浙江省金华市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙07民终4359号
上诉人（一审原告、案外人）：义乌市福泰针织有限公司，住所地义乌市吴店镇苦竹塘工业区。
法定代表人：吴国庆，董事长。
委托诉讼代理人：楼松海，浙江大平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：傅正勇，浙江大平律师事务所律师。
被上诉人（一审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地义乌市宾王路181号。
负责人：张山明，行长。
委托诉讼代理人：吴早生，男，系该行员工。
原审被告（被执行人）：义乌双环玩具有限公司，住所地义乌市上溪镇四通西路51号。
法定代表人：吴光跃。
上诉人义乌市福泰针织有限公司(以下简称福泰公司)因与被上诉人中国农业银行股份有限公司义乌分行（以下简称农行义乌分行）、原审被告义乌双环玩具有限公司（以下简称双环公司）案外人执行异议之诉一案，不服义乌市人民法院（2017）浙0782民初6297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后,依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
福泰公司上诉请求：撤销一审判决，改判终止对登记在双环公司名下的位于义乌市经济开发区建筑面积8492.61平方米七层非住宅房屋[房屋所有权证号：义乌房权证稠江字b00097**号]中座东朝西靠南的归福泰公司所有的8间房屋的执行。事实和理由：1、义乌市人民法院2016年8月27日作出的（2015）金义民初字第3476号民事判决，已经判决登记在双环公司名下的案涉房屋归福泰公司所有，福泰公司更是案涉房屋一直以来的实际占有使用人，对案涉房屋拥有合法物权。2、本案（2016）浙0782执6832号执行裁定对案涉房屋查封的日期为2016年10月8日，显然在（2015）金义民初字第3476号民事判决之后，原审以另案即（2015）金义商初字第6527号案件对案涉房屋的裁定查封时间引用到本案中，是不公平的。3、农行义乌分行在办理案涉房屋抵押时存在过错，根据相关法律及司法解释的规定，农行义乌分行的担保物权应予否定，并排除对案涉房屋的执行。
农行义乌分行辩称，农业义乌分行与双环公司就包括案涉房屋在内的坐落于义乌市经济开发区的房地产[房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第b000097**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1-2007号]已于2012年5月7日办理抵押登记，对此，义乌市人民法院2016年4月27日作出2016浙07**民初3796号民事判决，已经确认农业义乌分行对案涉房屋享有优先受偿权，早于福泰公司所谓取得物权的时间。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求维持原判。
双环公司未作陈述。
福泰公司向一审法院起诉请求：终止对登记在双环公司名下位于义乌市经济开发区建筑面积8492.61平方米七层非住宅房屋[房屋所有权证号：义乌房权证稠江字b00097**号]中座东朝西靠南的归福泰公司所有的8间房屋的执行。
一审法院认定事实：2016年3月10日，农行义乌分行为与双环公司、义乌市望昌塑料有限公司、吴光跃、张美苏、许明芳、赵贤昌金融借款合同纠纷一案，向该院提起诉讼。2016年4月27日，该院作出（2016）浙0782民初3796号民事判决：一、双环公司于判决生效后十五日内归还农行义乌分行借款本金人民币5000万元及利息（计算至2016年2月25日为862471.33元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、农行义乌分行在上述债权及诉讼费用范围内对双环公司所有的坐落于义乌市稠江经济开发区房产[房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第b000097**号，土地证号：义乌国用（2003）字第1-20**号；最高额4018万元]享有优先受偿权。三、义乌市望昌塑料有限公司、吴光跃、张美苏、赵贤昌、许明芳对合同编号33010120140043563、33010120150004181、33010120150008436、33010120150011095、33010120150017779项下2200万元债务及相应诉讼费用在最高额3750万元范围内承担连带清偿责任。判决书生效后，各债务人均未履行。农行义乌分行于2016年7月11日向该院申请强制执行。2016年10月8日，该院作出（2016）浙0782执6832号执行裁定，查封被执行人双环公司所有的坐落于义乌市稠江经济开发区的房地产[房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第b000097**号；土地证号：义乌国用（2003）字第1-20**号]。同日，该院又作出（2016）浙0782执6832号之一执行裁定，拍卖上述房地产。义乌市人民法院在审理恒丰银行股份有限公司义乌支行与义乌市望江塑料厂、双环公司、吴光跃、张美苏、赵贤昌、许明芳、义乌市望昌塑料有限公司金融借款合同纠纷一案中[案号（2015）金义商初字第6527号]，于2015年11月9日裁定查封了双环公司所有的坐落于义乌市经济开发区的房地产[房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第b000097**号；土地证号：国用（2003）1-2007]（保全价值12**万元）。义乌市不动产登记中心于2015年11月10日协助办理了查封。2015年12月30日，该院受理了福泰公司诉双环公司所有权确认纠纷一案，并于2016年5月19日作出（2015）金义民初字第3476号民事判决，该判决确认登记在双环公司名下的位于义乌市经济开发区建筑面积为8492.61平方米七层非住宅房屋[房屋所有权证号：为义乌房权证稠江字第b000097**号]中坐东西靠南的八间房屋归福泰公司所有。2016年11月23日，福泰公司向该院提出案外人执行异议，该院于2016年12月13日作出（2016）浙0782执异140号执行裁定，驳回了福泰公司的执行异议。福泰公司不服，提起本案之诉。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。涉案房屋现登记在双环公司的名下，该院在审理（2015）金义商初字第6527号民事案件时已于2015年11月9日裁定查封了涉案房地产，并于2015年11月10日由义乌市不动产登记中心协助办理了查封手续，福泰公司依据的该院于2016年5月19日作出的（2015）金义民初字第3476号民事判决系在该院对涉案房地产进行查封后，并不能排除对涉案房地产的执行。且双环公司已提供该房地产进行抵押担保，农行义乌分行对该房地产享有优先受偿权。故该院处置该房地产的行为并无不妥，福泰公司的诉讼请求与法不符，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决：驳回福泰公司的诉讼请求。案件受理费13800元，由福泰公司负担。
本院二审期间，上诉人福泰公司提交两份租赁合同，证明案涉房屋在2012年设定抵押贷款时由福泰公司出租使用，福泰公司是所有权人。农行义乌分行质证后认为，对合同的三性均有异议，该两份租赁合同并不能证明案涉房屋的真正权利人。本院认为，两份租赁合同的出租人为吴国庆，并非福泰公司，对该两份租赁合同的真实性及其证明目的均不予认定。
本院二审经审理，对一审认定的事实予以确认。
本院认为，案外人执行异议之诉针对的是对特定执行标的的执行行为，案外人提出的诉讼请求应与原判决、裁定无关。一审法院于2016年4月27日作出（2016）浙0782民初3796号民事判决，确认农行义乌分行在债务人双环公司不履行还款义务时对抵押人双环公司所有的案涉房屋享有优先受偿权。现福泰公司以案涉房屋已由生效的（2015）金义民初字第3476号民事判决确权归其所有，农行义乌分行在办理案涉房屋抵押登记时存在过错，应否定农行义乌分行的担保物权为由，请求停止对案涉房屋的执行，其异议针对的是执行依据即生效判决确定的农行义乌分行对抵押物即案涉房屋的优先受偿权，福泰公司所提出的诉讼请求与原判决有关，应当依照审判监督程序办理，不符合案外人执行异议之诉的起诉条件，福泰公司的原审起诉应予驳回。综上，原判认定事实清楚，但驳回福泰公司的诉讼请求不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：
一、撤销义乌市人民法院（2017）浙0782民初6297号民事判决。
二、驳回义乌市福泰针织有限公司的起诉。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 毛建青
审 判 员 梁 立
审 判 员 马美华
二〇一七年十一月二十二日
代书记员 张超越