中华人民共和国上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初2008号
原告(反诉被告)：盛红春，男，1982年10月23日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：于静。
委托诉讼代理人：孙成良，上海市锦天城律师事务所律师。
被告(反诉原告)：刘吉尧，男，1947年12月2日生，汉族，住哈尔滨市。
被告(反诉原告)：方海环，女，1950年1月14日生，汉族，住同上。
被告(反诉原告)：刘欣，女，1977年10月15日生，汉族，户籍地北京市，现住美国纽约州Manhasset市。
上列被告共同委托诉讼代理人：王永奎，上海申邦律师事务所律师。
原告(反诉被告)盛红春与被告(反诉原告)刘吉尧、方海环、刘欣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘姗独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)盛红春及其委托诉讼代理人于静、孙成良、被告(反诉原告)刘吉尧及其与方海环、刘欣的共同委托诉讼代理人王永奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盛红春向本院提出诉讼请求：1、判令刘吉尧、方海环、刘欣继续履行上海市房屋买卖合同，要求刘吉尧、方海环、刘欣配合原告办理银行贷款并办理上海市宝山区锦秋路699弄9区7号301室房屋(以下简称“系争房屋”)的过户手续并交房；2、判令刘吉尧、方海环、刘欣以人民币120万元为基数，按日万分之五计算,支付自2016年8月12日起至履行协议为止的违约金。事实和理由：2016年8月12日经中介公司居间介绍，与刘吉尧、方海环、刘欣签订《上海市房屋买卖合同》，约定向其购买系争房屋。合同签订后，盛红春按约支付120万元，并准备相关借款资料申请银行贷款，但刘吉尧、方海环、刘欣拒绝提供相关资料，并以盛红春迟延办理银行贷款构成违约为由提出加价30万元，致使本次交易受阻，构成违约。
刘吉尧、方海环、刘欣反诉并辩称，合同签订后，刘吉尧、方海环、刘欣已按中介公司及盛红春的要求提供了贷款所需的材料，但盛红春未在合同约定的期限向银行申请贷款，构成违约，根据合同约定，被告有权解除合同，并通知盛红春解除双方合同。不同意盛红春的所有诉请，并反诉要求：1、确认双方签订的上海市房地产买卖合同及网签合同于2017年1月5日解除，盛红春协助办理网签合同解除手续；2、判令与上海市房地产买卖合同配套的居间协议、补充协议、房屋交易及提前装修协议一并解除；3、判令盛红春按银行贷款金额200万元的日万分之五支付违约金，自2016年8月21日计算至判决生效之日，该款在已付款中予以扣除。
盛红春针对反诉辩称，盛红春已于8月12日支付了120万元，按约履行了主合同义务，并于2017年1月31日前完成了200万元的款项准备，但因刘吉尧等片面曲解合同本意，以盛红春没有及时办理贷款为由解除合同。原告于2017年2月7日亦已经准备好第三笔款项200万元，具备履行合同义务的能力和诚意。合同款项支付并非只有贷款一种方式，若没有贷款，可以现金补足。双方合同中没有特别约定盛红春何时去办理贷款，合同自2016年8月12日签署至2017年3月31日支付最后一笔款项长达半年之久，刘吉尧等应明确知悉盛红春置换房屋的事实。且盛红春在2016年12月30日申请贷款是可以在约定期限之前办理过户的，只要出售方及时配合。故在盛红春履行义务的情况下，刘吉尧等没有解除权，不同意其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2016年8月11日，盛红春(买受方、乙方)与刘吉尧、方海环、刘欣(出卖方、甲方)签订《房地产买卖居间协议》，主要约定，甲方将系争房屋出售给乙方，房价款为520万元，首期房款120万元于买卖合同签订后1日直接支付甲方，第二期房款200万元以贷款方式支付，其他房价款200万元于2017年1月31日前支付；乙方向银行申请贷款的，乙方应于买卖合同签订后七日内向银行提出申请，若银行批准的贷款额度不足的，则乙方应当在办理送件过户申请同时将相应部分支付甲方。2016年8月12日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，约定，系争房屋转让价款为400万元，甲方于2017年3月31日前交房，双方于2017年2月15日前办理转让过户手续；第九条约定，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日，逾期超过7日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付7日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方；补充条款(一)第6条为有关乙方贷款的特别约定：1、本合同附件三(付款协议)中于2017年3月31日前支付200万元的房款为银行贷款，如乙方的购房贷款不足本合同约定的金额，则乙方应于甲乙双方办理过户手续于交易中心出具受理当日，以现金方式补足该不足部分，该贷款到账日期以银行具体放款日期为准；2、乙方于签订本合同后5个工作日内备齐贷款所需材料，如乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同，乙方按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任；3、甲方应提供乙方贷款所需要的资料，如需到场应全力配合；附件三付款协议约定，乙方于2016年8月12日前支付120万元，于2017年1月31日前支付80万元，于2017年3月31日前支付200万元。同日，双方签订补充协议，约定双方实际成交价为520万元，乙方于2017年1月31日前向甲方支付搬迁补偿款120万元。同日，双方签订《房屋交易及提前装修协议》，约定，双方交易中签订的各个合同、协议均有同等法律效力，第二、第三次付款可以提前时间，双方在付清全部房款后可提前交房，双方配合避免付款时间拖到约定时间之后；甲方照顾乙方，同意乙方在交易未结束之前对房屋进行装修；在乙方未付清全部房款、交易未结束之前，只进行装修事宜，不能搬家、搬东西、住人或使用房屋，房屋的所有权、管理权、使用权全部归甲方，如交易出现特殊情况导致交易未能成功，乙方不能拆除装修，造成房屋破损等，甲方不赔偿乙方任何装修费用，房屋交易房款按上海市房地产买卖合同补充协议及买卖居间协议有关条款全部付清后，甲方将房屋钥匙经见证方交给乙方，交易全部结束。
上述合同签订后，盛红春于2016年8月12日支付房款120万元，并开始对系争房屋进行装修。2016年12月30日，盛红春的配偶于静作为共同申请人就系争房屋买卖向中国工商银行申请贷款，并填写个人住房贷款申请表。
2017年1月5日，刘吉尧等委托律师向盛红春发出解除合同律师函，载明因盛红春直至2016年12月30日才去银行办理贷款属于逾期违约，通知解除双方签订的买卖合同。同日，盛红春向刘吉尧发出催告函，载明其于2016年12月30日通知刘吉尧提供工商银行借记卡、产权人刘欣户口簿复印件、结婚证复印件、产权人刘欣配偶身份证、户口簿复印件及刘欣配偶出具同意出售房屋的声明，但仍未提供，催告其尽快提供。2017年1月6日，盛红春复函，载明收到解除合同律师函，但贷款材料已备齐，并无违约。
审理中，刘吉尧、方海环、刘欣提供中介公司出具的收件收据，证明其已按中介要求提供房产证原件、公证书8本、亲属关系证明作为盛红春贷款所需材料。盛红春表示，因自有房屋出售后方可办理贷款，直至2016年12月26日盛红春自有房屋完成过户，12月30日于静首次向银行申请贷款，发现缺少出售方的3份材料，于是通知刘吉尧提供。
本院认为，盛红春与刘吉尧、方海环、刘欣就系争房屋买卖签订的各份合同均合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于，盛红春于2016年12月30日方首次向银行申请贷款，刘吉尧、方海环、刘欣是否享有合同解除权。结合《房地产买卖居间协议》的约定“乙方应于买卖合同签订后七日内向银行提出申请”，及《上海市房地产买卖合同》中有关乙方贷款的特别约定“乙方于签订本合同后5个工作日内备齐贷款所需材料，如乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达15日，则甲方有权单方面解除本合同”可知，盛红春应于2016年8月19日前向银行提出贷款申请。且该条款就盛红春逾期申请贷款15日则刘吉尧等享有解除权进行特别约定，系双方意思自治，本院予以确认。故盛红春于2016年12月30日方首次向银行申请贷款，逾期超过15日，刘吉尧、方海环、刘欣有权解除双方买卖合同，其于2017年1月5日向盛红春发出解除合同函，合法有据，双方买卖合同关系于该日解除。盛红春关于继续履行合同并要求刘吉尧等承担违约金的诉请，本院不予支持。合同解除后，刘吉尧等应将已付房款返还，盛红春亦应返还房屋。关于反诉请求的违约金，根据双方买卖合同第九条的约定，因本案合同解除，刘吉尧等仅能主张7日的逾期违约金，即为7,000元，该款在已付款中予以扣除，刘吉尧、方海环、刘欣还应返还1,193,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)盛红春与被告(反诉原告)刘吉尧、方海环、刘欣就上海市宝山区锦秋路699弄9区7号301室房屋的买卖合同关系于2017年1月5日解除；
二、原告(反诉被告)盛红春于本判决生效之日起十日内，配合被告(反诉原告)刘吉尧、方海环、刘欣办理上述房地产买卖合同网上备案撤销手续；
三、被告(反诉原告)刘吉尧、方海环、刘欣于本判决生效之日起十日内，返还原告(反诉被告)盛红春房款1,193,000元；
四、原告(反诉被告)盛红春于本判决生效之日起十日内，将上述房屋返还被告(反诉原告)刘吉尧、方海环、刘欣；
五、原告(反诉被告)盛红春的所有诉讼请求，不予支持；
六、被告(反诉原告)刘吉尧、方海环、刘欣的其余反诉请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费减半收取19,400元，反诉受理费减半收取2,287元，由原告(反诉被告)盛红春负担20,966元，由被告(反诉原告)刘吉尧、方海环、刘欣负担721元。
如不服本判决，被告(反诉原告)刘欣可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 姗
二〇一七年九月十五日
书记员 薛辰彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……