福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0426民初1562号
原告：黄道荣，男，1973年9月11日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：傅德锡，尤溪县沈兴法律服务所法律工作者。
被告：蔡亦江，男，1991年12月27日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告黄道荣与被告蔡亦江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄道荣向本院提出诉讼请求：1.确认黄道荣与蔡亦江签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.判令蔡亦江立即将尤溪城关镇水南片区毓秀花园1幢1505室房屋交付黄道荣；3.判令蔡亦江立即协助黄道荣办理毓秀花园1幢1505室房屋产权登记及产权转移登记手续；4.由蔡亦江承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年7月16日，黄道荣与蔡亦江在沈城中介蔡国军的介绍下签订《房屋买卖协议书》一份，约定蔡亦江自愿将尤溪城关镇下水南小区85平方米的电梯房（在建拆迁安置房）以总价391,000元的价格出售给黄道荣，并约定在交房时黄道荣具有第一优先选房权等。协议签订后，黄道荣依约履行了全部付款义务。2017年6月13日，黄道荣与蔡亦江共同参与了选房，并确认了毓秀花园1幢1505号房屋，蔡亦江也配合办理了选房确认单等，但在办理交房时，蔡亦江却以因经济纠纷为由拒不配合办理相关交房手续。为此，特提起诉讼，请求依法支持黄道荣的诉讼请求。
蔡亦江辩称，对与黄道荣签订房屋买卖协议的事实没有异议，但相关手续及收受购房款都是由我父亲蔡国军经手，要求找我父亲核实，若属实，我会配合办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院分析认定如下：对黄道荣提供的《收条》、《个人结算业务申请书》，蔡亦江《收条》不是其书写，《个人结算业务申请书》中载明的账户亦不是其使用，要求向蔡国军核实，经本院核实，蔡国军认可其已收到案涉购房款，蔡亦江对本院制作的询问笔录不持异议，故对黄道荣提供的《收条》、《个人结算业务申请书》予以认定，可以作为认定案件事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2012年6月18日，尤溪住房和城乡规划建设局（甲方）与蔡亦江、苏时健（乙方）签订《尤溪水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》，该协议约定乙方同意选择在下水南安置点电梯安置房85平方米户型2套等。2012年7月16日，蔡亦江作为甲方（卖方）、黄道荣作为乙方（买房）、蔡国军作为丙方（中介）签订《房屋买卖协议书》一份，该协议书主要约定：甲方自愿将下水南小区85平方米电梯房卖给乙方；房屋两证过户，一切税费均由乙方承担；转让价为单价4,600元/平方米，实得391,000元整，乙方应在2012年7月16日前付款200,000元，余款191,000元应在2013年1月16日前一次性付清；由乙方汇入甲方指定账户，建行账号62×××26，户名蔡亦江；下水南与苏时健两套选房时由蔡亦江先选，即乙方有第一先选房权；甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权等。蔡亦江、黄道荣、蔡国军分别在协议书落款甲方、乙方、丙方签章处签名及捺指印。同日，黄道荣通过银行转账方式将购房款200,000元转入蔡亦江所有的账号为62×××26账户上。2012年10月12日，黄道荣将剩余购房款191,000元以现金方式交付蔡国军，并由蔡国军代为出具收条一份。2017年6月13日，蔡亦江到尤溪国有土地上房屋征收与补偿中心进行选房，确认选择了水南片区毓秀花园1幢1505室。目前，该房屋尚未依法登记领取权属证书。
另查明，本院在执行（2016）闽0426执2755号申请执行人陈孙治与被执行人蔡亦江保证合同纠纷一案过程中，于2017年6月26日查封案涉房产，案涉房产的查封至今未解除。
本院认为，黄道荣与蔡亦江于2012年7月16日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、行政法规的强制性效力性规定，且在本案一审法庭辩论终结前案涉《房屋买卖协议书》所指向的标的已明确，故黄道荣要求确认其与蔡亦江2012年7月16日签订的《房屋买卖协议书》有效的诉讼请求，予以支持。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务，但因涉案房屋尚未依法登记领取权属证书且因蔡亦江与他人债务纠纷已被法院查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……（六）未依法登记领取权属证书的……。故本案黄道荣要求蔡亦江协助办理涉案房屋产权登记，法律上不能履行，对此请求本院不予支持。因黄道荣尚未取得案涉房屋所有权，故对其要求蔡亦江交付案涉房屋的诉讼请求，亦不予支持。
综上所述，黄道荣主张的诉讼请求，合法有据的部分，本院予以支持；于法无据的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第十六条，《中华人民共和国城市管理法》第三十八条规定，判决如下：
一、确认黄道荣与蔡亦江于2012年7月16日签订的《房屋买卖协议书》有效；
二、驳回黄道荣的其他诉讼请求。
案件受理费7,165元，减半收取计3,582.5元，由黄道荣1,790元，由蔡亦江负担1,792.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 纪宝玲
二〇一七年九月二十二日
书记员 吴 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
《中华人民共和国城市管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。