浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初736号
原告：刘素民，经商。
委托代理人：陈根雄，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：吴永平，经商。
被告：胡花钗，经商。
共同委托代理人：吴宗福，丽水市政通法律服务所法律工作者
原告刘素民与被告吴永平、胡花钗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告刘素民及其委托代理人陈根雄，被告吴永平、胡花钗及其委托代理人吴宗福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘素民起诉称：两被告系夫妻关系。2009年5月9日，原、被告达成了《房屋买卖合同》，双方约定：被告将其购置的坐落于青田县鹤城镇（后因行政区划变更改为瓯南街道）某小区某室及其销售间（含贮藏室）转让给原告所有；房屋总价款为人民币66万元，合同签订之日支付64万元，剩余2万元于被告将该房屋过户至原告名下时付清。合同签订后，原告依约支付了购房款640291元，被告向原告出具了收取购房款的收条；被告随即也将该房产交由原告居住使用，且该房屋权属证书交给原告保管。原告多次要求被告协助其办理房屋产权过户手续，被告以各种理由拖延，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。据此，原告诉请：一、依法确认原告与被告于2009年5月9日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、判令被告于本判决生效后七日内协助将青田县瓯南街道某小区某室及销售间（含贮藏室）转移（过户）至原告名下；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴永平、胡花钗书面答辩称：真正存在违约行为的是原告方。一、原告至今没有按约履行给付购房款义务。2009年5月9日，原告与两被告称钱已经通过银行汇给被告了，让被告先写收条，被告胡花钗称钱未到不能书写收条，但被告吴永平因信任原告所以向其出具了只有一人签名的收条，事实上，被告至今未收到原告交付的购房款。二、即使原告于2009年5月11日真的将购房款交给了被告，但依据合同约定原告应于2009年5月9日即交付64万元，由此，原告亦属违约。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告刘素民为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
一、原告身份证复印件一份。用以证明原告的身份。
二、两被告身份证复印件各一份。用以证明两被告的身份。
三、房屋买卖合同原件一份。用以证明两被告将案涉房屋转让给原告的事实。
四、房产证（产权证号：房权证青字第××号）复印件一份。用以证明坐落于青田县瓯南街道某小区某室及销售间系两被告所有。
五、青田县水南石雕加工场房产交易资格确认书原件一份。用以证明原告符合购买案涉房屋的资格。
六、收条原件一份。用以证明被告吴永平收取原告支付的案涉房屋房款640291元。
七、借条复印件一份。用以证明被告吴永平向刘素民借款10000元的事实。
八、青田飞阳石雕工业有限公司出具的交款方为“吴永平”的收款收据原件一份。用以证明原告支付了部分房款的事实。
对于原告提交的证据，被告质证认为：对证据四无异议，但补充一点，被告于2013年4月2日办出房产证，并交给原告。对证据六真实性无异议，但收条只有吴永平的签字，没有胡花钗的签字，不能凭借收条就能证明原告履行了金钱给付义务，事实上被告没有收到房款640291元。对其他证据均无异议。
被告吴永平、胡花钗未在举证期限内向本院提交任何证据以证明其诉讼主张。
原、被告一致确认：两被告系夫妻关系。原、被告于2009年5月9日签订的《房屋买卖合同》上记载的“青田县鹤城镇水南某小区7幢601室”即为“青田县瓯南街道某小区某室”，店面即“青田县瓯南街道某小区某”，柴间没有经过房产登记。2009年5月11日，原告向青田飞阳石雕工业有限公司缴纳案涉房屋购房款230291元。案涉房屋等现由原告居住、使用。
本院认证认为：原告提交的证据一、二、四均系有关职能部门依职权出具的公文书证，可以证明原告的待证事实，本院予以认定。原告提交的证据三，经被告质证无异议，可以证明原、被告就案涉青田县瓯南街道某小区某单元601室房屋、青田县瓯南街道某小区某店面及柴间买卖达成了一致意见。原告提交的证据五，经被告质证无异议，可以证明原告已于2015年9月29日取得青田县水南石雕加工厂房产交易资格。原告提交证据六，被告对其真实性不持异议，但抗辩称一直未收到该购房款，且另一被告胡花钗未在收条上签字确认，本院评析，第一，被告作为完全民事行为能力人，在具有对己明显利害关系的收条上签字，应当对法律后果有一定的认识；第二，被告主张未收到房款，但被告在2009年至今未通过任何法律途径向原告主张房款以维护其合法权益，并将房屋交付给原告居住使用，还在2013年在办理房屋产权登记手续后将上述权属证明交由原告收执，明显不符常理；第三，对于原告的收条，被告未能提出证据予以反驳，应当承担举证不能的不利后果，故本院对于被告的抗辩不予采纳。原告提交的证据七，属于民间借贷的法律关系，与本案不具有关联性，故本院不予采纳。原告提交的证据八，经被告质证无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2009年5月9日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：1、将坐落于青田县鹤城镇水南某小区7幢601室（即为青田县瓯南街道某小区某单元601室）房屋、店面（即为青田县瓯南街道某小区某）及柴间出卖给原告所有；2、房屋价款为66万元，于本合同签字画押即由原告支付给被告64万元，剩余2万元由原告办理房产证、土地证等后支付给被告。2009年5月11日，原告向青田飞阳石雕工业有限公司交付案涉房屋购房款230291元，并由该公司向原告出具一张载明交款方为“吴永平”的收款收据。同日，被告吴永平向原告出具一张收条，载明“今收到刘素民购房款……640291元整……”。2013年4月2日，青田县房地产管理处出具房权证青字第××号房屋所有权证书，载明青田县瓯南街道某小区某室及销售间（某9号）房屋所有权人为吴永平、胡花钗，其共有情况为共同共有。后被告将该房屋所有权证书交由原告收执。2015年9月29日，青田县石雕行业鹤城镇协会及青田县石雕产业保护和发展局出具载明购买者为“刘素民”的《青田县水南石雕加工厂房产交易资格确认书》。案涉房屋现由原告居住、使用。现原告以被告不配合其办理过户手续未由诉至本院。
本院认为：原、被告签订《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，故原告主张确认原、被告签订的该合同合法有效的诉讼请求，本院予以支持，双方应按约履行各自义务。如上评析，本院综合案情认定原告已依约向被告支付购房款，但被告于2013年4月2日房屋产权登记后至今未协助原告办理过户手续，显属违约，原告要求被告按约履行，本院予以支持。《房权证青字第××号》房屋产权证书上记载青田县瓯南街道某小区某室及销售间（某9号）房屋所有权人为吴永平、胡花钗，而原告主张过户除上述房屋、销售间外的柴间，尚未经过不动产登记机构的权属登记，其过户主张缺乏法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告刘素民与被告吴永平、胡花钗于2009年5月9日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告吴永平、胡花钗于本判决生效之日起七日内协助原告刘素民办理房屋及销售间（产权证号：房权证青字第××号）相关过户手续；
三、驳回原告刘素民的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告吴永平、胡花钗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 洪钰玲
二〇一六年四月十五日
代书记员 陈莉莉
附法律条文：
1、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
3、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。