云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民初字第1449号
原告袁震，?男，汉族，1974年12月12日出生。
原告宋静，?女，汉族，1977年9月26日出生。
委托代理人罗长华，云南滇东北律师事务所律师。
被告陆明菊，女，汉族，1971年7月3日出生。
委托代理人童映波，云南红云律师事务所律师。
被告周家福，男，汉族，1978年8月10日出生。
委托代理人高程，云南南广律师事务所律师。
原告袁震、宋静诉与被告陆明菊、周家福撤销房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告宋静及二原告的委托代理人罗长华、被告陆明菊及其委托代理人童映波，被告周家福及其委托代理人高程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁震、宋静诉称，2014年9月10日，二原告因生产经营需要向被告周家福借款94万元，约定借款期限为2014年9月10日至2015年9月9日。被告周家福为了顺利实现债权，要求二原告授权出售二原告所有的镇雄县乌峰镇南广社区南翔路的房屋一幢，房款用于偿还借款和银行贷款，剩余部分返还二原告。2015年2月，被告周家福以260余万元的价格出卖二原告房屋，此价格明显低于该房市场价，房屋买卖合同显失公平，损害二原告的合法权利。被告周家福出卖房屋时借款未到期，而且未通知二原告。为此，请求法院判决撤销二被告于2015年2月签订的房屋买卖合同，并将该房屋返还二原告。
被告陆明菊辩称，二原告出具授权委托书，委托被告周家福代为出售房屋。我与二原告的委托代理人周家福签订房屋买卖合同后，已按合同支付房款270万元，缴纳各种税费315500.10元，依法办理了房屋过户登记手续，所有权已经发生转移，房屋买卖合同合法有效。原告认为合同显失公平，无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告周家福辩称，二原告二次向我借款110万元。因二原告未按约定时间给付利息，我多次电话催收未果，特根据二原告出具的委托书，与被告陆明菊签订房屋买卖合同，将二原告所有的镇雄县乌峰镇南广社区南翔路的房屋出卖给被告陆明菊，并已办理了房屋过户手续。房屋买卖合同公平合理，不损害原告利益，请求驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告的诉辩主张，该案争议焦点是：二被告签订的房屋买卖合同是否显失公平，是否应当撤销，二被告是否应当返还原告房屋。
原告针对其主张向法庭提交如下证据：
一、二原告的身份证复印件、镇国（2010）第641号国有土地使用证、镇房权证乌字第000156**号房屋所有权证复印件各一份，土地使用证载明土地使用权人袁震，使用权面积231.95平方米；房屋所有权证载明房屋所有权人袁震、宋静，三层楼，建筑面积650.24平方米。用以证明二原告对该案争议房屋享有所有权。
二被告对土地使用证和房屋所有权证无异议。
二、借款合同和借条复印件各1份，借款合同约定原告因生产经营需要，向被告周家福借款100万元，月利率为2%，每月9日前支付利息，到期后一次性还清本金；借款期限为2014年9月10日起至2015年9月9日止；为保证被告周家福顺利收回借款，二原告委托被告周家福出售镇房权证乌字第000156**号房屋，约定原告未按时支付借款本息，被告周家福有权提前收回借款本息，原告超过支付利息期限或者还款期限30日仍未还款时，被告周家福有权代原告还清银行贷款后取回用于抵押的房产证，并有权自行定价出售该房屋，原告无条件将房屋过户并移交房屋，房款还清被告周家福借款本息及相关费用后余款返还原告。用于证明合同和借条载明的借款为100万元，被告周家福扣除一月的利息6万元，实际付原告借款94万元。
被告陆明菊质证，不清楚原告借款情况。
被告周家福对借款合同和借条无异议，借款时没有扣利息。
三、公证书和委托书复印件各1份，委托书载明：袁震、宋静因常年在外经商，不能亲自办理偿还银行贷款的相关手续，特委托周家福作为代理人，代为偿还用镇房权证乌字第000156**号房屋作抵押的银行贷款事宜，具体委托事项为：1.代为办理偿还房屋抵押贷款的相关手续；2.还清贷款后，代为注销房屋抵押登记，领取房屋所有权证和土地所有权证等手续。3.在无设定抵押、担保等他项权利的情况下，在符合法律、法规及政策的转让条件下代为出售上述房屋；4.代为与买方签订房屋的出售合同并协助买房人办理房屋所有权和土地使用权的过户登记的相关手续；5.代为收取房款和缴纳相关税费，办理物业变更的相关手续；6.若交易失败，则代为办理撤件、退费的相关手续；其他与上述事项相关的一切事宜一并委托给委托人代理。受托人在执行和处理上述委托事项过程中，在权限范围内依法签署的有关法律文件，委托人均予以认可，并当然承担此委托书生效引起的法律责任。委托期限为委托事项办结之日止。委托时间为2014年9月10日。用以证明2014年9月10日，二原告委托被告周家福出售房屋，并对委托书进行公证。但原告没有委托被告周家福决定房屋出售价格，二原告没有在外经商。
被告陆明菊对委托书和公证书无异议，委托书证明被告周家福有权代二原告出售房屋。
被告周家福对委托书和公证书无异议，二原告借款就是为了更好地经营，委托书第7条证明周家福有权代二原告定价出售房屋。
四、自动提取机客户通知书6份，用以证明原告支付被告周家福利息及违约金21500元，其中，支付被告陆明菊6000元。另外，原告通过自动取款机于2014年10月10日付利息6万元、11月10日付利息6万元、12月10日付利息6万元，利息已付至2015年1月份，没有付款依据。因为没有按合同约定时间支付利息，被告周家福打电话和发信息威胁恐吓袁震，信息已被删除。
被告陆明菊认可收到原告偿还借款6000元，但与原告向被告周家福借款无关。
被告周家福认为2015年1月15日农行通知单不是周家福的账户，属于周家福账户的款是其他借款，与本案无关。原告没有支付该案借款本息。
被告陆明菊针对其辩解提交证据如下：
一、房屋买卖合同复印件1份、收条复印件1份、公证书（与原告提交相同）复印件1份，用以证明被告周家福受二原告的委托出售房屋，陆明菊已付清房款270万元。
二原告认为合同约定的房屋价格明显低于市场价格，不知道陆明菊是否付清房款。对公证书无异议。
二、2015年2月26日镇房权证乌峰镇字第000217**号房屋所有权证复印件1份，用以证明原告出售给被告陆明菊的房屋已经办理了过户登记手续。
二原告认为被告陆明菊办理房屋过户手续未通知原告，其行为是非法的。
三、办理房屋过户手续的相关发票复印件8份，用以证明被告陆明菊办理房屋过户手续支付相关费用共计315500.10元。
二原告对办证发票无异议。
被告周家福针对其辩解提交证据如下：
一、2014年6月20日出具的借条复印件1份，借条载明：因生产经营需要向周家福借款10万元，承诺2014年7月19日前还清如果超期还款，每天按借款金额的0.3%支付违约金，并承担一切追款损失。借款人袁震。2014年9月10日签订的借款合同和借条（与原告提交相同）复印件各1份，用以证明原告二次向被告周家福借款110万元，借款合同第8条约定被告周家福有权自行定价出售原告用于抵押的房屋。
二原告对借款合同和借条无异议。但合同是格式合同，第8条损害了原告的合法利益，是无效条款。
二、公证书和委托书（内容与原告提交的相同）复印件各1份，声明书复印件1份，声明书载明：我委托周家福出售的房产是我们合法购买的私有财产，无国家执法机关查封、暂扣，无民间债权债务纠纷。在借款使用期间，如果有任何执法机关查封、暂扣，有民间债权债务纠纷，我愿意承担一切经济责任和法律责任。声明人宋静，袁震，时间2014年9月10日。用以证明原告委托被告周家福出卖的房屋属于合法财产。
二原告对公证书、委托书、声明书无异议。
三、2014年2月25日签订的房屋买卖合同复印件1份，内容和证明事实与被告陆明菊的意见相同。
二原告对房屋买卖合同无新的质证意见。
四、农村信用社的贷款回收凭证复印件1份，用以证明被告周家福代袁震偿还信用社借款本息1633349.92元。
二原告对此凭证无异议。被告周家福确实代袁震偿还信用社借款本息1633349.92元，此款与原告向周家福借款100万元无关。
五、通话清单和录音光盘各1份，用以证明二原告不按约定时间还款，被告周家福多次要求原告还款，并告知原告出售房屋的情况。
二原告认为被告周家福与袁震通话是事实，但不能证明被告周家福告知原告出售房屋的情况。
根据原、被告的举证和质证，本院认为原告提交的镇国（2010）第641号国有土地使用证、镇房权证乌字第000156**号房屋所有权证、借款合同和借条、公证书和委托书，被告无异议，本院予以采信；自动提取机客户通知书记载收款人为被告周家福账户的部分，能够证明被告周家福收到原告存款的事实，应予采信，但不能证明原告已经按约定付清被告周家福的借款利息；被告陆明菊提交的房屋买卖合同、收条、镇房权证乌峰镇字第000217**号房屋所有权证、办理房屋过户手续的相关发票，能够证明被告陆明菊付清了购房款，且办理了房屋过户手续，对所购房享有所有权，应予采信。被告周家福提交的借条、声明书、农村信用社的贷款回收凭证通话清单和录音光盘，原告无异议，应予采信。
经过法庭审理，本院认定该案法律事实如下：2014年6月20日，原告袁震因生产经营需要向被告周家福借款10万元，承诺2014年7月19日前还清，如果超期还款，每天按借款金额的0.3%支付违约金，并承担一切追款损失。2014年9月10日，二原告与被告周家福签订借款合同，约定原告因生产经营需要，向被告周家福借款100万元，月利率为2%，每月9日前支付利息，到期后一次性还清本金；借款期限为2014年9月10日起至2015年9月9日止；为保证被告周家福顺利收回借款，二原告委托被告周家福出售镇房权证乌字第000156**号房屋，约定原告不按时支付借款本息，被告周家福有权提前收回借款本息，原告超过支付利息期限或者还款期限30日仍不还款时，被告周家福有权代原告还清银行贷款后取回用于抵押的房产证，并有权自行定价出售该房屋，用房款还清被告周家福借款本息及相关费用后余款返还原告。委托书载明：袁震、宋静因常年在外经商，不能亲自办理偿还银行贷款的相关手续，特委托周家福作为代理人，代为偿还用镇房权证乌字第000156**号房屋作抵押的银行贷款事宜，具体委托事项为：1.代为办理偿还房屋抵押贷款的相关手续；2.还清贷款后，代为注销房屋抵押登记，领取房屋所有权证和土地所有权证等手续。3.在无设定抵押、担保等他项权利的情况下代为出售原告房屋；4.代为与买房人签订房屋出售合同并协助买房人办理房屋所有权和土地使用权的过户登记手续；5.代为收取房款和缴纳相关税费。委托期限为委托事项办结之日止。二原告借款后不按约定时间给付被告周家福利息，被告周家福于2015年2月25日与被告陆明菊签订房屋买卖合同，约定将原告房屋出售给被告陆明菊，房价为270万元。2015年2月26日，被告陆明菊给付被告周家福房款270万元，被告周家福代原告偿还农村信用社贷款本息1633349.92元，农村信用社退回原告房产证，被告陆明菊缴纳了各种税费315500.10元，办理了房屋过户登记手续，产权证为镇房权证乌峰镇字第000217**号。2015年6月1日，二原告提起诉讼，请求撤销二被告于2015年2月25日签订的房屋买卖合同，并将该房屋返还二原告。
本院认为，二原告向被告周家福借款，约定原告不按时支付借款本息，被告周家福有权提前收回借款本息，原告超过支付利息期限或者还款期限30日仍不还款时，被告周家福有权代原告还清银行贷款后取回用于抵押的房产证，并有权自行定价出售该房屋。二原告借款后未按约定时间给付被告周家福借款利息，被告周家福按约定代原告偿还农村信用社贷款本息，并将原告的房屋出售给被告陆明菊，已经办理了产权过户手续。被告周家福按合同约定，在原告委托权限范围内代原告出售房屋，符合民法通则第63条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任”。合同法第9条：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同”之规定，被告周家福代原告出售房屋产生的民事责任应由原告承担。被告陆明菊买房后办理了产权过户手续，根据物权法第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。第17条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明之规定，被告陆明菊办理了房屋所有权证，对所买房屋享有所有权。原告请求撤销二被告签订的房屋买卖合同，无法律依据和事实依据，本院不予支持。原告诉称二被告签订的买卖合同显失公平，没有提举相应证据证明，应承担举证不能的法律责任。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告袁震、宋静的诉讼请求。
案件受理费人民币27600元，由原告袁震、宋静交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
审判长 毛定燕
审判员 马宪云
审判员 李鸿林
二〇一五年七月二十三日
书记员 向 婷
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国民法通则》第63条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第9条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
《中华人民共和国物权法》第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。第17条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。