云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初1347号
原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。
统一社会信用代码：9153030270988267X9。
地址：曲靖市麒麟东路3号。
负责人刘国强，系该行行长。
委托代理人杨新梅，云南泽典律师事务所律师，特别授权。
被告丁美莲，女，汉族，1972年8月11日生麒麟区人，大学文化，个体户，住曲靖市麒麟区，现住曲靖市麒麟区。（未到庭）
被告曲靖伟嘉房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91503026682930933。
法定代表人：何月斌。
地址：云南省曲靖市麒麟区。（未到庭）
原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告丁美莲、曲靖伟嘉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨新梅到庭参加诉讼，被告丁美莲、曲靖伟嘉房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经本院缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告丁美莲为购买房屋向原告申请贷款。2010年5月21日原告与被告丁美莲、曲靖伟嘉房地产开发有限公司共同签订编号为：No53105201000016498的《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：被告丁美莲向原告借款300000元，用于购买位于曲靖市××区××东路“××”小区××单元××号房屋；借款期限为300个月，以等额本息还款方式按每月一期还款，借款执行利率为4.752%；被告丁美莲未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因被告丁美莲违约致使原告采取诉讼或仲裁实现债权的，丁美莲应当承担原告为此支付的律师费以及其他实现债权的费用；被告丁美莲授权原告将借款直接划入曲靖伟嘉房地产开发有限公司名下账号24×××09账户中，用于支付房款以及其他权利义务。同时，合同约定：曲靖伟嘉房地产开发有限公司在丁美莲取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对丁美莲的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；丁美莲以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括上述款项以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告按照约定支付款项。被告丁美莲未按期偿还借款，为维护原告合法权益，诉至贵院请求判令：1、被告丁美莲偿还原告借款本金262654.79元，并支付截止至2017年2月17日的借款利息11934.95元，共计人民币274589.74元；2、被告丁美莲按照与原告约定的利率向原告支付至借款本息清偿之日时所欠的利息、复利、罚息；3、被告曲靖伟嘉房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、确认原告对位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第1幢第2单元23层第2301号房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权；5、被告承担原告为实现债权所支付律师费10984元及其他全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费等费用）。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、营业执照、证明、法定代表人身份证明书、身份证复印件：用以证明原告的主体资格；2、身份证复印件、常住人口登记卡：用以证明被告的主体资格；3、《个人信贷业务申请表》、《个人购（建）放贷款面谈笔录》、《商品房购销合同》、《贷款推荐书》各一份：用以证明丁美莲向曲靖伟嘉房地产开发有限公司购买位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第1幢第2单元23层第2301号房屋，为购买上述房屋，向原告申请贷款30万元，原告已向丁美莲告知贷款相关的权利义务，其明确知晓，属其真实意思表示；4、《个人购（建）房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》各一份：用以证明丁美莲向原告借款300000元用于购买位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第1幢第2单元23层第2301号房屋；借款期限自2010年5月21日起至2035年5月20日止，共计300个月；5、《个人借款凭证》、个人（法人按揭）贷款发放通知单各一份：用以证明2010年5月21日原告依约将借款300000元人民币直接划入指定的曲靖伟嘉房地产开发有限公司名下账号24×××09账户，用于支付房款。6、欠款查询信息：用以证明截止起诉之日，被告丁美莲尚欠原告本息暂计：人民币274589.74元（暂不含罚息、复利）；7、《委托协议》、《授权委托书》、《律师代理费发票》：用以证明原告委托云南泽典律师事务所律师代理本案，原告为本案支付律师费用10948元，应由被告承担。
本院认为，上述证据证实原、被告之间形成金融借款合同关系及被告拖欠原告借款本息的具体金额，对其真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
被告丁美莲未向本院提交证据。
根据庭审，本院确认如下法律事实：
被告丁美莲为购买房屋向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行申请贷款。2010年5月21日原告与被告丁美莲、曲靖伟嘉房地产开发有限公司共同签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：被告丁美莲向原告借款300000元，用于购买位于曲靖市××区××东路“××”小区××单元××号房屋；借款期限为300个月，以等额本息还款方式按每月一期还款，借款执行利率为4.752%；被告丁美莲未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因被告丁美莲违约致使原告采取诉讼或仲裁实现债权的，丁美莲应当承担原告为此支付的律师费以及其他实现债权的费用；被告丁美莲授权原告将借款直接划入曲靖伟嘉房地产开发有限公司名下账号24×××09账户中，用于支付房款以及其他权利义务。同时，合同约定：曲靖伟嘉房地产开发有限公司在丁美莲取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对丁美莲的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；丁美莲以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括上述款项以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告按照约定支付款项。被告丁美莲未按期偿还借款。
本院认为，被告丁美莲向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行申请购房贷款，经原告核准同意贷款，双方签订了《个人购（建）房担保借款合同》，已设立借款合同关系。原告已按合同约定向被告丁美莲发放借款，被告丁美莲在履行部分还款义务后未按合同约定按时按期偿还借款本息，原告要求被告丁美莲偿还原告借款本金262654.79元，利息11934.95元，律师费10984元。共计人民币285573.74元，并支付自2017年2月18日至借款本息清偿之日止的利息、复利、罚息。本院予以支持。合同同时约定：曲靖伟嘉房地产开发有限公司在丁美莲取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对丁美莲的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。原告要求曲靖伟嘉房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任的主张,本院予以支持。原告要求确认原告对位于曲靖市××区内环××（××一中对面）“文津苑”小区第1幢第2单元23层第2301号房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权的主张；因丁美莲未取得房产所有权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁美莲于判决生效后十五日内共偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金262654.79元，利息11934.95元，律师费10984元,共计人民币285573.74元及自2017年2月18日至实际还清借款之日利息、罚息及复利。
二、曲靖伟嘉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。
案件受理费5584，公告费800元（原告已预交），由被告丁美莲承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 杨 跃
人民陪审员 沈中文
人民陪审员 金朝兰
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 龚海燕