北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初9580号
原告蒋×，男，1944年6月17日出生。
被告郭×1，女，1952年6月12日出生。
被告郭×2，女，1956年1月5日出生。
被告郭×3，女，1960年7月25日出生。
被告郭×4，女，1963年3月25日出生。
被告郭×5，男，1966年2月4日出生。
原告蒋×诉被告郭×1、郭×2、郭×3、郭×4、郭×5物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郝自蕙独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒋×，被告郭×1、郭×2、郭×3、郭×4、郭×5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋×诉称：原告与五被告系继父子、继父女关系。原告与被告母亲孙×1981年登记结婚。五被告系孙×之亲生子女。孙×于2016年2月因病去世。原告与孙×于1994年1月出资1.1万元从龙湾屯镇×××村民高×处购买位于北京市顺义区龙湾屯镇××××宅院东院并签订《买卖房屋草契》，当时院内有北正房五间。2014年，原告与孙×将原有北正房五间翻建。该房屋自购置以来一直由原告及孙×居住至今。现被告郭×5以涉诉宅院登记在其名下为由要求原告搬离该宅院，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1.确认位于北京市顺义区龙湾屯镇×××宅院东院内北正房五间归原告所有；2.案件受理费由五被告共同负担。
被告郭×1辩称：认可被告郭×2之陈述，同意原告的诉讼请求。若涉及孙×的遗产继承问题我方主张将我方的份额给原告。
被告郭×2辩称：同意原告的诉讼请求。原告诉称的五间北房是原告与五被告母亲孙×出资购买的，现在被告郭×5住的×××宅院西院是把密云老家的房子卖了以后盖的，过几年买了东院北房五间，当时孙×跟被告郭×2说要给原告养老所以买房子，原告做豆腐、做凉粉、种地、养羊及养牛，差不多每年有两、三万元的收入。若涉及孙×的遗产继承问题我方主张将我方的份额给原告。
被告郭×3辩称：认可被告郭×2之陈述，同意原告的诉讼请求。若涉及孙×的遗产继承问题我方主张将我方的份额给原告。
被告郭×4辩称：房子是孙×买的建的，孙×去世了，我方应该有该房屋的继承权。若涉及孙×的遗产继承问题我方主张继承孙×的遗产。
被告郭×5辩称：不同意原告的诉讼请求。×院分为东、西两院，西院内北正房五间、东厢房三间、南房三间（含门道一间）均为郭×5建造，《集体土地建设用地使用证》也登记在郭×5名下；东院内北正房五间是购买自×××村民高×，东院的宅基地使用人是高×的前夫李×，二人离婚后高×将房屋出售于被告郭×5，虽然《买卖房屋草契》写的是原告的名字，但是郭×5实际出资1.1万元购买的，与原告及孙×无关。原告与孙×一直在涉诉宅院处居住，郭×5没有要求原告搬出，同意原告继续居住。认可原告所述的孙×去世情况，但是没见过原告与孙×的结婚证，现原告与被告郭×5的户籍在一处。若涉及孙×的遗产继承问题我方主张继承孙×的遗产。
经审理查明：
孙×出生于1933年1月12日（身份证号×××），1951年与北京市密云区石城镇沟口村村民郭×6结婚，婚后生育四女一子，分别为郭×1、郭×2、郭×3、郭×4、郭×5。郭×6于1978年因病去世。1981年孙×与蒋×结婚，婚后二人未生育子女。双方一致陈述孙×于2016年2月去世。孙×之父母孙全怀、于德芝在孙×去世前去世。
位于北京市顺义区龙湾屯镇×××院东院（以下简称涉诉宅院）开南院门，宅院内现有北正房五间，西厢房三间，北正房东数第一、二间为卧室，现由蒋×居住使用，第三、四间为客厅，第五间为锅炉房，西厢房北数第一间为厨房，第二间为库房，第三间为厕所。西厢房北数第一间后墙有一朝西开小门直通×××院西院。双方一致认可×××院现分为东、西两个院落，东院为涉诉宅院，西院登记的土地使用人为郭×5且郭×5在西院居住。郭×5就此提交编号为顺-
龙集建（宅证）字第0857号《集体土地建设用地使用证》（登记使用人为郭×5）予以证明，该使用证显示“郭×5”宅基地东边宅基地登记的姓名为“李×”。
庭审中，蒋×就其主张提交1994年1月11日签订的《买卖房屋草契》，内容为“卖房人高×今将瓦房壹所计伍间东街座落顺义县龙湾屯公社×××凭中人朱×说合情愿卖与蒋×名下永远为业言明卖价每间贰仟贰佰元共计人民币壹万壹仟元整笔下交清并无短少日后如有任何纠葛俱有卖主与中证人一面承当于买主无涉恐口无凭立此草契为证，四至东：高录然、西：郭×5、南：道、北：地，代笔人：乔×、中证人：朱×、监证人（机关）：刘×、立卖契人：高×、现住×××，一九九四年一月十一日”，草契上另加盖有顺义县龙湾屯乡×××村民委员会公章。
郭×5对上述草契之真实性认可，但主张购房款1.1万元系由其出资并申请证人乔×、高×出庭作证。证人乔×当庭陈述：“当时给钱的情况我就记不清了，时间太长了”；证人高×当庭陈述：“当初买卖涉诉房屋的时候，是郭×5给我的钱，当时写买卖房屋契约的时候，是郭×5把钱给的乔×，再由乔×点清后转交给我的，当时在场的有刘×、朱×、朱强及原告蒋×夫妇和被告郭×5夫妇，当时我卖房是因为我和丈夫李×离婚，离婚后我们的三个子女由我抚养，涉诉房屋归我，我给李×1000元房钱，当时我还欠了8000元债务，因此我把房子卖了用于还债，卖房的时候就有北正房五间，是一九八几年所建，买卖房屋草契上写的蒋×的名字是因为当时孙×跟我说郭×5名下有房子，因此无法购买涉诉房屋，所以登记的蒋×的名字，买卖房屋的时候并没有将红本交付给买方，后来孙×还找过我补办过房本，但是因为当初买卖房屋的时候我就和买方说过，如果你们住那就是你们的，如果你们卖的话我就要求买回来的。红本登记的是李×的名字，我们去民政局离婚的时候涉诉房产归我”。双方对上述证人证言均认可。原告自述原告与孙×结婚后钱都归孙×管，购买涉诉宅院时是孙×把买房钱交给郭×5，郭×5又把钱给付高×，购房款系原告搞养殖、做豆腐等攒的钱。
郭×5提交户主姓名为郭×5、住址为顺义区龙湾屯镇××××的农业家庭户户口簿，其中蒋×一页载明与户主关系为“之父亲”、孙×一页载明与户主关系为“之母亲”（死亡）。
案件审理过程中，本院从北京市顺义区档案馆调取了李×、高×的离婚协议，载明：“高×与李×离婚，经双方协商，对家庭财产分割达成如下协议：1.三个孩子:李×2，男，10岁，李×3，男，7岁，李×4，男，5岁由高×抚养，李×不负任何责任与费用。2.家庭所有债务八仟元由高×偿还，与李×毫无牵连。（3）住房五间，全部归高×及其子女所有，高×付李×房产费1000元。（4）家庭所用家具除酒柜、三屉桌、碗橱归李×以外其余家具包括写字台一个、大衣柜一个、双人床一个、单人床二个、高低柜一个、电视机一台，全部归高×及其子女所有。协议人：李×、高×。1993.12.13”。
上述事实，有《买卖房屋草契》、《集体土地建设用地使用证》、户口簿、现场勘验笔录及照片、证明、离婚登记档案、证人证言及双方当事人陈述等证据在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。
本院认为：
公民私有财产所有权和继承权受到法律保护。《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人有重大理由需要分割共有物的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第九十条规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，蒋×与被继承人孙×结婚后在涉诉宅院共同居住生活，孙×去世后蒋×继续在该处居住并就涉诉宅院来源提交《买卖房屋草契》予以证明，结合草契文字内容及证人证言，涉诉宅院应为蒋×及孙×之夫妻共同财产；郭×5主张涉诉宅院的实际出资人系郭×5但就此并未提交充分证据予以证明，本院实难采信。现孙×已经去世，郭×5、郭×4明确表示要求继承涉诉宅院中属于孙×遗产部分的房屋，双方共有房屋的基础消失，故本院依据继承法的相关规定对将涉诉宅院内属于蒋×的夫妻共同财产部分房屋予以析出，属于孙×的夫妻共同财产部分房屋作为孙×的遗产在孙×的法定继承人之间予以分割。根据庭审查明的涉诉宅院内房屋使用情况，基于双方对自己应继承份额的处分意见，考虑双方的住房情况及实际生活情况，为保护老年人权益、便利双方生活和合理使用涉诉宅院，涉诉宅院内的北正房东数第一到四间及第五间的部分份额归原告蒋×所有为宜。被告郭×5、郭×4各继承北正房东数第五间的部分份额。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于北京市顺义区龙湾屯镇××××××院东院内北正房东数第一、二、三、四间、第五间五分之一份额归原告蒋×所有；
二、位于北京市顺义区龙湾屯镇××××××院东院内北正房东数第五间五分之二份额由被告郭×5继承所有；
三、位于北京市顺义区龙湾屯镇××××××院东院内北正房东数第五间五分之二份额由被告郭×4继承所有；
四、驳回原告蒋×的其他诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告蒋×负担五元（已交纳），由被告郭×5负担十五元、由被告郭×4负担十五元，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郝自蕙
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 钱诗亮