西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初6485号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行。
负责人：吕荣荣，该分行行长。
委托代理人：王化雪，陕西融德律师事务所律师。
委托代理人：陈哲，陕西融德律师事务所实习律师。
被告：魏艳，女，汉族，1973年10月27日出生。
被告：裴建国，男，汉族，1964年1月9日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行（以下简称邮储西安分行）诉被告魏艳、被告裴建国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储西安分行的委托代理人王化雪、陈哲到庭参加了诉讼，被告魏艳、裴建国经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储西安分行诉称，2013年9月9日，原告与被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》。《个人额度借款合同》第一条规定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币60万元；第十条规定：“若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次”；第十五条规定：贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、翻译费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，均由借款人承担。
《个人最高额担保合同》中规定：抵押人以坐落于西安市××区朱雀路××东侧××单元××室房屋设定抵押；担保人承担的担保责任最高不超过人民币60万元；担保人承担的担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期为2013年9月9日至2024年9月9日；担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于：诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
《西安市房地产抵押合同》（甲方为被告、乙方为原告）约定：抵押担保范围包括贷款本金、利息和罚息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。利息和罚息及违约金按合同的约定计算。第八条第1款规定：债务履行期满，乙方债权未受清偿或未受全部清偿的，债务人又未能与乙方达成延期履行协议的，乙方有权处分抵押的房地产。抵押房地产的处分方式，双方协议可以折价、拍卖、变卖等合法方式处分，处分抵押房地产所得价款乙方优先受偿。处分抵押房地产所得价款不足以清偿债务的，不足部分由债务人清偿；其价款超过债权数额的部分归甲方所有。
合同签订后，原告依据合同约定2013年9月17日向被告发放了60万元贷款。被告以西安市××区朱雀路××东侧××单元××室房屋为抵押物向原告办理了抵押登记。2013年9月17日，原告取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权证。
截止2016年4月18日，被告贷款已逾期92天，拖欠原告贷款本金503460.18元，拖欠利息7931.13元、罚息93.54元，共计511484.85元。故原告诉至法院请求依法判令：1、被告魏艳、裴建国清偿原告贷款本金503460.18元，截止2016年4月18日的贷款利息7931.13元，罚息93.54元，共计511484.85元，以及上述贷款本息实际还清前依照合同约定产生的利息及罚息。同时承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费及相关税费等费用；2、依法实现原告抵押权，处置被告抵押的房地产，并以所得价款使原告的债权优先受偿；3、被告魏艳、裴建国承担本案的全部费用。
被告魏艳、被告裴建国经本院合法传唤未出庭应诉亦未向本院提交任何答辩意见。
经审理查明，被告魏艳及被告裴建国系夫妻关系。2013年9月9日，原告与被告魏艳、被告裴建国签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》以及《西安市房地产抵押合同》。《个人额度借款合同》约定，第一条：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币陆拾万元；第三条：借款额度存续期限为132个月，自2013年9月9日至2024年9月9日；第十条若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；第十五条本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2013年9月9日，原告与被告魏艳、被告裴建国签订的《个人最高额担保合同》，第二条（一）担保限额担保人承担的担保责任最高不超过人民币600000元；（二）债权确定期限担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2013年9月9日至2024年9月9日；（三）担保范围担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。
原告与被告魏艳、被告裴建国2013年9月9日签订的《西安市房地产抵押合同》，约定：为确保主合同债权人与魏艳（债务人）于2013年9月9日签订的编号为6199994Q213092843515的《个人额度借款合同》的履行，甲方愿意以其所拥有的、有处分权的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权作为抵押，向乙方提供债务人履行债务的担保；第四条主债权的数额及期限1、本合同所担保的主债权的数额为600000元，债务履行期限自2013年9月9日至2024年9月9日；第五条抵押担保的债权范围本合同所担保的债权范围包括第四条约定的主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用；第六条抵押房地产状况及抵押价值1、甲方（被告）提供的抵押房地产坐落于西安市××区朱雀路××东侧××单元××室。2013年5月21日，原告与被告办理了房地产抵押登记。
2013年9月17日，原告向被告放款600000元。被告向原告出具了贷款借据。后被告魏艳、被告裴建国未依约按时还款，截至2017年2月15日被告尚欠贷款本金503460.18元，利息34623.49元，罚息4683.7，共计542767.37元。另，原告为实在债权实际发生律师费3000元，公告费300元。原告明确诉讼请求第三项为要求被告承担本案诉讼费。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、还款情况表、他物权证、个人贷款放款清单、个人借款借据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，足以认定。
本院认为，2013年9月9日，原告与被告魏艳、被告裴建国签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》及《西安市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，应当受法律保护。合同签订后，原告依照约定向被告放款600000元，被告魏艳及被告裴建国应按照合同约定向原告及时偿还贷款本息，但被告自2016年2月18日开始未按约还款，该行为已构成违约，故原告要求收回借款本金、支付利息及罚息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。被告魏艳及被告裴建国以所购房产提供抵押且双方办理抵押登记，故原告要求以该房产拍卖所得优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。至于原告主张由被告支付评估费、拍卖费及相关税费等，因该费用尚未发生，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定,判决如下:
一、被告魏艳、被告裴建国应当于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行偿还借款本金503460.18元，利息34623.49元，罚息4683.7元（截至2017年2月15日），共计542767.37元，并按合同约定支付自2017年2月16日起至债务实际清偿前产生的利息及罚息。
如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告魏艳与被告裴建国应当于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行支付实现债权律师费3000元以及公告费300元。
三、若被告魏艳、被告裴建国未按本判决第一项履行付款义务，则原告有权就西安市××区朱雀路××东侧××单元××室拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行其余诉讼请求。
本案案件受理费8915元，由被告魏艳及被告裴建国承担。因原告已预交，故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级
审 判 长 余 洁
代理审判员 孙文文
代理审判员 卢 帆
二〇一七年三月九日
书 记 员 李兴梅