广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18936号
原告：曾慈，女，1983年11月17日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市万秀区，
委托诉讼代理人：林叔权，国信信扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾宪林，国信信扬律师事务所实习律师。
被告：匡文业,男，1980年1月5日出生，汉族，住湖南省绥宁县，
委托诉讼代理人：张子恩,广东坦兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李燕，广东坦兴律师事务所实习律师。
原告曾慈与被告匡文业房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告曾慈及其委托诉讼代理人林叔权、曾宪林，被告匡文业及其委托诉讼代理人张子恩、李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾慈向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告继续履行原告与被告2016年4月10日签订的关于位于中山市坦洲镇乐××锦绣××房的房地产买卖合同；2.被告协助原告办理上述房产过户登记至原告名下的手续；3.被告支付原告因本案支付的律师费20000元。事实和理由：原告与被告于2016年4月10日签订房地产买卖合同，约定被告将涉案房产出售给原告，原告在签订合同时支付定金50000元，另外支付经纪方10000元。原被告双方按约定办理银行按揭手续，于2016年5月27日取得银行同意贷款通知书。2016年5月20日，原告通过经纪方取得涉案房产钥匙，并经简单装修后入住。原告取得同意贷款通知书之后，一直催促被告办理房屋过户登记手续，但被告以各种理由推托，无奈之下诉至法院。
被告匡文业辩称，我方因故未能凑齐赎楼资金而不能履行合同，并曾要求原告代为支付但其不允。我方为此多次与原告协商解除合同而不得结果。根据合同约定，卖方双倍返还定金给买方，唯买方不可要求进一步赔偿或者逼使卖方履行合同，我方同意支付双倍定金，故原告要求我方继续履行合同及承担本案律师代理费和诉讼费没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：1.2016年4月10日，匡文业（卖方）、中山市国华房地产中介服务有限公司（经纪方）、曾慈（买方）签订房地产买卖合同，合同约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市坦洲镇乐××锦绣××房[房产证号：02××55，土地证号：国（2013）易33012**]，价款为730000元，定金50000元为第一部分楼款，第二部分楼款680000元中买方申请银行按揭贷款510000元，买方须在过户当日付清首期款170000元（根据实际贷款金额多退少补）存入经纪方指定银行账户。在银行承诺贷款之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日起8个工作日内买卖双方须办理转让过户手续。卖方须在2016年4月30日前将房地产予买方使用。第九条违约责任：如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，卖方有权再将该房地产转让予任何人；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；若买卖双方任何一方违约，则由违约方承担诉讼费、律师费等相关费用。合同备注：卖方产权人匡文业须在2016年4月20日前到经纪方处补签此合同，否则视为违约。签署本合同因产权人匡文业未能到场，代理人秦均喜自愿承担卖方违约责任。如因银行政策原因导致贷款金额不能贷到500000元，买卖双方经纪方协商解决，协商不成合同终止。合同还约定了其他事项。匡文业确认由其舅舅代签合同及合同中手写备注内容，本人已于2016年4月20日补签合同。
2.2016年4月20日，匡文业出具签名捺印收据一张，载明：兹收到曾慈交来购买中山市坦洲镇乐××锦绣××房购房定金50000元。经纪方出具签名盖章收据一张，载明收取上述房产前期办证费用及部分佣金10000元。同日，经纪方与曾慈、匡文业一起去银行申请办理按揭贷款，匡文业亦申请提前还款。2016年5月27日，中国建设银行股份有限公司珠海市分行作出同意贷款通知书，内容有：曾慈向我行申请的个人再交易住房贷款500000元，期限27年，购房地址中山市坦洲镇乐××锦绣××房已经通过我行的贷款审批。
3.曾慈主张其于2016年6月已入住涉案房屋，并提交泰锋电器销售单、广东省广播电视网络股份有限公司中山份公司业务单及单据证明。泰锋电器销售单载明：曾慈购买格力家用空调，送货地址为中山市坦洲镇锦绣阳光四期16-502，送货时间为2016年5月31日。广东省广播电视网络股份有限公司中山份公司业务单及单据，载明：曾慈于2016年6月18日开户，安装地址为广东省中山市坦洲镇锦绣盈翠苑16栋502。
4.2016年8月29日，曾慈（甲方）与国信信扬律师事务所签订民事诉讼委托代理合同，约定乙方接受甲方委托，代理其与匡文业间房屋买卖合同纠纷一案，律师代理费20000元。国信信扬律师事务所于2016年8月30日向曾慈开具金额为20000元的律师费发票。
5.庭审中，匡文业确认之前合同没有继续履行是因为自己没有能力还银行的贷款，需要曾慈帮忙履行还贷义务，但现在不同意卖涉案房产。曾慈称同意帮匡文业还银行贷款180000元，但因匡文业单方加收30000元，导致双方未能对垫资赎楼达成一致意见；现同意代匡文业出资赎楼解决抵押问题，也可以一次性支付购房款。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。曾慈与匡文业签订的房地产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。综合双方的诉辩意见，本案争议的主要焦点为匡文业能否依据合同第九条约定拒绝履行合同。
房地产合同第九条约定：如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，卖方有权再将该房地产转让予任何人；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。根据文义，匡文业在收取定金后可以双倍返还定金为条件解除合同。但曾慈依约支付定金50000元，还取得贷款额度为500000元的银行贷款同意书，并于2016年6月入住涉案房屋，为涉案房屋购置家电。即双方在收付定金后又履行了其他合同条款，现仅有付款及过户的义务未履行。匡文业不能赎楼导致违约，在曾慈同意代为支付银行贷款的情况下，合同可以继续履行。而解除合同明显成本过高，且对履约之人显失公平，故本院认定匡文业应继续履行合同。曾慈同意代匡文业偿还还银行贷款并一次性支付购房款，以促成合同继续履行，本院予以准许。曾慈代偿款项不足以抵扣剩余购房款的应向匡文业补足，超出剩余购房款的有权向匡文业追偿。曾慈主张律师费20000元并提供民事诉讼委托代理合同及律师费发票为证，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，匡文业主张解除合同的理据不能成立，且涉案房屋买卖合同不存在事实或法律上的履行障碍，双方应当继续履行，故本院对曾慈要求匡文业继续履行双方签订的房屋买卖合同、将涉案房屋产权转移过户至曾慈名下并支付律师费20000元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告匡文业继续履行与原告曾慈2016年4月10日签订的关于位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣盈翠苑16座502房的房地产买卖合同；
二、被告匡文业应于本判决生效之日起七日内办理中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣盈翠苑16座502房的提前还款及注销抵押登记手续，按揭贷款及相关费用由原告曾慈垫付；原告曾慈垫付款项不足以抵扣剩余购房款的应向被告匡文业补足，超出剩余购房款的有权向被告匡文业追偿；
三、被告匡文业于上述第二判项履行完毕后十五日内将中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣盈翠苑16座502房[房产证号：02××55，土地证号：国（2013）易33012**]过户至原告曾慈名下；原告曾慈于房产过户后七日内向被告匡文业支付完毕剩余购房款；
四、被告匡文业于本判决生效之日起七日内支付原告曾慈律师费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，减半收取5650元,诉讼保全费4270元，合计9920元（原告曾慈已预交），由被告匡文业负担（被告匡文业于本判决生效之日起七日内迳付原告曾慈）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六二〇一六年十一月二十二日
书记员 冯要举
杨万红