宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂三峡民初字第00751号
原告：刘长玉，男，1957年8月2日生,汉族,住宜昌市东山开发区。
委托诉讼代理人：鄢春廷，湖北普济律师事务所律师。
被告：田进，男，汉族，1967年10月1日出生，住宜昌市。
被告：王春香，女，汉族，1954年12月23日出生，住宜昌市。
被告：姜容，女，汉族，1969年6月15日出生，住宜昌市。
被告:杜芝军，男，汉族，1972年5月15日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告:王洪英，女，汉族，1972年9月29日出生，住宜昌市伍家岗区。
上述五被告委托诉讼代理人：吴勇，湖北民基律师事务所律师。
原告刘长玉诉被告田进、王春香、杜芝军、王洪英、姜容民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由高云环担任审判长与审判员张青山、人民陪审员邹卫东组成合议庭，并定于2014年8月25日进行开庭审理。（原告刘长玉2014年7月28日在宜昌市伍家岗区人民法院因本案的借款在出借给被告田进时，被告田进提供被告姜容、王洪英签名《滞后抵押合同》用其房产抵押担保，而未办理抵押登记，原告以抵押合同纠纷在宜昌市伍家岗区人民法院起诉被告姜容、王洪英）被告田进于2014年8月18日申请本案中止审理，2014年8月25日经庭审审查，被告田进申请本案中止审理的理由成立，口头裁定本案中止审理，并记入庭审笔录。2015年1月13日原告刘长玉以宜昌市伍家岗区人民法院准许其撤回对姜容的起诉，申请本案恢复审理。2015年3月25日第二次开庭审理时，被告姜容当庭申请鉴定。2015年7月2日被告姜容提交鉴定样本并移送鉴定，2015年8月28日湖北三真司法鉴定中心因比对样本不全以三真司鉴中心(2015)司终鉴字第0029终止鉴定。2015年8月29日，原告刘长玉与被告田进申请庭外和解，截止期限为2015年12月31日。在庭外和解期间内，双方未能达成一致意见。原告刘长玉于2016年2月16日申请将本案移送公安机关侦办。本院于2016年4月19日将本案的涉嫌犯罪线索函告宜昌市公安局高新区分局，于2016年4月25日下达中止审理裁定，并将案件移送宜昌市公安局高新区分局。2016年5月3日宜昌市公安局高新区分局认为本案不在其管辖范围，给本院回函建议移送相关分局或报请宜昌市公安局指定管辖机关。本院又于2016年5月18日将本案移送宜昌市公安局西陵分局，宜昌市公安局西陵分局于2017年3月9日回函认为田进等人的行为不构成诈骗罪。本案公开开庭进行了审理。原告刘长玉及委托诉讼代理人鄢春廷，被告田进、王春香、姜容、杜芝军、王洪英的委托诉讼代理人吴勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘长玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告田进、王春香向原告偿还借款本金人民币150万元及相应利息（以100万元为基数，按月利率2%自2013年4月26日起至清偿之日止支付利息）；2、判令被告姜容向原告支付违约金20万元；判令被告王洪英向原告支付违约金20万元；3、判令被告王洪英、杜芝军履行《滞后抵押合同》约定的义务，立即办理其所有的证号为宜市房权证伍家区字第××号房屋的抵押登记；判令被告姜容履行《滞后抵押合同》约定的义务，立即办理其所有的证号为宜市房权证伍家区字第××号房屋的抵押登记，判令拍卖、变卖被告姜容所有的证号为宜市房权证伍家区字第××号《房屋所有权证》项下房产和王洪英、杜芝军所有的证号为宜市房权证伍家区字第××号《房屋所有权证》项下房产，并以拍卖、变卖款优先清偿第一至二项债务；4、判令被告姜容、杜芝军、王洪英对第一项和第二项请求承担连带偿还责任；5、判令由被告共同承担原告聘请的一审律师费8.3万元以及本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费。事实与理由：2013年4月26日，被告田进、王春香因经营周转需要与原告签订借款150万元人民币的《借款合同》，双方约定借期150天，并约定了逾期还款违约金计算比例为借款金额的20%，第四被告担任连带责任保证人，第三、四、五被告与原告签订《滞后抵押合同》，约定对被告田进、王春香的借款承担保证责任并将自有房屋抵押给原告，为被告田进、王春香的借款承担抵押担保责任，并约定如抵押人有违约行为则应向抵押权人支付借款本金20%的违约金。第三、四、五被告分别将房产证和土地证原件交予原告处保管。原告于合同签订的当日将92.5万元支付给被告田进，另由赵长军支付给田进57.5万元，借款到期后，被告并未依约还本付息，各担保人也拒绝承担担保责任而诉至人民法院。
原告刘长玉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《借款合同》、《借条》，拟证明原告向田进、王春香出借人民币150万元，被告杜芝军承担连带保证责任。
证据二、《滞后抵押协议书》、《查档证明》，拟证明王洪英以其自有的证号为宜市房权证伍家区字第××号房屋为田进、王春香的借款承担抵押担保责任，依照协议第2条的约定应当办理抵押登记，拖延办理的，应当承担20%的违约金。
证据三、《滞后抵押协议书》、宜市房权证伍家区字第××号《房屋所有权证》、宜市国用（2009）第160102629号土地证，拟证明姜容以自有房产为田进、王春香的借款承担抵押担保责任，依照协议第2条的约定应当办理抵押登记，拖延办理的，应当承担20%的违约金。
证据四、《委托代理合同》一份，拟证明原告为实现债权支付律师费8.3万元。
被告田进、王春香辩称：1、对原告的请求不持异议，田进正在筹款，但需要时间；2、原告出借的本金实际只有92.5万元；3、按照2分的月利率计算利息没有异议；4、律师费8.3万过高，应以实际发生的为准。
被告田进、王春香为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：被告田进的《银行卡交易明细》，拟证明只收到原告的借款92.5万元，并非借条上的150万元，这150万元包含了利息。
被告杜芝军、王洪英辩称：1、关于本金、利息和律师费的答辩同田进、王春香一致；2、滞后抵押协议约定的违约金过高，抵押协议与本案没有关联，原告应当另案处理，不应与民间借贷纠纷一并审理；3、抵押合同中，抵押权没有成立，不应拍卖、变卖王洪英的房产。但被告杜芝军、王洪英未提供证据。
被告姜容辩称，滞后抵押协议上签名不是我签的，原告出示的房产证、土地证是假的，原告的借款与我没有关系。
被告姜容为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：《房屋所有权证》、《土地使用权证》原件，拟证明证号为宜市房权证伍家区字第××号的《房屋所有权证》、宜市国用（2009）第160102629号《土地使用权证》原件一直在被告姜容手上，从未给别人，原告刘长玉手上的抵押协议书的签名和房产证、土地证都是假的，被告姜容与本案没有关系，不应承担任何责任。
上述证据，经过双方质证，除原告持有的“姜容”的证号为宜市房权证伍家区字第××号的《房屋所有权证》、宜市国用（2009）第160102629号《土地使用权证》为伪造，抵押人为姜容的《滞后抵押协议书》不予认定外，其余证据本身的真实性双方均无异议，本院予以确认，但对其证明的观点在“本院认为”中进行综合认定。
经审理查明，2013年4月24日，被告田进、王春香、杜芝军与原告刘长玉签订了债权人（甲方）为刘长玉，债务人（乙方）为田进、王春香，保证方（丙方）为杜芝军的《借款合同》，合同约定借款金额人民币150万元、借期150天，虽未明确约定利息，但双方认可借款月利率为2%。同时，该合同第三条约定被告杜芝军承担连带保证，丙方自愿为乙方向甲方借款提供连带责任保证，保证的范围为乙方借款本息、违约金及执行前述款项发生的差旅住宿费、诉讼、仲裁费用和聘用专业人士的费用等，保证的期限为本合同签署之日起至借款期限到期之日后两年。若乙方未能按照上述第二条规定期限清偿全部借款本息，则丙方应在到期日后三日内向甲方履行保证责任。2013年4月26日，原告刘长玉以银行转账的方式向被告田进的62×××89建设银行卡汇入92.5万元，同日，田进向刘长玉出具了一张150万元的借条，内容为：“今借到刘长玉现金壹佰伍拾万元正，计1500000./，定于2013年4月26日-9月26日前归还”。
被告杜芝军、王洪英与原告刘长玉、被告田进签订甲方（抵押人）王洪英、乙方（抵押权人）刘长玉、丙方（借款人）田进、王春香的《滞后抵押协议书》约定王洪英为田进、王春香的借款承担连带保证担保并以登记在王洪英名下的证号为0143856号房产为被告田进、王春香的借款承担抵押担保责任，并约定办理抵押登记的期限不得超过2013年5月10日，如王洪英、杜芝军违约的，按借款本金的20%承担违约金。
同时查明，2014年6月24日，原告刘长玉与湖北普济律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖北普济律师事务所指派鄢春廷律师代理刘长玉与田进、王春香、杜芝军、王洪英、姜容的民间借贷纠纷一案的法律事务，约定的律师代理费为8.3万元，但未实际支付。
本院认为，本案的《借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，双方均应当全面履行。虽然合同约定借款金额为150万元，但原告刘长玉实际出借被告田进、王春香92.5万元，本院认定被告田进、王春香待偿本金为92.5万元及利息，利息按合同约定自实际出借之日2013年4月26日起至实际清偿之日止按月利率2%计算，被告杜芝军依约承担连带保证责任。被告杜芝军、王洪英与原告刘长玉、被告田进签订的甲方（抵押人）王洪英（王洪英也是保证人）、乙方（抵押权人）刘长玉、丙方（借款人）田进、王春香的《滞后抵押协议书》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，双方均应当全面履行。原告刘长玉主张被告王洪英承担连带保证责任、办理房屋抵押登记，并承担逾期办理抵押登记的违约责任，符合法律规定，本院予以支持，被告王洪英辩称违约金过高，原告将违约金调整为10万元，本院予以采纳。原告刘长玉主张的律师代理费，因未实际履行，本院不予支持。原告刘长玉对被告姜容的诉讼请求，因原告提供的《滞后抵押协议书》非姜容本人的意思表示，且房产证系伪造，不能支撑原告的主张，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告田进、王春香在本判决书生效之日起三十日内向原告刘长玉偿还借款本金人民币92.5万元，及以92.5万元为基数、从2013年4月26日起计算至借款实际清偿之日止按月利率2%的标准计算的利息。被告杜芝军、王洪英对被告田进、王春香的上述债务承担连带清偿责任。
二、被告王洪英在本判决书生效之日起三十日内向原告刘长玉支付违约金10万元。
三、被告王洪英在本判决书生效之日起三十日内将坐落于宜昌市伍家区桔城路9-9的、房屋所有权证号为0143856号的房屋为原告刘长玉办理抵押权登记。
四、驳回原告刘长玉的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21900元、保全费5000元，合计26900元（刘长玉已预交），由被告田进、王春香、杜芝军、王洪英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 高云环
审 判 员 张青山
人民陪审员 邹卫东
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王 南