安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初7333号
原告：齐帅帅，男，1990年12月2日出生，汉族，个体户，住江苏省丰县。
委托代理人：王俊杰，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
被告：苗丽，女，1968年3月7日出生，汉族，无业，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：张培升，安徽神州行律师事务所律师。
第三人：安徽映日房地产营销有限公司，住所地安徽省合肥市包河区南京路与徽州大道交口滨湖世纪城徽杰苑第23幢135室，统一社会信用代码：913401005689658765（1-1）。
法定代表人：汪波，总经理。
委托代理人：沈智伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
原告齐帅帅诉被告苗丽、第三人安徽映日房地产营销有限公司（以下简称“映日公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐帅帅及其委托代理人王俊杰，被告苗丽及其委托代理人张培升，第三人映日公司的委托代理人沈智伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐帅帅向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行与原告签订的《存量房买卖合同》，将位于合肥市包河区皖江路208号地矿家园5幢8层801室（房权证合包字第××号）房屋过户给原告；2、被告向原告支付违约金334400元（1672000元×20%）；3、被告承担诉讼费用。
事实和理由：2016年4月30日，原告通过第三人映日公司与被告苗丽就被告所有的位于合肥市包河区皖江路208号地矿家园5幢8层801室（房权证合包字第××号）房屋签订《存量房买卖合同》，合同约定：房屋转让总价为1672000元整，定金5万元。另《存量房买卖合同》补充协议（附件四）约定：第一条、首付款451600元，商业贷款1170400元；第六条、双方于2016年7月30日前共同向存量房资金托管中心包河分中心进行资金托管并签订《存量房资金托管协议》。合同签订日，原告向被告支付了定金5万元。之后原告备好首付款，在约定的资金托管日期前，联系被告及映日公司，但原告和映日公司始终无法联系到被告。被告的行为已经严重违反了双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议，有违诚实信用原则，属于严重违约行为。
被告苗丽辩称，因被告急需用钱偿还债务，经第三人映日公司介绍，2016年4月30日被告与原告签订了《存量房买卖合同》，并要求原告一个月内支付首付款。因当时被告房屋尚未办理产权登记手续，经映日公司协调，双方同意等被告领取房产证后及时支付首付款。2016年5月18日被告领取房产证后及时通知了原告付款，并告知映日公司，原告当时回复资金困难无法履行付款义务。之后被告多次与原告联系，原告均拒绝接听电话，被告便委托人映日公司与原告联系，映日公司告知被告也无法联系上原告。2016年6月28日被告通过微信询问原告“房子到底买不买了”，原告回复“工地款15号下来，你要是等不及就卖给别人，我没怨言”。2016年7月3日，被告与买受人戴文兵签订了《存量房买卖合同》。被告认为，由于原告未能在约定的期限内支付购房款，被告于2016年6月28日通知其解除合同，合同解除后原告又要求继续履行合同，理由不能成立。合同不能履行原因是原告未能按时付款导致，被告无违约行为，被告保留追究原告违约责任的权利，因此请求驳回原告的诉讼请求。
第三人映日公司述称，因原、被告所签存量买卖合同的经办人及经理均从第三人处辞职，第三人对双方的买卖事实不清楚，但第三人对原、被告均履行了居间合同的义务。
本院经审理认定事实如下：双方无争议的事实是：2016年4月30日，原告通过第三人映日公司与被告苗丽就被告所有的位于合肥市包河区皖江路208号地矿家园5幢8层801室（房权证合包字第××号）房屋签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：房屋总价为1672000元，合同签订后90日内双方共同向房地产管理部门申请房屋转移登记手续。补充协议（附件四）约定：定金5万元，由原告于2016年4月30日支付；首付款为451600元，剩余房款1170400元原告以商贷方式支付并存入托管账户，双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心包河分中心对存量房转让价款实行托管，双方应在2016年7月30日前共同到存量房资金托管中心签订存量房资金托管协议。存量房转让交易所产生的税、费用均由原告承担。双方任何一方违反补充协议中任一条款均视为违约，违约方向守约方承担总房款20%的违约金。合同签订日，原告向被告支付了定金5万元。5月27日被告发短信给涉案合同的映日公司经办人汪兴兴“什么时候可以过户”，汪兴兴回复“今天去预约的”“现在预约是查首套和缴税”。6月20日被告又发短信给汪兴兴“你们再不过户我明天来拿房产证”。6月28日，被告发短信给原告“房子到底买不买了、回个话”，随即原告回复“不瞒您说大姐，工地款15号下来，您要是等的急就房子卖给我，15号过户，等不及卖给别人，我没怨言”。之后被告又带着原告去查看了他人房屋，并且明确告诉原告涉案房屋不卖给原告了。7月25日，被告发短信给汪兴兴“早就让你们过户，给你发信息连回话都不回”，汪兴兴回复“我知道，那是因为买方这边出了点问题，他母亲去世了，××死。这个谁也猜不准的，有时候需要理解一下。其次，中间在六月10号左右说好的来过户的，在来的路上，开车出了事故，被撞得人在医院抢救，处理结束在谈赔偿的问题。这些都是意料之外的事，我知道大姐你这边也需要钱，大家相互理解一下！”。
2014年4月30日双方签订合同时，涉案房屋因系被告通过裁定方式取得，尚未被登记在房屋登记簿上。5月18日被告作为涉案房屋的单独所有权人被登记在房屋登记簿上。被告领取到房屋所有权证后即将该证交给了映日公司。6月1日在被告的配合下，原告交纳了涉案房屋交易的税、费12万余元。庭审中原告明确表示不要求第三人承担责任。
本院认为：原、被告于2016年4月30日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容合法，是有效合同，双方均应按合同及补充协议约定全面履行各自的义务。
在合同及补充协议中，原、被告双方未约定首付款及剩余款项的付款期限，但约定房屋转让款委托资金托管中心托管，并且在2016年7月30日前签订托管协议，合同签订后90日内办理房屋转移登记手续，根据此约定内容，结合本地二手房交易市场的惯例及规则，一般来说在买方未将首付款未直接交付卖方或付至托管资金账户前，卖方是不会同意与买方办理产权过户手续的，因而本院认定双方约定的过户日即应为买方支付首付款的最后期限。被告提供的其与第三人经办人汪兴兴的短信内容及其与原告于6月28日的短信内容，可以证实原、被告双方在合同及补充协议签订后，口头约定了房产证办下来原告就付首付款，并且经过沟通确定过户时间为6月10日左右，因此6月10日左右应为双方口头约定的首付款最后付款期限。6月10日左右原告因故未能与被告办理过户手续、支付首付款后被告于6月20日通过汪兴兴再次要求办理过户手续，实际已在催促原告支付首付款，但原告并无回应。6月28日被告要求原告明确是否购买涉案房屋时，原告的答复内容说明了其到7月15日才有款项支付，并且如果被告不能等到7月15日，原告同意被告自6月29日起可将房屋卖与他人，即其同意解除合同。而之后被告又带着原告去查看了他人房屋，并且明确告诉原告涉案房屋不卖给原告了，说明被告已通知原告其亦同意解除涉案合同，并且涉案合同解除，因此双方的涉案合同自被告明确告诉原告涉案房屋不卖给原告时解除。
综上所述，涉案合同在本案诉讼之前业已解除，原告要求继续履行合同无法律依据；因被告解除合同未构成违约，原告要求被告支付违约金无事实依据，故对原告的诉讼请求本院均不予支持。第三人非涉案合同的合同主体，原告亦不要求其承担责任，故本案中第三人不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告齐帅帅的诉讼请求。
案件受理费22852元减半收取11426元、保全费5000元，合计16426元由原告齐帅帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 史芸
二〇一六年十一月十七日
书记员 李婷
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。