四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南中法民终字第1865号
上诉人（原审原告）乐山市中盛房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区南安路49号。
法定代表人徐易，董事长。
委托代理人樊新屏，四川助民律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陈建，男，汉族，1987年6月29日出生，住四川省南充市。
上诉人乐山市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）与被上诉人陈建商品房买卖合同纠纷一案，因不服南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审审理查明：2010年12月17日，中盛公司与陈建之间就购买南充公馆A幢第B单元9层B-902号住房签订了《商品房买卖合同》，在合同第六条对付款方式及期限进行约定：买受人采取以下方式付款。贷款方式付款。买受人首期支付购房总价款的30％，即（人民币）壹拾壹万贰仟肆佰贰拾元整（大写），其余价款贰拾陆万元整向银行或住房公积金管理机构借款支付。购房款应存入预售款监管帐户，帐户：工行南充分行帐号：2315XXXXXXXX0002346。具体付款方式及期限的约定见附件五。同日，双方又就《商品房买卖合同》签订了《补充协议》，在第四条中对《商品房买卖合同》第六条做了补充约定，陈建采取了抵押贷款方式（即银行按揭方式）付款，双方执行以下约定：（一）乙方付款时间：（1）于2010年12月17日前，支付首付款人民币￥112，420元（大写人民币壹拾壹万贰仟肆佰肆贰拾元整，含乙方已支付的定金）；（2）其余房价款计人民币贰拾陆万元整，由乙方向银行申请按揭贷款，乙方委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。（二）乙方在签订合同之前，已充分阅读了甲方向其展示的建设银行办理按揭贷款所列条件和程序的内容，对银行有关个人按揭贷款的政策、办理条件和程序以及应承担的费用完全充分了解，并承诺其符合申请本条约定按揭贷款的全部条件。乙方承诺：其将按照该条件内容在合同签订后7个工作日内，准备好相应的按揭贷款资料，并在甲方通知之日起20日内与银行办理完毕按揭贷款手续。（三）按揭贷款购房的办理程序：（1）乙方应在合同签订后的7个工作日内，向银行提供按揭贷款的全部有效资料。银行根据乙方的资信条件，审核乙方的贷款成数、年限、金额，并按银行规定办理按揭贷款手续。（2）如银行不认可乙方的资信条件，乙方必须提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件或一次性向甲方付清全部房款。乙方应在得到通知（含银行现场答复、甲方电话或函件通知）之日起6个工作日内一次性将增加的首付款支付给甲方，并在付款后的5个工作日内办理完毕银行按揭贷款的全部手续，或者一次性付清全部房款；否则视为乙方违约，每逾期一天，乙方向甲方支付违约金人民币100元；如果逾期7日以上，每天按150元向甲方支付违约金。（3）乙方向银行申请按揭成数及年限以银行最终批准为准。甲方不承担乙方的贷款申请必然获得银行批准的保证。如银行批准的贷款额度与本协议约定的乙方的申请额度不一致，则两者之间的差额由乙方于银行审批结果揭晓后6日内付清，否则，乙方按日向甲方支付应付款万分之四的违约金。（4）如果乙方在甲方通知之日起20日内，既未与银行办理完毕按揭贷款手续，也未付清全部房款，则视为乙方根本违约；乙方除按商品房成交总额的20％向甲方给付违约金外，甲方还有权单方终止合同并另行处理乙方所购的商品房。2012年9月30日，陈建为中盛公司出具了授权委托书，委托中盛公司为其办理所购房屋的房产证和土地所有权证，并对该委托书进行了公证。2012年10月1日，中盛公司将陈建所购买住房交付。在交房的同时，双方还签订了《办证资料交接确认书》，双方确认乙方于2012年10月1日乙向甲方交付了前述第1、2、6、8项资料，即身份证复印件、户口簿复印件、未婚证明原件（开具后二个月有效），公证的授权委托书，在确认书的第五项还约定：由于南充市房管局限定离婚证复印件和离婚后未再婚证明原件、未婚证明原件的有效期为自出具之日起二个月内有效，因此，如果乙方涉及提供第5项（即离婚证复印件和离婚后未再婚证明原件）或第6项资料（即未婚证明原件），乙方最迟应于甲方按照乙方在本确认书记载的联系方式（挂号信、短信、电话任何一种）向乙方发出通知之日起十五日内提交给甲方。在确认书的第八条约定：因乙方系按揭购房，为了不影响按揭银行的房屋他项权证办理和不影响甲方为乙方向按揭银行提供担保的保证金的退还和相关担保的解除，如果乙方未按本确认书第三、四、五、七条之约定如期履行相关义务导致房屋权属证书不能在合同约定的期限内办妥，甲方不承担《商品房买卖合同》约定的为乙方办理相关权属证书逾期所应承担的违约责任，乙方应根据由于乙方前述违约行为而导致房屋权属证书办理逾期的天数参照《商品房买卖合同》的补充协议第十条第二项约定标准向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的经济损失。双方在《补充协议》第十条第二项的约定为：买卖合同履行过程中，符合约定退房条件的，任何一方按约定提出解除合同（退房）通知送达的，在解除合同（退房）通知送达对方之日起合同解除。乙方须在合同（退房）通知送达三日内到甲方售楼处与甲方签署解除所需文件（包括但不限于解约协议、办理买卖备案注销手续等相关手续），并于前述文件签署之日起十五日内配合甲方共同完成备案注销登记。乙方逾期办理上述手续的，每逾期一日，须按房屋总价款万分之五的标准向甲方支付违约金……。2013年10月26日，中盛公司通过快递向陈建发函要求其限期提交婚姻状况证明，但陈建一直没有提供，致使原告一直无法为其办理房产证，也无法办理银行按揭贷款手续，2014年4月7日，中盛公司又向陈建发出律师函，限陈建于2014年4月30日前到南充公馆3栋2单元2楼2号向中盛公司提供距办证时间20天以内的婚姻情况证明，但陈建仍然没有提供，中盛公司故起诉来院，要求判令陈建向中盛公司提交近期婚姻状况证明，并支付违约金122，153.76元，诉讼费用由陈建承担。
同时查明，2013年6月，中盛公司委托四川省建筑科学研究院对南充市“南充公馆”6栋房屋主体结构的安全性进行了鉴定，2013年7月8日，四川省建筑科学研究院作出《技术鉴定报告》，其鉴定结论为：5.1综上所述，根据设计资料、施工资料及现场检查结果，经综合分析判断，南充市“南充公馆”6栋房屋的地基基础及上部主体结构的承载能力满足原设计正常使用下的安全性要求，即该房屋主体结构安全。5.2对填充墙（或后砌隔墙）裂缝以及第4.4条（4.4其它检查情况。1、该房屋部分墙体抹灰面层存在空鼓、开裂。2、该房屋个别屋面板局部有渗水痕还。3、个别现浇板板底翘曲。4、屋盖变形缝处防水层开裂。）中的其它缺陷应采取措施进行整改处理。在装修、使用过程中应避免破坏房屋主体结构和超载使用。因房屋质量问题，陈建向人民法院另案提起了诉讼。
还查明，陈建所购房屋系以按揭方式购得，2010年11月18日，中盛公司与中国建设银行股份有限公司南充分行签订了《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》，为与建设银行发生借贷关系的全部债务人提供担保，在陈建的房屋未办理他项权证的情况下完成了按揭手续，陈建也按时足额支付了按揭款，只是因未接房而没有办理他项权证，因陈建及其他未办理他项权证业主的原因，中盛公司在建设银行处的保证金307，059.63元尚未退回。
在一审审理过程中，陈建于2015年7月7日已将《婚姻登记记录证明》向本院提交，中盛公司也于当天在法院将该证明领走。
原审法院认为，中盛公司与陈建之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，该合同合法有效，且陈建已按合同约定将首付款交付给中盛公司，中盛公司也按约定将所售住房交给了陈建，陈建委托中盛公司代为办理所购房屋的权属证书，就应当按照约定提供相关资料，根据双方的约定及履行情况可以看出，在交接房的时候时，陈建已向中盛公司提供了婚姻状况证明，因为中盛公司未及时前去办理，导致该证明失效，中盛公司自身存在过错，不能简单认定陈建违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，中盛公司可以继续要求陈建提供办证必需的近期婚姻状况证明，经一审法院释明，陈建已将该证明通过法院转交与中盛公司，该义务已得到履行，对此不再做处理。但对于中盛公司要求陈建支付违约金的诉讼请求，不予支持。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回乐山市中盛房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费2，744元，由乐山市中盛房地产开发有限公司负担。
宣判后，上诉人中盛公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、判令撤销南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第649号民事判决，查明事实后，改判为“被上诉人向上诉人支付违约金122，153.76元”；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：原判决认定基本事实不清，导致错误判决。一、根据《补充协议》约定，被上诉人应向上诉人提交被上诉人的婚姻状况证明。《补充协议》第十条对合同第二十条的补充约定第二项“如果乙方为按揭购房，则应当在甲方通知收房之日，按照甲方要求提供办理房屋所有权证书、他项权利证书所需要的全部资料及税费等一切费用，并签订授权委托书。…”2012年双方进行房屋交接时，在陈建签署的《办证资料交接确认书》中第二项也明确被上诉人应当提供未婚证明原件。根据合同，提交婚姻证明是被上诉人的合同义务。二、陈建于交付时虽提交了婚姻证明，但由于该证明的有效期只有2个月，而上诉人于2013年6月24日才办理该楼栋的初始登记，由于初始登记是办理分户登记的前提，因此，此时才能办理分户登记，而原陈建提供的婚姻证明已经失效，无法用于办理分户登记，其有义务向上诉人提供该证明材料。一审认定是上诉人怠于办证，导致婚姻证明失效的理由不成立。三、由于被上诉人未能及时提供办证所需的婚姻证明，导致房产证迟迟无法办理，对上诉人造成了极大的损失。上诉人为与被上诉人同一批贷款的132户南充公馆购房户（包括陈建、冯群英、蒲川蓉等在内）在建行南充分行贷款30，733，000元提供了借款最高额保证及保证金质押保证，金额为307，330元。由于陈建的产权证迟迟无法办理，也导致该保证金307，330元无法解除质押，对上诉人造成了损失。同时因起诉陈建，上诉人花费了有关诉讼的各种费用也应当由陈建承担。因而上诉人主张被上诉人承担违约金122，153.76元也与上诉人的实际损失相当，且被上诉人也明确表示不降低违约金，对上诉人的主张应予支持。
被上诉人陈建答辩称：上诉人所要求我方提供的婚姻证明，我方提供了多次，买房、办按揭、接房时均提交过一次，之后我方并未接到上诉人的任何关于提交婚姻证明的通知。我方与银行的按揭款每一笔均是按时还了的，因而不存在上诉人所称的违约。
本院二审审理查明：上诉人主张在2013年10月26日及2014年4月7日陈建分别寄送了关于催要婚姻证明的通知，但上诉人并未举出该通知陈建签收的依据，也未提供邮局寄送的相应依据。
本院认为，根据上诉人与被上诉人所签订的《补充协议》的约定，被上诉人陈建有义务向上诉人提供关于办理房屋产权证相关资料的义务，在2012年10月1日，上诉人向被上诉人交付房屋时，陈建签署的《办证资料交接确认书》中也再次明确了购房人提交办证资料的义务。在办理房屋产权手续过程中，上诉人与被上诉人间应当相互配合，给予对方必要的协助，是一个持续性的过程，因此，虽然即使在《办证资料交接确认书》中明确了被上诉人陈建已经提交了婚姻证明资料，但若该资料确实无法使用，基于协助义务，陈建仍然应当重新向上诉人提供该婚姻证明资料。
因在2012年10月1日被上诉人陈建已经向被上诉人提供过一次婚姻证明，若上诉人之后需要，应当另行通知被上诉人。一审中，上诉人举出了其通过邮政快递向被上诉人邮寄通知的回单，以证明其通知了被上诉人陈建提交婚姻证明，但分析该证据，并不能证明上诉人的主张，其主要理由在于该证据只是一份寄件的凭证，无法证明该邮件是否向被上诉人陈建进行了送达，而上诉人也无法提供邮局已经寄送该邮件的依据，若邮件已经寄送，那么应当有寄送的回执，要么是陈建签收，要么是退回，但相应的回执上诉人并未提供，因此，不能认定陈建收到上诉人所寄送的函件，因而也无法认定上诉人就提交婚姻证明向被上诉人陈建尽到了通知义务。
综上，由于上诉人中盛公司未就提交婚姻证明一事向陈建尽到通知义务，因而陈建在提交婚姻证明过程中并无违约行为，上诉人主张陈建承担违约责任并无事实依据。一审法院虽认定事实部分不清，但实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条关于“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2，743.00元由上诉人乐山市中盛房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱苏川
审判员 唐晓兰
审判员 石 炜
二〇一五年十一月十一日
书记员 彭 宣