上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初3798号
原告：上海顾村格林茂置业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：费军，总经理。
委托诉讼代理人：包丽斯。
委托诉讼代理人：李志燕。
被告：郑万剑，男，1977年3月19日生，汉族，现住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：张洪波，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
原告上海顾村格林茂置业有限公司与被告郑万剑商品房预售合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海顾村格林茂置业有限公司的委托诉讼代理人包丽斯、李志燕，被告郑万剑及其委托诉讼代理人张洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海顾村格林茂置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《上海市商品房预售合同》；2、被告支付总房款5%的违约金36,946.05元。事实和理由：2012年6月30日，原、被告签订了《上海市商品房预售合同》，约定，被告购买原告宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称722室房屋)，总价为738,921元。2014年4月，被告在未付清全款的情况下，私自撬门进入722室房屋并使用至今。合同签订后，被告仅支付房款228,921元，拖欠剩余房款51万元。原告多次催告被告付款未果后向被告发出了解约通知。
被告郑万剑辩称，被告经物业公司同意，于2014年2月拿了房屋钥匙进行装修后使用，并非自行撬门进入。合同约定，被告通过贷款51万元支付房款，但原告不配合办理贷款。之后，被告准备转账支付原告房款，但原告明确表示拒收。被告要求继续履行合同，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年6月30日，原告(甲方)与被告(乙方，住址闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室)签订《上海市商品房预售合同》，约定，乙方向甲方购买宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，每平方米单价为13,166元(不包含全装修价格)，根据甲方暂测房屋建筑面积，乙方购房总房价款738,921元；乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方预售款监管账户：中国农业银行上海宝山区顾村支行，账户名称上海顾村格林茂有限公司，帐号XXXXXXXXXXXXXXXXX；乙方若未按本合同约定时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之1计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权单方解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%；甲方定于2012年6月30日前将房屋交付乙方。合同附件一约定，乙方于2012年6月30日前支付首付款12万元，如乙方迟延支付首付款超过5日，甲方有权单方解除本合同，乙方承担总房价款5%的违约金；乙方于2012年7月30日前支付剩余房价款258,921元，于2012年8月30日前支付剩余房价款36万元；剩余房款办理贷款手续，贷款总额为36万元。合同补充条款一约定，根据实测面积乙方购买该房屋的总房价款为738,921元；乙方须付清所有房款即入住时的各项费用，否则甲方有权推迟交付房屋，房屋交付标志为双方签订《房屋交付使用书》；乙方如变更住所地须书面通知甲方，否则甲方依据合同载明的住所地址向乙方发送的文件一概视为乙方已接收。合同签订后，被告支付了原告房款228,921元。2014年上半年，被告开始使用722室房屋。
审理中，原告提供了：1、原告发给被告的付款催告书，主要内容为，被告逾期未付款51万元，逾期天数1,511天，违约金77,061元(暂计至2016年9月18日)，请被告收到本函之日起三个工作日内至原告沪太路XXX号北郊商业广场售楼处支付购房款及违约金，否则将追究违约责任。
2、2016年9月20日的邮件交寄清单，邮寄地址分别为永和路XXX弄XXX号XXX室、陆翔路XXX弄XXX号XXX室，收件人为被告。
3、原告发给被告的合同解除通知函，主要内容为，被告未按合同约定时间付款超过90天，原告有权单方解除合同，现通知被告合同即日起解除，被告于2016年10月15日前至沪太路XXX弄XXX号XXX室办理解除合同相关事宜，逾期原告将依约处理该物业，产生的损失和责任由被告承担。
4、2016年9月29日的邮件交寄清单，邮寄地址为永和路XXX弄XXX号XXX室，收件人为被告。
被告表示，被告未收到过上述付款催告书及合同解除通知函。
审理过程中，被告就原告不配合贷款、拒收房款未提供相应证据。
以上事实，有原告提供的《上海市商品房预售合同》、付款催告书、合同解除通知函、邮件交寄清单，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，被告于2012年6月30日前支付首付款12万元，于2012年7月30日前支付剩余房价款258,921元，于2012年8月30日前支付剩余房价款36万元，该款以贷款方式支付；被告逾期付款超过90天后，原告有权单方解除合同，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%。被告仅支付了228,921元，未按约支付其余房款，已经构成违约。虽原告未及时行使合同解约权，但原告于2016年9月20日向被告在合同中载明的地址发送了付款催告函，根据合同约定，原告依据合同载明的住所地址向被告发送的文件一概视为被告已接收，故被告在原告催告后仍未支付剩余房款，原告又享有解除权。原告要求解除合同，被告支付总房款5%的违约金36,946.05元，本院予以准许。合同约定了原告的收款账户，被告主张原告拒收房款，缺乏依据，本院不予采信。被告主张原告拒不配合办理贷款，也未提供相应证据证明，本院不予采信。合同解除后，被告应当将房屋返还给原告，原告将房款228,921元返还给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告上海顾村格林茂置业有限公司与被告郑万剑就上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告郑万剑于本判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给原告上海顾村格林茂置业有限公司；
三、原告上海顾村格林茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告郑万剑房款228,921元；
四、被告郑万剑于本判决生效之日起十日内，支付原告上海顾村格林茂置业有限公司违约金36,946.05元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为362元，由被告郑万剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一七年八月二十八日
书记员 黄 莺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。