云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第319号
原告何XX，男，汉族。
被告潘XX，男，壮族。
被告李XX，女。
被告蒙自伟信房地产经纪有限责任公司。
住所地：蒙自市兴州路以西鹏程小区*幢*层*号。
法定代表人陶金伟，职务：总经理。
原告何XX与被告潘XX、李XX、蒙自伟信房地产经纪有限责任公司（以下简称伟信经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理，审理过程中因李XX属于本案必须共同进行诉讼的当事人，本院依原告的申请追加李XX作为本案被告参加诉讼，依法由审判员刘敏于2015年3月2日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何XX、被告伟信经纪公司的法定代表人陶金伟到庭参加诉讼；被告潘XX、李XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何XX诉称，2014年9月11日，原告与被告潘XX在被告蒙自伟信房地产经纪有限责任公司签订《房产交易买卖合同》，约定：原告将位于蒙自市天马路中央大街12幢8层07号房，建筑面积43.03平方米，所有权证编号（2012）房监字第00074436号，以人民币190000元卖给被告潘XX，蒙自伟信经纪公司提供中介服务；被告潘XX于2014年9月19日前将首付款及原告已交费用共计60000元支付给原告，剩余房款130000元待办理完过户手续后，2015年1月1日一次性支付给原告，若任一方违约，按该房屋成交总价的20%赔偿守约方；并由伟信经纪公司负责替原告收取购房尾款130000元。合同签订后，原告积极履行义务，已将该房屋办理到被告潘XX名下，被告潘XX支付尾款的履行期限届满，经原告多次追要，被告潘XX拒付，伟信经纪公司也未积极替原告收取购房尾款，故提起诉讼，要求被告潘XX、李XX共同支付购房尾款130000元并支付38000元的违约金，被告蒙自伟信房地产经纪有限责任公司对130000元购房尾款承担连带责任，由被告承担本案诉讼费。
被告潘XX、李XX未作书面答辩。
被告伟信经纪公司辩称，2014年9月11日原告与被告潘XX在伟信公司签订《房屋交易买卖合同》符合事实，伟信公司作为居间人，主要义务是提供订立合同的服务，按双方的意愿促成合同成立，并没有义务为任何一方委托人承担经济损失。本案纠纷完全是由于房屋买卖双方在履行合同过程中被告潘XX违约而引发的争议，属违约问题，在此过程中，伟信公司并无过错，所提供的房源信息真实有效，本案只应由房屋买卖双方当事人按照法律规定和合同约定处理，牵涉不到合同之外的第三方，故请依法驳回原告要求伟信公司对13万元购房尾款承担连带责任的诉讼请求。
本案争议的焦点问题是：1、被告潘XX、李XX是否违约拖欠原告购房尾款？2、被告伟信经纪公司在本案中应否对被告拖欠的购房尾款130000元承担连带给付责任？
原告针对其诉讼主张，提交以下证据：
1、原告《身份证》复印件一份，欲证明原告的基本身份情况。
2、《房屋交易买卖合同》一份、被告潘XX《身份证》复印件一份，欲证明原、被告签订房产交易买卖合同的事实，2015年1月1日被告应支付购房款130000元，由蒙自伟信房地产经纪有限责任公司负责替原告收取购房款尾款130000元，并约定由违约方向守约方支付购房总价款20%的违约金。
3、《商品房购销合同》、《土地使用权证》复印件各一份，欲证实原告在将该房产过户给被告潘XX之前是合法所有权人。
4、《婚姻登记记录证明》一份，欲证实被告潘XX与李XX系夫妻关系。
5、证人靳晓滇的证言，欲证实原告将争议房屋所有权办理过户给被告潘XX时，被告李XX和证人也在场。
经质证，被告伟信经纪公司对原告提交的所有证据均无异议。
被告伟信经纪公司针对其辩解，提交以下证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份，欲证实伟信经纪公司的基本情况及诉讼主体资格。
2、《房地产买卖契约》一份，欲证实伟信经纪公司根据买卖双方意愿促成交易，并已达成共识，最终交易成功，并在蒙自市房地产管理处签订买卖契约，促成买卖双方合同成立。
3、《通话详单》一份，欲证实2014年10月8日、2014年10月9日、2014年10月14日、2014年12月4日伟信经纪公司法定代表人打过电话给被告李XX、潘XX，电话内容主要是伟信经纪公司多次向被告潘XX、李XX追索购房尾款。
经质证，原告对被告伟信经纪公司的证据均无异议。
被告潘XX、李XX未到庭质证，也未提交证据。
本院认为，被告潘XX、李XX经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告何XX提交的所有证据，被告伟信经纪公司均无异议，本院予以确认和采信。被告伟信经纪公司提交的证据，原告何XX均无异议，本院予以确认和采信。
经审理查明，被告潘XX、李XX系夫妻关系；被告伟信经纪公司系自然人出资的有限责任公司，经营范围为房地产中介服务等。2014年9月11日，原告（甲方）与被告潘XX（乙方）、被告伟信经纪公司（丙方）签订《房产交易买卖合同》，约定：甲方将座落于蒙自市天马路转盘旁中央大街12幢8层07号房出卖给乙方，房屋按套成交价格为190000元，含固定配套设施、含甲方已交费用、过户所产生的所有税费及中介服务费全部由乙方承担；价款支付方式：乙方于2014年9月19日前将首付房款及甲方已交费用共计60000元支付给甲方，剩余房款共计130000元待办理完过户手续后2015年1月1日一次性支付给甲方，交易结束；并由丙方负责替甲方收取购房尾款；办过户时间为：2014年9月19日前（具体时间视情况而定）；甲方交房时间及条件：款清交房；违约责任：在交易过程中，若甲乙双方任何一方违约，按该房屋成交总价的20%赔偿守约方。原告之妻颜红梅作为产权共有人也在合同上签名。合同签订后，被告潘XX向原告支付购房款人民币60000元，但因被告潘XX未按约支付房屋尾款130000元，原告至今未将诉争房屋交付给被告潘XX，但原告于2014年9月18日协助被告潘XX办理了房屋过户手续。审理中，经本院询问颜红梅，其明确表示放弃诉权，不参与本案诉讼。
本院认为，原、被告于2014年9月11日签订的《房产交易买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约履行各自的权利义务，但原告协助被告潘XX办理了产权过户手续后，被告潘XX却未按约付清房款，其行为违反了法律规定和双方的约定，故原告要求被告潘XX支付购房款130000元的主张，本院予以支持。由于该债务发生在被告潘XX、李XX婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。因被告潘XX未按约付款，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告要求被告潘XX、李XX按购房款190000元的20%支付违约金38000元的请求，予以支持。被告伟信经纪公司作为中介方，已按合同约定提供了中介服务，促成了买卖双方的交易，代收房款非担保行为，在本案中不应承担责任，故原告要求被告伟信经纪公司对购房尾款承担连带责任的请求，依法不予支持；被告伟信经纪公司的辩解，予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘XX、李XX于判决生效后十日内一次性支付原告何XX购房款130000元及违约金38000元，共计人民币168000元。
二、被告蒙自伟信房地产经纪有限责任公司在本案中不承担责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3660元，按照《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，减半收取计1830元，保全费1470元，由被告潘XX、李XX共同承担（该费用原告已垫交，待被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 刘 敏
二〇一五年四月八日
书记员 陆思琪