浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初7402号
原告：上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司，住所地：上海市松江区玉树路269号5号楼2809室。组织机构代码：。
法定代表人：岑国辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄纪锋，浙江姚城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张露，浙江姚城律师事务所律师。
被告：宁波瑞荣建设有限公司，住所地：浙江省余姚市梨洲街道谭家岭东路9号三楼。组织机构代码：。
法定代表人：胡建峰，该公司董事长。
委托诉�代理人：徐赟超，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。
原告上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司（以下简称宁兴圣鲸公司）与被告宁波瑞荣建设有限公司（以下简称瑞荣公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2016年7月13日向本院起诉，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，先进行调解，后因调解不成，于2015年8月5日立案受理，2016年7月28日，原告宁兴圣鲸公司向本院提出财产保全申请，本院经审查后予以准许。本院依法适用简易程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告宁兴圣鲸公司的委托诉讼代理人黄纪锋，被告瑞荣公司的委托诉讼代理人徐赟超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁兴圣鲸公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款386713.60元和退还履约保证金240元，合计386953.60元，支付原告起诉之日起按照同期银行贷款利率的利息损失；2.本案诉讼费由被告承担；后诉讼过程中原告增加诉讼请求：要求判令原告对拍卖西城枫景房屋所得价款优先受偿。事实与理由：原、被告于2013年5月4日签订了《嘉兴斯蒂特太阳能热水中心系统销售安装合同》一份，合同约定：原告为被告的西城枫景太阳能热水系统工程进行设计、制作、安装、调试；工程使用品牌为斯蒂特，工期为根据被告的工程进度要求；工程总价为
2662400元，款项支付为，合同签订后七天内支付定金266240元，同时原告支付履约保证金266240元给被告；在接到被告（甲方）安装通知后的30天内立管等材料运至施工工地，经被告代表签字验收后10天内支付总金额的20%计532480元；在接到书面安装通知后30天分户水箱等材料运至被告方施工工地，经被告代表签字后10天支付总金额的30%，计798720元�室内部分安装完毕，原告在接到被告通知后30天内太阳能集热器等主材料进场，经被告代表签字验收后10日内被告支付原告总金额20%，计532480元，太阳能热水系统安装完毕，10日内支付给原告合同总价的5%，并退回原告总金额10%的履约保证金，总计399360元；经原、被告验收确认合格后10日内，被告给付总金额的10%，计266240元，工程结算借款以双方最终确认的实际为准，支付金额做相应调整；工程余款5%计133120元，作为质保金，以被告方验收时间为准，三年内无质量问题，余款全额退还，合同还约定了其他条款。合同签订后，原告如约支付了履约保证金及施工并完成验收，现涉案工程经结算总价为2649088元，按约定，除去5%的质保金，被告至目前为止应当支付给原告的工程款为
2516633.60元及退还履约保证金266240元，但被告仅支付原告工程款2129920元及退还原告履约保证金266000元，故被告至今尚欠原告工程款及履约保证金合计386953.60元，原告催讨多次，但被告以资金周转困难为由，至今仍未支付上述款项。
被告瑞荣公司辩称，对于剩余工程款金额没有异议，还欠原告386713.60元；对于原告主张优先权不予认可，原告主张优先受偿已经过了相应期限。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了下列证据：1.销售安装合同书1份；2.工程结算审核鉴定书1份；3.招商银行付款回单（复印件）1份；4.招商银行收款回单（复印件）7份，兴业银行承兑汇票（复印件）2份，发票（复印件）3份。被告对原告提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称一致。另查明，庭审中，原�被告双方一致确认不包括质量保证金原告尚欠被告工程款386713.60元及履约保证金240元。涉案的工程于2014年12月18日通过竣工验收。
本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按约履行各自的义务。现原告未按约支付工程款，显属违约，应当承担相应的违约责任。在庭审中，原、被告双方一致确认至目前为止，不包括质量保证金在内，被告尚欠原告的工程款为
386713.60元及履约保证金240元，故对原告要求被告支付工程款386713.60元及履约保证金240元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息损失的诉讼请求，本院认为，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约�的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，利息从应付工程价款之日计付。本案中涉案的工程已经于2014年12月18日通过竣工验收，故对原告要求的以工程款386713.60元及履约保证金240元合计386953.60元为基数从2016年7月13日开始计算至判决确定的履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的对涉案工程款行使优先受偿权的诉讼请求，本院认为依照相关法律规定行使优先受偿权的期限应当是竣工之日或约定的竣工之日起六个月内，涉案的工程已经于2014年12月18日通过竣工验收，现原告主张该项权利已经超过相应期限，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十�条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波瑞荣建设有限公司支付原告上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司工程款386713.60元及返还履约保证金240元，以上合计386953.60元，并支付以386953.60元为基数从2016年7月13日起至判决确定的履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失，上述款项限于本判决发生法律效力后十日内履行；
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定�期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
二、驳回原告上海宁兴圣鲸新能源工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7104元，减半收取3552元，保全费2455元，以上合计6007元，由被告宁波瑞荣建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款�为宁波市财政局非税资金专户，帐号，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 唐 萍
二〇一六年九月八日
书 记 员 郑璐璐