重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0117民初6827号
原告:重庆合川中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人:廖明万，该公司行长。
委托诉讼代理人:李方勇，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：罗伟华，男，该公司员工。
被告：孙莉，女，1969年2月26日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：丁立，男，1969年3月16日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司（下称“中银富登银行”）与被告孙莉、丁立金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人李方勇、罗伟华到庭参加诉讼，被告孙莉、丁立经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙莉偿还贷款本金90万元，并按合同约定支付相应的贷款利息、复利等计息方式，支付从2016年7月25日起计算至全部借款结清之日止的利息、罚息；2.判令其对被告孙莉、丁立名下的位于重庆市合川区（204房地证2013字第号）的房地产、被告丁立名下的位于重庆市合川区（渝20**合川区不动产权第号）的房地产行使抵押权并优先受偿；3.判令被告丁立对上述诉讼请求承担连带保证责任，并按担保合同约定承担其为实现债权和担保权益而发生的费用4.判令二被告连带承担本案的诉讼费。庭审中，其明确第二项诉讼请求中为实现债权和担保权益而发生的费用为诉讼费12800元、保全费5000元、公告费1200元。事实和理由：2016年4月20日，其与被告孙莉签订了《综合授信合同》（合同编号2016S0603013100071），最高授信200万；同时，签订了《借款合同》和《借款借据》（合同编号：2016D060313100071），约定其向被告孙莉发放贷款人民币90万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率6%，贷款期限为2016年4月25日至2017年4月20日，还款方式为按月付息、一次性还本。为担保上述借款合同下的债权，其与被告丁立于2016年4月20日签订了《最高额保证合同》（合同编号：2016S060301310007-3），约定被告丁立对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担连带保证担保责任。同时，其与被孙莉、丁立分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：孙莉、丁立2016S060301310007-1，丁立2016S060301310007-2）约定抵押人孙莉及其配偶丁立以其名下位于重庆市合川区（204房地证2013字第号）的房地产、被告丁立以其名下位于重庆市合川区（渝20**合川区不动产权第号）的房地产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的全部债权承担抵押担保责任，其对该财产享有优先受偿权。上述合同签订后，其于2016年4月25日发放贷款，被告在2016年7月25日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。后其多次催收，被告仍未偿还，其按照《借款合同》之约定宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告孙莉全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。其认为，被告孙莉未能清偿借款合同下的债权，应承担违约责任；被告保证人丁立应按照保证合同的约定履行保证责任，被告抵押人孙莉、丁立应按照抵押合同的约定以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产有限受偿。为维护其合法权益，故起诉来院。
被告孙莉、丁立未作答辩。
原告中银富登银行围绕诉讼请求，举示了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、抵押人承诺书、房产证复印件（2016）渝0117执保262号执行裁定书、非税收入一般缴款书等证据，拟证明其主张的事实，被告孙莉、丁立未到庭发表质证意见，经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2016年4月21日，被告孙莉作为受信人与原告中银富登银行作为授信行签订了一份《综合授信合同》，主要约定原告中银富登银行为被告孙莉提供最高授信额度为200万元的贷款，授信额度有效期为2016年4月20日起60个月，授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要，并附有最高额保证担保与最高额抵押担保。同日，被告孙莉作为借款人与原告中银富登银行作为贷款人签订了一份《借款合同》，约定贷款额度为90万元，额度有效期为2016年4月20日至2017年4月20日，共计12个月，合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；还款方式为按频率付息、到期一次还本，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性偿还清全部贷款本金并结清利息。在《借款合同基本条款》中，违约责任一栏还约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；原告有权宣布合同项下全部或部分债务立即到期。同日，被告孙莉与中银富登银行签订了《借款借据》，主要记载：提款金额90万元，年利率6%，贷款期限12个月，从2016年4月25日至2017年4月20日。
2016年4月21日，被告丁立作为保证人与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，约定担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金（最高余额为200万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；被告孙莉、丁立作为抵押人与原告中银富登银行签订了《最高额抵押合同》二份，约定担保范围为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金（最高余额为200万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的担保权益的费用以及其他应付款项，其中孙莉、丁立以其名下位于重庆市合川区（204房地证2013字第号）的房地产，被告丁立以其名下位于重庆市合川区（渝20**合川区不动产权第号）的房产作为担保，该抵押合同报重庆市合川区国土资源与房屋管理局办理了抵押登记。
2016年4月25日，原告中银富登银行向被告孙莉发放了贷款90万元。贷款发放后，被告孙莉按约偿还两个月的利息，但从2016年6月26日起，被告孙莉仅支付了500.22元的利息后，就未再偿还过借款本息。
2016年8月2日，原告中银富登银行向我院申请对被告孙莉、丁立价值90万元的财产进行诉前保全，产生保全费5000元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告孙莉与原告中银富登银行签订的《综合授信合同》、《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告中银富登银行已于2016年4月25日按照合同约定的账户向被告孙莉发放贷款90万元。而被告孙莉在支付了2个月的利息后就未按时足额偿还利息。根据双方《借款合同》约定，中银富登银行可以宣布全部债务立即到期，现中银富登银行根据合同约定要求被告汇沐公司偿还贷款本金90万元。对于利息，因被告孙莉只按约定支付了2个月的利息，对于2016年6月26日至7月25日的利息只支付了500.22元，现原告中银富登银行要求自2016年7月25日开始按合同约定标准计算利息、罚息、复利，是对其权利的处分，该请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告中银富登银行诉请被告丁立对被告孙莉的上述的债务承担连带保证责任，本院认为，被告丁立自愿与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，根据合同的约定，被告丁立自愿对被告孙莉的主合同项下中银富登银行的全部债权包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带责任保证。现被告孙莉未能按主合同约定偿还贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。故对于原告要求被告丁立对被告孙莉的欠款90万元及由此产生的利息、罚息、复利等承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告中银富登银行诉请对孙莉、丁立以其名下位于重庆市合川区（204房地证2013字第号）的房地产，被告丁立以其名下位于重庆市合川区（渝20**合川区不动产权第号）的房产享有优先受偿权，本院认为，被告孙莉、丁立自愿以自己名下所有的上述房屋抵押给原告中银富登银行作为履行本案贷款的担保，担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，并依法办理了抵押登记，故原告中银富登银行对上述房产依法享有抵押权。现被告孙莉未能按主合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告中银富登银行对上述房屋实现抵押权的条件已经成立，其对上述房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告孙莉、丁立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告孙莉于本判决生效后十日内向原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金90万元及利息（利息包括罚息和复利，从2016年7月25日开始按《借款合同》约定的标准计算至付清之日止）；
二、被告丁立在本判决第一项所确定的债权范围内对原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司承担连带保证责任；
三、原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司对孙莉、丁立以其名下位于重庆市合川区（204房地证2013字第号）的房地产，被告丁立以其名下位于重庆市合川区（渝20**合川区不动产权第号）的房产享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，保全费5000元，公告费1200元，合计19000元，由被告孙莉、丁立负担；其中公告费1200元已由原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司垫付，限二被告在给付标的款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 江文静
人民陪审员 邱国锋
人民陪审员 王建勇
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 胡潇月