湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0811民初633号
原告：蒋妃春，女，1977年3月5日出生，汉族，住广东省雷州市。
委托诉讼代理人：龙锦明，广东海东律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：珠海市领先房地产开发有限公司，住所地：珠海市香洲区夏美路1001号商铺。
法定代表人：李雀南。
委托诉讼代理人：杨艺，广东凯邦律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告蒋妃春与被告珠海市领先房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙锦明和被告的委托诉讼代理人杨艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还借款人民币300万元；2、被告向原告支付借款本金人民币300万元的利息（利息按月息2%计算，从2016年8月29日起至实际清偿之日止，利息暂从2016年8月29日起计至2016年10月29日止，共12万元）；3、被告向原告支付违约金45万元；4、被告向原告支付原告律师费5000元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年8月20日，原、被告签订了《珠海市房地产借款抵押合同》，约定由被告向原告借款300万元用于公司资金周转，借款期限从2016年8月20日至2017年10月22日止，利息按月息2分计算，即每月利息为6万元。合同签订后，双方前往抵押物所在地的珠海市不动产登记中心办理了抵押登记。2016年8月29日至9月12日期间，原告先后四次通过转账方式将300万元借款汇入被告的账户。根据合同约定，被告需每月支付利息给原告，但被告至今未支付过利息，经原告多次催促，被告以各种理由拒付。被告的行为已经构成违约，原告借款的利益无法实现，为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。
原告对其陈述的事实在举证期限内向本院提交的证据有：证据1、原告身份证复印件，证明原告的身份信息；证据2、收据、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告于2016年8月29日借款50万元给被告，被告于当天收到原告的50万元；证据3、收据、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告于2016年8月31日借款529000元给被告，被告于当天收到原告的529000元；证据4、收据、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告于2016年9月6日借款96万元给被告，被告于当天收到原告的96万元；证据5、收据、中国建设银行单位客户专用回单，证明原告于2016年9月12日借款1011000元给被告，被告于当天收到原告的1011000元；证据6、活期账户明细账查询，证明原告共向被告汇款300万元的事实；证据7、珠海市房地产借款抵押合同、不动产权登记表、不动产抵押登记表，证明被告向原告借款300万元用于公司资金周转；证据8、被告的营业执照，证明被告是依法注册成立的公司，能依法独立承担法律责任，是适格的诉讼主体。
被告答辩称，1、被告承认向原告借款300万元的事实，但按照合同约定，该笔债务尚未到期；2、原告已向法院主张借款利息，不应当同时主张违约金45万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，利息和违约金两项总和是有上限的，故请求法院予以调整；3、原告未实际证明其支付了律师费5000元，且双方在合同中没有明确约定产生的律师费由被告承担，故被告不同意支付律师费。
被告没有提交证据。
经审理查明，2016年8月20日，原、被告签订了一份《珠海市房地产借款抵押合同》，合同约定被告向原告借款300万元，借款用途为公司资金周转；借款期限自2016年8月20日至2017年10月22日；借款月息为2%（即年利率为24%），利息分期支付，即每一笔款项的利息均以被告收到或者原告在银行划出之日起计算。合同第八条对违约责任进行了约定，若被告不按期还款（本金、利息），原告有权按出借总额百分之十五计算违约金。合同第十二条约定，“本合同一式贰份，具有同等法律效力。如甲方（即被告）不按期还息，属于违约，乙方（即原告）有权在履行期限内起诉，甲方同意不异议”。对于上述借款，被告以其位于珠海市香洲区银桦路397号1栋2单元703房作为抵押担保，并于2016年8月24日在珠海市不动产登记中心办理了抵押登记。合同签订后，原告分别于2016年8月29日、8月31日、9月6日和9月12日通过银行转账方式向被告汇付了50万元、529000元、96万元、1011000元，共300万元。由于被告借款后未能依约支付利息给原告，故原告提起本案诉讼。被告确认借到原告借款300万元和未给原告支付过利息的事实，但认为本案债务履行期限尚未届满，原告不能提起诉讼。
在诉讼中，原告于2016年11月17日提出诉讼财产保全申请，并提供了相应的担保财产。本院于2016年11月29日到珠海市不动产登记中心办理了查封被告位于珠海市香洲区银桦路397号1栋2单元703房、803房的手续，查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日止。
本院认为，本案属于民间借贷纠纷。对于原告主张被告返还借款300万元的认定问题。原告主张被告清偿借款300万元，提供了《珠海市房地产借款抵押合同》和银行转账凭证予以佐证，被告对借款事实亦没有异议，故本院确认双方发生借款300万元的事实。原、被告签订的《珠海市房地产借款抵押合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。虽借款期限尚未届满，但合同约定利息分期支付，被告未能依约支付利息，显然违约。合同第十二条约定“本合同一式贰份，具有同等法律效力。如甲方不按期还息，属于违约，乙方有权在履行期限内起诉，甲方同意不异议”，实属约定了原告享有合同解除权，原告依约提起诉讼提前收回本案借款并无不当，故原告诉请被告返还借款300万元，有事实和法律依据，理由充分，本院予以支持。
对于原告主张被告按月息2%支付利息的认定问题。双方明确约定利息按月息2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“（第一款）借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。（第二款）借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”第一款的规定，本院予以支持。双方约定利息以被告收到或者原告在银行划出借款之日起计算，原告分别于2016年8月29日、8月31日、9月6日和9月12日通过银行转账方式向被告汇付了50万元、529000元、96万元、1011000元，故利息应分别计算。利息以50万元为本金，按月息2%计算，从2016年8月29日起计至还清借款之日止；以529000元为本金，按月息2%计算，从2016年8月31日起计至还清借款之日止；以96万元为本金，按月息2%计算，从2016年9月6日起计至还清借款之日止；以1011000元为本金，按月息2%计算，从2016年9月12日起计至还清借款之日止。
对于原告主张被告支付违约金45万元的认定问题。双方约定利息为月息2%，即年利率24%，原告主张利息按月息2%计算已得到本院支持，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张被告支付违约金45万元，显然违反该法律规定，故本院予以驳回。
对于原告主张被告支付律师费5000元的认定问题。虽原告聘请了律师参与本案诉讼，但双方对律师费的承担没有明确约定，且原告亦其未能提供证据证明其实际支付了律师费5000元，故原告主张被告支付律师费5000元缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告珠海市领先房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还借款300万元和支付利息（利息分别计算：以50万元为本金，按月息2%计算，从2016年8月29日起计至还清借款之日止；以529000元为本金，按月息2%计算，从2016年8月31日起计至还清借款之日止；以96万元为本金，按月息2%计算，从2016年9月6日起计至还清借款之日止；以1011000元为本金，按月息2%计算，从2016年9月12日起计至还清借款之日止）给原告蒋妃春。
二、驳回原告蒋妃春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17880元，由原告负担2247.35元，被告负担15632.65元；保全费5000元，由被告负担。上述费用原告已预付，本院不作退付，被告负担的案件受理费15632.65元和保全费5000元由被告在上述履行期限内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 郑伟玲
二〇一六年十二月十九日
书记员 ＸＸ慧
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。