广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终15658号
上诉人（原审原告）：杨光，男，汉族，1982年1月8日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区.
上诉人（原审原告）：徐月明，女，汉族，1981年10月4日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区.
两上诉人共同委托诉讼代理人：黄渊，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
两上诉人共同委托诉讼代理人：李秀珍，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：韩冬梅，女，汉族，1979年12月2日出生，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区.
被上诉人（原审被告）：邢继祥，男，汉族，1983年8月14日出生，住所地：安徽省阜阳市颖泉区.
两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈广辉，广东深展律师事务所律师。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：文璐，广东深展律师事务所实习律师。
原审第三人：深圳市万诚通房地产经纪有限公司美杜兰分公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道吉华路美杜兰华庭一、二层商铺101、201，组织机构代码：69710157-2。
法定代表人：朱利文。
原审第三人：深圳市万诚通房地产经纪有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区罗沙路聚福花园8栋20号，组织机构代码：68757434-1。
法定代表人：朱利文。
原审第三人：冯美莲，女，汉族，1980年7月24日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区.
上诉人杨光、徐月明因与被上诉人韩冬梅、邢继祥，原审第三人深圳市万诚通房地产经纪有限公司（以下简称万诚通公司）、深圳市万诚通房地产经纪有限公司美杜兰分公司（以下简称万诚通美杜兰分公司）、冯美莲房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初7492号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人杨光及其与徐月明的共同委托诉讼代理人黄渊、李秀珍，被上诉人韩冬梅及其与邢继祥的共同委托诉讼代理人陈广辉，原审第三人冯美莲到庭参加诉讼，被上诉人万诚通公司、万诚通美杜兰分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
杨光、徐月明上诉请求：1、撤销一审判决，改判韩冬梅、邢继祥支付杨光、徐月明购房款25万元；2、诉讼费用由韩冬梅、邢继祥承担。
事实和理由：一审认定杨光、徐月明与韩冬梅、邢继祥履行的是哪一份《二手房买卖合同》、及房屋价款是否付清有误。一、杨光、徐月明与邢继祥、韩冬梅履行的应当是2016年1月11日签订的《二手房买卖合同》，价格是220万元。2016年1月1日，杨光、徐月明与冯美莲签订《二手房买卖合同》，以205万元的价格将位于深圳市龙岗区吉华路美杜兰华庭花园D栋10层10C单位的房产出售，冯美莲支付了定金l0万元。2016年1月11日，杨光、徐月明与韩冬梅、邢继祥签订《二手房买卖合同》，约定杨光、徐月明以220万元的价格将位于深圳市龙岗区吉华路美杜兰华庭花园D栋10层10C单位的房产出售。杨光、徐月明与韩冬梅、邢继祥直接签订了合同，明确约定了价格是220万，且签订的时间在与冯美莲签订《二手房买卖合同》之后，应当以后签订的合同为准。即使杨光、徐月明与韩冬梅、冯美莲签订了主体变更确认书，那只能说明韩冬梅、邢继祥可以购买涉案房产，冯美莲放弃购买而不用承担违约责任。关于价格，应当以后签订的合同为准。
二、韩冬梅、邢继祥诉未付清房屋价款。2016年4月18日，杨光是出具了收条，收条内容为“今收到刑继祥购买布吉美杜兰华庭D座10C所有罚息及短期利息21135元，全部结清”。该收条不能理解为合同价款全部支付完毕。收条明确写了收到的是“罚息及短期利息”，结清的是这两部分价款，一审做了扩大解释。
韩冬梅、邢继祥辩称，一审调查事实清楚，适用法律正确。涉案房屋于2016年3月11日已完成了不动产权的变动，2016年4月18日，杨光、徐月明收到韩冬梅、邢继祥关于涉案房屋所有罚息及本金利息，并出具了收条，证明关于涉案房屋的所有费用已结清。2016年4月18日，杨光、徐月明与韩冬梅、邢继祥共同去深圳市燃气集团股份有限公司办理了燃气的变更手续以及其他的水电过户手续，足以证明杨光、徐月明与韩冬梅、邢继祥关于涉案房屋所有费用均已结清。
冯美莲辩称，不同意杨光、徐月明的上诉意见。
万诚通公司、万诚通美杜兰分公司未到庭，未发表意见。
杨光、徐月明向一审法院起诉请求：韩冬梅、邢继祥支付杨光、徐月明购房款25万元并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年1月1日，杨光、徐月明（卖方）与冯美莲（买方）签订0000396号《二手房买卖合同》，杨光、徐月明将深圳市龙岗区吉华路美杜兰华庭D栋10C单元房产出售，转让价格205万元，定金10万元，剩余价款由买方向银行按揭贷款支付款项，买方应于2016年3月30日前将首期款支付至资金监管账户内。合同对房屋现状、税费承担、交房标准、交房时间、违约责任等条款作出约定。合同备注条款中约定，1、卖方出售上述物业成交价205万元；2、买方购买上述物业成交价205万元，另支付所有税费及佣金；3、卖方出售上述物业为空房；4、买卖双方同意买方有更换名字的权利。合同签订后，杨光、徐月明与邢继祥、冯美莲签署一份《买方更名确认书》，同意由邢继祥继续履行0000396号《二手房买卖合同》。
2016年1月2日，韩冬梅支付冯美莲购买涉案房产定金10万元。2016年1月5日，冯美莲支付杨光、徐月明定金10万元。2016年2月6日，邢继祥支付首期款50万元至资金监管账户内，2016年3月18日，涉案房产产权变更登记至邢继祥名下，邢继祥支付税费。2016年4月15日，中国建设银行向邢继祥实际发放购房贷款144万元，该款项直接支付至杨光账户内。2016年4月8日，杨光出具收条，收条内容为“今收到邢继祥购买布吉美杜兰华庭D座10C所有罚息及短期利息21135元，全部结清。”
杨光、徐月明在一审庭审中主张，其收到邢继祥支付的首期款50万元，向银行贷款支付的144万元，现金1万元，共计195万元，其余款项均未支付。
一审另查，2016年1月11日，杨光、徐月明与韩冬梅签订0000537号《二手房买卖合同》，杨光、徐月明向韩冬梅出售涉案房产，房屋价款为220万元，定金10万元，首期款资金监管时间为2016年2月2日前，该合同备注条款为，买方购买上述物业成交价为220万元，另支付所有税费及佣金，卖方出售上述物业成交价为220万元，交楼标准为空房，其他合同条款同0000396号《二手房买卖合同》一致。韩冬梅、邢继祥主张，0000537号《二手房买卖合同》合同价格220万元是为了获得更多银行贷款所填写，实际上双方真实的交易价格为205万元。签订0000537号《二手房买卖合同》后发现韩冬梅社保中断不具备购房资格，邢继祥、冯美莲与杨光、徐月明就0000396号签订主体变更确认书，由邢继祥实际购买涉案房产。
一审再查，韩冬梅与邢继祥系夫妻关系。
一审法院认为，本案的争议焦点在于杨光、徐月明与邢继祥实际履行的是哪一份《二手房买卖合同》，房屋价款是否付清。1、邢继祥与杨光、徐月明及冯美莲之间就0000396号《二手房买卖合同》签订《主体变更确认书》，确认由邢继祥实际履行0000396号《二手房买卖合同》中所约定的买方义务，故一审法院认定邢继祥与杨光、徐月明之间就0000396号《二手房买卖合同》成立买卖合同关系；2、杨光、徐月明实际收取的房屋款项数额。原告实际收取冯美莲支付0000396号《二手房买卖合同》定金10万元，冯美莲收取韩冬梅支付的定金10万元。杨光、徐月明主张收取冯美莲的定金与韩冬梅、邢继祥之间没有关联，在未收取定金的情况下，杨光、徐月明仍继续履行资金监管、变更产权登记、交付房屋等手续，明显不符合常理，故一审法院采信冯美莲与韩冬梅、邢继祥的主张，韩冬梅、邢继祥通过冯美莲已经实际支付杨光、徐月明定金10万元，即杨光、徐月明实际收取的房款为205万元（定金10万元+首期款50万元+贷款144万元+现金1万元），该款项数额系0000396号《二手房买卖合同》约定的价款；3、杨光、徐月明在房屋产权变更登记至邢继祥名下，收齐银行代为支付的房屋尾款144万元、邢继祥支付的罚息及短期利息，出具收条，并注明“全部结清”，一审法院认为“全部结清”应当理解为合同价款已经全部支付完毕。综上，一审法院认定，杨光、徐月明与邢继祥之间履行的系编号为0000396号《二手房买卖合同》，邢继祥已经实际支付合同中约定的全部价款，双方的合同义务已经履行完毕。杨光、徐月明的诉请，要求韩冬梅、邢继祥按照0000537号《二手房买卖合同》支付房屋剩余价款没有事实依据，一审法院予以驳回。万诚通公司、万诚通美杜兰分公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的抗辩权利，一审法院依法进行缺席审理。
综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：驳回杨光、徐月明全部诉讼请求。案件受理费5050元，由杨光、徐月明负担。
经审理查明，一审法院查明的事实清楚，应予确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件。杨光、徐月明与冯美莲签订《二手房买卖合同》后，收取了10万元定金，其后，杨光、徐月明与邢继祥、冯美莲签订《买方更名确认书》，由邢继祥继续履行合同。之后，涉案房产办理了过户登记手续，杨光亦实际收取了建设银行发放的贷款，双方均如约履行了合同项下的全部义务，一审法院据此作出判决，认定事实清楚，应予维持。杨光、徐月明虽上诉主张双方实际履行的合同的成交价为220万元，但邢继祥通过《买方更名确认书》所取得的是0000396号《二手房买卖合同》项下的权利义务，且对0000537号《二手房买卖合同》的签订作出了合理解释，杨光出具的收条亦确认相关费用已全部结清，故对杨光、徐月明的上诉主张，不予支持。
综上所述，杨光、徐月明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5050元，由杨光、徐月明负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 明 亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一七年十二月二十六日
书记员 张东阳（兼）
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。