上海市杨浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）沪0110执异91号
案外人：李某某，女，1967年12月1日出生，汉族，户籍所在地福建省周宁县狮城镇陆留路***号。
申请执行人：中国光大银行股份有限公司上海自贸试验区分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区台北西路XXX号一层4号馆。
负责人：方泳，分行行长。
委托诉讼代理人：张之娴，上海市远东律师事务所律师。
被执行人：徐宗华，男，1965年9月6日出生，汉族，户籍所在地福建省宁德市。
被执行人：孙妙容，女，1966年1月30日出生，汉族，住福建省宁德市。
被执行人：上海源储实业有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：孙妙容。
在本院执行(2015)杨执恢字第269号中国光大银行股份有限公司上海外高桥保税区支行与徐宗华、孙妙容、上海源储实业有限公司公证债权文书一案中，案外人李某某对本院执行上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李某某称，因徐宗华于2011年10月13日向案外人李某某借款50万元，借款期限一年。后因徐宗华经营的企业严重财务危机，至今未偿还该笔借款。2012年5月6日，案外人与被执行人徐宗华就系争房屋签订房屋租赁合同，租赁期限为12年，以租金抵偿债务本息，但现房屋被杨浦法院因执行案件被查封拟拍卖，故对本院(2015)杨执恢字第269号案件中不负担租约拍卖系争房屋的行为提出异议，请求法院对系争房屋附带案外人与徐宗华之前于2012年5月6日就上述房屋建立的租赁关系租约的情况下对上述房屋进行拍卖。
申请执行人中国光大银行股份有限公司上海自贸试验区分行称，不同意案外人的异议请求。主要理由如下：1，被执行人孙妙容2012年5月18日向申请执行人借款，并以系争房屋为借款提某最高额担保，办理了抵押登记。案件执行后三被执行人无其余财产供执行，故需拍卖系争房屋保障申请执行人作为债权人的权利。2，案外人主某的租赁是用于抵偿徐宗华的债务，并未出具借款实际支付凭证，就债务也未出具法院生效的法律文书，也未提某实际入住系争房屋的相关凭证，案外人提某的证据不足以证明其在抵押登记前已经合法占有系争房屋，租赁未登记备案，租赁关系有虚构之嫌，不能对抗抵押权人实现抵押权。因此请求法院驳回案外人李某某的执行异议请求。
被执行人徐宗华、孙妙容、上海源储实业有限公司均未应诉，也未提某书面答辩意见。
本院查明，上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室房屋权利人为被执行人徐宗华、孙妙容。2012年5月18日，中国光大银行股份有限公司上海外高桥保税区支行与孙妙容(借款人及抵押人)、徐宗华(抵押人)、上海源储实业有限公司(保证人)签订《个人贷款授信额度合同(抵押、保证)》，约定授信额度为88万元，期限自2012年5月31日至2015年5月31日，并约定徐宗华、孙妙容以系争房屋提某最高额抵押担保。上海源储实业有限公司为借款人在合同项下全部债务承担连带责任的最高额保证担保。2012年5月31日中国光大银行股份有限公司上海外高桥保税区支行作为第一顺位抵押权人于系争房屋设立最高额抵押，最高债权限额为88万元，债权发生时间2012年5月31日至2015年5月31日。各方并根据合同约定向上海市闸北公证处办理了(2012)沪闸证经字第2259号具有强制执行效力的债权文书的公证书。后中国光大银行股份有限公司上海外高桥保税区支行于2012年6月1日向被执行人发放了88万元贷款，因被执行人于2013年5月20日起未按时归还利息，经中国光大银行股份有限公司上海外高桥保税区支行申请，上海市闸北公证处于2013年6月4日出具被申请执行人为徐宗华、孙妙容、上海源储实业有限公司的(2013)沪闸证执字第41号执行证书，载明执行标的为：本金88万元整，截止2013年5月28日的各项贷款利息(含罚息)5544.44元，自2013年5月29日起至实际清偿之日止的贷款利息、逾期利息和违约金及实现债权的费用均以合同约定为准以及公证执行费1640元整。
2013年8月2日，中国光大银行股份有限公司上海外高桥保税区支行向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2013)杨执字第3092号。2013年8月14日，本院以(2013)杨执字第3092号执行裁定书及协助执行通知书查封系争房屋，并于2015年8月3日续封。后系争房屋并被多家法院轮侯查封。后申请执行人申请恢复执行，本院于2015年6月30日立执行案号为(2015)杨执恢字第269号。在恢复执行过程中，本院裁定拍卖系争房屋，并于2016年6月3日于系争房屋处张贴拍卖公告。现案外人李某某来院提出异议。
另查明，被执行人徐宗华、孙妙容有多起经生效判决确认的债务在执行过程中。
又查明，2014年7月16日，中国光大银行股份有限公司上海外高桥保税区支行经上海市工商行政管理局自由贸易试验区分局核准，更名为中国光大银行股份有限公司上海自贸试验区分行。
审查中，案外人李某某提某2011年10月13日借款人署名为徐宗华的借条1份，借款金额50万元，借款期限1年。提某署期为2012年5月6日，出租方(甲方)为孙妙容、徐宗华，承租方(乙方)为李某某的《房屋租赁合同》1份，约定孙妙容、徐宗华将系争房屋出租给李某某，月租金4000元，租赁期限2012年5月6日至2024年5月5日，乙方按年支付租金，房屋租赁期间水、电、煤气费、通讯及网络费均由乙方负担。物业管理费甲方负担。另提某署期为2016年8月29日，出租方(甲方)为李某某、孙妙容、徐宗华，承租方(乙方)为上海胜智国际物流有限公司的《租赁合同》1份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限1年，自2016年9月1日至2017年8月31日，月租金5000元，每6个月支付一次。审查中案外人仅提某了最早时间为2016年9－10月的电费缴费通知书。关于系争房屋的占有使用情况，案外人李某某陈述：2012年时系争房屋由徐宗华出租，与我签租赁合同就是给我收租金的，我自己也不会用。至2016年9月由我转租，转租时通知了孙妙容和徐宗华，他们也同意的。租赁期间我只参与收取租金，其余都不管，房屋使用期间东西有坏的我都让租客找徐宗华。
本院认为，在本案审查中，案外人未提某充分的证据证明系争合同的履行情况，无法证明在系争房屋查封前案外人占有房屋；且根据案外人的某某，签订租赁合同目的是为以租金作为还款来源冲抵徐宗华向其借款50万元，在被执行人徐宗华、孙妙容身负多起债务，且享有优先债权的抵押权人债权未得到清偿的情况下，以租抵债为目的的租赁关系妨碍了抵押权人的优先受偿权。综上，本院对李某某之异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回案外人李某某的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 周立平
审 判 员 何 群
人民陪审员 刘海根
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 姚晓冬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。