河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初1986号
原告杨敏，女，1971年7月15日出生，汉族，住河南省遂平县。
被告驻马店市润升置业有限公司。住所地：驻马店市开发区关王庙工业园对面。
法定代表人张建军，董事长。
委托代理人张凯，河南民青律师事务所律师。
原告杨敏与被告驻马店市润升置业有限公司（以下简称润升公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨敏，被告润升公司的委托代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨敏诉称，被告将其开发的位于驻马店市驿城区创业大道与107国道交叉西南角的商品房润升家具建材城（E1-E144一间商铺）出卖给原告，双方在2011年11月1日签订了商品房买卖合同。合同签订后原告按照双方合同履行了交付购房款等合同义务，然而被告却未遵守合同，未按合同的时间按时交付房屋及办理房屋产权证，合同中第八条第九条明确规定了交付房屋的期限为2011年12月31日前，若逾期交房被告按原告所支付的房价款的万分之一支付违约金。根据驻马店市2014年12月建设工程竣工备案一览表显示，润升建材城E1楼盘2014年12月26日检验合格豫驻G201412-296号。违约1091天，原告购买一间商铺金额294805元。根据合同规定被告应赔偿违约金为32163元。另合同第十五条明确规定了被告方逾期办理房产权属证书所应承担的违约责任，被告方未能在规定期限内为原告办理房屋产权证书，应按合同规定承担违约金为总房价的百分之一（即2948.05元）。请求：一、依法判令被告支付房屋应承担的违约金约32163元，违约金自2012年1月1日计算至2015年1月12日（竣工验收备案日），按照日万分之一计算；二、依法判令被告支付延期办理房屋产权证应承担的违约金2948.05元。
被告润升公司辩称，原告所购买的商铺，被告于2012年5月1日将商铺交给驻马店市发时达市场管理服务有限公司，由原告委托该公司进行托管运营，因此逾期交付房屋的违约金应计算至2012年5月1日。
经审理查明，2011年，原告杨敏与被告润升公司签订商品房买卖合同一份，约定：一、出卖人将其开发的位于驻马店市创业大道与107国道交叉西南角的润升家居建材城第E1幢一层144号商铺出卖给买受人；二、房屋套内建筑面积为48.00平方米；三、总价款为294805元，付款方式为一次性付款；四、出卖人应在2012年3月15日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格的商品房交付给买受人。五、如出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。六、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等条款。签订合同后，原告依约交纳房款。2012年3月14日，原告杨敏（甲方）与案外人驻马店市发时达市场管理服务有限公司（乙方）签订委托经营协议一份，将诉争商铺交由案外人运营，并约定“甲方委托乙方托管期限共10年整，甲方于2012年5月1日起将该铺交付乙方托管经营，至2022年4月30日收回”。2012年5月1日，诉争商铺交由驻马店市发时达市场管理服务有限公司运营。2015年1月12日，诉争商铺通过相关部门的竣工验收备案。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
另查明，一、被告主张，诉争房屋实际交付时间为2012年5月1日，在此之后，原告已实际占有使用并受益。原告主张，诉争房屋竣工验收备案时间为2015年1月12日，房屋交付时间为2015年1月12日。二、原告主张被告未在商品房交付使用后360日内将房屋产权证书办理至原告名下，被告对此未提出异议。三、原告称，其提供的商品房买卖合同约定交房时间为2011年12月31日，但是在被告要求原告去拿测绘图的时候，通过欺骗手段将原告的合同拿走并将交付时间改为2012年3月15日。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据等证据，被告提交的委托经营协议、证明及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告杨敏与被告润升公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方合同约定：“出卖人应在2012年3月15日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格的商品房交付给买受人”，本案中，原告依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未依约将商铺在合同约定期限即2012年3月15日前交付给原告，构成违约。诉讼中，原告主张其提交的商品房买卖合同显示交房日期系被告篡改，但未提供相关证据加以证明，本院不予采纳。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院应予支持。关于商铺交付时间，2012年5月1日，原告将诉争商铺交由驻马店市发时达市场管理服务有限公司运营，但在诉讼中，原告主张被告未按照合同约定条件向原告交付商铺。法律规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。本案中，原告已将所购商铺托管给案外人经营，现原告主张诉争商铺尚未实际交付，于法无据，本院不予采纳。故2012年5月1日应为诉争商铺交付之日，逾期交房期间应为2012年3月16日至2012年4月30日，共计44日。原告主张实际交付商铺后至商铺竣工验收备案前被告仍应支付逾期交房违约金，于法无据，本院不予采纳。关于逾期交房违约金数额，双方合同约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，经计算，该期间内逾期交房违约金为1297.14元（294805元×日万分之一×44日=1297.14元），原告请求超出该数额的部分，本院不予支持。关于逾期办证违约金，双方合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，以上本院已认定商铺交付之日为2012年5月1日，且诉争商铺系2015年1月12日通过相关部门的竣工验收备案，现被告未依约定时间将房屋产权证书协助办理至原告名下，构成违约。故原告请求被告支付逾期办证违约金2948.05元（294805元×1%=2948.05元），于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告驻马店市润升置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杨敏支付逾期交房违约金1297.14元。
二、限被告驻马店市润升置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杨敏支付逾期办证违约金2948.05元。
三、驳回原告杨敏的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期限内履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680元，由原告杨敏负担580元，由被告驻马店市润升置业有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 张伟光
人民陪审员 江琳琳
二〇一七年十一月八日
书 记 员 戈 伟