重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第07622号
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区碚峡西路20号，组织机构代码67613084-1。
负责人赵光明，该支行行长。
委托代理人辛桂元，男，汉族，1986年10月25日出生，住重庆市北碚区，系该行员工。
委托代理人郭晓芳，女，汉族，1986年6月18日出生，住重庆市奉节县,系该行员工。
被告蔡翔，男，汉族，1976年9月22日出生，住重庆市北碚区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称农商行北碚支行）诉被告蔡翔金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由代理审判员王睿适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告农商行北碚支行的委托代理人辛桂元、郭晓芳到庭参加诉讼，被告蔡翔经本院送达起诉状副本和开庭传票后逾期未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农商行北碚支行诉称，2014年6月10日，农商行北碚支行与蔡翔签订了《个人贷款合同》，约定农商行北碚支行为蔡翔提供贷款350000元；贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；借款期限为24个月；还款方式为按月结息，分期还款法，每月20日为结息日；如蔡翔未按合同期限约定归还贷款的罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%，对不能按时支付的利息，农商行北碚支行有权按照罚息利率计收复利；蔡翔超过（包括）一次未按时足额归还全部贷款本息的，农商行北碚支行有权宣布贷款立即到期并要求蔡翔立即归还全部贷款本息及相关费用，并收取逾期贷款罚息、违约金及复利等。2014年6月11日，农商行北碚支行与蔡翔签订《抵押合同》，约定蔡翔以其名下位于重庆市北碚区XXX路XXX号XX幢X-
X的房屋为上述借款向农商行北碚支行提供抵押担保并办理了抵押手续。2014年6月17日，农商行北碚支行按合同约定向蔡翔发放贷款350000元，借款期限为2014年6月17日至2016年6月10日。贷款发放后，蔡翔未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，截止2015年10月13日，利息拖欠期限已达四期，本金拖欠期限已达六期，蔡翔尚欠农商行北碚支行借款本息359986.52元，故原告起诉来院，要求判令：1、被告蔡翔立即偿还原告借款本金349828.72元和截至2015年10月13日利息9690元，罚息313.3元，复利154.44元，以上共计359986.52元；2015年10月14日起至付清之日止的罚息以未还的借款本金为基数，按照原告与被告蔡翔于2014年6月20日签订《个人贷款合同》所采的贷款执行利率上浮50%计算，利随本清，复利按照未还利息和罚息为基数，按照原告与被告蔡翔于2014年6月20日签订《个人贷款合同》所载的贷款执行利率上浮50%计算，利随本清；2、判令原告对被告蔡翔名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号XX幢X-
X的房屋（房产证号：107房地证2011字第XXXXX号）享有抵押权，若被告蔡翔不能偿还上述债务时，原告有权请求法院依法拍卖、变卖被告蔡翔提供的抵押物，并就所得款项优先偿还原告的抵押债权；3、本案的全部诉讼费由被告蔡翔承担。
被告蔡翔未作答辩。
经审理查明，2014年6月10日，农商行北碚支行（贷款人）与蔡翔（借款人、抵押人）签订了《个人贷款合同》，合同约定：1、农商行北碚支行借款350000元给蔡翔用于住房装修；2、借款期限为自2014年6月11日起至2016年6月10日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证为准，如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准；3、贷款利率为年利率，采用浮动利率确定及调整，即在中国人民银行贷款基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；4、借款人在贷款人开立个人结算账户，用于贷款人向借款人发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为借款人的委托扣款账户，账户名蔡翔，开户行农商行北碚支行，账号XXXX；5、还款方法为按期结息，分期还款法，借款人按月结付利息，结息日为每月20日，本金分期归还，于2015年6月10日归还贷款本金10000元，于2016年6月10日归还贷款本金140000元；6、借款人选择委托扣款方式归还贷款，借款人应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内；7、蔡翔以其购买的重庆市北碚区XXX路XXX号XX幢X-
X房屋提供抵押担保，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；8、借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，并收取逾期贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利，并行使担保权利；9、在本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未得到清偿或是根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形时，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。蔡翔作为借款人、抵押人在该合同上签字。
2014年6月13日，农商行北碚支行与蔡翔签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定蔡翔以其名下的位于重庆市北碚区XXX路XXX号XX幢X-
X房屋（房产证号为107房地证2011字第XXX**号）抵押给农商行北碚支行，作为蔡翔向其借款350000元的担保并依法办理了抵押登记。
2014年6月17日，农商行北碚支行向蔡翔指定的账户发放贷款350000元。蔡翔未按约归还借款本息，截至2015年10月13日，蔡翔尚欠农商行北碚支行借款本金349828.72元，利息9690元，罚息313.3元，复利154.44元。
上述事实，有《重庆农村商业银行个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》及房产证，借款借据、蔡翔在重庆农村商业银行贷款明细账及贷款户基本信息查询等书证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。蔡翔向农商行北碚支行借款350000元，蔡翔以其所有的位于重庆市北碚区XXX路XXX号XX幢X-
X的住宅一套抵押给农商行北碚支行，作为蔡翔向其借款350000元的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按约履行。农商行北碚支行按约履行了发放贷款的义务，但蔡翔未按约履行还款义务。截至2015年10月13日，蔡翔尚欠农商行北碚支行借款本金349828.72元，利息9690元，罚息313.3元，复利154.44元，其与农商行北碚支行签订的个人贷款合同约定，借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用，并收取逾期贷款罚息及复利。故对农商行北碚支行要求蔡翔立即归还尚欠借款本金349828.72元，截至2015年10月13日的利息9690元，罚息313.3元和复利154.44元，并按合同约定支付自2015年10月14日起的罚息和复利，利随本清的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于蔡翔已将其所有的位于重庆市北碚区XXX路XXX号XX幢X-
X的住宅一套抵押给农商行北碚支行，故对农商行北碚支行要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告蔡翔在本判决生效之日起十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行偿还尚欠的借款本金349828.72元。
二、由被告蔡翔在本判决生效之日起十日内向重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付借款截至2015年10月13日的利息9690元，罚息313.3元，复利154.44元及2015年10月14日起的罚息和复利，该罚息以借款本金349828.72元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮50%后上浮50%计算，复利以应付未付利息为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮50%后上浮50%计算，利随本清。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行对蔡翔所有的位于重庆市北碚区XXX路XXX号XX幢X-
X的住宅（107房地证2011字第XXXXX号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，减半收取3350元，由被告蔡翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王 睿
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 丁茂珂