广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）防民初字第687号
原告郭红海，农民，
原告朱艳丽，农民。与郭红海是夫妻关系。
两原告的共同委托代理人张峻源，防城港市防城区法律事务中心法律工作者。
被告北海龙宇兴业投资有限公司。
法定代表人田萍，执行董事。
委托代理人符耀成，广西幸程律师事务所律师。
被告防城港市文苑物业开发有限责任公司。
法定代表人何宗凯。
原告郭红海、朱艳丽诉被告北海龙宇兴业投资有限公司（简称龙宇公司）、防城港市文苑物业开发有限责任公司（简称文苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员唐国超适用简易程序，于2015年6月4日公开开庭进行了审理，书记员黄永欢担任法庭记录。原告郭红海、朱艳丽的共同委托代理人张峻源，被告龙宇公司的委托代理人符耀成到庭参加诉讼，被告文苑公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭红海、朱艳丽诉称，两原告于2013年7月31日与龙宇公司签订《文苑小区认购书》向文苑公司购买位于防城港市防城区城南新区文苑小区一期二区5#楼303号房，总面积为117.19平方米，每平方米3588元，总价为420478元。原告按被告龙宇公司的要求于2013年7月31日交付定金1万元后，在同年8月15日支付部分购房款39659元，在2013年9月13日又应龙宇公司的要求再次支付1万元定金。此后，被告告知原告三个月后来确定商品房买卖合同，但当原告在2013年12月份从河南老家来到防城及北海要求与被告签订合同时，被告以原告购房手续不全为由提出又要再过三个月才能签订合同并交付房屋。但直到现在被告仍没有和原告签订合同及交付房屋给原告。为此，原告特提起诉讼，请求判令：一、解除原被告于2013年7月31日签订的购房认购书；二、被告双倍返还原告支付的定金20000元；三、被告返还原告购房款39659元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2013年7月31日起至被告实际返还之日止）；四、被告赔偿原告为追此款产生的差旅费和误工损失共4000元；五、被告返还原告结婚证原件；六、诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、身份证，证明原告的年龄、住址等情况。2、结婚证，证明两原告是夫妻关系。3、户口簿，证明原告的身份。4、收款收据及银行转账单，证明原告支付2万元定金和购房款39659元给被告。5、文苑小区认购书，证明原被告在2013年7月31日签订《文苑小区认购书》。6、企业信息查询单、代码证，证明两被告的住所地和经营范围。
被告龙宇公司辩称，1、原告与龙宇公司已经签订了认购书，现在双方还可以签订正式的购房合同，我方愿意卖房给原告；2、被告龙宇公司收到原告的2万元定金及购房款39659元是事实，但没有收到原告的结婚证原件；3、合同应当继续履行；4、是原告不想买房而故意违约，因此被告没有理由向原告支付利息和赔偿旅差费及误工损失。如果原告不履行合同，被告可以退还购房款，但不予退还定金。
被告龙宇公司对其辩称在举证期限内提供的证据有：1、委托书，证明开发商委托北海龙宇公司销售“文苑小区”。2、商品房预售许可证，证明“文苑小区”可以预售。
被告文苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有提出答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告文苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，参加诉讼的本案当事人分别对对方提供的证据均无异议，本院应确认本案所有证据的证明效力。
综合本案证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
被告文苑公司是“文苑小区”房地产项目的开发商，被告龙宇公司是文苑公司的商品房代理销售商，原告郭红海和朱艳丽是夫妻关系。2013年7月31日，原告郭红海与代售商龙宇公司签订了《文苑小区认购书》，约定由原告郭红海认购被告文苑公司开发的“文苑小区”项目的2-5-303号物业（商品房），同时约定付款方式为“向银行借款方式付款”等条款。签订认购书的当日，原告郭红海即按约向被告龙宇公司支付了10000元定金。2013年8月15日，原告朱艳丽向被告龙宇公司支付39659元作为部分购房款。2013年9月13日，原告朱艳丽再次向龙宇公司交纳10000元（收据上载明是定金）。龙宇公司在2013年9月13日收到10000元后，告知原告三个月后来签订正式合同，但当原告在2013年12月份从河南老家来到北海和防城港找两被告签约时，两被告均以暂不能签约为由拒绝接见原告。另查，原被告在签订认购书后，原告已向被告龙宇公司提交了办理按揭贷款的相关材料，只是由于原告户籍所在地在区外而导致被告不能为其办理按揭贷款手续才没有签订商品房买卖合同。原告为此向两被告索回已交纳的定金和购房款但遭拒绝，于是提起诉讼请求处理。
本院认为，原告郭红海与被告龙宇公司签订的《文苑小区认购书》是双方为了达成交易、就日后订立正式的商品房买卖合同的相关事宜作出的约定，并非对商品房买卖结果进行直接确认，该认购书也不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的内容要素，因此该认购书不属于商品房买卖合同。但是，该认购书也是一份独立的合同，对签订双方均具有约束力。签订认购书后，原告方向被告龙宇公司交纳了定金20000元和部分购房款39659元，因原告户口不在本地致被告无法为其办理银行按揭贷款手续而至今没有签订商品房买卖合同，这是不可归责于一方当事人的原因导致合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项的规定，原告请求解除双方签订的《文苑小区认购书》应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应当将定金和购房款返还原告。因为被告并无违约行为，故原告请求被告双倍返还定金和赔偿利息损失以及赔偿差旅费、误工费均无事实和法律依据，不应支持。原告请求被告返还结婚证原件，但原告未能举证证明被告收到其结婚证原件，故对原告此项请求应予驳回。两被告是代理和被代理关系，应对原告前述的定金和购房款互负连带返还责任，返还之后两被告可以根据双方之间的债权债务关系行使追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告郭红海、朱艳丽与被告北海龙宇兴业投资有限公司签订的《文苑小区认购书》；
二、被告北海龙宇兴业投资有限公司、防城港市文苑物业开发有限责任公司连带返还原告郭红海、朱艳丽购房定金20000元、购房款39659元。
三、驳回原告郭红海、朱艳丽的其他诉讼请求。
案件受理费1494元，减半收取747元，由被告北海龙宇兴业投资有限公司、防城港市文苑物业开发有限责任公司平均负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上诉案件受理费1494元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 唐国超
二〇一五年十一月五日
书记员 黄永欢