广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第713号
原告：卓毅，住广东省四会市城中区。
委托代理人：刘木有，广东金马波士德律师事务所律师。
被告：杨景姗，住广州市海珠区。
原告卓毅诉被告杨景姗物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年10月经人介绍认识成为朋友。2014年2月，原告父母考虑到原告在广州工作但没有房子居住，准备出资帮原告在广州购房。3月初，原告与广州市海珠区南洲路南新二街14号506房的原业主俞卓刚达成了以伍拾贰万元购买该房屋的协议。原告于2014年3月7日向该房屋的原业主支付了贰万元购房定金，2014年5月30日以银行划款方式支付了房款伍拾万元至原业主账户上，其向原告开具了《收款收据》。当双方向房管局申请办理涉案房屋买卖登记时被告知，因为原告不是广州市居民户口没有购房指标，不能办理房产登记。原告希望借用被告的名义购买涉案房屋，经被告同意后将涉案房屋登记在被告名下。但是，涉案房屋的所有权和支配权属于原告，如果原告需要出售该房屋，被告应当予以配合。广州市国土资源和房屋管理局于2014年6月4日将涉案房屋核准登记在被告名下，并核发了房屋所有权证。涉案房屋过户登记完成并交付给原告后，原告进行了装修改造，并于随后入住。为了明确涉案房屋的权属以及双方的关系，原、被告于2014年11月11日签订了一份《房屋产权归属协议书》，双方确认：1、原告以被告名义购买的位于广州市海珠区南洲路南新二街14号506房的房屋购房款540000元全部是原告支付；2、该房屋所有权属于原告持有，原告有该房屋独立的处置权，如需出售，被告方应该配合，不得阻挠；3、该房屋产权属于原告个人财产，婚后仍属于原告的个人财产而非夫妻共同财产。被告在任何情况下不得以任何形式对该房屋财产进行处理。2014年11月起，原告具备了在广州市购买房屋的资格，原告于是请求被告协助将涉案房屋登记回原告名下。但是，被告却以各种理由推搪，至今未将涉案房屋登记在原告名下。在万般无奈下，原告为了保障自身的合法权益，故起诉请求法院判令：l、依法确认广州市海珠区南洲路南新二街14号506房所有权归原告所有；2、被告协助办理将广州市海珠区南洲路南新二街14号506房房屋所有权登记在原告名下的手续；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、原告的所有主张和诉求于法无据。根据《中华人民共和国物权法》第六条之规定，房屋作为不动产依照物权公示公信原则，其权利人应当以登记为准。涉案房产虽然是由原告部分出资购买，但是登记在被告名下，那么该房产的所有权应当归被告所有。原告主张要求变更房屋登记，于法无据，法院应依法予以驳回。二、被告与原告是情侣关系，非原告所称的“一般朋友关系”。被告与原告于2012年12月经原告堂哥介绍认识，虽然原告系外地户籍的农民工，且文凭不高，但年龄和相貌适当，经过短暂交流了解后，被告初步觉得其人诚实（事实上是个伪君子），于是双方确立了恋爱关系。2014年10月，原告在多种场合下主动要求结束双方的情侣关系，次月双方开始不再来往。三、涉案房屋是原告主动赠与被告的，非原告所述的“为了工作方便”。被告与原告恋爱期间，原告一直想占有被告，但均遭被告拒绝，因为被告希望把最美好的东西留给新婚初夜。2014年2月15日晚，原告约被告到小蛮腰游玩后，带被告到其租住的小屋里，趁被告无防备之际，强行与被告发生了性关系，剥夺了被告的处女。对原告的粗鲁莽举，被告给予严厉斥责，甚至想报警告其强奸。原告见被告的情绪波动很大，遂表示一辈子对被告负责（即结婚），并承诺给被告赠送一套房屋作为补偿，还一再强调“即使结婚不成，也不收回所买之房屋”。事实上，被告对房子并不感兴趣，因为被告父母已有两处房产，其中一套电梯房登记在被告名下。但是出于双方都有结婚的愿望，在被告父母的允许下，被告便默认了原告的赠与承诺。此事发生后，原告履行口头承诺，在其父母和被告父母的共同资助下（被告父母拿出的15万元现金由被告交于原告），以被告的名义买下了讼争房产。本来，涉案房屋的产权证明一直由被告保管，但原告称要去办理该房屋的水电费等事宜，借去后一直未返还。鉴于双方处于热恋阶段并在规划结婚事宜，以及基于对原告的充分信任，被告也就未要求其及时送还。从而导致被告的房屋产权证明被原告收起并长期霸占。被告请求法庭判令原告依法将被告的产权证明及时交还于被告。四、原告系因自身过错而主动放弃涉案房屋，且不具有撤销赠与的法定情形。自从买下涉案房屋后，原、被告双方开始谈婚论嫁，双方也一直在履行这份“赠与合同”。但是，自2014年10月份开始，原告对被告的态度急转直下。对此，被告非常不解，多次询问原告后得知有三个原因：一是由于被告父母要求原告按广州习俗给付彩礼，其中彩礼3万、结婚酒席1.8万；二是被告父母揭穿原告与被告结婚的真实目的是为了落户广州（原告为外地户籍的农民工），并表示“落户之事待结婚生小孩后再说”；三是被告父母为试探原告是否真心结婚，便故意制造“障碍”，称“我们的房产以后不会留给你们”。基于以上因素，原告见无利可图，还要搭上彩礼，于是断然拒绝了被告父母的要求。先是收回了其给被告的定情物龙凤镯一对和玉镯一个，后又在双方见面时向被告正式提出分手，之后在QQ上多次留言要求分手。虽然原告一再要求分手，但被告始终未放弃双方之间的感情，一直在等待原告的回心转意。殊不料，等来的却是一纸起诉状！由此可见，整个案情是原告的过错，且是其主动提出不履行赠与合同的，非被告不履行赠与合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条之规定，原告不具有撤销赠与的法定情形。五、原告提交的所有证据，均为被告首次见到，真伪不清。现对如下证据提出质疑：（一）《房屋产权归属协议书》系伪造且与本案无关。被告请求法庭委托专业机构对该协议中的签名和指模进行鉴定。另外该协议中的房屋地址与涉案房屋的地址严重不符，房屋所指不明，不能用作证据。（二）证据《社保缴费明细》与本案无关，是原告对自己错误行为的一种狡辩和掩饰。原告在广州居住数年，2014年并非房价的最低谷，为何原告会心血来潮在这个时候购买房屋？很显然是基于原告伤害被告后作出的承诺，原告买房赠送给被告，跟广州房产限购政策无必然联系，其社保缴费记录也与本案无关。以上事实，足以证明被告所述事实理由真实客观，于法有据。希望法官明察秋毫，本着依法治国的理念，公平公正地还被告一个清白和公道，依法驳回原告的全部诉求，判令原告承担与本案有关的所有诉讼费用、相关鉴定费用。
经审理查明：2014年3月7日，原、被告（买方）与俞某健、俞某刚（卖方）签订《存量房买卖合同》，约定购买房屋地址为海珠区南洲路南新二街14号506房，总房价金额540000元；等。俞卓健、俞卓刚分别于2014年3月7日和2014年5月30日开具了“收到卓毅交来购买海珠区南洲路南新二街14号506房定金20000元”以及“收到买家交来承购南洲路南新二街14号506房金额50万元”的收据给原告。合同签订后，俞某健、俞某刚协同原、被告办理涉案房屋的过户登记手续，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉案房屋权属人是被告的《房地产权证》。
据房管部门出具的《房地产登记簿查册表》记载，涉案房屋的产权人为被告，占有部分为全部，所有权取得方式为购买，登记时间为2014年6月4日；等。
诉讼中，原、被告均确认：1、原、被告之间原为情侣关系，购买涉案房屋时，双方已准备结婚，现已分手；2、涉案房屋总房款54万元，目前由原告在使用。对于涉案房屋的购房款支付情况，原告表示：全部房款54万元都是由原告支付的，原告于2014年3月7日以现金支付定金2万元，于2014年5月30日通过建设银行转账支付房款50万元，于2014年6月2日以现金支付2万元，上述款项中有52万元是原告母亲分四次转账至原告账户上的，原告伯父另外转账5万元给原告账户；被告表示：被告当时与原告一并签订购房合同，所有的房款是被告委托原告支付的，原告表示没有钱，被告于2014年3月19日将15万元现金交给原告的，其他的房款是原告支付的，至于上述15万元原告是否用于支付房款被告不清楚。原告为证明其全额出资购买涉案房屋的主张，还提交了购买涉案房屋时的收款收据若干张以及原告银行账户的转账记录，被告对上述证据的真实性均予以确认。被告对其曾交付15万元现金给原告的抗辩未提交相应的证据材料。
庭审时，原告表示双方在分手时曾签订一份《房屋产权归属协议书》，约定：1、涉案房屋的购房款为原告全额支付，房屋所有权归原告持有。原告有该房屋独立处置权，如需出售，被告应加以配合，不得阻挠；2、该房屋产权属于原告个人财产，婚后仍属于原告个人财产而非夫妻共同财产。被告在任何情况下不得以任何形式对该房屋产权进行处理；3、该协议在双方平等自愿的基础下签订，属于双方真实意愿；等。被告表示购买涉案房屋时原告口头承诺将涉案房屋赠送给被告，双方对涉案房屋的权属没有进行过书面约定。经被告申请，法院依法委托了广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所（以下简称鉴定所）就该协议书中两处被告的签名及四处指模进行司法鉴定。2015年6月30日，鉴定所出具了一份《函》给本院，载明：对《房屋产权归属协议》中关于被告的两处签名进行真伪鉴定，同意受理；对《房屋产权归属协议》中关于被告的四处指纹进行真伪鉴定，因指纹纹路不清晰，不具备鉴定条件，不予以受理；等。之后，被告表示撤回对协议中指纹真伪的鉴定申请，只保留签名笔迹的鉴定申请，并预交了鉴定费1万元。鉴定所以穗司鉴15010090600100号《鉴定意见书》作出鉴定意见：签订时间为2014年11月11日的《房屋产权归属协议》上两处“杨景姗”签名与杨景姗笔迹样本不是同一人笔迹。原告表示对该鉴定意见书的真实性、合法性没有异议，但对鉴定结论有异议。该鉴定结论陈述模糊，是唯心的，故不予确认，当时申请鉴定时检材上是有指模的，但指模没有进行鉴定，故不能推翻原告陈述的指模为被告指模的主张。被告表示对该鉴定意见书的真实性、合法性、关联性没有异议，当时取检材时签名是清晰的，而且被告的指纹是清晰的，不存在模糊不清。
本院认为：原、被告均确认双方曾为情侣关系，购买涉案房屋时，双方已准备结婚，可以认定涉案房屋是双方基于结婚目的而共同购置的物业。被告主张涉案房屋是原告基于其过错赔偿而赠与给被告，但没有提供相应的证据材料予以证实，应承担举证不能的不利后果，故对被告的该项抗辩，本院不予采信。涉案房屋的总购房款54万元通过原告支付给卖家，原告就其资金来源提供了相应的证据材料予以证实，被告对原告证据的真实性也予以确认。被告表示曾以现金方式给原告15万元，至于该15万元原告是否用于支付房款被告并不清楚，且被告对此也没有提供相应的证据证明其曾向原告支付过15万元，故被告抗辩其支付了购房款15万元的主张，缺乏依据。对原告主张涉案房屋的购房款54万元全部是由其支付，本院予以认定。
原、被告以买方身份共同签订买卖合同购买涉案房屋，之后只以被告为权属人进行产权登记，由此原告作为具有完全民事行为能力人的自然人，应当清楚自己放弃作为权属人进行登记而应承担的法律后果。根据《物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”及第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，即使原告对涉案房屋有实际出资的事实，也是属于原、被告之间的债权债务关系。原告以其实际出资并以被告的名义购买涉案房屋为由，要求确认涉案房屋归其所有并办理产权过户登记手续的请求，理据不足，本院不予支持。至于原告支付的涉案房屋的款项，属于原、被告之间的债权债务关系，原告可另寻法律途径解决。
由于原告提交的《房屋产权归属协议书》已经广东省绿色产品认证检测中心司法鉴定所出具的《鉴定意见书》鉴定该协议书上的被告签名并非被告本人签署，故本案的鉴定费1万元应由原告依法承担。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:
驳回原告卓毅的全部诉讼请求。
本案受理费9100元以及鉴定费10000元，由原告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄颖慧
人民陪审员 黄志坚
人民陪审员 朱曼宜
二〇一五年十二月四日
书 记 员 童 双
钱国雄