江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初8292号
原告：江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91321200697941934Q，住所地靖江市靖城骥江路115号。
法定代表人：谢铁军，总经理。
委托诉讼代理人：羊铮，江苏骥江律师事务所律师。
被告：江苏振远科技发展有限公司，统一社会信用代码9132128272725807X5，住所地靖江市开发区中洲路26号。
法定代表人：黄彬，总经理。
被告：黄彬，男，汉族，1972年12月12日出生，住所地靖江市。
被告：郭俊秋，女，汉族，1972年10月19日出生，住所地。
被告：黄洪，男，汉族，1973年2月17日出生，住所地靖江市。
原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司与被告江苏振远科技发展有限公司（以下简称振远公司）、黄彬、郭俊秋、黄洪为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人羊铮到庭参加诉讼，被告振远公司法定代表人黄彬暨被告黄彬、被告郭俊秋及黄洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告振远公司归还原告借款本金755万元及至还款之日的利息（至2017年11月28日欠息557775.15元，以后的利息按年利率7.83%计算）、赔偿律师费74500元；2、被告黄彬、郭俊秋、黄洪承担连带责任；3、确认原告对被告振远公司位于靖江市经济开发区1、2、3、4幢房屋（房屋所有权证号：15××41至15××44）及土地使用权（证号：靖国用2014第8**2号）分别在权利价值555万元、200万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：2016年9月29日，被告振远公司与原告签订最高额流动资金借款合同2份，分别约定在2016年9月29日至2017年4月29日期间，由原告根据振远公司需要向其提供最高本金余额555万元、200万元的借款，按月结息，到期还本，逾期在借款执行利率基础上上浮50%。同日，双方签订了最高额抵押合同2份，被告振远公司分别以其名下的位于靖江市经济开发区的房屋为借款555万元提供抵押担保，以相应的土地使用权为借款200万元提供抵押担保。同日，被告黄彬、郭俊秋、黄洪与原告签订最高额保证承诺书，为振远公司在原告处形成的债务在最高额1000万元内提供连带责任保证。合同签订后，原告于2016年9月30日向被告振远公司发放了贷款，借款到期日为2017年4月29日。借款到期后，被告振远公司分文未还，担保人也未履行保证责任。至2017年11月28日，被告振远公司结欠原告借款本金755万元、利息557775.15元。请求支持原告的诉讼请求。
四被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1、2014年5月28日振远公司股东会决议书、房地产抵押物清单、最高额抵押合同各1份；2、房屋他项权证及土地他项权证；3、2016年9月29日最高额流动资金借款合同2份及相应的贷款凭证；4、2016年9月29日黄彬、郭俊秋出具的最高额保证承诺书；5、2016年9月29日黄洪出具的最高额保证承诺书；6、欠款明细清单。上述证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。可以确认如下事实：
2014年5月28日，原告与被告振远公司签订最高额抵押合同2份，约定振远公司以其自有的房屋及国有土地使用权为其在2014年5月28日起至2017年5月27日期间，在原告处办理的各种业务，实际形成的债务的最高余额分别在555万元、200万元范围内提供抵押担保。2014年6月3日，振远公司至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，权利价值分别为1幢是355万元、2幢是159万元、3幢是4万元、4幢是37万元，房屋产权证号分别为15××41、15××42、15××43、15××44。2014年6月4日，振远公司至靖江市国土资源局办理了抵押登记，权利价值200万元，土地使用权证号：靖国用（2014）第8**2号。2016年9月29日，原告与被告振远公司签订最高额流动资金借款合同2份，分别约定在2016年9月29日至2017年4月29日期间，原告根据振远公司的需要、资金状况等向振远公司提供最高借款本金余额不超过555万元、200万元的借款，按月结息，每月的20日为结息日，借款利率以放款时借据记载的利率为准，逾期借款罚息利率为借款利率的50%,上述借款分别以上述房产及国有土地使用权提供抵押担保，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，被告黄彬、郭俊秋及黄洪分别向原告出具了最高额保证承诺书，承诺自愿为振远公司自2016年9月29日至2017年9月29日期间，在债权人处实际形成的债务在最高余额人民币1000万元内提供连带责任保证，如主债权存在债的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩。合同签订后，原告于2016年9月30日分别向振远公司发放借款555万元、200万元，年利率5.22%，借款到期日2017年4月29日。借款到期后，被告振远公司未按约还款，至2017年11月28日，被告振远公司结欠原告借款本金555万元、利息410020.15元，借款本金200万元、利息147755元。原告为提起诉讼，支付律师费74500元。
本院认为，原告与振远公司间签订的最高额抵押合同、最高额流动资金借款合同，被告黄彬、郭俊秋、黄洪出具的最高额保证承诺书，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告振远公司向原告借款后，应当按约归还原告借款本息，其长期拖欠，显属违约，原告要求被告振远公司立即归还原告借款本息并承担逾期还款的违约责任（即支付逾期息）、赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。被告振远公司以其所有的位于靖江市经济开发区的房屋为借款555万元提供抵押担保，以其位于靖江市经济开发区的国有土地使用权为借款200万元提供抵押担保，在被告振远公司未按约还款时，原告对振远公司抵押的财产在权利价值范围内依法享有优先受偿权。被告黄彬、郭俊秋及黄洪为振远公司向原告借款在最高余额1000万元范围内提供连带责任保证，且其放弃了对原告的物的担保的抗辩，故其在振远公司未按约还款时，依法应当承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项及第二项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏振远科技发展有限公司于判决生效后10日内归还原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司借款755万元及至还款之日的利息（至2017年11月28日，结欠555万元借款的利息为410020.15元、结欠200万元借款的利息为147755元，以后的利息均按年利率7.83%计算）、赔偿律师费损失74500元。
二、被告黄彬、郭俊秋对上述债务在1000万元范围内提供连带责任保证；
三、被告黄洪对上述债务在1000万元范围内提供连带责任保证；
四、对上述债务中的借款本金555万元及相应利息，原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司对被告江苏振远科技发展有限公司抵押的位于靖江市经济开发区1幢、2幢、3幢、4幢的房屋（房屋所有权证号分别为：15××41、15××42、15××43、15××44）拍卖、变卖或者折价的价款分别在权利价值355万元、159万元、4万元、37万元范围内享有优先受偿权。
五、对上述债务中的借款本金200万元及相应利息，原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司对被告江苏振远科技发展有限公司抵押的位于靖江市经济开发区的国有土地使用权（证号：靖国用（2014）第8**2号）拍卖、变卖或者折价的价款在权利价值200万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费69076元、财产保全申请费5000元，合计74076元，由四被告负担（原告已垫支，四被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费69076元。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 姚玉良
人民陪审员 侯保荣
二〇一八年五月八日
书 记 员 朱盈譞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履地到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。