甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2960号上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司兰州分公司，住所地兰州市城关区。委托诉讼代理人：曹涛涛，男，1990年2月18日出生，系该公司法务专员。委托诉讼代理人：王静萍，女，1990年1月10日出生，系该公司法务专员。被上诉人（原审被告）陈某，男，汉族，住兰州市七里河区。上诉人金碧物业有限公司兰州分公司(以下简称金碧物业)因与被上诉人陈某房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2017）甘0103民初858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金碧物业委托诉讼代理人曹涛涛到庭参加了诉讼、被上诉人陈某经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。金碧物业上诉请求：l、请求人民法院依法判令被上诉人向上诉人支付合同解除后实际占有房屋所产生的占用费7421元。(按合同约定的租金标准，暂从合同解除之日即2017年4月17日计算至2017年5月18日，最终金额计算至被告实际返还房屋之日)；2、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实及理由：2014年7月19日，上诉人与案涉房屋所有权人莫雪花签订《委托代管服务合同》，上诉人依约取得位于兰州市七里河区南滨河中路恒大名都小区2幢132号商铺的管理经营权。后上诉人、被上诉人与上述房屋所有权人莫雪花于2015年9月8日签订编号为恒商租合字15【O．57．10-6】008的《房屋租赁合同》，由被上诉人承租上述商铺，经营申通快递，租赁期限为4年10个月，自2015年9月1日起至2020年6月30日止。合同约定房屋租金由上诉人收取，租金按半年结算，除首期租金外，被上诉人应在每年l月28日、7月28日前向上诉人支付下半年租金。若被上诉人逾期交付租金，每逾期一日，被告须按未付租金额的3‰向上诉人支付违约金，逾期超过30日，上诉人有权解除合同。但被上诉人未按约在2016年7月28日前支付2016年10月1日至2017年2月28日的租金l4765元，也未按约在2017年1月28日前支付2017年3月1日至2017年8月31日的租金21258元。上诉人遂于2017年4月17日，以邮寄方式向被上诉人送达《关于解除》，敦促被上诉人履约并解除《房屋租赁合同》，被上诉人拒收。被上诉人应当遵循诚实信用原则，依约全面履行合同所载之义务。一审法院认定以上事实，并判令自《解除通知书》送达之日，即2017年4月17日解除上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》。合同解除，被上诉人于《房屋租赁合同》所载承租权及相关权利即告消灭，故其应向上诉人支付占有房屋所产生的占用费7421元。(暂从合同解除之日即2017年4月17日计算至2017年5月18日，最终金额计算至被告实际返还房屋之日)。因此，上诉人在一审中要求被上诉人支付《房屋租赁合同》存续期间的租金、逾期交费的违约金与合同解除后被上诉人实际占有该房屋的占用费并不重复。综上，被上诉人的违约行为已严重侵害了上诉人的合法权益，现上诉至贵院，请求在一审判决基础上判令增加本上诉状所述第l条请求，且一审、二审诉讼费用由被上诉人承担，望判如所请。陈某未出庭应诉，亦未提出答辩。金碧物业向一审法院起诉讼请求：1.解除原、被告及莫雪花所签订的《房屋租赁合同》(编号为：恒商租合字15〔0.57-10-6〕008)；2.被告向原告支付拖欠的租金36023元；3.被告向原告支付上述第2项拖欠租金依约产生的违约金16690元(按合同约定计算方式，从合同约定的租金支付之日暂计算至2017年5月18日，最终金额计算至拖欠租金实际给付之日)；4.被告向原告返还房屋；5.被告向原告支付合同解除后实际占有房屋所产生的占用费7421元(按合同约定的租金标准，暂从合同解除之日即2017年4月l7日计算至2017年5月18日，最终金额计算至被告实际返还房屋之日)；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月19日，原告与房屋所有权人莫雪花签订《委托代管服务合同》，原告依约取得位于兰州市七里河区南滨河中路恒大名都小区2幢132号商铺的管理经营权。后原、被告及房屋所有权人莫雪花于2015年9月8日签订编号为恒商租合字l5〔0.57-10-6〕008的《房屋租赁合同》，由被告承租上述商铺，经营申通快递，租赁期限为4年10个月，自2015年9月1日起至2020年6月30日止。合同约定房屋租金由原告收取，租金按半年结算，除首期租金外，被告应在每年1月28日、7月28日前向原告支付下半年租金。若被告逾期交付租金，每逾期一日，被告须按未付租金额的3％向原告支付违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同。但被告未按约在2016年7月28日前支付2016年10月1日至2017年2月28日的租金l4765元，也未按约在2017年1月28曰前支付2017年3月1日至2017年8月31日的租金21258元。原告遂于2017年4月17日，以邮寄方式向被告送达《关于解除》，敦促被告履约并解除《房屋租赁合同》，被告拒收。一审法院认定事实：原告金碧物业公司于2014年7月19日与原房屋产权人莫雪花签订委托代管服务合同，合同约定：”甲方（莫雪花）委托代管的物业位于兰州市恒大名都楼盘2幢132，甲方同意委托乙方（金碧物业公司）进行招商及运营管理，乙方可寻找实际经营人，并由甲方、乙方及实际经营人签订三方租赁合同。并约定代管期限为5年，即自2015年7月1日起至2020年6月30日止”。2015年9月8日，原、被告及莫雪花签订房屋租赁合同，合同约定：”根据甲方（莫雪花）与丙方（金碧物业公司）于2014年7月19日签订的《委托代管服务合同》约定，甲方委托丙方对其位于兰州恒大名都2幢132号的房地产进行管理和经营，现乙方（陈某）同意承租该房屋，该房屋建筑（或使用）面积合计为51.42平方米，乙方承租该房屋用户经营申通快递。租期为4年10个月，自2015年9月1日起至2020年6月30日止。房屋租金按半年结算，由丙方代收租金，乙方应在每年1月28日、7月28日前按现金、支票、银行转账付款方式向丙方缴纳下半年租金；具体租金为：2015年9月1日-2016年2月29日每月2785元，合计16710元；2016年3月1日-2016年8月31日每月3342元，合计20052元；2016年9月1日-2017年2月28日每月2953，合计17718元；2017年3月1日-2017年8月31日每月3543元，合计21258元；2017年9月1日-2018年2月28日每月3130元，合计18780元；2018年3月1日-2018年8月31日每月3756元，合计22536元；2018年9月1日-2019年2月28日每月3318元，合计19908元；2019年3月1日-2019年8月31日每月3981元，合计23886元；2019年9月1日-2020年2月29日每月3517元，合计21102元；2020年3月1日-2020年6月30日每月4220，合计16880元；并约定：乙方应按时交纳租金。逾期交付租金，每逾期一日，乙方须按未付租金的3‰向丙方支付违约金。逾期期限超过30天，丙方有权解除合同并不退还租赁保证金。本合同签订当日，乙方需向丙方缴纳租赁保证金6684元和首期租金16710元；乙方违反本合同任何条款，丙方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给丙方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕，不足部分丙方可向乙方追偿。抵扣保证金后，乙方应在7日内补足保证金抵扣部分，若乙方未在7日内补足保证金，丙方有权于期满后次日解除合同；该房屋暂约定在2015年9月1日前由丙方交付乙方使用；乙方违反本合同约定逾期未迁出该房屋的，每占用房屋一天，应按上月每日租金的2倍向丙方支付租金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告陈某向金碧物业公司缴纳2015年9月1日至2016年10月1日的房屋租金39715元，原告于2017年4月20日以邮寄送达的方式向陈某送达解除通知书，邮件被退回。一审法院认为，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告金碧物业公司与原房屋产权人莫雪花签订的委托代管服务合同及原、被告与莫雪花签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同。原告依约交付租赁物，被告有义务按合同确定的时间和金额履行自己的付款义务。但截至2017年5月18日，被告累计7个月不能向原告承付应付租金，以致酿成本案诉争，应负全部责任。因被告未能依约定给付租金已构成违约，故原告要求解除合同，返还房屋的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持；原告要求被告给付2016年10月2日至2017年8月31日租金的请求，本院支持到起诉之日（5月18日），即23,858.7元；原告金碧物业公司主张的违约金16690元，明显高于法律规定，本院酌情按同期贷款利率的4倍支持2595元（23,858.7×4.35﹪÷12×7.5×4）；原告主张的房屋占有费7421元与租金重复，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一项第（二）、（三）、（四）款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告金碧物业有限公司兰州分公司与被告陈某及案外人莫雪花签订的房屋租赁合同；二、被告陈某于本判决生效后十日内给付原告金碧物业有限公司兰州分公司拖欠的房屋租金23,858.7元（截止到2017年5月18日）；三、被告陈某于本判决生效后十日内给付原告金碧物业有限公司兰州分公司违约金2595元（截止到2017年5月18日）；四、被告陈某于本判决生效后十日内返还原告金碧物业有限公司兰州分公司位于兰州市恒大名都楼盘2幢132的商铺；五、驳回原告金碧物业有限公司兰州分公司的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，对于上诉人诉请的2017年4月17日至2017年5月18日房屋占用费7421元，因双方当事人及案外人莫雪花所签订的房屋租赁合同于一审判决解除，对于判决前的该期间，三方的房屋租赁合同尚处于有效期内，且该期间的房屋租金一审已经予以支持，故上诉人主张该期间的房屋占用费于法无据，本院不予支持。综上，金碧物业的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1041元，由金碧物业有限公司兰州分公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  任登光审 判 员  戈银成代理审判员  王海燕二〇一七年十一月二十七日书 记 员  曹梦婕????????1