江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00015号
原告：李金亭。
委托代理人：钱涛，江苏连政律师事务所律师。
被告：赵余侠。
李金亭与赵余侠租赁合同纠纷一案，本院2014年12月30日受理后，依法由审判员朱江独任审判，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告李金亭的委托代理人钱涛、被告赵余侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金亭诉称：2013年7月15日，原、被告签订《商铺租赁协议书》，原告将自己所有的位于东海县城和平东路50号南阳.晶和国际广场XXX号商铺租赁给被告使用，租赁期限为3年，第一年（2013年7月15日-2014年7月14日）租金为21000元；第二年（2014年7月15日-2015年7月14日）、第三年（2015年7月15日-2016年7月14日）租金根据当年实际情况作相应提高。同时约定，被告应按时缴纳在其使用商铺期间产生的水、电、物业等一切税费；第二年、第三年的租金应在上一年协议期满1个月前一次性付清，否则原告有权终止合同。被告在对承租商铺进行室内外装修时，前必须以书面形式征得原告同意，并自付费用进行装修或修缮。装修改造形成的固定资产，在协议终止或租期结束后，原告无需对被告进行的装修或修缮支付任何费用。任何一方不得违反协议任一条款，否则后果自负，并付违约金1万元给对方。合同签订后，原告如约将租赁商铺交付给被告使用。被告也如约支付了第一年租金21000元。时至2014年5月份，原告所出租商铺周围，同面积同位置商铺出租价格均在每年37000元以上。2014年6月初，被告声称租金周转困难，只给付原告5000元租金，并保证在2014年7月15日之前支付剩余32000元租金。后经原告多次催要，被告始终拒绝支付剩余租金，却同时一直继续使用租赁商铺。无奈之下，2014年9月18日，原告通过特快专递向被告寄发了《催交租金通知书》；2014年10月11日，原告又向被告寄发了《解除租金合同通知书解除租赁合同通知书》。但被告始终拒绝支付剩余32000元租金，同时继续强行使用租金商铺至起诉之日。原告认为，被告没有在2014年7月15日之前支付第二年全部租金37000元，根据《商铺租赁协议书》约定，被告已构成严重违约，原告享有单方解除合同的权利。在原告向被告分别寄发《催交租金通知书》和《解除合同通知书》之后，被告不仅不支付剩余租金32000元，还继续强行使用原告的商铺。被告除了应支付实际搬出商铺之前的租金（按每年37000元计算）外，还应支付违约金10000元。请求事项：1、请求判令解除原、被告于2013年7月15日签订的《商铺租赁协议书》；2、判令被告支付实际搬出之前的剩余租金20000元；3、判令被告支付违约金10000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告赵余侠辩称：原告所说不是事实，违约是由原告单方面造成。2013年7月15日我与原告签订的合同是3年，合同签订后，原告向我许诺，合同就是一个形式，只是照别人打的来的，不会按里面做的，她给我的价格是那一排最低，只要有一家不涨价她也不会涨价，即使涨也就是涨个三、五千的，后来到期后，我因为一些原因给了她5000元，但后来她要求涨价，涨得太多了。我就说我不能干了，让她把5000元退给我，她不同意退。而且在这期间，原告的丈夫到我店里威胁我限我几天几天搬出去，还要找黑社会，还停电，我根本无法经营下来。我说我不能经营，不能要这个房子了，她就在门上贴了出租的单子。我也搬走了。原告在诉状上说发什么催交的单子，那时候我已搬走了，根本就不是我签收的，法庭可以去调查。原告给我造成了损失。5000元原告也没有退还给我。在这期间我也进了一趟货，有5、6万元，现在还压在那里，这些损失谁赔给我，我的损失比她的还要大。
经审理查明：原告李金亭与被告赵余侠于2013年7月15日签订《商铺租赁协议书》一份，约定：被告赵余侠租赁原告所有的位于东海县城和平东路50号南阳.晶和国际广场XXX号的商铺用于经营服装销售，租赁期限3年，第一年（2013年7月15日-2014年7月14日）租金21000元，被告应先交付第一年租金，再使用商铺；第二年（2014年7月15日-2015年7月14日）、第三年（2015年7月15日-2016年7月15日）的租金根据当年实际情况作相应调整。第二年、第三年的租金应在上一年协议期满1个月前一次性付清，否则原告有权终止合同。被告在对承租商铺进行室内外装修前，必须以书面形式征得原告同意，并自付费用进行装修或修缮。装修改造形成的固定资产，在协议终止或租期结束后，原告无需对被告进行的装修或修缮支付任何费用。任何一方不得违反协议任一条款，否则后果自负，并付违约金1万元给对方。合同签订后，原告如约将商铺交付给被告使用，被告也如约支付了第一年租金21000元。至2014年5月，原告参照周围商铺出租情况，要求被告支付第二年的商铺租金37000元，被告同意并于2014年6月支付了5000元租金，在原告2014年8月29日电话催交时，被告表示37000元太高，不同意支付剩余租金，在原告要求交还房屋时，被告要求原告支付装修费，否则不同意交还房屋。原告遂于2014年9月18日通过特快专递向被告寄发《催交租金通知书》，要求被告3日内交付第二年余欠租金，后又于2014年10月11日向被告寄发《解除租金合同通知书》，以被告为交清第二年租金为由以被告未交清第二年租金为由，通知被告解除《商铺租赁协议书》，并于3日内返还租赁标的。该二份通知书由被告的邻居分别于2014年9月21日、10月12日代收并通知被告，被告拒不支付余欠租金，也不返还所租商铺，引起诉讼。原告起诉后，被告于2015年1月3日交还了房屋。
以上事实，由原、被告的当庭陈述及商铺的房屋产权证、《商铺租赁协议书》、《催交租金通知书》、《解除租金合同通知书》、快递回单、短信照片2张予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《商铺租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告李金亭依约向被告赵余侠交付了出租商铺，并在约定期间通知被告所需交纳的租金，被告未及时交纳租金，也未将商铺及时交还原告，其行为给原告造成了损失，构成违约，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。对原告要求解除《商铺租赁协议书》的诉讼请求，本院予以支持，被告同时应支付占有商铺期间的租金因违约给原告造成的损失，但应付租金应以本院计算的租金1743512435.6元（按年租金37000元自2014年7月15日计算至2015年1月3日，37000元／365天×172天＝17435.6元-已付5000元）为准；原告主张的违约金数额过高，本院酌情调整为2000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告李金亭与被告赵余侠于2013年7月15日签订的《商铺租赁协议书》。
二、被告赵余侠于本判决生效之日起10日内向原告李金亭支付租金1743512435.6元、违约金2000元，共计1943514435.6元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1075元，减半收取537.5元，由被告赵余侠负担（已由原告预交，待被告支付租金时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1075元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱 江
二〇一五年一月二十八日
书记员 赵梦青
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）、《中华人民共和国民法通则》第四条：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
㈢、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。