江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第532号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行，住所地宜兴市宜城街道紫荆公寓A幢11、12、13、14号。
负责人王俊琪，该支行行长。
委托代理人王婷婷、谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告无锡金刚电梯科技有限公司，住所地宜兴市宜城街道巷头西路9幢73-1、75-1号。
法定代表人薛洪刚。
被告薛洪刚。
被告张秋红。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行（以下简称农商行）与被告无锡金刚电梯科技有限公司（以下简称金刚公司）、薛洪刚、张秋红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人谈立强到庭参加诉讼，被告金刚公司、薛洪刚、张秋红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2012年10月18日，农商行与金刚公司签订流动资金循环借款合同一份，约定自2012年10月18日起至2014年10月17日止，金刚公司可在农商行筹借最高余额不超过1000万元的贷款。同日，农商行与薛洪刚、张秋红签订最高额抵押合同一份，约定薛洪刚、张秋红以自有财产对金刚公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；农商行另与薛洪刚、张秋红签订最高额保证合同一份，约定由薛洪刚、张秋红对金刚公司的借款提供连带责任保证担保。以上合同签订后，农商行于2012年10月18日向金刚公司发放贷款1000万元，但金刚公司未按约还息，且借款已逾期，他行有权要求金刚公司立即归还借款本息、对抵押物享有优先受偿权，并由薛洪刚、张秋红对上述还款承担连带保证责任，另外他行为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费应由三被告赔偿。据此，农商行诉至法院，请求判令：1、金刚公司立即归还借款本金1000万元及相应利息（以1000万元为基数自2014年1月21日起至实际付款之日止按年利率12.6%计算）；2、金刚公司赔偿他行为实现债权需支付的律师费损失276700元；3、农商行在薛洪刚、张秋红提供的抵押财产范围内对上述各项诉讼请求享有优先受偿权；4、薛洪刚、张秋红对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告共同负担。
被告金刚公司、薛洪刚、张秋红均未作答辩。
经审理查明：2012年10月18日，农商行与金刚公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2012年10月18日起至2014年10月17日止，农商行根据金刚公司的需要、资信状况和担保情况等向金刚公司提供最高余额不超过1000万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准，按月计息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同第四条约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第九条约定，合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。合同第十七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，农商行与薛洪刚、张秋红签订最高额抵押合同一份（以下简称抵押合同），约定薛洪刚、张秋红以其房产为金刚公司自2012年10月18日至2014年10月17日期间与农商行办理约定业务所实际形成的全部债务在最高本金余额1000万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，后双方依法办理了登记在张秋红名下坐落于宜兴市西渚镇云海间2号（房屋所有权证号为1000076399）房屋的抵押登记手续，登记债权金额为1000万元。
同日，农商行与薛洪刚、张秋红签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，合同约定薛洪刚、张秋红自愿为金刚公司自2012年10月18日起至2014年10月17日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额1000万元范围内提供担保，并对将来产生的超过前述约定债务最高本金余额范围的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用自愿承担保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第二条约定，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。
以上合同签订后，农商行于2012年10月18日向金刚公司发放贷款1000万元，借款期限自2012年10月18日起至2013年10月17日止，利率为年利率8.4%。金刚公司取得借款后仅支付利息至2014年1月20日，其余本息均未归还，各保证人也未履行保证责任。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费276700元。
以上事实，有借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、贷款结息凭证、委托合同、收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是金刚公司未按约归还借款本息，薛洪刚、张秋红未履行保证责任所致，责任在各被告。现农商行主张金刚公司归还借款本息，应予支持。根据抵押合同约定，对金刚公司的上述债务，农商行有权以薛洪刚、张秋红提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。根据保证合同约定，薛洪刚、张秋红应对金刚公司的上述债务承担连带保证责任。因借款合同、保证合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对农商行主张的律师费276700元，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡金刚电梯科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行借款本金1000万元及相应利息（以1000万元为基数，自2014年1月21日起至实际付款之日止按年利率8.4%加收50%计算）。
二、无锡金刚电梯科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行因本案需支出的律师费损失276700元。
三、对无锡金刚电梯科技有限公司的上述第一项、第二项债务，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行有权以薛洪刚、张秋红提供抵押的坐落于宜兴市西渚镇云海间2号（房屋所有权证号为1000076399）房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1000万元范围内优先受偿。
四、薛洪刚、张秋红对无锡金刚电梯科技有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费91640元、财产保全费5000元、公告费600元，合计97240元，由金刚公司、薛洪刚、张秋红负担。（其中案件受理费45820元、财产保全费5000元、公告费600元已由农商行预交，农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费由金刚公司、薛洪刚、张秋红向其直接支付，本院不再退还，由金刚公司、薛洪刚、张秋红于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。另45820元由金刚公司、薛洪刚、张秋红于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院交纳。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 汤 珞
二〇一五年九月六日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。