内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第2293号
原告乌海金丰房地产开发有限责任公司，公司住所地内蒙古自治区乌海市。
组织机构代码78709013-3.
法定代表人高广平，系董事长。
委托代理人王皓，男，1991年7月27日出生，汉族，该公司职工，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇.
被告杨晓梅，女，1977年9月19日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
原告乌海金丰房地产开发有限责任公司诉被告杨晓梅房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月15日受理后，依法适用简易程序由审判员乌宁其独任审理，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告乌海金丰房地产开发有限责任公司委托代理人王皓、被告杨晓梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告乌海金丰房地产开发有限责任公司诉称，2012年3月27日，原告公司与被告杨晓梅签订了《商品房买卖合同》，被告杨晓梅购买了原告公司开发的位于乌审旗水云商厦一层XXX号商铺，商铺面积75平米，每平米9500元，合计712500元，根据合同约定，在签订合同后被告向原告公司支付50%购房款，即356250元，剩余房款被告以办理商业贷款的形式支付，如国家政策有变，剩余款项被告一次性付清。在原告公司将房屋交付被告后，水云商厦于2012年5月18日开业。被告因没有办理商业贷款，导致剩余款项迟迟不予支付，后虽经原告公司多次索要，但被告以种种理由拒绝支付。现原告诉至法院请求：1、依法判令被告向原告支付购房款356250元，同时支付违约金72870元，自2012年5月18日至2015年8月25日，以购房款全部支付之日止的违约金，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2、依法判令被告向原告支付原告代其支付的装修费22500元，办理房屋产权证的契税5400元，印花税180元，合计28080元；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告杨晓梅辩称，购房是事实，欠房款也是事实，违约金和利息不承担，装修费原告提供证据后确认，契税和印税认可，购房到至今的租金可以折抵房款。
原告提供的证据及被告质证情况：
1、商品房屋买卖合同及房款收据一份。证明原、被告签订商品房买卖合同，房屋价款、支付方式、该合同已生效，被告欠原告一半房款356250元及利息的事实。被告杨晓梅对该证据的真实性无异议，但认为原告也未交付房屋，所以我也未付房款。
2、《房屋产权证明书》和办理房屋土地产权完税证明通知书，证明原告按照合同约定，为交易房屋办理了相应的产权证书，并产生了相应的契税5400元，印花税180元费用的事实。被告杨晓梅对该证据的契税无异议，对印花税不认可。
3、装修费用明细表，证明原告统一装修，费用由原告垫付事实。被告杨晓梅对该证据有异议，认为装修费不明确。
4、租金收入明细单两份，租赁合同及租金收据，证明该铺位自2012年5月18至2012年11月18日的实际租金为22519元的事实。被告杨晓梅对该证据有异议，认为无法证明其证明的目的。
被告提供的证据及原告质证情况：
1、商品房买卖合同一份，证明原、被告签订合同，并且原告也未按合同约定交付房屋，原告违约在先的事实。原告对该证据的真实性无异议，但对证明的目的有异议。
对原告提供的证据1、2、3、4因来源合法、内容真实、符合证据“三性”，本院予以采信。对被告提供的证据的真实性原告无异议，故本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，确认事实如下，2012年3月27日，原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司与被告杨晓梅签订《商品房买卖合同》，被告杨晓梅购买原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司所建的位于乌审旗嘎鲁图镇水云商厦一层XXX号商铺，商铺面积75平米，每平方米9500元，总价款712500元，在签订合同后被告向原告支付购房款50%即356250元，剩余房款被告杨晓梅向银行申请商业贷款支付原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司。另约定，如遇国家政策的变动，下余款50%，在交房时一次付清。后因国家银行贷款政策变化被告杨晓梅未能办理贷款，下欠购房款356250元至今未付，也未接收商铺。乌海市金丰房地产开发有限责任公司为被告杨晓梅所购商铺装修垫付22500元、办理房屋产权证时垫付契税5400元、印花税180元，共计28080元。被告杨晓梅购买的商铺租金（2016年2月1日之前）62977元，由原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司收取。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行，原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司已将买卖的商铺产权证已办理在被告杨晓梅名下，被告杨晓梅按合同约定支付50%的房款、双方已履行合同义务，从而双方买卖交易目的已实现，作为房款给付义务人被告杨晓梅应将剩余房款支付原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司，即使国家政策变化，被告不能贷款，在原告催要的合理宽限期内被告也应通过其他方式向原告支付下欠房款，故原告请求被告杨晓梅支付下欠房款及装修费22500、契税5400元、印花税180元的理由成立，本院予以支持。原告请求被告承担违约金的责任，因房屋新政策属于国家宏观政策调整，属于政策变化所导致的合同成立后客观情况的变化，不属于当事人自身的原因，双方当事人均无过错，原告要求被告承担违约金的诉讼请求本院不予支持。在庭审中原、被告双方均认可，原告在被告杨晓梅的商铺租赁费收取62977元，故此款应当折抵被告所欠房款。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条、第一百六十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第二款之规，判决如下：
一、被告杨晓梅欠原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司房款356250元，核减原告收取被告房租金62977元，计293273元，于本判决生效起十日内付清。
二、被告杨晓梅欠原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司垫付的装修费22500元、契税5400元、印花税180元，合计28080元，于本判决生效起十日内付清。
三、驳回原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司请求被告杨晓梅承担违约金72870元的诉讼请求。
如果未按本判决书所指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息，至实际给付之日。
案件受理费4079元，由原告乌海市金丰房地产开发有限责任公司负担1019元，被告杨晓梅负担3060元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 乌宁其
二〇一六年一月二十日
书记员 乌日汉
法条链接：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
最高人民法院关于适用《民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。