重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初5764号
原告中海物业管理有限公司。住所地深圳市南山区高新技术产业园南区科技南八道豪威科技大厦7A，统一社会信用代码91440300618888347D。
法定代表人王琦，董事长。
委托代理人陆登鸿，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告王艺鹏，男，汉族，1994年11月25日生，户籍地重庆市渝北区。
原告中海物业管理有限公司（以下简称“中海物业公司”）诉被告王艺鹏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中海物业公司的委托代理人陆登鸿到庭参加诉讼，被告王艺鹏经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中海物业公司诉称：原告与重庆嘉江房地产开发有限公司签订的《[某某]前期物业服务合同》经重庆市南岸区房屋管理局备案（渝南物备[2012]第04号）。该合同约定，由原告向重庆嘉江房地产开发有限公司开发的[某某]项目提供前期物业管理服务，并按照合同约定和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费用和其他费用。同时，该合同还约定了收费标准、缴费时间等。合同签订后，原告指派其分公司，即中海物业管理有限公司重庆分公司实际履行该《前期物业服务合同》，并由该分公司代为收取相应的物业服务费用。被告系重庆市南岸区织锦路49号11幢1-1号房屋的业主，物业面积608.58平方米。根据合同约定，该物业自2014年8月15日交付给被告后，被告应向原告按时足额缴纳物业服务费用。2015年9月至2016年2月期间，被告未缴纳物业服务费用。原告向被告多次催收未果，故起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业服务费18257.4元；2、被告以所欠的物业服务费18257.4元为本金按中国人民银行同期同档次贷款利率计付逾期付款利息损失；3、被告向原告支付违约金（违约金的计算方式：以2015年9月至2016年2月所欠物业服务费为基数，以日千分之三的标准计算，从欠付物业服务费之日起计算至实际支付完毕之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王艺鹏未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明：原告系具有壹级资质的物业服务企业。原告与重庆嘉江房地产开发有限公司签订的《[某某]前期物业服务合同》，于2012年3月2日经重庆市南岸区房屋管理局备案（渝南物备[2012]第04号）。该合同约定，重庆嘉江房地产开发有限公司为甲方，原告中海物业公司为乙方，甲方选聘乙方（原告）对[某某]项目提供前期物业管理服务。重庆嘉江房地产开发有限公司出具了《[某某]（某某）（临时）管理规约》，被告王艺鹏于2014年8月15日签订了《[某某]（某某）（临时）管理规约》承诺书，承诺书载明，同意履行、遵守并督促其他业主/物业使用人履行、遵守本规约。被告王艺鹏作为甲方与中海物业管理有限公司重庆分公司（以下简称“中海重庆分公司”）签订了《[某某]（某某）前期物业服务协议》。该合同约定，由中海重庆分公司作为乙方对[某某]提供物业服务。合同明确了物业服务区域概况、委托服务事项、物业服务质量、合同双方的权利义务、违约责任等事项。其中合同第九条约定，经政府主管部门审判或备案，乙方（中海重庆分公司）根据房屋的使用性质、特点及下述约定，按政府实测房屋建筑面积向甲方（被告）收取物业服务费，具体收费标准如下：（1）住宅用房别墅5.00元/月·平方米。第十条约定，业主应于《房屋交付通知书》告知的房屋交付期限（若未发出《房屋交付通知书》则按购房合同约定的交付之日计）届满之日起开始缴纳物业服务资金，入伙时一次性预交三个月物业服务费。第十一条约定，物业服务费按月交纳，业主应在每月5日前（遇节假日则顺延）预交本月物业服务费；逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日的次月1日起，每日按应缴纳的费用的0.5‰收取违约金。第十二条约定，业主未收楼、收楼后未装修且未入住的房屋，可以向乙方（中海重庆分公司）申请办理房屋空置手续，经乙方现场确认符合条件（水、电、气等能源表读数与收楼时一致），物业服务费可以按照收费标准的50%交纳；业主已装修或已入住的房屋（能源表读数已走动，与收楼时不一致）不再办理房屋空置手续，物业服务费按照全额标准交纳。……房屋申请空置期（业主提交书面申请并经乙方现场确认能源表读数符合申请条件之日起算）不超过六个月；房屋申请空置期满前至少5个工作日，业主或其委托代理人可携带业主身份证原件及复印件，填写《房屋空置延期申请表》，经乙方（中海重庆分公司）现场确认符合房屋空置延期条件（能源表读数无走字）的，可以办理不超过六个月（含六个月）的房屋空置延期手续；房屋实际连续空置的，可以按照上述流程重复办理；业主在房屋申请空置期满前5个工作日内未办理房屋空置延期手续的，视为已入住，物业服务费将从房屋申请空置期满后全额交纳，且不再予以办理。第四十二条约定，本协议期限自首位业主签订本协议起至2016年12月31日止。
合同签订后，中海重庆分公司，一直为诉争小区提供物业服务。中海重庆分公司系原告中海物业公司的分公司，其不具有独立的法人资格。原告中海物业公司指派中海重庆分公司代为履行《[某某]前期物业服务合同》，为诉争小区提供物业服务，并收取物业服务费和水电公摊费等费用。中海重庆分公司应履行《[某某]前期物业服务合同》和《[某某]（某某）前期物业服务协议》，为诉争小区提供物业服务，而产生的追讨物业服务费的债权，以及相应的法律权利义务，均由原告中海物业公司承担。
另查明，被告王艺鹏系重庆市南岸区某某房屋业主，该房屋建筑面积为608.58平方米。被告于2014年8月15日接房，至今未对该房屋进行装修，亦未入住该房屋。被告王艺鹏于接房后，向原告预交了部分物业服务费。
庭审中，原告陈述，其于2014年5月12日向被告王艺鹏邮寄了《房屋交付通知书》，要求被告接房，但并未提交相应证据予以证明。原告从2014年5月12日开始计算并收取被告涉案房屋的物业服务费，但由于涉案房屋未装修且未入住的房屋，原告按照空置期的约定收取50%的物业服务费，为1521.45元/月（608.58平方米×5.00元/月·平方米×50%）；其中由于2014年5月从12日开始计算共20天，故该月物业服务费收取981.58元（1521.45元/月÷31天×20天）。从2014年5月12日至2015年8月31日，被告王艺鹏共缴纳物业服务费23803.33元，尚余1521.45元。2015年9月之后，原告以被告未办理空置手续为由，要求被告按照3042.90元/月（608.58平方米×5.00元/月·平方米）全额缴纳物业服务费，被告王艺鹏一直未缴纳物业服务费，至2016年2月，被告王艺鹏共拖欠原告6个月的物业服务费，经抵扣一共16735.95元（3042.90元/月×6月-1521.45元）。原告于2015年9月5日向被告王艺鹏邮寄了律师函催收未果，遂以前述请求起诉来院。
以上事实，有房屋登记信息查询证明，《[某某]前期物业服务合同》，前期物业服务合同备案证明，《[某某]（某某）（临时）管理规约》，《（临时）管理规约》承诺书，《[某某]（某某）前期物业服务协议》，（临时）管理规约，《前期物业管理服务协议》，重庆市物业服务收费（市场调节价）备案表，资质证书，重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书，某某接房通知书，入伙房屋交接单，业主信息登记表，峰墅LD1101业主欠费明细表，电脑截屏，催款函，EMS寄件人存根，邮件全程跟踪查询单，日检记录、消毒记录、巡逻签到记录表、共用部位/设施维护保养记录、值班记录表、来访人员登记表、车辆出入登记表、物业管家/客户主任日志、工程值班记录、来电来访记录、低压配电房巡查记录，中海物业管理有限公司出具的情况说明、中海物业管理有限公司重庆分公司的营业执照和出具的情况说明，中海物业2014年8月份收费收据、王艺鹏缴费记录等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，并经当庭质证认证，足以认定。
本院认为，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事权利义务由公司承担。中海物业管理有限公司重庆分公司系原告的分公司，属于企业非法人，其民事权利义务应当由原告中海物业公司承担。原告与重庆嘉江房地产开发有限公司签订了《[某某]前期物业服务合同》，约定重庆嘉江房地产开发有限公司选聘原告对“[某某]”提供前期物业管理服务。原告指派其分公司，即中海物业管理有限公司重庆分公司为诉争小区提供物业服务，并代为收取物业服务费、公共区域分摊电费等费用。之后，被告王艺鹏与中海重庆分公司签订的《[某某]（某某）前期物业服务协议》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,形式要件符合法律规定,合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，原告作为中海重庆分公司的总公司，和被告均应按照《前期物业服务协议》的约定履行自己的义务。该协议期限自首位业主签订本协议起至2016年12月31日止，原告起诉物业服务费的期间尚在合同有效期内，因此，在原告按合同约定为某某[某某]小区提供了物业服务后，被告应当按月足额交纳物业服务费。被告有义务举证证明自己已经按时缴纳了上诉物业服务费。而本案中，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为被告未举证证明其已经缴纳了上诉费用。被告未交纳上述费用的行为违反合同约定，构成违约。故原告要求被告支付拖欠的物业服务费的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告请求的物业服务费的金额，首先，2015年8月之前（含8月），原告根据《[某某]（某某）前期物业服务协议》的约定按被告应缴纳物业服务费的50%，即1521.45元/月收取物业服务费，该行为不违反法律、法规的禁止性规定，亦是原告的真实意思表示，本院予以确认。关于2015年8月之后（不含8月）的物业服务费，庭审中原告以被告未办理空置手续为由，要求被告按照3042.90元/月（608.58平方米×5.00元/月·平方米）全额缴纳物业服务费。而《[某某]（某某）前期物业服务协议》亦约定了业主按照应缴物业服务费的50%缴费，需按照合同约定的流程申请房屋空置期，由于被告未到庭参加诉讼，并未举证证明其办理了申请房屋空置期的手续，故对于原告不再按照空置期的标准收取被告物业服务费，而是按照全额收取被告物业服务费的请求，本院予以支持。
其次，关于被告已经缴纳的物业服务费的情况，本院认为，《[某某]（某某）前期物业服务协议》约定，被告应于《房屋交付通知书》告知的房屋交付期限（若未发出《房屋交付通知书》则按购房合同约定的交付之日计）届满之日起开始缴纳物业服务资金。原告在庭审中陈述其于2014年5月12日向被告王艺鹏邮寄了《房屋交付通知书》，要求被告接房，但并未提交相应证据予以证明，本院对此不予采信；同时，原告亦未举证证明被告的购房合同约定的交付之日为何时，故本院结合实际情况综合考量，认为被告从其实际接房之日，即2014年8月15日开始计算缴纳物业服务费的起点为宜。根据原告在庭审中提交的证据可知，被告一共缴纳了物业服务费共计25324.78元，在2015年8月之前原告自愿向被告收取50%的物业服务费。综上，2014年8月由于只剩下17天，被告应缴纳物管费834.34元（608.58平方米×5元/月·平方米×50%÷31天×17天）；之后2014年9月至2015年8月共计12个月，被告应缴纳物业服务费为18257.4元（608.58平方米×5元/月·平方米×50%×12月），共计19091.74元。被告王艺鹏一共缴纳物业服务费25324.78元，抵扣后用余款6233.04元计入之后的物业服务费。2015年9月至2016年2月，原告要求被告按照全部应缴金额计物业服务费，故被告在这6个月应缴纳的物业服务费为18257.4元（608.58平方米×5元/月·平方米×6月），扣除余款6233.04元后被告尚欠原告2015年9月至2016年2月的物业服务费12024.36元。
关于原告要求被告支付违约金和逾期付款利息损失的请求。本院认为，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中原告陈述被告未缴纳物业服务费给原告造成了利息损失，因被告不到庭应诉，放弃抗辩权，因此对原告按合同约定要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告并未提供证据证明被告的违约行为给原告造成了其他损失，故在原告根据合同要求被告支付违约金之后，再要求被告支付逾期付款利息损失，二者有所竞合，故本院对原告请求的要求被告以物业服务费为本金按中国人民银行同期同档次贷款利率计付逾期付款利息损失的诉讼请求，不予支持。关于原告请求的违约金的计算标准，双方合同约定的每日千分之三标准明显过高，以弥补原告损失为原则，可以物业服务费为本金按中国人民银行规定的人民币同期贷款基准利率为标准计算，违约金起算时间应当自被告拖欠费用的次月起计算至被告付清欠款之日止。
最后，被告王艺鹏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证、质证及抗辩之权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告王艺鹏于本判决生效之日起十日内支付原告重庆中海物业服务有限公司从2015年9月起至2016年2月的物业服务费12024.36元；并按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率支付违约金（自物业费欠费次月起以所欠金额为基数计算至欠款付清之日止）。
二、驳回重庆中海物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费416元，公告费600元，共计1016元，由被告王艺鹏承担（此款由原告重庆中海物业服务有限公司垫付，被告王艺鹏于本判决生效之日起十日内将该款支付给原告重庆中海物业服务有限公司）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 熊 月
人民陪审员 刘成惠
人民陪审员 蒲昌元
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 詹睛宇