浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临昌民初字第94号
原告临安市昌化百货有限公司，住所地临安市昌化镇永丰路8号。
法定代表人周社明，董事长。
委托代理人陈新生，浙江满江红律师事务所律师，特别授权代理。
被告郭吉强。
被告余福军。
原告临安市昌化百货有限公司为与被告郭吉强、余福军返还原物纠纷一案，于2015年5月11日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张琼华独任审判。后因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序，组成合议庭进行审理，并于2015年10月20日、2016月4日15日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告临安市昌化百货有限公司及委托代理人陈新生到庭参加诉讼，被告郭吉强、余福军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次庭审，原告临安市昌化百货有限公司及委托代理人陈新生到庭参加诉讼，被告郭吉强、余福军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。两次庭审，本院均依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告临安市昌化百货有限公司诉称：原告系坐落于临安市昌化镇永丰路8号10幢208室房屋所有权人，该房屋1998年企业改制前系职工宿舍，由被告郭吉强居住。企业改制后，被告郭吉强仍然侵占该房屋，其后又将该房屋出租给被告余福军占有使用。原告多次要求被告腾空房屋，并交还给原告，但被告至今仍未腾空并交还房屋。为此，原告依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉法》等相关法律规定，特向法院起诉。请求法院依法判令：1.两被告立即腾空坐落于临安市昌化镇永丰路8号10幢208室房屋，并交还给原告；2、两被告支付房屋占有使用费（按120元每月标准从2004年1月1日始计算至两被告实际腾空房屋并交还给原告，其中暂计算至2015年4月30日为16320元）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告临安市昌化百货有限公司为证明上述诉称事实，向本院提交证据如下：
证据一、建房注册号为33004的《临安市房权证昌化移字第××号》房屋所有权证一本，证明原告系本案所涉房屋的所有权人。
证据二、证人黄某的证言，证明本案所涉房屋由两被告占有使用的事实。
证据三、照片一张，证明案涉房屋外观。
证据四、证人李某、方某的证言，证明被告郭吉强、余福军占用案涉房屋的事实。
被告郭吉强、余福军未向本院提出答辩和提交证据材料。
应原告临安市昌化百货有限公司的申请，本院依法向国家电网浙江临安市供电公司昌化供电所调取了户号为6310912984，户名为郭吉强，用电地址为浙江省杭州市临安市昌化镇东街行政村永丰路208室的《历月电费明细》。该明细表记载案涉208室于2014年4月10日开户，2014年7月30日户名更名为郭吉强。
被告郭吉强、余福军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对答辩、举证、质证等权利的放弃。
对上述原告临安市昌化百货有限公司提交的证据及本院调取的证据，经庭审质证，本院审核，现认证如下：
一、原告提交的证据一，在两被告未提交抗辩证据的情况下，本院对该证据的证明效力予以确认。该证据可以证明原告临安市昌化百货有限公司作为房屋所有权人，2003年6月16日取得了坐落于临安市昌化镇永丰路8号，丘（地）号为38602075（227），建房注册号为33004，房屋所有权证为《临安市房权证昌化移字第××号》的产权，产权证所记载房屋状况为6幢、7幢、8幢、9幢、10幢；10幢房产有4层，建造面积1785.63平方米，案涉房屋就位于10幢208室。
二、对原告提交的证据二、证据四，即证人黄某、李某、方某的证言，原告无异议。对本院调取的国家电网浙江临安市供电公司昌化供电所出具的户号为6310912984，户名为郭吉强，用电地址为浙江省杭州市临安市昌化镇东街行政村永丰路208室的《历月电费明细》，原告无异议。上述三份证据，在两被告未提交抗辩证据的情况下，本院对该三份证据的证明效力予以确认。该三份证据可以证明原告所有的位于临安市昌化镇永丰路8号10幢208室房屋，于2014年4月10日开户用电，2014年7月30日用电户名更名为郭吉强，现该房屋由被告余福军实际使用。
三、原告提交的证据三，在两被告未提交抗辩证据的情况下，本院对该证据的证明效力予以确认。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2003年6月16日，原告临安市昌化百货有限公司取得了坐落于临安市昌化镇永丰路8号，丘（地）号为38602075（227），建房注册号为33004，房屋所有权证为《临安市房权证昌化移字第××号》的产权，该产权证所记载其所有房屋状况为6幢、7幢、8幢、9幢、10幢；10幢房产有4层，建造面积1785.63平方米，设计用途属住宅。改制前，该10幢房屋属于临安市昌化百货有限公司职工宿舍。案涉房屋就位于10幢208室。该208室房屋，于2014年4月10日开户用电，2014年7月30日用电户名更名为郭吉强。现该房屋由被告余福军实际使用。
另查明，被告郭吉强原系临安市昌化百货有限公司职工，现在临安市锦城街道工作。
本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的种类和内容，由法律规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本案涉及的物权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。本案原告临安市昌化百货有限公司依法于2003年6月16日经登记取得了案涉房产的不动产所有权证，对案涉10幢208室依法享有占有、使用、收益和处分等，排他性的不动产物权。被告郭吉强虽然原系临安市昌化百货有限公司职工，但至今仍然占有使用案涉10幢208室，并处分该房的行为，无疑侵犯了原告临安市昌化百货有限公司的合法不动产物权，应立即停止侵权，并将案涉10幢208室交还给原告。因被告余福军系案涉10幢208室房屋实际控制使用人，被告余福军现控制使用该案涉房屋无合法的权利来源依据，因此，余福军同样应负有腾退该案涉房屋，并将该案涉房屋交还给权利人原告临安市昌化百货有限公司的义务。至于原告要求两被告从2004年1月1日起按每月120元标准支付案涉房屋占有使用费（暂计算至2015年4月30日为16320元）至实际腾空并交还原告时止的诉讼请求。本院认为，首先，案涉房屋原属于职工宿舍，被告郭吉强原属原告公司职工，原告无相应有效证据证明被告郭吉强从何时起非法占有、使用案涉房屋；其次，原告对自己主张的120元每月的案涉房屋占有使用标准无有效证据予以证明；其三，被告余福军从何时起非法占有使用案涉房屋也不得而知。因此，对原告要求两被告支付案涉房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。被告郭吉强、余福军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对答辩、举证、质证等民事抗辩权利的放弃，不影响本案审理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第二十三条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭吉强、余福军于本判决生效之日起十日内腾空位于临安市昌化镇永丰路8号10幢208室房屋，并将该房交还给原告临安市昌化百货有限公司。
二、驳回原告临安市昌化百货有限公司其他诉讼请求。
本案受理费208元，由原告临安市昌化百货有限公司128元，被告郭吉强、余福军负担80元，上述款项限判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费208元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 张琼华
人民陪审员 张 青
人民陪审员 胡婵瑛
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 蒋蓝天
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。