福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第5165号
原告福建省德化县百货公司，住所地福建省德化县。
法定代表人曾宪胜，该公司经理。
委托代理人ＸＸ锋，福建瓷城律师事务所律师。
被告蒋双锦，男，1974年5月22日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。
原告福建省德化县百货公司（以下简称：百货公司）与被告蒋双锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告百货公司的委托代理人ＸＸ锋、被告蒋双锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百货公司诉称，2014年3月30日，原告和被告蒋双锦订立一份《租赁合同书》，主要约定由被告向原告租赁其所有的址在德化县浔南路时尚华庭的5间店面，面积653.93.㎡；租赁期间自2014年3月21日起到2019年4月30日止；其中2014年5月1日至2016年4月30日期间的租金为每月145172元；被告应于每月份开始的5日内缴交，逾期交纳的，应自每月的6日起按日加收1%迟延履行金；如因被告原因造成原告提出诉讼，被告应承担原告支付的诉讼费用和律师代理费用。合同签订后，原告将五间店面交付给被告经营管理使用。2015年9月份，被告向原告提出要求提前解除租赁合同，由原告重新招、投标，确定承租者，原告同意被告的要求。2015年9月22日被告出具一份《承诺书》给原告，同意解除2014年3月30日订立的租赁合同，同意取消保证金871032元，由原告重新招、投标，确定新的租赁者。被告承诺在原告与新的承租者签订承租起始日前一天把五间店面交付给原告，并同意按实际占用时间支付租金。2015年9月23日原告对被告承租的五间店面重新进行招、投标，重新确定新的租赁期间从2015年11月1日起到2020年4月30日止，2015年10月30日被告把5间店面移交给原告，但被告只缴交到2015年10月13日前的租金62908元，尚欠2015年10月14日到30日止占用期间的租金145172-62809=82363元。为此，原告起诉要求：1.被告支付2015年10月14日起至10月31日占用期间尚欠的租金82363元，及自2015年10月6日起到付清日止逾期付款的违约金（按每日1%计算）；2.由被告承担原告因本案支付的代理费用4000元；3.由被告承担本案诉讼费用。
被告蒋双锦辩称，原告百货公司于2015年9月22日就在网上对招投标事宜进行公示，答辩人和原告在2015年9月30日才解除双方的租赁合同（即《承诺书》），该《承诺书》不合理，招投标也是违规的。原告于2015年10月14日进行招投标，同日便确定了新的承租人，承租人已经变更，原告应与其立即签订合同，答辩人只需支付租金至2015年10月13日。
经审理查明，讼争房屋址在德化县浔南路时尚华庭（东侧）45-2-a、45-2-b号一层店面，间数5间。2014年3月20日，被告蒋双锦向原告租赁本案讼争房屋，双方签订了《租赁合同书》，主要内容为：原告将讼争房屋租赁给被告；租赁期限自2014年3月21日至2019年4月30日止；被告应缴纳合同履约保证金871032元；2014年5月1日2016年4月30日期间的租金为每月145172元；被告应于每月份开始的5日内主动向原告缴交租金，逾期从次日（即6日）起按欠交金额每日加收1%的迟延履行金；提起诉讼的，被告应承担诉讼费用、律师代理费及有关鉴定费等费用。《租赁合同书》签订后，原告依约将讼争房屋交付给被告使用。
2015年9月22日，被告蒋双锦向原告百货公司出具了一份《承诺书》，内容为：“本人要求在2015年9月30日提前解除与你公司2014年3月20日签订承租浔南路时尚华庭（东侧）45-2-a、45-2-b号一层店面的租赁合同。承租的房屋由你公司无条件收回重新招租，所交的合同履约保证金人民币（￥：871032元）无需返还给本人，归你公司所有，未计付的保证金利息不必支付。该房屋重新招租时，你公司确定的新一轮租赁起始时间（以与新一轮租赁者签订的时间为准）前占有使用期间的租赁费等事项本人同意均按2014年3月20日签订的租赁合同书约定的租赁费（每月145172元）及其他条款履行；投标时不论何种原因（包括本人未参加投标）未取得新一轮的承租权时，本人保证在你公司与新一轮承租者签订的承租起始日前一天前将所承租的房屋腾空完好交还给你公司验收，每逾期一日同意公司向本人收取日三倍租赁费的房屋场地占有使用费，并取消在重新招租时本人所交的投标保证金；返还的租赁物应保持装饰后的良好状态，否则，同意你公司取消在重新招租时本人所交的投标保证金。损坏短缺还应照价赔偿；提起诉讼的本人同意承担提起诉讼的全部费用及律师费用等；其他未尽事宜按2014年3月20日签订的租赁合同书条款的约定办理。”
2015年9月23日，原告百货公司在网上发布讼争房屋对外招租通告，并于10月14日10时在德化县公共资源交易中心进行投标。10月16日，原告与新的承租者签订了租赁合同，约定租赁期限自2015年11月1日起至2020年4月30日止。
被告蒋双锦已支付原告自2015年10月13日止的租赁费62809元。原告百货公司因提起本案诉讼支出律师代理费4000元。
上述事实，有原告百货公司提供的2014年3月20日《租赁合同书》、《承诺书》、记账联、进账单、《时尚华庭（东侧）45-2-a号2间、45-2-b号3间店面招租通告》委托代理合同、律师费发票各一份、2015年10月16日《租赁合同书》二份，以及到庭当事人的陈述为据，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告蒋双锦向原告百货公司出具《承诺书》，要求于2015年9月30日提前解除租赁合同，原告表示同意。因此，原告与被告签订的《租赁合同书》于2015年9月30日解除。被告同时在《承诺书》中承诺在占有使用期间的租赁费按每月145172元支付，并在新一轮承租起始日前一天将所承租的房屋腾空完好交还给原告验收。原告与新的承租者确定的租赁期自2015年11月1日开始。因此，被告向原告承诺的房屋腾空日为2015年10月31日。被告应支付原告至2015年10月31日止的房屋占有使用费。现原告要求被告支付2015年10月14日至2015年10月31日期间的房屋占有使用费，即145172元-62809元=82363元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付自2015年10月6日起至付清日止按每日1%计算的迟延履行金，被告提出违约金约定过高，本院依法予以调整，迟延履行金应按中国人民银行同期同类贷款利率计付。被告在《租赁合同书》及《承诺书》中均同意承担原告因诉讼所支出的律师代理费，故被告应支付原告因本案支出的律师代理费4000元。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告主张其只应支付租金至2015年10月13日，理由不能成立，亦未能提供证据证明其主张，对该主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告蒋双锦应于本判决生效后十五日内支付给原告福建省德化县百货公司房屋占有使用费人民币82363元及自2015年10月6日起至付款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的迟延履行金。
二、被告蒋双锦应于本判决生效后十五日内支付给原告福建省德化县百货公司律师代理费人民币4000元
三、驳回原告福建省德化县百货公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2427元，由被告蒋双锦负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄佳鸿
人民陪审员 黄夏莲
人民陪审员 梁碧霞
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 郑岐松
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
4.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二.执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。