江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16162号
原告：昆山金仓利房产经营有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇海晨路5号舒活公寓4号楼1402室，统一社会信用代码91320583697901908D。
法定代表人：应旭东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑宝华，上海申浩（昆山）律师事务所律师。
被告：姜建辉，男，1975年12月7日出生，汉族，住江苏省兴化市。
委托诉讼代理人王军召，国浩律师（苏州）事务所律师。
原告昆山金仓利房产经营有限公司与被告姜建辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，被告在递交答辩状期间提出管辖异议申请，本院于2016年12月8日作出裁定，驳回了被告对本案管辖权提出的异议，被告不服提出上诉，2017年1月18日，江苏省苏州市中级人民法院作出（2017）苏05民辖终59号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本案依法转为普通程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑宝华、被告的委托诉讼代理人王军召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山金仓利房产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金223155元及违约金（以223155元为本金，按照每日2%，从2015年8月16日起计算至判决确定给付之日止）；2.本案诉讼费用、律师费用由被告负担。事实和理由：2014年8月29日，原告与被告签订商铺租赁合同，出租黄浦城市花园XX幢XX室第一、二层，租赁期限自2015年9月16日至2020年9月15日，总计租金587248元，一年一付，其中2016年8月15日付117450元，合同同时约定，被告如无故拖欠租金，原告有权加收总租金的2%/日的滞纳金，如拖欠租金30天，视为被告违约，原告有权收回房屋。同日，原告、被告又签订一份商铺租赁合同，出租黄浦城市花园XX幢XX号第一、二层，租赁期限自2015年9月16日至2020年9月15日，总计租金528523元，一年一付，其中2016年8月15日付105705元，合同同时约定，被告如无故拖欠租金，原告有权加收总租金的2%/日的滞纳金，如拖欠租金30天，视为被告违约，原告有权收回房屋。合同签订后，原告已按约交付租赁房屋，被告未履行按时足额支付租金的义务，已构成违约，侵害了原告的合法权益，经多次催要，被告均予以拖延，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告姜建辉辩称，房屋所有权人为卢龙江，而非原告，卢龙江未参与签署也不认可原、被告之间签署的商铺租赁合同，明确告知和要求被告向卢龙江支付租金，被告并不存在违约行为，违约金约定过高，律师费无合同和法律依据，也未明确具体的金额，原告尚欠被告43800元押金未归还。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月29日，原告与被告分别签订《商铺租赁合同》，其中一份约定，被告承租原告位于昆山市××东路××城市花园××、××层，建筑面积156平方米，商业用途，租赁期限5年，自2015年9月16日至2020年9月15日，总计租金587248元，一年一付，每年8月15日各付117450元，合同生效被告支付原告押金5000元；原告将具备使用条件的房屋交付给被告，被告必需依约缴纳租金及相关费用，如无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为总租金的2%/日，如拖欠超过30天，视为已违约，原告有权收回房屋，并没收押金。另一份约定，被告承租原告位于昆山市××东路××城市花园××、××层，建筑面积265平方米，商业用途，租赁期限5年，自2015年9月16日至2020年9月15日，5年租金总计528523元，每年8月15日各付105705元；合同生效，被告应交纳5000元押金，原告将具备使用条件的房屋交付给被告，被告必需依约缴纳租金及相关费用，如无故拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为总租金的2%/日，如拖欠超过30天，视为已违约，原告有权收回房屋，并没收押金。
同日，卢龙江（甲方）、昆山金仓利房产经营有限公司、应旭东（乙方）、姜建辉（丙方）签订一份说明，载明“甲方同意将本人名下的黄浦城市花园XX-XX、XX-
XX、XX-XX、XX-XX店面由乙方昆山金仓利房产经营有限公司应旭东出租给丙方姜建辉，租金收益归属乙方，丙方直接将租金支付给乙方。”
2016年9月21日，昆山金仓利房产经营有限公司委托律师向被告发出律师函，要求其在2016年9月25日前支付租金117450元和105705元，合计223155元，律师函发出时间2016年9月21日，邮寄查询显示信件系“丰巢”代收，被告庭审陈述并未收到此律师函，且并不认可律师函的内容。
为本次诉讼，原告支出律师费10000元。
另查明：昆山开发区黄浦城市花园XX号楼XX号房登记权利人为卢龙江，登记时间2010年7月12日；昆山开发区黄浦城市花园XX号楼XX号房登记的权利人为卢龙江，登记时间为2011年6月13日；昆山开发区黄浦城市花园XX号楼XX号房登记的权利人为卢龙江，登记时间2011年5月23日；昆山开发区黄浦城市花园XX号楼XX号房登记的权利人为卢龙江，登记时间为2011年5月23日。
2016年8月2日，卢龙江告知被告，因应旭东违约与卢龙江之间的约定，2015年之后的租金未分配给卢龙江，卢龙江有权撤回收取租金的授权委托，从即日起终止应旭东昆山金仓利房产经营有限公司的代理租赁委托，2016年9月16日起房屋租金由卢龙江收取，根据协议，2016年8月15日向卢龙江支付黄浦城市花园XX号楼XX号商铺租金117450元、黄浦城市花园XX号楼XX号商铺租金105707元，在撤销授权后，应旭东没有任何权利向被告主张。
2016年9月21日，被告通过微信向应旭东发出告知函，告知函载明“关于贵方出租的黄浦城市花园店面房屋租金的归属事宜，望贵方尽快确定收取房租的对象，以便我方及时按月支付租金，如贵方在交费前仍未确定收款对象而造成我方无法支付，一切法律责任由贵方承担，同时我方也有权选择提存公证，到时所产生的一切费用和损失由贵方承担。在被告发出以后，应旭东撤回了一条消息。
2017年3月25日，卢龙江出具情况说明，告知被告租金支付卢龙江，并撤销2015年9月15日三方所签署的说明。
以上事实由欠商铺租赁合同、说明、律师函、快递单回执、律师费发票、委托合同、产权登记信息查询结果证明、告知函、微信、情况说明、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，原告、被告签订的两份租赁合同真实有效，双方均应恪守，卢龙江作为登记的产权人，知晓并同意案涉房屋出租事宜，其应受到2015年9月15日三方所签署说明内容的约束，现原告已将案涉房屋出租给被告，被告理应按照约定在2016年8月15日分别交纳黄浦城市花园XX号楼XX号商铺租金117450元、黄浦城市花园XX号楼XX号商铺租金105707元，共计223155元。被告未交纳，原告有权根据合同的约定要求被告继续履行，故本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求予以支持。卢龙江因与昆山金仓利房产经营有限公司的法定代表人应旭东之间存在纠纷，后向被告告知撤回先前授权，该行为对原告、被告并不产生约束力。关于被告是否违约的问题，被告抗辩卢龙江向其明确告知租金应支付卢龙江，其不存在违约；对于租金支付对象，其向应旭东发函要求应旭东明确，但应旭东未回应。本院认为，被告未交纳租金系应旭东与卢龙江之间存在纠纷导致，过错并不在于被告，故本院对原告要求被告支付违约金及律师费损失的诉讼请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告姜建辉于本判决生效后十日内支付原告昆山金仓利房产经营有限公司租金223155元。
二、驳回原告昆山金仓利房产经营有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60-01018）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4648元，由被告姜建辉负担。
如不服本判决，原被告双方可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 李建川
人民陪审员 刘建明
二〇一七年七月十二日
书 记 员 周婷昳