广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初2149号
原告：廖新喜，男，汉族，1980年10月5日出生，住贺州市八步区。
委托代理人：陈国武，广西宏民律师事务所律师。
被告：贺州市金泰粮油集团有限公司。住所地：贺州市新兴北路**号。
法定代表人：王丁元，公司董事长。
委托代理人：谢东方，公司总经理助理。
委托代理人：刘坚，公司员工。
被告：贺州市鸿业房地产经纪有限公司。住所地：贺州市灵峰社区鞍阳巷**号。
法定代表人：谢国平，总经理。
委托代理人：钟荣寒，公司员工。
原告廖新喜诉被告贺州市金泰粮油集团有限公司（以下简称金泰公司）、贺州市鸿业房地产经纪有限公司（以下简称鸿业公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告金泰公司委托代理人刘坚、被告鸿业公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月6日，原告委托被告鸿业公司购买爱民小区商品房。被告鸿业公司收取原告69000元后，由被告金泰公司设立的贺州市金泰（集团）公司项目工程指挥部收取原告5万元作为爱民小区的购房款，并向原告出具收款收据。被告金泰公司因自身原因，导致爱民小区至今都无法完成施工建设，亦未能取得房屋预售许可证，不具备预售商品房的条件，致使被告不能与原告签订正式的房屋买卖合同，造成原告的合同目的无法实现。被告的行为已经构成违约，原告请求被告金泰公司返还购房款5万元及利息，被告鸿业公司返还购房款19000元及利息符合法律规定。为维护原告的合法权益，依照合同法第94条、第97条、第427条的规定，特起诉，请求依法判令被告金泰公司返还购房款5万元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2013年3月6日起计至本案判决确定的履行期限最后一日止），判令被告鸿业公司返还购房款19000元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2013年3月6日起计至本案判决确定的履行期限最后一日止）。
原告提供证据：收据2张，证明被告鸿业公司收取原告中介费19000元、被告金泰公司收取原告购房款50000元。
被告金泰公司对原告诉讼请求无异议，对原告陈述的事实和理由无异议。
被告金泰公司没有提供证据。
被告鸿业公司答辩：一、2013年原告到被告鸿业公司建设分店告诉业务员朱丽丹，表示想购买爱民小区的购房资格，看有客户转让没（当年因爱民小区的房子价格低，开发商备注价格为3050元每平方米，贺州当时现房均价在3500元-4100元每平方米），不久业务员告诉原告，有客户想转让爱民小区2-2-903的购房资格，原告表示该购房资格转让费只要不高于1.8万元其愿意购买。2013年3月6日，原告与鸿业公司签订诚意金收据协议，受原告委托，被告公司业务员朱丽丹联系爱民小区2-2-903号原购房资格的张李敏先生，因张李敏先生工作忙，特委托鸿业公司代为收取19000元的转让费（含1000元更名手续费）及爱民小区购房选号款5万元（转让费及爱民小区选号款由鸿业公司转给了张李敏先生），鸿业公司收到转让款后，代张李敏先生给原告开具了收据，同日协助原告到开发商处办理了购房资格的改名手续，并交纳了1000元的更名费用（该费用开发商处不开票，当时原告也同意此做法），开发商给其开具了5万元的爱民小区选号款（不是原告诉状写的房款）。从原告与鸿业公司签订的诚意金收据协议第1条也可看出，转让费为1.8万元，不是收据所开的1.9万元。鸿业公司根据双方所签的诚意金收据协议，履行完了双方约定的条款及服务。诚意金收据协议第5条第5点约定，同时该物业列名或过户后，此协议自动失效。根据合同法第九十一条规定，合同的权利义务，双方履行完以后即可终止，鸿业公司今后不应再承担诚意金收据协议所引起的法律责任及权益，并且鸿业公司是按照原告的购买意向给原告提供免费的居间信息服务。二、购房资格转让属期待利益转让，法律对购房资格及指标房能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让，鸿业公司受客户委托转让爱民小区2-2-903号房的购房资格，没有损害国家、集体或第三人的利益，转让资格更名手续也已完成，转让过程合法，应该受到法律的保护。三、原告在购买该房的转让资格前，鸿业公司业务员已明确告知原告爱民小区项目当前没有预售证，原告也到现场看了，知道爱民小区的情况。原告贪图价格上的优势，执意要购买，鸿业公司业务员才给其提供了免费的信息居间服务，鸿业公司业务员从来没有隐瞒该项目没有预售证的事实，鸿业公司也尽了告知义务，整个服务过程，鸿业公司没有任何过错。原告作为一个完全行为能力人，对自己行为的后果应具有清醒的认识，不能因爱民小区开发商工程进度延迟就想解除转让关系，原告在获得期待利益的同时也应该承担自己抉策的风险，购买购房资格所引起的利益与风险应该由原告本人承担，与鸿业公司无任何关联。四、开发商所开具的票据并没有约定交房时间，金泰公司也没有宣布破产，据鸿业公司了解，开发商正积极准备筹集资金及寻求合作方建设爱民小区，开发商延迟开工与购房资格的转让没有任何法律关系，鸿业公司与原告签订的诚意金收据协议并没有条款约定，如开发商延迟交房，鸿业公司须退还转让费。原告要求鸿业公司返还转让费19000元没有合同约定及法律依据。综合以上事实与理由，鸿业公司依据有关法律法规，根本不应该成为本案的被告，请求驳回原告所有对被告鸿业公司的诉讼请求。
被告鸿业公司提供证据：诚意金收据协议、原告身份证复印件，证明当时约定转让费18000元。
经开庭质证，被告金泰公司对其出据的收据无异议，对鸿业公司出具的收据不清楚。被告鸿业公司对金泰公司出具的收据无异议，对鸿业公司出具的收据真实性无异议，19000元中的18000元是转让费，1000元是更名费，原告清楚原业主是谁，还叫鸿业公司帮其压价。被告金泰公司对被告鸿业公司证据无异议。原告对被告鸿业公司提供的收据协议的三性有异议，认为收据协议的乙方不是原告，也不是原告签名。对无异议的证据，本院予以认定。诚意金收据协议有双方签章，原告廖新喜认为不是其签名，但原告确有委托被告鸿业公司购买爱民小区房屋，原告没有反驳证据，对该证据，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
原告委托被告鸿业公司购买爱民小区商品房，支付6.9万元。原告取得加盖被告金泰公司设立的贺州市金泰（集团）公司项目工程指挥部章的2013年3月6日的收款收据1张，金额5万元；取得加盖被告鸿业建设分公司公章的2013年3月6日的收据1张“今收到廖新喜交来爱民小区2-2-903号转让费1.9万元”。爱民小区至今未能完成施工建设。
2013年3月6日，被告鸿业公司与原告签订诚意金收据协议“现就贺州市爱民小区2-2-903号房物业由甲方转让给乙方，转让价格为原房主已交5万元+转让费18000元，更名费由甲方承担。在2013年3月6日由乙方付完5.8万元给甲方，该套房以后的付款方式由乙方继续履行开发商处付款方式付款。甲方经原房主授权代收此诚意金，如甲方把诚意金转交至原房主手中时即转为定金，乙方对此无异议。”
本院认为，原告委托鸿业公司购买爱民小区房屋，双方存在居间合同关系，原告与被告金泰公司存在预约合同关系。因爱民小区至今未能完成施工建设，致使原告购买爱民小区房屋目的不能实现。原告要求退款及利息，实际上系解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告金泰公司返还购房款5万元及利息（从2013年3月6日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止），被告金泰公司没有意见，本院予以支持。
原告诉请被告鸿业公司返还1.9万元。鸿业公司与原告之间是居间合同关系，原告与金泰公司的预约合同已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，鸿业公司收取原告1.9万元没有依据，对原告的此项请求，本院予以支持。相应地，原告要求被告鸿业公司支付从2013年3月6日起利息的请求，本院予以支持。被告鸿业公司认为1.8万元是代原业主收取的转让费，0.1万元是更名手续费。按诚意金收据协议约定，转让费1000元由甲方即鸿业公司负担。诚意金收据协议虽约定1.8万元是转让费，但鸿业公司并无证据证明1.8万元客观上是交原房主的转让费及已实际交付原房主，鸿业公司的辩驳不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十七条之规定，判决如下：
告贺州市金泰粮油集团有限公司应返还原告廖新喜购房款5万元及利息（从2013年3月16日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。二、
二、被告贺州市鸿业房地产经纪有限公司应返还原告廖新喜1.9万元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2013年3月6日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。
本案受理费减半收到762.5元（原告已预交），由被告贺州市金泰粮油集团有限公司负担552.5元，被告贺州市鸿业房地产经纪有限公司负担210元。
上述应付款项，债务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 蒋又生
二〇一七年八月十七日
书记员 廖晏求