浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初3003号
原告：绍兴银行股份有限公司鉴湖支行，住所地绍兴市越城区解放南路1101号。
负责人：王志伟。
委托代理人（特别授权）：王笑强，绍兴银行股份有限公司越城支行员工。
委托代理人（特别授权）：李娜，绍兴银行股份有限公司员工。
被告：绍兴市强德贸易有限公司，住所地绍兴市柯桥区平水服装特色园区溪西路（平水街村陶家畈）。
法定代表人:王亲真。
被告：王亲真。
被告：宋海琴。
原告绍兴银行股份有限公司鉴湖支行诉被告绍兴市强德贸易有限公司、王亲真、宋海琴金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月29日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王笑强到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月24日，被告王亲真、宋海琴与原告签订了最高额保证合同一份，约定：为确保绍兴市强德贸易有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，王亲真、宋海琴愿意就自2014年7月24日至2016年7月23日止的时期内和最高余额人民币275万元内债务人向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供保证担保；保证的方式为连带责任保证；保证的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他事项作了约定。2014年7月24日，被告宋海琴与原告签订了最高额抵押合同一份，约定：为确保绍兴市强德贸易有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，其愿意就2014年7月24日起至2016年7月23日止的时期内和最高抵押担保余额人民币394万元内债务人向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供抵押担保；抵押物为被告宋海琴所有的坐落在袍江鸿通金都公寓31幢202号以及32幢210号、211号、212号的建筑面积合计为573.12平方米的房产；该抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及乙方实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定。抵押物也到登记机关办理了登记手续，登记证号为：绍房他证袍江字第K0000123**号、第K000012349号、第K000012350号、第K000012351号。2015年7月28日，被告绍兴市强德贸易有限公司向原告申请银行承兑汇票，并与原告签订银行承兑协议一份，约定：被告绍兴市强德贸易有限公司为承兑申请人，原告为承兑人；被告绍兴市强德贸易有限公司开出汇票1张，合计312.5万元；上述汇票经原告承兑，被告绍兴市强德贸易有限公司愿意遵守《中华人民共和国票据法》、《支付结算办法》的有关规定及协议约定的有关条款；被告绍兴市强德贸易有限公司在原告处存有承兑汇票票面金额20％的保证金计62.5万元，并实行专户保管；该承兑汇票的出票日为2015年7月28日，到期日为2016年1月28日。现被告绍兴市强德贸易有限公司在汇票到期之日未向原告交付足额的票款，2016年1月28日原告将不足部分的票款2479827.47元转入被告绍兴市强德贸易有限公司逾期贷款户，并按日万分之五计收利息。被告绍兴市强德贸易有限公司未归还本金和相应的利息，已属违约。故原告诉至本院，请求：一、判令被告绍兴市强德贸易有限公司立即归还借款本金2479827.47元；从2016年1月28日起至借款本金实际付清之日止的利息按借款合同约定计付；二、判令原告对被告宋海琴的抵押物（绍房他证袍江字第K0000123**号、第K000012349号、第K000012350号、第K000012351号他项权证项下房地产）在最高抵押担保余额人民币394万元内享有优先受偿权；三、判令被告王亲真、宋海琴在最高额275万元内承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
三被告未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，原告与被告绍兴市强德贸易有限公司签订的《银行承诺协议》约定：如承兑汇票到期之日，承兑申请人不能足额交付票款时，原告对不足部分的票款转入逾期贷款户，并按日万分之五计收利息。绍房他证袍江字第K0000123**号、第K000012349号、第K000012350号、第K000012351号记载，担保的债权数额分别为103万元、116万元、83万元、92万元。三被告均向原告出具送达地址确认书并明确知晓法律后果。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、房屋产权证四份、土地使用权证四份、他项权证四份、《最高额保证合同》、银行承兑汇票承兑申请书、《银行承兑协议》、银行承兑汇票（卡片）复印件、保证金开户凭证、垫款凭证二份、扣款回单、送达地址确认书一组及其庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告绍兴市强德贸易有限公司之间的银行承兑协议依法成立并有效。被告绍兴市强德贸易有限公司未按约交足票款，致原告垫款2479827.47元，已构成违约。故对原告要求该被告归还垫款本金2479827.47元的诉请，本院依法予以支持。原告主张按合同约定即日万分之五计算的利息，理由正当，本院亦予支持。被告宋海琴自愿以其名下房产为原告债权提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记，现原告要求就抵押物优先受偿的诉请，理由正当，本院依法在他项权证记载的债权数额内予以支持。被告王亲真、宋海琴自愿为原告债权提供最高额保证担保，现原告要求该二被告承担相应保证责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市强德贸易有限公司归还原告绍兴银行股份有限公司鉴湖支行垫款本金2479827.47元，并按日万分之五的利率支付自2016年1月28日起至款项付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司鉴湖支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证袍江字第K0000123**号、第K000012349号、第K000012350号、第K000012351号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款分别在103万元、116万元、83万元、92万元内享有优先受偿权；
三、被告王亲真、宋海琴对被告绍兴市强德贸易有限公司的上述第一项债务在最高额275万元内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取13319元，财产保全费5000元，合计人民币18319元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13319元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何鲁峰
二〇一六年五月二十六日
书记员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。