黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈民一民终字第1349号
上诉人（原审原告）王云成，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人王志全。
被上诉人（原审被告）哈尔滨东典物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区成高子镇成销胡同8号楼。
法定代表人张辉，经理。
委托代理人李凤喜，住哈尔滨市道外区。
委托代理人邹红卫，住哈尔滨市道外区。
上诉人王云成因与被上诉人哈尔滨东典物业管理有限责任公司（以下简称东典物业公司）欠款纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2012）香民五初字第39号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭，依法组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。上诉人王云成及其委托代理人王志全，被上诉人东典物业公司的委托代理人李凤喜、邹红卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：王云成与东典物业公司于2008年9月20日签订《兴隆小区物业经营承包管理合同》，合同约定东典物业公司将兴隆小区物业承包给王云成进行经济指标目标管理，东典物业公司将用于小区管理的公共设施、设备，工机具全部移交王云成。承包期限为三年，自2008年9月30日至2011年8月30日止。
2009年9月22日，王云成、东典物业公司签订了《解除合同协议书》，约定解除2008年9月20日的《兴隆小区物业经营承包管理合同》，并返还王云成后两年的物业承包费120000元、供暖费87000元，东典物业公司已经实际履行。合同约定东典物业公司待收缴取暖费156755.67元、水费106133元，王云成配合提供信息依据，于2009年12月10日前全部给付王云成。代收物业管理费暂按0.5元／平方米计算，共计190125.26元，待东典物业公司与业主核定并经物价管理部门批准后再做相应调整，于2009年12月末给付王云成。
王云成诉至一审法院：请求依法判决东典物业公司与王云成进行结算，并按结算结果给付不少于453013.93元的应付本金；根据双方结算结果并确定东典物业公司实际收缴应缴款项时间和数额，判令东典物业公司向王云成给付每日万分之五的违约金。
东典物业公司辩称：不同意王云成的诉请。1.王云成诉请已经超过诉讼时效10天，东典物业公司应在2009年12月10日前将收费交付王云成；2.双方物业承包合同属于无效合同，因为物业不允许全部承包；3.在王云成退出承包后，东典物业公司仍旧履行职责，将各项费用进行收缴。但由于业主不配合，所以王云成的请求没有完全得到落实。
原审判决认为：关于王云成提出的没有与东典物业公司进行结算的问题。王云成、东典物业公司于2009年9月22日签订的《解除合同协议书》中已经明确了各项款项的结算金额和履行方式及期限，故该主张不予支持。
关于本案诉讼时效问题。根据庭审可以认定，王云成、东典物业公司双方在解除合同后，一直对供热费、水费、物业费的收取与给付进行沟通，王云成一直主张其权利，王云成起诉时并没有超过诉讼时效。
关于东典物业公司辩称其与王云成签订的《兴隆小区物业经营承包管理合同》违反了《物业管理条例》第四十条之规定，应认为无效的问题。我国法律、行政法规中没有规定违反《物业管理条例》第四十条将导致合同无效或者不成立的情形，故该合同成立有效，东典物业公司的答辩意见不予采纳。王云成、东典物业公司签订的《解除合同协议书》系双方当事人的真实意思表示，未损害国家、集体、第三人利益，协议真实、有效，双方当事人应严格遵守。东典物业公司应按照该合同约定履行其义务，将已收缴的供暖费5252元、物业费928.60元，共计6180.60元全部给付王云成，待东典物业公司将未收缴的供暖费、水费、物业费收缴上后，再给与王云成。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第四十条之规定，判决：一、东典物业公司于判决生效之日起十日内给付王云成欠款6180.60元；二、驳回王云成的其他诉讼请求。案件受理费8035元，由王云成承担7985元，由东典物业公司负担10元，与前款一并给付王云成。
原审原告王云成不服一审判决，向本院提起上诉称：1.王云成与东典物业公司签订的解除合同协议书约定了东典物业公司待收缴供暖费、水费于2009年12月10日前全部给付王云成。代收物业费暂按0.5元／平方米计算，共计190125.26元，于2009年12月末给付王云成，双方约定给付时限是非常清楚，故一审判决结果明显违反双方当事人的约定，进而导致裁判结果错误；2.一审判决未支持王云成要求欠款违约金的诉讼请求错误。请求：依法判令东典物业公司给付王云成446833.33元欠款本金并按照日万分之五支付违约金。
被上诉人东典物业公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回王云成的上诉请求。
在二审庭审过程中，双方当事人均未提交证据。
二审对一审认定的案件事实予以认定。
二审另查明：2009年9月22日，东典物业公司（甲方）与王云成（乙方）签订解除合同协议书。协议约定：一、双方依据本协议对乙方一年承包期间的对内对外债权债务予以清理并明确结清方式和时限；二、乙方依据《龙兴小区物业经营承包管理合同》向甲方交付的三年承包费用共计18万元，甲方应向乙方返还后两年的承包费12万元，本协议签订当日内给付；三、甲方应向乙方返还上年度供暖费8.7万元，本协议签订当日内给付；四、甲方承诺，依据政府文件将政府给付的热费补贴1.34元／m×30719.02m=41463.49元全部转付乙方，于政府文件生效后给付；五、待收缴的二项费用共计262888.67元，其中：供暖费156755.67元、水费106133元由甲方继续收取，乙方配合提供信息依据，于2009年12月10日之前全部给付乙方。如非甲方原因造成的欠费不能补缴，从应付款中扣除。如甲方有舞弊行为，将赔偿乙方损失。代收物业管理费暂按0.5元／㎡计算，共计190125.26元，空房费扣除。待甲方会同业主方核定并经物价管理部门批准后再做相应调整，2009年12月末，甲方收取后给付乙方；六、甲方履行第二、三条协议内容并向乙方给付现金后，乙方按现状向甲方交付全部物业管理设施、设备、退场；七、如果甲方违约，迟延给付上述款项，应承担每日万分之五的违约金；八、乙方承担自己经营期间的一切税费。如有业主因乙方经营期间供暖供水物业管理不达标所引起的诉讼后果由乙方承担；九、公企面积乘以44.44再除以1.03元×3%=1.3元／每平方米，从乙方扣除。
东典物业公司与王云成就解除合同协议中约定的一、二、三、四、六、七、八、九项已履行完毕。
本院认为：王云成与东典物业公司签订的《解除合同协议书》系双方真实意思表示，不损害国家、集体、第三人利益，双方当事人均应严格遵守。故一审法院根据东典物业公司与王云成签订的解除合同协议中关于待收缴物业费、供暖费的约定并结合东典物业公司实际收缴的数额判决东典物业公司给付王云成欠款6180.60元正确，本院予以维持。
关于王云成上诉称东典物业公司应依双方签订的解除合同协议的约定给付应收缴的各项费用共计446833.33元的问题。王云成（乙方）与东典物业公司（甲方）签订的解除合同协议第五项约定：“待收缴的二项费用共计262888.67元，其中：供暖费156755.67元、水费106133元由甲方继续收取，乙方配合提供信息依据，于2009年12月10日之前全部给付乙方。如非甲方原因造成的欠费不能补缴，从应付款中扣除。如甲方有舞弊行为，将赔偿乙方损失。代收物业管理费暂按0.5元／㎡计算，共计190125.26元，空房费扣除。待甲方会同业主方核定并经物价管理部门批准后再做相应调整，2009年12月末，甲方收取后给付乙方。”双方虽对东典物业公司代王云成收缴供暖费、水费、物业费给付时间进行了约定，但从东典物业公司在一审提交的兴隆小区业主委员会的上访信及兴隆小区08-09年物业服务问题会议纪要能够证明王云成在承包经营期间存在服务不到位，供热未达标的问题。同时东典物业公司申请证人出庭作证亦可证明东典物业公司积极努力收取王云成经营期间的各项费用。故王云成经营期间各项费用无法收取的原因系王云成服务不到位导致的。现王云成未提交东典物业公司存在怠于收取各项费用以及东典物业公司收取全部费用后未向王云成支付的事实存在，故一审判决东典物业公司将未收缴的供暖费、水费、物业费收缴后，再给与王云成正确，本院予以维持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8003元，由上诉人王云成负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许 静
审 判 员 孙树清
代理审判员 赵峻峰
二〇一五年十月十六日
书 记 员 齐 跃