广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第2295号
原告东莞市大千广告有限公司，住所地：广东省东莞市莞城东城南路东升大厦5楼1号之501B，注册号：441900000876947。
法定代表人李清芳。
委托代理人朱廷锋，系广东格雷兄弟律师事务所律师。
被告岑天宇，男，汉族，1985年8月28日出生，身份证住址：广东省增城市，
被告岑泽清，男，汉族，1952年4月1日出生，身份证住址：广东省增城市，
原告东莞市大千广告有限公司诉被告岑天宇、岑泽清民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭于2016年3月1日公开开庭进行审理。原告委托代理人朱廷锋到庭参加诉讼。被告岑天宇、岑泽清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告岑天宇于2011年承接原告的“大朗现代信息服务创意创业园旧厂房改造采购项目”，被告岑天宇复杂该项目的采购和施工管理。但被告岑天宇严重违约，导致原告为其垫付其拖欠材料供应商货款及施工人员费用，且给原告造成经济损失。后双方于2012年1月16日签订《借款协议》，经核算明确原告为其垫付的材料供应商货款及施工人员费用共计270000元，双方确认该款项作为被告岑天宇的借款金额，借款期限为30个月，自2012年1月1日起至2014年6月30日止，同时，该协议第六条约定被告岑天宇自愿以其位于广东省××城市××路××号房屋作为抵押。同时，被告岑泽清亦出具书面字据，确认以其位于广东省××城市××路××号房屋作为被告岑天宇的借款抵押物并将房屋产权交付原告。但被告岑天宇一直拖欠借款不予支付。故原告向法院起诉，请求：一、判令被告岑天宇向原告归还借款270000元及逾期利息（利息从2014年7月1日起按中国人民银行逾期贷款利率计至付清为止）；二、判令被告岑泽清以其所有的位于广东省××城市××路××号房屋对被告岑天宇向原告的借款及利息承担抵押担保责任；三、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
被告岑天宇、岑泽清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告在本案中举证如下证据原件：
1、借款协议和协议的附件，证明被告岑天宇承接了原告的大朗现代信息服务创意产业园旧厂房改造项目的用料采购和施工，但被告岑天宇严重违反双方的约定，导致原告的经济受损失，经双方核算确认因被告岑天宇违约导致原告为其垫付供应商货款和费用合计270000元。其后双方于2012年1月16日签订借款协议，明确经核算原告为被告岑天宇垫付的材料供应商货款及施工人员费用共计为270000元，双方确认原告上述垫付款项转化为被告岑天宇向原告借款来予以偿还，借款期限为30个月，自2012年1月1日起至2014年6月30日止，原告不收取利息。借款协议第六条约定，被告岑天宇自愿以位于广东省××城市××路××号房屋为案涉借款提供抵押担保。
2、房产证和抵押字据，证明位于广东省××城市××路××号房屋的所有权人登记为被告岑泽清，岑泽清于2012年1月15日向原告出具书面字据，确认以其名下的该处房屋为被告岑天宇的案涉欠款提供抵押担保。
原告主张：双方签订借款协议后，被告岑天宇没有还过欠款，至今尚欠原告270000元。另，原告确认被告岑泽清以其名下房屋为案涉债务提供抵押担保并未依法办理抵押登记手续。
以上事实，有本院审查认定的证据：借款协议和协议的附件、房产证、抵押字据，以及本院的庭审笔录、问话笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告岑天宇、岑泽清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据予以反驳，视为两被告放弃抗辩及举证质证的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担，因此本院依法对原告举证证据的真实性予以确认。
虽然原告主张的案涉借款是由欠款转化而来，但原告与被告岑天宇已就欠款进行清算并就欠款转化为借款达成了借款协议，因此根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款规定，应认定原告和被告岑天宇依法成立民间借贷关系。
被告岑天宇在借款协议中确认欠原告借款270000元，本院依法予以认定。原告主张双方签订借款协议后，被告岑天宇没有还过欠款，被告并未提出抗辩或反证予以反驳，故本院依法采信原告主张。现借款协议约定的还款期限已经届满，故原告要求被告岑天宇归还借款270000元合法有理，本院予以支持。
借款协议约定，被告岑天宇应于2014年6月30日前归还借款，现岑天宇逾期还款已构成违约，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，原告要求被告岑天宇支付逾期还款利息合法有理，本院予以支持，利息计算：以270000元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率，从2014年7月1日起计算至款项实际清偿之日止。
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，以房产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，虽然被告岑泽清向原告出具字据，承诺以其名下房屋为案涉债务提供抵押担保，但双方并未依法办理抵押登记手续，因此抵押合同没有生效，故原告要求被告岑泽清以其提供的抵押物对案涉债务承担抵押担保责任，没有合法依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告岑天宇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市大千广告有限公司归还借款270000元。
二、限被告岑天宇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市大千广告有限公司支付上述第一判项确定款项的逾期还款利息，计算如下：以270000元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率，从2014年7月1日起计算至款项实际清偿之日止。
三、驳回原告东莞市大千广告有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5732.72元（已由原告预交），由被告岑天宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周敬棠
审 判 员 周汝丽
人民陪审员 黄洁文
二〇一六年四月十四日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还、贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。
当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。