福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第1614号
原告中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇石灵街1号，组织机构代码X2962673-6。
代表人陈文寅，行长。
委托代理人杨艺珍、王世明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告林丽丽，女，1976年4月18日出生，汉族，住泉州台商投资区。
被告江丕锦，男，1976年6月23日出生，汉族，住泉州台商投资区。
被告泉州市旭峰房地产发展有限公司东园煌泰分公司，住所地泉州台商投资区东园镇东园村东前路100号，组织机构代码66689204-1。
代表人骆景锋，负责人。
委托代理人戴海莺，女，1979年10月9日出生，汉族，职员，住泉州市丰泽区。
委托代理人张谋川，福建顺济律师事务所律师。
被告泉州市旭峰房地产发展有限公司，住所地惠安县螺城镇建设大街，组织机构代码66689204-1。
法定代表人张桂芳，董事长。
委托代理人戴海莺，女，1979年10月9日出生，汉族，职员，住泉州市丰泽区。
委托代理人张谋川，福建顺济律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告林丽丽、江丕锦、泉州市旭峰房地产发展有限公司东园煌泰分公司（简称旭峰公司煌泰分公司）、泉州市旭峰房地产发展有限公司（简称旭峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月4日立案受理后，依法由审判员黄坚适用简易程序于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨艺珍、被告江丕锦、被告旭峰公司煌泰分公司及旭峰公司的委托代理人戴海莺、张谋川到庭参加诉讼。被告林丽丽经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安中行诉称，2010年8月27日，原告与被告林丽丽、江丕锦签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定原告向被告林丽丽、江丕锦发放贷款360000元，贷款期限自2010年8月31日起至2020年8月31日止，贷款用于购买位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。如被告林丽丽、江丕锦未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告林丽丽、江丕锦承担。被告林丽丽、江丕锦提供其购买的位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产作为借款抵押担保，并依法办理抵押权预告登记。被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司为被告林丽丽、江丕锦的借款提供阶段性连带责任保证。被告林丽丽、江丕锦借款后未能依约履行还款义务，截至2014年2月27日累计拖欠逾期借款本金41976.21元，利息19651.12元、罚息3487.57元。被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司也未履行保证责任。请求判令：一、被告林丽丽、江丕锦偿还原告借款本金297785.13元和计至2014年2月27日止的利息19651.12元、罚息3487.57元，并按合同约定支付自2014年2月28日起至还款之日止的利息、罚息。二、被告林丽丽、江丕锦应偿付原告因本案诉讼而支付的律师代理费15200元。三、原告对被告林丽丽、江丕锦提供的抵押物即位于位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产享有优先受偿权。四、被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司对被告林丽丽、江丕锦的上述债务承担连带清偿责任。
被告林丽丽未作答辩。
被告江丕锦未作书面答辩，在庭审中辩称，被告江丕锦与被告林丽丽为夫妻关系，双方共同向原告借款360000元属实。对原告的诉讼请求没有异议。
被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司未作书面答辩，在庭审中辩称，被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司为被告林丽丽、江丕锦向原告借款360000元提供阶段性连带责任保证属实。被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司只应在被告林丽丽、江丕锦提供抵押物价值之外承担连带清偿责任。
经审理查明，被告旭峰公司煌泰分公司系被告旭峰公司的分支机构。2010年8月27日，原告与被告林丽丽、江丕锦、旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，合同约定：原告向被告林丽丽、江丕锦发放贷款360000元，贷款期限自2010年8月31日起至2020年8月31日止；贷款用途为被告林丽丽、江丕锦购买位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从原告实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；如被告林丽丽、江丕锦未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由被告林丽丽、江丕锦承担；被告林丽丽、江丕锦提供其购买的位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产作为借款抵押担保；被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司为被告林丽丽、江丕锦的借款提供阶段性连带责任保证。合同并约定：本合同保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。2010年8月31日，原告依约向被告林丽丽、江丕锦发放贷款360000元。2010年9月3日，惠安县规划建设局审批同意被告林丽丽、江丕锦购买的位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产办理商品房抵押权预告登记，并出具《商品房抵押登记证明》1份。借款后，被告林丽丽、江丕锦未能依约履行还款义务，截至2014年2月27日未偿还的逾期借款本金为41976.21元，利息19651.12元、罚息3487.57元。被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司也未履行保证责任。原告因提起本案诉讼而支付律师代理费15200元。
以上事实，有原告提交的其营业执照（副本）、组织机构代码证、被告林丽丽及被告江丕锦的居民身份证、结婚证、被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司的内资企业登记基本情况表、《个人一手住房贷款合同》、《商品房抵押登记证明》、《个人消费贷款借款借据》、《逾期还款统计表》、《委托代理合同》、律师代理费发票，以及双方当事人在庭审中的陈述等证据证实。因被告林丽丽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。被告江丕锦、旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司对原告提供的上述证据，均没有异议，本院予以认定。
综上事实，本院认为，原告与被告林丽丽、江丕锦、旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司签订的《个人一手住房贷款合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。被告林丽丽、江丕锦未能依约还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方在借款合同约定，如被告林丽丽、江丕锦未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同。因此，原告主张解除其与被告林丽丽、江丕锦、旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司签订的借款合同，请求被告林丽丽、江丕锦偿还尚欠的全部借款本息，以及原告因提起本案诉讼而支付的律师代理费，依据和理由充分，应予支持。被告林丽丽、江丕锦提供其购买的位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产作为本案借款抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司为被告林丽丽、江丕锦的本案借款提供阶段性连带责任保证，原告在保证期间内要求被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司承担保证责任，故其应在抵押物价值之外对被告林丽丽、江丕锦尚欠的全部借款本息承担连带清偿责任。被告旭峰公司煌泰分公司、旭峰公司承担保证责任后，有权向被告林丽丽、江丕锦追偿。被告林丽丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林丽丽、江丕锦应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金297785.13元和计至2014年2月27日止的利息19651.12元、罚息3487.57元，并按合同约定支付自2014年2月28日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息，并支付原告中国银行股份有限公司惠安支行因本案诉讼而支出的律师代理费15200元。
二、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告林丽丽、江丕锦提供的抵押物即位于泉州台商投资区东园镇旭锋花园广场18号楼501室房产享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告泉州市旭峰房地产发展有限公司东园煌泰分公司、泉州市旭峰房地产发展有限公司对被告林丽丽、江丕锦的上述债务在抵押物价值之外承担连带清偿责任，其实际承担保证责任后，有权向被告林丽丽、江丕锦追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6502元，减半收取3251元，由被告林丽丽、江丕锦、泉州市旭峰房地产发展有限公司东园煌泰分公司、泉州市旭峰房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄坚
二〇一四年五月十三日
书记员 严诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。