河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初16013号
原告彭喜静。
委托代理人吕杨杰，金博大律师事务所�师。
委托代理人何瑞锋，金博大律师事务所律师。
被告赵建军。
被告委托代理人崔悠然，河南佩里弗迪律师事务所律师。
原告彭喜静诉被告赵建军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕杨杰，被告委托代理人崔悠然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年4月6日，原、被告及居间方签订三方《郑州市存量房二手房买卖居间合同》，合同约定，原告购买被告单独所有的、位于金水区××水路××楼××单元××号房屋（所有权证号：郑房权证字第××号），房屋成交价格为65.5万元。同时，合同约定按揭付款方式，双方在贷款通过并网签后的一日内，原告支付首付款36万元，剩余29.5万银行房贷之日起支付。由于被告的房屋上尚有抵押存在，合同另约定�告应当自合同签订20日内，自行偿还该房屋项下所有债务，并解除该房屋的抵押登记。根据合同约定，原告依照约定于签约当日缴纳5万元定金（其中4.5万元系给被告的定金，5000元中介方保存作为物业交割保证金）及佣金5240元（暂交50%，剩余部分网签后支付）；后来，原、被告双方到银行办理了贷款审批手续，原告为此支付银行相关费用3290元。但是之后，被告并没有按照约定在合同签订的20日内去银行办理解押手续，造成合同没有办法继续履行。后来，原告和中介多次与被告联系，要求其到银行办理解押手续并按照约定履行合同义务，但是被告一直无故拖延，不配合办理手续，致使至今房屋的相关解押手续也没有办结。原告依约履行合同义务，不存在任何违约的行为。被告在没有任何理由的情况下，拖延不履行合同约定的解押义务，已构成根本违约，造成了原�的损失。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的二手房买卖居间合同；2、被告双倍返还定金9万元；3、被告赔偿原告的佣金、银行贷款及评估费、代办费、律师费、交通费等损失共计26530元；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份；
2、银联签购单一份，《业务收据》三份，中国光大银行电子回单一份，《定金收付书》一份；
3、证人证言一份，不动产登记资料查询结果证明一份；
4、《收据》三份；
5、往返机票凭证两份；
6、委托代理合同、律师费发票各一份；
7、（2016）豫0105民初23458号民事判决书复印件一份。
被告辩称：一、被告至今仍表示愿意继续履行合同，不同意解除，原告也从未与被告沟通解除合同事宜；二、被告不存在双方合同约定的第九条违约责任中关于违约的相关情形，并未提高房屋价格、未出售给第三方、不存在不能过户的情况，且定金罚则与损失不能同时主张，原告诉求有误；在合同签订后，被告积极配合原告履行合同内容，在房屋解押问题上，因抵押银行中信银行办理房屋解押时间只能为每月的1-10日，且当时因工作原因被告被公司派到外地学习20天，回郑州时间恰好不能办理房屋解押手续，该情况被告一直向房屋中介进行过沟通，在此期间，原告也从未与被告沟通解除合同事宜；三、原告诉求有误，且所谓的原告损失一是并未实际发生，二是在合同中没有约定，三是在本案中定金罚则已完全弥补原告的损失，在本案中原告主张的定金罚则已超过违约金数额，不应同时支持。
被告就其答辩意见向本�提交以下证据：
1、中信银行短信一份，通话录音一份；
2、《证明》一份。
经审理查明：
2017年4月6日，原告（作为买方）与被告（作为卖方）、郑州伟业房地产经纪有限公司（作为居间方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定，被告将其名下位于金水区××水路××楼××单元××号（郑房权证字第××号）的房屋出售给原告，房屋建筑面积为41.85平方米，该房屋的转让总房款为65.5万元，双方同意使用按揭贷款方式支付房款，原被告双方在本合同签订后十个工作日内共同到贷款银行办理相关贷款手续，原告应在贷款审批通过、网签买卖合同后1个工作日将首付款36万元存入存量房交易资金监管账户或交于被告，剩余房款29.5万元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户或交于被告；若原告不能按�计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则剩余房款的不足部分，原告应在银行贷款批准或者不批准之日起二十个工作日内将剩余房款存入监管账户或交于被告；关于定金，三方协商同意原告在签订本合同时支付被告购房定金5万元，5万元作为履行本合同的担保，其中4.5万元由被告保管，该部分定金在办理房屋产权转移登记时转为购房款，其中5000元由郑州伟业房地产经纪有限公司保管，该部分定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金；被告在签订本合同时将该房屋所有权证交郑州伟业房地产经纪有限公司保管，作为履行本合同的担保；该房屋处于抵押状态中，原被告双方同意被告在本合同签订后二十个工作日内，自行偿还该房屋项下全部债务并解除该房屋的抵押登记；原被告及郑州伟业房地产经纪有限公司三方协商同意，郑州伟业房地产经纪有限公司在促成签订本合同时，原告按照该房屋实际成交总房款1.6%支付全部佣金，具体数额为10480元，郑州伟业房地产经纪有限公司为原被告提供代办房屋产权转移登记、不动产登记等代办服务费1000元由原告承担；办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费由原告承担并直接支付给相关机构；若因被告提供的相关房屋产权证明不真实、不完整、无效或者房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证；或者在签订本合同后，被告不将该房屋出售给原告；或者在签订本合同后，被告提高房屋交易价格；或者被告将房屋出售给第三方的情形，均为被告违约，被告违约致使合同不能履行的，被告已支付定金的，按定金的双倍赔偿原告；或原告有权要求被告在违约行为发生之日起五个工作日内，按房屋总价款的10%的标准向原告�付违约金；郑州伟业房地产经纪有限公司收取的佣金等服务费不予退还，由被告直接赔付给原告；原被告双方任何一方违反本合同的约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、调解书从郑州伟业房地产经纪有限公司处领取或收回本合同约定的暂由郑州伟业房地产经纪有限公司保管的定金和房本；合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告通过刷卡消费，向郑州伟业房地产经纪有限公司支付56240元。
同日，郑州伟业房地产经纪有限公司出具三份《业务收据》，分别载明郑州伟业房地产经纪有限公司收到原告代办费1000元、佣金5240元及定金5000元。
2017年4月12日，郑州伟业房地产经纪有限公司向被告名下账户62×××02转款4.5万元，该款项用途备注为退定金。
同日，原被告双方签订《定金收付书》一份，主要载明，原告向被告支付定金4.5万元作为双方履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的保证，该款项充抵购房款，本定金收付书经双方签署后，如被告违反合同约定的事项，应将已收取的定金双倍返还原告，若原告违反合同约定的事项，则无权要求被告返还定金。
2017年4月14日，郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司出具《收据》三份，分别载明，郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司收到原告交来的补缴评估费345元，印花税、抵押登记费、评估费945元以及二手房贷款代办费2000元。
2017年7月28日，原告诉至本院。
审理中，1、原告申请证人李某出庭作证，证人李某系原被告签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的居间方郑州伟业房地产经纪有限公司的员工，且是三方签订合同的经办人；2、法庭询问证人，是否同意解除三方签订的《�州市存量房（二手房）买卖居间合同》，证人回答称只要原被告双方同意解除，中介方郑州伟业房地产经纪有限公司没有意见，但需要支付中介费；3、法庭询问证人及原告，办理房屋买卖事宜的手续到了哪一步，证人及原告均称原告的贷款已经审批下来，但需要被告解押后才能继续进行；4、法庭询问原被告，原告办理银行贷款手续时，被告是否协助原告办理，双方均回答被告已经协助其办理了银行贷款审批手续。
本院认为：原告与被告及郑州伟业房地产经纪有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，系各方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。房屋买卖居间合同包括房屋买卖合同和居间合同两方面的内容，原告和被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应履行其合�义务。原告已经按照合同约定交纳定金4.5万元、佣金5240元、代办费1000元、税费抵押登记费945元、补缴评估费345元、二手房贷款代办费2000元以及被告协助原告办理的银行贷款审批手续已经通过，原告已经履行了其合同义务，现需被告解除涉案房屋的抵押登记手续后才能继续进行，在能够及时办理涉案房屋解押手续的时候，并未办理涉案房屋的解押手续，被告已构成违约。关于是否解除三方之间《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的问题，原告主张解除合同而被告不同意解除合同且其表示愿意继续履行合同办理涉案房屋解押手续，郑州伟业房地产经纪有限公司对于解除三方所签的合同并无意见，只要原被告双方同意解除即可，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，故对原告请求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告履行其合同义务，并且向被告交付4.5万元的定金，被告不履行合同义务，故对原告请求被告返还双倍定金9万元的诉讼请求，本院予以支持。原告为履行合同约定的义务，向郑州伟业房地产经纪有限公司支付佣金5240元、代办费1000元，向郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司支付印花税、抵押登记费、评估费合计945元、补缴评估费345元、二手房贷款代办费2000元，以上共计9530的合理损失，本院予�支持。关于原告请求被告赔偿原告律师费、交通费的诉讼请求，原被告双方在《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中并未约定有律师费等费用，该项请求证据不足，本院不予支持。被告辩称理由不足，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告彭喜静、被告赵建军及郑州伟业房地产经纪有限公司于2017年4月6日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；
二、被告赵建军于本判决生效后十日内支付原告彭喜静双倍定金9万元、佣金5240元、代办费1000元、补缴评估费345元、印花税、抵押登记费、评估费945元以及二手房贷款代办费2000元，以上共计99530元�
三、驳回原告彭喜静的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2631元，减半收取1315.5元，均由原告负担191.5元，被告负担1124元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王盼盼
二〇一七年八月三十一日
书记员 杨 磊