福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0824民初1683号原告：曾令辉，男，1964年12月22日出生，汉族，居民，住武平县。委托诉讼代理人:徐洪春，福建义恒律师事务所律师。被告：福建海盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350824687525160T，住所地：武平县平川镇东大街37号。法定代表人：罗茂华，执行董事。委托诉讼代理人：兰贵生，武平县中信法律服务所法律工作者。原告曾令辉与被告福建海盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾令辉及其委托诉讼代理人徐洪春，被告福建海盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人兰贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾令辉向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告于2012年10月13日签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房首付款261115元、维修基金1446元，并支付已付款项自2012年10月13日起至款清日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算的利息。事实和理由：被告在武平县岩前镇灵岩村开发建设龙洲·东方威尼斯商品房小区，并将小区房屋建成后状况、规划、公共设施及绿化等制作成沙盘在售楼处展示。该沙盘显示，龙洲·东方威尼斯第四幢第一层116号店面的东、南、北面均为店房门面，门面前均没有台阶，原告很满意该店面遂确定购买该116号店房。原、被告于2012年10月13日签订合同编号为0105的《商品房买卖合同》，原告于当天支付购房首付款261115元及维修基金1446元，合计262561元。该买卖合同约定116号房用途为商业，框架结构，层高为5.4米，位于所在建筑设计标高±0.000[地上]，房屋单价为每平方米14419.34元，总价款为521115元，被告应于2013年12月31日前交房等内容。该买卖合同还约定，设计变更影响买方所购商品房质量或使用功能的，卖方应及时书面通知买方，由买方限期决定是否退房，并对后续事项进行了约定。在楼房建好后，原告发现其所购的116号店房的东、北、南面均有三级台阶，总高度约50厘米，完全违背沙盘所展示的规划设计要求及合同约定店面位于所在建筑设计标高±0.000[地上]的约定。原告遂要求退房及退款，但被告置之不理。被告变更设计将严重影响经营者的经营效益及人货进出通行等，不符合原告的购房本意及合同约定，且被告至今未交房，损害原告的合法权益，符合合同解除的条件，原告有权要求被告退款及弥补相关损失。福建海盛房地产开发有限公司辩称，1.原告要求解除涉案合同的诉讼主张于法无据。涉案合同约定的解除合同的条件均未成就，法定解除合同的情形也未出现；2.销售楼盘的沙盘模型仅是示意，具体应以规划图为依据，实际交付结果要以双方订立的合同约定为准，且开发商已在显眼位置作了醒目提示该模型仅供参考，原告据此提出解除涉案合同没有法律依据；3.被告已按规划要求进行开发建设且经验收合格，原告所购商品房符合合同约定，原告要求解除合同的理由不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提供的《商品房买卖合同》、龙岩交通发展集团有限公司《收款收据》、龙洲·东方威尼斯4#楼设计图纸立面照片及现场、沙盘照片，被告提供的沙盘照片、龙洲·东方威尼斯C地块总平面图及本院调取的龙洲·东方威尼斯4#楼相关规划设计资料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月，被告福建海盛房地产开发有限公司在武平县岩前镇灵岩村开发建设龙洲·东方威尼斯楼盘，工程于2013年底竣工，2014年初通过相关部门验收。2012年10月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：0105），原告当日首付房款261115元及公共维修基金代收款1446元，向被告购买龙洲·东方威尼斯楼盘4号楼116号房（一楼店面）。该《商品房买卖合同》对房屋建筑面积（36.14平方米）、价格（每平方米14419.34元，总价521115元）、层高及标高、交房时间（2013年12月31日前）、违约责任承担等进行了约定，其中第十条对规划设计变更特别约定有“下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出场卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；（2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；（3）变更房屋节能措施及指标。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。……出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”等内容。原、被告还于同日签订《补充协议》，该协议补充约定“余款260000元整买受人选择办理按揭贷款，买受人应在签订《商品房买卖合同》后七天内提供相关资料……，以便出卖人代为向商业银行贷款手续”、“如因买受人原因无法办理银行按揭贷款，则买受人须在收到出卖人的通知之日起15天内一次性付清购房款，若……视买受人为逾期付款，若逾期60天内未能付款的，则出卖人有权按买受违约退房处理。买受人退房时应付给出卖人购房总价的20%违约金”、“在买受人未付清全部购房款或其它约定的应付款之前，或者在银行按揭手续未办理完毕或按揭贷款未汇入出卖人账户之前，即出卖人未收到全部购房款之前，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋”、“付清首付款后，若因买受人原因退房或解除合同时，除合同违约金外，退房时买受人应付给出卖人购房总价的20%违约金”等条款。另查明，龙洲·东方威尼斯楼盘4号楼1楼室内外标高设计发生过局部变更，4号楼建成后1楼店面四周砌有三级台阶（总高度不超过50cm）供通行等使用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，其依法成立、生效并应受法律保护。合同解除权属形成权，系合同有效成立后，未履行完毕前，合同当事人基于约定或法律规定的事由而享有的使合同效力归于消灭的权利，属非违约方享有的救济权利。根据涉案《商品房买卖合同》约定，原告付清房款的合同义务在先而被告交房义务在后，原告属于合同先履行一方当事人，其无正当事由长期不履行自愿缔结的合同，属单方违约在先，现反以被告逾期交房为由要求解除合同的诉讼主张，于法无据，本院依法不予采纳。另原告系完全民事行为能力人，具备基本的判断、认知能力，知道或应当知道被告售楼部展示的沙盘仅为效果示意立体模型，起参考作用，与实景可能存在差异，仍将两者混为一谈，凭空认定交易商品房（一楼）室内外高差的变动会影响店面经营效益；况且该店面前增加台阶设计的情形并不在合同约定可以退房的范围，增加的台阶高度、宽度等尚不足以在根本上影响一楼店面的使用功能；此外，据底层平面设计图显示，涉案商品房正位于龙洲·东方威尼斯4#楼设计标高±0.000[地上]第一层，符合合同约定；该4#楼与当地交通干道“新南街”相毗邻，其地上一层室内外高差设计的局部变更亦不排除楼盘整体景观设计或与市政工程及公共设施配套等需要；故应当认定本案中没有实际出现因设计变更导致影响商品房质量或使用功能，买受人有权退房或解除合同的约定情形。综上，原告要求解除涉案合同的约定条件或者法定条件均未成就，其在本案中不享有合同解除权，又不同意变更诉讼请求，被告要求继续履行可以继续履行的合同，故原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，证据不足，本院依法不予支持。契约自由的精神与合同严守原则两者并行不悖，任何一方合同当事人均不得以无法实现单方合同目的、市场价格波动及其他非不可抗力因素等为由擅自毁约或借机从中获益，在客观上阻碍市场交易，干扰交易秩序，转嫁交易风险。本案中，若原告根本上缺乏继续履行涉案合同的主观意愿，完全可以买方承担违约责任方式实施救济或与卖方协商解决本案纠纷，避免合同损失的进一步扩大。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告曾令辉的诉讼请求。案件受理费7483元，减半收取计3741.50元，由原告曾令辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员  钟晓青二〇一七年九月十三日书记员  邓宝玉附本判决主要法律依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。