安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0706民初1281号
原告：安徽国元融资担保有限公司，住所地安徽省铜陵市翠湖五路西段129号综合服务4楼，统一社会信用代码913407006957139546（1－1）。
法定代表人：徐修德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：舒畅，该公司员工。
委托诉讼代理人：朱年友，安徽徽风律师事务所律师。
被告：铜陵市超远精密电子科技有限公司，住所地安徽省铜陵市铜陵开发区翠湖六路西段3719号，统一社会信用代码91340700680842411X。
法定代表人：黄志远，该公司董事长。
被告：黄志远。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：孙金良，安徽古圣律师事务所律师。
上述两被告的共同委托诉讼代理人：朱正满，安徽古圣律师事务所实习律师。
原告安徽国元融资担保有限公司（以下简称国元公司）与被告铜陵市超远精密电子科技有限公司（超远公司）、黄志远企业借贷纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国元公司委托诉讼代理人舒畅和朱年友、被告超远公司和黄志远的共同委托诉讼代理人孙金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国元公司向本院提出诉讼请求：1、判令超远公司支付借款9800000元，并承担利息损失（自2016年4月21日至2016年8月4日，按月利率10‰，共计利息为346200元；自2016年8月5日起至实际支付之日止，每月按15‰的利率支付利息）；2、判令黄志远对上述诉讼请求承担连带偿还责任；3、判令国元公司对铜房2016字第00××20号《房地产他项权证》载明的抵押物（系超远公司所有的位于铜陵市翠湖六路西段3719号1#2#厂房及办公楼）行使抵押权，并对上述第1项付款义务优先受偿；4、判令国元公司对铜他项（2016）第005621号《土地他项权利证明书》载明的抵押物（系超远公司所有的位于铜陵市××湖××路，地号3407030070140010000使用面积68271.20平方米的国有土地使用权，连同房产）行使抵押权，并对上述第1项付款义务优先受偿；5、由超远公司和黄志远承担本案律师代理费15000元并承担诉讼费用。在庭审过程中，国元公司将利息损失的计算方式确定为：自2016年4月21日至2017年2月6日即借款合同期限内，按月利率10‰计算利息损失，2017年2月6日后按月利率15‰主张利息损失。事实和理由：超远公司因购货需要向国元公司借款，国元公司同意借款。2016年2月5日，双方签订了《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定由国元公司委托徽商银行将自有资金9800000元借给超远公司，贷款期限为2016年2月6日至2017年2月6日，贷款利率为月利率10‰，逾期罚息利率在10‰基础上上浮50%，并约定借款未按约定按期支付利息，即构成违约，国元公司有权宣布所有已发放的贷款立即全部提前到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的本金、利息或其他应付款项。借款人于2016年2月6日将其1#、2#厂房、办公楼及国有土地使用权（连同房产）抵押给国元公司，办理了抵押登记（经了解：在此前已设立了最高额为5500万元的抵押登记，抵押权人为工行铜陵分行，截止抵押给国元公司时止，该行抵押债权确定数额为3016万元）。2016年2月5日，超远公司法定代表人黄志远同国元公司签订了《保证合同》，约定其对国元公司出借给超远公司的9800000元提供担保，担保方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为借款人清偿完全部债务。上述手续办完后，国元公司于2016年2月6日按约定委托徽商银行将9800000元转账支付给了超远公司。但超远公司利息仅支付到2016年4月20日，截止2016年8月4日拖欠利息已超过三个月共计欠息346200元。国元公司于2016年8月5日依据合同约定函告超远公司，宣布借款提前于2016年8月4日到期，并要求其立即偿还所有本金及利息，超远公司同意并盖章。
超远公司和黄志远辩称，对国元公司诉称的事实没有意见，但是利息应按照月利率10‰计算，因为借款要到2017年才到期；保证人黄志远对国元公司主张提前还款不承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2016年2月，国元公司与超远公司、徽商银行铜陵井湖支行签订《徽商银行人民币委托贷款合同》。该合同约定：1、委托人国元公司将自有资金委托给受托人徽商银行铜陵井湖支行按照本合同的约定，向借款人超远公司发放委托贷款；2、贷款金额9800000元，期限自2016年2月4日起至2017年2月4日止（实际起止日期以借据为准）；3、贷款月利率为10‰，按月结息，如果贷款人未按照本合同的约定偿还贷款本金，借款人须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，直至借款清偿全部本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%；4、借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，构成借款人在本合同项下的违约，受托人在征得委托人同意后（或可依委托人的申请）有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。2016年2月5日，国元公司与黄志远签订《保证合同》。该合同约定：为确保《徽商银行人民币委托贷款合同》项下借款人义务得到切实履行，黄志远愿意向国元公司提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于差旅费、邮寄费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年；国元公司依主合同约定的其他情形提前收回贷款的，有权书面通知黄志远提前承担保证责任，黄志远应在接到通知之日起10日内履行保证责任。同日，国元公司与超远公司签订《抵押合同》。该合同约定：为确保《徽商银行人民币委托贷款合同》的履行，超远公司自愿以其享有所有权或处分权的财产：1号厂房（铜房2010字第××号）、2号厂房（铜房2010字第××号）、办公楼（铜房2010字第022343号）及土地使用权（铜国用2011第24589号），作抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款人应当支付的全部债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等）等，实现抵押权的费用包括但不限于差旅费、邮寄费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等。2016年2月6日，超远公司为其所有的位于翠湖六路西段3719号的1号、2号厂房及办公楼办理了抵押登记（房地产他项权证号：铜房2016字第000××20号），并将前述抵押房屋的土地使用权一并抵押给了国元公司办理了抵押登记[土地他项权利证号：铜他项（2016）第005621号]。《房地产他项权证》的附记部分注明：已在中国工商银行股份有限公司铜陵分行抵押贷款55000000元整。同日，徽商银行铜陵井湖支行向超远公司交付了9800000元借款，并约定贷款到期日为2017年2月6日。2016年8月5日，国元公司向超远公司发送《函告》，载明：国元公司为超远公司提供的贷款，利息仅支付到2016年4月20日，欠息已超过三个月（截止2016年8月4日），利息已达346200元，超远公司未按合同规定按期支付利息，构成违约，根据《徽商银行人民币委托贷款合同》第25条第3项的约定，现宣布该笔借款于2016年8月4日到期，要求超远公司立即偿还所有本金及利息。超远公司在《函告》中签署了“同意”的意见，并加盖了公章。
另查明，2016年8月1日，国元公司与安徽徽风律师事务所签订《委托代理合同》，委托安徽徽风律师事务所代理本案诉讼，约定代理费15000元。后国元公司向安徽徽风律师事务所转账支付15000元，安徽徽风律师事务所向国元公司开具了相应的税务发票。
本院认为，超远公司向国元公司借款，国元公司同意借款，并与超远公司、徽商银行铜陵井湖支行签订了《徽商银行人民币委托贷款合同》。该合同系各方真实意思表示，合法有效，自国元公司向超远公司提供借款时生效。超远公司借款后未按约支付利息，国元公司依据合同约定向超远公司宣布借款于2016年8月4日提前到期，要求超远公司立即偿还借款本息，超远公司表示同意。但截至目前，超远公司未能依照《函告》的要求向国元公司归还借款本息。故对国元公司要求超远公司归还借款9800000元的诉请，本院予以支持。国元公司要求超元公司按如下方式支付利息损失：自2016年4月21日至2017年2月6日即借款合同期限内，按月利率10‰计算利息损失，2017年2月6日后按月利率15‰主张利息损失。国元公司主张的利息损失应以实际发生为限，故本院将国元公司主张的利息损失调整为：自2016年4月21日至本院确定的履行期限届满之日止，按月利率10‰计算利息损失。超远公司将其所有的位于翠湖六路西段3719号的1号、2号厂房及办公楼为前述借款本息向国元公司提供抵押担保之前，已将该抵押物抵押给了中国工商银行股份有限公司铜陵分行，其为本案所涉借款本息提供的抵押担保系二次抵押。故国元公司对前述抵押物主张的优先受偿权，应在满足第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司铜陵分行的抵押债权后优先受偿。同时，超远公司将其位于翠湖六路的国有土地使用权抵押给国元公司，现国元公司主张对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。依据《保证合同》的约定，国元公司依据《徽商银行人民币委托贷款合同》约定提前收回借款时应书面通知保证人黄志远，黄志远在接到通知之日起10日内履行保证责任。现国元公司虽未举证证明其就提前收回借款向黄志远履行了书面通知义务，但黄志远系超远公司的董事长，超远公司收到了《函告》并签署了同意的意见，黄志远应是知悉《函告》内容的。且国元公司向本院提起诉讼，本院送达相关诉讼材料后，黄志远亦应知悉了《函告》内容。故国元公司要求黄志远对超远公司所欠借款本息承担连带保证责任的诉请，本院予以支持；对黄志远辩称其对国元公司主张提前还款不承担保证责任的意见，本院不予采纳。但本案所涉借款本息既有由债务人超远公司提供的抵押物进行的抵押担保，又有黄志远提供的保证担保，且未对实现抵押权和要求保证人承担保证责任的先后顺序作出约定，根据法律规定，国元公司应先就超远公司提供的抵押担保来实现债权，在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不足以清偿时，再由黄志远承担连带保证责任。黄志远承担保证责任后，有权向超远公司追偿。国元公司要求超远公司承担律师代理费损失15000元，但《徽商银行人民币委托贷款合同》未对本案所涉律师代理费损失的承担主体作出约定，《抵押合同》和《保证合同》的保证范围中虽然含律师代理费，但《抵押合同》和《保证合同》系从合同，其保证范围应以主合同《徽商银行人民币委托贷款合同》确定的债务范围为限。国元公司的该项诉请，无事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告铜陵市超远精密电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽国元融资担保有限公司借款本金9800000元，并支付利息（本金9800000元，月利率10‰，自2016年4月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、若被告铜陵市超远精密电子科技有限公司未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告安徽国元融资担保有限公司有权就被告铜陵市超远精密电子科技有限公司位于翠湖六路西段3719号的1号厂房（铜房2010字第××号）、2号厂房（铜房2010字第××号）、办公楼（铜房2010字第022343号）折价、拍卖、变卖的价款在满足第一顺序抵押权人中国工商银行股份有限公司铜陵分行的抵押债权后优先受偿；
三、若被告铜陵市超远精密电子科技有限公司未履行本判决第一项确定的金钱给付义务，原告安徽国元融资担保有限公司有权就被告铜陵市超远精密电子科技有限公司位于翠湖六路西段的国有土地使用权（铜国用2011第24589号）折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、对原告安徽国元融资担保有限公司享有的本判决第一项确定的债权依据本判决第二项和第三项未能全部受偿的部分，被告黄志远承担连带保证责任，被告黄志远承担保证责任后有权向被告铜陵市超远精密电子科技有限公司追偿；
五、驳回原告安徽国元融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82760元，原告安徽国元融资担保有限公司负担122元，被告铜陵市超远精密电子科技有限公司和黄志远负担82638元（上述款项原告安徽国元融资担保有限公司已预交，被告铜陵市超远精密电子科技有限公司和黄志远于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
审 判 员 杨 琴
人民陪审员 胡广足
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 周文进
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……