宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2168号
原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人孙宁光，该支行行长。
委托代理人梁何鑫，男，该支行副行长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人刘学梅，宁夏搏强律师事务所律师。
被告张富泰，男，1983年2月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县南环路望都太阳城B区。
被告张瑞，女，1988年6月17日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区贺兰县。
原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行与被告张富泰、张瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理。依法由代理审判员任旭昊适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘学梅、梁何鑫及被告张富泰到庭参加诉讼，被告张瑞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年12月10日，原告与被告张富泰、张瑞签订《借款合同》，约定张富泰、张瑞向原告借款300000元，借款期限60个月，张富泰、张瑞以贺兰县某室房屋作为抵押。合同签订后，原告按约发放了贷款，但二被告自2014年12月后不再还款。为此诉至法院，请求判令：1、解除原告与二被告签订的《借款合同》；2、二被告偿还借款本金173500元、并按合同约定的利率支付至贷款还清之日的利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张富泰承认原告的全部诉讼请求、事实和理由，并称其在2015年之前均按约还款，之后因无收入未还款。
被告张瑞未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2012年12月5日，原告与被告张富泰、张瑞签订《个人借款／担保合同》，约定张富泰向原告借款300000元用于装修，借款期限5年，实际发放日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的记载利率加上浮利率执行；还款方式为等额本金还款（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应；张富泰未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；张富泰连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同，要求张富泰立即清偿未偿款项；张富泰、张瑞以其共同所有的位于贺兰县某室房产为该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用提供了抵押担保。被告张瑞在共同借款人、抵押物共有人处签名捺印。双方就上述抵押物于2012年12月6日办理了抵押登记。2012年12月10日，原告向被告张富泰分两笔发放贷款共计300000元（其中60000元收款人为张富泰，240000元收款人为宁夏天极展览装饰设计有限公司），借款凭证载明的到期日为2017年12月10日，借款月利率为7.467‰。被告张富泰最后一笔还款时间为2015年2月11日，就60000元偿还本金3999.97元、利息1123.74元，就240000元贷款偿还本金12000元、利息2850.29元，原告于2015年7月12日、2015年9月21日分别从被告张富泰账户扣收200元和300元冲抵60000元借款本金；截至2015年9月21日，被告张富泰欠原告60000元的借款本金33500元、利息1829.73元，欠240000元的借款本金140000元、利息9577.68元，共欠两笔借款本金173500元、利息11407.41元。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、借款凭证、还息明细、结婚证复印件、房屋所有权证书、他项权利证书及庭审中原告、被告张富泰的相关陈述为证，以上证据经法庭质证审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张富泰、张瑞签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告张富泰发放贷款后，被告张富泰未按约还款，构成违约，对原告要求解除其与被告张富泰、张瑞签订的《个人借款／担保合同》，本院予以支持。合同解除后，被告张富泰、张瑞应向原告偿还剩余借款本金173500元、截至2015年9月21日的利息11407.41元及至借款还清之日的利息，利率按合同约定执行。被告张富泰、张瑞以其共有的位于贺兰县某室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权设立。故在被告张富泰、张瑞未按期偿还上述借款本息时，原告有权就该抵押物实现其抵押权。被告张瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行与被告张富泰、张瑞于2012年12月5日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告张富泰、张瑞于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行借款本金173500元，支付利息11407.41元（截至2015年9月21日），并支付2015年9月22日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
三、如被告张富泰、张瑞未如期清偿上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司银川信义支行有权以被告张富泰、张瑞提供抵押的位于贺兰县某室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1985元，由被告张富泰、张瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 任旭昊
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王菲菲
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。