湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第00800号
原告罗春香。
委托代理人罗北海，湖北雄楚律师事务所律师。
委托代理人陈永宁，湖北雄楚律师事务所律师。
被告倪荣河。
委托代理人徐秋先，湖北卓胜律师事务所律师。
第三人徐强。
委托代理人余艺，湖北传强律师事务所律师。
委托代�人殷竣，湖北传强律师事务所律师。
原告罗春香与被告倪荣河、第三人徐强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾继祠独任审判，后由于第三人徐强下落不明，本案转为普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，与人民陪审员陈刚、胡秋梅参与评议的合议庭审理本案，并公开开庭进行了审理。原告罗春香的委托代理人罗北海、陈永宁、被告倪荣河及其委托代理人胡鹏、闵立胜、李建盛、第三人徐强的委托代理人余艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗春香诉称，2013年5月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于武汉市东西湖区吴家山七雄路海峡创业城商务楼作为酒店经营使用（城市便捷酒店吴家山店）。甲方于2013年5月28日前向乙方交房屋，房屋租赁期为2013年10月28日（起租日）起至2025年10月27日止，共计12年。甲方给予乙方免租金装修期为5个月，自2013年5月28日至2013年10月27日止。房屋租金按以下方式支付：前三年房屋租金每半年支付50%，合同签订后7个工作日内支付第一年年租金50%，即559，531.5元。2014年1月18日前支付第一年年租金50%，即559，531.5元。第二年、第三年租金按第一年对应的时间支付，第四年以后，在每年7月18日前支付下半年度全年租金。乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方需按欠缴租金的0.2%支付滞纳金。自签订合同以来，截止2015年6月5日，被告应依约支付租金2，797，657.5元，但被告仅支付1，370，000元，尚欠1，427，657.5元。据此，原告请求判令：1、被告向原告支付截止2015年6月5日的房屋租金1，427，657.5元及至判决生效支付之日，按每逾期一日以欠缴租金的0.2%所计算的滞纳金�至2015年6月5日滞纳金为592，030.75元）；2、被告承担本案的诉讼费。在本案审理过程中，原告以被告在审理过程中支付了部分应付租金为由将第1项诉讼请求变更为：“1、被告向原告支付截止2015年5月28日的房屋租金1，277，657.5元以及至2015年11月17日止的滞纳金957，859.73元；”。
被告倪荣河辩称，本案第三人以房东身份向被告强行收取220，000元，依据房屋租赁合同的补充条款，应视为已向原告支付；房屋租赁合同约定，原告保证合同期内租赁物的合法使用、出租，并且无争议、无纠纷。然而到了2015年初，第三人以房屋所有权人身份放话要强行收回酒店一楼的顾客餐厅和大堂面积，要求被告更换服务台、改小大堂，并多次以停水逼迫被告就范。为此，被告十分不安，故未在2015年1月28日按合同约定支付2015年4月28日至2015年10月27日的租金。到2015年5月28日，第三人甚至开始以房屋所有权人身份强行将被告租赁的位于大堂一楼部分墙体拆除、改建、装修，致使被告酒店嘈杂、脏乱，极大的破坏了被告的经营环境，导致被告的经营收入减少30%左右，但原告一直拒不露面解决此问题，使得双方陷入履行合同的僵局。被告拒付房租有合法依据，被告承诺，原告解决好上述问题后，被告将立即支付租金。
第三人徐强辩称，第三人分两年收到了被告支付的顶楼水箱租金：2014年3月14日收到第1年租金100，000元；2015年3月17日收到第2年上半年租金60，000元；2015年9月26日收到第2年下半年租金60，000元，共计220，000元。房顶系徐强所有，其有权收取租金，与原、被告之间的合同无关。
原告罗春香为支持其诉讼主张，在期限内向本院提交如下证据：
证据1、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间的租赁合同关系；
证据2、《调解协议书》及（2012）鄂武汉中民初字第00085号民事调解书，证明原告对所涉房屋拥有完全的出租权，原告不差欠第三人房租，根据民事调解书的违约条款第三人徐强没有理由干扰原告的转租；
证据3、房产信息查询单，证明第三人徐强系涉案房屋的权利人。
被告倪荣河为支持其辩称意见，在期限内向本院提交如下证据：
证据1、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系，依约原告有义务保证被告对租赁物的合法使用权并无争议及纠纷，房屋所有人额外收取被告的费用，应从支付给原告的租金中扣除；
证据2、《房屋买卖合同》、《调解协议书》副本，证明第三人徐强是本案涉案房屋的所有权人，原告系转租人；
证据3、付款凭证，证明2013年5月28日，被告向原告付款550，000元；2014年3月3日，向原告付款250，000元；2014年3月14日，向第三人付款100，000元；2014年4月3日向原告付款200，000元；2014年8月29日，向原告付款200，000元；2014年11月10日向原告付款170，000元；2014年12月1日向原告付款150，000元；2015年3月17日向第三人付款60，000元；2015年9月26日向第三人付款60，000元，被告总计向原告付款1，520，000元，向第三人付款220，000元；
证据4、收据3及武汉海顺昌物业管理有限公司的企业信息，证明第三人通过其任法定代表人的物业公司分三次向被告收取了额外租金220，000元；
证据5、照片，证明第三人以房主身份对被告租赁房屋进行整改、施工的情况。
第三人徐强未向本院提交证据。
为查明本案事实，本院于2015年8月13日前往所涉房屋进行了调查取证，拍摄了现场的照片，并制作了调查笔录，调查情况为紧邻被告经营酒店的一楼大厅南面开设了一扇门，门内及2楼均在施工，施工的面积不在被告承租的房屋范围内，施工工人陈述自2015年4月底开始施工，靠近施工的电梯口灰尘较多，有噪音，被告经营的酒店一楼除大堂外无客房，装修与被告经营的宾馆共用整栋大楼的电梯，大堂天花板有受潮起泡，施工工人不清楚谁是施工的业主。房屋顶楼有被告架设的招牌和安装的三个大水箱。
经庭审质证，原告罗春香对被告倪荣河提交的证据1、2无异议；对证据3的付款日期及金额无异议，但存在逾期付款的情况；对证据4的关联性有异议，向原告收费的不是徐强，收取的不是《房屋买卖合同》中的租金，是安装水箱占地的费用，与原告无关；对证据5的真实性和证明目的均有异议；对法院的调查取证无异议。
被告倪荣河对原告罗春香提交的证据1的真实性无异议，强调按照约定房屋所有权人向被告收取额外的费用，应该从原告的租金中扣除；对证据2的真实性无异议，强调证据2恰恰证明原告有手段和义务为被告消除所有权人对被告的经营妨害；对证据3无异议；对法院的调查取证无异议。
第三人徐强对原告罗春香提交的证据1、2、3无异议；对被告倪荣河提交的证据1、2、3、4的真实性均无异议，第三人向被告收取的费用不属于房屋租赁及租金的范围内；对证据5的真实性、关联性均有异议，不确定拍照的地点；对法院的调查取证无异议。
对当事人无异议的证据即原告提交的证据1、2、3，被告倪荣河提交的证据1、2、3，本院均予以采信，对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：
被告倪荣河提交的证据4经第三人徐强核实无异议，且能够证明本案相关事实，本院予以采信；证据5与本院调查取证的内容一致，本院予以采信。
本院根据以上有效证据及各方当事人在庭审中的陈述，综合认定本案主要事实如下：
2010年6月8日，徐强与罗春香签订《房屋租赁合同协议》，约定的主要内容：第一条、房屋情况：1、乙方（为罗春香）承租的房屋位于武汉市东西湖区吴家山七雄路（福星商务区）（注：即武汉市东西湖区吴家山七雄路海峡创业城商务楼）7-16层共10层和底楼部分大厅。2、承租房屋面积为10929.6平方米。第二条、租赁期限：1、乙方租赁期为50年，即自2011年3月1日起至2061年3月1日止。装修时间为2010年6月30日-2011年2月28日。2、租赁期满，在同等条件下乙方有优先租赁权，租赁价格按同地段的市场均价商定。第三条、房屋租金及租金缴纳方式：1、租金标准：①2011年3月1日至2021年3月1日每月每平方米10元。②2021年3月1日至2031年3月1日每月每平方米20元。③2031年3�1日后，随行就市根据市场行情，涨幅不超过20%。2、租金缴纳方式：①第一年租金在签订合同之日起七天内全部付清。②从第二年起租金每季度付一次。第六条、双方的权利及义务：1、乙方必须按合同约定及时缴纳房屋租金……10、乙方装修客房要按四星级标准进行装修。11、甲方保证本栋大楼1-6层，不再有客房住宿，只做餐饮并能与乙方客房装修同步进行。第七条、合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止本合同……3、房屋租赁期间，乙方逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的租金，拖欠房租长达三个月以上，给甲方造成严重损害的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第九条、甲方违约责任：2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则按应付日租金的2倍计算滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、甲方违反本合同约定协助义务，造成乙方无法正常经营或合法权益受损的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。第十条、乙方违约责任：1、在租赁期内，乙方逾期交纳租金及费用的，每逾期超过30天，则应按当期应缴费用总额的10%支付甲方违约金。第十二条、2010年5月份签订的合同无效。第十三条、本合同具有优先法律效力，本合同一式四份，双方各执二份，由双方签字盖章后生效。该合同由甲、乙双方的“徐强”和“罗春香”签章，并有“武汉江河化工有限公司”盖章。
2010年11月1日，徐强父亲徐自力与罗春香签订《补充协议》，约定：一、原50年租房合同现改为20年房屋租期。二、7-16层实际面积：11700.7平方米（以房产证为准）。三、第一个十年每平方米为12元，第二个十年每平方米为22元。四、一楼大厅280平方米左右（3部电梯周边），第一个十年每平方米为25元，第二个十年每平方米为50元。七、主合同和补充合同不同的地方，以补充合同为准。2010年11月1日起至2011年7月30日止为装修时间，免收房租。房租租金从2011年8月1日起开始计收租金。本协议“罗春香”和“徐自力”签字。
此后，双方在履行过程中产生争议，诉至武汉市中级人民法院，后经武汉市中级人民法院组织调解，徐强与罗春香于2013年5月14日达成如下调解协议：“一、罗春香、徐强双方同意继续履行双方于2010年6月8日签订的《房屋租赁合同协议》，双方同意变更《房屋租赁合同协议》部分条款内容，《房屋租赁合同协议》与本调解协议书内容不一致的地方，以本调解协议书内容为准。二、罗春香继续承租徐强位于东西湖区吴家山七雄路大楼的11层-16层共六层房屋（房屋计租面积暂以商品房�卖合同确定房屋面积计算为7020.42平方米，在房屋房产证办出后，以房产证载明面积进行核算，徐强已收租金多退少补）及一楼大厅部分区域，一楼大厅面积为110平方米（大厅位置及面积以附件图纸为准）。三、罗春香、徐强双方同意租期为贰拾年，租期自2014年9月1日至2034年8月31日止。本协议签订之日至2014年8月31日为罗春香免交租金期限（含罗春香装修期和徐强违约补偿免收租金期）。四、房屋租赁价格按照下述方式确定：租赁期限内前10年，即自2014年9月1日至2024年8月31日止，楼层房屋租金价格按照每月每平方米壹拾壹元计算（11元／月／平方米），一楼大厅租金价格按照每月每平方米贰拾伍元计算（25元／月／平方米）；租赁期限内后10年，即自2024年9月1日至2034年8月31日止，楼层房屋租金价格按照每月每平方米贰拾壹元计算（21元／月／平方米），一楼大厅租金�格按照每月每平方米伍拾元计算（50元／月／平方米）。以上价格为含税价格。五、罗春香之前向徐强交纳的租金人民币壹佰贰拾万元（￥：120万元）作为罗春香向徐强支付的预付租金，用于支付2014年9月1日后罗春香应付租金（此120万元预付租金支付一年房屋租金的多余部分抵缴下一租期的租金，租金按照本协议书约定面积和单价据实计算）。自2015年9月1日开始，罗春香向徐强按季度支付租金，于每季度开始第一个月的第一个星期支付，此后依此类推。双方确认，罗春香向徐强账户（开户行：建设银行东西湖支行，户名：徐强，卡号：4340612870623421）支付租金，视为罗春香履行了付款义务。徐强须在租金到账后七日内出具收款收据。若罗春香三十天内未向徐强支付租金时，次日解除于2010年6月8日签订的《房屋租赁合同协议》。六、徐强同意承担本案诉讼费人民币109，416.80元（调解案件法院减半收取54，708.4元）和鉴定费74，820元，并同意于本调解书签署当日向罗春香全额一次性付清诉讼费和鉴定费共计129，528.4元。七、徐强保证不将本大楼1-10层和17、18层出租给他人或自行经营客房住宿业务。否则，视为徐强违约。八、自本协议签订之日起，罗春香、徐强双方应摒弃前嫌，互谅互让，罗春香按期缴纳租金，徐强秉持诚信积极支持罗春香经营租赁房屋，现就几项具体事项明确如下：1、徐强应为罗春香及租户提供设立公司、公司经营所需的证件（房产证、土地证、房屋安全鉴定书、房屋买卖合同、房屋可转租证明）和其他相关证明等；2、徐强不干扰、不妨碍罗春香的经营活动。罗春香转租时，徐强承诺积极配合房屋转租和相关办证手续，徐强不向罗春香或租户另外收取任何费用，如徐强向罗春香或租户收取了费用，罗春香有权从应�租金中予以扣除；3、因1至6楼不能与四星级宾馆配套，徐强不能再约束罗春香经营项目。4、徐强应将大厅门楼上的招牌（现为“星光大道”）在15日内拆除。上面招牌位使用权归罗春香所有。若徐强逾期未拆除，罗春香可组织人员进行拆除，所发生的拆除费用（不经徐强确认）抵扣房屋租金并由徐强承担拆除招牌所产生的一切后果。5、本栋楼顶层靠107国道面无偿提供给罗春香做广告招牌位。11至16层罗春香可以在外墙做广告宣传。6、罗春香可以将该租赁房屋转租给他人做任何合法项目。九、如果徐强违反《房屋租赁合同协议》和本协议约定，无理干扰、妨碍罗春香的经营活动；或徐强将本大楼1-10层和17、18层出租给他人或自行经营客房住宿业务；或因徐强产权、抵押、担保、及其他债务纠纷等而造成罗春香或租户无法正常经营，罗春香合法权益受损的，徐强应向罗春香支付违约金人民币壹仟万元（￥：1000万元）并赔偿直接损失和预期经营收益损失。十、本协议生效后，罗春香放弃追究徐强在本协议签订前的违约责任和其他权利，双方围绕租赁合同发生的争议至此终结。十一、未尽事宜，双方协商解决……”。2013年5月16日，武汉市中级人民法院出具（2012）鄂武汉中民商初字第00085号民事调解书对前述事实及调解协议的效力予以确认。
2013年5月18日，原告罗春香（甲方）与被告倪荣河（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方出租房屋位于东西湖区吴家山七雄路海峡创业城商务楼，乙方实际向甲方租赁的建筑面积为3620.21平方米，包括一楼大厅110平方米（大厅位置及面积以附件图纸为准），十四层至十六层3510.21平方米。（房产证办出后，以房产证面积进行核算，甲方已收租金多退少补）。甲方作为该房屋的合法转租人与乙方建立租赁关系，甲方保证房屋在本合同签订前未被法院或其他政府机构采取查封扣押等强制措施，房屋为毛坯房，电梯、水、电完备。甲、乙双方同意乙方租赁该房屋作为酒店经营使用，乙方保证合法经营。甲乙双方约定：甲方于2013年5月28日前向乙方交付房屋，该房屋租赁期为2013年10月28日（起租日）起至2025年10月27日止，共计十二年。甲方给予乙方租金装修期为五个月，自2013年5月28日至2013年10月22日止……甲、乙双方约定，第十四层至第十六层的租金，第一年至第十年为每月每平方米25元，十年不递增，第十一年至第十二年为每月每平方米35元；一楼大厅租金为每月每平方米50元，十二年不递增。此价格为不含税价。甲方保证第十四层至十六层的租金在十年内，一楼大厅的租金十二年内不以任何理由另行调高租金。房屋租金按以下方式支付：前三年房屋�金每半年支付50%，合同签订后七个工作日内支付第一年年租金50%，即人民币伍拾伍万玖仟伍百叁拾壹圆五角整（￥559，531.5元）。2014年元月18日前支付第一年租金的50%，即人民币伍拾伍万玖仟伍百叁拾壹圆五角整（￥559，531.5元）。第二年、第三年租金按第一年对应的实际支付，第四年以后，在每年7月18日前支付下半年全年租金……租赁期间因使用该房屋所发生的物业管理费、水、电、热能、通讯等与宾馆经营相关的费用由乙方承担。合同生效日之前的物业费、水、电等费用由甲方负责结清。合同生效日之后所发生的各种费用由乙方承担……乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按欠缴租金的0.2%支付滞纳金……补充说明：1、如果房屋所有人额外收取乙方其他费用，在乙方有收据的前提下，该费用在乙方交给甲方的租金中冲抵。2、一楼大厅面积以实际使用面积计算。”。
此后，原告罗春香依约向被告倪荣河交付了房屋，被告倪荣河于2013年5月28日向原告支付租金550，000元；于2014年3月3日，向原告支付租金250，000元；于2014年4月3日向原告支付租金200，000元；于2014年8月29日，向原告支付租金200，000元；于2014年11月10日向原告支付租金170，000元；于2014年12月1日向原告支付租金150，000元，合计1，520，000元。
2014年3月14日，向第三人徐强任法定代表人的武汉海顺昌物业管理有限公司付款100，000元；2015年3月17日付款60，000元；2015年9月26日付款60，000元，合计220，000元，武汉海顺昌物业管理有限公司向被告倪荣河出具收据，收款事由注明为房租，徐强在庭审中表示上述220，000元由其实际获取。
另查明，原告罗春香出租给被告倪荣河的房屋系徐强所有。被告倪荣河承租上述房屋后，开始经营酒店，并于2013年7月在房屋顶楼架设了三个大水箱，2015年4月开始，该幢建筑其一、二楼被告承租的范围外存在装修施工，在紧邻被告经营酒店的一楼大厅南面开设了一扇门，门内及2楼均在施工，靠近施工的电梯口灰尘较多，有噪音，被告经营的酒店一楼除大堂外无客房，装修与被告经营的宾馆共用整栋大楼的电梯，大堂天花板有受潮起泡。
还查明，从起租之日算至2015年5月28日，被告倪荣河应向原告罗春香支付租金2，797，657.5元，实际向原告罗春香支付租金1，520，000元。
原告罗春香于2015年6月8日诉至本院，请求如诉称，在本案中，各方坚持诉、辩称意见，本案调解不成。
本案的争议焦点为：一、第三人徐强向被告倪荣河收取的220，000元是否应冲抵被告倪荣河应向原告罗春香支付的租金；二、被告倪荣河拒付租金有无依据；三、原告罗春香在本案中主张的违约金是否过高，如过高应如何调整。
本院认为，2013年5月18日，原告罗春香（甲方）与被告倪荣河（乙方）签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。在原告罗春香向被告倪荣河交付房屋后，被告倪荣河有依约向原告罗春香支付租金的义务。在本案中，第三人徐强为出租人，原告罗春香为转租人，被告倪荣河为次承租人。
一、关于第三人徐强向被告倪荣河收取的220，000元是否应冲抵被告倪荣河应向原告罗春香支付的租金的问题。
本案中，第三人徐强在本案主张原告罗春香向其支付的租金是支付的顶楼架设水箱的租金，原告罗春香亦认为徐强向倪荣河收取的款项与其无关，但本院认为：1、徐强收取倪荣河的费用呈上升趋势，但倪荣河与徐强之间并无就水箱占地签订书面的合同，徐强在本案中无法证明双方就此有过任何合意，从倪荣河的承租期长达12年来看，此情况显然不合常理；2、倪荣河架设水箱的时间为2013年7月，而徐强第一次向倪荣河收款的时间为2014年3月，从徐强主张的租期上看，也不具有连续性；3、被告倪荣河将房屋出租给原告罗春香时，罗春香转租给倪荣河前已明确出租房屋用于开设宾馆，但徐强在该协议中并未就在顶楼架设宾馆用水箱主张任何权利；4、水箱架设在该栋建筑物的公共区域屋顶，其架设的目的也是为了对租赁房屋的合理的使用，并未对该栋建筑物的权利人造成权益上的损害，综合以上四点，第三人徐强在本案主张原告罗春香向其支付的租金是支付顶楼架设水箱租金的说法不能成立。结合罗春香与倪荣河之间“如果房屋所有人额外收取乙方其他费用，在乙方有收据的前提下，该费用在乙方交给甲�的租金中冲抵。”的约定，第三人徐强向被告倪荣河收取的220，000元应冲抵罗春香应收的租金，冲抵后，截止2015年5月28日，被告倪荣河尚欠原告罗春香租金1，057，657.5元（2，797，657.5元-1，520，000元-220，000元），应立即支付。
二、关于被告倪荣河拒付租金有无依据的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，在原告罗春香未尽先履行转租人的义务时，被告倪荣河有权拒绝履行支付租金的义务，但在本案中，双方产生争议的租金仅为220，000元，而被告倪荣河拖欠的租金显然超出了此范围。经本院现场勘查，酒店的装修仅涉及一楼大堂和二楼，而该区域无倪荣河经营的客房，且装修作为暂时性的现象，产生的噪音和灰尘均在正常且合理的范围内，大堂天花板受潮起泡并不严重；被告倪荣河还在本案中辩称第三人徐强以停电、停水要挟其向徐强支付费用，但其并未对此事实予以明确的证明。综上，本院认为被告倪荣河无权拒付租金，其行为构成违约。
三、关于原告罗春香在本案中主张的违约金是否过高，如过高应如何调整的问题。
被告倪荣河拒付原告罗春香租金，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，罗春香有权要求被告按约支付违约金，双方在合同中对违约金的约定为“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按欠缴租金的0.2%支付滞纳金。”，违约金为年利率72%（0.2%×360日），被告倪荣河辩称违约金约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，双方约定的违约金明显超过了实际损失的30%，应予以调整，本院酌定按原告罗春香实际损失1，057，657.5元的30%计算违约金，为317，297.25元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告倪荣河于本判决生效后十日内向原告罗春香支付截止2015年5月28日欠付的租金1，057，657.5元及违约金317，297.25元；
二、驳回原告罗春香其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，648元，保全费5，000元、公告费300元，均由被告倪荣河负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费17，648元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贾继祠
人民陪审员 胡秋梅
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 谢 然