开封市祥符区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0212民初359号
原告开封宋都农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码91410212MA3X442Y6J（1-1）。
住所地开封市祥符区祥符大道***号。
法定代表人侯松林，任董事长。
委托代理人崔志强、唐志青，河南典策律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告河南融城房地产有限公司。
组织机构代码为67949139-4。
住所地开封市万胜路*号付**号。
法定代表人李文立，任总经理。
原告开封宋都农村商业银行股份有限公司因与被告河南省融城房地产有限公司借款合同纠纷一案，于2017年1月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2017年4月6日公开开庭审理了此案。原告宋都农村商业银行股份有限公司的委托代理人崔志强、唐志青，被告河南省融城房地产有限公司的委托代理人毛璐宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告开封宋都农村商业银行股份有限公司诉称，2014年6月23日，原、被告签订《流动资金借款合同》和《抵押合同》各一份，约定由原告向被告发放贷款4800万元，期限为36个月，月利率12%，被告河南省融城房地产有限公司以有权处分的土地使用作抵押担保，并办理了抵押登记手续。后原告依约向被告河南省融城房地产有限公司发放贷款4800万元。由于被告河南省融城房地产有限公司危机到了原告的债权，原告向开封市中级人民法院提起了诉讼。开封市中级人民法院作出了（2015）汴民初字第180号民事判决书，判决解除原、被告签订的《流动资金借款合同》，被告河南省融城房地产有限公司向原告归还借款本金4800万元。由于原告当时只主张了借款本金，没有主张借款利息，故原告开封宋都农村商业银行股份有限公司现提起诉讼，要求判令被告河南省融城房地产有限公司归还借款利息6450330元，并判令被告河南省融城房地产有限公司承担抵押担保责任，确认原告对拍卖、变卖抵押物（房地产权证号24××22）的价款享有优先受偿权。
被告河南省融城房地产有限公司辩称，对利息的计算方式和数额无异议，但在2015年河南省融城房地产有限公司“天下融城项目”重组过程中，各方债权人已对该笔借款及利息责任承担及资产归属进行了划分和确认，故被告河南省融城房地产有限公司不应当承担利息。另，被告河南省融城房地产有限公司现抵押土地已经进行拍卖、变卖，原告要求被告河南省融城房地产有限公司承担抵押责任的诉求，应向开封市中级人民法院主张其诉讼权利。
经审理查明，开封县农村信用合作联社与被告河南省融城房地产有限公司于2014年6月23日签订《流动资金借款合同》（合同编号：汴农2014031）一份，约定开封县农村信用合作联社向被告河南省融城房地产有限公司发放借款4800万元，借款期限36个月，自2014年6月23日起至2017年6月19日止，实际借款日期以借款实际发放日为准。约定月利率为12‰。按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期借款罚息按原借款利率基础上加收50%。还本方式为每半年归还本金的5%-10%。被告河南省融城房地产有限公司以其有处分权的土地使用权（房地产权证号：24××22，抵押面积为32181.18平方米）为该笔借款提供抵押担保，担保期限为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。双方于2014年6月20日办理了他项权利登记。双方还约定，当担保人出现涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降等情形时，借款人有要求借款限期纠正违约行为、停止向借款人发放借款和其他融资款项、宣布借款立即到期、要求借款人赔偿损失、在借款人在贷款人系统开立的帐户上划收相应款项、行使担保权利、要求借款人提供新的担保以及解除本合同等诸项权利。同日，被告河南省融城房地产有限公司向开封县农村信用合作联社出具《开封县农村信用合作联社受托支付委托书》，提供了被告河南省融城房地产有限公司的银行帐号，委托开封县农村信用合作联社发放贷款后，将其中4600万元另行支付给河南省祁湾建筑公司。根据双方合同及委托书约定，开封县农村信用合作联社于2014年6月24日，向被告河南省融城房地产有限公司发放4800万元贷款后，将其中4600万元转入河南省祁湾建筑公司银行帐户。2015年4月21日，开封县农村信用合作联社向河南省开封市中级人民法院提起诉讼，请求判令解除双方签订的《流动资金借款合同》，被告河南省融城房地产有限公司归还借款本金4800万元并承担抵押担保责任，确认开封县农村信用合作联社对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。2015年7月7日，河南省开封市中级人民法院作出了（2015）汴民初字第180号民事判决书，判决解除开封县农村信用合作联社与被告河南省融城房地产有限公司签订的《流动资金借款合同》，被告河南省融城房地产有限公司向开封县农村信用合作联社归还借款本金4800万元。2016年11月16日，河南省开封市中级人民法院与开封市优格农业发展有限公司签订《拍卖成交确认书》，拍卖了被告河南省融城房地产有限公司名下的土地证号为汴房地权证字第××号的土地32181.18平方米，并归还了开封县农村信用合作联社的借款本金4800万元。审理中，原、被告均认可经核算，被告河南省融城房地产有限公司的借款利息付至2015年12月9日，共计支付1009.92元，自2015年12月10日至2016年11月16日，共欠利息645.033万元。庭审中，被告河南省融城房地产有限公司提交开封新区管理委员会及项目指挥部对融城公司天下融城项目重组意见函及会议纪要复印件及协议书各一份，予以证明本案诉称的4800万债权及利息由航天及关联企业债权人承担。另查明，2016年12月28日，开封县农村信用合作联社变更为原告开封宋都农村商业银行股份有限公司，并依法向有关登记机关办理了登记注册。
以上事实，有当事人陈述及原告开封宋都农村商业银行股份有限公司提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》《开封县农村信用合作联社受托支付委托书》、豫银监复（2016）
271号河南银监局文件、河南省开封市中级人民法院（2015）汴民初字第180号民事判决书、拍卖成交确认书等证据相互证明，足以认定。
本院认为，开封县农村信用合作联社依法变更为原告开封宋都农村商业银行股份有限公司，故开封县农村信用合作联社的债权与债务、权利与义务应由变更后的原告开封宋都农村商业银行股份有限公司享有和承担。债务应当清偿。本案中，原告开封宋都农村商业银行股份有限公司提供的证据能够证明被告河南省融城房地产有限公司欠原告开封宋都农村商业银行股份有限公司借款利息6450330元的事实存在，故对原告开封宋都农村商业银行股份有限公司要求被告河南省融城房地产有限公司归还借款利息6450330元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告河南省融城房地产有限公司所提供的担保，双方所签抵押合同约定将被告被告河南省融城房地产有限公司有权处分的土地使用权作为抵押物，为借款合同主债权提供担保，并依法办理了抵押登记手续，具有公示效力。因此,对原告开封宋都农村商业银行股份有限公司主张自己对抵押物享有优先受偿权的意见，本院予以支持。但本案被告河南省融城房地产有限公司在其土地使用权为本案债权提供担保之前如果曾作其它担保，待执行时应按抵押登记的顺序及法律规定实现优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”本案中，被告河南省融城房地产有限公司辩称在2015年河南省融城房地产有限公司“天下融城项目”重组过程中，各方债权人已对该笔借款及利息责任承担及资产归属进行了划分和确认，故被告河南省融城房地产有限公司不应当承担利息。因被告河南省融城房地产有限公司提供的证据不足以证明该债务的转移经过了原告开封宋都农村商业银行股份有限公司的同意，故对被告河南省融城房地产有限公司的该项辩称，本院不予支持。被告河南省融城房地产有限公司辩称原告要求被告河南省融城房地产有限公司承担抵押责任的诉求，应向开封市级人民法院主张其诉讼权利，因该项辩称缺乏相关的法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南省融城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告开封宋都农村商业银行股份有限公司归还借款利息6450330元。
二、原告开封宋都农村商业银行股份有限公司对被告河南省融城房地产有限公司的土地使用权（房地产权证号：24××22，抵押面积为32181.18平方米）抵押物享有优先受偿权。
如果未按判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56952元，由被告河南省融城房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 朱荣宝
审 判 员 张国平
人民陪审员 王建付
二〇一七年六月三十日
书 记 员 蒋金龙