浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温永商初字第404号
原告：浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司。
法定代表人：朱爱萍。
委托代理人（特别授权）：叶信耀。
委托代理人（特别授权）：陈潮阳。
被告：章永平。
被告：王华英。
被告：章钧荐。
被告：吴建锋。
被告：麻兴福。
原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司（以下简称恒升银行）诉被告章永平、王华英、章钧荐、吴建锋、麻兴福金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理，依法适用简易程序审理。后因无法通过其他方式向被告章永平、王华英、章钧荐、吴建锋、麻兴福送达法律文书，需通过公告方式送达，本案遂转换为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年4月29日公开开庭进行审理。原告恒升银行的委托代理人叶信耀到庭参加诉讼，被告章永平、王华英、章钧荐、吴建锋、麻兴福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒升银行起诉称：2012年6月8日，原告与被告章永平、章钧荐签订一份《个人最高额抵押借款合同》（合同号：6xxxxxxxxxxxxxx0），约定原告自2012年6月8日起至2014年6月7日止向被告章永平发放最高限额为310万元的贷款，被告章钧荐自愿以其所有的位于永嘉县瓯北镇xxxxxxxxxxxxx的房屋为贷款提供最高额抵押担保，并约定按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，以及罚息、复息的计算方式。并且就抵押物办理了抵押登记。2013年6月28日，原告向被告章永平发放贷款310万元，并约定到期时间为2014年6月7日，借款月利率为6.2‰。同时，贷款由被告章钧荐、吴建锋、麻兴福提供最高额连带责任保证担保。被告王华英作为被告章永平的妻子，自愿对该笔贷款承担共同偿还责任。借款后，被告章永平按约支付利息至2013年12月20日。此后，被告章永平仅于2014年3月21日支付利息47.11元，其余利息均未支付。被告章永平的行为显属违约。根据合同约定，原告有权提前收回未到期贷款并处置抵押财产。现原告为维护其合法权益，故诉诸法院，请求判令：一、被告章永平、王华英立即偿还借款本金310万元及利息29956.24元、逾期利息（已逾期利息29956.24元按月利率0.93%从2013年9月20日起计算至判决确定的履行之日止，本金310万元按月利率0.62%从2013年9月21日起计算至起诉之日止，按月利率0.93%自起诉之日起计算至判决确定的履行之日止）；二、被告章钧荐、吴建锋、麻兴福对上述款项承担连带保证责任；三、准予原告对被告章钧荐所有的位于永嘉县瓯北镇xxxxxxxxxxxxx的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就第一项诉讼请求在最高额抵押担保范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
原告恒升银行为证明其主张，在举证期限内，向本院提供下列证据材料：
1、企业法人营业执照、组织机构代码、金融许可证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件四份、户籍证明一份以证明五被告的诉讼主体资格；
3、《个人最高额抵押借款合同》（合同号：6xxxxxxxxxxxxxx0）、《夫妻共同债务承诺书》、《保证合同》（合同号：20130000001）各一份，《保证函》两份，以证明原告与被告约定借款、担保等事实；
4、借款借据一份，以证明原告向被告章永平发放贷款的数额、期限、利率等事实；
5、收贷收息凭证八份，以证明被告章永平支付利息的情况；
6、房屋所有证（温房权证永嘉县字第××号）、土地使用权证【永嘉国用（2010）第3-xxxxx号】、房屋他项权证（温房他证永嘉县字第xxx**号）各一份，以证明抵押物信息以及原告对抵押物享有抵押权的事实。
被告章永平、王华英、章钧荐、吴建锋、麻兴福未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
因被告章永平、王华英、章钧荐、吴建锋、麻兴福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故无法对原告恒升银行提供的证据当庭进行质证，其也未向本院提供书面质证意见，属其自行放弃质证权利，应视为对原告恒升银行提供的证据均无异议。
对于原告恒升银行提供的证据，经本院审核，尚未发现这些证据存有瑕疵和疑点，且形式完整，内容合法，与本案具有关联性，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：2012年6月8日，原告恒升银行与被告章永平、章钧荐签订一份《个人最高额抵押借款合同》（合同号：6xxxxxxxxxxxxxx0），合同约定：原告恒升银行同意自2012年6月8日起至2014年6月7日止向被告章永平发放贷款，最高贷款限额为310万元；合同项下各笔借款的种类与用途、借款期限、借款利率以单笔借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告章钧荐自愿以其所有的位于永嘉县瓯北镇xxxxxxxxxxxxx的房屋（所有权证号：xxxxxxxx）为合同项下被告章永平的所有债务设定最高额抵押担保，最高债权本金限额为310万元，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）等；如被告章永平未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告恒升银行有权停止尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2012年6月15日，双方就抵押物在永嘉县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续（温房他证永嘉县字第2302**号）。
2013年6月28日，被告王华英向原告恒升银行出具一份《夫妻共同债务承诺书》，对于被告章永平在2013年6月28日至2014年6月7日内向原告恒升银行办理的最高限额310万元内的所有贷款，承认其为夫妻共同债务。
2013年6月28日，被告章钧荐、吴建锋各向原告恒升银行出具一份《保证函》，同意为原告恒升银行向被告章永平在2013年6月28日至2014年6月7日内最高融资限额310万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证担保，融资方式包括贷款等，保证期间根据各笔融资分别确定，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息等。
2013年6月28日，原告恒升银行与被告麻兴福签订一份《保证合同》（合同号：20130000001），合同约定：被告麻兴福同意为原告恒升银行根据2012年6月8日与被告章永平签订的《个人最高额抵押借款合同》（合同号：6xxxxxxxxxxxxxx0）向被告章永平提供的310万元融资提供保证担保，融资方式包括但不限于贷款等；保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围为合同项下所产生的原告恒升银行的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息）等。
2013年6月28日，原告恒升银行按约向被告章永平发放贷款310万元，同时，借款借据约定：还款方式为到期还本、按季结息，借款到期日为2014年6月7日，借款月利率为0.62%。原告恒升银行自认：借款后，被告章永平按约支付利息至2013年12月20日，2014年3月21日支付利息47.11元，其余利息均未支付。
本院于2014年3月27日将原告恒升银行递交的民事起诉状副本送达被告章永平、王华英、章钧荐、吴建锋、麻兴福。
本院认为：原告恒升银行与被告章永平、章钧荐签订一份《个人最高额抵押借款合同》（合同号：6xxxxxxxxxxxxxx0），主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。原告恒升银行已经按照合同约定向被告章永平发放贷款310万元，被告章永平按约支付利息至2013年12月20日，此后于2014年3月21日支付利息47.11元，其余利息均未支付，借款本金亦未偿还。被告章永平的行为显属违约。根据合同约定，如被告章永平未按期支付利息，原告恒升银行有权提前收回未到期贷款。但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，提前收回未到期贷款，应通知对方，在通知到达对方后，视为借款期限届满。现原告恒升银行主张提前收回贷款，但是未提供相应的证据证明其在本案起诉之前已经通知被告，而本院于2014年3月27日将原告恒升银行递交的民事起诉状副本送达被告，故应视为原告恒升银行于2014年3月27日通知被告章永平还款，借款期限于2014年3月27日届满，被告章永平应当偿还借款本金并支付利息，否则自2014年3月28日起借款将按照罚息利率计收利息。被告王华英自愿向原告恒升银行出具一份《夫妻共同债务承诺书》，对于被告章永平在2013年6月28日至2014年6月7日内向原告恒升银行办理的最高限额310万元内的所有贷款，承认其为夫妻共同债务。故原告恒升银行现起诉要求被告章永平、王华英共同偿还借款本金310万元并支付应付的利息、罚息、复息，理由正当，应当予以支持。
被告章钧荐自愿以其所有的位于永嘉县瓯北镇xxxxxxxxxxxxx的房屋（所有权证号：xxxxxxx）为被告章永平自2012年6月8日起至2014年6月7日止向原告恒升银行的借款提供最高额抵押担保（最高债权本金限额为310万元），担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）等，并且办理了抵押登记手续（温房他证永嘉县字第2302**号），原告恒升银行依法享有抵押权。根据合同约定，如被告章永平未按期支付利息，原告恒升银行有权提前处置抵押财产清偿贷款。现原告恒升银行已经按照合同约定向被告章永平发放贷款310万元，被告章永平未按约支付利息，且原告恒升银行已通知被告借款期限于2014年3月27日届满。故原告恒升银行现起诉要求提前处置抵押物，并就所得款项在最高额抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。
被告章钧荐、吴建锋、麻兴福分别通过向原告恒升银行出具《保证函》或者与原告恒升银行签订《保证合同》的方式，自愿为被告章永平自2013年6月28日起至2014年6月7日止向原告恒升银行的310万元融资债权提供连带责任保证担保，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息等。现原告恒升银行已经按照合同约定向被告章永平发放贷款310万元，被告章永平未按约支付利息，且原告恒升银行已通知被告借款期限于2014年3月27日届满。故原告恒升银行现起诉要求被告章钧荐、吴建锋、麻兴福承担连带保证责任，理由正当，应当予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告章永平、王华英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司借款本金3100000元，并支付利息（利息按照月利率0.62%计算，从2013年12月21日起计算至2014年3月27日止，已支付的利息47.11元应在其中予以扣减）、罚息（罚息按照月利率0.62%上浮50%即按月利率0.93%计算，从2014年3月28日起计算至本判决确定的履行之日止）、复息（复息按照按月利率0.93%计算，从2014年3月21日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告章钧荐、吴建锋、麻兴福对上述款项（以及诉讼费用）承担连带责任；
三、如果被告章永平、王华英未按照本判决履行还款义务，则原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司有权依照法律规定，对被告章钧荐所有的位于永嘉县瓯北镇xxxxxxxxxxxxx的房屋（所有权证号：xxxxxxxx）以折价或者以采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决书主文第一项所确定的债务在最高额抵押担保范围内优先受偿；
四、驳回原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告章永平、王华英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31600元，由被告章永平、王华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费31600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 廖鸿展
代理审判员 郑晓锋
人民陪审员 徐玉旺
二〇一四年五月十二日
书 记 员 谢真杰
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