云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云28民终388号
上诉人（原审原告，反诉被告）：徐飞，男，汉族，重庆市忠县人，身份证住址重庆市忠县。
委托诉讼代理人：谢启达，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：石勇，云南同胜律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人（原审被告，反诉原告）：景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组
负责人：岩贯，村长。
委托诉讼代理人：王家元，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人徐飞因与上诉人景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组（以下简称“曼龙匡村小组”）农村土地承包合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2016）云2801民初1198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。上诉人徐飞的委托诉讼代理人谢启达、石勇，上诉人曼龙匡村小组组长岩贯及其委托诉讼代理人王家元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人徐飞上诉请求：撤销（2016）云2801民初1198号民事判决书的第一项判决,并支持徐飞一审诉讼请求，终止徐飞与曼龙匡村小组之间的位于景洪市原版纳乐园土地租赁协议，由曼龙匡村小组承担本案一、二审的诉讼费。事实与理由：一审中，徐飞要求终止与曼龙匡村小组之间的土地租赁合同有法律依据，根据《合同法》第九十四条第一款第（一）项的规定可以解除合同，本案的土地是用来种植香蕉，所约定的租金也是按种香蕉的地租来收，在上诉人所种植的香蕉感染黄叶病后，上诉人所承租的土地就无法在接下来的三年内再种植香蕉，而上诉人每年需支付的2858000元的地租，只有符合种植香蕉租地使用目的才有可能实现。上诉人在2015年10月商量变更合同的事宜要求减少地租，但一直无果，上诉人无力承担损失，也在土地的客观产出无法满足土地租金，上诉人只能依法要求终止合同，这并不是违约；《农村土地承包法》第二十八、二十九条都规定了在合同期内，承包人可以将所承包的土地交还发包人的规定，因为这对于发包人并无任何的损失；上诉人要求终止合同的履行是根据香蕉及土地感染黄叶病而不能再种植这一因果关系而形成的客观无法履行合同之法定条件，应予以支持。
上诉人曼龙匡村小组答辩称，徐飞提出的上诉请求以及事实和理由依法不能成立，徐飞作为租赁人拒不支付租金的行为已经构成了违约。根据现场查看情况，香蕉林现状很完好，看不出来香蕉林大面积的产生了疾病，并且香蕉种植过程中发生病虫害不是双方约定解除合同的条件，是属于正常经营风险，依法应该由徐飞自行承担风险。在一审判决后，其方也表示如徐飞不愿意继续履行合同就解除合同并将土地交还，但对方拒绝，为此以公证方式送达解除合同的通知，依法行使解除合同的权利。
上诉人曼龙匡村小组上诉请求：1、撤销原判决第二项、第三项，依法改判继续履行合同，并判决被上诉人徐飞支付拖欠的土地租金（承包费）2239200元（2016年3月8日至2017年3月8日，622亩×3600元)，及违约金260800元，合计2500000元；2、由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决遗漏认定被上诉人拖欠租金的事实，作出错误判决结果，致使本案造成了当事人损失无限扩大的严重后果。2012年3月8日，双方签订关于景洪市曼龙匡农田（版纳乐园）的《承包合同》，承包面积655亩，双方对租期、租金及违约责任做明确约定。2013年4月10日，双方就租金支付、租期等问题又达成了补充协议，约定地租在每年的4月12日前付清，租期延长至2018年5月31日止。徐飞在接收土地后，没有按照约定于2016年4月12日付清2016年3月8日至2017年3月8日期间租金（承包费）2239200元(622亩×3600元），该行为已经构成违约，应当按照约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，一审判决以“上诉人未提交证据证明反诉被告徐飞支付地租的实际情况”为由，判决驳回上诉人的诉讼请求不当。二、一审判决错误。一审判决既认定双方合同合法有效，又不支持上诉人根据合同约定内容主张的权利，是自相矛盾。一审已查明被上诉人已经支付的款项属于2016年3月8日以前的租金，而2016年3月8日至2017年3月8日期间的租金分文未付。徐飞至今没有将土地交还上诉人，致使租金以及其他损失一直持续扩大。
上诉人徐飞答辩称，徐飞不存在违约行为，不承担违约责任，在提出终止合同时不存在拖欠租金。种植香蕉林的土地得了枯萎病，这样的疾病是不能预见，得了疾病之后影响收成，所以其方提出解除合同。在诉讼之前就已经多次要求解除合同，因村小组不同意，所以通过诉讼来进行解除合同。
徐飞向一审法院起诉请求：判决终止徐飞与曼龙匡村小组签订的位于景洪市原版纳乐园的655亩土地租赁协议。
曼龙匡村小组向一审法院反诉请求：1.依法确认曼龙匡村小组与徐飞之间签订的，关于确认曼龙匡农田（版纳乐园）的《承包合同》、补充协议合法有效，并判决继续履行合同；2.判决徐飞支付土地租金（承包费）2239200元（注：2016年3月8日至2017年3月8日，622亩×3600元），并承担违约责任，支付违约金260800元，合计2500000元；3.由徐飞承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：徐飞与曼龙匡村小组于2011年12月8日签订《农田承包合同》一份，对曼龙匡村小组将田地转包给徐飞种植香蕉一事做了明确约定。后双方因土地租金问题重新签订《承包合同》一份，约定“……一、田地位置：曼龙匡农田（版纳乐园）。二、田地总面积（附后），曼龙匡村小组所报面积徐飞可作参考，对有疑议的，以双方实测数为最终承包面积，并以此对承包费作相应的调整。……三、承包单价每3年一定，前3年为每年每亩3300元，后3年为每年每亩3600元，具体金额每家每户附表中注明。四、承包期限：2012年3月8日至2017年3月8日，共计陆年（租金计算具体时间以每家交田时为准）。……合同还约定了其他内容。”《承包合同》签订后，曼龙匡村小组并未按照约定期限交付土地，故双方于2013年4月10日签订《补充协议》一份，约定“1、2012年已经种植的309亩，第二次付租金计算期间从2013年3月1日至5月31日，共计三个月，年租金为3300元/亩，每月租金为275元/亩，309亩三个月的租金为254925元。2、2012年延迟交的地和已种植的地从2013年6月1日起重新计算租金，租期从2013年6月1日至2018年5月31日止。3、地租在每年的4月12日前付清。……协议还约定了其他内容。”
一审法院认为：一、徐飞提出其在曼龙匡村小组处租赁的土地上种植的香蕉发生黄叶病，且该土地在几年内都无法种植香蕉，只能种植蔬菜，因此向被告提出减少土地租金，但曼龙匡村小组不同意，故要求解除双方签订的土地租赁协议。从徐飞提交的证据来看，仅有一份《植物病害病原菌检测结果》来证明香蕉感染病菌，但该证据并不能证明该土地无法再种植香蕉。双方签订的租地合同是双方的真实意思表示，合法有效且受法律保护，签订合同的任何一方不能无故起诉要求解除合同，故对徐飞要求解除双方签订的租地合同的诉讼请求，一审法院不予支持。二、曼龙匡村小组与徐飞签订的《承包合同》及《补充协议》均是双方的真实意思表示，合法有效应受法律保护，双方均应当按照约定履行自己的义务，故对曼龙匡村小组要求确认两份协议有效的反诉请求，一审法院予以支持。三、曼龙匡村小组提出徐飞应当按照约定支付2016年的土地租金，但其并未提交证据证明徐飞支付地租的实际情况，而徐飞提出其支付的地租是到2016年5月份的，至起诉时的地租已经支付，故对曼龙匡村小组要求徐飞支付土地租金2239200元的诉讼请求，一审法院不予支持。另因徐飞并没有违约行为存在，不需要承担违约责任，故对曼龙匡村小组要求徐飞支付违约金260800元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回徐飞的诉讼请求；二、确认景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组与徐飞签订的《承包合同》，及双方于2013年4月10日签订的《补充协议》合法有效；三、驳回景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组的其他诉讼请求。案件受理费25664元，由徐飞负担；反诉案件受理费12782元，由景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组负担。
二审期间，上诉人徐飞、上诉人曼龙匡村小组围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织双方当事人证据交换及质证。本院认为，上诉人徐飞提交的《中国农作物病虫害》、《中国果树病虫志》、《光明网关于香蕉枯萎产生的严重后果报道》，不能证实本案争议土地上的香蕉林也感染枯萎病并产生不能继续种植的后果，对上述证据本院不予采纳。《土地转让承包合同书》与本案无关联性，不予采信。村民小组致居委会申请书不能证实上诉人徐飞欲证明观点，本院亦不采信。上诉人曼龙匡村小组提交的公证书两份，能够证实曼龙匡村小组依法行使解除权及香蕉林现状，本院予以采纳。
二审中上诉人徐飞对一审认定事实无异议，认为遗漏认定枯萎病与土壤的关系。上诉人曼龙匡村小组对一审认定无异议，认为遗漏认定根据合同约定徐飞未支付2016年3月8日后的土地租金也未将土地归还，合同的违约责任及租金的支付时间。对当事人无异议的事实，本院予以确认。对双方当事人认为遗漏的事实属双方争议的事项，本院不认定。二审认定事实与一审一致。
本院认为，《承包合同》、《补充协议》系上诉人徐飞与上诉人曼龙匡村小组自愿达成，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。上诉人徐飞以其承包的土地感染黄叶病导致该土地几年内无法种植香蕉为由，要求解除合同。上诉人曼龙匡村小组在二审中同意解除合同并于2017年5月3日向徐飞送达解除合同的通知书。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。……”的规定，本院确认上诉人徐飞与上诉人曼龙匡村小组签订的《承包合同》、《补充协议》解除。本案中徐飞主张已付清涉案土地租金至2016年5月30日，不应再支付土地租金，曼龙匡村小组认可徐飞仅支付租金至2016年3月7日，作为付款义务人徐飞有义务提交证据予以证实其观点，但徐飞未能提交证实，故本院认定徐飞向曼龙匡村小组支付租金至2016年3月7日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除前涉案土地一直由徐飞占有、使用，徐飞应按照合同约定支付2016年3月8日至2017年3月8日土地租金2239200元（622亩×3600元=2239200元）。
关于违约金的问题。本院认为，徐飞未付租金行为是发生在起诉后，该期间属于双方对合同是否继续履行产生争议，徐飞不支付租金的行为不能完全归则于一方，并且在曼龙匡村小组同意解除合同情况下，徐飞也承担合同解除前的租金，也就是徐飞在合同履行期间承担租金的义务，不能视为徐飞存在违约情况，故本院对曼龙匡村小组要求支付违约金的主张不予支持。
综上所述，上诉人徐飞上诉理由部分成立，本院予以支持。上诉人曼龙匡村小组上诉理由部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实不清，适用法律不当，判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销景洪市人民法院（2016）云2801民初1198号民事判决；
二、确认上诉人徐飞与上诉人景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组签订的《承包合同》及双方于2013年4月10日签订的《补充协议》解除；
三、上诉人徐飞于本判决生效起十日内向上诉人景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组支付土地租金2239200元；
四、驳回上诉人景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费25664元，由上诉人徐飞负担22840元，上诉人景洪市允景洪街道办事处曼景兰社区居民委员会曼龙匡村民小组负担2824元。一审案件受理费照二审收取。
本判决为终审判决。
审判长 玉的勒
审判员 李鸿伟
审判员 朱江舟
二〇一七年八月十八日
书记员 马玲玲