阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初2976号
原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地：阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨路*号。
负责人：杨彬祥，该联社理事长。
委托代理人：曾庆昌，该社贷款中心副主任。
委托代理人：赵崇年，该社贷款中心信贷员。
被告:冯忠广，男，汉族，住阳江市海陵岛实验区。
被告:冯挺富，男，汉族，住阳江市海陵岛实验区。
被告:戴结丽，女，汉族，住阳江市海陵岛实验区。
被告：冯中队，男，汉族，住阳江市海陵岛试验区。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉被告冯忠广、冯挺富、戴结丽、冯中队金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳江市海陵区农村信用合作联社的委托代理人曾庆昌，被告冯挺富、冯中队到庭参加诉讼；被告冯忠广、戴结丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉称：被告冯忠广于2011年11月4日以经营海产品为由向原告借款人民币160000元，冯忠广、冯挺波、冯挺富及戴结丽与原告于2011年11月9日伍方签订了抵押担保借款合同，约定借款到期日为2014年10月20日。借款的还款方式为按季度结息、到期还本，现被告冯忠广于2011年11月份贷款后一直未能按合同约定偿还借款本息，造成本金逾期160000元，利息拖欠52237.24元（利息计至2016年6月20日），被告冯挺波、冯挺富及戴结丽也没有履行连带担保责任。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告冯忠广偿还所欠原告的本金160000元和利息52237.24元（利息计至2016年6月20日止，以后利息按合同利率计算）；二、原告对被告冯中队依法继承的坐落于阳江市闸坡镇旧民兵房5号的房产拥有优先受偿权；三、被告冯挺富、戴结丽对上述债务承担连带担保清偿责任；四、本案诉讼费由四被告负担。
被告冯挺富答辩称：原告起诉属实。但是我哥哥冯挺波于2012年去世了，我们做生意也失败了，现暂时没有能力偿还欠款。我希望原告能宽限还款时间或者我可以分期还款。我也在想办法把房子和土地卖了，用所得款项还款。
被告冯中队答辩称：对原告的起诉及请求无异议。
被告冯忠广、戴结丽没有答辩。
经审理查明：2011年11月9日，阳江市海陵区农村信用合作联社与被告冯忠广签订《借款合同》，主要约定：阳江市海陵区农村信用合作联社借款人民币160000元给被告冯忠广；借款用途为经营海产品；借款期限自2011年11月9日起至2014年10月20日止；贷款年利率为9.975%；罚息利率：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；……对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；还款方式为一次还本，按期付息；担保：借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；贷款人权利：本合同签订之后，若贷款人发现借款人或担保人有任何违约行为，可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用和行使担保权利；违约责任：借款人出现下列情形之一，即构成违约：（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放本合同项下的贷款；（二）宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（三）向借款人收取违约金；（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；等等。
2011年11月9日，被告冯挺富、戴结丽分别与原告签订《保证合同》，合同主要约定，被告冯挺富、戴结丽对上述债务承担连带担保责任，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2011年11月9日，冯挺波与原告签订《抵押担保合同》，合同主要约定，冯挺波自愿用其所有的位于阳江市闸坡镇旧民兵房5号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号】为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围:为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；抵押权的存续期间:自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
上述合同签订后，2011年11月14日，原告阳江市海陵区农村信用合作联社依约发放了贷款160000元给被告冯忠广。借款后，被告冯忠广没有按约定偿还剩余借款本息，计至2016年6月20日止,尚欠借款本金160000元及利息52237.24元。原告经向被告催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。
另查明，被告冯挺富与被告戴结丽是夫妻关系；被告冯挺波因死亡于2013年3月11日注销户口。冯挺波生前与妻子张仕带共生育儿子两人：冯健记、冯中队。冯健记于2006年2月20日因病死亡，张仕带于2011年5月3日因病死亡。本案在审理过程中，本院依法追加冯中队为本案的被告参加诉讼。被告冯中队对冯挺波所有的位于阳江市闸坡镇旧民兵房5号的房地产享有法定继承权。
以上事实有原告提供的被告身份证、户口簿、贷户借款申请书、借款借据、利息清单、《借款合同》、《抵押担保合同》、《担保合同》、房地产权证、房地产他项权证；本院依法调取的户籍证明、死亡注销证明以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：阳江市海陵区农村信用合作联社与被告冯忠广在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《借款合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。阳江市海陵区农村信用合作联社已依合同约定发放了贷款给被告冯忠广，被告冯忠广逾期未还款，属违约行为，应承担违约责任。原告请求被告冯忠广偿还借款本金160000元及利息（利息计至2016年6月20日止为52237.34元，以后利息按借款合同利率计算），理据充分，本院予以支持。冯挺波自愿以其所有的位于阳江市闸坡镇旧民兵房5号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号】为冯忠广的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，又因冯挺波已因死亡于2013年3月11日注销户口，被告冯中队对冯挺波所有的位于阳江市闸坡镇旧民兵房5号的房地产享有法定继承权。因此原告主张对被告冯中队依法享有继承权的上述房产亨有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。《保证合同》中约定保证人冯挺富、戴结丽对借款人冯忠广的债务承担连带责任保证，且原告向其主张权利在保证期间内，故被告冯挺富、戴结丽依法应对被告冯忠广欠原告的借款本息在超出上述抵押房屋价值范围内的债务承担连带清偿责任。被告冯忠广、戴结丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告冯忠广在本判决生效之日起十日内偿还借款本金160000元及利息（计至2016年6月20日止借款利息为52237.24元；2016年6月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按《借款合同》利率计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社；
二、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对座落在阳江市闸坡镇旧民兵房5号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号】的拍卖、变卖价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告冯挺富、戴结丽对被告冯忠广的上述借款本息在超出上述抵押房地产价值范围内负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4600元由被告冯忠广、冯挺富、戴结丽、冯中队负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 梁晓军
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 赖炳荣