大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初5214号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。负责人：张某，系该行行长。委托诉讼代理人：庞某某、王某某，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告：郭某，男，1978年11月28日出生，满族，住辽宁省北镇市。被告：陈某，女，1979年3月2日出生，满族，住辽宁省北镇市。被告：大连广城房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区城子坦街道兴城街32号-11。法定代表人：李某某，系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）与被告郭某、陈某、大连广城房地产开发有限公司（以下简称广城房地产）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼。被告郭某、陈某、大连广城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郭某、陈某立即清偿借款本金201883.11元及自欠款之日2017年5月14日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对被告郭某、陈某抵押的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告广城房地产对被告郭某、陈某的借款承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用等一切相关费用。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告郭某签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：212900000—2012—20150268742号），约定原告向被告提供个人住房按揭贷款21万元，期限300个月。利率为浮动利率，在基准利率水平上下调0%，还款方式为等额本息还款，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告郭某以位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元4层3号的房屋，为其借款提供抵押担保。2014年3月14日，原告与被告广城房地产签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定：由于被告广城房地产原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，从而导致购房人不履行借款合同项下还本付息义务时，被告广城房地产应对该笔贷款承担连带保证责任。原告于2015年5月14日依约拨付贷款21万元，被告郭某、陈某没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息5939.19元（2017年5月14日至2017年9月25日）不予清偿，原告故诉至法院，请求判如所请。被告郭某未具答辩。被告陈某未具答辩。被告广城房地产未具答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了商品房买卖合同、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋预告登记证、楼宇按揭合作协议等证据，本院对原告提交的上述证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，原告与被告广城房地产就普兰店市城子坦镇第三医院北段地段改造的楼盘，签署《楼宇按揭合作协议》。协议甲方为被告广城房地产，乙方为原告。其中协议第4条第4款规定：“由于甲方原因，造成购房人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核定无误、收执之日止。”该款第一项还约定：“对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。”2015年4月10日，被告郭某与被告广城房地产签订商品房买卖合同（合同编号：WHT201501667号），所购商品房位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元4层3号，建筑面积74.97平方米，总价款301979元。首付款91979元，余款21万元办理商业贷款。2015年5月11日，原告与被告郭某签订编号为212900000-2012-20150268742号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告郭某提供借款本金21万元，借款期限为300个月，自2015年5月11日至2040年5月11日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告以位于普兰店市城子坦镇兴城街66号2单元4层3号的房屋，为其借款提供抵押担保。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告郭某、陈某在合同抵押人处签名盖章。合同签订后，2015年5月13日，该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。原告按照合同约定于2015年5月14日将借款21万元一次性划入被告广城房地产的账户中，被告郭某在个人贷款支付凭证中借款人处签字。被告郭某自2017年5月14日起，未履行还本付息义务，尚有201833.11元借款本金未偿还。本案起诉状于2017年11月5日送达给被告郭某。本院认为，被告郭某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告郭某提前付清借款本金201833.11元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。又因被告陈某与郭某系夫妻关系，借款产生于婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由二人共同偿还。被告郭某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，虽办理了抵押预告登记，但未办理房产证及正式抵押登记，无法实现优先受偿权，故原告请求确认对被告郭某抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋未办理房产证及正式抵押登记，符合原告与被告广城房地产签订的《楼宇按揭合作协议》中约定的被告广城房地产应承担连带保证责任的情形，故关于原告要求被告广城房地产对被告郭某、陈某的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告郭某、陈某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金201833.11元及利息、罚息和复利（自2017年5月14日起至还清之日止按原告和被告郭某签订的编号212900000-2012-20150268742的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率支付利息、罚息和复利）；二、被告大连广城房地产开发有限公司对本判决主文第一项给付内容承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。一审案件受理费4327元、保全费2029元，合计6356元（原告已预交），由被告郭某、陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 王 辉审判员 卢 芳审判员 林丽娜二〇一八年一月二十九日书记员 曲 岩附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。