河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初2038号
原告：许昌鹏辉物业管理有限公司。住所地：许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道商务中心*号楼**层****号。
法定代表人：晁新辉，任董事长。
委托代理人：韩娟，女，汉族，1992年1月24日生，住河南省郸城县，系该公司员工。
被告：朱宁，男，汉族，1978年10月31日生，住许昌市。
原告许昌鹏辉物业管理有限公司诉被告朱宁物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告许昌鹏辉物业公司的委托代理人韩娟，被告朱宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许昌鹏辉物业公司向本院提出诉讼请求：物业管理费7763.74元、垃圾处理费329元、公摊费用423元、电梯维保费1645元、水费1136.84元、暖气损耗费1162元，共计12459元，滞纳金3737.7元，共计16196.7元。2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：
被告为祥和小区大高层7号楼三层东户的业主，房屋建筑面积为183.54平方米，物业收费标准为高层0.9元/平方米，垃圾处理费：7元/月/户；公摊电费：9元/月/户；电梯维保费：2012年10月-2016年8月,35元/月/户。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告于2009年7月30日签收了入伙交接单并签订《前期物业管理服务协议》，办理了相关手续。但是，被告从2012年10月至2016年8月为止，从未缴纳过相关费用，欠缴有关费用共计12459元。根据《前期物业管理服务协议》第四章第十七条第6、7款及第六章第二十三条、二十四条相关规定，被告欠缴垃圾处理费、电梯维保费、公摊电费和暖气损耗费用3559元，第六章第二十五条相关规定，被告欠缴水费1136.82元，同时根据“前期物业服务协议”违约责任第七章第三十三条规定：甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补缴并从逾期之日起按每天3‰的标准收取违约金，或采取停水、停电等措施进行催缴。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。为减轻被告负担原告只主张所欠金额的30%，共计3737.7元。为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请求支持原告诉讼请求。
被告朱宁辩称：因为在物业服务期间，我所住的房屋客厅与卧室有漏水与渗水情况，物业公司没进行修理，之后双方也没再达成协议，因房屋漏水渗水情况没有解决，我拒绝支付物业费用。对于暖气费是对方拒收，而不是我不缴纳。
经审理查明：2008年5月20日，许昌东城开发建设有限公司与原告签订前期物业服务合同，将祥和小区选聘原告提供前期物业管理服务。主要内容有物业基本情况、服务内容与质量、服务费用等。其中，代理费用包括垃圾处置费、公用费用分摊收费办法、小高层电梯运行费用（含维护费用、电费）等。
2015年6月16日，许昌市祥和小区业主委员会与原告又签订物业管理服务合同，其中明确约定电梯使用费按照每月每户35元收取。
2009年7月30日，朱宁（甲方）与许昌鹏辉物业管理有限公司（乙方）签订了前期物业管理服务协议。第二条、甲方所购房屋基本情况：房屋类型：大高层；建筑面积：183.51平方米；坐落位置：7号楼3层东户；。第十二条、负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费用；2、车辆占道费；3、代缴费用；4、其他费用。第十五条、本物业委托乙方的管理期限为两年。自双方签订合同之日起开始计算。第十七条、乙方有权按国家及地方规定的标准一协议规定的数额收取公共服务费用和其他费用。第十九条、物业管理服务费：1、本物业的管理服务费，多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月0.3元/平方米，小高层住宅房屋由乙方按建筑面积每月0.5元/平方米(含电梯使用电费)。低层连体住宅房屋由由乙方按建筑面积每月0.4元/平方米，高层住宅房屋由乙方按建筑面积每月0.9元/平方米，营业性用房由乙方按建筑面积每月0.5元/平方米向业主收取，每月的20日前交纳。管理服务费自业主办理交房手续领取钥匙之日起30日后交纳。第二十三条、其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目收费标准：1、电梯维修（保修期满后）每月的维修费用由乙方向业主或物业使用人收取（均摊），维修和更新费用据实结算，由乙方向业主或物业使用人收取（均摊）或者使用维修基金；2、供暖费用按许昌市相关部门规定价格或实际运行发生费用结算，由乙方向业主收取。第二十五条、代收代缴收费服务、1、受有关部门或单位的委托，乙方可提供国家、地方规定的应交费用的代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），代收代缴的费用均为业主或物业使用人日常生活所产生的使用费用；2、小区住宅水费的标准单价按国家规定标准价加上实际费用，（实际费用是设施设备运行费用和公共区域用水分摊费用）计算和收取；多层、高层住宅公共区域用水（含消防用水）费用由业主均摊；。第三十三条、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，乙方有权要求甲方补缴，并从逾期之日起按每天3‰的标准收取违约金，或采取停水、停电等措施进行催缴。
原告公司依法办理有生活垃圾处理许可证，代收每户每月的垃圾费7元。自2013年7月开始，城市居民用水的基础水价由每立方米1.8元调整为每立方米2.4元。公摊电费为每户每月9元。
2009年7月30日，祥和小区大高层7号楼3层东户交付被告鲁林辉使用。被告自2012年10月、以原告未对自己客厅及卧室漏渗水没有解决、原告拒绝接受暖气费受并拒绝为被告供暖等原因拒不向原告交纳物业服务费用。其中拖欠物业管理费用共计7763.74元（47个月×0.9元×183.54平方米）、垃圾处置费329元（47个月×7元）、公摊电费423元（47个月×9元）。电梯维保费1645元（47个月×35元）。水费1136.84元。上述拖欠的费用共计11297.6元。因被告拖欠未交，原告分别于2013年5月6日、2014年6月15日、2015年10月25日、2016年8月18日分四次向被告送达物业服务费催缴单，被告一直未按催缴单内容向原告缴纳物业管理服务费用。现原告诉至本院，遂引起本案纠纷。
另查，原告公司已于2016年8月退出本案争议的小区，不再提供物业服务。
以上事实有前期物业管理服务协议、合同、物业服务合同、业主基本情况登记表、水费涨价证明、物业费涨价证明、垃圾处理许可证、被告未交费记录、催缴单、物业费欠费统计表，及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为:原告许昌鹏辉物业公司与被告签订的物业管理服务协议真实有效。原物业合同已经到期，被告作为该小区业主已实际接受原告许昌鹏辉物业公司的物业服务，应向原告交纳各项费用。被告逾期未交纳各项费用共计11297.6元，是造成本案纠纷的原因，因按照约定当承担违约责任。原告公司仅请求被告支付上述金额30%的违约金即3737.7元，系其自行处分权利的行为，并不违反法律规定，本院予以支持。原告公司请求的暖气损耗费1162元，理由不力，本院不予支持。被告辩称的因房屋漏水问题而拒缴物业费，不是法定的拒绝支付物业费的情形，本院不予支持。房屋质量问题应向相关责任单位主张，其可另行解决。原告的其他请求，理由不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三日内，被告鲁林辉向原告许昌鹏辉物业管理有限公司支付2012年10月至2016年8月的物业管理费、垃圾处置费、公摊费用、水费、电梯维保费等共计11297.6并支付滞纳金3737.7元等共计15035元；
二、驳回原告许昌鹏辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费205元，原告许昌鹏辉物业管理有限公司负担15元，被告朱宁负担190元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 李艳喜
人民陪审员 尹秀甫
人民陪审员 张玉改
二〇一七年十一月二日
书 记 员 马巍红