山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第1243号
上诉人（原审原告）关志伟。
委托代理人陈蕊，山东强祖律师事务所律师。
委托代理人韩燕，山东强祖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）青岛市黄岛区第八房地产开发有限责任公司。
法定代表人岳京风，董事长兼总经理。
委托代理人于佳珉，山东恒百律师事务所律师。
委托代理人林雪，山东恒百律师事务所律师。
上诉人关志伟因与被上诉人青岛市黄岛区第八房地产开发有限责任公司（以下简称第八房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第5877号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审判员徐镜圆担任审判长、代理审判员迟金铜主审本案、代理审判员高仁青参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并对本案进行了调查。上诉人关志伟及其委托代理人陈蕊、韩燕，被上诉人第八房地产公司的委托代理人林雪、于佳珉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
关志伟在一审中诉称，1997年1月25日，关志伟和青岛第九棉纺织厂黄岛分厂共同出资购买第八房地产公司开发的坐落在黄岛区海南岛路×号×单元×户（黄岛区海南岛路网店楼栋单位西侧×楼×户）的房屋一处，双方协商该房屋产权登记在青岛第九棉纺织厂黄岛分厂名下，由关志伟实际居住。2000年5月8日，因该房屋存在严重质量问题，在黄岛区人民法院主持调解下，第八房地产公司同意给关志伟换房屋一处，房屋位于黄岛区田横岛路×号楼×单元×户（黄岛区卧棚村小区A-×号楼×单元×户）。因换房面积不同，关志伟补交房款6750元，关志伟现居于此，关志伟并且向第八房地产公司购买该房附带的储藏室，支付购置款7200元。在此期间青岛第九棉纺织厂黄岛分厂将涉案房屋移交给青岛市纺织总公司，后由青岛市纺织总公司将该房产处分给关志伟。并为关志伟开具了办理产权过户的证明。期间，关志伟多次要求第八房地产公司将房屋产权直接办理到关志伟名下，但第八房地产公司无故拖延，拒绝给关志伟办理产权过户手续。请求判令：1、关志伟与第八房地产公司换房协议有效；2、第八房地产公司给关志伟办理房屋所有权证；3、第八房地产公司支付逾期办理房屋产权整给关志伟带来的各项损失费100049元（拒绝办理房产证损失90049元、黄岛爆炸赔偿款10000元）；4、第八房地产公司支付关志伟办理房产证期间产生的全部费用；5、第八房地产公司承担本案诉讼费用。
第八房地产公司在一审中答辩称，第八房地产公司与关志伟不存在房屋买卖合同关系，第八房地产公司也从未与关志伟签订过任何换房协议，其诉讼请求无事实与法律依据。黄岛区海南岛路网店楼×单元西侧×户房屋（以下简称×房屋）是青岛第九棉纺织厂黄岛分厂（以下简称第九棉厂）向第八房地产公司购买的，由第九棉厂与第八房地产公司签订《房地产买卖契约》并支付购房款81760元，第八房地产公司协助第九棉厂办理了×户房屋的房产证，房产证登记的权利为第九棉厂。后因×户房屋存在问题，经协商，第八房地产公司为第九棉厂调换房屋一处，位于黄岛区田横岛路×号楼×单元×户，该房屋是第八房地产公司调换给第九棉厂的，不是给关志伟的，关志伟、第八房地产公司之间不存在房屋买卖及换房关系。2、第八房地产公司从未接到青岛市纺织总公司（第九棉厂）要求第八房地产公司为关志伟办理房产证的任何资料，并且根据合同相对性原则，青岛市纺织总公司（第九棉厂）也没有权利要求第八房地产公司直接为关志伟办理房产证。3、第八房地产公司与关志伟不存在房屋买卖合同关系，第八房地产公司没有为关志伟办理房产证的义务，逾期办证更无从谈起，第八房地产公司所列各项损失均与关志伟无关。请求依法驳回关志伟诉请。
原审法院查明：第八房地产公司与第九棉厂于1997年1月23日签订房地产买卖契约，契约约定：甲方（第八房地产公司）自愿将坐落在黄岛区海南岛路网点楼东单元西侧七楼×户的房地产出售给乙方（第九棉厂）；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为81760.00元，乙方于1997年1月26日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：现金。
青房黄自字第638号房屋所有权证载明：房屋坐落于黄岛区海南岛路，房号为东×，建筑面积（平方米）为109.02，所有权人为青岛第九棉纺织厂黄岛分厂，所有权性质为全民。
原审庭审中，关志伟主张其是第九棉厂职工，×房屋是与第九棉厂共同出资购买的，由关志伟居住，因×户房屋存在质量问题，故关志伟、第八房地产公司经协商将房屋更换为黄岛区田横岛路×号楼×单元×户，第八房地产公司对关志伟主张的换房事宜予以认可，但认为房屋是第八房地产公司置换给第九棉厂而不是关志伟。
原审法院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：关志伟是否有权要求第八房地产公司为其办理房产证及赔偿损失？结合庭审情况，原审综合分析判定如下：关志伟主张青岛市黄岛区田横岛路×号楼×单元×户房屋系关志伟与第九棉厂共同出资购买，要求第八房地产公司为其办理房产证及赔偿损失，第八房地产公司对关志伟的主张不予认可，认为房地产买卖契约可以证明×户房屋的买方系第九棉厂，后经第八房地产公司与第九棉厂协商，将房屋更换为青岛市黄岛区田横岛路×号楼×单元×户房屋，因此，关志伟无权要求第八房地产公司为关志伟办理房产证及赔偿损失。因关志伟提交的房地产买卖契约载明×户房屋的买方为第九棉厂，第八房地产公司提交的×户房屋的房屋所有权证登记的产权人亦为第九棉厂，而关志伟提交的证据不足以证明其与第九棉厂共同出资购买×户房屋，亦无法证明其主张的对更换的涉案房屋的出资情况，故原审对关志伟要求第八房地产公司为其办理房产证、赔偿损失的诉讼请求不予支持。
原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回关志伟的诉讼请求。案件受理费2301元，由关志伟负担。
宣判后，关志伟不服原审判决，上诉至本院。
上诉人关志伟上诉称，根据关志伟提交的房地产买卖契约、收款凭证、第八房地产公司出具的收条以及各项证明可以认定关志伟为涉案房屋的所有权人，有权要求第八房地产公司为其办理房产证及赔偿损失。综上，请求法院依法判决：一、撤销原审判决，依法改判支持关志伟的诉讼请求，增加第八房地产公司赔偿未办理房产证的损失4568.39元的诉讼请求；二、第八房地产公司承担一、二审诉讼费用。
被上诉人第八房地产公司答辩称，第八房地产公司与关志伟不存在房屋买卖合同关系，关志伟的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院经审理查明，二审审理期间，关志伟提交第九棉厂于1997年7月23日出具的证明一份，关志伟主张黄岛区海南岛路×号×单元×户房屋的购房款是由关志伟与第九棉厂共同出资交纳，而且第九棉厂支付的60000元购房款是为职工解决住房问题所支付的，剩余房款由关志伟的妻子交纳。第八房地产公司质证称，该证据不是新证据，不能作为定案依据，其真实性无法确认，根据购房发票，购房人为第九棉厂，结合买卖合同及购房发票，也不能证明该房屋由关志伟与第九棉厂共同出资购买。
本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。
案经调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，关志伟主张青岛市黄岛区田横岛路×号楼×单元×户房屋系其与第九棉厂共同出资购买，要求第八房地产公司为其办理房产证及赔偿损失。关志伟为证明其主张，其在一审审理期间提交了房地产买卖契约、收款凭证、第八房地产公司出具的关于房产证及发票的收条、第九棉厂的证明、青岛市纺织总公司的信函等证据；其在二审审理期间提交了第九棉厂出具的证明。第八房地产公司对关志伟的主张不予认可，认为房地产买卖契约可以证明×户房屋的买方系第九棉厂。对此，第八房地产公司在本案一审审理期间提交房地产买卖契约、购房发票、收款凭证、房屋所有权证以证明其主张。综合双方提交的证据，本院认为，本案双方当事人提交的房地产买卖契约合同双方均为第八房地产公司与第九棉厂，第八房地产公司提交的×户房屋的房屋所有权证登记的产权人亦为第九棉厂。关志伟称第九棉厂将涉案房屋移交给青岛市纺织总公司，在其未起诉青岛市纺织总公司，青岛市纺织总公司也未出庭的情况下，根据合同的相对性原理，本院认为，原审法院对关志伟要求第八房地产公司为其办理房产证、赔偿损失的诉讼请求不予支持，并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2301元，由上诉人关志伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐镜圆
代理审判员 迟金铜
代理审判员 高仁青
二〇一五年九月六日
书 记 员 王莉莉
书 记 员 于国英