云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初2032号
原告：梁敏钊，男，汉族，1978年11月22日出生，住中山市小榄镇。
委托代理人：黎石贤，广东石国律师事务所律师。
被告：韦娜，女，汉族，1981年11月02日出生，住云浮市云城区。
第三人：金碧物业有限公司云浮分公司，地址：云浮市云城区云城街道禾利杰村10号。
负责人：郑腾。
委托代理人：周超，该公司员工。
委托代理人：张棉，该公司员工。
第三人：云浮市至尚房地产代理有限公司，地址：云浮市云城区富华路136号首层商铺。
法定代表人：张桂芳。
委托代理人：张梅冰，该公司员工。
原告梁敏钊诉被告韦娜、第三人金碧物业有限公司云浮分公司（下面简称“金碧公司”）、第三人云浮市至尚房地产代理有限公司（下面简称“至尚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审理，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告梁敏钊的委托代理人黎石贤、第三人金碧公司的委托代理人周超、第三人至尚公司的委托代理人张梅冰到庭参加诉讼，被告韦娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁敏钊向本院提起以下诉求：1、判令解除原、被告及第三人云浮市至尚房地产代理有限公司于2017年9月3日签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告返还220000元；3、判令被告承担定金责任，由被告向原告支付104000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告及第三人云浮市至尚房地产代理有限公司于2017年9月3日签订《房地产买卖合同》，由原告向被告购买位于云浮市环市西路恒大城57栋18层xxx号房产及附随该房屋的设施设备，房屋唯一码为：445302001000023000020xxx94，由第三人云浮市至尚房地产代理有限公司居间促成原被告签订合同。合同约定了房屋总成交价为520000元，在签订合同之日，原告向被告支付定金220000元，由第三人金碧物业有限公司公司云浮分公司进行物业管理。合同签订后，被告毁约，拒不交付上述房屋钥匙及腾出房屋，致使原告无法使用，原告要求第三人金碧物业有限公司云浮分公司开启门锁，却遭到拒绝。因此，原告无法实现合同目的，为此，为维护原告的合法权益依法向法院提起诉讼。
被告韦娜没有提出答辩意见，也没有提供证据。
第三人金碧公司辩称：原告已取得房屋所有权，本案与金碧公司无关。
第三人至尚公司辩称：至尚公司属于中介公司，原告找到天天房地产公司，该公司要求至尚公司给原告提供一套房屋，原告与被告签订合同并支付定金后要求被告交付水电、门卡等，但已无法找到被告。
经审理查明：2017年9月3日，被告韦娜（甲方、卖方）与原告梁敏钊（乙方、买方）、第三人至尚公司（丙方、中介方）签订一份《房地产买卖合同》，合同约定：第一条房地产基本情况。甲方同意将其所拥有的云浮市环市西路恒大城57栋18层xxx号房（下称该房地产）出售给乙方。该房地产基本情况如下：使用性质【住宅】建筑面积：83.59㎡，套内建筑面积63.7㎡，房地产预售合同号：房屋唯一码：445302001000023000020xxx94，合同编号：2015122098。附随该房地产一并转让的设施、设备包括：沙发一套，茶几一张，餐台一套（含四张凳子），床两张，衣柜两个，空调两台，电视一台，冰箱一台，洗衣机一台，热水器一台，微波炉一台，窗帘壹仟圆整订金。第三条成交价格。经买卖双方协商一致，该房地产成交总价为人民币520000元。第四条付款。甲乙双方经协商选择以下第B种方式交割房款。B、甲乙双方选择自行交割房款，资金风险由甲乙双方自行承担。付款方式：（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金220000元整，作为购房担保。在申请办理房地产产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房地产产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。（四）除定金、保证金之外的剩余房款300000元整，甲乙双方约定采取以下第A种付款方式：A、乙方应于甲乙双方完成房地产产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。第六条房地产交付。（一）甲方应于交首期之日后腾出该房地产，交付给乙方占有、使用，并移交该房地产房门钥匙，作为房地产转移占有的标志。（二）该房地产交付时，甲乙双方应共同对附随该房地产一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。（三）交付日前，房地产所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担并在房地产交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。（四）房地产风险责任自房地产交付之日起转移给乙方承担。（五）甲方应于交付之日起1个月内将落户于该房地产的户籍关系迁出。第七条违约责任。（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房地产或迁出户籍关系的，每逾期1日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房超过30日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。（五）甲方或乙方不履行本合同其他约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第（一）、（二）款执行。第十条其他条款。（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式叁份，三方各执1份。合同还对产权过户、中介服务等作出了详细约定。三方分别在合同上签名按指模或盖章确认。
合同签订后，原告梁敏钊于2017年9月3日支付了30000元、9月4日支付了190000元合共支付了购房定金220000元给被告韦娜。2017年9月4日，被告韦娜将涉案房屋钥匙交付给原告，但原告后来发现该钥匙无法打开房屋大门，并有他人居住在涉案房屋，之后原告再也无法联系被告韦娜。
另查明，涉案房产仍预告登记在被告韦娜名下，于中国银行股份有限公司云浮分行处设定了预购商品房抵押权预告登记，并已分别被云浮市中级人民法院、云城区人民法院、珠海市香洲区人民法院查封。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告梁敏钊与被告韦娜、第三人云浮市至尚房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》，是在自愿、平等的基础上订立的，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《房地产买卖合同》签订后，双方应各自履行相应的义务。合同签订后，原告梁敏钊依约分别于2017年9月3日、9月4日支付购房定金合共220000元给被告韦娜，被告收款后理应依照合同第六条“（一）甲方应于交首期之日后腾出该房地产，交付给乙方占有、使用，并移交该房地产房门钥匙，作为房地产转移占有的标志。（二）该房地产交付时，甲乙双方应共同对附随该房地产一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续”的约定履行其义务，但被告并未履行，且该房屋已分别被云浮市中级人民法院、云城区人民法院、珠海市香洲区人民法院查封，致使原告无法占有、使用该房屋，无法实现合同目的。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告梁敏钊请求解除与被告韦娜、第三人云浮市至尚房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》并要求被告返还购房款220000元，理由成立，本院予以支持。涉案房地产成交总价为人民币520000元，原告梁敏钊已支付购房定金220000元给被告，按照合同第七条约定：“（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房地产或迁出户籍关系的，每逾期壹日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房超过30日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部税费。”因此，原告请求被告承担定金责任，由被告向原告支付1004000元（520000元×20%），符合上述约定，本院予以支持。
被告韦娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁敏钊与被告韦娜、第三人云浮市至尚房地产代理有限公司于2017年9月3日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告韦娜应于本判决发生法律效力之日起十五日内返还购房款220000元给原告梁敏钊。
三、被告韦娜应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金104000元给原告梁敏钊。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6160元，适用简易程序减半收取3080元（该款原告梁敏钊已预交），由被告韦娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林 燕
二〇一八年二月二十三日
书记员 李欣怡