广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初4851号
原告：刘爱玲，女，1955年3月23日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
委托代理人：宋菲，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人：陈洁瑶，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告：陆忠田，男，1981年9月23日出生，壮族，住南宁市。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年12月8日
开庭时间：2017年5月18日
当事人到庭情况：
原告刘爱玲：代理人宋菲、陈洁瑶到庭。
被告陆忠田：未到庭（传票公告时间：2017年3月1日）。
原告起诉要点
诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金250000元及支付利息（利息计算：以250000元为基数，自2016年5月30日起至被告实际清偿之日止，按月利率2%计算）；2、原告在债权250000元的范围内对被告位于南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实理由：被告陆忠田分别于2014年5月16日向原告借款150000元，约定于2014年11月16日还款；于2014年9月16日向原告借款30000元，约定于2015年4月16日偿还。后因被告无法偿还所借款项，双方协商延期至2015年4月16日。现借款期限届满，被告逾期未偿还借款。
被告答辩要点
被告陆忠田未作答辩，亦未提交证据。
认定事实及法律适用
经审理查明：2015年12月30日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订《抵押（借款）合同》一份，约定：“乙方向甲方借款人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元），借款期限从2015年12月30日至2016年6月29日，借款利息按月利率2%计付；乙方自愿将其法人所有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房，建筑面积为130.99平方米，权利价值1830000.00元，房屋所有权证号：02046827号”。原告在甲方处签名捺印，被告在乙方处签名捺印。同日，原告以银行转账方式向被告账户转入250000元，被告向原告出具《收条》一份，载明：“今收到刘爱玲出借款人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元）”。被告该《收条》下方签名捺印。2016年1月5日，原、被告双方就被告所有的坐落于西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号的房屋办理了抵押登记手续，设定的房屋他项权利人为刘爱玲，债权数额为650000元。
被告通过银行转账方式向原告支付利息，分别于2015年12月31日、2016年2月2日、3月1日、4月1日、5月13日、7月20日支付5000元。
另查明，被告所有的南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房（建筑面积130.99平方米，房屋所有权证号：邕房权证字第××号）原已办理抵押登记，权利人为建行园湖支行，权利价值为886671元，设定日期为2011年3月11日，至本案借款抵押权设立之日止该抵押权尚未注销。
上述事实有原告提交的《抵押（借款）合同》、兴业银行转账凭证、《收条》、《房屋他项权证》、中国工商银行股份有限公司借记卡账户历史明细清单及当事人陈述为证。
本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告陆忠田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
关于原告诉请被告偿还借款本金250000元的问题。原告主张其与被告之间存在借款关系并提交了原、被告双方签订的《抵押（借款）合同》，上述证据清晰记载了借款金额、借款期限、利息约定等细节，结合原告提交的转账凭证，在被告未到庭抗辩亦未提供相反证据的情况下，上述证据可直接证明被告于2015年12月30日向原告借款250000元且原告已交付借款的事实。故本院认定原告与被告之间存在合法的借贷关系。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，由于原、被告约定的期限已经届满，被告应向原告偿还所欠借款250000元。
关于原告诉请的利息问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，原、被告双方于《抵押（借款）合同》中明确约定借款利息为月利率2%，且被告于2015年12月31日、2016年2月2日、3月1日、4月1日、5月13日、7月20日向原告支付5000元利息，未超过法律禁止性规定，本院予以确认。因被告已支付6个月利息共计30000元，故利息应自2016年7月1日起计算。
关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原告与被告签订了《抵押（借款）合同》，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于建行园湖支行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房屋拍卖、变卖等所得价款在清偿了建行园湖支行的债权之后，在250000元权利价值范围内享有优先受偿权。
判决结果
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆忠田向原告刘爱玲偿还借款250000元及支付利息（利息计算方式：以250000元为基数，自2016年7月1日起至被告实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、被告陆忠田如不能履行上述第一项判决确定的给付义务，原告刘爱玲对南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）拍卖、变卖等所得价款在清偿了建行园湖支行的债权之后，在250000元权利价值范围内享有优先受偿权。
案件受理费5500元，由被告陆忠田负担。公告费700元，由被告陆忠田负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 婷
人民陪审员 卢 静
人民陪审员 黄 娟
二〇一七年七月七日
书 记 员 黄丽霖
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。