浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民终5395号
上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司桐庐支行。住所地：浙江省桐庐县城广场路***号。
代表人：邵怡宁，该行行长。
被上诉人（原审被告）：杭州萧宏房地产开发有限公司。住所地：浙江省桐庐县经济开发区。
法定代表人：俞先富。
原审被告：叶海珍，女，1985年10月15日出生，汉族，住安徽省祁门县。
原审被告：彭祥典，男，1987年6月23日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
上诉人中国工商银行股份有限公司桐庐支行（以下简称工行桐庐支行）为与被上诉人杭州萧宏房地产开发有限公司（以下简称萧宏公司）、原审被告叶海珍、彭祥典金融借款合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2016）浙0122民初2612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年12月25日，工行桐庐支行与叶海珍、萧宏公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：叶海珍以购买桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产为由向工行桐庐支行申请借款50万元，借款期限为2014年1月3日至2034年1月3；贷款利率为浮动贷款利率方式，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月最后一日；逾期还款利息按合同约定贷款利率加收40%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿付贷款本息的，工行桐庐支行有权宣布本合同项下的借款本息全部或部分提前到期；上述借款以预登记在叶海珍、彭祥典名下的坐落于桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区产提供抵押担保。萧宏房地产开发有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且工行桐庐支行收到他项权证之日止。2013年9月26日，彭祥典出具共同还款承诺书一份，承诺对《个人购房借款/担保合同》项下的全部债务承担共同还款责任。叶海珍、彭祥典提供抵押担保的期房依法办理了预抵押登记。同日，工行桐庐支行依约向叶海珍发放了贷款50万元。自2015年12月3日起，叶海珍未能按约足额偿还贷款本息，工行桐庐支行依约宣布贷款全部到期，并向叶海珍、彭祥典、萧宏公司邮寄合同提前到期通知书，要求其在2016年5月30日前偿还全部贷款本息。截止2016年4月2日，叶海珍尚欠工行桐庐支行借款本金474498.01元及利息8275.22元。叶海珍抵押担保的桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产，目前已建成交付，经工行桐庐支行催告，叶海珍、彭祥典未配合工行桐庐支行办理该房产的正式抵押登记手续。
原审法院审理认为：工行桐庐支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。合同签订后，工行桐庐支行已依约履行发放贷款义务。因叶海珍未按约定归还借款本息，工行桐庐支行有权根据合同约定宣布借款提前到期，叶海珍依法应当偿付工行桐庐支行借款本金及利息。彭祥典作为共同还款人，应依约对上述款项承担共同还款责任。工行桐庐支行请求确认对提供预抵押担保的商品房处置后的价款享有优先受偿权，而提供抵押担保的商品房目前已竣工交付，具备办理现实抵押登记的条件，抵押权人（即工行桐庐支行）已经向抵押人（即叶海珍、彭祥典）催告申请正式的抵押登记，因为叶海珍、彭祥典不配合才导致提供预抵押担保的商品房无法转为正式的抵押登记，抵押物也已符合折价、拍卖、变卖等流通条件，该院认为应该赋予抵押权人对抵押物享有优先受偿权，故对工行桐庐支行的该诉请，该院依法予以支持。在该基础上，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，萧宏公司的阶段性保证责任担保期满，应免除萧宏公司的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、叶海珍、彭祥典于判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款474498.01元，支付算至2016年4月2日止的利息8275.22元及按合同约定自2016年4月3日起计算至借款还清之日止的利息；二、中国工商银行股份有限公司桐庐支行对叶海珍、彭祥典提供抵押的位于桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产处置后的价款享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司桐庐支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8542元，减半收取4271元，财产保全费4120元，合计8391元，均由叶海珍、彭祥典负担。
工行桐庐支行工行通路支行不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一审法院判决驳回了工行桐庐支行要求萧宏公司对叶海珍所负债务承担连带清偿责任的诉请，违反了工行桐庐支行和萧宏公司在《个人购房借款／担保合同》中的约定，损害了工行桐庐支行的合法权益。一、免除萧宏公司的保证责任，有违合同约定。工行桐庐支行与萧宏公司签订的《个人购房借款／担保合同》是双方真实意思表示，双方应根据合同相关条款履行相应的责任和义务。该合同第十条约定：“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”。但目前该预抵押房产未办理正式抵押登记手续，工行桐庐支行没有收到记载有涉案商品房正式抵押登记信息的房屋他项权证书。按照合同约定，保证人免除保证责任的条件未达成，因此萧宏公司应对原审判决第一项确定的款项承担连带清偿责任。二、免除保证人责任，显失公平。如果涉案房产拍卖处置，由于该预抵押房产尚未办理正式的房屋产权证，买受人需要承担两次过户的税金，而如果已经办理了正式的抵押登记的，买受人只需要承担单次过户的税金。所以根据一审判决涉案预抵押房产在处置过程中势必会造成房产成交价值降低，会对工行桐庐支行的受偿金额造成影响，如果在这种情况下免除萧宏公司的保证责任，不仅有违合同之约定，并且显失公平。综上，请求二审法院撤销原审判决第三项，改判萧宏公司在案涉商品房完成正式抵押权登记前对原审判决第一项确定的款项承担连带清偿责任并判令本案一审诉讼费用由叶海珍、彭祥典、萧宏公司承担，二审诉讼费用由萧宏公司承担。
被上诉人萧宏公司、原审被告叶海珍、彭祥典未作答辩。
二审期间，各方当事人均未向本院提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：案涉《个人购房借款/担保合同》明确约定萧宏公司阶段性保证责任得以免除的条件是案涉房产的正式抵押登记手续已办理完毕，且工行桐庐支行收到了记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证。而根据现已查明的事实，前述条件尚未成就，案涉房产并未办理正式抵押登记手续，故萧宏公司仍应依约承担相应保证责任。就本案当事人之间保证责任的承担，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。案涉债权既有债务人提供的物的担保，又有萧宏公司提供的人保，且案涉合同中并未就人保与物保的清偿顺序作出特别约定，故工行桐庐支行应先就抵押物的担保实现债权，不足清偿部分再由萧宏公司按约承担连带清偿责任。综上，原审法院认定事实清楚，但适用法律有误，工行桐庐支行的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持浙江省桐庐县人民法院（2016）浙0122民初2612号民事判决第一项，即叶海珍、彭祥典于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款474498.01元，支付算至2016年4月2日止的利息8275.22元及按合同约定自2016年4月3日起计算至借款还清之日止的利息。
二、维持浙江省桐庐县人民法院（2016）浙0122民初2612号民事判决第二项，即中国工商银行股份有限公司桐庐支行对叶海珍、彭祥典提供抵押的位于桐庐县县城城南路888号萧宏普罗旺斯西区6幢1单元401室房产处置后的价款享有优先受偿权。
三、撤销浙江省桐庐县人民法院（2016）浙0122民初2612号民事判决第三项。
四、杭州萧宏房地产开发有限公司就叶海珍、彭祥典的上述第一项还款义务，在抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足清偿部分，对中国工商银行股份有限公司桐庐支行承担连带清偿责任。
五、驳回中国工商银行股份有限公司桐庐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8542元，减半收取4271元，财产保全费4120元，合计8391元，由叶海珍、彭祥典负担。二审案件受理费8542元，由杭州萧宏房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程雪原
审 判 员 陈 剑
代理审判员 张 蕊
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 周 翔