柳州铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）桂7101民初37号原告：十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司（更名前是十一冶建设集团有限责任公司特种工程分公司），住所地柳州市柳太路13号，统一社会信用代码91450200763072918D。负责人：吴庆生，该分公司经理。委托诉讼代理人：刘金露，广西景耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐崴，广西景耀律师事务所律师。被告：柳州市柳南区领先汽车维修养护行,住所地柳州市潭中西路延长线十一冶集团有限责任公司特种工程分公司修理车间，注册号450204600312977。经营者：皇云风，男，1964年11月26日出生，汉族，住柳州市柳南区。被告：柳州天惠汽车配件有限公司，住所地柳州市柳南区柳太路13号（十一冶特种分公司机修车间厂区）。被告：覃惠灵（柳州天惠汽车配件有限公司执行董事），男，1972年11月6日出生，汉族，住柳州市城中区海关路12号1栋1109室，身份证号码4522281972********。原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司（以下简称十一冶第四建安工程分公司）与被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行（以下简称领先汽车养护行）、柳州天惠汽车配件有限公司（以下简称天惠公司）、覃惠灵租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘金露、徐崴到庭参加诉讼，被告领先汽车养护行、天惠公司、覃惠灵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告十一冶第四建安工程分公司向本院提出诉讼请求：1.被告领先汽车养护行支付给原告849561.6元（其中租金828441.6元，2017年2月1日至2017年3月1日的场地占用费参照年租金253440元标准暂计21120元，2017年3月2日起至被告实际搬离日止的场地占用费参照年租金253440元标准另计）；2.被告领先汽车养护行向原告支付水电费28230.23元；3.被告领先汽车养护行、惠灵公司立即返还所承租十一冶第四建安工程分公司机修车间厂区；4.四被告共同承担以上债务及本案诉讼费。事实和理由：2011年2月1日，原告与被告领先汽车养护行签订《场地租赁合同》，原告将大修车间6000平方米场地租赁给被告领先汽车养护行，租赁期限为2011年2月1日至2017年2月1日。后原告如约履行，但截止2017年2月1日被告领先汽车养护行却拖欠租金828441.6元、水电费28230.23元。合同到期后，双方不再续签租赁合同，被告也未返还租赁场所。原告主张从2017年2月1日起至被告实际返还日止计收被告的场地占用费。2017年2月1日至2017年3月1日的场地占用费参照年租金253440元标准暂计每月21120元，2017年3月2日起至被告实际返还日止的场地占用费参照年租金253440元标准另计。另外，被告领先汽车养护行将部分场地转租给被告天惠公司，并且被告领先汽车养护行支付租金时也有借用被告天惠公司的账户支付，故依法将被告天惠公司列为本案被告。因天惠公司是覃惠灵为出资人的一人有限责任公司，覃惠灵在经营过程中未将该公司财产与个人财产区别使用，导致该公司不能清偿原告债务，故追加其为本案被告，对所欠原告的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。四被告均未作答辩，亦未向法院提交证据。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其已放弃质证的权利，对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：十一冶建设集团有限责任公司特种工程分公司（以下简称十一冶特种工程分公司）与被告领先汽车养护行签订《场地租赁合同》，约定租赁的房屋场地系十一冶特种工程分公司大修车间，场地总面积6000平方米，其中修理车间占地面积400平方米，租期6年，从2011年2月1日起至2017年2月1日止，场地租金按年计算，前3年每年租金为230400元，第四年后租金递增10%（含第四年），即每年租金为253440元。水电费则由出租方安装总表，承租方按出租方管理的标准计量收取并按季交纳。合同签订后双方依约履行，该合同到期时即2017年2月1日，被告领先汽车养护行尚欠租期内租金828441.6元,拖欠水电费28230.23元，合同期满后，原告与被告领先汽车养护行并未续签合同，被告领先汽车养护行继续占有使用原合同约定的大修车间6000平方米场地，同时也未向十一冶特种工程分公司支付该场地的占有使用费。另查明，2013年1月1日，被告领先汽车养护行将场地总面积4200平方米，其中包括占地400平方米的修理车间转租给天惠公司，租赁期限从2013年1月1日起至2017年1月31日止，租金是每年162278.4元。租赁期限界满后，天惠公司继续占有使用该4200平方米的场地。此外，十一冶特种工程分公司于2017年7月27日更名为十一冶第四建安工程分公司；领先汽车养护行是个体工商户，经营者是皇云风；天惠公司是自然人独资公司，覃惠灵不仅是法定代表人，也是唯一的股东。本院认为，原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。合同期限内，被告未按约定支付租金、水电费，对原告要求被告领先汽车养护行及该行经营者皇云风支付租金828441.6元、水电费28230.23元的诉请，本院予以支持。租期届满后，在租赁双方未达成继续租赁的一致意思表示的情况下，被告领先汽车养护行应当搬离并将租赁场地返回原告，但被告领先汽车养护行仍继续占有使用原租赁场地，故应当支付占有使用费，参照原合同约定的租金即每年租金253440元，每月21120元的标准计算，从2017年2月1日起计算至被告领先汽车养护行返还场地之日止，对原告要求被告领先汽车养护行及皇云风支付场地占有使用费并返还该租赁场地机修车间的诉请，本院予以支持。关于原告诉请天惠公司共同承担租金、水电费及场地占用费，对此，本院认为，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中天惠公司仅为次承租人，并非与原告直接签订场地租赁合同的相对方，不宜判令天惠公司对原告承担租赁合同期内的租金、水电等费用，但是，对于租赁合同期满后天惠公司继续实际占用场地的，天惠公司应对连带承担租赁合同期满后的相应租金、水电等费用。租赁期满后，天惠公司理应返还其占用的场地，故对于原告要求返还该租赁场地的诉请，本院予以支持。对于被告领先汽车养护行的经营者皇云风，在不存在登记与实际经营者不一致的情况下，个体工商户字号与经营者并非不同的主体，不存在不同主体的连带责任问题，故本院对此予以更正，在列明领先汽车养护行的字号同时注明经营者皇云风的经营信息即可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行支付原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司租金828441.6元、水电费28230.23元和占有使用费147840元（该占有使用费暂计至2017年9月1日，之后的占有使用费，按照每月21120元的标准计算至被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行搬离场地之日）；二、被告柳州天惠汽车配件有限公司与被告覃惠灵共同在4200平方米的范围内就场地占有使用费与被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行向原告承担连带清偿责任（即103488元，该占有使用费暂计至2017年9月1日，之后的占有使用费，按照每月14784元的标准计算至被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行返还场地之日）；三、被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行返还其占用的原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司内场地（面积为1800平方米）；四、被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行与被告柳州天惠汽车配件有限公司共同返还原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司内面积为4200平方米的场地；五、被告覃惠灵对被告柳州天惠汽车配件有限公司因本案产生的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行相关义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费12678元、公告费700元，合计13378元（原告已预交）,由被告柳州市柳南区领先汽车维修养护行负担，连同上述应付款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  任春喜人民陪审员  梁 敏人民陪审员  陈 婷二〇一七年十月九日书 记 员  冯 茜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用前的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。