广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初8730号
原告：吴小娜，女，1977年2月2日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，
委托诉讼代理人：伍家宁，广东粤鑫律师事务所律师。
被告：王琳，女，1973年12月12日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
原告吴小娜与被告王琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴小娜及其委托诉讼代理人伍家宁到庭参加了诉讼，被告王琳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴小娜诉称：2014年7月11日，原告吴小娜与被告王琳签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将其所有的坐落于广州市自云区环河路126号的2505房、2506房出售给原告，其中2505房面积为91.1486平方米，2506房面积为90.4703平方米，两套房的，总成交价为316万元，计算均价为每平方米为17399.70元，则2505房的成交价为1585900.89元，2506房的成交价为1574099.11元。上述房屋交付予原告使用的日期为被告收齐楼款之日，被告并需于交楼之日付清装修款。因被告须于2014年7月17日出国。并且需在出国前收齐全部房款，但由于时间紧迫，无法在收齐房款之日协助原告办理房屋过户手续，由被告先行将上述房屋交付原告使用，同时把两本产权证书及维修基金卡也交付原告存放。基于上述情况，原被告双方于签订《房屋买卖合同》当日即2014年7月11日签订了补充《协议书》，双方在《协议书》中约定，因被告2014年7月17日有事要回澳大利亚，所以原告需在2014年7月16日前（含当天）付齐全部楼款给予被告，被告需收齐楼款当天即2014年7月16日前（含当天）办理全权委托及将该物业两本房地产证原件，两张维修基金卡原件交付给原告，被告需在2014年10月l6日当天为原告同时办理该物业两本房地产权证的过户手续。若因不可抗力因素导致被告无法准时配合原告过户时间，被告需提供相关证明。否则每逾期一天，则被告需按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金，直至过户手续完成之日止。合同签订后，原告已依照协议约定，于2014年7月16日将全部房款付清给予被告，被告于当日在中介公司的见证下正式将涉案房屋交予原告使用，并同时将两本房产证原件及两张维修基金卡交付给原告，双方签订了《收楼确认书》对上述事实予以确认。但是，被告却违反合同约定，并未于交楼之日付清装修款，导致装修工人中止装修，使得涉案房屋水电不能正常使用，影响原告日常生活；装修工人因未拿到装修款，更是对涉案房屋采取剪电表、撬锁、换锁、封门等过激行为，使得原告不胜其扰，终日生活在惶恐之中，精神受到较大伤害，最终原告报警并在松洲派出所的调解下解除了装修工人的纠缠。更为严重的是，2014年7月17日，即被告所谓的“出国”日期以后，原告一直无法联系上被告，直到双方约定的办理产权过户手续的2014年10月16日均未见到被告露身，因此，双方关于办理产权证的约定也成了一句空话。直至原告起诉之日止，被告仍未协助原告办理房屋过户手续。可见，被告已经严重违反了我国相关法律法规的规定以及双方的合同约定。现原告起诉至人民法院，请求判令:1、被告立即为原告办理广州市白云区环河路126号的2505房的产权过户登记手续；2、被告自2014年10月17起按2505房成交价1585900.89元的每日千分之一支付迟延办证违约金直至原告取得产权证之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告撤回上述第一项诉讼请求。
被告王琳辩称，无答辩。
经审理查明，2014年7月11日，吴小娜（买方）与王琳（卖方）、广州市源美房地产代理有限公司（经营方）签订《房屋买卖合同》（编号：0000241）,约定：第一条买卖之房屋地址为：广州市白云区环河路126号2506、2505房。第三条卖方持有该物业之权属证明（房产证号01××28），卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。第四条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币316万元，该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变，……。第五条买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地查看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。第六条本次交易所产生税费按照由买方支付的方式交付。第七条卖方交付物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天。第九条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责，如该物业存在按揭贷款，在未办妥过户手续时，卖方人不需按时向银行偿还贷款。第十条基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币40000元作为咨询及中介服务费；买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费。第十一条……卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金。卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，买方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。第十二条买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。……第十五条卖方同意买方或经纪方可建款项存入下述账户，视同买方已收取楼款，银行名称：中国工商银行，户名：李红涛；账号：62×××45第十八条三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）：1、买卖双方约定2014年7月16日前到公证处办理全权委托公证，办理委托公证之日买方付清全部楼款；2、买方应在交楼时付清楼款。
2014年7月11日，吴小娜（乙方、买方）与王琳（甲方、卖方）签订《协议书》，就广州市白云区环河路126号2505、2506（下称该物业）签订的编号为：0000241的《房屋买卖合同》（下称该合同）订立以下补充条款供双方共同遵守；一、因甲方2014年7月16日前（含当天）付齐全部楼款给予甲方。若乙方7月16日前（含当天）仍没有付齐所有楼款给予甲方，则甲方有权没收已收乙方之定金并解除合同再出售予任何人。乙方还需赔偿楼价的10%作为违约金（现金支付）给予甲方，若甲方没有如期办理全权委托则乙方无支付全部楼款的义务。二、甲方需在收齐楼款当天即2014年7月16日前（含当天）办理全权委托公证以及将物业两本房地产证原件，2张维修基金卡原件交付给乙方，公证书内容。四、甲方需在2014年10月16日当天为乙方同时办理该物业两本房地产权证的过户手续。若因飞机延迟或天气原因不能飞行等不可抗力因素导致甲方无法准时配合乙方办理过户手续则甲方有权延迟配合乙方过户时间，甲方需提供相关证明。否则每逾期一天，则甲方需按该物业成交价的干分之一向乙方支付违约金，直至过户手续完成。……七、甲方在收到全部楼款当天交楼给予乙方，并结清前期全部费用，甲方需于签订本协议之时支付人民币壹仟元给予乙方作为结清该物业之欠费，若甲方没有时间完成交楼手续，甲方同意乙方到中介方（广州源美房地产代理有限公司）取钥匙或自行开锁，并视为甲方同意并确认交楼。八、甲方需于2014年10月20日前迁出该物业所有户口。
合同签订当日，吴小娜通过银行ATM机转账分别向李红涛名下中国建设银行账号为62×××52的账户和中国工商银行账号为62×××45的账户各支付5万元，王琳于当日出具收款收据确认收到吴小娜支付的购房定金10万元。同日，吴小娜向广州市源美房地产代理有限公司支付中介服务费4万元。2014年7月16日，吴小娜从其本人中国工商银行的账户中支取2501641元，同时将该款全部存入李红涛名下中国工商银行账号为62×××45的账户；又通过银行转账向李红涛名下中国农业银行太和支行账号为62×××16的账户支付20万元。同日，王琳出具收款收据，确认收到吴小娜支付的楼款余额306万元。同日，吴小娜与王琳签订《收楼确认书》，确认王琳已为吴小娜办理了全权委托公证，吴小娜已付清全部房款，王琳确认已收齐全部楼款；吴小娜确认收到王琳交付的编号为粤房地权证穗字第××号及01××28号两本房地产权证原件及维修基金卡两张，将物业交付给吴小娜，吴小娜验收后认为王琳的交付行为完全符合合同交付时间和标准，同意接收该物业；确认王琳已结清房屋2014年7月16日前的水电煤气物业管理费等全部费用；因物业两本房产权证均未能在7月17日前即王琳出境前达到过户条件，所以双方确认先付款后收楼再过户，王琳需在2014年10月16日当天与吴小娜前往房管部门办理过户手续，并在10月20日前迁走物业内所有户口，未过户期间吴小娜凭公证委托书办理装修、缴费等该物业的相关事宜。吴小娜出具以王琳名义向广州天力物业发展有限公司缴纳管理费的发票，证实实际占用涉案房屋并缴纳涉案房屋管理费。广州市白云区环河路126号2506房2014年11月18日已过户给他人，原告出具白云区环河路126号2505和2506房的房地产权证原件，其中2506房房产权属人为魏瑞苗，建筑面积90.47平方米，2505房房产权属人为王琳，建筑面积91.15平方米。两套房屋面积合计181.62平方米，原告主张按316万元计算每平方米价格为17398.96元，故2505房房款为91.15平方米x17398.96元=1585915.2元，原告主张按1585900.89元计算。
吴小娜出具个人名下房地产登记情况查询证明，证实其名下无房地产情况记录，具有购房资格。
原告主张广州市白云区环河路126号2505房至今未办理过户手续，出具广州市不动产登记查册表，证实广州市白云区环河路126号2505房于2014年9月29日被我院以（2014）穗云法民二初字第1872号协助执行通知书及民事裁定书查封，2014年11月27日被我院以（2014）穗云法民二初字第7559号协助执行通知书及民事裁定书轮候查封，2016年5月3日被我院以（2016）粤0111执2808号协助执行通知书及民事裁定书轮候查封，2016年10月28日被我院以（2015）穗云法执6927号协助执行通知书及民事裁定书轮候查封。
以上事实，有房屋买卖合同、协议书、收款收据、银行流水、收楼确认书、发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告吴小娜与被告王琳于2014年7月11日签订的《房屋买卖合同》及《协议书》无违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。被告于2014年7月11日和7月16日分别出具收据确认已收到原告定金10万元、购房款306万元，原告已按协议书约定在7月16日付齐全部楼款，按协议书约定被告应在2014年10月16日当天为原告办理广州市白云区环河路126号2505房及2506房的房地产权证的过户手续，被告至今未办理广州市白云区环河路126号2505房的房地产权证的过户手续，已构成违约，根据房屋买卖合同约定，卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向买方支付违约金，协议书约定被告需在2014年10月16日当天为乙方办理该物业两本房地产权证的过户手续，每逾期一天需按该物业成交价的干分之一支付违约金，直至过户手续完成，房屋买卖合同未约定环河路126号2505房的购房价格，2505房、2506房合同约定总房价316万按房产证面积计算2505房购房价格为1585915.2元，原告主张按1585900.89元计算并未超出，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年10月17日起按2505房成交价1585900.89元的每日千分之一迟延办证违约金直至原告取得产权证之日止合理合法，本院予以支持，违约金计算以1585900.89元为限。原告撤回要求被告为原告办理广州市白云区环河路126号的2505房的产权过户登记手续的诉请，属于对其权利的处分，本院予以准许。被告王琳经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起五日内，被告王琳支付原告吴小娜迟延办证违约金（按1585900.89元自2014年10月17日起按每日千分之一计算至过户手续完成之日，违约金以1585900.89元为限）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4334元，由被告王琳负担。由被告王琳于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 朱岳华
人民陪审员 董淑琴
二〇一七年五月二日
书 记 员 廖若薇