天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初3174号
原告赵宇。
被告李兴强。
第三人天津房天下房产经纪有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西北侧慧谷大厦210-213室。
法定代表人徐瑞东，总经理。
委托代理人赵仁山，该单位员工。
委托代理人侯少华，该单位员工。
原告赵宇诉被告李兴强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员任璐独任审判，追加天津房天下房产经纪有限公司作为本案第三人参加诉讼，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告赵宇、被告李兴强、第三人天津房天下房产经纪有限公司的委托代理人赵仁山、侯少华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月22日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，原告为乙方，被告为甲方，第三人为丙方。该合同约定，原告购买被告名下坐落于天津市路水河畔家园号房屋，价款112万元。2016年2月23日，原告给付被告购房定金2万元，2016年2月24日，原告向第三人支付居间服务费5600元、综合保障服务费2240元、贷款服务费500元、贷款评估费500元，居间服务费8840元。2016年3月4日第三人口头通知原告，被告表示不再出售涉诉房屋，双方于2016年3月6日至3月8日进行了协商。2016年4月7日，原告取得天津市市区不动产登记事务中心河东部出具的“预约协议申请号”和“预约报税号”。2016年4月18日，根据《房产交易合同》第二条买卖条件第2项的约定和“预约协议申请号”的要求，原、被告应于2016年5月16日下午到该中心签署《天津市房产买卖协议》。2016年4月20日，原告从居间人处获悉，被告届时将不签署《天津市房产买卖协议》，即明确表示拒绝出卖该房屋给原告，被告实属违约。依据《房产交易合同》第七条违约责任第5项“在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。”原告于2016年5月5日书面通知被告解除该《房产交易合同》并要求被告支付违约金11.2万元。时至起诉之日，被告仍未回复原告。依据合同法相关规定，原告要求被告返还购房定金2万元。依据《房产交易合同》第六条居间服务费第4项约定，原告要求被告赔偿居间服务费合计8840元。综上，原、被告及居间人签订的《房产交易合同》，系三方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效。合同生效后，被告明确表示拒绝出卖其名下房屋给原告的行为严重违背诚实信用原则、违反法定和约定的义务，给原告造成了巨大的损失，原告有权据此解除合同，并要求被告给付违约金、返还购房定金、赔偿居间报酬，故诉至法院，要求：1、判令原告与被告签订的编号为TJFC0000535的《房产交易合同》解除；2、判令被告李兴强给付原告赵宇违约金11.2万元；3、判令被告返还原告购房定金2万元；4、判令被告给付原告居间服务费5600元、贷款服务费500元、贷款评估费500元；5、判令被告给付原告综合保障服务费2240元；6、本案诉讼费由被告承担。
原告提交证据如下：
1、签约告知书、房产交易合同、佣金确认书、搜房综合保障服务协议复印件各一份；
2、市场主体基本信息、合同经办人侯少华的名片、房天下自营侯少华的网上店铺复印件各一份；
3、收款收据、评估费收条复印件各一份；
4、购房定金收据、二手房买卖房屋办理流程、预约协议申请号、预约报税号复印件各一份；
5、侯少华微信详细资料、聊天记录复印件各一份；
6、解除合同通知书、邮政国内标准快递详情单、EMS1071089003618号邮件查询结果复印件各一份。
依原告申请，本院调取了涉诉房屋的不动产登记查询证明。
被告辩称，原告所述签订房屋买卖协议情况属实，双方的协议是在2016年2月22日签订的，3月4日被告即通知第三人工作人员房子不卖了，在第三人工作人员的主持下原、被告进行了协调，当时被告同意双倍返还定金，但原告不同意，坚持要求赔偿10%的违约金；同意解除合同，同意双倍返还定金，因为被告没有给原告造成更大的损失，故不同意原告其他诉讼请求。
被告未提交证据。
第三人述称，原、被告陈述的签订合同的情况基本属实，签订合同前，第三人工作人员带原告看过房子，当时被告夫妻均在场，签订合同时，被告夫妻双方也都在场；2016年3月初，被告给第三人工作人员打电话说家人不同意卖房子，同意双倍返还定金，并同意给付原告相关费用，第三人及时将情况转告原告，且第三人多次从中协调，但因双方分歧较大，最终没有达成一致意见；同意解除合同，同意退还原告贷款服务费、贷款评估费以及综合保障服务费，其他诉讼请求服从法院判决。
第三人未提交证据。
经审理查明，2016年2月22日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订编号为TJFC0000535《房产交易合同》，约定被告将其名下坐落天津市路水河畔家园号房屋以112万元的价款出售给原告，合同第七条“违约责任”的约定为“……5、在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金……”。2016年2月23日，原告给付被告购房定金2万元；2016年2月24日，原告向第三人支付居间服务费5600元、综合保障服务费2240元、贷款服务费500元、评估费500元。2016年3月4日，被告通知第三人工作人员因家庭内部原因不再出售涉诉房屋。后，原、被告虽经第三人协调，但就解除合同及相关费用赔偿问题未能达成一致意见。2016年5月5日，原告以邮政特快专递形式向被告邮寄了《解除合同通知书》，被告表示并未收到该通知书。
庭审中，被告及第三人均表示同意解除合同，且第三人表示同意退还原告综合保障服务费2240元、贷款服务费500元及评估费500元。
上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的证据佐证并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系三方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，被告表示不再出售涉诉房屋的行为显属违约，故原告要求解除合同，被告及第三人均表示同意解除合同，本院照准。根据相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故原告要求被告给付11.2万元违约金的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。庭审中，被告同意返还定金系真实意思表示，本院照准。第三人同意退还原告综合保障服务费、贷款服务费及评估费系真实意思表示，且原告表示因第三人退还上述费用，因此不再向被告主张上述费用，本院予以准许。双方约定的违约金数额已经高于原告向第三人交纳的居间服务费的数额，故原告要求被告赔偿居间服务费5600元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、原告赵宇、被告李兴强、第三人天津房天下房产经纪有限公司就坐落天津市河东区万意路芳水河畔家园1-1-502号房屋签订的编号为TJFC0000535的《房产交易合同》于2016年6月23日解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告李兴强返还原告赵宇购房定金人民币2万元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告李兴强给付原告赵宇违约金人民币11.2万元；
四、本判决生效之日起十五日内，第三人天津房天下房产经纪有限公司退还原告赵宇综合保障服务费人民币2240元、贷款服务费人民币500元及评估费人民币500元；
五、驳回原告赵宇其他诉讼请求。
如果被告李兴强、第三人天津房天下房产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3117元，减半收取1558.5元，原告赵宇负担62元，被告李兴强负担1496.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 任璐
二〇一六年六月三十日
书记员 张欢