北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第28132号
原告闵x，女，1984年10月8日出生，北京市丰台区万源东里**栋*单元**号。
被告宋x，男，1967年3月12日出生。
原告闵x（以下简称原告）与被告宋x（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈蕾独任审判，公开开庭进行了审理。原告、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2013年2月相识恋爱，2013年8月，被告称要购房作为给原告的彩礼同时供双方结婚使用。因为被告没有北京户口，故不具备在北京购房的资格，所以被告提议婚房以原告名义购买，其负责缴纳首付款。原告考虑当时双方认识时间过短。谈婚论嫁已至购房过于草率，故建议等双方感情稳定正式领证后再购房不迟，但被告坚持认为应立即购房，且自作主张决定购买中信新城房地产有限公司开发的位于亦庄经济开发区中信新城小区X1-1B地块的A-14号住宅楼11层2单元＊＊＊＊号房屋，房屋总面积144平米，总价共380万元，均价约2.6万元／平米。在被告缴纳5万元定金后，其以不签合同将损失定金和如此便宜的价格机不可失等为由，催促并迫使原告同意前去签约。2013年8月5日，原告与中信新城房地产公司签订购房合同后，被告出资支付了1195436元作为第一期首付款。不料在签完合同不久，原、被告双方感情破裂，被告向原告提出分手，并以双方未能结婚要求原告返还作为彩礼的购房款，甚至诉至法院。因原告无力独自购房，故面对其返还房款的要求，只能解除与中信新城房地产有限公司的购房合同，并为此花费了大量时间、精力。历经诸多波折，在中信新城房地产有限公司起初要求原告支付52万元违约金的情况下，经大兴区法院调解，最终原告与中信新城房地产有限公司达成民事调解，解除双方的购房合同，原告赔偿中信新城房地产有限公司违约金14万元，该案件受理费7868元。原告认为，被告支付的房款属于彩礼，其行为是一种附条件的赠予，在其为原告签订的购房合同支付款项时，其与原告之间的附条件赠予合同成立。原告之所以签订购房合同，是基于对被告的信任，与被告的赠予行为有着直接必然的联系。现因被告撤销赠予，导致原告重大财产损失，损害了原告的信赖利益。故要求根据公平信用原则，要求被告赔偿原告损失147868元。
被告辩称：丰台法院的判决认为购房款是不当得利，原告应该返还。我与原告相识、交往并没有确定恋爱关系。原告提出买房才能继续跟我交往，说买房才能领证。是原告打电话找我看房，原告购房意愿强烈，我只是跟随看房，在原告要求下我去的中信新城了解情况。原告以结婚为谎言诈骗我的巨额财产。当时售楼处要求我交定金，但是我没有交，原告对我态度冷淡，我比较珍惜双方关系，原告说如果我不交定金，她就借钱交。在原告强烈要求下，我拿出5万元定金。交完定金后，售楼业务员给原告打电话，原告给我打电话，我们一起去交首付款。我跟原告说还差一些钱，我说先去领结婚证，原告说双方父母都没见过，不能那么草率。售楼处说可以先交钱，不买可以退，能退到原卡上。原告说让我先拿钱，之后再跟我领证。在原告承诺打欠条的情况下，我决定刷卡付款。事后我多次要求原告打欠条，原告都不打。我在2013年的七夕给原告打电话约她吃饭，原告开始接了，后来不接。我在楼下等，在11点半时接通，原告说在楼上，结果原告是从外面进来的。那天晚上之后联系原告，原告一直占线。我认为原告不真诚，我有被骗的感觉，后我更强烈的要求原告打欠条，原告不打。首付款都是我交的，原告开始说交，结果交款时不交，逼着我交。贷款约定由原告自己偿还，贷款贷了80万，原告办了一半，后来不办了。原告给中信提供了其自己的银行流水，经过了银行的审定。我认为原告是以她自己名义向我借款，我帮助她买房。不存在赠与合同关系，不存在彩礼的情况。原告起诉说有7868元的案件受理费，我认为是不存在的。所谓14万的违约金更应该由原告承担。我在天津有一套房，在北京有两套房。我不需要买房，原告说这个房子离他们单位近，说买房才跟我结婚领证，我才答应的。原告签合同都是她自主决定的。原告所说的违约金是其自己的行为造成的，我没有参与，应该由她自己负责，与我没有关系。
经审理查明：2013年3月，原、被告通过珍爱网相识，后确立恋爱关系。2013年8月5日原告作为买受人与北京中信新城房地产有限公司签订北京市商品房预售合同，购买大兴区亦庄中信新城X1-1B地块A-14号住宅楼11层2单元＊＊＊＊。该房屋总价款为3805436元。对于付款方式双方约定应由买受人于2013年8月5日向出卖人支付不低于总房款30.1%的购房首付款，计1145436元；买受人应于2013年8月20日，向出卖人支付不低于总房款48.88%的购房款，计1860000元；余款为商品房总价款的21.02%，计800000元。原、被告均认可为购买以上房屋由被告支付定金5万元，2013年8月5日支付首付款1145436元。
2013年，被告曾以不当得利为由将原告诉至北京市丰台区人民法院，请求法院判决原告归还其曾为原告购买的物品的价款，归还被告为原告购买中信悦海苑二期A14号楼2单元1202室垫付的1195436元购房款及该房款自2013年8月5日至判决实际履行之日的利息。针对购房款，在该案审理过程中，原告称将购房款视为为原、被告结婚，被告依照社会风俗赠予的彩礼，在双方没有可能缔结婚姻的情况下，愿意退房从而将被告支付的购房款返还，但因此导致的购房合同解除的违约责任，应由被告承担。北京市丰台区人民法院认为被告为原告刷卡购买手镯、Dior包、西门子洗衣机的行为，应视为赠予，不宜认定为不当得利，故被告要求原告返还相应价款的诉求不予支持。关于联想笔记本电脑，因其原为被告所有，原告未能证明其取得所有权的合法依据，应返还。关于房屋定金及首付款，原告同意返还，故法院不持异议。关于原告称违约责任，可另案解决。2013年9月27日，经（2013）丰民初字第16063号判决判决：一、原告于判决生效之日起七日内返还被告联想笔记本电脑一台；二、原告于判决生效之日起七日内返还被告购房定金及首付款一百一十九万五千四百三十六元；三、驳回被告的其他诉讼请求。该判决作出后，本案原告不服提出上诉，2013年12月11日，北京市第二中级人民法院作出（2013）二中民终字第17245号判决，判决驳回上诉，维持原判。
庭审中，原告提交北京市大兴区人民法院作出的（2014）大民初字第14号调解书一份，其中原告系北京中信新城房地产有限公司，被告系本案原告。双方达成调解协议确认双方于2013年8月5日签订的编号为Y1514534的商品房预售合同已于2013年12月8日解除；本案原告向北京中信新城房地产有限公司给付违约金十四万元，该款由北京中信新城房地产有限公司在预交的购房款中予以扣除，扣除后的剩余购房款1055436元在本案原告协助办理合同解除及商品房预售登记注销手续后十日内给付。该案受理费4504元由北京中信新城房地产有限公司承担。原告称该调解书已经履行完毕，其中北京中信新城房地产有限公司退回的购房款1055436元已向被告给付。被告对此表示认可。此外，原告提交2013年3月至2013年7月其与被告的短信、通话记录以证明与被告的恋爱关系。被告对该证据的证明目的不认可。原告提交北京市丰台区人民法院的执行通知、报告财产令等执行材料证明由于北京中信新城房地产有限公司扣除购房款的14万元，故未向被告返还14万元购房款。由于未完全履行（2013）丰民初字第16063号判决，故由被告申请而被法院强制执行，至本案庭审结束前尚未执行完毕。被告对此表示认可。原告提交北京市大兴区人民法院开具的诉讼收费专用票据一份，据此证明为与北京信新城房地产有限公司解除商品房预售合同，其将北京信新城房地产有限公司诉至法院，发生诉讼费7868元。被告对该证据的关联性不予认可。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、判决书、调解书等书证以及当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为：在本案的审理过程中，原、被告双方均称购买房屋是以对方的意愿为主导，而非各自的本意。原告认为被告支付购房款的行为是赠予行为，购房款是为双方结婚给付的彩礼；被告认为其支付购房款是向原告借款，帮助原告购买房屋，但是双方对自己的观点均未提交证据。根据查明的事实，原、被告原系恋爱关系，购买房屋的行为系发生于双方恋爱期间，且系双方为结婚做准备。结合双方购房时的关系及购房资格，应当认定为原、被告双方合意购买房屋。原、被告均认可被告在北京不具备购房资格，故房屋由原告的名义进行购买符合常理。后原、被告感情破裂，双方均认为不可能缔结婚姻，故被告曾起诉原告要求返还购房款，原告亦表示同意返还，但双方对于为返还购房款而解除商品房预售合同的违约金的承担并未达成协议。因双方系合意买房，故解除购房合同所发生的违约金亦应当由双方共同承担。根据北京市大兴区人民法院作出的（2014）大民初字第14号调解书，解除购房合同的14万元违约金已由原告所承担，故被告应当向原告给付7万元。关于原告所主张的为解除购房合同所交纳的诉讼费7868元，由于原告提交的调解书中的原告系北京中信新城房地产有限公司，且相关的诉讼费亦系北京中信新城房地产有限公司承担，故原告主张的该项费用证据不足，无法证明与本案的关联性，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告宋x于本判决生效后七日内给付原告闵x七万元。
二、驳回原告闵x的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百二十九元，由原告闵x负担八百一十四元五角（已交纳），由被告宋x负担八百一十四元五角（原告闵x已垫付，本判决生效后七日内给付原告闵x）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈蕾
二〇一四年十月十五日
书 记 员 裴娜