广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民三初字第65号
原告：江晓媚，女，汉族，身份证住址：广东省茂名市茂南区。
委托代理人：林瑞，广东强邦律师事务所律师。
被告：江荣声，男，汉族，身份证住址：广东省云浮市云城区。
被告：江勇，男，汉族，身份证住址同上。
原告江晓媚诉被告江荣声、江勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2014年3月28日、2014年9月15日公开开庭进行了审理。对于2014年3月28日的庭审，原告江晓媚及其委托代理人林瑞、被告江荣声到庭参加了诉讼，被告江勇经本院合法传唤没有到庭参加诉讼；对于2014年9月15日的庭审，原告江晓媚的委托代理人林瑞到庭参加了诉讼，被告江荣声、江勇经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江晓媚诉称：2013年4月13日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定由原告垫资购买被告位于肇庆市玑东路“华英名都”A5幢806房的房屋，被告于2013年8月10日前协助原告办理公证委托和过户手续，价格25万元，付款方式为分期付款。根据合同约定，甲方如果未按本合同规定的期限交房，应当每日按总房款的0.5%的标准向乙方支付违约金。房屋买卖合同签订后，原告依约帮被告还清银行房贷，被告至今仍迟迟不去办理注销抵押和过户手续，也没有向原告交付房屋。原告一直催被告去办理，甚至于2013年12月16日向被告邮寄了催促函，但两被告却逃避原告，被告一甚至出走不接电话，极大地损害了原告的权益。为维护原告的合法权益，请求判令：1、两被告继续履行合同约定，立即去银行办理注销抵押手续；2、两被告及时协助原告办理肇庆市玑东路华英名都A5栋806房屋6629427房地产权证过户；3、两被告支付从2013年8月10日到2014年1月10日的违约金，数额为75000元；4、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告江晓媚增加一项诉讼请求：两被告立即交还原告购买的房屋。
被告江荣声辩称：原告江晓媚是我的侄女，被告江勇是我的儿子。本案的纠纷是被告江勇和原告江晓媚之间发生的，我不知情。具体房屋买卖事宜是原告江晓媚与被告江勇协商，我对涉案房屋的买卖问题没有意见，我愿意协助原告江晓媚办理过户手续。
被告江勇没有出庭应诉也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月13日，原告江晓媚（乙方）向被告江荣声、江勇（甲方）购买位于肇庆市玑东路“华英名都”A5幢806房，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定该房屋按照整套出售并计价，总金额人民币250000元，乙方于签订合同当天向甲方支付定金100000元，于2013年4月14日前支付50000元，于2013年7月初支付60000元，乙方过户完毕取得新房产证后，付完购房余款40000元。双方约定在2013年8月10日前办理过户手续，甲方应于2013年8月10日前将该房屋交付给乙方使用。如因甲方原因造成乙方不能及时办理取得房地产权属证明文件的，自乙方催告甲方履行的第10日仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应退回乙方已付的全部费用，且从逾期的次日起每日按总房价0.5%的标准向乙方支付违约金至还清乙方已付的全部费用之日止。上述合同签订后，原告江晓媚以被告江勇之前拖欠原告江晓媚父亲100000元，抵扣定金100000元；2013年4月15日通过银行转账支付50000元给被告江勇；2013年4月17日通过银行转账支付10000元给被告江勇；2013年8月1日原告江晓媚与被告江勇一起到工商银行一次性还清房贷57321.23元。截止2013年8月1日为止，原告江晓媚共支付了217321.23元购房款给被告江勇，但两被告一直没有协助原告江晓媚办理过户手续，也没有交付房屋给原告江晓媚使用。
另查明：2008年10月10日，肇庆市玑东路“华英名都”A5幢806房经房管部门核准，办理了房产证，房屋共有权属人是被告江荣声、江勇，房产证号为：粤房地证字第××、粤房地共证字第C1482955号，截至2014年4月24日，该房屋没有办理抵押登记手续。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告江晓媚与被告江荣声、江勇签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，各方当事人均应恪守履行。关于原告江晓媚要求被告江荣声、江勇立即去银行办理注销抵押登记手续，由于肇庆市玑东路“华英名都”A5幢806房之前办理的抵押登记手续实际已经注销，截至2014年4月24日，该房屋没有办理抵押登记手续，原告江晓媚该诉讼请求无须本院再行处理。原告江晓媚已经按照《房屋买卖合同》的约定在2013年7月初前支付210000元（实际支付了217321.23元）给被告江荣声、江勇，被告江荣声、江勇理应协助原告江晓媚办理房屋过户手续。现原告江晓媚要求被告江荣声、江勇协助其办理肇庆市玑东路“华英名都”A5幢806房的房屋过户手续，合法合理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，现原告江晓媚要求被告江荣声、江勇支付从2013年8月10日起至2014年1月10日，每日按总房价0.5%的标准计算的违约金，超过上述司法解释规定的造成损失的百分之三十，本院依法认定原、被告双方在《房屋买卖合同》中关于违约金的约定过高，予以调整。由于2013年8月10日起至2014年1月10日不足六个月，被告江荣声、江勇应当支付给原告江晓媚的违约金应为以实际支付金额217321.23元，按照中国人民银行六个月以下（含六个月）贷款利率的130%，从2013年8月10日起计至2014年1月10日，具体为6767.87元（217321.23元×5.6%÷360天×154天×130%=6767.87元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江荣声、江勇应在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告江晓媚办理肇庆市玑东路“华英名都”A5幢806房的房屋过户手续，并把该房屋交付给原告江晓媚使用。
二、被告江荣声、江勇应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江晓媚支付违约金6767.87元。
三、驳回原告江晓媚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5050元，由被告江荣声、江勇承担。该款已由原告江晓媚预付，本院不另作退收，被告江荣声、江勇在履行判决书确定的义务时直接支付5050元给原告江晓媚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 覃卫平
审判员 肖 旦
审判员 李晓萍
二〇一四年九月二十四日
书记员 梁思颖
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