浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙07民终2103号
上诉人(原审原告)：刘宁，男，1988年3月30日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：王薏棉，广东佳思特律师事务所律师。
上诉人(原审被告):浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。
法定代表人：黄允松。
委托诉讼代理人：张敏霞，女，1988年12月29日出生，汉族，住义乌市，系公司员工。
委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。
上诉人刘宁、浙江省义乌市现代房地产开发有限公司（以下简称现代房地产公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782民初21526号民事判决，分别向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘宁上诉请求：一、撤销原审判决，改判现代房地产公司支付违约金517980元，或将本案发回重审。二、本案一、二审受理费由现代房地产公司承担。事实和理由：一、其已提供证据证明现代房地产公司2017年02月21日才完成商品房交付等相关事项。现代房地产公司交付涉案房屋逾期达418天，其在本案一审中仅主张242天的违约金，并未放弃对逾期242天之外的违约事实的权利，原审法院对本案房屋实际交付时间、延迟交付天数等重要事实未核算。二、原审法院适用法律错误，滥用自由裁量权。现代房地产公司请求降低违约金却未举证证明违约金过高及符合酌情降低的法定条件，原审法院也未对实际损失开展调查，本案不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定。综上，请求二审法院支持上诉人请求。
现代房地产公司答辩称，关于交付日期，刘宁在一审中也举证证明现代房地产公司已经在2016年7月19日的《义乌商报》上刊登了交付广告且另行履行了书面通知义务，涉案楼盘的大部分业主均在2016年7月20日办理了交付手续。故2016年7月19日以后的违约责任应该由刘宁自行承担。
现代房地产公司上诉请求：依法撤销原审判决第一项，依法改判。事实和理由：一审法院认定部分事实错误，调整后的违约金仍然过高，请求二审法院予以改判。一、其未能按时交房系与G20召开政府要求暂停施工有关，系政府部门的行政行为导致，依约可予以延期。二、约定的违约金过高，一审法院调整后的违约金高于王冠鹏的实际损失。根据本案的实情，王冠鹏的损失就是银行利息的损失。此前就同类的案件，其已经向原审法院提出申请，要求按照同地段同类房屋的租金标准予以计算。综上，请求二审法院考虑其实际经营状况和王冠鹏的实际损失，根据公平原则，依法支付其上诉请求。
刘宁答辩称，根据双方签署的合同，现代房地产公司违约事实是明确的。现代房地产公司没有按照合同约定第12条履行书面通知义务，双方是在2017年2月21日才办理的交接手续，因此交房时间应为2017年2月21日。其主张的违约金没有超过合同标的的30%，恳请二审法院予以支持。
一审法院认定事实：2014年6月24日，刘宁与现代房地产公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9012600）一份，约定刘宁向现代房地产公司购买义乌市后宅街道城北商业中心8幢2单元1304室，商品房总价款为人民币2140415元；合同第九条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林木等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设期延长；3.由于政府和城市基础设施建设等部门依法行政行为导致开发周期延长最长不超过六个月；4.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等行为”；合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.遇到本合同第九条规定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任。”2014年6月24日，现代房地产公司向刘宁开具购房款金额为2040415元的收款收据一份。2016年8月1日，现代房地产公司向刘宁交付了上述合同约定的商品房，现代房地产公司延迟交付房屋时间为214天。
一审法院认为，双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》（违约条款除外）系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，现代房地产公司应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给刘宁，但现代房地产公司直至2016年8月1日才实际交付，且未提供证据证明存在合同约定的不可抗力或免责事由，应认定已构成违约，应承担相应的违约责任。但合同约定的违约金过高，根据现代房地产公司的意见予以调整，酌定违约金以实付购房款2040415元为基数按日万分之三从2016年1月1日计算至2016年8月1日，即为130994.64元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决：一、现代房地产公司支付刘宁违约金130994.64元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回刘宁的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4490元，由刘宁负担2990元，现代房地产公司负担1500元。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
本院经审理认定的事实和原审法院认定的事实一致。
本院认为,现代房地产公司已提供了相应的证据证明其于2016年8月1日向刘宁交付了涉案房屋的事实，且刘宁向一审法院起诉时对现代房地产公司于2016年8月1日向其交房的事实亦予以认可，故原审法院关于“现代房地产公司于2016年8月1日向刘宁交付了商品房”的该节事实认定正确。关于逾期交房违约金是否应予调整以及调整后标准如何确定的问题。因双方当事人签订的商品房买卖合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，可依法对违约金比例予以调减。考虑到购房款的融资成本、其它潜在损失以及本案的实际案情，原审法院依法对违约金比例调整为日万分之三较为客观、合理。综上所述，现代房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4490元，由上诉人浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担2245元，由上诉人刘宁负担2245元。
本判决为终审判决。
审 判 长 楼淑馨
审 判 员 徐肖闻
审 判 员 张燕燕
二〇一八年五月十四日
代书记员 谢燕云