福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0802民初122号
原告：郑作炎，男，1952年10月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：龙岩市国泰房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道西陂路303号西湖科技大厦九层901室，统一社会信用代码91350800585327948P。
法定代表人：郭德强，总经理。
被告：林国峰，男，1981年1月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：曾文雄，男，1983年9月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：郭德强，男，1977年6月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告郑作炎与被告龙岩市国泰房地产开发有限公司（以下简称国泰公司）、林国峰、曾文雄、郭德强民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑作炎到庭参加诉讼，被告国泰公司、林国峰、曾文雄、郭德强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
郑作炎向本院提出诉讼请求：1.判令国泰公司返还借款本金2130000元并支付计算至2017年12月31日的利息382044元，以及至还清借款之日止按月利率2.2%计算的利息；2.判令国泰公司按《借款合同》第四、五条之约定，以每平方米5000元的价格与郑作炎签订“幸福里”项目的1号楼1101室、1201室和2号楼1201室的房屋买卖合同，并以每平方米5000元的售价计算，总价款从国泰公司应返还郑作炎借款中扣除；3.判令林国峰、曾文雄、郭德强对国泰公司上述债务承担连带保证责任。诉讼中，郑作炎变更诉讼请求为：1、判令国泰公司返还借款本金2130000元，并支付该款自2017年4月29日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息；2.判令国泰公司按借款合同约定将涉案楼盘幸福里项目1号楼1101室、1201室和2号楼1201室以每平方米5000元的价格与郑作炎签订房屋买卖合同，并以上述房价款抵偿尚欠郑作炎的借款本息；3.判令林国峰、曾文雄、郭德强对国泰公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：国泰公司开发坐落于龙岩市新罗区幸福里项目，困资金周转困难，向郑作炎借款5000000元，郑作炎实际支付国泰公司借款3400000元。国泰公司以幸福里项目八套已建商品房作抵押保证，双方还签订商品房认购协议书。后国泰公司返还借款1270000元，郑作炎也退还国泰公司五套抵押保证房，还剩三套即幸福里项目1号楼1101室、1201室和2号楼1201室。国泰公司按约定支付利息至2017年4月28日。截至2017年12月31日，国泰公司尚欠郑作炎借款本金2130000元。根据借款合同第四条、第五条、第六条约定,借款期满后国泰公司不能按时还款付息，郑作炎有权以每平方米5000元的价格与国泰公司签订上述用于抵押房屋买卖合同，国泰公司有义务配合，并向房屋销售主管部门办理售房登记。尚欠借款本息经多次催要未果，郑作炎为此诉至法院，请求判如所请。
国泰公司、林国峰、曾文雄、郭德强经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
根据当事人陈述和庭审提供的证据，本院认定事实如下：2015年1月28日，国泰公司因资金周转需要向郑作炎借款，林国峰、曾文雄、郭德强为借款提供担保，三方签订《借款合同》一份，约定国泰房公司向郑作炎借款5000000元，借款支付以收款收据日期为准；借款月利率为2.2%；借款期限为6个月，每笔借款自借款支付之日起算；国泰公以幸福里项目的八套房屋作为借款保证，国泰公司承诺若借款期限届满，不能按时还款，郑作炎有权以每平方米5000元人价格购买上述房屋，国泰公司有义务与郑作炎签订房屋买卖合同，并向房屋销售主管部门办理售房登记；国泰公司按合同约定出售给郑作炎房屋的价款与国泰公司欠郑作炎的款项对抵结清后，视为欠付的借款本息已付清；国泰公司在该借款合同的借款人（甲方）落款处签章，郑作炎在该借款合同的出借人（乙方）落款处签字，林国峰、曾文雄、郭德强在该借款合同的担保人（丙方）落款处签字。借款合同未约定保证方式、保证范围、保证期限。2015年1月29日郑作炎支付国泰公司借款300000元，2015年1月30日郑作炎分别支付国泰公司借款100000元和220000元，2015年2月1日郑作炎支付国泰公司借款200000元，2015年2月4日郑作炎支付国泰公司借款100000元，2015年2月5日，郑作炎支付国泰公司借款100000元，2015年2月15日郑作炎分别支付国泰公司借款50000元、100000元、40000元、200000元、100000元，2015年3月30日郑作炎分别支付国泰公司借款200000元、800000元、300000元，2015年4月4日郑作炎支付国泰公司借款200000元，2015年6月1日郑作炎支付国泰公司借款190000元，2015年7月1日郑作炎支付国泰公司借款200000元，上述借款合计3400000元，国泰公司分别出具收款收据予以确认。借款后，国泰公司陆续归还郑作炎借款本金1270000元，尚欠郑作炎借款本金2130000元。国泰公司按合同约定月利率2.2%支付利息至2017年4月28日。其余欠借款本息经郑作炎多次催要未果，林国峰、曾文雄、郭德强也未承担保证责任。
另查明，2015年2月5日，国泰公司与郑作炎签订【幸福里】商品房认购协议书三份，主要内容为：郑作炎向国泰公司认购幸福里1号楼1101室、1201室和2号楼1201室；该住宅单价为5000元/平方米；双方未约定签订正式《商品房买卖合同》时间和方式等。
本院认为，自然人借款合同自贷款人提供借款时生效。本案中，虽然借款合同约定借款本金为5000000元，但郑作炎实际支付国泰公司借款3400000元，应认定郑作炎支付国泰公司借款本金为3400000元。借款期满后经郑作炎催要，国泰公司未及时偿还借款本息，显属违约，应限期偿还。借款后国泰公司归还郑作炎借款本金1270000元，并按合同约定支付利息至2017年4月28日。郑作炎现要求国泰公司归还借款本金2130000元，并支付该款自2017年4月29日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。郑作炎主张国泰公司应将涉案楼盘幸福里项目1号楼1101室、1201室和2号楼1201室以每平方米5000元价格与郑作炎签订房屋买卖合同，因当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，故郑作炎的主张，本院不予支持。林国峰、曾文雄、郭德强为国泰公司的上述借款提供担保，但未约定保证方式，依法应按连带责任保证承担保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中郑作炎未提供证据证明借款期限届满后六个月内有向保证人主张保证责任，保证人免除保证责任，因此郑作炎要求林国峰、曾文雄、郭德强对国泰公司的上述借款本息承担连带偿还责任，本院不予支持。国泰公司、林国峰、曾文雄、郭德强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、龙岩市国泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二十日内返还郑作炎借款本金2130000元，并支付该款自2017年4月29日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息；
二、驳回郑作炎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26896元，减半收取为13448元，由郑作炎负担1000元，龙岩市国泰房地产开发有限公司负担12448元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 江 海 华
二〇一八年三月二十八日
法官助理 胡 谨 镳
书 记 员 卢启亨（代）
书 记 员 温丽芳（代）
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
三、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。