江苏省无锡市滨湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0211执异3号
异议人（被执行人）吴燕萍,女,1978年3月19日生,汉族，住江阴市。
委托代理人顾凯钧，男，1975年10月28日生，汉族，住江阴市。
申请执行人顾婷峰,女,1986年10月18日生,汉族，住无锡市滨湖区。
委托代理人任蓓，江苏易细律师事务所律师。
委托代理人胡雪梅，江苏易细律师事务所律师。
本院在执行申请执行人顾婷峰与被执行人吴燕萍房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人吴燕萍就本院扣划其银行存款146410.5元提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
异议人（被执行人）吴燕萍称：2016年11月8日其按约定到无锡市不动产登记中心滨湖分中心（下称登记中心）配合顾婷峰办理房屋过户，因顾婷峰丈夫未到无法办理。11月29日双方按照民事调解书办理了网签合同变更手续，12月5日顾婷峰的房屋贷款审批后，双方办理了过户手续，12月9日完成物业交割。其没有违约，所以要求法院撤销（2016）苏0211执1962号执行裁定书，返还银行存款146410.5元。
申请执行人顾婷峰辩称：2016年11月3日双方在法院达成调解时，吴燕萍同意按网签合同990000元过户，并要求顾婷峰出具承诺书，承诺因网签造成的任何费用均由顾婷峰自行承担。11月8日吴燕萍在登记中心当场反悔，不愿意按990000元过户，顾婷峰才负气离开。房屋买卖合同的买方是顾婷峰一人，所以顾婷峰丈夫未到，与过户无关。2016年7月27日顾婷峰按双方签订的房屋买卖合同约定，支付了10000元订金，8月23日又分别支付了50000元、338000元、22000元，共计420000元。当时顾婷峰的银行贷款也已审批下来，审批日期是2016年8月31日，贷款有效期是2016年12月1日，实际截止日期为2016年11月29日。2016年9月5日吴燕萍将购房款389000元退还到顾婷峰的银行帐户上，这是第一次违约。2016年11月3日民事调解书生效后，吴燕萍未按约定配合顾婷峰办理过户手续，是第二次违约。2016年11月3日双方达成按照网签合同990000元过户的承诺协议后，约定11月8日办理过户，吴燕萍又当场反悔，是第三次违约。真正的原因是吴燕萍在房屋买卖合同签订后，以房价上涨、价款过低为由不愿意出售房屋。因为吴燕萍的上述违约行为，应当支付违约金140000元。所以请求驳回吴燕萍的执行异议。
本院查明：顾婷峰与吴燕萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日作出的（2016）苏0211民初5693号民事调解书已发生法律效力。依据该民事调解书：一、双方一致同意按1398000元购买吴燕萍所有的位于无锡市滨湖区万科城市××号房屋，顾婷峰已支付31000（其中定金10000元），其余首付款389000元于2016年11月5日给付吴燕萍，余款978000元顾婷峰委托办理商业贷款支付，支付时间按银行审批及实际放款时间为准。二、吴燕萍收到首付款389000元后，且顾婷峰商业贷款已审批完毕的情况下，吴燕萍需于审批后的7日内配合顾婷峰办理房屋过户手续。若顾婷峰未能办妥贷款手续则由顾婷峰自筹资金或者由吴燕萍配合继续至其他银行办理贷款手续；若在2017年1月1日前顾婷峰仍未能支付剩余房款则吴燕萍有权拒绝继续履行房屋买卖合同。三、吴燕萍收到房屋余款978000元后，于7日内将无锡市滨湖区万科城市××号房屋结清水电煤气费、物业费后交付原告顾婷峰。四、若因吴燕萍方的原因导致办理贷款事宜迟延的，相应期限予以顺延。五、若顾婷峰在2017年1月1日前仍未能支付剩余款项，则吴燕萍有权不退还定金10000元，其余已收到款项于3日内退还顾婷峰。六、若吴燕萍在收到首付款后拒绝配合办理过户及拒绝配合办理贷款手续，则应向顾婷峰支付违约金140000元，且原告顾婷峰可直接向法院申请强制执行过户及执行违约金。七、案件受理费减半收取8691元，由双方各半负担。顾婷峰于2016年11月14日向本院申请执行，要求强制被执行人立即配合申请人办理无锡市滨湖区万科城市××号房屋的过户手续；支付违约金140000元；支付诉讼费4345.5元；执行费由被执行人承担。
在执行过程中，本院于2016年11月23日向吴燕萍送达执行通知，同月27日吴燕萍支付顾婷峰诉讼费4345.5元，28日法院告知双方于次日14点至登记中心办理过户。11月29日双方在登记中心办理了网签信息变更，将合同价由990000元变更为1398000元。因顾婷峰的商业贷款已过期，当日未能办理过户手续。2016年12月6日顾婷峰完成贷款审批手续后，双方办理了产权过户。同月9日双方当事人完成涉案房屋物业交割手续。
2017年1月3日，本院作出（2016）苏0211执1962号执行裁定书，扣划被执行人吴燕萍银行存款146410.5元。后，吴燕萍提出异议如前。
另查明，吴燕萍于2016年11月4日收到首付款389000元。2016年11月8日，在登记中心因吴燕萍要求按照民事调解书中的价款1398000元办理过户，顾婷峰离开。11月9日，吴燕萍至无锡市滨湖区市场监督局消委会（下称消委会）投诉，称其与顾婷峰房屋买卖合同中产生纠纷，存在阴阳合同。11月10日消委会通知双方当事人于11月11日下午至登记中心过户。11月10日12点顾婷峰发信息给吴燕萍“我已同意改网签！请于法院调解期限内也就是11月11日前来配合我过户”，吴燕萍未到。11月11日6点44分顾婷峰再次发信息给吴燕萍“吴燕萍，我是顾婷峰，今天是法院调解的最后一天！请你今天安排好时间配合我重做网签合同及过户手续！如你不配合我只能向法院申请强制执行及违约金”。吴燕萍回复“我周二过来配合办理，你要违约不办，我也没办法，现在真的没时间，下周二吧。”11月14日，顾婷峰向法院申请执行。
上述事实，有民事调解书、执行裁定书、贷款审批通知书、短信记录、听证笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依据生效文书，若吴燕萍在收到首付款后拒绝配合办理过户及拒绝配合办理贷款手续，则应向顾婷峰支付违约金140000元，且原告顾婷峰可直接向法院申请强制执行过户及执行违约金。
吴燕萍于2016年11月4日收到首付款389000元，顾婷峰的商业贷款有效期至2016年11月29日，吴燕萍应于2016年11月11日前配合顾婷峰办理房屋过户手续。双方于2016年11月8日按约至登记中心，吴燕萍要求按照房屋价款1398000元办理过户，顾婷峰拒绝。经过消委会协调，2016年11月10日顾婷峰同意修改网签按照1398000元过户，但吴燕萍要求在11月15日办理过户，而顾婷峰于11月14日向法院申请强制执行。11月29日双方当事人根据法院要求至登记中心办理过户，12月9日完成涉案房屋交接手续。综上，吴燕萍履行了民事调解书中实质性条款，虽然履行存在一定瑕疵，但并不影响顾婷峰实际利益，不构成根本性违反调解协议。故申请人顾婷峰主张违约金140000元，不予支持。对异议人吴燕萍要求撤销（2016）苏0211执1962号执行裁定书，返还银行存款146410.5元的请求，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
一、撤销本院（2016）苏0211执1962号执行裁定书。
二、解除对吴燕萍银行存款146410.5元的扣划。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省无锡市中级人民法院申请复议。
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审 判 长 陈 燕
人民陪审员 汤龙寿
人民陪审员 华冬梅
二〇一七年三月十六日
书 记 员 钱晓伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。