山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初1450号
原告：殷某，男，1969年1月8日出生，汉族，城镇居民，住山东省金乡县。
委托代理人:白秋景（特别授权），山东九一律师事务所律师。
委托代理人:李蕊，山东九一律师事务所实习律师。
被告:山东省九星房地产开发有限公司，住所地金乡县文峰东路路北，统一社会信用代码9137082878929243L1-1。
法定代表人:李志，总经理。
委托代理人:秦朝冠（特别授权），山东中昊律师事务所律师。
第三人:殷某甲，男，1956年7月7日出生，汉族，退休职工，住山东省金乡县。
第三人:殷某乙，男，1957年9月6日出生，汉族，下岗职工，住山东省金乡县。
第三人:殷某丙，男，1966年10月2日出生，汉族，银行职工，住山东省金乡县。
第三人:殷某丁，女，1971年4月10日出生，汉族，下岗职工，住山东省济宁市。
第三人：董某，女，1942年11月7日出生，汉族，城镇居民，住山东省金乡县。
委托代理人李军（特别授权），金乡华宇法律服务所法律工作者。
原告殷某诉被告山东省九星房地产开发有限公司，第三人殷某甲、殷某乙、殷某丙、殷某丁、董某确认合同无效纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理。依法由审判员王红旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷某及其委托代理人白秋景、李蕊，被告山东省九星房地产开发有限公司的委托代理人秦朝冠，第三人殷某甲到庭参加诉讼。第三人殷某乙、殷某丙、殷某丁、董某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告殷某诉称，原告殷某与第三人殷某甲、殷某乙、殷某丙、殷某丁均系已故老人殷某戊（病故于2015年11月11日）的子女。原告于1994年9月10日购买了金乡县百货大厦公有住房一套，双方签订了公房出售协议书并付清了购房款。后因老人殷某戊当时无房居住，原告即将购买的上述房屋让老人殷某戊居住。该房屋在老人殷某戊独自居住期间遇政府拆迁，原告一直在外地工作，原告父亲殷某戊当时承诺替原告代办拆迁事宜，基于父子信任关系，原告一直以为老人殷某戊会以原告的名义代原告办理拆迁补偿事项。期间老人殷某戊经手订立了安置房屋补偿协议，领取了位于金乡县城翠湖龙庭小区11号楼2单元2楼东户的安置房屋并居住，老人于2015年11月11日病故。不久前，原告听说上述房屋被老人殷某戊错误登记在老人自己名下，房产证由老人的老伴持有。于是，原告以金乡县房管局为被告提起了行政诉讼。在行政诉讼中，被告金乡县房管局提交了产权登记档案材料，其中有一份表明订立于2008年2月的拆迁房屋实物补偿协议书，甲方为被告山东省九星房地产开发有限公司，乙方为老人殷某戊自己。显然，老人殷某戊以自己的名义与拆迁人订立协议不妥，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求确认2008年12月1日被告与殷某戊签订的房屋拆迁实物补偿协议书无效。
被告山东省九星房地产开发有限公司辩称，被告于2008年12月1日签订的拆迁房屋实物补偿协议书是双方在平等自愿的基础上签订的，且不违背相关法律及行政法规，因此该拆迁房屋实物补偿协议书是合法有效的。合同以外第三人请求法院确认合同无效必须符合民诉法起诉条件，而原告不是合同当事人，与争议的合同没有直接的利害关系，无权提起诉讼，请求法院驳回起诉。原告诉称拆迁房屋实物补偿协议书拆迁的房屋是其购买的房屋没有证据证明，应承担举证不能的不利后果，原告无权要求确认殷某戊与被告签订的合同无效。
第三人殷某甲述称，对原告的诉讼无异议。
第三人殷某乙述称，对原告的诉讼无异议。
第三人殷某丙述称，本案被拆迁的房屋是原告的，后来让第三人的父亲居住，对原告的诉讼请求无异议。
第三人殷某丁述称：本案争议的房屋是原告让第三人父亲居住的，对原告的诉讼请求无异议。
第三人董某述称，原告诉称不是事实，应依法驳回原告的诉求。1、1994年年初，答辩人经人介绍在原告家中做保姆，伺候原告的母亲，1995年8月原告的母亲病故，事后与原告之父同居生活，2009年9月30日，二人补办了结婚登记手续。2、本案所争议的房屋是1996年3月份分家时，原告之父分得的房子，与答辩人一直居住到拆迁时（详见殷某戊一生的回忆及分家协议）。原告诉称“一直在外地工作，其父亲承诺代办拆迁事宜等等”与事实严重不符。原告一直在金乡居住生活，从未离开过金乡，对于房子拆迁是知情的，从未提出过任何异议。房子拆迁后，答辩人又重新居住了安置房，所有安置拆迁补偿协议、选房确认书、销售收据等等均系原告之父殷某戊的名字，所有一切原告都是知情的。原告之所以起诉时因为原告之父已经离世，原告的目的很显然是妄图侵占第三人的合法权益。3、原告一直未离开金乡，对于这么大的事情，原告是知情的，但从未向任何人及任何单位提出异议，退一步讲，本案已经超过诉讼时效，不应受到法律的支持。综上，请求人民法院查清案件事实，维护第三人的合法权益。
经审理查明，殷某戊系原告殷某及第三人殷某甲、殷某乙、殷某丙、殷某丁之父，其已于2015年11月11日病故。殷某戊与第三人董某系夫妻关系，2009年9月30日，二人办理结婚登记手续。2008年12月1日，殷某戊与被告山东省九星房地产开发有限公司签订拆迁房屋实物补偿协议书一份，内容为：“甲方：山东省九星房地产开发有限公司乙方：殷某戊电话：1506476****因城市规划建设需要，需拆除乙方房屋（房屋所有权证号房改房94第804号），根据有关拆迁法律法规，甲、乙双方就拆迁房屋补偿安置事宜达成如下协议：第一条被拆迁房屋坐落在地块二拆迁改造范围内……第五条甲方为乙方补偿的住宅房屋地点在地块二，南部，应安置面积79.44㎡，实选面积90㎡，超出10.56㎡，储藏室按500元/㎡……第九条乙方保证甲方所拆迁乙方的房地产权属明晰。如出现纠纷，乙方负完全责任。二〇〇八年12月1日”。2010年6月21日，殷某戊确认选择的安置房地点在金乡县翠湖龙庭（D区）小区11号楼东二单元201室，房屋面积为94.91㎡，储藏室面积为6.12㎡。同年9月29日，殷某戊交纳回迁房屋差价款39250.6元。2012年8月3日，殷某戊交纳住宅专项维修资金4041元。后殷某戊将上述房屋登记在自己名下。
在本案审理过程中，原告向法庭提交了其与金乡县百货大厦签订的公房出售协议书一份，其内容为：“买方：殷某卖方（产权单位）：百货大厦（以下简称甲、乙方）根据金乡县公有住房出售暂行办法有关规定，甲方购买乙方公有住房，为明确有关事项，经双方议定如下条款，共同遵守。一、地址：东秦街金乡镇……三、付款方式：合同生效后，甲方一次交清房款，优惠20%，优惠1415.83元，工龄优惠650元，共计交款5013.34元。四、产权及维修：购房款付清后，甲乙双方持购房申请书、协议书，交款单到房地产监理部门办理产权变更手续。购房者占有权、使用权和有限受益权、处分权，可以继承……甲方（签字盖章）殷某乙方（盖章）金乡县百货大厦负责人：靳道海章签订日期：一九九四年九月十日”。原告还向法庭提交了收据一份，内容为：“收据1994年7月30日交款单位殷某收款事由房款人民币(大写)伍仟零壹拾叁元叁角肆分￥5013.34经办人宋祥立”。原告陈述上述房屋其未办理房屋产权证。
2016年5月17日，金乡县商业局为原告出具证明一份，内容为：“证明殷某，男，1969年1月出生，1985年2月在金乡县百货公司参加工作，1992年9月合并到金乡县百货总公司，1993年百货总公司分家，被分到金乡县百货大厦工作，1996年11月金乡县光明商厦开业被分到光明商厦工作至今。特此证明金乡县商业局2016年5月17日”。
为查明案件事实，本院调取了金乡县资产评估公司（94）金评字102号关于公有住房出售价格的评估报告及附件，该报告后附绘制时间为1994年3月29日的县百货大厦房屋平面示意图在诉争房屋位置标注了殷某戊的名字；评估时间为1994年4月13日的房屋、建筑物申报评估明细表载明了殷某戊名下房屋位于3层，时间为1994年4月15日的金乡县出售公房价格计算表载明的买主殷某购买的房屋与上述房屋系同一处房屋，该计算表说明部分载明了“（2）必须实事求是填写；（3）此表必须向全体干部、职工张榜公布”的内容。
上述事实，由原、被告、第三人陈述，原告提交的公房出售协议书、收据、拆迁房屋实物补偿协议书、证明，本院调取的拆迁房屋实物补偿协议书、房屋登记档案资料等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告殷某主张殷某戊与被告山东省九星房地产开发有限公司签订拆迁房屋实物补偿协议约定拆除的房屋系其所有，并向法庭提交了其与金乡县百货大厦签订的公房出售协议书及交纳购房款5013.34元的收据予以证实，被告对上述证据的真实性虽不予认可，但根据本院调取的公有住房出售价格评估报告所附金乡县出售公房价格计算表载明的内容，可以认定原告系本案被拆迁房屋的所有权人，其应对上述房屋享有物权。殷某戊以自己的名义作为被拆迁人与被告山东省九星房地产开发有限公司签订房屋征收实物补偿安置协议书，对上述财产进行处分，该行为系无权处分行为，侵犯了原告的财产所有权。且原告对殷某戊的上述行为不予追认，殷某戊亦未获得上述财产的处分权，因此，其与被告山东省九星房地产开发有限公司签订的房屋征收实物补偿安置协议书，违反了《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，依法应属无效协议，故原告要求确认房屋征收实物补偿安置协议书无效的诉讼请求，本院予以支持。被告关于原告没有证据证明被拆迁的房屋是原告购买的辩解，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。第三人董某辩称根据殷某戊生前书写的一生的回忆及分家协议书，可以证明本案争议的房屋在1996年3月份分家时已经分给殷某戊所有，并由其居住使用，原告对上述一生的回忆的真实性有异议，第三人董某亦未能向法庭提交分家协议书予以证实，故对第三人的上述辩解，证据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
确认被告山东省九星房地产开发有限公司与殷某戊签订的房屋征收实物补偿安置协议书无效。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告殷某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王红旭
二〇一六年八月二十三日
书记员 李巧荣
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。