广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初20484号
原告：中山市创鑫物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区，统一社会信用代码。
法定代表人：邱艳华。
被告：刘欢，女，1971年9月30日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：冯刚，男，1969年7月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，系被告丈夫。
原告中山市创鑫物业管理有限公司（以下简称创鑫物业公司）与被告刘欢物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告创鑫物业公司法定代表人邱艳华，被告刘欢及委托诉讼代理人冯刚到庭参加诉讼。后案件依法转为普通程序进行第二次开庭审理时，原告创鑫物业公司法定代表人邱艳华，被告刘欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创鑫物业公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付物业服务费3773.87元、滞纳金1223.84元，合计4997.71元。庭审中，原告明确诉讼请求：涉案物业的建筑面积为66.1平方米，物业管理费按每月每平方米2.5元，从2015年4月1日计算至2017年1月10日为3773.87元；滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算。事实和理由：被告在2007年购买中山市西区岐沙路2号明景坊商住楼x号商铺并经营至今。2012年6月，原告与中山市西区明景坊业主委员会签订物业服务合同，合同约定被告按时向原告缴纳物业服务费。从2015年4月1日起，被告未及时缴纳物业服务费及相应的小区分摊费用，至今累计所欠物业服务费3773.87元，滞纳金1223.84元，合计4997.71元。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告足额缴纳物业服务费。
原告创鑫物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.中山市物业服务合同；2.交接表；3.入伙手续；4.知会函；5.欠费明细表；6.（2017）粤2071民初693号民事判决书；7.中山市住房和城乡建设局关于杨月明等业主反映西区明景坊小区选聘物业公司问题的复函；8.中山市商品房销售合同登记备案证明表。
被告刘欢辩称，1.物业服务合同于2015年7月31日到期，原告继续收取物业服务费没有依据，且业主委员会于2016年5月23日、2016年8月31日分别发出撤场通知，但原告拒不撤场；2.原告的物业管理服务不达标，有相片为证；3.原告在合同履行期间，向业主收缴物业服务费时出具的是明景坊物业服务中心的收据，与合同所签的物业公司不一致，按规定收取物业服务费应向业主出具发票，存在逃税嫌疑；4.原告阻挠新的物业公司选举，故意干扰、破坏选举制度，制造事端，还恶意多次反复诉讼，其背后有重大的利益关系；5.原告主张的滞纳金过高，没有依据。
被告刘欢对其辩解向本院提交的证据有：1.撤场通知；2.照片；3.报道截图；4.收据；5.报警回执；6.案发经过记录。
本院经审理认定事实如下：刘欢是中山市西区明景坊商住楼x号商铺的业主，该商铺的建筑面积为66.1平方米。2012年7月20日，中山市明景坊业主委员会与原告创鑫物业公司签订中山市物业服务合同，合同约定中山市西区明景坊小区由原告创鑫物业公司提供物业管理服务；商铺的物业服务费按建筑面积每月每平方米2.5元收取；物业服务费的缴纳时间为月5日前；业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金；服务期限为三年，自2012年8月1日起至2015年7月31日止。合同期限届满后，中山市明景坊业主委员会没有与创鑫物业公司续签物业服务合同，创鑫物业公司也没有退出涉案小区的物业管理。根据刘欢提交的2016年8月31日撤场通知，中山市明景坊业主委员会与创鑫物业公司签订的物业服务合同期限已到，经小区业主投票，要求创鑫物业公司于2016年9月1日至2016年9月15日办理撤场手续。2017年1月9日，中山市明景坊业主委员会与创鑫物业公司签署交接表，约定创鑫物业公司已完成全部事项交接，自2017年1月10日零时起，明景坊的物业管理事务与创鑫物业公司无关。创鑫物业公司主张刘欢拖欠2015年4月1日至2017年1月10日的物业管理费。创鑫物业公司经多次催讨无果，遂于2017年10月31日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，中山市西区明景坊小区共有164户住宅、61户商铺，共225户。2016年7月15日，中山市明景坊业主委员会召开业主大会，就选聘新的物业公司进行投票，西苑社区居委会派员到场见证。2016年8月17日，中山市明景坊业主委员会发出公告，通知全体业主投票时间截止至2016年8月22日12时，并同时公布届时公开唱票的时间、地点。2016年8月22日，中山市明景坊业主委员会对选票进行开箱清点和统计，并制作投票结果明细，西苑社区居委会、西区住建局、西苑派出所派员到场见证。2016年8月23日，中山市明景坊业主委员会发出公告公示投票结果：发出选票总数：180张；收回有效选票数：141张；同意更换旧物管的选票数：141张；参选聘请新物管的物业公司得票数：中山市新气象物业管理公司140票（以下简称新气象物业公司）；中山市华辉物业管理有限公司0票；中山市城建物业管理有限公司0票（其中有1人放弃选择物业公司）。
2016年8月31日，中山市明景坊业主委员会发出通知，告知全体业主，创鑫物业公司于2016年9月1日开始办理撤场手续，由新气象物业公司接管，业主待新气象物业公司接管并提供服务后向新气象物业公司缴纳物业管理费。
2016年9月13日，中山市明景坊业主委员会重新公示业主投票统计资料，对此前在同年8月23日公示的投票结果予以更正，更正后的投票结果为：发出选票总数：165张（户）；收回选票总数：140张（户）；有效选票数127张（户）；无效选票数13张（户）；投票总面积数6143.38平方米；投票住户数占比：56.44%；投票面积数占比：56.87%。西苑社区居委会、西区住建局工作人员在该投票统计资料上签名见证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告具有物业服务资质，被告是中山市西区明景坊商住楼x号商铺的业主，中山市明景坊业主委员会与创鑫物业公司签订的物业服务合同合法有效。创鑫物业公司依照上述合同为涉案小区提供物业管理服务，被告作为业主，理应向创鑫物业公司交纳物业服务费。被告辩称原告的物业管理服务不到位，并向本院提交照片，但未能证明原告的物业管理服务存在重大的过错或过失，被告又辩称原告恶意阻扰新的物业公司选举，亦未提交证据予以证明。
关于原告主张的物业服务费计算的起止时间。《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”、第十二条“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数半数的业主同意”。物业服务合同约定，物业服务期限为三年，自2012年8月1日起至2015年7月31日止。物业服务合同到期后，中山市明景坊业主委员会于2016年5月23日向创鑫物业公司发出撤场通知，但刘欢未能提供证据证明业主委员会就选聘新物业公司的事项召开业主大会，该撤场通知不具备法律效力。中山市明景坊业主委员会于2016年8月31日向创鑫物业公司再次发出撤场通知，业主委员会就选聘新物业公司的事项召开业主大会，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数半数的业主同意，该撤场通知符合法定程序，具备法律效力。另根据中山市西区住房和城乡建设局的责令整改通知书，创鑫物业公司应在业主委员会提出物业服务合同终止之日即2016年8月31日起十五日内日退出物业管理区域，即物业服务费的计算截止日期为2016年9月15日。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”故原告主张2016年9月16日至2017年1月10日的部分物业服务费，本院不予支持。综上，被告应当向原告2015年4月1日至2016年9月15日的物业服务费2891.88元（165.25元/月×17个月+15日÷30日×165.25元/月）。
关于违约金，原告主张的滞纳金实际是违约金性质。物业服务合同约定业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳违约金。创鑫物业公司自愿将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《物业管理条例》第十一条、第十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、被告刘欢于本判决生效之日起七日内向原告中山市创鑫物业管理有限公司支付2015年4月1日至2016年9月15日的物业服务费2891.88元及逾期违约金（违约金的计算方法：以每月物业服务费165.26元为本金，从欠费的每月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍的标准计算至清偿之日止）；
二、驳回原告中山市创鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告中山市创鑫物业管理有限公司已预交），由原告中山市创鑫物业管理有限公司负担9元，被告刘欢负担41元（被告刘欢负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市创鑫物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄志海
人民陪审员 刘爱诗
人民陪审员 何颖珊
二〇一八年五月二日
书 记 员 梁敏祺
杨慧娴
陈雨霏