广西壮族自治区陆川县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0922民初1979号原告中铁房地产集团（广西）有限公司，住所地广西南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城二期地下室G-201号。法定代表人周斌，执行董事兼党支部书记。委托代理人李映雯，女，汉族，系中铁房地产集团（广西）有限公司法务主管，住南宁市。被告刘玉明，男，1980年12月28日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。被告刘玉才，男，1982年12月18日出生，汉族，住广西陆川县。两被告共同委托代理人覃孟忠，系广西众维（南宁）律师事务所律师。两被告共同委托代理人王敬坤，系广西众维（南宁）律师事务所实习律师。原告中铁房地产集团（广西）有限公司诉被告刘玉明、刘玉才商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月30日公开开庭进行了审理，原告中铁房地产集团（广西）有限公司的委托代理人李映雯，被告刘玉明、刘玉才的共同委托代理人覃孟忠、王敬坤到庭参加诉讼，现本案已经审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付逾期提交办证材料违约金218762元（暂计算至2017年8月30日，之后计算至被告履行配合办理不动产证义务为止）；2、判令两被告继续履行《商品房买卖合同》约定的配合办理不动产证义务。事实和理由：2009年12月25日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS00099005），二被告购买了原告开发的位于南宁市青秀区中铁·凤岭山语城3号楼A单元3-A-105号商品房，房屋总价1198694元。根据《商品房买卖合同》附件六第五条的约定，“买受人必须配合出卖人办理房屋产权证，买受人应在接到出卖人关于办理产权登记手续通知的第二日起10日内向出卖人提交委托书及办理产权证所需的各项有效合法材料（含产权登记机关认为买受人有必要提供的其他资料），并按办证时政府或产权登记机关规定的缴费标准向出卖人预交办理房产权证所需费用（多退少补）。如买受人不按要求提交有关材料及支付费用的，每逾期一日，出卖人有权要求买受人按实际成交总价款万分之五支付违约金”。自2011年9月起，原告多次通过函件、短信、电话等方式向二被告发出通知，催告二被告依约配合办理房屋产权证，并告知二被告的行为已经构成违约，但是二被告至今未配合，致使房屋产权证和商品房按揭抵押登记无法办理，导致原告面临巨大的法律风险，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求处理。被告刘玉明、刘玉才答辩称，原告先违反的合同约定的义务，原告在合同中约定的补充条款属于无效条款，加重了买受人的义务，且是否要求办理房产证是被告的权利，原告并未受到任何的损失，原告要求被告支付逾期提交办证材料违约金没有事实和法律依据，二被告可以暂时不要求办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院当庭予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审查后认定如下：原告提交的证据2、3、4与原件核对无误，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，具有证据的“真实性、合法性，关联性”三性要件，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信；被告提交的证据1、2、3与原件核对无误，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，具有证据的“真实性、合法性，关联性”三性要件，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。综合全案证据及庭审笔录，本院确认法律事实如下：2009年12月25日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS00099005），二被告购买了原告开发的位于南宁市青秀区中铁·凤岭山语城3号楼A单元3-A-105号商品房，房屋总价1198694元。根据《商品房买卖合同》第十七条第4款约定“因出卖人过错，导致本条约的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（2）、（3）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人按每延迟一日10元计算，向买受人支付违约金”；《商品房买卖合同》附件六第五条的约定，“买受人必须配合出卖人办理房屋产权证，买受人应在接到出卖人关于办理产权登记手续通知的第二日起10日内向出卖人提交委托书及办理产权证所需的各项有效合法材料（含产权登记机关认为买受人有必要提供的其他资料），并按办证时政府或产权登记机关规定的缴费标准向出卖人预交办理房产权证所需费用（多退少补）。如买受人不按要求提交有关材料及支付费用的，每逾期一日，出卖人有权要求买受人按实际成交总价款万分之五支付违约金”。合同签订后，被告已全部付清了房款给原告。原告于2010年向被告交付了房屋，并通知二被告缴纳契税，但二被告至今未缴纳。2016年8月原告多次通过函件、短信、电话等方式向二被告发出通知，催告二被告依约配合办理房屋产权证，但是二被告拖延至今未及时缴纳契税，并表示目前仍无办理房产登记手续的意愿，致使房屋产权证和商品房按揭抵押登记无法办理。本院认为，原告中铁房地产集团（广西）有限公司与被告刘玉明、刘玉才签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实,其主要内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，应予确认，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。本案被告虽然全部付清可房款给原告，但被告应在收到房屋后及时缴纳契税并递交办理房产证所需材料给原告，以方便原告办理房产证。但被告在2010年收房后至今未按要求及时缴纳契税，虽经原告多次催促予以协助配合办理房产证，但被告均不予配合，二被告的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。原告根据合同的约定请求二被告按实际成交总价款每日万分之五支付违约金，本院认为，当事人签订合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案《商品房买卖合同》第十七条规定第4条约定“因出卖人过错，导致本条约的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（2）、（3）项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人按每延迟一日10元计算，向买受人支付违约金”；《商品房买卖合同》附件六第五条的约定，“……买受人应在接到出卖人关于办理产权登记手续通知的第二日其10日内向出卖人提交委托书及办理产权证所需的各项有效合法材料……向出卖人预交办理房产权证所需费用（多退少补）。如买受人不按要求提交有关材料及支付费用的，每逾期一日，出卖人有权要求买受人按实际成交总价款万分之五支付违约金”。上述两条款显示，针对迟延、不配合办理房产证的同种违约问题上，被告所承担的违约责任远大于原告所承担的违约责任，违反了合同的公平、权利义务相对等的原则，故原告请求二被告按实际成交总价款每日万分之五支付违约金的诉讼请求本院不予支持；对于被告的迟延配合办证的违约行为，应当参考原告在同种违约行为下产生的违约责任进行计算，即从2016年8月30日起违约金按每日10元计算至被告履行办理不动产证义务之日止。原告要求二被告继续履行《商品房买卖合同》约定的配合办理不动产证义务。本院认为，二被告已付清了本案房款，其作为本案房产的所有权人，是否愿意办理房产证属于其自身权利，现原告请求被告办理房产证，但被告要求暂时不办理房产证，在被告不予配合情形下，现实无法执行，故原告的此项诉求本院不予支持。至于原告认为被告不配合办理房产证的行为造成原告面临巨大的法律风险，若因被告不配合办理房产证的行为造成原告有其他损失，原告可另行起诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告刘玉明、刘玉才支付违约金给原告中铁房地产集团（广西）有限公司（违约金计算方法：从2016年8月30日起按每日10元计算至被告履行办理不动产证义务之日止）；二、驳回中铁房地产集团（广西）有限公司的其他讼诉请求。本案受理费4581元（原告中铁房地产集团（广西）有限公司已预交2291元），由原告负担4000元，被告刘玉明、刘玉才负担581元。上述债务，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息直至债务清偿为止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉至玉林市中级人民法院。审 判 长  何玉森人民陪审员  黄文胜人民陪审员  庞裕贵二〇一七年十二月二十二日法官 助理  陈 波书 记 员  罗海权