连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4186号
原告：连云港金盛房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区巨龙南路69号。
法定代表人：吴成祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：隋新明，江苏顺维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛凯丽，江苏顺维律师事务所律师。
被告：张荣山。
委托诉讼代理人：朱国怀，北京市东元（广州）律师事务所律师。
原告连云港金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）与被告张荣山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金盛公司的委托诉讼代理人隋新明、被告张荣山及其委托诉讼代理人朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金盛公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间的商品房买卖合同无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告开发的金盛花园项目由连云港市地业建筑工程有限公司承建，被告为地业公司的项目经理，负责该项目施工。2005年8月，为了获取银行贷款，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定房屋总价403703元，首付123703元，余款通过银行按揭。合同签订后，原告支付了首付款后银行将余款汇至原告公司账户，后因还款不及时，银行又分若干次将贷款本息从原告账户上划走，现贷款已经全部还清。2015年5月19日，被告向贵院起诉，要求金盛公司交付房屋，后又撤回起诉。原告认为，原、被告签订的商品房买卖合同是以获取银行贷款为真实目的，双方签订涉案买卖合同的行为并非当事人真实意思表示，属无效民事行为，故诉至法院，请依法裁决。
被告张荣山辩称，原、被告签订的涉案合同有效，并且被告已经履行了支付房款的义务，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、庭审笔录、首付款收据、个人住房贷款合同、存折、扣款通知、完税证、收据、保险费收据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2005年8月24日，原告金盛公司与被告张荣山签订《商品房买卖合同》（合同编号：jszz1101702）一份，双方约定：张荣山购买金盛公司开发的位于连云港市新浦区（现海州区）公园南路南侧、巨龙路西侧金盛花园B11号楼1-702室住宅；2、该商品房建筑面积共141.65平方米，每平方米2850元，总价为403703元；付款方式为分期付款，在2005年8月29日前付款123703元，余款通过银行按揭贷款在2005年9月19日前一次性付清；金盛公司应当在2006年6月30日前，将经验收合格的商品房交付张荣山使用；金盛公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由金盛公司提供的资料报产权登记机关备案。合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订后，金盛公司分别于2005年8月24日、9月4日向张荣山出具购房款收据，张荣山称系以其所在的连云港市地山建筑工程有限责任公司（以下简称地山公司）工程款冲抵其欠金盛公司的购房首付款203703元，金盛公司称其与地山公司有工程款欠款关系，张荣山提出上述要求后，金盛公司向其出具了203703元首付款的收据，但是需要地山公司出具相关认可的手续，地山公司并未出具。
2005年8月，张荣山与中国建设银行股份有限公司连云港城南支行（以下简称建行城南支行）签订《个人住房借款合同》，约定借款人张荣山借款20万元用于购置座落于金盛花园B11-1-702#房产，借款期限为120个月，即从2005年9月8日起至2015年9月8日止；本合同生效后，贷款人建行城南支行将款项一次划入借款人指定的金盛公司账户；张荣山以金盛花园B11-1-702#房产作为借款抵押物抵押给建行城南支行。后建行城南支行将20万元贷款汇入金盛公司账户。2005年9月6日，张荣山因涉案房产交纳了契税8074元、印花税121元、登记费和他项登记费170元、保险费1600元。
另查明，2003年11月28日，金盛公司（甲方）与建行城南支行（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，协议约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于巨龙路西侧、公园南路南侧(或地段)的经批准命名为金盛花园住宅楼发放个人住房按揭贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包含罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。按揭贷款办理后，张荣山偿还两个月贷款共计6000元后再未还款，后建行城南支行根据与金盛公司之间的上述协议陆续从金盛公司账户扣划216743.58元。
2013年10月23日，连云港市产权监理处市场科出具材料一份，内容为：“张荣山的金盛花园B11-1-702丘号02331057-2-6已办过抵押手续。该材料右下角注明：09年8月10上午9:06注销，141.65㎡”。至今，金盛公司尚未将涉案房产交付给张荣山，亦未给张荣山办理房屋所有权证。
2015年6月3日，张荣山起诉金盛公司要求其交付涉案房屋并办理产权登记相关手续，后撤回了起诉。张荣山在该案中陈述：其本意不是购买涉案房屋，签订《商品房买卖合同》的目的是通过按揭贷款来套取银行资金用于工程进度款，后来开发商没有将贷款给其使用，其就不偿还贷款了，因为这个贷款本不应该由其来偿还”。
在本案诉讼过程中，原、被告双方确认地山公司与金盛公司就金盛花园项目的工程款并未最终结算。原告金盛公司陈述双方并没有房屋买卖的真实意思表示，双方存在通谋虚伪表示，当时系因为公司资金压力较大，为了得到流动资金，就以房屋买卖按揭贷款的方式获取银行的资金。张荣山称其系地山公司员工，其系该工程的内部承包人，工程款均系金盛公司向地山公司支付，其再与地山公司结算。当初签订《商品房买卖合同》时工程刚封顶，还未结算，因金盛公司资金困难，其与地山公司经理每人拿一套房屋贷款，说好房款用于其工程进度款，但后来钱没给其使用，又变成买房子了，还偿还了贷款。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据原告“双方并没有房屋买卖的真实意思表示，双方存在通谋虚伪表示，当时系因为公司资金压力较大，为了得到流动资金，就以房屋买卖按揭贷款的方式获取银行的资金”及被告“其本意不是购买涉案房屋，签订《商品房买卖合同》的目的是通过按揭贷款来套取银行资金用于工程进度款”的陈述，并结合张荣山在合同签订十年之久既不偿还银行按揭贷款，也不通过诉讼等方式要求金盛公司交付房屋的实际情况，商品房买卖并非双方的真实意思表示，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽然具备合法形式，实际目的不是原告购买涉案房屋，而是为了套取银行贷款，用于双方的工程项目建设，双方存在以合法形式掩盖非法目的的行为，涉案《商品房买卖合同》应当无效。
综上所述，原告连云港金盛房地产开发有限公司要求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第二项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
原告连云港金盛房地产开发有限公司与被告张荣山于2005年8月24日就位于连云港市新浦区（现海州区）公园南路南侧、巨龙路西侧金盛花园B11号楼1-702室房屋所签订的《商品房买卖合同》无效。
案件受理费7360元，由原告连云港金盛房地产开发有限公司负担3680元，由被告张荣山负担3680元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审判员 宋敏捷
二〇一六年九月十四日
书记员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
预交上诉费收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行