湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0625民初1277号
原告：中国建设银行股份有限公司谷城支行，住所地谷城县城关镇粉阳路62号。
主要负责人：潘德斌，该行行长。
委托诉讼代理人：陈小雷，该行客户经理。
委托诉讼代理人：任拥军，湖北谷伯律师事务所律师。
被告：湖北谷城安康新型建材有限公司，住所地谷城县城关镇洪胜社区4组。
法定代表人：陈卫东，该公司总经理。
被告：陈卫东，男，1972年6月26日出生，汉族，谷城县人，住谷城县。
上列二被告共同委托诉讼代理人：周雷修，湖北筑阳律师事务所律师。
被告：王艳丽，女，1972年6月7日出生，汉族，谷城县人，住谷城县。
委托诉讼代理人：杜海丽，谷城县法律援助中心法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司谷城支行（以下简称建行谷城支行）与被告湖北谷城安康新型建材有限公司（以下简称安康公司）、陈卫东、王艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行谷城支行委托诉讼代理人陈小雷、任拥军，被告安康公司和被告陈卫东共同委托诉讼代理人周雷修、被告王艳丽委托诉讼代理人杜海丽均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
建行谷城支行向本院提出诉讼请求：1.被告安康公司立即向原告清偿借款本金3700000元，并自2016年4月26日起至借款清偿之日止，按罚息年利率9.63%计算利息、复利；2.被告陈卫东、王艳丽对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告安康公司设定抵押的土地使用权、房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4.三被告承担原告律师代理费、实现债权的其他费用及本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年4月27日，原告与被告安康公司签订一份《最高额抵押合同》，约定安康公司以其享有使用权和所有权××于谷城县城关镇洪胜社区的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-064号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号）设定抵押，为其自2015年4月27日至2018年4月27日期间在原告处依据借款合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围及于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及为实现债权及担保权利所发生的费用。同时双方依合同约定办理了抵押物的房屋他项权利证书及土地他项权利证书，他项权利人均为原告。同日，原告与被告安康公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定原告向被告安康公司发放贷款3700000元。合同同时对借款期限、利率标准、违约责任等进行了约定。同时，原告又分别与被告陈卫东、王艳丽签订《自然人保证合同》，约定陈卫东、王艳丽为被告安康公司的上述借款提供连带责任保证担保，其保证范围及于贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金以及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告安康公司发放了3700000元贷款。借款到期后，被告安康公司除依约支付借款期限内的利息外，尚欠借款本金3700000元及逾期利息，以资金困难为由，至今未予偿还。
安康公司辩称，承认建行谷城支行主张的事实。
陈卫东辩称，承认建行谷城支行主张的事实。安康公司作为主债务人，借款时提供有房、地产抵押担保，建行谷城支行应当先就物的担保实现债权，且用于抵押担保的房、地产足以清偿主债务，故陈卫东不应当承担连带清偿责任。
王艳丽辩称，本案抵押担保和保证担保并存，原、被告双方在担保合同中并未约定承担担保责任的先后顺序，按照我国《担保法》、《物权法》的相关规定，建行谷城支行应先就物的担保实现债权，且抵押物的价值明显高于主债务，足够清偿，故王艳丽不应再承担连带清偿责任；王艳丽已将其在安康公司的股份全部转让给陈卫东，而王艳丽提供保证担保主要是基于公司股东的特殊身份，现该股东身份已丧失，故王艳丽也不应再承担保证责任；建行谷城支行诉请罚息、复利计算依据过高，另诉请律师代理费和实现债权的其他费用缺乏事实和法律依据，均应予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。三被告对原告建行谷城支行所举《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》等证据均不持异议。原告建行谷城支行所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明其所陈述的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告安康公司、陈卫东除以上陈述外，未提供任何证据。原告建行谷城支行、被告安康公司及被告陈卫东对被告王艳丽所举股本转让协议、股东会决议及企业基本信息表均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2015年4月27日，原告建行谷城支行与被告安康公司签订一份《最高额抵押合同》。合同约定，鉴于建行谷城支行为安康公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与被告安康公司在2015年4月27日至2018年4月27日期间签订人民币资金借款合同，被告安康公司愿意以其享有使用权和所有权××于谷城县城关镇洪胜社区的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-064号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号）为其在借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为4900000元。最高额抵押担保的范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款方支付的其他款项、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用。抵押权实现方式为无论抵押权人对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。在签订上述《最高额抵押合同》同时，原告建行谷城支行与被告安康公司对前述抵押物分别在谷城县住房保障和房屋管理局、谷城县国土资源局办理了相应抵押登记手续。
2.2015年4月27日，原告建行谷城支行与被告安康公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：安康公司向建行谷城支行申请贷款3700000元，借款期限为12个月，即从2015年4月27日起至2016年4月26日止。借款利率为LPR利率加1.12基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）。即借款年利率为6.42%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.63%。结息方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率/360日。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。违约责任条款中约定：若借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务、借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务及其他可能危及贷款方债权的情形。贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
3.2015年4月27日，原告建行谷城支行分别与被告陈卫东、王艳丽二人签订了两份《自然人保证合同》。两份合同均约定：被告陈卫东、王艳丽愿意为被告安康公司与建行谷城支行签订的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的本金3700000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款方支付的其他款项、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证责任：如果主合同项下债务到期或贷款方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。
4.在前述合同签订后，原告建行谷城支行于2015年5月7日依约向被告安康公司发放贷款3700000元。借款期限届满后，被告安康公司依约向原告建行谷城支行支付了借款期限内的利息，尚欠借款本金3700000元及逾期利息，经原告多次派员索要，三被告至今仍未偿付。
5.2016年3月18日，被告王艳丽将其在被告安康公司全部股权转让与被告陈卫东，并在工商登记机关办理了相应变更登记手续。
本院认为，原告建行谷城支行与被告安康公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》及原告建行谷城支行与被告陈卫东、王艳丽签订的《自然人保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。原告建行谷城支行已依约履行了向被告安康公司发放贷款3700000元的义务，而被告安康公司在借款期限届满后，未按合同约定偿还借款本金，已构成违约，理应承担继续履行的违约责任。另双方在《人民币流动资金贷款合同》中对罚息和复利的计算标准、方式亦均有明确约定，且并未违反中国人民银行有关人民币贷款利率的相关规定，故对原告建行谷城支行要求被告安康公司偿还借款本金3700000元，并从2016年4月26日起按贷款合同约定的罚息利率9.63%支付利息、复利至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案原、被告双方当事人在《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》中就原告实现担保物权的方式已作出特别约定，应从其约定。据此，对于案涉各项担保，原告建行谷城支行可要求就被告安康公司提供的房、地产抵押担保实现债权，亦可同时要求就被告陈卫东、王艳丽提供的连带责任保证担保实现债权。故对原告建行谷城支行要求就被告安康公司提供抵押担保的房、地产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但优先受偿总额以最高抵押担保金额4900000元为限。对于原告建行谷城支行要求被告陈卫东、王艳丽对被告安康公司所欠借款3700000元及相应利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈卫东、王艳丽承担连带保证担保责任后，均可依法向被告安康公司追偿。原告要求三被告承担律师代理费和实现债权的其他费用，因无充分有效证据证实，本院不予支持。被告王艳丽虽将其在被告安康公司股份全部转让与被告陈卫东，但这并不影响保证合同的成立及生效，故对被告王艳丽主张其股东身份已丧失，不应承担连带保证担保责任的抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:
一、被告湖北谷城安康新型建材有限公司于本判决生效后三日内向原告中国建设银行股份有限公司谷城支行偿还借款本金3700000元，并从2016年4月26日起按照罚息利率即年利率9.63%支付利息、复利至清偿之日止。
二、被告湖北谷城安康新型建材有限公司如未履行本判决第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司谷城支行有权就被告湖北谷城安康新型建材有限公司抵押的坐落于谷城县城关镇洪胜社区的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-064号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，优先受偿总额以最高抵押担保金额4900000元为限。
三、被告陈卫东、王艳丽对本判决第一项债务向原告中国建设银行股份有限公司谷城支行承担连带清偿责任；被告陈卫东、王艳丽承担保证担保责任后，依法可向被告湖北谷城安康新型建材有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司谷城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36400元，财产保全申请费5000元，合计41400元，由被告湖北谷城安康新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈鹏飞
审 判 员 黄书银
人民陪审员 吴菁华
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 叶晏君