安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1125民初5165号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代理人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：王旭，该行职工。
委托诉讼代理人：孙发扬，该行职工。
被告一：许春武，男，1971年9月28日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告二：崔玉银，女，1974年11月29日出生，汉族，农民，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告许春武、崔玉银金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月24日立案后,依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王旭、孙发扬到庭参加诉讼。被告许春物到庭参加诉讼。被告崔玉银经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：依法判决被告许春武、崔玉银偿还借款20万元以及利息179862.21元（利息计算至2017年6月20日，并依法判决利息自2017年6月21日起按年利率12.70152%支付至本金实际偿还之日止〉，共计379862.21元；不能偿还贷款时以被告许春武、崔玉银夫妻共有的抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款，同时由被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：被告许春武、崔玉银于2010年4月10日，以购出租车为由在原告下属机构张桥支行签订了20万元短期《借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限为2010年4月10日至2011年3月20日，年利率9.7704%，按季结息，到期还本，逾期利息上浮30%。以被告许春武、崔玉银夫妻共有许春武名下位于定远县南侧（房地产权证：00××08号)的房产作抵押为该借款作抵押担保。但该借款逾期后，经张桥支行经办人多次索要，被告至今仍未予偿还。
被告许春武答辩：从原告处贷款是事实，我愿意还款，但因为生意上亏本目前没有偿还能力，我希望可以慢慢偿还，以后经济好转的时候，可以一次性还清。
被告崔玉银未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
一、营业执照、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
二、身份证明、借款申请、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押权证、他项权证、借款借据、利息计算清单，用以证明：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体适格；2、被告许春武、崔玉银于2010年4月10日，以购出租车为由在原告下属机构张桥支行申请签订了20万元短期《借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限为2010年4月10日至2011年3月20日，年利率9.7704%，按季结息，到期还本，贷款逾期罚息30%。该借款于2010年4月10日放款20万元；3、被告许春武、崔玉银以夫妻共有许春武名下的房产为该笔贷款提供房产抵押；4、被告应按合同约定的还款计划，于2011年3月20日偿还贷款本息，至今为止未能清偿。根据借款合同第四条第2款，“按期归还借款本息”，第五条第3项，“借款人未按约定日期归还贷款”，且被告经原告多次催要未予偿还，已构成违约；
三、房产证、房地产他项权证，用以证明被告许春武、崔玉银以夫妻共有许春武名下位于定远县南侧房地产证：00××08号的房产作抵押。
被告许春武质证：对证据一、二、三均无异议。
被告崔玉银未予质证。
被告许春武、崔玉银未提交证据。
对原告提交的上述证据，因具有真实性、合法性，与本案有关联，且被告许春武对三组证据均无异议，被告崔玉银未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年4月10日，被告许春武、崔玉银以购出租车为由在原告下属机构张桥支行申请抵押贷款。被告许春武与安徽定远农村商业银行股份有限公司张桥支行于当日签订了借款合同，被告崔玉银在借款人处签字。合同约定：借款金额（大写）人民币贰拾万元整，借款期限为12月，自2010年4月10日至2011年3月20日；本合同项下的借款月利率为8.14‰，短期贷款按本合同利率执行；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息；本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，被告许春武、崔玉银与原告下属机构张桥支行签订了抵押合同，合同约定以许春武名下两被告共有的位于定远县南侧的房产作为抵押担保，并于2010年4月10日在定远县房地产管理局对位于定远县南侧的房产（房地产权证号为：××号）办理了房地产抵押登记。
借款合同签订后，原告下属机构张桥支行于2010年4月10日向被告许春武、崔玉银履行了出借义务，并按月利率8.142‰计收利息，后经原告多次催要，两被告至今未清偿借款本息，故原告起诉来院。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司下属机构张桥支行与被告许春武、崔玉银签订的借款合同、抵押合同是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告许春武、崔玉银理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。故原告诉请两被告偿还本息及逾期罚息的请求本院予以支持。原、被告对两被告抵押的房地产在房管部门办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力。原告主张以两被告夫妻共有的定远县南侧的房产优先受偿的请求，本院予以支持。被告崔玉银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许春武、崔玉银于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金200000元、利息及罚息179862.21元（计算至2017年6月20日），共计379862.21元，（此后利息以200000元元为基数自2017年6月21日起按年利率12.70152%计算利息至实际偿还之日止）
二、被告许春武、崔玉银不履行上述债务时，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司享有对被告许春武、崔玉银抵押的位于定远县南侧的房产（房地产权证号为：××号）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6998元，由被告许春武、崔玉银负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
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审 判 员 李德春
人民陪审员 章正平
人民陪审员 李广涛
二〇一七年十二月五日
书 记 员 唐其鹏
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。