湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1121民初561号
原告：湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地祁阳县浯溪镇椒山南路转角处。
法定代表人：刘国富，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘立武，男，湖南祁阳农村商业银行股份有限公司金洞支行行长，住湖南省祁阳县。
被告：邓湘生，男，住湖南省祁阳县。
被告：谢雪英，女，邓湘生之妻，住湖南省祁阳县。
被告：邓件生，男，住湖南省祁阳县。。
被告：杨满成，女，邓件生之妻，住湖南省祁阳县。
被告：李秋元，女，住湖南省祁阳县。
被告：邓彬，男，李秋元长子，住湖南省祁阳县。
被告：邓亮，男，李秋元次子，住湖南省祁阳县。
李秋元、邓彬、邓亮委托诉讼代理人：邓建国，湖南博大律师事务所律师。
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）与被告邓湘生、被告谢雪英、被告邓件生、被告杨满成、被告李秋元金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，于2017年3月27日依法追加邓彬、邓亮为本案被告参加诉讼，并适用普通程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理，原告祁阳农商银行委托诉讼代理人刘立武、被告邓湘生、被告谢雪英、被告邓件生、被告杨满成、被告李秋元、被告邓彬、被告邓亮以及被告李秋元、邓彬、邓亮的委托诉讼代理人邓建国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祁阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法提前解除被告邓湘生与原告祁阳农商银行原祁阳县农村信用合作联社金洞信用社所签订的借款合同；2、请求人民法院依法判令被告邓湘生、谢雪英、邓件生、杨满成、李秋元、邓彬、邓亮提前偿还给原告祁阳农商银行贷款本金800000元及其利息；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年7月3日，被告邓湘生向祁阳县农村信用合作联社金洞信用社贷款800000元，月利率9.3‰，定于2018年7月3日到期，被告邓湘生、被告谢雪英、被告邓件生、被告杨满成、被告李秋元及其夫邓国贵（已故）均以各自房产进行抵押担保。三年来，被告邓湘生一直未按期支付约定利息，属违约行为，损害了原告祁阳农商银行合法权益。故诉请人民法院，请求人民法院支持原告祁阳农商银行的诉讼请求。
邓湘生、谢雪英辩称，原告祁阳农商银行提前起诉要求偿还贷款本息，打乱了还款计划；所借款用于开办红砖厂，因砖厂经营不善，造成亏损，影响还款，想办法兑现还款；现请求人民法院拍卖红砖厂资产予以清偿，同时将自己所抵押的房屋进行处理予以清偿贷款。
邓件生、杨满成辩称，邓湘生、谢雪英系借款人，应由邓湘生、谢雪英清偿原告祁阳农商银行贷款，邓件生、杨满成只想拿回所抵押的房屋产权证，不愿承担担保责任。
李秋元、邓彬、邓亮辩称，原告祁阳农商银行提前解除借款合同，要求偿还贷款本息，于法不符；李秋元、邓国贵未去房产部门办理抵押登记手续，其抵押担保合同无效；邓国贵现已故，担保关系自然终止；邓湘生系借款人，其应承担清偿责任。请求人民法院依法驳回原告祁阳农商银行要求李秋元、邓彬、邓亮承担其房屋抵押担保责任的诉讼请求。
当事人围绕请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告祁阳农商银行所举的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7，被告邓湘生、被告谢雪英、被告邓件生、被告杨满成均无异议；被告李秋元、被告邓彬、被告邓亮对证据3真实性无异议，关联性有异议，依照民事诉讼证据规则的规定，结合原告祁阳农商银行所举证据1、证据2，该证据3应予采信；故原告所举证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7均采信为有效证据予以确认。
本院依照上述所采信的证据，结合当事人庭审陈述，认定以下事实：
2013年6月10日，被告邓湘生、被告谢雪英、被告邓件生、被告杨满成、被告李秋元及其丈夫邓国贵与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订了《最高额抵押合同》，被告邓湘生、被告谢雪英愿以其位于祁阳县金洞镇新屋路的砖混结构面积626.3平方米的房屋及其184.6平方米的集体土地，被告邓件生、被告杨满成愿以其位于祁阳县金洞镇新屋路的砖混结构面积426.7平方米的房屋及其173.8平方米的集体土地，被告李秋元及其丈夫邓国贵愿以其位于祁阳县金洞镇新屋路砖混结构面积427.1平方米的房屋及其160.39平方米的集体土地同时进行抵押，为被告邓湘生贷款800000元进行担保，办理了《财产抵押清单》。同日，被告邓湘生与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订了《借款合同》，贷款800000元，约定月利率9.3‰，按月结息，结息日为每月的第20日，约定2018年6月10日到期，用于开办红砖厂所需资金。2013年6月25日，金洞管理区城建规划房产局分别为被告邓湘生、被告谢雪英办理了金房金洞镇字第XXXXXXXXX、XXXXXXXXX号房屋所有权的房他证金洞镇字第XXXXXXX**号，债务人为邓湘生，约定期限为五年，房屋及土地一并抵押，债权数额370000元；为被告邓件生、被告杨满成办理了金房金洞镇字第XXXXXXXXX号，第7XXXXXX2号房屋所有权的房他证金洞镇字第XXXXXXX**号、债务人为邓湘生，约定期限五年，房屋及土地一并抵押，债权数额250000元；为被告李秋元的丈夫邓国贵办理了祁阳县房金字第2XXXXXXX4号房屋所有权的房他证金洞镇字第XXXXXXX**号，债务人为邓湘生，约定期限五年，房屋及土地一并抵押，债权数额180000元。上述三件房他证上房屋他项权利人均为祁阳县农村信用合作联社金洞信用社。2013年7月3日，被告邓湘生向祁阳县农村信用合作联社金洞信用社出具借据，借款800000元，约定月利率9.3‰，2018年7月3日到期。被告借款后用于开办红砖厂，2014年1月14日，被告邓湘生偿付利息48360元。
另经查明，2014年10月13日，祁阳县农村信用合作联社改制为祁阳农商银行。2016年9月12日，被告李秋元丈夫邓国贵病故。
本院认为，祁阳县农村信用合作联社已改制为祁阳农商银行，其权利义务应由祁阳农商银行承受；被告邓湘生与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社所签订的《借款合同》和借据是双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵循合同规定履行各自义务。被告邓湘生借款用于经营红砖厂，现经营亏损，且自2014年2月以来一直未按约定逐月偿付利息，系违约行为，严重损害了原告祁阳农商银行的合法权益，原告祁阳农商银行诉请提前解除借款合同，于法有据，理由正当，本院予以支持；被告邓湘生应当向原告祁阳农商银行偿还贷款本金800000元，并按约定利率支付利息。被告邓湘生、被告谢雪英在签订借款合同时与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订了《最高额抵押合同》，将两人共有的房屋及其土地一并抵押，且在房产部门进行了抵押登记手续，办理了房屋他项权证，其抵押合同合法有效，应当以其所抵押的房产承担清偿责任；被告邓件生、被告杨满成自愿为被告邓湘生借款800000元以其房屋及其土地进行抵押担保，并在《最高额抵押合同》签字捺手印，房产部门且将其两人共有的房屋及其土地一并进行了抵押登记，办理了房他证，其抵押合同合法有效，应当以其房产承担清偿责任。被告邓件生、杨满成辩称不承担担保责任理由不当，本院不予采纳；被告李秋元及其丈夫邓国贵自愿为被告邓湘生借款800000元以邓国贵所有房屋及其土地进行抵押担保，并在《最高额抵押合同》签字捺手印，房产部门且将邓国贵所有的房屋及其土地一并进行了抵押登记，办理了房他证，其抵押合同合法有效，应承担抵押清偿责任。邓国贵现已故，被告李秋元丈夫邓国贵房屋（即抵押房产）将发生继承，被告李秋元、被告邓彬、被告邓亮作为继承人，应当承担相应的法定义务，追加邓彬、邓亮为本案被告承担房产抵押清偿责任，于法有据；被告李秋元、被告邓彬、被告邓亮辩称邓国贵已病故，其抵押担保关系自然终止，其抵押合同无效，与本案所查明的事实不符，被告李秋元及其丈夫邓国贵的抵押物属登记在邓国贵名下的房产，且在房产部门办理了房屋他项权证，被告李秋元、被告邓彬、被告邓亮在办理房他证后一直默认办证事实，未予反对，其辩解理由不当，本院不予采纳。
综上所述，原告祁阳农商银行所诉事实清楚，证据确凿充分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司原属祁阳县农村信用合作联社金洞信用社与被告邓湘生于2013年6月10日所签订的《借款合同》及其双方于2013年7月3日所签订的《湖南省农村信用社借款借据》；
二、被告邓湘生在本判决发生法律效力后三日内偿还给原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金800000元及其利息（按月利率9.3‰计息，自借款之日起计算至清偿完毕日止；2014年1月14日，被告邓湘生已偿付给祁阳县农村信用合作联社利息48360元在计算利息时予以扣除）；
三、被告邓湘生、被告谢雪英以其共有的位于祁阳县金洞镇二居委会新屋路金洞管理区金洞镇字第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号铺面房屋承担抵押清偿责任；
四、被告邓件生、被告杨满成以其共有的位于祁阳县金洞镇二居委会新屋路金洞管理区金洞镇字第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号铺面房屋承担限额内抵押清偿责任；
五、被告李秋元、被告邓彬、被告邓亮以登记在被告李秋元丈夫邓国贵名义下的位于祁阳县金洞镇新屋路祁阳县金房字第XXXXXXX**号铺面房屋承担限额内抵押清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，由被告邓湘生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋鹏飞
审 判 员 石国强
人民陪审员 邓满春
二〇一七年五月八日
书 记 员 柳 林
附：证据清单：
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司证据清单
证据1，被告邓湘生永金集用（2010）字第081号《集体土地使用证》复印件1份，金洞管理区房他证金洞字第5XXXXXX**号复印件1份，拟证明被告邓湘生于2010年8月5日，在金洞管理区国土管理局办理了农村宅基地使用证，使用土地面积184.6平方米，以及于2013年6月25日在金洞管理区城建规划房产局办理了金洞管理区金洞镇字第5XXXXXX0号房他证、房屋所有权证人为邓湘生、谢雪英，房屋他项权利人为祁阳县农村信用合作联社金洞信用社，债务人为邓湘生，约定抵押期为2013年6月25日至2018年6月24日，房屋所有权证号为金房金洞镇字第7XXXXX9号、第7XXXXXX0号，为最高额抵押权，债权数额为370000元等事实；
证据2，被告邓件生永金集用（2010）字第083号《集体土地使用证》复印件1份，金洞管理区房他证金洞字第5XXXXXX**号复印件1份，拟证明被告邓件生于2010年8月5日在金洞管理区国土管理局办理了农村宅基地使用证面积173.8平方米，以及于2013年6月25日在金洞管理区国城建规划房产局办理了金洞管理区金洞镇字第4XXXXXXX1号房他证、房屋所有权人为邓件生、杨满成，房屋他项权利人为祁阳县农村信用合作联社金洞信用社，债务人为邓湘生，约定抵押期为2013年6月25日至2018年6月24日，房屋所有权证为金房金洞镇字第7XXXXXX1号、第7XXXXXX2号，为最高额抵押权，债权数额为250000元等事实；
证据3，被告李秋元丈夫邓国贵20**集用（金）字第0197号《集体土地使用证》复印件1份，金洞管理区房他证金洞镇字第5XXXXXX**号复印件1份，拟证明被告李秋元丈夫邓国贵于2006年2月25日在祁阳县国土管理局办理了建房土地使用证，使用土地面积160.39平方米，以及于2013年6月25日在金洞管理区城建规划房产局办理了金洞管理区金洞镇字第5XXXXXX2号房他证，房屋所有权人为邓国贵，房屋他项权利人为祁阳县农村信用合作联社金洞信用社，债务人为邓湘生，约定期限为2013年6月25日至2018年6月24日，房屋所有权证号为祁阳县房金字第2XXXXXXX4号，为最高抵押权，债权数额为180000元等事实；
证据4，《财产抵押清单》复印件1份，拟证明作为抵押权人祁阳县农村信用合作联社金洞信用社分别与作为抵押人的被告邓湘生、被告谢雪英、被告邓件生、被告杨满成、被告李秋元及其丈夫邓国贵于2013年6月10日签订了《财产抵押清单》，被告邓湘生、被告谢雪英将所共有的砖混结构面积626.3平方米房屋及其集体土地面积184.6平方米土地，被告邓件生、被告杨满成将所共有的砖混结构面积426.7平方米房屋及其土地面积173.8平方米土地，被告李秋元及其丈夫邓国贵将邓国贵所有的砖混结构面积427.1平方米及其土地面积160.39平方米土地，均与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社进行了抵押清单造册事实；
证据5，（金洞社）高抵字第（2013）第0610号《最高额抵押合同》复印件1份，拟证明抵押人邓湘生、邓件生、邓国贵、谢雪英、杨满成、李秋元于2013年6月10日与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订了《最高额抵押合同》，为保证被告邓湘生借款800000元按《财产抵押清单》所规定的房屋及土地进行最高额抵押担保清偿等事实；
证据6，（金洞）借字（2013）第0610号《借款合同》复印件1份，拟证明被告邓湘生于2013年6月10日与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社签订了《借款合同》，以及拟证明被告邓湘生借祁阳县农村信用合作联社款800000元，约定月利率为9.3‰，2018年6月10日到期，同时规定借款人邓湘生按月结息，结息日为每月的第20日；未按期结息，贷款人提前收回尚未到期的贷款本息等事实；
证据7，NO：1XXXXXXX8号《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份，拟证明被告邓湘生于2013年7月3日与祁阳县农村信用合作联社金洞信用社出具借款借据以及借款800000元，约定月利率9.3‰，2018年7月3日到期；同时证明被告邓湘生于2014年1月14日偿还利息48360元等事实。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零四条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。