四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2723号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处，住所地：邛崃市临邛镇瑞云街208号。
负责人周玉彬，主任。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住邛崃市，系公司职工。
委托代理人杨婷，女，1988年6月19日出生，汉族，住邛崃市。
被告张伦均，男，1974年8月1日出生，汉族，住邛崃市。
被告龚建华，女，1974年3月8日出生，汉族，住邛崃市。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处诉被告张伦均、龚建华借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法由审判员茹敏适用简易程序于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈丹、杨婷到庭参加诉讼，被告张伦均、龚建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月4日，原告与被告张伦均签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告张伦均授信100000元，期限12个月，贷款执行年利率为基准利率上浮50%，为浮动利率，按月还息，到期还本。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，约定二被告用其共同所有的位于邛崃市的房产（邛房权证监证字第××号，国土使用权证邛集用（2009）第103404号）对被告张伦均在2014年3月4日至2017年3月3日期间形成的一系列债权提供最高额130000元的抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第××号）。2014年3月7日，原告向被告张伦均发放贷款100000元，根据《个人借款凭证》记载：借款期限从2014年3月7日至2015年3月3日，利率为基准利率上浮50%，为浮动利率。如被告违约逾期归还借款本息的，除应向原告归还本息外还应支付罚息、复利等，并按贷款本金的10%向原告支付违约金。现贷款已到期，被告未按要求归还借款本息。截止2015年12月24日，被告张伦均尚欠本金40000元，欠息1451.01元。现诉请法院判决：1、被告偿还原告借款本金40000元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利及违约金（截至2015年12月24日欠息1451.01元，从2015年12月24日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算，违约金4000元），以上合计45451.01元；2、原告对二被告共同所有的用于抵押的位于邛崃市的房产（邛房权证监证字第××号，国土使用权证邛集用（2009）第103404号）享有抵押权，并有权在被告不履行第一项诉讼请求时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告张伦均未答辩。
被告龚建华未答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年2月28日，被告龚建华签署《共同债务人承诺书》，约定为被告张伦均在原告处的借款承担连带清偿责任。2014年3月4日，原告与被告张伦均签订《个人贷款授信合同》（编号：成农商邛西桥个授20140023号），约定：原告给予被告张伦均的贷款授信额度为100000元，授信期限为2014年3月4日至2017年3月3日；利率为浮动利率，在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整日起按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；按月结息，结算日为每月的20日；贷款逾期未还，原告有权按合同约定的结息方式计收利息和复利；张伦均若有违约或妨碍债权的行为，原告可按未清偿本金的一定比例向张伦均收取违约金。2014年3月4日,原告与二被告签订《最高额抵押合同》，担保的债权为自2014年3月4日至2017年3月3日期间，因原告为被告办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权，最高额为130000元。二被告以其共同所有的位于邛崃市的房产（邛房权证监证字第××号，国土使用权证邛集用（2009）第103404号）作为抵押担保。2014年3月5日，原、被告双方对上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第××号）。2014年3月7日，原告向被告张伦均发放借款100000元，《个人借款凭证》载明：借款起止日为2014年3月7日至2015年3月3日，结息方式为按月结息，执行利率为变动利率，即按央行同档次基准利率上浮50%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。截止借款到期2015年3月3日，被告张伦均尚欠利息10元。截止2015年12月24日，被告张伦均尚欠原告本金40000元，利息、罚息、复利合计1451.01元。
以上事实有原告陈述、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《房屋他项权利证》、《个人借款凭证》、《共同债务人承诺书》在案佐证。在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，原告与被告张伦均签订的《个人贷款授信合同》、《个人借款凭证》，与二被告签订的《最高额抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按约履行各自义务。原告已按约向被告张伦均发放了借款，被告未按合同约定的期限和金额履行偿本付息的义务。依据合同约定，原告有权在被告张伦均逾期还款时对其计收利息、罚息及复利。截止2015年12月24日，被告张伦均尚欠原告本金40000元，利息、罚息、复利合计1451.01元。且被告龚建华签署了《共同债务人承诺书》，愿意为被告张伦均在原告处的债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告偿还上述本息、罚息、复利及此后利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。逾期利息、罚息计算方式为，以本金为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%（1×150%×150%）为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年12月25日计算至清偿之日。利息复利的计算方式为，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2015年12月25日开始按月结算收取至清偿之日，每一计算周期计算基数为借款期内利息10元。原告与被告张伦均签订的《个人贷款授信合同》中，既约定了违约金，又约定了复利、罚息。约定的复利、罚息具有惩罚性质，而违约金具有补偿性和惩罚性功能，二者在惩罚性上的功能重合。且原告的损失已通过利息、罚息、复利得到了补偿，故原告主张违约金的诉请，本院不予支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告张伦均、龚建华于本判决生效之日起10日内给付成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处借款本金40000元，截止2015年12月24日的利息、罚息、复利合计1451.01元，及2015年12月25日起的利息、罚息、复利。利息、罚息计算方式为：以本金40000元作为计算基数，从2015年12月25日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的225%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，如未按本判决确定的给付之日给付本金，计算至本金付清之日止；复利计算方式为：从2015年12月25日起以月为计算周期结算，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，以借款期内欠息10元为每一计算周期的计算基数，计算至利息付清之日；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃西桥分理处对被告张伦均、龚建华共同所有的位于邛崃市的房产（邛房权证监证字第××号，国土使用权证邛集用（2009）第103404号）享有抵押权，有权在第一项判决、第二项判决确定的债权范围内对该房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费468元，由二被告共同负担400元，原告负担48元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 茹敏
二〇一六年十二月七日
书记员 石伟