济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第2017号
原告山东中天元科技有限公司济南千佛山花卉奇石文化分公司，住所地济南市。
负责人薛寿朋，经理。
委托代理人潘昌新，山东舜达律师事务所律师。
委托代理人范玲玲，山东舜达律师事务所律师。
被告孙连文，男，汉族，住济南市。
被告曹凤俊，女，汉族，住济南市。
以上两被告之委托代理人谢宏博，山东泉兴律师事务所律师。
原告山东中天元科技有限公司济南千佛山花卉奇石文化分公司（以下简称中天元文化分公司）与被告孙连文、被告曹凤俊租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中天元文化分公司的委托代理人潘昌新，被告孙连文及其委托代理人谢宏博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中天元文化分公司诉称，原告和第一被告孙连文于2009年3月15日至2013年3月14日签订摊位租赁合同，约定被告租赁原告位于济南千佛山风景名胜区管理处奇石摊位，租用面积41.3平方米，日租金为1.05元∕平，每年按365天计算，年租金为15828元。租赁合同每年签订一次，自2009年3月15日开始签订合同第一被告孙连文至今分文租金未支付。截止到2013年3月15日累计拖欠合同租金63312元，且该摊位第一被告孙连文一直在租用至今，经原告多次催要租金，两被告均置之不理。经查第一被告孙连文与第二被告曹凤俊系夫妻关系，根据法律规定，第二被告对于第一被告的债务承担共同还款责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院判令1、两被告交纳自2009年3月15日至2013年3月14日租金本金63312元，利息17220元；2、2013年3月15日至判决生效之日止的租金按上年度的租赁合同约定租金计算（利息按银行贷款利率计算）；3、被告承担本案的诉讼费用。在诉讼中变更诉讼请求为：1、解除双方签订的摊位租赁合同；2、判令被告交纳自2009年3月15日至2013年3月14日合同租金本金60084元，违约金12662.4元（63312元乘以20%得12662.4元），2013年3月15日至判决生效之日止的租金按上年度的租赁合同约定租金计算（利息按银行贷款利率计算）；3、被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告中天元文化分公司撤销对被告曹凤俊的诉讼，不再要求被告曹凤俊承担民事责任。
原告中天元文化分公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、租赁合同4份，证明双方发生了摊位的租赁关系，约定了租金及租赁期限，违约责任等内容；
证据2、户籍证明2份，证明两被告系夫妻关系。
被告孙连文辩称，2009年7月份原告提供的房屋漏水，造成我方字画损失，原告答应以2015年房租抵偿字画损失，同时再没要过房租，因此我方不应支付房租；另外原告主张超过诉讼时效，不应得到支持。
被告孙连文为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、张德福字画原件及照片9张，证明房屋自2009年漏水到2013年，年年下雨就漏水；
证据2、离婚证及结婚证各1份；
证据3、2013年3月15日原、被告签订的摊位租赁合同1份。
被告曹凤俊辩称，我与被告孙连文于2006年1月16日离婚，本案租赁合同与我方无关。
结合双方当事人提交的证据及庭审中查明的事实，本院综合认定事实如下：2009年6月4日，原告中天元文化分公司（出租方、甲方）与被告孙连文（承租方、乙方）签订一份《摊位租赁合同》。该合同主要约定：（一）、被告孙连文承租原告中天元文化分公司的奇石摊位，租赁面积为41.3㎡，起止时间为2009年3月14日至2010年3月15日，租用天数365天，日租金（元∕㎡）0.84元，租金合计12600元。（二）、乙方必须在入住市场之前一次交清摊位租金。（三）、违约责任：乙方（被告孙连文）如有下列情形之一，甲方（原告中天元文化分公司）有权收回设施，并停止水电供应，终止合同，乙方支付给甲方合同金额的20%作为违约金，并扣除保证金。（1）乙方逾期缴纳租金的，拖欠水电费达15天以上的……该合同签订当日，被告孙连文向原告中天元文化分公司交纳摊位费6000元。合同签订前后，被告孙连文在涉案摊位内租赁经营。2010年3月、2011年3月、2012年3月、2013年3月，原告中天元文化分公司与被告孙连文针对涉案摊位又分别签订《摊位租赁合同》。后四份合同每份合同租赁期限均为一年，租金均变更为日租金（元∕㎡）1.05元，年租金15828元，交纳时间为签订合同前一次性交清全年摊位租金，其余合同条款与上述第一份合同一致。双方在合同中未有逾期交纳租金应按银行同期贷款利率计算利息的约定。2013年3月的合同于2014年3月14日到期后，被告仍在使用涉案摊位经营，本案在审理过程中，被告孙连文始终在涉案摊位内经营。
上述2009年起至2014年止的五份合同租金共计75912元，被告孙连文于2009年6月4日交付6000元，此后至今未支付租赁费，至2014年3月14日租赁合同到期，尚欠69912元租赁费。根据双方合同约定，乙方（承租方）逾期交纳租金、拖欠水、电费达15天以上的，乙方支付甲方合同金额20%作为违约金的约定，被告孙连文应向原告中天元文化分公司支付20%的违约金，即75912元×20%=15182元。除2009年租赁合同租金为12600元外，2010年3月始至2013年3月止，四年中双方每年签订合同，权利义务约定内容与2009年租赁合同一致，但年租金均变更为15828元。原告在诉讼中主张被告支付租金为本金60084元，违约金12662.4元。
诉讼中，原告主张解除摊位租赁合同，被告同意。
被告孙连文主张因所租赁摊位发生漏水导致其财产损失，双方协商一致，以被告在经营期间的租赁费抵偿财产损失的赔偿金，原告中天元文化分公司对此不予认可，被告孙连文未提供有效证据证实其主张。
另查明，被告孙连文与被告曹凤俊于2006年离婚，2014年4月8日重新办理结婚登记。
上述事实有摊位租赁合同、户籍证明以及当事人的陈述在卷为证，本院予以确认。
本院认为，原告中天元文化分公司与被告孙连文签订的五份摊位租赁合同均合法有效，当事人双方均应全面履行自己的义务。原、被告双方签订的2013年3月的摊位租赁合同于2014年3月14日到期后，双方未再次签订租赁合同，原租赁合同继续有效。但被告目前仍在使用涉案摊位经营，自2014年3月14日至今，双方存在着事实上的不定期租赁关系，相关权利义务应参照原合同的约定。但原告可以在给予被告合理期限后随时主张被告腾出房屋。对于租赁合同期限外的房屋使用费用，被告孙连文应按照原合同约定租金支付。现原告中天元文化分公司诉请解除摊位租赁合同，被告孙连文也同意解除，该合同应予解除；2009年起至2014年止的五份合同租金共计75912元，扣除被告提交原告出具的收据中载明的6000元，被告未支付租金数额为69912元；截止至2013年3月14日未支付数额为60084元，对于原告第一项诉讼请求主张的截止至2013年3月14日的租金60084元，属于其自身处分权利，本院予以支持；对于原告主张的按合同金额20%计算违约金，对此双方合同明确约定，本院应予支持；违约金数额应为即75912元×20%=15182元，但原告主张12662.4元，也属其自身处分权利，本院应予支持；对于原告主张自2013年3月15日至本判决生效之日止的租金，被告孙连文应参照合同约定的年租金15828元，每年按365天计算（即：15825元／365天得43.4元／天），该主张符合法律规定，本院应予支持；因双方在合同中约定了违约金而未未约定利息，对此利息的主张本院不予支持。被告孙连文以租金已过诉讼时效的抗辩，本院认为，因涉案合同一直处于履行状态，被告违约支付租金也处于持续状态，原告支付租金的诉请并未超过诉讼时效，故对于被告的该项抗辩本院不予采信。原告中天元文化分公司放弃要求被告曹凤俊承担责任，属对自身权利的处分，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百三十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告山东中天元科技有限公司济南千佛山花卉奇石文化分公司与被告孙连文签订的租赁合同予以解除；
二、被告孙连文于本判决生效之日起十日内支付原告山东中天元科技有限公司济南千佛山花卉奇石文化分公司截至2013年3月14日的租金60084元；
三、被告孙连文于本判决生效之日起十日内支付原告山东中天元科技有限公司济南千佛山花卉奇石文化分公司违约金12016.8元；
四、被告孙连文于本判决生效之日起十日内支付原告山东中天元科技有限公司济南千佛山花卉奇石文化分公司2013年3月15日至本判决生效之日止的租金（每天按43.4元计算）；
五、驳回原告山东中天元科技有限公司济南千佛山花卉奇石文化分公司其他诉讼请求。
如果当事人未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1810元，由被告孙连文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 钟红梅
人民陪审员 顾建金
人民陪审员 刘 丽
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 娄本燕