广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初805号
原告（反诉被告）：邓飞文，男，汉族，1989年8月20日出生，住广东省怀集县，
被告（反诉原告）：莫云海，男，汉族，1945年5月9日出生，住广东省怀集县，
委托诉讼代理人：董霭然，男，汉族，1941年12月11日出生，住广东省怀集县。由怀集县甘洒镇金龙村民委员会推荐。
原告（反诉被告）邓飞文与被告（反诉原告）莫云海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓飞文，被告（反诉原告）莫云海及其委托诉讼代理人董霭然到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邓飞文向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年8月19日签订的《铺面租赁合同》；2、莫云海退回租金6000元以及赔偿违约金6000元，共计12000元；3、诉讼费由莫云海承担。事实与理由：本人通过莫枝青获悉莫云海由商铺出租。2015年8月19日莫云海（甲方）与本人（乙方）协商签订《铺面租赁合同》，合同约定：一、甲方将位于怀集县甘洒镇小烈江新村的一商铺门面出租给乙方作商业用途。二、租赁期限自2015年8月19日至2018年8月19日。如甲方中断合同，须补偿一年租金给乙方且退回当年租金作为损失补偿；如乙方中断合同，则不会退回当年租金。如乙方从事违法违纪活动，甲方有权终止租赁合同。三、按先交款后租铺的原则，租金为6000元一年，租金每过一年交租一次，一次性付清。合同签订时，双方并没有明确本人使用商铺的具体用途，只是允许本人作商业用途。合同签订后，本人支付了第一年的租金给莫云海，并开始使用上述商铺经营玻璃生意。因玻璃生意不好做，在征得莫云海同意的情况下，本人于2016年8月转行做宵夜生意。因做宵夜生意需要，2016年10月份，在征得莫云海同意的情况下，本人开始使用莫云海的厨房，该厨房位于商铺后面地下室，商铺与厨房之间有一铁栏门，铁栏门之后便是经过通道到楼梯再到地下室即厨房以及卫生间，自本人租赁莫云海商铺以来，铁栏门就没有上锁，方便本人使用地下室卫生间。期间，莫云海还卖了两张台给本人用于宵夜经营，本人亦向莫云海缴纳了第二年的租金。2017年2月6日，莫云海以本人经营宵夜污染环境为由，不准本人在商铺经营宵夜以及使用厨房，并将本人赶出所租赁的商铺。为此，本人不得不在上述商铺附近再另行租赁他人的档口做宵夜生意。因为与莫云海关系闹僵，2017年3月初，本人通过莫枝青与莫云海联系，商谈退租一事，莫云海同意退回3000元租金给本人。本人就将合同、商铺钥匙交给莫枝青转交给莫云海。后来，莫枝青回复说莫云海不愿意退租金，这样，合同、商铺钥匙又交回给了本人。2017年3月8日，本人到莫云海家找莫云海商谈商铺事宜，因莫云海不开门，本人用力过猛，将莫云海门口的玻璃踢烂。当晚，怀集县公安局甘洒派出所召集双方调解，但未能达成协议。本人已经交了两年的租金，因莫云海不准本人再使用商铺，已经构成违约，合同没有再履行的必要，应当予以解除。按照合同约定，莫云海应当退回一年租金6000元给本人，并赔偿一年租金额的违约金6000元，合计12000元。综上，请求法院支持本人的诉讼请求。
被告（反诉原告）莫云海辩称，与邓飞文签订合同事宜是经本人侄孙莫枝青联系的，合同签订时，双方已经明确邓飞文所租赁的商铺是用于经营玻璃生意，而且邓飞文是拿着工商局核发的经营玻璃的营业执照来与本人签订合同的。合同签订前，本人就基本上是在佛山市的子女家中居住，每年只是在春节、清明节等节日才回家。后来不知道何时，邓飞文没有征得本人同意，擅自在租赁的商铺经营宵夜生意，并破坏连接商铺与本人厨房的走廊的铁门，擅自使用本人的厨房。虽然本人卖了两张木台给邓飞文，但那是给邓飞文用作在商铺外面烧烤的，并没有允许邓飞文在商铺内做烧烤。2017年2月6日，本人回到甘洒镇的房屋，才知道邓飞文经营宵夜以及使用本人厨房的情况。由于经营宵夜会污染环境，而且经常吵闹到深夜，还发生有人打架的事件，所以，本人提出不准邓飞文在商铺经营宵夜，也不准邓飞文使用不在租赁范围内的厨房，但可以继续经营玻璃生意。之后，莫云海搬离本人的房屋，另行租铺经营宵夜生意，本人的房屋包括商铺就一直闲置着。上述，因为邓飞文擅自改变商铺用途，擅自使用本人厨房，已经构成违约，本人同意解除合同，但请求法院驳回邓飞文的诉讼请求。
被告（反诉原告）莫云海向本院提出反诉请求：1、邓飞文赔偿2018年的租金6000元，赔偿违约金2000元；2、邓飞文赔偿使用本人厨房6个月的损失4000元；3、邓飞文赔偿误工费500元和交通费300元；4、邓飞文赔偿损坏本人厨房厨具、墙体、污染环境费用2000元。事实与理由：基于上述本人辩称的事实以及意见，租赁合同没必要再履行了。因为邓飞文违约，本人请求邓飞文赔偿2018年的租金6000元，赔偿违约金2000元，按700元/月赔偿使用本人厨房6个月的损失4000元，赔偿损坏本人厨房厨具、墙体、污染环境费用2000元，本人本来帮子女照顾其子女的，因本起诉讼，本人多次从佛山市赶回来应诉到庭，儿媳妇不得不辞工在家照顾子女，由此儿媳妇收入减少，故要求邓飞文赔偿误工费500元和来往佛山怀集的交通费300元以及诉讼费300元，以上合计15100元。
对被告（反诉原告）莫云海提出的反诉，原告（反诉被告）邓飞文辩称，本人并没有违约，是莫云海违约，故本人不赔偿2018年租金6000元和2000元违约金。本人是征得莫云海同意的情况下，才使用其厨房的，况且本人并没有损坏厨房设施，在搬走的时候，本人对厨房搞了两次卫生，故本人不赔偿厨房租金4000元以及修复费用2000元。而且莫云海按700元/月计付厨房租金过高，应按100元/月为宜。本起案件，本人也有误工，因此，本人不赔偿莫云海的误工费、交通费。
经审理查明，2015年莫云海与邓飞文通过莫枝青介绍，莫云海同意邓飞文租赁其商铺用于经营玻璃生意。2015年8月19日莫云海（甲方）与邓飞文（乙方）协商签订《铺面租赁合同》，合同约定：一、甲方将位于怀集县甘洒镇小烈江新村的一商铺门面出租给乙方作商业用途。二、租赁期限自2015年8月19日至2018年8月19日，共三年。如甲方中断合同，须补偿一年租金给乙方且退回当年租金作为损失补偿；如乙方中断合同，则不会退回当年租金。如乙方从事违法违纪活动，甲方有权终止租赁合同。三、按先交款后租铺的原则，租金为6000元一年，租金每过一年交租一次，一次性付清。四、该店铺产生的税费、水电费、卫生费等等由乙方承担，涉及水电、煤气以及房屋安全责任由乙方承担。合同签订后，邓飞文在上述所租赁的商铺经营玻璃生意。后邓飞文在该商铺转行经营宵夜生意，并使用不在商铺租赁范围内的，座落在同一间房屋的莫云海的厨房以便于生意经营，该厨房为两间相通的房间组成。2017年2月6日，邓飞文在莫云海的商铺用于经营宵夜被莫云海获悉后，莫云海告知邓飞文，不同意邓飞文经营宵夜，及不允许邓飞文使用其厨房，双方遂产生矛盾。当日，莫云海获悉邓飞文将用于经营宵夜的设备搬离莫云海的商铺，另行找地方继续经营宵夜生意。2017年3月初，邓飞文找到莫枝青，请莫枝青代为转告莫云海，由莫云海退回2000元了结纠纷。2017年3月8日，莫枝青找到莫云海，将邓飞文的意见予以告知。莫云海表示退回2000元没问题，但要求邓飞文搞好卫生。莫枝青将莫云海意见转告给邓飞文，邓飞文认为退回2000元已经算少了，遂不同意搞卫生，亦就不同意莫云海的意见。莫云海则表示不搞卫生就一分钱都不退给邓飞文。当晚，邓飞文到莫云海家找莫云海商谈商铺租赁事宜，因莫云海不开门商谈，邓飞文将莫云海家门口的玻璃用脚踢烂。莫云海遂报警。怀集县公安局甘洒派出所经调解，莫云海要求邓飞文维修好被损坏的玻璃，邓飞文同意维修玻璃，但要求莫云海退回已交的半年租金，莫云海不愿意退回租金，双方无法达成一致意见。
另查明，邓飞文向莫云海缴纳了两年的租金12000元
诉讼中，本院根据莫云海的申请，委托评估机构对诉涉的座落于怀集县甘洒镇小烈江新村厨房2016年度的租金进行价格评估。2017年12月7日，肇庆永辉价格事务所有限公司作出肇永价评字第[2017]S1201号评估报告书，认定上述厨房的年租金为3000元。莫云海为此缴纳评估费2000元。莫云海对评估报告没有异议。邓飞文则认为莫云海将两间相通的房间作为厨房申请评估，但其只使用其中一间有灶台的用于经营宵夜，另外一间属于杂物房，其本人并没有使用。即使计算租金，亦应当按年租金1500元计算。
以上事实有邓飞文提供的铺面租赁合同、收据、治安调解协议书，有莫云海提供的房产证、收据，有评估机构作出的评估报告书，有本院所作的调查笔录，以及当事人陈述在案佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。邓飞文与莫云海签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，属合法有效合同。邓飞文与莫云海应当按照合同约定履行各自义务。庭审中，邓飞文与莫云海均表示同意解除租赁合同，故本院予以支持。本案争议焦点在于：一、莫云海是否应当向邓飞文退回一年租金6000元及赔偿一年租金6000元。二、莫云海主张邓飞文赔偿的各项款项是否合法。
一、关于莫云海是否应当向邓飞文退回一年租金6000元及赔偿一年租金6000元的问题。邓飞文在履行合同当中，没有征得莫云海同意，擅自改变租赁商铺的用途，其行为已经构成根本性违约。邓飞文已经缴纳了两年的租金12000元，根据租赁合同“按先交款后租铺的原则，租金为6000元一年，租金每过一年交租一次，一次性付清”的约定，邓飞文所缴纳的租金应当视为2015年8月19日至2016年8月18日以及2016年8月19日至2017年8月18日两期的租金。2017年莫云海获悉邓飞文擅自改变商铺用途，双方产生纠纷。邓飞文遂搬离莫云海商铺，另行租赁地方用于经营宵夜，并因就莫云海商铺的租赁事宜，在委托莫枝青代为沟通无果的情况下，踢烂了莫云海家门口的玻璃，后经公安部门调解亦无果。至此，邓飞文已经明确表示不再履行租赁合同了。在此过程中，莫云海没有过错，其不存在违约行为。根据租赁合同“如乙方中断合同，则不会退回当年租金”的约定，结合邓飞文的违约行为，邓飞文主张莫云海退回租金6000元及赔偿一年租金6000元，缺乏理据，本院不予支持。
二、关于莫云海主张邓飞文赔偿的各项款项是否合法的问题。邓飞文未征得莫云海同意，擅自使用不在租赁范围内的莫云海的厨房，故邓飞文应当向莫云海赔偿使用厨房的损失。邓飞文在诉讼中自认在2016年8月份开始所有莫云海的厨房，莫云海没有证据证实邓飞文使用其厨房的起始日期，故本院确认邓飞文使用莫云海的厨房的起始日期为2016年8月份。2017年2月6日，邓飞文搬离莫云海商铺，另行租赁地方经营宵夜。故本院确认邓飞文使用莫云海厨房的截止日期为2017年2月6日。也就是说，邓飞文使用莫云海的厨房的期间为6个月即半年。根据评估机构的厨房年租金为3000元的评估结论，邓飞文应当向莫云海赔偿使用厨房的租金损失合计1500元（3000元/年×0.5年）。邓飞文主张莫云海将两间相通的房间作为厨房申请评估，但其只使用其中一间有灶台的房间用于经营宵夜，另外一间房间属于杂物房，其本人并没有使用。鉴于邓飞文擅自使用莫云海的厨房，该厨房为两间房间相通结构，是一整套设施，而且邓飞文未有提供证据证实其只使用其中一间房间，故本院对邓飞文该主张不予支持。2017年2月6日，邓飞文搬离莫云海商铺，另行租赁地方经营宵夜，并因就莫云海商铺的租赁事宜，在2017年3月8日委托莫枝青代为沟通无果的情况下，踢烂了莫云海家门口的玻璃，后经公安部门调解亦无果。至此，邓飞文已经明确表示不再履行租赁合同了。故莫云海要求邓飞文支付2017年8月19日至2018年8月19日的6000元租金以及违约金2000元，缺乏理据，本院不予支持。莫云海主张邓飞文赔偿损坏其厨房的厨具、墙体，和造成环境污染的费用2000元，以及其媳妇因收入减少的误工费500元和来往佛山怀集的交通费300元，未提供证据证实，应承担举证不能的不利后果，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零八条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）邓飞文自本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）莫云海赔偿损失1500元；
二、驳回原告（反诉被告）邓飞文的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）莫云海的其他诉讼请求。
如果债务人未能按判决书指定的期间履行金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费100元，反诉受理费100元，鉴定费2000元，合计2200元，由原告（反诉被告）邓飞文承担2150元，被告（反诉原告）莫云海承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 蔡
审 判 长 蔡文彬
审 判 员 祝志清
人民陪审员 莫仕清
二〇一八年一月三日
书 记 员 黄小倩