广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂04民终187号
上诉人（原审被告）：莫炳焕，男，1978年10月29日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
委托诉讼代理人：秦照材，梧州市万秀区夏郢镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：陈斌，男，1972年5月24日出生，汉族，住广西梧州市。
被上诉人（原审原告）：区容芬，女，1944年7月5日出生，汉族，住广西梧州市。
被上诉人（原审原告）：陈颖，女，1970年11月26日出生，汉族，住广西梧州市。
上述三被上诉人的共同委托诉讼代理人：李桔云，女，1985年10月1日出生,住广西玉林市玉州区。
上诉人莫炳焕因与被上诉人陈斌、区容芬、陈颖租赁合同纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法院（2016）桂0405民初1368号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月23日立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年3月17日公开开庭进行了审理。上诉人莫炳焕的委托诉讼代理人秦照材，被上诉人陈斌及三被上诉人的共同委托诉讼代理人李桔云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人莫炳焕上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决，并依法改判由被上诉人返还10000元押金给上诉人。上诉人不应承担2016年4月份以后的租金、水电费、违约金等费用。事实与理由：一审判决没有对上诉人交纳给被上诉人10000元押金进行处理，属于认定事实不清，处理不当。双方当事人签订的租赁合同到2015年12月31日到期，上诉人就没有继续承租被上诉人的商铺。2016年3月21日上诉人被采取强制措施，失去人身自由，至于2016年4月至6月是谁交纳的租金，上诉人不清楚。一审判决上诉人违约不缴纳租金属于认定错误。上诉人不是本案的适格原审被告，因上诉人不是被上诉人商铺的实际承租人。
被上诉人陈斌、区容芬、陈颖辩称，请求二审法院依法撤销一审判决第三项，改判上诉人应向被上诉人支付水电费共计1761.56元；维持一审判决第一、二、四、五项。
陈斌、区容芬、陈颖向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》，被告将梧州市两广市场旁春湖路一号商住楼地层商铺（包含夹层）的房屋返还原告；2.被告支付拖欠至返还房屋为止的租金（计2016年5、7、8、9、10月的租金为33500元）；3.被告支付原告违约金，按原告实际损失月租金收入的百分之三十，从2016年5、7、8、9、10月份计算至被告实际返还房屋和支付租金为止（计至2016年10月31日为10050元）；4.被告支付2016年9月电费1302.20元、水费179.36元；5.被告返还原告已代其交的水电费280元；6.本案诉讼费用全由被告自行承担。
一审法院认定事实，原告陈斌、区容芬、陈颖系梧州市春湖路1号商业住宅的所有权人。2013年1月1日，原告陈斌作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告莫炳焕签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：原告将坐落于梧州市两广市场旁春湖路一号商住楼地层（包含夹层）140多平方米租赁给乙方作为经营铺面；租赁期限叁年，从2013年1月1日至2015年12月31日；第一年月租金为6500元，第二年月租金为6600元，第三年月租金为6700元；租金交纳时间为每月10日前，签订合同即日须交付押金10000元；被告需按时交纳租金、水电费等各项费用；被告逾期交付租金、水电费等费用，每逾期一天，由原告按应付金额的2%向被告加收违约金，当月逾期至月末不交属于被告违约，原告有权另行处理该楼层，并没收被告所交押金及追究其违约责任和损失赔偿。合同签订后，被告向原告交纳了10000元押金。原告将出租商铺交予被告，被告将商铺用于与他人合伙经营梧州市长洲区铭发城美发店，商铺租金则由其合伙人代为支付给原告。合同约定的租赁期限届满，原、被告双方没有续签合同，但被告仍按原合同约定的数额向原告支付每月6700元的租金。支付租金的时间为2016年1月至2016年4月，6月又交纳一个月租金。6月以后被告没有再支付租金（计至2016年10月31日止欠付的租金为33500元），也未将商铺交还原告。且被告没有交纳2016年9月的电费1302.20元、水费179.36元（合计1481.56元）。另查明，被告莫炳焕因触犯刑法，被万秀区人民法院判处有期徒刑八个月，刑期从2016年3月21日起至2016年11月20日止。
一审法院审理认为，原告陈斌与被告莫炳焕签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定，全面适当地履行合同。2015年12月31日，合同约定的租赁期间届满，被告继续向原告支付租金使用商铺，原告收取租金没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原、被告双方原签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告虽于2016年3月21日起被处以刑罚，但其美发店仍处于经营状态，租金完全可由他人代交，因此其拒付租金的理由不成立。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，原告陈斌主张解除其与被告于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》并由被告返还梧州市春湖路1号商住楼地层商铺的诉请，符合法律规定，该院予以支持。被告没有按照约定履行支付租金义务，已构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告在租赁期间欠付的租金，应当支付给原告。被告在2016年6月交纳了5月份的租金，其欠交租金的月份应从2016年6月起算（计至2016年10月31日止的租金为33500元），直至合同解除之日（即本判决生效之日）为止。按照《房屋租赁合同》约定，商铺产生的水电费由被告负担，因此被告应付未付的2016年9月的电费1302.20元、水费179.36元（合计1481.56元），应由其向原告支付。被告违约的，除继续履行上述支付租金和水电费义务以外，还应当按照合同约定和法律规定支付违约金。《房屋租赁合同》约定了违约金的计算方法，被告提出了抗辩意见，该院综合考虑违约造成的损失、当事人的过错等因素，调整违约金计算方式为：以被告每月欠付的租金数额6700元为基数，自2016年6月11日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍分别每月计算。原告区容芬、陈颖虽不是租赁合同当事人，但其系出租商铺的共有人，委托原告陈斌以其一人名义签订合同，故根据委托的有关法律规定，有权向被告主张返还商铺及支付租金、水电费、违约损失等费用。原告诉请被告返还其已代交的水电费280元，因其提供的证据不足以证明该主张所依据的事实存在，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、解除原告陈斌与被告莫炳焕于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》，被告莫炳焕于本判决生效之日起十日内返还梧州市春湖路1号地层商铺（包含夹层）给原告陈斌、区容芬、陈颖；二、被告莫炳焕于本判决生效之日起十日内向原告陈斌、区容芬、陈颖支付租金（截至2016年10月31日止的租金为33500元，往后的租金计算至本判决生效之日止）；三、被告莫炳焕于本判决生效之日起十日内向原告陈斌、区容芬、陈颖支付水电费共计1481.56元；四、被告莫炳焕于本判决生效之日起十日内向原告陈斌、区容芬、陈颖支付违约金（违约金以被告莫炳焕每月欠付的租金6700元为基数，自2016年6月11日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍分别每月计算至本判决规定的履行期限最后一日止）；五、驳回原告陈斌、区容芬、陈颖的其他诉讼请求。本案案件受理费925元，减半收取计462元，由被告莫炳焕负担。
二审期间，被上诉人提供录音资料一份，证明上诉人是没有经过被上诉人的同意将商铺转租给案外人周运，收取周运的租金，上诉人一直占用并使用被上诉人的商铺。本院组织双方当事人对证据进行质证，上诉人对被上诉人提供的证据关联性有异议，认为被上诉人所提供的证据与本案无关。本院认为,以上当事人在二审期间提供的证据材料，可以作为认定本案事实的参考。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为：上诉人上诉称双方的租赁合同已经于2015年12月31日解除的主张，没有事实依据，本院不予采纳。上诉人交纳给被上诉人的10000元，一审法院没有处理,显属不当，本院予以纠正。一审判决解除上诉人与被上诉人签订的租赁合同，应当一并处理押金问题。上诉人截至2016年10月31日止欠付被上诉人的租金33500元，可以扣减押金10000元，上诉人实际还欠23500元。被上诉人答辩称上诉人欠付的水电费为1761.56元，因一审判决后，被上诉人没有提出上诉视为对一审判决服判，二审答辩时再提出异议，本院不作处理。
综上所述，上诉人的部分上诉请求成立，本院予以支持，部分上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定不清，导致实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持梧州市长洲区人民法院（2016）桂0405民初1368号民事判决第一、三、四、五项；
二、变更梧州市长洲区人民法院（2016）桂0405民初1368号民事判决第二项为：上诉人莫炳焕于本判决生效之日起十日内向被上诉人陈斌、区容芬、陈颖支付租金（截至2016年10月31日止的租金为23500元，往后的租金按每月6700元计算至本判决生效之日止）。
一审案件受理费462元，二审案件受理费925元，合计1387元，由上诉人莫炳焕负担971元，被上诉人陈斌、容芬房、陈颖负担416元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 李庆春
审 判 员 莫 芮
助理审判员 薛 华
二〇一七年五月十日
书 记 员 梁 洋
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。