福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初5470号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行，住所地福建省南安市。
负责人黄天恩，系支行副行长。
委托诉讼代理人黄红玉、黄晓波，系支行员工。
被告周红萍，女，汉族，1968年8月4日出生，住福建省南安市。
被告黄跃进，男，汉族，1968年7月7日出生，住福建省南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行与被告周红萍、黄跃进金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈渲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告周红萍、黄跃进经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月24日，被告周红萍、黄跃进与原告经协商一致、签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告周红萍、黄跃进自愿以自有房产为周红萍自2013年12月24日起至2016年12月23日止向原告在借款本金290000元及相应利息、罚息范围内提供抵押�保。抵押经依法登记，并取得《房屋他项权证》：南房他证押字第××号。2013年12月27日，因欠缺资金，被告周红萍向原告借款人民币290000元，借款期限为36个月，到期日为2016年12月23日，实行浮动利率，即在基准利率基础上浮50%(本合同签定时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰)，如遇基准利率调整按次年起调整。贷款到期后，虽经原告催讨，但被告违约，未能按合同约定按时归还贷款本息，至今尚欠原告借款本金人民币290000元及自2016年12月21日起至实际还款日止的利息、罚息。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告周红萍、黄跃进立即共同偿还借款人民币290000元及自2016年12月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，截止至2017年6月20日，暂�结欠利息、罚息14701.49元）；2、原告有权从被告周红萍、黄跃进提供的抵押房地产（以抵押权证：南房他证押字第××号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、两被告承担本案的全部诉讼费用。（包括但不限于案件受理费、保全费和公告费）。
被告周红萍未作书面答辩。
被告黄跃进未作书面答辩。
经审理查明，被告周红萍、黄跃进系夫妻关系。2013年12月27日，两被告与原告签订合同编号为DB9070721130002984号的《最高额抵押合同》1份，约定：两被告自愿以共有的位于南安市柳城办事处成功街科技商贸小区C幢6层602室房产为原告自2013年12月24日起至2016年12月23日止与债务人办理约定的各类债权提供担保，担保债权最高余额为290000元。合同约定：保�期间为债务履行期限届满之日起两年，保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。双方于2013年12月25日办理房屋抵押权登记审批，原告为该房产的他项权利人。2013年12月27日被告周红萍与原告签订合同编号为HT90707301300022769号的《借款合同》1份，约定：被告周红萍向原告借款290000元用于购买石材等，借款期限自2013年12月27日起至2016年12月23日止，借款利率为月利率为7.6875‰，每月结息；合同中还约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，且原告有权解除合同并提前收回尚未到期的贷款，等等。原告依约向被告周红萍发放贷款。借款到期后，被告周红萍按期支付利息至2016年12月20日，2017年1月21日被告周红萍支付了利息61.64元。截止至2017年6月20日，被告周红萍尚欠原告借款本金人民币290000元及利息、罚息14701.49元，合计304701.49元未支付。
上述事实，有原告提供双方当事人身份信息、贷款资料及庭审笔录在案为凭，上述证明材料经开庭审查，本院予以采信。两被告经合法传唤未到庭，又未书面提出异议或提供证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。
综上，本院认为，原告与两被告签订的合同，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。原告依约向被告周红萍发放了290000元的借款，借款后，被告周红萍按期支付利息至2016年12月20日，以及在2017年1月21日支付了利息61.64元，现期限已届满，被告周红萍未按合同约定的期限归还尚欠借款本息，已构成违约，依法应承担清偿责任和违约责任，原告有权依合同约定对逾期的借款计收利息、罚息，故原告请求被告周红萍立即偿还尚欠的借款本金290000元及自2016年12月21日起至实际还款之日止的利息、罚息，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持，但应扣除2017年1月21日支付的利息61.64元。被告周红萍、黄跃进系夫妻关系，本案的借款发生在两被告婚姻关系存续期间，鉴于两被告没有举证证明本案债务是被告周红萍的个人债务，也没有举证证明两被告约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有以及原告在借款给被告周红萍时已知道两被告实行约定财产制，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条�规定，本案讼争的债务应认定为两被告的共同债务，两被告依法都负有向原告清偿债务的义务，故原告要求两被告共同偿还借款于法有据，本院予以支持。两被告以其共有的址在南安市柳城办事处成功街科技商贸小区C幢6层602室房产为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告周红萍不履行债务时，原告有权从涉案房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告周红萍、黄跃进经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共同国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四�之规定，判决如下：
一、被告周红萍、黄跃进应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行借款本金人民币290000元及利息、罚息（利息、罚息自2016年12月21日起至实际还款之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算，但应扣除2017年1月21日支付的利息61.64元。）；
二、对被告周红萍、黄跃进的上述借款本息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司洪梅支行有权从两被告提供的抵押物（南安市柳城办事处成功街科技商贸小区C幢6层602室房产）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
本案受理费5871元，减半收取为2936元，由被告周红萍、黄跃进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 陈 渲
二〇一七年九月十五日
书 记 员 卢小琳
速 录 员 陈冰冰
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、执行申请提示：
《�华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。