苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相渭民初字第00157号
原告徐雪明。
委托代理人顾介通、陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告吴春根。
被告王艳华（曾用名王丽华）。
被告唐晓白。
原告徐雪明与被告吴春根、被告王艳华、被告唐晓白民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法由审判员王建根独任审判，审理中，被告唐晓白提出管辖异议，本案中止审理。本案于2015年8月3日公开开庭进行了审理，原告徐雪明的委托代理人顾介通、陈龙天，被告吴春根、被告王艳华到庭参加诉讼，被告唐晓白经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐雪明诉称，依法判令被告吴春根、王艳华归还借款本金500000元。依法判令被告吴春根、王艳华支付利息（2013年6月25日至2014年6月24日期间按照年息15%计算为41100元；自2014年6月25日开始，以500000元为基数，年利息按银行同期同类贷款利率四倍计算至被告实际还款日）。依法判令被告吴春根、王艳华承担本案的律师费用34869元。原告对拍卖、变卖被告吴春根、王艳华抵押的房产所得价款具有优先受偿权。依法判令被告唐晓白对上述债务承担连带担保责任。本案案件受理费由被告吴春根、王艳华承担。
被告吴春根辩称，借款事实予以认可，但是目前没有能力归还，由被告唐晓白承担还款责任。
被告王艳华辩称，这个借款应由唐晓白归还，我也是上了她当，也是受害者，对于借款予以认可，房屋也是办理抵押的，需要唐晓白还给我们以后才能归还借款，唐晓白作为担保人，也要承担还款责任。
被告唐晓白辩称，其与徐雪明本不认识，在本案起诉之前，徐雪明亦从未要求答辩人承担保证责任，故根据我国相关法律规定，徐雪明未在保证期间内要求答辩人承担保证责任，保证人依法免除保证责任。故请求依法驳回徐雪明对答辩人的诉讼请求。本案发生后，在举证期限内，吴春根、王艳华多次要求答辩人书写借条对本案的借款金额进行确认，应该说吴春根、王艳华在本案中确实也是受害者，二人也是出于好意才涉入本案，答辩人对吴春根、王艳华确实也有些歉意，故在无奈之下只得多次出具借条给吴春根、王艳华。我与吴春根、王艳华之间无其他借款关系。综上，请求贵院依法驳回徐雪明对答辩人的诉讼请求。
原告徐雪明为证明自己的主张向本院提供的证据的有：1、抵押借款合同书、公证书、抵押贷款担保书、借款借据各一份，证明原、被告之间存在合法的借款关系，被告吴春根、被告王艳华向原告徐雪明借款人民币500000元，双方对借款利息约定为年息14%，逾期不还，约定逾期利息为同期同类贷款利率的四倍，担保人对被告吴春根、被告王艳华的债务承担连带担保责任。2、银行转账凭条、资金接收证明各一份，证明原告已经履行了出借义务，被告吴春根、被告王艳华确实已经收到了上述款项。3、还息确认书一份，证明被告对借款利息再次进行确认，同时确认逾期还款的利息违约金为每日105元。4、承诺书、抵押房产使用情况声明书、房产证、土地证、他项权证书各一份，证明被告吴春根、被告王艳华将其名下位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园××幢××室的房屋抵押给原告徐雪明，双方办理了他项权证登记。5、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告起诉支出的律师费用。被告吴春根、被告王艳华质证称，办理他项权证书没看见，不太清楚，抵押借款合同书是我们签的，但是我们没看，对公证书没异议，对担保合同予以认可，对借款借据没有异议，借款是打到吴春根卡上了，但是卡是给了唐晓白的，具体什么时候领取的，怎么使用的不清楚。对律师合同及其收费有意见，不应该由我们承担。
经审理查明，被告吴春根、被告王艳华系夫妻关系。2013年6月25日，原告徐雪明（出借人、抵押权人）与被告吴春根、被告王艳华（债务人、抵押人）签订抵押借款合同书一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币伍拾万元整（500000元），借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证来源合法。借款期限为12个月。自2013年6月25日起至2014年6月24日止。借款利息：借款期限内的本金利率壹年月利率为11.67‰（即年息14%）；一年利息总计人民币柒万元整（70000元）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2013年9月2日，依次为2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月24日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书准）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为自2013年6月25日起至2014年6月24日止。抵押房地产位于相城区渭塘镇玉盘家园××幢××室房地产权利相应证号：房证号苏房权证相城字第××、30056××号，地证号相国用（2010）第115000××号，建筑面积144.52平方米，用地面积35.9平方米，土地使用权取得方式为出让，现用途为城镇单一住宅用地（251）。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。第十条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项亦作了相应的约定。原告徐雪明、被告吴春根、被告王艳华分别在借款合同上签名。2013年6月25日，江苏省苏州市苏城公证处出具了（2013）苏苏城证民内字第4640号公证书，对原告徐雪明与被告吴春根、被告王艳华于2013年6月25日签订的抵押借款合同书进行了公证。2013年6月25日，被告唐晓白出具抵押贷款担保书一份，载明：吴春根、王艳华用苏州相城区渭塘镇玉盘家园××幢××室，房证号：苏房权证相城字第××、30056××号，地证号：相国用（2010）第115000××号，建筑面积144.52平方米，土地使用权取得方式：出让，现用为：城镇单一住宅用地（251）抵押贷款向徐雪明借款人民币伍拾万元整（小写500000）年利率15%，由唐晓白担保期限为一年。担保人唐晓白签名。2013年6月27日，原告徐雪明分二次汇入开户行招商银行相城支行、户名吴春根、卡号62×××96共计人民币500000元。被告吴春根、被告王艳华向原告徐雪明出具了承诺书、抵押房产使用情况声明书、还息确认书及资金接收证明各一份。嗣后，被告吴春根、被告王艳华未按约归还借款，原告徐雪明催讨未果，遂诉讼来院。
另查明，借款期间，被告吴春根、被告王艳华没有支付借款利息。被告唐晓白分别于2013年12月13日支付利息5000元、2014年2月28日支付利息4000元、2014年3月31日支付利息17500元、2014年7月1日支付利息19900元、2014年10月30日支付利息20000元，合计人民币66400元。
另查明，2013年6月26日，被告吴春根、被告王艳华将其所有的位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园××幢××室的房屋办理了中华人民共和国房屋他项权证，房屋他项权利人为徐雪明，债权金额为500000元。
上述事实，由原告提供的被告出具的借条、转账凭证、房屋他项权证及当事人陈述等佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告吴春根、被告王艳华向原告徐雪明借款500000元的事实清楚，由抵押借款合同书、抵押贷款担保书、房屋他项权证、公证书等佐证，被告吴春根、被告王艳华对借款的事实亦无异议，本院予以认定。借款期限届满后，被告吴春根、被告王艳华理应按约归还借款本息，经讨未还，应承担相应的民事责任。关于原告徐雪明请求的借款利息，原、被告约定借款利息从实际放款之日起计算，原告徐雪明于2013年6月27日将借款汇入被告吴春根账户，2013年6月27日应为借款实际发放日，故利息应从2013年6月27日开始计算。借款利率应按抵押借款合同书约定的年息14%计算。故借款期限内借款利息为人民币69616.44元，扣除已支付的利息66400元，尚应支付借款利息人民币3216.44元。2013年6月25日，被告唐晓白在抵押贷款担保书上担保人处签名，明确担保期限为一年，即担保届满之日为2014年6月24日。原告徐雪明未能提供其要求被告唐晓白承担保证责任的书面证据，原告徐雪明于2015年2月15日向本院起诉，其要求被告唐晓白对被告吴春根、被告王艳华的借款本息应承担保证责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。原、被告签订的抵押借款合同书约定抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，故原告徐雪明主张的律师费用，合法有据，本院予以支持。被告吴春根、被告王艳华将其所有的苏州相城区渭塘镇玉盘家园××幢××室房屋抵押并办理了公证书，同时办理了房屋他项权证，故原告徐雪明对拍卖、变卖被告吴春根、王艳华抵押的房产（苏州相城区渭塘镇玉盘家园××幢××室）所得价款具有优先受偿权。对借款期限届满后的借款利息，双方约定月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算，没有超出国家法律允许范围，故本院予以支持。被告唐晓白经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：
一、被告吴春根、被告王艳华应于本判决生效之日起十日内归还原告徐雪明借款人民币500000元、偿付借款期限内利息3216.44元、律师费34869元，合计人民币538085.44元并偿付逾期付款利息（以借款500000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算从2014年6月25日起计算至判决确定的给付期限的最后一日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）
二、如被告吴春根、被告王艳华不能清偿上述债务，原告徐雪明有权对被告吴春根、被告王艳华提供抵押的位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园29幢301室的房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告徐雪明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4780元，由被告吴春根、被告王艳华负担（此款原告自愿垫付，本院不再退回，被告吴春根、被告王艳华于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审判员 王建根
二〇一五年十二月三十日
书记员 姚 刚