黑龙江省五常市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0184民初3563号
原告：中国建设银行股份有限公司五常支行，住所地五常市亚臣路298号。
法定代表人：邱伟英，行长。
委托诉讼代理人：龙仁章，男，1967年3月16日出生，汉族，该行副行长，现住五常市。
被告：孙淑玲，女，1958年11月20日出生，汉族，职员，现住五常市。
原告中国建设银行股份有限公司五常支行(简称建设银行五常支行)诉被告孙淑玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行五常支行五常支行委托诉讼代理人龙仁章到庭参加诉讼，被告孙淑玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建设银行五常支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除2010年7月8日孙淑玲与建设银行五常支行签署《个人住房借款合同》，孙淑玲立即偿还贷款本金27,067.98元，利息3,645.05元，本息合计30,713.03元（利息至2017年7月26日），并同时给付自2017年7月27日起至实际给付之日的利息；2.判令被告以抵押财产拍卖、变卖、折价后的价款优先偿还原告贷款本息。事实与理由：2010年7月8日，孙淑玲与建设银行五常支行签署《个人住房借款合同》，借款金额70,000元，利率6.15%，期限8年，即自2010年7月8日起至2018年7月8日止。孙淑玲于同日自愿以其所购买五常市环卫楼B栋1单元401室98平方米房产为此笔借款提供抵押担保。该抵押物已在五常市房产住宅局办理抵押登记，房屋他项权证号为五房他证字第××号。因被告未履行每月还款金额917.57元的义务，及自2015年8月30日开始拖欠本金及利息，已构成违约，经原告多次催收，均未履行还本付息义务。
孙淑玲未出庭亦未提交书面答辩。
建设银行五常支行为证明自己的主张，向本院举示的证据如下：
一、建设银行五常支行营业执照及法定代表人身份证明书。拟证明建设银行五常支行具有发放贷款资质及法定代表人的身份信息情况。
二、孙淑玲与其丈夫的身份证、户口本、结婚证复印件各一份。拟证明被告的主体身份情况。
三、2010年7月8日借款人孙淑玲与其丈夫毛玉民共同签订的个人购房借款合同。拟证明借款人孙淑玲借款的事实、数额。
四、2010年7月30日由借款人孙淑玲签定的个人贷款支付凭证复印件。拟证明向借款人孙淑玲发放贷款70,000元。
五、孙淑玲抵押房产的他权证复印件一份。拟证明孙淑玲及其丈夫毛玉民为借款以自有的购买五常市环卫楼B栋1单元401室98平方米房产作抵押。
本院认证意见为，建设银行五常支行所举示的以上证据客观、真实、合法、有效，能够证明其所拟证明的事实，均系有效证据，本院予以确认并在卷佐证。
孙淑玲未向本院提交任何相关证据。
本院经审理认定事实如下：2010年7月8日，孙淑玲与建设银行五常支行签订了《个人住房借款合同》，约定：“原告向被告提供贷款70,000元，贷款用途为购买五常市环卫楼B栋1单元401室的房产，贷款期限为96个月，借款期限为2010年7月8日至2018年7月8日；还款方式为等额本息还款,在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为917.86元；贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人未按合同约定日期偿还借款贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率为在本合同所执行贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、（包括复利罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费；违约情形：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人孙淑玲和丈夫毛玉民共同签字确认；该笔贷款以孙淑玲所购房屋坐落于五常市环卫楼B栋1单元401室做抵押，并办理了抵押登记，他权证为五房他证成字第××号。”合同签订后，2010年7月30日原、被告签订了个人贷款支付凭证，借款金额为70,000元，原告按照合同约定向被告提供了70,000元贷款。后被告孙淑玲并未按合同约定履行按月还款义务，尚欠贷款本金27,067.98元，利息3,645.05元，本息合计30,713.03元（利息算至2017年7月26日）。
本院认为：建设银行五常支行与借款人孙淑玲签订《个人购房借款合同》合法、有效，借款合同约定明确，建设银行五常支行按约定发放贷款后，借款人孙淑玲未履行按期按照月等额本息还款法偿还借款的义务，应系违约，理应承担违约责任；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同。”本院认为借款人孙淑玲延期履行主要债务，故原告建设银行五常支行有权解除合同；《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”；借款人孙淑玲以坐落于五常市环卫楼B栋1单元401室98平方米住宅进行抵押担保，并办理了抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；”故原告有权就该抵押房产拍卖、变卖所得的价款实现优先受偿；被告孙淑玲经本院合法传唤未出庭，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本案审理。综上，建设银行五常支行请求借款人孙淑玲偿还所欠借款本息，并同时给付自2016年10月21日起至本息全部付清之日止的利息、罚息及复利（利率按借款合同约定计算）及就坐落于五常市环卫楼B栋1单元401室98平方米房产拍卖、变卖的价款实现优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2010年7月8日，被告孙淑玲与原告中国建设银行股份有限公司五常市支行签署《个人住房借款合同》；
二、被告孙淑玲给付中国建设银行股份有限公司五常支行借款本金27,067.98元，此款于本判决生效之日起三日内给付；
三、被告孙淑玲给付中国建设银行股份有限公司五常支行借款利息3,645.05元（利息算至2017年7月26日），并同时给付自2017年7月27日起至本息全部清偿之日的利息、罚息及复利（利率按借款合同约定计算），此款于本判决生效之日起三日内给付；
四、如果被告孙淑玲不能偿还上述债务，对未能偿还部分，原告中国建设银行股份有限公司五常支行可以以被告孙淑玲抵押的坐落于五常市环卫楼B栋1单元401室98平方米房产拍卖、变卖的价款优先进行受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费568元减半收取284元，由被告孙淑玲负担，于本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司五常支行缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 程 威
二〇一七年九月二十八日
书记员 李婉姝