广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初3889号
原告：钟宇洪，男，1997年3月8日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。
委托诉讼代理人：钟辉，男，1956年10月20日出生，汉族，住广东省电白区，系原告钟宇洪父亲。
被告：电白县飞鹏房地产开发有限公司，住所地:广东省茂名市电白区水东镇海滨新区第一小区1号地。
法定代表人：杨水信，总经理。
委托诉讼代理人：廖泽城，广东民道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马少媚，广东民道律师事务所律师。
原告钟宇洪与被告电白县飞鹏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟宇洪的委托诉讼代理人钟辉、被告电白县飞鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖泽城、马少媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟宇洪向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告合同违约，被告为原告交付使用商品房水电配套设施未符合合同约定；2、请求判令被告立即提供水电消防验收合格通过的证明和明确日期；3、请求判令被告支付原告因未在规定期限180天内商品房没验收合格交房使用的违约，被告每逾期一日按已付房价款的万分之一点五向原告支付违约金112.86元，按月30日计算3,385.8元，按逾期5个月计算合共16,929元；4、请求判令被告将多收办证费的资金退回给予原告合共26,334元。(原告预先支付被告代办房产权证的办证费37,621元，在地税局查询实际办证契税费用是11,287元，并且延期退回所带来的经济损失，加以按银行现利率执行。)；5、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年2月27日与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告位于广东省××电白区水东镇海滨××（××室）商品房××套，面积为155.37平方，原告用总房价款为752,412元，在商品房买卖合同內容中第8条在2015年6月30日交付期限，该商品房没有验收合格通过，只有临时水电，没安装正式水表和电表，按照合同第14条水电配套设施没有验收合格达到交付使用日期的证明，所以只能作暂时交付，不存在正式交付使用，在合同內容中第9条被告人逾期交付违约责任(1)逾期超过180日，按照房款的万分之1.5%每日赔偿的违约金112.86元，按月30日计算3,385.8元，按逾期5个月计算合共16,929元给予原告。直至在2017年6月份小区才完成安装正式水表和电表，但消防配套设施还没有验收合格通过，而被告没有按照卖买合同第八和九条被告人逾期交付违约责任，承诺逾期不超过180天，原告商品房没验收合格交房使用的违约，被告每逾期一日按已付房价款的万分之一点五向原告支付违约金112.86元，按月30日计算3,385.8元，按逾期5个月计算合共16,929元。原告在2015年3月8日和2015年7月22日已付清全部购房款752,412元，在2015年2月27日被告人也预收综合办证费37,621元，在地税局查询实际办证费是11,287元，但被告人开发商一直都没有清楚说明办证所需的费用清单，如：契税、测量费…等等，被告向原告收取多了额外办证费用，请求判令被告立即向原告退回合共26,334元，并且也用藉囗在未完成办证的理由和原因，延期退回，因此所带来的经济损失，加以按银行现利率执行。但由于被告没有依照《商品房管理条例》合法获得建设主管部门发出的《竣工验收备案证》交付条件，具体包括对房屋基础、主体、水电、消防排风排气、内外装饰的验收，导致在2015年初到至今2017年11月28日星荟湾3栋至7栋业主们依然未能在国土局提供办理权属登记的问题存在。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。由于被告的原因，原告未在约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十五条的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后600日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。后因开发商自身原因，除了房屋延期正式交付使用的违约金问题。现今整个小区星荟湾业主入住的也是经常发生停水停电坏电梯的危险，违反合同约定及相关法律法规，造成业主无法正常居住。交房至今依然未提供商品房水电消防竣工验收合格通过明确日期。此为国家强制性规定。根据《建筑法》第61条、《合同法》第279条、《城市房地产开发经营管理条例》第17条、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条及第6条分别规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。作为房地产开发项目，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付使用，开发商在交楼时出示给业主的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该为《建设工程竣工验收备案表》。这是法律的强制性规定，开发商一旦违反了这一规定，无论合同中如何约定，都是非法行为，都要对业主承担法律责任。（合同法第52条规定：违反法律、行政法规的强制性规定。）依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“国土资源和房屋管理局”，以此为依据要求增加违约金数额。原告认为，合同应当守信。被告未在约定的期限内为原告正式交付使用，严重地损害了原告的居住权益。为维护自己的合法权益，原告特把本案诉至贵院，请依法秉公裁决！
被告电白县飞鹏房地产开发有限公司辩称，1、答辩人已按《广东省商品房买卖合同》约定，在交付商品房给被答辩人时提供水电配套设施，并保障被答辩人用电、用水的正常使用，不存在任何违约情形；2、答辩人已依法在涉案房屋竣工验收后报公安机关消防机构备案，不存在任何违约行为；3、被答辩人诉求答辩人退回房产权证办证费及按揭手续费，但是被答辩人房产权办证和按揭手续未办理完毕，因此被答辩人向答辩人缴纳的代收代缴费用应在所有手续办理完毕后双方再进行结算；4、被答辩人逾期86天支付涉案房屋余款29万元，已构成违约，答辩人有权按累计逾期天数相应顺延提交办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案。被答辩人房产权办证和按揭手续未办理完毕，答辩人应在等所有手续办理完成后双方再对相关费用按多还少补的方式进行结算。综上所述，恳请法院查明事实，依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告承认原告主张的原、被告双方共同签订《广东省商品房买卖合同》，被告向原告购买茂名市电白区水东镇海滨××星荃××室商品房××套及套及该商品房已经交付原告使用，原告向被告支付代办房产证费37621元，该费用被告代支税费11287元的事实。以上事实双方没有争议，本院予以确认。
本院认为，原告钟宇洪向被告电白县飞鹏房地产开发有限公司购买商品房签订的《广东省商品房买卖合同》，该合同为双方合意、真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应当受到法律的保护。原告主张被告向其交付的房屋只提供临时通水、通电，未安装有正式的水表、电表，故被告向其交付的房屋为未验收合格的房屋。对于原告提出的上述主张，根据被告提供的《建筑工程竣工验收报告》，该验收报告证实了被告向原告交付的房屋已经通过了建筑工程竣工验收，为验收合格的房屋。原告主张该房屋未经验收合格与事实不符且于法无据，本院不予支持。被告将其出售的房屋交付给原告时，该房屋经验收合格。对于被告交付房屋条件，原、被告双方共同在《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015022562）第八条中约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（即该商品房经验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”、在合同第十四条中约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：１、供电在该商品房交付使用时同时使用；２、供水在该商品房交付使用时同时使用……”，被告向原告交付房屋并无违反上述合同约定。而且，双方在合同中并无安装水表、电表时间、期限的具体约定，原告在签收被告交付的房屋时，对该房屋已经实际通水、通电事实没有异议。故原告以被告交付的房屋未安装水表、电表为由，提出被告构成违约，主张被告承担违约责任，证据不足，于理不合，本院不予支持。对于原告提出要求被告返还办证费26334元的诉讼请求。原告为办理房屋登记手续预先向被告支付了办证费用37621元，被告收取原告该笔费用实际为代收性质的费用，双方对此无特别的约定，被告除办理房屋登记所需能够支出该费用外，无权作其他处分。被告代原告支付办证费用11287元后，余款26334元原告要求被告退回，被告不能作出仍需使用合理说明，故应当返还给原告。原告向被告支付的办证费，应当视为原告委托被告代为支出其办证应当支出的费用，双方没有约定办证期限和时间，故原告主张被告延期退回余款造成其经济损失，主张被告按银行利率支付利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告电白县飞鹏房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟宇洪退回办证费余款26334元；
二、驳回原告钟宇洪其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费441元（原告已预交），由被告电白县飞鹏房地产开发有限公司负担229元（该款被告在履行义务时，直接向被告支付），原告负担212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 苏文伟
二○一七年十二月二十七无
书记员 梁家声
符颖珊