山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初3446号
原告：中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行，住所地：泰安市。
主要负责人：贾开民，行长。
委托诉讼代理人：刘明春，泰山诚志法律服务所法律工作者。
被告：梁裕淼，男，1989年5月出生，汉族，住泰安市。
被告：杨娇，女，1989年1月出生，汉族，住泰安市。系被告梁裕淼之妻。
被告：泰安绿地泉景置业有限公司，住所地泰安市。
法定代表人：辛勇，总经理。
委托诉讼代理人：徐晨龙，国浩律师（济南）事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行（以下简称泰安龙泽支行）与被告梁裕淼、杨娇、泰安绿地泉景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘明春、被告泰安绿地泉景置业有限公司委托诉讼代理人徐晨龙到庭参加了诉讼，被告梁裕淼、杨娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泰安龙泽支行诉称：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》。2.被告梁裕淼、杨娇偿还原告未到期借款本金474274.90元，并向原告支付至借款还清之日的利息、罚息、复利。3.诉讼费、保全费及原告实现债权的费用由被告承担。4.被告泰安绿地泉景置业有限公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：被告梁裕淼于2015年7月8日从我行贷款480000元，用于购房，被告杨娇与梁裕淼系夫妻关系，是该贷款的共同还款人。该贷款由被告泰安绿地泉景置业有限公司承担连带还款责任，贷款后，借款人未按约定偿还我行贷款本息。为此，我行向人民法院起诉，请求法院判如所诉。
梁裕淼、杨娇均未到庭亦未答辩。
泰安绿地泉景置业有限公司辩称欠款数额不清楚，原告提供证据系单方证明，原告主张代理费26200元过高，按最高额收费应为20200元，超出部分不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
1.《个人购房担保借款合同》一份，证实被告与原告于2015年7月6日签订借款合同，双方存在借贷关系，被告梁裕淼借款48万元，合同第11条第4款第2项约定借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布提前行使担保权；合同第11条第8款因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的实现债权的费用；被告绿地泉景置业公司对该借款承担阶段性担保，被告梁裕淼在房产证办理完抵押登记之前由被告泰安绿地泉景置业有限公司承担连带责任保证；
2.借款凭证一份，证实原告已于2015年7月8日按照合同约定将借款48万元转给被告梁裕淼，已履行放款义务。
3.被告梁裕淼与被告杨娇的结婚证复印件、共同还款承诺书各一份，证实被告杨娇为共同还款人，应对该笔借款承担共同还款责任。
4.欠款明细及欠款对账单一份，证实被告梁裕淼自2016年7月至2016年11月共欠原告借款本金、利息等共计10908.82（拖欠的等额的5期的本息）元，共拖欠5期，按照合同约定，原告有权与被告提前解除合同。至立案时2016年9月6日，被告拖欠借款本金474274.90元，利息5808.59元。
5.委托代理合同、转款凭证、代理费发票各一份，证实原告为实现债权所支出的代理费为26200元，该费用按合同约定应由被告承担。
6.提交2016年11月18日的对账单两张。证明被告于2016年9月30日偿还本金612.26元，于2016年10月31日偿还本金52.32元，共计664.58元，尚欠我行本金473610.32元，截止到2016年11月18日欠利息7769.13元。
被告绿地泉景置业有限公司向本院提交山东省基层法律服务收费标准鲁价费法[2011]212号，根据第3条的规定，该案诉讼标的为48万元，收费应为10万乘以5%，即5000元，再加上38万乘以4%即15200元，共计最高收费应为20200元，而原告主张26200元过高，超过部分不应支持。
根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月6日，原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支（贷款人）与被告梁裕淼（××）、泰安绿地泉景置业有限公司（保证人）签订编号为370201201150095212的《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：借款金额为人民币肆拾捌万元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于泰安市岱岳区泰山大街以南大河路以西绿地公馆小区43号楼14层1404室，建筑面积112.65方米，套内建筑面积89.04平方米，购房合同编号YS0077759；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入泰安绿地泉景置业有限公司账户（开户行农行泰安龙泽支行，账号15×××14）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号/卡号62×××77；借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人泰安绿地泉景置业有限公司提供保证担保，由被告梁裕淼提供抵押担保；抵押物为泰安市岱岳区泰山大街以南大河路以西绿地公馆小区43号楼14层1404室房产；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同签订后，原告于2015年7月8日按照合同约定向被告梁裕淼发放贷款480000元，并出具个人借款凭证，约定到期日期为2045年7月5日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为8日，执行利率为5.40000%，逾期利率8.10000%。合同在履行过程中，被告梁裕淼未按合同约定按期足额偿还借款，原告提交还款明细一份显示，被告梁裕淼于2016年9月30日偿还本金612.26元，于2016年10月31日偿还本金52.32元，共计664.58元，尚欠原告本金473610.32元，截止到2016年11月18日欠原告利息7769.13元。
被告杨娇作为被告梁裕淼的妻子，在贷款时于2015年5月13日，向原告作出承诺：本人作为借款人的共同还款责任人，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
被告泰安绿地泉景置业有限公司在《个人购房担保借款合同》上作为保证人签字，为被告梁裕淼的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产登记手续，在被告梁裕淼未按约定还款时，被告泰安绿地泉景置业有限公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向债务人追偿。
另查明，原告因向被告主张权利，委托泰山诚志法律服务所具体承办，支付办案手续费26200元，该费用未超山东省物价局山东省司法厅关于延长律师收费标准执行期限的通知鲁价费发（2016）83号的规定标准。
因被告梁裕淼、被告杨娇均未到庭，致使该案无法调解。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告梁裕淼签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告梁裕淼发放贷款，被告梁裕淼应当按照合同约定按期足额偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的还款明细证实，被告梁裕淼自2016年10月31日尚欠原告本金473610.32元，截止到2016年11月18日欠原告利息7769.13元。本院对此予以确认。
合同解除后，原告有权收回被告借款本息，根据合同约定，原告要求被告自梁裕淼偿还借款本金473610.32元截止到2016年11月18日的利息7769.13元诉讼请求，本院予以支持。
被告杨娇作为被告梁裕淼的妻子，在贷款时于2015年5月13日，向原告作出承诺：本人作为借款人的共同还款责任人，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，因此要求其共同承担还款责任的诉讼请求予以支持。
被告泰安绿地泉景置业有限公司在《个人购房担保借款合同》上作为保证人签字，为被告梁裕淼的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产登记手续，在被告梁裕淼未按约定还款时，被告泰安绿地泉景置业有限公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向债务人追偿。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向泰山诚志法律服务所支付办案手续费26200元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用理应按照合同约定由被告负担，故对于原告主张由被告承担实现债权费用262000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告辩代理费过高的理由不成立，本院不予采信。
综上所述，本院对原告要求解除借款合同，被告梁裕淼、杨娇承担还款责任，被告泰安绿地泉景置业有限公司承担连带清偿责任及要求上述被告承担代理费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行与被告梁裕淼、泰安绿地泉景置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告梁裕淼、杨娇于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行截止到2016年11月18日欠原告借款本金473610.32元及利息7769.13元并按照本项所述本金，自2016年11月19日起至还清之日止，按合同约定的利率计算利息损失；
三、被告梁裕淼、杨娇于本判决书生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司泰安龙泽支行律师代理费26200元；
四、被告泰安绿地泉景置业有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、被告泰安绿地泉景置业有限公司承连带清偿责任后对被告梁裕淼、杨娇享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4260元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 张 华
二〇一六年十二月十六日
书记员 冯绥绥