江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初7717号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路群众大厦。
负责人：沈红，该行行长。
委托诉讼代理人：庄杰，该公司员工。
被告：周磊，男，1990年3月25日出生，汉族，住泗阳县。
被告：祁丽娟，女，1992年4月16日出生，汉族，住泗阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称泗阳邮储银行）与被告周磊、祁丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳邮储银行委托诉讼代理人庄杰，被告周磊、祁丽娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳邮储银行向本院提出诉讼请求：1.被告周磊、祁丽娟偿还原告借款本金300000元及利息（利息分为二部分，一是截至2017年10月12日的利息7606.94元；二是以300000元为基数，自2017年10月13日起至还清款之日止，按年利率13%计算）；2.原告对被告周磊、祁丽娟所有的位于泗阳县××镇财富广场××楼××室房屋拍卖或变卖价款享有�先受偿权；3.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年10月10日，被告周磊与原告签订小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同及房地产抵押合同，约定原告向被告周磊提供可以循环使用的借款额度300000元。2016年10月13日，原告向被告周磊支付了借款300000元，借款期限为2016年10月13日至2017年10月13日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款期限内年利率为10%，逾期罚息加收30%，并以泗阳县××镇财富广场××楼××室房屋提供抵押担保。被告祁丽娟为共同借款人在借款合同上签字。2017年9月，被告周磊未按约定归还到期本息，违反合同约定，经原告催要，至今未履行还款义务。
被告周磊、祁丽娟未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提供如下证据：小额贷款额度借款合同、小额�款最高额抵押合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单。本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。
据此，本院认定如下事实：2016年10月10日，被告周磊作为借款人（乙方）、被告祁丽娟作为共同借款人（乙方配偶）、原告泗阳邮储银行作为贷款人（甲方）签订一份《小额贷款额度借款合同》，主要约定：本合同项下授信额度金额为300000元，额度存续期最长为48个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前24个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为24个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期的到期日。在额度支用期内，乙方（可以结清循环）使用上述额度。额度支用期内未使用的授权额度支用期届满后自动失效。合同项下的担保措施为：抵押担保。在额度有效期内，乙方额度内任意一笔借款的最长逾期超过30天（含）或累计逾期次数超过5次（不含），甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款；乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿。对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率按本合同执行利率基础上加收30%确定。以法律手段追偿贷款，乙方承担甲方因实现债而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
同日，原告泗阳邮储银行作为抵押权人（甲方）、被告周磊、祁丽娟作为抵押人（乙方）签订了一份《小额贷款最高额抵押合同》，主要约定：周磊与甲方于2016年10月10日签订的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称“主合同”。担保债权最高额为主合同项下债务本金300000元及其利息之和。本合同项下担保债权确定的期间为2016年10月10日至2018年10月10日。乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，主合同项下的债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任。担保范围债务在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款�（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方以本合同附件《抵押财产清单》所列之财产设定抵押。抵押财产清单载明：权利人为被告周磊；处所为财富广场2栋906室，面积或数量124.55㎡；抵押财产价值501400元。如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、或者进行其他处置，乙方应当立即通知甲方，并及时制止、排除或补救措施，防止损失扩大；甲方要求乙方提供新担保的，乙方应提供符合甲方要求的新担保。乙方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入甲方指定的账户。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，甲方有权处分抵押财产。本合同《财产抵押清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的实际处分价值。
同日，原告泗阳邮储银行作为乙方，被告周磊作为甲方,被告周磊、祁丽娟作为丙方签订一份《房地产抵押合同》，合同主要约定：丙方同意将座落于泗阳县××镇财富广场××室的房屋，房屋所有权证编号：苏（2016）泗阳县不动产权第0001503号；总建筑面积124.55㎡，抵押给乙方，该宗房地产价格评估为伍拾万壹仟肆佰元整。甲方如到期不能按时归还本息，乙方按中国人民银行有关规定处罚。甲方无力偿还贷款本息，乙方有权按照法律规定，将抵押物作价拍�、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还，并告之监证单位。
2016年10月12日，该房屋办理了苏（2016）泗阳县不动产证明第0002373号不动产登记证明，权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，义务人周磊，抵押物为泗阳县××镇财富广场××室的房产，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额501400元，债权设定时间为2016年10月10日至2020年10月10日。
2016年10月13日，原告泗阳邮储银行向被告周磊的银行帐户发放贷款300000元，借款期限自2016年10月13日至2017年10月13日，借款年利率为10%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。
截至2017年10月12日，被告周磊尚欠原告泗阳邮储银行贷款本金300000元及利息7606.94元。
本院认为，原告与被告周磊、祁丽娟签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。被告周磊向原告借款300000元，现已逾期，被告周磊应当按照约定履行还款义务。现原告泗阳邮储银行要求被告周磊支付截至2017年10月12日的利息7606.94元，并以300000元为基数，自2017年10月13日起按年利率13%计算利息，符合法律规定，本院予以照准。被告祁丽娟作为共同借款人在合同上签字，应承担共同还款义务。被告周磊、祁丽娟以位于泗阳县××镇财富广场××室的房屋作为抵押物向原告泗阳邮储银行提供抵押担保，故原告泗阳邮储银行对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六�、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周磊、祁丽娟于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行支付借款本金300000元及利息（利息分为二部分，一是截至2017年10月12日的利息7606.94元；二是以300000元为基数，自2017年10月13日起至实际给付之日止，按年利率13%计算）；
二、如被告周磊、祁丽娟未履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告周磊、祁丽娟所有的位于泗阳县众兴镇财富广场2幢906室的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在501400元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5914元，减半收取计2957元，由被告周磊、祁丽娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审判员 赵洪雷
二〇一七年十月三十一日
书记员 黄欣欣