河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焦民二金初字第00034号
原告焦作中旅银行股份有限公司（原焦作市商业银行股份有限公司）。住所地：焦作市山阳区。
法定代表人张逢春，董事长。
委托代理人杜增辉，河南苗硕律师事务所律师。
委托代理人王军强，河南苗硕律师事务所实习律师。
被告焦作万合置业有限公司。住所地：修武县。
法定代表人张彬，董事长。
被告张彬，女，1983年10月25日出生，住焦作市解放区。
被告赵闯，男，1984年6月28日出生，住焦作市山阳区。
原告焦作中旅银行股份有限公司与被告焦作万合置业有限公司（以下简称：万合置业）、张彬、赵闯金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月7日向本院提起诉讼，本院于2015年4月8日作出受理决定。案件受理后，本院依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人杜增辉、王军强到庭参加诉讼，被告万合置业、张彬、赵闯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月22日，原告与被告万合置业签订2014年商银借字第0722001号借款合同，合同约定被告万合置业在原告处借款1450万元用于其债务重组，借款期限为2014年7月24日至2015年7月23日，借款利率为固定利率，月利率为7.5‰。借款自实际提款日起按日计息按月结息，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告张彬、赵闯签订2014年商银保字第0722001号保证合同，为上述借款合同提供担保；被告张彬、赵闯向原告出具自然人保证书，为上述借款合同提供连带责任保证，保证期间为两年；原告与被告万合置业签订2014商银抵字第0722001号抵押合同，被告同意将其所有的修武县幸福路86号东方花园小区1幢48套住宅抵押给原告。借款合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告万合置业，但被告万合置业却不守合同信用，以上贷款自2014年8月21日开始欠息。经原告多次催要，被告拒不支付利息。被告张彬、赵闯也未承担连带清偿责任。诉讼请求：1、判令被告万合置业返还借款合同项下本金1450万元；2、判令被告万合置业立即支付2014年8月21日起至生效法律文书确认的履行之日止的利息、复利、罚息（截止2015年2月28日累计欠息为587349.67元）；3、判令被告万合置业承担本案的诉讼费用；4、判令被告张彬、赵闯对1、2、3项诉求承担连带清偿责任；5、判令原告与被告万合置业签订的编号为2014年商银抵字第0722001号抵押合同合法有效，原告有权在借款本息范围内就抵押物及其变现款项优先受偿。
被告万合置业、张彬、赵闯无书面答辩意见。
原告围绕其主张提供了以下证据：第一组：1、焦作中旅银行股份有限公司营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明各一份；2、准予变更登记通知书复印件、企业信息查询表各一份。证明原告名称由焦作市商业银行股份有限公司更名为焦作中旅银行股份有限公司。第二组：1、万合置业营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件各一份；2、张彬、赵闯身份证复印件各一份，证明被告主体。第三组：1、2014年商银借字第0722001号流动资金借款合同复印件一份；2、借款借据复印件、单笔贷款账户明细各一份，证明被告万合置业向原告借款人民币1450万元整及至今尚未归还的事实。第四组：1、2014年商银保字第0722001号保证合同复印件一份；2、自然人保证书复印件一份，证明被告张彬、赵闯为借款提供连带责任保证。第五组：1、2014年商银抵字第0722001号抵押合同复印件一份；2、抵押明细表、房地产抵押清单、房地产抵押承诺函各一份、修房他证抵字权证复印件48份。证明被告万合置业将其所有的修武县幸福路86号东方花园小区1号商住楼中的48套房产抵押给原告，原告对其抵押物及变现价款享有优先受偿权。
本院经审查认为，原告提供的证据客观真实，本院予以确认。
根据原告的陈述及有效证据，本院确认的案件事实如下：2014年7月22日，原告与被告万合置业签订2014年商银借字第0722001号借款合同，合同约定被告万合置业在原告处借款1450万元；借款用途：债务重组用于归还借款；借款期限为2014年7月24日至2015年7月23日，借款利率为固定利率，月利率为7.5‰。借款自实际提款日起按日计息，按月结息；逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告张彬、赵闯签订2014年商银保字第0722001号保证合同，被告张彬、赵闯向原告出具自然人保证书，为上述借款合同提供连带责任保证，保证期间为两年；原告与被告万合置业签订2014商银抵字第0722001号抵押合同，被告万合置业同意将其所有的修武县幸福路86号东方花园小区1幢48套住宅抵押给原告，约定抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方于2014年7月24日至25日办理了房屋他项权证，证号分别为：修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号、修房他证抵字第20141**号。被告万合置业于2014年7月24日收到原告借款1450万元后未支付利息。
另查明，焦作市商业银行股份有限公司于2015年9月10日更名为焦作中旅银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告万合置业、张彬、赵闯之间签订的借款合同、保证合同、自然人保证书是各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。被告万合置业与原告签订的《流动资金借款合同》虽未到期，但其未能按照合同约定按月结息，已构成违约，应当依约承担违约责任，原告要求被告万合置业归还借款本息，理由正当，本院予以支持。被告张彬、赵闯应当按约承担连带保证责任。原告对其与被告万合置业2014年7月22日签订的《房地产抵押合同》中提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告万合置业、张彬、赵闯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告焦作万合置业有限公司在本判决生效后十日内向原告焦作中旅银行股份有限公司支付借款本金1450万元及利息、复利、罚息（自2014年8月21日起至本判决确定还款义务期限届满之日止，利息、复利及罚息计算标准按照双方借款合同约定执行）。
二、被告张彬、赵闯对本判决第一项承担连带清偿责任。
三、原告焦作中旅银行股份有限公司对其与被告焦作万合置业有限公司2014年7月22日签订的《抵押合同》中提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112324元，由被告焦作万合置业有限公司、张彬、赵闯承担（现暂由原告垫付，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 刘成功
审 判 员 胡永平
代审判员 米新秀
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 于俊杰