河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0823民初216号
原告丁桂云，住平泉县。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司。
法定代表人徐军，董事长。
委托代理人刘云兵，河北张利民律师事务所律师。
原告丁桂云与被告承德新嘉源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由本院审判员韩磊独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告丁桂云、被告承德新嘉源房地产开发有限公司委托代理人刘云兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁桂云诉称，2013年3月18日，我和被告签订《商品房买卖合同》，其中约定被告应在2013年8月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房违约金，违约金自约定的交房期限满之次日起至实际交付之日止，依原告全部已付款的日万分之五计算，并于实际交房之日起30日内向原告支付，被告于2013年9月30日交房，按照合同约定，被告应该向原告支付违约金，但被告一直以各种理由推脱，原告因此起诉，请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金4911.00元，诉讼费用由被告负担。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司辩称，被告于2013年9月30日将原告所购买房屋交付原告，原告于2016年1月8日才提起诉讼，原告的起诉已经超过诉讼时效。即使原告所诉未超过诉讼时效，原告所要求的按日万分之五支付违约金过高，请求人民法院将违约金予以调整。
本案在审理的过程中，原告为支持其诉讼请求，当庭举示证据如下：
1、2013年3月18日双方签订的商品房买卖合同一份。
2、销售不动产统一发票二份。
3、证人常某某的出庭证言一份。证明原告与证人于2014年4月10日曾向被告主张逾期交房违约金。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司的质证意见为，对1号证据无异议。因原告所提交证据2系扫描件，无法与原件相核对，请求法院依法予以核实。对证据3中的证人证言不予认可，因证人与本案具有利害关系，证人常某某曾作为原告方起诉被告，与本案原告具有共同的利益诉求，其证言不真实。
被告承德新嘉源房地产开发有限公司为反驳原告的诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、平泉县人民法院（2015）平民初字第2609号民事判决书一份。证明平泉县人民法院已就该类案件进行判决，是按银行同期贷款利率的1.3倍来支付违约金的。
原告丁桂云的质证意见，对于被告所举证据的真实性无异议。
证据的分析与认定，被告对于原告所举证据1的真实性无异议，本院依法予以采信；经本院庭后核对，原告所举证据2原件与其当庭所提交的扫描件一致，故对于原告所举证据2的真实性依法予以采信；原告所举证据3能够证明原告曾向被告主张逾期交房违约金，本院依法予以采信；被告所举证据1与本案无关联，本院依法不予采信。
根据本院所采信的上述证据，并结合当事人的陈述，本院审查确认如下事实：
2013年3月18日，以被告承德新嘉源房地产开发有限公司为出卖人，以原告丁桂云为买受人，双方签订商品房买卖合同。合同中约定，买受人丁桂云购买出卖人承德新嘉源房地产开发有限公司开发的位于平泉县平泉镇府佑家园小区1号楼2单元802号房屋一套，建筑面积为87.68平方米，单价为每平方米3734.78元，总金额为人民币327466.00元。出卖人应当在2013年8月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告丁桂云分别于2013年3月20日、2013年8月26日分别向被告承德新嘉源房地产开发有限公司支付该房屋价款107466.00元、220000.00元，合计327466.00元。被告承德新嘉源房地产开发有限公司于2013年9月30日将该商品房交付原告丁桂云使用。原告于2014年曾向被告主张逾期交房违约金，被告未能给付。
本院认为，本案原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约履行了给付被告全额房款的义务，被告应当依约履行按时交付房屋的义务。但被告迟延向原告交付房屋，应承担相应的违约责任。因原告丁桂云于2014年曾向被告主张逾期交房违约金，构成诉讼时效的中断，故对于被告主张的原告所诉已超过诉讼时效的辩驳理由，本院依法不予采信。合同双方当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案原、被告双方约定了被告应于2013年8月30日前将验收合格的商品房交付原告，但被告直到2013年9月30日才将验收合格的商品房交付原告，给原告造成了房屋价款的利息损失。双方在合同中约定了被告向原告逾期交房的处理方法，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。由于双方约定的违约金过高，被告请求予以适当减少于法有据，本院予以支持；对于被告违约给原告造成的实际损失，应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息损失。对于双方约定的违约金以不超过实际损失的百分之三十为宜。为保护双方当事人的合法权益，维护市场经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
被告承德新嘉源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告丁桂云自2013年8月31日起至2013年9月30日止本金为人民币327466.00元的利息损失，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告承德新嘉源房地产开发有限公司承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费50.00元）。
审判员 韩 磊
二〇一六年三月三日
书记员 宋悦媛
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延旅行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第一百六十五条：上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名、法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第一百六十六条：上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。
当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用交纳办法》
第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费，反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当书面通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。