广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初1203号
原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司，住所地：阳江市海陵镇南村大王山西侧（南海一号副馆）。
法定代表人：刘文生，该公司董事长。
委托代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。
委托代理人：黄远航，广东粤宏律师事务所律师。
被告：霍华，女，，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉被告霍华商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法由审判员敖国德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司的委托代理人黄志豪到庭参加诉讼；被告霍华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉提起诉讼请求：1、判令被告支付剩余购房款196925元给原告；2、判令被告向原告支付违约金27766.4元（逾期未付购房款的违约金按每日万分之十计算，从2016年10月26日起计至实际全额支付应付款之日止，暂计至2017年3月15日共141天的违约金为27766.4元）；3、请求判令被告支付原告的律师费6500元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月25日，原告与被告签订了编号为2015071938《商品房买卖合同》及《保利·银滩〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告向原告购买位于阳江市××银滩××·××区××房××商品房××套，购房款总价为492313元。按照合同约定，被告应于2015年7月25日前付清首期房款68463元，2015年10月25日前付清二期款49231元，2016年4月25日前付清三期款147694元，余款196925元应于2016年10月25日前付清，但被告在支付了首期、二期、三期和部分余款后，未按照约定支付剩余购房款196925元。原、被告双签订的《商品房买卖合同》及《保利·银滩〈商品房买卖合同〉补充协议》合法有效，被告应继续履行合同的义务，付清上述购房款给原告。根据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项的约定：“买受人如未按本合同时间付款，逾期超过90日后，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。”，《保利·银滩〈商品房买卖合同〉补充协议》第十条第三款约定：“乙方迟延支付购房款，甲方向乙方主张权利的，由此产生的相应诉讼费、律师费、公告费等全部费用由乙方承担。”根据上述约定，原告有权要求被告支付剩余购房款196925元、违约金27766.4元及律师费6500元。被告逾期付款后，原告曾向被告多次催款，但被告却不予理会，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。
被告霍华没有答辩。
经审理查明：2015年7月25日，原告与被告霍华签订编号为2015071938号《商品房买卖合同》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区F区8幢2505号房出售给被告；该商品房属预售，按套出售，总价款492313元；付款方式及期限：分期付款，首期房款98463元于2015年7月25日前付清；二期款49231元应于2015年10月25日前付清；三期款147694元于2016年4月25日前付清；剩余款196925元于2016年10月25日前付清；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2016年9月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2015年7月25日，原告（作为甲方）、被告（作为乙方）双方签订保利银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第七条“乙方逾期付款的违约责任”：无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金；乙方延迟支付购房款，甲方向乙方主张权利的，由此产生的相应诉讼费、律师费、公告费等全部费用由乙方承担；等等。
合同签订后，被告于2015年7月8日支付了定金20000元，2015年7月25日支付了首期房款78463元，2015年10月29日支付了二期房款49231元，2016年5月20日支付了三期房款147694元；之后被告没有按约定履行支付剩余房款196925元。原告经多次催促被告履行合同无果，遂于2017年4月5日诉至本院，请求如诉称。
再查明，原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司为本案支出律师代理费6500元
以上事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、资质证书、被告身份证、《商品房买卖合同》及其补充协议、客户已经付款情况说明、广东增值税普通发票以及本案的庭审笔录等为证，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告霍华在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，原、被告双方应按约定履行合同。被告没有按照合同的约定履行支付剩余购房款196925元的付款义务，属违约行为，应承担违约责任；原告请求被告支付剩余购房款196925元，理据充分，本院予以支持。被告逾期付款的起算时间，从2016年10月26日起算，至原告起诉时已超过90天，根据合同约定原告请求被告从2016年10月26日起按日向原告支付逾期应付款万分之十的违约金，即原告要求按合同约定继续履行合同，请求被告履行支付购房款，并按合同约定支付违约金，理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费6500元，有增值税发票予以证实，理据充分，本院予以支持。被告霍华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告霍华在本判决生效之日起十五日内支付购房款196925元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司；
二、限被告霍华在本判决生效之日起十五日内支付违约金给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司，违约金按上述所欠购房款，从2016年10月26日起至本判决确定的履行支付购房款期限届满时止，按每日万分之十计算；
三、限被告霍华在本判决生效之日起十五日内支付律师代理费6500元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2335元，由被告霍华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 敖国德
二〇一七年六月十日
书记员 童小虎