四川省金堂县人民法院	民 事 判 决 书	                                          （2017）川0121民初2283号等案号	原告黄小辉、李国章等人（详见附表一）。	共同委托诉讼代理人：贺桂香，金堂县法律援助中心律师。	附表一：																											（2017）川0121民初2283号																							黄小辉													周文方																							男，1986年7月21日出生，汉族 ，住四川省金堂县。													女，1988年3月7日出生，汉族，住址同上。																															（2017）川0121民初2284号													李国章													刘德华																							男，1954年7月25日出生，汉族，住四川省金堂县。女，1955年1月1日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。																															（2017）川0121民初2285号																							何训江													刘希清																							男，1969年7月17日出生，汉族，住四川省金堂县。													女，1970年6月23日出生，汉族，住址同上。																															（2017）川0121民初2286号																							史德兵													王晓英																							男，1978年9月18日出生，汉族，住四川省金堂县。													女，1977年12月8日出生，汉族，住四川省金堂县。																															（2017）川0121民初2287号																							陈文民													男，1994年5月28日出生，汉族，住四川省金堂县。																被告：四川尚缘房地产开发有限公司，住所地四川省成都市金堂县。	法定代表人：杜蓉，总经理。	委托诉讼代理人：贺随俊，女，公司员工。	第三人：李平，男，1957年1月9日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。	原告黄小辉、李国章等9人5户业主诉被告四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）、第三人李平商品房销售合同纠纷5案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄小辉、李国章等9人5户业主的特别授权委托诉讼代理人贺桂香，被告尚缘公司的特别授权委托诉讼代理人贺随俊、第三人李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告黄小辉、李国章等9人5户业主诉讼请求如下：1.判令第三人协助被告撤销商品房买卖合同备案；2.判令被告协助原告办理商品房不动产统一登记证书。事实和理由：2013年2月至2016年3月，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，由原告购买被告开发的位于四川省金堂县淮口镇州城大道171号尚缘国际二期（以下简称尚缘二期）房屋。合同签订后，原告付清了全部购房款，被告向原告交付了房屋，原告已入住。但因商品房买卖合同备案在第三人名下，被告至今无法为原告办理商品房权属证书。而第三人与被告之间是债权债务关系，应当办理房屋抵押登记，而不是办理商品房买卖合同备案。	具体如下（详见附表二）：	附表二：																											案号																							原告													合同价款（元）																							房款支付（元）																							交 房													时 间																															（2017）川0121民初2283号																							黄小辉周文方																							270 998																							全额													支付																							2016年4月7日																															（2017）川0121民初2284号																							李国章刘德华																							217 262																							全额													支付																							2016年5月13日																															（2017）川0121民初2285号																							何训江刘希清																							268 200																							全额													支付																							2016年4月21日																															（2017）川0121民初2286号																							史德兵王晓英																							280 000																							全额													支付																							2016年4月7日																															（2017）川0121民初2287号																							陈文民																							280 000																							全额													支付																							2016年4月28日																被告尚缘公司承认原告在本案中主张的事实，对原告的诉讼请求无异议。没有给原告办理商品房权属证书的原因，是尚缘公司以商品房买卖合同的名义将案涉5套商品房备案在第三人李平名下，实则为第三人李平的债权担保。因此，原告购买上述商品房则不能办理商品房权属证书。被告尚缘公司与第三人李平不存在真实的商品房买卖合同关系，因此商品房买卖合同应予撤销。待撤销商品房买卖合同备案后，被告尚缘公司为原告办理商品房权属证书。	第三人李平陈述，第三人李平与被告尚缘公司签订的商品房买卖合同合法有效，商品房应归第三人李平所有。如果商品房归第二次购买人所有，被告尚缘公司则应按第二次出售的价款退还给第三人李平。	本案经审理查明：2012年12月28日，尚缘公司（出卖人）与李平（买受人）分别签订了5份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》。合同及协议主要内容：买受人购买尚缘公司位于金堂县淮口镇州城大道171号（尚缘国际二期）16幢X单元X楼X号（建筑面积92.06平方米，房屋价款92060元）、16幢X单元X楼X号、16幢X单元XX楼X号、16幢X单元X楼X号、16幢X单元X楼X号住宅（上述4套住宅，建筑面积均为113.01平方米，每套113010元）；付款方式为一次性付款；出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期超过7日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；出卖人依法选聘的物业管理企业为：四川天源物业管理有限责任公司（以下简称天源物业公司）；本合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，买卖双方应当保持合同联机备案文本与合同书面实物文本内容的一致性等。尚缘公司在出卖人处加盖公司印章和时任法定代表人叶谷妹的私章，李平在买受人处签名及纳印。同日，尚缘公司向李平出具5份加盖尚缘公司财务专用章的收据，载明收到李平认购的房款共计544100元，并为李平购买的上述房屋进行了合同备案登记（备案号分别为4XXX6、4XXX9、4XXX8、4XXX0、4XXX7）。次日，李平以现金及银行转账方式向尚缘公司支付了案涉房款（其中，李平之妻朱洪英向尚缘公司转账452000元）。	2015年11月至2016年2月，尚缘公司分别与黄小辉、李国章等9人5户业主签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、及《尚缘国际商品房买卖合同（附件）补充协议》5份。合同签订后，黄小辉、李国章等9人5户业主向尚缘公司支付了全部购房款，并缴纳了契税、维修基金、白蚁费、办证费等费用；被告尚缘公司则履行了交付房屋的义务，但未办理商品房权属证书。涉案房屋多数经过装修实际入住，未装修的装修材料已入场。	原告黄小辉、李国章等9人5户业主所购商品房的合同价款、购房款支付、交房时间等具体情况与附表二一致（详见附表二）；原告黄小辉、李国章等9人5户业主所购商品房的合同签订时间、面积、商品房买卖合同备案在第三人李平名下的时间及备案号详见附表三。	附表三：																											原告																							合同签订时间																							房屋面积（㎡）																							合同备案时间																							签约备案号																															黄小辉周文方																							2016年2月29日																							113.13																							2012年12月28日																							4XXX0																															李国章刘德华																							2015年11月18日																							92.15																							2012年12月28日																							4XXX6																															何训江刘希清																							2015年11月3日																							113.13																							2012年12月28日																							4XXX9																															史德兵王晓英																							2015年11月26日																							113.13																							2012年12月28日																							4XXX7																															陈文民																							2015年11月18日																							113.13																							2012年12月28日																							4XXX8																上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、支付购房款收据、转款凭条、房屋交接确认书、发生法律效力的本院（2016）川0121民初3318民事判决书、及当事人当庭陈述等证据在案佐证。	本院认为，被告尚缘公司将案涉商品房先后销售给第三人李平及本案原告黄小辉、李国章等9人5户业主，属一房二卖，但无证据证明原、被告之间存在恶意串通。本院生效判决依据本案原告黄小辉、李国章等9人5户业主已经支付了案涉房屋的全部购房款，缴纳了契税、维修基金、白蚁费、办证费、物管费，房屋已实际交付给本案原告，确认本案原告黄小辉、李国章等9人5户业主已合法先于第三人李平占有争议房产，更加全面的履行了合同。因此，应按照“一房产存在数份买卖合同，均未办理所有权转移登记的情况下，已经实际合法占有者优先取得物权”的原则予以处理。故案涉商品房的物权应归本案原告所有，商品房买卖合同备案应予撤销。第三人李平的民事权利则应另案主张。	综上，原告要求第三人协助被告撤销商品房买卖合同备案，被告协助原告黄小辉、李国章等9人5户业主办理商品房不动产统一登记证书的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条规定，判决如下：	一、第三人李平协助被告四川尚缘房地产开发有限公司撤销位于四川省金堂县淮口镇州城大道171号尚缘国际二期的5套商品房买卖合同备案登记（撤销的商品房买卖合同签约备案号详见附表三）；	二、被告四川尚缘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内协助原告黄小辉、李国章等9人5户业主办理商品房不动产统一登记证书（详见附表二、附表三）；	案件受理费负担（见附表四）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审判长  陈福彪	二〇一七年七月十一日	书记员  刘治琼	附表四：																											案号																							案件受理费（元）																							原告负担													（元）																							被告负担													（元）																															（2017）川0121民初2283号																							2683																							0																							2683																															（2017）川0121民初2284号																							2280																							0																							2280																															（2017）川0121民初2285号																							2662																							0																							2662																															（2017）川0121民初2286号																							2750																							0																							2750																															（2017）川0121民初2287号																							2750																							0																							2750