四川省南充市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）川13民终1532号
上诉人（原审被告）：四川泽旭贸易有限责任公司。住所地：南部县新华路嘉豪国际酒店**楼。
法定代表人：杜国伟，经理。
委托诉讼代理人：刘攀，四川果城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南部县农业生产资料总公司破产管理人。住所地：南部县城蜀北大道***号*楼。
负责人：李毅。
委托诉讼代理人：柴春明，四川建春律师事务所律师。
上诉人四川泽旭贸易有限责任公司（以下简称四川泽旭贸易公司）因与被上诉人南部县农业生产资料总公司破产管理人（以下简称农业总公司破产管理人）房屋折迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省南部县人民法院（2016）川1321民初953号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
四川泽旭贸易公司上诉请求：请求撤销四川省南部县人民法院（2016）川1321民初953号民事判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实与理由：1、上诉人已经完全履行完毕所有还房补偿事宜，被上诉人诉请的一楼不在拆迁补偿范围之内，不存在补偿的问题。2、被上诉人的诉讼请求超过诉讼时效。3、被上诉人不是适格的诉讼主体。
农业总公司破产管理人辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
农业总公司破产管理人向一审法院起诉请求：依法判令被告在原拆房屋相近位置按1：1.3的比例向原告还房267.55平方米或按现行市场价折价补偿给原告。诉讼中，原告明确诉求为，按4200元／㎡的标准计算应还房面积267.55平方米的补偿价。
一审法院认定事实：2001年2月13日，南部县农业生产资料总公司经南部县人民法院裁定破产，同时指定了破产清算组成员，成立了南部县农业生产资料总公司破产管理人，后于2014年7月16日被南部县人民法院裁定终结破产程序，并保留南部县农业生交资料总公司破产管理人处理遗留问题等善后事宜。2007年10月12日，农业总公司破产管理人委托四川南充鸿鹄拍卖有限公司对南部县农业生产资料总公司的资产白云大酒店、白鹤宾馆及其附属配套设施进行拍卖，并与之签订了《委托拍卖合同》。2009年4月15日，农业总公司破产管理人及四川南充鸿鹄拍卖有限公司联合发出了“南部县白云大酒店、白鹤宾馆拍卖竞买须知”及“拍卖公告”，即对南部县白云大酒店、白鹤宾馆进行公开拍卖，其中：土地使用权面积约4.17亩、房屋建筑面积约9932.7平方米，但不包括白鹤宾馆左侧靠五星宾馆口面房壹间（面积约11.19平方米）和白云酒店、白鹤宾馆后面两幢职工住宅楼。2009年5月8日，范炳全受被告四川泽旭贸易公司的委托，以1100万元的成交价竟得案涉拍卖标的，为此，四川泽旭贸易公司与农业总公司破产管理人于2010年9月12日签订《资产出售协议书》，主要约定有：拍卖的标的物为南隆镇新华路的白云大酒店、白鹤宾馆及其全部附属配套设施，其中土地使用权面积约4.17亩，房屋建筑面积约9932.70平方米，此次拍卖的标的物不包括白鹤宾馆左侧靠五星宾包馆的口面房壹间（面积约11.19平方米）和白云大酒店、白鹤宾馆后面两幢职工住宅楼。
2009年9月17日，南部县永兴房地产公司对南部县农资公司新华路老宿舍2幢职工住房的建筑面积进行测绘，测得第1层敬柳邦建筑面积为36.85平方米，第2层、第3层均为275.54平方米，第四层为216.29平方米。
2009年12月16日，农业总公司破产管理人按照改制企业精神，以优惠价（230－270每平米）将两幢旧职工宿舍楼出售给陈安国等51名职工住户，该51名住户分别与被告四川泽旭贸易公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定，就地还房，按1：1.3平方米计算还房面积，无楼层差价等。2010年1月19日，农业总公司破产管理人就住两幢旧职工宿舍一楼的住户签订了《公有住房买卖协议书》，针对2幢职工宿舍一楼出卖给了敬柳邦43.17平方米，另补出售给杨海昌10平方米。四川泽旭贸易公司在2011年时对两幢职工住宅楼连同白云大酒店一楼房屋进行了拆除，嗣后进行了重建，并对两幢住宅楼中的职工按《拆迁安置补偿协议书》的约定进行了还房安置补偿，但对2幢职工宿舍一楼除职工宿舍以外的房屋未予还房补偿。为此，农业总公司破产管理人曾多次催促四川泽旭贸易公司协调处理还房补偿一事，并于2014年1月28日、2015年8月6日向其发出书面通知，然未果。一审法院认为，案涉争议标的物系破产财产，其性质是在破产宣告后可以依法对债权人的债权进行清偿的破产企业的财产。四川泽旭贸易公司对案涉2幢职工宿舍一楼拆除后，除职工宿舍以外的房屋未予还房补偿的行为，严重损害了债权人的合法利益，农业总公司破产管理人在执行职务期间享有管理、处分破产财产的权利，现农业总公司破产管理人要求按现行市场价进行补偿的诉求，应予支持。关于四川泽旭贸易公司实拆2幢职工宿舍一楼非职工住房的面积及应还房面积的确认，依据南部县永兴房地产公司对南部县农资公司新华路老宿舍2幢职工住房的建筑面积进行测绘，测得第1层敬柳邦建筑面积为36.85平方米，第2层、第3层均为275.54平方米，并结合原告自认的一楼通道面积16.56平方米及总补出售的面积16.32平方米，确认一楼非职工住宅房屋面积为205.81平方米（275.54平方米－36.85平方米－16.56平方米－16.32平方米），并参照四川泽旭贸易公司与51名职工所签订《拆迁安置补偿协议书》的还房比例，即，1：1.3计算出四川泽旭贸易公司应还面积为267.55平方米。关于还房面积计价标准的问题，依据本县现行房产市价及同地段房屋的价格，并结合四川泽旭贸易公司当时市场开发出售的行情，依法酌定为应还房屋每平方米为3000元。关于四川泽旭贸易公司辩称的诉讼时效的问题，因案涉标的物系破产财产，具有绝对性，且破产案件终结时间为2014年7月16日，农业总公司破产管理人提起诉讼的时间为2016年3月3日，因此本案未过诉讼时效；关于四川泽旭贸易公司辩称案涉标的物系白云大酒店厨房，应归属于白云大酒店的问题，因双方在资产出售协议中已明确范围为，不包括白鹤宾馆左侧靠五星宾馆的口面房壹间（面积约11.19平方米）和白云大酒店、白鹤宾馆后面两幢职工住宅楼。而案涉争议的房屋属2幢职工宿舍的一楼，依据不动产的整体属性，是不会因房屋的用途而改变其物权的所有性，即房屋的所有权优先使用权，故对四川泽旭贸易公司的此辩称意见本院不予采信。判决：被告四川泽旭贸易有限责任公司于本判决生效后十日内向原告南部县农业生产资料总公司破产管理人补偿人民币元802650元（267.55平方米×3000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5913.25元，由被告四川泽旭贸易有限责任公司负担。
本院审理查明，经南部县农业生产资料总公司申请，四川省南部县人民法院于2001年2月13日裁定宣告南部县农业生产资料总公司破产还债，同时发出破产公告并成立了破产案件清算组，指定了破产清算组成员。2014年7月16日，南部县人民法院应南部县农业生产资料总公司破产管理人申请，裁定终结南部县农业生产资料总公司破产程序，并保留南部县农业生交资料总公司破产管理人处理遗留问题等善后事宜。南部县农业生产资料总公司于2014年10月15日被注销。
本院认为：破产管理人是企业进入破产程序后人民法院根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规指定产生，其职责法律有明确规定，具体到本案，在南部县农业生产资料总公司进入破产程序后如存在诉讼、仲裁或者其他法律程序或者破产程序终结后存在诉讼、仲裁未决事项，南部县农业生产资料总公司破产管理人可以代表南部县农业生产资料总公司履行职务参与诉讼，现南部县农业生产资料总公司破产程序已经终结，该企业已经被注销，且没有证据证实本案纠纷属于破产程序终结后存在的未决诉讼情形，因此，南部县农业生产资料总公司破产管理人在本案中不具有原告诉讼主体资格。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销四川省南部县人民法院（2016）川1321民初953号民事判决；
二、驳回南部县农业生产资料总公司破产管理人的起诉。
一审案件受理费5913.25元，退还南部县农业生产资料总公司破产管理人；上诉人四川泽旭贸易有限责任公司预交的二审案件受理费11800元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审判长 杨 辉
审判员 刘荣耀
审判员 吴 彪
二〇一七年十月九日
书记员 凌鸿雁