天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11113号
原告：皇龙停车场库管理（杭州）有限公司天津南开分公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场12号楼306号房屋。
负责人：LIQINGYUAN，经理。
委托诉讼代理人：向晓东，北京大成（天津）律师事务所律师。
被告：天津心所致文化传媒有限公司，住所地西青区杨柳青镇于成路东侧于成路1号17-1、2（301室）。
法定代表人：李振敏。
原告皇龙停车场库管理（杭州）有限公司天津南开分公司（以下简称皇龙停车场天津南开分公司）与被告天津心所致文化传媒有限公司（以下简称心所致文化传媒公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皇龙停车场天津南开分公司的委托诉讼代理人向晓东到庭参加诉讼。被告心所致文化传媒公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皇龙停车场天津南开分公司向本院提出诉讼请求：１.判令被告支付拖欠的至2016年4月30日的房屋租金496801元；2.判令被告支付自应付租金之日到实际给付之日的迟延支付租金滞纳金（截止2016年9月16日为933144元）；3.判令被告将房屋腾空交还原告；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告系房屋租赁合同关系，2013年3月8日，案外人天津融创奥城投资有限公司同孟祥伟签订编号为ZS-
ZC2013-0002的《房屋租赁合同》，约定由孟祥伟承租位于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口的“奥城商业广场”X号房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋的实际计租使用面积为416.5平方米，经营项目为艺术展馆，租赁期限共合计五年，即自2013年6月1日至2018年5月31日。2013年6月1日至2014年5月31日的日平均租金为2.8元/天/平方米(不含税费)，月租金为34986元/月；从第二年到第五年租金按照该租赁合同附近的“租金年度明细表”递增。随后，双方又签订补充协议，约定将上述房屋的租赁期限变更为59个月，自2013年7月1日至2018年5月31日，其余事项遵照《房屋租赁合同》执行。2014年1月2日，案外人天津融创奥城投资有限公司、孟祥伟及被告心所致文化传媒公司一同签署《权利义务转让协议》，该协议约定自2014年1月1日起，孟祥伟将上述《房屋租赁合同》项下全部权利义务转移给被告，2015年4月原被告及案外人天津融创奥城投资有限公司签订《协议书》，约定将天津融创奥城投资有限公司编号为ZS-
ZC2013-0002的《房屋租赁合同》项下的权利义务转移给原告。然而，自2015年3月26日起，被告未能按时足额缴纳应付的租金，至2016年4月30日，所欠租金已达496801元，原告多次催缴租金未果。2016年7月19日，原告向被告发送律师函，在催缴租金的同时，告知被告解除《房屋租赁合同》，2016年9月2日，原告再次以EMS邮政特快专递的形式通知被告解除《房屋租赁合同》，被告在收到律师涵及解除通知后，并未缴纳所欠租金，也未腾还房屋。故诉至法院，请求法院判如所请。
被告心所致文化传媒公司未出庭参加诉讼亦未提供书面答辩意见。
原告皇龙停车场天津南开分公司围绕诉讼请求提交如下证据：1.房产证，证明诉争房屋为原告所有；2.房屋租赁合同、补充协议、权利义务转移协议以及协议书，证明原、被告之间的租赁合同关系；3.付款通知书、律师函以及合同解除通知，证明原告曾就欠款事实多次向被告通告，并通知被告解除房屋租赁合同。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，案外人天津融创奥城投资有限公司和孟祥伟签订《房屋租赁合同》，合同约定孟祥伟作为承租方，租赁天津融创奥城投资有限公司的位于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口处的“奥城商业广场”X号房屋（以下简称“该房屋”），该房屋的“实际计租使用面积”为416.5平方米，经营项目为艺术展馆，租赁期限为2013年6月1日至2018年5月31日，共计五年，双方约定租金从2013年6月1日至2014年5月31日，日平均租金为2.8元/天/㎡,（不含税费），月租金为34986元/月，从第二年到第五年租金按租金年度明细表递增。随后，双方又签订补充协议，约定将上述房屋的租赁期限变更为59个月，自2013年7月1日至2018年5月31日，其余事项仍按照《房屋租赁合同》执行。2014年1月2日，案外人天津融创奥城投资有限公司、孟祥伟及被告心所致文化传媒公司共同签署《权利义务转让协议》，该协议约定自2014年1月1日起，孟祥伟将上述《房屋租赁合同》项下全部权利义务转移给被告心所致文化传媒公司，被告心所致文化传媒公司自2014年1月1日起，按照《房屋租赁合同》约定的标准和方式向天津融创奥城投资有限公司支付租金，如有违约，按照合同约定承担违约责任。随后，案外人天津融创奥城投资有限公司，原、被告共同签署《协议书》，约定将天津融创奥城投资有限公司与心所致文化传媒公司签署的《房屋租赁合同》项下的权利义务全部转移给原告皇龙停车场天津南开分公司。合同签订之后，被告心所致文化传媒公司自2015年4月1日欠付原告租金，截止到2016年4月30日，共计欠付原告租金496801元，原告多次催缴租金未果。2016年7月19日，原告向被告发送律师函，在催缴租金的同时，告知被告解除《房屋租赁合同》，被告在收到律师涵后，依旧未缴纳所欠租金，也未腾还房屋，故诉至法院。
本院通过《人民法院报》向被告心所致文化传媒公司公告送达开庭传票、起诉状副本、应诉通知书、诉讼（举证）通知书，被告心所致文化传媒公司经本院公告传唤未到庭应诉。
本院认为，原、被告以及案外人天津融创奥城投资有限公司签署的协议书系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议真实、有效，被告心所致文化传媒公司应当按照协议约定全面履行自己的义务，即按照合同约定的方式和标准，将租金等款项支付给原告皇龙停车场天津南开分公司。被告心所致文化传媒公司自2015年4月1日开始欠付原告租金，截止到2016年4月30日，共计欠付原告租金496801元。按照《房屋租赁合同》第八条的约定，“乙方拖欠甲方的租金及其他应缴费用等，每日应按照拖欠费用的5‰向甲方缴纳滞纳金，自应付日起至实付日止”，第十四条“乙方拖欠甲方租金或在本协议项下应付的其他款项超过三个月，甲方有权解除本合同，收回本合同约定的房屋，本合同在甲方书面解约通知送达乙方之日起解除”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告于2016年7月19日向被告发出律师函，在催缴租金的同时，告知被告解除《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，主张合同解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故原告皇龙停车场天津南开分公司要求被告心所致文化传媒公司支付至2016年4月30日的房屋租金以及截至2016年9月16日迟延支付租金滞纳金、将房屋腾空交还原告的诉讼请求，本院予以支持，综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十六条第一款、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津心所致文化传媒有限公司一次性向原告皇龙停车场库管理（杭州）有限公司天津南开分公司支付拖欠的房屋租金496801元；
二、本判决生效后十日内，被告天津心所致文化传媒有限公司一次性向原告皇龙停车场库管理（杭州）有限公司天津南开分公司支付截至2016年9月16日的迟延支付租金滞纳金933144元；
三、本判决生效后十日内，被告天津心所致文化传媒有限公司将租赁的位于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口处的“奥城商业广场”X号房屋腾空交还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17670元，由被告天津心所致文化传媒有限公司负担。公告费按实际发生的费用，由被告天津心所致文化传媒有限公司负担。被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 尤江涛
人民陪审员 王洪春
人民陪审员 杨俊荣
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 宋 辉
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。