广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）深中法执复字第177号
申请复议人（异议人、利害关系人）张广佳，身份证住址广东省东莞市莞城区炉街***号。
委托代理人谢营、李诗雅，均××××律师事务所律师。
申请执行人深圳市中航小额贷款有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人曾军。
被执行人龙文生，身份证住址广东省丰顺县埔寨镇场部宿舍。
被执行人广东中银鹏科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区民田路深圳。
法定代表人张银权，总经理。
被执行人阮志峰，身份证住址广东省东莞市莞城区阮涌路六巷**号。
申请复议人张广佳不服深圳市福田区人民法院（以下简称“福田法院”）（2015）深福法执外异字第63号执行裁定书，向本院申请复议，本院依法受理并组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
关于申请执行人深圳市中航小额贷款有限公司与被执行人龙文生、广东中银鹏科技有限公司、阮志峰借款合同纠纷一案，福田法院（2013）深福法民二初字第8826号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人未履行上述判决书确定的义务，申请执行人向福田法院申请强制执行，该院依法受理，案号为（2015）深福法执字第2967号。执行过程中，福田法院查封了被执行人阮志峰名下位于广东省东莞市东城区温塘庆峰花园庆华路28号房产（房产证号：粤房地产权证莞字第××号，以下简称“涉案房产”）。张广佳对此提出异议。
张广佳提出异议称：一、涉案房产是异议人与被执行人阮志峰的夫妻共同财产，异议人享有50%的所有权。二、被执行人阮志峰在本案中的担保责任，与异议人无关，异议人完全不知情，申请执行人与被执行人阮志峰签订抵押合同未征得异议人同意，损害了异议人的合法权益。三、异议人及其父母居住于涉案房产内，如法院强制拍卖涉案房产，将导致异议人及父母无处居住。据此，请求终止对涉案房产的执行，并解除查封。
申请执行人答辩称：一、涉案房产的房地产证上载明，该房产为被执行人阮志峰“单独所有”，无共有人。在东莞市东城区房地产管理所办理抵押登记时，被执行人阮志峰在《房地产登记申请书》上清楚承诺“该房屋没有隐形共有人”。因此，本案证据清楚表明涉案房产为阮志峰个人财产。二、申请执行人完全有理由相信阮志峰有权以该房产提供抵押担保，并基于此发放了500万元的抵押贷款，根据婚姻法的相关规定，异议人不能以其不同意或不知道为由对抗善意第三人。三、即使涉案房产为夫妻共同财产，根据物权法的相关规定，申请执行人也应当善意取得抵押权。
福田法院查明，该院（2013）深福法民二初字第8826号民事判决书已经发生法律效力，该判决书判令：一、被执行人龙文生向申请执行人深圳市中航小额贷款有限公司归还贷款本金4842115元及利息397811.6元，并支付相关利息、管理费、滞纳金（计算方式略）；二、申请执行人深圳市中航小额贷款有限公司对依法处分被执行人阮志峰名下涉案房产价款（以500万元为限）优先受偿；三、被执行人广东中银鹏科技有限公司和被执行人阮志峰对被执行人龙文生的上述债务承担连带清偿责任；被执行人广东中银鹏科技有限公司和被执行人阮志峰在其承担保证责任的范围内有权向被执行人龙文生追偿。
福田法院另查明，2012年10月30日被执行人阮志峰与申请执行人签订《抵押合同》，约定阮志峰以涉案房产为被执行人龙文生主合同所形成的债务提供抵押担保，担保金额为500万元。2012年10月31日，申请执行人依约发放贷款500万元。2012年11月6日，被执行人阮志峰与申请执行人就涉案房产在广东省东莞市房产管理局办理了抵押登记。
因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向福田法院申请执行，该院依法受理，案号为（2015）深福法执字第2967号。执行过程中，该院查封涉案房产，涉案房产建筑面积413.43㎡，房地产证上载明所有权状态为被执行人阮志峰单独所有，用途为住宅（别墅）。
福田法院认为，首先，不动产物权登记具有公示效力，该院查封登记于被执行人阮志峰名下的房产符合法律规定。异议人主张该房产为夫妻共有财产，但夫妻共有财产这一概念的实际意义更多地是在夫与妻二人之间，异议人与被执行人阮志峰并未就双方婚姻关系存续期间的全部共有财产进行析产，在没有析产之前，双方对全部所谓“夫妻共有财产”中具体某项财产所主张的与公示状态不符的个人权利都处于未决状态；在此情况下，对于当中的不动产，其对外彰显的权属，只能依照物权法的规定，将登记权利人在法律上视为其所有权人。因此，该院执行登记在被执行人阮志峰名下的不动产，属依据物权法的规定作出的合法执行行为。其次，申请执行人为涉案房产的抵押权人，该抵押权系经依法登记而有效成立，即使该房产为夫妻共同财产，申请执行人亦有权援引《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定主张善意取得抵押权；异议人的主张，在法律上并不能够推翻有效成立的抵押权。综上，该院依法执行登记在被执行人阮志峰名下、且经生效判决确认申请执行人享有抵押权的不动产，符合法律规定。异议人张广佳的执行异议，理由不成立。同时，异议人提出本次异议所主张的理由是认为执行该房产的执行行为不当因而侵害其合法权益，故经审查认定，本案属于执行行为异议，不应立执外异案号，但为避免当事人讼累，不再更改案号，该院径行适用执行行为异议的相关法律规定作出处理。该院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，作出(2015)深福法执外异字第63号执行裁定书，裁定驳回异议人张广佳的执行异议。
申请复议人张广佳不服上述异议裁定书，向本院申请复议称：一、福田法院(2015)深福法执外异字第63号执行裁定书迳行将申请复议人身份认定为“利害关系人”，违反法律规定，剥夺了申请复议人的诉讼权利。申请复议人在执行异议申请书中已明确注明自身为案外人，在事实与理由中亦明确主张对涉案房产享有所有权，同时表明被执行人阮志峰未经申请复议人同意对外进行担保及处分夫妻共同财产，并非对执行行为的异议。福田法院之迳行认定的行为，剥夺了申请复议人申辩的权利。二、福田法院(2015)深福法执外异字第63号执行裁定书认定事实错误。申请复议人提交的异议申请书及相关证据已表明申请复议人对被执行人阮志峰对外进行连带保证担保及将夫妻共有之房产对外进行抵押担保一事并不知情，福田法院应当对被执行人阮志峰处分夫妻共同财产、对外担保这一事实是否合法进行查明，因福田法院程序错误，导致其审查的事实与认定与申请复议人提起之异议方向截然不同，故异议裁定书认定事实错误。综上所述，请求依法撤销福田法院(2015)深福法执外异字第63号执行裁定书。
经复议审查查明，福田法院(2015)深福法执外异字第63号执行裁定书查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案中，申请复议人张广佳既以涉案房产系夫妻共同财产，其作为被执行人配偶，享有涉案房产的份额而提出排除执行的案外人异议，又以其居住于涉案房产内，涉案房产为其唯一住房而提出执行行为异议。究其实质，申请复议人张广佳所提异议是基于主张对涉案房产享有实体权利。根据上述司法解释的规定，本案应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。福田法院将张广佳提出的异议适用民事诉讼法第二百二十五条之规定进行审查，在作出的异议裁定中赋予当事人向上一级人民法院申请复议的权利，程序不当，应予纠正。综上所述，福田法院（2015）深福法执外异字第63号执行裁定书适用法律错误，违反法定程序，本院予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十三条第一款第（五）项之规定，裁定如下：
一、撤销深圳市福田区人民法院（2015）深福法执外异字第63号执行裁定书；
二、发回深圳市福田区人民法院重新作出裁定。
本裁定书送达后立即发生法律效力。
审 判 长 卢艳贝
代理审判员 欧宏伟
代理审判员 肖伟光
二〇一五年十二月四日
书 记 员 林海芝
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。