广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民二初字第740号
原告：邓裕其，男，汉族，1972年11月25日出生，住广东省东莞市。
委托代理人：李国樑，广东君谋律师事务所律师。
委托代理人：陈开达，广东君谋律师事务所辅助人员。
被告：广东美高美酒店投资有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：蒋祥发。
被告：广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司。住所地：广东省东莞市。
负责人：罗彩红。
原告邓裕其诉被告广东美高美酒店投资有限公司（以下简称美高美公司）、被告广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司（以下简称美高美虎门分公司）合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由代理审判员陈燕玲适用简易程序，于2015年8月31日、2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李国樑到庭参加诉讼，被告广东美高美酒店投资有限公司、广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告美高美虎门分公司于虎门镇人民北路121号经营酒店业务，2014年3月30日经原告与被告美高美虎门分公司协商，约定原告承接美高美酒店二楼卡拉OK、三楼沐足牌照及装修、设备，被告美高美虎门分公司必须积极协助原告办理过户手续，且其持牌人应于七日内出具保证书，原告支付50000元定金作为诚意金。签订上述合同后，原告次日即如约履行支付定金的义务，但被告美高美虎门分公司却迟迟不履行协助牌照过户义务及场地、设备交付义务。为催告被告美高美虎门分公司如约履行义务，原告多次与被告协商，但始终无果。原告无奈之下，于2014年4月25日向被告美高美虎门分公司出具书面通知，告知被告美高美虎门分公司解除《承租合约书》，并要求其退还50000元的定金。但被告美高美虎门分公司收到上述通知后，既没有给予任何回应，也没有履行退还定金的义务。原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告美高美虎门分公司退还原告定金50000元，被告美高美公司承担连带清偿责任；2.两被告承担本案所有诉讼费用。后被告变更第一项诉讼请求的“定金50000元”为“诚意金50000元”。
被告美高美公司、被告美高美虎门分公司均没有答辩，也没有对原告提交的证据发表任何质证意见。
经审理查明：原告在本案中向本院提交了以下证据拟证明其诉求系合法有据：1、落款日期为2014年3月30日的《承租合约书》，甲方打印为“美高美酒店”，乙方为原告，主要约定“乙方承接美高美酒店二楼大长今卡拉OK及三楼大长今沐足、电器、装修原有设备及二楼大长今卡拉OK牌照，共九十万元正，并要求持牌人在七天时间内写保证书，愿意配合办理过户手续，并盖上大长今公章；乙方交付美高美酒店租金按以前大长今旧合同租金计算；乙方现交五万元诚意金给美高美酒店，甲方按上述要求办理，否则退回诚意金给乙方”，右下方加盖有“广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司”字样的印章；2、落款日期为2014年3月31日的《收条》，内容为“现收到邓裕其承接美高美酒店二楼大长今卡拉OK及三楼大长今沐足诚意金伍万元整（￥50000）”，并加盖有“广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司”字样的印章；3、落款日期为2014年4月25日的《通知》，主要内容为原告通知美高美虎门分公司解除双方于2014年3月30日签订的《承租合约书》，并要求对方退还诚意金50000元；《通知》中只有原告的签名。庭审中，原告表示其已于2014年4月25日通过邮寄的方式将《通知》寄给了被告美高美虎门分公司，但未提交相应的证据予以证明。原告主张，双方在《承租合约书》中虽然约定了租约，但实际上该合同最主要的目的是要求被告美高美虎门分公司为原告办理牌照过户手续，在正常情况下，如果能够办理牌照，则双方还会另行签订正式的租赁合同，对租金、租期等进行详细约定；还主张，原告交付了50000元诚意金后，被告美高美虎门分公司并未按照约定办理过户手续，导致合同无法履行，故原告要求被告美高美虎门分公司解除合同并退还诚意金50000元，并由美高美公司承担连带清偿责任。
另，本院受理本案后，于2015年8月4日将起诉状及证据副本送达两被告。
以上事实，有《承租合约书》、《收条》、《通知》以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为：本案是合同纠纷。被告美高美公司、被告美高美虎门分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃对原告陈述的事实及提交的证据进行抗辩及质证的权利，本院对原告提交的《承租合约书》、《收条》的真实性均予以确认。本案的焦点：原告主张两被告连带返还诚意金50000元是否合法有据，能否得到本院支持。
关于该焦点，本院分析如下：一、原告是否有权解除合同：1、《承租合约书》虽然从文字上理解系承租合同，但实质上，该合同并未对租金、租赁期限等与租赁相关的问题作出详细约定，而是大篇幅内容对美高美酒店二楼卡拉OK店及三楼沐足店的牌照过户问题进行约定；合同约定50000元诚意金，也并非约定为租赁的押金。由此可见，合同主要创设的义务系由被告在七天内要求美高美酒店二楼大长今卡拉OK及三楼大长今沐足店的持牌人在七天内写保证书表明其愿意配合办理过户手续。双方约定的七天的期限已经届满，但被告美高美虎门分公司至今仍未让持牌人向原告出具保证书。在被告美高美虎门分公司迟延履行合同主要义务的情况下，原告主张解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定。2、根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，依据第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。虽然原告提交了一份《通知》，拟证明其曾向被告发函要求解除涉案合同，但原告未提交证据证明其已将该通知送给了被告。因此，对原告关于已于2014年4月25日向被告出具书面通知要求解除合同的主张不予采信。但是，本院于2015年8月4日将本案的起诉状及证据副本送抵两被告，即美高美虎门分公司最迟已于2015年8月4日收到原告要求解除涉案合同的通知，涉案《承租合约书》予以解除。二、关于被告美高美虎门分公司应否向原告返还50000元的问题：原告向美高美虎门分公司支付了诚意金50000元，有《收条》为据，事实清楚、证据充分，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告美高美虎门分公司没有履行合同义务，原告要求其返还诚意金50000元，亦属于美高美虎门分公司承担采取补救措施的一种方式。因此，原告要求美高美虎门分公司返还已付的诚意金50000元，符合法律的规定，本院予以支持。三、关于美高美公司的责任问题：被告美高美虎门分公司系被告美高美公司的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，分公司不具有法人资格，美高美虎门分公司的民事责任应当由美高美公司承担，故对于原告要求美高美公司返还诚意金50000元的请求，本院依法予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告广东美高美酒店投资有限公司、广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司于本判决生效之日起三日内向原告邓裕其返还诚意金50000元。
如果被告广东美高美酒店投资有限公司、广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取受理费为525元，由被告广东美高美酒店投资有限公司、广东美高美酒店投资有限公司虎门分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈燕玲
二〇一五年十月十九日
书 记 员 陈日初