江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌民初字第01185号
原告李洪新，农民，住灌云县。
委托代理人朱铁军、傅明新，江苏法哲律师事务所律师。
被告蔡建军，居民，住灌云县。
委托代理人徐建玉，灌云县东王集法律服务所法律工作者。
原告李洪新与被告蔡建军债权转让合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法由代理审判员朱锐于2014年11月6日公开开庭审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2015年1月22日公开开庭审理。原告李洪新及其委托代理人傅明新，被告蔡建军及其委托代理人徐建玉到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李洪新诉称：2014年5月19日，原告与被告就房屋退让、转让一事达成协议，原告将所购房屋退让给被告，由被告暂付原告房款77720元，剩余房款39295元双方约定于2014年9月19日前由被告一次性付清给原告。协议签订后，原告依约将对应票据交付给被告。付款期限届满后，原告对该款进行催要，但被告一直不予支付，现原告依法起诉至法院，要求判令被告给付欠款人民币39295元及利息(利息以39595元本金、按银行同期贷款利率从起诉之日计算至判决确定给付之日)；诉讼费用由被告承担。
被告蔡建军辩称：1、双方就房屋退让转让达成协议是事实，首付款是87720元，是购买东方家园24号楼805室的首付款，29295元是购买车库(1615号)，总共是117015元。我付给原告是77720元，实际首付款是87720元，签协议就是买原告转让的首付款的房子。其中车库我没买，然后我就剩下1万元没给。签协议书的时候原告说以实际票据为准，然后实际票据首付款是87720元；2、原告所述的房屋协议及内容属实，但是原告却未能依据协议的约定退回涉诉房屋，特别是在收取了被告77720元房款后，仍未将房屋交于被告，而是和案外人朱海红另行交易，并经汇泽公司确认，根据合同相对性的原则，原告只有将房屋交于被告，才有可能进一步获得相应程序的房款，因此原告的诉求无事实和法律依据，请求驳回。
经审理查明：2013年3月7日原告李洪新与案外人连云港汇泽房地产开发有限公司签订<<东方家园商品房认购书>>，该认购书约定：李洪新认购连云港汇泽房地产开发有限公司开发的东方家园24幢805室房屋一套，面积为89.76平方米，单价3250元/平方米，总价为291720元，付款方式为商业付款，先付首付款87720元，余款办理按揭贷款手续。同日被告蔡建军出具承诺书，内容为：本人承诺如24号楼805室因银行贷款不能如期下来(李洪新本人原因除外)同意将首付款全部退回给李洪新，特此承诺，承诺人蔡建军，证明人方振东。2013年3月2日、3月7日案外人连云港汇泽房地产开发有限公司分别出具三张收据，分别收到李洪新24﹟805室定金1万元、购房款77720元、1615号车款29295元。2013年8月20日案外人连云港汇泽房地产开发有限公司出具承诺书，内容为：我公司承诺李洪新24﹟805室在六个月(约2014年2月20日)内签订商品房买卖合同，如到期未能签订我公司同意将其它能签订商品房买卖合同的房屋与其调换，或退回其购房首付款，特此承诺。被告蔡建军在该承诺书上书写“在其期间如汇泽房产出现意外无法履行承诺，由本人蔡建军负责退还首付款。特此承诺担保!”。2014年5月19日原、被告双方达成协议，约定：本人李洪新自愿将东方家园24号楼805室退让给蔡建军，蔡建军暂付退让款人民币77720元，李洪新已退还对应票据一张，下余房款39295元四个月内(2014年9月19日前)由蔡建军一次性负责付清。原、被告双方在协议书上签字。同日被告蔡建军支付了77720元给原告李洪新。2014年10月20日(协议签订日期为2013年1月15日，实际签订日期为2014年10月20日，方便涉案房屋转让及办证)案外人连云港汇泽房地产开发有限公司与案外人朱海红签订了协议书，协议约定：朱海红购买1615号储藏室(即车库)，价格为29295元。连云港汇泽房地产开发有限公司向朱海红出具了两张收据，一张购房款10000元，一张车库款29295元，但朱海红并未实际支付该两笔款项，该票据原件由原告李洪新保管。2014年10月21日涉案房屋被连云港市中级人民法院查封。
上述事实，有原、被告陈述以及两原告举证的身份证复印件、商品房认购书复印件、承诺书两份、协议书一份、购房权利告知书及查询单、收据(三张复印件)、协议书及收据二张，被告举证的查封信息表等证据证实，上述证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中原告李洪新与案外人连云港汇泽房地产开发有限公司签订<<商品房认购书>>，该认购书系双方真实的意思表示，且没有违反相关法律法规的强制性规定，该认购书合法有效，双方应当按照协议书的约定履行各自的义务。在履行协议过程中，原告李洪新与被告蔡建军签订<<转让协议书>>约定由原告李洪新购买的涉案房屋(东方家园24幢805室)转让给被告蔡建军，连云港汇泽房地产开发有限公司对其转让行为也予以认可，其转让行为系原、被告双方真实的意思表示，该转让协议书合法有效，故被告蔡建军应按协议的约定支付原告李洪新剩余房款39295元，故对原告李洪新要求被告蔡建军支付购房款的诉求予以支持；对于原告李洪新要求被告蔡建军支付逾期利息的主张，于法无据，不予支持；对于被告蔡建军提出原告已与案外人朱海红达成转让交易，与其无关，应驳回其诉求的抗辩主张，本院认为，原告李洪新与被告蔡建军签订转让协议在先，系双方真实的意思表示，且被告蔡建军没有提供充分证据证明原告李洪新将协议书中的权利义务转移给案外人朱海红，原告李洪新也否认与案外人朱海红达成房屋转让交易协议，故对其抗辩主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第八十八条之规定，判决如下：
一、被告蔡建军于本判决生效之日起十五日内给付原告李洪新购房款人民币39295元；
二、驳回原告李洪新的其他诉讼请求。
如果被告蔡建军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费780元，由被告蔡建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马晓永
代理审判员 朱 锐
人民陪审员 姜有逊
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 王晓飞
书 记 员 李天娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第八十八条当事人一方经对该同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
二：上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三：灌云县人民法院执行账号
开户名称：灌云县国库集中支付中心法院执行局
账号：50×××89
开户行：中国银行灌云支行营业部