上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1295号
原告上海海志建设工程有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人洪宝荣，董事长。
委托代理人胡菁，上海胡菁律师事务所律师。
被告上海志展房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人张寿东，经理。
委托代理人吴亿能、熊志明，上海尚宝律师事务所律师。
原告上海海志建设工程有限公司与被告上海志展房地产有限公司间装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡菁，被告的委托代理人熊志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉�，原告通过招投标方式取得华拓大厦室内装修工程项目。2014年6月20日，原、被告签订《华拓大厦室内装修施工承包合同》，约定合同价款为人民币XXXXXXXX元（以下币种均为人民币）以及一次性补助深化设计费198466元，合计1945万元。工程已于2014年12月完工。被告随即将部分房屋交付小业主使用。后原告多次催促被告办理竣工验收，但因被告原因无法进行。在原告一再要求下，2015年3月20日，双方办理了房屋移交手续。2015年7月3日，双方经过商议，确定工程结算造价为2358万元。施工期间，被告未曾支付过任何工程款。2014年8月21日，被告将华拓大厦中的8套房屋以XXXXXXXX元的价格折抵部分工程款。经核算，被告还应支付工程款XXXXXXXX元。该工程的质保金为总造价的5%，即XXXXXXX元，故被告还需支付工程款XXXXXXXX元。经原告多次催讨，被告均以各种理由推脱。现起诉要求：�、被告支付工程款XXXXXXXX元；二、被告支付利息（以XXXXXXXX元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2015年7月23日起计算至判决生效之日止）；三、确认原告对工程款XXXXXXXX元具有优先受偿权。
被告辩称，对拖欠原告工程款XXXXXXXX元的事实没有异议，但工程未经验收，被告应在竣工验收后支付工程款。因被告支付工程款的条件未成就，故无需支付工程款利息。原告已超过6个月的期限主张优先受偿权，故该权利已不存在。原告应向被告开具相应工程款发票。
经审理查明，2014年6月20日，原、被告签订一份《华拓大厦室内装修施工承包合同》，约定原告承接被告位于上海市嘉定区江桥镇曹安公路的华拓大厦室内装修工程（以下简称讼争工程）。承包范围为装饰、水、电、风及智能化工程。承包方式为包工包料。装修施工总面积约30000平方米�工期自2014年6月30日（以发包人开工令为准）至2014年10月30日。合同价款为XXXXXXXX元。深化设计费为198466元，该费用不包含在工程中标价中。合同签订后7个工作日内（按上海市施工许可证申报要求），被告通过工程专用账户支付给原告合同总价款的50%，并从每月的工程进度款中扣回。进度款按每月实际完成工程量的80%支付。总体工程形象进度达90%以上时支付至总工程款的85%。工程竣工验收合格获得相关部门的验收并取得书面验收意见或发包人接收后支付至结算总价的95%。余款5%作为质保金在质保期一年期满后15日内一次性付清所有尾款。竣工结算报告确认后18天内发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第19天起按承包人同期银行贷款利率支付利息。竣工结算报告确认后36天内发包人仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也�以申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。合同另对其他事项作了约定。2015年3月20日，双方签订一份《华拓大厦室内装修工程竣工验收移交单》，载明讼争工程已于2014年12月完工，因建设方需要，已于2014年11月初陆续将部分房间或楼层交予被告及物业。竣工验收需要先进行消防验收，由于各种因素致使消防验收工作一直无法进行，导致工程竣工验收迟迟无法开展，经建设方与施工方多次沟通，考虑到建设方需要满足小业主的要求，故将本工程先移交建设方和物业由其使用，施工方将履行保修义务。等建设方协调好消防验收后，施工方将配合组织工程竣工验收。2015年7月3日，双方签订一份《华拓大厦室内装修工程决算审定书》，确定讼争工程最终结算审定造价为2358万元。施工期间，被告未支付工程款。因原告认为被告未依约支付工程款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故涉讼。
另查，2014年8月21日，被告出具一份《确认书》，载明因被告拖欠原告工程款1945万元尚未支付，经协商，被告将该笔欠款中的XXXXXXXX元以华拓大厦8套房屋抵扣欠款。
以上事实，有华拓大厦室内装修施工承包合同、华拓大厦室内装修工程竣工验收移交单、华拓大厦室内装修工程决算审定书、确认书及当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确凿。
本院认为，原、被告签订的《华拓大厦室内装修施工承包合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现原、被告已对讼争工程价款进行了结算，被告未依约支付工程款的行为已构成违约，应承担支付工程款及利息的违约责任。现被告对拖欠原告工程款XXXXXXXX元的事实不表异议，故本院确定被告应向原告支付的工程款的金额为XXXXXXXX元。关于利息问题，根据合同的约定，被告应在竣工结算后18天内支付工程款，逾期不支付的，应自第19天起计算利息，根据双方的结算时间，原告要求被告自2015年7月23日起计算利息的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。因讼争工程属建设工程，虽然双方并未办理竣工验收手续，但根据竣工移交单，被告实际已于2015年3月20日接收讼争工程并使用，故应以该日作为竣工日期。现原告于2015年8月5日向本院提起诉讼，主张优先受偿权，该主张并未超过司法解释规定的6个月的期限，故原告向被告主张优先受偿权有事实和法律依据，本院对此亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》之规定，判决如下：
一、被告上海志展房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海海志建设工程有限公司支付装饰装修工程款人民币XXXXXXXX元；
二、被告上海志展房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海海志建设工程有限公司支付工程款利息（以人民币XXXXXXXX元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，自2015年7月23日起计算至本判决生效之日止）；
三、确认原告上海海志建设工程有限公司对上述装饰装修工程款人民币XXXXXXXX元享有优先受偿权。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82397元，财产保全费5000元，均由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 秦 忠
代理审判员 周 平
人民陪审员 陈品浩
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 李春兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发�人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条第（三）项当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
……
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工之日。
三、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第四条建设工程承包人行使优先的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工�日起计算。
四、《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》
装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。