山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初6414号
原告：中国银行股份有限公司日照分行。住所地：日照市黄海一路**号。
负责人：李亚军，行长。
委托诉讼代理人：吕一傲，山东律苑律师事务所律师。
被告：周海仙，女，1980年3月24日出生，汉族，居民，住日照市莒县。
被告：王丽丽，女，1984年12月31日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告中国银行股份有限公司日照分行与被告周海仙、被告王丽丽借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人吕一傲，被告周海仙、被告王丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告周海仙、被告王丽丽偿还原告借款154035.62元和利息、罚息及实现债权的费用；2、依法确认原告对被告名下的坐落于日照市直机关第二生活区035幢4单元502号（房屋所有权证号20100430013）的房屋享有优先受偿权；3、判令被告青岛海卓投资担保有限公司日照分公司对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告撤回要求被告青岛海卓投资担保有限公司日照分公司承担责任的诉讼请求，本院口头裁定予以准许。同时原告在庭审中将诉讼请求第一项借款本金数额变更为119628.05元，并明确其实现债权的费用包括律师代理费、诉讼费。事实和理由：2010年5月7日，原告与被告周海仙签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告周海仙向原告借款37万元，并对利息、借款期限、抵押事项等作了详细约定，并于2010年5月5日为原告办理他项权利证书。被告王丽丽与被告周海仙系朋友关系，被告王丽丽承诺与被告周海仙共同履行借款合同，承担清偿贷款本息的责任。合同签订后，原告依约放款，二被告未按合同约定还款，经原告催收未果，原告为此具状法院，望判如所请。
案经送达，被告周海仙、被告王丽丽均未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一：《个人二手住房的贷款合同》一份，证明2010年5月7日原告下属单位新市区支行与被告周海仙签订借款合同，被告周海仙向原告借款数额为37万元，借款期限为10年，采用浮动利率计息,每一浮动周期内利率下浮15%,罚息在合同约定水平上加收50%，并对抵押事项做了详细约定；证据二：个人贷款凭证一份，证明原告于2010年5月7日向被告发放借款37万元，借款当期月利率为4.2075‰；证据三：债务人授权及还款承诺一份，证明被告王丽丽承诺与被告周海仙共同履行合同，共同承担贷款本息的责任；证据四：他项权利证书一份，证明周海仙于2010年5月5日将房屋所有权证号为20100430013号的房屋抵押给原告下属单位新市区支行，权利价值为47万元，他项权利证书号为日房市他字第2010050516号；证据五：还款明细一份，证明截至2017年12月6日，被告尚欠原告本金119628.05元，计欠利息1215.8元，拖欠本金的罚息217.51元，应收利息的罚息29.44元。
对于原告提交的上述证据，被告周海仙、被告王丽丽未到庭质证，亦未提供书面质证意见，视为放弃质证。经本院审查，上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告周海仙（借款人、抵押人）签订编号为2010年新消借房二字006号《个人二手住房贷款合同》，合同约定：房贷款金额为37万元人民币；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；合同项下贷款用途为借款人支付其购买座落于日照市直机关第二生活区35-4-502房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15％计息，每一浮动周期后，以重新定价日适用的每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15％作为下一个浮动周期的适用利率；借款按月计息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，若贷款的最后一期不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人还款方式为按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计120期，约定还款日为每月的7日。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：周海仙，账号：41×××92，作为本合同项下贷款的指定还款账户；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人贷款所购买住房的销售人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：周海杰，账号41×××19）；本合同项下担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人出现下列事件之一即构成本合同项下违约：未按期归还贷款本息。出现上述违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。借款人同意以所购买的二手房为上述贷款合同项下贷款向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼财产保全费、强制执行费等）。
2010年5月5日，上述抵押房产在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第20100505**号。该抵押房产之上不存在其他在先权利人，该抵押登记他项权利证书记载的抵押物的权利价值为47万元，储藏室一间一同抵押。
2010年4月2日，被告王丽丽（共同债务人）、被告周海仙共同向原告出具债务人授权及还款承诺，承诺：上述贷款为被告周海仙与被告王丽丽（与借款人系朋友关系）共同对外负债，其愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任。被告王丽丽、被告周海仙均在上述承诺书上签字。
2010年5月7日，原告按约向被告周海仙指定的账户中发放借款37万元，并在借款借据中载明借款日期为2010年5月7日，借款到期日为2020年5月7日，借款期限为10年，还款期数为120期，月利率为4.2075‰。借款发放后，被告多次出现逾期，截止2017年12月6日，尚拖欠到期本金9781.91元，未到期本金109846.14元，计欠利息1215.8元，拖欠本金的罚息217.51元，应收利息的罚息29.44元。对之后的利息、罚息原告主张自2017年12月6日算至被告实际付款之日，利息按合同约定计付，罚息按合同约定利率上浮50％计付。
另查明，原告在庭审中明确其实现债权的费用包括律师费，但未向本院明确其请求数额及依据。
本院认为，原告与被告周海仙签订的借款合同系双方真实意思表示，系内容不违背法律、行政法规强制性规定，双方之间抵押借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告周海仙指定的账户发放借款，适当履行了合同义务，被告周海仙亦应按约及时足额向原告归还借款本息。被告王丽丽向原告出具还款承诺，承诺愿与被告周海仙共同履行诉争借款合同，承担清偿借款本息的责任，系其真实意思表示，不损害第三者利益，亦不违背法律规定，被告王丽丽与原告及被告周海仙的债务加入关系成立，约定的内容合法、有效，本院予以确认，从承诺书的内容来看，上述债务加入在性质上为并存的债务承担，被告王丽丽应当与被告周海仙共同履行偿还原告借款本息的责任。故对诉争借款本息被告王丽丽亦应按约承担还款责任。然两被告均未按约归还诉争借款本息，显属违约。按照借款合同约定，原告提前收回贷款条件成就，故原告要求被告周海仙、被告王丽丽归还所欠原告借款本金119628.05元及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，诉争借款合同明确约定了抵押条款，条款中抵押物、抵押担保的范围、抵押权利义务人等主要内容明确、具体，原告与被告周海仙的抵押合同关系成立，约定的内容合法有效，诉争抵押财产已办理了抵押登记，抵押权有效设立，原告对该抵押房产享有抵押权。该抵押财产之上不存在其他在先权利人，故原告要求就被告周海仙所有的位于日照市新市区市直机关第二生活区035幢4单元502号房屋（房产证号：日房权证市字第××号）优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，因原告未提供证据证实其主张，原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周海仙、被告王丽丽于本判决生效后七日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金119628.05元及利息1215.80元、罚息246.95元（2017年12月6日之后的利息按合同约定利率计付，罚息按合同约定利率上浮50％计付，算至被告被告实际付款之日）。
二、如被告未履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行对被告本判决第一项所负债务有权与被告周海仙协商、折价或以拍卖、变卖抵押的房产及配套储藏室一间（他项权利证号为日房他证市字第20100505**号）所得价款优先受偿，实现抵押权的费用首先从抵押物中变现扣除。
三、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2721.82元，由被告周海仙、被告王丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 郑志刚
人民陪审员 成永方
人民陪审员 李咸亭
二〇一七年十二月六日
书 记 员 张伟琪