辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终2714号
上诉人(原审原告)：姜景富。
被上诉人(原审被告)：西藏金珠对外贸易进出口有限公司。
法定代表人：普桑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：栾智超，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：冯鹏元，男，该公司职员。
上诉人姜景富因与被上诉人西藏金珠对外贸易进出口有限公司（以下简称”金珠公司”）所有权确认纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初3732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
姜景富上诉请求：改判被上诉人给付上诉人各种损失26万元，或依法发回重审。事实和理由：1.2008年8月，被上诉人的下属机构西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事处为上诉人出具《委托书》，委托上诉人对案涉房屋、车库进行管理，并约定5年后该车库归上诉人所有，以冲抵上诉人的管理费用。该办事处系被上诉人在大连的代理机构，其行为可以认定为被上诉人的真实意思表示。一审法院只因该《委托书》未经总公司的批准，即认为《委托书》无效，缺乏法律依据。即便无效，其责任也在被上诉人。2.即便案涉房屋不归上诉人所有，被上诉人亦应支付管理报酬。一审法院认定给付五年的管理报酬有误，上诉人自2008年对案涉房屋进行管理，期间对房屋进行了维修、装修、出租等有效管理措施。除去已实际支付的装修、维修等费用，即使是实施有效管理至今已近十年，而一审法院认定五年的管理报酬缺乏依据。关于每年的管理费用，一审仅依据被上诉人与其他管理人的委托合同约定的管理费为每年3000元，从而认定上诉人与被上诉人也是每年3000元，证据不足。应按照大连市在岗职工平均工资标准予以计算十年，按照该标准计算的数额超出了上诉人的上诉请求数额，上诉人仅请求给付26万元。
金珠公司辩称，不同意上诉人的上诉请求。主要理由：1.西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事处作为被上诉人前身的分支机构无任何权力作出对被上诉人资产处置的决议或授权。2008年8月，被上诉人前身的法定代表人系赵复林并非熊银河，上诉人出示的《委托书》无被上诉人法定代表人亲笔签字，不属于表见代理的情形，该《委托书》系上诉人伪造，自始无效。被上诉人保留追究上诉人伪造公章、国家公文或贪污罪的权利。出具该《委托书》的单位为被上诉人前身的下设机构大连办事处，该办事处无独立法人资格，作为国有企业的下设机构，未经总公司批准，未经相关法定程序不能随意处置国有资产，该不动产赠与的承诺自始无效。2．涉案不动产系国有资产，本就属于被上诉人的合法资产，上诉人享有涉案房屋所有权的情形真实、合法、有效。3．上诉人根据西藏自治区国有资产监督管理委员会《关于你公司所属西藏金珠对外贸易进出口有限公司资产承接的说明》承接涉案房屋的所有权，并不存在继承涉案房屋债务的情形，上诉人向被上诉人要求支付管理涉案房屋期间管理报酬的诉讼请求，主体不适格。4．虽然本案主体并不适格，但是被上诉人本着友好协商的态度，同意一审法院的判决。5．上诉人与被上诉人不存在劳动关系，上诉人要求以大连市在岗职工平均工资标准计算管理报酬，没有法律依据。
姜景富向一审法院起诉请求：1.判令被告承诺的坐落于大连市中山区济南街43-45号车库一处归原告所有；2.依法判令被告支付原告管理房屋期间所发生的各项费用（装修房屋、改造窗户、安装地板、粉刷墙壁、换门锁及各项交通费用）和劳务报酬，总计26万元人民币；3.判令诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告持有西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事处向其出具的《委托书》一份，内容为委托原告代表公司出租丽苑大厦XXX、XXX事宜。期满5年后，将中山区济南街XX-
XX号车库赠予姜景富作为代管期间内的所有费用。该委托书为手写体，下部盖有西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事印章。案涉的中山区济南街XX-
XX号车库于2000年2月20日登记在西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事处名下。
西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事处系西藏自治区对外贸易进出口公司在大连设立的办事机构，该办事处于2002年撤销。1999年2月，经西藏自治区对外贸易经济合作厅同意，西藏自治区对外贸易进出口公司更名为西藏金珠对外贸易进出口有限公司，系西藏自治区国资委管理的西藏中兴商贸集团有限责任公司下属的全资子公司，系国有企业。
2016年3月23日，西藏自治区国资委向西藏中兴商贸集团有限责任公司发送《关于对你公司所属西藏金珠对外贸易进出口有限公司资产承接的说明》，要求将包括案涉车库在内的大连三处房产由西藏金珠对外贸易进出口有限公司承接。2016年，被告将案涉车库即位于大连市中山区济南街XX-
XX号（X-X号车库）的权利所有人变更至本案被告名下，原告对此事知晓，并未提出异议。2017年6月9日，被告单位员工”熊银河”出具《情况说明》，主要内容为”被告委托原告管理大连资产，被告公司赵总承诺不支付工资，5年后将车库作为回报”。
原告诉请被告支付管理房屋发生的装修房屋、改造窗户、安装地板、粉刷墙壁、换门锁及交通费用等，但未能提交相应证据。
根据被告的母公司与案外人签订的《退休人员返聘协议》，约定聘用退休人员收取房屋租赁费，报酬为每年3000元。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。原告持有的《委托书》虽写明将中山区济南街XX-
XX号车库赠予姜景富做为代管期间内的所有费用，但出具该《委托书》的单位为被告前身的下设机构大连办事处，该办事处无独立法人资格。作为国有企业的下设机构，未经总该公司批准，未经相关法定程序不能随意处置国有资产，其该不动产赠予的承诺无效。2016年6月，被告在办理转移登记手续时，相关部门向原告核实过情况，原告并未提出异议，现案涉车库已登记在被告名下，被告系该不动产合法所有权人，故原告请求确认案涉不动产归原告所有的诉讼请求，一审法院不予支持；关于原告提交的《情况说明》系案外人”熊银河”自行书写的，该案外人未能出庭作证，其所书写的《情况说明》的真实性一审法院不予认可；关于原告请求被告支付管理房屋期间所发生的费用，因未能提出相关证据，一审法院不予支持；关于原告请求被告支付管理房屋的劳务费用，根据被告提交的类似情况的合同，被告每年支付管理人报酬为3000元，一审法院认为该报酬标准与该工作所付出的时间、劳动相符合，故一审法院对其标准予以认可，因原告替被告管理房屋5年，故被告应支付原告管理报酬15,000元。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告西藏金珠对外贸易进出口有限公司于判决生效之日起十日内给付原告姜景富房屋管理报酬15,000元，如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费9400元，由原告姜景富负担9145元，由被告西藏金珠对外贸易进出口有限公司负担255元。
本院对一审判决认定的事实予以确认。另，在本院二审过程中，双方均认可金珠公司尚未收回案涉车库。
本院认为，本案二审的争议焦点是金珠公司应否向姜景富支付管理费及数额。姜景富原审提供了西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事处盖章的《委托书》，金珠公司原审时对该印章的真实性未提出异议，只是辩称印章曾在姜景富手里，该委托内容未经西藏自治区对外贸易进出口公司同意，大连办事处没有处置的权力。本院认为，案涉车库的原产权人为西藏自治区对外贸易进出口公司大连办事处，案涉车库作为国有资产，在未有证据证明其出具案涉《委托书》已经取得西藏自治区对外贸易进出口公司同意的情况下，应认定《委托书》中关于五年后将车库赠予姜景富作为代管期内所有费用的约定无效，但从本案现已查明的事实看，双方之间应达成了委托管理案涉车库的约定。虽然姜景富提供的《委托书》上载明的委托管理期限为五年，但双方均认可金珠公司尚未收回案涉车库，该车库目前仍由姜景富管理。一审判决认定双方就案涉车库存在管理关系，并无不当，但仅判决金珠公司向姜景富支付五年的管理报酬，与事实不符。由于案涉车库目前仍由姜景富管理，故金珠公司应按照每年3000元的标准向姜景富支付自2008年8月至今的管理费。姜景富上诉请求按照大连市在岗职工平均工资标准计算管理报酬，由于姜景富与金珠公司之间不存在劳动关系，该计算标准没有事实与法律依据，本院不予支持。
被上诉人金珠公司虽然辩称上诉人姜景富向其要求支付管理报酬诉讼请求的主体不适格，但其未提出上诉，应视为对原审判决的认可。权利义务的承继是不可分割的，金珠公司称其按照文件只享有接收西藏自治区对外贸易进出口公司资产的权利而不承担其债务，没有法律依据，本院不予采信。
综上所述，姜景富的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初3732号民事判决第二项；
二、变更大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初3732号民事判决第一项为：西藏金珠对外贸易进出口有限公司于本判决生效之日起十日内按照每年3000元的标准向姜景富支付自2008年8月至本判决确定给付之日止的管理费。
三、驳回姜景富其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费5200元（姜景富已预交），由上诉人姜景富负担4912元，被上诉人西藏金珠对外贸易进出口有限公司负担288元。
本判决为终审判决。
审判长 霍 宏
审判员 张 钱
审判员 王 亮
二〇一八年五月二日
书记员 王丽秋
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法总则》
第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。