台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第3480号
原告：浙江台州黄岩农村合作银行。
法定代表人：章正平。
委托代理人：何晓霜。
委托代理人：徐沁泉。
被告：陈红光。
被告：凌金方。
原告浙江台州黄岩农村合作银行（以下简称合作银行）为与被告陈红光、凌金方金融借款合同纠纷一案，于2015年10月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员张晨田适用简易程序独任审判。本案于同年11月4日公开开庭进行了审理。原告合作银行的委托代理人何晓霜到庭参加诉讼，被告陈红光、凌金方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合作银行起诉称：2013年6月17日，被告陈红光、凌金方与合作银行签订了一份《最高额抵押合同》，约定将被告陈红光、凌金方共同所有的坐落在台州市黄岩区江口街道江口村江金路94号的房屋［房产证号：台房权证黄字第××号、土地证号：黄国用（98）字第37C0**号］设定为抵押物（已办理了抵押登记，他项权证号：台房他证黄字第2425**号），为原告向被告陈红光自2013年6月17日至2016年6月10日融资期间内最高融资限额为折合400000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。2014年5月13日，被告凌金方向原告出具了一份保证函，同意为陈红光在2014年5月13日至2015年5月10日期间内最高融资限额375000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，另最高额抵押合同、保证函均约定了保证期间及保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、费用、违约金等。2014年5月14日，原告因陈红光的借款申请，双方签订了一份《个人循环借款合同》，约定借款额度为250000元，从2014年5月14日起至2016年5月10日止期限内，借款人可循环使用上述借款额度，具体每笔借款的金额和期限由借款借据另行约定。合同约定按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；逾期归还借款本金加收50%的罚息利率计收罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复息等，同时约定实现债权的费用包括律师代理费等，均由借款人承担。2014年5月14日，原告依约向被告陈红光发放贷款，并在借款借据中约定借款期限为2014年5月14日至2015年5月14日；借款金额为250000元，借款月利率6.6625‰。贷款到期后，被告陈红光未能归还本金及利息，被告凌金方也未履行保证义务。请求判令：一、被告陈红光偿还本金250000元及自2014年5月14日起到2015年9月28日止的利息、罚息、复息14269.91元（不含已支付利息）和从2015年9月29日起到实际还款日止的利息、罚息、复息（罚息、复息按月利率上浮50%计算），并承担本案律师代理费5000元。被告凌金方对上述债务承担连带责任；二、确认原告对两被告抵押的房地产享有优先受偿权；三、被告陈红光、凌金方承担本案诉讼费用。
被告陈红光、凌金方未作答辩，亦未举证。
原告合作银行为支持其诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据：
一、原告营业执照副本、组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及两被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格。
二、最高额抵押合同、保证函各一份，拟证明被告陈红光凌金方将其共有的坐落在台州市黄岩区江口街道江口村江金路94号的房屋设定为抵押物，为原告向被告陈红光自2013年6月17日至2016年6月10日融资期间内最高融资限额为折合40万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；被告凌金方同意为陈红光在2014年5月13日至2015年5月10日期间内最高融资限额375000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证的事实。
三、借款申请书、个人循环借款合同和借款借据各一份，拟证明被告陈红光与原告签订了借款合同，合作银行已于2014年5月14日发放了贷款25万元的事实。
四、他项权证、房产证、土地使用权证各一份，拟证明被告陈红光、凌金方的抵押房屋已办理了抵押物登记的事实。
五、浙江台州黄岩农村合作银行结欠贷款利息一览表一份，拟证明被告陈红光尚欠自2014年5月14日起到2015年9月28日止的利息、罚息、复息14269.91元的事实。
六、浙江省国家税务局通用机打发票一份，拟证明原告为实现本案债权支付了律师代理费5000元的事实。
本院依法向被告陈红光、凌金方送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传票等，但二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。上述证据经本院审查认为，来源合法、内容真实、具有证明力，依法予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告合作银行诉称的事实一致。另查明，原告为实现涉案债权已支付律师代理费5000元。
本院认为：被告陈红光及原告合作银行之间签订的《个人循环借款合同》和原告合作银行、被告陈红光、凌金方间签订的《最高额抵押合同》及被告凌金方出具的保证函系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行。被告陈红光向合作银行借款后，未按约履行还款义务，构成违约，依法应当承担相应的违约责任，被告陈红光应归还原告借款并支付原告自2014年5月14日起到实际还款日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息。原告为实现债权支付的律师代理费5000元，依约应由被告陈红光予以赔偿。被告凌金方自愿为被告陈红光的借款提供最高额375000元的连带责任保证，依约对上述债务在该额度内承担相应的保证责任。被告陈红光、凌金方自愿以其所有的坐落在台州市黄岩区江口街道江口村江金路94号的房屋提供抵押担保，原告依约享有就该房屋折价或拍卖、变卖的所得价款在最高额400000元内优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈红光于本判决生效之日起十日内归还原告浙江台州黄岩农村合作银行借款本金250000元，并支付自2014年5月14日起至本判决履行完毕之日按合同约定利率计算的利息、罚息及复息和律师代理费5000元。被告凌金方在最高额375000元内对上述债务承担连带责任（对借款人的全部借款本息、复息、罚息等承担连带保证责任。新规定）。
二、原告浙江台州黄岩农村合作银行有权以上述债权为限就被告陈红光、凌金方共有的坐落在台州市黄岩区江口街道江口村江金路94号的房屋［房产证号台房权证黄字第××号、土地证号黄国用（98）字第37C007号］折价或拍卖、变卖的所得价款在最高额4000**元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5339元，减半收取2669.5元，由被告陈红光、凌金方负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费5339元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行。在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院。）
代理审判员 张晨田
二〇一五年十一月四日
代书 记员 王逸伦