广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初2055号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市建设二路85号。
主要负责人：梅元比，该行行长。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：梁雪坚，女，1969年3月25日出生，汉族，身份证住址肇庆市端州区。
被告：李嘉俊，男，1990年5月11日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：李汝洪，男，1964年9月1日出生，汉族，身份证住在同上。
被告：肇庆市泰湖新城房产项目有限公司，住所地肇庆市端州区迎宾大道南侧（106、107区）。
法定代表人：姚炎和。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称“建行肇庆市分行”）诉被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪、肇庆市泰湖新城房产项目有限公司（以下简称“泰湖公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案，依法适用普通程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告建行肇庆市分行的委托代理人林霖到庭参加诉讼，被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪、泰湖公司经公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肇庆市分行向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪于2014年5月14日签订的编号为440700015-2012-20140605002的《个人住房（商业用房）借款合同》，三被告立即清偿原告贷款本金738933.35元及利息65060.82元、本金罚息3166.3元、利息罚息4637.11元（暂计至2017年3月28日），合共811797.58元；2、被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪承担原告因本案诉讼而需支出的律师费44400元；3、原告对被告梁雪坚、李嘉俊名下的肇庆市端州区星湖大道（4）26号号泰湖花园二期第46幢2304房享有优先受偿权；4、被告泰湖公司对被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪的上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月14日，原告与被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440700015-2012-20140605002），约定被告梁雪坚、李嘉俊向原告贷款760000元，借款期限180个月，贷款年利率为8.0565%。被告同意以肇庆市端州区星湖大道（4）26号号泰湖花园二期第46幢2304房作抵押。2015年1月2日，原告向被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪发放了该笔贷款。被告依约办理了抵押登记手续，但被告没有按合同约定按时履行还款义务，截止至2017年3月28日，被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪尚欠本金47589.78元及利息65060.82元、本金罚息3166.3元，利息罚息4637.11元。原告向被告催收未果。为实现本案债权，原告需支出律师费44400元，三被告应承担该费用。另，原告与被告泰湖公司于2010年5月25日签订了一份《楼宇抵押贷款合同协议》，约定原告为被告开发建设并销售的坐落于肇庆市××州区××区的“泰湖新城一期”的商品楼宇进行抵押贷款合作，原告为该项目的购房人提供相关的贷款业务，被告泰湖公司为购房人向原告的借款承担连带责任担保及承担原告因实现债权而发生的有关费用。被告泰湖公司须为三被告的债务承担连带清偿责任。庭审过程中，建行肇庆市分行向本院明确，李汝洪承担责任的原因是上述借款发生在梁雪坚与李汝洪的婚姻存续期间，根据相关法律规定，应承担连带责任。
被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪、泰湖公司没有到庭参加诉讼，也没有提交书面的答辩意见。
本院经审理认定案件基本事实如下：1989年11月13日，梁雪坚与李汝洪登记结婚。2014年5月14日，梁雪坚（借款人、抵押人）、李嘉俊（借款人）、李汝洪（抵押人）与建行肇庆市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：440700015-2012-20140605002，合同约定：梁雪坚、李嘉俊向建行肇庆市分行借款760000元用于购买肇庆市端州区星湖大道东侧（116区）（端州区星湖大道（4）26号泰湖花园二期第46幢2304房，并以该房设定抵押，为本合同项下债务偿还作担保。借款期限180个月，即从2015年1月2日至2030年1月2日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮23%，即年利率为8.0565%；该利率自起息起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第十六条违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条违约救济措施，借款人出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……；第二十一条费用的承担：本合同项下与借款有关的费用贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）,由借款人承担;第三十四条采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为7287.77元；第三十五条担保方式为抵押加阶段性保证。上述合同签订后，2014年9月12日，双方到房管部门对位于端州区××大道东侧（××区）（××州区××大道（××）××）泰湖花园二期第46幢2304房办理了预购商品房抵押权预告设立登记（证号：粤房地预登肇字第0100047098号，预告登记人梁雪坚）。建行肇庆市分行于2015年1月2日，通过银行转账的方式向梁雪坚发放了借款760000元。
在履行合同过程中，梁雪坚、李嘉俊没有按合同的约定按时履行还本付息的义务，建行肇庆市分行经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。庭审中，建行肇庆市分行确认，截止至2017年3月28日，梁雪坚尚欠建行肇庆市分行借款本金738933.35元，利息65060.82元，本金罚息3166.3元，利息罚息4637.11元；2017年4月11日，建行肇庆市分行与广东君鼎律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东君鼎律师事务所接受建行肇庆市分行委托办理梁雪坚、李嘉俊、李汝洪借款合同纠纷一案，支出律师费44400元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。梁雪坚、李嘉俊、李汝洪经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。梁雪坚、李嘉俊、李汝洪于2014年5月14日与建行肇庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。建行肇庆市分行依约将借款发放给梁雪坚、李嘉俊使用，但梁雪坚、李嘉俊却没有依约还本付息，显属违约，应承担违约责任。依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行肇庆市分行请求解除上述《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求梁雪坚、李嘉俊清偿全部借款本息的主张符合双方约定和法律规定，本院予以支持；截止至2017年3月28日，梁雪坚、李嘉俊尚欠建行肇庆市分行借款本金738933.35元、利息65060.82元、本金罚息3166.3元、利息罚息4637.11元。
对于建行肇庆市分行要求梁雪坚、李嘉俊承担因本案诉讼而需支出的律师费44400元的请求，因梁雪坚、李嘉俊没有按时还本付息，属于违约，建行肇庆市分行以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由梁雪坚、李嘉俊承担。
对于李汝洪的责任问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，本案的借款属梁雪坚、李汝洪婚姻关系存续期间发生的债务，李汝洪在《个人住房（商业用房）借款合同》对上述债务予以确认，李汝洪应承担清偿责任。故建行肇庆市分行请求李汝洪对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于优先受偿权的问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》，虽然梁雪坚、李汝洪提供端州区××大道东侧（××区）（××州区××大道（××）××）泰湖花园二期第46幢2304房作为涉案借款的抵押物，并办理抵押权预告登记手续，但预告登记并不是物权法规定的抵押权登记，抵押权的取得应以相关部门颁发他项权证书为准，故建行肇庆市分行未享有对上述房产的抵押权。建行肇庆市分行的该项请求，本院不予支持。
对于泰湖公司的责任问题。由于建行肇庆市分行提供的《楼宇抵押贷款合同协议》只是对泰湖花园第一期的房屋进行了约定，而案涉房屋属于泰湖花园的第二期，故泰湖公司无须对梁雪坚、李嘉俊上述债务承担连带的保证责任。对建行肇庆市分行的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪于2014年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440700015-2012-20140605002）；
二、被告梁雪坚、李嘉俊在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还借款本金738933.35元、利息65060.82元、本金罚息3166.3元、利息罚息4637.11元（截止至2017年3月28日），此后利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止；
三、被告梁雪坚、李嘉俊在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还因追收借款而支出的律师代理费44400元；
四、被告李汝洪对上述第二、第三项判项确定的债务承担共同清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16106元（已由原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行预交），由被告梁雪坚、李嘉俊、李汝洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁小茵
审 判 员 王薇薇
人民陪审员 简嘉颢
二〇一七年十一月二日
书 记 员 苏俊文