南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六商初字第616号
原告南京六合九银村镇银行股份有限公司（以下简称九银公司），住所地在南京市六合区园林东路26号。
法定代表人夏小青，总经理。
委托代理人张明文，江苏金协和律师事务所律师。
被告王明玉，女，汉族，1957年6月14日出生。
被告程福林，男，汉族，1944年2月10日出生。
被告程刚，男，汉族，1975年8月22日出生。
被告张红顺，女，汉族，1947年12月6日出生。
被告王琼，男，汉族，1956年1月30日出生。
原告九银公司与被告王明玉、程福林、程刚、张红顺、王琼借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭审理了本案。原告九银公司的委托代理人张明文到庭参加诉讼，被告王明玉、程福林、程刚、张红顺、王琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告九银公司诉称：2013年6月14日，原告与被告王明玉经过充分协商并签订《借款合同》，合同编号为“gd201306143606”.合同约定，由作为贷款人的原告向被告王明玉发放2000000元“易代金”个人创业贷款，被告王明玉将此借款用于“购买煤炭”。借款期限自2013年6月14日起至2014年6月13日止。贷款月利率为同期同档次国家基准利率上浮60%，即月利率为8‰。按月计息，每月20日为结息日，甲方（被告王明玉）应按月向乙方（原告）支付借款利息。借款偿还采用“按月付息、一次性还本”方式。违约责任为：“如甲方违约（即违反本合同任何一条承诺、保证、义务），乙方有权采取下列一项或多项措施……，以司法手段要求甲方清偿借款本息，甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师代理费）由甲方承担……”。
为降低贷款风险，在原告为被告王明玉发放贷款前，原告要求被告王明玉为其借款提供担保。在原告的要求下，被告王明玉为其借款向原告提供了以下方式的担保：
一、被告程福林、被告程刚、被告张红顺于2013年6月14日向原告出具《同意抵押承诺书》并与原告签订《协议书》、《最高额抵押合同》。被告程福林、被告程刚、被告张红顺在上述三份文书中承诺，自愿用登记在被告程福林、被告程刚名下位于南京市白下区某某花园X幢XX室，面积为135.07平方米的共同共有的商品房抵押为被告王明玉向原告借款提供担保，抵押的最高本金限额为2000000元整。2013年6月21日，原告与被告程福林、被告程刚在南京市房产局签订《南京市房地产抵押合同》，同时将该合同在南京市房产局进行了登记备案。
二、被告王琼于2013年6月14日向原告出具《不可撤销的担保函》。在担保函中被告王琼承诺：“在最高债权额度200万元签订的所有授信合同的履行，本人自愿为被担保人（被告王明玉）提供最高额担保，保证被担保人按约履行义务”。担保函第一条同时承诺：“保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息……和贵行实现债权的费用（包括但不限于……律师费）”。担保函第二条还承诺“保证方式为连带责任保证。无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务本息本人将无条件替被担保人履行职务或承担责任”。
《借款合同》签订后，原告为被告王明玉发放了2000000元贷款。合同约定的借款期限届满后被告王明玉并没有按期还本付息。原告要求被告履行义务，被告却仍然置之不理。原告多次催要无着，请求法院依法判决：1、被告王明玉归还借款本金2000000元及利息，偿付律师代理费49600元；2、原告对被告程福林、被告程刚、被告张红顺所抵押的房产（南京市白下区某某花园X幢XX室）在上述第一项义务范围内享有优先受偿权；3、被告王琼对被告王明玉的上述第一项义务承担连带清偿责任。
被告王明玉、程福林、程刚、张红顺、王琼未答辩。
经审理查明：2013年6月14日，原告与被告王明玉签订《借款合同》，合同编号为gd201306143606。合同约定，原告向被告王明玉发放贷款200万元。借款期限为自2013年6月14日起至2014年6月13日止。贷款月利率为同期同档次国家基准利率上浮60%，即月利率为8‰。结息方式为按月计息，每月20日为结息日。还款方式为一次性还本。借款人不按期偿付利息计收复利，借款人逾期的，在本合同约定的利率基础上再加收50%罚息。违约责任为借款人违约贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。
2013年6月14日，被告程福林、被告程刚、被告张红顺向原告出具《同意抵押承诺书》，并与原告签订《协议书》、《最高额抵押合同》。被告程福林、被告程刚、被告张红顺在上述三份文书中承诺，自愿用登记在被告程福林、被告程刚名下的，位于南京市白下区某某花园X幢XX室（证号为白转字第2XXXX4号，面积为135.07平方米）的共同共有的商品房抵押，为被告王明玉向原告借款提供担保，抵押的最高本金限额为2000000元整。2013年6月21日，原告与被告程福林、被告程刚签订《南京市房地产抵押合同》，同时将该合同在南京市房产局进行了登记备，原告领取了房屋他项权证（证号：房他证白字第2XXX**号），抵押价值是2000000元。
2013年6月14日，被告王琼向原告出具《不可撤销的担保函》，承诺：“王明玉借款2000000元，本人自愿为被担保人（被告王明玉）提供担保，保证被担保人按约履行义务。保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息等，贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费）。保证方式为连带责任保证。
2013年6月28日，被告王明玉向原告出具借款借据，载明：借款2000000元，到期日为2014年6月13日，借款月利率为8‰。借款合同履行期间，截止2014年4月21日，被告王明玉尚欠利息2294.27元。之后，被告王明玉未结息，借款合同期限届满，被告王明玉未按约归还本息。截止2015年1月23日，被告王明玉尚欠借款本金2000000元及利息219607.58元。原告索要本息无着，遂诉讼来院。
另查：原告与江苏金协和律师事务所签订委托代理合同。江苏金协和律师事务所指派律师参加本案诉讼，原告就本案支付律师代理费49600元。
在案件审理过程中，原告将原“判令被告王明玉依约承担原告支出的律师代理费用97800元”的诉讼请求变更为“判令被告王明玉依约承担原告支出的律师代理费用49600元”。
上述事实，有原告的陈述，原告与被告王明玉签订《借款合同》，被告程福林、程刚、张红顺向原告出具的承诺书，原告与被告程福林、程刚签订《最高额抵押合同》及他项权证书，被告王琼出具的《不可撤销担保函》，被告王明玉出具的借款借据，原告与江苏金协和律师事务所签订的委托代理合同，江苏金协和律师事务所出具的发票等证据证实。
本院认为，原告与被告签订合同，被告出具的承诺书等，属当事人真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。截止2015年1月23日，被告王明玉尚欠本金2000000元及利息219607.58元；原告为实现债权支付律师费49600元。事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告与被告王明玉签订《借款合同》约定：借款人不按期偿付利息计收复利，借款人逾期的，在本合同约定的利率基础上再加收50%罚息。违约责任为借款人违约，贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担。被告王明玉未按约履行义务，应承担违约责任。被告程福林、程刚、张红顺向原告出具的承诺书，原告与被告程福林、程刚签订《最高额抵押合同》约定，被告程福林、程刚将位于南京市白下区某某花园X幢XX室的共有房屋（证号：房他证白字第2XXX**号，面积为135.07平方米）抵押担保，并办理了抵押登记，抵押的债权数额为2000000元，该抵押物仅应在2000000元内优先实现原告上述债权。被告王琼为连带责任担保人，应承担连带清偿责任。综上，原告要求被告王明玉归还借款本金2000000元及利息，偿付律师代理费49600元；原告对被告程福林、被告程刚、被告张红顺所抵押的房产（南京市白下区某某花园X幢XX室）在2000000元范围内享有优先受偿权；被告王琼承担连带清偿责任原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明玉于本判决生效后十日内归还原告九银公司借款本金2000000元及利息（其中：截止2015年1月23日为219607.58元；自2015年1月24日至实际给付之日止，按合同约定计收罚息及复利），偿付律师代理费49600元。
二、被告王明玉不能及时履行上述第一项义务，原告九银公司有权以被告程福林、程刚、张红顺位于南京市白下区某某花园X幢XX室的共有房屋（证号为白转字第2XXX**号，面积为135.07平方米）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在2000000元内优先受偿。
三、被告王琼对上述第一项义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告九银公司其他诉讼请求。
案件受理费23598元，其他诉讼费560元，合计24158元，由被告王明玉、王琼负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 王家权
审 判 员 王六宁
人民陪审员 侯裕华
二〇一五年五月七日
书 记 员 樊少杰