安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1702民初2799号 原告:余良，男，1976年12月5日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告:余贵德，男，1949年11月28日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 共同委托诉讼代理人:陈学志，安徽省池州市贵池区乌沙法律服务所法律工作者。 被告：池州市中商酒店管理有限公司，住所地安徽省池州市贵池区翠柏中路**，统一社会信用代码91341702MA2N8NLBIT（1-1）。 法定代表人：徐晓明，系该公司总经理。 委托诉讼代理人:姚卓闻，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陶玲，安徽天贵律师事务所律师。 原告余良、余贵德与被告池州市中商酒店管理有限公司（以下简称“中商酒店公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余良、余贵德的委托诉讼代理人陈学志、被告中商酒店公司的法定代表人徐晓明及其委托诉讼代理人陶玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余良、余贵德向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告自2017年8月份至2018年3月份下欠房屋租金3915元，2018年4月份房屋租金1305元，2016年至2017年其中3个月租金3915元，合计9135元；2.被告承担违约补偿金日3‰；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年10月31日原、被告签订一份关于池州市翠柏中路“翠柏农贸城”458室的房屋租赁合同，合同约定年租金15662元，租金按月支付，月租金为1305元；租赁期限为10年；违约金为日3‰。被告自2017年8月份至2018年3月份按月租金815元支付，余下的月租金490元至今未支付，并且被告自2016年至2017年仍有三个月租金未给付。原告多次催讨无果，故诉至法院，望判如所请。 中商酒店公司辩称，被告承租并经营的莫泰168酒店是产权式酒店，租赁期限为10年，从2010年5月1日至2020年4月30日止，每年的租金为业主购房投资款的8%。但自2014年以来，酒店经营状况持续下滑，无法承受虚高的租金。2017年8月份，被告多次与业主协商降低租金，得到大部分业主的理解和支持，同意将年租金从购房投资款的8%降至5%，故被告统一按5%支付至今。另外，极少数人相互串通，经常到酒店闹事，影响酒店的正常经营。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月31日，余良、余贵德与中商酒店公司签订《莫泰168商务酒店房屋租赁合同》，合同约定余良、余贵德将自有的坐落在池州市翠柏中路“翠柏农贸城”内的4层4458房出租给中商酒店公司使用；租赁期限为10年，从2010年5月1日至2020年4月30日；租金标准为每年15662元，即每月1305元；同时还约定若中商酒店公司逾期交付租金，违约金为欠付租金的千分之三乘以滞纳天数。后因2015年酒店经营困难，双方签订《补充协议》，协议约定余良、余贵德同意免除2015年上半年所欠的2个月租金及2016年6月份的当月租金，但2017年1月份以后租金仍按原合同执行。2017年8月份因酒店经营再次面临困难，中商酒店公司多次与业主协商降低租金，得到部分业主的理解和支持，但包括余良、余贵德在内的部分业主并未同意，中商酒店公司自2017年8月份至今统一按5%的标准向所有业主支付租金，即自2017年8月份至2018年4月份中商酒店公司按每月815元给付余良、余贵德租金。 另，被告在庭审中提起反诉，要求将年租金从购房投资款的8%降至5%，本院认为该反诉诉求不明确，实际为该案的抗辩事由，对其反诉本院不予准许。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告余良、余贵德与被告中商酒店公司签订的《莫泰168商务酒店房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，真实有效。余良、余贵德如约将租赁房屋交付出租，承租人中商酒店公司应当按照约定的期限和数额支付租金。被告将年租金从购房投资额的8%降至5%，并未征得原告同意，未与原告达成合意，故对被告抗辩按购房投资额的5%支付租金，缺乏有效证据予以证明，本院不予采纳。被告仍应按合同约定金额予以支付租金。对原告诉请被告给付2017年8月份至2018年3月份下欠房屋租金3915元，本院予以支持。因被告已向原告支付2018年4月份的租金815元，故对原告诉请被告给付2018年4月份房屋租金1305元，本院仅支持尚欠的490元。原告诉称被告2016年至2017年尚有三个月房屋租金未给付，因其未能提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告拖欠到期租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张违约金自2018年3月5日起，按日千分之三计算的标准明显过高，本院不予支持，本院酌定为按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告池州市中商酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告余良、余贵德支付2017年8月份至2018年3月份尚欠的房屋租金3915元及2018年4月份尚欠的房屋租金490元，合计4405元； 二、被告池州市中商酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告余良、余贵德支付违约金（自2018年3月5日起，以3915元为基数、自2018年5月1日起，以490元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算违约金至本判决指定的履行期限届满之日止）； 三、驳回原告余良、余贵德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告池州市中商酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费50元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员 慈 源 二〇一八年五月二十四日 书记员 宋霂清 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。