河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终6615号
上诉人（原审原告）：王斌，男，1978年10月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被上诉人（原审被告）：河南中力房地产发展有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商都路5号B6号楼12层01号。
法定代表人：韩广收，董事长。
委托诉讼代理人：安辉，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：卢广东，男，系该公司员工。
上诉人王斌因与被上诉人河南中力房地产发展有限公司（以下简称中力房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初18721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王斌，被上诉人中力房地产公司委托诉讼代理人安辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王斌上诉请求：一、撤销一审判决第一项、第二项，发回重审或改判：被上诉人中力房地产公司支付迟延交付房屋违约金56820.91元；迟延转移登记违约金253413.9元（该违约金暂计至2017年2月13日），并判决中力房地产公司按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付从2017年2月14日起至王斌取得郑东新区通泰路109号5号楼1-2层104的房屋产权证之日止的违约金。二、由中力房地产公司承担诉讼费用。事实与理由：因中力房地产公司未按照合同的约定办理初始登记（并由于延期竣工，在建工程抵押等开发商自己的原因导致竣工验收登记备案表无法按时提供，影响了银行放款的时间）、延期交房、并违约不缴纳房屋转让手续费导致涉案房屋长期无法办理转移登记。一、一审认定王斌延期支付房款，没有事实依据。如前所述，是因中力房地产公司的原因影响了银行放款的时间。二、即使按照一审认定系王斌违约在先，一审判决对王斌要求开发商承担延期交房违约金的诉请不支持也存在错误。王斌房款于2015年2月8日交清，中力房地产公司应在2015年2月9日交房，但中力房地产公司却是在2015年3月2日交付房屋，延期21天亦应支付违约金。三、一审遗漏录音证据，未查清迟延转移登记的最重要的原因是开发商拒绝缴纳房屋转让手续费，一审认定迟延转移登记的时间节点从2017年2月7日之后的120日计算错误。2016年10月26日本案房屋解除查封，已经具备办证条件。王斌在多次催促无果的情况下才于2017年2月6日替中力房地产公司交纳了房屋转让手续费，这个时间点恰恰证明中力房地产公司违约，不能成为法院认定迟延转移登记的时间节点。四、一审判决按照中国人民银行同期贷款利率标准计算迟延转移登记违约金有误，与一审判决适用的司法解释相互矛盾。如果按照同期贷款利率计算违约金，比按照司法解释规定按逾贷款利率计算少了十几万元。目前贷款利率为4.9%，王斌仅按照逾期上浮50%的逾期贷款利率7.35%计算该项违约金。
被上诉人中力房地产公司辩称，一审判决适用法律错误，鉴于中力房地产公司并未上诉，请求维持原判。
王斌向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付房屋转让手续费4657.45元；迟延交付房屋违约金56820.91元；迟延产权初始登记违约金4657.45元；迟延转移登记违约金253413.9元（该违约金暂计至2017年2月13日），并判决被告按照金融机构逾期贷款利息的标准支付从2017年2月14日起至原告取得房屋产权证之日止的违约金；诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于郑东新区××东、××街南××号商业服务房产，总房款为2328726元；原告应在2014年4月15日支付1168726元，剩余1160000元以商业贷款的方式于2014年10月31日前支付；被告应在2014年10月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定的内容已完成，前期物业管理已经落实并符合合同约定的商品房交付原告使用；除合同规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自合同的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；房屋达到交付条件后，被告发出房屋交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续；被告应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局；被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01％的违约金；原告委托被告办理该商品房转移登记，原告应在房屋交付使用时向被告提供办理产权登记所需资料，被告应在取得该商品房初始登记后120日内，取得该房屋所有权证，并及时通知原告领取。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证的，买受人解除合同的，出卖人应当在本合同解除后7日内（不超过7日）退还全部已付房款，并按已支付房款的0.1%赔偿买受人损失。合同签订后，原告支付首付款1168726元，被告于2014年4月19日为原告开具首付款发票。2014年12月30日，原告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订个人住房（商业用房）借款合同，贷款1160000元，约定借款利率为基准利率上浮30%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年2月8日，被告为原告开具1160000元购房款发票。2015年3月4日，原告交存房屋专项维修资金5524元。2016年7月21日，原告缴纳了本案房屋的契税93149.04元。
2014年10月9日，被告取得本案房屋的竣工验收备案表。2014年10月20日，被告在郑州晚报发布交房公告，通知本案小区业主办理交房手续。2015年3月2日，原告办理了交房手续。当日，田龙以中力七里湾售楼部的名义为原告出具证明，载明：由于竣工验收备案表迟迟未办理下来，影响原告贷款到账时间，原告贷款于2015年2月8号到账，请物业公司协调，物业费从2015年2月9号开始征收。2015年5月26日，原告购买的本案房屋办理了房屋预告登记，载明房屋坐落为郑东新区通泰路109号5号楼1-2层104。
2017年2月6日，原告以被告的名义向郑州市住房保障和房地产管理局直属分局支付房屋转让手续费4657.45元。
被告于2015年5月26日填报了本案房屋的初始登记信息。2015年6月16日，本案房屋被一审法院查封，并于2016年10月26日解除对涉案房屋的查封。2017年2月6日，原告催告被告履行产权转移登记办理。
一审法院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告以被告的名义向郑州市住房保障和房地产管理局直属分局支付房屋转让手续费4657.45元，该款项系应当由被告缴纳的款项。原告请求被告支付房屋转让手续费4657.45元，证据充分，一审法院予以支持。原告未能按照合同约定的期限履行支付房款的义务，被告可以拒绝向其交付房屋。本案房屋实际于2015年3月2日交付原告，系原告违约在先所致。原告请求被告支付迟延交付房屋违约金56820.91元，一审法院不予支持。根据合同约定，被告应当在2015年5月1日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，但被告实际于2015年5月26日填报了上述房屋初始登记信息，已逾期25天。被告该行为已构成违约，按照约定，其应按日向原告支付总房款0.01％违约金。原告请求被告支付初始登记逾期违约金共计4657.45元，在其应受偿范围内，一审法院予以支持。根据办理房屋所有权证的流程及合同约定，原告应当缴纳契税等相关税费，向被告提供办理产权登记所需资料，原告于2016年7月21日缴纳了本案房屋的契税93149.04元，本案涉案房屋于2015年6月16日被查封，在2016年10月26日解除，在原告应提交的资料齐全的情况下，被告应当协助原告办理产权登记手续。原告请求被告支付迟延转移登记违约金253413.9元（该违约金暂计至2017年2月13日），并判决被告按照金融机构逾期贷款利息的标准支付从2017年2月14日起至原告取得房屋产权证之日止的违约金，原告于2017年2月6日向被告催告请求被告办理房屋产权登记，视为原告已将解除查封告知被告，被告应积极办理产权转移登记，但应予被告合理期限，参考双方合同约定，一审法院酌定被告自催告日后120日内应予办理移转登记，因双方未对逾期办理产权转移登记违约金进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，原告已付购房款2328726元，按照中国人民银行同期贷款利率计算2017年2月7日120日后即2017年6月7日起至原告起诉前一日2017年10月26日止141天的违约金为39675.67元，对原告该项主张，一审法院予以部分支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南中力房地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告王斌房屋转让手续费、初始登记逾期违约金及迟延转移登记违约金共计48990.57元（并以2328726元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算自2017年10月27日起至履行转移登记为止的迟延转移登记违约金）；二、驳回原告王斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6093元，由原告王斌负担5159元，被告河南中力房地产发展有限公司负担934元。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，按照双方合同第八条约定，买受人逾期付款的，交房日期应顺延。王斌迟延交清房款是事实，其提供证据不足以证明其迟延交清房款的责任在中力房地产公司，因其迟延交清房款，中力房地产公司交房日期可以顺延。但中力房地产公司不能以其2014年10月20日在郑州晚报发布交房公告证明其履行了向王斌的交房义务，中力房地产公司于2015年3月2日向王斌交付房屋，迟延交房21天，双方合同约定逾期交房的，中力房地产公司需按日向王斌支付已付房款（2328726元）万分之二的违约金，故中力房地产公司应向王斌支付迟延交付房屋违约金9780.65元。一审判决未认定中力房地产公司应向王斌支付该违约金有误，本院予以纠正。王斌房屋曾被查封属实，一审判决认定王斌于2017年2月6日催告中力房地产公司办理房屋产权登记，视为其已将解除查封告知中力房地产公司并无不当，一审判决酌定中力房地产公司自催告之日后120日内应予办理转移登记亦无不当。一审判决适用法律亦无不当，但是认定迟延转移登记违约金按同期贷款利率标准计算有违其适用法律，对此本院予以纠正。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。参照上述规定，本院酌定中力房地产公司应向王斌支付的迟延转移登记违约金计算如下：以王斌已付购房款2328726元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率的140%为标准，自2017年6月7日起计算至中力房地产公司取得王斌房屋所有权证、通知王斌领取之日为止。综上所述，王斌的部分上诉请求成立，本院予以支持。本院对一审判决有误部分予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初18721号民事判决；
二、河南中力房地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付王斌房屋转让手续费4657.45元、初始登记逾期违约金4657.45元、迟延交付房屋违约金9780.65元及迟延转移登记违约金（以2328726元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率的140%为标准，自2017年6月7日起计算至河南中力房地产发展有限公司取得王斌房屋所有权证、通知王斌领取之日止）；
三、驳回王斌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6093元，由王斌负担3046.5元，由河南中力房地产发展有限公司负担3046.5元；二审案件受理费6093元，由王斌负担3046.5元，由河南中力房地产发展有限公司负担3046.5元。
本判决为终审判决。
审判长 张林利
审判员 张向军
审判员 郑宗红
二〇一八年五月二十九日
书记员 裴蒙丽