广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第523号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地：佛山市南海区大沥镇盐步大道122号，组织机构代码：79931338-1
负责人：孔明德，任行长。
委托代理人：檀长智，是广东千度律师事务所律师。
委托代理人：罗炳汶，是广东千度律师事务所实习律师。
被告：佛山市南海茗鸿酒业贸易有限公司，住所地：佛山市南海区大沥镇黄岐凯民茶博城内A9座二层铺位，组织机构代码：57791663-8。
法定代表人：赖东洪。
被告：赖东洪，男，汉族，1979年12月5日出生，住汕头市潮南区，
被告：陈娟玲，女，汉族，1978年9月13日出生，住汕头市潮南区，
被告：陈伟生，男，汉族，1984年4月3日出生，住汕头市潮南区，
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行与被告佛山市南海茗鸿酒业贸易有限公司（以下简称茗鸿公司）、赖东洪、陈娟玲、陈伟生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于同年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人檀长智、罗炳汶到庭参加诉讼，被告茗鸿公司、赖东洪、陈娟玲、陈伟生经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月24日，原告与被告茗鸿公司签订（盐步小企）农商高借字2014第0159号《最高额借款合同》，约定：原告同意自2014年10月24日起至2019年10月23日止，在最高额借款本金余额2801600元内，分次向被告茗鸿公司发放贷款。每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。借款利率采用固定利率：按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。并在该合同第九条约定编号为（盐步小企）农商高抵字2014第0153号《最高额抵押合同》、（盐步小企）农商高保字2014第0166号《最高额保证合同》为履行本合同提供担保。同时根据该合同第十三条约定，被告茗鸿公司未按时足额偿还借款本金，原告有权对被告茗鸿公司从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息；且被告茗鸿公司未按时偿付借款利息，原告有权对被告茗鸿公司未支付的利息按每日万分之三计收复利。
2014年10月24日,原告与被告赖东洪签订（盐步小企）农商高抵字2014第0153号《最高额抵押合同》，合同约定：被告赖东洪以《抵押物清单》中所列的财产即其所有的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园水漾林风38座903房（房地产权证号：粤房地权佛字第××号A）、佛山市南海区大沥镇南海碧桂园G型地下车库GC022号汽车位（房地产权证号：粤房地权佛字第××号A）及佛山市南海区大沥镇南海碧桂园G型地下车库GC080号汽车位（房地产权证号：粤房地权佛字第××号A）作为抵押物，为被告茗鸿公司自2014年10月24日起至2019年10月23日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保。担保的最高债权额为（1）本合同所担保债权的最高本金余额2801600元和（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等。合同第二条第1款约定：抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。后双方于2014年10月30日为上述抵押物办理了抵押物登记[他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212029619号]，原告为抵押权人。
2014年10月24日，原告与被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生签订（盐步小企）农商高保字2014第0166号《最高额保证合同》，合同约定：被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生应被告茗鸿公司的要求，自愿为被告茗鸿公司自2014年10月24日起至2019年10月23日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证，担保的最高债权额为（1）本合同所担保债权的最高本金余额2801600元和（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等。合同第二条第1款约定：保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
上述《最高额借款合同》签订后，原告于2014年10月27日向被告茗鸿公司发放了1900000元和900000元两笔贷款，合共2800000元，从该两笔贷款的借款借据显示，借款日期均为2014年10月27日，到期日期均为2015年10月20日，借款利率均为年利率8.28%，还款方式均为按月结息，自动扣息还本。
现抵押人提供的抵押物（包括佛山市南海区大沥镇南海碧桂园水漾林风38座903房及佛山市南海区大沥镇南海碧桂园G型地下车库GC080号汽车位）已经因其他诉讼案件被南海区人民法院及其他法院查封，依据上述《最高额借款合同》第十二条第1款及第十三条第1款之约定，被告茗鸿公司已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告茗鸿公司立即归还全部贷款本息及实现该债权的一切费用，并要求被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生承担连带保证责任。故原告起诉请求：一、被告茗鸿公司向原告偿还贷款本金2800000元及利息（含复利）36491.47元，本息共计2836491.47元（该利息暂计至2015年4月20日；从2015年4月21日起至法院向被告送达诉讼材料前一日止，未到期贷款本金所产生的利息按照贷款执行利率（即年利率8.28%）计收；从法院向被告送达诉讼材料之日起至本息清偿之日止以2800000元为本金按照前述贷款执行利率加收50%计收罚息；并对未按时偿付的利息按每日万分之三计收复利）；二、原告对被告赖东洪提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园水漾林风38座903房、佛山市南海区大沥镇南海碧桂园G型地下车库GC022号汽车位及GC080号汽车位[他项权证：粤房地他项权证佛字第0212029619号]在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；三、被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生对被告茗鸿公司拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用由四被告共同承担。
诉讼中，原告补充称：被告茗鸿公司从2015年2月起拖欠原告借款利息至今都未还，现借款期限已经届满，被告茗鸿公司尚欠原告借款本金2800000元及相应的利息。
庭审中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格。
2、被告赖东洪、陈娟玲的身份证及结婚证，陈伟生身份证，茗鸿公司营业执照、组织机构代码证、企业机读档案登记资料各一份，证明四被告的主体资格。
3、（盐步小企）农商高借字2014第0159号《最高额借款合同》一份，证明2014年10月24日，原告与被告茗鸿公司签订《最高额借款合同》，约定：原告同意自2014年10月24日起至2019年10月23日止在最高额借款本金余额2801600元内，分次向被告茗鸿公司发放贷款，每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准，并约定违约方式等。
4、南海农商银行借款借据两张，证明原告依约于2014年10月27日向被告茗鸿公司发放了90万元、190万元两笔贷款，从借款借据显示，借款到期日期均为2015年10月20日，借款利率均为年利率8.28%，还款方式均为按月结息，自动扣息还本。
5、（盐步小企）农商高抵字2014第0153号《最高额抵押合同》及他项权证各一份，证明2014年10月24日,原告与被告赖东洪签订《最高额抵押合同》，约定：被告赖东洪以其位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园水漾林风38座903房、南海碧桂园G型地下车库GC022号车位、GC080号车位作为抵押物，为被告茗鸿公司自2014年10月24日起至2019年10月23日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保。后双方于2014年10月30日为上述抵押物办理了抵押物登记[证号：粤房地他项权证佛字第0212029619号]。
6、（盐步小企）农商高保字2014第0166号《最高额保证合同》一份,证明2014年10月24日，原告与被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生签订《最高额保证合同》，约定：被告赖东洪、被告陈娟玲、陈伟生应被告茗鸿公司的要求，自愿为被告茗鸿公司自2014年10月24日起至2019年10月23日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
7、贷款利息计算表一份，证明截至2015年4月20日，被告茗鸿公司尚欠原告借款利息36339.19元、复利152.28元。2015年4月21日之后的利息按诉状请求。
8、房产查询证明三份，证明被告赖东洪名下的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园水漾林风38座903房、GC080汽车位因其他案件被法院查封。
四被告在诉讼中没有答辩，也没有提供证据材料。
四被告经本院公告传唤均拒不到庭，依法视为其放弃当庭举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
另查明，被告赖东洪、陈娟玲是夫妻关系，于2004年5月25日登记结婚。
（盐步小企）农商高借字2014第0159号《最高额借款合同》约定：被告茗鸿公司未按约定偿付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，被告茗鸿公司未把为本合同提供担保的抵（质）押物存在权属争议、被查封、被扣押等情况如实告知原告，原告有权宣布全部借款提前到期，要求被告茗鸿公司立即归还全部贷款本息及实现该债权的一切费用。
2014年10月25日，被告茗鸿公司向原告出具《还款计划书》约定：为切实向原告清偿合同号为（盐步小企）农商高借字2014第0159号《最高额借款合同》项下的借款，被告茗鸿公司承诺和保证履行以下还款计划：1、还息计划为按月结息，结息日为每月的20日。2、还本计划：2015年7月20日偿还12万元；2015年8月20日偿还12万元；2015年9月20日偿还12万元；2015年10月20日偿还54万元；被告茗鸿公司未按上述还款计划归还借款的，须按借款合同约定和被告茗鸿公司对原告的承诺等约定承担违约责任。《最高额保证合同》约定：本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，原告可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
被告茗鸿公司从2015年2月起拖欠原告借款利息至今都未还，亦未按时向原告归还借款本金2800000元。截至2015年10月27日，被告茗鸿公司拖欠原告借款本金2800000元、利息36339.19元、复利152.28元。
本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与被告茗鸿公司在《最高额借款合同》约定，被告茗鸿公司未按约定偿付到期借款本息，原告有权从逾期之日起在合同载明的借款利率水平（即年利率8.28%）上加收50%（即年利率12.4%）计收罚息；若被告茗鸿公司未按时偿付借款利息，原告有权对被告茗鸿公司未支付的利息按每日万分之三计收复利。本案中，原告依约履行了放贷义务，被告茗鸿公司没有依约向原告归还借款本息，其行为已构成违约，现借款期限已经届满，原告请求被告茗鸿公司偿还贷款本金2800000元事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求的利息（含罚息）和复利，原告与被告茗鸿公司在《最高额借款合同》中作出明确约定，借款、罚息利率和复息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以认可，故原告请求被告茗鸿公司支付暂计至2015年10月27日的利息36339.19元、复利152.28元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。从2015年10月28日至实际清偿之日止的利息以2800000元为本金按年利率12.4%计算；从2015年10月28日起至实际清偿之日止的复利以尚欠的利息按每日万分之三计算。
被告赖东洪自愿提供其所有的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园水漾林风38座903房、佛山市南海区大沥镇南海碧桂园G型地下车库GC022号汽车位及GC080号汽车位为被告茗鸿公司于2014年10月24日至2019年10月23日期间形成的债务在最高债权本金余额2801600元和《最高额借款合同》第二条所确定的利息、费用等范围内作抵押担保并办理了抵押登记，现被告茗鸿公司未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告赖东洪提供的上述抵押物的价款在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生与原告签订《最高额保证合同》，承诺为被告茗鸿公司于2014年10月24日至2019年10月23日期间的债务提供不可撤销的连带责任保证，担保债权的最高债权额为最高债权本金余额为2801600元和《最高额保证合同》第二条所确定的一切利息、费用之和，该约定未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故原告主张被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生应对被告茗鸿公司拖欠原告的上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。四被告经本院公告传唤均没有到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海茗鸿酒业贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金2800000元、计至2015年10月27日的利息36339.19元、复利152.28元，以及以2800000元为本金自2015年10月28日起至实际清偿之日止按年利率12.4%计算的利息、从2015年10月28日起至实际清偿之日止以尚欠的利息按每日万分之三计算的复利予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行有权就被告赖东洪提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇南海碧桂园水漾林风38座903房（房地产权证号：粤房地权佛字第××号A）、佛山市南海区大沥镇南海碧桂园G型地下车库GC022号汽车位（房地产权证号：粤房地权佛字第××号A）及佛山市南海区大沥镇南海碧桂园G型地下车库GC080号汽车位（房地产权证号：粤房地权佛字第××号A）折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告赖东洪、陈娟玲、陈伟生对被告佛山市南海茗鸿酒业贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案适用普通程序审理，案件受理费收取29491.94元、财产保全费5000元，合共34491.94元，（原告已预交），由四被告按上述责任方式负担，并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
审 判 员 杨卫红
人民陪审员 张淑莉
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 李少明