福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民终410号
上诉人（原审被告）莆田天龙房地产有限公司，住所地莆田市城厢区沟头开发区，组织机构代码证代码61125840-6。
法定代表人李嘉生，董事长。
委托代理人林宏建，福建壶兰律师事务所律师，委托权限特别代理。
被上诉人（原审原告）厦门有巢氏房地产代理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨中路9号交通银行大厦之一21A室，统一社会信用代码91350200260147025F。
法定代表人林瑞琪，董事长。
委托代理人林燕勤、陈智元，福建衡兴明业律师事务所律师，委托权限特别代理。
上诉人莆田天龙房地产有限公司（下称天龙公司）与被上诉人厦门有巢氏房地产代理有限公司（下称有巢氏公司）委托代理合同纠纷一案，不服莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第2096号民事判决，向本院提起上诉。本案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭审理了本案。原告天龙公司的委托代理人林宏建及被告有巢氏公司的委托代理人林燕勤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年5月10日，天龙公司作为甲方与有巢氏公司作为乙方签订《莆田天龙世纪广场项目销售代理合同》，约定：甲方开发之天龙世纪广场房地产项目，坐落于学园南路与莆阳路交汇处，委托乙方为本项目住宅、商铺（商铺销售代理为暂定，是否最终委托以商业定位后，双方签订的具体协议为准）境内外全程策划唯一销售总代理；销售代理服务期限自本合同签订之日起至项目已销售的住宅、商铺面积均达到可销售面积的95%止。甲方承担之义务为：甲方须委派专人协调销售现场作业，休假日及国家法定假日，如因客户业务需要须全力配合乙方作业；办理房产售后手续如：合同公证、鉴证、网上预售登记、按揭、交房、办理户口，乙方配合；于2011年7月1日前提供售楼处及售楼处电脑、打印机、传真、电话、办公桌椅等办公设备以及售楼处水电运行费用，本合同终止时，本条款所列全部设施应归还甲方；乙方起草销售合同范本及销售底价（具体以附件一为准）交甲方审核批准后执行；乙方提供促销广告建议方案，经双方讨论确定后，甲方批准后签字认可，并经当地广告审查机关核准后方可执行；负责本项目售楼处、样品房之设计、建设、装修工程；负责确定本项目的工程进度（见合同附件二），并确保工程进度的顺利进行；负责投入广告费（广告费包括广告短片、模型费用、户外POP、报纸、海报、DM、楼书、户型卡、杂志、电视、电台、礼品等），广告费的投入比例不高于本项目总销售金额的0.7%，由乙方提供广告策划方案，甲方根据实际情况确定广告投入（广告预算发布明细及投入进度表见附件三）。乙方承担之义务为：承担本项目全程代理销售总策划工作，包括市场调查，行情分析，进行可行性评估、项目经济效益评估等工作；参与项目之规划设计，提出产品定位、产品优化及规划方案建议；执行现场销售处业务操作和组织相关促销活动，为客户提供售后服务；承揽本项目房地产代理境内、外销售业务和企划事项；承担平面广告设计费用及企划设计费用；乙方的企划方案应保证质量，有助项目销售，如无法保证质量，由双方友好协商另行委托第三方提供企划方案，所产生的企划设计费用从乙方销售项目剩余产品产生的代理费的保留金中扣除，扣除的企划设计费用不得超过项目剩余产品价值的0.1%；销售代理服务期限内，协助甲方进行商业部分的招商并配合甲方完成商业招商所需的各项广告设计；负责联系督促业主办理购房合同之鉴证登记手续并督促业主按时提供按揭材料，并协助办理按揭登记、户口、公证等有关手续；承担乙方售楼处业务人员薪资、福利待遇，并保证售楼人员具备专业经验和职业操守，对不符合要求的人员应在甲方要求下及时进行更换；义务为甲方树立品牌；乙方提供售楼处日用易耗品及电话费、文具用品、交通费等相关费用；由乙方提供的所有企划内容（含文字、图片、创意等）必须符合法律法规、不得侵犯他人的合法权益（但甲方及开发商要求使用的资料及图片不在此限），应经甲方签字认可后并经当地广告审查机关核准后方可执行；协助甲方寻找洽谈项目物业管理公司，并促成物业管理公司的进驻；项目商业部分的企划、招商运营等内容为双方约定的商业秘密，乙方及其人员应遵守保密义务；在本合同有效期内，乙方不得在莆田市内接受类似商场楼盘的销售代理，除非经甲方书面同意。销售的住宅面积为42180.11平方米，商业面积为56267.36平方米，甲方将根据对项目最终的商业定位决定是否将本项目商铺销售委托给乙方代理，如届时甲方决定不将商铺销售委托给乙方代理的，则双方同意本合同的销售代理范围仅限于住宅而不包括商铺，并且不视为甲方违约。销售业绩考核目标认定以收妥客户支付的签约金为准。代理费的收取标准，分为基本代理费和奖励代理费两部分：①基本代理费是指为了保证乙方顺利组织销售而给予乙方的最基本的劳务报酬，其中住宅按销售成交每单元的基本底价的1%计算，商业按销售成交每单元基本底价的1.2%计算并收取（住宅、商业的销售底价由甲方在销售前提供的附件一为准）②奖励代理费是指甲方为了激励乙方销售人员，提高乙方销售人员的销售积极性和工作效率，对乙方售出的每单元售价超过基本底价的金额、给予乙方此部分金额15%的部分作为奖励，而形成的奖励代理费，按此标准计算的奖励代理费住宅部分不得超过500万，商业部分奖励代理费不得超过1000万③以上①、②点以下统称代理费④奖励代理费是代理费的组成部分，除计算方式与第①点不相同外，其他的同第①点的基本代理费性质一样，是甲方给予乙方的劳务报酬，乙方仍然应按第②点中的计算方式计算奖励代理费的金额开具合法的代理费发票给甲方，以便于甲方作为成本入账。代理费收取方式：①乙方代理费（基本代理费和奖励代理费）于本项目开始销售时每三十日请款一次②乙方请领代理费（基本代理费和奖励代理费）的条件：a、甲方取得销售许可证之后：如客户采用一次性付款，则以客户付完全部签约金并签定《商品房买卖合同》后，支付乙方85%的代理费，其余15%部分暂扣甲方处作为销售保留金；如客户采用按揭付款，以客户付完全部签约金并签定《商品房买卖合同》后，乙方请领该部分代理费的30%；在由乙方负责把客户需提供的按揭资料收集到位（客户需提供的按揭资料明细由甲方于销售前提供盖章的正式文本给乙方），并经银行同意发放按揭拨款后甲方支付给乙方55%代理费；其余15%的代理费留作销售保留金。保留金按以下方式支付：在销售率达95%后的七日内，并且银行按揭贷款等手续已办妥后，甲方应将15%的保留金一次性付清给乙方（在计算销售率时住宅、商业的销售率分开计算）。b、在计算商业面积已销售比率时，对已招商的单元且不进行对外销售的面积，比如主力店进驻可不列入可售面积进行计算。c、如客户购买之房产已被甲方交由银行设定抵押，甲方必须于客户签约前提供银行放行单，如因甲方无法提供银行放行单导致客户因无法进行合同登记而不付签约金与签约的，乙方只须收取保留认购金即算完成服务，即可请领代理费并将销售金额计入业绩目标。d、若客户签署认购书或认购合同之后毁约，客户已交付的定金将作为赔偿甲方的违约金，乙方有权获得扣除因此而产生的法律诉讼费用后的违约金余额的50%作为服务费，可与当月的代理费一并结算。如客户银行按揭办不成，且又不能变更为直接付款方式的，导致该《商品房买卖合同》解除的，或遇客户违约退房解除合同的，乙方的该销售业绩相应取消，不计算该单业务的代理费，如代理费已结算支付的，甲方有权在下阶段应付代理费或保留金中直接扣除，若代理费和保留金已全部支付的则甲方有权要求乙方在10日内退还，乙方对此应予以同意，但甲方取得的客户支付的违约金按本项上述约定计算支付给乙方。e、甲方关系户购买住宅（已在售处接待并登记过的除外）均以甲方书面通知并由甲方有权批准人签字为准。这部分销售业绩乙方按销售金额的0.5%收取基本代理费，且甲方关系户认购套数不超过100套或10个楼层；如销售价格高于底价，则乙方仍可按本条第1点的②点收取奖励代理费，如销售价格低于销售底价，则不计算奖励代理费，低于底价部分由甲方自行承担。甲方关系户以内部认购时间阶段内成交的单元为准；在内部认购时间内若对成交超过100套或10个楼层范围的单元及内部认购时间结束后所有成交单元，都不计算为甲方关系户，乙方按本协议第八条方式计算代理费。内部认购的时间双方可在实际销售前协商书面确定。甲方应于收到乙方递交的请款单之日起五日内审核并支付乙方该部分代理费；如超过上述日期，则视同同意乙方所递交的请款单上的计算金额并按日加收千分之一的违约金。合同解除和违约责任：乙方已提前按本合同规定完成销售目标，并理清相关手续（包括甲方已收到乙方所代理销售房屋的全部购房款项），甲、乙双方均可提前解除合同，双方应在30日内，办理交接结算，支付相应费用。合同一方除根据本合同有关解除合同的约定依法解除合同外，若合同任意一方无正当理由单方面要求解除本合同的，守约方有权要求违约方继续履行本合同。若守约方同意解除本合同的，可要求违约方支付本合同附件一所列本项目总销售底价金额的1%金额作为违约金给守约方。本条款所列违约金的支付时间为提出解除合同一方提出解除合同之日起7日内。本合同房地产销售以人民币及平方米为计算单位。乙方承诺除发放正常的薪资和奖金外，另从请领的代理费中提取至少10万元作为现场销售人员的额外激励奖金，发放给甲乙双方均认可的优秀人员。本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须采用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。合同签章处有巢氏公司、天龙公司均未填写联系地址。有巢氏公司于2015年3月17日制作的《酬劳结算表》中合计酬劳为3316292元。有巢氏公司、天龙公司双方于2015年7月15日本案庭审时确认已销售的住宅面积达到可销售面积的95%，即已销售的285套住宅办妥银行按揭，双方未对商铺销售代理委托签订补充协议。天龙公司已向有巢氏公司支付的代理费为人民币2768703元，尚欠的代理费为547589元。天龙公司与风云动画科技（厦门）有限公司签订《天龙世纪广场三维动画制作合同》，约定由风云动画科技（厦门）有限公司制作三维演示片3分钟、电子售楼系统1套、虚拟样板房1套，总金额为150000元。天龙公司于2011年4月20日、6月23日、9月14日分三次支付了150000元。2012年1月16日，天龙公司向厦门若山文化传播有限公司支付广告策划服务费40000元。2012年9月24日，天龙公司与莆田市恒润文化传媒有限公司签订《庆典活动策划承办补充协议书》，约定天龙公司委托其为［天龙世纪广场］“感恩有你，情系中秋”活动的文艺表演、环境设计及安装等，费用为48689.7元。2012年9月27日，天龙公司向莆田市恒润文化传媒有限公司支付广告费24344.5元。2012年10月19日，天龙公司与莆田市恒润文化传媒有限公司签订《庆典活动策划承办补充协议书》，约定天龙公司委托其为［天龙世纪广场］“感恩有你，情系中秋”活动的现场设计、布置及人员调配，费用为27266元。2012年11月23日，天龙公司向莆田市恒润文化传媒有限公司支付51611.2元。福建帝宝花园大酒店有限公司开具给天龙房地产的发票，2012年9月29日至2012年9月30日的餐饮费26544元。以上共计292499.7元。有巢氏公司认为合同住宅销售面积达到97.3%，合同期限届满，但天龙公司拒绝办理交接结算手续及支付剩余代理费用。
原审法院认为，有巢氏公司与天龙公司签订的《莆田天龙世纪广场项目销售代理合同》（以下简称：合同）意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。该合同约定销售代理服务期限自合同签订之日起至项目已销售的住宅、商铺面积均达到可销售面积的95%止，因有巢氏公司、天龙公司未对商铺销售代理签订补充协议，故本案有巢氏公司仅为住宅销售代理。现双方确认已销售的住宅面积达到可销售面积的95%，但有巢氏公司、天龙公司提供的证据未能体现销售面积达95%的具体日期，故合同于双方确认之日即2015年7月15日服务期限届满。有巢氏公司于诉讼过程中申请撤回要求天龙公司与其办理项目交接结算手续的诉讼请求，法院予以准许。有巢氏公司要求天龙公司赔偿其因拒绝办理交接产生的人工成本损失9575元，该9575元为有巢氏公司员工林立、蔡建林2015年5月、6月的工资，因前述合同期限届满日为2015年7月15日，故该主张法院不予支持。合同约定在销售率达95%后的七日内，并且银行按揭贷款等手续已办妥后，天龙公司将15%的保留金一次性付清给有巢氏公司，即付清全部的代理费，故有巢氏公司要求天龙公司向有巢氏公司支付剩余代理费人民币547589元的主张法院予以支持。天龙公司辩称售楼部的办公费用由其为有巢氏公司代垫应予扣除，但未能提供证据证明，法院不予采纳。天龙公司辩称有巢氏公司售楼部工作人员的工资、奖金应蔡建林要求由天龙公司代发应予扣除，但合同约定售楼处业务人员薪资、福利待遇约定由有巢氏公司承担，天龙公司未能提供证据证明其有与有巢氏公司协商工资、奖金的发放问题，应承担举证不能的不利后果。天龙公司辩称其为有巢氏公司代垫企划费292499.7元，合同约定天龙公司投入广告费（广告费包括广告短片、模型费用、户外POP、报纸、海报、DM、楼书、户型卡、杂志、电视、电台、礼品等）、有巢氏公司承担平面广告设计费用及企划设计费用，本案天龙公司提供的证据为三维演示片、电子售楼系统、虚拟样板房、广告策划服务费、活动的文艺表演、环境设计及安装费用，不属于平面广告设计费用及企划设计费用，故该辩解亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、天龙公司应于本判决生效之日起十日内支付给有巢氏公司代理费人民币五十四万七千五百八十九元；二、驳回有巢氏公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币9376元，由有巢氏公司负担100元、天龙公司负担9276元。
一审宣判后，天龙公司不服，向本院提起上诉。
上诉人天龙公司诉称，一、被上诉人移交项目资料是支付代理费用的前提条件，而被上诉人至今尚未清点移交任何资料，可以证明付款条件未成就。二、一审没有审查认定蔡建林的身份与职位，对判决结果有重大影响。蔡建林是被上诉人指派在莆田项目的负责人，蔡建林请领奖励代理费366069元及激励代理费654542元的行为属于职务行为，应由被上诉人承担法律后果。三、一审判决严重违背法定程序，应当发回重审。本案，蔡建林代表被上诉人向上诉人请领款项中，除部分发放给售楼处员工外，蔡建林自己也领取了相当数额的款项，而被上诉人却否认蔡建林的职务行为，一审应追加蔡建林为诉讼第三人，以查清案件事实。四、上诉人为被上诉人垫付的企划费应当与未结清的代理费相抵扣。上诉人支出的企划费计292499.7元，依约定应由被上诉人承担。五、一审法院认为上诉人未能提供售楼处的代垫办公费用，这也是错误的认定。上诉请求：依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人有巢氏公司辩称，一、讼争代理费付款条件已成就。合同第八条明确约定在销售率达95%后并且按揭贷款等手续已办妥时，上诉人需将剩余代理费全部支付给被上诉人有巢氏公司。上诉人在一审庭审中已明确确认已销售的住宅面积达到可销售面积的95%，并且已办妥银行按揭。综上，代理费支付条件已届满。二、蔡建林实施的领款行为并不构成表见代理。根据《合同法》第四十九条及最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第四条规定，表见代理构成必须是客观上有构成代理权的表象，并且相对人在主观上是善意、无过失且有理由相信行为人有代理权的情况，而本案，被上诉人有巢氏公司从始至终从未委托给蔡建林个人代公司领取现金的代理权限。至此之前已发生的代理费支付也均是通过被上诉人有巢氏公司对公账户收取的。三、关于广告费的问题，在双方签订的代理合同的第2页第八点明确写明上述的费用由上诉人承担。被上诉人有巢氏公司权利的第五小点也明确写明被上诉人承担的费用是平面设计费用。被上诉人权利的第八小点明确约定被上诉人指派的业务人员的薪资待遇是由被上诉人承担，故不存在由上诉人支付薪资待遇的问题。
本院在审理过程中，对原审法院查明认定的事实，上诉人天龙公司对：1、“有巢氏公司、天龙公司双方于2015年7月15日本案庭审时确认已销售的住宅面积达到可销售面积的95%，即已销售的285套住宅办妥银行按揭，双方未对商铺销售代理委托签订补充协议”有异议，认为因为对方没有进行交接，上诉人天龙公司并未确认相关的数字，也未办理完285套的银行按揭。2、对“天龙公司已向有巢氏公司支付的代理费为人民币2768703元，尚欠的代理费为547589元。”有异议，认为对于上诉人已经通过银行转帐的款项是人民币2768703元没有异议，但是对于现金支付的奖励、激励代理费已经超过被上诉人可以取得的代理费总额，所以不存在尚欠代理费的问题，天龙公司也并未确认过尚欠代理费的问题。被上诉人有巢氏公司对原审查明的事实没有异议。对当事人均没有异议的事实，本院予以确认。对有异议的事实，将结合本案的争议焦点予以分析认定。
在本院指定的举证期限内，上诉人天龙公司提供以下证据：
证据一，2014年2月25日，被上诉人出具给城厢区人民法院的证明信，欲证明：1、在实体上，该证据可以证实被上诉人在一审开庭时，否认蔡建林是被上诉人委派于莆田“天龙世纪广场”项目负责人的辩解违背事实；证明信的内容直接证实蔡建林在被上诉人公司的职位及权限，是被上诉人指派的项目负责人，与蔡建林以项目部“专案”身份签名，为被上诉人申请支付基本、奖励、激励代理费，以及办理借支、广告开销等证据相互印证，充分证实蔡建林是为“天龙世纪广场”项目而向上诉人请领代理费用，其行为属于职务行为，被上诉人应对其指派的项目负责人的行为承担法律责任。2、在程序上，该证据可以证明一审程序严重违法，被上诉人出具的证明信，是为蔡建林任职期间，因人身伤害而在城厢区人民法院进行侵权诉讼出具的。由于被上诉人没有与上诉人进行资料交接，导致上诉人无法办理产权证件。为此，上诉人组织清理被上诉人的遗弃资料，无意中发现该证明信。根据《民事诉讼法》第六十五条第三款规定，上诉人在庭审后补充提交该证据时，已经向法官说明原因，因该证明对案件事实具有重要的证明作用，上诉人请求重新组织质证，但一审既没有组织质证，也没有说明理由，致使判决结果与事实相违背。
证据二，天龙世纪广场项目部售楼宣传、企划、广告费用支出请款申请表、发票共计31份，欲证明蔡建林作为被上诉人指派的项目部负责人，一直为被上诉人请领项目部的各项费用，蔡建林的请款行为属于职务行为，应由被上诉人承担。
证据三，被上诉人一处处长何志阳使用该邮箱与上诉人进行业务往来的记录，欲证明一审时被上诉人向法庭提交终止协议的真实性。
被上诉人有巢氏公司质证认为，上诉人提交的证据都不属于新的证据，而且也逾期举证。附条件质证：上述的证据无法证实其关联性。证据一的证明信是厦门有巢氏莆田分公司出具的，上面也记载蔡建林只有营销、策划、推广的权限。证据二也证实蔡建林只是申请人，而不是收款人蔡建林，收款人是提供广告服务的第三人，所以上诉人将申请人与收款人混为一谈。一审的证据请款单上也记载蔡建林是申请人，账号是有巢公司的对公账户。对证据三，被上诉人有巢氏公司有发终止协议给对方，但是协议的内容是否与上诉人提交的证据三的内容一致无法确认。
本院审查认为，对于证据一，经过厦门有巢氏房地产代理有限公司莆田分公司的盖章确认，对其真实性，本院予以确认。对于证据二，从汇款申请表上看，收款人均为案外人，汇款用途为天九湾广告布更换、看房团活动费、短信信息费、广告费等费用，与本案缺乏关联性，本院不予确认。对于证据三，邮箱往来记录为打印件，无法证明其合法来源，且上诉人一审提供的协议，为上诉人天龙公司单方提供，未经被上诉人确认，被上诉人有巢氏也持有异议，该证据无法证实上诉人的主张。
经征求双方当事人的意见，归纳本案二审争议焦点为：上诉人是否应当支付给被上诉人代理费问题？对此，本院予以分析认定如下：
上诉人天龙公司认为，一、本案的支付条件不成就。资料没有进行完整交接，销售完成的标志是被上诉人移交资料给上诉人，而且上诉人也要办理房产证需要材料，所以按照法律的规定，被上诉人也应当将材料移交给我们。另外本案当中也没有进行结算，代理费数额不明确，所以支付条件也不成就。基本代理费包含激励代理费，也包含奖励代理费的计算金额。二、被上诉人述称其没有委托蔡建林领取现金，但是蔡建林是被上诉人的销售总监、专案。另外，被上诉人陈述蔡建林只负责营销等行为，但是负责营销等行为也需要花钱，存在收与支两个方面的权限，也可以推断蔡建林有领取现金的权利。所以被上诉人应当对此承担相应的法律后果。三、上诉人给蔡建林的资金是用于被上诉人聘用的售楼处人员的奖励、激励等待遇，被上诉人给售楼处人员发放待遇的薪资是向上诉人借支，然后发放给售楼处人员。因此从蔡建林领取的薪资的用途也可以看出被上诉人是受益人，对此也应当予以认可。四、上诉人主张的办公费用，现不主张在本案中进行折抵。
被上诉人有巢氏公司认为，一、根据合同约定，被上诉人只起诉基本代理费，且本案的支付条件已经成就。二、上诉人提供的证据也只证明蔡建林只负责营销等行为，并没有领取现金的权利。而且蔡建林提交给上诉人的请款申请中明确注明款项支付至被上诉人对公账户，蔡建林仅是代为申请，并没有收款的权限。
本院认为，一、上诉人天龙公司作为甲方与被上诉人有巢氏公司作为乙方签订的《莆田天龙世纪广场项目销售代理合同》当事人主体适格，意思表示真实，该合同合法有效，故双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。根据《莆田天龙世纪广场项目销售代理合同》第八条约定，代理费分为基本代理费和奖励代理费两部分。基本代理费是按住宅销售成交每单元的基本底价的1%计算。奖励代理费是对乙方售出的每单元售价超过基本底价的金额、给予乙方此部分金额15%的部分作为奖励，而形成的奖励代理费，按此标准计算的奖励代理费住宅部分不得超过500万元。奖励代理费是代理费的组成部分，是甲方给予乙方的劳务报酬。本案中，双方当事人对《酬劳结算表》均无异议，从该结算表内容上看，底价酬劳中关系户按0.5%、市场客户按1%进行结算，即该结算表按合同约定对基本代理费进行结算，未对超过基本底价的金额按15%计算奖励代理费，可以证明该结算表经双方确认合计酬劳3316292元为基本代理费。因上诉人已支付2768703元，故上诉人尚欠被上诉人的代理费为547589元为基本代理费。上诉人天龙公司主张经蔡建林请领的奖励代理费366069元、激励代理费654542元为职务行为，其法律后果应由被上诉人承担，因上诉人尚欠被上诉人的代理费为基本代理费，该金额未包含奖励代理费及激励代理费，故蔡建林是否代表被上诉人领取奖励代理费、激励代理费，与本案缺乏关联性，并不影响本案基本代理费的审理。上诉人天龙公司若有证据证实蔡建林代表被上诉人请领的奖励代理费、激励代理费超过合同约定，可另行主张权利。二、根据合同第四条甲方义务第八点约定，上诉人天龙公司投入广告费（广告费包括广告短片、模型费用、户外POP、报纸、海报、DM、楼书、户型卡、杂志、电视、电台、礼品等）、及第四条乙方义务第五点约定，被上诉人有巢氏公司承担平面广告设计费用及企划设计费用。上诉人天龙公司主张的三维演示片、电子售楼系统、虚拟样板房、广告策划服务费、活动的文艺表演、环境设计及安装产生的费用，不属于平面广告设计费用及企划设计费用，故上诉人主张该些费用与未结清的代理费相抵扣，依据不足，不予支持。三、根据合同第八条第二点关于代理费收取方式的约定，从一、二审庭审确认，已签约销售的住宅有292套，双方对此均无异议，原审被上诉人有巢氏公司在陈述“现有288套银行按揭已经发放完毕”时，上诉人天龙公司辩称“原告当庭变更的销售数量288套房不是事实，实际销售为285套”，且原审时上诉人也承认285套有达到合同约定的95%，故本案上诉人天龙公司的支付条件已经成就，上诉人天龙公司应支付给被上诉人有巢氏公司基本代理费547589元。
综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。上诉人天龙公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币9376元，由上诉人莆田天龙房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林容萍
代理审判员 翁国山
代理审判员 姚海东
二〇一六年六月八日
书 记 员 刘浪云
附：与本案相关的法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。