文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初15251号原告：广州供电局有限公司，住所地在广东省广州市天河区天河南二路2号，统一社会信用代码91440101589527752M。法定代表人：甘霖，系该司总经理。委托代理人：康考利、孙钢锁，分别系广东颐和律师事务所律师、实习律师。被告：北京泓林餐饮有限公司（原名为北京拾柒号别院餐饮有限公司），住所地北京市西城区宣武门内大街17号，统一社会信用代码91110102681983195L。法定代表人：方小琴。原告广州供电局有限公司（以下简称广州供电局）诉被告北京泓林餐饮有限公司（以下简称泓林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州供电局的委托代理人康考利、孙钢锁到庭参加了诉讼。被告泓林公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州供电局诉称：2012年10月16日，原告与被告签订《物业租赁合同》，原告将广州市天河区猎德大道20号1-3层物业共1853平方米出租给被告使用，其中2014年当年租金为4847448元，应于当年10月30日前支付，被告如逾期交纳租金，应支付应付款项并按应付款项每日万分之四的标准支付违约金。2014年5月16日，因承租面积变化，原被告双方签订《猎德大道20号物业租赁合同补充协议》，双方于补充协议第3条确定，2014年度被告应付租金为4080584元，被告应于2014年10月30日前支付，但被告一直未支付。此后直至2015年间，被告多次以经营困难为由要求原告减免其所欠的租金，但双方未能达成一致意见。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2014年1月1日至2014年12月30日欠付的租金4080584元及违约金（以当年租金4080584元为本金，自2014年10月31日起计至付清之日止，按每日万分之四的标准计付）；2、被告承担本案诉讼费用。被告泓林公司未答辩。经审理查明：2012年10月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将广州市天河区猎德大道20号1-3层物业（以下简称涉讼房屋）共1853平方米出租给乙方使用；租赁期限自合同签定之日起至2027年1月30日止；甲方在收到乙方支付的履约保证金之日起十个工作日内向乙方交付合同物业；租金按合同物业的建筑面积1853平方米计算；2013年3月1日至2017年1月30日期间的租金按218元/平方米/月计算，该期间租金总额为18985838元；2013年10月30日前支付4039540元；2014年至2016年，每年10月30日前支付当年租金4847448元；2017年1月30日前支付租金403954元；第二个五年期及第三个五年期租金缴交方式不变，2017年2月1日至2022年1月30日（即第二个5年）期间的租金标准由甲乙双方共同委托有资质的评估机构评估，评估的租金标准作为乙方向甲方交纳租金的标准；乙方应于本合同签订之日起五日内一次性向甲方交纳相当于1个月租金履约保证金，合计403954元，作为履行租赁合同的担保，甲方应在收取履约保证金时向乙方开具收据；本合同期满或本合同提前终止，在乙方按本合同规定将合同物业返还甲方之日起十个工作日内，甲乙双方应开始办理费用结算手续；如本合同期满或提前终止时，乙方仍有法律规定或本合同约定的应付款、违约金、赔偿金等尚未支付完毕，甲方可从履约保证金中扣除应付款、违约金、赔偿金后再将剩余部分履约保证金退还乙方，并向乙方开具发票；如履约保证金不足支付的，甲方有权要求乙方偿还不足的部分；乙方逾期向甲方支付租金的，应支付应付款项并按应付款项每日万分之四向甲方支付违约金等内容。合同签订当天，原告将涉讼房屋交付给被告使用。2014年5月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方，承租方）签订《物业租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：甲方自2014年5月1日起将广州市天河区猎德大道20号3层物业收回，将猎德大道20号1-2层物业出租给乙方使用，租赁面积按照甲方向业主宏隆公司租用的猎德大道20号1-2层全部面积扣除甲方相应自用电梯及梯间区域后的面积共计1448平方米；租金按合同物业的建筑面积1448平方米计算（租金不包括物业管理费及水费、电费）；2014年5月l月至2017年1月30日（即第一个计租周期）期间的租金按232元／平方米／月计算；2014年10月30日前支付当年租金4080584元；2015年10月30日前支付当年租金3697152元；2016年10月30日前支付当年租金3697152元；2017年1月30日前支付当月租金308096元；甲方承诺，对乙方付出的出租物业3层的装修费用进行合理补偿，补偿费用金额根据双方认可的专业评估机构提供的评估结果进行商定，甲方在2014年5月1日收回3楼物业后，在2014年5月30日前一次性支付补偿费用9371300元等内容。2014年10月17日，原告（甲方）、被告（乙方）与案外人广州通力达物业管理有限公司（丙方）签订《猎德大道20号租赁物业整体合同转让三方协议》（以下简称《三方协议》），约定：甲乙双方分别于2012年10月16日、2014年5月16日签署了《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》，合同约定甲方将广州市天河区猎德大道20号1-5层物业中的1-2层物业1328平方米出租给乙方；甲方将前述《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》项下甲方全部权利义务概括转让给丙方，自2015年1月1日起，丙方取代甲方作为出租方与乙方履行《物业租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》；甲方支付乙方的补偿款9371300元，由丙方在本协议签订之日起五个工作日内向乙方支付；本协议签署之日起五个工作日内，甲方向乙方退《物业租赁合同》项下之履约保证金403954元，甲方逾期退还或乙方逾期交纳的，每逾期一日，均按未付金额的千分之一支付违约金等内容。诉讼中原告陈述，2014年当年的租金被告至今未付；《三方协议》签订后，其已将履约保证金403954元退还给被告。本院认为：原、被告之间所签订的《物业租赁合同》及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效。原告在合同签订后已依约交付场地给被告使用，作为承租人的被告理应支付相应的租金。租金是否支付应由作为支付义务人的被告承担举证责任，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利，原告关于被告2014年期间的租金尚未支付的陈述，本院予以采信。故现原告要求被告支付该租金及逾期支付租金违约金合法有据，本院予以支持。原告要求按合同约定的标准计付违约金并无不妥，本院予以照准，根据公平合理的民法原则，违约金应以不超过本金为限。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告北京泓林餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付租金4080584元及逾期支付该笔租金的违约金（以4080584元为本金，按每日万分之四的标准，自2014年10月31日起计至被告北京泓林餐饮有限公司付清该笔租金之日止，该违约金总额应以不超过本金为限）给原告广州供电局有限公司。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给对方当事人。本案受理费47940元，由被告北京泓林餐饮有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 植人民陪审员  黄穗萍人民陪审员  杨国峰二〇一七年九月二十七日书 记 员  梁怡筠李翠汝本判决书于2017年   月   日送达