广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1177号
原告：深圳市依迪斯新能源环保技术有限公司，住所地深圳市福田区滨河路泰然云松大厦1-2层-2层100，统一社会信用代码：914403007604941704。
法定代表人：费淑英，总经理。
委托诉讼代理人：金明慧，女，朝鲜族，系公司员工。
被告：王昌国，男，汉族。
被告：张骏，女，汉族。
第三人：深圳市泰丰网络设备有限公司，住所地广东省深圳市南山区南海大道新能源大厦4楼A1，组织机构代码：77877041X。
法定代表人：邵华。
原告深圳市依迪斯新能源环保技术有限公司诉被告王昌国、张骏及第三人深圳市泰丰网络设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2016年9月5日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人金明慧，被告王昌国、张骏到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告（以下简称被告）之间的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付因其侵权行为导致的违约赔偿，其中，包括因被告将原告的承租人赶离租赁房屋产生的租金损失人民币312407元（以下币种均为人民币），管理费损失32560元，滞纳金损失22507.8元（暂计至第一次庭审日，即2016年9月5日）；水电费损失20079.81元；以及判决被告依据银行同期贷款利率支付以上几项损失的利息，应计算至本判决确定支付之日；3、被告向原告双倍退还租赁保证金273768元；4、被告承担本案的诉讼费用及原告为实现权利所花费的其它费用（包括但不限于本案的保全费、公告费、评估费等）。事实与理由：2012年5月21日，原告与第三人协商签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告向第三人承租位于深圳市南山区南油大道新能源大厦13层南半层房产（以下简称涉案房产），租赁期限为2012年5月21日起至2022年5月20日止，房屋保证金为136884元，租金68442元，从租赁第三年开始每年按上年的含税价递增5%，缴交租金时间为每月26日。合同签署后，原告于2012年5月23日按合同约定向第三人缴纳了租赁保证金并履行合同约定的其它义务。2015年7月10日，被告曾到次承租人深圳市加华美沙文化传播有限公司（案外人，以下简称加华美沙公司）处主张其两人为涉案房产新业主并要求加华美沙公司向其交纳租金。2015年7月24日，被告又到加华美沙公司进行骚扰并驱赶公司客户及学员，严重影响公司运营。同日，被告向原告交来《解除合同函》，自称其为涉案房产的现所有权人并要求提前解除上述《深圳市房屋租赁合同书》。原告当时无法确认被告的身份，亦无法联系第三人核实，故无法按合同约定向实际出租人支付租金及相关费用。2015年8月19日，原告收到法院邮寄的被告另案起诉的法律文书（另案已撤诉），被告提供了四川省绵阳市中级人民法院执行裁定书复印件[案号：（2014）绵执字第231-9号]，从该裁定上，原告得知被告已通过法院司法拍卖程序取得上述房产的所有权，根据相关法律规定，被告亦继受了上述《深圳市房屋租赁合同书》中出租人的权利义务。得知以上事实后，原告便积极处理。但被告多次至涉案房产骚扰原告及次承租人加华美沙公司，严重影响原告及加华美沙公司的生产经营，导致原告与次承租人经营出现亏损，最终不得不搬离涉案部分租赁房产。另被告亦多次骚扰次承租人深圳市讯美智联电子有限公司（案外人，以下简称讯美公司）及深圳市德艺教育信息咨询中心（案外人，当时系其法定代表人王俊峰代表其签署合同，以下简称德艺教育），并于2015年8月21日直接强制向此两次承租人收取租金，导致原告无法按与此两次承租人签订的合同收取合法租金。2015年10月15日，原告又发现被告在未经原告同意的情况下，早已着手对涉案部分房产重新对外招租，现已有新的租户开始挂牌营业。被告作为涉案房屋租赁合同的有效继受人，应按原合同约定履行出租义务，但被告的行为已严重侵害原告作为承租人对租赁房产的合法使用权，且由于被告的恶劣行为，导致涉案合同无法继续履行。故原告诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告辩称：一、同意第一项诉讼请求。1、由于第三人欠银行和债权人款，其原拥有的深圳市南山区新能源大厦13层办公物业被四川省绵阳市中级人民法院执行拍卖程序拍卖用于归还银行和债权人欠款。四川省绵阳市中级人民法院委托深圳市华奇拍卖有限公司和深圳市公平拍卖有限公司联合拍卖新能源大厦13层办公物业，被告于2015年7月6日通过深圳市华奇拍卖有限公司和深圳市公平拍卖有限公司举行的联合拍卖会以3360万元价格购买到新能源大厦13层办公物业，2015年7月6日签订拍卖成交确认书。被告于2015年7月13日办理新能源大厦13层物业交接手续，物业管理公司深圳市合能物业管理有限公司为被告办理新业主登记手续。被告于2015年7月15日找南半层场地使用者收取租金时，才得知新能源大厦13层南半层物业，原告向第三人承租后从2012年5月21日起至今一直由原告转租给加华美沙公司，加华美沙公司又分租一部分给深圳市东方司乐学校和讯美公司，统一由加华美沙公司向二家收取租金后再支付给原告。原告是一家以转租为经营目的的公司，原告向第三人承租月租金是75462.49元，转租给加华美沙公司月租金是82804元，每年获得转租收益88104元。2、被告找到原告负责业务的黄志坚将被告竞买到新能源大厦13层物业的拍卖成交确认书和付款凭证通过微信发送给他，希望其负责人出面解决涉案房产续租问题，可原告一直不予理睬。直到2015年7月27日原告才通知被告见面，被告将拍卖成交确认书以及付清房款等资料交接给原告律师，原告负责人黄向前经理收到资料后以法院没有出具裁定书给被告为由拒不承认被告业主身份，拒不履行向被告支付7月6日至26日房屋租金义务。3、被告在2015年8月19日与原告在原告办公地址见面，原告总经理林总、黄总在收到四川绵阳中级法院出具给原告的裁定书后，均表示要继续承租涉案房产，表示与法院核实被告身份后3天内支付2015年7月27日至8月26日房租。双方于2015年8月19日达成一致：对双方均认可有争议部分条款（押金，增加面积）由法院判决，对没有争议部分条款（原租金，原租赁面积）继续执行原合同。被告同意原告继续承租管理涉案房产转租。4、2015年8月21日深圳市合超物业管理公司告知被告：原告向物业公司申请涉案房产停电，理由是原告转租方加华美沙公司没有向原告支付7月和8月房租，加华美沙公司于2015年8月12日搬离上述物业，原告要求物业公司停电，原告要清场。由于加华美沙公司搬离后，加华美沙公司分租的两家公司无法继续向其交8月租金，原告在2015年8月21日向物业公司申请涉案房产停电，物业公司按照原告要求停止供电，两家分租户东方司乐学校和讯美公司在不能正常办公情况下，找到被告希望解决承租问题恢复供电。被告于2015年8月21晚上10点到涉案房产与两家分租户达成一致意见，将原先交给加华美沙公司的租金转交给被告，两家继续使用涉案房产，水电费、管理费交给物业公司。5、被告于2015年8月22日第一时间将上述处理结果告知原告公司负责人黄总和赵总，被告通知原告已经向两家分租户收取8月合同租金18429元+22020元=40449元，原告只需要支付8月剩余租金35013元给被告。被告在2015年8月26日到南山法院撤诉。6、由于原告在加华美沙公司搬离后，一直没有支付被告租金，被告在2015年8月31日第一次向原告发房屋租金《催收函》，原告不予理睬，被告于2015年9月7日第二次向原告发房屋租金《催收函》，原告也不予理睬。被告于2015年10月7日最后一次向原告发房屋租金《催收函》，希望原告继续履行原台同，原告至今不予理睬。综上，被告同意于2015年11月1日解除原告与被告之间的涉案房产。要求原告支付解除《租赁合同》之前7至10月合计4个月房屋欠缴租金183649.96元，管理费16280元，水电费11519.29元和违约赔偿金136884元给被告。二、针对原告第二项诉讼请求。被告是业主，原告是承租方，被告向原告或第三方使用者收取租金合理合法，应该得到法律保护。原告不交租金已经严重侵犯被告权益，要求被告赔偿原告315714.63元，是强盗行为。请求法院不予支持。1、被告投资购买物业是以出租并收取租金为目的，被告在取得物业产权后，到涉案房产拜访承租人加华美沙公司，从加华美沙公司处得知加华美沙公司承租上述物业是与原告签订的《房屋转租赁合同》。被告与原告及第三方于2015年7月27日到原告办公地址云松大厦见面，原告告诉被告加华美沙公司长期交租不及时，而且向原告申请每月租金分三次支付，经营情况很不好，加华美沙公司原承租是整个南半区1037平方米面积，由于经营困难已将大部分面积进行第三次转租，并且得到原告同意。加华美沙公司故意以《告知函》告知原告，租金不知交给谁，故意诽谤被告到学校询问情况的合理行为，完全是故意拖延交租，最终由于原告催租，直接偷偷撤离，被新能源管理处发现及时通知原告。加华美沙公司搬离完全是自己经营决定，与被告无关。2、由于原告管理不善，加华美沙公司2015年7月、8月租金、管理费、水电费没有支付跑路，应由原告自行承担一切损失。原告明知加华美沙公司转租给东方司乐学校和讯美公司部分物业，并向他们收取2个月押金和租金。加华美沙公司跑路后，东方司乐学校和讯美公司无法交租，他们是受害者，原告完全不管，竟然让管理处停水停电，想赶走东方司乐学校和讯美公司。被告为了保护合法承租人东方司乐学校和讯美公司承租权益不受侵犯，只好临时接管两公司的租赁事务，并且在接管后第二天通知原告租金收取情况，希望他们继续履约交付所欠房租给被告，原告不予理睬，管理处多次催收管理费、水电费，也不予理睬。3、新能源大厦目前租金每平方米大约70元，原租赁合同租金72元，转租给加华美沙公司是82元，加华美沙公司由于经营不下去，转租给东方司乐、讯美公司是60元，加华美沙公司完全是亏本转让。被告多次找原告希望原告履行原《租赁合同》中付房租义务条款，没有任何要赶走原告和第三方的动机。加华美沙公司8月12日搬走后，南半层无人管理，被告一直向原告发函催收房屋租金，只是希望房屋第一承租人原告能够及时支付房屋租金，履行原合同继续管理承租物业事宜，不要侵犯被告利益，但是原告不支付房屋租金，不解除合同，也一直不去管理上述物业。被告无奈只好起诉要求解除原《租赁合同》，并于2015年11月1日将部分房屋出租，现在仍然有200平方米房屋空置，没有找到租户。被告损失惨重。4、被告购买的北半层物业承租人是招商证券南山营业部，被告同样提供相同证明业主身份资料，承租人招商证券南山营业部与被告按照法律规定重新签订《租赁合同》并到租赁所备案，继续履行原租赁合同关系，租金从拍卖成交确认书上时间2015年7月6日计算。被告按照《合同法》和原《租赁合同》要求原告支付解除《租赁合同》之前7月至10月合计4个月房屋欠缴租金及其它费用、以及违约赔偿金。三、针对第四项诉讼请求，请求不予支持。l、原告向第三人支付房屋租赁押金是债权，被告购买第三人房产是物权。原告如果要租赁押金应该向第三人而非被告，被告至今没有收到原告租赁押金，也没有收到房屋租金。且按照原租赁合同，原告违约，租赁押金也应被没收。2、被告购买的北半层物业承租人是招商证券南山营业部，双方约定招商证券南山营业部原交付给第三人的押金不由被告承担，按照法律由该公司向第三人收回。
第三人未予答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月21日，第三人（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区南油大道新能源大厦13层南半层房屋出租给乙方使用，建筑面积1036.36平方米；租金按建筑面积每平方米每月66元计算，月租金总额68442元；乙方应于2012年7月10日前交付首期租金，金额为68442元；乙方应于每月26日前向甲方交付租金，甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票；乙方租赁期限自2012年5月21日起至2022年5月20日止；甲方可向乙方收取2个月（不超过3个月）租金数额的租赁保证金，即136884元，出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、租赁期未满，乙方自行解除合同的；2、租赁期满，乙方未结清租金及有关费用的；3、租赁期满，乙方损坏房屋内设施而没有修缮好；租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失不予退还租赁保证金：1、乙方拖欠租金达10天以上；2、乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达5万元以上；3、乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；4、乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的；5、乙方违反合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；6、未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自进行装修；7、乙方擅自将租赁房屋转租第三人的；除追究乙方赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）；合同附件约定：2012年7月26日至2014年7月25日，月租金为68442元；2014年7月26日至2015年7月25日，月租金为71864.1元；2015年7月26日至2016年7月25日，月租金为75462.49元；及其它事项。
2012年5月23日，原告向第三人支付保证金136884元，第三人出具了《收款收据》。
原告与加华美沙公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将涉案房产出租给加华美沙公司使用；租赁期限为2012年9月25日至2017年9月24日；及其它内容。
2012年8月31日，原告（甲方，出租方）与案外人加华美沙公司（乙方，承租方）签订《补充协议》，约定：乙方向甲方承租深圳市南山区新能源大厦B座12层整层（建筑面积1037平方米，原文如此），自2012年9月25日至2017年9月24日；每月租金及咨询服务管理费合计82804元；及其它事项。
2014年2月18日，加华美沙公司与德艺教育原投资人王俊峰签订《房屋租赁合同》，约定加华美沙公司将部分涉案房产231.73平方米出租给王俊峰使用，月租金为17380元，租赁期限为2014年2月24日至2017年9月24日。经查，德艺教育系个人独资企业，原投资人为王俊峰，2015年5月19日变更为樊茹。
2015年3月27日，加华美沙公司与讯美公司签订《房屋租赁合同》，约定加华美沙公司将部分涉案房产367平方米出租给讯美公司使用，月租金为22020元，租赁期限为2015年4月1日至2017年9月24日。
2014年，原告、加华美沙公司、王俊峰签订《协议二》，约定：加华美沙公司申请将涉案房产分租给王俊峰，王俊峰每月交给加华美沙公司租金17380元，考虑到王俊峰的经营需要（如办理营业执照等），原告愿意配合加华美沙公司与王俊峰签订房屋租赁合同并办理备案登记，但加华美沙公司或王俊峰不得依据前述合同主张王俊峰与原告具有租赁关系，若因原告配合加华美沙公司与王俊峰签订租赁合同而遭受损失的，加华美沙公司和王俊峰同意向原告承担连带赔偿责任；租赁期内如原告与加华美沙公司的租赁关系解除或终止的，或加华美沙公司拖欠原告租金或其它费用的，王俊峰须将每月租金按时交给原告，期间一切应由王俊峰承担的费用（包括但不限于水电费等）也一并交给原告，王俊峰不按此约定交纳的，原告可采取停水停电措施，并可要求王俊峰立即迁离租赁房屋；及其它内容。2014年2月25日，原告与王俊峰签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房产的05、06出租给王俊峰使用，租赁期限为2014年3月1日至2017年9月24日。
2015年3月30日，原告、加华美沙公司、讯美公司签订《协议二》，约定：加华美沙公司申请将涉案房产分租给讯美公司，讯美公司每月交给加华美沙公司租金22020元，考虑到讯美公司的经营需要（如办理营业执照等），原告愿意配合加华美沙公司与讯美公司签订房屋租赁合同并办理备案登记，但加华美沙公司或讯美公司不得依据前述合同主张讯美公司与原告具有租赁关系，若因原告配合加华美沙公司与讯美公司签订租赁合同而遭受损失的，加华美沙公司和讯美公司同意向原告承担连带赔偿责任；租赁期内如原告与加华美沙公司的租赁关系解除或终止的，或加华美沙公司拖欠原告租金或其它费用的，讯美公司须将每月租金按时交给原告，期间一切应由讯美公司承担的费用（包括但不限于水电费等）也一并交给原告，讯美公司不按此约定交纳的，原告可采取停水停电措施，并可要求讯美公司立即迁离租赁房屋；及其它内容。
另查，因四川九洲电器集团有限责任公司申请执行第三人买卖合同纠纷一案，四川省绵阳市中级人民法院将第三人在深圳市的8套房产进行拍卖，被告与拍卖人于2015年7月6日签署拍卖成交确认书，被告拍得深圳市南山区南油大道新能源大厦13层房产，并承诺于2015年7月16日前支付价款。2015年8月14日，四川省绵阳市中级人民法院作出（2014）绵执字第231-9号执行裁定书，裁定被告拍得新能源大厦13层房产。2015年10月14日，该房产由第三人转移登记至被告名下，登记建筑面积2074.16平方米，产权证附记载明：取得方式：拍卖，取得时间：2015年7月6日。
2015年7月23日，原告向第三人发出《告知函》，因涉案房产已转让，将从2015年8月起停止向第三人支付涉案房产租金，并请第三人退回该房产押金。2015年7月26日，第三人向原告出具《回复告知函》，同意原告于2015年8月开始停止支付涉案房产租金，涉案房产已于2015年7月后由拍卖行低价转让给新业主，原支付第三人所有费用包括押金已包含在转让费里，故押金须找新业主办理，第三人不受理退回押金的事务。对此，被告表示其通过司法拍卖取得涉案房产的产权，司法拍卖没有约定租赁保证金的事情，只是物权，物业上附着的债权、债务全部没有转移，被告对于第三人出具的《回复告知函》真实性不认可，原告向第三人支付的租金保证金应当向第三人主张。
2015年7月23日，原告向加华美沙公司发函，催收该月租金。加华美沙公司收函后在下方回复称：其同意支付7月剩余租金，但有第三方出示法院证明自称新业主，并主张租金，故对租金支付对象存有疑问，将与原告协商后再行支付。2015年7月30日、8月4日，加华美沙公司向原告发函，表示至今未收到租金支付对象的书面确认文件。2015年8月7日，原告向加华美沙公司送达回函，表示无论房屋产权是否有变，其系唯一的收租对象，加华美沙公司应支付2015年7月、8月租金。2015年8月13日，原告将涉案房产清场。2015年8月18日、8月19日，原告分别向王俊峰、讯美公司发出告知函，称加华美沙公司违约，原告已单方解除与加华美沙公司的租赁合同，要求王俊峰、讯美公司依约向原告支付2015年8月的租金及管理费。2015年10月14日，讯美公司、德艺教育分别向原告作出书面声明，称已将2015年7月租金支付给加华美沙公司，2015年8月、9月的租金已支付给新业主即被告。
原告提交了被告于2015年7月24日向原告发出的《解除合同函》作为证据，称原告未按时支付房租已构成根本违约，被告通知解除第三人与原告签订的租赁合同。被告对该函件不予认可。
2015年8月11日、8月21日，原告分别向深圳市合超物业管理有限公司发出《申请》，申请深圳市合超物业管理有限公司对涉案房产断电。
2015年8月13日，原告发出《通知》，内容为：租户新能源大厦B座12层整层由于2015年7月至8月拖欠租金，根据租用合同条约，依迪斯将给予清场处理，现委派工程部同事于2015年8月13日进行清场。
2015年8月21日，被告（甲方）与案外人樊如（乙方）签订《房屋租赁临时协议》，约定：乙方于2014年2月18日与加华美沙公司签订租房合同，从加华美沙公司所租赁的新能源大厦B座13楼南半层中租用231.73平方米用作办公用房，每月租金75元；乙方将2015年8月1日到8月31日的租金、管理费按乙方和加华美沙公司原租赁合同的价格直接交付甲方，乙方已交给加华美沙公司的2015年7月份的房租及管理费由甲方和依迪斯协商后向加华美沙公司追讨；甲方应尽快与依迪斯就物业的原租赁合同存续达成一致后和乙方重新签订租赁合同，任何一方在甲方作为产权所有人出具书面认可的情况下向乙方收取房租，应从2015年9月1日起计算；及其它事项。
2015年8月21日，被告（甲方）与讯美公司（乙方）签订《房屋租赁临时协议》，约定：乙方于2015年3月27日与加华美沙公司签订租房合同，从加华美沙公司所租赁的新能源大厦B座13楼南半层中租用367平方米用作办公用房，每月租金22020元；乙方将2015年8月1日到8月31日的租金、管理费按乙方和加华美沙公司原租赁合同的价格直接交付甲方，乙方已交给加华美沙公司的2015年7月份的房租及管理费由甲方和依迪斯协商后向加华美沙公司追讨；甲方应尽快与依迪斯就物业的原租赁合同存续达成一致后和乙方重新签订租赁合同，任何一方在甲方作为产权所有人出具书面认可的情况下向乙方收取房租，应从2015年9月1日起计算；及其它事项。
2015年8月26日，深圳市合超物业管理有限公司出具《证明》，证明原告已向其缴纳了2015年7月1日至8月31日的管理费；2015年7月1日至2015年7月31日水电费合计11519.29元，原告没有向其支付；实际使用方加华美沙公司在2015年8月12日已不正常办公，现房屋空置。
2015年8月31日、9月7日，被告向原告发出《催收函》，要求其履行合同，支付欠付的租金等。
2015年9月8日，深圳市合超物业管理有限公司向原告出具《催款通知》，要求其尽快缴纳2015年7月水电费11519.29元、8月水电费8560.52元、9月管理费7779元。2015年9月8日，被告王昌国向深圳市合超物业管理有限公司转账支付了涉案房产8月水电管理费。
2015年10月7日，被告向原告发出《催收函》，要求其履行合同，支付欠付的租金等。
2015年10月12日，被告（甲方，出租方）与讯美公司（乙方，承租方）签订《房屋合租租赁协议》，约定：合同约定房号为：新能源大厦南半层20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、6#、7#、8#号房，租赁面积522平方米；合同租赁期限以及装修期：2015年11月1日至2017年12月31日；及其它事项。
2015年11月4日，被告（甲方，出租方）与德艺教育（乙方，承租方）签订《房屋合租租赁协议》，约定：合同约定房号和租赁面积为：新能源大厦13层南半层33#、34#、35#、36#、37#房屋，租赁面积285平方米；合同租赁期限：2015年11月1日至2017年12月31日；租金第一年为每月每平方米75元；及其它事项。
原告提交了加华美沙公司拖欠租金、管理费、滞纳金、水电费及利息、德艺教育租金及利息、讯美公司租金及利息的损失金额计算表，拟证明因被告的侵权行为给原告造成的损失。被告对上述证据不予认可。
被告提交了房屋租赁补充协议及电子邮件、房屋租赁临时协议、原被告短信往来记录、（2015）深南法民三初字第1178号民事起诉状，拟证明被告一直想与原告履行合同，并催促签订的事实。原告出尔反尔不愿意签订合同事实；原告要清走讯美公司和德艺教育，被告为了减少损失所采取的临时处理措施；证明加华美沙公司是因为经营不善无力支付租金私自搬离。原告对房屋租赁补充协议、电子邮件、原被告短信往来记录不认可，对于房屋租赁临时协议、起诉状的真实性认可，原告认为被告在原告不知情的情况下，与讯美公司和德艺教育签订租赁协议，是违约行为，因被告的侵权行为导致原告需另行起诉加华美沙公司追偿损失。
被告提交了房屋租赁协议、房屋现场图片、原告欠房租、管理费清单等拟证明在原告不交租金、不交管理费、主动放弃管理的情况下，被告于2015年11月1日之后将空置物业再行出租，租金低于原《租赁合同》租金价格造成被告每月租金损失15000元，至今还有200平方米房屋空置以及原告违约4个月拒不支付房租的事实。原告对房屋租赁协议、原告欠费清单不认可，对现场图片的真实性认可，认为可以证明被告对涉案房产已重新装修并招租。
另查，2015年7月31日，被告起诉原告，请求解除第三人与原告之间的租赁合同，本院于2015年8月20日向原告送达应诉材料，2015年8月26日，被告申请撤诉，本院作出（2015）深南法民三初字第921号民事裁定，准许撤诉。
2015年10月12日，被告再次起诉原告，请求解除第三人与原告之间的租赁合同，原告支付解除合同前拖欠的租金、管理费等，案号为（2015）深南法民三初字第1133号。本院作出（2015）深南法民三初字第1133号民事判决，该判决确认第三人与原告签订的《房屋租赁合同》于被告解除合同的意思表示到达原告时即2015年8月20日解除；并判令原告应向被告支付2015年7月26日至10月31日期间的租金及占用使用费，2015年9、10月份的管理费和7月的水电费。该判决已生效且已执行完毕。
2015年10月29日，原告起诉加华美沙公司、讯美公司、德艺教育，案号为（2015）深南法民三初字第1178号。本院作出（2015）深南法民三初字第1178号民事判决：确认原告与加华美沙公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《协议二》（2012年8月31日）、《协议二》（2014年2月7日）于2015年8月13日解除；与讯美公司、德艺教育签订的《房屋租赁合同》、《协议二》于2015年8月20日解除；加华美沙公司向原告支付2015年7月至2015年10月期间的租金、房屋占有使用费、管理费及滞纳金；原告没收加华美沙公司支付的租赁保证金等。该案尚在二审审理中。
庭审中，原告当庭撤回第一项诉讼请求，并明确本案为违约之诉。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《协议二》、《通知》、《申请》、《房屋合租租赁协议》、《催款通知》、《房屋租赁临时协议》、
房屋产权信息查询单、执行法律文书、拍卖成交确认书、通知书、银行交易凭证等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，第三人与原告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务。租赁期间，涉案房产被被告拍得并已完成转移登记，拍卖成交确认书及房屋产权登记信息的附记已载明被告拍得房产的时间为2015年7月6日，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故第三人与原告签订的《房屋租赁合同》对被告具有法律效力，2015年7月6日之后，出租人的权利义务概括转移至被告。根据该合同约定，原告应于每月26日支付当月26日至次月25日的租金，原告迟延支付租金10日以上的，出租人可以解除合同。原告自认实际于2015年7月8日支付2015年6月26日至7月25日的租金，迟延达10天以上，被告有权解除合同。被告于2015年7月31日起诉请求解除合同，本院确认第三人与原告签订的《房屋租赁合同》于被告解除合同的意思表示达到原告即（2015）深南法民三初字第921号案件的应诉材料送达原告之日（2015年8月20日）解除。因上述事实在生效判决（2015）深南法民三初字第1133号民事判决中已确认，原告请求撤回该项诉讼请求，本院予以准许。
原告并无证据证明被告骚扰次承租人加华美沙公司并导致其搬离涉案房产，在原告起诉加华美沙公司的（2015）深南法民三初字第1178号案中，本院也确认虽然被告向加华美沙公司出示了有关所有权转移的相关材料，但根据合同相对性原则，加华美沙公司仍应向原告履行合同义务，原告并不存在《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定的法定情形，加华美沙公司称其拒付租金系行使不安抗辩权，于法无据，不予采纳，该判决并判令加华美沙公司向原告支付2015年7月至2015年10月期间的租金、房屋占有使用费、管理费及滞纳金；原告没收加华美沙公司支付的租赁保证金等。故原告因加华美沙公司的违约导致的损失已能够得到弥补。
至于原告主张被告强制收取讯美公司、德艺教育的租金，本院认为，2015年8月20日之后，原告与被告之间的租赁合同关系已解除，原告已无权再转租涉案房产，原告分别与讯美公司、德艺教育签订的《房屋租赁合同》亦应随之解除。故讯美公司、德艺教育直接向被告支付2015年8月之后的租金、管理费并无不妥。
关于原告主张被告双倍返还租赁保证金273768元，原告所举的证据仅证明原告向第三人支付了保证金136884元，被告拍得涉案房产产权，第三人收取的保证金并不当然转移，原告也未举证证明第三人已将该款项移交被告，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告深圳市依迪斯新能源环保技术有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费9694.8元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖 艳
人民陪审员 王 欣
人民陪审员 黄日丽
二〇一六年九月二十日
书 记 员 张 颂
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。