广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初4696号原告：中山粤冠交通科技股份有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道竹苑广场三楼19-25轴A区，统一社会信用代码91442000665001462H。法定代表人：王强，董事长。委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷坤仪，广东保信律师事务所律师。被告：中山市广兴驾驶员培训有限公司，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道高尔夫球场侧，统一社会信用代码914420007408228945。法定代表人：谭卓光，执行董事。原告中山粤冠交通科技股份有限公司（以下简称粤冠公司）与被告中山市广兴驾驶员培训有限公司（以下简称广兴公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法由审判员龚竹梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告粤冠公司委托诉讼代理人殷坤仪到庭参加诉讼。被告广兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粤冠公司向本院提出诉讼请求：1.被告清除位于中山市××路侧土地内（面积约7亩）的建筑物及附着物，并将该土地清理后交还给原告；2.原告没收被告交纳的租赁保证金30000元；3.被告向原告支付自2018年2月1日起按88200元/年的标准计算至土地交还之日止的土地占用费（暂计至2018年3月31日为14700元）；4.被告向原告支付自2018年2月1日起按100元/天的标准计算至土地交还之日止的违约金（暂计至2018年3月31日为5900元）；5.被告向原告支付律师费10000元。事实和理由：2017年3月28日，原告与被告签订土地租赁协议书，约定原告将位于中山市××路侧的土地（面积约7亩）出租给被告作汽车教练场使用；租赁期为1年，从2017年2月1日起至2018年1月31日止；租赁保证金为30000元；年租金为88200元；租赁关系终止后，被告须自终止之日起10个工作日内，或在原告指定的期限内将土地清理后（不含复垦）完好交还给原告管理；逾期或未做清理交还土地的，视作违约行为，原告有权按逾期100元/天的标准计收被告违约金，同时按实际使用或交还日期计算租金；逾期30天未交还土地的，除按前述标准计收违约金外，原告有权没收保证金。事实上，原告于租赁期限届满前（2017年11月17日）已向被告发出收回出租土地通知，要求被告在指定期限内自行清理该土地上一切地上附着物，并将该土地交还原告。但被告在租赁期限届满后，却未按照租赁协议及原告的要求交还土地。由于被告逾期交还土地的行为已经违反了租赁协议第五条第二款、第六条第一、二款的约定以及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，并严损害了原告的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告广兴公司在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。被告未到庭，本院对原告提供的证据进行核对，认定事实如下：2017年3月28日，中山市交通物业开发有限公司（于2017年8月4日经中山市工商行政管理局核准变更登记企业名称为粤冠公司）作为出租方（甲方），广兴公司作为承租方（乙方），签订土地租赁协议书（中交物发HTB[2017]073号），约定：甲方将位于中山市××路侧的储备用地出租给乙方作汽车教练场使用，租赁期为1年，从2017年2月1日至2018年1月31日。租赁保证金为30000元，乙方已向财政支付该保证金。租赁期满，乙方确无违约行为，且不续租的情况下（包括不拖延交还土地），甲方凭收据，将协助上述保证金全额不计利息退回给乙方，如乙方有违约行为而应付未付租金、违约金、赔偿金等的，甲方可以在保证金中做相应的扣减。涉案地块综合单价为12600元/亩/年，合计年租金为88200元，该租金不含土地使用税，每年支付一次。本协议租赁关系终止的，自终止之日起10个工作日内，或在甲方指定的期限内，乙方须将清理后（不含复垦）的租赁地块，完好交还甲方管理，逾期未交还或交还时未作清理的，甲方有权自行收回涉案地块及处理涉案地块上的一切附属物，由此而产生的所有费用由乙方承担。乙方逾期支付租金、逾期或未作清理交还土地的，均视作违约行为，甲方有权按逾期100元/天的标准计收乙方违约金，同时按实际使用或交还日期计算租金；乙方逾期30天未交还土地的，除按前述标准计收违约金外，甲方有权没收保证金。本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成的，双方可向中山市由管辖权的人民法院提起诉讼，并依据法院判决执行，败诉方应承担对方因此而产生的一切费用（包括：律师费、差旅费、调查费、评估费等）。土地租赁协议书并附用地示意图1份。2017年11月20日，粤冠公司向广兴公司邮寄送达收回出租土地通知，该通知要求广兴公司根据租赁协议的约定，于2017年12月31日前自行清理租赁范围内一切地上附着物，将涉案地块交还粤冠公司管理。广兴公司于次日收悉上述收回出租土地通知。2018年1月22日，粤冠公司委托广东保信律师事务所殷坤仪律师向广兴公司寄送律师函，要求广兴公司在租赁期限届满后5个工作日内，清除涉案地块上的一切地上附着物及构筑物，将涉案地块交还给粤冠公司。租赁期限届满，广兴公司未依约交还涉案地块，并继续使用至今，粤冠公司遂于2018年3月12日诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市土地储备中心于2018年4月13日出具证明，主要内容：涉案地块为政府储备用地，由中山市土地储备中心授权粤冠公司进行经营管理及出租，具体职能由粤冠公司实施。再查：粤冠公司就本案纠纷以及其与中山市安达机动车驾驶员技术培训服务有限公司土地租赁合同纠纷[案号：（2018）粤2071民初4694号]一案、与中山市建华驾驶培训有限公司土地租赁合同纠纷[案号：（2018）粤2071民初4691号]一案，一并委托广东保信律师事务所指派律师作为其代理人参加诉讼，共支出律师费30000元。本院认为：本案系土地租赁合同纠纷。粤冠公司与广兴公司签订的土地租赁协议书是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，恪守各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，粤冠公司已按照土地租赁协议书的约定将涉案地块交付广兴公司使用，双方约定租赁期限届满日期为2018年1月31日，广兴公司应当在租赁期限内按期支付租金并在租赁期限届满后按期交还涉案地块，现广兴公司在租赁期限届满后拒不交还涉案地块，已构成违约，粤冠公司主张广兴公司清理并返还涉案地块并参照合同约定，按照88200元/年的标准支付自2018年2月1日起计算至涉案土地实际交还之日止的土地占用费，事实清楚，理据充分，本院予以支持。关于租赁保证金和违约金。租赁合同期限届满后，广兴公司未依约向粤冠公司交还涉案土地，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。本案中，双方土地租赁协议约定，广兴公司逾期交还涉案地块，按每日100元标准支付违约金，逾期超过30天，粤冠公司有权没收保证金。本院认为，在违约情况下，无论当事人约定的是一定数额的违约金，还是因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，抑或两者兼而有之，均是对违约责任的约定，在核定违约金高低时，应以违约行为造成的损失为基础。现粤冠公司既主张没收保证金，又主张按每日计付违约金，鉴于粤冠公司未举证证明其实际损失，而双方约定的没收保证金的条件已经成就，参考其应收取的土地占用费被拖延期间受法律保护的利息损失，本院认为粤冠公司没收涉案30000元保证金，足以弥补其相应损失，故对其所主张按日计付违约金的诉求，不予支持。关于律师费。粤冠公司现提起本案诉讼及（2018）粤2071民初4691号、（2018）粤2071民初4694号案，共支出律师代理费30000元，并提交发票佐证，因双方在土地租赁协议书中对该笔支出由败诉方负担有作明确约定，且该收费不违反广东省律师服务政府指导价所确立的涉及财产的民事诉讼收费标准，故粤冠公司主张广兴公司承担该笔费用的三分之一即10000元，理据充分，本院予以支持。广兴公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市广兴驾驶员培训有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内清除位于中山市××路侧土地（面积约7亩，土地四至以双方于2017年3月28日签订的土地租赁协议书所附用地示意图为准）上的建筑物、构筑物，并将该土地交还原告中山粤冠交通科技股份有限公司；二、被告中山市广兴驾驶员培训有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山粤冠交通科技股份有限公司支付自2018年2月1日起按88200元/年的标准计算至土地实际返还之日的土地占用费；三、被告中山市广兴驾驶员培训有限公司交纳的30000元保证金归原告中山粤冠交通科技股份有限公司所有；四、被告中山市广兴驾驶员培训有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山粤冠交通科技股份有限公司支付律师费10000元；五、驳回原告中山粤冠交通科技股份有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1315元，减半收取658元（原告已预交），由原告中山粤冠交通科技股份有限公司负担65元，由被告中山市广兴驾驶员培训有限公司负担593元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  龚竹梅二〇一八年五月十五日书记员  姚 瑶石丽娜