江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1585号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
法定代表人钱建良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人晁梦茹，江苏拙正律师事务所实习律师。
被告董国勇。
被告李朝微。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告董国勇、李朝微金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理，依法由审判员曹玲玲适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪天睐、晁梦茹，被告董国勇、李朝微经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：2012年3月，中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）与被告董国勇、李朝微签订一份《中国银行购房借款合同》，约定由原告贷款71万元给被告董国勇、李朝微用于购买坐落于苏州市吴江区盛泽镇西二环路xx中心xx幢xx室（他项权证登记为苏州市吴江区盛泽镇西二环路烂溪二桥北堍绸都·xx中心xx幢-
xx室）的房屋；借款期限180月；还款方式为等额本金还款；被告董国勇、李朝微如未按约定期限还款，原告就逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息；被告董国勇、李朝微累计三期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费等）由被告承担。合同同时约定被告以所购上述房产抵押给原告，作为偿还合同借贷条款项下之借款的担保，其后原告按约于2012年4月20日向被告发放贷款71万元。双方并对上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2015年7月1日，被告已连续四期未能履行还款义务。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定。原告为此委托律师发函给两被告，宣布贷款全部到期，要求其提前还清全部贷款本息，但两被告至今仍未履行。原告特诉至法院请求法院判令：1、两被告立即归还原告贷款本金587423.64元（暂计至2015年7月1日，其中本金575889.04元、利息11060.85元、罚息473.75元，之后至实际给付之日对借款本金按约定的借款利率的1.4倍计付利罚息）；2、两被告向原告赔偿律师费损失20200元；3、两被告不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市吴江区盛泽镇西二环路烂溪二桥北堍绸都·xxx中心xx幢-
xx室的的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得款项中优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告董国勇、李朝微均未作答辩。
经审理查明：董国勇、李朝微系夫妻关系。2012年3月1日，董国勇、李朝微为购买二手房向中国银行申请贷款71万元，贷款期限为15年，还款方式为等额本金，并以坐落于吴江区盛泽镇西二环路xx中心xx幢xx室的房屋作为申请个人贷款的抵押物。同日，董国勇、李朝微作为借款人和抵押人，中行吴江支行作为贷款人，双方签订编号为2012年二手房住21-040号的《中国银行购房借款合同》一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人住房贷款71万元用于购买坐落于盛泽镇西二环路xx中心xx幢xx室的住房；贷款利率按照浮动利率方式执行，年率6.6975%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮5%以确定下一年的利率；贷款期限为180个月，自2012年4月20日起至2027年4月20日止，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入吴江市房地产交易中心在中国银行开立的账户；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月1日，还款方式为等额本金还款法；罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；若借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。合同还约定：抵押人以其有权处分的坐落于吴江区盛泽镇西二环路财富中心11幢2601室的房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年5月25日，抵押合同双方就位于盛泽镇西二环路烂溪二桥北堍绸都·xx中心xx幢xx室的房屋办理了抵押登记手续，房屋所有权证号为0xx5号，房屋他项权证号为吴房他证字第××号，登记的债权数额为71万元，上述房产未设立其他在先抵押。
2012年4月20日，中行吴江支行依约向董国勇发放贷款71万元并将贷款汇入双方指定的收款人的账号。借款借据载明：借款月利率为5.58125‰，借款期限自2012年4月20日起至2027年4月20日止，还款方式为自2012年开始以按月等额本金还款法归还贷款本息。借款期间，借款人董国勇按约归还了截至2015年3月1日的本息，自2015年4月1日起未按约还款。截至2015年7月1日，借款人董国勇尚结欠借款本金575889.04元、利息11060.85元、罚息473.75元，合计587423.64元。2011年12月26日，经中国银行业监督管理委员会批准，中行吴江支行升格为中行吴江分行。2015年8月4日，中行吴江分行向董国勇、李朝微发出律师函，宣布全部贷款提前到期，并要求董国勇、李朝微在2015年8月9日前偿还全部贷款本息。因董国勇、李朝微未履行，故引起本案诉争。
另查明：2015年8月3日，中行吴江分行与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定中行吴江分行委托该所代理本案诉讼并同意向该所支付律师费20200元。中行吴江分行于2015年8月26日向该所支付了上述金额的律师费。
以上事实，有原告提供的结婚证、中国银行购房借款合同、他项权证、借款借据、银监会的批复文件、逾期未还款查询清单、律师函、聘请律师合同、律师费支付凭证以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：中行吴江支行与被告董国勇、李朝微签订的中国银行购房借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。中行吴江支行升格为中行吴江分行，中行吴江支行的债权债务由中行吴江分行承继。原告按约发放贷款，被告董国勇、李朝微作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定宣布贷款全部到期并要求借款人偿还全部贷款本息。原告主张的利息和罚息，因双方在借款合同中就计息方式作出明确约定，且计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费，因借款合同中对此亦有明确约定，且律师费已实际发生，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，故对该项诉讼请求，本院亦予支持。被告董国勇、李朝微以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，原告就上述债权享有的抵押权依法设立。因两被告作为借款人未按约履行还款义务，原告有权就抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告董国勇、李朝微经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告董国勇、李朝微应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金575889.04元，并偿付相应欠息（截至2015年7月1日的利息11060.85元、罚息473.75元，合计11534.6元；自2015年7月2日起至实际给付之日止的利、罚息，以本金575889.04元为基数，按借款合同约定继续计算）。
2、被告董国勇、李朝微应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失20200元。（以上二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxx93）。
3、若被告董国勇、李朝微至期未履行上述一、二项债务和本判决确定的诉讼费用，原告中国银行股份有限公司吴江分行有权以被告董国勇、李朝微抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路烂溪二桥北堍绸都·xx中心xx幢xxx室的房屋（他项权证号为吴房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖所得款项在债权数额71万元范围内优先受偿。如有不足部分，由被告董国勇、李朝微继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4938元、诉讼保全费3520元，合计8458元，由被告董国勇、李朝微共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxx793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一五年九月十八日
书记员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。