天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0110民初6369号原告：天津居然之家家居建材市场有限公司，统一社会信用代码911201105626716901，住所地天津市东丽区津滨大道与昆仑路交口东北角。法定代表人：文琳君，总经理。委托诉讼代理人：周长虎，天津四恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志君，天津四恒律师事务所律师。被告：张伟，男，1970年10月15日出生，汉族，住河南省项城市。原告天津居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家公司）与被告张伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告居然之家公司的委托诉讼代理人周长虎到庭参加诉讼，被告张伟经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2、依法判令被告支付原告截止至2017年8月31日的租金、物业费、市场管理费等共计29332元（2017年8月31日后至租赁合同关系解除之日的租金按照每天288.6元计算、物业费按照每天62.4元计算、市场管理费按照每月390元计算）；3、依法判令被告支付原告违约金17316元，以及截止至2017年8月31日的滞纳金2410.95元（2017年8月31日以后的滞纳金每日按照实际拖欠的租金、物业费、市场管理费金额的千分之一计算）；4、依法判令被告向原告支付免租期租金4329元；5、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第二、三项诉讼请求为：要求被告给付截至2017年8月31日所欠的租金、物业费、市场管理费共计29332元及违约金17316元、滞纳金2410.95元。事实与理由：被告于2016年11月1日开始承租原告商场五层编号为DS32-1-5-081号的场地，并签有《居然之家招商合同（2015年版）》，租赁期限至2017年3月31日。租赁期限到期前，双方均同意续签合同，被告于2017年3月签署了《关于续签2017年至2018年度的确认回执》和《居然之家津昆桥店招商政策》。双方续租期限为一年，租金及物业费每月一付，付款时间为每个付款周期的上月25日之前。后被告在租赁关系履行过程中，长期拖欠原告租金、物业费、市场管理费等费用拒不交纳，故原告诉至法院。被告张伟未作答辩。原告就其诉讼请求依法提交了下列证据：《居然之家招商合同（2015版）》、照片、《关于续签2017年至2018年度的确认回执》和《居然之家津昆桥店招商政策》，经审查，原告提供的证据真实客观、来源合法，与本案具有关联性，且能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月，原告与案外人顾博文签订了《居然之家招商合同（2015版）》，由顾博文租赁原告出租的坐落于天津津昆桥店一号楼五层DS32-1-5-081号摊位，面积为78平方米，经营“史丹利”牌橱柜门，租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日。2016年11月1日，由于商户经营调整，该摊位经营主体由顾博文变更为被告张伟。2017年3月底，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《居然之家招商合同（2015版）》，由被告继续租赁DS32-1-5-081号摊位，租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日；合同约定免租期为73天，即2017年8月1日至2017年8月15日（15天）、2017年11月1日至2017年11月15日（15天）、2017年12月1日至2017年12月15日（15天）、2018年2月1日至2018年2月28日（28天），合同期内免租金额为21067.8元，免租期乙方可不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用应正常交纳，若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。计租期间为2017年4月1日至2017年7月31日、2017年8月16日至2017年10月31日、2017年11月16日至2017年11月30日、2017年12月16日至2018年1月31日、2018年3月1日至2018年3月31日；合同约定日租金为3.7元/平方米、物业管理费0.8元/平方米/日，租金及物业费按月支付，付款时间为每个付款周期的上月25日之前；合同还约定乙方应于每月15日之前向甲方交纳上月市场管理费（按上月销售额计提，保底为390元）；合同约定乙方未按规定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；关于违约责任，合同约定因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给付乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同签订后，原告如约将租赁物交被告使用，被告自2017年4月1日起未按约足额交纳租金，其中，被告于2017年4月交纳租金7604.6元，2017年5月交纳租金7539元，截至2017年8月31日尚欠租金24683.2元未交纳。物业管理费、市场管理费交至2017年6月30日，截至2017年8月31日尚欠物业管理费3868.8元、市场管理费780元。经原告多次催要，但被告未能交纳。本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同》，系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法、有效。双方均应按约定履行义务。原、被告在合同中约定，被告未按合同规定向原告支付租金等费用的，原告视同被告违约并有权随时终止合同。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告自2017年4月起未按约向原告支付租金，经原告催要费用，但被告未能支付，故原告主张解除双方的租赁合同关系，本院依法予以支持。原告主张被告支付2017年4月1日至2017年8月31日期间欠付的租金24683.2元，2017年7月1日至2017年8月31日期间的物业管理费3868.8元、市场管理费780元，符合双方合同约定的计费标准，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金及违约金，双方当事人在租赁合同中约定，因一方违约导致合同提前终止的，违约方需向守约方赔付相当于两个月租金的违约金，同时亦约定承租人延迟支付租金、物业费、市场管理费等费用，应按每日1‰的标准向出租人支付滞纳金。被告作为涉诉摊位的承租人，未按照合同约定支付租金等费用，构成根本违约，导致双方租赁合同提前解除，应当就其欠付租金等费用的行为承担违约责任，而上述滞纳金亦属于承租人未按期支付租金等费用而承担的违约责任，因此二者均属于《中华人民共和国合同法》所规定的违约金的范畴，应统一考虑。鉴于原告未提供证据证明其实际损失情况，本案合同文本系由原告提供，且原告未就其实际损失提供证据，虽然被告缺席未答辩，但是违约责任应充分考虑双方当事人的利益均衡，本院依据公平原则和诚实信用原则，对当事人约定的违约金予以适当调整，故以其利息损失为基础，兼顾合同的履行情况、违约过错程度以及预期利益等综合因素，本院支持被告支付原告1个月即30日的租金8658元作为违约金。原告诉请超出部分，本院不予支持。鉴于原、被告合同约定因被告违反合同导致提前终止合同的，被告应赔付原告免租期间的租金。故原告主张被告补交2017年8月1日至2017年8月15日免租期间的租金4329元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原、被告之间的租赁合同关系；二、被告张伟于本判决生效之日起十日内给付原告天津居然之家家居建材市场有限公司租金24683.2元、物业费3868.8元、市场管理费780元，共计29332元；三、被告张伟于本判决生效之日起十日内给付原告天津居然之家家居建材市场有限公司违约金8658元；四、被告张伟于本判决生效之日起十日内给付原告天津居然之家家居建材市场有限公司免租期租金4329元；五、驳回原告天津居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1134元，减半收取计567元，由原告天津居然之家家居建材市场有限公司负担118元，被告张伟负担449元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  侯静二〇一七年十月十九日书 记 员  王静本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。五、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。六、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。七、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。