重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第14250号
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元35层，组织机构代码58686501-9。
负责人罗礼华，该行行长。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托�理人杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告雷松翰（曾用名雷雨），男，汉族，1989年8月12日出生，住重庆市大渡口区建胜镇祥福路***号*幢*单元1-2，公民身份号码5001041989********。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行（以下简称“中德住房银行重庆分行”）与被告雷松翰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由代理审判员张世勇担任审判长，与人民陪审员刘运祥、向维界组成合议庭，适用普通程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告中德住房银行重庆分行的委托代理人杨依龙到庭参加诉讼，被告雷松翰经本院公告送达，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中德住房银行重庆分行诉称：2013年6月，原告与被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组�）类住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，约定被告向原告借入42.1万元用于购买坐落于重庆市大渡口区双水路2号4号楼11-4的房产并以该房产作为抵押物，借款期限自2013年6月21日至2033年6月21日，起息按贷款实际发生日起计息等等。上述合同签订后，原告按时足额提供了借款，但被告却未按约定履行还本付息的义务，为维护原告的合法权益，原告起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》；2、判令被告偿还原告本金400902.03元（其中拖欠本金1003.37元、尚未到期本金399898.66元），截至2015年7月6日的拖欠利息、拖欠本金罚息、拖欠利息罚息共计2040.91元（其中拖欠利息2019.85元、拖欠本金罚息7.02元、拖欠利息罚息14.04元）。2015年7月7日（含）后，分�以本金400902.03元、拖欠利息2019.85元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上上浮50%的标准计收本金罚息、利息罚息，本金罚息、利息罚息利随本清；3、判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物（重庆市大渡口区双水路2号4号楼11-4的房产），并享有优先受偿权；4、判令被告承担原告律师费用损失14103元。
被告雷松翰未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月21日，以原告中德住房银行重庆分行为贷款人、抵押权人，被告雷松翰为借款人、抵押人，案外人重庆晋愉峰海房地产有限公司为保证人，签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》（编号：50020130000000032431），主要约定：1、借款人应将借款用于从重庆晋愉峰海房地产有限公司购买位于重庆市大渡口区双水路2号4号楼11-4的房屋，借款金额为42.1万元；2、借款期限为240个月，即自2013年6月21日起至2033年6月21日止，如与贷款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；3、贷款利率为年利率，执行基准利率；4、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；5、本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。本合同项下首次发放个人住房借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；6、还款方法为等额本息还款，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；7、本合同项�担保方式为最高额抵押加阶段性保证，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等等）；8、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；9、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2013年6月21日，以原告中德住房银行重庆分行为贷款人、抵押权人，被告雷松翰为借款人、抵押人，双方签订《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》，约定被告雷松翰以其名下位于大渡口区双水路2号4号楼11-4的房屋为贷款提供抵押担保。另，以原告中德住房银行重庆分行为甲方（贷款方、抵押权人）、被告雷松翰为乙方（借款方、抵押人）、案外人重庆晋愉峰海房地产有限公司为丙方（担保方、开发商），签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额为人民币42.1万元整，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存（转）入丙方的存款账户上；2、抵押房屋坐落于大渡口区双水路2号4号楼11-4；3、在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。“重庆市土地房屋预告登记证明”（102渝预告2013字第06106号）载明预告登记权利人为中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行，预告登记义务人为雷松翰，房地产坐落于大渡口区双水路2号4号楼11-4，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，登记时间为2013年7月4日。
2013年7月8日，原告向被告雷松翰发放贷款42.1万元。贷款发放后，被告雷松翰在还款过程中多次出现逾期还款情形。截至2015年7月6日，被告雷松翰的本金余额为400902.03元（包括正常本金399898.66元、拖欠本金1003.37元），拖欠利息2019.85元，拖欠本金罚息7.02元，拖欠利息罚息14.04元，上述合计402942.94元。庭审后，原告向本院提交申请，自愿撤回其第一项诉讼请求即要求解除与被告雷松翰签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》的请求。
另查明：原告中德住房银行重庆分行为“欠款催收等诉讼及其他非诉法律事宜”与北京市中银（重庆）律师事务所签订有《法律服务框架协议》，原告委托北京市中银（重庆）律师事务所律师进行本案诉讼代理活动，并支付律师费14103元，北京市中银（重庆）律师事务所向原告开具了发票。
上述事实，有原告举示的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》、《中德住房储蓄银行个人贷款最高额抵押合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、中德住房储蓄银行个人贷款对账单、《法律服务框架协议》、重庆增值税普通发票2张、申请书以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告中德住房银行重庆分行与被告雷松翰签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中德住房银行重庆分行按约向被告雷松翰发放了贷款，被告雷松翰未按约按时足额还款构成违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告雷松翰立即清偿借款本息，同时对未按时还清的借款本金和利息按罚息利率计收罚息和复利。对原告诉请被告偿还贷款本金400902.03元及截至2015年7月6日的拖欠利息2019.85元、拖欠本金罚息7.02元、拖欠利息罚息14.04元，共计402942.94元，同时从2015年7月7日起，分别以本金400902.03元、利息2019.85元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%的标准计收本金罚息、利息罚息，本金罚息、利息罚息利随本清的主张，本院予以支持。原告自愿撤回其第一项诉讼请求即要求解除与被告雷松翰签订的《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》的请求，是原告对其民事权利的自愿处分，本院予以准许。
原告为实现本案债权，委托律师进行诉讼代理活动并支付了律师费，且提供了收费发票，现原告要求被告雷松翰承担该费用，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。
原告主张对被告雷松翰名下位于大渡口区双水路2号4号楼11-4的房屋享有优先受偿权，被告雷松翰以其购买的坐落于大渡口区双水路2号4号楼11-4的房屋设定预购商品房抵押权作为向原告履行债务的担保并办理了预告登记，因预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力，即排他性，但并不产生抵押权设立的法律后果。在未变更为正式抵押权登记前，债权人即未取得该预购商品房的抵押权。本案中原告未举示充分证据证明上述抵押房屋已办理正式抵押权登记，故本院对原告依据预购商品房抵押权主张优先受偿的请求不予支持。
被告雷松翰无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告雷松翰于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行贷款本金400902.03元及截至2015年7月6日的利息2019.85元、本金罚息7.02元、利息罚息14.04元，共计402942.94元；
二、被告雷松翰于本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重�分行从2015年7月7日起，分别以本金400902.03元、利息2019.85元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%的标准计收的本金罚息、利息罚息，本金罚息、利息罚息利随本清；
三、被告雷松翰于本判决生效之日起十日内支付原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行律师费14103元；
四、驳回原告中德住房储蓄银行有限责任公司重庆分行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7620元，由被告雷松翰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定�诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张世勇
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 向维界
二〇一六年二月十九日
书 记 员 席杨洋