湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第719号
原告林某某，男，1984年12月4日生，汉族，福建省厦门市人，居民，住福建省厦门市。
原告周某某，女，1989年11月17日生，汉族，福建省厦门市人，居民，住福建省厦门市。系原告林某某妻妹。
委托代理人贺福湘，男，1967年12月5日生，汉族，湖南省安仁县人，住安仁县永乐江镇东方北路**号。
被告袁某某，男，1983年6月18日生，汉族，湖南省安仁县人，个体工商户，住湖南省安仁县。
第三人陈某某，女，1976年1月1日生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住湖南省耒阳市。
委托代理人许友国，郴州市苏仙区光明法律服务所法律工作者。
第三人张某，男，1985年7月19日生，汉族，湖南省安仁县人，居民，住湖南省安仁县。
原告林某某、周某某与被告袁某某房屋租赁合同纠纷一案，原告林某某、周某某于2015年7月15日向本院递交民事起诉状，本院于2015年7月15日受理后，依法由审判员刘红兵适用简易程序于2015年8月5日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依法追加陈某某、张某为本案第三人参加诉讼。于2015年10月9日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告林某某、周某某的委托代理人贺福湘到庭参加诉讼，被告袁某某、第三人陈某某及其代理人许友国、张某经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某某、周某某诉称，2012年7月3日，原、被告经双方协商，签订了《商铺租赁合同》，原告将位于安仁县鑫荣花园的8－2栋18、19、20、21号四个商铺租赁给被告，租期为六年，即自2012年7月3日起至2018年12月31日止，总计租金1056000元，并约定了每年应交纳的租金数额。同时约定，租金的支付方式为每半年交纳一次，自2013年起至2018年止，每年的1月1日前及7月1日前分别交纳半年租金，如逾期交纳，每逾期一天，则按日租金的两倍支付滞纳金。合同签订后，被告支付了2012年度的租金30000元，但2013年、2014年被告未按租约要求支付租金。两原告遂诉诸法院，安仁县人民法院于2015年2月10日作出（2014）安民初字第854号民事判决书，判决被告向两原告支付2013年、2014年的房屋租金182000元及违约金54600元。判决生效后，被告未履行判决所确认的义务。同时，按照双方签订的租赁合同，被告应在2015年1月1日前交纳2015年上半年的租金83000元，因被告袁某某在承租期内将位于安仁县鑫荣花园8-2栋18、19、20、21号四个商铺的二楼转租给第三人陈某某，二楼部分的房租，原、被告已口头协商好由原告直接向陈某某收取租金，但一楼洗车房部分的租金，被告袁某某至今仍未交纳。据此，特诉诸法院，请求判令被告袁某某支付两原告2015年上半年的房租41500元，并依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》。
被告袁某某未到庭答辩。
第三人陈某某述称，2012年12月9日，被告袁某某将位于安仁县鑫荣花园8-2栋18、19、20、21号四个商铺的二楼（面积共计508平方米）转租给第三人陈某某，双方并签订了《商铺租赁合同》。原告林某某、周某某对此知情并同意。第三人陈某某转租后，与周传义、罗建波合伙开办安仁县某竹健身中心。2014年12月2日，陈某某等三合伙人又以周传义的名义将安仁县某竹健身中心（含该店面的所有装修、装饰、健身设备及其所有配套设施）转让给第三人张某，原告林某某、周某某对此亦知情并认可。2014年12月27日，原告林某某、周某某又与第三人张某重新签署了《商铺租赁合同》，故第三人陈某某与被告袁某某签订的《商铺租赁合同》已事实解除。陈某某以第三人身份参与诉讼主体资格不适格。综上，第三人陈某某在本案中不承担任何责任，请求法院查明事实，依法做出公正裁判。
第三人张某未到庭陈述。
经审理查明，2012年7月3日，原、被告经双方协商，签订了《商铺租赁合同》，被告袁某某承租原告林某某、周某某位于安仁县鑫荣花园的8－2栋18、19、20、21号四个商铺用于开设龟博士汽车美容店。合同约定，租期为六年，即自2012年7月3日起至2018年12月31日止，共计租金1056000元。租金的支付方式为：每半年交纳一次，自2013年起至2018年止，每年的1月1日前及7月1日前分别交纳半年的租金，如逾期交纳，每逾期一天，则按日租金的两倍支付滞纳金。合同签订后，被告支付了2012年度的租金30000元。2012年12月9日，被告袁某某将位于安仁县鑫荣花园8－2栋18、19、20、21号四个商铺的二楼（面积共计508平方米）转租给第三人陈某某，双方并签订了《商铺租赁合同》。租期为6年，即自2013年3月1日起至2018年12月31日止，总计租金为280000元。原告林某某对此表示同意，并在转租合同上签字并注明：同意被告袁某某将店面二楼于承租期内转租给第三人陈某某。第三人陈某某转租后，与周传义、罗建波一起合伙开办安仁县某竹健身中心，转租期间的租金由第三人陈某某直接支付给原告林某某、周某某；2014年12月2日，陈某某、周传义、罗建波三合伙人又以负责人周传义的名义将安仁县某竹健身中心（含该店面的所有装修、装饰、健身设备及其所有配套设施）转让第三人张某。第三人张某转让后，将原安仁县某竹健身中心更名为郴州传奇健身。2014年12月27日，原告林某某、周某某又与第三人张某重新签署了《商铺租赁合同》，将位于安仁县鑫荣花园8-2栋18、19、20、21号门面的二楼及22、23号门面（面积共计930平方米）出租给第三人张某。租赁期限自2015年3月1日起至2021年2月28日止，租期为六年。因被告袁某某未按租约要求支付2013年、2014年的租金。两原告遂诉诸法院要求被告支付。安仁县人民法院于2015年2月10日作出（2014）安民初字第854号民事判决书，判决被告向两原告支付2013年、2014年的房屋租金182000元及违约金54600元。判决生效后，被告未自觉履行判决所确认的义务。同时，按照双方签订的租赁合同，被告袁某某应在2015年1月1日前交纳2015年上半年的租金83000元，但被告袁某某至今仍未交纳。
以上事实，有原告的当庭陈述，原告提供的本人居民身份证复印件、《商铺租赁合同》及本院（2014）安民初字第854号民事判决书，被告袁某某提供的转租合同，第三人张某提供的转让协议及与林某某、周某某签订的《商铺租赁合同》等证据在案证实。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同，属于双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告袁某某未按合同约定按期交纳房租，并以自己的行为表明不履行合同义务，应当承担违约责任。现原告林某某、周某某要求解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》，本院应予支持。同时，对2015年上半年的房租，按双方签订的租赁合同，被告袁某某应支付房租83000元，两原告诉称对所租四个商铺的二楼部分的房租，原、被告已协商好，由原告直接向现有的实际租赁者收取，两原告在诉请中仅要求被告袁某某支付2015年上半年一楼部分的房租41500元，不违背法律规定，本院亦应支持。另在本案中，原告林某某、周某某与被告袁某某签订的《商铺租赁合同》属主合同，而被告袁某某在承租期内将所租四个商铺的二楼转租给第三人陈某某，双方签订的《商铺租赁合同》属次合同，主合同一经解除，次合同亦应一并依法解除；第三人陈某某转租后与周传义、罗建波合伙开办安仁县某竹健身中心，而后又将该店面的装修、装饰、健身设备及配套设施转让给第三人张某，双方属另外一种法律关系，不属本案审理范围；原告林某某、周某某在未与被告袁某某解除合同的情况下，将已租赁给被告袁某某的房屋再租赁给第三人张某，并又签订《商铺租赁合同》，该行为属一房两租。对该合同的效力问题，因被告袁某某未到庭确认，且不属本案审理范围，故本院在本案中不作处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告林某某、周某某与被告袁某某于2012年7月3日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告袁某某在本判决生效后十日内向原告林某某、周某某支付2015年上半年的房屋租金41500元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费830元，减半收取415元，由被告袁某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 刘红兵
二〇一五年十月十日
书记员 何 珊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼
《最高人民法院关于民事诉讼法证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。