安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初1147号
原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县。
负责人：兰涛，该支行行长。
委托代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
委托代理人：王有淼，该支行员工。
被告：单吕龙，1963年5月20日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：何安平，1965年3月2日出生，汉族，住址同上，（系单吕龙之妻）。
原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下称中国工商银行定远支行）与被告单吕龙、何安平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行定远支行的委托代理人谢其国、王有淼到庭参加诉讼，被告单吕龙、何安平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国工商银行定远支行诉称：2012年12月20日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告从原告处贷款215万元用于购买安徽省定远县金山路.永成汇金广场4号楼第八层的房屋。贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮10％确定，贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，被告按每月等额本息还款法归还借款本息。被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告以其所有的位于定远县金山路永成汇金广场4号楼第八层的房屋和土地作为抵押，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告于2013年1月4日将贷款215万元发放给被告使用，但截止到2016年1月4日被告未按时归还贷款累计超过6次，被告的行为属于违约。现请求法院依法判令：1、被告单吕龙、何安平偿还借款本金1670410.69元及利息39699.92元（利息计算至2016年5月4日，按年利率5.39％计算），并自2016年5月5日起按年利率7.007％支付利息至欠款实际付清之日止；2、两被告不能偿还贷款本息时，原告有权对两被告所有的位于定远县金山路永成汇金广场4号楼第八层的房屋和土地拍卖、变卖，并对所拍卖、变卖的价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告单吕龙、何安平未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证，证明：原告主体资格；
证据二，《个人购房借款／担保合同》，证明：原、被告双方签订合同，合同约定了贷款数额、利息、违约责任，抵押条款；
证据三，借据，证明：原告按约定支付了贷款；
证据四，房产证、土地证、抵押权证，证明：被告将房屋和土地抵押给原告以担保此次贷款，双方办理了抵押权登记；
证据五，贷款历史明细表、利率清单，证明：1、被告支付贷款情况，逾期情况，所欠贷款本金、利息等。2、证明被告欠原告贷款本金1670410.69元及利息（截止到2016年5月4日按年利率5.39%计算利息为39699.92元，自2016年5与月5日至实际结清日止，利率按实际执行利率的5.39%上浮30%即按年利率7.007%计算逾期利息），截止2016年5月4日，借款人已连续5期未归还贷款本息，累计违约12期。
两被告对原告所举证据未质证，也未向本院提交证据。
因两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2012年12月20日，原告与两被告（系夫妻关系）签订《个人购房借款／贷款合同》，约定：被告单吕龙、何安平从原告处借款215万元，借款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮10％确定，逾其利率在约定利率基础上加收30％确定。贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；被告按每月等额本息还款法归还借款本息；被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。两被告以其所有的位于定远县金山路永成汇金广场4号楼第八层的房屋和土地使用权［房屋所权证：定远县房地产定城镇字第00052208号、国有土地使用证：定国用（2012）第1771号］作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年1月4日将贷款215万元发放给两被告使用，但两被告未没有按照合同的约定还款付息。截止到2016年5月4日两被告未按时归还贷款累计超过12期，尚欠原告贷款本金1670410.69元及利息39699.92元（利息计算至2016年5月4日，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮10％确定为年利率5.39％计算）。后经原告多次向两被告催要未果，原告诉讼来院。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款／贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告按照合同的约定向两被告提供了借款，两被告理应按合同的约定履行义务，其未按合同约定履行还款付息义务，其行为已构成违约，在此情形下，原告根据双方签订的《个人购房借款／贷款合同》有权要求两被告立即偿还尚未到期的债务本金及利息。原告要求按年利率7.007％（在约定年利率5.39％基础上加收30％确定）支付逾期利息，不违反法律规定，本院予以确认。两被告自愿以其所有的位于定远县金山路永成汇金广场4号楼第八层的房屋和土地使用权为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。被告单吕龙、何安平经本院传票传唤，既未提出不能到庭的正当理由，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单吕龙、何安平于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金1670410.69元及利息39699.92元（利息计算至2016年5月4日），合计1710110.61元；并按本金1670410.69元、年利率7.007％支付利息至欠款实际付清之日止；
二、若被告单吕龙、何安平未履行上述还款义务，原告有权依法对两被告所有的位于定远县金山路永成汇金广场4号楼第八层的房屋和土地使用权行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19917元，减半收取9958.5元，由被告单吕龙、何安平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年五月十一日
书记员 翟丽丽
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。