安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初649号
原告：李龙宇。
原告：李小庆。
两原告的委托代理人：何泽，安徽权祯律师事务所律师。
被告：安徽豪润置业有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇新城区明珠大道与定湖路交叉口西南角，统一社会信用代码341521000010575。
法定代表人：权正良，该公司董事长。
委托代理人：王友国，该公司员工。
委托代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。
第三人：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘。统一社会信用代码341521000008354。
法定代表人：林承新，该行行长。
委托代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。
原告李龙宇、李小庆与被告安徽豪润置业有限公司及第三人安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张世琴适用简易程序于2016年3月24日公开开庭进行审理。原告李龙宇及李龙宇、李小庆的委托代理人何泽，被告安徽豪润置业有限公司的委托代理人王友国、李敏，第三人寿县农商行的委托代理人陈姮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李龙宇、李小庆诉称：2014年1月9日，李龙宇、李小庆与安徽豪润置业有限公司签订豪润国际公馆第11单元1144号房的《商品房买卖合同》，该合同约定：李龙宇、李小庆购买安徽豪润置业有限公司开发建设的位于寿县新城区明珠大道与定湖路交叉口“豪润国际公馆”第11单元1144号商品房一套。该商品房建筑面积42.34平方米，商品房总价款人民币180553元。李龙宇、李小庆以按揭方式付款，首付款人民币为100553元，剩余房款80000元办理按揭贷款。该合同同时约定：安徽豪润置业有限公司应在2015年9月30日前将商品房交付李龙宇、李小庆使用。安徽豪润置业有限公司逾期交房超过60日后，李龙宇、李小庆有权解除合同，安徽豪润置业有限公司应退款全部已付款，并按李龙宇、李小庆累计付款的1%支付违约金。
合同签订后，李龙宇、李小庆积极履行合同义务，按照合同约定支付了首付款，同时办理完按揭贷款。李龙宇、李小庆已完全、适当地履行了自己的全部义务，安徽豪润置业有限公司应按《商品房买卖合同》的约定，应于2015年9月30日前将商品房交付李龙宇、李小庆使用。但李龙宇、李小庆多次催告安徽豪润置业有限公司如期交付该商品房，安徽豪润置业有限公司却一直未交付商品房，至今已经逾期60日。李龙宇、李小庆有权解除合同，有权要求退还购房款及其利息，同时要求安徽豪润置业有限公司承担相应违约责任等，李龙宇、李小庆亦有权解除因买房而与寿县农商行签订的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》。
故为维护自己合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、解除李龙宇、李小庆与安徽豪润置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及李龙宇、李小庆与寿县农商行之间的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》。2、请求判令安徽豪润置业有限公司（1）返还李龙宇、李小庆购房首付款100553元，利息12024.6元（按同期银行贷款利率从2014年1月9日计算至2016年2月3日，随后利息计算至实际付款之日）；（2）返还李龙宇、李小庆从寿县农商行支取的贷款本金80000元及贷款利息6342.73元（按同期银行贷款利率从2014年12月23日计算至2016年3月23日，此后利息计算至实际付款之日）；（3）支付李龙宇、李小庆逾期交房违约金18055.3元（后变更为1805.53元）；（4）支付李龙宇、李小庆因办理房屋预告登记而支付的费用550元。3、请求判令安徽豪润置业有限公司、寿县农商行承担本案全部诉讼费用。
李龙宇、李小庆为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、李龙宇、李小庆身份证复印件，安徽豪润置业有限公司、寿县农商行企业基本信息、中国银监会安徽监管局文件，证明其诉讼主体身份。2、《商品房买卖合同》，证明所购商品房的基本情况，总购房款为180553元，付款方式等；合同第八条约定：××应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的房屋交付××，合同第九条约定：××逾期交房超过60日的，××有权解除合同，并应按××累计已付款的1%向××支付违约金。3、购房发票，寿县农村信用合作联社寿春信用社出具借款借据，《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》，寿县农商行出具的储蓄对账单，李龙宇、李小庆制作的等额本息还贷法列表，寿县房屋产权产籍监理所出具的收据，证明李龙宇、李小庆按照合同约定完全履行了合同义务；李龙宇、李小庆向银行还款的利息损失；李龙宇、李小庆因购买涉案商品房而支付的预告登记费用。
安徽豪润置业有限公司辩称：安徽豪润置业有限公司不愿解除合同；李龙宇、李小庆同时主张违约金和利息没有依据，根据合同第九条约定优先原则，本案应优先适用合同法之约定的违约金条款；原告李龙宇、李小庆因办理房屋预告登记而支付的费用550元，安徽豪润置业有限公司愿意承担；诉讼费由法庭裁判。
安徽豪润置业有限公司未向本院提供证据。
寿县农商行述称：寿县农商行不是商品房预售合同主体；贷款本金不是8万元，实际查询到的李龙宇、李小庆尚未支付本金62499.24元，对于这部分尚未返还的本金及相关利息，即使安徽豪润置业有限公司与李龙宇、李小庆解除合同，对于李龙宇、李小庆尚未偿还的本金及利息，也应该向寿县农商行支付；寿县农商行与李龙宇、李小庆签订的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》，寿县农商行依约履行义务，没有任何违约行为，没有承担诉讼费的义务。
寿县农商行向本院提供截止2016年3月23日李龙宇、李小庆尚欠本金62499.24元的凭证。
经庭审举证、质证，本院对李龙宇、李小庆及寿县农商行所举的证据作如下认证：
安徽豪润置业有限公司、寿县农商行对李龙宇、李小庆所举1、2号证据无异议，本院予以认定。对3号证据中除李龙宇、李小庆制作的等额本息还贷法列表外，其余证据无异议，本院认为李龙宇、李小庆制作的等额本息还贷法列表不具有合法性，不予认定；对3号证据中其他证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
本院对寿县农商行向本院提供截止2016年3月23日李龙宇、李小庆尚欠本金62499.24元的凭证予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年1月9日，李龙宇、李小庆（××）与安徽豪润置业有限公司（××）签订《商品房买卖合同》，该合同约定：第三条××所购商品房的基本情况××购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的豪润国际公馆11单元1144号房。……该商品房建筑面积42.34平方米，……第四条计价方式与价款××与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4264.36元，总金额壹拾捌万零仟伍佰伍拾叁元整。……第六条付款方式与期限……3、其他方式××2014年1月9日前付清首付款人民币壹拾零万零仟伍佰伍拾叁元整（￥100553），余款人民币捌万零仟元整（￥80000）在合同签订之日起10日内办妥贷款。第八条交付期限××应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。1、该商品房经验收合格。……第九条××逾期交房的违约责任……（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金……。
合同签订后，李龙宇、李小庆于2014年1月10日支付了首付款100553.00元。2014年12月23日，李龙宇、李小庆（乙方）与寿县农村信用合作联社（现更名为寿县农商行）寿春信用社（甲方）签订了《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》合同约定第三条借款的用途甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放个人商铺按揭贷款（以下简称贷款）金额为人民币（大写）捌万元整（小写）80000元。贷款用于乙方购买坐落在寿县新城区明珠大道与定湖路交叉口“豪润国际公馆”第11栋1144室，建筑面积42.34平方米，乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。第四条借款额度及期限（一）……本合同项下的借款额度为人民币（大写）捌万元整（小写）80000元……（二）本合同项下的借款期限为60个月，借款额度有效期为2014年12月23日至2019年12月23日……第五条（一）本合同项下的贷款利率为7.38%（年）利率……（三）借款借据与本条第一款不一致的，以借款借据为准（借款借据中的年利率为7.2%）……第七条还款（五）还款方法及还款金额，乙方按以下第1种约定还款1、采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月需还本息金额为：人民币1616.72元……合同签订后，寿县农村信用合作联社寿春信用社履行了出借义务。截止2016年3月23日李龙宇、李小庆总计还款23843.49元，其中本金17500.76元，利息6342.73元，尚欠本金62499.24元。后因安徽豪润置业有限公司未能在2015年9月30日前将商品房交付李龙宇、李小庆使用，导致其诉至法院，要求判如所请。
另查明：寿县农商行在庭审中表示如果解除李龙宇、李小庆与安徽豪润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，其愿意解除与李龙宇、李小庆签订的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》，但李龙宇、李小庆尚未偿还的本金及利息，也应该由安徽豪润置业有限公司直接向寿县农商行支付。安徽豪润置业有限公司同意寿县农商行意见，由其直接偿还下欠贷款及利息。
本院认为：李龙宇、李小庆与安徽豪润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及李龙宇、李小庆与寿县农村信用合作联社寿春信用社签订的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于安徽豪润置业有限公司未能按照合同约定的时间交付涉案房屋，李龙宇、李小庆请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同的约定，本院予以支持。由于寿县农商行表示在解除《商品房买卖合同》后愿意解除李龙宇、李小庆与其签订的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》，应视为双方就解除《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》达成了解除合意，本院予以确认。合同解除后，安徽豪润置业有限公司应返还李龙宇、李小庆购房首付款100553元及按合同约定承担××累计已付款的1%违约金，故对李龙宇、李小庆请求返还购房首付款100553元及支付逾期交房违约金1805.53元的请求予以支持。安徽豪润置业有限公司应返还李龙宇、李小庆因办理房屋预告登记而支付的费用550元。对李龙宇、李小庆请求安徽豪润置业有限公司返还其从寿县农商行的贷款本金80000元及其向寿县农商行支付的贷款利息6342.73元的请求问题，本院认为现《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》已解除，安徽豪润置业有限公司作为该笔贷款的实际获得者，应返还该笔贷款。现尚欠贷款本金62499.24元由安徽豪润置业有限公司应返还寿县农商行，并自2016年3月24日起支付利息。对李龙宇、李小庆已支付的贷款本金17500.76元及利息6342.73元，因造成双方《商品房买卖合同》不能履行，安徽豪润置业有限公司存在违约行为，故应予以赔偿。对李龙宇、李小庆请求支付首付款100553元利息的请求，因合同双方对其利息没有约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李龙宇、李小庆与被告安徽豪润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、确认原告李龙宇、李小庆与第三人安徽寿县农村商业银行股份有限公司签订的《寿县农村信用合作联社个人商铺房按揭借款合同》于2016年3月24日解除；
三、被告安徽豪润置业有限公司返还原告李龙宇、李小庆首付款100553元并赔偿李龙宇、李小庆已付贷款本金17500.76元、利息6342.73元；
四、被告安徽豪润置业有限公司支付原告李龙宇、李小庆违约金1805.53元；
五、被告安徽豪润置业有限公司返还原告李龙宇、李小庆因办理房屋预告登记而支付的费用550元；
六、被告安徽豪润置业有限公司应返还第三人安徽寿县农村商业银行股份有限公司贷款本金62499.24元及利息（自2016年3月24日起按年利率为7.2%支付利息至实际给付之日止）。
上述款项于本判决生效后十日内付清。
七、驳回原告李龙宇、李小庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4559元，减半收取2280元，由被告安徽豪润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 张世琴
二〇一六年四月十二日
书记员 杨 雪
附：本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。