江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜商初字第0165号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利路249号
负责人王明华，该支行行长。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
委托代理人祁杰。
被告徐飞，市民。
被告薛会（系徐飞妻子），市民。
被告盐城天宇房地产开发有限公司，住所地阜宁县阜城镇阜城大街118号。
法定代表人周爱，该公司董事长。
委托代理人郭欣立，江苏众想律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）与被告徐飞、薛会、盐城天宇房地产开发有限公司（以下简称天宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行的委托代理人涂正隆、祁杰及被告天宇公司的委托代理人郭欣立到庭应诉。被告徐飞、薛会经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁中行诉称，2009年6月18日，被告徐飞、薛会与原告订立《个人一手住房贷款合同》，其中约定：原告向被告徐飞、薛会发放贷款人民币120000元，用于购买阜城镇××，用期为120个月，利率为月3.465‰，逾期加收利率的40%罚息，月均等额偿还本息；若出现未按期足额还款等行为时，原告有权提前收回已放借款，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告徐飞、薛会承担等。被告天宇公司为被告徐飞、薛会提供连带清偿责任担保。合同订立后，原告履行了约定事项，被告偿还了贷款本金44573.89元及利、罚息，尚欠贷款本金75426.11元及其利、罚息，原告多次追要，被告未予偿还，现为维护原告的合法权益，请求人民法院判令被告徐飞、薛会偿还借款本金75426.11元，利、罚息1804.62元（算至2014年5月4日），及2014年5月5日后的利、罚息，并承担律师代理费3316元及本案诉讼费用；被告天宇公司对被告徐飞、薛会的还款及费用承担连带清偿责任。
被告徐飞、薛会未有答辩。
被告天宇公司辩称，第一，我公司为被告徐飞、薛会提供担保属实，但提供的是阶段性保证，自借款人办理房贷、抵押登记或者预抵押登记后，我公司不再承担保证责任，借款人至今没有办理他项权证，责任不在我公司，而在原告；第二，被告徐飞、薛会用其所购买的房屋提供抵押担保，原告应就物的担保实现债权。
经审理查明，2009年6月17日，被告徐飞、薛会夫妇因购买天宇公司商品房向原告申请住房贷款。2009年6月18日，被告徐飞、薛会作为借款人，被告天宇公司作为保证人与原告阜宁中行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为120000元；贷款期限为120个月；贷款用途为借款人支付其购买座落于阜宁县阜城镇××房屋的房款（购房合同号为0110××15）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，还款日为每月11日；本合同项下的担保方式（一）为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后15日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权等费用；（二）保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应保证责任。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任。合同还约定本合同项下贷款在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，借款人和保证人不得以此抗辩贷款人。2009年6月23日，被告徐飞以其夫妇预购的座落于阜宁县阜城镇××房屋办理了抵押权预告登记手续（阜房预阜城字第200××54号）。2009年7月2日，被告徐飞立据向原告借款120000元，被告徐飞、薛会签名的借据载明：借款金额120000元，借款利率为月3.465‰，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款。原告依约将贷款划至被告徐飞、薛会指定购买住房的开发商天宇公司的专用账户（账号41×××01）。借款后，被告归还贷款本金44573.89元及结算至2013年10月31日的利、罚息10261.84元，剩余本息经原告多次催要，至今没有偿还。现原告向法院起诉，要求被告徐飞、薛会偿还借款本金75426.11元，利、罚息1804.62元（算至2014年5月4日），及2014年5月5日后的利、罚息，并承担律师代理费3316元及本案诉讼费用；被告天宇公司对被告徐飞、薛会的还款及费用承担连带清偿责任。
上述事实，有原告向本院提供的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、阜房预阜城字第200××54号预抵押登记证书、诉讼标的构成清单、委托合同、律师收费发票、被告身份信息及当事人陈述等相关证据在卷予以佐证。
本院认为，原告阜宁中行与被告徐飞、薛会及天宇公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受保护。原告阜宁中行依约向被告徐飞、薛会发放贷款，事实清楚，双方债权债务关系明确，被告徐飞、薛会于2013年10月31日后连续多期未能还款，经原告催要仍未归还，已构成违约，据此，合同约定的“贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”的条件成立，故原告要求被告徐飞、薛会立即归还原告借款本金75426.11元及利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告天宇公司作为徐飞、薛会借款保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告要求被告承担律师代理费3316元的诉讼请求，根据合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费1500元。被告天宇公司辩称自办理预抵押登记手续后，就不应当承担保证责任，因被告天宇公司提供的是阶段性连带责任保证，且被告徐飞、薛会所购房屋没有办理抵押登记手续，在该情况下，被告天宇公司仍应承担保证责任，故对被告天宇公司的该辩解意见，本院不予采纳。对于被告天宇公司提出应当先就物的担保实现债权的辩解意见，当被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，如果有约定的，债权人应当按照约定实现债权，故对被告天宇公司的该辩解意见，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐飞、薛会共同偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金75426.11元及利息（利息计算方法：从2013年11月1日起至实际给付之日止按年利率4.585%计算利息，逾期部分按年利率4.585%的1.4倍计算罚息）。限在本判决生效后10日内履行完毕。
二、律师代理费1500元，由被告徐飞、薛会承担。
三、被告盐城天宇房地产开发有限公司对被告徐飞、薛会的上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1814元（原告已预交），由被告徐飞、薛会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
审 判 员 曹益武
代理审判员 梁晓婷
二〇一四年十月三十日
书 记 员 刘清华
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。