上海市黄浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）沪0101执异18号
案外人上海福胜塑料有限公司，住所地上海市松江区。
法某代表人林新胜。
委托代理人刘军，上海大吉律师事务所律师。
申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市。
法某代表人苏岳勤。
委托代理人胡晟之。
委托代理人杨炜栋。
被执行人上海赤宏石油化工有限公司，住所地上海市金山区。
法某代表人ＸＸ。
被执行人上海东坤电器有限公司，住所地上海市松江区。
法某代表人程雪锋。
被执行人东昊石油集团有限公司，住所地上海市嘉定区。
法某代表人闵春光。
被执行人闵春光，男，1963年3月23日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
被执行人王维军，女，1968年7月22日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。
被执行人宋建刚，男，1965年2月15日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。
被执行人上海雨灵企业管理有限公司，住所地上海市崇明区。
法某代表人张三林。
被执行人上海英盾物业管理有限公司，住所地上海市普陀区。
法某代表人董文婷。
第三人陈章，男，1974年1月1日出生，汉族，住所地上海市松江区。
委托代理人马林方。
本院在执行(2016)沪0101执5724号中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行申请执行上海东坤电器有限公司(以下简称“东坤公司”)等金融借款合同纠纷一案，上海市松江区人民法院查封了被执行人东坤公司已抵押给本案申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行位于上海市松江区小昆山镇光华路XXX号XXX幢的房屋，上海市松江区人民法院已将对该房屋处置权移交本院。本院在处置过程中，对被执行人东坤公司位于上海市松江区小昆山镇光华路XXX号XXX幢的房屋进行评估、拍卖，并公告要求被执行人东坤公司腾空房屋交付法院处置。现案外人上海福胜塑料有限公司向本院提2书面异议，要求确认其对上海市松江区小昆山镇光华路XXX号第XXX幢的房屋享有所有权，并终止对案涉房屋的拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人上海福胜塑料有限公司称，2012年1月15日案外人与被执行人东坤公司签订房地产买卖合同及相应补充协议，被执行人东坤公司将其名下的上海市松江区小昆山镇光华路XXX号第XXX幢的房屋出卖给案外人，合同及协议约定：案涉房屋面积9253.18平方米，房地产转让价格人民币2000万元，并约定在2013年8月27日付清全部房款及利息后，即办理房屋过户手续。案外人在与被执行人签订房屋买卖合同前就已占有案涉房屋使用至今。在签约1年后由于被执行人东坤公司去向不明，导致案涉房屋至今未能过户。案外人认为其已按约履行了全部义务，在整个房屋买卖过程中并无过错，请求法院依法支持其异议请求。案外人向本院提1了上海市房地产买卖合同、收据及转帐凭证等证据旨在证明法院拍卖的案涉房屋属案外人所有。
申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行称，对案外人提1的证据真实性不认可。即使真实存在，也是案外人与被执行人间的事情，与本案无关。申请执行人认为：如果案外人与被执行人间存在真实的买卖合同，申请执行人与被执行人间就无法办理抵押登记。故要求法院驳回案外人的某某。
第三人陈章称，根据林新胜与潘某某的股权转让协议，林新胜是无偿将其拥有的东坤公司的股权转让给潘某某，案外人向法院提1的付款收据、转帐凭证不能证明是支付的购房款。故要求驳回案外人的异议请求。
本院查明，本院(2016)沪0101民初69号民事判决确认：1、被告上海赤宏石油化工有限公司应于判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金人民币24,000,000元、利息人民币430,659.45元(暂计至2015年11月21日)及自2015年11月22日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息(以本息之和人民币24,430,659.45元为基数，按合同约定的利率上浮40%计算)；以下省略……4、被告上海赤宏石油化工有限公司不能履行上述第一项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行可以与被告东坤公司协议，以被告东坤公司名下的位于上海市松江区小昆山镇光华路XXX号XXX幢的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在人民币4,190万元的最高限额内优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告东坤公司所有，不足部分由被告上海赤宏石油化工有限公司继续清偿。被告东坤公司在承担了抵押担保责任后，有权在其承担的抵押担保责任范围内向被告上海赤宏石油化工有限公司追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。判决生效后，上列各被告均未自觉履行义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行向本院申请执行。执行中，本院于2016年11月14日委托上海科东房地产土地估价有限公司对案涉房屋进行评估；2017年9月本院在被执行人东坤公司住地张贴拍卖公告，案外人上海福胜塑料有限公司向本院提2执行异议。
另查明，2013年5月31日申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行与被执行人东坤公司办理了上海市松江区小昆山镇光华路XXX号XXXX幢的房屋抵押登记。2014年4月25日上海市松江区人民法院以(2014)松执预字第1375号裁定查封了上海市松江区小昆山镇光华路XXX号XXX幢房屋。2016年3月1日本院以(2016)沪0101民初69号裁定轮候查封了东坤公司名下的上海市松江区小昆山镇光华路XXX号XXX幢房屋。
再查明，根据案外人提1的材料反映，2012年1月15日案外人与被执行人东坤公司签订上海市房地产买卖合同及补充协议，合同约定：由被执行人东坤公司将名下的上海市松江区小昆山镇光华路XXX号第XXX幢的房屋以人民币2000万元出卖给案外人，并在2013年8月27日之前付清全部房款及利息后，办理房屋产权过户手续。另约定了付款方式。另根据案外人陈某在2012年1月1日前已支付了被执行人购房款人民币600万元，该款系被执行人东坤公司原股东林新福、林新胜退股时其出资额作价购房款人民币600万元。签约后，案外人根据被执行人东坤公司指定先后通过银行向被执行人东坤公司多位债权人共计转账人民币300多万元，被执行人也出具了收款收据，其中2012年3月16日收据上收款事由明确写明系借贷掉头款。
再查明，2012年4月22日案外人法某代表人林新胜与潘某某、林新福签订股权转让协议，由林新胜、林新福将所持有的东坤公司的股权无偿转让给潘某某。
上述事实，由本院(2016)沪0101民初69号民事判决书、(2016)沪0101民初69号民事裁定书、上海市不动产登记簿、转帐凭证、收款收据、股权转让协议等证据予以证明。
本院认为：案外人上海福胜塑料有限公司与被执行人东坤公司虽在法院对案涉房屋查封之前已订立了上海市房地产买卖合同，但案外人至今未提1其在法院对案涉房屋查封前已实际占有使用房屋的证据；也未提1充分证据证明其已按照合同约定支付了全部房款。至于案外人提2的被执行人东坤公司原股东林新福、林新胜退股时其出资额作价购房款人民币600万元的主张，由于该基础法律关系并未得到法律确认，况且根据工商登记材料反映，被执行人东坤公司原股东林新福、林新胜退股时其所持股份是无偿转让给案外人潘某某。本案申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市黄浦支行对案涉房屋拥有抵押权，故对案外人的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定,裁定如下：
驳回案外人上海福胜塑料有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 黄清鸿
代理审判员 朱平生
人民陪审员 张丽萌
二〇一八年三月六日
书 记 员 张 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。