黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0113民初1105号
原告：哈尔滨市双城区农村信用合作联社（以下简称双城信用社），住所地哈尔滨市双城区。
法定代表人：赫广昌，男，1965年12月30日出生，满族，双城信用社理事长。
委托诉讼代理人：汪玉昌，男，1975年3月2日出生，新兴信用社主任，现住哈尔滨市双城区。
被告：王庆东，男，1968年7月3日出生，汉族，无固定职业，原住哈尔滨市双城区，现去向不明。
原告双城信用社与被告王庆东借款合同纠纷一案，于2017年3月15日向本院起诉。本院受理后依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人汪玉昌到庭参加诉讼，被告王庆东经依法传唤后未出庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月6日被告王庆东在原告处贷款人民币本金150,000.00元，贷款用途为购材料，约定月利率8.3‰，即年利率9.96%，还款时间为2016年11月5日。该笔贷款由被告王庆东用自有房产作为抵押担保，该房屋坐落于哈尔滨市××城区××街道××家园××单元××号，产权证号：双城市房权证字第××号，建筑面积为92.33㎡，产别为私产，用途为住宅。贷款到期后，经原告多次催收，被告未能如约还款，截止到2017年2月22日尚欠贷款本金150,000.00元，利息16,269.21元。为维护原告合法权益不受损失，原告诉至法院。诉讼请求：1.请求被告王庆东立即给付原告贷款本金人民币150,000.00元，利息人民币16,269.21元（计算至2017年2月22日），共计人民币166,269.21元及嗣后利息；2.请求用被告王庆东抵押的房屋优先偿还贷款；3.案件受理费及实现债权费用由被告负担。
被告未出庭，亦未答辩。
诉讼中原告举示的证据有：
证据1.营业执照、法人代表身份证明、授权委托书、各一份，证实原告及其代理人的身份情况；
证据2.被告王庆东身份证复印件一份，证明被告的身份情况；
证据3.最高额个人担保借款合同、借款凭证各一份，证明被告向原告签订借款合同借款的事实；
证据4.房地产抵押合同、抵押物清单、房屋他项权证、房产证复印件各一份，证明被告已在借款时用自有住房向原告提供抵押担保的事实。
诉讼中被告未举示任何证据。
尽管被告未出庭，无法当庭质证，但本院经对原告的证据审查评议后认为，原告举示的证据可以相互印证，从而证实被告王庆东于2015年11月6日向原告借款人民币150,000.00元，约定月利率8.3‰，即年利率9.96%，还款时间为2016年11月5日，被告王庆东用其名下于哈尔滨市××城区××街道××家园××单元××号的房屋作为抵押担保，至今尚未偿还借款的事实。
另经庭审中询问，原告称将诉讼请求中的嗣后利息的性质及计算方式明确为约定中的逾期罚息，即为在原约定的利率上加50%，依据中国人民银行规定计收复利，计算期限从贷款到期日到实际还款日，以借期内拖欠本金为基数计算逾期罚息，期内利息不加入。关于原告提交的最高额担保合同中第十五条约定的还款日期为2018年10月15日而未到还款日期的问题，原告称该合同第四条4.2，约定了以借款凭证记载的期限为准，借款凭证中约定了借款到期日为2016年11月5日。本院对原告的解释表示认可。
经本院审理查明，2016年10月20日，被告王庆东与原告签订了最高额个人担保借款合同，原告将借款给付了被告。原告提交的带有信用社业务专用章的借款凭证中写明了借款人为王庆东，借款金额为人民币壹拾伍万元整，到期日期为2016年11月5日，月利率为8.3‰，结息周期为按季结算等重要信息。以上和最高额个人担保借款合同中的信息相一致，有王庆东签名捺印。在最高额个人担保借款合同中有被告王庆东的签名按印，借款金额、利率和期限均与借款凭证中相一致，合同中第二十条约定了保证方式为抵押，担保的债务最高余额为人民币壹拾伍万元整，担保人同意以自有无争议房产提供担保，被告王庆东应用自有房屋对该笔借款承担抵押担保责任。被告王庆东于2015年11月6日从原告处借款人民币150,000.00元，约定月利率8.3‰，即年利率9.96%，还款时间为2016年11月5日，该笔贷款由被告王庆东用自有房产作为抵押担保，于最高额个人担保借款合同签订当日同时签订了房地产抵押合同，该合同第6条约定了房屋价值为人民币332,380.00元，债权标的额为人民币150,000.00元，该合同第14条约定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”原、被告于2015年10月22日在哈尔滨市双城区房产住宅局办理了抵押登记并由登记机关颁发了双城房他证字第××号房屋他项权证书，该房屋坐落于哈尔滨市××城区××街道××家园××单元××号，产权证号：双城市房权证字第××号，建筑面积为92.33㎡，产别为私产，用途为住宅。现该借款原告多次索要，被告王庆东未还款，亦未用上述房产承担抵押担保责任。本院对上述事实予以确认。
本院认为，本案原、被告之间的债权债务关系明确，原告对被告提供的担保房屋享有抵押权，原告诉请被告偿还借款本金150,000.00元，借款期间利息按年利率9.96%计算，以及请求逾期罚息按合同约定的年利率14.94%计收的主张合法，但借款期间的利息应按双方约定从2015年11月6日起至2016年11月5日止计算。原告请求用被告提供抵押的房屋优先偿还贷款的诉讼请求符合法律规定，因双方约定担保的债务最高余额为人民币150,000.00元，故在判决生效后，若被告未能按时履行本判决确定的还款义务，则原告有权用被告已抵押的房屋实现担保物权后的所得价款优先偿还的主债权额度为人民币150,000.00元，对此应予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十五条、第四十六条、第五十三条之规定判决如下：
一、被告王庆东自本判决生效之日起10日内给付原告哈尔滨市双城区农村信用合作联社借款本金150,000.00元，利息14,940.00元（自2015年11月6日至2016年11月5日，按年利率9.96%计算得出利息），本息共计人民币164,940.00元；
二、被告王庆东自本判决生效之日起10日内给付原告哈尔滨市双城区农村信用合作联社以上述应还借款本金人民币150,000.00元为基数，自2016年11月5日起至本判决确定的履行期限的最后一日止按年利率14.94%计算得出的逾期罚息；
三、如果被告王庆东未按照本判决上述一、二项的规定履行给付义务，原告哈尔滨市双城区农村信用合作联社有权用被告王庆东提供抵押的其名下位于哈尔滨市双城区××街道××家园××单元××号（产权证号：双城市房权证字第××号）的房屋实现担保物权后的所得价款优先偿还上述一、二判项中的借款人民币150,000.00元。
案件受理费3625元，公告费560元，共计人民币4185元，由被告王庆东负担，亦应自本判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决书确定的期限履行金钱给付义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 蔡忠凯
人民陪审员 冯永丽
人民陪审员 郑丰华
二〇一七年十月二十七日
法官 助理 李 骞
书 记 员 张朝旭