河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛民一初字第7号
原告冯学团，男，1965年1月25日出生，汉族，平顶山开来房地产咨询服务有限公司员工，住本市新华区。
委托代理人李金娥，河南物华律师事务所律师。
被告马拥军，男，1973年6月3日出生，蒙古族，职业不详，住本市湛河区。
被告王玲玲，女，1974年6月17日出生，汉族，职业不详，住址同上。系被告马拥军之妻。
被告魏庆华，男，1961年8月24日出生，汉族，叶县教体局工作人员，住叶县。
被告王晓央，男，1977年8月24日出生，汉族，叶县廉村镇廉村小学教师，住叶县。
被告张建房，男，1979年2月26日出生，汉族，个体工商户，住本市新华区。
委托代理人代丽霞，河南首位律师事务所律师。
原告冯学团与被告马拥军、王玲玲、魏庆华、王晓央、张建房申请执行人执行异议之诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯学团及其委托代理人李金娥、被告魏庆华、被告王晓央、被告张建房的委托代理人代丽霞到庭参加诉讼；被告马拥军、王玲玲经本院公告传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯学团诉称，2012年8月14日，马拥军、王玲玲夫妇与原告签订抵偿协议，二人同意将王玲玲名下位于叶刘新村康达7号楼西4单元4楼西户房屋1套抵偿所欠原告的债务。二人将该房屋交付给原告后；又以其孩子在附近上学为由，托人说服原告将房屋反租给二人。2013年原告依法起诉并申请了财产保全，法院查封了该房屋。进入执行阶段后，被告张建房拿出2012年8月15日与马拥军、王玲玲签订的所谓“房屋买卖协议”和湛河区人民法院（2014）湛民二初字第92号（确权）民事判决书，提出执行异议。湛河区人民法院于2014年12月12日作出（2014）湛执异字第6号执行裁定书，裁定被告异议成立，中止对已查封房屋的执行。原告认为，原告受偿在先（2012年8月14日），被告所谓买卖在后（2012年8月15日），被告“实际占有”的是原告的财产。被告马拥军、被告王玲玲夫妇作为原房屋所有人、现承租人对该房屋的转让、交付都是非法的。原告起诉时，将全部债务一并起诉，并不能否认原抵偿协议与反租协议的真实性、合法性。最高法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条已经明确规定“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”因此，湛河区法院作出的（2014）湛执异字第6号执行裁定书是错误的。综上，原告请求法院撤销（2014）湛执异字第6号执行裁定书，并恢复对（2013）湛民一初字第404-1号民事裁定书所查封的位于湛河区××环路西段叶刘××楼西××单元××楼西户房屋的执行；诉讼费由被告承担。
被告马拥军未到庭，无答辩。
被告王玲玲未到庭，无答辩。
被告魏庆华辩称，对原告起诉的事实、请求均无异议。
被告王晓央辩称，对原告起诉的事实、请求均无异议。
被告张建房辩称，被告于2012年8月15日与被告马拥军、王玲玲签订的房屋买卖合同，因康达房地产公司的责任，该批房屋均没有办理房屋登记，故被告与马拥军、王玲玲因此也没有到房管部门办理房屋过户手续，但被告一直在此房屋内居住。2014年，被告在湛河区法院起诉立案，法院已经做出（2014）湛民二初字第92号民事判决书，判决确认了被告与马拥军、王玲玲之间达成的房屋买卖合同有效；马拥军、王玲玲应协助被告办理该套房屋的产权过户手续。且该判决书已经发生法律效力。被告虽然没有办理涉案房屋的过户手续，但在案件中并无过错。况且原告冯学团所诉及申请执行的案件为借款纠纷，与房屋没有直接关系。因此应当驳回原告冯学团的诉讼请求，依法维持中止执行裁定。
经审理查明，马拥军与王玲玲系夫妻。2008年6月28日，由王玲玲与平顶山市康达房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同（合同编号N0016526）1份。夫妻二人购买平顶山市康达房地产开发有限公司开发的位于本市南环路××北××西××单元××西××商品房××套，面积98.09平方米。该楼盘土地批准文号：平国土补出（2004）34号，规划许可证号平规建（2005）09010。
2011年7月20日，马拥军、王玲玲夫妻二人以生产经营需要流动资金为由，向冯学团借款50万元，由马要军、魏庆华、王晓央、平顶山市骜森机械有限责任公司提供担保并签订字据。借款到期后，被告马拥军、王玲玲未归还借款本息。冯学团随以马拥军、王玲玲、魏庆华、王晓央为被告向本院提起民间借贷纠纷诉讼。诉讼中，冯学团向本院提出财产保全申请，本院于2013年9月9日作出（2013）湛民一初字第404-1号民事裁定，对王玲玲购买位于湛河区南环路西段北叶刘新村康达7号楼西4单元4楼西户的房屋予以查封。
2014年2月25日，本院作出（2013）湛民一初字第404号民事判决，判决：一、被告马拥军、王玲玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告冯学团借款50万元及利息（利息自2011年7月20日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算至2011年12月19日）；二、被告马拥军、王玲玲于本判决生效之日起十五日内向原告冯学团支付借款50万元的违约金。违约金自2011年12月20日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的4倍计算至判决限定还款之日止；三、被告魏庆华、王晓央对本判决第一、二项承担连带清偿责任。承担责任后，可就其承担的份额向被告马拥军、王玲玲追偿。该判决书发生法律效力后，冯学团即向本院执行局申请强制执行。
2014年，张建房以马拥军、王玲玲为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，请求法院依法确认其与被告马拥军、王玲玲所签订的房屋买卖合同有效；并判令二被告协助其办理过户手续。本院受理后，经审理查明，2012年8月15日，王玲玲、马拥军为甲方，张建房为乙方，双方签订了房屋买卖合同1份，“甲方出售给乙方的房屋位于湛河区××环路西××楼。房屋总价款30万元，房款乙方在本协议签订时一次性付清。甲方收到房款后及时将房屋钥匙等交给乙方，并协助乙方办理入住事宜。转让后乙方对该房屋拥有100%房产，可以占有、使用、受益、处分，甲方不得干涉。……。该合同双方签字后，当日张建房将30万元购房款交于王玲玲，张建房取得该房并入住至今。本院认为，张建房与马拥军、王玲玲于2012年8月15日所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。要求卖方协助办理房屋过户登记手续是原告张建房作为购房者应享有的合同权利。而作为出卖方的被告王玲玲、马拥军协助原告办理房屋过户登记手续则是合同附随义务。原告张建房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本院随于2014年8月24日，作出（2014）湛民二初字第92号民事判决，判决：一、本院确认原告张建房与被告王玲玲、马拥军于2012年8月15日所签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告王玲玲、马拥军于本判决生效后十日内协助原告张建房办理位于湛河区××环路西××新村××西××单元××西户的房屋产权过户登记手续。”
本院作出的（2014）湛民二初字第2号民事判决发生法律效力后，张建房即对本院执行局受理的冯学团申请执行本院（2013）湛民一初字第404号民事判决提出书面执行异议。本院执行局于2014年12月12日作出（2014）湛执异字第6号执行裁定，裁定：中止对（2013）湛民一初字第404-1号民事裁定书所查封的于湛河区南环路西段北叶刘新村康达7号楼西4单元4楼西户房屋的执行。冯学团收到裁定后，即向本院提起本案诉讼。
上述事实有本院（2013）湛民一初字第404-1号民事裁定书、（2013）湛民一初字第404号民事判决书、（2014）湛民二初字第92号民事判决书、（2014）湛执异字第6号民事裁定书以及双方当事人陈述等证据在卷为凭。上述证据已经当庭出示并经质证、认证。经审查，证据之间能够互相印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。
本院认为，原告冯学团向本院提起申请执行人执行异议之诉，经庭审查明，本院作出的已发生法律效力的（2014）湛民二初字第92号民事判决对本案所涉位于本市湛河区××环路西××新村××西××单元××西户的房屋的权属业已作出判决确认。被告张建房向本院执行局提出异议，本院执行局于2014年12月据此作出（2014）湛执异字第6号裁定书，裁定中止执行，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”被告张建房所提执行异议符合上述法律规定，故本院执行局作出的（2014）湛执异字第6号执行裁定并无不当。现原告冯学团要求恢复对上述房屋的强制执行，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告冯学团的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告冯学团负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
审 判 员 王伴伴
代理审判员 焦俊艳
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 刘朝丽
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十三条第（二）项案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。