徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第2414号
原告徐州市立信物业管理有限公司，住所地本市建国西路75号财富广场C座410室。
法定代表人刘彤，总经理。
委托代理人张培亮，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人罗海波，江苏汇君律师事务所律师。
被告耿庚。
委托代理人耿雨临，徐州市农机局助理工程师。
原告徐州市立信物业管理有限公司（以下简称立信物业公司）诉被告耿庚物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法由审判员车勤独任审理，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告立信物业公司的委托代理人张培亮、被告耿庚的委托代理人耿雨临到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告立信物业公司诉称，被告居住在徐州市锦绣年华小区x号楼x单元xxx室，原告为被告居住的锦绣年华小区提供物业服务，被告应按照合同约定向原告支付物业管理费及相关各项费用共计9390.2元。经原告多次催要，被告至今未能支付上述费用，应承担相应的违约责任。原告现诉至法院，请求依法判决被告支付物业服务费6015.5元（自2008年10月1日至2011年9月30日，按照0.5元/平方米×121.52㎡计算；自2011年10月1日至2015年6月30日按照0.7元/平方米×121.52㎡计算）；公摊水费155.8元（自2008年10月1日至2014年12月31日）；水费1696.3元（自2008年10月1日至2014年12月31日）；公摊电费363.7元（自2008年10月1日至2014年12月31日）；电费839.5元（自2008年10月1日至2010年12月31日）；公摊暖气费115.4元；垃圾处理费204元（2011年1月1日至2015年6月30日），共计9390.2元，及滞纳金2883元（从2008年10月1日起计算至2015年6月30日止）。本案诉讼费由被告承担。
被告耿庚辩称，被告从购房后一直没有居住，2013年年底开始入住，之后发现存在房屋墙皮裂缝，小区停车困难，经常被划现象，向物业反映多次，均没有处理。物业刚开始收费标准是0.5元，原告主张从2011年开始涨价至0.7元被告不清楚，两个月前才知道每平方涨至0.9元。对原告主张的公摊水、电费认可。关于物业服务费同意按每平方0.7元标准处理。对原告主张的垃圾处理费标准被告不清楚，但是同意按照小区正常收费处理。物业公司如履行了其职责被告就同意缴费。现房屋产权已经变更为耿雨临。
经审理查明，被告耿庚系徐州市泉山区锦绣年华小区x号楼x单元xxx室业主，该房屋建筑面积为121.52平方米，系多层住宅。2006年5月24日，原、被告签订《协议书》与《锦绣年华小区物业管理合同》。《协议书》中双方承诺对业主手册及锦绣年华物业管理合同、锦绣年华小区入住管理公约和房屋装饰装修管理规定的遵守；双方确定在协议签署时，已对各自的权利、义务有充分地了解。《锦绣年华小区物业管理合同》约定：甲方（立信物业公司）通过合同的规定对锦绣年华小区共用部位、共用设施、设备进行养护、维修和管理以及根据乙方（耿庚）的单独委托，对住宅自用部位及自用设备开展约定服务；乙方有遵守小区物业管理规定和支付甲方物业管理公共服务费、代办代缴费用、公摊费用等费用的基本义务。甲方具体的物业管理事项包括：1、房屋建筑公用部位，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、车库、电梯间、热力站、配电室、垃圾站；2、共用设施、设备，包括：电梯、共用上下水道、落水管、共用照明、楼内消防设备、监视设备、道路、室外上下水管道、化粪池、停车位；3、公用绿地、花木、瀑布、建筑小品；4、附属配套建筑和设施；5、公共环境卫生，包括：道路、公共场所、房屋共用部分的清洁卫生及小区内定点垃圾的清理；6、小区内交通秩序与车辆停放的管理；7、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；8、管理工程图纸、竣工验收资料；9、小区文化娱乐活动。甲方为乙方统一代办下列事项：1、煤气的开户手续；2、暖气开户手续；3、统一代收代交住户自来水、暖气、热水、公共用电与水的使用费。物业管理服务收费：多层住宅部分，每月每平方米0.5元。暖气使用费由甲方统一代收代交，暖气使用费代收代交办法为：甲方按上交提供本小区之热电公司用汽的款项及相应运行电费、水费、检表费、维修材料费、不可预见费、维修人工费、运行人工费、员工福利、三金等作为同期暖气使用费总额。同期暖气使用费总额的13%由全体已上房业主按每户建筑面积分担，该分担费用的交纳不受已上房业主是否实际使用暖气为限，即乙方不能以未实际使用暖气为由拒绝承担暖气使用费总额的13%的费用。具体计算公式为：（暖气使用费总额×13%×户建筑面积）÷小区已上房住宅总建筑面积,其余87%暖气使用费由业主按户热能表读数承担，具体计算公式为：（暖气使用费总额×87%×分户热能表读数）÷小区分户热能表读数总和；热水及自来水使用费按表读数由各户承担，甲方统一代收代交；自来水二次加压电费为公摊费用，由高层、小高层业主按户平均承担；各类公共用电（不包括电梯）、公共用水费用为公共分摊费用，由全体业主按户平均承担……本合同有效期限为三年，自2007年4月30日至2010年4月30日，其中每半年为独立的物业管理收费调整年度。
该合同到期后，双方未签订新的物业服务合同，原告立信物业公司仍继续为该小区提供物业管理服务。后经该小区三分之二业主签字同意，自2011年10月起，该小区物业费多层每月每平方米上调0.2元。因被告自2008年10月起未再缴纳物业服务费等各项费用，经原告催收无果，遂以诉称理由诉至本院。
另查，2013年7月23日，耿庚、唐怀玲与朱姝、耿雨临签订房屋买卖合同，将徐州市锦绣年华小区x号楼x单元xxx室出卖给朱姝、耿雨临，并将涉案房屋过户至朱姝、耿雨临名下。
本院认为，原、被告签订的《协议书》与《锦绣年华小区物业管理合同》系双方真实意思表示，符合法律、法规规定，对双方均有约束力，双方当事人均应当按照协议确定的权利和义务履行。本案中，虽原被告双方签订的物业管理合同有效期限自2007年4月30日至2010年4月30日，合同到期后双方未续签合同，但原告立信物业公司仍实际为该小区提供物业服务，被告亦实际享受了原告立信物业公司对公共设施、公共部位、公共秩序等方面的物业管理服务，并因此受惠，故被告应按照物业管理合同的约定交纳物业服务费及其他相关费用。
关于原告立信物业主张的各项费用，因2013年7月23日，耿庚、唐怀玲与朱姝、耿雨临签订房屋买卖合同后，将徐州市锦绣年华小区x号楼x单元xxx室出卖给朱姝、耿雨临，并将涉案房屋过户至朱姝、耿雨临名下，故对原告主张的各项费用，被告耿庚只应支付至2013年7月底。对2013年8月之后的各项费用，应由原告向涉案房屋新的业主进行主张。1、原告主张物业服务费6015.5元，其中2008年10月1日至2011年9月30日期间按照0.5元/平方米/月计算为2187.36元，自2011年10月1日至2013年7月30日期间按照0.7元/平方米/月计算为1871.41元，合计4058.77元，本院予以确认。2、原告要求被告支付自2008年10月1日至2014年12月31日期间公摊水费155.8元、公摊电费363.7元，因庭审中被告对原告主张的公摊水、电费予以认可，故结合原告提供的2011年至2013年公摊水、电明细表、原告主张的各项费用明细表计算，被告应向原告缴纳2008年10月1日至2013年7月30日期间的公摊水费92.1元（2008年10月1日至2012年12月31日75.7元、2013年1月1日至2013年7月30日16.4元）、公摊电费219.1元（2008年10月1日至2012年12月31日183.5元、2013年1月1日至2013年7月30日35.6元）。3、原告要求被告支付自2008年10月1日至2014年12月31日期间水费1696.3元、电费839.5元，虽2009年12月22日、2011年12月4日原告向被告发出物业服务费催缴通知单予以催收，但庭审中原告未能提供该水费、电费实际产生金额的相应证据，故对其该项诉请本院不予支持，原告可待完善证据后另行主张。4、原告要求被告支付垃圾处理费204元，根据本市城市生活垃圾处理费征收和管理的相关规定，被告按住户每户每月4元标准收取符合法律法规规定，经计算，自2011年1月1日至2013年7月30日期间，被告应缴纳垃圾处理费124元，本院予以确认。5、原告要求被告支付公摊暖气费115.4元，但庭审中未举证证明，故对其该项诉请本院不予支持，原告可待完善证据后另行主张。
原告主张被告支付滞纳金2883元，虽有合同约定，但考虑到被告未交纳物业管理费系因双方就房屋墙皮裂缝、车辆被划等问题未协商一致所致，并非无故拖欠，故对于原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告耿庚给付原告徐州市立信物业管理有限公司物业服务费4058.77元、公摊水费92.1元、公摊电费219.1元、垃圾处理费124元，以上共计4493.97元。
二、驳回原告徐州立信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，减半收取55元由被告耿庚负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 车 勤
二〇一五年九月五日
书记员 李欣睿