云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1009号
原告：王春芳，女，1965年3月29日生，汉族，初中文化，普洱市思茅区人，自由职业者，现住云南省普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：陈永丹，云南鼎祥律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：普洱兴隆房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915308020752636731）。
住所：普洱市思茅区环城路北段**号。
法定代表人：卓海明，系该公司执行董事（总经理）。
原告王春芳与被告普洱兴隆房地产开发有限公司（以下简称兴隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序于2018年1月29日公开开庭进行了庭审理。原告王春芳的委托诉讼代理人陈永丹到庭参加诉讼，被告兴隆公司经公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告王春芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行六份《商品房购销合同》的交房义务，即由被告向原告交付所购买的位于普洱市思茅区思茅镇平原村新寨坝：（1）茶马古镇D区第4幢xxx房、（2）茶马古镇D区第4幢xxx号房、（3）茶马古镇D区第4幢xxxx号房、（4）茶马古镇D区第4幢xxxx号房、（5）茶马古镇D区第4幢xxxx号房、（6）茶马古镇D区xxxx号房。2、判令被告承担逾期交房的违约责任，即向原告支付逾期交房的违约金，第一阶段90天内违约金为270.00元，按合同约定的每天3.00元计算（2016年6月30日起至2016年9月30日止）。第二阶段从2016年9月30日起至2017年4月20日止共6个月零20天，合计逾期200天的违约金，按照合同约定每天的违约金按0.01%计算为23927.10元。第三阶段从2017年4月20日起计算至被告实际交房日止的违约金仍按已付房款的0.01%，再乘以逾期天数的标准计算，第一、第二阶段的违约金合计为24197.10元。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月12日，原、被告双方签订了合同编号为PE2016051201714、PE2016051201715、PE2016051201716、PE2016051201717、PE2016051201718、PE2016051201720的六份《商品房购销合同》，合同约定：被告将位于普洱市思茅区思茅镇平原村新寨坝“茶马古镇”D区xxxx号房（套内建筑面积113.82㎡、每平方米1726.28元）、第3幢xxxx号房（套内建筑面积113.82㎡、每平方米1734.75元）、第4幢xxxx号房（套内建筑面积117.01㎡、每平方米1726.26元）、第4幢xxxx号房（套内建筑面积117.01㎡、每平方米1726.26元）、第4幢xxxx号房（套内建筑面积117.01㎡、每平方米1726.26元）、第4幢xxxx号房（套内建筑面积113.82㎡、每平方米1726.28元）六套房屋出售给原告，被告应于2016年6月30日前将经验收合格的房屋交付给原告。合同签订当日，原告即向被告一次性支付了六套房屋购房款合计1196355.00元。但时至今日，被告一直未向原告交付房屋，根据合同约定，被告应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，计算至2017年4月20日止的逾期交房违约金共计24197.10元。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告兴隆公司未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据和事实，本院认定如下：身份证复印件及《企业信用信息公示报告》能证明原、被告的身份情况及诉讼主体适格，对此，本院予以确认；原告提供的六份《商品房购销合同》，合同的相对方系原、被告，合同均系双方签字确认，对其真实性本院予以认可，合同第九条约定了被告逾期交房的违约责任，该违约责任的约定系双方当事人的真实意思表示，对此，本院予以确认；《收据》系被告出具，能证明原告按合同约定一次性支付了本案涉及六套房屋购房款1196355.00元的事实，对此，本院予以确认；《承诺书》系被告出具，能证明被告及公司法定代表人卓海明向原告承诺原告购买的上述六套房屋，被告未销售及抵押给任何人，被告保证上述六套房屋销售的真实性，对此，本院予以确认。
本院认为，综合原告诉讼意见及提交的证据材料，本案的争议焦点如下：
焦点一：本案性质的认定。
原告认为，本案系商品房买卖合同引发的纠纷，应按原、被告双方签订的合同确定各自的权利义务并履行，现被告逾期交房，故应向原告支付相应的逾期交房违约金；被告未到庭针对本案性质发表辩论意见。本院认为，原告提供的证据材料，能证明双方原、被告之间存在买卖合同关系，且原告依约履行了付款义务，具备商品房预售合同纠纷的各项要件，故对原告的主张本院予以支持。
焦点二：逾期交房违约金的认定。
原、被告双方签订的《商品房购销合同》第七条约定：被告（甲方）应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告（乙方）。第九条约定：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告（甲方）按每天3元向原告（乙方）支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告（甲方）按原告（乙方）已付款的0.01%乘以逾期天数向原告（乙方）支付违约金，合同继续履行。本案中，原告购买的房屋位于“茶马古镇”D区第4幢xxxx号房、第3幢第一单元xxxx号房、第4幢第一单元xxxx号房、第4幢第一单元xxxx号房、第4幢第二单元xxxx号房、第4幢第二单元xxxx号房，按照合同约定，被告应于2016年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的上述六套房屋交付原告，故对原告提出由被告履行上述六套房屋交房义务的主张，本院予以支持。对原告提出被告承担逾期交房违约责任的主张，本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》，系双方在平等自愿的基础上达成，本院支持按合同约定计算逾期交房违约金。综上，根据合同约定，逾期交房违约金的起算时间应从合同约定的交房时间届满后即2016年6月30日的次日起分段进行计算，产生的违约金应为第一段：2016年7月1日至90天内即2016年9月28日，被告按每天3元向原告支付违约金，合计270.00元（90天×3元/天）；第二段：自2016年9月29日起至2017年4月20日止，共计204天，该时段的逾期交房违约金，按已付款1196335.00元的0.01%乘以逾期天数计算，合计24405.64元（1196355元×0.01%×204天），以上两段逾期交房违约金合计24675.64元（270.00元+24405.64元）；第三段：自2017年4月21日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，按已付款1196355元的0.01%乘以逾期天数计算。本案中，原告主张的第一段、第二段产生的违约金合计24197.10元在合理范围内，故本院予以支持。
综上所述，原、被告签订的《商品房购销合同》依法成立并生效，双方应全面履行合同义务，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告普洱兴隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内履行向原告王春芳交付位于“茶马古镇”D区第4幢xxxx号房、第3幢xxxx号房、第4幢xxxx号房、第4幢xxxx号房、第4幢xxxx号房、第4幢xxxx号房的义务；
二、被告普洱兴隆房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三十日内向原告王春芳逾期交房违约金24197.10元及自2017年4月21日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（按已付款1196355元的0.01%乘以逾期天数计算）。
负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费405.00元，由被告普洱兴隆房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后的二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 林成伟
人民陪审员 周德光
人民陪审员 鲁晓波
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 谢志达