宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初2194号
原告：石嘴山市军粮供应站，住所地位于大武口区贺兰山南路**号院内。
法定代表人：陈占贵，系该站站长。
委托诉讼代理人：姜有育，宁夏宁正律师事务所律师。
被告：刘美兰，女，1967年3月17日出生，汉族，个体。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
被告：潘占荣，男，1968年6月21日出生，汉族，个体。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地位于大武口区文明北路304-4号。
法定代表人：潘占荣，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
被告：宁夏石元房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市惠农区新建路260院。
法定代表人：闫春锁，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王阳，惠农区北街法律服务所法律工作者。
原告石嘴山市军粮供应站（以下简称军粮供应站）与被告刘美兰、潘占荣、石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣房地产公司）、宁夏石元房地产开发有限公司（以下简称石元房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序。经审理发现不宜适用简易程序，裁定转为普通程序。在审理过程中经原告军粮供应站申请，本院依法对涉案房产进行了保全，同时原告军粮供应站申请追加华欣房地产公司、石元房地产公司为本案被告参加诉讼，本院予以准许。本案两次公开开庭进行了审理。原告军粮供应站的委托诉讼代理人姜有育，被告刘美兰、潘占荣、华欣房地产公司的共同委托诉讼代理人马新城，被告石元房地产公司的委托诉讼代理人王阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
军粮供应站向本院提出诉讼请求：1.被告向原告办理已交房屋287.03平方米的房屋产权及土地使用权手续；2.被告向原告交付42.97平方米的补偿房屋；3.被告支付逾期交付补偿金247309.20元；4.承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年4月8日原告与被告刘美兰签订了《房屋拆迁补偿协议书》，约定被告刘美兰对原告位于贺兰山南路26号院内房产进行拆迁，为原告补偿进后院大门入口西侧2.5米为基准点，向北延伸22.5米，向东延伸23.5米，补偿面积约为528.75平方米的院落。补偿房屋面积不得少于330平方米的拆迁补偿协议，并约定协议签订后18个月内交房，否则逾期每日支付补偿款500元。协议签订后被告于2009年12月将185.53平方米的办公用房交付给原告使用，周转库房及车库101.5平方米于2010年9月建成交付，以上共计交付房屋287.03平方米。后经原告得知，涉案房产登记在被告刘美兰、潘占荣名下。现仍有42.97平方米安置补偿房屋至今未交付，故原告诉至法院。
刘美兰、潘占荣、华欣房地产公司共同辩称，原告起诉被告华欣房地产公司主体不适格，与其无关。被告刘美兰是以个人身份与原告洽谈拆迁事宜并签订协议，协议中没有涉及到办理房产证与土地证事宜，涉案房产系由被告潘占荣与被告石元房地产公司建立的合作关系，被告刘美兰在本案中既不是拆迁主体，也不是房屋开发主体，没有资格与原告签订房屋拆迁补偿协议，故原、被告之间签订的《房屋拆迁补偿协议书》是无效的。该协议虽然是无效合同，但已实际履行，房屋竣工之后就交付给原告使用，交付的占地面积、建筑面积完全符合协议约定。2009年被告潘占荣为融资向银行贷款，将涉案的部分房屋办理了房产证，并做了抵押贷款，后将贷款如数还清，但房产证所涉及的面积并不是协议约定的全部面积，故不应以房产证上的面积为准，应以实际存在的面积为准。刘美兰在房屋拆迁补偿协议中没有给原告承诺予以办理房产证与土地证，也没有资格给原告办理该证。原告拆迁之前的房屋是临时建筑，没有土地证和房产证，得到补偿后应由原告自行办理土地证与房产证，应当补缴相关费用与税金。针对原告的诉讼请求，被告没有必要给原告办理房产证与土地证，因为协议没有约定，实际交付面积大于约定，原告已得到全部补偿，被告不应支付违约金。被告刘美兰是2009年接手华欣房地产公司，但本案拆迁事宜发生在2008年，且当时被告潘占荣系法院公职人员，故该案与被告潘占荣、刘美兰均没有关系。因被告刘美兰与被告石元房地产公司有内部投资意向，故刘美兰在与被告石元房地产公司在内部协议的范围内以拆迁人的身份与原告签订协议，原告提出有42.97平方米的房屋没有建成不符合事实。综上，本案不是一起房屋拆迁安置补偿纠纷，导致纠纷的原因是被告潘占荣与原告的领导协商后将主楼办理了房产证用于个人贷款，后贷款已还清，大武口区法院执行局在执行其他案件时发现潘占荣名下有房产进行了查封，导致纠纷发生。另外，本案早已超过诉讼时效，原告没有办理房产证的原因是不交纳土地出让金和税金，导致其没有及时办理房产证。
石元房地产公司辩称，2008年4月8日原告与刘美兰签订房屋拆迁补偿协议书，被告刘美兰将该地段作为与其合作开发的条件，由被告石元房地产公司承建的该地段施工工程，工程竣工交付后直接将该地段上的建筑物全部移交给被告刘美兰，由被告刘美兰负责返还被拆迁人的财产及房屋。被告作为房产开发公司与原告之间不存在合同相对方的法律关系，也不是涉案的拆迁人，更不是负责返还房屋的主体，所以原告要求被告石元房地产公司承担法律责任没有事实与法律依据，且自2010年被告石元房地产公司开发完成后，原告至今也未向被告石元房地产公司主张过任何权利，所涉及到案件中的原告诉请及争议的房屋产权问题目前登记在被告潘占荣名下，并不在被告石元房地产公司名下，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求依法提交了2008年4月8日签订的房屋拆迁补偿协议书复印件一份、土地使用证和房产证复印件各一份、证明复印件一份、函件复印件二份、2015石大民初字第3599号民事判决书复印件一份、2016宁02民终字340号民事判决书复印件一份，本院组织被告进行了质证。本院认证，函件及证明系复印件，因被告不予认可，本院不予采信；原告所举其他证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2007年7月18日，原告石嘴山市军粮供应站与大武口区人民政府达成《拆迁意向协议书》，约定大武口区人民政府招标的开发商应在原地对石嘴山市军粮供应站被拆除的房屋按1：1进行安置补偿，互不找差价等。意向达成后，原告石嘴山市军粮供应站与第三人刘美兰于2008年4月8日达成了《房屋拆迁补偿协议书》，约定开发商刘美兰应在原地对石嘴山市军粮供应站被拆除的房屋附图位置安置（图中阴影部分）互不找差价。具体补偿房屋面积不得少于330平方米，刘美兰给石嘴山市军粮供应站留出的院落以石嘴山市军粮供应站原大门入口西侧2.5米（办公楼东北角向西2.5米）为基准点，向北延伸22.5米，向东延伸23.5米，补偿面积约为528.75平方米，具体的位置现坐落于大武口区贺兰山南路18-8号。刘美兰将工程完工后，将约定的拆迁安置房屋交付石嘴山市军粮供应站用作办公室及军粮专供粮油周转。
同时查明，2014年1月3日，案外人胡升堂依据与刘美兰的股权转让纠纷生效法律文书【（2013）石大民商初字第52号】民事判决书向本院执行庭申请执行，在执行过程中，因大武口区贺兰山南路18-8号房并未过户给原告石嘴山市军粮供应站，现该房屋登记在潘占荣名下，共有产权人为刘美兰，为此本院执行庭于2014年10月20日将该房屋查封并进行评估拍卖。原告石嘴山市军粮供应站知晓后，于2015年11月2日向本院执行庭提出书面异议，认为涉案房屋系原告所有，要求终止执行。经审查本院于2015年11月10日作出（2015）石大执异字第50号执行裁定书，裁定驳回石嘴山市军粮供应站的执行异议。原告石嘴山市军粮供应站不服该裁定，法定期限内诉至本院，本院于2016年1月20日作出（2015）石大民初字第3599号民事判决，驳回石嘴山市军粮供应站的诉讼请求。宣判后石嘴山市军粮供应站不服该判决向石嘴山市中级人民法院提起上诉，石嘴山市中级人民法院于2016年7月4日作出（2016）宁02民终340号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查明,涉案房屋于2009年12月16日登记在潘占荣及刘美兰名下。
本院认为，合同应当严格履行。因涉案房产现登记在被告刘美兰、潘占荣名下，故原告要求被告华欣房地产公司、石元房地产公司给其办理过户手续的诉讼请求不能成立，本院不予支持。鉴于被告刘美兰、潘占荣认可其可以办理房产过户手续，故原告要求被告刘美兰、潘占荣给其办理位于大武口区贺兰山南路18-8号房屋及土地过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告刘美兰已将约定的拆迁安置房屋交付给石嘴山市军粮供应站用作办公室及军粮专供粮油周转，故原告要求交付42.97平方米的补偿房屋没有事实和法律依据，本院不予支持；原告要求支付逾期交房违约金的诉讼请求因已过诉讼时效，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告刘美兰、潘占荣于本判决生效后十五日内给原告石嘴山市军粮供应站办理位于大武口区贺兰山南路18-8号房屋及土地的过户手续；
二、驳回原告石嘴山市军粮供应站的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费5010元，原告石嘴山市军粮供应站负担4910元，由被告刘美兰、潘占荣负担100元。
保全费2320元，由被告刘美兰、潘占荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判长刘洋
人民陪审员苏春玲
人民陪审员蒋秀莲
二〇一七年十月二十五日
书记员宋翠平