江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0723民初4764号
原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司。住所地灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人：尚修国，董事长。
诉讼委托代理人：李承轩，职员。
被告：卜延虎，男，1974年12月26日出生，汉族，居民，住灌云县。
被告：解美荣，女，1978年3月9日出生，汉族，居民，住灌云县。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商银行）与被告卜延虎、解美荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告灌云农商银行委托诉讼代理人李承轩到庭参加诉讼，被告卜延虎、解美荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告灌云农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告卜延虎、解美荣返还到期借款350000元并支付利息；2.要求对卜延虎、解美荣所抵押位于灌云县××××路西侧的房屋（房产权证号为：灌房权证伊山字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月16日，被告卜延虎、解美荣向我行借款350000元，约定借款到期日为2017年6月1日，按月结息，并以其位于灌云县××××路西侧的房屋作抵押担保。借款后被告按约支付利息至2017年2月21日止，我行于2017年3月21日扣划其银行存款1.75元，余欠借款及利息经我行催要至今未果。为维护我行合法权益，提起诉讼。
被告卜延虎、解美荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2014年6月16日，原告灌云农商银行与被告卜延虎、解美荣签订“最高额个人担保借款合同”，约定担保人自愿为借款人卜延虎、解美荣自2014年6月16日起至2017年6月15日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币350000元的借款提供担保。借款利率以凭证记载为准。并约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保方式为抵押担保，抵押物为卜延虎、解美荣共有的以其所有的位于灌云县××××路西侧的房屋（房产权证号为：灌房权证伊山字第××号），抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金等债权人实现债权的费用；抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理的净收入为准；债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。次日，双方在灌云房地产管理处办理了抵押权登记手续（登记证号为：灌房他证伊山字第××号）。
2016年6月1日，灌云农商银行向卜延虎发放贷款350000元，约定借款用途为生产经营，期限为2016年6月1日至2017年6月1日止，借款利息为年利率7.2%，并约定于每月20日结息。借款后卜延虎按约支付利息至2017年2月21日，灌云农商银行于2017年3月21日扣划卜延虎银行存款1.75元，余欠借款及利息经催要至今未还。
另查，被告解美荣与卜延虎于1998年3月9日登记结婚。
上述事实，有原告所举证的最高额个人担保借款合同，借款借据，房屋他项权证，贷款分类明细表，以及原告陈述等证据，卜延虎与解美荣结婚证，以上证据，均经过开庭质证，具有真实性、合法性、内容与本案有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
本院认为，原告灌云农商银行与被告卜延虎之间的借款合同及被告卜延虎、解美荣提供担保合同均不违反国家法律规定，不违背公序良俗，属合法有效的民事法律行为。因卜延虎未按期返还原告借款并支付利息，应按照约定标准支付逾期罚息；因卜延虎、解美荣以其所有的房产为其借款作抵押担保，并已办理抵押权登记，故原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。因本案债权债务关系发生在卜延虎与解美荣夫妻关系存续期间，并且该借款系用于夫妻共同生产经营，故债权人就其夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按其夫妻共同债务处理。在此纠纷中，卜延虎、解美荣应承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卜延虎于本判决生效后10日内返还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款350000元并支付利息（利息按年利率7.2%，自2017年2月22日起计算至2017年6月1日止-1.75元；逾期利息按年利率10.8%，自2017年6月2日起计算至本金返还之日止）。被告解美荣在其与被告卜延虎夫妻关系存续期间的夫妻共同财产范围内对上述债务承担连带返还责任；
二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权以被告卜延虎、解美荣共有的位于灌云县伊山镇新民南路西侧的房屋（房产权证号为：灌房权证伊山字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6660元，由被告卜延虎、解美荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应根据上述情况向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 贺守能
人民陪审员 张 诚
二〇一八年一月十九日
书 记 员 汪 洁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。