浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0212民初10301号原告：宁波集物堂实业投资有限公司(统一社会信用代码为91330204316881596K)。住所地宁波市鄞州区徐戎路临**号**幢***室。法定代表人：林志敏，该公司总经理。委托代理人：钟柏强，浙江孚初律师事务所律师。被告：宁波市镇海潮人国度网吧(统一社会信用代码为91330211340554691M)，住所地宁波市镇海区骆驼街道华丰星城6号三五路423、425、427号。负责人：高翔，该网吧投资人。被告：高翔，男，1989年12月13日出生汉族，宁波市镇海潮人国度网吧投资人，住宁波市。原告宁波集物堂实业投资有限公司与被告宁波市镇海潮人国度网吧、高翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告宁波集物堂实业投资有限公司委托代理人钟柏强，被告宁波市镇海潮人国度网吧投资人高翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波集物堂实业投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告宁波市镇海潮人国度网吧支付履行《商铺租赁合同》，支付拖欠原告的租金357299.63元、商管费160535.35元，并支付违约金至欠款实际缴清之日止（违约金按拖欠费用的日1‰标准计算，暂算至2017年8月23日，产生违约金124135.57元），上述款项合计641970.55元；二、判令被告高翔对被告宁波市镇海潮人国度网吧前述债务承担无限连带责任。事实和理由：2016年5月27日，被告宁波市镇海潮人国度网吧与原告签订编号为JHZS20160517004的《商铺租赁合同》一份，约定被告宁波市镇海潮人国度网吧向原告承租3－201、202、203、204号商铺用于网咖，品牌为潮人国度网咖，商铺建筑面积为500.63平方米，被告向原告缴纳的费用包括但不限于履约保证金、租金、商管服务费（以下简称：商管费）、水费、电费、推广服务费等，并约定了各项费用计算方式、支付金额及滞纳金计算标准。同日，双方又另行签订了补充协议，对租期及租金金额进行了重新约定，并进行了商铺交接，且签订了《商铺交接确认书》。合同生效后，被告仅在2016年5月30日支付部分费用，至今尚欠租金及商管费517834.98元（2016年9月1日至2016年12月31日商管费40384.15元、2017年1月1日至2017年12月31日商管费31840.01元，第二期2016年9月1日至2016年11月30日租金82453.76元，第三期2016年12月1日至2017年2月28日租金82453.76元，第四期2017年3月1日至2017年5月31日租金82453.76元，第五期2017年6月1日至2017年8月31日租金27484.59元，第六期2017年9月1日至2017年11月30日租金82453.76元）。《商铺租赁合同》约定承租方未在约定期限内全额缴纳租金、商管费等，出租方有权每日向承租方按所欠费用的1%计算收取滞纳金，现原告自愿将滞纳金（即违约金）计算标准调整为日1‰，暂算至2017年8月23日，被告拖欠费用已产生违约金124135.57元。现原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，要求支持原告诉讼请求。被告宁波市镇海潮人国度网吧、高翔未提交书面的答辩材料，在庭审中答辩称：对原告诉请的租金部分认为过高，原告管理不善导致包括被告在内的众多商家经营亏损，原告未尽到合理的物业服务，被告不应该缴纳商管费，且原告主张的违约金计算标准过高，要求调低。本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，原告宁波集物堂实业投资有限公司与被告宁波市镇海潮人国度网吧签订编号为JHZS20160517004的《商铺租赁合同》及《补充协议》各一份，约定：被告宁波市镇海潮人国度网吧向原告承租坐落于宁波市鄞州区徐戎路临39号建筑面积为500.63平方米的3－201、202、203、204号商铺，用于经营网咖，经营品牌为“潮人国度网咖”，租赁期限为5年，自2016年6月1日至2021年6月30日止；被告经营所需的环保、消防、工商、防疫等证照申领及审批均由被告负责办理；房屋租金为每日1.83元/㎡，先付后用，按季支付，分二十期支付，第一期租期自2016年6月1日至2016年8月31日，租金为82453.76元，第二期至第八期的租期均是三个月，租金均是82453.76元；第九期至第十六期的租期均是三个月，租金均是89050.06元，第十七期至第二十期的租期均是三个月，租金均是96174.06元。第一期租金应在合同签订之日起3日内支付，以后每期需提前30日支付；原告给予被告2个月的免租期，体现在2017年6月1日至2017年8月31日的合同期内。计租时间以原告书面或短信形式通知的开园时间计租。商管费按建筑面积计为20元/㎡/月，首季度预收一季度共计30037.8元，租期自2016年6月1日至同年8月31日，被告须在办理入驻手续时向原告缴纳，次年起商管费按全年预收，每期需提前30日支付；履约保证金82453.76元，在支付第一期租金的同时缴纳；如被告未在约定期限内全额缴纳租金、合同保证、商管费及其他各项费用，原告有权每日向被告按所欠费用的1%计算收取滞纳金。同日，双方进行了商铺交接，并签订了《商铺交接确认书》。合同签订后，被告支付了履约保证金及第一期租金和商管费。之后未再付款。案涉地块广场于2016年10月21日正式开园。以上事实由原告提供的《商铺租赁合同》、《补充协议》、《商铺交接确认书》等证据及原、被告在庭审中的陈述予以证明。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》和《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，原、被告应当按照约定全面履行各自的义务。原告已按照合同约定交付租赁房屋，被告应当按照约定支付租金和其他约定费用。关于租金部分，租期应当自开园之日即2016年10月21日起计算，截止原告提起诉讼之日，被告应当支付2016年10月21日起至2017年10月20日止共四期租金82453.76元×4=329815.04元，扣除被告已支付第一期租金以及原告在2017年6月1日至2017年8月31日合同期内给被告方的两个月免租期金额54969.17元，被告还应当向原告支付租金192392.11元（2016年12月21日应当支付租金82453.76元，2017年3月21日应当支付租金54969.17元，2017年6月21日应当支付租金54969.17元）。关于商管费部分，被告应当向原告支付自2016年6月1日至2017年12月31日商管费用共190239.4元，扣除被告已支付第一期商管费，被告还应向原告支付商管费160201.6元（2016年9月1日应当支付商管费40050.4元，2016年12月1日应当支付商管费120151.2元）。关于违约金，被告未按期付款，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的所欠费用1%每日的违约金计算标准过高，应予以调整，原告要求的每日1‰的违约金计算标准也过分高于被告违约给原告造成的损失，本院酌情调整为年利率24%。原告主张的违约金起算时间未违反相关规定，可予支持，据此计算，暂算至2017年8月23日，被告应支付原告的违约金为51473.41元（82453.76元×24%÷365天×245天+54969.17元×24%÷365天×155天+54969.17元×24%÷365天×63天+40050.4元×24%÷365天×356天+120151.2元×24%÷365天×265天）。被告宁波市镇海潮人国度网吧系被告高翔投资开办的个人独资企业，当个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：被告宁波市镇海潮人国度网吧支付原告宁波集物堂实业投资有限公司租金192392.11元（计算至2017年10月20日）、商管服务费160201.6元（商管服务费计算至2017年12月31日），合计352593.71元。二被告宁波市镇海潮人国度网吧支付原告宁波集物堂实业投资有限公司违约金51473.41元，并支付自2017年8月23日起至上述所欠租金及商管服务费付清之日止按年利率24%计算的违约金。上上述一、二两项，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告宁波市镇海潮人国度网吧的财产不足以清偿上述债务时，由被告高翔承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费10220元，减半收取5110元，由原告宁波集物堂实业投资有限公司负担1894元，由被告宁波市镇海潮人国度网吧、高翔共同负担3216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  翟建超二〇一七年十一月二十二日书记员  张泉毅