广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15993号
原告：中山市水牛城物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区，统一社会信用代码。
法定代表人：简立云，该司总经理。
委托诉讼代理人：欧中正，该司员工。
被告：林华治，男，1978年4月22日出生，汉族，身份证住址福建省连江县，
原告中山市水牛城物业管理有限公司（以下简称水牛城物业公司中山分公司）与被告林华治物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水牛城物业公司委托诉讼代理人欧中正，被告林华治到庭参诉讼。本案现已审理终结。
原告水牛城物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年1月至判决终止合同期间的商铺租金（暂计至2017年6月为80634元）和利息（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿之日止）；2.判令被告向原告支付2017年2月至判决终止合同期间的商铺设施设备维护费（暂计至2017年6月为49360元）和利息（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿之日止）;3.判令被告向原告支付2017年1月至判决终止合同期间的物业管理费（暂计至2017年6月为19950元）和利息（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿之日止）；4.判令被告向原告支付2016年12月至判决终止合同期间的公摊费用（暂计至2017年５月为7980元）和利息（从拖欠之日起按银行同期贷款利息计算至清偿之日止）；５.判令终止商铺租赁合同和没收被告所交的租赁保证金88002元。以上费用合计245926元。事实和理由：原告是依法成立并具有物业管理资质的物业管理企业。原告从2011年３月13日起为中山市西区富华道61、63号提供物业管理服务，并依据商铺租赁合同的规定向租户收租。被告是水牛城商业广场二层x区x至x卡的租户，原告与被告于2015年11月26日签订商铺租赁合同，租赁的建筑面积为665平方米，租约期为八年，从2016年１月１日起至2023年12月31日止。合同约定第一年即从2016年1月1日起至2016年３月31日为免租期，第一、二年即从2016年4月1日至2017年12月31日的租金标准为每月14807元；第三、四年即从2018年1月1日至2019年12月31日为每月16567元；第五、六、七、八年即从2020年1月1日至2023年12月31日为每月18502元；被告从2017年1月至2017年6月拖欠6期租金为80634元。
原告与被告于2015年11月26日签订公共设施、设备维护协议，协议期为八年，第一，第二年即从2016年1月1日至2016年3月31日为免收费，从2016年4月1日至2017年12月31日公共设施、设备维护费为9872元；第三、第四年即从2018年1月1日至2019年12月31日公共设施、设备维护费为11045元；第五、六、七、八年即从2020年1月1日至2023年12月31日公共设施、设备维护费为19744元；被告从2017年2月至2017年6月拖欠5期公共设施、设备维护费49360元。
水牛城商业广场物业管理服务协议规定向该商场内的业主（租户）收取物业管理费。被告是水牛城商业广场二层x区x至x卡的租户。原告与被告于2015年11月26日签订水牛城商业广场物业管理服务协议，协议约定被告需在每月5日前按照每平方米5元的收费标准交纳当月的物业管理费及每平方米2元的公摊费，否则需按每天应交物业管理费的千分之一交纳违约金。被告每月应支付物业管理费3325元，但被告从2017年1月起未缴纳物业管理费，截止至2017年6月共拖欠6个月的物业管理费19950元和从2016年12月至2017年5月共拖欠6个月的水电公摊费7980元。原告从未间断过向被告追讨，被告没有依约按时缴纳费用。截至2017年6月，被告连续拖欠6期的物业管理费19950元，从2016年12月至2017年5月连续拖欠6期的公摊费7980元，以上各项费用合计157924元。原告认为，按月支付租金和公共设施、设备维护费以及物业管理费是物业使用人的法定义务。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
庭审中，原告明确诉讼请求：租金按每月14807元计算，从2017年1月计算至2017年6月共6个月的租金为88842元,被告已缴纳8218元，剩余80634元未缴纳；每月的公共设施、设备维护费为9872元，从2017年2月计算至2017年6月共5个月为49360元；物业管理费按每月3325元计算，从2017年1月计算至2017年6月共6个月的物业管理费19950元；水电费按每月1330元计算，从2016年12月计算至2017年5月共6个月为7980元；解除原告与被告签订的商铺租赁合同；诉讼请求一至四中主张的上述费用的利息按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算。
原告水牛城物业公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.营业执照；2.被告身份证复印件；3.商户缴费通知单；4.商铺租赁合同书；5.公共设施、设备维护协议复印件；6.物业管理服务协议；7.物业管理、租赁委托合同；8.房产证；9.租赁保证金编号为2999749的收据。
被告林华治辩称，被告没有享受到原告提供的物业管理服务，商铺的排污费用由被告承担，水管由被告自己维修，卫生也由被告请人清理。
被告林华治对其辩解没有提交证据。
本院经审查认定事实如下：2011年3月13日，开发商中山市中南物业开发有限公司与原告水牛城物业公司签订物业管理、租赁委托合同，合同约定中山市中南物业开发有限公司将“中山市水牛城商业广”及“中山市中南服饰广场”委托原告水牛城物业公司实行物业管理、物业租赁；委托管理期限为10年，从2011年3月20日至2021年2月19日。2015年11月26日，原告水牛城物业公司（甲方）与被告林华治（乙方）签订商铺租赁合同，合同约定“原告向被告出租中山市西区富华道63号水牛城商业广场二层x区x至x卡商铺，该商铺租赁期为八年，从2016年1月1日起至2023年12月31日止；租金具体如下：第一、二年：（自2016年1月1日至2016年3月31日）免收租金，（自2016年4月1日至2017年12月31日）租金为14807元/月；第三、四年：（自2018年1月1日至2019年12月31日）租金为16567元/月；第五、六、七、八年：（自2020年1月1日至2023年12月31日）租金为18502元/月；以上租金不含其它部门应收之各类费用及物业管理费、水电费及公共水电分摊费。”“租金的缴付采取先缴后用模式，即由乙方按月缴付，于每月5日前自行到甲方办公室（或按甲方指定方式）缴纳当月的租金。”“乙方逾期缴纳租金的，应向甲方支付每卡商铺每天50元的违约金，直至缴清所欠租金为止。逾期超过一个月仍未付清的，则甲方有权单方提前终止本合同收回商铺，甲方除没收乙方履约保证金外其他所收款项不予退还，并有权要求乙方支付相当于六个月租金作为违约金”。涉案商铺每月的租金为14807元，被告拖欠2017年1月至2017年6月共6个月的租金88842元（14807元/月×6个月）。2015年11月26日，原告水牛城物业公司（甲方）与被告林华治（乙方）签订公共设施、设备维护协议，协议约定“原告对中山市西区富华道63号水牛城商业广场二层x区x至x卡商铺承担公共设施、设备的维修、维护责任，被告向原告支付维护费用，费用具体如下：第一、二年：（自2016年1月1日至2016年3月31日）免收费用，（自2016年4月1日至2017年12月31日）为9872元/月；第三、四年：（自2018年1月1日至2019年12月31日）为11045元/月；第五、六、七、八年：（自2020年1月1日至2023年12月31日）为12336元/月。”“乙方的缴费方式及时间：双方同意自2016年4月1日起至2023年12月31日止计算公共设施、设备的维修、维护的费用，每月缴纳一次，乙方于每月5日前自行到甲方交纳当月之公共设施、设备的维修、维护的费用（缴纳现金或办理银行扣款），不得拖欠，否则，由乙方承担逾期违约金责任，按应缴费用每日百分之一向甲方支付违约金；逾期超过一个月仍未付清的，则甲方有权单方提前终止该商铺的租赁合同，甲方除没收乙方履约保证金外其他所收款项不予退还”。涉案商铺每月的公共设施、设备维护费为9872元，被告拖欠2017年2月至2017年6月共5个月的公共设施、设备维护费49360元（9872元/月×5个月）。2015年11月26日，原告水牛城物业公司（甲方）与被告林华治（乙方）签订物业管理服务协议，协议约定“原告对中山市西区富华道63号水牛城商业广场二层x区x至x卡商铺实行物业管理服务；乙方物业（商铺）产权建筑面积665平方米，每月的物业管理费3325元；乙方缴纳物业管理费的时间：从2016年1月1日起至2023年12月31日止的每月5日；水电费按商铺建筑面积每月每平方米2元计算，每月应交水电费费1330元；逾期未缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的百分之一缴纳违约金。涉案商铺每月的物业管理费3325元、水电费1330元，被告拖欠2017年1月至2017年6月共6个月的物业管理费19950元（3325元/月×6个月）及2016年12月至2017年5月共6个月的水电费7980元（1330元/月×6个月）。水牛城物业公司经多次催讨无果，遂于2017年8月25日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，水牛城物业公司与林华治签订的商铺租赁合同、公共设施、设备维护协议、物业管理服务协议是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据上述合同的约定，水牛城物业公司为涉案商铺提供租赁、物业管理服务，林华治系中山市西区富华道63号水牛城商业广场二层x区x至x卡商铺的承租方，理应向水牛城物业公司支付租金、物业管理费、公共设施设备维护费、水电费。林华治未交纳上述费用已构成违约，应承担相应的违约责任。林华治辩称水牛城物业公司的物业管理服务不到位，但未能提供相关证据证明水牛城物业公司的物业管理服务存在重大的过错或过失，对于林华治的辩解，本院不予支持。水牛城物业公司主张以14807元/月计算租金、以9872元/月计算公共设施设备维修费、以3325元/月计算物业管理费、以1330元/月计算水电费有合同依据，林华治应向水牛城物业公司支付2017年1月至2017年6月的租金88842元、2017年2月至2017年6月的公共设施设备维护费49360元、2017年1月至2017年6月的物业管理费19950元及2016年12月至2017年5月的水电费7980元。原告主张被告支付上述期间的租金80634元，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。
关于利息问题，水牛城物业公司主张租金、公共设施设备维护费、物业管理费、水电费的利息按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，此是其自由处分民事权利的行为，本院予以照准。
关于合同解除问题，林华治逾期未缴纳相关费用的行为已属违约，水牛城物业公司主张解除双方签订的商铺租赁合同并没收履约保证金88002元，有合同依据，本院予以支持。
综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告林华治于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市水牛城物业管理有限公司支付2017年1月至2017年6月期间的租金80634元及利息（利息计算方法：以上述期间的每月租金14807元为本金，从欠费的每月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别计算至清偿之日止）；
二、被告林华治于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市水牛城物业管理有限公司支付2017年2月至2017年6月期间的公共设施设备维护费49360元及利息（利息计算方法：以上述期间的每月公共设施设备维护费9872元为本金，从欠费的每月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别计算至清偿之日止）；
三、被告林华治于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市水牛城物业管理有限公司支付2017年1月至2017年6月期间的物业管理费19950元及利息（利息计算方法：以上述期间的每月物业管理费3325元为本金，从欠费的每月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别计算至清偿之日止）；
四、被告林华治于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市水牛城物业管理有限公司支付2016年12月至2017年5月期间的水电费7980元及利息（利息计算方法：以上述期间的每月水电费1330元为本金，从欠费的每月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别计算至清偿之日止）；
五、解除原告中山市水牛城物业管理有限公司与被告林华治签订的商铺租赁合同，并没收租赁保证金88002元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4988元，诉讼保全费1750元，合计6738元（原告中山市水牛城物业管理有限公司已预交），由被告林华治负担（被告林华治于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市水牛城物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄志海
人民陪审员 吴妙玲
人民陪审员 郭绮文
二〇一八年三月十九日
书 记 员 梁敏祺
简培华
黄晓琳