安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮民二初字第00187号
原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：程慧，该行行长。
委托代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。
被告：淮北市徽乐物资有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：梁修智，该公司总经理。
被告：淮北市天恒房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：张学芳，该公司总经理。
被告：梁修智，女，1980年9月17日出生，汉族，户籍住址吉林省柳河县。
被告：于炳强，男，1968年11月4日出生，汉族，户籍住址安徽省淮北市相山区。
原告中国银行股份有限公司淮北分行（简称中国银行淮北分行）与被告淮北市徽乐物资有限责任公司（简称徽乐物资公司）、淮北市天恒房地产开发有限公司（简称天恒房产公司）、梁修智、于炳强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行淮北分行的委托代理人张海峰到庭参加诉讼。被告徽乐物资公司、天恒房产公司、梁修智、于炳强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行淮北分行诉称：2013年11月18日，中国银行淮北分行根据徽乐物资公司的申请，与其签订借款合同，约定徽乐物资公司向中国银行淮北分行贷款450万元，贷款期限12个月，同时借款合同对借款利率、提款时间、还款方式、担保方式、违约责任等做出明确约定。天恒房产公司作为抵押担保人与中国银行淮北分行签订了《最高额抵押合同》，以房屋产权为上述贷款提供抵押担保，梁修智、于炳强作为保证担保人与中国银行淮北分行签订《最高额保证合同》，对上述债务提供连带责任保证担保。中国银行淮北分行已经按约履行了上述合同的全部义务。借款合同约定的贷款到期后，徽乐物资公司经多次催促未按约归还贷款本息，并采取回避态度拒不履行合同义务。至2015年3月6日，徽乐物资公司拖欠贷款本息共计4537923.87元未偿还，其行为已经构成违约，应承担相应法律责任，天恒房产公司应承担抵押担保责任，梁修智、于炳强对上述债务应承担连带保证清偿责任。为此，请求：1、依法判令徽乐物资公司清偿贷款本金4496768.06元，拖欠本金的罚息41141.55元，拖欠利息的罚息14.26元（上述罚息暂计算至2015年3月6日，2015年3月6日之后的利息、拖欠本金的罚息、拖欠利息的罚息按照借款合同约定利率计算至清偿之日止），以上共计4537923.87元；2、依法判令中国银行淮北分行对天恒房产公司抵押的房屋，即对房地权证濉公房字第07337、07485、07500、07311、07381、07404、07280、07458、07459、07464、07480、07569号房产行使抵押权；3、依法判令梁修智、于炳强对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令徽乐物资公司支付中国银行淮北分行实现债权费用（律师代理费）110000元，天恒房产公司、梁修智、于炳强承担连带支付责任；5、案件受理费、财产保全费等诉讼费用由四被告连带承担。
被告徽乐物资公司、天恒房产公司、梁修智、于炳强未答辩亦未举证。
中国银行淮北分行针对其主张，向本院举证：
1、营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、身份证，用以证明原、被告主体资格，本案主体适格。
2、流动资金借款合同及股东会决议，用以证明原告与徽乐物资公司签订银行贷款合同的事实，双方就贷款数额、贷款期限、贷款利率等做出约定。
3、最高额抵押合同、股东会决议、房地产权属证明、他项权证，用以证明天恒房产公司因本案贷款签订抵押合同并对抵押物及抵押权进行相关约定的事实，原告对抵押物享有抵押权。
4、最高额保证合同，用以证明梁修智、于炳强对本案贷款提供保证担保，其应承担连带清偿责任。
5、转账凭证、借据，用以证明原告按照约定支付徽乐物资公司贷款的事实。
6、律师函，用以证明徽乐物资公司未按期偿还贷款本息及原告进行催收的事实。
7、贷款账户银行系统查询单，用以证明徽乐物资公司至起诉日逾期偿还本息的数额。
8、律师行业收费标准及代理费税收发票，用以证明原告因实现债权支出的律师代理费用及代理费收取标准符合法律规定的事实。
9、中国银行进账单，用以证明徽乐物资公司已实际使用了该笔贷款。
10、律师代理费的转款银行回单，用以证明实现债权支出的费用。
经审查，中国银行淮北分行所举证据相互印证，具有合法性、关联性，均具有本案证据效力。
经审理查明：徽乐物资公司以购买工矿配件为由，向中国银行淮北分行申请借款450万元。梁修智、于炳强、天恒房产公司与中国银行淮北分行协商，梁修智、于炳强为徽乐物资公司的借款提供连带责任保证担保、天恒房产公司为徽乐物资公司的借款提供房地产抵押担保。
2013年11月5日，梁修智、于炳强分别与中国银行淮北分行签订最高额保证合同各一份，约定：梁修智、于炳强分别为徽乐物资公司向中国银行淮北分行自2013年11月5日至2016年11月5日期间的借款合同提供保证担保；担保的最高额本金余额为450万元及该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权届满之日起两年。
2013年11月18日，天恒房产公司与中国银行淮北分行签订最高额抵押合同，约定：天恒房产公司为徽乐物资公司向中国银行淮北分行自2013年11月18日至2016年11月18日期间的借款合同提供抵押担保；担保的最高额本金余额为450万元及该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；抵押物为：“房地权证濉公房字第073**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第075**号”、“房地权证濉公房字第073**号”、“房地权证濉公房字第073**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第072**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第075**号”房地产权证项下的房地产。上述抵押物已办理抵押登记，中国银行淮北分行领取了房地产他项权证。
2013年11月18日，徽乐物资公司与中国银行淮北分行签订流动资金借款合同，约定：徽乐物资公司向中国银行淮北分行借款450万元；借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率为年利率7.32%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，到期付清全部利息；逾期付息按约定利率上浮50%的利率计收复利，逾期贷款罚息利率按约定利率上浮50%计收；借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等。同日，中国银行淮北分行转付徽乐物资公司450万元。
庭审中，中国银行淮北分行陈述：借款到期后，徽乐物资公司未按约偿还借款本金，中国银行淮北分行从徽乐物资公司账户扣划3231.84元用于偿还借款本金，尚拖欠借款本金4496768.06元；截至2015年3月6日，按照罚息利率10.98%（年利率7.32%基础上上浮50%）计算，徽乐物资公司拖欠本金的罚息41141.55元，拖欠利息的罚息14.26元。
本院认为：徽乐物资公司与中国银行淮北分行签订的流动资金借款合同和梁修智、于炳强分别与中国银行淮北分行签订的最高额保证合同以及天恒房产公司与中国银行淮北分行签订的最高额抵押合同，内容符合法律规定，均为有效合同，具有法律约束力，各方当事人应当按约履行义务。中国银行淮北分行按约向徽乐物资公司发放贷款450万元，徽乐物资公司未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，中国银行淮北分行有权按照约定要求徽乐物资公司偿还借款本金、逾期罚息利息。天恒房产公司为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故中国银行淮北分行依法享有抵押权；梁修智、于炳强为本案借款提供连带责任保证，应当依照约定和法律规定向中国银行淮北分行承担连带保证责任。徽乐物资公司、天恒房产公司、梁修智、于炳强不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。中国银行淮北分行主张徽乐物资公司拖欠借款本金4496768.06元以及截至2015年3月6日的本金罚息41141.55元，利息的罚息14.26元，本院对此予以采信；其诉讼请求，予以支持。
流动资金借款合同约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等；最高额抵押合同、最高额保证合同亦均约定担保的范围包括实现债权的费用（律师费用）。由于徽乐物资公司未按约偿还借款本息，中国银行淮北分行因本案诉讼已实际支出律师费11万元，其请求本案被告承担，符合当事人约定和《安徽省律师服务收费标准》，该项诉讼主张，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告淮北市徽乐物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮北分行借款本金4496768.06元及其利息（利息计算至2015年3月6日为41155.81元，自2015年3月7日至实际还款日止的利息按年利率10.98%计算）。
2、被告淮北市徽乐物资有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（律师费）11万元。
三、原告中国银行股份有限公司淮北分行享有拍卖、变卖“房地权证濉公房字第073**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第075**号”、“房地权证濉公房字第073**号”、“房地权证濉公房字第073**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第072**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第074**号”、“房地权证濉公房字第075**号”房地产权证项下房地产所得价款的优先受偿权，优先清偿淮北市徽乐物资有限责任公司上述第一项、第二项确定的债务。
四、被告梁修智、于炳强对淮北市徽乐物资有限责任公司上述第一项、第二项确定的债务向原告中国银行股份有限公司淮北分行承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43984元，由被告淮北市徽乐物资有限责任公司、淮北市天恒房地产开发有限公司、梁修智、于炳强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王永进
审 判 员 夏 君
人民陪审员 范保中
二〇一五年十月十日
书 记 员 孙莉珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。