广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民二初字第632号
原告：周泓志，男，汉族，住广东省茂名市茂南区。公民身份号码：×××0074。
委托代理人：彭华、吴夏硕，广东诚挚律师事务所律师。
被告：曾小玲，女，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：广东京基博纳投资咨询有限公司。住所地：广东省广州市天河区。
法定代表人：曾小玲，该公司总经理。
以上两被告的共同委托代理人：黄为佳，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
原告周泓志诉被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司（以下简称京基博纳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周泓志的委托代理人吴夏硕到庭参加诉讼，被告曾小玲、京基博纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周泓志诉称，被告京基博纳公司受被告曾小玲之委托，代理被告曾小玲与原告周泓志进行房屋买卖业务。2012年8月30日，被告京基博纳公司受被告曾小玲之托，与原告周泓志签订了《商品房买卖合同》约定：1、被告曾小玲向原告周泓志出售其拥有的位于茂名市光华南路*号*层*号和*号两套商品房（该房为现房，以政府相关部门批复的最终地址为准）。2、总房款为595201元，其中01号商品房293679元，02号商品房301522元。3、两套房的首期款共305201元（含定金，约为总房款的50%），其中01号商品房为153679元，02号商品房为151522元。余下房款290000元由原告周泓志办理银行按揭支付（其中01号商品房为140000元，02号商品房为150000元）。4、被告曾小玲应于2013年2月28日前交付房屋，并应在《商品房买卖合同》签订之日起180个工作日内为原告周泓志办理房屋过户手续。但被告曾小玲至今都未交付房屋，也未曾通知原告周泓志办理按揭手续。鉴于此，原告周泓志向被告京基博纳公司提出了解除合同的要求，被告京基博纳公司于2014年11月承诺同意办理退款手续。但两被告至今仍未退款。
原告周泓志先于2012年8月26日支付了两套房的购房定金各30000元，共60000元；余下的首期款245201元在2012年8月30日支付，并支付了用于办理过户手续的预交税费29760元。
在《商品房买卖合同》签订当日，原告周泓志与茂名市苏豪商贸发展有限公司（以下简称苏豪商贸公司）签订了《HiSOHO公寓租赁协议》约定：原告周泓志将涉案房屋出租给苏豪商贸公司。租期36个月，从2013年3月1日至2016年2月29日，月租金分别为：01号商品房为1957元，02号商品房为2010元，共计3967元/月。被告京基博纳公司作为苏豪商贸公司的担保人。《HiSOHO公寓租赁协议》签订后，苏豪商贸公司虽然按约定将租金支付至2015年2月，但鉴于被告曾小玲从《商品房买卖合同》签订至今仍未为原告周泓志办理按揭手续，导致苏豪商贸公司因无法使用房屋而从2015年3月起停止向原告周泓志支付租金。两被告的行为已经给原告周泓志造成重大的损失，为此，原告周泓志特起诉，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、两被告退还已收取原告的首期房款305201元和税费29760元；3、两被告赔偿原告损失27769元（损失从2015年3月（含本月）起按3967元/月计至起诉之日止；此后的损失为首期款的利息损失，按银行同期贷款利率计至两被告全额退还首期房款和全额赔偿损失之日止）；4、本案的诉讼费由两被告承担。
被告曾小玲、京基博纳公司均不作答辩。
经审理查明，2012年8月26日，原告周泓志向被告京基博纳公司交纳了认购HiSOHO公寓13层01号和13层02号两套商品房的定金各30000元，被告京基博纳公司向原告周泓志出具相应的收据。
2012年8月30日，被告曾小玲委托被告京基博纳公司代表被告曾小玲与原告周泓志签订《商品房买卖合同》2份，合同约定：1、由原告周泓志向被告曾小玲购买位于茂名市光华南路*号*层*号商品房（以下简称1301房），房款总价为293679元，付款方式为按揭付款，在2012年8月30日前支付首期房款（包含定金）153679元（即房款总价的50%），余下房款140000元由被告曾小玲通知办理按揭贷款手续后3日内，由原告周泓志办理按揭贷款手续，由贷款银行直接划入被告曾小玲指定的银行账号；由原告周泓志向被告曾小玲购买位于茂名市光华南路*号*层*号商品房（以下简称1302房），房款总价为301522元，付款方式为按揭付款，在2012年8月30日前支付首期房款（包含定金）151522元（即房款总价的50%），余下房款150000元由被告曾小玲通知办理按揭贷款手续后3日内，由原告周泓志办理按揭贷款手续，由贷款银行直接划入被告曾小玲指定的银行账号；2、被告曾小玲应于2013年2月28日前，将该商品房按本合同约定的装修标准交付原告周泓志，原告周泓志未按时前来办理收楼手续的，从被告曾小玲发出交楼通知书之日起第十五天视为已收楼，原告不得再提出异议；3、本合同签订之日起180个工作日内（以下简称申办过户期），被告曾小玲负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续，原告应提供必要的文件及配合，如原告未出现本合同约定的违约情形，被告曾小玲未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，则按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，被告曾小玲每日按已付房价款的1‰向原告给付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，原告有权单方提出和决定解除本合同，若原告决定解除本合同的，被告曾小玲应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给原告，原告要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，被告曾小玲每日按已付房价款的1‰计付违约金给原告；（3）原告同意本合同签订之日时，按照交易过户手续的需要按时向被告曾小玲交齐由被告曾小玲代收的该商品房的契税、交易印花税、交易服务费、《房地产权证》印花税；4、签订本合同的委托代理人被告京基博纳公司同意对被告曾小玲在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。
同日，原告周泓志向被告曾小玲的委托代理人被告京基博纳公司交纳认购1301房的剩余首期房款123679元、税费14684元和1302房的剩余首期房款121522元、税费15076元。但之后被告曾小玲一直未按申办过户期申办涉案1301、1302号房屋的交易过户手续。经原告周泓志多次催促，被告曾小玲仍未申办涉案1301、1302号房屋的交易过户手续。
2012年8月30日，原告周泓志作为出租方与作为承租方的苏豪商贸公司、作为保证方的被告京基博纳公司签订《HiSOHO公寓租赁协议》，协议约定：原告同意将涉案1301、1302房36个月的使用权出租给苏豪商贸公司，租赁期从2013年3月1日至2016年2月29日，1301号房每月租金为1957元，1302号房每月租金为2010元；在苏豪商贸公司没有向原告周泓志支付或拖延支付所应付租金及违约金时，被告京基博纳公司依据《中华人民共和国担保法》在租赁期内为苏豪商贸公司履行担保责任。
被告曾小玲、京基博纳公司至今未向原告周泓志退还所收取的1301房的首期房款153679元、税费14684元和1302房的首期房款151522元、税费15076元。经原告多次催促未果，双方致成纠纷，原告周泓志遂于2015年10月19日诉至本院，请求判如所诉。
庭审中，原告周泓志主张其于2014年11月向被告书面发出解除合同申请书，但被告尚未回复，因此其补充诉讼请求要求解除原、被告双方签订《商品房买卖合同》。原告周泓志又主张苏豪商贸公司于2013年3月至2015年2月均按租赁协议向原告周泓志支付租金，因被告曾小玲的未办理房屋过户手续，致使苏豪商贸公司无法使用房屋而自2015年3月起停止向原告支付租金，要求被告曾小玲从2015年3月起按月租金3967元赔偿房屋租金损失直至退清房款止。
以上事实，有原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、收据、《HiSOHO公寓租赁协议》以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告周泓志与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立生效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。
关于原告周泓志与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》的解除问题。被告曾小玲一直未按申办过户期申办涉案*号房屋的交易过户手续，并且逾期超过30日，根据商品房买卖合同中关于“逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同”的约定，原告有权单方提出和决定解除商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告周泓志请求解除与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》，有合同和法律依据，本院予以支持。但因原告周泓志未能提供证据证实其于2014年11月已向被告曾小玲发出解除合同的申请书，故原告周泓志向本院提起诉讼后，本院将应诉材料送达被告曾小玲之日应视为原告周泓志解除合同的通知到达被告曾小玲之日。因此，原告周泓志与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》的解除时间应为2015年11月25日。
关于原告周泓志请求被告曾小玲退还首期房款、税费及赔偿利息损失的问题。首先原告周泓志与被告曾小玲签订的商品房买卖合同已于2015年11月25日解除，根据《商品房买卖合同》中关于“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给出卖人”的约定，被告曾小玲应自2015年11月25日起90天内向原告退还已收取的首期房款，故原告请求被告曾小玲退还已付1301房的首期房款153679元和1302房的首期房款151522元及利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部首期房款退清时止，具有合同和法律依据，本院予以支持。其次，由于被告曾小玲至今未能为原告申办涉案1301、1302号房屋的交易过户手续导致商品房买卖合同被解除，被告曾小玲应当向原告周泓志退还税费，故原告周泓志请求被告曾小玲退还1301房的税费14684元和1302房的税费15076元，具有合同和法律依据，本院予以支持；但其主张税费的利息损失没有提供其他相关证据予以佐证，本院不予支持。
关于原告周泓志请求被告曾小玲从2015年3月起按月租金3967元赔偿房屋租金损失直至被告退清房款时止的问题。因原告周泓志未能提供相关证据予以证实其租金的损失，应承担举证不能的不利法律后果，故对原告的周泓志该诉讼请求，本院不予支持。
关于被告京基博纳公司的责任问题。被告京基博纳公司作为被告曾小玲的委托代理人与原告签订商品房买卖合同，根据商品房买卖合同中关于“签订本合同的委托代理人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任”的约定，被告京基博纳公司作为连带担保责任人，应当对被告曾小玲返还给原告的房款、税费及利息损失承担连带清偿责任。
被告曾小玲、京基博纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、解除原告周泓志与被告曾小玲于2012年8月30日签订的《房屋买卖合同》（编号：1301、1302）。
2、限被告曾小玲于本判决发生法律效力之日起十日内退还位于茂名市光华南路*号*层*号商品房的房款153679元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年11月25日起计算至房款退清之日止）给原告周泓志。
3、限被告曾小玲于本判决发生法律效力之日起十日内退还位于茂名市光华南路*号*层*号商品房的房款151522元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年11月25日起计算至房款退清之日止）给原告周泓志。
4、限被告曾小玲于本判决发生法律效力之日起十日内退还位于茂名市光华南路163号13层01号商品房的税费14684元和13层02号商品房的税费15076元给原告周泓志。
5、被告广东京基博纳投资咨询有限公司对上述第二项、第三项、第四项款项承担连带清偿责任。
6、驳回原告周泓志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6741元（原告周泓志已预交），由原告周泓志负担417元，由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司负担6324元。限被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内交纳到如下账户：收款单位：茂名市茂南区人民法院；收款银行：广发行茂名迎宾支行，账号：12×××75。逾期不交纳的，依法强制执行。原告揭周泓志已预交的受理费6324元，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 程柳梅
人民陪审员 任伟兆
人民陪审员 陈 喜
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 陈培君
速 录 员 吴文豪