文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7166—7179、7181号上诉人（原审被告）：深圳市维百盛房地产开发有限公司（以下简称维百盛公司）。法定代表人：李雪岸。委托诉讼代理人：曾小燕，广东博商律师事务所律师。上诉人（原审原告第7176号案）：舒成彦。被上诉人（原审原告第7166—7175、7177—7179、7181号案）：石兵等人（身份信息详见附表）。上列当事人商品房预售合同纠纷十五案，维百盛公司不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初1912、1914--1927号民事判决，舒成彦不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初1918号案，均向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本十五案，现已审理终结。上诉人维百盛公司上诉请求：1、请求依法撤销原审判决第一项，并改判驳回各案原审原告的全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费由各案原审原告承担。上诉人舒成彦上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判维百盛公司向舒成彦支付逾期办证违约金人民币82784元。针对维百盛公司的上诉，被上诉人石兵等人答辩称，原审查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。针对维百盛公司、舒成彦的上诉，维百盛公司、舒成彦均答辩认为应支持各自的上诉请求。经二审审理查明，一审查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，本十五案为商品房预售合同纠纷。根据维百盛公司的上诉理由，本十五案共同的争议焦点为：一、石兵等十五案业主是否已实际承诺放弃追究维百盛公司的逾期办证违约责任；二、如石兵等人有权主张相应的逾期办证违约金，违约金的起止时间、违约金标准如何认定。关于焦点一，维百盛公司虽上诉主张与各业主口头协商由维百盛公司对小区地下室进行升级改造，各业主承诺不再追究其逾期办证的违约责任，但未能提交证据予以证实，且石兵等业主均不予认可，故维百盛公司该主张缺乏依据，本院不予采信。关于焦点二，如上所述，维百盛公司未能证明各业主已承诺放弃追究其违约责任，故石兵等十五案业主有权根据约定向维百盛公司主张逾期办证违约金。根据合同附件五第七条的约定，维百盛公司依约将房产交付给买售人300日内书面通知买售人共同申请房地产转移登记，维百盛公司并未在房屋交付之日起300日内通知各业主办证，应从房屋交付之日第300日即2015年1月25日起计算，一审对此认定正确，且各方对该起算时间并无异议，本院予以确认。至于截止时间，维百盛公司上诉主张部分业主在2015年4月2日之前已经接到办证通知，故应当截止在2015年4月2日。但部分业主接到办证通知并不足以推断其他业主亦在2015年4月2日之前接到了办证通知，所以本院对维百盛公司的上述主张不予采信。维百盛公司提交的深圳市房地产权登记中心向各业主出具的业务受理通知书足以证明各业主知悉了办证事宜并将资料交付给了维百盛公司，维百盛公司已将各业主提交的办证资料提交至产权部门，并申请办证，此时应当视为维百盛公司已经履行完毕其通知各业主交齐办证资料并向产权部门申请办证的义务，故一审将维百盛公司逾期办证违约金的计算截止日期认定为深圳市房地产权登记中心向各业主出具业务受理通知书之日并无不当，本院予以维持。至于违约金的计算标准，涉案合同附件五第八条约定逾期办证违约金应以每日按购房总价款万分之一计付。维百盛公司上诉主张应该调低合同约定的违约金，但未能提交证据证明该违约金约定过高，故本院不予支持。另外，根据7176号案上诉人舒成彦的上诉理由，其上诉主张涉案合同附件五第八条为格式条款，认为该条款减轻了维百盛公司的责任，故应认定为无效条款，并主张应按主合同约定的日万分之四计算逾期办证违约金，对此，本院认为，舒成彦作为完全民事行为能力人，其在附件五的每一页下方均予签名，应认定其清楚知悉且明确同意附件五的内容。附件五第八条对主合同关于逾期办证违约金的约定进行了修改，将违约金标准调整为日万分之一，应认定为双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的格式条款无效的情形，故舒成彦该上诉主张理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人维百盛公司、上诉人舒成彦的上诉请求、理由均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费，由上诉人维百盛公司、舒成彦各自负担（每案金额详见附表）。本判决为终审判决。审 判 长 叶  若  思审 判 员 黄  瑜  瑜代理审判员 王  丹  妮二〇一七年六月二十七日书 记 员 朱周明(兼)书 记 员 林国荣（兼）附件：            序号              一审案号              二审案号              业主信息              房号              合同签订日期              购房总价款（元)              业主取得  业务受理书时间              房产证办出时间              逾期天数              法院支持的维百盛公司应支付违约金总金额（元）              一审案件受理费（元）              一审案件业主负担部分（元）              一审案件维百盛公司负担部分（元）              二审案件受理费（元）                  1              1912              7181              谢二堂              A-1303              2013-1-30              1035458              2015-4-28              2015-6-2              94              9733.31              1736              1518              218              50                  2              1914              7179              何伟明              B-802              2012-12-13              964225              2015-4-10              2015-4-28              76              7328.11              1266              1108              158              50                  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            2015-4-16              2015-5-6              82              10606.64              1870              1630              240              舒成彦1870         维百盛公司64.17                  7              1919              7175              刘慧忻              D-1704              2012-12-13              1527874              2015-5-6              2015-5-28              102              15584.31              2525              2171              354              189.61                  8              1920              7174              胡国合              A-1602              2013-3-11              1041414              2015-4-21              2015-5-27              87              9060.3              1685              1483              202              50                  9              1921              7173              戈海峰              B-2302              2012-12-2              1029777              2015-4-10              2015-4-27              76              7826.31              1355         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