黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑06民终523号
上诉人（原审被告）王福霞，女，汉族，个体。
委托代理人田力鹏，黑龙江油城律师事务所律师。
委托代理人马树辉，男，汉族，系上诉人丈夫。
被上诉人（原审原告）王维民，男，汉族，退休职工。
委托代理人杜天宇，黑龙江杜兴林律师事务所律师。
上诉人王福霞因与被上诉人王维民房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院（2014）杜胡民初字第132号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2010年12月30日，原告王维民与被告王福霞签订契约，原告王维民将自有的位于他拉哈镇永升村他和路口房屋一处（原系王维民所有土房，后商业开发占地补偿为商服楼）卖给被告王福霞，房款30万元。现房产登记在被告王福霞名下。被告王福霞代替原告王维民偿还欠款24830元；2012年底，被告王福霞给付原告王维民2万元；2013年1月29日，原告收到被告汇款1万元。
原审法院认为，原告王维民与被告王福霞之间签订契约、买卖房屋的行为系双方真实意思表示，不违反法律规定，不损坏他人利益，故该契约及房屋买卖行为合法有效。同时该房屋已交付被告王福霞并登记在其名下，且被告王福霞对以上事实及应给付购房款30万元予以认可。故被告王福霞应当按照契约约定，向原告王维民给付欠款30万元。被告王福霞主张其与原告协商后，以自有的永芳住宅楼某室作价17万元，替王福明（原告王维民儿子，被告王福霞弟弟）偿还丛庆华欠款17万元，该房产损失在自己拖欠原告王维民的购房款中扣除25万元抵顶。对此，原告王维民不予认可，且证人修方德未能出庭作证，证人丛庆华、王维鑫对此事均不能详细说明，其中王维鑫在两次庭审证言内容中，分别说明协商此事时间为2007年、2010年11月，两次证言内容差距巨大。从时间顺序上，本案契约签订于2010年12月30日，与证人证言证明的事实发生时间有较大差距。而被告提交的（2008）庆高新民初字第391号民事判决书及该案庭审笔录中，没有体现出本案原告王维民、被告王福霞代替王福明偿还欠款的事实。综上，对以上证人证言及证据不予确认，对被告王福霞的该抗辩理由不予支持。被告王福霞主张以其代替原告王维民偿还的债务24830元抵顶部分购房款，原告王维民在庭审中认可被告王福霞代其偿还欠款24830元的事实，但不同意抵顶购房款。因原、被告双方互相存在到期债务，且债务种类、性质相同，故对被告王福霞的该项主张予以支持。被告王福霞主张其于2012年底向原告给付3万元，但原告王维民只认可收到2万元，且该款为被告经营商店，每年应向原告给付的款项，与本案无关。证人郑玉玲的证言没有其他证据相佐证，原告王维民也无证据证明自己主张，故认定，2012年底，被告王福霞给付原告欠款2万元。被告王福霞主张其于2013年1月29日向原告汇款1万元，原告王维民认为该款系被告作为女儿应尽的赡养义务，但没有提供证据予以证明。故认定该1万元系被告给付原告的房款。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决：被告王福霞给付原告王维民购房款245170元，此款于判决生效后十五日内一次性给付。案件受理费5800元，由原告王维民负担822元，被告王福霞负担4978元。
上诉人王福霞上诉称，一审判决认定事实错误。2008年证人王维鑫为被上诉人王维民儿子王福明担保欠款17万元被起诉。2010年11月份，王维鑫与被上诉人协商如何清偿丛庆华债务时，被上诉人提出用上诉人个人位于他拉哈镇永芳住宅楼某室抵顶王福明欠款17万元，当时我方未同意。2011年1月，证人王维鑫与被上诉人一起找我方协商，后被上诉人同意以用上诉人住宅楼折抵25万元清偿丛庆华债务并从上诉人购买被上诉人商服欠款30万元中扣除时，我方同意。一审对证人王维鑫的证言时间确认错误。2007年永芳住宅楼还没有建成，丛庆华起诉王福明、王维鑫的案件是2008年，2007年还未涉及到王维鑫承担连带责任，王维鑫不可能出面协商让被上诉人替其儿子偿还债务。永芳住宅楼系2010年建筑，2011年1月办理房屋产权证。一审中王维鑫、丛庆华均已出庭作证，一审法院对证人证言证明的时间及事实认定错误。请求撤销原判，依法改判。本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人王维民答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
二审查明，2010年12月30日，被上诉人王维民（甲方）与上诉人王福霞（乙方）签订契约一份，原告王维民将自有的位于他拉哈镇永升村他和路口的一处房屋卖给上诉人王福霞，房款30万元。双方约定因上诉人暂无支付能力，可分期支付房款。现房产已登记在上诉人王福霞名下。签订契约后，上诉人王福霞陆续代替被上诉人王维民偿还欠款共计24830元。2012年底，上诉人王福霞给付被上诉人王维民2万元；2013年1月29日，被上诉人收到上诉人汇款1万元。2008年2月20日，因王福明（上诉人王福霞弟弟、被上诉人王维民儿子）拖欠丛庆华17万元债务未还，丛庆华将债务人王福明、担保人王维鑫诉至大庆高新技术产业开发区人民法院。大庆高新技术产业开发区人民法院于2008年8月11日作出（2008）庆高新民初字第391号民事判决，判令王福明给付丛庆华借款17万元及逾期付款违约金2776.64元，王维鑫承担连带责任。判决生效后，王维鑫找到被上诉人协商如何还款一事。被上诉人表示愿意承担该笔欠款。后，被上诉人王维民与上诉人王福霞协商，双方同意用上诉人夫妻所有的永芳商住楼某室抵顶王福明所欠丛庆华的欠款（现永芳商住楼某室已过户至丛庆华名下），上诉人王福霞所欠被上诉人的30万元房款可从中予以相应扣除作为上诉人以房代替王福明偿还欠款的对价。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被上诉人王维民与上诉人王福霞之间签订房屋买卖契约，双方约定房款可以分期支付。契约签订后，上诉人代被上诉人偿还欠款24830元，另给付被上诉人款项3万元，上诉人夫妻将自己所有的永芳商住楼某室抵顶王福明所欠丛庆华的欠款，作为对价，被上诉人则将上诉人所欠房款予以相应扣除。虽然被上诉人称上诉人用永芳商住楼某室抵顶王福明所欠丛庆华的欠款属实、却与本案无关，但本院认为，综合全案证据及证人王维鑫、丛庆华出庭作证，已形成完整的证据链条，能够证实因被上诉人的原因，上诉人夫妻才将自己所有的永芳商住楼某室抵顶王福明所欠丛庆华的欠款，作为对价，被上诉人则将上诉人所欠房款予以相应扣除。因双方对相应折抵的房款无一致意见，本院认定，折抵的房款以上诉人以房代案外人王福明抵顶的欠款为准，即172776.64元。故上诉人还应给付被上诉人房款72393.36元（30万元—24830元—3万元—172776.64元=72393.36元）。
综上，一审判决认定部分事实不清，判决结果错误，本院依法予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院（2014）杜胡民初字第132号民事判决；
二、上诉人王福霞应于本判决生效后十五日内给付被上诉人王维民房款72393.36元。
三、驳回原审原告王维民其他诉讼请求。
一审案件受理费5800元，由上诉人王福霞负担1610元、被上诉人负担4190元，二审案件受理费4978元，由上诉人王福霞负担1610元、被上诉人王维民负担3368元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙文斌
审 判 员 杨社娟
代理审判员 齐少游
二〇一六年五月十六日
书 记 员 邢智超
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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