广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠金法民二初字第174号
原告珠海市现代名城物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区。
法定代表人郭勉如。
委托代理人陈在山，男，××年××月××日出生，汉族，现住珠海市金湾区，身份证号码：×××3879。
被告李德崇，男，汉族，住茂名市南区，身份证号码：×××1610。现下落不明。
原告珠海市现代名城物业管理有限公司（简称现代名城公司）诉被告李德崇物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈在山到庭参加诉讼，被告李德崇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告现代名城公司诉称，被告李德崇是珠海市金湾区红旗镇藤荣路136号世纪名城6栋803房的业主，房屋面积132.68平方米。原告是世纪名城小区的物业管理单位。原告与被告于2008年9月14日签订了《前期物业管理服务协议（世纪名城）》、《珠海市世纪名城物业管理小区业主（临时）公约》、《世纪名城房屋装修协议》三份协议，约定了小区住宅的物业服务费按每月每平方米1.2元收取，被告每季度应交物业费477元，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之二支付滞纳金；被告每月还应缴纳可视对讲系统维护费、公摊水电费、分摊电梯年检费及维保费。2009年3月11日至2014年4月30日期间，被告累计拖欠原告物业管理费9540元；拖欠公摊水电费、可视对讲系统维护管理费、电梯的年检费及维保费、特约服务产生的公摊维修费等2751元，滞纳金18079.25元。为维护自身的合法权益，原告遂起诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2009年3月11日至2014年4月30日期间拖欠的物业服务管理费9540元；2.被告向原告支付公摊水电费、可视对讲系统维护管理费、电梯的年检费及维保费、特约服务产生的公摊维修费等共计2751元；3.被告向原告支付滞纳金（滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。
原告向本院提交以下证据：1.前期物业管理服务协议、业主（临时）公约；2.物业相关费用分摊明细表、公用水电发票、抄表记录和电梯维修发票。
被告李德崇未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明，2008年9月14日，被告李德崇在《世纪名城6栋入伙验收交接表》、《珠海市商品住宅质量保证书》上签字确认其已接收珠海市红旗镇藤荣路136号世纪名城6栋803房。同日，原、被告签订了《前期物业管理服务协议》、《业主（临时）公约》，约定：原告对位于珠海市红旗镇藤荣路136号世纪名城进行维护、修缮、服务与管理；被告向原告交纳物业管理费用，住宅按照建筑面积每月每平方米1.2元计算，可视对讲系统维护费每月5元；小区公共用水由全体业主按房屋建筑面积进行分摊；各楼栋电梯用电独立计量，2楼、3楼住房按房屋建筑面积90%计算分摊，4楼及以上住房按房屋建筑面积100%分摊，各楼栋除电梯外的其它公共用电由各楼栋住户按房屋建筑面积分摊，小区公共用电由全体业主按房屋建筑面积分摊，地下停车场的用水、用电（通风、照明、排水系统）不分摊；收费时间：开发商发出入伙通知之日起计收物业管理费，首次预收十二个月后按季度收费，每次收费时间为每季度第一个月1-10号；业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之二交纳滞纳金。合同签订后，原告开始提供物业服务。
世纪名城小区的总公用分摊面积是70，002.25平方米，被告购买的6栋分摊面积是4146.83平方米，电梯用电分摊面积是4068.61平方米（因2、3楼住户的分摊电费面积按照建筑面积的90%计算）涉案房屋的面积为132.68平方米，每月应交纳的物业服务费为159元，每季度应交纳的物业服务费为477元。
被告的欠费情况如下：拖欠2009年5月1日至2014年4月30日期间物业服务费9540元；拖欠2011年1月1日至2014年4月30日期间的可视对讲维护费200元；拖欠2009年9月1日至2014年4月30日期间的电梯保养费622元；2009年3月1日至2014年4月30日期间的公用分摊电费987元、公用分摊水费64元、本栋分摊电梯电费434元、本栋分摊电梯维护、年检费375元。
以上事实有《前期物业管理服务协议》、《业主（临时）公约》、物业相关费用分摊明细表、公用水电和电梯维修发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。
被告拖欠2009年5月1日至2014年4月30日期间的物业服务费9540元，有合同予以证实，本院予以认定，原告主张9540元，本院予以支持。被告拖欠2011年1月1日至2014年4月30日期间的可视对讲维护费200元、2009年9月1日至2014年4月30日期间的电梯保养费622元、2009年3月1日至2014年4月30日期间的公用分摊电费987元、公用分摊水费64元、本栋分摊电梯电费434元、本栋分摊电梯维护、年检费375元，六项共计2682元，有合同及相关发票予以证实，本院亦予以认定，因此，原告主张2751元，本院对2682元予以支持，对超出部分不予支持。至于原告主张的公用分摊维修费69元，因原告提交的证据不足以证明该维修费用与原告所在的楼栋有关联，本院不予认定。关于滞纳金，被告未按约定向缴纳物业服务管理费，应向原告支付滞纳金。合同约定的滞纳金的计算标准为每日千分之二，原告主动要求调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李德崇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市现代名城物业管理有限公司支付2009年5月1日至2014年4月30日期间的物业服务管理费人民币9540元及滞纳金（以每季度应付的物业服务管理费为本金，自欠款之日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计至本判决确定的履行期限届满之日止，详见判决书后所附《滞纳金计算说明》）
二、被告李德崇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市现代名城物业管理有限公司支付2009年3月1日至2014年4月30日期间拖欠的可视对讲系维护费、电梯保养费、公摊水电费、本栋电梯电费、本栋照明、维修及年检费共计人民币2682元；
三、驳回珠海市现代名城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费560元，由原告珠海市现代名城物业管理有限公司负担15元，被告李德崇负担545元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 梁芳瑜
代理审判员 谢潇潇
人民陪审员 袁 浩
二〇一四年十月十四日
书 记 员 黄秋燕
附：
滞纳金计算说明
月份
计算基数（元）
计算起算时间
计算截止时间
2009.5-6
318
2009年4月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2009.7-9
477
2009年7月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2009.10-12
477
2009年10月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2010.1-3
477
2010年1月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2010.4-6
477
2010年4月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2010.7-9
477
2010年7月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2010.10-12
477
2010年10月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2011.1-3
477
2011年1月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2011.4-6
477
2011年4月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2011.7-9
477
2011年7月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2011.10-12
477
2011年10月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2012.1-3
477
2012年1月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2012.4-6
477
2012年4月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2012.7-9
477
2012年7月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2012.10-12
477
2012年10月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2013.1-3
477
2013年1月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2013.4-6
477
2013年4月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2013.7-9
477
2013年7月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2013.10-12
477
2013年10月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2014.1-3
477
2014年1月11日
本判决确定的履行期限届满之日止
2014.4
159
2014年4月11日
本判决确定的履行期限届满之日止