浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1102民初5963号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖大道***号***室。统一社会信用代码：91330000075327358A。
法定代表人：蓝翔，董事长。
委托代理人（特别授权）：余秀琛，浙江政法联律师事务所律师。
被告：丽水市华厦建设有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区解放街***号*幢*楼3-4间。注册号：331100000008764。
法定代表人：金伟平。
被告：金伟平，男，1965年9月15日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
被告：叶毓尚，男，1973年8月3日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
被告：浙江丽水括苍房屋开发有限公司。住所地：浙江省丽水市莲都区解放街***号。注册号：331100000002802。
法定代表人：封兵林。
委托代理人（特别授权）：王海敏、应相业，浙江博翔律师事务所律师。
原告浙江省浙商资产管理有限公司为与被告丽水市华厦建设有限公司（下称：华厦公司）、金伟平、叶毓尚、浙江丽水括苍房屋开发有限公司（下称：括苍房屋公司）金融不良债权追偿纠纷一案，于2016年9月26日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人余秀琛、被告华厦公司的法定代表人暨被告金伟平、被告括苍房屋公司的委托代理人王海敏、被告叶毓尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江省浙商资产管理有限公司起诉称：2014年12月18日，被告华厦公司与中国建设银行股份公司丽水分行（下称：建行丽水分行）签订编号为X694300043(2014)497的《人民币流动资金贷款合同》，约定被告华厦公司向建行丽水分行借款700万元，期限为2014年12月18日起至2015年12月17日，约定固定利率年7%，罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告华厦公司违约导致建行丽水分行实际发生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用）由被告华厦公司承担。同日，建行丽水分行向被告华厦公司交付借款700万元。建行丽水分行与各担保人签订担保合同情况：1、2013年12月16日，被告括苍房屋公司与建行丽水分行签订编号为X694300043（2013）611的《最高额抵押合同》一份，约定被告括苍房屋公司将其所有的位于丽水市莲都区白云小区103、104二层商铺及土地使用权[房产证号：丽房权证莲都区字第××号、土地证号：丽水国用（2004）第53**号]抵押给建行丽水分行，为被告华厦公司自2013年12月16日至2016年12月15日期间在建行丽水分行的债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为人民币1085万元，担保范围包括但不限于借款本金及相应利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用等。双方于2013年12月18日办理了他项权证[证号：丽房他证莲都区字第××号]。2、2014年12月18日，被告金伟平与建行丽水分行签订编号为X694300999（2014）49701的《最高额保证合同》一份，约定被告金伟平为被告华厦公司自2014年12月18日起至2016年12月17日期间在建行丽水分行的债务提供最高额保证，担保责任最高限额为人民币800万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金及相应利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用等。3、2014年12月18日，被告叶毓尚与建行丽水分行签订编号为X694300999（2014）49702的《最高额保证合同》一份，约定被告叶毓尚为被告华厦公司自2014年12月18日起至2016年12月17日期间在建行丽水分行的债务提供最高额保证，担保责任最高限额为人民币800万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金及相应利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用等。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），保证人在主合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。2016年3月22日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行代表建行丽水分行与中国东方资产管理公司杭州办事处签订编号为[CCB2016003-ZJ7]的《资产转让合同》将上述全部债权及其项下的担保权益一并转让给中国东方资产管理公司，且于2016年5月11日在浙江法制报进行公告通知债务人。2016年7月4日，中国东方资产管理公司杭州办事处与原告签订编号为[COAMC浙-20**-A-05-001]的《债权转让协议》，将上述全部债权及其项下的担保权益一并转让给原告，且于2016年7月14日在浙江法制报进行公告通知债务人。综上，根据相关规定，原告已通过债权转让方式受让案涉不良贷款，并进行公告，故原告有权对该债权及从权利进行追讨，享有诉讼主体资格。为此，诉请：1、被告华厦公司立即归还原告借款本金人民币6999998.08元及利息292845.69元、罚息514500元，共计7807343.77元（暂计至2016年9月8日止，此后罚息按合同约定另计至本息结清之日）；2、被告金伟平、叶毓尚对第一项请求在最高限额800万元范围内承担连带清偿责任；3、原告就上述第一项请求对被告浙江丽水括苍房屋开发有限公司提供的抵押物（位于浙江省丽水市莲都区白云小区103、104二层商铺及土地使用权[房产证号：丽房权证莲都区字第××号、土地证号：丽水国用（2004）第53**号]折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在最高限额内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告丽水市华厦建设有限公司、金伟平答辩称：借款合同及担保合同签订过，贷款出来后，我个人并不知情。应该以被告括苍房屋公司的抵押物处置为主。政府已对被告括苍房屋公司的资产监管、封存，应该等处置方案出来后，才能处置。
被告浙江丽水括苍房屋开发有限公司答辩称：被告括苍房屋公司资产由市房监办进行管理、统计、处理。虽没有进入破产程序，应该可以依照破产法进行处置，先行中止审理。所有资产已经由政府部门查封、冻结了，应该在清算后统一处置，原告享有抵押权，其债权是可以保证的。原告诉请的罚息是不能支持的。
被告叶毓尚答辩称：对原告的诉请，没有异议。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、资产转让合同、债权转让协议、浙江法制报公告及当事人庭审陈述。
本院认为：原告通过债权转让方式受让了案涉的全部债权及其项下的担保权益，该转让合法有效，应受法律保护。现各被告均未履行各自的义务，系违约，均应承担相应的法律责任，故原告的诉请，合法有据，本院予以支持。由于本案不存在中止审理的情形，借款合同对罚息及相应的计算方式有明确的约定，债权转让系转让主债权及其从权利，故对被告的抗辩，本院均不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告丽水市华厦建设有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金人民币6999998.08元及利息292845.69元、罚息514500元（已算至2016年9月8日，此后罚息按合同约定另计至款项还清之日）。
二、被告金伟平、叶毓尚对上述款项在最高限额800万元范围内承担连带偿还责任。
三、被告浙江丽水括苍房屋开发有限公司以其所有的坐落于浙江省丽水市莲都区白云小区103、104幢二层商铺及土地使用权[房产证号：丽房权证莲都区字第××号、土地证号：丽水国用（2004）第5363号]对上述第一项款项在最高限额10**万元范围内承担抵押担保责任，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在最高限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66451元，减半收取33225.50元，由被告丽水市华厦建设有限公司、金伟平、叶毓尚、浙江丽水括苍房屋开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 杨群勇
二〇一六年十二月十九日
代书 记员 许潇蓉
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