山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初6935号
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路696号，统一社会信用代码：91370282863966310L。
负责人王青，系该行行长。
委托代理人王金玉，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告刘文娟，女，1993年2月26日出生，汉族，住山东省汶上县。
被告青岛信旭置业有限公司，住所地即墨市黄河三路168号信旭启翰苑售楼处，统一社会信用代码：91370282753750076N。
法定代表人迟文侠，系该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告刘文娟、青岛信旭置业有限公司金融借款纠纷一案，于2017年7月10日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王金玉到庭参加了诉讼，被告刘文娟、青岛信旭置业有限公司经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月12日，被告刘文娟、青岛信旭置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款本金380000元，借款期限20年，按月还款。被告刘文娟以其位于即墨市黄河三路168号27-2-301户的房产（抵押登记编号：即房地预市字第2015108134号）的房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及其费用。被告青岛信旭置业有限公司在合同中约定为该笔借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告出现多次逾期还款，构成违约。经原告催要未果，诉至法院请求判令：1、依法判令被告刘文娟偿还原告借款本金人民币366711.41元，利息6809.61元（截止至2017年5月5日）及律师代理费人民币21076元，以上合计人民币394597.02元。2、依法判令被告刘文娟支付原告自2017年5月6日至借款本息还清之日按照合同约定的利息。3、依法判令被告青岛信旭置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。4、依法判令原告对被告刘文娟名下位于即墨市黄河三路168号27号楼2单元301户房屋的变现价款享有优先受偿权。5、本案的诉讼费由被告承担。
被告刘文娟、青岛信旭置业有限公司无答辩。
经审理查明，2015年11月12日，被告刘文娟、青岛信旭置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告刘文娟向原告借款380000元用于购房，借款期限为20年，按月等额本息还款。该合同的第九条中约定，如被告刘文娟逾期还款，原告有权加收罚息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定：如借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告青岛信旭置业有限公司为阶段性连带责任保证人，合同第十条约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。青岛信旭置业有限公司对在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且原告已收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书后到期的债务免除保证责任。被告刘文娟以贷款所购的位于即墨市黄河三路168号27号楼2单元301户房屋的房产为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了抵押预登记手续，抵押权证号为即房地预市字第2015108134号。合同签订后，原告依约将贷款380000元汇入被告刘文娟在原告处的账户。后被告出现多次逾期还款，构成违约。截止至2017年5月5日，被告尚欠原告借款本金人民币366711.41元，利息6809.61元。经原告催要未果，诉至法院。
另查明，原告为本案委托山东青大泽汇律师事务所代理其参与诉讼并签订委托合同，原告主张二被告应向原告支付其为委托律师参与诉讼所产生的律师费用，但原告未向法庭提供律师代理费的支付凭证。
上述事实有原告陈述、个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋抵押权证、贷款账户基本信息、委托代理合同等证据附案佐证，经当庭审核，本院予以确认。
本院认为，被告刘文娟、青岛信旭置业有限公司与原告签订的个人购房借款/担保合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告刘文娟自2016年6月5日开始未按合同约定按期偿还借款本息，属严重违约行为，原告要求被告刘文娟按合同约定偿付借款本息之请求合理合法，应予支持。被告刘文娟名下的位于即墨市黄河三路168号27号楼2单元301户房产至今尚未办理正式抵押登记手续，原告尚未取得他项权利证书，被告青岛信旭置业有限公司作为连带责任保证人应当对该债务承担连带保证责任。原、被告之间就涉案房产所办理的预告抵押登记，其性质为是因不动产物权变动的条件尚未成就时，法律为保护不动产债权人为未来可以取得的物权请求权而进行的登记。经过预告登记，债权人的债权请求权具有了对抗第三人的物权效力，未经权利人的同意，处分不动产的，不发生物权效力。因此预告登记具有确保请求权权利的顺位效力，可以保全债权请求权。故原告主张对涉案房产的变现价款享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与山东青大泽汇律师事务所签订了委托代理合同，双方形成委托关系，但原告未能提供相应的律师费支付凭证，故对于原告向二被告所主张的律师费，本院不予支持。被告刘文娟、青岛信旭置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘文娟于判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金366711.41元、利息6809.61元（截止至2017年5月5日）及自2017年5月6日起按照借款合同约定的利息。
二、被告青岛信旭置业有限公司对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告对被告刘文娟名下的位于即墨市黄河三路168号27号楼2单元301户（抵押登记编号：即房地预市字第2015108134号）房产的变现价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费7219元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张国先
人民陪审员 董淑欣
人民陪审员 牟翠玲
二〇一七年八月十八日
书 记 员 韩雅璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。