广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）恭民重字第1号
原告粟某某，经常居住地广西壮族自治区桂林市区。
委托代理人刘爱军
被告江某甲，经常居住地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇
委托代理人黎志成
原告粟某某与被告江某甲离婚纠纷一案，本院于2012年11月5日立案受理后，于2013年2月17日作出（2012）恭民初字第465号民事判决，原告粟某某不服上诉桂林市中级人民法院，该院于2013年7月11日作出（2013）桂市民一终字第345号民事裁定，将该案裁定发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，由审判员聂华宇担任审判长，代理审判员陈忠霖和人民陪审员欧阳萍参加评议的合议庭，于2013年12月3日公开开庭审理了本案。书记员梁芳担任记录。2013年9月17日，依原告申请，本院委托广西新世纪房地产评估有限责任公司就恭城镇某某路私有房地产进行估价，该公司于2013年12月17日作出估价报告。原告粟某某及其委托代理人刘爱军、被告江某甲及其委托代理人黎志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粟某某诉称，原、被告自行相识恋爱并于2006年9月登记结婚，婚后生育一子。由于原、被告性格不合经常因生活琐事发生争吵，并从2012年春节过后一直分居至今，双方对离婚均无异议，但对财产分割及小孩抚养存在争议，故请求法院判令：1、解除原、被告的婚姻关系；2、原、被告与被告父母共建的房屋一栋归被告及父母所有，并由被告补偿原告20万元；3、婚生小孩由原告抚养，被告按月支付抚养费600元。
原告粟某某在举证期限内向本院提供的证据有：
1、资源县民政局出具的婚姻登记证明、户籍登记证明，用以证明原、被告的夫妻关系以及生育小孩的情况；
2、房地产评估报告，用以证明涉案房屋经估价，清水房房产价值为1993000元，土地价值为86000元，其中有20%属于原、被告的夫妻共同财产。
被告江某甲辩称：1、同意解除双方的婚姻关系；2、财产方面，诉争房屋是被告与其家人因拆迁旧房而重建所得，被告在1995年就拥有拆迁旧房，因被告没有出资，应当认定为赠送或婚前财产；3、小孩一直在恭城与被告及其父母共同生活，故应由被告抚养；4、夫妻存续期间共同向他人借款186000元用于生活、生产，原告应承担一半的债务。
被告江某甲在举证期限内向本院提供的证据有：
1、国有土地使用证、房产证，用以证明原告所提出的诉争房屋系属于回建安置房，该房屋的所有权人为陈某甲、江某甲、江某乙，分别占60%、20%、20%的份额；
2、（95）176号建设用地规划许可证、私人住宅建设规划审批用地申请表、（2008）104号建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，用以证明被告在婚前与其家人共有房屋一套，诉争房屋系旧房屋拆迁后回建所得，系原家庭共有财产的延续，不是原、被告的夫妻共有财产；
3、房屋拆迁协议书，用以证明旧房屋被拆迁后政府补偿的费用合计359508.40元，系婚前财产并用于建房；
4、2008年8月21日协议书、2010年7月20日协议书，用以证明被告与其父母、姐妹就作为家庭共有财产的诉争房屋作出处分的情况；
5、2008年2月20日的借条，用以证明向陈进借款186000元用于家庭生产生活，该借款系夫妻共同债务。
为查明案件事实，本院依法向被告的母亲陈某甲、父亲江某丙、姐姐江某戊、妹妹江某乙进行了调查，上述四人的陈述意见，归纳如下：诉争房屋系用旧房补偿款、土地补偿款以及被告父母出资所建，被告所占的份额系赠予所得。本案原审在上诉过程中，桂林市中级人民法院还依法到恭城瑶族自治县国土资源局调取了2008年8月3日由江某戊作为甲方与陈某甲、江某甲、江某乙作为乙方签订的《协议书》一份，双方达成以下协议：乙方从房屋拆迁款中拿出10万元付予甲方，甲方收到钱后将自动放弃恭沙路东侧144平方米房屋一切权利，并同意将房产证户名变更为乙方。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，对原告提供的证据2认为评估的价值不合理，但表示不申请重新评估或请求评估人出庭接受质询。原告对被告提供的证据1、2、3的真实性无异议，但认为被告系与陈某甲、江某乙共同出资10万元购买了江某戊的房产份额，补偿款系婚后所得，属于夫妻共同财产；对被告提供的证据4、5的真实性及其内容均不予认可。对于陈某甲、江某丙、江某戊、江某乙的陈述，原告认为未听过建房还另外借了钱，且认为陈某甲已经用现金把江某戊的房产份额全部付清；被告对上述四人的陈述无异议。原、被告对桂林市中级人民法院调取的证据的真实性无异议，但原告认为该证据系证明旧房屋为江某戊个人所有，被告则认为系属于婚前的家庭共有财产。
本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。对于有争议的证据，本院认为，《房地产评估报告》系由原告申请，本院委托评估公司对房产进行评估，该份证据具有客观性、真实性，对于评估价值是否合理的问题，因被告虽提出异议但并未向本院申请评估人出庭接受质询或重新评估，故视为放弃质证合理性的权利，该证据是否与本案具有关联性，本院将对全案证据进行综合分析后再作评判；对于被告提供的证据4、5，因协议书及借条的相关当事人均未出庭作证，且该两组证据均无原告的签字认可，无法证明其真实性，故本院对该两组证据均不予采纳。对于桂林市中级人民法院调取的证据，即2008年8月3日由江某戊作为甲方与陈某甲、江某甲、江某乙作为乙方签订的《协议书》，本院认为，该份协议系属于被告婚后与家庭成员对于共同财产的重新分配。
综合对上述证据的确认以及原、被告在庭审笔录陈述的事实，本院确认如下法律事实：
原告粟某某与被告江某甲系自行相识恋爱，并于2006年9月11日在资源县民政局登记结婚，婚后原告到恭城与被告及被告父母共同生活，2007年1月24日生育一子，取名江某丁。由于原、被告性格不合，婚后不久经常因生活琐事发生争吵，2012年春节过后双方一直分居至今，双方互不联系，互不尽夫妻义务。原告于2012年11月5日向本院起诉请求准予离婚，被告答辩同意离婚，双方对小孩抚养问题达成协议，但因财产分割问题产生分歧至调解不成。
另查明，被告江某甲的姐姐江某戊以其名义于1995年建得三层楼的房屋一栋，当时家庭成员有被告父亲江某丙、母亲陈某甲、妹妹江某乙及被告。2008年8月，上述房屋因恭城瑶族自治县新汽车站的建设而被拆迁，政府则将该县恭城镇恭沙路东侧144平方米土地作为回建用地划拨给上述家庭成员。在补偿款以及房屋产权分配方面，上述家庭成员达成协议，由陈某甲、江某甲、江某乙从房屋拆迁款中拿出10万元付予江某戊，江某戊自动放弃恭沙路东侧144平方米房屋一切权利，并同意将房产证户名变更为陈某甲、江某甲、江某乙。因此，以陈某甲、江某甲、江某乙的名义获得补偿费、搬家费、周转金及用地安置费等合计359508.40元。新房屋于2011年8月取得房产证，房屋共6层，建筑面积为815.31平方米，房屋所有权人为陈某甲、江某甲、江某乙，产权比例分别为陈某甲60%、江某甲20%、江某乙20%。房屋建成后以清水房的形式出租给他人经营宾馆，装修基本上为承租人负担。2013年12月17日，依原告申请，本院委托广西新世纪房地产评估有限责任公司就上述房地产进行估价，估价结果为，清水房房产价值为1993000元，土地价值为86000元。
综合诉辩双方的意见，归纳双方当事人的争议焦点：1、婚生小孩如何抚养？2、被告在诉争房产所占20%的份额是否属于夫妻共同财产，应如何分配？
本院认为，本案在审理过程中，双方均同意离婚，致调解和好不成，对此本院予以准许。关于小孩抚养问题，被告提出小孩一直跟随被告及其父母共同生活，因此小孩应跟随被告生活的意见，原告表示同意，并自愿承担每月300元的抚养费，对此，被告表示同意，故双方对于小孩抚养问题达成协议，本院予以准许。现原、被告双方主要系针对诉争房屋中被告所占20%的份额是否属于夫妻共同财产存在较大争议，致调解不成。对此，本院认为，诉争房屋系原、被告婚后2008年因拆迁所建，并于2011年取得房产证，该房产证上明确被告所占份额为20%，被告对于该份额的取得系在婚姻存续期间取得，因原告婚后系在恭城与被告及其家人共同生活，故被告婚后在诉争房屋中所取得的份额应属于对财产的重新分配，应认定为夫妻共同财产。被告明确表示不申请质证评估报告，本院经审核该评估报告认为，其所评估价值系按市场价格对房屋作出的评估，具有客观性、真实性，故本院予以采纳，依据估价，清水房房产价值为1993000元，土地价值为86000元，因土地系旧房拆迁后政府划拨而得，应属于婚前财产，故不作为原、被告共同财产进行分配，诉争房屋系以清水房的形式出租他人经营宾馆，故其清水房价值的20%才能作为原、被告的共同财产予以认定，即1993000元的20%，依据原告的诉求以及诉争房屋的实际情况，由被告享有诉争房屋20%的所有权并由被告补偿原告为宜，综合考虑小孩抚养以及女方权益的问题，原、被告对于共同财产的分配应各占50%。
据此，本案经合议庭评议，审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条第一款、第二款、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、准予原告粟某某与被告江某甲离婚；
二、原、被告之子江某丁随被告江某甲生活，原告粟某某
每月支付江某丁抚养费300元，自2014年3月起至江某丁18周岁止，于每月10日前支付给江某丁；
三、共同财产：恭城镇某某路私有房地产的20%的所有权归被告江某甲，并由被告江某甲补偿原告粟某某199300元。
案件受理费9303元，评估费6000元，由原告粟某某负担1303元，被告江某甲负担14000元。（被告负担部分原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9303元，［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 聂华宇
代理审判员 陈忠霖
人民陪审员 欧阳萍
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 梁 芳
附：引用的法律条文原文
中华人民共和国婚姻法
第三十二条【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十六条【离婚与子女】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。