云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1209号
原告：云南富壹城物业服务有限责任公司。
住所地：云南省昆明市。
法定代表人：王某某,总经理。
委托诉讼代理人：雷秉华、顾超，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南豪硕装饰工程有限公司。
住所地：安宁市百花路。
法定代表人：佟某,总经理。
委托诉讼代理人：郭武华，男，汉族，住云南省昆明市，系云南豪硕装饰工程有限公司办公室主任，特别授权代理。
原告云南富壹城物业服务有限责任公司（以下简称“富壹城公司”）与被告云南豪硕装饰工程有限公司（以下简称“豪硕公司”）债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2016年7月5日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人顾超，被告委托诉讼代理人郭武华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2016年4月29日达成了《转让协议》。协议约定，原告以200万元的对价转让原告与云南中天文化产业发展股份有限公司签订的《房屋租赁协议》和《补充协议》中原告的合同权利及义务。协议签订后，原告按照协议约定已经履行了交接义务，但被告却未按照约定履行付款义务，为维护原告的合法权益，原告诉讼来院，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《转让协议》；2、被告支付原告合同转让款项200万元；3、被告支付原告违约金40万元；4、被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告当庭放弃第一项诉讼请求。
被告辩称，被告承认原告主张的事实。但认为，被告开始是觉得该生意有利润才决定经营，但被告公司接手经营后发现该图书市场运营成本过高，而且存在许多不确定因素，且风险不可控，外加租户意见大等等问题，所以我方不愿意继续履行合同。
归纳双方诉辩主张，本案双方争议的焦点为：1、被告是否应当支付原告转让合同权利、义务的转让款200万元；2、被告是否有违约行为，是否应当支付原告违约金。
原告为其主张向法庭提交如下证据予以证实：
第一组证据：《房屋租赁协议》一份；第二组证据：《房屋租赁协议之补充协议》一份，欲证实：原告将合法拥有的经营管理、招商、收取租金等权利概括转让给被告，被告负有在2016年5月6日前付清200万元转让对价款的义务。
以上证据欲证实：原告向云南中天文化产业发展股份有限公司（业主）承租房屋的租赁关系合法有效的，原告依法取得“新闻路图书市场”14553平方米从2013年7月1日至2028年6月30日期间的租赁权，有权对租赁物行使经营管理、招商并收取租金的权利。
第三组证据：《转让协议》一份，欲证实：原告将合法拥有的经营管理、招商、收取租金等权利概括转让给被告，被告负有在2016年5月6日前付清200万元转让对价的义务；
第四组证据：交接确认书，欲证实：原告已履行了《转让协议》的合同义务，即向被告移交了图书市场的经营管理、招商、收取租金等权利。
经质证，被告对上述四组证据的三性均予以认可，但认为在《转让协议》签订前期，被告对经营风险了解不够彻底，在接手经营后发现经营风险过大，利益和风险不对等。
本院认为，原告所举四组证据，被告对其真实性、合法性、关联性认可，本院对上述证据予以采信。
被告未向法庭提交证据。
庭审后原告为证实新闻路图书批发市场工程经消防验收合格向本院补充提交了四组证据：
第一组证据：新闻路348号1幢1-4层房产证一份；
第二组证据：关于新闻路图书批发市场工程消防验收合格意见书一份；
第三组证据：市场登记证一份；
第四组证据：验资报告一份。
以上四组证据，原告欲证实：《转让协议》涉案的房产所有权属于云南中天文化产业发展股份有限公司，且该房屋经消防验收合格。经质证，被告对上述四组证据的三性无异议，但认为原告所主张的违约金计算过高，应按照银行同期贷款利率来计算。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月26日，原告与案外人云南中天文化产业发展股份有限公司签订《房屋租赁协议》，2013年7月1日，双方又签订了该《房屋租赁协议》的补充协议，原告取得位于昆明市新闻路348号图书市场14553平方米的房屋及相关附属设施的租赁权。之后，原、被告及案外人云南中天文化产业发展股份有限公司三方于2016年4月29日签订了《转让协议》。协议约定，原告富壹城公司以200万元的对价转让其与云南中天文化产业发展股份有限公司签订的《房屋租赁协议》和《补充协议》中原告富壹城公司的合同权利及义务。协议签订后，原被告双方于2016年4月30日按照协议约定进行了图书市场的移交，并签署了交接确认书。因被告豪硕公司并未按照约定履行付款义务，原告诉讼来院。
本院认为，原告与案外人云南中天文化产业发展股份有限公司签订的《房屋租赁协议》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且租赁标的物为人员密集场所，已经消防验收合格，故该房屋租赁协议》及《补充协议》合法有效。根据我国《合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，本案原告将自己向云南中天文化产业发展股份有限公司取得的《房屋租赁合同》中的权利和义务，在征得出租人云南中天文化产业发展股份有限公司的同意下，与被告签订的转让合同权利义务的《转让协议》，符合上述法律规定，且系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定而合法有效，对原、被告双方当事人具有约束力，双方理应按合同约定履行各自的义务。原告已按《转让协议》的约定于2016年4月30日履行了将昆明市新闻路348号图书市场移交给被告的义务，被告对市场的现状及商户情况（包括各商户的租赁到期日及租金收取情况）已充分了解。被告未按《转让协议》第三条“乙方支付甲方协议转让对价款人民币200万元，在本协议签订壹周内一次性付清”的约定履行支付200万元对价款的义务，故原告主张被告应支付其200万元转让对价款的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。因双方约定的支付协议转让款的时间为本协议签订壹周内，故被告应于2016年5月7日前支付协议转让款，被告没有按时支付，已构成违约，理应支付原告逾期付款违约金，原告主张按双方签订的《转让协议》第九条“由违约方向守约方支付20%的违约金”的约定，被告应支付原告违约金40万元，对此，本院认为，被告逾期付款应当支付的违约金，应当以给原告实际造成的损失为限予以支持，在原告方没有举证证实损失产生的情况下，相对于被告逾期付款给原告造成的利息损失而言，双方合同约定的违约金已明显过高，被告已请求人民法院予以调低，根据我国《合同法》第一百一十四条第二款，本院对原告主张的违约金予以调整，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】的规定，以200万元为本金按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算支持原告的违约金请求。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、由被告云南豪硕装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告云南富壹城物业服务有限责任公司合同权利义务转让对价款200万元及该款自2016年5月8日起至付清时止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费26000元，由被告云南豪硕装饰工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
当事人均服判或不上诉的，本判决到期即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 李宏伟
人民陪审员 郑洪仙
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 王 彬