连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初9270号
原告:吴改兵,男,1979年3月25日生,汉族，住连云港市海州区。
原告:王琴,女,1979年11月22日出生,汉族，住连云港市海州区。
两原告共同委托诉讼代理人：蔡发芹、许红艺，江苏尚扬律师事务所律师。
被告：连云港市亿人城建开发有限公司，住所地连云港市海州区解放东路129号
法定代表人：毛林华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘向阳、张军，江苏苍梧律师事务所律师。
原告吴改兵、王琴与被告连云港市亿人城建开发有限公司（以下简称亿人城建公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴改兵、王琴的委托诉讼代理人蔡发芹、被告亿人城建公司的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴改兵、王琴向本院提出诉讼请求：判令被告支付违约金6524.81元及承担诉讼费用。事实与理由：2012年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于连云港市海州区××明珠××楼××单元××室房屋一套，约定房屋于2014年12月31日前交付。合同约定在房屋交付使用后90日内，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，否则在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告交付全部购房款652481元，被告未按时将办理产权证的资料提交备案，造成原告2016年4月19日才办理房产证。被告应按合同约定给付违约金，特诉至法院。
被告亿人城建公司辩称，双方于2014年12月31日办理了房屋交接手续。根据合同约定原告向被告主张逾期办证违约金的诉讼时效起始时间为2015年4月1日，原告最迟应当于2017年4月1日前向被告主张权利，原告现在主张的时间明显超过法律规定的两年诉讼时效，其诉求不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：2012年9月20日，原告吴改兵、王琴与被告亿人城建公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的连云港市规划建国路西、人民路南博威江南明珠苑第38号楼1单元1-802室，建筑面积97.06平方米，总价款为651273元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则在买受人不退房的情况下，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定被告应于2014年12月31日前交付房屋。因房屋面积变更为97.24平方米，原告交付全部购房款652481元。原、被告于2014年12月31日办理了房屋交接手续。2016年4月19日，涉案房产登记在两原告名下，系两原告共同共有。被告未提供证据证明其已按期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。
原告申请两个证人出庭作证，证人夏某到庭陈述其和原告是邻居，其与原告于2015年至2017年期间，去博威售楼处向售楼处工作人员要违约金、要求被告办理房产证，去过多次。证人霍某到庭陈述其和原告吴改兵既是老乡也是邻居，其与吴改兵于2015年、2016年，去博威售楼处向售楼处工作人员要房产证、要违约金，去过3-5次。
上述事实，有《商品房买卖合同》、产权证、发票、通知书、快递单、交房会签单、确认表、验房记录表、证人证言及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，本案双方的争议焦点为本案是否超过诉讼时效。《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”，诉讼时效从当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起开始计算。本案原告与被告约定，被告应于交付房屋之日起90日内办理房屋产权登记手续，否则在原告不退房的情况下，被告应按原告支付房款的1%支付违约金。被告于2014年12月31日交付房屋，其应于2015年3月31日前为原告办理房屋产权登记手续，从2015年4月1日被告逾期办理之日起，原告就应当知道自己的权利被侵害，原告的诉讼时效即应开始计算。
关于本案是否适用《民法总则》关于三年的诉讼时效的问题，本院认为，原告的诉讼时效期间已于《民法总则》生效之前的2017年3月31日届满，《民法总则》从2017年10月1日起施行，故《民法总则》有关诉讼时效之规定对本案原告不适用，本案仍使用两年诉讼时效的规定。原告申请两证人出庭作证，两证人到庭陈述其和原告于2015年、2016年、2017年多次去被告售楼处，询问房产证及违约金事宜。两证人对和原告去售楼处谈房产证、违约金的经过陈述清楚，应认定证人证言有效，具备证明力，本院予以采信，故认定原告曾多次向被告主张逾期办证违约金，造成诉讼时效中断。故原告于2017年11月27日起诉，未超出诉讼时效。
原、被告签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告未能提供证据证明其已按时将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，故原告主张被告按合同约定支付逾期办证违约金6524.81元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告连云港市亿人城建开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴改兵、王琴逾期办证违约金6524.81元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告连云港市亿人城建开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 董延磊
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 李冬玲
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
（二）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行