徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第1592号
原告云龙区城南鸿达钢模租赁站，住所地徐州市云龙区潘塘办事处贾楼村。
经营者李忠。
委托代理人缪云，江苏新开利律师事务所律师。
被告江苏弘盛建设工程集团有限公司，住所地江苏省高邮市城南经济新区南环路88号。
法定代表人胡恒春，该公司董事长。
原告云龙区城南鸿达钢模租赁站与被告江苏弘盛建设工程集团有限公司（以下简称弘盛公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法由代理审判员曹磊适用简易程序，于2015年6月8日、6月30日、7月27日公开开庭进行了审理。三次开庭，原告云龙区城南鸿达钢模租赁站的委托代理人缪云到庭参加诉讼，被告弘盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云龙区城南鸿达钢模租赁站诉称，2013年3月29日，原、被告签订《钢管扣件租赁合同》，租赁原告的钢管、扣件、顶丝等建筑周转材料。该合同对租赁物的名称、数量及租金计算标准、租赁时间、租金结算及给付方法等双方的各项权利和义务均作了约定。截至2015年5月7日，共产生租金1049139.15元，被告仅支付了100000元，尚欠949139.15元未付。按合同约定，被告需向原告支付按逾期拖欠租金万分之五/天计算的违约金。被告尚有钢管43788.70米、扣件39851只和套管1954只至今未还。现诉至人民法院，请求判令：1、解除2013年3月29日原被告双方签订的《钢管扣件租赁合同》，被告支付截至2015年5月7日的租金费用949139.15元及按照合同约定至2015年5月7日产生的违约金为142588.91元；2、返还租赁的钢管43788.70米，扣件39851件，套管1954支，并按合同约定的租赁价格支付上述租赁物自2015年5月8日起至全部归还之日止的租金（对解除合同后的租赁物要求按合同约定的租金计算租赁物的使用费），按726.61元/天计算（钢管43788.70元×0.01+扣件39851件×0.007+套管1954支×0.005），如最终不能返还的，则按合同约定赔偿给原告626986.5元（钢管43788.70元×10+扣件39851件×4.5+套管1954支×5）。
被告弘盛公司未答辩。
经审理查明，被告弘盛公司（乙方）系金柱·水城华府工程施工方，因施工需要于2013年3月29日与原告云龙区城南鸿达钢模租赁站（甲方）签订《钢管扣件租赁合同》（签约地徐州市云龙区），合同约定：兹乙方承建金柱·水城华府工程，因施工需要，经双方协商，特签订如下合同，以资双方共同遵守。一、钢管租赁单价0.010元/米/天，赔偿价格10元/米；扣件租赁单价0.007元/只/天，赔偿价格4.5元/只；顶丝租赁单价0.030元/根/天，赔偿价格10元/根；套管租赁单价0.005元/只/天，赔偿价格5元/只；最终以发货单数量，并作为结算租金的依据。二、计划租用日期从2013年4月1日至2015年12月30日止。三、乙方租赁应付押金，甲方收取押金10000元，押金最后清帐时可冲抵租金。四、租金每两个月结算一次，乙方应于结算后的次月10日前支付已结算租金的70%，在2015年12月30日之前应支付到已结算租金的80%，剩余租金及赔偿款于乙方确认甲方提交最终决算单后3日内付清。若乙方未能按期限支付租金的，则每逾期一日按拖欠租金的万分之五向甲方支付逾期违约金。五、提、退货地点：甲方指定仓库。六、租赁物的运输及装卸送货及归还的运输费和上下力费均由甲乙双方各负担一次，卸车为每吨12元（钢管每吨300米计，扣件每吨按1000只计）。十二、为保证租赁期间收发货的安全，甲乙双方商定，乙方由严德仁、江伟伟、姜伟、姜涛或卞牛芝在甲方的送、回货单及结算清单（决算书）上签字确认收到、归还租赁数量及结欠租金额。十三、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份。合同经盖章或签字后生效。发生经济纠纷以此为有效原始凭证，可向签约地人民法院起诉。十四、其他约定1、甲方在租赁结束后向乙方提交最终租金结算单，乙方必须在10日内予以确认签字或盖章后交还给甲方，若逾期乙方未将决算单交付给甲方的，则视为对租赁方提交的决算单予以认可，决算单发生法律效力。2、乙方归还的扣件损失按2%计算，螺丝螺帽按10%计算。3、乙方要视甲方所提供的实际钢管质量进行搭设。4、春节报停25天不计算租金。《钢管扣件租赁合同》还对租赁设备的保养等其他事项进行了约定。原告经办人员在合同甲方处签名并加盖原告合同专用章，被告经办人在乙方处签名并加盖弘盛公司徐州金柱·水城华府项目部印章。
合同签订后，被告弘盛公司向原告缴纳押金1万元，原告按照合同约定向被告提供钢管、扣件、套管，并制作每月客户各项费用明细。2014年7月9日，被告通过高邮市兴邮建筑劳务有限公司银行账户向原告账户汇款10万元用以支付租金。客户各项费用明细载明期末欠款、租赁设备的发货日期、数量、产生费用、在外数量、保养维修费用、运费、装卸费用等，被告工作人员在客户各项费用明细上签名确认，其中2014年4月、5月、6月以及2015年1月至5月的客户各项费用明细无被告工作人员签名。在本案庭审过程中，原告称：2014年12月（12月1日至12月31日）客户各项费用明细经被告工作人员江伟伟确认，对2014年12月31日之前欠款以及被告尚欠原告钢管、扣件、套管的数量进行了确认；2014年12月31日后，原告未再向被告提供建筑设备，被告也未归还建筑设备。2014年12月客户各项费用明细载明：期末欠款875022.12，钢管在外数量43788.70M，扣件在外数量39851只，套管在外数量1954只。被告工作人员江伟伟在该客户各项费用明细下方签名并书写“数字已核对正确”。按照合同约定，被告未归还的钢管、扣件、套管每日产生租金726.61元，至2015年5月7日原告提起本次诉讼，被告弘盛公司欠原告租金为949139.15元。
另查明，原告提供终止合同协议（照片格式），签订三方是徐州金柱房地产开发有限公司、被告及江苏徐州工业园区管理委员会，证明被告与徐州金柱房地产开发有限公司已解除建设工程施工合同；原告提供金柱·水城华府工程施工现场照片，证明该工程已有山东聊建集团施工，被告已不再施工。通过上述两组证据，原告主张原、被告之间的租赁合同已无法履行。故原告云龙区城南鸿达钢模租赁站提起本次诉讼。
以上事实，由原告提供的《钢管扣件租赁合同》、客户各项费用明细、中国农业银行业务凭证、收据存根、照片以及原告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告云龙区城南鸿达钢模租赁站与被告弘盛公司签订的《钢管扣件租赁合同》是双方真实的意思表示，内容合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按照合同约定向被告出租了钢管、扣件套管等建筑设备，被告应当按照合同约定向原告支付租金。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。根据《钢管扣件租赁合同》的约定，截至2015年5月7日，被告弘盛公司租用原告的建筑设备共产生租金1049139.15，被告仅支付10万元，欠原告租金为949139.15元，且原告提供证据证明被告已退出金柱·水城华府工程的施工，原告以被告迟延支付租金经催要未果且《钢管扣件租赁合同》已无法实际履行为由，要求解除《钢管扣件租赁合同》并无不当，本院予以支持。被告弘盛公司向原告缴纳的押金1万元应在租金中予以抵扣，故截至2015年5月7日，被告弘盛公司应向原告支付租金为939139.15元。被告迟延支付租金，原告主张被告支付截至2012年5月7日按照合同约定产生的违约金142588.91元并无不当，本院予以支持。2015年5月7日以后租赁设备的租金及使用费按每日726.61元计算至租赁设备归还之日止。被告弘盛公司应当将租赁的建筑设备钢管43788.70M，扣件39851只，套管1954只返还原告云龙区城南鸿达钢模租赁站，如最终不能返还的，则按合同约定赔偿给原告626986.5元（钢管43788.70M×10+扣件39851件×4.5+套管1954支×5）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告云龙区城南鸿达钢模租赁站与被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于2013年3月29日签订的《钢管扣件租赁合同》。
二、被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云龙区城南鸿达钢模租赁站支付租金939139.15元（租金暂计算至2015年5月7日，租金及使用费自2015年5月8日起按每日726.61元计算至租赁设备归还之日止）。
三、被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云龙区城南鸿达钢模租赁站支付违约金142588.91元。
四、被告江苏弘盛建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云龙区城南鸿达钢模租赁站返还钢管43788.70M，扣件39851只，套管1954只。如不能返还应折价赔偿，赔偿金额为626986.5元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20270元，减半收取为10135元，由被告江苏弘盛建设工程集团有限公司负担(因原告已预交，被告随案款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 曹磊
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 张莹