湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂潜江民初字第01413号
原告蔡明，男，生于1985年12月1日，汉族，湖北省潜江市人，深圳文艺复兴广告有限公司职工。
原告王艳芳（系原告蔡明之妻），女，生于1989年11月12日，汉族，山东省郓城县人，深圳市来吉智能科技有限公司职工。
上列二原告的委托代理人蔡宗金（系原告蔡明之父），男，生于1959年10月10日，汉族，湖北省潜江市人，潜江市张金镇张金小学教师。
上列二原告的委托代理人王为华，湖北楚天律师事务所律师。
被告潜江市张金镇张金社区股份合作社。住所地：湖北省潜江市张金镇幸福大道*号。
代表人路明，该社社长。
被告荆州市柯罗恩投资有限公司。住所地：湖北省荆�市荆州开发区江津东路***号。
法定代表人彭再华，该公司总经理。
原告蔡明、王艳芳诉被告潜江市张金镇张金社区股份合作社（以下简称张金合作社）、荆州市柯罗恩投资有限公司（以下简称柯罗恩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员冯传兵适用简易程序，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告蔡明、王艳芳的委托代理人蔡宗金、王为华到庭参加诉讼，被告张金合作社、柯罗恩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡明、王艳芳诉称，二原告系夫妻关系。2014年4月1日，二原告与被告张金合作社签订了房屋买卖合同，约定二原告购买被告张金合作社所有的鑫泰购物广场第2幢13号商铺，建筑面积为182.52平方米，总价款602316元（人民币，下同），首付372316元，余款230000元以银行按揭方式付款。同时还约定被告张金合作社于2014年10月1日前将具备交房条件的房屋交付二原告，逾期30日不能交房的，二原告有权解除合同，被告张金合作社在收到解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按累计已付款的10%向二原告支付违约金等。因被告张金合作社未能如期交房，二原告于2014年12月7日通知被告张金合作社解除房屋买卖合同。2015年3月28日，二原告与被告张金合作社、柯罗恩公司签订了解除房屋买卖合同协议，约定被告张金合作社于2015年5月31日前向二原告退还已付购房款372316元，并赔偿二原告损失20000元；被告柯罗恩公司对被告张金合作社应付二原告的上述费用承担连带保证责任。逾期，被告张金合作社、柯罗恩公司一直承诺退款，但至今未予解决。为此，二原告特提起诉讼，请求判令：1、依法确认二原告与被告张金合作社、柯罗恩公司于2015年3月28日签订的解除房屋买卖合同协议有效；2、被告张金合作社退还二原告购房款372316元、赔偿损失20000元，并支付购房款372316元的利息（自2015年6月1日起至退清购房款之日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、被告柯罗恩公司对被告张金合作社的上述债务承担连带责任。
被告张金合作社、柯罗恩公司均未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，二原告系夫妻关系。被告柯罗恩公司作为开发商承建位于潜江市张金镇齐力大道与219省道交汇处的鑫泰购物广场。2014年2月26日，原告蔡明之父蔡宗金为二原告购买商铺向被告张金合作社交纳购房定金100000元。2014年4月1日，二原告与被告张金合作社正式签订了房屋买卖合同，约定二原告购买被告张金合作社所有的鑫泰购物广场第2幢13号商铺（框架结构，共3层），�筑面积为182.52平方米，单价3300元／平方米，总价款602316元，该价款已扣除该商铺3年的租赁租金收益，该租金收益归被告张金合作社享有；二原告首付372316元，余款230000元以银行按揭方式付款。同时还约定被告张金合作社于2014年10月1日前将具备交房条件的房屋交付二原告，逾期30日不能交房的，二原告有权解除合同，被告张金合作社在收到解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按累计已付款的10%向二原告支付违约金。合同签订当日，原告蔡明向被告张金合作社交纳购房款272316元。逾期，被告张金合作社未能交房。为此，二原告于2014年12月7日通知被告张金合作社解除房屋买卖合同。2015年3月28日，二原告与被告张金合作社、柯罗恩公司签订了解除房屋买卖合同协议，约定二原告与被告张金合作社解除双方于2014年4月1日签订的房屋买卖合同；被告张金合作社于2015年5月31日前向二原告退还购房款372316元，并赔偿二原告损失20000元；被告柯罗恩公司对被告张金合作社应付二原告的上述费用承担连带保证责任（该公司法定代表人彭再华在协议上签字，未加盖公章）。逾期，被告张金合作社未按约退款，为此引起纠纷。
上述事实，有二原告的陈述及其提交的居民身份证、公证书、房屋买卖合同、收款收据、解除房屋买卖合同通知、解除房屋买卖合同协议等证据在卷佐证，并已经庭审调查核实，本院依法予以确认。
本院认为，二原告与被告张金合作社签订的房屋买卖合同和与被告张金合作社、柯罗恩公司签订的解除房屋买卖合同协议均系双方的真实意思表示，合同和协议的内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，均属有效合同，应受法律保护。解除房屋买卖合同协议生效后，二原告与被告张金合作社�签订的房屋买卖合同的权利义务终止，被告张金合作社应依约退还二原告购房款372316元，并赔偿损失20000元。被告张金合作社违反合同约定，到期后拒不退还二原告购房款和赔偿损失的行为不当，依法应当承担违约责任。关于二原告主张的逾期利息问题，被告张金合作社到期后未按约履行合同义务，其理应支付二原告自违约之日（2015年6月1日）起至实际履行之日止的利息，利率标准为中国人民银行规定的国有商业银行同期同类贷款基准利率。关于被告柯罗恩公司在本案中的民事责任。彭再华作为被告柯罗恩公司的法定代表人，以被告柯罗恩公司的名义对外作出的行为应由被告柯罗恩公司承担责任，故被告柯罗恩公司亦应按约为被告张金合作社对二原告所负债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、�一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告蔡明、王艳芳与被告潜江市张金镇张金社区股份合作社、荆州市柯罗恩投资有限公司于2015年3月28日签订的解除房屋买卖合同协议合法有效；
二、被告潜江市张金镇张金社区股份合作社返还原告蔡明、王艳芳购房款人民币372316元，并支付利息（自2015年6月1日起至实际履行完毕之日止按中国人民银行规定的国有商业银行同期同类贷款基准利率的标准计付）；
三、被告潜江市张金镇张金社区股份合作社赔偿原告蔡明、王艳芳经济损失人民币20000元；
四、被告荆州市柯罗恩投资有限公司对被告潜江市张金镇张金社区股份合作社的上述债务承担连带责任。
上列具有给付金钱内容的事项，于本判决生效之日起五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7186元，减半收取人民币3593元，由被告潜江市张金镇张金社区股份合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处�）。
审判员 冯传兵
二〇一五年九月十七日
书记员 刘海岸