广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8913号原告：中山市中房物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区，统一社会信用代码。法定代表人：邱鹏镇，该司经理。委托诉讼代理人：陈润明，广东皓粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁结梅，该司员工。被告：方志广，男，1965年11月6日出生，汉族，住广东省中山市东区，原告中山市中房物业管理有限公司（以下简称中房物业公司）与被告方志广物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中房物业公司委托诉讼代理人梁结梅到庭参加诉讼，被告方志广经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中房物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付物业管理费3088.9元（其中天竹街x号x房的物业管理费从2015年8月计算至2016年12月为969元；天竹街x号x房的物业管理费从2013年10月计算至2016年12月为2119.9元）及滞纳金711元（其中天竹街x号x房的滞纳金为72元；天竹街x号x房的滞纳金为639元）。事实和理由：被告是中山市东区竹苑新村天竹街x号x房、天竹街x号x房的业主，其中天竹街x号x房的建筑面积为95平方米、天竹街x号x房的建筑面积为92.98平方米。2010年1月8日，原告与中山市竹苑小区业主委员会签订物业服务合同，合同约定多层住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米0.5元收取；逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业管理费总额的千分之一缴纳滞纳金。2011年6月1日，双方签订补充协议，协议约定自2011年7月1日起，多层住宅的物业管理费由每月每平方米0.5元调整为每月每平方米0.6元。2012年12月31日，合同到期后，双方虽未续签书面的物业服务合同，但事实上被告至今一直接受原告提供的物业管理服务。根据广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见的第七条之规定，被告需支付物业管理费，被告拖欠2013年11月至2016年12月的天竹街x号x房的物业管理费、2015年8月至2016年12月的天竹街x号x房的物业管理费，共计3088.9元。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。庭审中，原告明确诉讼请求：中山市东区竹苑新村天竹街x号x房的建筑面积为95平方米，物业管理费按每月每平方米0.6元，从2015年8月计算至2016年12月为969元；中山市东区竹苑新村天竹街x号x房的建筑面积为92.98平方米，物业管理费按每月每平方米0.6元，从2013年11月计算至2016年12月为2119.9元，合计3088.9元；违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算。原告中房物业公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.中山市竹苑新村物业管理服务合同（2010年）、中山市竹苑新村物业管理服务合同补充协议；2.中山市不动产登记资料证明表；3.竹苑小区综合管理服务费缴费协议及证明2份。被告方志广未作答辩亦未提交证据。本院经审查认定事实如下：被告方志广是中山市东区竹苑天竹街x号x房[土地证号：06××022101302-12]及中山市东区竹苑天竹街x号x房[土地证号：06××022101302-11]的业主。2010年1月8日，中山市竹苑新村业主委员会与原告中房物业公司签订中山市竹苑新村物业管理服务合同，合同约定竹苑新村住宅小区由中房物业公司提供物业管理服务；多层住宅的物业管理费按建筑面积每月每平方米0.5元收取；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业管理费总额的千分之一缴纳滞纳金。2011年6月1日，双方签订补充协议，协议约定自2011年7月1日起，多层住宅的物业管理费由每月每平方米0.5元调整为每月每平方米0.6元。关于涉案物业的建筑面积问题，中山市不动产登记资料证明表没有记载涉案物业的建筑面积（套内建筑面积+分摊建筑面积），原告亦未能提供相关证据予以证明，涉案物业的建筑面积以原告主张的95平方米、92.98平方米为准，即中山市东区竹苑天竹街18号406房的每月物业管理费57元（95平方米×0.6元/月/平方米），中山市东区竹苑天竹街x号x房的每月物业管理费55.79元（92.98平方米×0.6元/月/平方米）。方志广拖欠中山市东区竹苑天竹街x号x房的2015年8月至2016年12月共17个月的物业管理费969元（57元/月×17个月），中山市东区竹苑天竹街18号405房的2013年11月至2016年12月共38个月的物业管理费2120.02元（55.79元/月×38个月）。中房物业公司经多次催讨无果，遂于2017年5月18日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告中房物业公司与被告方志广分别作为竹苑新村住宅小区的物业管理者及竹苑新村天竹街x号x房、天竹街x号x房的业主，应恪守各自的合同义务。中房物业公司已依约向竹苑新村住宅小区提供物业管理服务。方志广则应按时向中房物业公司缴纳物业管理费。中山市东区竹苑天竹街x号x房的建筑面积为95平方米，物业管理费按建筑面积每月每平方米0.6元计算，即每月物业管理费57元，中山市东区竹苑天竹街x号x房的建筑面积为92.98平方米，物业管理费按建筑面积每月每平方米0.6元计算，即每月物业管理费55.79元。方志广在上述期间不按时缴纳物业管理费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。方志广应向中房物业公司支付中山市东区竹苑天竹街x号x房的2015年8月至2016年12月的物业管理费969元、中山市东区竹苑天竹街x号x房的2013年11月至2016年12月的物业管理费2120.02元。现中房物业公司主张方志广支付中山市东区竹苑天竹街18号405房的物业管理费2119.9元.此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。关于违约金问题，原告主张的滞纳金实际是违约金性质，物业管理服务合同约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交物业管理费总额的千分之一缴纳违约金。中房物业公司自愿将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准分别计算，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。被告方志广经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告方志广于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中房物业管理有限公司支付中山市东区竹苑天竹街18号406房的2015年8月至2016年12月期间的物业管理费969元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费57元为本金，从欠费的次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准分别计算至清偿之日止）；二、被告方志广于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中房物业管理有限公司支付中山市东区竹苑天竹街18号406房的2013年11月至2016年12月期间的物业管理费2119.9元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费55.79元为本金，从欠费的次月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准分别计算至清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告中山市中房物业管理有限公司已预交），由被告方志广负担（被告方志广于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市中房物业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄志海人民陪审员  吴妙玲人民陪审员  郭绮文二〇一八年三月三十日书 记 员  梁敏祺简培华