广西壮族自治区崇左市中级法院民 事 判 决 书（2017）桂14民终1002号上诉人（原审原告）：赖艳华，男，出生，汉族，住广西扶绥县。委托诉讼代理人：钟志鸿，广西南密律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦立星，广西南密律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西实德房地产开发有限公司。住所:广西扶绥县新宁镇扶绥大道大塘新村*号。统一社会信用代码：91451421690212763T。法定代表人：苏增加，总经理。委托诉讼代理人：吴静，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎美宏，广西同望（钦州）律师事务所律师。上诉人赖艳华因与被上诉人广西实德房地产开发有限公司（以下简称实德公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广�壮族自治区扶绥县人民法院（2017）桂1421民初1310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月23日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。赖艳华上诉请求：一、撤销一审判决第二项即“被告广西实德房地产开发有限公司向原告赖艳华支付违约金（以394211元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从计算至被告实际交房之日止）”变更为“被上诉从广西实德房地产开发有限公司向上诉人赖艳华支付违约金（以394211元为基数，按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从计算至实德公司实际交房之日止）”；二、本案诉讼费用由实德公司承担。事实与理由：一、一审判决被上诉人按活期利率3%计算违约金，缺乏综合考量合同履约程度、违约方的�约程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款、当事人是否已在诉讼中对违约金进行了减让、违约金计算基数等，有悖于公平原则和诚实信用原则；二、上诉人的损失有证据证明，但被上诉人主张活期利率没有合理的解释。实德公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实与法律依据，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。赖艳华向一审法院起诉请求：一、判令实德公司继续履行合同约定的交房义务；二.判令实德公司向赖艳华支付逾期交房违约金38330.27元（暂从计至止，共455天，以总房价为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率6%的1.3倍计算，总房价394211元×6%×1.3倍÷365天×455天）；三.判�实德公司向赖艳华支付逾期交房违约金（以总房价为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率6%的1.3倍计算，从计至双方实际办理交接手续之日止）；四、本案诉讼费用由实德公司承担。一审法院认定事实：，赖艳华作为买受人与作为出售人的实德公司签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定，赖艳华购买实德公司所开发的位于扶绥县中都·新世界13号楼13－B-113号商铺，预测建筑面积共，总价款为人民币394211元，出卖人应当自向买受人交付该商品房。合同第十条还约定，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付违约金；第十一条约定交付时间，出卖人应当自向买受人交付该商品房；第十二条约定逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按�十一条的约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理即按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付违约金。赖艳华在该合同上签字，实德公司的法定代表人苏增加在该合同上盖章，赖艳华向实德公司交付购买商铺款394211元，但实德公司至今未向赖艳华交房，赖艳华以实德公司违约，没有履行交房义务，应承担违约责任为由向法院起诉而成讼。庭审中，实德公司确认违约交房事实存在，双方确认逾期交房天数为455天（计至止）。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。双方签订的《商品房买卖合同》（预售），是双方真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中�赖艳华依合同约定履行了足额交清商铺款的义务，实德公司应当在将13号楼13－B-113号商铺交付，现实德公司虽逾期交房，但双方均愿意继续履行合同义务，故，赖艳华关于继续履行合同约定的交房义务的诉请，应予以支持。关于支付违约金的计算问题。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”本案实德公司未依合同的约定履行交房义务，其行为已违约，应承担逾期交房的违约责任。但赖艳华未能提交证据证实逾期交房造成的实际损失数额，故对其主张违约金的计算方式不予支持。违约金按合同约定以购房款394211元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率计算至实德公司实际交房之日止。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条，最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、广西实德房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》（预售），将位于扶绥县中都·新世界13号楼13－B-113号商铺交付给赖艳华；二、广西实德房地产开发有限公司向赖艳华支付违约金（以394211元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从计算至实德公司实际交房之日止）。案件受理费758元，因适用简易程序减半收取379元（�艳华已预交），由广西实德房地产开发有限公司负担。本院二审期间，对一审查明事实双方当事人均无异议，本院予以确认。上诉人围绕上诉请求提交如下证据：1、《中国工商银行个人借款凭证》一份，证实中都·新世界楼盘其他买受人利息损失，执行贷款利率5.635%，逾期利率8.4525%，贷款利率高于赔偿利率；2、《借款协议》两份，证实中都·新世界楼盘其他买受人为购房借高利贷，利率24%，实德公司逾期赔偿活期利率3%，显失公平；3、《民事诉讼状》及《传票》各两份，证实中都·新世界楼盘其他业主黄明忠、陆超梅和葛志勇、黄莉芬按年利率24%向高洪伟借款交纳房款，借款利率高于实德公司赔偿赖艳华的违约金，显失公平。被上诉人对上诉人提交的证据有异议，认�上诉人提交证据中的借款人不是本案当事人，与本案无关。本院认为，提交证据中的借款人不是本案当事人，也不能证实本案当事人的实际损失，与本案没有直接关系，对其拟证实的事实不予采信。本院认为,双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律或者行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。双方对实德公司逾期交房的违约责任作了明确约定即按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付违约金。本案中，赖艳华依合同约定履行了足额交清商铺款的义务，实德公司应当在将13号楼13－B-113号商铺交付给赖艳华，但至今实德公司尚未交房，已构成违约，应按双方约定支付违约金，故一审判决实德公司按中国人民银行同期活期存款利率向赖艳�支付违约金并无不妥。上诉人主张按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金没有合同约定，其提交的证据亦未能证实双方对违约金的约定显失公平，故上诉人该项主张不予采信。综上所述，上诉人赖艳华上诉请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费758元，由上诉人赖艳华负担。本判决为终审判决。审判长  林文标审判员  黄 秀审判员  梁 飞二〇一七年十二月六日书记员  黄晓莹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。