江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第7665号
上诉人（原审原告）王莉，女，1981年1月2日生，汉族，南京市雨花台区景然食品店个体工商户。
被上诉人（原审被告）南京东邺百货市场有限公司，住所地南京市雨花台区雨花西路121号。
法定代表人孙兆祥，该公司总经理。
委托代理人汪吕兵，江苏爱信律师事务所律师。
上诉人王莉因与被上诉人南京东邺百货市场有限公司（以下简称东邺百货公司）租赁合同纠纷一案，不服南京市雨花台区人民法院（2015）雨民初字第692号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王莉原审诉称，2013年3月11日，王莉、东邺百货公司签订《东邺小卖部经营合同》，合同约定东邺百货公司将南京市雨花西路121号A幢2楼中庭出租给王莉经营�经营期限自2013年4月1日至2018年3月31日止，合同第三条约定小卖部年租金10000元。但王莉于2015年3月9日至东邺百货公司处缴纳租金，东邺百货公司不予接收，之后王莉一直要求东邺百货公司履行合同。2015年4月16日，东邺百货公司在协议未到期未解除的情况下停水停电，现东邺百货公司要求终止合同，王莉也予以同意，但东邺百货公司的行为给王莉造成巨大损失，故请求法院判令：1、东邺百货公司给付货物损失3144元；2、东邺百货公司支付违约金45000元（2015年4月16日至2018年3月31日，共计36个月），上述两项共计48144元；3、东邺百货公司承担本案诉讼费用。
东邺百货公司原审辩称，对于王莉的货物损失和违约责任，东邺百货公司认为合同的解除系合同条款约定不明，双方无法达成一致，且王莉违约在先，不缴纳相关费用，并且在东邺百货公司告知其的情况下，其造成损失属于扩大损失，不应由东邺百货公司承担；该合同违约金的约定是月租金的1.5倍，该条款符合相关法律规定，一般来说违约金约定不能超过月租金的1倍，其要求违约金明显过高，与合同法相关损失相矛盾，应当以实际损失为原则，故其违约金的诉求不符合法律规定，东邺百货公司方不存在违约行为，其次其违约金的约定要求过高，明显偏离了法律的规定；在王莉承租期间，其每年租金为10000元，其使用的水电和市场管理费已远远超过10000元，该合同不公平，其每年承担的租金部分非常有限，故其要求违约金标准远远大于其投入标准，与法律精神相悖。请求法院驳回王莉的诉讼请求。
原审经审理查明，王莉自2010年4月1日起承租经营南京市雨花西路121号A幢2楼中庭食品小卖部。2013年3月11日，原经营合同即将到期时，王莉与东邺百货公司签订《东邺小卖部经营合同》一份，合同约定，东邺百货公司将南京市雨花西路121号A幢2楼中庭位置出租给王莉经营，经营期限自2013年4月1日至2018年3月31日止，年租金（含市场费用及电费）为10000元，如东邺百货公司无正当理由提前收回小卖部经营权，承包期未满期间的损失由东邺百货公司赔偿，赔偿金按月租金的1.5倍计算。双方并就小卖部经营范围、经营期间管理等事项进行了约定。合同签订后，王莉继续承租经营上述小卖部，并缴纳年租金至2015年3月31日。2015年4月，王莉、东邺百货公司双方因水电费用及经营场地面积等问题产生纠纷。2015年4月16日，东邺百货公司对王莉经营的场地采取停水停电的措施，致使王莉经营的冷饮货物受损，王莉与东邺百货公司协商未果，王莉遂诉。
上述事实，有经营合同、告知函、回复函、物品清单、销售清单、购货发票收据及当事人�述等证据予以证实。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护。东邺百货公司与王莉签订东邺小卖部经营合同，将南京市雨花西路121号A幢2楼中庭位置出租给王莉经营，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应属有效。双方在合同履行过程中因水电问题及经营场地面积问题产生纠纷，本可通过合理途径解决，东邺百货公司对经营场地采取停水停电措施，致使合同无法履行及王莉经营的冷饮货物受损，依法应予赔偿王莉损失。根据王莉、东邺百货公司双方确认的货物清单，结合王莉提交的购货发票及货物销售清单，王莉主张东邺百货公司赔偿货物损失3144元，具有事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。关于王莉主张东邺百货公司支付45000元违约金的诉请，原审法院认为，合同中关于违约金的约定条款虽可作剩余租期租金1.5倍的理解，�双方就经营场地面积及水费缴纳问题无法达成一致系终止双方合同的重要因素，且王莉也未能提供其他证据证明其实际损失数额，综合双方合同终止因素及王莉实际损失情况，东邺百货公司认为双方违约金约定过高的辩解具有事实和法律依据，原审法院酌定东邺百货公司给付王莉相当于双方约定的五个月的租金数额作为赔偿，计为4166.67元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条之规定，原审法院判决：南京东邺百货市场有限公司于判决生效后十日内一次性赔偿王莉7310.67元。如果南京东邺百货市场有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费用264元，由南京东邺百货市场有限公司负担。
王莉不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定双方就经营场地面积及水电费缴纳问题无法达成一致系终止双方合同的重要因素，我方不予认同。原审认定合同合法有效，系双方真实意思的体现，合同约定的租金包含电费及管理费。事实上，东邺百货公司要求终止合同的真实原因是更换了法定代表人，无理由要求提高租金被我方拒绝，遂以水电费及经营面积不明确为借口提出终止合同，以便高价租给他人谋利。我方多次找东邺百货公司商议，拒绝协商，并对我方经营的小卖部断水断电，恶意扩大我方损失。原审判决认定没有体现法律的公平、公正。二、原审法院认为上诉人未能提供其他证据证明其实际损失数额，我方不予认同。我方认为违约金的订立是保障合同履行的，东邺百货公司无理由终止合同就因按合同支付我方违约金，�我方是否提供损失证明没有直接联系。且事实上，我方要求违约金要考虑到投资资本的摊销及折旧，核算后年摊销费用大概在1.2万元左右。原审法院判令东邺百货公司支付我方5个月的租金的1．5倍作为赔偿，和我方的请求相去甚远，明显偏袒东邺百货公司。综上，请求二审法院撤销原判，改判支持我方原审诉讼请求，由被上诉人承担全部诉讼费用。
被上诉人答辩称，我方认为合同是显失公平的合同，上诉人对货物损失也有责任。关于违约金的问题，合同的解除并不是由于我方违约，上诉人主张的违约金过高依法应调整。综上，请求二审法院：驳回上诉，维持原审判决。
二审中，双方当事人对原审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的《东邺小卖部经营合同》，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。在上诉人王莉承租期间，由于双方因水电费用及经营场地面积等问题产生纠纷，被上诉人对上诉人经营场地采取停水停电措施，致使上诉人经营的冷饮货物受损，被上诉人理当承担赔偿责任。原审法院根据双方确认的货物清单，结合王莉提供的购货发票及货物销售清单，认定东邺百货公司公司赔偿王莉货物损失3144元，并无不当，依法应予维持。双方当事人签订的《东邺小卖部经营合同》约定，被上诉人无正当理由提前收回食品小卖部经营权时，承包期未满期间的损失费由被上诉人赔偿，赔偿金按月租金的1.5倍计算，由于双方对经营场地面积及水费的支付存有争议，原审法院综合该因素，根据东邺百货公司公司要求调整违约金的主张，结合王莉未提供充分证据证明其实际损失数额及双方同意终止合同等因素，酌定东邺百货公司公司赔偿王莉五个月的租金数额即4166.67元，并无不当，依法应予以维持。上诉人王莉认为原审法院酌定赔偿数额过低，缺乏证据证明，本院不予支持。据此，上诉人的上诉主张、理由不成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费264元，由上诉人王莉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 涂 甫
代理审判员 吴 勇
代理审判员 付 双
二〇一六年一月二十日
书 记 员 俞梦霏