江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终6373号
上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山合真和光电科技有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇金茂路888号8号房。
法定代表人：杨新智，董事长。
委托诉讼代理人：倪志涵，江苏华为律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山市北部高端装备制造科技有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇金茂路北侧。
法定代表人：钱芳华，总经理。
委托诉讼代理人：赵鹏程，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
上诉人昆山合真和光电科技有限公司因与被上诉人昆山市北部高端装备制造科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初3838号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆山合真和光电科技有限公司的上诉请求：请求撤销原判，改判支持我公司一审的反诉请求。事实与理由：双方在厂房租赁合同第七条1明确约定：出租方负责提供园区公共消防设施及对该设施设备的正常维修、养护和管理。因现有的消防设施无法满足我公司生产经营的需要，双方口头约定由昆山市北部高端装备制造科技有限公司增设相关的消防泵房、喷淋泵房，但是其经催促未能完成建设，导致我公司无法通过消防验收。双方虽然没有签订书面协议，但是我公司与对方的往来邮件可以反映前述事实，原审法院未作认定明显不当。
昆山市北部高端装备制造科技有限公司辩称：昆山合真和光电科技有限公司的上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。
昆山市北部高端装备制造科技有限公司向一审法院起诉请求：1、原审被告腾出昆山市周市镇金茂路北侧888号8号楼（现为4号楼）以及南面连廊；2、原审被告支付欠缴的房屋租金1230600元；3、原审被告支付违约金604752元；4、原审被告支付占有使用费，按照每年1125120元计算，计算时间从2017年1月16日至判决生效之日；5、原审被告承担本案诉讼费、律师费。
原审法院经审理查明：2014年1月15日，双方当事人签订一份《厂房租赁与物业合同书》，昆山合真和光电科技有限公司租赁国家火炬昆山高端装备制造产业基地科技企业加速器园区（昆山市周市镇金茂路北侧）8号厂房（现为4号厂房），所租房屋供研发生产用途，共计建筑面积5860平方米。租赁期间自2014年1月16日至2017年1月15日止，租赁期限为3年。《厂房租赁与物业合同书》第七条双方权利及义务（一）甲方的权利义务1、甲方（昆山市北部高端装备制造科技有限公司）负责在科技企业加速器园区内指定物业管理方来对乙方（昆山合真和光电科技有限公司）公司进行管理并提供以下公共服务及公共设施：供排水、供电、照明、消防设施、安全设施等，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。《厂房租赁与物业合同书》第九条违约责任（四）租赁期间，甲、乙双方如中途终止合同，违约方应按照合同三年总租金的20%向对方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
另查明：昆山合真和光电科技有限公司结欠昆山市北部高端装备制造科技有限公司的租金总额为1230600元，对于占用使用费的标准双方也没有异议。
再查明：本案所涉厂房于2006年12月18日通过昆山市公安局建筑工程消防验收。
上述事实由《厂房租赁与物业合同书》、建筑工程消防验收意见书及当事人庭审陈述所证实，原审法院予以认定。
原审法院认为：双方当事人签订的房屋租赁合同系其真实意思的表示，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。昆山合真和光电科技有限公司使用了涉案房屋，但是还结欠昆山市北部高端装备制造科技有限公司租金1230600元未付，对于昆山市北部高端装备制造科技有限公司要求支付租金1230600元的请求予以支持。租赁合同约定的期间为2014年1月16日至2017年1月15日止，现该租赁合同已经到期且昆山市北部高端装备制造科技有限公司也没有继续租给昆山合真和光电科技有限公司厂房的意思表示，故双方租赁关系已经解除，对于昆山市北部高端装备制造科技有限公司要求腾出昆山市周市镇金茂路北侧888号4号楼以及南面连廊的请求应予支持。合同到期后，昆山合真和光电科技有限公司没有及时搬离涉案房屋，应当支付至正式搬离之日止的占用使用费，标准为1125120元/年。关于昆山市北部高端装备制造科技有限公司主张的违约金，原审法院认为没有相应的合同依据，不予支持。律师费没有相应依据，不予支持。
昆山合真和光电科技有限公司提出反诉，认为在本案所涉租赁合同履行过程中，昆山市北部高端装备制造科技有限公司存在违约，要求赔偿其厂房装修损失和租赁费损失。昆山合真和光电科技有限公司所主张的违约情形是没有按照约定提供有关的消防设施，导致其无法通过消防检验，无法正常生产。原审法院认为，虽然双方之间有关于协商修建消防设施的邮件记录，但昆山市北部高端装备制造科技有限公司并未明确同意为昆山合真和光电科技有限公司增设其所要求的消防设施，其也未提供双方就昆山市北部高端装备制造科技有限公司增设消防设施达成一致的书面证据。另外，本案租赁合同只是约定了昆山市北部高端装备制造科技有限公司为其提供公共服务及公共设施：供排水、供电、照明、消防设施、安全设施等，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。而昆山合真和光电科技有限公司是从事研发生产的企业，从邮件往来记录来看，其要求的消防设施标准是超过普通消防要求的。《厂房租赁与物业合同书》并未就增设消防设施做专门约定。再次，昆山市北部高端装备制造科技有限公司所提供的厂房早已通过了消防部门的验收，满足了一般的消防标准。昆山合真和光电科技有限公司以出租方未按约定提供消防设施为由主张对方违约没有法律依据，对于其反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：
一、昆山合真和光电科技有限公司于本判决生效之日起三十日内腾出昆山市周市镇金茂路北侧888号4号楼以及南面连廊。
二、昆山合真和光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付昆山市北部高端装备制造科技有限公司租金1230600元。
三、昆山合真和光电科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付昆山市北部高端装备制造科技有限公司昆山市周市镇金茂路北侧888号4号楼以及南面连廊的占用使用费（以1125120元/年为基数，自2017年1月16日起计算至实际搬离之日止）。
四、驳回昆山市北部高端装备制造科技有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回昆山合真和光电科技有限公司的全部反诉请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉部分案件受理费21318元，减半收取10659元，反诉部分案件受理费20679元，合计31338元，由昆山合真和光电科技有限公司承担。
二审查明事实与原审查明的事实一致。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，如果没有证据或者证据不足的，则应当承担不利的诉讼后果。本案中涉案的厂房已经于2006年12月18日通过了公安消防验收，应当视为具备相应的消防设施、消防设备，符合企业安全生产的标准。昆山合真和光电科技有限公司二审主张昆山市北部高端装备制造科技有限公司未按照约定为其增设消防泵房、喷淋泵房等设施设备，存在违约情形，但是《厂房租赁与物业合同书》中对该项义务未作明确约定，双方的往来邮件中也无法反映出租人与承租人就此事项经协商达成了一致意见，故其相关诉请依据不足，本院依法不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费41997元，由上诉人昆山合真和光电科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵东
审判员 顾平
审判员 陈斌
二〇一七年九月二十八日
书记员 孙贞