山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）菏民一终字第663号
上诉人（原审被告）：张全杰。
委托代理人：陈会领，山东文亭扶正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：成武中吉房地产开发有限公司。
法定代表人：李顺根，该公司总经理。
委托代理人：戴振，成武伸正法律服务所法律工作者。
原审第三人：徐崇志，居民。
委托代理人：张庆豪，山东文亭扶正律师事务所律师。
原审第三人：刘素华，农民。
原审第三人：孙爱国，农民。系原审第三人刘素华之夫。
上诉人张全杰因与被上诉人成武中吉房地产开发有限公司，原审第三人徐崇志、刘素华、孙爱国返还原物纠纷一案，不服山东省成武县人民法院（2014）成民初字第95号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
原审原告成武中吉房地产开发有限公司诉称：原告所有的房屋位于成武县先农坛街中段瑞和嘉苑区，2013年原告发现该区四楼五单元五楼南户，未经原告许可，被告擅自更换门锁入住，并进行装修。原告劝被告停止侵占恢复原状，被告称其购买的刘素华的房屋，拒不停止侵占恢复原状，但刘素华根本未�得涉案房屋的所有权。为使原告免受损失，特具状起诉，请求判令被告返还原告的房屋并恢复原状，一切诉讼费用均由被告承担。庭审前，原告增加诉讼请求，要求被告赔偿因占房给原告造成的损失8000元。
原审被告张全杰辩称：2012年5月被告听朋友孙爱国说他和妻子刘素华从开发商徐崇志手中以24万元购买了房屋，因急需用钱要转卖。被告出于对朋友的信任就和刘素华订立了买卖协议，并于2012年6月1日支付给了刘素华27万元的房款，之后装修并入住已近两年。原告不是侵权，是依法购买并支付了27万元的对价，不应返还。另外，原告所声称的涉案房屋的所有权，应向法庭提交相关证据，比如房产证等证件等，若没有应出具开发商在县政府出具的土地证，规划许可证，商品房预售许可证等相关证件，证明原告对涉案房屋拥有所有权。这有可能涉及到原告的主体资格问题。
原审第三人徐崇志陈述称：被告张全杰辩称不属实，涉案房产是原告的，徐崇志没有用此房产抵账，也无权处分原告的房产。
原审第三人刘素华述称：刘素华与孙爱国因为欠账，用宝马车抵账，多出了20万，加上四万现金，从徐崇志手中买了涉案房屋。
原审第三人孙爱国未陈述意见。
原审法院审理认定：2009年6月4日，原告成武中吉房地产开发有限公司的位于成武县永顺路中段西侧的瑞和嘉苑项目，经成武县城乡建设局批准，颁发了中华人民共和国建设工程规划许可证准予建设。2010年4月2日，成武县城乡建设局为原告瑞和嘉苑4号楼工程颁发了中华人民共和国建筑工程施工许可证，准予施工。2012年，原审第三人孙爱国、刘素华夫妇通过抵帐方式以24万元从原审第三人徐崇志手中购买了瑞和嘉苑小区四号楼五单元五�南户单元楼一处，徐崇志将单元楼钥匙交付给孙爱国。2012年6月1日，原审第三人刘素华与被告张全杰签订了房屋买卖协议，将该房以27万元的价格卖给张全杰，张全杰支付给刘素华27万元房款后，刘素华出具收据一份，并将该房钥匙交付给张全杰。之后被告张全杰入住该房至今。另查明，原审第三人徐崇志为原告成武中吉房地产开发有限公司股东之一。
原审法院认为：瑞和嘉苑4号楼是原告成武中吉房地产开发有限公司房地产开发工程之一，工程竣工取得销售许可证后即可出售。尽管原审第三人徐崇志是原告股东，但也不能擅自处分公司资产。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”尽管被告张全杰以合理的价格受让该单元楼房是善意的，但是法律规定应当登记的已经登记，才能取得该不动产的所有权。因为被告张全杰应当登记而未登记，所以不能取得瑞和嘉园小区四号楼五单元五楼南户单元楼的所有权。原告请求被告返还，被告张全杰应当返还。原告要求被告赔偿因此造成的损失8000元，因未提供证据证明，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决：一、被告张全杰于判决生效后三十日内将成武县瑞和嘉园小区四号楼五单元五楼南户单元楼返还给原告成武中吉房地产开发有限公司；二、驳回原告成武中吉房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费5350元，由被告张全杰负担。
上诉人张全杰不服原审法院的上述民事判决，提出上诉称：一、一审判决认定事实错误，徐崇志是被上诉人的第一大股东，有权处分涉案房屋，孙爱国、刘素华夫妇通过合法途径购买该房屋后转卖给上诉人，上诉人对该房屋具有合法的所有权。孙爱国欠徐崇志100万元无力偿还，就用自己的宝马车折抵120万元还债，徐崇志将涉案房屋以24万元的价格卖给了孙爱国夫妇，孙爱国夫妇完全有理由相信徐崇志有权处分。2012年5月，上诉人从孙爱国夫妇手中购买涉案房屋，至今已近3年。一审法院以“尽管徐崇志是原告股东，也不能擅自处分公司资产”为由�定徐崇志对该房屋的处分属无权处分，上诉人认为这是错误的。徐崇志是涉案房屋所在小区的开发商，也是负责人，他对小区内的房屋具有完全合法有效的处分权，房屋购买人完全有理由相信徐崇志对该小区内的房屋具有处分权，实际上徐崇志本人就是代表公司卖房。二、一审判决仅要求上诉人返还涉案房屋，但没有提及上诉人已经实际支付的27万元的购房款一事，孙爱国夫妇应当将购房款返还给上诉人并赔偿上诉人的损失。
被上诉人成武中吉房地产开发有限公司答辩称：一、徐崇志对涉案房屋无处分权。被上诉人未授权徐崇志处分公司涉案房屋。即使徐崇志为公司股东，未经公司同意也无权擅自处分公司财产。二、孙爱国夫妇未取得涉案房屋产权。上诉人未提供证据证明徐崇志代表被上诉人出售涉案房屋，而上诉人一审时认可孙爱国在所谓的购房时既�同被上诉人签订购房合同，也未将购房款交给被上诉人，而是将购房款折抵了徐崇志的个人债权。三、上诉人未取得涉案房屋产权。上诉人明知涉案房屋来源存在重大瑕疵，而不去核实，主观上不属于善意，客观上又未办理产权登记。四、上诉人因涉案纠纷造成的损失与本案不是同一法律关系，应另案主张。
原审第三人徐崇志陈述称：一、涉案房屋的产权人是被上诉人的。二、徐崇志没有处分过公司的房屋，也无权处分公司的房屋。孙爱国用宝马车抵债是事实，抵债后消灭的是徐崇志的债权，与被上诉人无任何关系。三、上诉人对房屋没有进行登记，没有取得涉案房屋的所有权。四、一审判决完全符合法律规定。
原审第三人刘素华陈述称：刘素华从徐崇志手中不仅购买了涉案房产，还购买了其他房产。不同意一审判决。
原审第三人孙爱国未作陈述。
本院二审审理期间，对一审时上诉人提交的成武中吉房地产开发有限公司登记设立情况及股东名录组织各方当事人质证。被上诉人对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为即使徐崇志作为大股东也无权擅自处分公司财产；原审第三人徐崇志对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据仅能证明徐崇志是公司大股东，但股东不能擅自处分公司财产。本院经审查后认为，中吉房产公司登记设立情况及股东名录虽显示徐崇志是被上诉人方股东，但不能证明徐崇志有权单独处分被上诉人资产，故不能证明上诉人对涉案房屋属合法占有。
二审审理期间，被上诉人向法庭提交从成武县房管局调取的成房权证成武字第（开）25-G-004号房权证复印件一份，拟证明涉案房产产权人是被上诉人成武县中吉房地产开发有限公�。该证据经由各方质证，上诉人对该证据的真实性有异议，认为上面没有加盖房产登记章；原审第三人徐崇志对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议；原审第三人刘素华与上诉人质证意见一致。本院经审查后认为，被上诉人提交的房屋所有权证书盖有成武县房地产管理局公章，对真实性和合法性应予认可。该证书显示坐落于永顺路中段西侧瑞和嘉苑四号楼的房屋所有权人为成武中吉房地产开发有限公司，共有情况为单独所有，建筑面积为3651.55平方米，由此可以认定涉案房屋的产权人为被上诉人，对该份证据的证明力本院予以确认。
本院二审审理查明的其他事实与原审法院判决认定的事实基本一致。
本院认为：首先，通过涉案房屋产权证书可知，涉案房屋登记在被上诉人名下，即被上诉人是涉案房屋的所有人。其次，公司具有独立的法律地位，股东与公司具有相互独立的法律人格。上诉人主张原审第三人徐崇志是被上诉人的第一大股东就对涉案房屋有处分权无法律依据。再次，上诉人并未提交证据证明原审第三人徐崇志代表公司卖房，且被上诉人亦不认可徐崇志具备相应授权，故根据现有证据能够认定原审第三人徐崇志无权处分被上诉人房产。原审第三人刘素华、孙爱国与徐崇志之间系个人间的债权债务关系，以被上诉人房产抵债的行为侵害了被上诉人的财产权利。最后，由于原审第三人徐崇志无权处分涉案房屋，且上诉人亦未办理房产登记，故上诉人并未善意取得涉案房屋，上诉人应当将涉案房屋返还给被上诉人。
关于上诉人主张原审第三人孙爱国、刘素华应返还购房款的问题，因上诉人一审时并未对此提出反诉，故一审法院对此未予审理并无不当。上诉人可另行主张权利。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人张全杰的各项上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5350元，由上诉人张全杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴树峰
代理审判员 李 锋
代理审判员 李 兴
二〇一五年十一月四日
书 记 员 刘启国