北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第00448号
原告周×，男，1928年11月26日出生。
委托代理人吴以钢，北京市吴栾赵阎律师事务所律师。
被告谭×，女，1947年6月15日出生。
委托代理人韩卫斌，北京市德克律师事务所律师。
原告周×与被告谭×离婚纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告周×及其委托代理人吴以钢，被告谭×及其委托代理人韩卫斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周×诉称：原、被告于1998年经人介绍相识，同年9月登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，被告之女周×1随原、被告共同生活。被告结婚目的不纯，只是为了贪图财物。原告曾起诉与被告离婚，但被驳回了诉讼请求。原告在婚前购买了本市朝阳区和平街×区×楼×单元×号及本市东城区和平里×区×楼×门×号楼房两套，上述房屋为原告婚前财产，不需法院分割；共同生活期间家庭开支均由原告支付，要求被告补偿原告30万元；周×1未成年时原告支付的抚养费，被告应补偿原告25万元。
被告谭×辩称：原告所述相识、结婚、未生育子女情况属实，双方均系再婚。被告之女周×1随原、被告共同生活。原告曾起诉与被告离婚，后被法院驳回了原告的诉讼请求。在共同生活中原告说什么被告就做什么。双方矛盾在于被告在家庭生活中做不了主。被告认为夫妻感情已经破裂，被告同意离婚。原告所述房屋座落属实，上述房屋作为夫妻共同财产，请求法院依法分割；原告主张的生活费及抚养费补偿均不同意给付；被告不在主张分割原告的银行存款。
经审理查明：周×与谭×于1998年9月登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，谭×之女周×1（曾用名王×，1984年10月出生，现已成年）在双方再婚后与原、被告共同生活。北京市公安局和平街派出所出具公民身份号码更正证明，证明周×原使用公民身份号码为×××，自2001年3月该号码更正为×××。
1998年8月24日周×与谭×签订一份“协议书”，内容为：我们经过一段时间的接触和交往，已建立起比较良好的感情基础。在这准备办理结婚登记之际，我们决定就如下问题达成协议，共同遵守。一、双方应竭力维护和保持互爱、互敬、互谅、互让的精神；我们力求取长补短，相互理解，作到不利于增进彼此之间感情的事不作，不利于增进彼此之间感情的话不说。在日常经济上，生活上双方本着严肃负责的态度，认真履行相互扶养和帮助的义务。结婚登记后，不论家安在北京或重庆，都保证对方始终有房居住，有必需的生活用品，绝不虐待和遗弃对方。否则，愿意接受国家法律的制裁。二、在结婚登记前，对于双方各自拥有的财产（包括住房、劳动收入和积蓄、家用电器和其它日常生活用品、文物图书资料、接受的赠与和继承的财物等）为婚前财产，其所有权、处理权属于本人，他方不得干预和侵占。结婚登记后，我们所得的财产，为共同财产，双方都享有平等的所有权和处理权，应协力共同掌握安排使用好这些财产，为家庭需要服务。在结婚登记前，如果各自负有债务，由本人清偿，他方不负清偿责任。在结婚登记之后，如有共同负的债务，由双方共同清偿。倘若一方为了满足自己的某项特殊需要，不经过商量，而独自承担的债务，由独自承担债务方偿还，他方不负清偿的责任。三、对现年14岁直至其长大成人，能独立生活为止的女儿×的抚养教育问题，由谭×及其直接有关负责人，在经济上，生活上给予必要的保证，以利于孩子的健康成长。在结婚登记后，周×对女儿×有抚养教育的责任与义务。直至×长大成人，能独立生活为止。如以后周×因故丧失劳力或生活发生困难时。×有赡养和扶助周×的责任和义务，互相不得虐待和歧视。四、从1998年7月起，双方的经济收入，不分彼此，统一安排作为家用，实行民主管财，公开用途，不允许擅自截留把持，不应私自滥用耗费。双方对于结婚后的家庭经济收入，享有平等的所有权和支配权，任何一方都不应受到歧视。以上协议，自结婚登记完成之日生效，并各执一份为凭。
本市朝阳区和平街×区×号楼（幢号×）×门×号楼房一套所有权人登记为周×，该房屋买卖合同签订于1999年12月，经评估该房屋房地产市场价值为2423794元；本市东城区和平里×区×号楼×层×单元×号楼房一套所有权人登记为周×，该房屋买卖合同签订于2000年12月，经评估该房屋房地产市场价值为2025254元。评估费31796元谭×垫付。重庆港务物流集团物业管理有限责任公司出具证明：重庆市渝中区棉花街×号×房屋（使用面积：27.65平方米）、江北区下横街×号×房屋（使用面积：26.89平方米）系我集团公司公有住宅。重庆市渝中区棉花街×号×房屋系我集团公司于1994年之前分配职工谭×承租的公有住房（重庆市渝中区沧白路×号）的原地拆迁还建房（2001年10月入住）。后谭×（身份证号码：×××）已于2005年底将该房屋承租权变更他人（即转让了使用权）。重庆市江北区下横街×号×房屋曾由谭×在棉花街旧房拆迁期间借住过，在棉花街新房还建后，其已归还企业。谭×提交房屋交易合同一份，谭×将重庆市渝中区棉花街×号×房屋使用权以6.5万元的价格转让给张××，谭×自称售房款用于生活花费。经查询，周×名下有银行存款，谭×不主张分割。
周×与谭×曾互相起诉离婚。
上述事实：有原、被告的陈述，结婚证、协议书、户籍证明复印件、民事判决书复印件、银行存款查询结果、房产证复印件、评估报告、评估费发票、房屋档案查询结果、证明等在案佐证。
本院认为：夫妻之间应互敬互爱，相互理解，遇有矛盾，妥善解决。根据查明的事实，原、被告婚后因生活琐事发生矛盾，影响了夫妻感情。原、被告均同意离婚，本院准许。
周×名下本市朝阳区和平街×区×号楼（幢号×）×门×号楼房一套及本市东城区和平里×区×号楼×层×单元×号楼房一套的房屋买卖合同均签订于原、被告结婚登记后，因此上述房屋均为夫妻共同财产，参考房屋评估价格，本院对上述房屋依法分割。谭×承租的重庆市渝中区棉花街×号×房屋为其婚前承租，但是在2005年谭×转让该房屋使用权所得6.5万元，应认定为夫妻共同财产，谭×辩称6.5万元用于抚养子女等生活花费，未提交证据，该辩解意见本院不予采信，转让该房屋使用权所得6.5万元本院依法分割。原告在婚姻存续期间所支付的生活费用及抚养子女的费用为家庭生活的必要支出，原告要求被告返还上述部分费用的诉讼请求，本院不予支持。谭×不主张分割周×名下银行存款，本院不持异议。
综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条之规定，判决如下：
一、准许周×与谭×离婚；
二、周×名下本市朝阳区和平街×区×号楼（幢号×）×门×号楼房一套归其所有，周×于本判决生效后七日内给付谭×房屋折价款人民币一百二十一万一千八百九十七元；周×名下本市东城区和平里×区×号楼×层×单元×号楼房一套变更归谭×所有，谭×于本判决生效后七日内给付周×房屋折价款人民币一百零一万二千六百二十七元，该房屋产权变更所产生的费用由谭×负担；谭×于本判决生效后七日内给付周×转让房屋使用权所得款人民币三万二千五百元；周×名下银行存款归其所有；
三、驳回原、被告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估服务费三万一千七百九十六元由周×、谭×各负担一万五千八百九十八元（谭×已交纳，周×本判决生效后七日内交纳）。
案件受理费二万零七百二十元由周×、谭×各负担一万零三百六十元（周×已交纳七十五元，余款于本判决生效后七日内交纳；谭×于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 宏
代理审判员 靖 杭
人民陪审员 严性慈
二〇一四年九月十一日
书 记 员 段 楝