新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初1969号
原告：刘小光，男，汉族，1980年9月8日出生，个体工商户，现住昌吉市。
委托代理人：卢建全，新疆同创律师事务所律师。
被告：昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会。
地址：昌吉市乌伊西路北侧民乐社区院内。
负责人：党金福，居委会主任。
原告刘小光与被告昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会所有权确认纠纷一案,本院于2017年3月21日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘小光及委托代理人卢建全、被告昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会负责人党金福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小光向本院提出诉讼请求：1、确认原告在租赁被告的房屋上添附财产权益归被告所有；2、被告给付原告添附部分的价款355439元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告将位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼及楼后空地出租给原告使用。租赁期限为2009年6月18日至2024年6月18日，租期15年。租金每年5000元，自合同签订之日起，每年年初一次性付清当年房租，每五年房租增加1000元，合计房租90000元。原告当初承租该出租屋只有一层，原告与被告口头约定，由原告在原基础上自行出资建设，将未完工程完工并将二层重建、地下室清理维修、安装门窗、暖气及上下水管道、修建室外楼梯、围墙、地坪、渗井及粉刷装修。原告为此投入资金40余万元。协议履行至2013年6月2日，由于昌吉市拆迁办实施旧城改造，原告与昌吉市拆迁办签订《房屋征收补偿协议书》及《补充协议》，并对拆迁房屋，即原告投资修建的原烂尾楼工程进行评估后拆除。后被告以原告非该房屋所有权人而将原告与昌吉市拆迁办诉至法院，经法院审理后确认昌吉市房屋征收管理办公室与原告签订的《房屋征收补偿协议书》无效。原告找被告要求将原告添附部份的拆迁款支付给原告，但与被告多次协商无果故诉至法院。
被告昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会辩称：原告起诉的内容属实，被告将位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼及楼后空地出租给原告使用。原告在原有出租屋的基础上投资进行了修建。但原告与昌吉市拆迁办签订《房屋征收补偿协议书》未经被告方同意，故经法院审理后确认原告与昌吉市拆迁办签订的《房屋征收补偿协议书》无效。对于原告起诉要求给付拆迁补偿款，因被告尚未与拆迁办签订合同，故未向原告支付补偿款。原告在该房屋投资添加设施属实，相应的折价款也予以认可。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
证据一、房屋租赁合同一份，证实原、被告于2009年6月18日签订《房屋租赁合同》，被告将位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼及楼后空地出租给原告使用。被告质证后对证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
证据二、证明一份、照片二张，证实原告当时承租位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼及楼后空地的原状及现状，房屋院墙、围墙、地坪、暖气管道、渗井及第二层楼房顶系原告出资修建的。被告质证后对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
证据三、《拆迁补偿协议》及《补充协议》一份、评估报告一份、证实原告与昌吉市拆迁办签订协议，现协议已被法院判决确认无效。经新疆正祥房地产评估有限责任事务所对由原告租赁被告位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼房屋及附属设施评估价值为620439元，其中评估楼上二层及地下室的价格是558873元，室外楼梯17593元，门是1931元，围墙是6565元，地坪是6557元，渗井是3000元，暖气及上下水管道25920元。其中评估楼上二层及地下室价格558873元中包括被告赔偿给案外人滕占林、袁慧萍的赔偿款265000元，除该265000元外，其余设施均属原告出资添加。被告质证后对该证据的真实性认可。本院对该组证据的真实性予以确认。
证据四、（2001）昌行初字第2号行政赔偿调解书一份，证实原告租赁被告位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼及楼后空地之前在滕占林的名下，后来由于规划调整，滕占林修的加油站不让继续修建，由被告补偿案外人滕占林、袁慧萍265000元。被告质证后对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认。
证据五、（2014）昌民二初字第451号民事判决书，证实原告租赁的房屋所有权人为被告，昌吉市人民法院确认原告与昌吉市房屋征收管理办公室签订的《房屋征收补偿协议书》无效，对评估报告认可。被告质证后对该证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以确认
被告未向法庭出示证据。
经当事人举证、质证及法庭调查，查明如下事实：
2009年6月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告将位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼及楼后空地出租给原告使用。租赁期限为2009年6月18日至2024年6月18日，租期15年。租金每年5000元，自合同签订之日起，每年年初一次性付清当年房租，每五年房租增加1000元，合计房租90000元。原告当初承租该出租屋只有一层，原告与被告口头约定，由原告在原基础上自行出资建设。原告出资将未完工程完工并将二层重建、地下室清理维修、安装门窗、暖气及上下水管道、修建室外楼梯、围墙、地坪、渗井及粉刷装修。协议履行至2013年6月2日，由于昌吉市拆迁办实施旧城改造，原告与昌吉市拆迁办签订《房屋征收补偿协议书》及《补充协议》，并对拆迁房屋，即原告在原有的基础上出资修建的原烂尾楼工程进行评估后拆除。经新疆正祥房地产评估有限责任事务所对原告租赁被告位于昌吉市乌伊西路金竹加油站东侧小二楼及楼后空地评估，由原告出资修建的房屋及附属设施评估价值为620439元，其中评估楼上二层及地下室的价格是558873元，室外楼梯17593元，门1931元，围墙6565元，地坪6557元，渗井3000元，暖气及上下水管道25920元。其中评估楼上二层及地下室价格558873元中包括被告给案外人滕占林、袁慧萍的建房损失赔偿款265000元。后被告以原告非该房屋所有权人而将原告与昌吉市拆迁办诉至法院，经法院审理后确认昌吉市房屋征收管理办公室与原告签订的《房屋征收补偿协议书》无效。
另查，原告所租赁的房屋原来由滕占林修建，后由于滕占林修的商住楼用地规划调整，被告赔偿了滕占林、袁慧萍夫妻建房损失265000元，该房屋归被告所有，此房未办理产权登记。原告现租赁的房屋系在滕占林原修建的基础上承租后又进行修建。
本院认为：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有协商又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。原告经被告同意在被告所有的租赁物上增添附属物，其所有权仍应当由原所有权人享有。原告对承租的出租房在原有的出租房的基础上又出资进行修建，但被告享有添附部分的权益。现因该租赁物已被拆除，被告理应对原告在租赁物上增添的附属物给予赔偿，被告亦认可原告在租赁房屋上增添的附属物价值为355439元，故对原告要求被告给付355439元折价款的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十六条之规定，判决如下：
一、确认原告刘晓光租赁被告昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会的房屋上添附财产归被告昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会所有
二、被告昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会给付原告添附部分的价款355439元，此款于本判决生效后十日内支付。
本案受理费3316元(已减半收取)，由被告昌吉市延安北路街道办事处民乐社区居民委员会负担(本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为两年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
审判员 邱桂文
二〇一七年五月三十一日
书记员 张新丽