江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0925民初4359号原告：陆士明,男，1966年11月16日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：肖群，建湖县近湖法律服务所法律工作者。被告：董吕薇，女，1984年10月23日生，汉族，居民，住建湖县。系建湖县布拉格主题酒店实际经营者。委托诉讼代理人：徐建生，江苏徐建生律师事务所律师。被告：建湖县布拉格主题酒店，住所地建湖县业达花园西门布拉格宾馆（建宝路与汇文路交界口北侧）。经营者：吕倩倩，女，1988年6月26日生，住建湖县。原告陆士明与被告董吕薇、建湖县布拉格主题酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆士明及其委托诉讼代理人肖群、被告董吕薇的委托诉讼代理人徐建生到庭参加诉讼，被告建湖县布拉格主题酒店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陆士明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。根据合同约定保持不可移动物品的现状并不得损坏，或者恢复房屋原状；2、判令两被告按合同约定向原告支付从2016年至被告归还房产之日拖欠的租金（暂计算至2017年12月31日为45.9457万元）；3、判令两被告向原告支付滞纳金91891.4元（计算方式为：45.9457*20%）；4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年11月12日，原告与被告董吕薇签订《商铺租赁合同》，被告董吕薇承租原告位于业达花园西门向南第四间至第十三间二、三层和第八间至第十间一层的商铺，租期为10年，自2013年12月16日起至2023年12月15日止。每年租金为26万元，房租增长幅度为一层每年5%，二、三层每三年10%。如承租方拖欠，出租方有权向承租方每天按实收租金的1%加收滞纳金，拖欠租金累计达30天的，出租方有权解除合同并收回房屋。被告长期恶意拖欠租金拒不支付，其行为严重侵害了原告的合法权益。被告董吕薇系“布拉格主题酒店”的实际经营者，吕倩倩系该酒店的经营者。为此请求法院维护原告合法权益，支持原告诉求。董吕薇辩称，原告主张拖欠的租金是事实。造成拖欠租金的原因在于原告，原告的房屋漏水致被告四个房间不能正常使用，内部装潢全部报废，损失达20余万元；不向税务部门缴纳房屋使用税，被告为不影响正常经营，为其代缴；原告提供的房屋消防没有通过相关部门验收，导致被告被处罚金2万元，还为此停业3、4个月，这些损失应该在租金当中予以冲抵。建湖县布拉格主题酒店未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，陆士明与董吕薇签订《商铺租赁合同》，陆士明将自己所有及他人委托其经营管理的位于业达花园西门向南第四间至第十三间二、三层和第八间至第十间一层计1420.5平方的商铺出租给董吕薇用于酒店、棋牌服务的经营活动。合同主要约定内容：一、租赁房屋的租期为10年，自2013年12月16日起至2023年12月15日止；二、承租方有下列情形之一的，出租方可以中（终）止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或者转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达30天的；三、每年一层租金为陆万元，二、三层贰拾万元，合计租金为26万元整（不含税金），房租增长幅度为一层每年5%，二、三层每三年10%。租金以现金形式于每年11月1日前向出租方一次性解缴，如承租方拖欠，出租方有权向承租方每天按实欠收租金的1%加收滞纳金。四、在租赁期间，出租方将房屋交给承租方后，承租房屋的装修及修缮出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关。五、承租方必须合法经营，租期结束后承租方应保持不可移动物品的现状并不得损坏，或恢复房屋原样。六、租赁期间承租方应主动缴纳使用房屋时所产生的一切费用，由于承租方导致租赁房屋的质量或门窗、水电等实施损毁，维修费用由承租方负责。陆士明将出租房屋交付董吕薇后，董吕薇对承租毛坯房屋进行装潢并由吕倩倩进行酒店、棋牌服务经营，领取“建湖县布拉格主题酒店”个体工商户营业执照。2015年12月31日前，董吕薇尚能按约支付租金，自2016年1月1日起至2017年12月31日，其仅于2016年1月19日支付当年度租金9.615万元，拖欠租金17万元；2017年度拖欠租金28.945775元。陆士明多次向董吕薇追要未果遂提起诉讼。另查明，案涉出租房屋的其余所有权人分别为袁素芬、刘长军、高中芹、葛其林、徐亚兰、孟凡扣、陈国梅。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。陆士明与董吕薇于2013年11月12日签订《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人具有约束力，陆士明按照合同约定向董吕薇交付出租房屋后，董吕薇对承租的毛坯房屋进行装潢用于开设经营“建湖县布拉格主题酒店”，其应当按照合同约定缴付相关费用。陆士明与董吕薇签订《商铺租赁合同》第三条约定：承租方拖欠租金累计达到30日,出租方可以终止合同，收回房屋。陆士明在董吕薇拖欠租金后多次要求其支付租金，尤其是在案件审理过程中本院给予的宽限期间内仍未能分期支付租金，表明其已无继续履行租赁合同的诚意。故陆士明要求解除与董吕薇的房屋租赁合同，返还承租房屋，按照合同约定保持房屋内不可移动物品现状或恢复房屋原状的主张，同时基于董吕薇的违约事实要求董吕薇支付2016年1月1日至2017年12月31日期间拖欠的房屋租金45.9457万元的诉求符合合同约定，应予支持。陆士明要求董吕薇参照合同约定的房屋租金费标准支付在合同解除后至实际返还租赁房屋前房屋租金（使用费）责任，符合法律规定，应予支持。陆士明与董吕薇在合同中关于承租方拖欠租金违约责任约定的即每天按实欠收租金1%加收滞纳金条款，明显加重了承租方的责任，出租方因对方违约获得的收益远高于涉案房屋正常出租经营获得的收益，属于显失公平情形。因此，本院对其该项请求参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条依法予以调整，即逾期支付租金的滞纳金按照月利率2%计算。董吕薇在诉讼中辩称承租房屋因房屋渗漏造成其四个房间不能正常使用和装潢损失20万元，因其未能举证证明导致不能正常使用和装潢损失系房屋结构本身瑕疵原因造成；其缴纳房屋使用税义务和其被处罚金2万元及同时停业3、4个月损失，并非是出租人的合同义务，属于承租房屋人在从事酒店客房、棋牌服务经营活动前所应当知晓事项，非陆士明怠于履行合同义务造成。因此，对董吕薇要求在应支付租金中扣减其提出的损失费用主张，本院不予支持。“建湖县布拉格主题酒店”系经营者吕倩倩利用董吕薇承租的房屋为从事经营活动便利及与其他市场经营主体相区别所起字号，且依法经工商登记，具有对外进行民事活动的主体资格，应与实际经营者董吕薇共同承担民事责任。“建湖县布拉格主题酒店”经本院合法传唤届期未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，依法应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陆士明与被告董吕薇于2013年11月12日签订的《商铺租赁合同》；二、被告董吕薇、“建湖县布拉格主题酒店”于本判决发生法律效力之日起10日内向原告陆士明支付拖欠租金45.9457万元及逾期付款滞纳金（滞纳金以实际实际拖欠租金为本金，自2016年1月20日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；三、被告董吕薇、“建湖县布拉格主题酒店”自2018年1月1日起至实际返还承租房屋前的房屋租金（占用费）及滞纳金按合同约定和上列第二项确定的标准与方式计算，并与上列第二项同时执行；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告董吕薇、“建湖县布拉格主题酒店”于本判决发生法律效力之日起30日内将所承租的位于位于业达花园西门向南第四间至第十三间二、三层和第八间至第十间一层计1420.5平方的商铺按合同约定要求（保持不可移动物品的现状并不得损坏，或恢复房屋原样）返还原告陆士明；五、驳回原告陆士明的其余诉讼请求。案件受理费9073元，减半收取4536.5元，由被告董吕薇、“建湖县布拉格主题酒店”负担。服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审判员  邵锦浩二〇一七年十二月二十八日书记员  乔列勇