山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1526民初1382号
原告：山东高唐农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省高唐县官道南路108号。
法定代表人：牛为勇，该行董事长。
委托代理人：刘超，该行三十里铺支行副行长。
委托代理人：王风春，该行三十里铺支行客户经理。
被告：张传河，男，汉族，农民。
被告：张建广，男，汉族，农民。
被告：杜丙健，男，汉族，农民。
被告：张金秀，男，汉族，农民。
被告：杜丙艳，女，汉族，农民。
原告山东高唐农村商业银行股份有限公司（简称高某商行）与被杜丙健、张传河、张建广、张金秀、杜丙艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法由审判员许某适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高某商行的委托代理人刘超、王风春、被告张金秀到庭参加诉讼，被告杜丙健、张传河、张建广、杜丙艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高某商行诉称：2014年6月30日，原告与被告张传河、张建广、杜丙健签订个人最高额联合保证借款合同，约定被告张传河、张建广、杜丙健自愿组成某小组，对联保小组各成员自2014年7月18日起至2015年7月13日止在原告处发生的借款所形成的债务最高余额525000元提供最高额担保。同日，被告张金秀、杜丙艳与原告签订最高额抵押合同，自愿为被告张传河的上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用提供最高额抵押担保。被告张金秀与原告签订最高额保证合同，自愿为被告张传河的上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用提供最高额保证担保。2014年7月23日，原告依约向被告张传河发放借款100000元，到期日为2015年7月13日，月利率11.5‰。借款到期后，原告多次催要，被告均未履行还款责任。请求人民法院依法判令被告张传河向原告高某商行偿还借款本金100000元并支付该款的利息（自2014年7月23日起至2015年7月13日止按月利率11.5‰计算）、罚息（自2015年7月14日起至借款偿清之日止按月利率17.25‰计算），同时扣除被告张传河已支付的利息4721元；被告张建广、杜丙健、张金秀对上述第一项之债务承担连带清偿责任；原告高某商行对被告张金秀、杜丙艳提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。
被告张金秀辩称：原告起诉主张的借款情况及保证、抵押情况均属实。被告张金秀应偿付该笔借款本息。
被告张传河、张建广、杜丙健、杜丙艳均未作应诉答辩。
经审理查明：2014年6月30日，高某商行三十里铺支行与被告张传河、张建广、杜丙健签订个人最高额联合保证借款合同，合同约定：杜丙健、张传河、张建广自愿组成某小组，对联保小组各成员自2014年7月18日起至2015年7月13日止在高某商行三十里铺支行发生的借款业务所形成的债务最高余额525000元提供最高额担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款期限届满之日起二年；借贷双方通过指定的借款人在贷款人处开立的账户（以下简称指定账户）办理借款资金的发放、支付与还款等业务；张传河的授信额度为100000元；在约定的期限和授信额度内，张传河可循环申请使用上述信贷资金；还款方法为定期结息，借款到期清偿时利随本清；还款方式为自主还款；凡与指定账户账号相符并通过密码验证的操作均视为其本人或本人授权实施；借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力；双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；联保小组成员未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，高某商行三十里铺支行与被告张金秀签订最高额保证合同，合同约定：被告张金秀自愿为高某商行三十里铺支行依据与被告张传河、张建广、杜丙健签订的上述最高额联合保证借款合同对债务人形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为525000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。
同日，高某商行三十里铺支行与被告张金秀、杜丙艳签订最高额抵押合同，合同约定：张金秀、杜丙艳自愿向高某商行三十里铺支行提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年7月18日起至2015年7月13日止，在人民币525000元的最高余额内，高某商行三十里铺支行依据与张传河、张建广、杜丙健签订的借款合同而对债务人享有的债权，抵押物为张金秀、杜丙艳共同拥有的位于高唐县三十里铺大市场、原高临路北侧的二层楼一处（底上共八间，面积为280平方米），抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在525000元的最高余额内。原告与被告张金秀、杜丙艳于2014年7月18日在高唐县公证处办理了抵押公证登记。张金秀、杜丙艳提供的抵押财产占有范围内的土地为三十里铺农民集体所有，土地使用权人为张某甲（被告张金秀之父），使用权类型为批拨宅基地，使用权面积为100平方米。张某甲于2004年12月办理了集体土地使用证。张金秀与杜丙艳结婚后分家时，张某甲将该块宅基地及其上平房两间分给了张金秀，但未到相关部门办理土地使用权人变更登记。张金秀与杜丙艳于2010年将该宅基地上的两间平房拆除后建设了该二层楼房，该楼房未办理所有权证书。
以上合同签订后，高某商行三十里铺支行于2014年7月23日向被告张传河发放贷款100000元，到期日为2015年7月13日，月利率11.5‰。被告张传河于2014年11月19日支付利息1200元，2014年12月18日支付利息1181元，2015年1月19日支付利息1150元，2015年2月16日支付利息1187.7元，2015年7月14日支付利息2.30元，剩余本息至今未予偿付，其他被告也未履行担保责任。原告于2016年5月10日诉至本院。
另查明，高唐县农某三十里铺支行系原告的分支机构，不具备法人资格，其债权债务全部归属原告。
以上事实，有原告向本院提供的个人最高额联合保证借款合同、个人最高额联合保证借款利率协议、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、公证书、贷款账卡及利率变动明细表、书面证明各1份，本院依法调取的集体土地使用证1份、本院向张来金及高唐县三十里铺镇三十里铺村村委会主任张某乙所作调查笔录各1份及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：高某商行三十里铺支行与被告张传河、张建广、杜丙健签订的个人最高额联合保证借款合同及与张金秀签订的最高额保证合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，借款到期后，被告张传河未完全按约定偿付借款本息。根据合同履行情况，原告要求被告杜丙健偿还借款本金100000元并支付该款的利息（自2014年7月23日起至2015年7月13日止按月利率11.5‰计算）、罚息（自2015年7月14日起至借款偿清之日止按月利率17.25‰计算），同时扣除被告张传河已支付的利息4721元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告张建广、杜丙健、张金秀自愿对被告张传河的以上借款提供最高额连带责任保证，原告要求被告张建广、杜丙健、张金秀对被告张传河的以上债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但是被告张建广、杜丙健、张金秀依合同约定对被告张传河上述债务的清偿及其应负担的诉讼费用承担连带责任的最高额为525000元。被告张建广、杜丙健、张金秀在承担保证责任后，有权向被告张传河追偿。
高某商行三十里铺支行与被告张金秀、杜丙艳签订的最高额抵押合同虽系双方的真实意思表示，但该合同约定的抵押财产系农村房屋，其占用范围内的土地为宅基地，归三十里铺农民集体所有。因该楼房的所有权与其占用范围内的土地使用权依法不能剥离，因此双方约定以该楼房设定抵押，违反《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项关于宅基地不得抵押的法律规定，该最高额抵押合同无效，抵押权未设立。原告依该合同要求对抵押财产享有优先受偿权，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十七条第二项，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张传河于判决生效后十日内向原告山东高唐农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150000元并支付该款的利息（自2014年8月4日起至2015年7月13日止按月利率11.5‰计算）、罚息（自2015年7月14日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率17.25‰计算），同时扣除被告张传河已支付的利息4721元；
二、被告张建广、杜丙健、张金秀对被告张传河的上述债务承担连带清偿责任（对被告张传河上述债务的清偿及其应负担的诉讼费用承担连带责任的最高额为525000元）；
三、被告张建广、杜丙健、张金秀在承担判决第二项连带保证责任后，有权向被告张传河追偿；
四、驳回原告山东高唐农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元减半收取1150元，保全费120元，合计1270元，由被告张传河、张建广、杜丙健、张金秀共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 许秀杰
二〇一六年七月二十五日
书记员 张晓阳