天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第1184号
原告乐宾百货（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路128号。
法定代表人ReynoldPenaONG，职务董事长。
委托代理人连海军，天津至晟律师事务所律师。
委托代理人张媛，天津至晟律师事务所律师。
被告周小梅。
原告乐宾百货（天津）有限公司与被告周小梅租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由代理审判员周宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人连海军，被告周小梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告乐宾百货（天津）有限公司诉称，双方于2012年11月1日，签订了《铺位租赁合同》，约定了租赁期限、租金、结算方式及双方权利义务等内容。租赁合同签署后，原告依约向被告交付了租赁铺位，但被告履约过程中却拖欠租金、水、电及通讯等费用，并占有使用铺位至今。原告认为双方签订的合同依法成立，合法有效，双方均应严格按照约定履行权利义务。被告违约，还应承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，当庭变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的铺位租赁合同；2、判令被告给付原告2013年6月至判决生效之日止的租金，以及自判决生效之日起次日至实际返还房屋之日止的使用费。截至2015年11月30日，计算金额为1253962元；3、判令被告给付原告自2014年9月至2015年4月期间，拖欠的水、电、通讯费共计18942.33元；4、判令被告支付欠付租金的违约金，根据最高院审理民间借贷合同纠纷的解释，按年利率24%计算，截至2015年11月10日，计算金额为260726.4元；5、诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，提交证据材料：
1、《铺位租赁合同》，证明双方存在租赁关系及合同约定的权利义务内容；
2、补充协议，证明被告在签订补充协议后再次出现违约行为，因此原告有权按照租赁合同约定的原租金标准向被告主张权利；
3、水、电、通讯费计算明细，证明被告应当支付原告租金、水、电费及通讯费的计算方法及计算依据；
4、缴款通知书三份，证明原告曾经三次向被告催缴租金及水电通讯费，被告已经签字确认；
5、向被告邮寄的EMS函件，证明原告曾以书面形式向被告主张权利及明示违约风险，均因被告拒收及退件等原因导致函件无法送达，从而导致损失进一步扩大，相关责任应当由被告承担；
6、市场主体基本信息以及在工商局调取的个体工商户注销登记申请书，证明佰斯丽餐厅的债务由周小梅个人承担。
对原告的证据材料，被告的质证意见为：对上述证据的真实性均无异议，只是对水、电和通信费，回去需要核实。
原告提交的证据材料，经审查，真实、合法且与本案具有关联性，可以作为本案证据。
被告周小梅辩称，同意与被告解除合同，并返还租赁的店铺。我方已于2015年3月8日停业，并向原告做了停业申请，屋内物品是原告不让我们搬走，因此我方认为租金应计算至2015年3月8日。确实拖欠水、电、通讯费用，但是具体数额需要回去核对。认为原告主张的违约金标准过高，申请法院按照法律规定予以调整。进驻商场时，我向原告交付过履约保证金49047元，应当抵扣租金。
为支持其抗辩主张，被告提交如下证据材料：
2013年8月13日的催款函，证明原告曾发出过催款函，当时被告提出由于相邻铺位撤场，导致客流减少，被告要求减少租金，当时招商部的工作人员口头答应回去请示，所以此后被告就只交纳水电费，没再交纳租金。
原告对被告提交的证据材料的真实性没有异议，证明目的不予认可，无法证明被告的抗辩主张。
被告提交的证据材料，经审查，真实、合法且与本案具有关联性，可以作为本案证据。
经审理查明，涉案房屋坐落于天津市和平区南京路128号乐宾百货×号，面积约264平方米，产权人系原告。原告与天津市和平区佰斯丽餐厅于2012年11月1日签订《铺位租赁合同》，被告周晓梅作为经营人也在合同上签字确认。合同约定由天津市和平区佰斯丽餐厅承租涉案铺位，租赁期限自2012年11月1日至2017年10月31日止。具体租金标准为：2012年11月1日至2013年4月30日期间，月租金为24090元；2013年5月1日至2013年10月31日期间，月租金为40150元；2013年11月1日至2014年10月31日期间，月租金为44165元；2014年11月1日至2015年10月31日期间，月租金为48582元；2015年11月1日至2016年10月31日期间，月租金为53480元；2016年11月1日至2017年10月31日期间，月租金为58860元。租金支付方式为季付，天津市和平区佰斯丽餐厅应于每个季度前一个月的10日之前，向原告支付下一个季度租金。对于欠付租金的违约金，合同约定“若承租方欠付租金，则每逾期一天，按日付千分之五的标准，支付逾期租金的滞纳金”。
双方签订租赁合同后，周小梅作为经营人，在涉案房屋经营快餐，并注册了个体工商户的营业执照，经营字号为天津市和平区佰斯丽餐厅。该营业执照于2015年6月8日由周小梅申请注销，并承诺注销后该餐厅的全部债权债务均由周晓梅承担。
被告在经营期间，租金交纳至2013年5月31日，自2013年6月1日起开始欠付租金。此外，被告还拖欠自2014年10月至2015年2月的水费4623.65元；自2014年10月至2015年2月的电费11280元；自2014年9月至2015年4月店铺内座机的通讯费3038.68元；水、电、通讯费合计18942.33元。
在合同履行中，被告向原告交纳了履约保证金49047元，现原告认为被告违约，依据双方签订的合同中第五条第2款约定，若因被告违约造成合同提前终止，履约保证金不予退还。
2016年3月11日，本院到诉争房屋进行现场勘验，诉争房屋前、后门均已锁住，场地内留有被告的装修、家具、设施等物品。在现场勘验过程中，原、被告双方协商一致，被告放弃屋内所有物品，由原告自行处理，原告不再要求被告将租赁场地恢复原状，双方当场完成房屋交接。
原告自2013年6月1日至2015年3月10日，应向原告交付租金数额为1545461元。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原、被告提交证据，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与天津市和平区佰斯丽餐厅签订的《铺位租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违法法律法规的规定，合法有效。原告依约将涉案场地交付被告使用，天津市和平区佰斯丽餐厅应当依约向原告交纳租金及相关费用。现被告周晓梅作为经营人，申请将天津市和平区佰斯丽餐厅的营业执照注销，承诺天津市和平区佰斯丽餐厅的债权债务由其本人承担，则被告应对本案中天津市和平区佰斯丽餐厅的权利义务承担相应的责任。
现原、被告协商一致，被告于2016年3月11日将涉案房屋交还原告。则该日应视为租赁合同的解除之日，原告要求被告返还房屋的诉讼请求，已经履行完毕。且被告放弃租赁房屋内的物品，原告放弃让被告将租赁房屋恢复原状的诉讼请求，本院均予照准。被告应当给付原告自2013年6月1日至2016年3月10日期间的房屋租金1545461元。
对于原告要求被告给付水、电、通讯费，共计18942.33元的请求，被告在庭审中对欠付金额均予认可，也未能提交相反的证据，故原告的该项请求，本院予以支持。
对于原告要求被告按年利率24%的标准，支付拖欠租金的违约金的诉讼请求，被告主张原告计算违约金标准过高的抗辩意见，本院予以采纳。鉴于被告逾期付款已给原告造成一定损失，对此应当承担违约责任，被告应以拖欠租金期间同期银行贷款利率为计算标准，按照合同中约定的付款期限，分段起算，给付原告至判决生效之日的利息损失。双方在租赁合同中约定，租金按每三月支付一次，被告应于每三月前一个月的11日前向原告支付以后三个月的租金。但对2013年6月1日至2014年10月31日期间，为了方便计算，原告主张自2014年10月11日起计算违约金，本院予以照准。此后的违约金计算以此类推。
对于被告所交纳的履约保证金49047元，根据原、被告双方签订的租赁合同第五条第2款约定，因被告违约导致合同解除的，履约保证金不予退还。庭审中原告提出因被告违约导致合同解除，不同意返还被告交纳的履约保证金。原告该意见符合双方合同约定，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的铺位租赁合同于2016年3月11日解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告一次性给付原告自2013年6月1日至2016年3月10日期间的涉案房屋租金1545461元；
三、本判决生效之日起十五日内被告一次性给付原告水、电和通讯费，共计18942.33元；
四、本判决生效之日起十五日内，被告一次性给付原告自2013年6月1日至2016年3月10日期间欠付租金的违约金，利率标准为中国人民银行发布的同期贷款利率。其中2013年6月1日至2014年10月31日期间的租金的违约金，从2014年10月11日开始起算，2014年11月1日至2016年3月10日期间的租金的违约金，按照合同中约定的付款期限，分段计算；
五、驳回原告其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费18811元，减半收取9405.5元，全部由被告负担（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 周 宁
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 高汐滢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。