安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第01365号
原告：简伟强，男，1979年11月13日出生，汉族，住广东省佛上市禅城区。
委托代理人：毛海燕、古鸣，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：徐昌来。
被告：李玉梅，女，1966年9月26日出生，汉族，住安徽省南陵县。
被告：冯友火，男，1968年12月23日出生，汉族，住安徽省南陵县。
被告：王冬梅，女，1968年12月24日出生，汉族，现住安徽省南陵县。
被告：南陵县昌元印刷有限公司。
法定代表人：徐昌来。
原告简伟强诉被告徐昌来、李玉梅、冯友火、王冬梅、南陵县昌元印刷有限公司（以下简称昌元公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法由审判员苗林独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行审理。原告委托代理人毛海燕、古鸣到庭参加诉讼。被告徐昌来、李玉梅、冯友火、王冬梅、昌元公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简伟强诉称：被告徐昌来、李玉梅因经营需要，于2013年11月28日向原告借款130万元，并约定月息2.5分。当日冯友火、王冬梅用南陵县许镇镇街道许黄西路南侧商业用房一套为徐昌来、李玉梅的借款提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年5月7日，昌元公司承诺为被告徐昌来、李玉梅的借款承担连带担保责任。在被告徐昌来用昌元公司为原告债权提供担保后，原告出于对被告的信任再次借给被告徐昌来19.5万元。但直至起诉之日，上述被告一直没有归还原告的借款，尚欠本金149.5万元，利息13万元整。为此诉请法院：1判决被告徐昌来、李玉梅立即归还借款本金149.5万及利息至实际清偿之日（自2013年11月28日计算至2014年5月28日利息为13万元，此后利息也按照月息2.5分计算支付至实际清偿之日止）。2、判决被告冯友火、王冬梅承担抵押担保责任，并对抵押的财产进行变卖拍卖价款优先受偿；3、昌元公司对上述借款本金、利息承担连带给付责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费用。
被告徐昌来未答辩，未提交证据。
被告李玉梅未答辩，未提交证据。
被告冯友火未答辩，未提交证据。
被告王冬梅未答辩，未提交证据。
被告昌元公司未答辩，未提交证据。
经审理查明：被告昌元公司法定代表人为李玉梅，2013年11月28日，被告徐昌来、李玉梅因经营需要与原告简伟强签订了借款合同，约定：徐昌来、李玉梅向原告借款130万元，并约定月利率2.5%，借款期限为六个月，从2013年11月28日至2014年5月27日。冯友火、王冬梅与原告签订了房屋抵押合同，约定：冯友火、王冬梅用南陵县许镇镇街道许黄西路南侧商业用房一套为徐昌来、李玉梅的借款提供抵押担保，担保债权数额为700000元，抵押期限从2013年11月28日至2014年5月27日。2013年11月29日，冯友火、王冬梅办理了房地产他项权证，担保债权数额为1380960元。2013年11月28日，原告支付给徐昌来、李玉梅本金130万元（其中：转帐方式支付117万元，另13万元为现金），由徐昌来、李玉梅共同向原告出具了借款收据。2014年5月7日，昌元公司为徐昌来、李玉梅向原告上述130万元借款出具了承担连带担保责任的书面担保函。2014年5月7日，原告出于对被告的信任再次借给被告徐昌来19.5万元。后徐昌来、李玉梅未归还过本金也未支付过利息。经原告多次催要未果，原告向本院起诉。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告身份证、被告身份证复印件、昌元公司组织机构代码证、借条、银行转账凭证、借款收据、房屋抵押合同、房地产证南陵县字第××号、担保函等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款并签订了借款合同，借款合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。双方应按约定全面履行自己的义务，被告未按约定还款，现原告诉请被告归还，符合法律规定，本院予以支持，但双方对借款利息的约定不得超过银行同类贷款利率的四倍，本院对超过银行同类贷款利率四倍即年利率24%以上的部分不予支持。被告冯友火、王冬梅用房屋为徐昌来、李玉梅的借款提供抵押担保并办理了他项权证，现原告要求就抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告昌元公司以担保人身份为徐昌来、李玉梅的130万元借款出具担保函并约定承担连带保证责任，担保行为系真实的意思表示，担保合同合法有效，故昌元公司应按照保证合同约定承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐昌来、李玉梅于本判决生效后十日内归还原告简伟强借款本金149.5万元（其中130万元本金按照年利率24%计算支付从2013年11月28日起至本判决确定的还款之日止的利息；19.5万元本金按照年利率24%计算支付从2014年5月7日起至本判决确定的还款之日止的利息）；
二、被告南陵县昌元印刷有限公司对被告徐昌来、李玉梅上述一项给付中的130万元本金及利息承担连带给付责任；
三、原告简伟强对被告冯友火、王冬梅所有的位于南陵县许镇镇街道许黄西路南侧的抵押商业用房一套（房地产权证号为黄私字第××号），在担保债权数额70万元（经芜湖市中级人民法院调解）内享有优先受偿权；
四、驳回原告简伟强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9713元，由被告徐昌来、李玉梅共同负担，南陵县昌元印刷有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 苗 林
二〇一四年九月九日
代理书记员 吴丹丹
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。