惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1691号
原告：罗红，女，汉族，1980年3月22日出生，住广东省深圳市南山区，
委托代理人：李华庆，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被告：林安邦，男，汉族，1985年5月15日出生，住广东省深圳市龙岗区，
第三人：惠州市家家顺房产经纪有限公司，住所地：惠阳区淡水人民六路中天彩虹城N-1017号商铺。
法定代表人：罗立平。
委托代理人：林烨，该公司员工。
委托代理人：李婕雯，该公司员工。
原告罗红诉被告林安邦、第三人惠州市家家顺房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员罗亚鸼、曾日华组成合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李华庆到庭参加了诉讼，被告林安邦及第三人惠州市家家顺房产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗红诉称，原、被告在第三人的促成下于2016年2月2日签订《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，合同编号：50307001838，合同签订后原告当场向被告支付了定金20000元（由第三人代为监管）。由于签约时涉案房产处于查封状态，原、被告双方在合同中约定“查档确认查封解除后，剩余8万元定金由原告直接支付给被告”。2016年3月3日，原、被告双方查档确认房屋已经解除查封，原告于2016年3月5日向被告支付剩余定金及购房款合计130000元，2016年3月18日，原、被告双方按约定在广发银行股份有限公司惠州分行办理了资金监管，托管资金总额600000元。2016年4月12日，被告通知原告涉案房产又被惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院查封，请求原告给予时间处理查封事宜。2016年5月14日，原告向被告邮寄催告函，催促被告按照合同办理相关事项，被告回复本次查封在短时间内无法解决，买卖合同无法继续履行。2016年5月26日，原、被告双方办理了资金监管解冻，但就违约赔偿事宜没有达成合意。按照合同第十二条约定，如被告逾期履行合同义务超过十五个工作日，则原告有权解除合同并要求双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。被告应当向原告支付转让总价20%的违约金计290000元，同时被告应当返还原告已支付的定金及购房款共150000元。综上，为维护原告合法权益，请求法院判令：一、解除原、被告双方签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，合同编号：50307001838；二、被告向原告退还已支付的定金及购房款150000元；三、被告向原告支付违约金290000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告向本院提交了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》、惠州市家家顺房产经纪有限公司定金收据、大亚湾房屋权属档案信息查询结果、资金托管协议、交易资金托管协议、林安邦开具的定金及购房款收据、银行收据、（2016）粤1391财保10号民事裁定书、EMS快递单据、催告函、业务办理确认表等证据，拟证明其诉称事实。
被告林安邦未答辩，亦未向本院提交证据。
第三人惠州市家家顺房产经纪有限公司述称，一、在签订合同前原告已知晓涉案房产处于查封状态，但原告仍坚持交易，第三人在交易前已充分告知双方交易风险；二、2016年2月2日，原、被告双方在第三人的居间服务下签订了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，定金100000元，合同签订当天原告向被告支付了定金20000元；三、2016年3月3日，第三人陪同被告去查档，涉案房产已于当天解封，2016年3月5日，原告向被告支付了定金130000元，2016年3月19日，原、被告双方去银行办理按揭申请，并进行了首期资金监管。2016年4月29日，被告通知第三人涉案房产再次被查封，第三人立即将该情况告知原告。2016年5月14日，第三人联合原告向被告发出《催告函》，催促被告履行合同义务。2016年5月21日，第三人分别向原、被告双方发出《告知函》，告知双方房产查封风险以及约双方到第三人处协商解决。2016年5月底，原、被告双方到银行办理撤销首期资金监管和银行按揭。截止到2016年7月，原、被告双方就违约赔偿问题仍未达成一致意见。
第三人惠州市家家顺房产经纪有限公司向本院提交了《情况说明》，拟证明其述称事实。
经审理查明，2016年2月2日，原、被告双方在第三人的促成下签订了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，约定：一、原告购买被告名下的位于惠州××头××天下花园××房，建筑面积172.22平方米；二、价款及支付方式：房屋转让总价1450000元，定金共计100000元，原告在签订合同时向被告支付定金20000元并由第三人代为监管，原告须于2016年3月20日之前支付除定金之外的首期款850000元至双方约定的银行监管账户，余款为银行按揭贷款方式支付；三、产权现状：原被告双方均清楚该房产以现状出售……被告保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则被告应按合同第十二条约定承担违约责任；四、第十二条违约责任：（一）如被告未按照合同约定期限履行义务，原告有权要求被告以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过十五个工作日的，则原告有权解除合同并可要求被告双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；（二）如原告未按照合同约定期限履行义务，则被告有权要求原告以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如原告逾期履行超过十五个工作日的，则被告有权解除合同并可没收定金或要求原告支付转让总价款20%的违约金；五、备注：因被告房产在查封状态，经双方协商剩余80000元定金，在被告解除查封后查档确认后由原告转账给被告。
合同签订当天，原告向被告支付了定金20000元并由第三人代为监管。2016年3月3日，经查档确认涉案房产已解除查封，2016年3月5日，原告向被告支付了剩余定金80000元及购房款50000元，合计130000元，2016年3月18日，原、被告双方在广发银行股份有限公司惠州分行办理了资金监管手续，托管金额为600000元，2016年4月12日，本院依法作出（2016）粤1391财保10号民事裁定，查封了涉案房产。2016年5月14日，原告联合第三人共同向被告邮寄《催告函》，催促被告办理赎楼的义务。2016年5月26日，原、被告双方办理了资金监管解冻。原、被告双方均同意解除合同，但就违约赔偿事宜没有达成合意。
另查明，2016年12月27日，本院依法作出（2016）粤1391民初1390号民事判决，确认涉案房产属于案外人张群英所有。
本案在审理过程中，因原告的申请，本院于2016年6月27日作出了（2016）粤1391民初1691号民事裁定，轮候查封了涉案房产，查封价值为44万元。
以上事实，有原告提交《惠州市二手房买卖及居间服务合同》、惠州市家家顺房产经纪有限公司定金收据、大亚湾房屋权属档案信息查询结果、资金托管协议、交易资金托管协议、林安邦开具的定金及购房款收据、银行收据、（2016）粤1391财保10号民事裁定书、EMS快递单据、催告函、业务办理确认表、原告庭审陈述及本院调取的（2016）粤1391民初1390号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效的。双方均应当按照合同约定履行相应的义务。原告按照合同约定履行了支付定金及办理资金托管的义务，依据合同约定，被告应保证其所述产权现状真实有效且没有查封情况，如与实际情况不符则原告有权解除合同并可要求被告双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。但签订合同时，被告明知涉案房屋是由案外人张群英所有，只是登记在其名下，该事实已通过本院另案判决予以确认，该判决同时要求被告协助张群英办理过户手续，故原告与被告签订的买卖合同客观上已不能履行，原告主张解除合同予以支持。合同解除后，被告应将原告已付定金及房款退还给原告，同时按约定以总成交价1450000元的20%支付违约金290000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告罗红与被告林安邦于2016年2月2日签订的关于惠州大亚湾澳头进港路43号皇庭湾天下花园65栋4号房《惠州市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号：50307001838）；
二、林安邦自本判决生效之日起十日内退还罗红已支付的定金及购房款150000元；
三、林安邦自本判决生效之日起十日内向罗红支付违约金290000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，财产保全费2720元，共计10620元，由被告林安邦负担。此款已由原告预交不予退回，被告在本判决生效后径付给原告10620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判
审判长 薛银标
审判员 罗亚鸼
审判员 曾日华
二〇一七年四月二十六日
书记员 陈 露