衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）衢柯巡民初字第284号
原告：王其胜。
委托代理人：毛苏华。
被告：江西广大房地产开发有限公司衢州分公司。
法定代表人：钱型亥。
被告：江西广大房地产开发有限公司。
法定代表人：钱型亥。
两被告共同委托代理人：王轶华。
原告王其胜与被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司
（以下简称江西广大衢州分公司）、江西广大房地产开发有限公
司（以下简称江西广大）商品房销售合同纠纷一案，本院于2012
年10月23日立案受理，依法适用简易程序，由审判员江建扬独任
审判。后因案情复杂，本案转入普通程序进行审理。本院依法组
成合议庭，于2012年11月19日、2013年4月11日公开开庭进行了审
理。原告王其胜及委托代理人毛苏华，被告江西广大衢州分公司
及江西广大的委托代理人王轶华到庭参加诉讼。本案现已审理终
结。
原告王其胜起诉称：2009年8月27日，原告与被告签订商品房
买卖合同，约定被告江西广大衢州分公司将坐落于衢州市左岸公
馆小区的22幢22-
1号房出售给原告，总价款1400000元；被告江西广大衢州分公司
应当在2010年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，若
其不能在规定的期限内交付房屋，逾期超过30日的，原告可选择退房或要求支付每日已交付房价款万分之三的违约金，时间自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止；被告江西广大衢州分
公司应当在2011年4月1日前办理土地使用权、房屋所有权初始登
记，取得土地使用权证和房屋所有权证并交付给原告。若其不能
约定期限内交付房屋，原告可选择退房或要求支付每日已交付房
价款万分之一的违约金，时间自约定日期至实际交付权属证书或
登记证明之日止。合同签订后，被告江西广大衢州分公司于2011
年3月24日交付房屋，于2012年4月1日交付房产证与土地证。另外
，原告垫付了物业管理费3300元。原告认为，被告江西广大衢州
分公司违反合同约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院
，要求判令：一、被告江西广大衢州分公司支付逾期交房违约金3
5280元（自2011年1月1日算至2011年3月24日）以及逾期办证违约
金51100元（自2011年4月1日算至2012年4月1日），合计86380元
；二、被告江西广大衢州分公司支付物业管理费3300元；三、被
告江西广大对被告江西广大衢州分公司承担连带责任；四、诉讼
费由被告承担。
原告王其胜为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、商品房买卖合同1份、房屋所有权证1份、土地使用权证1
份、契证1份，证明原、被告于2009年8月27日签订商品房买卖合
同，后被告存在违约情形的事实。
二、物业管理费发票1份，证明原告为被告垫付物业管理费的
事实。
被告江西广大衢州分公司、江西广大共同答辩称：被告通知
交房时间是2011年3月17日，延期时间只有76天。对于延期办证的
问题，计算的时间应当是从2011年4月1日起计算到2011年11月1日，共213天。对于第三项诉讼请求，因为原告是将钱交给物业公司的，并且也是原告应当交的，与本案没有关联性。
被告江西广大衢州分公司、江西广大为证明其主张，向本院
提供了以下证据：
㈠交房通知书复印件1份，证明被告于2011年3月17日通知原
告交房的事实。
㈡土地使用权分割登记凭证复印件及房屋初始登记复印件各1
份，证明被告已经按照合同约定于2011年11月1日取得土地使用权
分割凭证的事实。
上述证据经当庭举证、质证，被告对原告所提供证据一真实
性没有异议，本院对其证据资格予以确认。对证据二，被告对其
真实性有异议，却未能提供相应反驳证据，本院对其真实性予以
确认。
原告对被告所提供的证据真实性有异议，本院认为，证据应
当提供原件，在没有其他证据相佐证的情况下，对上述证据不予
认定。
根据本院认定的证据，结合原、被告的陈述，本院认定以下
事实：
2009年8月27日，原告与被告江西广大衢州分公司签订《商品
房买卖合同》一份，双方约定：原告购买被告开发的坐落于衢州
市曙光路3号地块左岸公馆小区第22幢22-
1号房，建筑层数地上4层，价款为1400000元。付款方式为签订合
同时支付首付款560000元，余款840000元于2009年8月28日前办妥
银行按揭贷款手续，未在上述期限内办妥按揭贷款手续的，视为
逾期付款。合同第九条明确，出卖人应当在2010年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、
行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文
件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路，具备商品房正
常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除
合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，
且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、县级以上规划、
文物、环保等主管部门的原因导致开发建设时间延长的，但最长
不得超过六个月。3、买受人未能按时付清房款，交房期限则从房
款付清日始自动顺延。除合同第九条规定的特殊情况以外，出卖
人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过3
0日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同
继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按
日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十六条
明确，出卖人承诺于2011年4月1日前，取得前款规定的土地、房
屋权属证书，交付给买受人。自约定日期起90日以后，买受人不
退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止
，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，原告依约付款。而被告却未能按合同约定交付
商品房及办理产权登记。故原告诉至法院，要求被告承担相应违
约金；支付物业管理费；被告江西广大对被告江西广大衢州分公
司承担连带责任。
本院认为，原、被告经平等协商后签订的商品房买卖合同，
系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约
束力，双方均应严格依照合同约定行使权利、履行义务。对于逾期交房违约金，按照合同约定，出卖人自最后交付期限（即2010年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付
已交付房价款万分之三的违约金；对于逾期办证违约金，按照合
同约定，出卖人自约定日期（即2011年4月1日）至实际交付权属
证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之
一的违约金。故对于原告要求被告支付上述违约金的诉讼请求，
本院予以支持。原告要求被告支付物业管理费，缺乏事实和法律
依据，本院不予支持。关于被告江西广大与衢州分公司的连带责
任问题，因分公司并非独立企业法人，故相互间不承担连带责任
。被告主张据以计算延期交房及延期办证的起止时间，缺乏相应
依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第
六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民
事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司、江西广
大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王其
胜逾期交房违约金35280元（自2011年1月1日起算至2011年3月24
日）；
二、被告江西广大房地产开发有限公司衢州分公司、江西广
大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王其
胜逾期办证违约金51100元（自2011年4月1日起算至2012年4月1日
）；
三、驳回原告王其胜的其他诉讼请求。
如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2042元，由被告江西广大房地产开发有限公司衢
州分公司、江西广大房地产开发有限公司负担，于本判决生效之
日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州
市中级人民法院。
审 判 长 江建扬
代理审判员 邵晓飞
代理审判员 聂留辉
二〇一三年六月十七日
书 记 员 吴 潇