四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1724民初2337号
原告:四川华昌物业服务有限公司，住所地：大竹县。
法定代表人：王殊。
委托诉讼代理人：练诗洲，大竹竹阳法律服务所法律工作者。
被告：禹州市友谊广场有�责任公司，住所地：河南省禹州市。
法定代表人：刘德康。
委托诉讼代理人：钟彦行，四川黎明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈永斌，该公司股东。
原告四川华昌物业服务有限公司与被告禹州市友谊广场有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告四川华昌物业服务有限公司的委托诉讼代理人练诗洲，被告禹州市友谊广场有限责任公司的委托诉讼代理人钟彦行、陈永斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告提出以下诉讼请求：1、解除原、被告于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告支付2016年度的租金520万元；3、判决被告腾房并�付违约金、滞纳金104万；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年8月15日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定将“煌歌.城市之星”项目1区第一层、第二层、第三层共计11200平方米的商场租赁给被告使用。合同约定”1、房屋租赁期限从2010年8月15日其至2019年12月31日止；2、计租时间从2012年1月10日起；3、租金为500万元，第四、五年的年租金在500万元的基础上上浮4%；4、从第四年起，租金半年支付一次；5、乙方租金必须比租赁使用日提前一个月以转账方式支付；6、每逾期一日按租金总额的千分之五/日向甲方缴纳滞纳金；7、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同并收回场地；乙方未按合同规定的时间支付场地租金逾期超过30天的。由于被告在履行合同中多次违约，经催收无果后原告在2014年8月19日向法院提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同�并支付下欠租金，经大竹县人民法院主持调解，双方达成如下协议[大竹县人民法院（2014）大竹民初字第2060号民事调解书]：1、截止2014年12月31日，被告欠原告租金300万元，在2014年10月22日支付原告100万元，2014年12月31日前支付200万元；2、原、被告2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》的租金金额及支付方式变更为：2015年1月1日至2016年12月31日年租金280万元，租金按季度支付，被告于每季度首月5日前支付给原告，其余条款继续履行；3、被告如未按上述第一、第二项履行，则按照原、被告2011年8月15日签订的《房屋租金合同》约定履行。该调解书生效后，被告却仍未按约定全部履行，原告于2016年7月21日向大竹县人民法院申请强制执行，被告才于2016年8月将2015年度租金支付完毕，但2016年的租金至今分文未付。
被告辩称：1、被告已支付完2014年、2015年两年的租金，2016年也已支付110万元，被告一直在履行合同，不符合合同解除的条件。原告方已向法院申请执行，只能要求被告按调解书支付租金，原告已放弃调解书第3项，被告不应按520万元支付2016年租金；2、被告没有违约，不应支付违约金、滞纳金。
本院认定以下事实：2011年8月15日，原告四川华昌物业服务有限公司(原名四川华昌投资服务管理有限公司，2014年11月11日变更为四川华昌物业服务有限公司）作为甲方，被告禹州市友谊广场有限责任公司作为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方（原告）将位于四川省大竹县“煌歌.城市之星”项目1区第一层、第二层、第三层的商场出租给乙方（被告）,建筑面积约11200平方米。三、3.1、房屋租赁期限从2010年8月15日起至2019年12月31日止；2、计租时间从2012年1月10日起；3、�金为500万元/年，前三年租金额度保持不变。第四、五年的年租金在500万元的基础上，上浮4%；第六、七年，在第四年、五年的年租金的基础上，上浮5%；4、从第四年起，租金半年支付一次；5、乙方租金必须比租赁使用日提前一个月以转账方式支付；九、合同终止及违约责任9.2、乙方未按本合同规定的时间支付场地租金，逾期在60天以内，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期一日按租金总额的千分之五/日向甲方缴纳滞纳金；9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同并收回场地：乙方未按合同规定的时间支付场地租金逾期超过30天（含30天）以上的。”合同签订后，原告交付租赁物给被告，后因被告没有交付2013年度的租金，原告在2014年8月19日向法院提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》并支付2013年度下欠租金1990000元，经大竹县人民法院主持调�，双方达成了调解协议，大竹县人民法院于2014年10月23日下发了（2014）大竹民初字第2060号民事调解书：调解协议如下：“1、截止2014年12月31日，被告欠原告租金300万元，在2014年10月22日支付原告100万元，2014年12月31日前支付200万元；2、原、被告2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》的租金金额及支付方式变更为：2015年1月1日至2016年12月31日年租金280万元，租金按季度支付，被告于每季度首月5日前支付给原告，其余条款继续履行；3、被告如未按上述第一、第二项履行，则按照原、被告2011年8月15日签订的《房屋租金合同》约定履行。”调解书生效后，被告未按约定全部履行，原告于2016年7月21日向大竹县人民法院申请强制执行，大竹县人民法院的执行笔录显示：至2016年8月4日止，被告尚欠原告2015年度租金20万元，2016年度租金未付。此后，被告于2016年9月20日、2016年10月25日共支付给原告租金20万元，至此，2014年、2015年度租金按双方调解协议支付完毕。2016年12月19日，被告向原告支付了2016年的租金10万元。原告以被告没有按约定履行义务为由起诉来院，提出如上诉请。
上述事实，有原、被告陈述、原、被告签订的《房屋租赁合同》、友谊商都租金明细、大竹县人民法院的（2014）大竹民初字第2060号民事调解书.执行笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且没有法律规定的合同无效的情形，应为有效合同，原、被告双方均应遵守合同约定，原告将房屋交付被告使用，被告应按合同约定缴纳租金，被告租房后欠缴租金，原告于2014年8月19日向法院提起诉讼，经法院调解后，被告仍未付清租金，原告向法院申请执行后，被告�付了2014年、2015年度租金，2016年的租金仅付了10万元，其行为已构成违约，对原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》中约定的2016年租金为520万元一年，虽然原、被告在法院调解时对租金金额有变动，但同时约定如被告不按期履行，则按2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》中的约定执行，现原告要求被告支付2016年租金520万元符合双方约定，本院予以支持，被告已付的10万元予以扣除，还应支付给原告2016年租金510万元。被告多次逾期支付租金，属违约，原告要求被告支付违约金符合法律规定和双方约定，本院予以支持，原告要求被告按租金总额的20%支付违约金、滞纳金104万，被告认为原告请求的违约金过高，本院认为，违约金系对违约行为的惩罚，违约金的高低应当以实际损失为基础，将合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。原告的实际损失为逾期租金的利息，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第29条第2项规定：当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案被告已履行部分合同义务，原告请求104万元违约金数额过高，本院酌定调整为以2016年租金520万元为基数按中国人民银行银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算违约金从2016年1月1日起算至本判决确定履行之日止。被告辩称2016年已支付租金110万元，被告一直在履行合同，不符合合同解除的条件，但被告没有提供证据证实已付110万元，原告提供的法院执行笔录及账目明细表能够证实被告2016年仅支付租金10万元�对被告的辩解意见，本院不予采纳。被告辩称2016年租金不应按520万元支付，该辩解意见不符合双方约定，本院不予采纳；被告辩称没有违约不符合本案事实，被告多次延迟交付租金，应承担违约责任，支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告四川华昌物业服务有限公司与被告禹州市友谊广场有限责任公司于2011年8月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告禹州市友谊广场有限责任公司于本判决生效后十日内将四川省大竹县“煌歌.城市之星”项目1区第一层、第二层、第三层的商场返还给原告四川华�物业服务有限公司；
三、被告于本判决生效后十日内支付给原告2016年度租金510万元，并支付违约金（违约金的计算方法为：以520万元为基数，按中国人民银行银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，自2016年1月1日起计算至本判决确定履行之日止。）；
案件受理费27740元，由被告禹州市友谊广场有限责任公司负担。
如被告逾期不履行本判决所确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 廖淑慧
二〇一七年一月二十日
书记员 程 天