湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初935号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李硕灿，男，该公司姜畲支行员工。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：朱美红，女，1977年4月5日出生，汉族，住湘潭市雨湖区长城乡立云村。
被告：黄光杰，男，1975年5月21日出生，汉族，住湘潭市雨湖区长城乡洪桥村。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告朱美红、黄光杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人李硕灿、彭昊春到庭参加诉讼，被告朱美红、黄光杰经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱美红、黄光杰共同清偿贷款本金80万元及利息（以本金30万元为基数自2014年7月31日起按月利率9.225‰计算至2017年7月25日；从2017年7月26日起按月利率12.915‰计算至实际清偿之日。以本金50万元为基数自2014年8月8日起按月利率9‰计算至2015年7月30日；从2015年7月31日起按月利率12.6‰计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告朱美红所有的位于湘潭市岳塘区五里堆街道纱厂横街030***号的抵押房产（产权证号：201103****）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金80万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师费由被告承担。事实与理由：2014年7月31日，被告朱美红与原告签订了《个人贷款合同》，该合同约定借款金额为30万元，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。对应的借据借款金额为30万元，借款期限为36个月，即从2014年7月31日至2017年7月25日止，借款月利率为9.255‰。合同同时约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
2014年7月31日，被告朱美红还与原告签订了《最高额借款合同》，该合同约定最高借款本金额度为50万元，担保方式为抵押贷款，借款期限为2014年7月31日起至2017年7月28日止，并约定在最高借款使用的期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书为准。对应的放款确认书约定借款金额共计为50万元，借款期限为12个月，即从2014年7月31日至2015年7月30日为止，借款年利率均为10.8000%。该《最高额借款合同》还约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下的债务预付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
为了保证原告上述借款的资金安全，2014年7月31日被告朱美红与原告分别签订了两份《最高额抵押合同》，约定以被告朱美红所有的位于湘潭市岳塘区五里堆街道纱厂030***的房产（产权证号201103****）设定抵押权，两份合同均约定债权确定的期间为2014年7月29日至2019年7月28日，担保的最高额借款本金分别为30万元和50万元。以上两份《最高额抵押合同》同时约定担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权费用和其他应付费用。该房产在湘潭市房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：D201401****）。
以上的借款均已到期，原告多次派人上门对上述两笔贷款进行催收，至今为止，被告仍未还本付息。
两被告系夫妻，以上两笔借款发生在夫妻关系存续期间，并且被告黄光杰向原告出具了夫妻共同债务承诺书。该债务为夫妻共同债务，原告有权要求两被告共同清偿借款本金80万元及利息。
被告朱美红、黄光杰未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告朱美红、黄光杰于2014年7月31日以家具木材加工需要资金为由与原告签订个人贷款合同，向原告借款30万元，借款约定的利率为月利率9.225‰，期限至2017年7月25日，逾期利率在原利率的基础上加收40%，并签订30万元的最高额抵押合同，以湘潭市岳塘区五里堆街道纱厂030***号的抵押房产（产权证号：201103****）作为抵押担保；同日被告朱美红、黄光杰与原告签订最高额借款合同，同样以家具木材加工需要资金为由向原告借款50万元，约定借款利率按月利率9‰，逾期利率在原利率的基础上加收40%，同样以湘潭市岳塘区五里堆街道纱厂030***号的抵押房产作为抵押担保，并签订了最高额抵押合同，担保金额为50万元。该房产办理了抵押权登记。被告黄光杰向原告出具了抵押物共有人承诺书及夫妻共有债务承诺书，承诺对借款本息承担连带偿还义务。被告借款后仅对借款本金50万元该笔借款偿还利息1200元，该利息归还至2014年8月8日。此后，被告未再偿还原告借款本息。2016年8月25日，原告曾向被告朱美红进行催收。
另查明，被告朱美红、黄光杰在向原告借款时系夫妻关系。被告黄光杰向原告出具了夫妻共同债务承诺书和抵押物共有人承诺书。湘潭市岳塘区五里堆街道纱厂横街030***号房产登记在朱美红名下。2016年7月6日经中国银监会湖南监管局批准原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权、债务由原告及辖区内分支机构承接。
上述事实，有原告提供的个人贷款合同、最高额借款合同、借款借据、放款确认书、最高额抵押合同、朱美红的房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、抵押物共有人承诺书、夫妻共有债务承诺书、朱美红结婚证复印件、逾期贷款催收通知书、中国银监会湖南监管局文件复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，两被告与原湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社所签订的《个人贷款合同》、《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，该系列合同合法有效。两被告借款后未按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金80万元及利息，本院予以支持。原、被告之间的借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告黄光杰向原告出具了夫妻共有债务承诺书及抵押物共有人承诺书，愿意为借款本息承担连带偿还责任，故该借款本息应由两被告共同清偿。两被告与原告签订了最高额抵押合同，以登记在朱美红名下的位于湘潭市岳塘区五里堆街道纱厂横街030***号的房产（产权证号：201103****）为80万元本金提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求在最高额抵押范围内享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告支付律师费没有提供证据证实，且该费用也不属于实现债权所支出的费用，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱美红、黄光杰在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息（以本金30万元为基数自2014年7月31日起按月利率9.225‰计算至2017年7月25日；自2017年7月26日起按月利率12.915‰计算至实际清偿之日。以本金50万元为基数自2014年8月8日起按月利率9‰计算至2015年7月30日；自2015年7月31日起按月利率12.6‰计算至实际清偿之日）；
二、如被告朱美红、黄光杰未按上述期限履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对被告朱美红名下的位于湘潭市岳塘区五里堆街道纱厂横街030***号的抵押房产（产权证号：201103****）在拍卖、变卖后所得价款80万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告朱美红、黄光杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 贺伏元
二〇一八年六月六日
代理书记员 杨 银
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。