湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终7433号
上诉人（原审被告）：李俊，男，1978年4月24日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：张红、樊丹，湖北泓峰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李菊珍，女，1956年6月22日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被上诉人（原审原告）：施联发，男，1953年11月25日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
二被上诉人的共同委托诉讼代理人：胡炳鑫，湖北利源律师事务所律师。
上诉人李俊因与被上诉人李菊珍、施联发物权确认纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016)鄂0105民初114号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
李俊上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、一审判决认定事实不清。一审中李菊珍、施联发自认李俊拥有5号房屋的全部权益，一审未予认定。李菊珍、施联发于1990年私自办理产权证，未通知李俊，亦未实际测量，李俊不予认可，1999年、2006年对房屋又进行了改扩建，李俊对5号房屋独自进行了改建。一审未查明1989年和1998年的申报改建手续。1989年房屋还没有卖给李菊珍、施联发，1998年改建是双方共同申报的，一审仅写是李菊珍申报的。《武汉市房地产平面图》中房屋面积与实际不符，且其载明所有权人是李菊珍、李俊，没有注明按比例共有。案涉房屋由李俊的母亲于1979年申请宅基地，1980年建造房屋，1990年10月附条件出售房屋给李菊珍。李菊珍书写便条载明，其承诺1万元买下3间房屋，要照顾好两位老人，如卖房屋，需通过大姐肖再珍商议。1998年双方共同申请改建房屋，一起将原来的厨房和院子改建为4层楼，肖再珍出资1万元，并从厂里拖来三车砖，将1、2、3、4号房屋内部隔断，在7号房屋旁边扩建了20平方米，将原来的杀猪房改建为可居住的平房。2006年肖再珍经过与被上诉人商量，为保持双方均等平衡，肖再珍出全部资金14000元，将1、2、3、4号房屋改建成两层，又出资17500元将5号平房改建成三层楼。2、本案应依据《中华人民共和国物权法》第一百零四条的规定处理。一审判决适用《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，属适用法律错误。
被上诉人李菊珍、施联发辩称，1998年8月1日，李菊珍、李俊共同向前进村村委会提出申请，申请将原房屋拆除，将原地基升高，做三层楼房一栋。1999年8月10日村委会“同意改建，占地152平方米，建筑面积456平方米”，但当时乡土地管理办公室并未同意村委会的意见，而是另批“该户改建正房后偏房，正房在红线内不能改建，偏房不在红线内”。该栋房屋由李菊珍取得社员修建房屋许可证后独自建设，修建房屋过程中李菊珍借了肖菊珍1万元，后还了但没有拿回收条。该栋房屋属李菊珍所有，并非双方共同建房。5号房屋是由李俊出资、由李菊珍、施联发代为修建的。李俊在原有面积上加建后共计只有140.106平方米。
李菊珍、施联发向一审法院起诉，请求判令：1、对位于武汉市汉阳区新五里后堤7号2户建筑面积为653.64平方米（有证面积550.08平方米）的房屋分割、析产（由李菊珍、施联发享有513.536平方米，李俊享有140.106平方米）；2、本案诉讼费用由李俊承担。
一审法院查明，李菊珍、施联发系夫妻关系，李俊系李菊珍胞兄李大庆之子。1980年李大庆、肖再珍夫妻在位于武汉市汉阳区新五里后堤7号自建平房一处，其中正房三间，三间正房旁边是偏房。李大庆、肖再珍及子女李俊还有李大庆父母在此居住生活。1984年，李大庆去世。几年后，肖再珍将三间正房以10000元的价格出售给李菊珍。肖再珍出具了收条。李菊珍书写了一份便条，内容为：“我今天实现父亲的希望把这三大间房子买下来了，我好照护二位老人过上平安的生活，偏房一条将后来李俊长大了想回来做房子的话，我一定照护他，而且还帮他把房做的像样子点。我房子永不卖给别人，永保我们家业。”1989年10月20日，李菊珍申请改建正房后的偏房，武汉市汉阳区江堤乡村镇建设土地管理办公室同意该户将正房后不压红线部分偏房改建成占地35.1平方米，建筑面积116.1平方米。1990年10月30日，该房屋办下房屋所有权证，证上记载所有权人为李俊，共有人为李菊珍，房屋座落为新五里后堤7号，建筑面积152.04平方米，房屋层数为一层。该房屋共有权保持证摘要上记载李俊共有份额为四分之一，李菊珍共有份额为四分之三。1998年8月1日，李菊珍向前进村村委会提出申请，申请将原房屋拆除，将原地基升高，做三层楼房一栋。村委会同意改建，占地152平方米，建筑面积456平方米，并注明该户改建正房后偏房，正房在红线内不能改建，偏房不在红线内。李菊珍向汉阳区江堤乡政府及江堤乡前进村交纳了建房款、改建费（占地152平方米、建筑面积456平方米）、建房卫生费、原房屋测量费等费用，但未取得社员（居民）修建房屋许可证。1999年9月3日、10月9日、10月10日，李菊珍向肖再珍出具三份收条，共计拿到肖再珍人民币10000元。2006年，双方对原三间正房及旁边偏房进行加层，此次加层没有改扩建审批手续。原有的猪圈也经过了多次改扩建，均没有改扩建的审批手续。后因城市建设，该房屋被纳入拆迁范围。经测量，该房屋共有建筑面积550.08平方米。双方现因诉争房屋分割问题协商未果，李菊珍、施联发提起本案诉讼。
一审法院认为，位于武汉市汉阳区新五里后堤7号房屋，原系李俊父母所建平房，李俊的母亲肖再珍将平房中的部分出售给李菊珍，李菊珍与李俊就该房屋形成共有关系，其中李菊珍享有四分之三份额，李俊享有四分之一份额。房屋所有权证上记载该平房建筑面积为152.04平方米，故李菊珍享有114.03平方米，李俊享有38.01平方米。后李菊珍申请对正房后面不在红线内的偏房进行改扩建，此次改扩建虽有李菊珍的申请，也有武汉市汉阳区江堤乡前进村村委会盖章同意改建，但没有乡、县政府的审核批准手续，其它的多次改扩建也没有相应的审批手续。这些改扩建行为不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条所规定的村民住宅用地审批手续。但因该房屋已被纳入拆迁范围，且武汉市汉阳区房产局测绘队于2004年12月对该房屋进行了测量，确定了该房屋的建筑面积，当事人对该房屋享有相应的拆迁权益。又因当事人尚未签订拆迁补偿安置协议，拆迁权益尚未确定。所以，当前能在当事人间进行分割的应为经武汉市汉阳区房产局测绘队测量确定的房屋建筑面积。在取得房屋所有权证之后的改扩建行为中，双方没有签订相应的出资、分配协议，其后增加的建筑面积仍应按原有的份额进行分配，即李菊珍、施联发享有298.53平方米（550.08152.04）3/4，李俊享有99.51平方米（550.08152.04）1/4。依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第九十四条、第九十九条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，如下：位于武汉市汉阳区新五里后堤7号房屋的建筑面积550.08平方米，由李菊珍、施联发与李俊共同享有，其中李菊珍、施联发享有412.56平方米，李俊享有137.52平方米。本案案件受理费人民币17,625元（李菊珍、施联发已预交），由李菊珍、施联发承担人民币13,219元，由李俊承担人民币4,406元，李俊于本判决生效之日起十日内将应承担的案件受理费直接支付给李菊珍、施联发。
经审理查明，一审判决认定的事实除“1998年8月1日，李菊珍向前进村村委会提出申请，申请将原房屋拆除，将原地基升高，做三层楼房一栋。”应为“1998年8月1日，李菊珍、李俊共同向前进村村委会提出申请，申请将原房屋拆除，将原地基升高，做三层楼房一栋。”及“1989年10月20日，李菊珍申请改建正房后的偏房，武汉市汉阳区江堤乡村镇建设土地管理办公室同意该户将正房后不压红线部分偏房改建成占地35.1平方米，建筑面积116.1平方米。”应为“1999年10月20日，李菊珍申请改建正房后的偏房，武汉市汉阳区江堤乡村镇建设土地管理办公室同意该户将正房后不压红线部分偏房改建成占地35.1平方米，建筑面积116.1平方米。”外，其余属实,本院予以确认。
本院另查明，李菊珍、施联发向一审法院提交的《社员（居民）修建房屋申请审批表》上载明：申请人为李菊珍，武汉市汉阳区江堤乡村镇建设土地管理办公室同意该户将正房后不压红线部分偏房改建成占地35.1平方米，建筑面积116.1平方米。李菊珍、施联发实际并未严格按照该审批意见建设房屋。
本院认为，本案为共有物分割纠纷，故本案焦点问题是共有物范围及份额确定问题。
根据一、二审查明的事实，1990年10月30日双方争议房屋面积的一部分办理了房屋所有权证，根据该房屋所有权证记载情况，房屋证载面积为152.04平方米，其中李俊占有的共有份额为四分之一，李菊珍所占共有份额为四分之三。同时，李菊珍、施联发取得该房屋份额时系夫妻关系，故该152.04平方米的房屋属李俊与李菊珍、施联发按份共有，其中李俊享有38.01平方米，李菊珍、施联发共享有114.03平方米。李俊上诉虽对该部分房屋份额提出异议，但其并未提供充分的证据支持，故本院不予采信。李菊珍、施联发起诉请求分割房屋面积，实为确认房屋所有权，但涉案房屋经过多次改、扩建，均未经有权的乡、县人民政府的审核批准或没有严格按照审批意见进行建设，改、扩建的房屋亦没有依法办理产权登记。虽涉案房屋现已被纳入拆迁范围，武汉市汉阳区房产局测绘队亦对涉案房屋进行了测量并确定了该房屋的建筑面积，但武汉市汉阳区房产局测绘队对房屋的测量行为不能视为对涉案房屋改、扩建行为的批准，且涉案房屋尚未实际拆迁，相应拆迁利益也未确定，故对该部分房屋不宜判决确认其所有权。如针对该部分房屋的拆迁安置补偿利益确定了，则可就拆迁安置补偿利益另行主张权利。
综上，一审判决认定基本清楚，但实体处理不当，本院依法予以更正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、变更湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016)鄂0105民初114号民事判决为：位于武汉市汉阳区新五里后堤7号房屋（建筑面积152.04平方米），由李菊珍、施联发与李俊共同享有，其中李菊珍、施联发享有114.03平方米，李俊享有38.01平方米。
二、驳回李菊珍、施联发的其他诉讼请求。
一审案件受理费17,625元，由李菊珍、施联发承担13,219元，由李俊承担4,406元。
二审案件受理费17,625元，由李菊珍、施联发承担13,219元，由李俊承担4,406元。
本判决为终审判决。
审判长 李斌成
审判员 安林锋
审判员 骆朝辉
二〇一七年一月十六日
书记员 饶诗敏