广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初1558号
原告：中国建设银行股份有限公司新兴支行。地址：新兴县新城镇环城东路*号。
负责人:张汉明，行长。
委托诉讼代理人：郭济锋，男，该行职员，住云浮市云城区。
委托诉讼代理人：顾的拿，男，该行职员，住云浮市新兴县。
被告：胡建国，男，1986年11月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告中国建设银行股份有限公司新兴支行（以下简称：建行新兴支行）诉被告胡建国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行新兴支行的委托诉讼代理人顾的拿到庭参加诉讼，被告胡建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行新兴支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除与被告胡建国签订的2013年个住贷字290号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告胡建国立即归还原告的借款本金458413.81元和利息（包含拖欠本金罚息及拖欠利息复利，暂计至2017年9月19日止的利息为9007.5元，期后的利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）；3、判决原告位于新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠州花园**幢**层17**房及10幢车库1层A7**号小车位的房地产进行公开拍卖、变卖时所得款项优先归还原告贷款；4、案件的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年10月，被告胡建国因购买位于新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠州花园**幢**层17**房及10幢车库1层A7**号小车位的房地产。被告向原告申请办理按揭贷款50万元，2014年3月13日签订了按揭合同，由原告发放贷款50万元，借款期限240个月，即从2014年5月5日起至2034年5月5日止，利率为基准利率水平上浮5%，逾期在所执行利率的水平上上浮50%。该房地产购房合同编号为20130227*、201300227*号，建筑面积176.8平方米。约定贷款划入被告指定的账户，贷款采用等额本息还款方法，每月还款3839.81元。被告以购买的房地产作为抵押，抵押期限至2036年3月13日，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人为广东翔顺房地产开发有限公司。2014年4月9日该公司办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记依据合同号为2013年个住贷字290号，粤房地预登新预抵字第201400085*、201400086*号。2014年5月5日原告向被告发放了50万元贷款，由被告将该笔款项委托划转给广东翔顺房地产开发有限公司。借款后，被告仅按期付款到2017年5月，其后不再支付，已累计拖欠本金7063.47元，利息9007.5元。虽经原告多次催收，被告也未能归还所欠原告的贷款本息，原告现要求被告归还全部贷款，特向法院提出诉讼，请支持原告的诉讼请求。
原告向本院提交以下证据：证据一、被告身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；证据二、2013年个住贷字290号《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告商业贷款50万元给被告购买位于新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠洲花园**幢**层17**房及10幢车库1层A7**号小车位，合同约定了贷款利息、支付方式、违约责任等；证据三、《房地产预告登记证明》，拟证明原告已就抵押物办理了预告抵押登记，取得抵押物的优先受偿权；证据四、个人贷款支付凭证，拟证明原告按合同约定，向被告委托的贷款支付给其广东翔顺房地产开发有限公司作为支付其购房的款项；证据五、个人贷款对账单，拟证明被告没有按照定期限还贷款；证据六、楼宇抵押贷款合作协议，广东翔顺房地产开发有限公司营业执照，拟证明广东翔顺房地产开发有限公司为被告提供阶段性担保；证据七、不动产登记证明及房地产权证、国有土地使用证，拟证明涉案房屋已办房地产权证、国有土地使用证和车库已办不动产登记；证据八、中国建设银行个人贷款对账单及胡建国个人住房贷款拖欠明细，拟证明被告直至2017年11月16日拖欠原告的本金和利息。
被告胡建国无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
本院经审查认定事实如下，2013年10月，被告胡建国因购买位于新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠州花园**幢**层17**房及10幢车库1层A7**号小车位的房地产，向原告建行新兴支行申请办理按揭贷款，于2014年3月13日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为2013年个住贷字290号。约定：被告借款本金50万元，借款期限为240个月（即2014年3月13日起至2034年3月13日止）；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式是委托扣款方式，被告指定委托扣款账户的户称:胡建国，账号:32710799801204797**，开户银行:中国建行银行新兴支行；被告的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3839.81元；被告用位于新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠州花园第10幢17**号房和新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠州花园第10幢车库A7**号小车位作抵押加阶段性保证，抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同项下被告债务履行期限届满之后两年止；该房屋建筑面积：176.8平方米，套内建筑面积140平方米；车位建筑面积：27.14平方米，套内建筑面积13.5平方米；购房合同名称及编号：商品房买卖合同/2013022**、2013022**；违约责任，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人按合同的约定收取违约金；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。被告胡建国在上述合同签名并捺按手指摸确认。
合同签订后，原告于2014年5月5日依约定将50万元贷款汇至被告指定的广东翔顺房地产开发有限公司账户，该公司于2014年4月9日到新兴县房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为：粤房地预登新预抵字第20140008**号和粤房地预登新预抵字第20140008**号。原、被告于2017年10月30日在新兴县国土资源局办理了抵押权登记，该局出具了不动产登记证明，证号为：粤20**新兴县不动产证明第00010**号及粤20**新兴县不动产证明第000103*号；同日，新兴县房产管理局也作房地产抵押登记，不动产号为：445321100001GB00007F0005***及445321100001GB00007F00050***。被告胡建国按合同约定的期限还款至2017年5月，此后被告胡建国无按期偿还借款本息，至2017年9月拖欠本金7063.47元及利息9007.5元。原告经催收无果后遂于2017年10月13日诉至本院，并提出前述诉求。
又查明，原告起诉后，被告于2017年11月1日和同年11月3日共还本金8494.38元，还息3177.02元，罚息313.47元，为此原告变更该项诉讼请求，要求被告退还本金44949.43元及利息（其中暂计至2017年11月16日止的利息9605.22元，期后的利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）。
以上事实，除有原告提交的证据外，还有本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告在自愿、平等的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力，原告与被告应自觉履行。合同签订后，被告已多期没有按期限向原告交付按揭贷款本息，其行为已经表明日后的债务在履行期到来后将不可能履行合同，构成了严重的违约，也违反双方在合同第十六条的约定，应按第十七条的约定解除合同。原告请求解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同解除后，原告代被告支付的购房款，除被告按期的偿还本息外，余下的借款本金被告应退还给原告，并按约定赔偿损失给原告，原告请求被告退还借款本金449919.43元及按约定计付利息（包含拖欠本金罚息及拖欠利息复利，其中从欠款日起暂计至2017年11月16日止的利息为9605.22元）的请求合理，本院予以支持。被告应按实际使用期限支付利息给原告；被告用作抵押借款的住宅及车位，在拍卖、变卖时，原告享有优先受偿的权利。被告胡建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院可依法缺席判决。
综上所述，被告胡建国未依约偿还按揭借款本息给原告，属违约行为，依法应解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告的诉讼请求合理，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第十六条第一款第（一）项、第十七条第一款第三项、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司新兴支行与被告胡建国签订的2013年个住贷字290号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告胡建国于本判决生效后十日内退还原告中国建设银行股份有限公司新兴支行借款本金449919.43元，并按合同约定计付利息（包含拖欠本金罚息及拖欠利息复利，其中从欠款之日起暂计至2017年11月16日止利息为9605.22元，其后利息按照借款合同约定利率及计算方式计算到还清日止）给原告中国建设银行股份有限公司新兴支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司新兴支行对被告胡建国位于新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠州花园第10幢17**号房及新兴县新城镇新州大道北2号翔顺筠州花园第10幢车库A7**号小车位在拍卖或变卖时所取得的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件的受理费4088.1元，由被告胡建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 罗绍华
二〇一七年十二月二十九日
书记员 黄美琪