湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第385号
原告涟源市农村信用合作联社
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，女，1967年7月30日出生，汉族，该社职工
被告梁高伟，男，1977年6月7日出生，汉族，居民
被告ＸＸ眉（被告梁高伟之妻），1979年3月24日出生，汉族
被告梁纶谱，男，1937年7月16日出生，汉族，居民
被告彭曼丽，女，1947年1月3日出生，汉族，居民
原告涟源市农村信用合作联社与被告梁高伟、ＸＸ眉、梁纶谱、彭曼丽金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法由代理审判员肖平独任审判，于2015年7月15日公开开庭进行了审理，代理书记员胡月良出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文到庭参加了诉讼。被告梁高伟、ＸＸ眉、梁纶谱、彭曼丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明未到庭的理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，2012年10月15日，被告梁高伟、ＸＸ眉在原告涟源市农村信用合作联社光明信用社借款500000元用于投资广行矿业有限公司，双方约定月利率10.5‰，借款期限为33个月，被告未按约定清偿利息，已构成违约。被告梁纶谱、彭曼丽以被告梁伦谱所有的位于涟源市人民东路原耐火材料厂内街的房产（房屋所有权证号为涟房权证2002字第01614**号）及地产（地号为涟国用（2011）字第110202043号）作为最高额抵押担保，并办理了他项权登记，对其担保的债务本息负连带清偿责任。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金500000元，利息53025元，合计553025元（利息算至2015年5月30日止），后段利息算至实际清偿之日止，并承担与诉讼相关的一切费用，并判令依法处置该借款抵押物，且优先受偿归还借款本息。
被告梁高伟、ＸＸ眉、梁纶谱、彭曼丽未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一、借款借据及利息清单、最高额借款合同各一份，拟证明被告梁高伟、ＸＸ眉在原告涟源市农村信用合作联社光明信用社借款50万元，借款期限从2012年10月15日至2015年7月15日，借款月利率为10.5‰，被告偿还利息到2014年7月31日的事实。
证据二、最高额抵押合同一份，拟证明被告梁纶谱、彭曼丽的房子作为借款的抵押事实。
证据三、他项权登记证二份，拟证明房产已进行了抵押登记的事实。
证据四、被告的身份资料四份，拟证明被告主体资格适格。
被告梁高伟、ＸＸ眉、梁纶谱、彭曼丽未质证，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的所有证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
梁高伟与ＸＸ眉系夫妻关系。2012年10月15日，被告梁高伟、ＸＸ眉在原告涟源市农村信用合作联社光明信用社借款500000元用于投资广行矿业有限公司，月利率为10.5‰，借款期限为33个月。《个人贷款合同》约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。同时约定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告梁伦谱、彭曼丽与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》约定，梁伦谱、彭曼丽自愿为梁高伟、ＸＸ眉在原告涟源市农村信用合作联社处从2012年10月8日至2015年10月25日止办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高额承担连带责任抵押担保。抵押物为抵押人梁伦谱所有的位于涟源市人民东路原耐火材料厂内街的房产（房屋所有权证号为涟房权证2002字第01614**号）及地产（地号为涟国用（2011）字第110202043号）。2012年1月9日，双方办理了房屋抵押他项权登记，证号为：涟房他证2012字第79**号。2012年10月11日，双方办理了土地他项权登记，证号为：涟他项（2012）第198号。被告清偿利息至2014年7月31日。至2015年5月30日，被告尚欠借款本金500000元，利息53025元，合计553025元。原告涟源市农村信用合作联社于2015年5月26日向本院提起诉讼。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告梁高伟、ＸＸ眉于2012年10月15日签订的《贷款借据》、《最高额借款合同》具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告梁高伟、ＸＸ眉已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告梁高伟、ＸＸ眉忠实履行合同约定的义务。被告梁高伟、ＸＸ眉未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告梁伦谱、彭曼丽与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定了被告梁伦谱以涟房权证2002字第01614**号房屋及涟国用（2011）字第110202043号土地使用权作抵押。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告梁高伟、ＸＸ眉偿还借款本息及要求对抵押物处置后优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告梁高伟、ＸＸ眉在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金500000元，利息53025元，合计553025元（利息算至2015年5月30日止）。
二、若被告梁高伟、ＸＸ眉未履行上述第一项义务，原告涟源市农村信用合作联社有权在最高额抵押担保范围内（500000元）以位于涟源市人民东路原耐火材料厂内街的房产（房屋所有权证号为涟房权证2002字第01614**号）及地产（地号为涟国用（2011）字第110202043号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9930元，减半收取4665元，由被告梁高伟、ＸＸ眉、梁伦谱、彭曼丽共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
代理审判员 肖 平
二〇一五年七月十五日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。