广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法里民三初字第49号
原告：周瑞仪，女，汉族，住广东省广州市白云区，公民身份号码×××。
委托代理人：王成其，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省广州市白云区。
被告：周容安，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××。
上列原、被告物权保护纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告周瑞仪及其委托代理人王成其、被告周容安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、（2011）佛南法民三初字第1318号物权纠纷一案，于2011年8月25日立案受理后适用简易程序审理，于同年9月22日、10月17日、10月27日进行了三次公开审理，但判决书隐瞒了10月27日这次开庭。1.按照民事诉讼不诉不理的原则，原告没有在该案提出对代书遗嘱的确认，对代书遗嘱的争议纠纷应属继承纠纷。该案判决对继承纠纷、合同纠纷、物权纠纷都作出认定，超出了原告的诉讼请求，明显违反了民事诉讼法第二百条的第（十一）项的规定。2.庭审中，原告提供的证据是南海区国土部门档案电脑查询信息表，打印时间为2011年5月17日，显示土地权利人为周容安、周×安，各占1／2，土地使用权面积128.82平方米；而被告提供给的证据是其持有的《集体土地使用证》（××号），发证时间是1989年6月25日，显示土地使用者为周容安，建筑占地面积128.82平方米。该案对周容安提供的证据采信并且以该证为依据，认定周容安受让后在办证时将自己作为唯一产权人进行确权登记、房屋转让后的交付和变更登记已经完成，违反了民事诉讼证据的若干规定第七十七条的规定。3.该案裁定转为普通程序，违反了诉讼法第一百六十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第168条的规定。4.对代书遗嘱的合法性争议很大“无须人民法院调查收集证据即可判明事实，分清是非”。物权案第二次开庭至第三次开庭期间，法院于2011年10月19日上午到代书遗嘱执笔人吕某家中作了一次调查笔录，明显不符合上述法律规定，且这份调查笔录在第三次开庭时没有宣读，也没有交给当事人阅读及签名确认，是一份没有经过质证的证据，不能作为证据。法官隐瞒了这份证据，违反了《法官法》第十三条禁止性行为的第五种。调查笔录没有当事人签名确认，在不传唤关键证人吕某到庭的情况下，原告无法对其遗嘱重抄件进行确认和质证。在调查笔录中，吕某、吕挑生均表示对代书遗嘱的事记不清楚、无印象，对确认代书遗嘱的效力没有实质的帮助，但法官竟然在调查笔录的形式上做文章，使其变为认定代书遗嘱有效的依据之一，违反了民事诉讼证据的若干规定第四十七条的规定。5.物权案一审认定周容安在1989年6月25日已经完成变更登记，而周×泉提供的卖案涉房屋第一期卖房款2500元的收款收据的时间是1989年7月，不符合不动产买卖基本常识：在卖房款未收齐的情况下，不可能与对方办理房屋变更手续；如果单凭代书遗嘱，国土部门也会要求遗嘱先办公证文书或通过诉讼判决，周×泉要合法取得周×安名下的案涉房屋的继承权后才能帮对方办理产权变更手续。
二、（2011）佛中法民一终字2496号物权纠纷二审中，法院认定案涉房屋一直都由周容安占有使用。该案判后答疑笔录实质上否定了物权案一审对代书遗嘱有效的认定，证明一审判决认定代书遗嘱有效侵害了周×安所有继承人的权利。（2012）佛南法里民初字第276号民事判决确认被继承人周×安的遗产中位于佛山市南海区××村民小组××号房产的四分之一份额由原告周瑞仪继承，证明物权纠纷案一审判决认定“被告周容安受让后在办证时将自己作为唯一产权人进行确权登记，房屋转让后的交付和变更登记已经完成”，侵害了原告周瑞仪的合法权益，被告周容安要承担侵权带来的不利后果。该判决同时认定在被告周×泉与周容安签订了买卖合同后的二十多年时间里，周容安一直占有、使用涉案的房屋，现原告提出被告偿付每月100元的侵占使用费给周瑞仪，合情合理，请求法庭予以支持。偿付时间从1989年7月起计算，至物权案一审判决被撤销为止。
三、依据（2013）佛中法民一终字第1519号民事判决书，原告周瑞仪是周×安遗产案涉房屋的唯一合法继承人。周×泉的1979年7月20日的代书遗嘱被判决确认无效，买卖合同的效力应失去，但鉴于物权案的一审、二审未被撤销，被告周容安应承担侵权的法律责任。依据2011年12月16日佛山市南海区国土城建和水务局向周×安继承人发出的通知书，涉案土地的使用权为周容安、周×安共有。鉴于周×安已去世，由其合法继承人继承周×安的土地使用权份额，证明周容安侵权。依据2012年3月22日佛山市南海区××国土资源管理所发给周容安、周×安继承人的通知书，位于××号的土地的原土地使用证（××号）已经废止，该证侵害了周×安合法继承人的权益。现在该侵权的土地使用证被国土部门废止，被告应承担法律上的侵权责任。
四、被告周容安在2011年前拆建的佛山市南海区××号的涉案房屋的3／4的建筑物是违法建筑。被告在未办理合法手续的情况下提前拆除了原告父亲的遗产房屋一半，是违法的，也影响了未拆的房屋安全。在被告未办好合法的建筑拆建手续及有合法的产权认证前，被告应承担原告继承的房屋的安全，如造成损失，原告有权依法追究被告的法律责任。退一步讲，周容安与周×泉签订的房屋买卖合同即使有效，被告也只支付一半的购房款，不可能将周×安遗产（占地64.41平方米）全部侵占，并办理确权登记，原告至今未见被告提供其持有产权或可合法使用涉讼房屋的合法文书、授权书等资料。特起诉，请求判令：1.确认被告周容安在（2011）佛南法民三初字第1318号物权纠纷案中提供他手上持有的土地使用证（××号）。在该案判决书中认定周容安将自己作为唯一产权人进行确权登记。房屋转让后的交付和变更登记在1989年6月25日已经完成，是侵权的违法认定。要求周容安停止侵权，并承担侵权带来的不利后果。2.确认周容安无偿侵占佛山市石南海区××号（占地面积128.82平方米），使用长达20多年的事实。侵害了周×安合法继承人的利益。要求被告每月支付100元的侵占使用费作为租金给原告。时间从1989年7月至停止侵权即2015年6月止，共26年零11个月，合计32300元。3.确认佛山市石南海区里××号（占地面积128.82平方米）的四分之三建筑物属违法建筑。该建筑危害了原告周瑞仪继承周×安的房屋遗产的安全使用，是对原告的侵权，被告在未完成合法的产权变更手续期间。承担原告继承的房屋出现不安全的法律责任，包括坍塌、灭失。4.被告败诉时承担诉讼费。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告之间的纠纷之前已由法院作出处理，本案由法院依法处理。
诉讼中，原告举证如下：
1.（2011）佛南法民三初字第1318号民事判决书原件1份；
2.（2011）佛南法民三初字第1318号案开庭笔录复印件（加盖南海区人民法院档案印章）3份；
3.调查笔录复印件（加盖南海区人民法院档案印章）1份；
4.遗嘱复印件1份。
证据1-4，用以证明该案判决书中记载的庭审次数为两次，但实际上庭审次数有三次，调查笔录没有双方签名确认，调查笔录没有在庭审中出示，其中判决书作为裁判依据的代书遗嘱被后案的生效判决认定为无效。
5.土地登记档案电脑查询表原件1份；
6.申请发放土地使用证登记表复印件（加盖佛山市南海区土地档案馆土地登记信息查询专用章）1份；
7.土地证复印件1份。
证据5-7，用以证明土地的实际产权人应为周×安和周容安，两人各占一半，并非周容安单独所有。
8.（2012）佛南法里民初字第276号民事判决书原件1份，用以证明原告享有涉讼房屋的四分之一份额。
9.南海县人民政府关于颁发土地证书的布告复印件1份；
10.佛山市南海区××国土资源管理所通知书原件1份。
证据9、10，用以证明被告原持有的土地使用证已被废止。
11.（2011）佛中法民一终字第2496号民事判决书原件1份、（2011）佛中法民一终字第2496号案判后答疑笔录复印件（加盖广东省佛山市中级人民法院民事审判第一庭印章）1份，用以证明周×泉在该案中曾要求被告交租，但被告没有支付任何租金，被告长期无偿侵占涉讼房屋。
12.照片原件2份，用以证明被告没有办理合法的报建手续即拆除房屋，造成原告名下的产权房屋损坏。
13.（2014）佛中法审监民再字第34号民事判决书原件1份，用以证明作为周×安合法继承人的原告并未收取被告的租金，被告应支付其占用涉讼房屋多年的租金予原告。
14.收据复印件1份，用以证明被告于1989年7月才支付第一期房款，但物权纠纷案判决书认定涉讼房屋于1989年6月25日完成过户有违常理。
经质证，被告认为全部证据材料由法院认定。
诉讼中，被告举证如下：
1.信件原件1份；
2.情况说明原件1份。
证据1、2，用以证明原告家族恶意串通。
经质证，原告对被告出示的证据1有异议，不清楚是否真实，周×泉没有向原告出示过，认为该份材料没有法律效力，因为代书遗嘱无效。对证据2有异议，所述内容并非事实。
经审查，原告提供的证据1-14、被告提供的证据1均来源合法、内容真实，与本案相关联，故本院均予以采信。被告提供的证据2实为被告单方陈述，原告不予确认，本院不予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
周×安与吕××为夫妻，育有子女周××、周××、周××与原告周瑞仪。周×安于19××年××月××日死亡，吕××于19××年××月××日死亡。
涉讼房屋位于佛山市南海区××号，面积约128平方米。周×安一家与被告一家土改时分得涉讼房屋，各住一边，一家一半，即中间厅堂各占一半，两侧边房分属两家。
1989年5月，案外人周×全与被告签订协议书，将其与被告相连所占房屋以5000元转让给被告，约定房款分两期支付：1989年6月30日前支付一半，1990年12月前付清另一半，如不按期支付则按利息计算补偿差价。被告按期支付了首期房款2500元，并在同年6月办理的土地使用权证上只填写自己为土地使用权人。此后被告一家居住使用整座涉讼房屋20多年。
2010年，被告将一侧房间和整个厅堂拆除改建，留下另一侧房间没有动用。
2011年8月25日，原告起诉被告，请求确认周×安对涉讼房屋一半的产权，被告停止对周×安房产的侵权，拆除周容安侵占周×安房产一半的违法建房，恢复原状。案经一、二审审理，佛山市中级人民法院作出（2011）佛中法民一终字第2496号民事判决，认定周×全、被告以实际行为变更了买卖合同的内容，即被告以2500元价款购买了其中半间厅，周容安基于买卖合同的约定及实际履行情况拆除两房一厅中的一房一厅重建房屋并不构成侵权，驳回原告诉讼请求。该判决于2012年3月23日发生法律效力。后原告不服（2011）佛中法民一终字第2496号民事判决，向佛山市中级人民法院申请再审。案经审理，佛山市中级人民法院2014年7月14日作出（2014）佛中法审监民再字第34号民事判决，维持（2011）佛中法民一终字第2496号民事判决。
原告起诉吕某、周×泉，致本院（2012）佛南法里民初字第276号案。案经一、二审审理，佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法民一终字第1519号民事判决，确认涉讼房屋的四分之一份额由原告继承。该判决于2013年9月13日发生法律效力。
本院认为，原告作为涉讼房屋四分之一份额的继承人，本案诉讼主体适格。生效判决已经认定被告只购买取得涉讼房屋原属于周×安所有的半间厅，但其从1989年7月开始实际占有使用整个涉讼房屋，包括由原告继承的原属于周×安所有的一侧房间，根据公平原则及等价有偿原则，被告应计付相应的使用费。原告诉请被告支付每月100元的使用费，合理有据，本院予以采纳。至于计算的期间，生效判决认定2010年被告拆建涉讼房屋时已经退出属于原告继承的部分房屋，原告无证据证明此后被告仍占有使用其所继承的部分房屋，则使用费应计算至2010年12月，故被告应计付使用费25800元予原告（按照21年又6个月计算）。原告有关使用费的诉请在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
被告已经于2010年实际退出属于原告所继承的房屋部分，原告无证据证明被告现仍存在其他侵权行为，现主张被告停止侵权没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告请求确认涉讼房屋中的四分之三为违法建筑的问题，属于行政部门处理范畴，本院对此不予审查处理。此外，原告对前案审理及判决有关内容的异议不属于本案处理范围，本院不予审查处理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第四条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周容安应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费25800元予原告周瑞仪。
二、驳回原告周瑞仪的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理607.5元（原告已预交），由原告周瑞仪负担162.5元，由被告周容安负担445元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告周瑞仪，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
审 判 员 周桂颜
代理审判员 黄 伟
二〇一五年十二月四日
书 记 员 彭标文