福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1350号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：洪光熙，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：郑巧玲，女，系该公司员工。
被告：刘彩云，女，1967年12月3日出生，汉族，住沙县。
被告：朱铨儿，男，1968年9月26日出生，汉族，住沙县。
被告：林金生，男，1947年4月12日出生，汉族，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称沙县农商行）与被告刘彩云、朱铨儿、林金生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪光熙到庭参加了诉讼，被告刘彩云、朱铨儿、林金生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1.刘彩云、朱铨儿共同偿还贷款本金余额80万元、利息146154.98元，本息合计946154.98元（计至2016年3月20日），从2016年3月21日至还清借款之日的利息及复利按月利率14.7848‰计收；2.沙县农商行对林金生提供抵押的房产折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费及相关费用由刘彩云、朱铨儿、林金生共同承担。事实与理由：2012年6月20日，沙县农商行与刘彩云、林金生签订《最高额抵押借款合同》，合同约定刘彩平向原告借款80万元，借款期限自2012年6月20日至2014年6月19日止，实行浮动利率，并按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息率计收利息。林金生提供位于建国新村二区175号（原房产地址为建国新村一排109号）房产作抵押担保，并于2012年6月20日分别在沙县国土资源管理局和沙县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，沙县农商行于2012年6月20日依约发放贷款80万元给刘彩云。2014年6月19日，刘彩云、林金生与沙县农商行签订《借款展期协议》，协议约定展期金额80万元，展期后的到期日为2015年6月18日，展期期间借款利率执行浮动利率。刘彩云从2015年2月21日起就未按时支付利息，截至2016年3月20日刘彩云尚欠原告本金80万元、利息146154.98元。因刘彩云与朱铨儿系夫妻关系，且该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。沙县农商行多次向三被告催讨，但三被告均拒绝偿还。
刘彩云、朱铨儿、林金生未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2012年6月19日，沙县农村信用合作联社与刘彩云、林金生签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2012年6月20日至2014年6月19日止，由沙县农村信用合作联社在最高贷款余额80万元内，对刘彩平分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2014年6月19日；借款用途为购山场；实行浮动利率，借款利率在银行基准利率的基础上上浮84.81%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。林金生以其个人所有的的位于建国新村一排109号（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）房地产作抵押担保，担保的债权本金最高余额为80万元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，林金生在沙县国土资源局及沙县房地产管理所办理了最高额抵押登记，债权数额80万元、他项权利人为沙县农村信用合作联社城关信用社。
2012年6月20日，沙县农村信用合作联社城关信用社将借款80万元发放给刘彩云，刘彩云出具借款借据，载明借款金额80万元，借款月利率9.856533‰，借款期限自2012年6月20日至2014年6月19日止，按月付息，到期利随本清。
2014年6月19日，沙县农商行与刘彩云、林金生及案外人吴碧珍签订《借款展期协议》，载明展期金额80万元，借款展期至2015年6月18日，借款展期利率为浮动利率，即在银行基准利率的基础上上浮80%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率。
截止至2016年3月20日，刘彩云尚欠借款本金80万元及利息146154.98元。
刘彩云、朱铨儿于1996年12月23日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
林金生提供抵押担保的位于建国新村一排109号（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）房地产与土地证地址建国路109号［土地使用权证号：虬国用（1993）字第1310242号］为同一地址，现该地址实际门牌号为××。
中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其下属分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其下属分支机构。
上述事实，有沙县农商行提供的企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号、《最高额抵押借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、贷款发放凭证、利息计算清单、房地产抵押物清单、沙房权证字第××号房屋所有权证、虬国用（1993）字第1310242号土地使用权证、沙房他证字第201224**号房屋他项权证、土地他项权证、《证明》等证实。
本院认为，沙县农商行于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。沙县农村信用合作联社与刘彩云、林金生签订的《最高额抵押借款合同》、《展期借款协议》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，刘彩云应当依约偿还借款本息，但刘彩云未依约按期足额偿还借款本息，构成违约。沙县农商行要求刘彩云偿还借款本金80万元、利息146154.98元（计至2016年3月20日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。沙县农商行要求刘彩云支付从2016年3月21日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。林金生提供位于位于××房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿。沙县农商行要求对林金生提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。朱铨儿与刘彩云系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，朱铨儿应与刘彩云共同偿还。刘彩云、朱铨儿、林金生在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘彩云、朱铨儿应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金80万元；
二、被告刘彩云、朱铨儿应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息146154.98元（计至2016年3月20日）；
三、被告刘彩云、朱铨儿应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2016年3月21日起至还清借款之日止的利息及复利，在月利率14.7848‰范围内，按中国人民银行公布1-3年期人民币贷款基准利率基础上上浮80%后再上浮50%计算；
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告林金生设定抵押的坐落于建国新村二区176号的房地产依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在债权本金最高余额80万元及相应利息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13262元，公告费600元，合计13862元，由被告刘彩云、朱铨儿、林金生负担。
被告刘彩云、朱铨儿、林金生负担的受理费13262元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 王彩霞
人民陪审员 罗 鑫
人民陪审员 张 炜
二〇一六年十月八日
书 记 员 陈 莉
一、本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。