浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终920号
上诉人（原审原告）：成志敏，男，1968年11月4日出生，汉族，住浙江省永康市。
上诉人（原审原告）：陈黎巧，女，1966年4月5日出生，汉族，住浙江省永康市。
被上诉人（原审被告）：浙江卓诚兆业投资开发有限公司，住所地：浙江省永康经济开发区。
法定代表人：应建仁，董事长。
委托诉讼代理人：吕华静，永康市四方法律服务所法律工作者。
上诉人成志敏、陈黎巧因与被上诉人浙江卓诚兆业投资开发有限公司（以下简称卓诚兆业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2016）浙0784民初3151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
成志敏、陈黎巧上诉请求：一、撤销原判决，改判卓诚兆业公司支付逾期交房违约金暂算为61787元、逾期交房产土地证违约金46413元。事实与理由：一、关于逾期交房问题。1、《浙江省商品房买卖合同》首页上，我方不仅有通信地址，还有联系电话，当时我方确实未住荷川村，也未接到卓诚兆业公司发出的书面通知书。我方是接到电话通知后及时在2014年1月23日前往办理交接手续，交清所有费用后去验房发现房屋不符合合同第九条交付条件，遂拒签，无奈于2014年1月27日签收了1502室交接单，对于1503房根本未达到普通住宅正常使用的基本条件至今未予确认。2、一审质证过程中卓诚兆业公司提交的证据3竣工验收备案表真实性我方并没有确认，而不是法院认定的均无异议。一审认定我方与卓诚兆业公司签订的两份合同均应受法律保护，那么签订两份合同应该就是两套房，无论是1502还是1503房都必须按合同第九条约定和第十二条交接程序来办理交接手续。我方至今未在1503交接单上签字，永康法院作出的判决是不公正的。二、关于逾期交证问题。1、根据合同第17页附件八补充协议第2条，办理转移登记权属证书是有时间约定的，证明2014年6月30日前要交付的房屋权属证书就是转移登记证书（即小房产证）。2、我方认为，卓诚兆业公司所有的整个地块、所有房屋取得所有权初始登记日期应当十分接近，但卓诚兆业公司与各业主签订的合同所约定的日期相差甚远，有的是2013年12月30日、有的是2014年6月30日、有的是2014年12月30日。基于该情形，我方有理由确定合同约定的日期应当是卓诚兆业公司交付我方实际取得土地证及房产证的日期。3、我方系全额付款，取得房产证的时间关系贷款时间，从常人的角度理解，合同第16条约定的只能是小证而不是大证。4、卓诚兆业公司提供的是格式合同，按照合同法相关规定，对该条款双方理解有差异的，应当按不利于合同提供方的理解。另，按《城市房地产权属登记管理办法》规定，新建的房屋申请人应当在房屋竣工后3个月内向登记机关申请房屋所有权的初始登记，卓诚兆业公司称初始登记因永康市房管局简化手续无需办理，是缺乏事实和法律依据的。双方应按合同履行义务承担责任，卓诚兆业公司已严重违约，请求金华中院重新审判。
卓诚兆业公司二审中答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，作出的判决结果合法有据，请求依法驳回成志敏、陈黎巧的全部诉求，维持原判。具体理由如下：一、对房屋交付逾期的事实认定：1、房屋符合交付条件后，我公司于2014年1月10日通过邮寄方式通知成志敏、陈黎巧在2014年1月15日办理房屋交接手续，与约定交房时间逾期15天。成志敏、陈黎巧在2014年1月27日才前来交接房屋的逾期责任应由上诉人自行承担。2、成志敏、陈黎巧抗辩其仅完成了1502号房屋的交接手续，1503号房至今未有接收也不符合事实和常理。成志敏、陈黎巧一审中在起诉状上陈述他购买一套商品房，价款是1268102元，该价款就是1502#、1503#房屋的总价款，按规划要求做两本证，但从结构上及使用功能上就是一套房，成志敏、陈黎巧也已入住该套房，故不存在其所称的只接收1502#而未接收1503#房屋的事实。二、合同中第十六条第二款“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证”、第三款“出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人（自行）（委托出卖人）办理该商品房转移登记”，双方约定的是我公司应在2014年6月30日前取得涉案商品房的土地、房屋权属初始登记证书，需履行的仅是房屋初始登记义务。办证的整个流程：产权证初始登记（登记开发商名下）——土地证的初始登记（登记开发商名下）——产权证的转移登记（登记业主名下）——土地证转移登记（登记业主名下），涉案房屋土地使用权的初始登记时间我公司在2014年6月18日已办理，按照永康市房管会的办证流程，产权证的初始登记简化办理，在土地初始登记办理之后直接办理产权转移登记，故我公司未构成违约。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果合法有据，请求依法驳回成志敏、陈黎巧的全部上诉请求，维持一审原判。
成志敏、陈黎巧一审诉讼请求：1、由卓诚兆业公司立即支付延迟交房违约金1902元，延迟交付房产证、土地证违约金46285元，共计48187元；2、本案所有诉讼费用由卓诚兆业公司承担。一审审理过程中，成志敏、陈黎巧变更第1项诉讼请求为：1、由卓诚兆业公司支付逾期交房的违约金暂计为61787元（3#-2-1502室逾期交房违约金按购房款555498元的日万分之一从2014年1月1日起计算至2014年1月27日，3#-2-1503室逾期交房违约金按购房款712614元的日万分之一从2014年1月1日起暂计算至2016年4月26日）；2、由卓诚兆业公司支付逾期交付房屋所有权证、国有土地使用证违约金46413元（按购房总金额1268112元的日万分之一从2014年1月1日计算至2015年7月1日）。
一审法院认定事实：2013年4月28日，成志敏、陈黎巧与卓诚兆业公司签订《商品房买卖合同》二份，约定卓诚兆业公司将其开发的金色港湾3幢2单元1502号房、1503号房屋及-1层B区121号车位以预售方式出卖给成志敏、陈黎巧。双方在合同中约定上述两套房产房款、车位款共计1268112元，卓诚兆业公司需在2013年12月30日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给成志敏、陈黎巧。合同中卓诚兆业公司同时承诺在2014年6月30日前将土地、房屋权属证书交付给成志敏、陈黎巧，逾期交房及逾期交付权属证书的均按已付房价款日万分之一支付违约金。合同签订后，成志敏、陈黎巧已按约足额向卓诚兆业公司支付房款1268112元，卓诚兆业公司则于2014年1月10日通知成志敏、陈黎巧于2014年1月15日办理交房手续。卓诚兆业公司于2014年6月18日完成了土地使用权证的初始登记的办理手续，但因成志敏、陈黎巧委托卓诚兆业公司办理该商品房的转移登记，该初始登记权属证书卓诚兆业公司未有交付给成志敏、陈黎巧。成志敏、陈黎巧主张的1503室至今未交房的事实，因涉案二套房屋已由其一同装修并已入住，故对该事实不予认定。一审法院认为，成志敏、陈黎巧与卓诚兆业公司于2013年4月28日签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，成志敏、陈黎巧已按约履行了付款义务，卓诚兆业公司亦应按约向成志敏、陈黎巧交付房屋，但卓诚兆业公司于2014年1月10日通知成志敏、陈黎巧于2014年1月15日前来办理房屋交接手续，按合同首页特别约定及第十二条的约定，结合成志敏、陈黎巧的诉讼请求，逾期期限应从2014年1月1日计算至2014年1月15日。关于办理房屋权属证书，合同约定的办理期限为2014年6月30日前，卓诚兆业公司已按约于2014年6月18日完成国有土地使用权证的初始登记办理手续，房屋所有权证的初始登记手续因办理部门简化手续无需办理，故卓诚兆业公司已于2014年6月18日按约完成合同义务，不存在逾期办证的事实。综上，对成志敏、陈黎巧主张由卓诚兆业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求中的合理部分，予以支持。对卓诚兆业公司提出的抗辩意见中合理有据部分，予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由浙江卓诚兆业投资开发有限公司于判决生效之日起十日内支付成志敏、陈黎巧逾期交房违约金1902元；二、驳回成志敏、陈黎巧的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2464元，由成志敏、陈黎巧负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审提供的证据，本院认定如下：成志敏、陈黎巧提交证据1、电话录音资料一份，证明成志敏、陈黎巧一直以为购买的是两套房子，2014年1月27日交接了1502#之后，就一直跟卓诚兆业公司协商，成志敏、陈黎巧是受骗签下两份合同；同时卓诚兆业公司也承诺按时交付的是小房产证，因为成志敏、陈黎巧不是一次性付清房款，所以就迟点办证。证据2、门牌，证明应该是有两套房。卓诚兆业公司质证意见：证据1录音是有剪辑过的，中间是有间断的，从录音内容来看与本案没有关联性；这份录音也可以证明双方一房两证的事实是购房时就已经通过沟通协商好的。对证据2真实性没有异议，在合同中也明确是两个产权证号的事实，跟合同也是相符的。本院经审查认为，证据1无法达到成志敏、陈黎巧的证明目的，本院不予采信；证据2卓诚兆业公司无异议，本院予以确认。
本院经审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，成志敏、陈黎巧上诉称其未接到卓诚兆业公司发出的书面通知书，根据一审中卓诚兆业公司提供的快递回单，卓诚兆业公司已于2014年1月10日根据成志敏、陈黎巧在《商品房买卖合同》中所留的住址及联系方式寄送了通知书，通知其于2014年1月15日验收房屋，应认定卓诚兆业公司已尽通知义务。对于成志敏、陈黎巧提出的金色港湾3幢2单元1503号房屋未达到普通住宅正常使用的基本条件遂至今未予确认，应支付逾期交房违约金的上诉意见，经审查，成志敏、陈黎巧在向一审法院递交的起诉状上明确载明其向卓诚兆业公司购买商品房一套，价款为1268102元，双方签订《浙江省商品房买卖合同》两份，房号为3#-2-1502、3#-2-1503，故应认定成志敏、陈黎巧明知签订的两份《浙江省商品房买卖合同》所涉的3#-2-1502、3#-2-1503两个房号作一套住房出售，而非其所称的购买两套商品房，对该上诉理由，本院不予采纳。关于双方在《商品房买卖合同》第十六条中约定的土地、房屋权属证书指的是初始登记还是转移登记的问题，涉案商品房买卖合同第十六条第二款规定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”。第三款规定：“出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。”该条分别表述有“初始登记”、“转移登记”等内容，二者之间不存在概念上的混淆。成志敏、陈黎巧主张该合同系格式合同，应作有利于该格式合同的被提供方即购房者成志敏、陈黎巧的解释，缺乏事实基础。再则，根据商品房买卖的一般实践，初始登记通常指开发商就宗地向相关行政主管部门申报权属登记，即俗称“大证”，而转移登记则指购房者依据商品房销售合同向主管部门申请过户登记，即俗称“小证”，二者之间也存在着明显的区别。故成志敏、陈黎巧以涉案商品房办理转移登记的时间晚于合同第十六条约定日期，要求卓诚兆业公司承担逾期办证违约责任的主张不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2464元，由上诉人成志敏、陈黎巧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄玉强
代理审判员 李 茜
代理审判员 虞 行
二〇一七年五月二十六日
代书 记员 祝赫敏