安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第00690号
原告：宋兴发，男，1964年10月24日出生，汉族。
委托代理人：许光耀，安徽亚星律师事务所律师。
被告：王建国，男，1975年7月12日出生，汉族。
被告：陈跃民，男，1968年1月17日出生，汉族。
被告：易坤，男，1970年8月5日出生，汉族。
被告：胡伟，男，1968年10月6日出生，汉族。
原告宋兴发与被告王建国、陈跃民、易坤、胡伟民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由审判员王鸿适用简易程序于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告宋兴发的委托代理人许光耀，被告易坤、胡伟到庭参加诉讼，被告王建国、陈跃民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋兴发诉称，2011年7月14日，王建国因从事木材经营急需周转资金与我签订《借款合同》一份，借款金额为20万元，借款期限12个月，月利率30‰，并约定王建国用其个人所有的位于濉溪县四铺乡四铺街老泗永路南侧的房屋（房地产权证号濉私房A0＊＊＊＊）做抵押。《借款合同》同时约定：如借款方不按期还款付息，则每逾期一日按欠款金额的每日万分之八加收违约金，逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日2‰的比例赔偿甲方损失；超过30日的部分，按照逾期还款金额每日2.5‰的比例赔偿甲方损失。陈跃民作为连带责任保证人在合同上签字。合同签订后，我履行了合同的全部义务，王建国同时以房地产权证号濉私房A0＊＊＊**号房屋为本案借款办理了抵押登记（他项权证号：房地权濉房2011他字0＊＊＊＊＊号）。2012年7月31日，易坤向我出具担保书为王建国的20万元借款提供连带责任保证。2013年12月5日，胡伟向我出具担保书为王建国的20万元借款提供连带责任保证。自2012年7月以来，王建国一直没有履行还款、付息之义务，损害了我的财产权利。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令王建国偿还借款本金20万元以及相应利息、违约金、赔偿金11.4万元、律师费4000元，保证人陈跃民、易坤、胡伟在保证范围内承担连带清偿责任；判令我对位于濉溪县四铺乡四铺街老四永路南侧的房屋（房地产权证号濉私房A0＊＊＊＊＊）享有抵押权和优先受偿权；诉讼费用由王建国、陈跃民、易坤、胡伟负担。
为支持其诉讼请求，宋兴发向本院提交以下证据：
1、王建国、陈跃民、易坤、胡伟四人的身份证复印件或人口信息，证明被告的身份情况；
2、借款合同一份，证明借款合同的内容以及陈跃民是连带责任保证人的事实；
3、借据一份，证明王建国向宋兴发借款20万元的事实以及利息、还款期限等约定内容；
4、易坤、胡伟出具的担保书各一份，证明易坤、胡伟为王建国借款进行担保的事实；
5、房地权濉房2011他字0＊＊＊＊＊号房地产他项权证复印件（原件经核实退还宋兴发），证明王建国以其个人所有的房屋为借款进行抵押的事实；
6、评估费发票、测绘费发票、他项权登记费收据，证明宋兴发为办理他项权证支出1860元。
王建国、陈跃民未到庭进行答辩，亦未提交证据。
易坤口头辩称：担保书是宋兴发写的，当时宋兴发去我们村村部找王建国要钱，要把王建国带走。宋兴发让我在他执行房产的时候提供帮助，我就在担保书上签字了。钱应该由王建国还，我只在宋兴发执行房产的时候承担提供帮助的责任，不承担还款责任。
胡伟口头辩称：我愿意在保证范围内承担还款14.5万元以及相应利息的责任，但无力一次性清偿，只能分期还款。庭审中，胡伟提出其自2011年7月14日至2013年12月代王建国支付利息，并经易坤、易香春之手将利息交给了陈跃民。
易坤、胡伟未提交证据。
经举证质证，易坤、胡伟对宋兴发提交的证据1、5、6无异议；对证据2、3均以不是合同当事人为由未发表质证意见；对证据4，易坤提出其只在王建国不能如期还本付息、宋兴发执行抵押房产的时候提供帮助，其不是连带责任保证人；胡伟提出其只在14.5万元的范围内承担连带责任，不对全部20万元借款承担连带责任。本院认为，宋兴发提交的证据1、2、3、4、5均具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以认定；证据6与本案诉讼无关联性，本院不予认定。
经审理查明：2011年7月14日，王建国因经营木材急需周转资金而与宋兴发签订借款合同，合同约定王建国向宋兴发借款人民币20万元，借款期限为12个月（自2011年7月14日至2012年7月13日），利率为月息30‰，如王建国不按期还款付息，则每逾期一日按欠款金额的每日万分之八加收违约金。王建国以其个人所有的位于濉溪县四铺乡四铺街老泗永路南侧的房屋（房地产权证号濉私房A0＊＊＊＊＊）做抵押。王建国如逾期还款，除应承担宋兴发实现债权之费用（律师费、诉讼费、差旅费等），逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日2‰的比例赔偿甲方损失；超过30日的部分，按照逾期还款金额每日2.5‰的比例赔偿甲方损失。陈跃民作为连带责任保证人在合同上签字。
合同签订后，宋兴发向王建国交付了借款20万元，王建国向宋兴发出具了借据，并于2012年7月19日办理了房地产他项权证。借款期限内，王建国按照月利率30‰支付了至2012年7月15日的利息。
借款到期后，王建国未如期返还本金20万元，陈跃民亦未履行连带担保责任。在宋兴发向王建国追要借款本金的过程中，2012年7月31日，易坤向宋兴发出具担保书，担保书载明易坤自愿为王建国借宋兴发人民币20万元担保，定于2012年8月7日前还清所欠本金、利息及违约金共计人民币21.5万元整，如到期未能足额还清，有易坤全权办理房产过户手续，代为还清所有欠款。2013年12月5日，胡伟向宋兴发出具担保书，担保书载明其自愿为王建国向宋兴发借款提供连带责任保证。保证范围为借款本金14.5万元及利息、逾期还款的违约金或赔偿金以及债权人实现债权的费用。其后，王建国、陈跃民、易坤、胡伟均未履行还款或保证责任，宋兴发遂诉至本院。宋兴发为本次诉讼支出律师代理费4000元。
另查明，2011年7月14日中国人民银行发布的同期银行一年期贷款基准利率为6.56%。
以上事实，有宋兴发提交的借款合同、借据、房地产他项权证、律师代理费发票、易坤出具的担保书、胡伟出具的担保书以及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。王建国向宋兴发借款20万元并签订了借款合同、出具了借据，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系成立，本院予以认定。现借款期限已届满，宋兴发要求王建国偿还借款本金，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”宋兴发与王建国约定的借款月利率为30‰，计年利率为36%，同时约定了违约金、逾期还款赔偿金等，双方约定的借款利率超出中国人民银行发布的同期银行一年期贷款基准利率的四倍，对于超出部分，本院不予支持。王建国如约支付了自借款日至2012年7月15日一年的利息合计7.2万元，按照中国人民银行发布的同期一年期贷款基准利率年利率6.56%的四倍计算，20万元借款的年利息应为52480元，王建国多付利息部分为19520元，超出部分应计算为偿还本金，王建国未偿还的借款本金为180480元。宋兴发要求王建国支付自2012年7月16日至起诉之日的利息及违约金等11.4万元，其计算利率超过了同类银行贷款利率的四倍，对于超出部分，本院不予支持。王建国以其个人所有的位于濉溪县四铺乡四铺街老泗永路南侧的房屋（房地产权证号濉私房A0＊＊＊＊＊）做抵押并办理了他项权证，抵押成立，关于宋兴发要求对王建国提供抵押的房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。宋兴发为本次诉讼支出律师代理费4000元，根据双方借款合同的约定，王建国应负担宋兴发为实现债权支出的费用（律师费、诉讼费、差旅费等），因此，对于宋兴发要求王建国支付4000元律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，宋兴发未与陈跃民约定保证期间，宋兴发有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求陈跃民承担保证责任。但宋兴发未提交证据证明其在上述期限内曾要求陈跃民承担保证责任。因此，对于宋兴发要求陈跃民承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于易坤的保证责任问题。因为其出具的担保书中未明确约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，易坤的保证方式为连带责任保证。易坤出具的担保书明确约定于2012年8月7日前还清所欠本金、利息及违约金，王建国亦在担保书上签字。宋兴发亦未提供其在该期限到期后要求易坤承担保证责任的证据，因此，对于宋兴发要求陈跃民承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于胡伟的保证责任问题。胡伟单方向宋兴发出具担保书，宋兴发未提出异议，胡伟的保证成立。胡伟出具的担保书中明确约定保证范围为王建国的借款本金14.5万元及其利息、违约金、债权人实现债权的费用，且明确约定了保证方式为连带责任保证，故胡伟应对本金14.5万元及其利息、违约金、宋兴发实现债权的费用承担连带保证责任。本案中，王建国以其自有房屋提供了抵押担保，又有胡伟的保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”胡伟应对王建国抵押房屋担保之外的债权承担保证责任。关于胡伟在庭审中提出的其自2011年7月14日至2013年12月代王建国支付利息，并经易坤、易香春之手将利息交给了陈跃民，胡伟并未提交证据予以证明，且也未交给宋兴发，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条第一款、第三十一条，第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建国于本判决生效之日起十五日内偿还原告宋兴发借款本金180480元并支付利息、违约金（按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍自2012年7月16日计算至本判决确定的履行期限届满之日）。
二、被告王建国于本判决生效之日起十五日内支付原告宋兴发律师代理费4000元。
三、如被告王建国未在上述期限内偿还原告宋兴发借款本金、利息、违约金和律师代理费，原告宋兴发有权对位于濉溪县四铺乡四铺街老泗永路南侧的房屋（房地产权证号濉私房A0＊＊＊＊＊）行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王建国所有，不足部分由被告王建国清偿。
四、被告胡伟在14.5万元范围内对拍卖、变卖抵押房屋后不足部分承担连带清偿责任；被告胡伟在承担连带清偿责任后，有权向被告王建国追偿。
五、驳回原告宋兴发的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010元，因本案适用简易程序审理，减半收取3005元，由被告王建国、胡伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 王 鸿
二〇一四年六月十三日
书记员 王云峰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十二条第一款：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。