江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1500号
原告：汇仁集团有限公司。住所地：江西省南昌市迎宾中大道****号。
组织机构代码：71654709-5。
法定代表人：陈冰郎，该公司董事长。
原告：汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司。住所地：江西省南昌市迎宾中大道****号*栋。
组织机构代码：55086808-2。
负责人：陈冰郎，该公司董事长。
原告共同委托代理人：钟显庭，系汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司员工。
被告：李洪强，男，1986年3月24日出生，汉族，住江西省南昌县。
被告：万淑红，女，1986年9月26日出生，汉族，住江西省南昌县。
原告汇仁集团有限公司（以下简称为汇仁集团公司）、汇仁集团有限公司南昌县房地产公司（以下简称为汇仁地产公司）诉被告李洪强、万淑红商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇仁集团公司、汇仁地产公司共同委托代理人钟显庭到庭参加诉讼。被告李洪强、万淑红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汇仁集团公司、汇仁地产公司诉称：2012年3月27日，原、被告就南昌市迎宾中大道1189号（汇仁·阳光花园）2幢1单元2804室房屋的买卖签订《商品房买卖合同》，并经南昌县房产管理局登记备案。合同约定两被告向两原告购买房屋，房屋总价款人民币604890元，合同签订当日两被告支付首付款184890元，余款420000元通过银行按揭贷款支付。合同附件四第八-（3）条约定，买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息，因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照贷款金额的5%向出卖人支付违约金。2013年12月13日，因被告连续逾期未还贷款超过三个月，原告承担被告的连带担保责任而被中国银行股份有限公司南昌市城东支行扣划保证金9008.7元，用于代偿被告逾期未还贷款本息。之后原告曾向法院起诉两被告，要求两被告赔偿上述扣款及利息等损失，并获法院支持（详见2014南民初字第186号案判决），该案判决早已生效，但至今未执行到位。2014年4月15日至2015年7月27日，被告持续“断供”，原告多次被中国银行股份有限公司南昌市城东支行扣划保证金，共计448018.18元，两被告在合同项下的银行贷款全部结清。此后，原告多次要求两被告按合同约定归还被扣划的保证金未果。两被告的行为已根本违约，导致双方签订合同的目的无法实现，且两被告已经丧失履行合同的能力，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：2012-005028）；2、两被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》（编号：2012-005028）的登记备案手续；3、两被告赔偿原告保证金损失人民币448018.18元及相应利息（以448008.18元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2015年7月28日起，计算至被告支付之日止）；4、两被告支付原告违约金人民币21000元。本案的诉讼费用由两被告承担。
被告李洪强、万淑红未答辩。
经审理查明：2012年3月27日，被告李洪强、万淑红（买受人）与原告汇仁集团公司、汇仁地产公司（出卖人）签订合同编号为2012-005028号《南昌县商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于南昌县迎宾中大道××·阳光花园××单元××号房屋一套。付款方式及期限：买受人于签订合同当日交情首付房款人民币184890元，余款420000元办理银行按揭贷款。合同附件四的《合同补充协议》第八条第（3）款约定：采用银行按揭的付款方式，买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息。因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照贷款金额的5%向出卖人支付违约金。商品房买卖合同签订后，原告与被告李洪强及案外人中国银行股份有限公司南昌市城东支行（以下简称中国银行）办理了420000元的30年贷款期限的按揭贷款手续，即签订了《个人一手住房贷款合同》，被告万淑红在贷款合同附件抵押物清单上抵押物共有人处签字。原告作为保证人对被告的420000元贷款提供阶段性连带保证担保。该笔贷款中国银行已于2012年4月5日发放。自2013年12月13日始，被告李洪强首次连续3个月逾期还款，逾期金额本息合计9008.7元，同日，中国银行扣划原告汇仁地产公司保证金9008.7元。此后，因被告李洪强一直未按约偿还银行贷款，中国银行分别于2014年4月15日、2014年8月11日、2015年1月6日、2015年3月30日、2015年7月27日扣划原告汇仁地产公司保证金10044.44元、10037.11元、10099.07元、7531.5元、410306.06元用于结清被告李洪强所欠款项。
另查明，汇仁地产公司曾以保证合同纠纷为由诉至本院，请求法院判令李洪强向其支付欠款9008.7元及其自2013年12月13日起至还清欠款之日止按月罚息率7.93125‰计算的逾期还款利息，赔偿原告律师代理人损失2000元；万淑红承担连带支付、赔偿责任，并得到（2014）南民初字第186号民事判决书的支持。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》、（2014）南民初字第186号民事判决书、《保证金扣划通知单》六张、特种转账传票七张等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告以：1、二被告丧失履行能力、合同无法继续履行；2、原告被银行扣划的保证金额已超过了被告的贷款金额，根据合同约定原告也不可能向二被告交房过户，合同目的已无法实现。为由主张解除与二被告之间签订的《南昌县商品房买卖合同》并撤销该合同的登记备案手续。本院认为，双方在合同中对出卖人行使解除权的条件已有所约定，即合同第七条第一款第（2）项：“买受人如未按本合同规定的时间付款···逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”，被告李洪强、万淑红已依照合同约定足额交纳了首付款、办理了银行按揭贷款手续且该笔贷款银行已经发放，二被告的付款义务已履行完毕，并不存在逾期支付的情形，出卖人无权解除合同。被告李洪强、万淑红在2013年12月首次逾期还款连续达3个月，致使原告汇仁地产公司代其向银行偿还贷款本金及相应利息等费用9008.7元后，仍然不按约履行贷款还款义务，至2015年7月27日，汇仁地产公司已累计支付保证金448018.18元[因（2014）南民初字第186号民事判决书已对9008.7元部分的保证金进行了处理，故此处不再重复计算]，按照双方合同的约定：采用银行按揭的付款方式，“买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息。因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照贷款金额的5%向出卖人支付违约金。”据此，原告请求二被告支付保证金448018.18元及违约金21000元（按贷款金额420000元的5%计算）的诉讼请求，因当事人在合同中对此有约定，应从其约定，本院予以支持。原告请求被告支付自2015年7月28日起448018.18元的利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计算），对此，本院认为，合同中并未对归还保证金的时间及逾期归还利息有所约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告李洪强、万淑红经合法传唤无正当理由拒不到庭，并且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一项第（四）款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李洪强、万淑红应在本判决生效之日起十日内赔偿原告汇仁集团有限公司、汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司保证金损失人民币448018.18元；
二、被告李洪强、万淑红应在本判决生效之日起十日内赔偿原告汇仁集团有限公司、汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司违约金人民币21000元；
三、驳回原告汇仁集团有限公司、汇仁集团有限公司南昌县房地产分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8335元由被告李洪强、万淑红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 万清华
人民陪审员 黄淑云
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 刘文莉