湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0821民初3365号
原告：湖南慈利农村商业银行股份有限公司，住所地慈利县。
法定代表人:龙芳，董事长。
委托代理人：林勤，湖南溇澧律师事务所律师。
被告：徐年高，男，1974年4月14日出生，住慈利县。
被告：吴妮霞（徐年高之妻），女，1978年5月29日出生，住慈利县。
委托诉讼代理人：谢迪仙，男，1962年9月13日出生，住慈利县。
原告湖南省慈利农村商业银行股份有限公司与被告徐年高、吴妮霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南省慈利农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人林勤、被告徐年高及其委托诉讼代理人谢迪仙等均到庭参加了诉讼，被告吴妮霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告湖南省慈利农村商业银行股份有限公司（以下简称慈利农商行）向本院提起诉讼请求：1.解除原告与徐年高、吴妮霞签订的金融借款合同；2.徐年高、吴妮霞立即返还原告借款16万元及相应利息；3、依法对徐年高、吴妮霞抵押的房产享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月10日，徐年高、吴妮霞与原告签订最高额借款合同（福祥便民卡），借款16万元，借款期限为1年，年利率为6.96％。同时，徐年高、吴妮霞与原告签订最高额抵押合同，约定徐年高、吴妮霞以其自有的位于慈利县××村2组的房屋1栋对借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，徐年高、吴妮霞未按合同约定付息，已构成违约。根据合同约定，原告有权取消合同额度，提前收回贷款本息。2016年7月，原慈利县农村信用合作联社改制为湖南省慈利农村商业银行股份有限公司，原慈利县农村信用合作联社的债权债务由湖南省慈利农村商业银行股份有限公司承担。
被告徐年高辩称:徐年高借钱是真实的，本息未付清也是真实的，徐年高愿意返还借款，但因家庭经济困难现无偿还能力。另抵押的房产系两被告自住房产，该抵押无效。
被告吴妮霞未予答辩。
慈利农商行围绕其诉讼请求，提交了以下证据：最高额借款合同（福祥便民卡）（复印件）、最高额抵押合同（福祥便民卡）（复印件）、福祥便民卡放款确认书（复印件）。当事人对上述证据均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月8日，慈利农商行所属广福桥支行（原广福桥信用社）与徐年高、吴妮霞签订最高额借款合同（福祥便民卡），约定：合同项下最高借款额度为16万元，借款额度的期限为2016年3月8日至2019年3月8日止，在该期限内借款人可循环使用借款额度，单笔借款不得超过1年且不得超过最高额度剩余期限；本合同项下借款自实际借款日起计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定的逾期利率计收利息；借款人违反合同规定的义务或有下列情形之一的，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息：……4.借款人未按合同约定归还贷款本息……。同日，徐年高、吴妮霞与慈利农商行所属广福桥支行（原广福桥信用社）签订最高额抵押合同（福祥便民卡），徐年高、吴妮霞以自有的位于慈利县××村2组的房屋1栋，为该笔借款设定抵押担保，在慈利县房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，徐年高于2016年3月10日持福祥便民卡在慈利农商行广福桥支行借款16万元，到期日为2017年3月10日，年利率为6.9600％。借款后，徐年高、吴妮霞支付利息至2016年9月20日，以后未还本付息。庭审中还查明，2016年7月，原慈利县农村信用合作联社改制为湖南省慈利农村商业银行股份有限公司，原慈利县农村信用合作联社的债权债务由湖南省慈利农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，原慈利县农村信用合作联社改制为湖南省慈利农村商业银行股份有限公司，原慈利县农村信用合作联社的债权债务由湖南省慈利农村商业银行股份有限公司承担。慈利农商行以原告身份主张本案权利，符合法律规定，本院予以确认。慈利农商行与徐年高、吴妮霞签订的最高额借款合同符合法律规定，合同合法、有效，各方当事人均应按合同约定完全履行。慈利农商行按合同约定在贷款额度及合同期限内为徐年高、吴妮霞提供了贷款，履行了合同义务。徐年高、吴妮霞借款后应当按合同约定按月结息，借款期限届满后利随本清。但徐年高、吴妮霞未按约定支付全部应付的利息，且对已到期的借款未返还本金，已构成违约。根据慈利农商行与徐年高、吴妮霞签订的最高额借款合同约定，慈利农商行有权提前解除借款合同，并要求徐年高、吴妮霞返还借款本金，按约定利率支付利息。慈利农商行要求徐年高、吴妮霞支付逾期利息的诉讼请求，因无合同约定，本院不予支持。徐年高、吴妮霞在自住房屋上设定抵押不违反法律规定，且已办理抵押登记，故最高额抵押合同合法、有效，慈利农商行要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南省慈利农村商业银行股份有限公司与被告徐年高、吴妮霞签订的最高额借款合同；
二、被告徐年高、吴妮霞于判决生效后10日内返还原告湖南省慈利农村商业银行股份有限公司借款16万元，并从2016年9月21日起按年利率6.9600％支付利息至欠款付清之日止；
三、如果被告徐年高、吴妮霞未按本判决确定的义务完全履行，原告湖南省慈利农村商业银行股份有限公司对被告徐年高、吴妮霞抵押的房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南省慈利农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告徐年高、吴妮霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
(本页无正文)
审判员 赵强军
二〇一七年八月二十四日
书记员 张文燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。