杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭下商初字第01688号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。
负责人：沈卫群。
委托代理人：卢彤彤、冯群。
被告：叶丽萍。
被告：董顺生。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）为与被告叶丽萍、董顺生金融借款合同纠纷一案，于2012年8月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。在审理过程中，因被告董顺生涉嫌刑事犯罪，本案于2013年1月22日中止审理。现中止情形消失，本案恢复审理，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行委托代理人卢彤彤及被告叶丽萍、董顺生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行起诉称：2005年10月14日，原告与两被告签订编号为兴银杭个住字（2005）第420号《个人购房贷款合同》及《补充协议》。根据合同约定：被告叶丽萍因购买房产向原告借款人民币860000元，借款期限为2005年10月21日到2020年10月21日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的90%，还款方式为等额本息还款法，按月还款。如借款逾期，则原告有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。两被告自愿将其共有的坐落于杭州市滨江区浦沿街道逸天广场XX幢X单元XXXX室的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等。该抵押权经杭州市房产管理局办理抵押登记手续后生效，并依法取得他项权证书。
上述合同签订后，原告依合同约定于2005年10月28日向被告叶丽萍发放贷款人民币860000元。在该合同的履行过程中被告叶丽萍未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，故原告依据该合同的相关规定提前收贷。截止2012年8月19日，被告叶丽萍尚欠原告贷款本金人民币564286.24元、利息人民币3545.22元。另，原告为实现债权实际支付律师费人民币15000元。为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告叶丽萍支付银行贷款本金人民币564286.24元、利息人民币3545.22元（利息暂计算至2012年8月19日，从2012年8月20日起至债务清偿完毕之日止按个人购房贷款合同约定另行计算），共计人民币567831.46元；2、被告叶丽萍承担律师费人民币15000元；3、被告叶丽萍承担本案全部诉讼费用；4、原告对两被告提供的抵押物（坐落于杭州市滨江区浦沿街道逸天广场XX幢X单元XXXX室，房产证号：杭房权证高新移字第××号）享有优先受偿权，以偿还以上第一、二、三项所列被告叶丽萍欠原告的债务及费用；5、被告董顺生对以上第一、二、三项所列被告叶丽萍欠原告的债务及费用承担连带清偿责任。
原告兴业银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.编号为兴银杭个住字（2005）第420号《个人购房贷款合同》及《补充协议》1份，以证明2005年10月14日，原告与两被告签订《个人购房贷款合同》及补充协议。合同约定借款金额、期限、还款方式、贷款利率、罚息及违约责任、担保事项等内容。原告与被告叶丽萍之间存在借贷之法律关系，且两被告自愿提供房产对借款提供抵押担保。
2.共同参与还款人承诺书1份，以证明被告董顺生自愿对《个人购房贷款合同》项下被告叶丽萍欠原告的全部债务承担连带责任。
3.借款借据1份，以证明2005年10月28日，原告依据该贷款合同向被告叶丽萍发放贷款人民币860000元。
4.他项权利证书（编号：杭房高新他字第08XXX86号）1份，以证明依据该贷款合同约定，两被告提供房产抵押并取得他项权利证书。
5.两被告欠原告借款本息清单1份，以证明（1）截止2012年8月19日，被告尚欠原告借款本息合计人民币567831.46元，其中本金人民币564286.24元，利息人民币3545.22元；（2）被告违约之事实，被告未按月归还借款本息。
6.浙江海浩律师事务所发票1份；
7.委托代理合同1份；
8.小额支付入账通知书1份。
上述证据6、7、8，以共同证明原告为实现债权实际支出律师费人民币15000元。
被告叶丽萍、董顺生答辩称：对原告陈述的事实和理由及诉讼请求均没有异议。
被告叶丽萍、董顺生未向本院提交证据。
经庭审质证，被告叶丽萍、董顺生对原告兴业银行杭州分行提供的证据1-8均无异议。经审核，本院认为原告兴业银行杭州分行提供的证据1-8客观、真实，证据之间相互印证，可以证明原告主张的事实，本院予以采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2005年10月14日，原告兴业银行杭州分行（贷款人）与被告叶丽萍（借款人、抵押人）、董顺生（抵押人）签订编号为兴银杭个住字（2005）第420号《个人购房贷款合同》，约定：贷款金额为人民币860000元；贷款期限自2005年10月21日至2020年10月21日止，借款期限以借款借据的记载为准；借款利率采用浮动利率，按年浮动，年利率为同期同档次基准利率下浮10%；还款方式采用按月等额本息还款法；借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利；若借款人未按约偿还贷款本息，则贷款人有权提前收贷；叶丽萍、董顺生以坐落于杭州市滨江区浦沿街道逸天广场XX幢X单元XXXX室的房产抵押担保，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、及实现债权的费用等；等等。同日，原告兴业银行杭州分行（贷款人）与被告叶丽萍（借款人、抵押人）、董顺生（抵押人）签订《补充协议》，约定：合同中所指的贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、律师代理费用等。
同日，被告董顺生出具共同参与还款人承诺，承诺对兴银杭个住字（2005）第420号《个人购房贷款合同》项下借款人所有义务承担连带责任，承担连带责任的期限自贷款发放之日起至合同项下所有债务全部清偿之日止。
2008年3月12日，双方就上述抵押物办理抵押登记，兴业银行杭州分行取得编号为杭房高新他字第08XXX86号房屋他项权利证书。
2005年10月28日，原告兴业银行杭州分行向被告叶丽萍发放贷款860000元，借款借据上载明：期限为2005年10月28日至2020年10月28日，月利率4.59‰。贷款发放后，被告叶丽萍按约履行至2012年6月21日，2012年7月21日兴业银行杭州分行扣划叶丽萍账户余额2106.81元抵作借款利息。此后被告叶丽萍未再还本付息，董顺生亦未履行还款义务。
另，为实现本案的债权，原告兴业银行杭州分行支付一审律师代理费15000元。
本院认为，原告兴业银行杭州分行与被告叶丽萍、董顺生签订的《个人购房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守合同内容。兴业银行杭州分行作为贷款人已经根据合同约定发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而被告叶丽萍未按期归还贷款本息，其行为亦已构成违约，兴业银行杭州分行以诉讼方式要求叶丽萍提前还款具有事实和法律依据，叶丽萍应承担全部的民事责任。董顺生作为共同参与还款人，承诺对叶丽萍的债务承担连带责任，其意思表示真实，故兴业银行杭州分行要求董顺生承担连带责任合法、合理，本院予以支持。为担保债务的履行，被告叶丽萍、董顺生以其购买的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故兴业银行杭州分行有权以抵押物处置后的价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告叶丽萍于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金564286.24元；
二、被告叶丽萍于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行利息3545.22元（暂计至2012年8月19日，此后按编号兴银杭个住字（2005）第420号《个人购房贷款合同》的约定计至本判决确定的履行期满日止）；
三、被告叶丽萍于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行律师代理费15000元；
四、若被告叶丽萍未履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权以被告叶丽萍、董顺生抵押的坐落于杭州市滨江区浦沿街道逸天广场XX幢X单元XXXX室房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
五、被告董顺生对被告叶丽萍的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9628元，诉讼保全申请费3434元，合计13062元（原告已预缴），由被告叶丽萍、董顺生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
人民陪审员 郑 义
人民陪审员 吴宝义
二〇一五年十月十九日
书 记 员 夏梦秋