湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初5889号
原告陈容华，女，1981年11月13日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人唐细春（特别授权代理），湖北博观律师事务所律师。
被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司，住所地武汉市江岸区保成路10号楼。
法定代表人曾庆喜，系该公司董事长。
委托代理人龙建国（一般授权代理），男，1960年12月3日出生，汉族，武汉长盛房地产建筑开发有限公司员工，住武汉市硚口区。
原告陈容华诉被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用普通程序由审判员邹绪明担任审判长，与人民陪审员王强、刘宇组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告陈容华的委托代理人唐细春，被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司的委托代理人龙建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈容华诉称，原告与被告于2016年8月26日签订两份二手房买卖合同，合同约定原告出资购买已由法院裁决于被告名下的两套房产，该两套房产分别坐落于：珠海市吉大海洲路九昌大厦8-9A、8-9B。价格为含税价，即购房款由银行转账与代被告缴纳税金两部分构成，其中8-9A为2，197，400元、8-9B为2，047，500元，合计4，244，900元。现原告已付清全部购房款，被告也履行了交房义务。按照合同约定被告应于付清款项当日配合原告办理过户登记手续，但随后被告以各种理由推脱，拒不配合原告办理过户登记手续。现原告诉至法院，请求判令：1、判令确认原、被告于2016年8月26日签订的两份《房地产买卖合同》有效；2、判令被告履行将房屋产权过户至原告名下的义务；3、判令被告承担本案诉讼费。
原告陈容华为支持其诉讼主张，向本院提交了证据如下：
证据一、原告身份证复印件及被告营业执照复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、《房地产买卖合同》两份，证明原、被告存在房屋买卖合同关系及双方约定的权利义务。
证据三、执行裁定书及不动产权登记表，证明被告在签订合同时对所买卖的房屋拥有所有权。
证据四、代收款《授权委托书》、代收款人身份证复印件及转帐凭证，证明原告于2016年9月12日向被告转帐支付房款共计3，190，105.56元。
证据五、银联商务签购单7份，证明原告于2016年9月2日为被告代缴税金合计1，054，794.44元，合同约定该款含在房屋价款内，原告履行了全部的付款义务。
被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司辩称，原告诉状所述的都是事实，没有办理过户的原因是：1、因为出售的房价偏低，我公司要求适当提高房价。2、我公司的营业期限于2007年9月就已经停业了，2015年7月在工商局办理了吊销营业执照，这个房屋买卖是公司停业后为了清理遗留的资产。针对原告的诉讼请求，我公司要求提高房价，将每平方增加1，000元。
被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司对原告陈容华提交的证据均无异议。原告陈容华提交的上述证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，本院依法予以采信。
经审理查明，坐落于广东省珠海市吉大海洲路九昌大厦8-9A（建筑面积219.74平方米）、8-9B（建筑面积204.75平方米）两套房地产原所用权人为珠海经济特区九昌集团有限公司。因珠海经济特区九昌集团有限公司与本案被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司存在经济纠纷，经本院审理结案并作出（2012）鄂江岸民商初字第00100号民事调解书。之后，本案被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司向本院申请执行。执行中，珠海经济特区九昌集团有限公司与本案被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司达成以物抵债协议，确定将珠海经济特区九昌集团有限公司所有上述两套房产作价3，820，000.03元交本案被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司抵偿债务。为此，本院于2015年11月10日作出（2014）鄂江岸执民商字第00664-2号执行裁定书，裁定：一、将珠海经济特区九昌集团有限公司所有的位于广东省珠海市吉大海洲路九昌大厦8-9A、8-9B的房地产作价382.03万元，交付申请执行人武汉长盛房地产建筑开发有限公司抵偿债务［位于广东省珠海市吉大海洲路九昌大厦8-9A、8-9B的房地产的所用权自本裁定送达申请执行人武汉长盛房地产建筑开发有限公司时起转移］。二、申请执行人武汉长盛房地产建筑开发有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年8月26日原告陈容华与被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司签订两份二手房买卖合同，双方约定由原告分别出资2，197，400元、2，047，500元购买珠海市吉大海洲路九昌大厦8-9A、8-9B的两套房地产，原告应于合同签订后三十日内支付完毕上述交易金额，原告陈容华付完购房款当日双方到珠海市不动产登记中心办理过户手续，双方同意于2016年9月26日前交付房屋，并约定原告陈容华代付被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司税款包含在购房款中。嗣后，原告陈容华于2016年8月26日、9月2日代被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司缴纳税金1，054，794.44元，并于2016年9月12日支付购房款3，190，105.56元至被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司指定的代收人赛金晶帐户，被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司亦按照约定将房屋交付给了原告陈容华。因被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司未按约定配合办理房地产过户手续，故原告陈容华诉至本院。另查明，被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司已于2013年被吊销营业执照。
上述事实，有原告陈容华提交的身份证复印件及被告营业执照复印件、《房地产买卖合同》两份、执行裁定书及不动产权登记表、代收款《授权委托书》、代收款人身份证复印件及转帐凭证、银联商务签购单7份及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为，被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司通过法院执行程序已取得了本案诉争两套房屋的所用权，其享有对房屋进行处分等权利，该公司在被吊销营业执照后转让相应公司财产不违反法律强制性规定，故其与原告陈容华签订的两份《房地产买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司在原告陈容华已履行付款义务及该公司已将诉争房屋交付原告陈容华的情况下，不与原告陈容华办理房地产过户手续构成违约，应承担相应的民事责任。现原告陈容华要求确认合同有效，并要求被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司办理过户手续的诉讼请求合理，本院予以支持。至于被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司提出要求增加购房款单价没有依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告陈容华与被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司于2016年8月26日签订两份《房地产买卖合同》有效；
二、被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司于本判决生效之日起10内协助原告陈容华办理位于广东省珠海市吉大海洲路九昌大厦8-9A（建筑面积219.74平方米）、8-9B（建筑面积204.75平方米）的两套房地产的过户手续。
案件受理费40，759元由被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司负担。因案件受理费已由原告陈容华预交，故被告武汉长盛房地产建筑开发有限公司在本判决生效之日起10内，将案件受理费直接支付给原告陈容华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 邹绪明
人民陪审员 王 强
人民陪审员 刘 宇
二〇一六年十一月一日
书 记 员 宋琼韬