湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初427号
原告：彭卫华，男，1959年7月14日出生，汉族，武穴市教育局职工，住湖北省武穴市。
被告：郭熙权，男，1957年11月11日出生，汉族，武穴市象山碎石厂厂长，住海南省海口市美兰区。
委托诉讼代理人：李树汉，男，湖北文信律师事务所律师。一般代理。
原告彭卫华诉被告郭熙权合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告彭卫华与被告郭熙权及其委托的诉讼代理人李树汉到庭参加了诉讼。诉讼中，被告郭熙权在提交答辩状期间对本案管辖权提出了异议。本院依法裁定驳回被告郭熙权对本案提出的管辖权异议。被告郭熙权在法定期限内提出了上诉。黄冈市中级人民法院作出（2016）鄂11民辖终45号民事裁定书，裁定驳回郭熙权提出的上诉，维持本院裁定。本案现已审理终结。
原告彭卫华向本院提出的诉讼请求为：1、要求郭熙权按约支付一尖山庄转让欠款62万元；2、要求郭熙权按约支付利息及支付违约金40万元，并赔偿损失。事实与理由：2012年5月24日，彭卫华与郭熙权签订《一尖山庄出售协议书》，约定彭卫华以150万元将一尖山庄整体转让给郭熙权。协议详细约定了付款方法及具体日期。郭熙权已分6次共支付一尖山庄转让款88万元，余款经彭卫华多次讨要未付。2014年5月20日，双方补签《一尖山庄出售合同补充协议》，但郭熙权再次违约，不支付余下欠款。故具状起诉，请求判如所请。
被告郭熙权辩称：原告诉称的欠款金额基本准确，按照合同的约定，郭熙权确实还欠彭卫华一尖山庄转让款62万元未支付。但是，合同约定的有些标的没有交付，如合同第一项中约定应交付的项目没有完全交付。目前，郭熙权只得到一尖山庄的土地使用权证书，一尖山庄南边的水塘及水塘南边的平地没有办理土地使用权证书，不能转让。合同约定应当转让的财产中手续不全和不能转让的部分占了三分之二，按比例郭熙权只付50万元给彭卫华就可以了。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了相应证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院确认如下事实：
武穴市城乡规划局将其在武穴市余川镇向宕村一尖山经营的“广济第二招待所”即现一尖山庄转让给彭年胜（又名彭黑巴）。2007年6月7日，武穴市余川镇向宕村民委员会与彭年胜签订《一尖山开发协议》，约定原广济第二招待所南边路外侧西从栽树田（茶叶园东侧），东至港边，包括水塘以及南边小山的土地给彭年胜无偿使用60年。2008年4月10日，彭年胜与彭卫华签订《太平一尖二招房屋产权转让协议》，彭年胜将太平一尖山原广济第二招待所房屋产权转让给彭卫华。此后，彭卫华就将原“广济第二招待所”更名为“一尖山庄”，并开始建设和经营。2008年11月30日，武穴市余川镇向宕村民委员会将一尖二招（原广济第二招待所）南边路外水塘及水塘岸对面（东边）十米以内（长度约为塘岸长度）一并出让给彭卫华使用，一次性收取出让费600元。2010年12月12日，彭年胜与彭卫华之子彭心签订《一尖山庄水塘南边场地转让协议》，彭年胜将一尖山庄南边场地的使用权转让给彭卫华。
2009年1月17日，彭卫华以彭心的名义向武穴市国土资源局申请并办理了一尖山庄国有土地使用权证书（国有土地使用权证书号为武穴国用（2009）第161606010号）。2011年10月21日，武穴市城乡规划局分别向彭卫华、彭心及彭卫华的父亲彭瑞波颁发了《建设用地规划许可证》，许可彭卫华、彭心、彭瑞波在一尖山庄南边水塘的南边场地上建设住宅。2013年1月23日，武穴市国土资源局分别向彭卫华、彭心、彭瑞波颁发了国有土地使用权证书。其中，彭心的国有土地使用权证书号为武国用（2013）第161614070号，彭瑞波的国有土地使用权证书号为武国用（2013）第161614071号，彭卫华的国有土地使用权证书号为武国用（2013）第161614072号。
2012年5月24日，彭卫华与郭熙权签订《一尖山庄出售协议书》，协议约定：一、彭卫华将一尖山庄范围内现有的土地（包括水塘南边平地）、房屋、门口水塘、绿化树木花草及相关设备设施出售给郭熙权。二、出售金额150万元，协议签订时郭熙权首付40万元（即当日付10万元，此后十天内付款30万元），下欠的110万元由郭熙权按月息一分（月利率10‰）的贷款形式分三次付清本息。即：1、从签订协议之日（2012年5月24日）起至8月15日前交款10万元，利息另算；2、第一个50万元从2012年5月24日起至8月23日止期间不计息，从2012年8月24日起至2013年2月23日止6个月计算利息，2013年2月23日止本息为53万元；第二个50万元从2012年5月24日起至11月23日止期间不计息，从2012年11月24日起至2013年5月23日止6个月计算利息，2013年5月23日止本息为53万元。三、彭卫华的责任：1、山庄财产在双方协议签订后由彭卫华按《山庄财产登记表》如数移交给郭熙权，不得转移或截留；2、彭卫华负责结清山庄财产移交前的所有经济往来包括电费、电话费、电视信号费等；3、原山庄以彭心名义办理的土地证和南边平地以彭瑞波、彭卫华、彭心三人私人建房名义办理的规划证和土地证出让金收据，在郭熙权交清全部款项后移交给郭熙权。南边平地的土地证彭卫华正在办理中（其土地出让金及手续费已交），彭卫华尽力办理完毕。但因政策或其他原因（包括增加费用）不能办理此证，彭卫华不负任何责任。四、郭熙权的责任：按协议付清山庄出售的全部金额（含利息）。下欠金额（含利息）分三次交清。即：1、2012年8月15日前交付转让本金10万元（利息另算）；2、2013年2月3日交付本息53万元；3、2013年5月23日交付本息53万元。五、特别说明：1、本协议签订后一尖山庄由郭熙权经营；2、山庄一号房西边空地是原广济二招的厕所所在地，其面积不在土地证面积之内；3、郭熙权必须在证件移交半年内办理证件过户手续，彭卫华配合提供相关证件，其所有费用由郭熙权负责。如过期或不办理证件过户手续所引起的纠纷由郭熙权负责；4、如开发需要占用进茶园路口山边两块茶地，郭熙权须用茶园附近不少于同倍面积的山地置换给彭卫华，新茶地平整和茶苗移栽等费用由郭熙权负责，以确保彭卫华茶园面积不流失；5、彭卫华不提供发票，也不负担各种费税，出售金150万元是净值。六、违约责任：1、彭卫华在山庄移交期间人为造成财产损失的要根据损失的金额给予郭熙权两倍的赔偿；2、郭熙权在规定的时间内不能付清彭卫华出售金的本金和利息，将承担下欠金额从协议签字之日起按月利率20‰计付的利息。如果拖欠超过三个月彭卫华可以向当地法院申请处理，或收回山庄所有权，郭熙权首付40万元作为违约金赔偿给彭卫华。本协议一式两份，自双方签字之日起生效。彭卫华和郭熙权分别在协议书上签了名字，蔡哲作为公证人也在协议上签了名字。协议签订后，双方办理了财产移交手续。郭熙权接收一尖山庄后，即着手兴建宾馆，其建设施工的临时工棚搭建在水塘南边的平地上。
协议书签订的当日，郭熙权按约支付转让金10万元给彭卫华。2012年6月10日，郭熙权支付20万元给彭卫华。2013年9月23日，郭熙权支付20万元给彭卫华。2014年5月20日，彭卫华与郭熙权签订《一尖山庄出售合同补充协议》，双方约定，一尖山庄出售金按原合同为150万元，郭熙权已付50万元，下欠本金100万元，按原合同约定到2014年8月18日应付利息60万元，共计160万元。此款由郭熙权在2014年6月18日前付款20万元，在2014年7月18日前付款50万元，在2014年8月18日前付款60万元，共计130万元，则彭卫华放弃30万元不要，郭熙权不按160万元付款。否则，按原合同执行。彭卫华和郭熙权均在补充协议上签了名字。徐岳雄作为证明人也在补充协议上签了名字。2014年6月18日，郭熙权付款20万元给彭卫华。2014年8月20日，郭熙权付款10万元给彭卫华。2014年11月7日，郭熙权付款8万元给彭卫华。后虽经多次催要，郭熙权再未付款给彭卫华。2016年2月19日，彭卫华诉至本院。庭审中，彭卫华明确其诉讼请求为：1、要求郭熙权支付一尖山庄出售款本金62万元；2、要求郭熙权按在协议约定的时间内不能付清的欠款金额从协议签订之日起按月利率20‰计算至2016年10月27日止欠款利息926279元，此后的利息顺延计算；3、要求郭熙权支付违约金40万元；4、要求郭熙权负担本案案件受理费及费用。
本院认为：彭卫华与郭熙权所签订的《一尖山庄出售协议书》以及《一尖山庄出售合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律和现行政策的强制性规定，应为有效协议，对双方当事人均有法律约束力。一尖山庄系武穴市城乡规划局经营的原广济第二招待所，其土地性质属国家所有，故双方之间关于一尖山庄的财产及其范围内的土地使用权的转让是合法的，且双方当事人对此转让均不持异议，本院予以确认。双方协议中的一尖山庄南边的水塘以及水塘南边的山坡土地属于武穴市余川镇向宕村集体所有，一尖山庄（包括原广济二招）的所有人为了提高一尖山庄的经营效益，使用属于向宕村所有的水塘及水塘南边的山坡土地，是在依法行使地役权，应当受到法律保护。地役权可以转让。故彭年胜经营一尖山庄时将一尖山庄南边的水塘及水塘南边的山坡土地的使用权转让给彭卫华、彭卫华再转让给郭熙权，均为合法。至于水塘南边山坡地中已为彭卫华及其家人取得国有土地使用权的部分，对其转让的合法性无须赘述。故对郭熙权提出的一尖山庄南边的水塘及水塘南边的山坡地没有办理土地使用权证书不能转让的辩称，不予支持。双方当事人对一尖山庄转让欠款62万元不持异议，此款应由郭熙权如数支付给彭卫华。由于双方在协议中对一尖山庄转让款的支付方式和期限作出了明确、具体的约定，并且约定郭熙权在协议规定的时间内没有付清彭卫华出售金的本金和利息，彭卫华有权将下欠金额从协议签字之日起按月利率20‰计息，故对彭卫华要求郭熙权按在协议约定的时间内没有付清的欠款金额从协议签订之日起按月利率20‰计息的请求，予以支持。其中，2012年6月10日支付的20万元延期付款期间利息为2400元，2013年9月23日支付的20万元延期付款期间利息64000元，2014年6月18日支付的20万元延期付款期间利息99480元，2014年8月20日支付的10万元延期付款期间利息53860元，2014年11月7日支付的8万元延期付款期间利息47200元。至今尚未支付的62万元，应从2012年5月24日起按月利率20‰支付利息。尽管双方在协议中约定迟延支付出售金超过三个月，郭熙权首付的40万元作为违约金赔偿给彭卫华，但由于约定的违约金数额过高，考虑到郭熙权已实际支付的金额，以及郭熙权支付转让金利息后，彭卫华的实际损失等因素，可以适当调整违约金数额为20万元。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释〉（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告郭熙权支付给原告彭卫华转让款62万元，并从2012年5月24日起至本院确定的付款日期止按月利率20‰支付利息；
二、被告郭熙权支付给原告彭卫华已付转让金因逾期支付而应支付的利息266940元；
三、被告郭熙权支付给原告彭卫华违约金20万元；
四、驳回原告彭卫华的其它诉讼请求。
上述给付金钱义务限在本判决生效之日起七日内履行。如果未按本判决限定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10875元，由被告郭熙权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 饶国雄
审 判 员 曾红华
人民陪审员 邓广龙
二〇一七年一月三日
书 记 员 赵红梅