河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0183民初2942号
原告新密市岳村镇马沟村第三村民组。
住所地：新密市岳村镇马沟村。
负责人马小五，系该组组长。
委托代理人郑存良，河南省新密市法律服务所法律工作者。
被告新密市金兰寨现代农业观光园。
住所地：新密市岳村镇马沟村。
经营者张亚萍。
委托代理人刘春仙，女，出生于1969年1月20日，汉族，住河南省新密市。
原告新密市岳村镇马沟村第三村民组诉被告新密市金兰寨现代农业观光园合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新密市岳村镇马沟村第三村民组组长马小五及其委托代理人郑存良、被告新密市金兰寨现代农业观光园的负责人张亚萍及其委托代理人刘春仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月1日原、被告双方签订土地租赁协议一份，协议约定：被告租用原告土地29亩，每亩每年租赁费700元，共计20300元，租期30年，即从2010年1月1日至2040年1月1日，每年公历12月底付清来年的全部租金（即先交租金后用地），首次一次性付清三年的租赁费，以后每年付一次。合同期内，如遇经济增长、物价上涨等因素，可根据市场行情，甲方与乙方协商租金涨幅情况。马沟村村委会会议研究决定，依据市场物价上涨的情况，马沟村所有的租赁土地在原租赁协议约定的租金基础上上涨20%，现马沟村除被告外的其他租户都涨幅租金20%，被告却拒绝上涨租金，并且拒不支付2017年的土地租金，故原告提起诉讼，请求依法判令被告履行合同约定的义务，立即付清拖欠原告的2017年土地租金20300元；被告依照协议书第六条的规定，从2017年起向原告支付本案涉诉土地的涨幅租金4060元（以20300元为基数，按涨幅20%的标准计算）；本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：第一组证据：1、2017年4月28日新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的证明原件一份；2、2017年6月5日新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的证明原件一份，用于证明马小五系原告新密市岳村镇马沟村第三村民组现任组长，马沟村三委班子研究决定，全村土地承租户执行从2011年2月份起每五年底涨幅租金20%的标准；第二组证据：原、被告双方于2010年1月1日签订的土地租赁协议原件一份，用于证明被告承租原告土地29亩，租期30年，每亩每年租金700元，该协议第六条约定，如遇经济增长、物价上涨等因素，租赁期间的土地租金可以结合市场行情上涨，故原告上涨租金有事实根据，请求合理合法。被告承租的土地使用期限已超五年，依照村三委的研究决定和马沟村出租土地的行情，本案涉诉土地租金应当上涨20%；第三组证据：马沟村支部书记马韦敏承租马沟村一组、二组、三组土地2017年支付租金名册表、记账凭证、马韦敏与原告组10户租户签订的租地协议及马韦敏向原告组10户租户支付租金的户主花名册，用于证明马韦敏承租马沟村三组陈利强等10户村民的土地，2017年马韦敏以在原租金基础上上涨20%的价格向该10户村民支付承租土地租金的事实；第四组证据：1、证人任某1证言一份并附租赁土地协议五份；2、证人宋某1证言一份并附租赁土地协议一份；3、证人李某1证言一份并附租赁土地协议一份；4、证人李某2、宋某2证言各一份附马观厅2017年元月地款发放表一份，用于证明被告、马韦敏、宋广民、刘梅荣、马继伟、马观厅六人都于2010年1月1日与原告订立土地租赁协议，统一格式、统一约定协议条款、统一地类价格，2017年马韦敏、宋广民、刘梅荣、马继伟、马观厅都按在原租金价格基础上上涨20%的价格向出租户支付土地租金，只有被告拒绝上涨租金，原告的请求合情合理；第五组证据：1、2017年6月10日新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的《关于对2017年4月28日我村出具的承包土地每五年底增长20%租金的情况作补充说明》原件一份、2017年5月23日中共新密市岳村镇委员会岳村镇人民政府信访办公室、新密市岳村镇马沟村村民委员会出具的《关于对宋俊明上访一事的处理决定》原件一份，用于证明原告所在村民组的承包户共计十三家，现有十一家已自愿按涨幅价格向村民支付地租，宋俊明拖欠租金已经处理，现只有被告拒不按涨幅后的租价向原告支付土地租金，被告应当随行就市，不能搞特殊；第六组证据：2017年4月28日催交租金通知书，证明原告已经向被告履行了告知涨幅租金的义务，被告仍不履行给付租金的义务的事实；第七组证据：证人证言两份，用于证明原、被告矛盾尖锐，被告曾向原告许诺按每亩每年840元的价格支付地租，现被告又反悔的事实；第八组证据：申请证人任某2、宋某1、宋某2、李某2、李某1、马某出庭作证。
被告辩称，2016年至今国家统计的经济指数同比是下行的，小麦、玉米等农作物的价格同比下降20%，故原告请求涨幅租金不合理；2017年的租金被告已经按约交纳，后原告又将该款予以退回；2010年郑煤集团芦沟矿钻井队曾给付被告赔偿款15800元，该款项由原告收取，原告至今未予返还被告，该款项应当抵充地租。
被告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、刘宗建于2017年6月17日出具的证明一份，用于证明2010年小麦市场价为每斤1.27元，玉米市场价为每斤1.15元，2017年实收小麦市场价为每斤1.05元，实收玉米市场价为每斤0.78元；2、郑观卿于2017年6月5日出具的证明一份，用于证明2017年3月份郑煤集团芦沟煤矿钻井队在金兰寨打探井一眼，曾付给被告补偿款15800元，该款项由原告收取，原告至今未将该补偿款支付给被告的事实；3、2017年3月5日原告组长马小五书写的协议材料一份，用于证明租金上涨20%协议上未约定。
经审理查明，2010年1月1日原告新密市岳村镇马沟村第三村民组作为甲方、被告新密市金兰寨现代农业观光园作为乙方，双方签订《马沟村第三村民组土地租赁协议书》一份，协议约定：租赁时间从2010年1月1日起至2040年1月1日止，共30年。期满调整租赁费后重新签订协议，土地所有权属甲方，乙方只有使用权；甲方将29亩土地发包给乙方，该土地位于金兰寨，东至水库、西至马刚地东边、南至水库、北至老一级站房；乙方每年向甲方交纳20300元土地使用费，每亩700元，共29亩。付款方式为第一次付3年，以后每次付1年，且每年阳历12月底前交与甲方；合同期内如遇经济增长、物价上涨等因素，可根据市场行情，甲方与乙方协商租金涨幅情况；乙方首次一次性付三年租金，以后每年付一次，先付资金再用地，如乙方在这期土地租用到期前超过三个月没有交纳下一期的土地租金，甲方有权终止该协议。协议对其它事项也进行了约定。现原告依据该协议要求被告从2017年起按涨幅20%的标准支付本案涉诉土地的涨幅租金4060元（以20300元为基数，按上涨20%的标准计算），被告拒不上涨租金，另外，本案涉诉土地2017年的土地租金被告未予支付，故原告提起诉讼，请求依法判令被告履行协议约定的义务，立即付清拖欠原告的2017年土地租金20300元；被告依照协议书第六条的规定，从2017年起向原告支付本案涉诉土地的涨幅租金4060元（以20300元为基数，按涨幅20%的标准计算）；本案的诉讼费用由被告承担。双方为此形成纠纷。
本院认为,原、被告双方签订的协议系双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行义务，故对于原告请求被告支付2017年土地租金20300元的主张，本院予以支持。对于原告请求被告从2017年起支付本案涉诉土地的涨幅租金4060元（以20300元为基数，按上涨20%的标准计算）的主张，因原、被告双方签订的协议第六款约定：“合同期内如遇经济增长、物价上涨等因素，可根据市场行情，甲方与乙方协商租金涨幅情况”，同时随着经济的发展，土地租金不断提高，原、被告约定的土地租金价格与现在的市场租价发生较大的差距，依据目前的市场行情及原告所在村的土地租金价格，结合本案的实际情况，兼顾原、被告双方的利益关系，应当适用等价有偿的基本原则对原租金予以适当调整，即从2017年起本案涉诉土地的租金从原合同约定的每亩地每年700元上调至每亩地每年840元为宜（上调20%）。对于被告辩称2010年郑煤集团芦沟矿钻井队曾给付被告赔偿款15800元，该赔偿款由原告收取，原告至今未予给付被告，该款项应当抵充地租的主张，因被告未提供相关证据予以证明，原告也不予认可，故对于被告的该主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二条、第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告新密市金兰寨现代农业观光园于本判决生效后十日内向原告新密市岳村镇马沟村第三村民组支付本案涉诉土地2017年的土地租金20300元、涨幅租金4060元（以20300元为基数，按涨幅20%的标准计算），共计24360元；
二、被告新密市金兰寨现代农业观光园应从2017年起于每年阳历12月底前向原告新密市岳村镇马沟村第三村民组支付本案涉诉土地次年的涨幅租金4060元，该涨幅租金每年随着土地租金一并支付给原告新密市岳村镇马沟村第三村民组。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费308元，由被告新密市金兰寨现代农业观光园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本15份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 陈洪之
代理审判员 岳晓静
人民陪审员 王国峰
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 魏明丽