重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初4189号
原告:重庆黔龙阳光物业管理有限公司，住所地：重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码915001147592575228。
法定代表人：徐凤，该公司经理。
委托诉讼代理人：简远春，该公司职工。
委托诉讼代理人：孙钱，该公司职工。
被告：王婷婷，女，1987年1月27日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
委托诉讼代理人：向业华(系王婷婷之夫)，1983年10月2日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告重庆黔龙阳光物业管理有限公司（以下简称黔龙物业公司）诉被告王婷婷物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告黔龙物业公司的委托诉讼代理人简远春、孙钱，被告王婷婷的委托诉讼代理人向业华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黔龙物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告支付物管费575元；2.被告向原告支付迟延支付物管费违约金39.78元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告黔龙物业公司与被告签订了《前期物业服务合同》，原告已依约切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、水电系统）维护等义务，对被告居住小区实现了规范的物业管理，为被告提供了完整的物业管理服务。但截止2016年9月，被告无故拖欠物业管理费等共计575元，原告多次催收，被告仍拒绝缴纳上述费用，原告为维护合法权益，提起本案诉讼。
被告王婷婷辩称，我房子装修的时候就出现楼层层高矮和墙面质量问题，但经过半年都没有回音，我直接找开发商和物业解决问题，但一直都没有处理好。同时根据原、被告签订的《前期物业服务协议》，原告未向被告提供符合约定的物业服务，被告依据合同法第67条之规定，有权拒绝支付物管费，原告未按协议提供服务主要表现有：一、原告未提供物业费发票。二、原告擅自在电梯、行人通道打广告，侵犯业主合法权益。三、对物业共用部分的管理与维护不尽职责：1.3号楼31-6号房电表下面地板砖空鼓，墙壁涂料掉落；2.2号楼、3号楼大厅吊顶污渍严重，吊顶掉了未恢复；3.3号楼消防通道左侧墙砖掉落，5号楼外路灯损坏，4号楼墙砖掉落，3号楼墙砖未维护；4.岗亭外面堆放杂物；5.3号楼下杂物成堆，2号楼杂物多，乱走管线；6.6号楼下有杂物；7.3号楼下水道损坏未维护；8.4号楼、8号楼、6号楼广告未清理。四、对小区违规私搭乱建和擅自改变房屋用途行为未及时劝阻：1.3号楼消防通道门口加水泥板；2.3号楼二楼旅社随意开窗搭建，在小区内侧安装空调；3.4号、5号楼连接部位有网吧、旅馆在小区内侧开门搭建铁楼梯，人员随意进出，影响小区安全；4.2号楼内侧麻将室损坏建筑墙壁，私自开门搭建铁楼梯，人员随意进出，影响小区安全；5.3号楼消防通道左侧门面在墙壁上开了烟囱，3号楼内侧墙壁乱安空调外机；6.6号楼有业主私自拆墙，改变房屋用途；7.外墙面私自安装燃气管道装置。五、原告对共用设施设备管理维护不尽职责，3号楼1号电梯多次出现问题，现仍然声音异常，有安全隐患。六、小区清洁卫生不到位：1.没有在每一层设置垃圾桶；2.小区喷泉脏乱；3.8号楼3号户型外垃圾多；4.2号楼外杂物乱堆，乱拉管线。七、原告对小区绿化管理不到位：1.3号、4号楼之间绿化很久没有养护；2.6号楼下绿化和树木枯死，绿化带被践踏。八、原告对公共秩序、消防设施管理不到位：1.小区作为封闭式小区，人员随意进出，外来人员进出不登记，小区盗窃多发；2.3号楼消防设施长久损坏，无人管护；6号楼消防设施损坏；3.3号楼消防通道长久上锁，6号楼消防通道堵塞。九、原告对小区车辆停放管理不善。综上所述，被告延迟缴纳物管费是因为原告没有按照协议履行义务，提供服务明显不符合行业标准，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告王婷婷系本县XX小区XX栋XX号业主。2013年11月22日，被告王婷婷与原告黔龙物业公司签订《黔龙阳光国际前期物业服务协议》，将其所有的XX小区XX栋XX号房屋的物业服务委托给黔龙物业公司进行物业管理。合同约定住宅物业费为1.50元/平方米（含电梯费，建设单位承诺的减免部分物业服务费由开发商支付），同时合同约定每月5日前缴纳当月物业服务费，未能按时缴纳物业服务费的，按每日万分之三的标准支付违约金。后黔龙物业公司在XX小区提供物业服务至今。
被告王婷婷所有的XX栋XX号房屋建筑面积102.31平方米，原告实际按照每月1.20元/平方米标准收取物业费122.772元，被告从2016年5月至9月，共计欠缴物业服务费575元。2016年9月17日，原告向王婷婷寄送《律师函》催收，并于小区张贴公告催收，被告至今未缴纳上述拖欠物业费。
本院认为，本案是一起物业服务合同纠纷。原告黔龙物业公司与被告王婷婷就其在XX小区的房屋签订前期物业服务合同，黔龙物业公司根据合同取得了物业管理权，并提供了物业服务，因此作为业主，同时也是物业服务合同相对人的王婷婷，应当向黔龙物业公司按月交纳物业服务费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案经原告黔龙物业公司催收后，被告王婷婷仍拒绝交纳物业服务费，故按照《黔龙阳光国际前期物业服务协议》的约定，本院依法予以支持违约金39.78元。
对于被告王婷婷辩称原告未提供达到协议约定的“物业服务质量”的标准，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”规定，被告有权拒绝交纳物业费用，为此被告举示了反应小区物业管理存在业主共有部分以及公共设施和区域管理不善、私搭乱建和擅自改变房屋用途、清洁卫生及绿化管理不到位等问题的照片若干，本院认为该些照片反映小区存在的各种问题，但物业服务在内容上本身即包括解决处理上述问题，也可说物业服务就是解决上述问题的过程，被告举示的证据并不能证明上述问题存在的长期性和普遍性，也就是说不能达到证明原告未提供符合约定的物业服务的目的，对被告该答辩意见不予采信。另，关于被告辩称原告没有提供正式发票的问题，本院认为，被告缴纳物业费，原告应当提供发票，但提供发票只是履行合同的附随义务，并不构成被告抗辩原告支付物管费请求权的正当抗辩事由。对于被告王婷婷辩称涉案房屋存在质量问题，本院认为，上述问题即便存在也是属于被告与开发商之间的纠纷，不构成抗辩原告物业服务费请求的正当事由，被告应采用适当途径维护自身的合法权益。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，以及《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条第（八）项之规定，判决如下：
被告王婷婷于本判决生效后立即向原告重庆黔龙阳光物业管理有限公司支付XX小区XX栋XX号房屋2016年5月至9月的物业服务费575元、违约金39.78元，共计614.78元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告重庆黔龙阳光物业管理有限公司已预交25元），减半收取为25元，由被告王婷婷负担。
本判决为终审判决。
审判员 徐中和
二〇一六年十二月二十三日
书记员 豆婷婷