上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初23825号
原告：姜美芳，女，1945年11月23日出生，汉族，住上海市浦东新区泥城镇千祥村XXX号。原告：刘平国，男，1945年12月24日出生，汉族，住上海市浦东新区泥城镇千祥村XXX号。两原告共同委托诉讼代理人：马海军(系两原告女婿)，住上海市浦东新区泥城镇千祥村XXX号。被告：徐桂福，男，1943年12月27日出生，汉族，住上海市浦东新区泥城镇千祥村XXX号。委托诉讼代理人：徐萍(系被告徐桂福女儿)，住上海市浦东新区泥城镇横港村民生301号。委托诉讼代理人：王军(系被告徐桂福女婿)，住上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室。被告：陈兵，男，1988年10月28日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县洪铺镇新岗村红旗组012号。委托诉讼代理人：季双全，上海正源律师事务所律师。原告姜美芳、刘平国诉被告徐桂福财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后依法适用简易程序进行审理。经被告徐桂福申请，本院于2016年4月18日依法追加陈兵为本案被告参加诉讼。2016年5月24日、2016年10月17日，本院对本案两次公开开庭进行了审理。原告姜美芳、刘平国及两原告共同委托诉讼代理人马海军，被告徐桂福及其委托诉讼代理人徐萍，被告陈兵(第二次开庭未到庭)及其委托诉讼代理人季双全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜美芳、刘平国向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿各项合理损失人民币(币种下同)271,300元；2、要求危房等级评估并作相应赔偿。事实和理由：2015年12月29日八点左右，位于本市浦东新区泥城镇文卫新村10幢21号301室(以下判决主文前简称301室)突发火灾，烧及原告401室，导致房屋墙面、地砖、电线线路、衣物、空调外机等不同程度受损，屋内原告受到惊吓及熏烤并入院治疗。本次火灾致原告受损，301室应承担全部责任，至于房东、租客如何承担责任，依法处理。为证明其诉讼请求所依据的事实，原告提交买房款收据(证明原告系房屋权利人)、视频资料、照片(证明受灾受损情况)作为证据。审理中，原告变更诉讼请求：不要求危房等级评估。房屋及设施修复费以鉴定评估为准，鉴定费21,500元、医疗费1,400元、交通费200元、现场整理费1,000元、租房过渡费6,000元(暂定，以1,000元每月计算，计算至判决生效日止)、房屋受灾后折旧款27,000元、精神损害抚慰金30,000元。为保证401室安全，鉴定意见要求301室加固，故要求保留诉权。被告徐桂福辩称，若法院认定房东有责任，同意作出相应赔偿。1999年将301室装修后，很长一段时间空置，自己住过两三年，后来一直处于出租状态，没有重新装修更改。2013年5月开始将301室出租给被告陈兵使用。被告陈兵曾在301室蒸馒头，陈兵的父亲有抽烟的习惯且起火点正是陈兵父亲房间，2015年10月份，陈兵反映油烟机坏了，被告徐桂福负责修好后，陈兵并未提出电气线路方面的问题，房东已尽到相关设施维护义务，无需承担责任，火灾发生时，陈兵是房屋使用人，故火灾事故责任在被告陈兵。对原告各项损失，房屋及设施修复费以鉴定评估为准，鉴定费21,500元无异议，医疗费由法院审核，交通费200元无异议，现场整理费由法院酌定，租房过渡费认可按500元每月计算，计算至判决生效日止，原告房屋仅仅受到烟熏，故房屋受灾后折旧款不认可，精神损害抚慰金不予认可。被告徐桂福提供租房合同(证明出租给陈兵)、邻居证明(证明陈兵在301室蒸馒头)作为证据。被告陈兵辩称，我是开馒头店的，火灾发生前凌晨两点出门到馒头店了，父亲及孩子是凌晨6点出门的，火灾时无人在家，出门时电器都处于关闭状态。因馒头店装修无法蒸馒头，故三、四月份曾在301室楼道处用蒸炉蒸过馒头，但火灾时12月份没有蒸馒头。起火点在父亲床边，没有别的电器，就放了个拖线板，父亲虽有抽烟习惯，但其烟蒂扔在装饼干的大铁桶。插座面板裸露问题曾向房东反映，但没有收到反馈。我认为火灾的原因是老房子已长期使用，房东未大范围维修，已存安全隐患，电气线路老化短路所致，我没有责任。对原告各项损失，房屋及设施修复费以鉴定评估为准，但空调、防盗门按市场购新价计算有失公平，鉴定费21,500元无异议，医疗费由法院审核，交通费认可100元，现场整理费认可200元，租房过渡费认可按500元每月计算，计算6个月，原告房屋仅仅受到烟熏，故房屋受灾后折旧款不认可，精神损害抚慰金不予认可。被告陈兵提供火灾事故认定书复印件、物损鉴定人员上门时被告陈兵自行拍摄的照片作为证据。经庭审质证，本院查明如下事实：2015年12月29日8时20分，上海市浦东新区公安消防支队接警，301室发生火灾，造成301室部分家具、装饰装修不同程度烧毁烧损，并造成楼上烟熏损失及楼下水渍损失，过火面积约60平方米，无人员伤亡。消防队接警灭火后，上海市浦东新区公安消防支队于2016年1月28日出具火灾事故认定书：“经调查，对起火原因认定如下：起火时间：2015年12月29日07时50分左右；起火部位为301室东南侧房间中间大床周围；起火原因为排除雷击、外来火种、人为纵火，无法排除因电气线路故障、遗留火种引发火灾的可能”。受本院委托，上海源正科技有限责任公司对301室火灾造成401室的维修方案进行了鉴定，于2016年7月7日出具了司法鉴定意见：301室部分顶板及承重墙体均有一定程度损伤，401室除底板(301室顶板)有一定程度损伤外，其余结构构件未见受损情况，401室受损主要系房屋装饰装修受损。综上，建议对301室受损结构构件进行加固，对401室装饰装修做修复处理(含空调外机拆换、防盗门拆换)[具体修复方案详见源正司鉴[2016]建鉴字第164号司法鉴定意见书]。受上海市高级人民法院委托，上海四海建设工程造价咨询监理有限公司对因301室火灾致401室受损，根据修复方案鉴定，确定维修重建方案费用，于2016年9月20日出具鉴定意见：401室房屋装修修复工程造价为44,760.57元[具体费用构成详见沪四鉴(2016)第050号司法鉴定意见书]。原告为此支付鉴定费合计21,500元。另查明，被告陈兵经营馒头店。2013年5月2日起，被告徐桂福将301室出租给被告陈兵，由陈兵及其家属共同居住。陈兵每三个月一付租金，由被告徐桂福上门领取。401室所有权属原告所有。上述事实，由原、被告的当庭陈述，以及经庭审质证的由双方提供的上述证据、两份司法鉴定意见书等予以证实。本院认为，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，301室起火致401室受损，原告合理损失应得到足额赔偿。两被告如何承担责任是本案争议的焦点。火灾直接原因已难以查明，消防部门经过认定，已缩小了原因范围，即排除雷击、外来火种、人为纵火，但无法排除因电气线路故障、遗留火种引发火灾的可能。故本院认为，火灾的原因无非两种，一种是遗留火种，若此为真，租客被告陈兵应承担全部赔偿责任。一种是电气线路故障出现火花引燃旁边的可燃物，若此为真，两被告均应承担责任，理由是，被告徐桂福是房屋提供者，应保证1999年装修至今的房屋电气线路的安全，若本身的电气线路故障是引发火灾的原因之一，则其应承担相应责任，被告陈兵明知租来的房屋系老房子，设施陈旧(支付了老房子对应的租金，应当知晓老旧电气线路的隐患)，其应做到不能随意安放可燃物，特别是插座处、开关处、拖线板处更不能随意安放，若可燃物的不当放置是引发火灾的原因之一，被告陈兵也应承担相应责任。根据起火点在被告陈兵父亲大床周围以及被告陈兵父亲有床上抽烟的经历以及其早上6点出门，7点50分发生火灾的时间节点，结合上述两种火灾原因的人为因素分析，本院认定两被告均有过错，根据不同原因力及不同过错程度，酌情确定对原告合理损失，房东被告徐桂福承担30%的赔偿责任，火灾时的房屋使用者被告陈兵承担70%的赔偿责任。对原告各项合理损失，本院作如下认定：1、房屋及设施修复费用(不含空调、防盗门购新价)37,896.08元，由相应鉴定意见佐证，本院予以确认。2、空调、防盗门损失费，根据鉴定意见，购新费用为6,864.49元，鉴于火灾前属旧物，故本院考虑以新换旧的溢出利益归原告所有的前提下，酌情按6,864.49元的70%折价赔偿，确定空调外机、防盗门损失费为4,805.14元。3、鉴定费21,500元，由相应司法鉴定意见书、鉴定费单据佐证，本院予以确认。4、医疗费，经审核为244.10元(已扣除附加支付)，由相应医疗费单据佐证，本院予以确认。5、交通费，本院根据原告就医来回情况，酌定为200元。6、灾后整理人工费，本院根据必要性、合理性，酌定为500元。7、租房过渡费，两被告间租金1,000元/月，原告主张1,000元/月计算，计算至本判决生效日止并无不当，本院根据责任比例，确定被告徐桂福以300元/月支付原告租房过渡费从火灾日至本判决生效日止，被告陈兵以700元/月支付原告租房过渡费从火灾日至本判决生效日止。8、房屋受灾后折旧款，原告主张27,000元，两被告均不予认同。根据损坏他人财产，应当恢复原状或者折价赔偿的规定，本案已作出修复费用及折价赔偿的认定，故原告再主张上述费用法律依据不足，本院不予支持。9、精神损害抚慰金，根据原告人身受损情况及财产受损情况，原告主张30,000元精神损害抚慰金依据不足，本院不予支持。综上，原告各项合理损失(不含租房过渡费)计65,145.32元，由被告徐桂福赔偿原告30%，即19,543.60元，由被告陈兵赔偿原告70%，即45,601.72元。租房过渡费，被告徐桂福以300元/月支付原告租房过渡费从火灾日至本判决生效日止，被告陈兵以700元/月支付原告租房过渡费从火灾日至本判决生效日止。需要指出的是，上述赔偿或支付仅对401室受损情况，301室受损结构构件加固，需由相应责任人履行，若出现争议，原告可另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款的规定，判决如下：一、被告徐桂福于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜美芳、刘平国19,543.60元；二、被告陈兵于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜美芳、刘平国45,601.72元；三、被告徐桂福以300元/月支付原告租房过渡费从火灾日至本判决生效日止；四、被告陈兵以700元/月支付原告租房过渡费从火灾日至本判决生效日止；五、驳回原告其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,938元(原告已预交5,369元)，减半收取计1,469元，由原告姜美芳、刘平国负担779元，由被告徐桂福负担167元，由被告陈兵负担523元。被告徐桂福、陈兵各负担之款，均于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐进
二〇一六年十月二十一日
书记员 张磊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百一十七条第二款损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。