广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初3815号
原告：中国银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地广西南宁市星光大道223号荣宝华星光大厦一层101号、102号商铺。
代表人：童瑞勤，该行行长。
委托诉讼代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告：汤为升，男，1974年12月22日出生，汉族，住广西宜州市。
被告：卢巧爱，女，1978年9月29日出生，仫佬族，住广西宜州市。
原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行与被告汤为升、卢巧爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用普通程序，并于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓红悦及被告汤为升到庭参加诉讼。被告卢巧爱经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的编号为2012江中银零个抵贷字第005号《个人抵（质）押循环贷款合同》、2012年江中银零个抵贷字第005号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》；2、二被告共同偿还原告贷款本金320080.05元，利息12281.91元，罚息1068.75元（利息、罚息暂计至2017年2月23日，以后利息、罚息按双方在《个人抵（质）押循环贷款合同》中约定的利息、罚息计算方法，计付至二被告共同还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计333430.71元；3、二被告共同赔偿原告律师代理费15504元；4、原告有权以二被告共有的抵押物南宁市良庆区拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、二被告共同承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年4月13日，二被告与原告签订一份编号为2012年江中银零个抵贷字第005号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，该协议约定原告授予二被告循环贷款额度为400000元，有效期为16年，即从2012年4月13日至2028年4月13日。该《额度协议》第七条第5、6、7款约定，二被告出现两笔（含两笔）以上逾期等违约行为的，该授信额度终止。同日，二被告与原告签订一份编号为2012年江中银零个抵贷字第005号《个人抵（质）押循环贷款合同》。根据合同约定，原告向二被告发放贷款400000元，用于二被告进行住房装修，实行浮动利率，贷款期限为15年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月23日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。贷款合同第九条约定，二被告未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权解除本合同并行使抵押权。根据贷款合同第九条第2款第（6）项约定，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，二被告与原告签订了编号为2012年江中银零个抵贷字第005号《个人循环贷款最高额度抵押合同》，为二被告的2012年江中银零个抵贷字第005号《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》提供最高额担保，担保最高债权额为二被告所借的400000元以及基于原告的400000元债权本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）以及其他相关费用。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告一亦签署了借到原告400000元的借款借据，二被告办理了房屋他项权证，将其共有的南宁市良庆区抵押给原告作为《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》的担保。截止至2017年2月23日，二被告已经连续逾期8期未还款，二被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据合同约定及我国合同法的相关规定，原告有权解除合同，二被告应共同向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费等费用。原告亦有权行使房屋抵押权，并从二被告抵押房屋的拍卖所得中优先受偿。为保护原告的合法权益，特此起诉。
被告汤为升辩称，原告陈述的事实均属实，对原告提出的诉讼请求没有异议，但因为现在经济困难，请求给予一定的期限筹钱还款，希望能与原告继续履行合同。
被告卢巧爱未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行答辩和质证的权利，被告卢巧爱经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，真实可信，可证明原告的主张，被告汤为升对原告提交的证据的真实性均无异议，故此，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
结合上述确认的证据及庭审笔录等材料，本院确认以下法律事实：2012年4月13日，原告与两被告签订一份《个人抵（质）押循环额度协议》（编号：2012年江中银零个抵贷字第005号），约定原告向两被告提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为40万元，额度有效期为16年，自2012年4月13日至2028年4月13日。该合同第七条约定：“两被告若发生两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期等情况的，原告有权终止额度的使用并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知两被告”。
同日即2012年4月13日，原告与两被告签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2012年江中银零个抵贷字第005号），主要内容摘要如下：“第一条原告向两被告发放借款40万元。第二条借款期限为180个月，自原告实际放款日起算。第三条贷款用途为住房装修用款。第四条1、本合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从原告实际放款日起每3个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为7.05‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。……3、结息和付息：按月结息和付息。4、罚息若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……第七条本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款。按本合同签订日贷款月利率，两被告每月还本付息金额为3929.59元，实际还款金额届时依据本合同第四条确定。第九条1、下列事件之一即构成或视为两被告在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……。2、出现前款规定的违约事件时，原告有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除原告与两被告之间的其他合同；（6）要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；……。”
上述两份合同签订同日即2012年4月13日，原告与两被告签订一份《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2012年江中银零个抵贷字第005号），约定：两被告将其所有的位于南宁市良庆区为上述《个人抵（质）押循环额度协议》及依据该协议已经或即将要签署的贷款合同项下实际发生的债权提供抵押担保，抵押范围为主债权40万元本金及基于该主债权所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、公告费等）、因债务人即两被告违约而给抵押权人即原告造成的损失和其他所有应付费用等。
2012年4月19日，原告及两被告为上述抵押物办理了抵押登记，登记的抵押权利人为原告。
2012年4月23日，原告向被告汤为升发放借款40万元。汤为升在《借款借据》上签字确认以下记载内容：“借款期限为15年，还款方式分180期归还，借款用途为装修，最后到期日为2027年4月23日，等等。”
上述合同签订后，两被告未能按约还本付息。截止2017年3月17日，两被告逾期还款共计8期，尚欠原告全部借款本金320080.05元（其中到期本金16029.86元，未到期本金304050.19元）、利息12281.91元、罚息1068.75元。
案件审理过程中，两被告于2017年10月25日、10月26日、10月27日、11月2日陆续归还部分借款本金，截止2017年11月6日，两被告尚欠原告全部借款本金298936.2元（其中到期本金11914.91元）、利息8659.42元、罚息1835.41元。
为向两被告追索本案债权，原告聘请律师参加诉讼，需要支付律师代理费15504元。
本院认为：签订《个人抵（质）押循环额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》系原告与两被告的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向两被告发放借款40万元，但两被告未能按合同约定归还原告借款本息，截止2017年3月17日，两被告已逾期还款共计8期。两被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告要求解除与两被告签订的《个人抵（质）押循环额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、要求两被告清偿全部尚欠借款（包括未到期借款）本金及支付利息（包括罚息），于法有据，本院予以支持。原告为追索本案债权聘请律师参加诉讼需要支出律师代理费15504元，根据合同约定及当事人的陈述，该费用两被告也应偿付给原告。两被告以其名下的房屋（即位于南宁市良庆区向原告作抵押担保，并依法办理了抵押物登记，符合相关法律规定，原告对该抵押物享有优先受偿权，即原告有权折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先清偿两被告在本案中尚欠原告的借款本金、利息、罚息、公告费、律师费及案件受理费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行与被告汤为升、被告卢巧爱于2012年4月13日签订的《个人抵（质）押循环额度协议》（编号：2012年江中银零个抵贷字第005号）、《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2012年江中银零个抵贷字第005号）；
二、被告汤为升、被告卢巧爱返还原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行借款本金298936.2元；
三、被告汤为升、被告卢巧爱向原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行支付利息及罚息（暂计至2017年11月6日的利息为8659.42元、罚息为1835.41元；从2017年11月7日起至实际清偿之日止，按合同约定的利率续计）；
四、被告汤为升、被告卢巧爱向原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行偿付律师代理费15504元；
六、原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行有权以被告汤为升、被告卢巧爱的抵押物（即位于南宁市良庆区折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
案件受理费6534元，由被告汤为升、被告卢巧爱共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方扬慧
人民陪审员 利 萍
人民陪审员 范 婵
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 陈惠红
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。