江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第2806号
原告孙德叟，男，1965年1月13日生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告谢爱月，女，1965年5月19日生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告施丐永，男，1952年12月31日生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告徐凤香，女，1955年4月4日生，汉族，住浙江省永嘉县。
委托代理人邱君晖、王鹏丽（受孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香共同授权委托），江苏钟山明镜（无锡）律师事务所律师。
被告无锡新区美迪中医门诊部，工商登记注册号320213000196638，住所地江苏省无锡市新区坊前镇25号，现下落不明。
投资人陈秋华。
被告苏文华，男，1981年4月10日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香与被告无锡新区美迪中医门诊部（以下简称美迪门诊部）、苏文华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香的委托代理人邱君晖、王鹏丽到庭参加诉讼，被告美迪门诊部、苏文华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香诉称，其四人系无锡市新区坊前镇坊镇路25号房屋的所有权人，2014年1月7日，孙德叟、施丐永代表四原告与美迪门诊部签订了房屋租赁合同，期限为2014年3月至2017年2月，每年租金为500000元，租金半年一付。2015年9月1日，美迪门诊部没有交纳应当交纳的2015年9月至2016年2月的租金250000元。现要求美迪门诊部、苏文华：1、解除双方之间签订的房屋租赁合同的合同；2、共同支付租250000元；3、支付延期付款违约金75000元；4、支付房屋转让金20000元；5、承担本案诉讼费用。
被告美迪门诊部在法定期限内未作答辩。
被告苏文华辩称，美迪门诊部将营业执照借给其使用，其系美迪门诊部的实际经营者，租赁合同也是其持美迪门诊部公章签订的。后来美迪门诊部经营不下去了，2015年8月孙德叟口头答应解除租赁合同，与孙德叟的租赁合同是另一个合伙人签的，其认可的；和九洲公司的合同是其本人签的，转让费200000元及2015年3月至8月的租金100000元其均已收到。其与四原告已达成口头协议，其不需要再向四原告支付任何费用。
经审理查明，孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香系无锡市新区坊前镇坊镇路25号房屋（以下简称诉争房屋）的所有权人，每人各占25%的份额。2014年1月7日，孙德叟、施丐永代表四原告与美迪门诊部签订房屋租赁合同1份，约定美迪门诊部承租诉争房屋，共三层，租赁面积约为738平方米，租赁期间为2014年3月1日至2017年2月28日，租金为税后净租金每年500000元，每半年一付，先付后用。如美迪门诊部延期交付租金，则需要每日按3%支付违约金，超过一个月不付每日加倍计算，四原告有权解除合同。美迪门诊部如在合同期未满中途转让他人使用，需要经四原告同意，四原告收取转让金10%的费用，另转让保证金50000元无偿归四原告所有。2015年1月23日，经孙德叟、施丐永同意，美迪门诊部与无锡九州医药零售有限公司（以下简称九州公司）签订房屋租赁合同，约定将诉争房屋中的240平方米转租给九州公司使用，租金为每年200000元，其余条款与孙德叟、施丐永与美迪门诊部签订的房屋租赁合同相同。孙德叟、施丐永、苏文华、九州公司均在合同上签字盖章。2015年1月30日，九州公司向苏文华、美迪门诊部支付转让费200000元，同年2月11日，九州公司向苏文华、美迪门诊部支付2015年3月1日至8月31日的房租金100000元。2015年9月1日起，美迪门诊部未再支付租金。2015年10月，孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香诉至本院。诉讼过程中中，孙德叟、施丐永代表四原告于2016年3月17日与苏文华签订合同解除协议1份，约定双方租赁合同自2016年3月17日解除合同，苏文华于2016年3月17日前将所有设备、办公用品腾空，3月17日之后孙德叟、施丐永有权作垃圾处理。
上述事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同2份、苏文华签字、美迪门诊部盖章的收条2份、合同解除协议1份及双方当事人陈述等证据在卷佐证。
关于违约金，孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香表示合同约定延期支付租金的按每日3%计算违约金，故主张违约金75000元。苏文华表示双方已于2015年9月1日达成口头协议解除合同，不需要再支付2015年9月1日以后的租金，自然也就不存在逾期付款违约金。关于20000元转让费，孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香表示根据合同约定如美迪门诊部在合同期内将房屋转让给他人使用，其要向美迪门诊部收取转让费的10%，美迪门诊部将部分房屋转租给九州公司，转让费是200000元，美迪门诊部应向其交纳10%即20000元。苏文华表示当时房屋租赁转让时，孙德叟、施丐永都是明知的，也没有提到要收10%的转让费，且当时已经是经营困难无奈才转让部分房屋的，孙德叟、施丐永未提出收取10%的转让金，其视为孙德叟、施丐永已经放弃主张权利。
本院认为，依法订立的合同对双方当事人均具有约束力。本案中，孙德叟、施丐永代表其本人和谢爱月、徐凤香与美迪门诊部签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，对双方均具有约束力。苏文华自认系借用美迪门诊部营业执照进行经营，其系美迪门诊部的实际经营人，租赁合同亦是其持美迪门诊部公章签订，故苏文华应承担合同约定的义务。美迪门诊部未到庭说明其与苏文华的关系，根据苏文华自认，美迪门诊部系违规出借营业执照给苏文华使用，应与苏文华承担连带责任。关于2015年9月1日至2016年2月28日的房屋租金250000元，孙德叟、施丐永与美迪门诊部签订的房屋租赁合同中约定，租金为每年500000元，半年支付一次，先付后用，苏文华理应于2015年9月1日前向孙德叟、施丐永支付2015年9月1日至2016年2月28日的租金250000元。苏文华称其于2015年8月底就与孙德叟、施丐永口头解除了房屋租赁合同，但未提供证据证明，孙德叟、施丐永亦不予认可，且双方于2016年3月17日以协议的形式明确合同解除时间为2016年3月17日，故苏文华应承担举证不利的法律后果。现四原告要求苏文华支付该250000元租金，本院予以支持。关于转让费20000元。合同约定苏文华在合同期限内将房屋转租给他人使用需向孙德叟、施丐永支付转让费的10%，现苏文华在合同期限内将诉争房屋中的一部分转租给九州公司使用，并实际收取了转让费200000元，依合同约定应向四原告支付20000元转让金，故对于四原告的该项诉请，本院亦予以支持。关于逾期付款违约金，合同约定的每日3%远超过国家法律关于违约金的规定，本院依法调整为按银行同期贷款利率的130%计算的利息损失，计算期间为2015年9月1日起至付清日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
苏文华于本判决发生法律效力之日起十日内向孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香支付2015年9月1日至2016年2月28日的房屋租金250000元，并支付该款的逾期付款违约金（以250000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率标准的130%自2015年9月1日起计算至付清日止）。
苏文华于本判决发生法律效力之日起10日内向孙德叟、谢爱月、施丐永、徐爱香支付转让金20000元。
三、美迪门诊部对苏文华的上述第一、二项诉讼请求及案件受理费承担连带责任。美迪门诊部承担完连带责任后可依法向苏文华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香的其他诉讼请求。
案件受理费6475元，公告费828.20元，合计7303.20元（该款已由孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香预交），由孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香负担971元，由苏文华负担5504元，由美迪门诊部负担828.20元（孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香同意其预交的案件受理费中的剩余部分6332.20元由苏文华、美迪门诊部向孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香直接支付，本院不再退还。由苏文华、美迪门诊部在本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付于孙德叟、谢爱月、施丐永、徐凤香）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王莉娜
代理审判员 陈 睿
人民陪审员 蔡卓君
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 陆 佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出来的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。