湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初2794号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段456号
负责人陈志峰，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告刘芬，女，1981年2月21日出生，汉族，住湖南省邵东县。
被告长沙鑫霖置业有限公司。住所地长沙市雨花区时代阳光大道***号恒大城综合楼*楼。
法定代表人赖立新，董事长。
委托代理人刘志，该单位员工。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行松桂园支行）诉被告刘芬、长沙鑫霖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年6月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈辉伟适用简易程序独任审理，于2017年07月25日公开开庭进行了审理，代理书记员唐潇俊担任庭审记录。原告中国银行松桂园支行的委托代理人谢宜兰，被告长沙鑫霖置业有限公司的委托代理人刘志到庭参加了诉讼，被告刘芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告刘芬签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告刘芬立即偿还原告未到期借款本金287151.36元，逾期本金6444.74元，逾期利息2384.42元，罚息39.80元，本息合计人民币296020.32元（利息及罚息暂计至2017年5月18日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、被告刘芬承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币14801元；4、原告对被告刘芬提供抵押的位于长沙市××时代××大道××号恒大城第1、2栋1303号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告长沙鑫霖置业有限公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2013年8月21日，原告与被告刘芬、长沙鑫霖置业有限公司签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告刘芬发放贷款人民币410000元，贷款期限120个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。被告长沙鑫霖置业有限公司自愿为被告刘芬的贷款提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保的方式、范围期限均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币410000元给被告刘芬，被告刘芬提供位于长沙市××时代××大道××号恒大城第1、2栋1303号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告刘芬未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年5月18号，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告刘芬未到庭应诉、举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告长沙鑫霖置业有限公司辩称，为被告刘芬提供了保证担保属实，应先由被告刘芬偿还贷款，在被告刘芬无偿还能力的情况下才承担担保责任。
经审理查明，2013年8月21日，被告刘芬因购房需要与原告签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、原告向被告提供贷款410000元整，贷款期限120个月,自贷款人实际放款日起算。2、贷款利率为浮动利率方式，按实际放款日人民银行的相应档次贷款基准利率执行，即月利率为5.45833‰，如遇人民银行贷款基准利率调整，合同利率按调整后的基准利率和浮动比执行，调整周期为一年；结息和付息日为每月10日；如借款人逾期还款，就逾期部分贷款人有权计收罚息，罚息利率为为本合同约定贷款利率上加收50％。3、还款方式为按月等额本息还款，按月分240期还款，由借款人在每月10日前按等额本息还款法将每月应还款项存入合同约定的还款账号进行还款；4、贷款发放为贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款发放至其指定的售房人账上。5、合同第十条约定：《个人一手住房贷款合同通用条款》（附件一）为本合同有效组成部分，具有与本合同相同的法律效力，在本合同上的签字或盖章即视为对附件一的确认。4、附件一第三条约定：借款人未按时偿还贷款本息，即构成本合同违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。为保证上述借款合同的履行，双方还在附件一第二条约定：约定被告刘芬以其所有的位于长沙市××时代××大道××号恒大城第1、2栋1303号房产作借款抵押，抵押担保范围为贷款本息、违约金、赔偿金和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），但至今未办理抵押登记手续。被告长沙鑫霖置业有限公司作为保证人在合同上签字，担保方式为阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务。但被告刘芬未依约履行还款义务，截至2017年5月18日，被告还款已出现逾期3期，拖欠本金6444.74元，逾期利息2384.42元，罚息39.80元，加上贷款未到期本金余额287151.36元，本息合计人民币296020.32元。本案在审理过程中，被告刘芬已将所欠原告的逾期本金及利息、罚息结清，至2017年7月13日，其未到期本金余额为280679.98元。
另查明，原告为该案诉讼与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，并按涉案标的额5%向湖南淡远律师事务所支付了律师费14801元。
上述事实,有当事人陈述、庭审笔录、《中国银行个人一手住房贷款合同》、抵押物清单、对帐单、借据、《委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告刘芬、长沙鑫霖置业有限公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》意思表示真实、合法、有效，在原、被告之间形成合法、有效的借贷关系和担保关系，原告依约向被告刘芬发放了贷款，但被告刘芬未按合同约定偿还借款本息，被告刘芬应承担本案纠纷的全部责任，被告刘芬在履行合同过程中出现的逾期还款的违约事实已达到双方约定的合同未履行部分的解除条件，原告要求解除双方所订借款合同中的未履行部分，并要求被告刘芬提前偿还未履行部分的借款的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；原告为本案聘请了律师，势必会产生一定的的律师费，该费用应为原告为实现债权而产生的损失，因双方在借款合同中对借款人违约时上述费用的承担有明确约定，故被告刘芬还需承担原告为实现债权所产生的损失，原告主张14801元，未违反《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定，本院予以支持。因借款人至今未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，被告长沙鑫霖置业有限公司仍在阶段性连带责任担保范围内，原告要求被告长沙鑫霖置业有限公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告长沙鑫霖置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘芬追偿。原告与被告刘芬虽就长沙市××时代××大道××号恒大城第1、2栋1303号房产设立抵押达成了合意，但未办理房屋抵押登记手续，其抵押尚未生效，故原告要求对被告刘芬、长沙鑫霖置业有限公司提供的抵押物，即长沙市××时代××大道××号恒大城第1、2栋1303号房产拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及所产生的损失的范围内享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告刘芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告刘芬于2013年8月21日签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》中的贷款未履行部分；
二、被告刘芬在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行未到期本金280679.98元，（未到期本金按2017年7月13日记账日计），并按合同约定的利息支付方式计付后段利息、罚息至借款本息还清时止；
三、被告刘芬在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行为实现债权所产生的律师费损失14801元；
四、被告长沙鑫霖置业有限公司对上述第二、三项款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5962元，因适用简易程序减半收取2981元，由被告刘芬、长沙鑫霖置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈辉伟
二〇一七年八月十八日
代理书记员 唐潇俊