广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初8956号
原告：陈乐平，女，1978年9月22日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。
被告：张宏龙，男，1981年2月15日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，
原告陈乐平与被告张宏龙租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告陈乐平的委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼，被告张宏龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈乐平向本院提出诉讼请求：1．判令被告张宏龙向原告陈乐平支付拖欠的2016年7月至2016年11月间的租金49030元；2．判令被告张宏龙2016年7月至2016年11月间每月11日起，以实际拖欠租金为基数，按每日千分之一的标准向原告陈乐平支付违约金至全部租金付清之日止；3．判令被告张宏龙向原告陈乐平支付拖欠2016年7月至2016年11月期间的管理费1190元、租赁税费2026.26元；4．判令被告张宏龙向原告陈乐平返还原告垫付的工人工资5808元；5．判令被告张宏龙向原告陈乐平返还因恢复商铺原状而产生的工程费用3500元。事实及理由：被告张宏龙向原告陈乐平租赁位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城2期8幢27卡的商铺作汽车服务场所经营使用，双方于2014年2月15日签署了商铺租赁合同，约定租期为6年，从2014年5月1日至2020年4月30日止。按租赁合同约定，被告张宏龙应当于每月10日前支付当月租金给原告陈乐平，租赁期内商铺所产生的物业管理费、水电费、税费等费用由被告张宏龙承担。但从2016年7月起，被告张宏龙开始拖欠租金和其他费用，经原告陈乐平催告，被告张宏龙仍拒不支付。截至2016年11月，被告张宏龙拖欠原告陈乐平租金49030元、管理费1190元、租赁税费2026.26元，并且，被告张宏龙擅自搬离商铺，同时拖欠工人工资44000元，也未将商铺完好交付给原告陈乐平，导致原告陈乐平与其他商铺业主垫付了工人工资，并支付恢复商铺原状花费砌墙费3500元。之后，原告陈乐平曾多次向被告张宏龙催收，但被告张宏龙均拒不支付。被告张宏龙上述行为己严重违反了双方的合同约定，损害了原告陈乐平的合法权益。为此，为维护自身合法权益，原告陈乐平特向法院提起诉讼。诉讼中，原告陈乐平明确：诉求的2026.26元租赁税费，计算周期为2016年2月1日至10月31日；诉求的物业管理费，计算周期为2016年5月1日至10月31日，金额为1428元。
被告张宏龙未作答辩。
原告陈乐平围绕其诉求,主要提交的证据有：1.被告张宏龙身份证，2.房产证，3.商铺租赁合同，4.税收缴款书2份，5.收款收据，6.工资表签收表，7.解约通知书及邮寄回执等证据，并对案情进行了陈述。陈乐平上述证据能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城2期8幢27卡商铺登记产权人为陈乐平。2014年2月13日，陈乐平、张宏龙签订商铺租赁合同一份，主要约定：张宏龙向陈乐平承租上述商铺，作汽车服务场所经营之用，建筑面积约95.2平方米；租期6年，2014年5月1日至2020年4月30日；商铺于2014年2月15日交付使用，装修免租期2014年2月13日至4月30日；每月10日为租金支付日，2014年5月1日起至2015年4月30日，月租金为9520元，2015年5月1日起至2016年4月30日，租金不递增，月租金为9520元，2016年5月1日起至2017年4月30日，租金递增3%,月租金为9806元；因本次租赁所产生的所有税费及发票、及张宏龙经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水电、燃气、电话费等）,由张宏龙承担；；在租赁期限内，张宏龙除正常装修外，不得损坏商铺结构，不得因任何的装饰装修影响商铺的安全；张宏龙必须依时缴租，每逾期一天，按欠租金额每天百分之一向陈乐平支付滞纳金，张宏龙如逾期一个月不交租金，陈乐平可单方终止租约，收回铺位，陈乐平收取张宏龙的租赁保证金不予退回，张宏龙在上述商铺的固定装修及设备无偿归陈乐平所有，张宏龙并须在三天内迁出；张宏龙应按本租赁合同规定按时交纳租金、物业管理费及相关费用（包括但不限于租赁税、治安费、门前三包费、水电费、燃气、电话费等）合同还对其他事项进行了约定。
签订上述合同后，陈乐平依约将涉案商铺交付张宏龙使用，张宏龙亦如约支付租金及其他费用。合同履行中，张宏龙拖欠2016年7月1日至11月30日租金未付。另外，陈乐平为张宏龙垫付2016年5月1日至10月31日间的物业管理费1428元，2016年2月1日至10月31日间的租赁税费2026.26元，以及张宏龙经营中拖欠的工人工资5808元。期间，陈乐平曾于2016年10月19日委托律师致函张宏龙追讨拖欠租金，并于2016年11月30日收回涉案商铺。因追讨上述欠款无果，陈乐平遂于2017年5月18日诉至本院，并提出前述诉求。诉讼中，陈乐平述称其为恢复商铺原状支出了砌墙工程费3500元。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。陈乐平、张宏龙签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方租赁合同约定，每月10日前支付当月租金，现张宏龙拖欠2016年7月1日至11月30日租金未付，已构成违约，陈乐平要求其支付所欠租金及逾期付租违约金的诉求，理据充分，应予支持。关于违约金标准，陈乐平在诉讼中表示，其损失主要表现在租金被拖欠期间的利息损失。本院认为，在无特别约定情况下，当事人约定的违约金，主要基于对守约方损失的弥补，结合陈乐平上述意见及本案实际情况，陈乐平主张按每日百分之一标准计付滞纳金，已过分超出其实际损失，有失公平，本院酌情调整为按每年24%标准计算。另外，陈乐平代为垫付的物业管理费、租赁税费及工人工资，张宏龙应予返还。至于陈乐平主张的商铺恢复原状的工程费用问题，因陈乐平未能举证证明，其已实际支出或恢复原状所需具体费用的事实，故陈乐平此项主张，依据不足，本院不予支持。
综上，陈乐平本案诉求，有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。张宏龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告张宏龙于本判决生效之日起七日内向原告陈乐平支付2016年7月1日至11月30日间的租金49030元及违约金（违约金计算方法：以实际拖欠租金数额为基数，按每年24%的标准，从2016年7月11日起计至租金付清之日止，每月租金9806元，每月租金付租日为当月10日）；
二、被告张宏龙于本判决生效之日起七日内向原告陈乐平反还垫付的物业管理费1428元、工人工资5808元、租赁税费2026.26元，共计9262.26元；
三、驳回原告陈乐平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1344元（该款原告已预交），由原告陈乐平负担76元，被告张宏龙负担1268元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告陈乐平。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 赵 波
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年九月十九日
书 记 员 粟昭林
何坚麟