广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初7840号
原告吴福华，男，汉族，1975年1月9日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人李新昌，广东品明律师事务所律师。
委托代理人王启渴，广东品明律师事务所实习律师。
被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北127号二层办公室自编1号。统一社会信用代码：91440604696468903J。
法定代表人杨文杰。
委托代理人朱作群，女，汉族，1988年10月20日出生，住长沙市雨花区。系被告职员。
委托代理人江雪，女，汉族，1989年1月11日出生，住广东省佛山市南海区。系被告职员。
被告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，住所地佛山市禅城区岭南大道北131号9座夹层、10座首层、夹层。统一社会信用代码：91440600560865635Y。
法定代表人陈宇辉。
委托代理人郑晓芬，女，汉族，1992年5月1日出生，住广东省汕头市濠江区。系被告职员。
委托代理人温春玲，女，汉族，1986年12月6日出生，住湖南省衡山县。系被告职员。
原告吴福华诉被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发限公司（以下简称碧桂园房地产开发有限公司）、广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司（以下简称碧桂园物业禅城分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法由审判员侯德适用简易程序独任审判,并于2017年7月18日公开开庭进行审理。原告吴福华及其委托代理人李新昌、王启渴，被告碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人朱作群、江雪，被告碧桂园物业禅城分公司的委托代理人郑晓芬、温春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、两被告立即将佛山市禅城区岭南大道北131号六座306房商品房交付给原告；2、两被告共同向原告支付2012年11月15日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（暂计至2017年6月14日为476452.79元，计算方式为：已付房款949866元×0.3‰×1672天=476452.79元）；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：2011年5月12日，原告与被告碧桂园房地产开发有限公司签订1101004772号《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”）约定，由原告购买被告碧桂园房地产开发有限公司开发的位于佛山市禅城区岭南大道北131号六座306房的商品房一套，该套商品房交付期限为2012年11月15日前，约定总面积为105.77平方米，约定总价款为人民币949866元。
合同签订以后，原告已经如约向被告支付了该套商品房的全部价款总额，并按合同约定的内容办理好收楼的有关准备手续，但截至本起诉状递交之日，被告碧桂园房地产开发有限公司从未通知原告收楼，也仍未将涉案商品房交付给原告使用，后因被告碧桂园房地产开发有限公司撤场，被告碧桂园房地产开发有限公司将收楼业务交接给被告碧桂园物业禅城分公司，被告碧桂园物业禅城分公司至今也仍未履行任何交楼义务。
根据合同第九条约定，如出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，出卖人应自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，暂计至2017年6月14日为476452.79元。该款项应由两被告共同支付。
综上，两被告不履行交付房屋义务的行为已经严重损害到原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益特诉至法院，请求依法作出公正判决。
两被告辩称：1、被告与原告签订的房地产买卖合同合法有效，其内容受法律的约束，原告与被告于2012年5月12日签订的合同及附件，就原告向被告购买案涉房产的事宜达成协议，双方签订合同前，该合同文本内容已在销售中心进行公示，后经原告同意，双方签订了买卖合同的补充协议，该合同为双方的真实意思表示，合同的约定也没有违反法律的强制性规定，故该合同双方应遵守；2、案涉房产在合同约定的交付期限前已取得竣工验收合格并取得竣工验收备案表，达到合同约定的交楼条件，根据合同约定，被告已将房产交付给原告，被告在收楼前向原告发出了收楼通知书，提醒原告到被告的售楼中心处理事宜，后原告没有收楼，被告再次向原告发出收楼通知书，此外，办理收楼既是原告的权利也是其义务，根据补充协议第六条的约定，原告应按商品房买卖合同约定原告自行到售楼中心办理收房手续，但原告逾期办理收楼，因此被告已将案涉房产交付给原告，不存在逾期交楼的行为，原告所主张的缺乏法律依据和事实依据，应予以驳回；3、买卖合同约定的交付时间为2012年11月15日，不论被告是否构成逾期交楼，原告主张的违约金诉求属于普通债权，已过两年诉讼时效，不应得到支持。
诉讼中，原告举证、两被告质证的证据如下：
1、原告身份证，两被告企业信用信息公示系统查询结果,证明原被告的诉讼主体适格。
两被告对证据无异议。
2、《广东省商品房买卖合同》，证明原告与被告碧桂园房地产开发有限公司于2011年5月12日签订《商品房买卖合同》，约定原告以949866元的价格购买被告碧桂园房地产开发有限公司开发的位于佛山市禅城区岭南大道北131号六座306房；同时合同第八条约定应于2012年11月15日前将验收合格的案涉房屋交付给原告。
两被告质证称对证据无异议，但原告没有提交补充协议，该协议也是商品房买卖合同的构成部分。
购房发票，证明原告于2011年5月2日、2011年5月7日、2011年5月12日将首期款579866元全额支付给被告碧桂园房地产开发有限公司的事实。
两被告对证据无异议。
4、广东省契税纳税申报表、税收转账专用完税证及刷卡票据存根，证明原告已于2011年5月13日按照商品房买卖合同附件四附录二的要求全额缴纳14247.99元契税的事实。
两被告对证据无异议。
5、佛山市物业管理维修基金缴款通知书及中国银行收付款凭证，证明原告已于2011年5月13日按照商品房买卖合同附件四附录二的要求全额缴纳9499元物业管理维修基金的事实。
两被告对证据无异议。
6、短信聊天记录（时间是2016年11月26日，原告与被告碧桂园物业人员聊天，手机号码：181××××7928），证明①开发商已经将收楼的部分职责交接给物业公司的事实；②原告多次与两被告沟通协商收楼相关事宜的事实；③两被告一直以补足案涉商品房不合理的面积差额为前置条件拒绝履行为原告办理收楼手续、交付案涉商品房等义务的事实。
两被告对证据的三性不予认可，与本案无关。根据合同约定，开发商已经交付房产给原告，短信内容不能代表我方的意思。
（2017）粤06民终2536号民事判决书，证明碧桂园房地产开发有限公司未向原告交楼。
被告碧桂园房地产开发有限公司质证称：2536号民事判决对涉案商品房交付事实的认定是在未查清商品房买卖合同双方当事人的真实意思表示的情况下做出的，该认定完全违背了合同相对性的法律原则。
被告碧桂园物业禅城分公司质证称：涉案商品房已验收合格并在2012年11月15日前已取得竣工验收备案表，达到交付条件。根据合同约定，原告以房屋存在裂缝、漏水等属于工程保修范围的问题拒绝收楼的法律后果由其自行承担。根据房屋买卖合同约定，在合同约定的收楼之日，涉案房屋已具备交付条件的，原告以保修范围的质量问题拒绝收楼视为碧桂园房产公司已按约交付房屋。
本院认证如下：两被告对原告举证的证据1、2、3、4、5的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据6，原告出示了证据原件予以质证，本院予以采信。证据7，为法院作出的判决，本院予以采信。
诉讼中，被告碧桂园房地产开发有限公司举证、原告及被告碧桂园物业禅城分公司质证的证据如下：
1、《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，证明被告已按约交付房屋。
原告对商品房买卖合同的真实性、合法性和关联性无异议，对补充协议的真实性无异议，对合法性和关联性有异议，原告签署补充协议时没有被告碧桂园房地产开发有限公司的公章，且没有将原件交付给原告。原告签署时补充协议是空白的，将商品房买卖合同已有明确约定的内容作了更改，是将被告方的义务和责任减轻，明显加重了原告的责任，该格式条款是无效的。
被告碧桂园物业禅城分公司无异议。
2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告，证明该商品房在合同约定交付日前，已符合合同约定的交付条件。
原告对证据的真实性和合法性无异议，关联性有异议，该证据只能证明房产达成建筑行业的条件，被告将房产标的交付给原告仍要按照合同约定的交付标准来交付，原告与被告一直协商房产质量不达标的问题，协商不成才导致本案诉讼的发生。案涉房产有漏水、刮塑问题，且原告要求的是毛坯房。
被告碧桂园物业禅城分公司无异议。
3、催促收楼通知书及EMS邮寄单，证明被告催促原告办理收楼手续。
原告对证据的三性不予确认，在原被告达成买卖合同，原告积极联系被告来处理收楼手续，被告提交的催收收楼通知书四次均是邮寄至同一地址，被告是知道或应当知道原告的地址和联系方式有变更。被告在知道原告的地址和联系方式有变更的情况下仍按合同约定的地址来邮寄，明显是为了规避。
被告碧桂园物业禅城分公司无异议。
本院认证如下：原告对被告碧桂园房地产开发有限公司提供的证据1、2的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据3，不能显示原告收到被告的催促收楼通知书，对其不予采信。
被告碧桂园物业禅城分公司未举证。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年5月2日，原告向被告碧桂园房地产开发有限公司缴纳预售定金3万元，同年5月7日缴纳预售定金15万元。2011年5月12日，被告碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与原告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1101004772），约定原告向被告购买涉案佛山市禅城区岭南大道北131号六座306房，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共105.77平方米，其中，套内建筑面积83.13平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.64平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：√1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米11426.27元，总金额（人民币）玖拾肆万玖仟捌佰陆拾陆元。……第八条交付期限。出卖人应当在2012年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：√1、该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：√1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人已交付商品房。……第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：√2、该商品房为毛坯房，出卖人不负责装饰。该商品房的交付标准等按附件四附录四约定执行。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按照附件四附录四约定的交付标准进行交付。除该商品房与附件四附录四约定的交付标准不一致外，买受人在该商品房交付时不得以对该商品房有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。……第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。……该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼。买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。保修期限内，在正常使用情况下，发生附件四附录一《住宅质量保证书》中所列项目的质量问题，由出卖人负责保修。……”上述合同附件四为《合同补充协议》，附录一为《住宅质量保证书》，对相关保修项目、保修期限、保修责任作出约定。附录四为《装饰设备标准》。
同日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同》补充协议书，补充协议的主要内容为：“……六、交楼手续：《商品房买卖合同》第十一条约定的‘商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’的内容删除，修改为‘出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。……二十、买卖双方相互送达与《商品房买卖合同》有关的通知书，须以挂号邮寄或者专差送达。买受人自愿同意：出卖人的通知在到达《商品房买卖合同》记载的买受人地址之日视为出卖人已送达，且买受人清楚了解出卖人的通知内容。……买受人如有变更地址的应及时书面通知出卖人，并登记备案。因买受人未及时书面通知，导致出卖人的通知无法到达或无法顺利、及时到达买受人，由此产生的后果由买受人自负。”之后，原告缴纳首期购房款579866元，2011年5月13日缴纳契税14247.99元、物业维修基金9499元。
2011年12月23日，涉案碧桂园城市花园（南地块6#、8#-10#住宅楼及地下室）通过竣工验收，并于2011年12月26日办理竣工验收备案。
另查一，原告吴福华多次要求碧桂园物业禅城分公司向其交楼，碧桂园物业禅城分公司确认涉案房屋存在原告所述的漏水问题，但主张应先支付超标楼款才能交楼，质量问题应找被告碧桂园房地产开发有限公司处理。
另查二，碧桂园物业禅城分公司曾以物业服务合同纠纷为由至本院向吴福华提起过民事诉讼[(2016)粤0606民初11517号]，要求吴福华从商品房买卖合同约定的物业交付之日起支付物业服务费及违约金，本院审理后作出一审判决，判决驳回碧桂园物业禅城分公司的全部诉讼请求。碧桂园物业禅城分公司不服一审判决，向广东省佛山市中级人民法院提起上诉，中院经审理后作出（2017）粤06民终2536号民事判决，判决认为碧桂园房地产开发有限公司没有将涉案306房交付给吴福华、吴福华未实际收楼，终审判决驳回上诉、维持原判。
诉讼中，原告陈述：合同约定的交楼时间前半个月左右，原告主动联系被告售楼人员（珊），后是由杨秋玉来负责跟踪，但当时珊说房屋存在漏水问题暂时不能收楼，过了约定的交楼时间十天内，原告到售楼部要求看房，被告知不能去验楼，被告称处理好了会通知原告。之后原告没有收到开发商的通知，2013年2月份原告就到售楼中心了解情况，才知道珊离职、由杨秋玉来负责跟踪，杨秋玉安排了两个男的带原告看房收楼，房产的大厅有裂缝、大厅和房间的墙体做了刮塑处理，原告提出购买标准是毛坯房，不需要刮塑，开发商登记了原告的意见，称跟领导请示过才能向原告提供方案，当天开发商没有将钥匙交付给原告。2013年3月份，原告再次到售楼中心询问情况，杨秋玉称没有方案，要求原告先补面积差价款再收楼，原告本来对差价的计算方式有异议，也有向开发商提出。之后原告多次到售楼中心要求处理，但开发商不予理会。2015年，杨秋玉提供了被告碧桂园物业禅城分公司的电话，称由物业公司来负责交楼事宜，原告多次约时间来交收房，但物业公司也是说要原告先将差价款补足才能收楼。2015年，原告去看过一次房打算先交差价款，但发现房屋里面堆满了生活垃圾，故不愿意给付差价款。
诉讼中，被告碧桂园房地产开发有限公司陈述：竣工验收时间是2011年12月23日，达成交楼的条件。原告没有按照合同约定的时间来收楼，被告再次提醒原告来收楼，被告在2012年11月15日前后书面通知原告（邮寄的，被告有签收，时间久远，没有保留邮寄证据），原告至收楼中心，由被告碧桂园房地产开发有限公司专门的验楼人员带原告去验楼，原告由于房屋质量问题不愿意收楼，但原告提出的质量问题达不到拒不收楼的条件，原告拒不收楼而引起的法律后果由原告自行承担。后被告多次以电话、邮寄方式催促原告来收楼。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告碧桂园房地产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，均是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。综合原告的诉称及被告的抗辩，归纳本案的争议焦点为被告碧桂园房地产开发有限公司是否已将涉案房屋交付给原告。对此，本院作如下分析：商品房买卖合同及补充协议约定被告碧桂园房地产开发有限公司应在合同约定的交付日期前书面通知原告办理交付手续，但未有证据显示被告在2012年11月15日前向原告发出过收楼通知。虽然双方在补充协议中约定原告应于2012年11月15日自行到被告碧桂园房地产开发有限公司销售中心收楼，依据双方的陈述，原告已进行过验楼，并在验楼过程中已发现涉案房屋存在漏水等质量问题，而被告碧桂园房地产开发有限公司对前述质量问题一直未予处理，故因被告碧桂园房地产开发有限公司未适当履行其交付义务，不应视为原告已收楼。综上，本院认为，被告碧桂园房地产开发有限公司至今未将涉案房屋交付给原告，已构成违约，其应向原告交付涉案房屋并按合同约定每日万分之三的标准向原告支付逾期交房违约金。
关于被告碧桂园物业禅城分公司的责任问题。被告碧桂园物业禅城分公司并非涉案房屋买卖合同相对方，原告要求其承担本案责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴福华交付佛山市禅城区岭南大道北131号六座306房；
被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴福华支付逾期交房违约金（以购房款949866元为本金，按每日万分之三的标准从2012年11月15日计算至被告实际交房之日止）；
驳回原告吴福华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱及交房义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息并支付迟延履行金。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取4223元，由被告佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年九月二十二日
书记员 罗凤华