甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终438号上诉人（原审被告）：兰州爱丽富实业有限公司，住所地：兰州市七里河区。法定代表人：马牙古佰，公司董事长。委托诉讼代理人：朱兢玉，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：兰州市七里河区西园街道办事处，住所地：兰州市七里河区。负责人：金祥荣，街道办事处主任。委托诉讼代理人：晏滨，甘肃勇盛律师事务所律师。上诉人兰州爱丽富实业有限公司因与被上诉人兰州市七里河区西园街道办事处不当得利纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2017）甘0103民初3103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。兰州爱丽富实业有限公司上诉请求：1.依法撤销(2017)甘0103民初3103号民事判决；2.判令被上诉人继续履行协议；3.依法判令被上诉人偿还拖欠的入住费140000元、物业费21987.45元及利息69213元，共计231200.45元；4.依法判令被上诉人支付安置房入住费差额36840元及利息15534．2元，共计52374．2元。5.本案及原审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：为支持社区的建设，爱丽富公司将爱丽富家园小区l单元2楼面积为约500平方米的房屋以及2楼平台以低于成本的价格提供西园街道的上西园社区办公使用。西园街道承诺出资35万元作为对爱丽富公司提供社区办公用房的建设经费补偿，并承诺积极协调解决爱丽富整栋楼的房产证事宜。安置工作完成后，西园街道在支付安置房款900万元及35万元社区办公用房款后，剩余安置房款久久拖欠拒不付款。西园街道社区自2013年7月22日入住爱丽富家园办公后，由于西园街道失信，不但拖欠安置费，没有解决整栋楼的产权问题，反而一直拖欠入住费、物业费，给上诉人造成了极大的损失。截止到2017年12月31日，已累计拖欠各项费用共计231200.45元，上诉人多次与西园街道协商，均没有结果。上诉人与被上诉人签订的《房屋安置付款决算协议》中明确约定：征迁安置户入住费额定为每户28000元，对于部分困难户已于适当减免，差额部分由被上诉人按照标准支付。被上诉人一共安置拆迁户27户，应支付的安置房屋入住费为756000元，而实际支付的安置房入户费为719160元，被上诉人尚且拖欠安置房入住费差额为36840元及利息l5534.2元(自2013年11月5日至2017年12月31日)，合计：52374.2元。综上所述，上诉人认为被上诉人拖欠入住费、物业费、安置费差额及利息等相关费用应从312560元中扣除，但一审法院各种理由搪塞不予立案。为维护上诉人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起上诉，请求人民法院判如所请。兰州市七里河区西园街道办事处辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，被答辩人无异议，被答辩人所诉答辩人拖欠入住费及物业费等与本诉无关，应予驳回。兰州市七里河区西园街道办事处向一审法院起诉请求：1.判令被告返还不当得利款312560元，并支付利息30630.88元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年5月，原告兰州市七里河区西园街道办事处与被告兰州爱丽富实业有限公司签订《房屋安置协议》，约定由被告兰州爱丽富实业有限公司对兰州市地铁一号线小西湖站北出口”地窝子”43户征迁户中的27户进行住房安置，原告兰州市七里河区西园街道办事处向其支付安置费用。后原、被告双方签订《房屋安置款决算协议》，明确约定原告兰州市七里河区西园街道办事处共需支付安置房屋款9518930元，入住费719160元，合计10238090元，且原告兰州市七里河区西园街道办事处需先支付被告部分房屋安置款9000000元，剩余1238090元房屋安置款待安置工作全部完成后由原告兰州市七里河区西园街道办事处向被告兰州爱丽富实业有限公司一次性付清。协议签订后，原告兰州市七里河区西园街道办事处先期支付被告房屋安置款9000000元。2013年5月12日，被告兰州爱丽富实业有限公司与兰州马大胡子餐饮有限公司签订担保协议，约定如原告兰州市七里河区西园街道办事处不能按期付款，由兰州马大胡子公司承担连带担保责任。2015年5月，被告兰州爱丽富实业有限公司以要求承担连带赔偿责任为由，将兰州马大胡子公司诉至法院。2015年5月29日，兰州市七里河区法院下达（2015）七民督字2003号支付令，责令兰州马大胡子公司支付安置费本金1238090元及利息，该公司已履行。2015年8月26日原告兰州市七里河区西园街道办事处在不知兰州马大胡子公司支付安置费本金1238090元及利息的情况下又向被告兰州爱丽富实业有限公司支付312560元。2017年2月，兰州马大胡子餐饮有限公司以要求原告兰州市七里河区西园街道办事处支付垫付的房屋安置款及利息为由，向兰州市七里河区法院提起诉讼。2017年4月7日，兰州市七里河区法院作出（2017）甘0103民初741号民事判决书，判令原告兰州市七里河区西园街道办事处向兰州马大胡子餐饮有限公司支付安置费1238090元及利息107177元。该判决已生效。一审法院认为，没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。被告兰州爱丽富实业有限公司依兰州市七里河区法院下达的（2015）七民督字2003号支付令，从兰州马大胡子公司获得安置费本金1238090元及利息后，于2015年8月26日又从原告处获付312560元安置费。原告兰州市七里河区西园街道办事处提供的证据足以证明被告兰州爱丽富实业有限公司在兰州马大胡子餐饮有限公司已连带清偿原告欠款及利息的情况下，重复收取原告兰州市七里河区西园街道办事处的312560元，故对原告兰州市七里河区西园街道办事处要求被告兰州爱丽富实业有限公司返还不当得利款312560元，并支付利息30630.88元的诉请，本院予以支持。如被告兰州爱丽富实业有限公司认为其与原告关于上西园社区办公场地使用有纠纷，可另行主张，对其答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告兰州爱丽富实业有限公司在本判决生效后十日内返还原告兰州市七里河区西园街道办事处312560元并支付利息30630.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6448元，减半收取3224元，由被告兰州爱丽富实业有限公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰州爱丽富实业有限公司提供了道南路物业办公室的证明一份，证明物业费未付，未交入住费。兰州市七里河区西园街道办事处质证认为，证明事项与本案无关。本院对该证据的关联性不予认定。一审法院认定的事实清楚，二审予以确认。本院认为，兰州爱丽富实业有限公司对支付312560元及利息并无异议，只是认为应当扣减入住费、物业费及安置费。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条第一款规定：”在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”兰州爱丽富实业有限公司上诉所提请求属于反诉，二审中兰州市七里河区西园街道办事处明确表示不同意调解，依照前述司法解释的规定，兰州爱丽富实业有限公司可另行起诉解决。综上所述，兰州爱丽富实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6448元，由兰州爱丽富实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞莲审判员  石 林审判员  张煜枫二〇一八年二月九日书记员  刘 焘????????1