济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第2672号
原告崔若飞，男，1981年2月21日，汉族，住济南市。
委托代理人李守存，山东智点律师事务所律师。
委托代理人马峥嵘，山东华梦律师事务所律师。
被告海南美好房地产开发有限公司，住所地海南省临高县。
法定代表人吴典，董事长。
被告海南美好中和房地产开发有限公司，住所地海南省乐东黎族自治县。
法定代表人吴典，董事长。
两被告共同委托代理人唐志光，海南经和纬律师事务所律师。
原告崔若飞与被告海南美好房地产开发有限公司（以下简称美好公司）、海南美好中和房地产开发有限公司（以下简称美好中和公司）民间借贷纠纷一案，原告崔若飞于2015年12月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告美好公司、美好中和公司送达了起诉状副本。本案由审判长宫维刚、审判员吕强华、人民陪审员姜爱丽依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔若飞及委托代理人李守存、马峥嵘，被告美好公司、美好中和公司共同委托代理人唐志光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告崔若飞诉称：原告与被告美好中和公司签订商品房买卖合同，因被告原因双方协商解除合同，原购房款转成借款，与美好公司签订借款合同，约定2015年12月1日被告偿还本金及利息，但至今被告没有履行还款义务。双方约定纠纷解决地为原告所在地人民法院。原告诉至法院，请求法院依法判令第一被告偿还原告借款本金400万元；判令第一被告向原告支付利息56万元；判令第一被告向原告支付自2016年1月1日起按24%利率计算的利息；第一被告承担本案诉讼费用。后增加诉讼请求，要求依法判令第一被告支付原告违约金120万元；判令第一被告支付律师费用24万元（当庭变更为19万元）。第二被告对上述诉讼请求承担连带偿还责任，并以房屋买卖合同所约定的位于海南美好龙沐湾一期第11期房产具有优先偿还执行权。
原告崔若飞提供的证据有：借款合同、银行转款凭证、证明、商品房买卖合同、解除商品房买卖合同协议书、协议、律师费收费单据及凭证。
被告美好公司、美好中和公司共同辩称：第一被告对于欠款事实认可，因为现在公司遇到客观困难，没有及时还款，给原告造成损失，表示歉意。一、根据第一被告和原告的借款合同，是2014年12月1日至2015年12月1日计算利息，实际借款时间是2014年12月3日，利息应以实际借款数额及实际借款时间为准，要求原告明确。二、根据补充诉状中的第二项诉讼请求，原告提交了代理合同、发票及收费标准，是按3%-4%计算，按照4%计算是16万，诉讼请求是24万，但合同及发票是19万元，要求原告明确。本案与第二被告没有关系，不应当作为被告，法院也不应当查封第二被告的房产。理由如下：一、原告讲第二被告提供了担保，是因为第二被告签订了协议，这是不成立的，不能证明担保作用，如果协议是真的，就不是借款，不存在归还400万的问题，原告还差200万的购房款。2014年12月1日第一被告与原告的解除商品房买卖的协议书于2015年12月1日正式解除，更不存在第二被告提供担保。二、针对补充诉状中的第一项请求即违约金120万元，第二项请求律师费19万元，与法律规定不符，根据最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定，是从2015年9月1日实行的，第30条规定了出借人与借款人既约定了借款利率，又约定了违约金及其他费用，利息、违约金及其他费用的总利率超过24%的部分，法院不予支持。后面主张的30%的违约金及律师费19万元，已经超过了最高法院规定的24%。所以补充诉状中的两项请求根据司法解释不应得到支持。
被告美好公司、美好中和公司均未提供证据。
经审理查明：2014年12月1日，原告崔若飞与被告美好公司签订借款合同，约定借款人民币400万元，时间自2014年12月1日起至2015年12月1日止，借款利率为年利率12%，还款方式为2015年12月1日本金利息一并还清，如逾期应按年利率24%按日支付延期还款利息，并承担违约责任。同时约定违约方支付违约金为借款本金的30%，还应当承担差旅费、律师费、实现债权的费用等。
同日，美好中和公司与崔若飞签订商品房买卖合同，合同约定崔若飞购买美好中和公司位于海南省乐东县尖峰镇美好·龙沐湾1区第11幢房屋，424.03平方米，每平方米14435元，合同付款方式为一次性付款。同时约定商品房预售的，自本合同生效之日起90日内由出卖人向乐东县房产管理局申请登记备案。
同日，原告崔若飞与被告美好公司签订协议一份，被告美好公司作为出卖人，原告崔若飞作为买受人，经协商，依据双方签订的商品房买卖合同，买受人购买由出卖人开发建设的美好·龙沐湾1区第11栋房屋，总价款6120873元，达成协议：第一条，由于美好公司向崔若飞借款及利息至今未予偿还，借款日期及还款数额均为空白。第二条，美好公司自愿用上述欠款抵减崔若飞的应付房款。若房款仍有剩余未付清，崔若飞应在本协议生效后90天日一次性付清。美好公司确认的联系地址为海南省乐东县佛罗镇美好·龙沐湾旅游度假区。
同日，美好公司与崔若飞签订解除商品房买卖合同协议书，约定双方就美好·龙沐湾1区商品房买卖合同达成解除合意，于2015年12月1日合同正式解除，且双方互不追究违约责任。第二条，美好公司自愿提出解除合同，一切责任由美好公司自负。第三条，本协议合意为解除商品房买卖，双方不存异议。美好公司确认地址仍为海南省乐东县佛罗镇美好·龙沐湾旅游度假区。
对于上述合同的真实性，原告崔若飞、被告美好公司、美好中和公司均无异议，在合同的签订过程中，美好公司除加盖公司印章外，均加盖法定代表人吴典印章。美好中和公司加盖公司印章外，均加盖法定代表人吴典印章。代为美好公司、美好中和公司签订合同的为同一人。同时查明，美好中和公司为美好公司全资子公司，法定代表人共同为吴典，美好中和公司的经营地址为海南省乐东县佛罗镇美好·龙沐湾旅游度假区。
另查明，2014年12月3日，案外人崔亦平代为原告崔若飞通过银行向被告汇款400万元整（崔亦平与原告崔若飞系父子关系）。原告崔若飞与山东华梦律师事务所签订律师代理合同，实际支付律师费用19万元。
诉讼中，美好公司对于借款及逾期的事实认可，认同原告实际汇款时间为2014年12月3日。主张应当自该日起计算利息，并且原告主张的违约金过高，不应当超过法定利率24%。其律师费用也应在24%之内，不应另行支持。
美好中和公司对于商品房买卖的签订认可，但对于解除合同不认可，认为是美好公司无权处分。对于该主张原告不予认可，认为商品房买卖的签订及解除是对借款合同的担保。美好中和公司对于涉案房屋没有备案，也没有建成，予以认可。
上述事实有原告崔若飞提供的借款合同、银行转款凭证、证明、商品房买卖合同、解除商品房买卖合同协议书、协议、律师费收费单据及凭证以及当事人陈述在案为凭，上述证据已经当庭质证、认证和审查，足以采信。
本院认为：原告崔若飞与被告美好公司签订的借款合同，其内容不违反法律规定，且双方已实际履行，应予认定。双方对于借款实际发生日为2014年12月3日没有异议，该日期应当作为利息计算的起算日。原告要求被告美好公司偿还借款符合法律规定，应予支持。其主张的借款期限内的利息为年利率12%，该约定不超过法律规定，应予支持。逾期借款利率为年息24%也没有超过法律规定，应予支持。原告主张的逾期还款违约金30%即120万元，超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的上限规定，超过24%的部分不予支持。被告美好公司主张违约金部分过高的辩称理由成立，予以采纳。原告崔若飞与被告美好中和公司签订的商品房买卖合同，从其约定看，明显依附于原告崔若飞与被告美好公司签订的借款合同，并且合同内容也印证了前后关系，美好公司与美好中和公司具有上下级关系，并且双方的法定代表人均为吴典。合同中也均加盖其印章，联系地址也一致，作为原告有理由相信两者是共同经营，商品房合同的签订与一年后解除该商品房买卖合同的约定，也与原告崔若飞与被告美好公司签订的借款合同的期限一致。我国民法通则第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人或其他工作人员的经营活动承担民事责任，本案涉及美好公司、美好中和公司的协议，经办人为同一人，美好公司的联系地址均为美好中和公司的经营地址，因此应当认为美好公司和美好中和公司是共同经营，美好中和公司是美好公司的全资子公司，美好公司对美好中和公司的财产具有所有权，美好中和公司应当对美好公司的债务承担共同偿还责任，其辩称应以商品房买卖合同来审理本案的理由不予采纳。原告主张的律师费用，双方有明确约定，该费用系原告为实现权利负担的与诉讼有关联的合理费用，【最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定】第三十条中的“其他费用”并未明确包含律师费用。原告的该诉讼请求应予支持。被告美好公司的辩称不予采纳。综上，被告美好公司与美好中和公司应对本纠纷承担全部责任，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告海南美好房地产开发有限公司、海南美好中和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告崔若飞偿还借款本金400万元。
二、被告海南美好房地产开发有限公司、海南美好中和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告崔若飞支付上述借款利息，自2014年12月3日起至2015年12月3日止，按年利率12%计算；自2015年12月4日起至本判决生效之日止的利息，按年利率24%计算。
三、被告海南美好房地产开发有限公司、海南美好中和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日共同内向原告崔若飞支付律师费用19万元。
四、驳回原告崔若飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53450元，诉讼保全费5000元，合计58450元，由被告海南美好房地产开发有限公司、海南美好中和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 宫维刚
审 判 员 吕强华
人民陪审员 姜爱丽
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 李 松