安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4885号
原告：周安石，男，1956年11月2日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告周安石诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由代理审判员胡娟适用简易程序于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告周安石到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周安石诉称：2010年10月18日，周安石与创智公司签订了《委托管理经营合同》，约定周安石将其所有的创智广场6幢3163室房产交由创智公司经营管理，创智公司应当向周安石支付经营收益，委托期自签订合同之日起至2025年10月17日止。自签订合同之日至2012年10月17日的收益金，折成房价减免，2012年10月18日至2016年10月17日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的24%，创智公司应当在每季度的前10个工作日内足额支付本季度的固定收益，直接支付至周安石在本合同登记的银行账户内。并约定如创智公司逾期支付管理收益，周安石有权要求创智公司实际履行，并自逾期之日按未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。合同签订后，周安石即将物业交由创智公司经营管理。但被告自2015年10月10日起开始拖欠收益款，经原告多次催要，被告一直拖欠，故诉至法院，请求判令：一、被告支付原告租金27732元及违约金1441元，合计29173元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：2010年10月18日，周安石（甲方）与创智公司（乙方）签订了一份《委托管理经营合同》，主要内容是甲方将所购创智广场6栋3层3163室商业用房交由乙方经营管理，并约定在甲方同创智公司签订商品房买卖合同并将所有房屋款项付清的前提下方生效，物业总价款为462210元，委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年10月17日止，自合同签订之日至2012年10月17日期间，乙方不支付管理经营收益；2013年10月18日至2016年10月17日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的24%，2016年10月18日至2019年10月17日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的27%，2019年10月18日至2025年10月17日的固定总收益为合同第二条确定的该物业总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月17日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户，乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，周安石依约支付了全部购房款，并将涉案商品房交付创智公司经营管理。
2014年1月17日，周安石与创智公司签订了一份《委托经营管理合同补充协议》，该协议第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。
涉案6栋3层3163室房屋2015年10月18日至2016年7月17日期间季度收益款为27732元（462210元×24%÷36个月×9个月），创智公司未支付，故原告诉至法院。
以上事实，除有原告当庭陈述外，还有其提供的委托管理经营合同、委托经营管理合同补充协议、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。
本院认为：原告与被告创智公司签订的委托管理经营合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告周安石已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同合法有效，双方应受此约束。因创智公司未在合同约定的期限内支付原告收益款，经催告后仍未支付，故原告有权要求创智公司按合同约定继续支付2015年10月18日至2016年7月17日期间的收益款27732元。关于违约金计算，原告诉请按照补充协议约定的日万分之四的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定支付时限为每季度的前十个工作日，故应自每季度27日开始，按照补充协议约定的日万分之四的标准分段计算至起诉之日，违约金为：2015年第4季度761.72元（9244.2元×2015年10月27日至2016年5月19日计206天×0.4‰/日），2016年第1季度421.54元（9244.2元×2015年1月27日至2016年5月19日计114天×0.4‰/日），2016年第2季度85.05元（9244.2元×2015年4月27日至2016年5月19日计23天×0.4‰/日），以上合计1268.31元。以后的违约金以27732元为基数，自2016年5月20日起计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周安石2015年10月18日至2016年7月17日期间的收益款27732元；
二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周安石截至2016年5月19日的违约金1268.31元，以后的违约金以0.4‰/日为标准，以27732元为基数计算至实际付清之日止；
三、驳回原告周安石的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费530减半收取265元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 胡 娟
二〇一六年八月十二日
书 记 员 王丽莉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。