福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0723民初1190号
原告：光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社，营业场所福建省光泽县镇岭路19号。
主要负责人：徐晓文，该信用社主任。
委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所执业律师。
被告：王秀华，女，1974年10月16日出生，汉族，住福建省福州市。
被告：饶建明，男，1975年2月5日出生，汉族，住福建省光泽县。
原告光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社（以下简称鸾凤信用社）与被告王秀华、饶建明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸾凤信用社的委托诉讼代理人颜端森，被告饶建明到庭参加诉讼，被告王秀华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
鸾凤信用社向本院提出诉讼请求：1．王秀华、饶建明立即归还鸾凤信用社借款本金1,160,000元，并支付相应利息（利息计算方式：截止2016年10月21日止的利息为150,373.11元，2016年10月22日起按月利率12.6‰计至还清借款之日止）；2.依法处置王秀华、饶建明提供抵押的房产时，鸾凤信用社享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月12日，王秀华因山场抚育需要资金向鸾凤信用社借款1,160,000元，期限三年，自2014年11月12日起至2017年11月10日止，三年内可循环使用，月利率8.4‰，按月结息，逾期�收50%罚息，如王秀华违约，鸾凤信用社有权提前收回未到期的贷款。王秀华、饶建明提供位于福建省光泽县217路中洲3#通道沿街商住楼405室、光泽县217路中洲住宅小区4#住宅楼606室、光泽县坪山路富源商住楼B幢1#店面的房产作抵押担保。饶建明承诺对王秀华向鸾凤信用社的借款承担共同还款责任。2015年12月22日起，王秀华未能按约支付利息。
王秀华在答辩期限内，未提交书面答辩意见。
饶建明承认鸾凤信用社的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，饶建明向鸾凤信用社出具共同还款承诺书，承诺其作为王秀华的配偶，自愿同意作为王秀华的共同还款人，对王秀华向鸾凤信用社借款1,160,000元承担共同还款责任。同年11月11日，鸾凤信用社与王秀华、饶建明签订最高额抵押合同，约定1.抵押人即王秀华、饶建明自愿为�押权人即鸾凤信用社自2014年11月11日起至2017年11月10日止，与债务人即王秀华办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币1,160,000元，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2017年11月10日；2.在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人鸾凤信用社发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无需逐笔办理担保手续；3.王秀华、饶建明提供位于福建省光泽县217路中洲3#通道沿街商住楼405室、光泽县217路中洲住宅小区4#住宅楼606室、光泽县坪山路富源商住楼B幢1#店面的房产为王秀华向鸾凤信用社借款最高余额人民币1,160,000元内作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4、发生任一主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的情形，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。同日，鸾凤信用社与王秀华、饶建明就抵押的房产到房屋登记部门办理了房屋他项权证。次日，鸾凤信用社即与王秀华签订了最高额借款合同，约定：1.自2014年11月12日起至2017年11月10日止，由贷款人在最高额贷款本金余额人民币1,160,000元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年11月10日，借款人可以循环使用贷款额度，借款人的贷款余额在合同约定期限内任一时点均不得超过约定的最高贷款额限度，月利率8.4‰，按月结息，结息日为每月的第20日；2.贷款逾期�自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；3.借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回未到庭的贷款。随即，鸾凤信用社向王秀华交付借款本金1,160,000元，还款日期为2015年11月10日，到期后，王秀华通过转贷手续归还了该笔借款本金。2015年12月22日，王秀华在最高额借款合同约定的循环使用期限内，再次向鸾凤信用社借款1,160,000元，还款日期为2017年11月10日，但借款之后，王秀华未能按月支付利息。以上事实，鸾凤信用社提供了最高额抵押合同、最高额借款合同、结婚证复印件、共同还款承诺书、借款借据、自然人客户贷款审批表、房屋所有权证、房屋他项权证等证据，予以证实。以上证据经质证，饶建明对上述证据的真实性、合法性、关�性均无异议，王秀华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。上述证据与原件对比无误，内容真实，来源合法，并与鸾凤信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案所涉最高额抵押合同、最高额借款合同是双方当事人真实意思表示，该合同约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。借款后，王秀华未能按约支付利息，其行为已构成违约，鸾凤信用社有权按合同约定提前收回未到期的贷款。
饶建明作为王秀华的配偶，已向鸾凤信用社书面承诺作为共同还款义务人，王秀华向鸾凤信用社借款所形成的债务，可认定为夫妻关系存续期间所形成的共同债务，鸾凤信用社有权要求饶建明承担共同还款义务。
鸾凤信用社与王秀华、饶建明就抵押的房产办理了抵押登记手�，鸾凤信用社即对所抵押房产享有优先受偿权，在主合同债务不能清偿的情形下，鸾凤信用社有权主张对王秀华、饶建明抵押的房产享有优先受偿权。
王秀华经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利。
综上所述，对鸾凤信用社要求王秀华、饶建明立即归还借款本金，并支付相应利息，及要求确认对王秀华、饶建明提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王秀华、饶建明应于本判决生效后十日内归还光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社借款本金1,160,000元，并支付相应利息（利息计算方式：截止2016年10月21日止的利息为150,373.11元，2016年10月22日起按月利率12.6‰计至还清借款之日止）；
二、在依法拍卖、变卖或折价处置王秀华、饶建明共同共有的位于福建省光泽县217路中洲3#通道沿街商住楼405室、光泽县217路中洲住宅小区4#住宅楼606室、光泽县坪山路富源商住楼B幢1#店面房产所得价款中，光泽县农村信用合作联社鸾凤信用社享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,593元，减半收取8,297元，由王秀华、饶建明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 彭文堡
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 陈 琨