杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余塘民初字第565号
原告：柴立君。
原告：魏金飞。
委托代理人：范小东，浙江德凡律师事务所律师。
被告：杭州万华置业有限公司，住所地：杭州市钱江经济开发区顺风路528号综合楼108室。
法定代表人：陈扬，董事长。
委托代理人：万剑飞，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人：章百益，浙江六和律师事务所律师。
原告柴立君、魏金飞（以下简称二原告）诉被告杭州万华置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理，依法由代理审判员孙莎适用简易程序独任审判。依二原告申请，本院依法作出裁定，对被告的财产采取保全措施。本案于2016年1月19日第一次公开开庭进行了审理，原告柴立君以及二原告的委托代理人范小东，被告的法定代表人陈扬以及被告的委托代理人万剑飞、章百益到庭参加诉讼。本案于2016年3月4日第二次公开开庭进行了审理，原告柴立君以及二原告的委托代理人范小东，被告的委托代理人万剑飞、章百益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告起诉称：2014年1月6日，二原告与被告签订编号为2014预1084759号的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定二原告向被告购买其开发的位于杭州市余杭区钱江经济开发区兴中路511号1205室商品房一套，建筑面积为58.18平方米，房价款为427000元，由二原告在2014年1月8日前一次性付清；被告应在2014年9月30日前将符合交房条件的商品房交付二原告，逾期不超过90日，双方互不追究违约责任，合同继续履行；逾期超过90日后，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金，合同继续履行；逾期至2015年9月30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，二原告按约履行，于2014年1月6日向被告支付购房款427000元。2014年9月30日，交房日期到后，被告没有按约交付。2015年9月，被告向二原告发出《告业主书》一份，明确在2015年9月30日前仍无法交房。2015年10月8日，二原告到被告处，要求解除原、被告所签订的商品房买卖合同，并要求被告返还购房款并且支付违约金，而被告则让二原告通过诉讼途径解决。综上，二原告认为其与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效。双方均应按约诚信履行，现被告多次未能交房之行为，显然已属于违约。故二原告诉至法院，请求：1.依法解除原、被告于2014年1月6日所签订的编号为2014预1084759号的《浙江省商品房买卖合同》；2.依法责令被告立即返还二原告房款人民币427000元，支付违约金8540元；3.责令被告支付以427000元为本金，自2015年10月1日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息；4.本案诉讼费由被告承担；5.本案保全费由被告承担。
二原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述的证据有：
1.浙江省商品房买卖合同一份，用以证明二原告于2014年1月6日向被告购买商品房及相关权利义务约定的事实；
2.销售不动产统一发票一份，用以证明二原告已按约支付1205室购房款427000元购房款的事实；
3.告业主书一份，用以证明被告未能按约在2014年9月30日交房，被告愿意承担违约责任的事实；
4.告知函一份，用以证明被告再次未能按约在2015年9月30日前交房，被告愿意承担违约责任的事实；
5.解除合同通知函一份、EMS快递单一份以及快递查询单一份（打印件），用以证明二原告已按约通知被告，解除双方所签合同，并要求被告返还购房款等事实。
被告答辩称：对于案件的事实，预售商品房逾期是因为项目总包单位浙江中仑建设有限公司未能够按照总包合同的约定履行职责，被告作为开发商在本身力量已经十分有限的情况下一直在努力筹措资金，并且推进工程的进度，目前预计工程3月底前可以竣工。在出现逾期交付的情况后，被告也向业主展现了最大的诚意，按月向各个业主支付违约金。目前，也有超过90%的业主对被告表示谅解，没有提出解除合同的要求，而是由被告按月支付违约金。因为被告目前在努力筹措资金推进项目，确实无力承担业主退房所带来的压力，为了双方的利益，被告希望法庭能组织调解，双方继续履行合同。对于二原告的诉讼请求，首先，被告合计支付2014年10月至2015年9月的违约金23382元。根据商品房买卖合同第十条的约定，各项违约责任并不累加，因此，对被告已经超付的违约金如二原告坚持诉讼请求的，应当予以退回。其次，合同第十条约定，出卖人退还已付购房款的期限是解除通知到达之日起30日内，因此，二原告要求从2015年10月1日起计算逾期返还房款的利息，没有合同依据。
被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述的证据有：
杭州银行网上银行记账凭证十份，用以证明被告于2014年10月至2015年9月期间，合计向二原告支付46928元，其中1205室23382元、1206室23546元的事实。
二原告出示的证据，被告经当庭质证，对于证据1-4的“三性”都认可，但认为：1.商品房买卖合同第十条第2点中已经明确约定按逾期时间分别处理（不做累加），其中第3小点已经明确约定在买受人解除合同的情况下，按买受人累计支付房款的2%向买受人支付违约金，同时也可以以买受人继续履行合同的情况下所约定的违约责任对该条所说的不做累加进行理解。在买受人继续履行合同的情况下，出卖人应当在合同第九条规定的最后交付期限的第二天就开始按照每日万分之二的标准向买受人支付违约金，显然，这与被告已经支付的违约金是不能够累加计算的，因此，被告已经超付的违约金，如果法庭判令解除合同的话，应当予以退回；2.对于两份告业主书，被告要说明这表示被告在努力处理逾期的事实，说明被告是个敢于承担责任的开发商；证据5被告有收到过，但二原告的诉讼请求是请求法院依法判令法院解除双方的商品房买卖合同，因此，双方之间的商品房买卖合同是否解除，应当以法院最终的生效文献为准。现二原告又主张其已经发函要求解除，因此，该证据的证明对象与二原告的诉讼请求是自相矛盾的，二原告应明确其诉讼请求究竟是请求法庭判令解除还是请求法庭确认合同已经解除。经审查，二原告出示的证据1-5均符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案事实的依据。
被告出示的证据，二原告经当庭质证，对金额无异议。经审查，被告出示的证据符合有效证据的采信规则，故本院确认其作为认定本案事实的依据。
根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2014年1月6日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份（以下简称购房合同），约定二原告向被告购买位于杭州市余杭区钱江经济开发区兴中路511号1205室商品房一套（以下简称案涉房屋），建筑面积58.18平方米，其中套内建筑面积43.65平方米，应分摊的共有建筑面积14.53平方米；按建筑面积计算，该商品房单价7339.3元，总价款427000元，买受人于2014年1月8日前一次性付清全部房价款；出卖人应当在2014年9月30日前将案涉房屋交付买受人使用，如逾期交房的，应按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，双方互不追究违约责任，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（3）逾期至2015年9月30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。双方还就其他事项进行了约定。同日，二原告向被告支付购房款427000元。
2014年9月，被告向二原告出具告知函一份，告知二原告因施工总承包单位工程施工滞后的影响，案涉房屋将会延期交付，预计交付时间将延至2015年9月30日，被告提出方案：1.按合同约定的延期违约金计算标准，提前自2014年10月起，每月一付；2.房产交付后，减免一年的物业管理费。后被告于2014年11月至2015年9月期间，按月向二原告支付违约金共计23382元.
2015年9月，被告向二原告出具告业主书一份，并提出补偿方案。
2015年10月12日，二原告向被告寄送《解除合同的通知函》一份，通知被告解除与其于2014年1月6日签订的编号为2014预1084757、2014预1084759《浙江省商品房买卖合同》二份，并要求被告在收函后30日内返还购房款857000元，支付违约金17140元。被告于2015年10月14日收到该函。
另查明，二原告为本案诉讼支出财产保全申请费2770元。
本院认为，原、被告之间签订的购房合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行。现二原告已按约支付全部购房款，被告至今未交付案涉房屋，已符合购房合同第十条约定的合同解除条件，且被告亦于2015年10月14日收到二原告寄送的《解除合同的通知函》，故案涉购房合同已于2015年10月14日解除，故二原告要求解除购房合同的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。现购房合同已解除，二原告要求被告返还购房款的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。二原告要求被告支付违约金8540元，并按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2015年10月1日起至判决确定履行之日止的利息损失的诉讼请求，首先，购房合同第十条约定各项违约责任并不累加，被告于2014年11月至2015年9月期间按月向二原告支付的违约金23382元系基于合同继续履行的前提下支付的，现二原告要求解除合同，故已支付的违约金应当予以扣除；其次，二原告主张其于2015年10月初已经到被告处要求解除合同、返还房款，故要求于2015年10月1日起计算利息损失，但该主张并无相应证据证明，故利息损失应从被告收到《解除合同的通知函》之日起30日的次日，即从2015年11月13日起，按中国人民银行短期贷款基准年利率4.6%计算；再次，被告因逾期交房按约应支付的违约金与合同解除后其未按约及时返还购房款给二原告造成的利息损失，两者性质不同，二原告一并主张，并无不当。综上，二原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州万华置业有限公司应返还原告柴立君、魏金飞购房款427000元，支付违约金8540元，扣除其已支付的违约金23382元，被告杭州万华置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告柴立君、魏金飞412158元；
二、被告杭州万华置业有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告柴立君、魏金飞自2015年11月13日起至实际清偿之日止的利息损失（以412158元为基数，按年利率4.6%计算）；
三、被告杭州万华置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告柴立君、魏金飞为本案诉讼支出的财产保全申请费2770元；
四、驳回原告柴立君、魏金飞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7834元，减半收取3917元，由原告柴立君、魏金飞负担210元；由被告杭州万华置业有限公司负担3707元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7834元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】。
代理审判员 孙 莎
二〇一六年三月四日
书 记 员 范书荟