福建省福鼎市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鼎民特字第59号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行，住所地宁德市东侨经济开发区塔山路2号。
负责人童国荣。
委托代理人陈雪华，女，1977年3月3日出生，汉族，住福鼎市。
被申请人王晓红，女，1968年10月24日出生，汉族，住福鼎市。
被申请人张国勇，男，1963年5月19日出生，汉族，住福鼎市。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行于2015年9月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，2012年12月7日，申请人与福建泰德隆园林机械有限公司签订编号为35000062400012120001的《小企业最高额综合授信合同》，约定申请人向福建泰德隆园林机械有限公司提供4010300元的最高综合授信额度，期限自2012年12月7日至2017年12月6日，在此期间福建泰德隆园林机械有限公司可与申请人签订具体贷款合同。合同签订当日，双方签订编号为35000062400112120001的《小企业额度借款合同》，约定福建泰德隆园林机械有限公司从申请人处取得2400000元的可循环使用的借款额度，额度存续期为48个月，自2012年12月7日至2016年12月6日。额度存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月，借款期限以借据记载为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮45%。对借款人未按约（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，申请人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率加收50%确定。
同日，被申请人王晓红、张国勇与申请人签订编号为35000062400312120001的《小企业最高额抵押合同》，自愿以共有的福鼎市桐山办事处河乾路104号房产及福鼎市山前福华茗苑11幢115号店面作为抵押财产提供4010300元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，以确保福建泰德隆园林机械有限公司履行债务，担保范围为主合同项下具体贷款的本金、利息（包括罚息和复利）及实现债权的费用等。若债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，申请人有权处分抵押财产。
2014年1月2日，福建泰德隆园林机械有限公司与申请人签订了《小企业额度借款支用单》，约定支用借款2400000元用于货物采购，期限自2014年1月2日至2015年1月1日，按年利率8.7%计息，按月还息，到期还本。当日，申请人将借款全额提供给福建泰德隆园林机械有限公司。借款后，福建泰德隆园林机械有限公司未按时偿还到期本息。为此，申请人请求：1、对被申请人王晓红、张国勇提供的位于福鼎市桐山办事处河乾路104号房产及福鼎市山前福华茗苑11幢115号店面准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2、申请人对变价所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金2400000元、利息4200元、罚息157800元（利息、罚息暂计至2015年7月2日，2015年7月3日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）；3、申请费由被申请人承担。
被申请人王晓红、张国勇未提出书面异议。
本院经审查认为，被申请人王晓红、张国勇以共有的福鼎市桐山办事处河乾路104号房产及福鼎市山前福华茗苑11幢115号店面为申请人的债权提供抵押担保，本案《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业额度借款支用单》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应自觉履行合同项下的义务。申请人已按时履行提供借款义务，福建泰德隆园林机械有限公司未按时偿还到期本息，构成违约，申请人有权按照抵押合同约定要求被申请人王晓红、张国勇承担担保责任。经审查，截止2015年7月2日，福建泰德隆园林机械有限公司共结欠申请人借款本金2400000元、利息4120.38元、罚息157737.25元。另外，按照合同约定，福建泰德隆园林机械有限公司应继续支付自2015年7月3日起至实际还款之日止的逾期还款利息（以借款本金2400000元为基数，按年利率13.05%计算）及借期内欠息的复利（以欠息4120.38元为基数，按年利率13.05%计算）。综上，申请人提出的对被申请人王晓红、张国勇提供的抵押房产依法进行拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款优先受偿以实现担保物权的申请，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零四条、第三百七十二条第（一）项、第三百七十四条之规定，裁定如下：
一、对被申请人王晓红、张国勇共有的坐落于福鼎市桐山办事处河乾路104号房产及福鼎市山前福华茗苑11幢115号店面（房屋他项权利证：鼎房他证2012字第46**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人对变价所得款项在以下债权范围内享有优先受偿权，包括借款本金2400000元、利息4120.38元、罚息157737.25元（截止2015年7月2日），及自2015年7月3日起至借款付清之日止的逾期还款利息（以借款本金2400000元为基数，按年利率13.05%计算）和欠息的复利（以利息4120.38元为基数，按年利率13.05%计算）。
本案申请费9099元，由被申请人王晓红、张国勇负担。
本裁定为终审裁定。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 肖 婷
代理审判员 陈晨阳
二〇一五年十月十日
书 记 员 蔡平心
附主要法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。
申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。