广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠博法民初字第675号
原告曾国诚，男，汉族，1990年6月17日出生，住址：广东省博罗县。
委托代理人王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。
被告广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业东大街。
法定代表人朱石麟。
委托代理人刘宁军、黄远辉，系该银行工作人员。
被告李辉庭，男，汉族，1942年6月18日出生，住址：博罗县。
原告曾国诚诉李辉庭、广东博罗农村商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾国诚的委托代理人王耀伟，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘宁军、黄远辉到庭参加诉讼，被告李辉庭经本院依法传唤，没有正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾国诚诉称，2011年9月日，原告参加了由被告广东博罗农村商业银行股份有限公司组织并委托惠州百业拍卖有限公司举办的抵债资产拍卖会，依法成功竞拍下座落于博罗县泰美镇板的房产。该房产原属于被告李辉庭所有，因为担保债务而抵债给原告（原博罗县农村信用合作社联合社）。原告竞买下上述房产权益后，到房产部门办理过户手续时，要求被告广东博罗农村商业银行股份有限公司协助，但被告广东博罗农村商业银行股份有限公司以无法联系上被告李辉庭为由，无法协助办理，致使原告至今无法办理房产的变更过户手续，合法权益得不到保障。原告认为，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司将取得的抵债房地产权益依法进行公开拍卖，有义务为买受人提供必要的协助，使买受人的合法权益得到保障；原告参加竞买活动、拍下标的房产后，支付了拍卖款及拍卖佣金，履行了买受人的合同义务，合法权益应受法律保护。被告广东博罗农村商业银行股份有限公司没有尽到作为出卖人应尽的基本义务，协助原告办理房屋权属变更登记手续，构成违约，应承担相应的法律责任；被告李辉庭作为原房屋产权人，将房屋抵债给原告后，负有履行办理房产变更至他人名下的义务，但也没有履行应尽义务，构成违约，依法应承担相应的法律责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特具状请求判决如上所请。请求：1、判决确认原告享有对座落于博罗县泰美镇板桥开发区2号小区小罗公路东的一处建筑面积1015.43㎡、占地面积281㎡的房地产享有所有权。（房产总价值552712元）2、判令两被告协助原告将上述房地产办理过户至原告名下。3、本案诉讼费由被告负担。
原告向本院提交以下证据：
一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
二、企业法人营业执照、粤银监复（2013）783号，证明被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格；
三、常住人口登记表，证明被告李辉庭的诉讼主体资格；
四、拍卖成交确认书、收款收据，证明原告成功竞买涉案房屋并交纳全款，依法享有所有权益；
五、协议书、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，证明登记在被告李辉庭名下的房产及其土地（已至被告广东博罗农村商业银行股份有限公司名下）抵押给被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的事实。
被告广东博罗农村商业银行股份有限公司辩称，一、本案房屋买卖行为合法、有效。1、涉案房屋因借款担保人即被告李辉庭的担保行为而抵偿给被告广东博罗农村商业银行股份有限公司，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司依法有权进行相关权益处置。2、被告广东博罗农村商业银行股份有限公司处置包括本案房屋在内的不良资产是被告广东博罗农村商业银行股份有限公司根据上级改制要求和相关法律法规，委托惠州百业拍卖有限公司进行公开拍卖，程序正当、合法；二、被告广东博罗农村商业银行股份有限公司在本案房屋买卖合同履行中不存在过错，无需承担任何违约责任，原告曾国诚对被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的起诉无理无据。1、涉案房屋在2011年12月9日的拍卖中，已经由受委托拍卖人惠州百业拍卖有限公司现场向各买受人披露了被拍卖物品（包括本案涉案房屋在内）的现存瑕疵，尽到了委托人应尽的告知义务。2、拍卖成交后，原告曾国诚在“拍卖成交确认书”上签字确认并支付了相应的款项，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司将被委托拍卖物品即本案房屋及其所占土地证件原件移交给了原告曾国诚，完成了合同标的物的交付。至此，根据《2011年12月9日惠州市博罗县农村信用合作联社资产专场拍卖会拍卖标的情况及瑕疵说明表》及《拍卖规则》和《惠州百业拍卖有限公司拍卖成交确认书》的约定和合同法的相关规定，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司在本案房屋买卖合同中的义务履行完毕；三、本案涉案房屋及其土地未能办理产权过户登记手续的责任应由原告曾国诚和李辉庭承担，与被告广东博罗农村商业银行股份有限公司无关。如前所述，本案房屋买卖合同中，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的责任和义务是出卖前披露被拍卖物的瑕疵、拍卖成交后移交产权证件、协助办理过户。买受人按合同约定在本案的房屋买卖合同中自行办理涉案房屋的产权过户手续；涉及被告广东博罗农村商业银行股份有限公司盖章或协助时，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司协助。现买受人在合同履行完毕多时向答辩人主张权利，无理无据，且已过诉讼时效。同时，本案房屋需被告广东博罗农村商业银行股份有限公司盖章协助办理过户手续的，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司均给予了协助，并不存在被告广东博罗农村商业银行股份有限公司不协助的情形。因此，原告曾国诚对被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的起诉无任何事实依据。综上，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司认为，原告曾国诚对被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的起诉无事实和法律依据，请法庭驳回。
被告广东博罗农村商业银行股份有限公司向本院提交以下证据：
一、拍卖规则；
二、《拍卖标的情况及瑕疵说明表》；
三、《拍卖成交确认书》，确认房屋的成交时间，由原告签名，确认成交；
四、《拍卖报告》；
五、《批复》，证明被告广东博罗农村商业银行股份有限公司的相关情况。
被告李辉庭李辉庭经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
经审理查明，本案涉案房屋位于博罗县泰美镇板桥开发区2号小区小罗东公路，建筑面积为1015.43平方米，土地面积为281平方米，房屋所有权人为被告李辉庭，土地使用权人为被告广东博罗农村商业银行股份有限公司。2011年12月9日，被告博罗农村商业银行股份有限公司委托惠州百业拍卖有限公司对涉案房屋进行公开拍卖，参与竞拍的买受人均签署了《惠州百业拍卖有限公司2011年12月9日惠州市博罗农村信用合作联社资产专场拍卖会拍卖规则》，后原告曾国诚以552712元的价格竞得涉案房屋，并签署了拍卖成交确认书。
另查明一，博罗县农村信用合作社联合社与被告李辉庭于1999年5月11日签订一份协议书，双方约定：被告李辉庭作为博罗县博泰饲料有限公司贷款本息的担保人，现愿以原用作贷款抵押担保的位于博罗县泰美镇板桥开发区2号小区的房产及土地使用权作价774000元以抵偿博罗县博泰饲料有限公司所欠的贷款本息，博罗县农村信用合作社联合社表示同意。但双方仅办理了土地使用权属变更，未办理房屋所有权属变更。
另查明二，中国银行业监督管理委员会广东监管局于2013年作出粤银监复（2013）783号文件，同意广东博罗农村银行股份有限公司开业，在被告广东博罗农村商业银行股份有限公司开业同时，原博罗县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为被告广东博罗农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，被告李辉庭将位于博罗县泰美镇板桥开发区2号小区的房产抵偿给被告广东博罗县农村商业银行股份有限公司，但双方并未变更房产过户手续，故被告李辉庭仍是涉案房屋的所有权人，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司在未取得房屋所有权的情况下委托第三方惠州百业拍卖有限公司进行拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》第六条和第五十八条规定，被告广东博罗农村商业银行股份有限公司对涉案房产不得进行委托拍卖。且惠州百业拍卖有限公司于2011年12月9日拍卖时已告知各竞买人拍卖标的的情况及瑕疵，原告曾国诚在明知涉案房产存在瑕疵的情况下，仍参与竞买并且成功竞得该房产，因此原告对于该房产无法办理相关产权的过户及办证手续应承担相应责任，故原告曾国诚的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国拍卖法》第六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告曾国诚的诉讼请求。
案件受理费9327元，由原告曾国诚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 杨远忠
审判员 叶东来
审判员 聂新玲
二〇一六年七月十一日
书记员 黄浩芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国拍卖法》
第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
第五十八条委托人违反本法第六条的规定，委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的，应当依法承担责任。拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。