湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1102民初2726号原告：蒋飞飞，男。原告：欧阳兰（原告蒋飞飞之妻），女。委托诉讼代理人：蒋社吉（原告蒋飞飞之父），男。被告：永州市富鑫房地产开发有限公司，住所地：湖南省祁阳县。法定代表人：雷春生，该公司董事长。原告蒋飞飞、欧阳兰与被告永州市富鑫房地产开发有限公司（以下简称富鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，并于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告蒋飞飞、欧阳兰的委托诉讼代理人蒋社吉到庭参加诉讼。被告富鑫房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋飞飞、欧阳兰向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告履行商品房买卖合同为原告办理房屋所有权证书及土地使用证；2.判决被告按商品房买卖合同约定履行支付违约金22462元；3.判决被告按商品房买卖合同管理规定提供《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目综合验收合格证》、《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告放弃上述第3项诉请。事实与理由：2013年6月4日，原告与富鑫房地产公司签订房屋买卖合同，购买被告开发的香樟绿城小区房屋一套，房屋总价格315929元。富鑫房地产公司于2013年12月31日向原告交付了该商品房。根据合同约定被告在交房后360个工作日内为原告办理好房屋产权证及国土使用证书，否则自届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，自被告向原告实际交房日即2014年6月23日至起诉日2017年10月23日止，交房届满1215天，被告未交给原告房产证及土地使用权证，减除360个工作日约504天，已逾期711天，应支付原告22462元违约金。为此特向本院提起诉讼，请求判如所请。被告富鑫房地产公司未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，原告向本院提交了香樟绿城商品房买卖合同、收款凭证（办证费3465.2元收据、首付款195929元收据、尾款120000元收据、契税发票6318.58元、房屋维修基金2465.2元收据、档案服务费80元收据、预抵押登记服务费80元收据），经审查是客观、真实、合法的，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月4日，原告与富鑫房地产公司签订房屋买卖合同，购买被告开发的香樟绿城小区15栋1单元601号房屋一套，房屋总价格315929元；合同约定：交房时间为2013年12月31日前；被告在交房后360个工作日内将房屋产权证及国土使用证交付原告，逾期被告自届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告于合同签订当日支付购房款195929元，于2014年5月6日以银行按揭贷款方式支付剩余房款120000元。2013年6月13日，原告缴纳商品房买卖契税6318.58元。2014年6月23日，被告将涉案房屋交付原告装修。原告于交房当日向被告富鑫房地产公司缴纳了办理两证所需缴纳的费用共计3465.2元，但被告至今未能向原告交付两证（房屋产权证及国土使用证）。原告向本院提起诉讼，要求判决如其所请，遂引发本案；另查明，自2014年6月24日起，经过360个工作日，所对应的日期为2015年11月11日，至2017年10月23日，被告逾期交房期为711天。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，是客观、真实、合法的，合同签订后，双方应该履行。本案原告履行了给付房屋价款的义务，被告在交房后也收取了原告办证费用，被告应按约定在360个工作日内办理原告所购房屋的产权证，被告未在约定的时间交付两证，构成违约，故原告要求被告履行商品房买卖合同为原告办理房屋所有权证书及土地使用证（现合称不动产权证）的诉讼请求，本院予以支持。原告蒋飞飞、欧阳兰因被告富鑫房地产公司延期办证并未造成明显损失，因此，违约金数额可以适当予以减少，结合原、被告双方合同的履行情况、当事人的过错程度，本案违约金的计算应当按照每日万分之零点五计算为宜，该项应当计算为11231元（315929元×711日×0.00005），对原告的这一诉请部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第（一）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告永州市富鑫房地产开发有限公司自本判决生效后90日内，为原告蒋飞飞、欧阳兰办理出香樟绿城小区15栋1单元601号房屋不动产权证；二、被告永州市富鑫房地产开发有限公司自本判决生效后10日内向原告蒋飞飞、欧阳兰支付违约金11231元；三、驳回原告蒋飞飞、欧阳兰的其他诉讼请求。如没按本判决指定的期限履行给付义务，则可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费362元，减半收取181元，由原告蒋飞飞、欧阳兰承担90元，被告永州市富鑫房地产开发有限公司承担91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。代理审判员  李卫宗二〇一七年十二月十一日书 记 员  贺 娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。