河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终801号
上诉人（原审被告）：廊坊开发区宏远房地产开发有限公司。
法定代表人：庞建民，该公司总经理。
委托代理人：周洪仓，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：周建国，男，1985年11月30日出生，汉族，住孟村回族自治县。
原审被告：廊坊开发区宏远房地产开发有限公司孟村分公司。
法定代表人：刘湘珍，该公司经理。
上诉人廊坊开发区宏远房地产开发有限公司（以下简称宏远公司）因与被上诉人周建国、原审被告廊坊开发区宏远房地产开发有限公司孟村分公司（以下简称宏远孟村分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省孟村回族自治县人民法院（2016）冀0930民初657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人宏远公司上诉请求：撤销（2016）冀0930民初657号民事判决第二项，依法改判或发还重审；本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人在2013年9月3日签订合同缴纳了首付款113557元，余款15万元7日内以银行按揭的方式提供，一审法院认定被上诉人已于2013年9月11日签订了按揭贷款合同，但被上诉人余款的缴付时间是2015年1月12日，明显违约。合同履行过程中双方均有违约行为，一审法院只认定上诉人违约，但对被上诉人的违约行为合法化是明显错误的。2、因上诉人违约交房，调整原合同违约金的计算方式是正确的，但逾期交房违约责任应按最高院逾期交付房屋的规定，按同地段同类房屋租金标准确定。一审法院按照最高院逾期付款的规定明显错误，即使按照逾期付款计算，也只有一次上浮，不存在再次上浮的情形。
被上诉人周建国辩称，2014年1月10日银行按揭贷款已经下发打到开发商账户，被上诉人2014年2月10日开始按揭还款，被上诉人已经按照开发商的要求提供贷款所需资料，银行贷款何时下发与被上诉人无关，被上诉人不存在违约。违约金是一审法院根据合同约定计算的。
周建国向一审法院起诉请求：依法判令二被告偿付其自2014年5月31日起至交付其合格房屋为止按总价款263557元万分之三计算的违约金；二被告按照合同约定为其办理权属登记并取得房地产权属证书；诉讼费用由二被告承担。
一审法院经审理查明，2013年9月3日，周建国与宏远公司签订商品房买卖合同一份，合同编号：孟130××××6003，合同约定：周建国购买宏远公司开发建设的朝阳·凤凰城小区第2幢1单元502号商品房一套，总价款为263557元。周建国在签订合同之日付清首付款113557元，余款150000元依银行按揭方式支付。宏远公司应在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付周建国使用。宏远公司如未按合同规定的期限将商品房交付周建国使用，逾期超过90日后，周建国有权解除合同……，周建国要求继续履行合同的，合同继续履行，并自2014年5月31日的第二天起至实际交付之日止，宏远公司按日向周建国支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房买卖合同签订当日，周建国交付宏远公司预售购房款113557元，宏远孟村分公司为周建国开具了相应发票一张，孟村县地税局为周建国出具了税收电子转账专用完税证。
2013年9月11日，周建国与农业银行孟村回族自治县支行（以下简称“孟村农行”）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，宏远公司作为保证人，周建国向孟村农行借款150000元，用于购买本案商品房，购房合同编号为：孟130××××6003，并将该房屋抵押给孟村农行。周建国在借款人及抵押人处签字捺印，宏远公司在保证人处盖章确认。2013年9月31日，周建国与宏远公司签订合同补充协议，作为上述合同的附件四。协议第一条第一款约定：如买受人是以按揭方式支付部分房款的，则买受人应自签订本合同或出卖人通知之日起7日内将银行要求的按揭资料提供给出卖人，并在接到出卖人通知7日内到出卖人指定的银行办理按揭贷款手续。2015年1月12日，宏远孟村分公司为周建国开具另一张发票，预收购房款为1500000元。
2015年1月27日，宏远公司交付周建国该楼房钥匙，周建国向该小区物业交纳物业费、垃圾费等910元，周建国在本案房屋《房屋验收登记表》上签字确认，并提交了装修申请表，拟装修内容为“整体装修”。2016年8月26日，周建国诉讼代理人向法院提交一份说明，周建国确已领取该楼房钥匙，刚装修完毕，并未入住。
另查明，上述合同签订后至今涉案房屋未经相关部门验收合格。
以上事实，由商品房买卖合同、房款收据凭证及当事人当庭陈述等予以证实。
一审法院认为，周建国与宏远公司经协商一致，自愿签订商品房买卖合同，且合同内容不违反法律规定，应认定其合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，周建国已按合同约定数额支付房款，而宏远公司未按照合同约定日期交付房屋，现周建国要求宏远公司支付违约金，依法予以支持。宏远公司主张违约金约定过高，应予调整，依法予以采信。宏远公司与周建国协议约定了由其通知周建国办理银行按揭贷款手续的义务，符合市场规制，宏远公司作为商品房买卖合同的出卖方、购房担保借款合同的重要参与者，却并未按照合同约定积极履行通知义务，故其关于周建国未按照约定的期间交付按揭房款、违约在先的抗辩，依法不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。周建国已于2015年1月27日领取宏远公司交付的楼房钥匙，签收房屋并交纳物业费，楼房至此开始由周建国实际占有并使用。故宏远公司应依合同约定自交房期限届满次日起至实际交付房屋之日止，以交付房款263557元为基准，按照中国人民银行公布的同期逾期贷款利率（贷款利率上浮40％）上浮30％计算违约金。关于周建国要求宏远孟村分公司与宏远公司承担连带责任的主张。因本案合同相对方系宏远公司，宏远孟村分公司并非合同相对方，故对周建国向宏远孟村分公司的主张，不予支持。
一审法院判决：一、廊坊开发区宏远房地产开发有限公司继续履行与周建国之间的商品房买卖合同，为周建国办理权属登记并取得房地产权属证书。二、廊坊开发区宏远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向周建国支付迟延交付房屋的违约金（自2014年6月1日起至2015年1月27日止，以交付房款263557元为基准，按照中国人民银行公布的同期逾期贷款利率[贷款利率上浮40％]上浮30％计算）。三、驳回周建国对廊坊开发区宏远房地产开发有限公司孟村分公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由廊坊开发区宏远房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据。
本院认为，上诉人宏远公司主张被上诉人周建国未按合同约定的日期缴纳15万元的银行按揭款构成违约，但根据被上诉人周建国一审提供的个人购房担保借款合同和贷款交易明细，周建国因购买涉案房屋向中国农业银行股份有限公司孟村回族自治县支行借款15万元，周建国授权中国农业银行股份有限公司孟村回族自治县支行将15万元借款直接划入宏远孟村分公司账户，中国农业银行股份有限公司孟村回族自治县支行按照借款合同的约定于2014年1月10日将15万元发放到宏远孟村分公司账户，被上诉人于2014年2月10日开始向中国农业银行股份有限公司孟村回族自治县支行还款，上诉人主张的日期2015年1月12日是开具发票的日期，该日期不能证明是缴纳15万元按揭款的日期，因此上诉人以2015年1月12日开具发票的日期主张被上诉人违约，依法不予支持。
关于上诉人延期交房违约金的计算标准，因上诉人认可延期交房，按照双方签订的商品房买卖合同的约定自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按买受人已交付房款的日万分之三向买受人支付违约金，但该约定明显过高，一审判决调整为按中国人民银行同期逾期贷款利率上浮30%计算违约金，符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人廊坊开发区宏远房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 珍
代理审判员 程玉玉
代理审判员 孙雅静
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 谢丹丹