四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西昌民初字第402号
原告何业超，男汉族，四川省雷波县人，村民，住四川省雷波县。
被告周福慧，女，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。
原告何业超诉被告周福慧不当得利纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法由审判员田阿衣适用简易程序于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告何业超、被告周福慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何业超诉称：原告于2014年7月25日承租被告周福慧位于西昌市南苑小区13号门市一间，每月租金人民币2000.00元（以下币种均为：人民币），承租当天原告交付给
被告半年租金12000.00元和押金2000.00元。承租期间，原告于2014年10月20日经被告同意并由被告将此门市租赁给第三人刘勇，由刘勇向原告结算支付了2014年10月20日至2015年1月25日的租金，但被告未退还原告承租时所交押金2000.00元，原告多次向被告催要押金，被告拒不返还。故提起诉讼，请求人民法院依法判决：1、被告退还原告押金2000.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告周福慧辩称：原告何业超于2014年7月25日承租我的门市，双方签订了门市出租合同，原告何业超向我交付了半年租金12000.00元和押金2000.00元，到2014年10月20日租用三个月时，原告何业超将门市转租给第三人刘勇，由第三人刘勇退还了原告何业超租金6000.00元，并给付了4000.00元转让费。原告何业超因转让该门市获利4000.00元。我和原告何业超签订的合同约定：乙方（何业超）必须爱护房屋所有的设施设备及卫生，不得改造房屋结构，如有毁损、损坏、弄脏或改变结构应恢复�状或照价赔偿。原告何业超交纳押金2000.00元就是为了保证该约定的实现。我交房给原告何业超时，门市的所有设施设备完好无损，全部墙壁喷了乳胶漆，均可正常安全使用，合同中已载明。原告何业超在承租期间未经我允许私自改建、损坏门市主墙（在墙上私自打洞），损坏了门市卷帘门、电风扇和木门，污损弄脏了门市墙体及卫生，破坏了全部厨房卫生间的水管，致不能使用。原告何业超将门市转租给第三人刘勇后，未作任何修复、清洁，未恢复原状或照价赔偿，因转让获利4000.00元后一走了之，新的承租人刘勇对门市进行了修复、
粉刷、清洁，共花去2000.00多元，并且还有卷帘门、木门、电扇及墙体没修好恢复。以上事实有2014年10月20日原告写的收条与情况证明为据。综上，原告何业超所交押金2000.00元已用于修复、粉刷、清洁门市，原告何业超转让门市还获利4000.00元。原告何业超的诉讼请求无理，法院应不予支持，本案的诉讼费全部由原告承担。庭审中，被告周福慧补充辩称，当时原告找到我说家里有事，不能租房了，我才同意原告转租的，从头到尾我只收过原告何业超一次2000.00元，并没有原告所述的通过刘勇再次给了我2000.00元。原告的诉讼请求无理，法院应不予支持，本案的诉讼费全部由原告承担。
本案在审理过程中，原告何业超为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：
2014年7月25日被告周福慧出具的《收条》一份，以证实原、被告中止门市租赁关系后，被告尚应退还原告2000.00元的租房押金。
被告周福慧对原告何业超提交的上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为不差原告的押金。
被告周福慧为支持自己的反驳主张提交了以下证据：
1、2014年7月25日原、被告签订的《门市出租合同》一份，以证实�、被告经协商达成一致后，签订了《门市出租合同》，约定租金2000.00元／月，租期2年，并对门市的细节问题均作了说明，当时交给原告的门市是完好无损的事实；
2、2014年10月20日杨红出具的收条（复印件）一份，证实原告已经从次承租人刘勇处拿了12000.00元转让费，其中包含了2000.00元的房屋租赁押金，次承租人刘勇没有再次缴纳押金给被告周福慧的事实；
原告何业超对被告周福慧提交的上述证据提出以下质证意见：
对证据1的真实性有异议，认为合同第5条上后面手写的内容不是原告所书写，手印也不是原告盖的，其余手写内容都是原告盖的手印；对证据2的真实性无异议，《收条》是杨红代原告写的，但对证明目的有异议，收条上写的金额是12000.00元，但实际上我只收到了10000.00元，我代刘勇交了2000.00元的押金给被告。
本案在审理过程中，证人杨红出庭作证称：原告将门市转租给次承租人刘勇时出具的虽是12000.00元的《收条》，但实际只收了10000.00元，其中2000.00元的押金已由杨红转交给被告。
原告对证人杨红的证词无异议。
被告对证人杨红的证词有异议，认为没有收取过证人交来的租房押金2000.00元。
证人刘勇出庭作证称：我花12000.00元从原告何业超处转租了该涉案门市，12000.00元中包括租房押金2000.00元、转让费4000.00元、房租6000.00元，杨红向我出具了收条，我没看见杨红给被告租房押金2000.00元，被告交给我的门市墙上是脏的，门有损坏，电扇也用不起。
原告对证人刘勇所陈述的转让费为12000.00元无异议。
被告对证人刘勇的证词无异议。
根据双方当事人的上述举证、质证意见本院对原、被告双方提交的证据材料及出庭证人的证言认证如下：
原告何业超提交的证据，因被告对证据本身的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
被告周福慧提交的证据1，原告何业超虽然对《门市出租合同》中第五条手写部分捺印是否原告捺印有异议，但不申请指纹鉴定，故本院对该证据的真实性予以确认；被告周福慧提交的证据2，因原告对其真实性没有异议，故本院对其真实性予以确认。
证人杨红的证言，因与其向次承租人刘勇出具的《收条》内容相互矛盾，且证人杨红与原告何业超系情侣关系，与本案有利害关系，故本院对证人杨红的证言不予采信。
证人刘勇的证言中转让费为12000.00元与被告所提交的证据《收条》相互佐证，故本院予以采信，对证人刘勇陈述称该门市的墙、电扇、门有损坏的陈述，因证人是该门市的承租人及实际使用人，对该涉案门市进行过装修，故本院不予确认。
根据双方当事人的举证、质证、证人证言、本院认证及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明以下�实：
2014年7月25日，原告何业超与被告周福慧签订了《门市出租合同》，合同主要约定：“原告何业超承租被告周福慧位于南苑小区东路1号门市一间，租期2年，自2014年7月25日至2016年7月25日，租金2000.00元／月，按半年支付一次。同时合同约定在租赁期间可以转让他人”。合同签订当日，被告周福慧收取原告何业超房屋租金和押金后，向原告何业超出具内容为：“收到何业超半年租金12000.00元及押金2000.00元。”的《收条》。2014年10月20日原告何业超与次承租人刘勇协商后，原告何业超将门市转租给次承租人刘勇，原告何业超之女友杨红代原告何业超向次承租人刘勇收取了转让费，并向次承租人刘勇出具了内容为：“今收到刘勇12000.00元转让费，里面包括房租押金。”的《收条》。当日，杨红引荐次承租人刘勇与被告周福慧签订了《门市出租合同》�该门市由次承租人刘勇承租使用。
上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告何业超提供的证据《收条》，虽然证实了原告何业超在承租被告周福慧的房屋期间，被告周福慧在原告何业超处收取了租房押金2000.00元，但被告周福慧出示的证据《收条》却证实了原告何业超将该房屋转租给次承租人刘勇时，已在次承租人刘勇处收取了本应由被告周福慧收取的租房押金，故对原告何业超要求被告周福慧退还房租押金2000.00元的请求，本院不予支持。被告辩称原告所交纳的押金已用于修复、粉刷、清洁门市的辩由，因未提供证据予以证实，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回原告何业超的诉讼请求。
案件受理费50.00元，由原告何业超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 田阿衣
二0一五月四月二十日
书记员 罗 辑
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人�法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。