浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初2215号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：义乌市京皓汽车销售服务有限公司，住所地：义乌市后宅街道城北路J179号。
法定代表人：王红丹。
被告：义乌市御胜汽车销售服务有限公司，住所地：义乌市江东街道下湾村五区25幢12号。
法定代表人：吴臻。
被告：王红丹，男，1981年10月20日出生，汉族，住义乌市。
被告：何晶晶，女，1988年10月27日出生，汉族，住义乌市。
被告：王宇航，男，1985年4月7日出生，汉族，住义乌市。
被告：龚如华，女，1988年3月11日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴臻，男，1992年1月11日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴青，男，1991年8月29日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴尚青，男，1967年7月7日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴霞，女，1971年4月6日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴杰，男，1975年6月6日出生，汉族，住义乌市。
被告：李珍，女，1982年8月14日出生，汉族，住建德市。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司、义乌市御胜汽车销售服务有限公司、王红丹、何晶晶、王宇航、龚如华、吴臻、吴青、吴尚青、吴霞、吴杰、李珍金融借款合同纠纷一案，于2017年2月6日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司立即归还借款本金240万元、利息、罚息、复利43117.74元，共计2443117.74元(利息暂算至2016年12月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止)；2、原告对被告吴杰、李珍所有的坐落于义乌市绣湖公寓8B的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c00128839、c001288**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-046**号】享有优先受偿权；3、被告义乌市御胜汽车销售服务有限公司、王红丹、何晶晶、王宇航、龚如华、吴臻、吴青、吴尚青、吴霞、吴杰、李珍对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认：2012年10月29日，被告吴杰、李珍与原告签订《最高额抵押合同》一份,约定以其所有的坐落于义乌市××湖公寓8Ｂ的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c00128839、c001288**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-04608号】的房地产为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司自2012年10月29日至2014年10月25日期间在原告处的融资在人民币5**万元范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，双方于2012年10月30日就抵押财产办理了抵押登记手续。2014年8月22日，双方签订《最高额抵押变更协议》一份，将上述抵押最高额变更为1120万元，抵押期限变更为自2012年10月29日至2016年8月18日，双方于同日办理了抵押变更手续。
2014年5月6日，原告与被告王宇航、龚如华签订《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于2014年5月6日至2016年5月5日期间在原告处的融资在最高额1170万元内提供连带责任保证；保证范围同上；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任；双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2014年11月10日，原告与被告王红丹、何晶晶签订《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于2014年11月10日至2016年11月9日期间在原告处的融资在最高额1170万元内提供连带责任保证；其余内容同上。
2014年11月10日，原告与被告吴臻，被告吴青分别签订《最高额保证合同》一份，均约定其为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于2014年11月10日至2016年11月9日期间在原告处的融资在最高额400万元内提供连带责任保证；其余内容同上。
2014年11月12日，原告与被告吴尚青、吴霞签订《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于2014年11月12日至2016年11月11日期间在原告处的融资在最高额400万元内提供连带责任保证；其余内容同上。
2015年10月8日，原告与被告吴杰、李珍签订《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于2015年10月8日至2017年10月7日期间在原告处的融资在最高额1100万元内提供连带责任保证；其余内容同上。
2016年4月26日，原告与被告义乌市御胜汽车销售服务有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定其为被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于2016年4月26日至2017年4月25日期间在原告处的融资在最高额300万元内提供连带责任保证；其余内容同上。
2016年4月26日，原告与被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司签订了《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司向原告借款240万元，借款期限为半年，借款利率为为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加113.75个基点，还款方式为按月结息，到期利随本清，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。担保方式为抵押加保证。2016年5月3日，原告按约发放借款240万元，约定还款日期为2016年10月26日，年利率为5.4375%。
嗣后，被告仅支付了部分利息，对其余款项并未支付。截至2016年12月20日，被告尚欠借款本金240万元，利息、罚息、复利43117.74元。
另查明，被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司在原告处另有390万元的借款，同样由被告吴杰、李珍的上述房屋提供抵押，被告王红丹、何晶晶、王宇航、龚如华、吴臻、吴杰、李珍提供担保。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币240万元及利、罚息（计算至2016年12月20日为43117.74元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行就上述借款及本案诉讼费对被告吴杰、李珍所有的坐落于义乌市绣湖公寓8B的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c00128839、c001288**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-046**号；最高额1120万元】享有优先受偿权。
三、被告义乌市御胜汽车销售服务有限公司、王红丹、何晶晶、王宇航、龚如华、吴臻、吴青、吴尚青、吴霞、吴杰、李珍对上述款项及本案诉讼费承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13172元，由被告义乌市京皓汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季东勤
二〇一七年三月九日
代书记员 喻志康