江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初2494号
原告：南昌市金屋建材家居有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县振兴大道***号。
统一社会信用代码：913601215535354435。
法定代表人：魏朝平，该公司董事长。
委托代理人：巫枭卿，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：1360120151037763。
委托代理人：万保华，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601199310296997。
被告：熊焕旺，男，1979年8月20日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。
委托代理人：孙美兰，1986年1月19日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。系被告熊焕旺妻子。
第三人：南昌月星家居商业经营管理有限公司，住址：南昌县振兴大道777号综合楼。
统一社会信用代码：91360121099793599C。
法定代表人：李国祥，系该公司董事长。
委托代理人：王云，男，1982年11月25日出生，汉族，住上海市普陀区。系该公司职员。
原告南昌市金屋建材家居有限公司（以下简称为金屋公司）诉被告熊焕旺、第三人南昌月星家居商业经营管理有限公司（以下简称为月星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金屋公司委托代理人巫枭卿、被告熊焕旺委托代理人孙美兰、第三人月星公司委托代理人王云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金屋公司诉称：原告开设南昌月星家居广场并委托月星公司为管理人对商场进行管理。2014年8月2日，原、被告以及月星公司三方共同签订《南昌月星家居广场展位租赁合同》一份，约定原告将南昌县莲塘振兴大道777号南昌月星家居广场Ｃ253-255号展位出租给被告经营沙发“斯可韾”。展位计租面积312㎡，租赁期限两年，从2014年12月1日起至2016年11月30日止。租赁期间被告应交纳展位综合费用每月共计17472元，其中展位租金7956元/月，物业管理费7956元/月，运营管理费1560元/月，由第三人代为收取。综合费用每六个月为一次结算期（共四期），先付后用，租赁期间被告享有优惠政策，第一年优惠政策为交6个月免6个月，第二年优惠政策为交8个月免4个月。被告应当于合同签订之日起3日内支付首期综合费用和履约保证金，以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。合同签订后被告向原告支付了首期综合费用52416元（按优惠政策以每月17472元计算3个月）和履约保证金17472元，原告依约将展位交付给被告进场经营。根据约定，合同期限内被告应当向原告交纳综合费用共计244608元。现合同已到期，被告至今只向原告交纳了综合费用61372.2元以及履约保证金17472元。原告曾多次要求被告交纳拖欠的综合费用，但被告仍拒绝支付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告向原告支付拖欠的综合费用165763.8元；本案诉讼费用由被告承担。
被告熊焕旺辩称：欠款属实，但是月星的经营态度不好、管理不周、运营不行，而且原告承诺商户达到百分之八十商场才开业，现在百分之五十商户都没有，属于欺诈我。
第三人月星公司辩称：请求法院依法判决，诉讼请求与第三方没有关联性。
经审理查明：2014年10月20日，原告金屋公司（甲方）、被告熊焕旺（乙方）与第三人月星公司（丙方）作为管理人共同签订了《南昌月星家居广场展位租赁合同》一份，合同约定：1、乙方承租位于南昌市南昌县××大道××家居广场编号××Ｃ253-255的展位，该展位计租面积312平方米（含29%的公共分摊面积），乙方承租该展位用于经营沙发“斯可馨”；2、展位租赁期间为自2014年12月1日起至2016年11月30日止，优惠政策为第一年优惠政策为交6个月免6个月，第二年优惠政策为交8个月免4个月；3、综合费用包括展位租金、物业管理费（该费用包括公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施的维修、公共卫生费用）、商场运营管理费（该费用包括商场管理费用、营销推广费用、财务费用、公共安全费用）。乙方承租展位综合费用每月为56元/㎡，月合计为人民币17472元，其中：展位租金每月为25.5元/㎡，月合计为7956元；运营管理费每月5元/㎡，月合计为1560元。综合费用按每6个月为一个结算期，先付后用。乙方应当于本合同签订之日起3日内支付首期综合费用。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付；4、乙方签订本合同之日起的三日内，向丙方支付至少相当于一个月综合费用的商品质量保证金人民币17472元，如遇乙方经营中出现综合费用拖欠（在七个工作日之内未及时支付的，则乙方应当无条件服从丙方做出的决定，丙方因此冲抵拖欠的综合费用（包括但不限于赔偿金、律师费等）将从乙方缴纳的租赁履约金中扣除，并书面通知乙方，乙方必须在三个工作内补足租赁履约金。如乙方实际已经退场后，但未正式文件告知丙方，在通知乙方七日内未得到乙方的明确答复，丙方有权冲抵乙方拖欠丙方综合管理费处理，所需费用从租赁履约金中扣除；当租赁履约金冲抵使用一个自然月后，乙方并未补缴纳拖欠租赁及租赁履约金时，丙方有权停止乙方营业资格，可进行乙方展位再次重新出租以及装修，乙方不得以任何方式阻止；5、甲方委托丙方按照展位租赁合同的约定向乙方收取相关费用；甲方全权委托丙方对商场进行经营管理，代为行使本合同约定的出租人权利；6、展位租赁合同无论因何种原因解除和终止，乙方均应与丙方办理书面退租手续后方可撤场。如乙方欠付综合费用、违约金、赔偿款等款项的，乙方必须全额偿付上述款项，并向丙方办理书面退租手续后，乙方方可撤场。同日，被告与第三人月星公司签订《南昌月星家居广场商场管理合同》，约定：1、代收款资金结算管理：对于乙方的代收款结账，由乙方或乙方的受托人，按甲方规定的代收款结算流程须知办理相关结账事宜（见附件一）；乙方需按照甲方要求，开具账户，以便于银行结账；乙方委托他人结账的，必须出具由其本人签字的书面授权委托书；2、乙方若在合同有效期内撤场、解除合同属于乙方违约行为，在撤场、解除合同之前，乙方应当全额返还甲方已经给予乙方的租金等优惠条件所涉及的款项。第三人月星公司在《南昌月星家居广场商场管理合同》的甲方栏上盖章，被告在乙方栏及附件一《委托收款申请表》上签字。截至庭审之日止，被告共支付了综合管理费61372.2元以及履约保证金17472元，被告对缴纳的上述金额款项没有异议。
同时查明：涉诉店铺所在的莲塘镇振兴大道777号月星家居广场一区301号（3001-3024）房屋所有权人为原告金屋公司（房产证号为：南房权证莲塘镇字第××号）。
以上事实有原告提供的《房屋所有权证书》、《南昌月星家居广场展位租赁合同》、《南昌月星家居广场商场管理合同》、收据发票七张及商户缴纳费用明细一张等证据予以证实。
本院认为：原告金屋公司、被告熊焕旺、第三人月星公司签订的《南昌月星家居广场展位租赁合同》（以下简称为租赁合同）及被告熊焕旺、第三人月星公司签订的《南昌月星家居广场商场管理合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告金屋公司作为涉诉店铺的所有权人、出租人有权要求承租人按合同约定支付相关费用，被告熊焕旺拖欠（展位租金、物业管理费、商场运营管理费等）综合费用，现合同已届满，被告理应支付拖欠的展位综合费用，且被告也未提供证据，证明原告有违反合同的行为能够减免综合管理费用，其辩称意见，本院不予采纳。原告诉请被告支付拖欠的综合费用165763.8元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告熊焕旺于本判决书生效之日起十日内支付给原告南昌市金屋建材家居有限公司拖欠的综合费用165763.8元；
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。
案件受理费3615元，由被告熊焕旺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓小强
人民陪审员 李 娟
人民陪审员 王 燕
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 陈佳琦