甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0503民初1591号
原告:天水市麦积区广济小额贷款有限责任公司，住所地天水市麦积区埠南路44号。
法定代表人:张战龙，系该公司董事长。
委托代理人:杨萍，女，系该公司职工。
被告：刘宪平，男，生于1962年3月24日，现住天水市秦州区。
被告董明会，男，生于1973年12月19日，住天水市秦州区。
原告天水市麦积区广济小额贷款有限责任公司(以下简称广济小贷公司)与被告刘宪平、董明会借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广济小贷公司的委托诉讼代理人杨萍、被告刘宪平到庭参加了诉讼，被告董明会经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告广济小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘宪平偿还原告借款16万元；2.判令被告刘宪平承担借款利息94656元（2014年8月12日至2016年8月25日），并从2016年8月25日至借款还清之日止由被告按年息28.8%支付至借款付清时止；3.判令被告董明会以秦州区罗玉小区23-232号房产承担担保责任。
事实和理由：原告与被告在2013年8月12日签订《借款合同》，约定被告借原告现金18万元，借款期限为2013年8月12日至2014年6月12日止。月利率为1.4%，金额为2520元。借款自实际提款之日起按日计息，按实际用款天数和合同约定的借款利率计收利息，到期未能按规定支付本金或利息，按日千分之五加收利息，被告董明会以自己所有的房屋作为抵押。被告于2014年9月25日偿还本金2万元，现余本金16万元，被告将利息及管理费支付到2014年8月12日，此后，经原告多次催要，被告再未支付借款本金及利息，为维护原告的合法权益，依法起诉，望法院判处。
被告刘宪平辩称，原告起诉状中的事实与理由属实，予以认可。对原告的诉请无异议认可，尽量把借款还清。
被告董明会缺席未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月12日，原告广济小贷公司与被告刘宪平签订借款合同一份，约定借款金额18万元，借款期限自2013年8月12日起至2014年6月12日止。借款利率为月利率1.4%，即每月利息为2520元。借款自实际提款之日起按日计息，按实际用款天数和本合同约定的借款利率计收利息。同日，原告广济小贷公司又与被告董明会签订抵押合同一份，约定被告董明会以其所有的位于秦州区罗玉小区23-232号（房屋所有权证号为1011015561）的房屋为被告刘宪平在原告处借款18万元提供抵押物担保，担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。并在天水市房地产管理局办理了房屋他项权登记。同年8月13日，原告广济小贷公司向被告刘宪平提供借款18万元。后原告与被告刘宪平又口头约定按月利率1%加收综合管理费。
合同签订后，被告刘宪平按约定向原告每月支付利息及综合管理费至2014年8月12日，共计43200元。2014年9月25日被告刘宪平向原告广济小贷公司归还借款本金2万元，剩余借款本金16万元至今未还。
上述事实有原告提交的借款合同、借据、转账支票存根、抵押合同，房屋他项权等证据在卷予以证实，被告刘宪平对上述证据均无异议，被告董明会经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃质证的权利，对上述证据本院予以采信。
本院认为，原告广济小贷公司与被告刘宪平签订的个人借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”合同签订后，原告广济小贷公司按照合同约定向被告提供18万元的贷款，借款到期后，被告刘宪平应按照约定的期限返还借款。而被告刘宪平只归还部分借款，未全部归还借款的行为构成了违约，故原告广济小贷公司要求被告刘宪平归还剩余借款本金16万元的请求成立，本院予以支持。
关于原告主张的利息应否支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告请求按照年利率28.8%支付从2014年8月12日至2016年8月25日的利息及管理费，违反法律规定，应按照法律规定的不超过年利率24%计算利息，原告利息归还至2014年8月12日，故应从2014年8月13日起计算利息，核定为：18万元×24%÷365天×43天+16万元×24%÷23个月×13个月=78689.32元。原告请求94656元的利息超出上述核定标准，对超出部分本院不予以支持。对于2016年8月26日之后的利息，应以被告拖欠的借款本金数额按照年利率24%予以计算至本判决确定的履行期限届满时止。
原告与被告董明会签订的抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。并在天水市房地产管理局办理了他项权登记，抵押权依法成立。合同约定被告董明会以其所有的位于秦州区罗玉小区23-232号（房屋所有权证号为1011015561）的房屋为被告刘宪平在原告处借款18万元提供抵押物担保，担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称的抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第五十三条第一款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。”故如被告刘宪平逾期不履行支付借款本金和利息的义务，应以抵押物即被告董明会所有的位于秦州区罗玉小区23-232号（房屋所有权证号为1011015561）的房屋以折价或者拍卖、变卖的等方式实现原告上述债权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之的规定，判决如下：
一、由被告刘宪平归还原告天水市麦积区广济小额贷款有限责任公司借款16万元，逾期利息78689.32万元（自2014年8月13日计算至2016年8月25日）；2016年8月26日之后的利息，应以被告实际拖欠的借款本金数额按照年利率24%予以计算至本判决确定的履行期限届满时止；上述款项于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、如被告刘宪平逾期不履行第一项付款义务，则以抵押物即被告董明会所有的位于秦州区罗玉小区23-232号（房屋所有权证号为1011015561）的房屋以折价、拍卖、变卖等方式实现原告上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5120元，由被告刘宪平负担4799元，原告天水市麦积区广济小额贷款有限责任公司321元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 刘 昕
二〇一六年十二月六日
书记员 闫丽燕