湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初3381号原告：郑祖望，男，1969年8月19日出生，苗族。委托诉讼代理人：蔡日东（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。被告：张建华，男，1964年10月9日出生，汉族。原告郑祖望与被告张建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郑祖旺的委托诉讼代理人蔡日东、被告张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑祖旺向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告张建华赔偿原告损失100000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告张建华于2011年9月1日签订了《铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议》。约定“被告将铁道商务宾馆三楼上电梯左侧大厅约430平方米租给原告开歌舞厅。租赁期为2011年9月1日至2014年9月1日，有权续签，房租价不变，年租金拾万元。”原告为了经营歌舞厅，于2013年4月20日受让了鹤城歌舞厅的所有设施设备，总计受让费402800元，有《鹤城区舞厅转让合同》为证。2015年10月8日，原告收到湖南省怀化市鹤城区人民法院（2015）怀鹤民一初字第289号判决书，得知原告必须向怀化铁路多元经营有限公司移交房屋。原告与被告张建华于2011年9月1日签订《铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议》，在此协议中约定有权续签，故原告基于合同，在确定可以长期租用场地经营的前提下而受让舞厅所有设施设备，并为此投资花费402800元，其目的是为了长期经营歌舞厅而获利。而今此种目的因场地收回已经无法达成，被告张建华无法按照合同长期提供场地，导致原告不能续签合同，属于违约。原告此前花费402800元的受让投资成本因被告违约变成损失。依照《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告这笔受让费投资损失理应由违约过错方张建华负责赔偿，其损失随时间推移原告放弃部分请求权益认定为100000元，请求法院判决被告承担此赔偿责任。被告蒋立业答辩称：我不认识郑祖望，郑祖望是第三承租人，我是第一承租人，我从胡强手里租过来的，胡强是铁路多元集团的法人代表，租了铁道宾馆三楼的歌厅，我转租给颜益平，颜益平又转租给王晚秀等三个人，王晚秀等三个人又转租给郑祖望，他好久经营好久出去我都不知道，他为了延续合同，就要我帮忙签一合作经营协议，为了便于向多元公司索赔，我没有收原告一分钱房租、一分钱转让费，凭什么找我索赔。原告的诉讼期限已经过了两年，请求法院驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；2、铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议复印件一份，拟证明被告将房屋租给原告，承诺有权续签。3、铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议复印件一份，拟证明被告将歌厅租给申奇志。对有争议的证据，本院认定如下：1、鹤城歌舞厅转让合同复印件一份，拟证明原告受让了申奇志的歌厅。被告发表质证意见对该证据的不知情，原告经营的时候被告不知道，原告为了延续合同找被告帮忙签了一个与被告同步的合同。本院认为上述证据客观证明原告从申奇志手中受让歌舞厅的事实故予以采信。2、民事判决书复印件一份，拟证明歌舞厅于2014年被收回。被告发表质证意见对该证据不知情，本院认为该证据证明了被告所租赁的歌舞厅被收回的客观事实故予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月1日，被告（甲方）与案外人申奇志（乙方）签订《铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议》，其中约定：“一、甲方将铁道商务宾馆三楼上电梯左侧大厅约600㎡租给乙方开歌舞厅；二、租赁期为2011年8月6日至2014年8月6日同甲方同步到期，有权续签，房租价不变，年租金为拾万元整。七、此合同甲、乙双方不得违约，如违约，违约方承担一切经济损失。”2013年4月19日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议》，其中约定：“一、甲方将铁道商务宾馆三楼上电梯左侧大厅约600㎡租给乙方开歌舞厅；二、租赁期为2011年9月1日至2014年9月1日同甲方同步到期，有权续签，房租价不变，年租金为拾万元整。七、此合同甲、乙双方不得违约，如违约，违约方承担一切经济损失。”上述合作协议载明的签订时间为“2011年9月1日”，实际为原告与被告补签的合作协议。2013年4月20日，原告（乙方）与申奇志（甲方）签订《鹤城歌舞厅转让合同》，约定“甲方将怀化铁道宾馆三楼歌舞厅转让给乙方，转让金额为402800元”。2015年4月14日，对铁道商务宾馆的房屋享有管理使用权的怀化铁路多元经营有限公司向本院提起诉讼，要求本案原告腾空铁道商务宾馆三楼所有房屋移交给该公司。2015年10月8日，本院作出（2015）怀鹤民一初字第289号民事判决书，判决本案原告腾空铁道商务宾馆三楼舞厅并返还给怀化铁路多元经营有限公司。上述判决书认定的部分事实：“2013年12月27日，被告胡强与案外人刘鹏签订《经营铁道宾馆合作协议》，约定以个人合作方式联合租赁铁道宾馆，期限从2014年1月1日至2016年1月1日。同日，胡强将该宾馆整栋大楼（包括一楼超市、三楼舞厅和客房部）交给刘鹏管理、控制。张建华与被告郑祖望的《经营铁道宾馆合作协议》到期后，2014年9月1日，被告郑祖望与刘鹏签订《场地租赁协议》，约定郑祖望租赁三楼舞厅的租期为5年，从2014年9月1日至2019年8月31日止，年租金为138000元，租金按每年一次性支付等。该协议经怀化市鹤城区司法局城北司法所工作人员签字见证。”本案原告认为被告承诺其租赁的铁道商务宾馆三楼有权续租，但之后怀化铁路多元经营有限公司收回房屋导致原告无法继续经营舞厅，因而遭受损失402800元，遂起诉至本院要求被告赔偿损失。本院认为，依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告作为铁道商务宾馆三楼舞厅的次承租人，将该房屋转租给原告，双方签订的《铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述协议约定租赁期限为2011年9月1日至2014年9月1日，原告有权续租，如有一方违约，则违约方则承担一切经济损失。现本案被告提出抗辩称原告的诉讼时效已超过二年，根据《中华人民共和国民法通则第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案系房屋租赁合同纠纷，诉讼时效期间为二年。2014年9月1日，原、被告签订《铁道商务宾馆三楼楼层合作经营协议》到期后，原告从2014年9月2日起就应知道或应当知道是否有权续租，其主张被告违约赔偿损失的起算时间应为2014年9月2日，原告起诉至本院的时间为2016年11月9日，已超过二年的诉讼时效期间，同时原告未提交证据证明诉讼时效期间存在诉讼时效中止、中断的情形，且2014年9月1日，原告又与案外人刘鹏签订了《场地租赁协议》，故本院对被告的抗辩理由予以支持，对原告的诉讼请求依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告郑祖望的诉讼请求。本案案件受理费2300元，由原告郑祖望承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  欧 侠人民审判员  陈新兰人民陪审员  舒小李二〇一七年四月二十八日代理书记员  曾 群+附：判决相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。