山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终8921号
上诉人（原审原告）：肖豫丽。
委托诉讼代理人：董海平。
上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。
法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。
委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。
上诉人肖豫丽与上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院(2017)鲁0203民初970号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人肖豫丽的委托诉讼代理人董海平与上诉人盈秀公司的委托诉讼代理人王云诚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
肖豫丽上诉请求：撤销一审判决，改判支付逾期交房违约金33887.65元及迟延办理房屋权属登记违约金10000元。事实与理由：不动产交付以登记为准，涉案房屋交接书日期为2017年6月21日，发票日期为2017年6月21日，完税日期为2017年7月31日，违约截止日应当为房屋交接日2017年6月21日。盈秀公司交付给业主的房屋有私自改建行为及消防设施存在缺陷的问题。
盈秀公司辩称，肖豫丽计算的违约金没有合同依据，肖豫丽按照2017年6月21日计算房屋交接时间是错误的，这个时间是合同约定为业主办理房产证时需签署房屋交接书的时间，房屋实际交付时间一审已经查明。
盈秀公司上诉请求：撤销一审判决，驳回肖豫丽的全部诉讼请求。事实与理由：业主主张逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，且业主未提交有效证据证明诉讼时效中断，因此，业主的诉讼请求不应得到支持。
肖豫丽辩称，没有过诉讼时效，根据房屋交接书所记载的交接时间，没有过诉讼时效。
肖豫丽向一审法院提出诉讼请求：1、判令盈秀公司给付肖豫丽违约金16624.12元。（自2013年10月30日至2015年1月20日，共计446天，其中2013年10月30日至2014年6月30日计242天，按日万分之一计算为6189.29元；2014年7月1日至2015年1月20日计204天，按日万分之二计算为10434.83元）；2、判令盈秀公司支付2015年1月20日前的物业费600元；3、判令盈秀公司修复肖豫丽对讲门铃电话；4、判令盈秀公司向肖豫丽赔付未按时办理房产证的违约金10000元；5、判令盈秀公司欺诈性交房增加交房迟延违约金16624.12元；6、诉讼费由盈秀公司承担。
一审法院经审理查明：2011年12月6日肖豫丽与盈秀公司签订青岛市商品房预售合同，肖豫丽购买盈秀公司开发建设的青岛市金沙路12号（盈秀花园）x号楼x单元x户房屋，房款255755.88元，合同约定盈秀公司应于2013年10月30日前向肖豫丽交付房屋，逾期交房每日按已付房款的万分之一计算支付违约金。在房屋验收交接时，盈秀公司应出示符合合同约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋为住宅用房，盈秀公司应向肖豫丽提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。在盈秀公司取得房地产权属登记证明后180日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的重要文件。双方在签署《房屋交接书》之日起180日内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。现肖豫丽已按约向盈秀公司支付了全部房款，盈秀公司于2014年8月26日将房屋交付肖豫丽。肖豫丽与盈秀公司在合同中未约定交付房屋的条件，但在补充条款二对于交付的解释：甲方（盈秀公司）取得合同约定的交房条件的证明文件并在报纸上书面公告交付通知，则交付通知约定的交付日起之次日即视为房屋已交付。
涉案房屋所在的2号楼于2014年8月20日通过竣工验收。盈秀公司于2015年8月11日取得房地产权属登记证明。
双方争议的主要焦点问题在于，肖豫丽的主张是否超过了诉讼时效期间、逾期交房违约金的计算标准、逾期办证的原因。1、关于诉讼时效问题，肖豫丽称其多次找盈秀公司主张违约金，盈秀公司负责人迟进臣答复都有违约金，让肖豫丽等着。盈秀公司对肖豫丽的陈述不认可。2、关于逾期交房违约金的计算标准，肖豫丽提交了一份“对部分上访盈秀花园经济适用房购房业主的承诺函”的复印件，该承诺函记载“房屋保证2014年6月20日单体验收交付，延期交房违约金按合同约定执行；如果2014年6月30日前未按约交房，延期违约金增加到每日万分之二计算，除正常违约金外每户减免2600元物业费”。落款处加盖有青岛市住房保障中心和盈秀公司的公章。肖豫丽据此要求盈秀公司支付物业费及要求2014年7月1日至2015年1月20日期间的逾期交房违约金按日万分之二计算，之前的按合同约定的标准计算。对于逾期交房天数，肖豫丽认为应计算至2015年1月20日，理由是该日盈秀公司取得了竣工验收备案证。盈秀公司认为，承诺函是盈秀公司在部分业主上访和青岛市住房保障中心的双重压力下，不得已而出具，不是盈秀公司的真实意思表示，不具有法律效力。该承诺函是针对部分上访业主出具的，并不是适用于每位盈秀花园业主。肖豫丽不能证明其为适用对象，该承诺不适用肖豫丽。肖豫丽已于2015年1月20日前实际接收房屋，表明其对“接房屋当时涉案房屋已达到交付条件”这一事实已予以认可。涉案房屋的有效交付时间为2014年8月26日，逾期交房天数应计算至该日，违约金应按合同约定的标准计算。3、关于逾期办证的原因，肖豫丽称盈秀公司交房时竣工验收备案证没有备案，盈秀公司无法为肖豫丽其办理房产证，盈秀公司于2015年1月20日取得竣工验收备案证，但肖豫丽忙、没时间，所以没有办理房产证。盈秀公司认为，合同约定在盈秀公司取得房地产权属登记证明后180天内双方签署房屋交接书，在房屋交接书签署之日起180天内双方向房地产登记中心办理房产证手续，盈秀公司于2015年8月11日取得房地产权属登记证明，是肖豫丽自己的原因不办理相关手续，盈秀公司没有违反相关约定。
一审法院认为，肖豫丽与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。肖豫丽就其主张的曾多次向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，肖豫丽所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过肖豫丽关于支付违约金的请求，故肖豫丽起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，一审法院不予支持。盈秀公司逾期向肖豫丽交付房屋，应支付肖豫丽逾期交房违约金。盈秀公司于2014年8月26日交付给肖豫丽的房屋已于2014年8月20日通过竣工验收，肖豫丽也实际接收了房屋，应认定盈秀公司交付给肖豫丽的房屋符合交付标准。因此，逾期交房截止日期应为2014年8月26日。肖豫丽主张应计算至竣工验收备案证上的时间即2015年1月20日，一审法院不予采纳。
盈秀公司否认肖豫丽系部分上访业主人员，肖豫丽对此也未提交证据予以证明，因此其按“对部分上访盈秀花园经济适用房购房业主的承诺函”中“如果2014年6月30日前未按约交房，延期违约金增加到每日万分之二计算，除正常违约金外每户减免2600元物业费”而要求按日万分之二计算逾期交房违约金并要求盈秀公司支付物业费600元的主张，一审法院不予支持。
肖豫丽与盈秀公司在交付房屋时，肖豫丽并未提出房屋对讲门铃存在问题，且肖豫丽既无证据证明对讲门铃是否损坏、何时损坏，也无证据证明其向盈秀公司提出过维修请求，因此一审法院对于肖豫丽要求盈秀公司修复对讲门铃的请求不予支持。
根据双方合同约定，在盈秀公司取得房地产权属登记证明后180日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》。双方在签署《房屋交接书》之日起180日内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。盈秀公司于2015年8月11日取得房地产权属登记证明，自该日起才能为肖豫丽办理相关手续，而肖豫丽承认自2015年1月20日起因其忙、没时间而没有办理房产证，因此涉案房屋逾期办证是由于肖豫丽自身原因所致，与盈秀公司无关，肖豫丽要求盈秀公司承担逾期办证违约金不符合合同约定及法律规定，不予支持。
肖豫丽所主张的盈秀公司欺诈性交房无事实及法律依据，其要求盈秀公司支付增加迟延违约金16624.12元依法不应得到支持。
综上，盈秀公司应按合同约定支付肖豫丽自2013年10月31日至2014年8月26日计300天的逾期交房违约金7672.68元（255755.88元×0.0001×300天）。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：一、青岛盈秀房地产发展有限公司向肖豫丽支付违约金7672.68元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回肖豫丽其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，肖豫丽承担117元、青岛盈秀房地产发展有限公司承担99元。肖豫丽已预交，由青岛盈秀房地产发展有限公司于判决生效后十日内履行完毕。
二审期间，肖豫丽提交房屋交接书、2014年5月28日承诺函、2017年6月21日发票及完税证明原件、复印件一张，证明2017年6月21日肖豫丽接收房屋。
本院认为，肖豫丽与盈秀公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。盈秀公司逾期违约交付房屋的事实确凿，其在二审中对于一审认定的逾期交房违约金的计算方式没有异议，本院对于一审计算的逾期交房违约金数额予以确认。对于盈秀公司提出的诉讼时效抗辩，一审认为盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内，肖豫丽所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过肖豫丽关于支付违约金的请求，因此，一审法院认定肖豫丽起诉并未超过诉讼时效期间，具有相应的依据，本院予以确认。
对于肖豫丽的上诉请求，经核查一审笔录，肖豫丽在一审中自陈2014年8月26日盈秀公司向其交付房屋，盈秀公司对该交付时间亦认可，因此，一审法院认定2014年8月26日为房屋交付时间，并据此计算逾期交房违约金，并无不当，本院予以维持。肖豫丽在二审所提交的房屋交接书等证据系在办理房产权属证书过程中需要签署的文件，并非实际交房日期的证据，肖豫丽据此主张逾期交房违约金，本院不予支持。对于肖豫丽所主张的逾期办证违约金，因肖豫丽在一审中自陈因其忙、没时间而没有办理房产证，因此涉案房屋逾期办证是由于肖豫丽自身原因所致，与盈秀公司无关，肖豫丽要求盈秀公司承担逾期办证违约金缺乏事实依据，一审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。
综上，肖豫丽与盈秀公司的上诉请求不能成立，本院驳回。一审判决认定得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费432元，由青岛盈秀房地产发展有限公司负担216元，由肖豫丽负担216元。
本判决为终审判决。
审判长 龙 骞
审判员 孙向东
审判员 马 喆
二Ο一七年十一月十日
书记员 阚玉龙
书记员 郭丹丹