青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4364号
原告金弘哲，男，1984年12月14日出生，朝鲜族，住长春市。
委托代理人魏淑芳，山东鑫盛方律师事务所律师。
委托代理人王文静，山东鑫盛方律师事务所律师。
被告李春良，男，1959年10月20日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔族自治区伊宁市霍城县，现住青岛市城阳区。
被告李桂英，女，1960年10月21日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔族自治区伊宁市霍城县，现住青岛市城阳区。
原告金弘哲与被告李春良（以下简称被告1）、李桂英（以下简称被告2）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏淑芳、王文静到庭参加了诉讼；被告1、2经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月25日，原告与被告1签订《借款抵押合同》，约定被告1向原告借款17万元，借款期限自2014年6月25日至2015年6月24日，被告1以其名下的位于青岛市城阳区华城路6号7号楼2单元601户房产提供抵押担保。后原告依约支付了款项，但借款期满，被告以种种理由推脱，拒绝还款。要求：1、判令被告1、2偿还借款本金17万元并支付利息；2、判令被告1、2支付至实际给付之日逾期还款损失（暂计6800元）；3、依法确认原告就被告1提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告1、2支付原告律师费6000元；5、诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、《借款抵押合同》1份，证明2014年6月25日，原告与被告1签署《借款抵押合同》，合同约定：原告向被告出借17万元，借款期限为2014年6月25日至2015年6月24日，被告1以其房屋提供抵押担保，原告为实现债权所发生的律师费、拍卖费等相关费用由被告承担。
二、借条1份，证明被告1向原告借款17万元，并指令原告将款项汇入第三人王明波账户，实际借款17万元，预先扣除15%的年利息25500元，实际汇款144500元。
三、青房地权市他字第20××82号房地产他项权证1份，证明被告1以其名下房屋为本案借款提供担保并办理了抵押登记，抵押登记日期是2014年6月26日，原告对处置抵押房屋价款享有优先受偿权。
四、同意抵押声明书1份，证明两被告系夫妻关系，被告2对该笔借款知情，夫妻双方对该债务承担连带还款责任。
五．同意处置声明1份，证明抵押房屋非两被告生活所必需之房屋，原告可以采取拍卖等相关措施以实现债权。
六、委托代理合同1份、律师费发票1张、证明1份、付款说明1份、支付业务回单1份、现金日记账2页，证明律师代理费已经支付，其中银行转账5000元、现金1000元。
根据原告的申请，本院调取了银行转款记录1份（2页），证明按照被告的指定，原告于2014年6月25日通过银行汇给王明波人民币144500元。原告无异议。
被告1未答辩也未向法庭提供证据。
被告2未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、被告1、2系夫妻关系。2014年6月25日，原告与被告1签订《借款抵押合同》，约定被告1向原告借款17万元，借款期限自2014年6月25日至2015年6月24日，利息于放款当日一次性扣除，借款到期，还清本金，逾期每日按千分之三支付滞纳金，被告1以其名下的位于青岛市城阳区华城路6号7号楼2单元601户房产提供抵押担保，担保的范围包括本金、逾期利息、滞纳金、损失赔偿金、实现债权的律师费及其他应付的费用。同日，被告1为原告出具借条，主要内容为：今借金弘哲人民币17万元整，于2015年6月24日前归还，逾期支付违约金300元/天，本人同意将借款转入王明波账户，开户行平安银行青岛分行，帐号62×××32。
二、2014年6月25日，被告2在“同意抵押声明书”上签字，该声明书的主要内容为：我与李春良系夫妻关系，其向金弘哲借款17万元，并以城阳区华城路6号7号楼2单元601户房产提供抵押担保，我对上述财产享有共有权，同意提供抵押担保，若借款人不能按期履行债务，一切法律后果自愿与借款人共同承担。同日，被告1、2在“同意处置声明”上签字，该声明的主要内容为：本人李春良向金弘哲申请贷款，并以房产作抵押，如果本人出现违约，金弘哲可以要求法院对抵押的房产进行查封、拍卖、变卖偿还债务，一切法律后果均由我们承担。
同日，原告将人民币144500元转入王明波银行账户。
2014年6月26日，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告持有青房地权市他字第20××82号房地产他项权证。
三、2015年8月18日，原告与山东鑫盛方律师事务所签订《委托代理合同》，约定因甲方与李春良、李桂英民间借贷一案，委托乙方律师代理，甲方缴纳代理费6000元。2015年8月20日，原告委托于睿通过银行付给山东鑫盛方律师事务所代理费5000元，2015年11月8日，原告以现金方式支付山东鑫盛方律师事务所代理费1000元。2016年3月23日，山东鑫盛方律师事务所为原告开具发票1张，该发票记载原告缴纳律师代理费6000元。
以上事实，有《借款抵押合同》、借条、他项权证、同意抵押声明书、同意处置声明、《委托代理合同》、支付业务回单、证明、付款说明、现金日记账、发票、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、债务应当清偿。本案系被告未履行还本付息义务而引发的民间借贷纠纷。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案被告为原告出具的借条虽然记载借款17万元，但实际原告只向被告指定的银行账户汇款144500元，故应认定借款本金为144500元。被告2在“同意抵押声明书”及“同意处置声明”上签字捺印，说明被告2对被告1的借款是知情并支持的，且被告1、2也未提供证据证明系原告与被告1约定的个人债务或《婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故应认定为夫妻共同债务，由被告1、2共同承担还款责任。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原告主张的利息分借款期内的利息和逾期利息：从双方预先扣除利息的计算方法可以得出双方约定的年利率为15%（25500÷170000=0.15），借款期内利息计算公式：144500元×0.15=21675元，被告已支付的利息13000元应当扣减，计算公式：21675元-13000元=8675元；双方约定的逾期利息经核算已经超过年利率24%，原告要求按年利率24%计算，理由正当，本院予以支持。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告1在《借款抵押合同》中约定，被告1以其名下的位于青岛市城阳区华城路6号7号楼2单元601户房产提供抵押担保，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第20××82号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
四、原告与被告1在《借款抵押合同》中约定原告为实现债权而支出的费用包括律师代理费，而原告为主张代理费向法庭提供了《委托代理合同》、支付业务回单、证明、付款说明、现金日记账、发票等，上述证据相互印证，构成一完整的证据链条，能够证明原告为本次诉讼支出律师代理费6000元，因此，原告要求被告支付律师代理费6000元，理由正当，本院予以支持。
五、被告1、2未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李春良、李桂英于本判决生效后10日内返还原告金弘哲借款本金人民币144500元。
二、被告李春良、李桂英于本判决生效后10日支付借款期内的利息8675元。
三、被告李春良、李桂英于本判决生效后10日内，以人民币144500元为基数，自2015年6月25日起至付清之日止，按年利率24%支付原告金弘哲逾期付款利息。
四、被告李春良、李桂英于本判决生效后10日内支付原告金弘哲律师代理费6000元。
五、原告金弘哲对被告李春良名下的青房地权市他字第20××82号房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款，按法定的清偿顺序优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3956元、公告费600元，由被告李春良、李桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 刘清学
人民陪审员 韩 磊
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 牟作义
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：
债务应当清偿……。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
5、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
8、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。