江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2399号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告吴雪琴，女，1979年6月8日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴苏宁环球房地产开发有限公司，住所地宜兴经济开发区创意软件大厦。
法定代表人张康黎，该公司总经理。
委托代理人陆敏菊，江苏倍思特律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告吴雪琴、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司（以下简称苏宁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡，被告苏宁公司的委托代理人陆敏菊到庭参加诉讼。被告吴雪琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年9月25日，他行与吴雪琴签订个人一手住房贷款合同及个人贷款抵押合同各一份，约定吴雪琴向他行借款80万元用于购买天氿御城C08-1808房屋，并约定了借款利率、借款期限及违约责任等。他行与苏宁公司另签订了个人房屋贷款合作协议，由苏宁公司为苏宁天氿御城地块的房屋借款提供不可撤销连带责任担保。他行按约发放贷款后，吴雪琴未按约还款，故诉至法院，请求判决：1、吴雪琴立即归还所欠贷款本息802579.26元（截至2015年8月12日）；及本金771007.52元自2015年8月13日起到实际付款之日止的贷款合同约定的利息及罚息；2、被告承担他行律师费36797元；3、苏宁公司对上述债务承担连带责任担保；4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，中国银行明确第一项诉讼请求为：吴雪琴立即归还所欠贷款本息833590.81元（截至2016年5月26日）以及以本金771007.52元为基数自2016年5月27日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%上浮50%计算）。
被告苏宁公司辩称：对中国银行诉称吴雪琴贷款的事实无异议，对承担担保责任也无异议，对中国银行主张的利息请求法院核实。要求在判决中确认他公司承担保证责任后有权向吴雪琴追偿。
被告吴雪琴未作答辩。
经审理查明：中国银行与苏宁公司签订《个人房屋贷款合作协议》（以下简称合作协议）一份，约定由苏宁公司为购买其开发的苏宁天氿御城房屋向中国银行贷款的购房借款人向中国银行提供阶段性不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
2013年7月28日，吴雪琴与苏宁公司签订《商品房买卖合同》一份，约定吴雪琴购买苏宁公司出售的天氿御城第C8幢null单元18层1808号房，其中首付款353642元，商业贷款80万元。
2013年9月25日，中国银行与吴雪琴签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，约定由中国银行向吴雪琴发放贷款80万元用于购买苏宁天氿御城的房屋。贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计算。合同第三条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。
同日，中国银行与吴雪琴签订《个人贷款抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定由吴雪琴将所购房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同签订后，中国银行于2013年9月26日向吴雪琴发放贷款80万元，借款期限为240个月，借款利率为月利率4.9125‰。吴雪琴取得该笔贷款后未按约还本付息，根据中国银行提供的逾期未还款查询单反映，截至2016年5月26日，吴雪琴尚欠中国银行借款本金771007.52元及利息62583.29元。据此，中国银行诉至本院，并委托江苏九滨律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费36797元。
以上事实，有中国银行提供的贷款合同、借款借据、抵押合同、合作协议、逾期未还款查询单、委托合同、收费标准、及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉合作协议、贷款合同、抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，吴雪琴应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期并要求吴雪琴承担归还贷款本息的责任。因苏宁公司为吴雪琴提供连带责任保证担保至中国银行取得《抵押登记证明》或《他项权利证》止，在中国银行未取得上述权证时，苏宁公司应按照合作协议的约定对购房人吴雪琴的债务承担连带保证责任；因在协议中未明确保证担保的范围，故该范围应及于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；苏宁公司承担保证责任后，有权向借款人追偿。对中国银行主张的律师费，因江苏九滨律师事务所为中国银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴雪琴于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金771007.52元及利息（截至2016年5月26日为62583.29元；自2016年5月27日起至实际付款之日止以771007.52元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再加收50%计算）。
二、吴雪琴于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费36797元。
三、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司对吴雪琴的上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。宜兴苏宁环球房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向吴雪琴追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12194元、财产保全费4770元、公告费600元，合计17564元，由吴雪琴、苏宁公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由吴雪琴、苏宁公司向其直接支付，本院不再退还，由吴雪琴、苏宁公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 周秋菊
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。