云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初569号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所为云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6B号。
法定代表人：李云波，系公司总经理。
委托诉讼代理人：徐黄平，女，汉族，1990年2月15日出生，系原告公司法务，特别授权代理。
被告：杨家林，男，汉族，1957年2月9日出生，现住昆明市。
第三人：熊星，男，汉族，1962年8月23日出生，户籍地址为云南省文山壮族苗族自治州砚山县。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告杨家林、第三人熊星居间合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人徐黄平、被告杨家林到庭参加了诉讼，第三人熊星经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付16000元；2、被告立即向原告支付违约金（以16000元为基数，从2017年11月11日起按日1‰计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为620元）（暂计至起诉之日总计为16620元）；3、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年10月24日，经原告居间撮合，被告杨家林（出售方、甲方）、第三人熊星（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0055320），约定被告向第三人出售昆明江东鸣翠园17幢1单元502室房屋，成交价格1038000元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署合同，则丙方有权收取居间报酬即佣金。基于丙方签署合同前已经提供服务，乙方同意向丙方支付佣金16000元，佣金支付时间为公证当天即2017年11月10日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的或者不能确定违约方时解除，甲乙方按照协商确定的方式补偿丙方或者甲乙双方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失；逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对争议解决（管辖）等事项做出了具体规定。合同签署后，涉案房屋被查封，被告无法及时解除查封使涉案房产处于能够交易的产权幢，导致涉案合同最终未能顺利履行，被告已经构成违约。
被告杨家林辩称：第一，双方第一次约好的时间，对方没有来，被告已经不太想出售房屋。第二天来了，双方经过洽谈又协商了价格，所以签了协议；第二，已经告知第三人该房屋有抵押，尚欠信用社贷款；第三，原告和第三人没有向被告完全告知协议内容。被告眼睛不好，看不清合同内容，他们没有向被告告知违约条款，否则被告不会签署合同。第二天，被告使用眼镜后才看清合同内容，及时向原告告知不同意该条款；第四，由于第三人不愿意向法院或者信用社直接支付房款，所以被告不再同意卖房。
第三人熊星未陈述，亦未提交书面的陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对原告提交的《房屋买卖暨居间合同》，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明江东鸣翠园17幢1单元502室房屋的所有权人为被告杨家林、案外人张琼芬。2017年10月24日，被告杨家林（出售方、甲方）、第三人熊星（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0055320），甲乙两方都签名并按手印，丙方加盖了公司公章，合同约定：被告向第三人出售位于昆明江东鸣翠园17幢1单元502室房屋，成交价格为1038000，2017年11月10日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。由于丙方向双方报告订立该合同的机会和提供订立合同的媒介，丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供的服务，乙方同意向丙方支付佣金16000元，由乙方于买卖公证当日支付；若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准共同补偿丙方损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。庭审中，被告陈述其不清楚如何处理房屋抵押贷款本金1030000所产生的利息。另查明，2018年3月20日，宜良县人民法院作出（2018）云0125执恢170号民事裁定书，裁定如下：查封被执行人杨家林、张琼芬坐落于昆明江东鸣翠园17幢1单元502室房屋一套（昆明市房官他字第××号）…。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告作为居间人，向被告与第三人提供订立合同的媒介服务，被告与第三人也实际签订了买卖合同。原告有权收取相应报酬。原告陈述系被告不愿意处理房屋抵押贷款的利息，导致第三人担心支付全部房款后亦无法办理房屋产权变更登记，故双方交易未完成。庭审中，被告陈述其房屋抵押向银行贷款本金为1030000元，表示不清楚贷款利息应当如何处理，而被告与第三人约定房款为1038000元，被告对所欠银行利息尚无处理意见的情况下就要求第三人直接支付房款，第三人有权不向被告支付约定房款，故本案中系被告存在违约，按照合同约定应当由其支付居间报酬。同时，原告作为专业的房屋居间服务机构，除提供签订合同机会外，具有房屋过户协助义务，本案中，原告未进行后续服务，故本院酌情确认原告的居间报酬为8000元，应当由被告向其支付。针对原告要求被告支付以16000元为基数，自2017年11月11日起按日1‰计算至款项实际付清之日止的违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，三方签订的《房屋买卖暨居间合同》中有明确约定佣金逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。但原告主张的违约金过高，本院予以调整为支付按年利率6%计算的违约金。被告杨家林应于2017年11月10日支付原告居间报酬而未支付，故被告杨家林应向原告支付以8000为基数，自2017年11月11日起至全部款项付清之日止，按年利率6%计算的违约金。
据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨家林于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间报酬8000元；
二、被告杨家林于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付上款款项，自2017年11月11日起至全部款项付清之日止按照年利率6%计算的违约金；
三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担108元，由被告杨家林负担108元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 祁艺丹
人民陪审员 何 娜
人民陪审员 李海霞
二〇一八年五月十七日
书 记 员 阳廷望