广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初561号
原告云浮市创业石材有限公司。住所地云浮市云城区。
法定代表人徐啟庆。
委托代理人赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。
被告李碧，男，汉族，1960年5月7日出生,住云浮市云城区。
原告云浮市创业石材有限公司诉被告李碧租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月29日受理后，依法适用简易程序由审判员张来喜独任审理，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告云浮市创业石材有限公司的委托代理人赵飞燕到庭参加诉讼，被告李碧经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市创业石材有限公司起诉称：2011年5月，原、被告签订《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》和《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》，被告分别承租原告位于云浮市初城第一工业区广东云浮市创业石材有限公司的场地作仓库场地和石材加工场地使用，约定：一、租期：仓库场地的租期自2011年5月6日起至2016年5月6日止，加工场地的租期自2016年5月16日起至2016年5月16日止；二、租金：仓库场地的租金为13.8元/m2,加工场地的租金为17元/m2，以上两者的租金都是按季度结算，被告应在本季度结束之前以现金或转账方式缴纳下个季度的厂房租金；三、土地使用税费：按原告每月上交税所的税金、每平方地租进行分摊；四、水电费：由被告自行承担，包括该场地独立水电费和公共水电分摊费用，水电费必须在每月的20号之前一次性付清当月水电费；五、在租赁期间，被告有下列任一情形的，原告有权解除合同，并不予退还保证金：（1）拖欠租金累计一个月以上（含一个月）的，（2）被告所欠各项费甩达10万元以上的。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供了加工和仓库场地供被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，暂计至2016年4月30日，被告拖欠原告租金共378274.4元(从2015年10月1日起至2016年4月30日），拖欠水费、污水费共4151元(从2015年2月起至2016年3月），拖欠土地使用税费共25340元(从2015年1月1日起至2015年12月31日），以上各项共计人民币407765.4元。为此，原告曾多次上门向被告催收欠款，但被告均以各种理由拒绝不付。无奈之下，原告于2016年4月23日委托代理律师向被告发出律师函，书面告知被告解除双方签订的合同，并要求被告立即付清拖欠的各项欠款，搬离租赁场地，但被告对此均置之不理。原告认为，原、被告自愿签订的《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》和《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》系双方真实意思表示，是合法、有效的，对双方均产生法律效力。被告作为承租人，拒不依约履行支付租金及其他费用的义务，已严重违反了合同约定及法律规定，损害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及合同第八章第二条之约定“加工（仓库）场地使用期内；因下列情形之一，甲方有权解除合同，收回该仓库场地，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。……4)拖欠租金累计一个月以上的（含一个月）；5)乙方所欠各项费用达100000元以上……”，甲方有权解除合同，并不予退还保证金。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起民事诉讼，请求法院：一、判令解除原、被告之间签订的《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》和《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》。二、判令被告李碧立即付清其拖欠的租金378274.4元给原告，并支付以378274.4元为本金、从2015年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清日止的利息。（暂计至2016年4月26日为28261元）三、判令被告李碧立即付清其拖欠的水费、污水费共4151元给原告，并支付以4151元为本金、从2015年2月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清日止的利息。（暂计至2016年4月26日为651元)四、判令被告李碧立即付清其拖欠的土地使用税费25340元给原告，并支付以25340元为本金、从2016年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清日止的利息。（暂计至2016年4月26日为987元)(以上第一、二、三项款项合计共437664.4元。）五、本案诉讼费用由被告承担。
被告李碧没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2011年5月，原告云浮市创业石材有限公司（出租房）与被告李碧（承租方）签订两份合同：《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》和《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》，被告李碧分别承租原告位于云浮市初城第一工业区广东云浮市创业石材有限公司的场地作为仓库场地和石材加工场地使用，合同约定：一、租期：仓库场地的租期自2011年5月6日起至2016年5月6日止，加工场地的租期自2016年5月16日起至2016年5月16日止；二、租金：仓库场地的租金为13.8元/m2,加工场地的租金为17元/m2，以上两者的租金都是按季度（叁个月）结算，被告应在本季度结束之前以现金或转账方式缴纳下个季度的厂房租金。若逾期超过制定的期限3-5天，甲方有权终止合约；三、关于工商管理税费、土地使用税等费用：按原告每月上交税所之税金、每平方地租进行分摊；四、水电费：使用仓库场地、加工场地期间，被告所用的水、电费由被告自行承担，包括该场地独立水电费和公共水电分摊费用，水电费必须在每月的20号之前一次性付清当月水电费；五、在租赁期间，被告有下列任一情形的，原告有权解除合同，并不予退还保证金：……4）拖欠租金累计壹个月以上的（含壹个月）；5）被告所欠各项费用达100000元以上的；……合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供了加工和仓库场地供被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，自2015年10月开始一直拖欠原告的租金、税费、污水、土地使用税费。为此，原告曾多次上门向被告催收欠款，但被告均以各种理由拒绝不付。2016年4月23日，原告委托代理律师向被告发出律师函，书面告知被告解除双方签订的合同，并要求被告立即付清拖欠的各项欠款，搬离租赁场地。原告多次向被告催收无果，遂向法院起诉，请求解决。
另查明，原告向被告李碧发出律师函后，被告李碧分别于2015年5月5日支付了90540元，2016年5月12日支付了28000元，2016年6月7日支付了78999元，共197539元。该三笔费用没有区分租金和水费、排污费、污水费、土地占用费的具体数额。
再查明，涉案的两个合同租赁期分别于2016年5月6日、2016年5月16日到期，被告李碧现仍在原告的两个场地上继续经营。
以上事实，有原告提供的企业法人营业执照、身份证复印件、法定代表人证明书、《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》（原件）、《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》（原件）、国有土地使用证、广东省地方税务局电子缴款凭证、广东增值税专用发票、发票联、律师函等证据及本案的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》和《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自已的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告双方在签订《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》和《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》时已约定“五、在租赁期间，被告有下列任一情形的，原告有权解除合同，并不予退还保证金：……4）拖欠租金累计壹个月以上的（含壹个月）；5）被告所欠各项费用达100000元以上的；……”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，原告云浮市创业石材有限公司已多次向被告催收租金，被告李碧自2015年10月至原告起诉之时的租金都没有支付给原告云浮市创业石材有限公司，已满足合同约定的解除条件，且被告所欠的金额已经超过10万元以上，在合同到期前，涉案合同的解除条件已经成就。然而，经本院审查得知，涉案的两个合同租赁期分别于2016年5月6日、2016年5月16日到期，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，原告于2016年4月23日向被告发出律师函，要求被告支付迟延的租金、税费、污水费、土地使用税费等费用，原、被告双方在合同到期都没有就续租方面进行书面或者口头的协商意愿并要求解除合同，视为原告提出异议，没有继续租赁合同的意愿。由此可认定本涉案合同在一审辩论终结之前已分别于2016年5月6日、2016年5月16日终止，故关于原告主张解除合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。根据合同的约定，原告主张被告支付其拖欠租金、水费、污水费、土地使用税费的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。原告向本院确认被告李碧在原告起诉后分别于2015年5月5日支付了90540元，2016年5月12日支付了28000元，2016年6月7日支付了78999元，共197539元，该三笔款项的支付明显有利于被告的情况下，本院予以确认。2015年10月1日起至2016年4月30日，被告拖欠原告的加工厂的租金为151844元=17元/m21276m27个月，仓库的租金为226430.4元=13.8元/m22344m27个月，合计共378274.4元；2015年，被告拖欠原告的土地使用税费分别为：加工厂8932元=7元/m21276m2；仓库16408元=7元/m22344m2，合计共25340元；2015年2月至2016年3月，被告拖欠原告的水费、污水费共4151元=（80+42+77+108+79+83+118）m32.96元/m3+(102+85+99+187+216)m33.5元/m3，原告提供了电子缴费证明及增值税专用发票等证据予以佐证，本院予以确认。减去被告已经支付的197539元，被告李碧尚欠原告的租金为180635.4元=378274.4元-197539元，水费、污水费为4151元，土地使用税费为25340元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求拖欠的租金从2015年10月1日开始、拖欠的水费、污水费从2015年2月21日开始、拖欠的土地使用税费从2016年1月1日开始三项费用按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止的利息，合法合理，本院予以支持。
被告李碧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民过共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告云浮市创业石材有限公司和被告李碧于2011年5月6日签订的《广东云浮市创业石材有限公司仓库场地使用合同》已于2016年5月6日终止；于2011年5月16日签订的《广东云浮市创业石材有限公司场地使用合同》已于2016年5月16日终止。
二、被告李碧于本判决生效后十日内支付尚欠租金180635.4元及利息（利息以180635.4元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年10月1日起计算至实际付清之日止）给原告云浮市创业石材有限公司。
三、被告李碧于本判决生效后十日内支付尚欠水费、污水费4151元及利息（利息以4151元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年2月21日起计算至实际还清之日止）给原告云浮市创业石材有限公司。
四、被告李碧于本判决生效后十日内支付尚欠土地使用税费25340元及利息（利息以25340元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年1月1日起计算至实际还清之日止）给原告云浮市创业石材有限公司。
五、驳回原告云浮市创业石材有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7864元，适用简易程序减半收取3932元（原告已预交），由被告李碧负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 张来喜
二〇一六年六月二十九日
书记员 盘小红