广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1202号原告：周剑波，男，1969年1月18日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东嘉骏律师事务所律师。被告：杨海森，男，1953年7月7日出生，汉族，住广西桂平市。原告周剑波与被告杨海森土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周剑波及其委托诉讼代理人蒙晋伟到庭参加诉讼，被告杨海森经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审�终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付占用鱼塘租金人民币1966.67元整（500元/亩/年×11.8亩÷12月×4月=1966.67元）[2017年3月到2017年6月，暂计4个月]；2、判令被告在判决生效后10日内将涉案鱼塘范围内的全部临时建筑物、种植的苗木以及生活、生产工具等物品清场完毕，逾期清场视为抛弃物；3、判令被告在判决生效后10日内将涉案鱼塘腾退归还给原告使用；4、判令被告支付经济损失300元（100元/人/日×3人×1日）；5、判令被告承担本案诉讼费。后在案件的审理过程中，原告当庭明确诉请的第1项的计算方式为按照原告同发包方经济联社签订的承包合同约定的租金标准，每亩每年500元来计算，从2017年3月一直计算至被告实际返还涉案鱼塘给原告之日止，并当庭撤回了诉请第2项中关于“预期清场视为抛弃物”部分的诉请。事实与理由�原告称原告是珠海市斗门区莲洲镇莲江经济合作联社的社员，被告是原告妻子的舅舅，但并非该经济联社的社员。从2006年开始，原告从珠海市斗门区莲洲镇莲江经济合作联社承包了2块鱼塘，共计30多亩，承包款每亩每年500元，一般是签订合同后一年之内支付，但通常情况下是先用村里面的分红来折抵承包款，若分红不足则需另外缴纳剩余部分的承包款，本案涉案鱼塘是其中一块。承包合同每2年续签一次，最近的一次是2016年2月26日签订的，合同期限从2016年1月1日至2017年12月31日。由于承包的鱼塘面积较大，原告一人无法同时耕用，所以从2006年开始原告便将其中一块转包给了被告，但原被告并未就转包事宜签订书面的合同，只是口头约定按照原告同发包方经济联社签订的承包合同所约定的条件来转租给被告，包括原承包合同里面的承包期限和承包款、承包面积等，承包款每年支付一次，在每年的年初先行支付给原告，支付租金后才能使用相应的鱼塘，但双方并未明确约定违约责任和违约解决方法，同时原告亦将上述转包事宜告知了原承包合同的发包方。之后，被告亦按照双方的口头约定向原告支付了2006年至2015年年底的承包款，但每次也是在原告多次催要的情况下才支付的。由于原告村经济联社管理的问题，近年来出现部分承包户拖欠承包款的现象，被告就要求原告也拖欠经济联社的承包金，但是原告因为有分红在经济联社里，经济联社直接进行抵扣，就不存在拖欠的问题。因为这个原因，被告就一直不愿意缴纳租金，并称其暂时也没有钱支付，因此，2016年至2017年的租金被告一直拖欠未向原告支付。2016年5月，被告出售了一批苗木，原告知道后就向被告催收承包款，但被告一直拒绝支付。2016年9月14日经�联社将原告的分红逐步抵扣承包款完毕，当天就向原告出具了一份收据。2016年9月16日，原告便向被告发出书面的交租催告书，并将该催告书张贴在被告的棚门上，而且被告平时也是住在棚子里面的。但之后被告仍未交租，所以原告就于2016年9月23日向被告发出返还鱼塘的通知书，并要求其结清拖欠的租金，但之后被告仍未结清租金，也未返还涉案的鱼塘给原告。为维护原告合法权益，原告于2016年11月18日就本案争议向法院提起第一次诉讼，之后由于双方亲属说和，原告就于2016年12月14日撤回了起诉，但其后双方仍未达成一致意见，所以原告再次向法院提起第二次诉讼，在第二次起诉后，经法院组织调解，由于被告承诺会腾退土地给原告，并向原告方支付了2016年1月到2017年2月的租金合计6800元，同时称原告可随时来收取鱼塘，考虑到这种情况，原告也承诺会�予被告3个月的宽限期让其自行清理在涉案土地上搭建的临时工棚，并向被告出具了一份书面的《收据》。之后，原告便雇请了3名工人去收塘并将鱼塘里的杂树清理走，并向每名工人付100元的劳务报酬，但被告却称原告已经撤诉，该土地不属于原告，阻挠原告接收鱼塘，还扬言要打原告雇请的工人，导致工人不敢作业，原告为了避免事态恶化就报警处理，但警察来了称这是民事纠纷，他们处理不了，建议原告去法院起诉，所以原告再次向法院提起诉讼。原告认为，被告不但出尔反尔阻挠原告耕种鱼塘，继续霸占鱼塘不肯退还给原告，而且由于被告阻拦导致无法施工，造成原告支付工人的劳动报酬损失，为维护原告合法权益，故向法院提起本案诉讼。被告杨海森缺席，亦未向本院提交书面的答辩状和证据。原告为其诉称向本�提交了《农用地承包合同》、《收款收据》、《证明书》两份、交租催告书及张贴图片、返还鱼塘通知书及张贴图片、撤诉裁定书两份等证据予以证明，为查明本案事实，本院依法调取了本院（2017）粤0403民初68号案件中原告向本院提交的《收款收据》。经审查：原告提交及本院依法调取的证据，被告虽缺席开庭未予质证，但由于原告提交的证据均有相应的原件，原告交租催告书及张贴图片、返还鱼塘通知书及张贴图片亦通过手机当庭向本院进行了演示，上述证据均内容真实，来源合法，亦证明了本案的相关事实，本院予以认可；对本院依法调取的证据，本院亦予以认可；但上述证据的证明内容，应以本院认定的为准。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月26日，原告周剑波作为乙方与作为甲方的珠海市斗门区莲洲镇莲江经济合作联社签订了一份《莲江村农用地（耕地/鱼虾塘）承包合同》，约定乙方通过公平、公正、公开的方式承包刀下围面积为11.8亩用途为鱼塘的土地，承包期限为2年，从2016年1月1日起至2017年12月31日。签订合同日，乙方一次性缴纳2年承包款（2016年每亩每年500元，2017年每亩每年500元）11800元（注：签订本合同前，乙方必须一次性交清2015年承包上交款，每亩每年370元）。承包期内，乙方如需转让本合同承包经营管理权的，必须符合承包方案和原合同相关条款，由乙方提出申请并经甲方同意后，可按有关程序办理合同经营权转让手续，但不得改变原承包项目的经营范围和范围；转包、出租、互换等流转经营权的，必须先报甲方审查和备案，否则，一切责任由乙方承担。2016年12月5日，珠海市斗门区莲洲镇莲江村民委员会出具了一份《证明书�，载明该村村民周剑波所耕种该村刀下围11.8亩鱼塘于2016年5月转租给其妻子的舅父杨海森代耕，养殖鱼虾5年，2011年种植花卉苗木到现在。2017年，珠海市斗门区莲洲镇莲江村民委员会又出具了一份《证明书》，载明对上述转租事项该村是知情并同意的。珠海市斗门区莲洲镇莲江经济合作联社亦在上述两份《证明书》上注明情况属实并加盖了公章。2016年9月14日，原告周剑波向莲江村缴纳了上述涉案鱼塘2016年、2017年的租金共计11800元。2016年9月16日，原告向被告发出《交租催告书》并张贴在被告在涉案鱼塘边搭建的临时住房上，通知被告在5日内付清租金给原告，逾期将视为被告违约并解除租赁合同，同时要支付拖欠的租金并赔偿经济损失。2016年9月23日，原告又向被告发出《返还鱼塘通知书》并张贴在被告在涉案鱼塘边搭建的临时住房上，通知称原告于2016年9月16日向被告发出《交租催告函》，但由于被告没有在宽限期内付清租金，故决定解除双方口头约定的租赁合同，同时限被告在该通知发出之日起一个月内搬离租赁场所，同时结清拖欠的租金和交还鱼塘给原告。之后，由于被告未能按期支付租金并退还涉案鱼塘给原告，原告就本案争议向本院提起第一次诉讼，案号为（2016）粤0403民初2845号，后于2016年12月14日又向本院撤回了起诉，本院于当日作出（2016）粤0403民初2845号民事裁定书，裁定准予原告周剑波撤回对被告杨海森的起诉。2017年1月3日，原告再次就本案争议向本院提起诉讼，案号为（2017）粤0403民初68号，诉请：1、判定双方解除签订的关于“刀下围”鱼塘的口头《土地转包合同》；2、判定被告在判决生效后10日内将涉案鱼塘范围内的全部临时建筑物、种植的苗木以及生活、生产工具等物品清场完毕，�期清场视为抛弃物；3、判令被告一个月内将涉案鱼塘腾退归还给原告使用；4、判令被告支付拖欠的鱼塘租金人民币6883.33元整（500元/亩/年*11.8亩/12月*14月=6883.33元）[2016年1月到2017年2月，暂计14月]；5、判令被告承担本案诉讼费。在该案的审理过程中，由于被告称原告可随时收回鱼塘，并于2017年3月16日支付了拖欠的租金6800元给原告，原告于2017年3月16日再次向本院提出撤诉申请，但由于被告在涉案鱼塘边上搭建有简易的临时住房，原告也承诺同意被告继续在该简易的临时住房继续居住3个月。本院亦于2017年3月16日作出（2017）粤0403民初68号民事裁定书，再次裁定准予原告周剑波撤回对被告杨海森的起诉。但在原告再次撤诉后，由于被告再次拒绝原告收取涉案鱼塘，原告遂于2017年5月12日再次向本院提起本案诉讼。本院认为：原告周剑波与被告杨海森�未签订书面的转包合同，但根据珠海市斗门区莲洲镇莲江村民委员会出具的《证明书》，另结合本案原被告的特殊身份关系，故本院认为原告所称的其与被告口头约定将涉案鱼塘按照其与珠海市斗门区莲洲镇莲江经济合作联社签订的《莲江村农用地（耕地/鱼虾塘）承包合同》约定的条件转包给被告应属事实，该约定系双方真实意思的表达，因此原被告均应当按照上述口头约定的内容来履行相应的义务，既然原告已将涉案交付给被告使用，则被告应当按照约定向原告履行交付租金的义务。但由于被告在原告催款后依然未予以交纳相应的租金，而且在原告以此诉请解除双方口头约定的转包合同的情况下，被告也承诺原告可随时收回案鱼塘，并于2017年3月16日支付了拖欠的租金6800元给原告，由此可见，被告当时对解除双方口头约定的转包合同应该是同意的，虽然该约定�是被告的口头承诺，但考虑到该承诺是在原告向法院起诉的情况下被告方才作出的，而且原告亦因此向法院申请撤回了当时的起诉，因此本院认为事实上在原被告之间就解除之前双方口头约定的转包合同双方再次形成了口头协议，现被告再次违反了原被告之间新的口头协议，拒绝退还涉案鱼塘给原告，不但有违诚实信用之原则，也侵犯了原告的合法权益，故原告诉请被告将涉案鱼塘范围内的全部临时建筑物、种植的苗木以及生活、生产工具等附着物清场完毕，并退还涉案鱼塘给原告具有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告按照每亩每年500元标准从2017年3月至归还之日止向其支付占用涉案鱼塘租金的问题。本院认为，本案中被告占用并拒不归还涉案鱼塘的行为影响了原告对涉案鱼塘占有、使用、收益等权利的行使，被告的行为实际造成�原告占用费的损失，故原告主张被告应向其支付占用费，符合法律规定。对占用费的标准，现原告主张以之前同原发包方约定的承包费标准也即其与被告约定的承包费每亩每年500元的标准计算占用费，亦属合理，本院亦予以支持。对占用费的计算期间，原告虽然已于之前支付了6800元的承包款，但根据核算，该承包款只是计算到2017年的2月份，因此原告主张从2017年3月也即2017年3月1日起至被告实际归还鱼塘之日止的鱼塘占用租金亦属合理，本院亦予以支持。综上，原告诉请被告按照每亩每年500元标准从2017年3月1日至归还之日止向其支付占用涉案鱼塘租金具有事实依据和法律依据，本院予以支持。对原告诉请被告支付其经济损失300元的主张，由于原告未能提交证据证明其该项损失是否已经实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告杨海森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第四十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨海森于本判决生效之日起十五日内自行清除原告周剑波与珠海市斗门区莲洲镇莲江经济合作联社签订的《莲江村农用地（耕地/鱼虾塘）承包合同》中约定的位于珠海市斗门区莲洲镇莲江村刀下围11.8亩的鱼塘上所有附着物并退还该鱼塘给原告周剑波；二、被告杨海森于本判决生效之日起十五日内按照每亩每年500元的标准向原告周剑波支付从2017年3月1日至实际归还之日止占用上述判决第一项中的鱼塘的占用费；三、驳回原告周剑波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告周剑波已预交），由被告杨海森负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  梁昆鹏二〇一七年六月三十日书记员  赖健文附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应�按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。