台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第1808号
原告：林克勤。
委托代理人：牟肖明，浙江东海律师事务所律师。
委托代理人：林超，浙江东海律师事务所律师。
被告：杨红希。
被告：方春梅。
原告林克勤为与被告杨红希、方春梅民间借贷纠纷一案，于2015年6月9日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成了合议庭。本案于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告林克勤的委托代理人牟肖明、林超到庭参加诉讼。被告杨红希、方春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林克勤起诉称：2014年5月21日，原告与两被告经台州市速贷帮经纪有限公司介绍，签订一份借款合同，并约定两被告向原告借款100万元、借款期限自2014年5月21日起至2016年5月20日止、月利率为1.68%及按月结息等。合同同时约定如被告未按约向原告足额支付利息，则利息自应付之日起按月利率2%计算，原告有权提前收回借款。上述借款以两被告所有的坐落在天台县福溪街道水南东路27号房产（产权证号：天房权证天台字第××号、国有土地使用证号：天台国用2011第01877号）房屋作抵押担保，双方签订了房地产抵押合同，并办理了登记手续。双方约定的抵押担保期间为借款之日起至主债务履行期限届满之日起两年，担保范围为借款合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用）。合同签订后，原告通过台州银行黄岩天长北路支行汇款等形式履行了义务。被告借款后仅支付利息至2014年10月31日，借款本金及剩余利息经原告催讨至今未予归还。故请求判令：一、被告杨红希、方春梅立即返还借款100万元，并偿付自2014年11月1日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息损失；二、被告承担律师代理费50000元；三、被告承担本案诉讼费；四、对两被告抵押的坐落于天台县福溪街道水南东路27号房屋在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。
被告杨红希、方春梅均未作答辩，亦均未提供证据。
原告林克勤为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告林克勤身份证复印件及被告杨红希、方春梅人口信息表各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格。
二、借款合同、台州银行付款委托书（收账通知）及收条各一份，拟证明被告杨红希、方春梅共同向原告借款100万元且款项已实际交付的事实。
三、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证及国有土地使用证各一份，拟证明被告杨红希、方春梅以其共有的坐落于天台县福溪街道水南东路27号房产为本案借款抵押并办理了登记手续的事实。
四、浙江增值税普通发票一份，拟证明原告杨克勤为实现本案债权向浙江东海律师事务所支付律师代理费50000元的事实。
本院依法向被告杨红希、方春梅送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，但两被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃质证及抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，依法予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2014年5月21日，被告杨红希、方春梅共同向原告林克勤借款100万元，并于同日签订《借款合同》一份。合同约定：借款金额为100万元，借款期限为24个月（自2014年5月21日起至2016年5月20日止）；借款月利率为1.68%及按月结算利息；若借款人未按合同约定及时足额支付利息，其逾期时间超过5日（含5日），出借人有权提前收回借款；借款人未按约定及时足额支付利息，则利息自应付之日起按月利率2%计算；出借人为实现合同项下债权及担保权利而产生一切费用，包括但不限于出借人支付的诉讼费、律师代理费等均由借款人承担等内容。同日，被告杨红希、方春梅以其共有的坐落于天台县福溪街道水南东路27号房屋为本案借款作抵押，并与原告林克勤签订《房地产抵押合同》一份。合同载明：“抵押权人：林克勤。抵押人：杨红希、方春梅。鉴于债务人杨红希、方春梅与抵押权人林克勤于2014年5月21日签订了《借款合同》，为保障抵押权人在主合同项下享有的债权得以实现，抵押人自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同债务而向抵押权人作抵押担保。抵押物为坐落于天台县福溪街道水南东路27号房屋，产权证编号为天房权证天台字第××号（建筑面积57.07＋64.61平方米），国有土地使用证编号为天台国用（2011）第01877号（使用权面积31.80平方米），本次抵押担保债权本金数额为100万元。抵押担保范围为主合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等其他一切费用）。抵押期限为自借款之日起至主债务履行期限届满之日起经过两年。无论主债权有无其他担保，抵押权人均有权就本合同约定的抵押物优先实现债权等内容。”同日，原、被告双方就两被告共有的坐落于天台县福溪街道水南东路27号房产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号、国有土地使用证号：天台国用（2011）第01877号］向天台县房地产管理处办理了抵押登记手续。同日，原告林克勤取得了天房他证2014字第19**号房屋他项权利证书，载明债权数额为100万元。同日，原告林克勤通过其开立在台州银行的账户（账号62×××47-39）汇款927800元至被告杨红希账户（账号11×××69），余款以现金形式交付给两被告。被告杨红希、方春梅于同日向原告出具收条一份。载明：“今收到林克勤人民币壹佰万元（￥1000000.00元）。收款人：杨红希、方春梅，收款日期2014年5月21日。”借款后，两被告仅支付利息至2014年10月31日，借款本金及剩余利息经原告催讨至今未予归还，原告遂于2015年6月9日诉至本院，并支付浙江东海律师事务所律师代理费50000元。
本院认为：被告杨红希、方春梅共同向原告林克勤借款100万元，有双方签订的《借款合同》及被告出具的收条等为凭，事实清楚，证据充分，双方间的借贷关系合法成立。原告已按约履行发放贷款义务，但被告借款后仅支付利息至2014年10月31日，而未按合同约定按期足额支付剩余利息，构成违约。现原告按双方合同约定宣布提前收回借款并要求两被告支付自2014年11月1日起按月利率2%计算的利息，应当予以支持。原告林克勤与被告杨红希、方春梅签订的《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，并办理了抵押登记手续，双方之间的抵押行为不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。两被告以其共有的坐落于天台县福溪街道水南东路27号房产作为其向原告借款的担保，并向有关部门办理了房屋抵押登记手续，载明债权数额为100万元，故原告林克勤依法对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在100万元内享有优先受偿权。被告杨红希、方春梅向原告林克勤借款时约定由借款人承担出借人为实现债权所支付的律师代理费等，故原告林克勤要求两被告承担原告为实现本案债权所支付的律师代理费50000元，符合合同约定和法律规定，应予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨红希、方春梅于本判决生效之日起十日内返还原告林克勤借款本金1000000元，并支付利息（按月利率2%按本金1000000元自2014年11月1日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告杨红希、方春梅于本判决生效之日起十日内支付原告林克勤为实现本案债权所支出的律师代理费50000元。
三、如被告杨红希、方春梅未按期履行上述付款义务，则原告林克勤有权以被告杨红希、方春梅共有的坐落于天台县福溪街道水南东路27号房产（房屋所有权证号：天房权证天台字第××号、国有土地使用证号：天台国用（2011）第01877号）折价、拍卖或变卖所得价款在1000000元内享有优先受偿权。
四、驳回原告林克勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15510元，由被告杨红希、方春梅负担。
如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［上诉案件受理费15510元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的应当在上诉期满后七日内预交。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19900001040000225089001）。
审 判 长 章赛红
人民陪审员 章菊芳
人民陪审员 王根福
二〇一五年十月十日
代书 记员 卢 静