山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初6936号
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路696号，统一社会信用代码：91370282863966310L。
负责人王青，行长。
委托代理人高兴云，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告张正林，男，1992年11月20日出生，住即墨市。
被告孙文杰，女，1992年12月10日出生，汉族，住址同上。
被告青岛天一林峰房地产开发有限公司，住所地即墨市黄河三路169号。统一社会信用代码：91370282564736080J。
法定代表人魏平，经理。
委托代理人万德寿，山东海乐普律师事务所律师。
委托代理人赵家浩，山东海乐普律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告张正林、孙文杰、青岛天一林峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年7月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员张国先适用简易程序于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高兴云、被告青岛天一林峰房地产开发有限公司的委托代理人万德寿、赵家浩到庭参加了诉讼，被告张正林、孙文杰经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张正林、孙文杰系夫妻关系。2015年12月7日，被告张正林、青岛天一林峰房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款本金41万元，借款期限20年，按月等额本息还款。被告张正林以其位于即墨市黄河三路169号15号楼1单元801户房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及其费用。被告青岛天一林峰房地产开发有限公司在合同中约定为该笔借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告出现多次逾期还款，构成违约。今具状起诉，要求依法判令：1、被告张正林、孙文杰偿还原告借款本金396930.99元、利息5873.64元（截止到2017年5月5日）以及自2017年5月6日起至借款本息还清之日止按照合同约定的利息；2、被告青岛天一林峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告张正林名下位于即墨市黄河三路169号15号楼1单元801户房产的变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告承担。
被告张正林、孙文杰无答辩。
被告青岛天一林峰房地产开发有限公司辩称，对原告和被告张正林、孙文杰双方的借款合同履行情况我们并不清楚，我们同意按照合同约定履行合同内容。
经审理查明，2015年12月7日，被告张正林、青岛天一林峰房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告张正林借款41万元用于购房，借款期限为20年，按月等额本息还款。该合同的第九条中约定，如被告张正林逾期还款，原告有权加收罚息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定：如借款人连续3个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告青岛天一林峰房地产开发有限公司为阶段性连带责任保证人，合同第十条约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。青岛天一林峰房地产开发有限公司对在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且原告已收到记载有正式抵押信息的房屋他项权证书后到期的债务免除保证责任。被告张正林以贷款所购的位于即墨市黄河三路169号15号楼1单元801户的房产为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了抵押预登记手续，抵押权证号为即房地预市字第2015120361号。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告出现多次逾期还款，构成违约。截止到2017年5月5日，被告尚欠原告本金396930.99元，利息5873.64元。原告向被告催要未果，诉来本院。
上述事实有原、被告陈述、个人购房借款/担保合同、借款还款明细、借款凭证、婚姻登记材料等证据附案佐证，经当庭质证，可以认定。
本院认为，被告张正林、青岛天一林峰房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告张正林自2017年2月5日开始未按合同约定按期偿还借款本息，属严重违约行为，原告要求被告张正林、孙文杰偿付借款本息之请求合理合法，应予支持。被告张正林名下的位于即墨市黄河三路169号15号楼1单元801户的房产至今尚未办理正式抵押登记手续，原告尚未取得他项权利证书，被告青岛天一林峰房地产开发有限公司作为连带责任保证人应当对该债务承担连带保证责任。原、被告之间就涉案房产所办理的预告抵押登记，其性质为是因不动产物权变动的条件尚未成就时，法律为保护不动产债权人为未来可以取得的物权请求权而进行的登记。经过预告登记，债权人的债权请求权具有了对抗第三人的物权效力，未经权利人的同意，处分不动产的，不发生物权效力。因此预告登记具有确保请求权权利的顺位效力，可以保全债权请求权。故原告主张对涉案房产的变现价款享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。该债务发生于被告张正林、孙文杰婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告孙文杰依法负有共同清偿责任。被告张正林、孙文杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张正林、孙文杰于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金396930.99元、利息5873.64元（截至2017年5月5日）及自2017年5月6日起至借款本息还清之日止按照借款合同约定的利息。
二、被告青岛天一林峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告对被告张正林所有的位于即墨市黄河三路169号15号楼1单元801户（抵押证号：即房地预市字第2015120361号）房产的变现价款享有优先受偿权。
案件受理费7680元减半收取3840元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 张国先
二〇一七年八月十七日
书记员 韩雅璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。