北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初10844号
原告：田亚丽，女，1985年8月6日出生，身份号码×××。
委托诉讼代理人：钱利军，北京市京师律师事务所律师。
被告：马琦，男，1979年1月23日出生，身份号码×××。
被告：杨海博，男，1981年2月2日出生，身份号码×××。
原告田亚丽与被告马琦、杨海博案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告田亚丽的委托诉讼代理人钱利军到庭参加诉讼。被告马琦、杨海博经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告田亚丽向本院提出诉讼请求：1.立即停止对北京市顺义区×××楼房的强制执行，对拍卖后的楼房执行回转并解除对该楼房的查封；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，原告与被告杨海博及中介方共同签订了《北京市存量房买卖合同》，合同约定被告杨海博将其所有的北京市顺义区×××楼房出售给原告田亚丽，房屋总价款为150万元。签订合同过程中，被告杨海博只向原告告知了该房在银行处有抵押，但隐瞒了也抵押给了被告马琦这一重要事实。原告依照合同约定的付款期限和付款比例，已向被告杨海博支付了80万元购房款，被告杨海博于2014年2月10日将上述房屋交付给了原告，原告对所购房屋进行了重新装修并居住至今。但因被告杨海博不知去向，导致涉诉房产至今未能办理房产解押及过户手续，原告对此不存在过错。此后，原告无奈将被告杨海博诉至法院，要求其继续履行合同，贵院作出（2014）顺民初字第7565号民事判决书，判决原告与被告杨海博签订的《北京市存量房买卖合同》有效。既然合同有效，原告当然有权要求被告继续履行合同，办理涉诉房产过户手续。而贵院在办理马琦与杨海博公证债权文书申请执行一案中，在未告知原告的情况下，查封了本应属于原告所有的北京市顺义区×××楼房并进行了拍卖，严重损害了原告的合法权益。原告作为案外人向贵院提出执行异议申请，要求停止对涉诉房屋的司法拍卖。贵院作出（2016）京0113执异45号裁定书，裁定驳回了原告提出的异议。现原告不服该裁定，故诉至法院。
被告马琦、杨海博既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，杨海博与马琦在北京市方正公证处（以下简称：方正公证处）见证下签订《抵押借款合同》，方正公证处为双方出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。《抵押借款合同》约定：出借人马琦向借款人杨海博借款70万元，用于资金周转。债务履行期限为实际转账之日起三个月。杨海博向马琦提供房产抵押，房屋座落于北京市顺义区×××。双方于2013年7月22日办理了抵押登记。因杨海博未履行上述借款合同，马琦向方正公证处申请《执行证书》后于2014年7月24日向本院申请强制执行。
本院在执行马琦与杨海博公证债权文书纠纷一案中，于2014年8月7日作出（2014）顺执字第3656号执行裁定书，裁定查封杨海博名下位于顺义区×××楼房，期限自2014年8月7日至2016年8月6日；于2016年5月11日作出（2016）京0113执恢114号执行裁定书，裁定查封杨海博名下位于顺义区×××楼房，期限自2016年5月11日至2019年5月10日（此查封为继续查封2014顺执字第3656号）。
在田亚丽起诉杨海博、第三人中国银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称中国银行顺义支行）及第三人马琦房屋买卖合同纠纷一案中，本院2015年7月10日作出的（2014）顺民初字第7565号民事判决认定，“2013年12月6日，经北京×××房地产经纪有限公司介绍，田亚丽与杨海博签订了《北京市存量房买卖合同》，合同约定：杨海博将其所有的顺义区×××住房卖给田亚丽，房价总额为150万元”、“截至庭审结束之日，田亚丽共计给付杨海博80万元，尚欠70万元未付”、“物权优先债权，第三人中国银行顺义支行、马琦均系涉诉房屋的抵押权人，该二人的权利优先于田亚丽所享有的债权……田亚丽不同意清偿杨海博的全部债务以消灭抵押权，故现有情况下，田亚丽无权要求办理解押手续及房屋过户手续”，该案最终判决田亚丽与杨海博所签《北京市存量房买卖合同》合法有效，并驳回田亚丽其他诉讼请求。上述判决已生效。
2016年6月6日，本院发布《拍卖公告（房产）》，定于2016年6月20日10时至2016年6月21日10时止在本院淘宝网司法拍卖网络平台对北京市顺义区杨镇地区×××房屋进行拍卖。2016年6月21日，上述房屋以199.99万元被竞买人购得。
田亚丽于2016年6月29日对执行标的提出书面异议，称其应为顺义区杨镇地区×××房屋的所有权人，请求停止司法拍卖，并提供（2014）顺民初字第7565号民事判决书予以佐证。2016年7月12日，本院作出（2016）京0113执异45号执行裁定书，驳回了田亚丽提出的异议。
2014年6月12日，在本院审理（2014）顺民初字第7565号民事案件中，田亚丽及其委托代理人孙美荣，杨海博的委托代理人杨爱伦到庭参与调解，双方达成如下协议：“一、原告田亚丽于调解协议签署之日十五日内在七十万元范围内代被告杨海博偿还涉诉房屋在房管部门办理过抵押登记的银行贷款及马琦处的借款，偿还上述贷款及借款时，被告杨海博应予以协助，同时直接向被告杨海博给付偿还后的剩余款项；若贷款及借款总额超过七十万，剩余部分由被告杨海博于调解协议签署之日十五日内偿还；二、原告田亚丽给付完上述七十万元后，被告杨海博应于给付完当日协助原告田亚丽办理涉诉房屋解押手续；若被告杨海博未协助原告田亚丽办理房屋解押手续，以每日七百五十元的数额给付违约金，至解押办理之日止；房屋解押手续办理后二个工作日内，双方共同到房地产过户部门办理房屋过户手续；若房屋解押手续办理后二个工作日内，被告杨海博未协助办理过户手续，以每日七百五十元的数额给付违约金，至房屋过户办理之日止。”该协议并未实际履行。
诉讼中，田亚丽称购买房屋时，只知道涉诉房屋有银行的抵押，其他的情况均不知道。
上述事实，有田亚丽提交的调解笔录、判决书、执行裁定书及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨海博、马琦经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。同时，本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，田亚丽就购买涉诉房屋与杨海博签订了书面《北京市存量房买卖合同》，在合同的履行过程中，虽然田亚丽称其不存在过错，并实际占有了涉诉房屋，但其尚未向杨海博支付全部房屋价款，且在涉诉房屋被执行过程中，未能将剩余价款交付执行，故人民法院可以对涉诉房屋进行执行。故田亚丽的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：
驳回原告田亚丽的全部诉讼请求。
案件受理费七十元，公告费二百六十元，由原告田亚丽负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 胡 波
人民陪审员 潘振明
人民陪审员 杨淑敏
二〇一七年七月十九日
书 记 员 王一笑