上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初11587号
原告：上海市普陀区城市建设投资有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：赵永生，董事长。
委托诉讼代理人：邹华恩，上海东方环发律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐嘉，上海东方环发律师事务所律师。
被告：周婷婷，女，1986年10月14日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：冒彦哲，上海彦哲律师事务所律师。
第三人：上海联合产权交易所，住所地上海市普陀区云岭东路***号***号楼。
法定代表人：钱琎，总裁。
委托诉讼代理人：王飞。
委托诉讼代理人：高杨。
原告上海市普陀区城市建设投资有限公司与被告周婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海联合产权交易所为本案第三人参与诉讼。原告委托诉讼代理人徐嘉、被告委托诉讼代理人冒彦哲、第三人委托诉讼代理人王飞、高杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市普陀区城市建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2017年2月9日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、请求判令被告支付逾期付款违约金(以645,375元为基数，按日万分之五计，从2017年2月7日起，计算至判决生效之日止；以2,195,375元为基数，从2017年7月18日起，计算至判决生效之日止)。审理中，原告将第2项诉讼请求变更为：请求确认被告已经支付的、暂存于第三处的保证金人民币20万元归原告所有。事实和理由：2016年12月23日至2017年1月6日，原告将其持有的部分资产即本市嘉定区恒嘉花园XXX号XXX室房产通过第三人上海联合产权交易所公开挂牌出售。同年1月17日，经第三人组织竞价，被告以竞价方式出价并被确定为产权交易标的受让方。同年1月23日，原、被告签订《上海市产权交易合同》，约定：交易价款为2,395,375元；被告向第三人交付保证金20万元；被告的首付款须在被告签订《上海市房地产买卖合同》后5个工作日内支付到第三人指定账户。同年2月9日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定：乙方(被告)受让甲方(原告)持有的嘉定区恒嘉花园XXX号XXX室房屋，转让价款2,395,375元，付款方式为：1、合同签订后，乙方于2017年1月14日前支付全部价款的8.349423%计20万元作为定金，代支付尾款时抵作房价款；2、乙方于2017年2月6日前支付645,375元；3、乙方于2017年7月17日前支付155万元；如乙方未按本合同约定期限付款的,每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的违约金，按日万分之五计算，合同继续履行。此后，被告除支付20万元定金外，未能按约支付第二期款项。2017年3月21日，第三人向被告发出《挂牌项目信息反馈函》，告知被告如其逾期支付交易价款的，转让方(原告)将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金，若超过30天，则视作竞买人违约，转让人有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。被告收到后仍未按约履行。原告认为被告迟延履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同，并按照合同约定没收被告交付在第三人处的保证金20万元，故涉讼。
被告周婷婷辩称，同意解除合同；关于违约金，认为约定的违约金明显高于损失，希望法院予以调整，双方的买卖是通过第三人及居间方XXXXXXXXXXXXXXXX，主要由居间方XXXXXXXXXXXXXXXX代理完成，被告本意是要买一手房，然而居间方的工作人员保证系争房屋是一手房，故签订了合同并支付了保证金20万元、居间费4万元，拍卖手续费4.8万元，即使被告违约，不应该由被告方再另行支付违约金，应该由被告已经支付的20万元保证金中予以扣除，多余部分应该返还被告，保证金是担保合同履行，基于本案的纠纷全是因为中介公司违规欺诈导致，即使被告向原告承担违约责任，被告也会另案起诉中介公司XXXXXXXXXXXXXXXX，被告希望本案追加中介公司XXXXXXXXXXXXXXXX作为本案第三人以查明案件事实；综上，被告无主观恶意违约行为，房屋如果是二手房，未到2年，除了契税外还有营业税，根据合同约定税费是由被告支付的，这完全是中介方欺骗导致的，故要求法院对原告计算违约金的标准及数额进行调整。关于原告将违约金变更为没收保证金，被告认为20万元的保证金汇入了第三人的银行账户，原告要求被告方承担定金责任被告不予认可，即便被告要承担违约责任也应该适用违约金条款而不是定金罚则。
第三人述称，对保证金归原告所有、还是被告所有是法律适用的问题，20万元确实是在第三人代为保管，具体20万元如何处理由法院判定，判决生效后，第三人会予以配合。
经审理，当事人对如下事实没有争议：1、2016年12月23日至2017年1月6日，原告将其持有的嘉定区恒嘉花园XXX号XXX室房产(下称系争房产)通过第三人上海联合产权交易所公开挂牌出售。2017年1月17日，第三人向被告发出《转让项目竞价结果通知书》，通知其在2017年1月17日的竞价中以239.5375万元的报价作为最高报价成为系争房产的受让人，要求被告按《竞价实施方案》的约定办理相关手续。2、2017年1月23日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市产权交易合同》，约定：交易价款为239.5375万元，乙方已支付至第三人的保证金20万元在本合同签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款；乙方的首付款(含交易保证金)不得少于购房合同总价款的35%，首付款须由乙方在网签《上海市房地产买卖合同》后5个工作日内交付到第三人指定账户；若由于乙方的原因未按时支付首付款，甲方有权暂停后续房屋买卖交易；乙方逾期支付交易价款的，甲方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金，若超过30天，则视为乙方违约，甲方有权扣除保证金，并另行公开处置标的；产权交易中涉及的税赋，按照国家有关规定缴纳；本合同项下产权交易标的在交易过程中所产生的产权交易费用，甲乙双方各自承担；乙方若逾期支付价款，每逾期一日应按逾期支付部分价款的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过90日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第三人于2017年2月23日在上述合同上签章见证。3、原、被告于2017年2月9日在案外人XXXXXXXXXXXXXXXX的居间介绍下签订《上海市房地产买卖合同》，约定：原告(甲方)将其所有的违位于嘉定区恒嘉花园XXX号XXX室建筑面积为69.42平方米的房屋转让给被告(乙方)，转让款共计2,395,375元；甲方于2017年7月17日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；双方在2017年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.5‰的违约金，合同继续履行；甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.5‰的违约金，合同继续履行。合同附件三《付款协议》约定：本合同签订后，乙方于2017年1月14日前支付全部房价款的8.349423%计20万元作为定金，待支付尾款时抵作房价款；乙方于2017年2月6日前支付645,375元；乙方于2017年7月17日前支付155万元。合同补充条款(一)约定：双方交易过程中发生的一切税收、交易手续费均由双方各自承担；乙方支付给甲方已代付的该房维修基金1,663.30元；2017年7月17日的付款为乙方商业贷款，若由于乙方原因致使贷款无法审批的，则由乙方用现金支付；贷款房款账号为第三人指定账户；最后一笔房款和交房日期均以贷款到账日期为准，款清交房。4、第三人于2017年3月21日向被告发出《挂牌项目信息反馈函》，要求被告按照项目挂牌公告要求及《上海市房地产买卖合同》的约定，在收函后5个工作日内将首付款和交易手续费支付到其结算账户，尽快推进该项目的交易进程。逾期支付交易价款及交易手续费的，视作竞买人违约，转让方有权暂停后续房屋买卖交易并扣除全部保证金另行公开处置标的。5、被告于2017年1月6日向第三人支付保证金20万元，于2017年3月4日向第三人支付交易费4.8万元。6、系争房屋于2016年3月9日核准登记至原告名下，所有权来源为买卖。7、被告未按约定时间支付首付款。对于上述当事人没有争议的事实，本院依法予以确认。
关于当事人争议的原告是否委托案外人XXXXXXXXXXXXXXXX就系争房屋提供居间服务的问题，因被告并未提交居间协议，虽然房地产买卖合同上有居间方的信息，但无法据此判断居间方系买卖双方委托还是被告单方委托，而原告也否认其委托了居间方，且该节事实对于本案的处理没有影响，故本院不作认定。
本院认为，原、被告签订的《上海市产权交易合同》、《上海市房地产买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应属合法有效，双方均应切实履行。按照上述合同的约定，被告未按约支付首付款的，原告有权解除合同，没收被告交付在第三人处的履约保证金20万元，故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告关于其系受居间方XXXXXXXXXXXXXXXX的误导而以为系争房屋为一手房才签订买卖合同，主观上没有违约恶意，要求适用违约金而非没收保证金的抗辩意见，因合同关于违约金的约定是以合同继续履行为前提，而就因被告违约而解除合同仅约定了没收保证金，故被告的该节抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告上海市普陀区城市建设投资有限公司与被告周婷婷于2017年2月9日签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、确认被告周婷婷已经支付的暂存于第三人上海联合产权交易所的保证金人民币20万元归原告上海市普陀区城市建设投资有限公司所有。
本案受理费2,391元，减半收取1,195.50元，由被告周婷婷负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一八年一月十日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。