南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初178号
原告:周燕凤，女，汉族，1965年4月15日生，住址：南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：黄胜良，广西中司律师事务所律师。
被告：广西天利恒种业有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路。
法定代表人：阮华斌。
原告周燕凤与被告广西天利恒种业有限公司（以下简称天利恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，原适用简易程序，后因被告天利恒公司无法送达，不宜适用简易程序继续审理，于2016年5月23日裁定转入普通程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告周燕凤的委托诉讼代理人黄胜良到庭参加诉讼，被告天利恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周凤燕向法院提出诉讼请求：1.确认原告与被告间于2015年3月1日签订的《房屋租赁合同》已于2016年2月7日解除；2.被告向原告支付房屋租金人民币338660.70元及违约金人民币123588.16元（暂计至2016年2月18日，之后计至被告付清租金时止），两项总金额为人民币462248.86元；3.被告向原告支付原告已代被告支付的物业费、水电费共计人民币10860.63元；4.被告工商登记注册地撤出原告南宁市青秀区金湖路26－1号东方国际商务港第A座13层1305、1306号房；5.被告承担原告律师费21289.00元；6.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告周燕凤以自己名义将属其婚生两子女黄琳茜、黄郁翔共同所有的位于南宁市青秀区东方国际商务港第A座13层的14套房产出租给被告作办公场地使用，双方于2015年3月1日签订了为期1年的《房屋租赁合同》。合同第四条约定乙方每年向甲方缴纳租金556703.40元，在合同签订十日内，向甲方缴纳92783.90元作为租赁押金。然后按季（三个月）向甲方缴纳租赁，第一期租金139175.85元应在2015年3月15日前交清，往后租金应在上季度期期满前五天前将租金存入周燕凤银行账户。同时合同第七条乙方的权利和义务的第1、2款又作了如下约定：1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任，乙方如拖欠租金，应按拖欠租金金额每日2%。向甲方偿付违约金（从应交租金当日起计）；2.租赁期间，物业管理费，空调费，电梯费，水电费，电话费，电视收视费，等等全部由乙方负担。最后，合同第十二条又作“…协商不成，可提请房产所在地人民法院管辖的法院裁决（由违约方承担律师费，维权交通费等费用）”的规定。合同签订后，原告履行了移交房产义务，被告也已按期进场经营。但被告交纳第一、二季度租金后，其他后两季度租金及物业、水电费用未能按期交纳。经原告多次追讨和双方多次协商后，被告至今未能支付拖欠租金及物业、水电费用，且被告法定代表人及高层管理人员至今处于失联状态。原告认为被告行为已侵犯其合法权益，故提出上述诉求，请求判如所请。
被告天利恒公司未作答辩。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告天利恒公司在法定答辩期间未提交书面答辩状，在本院指定的举证期限内亦未举证，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃依法享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，由其承担不利后果。
原告围绕诉讼请求依法提交了的证据《房屋出租委托书》、户口簿、结婚证、房屋产权证、《通知》、《承诺书》、《催款函》及收款回单、《委托代理合同》等证据，被告未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月1日，原告周燕凤（出租方、甲方）与被告天利恒公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告具有出租权的位于南宁市东方国际商务港十三层整层（共14套房），租期为一年，即从2015年3月1日起至2016年3月1日止，面积为843.94平方米，租金为每月55元/㎡，每年租金556703.4元；合同签订十日内，乙方向甲方缴纳92783.9元作为租赁押金；租金按季（三个月）缴纳，第一期租金应在2015年3月15日交清，之后租金应在上期租期期满五天前将租金存入原告账户。合同第七条还约定：乙方如拖欠租金，应按拖欠租金金额每日2‰向甲方支付违约金，应从交租当日起计；租赁期间，物业管理费、水电费等由乙方负担。合同第十二条约定：合同执行中如发生纠纷，可提请管辖法院裁决，违约方承担律师费等费用。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。被告在广西壮族自治区工商行政管理局以涉案房屋中的1305、1306号房为其营业地址进行了工商登记。经双方协商一致，被告未向原告交纳租赁押金。合同履行期间，被告缴纳第一期租金之后未再按时支付租金。
2015年10月20日，原告向被告发出《通知》，称被告拖欠房租及违约金共30多万，根据双方合同约定，合同解除，原告有权收回房屋。被告公司员工阮玉斌代法定代表人阮华斌在该《通知》上签字，并书写“本公司保证所欠房租在2015年11月30日前全部结清”的字样。2015年10月27日，被告法定代表人阮华斌出具《承诺书》，内容主要为：被告至2015年10月已欠房东周燕凤租金30万元，现承诺2015年11月底前先付10万元，2015年12月底春节前付清所欠房租，如不兑现此承诺，房东周燕凤有权收回房屋。但被告法定代表人阮华斌出具该《承诺书》后，并未按约定支付相应拖欠的房租，并且被告于2016年2月7日前搬出涉案房屋。
另查明，涉案房屋南宁市东方国际商务港十三层整层（共14套房）均为黄琳茜（曾用名黄睿，1991年9月27日出生）和黄郁翔（2004年7月29日出生）共同所有，黄琳茜、黄郁翔为原告周燕凤与黄胜马的婚生子女。黄琳茜授权委托原告支配和处分涉案房屋，包括对房屋进行出租和收益。
还查明，在被告承租涉案房屋过程中，被告未按时支付物业服务费和水电费，经南宁吉湖物业服务有限责任公司多次催缴，原告周燕凤于2016年3月代被告缴纳了2015年9月至11月的物业服务及水电费共计10860.63元。
为向被告主张权利，原告委托代理律师就本案诉讼进行委托，约定原告向其代理律师支付律师费21289元。
本院认为，涉案房屋虽为黄琳茜、黄郁翔共同所有，但黄林茜作为成年人授权原告对涉案房屋进行处分收益，而原告作为其未成年子女黄郁翔的法定代理人和监护人，也可以在为了未成年子女的利益的情况下对涉案房屋进行处分和收益，故原告对涉案房屋有处分和收益的权利。因此原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力，合同当事人应按合同约定履行相应的合同义务。
关于原、被告签订的合同是否已于2016年2月7日解除的问题。被告法定代表人阮华斌于2015年10月27日出具《承诺书》，该承诺书中，被告自限“2015年12月底春节前付清所欠房租，如不兑现此承诺，房东周燕凤有权收回房屋”，该《承诺书》可以视为原、被告对原租赁合同的补充协议，双方达成一致意见，即在被告不按承诺书中承诺支付相应租金时，双方合同解除，原告可收回房屋。而2015年12月底春节前，是指2015年农历春节，农历的2015年12月29日为公历的2016年2月7日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：当事人协商一致，可以解除合同。在2016年2月7日之前，被告并没有按承诺支付拖欠的租金，实际上也于2016年2月7日前单方从涉案房屋搬离，故根据双方签订的合同及补充协议结合本案的基本情况，本院确认原、被告于2015年3月1日签订的《房屋租赁合同》已于2016年2月7日解除。
关于原告要求被告支付房屋租金的问题。原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付相应房屋给原告。被告于2015年10月27日确认至2015年10月已欠原告租金30万元，而原、被告的合同于2016年2月7日解除，除被告2015年10月之前所欠的租金30万以外，被告还应支付2015年11月1日至2016年2月7日的租金，故被告应付租金应为450000.64元（计算方法：30万＋843.49㎡×55元/㎡每月×3个月+843.49㎡×55元/㎡每月÷30天×7天）。现原告只要求被告支付租金338660.7元，属原告对自身民事权利的处分，本院照准。
关于原告要求被告支付违约金的问题。根据双方合同约定，第二期之后的租金应在上期租期期满五天前支付，如拖欠租金，应按拖欠租金金额每日2‰从交租当日起支付违约金。因原告提交的证据无法确认被告具体是从何时开始拖欠租金，而根据被告法定代表人阮华斌出具的《承诺书》确认被告至2015年10月已欠30万元，故2015年10月31日前拖欠的租金30万元的违约金应以30万元为基数，从2015年10月27日起按每日2‰支付违约金至实际付清欠款之日止。2015年11月1日至2016年2月7日拖欠租金的违约金应以原告要求支付的租金38660.7元（即338660.7元-30万元）为基数，从2015年10月26日起按每日2‰支付违约金至实际付清欠款之日止。
关于原告要求被告支付原告代付的物业、水电费的问题。根据双方合同约定，租赁期间，物业管理费、水电费等由被告负担。被告未支付的2015年9月至11月的物业、水电费即单方退出涉案房屋，原告代为支付相应费用，故对原告要求被告支付原告已代为支付的物业费、水电费共计10860.63元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告将工商登记地撤出南宁市青秀区金湖路26－1号东方国际商务港第A座13层1305、1306号房的问题。被告租用原告房屋，并以租赁房屋中的1305、1306号房为营业地址进行了工商登记。现双方租赁合同已解除，被告实际已搬出涉案房屋，故原告要求被告将工商登记地撤出南宁市青秀区金湖路26－1号东方国际商务港第A座13层1305、1306号房的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费的问题。根据双方合同约定，合同执行中如发生纠纷，可提请管辖法院裁决，违约方承担律师费等费用。本案中，因被告违约，导致原告提起诉讼，原告向其委托诉讼代理人支付律师费21289元，该收费数额符合广西区内律师服务收费标准。故原告要求被告支付律师费的诉讼请求有事实和双方约定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第十二条、第十六条、第十八条、第六十三条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告周燕凤与被告广西天利恒种业有限公司于2015年3月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年2月7日解除；
二、被告广西天利恒种业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周燕凤租金338660.7元及违约金（违约金计算方式：1、以30万元为基数，从2015年10月27日起按每日2‰支付至实际付清欠款之日止，2、以38660.7元为基数，从2015年10月26日起按每日2‰支付至实际付清欠款之日止）；
三、被告广西天利恒种业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周燕凤物业费、水电费共计10860.63元；
四、被告广西天利恒种业有限公司于本判决生效之日起十日内支付律师费21289元；
五、被告广西天利恒种业有限公司于本判决生效之日起十日内向工商登记部门注销以南宁市青秀区金湖路26－1号东方国际商务港第A座13层1305、1306号房为地址的工商注册登记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费8716元，公告费700元，共计9416元（原告已预交）,由被告广西天利恒种业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 胡 欣
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 吴永能
二〇一六年九月六日
书 记 员 赵文赎
appoint