山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2121号
原告：中国银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区黄河五路377号，组织机构代码73469935-9。
主要负责人：曹泉，该支行行长。
委托诉讼代理人：王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘明明，山东海心律师事务所律师。
被告：高辉，男，1977年5月7日出生，汉族，滨州市城市管理监察支队职工，住滨州市滨城区。
被告：韩越（与高辉系夫妻关系），女，1981年11月14日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称中行滨州滨城支行）与被告高辉、韩越金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行滨州滨城支行委托诉讼代理人刘明明到庭参加了诉讼，高辉、韩越经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。经院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
中行滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令高辉、韩越向中行滨州滨城支行偿还贷款本金56497.85元及至贷款偿付完毕之日止的利息、逾期利息（截至2016年3月30日利息、逾期利息暂计1087.47元）；2.判令中行滨州滨城支行对韩越抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，中行滨州滨城支行明确第一项诉讼请求：判令高辉、韩越偿还借款本金54052.84元及利息、逾期利息，截止2017年8月14日，应付利息及罚息为5095.44元。事实和理由：2009年7月10日，高辉与中行滨州滨城支行签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定中行滨州滨城支行同意向高辉提供个人抵（质）押循环贷款额度为人民币130000元，额度有效期为120个月。2009年7月10日，中行滨州滨城支行与高辉签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定中行滨州滨城支行向高辉提供130000元人民币借款，借款期限为120个月；利率采用浮动利率，浮动周期为1年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计119期。为了保证本次贷款的按期偿还，韩越与中行滨州滨城支行签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定韩越将位于滨州市市东办事处某户的房产用于抵押并办理了抵押登记。合同签订后，中行滨州滨城支行于2009年7月13日依约向高辉发放了130000元贷款，履行了交付义务。2015年12月13日合同到期后，高辉未能按期足额还款。后经中行滨州滨城支行催缴，高辉未能履行全部偿还义务。截止2016年3月30日，高辉欠款合计5767.26元。韩越与高辉于2004年登记结婚，系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，韩越与高辉于2009年6月18日向中行滨州滨城支行做出了共同债务人承诺函，所以两被告对该笔贷款负有连带清偿义务。
韩越、高辉均未作答辩。
中行滨州滨城支行围绕诉讼请求提交了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、个人贷款凭证、用款通知书、还款明细表、共同债务人承诺函、结婚证、共同债务人同意抵押授权委托承诺书、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2009年6月，高辉向中行滨州滨城支行申请额度为130000元的个人抵（质）押循环贷款，并提交申请表一份。2009年6月18日，高辉向中行滨州滨城支行出具《扣款授权委托书》，约定高辉在中国银行股份有限公司指定的分支机构开立结算账户，并于该笔贷款到期日前在账户内存有足够的金额，授权中行滨州滨城支行从该账户中扣收需偿还的借款本息。2009年7月10日，中行滨州滨城支行（甲方）与高辉（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度130000元；有效期为120个月，自2009年6月26日至2019年6月26日，本额度实际有效期以《个人抵质（押）循环贷款额度生效通知书》为准。
同日，中行滨州滨城支行（贷款人）与高辉（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额为130000元；借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购房；本合同贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，第一个浮动周期内以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定利率计息，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将贷款划入借款人在贷款人处开立的个人银行结算账户（账号：40×××50）；以按月等额本息还款方式还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：高辉，账号：40×××50）作为指定还款账户；借款人未按期归还贷款本息，或违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2009年6月18日，高辉（借款人）与韩越（共同债务人）向中行滨州滨城支行出具《共同债务人承诺函》，承诺作为共同债务人愿共同履行以上合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。
2009年7月10日，中行滨州滨城支行（××）与韩越（××）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为中行滨州滨城支行与韩越签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；担保债权之最高本金余额为130000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为韩越位于滨州市市东办事处某户房屋（房屋所有权证编号：滨州市房权证市东办事处字第××号）一套；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，××有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。滨州市房地产管理局对上述抵押合同进行登记并颁发了《房屋他项权证》（滨州市房中区他字第2009061568号）。
2009年7月，中行滨州滨城支行向高辉发放借款130000元，并按照约定将该笔借款直接付至高辉账户（账号：40×××50）。贷款凭证载明：借款金额130000元，借款日期2009年7月，借款到期日2019年6月，还款期数119期。高辉在该凭证上签字并捺手印予以确认。
截至2017年8月14日，高辉共计归还借款本金75947.16元、本金罚息320.78元、利息31175.17元、利息罚息109.93元，仍拖欠借款本金54052.84元、利息3468.64元、本金罚息1390.68元、利息罚息236.12元。
另查明，韩越与高辉系夫妻关系。
本院认为，原被告自愿签订借款合同及相关协议，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，当事人均应按照约定行使权利并履行各自的义务。贷款人已经履行了发放借款义务，借款人应按照借款合同约定履行还本付息义务。高辉未按约定期限和金额向中行滨州滨城支行归还借款本金并支付利息，已经构成违约，中行滨州滨城支行有权按照合同约定提前收回所借款项，并收取按罚息利率计算的逾期利息。韩越自愿与中行滨州滨城支行签订最高额抵押合同，且经房地产管理部门登记，中行滨州滨城支行对合同约定的房屋抵押权已经设立，依法应当在约定的最高限额内享有优先受偿权。韩越与高辉系夫妻关系，两被告作为共同债务人向中行滨州滨城支行出具了共同履行合同义务的承诺函，韩越对上述借款本息应当与高辉承担共同清偿责任。韩越与高辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、高辉、韩越于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金54052.84元，并支付利息及逾期利息（截至2017年8月14日应付利息及逾期利息为5095.44元；自2017年8月14日起至借款偿付完毕之日止的利息、逾期利息，按双方签订的《中国银行股份有限公司个人抵(质)押循环贷款合同》约定的利息计收方式计算）；
二、中国银行股份有限公司滨州滨城支行对韩越抵押的房屋（房屋所有权证编号：滨州市房权证市东办事处字第××号）一套折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1240元，由高辉、韩越负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 王敏敏