济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初5487号
原告：ＸＸ山，男，1953年9月4日出生，汉族，住济南市
委托诉讼代理人：张志勇，山东泉灏律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李霞，山东泉灏律师事务所实习律师，一般代理。
被告：济南晨光工贸有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370112780600567X。
法定代表人：孟宪德，董事长。
原告ＸＸ山与被告济南晨光工贸有限公司（以下简称济南晨光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ山的委托诉讼代理人张志勇、李霞，被告济南晨光公司的法定代表人孟宪德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ山向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2016年6月20日起至2016年9月27日期间的房屋土地占用费14700元及被告逾期支付的损失（以14700元为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率从2016年9月28日起计算至被告实际支付之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月20日，原告与被告签订了生产车间租赁合同，合同约定租期一年，年租金54000元，厂房位于济南市历城区王舍人镇陈家张马西村。合同到期后双方未重新签订书面合同，被告按原合同的租金标准交纳租金。但租赁期间，被告未按期足额交纳租金，原告多次催要未果。2016年5月19日，原告短信通知被告双方租赁合同解除，要求被告支付拖欠房屋租金费用并腾空厂房，但被告拒不搬走，直到2016年9月27日才搬离。被告在2016年6月20日至2016年9月27日期间一直占有使用原告的厂房而未支付任何费用。为维护原告的合法权益，起诉至法院。
被告济南晨光公司辩称，1、被告济南晨光公司是在2016年9月24日搬离的。被告在拆迁厂房内有4个棚子需进行补偿，原告想独自获取拆迁补偿款，为此被告无法搬走。2、原告所诉的租金问题，双方已经协商一致并在补偿款4万元中扣除了。要求驳回原告的诉讼请求。
经审查本院认定如下事实：原告ＸＸ山（甲方）与被告济南晨光公司（乙方）于2005年8月19日，签订生产车间租赁合同，由乙方租用甲方坐落于济南市历城区王舍人镇陈家张马西村厂房一处，总面积约2500平方米，建筑面积约850平方米。租期自2005年8月20日至2006年8月19日止，租期一年，到期后经双方协商同意，本合同租期可顺延。租赁期满后，双方又分别于2007年11月21日、2010年11月21日、2012年5月20日续签了租赁合同。其中，2012年5月20日签订的租赁合同做了如下约定：一、租期自2012年5月20日至2013年5月20日。租期一年，到期后经双方协商同意，本合同租期可顺延。二、租金及付款方式：年租金为54000元整，首付六个月，租金28000元整，第二次付款2012年11月20日，付清后六个月租金；三、甲方向乙方提供现有的用水、用电设施，乙方负责生产中的安全管理，并按时交纳水电费；四、甲方保证厂房无第三者产权、使用纠纷，乙方在租赁期内爱护甲方房屋及附属物完整。房屋非人为损坏（例如屋顶漏水、坍塌等）由甲方负责维修；乙方如需添加、新建建筑物时，需经甲方同意；六、一方如因特殊情况终止合同，应提前一个月通知对方，未提前一个月通知对方时，应支付对方一个月租金的双倍违约金，但如乙方在正常生产中发现周围人为因素造成无法正常生产或被迫交付各类非正常支出而迁厂时，乙方按实际租用日给付租金，甲方应退还剩余租金；七、租赁期内如遇不可抗力（包括政府建设规划），双方互不承担责任。甲方应按实际租赁天数收取房租，并退还剩余房租；八、在租赁期内，乙方应依法经营，如有违法甲方不负连带责任；九、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，合同自签订之日起生效。该合同约定的租赁期届满后，双方未再签订书面租赁合同。原、被告口头协议，被告继续使用原告的厂房并支付使用费。2016年5月19日，原告ＸＸ山通过手机短信形式通知被告济南晨光公司的负责人孟宪康，双方的租赁关系于2016年5月19日终止，不再顺延。被告济南晨光公司向原告ＸＸ山支付场地租金至2016年6月19日。2016年9月1日，历城区王舍人街道济南新东站片区建设工程指挥部（甲方）与原告ＸＸ山（乙方）签订新东站张马片区非住宅拆迁安置补偿协议，原告ＸＸ山在协议签订后获得了拆迁补偿及搬迁等费用。2016年9月14日，原告ＸＸ山为被告济南晨光公司出具证明一份，同意在拆迁费用到账后支付被告济南晨光公司4万元。2016年9月30日，上述涉案房屋拆除完毕。自2016年5月19日至同年9月24日期间，被告济南晨光公司以其租赁场地内有其修建的四个棚子未获补偿为由拒绝搬离上述场地。2017年1月9日，被告济南晨光公司作为原告向ＸＸ山提起诉讼，本院于2017年8月16日作出（2017）鲁0112民初194号民事判决书，判决本案原告ＸＸ山返还本案被告济南晨光公司4万元。现原告ＸＸ山要求被告济南晨光公司按口头协议约定支付自2016年5月19日至同年9月27日期间的房屋土地占用费。被告济南晨光公司以原告返还的4万元系扣除占用费后的补偿费为由拒绝支付，双方协商未果，引起诉讼。
另查明，原告ＸＸ山主张被告系于2016年9月27日搬离涉案场地，被告济南晨光公司主张其搬离的时间为2016年9月24日。原告对其主张的搬离日期未提供证据证实，本院按被告自述的搬离日期予以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告ＸＸ山将涉案场地及房屋租赁给被告济南晨光公司，双方约定了租赁期限。期限届满后，双方又续签了合同。续签合同期满后，双方虽未再续签合同，但被告济南晨光公司继续占用涉案场地及房屋，并按原合同约定履行支付租金等合同义务，双方达成不定期租赁合同关系。在原告ＸＸ山短信通知被告济南晨光公司合同解除后，被告济南晨光公司理应在合理期限内搬离涉案场地。其未搬离的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告ＸＸ山未在合理期限前通知被告济南晨光公司搬离，亦存在过错，本院酌定被告济南晨光公司搬离的合理期限为十天，并予以扣除，故对原告ＸＸ山要求被告自2016年6月30日至同年9月24日支付房屋土地占用费的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的逾期损失，双方未达成一致意见，被告济南晨光公司应自原告ＸＸ山向本院提起诉讼之日起按应付款金额向原告支付逾期付款的损失，按中国人民银行同期贷款利率计算。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告济南晨光工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ山场地房屋占用费12871元（54000元/年÷365天×87天）。
二、限被告济南晨光工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ山逾期付款损失（以12871元为基数，自2017年9月18日计算至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告ＸＸ山的其他诉讼请求。
案件受理费84元，由被告济南晨光工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李裕辉
二〇一七年十二月十一日
书记员 姚东利