重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣法民初字第05803号
原告：重庆拓新控股集团速达物业管理有限公司，住所地重庆市荣昌县昌州街道富安南路56号，组织机构代码75008221-X。
法定代表人：王明嫣，执行董事。
委托代理人：范志伟，该公司物管处经理，特别授权。
委托代理人：罗孝碧，该公司物管处主管，一般代理。
被告：胡远珍，女，1963年11月16日生，汉族。
原告重庆拓新控股集团速达物业管理有限公司（以下简称物管公司）与被告胡远珍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理后，由审判员黄玉婷担任审判长，与代理审判员黎建有、人民陪审员钟历英依法组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告物管公司的委托代理人范志伟、罗孝碧到庭参加了诉讼。被告胡远珍经传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告物管公司诉称：原告系荣昌县“拓新红城”小区（以下简称小区）物业服务企业，被告系小区18栋23-7房屋（建筑面积为106.66平方米）的产权所有人，系小区的业主之一。
2009年8月29日，重庆拓新房地产开发（集团）有限公司作为小区的建设单位，将小区的物业管理服务委托原告负责管理，并签订书面《拓新红城前期物业服务合同》。同时，业主接房时确认高层住宅物业服务收费按0.95元／平方米·月（含日常养护费0.25元／平方米·月）的标准交纳。三层以上（包括三层）十一层以下（包括十一层）电梯费按30元／户·月缴纳，十二层以上（包括十二层）二十层以下（不包括二十层）电梯费按35元／户·月缴纳，二十层以上（包括二十层）电梯费按40元／户·月缴纳，公共能源费据实分摊。多次住宅物业服务费按1.2元／平方米·月（含日常养护费0.20元）标准缴纳，公共能源费据实分摊。截止2014年11月，近17个月的物业服务费用拖欠未交，原告经多次以多种方式向被告催交，而被告均拒绝缴纳所欠的物业服务费用。原告认为小区建设单位和业主委员会与原告签订的合同对小区业主具有约束力，原告根据以上合同履行了对小区的物业服务，被告依法应当支付约定的物业服务费。被告拒绝缴纳物业服务费的行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告为维护自己的合法权益诉至法院要求：1.判令被告支付所欠的2013年7月至2014年11月期间的物业服务费合计1722.64元；2.判令被告支付所欠2014年4月至2014年11月期间的电梯费合计320元。3.判令被告支付所欠公共能源费358.01元（已扣除被告预交的200元）；4.判令被告支付所欠2013年12月至2014年10月期间的二次供水加压费8.39元；5.判令被告自缴费的逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付以上物业服务费、电梯费、公共能源费、二次供水加压费欠费违约金。6.本案案件受理费由被告承担。
庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告支付所欠的2013年7月至2014年11月期间的物业服务费合计1722.64元；2.判令被告支付所欠2014年4月至2014年11月期间的电梯费合计320元。3.判令被告支付2011年12月至2014年11月期间的公共能源费371.31元（已扣除被告预交的200元）；4.判令被告支付所欠2013年12月至2014年10月期间的二次供水加压费8.39元；5.本案案件受理费由被告承担。
被告胡远珍未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年8月29日，重庆拓新房地产开发（集团）有限公司作为荣昌县拓新红城小区的建设单位，将小区的物业管理服务委托原告负责管理，并签订书面《拓新.红城前期物业服务合同》。
2012年12月11日，被告作为该小区18栋23-7房屋（建筑面积为106.66平方米）的产权所有人，与原告签订了《拓新.红城物业服务协议》。协议载明：“第十条……高层住宅（1）物业服务费0.95元／平方米（含0.25元日常维修养护费）；（3）电梯费实行按户收费：三层以上（包括三层）十一层以下（包括十一层）30元／月·户，十二层以上（包括十二层）二十层以下（不包括二十层）35元／户·月，二十层以上（包括二十层）40元／户·月，……共用专项设备运行的能源消耗设独立计量表核算，甲方（原告）每月底按户据实分摊后向乙方（被告）收取。第十一条……共用能源消耗每户预收200元／年……二次供水设独立计量表核算，甲方（原告）每月底据实分摊后向乙方（被告）收取……第十三条服务期限自小区业主委员会选聘其他物业公司时止……”。
2012年1月13日，荣昌县发展和改革委员会发出《荣昌县发展和改革委员会关于核定拓新·红城小区物业服务收费标准的通知》（荣发改发（2012）18号），确定小区收费项目及标准为：（一）公共性服务费按建筑面积（含分摊面积）计算，高层住宅物业服务费0.78元／平方米·月，公共设备设施日常维修养护费0.25元／平方米·月；（二）电梯收费标准，可实行月票和次票，由物业管理公司根据实际情况决定。1、月票票价（1）按层计算张／人=10元（第三层）＋0.30元×（N-3），N为层数；（2）按人计算：按常住人口每人每月10元计收。2、次票票价：单上单下每人次0.30元，上次往返每人每次0.5元等。
另查明，合同签订后，原告为小区提供了物业服务，并将小区的公共能源费等支出进行了公示。被告于2012年12月向原告缴纳了物业服务费169元（0.95元／平方米·月），电梯费480元（40元／平方米.月），公共能源费200元。因被告逾期未缴纳物业服务费等相关费用，原告通过申通快递向原告送达了催缴单等书面材料，并针对物管费的缴纳问题与被告进行了沟通。
上述事实，有原告陈述，《拓新.红城前期物业服务合同》《拓新.红城物业服务协议》《荣昌县发展和改革委员会关于核定拓新·红城小区物业服务收费标准的通知》（荣发改发（2012）18号），公共能源公示表及照片，收费记录、收费单据，申通快递单、客户沟通记录等证据予以证实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原告与小区建设单位签订的《拓新.红城前期物业服务合同》，及与被告签订的《拓新.红城物业服务协议》对被告具有约束力。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告根据合同约定对小区提供了物业服务，被告居住使用小区内的自有房屋，接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告缴纳物业服务费。
荣昌县发展和改革委员会文件确定被告所在小区的物业服务费0.78元／平方米·月、公共设备设施日常维护费0.25元／平方米·月，原告主张按照0.95元／平方米·月（含0.25元日常维修养护费）进行收取符合规定，本院依法予以支持。关于电梯费，原告依合同约定按照40元／月的标准进行收取符合法律规定，且被告也按40元／月的标准向原告交纳过电梯费，故本院对原告电梯费40元／月的主张依法予以支持。按照合同约定公共能源需预交200元每年，故本院对原告要求被告支付2011年12月至2014年11月期间的公共能源费371.31元的请求予以支持。因原告未举示二次供水加压费的证据，故本院对原告要求被告支付2013年12月至2014年10月期间的二次供水加压费8.39元的请求不予支持。
本院对原告应收费用确认如下：（1）物业服务费106.66平方米×0.95元／平方米·月×17个月（2013年7月至2014年11月）=1722.56元；（2）电梯费40元／月×8个月（2014年4月至2014年11月）=320元；（3）2011年12月至2014年11月期间的公共能源费371.31元。以上合计2413.87元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡远珍于本判决生效后十日内支付原告重庆拓新控股集团速达物业管理有限公司物业服务费、电梯费、公共能源费共计2413.87元；
二、驳回原告重庆拓新控股集团速达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告胡远珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告胡远珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄玉婷
代理审判员 黎建有
人民陪审员 钟历英
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 龙 静