宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初670号
原告：宁波银行股�有限公司南苑支行。住所地：宁波市海曙区云霞路****号（单号）。
负责人：吕军，该支行行长。
委托代理人：沈红炳，宁波银行股份有限公司员工。
委托代理人：马利群，宁波银行股份有限公司南苑支行员工。
被告：奉化市凯利木业有限公司。住所地：宁波市奉化市溪口镇武岭路*号楼。
法定代表人：周善良，公民身份号码3302241960********。
被告：周善良。
被告：戴明飞。
被告：周志孟。
原告宁波银行股份有限公司南苑支行（以下简称宁行南苑支行）与被告奉化市凯利木业有限公司（以下简称凯利公司）、周善良、戴明飞、周志孟金融借款合同纠纷一案，于2015年7月28日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告凯利公司归还原告贷款本金2434400元，利息、复利、罚息313557.78元（暂计算至2016年2月1日，之后的利息、复利、罚息按合同约定的方式计算至款项付清之日止）；二、判令被告周善良、被告戴明飞对上述款项承担连带保证责任；三、判令原告就上述第一项债权对被告周志孟名下的位于宁波奉化市溪口镇美龄山庄A-17幢的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨晨炯独任审判。审理期间，本院根据原告的申请，依法作出裁定，对被告采取了财产保全措施。本院于2016年3月14日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告宁行南苑支行的委托代理人沈红炳到庭参加诉讼，被告凯利公司、周善良、戴明飞、周志孟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院经审理，认定事实如下：
2014年3月18日，被告周善良、被告戴明飞与原告签订编号为02404EY20148002《最高额保证合同》一份，约定，被告周善良、被告戴明飞同意为被告凯利公司在原告处自2014年3月18日起至2016年3月18日止的期间内办理的各项业务、在不超过人民币8000000元的最高限额内形成的所有债务提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。
2014年3月18日，被告周志孟与原告签订编号024040Y20148002《最高额抵押合同》一份，以其名下位于宁波奉化市溪口镇美龄山庄A-17幢的房地产（房产权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用2002字第2-7621号）为被告凯利公司在原告处自2014年3月18日起至2016年3月18日止的�间内办理的各项业务、在不超过人民币38100**元的最高限额内形成的所有债务承担抵押担保责任。抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。同日，原告与被告周志孟进行了抵押登记，并取得了房他证奉化市字第2014-901**号他项权证。
2014年3月18日，原告与被告凯利公司签订编号为02404LK20148003《流动资金贷款合同》一份，约定2014年3月18日至2015年3月18日期间，根据被告凯利公司的申请，原告向被告凯利公司发放贷款2500000元，年利率为7.8%。还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，到期还本付息。同日，原告向被告凯利公司发放了贷款2500000元�到期日为2015年3月18日。
贷款到期后，被告凯利公司未按约还本付息，至2016年2月1日，尚欠本金2434400.1元，利息、复利、罚息计313557.78元。2015年7月28日原告诉至本院，要求解决。
本院认为，原告与被告凯利公司签订的《流动资金贷款合同》、与被告周志孟签订的《最高额抵押合同》、与被告周善良、被告戴明飞签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，合同各方均应按合同约定履行义务。合同签订后原告已按约发放贷款，期满被告凯利公司未还本付息，显属违约。至2016年2月1日，被告凯利公司尚欠本金2434400.1元，利息313557.78元，其他各被告也未履行担保责任，原告要求被告凯利公司归还全部借款本息，理由正当，应予支持。被告周志孟为上述借款本息提供了抵押担保，根据抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项�的主债权本金及利息等实现债权的所有费用，故被告周志孟应当在合同约定的担保范围承担抵押担保责任。被告周善良、被告戴明飞自愿为被告凯利公司提供最高额连带责任保证担保，依法应在保证担保的范围内承担保证责任，故该两被告对被告凯利公司的上述全部债务在其保证合同约定的最高债权额度内承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告奉化市凯利木业有限公司归还原告宁波银行股份有限公司南苑支行借款本金2434400.1元，利息、复利、罚息313557.78元（暂计至2016年2月1日，之后利息、复利、罚息�合同约定支付至实际还清日止），上述款项于本判决生效后七日内履清；
二、对被告周志孟名下的位于宁波奉化市溪口镇美龄山庄A-17幢的房地产（房产权证号：房权证奉化市字第××号，土地证号：奉国用2002字第2-76**号），原告有权将该房产折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；
三、被告周善良、被告戴明飞对上述第一款的还款在约定的担保范围内承担连带清偿责任；上述两被告在承担责任后，有权向被告奉化市凯利木业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费28784元，减半收取计14392元，财产保全费5000元，均由被告奉化市凯利木业有限公司、周善良、戴明飞、周志孟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 杨晨炯
二〇一六年三月十四日
代书记员 林惠雅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任�事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。