西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初3201号
原告陕西星火物业管理有限责任公司，住所地西安市莲湖区劳动南路旭景名园小区12号楼00112室。统一社会信用代码：91610000730419356H。
法定代表人袁振涛，该公司总经理。
委托代理人卢越睿，陕西维谨律师事务所律师。
委托代理人迟波，陕西维谨律师事务所律师。
被告康宏斌，男，1972年3月21日出生，汉族。
委托代理人吕转利，女，1982年10月1日出生，汉族。
委托代理人王治销，陕西博硕律师事务所律师。
原告陕西星火物业管理有限责任公司（以下简称星火物业公司）与被告康宏斌租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星火物业公司委托诉讼代理人卢越睿、迟波，被告委托诉讼代理人吕转利、王治销到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》自2015年6月23日起解除；2、被告向原告支付租金24万元、滞纳金21.6万元、违约金19997.5元（截止2016年4月20日）、物业费58320元及卫生费12960元，合计547277.5元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告将旭景名园小区2400平方米的商场营业用房出租给被告康宏斌用于商业经营，租赁期限为6年，自2013年8月1日至2019年7月31日止，租金每半年支付一次。合同约定，房屋租赁费每两年递增一次，税金由被告承担，被告须按商业用房收费标准向原告缴纳物业管理费、水电费、卫生费、垃圾处理费等费用。若被告无故拖欠租金，应以全年租金为基数，以每天3%向原告缴纳滞纳金，被告拖欠租金超过一个月的，原告有权单方解除合同，自行收回房屋并追究被告违约责任。租赁合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。但自2014年10月起，被告开始无故拖欠租金及物业管理费，原告先后分别向被告发出《催费通知》和《解除租赁合同通知书》，要求解除租赁合同，被告支付拖欠费用，限期搬离房屋，遭到被告拒绝。2015年6月12日，原告又通过登报方式告知被告解除双方租赁合同并于6月23日强行收回涉案房屋。截至目前，被告仍拒不向原告缴纳租赁费及其他费用，给原告造成损失，故诉至法院，请求依法判如所请。
被告辩称，1、被告不应支付24万元的租金。原告未履行其适租义务，被告在2013年12月23日才实际占有房屋，原告主张的房屋租金起算点与事实不符。2、2014年10月起，原告出租的房屋出现漏水，原告未履行出租人的维修义务，阻碍被告经营，有权拒绝缴纳物业费、卫生费等；合同中对物业费、卫生费标准约定不明，原告主张的标准高于物价部门的审核标准。3、原告主张的违约金、滞纳金标准过高，于法无据。首先，双方合同中并未约定违约金的计算标准和方法；其次，约定的滞纳金每日年租金的3%没有法律依据。综上，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月7日，原告为甲方，与乙方被告康宏斌签订《旭景名园商场房屋租赁合同》一份，约定由甲方将位于西安市莲湖区劳动南路2400平方米的商场营业用房出租给乙方用于商业经营使用。租赁期限自2013年8月1日至2019年7月31日止，租期6年，租赁费每两年递增一次，前两年每月每平米25元；此后两年为每月每平米26元；最后两年每月每平米27元。
合同第二条关于房屋租金及其他费用收取标准约定：1、商场房屋租赁费不包括物业费、水电费、卫生费、垃圾处理费等，另行计算；2、租赁费每半年收取一次，合同签订后乙方五日内一次性缴纳保证金10万元，下半年租赁费应在每年6月25日前一次性缴纳；3、如乙方无故拖延租赁费，应按照年租金的3%日向甲方交纳滞纳金，若拖欠超过一个月，甲方有权单方解除本合同，自行收回房屋；4、商业用房的物业费、水电费、卫生费、垃圾处理费按照政府规定和物价局备案价格执行。合同中还约定了双方权利义务、违约责任、不可抗力等条款。
合同签订后，被告于2013年12月18日向原告交纳房屋租金30万元，原告开具收款收据，该收据注明“房屋管理费（2013年8-12月）”字样。2014年度，被告按每月6万元向原告交纳租金至年底；按照每平方每月2.7元标准缴纳物业费，按照每平方每月0.6元缴纳卫生费至2014年10月底。
2015年3月8日，原告向被告发出催费通知，称：租赁的旭景名园地下商场现已欠费，2014年10月至2015年3月份物业管理费47520元；2015年1月至3月租金180000元。该催款通知由被告康宏斌签名。原告提供了2015年3月27日被告缴纳租金6万元收据存根，该收据注明“收2015年1月租金”字样；提供2015年4月18日缴纳租金6万元收据存根，提供2015年5月1日缴纳2万元收款收据。
2015年5月18日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，载明：你已严重违约，并给我公司经营造成影响，经济带来损失。现我公司书面通知与你解除租赁合同，请在5天之内清场撤离。
被告在庭审中辩称因原告出租的地下商场存在漏水等导致使用效能降低，并提供了视频、照片等证据；同时表示因原告房屋漏雨导致的损失等将在另案中主张，不在本案中主张。
另查明，在本院审理的原告高玉强与被告西安喜再来商贸有限公司、被告康宏斌、被告李洁、第三人陕西星火物业管理有限责任公司租赁合同纠纷一案的（2015）莲民初字第03248号民事判决中认定：星火物业公司后以康宏斌未缴纳防区租金为由于2015年6月3日将包括原告承租房屋在内的康宏斌承租房屋封门，并于当月23日将房屋收回，致原告等商户未能正常经营。
上述事实，有《旭景名园商场房屋租赁合同》、《解除租赁合同通知书》、收款收据、催费通知、（2015）莲民初字第03248号民事判决书、照片视频及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原、被告签订的地下商场租赁合同，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。
第一，关于双方租赁合同的起租日问题。双方在移交租赁物时，没有签署记录，应根据合同实际履行情况综合认定。原告提供的2013年12月18日房屋租金的收款收据，记载了2013年8-12月字样，被告共交纳了房屋租金30万元，2014年度被告又逐月缴纳了每月6万元租金，该事实双方均无异议。可以认定被告实际使用并交纳房屋租金的起租点日为2013年8月1日，被告提出2013年12月23日原告才实际交付租赁物的抗辩理由，因其未提供相应证据证明，本院不予采信。
第二，关于合同解除问题。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。2015年5月18日，原告向被告以书面邮寄和在营业场所张贴的形式发出《解除租赁合同通知书》，双方合同应自此时解除。合同解除前，被告拖欠原告的相应费用应予以清偿；解除后，至原告实际收回租赁房屋的2015年6月23日，属被告应腾交房屋的合理期间，原告主张由被告按照租金标准承担未实际返还租赁物期间房屋占用费，符合有关法律规定，本院予以支持。从2015年1月1日至6月23日共计算租金为34.6万元，因被告未提供本年度实际缴纳租金的证据，根据原告提供的收款收据记载被告共缴纳了三次计14万元后，拖欠租金为20.6万元，应由被告向原告予以支付。
第三，关于物业费和卫生费问题。合同约定应由承租人缴纳物业费及卫生费，合同实际履行中，被告按每平方每月2.7元标准缴纳物业费，每平方每月0.6元缴纳卫生费至2014年10月底。被告明确表示房屋漏水问题导致的损失另案主张，故其抗辩的因漏水应减免物业费和卫生费一节，本案不再处理。被告应按照合同约定和履行惯例标准向原告支付拖欠的物业费和卫生费至双方合同解除之日。计算如下：2400平米×（每月2.7元物业费＋每月0.6元卫生费）×2014年11月1日至2015年6月23日计7.76个月=61459.2元，对超出部分，本院不予支持。
第四，关于滞纳金和违约金问题。合同中未约定违约金计算标准，约定的滞纳金每日3%标准过分高于因被告延迟支付租金给原告造成的损失；且被告请求人民法院予以降低。故本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率标准计算为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十六条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告陕西星火物业管理有限责任公司与被告康宏斌于2013年9月7日签订的《旭景名园商场房屋租赁合同》于2015年5月18日解除；
二、被告康宏斌自本判决生效后十日内，向原告陕西星火物业管理有限责任公司支付房屋租金20.6万元并支付利息（以20.6万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从2015年5月19日计算至实际支付之日止）；
三、被告康宏斌自本判决生效后十日内，向原告陕西星火物业管理有限责任公司支付房屋物业管理费和卫生费，共计61459.2元并支付利息（以61459.2元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从2015年5月19日计算至实际支付之日止）；
四、驳回原告陕西星火物业管理有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9272元，由被告承担（原告已预交，由被告在履行本判决时支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 闵永军
审判员 李 君
审判员 陈丽娜
二〇一七年十一月十五日
书记员 高 瑞