山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0322民初515号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行（组织机构代码67684178-2）。住所地：高青县。
代表人：万瑞海，该支行行长。
委托代理人：杨延森（370322196905166714），男，1969年5月16日出生，汉族，高青县人，该支行主任。
被告：苏路（370882198203061654），男，1982年3月6日生，汉族，住高青县。
被告：吴光香（370882198301071629），女，1983年1月7日生，汉族，住高青县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行与被告苏路、吴光香金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员苏洪财独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨延森到庭参加诉讼。被告苏路、吴光香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行诉称：2015年7月1日，被告苏路、吴光香在原告处贷款30万元整。根据合同规定等额本息还款法，借款人应于2016年1月1日第6次归还本息时，已归还本金3625.75元及利息6424.35元，截止2016年3月7日尚有本金296374.25元及利息3335.98元未予偿还。经原告多次催要，被告拒不归还，致原告诉至法院，请求依法判令：一、被告借款人苏路及共同借款人吴光香归还自2015年7月1日至2035年7月1日贷款剩余本金296374.25元及利息3335.98元（计算至2016年3月7日，年利率5.13%，不按时还款另加30%的罚息），并按合同约定支付自2016年3月7日至本息结算日的利息；二、请求判决原告对被告在高青县城旧镇路，鲁中摩托城13幢15室房产享有优先受偿权；三、被告承担本案的一切诉讼费、保全费。
原告为证明自己的主张，向法庭出具了7份证据：证据一，个人购房／购车借款及担保合同一份，证实被告向原告借款30万元，借款用途为购房。借款期限240个月，自2015年7月1日至2035年7月1日，年利率为5.13%，逾期上浮30%。证据二，贷款放款单、贷款收据各一份，证实2015年7月1日原告向被告苏路账号6217994530003960703放款30万元，期限自2015年7月1日至2035年7月1日。还款方式为等额本息还款，每月1日还款，年利率为5.13%。证据三，还款计划表五张，证实被告应按约定每月1日偿还本息的具体数额。证据四，中国邮政储蓄银行还款流水详情单一份，证实被告累计还款五期，共计偿还本金3625.75元、利息6424.35元，自2016年1月1日开始未付本息，已连续三个月未按时足额偿还借款本息，被告已构成违约。截止2016年3月7日尚欠借款本金296374.25元。证据五，两被告身份证复印件，证实两被告的身份情况。证据六，他项权利证书，证实双方2015年6月30日到高青县房地产公用事业管理局办理了抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发房屋他项权利证书（淄博市房他证高青县字第T09-10109**号），债权额为30万元。证据七，逾期利息计算明细一份，证实被告欠利息数额为3335.98元。
被告苏路、吴光香未做答辩。
被告经本院依法传唤不到庭参加诉讼的行为，视为对自己质证权利的放弃。本院对原告证据的真实性予以确认。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2015年6月30日，原被告《签订个人购房／购车借款及担保合同》一份，被告苏路、吴光香在原告处贷款30万元整，用于购买高青县城旧镇路、鲁中摩托城13幢15室的房屋。借款期限240个月，自2015年7月1日至2035年7月1日，年利率为5.13%，逾期上浮30%。合同约定还款方式为按月等额本息还款法。担保方式为抵押担保，由被告以登记在苏路名下位于高青县城旧镇路、鲁中摩托城13幢15室的房屋为此次贷款做抵押，抵押担保的范围包括贷款本金及利息以及实现债权的费用。合同第十二条违约及违约责任条款中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，已经所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并可处分抵押物，实现抵押权。
2015年6月30日，原被告到高青县房地产公用事业管理局办理了抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发房屋他项权利证书（淄博市房他证高青县字第T09-10109**号）。
2015年7月1日，原告将30万元转账到被告苏路银行账户（6217994530003960703）中。
截止2016年1月1日被告第6次归还本息时，已归还本金3625.75元及利息6424.35元。截止2016年3月7日原告起诉时尚有本金296374.25元及利息3335.98元未予偿还。经原告多次催要，被告拒不归还，致原告诉来本院。
本院认为：一、被告苏路、吴光香应当偿还原告贷款本金296374.25元及利息3335.98元（利息截止日2016年3月7日，以后利息按合同约定计算至本息全部清偿之日）。
合同法第196条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原被告签订了借款合同，被告从原告处借款30万元，原告已按合同约定将该款项支付给了两被告，该借款合同成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。
合同法第107条规定：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原被告在借款合同中也约定了违约责任。被告不按约定还款付息的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。自2016年1月1日至今，两被告未还本息已超过3个月，因此，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部未还贷款，并承担相应利息及其他费用。故两被告应当偿还原告借款本金296374.25元及相应利息。原告起诉的贷款利息3335.98元是自2016年1月1日至2016年3月7日期间的利息，其计算不违反金融业借款利率的规定，本院予以确认。故本院对原告请求两被告归还贷款本金296374.25元及利息3335.98元（利息截止日2016年3月7日，以后利息按合同约定计算至本息全部清偿之日）的诉讼请求依法予以支持。
二、原告在两被告不履行债务时，有权以登记在苏路名下位于高青县城旧镇路、鲁中摩托城13幢15室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在未还贷款本金、利息、实现债权的费用等的范围内优先受偿。两被告与原告签订有抵押担保合同，以其自有房屋为涉案借款本金30万元及利息、实现债权的费用等作担保，担保合同合法有效。物权法第170条规定：“担保物权人在债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”故，本院对原告请求确认对抵押物具有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持，根据物权法第195条“债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，在两被告不履行债务时，原告可就抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在贷款本金296374.25元及利息3335.98元（利息截止日2016年3月7日，以后利息按合同约定计算至本息全部清偿之日）的范围内优先受偿。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告苏路、吴光香偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行贷款本金296374.25元及利息3335.98元（利息截止日2016年3月7日，以后利息按合同约定计算至本息全部清偿之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司在被告苏路、吴光香不履行债务时有权以登记在苏路名下位于高青县城旧镇路、鲁中摩托城13幢15室的房屋协议折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2899.00元，保全费1020.00元，由被告苏路、吴光香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省淄博市中级人民法院。递交上诉状后，上诉期满七日内仍未预交上诉费而又不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 苏洪财
二〇一六年四月二十六日
书记员 闫 询