福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2015）安民初字第1596号原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城北上城河路29-31号天恒国际大厦101-103号。负责人郑祖贤，行长。委托代理人林鼎雄、郭晶晶，系原告职员。被告福安市源凯贸易有限公司，住所地福安市。法定代表人张绍光，经理。被告张绍光，男，1981年6月17日出生，汉族，住福安市。被告张月平，女，1979年1月25日出生，汉族，住福安市。被告郑锐其，男，1976年3月7日出生，汉族，住福安市。被告黄燕德，1985年1月13日出生，汉族，住福安市。被告吴清清，女，1987年3月2日出生，汉族，住福安市。被告王玉平，女，1961年7月14日出生，汉族，住福安市。原告中国工商银行股份有限公司福安支行（下称“工行福安支行”）与被告福安市源凯贸易有限公司（下称“源凯公司”）、张绍光、张月平、郑锐其、黄燕德、吴清清、王玉平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托代理人林鼎雄、被告黄燕德到庭参加诉讼，被告源凯公司、张绍光、张月平、郑锐其、吴清清、王玉平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行福安支行诉称，被告源凯公司分别于2014年1月3日、2014年3月10日向原告借款180万元、50万元，借款期限十二个月。被告郑锐其、张月平提供坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼6.7层602、x号楼1层44杂物间房产、被告黄燕德、吴清清提供坐落于福安市城北棠兴路270号凯兴小区x号楼4层402号、x号楼1层18号、2#地下室-1层57号房产、被告王玉平提供坐落于福安市城区阳头阳下斗里x号的房地产共同为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告张绍光、张月平、郑锐其为上述借款提供连带责任保证担保。原告按约发放借款后，被告源凯公司未按约定还本付息，截至2014年12月20日，拖欠借款本金230万元、利息120779.12元。为此，原告请求依法判令：一、被告源凯公司偿还原告借款本金230万元及利息（截至2014年12月20日计息120779.12元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）；二、原告对被告郑锐其、张月平坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼6.7层602、x号楼1层44杂物间房产、被告黄燕德、吴清清坐落于福安市城北棠兴路270号凯兴小区x号楼4层402号、x号楼1层18号、2#地下室-1层57号房产、被告王玉平坐落于福安市城区阳头阳下斗里x号的房地产享有优先受偿权；三、被告张绍光、张月平、郑锐其承担连带偿还责任；四、诉讼费由被告负担。被告黄德燕辩称，本案存在三处房产为借款提供抵押担保的情形，担保的最高限额是235万元。但是落实到黄德燕个人，担保份额仅是70万元。答辩人前往房管部门办理抵押登记手续时候，提交的抵押申请中明确载明抵押担保的债权为70万元。故答辩人的抵押担保责任仅限于70万元。此外，被告王玉平的抵押担保限额是55万元、被告郑锐其的是110万元。被告源凯公司、张绍光、张月平、郑锐其、吴清清、王玉平未作答辩。经审理查明，2012年11月27日，被告黄德燕、王玉平、郑锐其以抵押人身份，被告吴清清、张月平以抵押物共有人身份与原告共同签订一份《最高额抵押合同》【合同编号：2012年（抵）字0242号】，约定被告郑锐其、张月平以坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼6.7层602、x号楼1层44杂物间房产、被告黄燕德、吴清清以坐落于福安市城北棠兴路270号凯兴小区x号楼4层402号、x号楼1层18号、2#地下室-1层57号房产、被告王玉平以坐落于福安市城区阳头阳下斗里x号的房地产为原告与被告源凯公司签订的借款合同而对被告源凯公司享有自2012年11月27日至2014年12月31日止的期间的主债权在235万元的最高余额内提供额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。福安市房地产管理局就上述抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得了证号“安房他证福安字第00201229**号”的房屋他项权证，该本他项权证书登记了房屋即上述三套房产，债权数额235万元。2014年1月3日、2014年3月10日，原告分别与被告源凯公司签订《小企业借款合同》【合同编号：2013年（福安）字0453号、2014年（福安）字0058号】，约定：被告源凯公司分别向原告借款180万元、50万元，借款期限12个月，借款年利率8.7%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息（结息日为每月20日），借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年3月10日，被告ＸＸ月、郑锐其分别与原告签订《保证合同》，约定被告ＸＸ月、郑锐其均为被告源凯公司上述2014年（福安）字0058号的《小企业借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。此外，被告张绍光、郑锐其、张月平均向原告出具担保函，承诺自愿为源凯公司向原告借款230万元提供无限连带责任保证，保证担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等。2014年1月6日、2014年3月19日，原告按约定分别向被告源凯公司发放贷款180万元、50万元。被告源凯公司未能按约还本付息，截至2014年12月20日，上述二笔借款，分别结欠本金180万元及利息94340.59元、本金50万元及利息26438.53元，合计本金230万元、利息120779.12元。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。以上事实有原告提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证合同、担保函、他项权证、借款凭证、欠款清单以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。本院认为，本案的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、担保函等均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告已经按约定发放相应金额的贷款，被告源凯公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，现借款期间已届满，其未按约还款，已构成违约，应承担继续履行还款义务及合同约定的相应的违约责任。原告诉请被告源凯公司偿还所结欠的借款本金以及相应的利息，合理合法，可予以支持。被告张绍光、郑锐其、张月平向原告出具了担保函，明确约定了为被告源凯公司的230万元借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本息等。故被告张绍光、郑锐其、张月平应对被告源凯公司的上述债务承担连带偿还责任。被告郑锐其、张月平以坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼6.7层602、x号楼1层44杂物间房产、被告黄燕德、吴清清以坐落于福安市城北棠兴路270号凯兴小区x号楼4层402号、x号楼1层18号、2#地下室-1层57号房产、被告王玉平以坐落于福安市城区阳头阳下斗里x号的房地产为被告源凯公司的借款本息提供最高额抵押担保，并已办理登记手续，抵押权依法设立。讼争借款发生于上述最高额抵押担保设定的期间，属于本案最高额抵押担保范围，因抵押的主债权最高限额为235万元，故原告有权对上述抵押物在235万元限额内优先受偿。虽然被告黄德燕在办理抵押登记申请时，申请书载明其抵押物担保债权是70万元，但是最终抵押合同约定的是上述三套房产共同设立抵押担保，未具体区分各自的抵押担保限额，且权利证书载明了也是三套房产抵押担保的债权数额是235万元，根据合同的约定以及物权公示公信原则，应认定三套房产系共同抵押担保债权数额235万元。被告黄德燕主张其抵押物所担保的金额仅是70万元，系其内部约定，不得对抗登记效力，其要求仅承担70万元责任的主张，依据不足，不予采纳。原告实现抵押权或者被告张绍光、郑锐其、张月平承担保证责任后，被告张绍光、张月平、郑锐其、黄德燕、吴清清、王玉平有权向被告源凯公司追偿。原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告源凯公司、张绍光、张月平、郑锐其、吴清清、王玉平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福安市源凯贸易有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金230万元并支付利息（截至2014年12月20日计息120779.12元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）。二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告郑锐其、张月平坐落于福安市城北棠兴路x号凯兴小区x号楼6.7层602、x号楼1层44杂物间房产、被告黄燕德、吴清清坐落于福安市城北棠兴路270号凯兴小区13号幢4层402号、x号楼1层18号、2#地下室-1层57号房产、被告王玉平坐落于福安市城区阳头阳下斗里x号的房地产在235万元限额内享有优先受偿权。三、被告张绍光、张月平、郑锐其对上述第一项款项承担连带偿还责任。四、被告张绍光、张月平、郑锐其、黄燕德、吴清清、王玉平在承担担保责任后，有权向被告福安市源凯贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26166元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长 杨 胜代理审判员 叶 林人民陪审员 兰住华二〇一五年八月二十七日书 记 员 李 玉附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。