河南省获嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0724民初2号
原告:赵留运。
委托代理人:张兆斌。
被告:贺基丰。
被告:贺基宇。
委托代理人:岳凤君，获嘉县中和镇法律服务所法律工作者，系二被告共同委托代理人。
原告赵留运诉被告贺基丰、贺基宇建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，转入普通程序，并于2017年6月6日公开开庭进行审理，原告赵留运及其委托代理人张兆斌、被告贺基丰、贺基宇及其委托代理人岳凤君均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2016年4月9日，原、被告签订了一份施工合同，由原告为被告提供劳务，按照每平方米330元计算工价，建筑面积按实际面积加雨篷、台阶以及悬浮部分半面积总和计算，并约定了付款方式。在施工过程中，因被告所提供的外墙粉刷建材质量不合格，造成原告返工损失共计19980元。现房屋已完工，二被告已入住，但二被告未按约定给付原告工程款。为此，原告提起诉讼，请求被告给付原告工程款223629元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、乙方无证建设工程视国家法律法规为儿戏，2、乙方在施工中违反操作工程，造成重大安全隐患，影响使用寿命，3、乙方对建筑面积计算有误，4、乙方在施工中超工期四个多月致使原材料涨价，5、乙方所说的外墙建材质量不合格没有任何法律依据，6、到今天为止，乙方未交工，没有办理任何交工手续，综上，乙方没有资质，违法建工，浪费甲方原材料，应依法驳回原告诉讼请求。到现在为止扫尾工程没有完工，部分需要维修的地方没有维修。地板砖和楼梯踏步大面积需要维修，柱子过梁错位（三楼阳台柱子、五楼厨房柱子）；未完工的是二楼到五楼的踢脚线没有粘完，二到五楼过门石没有完工，整楼南墙空洞，三楼中间有个柱子漏震，四楼有个梁漏震，二楼与三楼楼梯有个柱子漏筋、漏震，二楼中间有个柱子漏震，二层屋顶裂缝漏水，一层楼梯有个柱子漏筋、漏震，四楼一个柱子漏震，五层屋顶裂缝漏水。
原告提交的证据如下：1、原、被告双方所签订的合同；2、2016年10月23日上午9时原、被告因外墙漆施工说明；3、建筑图纸一份；4、原告自制被告工程量计算单。证明原告为被告所提供的劳务，单价为每平方米330元，建筑面积按实际面积加雨篷、台阶以及悬浮部分半面积进行计算，被告应于二层主体结构完成后付工程总造价20%，主体竣工后付工程总造价50%，砌墙完成后付工程总造价75%，粉刷屋面找平层付工程总造价90%，验收合格后15日内付清剩余工程款；原设计建筑楼层为四层后被告增加为五层，新增楼梯一个，增加地下室；同时证明在施工过程中，因腻子不合格造成返工。现二被告已入住，应视为验收合格。
被告对原告的证据认为：对图纸无异议；对工程量清单有异议，原告提交的工程量清单与河南省建筑工程预算定额相错74.54平方米，雨棚、台阶、阳台、飘窗、地下室不应当计算在总面积内。前后挑沿就是雨棚，台阶外地面场地平整被告已经支付过了，原告重复计算。外墙腻子返工，被告提供的腻子通过检测不存在质量问题，该费用不应被告方承担，计算清单上请求的第三项所有项目被告均不应当承担。扫尾工程很多没有结束，需要维修的原告很多没有维修，在施工期间浪费原材料过多，很分工。真石漆由于原告计算错误，现在剩余9桶多。对合同的真实性无异议，由于被告不是干建筑的，在签订合同时，在合同第三项是由于被告不懂错误的�原告签订的合同。回填土部分合同上约定的是原告填土，实际上西墙和前墙是被告找人填的。对施工说明，10月18日施工出现问题后，将所有当事人叫到一起，当时我前部分在场，后部分不在场，写的经过是叫证明没有非法拘禁。与本案没有关系。
被告提交的证据有：1、腻子质量问题检测报告一份（复印件），证明腻子不存在质量问题，返工所产生的费用不应当由被告承担。2、回填土照片两张，证明回填土是被告自己回填的。3、照片4张，证明柱子漏筋漏震、倾斜、错位、浪费原材料，造成很大的安全隐患，损失4万元。4、协议书一份，证明原告超工期4个月，致使原材料涨价，门面房延期经营，造成经济损失2万元。5、原告第一任施工员将建筑蓝图原件拿走，到现在不归还被告，造成现在房产证无法办理。
原告对被告的证据认为：对检验报告的真实性有异议，该检验报告和本案没有关系，所检验的是那一批货的检验报告，对本案中墙上所使用的腻子没有检验，只是店里买的腻子进行检验，不是墙上的腻子采集进行检验的。腻子、真石漆、胶带即使都合格，但三种材料如果不融合，与我们工价没有关系。回填土照片，在正负零一下的属于我方回填，超过的部分不属于我们工程范围，照片上很明显超过正负零。对照片4张，由于被告已经入住，应视为工程已经完工并验收合格，不能证明工程存在质量问题，不能证明损失数额。真石漆计算超量，我们只负责施工，被告负责提供材料，计算超量不是我们的问题。对协议书的真实性没有异议，但不能证明被告的指向。
根据当事人一致陈述和本案证据，确认案件事实如下：
2016年4月9日，原告赵留运作为承包人与被告贺基丰、贺基宇作为发包人签�了一份建设工程施工《合同书》，合同约定工程内容，双方责任与义务，以及工程单价和付款方式，其中合同第三条约定：“本合同计价方式为协议价，工程单价为330元/㎡，建筑面积按实际面积加雨蓬、台阶以及悬浮部分半面积总和计算，……工程竣工后经业主、甲方验收合格后15日内付清剩余工程款。如未按合同付款造成工期延误，由甲方负责。四、经协商建筑工程质量为合格工程。五、工期：2016年4月10日至2016年7月10日。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商后进行施工。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，签字后生效。”。合同签订后，被告提供建筑材料等，原告负责施工。在工程施工过程中，被告共给付原告工程款270000元。合同约定2016年7月10日交工，2016年11月30日，被告为了减少经济损失，未按合同约定进行工程验收，将一楼门面房装修出租使用。因二被告�给付原告剩余工程款。原告提起诉讼，请求被告给付原告工程款223629元。
本院认为:原告赵留运与被告贺基丰、贺基宇签订的《建设工程施工合同》，系原告作为承建方为被告建设多层城区临街房屋，而原告作为个人未取得建筑施工资质与被告签订的《建设工程施工合同》，违反了法律的规强制性的规定，该《建设工程施工合同》应属无效合同。根据法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；且验收不合格的，承包人请求支付工程价款不予支持。本案中，根据庭审查证，案涉房屋建设工程未按照双方当事人约定进行实际验收，但被告对该房屋一层已实际投入租赁使用，而法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移�有建设工程之日为竣工日，且又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。因此，被告对案涉房屋擅自使用，应视为已经验收竣工。原告按照合同约定主张支付工程款，符合法律规定，应予支持。同时对被告庭审中提出的部分质量不符合约定的主张，不予支持。另被告提出房屋存在重大安全隐患，影响建筑物的使用寿命，因被告未提出反诉，也明确表示不申请房屋质量鉴定，并抗辩要求驳回原告的诉讼请求，因此，被告可依法对地基基础工程和主体结构质量另行主张权利。经庭审查证，原、被告对建筑设计施工图纸无异议，均认可该房屋第一至四层和增加的第五层的建筑面积，故依法应予确认。被告庭审中对雨棚、台阶、阳台、飘窗不予认可，虽当事人双方在合同第三条已有约定，被告也实际投入了工程量，但合同约定按实际面积计算，而原告自行计算的工程量不能作为本案的合法依据，故对原告的此项请求不予支持；原告诉求增加的地下室工程，因双方存在争议，被告对地下室面积也不予认可，原告也无其他证据证明，故本院不予确认。对于原告诉求的外墙腻子返工费用，被告提交了同批腻子质量检验报告，报告显示腻子为合格品，符合标准要求，并对原告对腻子施工操作规范提出质疑，而原告不能提交证据合理解释外墙腻子返工的原因，且原告无施工资质，因此，对原告的此项请求，依法不予支持。对于原告的其他诉讼请求，因合同已约定，原告应当履行合同约定的义务，完成工程量，且所诉事项双方无另行约定，原告的费用也无合法依据，故依法不予支持。综上，案涉房屋的建筑面积为：一层建筑面积为295.64平方米（原告错误计算为295.65平方米，应予纠正），二、三、四层均为303.64平方米，五层为153.3�方米（52.6平方米+100.7平方米），以上建筑面积共计1359.86平方米，按照合同约定工程单价每平方米330元计算，工程价款为448753.8元，扣除被告已支付原告工程款270000元，剩余工程款为178753.8元，因被告擅自使用未经验收的建设工程，依法应承担相应的民事法律责任，被告应当向原告支付工程款178753.8元。依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十三条、第十四条第一款第三项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告贺基丰、贺基宇于本判决生效后十日内向原告赵留运支付工程款178753.8元；
二、驳回原告赵留运的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4654元，由原告承担934元，二被告承担3720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 崔 嵬
审 判 员 冯芝娟
人民陪审员 秦 菁
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 张 宁