上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初14834号
原告上海锦龙物业管理有限公司，住所上海市徐汇区。法定代表人许经锡，董事长。委托代理人李璐佳、胡隽瑶，上海市晨升律师事务所律师。被告黄石兴泰工贸有限公司，住所湖北省黄石市。法定代表人林千里。原告上海锦龙物业管理有限公司与被告黄石兴泰工贸有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理。依法由审判员胡婉莉适用简易程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李璐佳到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审判。本案现已审理终结。原告上海锦龙物业管理�限公司诉称，2013年起，原告受开发商上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司委托，为被告实际使用的上海市闵行区新骏环路XXX号XXX号楼401-5F房屋提供物业管理服务，2015年5月之前的物业管理费为人民币(币种下同)3.50元/平方米/月，之后的物业管理费为4.10元/平方米/月。被告未支付2014年10月至2016年3月的物业费总计105,962.43元。现要求被告支付自2014年10月起至2016年3月止的物业管理费105,962.43元；支付自2014年10月11日起至2016年6月13日止的滞纳金118,893.95元(按每日千分之三计算)。被告黄石兴泰工贸有限公司未作答辩。经审理查明，由上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司为甲方，原告为乙方，双方签订《物业服务合同》，约定由乙方对漕河泾开发区浦江高科技园F地块园区及自建工业厂房1期1标、2标、3标，3期3标、4标提供物业管理服务，物业类型：工业园区，座落位置�闵行区立跃路、三鲁路、江月路、三鲁河界内；物业服务费按建筑面积及占地面积分别向业主或使用人收取，标准厂房(按建筑面积)底层3元/月/平方米，二层以上(含二层)3.50元/月/平方米，园区(按占地面积)0.35元/月/平方米；乙方采取包干制形式确定物业服务费用，即由业主向乙方支付本合同约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；物业服务费用按季交纳，业主/使用人应在下一季度首月20日前(每次缴费的具体时间)履行交纳义务；合同期限为二年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止等。2013年，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《物业管理服务协议》，约定乙方受上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司(即开发商)的委托对甲方入驻的物业管理区域提供物业管理服务，甲方应根据其与开发商所订立的租售合同中相关条款的约定，支持、配合乙方�施物业管理服务；甲方为浦江高科技园F地块标准厂房XXX号XXX-
XXX层房屋业主(使用人)，房屋的建筑面积为1,522.45平方米；甲方物业管理费标准按每平方米(建筑面积)3.5元/月计算，共计应交纳物业管理费5,328.57元/月；物业管理费从2011年10月8日起计付，甲方每月十日前向乙方交纳当季度物业管理费，逾期交纳的，甲方应从逾期之日按应缴费用的千分之三缴纳滞纳金；协议有效期从2011年10月8日起，有效期与开发商大合同同步等。之后，原告为被告房屋提供物业服务至今。后由上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司为甲方，原告为乙方，双方又签订《物业管理服务合同》，约定由乙方对漕河泾开发区浦江高科技园F地块园区及自建工业厂房新骏环路XXX号；138号；158号；188号；245号；588号提供物业服务，物业类型：工业园区，座落位置：闵行区立跃路、三鲁路、江月路、三�河界内；物业服务费按建筑面积及占地面积分别向业主或使用人收取，标准厂房(按建筑面积)底层3.60元/月/平方米，二层以上(含二层)4.10元/月/平方米，园区(按占地面积)0.40元/月/平方米；物业服务费用按季交纳，业主/使用人应在下一季度首月20日前(每次缴费的具体时间)履行交纳义务；合同期限为二年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止等。2015年3月，原告向被告邮寄《关于漕河泾开发区浦江高科技园物业管理费调整的告知书》，告知业主自2015年5月1日起，对浦江高科技园的物业管理费作如下调整：底层原管理费单价3.00元/月/平方米调整为3.60元/月/平方米，二层及以上原管理费单价3.50元/月/平方米调整为4.10元/月/平方米。2015年9月和2016年4月，原告制作了物业服务费催收函，主要内容系向被告催讨2014年10月至2016年3月的物业管理费共计105,962.43元。原告称催收函已通过�递邮寄至被告住所地，信件已签收。上海市闵行区新骏环路XXX号XXX幢XXX室房屋于2012年12月17日核准登记的权利人为被告，房屋建筑面积1,522.45平方米。被告交纳了至2014年9月止的物业费，自2014年10月起未支付物业管理费，故原告诉至本院。以上事实，由原告提供的上海市房地产登记薄、物业服务合同、物业管理服务合同、物业管理服务协议、关于漕河泾开发区浦江高科技园物业管理费调整的告知书及快递单、物业服务费催收函、工商银行收款回单、发票记账联，以及当事人的陈述等证据所证实。庭审中，原告表示其主张的滞纳金按协议约定计算，同意由法院予以调低，金额由法院酌定。本院认为，原告与开发商签订的《物业服务合同》、《物业管理服务合同》以及原、被告签订的《物业管理服务协议》均真实有效，对原、被告具有法律约束力。原告已对被告拥有的物业提供了物业管理服务，被告理应按约向原告支付物业服务费，被告未按期支付物业服务费，侵犯了原告的合法权益。现原告要求被告支付所欠物业管理费，于法有据，本院依法予以支持。原、被告约定被告于每月10日前向原告交纳当季度物业管理费，逾期交纳，被告应从逾期之日按应缴费用的千分之三缴纳滞纳金，现被告未按期付款，应承担违约责任，支付滞纳金，被告应付滞纳金金额由本院酌情确定。被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄石兴泰工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告上海锦龙物业管理有限公司自2014�10月起至2016年3月底止的物业管理费人民币105,962.43元；二、被告黄石兴泰工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告上海锦龙物业管理有限公司至2016年6月13日止的滞纳金人民币40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币1,278.68元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡婉莉
二〇一六年七月五日
书记员 张青晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理�拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。