湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初2049号
原告：杨仁江，男，生于1969年2月27日，汉族。
委托诉讼代理人：柯亭，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：一般代理，代签法律文书。
委托诉讼代理人：李巍巍，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：一般代理，代签法律文书。
被告：丹江口天成房地产开发有限公司，住所地：湖北省丹江口市新港经济开发管理处香山丽景17号楼2单元101号。统一社会信用代码：91420381691771065j。
法定代表人：谢爱华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨波，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理，代签法律文书。
原告杨仁江与被告丹江口天成房地产开发有限公司（以下简称：天成公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨仁江的委托诉讼代理人柯亭、李巍巍，被告天成公司的委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨仁江向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法交纳办理房产证所需要的各项税费；2.判令被告支付逾期办证违约金20403元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：陈绪婵、宦永福在丹江口市裕昌绢纺有限责任公司有住房一套，有证面积为31.94平方米，于2005年3月20日出售给原告杨仁江，房屋产权已归原告所有。2007年11月9日，原告在丹江口市裕昌绢纺有限责任公司破产还债清算组（以下简称：裕昌公司清算组）的主持下，与江西金苑房地产开发有限公司（以下简称：金苑公司）签订了《丹江口市裕昌绢纺有限责任公司破产拆迁补偿安置协议书》，拆迁了原告有产权证的住用正房31.94㎡，偿还楼房面积37.80㎡；被拆迁人购房建筑总面积超过原拆迁正房面积20㎡以内（含20㎡）的部分，按均价500元／㎡结算；购房建筑总面积超过原拆迁正房面积20㎡以上的部分按本地段市场价下浮6%；返还被拆迁人面积的办证费用由拆迁人出，超出面积部分的办证税费按有关规定执行等条款。协议在签字时被告要求原告必须签上原房主陈绪婵、宦永福的名字，原告无奈之下在协议上代签了陈绪婵、宦永福的名字，但只在自己名字上按了手印，因陈绪婵、宦永福没有到场，因此无法按手印。后金苑公司因故无法履行上述协议，遂将该协议中拆迁人相应的权利义务转让给被告天成公司，被告天成公司将开发的该楼盘命名为“香山丽景”。2011年8月该房屋竣工后，原、被告双方对回迁房屋价款的计算标准经协商未能达成一致意见，由此产生纠纷。原告遂于2013年1月9日向法院提起诉讼，经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，约定被告天成公司自愿于2013年1月30日前向原告交付“香山丽景”楼盘17号楼1单元503号房屋（面积为79.17㎡），并在2013年10月31日前为原告办理上述房屋的相关所有权证；原告于2013年1月30日前向被告天成公司补交房款差额52773元并领取上述房屋的钥匙等权利义务，贵院依据此协议制作了（2013）鄂丹江口民初字第00213号民事调解书。该调解书生效后，原告向被告交纳了房款差额并领取了钥匙，而被告却至今没有依照调解书为原告办理相关所有权证件。为此原告曾多次与被告交涉，开始因建设楼层不符合规划不能办证，后来以原告应交纳办证的全部税费为由拒绝履行自己的办证义务。原告认为，法律明确规定了营业税、城建税，教育附加，地方教育附加，堤防维护费，土地增值税，企业所得税等税费应由被告交纳，被告要求原告替自己承担税费否则不能办证的理由不能成立，被告在规定时间内未履行办证义务，应支付逾期办证违约金，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”以及《中国人民银行关于人民币有关问题的通知》第3条“借款人未按合同约定日期还款的借款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。”的规定，应依据原告已支付的总房款110589元［（79.17㎡－20㎡）×1700元］＋（20㎡×500元），按2013年同期贷款利率6.15%加收50%为9.225%（6.15%×1.5%）的利率计算被告违约金，被告应该向原告支付违约金20403元［（110589元×9.225%）×2年］。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告天成公司当庭口头辩称，1.原告签订的拆迁协议属于补偿方面的合同，权利义务的双方应当是金苑公司和原告，与被告没有直接因果关系，且原、被告双方及拆迁人金苑公司之间没有权利义务转让的书面意见，无证据证实被告有义务为原告履行拆迁协议中的义务。2.原告的诉讼请求已超过诉讼时效，双方在2007年签订协议，在2013年原告主张了权利义务，从2013年至今已超出两年诉讼时效。3.原告的诉讼请求中关于涉税问题的争议不属于民事诉讼受案范围。4.原告违约金计算方式无事实和法律依据。5.原告需要证明与被拆迁房屋的关联性，证明其主体问题。
本院经审理认定事实如下：陈绪婵、宦永福在丹江口市裕昌绢纺有限责任公司有31.94平方米住房一套，于2005年3月20日出售给原告杨仁江。2007年11月9日，原告杨仁江作为被拆迁人在裕昌公司清算组的主持下，与拆迁人金苑公司签订了《丹江口市裕昌绢纺有限责任公司破产拆迁补偿安置协议书》，协议约定：拆迁人拆除被拆迁人有产权证的住用正房面积31.94平方米，按拆一还一的原则，偿还楼房面积37.80平方米；返还的房屋超过原拆迁正房面积20平方米以内（含20平方米）的部分按均价500元／平方米结算，超过原拆迁正房面积20平方米以外的部分按本地段市场价下浮6%；返还被拆迁人面积的办证费用由拆迁人出，超面积部分的办证税费按有关规定执行；产权证以外面积，其办证税费由被拆迁人承担等内容。后金苑公司将上述协议中拆迁人相应的权利义务转让给被告天成公司。被告天成公司将开发的该楼盘命名为“香山丽景”。2012年2月24日，原告杨仁江与被告天成公司签订《香山丽景》诚意认购书。后原、被告双方对回迁房屋价款的计算标准经协商未能达成一致意见，由此产生纠纷。原告遂于2013年1月9日向法院提起诉讼，经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，约定被告天成公司自愿于2013年1月30日前向原告交付“香山丽景”楼盘17号楼1单元503室房屋（面积为79.17㎡），并在2013年10月31日前为原告办理上述房屋的相关所有权证；原告于2013年1月30日前向被告天成公司补交房款差额52773元并领取上述房屋的钥匙等内容，法院依据此协议制作了（2013）鄂丹江口民初字第00213号民事调解书。该调解书生效后，原告于2013年1月24日向被告交纳了房款差额52773元并领取了房屋钥匙，入住房屋，但被告至今未依照调解书为原告办理相关所有权证。2016年初，被告曾要求原告交纳相关办证税费，双方发生争议。原告认为被告在规定时间内未履行办证义务，应支付逾期办证违约金20403元。双方协商未果，原告遂向法院提起诉讼。
本院认为，原告杨仁江作为被拆迁人与拆迁人金苑公司签订的《丹江口市裕昌绢纺有限责任公司破产拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，依法应当予以保护。金苑公司将上述协议中拆迁人相应的权利义务转让给被告天成公司，被告天成公司应当承担相应的权利义务。陈绪婵、宦永福虽在被拆迁人处列有名字，但根据其出具的售房证明可以看出二人已于2005年3月20日将被拆迁房屋出售给原告杨仁江，原告杨仁江是拆迁协议的主体被拆迁人。且根据（2013）鄂丹江口民初字第00213号民事调解书及被告天成公司出具的收取原告杨仁江补交购房款的收据可以认定，被告天成公司知晓原告杨仁江为返还房屋的权利人并已实际向其交付了房屋。原、被告应当按照拆迁协议约定履行各自的义务。根据（2013）鄂丹江口民初字第00213号民事调解书内容，被告应当协助原告办理返还房屋的不动产权证。原告要求被告在协助办理不动产权证时依法承担办证所需要的各项税费，该诉讼请求仅为要求明确办证税费承担问题，并非要求确认具体税费的交纳，属于民事诉讼管辖范围，原告有权提起诉讼。关于办证费用在拆迁协议中有两个不同的约定，机打部分为“返还被拆迁人面积的办证费用由拆迁人出，超面积部分的办证税费按有关规定执行”，手写备注内容为“产权证以外面积，其办证税费由被拆迁人承担”。因协议约定的两种税费承担方式存在冲突，根据公平原则，本院酌定予以调整，原告原有产权证面积房屋31.94平方米的办证税费由拆迁人即被告天成公司承担，超出面积的办证税费按照国家有关规定各自承担应由其交纳的费用。逾期办证违约金因在《丹江口市裕昌绢纺有限责任公司破产拆迁补偿安置协议书》中无约定，原、被告双方就此未能达成一致意见，亦未签订其他补充协议，本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，双方签订的是房屋拆迁补偿安置协议而非商品房买卖合同，不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。因返还房屋至今未办理不动产权证，2016年初被告还就返还房屋不动产权证相关办证税费问题要求原告交纳相关费用，与原告未能协商一致，故被告辩解原告诉讼请求超过诉讼时效的抗辩理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《不动产登记暂行条例》第四条之规定，判决如下：
1、被告丹江口天成房地产开发有限公司在协助原告杨仁江办理返还房屋不动产权证时承担原有产权证面积31.94平方米的办证税费；超出原有产权证面积部分按国家有关规定承担应当由其承担部分的办证税费。
二、驳回原告杨仁江的其他诉讼请求。
案件受理费310元，减半收取计155元，由原告杨仁江负担115元，被告丹江口天成房地产开发有限公司负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 周智华
二〇一六年十一月十八日
书记员 陈 伟
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《不动产登记暂行条例》
第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。