广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初2861号
原告惠州市德威集团有限公司，地址：惠州市惠城区云山西路4号德威大厦24楼。
法定代表人:林庆得。
委托代理人：夏欢，女，汉族，1982年6月26日出生，系该公司员工。
委托代理人：刘小明，男，汉族，1991年8月14日出生，系该公司员工。
被告一熊煜，男，汉族，1988年10月12日出生，地址：惠州市惠城区。户身份证地址：江西省赣州市会昌县。
被告二肖萍，女，汉族，1989年11月24日出生，地址：惠州市惠城区。户身份证地址：江西省赣州市会昌县。
原告惠州市德威集团有限公司与被告熊煜、肖萍保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告惠州市德威集团有限公司的委托代理人夏欢、刘小明到庭参加诉讼，被告熊煜、肖萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市德威集团有限公司诉称，2014年10月7日，原告与被告一熊煜、被告二肖萍签订了《朗琴湾认购书》（编号:NO.XXXXXXXX），认购了由原告开发建设的摩卡生活花园二期C区23号楼18层04号房，并向原告支付了该套房屋的定金人民币30000元（后转为首期购房款）。2014年11月5日，两被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：惠州XXXXXXXX），该商品房买卖合同约定：总房价为人民币824763元，买受人于2014年10月18日前付清首期款计人民币247763元，余款计人民币577000元办理银行按揭付清。2015年2月2日，原告、两被告与中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行（下称“工商银行”）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号:房按字工行惠城支行2014第号），合同约定，贷款金额为577000元，贷款期限为30年，还款方式为等额本金还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率按照贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%，复利在罚息利率的基础上加收100%。同时约定由原告对两被告向工商银行贷款购买摩卡生活花园二期C区23号楼18层04号房作阶段性连带责任保证（即当合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对此条件成就之日后到期的借款人的债务免除保证责任）。保证的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其应付费用。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，工商银行依约向两被告指定账号发放了上述贷款。但是，被告一、被告二并未按《个人购房借款/担保合同》的约定向工商银行履行还款义务，工商银行向两被告催讨未果，遂要求原告承担保证责任，自2015年10月30日至2016年3月31日,工商银行分六次从原告的银行账户扣除保证金，共计人民币26274.31元。原告遂向两被告催讨上述债务，要求其按时按约履行还款义务，但是两被告均置之不理。截止2016年4月6日，两被告应向原告支付原告代还的个人住房贷款人民币26274.31元，利息3711.25元（利息计算自2016年3月31日至2016年4月6日）。
原告认为：原告、被告一熊煜、被告二肖萍与工商银行所签订上述《个人购房借款/担保合同》是合法有效的，应当得到履行，原告与被告一、被告二之间已经形成合法有效的保证合同关系。原告作为保证人，已经完全依照合同的约定履行相关保证义务，被告一、被告二经催讨未按时按约向工商银行还款且未向原告归还个人住房贷款及利息的行为已构成违约。综上，被告一熊煜、被告二肖萍经原告多次催讨仍拒不偿还上述原告代还的个人住房贷款的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。为确保实现债权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、判令两被告向原告支付原告代还的个人住房贷款计人民币26274.31元，利息3711.25元，共计人民币29985.56元。（利息部分按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算，自2016年3月31日暂计至2016年4月6日。并自2016年4月7日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算利息，实计至两被告清偿完毕上述款项止。）二、本案诉讼费用全部由两被告承担。
原告惠州市德威集团有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、《朗琴湾认购书》，证明原告与两被告于2014年10月7日成立买卖关系。证据二、《商品房买卖合同》，证明原告与两被告于2014年11月5日正式成立商品房买卖合同关系。证据三、《惠州市德威集团有限公司收款收据》NO.XXXXXXXX，证明两被告2014年10月18日交付53763元首期款的合法依据。证据四、《惠州市德威集团有限公司收款收据》NO.XXXXXXXX，证明两被告于2014年10月7日交付30000元的定金的合法依据。证据五、《中国工商银行特种转账凭证》，证明中国工商银行扣除原告保证金的合法依据。证据六、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与两被告于2015年2月2日成立保证合同关系。
被告熊煜、肖萍未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2014年10月7日，被告一熊煜、被告二肖萍与原告签订《朗琴湾认购书》（编号:NO.XXXXXXXX），认购了由原告开发建设的摩卡生活花园二期C区23号楼18层04号房，并向原告支付了该套房屋的定金人民币30000元（后转为首期购房款）。2014年11月5日，原告与被告一熊煜、被告二肖萍签订了《商品房买卖合同》（合同编号：惠州（2014）XXXXXXXX），约定总房价为824763元，买受人于2014年10月18日前付清首期款247763元，余款577000元办理银行按揭付清。2015年2月2日，原告惠州市德威集团有限公司、被告一熊煜、被告二肖萍与中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行（以下简称“工商银行”）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号:房按字工行惠城支行2014第号），约定由原告就被告一、被告二向工商银行贷款购买上述房屋的相关事宜作保证担保。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，工商银行依约向两被告指定账号发放了上述贷款。但被告一、被告二并未按《个人购房借款/担保合同》的约定向工商银行履行还款义务，工商银行向两被告催讨未果，遂要求原告惠州市德威集团有限公司承担保证责任，并在原告的保证金帐户共扣划26274.31元来偿还两被告借款，原告依约承担保证责任后，遂向被告一、被告二催讨上述债务，要求其按时按约履行还款义务，但是被告一、被告二均置之不理。截止2016年4月6日，被告一、被告二尚欠原告代还的个人住房贷款人民币26274.31元及利息3711.25元（利息计算自2016年3月31日至2016年4月6日）。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告惠州市德威集团有限公司、被告一熊煜、被告二肖萍与中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行签订的《个人购房借款/担保合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告就被告一熊煜、被告二肖萍向中国工商银行股份有限公司惠州惠城支行贷款577000元购买的摩卡生活花园二期C区23号楼18层04号房提供保证担保，工商银行依约向被告一、被告二指定账号发放了上述贷款。被告一、被告二主要合同义务是及时足额付清欠款。但被告一、被告二并未按《个人购房借款/担保合同》的约定向工商银行履行还款义务，工商银行遂要求原告承担保证责任。在原告依约承担保证责任26274.31元后向被告一、被告二催讨，被告不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求被告一、被告二向原告支付原告代偿还的个人住房贷款26274.31元及利息3711.25元（利息部分按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算，自2016年3月31日暂计至2016年4月6日。并自2016年4月7日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算利息，实计至两被告清偿完毕上述款项止）的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告一熊煜、被告二肖萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告一熊煜、被告二肖萍自本判决生效之日起十日内向原告惠州市德威集团有限公司归还原告代还的个人住房贷款26274.31元及利息（自2016年3月31日暂计至2016年4月6日为3711.25元，之后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计至偿清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元（原告已预交275元）和公告费300元，由被告一熊煜和被告二肖萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十月二十日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。