广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8585号原告：中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社，住所地广东省中山市火炬开发区江尾头村长堤街1号，组织机构代码761563211。负责人：李日佳，书记。委托诉讼代理人：王林波，广东国融律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐子君，广东国融律师事务所实习律师。被告：陈景新，男，1972年8月16日出生，汉族，住广东省电白县，被告：薛华娣，女，1974年9月10日出生，汉族，住广东省电白县，委托诉讼代理人：陈景新。原告中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社（以下简称为江尾头经联社）诉被告陈景新、薛华娣土地租赁合同一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江尾头经联社委托代理人王林波、徐子君，被告陈景新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江尾头经联社向本院提出诉讼请求：1.陈景新向原告支付2015年11月至2016年5月期间的租金合计72800元及逾期付款利息损失（分别以10400元为基数从2015年11月6日起算、以10400元为基数从2015年12月6日起算、以10400元为基数从2016年1月6日起算、以10400元为基数从2016年2月6日起算、以10400元为基数从2016年3月6日起算，以10400元为基数，从2016年4月6日起算，以10400元为基数，从5月6日起算，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；2.请求判令被告薛华娣对被告陈景新的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告陈景新于2011年7月13日签订江尾头小区土地租赁合同（编号为江租赁字E102011年第0507号），由被告陈景新向原告承租位于江尾头小区逸仙公路边垃圾中转站侧土名“筲基沙”部分土地，租赁面积2600平方米，租赁期限为三年，即从2011年6月1日起至2014年5月30日止，若合同期满后，江尾头经联社不开发利用该土地，将本合同的租赁其顺延至2016年5月30日止。合同第四条约定：“1、…2014年6月1日至2016年5月30日，每月每平方米4元，合计每月租金10400元。2.乙方必须在每月5日之前上缴当月租金，不得拖欠…”。合同签订后，原告依约向被告陈景新交付租赁物，但被告陈景新未能按时足额履行缴纳租金的义务，已构成违约。现合同已期满终止，被告陈景新已搬离租赁物，但迄今仍拖欠原告2015年11月至2016年5月期间的租金合计人民币72800元（每月租金10400元，共计7个月）。另，被告薛华娣系被告陈景新的配偶，双方于1999年8月6日结婚，上述债务发生在两被告的婚姻关系存续期间。根据《最高人员关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，上述债务属于两被告的夫妻共同债务，被告薛华娣应对上述债务承担连带清偿责任。被告陈景新、薛华娣共同答辩称，1.原告主张的租金，有50000元已经由上一任书记收取，应将该50000元予以扣减，此外，签订合同时被告已经缴纳20000元押金，合同到期后，原告应将该押金退还。2.承租物原是一块荒地，被告在上面建了房并出租给第三方，2016年5月30日合同到期后，被告已经没有继续使用，且合同到期后第三方使用土地时产生的水电费都是由被告代缴的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并提交证据原件由法院审查，经核对无异后本院予以确认并在卷佐证。原告提交的主要证据有：江尾头小区土地租赁合同；催缴租金通知书；承诺书；缴费通知书；关于催收租金律师函、快递详情单；书面说明；租金统计情况表；企业信用信息公示报告。被告陈景新、薛华娣提交的主要证据有：收据；收款收据；发票。根据原告提交的证据及陈述，本院查明：1.2011年7月13日，陈景新与江尾头经联社签订江尾头小区土地租赁合同（江村租赁字E102011年第0507号），约定由陈景新向江尾头经联社承租位于江尾头小区逸仙公路边垃圾中转站侧土名“筲基沙”部分土地，租赁期限为三年，从2011年6月1日起至2014年5月30日止，若合同期满后江尾头经联社不开发利用该土地，则将租赁期顺延至2016年5月30日止。2011年6月1日至2014年5月30日期间，每月租金为9880元，2014年6月1日至2016年5月30日期间，每月租金为10400元。若陈景新中途退租，江尾头经联社有权没收押金，追足所欠租金及其他费用。合同期满后，若陈景新不再续约，陈景新将所投建的固定设施无偿归江尾头经联社所有，江尾头经联社给予陈景新两个月的搬迁时间。合同签订后，陈景新依约向江尾头经联社缴纳20000元押金。2.2014年4月10日，陈景新向江尾头经联社出具承诺书1份，载明确认截止至2014年4月8日，已拖欠16个月租金约158080元，承诺分期缴纳该笔租金：于2014年4月10日缴纳19600元、于2014年4月30日前缴纳30000元、余款138300元在每月15日前缴纳30000拖延至还清所欠租金为止。3.2015年7月7日，江尾头经联社向陈景新下发催缴租金通知书1份，载明截止至2015年7月8日，陈景新尚欠72800元租金及相关水电费，通知陈景新于2015年7月15日前缴清相关费用。陈景新在负责人签收一栏签名确认。4.2016年3月31日，江尾头经联社向陈景新下发催缴租金通知书，载明陈景新截止至2016年3月31日共欠该社租金52000元，通知其于2016年4月7日前缴清拖欠的租金。陈景新主张在该通知书下方签署“陈景新”名字的并非其本人。5.2017年2月22日，广东国融律师事务所受江尾头经联社委托向陈景新寄发律师函1份，向陈景新追讨租金欠款72800元，并明确案涉租赁合同已于2016年5月31日期满终止，陈景新已办理案涉租赁物。陈景新主张没有收到该律师函。根据EMS邮件详情单显示，该邮件寄往广东省电白县，因陈景新全家在中山而作退件处理。6.2012年11月27日，江尾头经联社出具收据1张，载明收到陈景新交来租金50000元，凭此收据换取正式发票。陈景新主张，该50000元租金是预交租金，是前一任书记要求其提前缴纳，继而每个月在该笔预付款中扣除租金。该款缴纳没多久就换了新书记，新书记称江尾头经联社财务对于该50000元没有记账，不确认其有缴纳50000元预付款。江尾头经联社确认该收据上江尾头经联社盖章的真实性，但不能确认有无收到过该笔款项，也不能确认该笔款项对应是陈景新用于缴纳哪几期的租金，但明确只要有交钱，江尾头经联社就会出具相关凭据。江尾头经联社认为，陈景新提交的收据无注明租金所属时间，其所记载的金额不排除是多次缴款的累计数额，原、被告之间十多年租赁时间，经多次结算，且陈景新素来支付租金都有迟延，不存在预交的可能性。7.江尾头经联社提交租金统计情况表分别对陈景新从2007年7月至2015年10月的租金交付情况、对应发票打印情况、对应票据号均作详细记录。江尾头经联社确认，陈景新向其支付租金后，以前因为条件有限，在其缴费后有时没有办法立即开具发票，便会开具收款的相关凭证给陈景新，然后再由陈景新凭借凭证到江尾头经联社换取发票。只要陈景新有缴费，江尾头经联社就会开具发票或付款凭证。根据该情况表显示，陈景新在表中记载的所有已交款项均已开具发票。8.江尾头经联社明确对于陈景新缴纳的20000元押金可作抵扣拖欠租金处理。对于陈景新所缴纳的租金情况，江尾头经联社确认对于2011年6月1日至2014年5月30日期间的租金，陈景新已于2015年2月5日结清，对于2014年6月1日至2016年5月30日期间的租金，陈景新已缴纳2014年6月至2015年10月共17个月的租金合计176800，仍余72800元未付。9.陈景新与薛华娣是夫妻关系。陈景新承租案涉土地用于经营中山火炬开发区联达汽车修配厂，该厂属于个体工商户。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。案涉土地租赁合同系江尾头经联社与陈景新之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。按照案涉土地租赁合同约定，陈景新应按时向江尾头经联社支付租金。陈景新逾期支付租金的行为，已构成违约，应承担支付租金及逾期付款利息损失的违约责任。陈景新主张在2012年11月27日曾向江尾头经联社缴纳50000元租金，该笔租金应在本案欠款中予以抵扣。但根据陈景新于2014年4月10日出具的承诺书、于2015年7月7日签名确认的催缴租金通知书均显示，陈景新确认截止至2014年4月8日拖欠158080元租金、截止至2015年7月8日拖欠72800元租金。该承诺书、催缴租金通知书应视为陈景新与江尾头经联社对截止至2014年4月10日、2015年7月8日双方应缴、欠缴租金的对账行为。陈景新签名确认上述欠款数据，即证明陈景新承认承诺书及催缴租金通知书中的欠款金额。陈景新在2012年11月27日交付租金50000元在前，签名确认拖欠江尾头经联社租金在后，本院认为陈景新提交的收据不足以推翻其确认拖欠江尾头经联社租金的事实。因此，陈景新对于尚有50000元预交租金在江尾头经联社未抵扣的主张，本院不予采信。因陈景新于2015年11月起未向江尾头经联社支付租金，陈景新应向江尾头经联社支付72800元（2015年11月至2016年5月合计7个月，每月租金10400元）欠缴租金。因江尾头经联社当庭同意以陈景新已交的20000元押金抵扣租金，两者相抵扣后，陈景新还需向江尾头经联社支付52800元租金及逾期付款利息损失。江尾头经联社主张被告薛华娣系被告陈景新的妻子，应对案涉债务承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十三条“在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共同财产，债务亦应以夫妻共同财产清偿。”、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，案涉债务属于被告陈景新与薛华娣的夫妻共同债务。原告江尾头经联社诉请被告薛华娣对本案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈景新于本判决发生法律效力之日起七日内向中山火炬开发区江尾头股份合作经济联合社支付租金52800元及逾期付款利息损失（从2015年11月6日起至实际付清欠款之日止，以每月实欠金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告薛华娣对第一判项下债务承担连带清偿责任。如果被告陈景新、薛华娣未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1620元（该款原告已预付），由被告陈景新、薛华娣负担，该款两被告于本判决生效之日起七日内径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 李 芳审判员 王 珊审判员 杨 颖二〇一八年四月一日书记员 张梦如姚志姬