广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0781民初3097号
原告：台山市农村信用合作联社赤溪信用社，住所地：广东省台山市赤溪镇田头大道***号。统一社会信用代码：91440781698115685X。
负责人：黄国强，系该社总经理。
委托诉讼代理人：吴俊雄、甄振强，均系该社职员。
被告：刘文伟，男，1967年3月6日出生，汉族，住广东省台山市。
被告：刘敏强，男，1937年11月17日出生，汉族，住广东省台山市。
委托诉讼代理人：刘文伟，系上述被告，与被告刘敏强系父子关系。
被告：林慧珍，女，1948年1月24日出生，汉族，住广东省台山市。
被告：刘均尔，男，1971年7月5日出生，汉族，住广东省台山市。
被告：刘欢意，�，1973年12月9日出生，汉族，现移居国外，住址不详。
原告台山市农村信用合作联社赤溪信用社（以下简称赤溪信用社）与被告刘文伟、刘敏强、林慧珍、刘均尔、刘欢意金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赤溪信用社的委托诉讼代理人吴俊雄、甄振强，被告刘文伟、刘敏强、刘均尔均到庭参加诉讼，被告林慧珍经传票传唤，被告刘欢意经公告传唤，两人无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告赤溪信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘文伟立即偿还借款本金25万元及利息（暂计至2016年11月6日止的利息7667.21元，以后的利息按照涉案借款合同约定的逾期贷款利率标准计算）；2、判令原告对被告刘敏强所有的位于台山市××田头××号的房屋（产权证号：粤房地�证字第××号）处置所得享有优先受偿权；3、判令原告对被告林慧珍、刘均尔、刘欢意所继承刘美详位于台山市××田头××镇××号的房屋（产权证号：粤房地他证字第××号）处置所得享有优先受偿权；4、判令被告刘文伟、刘敏强、林慧珍、刘均尔、刘欢意共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告刘文伟因购买原材料资金不足，于2015年10月30日向原告借款25万元，约定合同期内年利率为6.525%，借款期限为2015年11月7日至2016年11月7日，并以权属于被告刘敏强所有的位于台山市××田头××号的房屋和刘美详所有的位于台山市××田头××镇××号的房屋抵押，原告与被告分别签订合同号：10020159915004215《个人借款合同》和签订合同号：台农信（2009）高抵字第360-013号《最高额抵押担保合同》、台农信（2009）高抵字第360-013-01号《最高额抵押担保合同》。
上述合�签订后，原告依约向被告刘文伟发放了贷款25万元，至2016年11月6日止，被告刘文伟已拖欠原告贷款利息7667.21元，原告曾多次向被告催收，但被告拒不偿还，其行为已构成违约，根据法律规定，原告要求被告刘文伟立即偿还拖欠原告的贷款本金25万元及利息7667.21元（暂计至2016年11月6日止，以后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算），本息合计257667.21元。
被告刘敏强提供位于台山市××田头××号房屋作贷款抵押担保，并到台山市住房与城乡建设局办理了抵押登记手续，根据法律的相关规定，原告对被告刘敏强上述房屋享有优先受偿权。
刘美详提供位于台山市××田头××镇××号的房屋作贷款抵押担保，并到台山市住房与城乡建设局办理了抵押登记手续，由于刘美详已于2014年5月18日死亡，其财产由林慧珍、刘均尔、刘欢意依法继承，根据法律规定，原告对林慧珍、刘均尔、刘欢意所继承的上述房屋享有优先受偿权。
综上所说，原告为保障自身的合法权益不受侵害，现特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正裁决。
被告刘文伟、刘敏强、刘均尔辩称均对原告赤溪信用社起诉的事实和理由无异议，对原告赤溪信用社提出的诉讼请求无意见。
被告林慧珍、刘欢意均未作答辩。
本案原告赤溪信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，各被告均无提交证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告刘文伟、刘敏强、刘均尔对原告提供的证据均无异议，被告林慧珍经传票传唤，被告刘欢意经公告传唤，两人无正当理由均未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辨的权利。对上述原告赤溪信用社提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月16日，被告刘文伟作为债务人，被告刘敏强作为抵押人与原告赤溪信用社作为抵押权人，三方签订《最高额抵押担保合同》[合同编号为：台农信（2009）高抵字第360-013号]，约定：抵押人自愿为债务人自2009年2月16日起至2019年2月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币25万元以位于台山市××田头××号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保，担保范围为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告刘文伟作为债务人，刘美详作为�押人与原告赤溪信用社作为抵押权人，三方签订《最高额抵押担保合同》[合同编号为：台农信（2009）高抵字第360-013-01号]，约定：抵押人自愿为债务人自2009年2月16日起至2019年2月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币25万元以位于台山市××田头××镇××号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保，担保范围为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订之次日，合同各方当事人依法分别就为上述两房屋的约定抵押到当地抵押登记部门办理了最高额25万元的抵押登记手续，依次取得他项权证各一份，证号分别为粤房地他证字第C2539923、C2539922号。
2015年11月7日，被告刘文伟与原告赤溪信用社签订《台山市农村信用合作联社个人借款合同》（合同编号：10020159915004215），约定，被告刘文伟向原告赤溪信用社借款25万元用于购买原材料，借款期限为1年，即从2015年11月7日至2016年11月7日，借款月利率为5.4375‰，对逾期偿还的借款，从逾期之日起按罚息利率计算利息，该逾期罚息利率按上述月利率5.4375‰上浮35%确定，对不能按时支付的利息，按前述逾期罚息利率计收复利，借款按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月的第20日。另约定，上述借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，即与上述合同编号为台农信（2009）高抵字第360-013号、台农信（2009）高抵字第360-013-01号的合同一并执行。
上�借款合同签订后当日，原告赤溪信用社依约向被告刘文伟发放了借款25万元。但被告刘文伟自2016年5月21日开始未能按时偿还利息，截至2016年11月6日止仍欠原告赤溪信用社利息7667.21元未能偿还。另涉案借款逾期后被告刘文伟仍一直未能偿还本金25万元及从上述2016年5月21日起计算的利息。
原告赤溪信用社经多次催收上述款项未果，遂以刘文伟作为借款债务人应承担还款责任，刘敏强作为抵押人应承担抵押担保责任，刘美详作为抵押人但已死亡，其提供担保的房产依法应由林慧珍、刘均尔、刘欢意、刘珊妹继承，该等继承人应承担抵押担保责任为由，并以刘文伟、刘敏强、林慧珍、刘均尔、刘欢意、刘珊妹为被告向本院提起本案诉讼。庭审过程中，刘珊妹明确表示放弃对上述刘美详提供抵押担保的位于台山市××田头××镇××号房屋的继承。故原告赤溪信用社�庭撤回对刘珊妹的起诉，对此本院依法予以准许。
另，作为涉案位于台山市××田头××镇××号房屋的抵押人刘美详已于2014年5月8日死亡，其死亡时，上述房屋的第一顺序继承人尚有刘珊妹（死者之女儿）及本案被告林慧珍（死者配偶）、被告刘均尔（死者之儿子）、被告刘欢意（死者之女儿）。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告刘文伟与原告赤溪信用社签订的《台山市农村信用合作联社个人借款合同》，是其双方在自愿基础上协商一致的结果，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，合同有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告赤溪信用社依约向被告刘文伟发放了借款25万元，但被告刘文伟却自2016年5月起未能依约依时偿还原告赤溪信用社的借款利息，甚至借款逾期后亦一直未能清偿本金25万元，其行为已构成违约，依法应向原�赤溪信用社承担继续清偿相应的借款本息并赔偿经济损失的民事违约责任。从本案查明的事实看，被告刘文伟逾期拖欠原告赤溪信用社借款本金25万元及从2016年5月21日起计算的利息（暂计至2016年11月6日利息为7667.21元），事实清楚，故原告赤溪信用社诉请被告刘文伟偿还借款本金25万元及利息（暂计至2016年11月6日的利息7667.21元，从同年11月7日起的利息按涉案借款合同约定的逾期贷款利率另行计付），理由充分，证据充足，本院依法予以支持。
对于原告赤溪信用社诉请对被告刘敏强所有位于台山市××田头××号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）处置所得享有优先受偿权的问题。鉴于原告赤溪信用社与被告刘敏强约定了该被告以上述房产为涉案借款在最高额25万元范围内作抵押担保，并办理了最高额25万元的抵押登记手续，故该项抵押合法有效，相�抵押权已设立。因此，原告赤溪信用社诉请对上述房产的处置所得享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持，但该优先受偿额最高应限于25万元范围内。
对于原告赤溪信用社诉请对被告林慧珍、刘均尔、刘欢意所继承刘美详位于台山市××田头××镇××号的房屋（产权证号：粤房地他证字第××号）处置所得享有优先受偿权的问题。鉴刘美详生前与原告赤溪信用社约定了以上述房产为涉案借款在最高额25万元范围内作抵押担保，并办理了最高额25万元的抵押登记手续，故该项抵押合法有效，相应抵押权已设立。现因刘美详已死亡，上述房产依法应由死者之女儿刘珊妹及被告林慧珍、刘均尔、刘欢意等第一顺位继承，但鉴于刘珊妹到庭明确放弃继承，而上述被告林慧珍、刘均尔、刘欢意等未表示放弃继承，依法应视为同意继承上述房产，故其等依法应在各自继承的份额内向原告赤溪信用社承担相应的抵押担保责任。综上，原告赤溪信用社诉请对被告林慧珍、刘均尔、刘欢意所继承的上述房产的处置所得享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持，但该优先受偿额最高应限于25万元范围内。
被告林慧珍经传票传唤及被告刘欢意经公告传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘文伟应在本判决生效之日起十五日内偿还借款本金25万元及�息（该利息暂计至2016年11月6日止为7667.21元，从同年11月7日起的利息按涉案借款合同约定的逾期贷款利率另行计算至实际清偿全部借款之日止）给原告台山市农村信用合作联社赤溪信用社；
二、原告台山市农村信用合作联社赤溪信用社就本判决第一项所确定的债权对被告刘敏强所有的位于台山市××田头××号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额25万元范围内享有优先受偿权；
三、原告台山市农村信用合作联社赤溪信用社就本判决第一项所确定的债权对被告林慧珍、刘均尔、刘欢意所继承刘美详的位于台山市××田头××镇××号的房屋（产权证号：粤房地他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额25万元范围内享有优先受偿权；
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5165元，由被告刘文伟、刘敏强、林慧珍、刘均尔、刘欢意共同负担（该受理费原告台山市农村信用合作联社赤溪信用社已预交，由本院全额退还原告，上述被告应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴付5165元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告台山市农村信用合作联社赤溪信用社及被告刘文伟、刘敏强、林慧珍、刘均尔在十五日内，被告刘欢意在三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 刘浩参
人民陪审员 甄惠嫦
人民陪审员 梁玉华
二〇一七年十一月八日
书 记 员 张翠芳