浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初2722号
原告：朱来勇，男，1986年9月4日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告：陈婷婷，女，1986年7月14日出生，汉族，住浙江省磐安县。
委托诉讼代理人：吕慧新，浙江三星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈如意，浙江三星律师事务所实习律师。
被告：永康市天行房产开发有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇环镇西路38号办公楼二楼。
法定代表人：应勇志。
委托诉讼代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕毅娉，浙江丽州律师事务所律师。
原告朱来勇、陈婷婷与被告永康市天行房产开发有限公司（以下简称“天行房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员许凌云独任审判，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。朱来勇、陈婷婷共同的委托诉讼代理人吕慧新、陈如意，天行房产公司的委托诉讼代理人翁月红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱来勇、陈婷婷请求依法判令天行房产公司支付朱来勇、陈婷婷逾期交房的违约金暂计13638元（以已支付房价款631384元为本金、按每日万分之一点五、自2016年10月31日起计算至2017年3月23日止），其余违约金另行计算至实际交付房屋之日止。
事实与理由：2015年3月1日，朱来勇、陈婷婷与天行房产公司签订《商品房买卖合同》，约定朱来勇、陈婷婷购买天行房产公司位于永康市房屋，总价款631384元。根据合同约定，天行房产公司应该在2016年10月30日交付该房屋。后未能依约交付房屋，截止起诉也未能交付。经计算，违约金应自2016年10月31日起，以已支付房价631384元为本金，按每日万分之壹点伍计算违约金直至实际交付房屋之日止。
天行房产公司答辩称：双方签订合同属实，房屋逾期交付也是客观事实，逾期交付的原因主要有：1、去年天气比较差，下雨时间比较多；2、存在两个不可抗力的原因，一个是G20峰会，文件性要求停工12天，但是我们实际上接到建设局的通知是在8月1日就要停工了，实际停工是1个月。去年龙山镇也组织了一次赛车活动，我们也被政府要求停工了15天。3、主要原因是在于工作验收，还有公司的资金链存在问题等等原因造成逾期交付。我们在今年1月22日通知所有业主过来解释过，和他们说过可以先行交付，手续等验收出来后再交付给他们，所以大部分人做了交付手续，但是朱来勇、陈婷婷没有同意。所以，我们要求扣除G20和赛车大赛的时间外，也希望得到朱来勇、陈婷婷的谅解。如双方有协商意向的，可以协商。
朱来勇、陈婷婷为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、商品房买卖合同原件一份，用以证明朱来勇、陈婷婷向天行房产公司购买房屋，房屋价款为631384元，并约定了商品房交付条件、交付时间及逾期交房的责任的事实。
2、销售不动产发票复印件一份，用以证明朱来勇、陈婷婷向天行房产公司购买房屋，并于当日支付了房屋首付款201384元的事实。
3、个人购房借款及担保合同原件一份，用以证明朱来勇、陈婷婷向招商银行办理贷款，付清房款的事实。
天行房产公司的质证意见为：对证据1无异议；对证据2、3没有异议，房款确实已经都交付了。
天行房产公司为证明其抗辩主张，向本院提交证据如下：
A、永康市住房和建设局文件（永建综（2016）76号），用以证明因G20峰会政府部门要求停工12天，实际从8月1日文件下发后就开始停工，一直停工到9月7日，这是属于不可抗力的原因，这是不可预见的政策原因。因龙山镇办理的赛车停工10天的事镇政府都知道的，但是出于某些原因镇政府不肯出具证明。政策的原因也属于不可抗力的原因，而不是只有自然原因。
朱来勇、陈婷婷的质证意见为：对其真实性没有异议，关联性有异议，G20峰会不属于法律规定的不可抗力，它和台风地震是有完全区别的，永康其他楼盘都能正常完工。
B、永康气象数据表一份，用以证明2015年、2016年下雨的时间比较多，时间比较长的事实，这是属于不可抗力的事实。
朱来勇、陈婷婷的质证意见为：对真实性没有异议，关联性有异议，原被告之间签订合同时对工期作出了明确的约定是在2016年10月30日交房，作为开发商对其工期进展在签订合同时都是有数的，对于下雨天，永康市区这么多楼房都能如期的完成，故不能作为逾期交房的理由。
C、竣工验收备案表、手机短信截屏、楼号变更说明书、平面图各一份，用以证明涉案房屋已竣工验收并已备案，且以短信方式通知朱来勇、陈婷婷交房的事实。
朱来勇、陈婷婷的质证意见为：对竣工验收备案表的真实性、合法性无异议，但该证据不能证明天行房产公司未逾期交房，符合交付条件，天行房产公司有全面履行通知购房人收房的义务。对手机短信三性均有异议，合同约定了通知交房的方式为书面形式，以邮寄挂号信的方式送达购房人，且从短信看来，无法确认信息的发出者是谁，无法确认到底何时交房。对于楼号变更说明书由法院核实。平面图的真实性、合法性由法院核实，但该证据与本案没有关联性。
本院认证意见：天行房产公司对于朱来勇、陈婷婷提供的证据均无异议，且证据符合证据规则规定的证据有效要件，能够印证其主张，故本院对于朱来勇、陈婷婷提供证据的真实性及证明内容均予以确认。
朱来勇、陈婷婷对于天行房产公司提供的证据A、B真实性无异议，但认为与本案无关联性。本院认为，赛车、普通的下雨天均不属于不可抗力，且即便属于不可抗力，则根据合同约定，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告之买受人的，出卖人据实予以延期交房，出卖人不承担违约责任。而天行房产公司并没有通知过买受人，故赛车、普通下雨、G20不应作为延期交房的正当理由，本院对证据A、B的真实性予以确认，对其关联性不予确认。对于证据C，天行公司欲证明涉案房产已竣工并验收备案，而验收备案的时间为2017年5月12日，已经超过了约定的交房时间，按照合同的约定，交房要符合三个条件，即商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；商品房已取得房屋测绘报告；出卖人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，且交房应在符合交房条件后，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。仅以短信方式通知交房显然不符合交房的通知约定，而就竣工验收备案表中的楼号系施工中排列的序号，与商品房买卖合同中约定的楼号房号并非同一概念，而楼号变更说明书经永康市规划局确认，备案时的楼号35#即为商品房买卖合同中约定的楼号38#，故朱来勇、陈婷婷购买的38幢已竣工验收备案，故本院对于证据C中的竣工验收备案表、楼号变更说明书、平面图予以确认，对于手机短信截屏不予确认。
本院认定事实如下：2015年3月1日，朱来勇、陈婷婷与天行房产公司签订《商品房买卖合同》（购买房号为：K2015082）一份，双方约定，朱来勇、陈婷婷购买天行房产公司开发建设的康桥水郡小区38幢2单元701室房产，建筑面积为129.03平方米，商品房单价为每平方4756.134元，总价为613684元，储藏室17700元，合计631384元。朱来勇、陈婷婷签订合同时支付首付款201384元，其他房款以商业贷款方式支付。交房条件为商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；商品房已取得房屋测绘报告；出卖人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，且完成各项基础设施建设，交房时间为2016年10月30日，如逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹点伍的违约金。朱来勇、陈婷婷按约支付首付款，并在商业贷款后付清全部房款。康桥水郡38幢房屋于2017年5月12日竣工验收备案。
另查明，康桥水郡38幢已于2017年5月18日取得不动产测量报告书，天行房产公司于2017年9月5日以书面形式通知朱来勇交房，朱来勇于2017年9月7日本人签收。
本院认为，朱来勇、陈婷婷与天行房产公司之间的商品房买卖合同关系系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。天行房产公司未按约交付房产，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定的日万分之壹点伍的违约金并不违反法律规定，本院予以支持。朱来勇、陈婷婷主张自逾期之日，即2016年10月31日起计算违约金，符合法律规定。涉案房产已具备交房条件，朱来勇于2017年9月7日收到交房通知，故违约金计算至2017年9月7日。故朱来勇、陈婷婷的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百一十四条的规定，判决如下：
由永康市天行房产开发有限公司支付朱来勇、陈婷婷延期交房违约金29549元（违约金以631384元，自2016年10月31日起按日万分之壹点伍计算至2017年9月7日止，计312天），款限本判决生效后三日内履行完毕。
如永康市天行房产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70元（已减半收取），由永康市天行房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 许凌云
二〇一七年九月三十日
代书记员 施舒映