福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第1842号
原告黄素蓉，女，1967年11月10日出生，汉族。
原告李骞骞，女，1994年11月7日出生，汉族。
上述二原告的共同委托代理人陈永忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告张火根，男，1962年8月18日出生，汉族。
被告肖莲玉，女，1964年9月26日出生，汉族，。
原告黄素蓉、李骞骞与被告张火根、肖莲玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法由审判员张郑萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄素蓉、李骞骞的共同委托代理人陈永忠、被告张火根、肖莲玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄素蓉、李骞骞诉称，二被告于1997年在邵武市××巷××号自建一幢四层住宅，2008年7月取得邵房权证字第××号《房屋所有权证》和邵房共字第××号《房屋共有权证》，证载各层房屋的建筑面积各73.22㎡。2000年10月1日，原告黄素蓉与被告张火根签订《房地产买卖契约》，约定原告以39，000元的价格买受原告的第×层房屋，原告先分期支付被告34，000元，余款5，000元在被告办好房地产证交给原告后付清，被告负责为原告办理房地产过户手续，应缴纳的税费由被告承担。该契约签订后，原告分期支付给被告34，000元，并迁入居住生活至今。2008年6月30日，二原告与二被告又签订《房地产买卖契约》，办理了房产证变更登记。2008年8月，原告取得邵房权证字第××号《房屋所有权证》和邵房共字第××号《房屋共有权证》，证载建筑面积73.22㎡。在办理房产证过户时，原告为被告垫付了依约应由被告缴纳的各项税费及违反规划罚款共计6，928.3元，原告另借给被告1，000元，被告用于缴纳医保金。此后，原告多次要求二被告办理买受房屋相应分割占用土地的国有土地使用证，但被告以种种理由推脱搪塞，迄今未予办理。此外，被告已于1997年7月办理邵国用（97）字第××号《国有土地使用证》，证载土地面积70㎡，原告买受房屋相应占用的土地面积应为17.5㎡。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条及《土地登记办法》第四十条的规定，二原告合法受让二被告自建住宅第×层房屋并取得该房屋的所有权，原告依法享有该房屋相应占用土地面积的使用权，现二被告拖延申请办理原告房屋相应占用土地面积的国有土地使用证变更登记，已构成违约。综上，为维护自身合法权益，请求判令：1、二被告立即为二原告申请办理邵武市××巷××号×层房屋（所有权证号：邵房权证字第××号）的国有土地使用权证；2、两被告承担本案的诉讼费。
被告张火根、肖莲玉共同辩称，1、原、被告签订的两份契约均在第一条中约定被告只将邵武市××巷××号房屋的第×层出售给原告，并未提到卖房同时还需分割土地问题，所以被告只卖房，不卖地。2、按照2008年6月契约中第6条的约定，如果按照原告的诉求，将来××巷××号房屋在拆迁时，原告不但可以在被告新批的土地上搭建一层，还可以分割被告新批的土地，如果是这样，被告当时就不可能与原告签订房屋买卖协议。3、现原告已将购房尾款5，000元支付给被告，说明原告已默认了被告只卖房、不卖地的事实。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供以下证据：
证据1、原告黄素蓉与被告张火根于2000年10月1日签订的《房地产买卖契约》，拟证明原告买受被告坐落于邵武市××巷××号第×层房屋，双方约定购房价款、付款方式、办证及税费承担等有关事项的事实。
证据2、邵武市房屋所有权转移登记申请表（2-1）、原、被告双方于2008年6月30日签订的《房地产买卖契约》（2-2）、邵房权证字第××号房屋所有权证和邵房共字第××号房屋共有权证（2-3），拟证明二原告已合法取得位于邵武市××巷××号第×层房屋所有权，该房屋证载面积为73.22㎡的事实。
证据3、邵房权证字第××号房屋所有权证和邵房共字第××号房屋共有权证（3-1）、邵国用（97）字第××号国有土地使用证（3-2），拟证明邵武市××巷××号房屋总面积为292.88㎡，总土地面积为70㎡，原告买受房屋相应占用的土地面积应为17.5㎡的事实。
二被告共同质证称，对原告所举证据的真实性均没有异议，但是被告只是卖房不卖地，而且签订契约时原、被告双方都没有谈到土地的问题。
本院认为，二被告质证对原告所举证据的真实性均无异议，予以采信。
被告张火根、肖莲玉没有举证。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：
被告张火根于1997年7月19日取得邵武市××巷××村70平方米国有土地的使用权，地号：××，国有土地使用证号：邵国用（97）字第××号。之后，被告张火根、肖莲玉在该土地上自建一幢四层住宅。2008年7月7日，被告张火根取得该自建四层住宅即邵武市××巷××号房屋的所有权证，证号：邵房权证字第××号，被告肖莲玉取得该房屋共有权证，证号邵房共字第××号。2000年10月1日，原告黄素蓉（乙方）与被告张火根（甲方）签订《房地产买卖契约》1份，约定：甲方已收到乙方预付的购房定金2，000元，双方同意就下列房产买卖事项订立本契约；1、甲方自愿将自有的坐落于邵武市××村××号房屋第×层出售给乙方，建筑面积70平方米；2、上述房地产成交价格为39，000元（包括房产证的过户手续费），乙方应于2000年12月30日前分三次付清；3、乙方已预付定金2，000元，本契约签订时，乙方支付甲方34，000元（含定金），余款5，000元等甲方办好房产证交乙方后再支付；4、由甲方负责为乙方办理好房地产过户手续，税费由甲方承担。上述契约签订后，二原告向二被告支付购房款34，000元（含定金2，000元），并入住上述房屋生活至今。2008年6月30日，原告黄素蓉、李骞骞（乙方）与被告张火根、肖莲玉（甲方）签订《房地产买卖契约》1份，约定：甲方已收到乙方预付的购房定金1，000元，双方同意就下列房地产买卖事项订立契约；1、甲方自愿将自有的坐落于邵武市××村××号房屋的第×层（建筑面积73.22平方米）出售给乙方，价格为40，000元；2、甲、乙双方同意对一楼楼梯大门、通道和整栋楼梯享有共同使用权，任何一方不得随意堵截和拆除，且甲方保证2008年6月30日前一至四楼楼梯及过道畅通，并做好所有楼梯栏杆；3、成交时，水电由甲方安装齐全，交付使用，乙方金额付清；4、若遇不可预见的自然灾害或国家征用，以及甲方有意要求等所造成的房屋拆迁，乙方有权在该原有的或甲方新批的土地上进行搭建一层；5、由甲方负责为乙方办理好房地产过户手续，待甲方将房地产证交给乙方后，乙方付给甲方5，000元。之后，原告黄素蓉于2008年8月5日取得邵武市××巷××号×层房屋的所有权证，证号：邵房权证字第××号，原告李骞骞取得该房屋共有权证，证号：邵房共字第××号。同时，二原告向二被告支付了购房尾款5，000元。之后，二原告要求二被告为其办理讼争房屋的国有土地使用证未果，遂提起本案诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定，二原告向二被告购买坐落于邵武市××巷××号×层住宅，应认定二被告同时将上述房屋坐落地的土地使用权转让给买受人即二原告。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人是房屋出卖人最基本的义务，房屋所有权的转移以办完房屋权属变更登记手续为准，只有经依法登记才发生物权效力。因此，二被告为二原告办理房屋权属变更登记，属于依照法律规定应当履行的义务，鉴于二被告已为二原告办理了讼争房屋的所有权变更登记，故对二原告要求二被告办理坐落于邵武市××巷××号×层住宅的国有土地使用权证的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第六十条、第六十一条第三款的规定，判决如下：
被告张火根、肖莲玉应于本判决生效后十日内为原告黄素蓉、李骞骞办理邵武市××巷××号×层住宅（房屋所有权证：邵房权证字第××号）的国有土地使用权证。
本案受理费500元，减半收取250元，由被告张火根、肖莲玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张郑萍
二〇一五年七月二十九日
书记员 邱玲燕
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。