广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初3421号
原告：梁振明，男，1964年2月19日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人：吴啸虎，广西众维律师事务所律师。
被告：陈魏，男，1987年8月29日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。
原告梁振明与被告陈魏民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁振明的委托诉讼代理人吴啸虎到庭参加诉讼，被告陈魏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁振明向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告归还借款本金50万元；二、判令被告向原告支付利息及违约金10000元（此利息及违约金从2017年7月24日暂计至2017年8月23日，此后的利息及违约金按每月2%计算至被告实际还清欠款之日）；三、请求法院确认原告对于本案的抵押物（柳州市柳江区）享有优先受偿权，有权就该抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿；四、被告支付原告因实现该债权而支付的律师费25000元；五、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：请求判令解除原被告双方于2017年4月24日签订的抵押借款合同。事实和理由：2017年4月24日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定：被告因做生意资金周转需要向原告借款50万元，并用被告所有的柳州市柳江区产抵押担保，借款期从2017年4月24日起到2018年4月23日止，月利率为1.7%，每月付清当月利息。若被告逾期不履行债务，应按日向原告支付千分之一的违约金（即每日500元），同时，原告有权终止合同，向原告所在地法院提起诉讼，且被告应承担原告为此支出的律师费、诉讼费等费用。协议签订的当天，原告将50万元通过农业银行转账给了被告，被告向原告出具了借条。2017年4月21日原被告双方到柳州市柳江区房产管理所办理了柳州市柳江区的抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了该房的不动产登记证明（证号：不动产证明第0003114号）。2017年7月23日前，被告均能按期归还利息。但2017年8月23日被告却未能归还当月利息，原告打其电话不接，到其住处找也对原告避而不见。故原告诉至法院，请求法院判如所请。
被告陈魏庭前未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：原告通过中介认识被告，双方于2017年4月24日签订《抵押借款合同》一份，主要约定：现因被告资金周转困难，被告愿意用其所有的柳州市柳江区拉堡镇柳西路52号丰泽盛景广场13栋3单元7-2号房地产作为抵押，向原告借款人民币500000元；借款期12个月（2017年4月24日至2018年4月23日止）；月利率为1.7%；被告逾期不付利息的，应按本金总额千分之一支付违约金给原告，直到付清利息为止，同时，原告有权终止合同，变卖抵押物，抵偿借款，不足清还的，原告仍有权追究被告其他合法财产，直至被告还清本息；被告逾期不履行债务，原告有权向原告所在地法院提起诉讼，主张债权，因原告行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费、误工费、交通费、住宿费等）由被告承担；等等。同日，原告通过银行转账500000元至被告名下账户。被告出具《借条》一张交予原告收执，载明：今借到梁振明现金伍拾万元整（￥500000.00），其他条款按2017年4月24日签订的抵押借款合同（或协议）执行。2014年4月24日，原告与被告到柳州市柳江区不动产登记局就前述房地产办理了抵押登记手续，并获得桂（2017）柳江区不动产证明第0003114号不动产登记证明，载明：抵押权利人梁振明，义务人陈魏，不动产权证书号为桂（2017）柳江区不动产权第0002451号，担保债务数额500000元。原告为第一顺位的抵押权人。庭审中，原告自认被告已支付利息至2017年7月23日共计25500元，本金未归还。现被告拖欠归还原告借款利息，原告催索未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，原告为维护其合法权益，于2017年8月28日与广西众维律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师作为其在本案的诉讼代理人，并支付律师代理费25000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以认定。现借款期限未届满，原告诉请解除合同，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原、被告在《抵押借款合同》中约定被告逾期不付利息、原告有权终止合同，现被告在取得借款后未按约定支付利息构成违约，故原告请求行使解除合同的权利，符合法律规定，本院予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，原、被告之间合同解除后，被告仍应依《抵押借款合同》的约定承担违约责任，向原告返还借款本金、支付从逾期之日起至实际清偿之日止的利息及违约金，同时承担原告为实现债权支出的律师代理费用。故原告要求被告返还借款本金500000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息及违约金，原告自认被告已支付利息至2017年7月23日，现原告主张按月利率2%计付利息及违约金，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本院予以支持，故被告应支付原告从2017年7月24日起至2017年8月23日止的利息、违约金10000元（500000元×2%×1个月），以及2017年8月23日之后的逾期利息（利息计算：以被告实际尚欠本金为基数，按照月利率2%，从2017年8月23日起计算至实际之日止）。
关于优先受偿权，因原、被告约定了以涉案房地产作为借款的抵押担保，且已在房屋登记管理机关办理了抵押登记，本院认为，该抵押约定合法有效，亦符合抵押权设立要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告在借款范围内有权以被告提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。
关于律师代理费，因《抵押借款合同》中明确约定由被告承担原告为实现债权支出的律师费，现被告的违约行为导致原告支出律师代理费25000元，且该项费用收取标准符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院对此予以支持，由被告承担律师代理费25000元。被告经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈魏归还原告梁振明借款本金500000元及支付利息、违约金10000元；
二、被告陈魏支付原告梁振明2017年8月23日之后的逾期利息（利息计算：以被告实际尚欠本金为基数，按照月利率2%，从2017年8月23日起计算至实际清偿之日止）；
三、原告梁振明在上述债权范围内对登记在被告陈魏名下的坐落于柳州市柳江区拉堡镇柳西路52号丰泽盛景广场13栋3单元7-2号的不动产享有优先受偿权，有权以该不动产拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记的先后顺序优先受偿；
四、被告陈魏支付原告梁振明律师代理费25000元。
案件受理费9150元（原告已预交），减半收取4575元，由被告陈魏负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 李 旎
二〇一七年十月三十日
书记员 黄晓珺
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。