云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0111民初1742号原告：中国银行股份有限公司昆明市官渡支行。住所：昆明市官渡区关上镇官渡广场东侧。负责人：万永峰，行长。委托代理人：浦恩皓、杜远鑫，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨荣，男，汉族，1984年9月5日生，住四川省南部县。被告：敬小美，女，汉族，1986年8月17日生，住四川省南部县。被告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。住所：昆明经开区经开路*号科技创新园*******室。法定代表人：刘卫高，董事长。委托代理人：冯文晶、路燕玲，昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司法务，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行诉被告杨荣、敬小美、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月14日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行的委托代理人杜远鑫到庭参加诉讼，被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司的委托代理人冯文晶、路燕玲到庭参加诉讼；被告杨荣、敬小美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：第一被告与第二被告系夫妻关系，两被告于2014年3月向原告申请个人一手住房贷款，用于购买坐落于昆明市经开区新加坡产业园区金山小区二期15幢9层902号房屋。原被告四方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：1、第一被告向原告贷款25万元；2、借款期限240个月；3、采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准，以等额本息方式归还贷款；4、如第一被告未按期归还贷款时，原告有权宣布贷款本息提前到期；5、第一、二被告提供其所购买的坐落于昆明市经开区新加坡产业园区金山小区二期15幢9层902号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；6、第三被告为该笔货款提供阶段性连带担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；7、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告所产生的损失；8、合同约定在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向第一被告支付了25万元的贷款。然而第一被告却未按合同约定履行还款义务。经原告反复催促，第一被告仍未能引起重视，继续逾期还款，至今已逾期6期。故原告为维护自已的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请求：一、判决确认原被告双方签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款借款合同》项下全部贷款提前到期；二、判令第一、二被告承担共同还款责任，并立即偿还所欠原告全部贷款本金234497.61元；并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2016年12月29日的利息为5553.15元，罚息为245.68元）；（原告在庭审上将诉讼请求变更为利息、罚息截止到2017年9月13日利息为13937.64元、罚息为1132.39元）；三、判令第一、二被告承担原告为实现债权发生的律师费3604元；四、判决第三被告对上述全部款项向原告承担连带清偿责任；五、由被告承担本案诉讼费用。被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司辩称：原被告双方签订的合同约定，我公司承担阶段性担保责任，我公司替第一被告杨荣、第二被告敬小美代偿完所有款项后，可以向第一被告和第二被告追偿，请法庭明确我公司追偿权。2、因为律师费原告没有证据予以证实，我方不予认可。被告杨荣、敬小美未到庭，也未提交书面答辩意见。针对诉请，原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行当庭出示了：1、营业执照复印件、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告身份证复印件、结婚证复印件、工商登记信息、证明：原、被告的主体资格。2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、公证书、委托书，证明：第一、二被告向原告贷款的事实以及第三被告应承担连带保证责任。3、借款借据，证明：合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款。4、贷款已还款明细清单，证明：被告欠款明细，截至2017年9月13日，被告尚欠原告贷款本金234497.61元，利息13937.64元，罚息1132.39元。5、委托代理合同；6、律师费发票，证明：原告为主张自己的权利，向代理律师支付了律师费3604元。被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司对原告提交的上述证据质证称：第一组证据到第四组证据三性认可，第五组证据三性不予认可，第六组证据由于原告未出示不予质证。无相关证据提交。被告杨荣、敬小美未到庭质证，也无证据提交。本院认为原告提交的上述证据材料内容真实，来源、形式合法，本院对其真实性予以确认。综上所述，本院确定以下法律事实：被告杨荣、敬小美系夫妻关系，2014年3月31日，原告与被告杨荣、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款25万元用于购买位于昆明市经开区新加坡产业园区金山小区二期15幢9层902号房屋，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率按约定利率水平上加收50%；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支出的律师费等相关费用损失；被告杨荣、敬小美以贷款合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记；被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自被告办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止。合同签订后，原告于2014年3月31日向被告发放了贷款25万元，被告未按约定归还借款本息，截至2017年9月13日，被告尚欠原告贷款本金234497.61元，利息13937.64元，罚息1132.39元。原告为实现债权产生律师费3604元。本院认为：原告与被告杨荣、昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。原告已履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求宣布贷款合同项下的贷款提前到期、由被告杨荣偿还借款本息、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司承担保证责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；原告未取得房屋他项权证书，但是原告提供了证据证明借款发生在被告杨荣、敬小美婚姻存续期间，被告杨荣、敬小美应当共同向原告履行还款义务。原告主张为实现债权而产生的律师费，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和最高人民法院《关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨荣、被告敬小美于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行借款本金234497.61元，截止2017年9月13日的利息13937.64元，罚息1132.39元及从2017年9月14日到实际清偿借款之日止的利息、罚息（按合同约定计算）；二、被告杨荣、被告敬小美于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市官渡支行律师费3604元；三、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司对上述债务履行承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4958元，由被告杨荣、被告敬小美、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审 判 长  吴云益人民陪审员  张宝宽人民陪审员  孙耀新二〇一七年九月十八日书 记 员  温梦亭