福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初815号
原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号粮食大厦。
负责人：丁湋，行长。
委托诉讼代理人：吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所。
委托诉讼代理人：黄鹏达，福建天衡联合（福州）律师事务所。
被告：张仙光，男，1972年7月19日出生，汉族，住福州市台江区。
被告：马秋妹，女，1977年06月28日出生，汉族，住福州市。
原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）诉被告张仙光、马秋妹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行福州分行委托诉讼代理人黄鹏达到庭参加诉讼。被告张仙光、马秋妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告招行福州分行提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
招行福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令张仙光偿还招行福州分行借款本息228022.76元（其中借款本金225732.04元，利息、罚息和复息暂计至2015年10月12日共计2290.72元）；2.马秋妹对张仙光的上述欠款承担连带责任；3.判令招行福州分行对张仙光所有的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿（抵押房产为福州华林路338号福城花园2幢2306单元，房产证号为榕房权证Ｒ字第××号）；4.本案的招行福州分行的律师代理费11120元及诉讼费由张仙光、马秋妹承担。
事实和理由：2006年12月18日，招行福州分行与张仙光签订编号为060113591545000796《个人住房（抵押）借款合同》，约定：张仙光向招行福州分行贷款122万元用于支付购房款；张仙光以其从售房人处购买的房产为该笔房贷提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用。贷款利率为年利率5.814%；等额还款方式归还贷款本息；如张仙光未按本合同约定按时足额偿还贷款的，招行福州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；张仙光连续六个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，招行福州分行有权宣布合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任；在张仙光不依合同的规定付足应付的任何款项、费用、招行福州分行可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由张仙光承担；招行福州分行为保障本身利益先行垫付的费用，招行福州分行有权随时向张仙光追讨，并从招行福州分行实际支付之日起计收垫款利息。福州福成房地产开发有限公司为张仙光在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同签订之日起至被告一持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由招行福州分行保管之日止。
2007年1月5日，招行福州分行依约发放了贷款122万元，贷款期限为2007年1月5日起至2017年1月5日止。
张仙光自2015年7月20日起未按时足额偿还贷款本息，后经招行福州分行催讨，张仙光仍未履行还款义务。截止至2015年10月12日，张仙光尚欠贷款本金225732.04元及利息（含罚息复息）2290.72元。张仙光未按时足额还款的行为已严重侵犯招行福州分行的合法权益，马秋妹系张仙光的配偶，张仙光所欠招行福州分行借款为夫妻共同债务，马秋妹应承担共同还款的责任。为维护招行福州分行的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。
张仙光、马秋妹未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。
招行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，招行福州分提交的证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性的特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据以及招行福州分行庭审陈述，本院查明如下事实：
2006年12月18日，招行福州分行作为贷款人（即抵押权人）与作为借款人、抵押人的张仙光、保证人福州福成房地产开发有限公司签订编号为060113591545000796《个人住房（抵押）借款合同》，约定：张仙光从福州福成房地产开发有限公司处购买位于福州市鼓楼区（房产证号为榕房权证Ｒ字第××号），张仙光向招行福州分行申请个人购房贷款用于支付购房款，招行福州分行同意提供此项贷款；贷款金额为122万元；贷款期限240个月，从2006年12月17日至2016年12月17日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为基准年利率下浮15%，即为年利率5.814%；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；等额还款方式归还贷款本息；如张仙光未按本合同约定按时足额偿还贷款的，招行福州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；张仙光连续六个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，招行福州分行有权宣布合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任；在张仙光不依合同的规定付足应付的任何款项、费用、招行福州分行可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由张仙光承担；招行福州分行为保障本身利益先行垫付的费用，招行福州分行有权随时向张仙光追讨，并从招行福州分行实际支付之日起计收垫款利息。同时合同还就违约责任、争议管辖等相关条款进行了约定。
2007年1月5日，招行福州分行依约向张仙光指定帐户发放贷款122万元，《个人贷款借款借据》载明：借款金额122万元，期限自2007年1月5日起至2017年1月5日止，贷款年利率5.814%，借款用途为购房。
2006年12月26日，招行福州分行与张仙光就上述抵押房产在福州市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（权证号：榕预购房他字第2006290656号）。招行福州分行系预告登记的权利人，张仙光系预告登记义务人。
贷款发放后，张仙光自2015年7月20日起未按时足额偿还贷款本息，后经招行福州分行催讨，张仙光仍未履行还款义务。截止至2015年10月12日，张仙光尚欠贷款本金225732.04元及利息（含罚息复息）2290.72元。此后张仙光亦未向招行福州分行偿还贷款本息。
另查，讼争房屋已办理了房屋所有权登记（权证号：R1131012号）。
又查，招行福州分行委托福建天衡联合（福州）律师事务所代理其参加本案诉讼，并支付律师代理费11120元。
再查，张仙光与马秋妹系夫妻关系。
本院认为，案涉《个人住房（抵押）借款合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后，招行福州分行依约履行了发放贷款的义务，张仙光未依约还款，已构成违约，应承担违约责任。现招行福州分行诉请要求张仙光还本付息、支付约定的罚息，符合双方合同之约定及法律规定，本院予以支持。因张仙光违约致本诉讼产生，招行福州分行为本案诉讼实际支出的律师代理费系实现债权的合理费用，张仙光应依约承担。但鉴于招行福州分行诉请张仙光赔偿律师费损失11120元过高，应予调整为4890元为宜。
张仙光以其所有的位于福州市鼓楼区（房产证号为榕房权证Ｒ字第××号）的房产作为抵押担保，并依法办理预告抵押登记，且现该抵押房产已办理房屋所有权证，因此，招行福州分行要求以张仙光提供的抵押物房折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用的主张，符合法律规定，本院予以支持。
张仙光与马秋妹系夫妻关系。讼争债务发生在双方婚姻关系存续期间产生，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案没有证据证明本案讼争债务存在债权人与债务人明确约定为个人债务或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形，故本案张仙光所负债务应为夫妻共同债务，马秋妹应对张仙光的上述债务承担共同清偿责任。
张仙光、马秋妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十二条规定，判决如下：
一、张仙光、马秋妹应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司福州分行借款本金225732.04元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息及复利，暂计至2015年10月12日为2290.72元，此后的利息、罚息、复息按上述合同约定的标准计至张仙光实际还清借款之日止）；
二、张仙光、马秋妹应于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付因本诉讼产生的律师代理费4890元；
三、招商银行股份有限公司福州分行对张仙光提供的位于福州市鼓楼区（房产证号为榕房权证Ｒ字第××号）的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对上述第一项、第二项判决确定的债权优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4887元、诉讼保全费1715元，公告费560元，均由由张仙光、马秋妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一七年二月二十一日
书记员 江 瑶