甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终1544号
上诉人（原审原告）：任莉荣，女，1969年9月13日出生，汉族，甘肃省临洮县人，无固定职业，住兰州市城关区。
上诉人（原审原告）：阚中强，男，1974年11月10日出生，汉族，山东省商河县人，无固定职业，住兰州市城关区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：马爱虎，海南建亚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：兰州市再生资源回收公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：戴南昌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张选择，甘肃经邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张向林，甘肃经邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：甘肃荣光房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省白银市靖远县北城区。
法定代表人：李光文，该公司董事长。
委托代理人：张润丁，甘肃正天合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:甘肃新徽商实业投资有限责任公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：齐年生，该公司董事长。
上诉人任莉荣、阚中强因与被上诉人兰州市再生资源回收公司（以下简称回收公司）、甘肃荣光房地产开发有限责任公司（以下简称荣光公司）、甘肃新徽商实业投资有限责任公司（以下简称新徽商公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初1323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月15日立案后，依法组成合议庭，经询问当事人，没有提出新的事实、证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
任莉荣、阚中强共同上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人在没有取得合法拆迁手续的前提下就破坏上诉人房产的公共部分、水、电、暖、气，应当赔偿上诉人的损失并恢复原状，一审认定事实错误，适用法律错误。
回收公司辩称：回收公司未实施任何侵权行为，开挖的基坑是经政府批准依法组织实施的项目，经专业机构检测，不存在任何危及周边建筑的情况，房屋下沉、墙体地基裂缝与施工不存在关系，任莉荣、阚中强不是涉案房屋的合法权利主体，其诉讼主张不应被支持，请求驳回上诉，维持原判。
荣光公司辩称，荣光公司不是本案适格被告，荣光公司已经与回收公司于2012年底终止了合同，荣光公司未实施任何拆迁行为，与上诉人之间没有任何权利义务关系。
新徽商公司未到庭接受询问，亦未向法庭提交答辩状及证据。
任莉荣、阚中强向一审法院起诉请求：1.判令被告对原告房屋及房屋水、电、暖及公共区域停止侵害、恢复原状。2.被告向原告赔偿搬家费损失4400元、房屋租金损失141600元。3.诉讼费用由被告全部承担。
一审法院认定事实：任莉荣、阚中强系夫妻关系。2007年4月28日，被告回收公司依据兰国用（2007）第C07341号国有土地使用证，取得了座落于詹家拐子3号、地号95（55）、面积为3525平方米的土地的使用权。2010年5月20日，兰州市发展和改革委员会下发兰发改投资[2010]229号《关于下达企业单位经济适用住房投资计划的通知》，通知附件《兰州市企业单位经济适用住房建设投资计划表》中有被告回收公司位于詹家拐子3号的建设项目，同时，该通知严禁建设单位与其它单位联建、变相进行房地产开发建设等。2010年10月15日，被告回收公司关于詹家拐子建设高层住宅楼的项目经审批符合城乡规划要求，其取得了地字第2010-122号建设用地规划许可证。2014年10月8日，兰州市城乡规划局就詹家拐子3号综合住宅楼向被告回收公司颁发了兰规建字第620100201400117号建设工程规划许可证。2015年4月20日，原告任莉荣取得位于兰州市城关区皋兰路街道詹家拐子3号第7单元5层501室、建筑面积为63平方米房屋的所有权。2011年9月13日，被告回收公司与荣光公司关于在兰州市城关区詹家拐子建设高层住宅楼达成协议，双方签订《詹家拐子5号工程项目合作协议书》，其中约定拆迁工作由双方共同协商招有资质的拆迁公司负责拆迁，在拆迁过程中出现问题，由双方协商解决，产生的费用，由荣光公司先行垫付，经双方确认后进入工程成本核算，在10月8日之前实施动迁工作，力争在半年内完成地面建筑物的全部拆迁。随后拆迁工作开始。被告荣光公司陆续与部分住户达成了拆迁协议，其中，被告荣光公司与阚中强就其位于詹家拐子15号第二幢702室房屋于2011年10月21日签订了房屋拆迁协议，约定过渡期内按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月20元向阚中强发放过渡补助费，直到通知入住为止。后因现原告所有的上述房屋的原产权人未能就涉案房屋与被告协商一致，双方最终未能签订拆迁协议。之后，被告回收公司与荣光公司的合作协议于2013年年底终止。2014年1月7日，被告回收公司与被告新徽商公司又签订了《回收公司詹家拐子3-5号工程项目合作协议》，协议中写明建设用地北面现已开挖至0.00以下3米处，已达到做基坑支护工程的条件，约定由被告新徽商公司负责现场剩余拆迁工作。2015年11月4日，被告回收公司又与被告新徽商公司解除了上述协议。现原告认为被告破坏其房屋供水、供电等设施的行为侵犯其对房屋的占有、使用权，遂诉至法院。另查，2013年9月11日，被告回收公司与甘肃省地基基础有限责任公司签订协议书，被告回收公司将詹家拐子3号经济适用房商住楼土方开挖、基坑支护及降水工程发包给甘肃省地基基础有限责任公司。2014年3月31日，被告回收公司与兰州伟创房屋拆除有限公司签订协议书，被告回收公司将詹家拐子3-5号经济适用房项目基础土方开挖、拉运、排放、土方回填工程发包给兰州伟创房屋拆除有限公司。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中，原告向本院提供的兰房权证（城关区）字第4000**号房屋所有权证显示原告任莉荣于2015年4月20日才取得涉案的位于兰州市城关区皋兰路街道詹家拐子3号第7单元5层501室、建筑面积为63平方米房屋的所有权。而原告诉状提及的拆迁侵权行为是发生在2011年9月，远远早于原告购买涉案房屋的时间。同时，在拆迁范围内原告阚中强名下还有另外一套房屋，其早于2011年10月21日与被告荣光公司就另一套房屋签订房屋拆迁协议，因此原告在购买涉案房屋时明知此房屋在拆迁范围内并已受到破坏的事实。综上，对于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告对其房屋及水、电、暖及公共区域停止侵害、恢复原状的诉讼请求，因该栋楼房在拆迁范围内，且该栋楼房大部分住户已与被告签订房屋拆迁协议，因此原告的该请求在客观上已无法实现，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，判决：驳回原告任莉荣、阚中强的诉讼请求。案件受理费3003元，由原告任莉荣、阚中强承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，一审认定案件事实正确，本院予以确认。
本院认为，二审中双方当事人诉争焦点：1.任莉荣、阚中强能否向被上诉人主张侵权赔偿责任。2.回收公司、荣光公司、新徽商公司是否对任莉荣、阚中强的不动产物权实施了侵权。3.任莉荣、阚中强主张的各项赔偿费用是否合理。
关于第一点，任莉荣、阚中强于2011年购买涉案房屋并入住，2015年办理房屋过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”故本案中任莉荣、阚中强虽未办理房屋过户手续，但基于占有保护请求权主张侵权赔偿责任符合法律规定，房屋权属登记并不影响其行使权利，一审判决驳回诉讼请求不当，二审予以纠正。
关于第二点，上诉人任莉荣、阚中强主张被告承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失的民事责任，三被告从建设活动合法、没有侵权事实、不存在损害结果以及侵权主体不适格等进行抗辩。《中华人民共和国物权法》第三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中从任莉荣、阚中强提交法庭的房屋受损照片以及双方当事人一、二审的陈述，均能证明回收公司在与其他单位合作开发房屋过程因不当施工造成房屋受损的事实，另，任莉荣、阚中强因房屋地基下陷、停水、气、电、暖等致使受损房屋达不到居住条件而在外租赁房屋也是客观事实。任莉荣、阚中强基于占有物权保护而提出的物权请求权有事实和法律依据，被上诉人未能提交足以抗辩该项请求权的事实理由和证据，涉案楼房的拆除、基坑开挖系由回收公司委托其他单位完成，责任应当由委托人回收公司承担。
关于第三点，根据本案的实际情况，酌情确定房屋租金损失参照詹家拐子3号建设项目中其他住户拆迁协议中每平方米每月20元标准从2011年12月计算至2015年5月15日，经审查其他拆迁协议中关于违约责任条款约定：除不可抗力的原因外，延长过渡期限，则按每平米40元给拆迁户发放过渡补助费，而过渡期约定为36个月，故自2015年2月起应当按每月每平方米40元计算房屋租金损失。一审未分段计算不当，二审予以纠正，任莉荣、阚中强的房屋租金损失为：2012年1月至2015年1月共计36个月，63平方米×20元×36个月=45360元，2015年2月起至一审判决之日2016年6月共计16个月，63平方米×40元×16个月=40320元，共计85680元，搬家费有任莉荣、阚中强提供的搬家公司出具的收款收据证实，故对搬家费2200元应予支持。关于任莉荣、阚中强要求停止侵害、恢复原状的诉讼请求，一审以该建设项目包含任莉荣、阚中强居住房屋，绝大部分住户签订拆迁协议，诉讼请求客观上无法实现为由判决不再支持正确，二审予以维持。
综上所述，上诉人任莉荣、阚中强的上诉请求成立，二审予改判，回收公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初1323号民事判决；
二、兰州市再生资源回收公司赔偿任莉荣、阚中强房屋租金损失85680元，搬家费损失2200元；
三、驳回任莉荣、阚中强的其他诉讼请求；
一审案件受理费3003元、二审案件受理费3003元，共计6006元，由任莉荣、阚中强负担1500元，兰州市再生资源回收公司预交案件受理费4506元。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐二虎
审 判 员 杨伟东
代理审判员 张 茜
二〇一六年九月九日
书 记 员 吉晓玲