安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1225民初1928号
原告:项文侠，女，1949年9月20日出生，汉族，住阜南县。
委托诉讼代理人：刘航，安徽弘大律师事务所律师。
被告：刘慧，女，1969年7月20日出生，汉族，住阜南县。
委托诉讼代理人：孙明启，安徽蓝邦律师事务所律师。
原告项文侠与被告刘慧租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理，因本案所涉及的租赁合同，被本院（2017）皖1225民初111号民事判决书解除，而该判决书因被告刘慧向阜阳市中级人民法院提出上诉而未生效，因此本院于2017年5月31日中止本案审理，2017年8月15日，阜阳市中级人民法院作出（2017）皖12民终1606号民事判决书，维持原审判决。本院于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告项文侠的委托诉讼代理人刘航，被告刘慧及其委托诉讼代理人孙明启到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告项文侠向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告出租房屋的附属设备损失28050元；二、依法判令被告向原告支付垫付的电费4417.08元；三、依法判令被告支付原告聘请律师费用2000元；四、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：一、原告与被告解除租赁合同后，被告未归还原告出租房屋的部分内附设备，造成了原告损失28050元，被告依法应当赔偿。原告出租给被告的房屋位于阜南县××路北侧，属于阜地河沿岸棚户区改造的范围。因拆迁事宜，造成了原告与被告签订的租赁合同不能履行。为此安徽省阜南县人民法院2017年3月31日作出了（2017）皖1225民初111号民事判决书，该判决书依法解除了原告与被告在2013年4月1日签订的《旅馆租赁合同》。但该判决书并未判决刘慧返还原告出租房屋内的附属设备。被告刘慧在2017年3月13日搬离原告出租的房屋后，未将原告交付给被告２楼、３楼内的附属设备归还原告。阜南县阜地河棚户区改造项目指挥部出具了收条，但还有部分设备不存在，具体为：１、电脑（硬盘500G，显示屏19英寸）2台，2600元/台；２、电视桌３张，300元/张；３、淋浴器２套，650元/张；４、电视机顶盒４套，150元/套；５、衣架10个，100元/个；６、床垫、床单、被子、被罩１套、600元/套；７、摄像头6只，300元/只；８、配电盘、空调线、热水器线，价值9500元；８、旅馆业务信息安装读卡器，6000元；配套电脑１台，价值2600元。以上设备价值总额为28050元。由于被告不能归还上述设备，根据原告与被告签订的合同第５条第４项规定可知，被告的行为已经给原告造成了损失，应当照价赔偿，具体总额为28050元。二、被告应当支付电费4417.08元、水费150元。原告出租房屋的电户名是屈安夫，水户名是项文侠，被告在使用期间，电费仅缴纳到2017年1月22日，至被告在2017年3月13日搬离原告出租的房屋期间的电费4417.08元，水费150元并未缴纳。被告使用原告的出租房屋，缴纳水电费用是其应当承担的义务，但被告并未履行。故此，被告应当支付电费4417.08元，水费150元。三、被告应当向原告支付聘请的律师费用2000元。被告在2017年3月13日搬离原告出租的房屋后，并未全部返还租赁房屋的附属设备，其行为已经构成了违约，原告聘请律师提起诉讼，支付2000元律师费用，根据租赁合同第６条第３项的规定，被告应当支付原告聘请律师费用2000元。综上所述，被告依法应当赔偿给原告造成的损失28050元，支付电费4417.08元、水费150元及律师费用2000元。为此诉讼。
被告刘慧辩称，被答辩人的诉讼请求没有事实及法律依法，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。答辩人与被答辩人之间的租赁经营合同是事实，但是，被答辩人的附属物已经经拆迁办及居委会返还给被答辩人。因此被答辩人要求再次返还部分附属物没有事实依据，依法应当驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月1日，原告项文侠与被告刘慧签订《旅馆租赁合同》，合同规定：原告项文侠将其所有的并正在经营的旺旺旅馆的经营权和位于后楼的二至六楼面积700平方米，其中二、三楼出租给被告刘慧作旅馆住宿经营，同时将旅馆内的相关设施、设备租赁给被告刘慧，期限八年，从2013年4月1日至2021年4月1日止，租金支付方式为第一年租金一次性支付，2013年4月1日，被告刘慧第一次性支付给原告项文侠6.5万元（含5000元押金），第二年租金2014年2月28日一次性付清余款6万元，以后每年租金随行就市均须提前30天一次性支付。双方在合同第五条的双方权利义务第二款约定：被告刘慧在承租期内对原告项文侠提供的楼房及设备享有使用权，但必须保持楼房设备及附属物完好，如因被告刘慧管理不当，导致原告项文侠的设备及附属物设备毁损无法继续正常使用的，由被告刘慧负责赔偿。在该条的第五款又约定：原告项文侠全包设备完好移交被告刘慧，双方当场验收清点后签字确认，移交前如存在故障或不能正常使用的，被告刘慧可以不接受。在该合同的附件中列有清单，双方就清单中所列设备及附属物进行了交接，交接完毕后，被告刘慧签字确认。附件清单中二楼设备有：一、电脑肆台（硬盘500G，显示屏19英寸）每台26**元合计10400元。二、１、长虹液晶电视（32英寸）每台20**元合计8000元。２、电视桌三张、每张300元合计900元。三、洗脸盆五套，每套550元合计2750元。四、座便器五套，每套550元合计2750元。五、格力空调五台（35型节能２级）每台24**元合计12000元。六、海尔热水器五台（50升型号）每台8**元合计4400元。七、１、淋浴器2套每套６５０元合计1300元。2、混合水龙头三套每套150元合计450元。八、电脑桌肆张、每张200元合计800元。九、电视机顶盒肆套、每套150元合计600元。十、电水壶肆套、每套100元合计400。十一、床八张、每张800元合计6400元。十二、1.床垫和被子、床单、被罩八套，每套600元合计4800元。2.床头柜肆个每个100元合计400元。3。高背靠椅肆把、每把200元合计800元。十二、衣服架十个、每个100元合计1000元。十三、吸顶节能灯十二只、每只50元合计600元。三楼设备：一、格力空调五台（35型节能2级）每台24**元合计12000元。二、吸顶节能灯十二只、每只50元合计600元。三、洗脸盆五套、每套550元合计2750元。四、坐便器五套、每套550元合计2750元。五、1.淋浴器三套每套650元合计1950元。2.混合水龙头2套每套150合计300元。六、海尔热水器五台（50升型号）每台8**元合计4400元。另外1、摄像头六只、每只300元合计1800元。2、电脑网线十条1800元。3、窗帘十挂，一挂480元合计4800元。4、拖把盆2个每个80元合计160元。5、漏电开关10个每个60元合计600元。6、配电线、空调线、热水器线合计9500元。双方租赁合同履行到2016年10月17日，阜南县政府发布征收补偿公告，原告项文侠所有的房屋也属拆迁范围，2016年11月28日，原告项文侠夫妻与阜南鹿城镇政府达成拆迁补偿安置协议。2017年2月19日，阜南县阜地河棚户区改造项目指挥部办公室给被告刘慧下达搬离通知书，2017年3月11日，拆迁办公室人员冯幼桥出具关于旺旺宾馆的处理意见：“租房人刘慧只要把其本人的东西搬走完，过去房东的东西当面点清还给房东，其交给房东的押金由指挥部负责落实给刘慧。（金额伍仟元整）冯幼桥2017.3.11”，2017年3月13日，被告刘慧从该指挥部领取了指挥部垫付的项文侠的押金5000元，于2017年3月1日搬离。原告项文侠认可被告刘慧已交付了部分物品，尚有未交付的物品：１、电脑（硬盘500G，显示屏19英寸）2台，2600元/台；２、电视桌３张，300元/张；３、淋浴器２套，650元/张；４、电视机顶盒４套，150元/套；５、衣架10个，100元/个；６、床垫、床单、被子、被罩１套、600元/套；７、摄像头6只，300元/只；８、配电盘、空调线、热水器线，价值9500元；８、旅馆业务信息安装读卡器，6000元；配套电脑１台，价值2600元。为被告刘慧垫付的电费4417.08元、水费150元。为此诉讼。
本院认为,原、被告于2013年4月1日签订的《旅馆租赁合同》是在平等自愿基础上签订的，是有效合同。双方应按照合同规定的条款各自履行自己的职责。原告项文侠将旅馆的附属设备交付给被告刘慧，刘慧接收后也签字确认，按照合同约定，在合同不能继续履行的情况下，被告刘慧应如数将设备返还给原告项文侠，不能如数交付，应按照合同约定照价赔偿。经查明，有电脑（硬盘500G，显示屏19英寸）2台，电视桌３张，淋浴器２套，电视机顶盒４套，衣架10个，床垫、床单、被子、被罩１套，摄像头6只，配电盘、空调线、热水器线，旅馆业务信息安装读卡器，配套电脑１台，刘慧没有交付，被告刘慧辩称，所有物品已在搬离时交付，并提供拆迁指挥部冯幼桥的处理意见，但该处理意见不能证明被告刘慧已将上述物品交还给原告项文侠，应就未交还的物品赔偿原告项文侠损失。这些物品是：电脑（硬盘500G，显示屏19英寸）2台，2600元/台，计款5200元，电视桌３张，300元/张，计款900元，淋浴器２套，650元/张，计款1300元，电视机顶盒４套，150元/套，计款600元，衣架10个，100元/个，计款1000元，床垫、床单、被子、被罩１套、600元/套，计款600元，摄像头6只，300元/只，计款1800元，配电盘、空调线、热水器线，价值9500元，上述八项共计款20900元。对于旅馆业务信息安装读卡器，6000元及配套电脑１台，价值2600元，共计8600元，未在清单中列出，双方在合同中也未约定，本院不予支持。原告诉称为被告刘慧经营时垫付的电费4417.08元，水费150元，被告刘慧辩称，电费票据系复印件，且该电费系刘慧本人所交。因原告项文侠未能提供电费原始发票，本院不予支持。原告项文侠垫付的水费150元，被告刘慧应予以返还。被告刘慧应赔偿原告项文侠设备及附属物损失20900元及垫付的水费150元，计款21050元。双方在租赁合同中还约定：如双方未能协商解决纠纷，最终导致诉讼，违约方应承担守约方所支出的诉讼费和律师费等费用，因该租赁合同的解除是因为原被告双方意志以外的原因造成，不存在谁守约谁违约，因此对原告该项诉求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：
一、被告刘慧于本判决生效之日起十五日内赔偿原告项文侠损失21050元；
二、驳回原告项文侠其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费665元，减半收取计332.5元，由被告刘慧负担202元，由原告项文侠负担130.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王冬理
二〇一七年十月十三日
书记员 孙燕军
（2017）皖1225民初1928号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；开户账号：17×××07；并请通知主审法官王冬理，电话0558-671****。