广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法古民二初字第327号
原告：中山古镇南粤村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市5。
法定代表人：吴伟，董事长。
委托代理人：黄麟婷，女，1987年9月24日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，系该公司团队长。
委托代理人：周燮印，男，1975年9月24日出生，汉族，住广东省中山市东区，系该公司副总经理。
被告：江门市东方名仕灯饰照明有限公司，住所地广东省江门市江海区。
法定代表人：童静，总经理。
被告：马世荣，男，1957年10月26日出生，汉族，住重庆市万州区，
被告：童静，女，1963年2月25日出生，汉族，住重庆市万州区，
被告：童真，男，1987年2月1日出生，汉族，住重庆市万州区，
被告：童丹，男，1956年9月4日出生，汉族，住重庆市万州区，
原告中山古镇南粤村镇银行股份有限公司（以下简称古镇南粤村镇银行）诉被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司（以下简称东方名仕公司）、马世荣、童静、童真、童丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行审理。原告古镇南粤村镇银行委托代理人周燮印到庭参加诉讼，被告东方名仕公司、马世荣、童静、童真、童丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与东方名仕公司于2014年7月2日签订借款合同，借款金额1000万元，借款期限自2014年7月2日至2015年7月1日止。2014年7月28日，双方又签订借款合同，借款金额220万元，借款期限自2014年7月28日至2015年7月27日止。2014年9月16日，双方又签订借款合同，借款金额380万元，借款期限自2014年9月16日至2015年9月15日止，约定合同期限内年利率为6.6%，逾期加收50%的利率作为罚息利率。东方名仕公司自2014年11月21日起就未支付利息，且至还款日经原告催告也未支付借款本金。2013年7月3日，童静、童真、童丹对上述借款合同所发生的债务与原告签订了保证合同、最高额保证合同。马世荣也于2013年6月17日与原告签订了最高额抵押合同。因此，马世荣、童静、童真、童丹为东方名仕公司上述债务的保证人。请求判令：五被告连带向原告归还借款本金1600万元，利息26万元（借款期限内按年利率6.6%支付利息，自2014年11月21日起按年利率6.6%支付利息至还本付清为止，暂计到2015年2月），承担诉讼费用。庭审中，原告变更其诉讼请求为：1、五被告连带向原告偿还借款本金1600万元并支付利息（含逾期利息、复利，在合同约定的贷款期限内按合同约定的贷款利率计收利息和复利，合同约定的还款期限届满后，按合同约定的贷款利率加收50%计收逾期利息和复利）；2、原告就上述债权对江门市××云××路××幢的房地产及江门市高新区15号地段的土地使用权享有优先受偿权；3、五被告承担本案诉讼费用。
原告就其诉请提供如下证据：1、借款合同；2、借据；3、最高额抵押合同；4、他项权证书；5、最高额保证合同。
被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：东方名仕公司与古镇南粤村镇银行分别于2014年7月2日、2014年7月28日、2014年9月16日签订2014年古镇村借字第0107号、2014年古镇村借字第0120号、2014年古镇村借字第0151号借款合同，约定东方名仕公司向古镇南粤村镇银行借款1000万元、220万元、380万元用于支付货款，借款期限分别为2014年7月2日至2015年7月1日、2014年7月28日至2015年7月27日、2014年9月16日至2015年9月15日，东方名仕公司选择分别于2015年7月1日、2015年7月27日、2015年9月15日一次性归还借款本金。贷款利率为年利率6.6%，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日。贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同利率按月调整的，利率调整日为起息日在调整次月的对应日，该月没有起息日对应日的，则以该月最后一日为对应日，调整后的合同利率自调整日的次日开始适用。依上述约定调整贷款利率时，须按中国人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定。合同贷款利率变更的，罚息利率自动作相应变更，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。本合同债权属于最高额担保项下的债权，保证人童静、童真与古镇南粤村镇银行签订编号为2013年古镇村业务三部最高保字第0085号最高额保证合同，抵押人马世荣与古镇南粤村镇银行签订编号为2013年古镇村业务三部最高抵字第0038号最高额抵押合同。东方名仕公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；东方名仕公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本条规定的罚息利率计收复利。本合同项下贷款发生逾期，按月计收逾期利息、罚息和复利。东方名仕公司未按期足额支付借款本金、利息及其他应付款项的，古镇南粤村镇银行有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款。上述三份借款合同签订后，古镇南粤村镇银行分别于2014年7月2日、2014年7月28日、2014年9月16日向东方名仕公司发放了1000万元、220万元、380万元贷款。
2013年6月17日，马世荣与古镇南粤村镇银行签订2013年古镇村业务三部最高抵字第0038号最高额抵押合同。马世荣将其所有的位于江门市××云××路××幢的房地产（房地产证号：粤房地证字第××号）及江门市高新区15号地段[土地使用权证号：江国用（2013）第302897号]的土地使用权抵押给古镇南粤村镇银行。上述抵押物担保的主债权为在2013年6月17日至2018年6月17日期间，1600万元最高债权余额内，古镇南粤村镇银行依据与东方名仕公司签订的主合同享有的对东方名仕公司的债权。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述债务超出抵押权实现时实际处理抵押权利净收入部分，马世荣自愿承担连带清偿责任。主债务履行期届满或古镇南粤村镇银行提前收回债权未受偿的，古镇南粤村镇银行有权与马世荣协商对抵押物进行折价以抵偿主合同债务人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。上述最高额抵押合同签订后，古镇南粤村镇银行取得了江门市××云××路××幢房地产的抵押权证（粤房地他项权证江门字第0113030766号）和江门市高新区15号地段的抵押权证[江他项（2013）第300078号]。
2013年7月3日，保证人童静、童真、童丹与债权人古镇南粤村镇银行签订2013年古镇村业务三部最高保字第0085号最高额保证合同，约定童静、童真、童丹担保的主债权为在2013年7月3日至2018年7月3日期间，在1800万元最高债权余额内，古镇南粤村镇银行依据与东方名仕公司签订的主合同发放的各类贷款而享有的对东方名仕公司的债权。保证方式为连带责任保证，各保证人承担连带共同保证责任。担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。东方名仕公司依据主合同约定的情形应当提前履行债务的，古镇南粤村镇银行有权通知童静、童真、童丹提前承担担保责任。
东方名仕公司已支付向古镇南粤村镇银行贷款1000万元截止2014年11月20日的贷款利息、贷款220万元截止2014年10月20日的贷款利息和贷款380万元截止2014年10月20日的贷款利息。东方名仕公司未支付此后的贷款利息，也未偿还上述贷款本金。
本院认为：东方名仕公司与古镇南粤村镇银行的金融借款合同关系合法有效。东方名仕公司未按时支付贷款利息，在借款期限到期后，也未偿还贷款本金，应当承担相应的违约责任，除向古镇南粤村镇银行偿还贷款本金1600万元及借款期内的利息外，还需按合同约定支付逾期利息和复利。逾期利息和复利均在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收。马世荣将其所有的位于江门市××云××路××幢的房地产及江门市高新区15号地段的土地使用权抵押给古镇南粤村镇银行作最高额抵押。涉案借款属于该最高额抵押担保范围。东方名仕公司未按时支付贷款本息，古镇南粤村镇银行有权主张最高额抵押权，在最高债权余额1600万元限度内就上述抵押物优先受偿。马世荣就上述抵押物折价、拍卖、变卖后不足偿还1600万元的部分承担连带责任。东方名仕公司所负涉案债务属于童静、童真、童丹保证担保的范围。东方名仕公司未按时支付贷款本息，童静、童真、童丹在最高债权余额1800万元限度内对东方名仕公司涉案债务承担连带担保责任。被告东方名仕公司、马世荣、童静、童真、童丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及诉讼理由抗辩的权利，但不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山古镇南粤村镇银行股份有限公司偿还借款本金1600万元并支付利息（含逾期利息、复利，在合同约定的借款期限内按合同约定的贷款利率计收利息和复利，合同约定的借款期限届满后，按合同约定的贷款利率加收50%计收逾期利息和复利）；
二、原告中山古镇南粤村镇银行股份有限公司就上述债权在1600万元限度内对被告马世荣所有的位于江门市江海区云沁路68号1幢的房地产（房地产证号：粤房地证字第××号）及江门市高新区15号地段[土地使用权证号：江国用（2013）第302897号]的土地使用权的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告马世荣就上述抵押物折价、拍卖、变卖后不足偿还1600万元的部分承担连带责任；
四、被告童静、童真、童丹对被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司的上述债务在1800万元限度内承担连带责任；
五、驳回原告中山古镇南粤村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119360元，保全费5000元，共计124360元（原告中山古镇南粤村镇银行股份有限公司已预交），由被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司、马世荣、童静、童真、童丹负担，被告在支付上述款项时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘旭桂
审 判 员 何文璋
代理审判员 姚红波
二〇一五年十二月一日
书 记 员 张淑结