重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第08947号
原告淡某甲，男，1957年4月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人李朝相，重庆博凯律师事务所律师。
原告淡某乙，男，1949年6月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人李朝相，重庆博凯律师事务所律师。
被告淡某丙，男，1952年4月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人刘斌，重庆坤亮律师事务所律师。
原告淡某甲、淡某乙与被告淡某丙继承纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由代理审判员贺海艳独任审判，适用简易程序并分别于2015年8月24日、2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告淡某甲、淡某乙及其共同的委托代理人李朝相，被告淡某丙及其委托代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淡某甲、淡某乙诉称，原告淡某甲、淡某乙与被告淡某丙系同父母的三亲兄弟。父亲淡某某于2002年去世，母亲赖某某于2013年去世。1985年11月4日，父亲淡某某与沙坪坝区邮电局签订拆迁安置补偿协议书，明确安置于某街*号，产权属于沙坪坝区邮电局，父亲淡某某只有使用权。父亲淡某某去世后，被告淡某丙将此房占用经营，后租与他人使用，收取租金近10年。近年收取租金约30万元每年。母亲赖某某去世前，被告也未将收取的租金交于母亲赖某某，全由其享用。原告认为，某街*号房屋系父亲淡某某享有使用权的拆迁安置还房，其使用权应归父母共同享有。父母去世后，其使用权应由其共同的子女即原、被告三人共同享有使用，其使用权所产生的收益也应由三兄弟平均分配，而不能由被告独自决定其房屋的使用性质与收益独占。使用权也是一种财产权，该房屋使用权的取得是父亲生前合法占有，具有遗产属性，其使用权的收益属于遗产性质的延伸，因此原告要求与被告平均分享某街*号房的使用权收益是合法的正当的。现原告淡某甲、淡某乙起诉要求从2015年8月3日开始平均分配被告淡某丙出租某街*号房屋收取的年租金30万元。
被告淡某丙辩称，1、被告是1985年被拆迁前童家桥老房的唯一居住使用人，租金唯一缴纳者。父亲淡某某是代表被告与沙坪坝邮局订立的补偿协议，补偿协议真正唯一使用权人应是被告而不是父亲淡某某。涉案房屋是由童家桥老房拆迁而来的。1985年拆迁补偿后，邮局通过现场走访等情况，认识到被告才是真正的使用权人后，不仅以收取被告租金方式认可了被告唯一使用权人身份，还分别在2004年5月和2015年3月，以盖公章的书面证明书形式纠正了错误，再次认可了被告唯一使用权人身份。在此情况下，被告才继续延续1985年11月开始的交租行为。从2004年5月继续以使用权人身份交纳自己的租金，一直连续交到现在已达30年。2、二原告现起诉继承纠纷已过两年的诉讼时效，应予驳回。父亲淡某某在2001年7月去世，当时二原告是有足够的条件能够认识到所谓的继承权利已被侵犯事实的，如认为被告不是讼争房屋的唯一使用权人，当时完全可以合法行使起诉权主张继承权利的。但是二原告当时并没有维权。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，淡某某与赖某某系夫妻，共同生育原告淡某甲、淡某乙与被告淡某丙。淡某某于2001年7月24日去世，赖某某于2013年11月3日去世。
沙坪坝区邮电局系沙坪坝区某街*号的房屋的所有权人。沙坪坝区邮电局因改制曾更名为沙坪坝区邮政局，现更名为中国邮政集团公司重庆市沙坪坝区分公司。
1985年11月14日，沙坪坝区邮电局（甲方）与李肇村、淡某某（乙方）签订拆迁补偿协议书，载明：甲方经渝邮电字（84）172号文，市规划局批准（沙城规迁173号）发给了施工许可证。为确保国家建设和童家桥地区各单位及广大群众的通信，乙方自愿服从国家建设，经双方协议如下：一、甲方给乙方安置两家住房，淡某某安置在某街*号，底层两间壹厨。李肇村待童家桥工程竣工后安置三间壹厨住房，另外尽量做好刘远栋家的工作，将旧房让出后交李肇村居住，房地产权属甲方，乙方只有使用权。房租水电费按邮电局职工标准缴纳并由邮局负责维修。二、甲方给李肇村一次性补偿叁佰陆拾元正，给淡某某一次性补偿肆佰元正（包括搬迁费在内）。三、拆迁时间：自签订协议之日起生效，在5天以内全部迁出完备，如不按时迁出，甲方有权强行搬出，一切后果由乙方负责。四、付款办法：乙方出据收据，甲方一次性付清。五、本协议一式六份，分别存执三份备查。
2004年5月19日，重庆市沙坪坝区邮政局出具证明，载明：淡某丙现租沙坪坝区邮政局某街*号房一套。2015年3月16日，重庆市邮政公司沙坪坝区邮政局出具证明，载明：沙坪坝区某街*号房屋，属我单位产权。该房屋淡某丙只有长期便用权。2015年8月17日，中国邮政集团公司重庆市沙坪坝区分公司出具情况说明，载明：沙坪坝某街*号（属单位产权），现有淡某丙居住。淡某丙房租从1985年12月缴至2014年12月已29年，由于淡某丙房租收据部分保管不善，丢失1985年12月至1992年房租收据，按上级财务规定我分公司财务档案保管期15年后自动销毁，现已查不到缴费档案。
经本院走访，中国邮政集团公司重庆市沙坪坝区分公司表示：某街*号房屋是拆迁补偿给淡某某使用的。当时没有签订过房屋租赁合同，也没有办理过使用权证。淡某某死亡后房子使用权如何分配是他们自己的事情，本公司只认淡某某。淡某某因为不是本公司员工，其何时去世的不清楚，其有几个儿子也不清楚。2004年5月19日、2015年3月16日的两份证明与2015年8月17日的情况说明均是该公司出具的，上述材料证明淡某丙一直在交房租，2004年前金额不一样，2004年之后每年是960元。其他情况本公司不知道。
庭审中，被告陈述2014年10月左右将涉案房屋租给一个姓余的人和一个姓江的人，租金一年30万元，被告在没有收到钱的情况下，向二人出具了收到30万元的收条。
现原告以沙坪坝区某街*号房屋的使用权归淡某某和赖某某共有，二人死亡后，其使用权应属遗产，要求从2015年8月3日开始由原、被告平均分配因使用权产生的收益租金每年30万元。因双方分歧较大，调解未果。
上述事实,有原、被告双方当事人的陈述，二原告提供的拆迁补偿协议、安葬证、常住人口登记表、社保局档案查询资料、诊断证明书及病历，被告举示的收据、证明、情况说明、工商档案等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，涉案房屋系中国邮政集团公司重庆市沙坪坝区分公司所有的自管公房，淡某某根据拆迁补偿协议书取得该房屋的使用权。在淡某某死亡后，中国邮政集团公司重庆市沙坪坝区分公司明确表示并未与他人就该房屋重新建立租赁关系，并认可该房屋使用权的独立财产性质，可以由淡某某的继承人自行分配。因此，淡某某死亡后，该房屋使用所带来的收益可视为淡某某生前遗留的合法财产权益，可以参照遗产继承的方式由淡某某的继承人享有。淡某某死亡后其继承人没有实际分割涉案房屋，现淡某某的妻子赖某某也已经去世，其合法的继承人为淡某甲、淡某乙、淡某丙，涉案房屋产生的财产收益应平均分配，涉案房屋每年缴纳的租金也应由三人平均分担。
原告淡某甲、淡某乙要求平均分配从2015年8月3日开始被告收取的年租金30万元。虽然原告淡某甲、淡某乙没有举证证明被告已经收取年租金30万元的事实，但被告在庭审中自认其从2014年10月左右开始以其名义将涉案房屋租给他人，并且收取的年租金是30万元。对于被告的自认行为，本院予以确认。已经产生的财产收益，即2015年8月3日至本案辩论终结之日2015年10月9日期间，被告因该房屋出租收取的租金55890元（30万元/365天*68天），原、被告三人应当平均分配，被告应当向原告淡某甲、淡某乙各支付18630元。对于尚未产生的财产收益，待实际产生后再行分配。2015年的租金被告淡某丙尚未向中国邮政集团公司重庆市沙坪坝区分公司交纳，对于从2015年8月3日开始应当交纳的租金也应由原、被告三人平均分担。
关于被告辩称的原告淡某甲、淡某乙的起诉已经超过诉讼时效的问题。继承法规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。本案中，淡某某死亡后，其继承人并未对涉案遗产实际进行分割，因此本案并没有超过诉讼时效。
据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淡某丙分别支付原告淡某甲、淡某乙因沙坪坝区某街*号的房屋于2015年8月3日至2015年10月9日期间所产生的租金收益18630元。此款限于本判决发生法律效力后立即付清。
二、驳回原告淡某甲、淡某乙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半交纳2900元（原告已预交），由原告淡某甲、淡某乙共同负担1934元，被告淡某丙负担966元。被告淡某丙负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告淡某甲、淡某乙。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
代理审判员 贺海艳
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 王 浩