贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2858号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，地址：贵阳经济技术开发区黄河路315号。
负责人弋非，职务：行长。
委托代理人王江，贵州仁哲律师事务所律师，特别代理。
被告张建春。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告张建春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法由审判员谢东林适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告工行小河支行委托代理人王江、被告张建春均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月8日，原告与被告张建春签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告贷款人民币150，000元，贷款期限为10年，用于购房，贷款利率为8.5158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告应在每期还款日前向还款帐户中足额存入应偿还的贷款本息。被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动。被告发生违约情形，原告有权解除本合同，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用，并要求其赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、评估费、拍卖费等相关费用损失等；被告张建春自愿以其所有的位于云岩区长冲一黄山冲42号7栋3单元8层2号房屋作抵押、担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，被告取得贷款后，未按照约定还款，为维护原告合法权益，特诉请：1、解除原、被告签订的《个人借款／担保合同》；2、判令被告立即清偿原告贷款本金133351.62元，截止到2015年7月14日的利息1783.03元；3、判令被告支付自2015年7月15日起至贷款本息清偿之日止的利息（罚息）4、判令被告承担原告为实现债权和抵押权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，律师费按贷款本金、利息、罚息、复利、加倍迟延履行期间的利息之和的3%计算，其他费用按评估机构，拍卖机构等中介机构的收费标准计算；5、判令原告对被告用于抵押的房屋被依法处分后所得价款有权优先受偿；6、诉讼费用由被告承担。
被告张建春辩称：我对原告的起诉事实无异议，欠原告的贷款及利息至今有四期未偿还，是因我母亲生病后又去世，后来我又生病，别人欠我的钱又没收回来，导致现生活困难，暂时不能全部偿还贷款，贷款是要还的，请原告谅解并宽限几个月我追回欠款后一次性全部偿还原告的贷款本息，原告主张的律师代理费、诉讼费都是因我违约而产生的损失，我原意承担及赔偿。请人民法院依法判决。
经审理查明：2013年10月8日，原告工行小河支行作为贷款人、被告张建春作为借款人（抵押人），共同签订了一份《个人借款／担保合同》，该合同约定：“贷款金额为人民币150，000元，贷款期限10年，贷款用途为装修，该贷款的担保方式为抵押，抵押物为被告所有的位于贵州省贵阳市云岩区长冲一黄山冲42号7栋3单元8层2号房屋，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证）。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告应付的其他费用。以按月等额本息还款法（按月计息）还款。如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的属违约，贷款人可要求借款人限期纠正违约行为；要求借款人另行提供贷款人认可的担保；要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；赔偿因违约给贷款人造成的损失；解除合同等。”合同中还对贷款利率、利息、罚息及计算方式、贷款的发放、偿还、担保、违约责任、争议解决、保证人的保证责任等均进行了约定，合同签订后，原告于2013年10月8日向被告发放了贷款，被告向原告出具了“个人贷款借款凭证”。但被告却未按合同约定日期按时履行还本付息义务。截至到2015年7月14日，被告尚欠原告贷款本金133，351.62元及利息1，783.03元未偿还，经原告多次催收未果，原告为实现债权，于2015年7月15日与贵州仁哲律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费人民币3，243.23元。原告以被告未按期偿还贷款构成违约为由诉至本院，请求如前。庭审中，被告称至今尚欠原告本金及四期的利息未偿还，经本院依法主持双方调解未果。
上述事实有原、被告陈述及原告提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证明材料、个人购房借款／担保合同，个人贷款借款凭证、逾期明细表、催收贷款记录表、房屋他项权证、委托代理合同、律师代理费发票等、被告未提供证据，上列证据经庭审质证，原、被告无异议，可以作为认定本案事实的依据，亦有本院审判笔录在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：依法成立的合同，应受法律保护，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定享有权利，承担及履行义务。本案原告与被告共同签订的《个人借款／担保合同》系双方自愿协商签订，合同内容不违反国家法律及行政法规的规定，该合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。当事人均应当按照合同约定享有权利，承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付贷款的义务，被告应当按照合同约定按期履行向原告偿还贷款本息的义务，本案原、被告在合同中对每月偿还贷款的日期、本息等均作出明确约定。被告多次逾期归还借款本息，至今其自述仍有四期贷款本息未偿还，违反了合同约定，己构成严重违约。对原告主张解除双方签订的《个人借款／担保合同》的诉请，符合双方在该合同中的约定，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。关于原告诉请对已办理了他项权证（抵押登记手续）属被告所有的房屋被依法处分后享有优先受偿权及要求判令被告支付尚欠本金、利息、偿付实现债权费用（律师费）的主张均源于原、被告签订的《个人借款／担保合同》的约定，且因被告违约所致，原告的上述主张亦不违反法律规定，被告亦同意偿付原告为实现债权所产生的费用及支付贷款本息，故对原告的上述请求均应当支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张建春于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行截至2015年7月14日的贷款本金人民币133，351.62元及利息1，783.03元，2015年7月15日之后的利息以本金133，351.62元计算并按照原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》约定的计算方式，计算支付至本判决确定的最后履行期限到期之日止；
二、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行与被告张建春于2013年10月8日签订的《个人借款／担保合同》；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行对原、被告签订的《个人借款／担保合同》中的抵押担保房屋被依法处分时的所得价款享有优先受偿权；
四、被告张建春于本判决生效之日起二十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行委托律师代理费人民币3，243.23元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，501元，由被告张建春负担，（该款原告已预交，被告在偿付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年之内向本院依法申请强制执行。
审判员 谢东林
二〇一五年十月三十日
书记员 赵驭寰