广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初5528号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：彭丽君，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈波霞，广东冠景律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭海峰，广东冠景律师事务所律师。
被告：吕艳玲，女，1985年5月15日出生，汉族。
被告：邹振华，男，1976年3月5日出生，汉族。
被告：广东佛山珠江科技数码城建设有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇城镇办事处，统一社会信用代码91440600791219796P。
法定代表人：殷玉娟，该总经理。
委托诉讼代理人：刘健昕，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑志铠，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行诉被告吕艳玲、邹振华、广东佛山珠江科技数码城建设有限公司（以下均简称“珠江公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭海峰，被告珠江公司的委托诉讼代理人刘健昕到庭参加诉讼，被告吕艳玲、邹振华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令原告与被告吕艳玲、邹振华签订编号A：【住房】字【佛山分】行【里水】支行****号的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告吕艳玲、邹振华立即归还原告贷款本金余额人民币497500.04元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年3月1日止的欠息人民币13695.85元，本息合计人民币511195.89元,从2017年3月2日起至清偿日止的利息按借款合同约定的罚息利率计收，逾期履行判决则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，再加倍支付迟延履行期间的债务利息）；
2.判令被告吕艳玲、邹振华承担原告为实现本债权所发生的律师费用人民币32447.84元；
3.判令原告对被告吕艳玲、邹振华提供的抵押物佛山市南海区里水镇里水大道南****室的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二项诉讼请求及本案受理费、财产保全费等为实现债权发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4.判令被告珠江公司在第一项诉讼请求范围内承担连带保证责任。
三被告承担本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。
事实与理由:
原告与被告吕艳玲、邹振华在2014年12月10日签订了一份合同号为编号A：【住房】字【佛山分】行【里水】支行****号的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告吕艳玲、邹振华发放贷款本金人民币52万元，期限为20年，自2015年1月14日起至2035年1月14日止，用于购买坐落于佛山市南海区里水镇里水大道南****室，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准，如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。还款方式为按月等额本息还款法。如被告吕艳玲、邹振华未按约还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。如被告在合同履行期内涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的或连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时约定担保方式为：将上述房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用，并办理了贷款抵押登记。合同签订后，原告于2015年1月14日依约向被告吕艳玲、邹振华指定的收款账户发放了贷款本金人民币52万元，被告吕艳玲、邹振华依约在原告出具的个人贷款借据中签名确认。
另，被告吕艳玲、邹振华于2005年登记结婚，上述借款合同签订于被告吕艳玲、邹振华夫妻关系存续期间，该贷款应视为夫妻共同债务，由被告吕艳玲、邹振华共同承担还款责任。
2014年9月24日，原告上级佛山分行与被告珠江公司签订了《按揭贷款业务合作协议》就被告珠江公司开发并销（预）售的峰景湾项目的按揭贷款合作达成协议。该协议第四条约定在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交佛山分行收押之前，被告珠江公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证。截至起诉日前，被告吕艳玲、邹振华贷款购买的佛山市南海区里水镇里水大道南****室，已办理了抵押权预告登记（粤房地预登佛预字第0200252809号），尚未办理正式的抵押登记。
贷款发放后，被告吕艳玲、邹振华未能严格按照上述借款合同约定全面履行按期偿还贷款本息义务，多次出现逾期未还情形，暂计至2017年3月1日止，已累计拖欠逾期本金9607.21元、利息13695.85元。经原告多次催收，被告吕艳玲、邹振华仍拒不履行还款义务，已构成严重违约。同时，被告吕艳玲、邹振华为贷款所提供的抵押物已被广州市白云区人民法院另案查封【（2016）粤****号、（2016）粤****号、（2016）粤****号、（2016）粤****号】，下一步法院将对涉案抵押物拍卖处置，已严重威胁原告的债权实现。
鉴于此，原告为实现债权，已委托广东冠景律师事务所向被告吕艳玲、邹振华追索欠款，并依有关委托合同约定及相关法律法规规定的收费标准，向广东冠景律师事务所支付了律师费人民币32447.84元。代理律师事务所在接受委托后，依约向被告吕艳玲、邹振华通过中国邮政速递物流EMS邮寄律师函，函告如下：1.宣布借款合同项下未偿还的贷款全部提前到期；2.被告吕艳玲、邹振华应立即归还原告贷款本金人民币497500.04元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年3月1日止的欠息人民币13695.85元，本息合计人民币511195.89元）；3.根据借款合同第十七条的约定，被告吕艳玲、邹振华应承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费32447.84元。
综上，为保障原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告珠江公司辩称，第一，被告珠江公司并非《个人购房借款/担保合同》的签订方，未在保证人处盖章，无需就被告吕艳玲、邹振华的断供行为承担保证责任。被告珠江公司于2014年9月24日与中国工商银行股份有限公司佛山分行（以下简称“佛山分行”）签订了《按揭贷款业务合作协议》，就佛山分行为峰景湾项目提供按揭贷款服务进行约定，但签订主体为被告珠江公司与佛山分行，而非被告珠江公司与原告，且合作协议仅为框架协议，具体合作细节还需双方就每一个业主的按揭贷款行为签订单独的《个人购房借款/担保合同》。在本案中，原告与被告吕艳玲、邹振华签订的《个人购房借款/担保合同》中是有保证人这一栏的，但原告并未通知被告珠江公司签订这份合同，被告珠江公司也未在该份合同上盖章确认，因此被告珠江公司无需就被告吕艳玲、邹振华的断供行为承担保证责任。第二，若法院认定被告珠江公司应该承担保证责任，被告珠江公司也仅需承担一般保证责任，原告诉请主张的连带承担责任，被告珠江公司不予认可，由于被告珠江公司已办理好了《房地产预告登记证明》，已经可以确保原告对涉案房屋有抵押权。《物权法》第一百七十六条规定，同一债务既有保证又有物的担保，债权人应当就该物的担保实现债权。因此被告珠江公司认为只应承担补充清偿责任。第三，案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由被告吕艳玲、邹振华承担。本次诉讼是由于被告吕艳玲、邹振华未按时付款而产生的，与被告珠江公司无关，且合作协议约定的担保范围也不包括原告实现债权而产生的费用。第四，对被告吕艳玲、邹振华所欠的本金、利息、罚息的金额及其计算依据请求法院依法查明。综上，原告提出的诉讼主张缺乏事实和法律依据，恳请法院依法支持被告珠江公司的主张。
被告吕艳玲、邹振华未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、原告法定代表人身份证（各1份，复印件），原告的负责人身份证明（1份，原件），被告吕艳玲、邹振华的身份证和结婚证、被告珠江公司的企业信用信息公示报告（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房借款/担保合同》（1份，原件），用以证明原告与被告吕艳玲、邹振华之间建立了借款及抵押担保的法律关系。
3.贷款借据（2份，原件），用以证明原告已依照合同约定履行了放款的义务。
4.《抵押预告登记证明书》（1份，原件），用以证明原告与被告吕艳玲、邹振华之间建立了抵押担保贷款关系并办理了抵押登记。
5.《律师函》及邮寄凭证（各1份，原件），用以证明原告对被告吕艳玲、邹振华逾期还贷进行催收，并告知其已发生了律师费及具体金额。
6.《委托代理合同》、发票（各1份，原件）、律师费划账清单（1份，打印件），用以证明原告为实现债权所发生的律师费。
7.《按揭贷款业务合作协议》（1份，复印件），用以证明原告与被告珠江公司建立了阶段性连带责任保证担保关系。
8.欠款情况表（1份，打印件，截止到2017年8月1日），用以证明被告吕艳玲、邹振华的欠款情况。
三被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1、3、5、6、8，来源合法，内容真实，与本案相关联，经到庭被告质证后无异议，本院均予采信。证据2，该合同是各方的真实意思表示，合法有效，虽然被告珠江公司未在该合同上签名，但其应受其与原告上级单位签订的《按揭贷款业务合作协议》的约束而承担相应的法律责任。证据4，因该证据仅为抵押权预告登记，原告并未因此取得抵押权，故对该证据的证明力，本院不予采信。证据7，是被告珠江公司与原告的上级单位签订的，本案《个人购房借款/担保合同》中所涉的房产属于合作协议里约定的地产项目，被告珠江公司应依照合作协议的约定承担相应责任，对该证据的证明力，本院予以确认。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状中除“双方完成了对上述房产办理抵押登记手续”内容外，其他所述事实属实。并查明，案涉房产于2015年1月7日办理了预购商品房预告登记。原告起诉后，本院于2017年5月16日向被告吕艳玲、邹振华公告送达本案起诉状副本。原告在本案中提交的欠款情况表显示，截至2017年8月1日，被告吕艳玲、邹振华尚欠原告贷款本金497500.04元，利息（含罚息）25044.9元。
再查明，涉讼抵押房屋属于中国工商银行股份有限公司佛山分行与被告珠江公司于2014年9月24日签订的《按揭贷款业务合作协议》里约定的房地产项目，该房屋现仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理房地产权证。
本院认为，原告与被告吕艳玲、邹振华签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告吕艳玲、邹振华已连续多期未按约定偿还贷款本息，原告有权依约定主张所有贷款全部提前到期，并要求被告吕艳玲、邹振华归还所有贷款本息。因原告不能证实其在本案起诉前成功向被告吕艳玲、邹振华送达主张合同提前到期的律师函，故本院认定本院向被告吕艳玲、邹振华送达起诉状副本之日即2017年7月15日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%）计算利息。原告计算的截至2017年8月1日的利息计算标准未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至该日的利息（含罚息）金额予以确认。该日后，应以所欠本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算利息至实际清偿日止。原告因实现本案债权而支出的律师费32447.84元，依约应由借款人吕艳玲、邹振华负担。
关于预告抵押权登记房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”原告与被告吕艳玲、邹振华就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
关于保证人（开发商）的责任问题。原告的上级分行与被告珠江公司《按揭贷款业务合作协议》里约定了在借款人办妥正式抵押登记手续前，被告珠江公司为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，现约定抵押房产尚未办理正式抵押登记，故被告珠江公司依约应对被告吕艳玲在本案中的贷款本息承担连带清偿责任。因《按揭贷款业务合作协议》里未约定担保责任的范围里包含律师费损失的承担，故被告珠江公司不需对本案律师费、诉讼费承担连带清偿责任。
被告吕艳玲、邹振华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕艳玲、邹振华应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金497500.04元及相应利息（暂计至2017年8月1日，利息25044.9元，自2017年8月2日起，以本金497500.04元为基数按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算利息至欠款全部清偿日止）予原告中国工商银行股份有限公司佛山里水支行；
二、被告吕艳玲、邹振华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费32447.84予原告中国工商银行股份有限公司佛山里水支行；
三、被告广东佛山珠江科技数码城建设有限公司对被告吕艳玲、邹振华的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9236.44元、财产保全费3238.21元，合计12474.65元（原告已预交），由被告吕艳玲、邹振华承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 彭映辉
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 邓倩雯