湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0115民初5005号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉江夏支行，住所地武汉市江夏区纸坊街文华路37号附2号。
负责人：魏新如，行长。
委托诉讼代理人：陈志刚，男，1962年5月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，系该行信贷资产管理部经理，住湖北省武汉市江夏区。
被告：朱明，男，1991年5月1日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江夏区。
被告：金玲，女，1990年8月2日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江夏区纸坊街纸坊大街林场小区***号。
以上二被告系夫妻关系。
被告：武汉大花山生态科技开发有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区庙山经济开发区江夏大道71号新华联青年城。
法定代表人：毛知辉，董事长。
委托诉讼代理人：孙勇，湖北首义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴正义，湖北首义律师事务所律师。
原告工商银行江夏支行（以下简称工商银行江夏支行）诉被告朱明、金玲、大花山公司（以下简称大花山公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行江夏支行的委托诉讼代理人陈志刚，被告大花山公司的委托诉讼代理人孙勇、吴正义到庭参加诉讼，被告朱明、金玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行江夏支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告朱明、金玲偿还借款本金768928.36元，及相应的利息、罚息和复利积欠的利息19119.33元（截至2017年9月30日）以及自2017年10月1日起按合同约定的标准计付利息、罚息和复利至被告还清全部贷款本息之日止。2、请求判令原告对本案位于武汉市江夏区新华联青年城B5-1-601室住宅抵押房地产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿。3、请求判令被告大花山公司对朱明所欠原告前诉债务及实现债权的费用承担连带保证责任。4、请求判令上列被告承担本案的全部诉讼及办案费用。事实与理由：被告朱明、金玲于2015年购买位于武汉市江夏区新华联青年城B5-1-601室住宅，向原告申请个人房屋抵押贷款。2015年9月原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，并于2015年9月29日依约向原告发放全额贷款82.7万元，贷款期限为15年。同时原告在武汉市江夏区房产局办理的期房抵押登记手续，抵押房产为武汉市江夏区新华联青年城B5-1-601室住宅，抵押权证号为：武房期夏字第2015011016号。被告大花山公司在本借款合同中作为保证人，按合同第10.2条款约定对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任人。按合同30.3条款约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。贷款发放后，被告朱明、金玲多次违约，经多次催收后仍不履行还款义务，截止2017年9月30日止，借款人已连续六次和累计十六次未按时足额偿还本息，欠贷款本金余额768928.36元，积欠利息19119.33元，本息合计788047.69元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布本合同提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息）。同时原告对被告朱明、金玲抵押房产享有优先受偿权。
被告大花山公司辩称：1、被告在担保合同签署了名字，但合同约定是阶段性保证担保，担保期限已过，不应承担连带责任；2、即使被告应当承担保证责任，保证范围限于抵押房产之后不足的部分承担保证责任，且承担保证责任之后有权向被告朱明、金玲追偿，且担保物价值现明显可清偿；3、不承担诉讼费用和办案费，理由是合同无约定，担保范围不包括。
被告朱明、金玲未到庭，亦未提供答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告朱明、金玲为购买位于武汉市江夏区新华联青年城B5-1-601室住宅向原告工商银行江夏支行申请个人房屋抵押贷款，2015年9月29日与原告工商银行江夏支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告大花山公司在本《借款/担保合同》中作为保证人。原告在武汉市江夏区房产局办理了期房抵押贷款登记手续，抵押房产为武汉市江夏区新华联青年B5-1-601室，抵押权证号为：武期房夏字第2015011016号。《借款/担保合同》第一条约定“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币827000元……A、个人购置住房贷款……”；第2.1条约定“本合同项下贷款用于购买/自建坐落于江夏区新华联青年城B-5栋1-601……”；第2.2条约定“本笔贷款的担保方式为A.C，具体约定见本合同相关担保条款。A抵押……C、保证……”；第三条约定“本合同项下贷款期限为15年……”；第5.3条约定“借款人授权贷款人按以下第A中方式发放贷款，贷款利息自实际发放日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户……”；第十条约定“保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的证实抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。……”；第20.2条约定“抵押物为尚未取得产权房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记收取。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述事件内办妥证实抵押登记手续的，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。”；第14.1条第L项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；构成借款人违约”；第二十七条约定“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据和合同约定提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”；第30.3条约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”。《借款/担保合同》签订当日，原告工商银行江夏支行依约向被告朱明、金玲发放全额贷款82.7万元。贷款发放后，被告朱明、金玲多次违约，经原告工商银行江夏支行多次催收后仍不履行还款义务，截止2017年9月30日止，被告朱明、金玲已连续六次和累计十六次未按时足额偿还本息，欠贷款本金余额768928.36元，积欠利息19119.33元，本息合计788047.69元。现原告工商银行江夏支行根据《借款/担保合同》约定宣布贷款提前到期，诉至本院，要求被告朱明、金玲提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息），并对二被告抵押房产享有优先受偿权，且要求保证人被告大花山公司对被告朱明、金玲欠款本息及实现债权费用承担连带保证责任。
以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、委托转账付款授权书、被告大花山公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、武汉市期房抵押证明、被告朱明和金玲身份证及结婚证、共同还款承诺书复印件、银行借款本息明细清单等证据证实，并经审核，足以认定。
本院认为，原告工商银行江夏支行与被告朱明、金玲签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，被告大花山公司自愿提供保证担保，均不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告工商银行江夏支行依约已向被告朱明、金玲发放贷款82.7万元，被告朱明、金玲系夫妻关系且承诺共同还款，二被告应当按照合同约定按时足额偿还本息。被告朱明、金玲自2017年4月29日起停止还款，截至2017年9月30日已连续六次未按时足额偿还本息，原告按合同约定宣布该合同提前到期于法有据，原告请求判令被告朱明、金玲偿还借款本金768928.36元，及相应的利息、罚息和复利积欠的利息19119.33元（截至2017年9月30日）以及自2017年10月1日起按合同约定的标准计付利息、罚息和复利至被告还清全部贷款本息之日止的诉讼请求，本院予以支持。
关于本案中的抵押担保，被告朱明、金玲为取得个人购房贷款，将武汉市江夏区新华联青年城B5-1-601室抵押给原告，并在武汉市江夏区房产局办理了期房抵押贷款登记手续，该抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，本案中被告朱明、金玲连续六次未按时足额偿还本息导致贷款提前到期，属于不履行到期债务行为，原告工商银行江夏支行有权就该财产优先受偿。原告关于对位于武汉市江夏区新华联青年城B5-1-601室住宅抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于本案中保证担保，根据《个人购房借款/担保合同》第十条约定“保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的证实抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。……”，因本案中正式抵押登记手续未办理完毕，被告大花山公司关于“承担阶段性连带保证责任期限已过，保证责任免除”的辩解意见，本院不予采纳。原告工商银行江夏支行据《个人购房借款/担保合同》第30.3条约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”，要求被告大花山公司对被告朱明、金玲所欠原告前诉债务及实现债权的费用承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，本案中原告并未与被告大花山公司明确约定实现债权的顺序，约定多种实现债权顺序视为约定不明确，且本案中由被告朱明、金玲提供房产抵押，原告应当先就该物的担保实现债权。被告大花山公司关于“即使被告应当承担保证责任，保证范围限于抵押房产之后不足的部分承担保证责任，且承担保证责任之后有权向被告朱明、金玲追偿”的辩解意见，本院予以采纳。
被告朱明、金玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利法律后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第三十九、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
1、由被告朱明、金玲于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金768928.36元及相应的利息、罚息和复利积欠的利息19119.33元（截至2017年9月30日）以及自2017年10月1日起按合同约定的标准计付利息、罚息和复利至二被告还清全部贷款本息之日止。
2、处置抵押房产武汉市江夏区新华联青年城B5-1-601室的价款，原告优先受偿，不足部分由被告被告大花山公司承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11490元，减半收取5745元，由被告朱明、金玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户—市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 程世新
二〇一七年十一月二十九日
书记员 胡高娃