广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初10052号原告：东莞国亚线带有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇白濠陂坣村。统一社会信用代码为91441900562551373P。法定代表人：陈武楠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张建华，男，1974年2月22日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区，系员工。被告：东莞市和腾塑胶制品有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇白濠工业区38号，统一社会信用代码为91441900588277181K。法定代表人：张德胜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：熊智勇，广东环广律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓红娟，广东环广律师事务所实习律师。原告东莞国亚线带有限公司（以下简称“国亚公司”）诉被告东莞市和腾塑胶制品有限公司（以下简称“和腾公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告国亚公司的委托诉讼代理人张建华到庭参加诉讼，被告和腾公司的法定代表人张德胜及委托诉讼代理人熊智勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国亚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还保证金42000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2011年9月9日，原、被告双方在见证人深圳市伙伴房地产经纪有限公司东莞分公司的见证下《厂房租赁合同》，约定被告将位于东莞市厚街镇白濠工业区厂房出租给原告使用，租赁期为10年，从2011年11月21日至2021年6月30日，租赁每月21000元。同时，自合同签字之日，原告向被告交付履行保证金42000元。2016年10月28日�被告与东莞市佑祥线带有限公司（以下简称“佑祥公司”）签订《厂房租赁合同》，将上述租赁物给佑祥公司。2017年3月初被告与佑祥公司解除租赁合同，基于佑祥公司和原告资产转让合同上有注明2016年10月25日前债权债务归原告承担，因而被告既已和佑祥公司解除厂房租赁合同，理当还42000元给原告，2017年4月，被告又转租厂房给广荣文具厂。被告和腾公司辩称：1.原告提交的证据“资产转让协议”，被告不知情，也不受此约束；2.原告所提交的证据：《厂房租赁合同》之一，原告无原件，有效性、关联性均不予认可。此前确有与原告发生过租赁合同关系，2016年10月28日收到原告公司名称变更通知函后，因原告名称已变更，此后被告仅认可“佑祥公司”的名义及主体身份，从而与“国亚公司”这一字号不再存在租赁关系，故要求原告交出原合同并注明相关�项“所收押金一并转入佑祥线带有限公司（人民币肆万贰仟元正）”，后出于谨慎起见，被告又收回了该份原件；3.原告于2016年10月28日签发公司名称变更通知函后，手写“房租业务转入佑祥”，并由原告代表人陈武楠签名加盖公章。被告据此与佑祥公司字号履行租赁合同后续权利义务；4.2017年3月7日佑祥公司提出解除租约，其中5.5万元保证金（包含此前原告4.2万以及后续补交1.3万）已抵扣违约金。综上所述，被告虽确有与原告发生过租赁关系，但已协议转让给佑祥公司（被告原以为只是原告变更名称为佑祥），而后又与佑祥公司解除租赁关系并退还保证金，恳请法院依法驳回原告诉请。原告国亚公司围绕诉讼请求依法提交了2011年厂房租赁合同书复印件、2016年厂房租赁合同书复印件、资产转让协议复印件为证。被告和腾公司确认2011年厂房租赁合同书复印件、2016年厂房租赁合同书复印件的真实性，对资产转让协议复印件的真实性无法确认。被告和腾公司提交了厂房租赁合同、公司名称变更通知函、解约合同协议书、东莞市佑祥线带有限公司工商登记、经营场所使用证明、委托书及两份厂房租赁合同，原告国亚公司对厂房租赁合同、公司名称变更通知函、解约合同协议书、东莞市佑祥线带有限公司工商登记、经营场所使用证明、委托书及两份厂房租赁合同的真实性予以确认。对当事人无异议的证据及陈述，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年9月19日签订租赁合同，被告将位于东莞市厚街镇白濠工业区厂房出租给原告，约定租赁期限从2011年11月21日至2021年6月30日，每月租金21000元，每五年递增10%。合同签订后，被告收取了原告的履约保证�42000元。双方履约一段时间后，原告于2016年10月28日向被告发出一份公司名称变更通知函，告知因公司在大陆地区业务扩展及更好的发展需要，自2016年11月1日起变更公司名称为东莞市佑祥线带有限公司，该通知函有国亚公司及佑祥公司盖章，通知函的空白处有手写的“房租业务转入佑祥，同意”字样，张德胜及陈武楠还在手写内容下方签名。被告称，原告向其发出公司名称变更函后，被告便与东莞市佑祥线带有限公司（以下简称佑祥公司）签订了租赁合同。经查，原告提交了日期为2016年10月28日的租赁合同复印件，该合同出租方为被告，承租方为佑祥公司，合同约定被告将位于东莞市厚街镇白濠工业区厂房出租给佑祥公司，租赁期限从2016年11月1日至2021年6月30日，每月租金27500元，每五年递增10%，履约保证金为55000元，合同落款处有被告及佑祥公司盖章�被告对该合同真实性予以确认，但认为因为佑祥公司违约，后双方协议解除了该合同，并提交了解约协议书为证，经查解约协议书显示被告与佑祥公司在2017年3月7日协议解除了租赁合同并约定押金55000元不予退还。另查，原告与被告签订的租赁合同为一式两份原件，原告持有的该份原件在2016年10月28日给了被告，被告方法定代表人张德胜在原告的合同原件上书写了“此份原件收回，因国亚线带有限公司名称变更为东莞市佑祥线带有限公司，所收押金一并转入佑祥线带有限公司（人民币肆万贰仟元整正），和腾：张德胜，2016.10.28”字样，还在自己持有的合同原件上书写“原件42000元保证金转让给佑祥线带有限公司”。原告称，原告将涉案的厂房及机器设备转让给了佑祥公司，被告就收回了原告持有的合同原件，重新与佑祥公司签署租赁合同，原告还提供了�份资产转让协议复印件为证，该协议内容为原告与佑祥公司在2016年10月25日达成资产转让协议，原告将全部股权、厂地厂房、设施、库存产品、客户资源转让给佑祥公司并约定2016年10月26日之前发生债权债务由国亚公司承担，协议第三条第二点还约定交付与资产及管理相关的证明文件，包括但不限于说明书、资质证明、许可证明、产权证明、租赁合同、收据等相关文件证明。被告对资产转让协议的真实性不予确认，认为是原告与佑祥公司之间的协议，与被告没有关联性。被告称，原告方在2016年10月28日将公司名称变更通知函给到被告，三方经过协商后，由被告法定代表人张德胜在原告的合同原件上书写了“此份原件收回，因国亚线带有限公司名称变更为东莞市佑祥线带有限公司，所收押金一并转入佑祥线带有限公司（人民币肆万贰仟元整正）”字样，鉴于之后跟被告发生租赁关系的主体由原告变更为佑祥公司，所以被告没有把该手写增加内容的合同原件给回原告。经本院询问，原告称国亚公司转让给佑祥公司过程中发生了争议，所以最终没有更名为佑祥公司，并且与佑祥公司产生了诉讼。另查，被告于2011年4月18日与东莞市厚街镇白濠陂坣股份经济合作社签订一份厂房租赁合同，承租了涉案厂房，被告当庭庭后三天内核实涉案厂房有无建设工程规划许可证及房屋产权证，但被告至今未提供。本院认为，被告作为出租方，未在指定期限内提交涉案租赁物取得了建设工程规划许可证或房屋产权证的证据，应承担举证不能的不利后果，本院依法认定涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证或房屋产权证。依照《最高人民法院》第二条的规定，本院依法认定原告与被告在2011年9月19日签订的厂房租赁合同无效。又依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告本应将保证金42000元返还给原告。鉴于原告于2016年10月28日向被告发出一份公司名称变更通知函并同意将“房租业务转入佑祥”，而房租业务理应包括保证金在内，原告主张因跟佑祥公司发生争议而未更名为佑祥公司，也属于原告与案外人佑祥公司之间的内部关系，对外原告已经作出无需被告向原告退还租赁保证金42000元的意思表示。从另一角度来看，原告提供的与佑祥公司资产转让协议为复印件，无法判断其真实性，退一步说，假定该证据为真实的情况下，原告也无法依据该协议要求被告退还保证金，因为该协议第三条第二点约定交付与资产及管理相关的证明文件为包括但不限于说明书、资质证明、许可证明、产权证明、租赁合同、收据等相关文件证明。综上，原告要求被告退还保证金42000元，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告东莞国亚线带有限公司的诉讼请求。本案受理费425元，原告已预交给本院，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  刘超二〇一七年九月二十七日书记员  徐莉附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有�任提供证据。第一百四十二条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。