四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终480号
上诉人（原审第三人）：黄锦怡，女，2008年6月22日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
法定代理人：罗英，女，1981年11月20日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：魏民，四川鑫中云律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑素碧，女，1981年7月2日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被上诉人（原审原告）：蒋刚，男，1980年10月29日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
郑素碧、蒋刚共同委托诉讼代理人（特别授权）：梁静，四川百柯律师事务所律师。
郑素碧、蒋刚共同委托诉讼代理人：李知疾，四川百柯律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄刚，男，1980年11月11日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：杜庆，四川皓宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：岳素琼，女，1954年7月4日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被上诉人（原审被告）：罗英，女，1981年11月20日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
上诉人黄锦怡因与被上诉人郑素碧、蒋刚、黄刚、岳素琼、罗英排除妨害纠纷一案不服四川省南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第5022号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黄锦怡的法定代理人罗英、委托诉讼代理人魏民，被上诉人郑素碧及郑素碧、蒋刚的委托诉讼代理人梁静，被上诉人黄刚的委托诉讼代理人杜庆，被上诉人岳素琼、罗英到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
黄锦怡上诉请求：1.撤销原判，认定诉争房屋归上诉人所有。2.诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：诉争房屋在买卖之前就因被上诉人黄刚、罗英协议离婚而赠与了上诉人，因作为父亲的黄刚恶意拖延而迟迟未予过户。赠与人黄刚未表示撤销赠与的情况下，一审判决推定撤销了赠与属认定事实错误。被上诉人黄刚、罗英作为上诉人的父母在离婚时将诉争房屋赠与给上诉人，主要出于离婚给上诉人造成了极大伤害而心生愧疚，是对上诉人的财产性补偿，这种赠与具有很强的人身属性和道德性质，属于法律规定的不可撤销的赠与，但一审判决却忽略了这一关键事实而未支持上诉人的诉讼请求，极大侵害了上诉人的合法权益。
郑素碧、蒋刚辩称，一审认定事实清楚，适用法律法律正确，应予维持。
黄刚辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。诉争房屋是黄刚婚前个人财产，黄刚将诉争房屋出售是因为生意出现亏损，并在与罗英婚姻存续期间将诉争房屋进行了贷款，经济出现了极度困难，出售诉争房屋是经过了与罗英协商的，且所卖款项全部用于偿还债务。黄刚的赠与行为不属于道德性质的赠与。
岳素琼辩称，黄刚卖房屋我们不知道，没有经过我们同意，装修房屋我出了钱，若黄刚不支付购房款、黄锦怡的生活费，我是不会搬的。
罗英辩称，当初购房时我出了钱，只是没有办手续，后来我和黄刚一起还的贷款；为给女儿黄锦怡办户口，我与黄刚才办的结婚证。
郑素碧、蒋刚向一审法院起诉请求，1.三被告搬出南充市顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层X号房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住生活的妨碍，同时按每天190元的标准赔偿侵害原告的房屋损失；2.被告黄刚支付非法占用原告房屋期间的占用费，即每日190元的滞纳金；3.诉讼费由被告承担。第二次庭审后，郑素碧、蒋刚撤回了要求被告黄刚承担给付逾期交房占用费的诉求。
黄锦怡向一审法院请求，1.确认原、被告争议的房屋为第三人黄锦怡所有；2.诉讼费由本诉原告承担。
一审法院认定事实：2015年8月17日原告郑素碧与被告黄刚通过南充市家天下房地产经纪有限公司驻春路店中介签订了房地产买卖及居间合同，约定被告黄刚将其所有的位于南充市顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层X号住房一套（建筑面积139.94平方米、土地使用面积47.58平方米）出售给原告郑素碧，房屋价款为38万元（已给付37万元），同时约定房屋办理产权过户后三日内被告黄刚应当将房屋交付给原告郑素碧。2015年9月6日郑素碧、蒋刚夫妇办理该房屋所有权证。2015年9月底黄刚将诉争房屋钥匙交与郑素碧。2015年10月1日郑素碧入住诉争房屋时，与在诉争房屋中居住的被告岳素琼、罗英发生纠纷。2015年10月19日郑素碧搬出诉争房屋。被告黄刚出售本案诉争房屋后，于2015年8月31日在南充市石油东路给三被告租赁两室一厅住房一套，租期一年，年租金8000元，但三被告拒绝入住。又查明，黄刚与罗英原系夫妻关系，2015年1月14日两人在南充市顺庆区民政局协议离婚，离婚协议约定“位于顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层X号住房一套，男、女双方放弃分割，归女儿黄锦怡所有，女方有居住权；关于债权债务的处理协议：无债权，债务（房屋抵押贷款）由男方负责偿还。”黄刚出售诉争房屋后所得售房款用于偿还了部分债务。现该诉争房屋由岳素琼、罗英及第三人黄锦怡占有居住。一审法院认为，二原告与被告黄刚签订房屋买卖合同后，支付了对价，办理了房屋产权证，实际也已经入住该房，作为善意买受人，已经实际取得房屋物权。庭审后原告撤回了要求被告黄刚承担给付逾期交房占用费的诉求，一审法院准许。至于岳素琼、罗英及第三人黄锦怡认为诉争房屋已赠与给第三人黄锦怡，该房屋应当属于第三人黄锦怡享有问题，因其属于赠与关系，在未办理产权过户手续前，房屋所有权人黄刚又将其出售，根据《合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与”之规定，应视为对赠与的撤销，故第三人黄锦怡未取得争议房屋的物权。对第三人黄锦怡的诉请，一审法院不予支持。被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡占有该房的行为属于侵权。至于二原告要求被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡按190元每天的标准，赔偿侵害原告的房屋损失，该主张金额明显过高，可比照被告黄刚的租房标准计算房屋损失。综上，原告要求被告岳素琼、罗英及第三人黄锦怡停止侵权，搬出本案诉争房屋并赔偿房屋占用损失的诉求事实清楚、理由正当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第三十九条“所有权人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，判决：一、被告岳素琼、罗英、第三人黄锦怡于本判决生效之日起十日内搬出二原告郑素碧、蒋刚所有的位于南充市顺庆区凤翔路48号3幢2单元6层X号住房；二、被告岳素琼、罗英、第三人黄锦怡从2015年9月10日至实际交房之日止每天按22元向二原告郑素碧、蒋刚给付房屋占用损失；三、驳回原告的其他诉讼请求。四、驳回第三人的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费100元，反诉费100元，由被告岳素琼、罗英负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审审理查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被上诉人郑素碧、蒋刚通过中介与诉争房屋原产权人黄刚签订了房屋买卖合同，郑、蒋按合同约定支付了大部分房款，实际入住该房并取得了房屋所有权证，因此，郑素碧、蒋刚作为诉争房屋的所有权人根据上述法律规定，主张被上诉人岳素琼、罗英和上诉人黄锦怡返还诉争房屋并赔偿损失的理由成立，应予支持。至于上诉人黄锦怡称诉争房屋已赠与黄锦怡，该房屋应当属于黄锦怡所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然黄刚与罗英的离婚协议约定诉争房屋赠与女儿黄锦怡，但并未办理房屋转移登记，也就是说，黄锦怡未取得诉争房屋所有权，因此，黄锦怡上诉关于确认诉争房屋归其所有的诉讼请求不成立，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由黄锦怡之法定代理人罗英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 辉
审 判 员 郭 锐
代理审判员 蒲文博
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 何 薇