文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初21410号原告：东莞市思爱物业管理有限公司，住所地广东省东莞市东城区樟村文华路26号文华花园9栋3-4号，统一社会信用代码为91441900668186693C。法定代表人：徐沛伦。委托代理人：温思武、袁秋雯，系原告的员工。被告：张玉朋，男，汉族，1975年11月22日出生，住黑龙江省绥化市北林区，原告东莞市思爱物业管理有限公司诉被告张玉朋物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人温思武、袁秋雯到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付管理费、车位管理费、水费共7162.7元及滞纳金（管理费按每天万分之五计算收取滞纳金，水费按每天千分之三计算收取滞纳金，从2015年2月1日起计至2016年9月1日止，暂计为1246元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年7月20日起接手该小区的物业管理，被告于2015年2月1日至2016年9月1日期间未能按时到物业管理公司交付物业管理费、车位管理费、水费、滞纳金共8408.7元，其中2015年2月1日至2016年9月1日的管理费为5676元，2015年2月1日至2016年9月1日的车位管理费为1000元，2014年12月25日至2016年6月25日的水费为486.7元，滞纳金暂计至2016年9月1日止为1246元。原告多次催收未果，为维护自身的合法权益，诉至法院。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未提供相反的证据反驳原告，故对原告提供的全部证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告系东莞市南城区黄金路801号东汇广场住宅楼1栋2单元805号房产的权属人，该房屋的建筑面积为157.69平方米。2、原告与案外人东莞市东汇广场建造有限公司于2010年11月15日签订的《物业管理委托合同》约定由原告对东汇广场实行物业管理。其中第十四条约定原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收水费、停车管理费；第十八条约定委托管理期限为5年，自2010年11月15日起至2015年11月14日止；第二十二条第一款约定住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.8元收取；第二十二条第四款第（2）项约定业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，第（3）项约定从逾期三日起水电按市政规定交纳滞纳金；第二十三条约定车库管理费为50元/月/个。3、原告主张案涉房屋每月的物业管理费为1.8元/平方米×157.69平方米=283.8元，并提供《都市阳光管理费、车位管理费、水费欠费清单》予以证明被告尚欠其2015年2月至2016年9月共20个月的物业管理费5676元及2015年2月至2016年1月、2016年4月的水费486.7元（其中2015年2月为16.9元、2015年3月为19.7元、2015年4月为14.1元、2015年5月为14.1元、2015年6月为14.4元、2015年7月为20.1元、2015年8月为74.6元、2015年9月为106.2元、2015年10月为86.1元、2015年11月为63.1元、2015年12月为45.9元、2016年1月为8.6元、2016年4月为2.9元）、2015年2月至2016年9月共20个月的车位管理费1000元，上述费用共计7162.7元，被告应于每月1-10日缴纳当月的物业管理费、车位管理费及上月的水费;管理费的滞纳金应以实际欠费金额为基数，每月从次月1日起分额分段按每日万分之五计至被告清偿之日止，而水费的滞纳金以实际欠费金额为基数，每月从次月1日起按每日千分之三计至被告付清之日止。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。本案系物业服务合同纠纷，原告是案涉小区的物业管理公司，被告是东莞市南城区黄金路801号东汇广场住宅楼1栋2单元805号房产的权属人，被告在接受原告提供的物业管理服务时，应当支付相应的费用。原告主张被告拖欠其2015年2月至2016年9月的物业管理费共5676元及2015年2月至2016年1月、2016年4月的水费（其中2015年2月为16.9元、2015年3月为19.7元、2015年4月为14.1元、2015年5月为14.1元、2015年6月为14.4元、2015年7月为20.1元、2015年8月为74.6元、2015年9月为106.2元、2015年10月为86.1元、2015年11月为63.1元、2015年12月为45.9元、2016年1月为8.6元、2016年4月为2.9元，共计486.7元）、2015年2月至2016年9月的车位管理费1000元，共计7162.7元，被告没有提交任何证据予以反驳，故本院采信原告的主张。债务应当清偿，被告无正当理由至今未向原告支付物业管理费、车位管理费及水费的行为已经违反了法律的规定及合同的约定，故原告诉请被告支付物业管理费、车位管理费与水费共计7162.7元及其相应的滞纳金，于法有据，本院依法予以支持。关于物业管理费的滞纳金，以283.8元为基数，在2015年2月至2016年9月期间每月从次月1日起按每日万分之五分额分段计至实际清偿之日止，以5676元为限；关于车位管理费的滞纳金，以50元为基数，在2015年2月至2016年9月期间每月从次月1日起按每日万分之五分额分段计至实际清偿之日止，以1000元为限；关于水费的滞纳金，基于《物业管理委托合同》没有明确约定欠缴水费的滞纳金收费标准，故本院依法酌定水费的滞纳金应以每月欠交的金额为基数，在2015年2月至2016年1月、2016年4月期间每月从次月14日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率分额分段计至实际清偿之日止，但总额以486.7元为限，计算基数及滞纳金起算时间详见附件1。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张玉朋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市思爱物业管理有限公司支付2015年2月至2016年9月的物业管理费5676元、车位管理费1000元以及2015年2月至2016年1月、2016年4月的水费486.7元，前述合计7162.7元；二、被告张玉朋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市思爱物业管理有限公司支付物业管理费的滞纳金（以283.8元为基数，在2015年2月至2016年9月期间每月从次月1日起按每日万分之五分额分段计至实际清偿之日止，以5676元为限）；三、被告张玉朋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市思爱物业管理有限公司支付车位管理费的滞纳金（以50元为基数，在2015年2月至2016年9月期间每月从次月1日起按每日万分之五分额分段计至实际清偿之日止，以1000元为限）；四、被告张玉朋于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市思爱物业管理有限公司支付水费的滞纳金（以每月欠交的金额为基数，在2015年2月至2016年1月、2016年4月期间每月从次月14日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率分额分段计至实际清偿之日止，以486.7元为限，具体水费每月计算基数及滞纳金起算时间详见附件1）；五、驳回原告东莞市思爱物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，已由原告东莞市思爱物业管理有限公司预交，由被告张玉朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  柯 颖审 判 员  郭 芹人民陪审员  张雅芝二〇一七年二月二十四日书 记 员  方敏婷附件1：水费缴纳月份水费计算基数滞纳金起算时间2015年2月16.9元2015年3月14日2015年3月19.7元2015年4月14日2015年4月14.1元2015年5月14日2015年5月14.1元2015年6月14日2015年6月14.4元2015年7月14日2015年7月20.1元2015年8月14日2015年8月74.6元2015年9月14日2015年9月106.2元2015年10月14日2015年10月86.1元2015年11月14日2015年11月63.1元2015年12月14日2015年12月45.9元2016年1月14日2016年1月8.6元2016年2月14日2016年4月2.9元2016年5月14日