昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初2870号
原告:张雄伟，男，汉族。
委托诉讼代理人：李建勋，东华法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：云南龙城农产品经营股份有限公司。
法定代表人：李兴。
委托诉讼代理人：莫郑敏，云南呈祥律师事务所律师，特别授权代理。
原告张雄伟与被告云南龙城农产品经营股份有限公司（以下简称龙城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日受理后，依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理，原告张雄伟、原告张雄伟的委托诉讼代理人李建勋，被告龙城公司的委托诉讼代理人莫郑敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张雄伟向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告龙城公司在本案判决生效30日内为原告张雄伟购买的位于昆明市呈贡区聚龙商贸中心A座第12层1207号写字楼房屋办理完房屋产权证和国有土地使用权证；2、依法判决被告龙城公司以购房总款人民币504444元为基数按中国人民银行同期逾期贷款利率9.6%计算，从2014年7月1日起至办理完房屋产权证和土地使用证之日止的违约金193706.49元（该违约金暂计算4年）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月12日，原告张雄伟与被告龙城公司订立《商品房购销合同》，原告张雄伟以人民币504444元价款向被告龙城公司购买其开发的位于昆明市呈贡区聚龙商贸中心A座第12层1207号写字楼房屋。合同订立后，原告张雄伟按约将房款全额支付给被告龙城公司。原告张雄伟于2013年12月12日向被告龙城公司支付了办理房屋权属产权证及土地证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条约定：被告云南龙城公司应在180日内为原告张雄伟购买的商品房办理完产权证及土地证，但被告龙城公司无故拖延至今仍未按约履行合同义务，已属违约行为，应承担违约责任。综上所述，原告为保护自身合法利益，故向法院提起诉讼。
被告龙城公司辩称：1、2010年7月我公司与云南山海房地产开发有限公司（以下简称山海公司）共同投资约3亿元合作开发项目名为聚龙商贸中心的工程。双方约定整个项目的招商、销售、办证、物业管理等均由山海公司全权负责。原告购买商铺或房屋是客观存在的事实，无争议。但当时相关手续及各项费用都是由山海公司办理和收取，我公司按约定于2012年11月14日将该项目的全部相关文件移交给山海公司。2017年4月在政府有关部门的指导下，我公司决定对“聚龙商贸中心”项目实行全面监管，成立了监管领导小组。我公司相信在各级政府的领导下，该项目的各项工作会逐步走上正轨，各种证照及房屋产权证办理都会得到妥善解决。2、原告诉称的《商品房购销合同》第十二条，该合同条款约定很明确，180个工作日是申报该房屋的产权登记手续，而并非办理完产权证和土地证。公司不是办证机构，办证机构是政府相关部门，什么时候办能不能办由政府办证机构决定。3、由于政府对不动产登记政策的调整，国土资源部于2014年11月24日发布了新《不动产登记暂行条例》，该条例从2015年3月1日起实施，此后不再办理房产证、土地证，统一办理不动产权证。昆明市政府公告从2016年6月30日起在全市范围内实施不动产统一登记，停发旧证，颁发新的不动产权证。因此有关的申报材料报上去不收，回答是等待通知。原告所购房屋的产权证至今迟迟未能办理，是综合原因造成。4、关于原告所诉的违约金是不成立的，既没有合同的约定，也没有法律的规定，不应当得到法院的支持。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。我公司将积极努力协调各方面关系，将“山海公司”遗留的问题全面清理，争取尽快妥善解决原告的产权登记事宜。
当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的第1、2组证据，被告质证对其三性均无异议，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的第3项证据，系已发生法律效力的裁判文书，本院对其真实、合法及关联性予以认定；2、被告龙城公司提交的第一项证据《移交清单》、第二项证据《承诺书》系被告与山海公司内部签订的协议，不能对抗第三人，本院对其关联性和被告的证明观点不予认定。
本院根据当事人陈述、举证和证据认定，确认如下法律事实：2013年12月12日，原告张雄伟与被告龙城公司订立《商品房购销合同》，原告以人民币504444元价款向被告龙城公司购买其开发的位于昆明市呈贡区聚龙商贸中心A座第12层1207号写字楼房屋，交房时间为2013年12月31日前。该合同第十二条约定：“在乙方按合同支付完全部房款或办理完银行按揭贷款手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完房屋交接手续后，乙方出具书面委托、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权部门登记需要提交的资料，委托甲方办理该房屋的产权登记手续，甲方在乙方提交资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，办理该房屋的产权登记手续发生的契税及费用均由乙方承担。如因乙方导致产权延误或未能办理，责任由乙方自行承担。”合同订立后，原告依约履行了支付全部购房款的义务，并于2013年12月12日向被告龙城公司交付了办理产权证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项，但至今未取得房屋权属证书。为此，原告诉至本院，要求被告办理房屋产权证及承担相应的违约金。
本院认为，本案存在以下两个争议焦点：1、原告方要求被告在判决生效30日之内办理产权证的请求有无法律依据；2、被告公司是否存在违约行为，应否承担相应的违约责任。针对第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案原、被告签订的《商品房购销合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同依法成立且生效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付全部购房款和办理产权证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项的义务，被告龙城公司亦应按合同约定履行代原告办理房屋产权证的义务，故对原告要求被告龙城公司在判决生效后30日之内履行办理所购买房屋产权证的主张符合法律规定，本院予以支持。针对第二个争议焦点，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，原、被告双方约定被告在原告提交资料完毕后180个工作日内申报房屋的产权登记手续，原告于2013年12月12日按照合同约定交付了办理产权证的契税、印花税、维修基金及办证费等款项及相应资料，被告应按照合同约定在2014年9月1日前办理产权登记。但原告至今未取得不动产权证，被告的行为已构成违约，其应当承担相应的违约责任。对于原告主张的违约金，本院依法确认为以购房总款人民币504444元为本金，自2014年9月1日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至该房屋不动产权证办理完毕之日止。至于被告龙城公司与其合作方山海公司之间的纠纷，系内部纠纷，不能对抗第三人，更不能成为被告未按约定期限为原告办理房屋产权证的理由，被告龙城公司的答辩观点，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告云南龙城农产品经营股份有限公司在本判决生效之日起30内为原告张雄伟办理位于昆明市呈贡区聚龙商贸中心A座第12层1207号写字楼房屋的不动产权登记证。
二、被告云南龙城农产品经营股份有限公司向原告张雄伟支付以购房总款人民币504444元为基数，自2014年9月1日起至不动产权证办理完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的利息。
三、驳回原告张雄伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4174元，减半收取计2087元，由被告云南龙城农产品经营股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 黄 云
二〇一七年十二月十一日
书记员 李昱翥