广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初10105号原告：陈土荣，女，汉族，1982年5月16日出生，住址：广东省东莞市，委托诉讼代理人：王贵春，广东芳华律师事务所律师。被告：谭昌春，女，汉族，1973年5月25日出生，住址：重庆市巫山县，委托诉讼代理人：曾文东，广东指针律师事务所律师。第三人：东莞市暖家地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇樟罗社区爱都花园二期D10号。法定代表人：何焕深。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及二楼。负责人：张胜春。第三人：东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城5号办公楼1708室。法定代表人：袁德宗。原告陈土荣诉被告谭昌春、第三人东莞市暖家地产经纪有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行、东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈土荣的委托代理人王贵春、被告谭昌春的委托代理人曾文东到庭参加诉讼，第三人东莞市暖家地产经纪有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行、东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈土荣诉称，2016年8月29日，原、被告经东莞市暖家地产经纪有限公司签订房屋买卖及居间合同，即被告将其位于东莞市樟木头镇爱都花园××楼××室出卖给原告，房屋价格280000元，约定签订合同当日原告支付定金20000元，2016年9月2日支付房款210000元，剩余50000元另行协议确定支付时间，同时约定于2017年8月18日前办理房屋过户手续。合同签订后，原告当日就经东莞市暖家地产经纪有限公司支付定金20000元，被告将案涉房屋房地产权证书原件交给东莞市暖家地产经纪有限公司保管，到2016年8月31日，原告又支付给被告房款210000元，剩余50000元约定于2018年8月28日支付。因被告再三催要，2016年9月20日，原告又支付给被告房款45500元，最后剩余4500元未支付。2016年12月，被告以办理注销案涉房屋抵押登记为由将案涉房屋房地产权证原件骗出，而去办理另外一笔抵押借款，原告只是在最近才发现被告的不法行为，当原告要求被告返还案涉房屋房地产权证原件并要求其办理注销案涉房屋抵押登记时，被告以种种借口推脱。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、原、被告于2016年8月29日签订的房屋买卖及居间合同继续履行；2、被告办理注销案涉房屋抵押登记；3、被告协助原告办理案涉房屋过户手续；4、如被告不能注销案涉房屋抵押，原告同意代为清偿案涉房屋抵押所欠债务，之后要求继续履行合同，办理房屋产权过户手续；5、本案诉讼费由被告承担。被告谭昌春辩称，1、原告在购买房屋时已经知道诉争房屋处于抵押状态。2、2016年12月被告因资金需要以诉争房屋做抵押向东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司借款，原告也是知情和同意的。3、鉴于被告因资金周转压力较大，确实无力偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行和东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司欠款共计约170000元，根据物权法的规定，如原告愿意代偿被告债务的，被告愿意继续履行合同，否则因诉争房屋存在抵押，非经抵押权人同意，被告无权转让诉争房屋。4、东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司主张的债权借款本金应为87166元，并按照提前还贷的具体日期计算利息及违约金。5、中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行主张的债权应当提交相关的证据证明，请求法院依法予以核实。第三人东莞市暖家地产经纪有限公司未答辩，也未提交任何证据到庭。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行未答辩，也未提交任何证据到庭。第三人东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司未答辩，提交了广汇小额贷款二押产品申请表、二次抵押贷款调查报告、个人借款合同、授信额度协议、最高额抵押合同、借款借据、咨询服务协议书、己提供服务确认书、授权委托书、客户收（付）款入账通知、客户收（付）款入账通知、不动产登记证明、谭昌春还款明细，以证明其与被告谭昌春之间的借贷关系。经审理查明，2016年8月29日，原告与被告在第三人东莞市暖家地产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖及居间合同》，约定被告将位于东莞市樟木头镇爱都花园××楼××室出卖给原告，房屋价格280000元。庭审中，原、被告一致确认，原告已支付房款275500元，剩余4500元未付。原告同意代被告偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行和东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司的欠款，被告同意继续履行合同。另查明，案涉房屋已办理房地产权证，证号：粤房地权证莞字第××号。案涉房屋已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行和东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司。以上事实，有《房屋买卖及居间合同》、房产证、首期款收据、支付补充协议书、收据、客户对账单，银行交易明细、微信转账截图、收楼确认书、不动产登记信息查询结果、两张现金缴款单、银行流水、第三人业务经理吴某代为转账证明、微信转账截图、广汇小额贷款二押产品申请表、二次抵押贷款调查报告、个人借款合同、授信额度协议、最高额抵押合同、借款借据、咨询服务协议书、己提供服务确认书、授权委托书、客户收（付）款入账通知、客户收（付）款入账通知、不动产登记证明、谭昌春还款明细以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，因案涉房屋已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行和东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司，庭审中，原告同意代为清偿上述贷款，且被告同意继续履行合同，对此本院予以确认。被告应协助原告办理案涉房屋的抵押注销手续，并协助原告办理案涉房屋的过户手续，过户所产生的相关税费由原告承担。而原告应将剩余的4500元房款支付给被告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告陈土荣与被告谭昌春继续履行双方于2016年8月29日签订的关于买卖位于东莞市樟木头镇爱都花园雅都阁三十一楼H室（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）编号0000924的《房屋买卖及居间合同》；二、原告陈土荣应于本判决发生法律效力之日起五日内代被告谭昌春向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行申请提前清偿东莞市樟木头镇爱都花园雅都阁三十一楼H室（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的贷款债务；三、原告陈土荣应于本判决发生法律效力之日起五日内代被告谭昌春向第三人东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司申请提前清偿东莞市樟木头镇爱都花园雅都阁三十一楼H室（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的贷款债务；四、原告陈土荣应于完成履行上述第二、三判项确定义务之日起五日内代被告谭昌春办理东莞市樟木头镇爱都花园雅都阁三十一楼H室（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）注销房产抵押登记，被告谭昌春及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行、东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司予以协助配合；五、被告谭昌春应于东莞市樟木头镇爱都花园雅都阁三十一楼H室（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）注销抵押登记之日起三日内将上述房屋过户登记至原告陈土荣名下，相应的过户税费由原告陈土荣支付；六、原告陈土荣应于上述房屋办理过户登记当天向被告谭昌春支付转让余款（计算方式：4500元-本判决第二项所涉代为向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行清偿的债务金额-本判决第三项所涉代为向第三人东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司清偿的债务金额）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5500元、保全费1920元，原告陈土荣已预交，由被告谭昌春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  朱 畅人民陪审员  利见弟人民陪审员  蔡雪萍二〇一七年十二月二十五日书 记 员  罗春梅周淑君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定的，后履行乙方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。