中华人民共和国
河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1102民初2081号
原告：魏筱玲，女，汉族，1962年11月4日生，住美利坚合众国马里。
原告：魏玲敏，男，汉族，1964年12月3日生，住浙江省温州市鹿城区。
二原告共同委托代理人：黄伟佳、黄跃君，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：河南美盛物业管理有限公司，曾用名河南美科物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路33号美盛中心写字楼25层2503号。
法定代表人：杨百顺，总经理。
委托代理人：赵春生，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人：翟丽华，河南睿辰律师事务所实习律师。
原告魏筱玲、魏玲敏诉被告河南美盛物业管理有限公司（以下简称美盛物业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后作出（2016）豫1102民初1689号民事判决书，原告魏筱玲、魏玲敏上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中级人民法院作出（2017）豫11民终1055号民事裁定书，将本案发回重审，本院于2017年7月6日重新立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏筱玲、魏玲敏的委托代理人黄伟佳、黄跃君，被告美盛物业的委托代理人赵春生、翟丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏筱玲、魏玲敏向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2014年8月13日签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月14日解除；2、判令被告立即腾空承租的坐落于漯河市××天地步行街××商贸城××室房屋；3、并将上述房屋恢复至毛坯状态，并拆除房屋南首窗外大型广告牌；4、判令被告支付原告自2016年2月10日起至2016年5月14日止的租金95128.58元；5、判令被告向原告支付违约金512892.87元；6、诉讼费由被告负担。事实和理由：2008年8月，原告向漯河市美盛房地产开发有限公司购买坐落于漯河市××天地步行街××商贸城××室商业营业用房。2009年8月7日，房屋实际交付使用。被告作为开发商的物业管理公司直接承租上述房屋，并同时和原告签订了第一份《房屋租赁合同》，租期为5年，自2009年8月10日至2014年8月9日止；被告承租房屋的用途为经营KTV。上述合同租期届满后的2014年10月30日，原告与被告签订第二份《房屋租赁合同》，约定：原告将上述建筑面积为1087.79平方米的房屋（房产权证号为漯房权证源汇区字第××号和第20100008993-23684号）再次出租给被告；被告承租房屋的用途同上，租期五年，自2014年8月10日起至2019年8月9日止，每年租金分别为352440元、365494元、378547元、391600元、404654元；租金每年分两次支付，本合同签订之日的15日内支付第一年第一次房租的50%即176220元，第二次租金于2015年2月1日支付。以后四年房租先付后用，分别于每年8月1日和次年2月1日支付；无论被告以何种方式由自己或第三人实际使用上述房屋，支付租金的义务人均是被告；如被告逾期支付租金超过15天，原告有权解除合同、没收保证金，并按逾期时间的日租金2倍支付违约金；提前解除合同后7日内，被告应无条件地腾空上述房屋。如逾期未腾空的，按逾期时间的日租金2倍支付违约金。被告向原告支付了2014年的两期租金和2015年的第一期租金，但并没有按约于2016年2月1日支付第二期182747元租金。原告代理人多次通过电话和亲自前往被告公司交涉等方式向被告催讨租金或解除合同，但被告以次承租人未向其支付租金为由，拒绝向原告支付租金或交还房屋。2016年5月12日，原告正式书面通知被告解除上述房屋租赁合同，但被告没有按约在5月14日收到通知后的7日内（即5月21日）腾空房屋。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告美盛物业辩称，一、本案案由应当属于房屋托管合同纠纷，不属于房屋租赁合同。双方签订的合同第二条约定：“此房屋用于开办KTV娱乐场所，不得用于居住或其他经营活动，也不得将上述房屋分割开来，用于经营包括KTV在内的其他行业”；被告经营范围不包括KTV经营，所以从一开始签订第一份合同，原告就知道房屋的承租人为第三人。双方签订的合同第十四条约定：“甲方应支付乙方1.8万元佣金，该佣金在乙方支付甲方第一次租金时直接抵扣”；合同法第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。目前广泛存在着房屋包租合同和房屋托管合同两种形式，从上述约定的内容来看，双方签订的合同实质上为房屋托管合同。二、答辩人没有占有使用本案房屋，合同解除后，房屋装潢归原告所有，原告有权处置房屋内的所有财务，请求依法驳回原告腾空房屋诉请。房屋的实际使用人为周晓春，房屋被周晓春用于KTV经营，这也是原告知情的。故腾空房屋的义务人应该为周晓春而不是被告，为查明案件事实，公正、客观处理本案，被告已起诉周晓春，现在该案件正在二审法院审理。根据双方签订的租赁合同第八条第二款和第三款，租赁期满，原告有权收回房屋，所有可以移动的设备、设施归原告所有，已固定在出租房内装潢归原告所有。租赁关系终止的，自终止日起7日内，被告将物品或实际使用人物品清理完毕，并将房屋交还原告，如被告或房屋实际使用人不按时搬离上述房屋，原告有权处置房屋内所有的财物，被告和房屋实际使用人不得提出异议，也无权要求原告予以任何补偿或者赔偿。房屋实际使用人（原告一开始知情并认可的）未将自己的物品清空完毕，合同赋予原告自行处置该房屋内的所有物品，故被告认为原告可以随时处置房屋内所有财务，被告不应承担腾空房屋的义务。三、房屋现状与签订本合同时房屋状况一致，请求驳回原告魏筱玲、魏玲敏恢复原状诉请。由于一开始原告就知道该层房屋为整体出租给第三人，而且涉案合同为整体续签合同不存在交付，故原告要求恢复原状无事实依据和履行可能性，关于KTV广告牌，在解除合同之前其所有权为实际使用人周晓春，解除合同之后业主对其有完全的处置权，对于业主对其是拆除和留作他用被告无权干涉。四、合同解除后，房屋装潢归原告所有，原告有权处置房屋内的所有财物，不应让被告承担所谓的占用使用费及违约金。根据双方签订的租赁合同第八条第二款和第三款约定，被告认为合同解除后，原告诉请的占用使用费就是原告怠于行使自己的权利，怠于处理该房屋造成的结果，被告从未占用过该房屋，该房屋从一开始签订第一份租赁合同之日起，被告就不实际占用占有该房屋，不应承担因原告怠于行使其权利而产生的所谓的费用。原告自合同解除后，就可以将其房屋出租给第三人或者出售他人，造成现在的局面并不是被告造成的，是因为实际使用人无力经营，未能按期支付被告租金，这也是2016年2月份被告告知原告的基本情况，原告是温州籍而且原告魏筱玲一直在国外怠于行使自己的权利，怠于将租赁物租售给他人造成的，合同解除之后的所谓费用和违约金并不应当由被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、二原告提供的原告魏玲敏与被告美盛物业2008年8月7日签订《房屋出租居间合同》，委托被告为原告居间寻找承租人，期限为2008年8月7日至2008年11月6日。被告美盛物业对此证据没有异议，认为该证据证明了原被告之间是房屋托管关系。本院经审核后认为，该居间合同早已期限届满，被告的质证意见不能成立。
2、二原告提供的按份共有房产证两份，登记时间为2010年6月25日，房屋坐落为人民路新天地步行街银基商贸城30幢3层307号，建筑面积1087.79平方米，占有份额均为50%。被告美盛物业对此没有异议。
3、二原告提供的魏筱玲2014年5月5日向曹光辉出具委托管理和出租该房产的委托书，以及魏玲敏2014年5月14日向曹光辉出具委托管理和出租该房产的委托书。被告美盛物业对此没有异议。
4、二原告提供的2014年11月30日签订的《房屋租赁合同》，以原告魏筱玲、魏玲敏、曹光辉（代）为出租方、甲方，被告美盛物业为承租方、乙方，合同约定：此房屋用于开办KTV娱乐场所；租赁期限为五年，租赁面积1087.79平方米，自2014年8月10日至2019年8月9日止；保证金1万元，待合同到期后，承租方不再租赁房屋，全额退还；本合同签订之日，乙方向甲方支付在本合同租期满或提前解除、且乙方付清银租赁所产生的全部税费后，由甲方不计息退还给乙方；第一年房租为27元/月/平方米，年租352440元；第二年房租为28元/月/平方米，年租365494元；第三年房租为29元/月/平方米，年租378547元；第四年房租为30元元/月/平方米，年租391600元；第五年房租为31元/月/平方米，年租404654元；租金每年分两次支付，本合同签订之日的15日内支付第一年第一次房租176220元，第二次租金于2015年2月1日支付，以后四年房租先付后用，分别于每年的8月1日和次年2月1日；上述房屋乙方已于2009年8月9日租赁使用至今，本次租赁系续租，不存在交付问题；乙方可以转租该房屋或以其他名义交由第三方实际使用，无论乙方以何种方式由自己或第三人实际使用该房屋，支付租金的义务人都是乙方；租赁期满，甲方有权收回房屋，所有可移动的设备、设施归乙方所有，已固定在出租房内装潢归甲方所有；甲乙双方租赁关系终止的，自终止日起7日内，乙方将自己物品或实际使用人物品清理完毕，并将房屋交还甲方，该7日不计算租赁费用；如乙方或房屋实际使用人不按时搬离上述房屋，甲方有权处置房屋内的所有财物，乙方和房屋实际使用人不得提出异议，亦不得要求甲方予以任何补偿或赔偿；租赁期满或甲方按本合同约定提前解除本合同后，乙方或房屋实际使用人应无条件的腾空上述房屋，交还甲方；如乙方未按期支付租金超过15天的，甲方有权解除本合同、没收保证金，并有权要求乙方按逾期支付日期的日租金的2倍支付违约金，违约金不足以弥补甲方经济损失的，乙方还应赔偿经济损失；租赁期满或提前解除合同后7日内，乙方或实际使用人未按约搬离和交还上述房屋的，甲方有权没收保证金，如保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方按逾期腾空时间的日租金2倍支付违约金；甲方应支付乙方2.5万元佣金，该佣金在乙方支付甲方第一次租金时直接抵扣。被告美盛物业对此证据没有异议，认为该租赁合同与之前的居间合同是相印证的，原告不仅委托被告出租房屋，也知道当时房屋实际使用人是周晓春。本院经审核后认为，该租赁合同与居间合同是两份不同的合同，租赁合同中未出现任何与委托、居间有关的内容，故被告的质证意见不能成立。
5、二原告提供的银行明细单显示：2015年2月2日被告支付第一年第二次租金176220元,2015年8月19日被告支付第二年第一次租金182747元。被告美盛物业对此没有异议。
6、二原告提供的解除租赁合同、收回房屋、支付租金通知书及快递单、送达信息、被告答复信息，显示：原告2016年5月13日向被告发出解除合同通知，同月14日送达被告。被告美盛物业对此没有异议。
7、二原告提供的租赁房屋照片若干，用以证明租赁房屋现状。被告美盛物业对此没有异议。
8、二原告提供的被告美盛物业与周晓春签订的《房屋租赁合同》，合同约定：美盛物业将其托管的坐落于河南省漯河市人民路新天地步行街银基商贸城30幢3层301号、307号、305号、302号的商业营业用房租赁给周晓春使用，用于开办糖果KTV娱乐场所；第一年房租为30元/月/平方米，第二年房租为31元/月/平方米，第三年租金为32元/月/平方米，第四年房租为33元/月/平方米，第五年房房租为34元/月/平方米，此租金包含物业管理费。被告美盛物业对此证据没有异议，认为被告是受原告委托才出租房屋。本院经审核后认为，该租赁合同中未出现受二原告委托的相关内容，故被告的质证意见不能成立。
9、被告美盛物业提供的2009年曹光辉代二原告与被告签订的《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋用途为KTV或商业经营，租赁期限为2009年8月9日至2014年8月8日，被告向原告交纳履约保证金1万元，租金每半年支付一次，被告可以转租该房屋或以其他名义交由第三人实际使用该房屋，无论被告以何种方式由自己或第三人实际使用该房屋，支付租金的义务人都是被告。被告认为该证据能够证明2009年涉案房屋交房时，原告通过代租、托管的形式将房屋出租给实际使用人。二原告对此证据无异议，但认为该合同是租赁合同，内容没有体现是代租代管方式，纯粹是房屋租赁，被告所说托管关系不成立。本院经审核后认为，该租赁合同中未出现任何与委托、居间有关的内容，故被告的质证意见不能成立。
10、被告美盛物业提供的光盘，显示：2017年5月16日，被告美盛物业配合原告换锁，用以证明被告从未阻止原告收回房屋，该房屋自2016年5月份实际使用人不再经营，原告可以随时行使自己的权利。二原告认为，光盘被告应在举证期限内提供，对真实性不质证，但原告认可2017年5月16日租赁房屋已经换成原告的锁，被告之所以同意换锁是因为案件一审判决被告返还房屋，原被告协商同意才换锁，原告要求被告在房屋交接确认书忠盖章签字确认时，被告不同意。本院经审核后认为，原被告陈述可以证实2017年5月16日二原告实际收回租赁房屋。
本院认为，原被告对被告美盛物业应当支付合同解除之前的房租租金和违约金没有异议，本案的争议焦点是：1、原被告之间是租赁合同关系还是居间合同关系；2、被告美盛物业是否应当承担腾空房屋、恢复原状的责任；3、被告美盛物业是否应当承担合同解除之后的房屋占有使用费用和违约金。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。原告魏筱玲、魏玲敏与被告美盛物业签订的房屋租赁合同约定，无论被告以何种方式由自己或第三人实际使用该房屋，支付租金的义务人都是被告，故原被告之间签订的房屋租赁合同属于租赁合同，故对被告所述的涉案合同属于托管合同的辩称，本院不予认定。合同签订后，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，被告美盛物业未按照合同约定履行及时支付租金的义务，酿成本纠纷，应承担全部违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原被告之间的房屋租赁合同约定，被告未按期支付租金超过15天的，原告有权解除合同、没收保证金、要求按逾期支付时间的日租金的2倍支付违约金。原告魏筱玲、魏玲敏于2016年5月13日向原告寄出解除合同通知，被告于2016年5月14日收到通知，故对原告魏筱玲、魏玲敏要求确认原被告之间的租赁合同于2016年5月14日解除的诉请，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定使用后的状态。合同约定租赁期满后，所有可移动的设备、设施归被告所有，已固定在出租房内装潢归原告所有，故对原告魏筱玲、魏玲敏要求被告美盛物业将房屋恢复到毛坯状态的诉请，本院不予支持。合同约定，租赁关系终止之日起7日内，被告应无条件的腾空房屋，如被告不按时搬离上述房屋，原告有权处置房屋内的所有财物。被告美盛物业未在收到解除合同通知书后的7日内搬出房屋内可移动的设备、设施，原告魏筱玲、魏玲敏有权对期间届满后房屋内遗留的可移动物品进行处置，故对原告要求被告腾空房屋、支付逾期腾空违约金的诉请，本院不予支持。合同约定被告逾期交付租金超过15天的，原告有权没收保证金、解除合同、要求被告按照日租金的2倍支付违约金。被告美盛物业辩称其不构成违约金，事实上已提出违约金过高的抗辩，故本院将违约金调整为按照中国人民银行逾期贷款利率计付。被告美盛物业应当在2016年2月1日支付自2016年2月10日至5月14日的租金95128.58元（365494元/年÷365天×95天）而一直没有支付，应以95128.58元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，计付逾期付款违约金。被告美盛物业2016年5月14日收到解除合同通知后，应于7日内前搬出可移动物品，2016年5月15日至21日期间不计收房租。期限届满后，被告美盛物业既未搬出物品也未通知原告接收房屋，导致出租房屋自2016年5月22日至2017年5月16日期间一直空置，造成损失，存在较大的过错。租赁合同解除后，已固定在出租房内装潢归原告所有，2016年5月21日后，原告有权利按照合同约定处置房屋内可移动物品，但原告却迟迟未积极收回房屋，造成损失扩大，也存在一定的过错。根据原被告的过错程度，原告应承担40%责任，被告美盛物业应承担60%责任。房屋空置期间的占有使用费，参照合同约定的租金标准，计算为370500.49元（365494元/年÷365天×80天+378547元/年÷365天×280天），被告美盛物业应向原告支付房屋占有使用费222300.29元（370500.49元×60%）。
综上所述，原告魏筱玲、魏玲敏的诉讼请求为1、依法确认原告与被告于2014年8月13日签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月14日解除；2、判令被告立即腾空承租的坐落于漯河市××天地步行街××商贸城××室房屋；3、并将上述房屋恢复至毛坯状态，并拆除房屋南首窗外大型广告牌；4、判令被告支付原告自2016年2月10日起至2016年5月14日止的租金95128.58元；5、判令被告向原告支付违约金512892.87元；6、诉讼费由被告负担；本院对其中的第一项、第四项予以支持，对第二项、第三项不予支持，对第五项、第六项部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定,判决如下:
一、原告魏筱玲、魏玲敏与被告河南美盛物业管理有限公司于2014年11月30日签订的房屋租赁合同于2016年5月14日解除；
二、本判决生效之日起十日内，被告河南美盛物业管理有限公司向原告魏筱玲、魏玲敏支付自2016年2月10日至5月14日的租金95128.58元，并以拖欠租金数额为基数，自2016年2月10日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，向原告魏筱玲、魏玲敏支付逾期付款违约金；
三、本判决生效之日起十日内，被告河南美盛物业管理有限公司向原告魏筱玲、魏玲敏支付自2016年5月22日至2017年5月16日的占有使用费222300.29元；
四、驳回原告魏筱玲、魏玲敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6460元，保全费2320元，由被告河南美盛物业管理有限公司负担（限本判决生效后10日内交纳）。
如原告魏筱玲不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
如原告魏玲敏、被告河南美盛物业管理有限公司不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 韩 闯
审判员 闫 磊
审判员 李笑寒
二〇一七年十月九日
书记员 曹 丽