广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初12370号原告：雅美金属制品（东莞）有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇富民工业园。统一社会信用代码为9144190067138739XY。法定代表人：伍雅容。委托诉讼代理人：张有凡，广东凡立（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖秋剑，广东凡立（东莞）律师事务所律师。被告：深圳市集健重科实业有限公司。住所地：广东省深圳市南山区正风路名家富居*栋17E。组织机构代码为73418658-8。法定代表人：陈利民。原告雅美金属制品（东莞）有限公司（以下简称“东莞雅美金属公司”）诉被告深圳市集健重科实业有限公司（以下简称“深圳集健重科公司”）合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞雅美金属公司的委托诉讼代理人张有凡、肖秋剑到庭参加诉讼，被告深圳集健重科公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞雅美金属公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付预付款14600000元；二、判令被告以转让总价73000000元为基数，自2016年10月12日起按每天万分之五的标准向原方计付逾期付款违约金，直到被告付清预付款之日止，暂计算到起诉日即2016年11月3日违约金为839500元；三、本案诉讼费用由被告承担。后原告在诉讼过程中变更诉讼请求如下：一、确认原被告签订的《厂房土地转让合同》于被告收到《解除＜厂房土地转让合同＞的通知函》之日即2016年12月10日解除；二、判令被告向原告支付违约金14600000元；三、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月9日，原告和被告签订了《厂房土地转让合同》，约定：原告将位于东莞市大朗镇富民南路70号之A栋厂房（建筑面积14445.64平方米，粤房地权证莞字第××号）、B栋厂房（建筑面积24036平方米，粤房地权证莞字第××号）的房屋所有权和A栋厂房占用的土地使用权（面积16762.5平方米，东府国用2004第特794-5号国有土地使用证）、B栋厂房占用的土地使用权（面积19502.5平方米，东府国用2004第特794-1号国有土地使用证）转让给被告，总转让价款73000000元。被告须在《厂房土地转让合同》签订当日向原告支付预付款人民币1460万元。若被告未能按合同时间支付给原告款项，每延迟一天，需按协议总价款金额的万分之五向原告支付滞纳金。签订合同后，原告于2016年10月11日将载有收款账号的收款《委托书》交给被告，但被告并未向原告支付约定的预付款14600000元。2016年10月27日，原告向被告发出《支付预付款的通知函》，催促被告支付预付款。然而，被告迄今仍未向原告支付前述预付款项。原告认为，《厂房土地转让合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效。被告拖延未付预付款的行为违反《厂房土地转让合同》的约定，构成了根本性违约。原告根据《厂房土地转让合同》第六条C款约定“若延迟时间超过15天，甲方有权解除协议”的约定，于2016年12月9日向被告发出《解除的通知函》，正式通知被告解除合同，解除时间为被告收到该通知函的日期即2016年12月10日。《厂房土地转让合同》是因为被告的根本性违约行为而致解除，根据该合同第三条第二款，被告应当在签订合同当日即2016年12月9日向原告支付1460万元，但被告违约尚未支付。据此，被告应当按照该合同第六条C款“乙方已经转入托管的预付款，乙方不能取回”等约定，以其应付给原告预付款1460万元为标准向原告承担违约责任。被告深圳集健重科公司未作答辩。原告东莞雅美金属公司向本院提交了《厂房土地转让合同》、A、B栋厂房地权证及土地使用证、《委托书》、《支付预付款的通知函》公证书、解除《厂房土地转让合同》的通知函及公证书、通知函送达状态的查询资料、房产及土地登记信息查询结果、邮件查询结果的打印件。根据前述证据，本院认定事实如下：2016年10月9日，原告东莞雅美金属公司与被告深圳集健重科公司签订《厂房土地转让合同》（以下简称“涉案合同”）约定，原告东莞雅美金属公司以7300万元（人民币，下同）的价格将其所有的位于东莞市大朗镇东莞市大朗镇富民南路70号之A栋厂房（建筑面积14445.64平方米，粤房地权证莞字第××号）、B栋厂房（建筑面积24036平方米，粤房地权证莞字第××号）的房屋所有权和A栋厂房占用的土地使用权（面积16762.5平方米，东府国用2004第特794-5号国有土地使用证）、B栋厂房占用的土地使用权（面积19502.5平方米，东府国用2004第特794-1号国有土地使用证）转让给被告深圳集健重科公司。双方在涉案合同中约定，在签订合同当日，被告付给原告预付款1460万元到原告供款账户，原告收到预付款后10日内，双方委托担保公司办理A/B栋的赎楼事宜，担保公司代原告还贷赎楼当天，被告支付给原告2190万元，出证当天内被告支付给原告余款3650万元。涉案合同对于违约责任约定如下：1、协议书一经生效后，除不可抗力致无法实现协议目的之外，任何一方不得以任何理由擅自解除合同，否则视为违约，违约方应承担相当于本协议总金额30%的违约金。2、原告违约责任：若因原告过错，超过合同约定期限到有关部门提交该物业过户手续”所需的全部资料”的，每延迟（因政府出台新政策，导致有关部门办理的时间延迟的除外）一天，需按本协议总金额的万分之五向被告支付违约金；若延迟时间超过15天，视为原告违约，被告有权解除协议，原告须赔偿本协议总金额30%的违约金即2100万元给被告，并返还被告已付的其他款项。如不足以弥补被告损失的，原告还应赔偿差额。3、被告违约责任：若因被告过错，被告在接到通知后未能积极配合提交过户所须全部资料或被告未能按合同时间支付给原告的金额，每延迟一天，需按本协议总金额的万分之五向原告支付滞纳金；若延迟时间超过15天，原告有权解除协议，则被告须返回原告已交付的土地、房产及从原告处取得的有关该物业的文件资料，并该物业过户回原告，过户回原告的所有费用由被告承担，被告已经转入托管的预付款，被告不能取回。如不足以弥补原告损失的，被告还应赔偿差额。涉案合同约定，协议自双方签署及盖章之日起生效。原、被告双方签订合同后，原告主张其于2016年10月11日向被告提供了收款账户，但被告未能依约支付预付款。后原告于2016年10月27日向被告邮寄了一份《支付预付款的通知函》，原告在该函中要求被告在2016年10月31日前将预付款1460万元支付至原告指定的账号，否则将保留追究被告逾期付款及不履行合同义务的违约责任。原告向被告邮寄该函的地址为涉案合同载明的法定地址深圳市南山区正风路名家富居1栋17E，收件人写明为被告法定代表人陈利民，根据邮件查询结果，该函于2016年10月28日被签收。2016年12月9日，原告又向被告邮寄了一份解除《厂房土地转让合同》的通知函，该通知函载明，原告鉴于被告未履行合同约定的支付预付款义务已逾月余，原告根据合同第六条c)款被告违约责任之约定，决定解除涉案合同并特致此函正式通知被告，并保留追究被告违约责任的权利。根据邮件查询结果，该函于2016年12月10日被签收。本院认为：本案涉及厂房与土地使用权的转让，本案案由应为合同纠纷。涉案合同涉及的转让的厂房办理了房地产权证，涉及的转让土地使用权为国有土地使用权且办理的土地使用权证，该合同并不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的义务。现被告未能依照合同约定向原告支付合同款项，且延迟时间已经超过15天，按照涉案合同约定，原告有权解除合同。故依照中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告发出通知解除与被告的涉案合同，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，根据本院查明的事实，原告发出解除合同的通知是于2016年12月10日到达被告在涉案合同上载明的法定地址，故本院确认原、被告双方签订的涉案合同于2016年12月10日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条及第一百零七条的规定，原、被告之间的涉案合同因被告违约导致原告通知解除，被告应按照约定承担违约责任。按照涉案合同关于被告违约责任的约定，若因被告未能按合同时间支付给原告的金额，每延迟一天，需按本协议总金额的万分之五向原告支付滞纳金；若延迟时间超过15天，原告有权解除协议，则被告须返回原告已交付的土地、房产及从原告处取得的有关该物业的文件资料，并该物业过户回原告，过户回原告的所有费用由被告承担，被告已经转入托管的预付款，被告不能取回。如不足以弥补原告损失的，被告还应赔偿差额。上述约定的滞纳金，在法律上即为违约金。现原告因被告违约解除合同，被告应按照上述约定支付违约金。现被告并未向原告支付预付款，也并未将预付款转让托管，原告要求被告支付相当于预付款金额1460万元的违约金，与合同约定不符，本院不予支持。但被告按照上述约定应按照本协议总金额的万分之五向原告支付逾期付款的违约金，天数应以15天为限，故原告请求的违约金，本院认定如下：73000000元×15天×0.0005=547500元。原告主张超过部分，本院不予支持。据此，依据第《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告雅美金属制品（东莞）有限公司与被告深圳市集健重科实业有限公司签订的《厂房土地转让合同》于2016年12月10日解除；二、被告深圳市集健重科实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告雅美金属制品（东莞）有限公司支付违约金547500元；三、驳回原告雅美金属制品（东莞）有限公司的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费114437元（原告已预交），由原告承担104437元，被告承担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李阳河人民陪审员  李慧霞人民陪审员  吴少芸二〇一七年三月三十一日书 记 员  汤 锋附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……