浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初4210号
原告：XX银行股份有限公司嘉兴海宁支行。
代表人：卜某某，行长。
委托诉讼代理人：胡蓓佶、孙溢翊，浙江康恒律师事务所律师。
被告：刘某某。
被告：李某某。
原告XX银行股份有限公司嘉兴海宁支行（以下简称XX海宁支行）与被告刘某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX海宁支行的诉讼代理人孙溢翊到庭参加诉讼，被告刘某某、李某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金720000元、利息5559.58元（暂计算至2016年6月1日，此后计算至借款还清之日止）、实现债权费用34800元。2.原告对二被告所有的坐落于海宁市海洲街道XX3幢509室、603室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼中，原告变更其第一项诉讼请求中的“二被告”为“被告刘某某”，并明确“利息5559.58元”是包括利息3957.60元、罚息1591.20元和复利10.78元。事实和理由：2013年5月27日，原告与被告刘某某签订《个人授信协议》一份，约定：原告同意向被告刘某某提供总额为720000元的可循环使用的授信额度，授信期间为2013年5月27日至2018年5月27日；若被告刘某某未能按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还贷款本金以各具体合同执行利率水平加收50%按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告刘某某不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由被告刘某某承担。同日，原告与二被告签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：二被告提供其所有的坐落于海宁市海洲街道XX3幢509室、603室房屋（以下简称509室、603室）为上述授信协议项下原、被告之间的具体业务合同提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金余额、利息、罚息、复息和有关费用等。该抵押于2013年5月28日办理了抵押登记手续。2013年5月29日，原告与被告刘某某签订《个人贷款周转易协议书》一份，约定：原告在授信额度内给予被告刘某某720000元的周转易限额，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%。协议签订后，原告按照被告刘某某的申请陆续发放贷款720000元。现贷款已到期，但二被告未能足额偿还本息。为此，原告起诉至法院。
被告刘某某、李某某未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提供了下列证据：
1.《个人授信协议》1份。证明：原告与被告刘某某签订上述协议，同意向被告刘某某提供总额为720000元、期限为5年的循环授信额度。
2.《个人授信最高额抵押合同》1份、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证各2份。证明：二被告以其所有的509室、603室房产向原告提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。
3.《个人贷款周转易协议书》1份。证明：原告与被告刘某某签订了上述协议，约定了周转易限额、还款方式、利率等。
4.委托代理合同、律师费发票各1份。证明：原告因本案诉讼支付律师代理费34800元。
5.送达地址确认书2份。证明二被告确认的送达地址。
对原告提供的证据，因被告刘某某、李某某未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及关联性，能证明案件事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月27日，原告与被告刘某某签订编号为573547000490的《个人授信协议》一份，约定：原告同意向被告刘某某提供总额为720000元的可循环的授信额度，授信期间从2013年5月27日起到2018年5月27日止；被告刘某某未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告刘某某不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由被告刘某某承担；若发生被告刘某某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，构成违约，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与二被告签订编号为573547000490的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：二被告以509室、603室房屋为上述授信协议项下所有的债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，担保的范围为原告根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和，以及利息、罚息、复息及实现债权和抵押权的费用。原告因向授信申请人或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2013年5月28日，原、被告在海宁市房地产管理处办理了509室、603室房产的抵押登记，债权数额分别为407000元、404000元。2013年5月29日，原告与被告刘某某签订《个人贷款周转易协议书》一份，约定：原告同意在上述《个人授信协议》规定的授信额度内为被告刘某某开通“周转易”功能，并将其名下的“一卡通”银行卡作为“周转易卡”，给予720000元的周转易贷款限额，贷款期限为12个月，按月付息，到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%。
2015年的5月20日、5月21日、5月22日、5月28日，被告刘某某通过使用“周转易”功能分别四次取得贷款160000元、160000元、160000元和240000元，合计720000元。贷款到期后，被告刘某某未能归还借款本金720000元及相应利息。截至2016年6月1日，被告刘某某尚欠原告借款本金720000元及利息（包括罚息和复利）5559.58元。
另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费34800元。
本院认为，原告与被告刘某某签订的《个人授信协议》和《个人贷款周转易协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。被告刘某某未能按约履行偿还贷款本金及相应利息的义务，应当承担相应的民事责任。原告请求的律师代理费34800元并不偏高，且符合合同约定。二被告以其所有的509室、603室房产为前述被告刘某某的债务提供了抵押担保，故原告对抵押物在担保范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告要求被告刘某某立即归还原告借款本金720000元并支付相应利息和实现债权费用34800元、原告对二被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某应于本判决生效之日起十日内归还原告XX银行股份有限公司嘉兴海宁支行借款本金720000元，并支付利息5559.58元（包括罚息和复利，暂计算至2016年6月1日，此后利息按约定计算至借款实际付清之日止）。
二、被告刘某某应于本判决生效之日起十日内支付原告XX银行股份有限公司嘉兴海宁支行律师代理费34800元。
三、若被告刘某某未按期清偿上述第一、二项款项的，原告XX银行股份有限公司嘉兴海宁支行对被告刘某某、李某某的抵押物即位于海宁市海洲街道XX3幢的509室（房产证号：海房字第002589**号，债权数额为407000元）、603室（房产证号：海房字第002589**号，债权数额为404000元）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押物的担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费11404元，减半收取5702元，财产保全申请费4420元，合计10122元，由被告刘某某、李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 朱敏红
二〇一六年九月二日
书记员 郑芳华
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。