河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初5166号
原告：王秀民，女，1964年5月1日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：吉家康，河南昱玮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李如猛，河南昱玮律师事务所实习律师。
被告：马兆福，男，1971年12月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：娄逍遥，河南大豫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵志昌，河南大豫律师事务所律师。
被告：马有龙，男，1946年7月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
原告王秀民与被告马兆福、马有龙不当得利纠纷一案。本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀民及其委托诉讼代理人吉家康、李如猛，被告马有龙，被告马兆福及其委托诉讼代理人娄逍遥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王秀民向本院提出诉讼请求：1.被告马兆福返还原告购房款4万元及利息13846.67元，并支付自2017年7月21日起至被告马兆福付清欠款之日止的利息（利息以4万元为基数，按年利率6%计算），暂计53846.67元；2.被告马有龙对上述款项承担共同偿还责任；3.本案诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，王秀民将第一项诉讼请求变更为：被告马兆福返还原告购房款4万元、房屋增值款26153.33元及利息（利息以4万元为基数，自2011年11月12日起至欠款清偿完毕之日止，按年利率6%计算，截止立案之日利息暂计13846.67元），以上共计8万元。事实与理由：2009年，原告与被告马兆福的父亲马炳威结婚，婚后二人一直居住在郑州市××区黄家门6号楼2单元41号房屋。2011年11月11日，原告与被告马兆福、马有龙及马炳威达成口头协议“原告支付给马兆福4万元后，该房屋与马兆福、马有龙、马炳威再无关系”。次日，原告向被告马兆福支付4万元，马兆福出具《收据》一份。2016年11月，马炳威去世后，马有龙以上述房屋系郑州市管城回族区住房保障中心承租的公有住房为由向郑州市管城回族区人民法院起诉要求原告腾出房屋，郑州市管城回族区人民法院作出（2017）豫0104民初902号民事判决书，判决原告将上述房屋腾空交还给被告马有龙。原告认为，在自己入住上述房屋多年后，被告马有龙又将该房屋要回的行为有伙同马兆福进行合伙欺骗之嫌，故原告诉至法院，请求法院判如所请。
马兆福辩称：1、涉案房屋性质为公租房与私有住房混同。马有龙于1998年10月24日与郑州市××区住房保障服务中心签订《郑州市公有住宅房屋租赁合同》承租了涉案房屋，而该涉案房屋比马有龙所住公租房多出了14平方米，马有龙便出资15711.85元购买了该14平方米房屋，但是该涉案房屋产权上也只显示使用面积27.27平方米，对于马有龙出资购买的14平方米产权并未涉及。公有住宅房屋禁止承租人擅自转租、转让、调换，马炳威在此居住属于借住性质，且马炳威在居住期间也曾书面承诺在其去世后将涉案房屋归还给马有龙。涉案房屋一直由马有龙承租，剩余面积系马有龙所有，从未转让。2、马兆福所收取的4万元系房屋租金，而非购房款。马有龙于2002年将涉案房屋作为马兆福的婚房暂借给马兆福及其妻子女儿使用，期间马炳威一直以马有龙的名义交纳房租、水电费、物业费等费用。2008年，马兆福的母亲去世，马兆福便搬离涉案房屋与父亲马炳威同住。2009年，马炳威与原告结婚后，二人搬入涉案房屋居住。2011年，马炳威患病，原告与马炳威从涉案房屋中搬出。此后直至2016年11月马炳威去世，原告未经马有龙的同意擅自将涉案房屋租出，收取租金。马有龙得知此事后，认为自己承租的房屋由他人出租并收取租金十分不公平，便找到马兆福说涉案房屋仅仅是借给马兆福做婚房使用，要求马兆福将租金要回来。马兆福与原告协商此事，原告提出拿出4万元作为超出面积的租金，并让马兆福从此不再管涉案房屋。涉案房屋由马有龙承租，超出面积也由马有龙出资购买，马兆福无权转让，也无权转租涉案房屋。马兆福收取的4万元系原告出租该涉案房屋所得的部分收益，原告将涉案房屋出租，所获得的租金远远超过4万元。综上，原告的诉讼请求不应支持。
马有龙辩称，不同意原告诉讼请求。因为涉案房屋一直是由马有龙承租，后因为单位向马有龙分了一套房子，所以马有龙便将涉案房屋借给其哥哥马炳威使用，同时双方约定马炳威不住之后将该房屋归还给马有龙。原告所称的马兆福、马炳威、马有龙以及原告4人达成口头协议并不属实。原告向马兆福支付4万元的事情马有龙也不知情，但知道原告在2012年起将涉案房屋出租并收取租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年10月24日，马有龙与郑州市××区房产管理局签订《郑州市公有住房房屋租赁合同》承租了位于郑州市××区××楼××单元××房屋××套（以下简称41号房屋）作为住宅使用。2002年，马有龙将41号房屋交给其哥哥马炳威支配使用，马炳威一直以马有龙的名义交纳41号房屋的租金、水电费、燃气费、物业费等费用。马炳威的儿子马兆福自2002年起与其妻子女儿在41号房屋中居住，马炳威在别处居住。2008年，马兆福从41号房屋中搬出，搬去与马炳威同住。2009年，王秀民与马炳威结婚，二人搬入41号房屋居住，此时，王秀民知晓41号房屋为公有住宅。2013年，王秀民与马炳威从41号房屋中搬出，王秀民的女儿搬入41号房屋居住。
2011年11月12日，王秀民向马兆福支付4万元，马兆福出具收条一张，内容为“今收到黄家门小区6#楼2单元41#，房款4万元整”。2012年5月，马兆福书写《证明》一份，内容为“我王秀民自愿给付马兆福黄家门6号楼2单元41号的房款肆万元整，今后该房屋所产生的一切纠纷后果，与马兆福无关，也不再讨要这肆万元整，马兆福今后与此房无关。”王秀民在该份《证明》上签名。王秀民主张该4万元系用于购买41号房屋，马兆福对此不予认可，主张该4万元是王秀民出租41号房屋的收益。2012年3月29日，马炳威出具《承诺书》一份，内容为“马炳威承诺自己居住的黄家门6号楼2单元41号房屋登记为马有龙，我现居住至有生之年，百年后承诺将此房归还马有龙，在居住期间的所有的费用均由我承担，包括租金、水电费、物业费，或者罚款等，以前马有龙交纳的2000元罚款，由我向马有龙支付1000元。”2016年12月29日，马炳威死亡。
2017年1月，马有龙向本院起诉王秀民，要求王秀民腾出41号房屋，归还马有龙。本院经审理作出（2017）豫0104民初902号民事判决，支持了马有龙的诉讼请求。王秀民不服该判决，上诉于郑州市中级人民法院，后又撤回上诉。
本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。返还不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。本案涉案的41号房屋系公有住宅房屋，公有住宅房屋禁止承租人擅自将承租的房屋部分或全部转租、转让、调换、出卖或变相出卖房屋使用权。原告虽主张向被告马兆福支付的4万元款项为购房款，但41号房屋作为公有住宅，被告马有龙作为承租人，原告及被告马兆福作为借住人，均无权对41号房屋进行处分，且原告自2009年开始在41号房屋中居住时即已知晓该房屋为公有住宅房屋，故也应当知道二被告无权对该房屋进行处分。因此，原告称其向被告马兆福支付的4万元款项属于购房款，本院不予采信。被告马兆福主张原告向其支付的4万元系41号房屋的租金收益，但未提交证据加以证明；并且，41号房屋为公有住宅，其性质是为了满足承租人的基本居住需求，承租人不能将公有住宅以出租等其他方式获取收益，被告马兆福作为在41号房屋借住的一方，更加无权获取基于41号房屋所产生的收益。因此，被告马兆福的主张，本院不予采信，被告马兆福取得原告向其支付的4万元没有法律依据，应当将所收取的4万元及所产生的利息返还给原告。原告主张的房屋增值款，没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告被告马有龙承担共同的偿还责任，没有法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律规定，判决如下：
一、被告马兆福于本判决生效之日起十日内返还原告王秀民4万元及利息（利息以4万元为基数，自2011年11月12日起至判决确定还款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付）。
二、驳回原告王秀民的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由原告王秀民负担588元，被告马兆福负担1212元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 宋文梅
人民陪审员 李 琳
人民陪审员 高晓勤
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 赵璐瑶