江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民终字第02017号
上诉人（原审被告）李立财。
被上诉人（原审被告）鞠勇。
委托代理人施正春，江苏江洲律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）徐月美，系扬中市三茅街道春扬中介服务部经营者。
委托代理人张其云。
上诉人李立财因买卖合同纠纷一案，不服扬中市人民法院（2015）扬新民初字第500号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李立财、被上诉人鞠勇的委托代理人施正春、被上诉人徐月美的委托代理人张其云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐月美诉称，2013年9月29日，李立财、鞠勇经徐月美介绍签订购房合同一份，约定鞠勇将位于华鑫小区8幢203室商品房一套出售给李立财。合同约定双方必须于2014年9月30日前将房产证、土地证及产权交易完毕，并支付徐月美中介费8500元，合同还约定发生违约时中介费由违约方承担。现李立财、鞠勇未能履行合同，也未支付中介费，故诉至法院，请求判令李立财、鞠勇支付徐月美中介费8500元。
李立财辩称，售房合同约定，发生违约时中介费由违约方承担，售房过程中是由于鞠勇的原因导致房屋没有正常买卖，因此不应当由李立财支付中介费。
鞠勇辩称，徐月美从事居间活动应当是促成李立财、鞠勇之间签订房屋买卖合同并促使双方办理相关过户手续才能视为居间义务已履行完毕，从本案看，售房合同并未实际履行，徐月美不应当获得居间费用。另鞠勇在李立财诉鞠勇房屋买卖合同纠纷案件中已向法庭提供证据证明系李立财违约，故请求法院驳回徐月美对鞠勇的诉讼请求。
原审法院经审理查明，李立财为了让小孩在市区上学，意欲购买城区商品房一套。2013年9月29日，李立财、鞠勇经徐月美经营的扬中市三茅镇春扬中介服务部中介签订售房合同一份，约定鞠勇将位于华鑫小区8幢203室商品房一套出售给李立财，总价为85.6万元，李立财应于合同签订之日支付定金1万元，2014年8月20日前支付39万元，2014年9月25日前支付45.6万元，鞠勇净得85.6万元。另合同第五条约定，经双方协商，交易税费由李立财承担，中介费及代办产权过户手续费8500元由李立财承担；合同第六条约定，任何一方违约，应书面通知另一方，中介费8500元由违约方支付。合同订立后，李立财当日付给鞠勇定金1万元。
李立财在2014年8月19日曾到中介服务部要求联系鞠勇按时受领39万元购房款，因鞠勇出差在外，声称要等三天左右才能回来。之后，徐月美联系李立财、鞠勇，李立财认为2014年8月20日鞠勇不来中介收款，房价在不断下降，故不愿意买该房屋，到2014年10月左右房价下降15%左右，李立财明确告知徐月美不再买此房。此时，鞠勇要求李立财履行交款义务，并于2014年10月27日、2014年11月3日向李立财发函要求履行合同。李立财收到第一份函后回函称鞠勇未能及时履行合同构成违约。徐月美索要中介费无着落，故引起本案诉讼。
原审法院认为，2013年9月29日，李立财、鞠勇经扬中市三茅镇春扬中介服务部中介签订售房合同后应按照合同履行相应的义务。鞠勇因外出要求等几天受领购房款并不构成根本违约，实际情况是房价不断下挫，李立财不想按原约定价格购买房屋，徐月美的当庭陈述也证明李立财有此想法，鞠勇后来与李立财电话交涉无果的情况下书面催促李立财履行付款义务，李立财借口鞠勇未按时到中介接受购房款构成违约拒绝付款并要求双倍返还定金，但李立财已另外购买了房屋，其如认为鞠勇不受领购房款构成违约准备另外购房，从而要求解除合同应采用书面形式，故李立财的行为构成根本违约。徐月美作为居间人已促成双方之间房屋买卖合同成立，依照约定，居间费8500元应由违约人李立财承担。
原审法院判决，李立财应支付徐月美中介费8500元，限于判决生效后十日内付清。
上诉人李立财不服上述判决，向本院提起上诉称，李立财购房的目的是为了让小孩接受更好的教育，为了早日实现该目的，签订合同后的2013年10月15日李立财即联系鞠勇，提出在提前付清购房全款、契税由其承担的前提下办理过户手续，但鞠勇以没有找到户口本为由拒绝了李立财的要求；2014年8月19日，李立财按约至中介服务部履行付款义务，鞠勇未能到场，其在电话中称在外出差要两三天后回来，电话联系鞠勇老婆，其老婆哭称谁卖给你房子找谁去，近两个月后也没有得到鞠勇的回音，房屋不能按时过户导致李立财未能在暑假办理小孩转学手续，购房目的已完全不能实现，后李立财只能重新购买了商品房，故鞠勇才是真正违约方，中介费应当由鞠勇承担。李立财请求二审法院撤销原审判决，依法改判。
被上诉人鞠勇辩称，原审判决是正确的，应予以维持。
被上诉人徐月美辩称，请求二审法院依法判决。
本院对原审法院查明的事实予以确认。二审审理中，李立财提供扬中市房地产交易所盖章确认的扬中市房屋产权监理处关于补发房屋所有权证的公告及房屋所有权证存根复印件一份，拟证明鞠勇在2013年9月29日签订购房合同后，将涉案房屋房产证、土地证交由中介保管的情况下，于2013年12月2日前将涉案房屋房产证登报作废，并于2014年1月6日重新补办了涉案房屋房产证。鞠勇对该份证据的真实性予以认可，但辩称重新补办房产证是因为其在签订合同后向中介索要房产证，中介称房产证没有了，故才去补办的。另查明，徐月美在案件审理中称，2014年8月19日，李立财按约前来支付购房款，并请中介打电话给鞠勇，于是中介拨打鞠勇在合同中留的两个号码，经联系，其中一个是鞠勇接的，其称购房款应当在2013年交清，经中介解释后，其又称在外出差要两三天后回来，但也未表示房子不卖，后鞠勇一直未来中介服务部；另一个是鞠勇老婆接的，其哭称合同上不是她签的字，房子不卖。还查明，李立财于2014年11月8日购买扬中市邮电新村2幢102室房屋一套。
本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。李立财、鞠勇经徐月美经营的扬中市三茅镇春扬中介服务部中介签订的售房合同合法有效，各方应当按照约定全面履行各自的义务。合同约定，中介费及代办产权过户手续费8500元由李立财承担，任何一方违约，应书面通知另一方，中介费8500元由违约方支付。按上述约定，本案应查明的是谁系违约方。综合案情，本院认定鞠勇违约、李立财在履约过程中亦存在不当行为。具体理由如下：1、李立财作为房屋买受人已按照合同约定支付了定金，并于2014年8月19日按约前往中介服务部履行首次付款义务，但鞠勇未按约前往，并称在外出差要两三天后回来，但之后近两个月内鞠勇都未联系中介服务部处理买卖事宜，该事实有中介服务部出具的证明及在相关案件中的陈述为证，对此本院予以确认。2014年10月27日，鞠勇再向李立财邮寄书面通知要求李立财付款，此时已超过了合同约定的鞠勇履行涉案房屋房产证和土地证过户义务的期限，李立财拒绝付款系依法行使同时履行抗辩权的行为。2、鞠勇在明知原涉案房屋房产证由中介保管的情况下，将原涉案房屋房产证登报作废，并重新补办了涉案房屋房产证，鞠勇对该事实并无异议，对此本院予以确认。鞠勇对上述行为并未作出合理解释。3、李立财称2014年8月19日，鞠勇老婆在电话中哭称谁卖给你房子找谁去，该事实有徐月美的陈述予以佐证，对此本院予以确认，该事实进一步佐证鞠勇反悔卖房。因此，李立财在购房目的不能实现且已另行购买房屋的情况下有权要求解除合同，但没有证据证明李立财在鞠勇于2014年8月19日称在外出差要两三天后回来的情况下，在尚可履约的期间内积极联系中介服务部或鞠勇以促成合同，而李立财在尚可履约的期间内仍应承担付款义务，故李立财在履约过程中亦存在不当行为。综合以上案情，鞠勇、李立财应当分担相应的违约责任，各自支付徐月美中介费4250元。
综上，原审判决认定事实不清，应予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销扬中市人民法院（2015）扬新民初字第500号民事判决；
二、鞠勇于本判决生效后十日内支付徐月美中介费4250元；
三、李立财于本判决生效后十日内支付徐月美中介费4250元。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人李立财负担；二审案件受理费50元，由被上诉人鞠勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 剑
代理审判员 甘可平
代理审判员 田 原
二〇一六年三月十六日
书 记 员 李紫薇