贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4294号
原告:中国工商银行股份有限公司毕节分行，统一社会信用代码91520500215470237K，住所地贵州省毕节市七星关区麻园大道。
法定代表人：李文，该行行长。
委托诉讼代理人：周碧线（特别授权代理），该公司工作人员。
被告：彭旺，男，1992年3月19日出生，汉族，住毕节市七星关区。
原告中国工商银行股份有限公司毕节分行（下称工行毕节分行）与被告彭旺金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月18日立案后，依法适用简易程序于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告工行毕节分行委托诉讼代理人周碧线到庭参加了诉讼，被告彭旺经本院传票传唤，无故未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行毕节分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭旺归还原告借款本金215,551.64元、利息10,552.44元（利息暂计算至2017年5月22日，2017年5月23日起按主合同约定计算至本息付清之日止），并按照合同约定支付原告贷款逾期罚息（按贷款利率上浮30%计收罚息）；2.判令原告对彭旺的贷款抵押物享有优先受偿权（抵押物位于毕节市南部新区××××城E3-10-2商品房，预抵押登记号毕商房预字第2××××2号，预售合同备案登记号Y0004660号）；3.案件受理费由被告承担。
事实和理由：被告彭旺于2014年12月20日向原告申请个人商品房贷款230,000.00元,用于购买毕节市南部新区××××城E3-10-2商品房。2014年12月25日，彭旺与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向彭旺发放贷款230,000.00元，期限为15年，按月还本付息。以被告所购买商品房作为抵押，并办理了《预售合同备案登记号为Y0004660号》。合同签订后，原告依约于2015年1月2日向被告彭旺发放了贷款230.000.00元，但被告未按合同约定归还贷款，截止2017年5月22日，累计积欠借款本金8866.80元，利息10552.44元，累计10个月未按照约定归还贷款，根据《个人购房借款／担保合同》，原告有权宣布贷款提前到期。综上所述，为维护原告的合法权益。特诉至人民法院，请求判如所诉。
被告彭旺未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
原告工行毕节分行围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：个人借款申请表、《个人购房借款／担保合同》、备案登记表。经审查，原告所举证据能够相互印证，能证明本案的相关事实，本院予以确认。
根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年12月20日，被告彭旺向原告工行毕节分行申请贷款。2014年12月25日，原告工行毕节分行与被告彭旺签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定借款人彭旺向贷款人工行毕节分行借款人民币230,000.00元用于购买房产；借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，即贷款期限为2015年1月2日至2030年1月2日；贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率即上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入开户行为工行的户名为招商商置（贵州毕节）投资有限公司和账号为24××××02的账户，还款方式为按月等额本息分期还款法，借款人自愿选择每月1日为还款日，共180期，最后一期还款日为贷款到期日，借款人从贷款发放的次月开始还款；借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；本合同采用抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息，复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。借款人（抵押人）彭旺用其购买的位于毕节市洪南路中段南部新区××××城E3幢10层2号房设定抵押担保。2014年12月30日，毕节市房产事业局为涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号为毕房预毕市字第Y14××××46号）。2015年2月1日，原告工行毕节分行向被告彭旺发放贷款人民币230,000.00元，并转入合同约定的借款人买房的房开商账户（账号24××××02）。被告彭旺按合同约定还了部分款项后，多次未按合同约定偿还借款本息，截止2017年5月22日，尚欠原告借款本金215,551.64元、利息10,552.44元。
本院认为，原告工行毕节分行与被告彭旺签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告彭旺未按合同约定全面履行还款义务，在归还部分借款后，多次未按合同约定偿还借款本息，截止2017年5月22日，尚欠原告借款本金215,551.64元、利息10,552.44元，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定及《个人购房借款/担保合同》第四条、第六条、第九条、第十四条的约定，原告工行毕节分行可要求被告彭旺立即清偿未偿还的借款本金、利息、罚息（利息和罚息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际清偿完毕之日）。故对于原告工行毕节分行主张被告彭旺归还借款本金、利息和罚息的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，被告彭旺以其预购的位于毕节市洪南路中段南部新区××××城E3幢10层2号向原告工行毕节分行设立抵押担保，办理了预购商品房抵押备案登记，未办理正式抵押登记，抵押权未设立，原告工行毕节分行未取得房屋他项权证，对抵押房产在未办理正式抵押登记前不享有优先受偿权，故对原告工行毕节分行主张的对彭旺的提供抵押物享有优先受偿权的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告彭旺于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司毕节分行贷款本金215,551.64元，并支付利息和罚息（利息和罚息按原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定计算至实际清偿还完毕之日）；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,346.00元，由被告彭旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 曾德安
二〇一七年十月十六日
书记员 肖 毅