湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初43号
原告余玉珍，个体工商户。
委托代理人余国珍，（特别授权代理）。
被告武汉市洪山区人民政府和平街办事处，住所地武汉市青山区工业大道13号。
负责人郭涛，该办事处主任。
委托代理人丁晴，湖北诚明律师事务所律师（特别授权代理）。
原告余玉珍诉被告武汉市洪山区人民政府和平街办事处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法由审判员刘洋适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告余玉珍的委托代理人余国珍，被告武汉市洪山区人民政府和平街办事处的委托代理人丁晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余玉珍诉称：原告从1999年起承租被告位于武汉市青山区工业大道黄州街5号房屋，用于经营经典咖啡屋。双方于2012年8、9月间续签一份《房屋租赁合同》（签订时间倒签为2011年3月6日），约定原告继续承租该房屋从事咖啡餐饮经营，租赁期限自2011年4月1日起至2016年3月31日止，租金标准为每季度28，800元，每季度的第一月的5日前分季按时缴清。合同签订后，原告为提升经营服务质量，在征得被告同意后，对该租赁房屋进行了全面装修并购置部分配套设施，花费100多万元。2013年12月26日，原告向被告一次性付清截至2013年年底前的全部费用后，向被告办公室主任提出希望延期缴纳下一季度房租的主张，对方口头表示同意。2014年1月12日，被告在事先未通知原告的情况下，擅自断电，造成原告无法经营。原告要求被告恢复供电，但被告拒绝供电并拒收房租，并于2014年4月以原告未付租金为由将原告诉至法院，要求解除合同。此后至今，原告一直积极与被告联系，主动要求履行到期的房租支付义务，但被告拒不领受。因被告擅自断电已达二年之久，使原告无法经营，损害了原告的经营商誉，造成原告巨大经济损失，其行为构成违约，故原告诉至法院，请求判令：被告赔偿原告装修费及配套设施费80万元；被告赔偿原告因被迫停业造成的经济损失108万元（从2014年1月起暂计至2015年12月，每月营业利润按45，000元计算）；本案诉讼费及相关费用由被告承担。
原告余玉珍为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、经典咖啡苑税务登记证，证明原告租赁诉争房屋经营用途。
证据二、房屋租赁合同，证明原告与被告之间的房屋租赁合同关系。
证据三、证明1份，证明原告未拖欠支付诉争租赁房屋租金。
证据四、三栏明细分类账，证明原告未拖欠支付诉争房屋租赁期间电费。
证据五、武汉市洪山区和平乡工业大道××号房屋产权证，证明诉争租赁房屋产权归被告所有，被告有权出租该房屋。
证据六、国有资产产权登记证，证明诉争租赁房屋系经湖北省人民政府审定由被告依法占有、使用并已设立国有资产产权登记，被告向原告出租该房屋合法有效。
证据七、代收代付经典咖啡厅票据，证明原告已按照被告要求交纳诉争房屋租赁期间电费。
被告武汉市洪山区人民政府和平街办事处辩称：原告拖欠支付房屋及水电费的行为已构成根本违约，根据合同约定，被告有权单方面解除合同；被告经向原告催要欠费未果后采取断电措施，系依法行使履约抗辩权，不构成违约；原告未按合同约定履行缴纳水电费的随附义务，被告有权拒绝供应电力；原告主张赔偿装修费、配套设施费及经营损失没有事实与法律依据，不应得到支持。
被告武汉市洪山区人民政府和平街办事处为支持自己的抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一、房屋租赁合同，证明原告与被告之间的房屋租赁合同关系。租赁期限自2011年4月1日至2016年3月31日，原告自2014年1月起拖欠租金至今未付，已经构成根本违约，无权主张赔偿装修费及损失等。
证据二、2014年1月8日催缴通知及张贴照片，证明被告多次向原告催收租金，但原告拒不交纳，已经构成根本违约。
证据三、2014年2月26日催缴通知及张贴照片，证明被告多次向原告催收租金，但原告拒不交纳，已经构成根本违约。
证据四、转租照片，证明原告停业且未经被告同意擅自对外转租房屋，构成违约。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、六均无异议；对证据三的真实性和证明目的均有异议，认为不能证明被告同意原告延期缴纳房屋租金；对证据四的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为只能证明租赁期间的电费开支，但是不能证明原告已经向被告交纳了电费；对证据五真实性无异议，但对关联性有异议，认为该房产证并非本案诉争房屋的权属证明；对证据七的真实性有异议，认为不能证明被告租赁期间交纳了电费。
原告对被告提交的对证据一的真实性无异议；对证据二、三的真实性表示不了解，但由照片拍摄时间及场景推断可知被告确实张贴过催缴通知，同时认为被告以此方式催款不合理，应当当面向原告通知缴费；对证据四真实性无异议，但对证明目的有异议，认为因被告停水、停电，致使诉争房屋无法使用，一直闲置至今，原告没有转租该房屋。
本院认为，原告提交的证据一、二、六客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信；证据三因证人未出庭，无法核实其身份及证明内容，本院不予采信；证据四、七虽能客观反映诉争房屋租赁期间所产生电费金额，但无法证明原告已缴纳此费用，本院仅对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信；证据五与本案无关联性，本院不予采信。被告提交的证据一、二、三客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信；证据四无法证明被告所主张证明目的，本院不予采信。
经审理查明：原告自1999年起即承租被告位于武汉市洪山区工业大道黄州街5号房屋，用于经营经典咖啡苑。双方于2012年8、9月间续签一份《房屋租赁合同》，约定：甲方和平街办事处将其位于武汉市洪山区工业大道黄州街5号使用面积为535.11㎡的房屋出租给乙方经典咖啡厅用于乙方从事咖啡、餐饮经营；租赁期五年，从2011年4月1日起至2016年3月31日止；房屋租金分季缴纳，季租金28，800元，乙方于每季度首月的5日前缴清，否则甲方有权单方面解除合同，并有权扣除乙方资产或商品作为抵押以及按每日5%的标准向乙方加收滞纳金；房屋租赁期间水、电、暖、通讯等费用由乙方承担，见缴费单支付；乙方对所租房屋的装潢设施和投资所建不动资产，在合同期满时不得拆除，产权归甲方所有，同时甲方不支付装潢及建房费用。双方一致将合同落款时间倒签为2011年3月6日。合同签订后，原告继续占有使用该租赁房屋。2013年12月26日，原告向被告付清了截至2013年年底的房屋租金后，向被告表达了希望延迟缴纳下一季度租金的意愿，但此后双方并未就缓缴事宜协商一致。2014年1月10日，被告在诉争租赁房屋门口张贴催缴通知，内容为“根据房屋租赁合同，你单位房租交纳时间：每季度第一个月的5日前分季按时缴清，现已逾期，特通知贵单位于2014年1月9日10时之前交清，否则我方将采取措施，一切后果将由贵方自负。”2014年1月12日，因未收到原告缴纳当季房租，被告切断诉争房屋电闸，停止向该房屋供电。2014年2月26日，被告再次在诉争租赁房屋门口张贴催缴通知，内容为“因贵方严重违约，并对我方多次催收租金之事置之不理。现再次通知贵方，于2014年3月6日前速急缴清所欠租金，否则我方将采取措施，并诉之法院处理。”但其后至今原、被告双方未能就租金欠款缴纳事宜协商一致。被告已于2014年7月16日另案起诉原告，主张解除与原告的房屋租赁合同并要求原告支付欠缴租金及水电费用。现原告主张因被告拉闸断电致使诉争租赁房屋无法正常使用，租赁合同目的无法实现，损害了原告商誉，造成原告巨大经济损失，其行为构成违约，故诉至本院请求判如所请。
另查明：因行政区划调整，本案诉争租赁房屋即原武汉市洪山区工业大道黄州街5号登记门牌现已变更为武汉市青山区工业大道13号。
本院认为，本案的争议焦点为：被告是否构成违约以及被告是否应向原告赔偿损失等。第一，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。虽然原告在合同履行期间曾向被告表达了延期缴纳房屋租金的意愿，但由于双方未能就此协商一致，且无证据证明被告允诺原告延迟缴纳房租，故双方仍应按合同继续履行。根据合同约定诉争租赁房屋2014年首季度的租金应于2014年1月5日前交纳，但原告未在规定时间内交纳，已构成违约；第二，被告通过张贴告示向原告催缴房租，其催款方式并无不当，原告对被告催缴主张以及己方不及时缴纳欠费可能产生的后果应已知悉。被告在向原告催缴欠款未果后暂停向原告租赁房屋供电，属行使履约抗辩权。被告的断电行为在一定程度上造成原告预期经营收益受损，但此损害结果系由原告的先违约行为所引发。原告在己方先违约的情况下，已不能期待在合同完全履行时所能获得的利益。而在明知诉争租赁房屋已无法正常使用且被告已明确要求解除双方房屋租赁合同的情形下，原告既未能及时缴清欠款或采取积极有效方式弥合双方矛盾，也未及时腾退别处重启经营以减少己方损失，而是坚持占用诉争房屋至今，致使该房屋长期闲置，客观上造成了双方利益损失的扩大；第三，本案诉争租赁房屋的租赁期在本案审理期间内已届满，且双方未续签租赁合同。根据合同约定，租赁期间原告对租赁房屋的装潢设施和增建资产，在合同期满时不得拆除，产权当归被告所有，且被告不向原告支付装潢及建设费用。故原告主张被告赔偿其装修费及配套设施费800，000元的诉讼请求，本院不予支持；第四，根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告关于因被告拒收导致其无法缴纳租金以及原告因停业造成巨额经济损失的诉讼主张，均未提交相应证据予以证明。故原告请求判令被告赔偿其因停业造成的经济损失1，080，000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告余玉珍的诉讼请求。
本案减半收取的案件受理费10，860元，由原告余玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费21，720元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 洋
二〇一六年四月五日
书记员 杨锐翔