黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0781民初77号
原告铁力市中联小额贷款有限公司。
法定代表人于永丰，职务总经理。
委托代理人张晓琳，黑龙江龙程律师事务所律师。
被告辛凯，男，1972年4月13日出生，汉族，铁力市双丰凯世飞弘室内装饰材料有限责任公司法定代表人。
被告田宇，女，1973年12月18日出生，汉族。
原告铁力市中联小额贷款有限公司（以下简称中联小贷公司）与被告辛凯、田宇借款合同纠纷一案，原告于2016年1月8日诉讼来院。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭审理了本案。原告中联小贷公司委托代理人张晓琳到庭参加诉讼，被告辛凯、田宇经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中联小贷公司诉称，二被告分别于2013年8月30日2014年5月22日和与原告签订个人借款担保合同，分别向原告借款200万元和300万元，借款期限均为1年，二被告以自有房屋和车辆做抵押，并办理了抵押登记。二被告曾按月偿还部分利息至2015年4月止，现该二笔借款均已到期，经多次催要无果，因此提起诉讼。要求：1.二被告共同偿还借款本金500万元，利息77万元。2.设定抵押的房屋和车辆优先偿还原告借款本息。3.二被告承担律师代理费和诉讼费。诉讼中，原告将支付利息的诉讼请求增加至120万元（从2015年5月开始按月息2分计算至2016年4月）。
原告中联小贷公司向法庭提交了以下证据：
1、双方于2013年8月30日签订的个人借款/担保合同1份。拟证实，双方约定二被告向原告借款200万元，期限一年，月利率2%，二被告以村房权证双字第2*****3号房屋和黑F****6号路虎发现4小型越野车进行抵押。
2、2013年9月2日借款凭证1份。拟证实，原告于2013年9月2日向二被告发放贷款200万元。
3、双丰镇政府颁发的房屋他项权证书1份。拟证实，二被告以2*****3号房屋进行贷款抵押并在主管部门办理了抵押登记手续。
4、机动车登记证书1份。拟证实，二被告以自有车辆黑F****6号路虎发现4越野车进行贷款抵押并在机动车主管部门办理了抵押登记手续。
5、双方于2014年5月22日签订的个人借款/担保合同1份。拟证实，双方约定二被告向原告借款300万元，期限一年，月利率2%，二被告以村房权证双字第2*****4、2*****6、2*****5号房屋进行抵押。
6、2014年5月23日借款凭证1份。拟证实，原告于2014年5月23日向二被告发放贷款300万元。
7、双丰镇政府办理的房屋他项权证书1份。拟证实，二被告以2*****4、2*****6、2*****5号房屋进行贷款抵押并在主管部门办理了抵押登记手续。
8、黑龙江龙程律师事务所合同及代理费发票各1份。拟证实，原告支付律师代理费2万元，依法应由二被告承担。
9.土地租用合同书、双丰镇政府证明各1份。拟证实被告辛凯对抵押房屋所占用的土地有合法使用权。
本院依职权调取了以下证据：
1.离婚登记审查处理表1份。原告质证意见，对真实性没有异议，但不影响二被告承担偿还借款责任。
2.在双丰房产办公室备案的涉案房屋相关材料（包括借款合同2份、房照4份、他项权证存根1份）。原告质证意见，对真实性没有异议，能够证明原、被告对抵押财产进行抵押登记。
3.本院于2016年1月12日对双丰镇房产办公室负责人韩永刚的调查笔录1份。原告质证意见，有异议，被调查人说不清的情况原告能说清。2013年200万元贷款合同编号不一致的原因是：贷款抵押手续是先办的，借款合同是后签的，可能由于办事员的疏忽把编号写错了，备案合同的编号应该是正确的。备案的抵押借款合同没有二被告签字的原因是：抵押登记在先，贷款在后，办抵押登记时合同还没有完善，后期正式借款合同上有二被告签字，不影响借款合同的效力。双丰房产机构有两种他项权证，一种是一张纸当中一面是存根，另一面是他项权证正本，抵押登记之后房产部门从中间撕开，存根留下，正本给原告。另一种是以一个本子的形式，没有存根，他项权证给原告了，2014年300万元贷款就是这种情况，所以登记机关没有存根。
本案争议焦点：1、二被告是否应当承担偿还原告借款本息的民事责任。2、原、被告签订的抵押合同是否有效，原告是否取得抵押权，能否就设定的抵押财产享有优先受偿权。3、原告的各项诉请是否合理。
庭审中，原告围绕本案争议焦点进行了举证。二被告未到庭视为其放弃质证的权利。原告所举证据来源合法，与本案有关联，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告对真实性无异议，予以采信。
本院依据采信的证据及原告的诉讼主张认定以下事实：
被告辛凯、田宇分别于2013年8月30日和2014年5月22日与原告签订个人借款担保合同，合同约定：二被告分别在原告处借款200万元和300万元，借款期限均为1年，月利率2%，按月偿还利息。其中，200万元借款用被告辛凯名下位于**镇木材市场三栋（一个产权证，编号2*****3）总面积2600平方米厂房、库房及黑F****6号路虎发现4越野车做抵押。300万元借款用被告辛凯名下位于**镇木材市场6栋（三个产权证，编号分别为2*****4、2*****6、2*****5号）总面积5709平方米厂房、办公室做抵押，上述抵押物均办理抵押登记。原告分别于2013年9月2日和2014年5月23日将上述借款支付给二被告，二被告按月偿付利息至2015年4月份，之后再未偿还借款本金和利息。
另查明，被告辛凯、田宇原系夫妻关系，二人于2015年11月27日登记离婚。涉案抵押房屋产权证均系双丰镇城乡建设房产管理办公室颁发的集体土地房屋所有权证，抵押登记亦在该处办理。签订抵押借款合同时抵押房屋所占用的土地性质为红星村集体所有，被告辛凯从双丰镇工业小区管理委员会租赁，租赁期30年，到2027年止，现该土地已经被征为国有，征用手续正在报批中。涉案抵押车辆现不知下落，亦不知是否仍然存在。原告因本次诉讼支出律师代理费2万元。原告庭审中增加的诉讼请求未补缴案件受理费。上为本案事实。
本院认为，原告所举两份个人借款担保合同及借款凭证已经证实与二被告之间形成了借款合同的法律关系，原告已经按约定向二被告支付了借款，但二被告作为债务人未按约定的时间偿还借款本金和全部利息，对原告构成违约，二被告应承担继续偿还借款本金和支付逾期付款利息的违约责任。原告要求按借款合同中约定的月息2%支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持，但其增加的利息请求未缴纳案件受理费，不予审理。原告请求的律师代理费符合双方约定，依法应当由二被告承担。原告所举土地租用合同及双丰镇政府证明可以证实辛凯取得了抵押房屋所占用土地的使用权，抵押物办理了抵押登记，原告依法对设定抵押的房屋取得抵押权，从而对抵押房屋享有优先受偿权。原告与被告辛凯签订的关于抵押物为黑F****6号路虎发现4越野车的抵押合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定为合法有效，并且办理了抵押登记，已经产生物权效力，原告对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，判决如下：
一、被告辛凯、田宇于本判决生效后三日内一次性偿还原告铁力市中联小额贷款有限公司借款500万元，支付利息77万元，给付律师代理费2万元，合计579万元；
二、原告铁力市中联小额贷款有限公司对本案设定抵押的房屋和车辆享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52190.00元、公告费600.00元由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 邓宝海
人民陪审员 钟艳华
人民陪审员 张玉泉
二〇一六年六月三日
书 记 员 姚 娟