福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1865号
原告周文亮，男，1984年10月21日出生，汉族。
被告吴贤增，男，1974年3月4日出生，汉族。
被告郭春，女，1973年2月28日出生，蒙古族。
原告周文亮与被告吴贤增、郭春民间借贷纠纷案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员虞惠华独任审理，于2015年11月12日公开开庭审理了本案。原告周文亮，被告吴贤增到庭参加诉讼，被告郭春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告周文亮诉称，2013年11月14日，被告吴贤增立下借条，向原告借款45万元用作生意周转，约定利息为月息2.2%，按月支付利息，借款期限一个月。同日，借贷双方签订《抵押借款合同》，被告郭春作为担保人，原、被告并且在合同上签字。合同约定，被告将其所有的坐落于武夷山市武夷大道50号（亿锦花园）B1幢1层21、1层22，两店面作抵押。合同签订后，原告按约支付给被告吴贤增借款45万元。到期后，被告仅支付部分的利息，借款本息经原告多次催收，被告一直拖延未还。诉请判令：1、被告立即偿还原告借款45万元及利息79200元，按月息2.2%计算，2013年12月15日至2014年8月14日止，其后利息顺延。2、请求被告支付根据贷款合同约定的违约金108000元，计2013年12月15日至2014年8月14日止，其后违约金顺延。3、若被告未能在判决确定时间内偿还借款本息，原告享有依法拍卖或者变卖被告用于抵押的坐落于武夷山市武夷大道50号（亿锦花园）B1幢1层21、B1幢1层22的房产，价款优先受偿。
被告吴贤增辩称，原告所述借款事实无异议，同意处置抵押房屋用以偿还借款本息。
被告郭春未作答辩。
原告为支持其诉讼主张向本院提供以下证据，证据1、借条，证明2013年11月14日被告向原告借款45万元及约定月利息2.2%、违约金的事实。2、《抵押贷款合同》，证明被告向原告借款45万元及用被告共有房屋进行抵押的事实。3他项权证、4房产证、5土地证，分别证明被告借款及用房屋抵押在房屋管理部门办理抵押登记的事实。6、转账记录，证明原告将款借给被告的事实。
被告吴贤增对上述原告证据及证明的事实无异议。
被告郭春未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，被告吴贤增对原告证据及证明的事实无异，本院予以采信。
以上证据认证及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年11月14日，被告吴贤增立下借条，向原告借款45万元用作生意周转，约定利息为月息2.2%，按月支付利息，借款期限一个月，到期未支付利息按日千分之一支付违约金。同日，借贷双方还就该笔借款签订有《抵押借款合同》，被告郭春作为担保人，原、被告在合同上签字。合同约定，被告将其所有的坐落于武夷山市武夷大道50号（亿锦花园）B1幢1层21（房权证：武夷山字第2013060**号，土地证：武国用（2013）第04397号）、1层22（房权证：武夷山字第2013060**号，土地证：武国用（2013）第04396号）两店面作抵押。合同签订后，原告按约支付给被告吴贤增借款45万元，原、被告双方向房屋管理部门办理抵押房屋登记，领取了房他证武夷山字第2013048**号和房他证武夷山字第2013048**号二本他项权利书。借款后，被告偿还利息至2014年1月14日止，借款45万元及剩余利息均未偿付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告吴贤增向原告借款45万元属实，该借款到期后应予偿还。借款合同既约定利息又约定违约金，借条中约定的利息和违约金二项合计高出国家规定的年利率24%，超出部分不受保护。二被告自愿以其共有房屋作为借款45万元的抵押，且办理了抵押物登记，抵押合同生效，故原告享有对抵押房屋处置后优先受偿的权利。被告郭春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告吴贤增应于本判决生效之日起三个月内偿还原告周文亮借款本金45万元，并支付自2014年1月15日起按年利率24%计算至判决确定偿还借款之日止的利息。
二、被告郭春对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、被告吴贤增在上述期限内未能清偿借款本息，则依法拍卖或者变卖被告吴贤增、郭春用于抵押的坐落于武夷山市武夷大道50号（亿锦花园）B1幢1层21（房权证：武夷山字第2013060**号，土地证：武国用（2013）第04397号）、武夷山市武夷大道50号（亿锦花园）B1幢1层22（房权证：武夷山字第2013060**号，土地证：武国用（2013）第04396号）房产，原告享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10172元，减半收取5086元，由被告吴贤增、郭春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 虞惠华
二〇一五年十一月十二日
书记员 刘 杰
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
四、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
执行申请提示
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。