江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民二初字第901号
原告吉州珠江村镇银行股份有限公司，住所地：吉安市吉州区阳明西路33号，组织机构代码：58163361-4。
法定代表人林宏谋，董事长。
委托代理人刘安明，系该行职员，。
被告张燕，女，1967年12月29日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，联系。
被告李春辉，男，1968年3月19日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，联系。
被告吉安市吉州区国亮灯具超市，住所地：吉安市吉州区四方园区建材广场C栋17—24号，组织机构代码：L5910875-6。
经营者张燕，女，1967年12月29日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，.
原告吉州珠江村镇银行股份有限公司与被告张燕、李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘安明到庭参加诉讼，被告张燕、李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张燕因生产经营需要向原告申请借款350万元，2014年10月15日，原告与被告张燕签订了《个人借款合同》，由李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市、江西省君辉投资咨询有限公司、刘文平为保证人进行担保并签订保证合同，被告张燕、李春辉以其所有的（权证号：吉房权证吉州字第00169388-1、00169388-××号，面积322.93㎡）位于吉州区长塘镇长旺路2号43幢店面1-01室店面抵押并签订了抵押合同。借款期限为2014年10月15日至2016年10月14日。截至2015年12月1日，被告尚欠原告本金350万元，逾期利息136341.46元。因该借款人经营不善，借款利息已逾期，根据借款合同约定：借款人在本合同项下任何一笔借款本息已发生逾期，我行有权提前收回已发放的借款本息，但被告一直没有履行还款义务。要求：一、判令被告张燕归还原告本金350万元及利息（至2015年12月1日，利息136341.46元，2015年12月2日起按照月利率13.8375‰计算至实际还款之日止）；二、判令原告对被告张燕、李春辉所有的位于吉州区长塘镇长旺路2号43幢店面1-01室店面享有优先受偿权；三、、判令被告李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市对上述贷款本息承担连带清偿责任。
被告张燕、李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市未作答辩。
经审理查明：被告张燕、李春辉系夫妻关系。被告张燕因生产经营需要向原告申请借款，2014年10月15日，原告与被告张燕签订《个人借款合同》，约定：原告向被告提供3500000元贷款，期限为24个月（自2014年10月15日至2016年10月14日止），贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮80%执行，按月结息和付息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日，合同期内不调整，借款逾期的，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，罚息计算期间从逾期之日至应付本息实际清偿之日止；自贷款发放日起每叁个月归还本金不得少于40万元，剩余本金到期还。本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期即构成违约，一旦发生任何违约事件，银行即有权要求借款人立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项。当日，原告与被告李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市、江西省君辉投资咨询有限公司、刘文平签订《保证合同》，约定：被告李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市、江西省君辉投资咨询有限公司、刘文平自愿为张燕的债务提供保证担保，本合同的保证担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证。保证期间为自主合同约定的主债务履行届满之日起两年。主合同债务人未予清偿的，银行有权要求保证人履行保证责任。同日，原告与被告张燕、李春辉签订《抵押合同》，约定被告张燕、李春辉以其所有的位于吉州区长塘镇长旺路2号43幢店面1-01室店面（权证号：吉房权证吉州字第00169388-1、00169388-××号）为上述借款设立抵押，2014年10月15日，原告取得了上述抵押物的抵押登记手续（吉市房他证吉州字第××号他项权证书）。2014年10月15日，原告向被告张燕发放3500000元中期借款，约定该笔借款自2014年10月15日至2016年10月4止，借款月利率为9.225‰。至2015年12月1日，被告张燕共归还301598.13元利息，未还过本金。至2015年12月1日，被告尚欠原告借款本金3500000元，利息136341.46元。2015年8月20日，原告起诉被告张燕、李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市、江西省君辉投资咨询有限公司、刘文平，分别要求其对借款承担偿还责任、担保责任。诉讼中，原告向本院提出撤回对保证人江西省君辉投资咨询有限公司、刘文平起诉的申请，原告的撤诉申请不违反法律规定，因被告张燕与李春辉系夫妻关系，本院于2015年12月2日裁定予以准许。
另查明，吉安市吉州区国亮灯具超市系个体工商户，经营者为张燕。
上述事实，有原告提供的被告张燕、李春辉的身份证、结婚证和吉安市吉州区国亮灯具超市营业执照、组织机构代码证、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、抵押财产清单、吉市房他证吉州字第××号他项权证书、逾期本金利息清单及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》合法有效。被告张燕至2015年12月1日未归还过本金，且欠到利息136341.46元，构成违约，原告按合同约定要求其归还借款本息应予支持。被告李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市作为连带责任保证人，应按约对被告张燕的借款本息承担连带清偿责任。被告张燕、李春辉以其所有的位于吉州区长塘镇长旺路2号43幢店面1-01室店面（权证号：吉房权证吉州字第00169388-1、00169388-××号）为上述借款设立抵押并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张燕偿付原告吉州珠江村镇银行股份有限公司借款本金3500000元及利息（至2015年12月1日利息为136341.46元，从2015年12月2日起在合同期内实际执行利率的基础上上浮50%即按月利率13.8375‰计算至实际还清款之日止），限判决生效后十日内付清；
二、原告吉州珠江村镇银行股份有限公司对被告张燕、李春辉所有的位于吉州区长塘镇长旺路2号43幢店面1-01室店面（房权证号：吉房权证吉州字第00169388-1、00169388-××号）享有优先受偿权；
三、被告李春辉、吉安市吉州区国亮灯具超市对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35058元，财产保全费5000元，合计40058元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张黎晖
审 判 员 聂 芳
代理审判员 曾秋兰
二〇一五年十二月七日
书 记 员 黄 婷
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款应当按照约定的期限支付利息。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
六、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。