广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4172号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步大道122号，统一社会信用代码91440605799313381H。
负责人：黄挺，该行行长。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。
被告：田俊明，男，汉族，1988年6月28日出生，住广东省普宁市，
被告：广东领地房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市大沥镇广云路101号领地海纳君庭8座101铺，统一社会信用代码91440600794687368Q。
法定代表人：龙一勤。
委托代理人：方凤珠，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：胡一帆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行与被告田俊明、广东领地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年8月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人沈瑶玲、何毅鹏，被告广东领地房地产开发有限公司的委托代理人胡一帆到庭参加了诉讼，被告田俊明经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告田俊明立即向原告偿还贷款本金人民币538962.57元以及利息30103.87元、罚息5430.46元（该利息、罚息暂计至2017年7月11日，从2017年7月12日起至实际清偿之止以贷款本金538962.57元按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计收利息；2、原告对被告田俊明所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园10栋1601房（南房按证字第××号）在上述第一项以及实现债权的费用确定债务范围内享有优先受偿权；3、被告广东领地房地产开发有限公司对被告田俊明拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2012年5月18日，原告与被告田俊明、广东领地房地产开发有限公司签订盐步个房借字[2012]第92号《购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告田俊明发放贷款人民币760000元，用于被告田俊明购买座落于佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园10栋1601房，贷款期限为120个月，自2012年6月12日起至2022年6月12日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和本合同第3.1条约定的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，申请人有权宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人清偿全部贷款本息。被告田俊明自愿以其所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园10栋1601房作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告广东领地房地产开发有限公司自愿为被告田俊明在上述合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
上述《购房借款及担保合同》签订后，被告田俊明与原告于2012年5月31日为该房办理了按揭登记（登记号：南房按证字第××号）。原告于2012年6月12日足额向被告发放了760000元人民币的贷款。贷款发放后，被告田俊明未按上述合同履行还款义务，逾期天数已达90天，截止2017年3月11日止，被告田俊明共拖欠逾期本金91416.23元以及逾期利息24023.22元、罚息3278.20元。根据上述合同之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告田俊明清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告广东领地房地产开发有限公司承担保证责任。原告遂提起本案诉讼。
被告广东领地房地产开发有限公司辩称，1、根据《购房借款及担保合同》第六条的约定，依据南海区房产查询证明，被告田俊明于2012年5月31日已办理按揭抵押登记，根据合同目的而言，被告广东领地房地产开发有限公司作为保证人的目的在于确保督促购房者能及时办理房产证并办理抵押登记让银行能顺利取得抵押权，预防被告田俊明处分房屋。本案中，涉案抵押房屋已经办理房地产抵押登记，被告广东领地房地产开发有限公司的担保责任已经履行完毕，因此，被告广东领地房地产开发有限公司不应再承担任何保证责任。2、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，本案中，被告田俊明以涉案房屋作为物的担保，被告广东领地房地产开发有限公司基于出售涉案房屋的目的为被告田俊明提供人的担保，在债权人既以自己的物作为担保，又有人的担保，且被告广东领地房地产开发有限公司与原告没有约定债权顺序的情况下，应先对担保物实现债权。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行营业执照、金融许可证（各1份，原件），田俊明身份证复印件（1份，复印件），广东领地房地产开发有限公司企业机读档案资料（1份，打印件）。
2、盐步个房借字[2012]第92号《购房借款及担保合同》（1份，原件）。
3、南房按证字第××号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》。
4、南海农商银行借款借据（1份，原件）。
5、贷款逾期未还款明细表（1份，打印件，计算至2017年3月11日）。
6、贷款逾期未还款明细表（1份，打印件，计算至2017年7月11日）。
被告广东领地房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：
7、佛山市南海区商品房合同登记信息查询结果（1份，原件）。
诉讼中被告田俊明没有答辩及提交证据材料。被告田俊明经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织当事人进行了庭审质证。对于原告提供的证据1-4，被告广东领地房地产开发有限公司表示无异议，上述证据有原件核对，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认。证据5、6系原告依据其业务作出的被告田俊明还款明细表，被告广东领地房地产开发有限公司未能提供反驳证据，本院对证据5、6的证据效力予以确认。证据7系房地产管理行政部门出具的查询证明，有原件核对，本院对其证据效力予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、《购房借款及担保合同》第一部分第5条约定，借款人按等额本息还款法，每月为一期的方式偿还贷款本息。第6条约定，开发商作为保证人为借款人的债务承担连带保证责任的，期保证期间自贷款发放之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存完成之日止。
2、被告田俊明于2015年12月12日开始未按《购房借款及担保合同》的约定按时偿还借款。
3、佛山市南海区国土城建和水务局于2017年8月8日出具的《佛山市南海区商品房合同登记信息查询结果》上载明，位于佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园10栋1601房（合同号20120428433287）的购房人为被告田俊名，“抵押情况”一栏记载抵押权人为原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，“预告登记情况”一栏记载“无”。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年7月11日，被告田俊明尚欠原告借款本金538962.57元、利息30103.87元、罚息5430.46元。
本院认为，原、被告间签订的《购房借款及担保合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告田俊明连续逾期还款超过90天，原告有权依照合同的约定，主张其承担违约责任，要求其提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告田俊明支付借款本金538962.57元、计算至2017年7月11日的利息30103.87元、罚息5430.46元，并以上述借款本金538962.57元从2017年7月12日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%基础上上浮50%计付罚息，已提供依据，本院予以支持。根据本案的证据3、证据7可以证明，被告田俊明以其购买的位于佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园10栋1601房（合同号20120428433287）作为上述借款的抵押担保，已为上述房产办理了抵押登记，原告对上述房产享有抵押权，有权对被告田俊明提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《购房借款及担保合同》约定被告广东领地房地产开发有限公司提供连带保证担保的目的在于保障原告抵押权的实现，且该约定表明被告广东领地房地产开发有限公司司承担的担保责任应至原告对抵押房产享有抵押权止。本案中涉案房产已办理按揭登记手续，原告对涉案房产享有优先受偿权，是否办理他项权证并不影响原告的优先受偿权，因此，被告广东领地房地产开发有限公司承担担保责任的期限已届满，原告向被告广东领地房地产开发有限公司主张承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。被告田俊明经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告田俊明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金538962.57元、计算至2017年7月11日的利息30103.87元、罚息5430.46元，并以上述借款本金538962.57元从2017年7月12日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%基础上上浮50%计付罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行；
二、如被告田俊明未能履行上述第一项义务，原告有权以被告田俊明购买的位于佛山市南海区大沥镇盐步盐秀路1号领地海纳天河花园10栋1601房（合同号20120428433287）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿；
三、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费9462.64元、财产保全费3351.31元（原告均已预交），由被告田俊明负担，并应于给付上述款项同期直接支付给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 招小影
二〇一七年九月六日
书 记 员 林晓冰