内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初3744号
原告陆树利(案外人)，女，汉族，1977年2月14日生，公民身份号码：×××，个体，现住乌海市。
委托代理人张桂兰，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。
被告常春（申请执行人），男，汉族，1976年11月15日生，公民身份号码：×××，神华乌海新能源公司职工，现住乌海市。
委托代理人杨振东，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
被告陈晨（被执行人），女，汉族，1981年5月14日生，公民身份号码：×××，无固定职业，现住乌海市。
被告张杰（被执行人），男，汉族，1987年10月27日生，公民身份号码：×××，无固定职业。
原告陆树利诉被告张杰、陈晨、常春执行异议纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人和被告常春的委托代理人、被告陈晨到庭参加诉讼，被告张杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、撤销（2017）内0302执1501号执行裁定书，并停止对乌海市海勃湾区吉街北四街坊满世水云轩14号楼3单元604室的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2017年6月2日，乌海市海勃湾区人民法院（2017）内0302民初1603号民事判决书判决被告陈晨、张杰偿还常春借款113800元，该案现已进入执行程序，2017年8月14日乌海市海勃湾区人民法院作出（2017）内0302执1501号执行裁定书，裁定查封现产权所有证依然登记在在陈晨、张杰名下的位于乌海市海勃湾区吉街北四街坊满世水云轩小区14号楼3单元604室房产。而该房产早在2016年6月5日就由陈晨、张杰卖给了原告，双方签订了《房屋买卖合同》，原告依据合同向二被告陈晨、张杰支付了房屋价款，并让原告父亲居住至今。并且原告一直缴纳该房屋的电费、物业费、煤气费等相关费用。因满世水云轩的房屋全部未办理产权登记，所以双方未能办理产权过户。2017年10月原告去房屋产权交易中心查询过户事宜时，发现该房屋已被乌海市海勃湾区人民法院查封，原告认为被查封房屋的所有权归原告所有，乌海市海勃湾区人民法院查封错误，原告于2017年10月下旬向乌海市海勃湾区人民法院提出执行异议申请，乌海市海勃湾区人民法院（2017）内0302执异124号执行裁定书驳回了原告的申请，为维护原告的合法权益，具状向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告常春辩称，原告的诉讼请求应予以驳回，因为乌海市海勃湾区作出的执行裁定是有法可依的，并不存在错误。而且被告常春诉陈晨、张杰民间借贷案件有判决书，二被告欠常春113800元，才申请执行的。故请求驳回。
被告陈晨辩称，该房屋于2016年6月份就卖给原告陆树利了，法院执行局问我的财产时，已经和法院说过该房屋已经卖给别人了。房屋的贷款也一直都是原告陆树利偿还的。我认可原告陈述的事实理由。法院查封该房屋时我不知道，是原告告诉的我。房屋卖给别人的事情我也和常春说过，常春说这是法院的事情。
被告张杰未到庭答辩。
原告就其主张，除陈述外，提交证据有
1、陈晨、张杰与满世水云轩开发公司所签订的《商品房买卖合同》一份，证实在该房屋卖给原告之前，陈晨、张杰系该房屋的所有权人，具备房屋所有权；
2、原告陆树利与被告陈晨、张杰于2016年6月5日签订的《房屋买卖合同》一份及陈晨、张杰给原告出具的收条一份，证实原告已在2016年6月5日在人民法院查封该房屋之前已经合法取得了该房屋，并支付了相应的价款；
3、原告陆树利交通银行流水3张、中国农业银行还款凭据4张，证实交通银行流水是原告于2016年6月、7月、8月每月将贷款款项打入陈晨偿还贷款的银行卡内，银行直接划扣贷款，之后不通过交通银行偿还，原告自行通过农业银行偿还该房屋的贷款；
4、诉争房屋各项费用缴纳发票共15张，其中电费发票3张、有线电视费2张、水费1张、燃气入户费1张、购买燃气发票2张、物业费发票2张，缴款人是原告陆树利，证实房屋已实际交付。
被告常春质证后，对原告主张不认可，辩称：对证据2真实性没有异议，对证明目的不认可；对证据3《房屋买卖合同》不予认可，因为张杰本人未到庭，不能确定张杰的签字是否是其本人所签，对收条不予认可，不能证实房款实际支付了20万元，而且收款人只有陈晨一人；对证据4中交通银行流水是复印件，故不予认可，对农业银行流水真实性认可，但是只能证明陆树利偿还给陈晨的2000多元，不清楚是偿还的什么钱，故对证明目的不予认可；对证据5电费发票真实性认可，但是只能证明2017年缴纳过费用，没有2016年的发票，故对证据证明目的不予认可，取暖费发票真实性认可，认为是补缴的采暖费，无法证实是缴纳2016年的，有线电视费真实性认可，但是缴纳户名是陈晨，无法证实是原告居住。水费发票的证明目的也不予认可。燃气收费单的签字是陈晨，而且是2016年7月缴纳，证明目的不予认可。
被告陈晨对原告所述认可，辩称诉争房屋系其母亲拆迁置换房出卖后以其名义购买，实际是其母亲房屋。因生意周转向原告借款十万多元，不能偿还，以该房转让给原告，并将房屋手续全部交给原告，原告又给其剩余房款，并承担房屋每月贷款，因手续名称不能变更，所以有些费用只能以其名义交纳，但都不是其本人签名。
被告张杰未到庭质证。
经审理查明，被告常春因民间借贷纠纷于2017年4月在本院向被告陈晨、张杰提出诉讼，本院于2017年6月2日作出（2017）内0302民初1603号民事判决，因被告陈晨、张杰系夫妻关系，被告陈晨、张杰偿还常春借款113800元，案件受理费1288元由被告陈晨、张杰负担。生效后，被告常春申请执行，本院于2017年8月14日作出（2017）内0302执1501号民事裁定书和协助执行通知书，查封本案诉争房屋。本案原告对此查封提出异议，本院于2017年10月31日作出（2017）内0302执异124号民事裁定书，驳回本案原告的异议申请，后原告提起本案诉讼。
另查明，本案诉争房屋系被告陈晨、张杰于2014年2月27日与鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同购买，建筑面积95.32平米，合同约定该房每平米价格为4820元，总价款459442元。首付189442元，剩余房款贷款交付。被告陈晨、张杰与原告于2016年6月5日签订房屋买卖合同，约定二被告将诉争房屋出卖给原告，价款45万元，一次性给付20万元，剩余25万元贷款由原告承担，房产证下来后付清所有贷款进行过户。后由原告自2016年6月起每月偿还贷款。
本院认为，被告常春因民间借贷诉讼被告陈晨、张杰并执行，属给付金钱债务执行案件。本案诉争位于乌海市海勃湾区海吉街北四街坊满世水云轩小区14号楼3单元604室房产，虽买卖合同载明由被告陈晨、张杰购买，但原告主张该二被告已将房屋转让给其，被告陈晨对原告主张予以认可，原告有异议。依据原告提交银行还款流水证据，能够确认自2016年6月始，原告每月偿还房屋贷款约2146元，结合原告提交其他证据，能够确认原告与二被告在本院执行查封前存在诉争房屋的买卖事实且履行，虽未过户，系诉争房屋未办理初始登记，非原告自身原因，符合最高人民法院法释（2015）10号《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定情形，故原告提出不予执行的异议成立。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条”执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、最高人民法院法释（2015）5号《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
不得执行位于乌海市海勃湾区海吉街北四街坊满世水云轩小区14号楼3单元604室房屋，本院作出的（2017）内0302执异124号民事裁定书于本判决生效时自动失效。
案件受理费100元（适用普通程序全额收取，原告已预交），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
审判长孟庆光
人民陪审员张秀瑛
人民陪审员董美荣
二0一七年十二月二十五日
书记员杨布娟