陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0724民初173号
原告杨培杰。
委托代理人赵开福，陕西朝扬律师事务所律师。
被告刘文彦。
委托代理人陈霞（刘文彦之妻）。
委托代理人周霞，陕西朝扬律师事务所律师。
原告杨培杰与被告刘文彦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法由审判员余明书适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨培杰及其委托代理人赵开福、被告刘文彦及其委托代理人陈霞、周霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨培杰诉称，2006年，被告刘文彦以做家具生意资金周转为由，向原告借款30000元，多年来一直没有偿还。2014年1月，原告准备在西乡县城为儿子购买房屋，便向被告索要借款。被告声称暂时无钱归还，但可以将自建房屋第三层全套卖给原告，之前的30000元借款可折抵部分购房款。原、被告经过多次协商后，最终签订了房屋买卖协议。协议约定：被告将其房屋第三层全套出售给原告，包括后院柴房13.6㎡，房屋总价款为254000元。被告为原告办理房屋产权过户手续。原告于2014年2月29日向被告交付购房款93500元，被告将之前所借的30000元作为原告的购房款，向原告出具了123500元的收条一张。按照双方约定，被告应该向原告交付房屋，并办理房屋过户手续。但被告既未向原告交付房屋，也未办理房屋过户手续。原告找到被告要求解除购房协议并退还购房款，被告表示同意。被告先后于2014年9月和2015年1月退还原告购房款现金10000元和20000元，下欠购房款95000元，原告多次催要，被告一拖再拖。现提起诉讼，要求依法判决：1、解除原、被告签订的房屋买卖协议；2、被告退还原告交纳的购房款93500元及利息25000元，共计118500元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告刘文彦辩称，原、被告之间的房屋买卖行为符合法律规定，双方签订的房屋买卖协议合法有效。原告不讲诚信违约在先，在双方签订协议前，原告交付购房定金70000元、又交付具有违约金性质的购房款20000元。双方签订的房屋买卖协议明确约定“房款一手交清，不欠分文”，但协议签订后，原告一直没有再向被告交纳购房款。由于原告的违约行为给被告造成一定的经济损失。故对原告交纳的购房定金70000元不予返还，对于违约性质的20000元，应该归被告所有，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告刘文彦和胡英英于1980年登记结婚。胡英英以出让方式取得西乡县城南街道办事处东渡社区居委会（原西乡县堰口镇东渡村）二组城南公路南侧国有土地一处。2003年7月16日，西乡县国土资源管理局为胡英英颁发国有土地使用权证，2009年8月29日，原西乡县城南经济开发区办公室为胡英英办理建设工程规划许可证，后被告刘文彦和胡英英共同修建两间三层房屋一栋。2007年，被告刘文彦和胡英英因做生意资金紧张向原告杨培杰借款30000元。2011年，原告向被告和胡英英索要借款，被告和胡英英提出将自建房屋的三楼全套出让给原告，原告表示同意，并于同年2月19日向被告和胡英英交纳购房定金70000元，次日，原告又向被告交纳购房款20000元。被告刘文彦向原告出具收条一张，被告在条据上注明，房屋总价款为250000元，双方不得违约，如果违约，承担违约金20000元。同年2月21日，原告和胡英英签订了卖房契约，协议约定：胡英英将自建房屋三楼一层（包括正房三室一厅、另有厨房、卫生间、饭厅、库房各一间）出让给杨培杰，房屋面积约124㎡。房价款为160000元（实际价款为250000元）。房款一手交清，不欠分文。四至边界：东：滴水，南：滴水，西自家墙皮，北：滴水。另附：1、一楼后院柴棚一间约12㎡，由买主杨培杰使用。2、买主杨培杰由一楼东后门出进。3、上下楼梯买卖双方共同使用。协议签订一个月后，胡英英身亡。原告对交纳的购房款90000元，提出按月息一分计息，被告于2012年2月19日向原告出具了100800元的收条一张，2013年2月19日，被告将向原告出具100800元收条换成112900元的收条。2014年2月29日（农历），原告杨培杰与被告刘文彦重新签订了房屋买卖协议。约定：1、刘文彦将东渡村二组国有土地建房一栋第三层全套住房出售给杨培杰，共计人民币254000元。（包括后院柴房13.6㎡）；2、刘文彦向杨培杰提供有关房屋过户证明及证件。所产生税费，双方自行负担各自的税费；3、楼梯与后院门杨培杰有永久通行权。同日被告和其女儿刘西向原告出具123500元的收条一张，三张收条载明的内容全是买房定金。协议签订后，原告也没有向被告交纳购房款，被告也没有给原告交付房屋并办理房屋产权过户手续。后原、被告就继续履行合同还是解除合同，多次协商无果。2014年6月30日、2015年2月17日被告退还原告购房款现金10000元、20000元。
庭审中，被告表示，鉴于合同已无法实际履行，同意解除与原告签订的房屋买卖协议，对原告交纳的购房款愿意返还。
认定上述事实，有下列证据证明：1、原、被告的提交的房屋买卖协议书和被告提交的卖房契约，证明了原告与被告、胡英英以及原告与被告签订房屋买卖的事实；2、被告提交的建设工程规划许可证、国有土地使用权证，证明了被告出让给原告的房屋的土地性质为国有性质，该土地的使用者为胡英英。3、原告提交的被告向原告出具的收条一张、证人赵贵祥的证言、被告提交的收条三张，证明了原告向被告交纳购房款为90000元，原告按月息一分向被告计算利息，到2014年2月形成123500元条据的事实；4、原、被告当庭的一致陈述，证明了被告和胡英英系夫妻关系、被告与其妻胡英英共同修建了两间三层房屋一栋，被告及胡英英于2007年向原告借款30000元，原告在与胡英英签订卖房契约前向被告和胡英英交纳购房定金（购房款）90000元，胡英英在卖房契约签订后死亡的事实；5、被告提交的原告向被告出具的收条两张，证明了被告向原告退还购房款30000元的事实。
上列证据，经本院审查，证据来源合法，内容客观真实，能够互相印证，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告提交的证人刘建清、黄仁敬、刘海明的证言与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院认为，原告杨培杰和被告刘文彦在2014年2月29日（农历）签订的房屋买卖协议，实际是原告对其之前与被告之妻胡英英签订的卖房契约协商后变更的新协议，该协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，协议合法、有效。协议签订后，各方当事人应该按照协议内容履行各自的义务。但原告除先前已交纳的购房款外，没有按约定足额向被告交纳购房款，被告也没有向原告交付房屋并办理房屋产权过户手续。后原告多次要求被告解除房屋买卖协议，被告于2014年6月30日、2015年2月17日向原告退还购房款现金10000元、20000元。但对是否解除协议双方没有达成一致意见，现原告起诉要求解除与被告签订的房屋买卖协议，并返还购房款，被告在庭审中表示同意。故对原告要求解除房屋买卖协议，返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告在协议签订后都存在违约行为，故对原告主张的利息本院不予支持，被告辩解原告缴纳的购房款应按定金、违约金性质不予返还的辩解理由，本院不予采纳。对于被告刘文彦和胡英英于2007年向原告借款30000元，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除杨培杰与刘文彦之间签订的房屋买卖协议；
二、协议解除后，由刘文彦返还杨培杰缴纳的购房款60000元，限判决书生效后30日内付清；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元，减半收取675元，由原告杨培杰负担200元，被告刘文彦负担475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共三份，并预交上诉案件受理费，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 余明书
二〇一六年四月十三日书记员张伟