陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终8622号
上诉人（原审被告）：陕西绿地快捷酒店有限公司，住所西安市莲湖区振华路54号。
法定代表人：李兆森，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：司某某。
委托诉讼代理人：曹林生，陕西德茂律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：西安北方秦川集团有限公司，住所西安市幸福中路37号。
法定代表人：李永钊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张某某，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：卫某某，该公司资产经营部管理员。
上诉人陕西绿地快捷酒店有限公司（以下简称绿地快捷酒店）因与被上诉人西安北方秦川集团有限公司（以下简称秦川集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初2661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人绿地快捷酒店委托诉讼代理人司彩娟、曹林生，被上诉人秦川集团公司委托诉讼代理人张宝春、卫宏丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿地快捷酒店上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回秦川集团公司的诉讼请求。事实和理由：其与秦川集团公司签订《房屋租赁合同》后，按时交纳房屋租金，并在所租房屋四层之上加盖房屋一层，又在所租房屋旁边空地上建起房屋一层。秦川集团公司承诺将所租房屋前面门面房三间租赁给其作为接待大厅使用，但秦川集团公司收取其租金后又将该房屋出租他人，致其酒店无法经营。无奈，其又重新租赁房屋两间作为接待大厅。秦川集团公司还承诺将其所租房屋门前的房屋拆除，而秦川集团公司并未拆除。《房屋租赁合同》履行中，其电线损坏不能及时修好，影响其正常经营，致其遭受损失并无法正常交纳房屋租金。其拖欠租金系事出有因，一审所判房屋租金数额有误，判决其支付违约金缺乏依据。其租赁房屋是用于酒店经营，资金投入较大，需较长时间方能收回成本并获取利润，解除合同将导致其遭受很大损失，且签订合同目的无法实现。其愿意补交租金，继续履行合同。
秦川集团公司辩称，双方签订《房屋租赁合同》后，其按照约定将整栋楼房出租给绿地快捷酒店使用。但自2014年12月1日起至2016年5月31日，绿地快捷酒店在长达一年半之久未支付其房屋租金，违反合同约定与法律规定。绿地快捷酒店自行将承租楼的进出口设置于楼的东部，并搭建了与南侧临街门面房相连的酒店大厅，该酒店大厅所占面积非本案租赁范围，其亦未收取该部分房屋租金。《房屋租赁合同》约定，合同期满或符合本合同条件提前中止时，其有权要求恢复原状或向其交纳恢复原状费用，其对任何装修及添附不作补偿。其提起本案诉讼是由于绿地快捷酒店违约造成，绿地快捷酒店应承担相应的民事责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
秦川集团公司向一审法院起诉请求：解除其与绿地快捷酒店签订的《房屋租赁合同》；判令绿地快捷酒店立即腾房并将房屋恢复原状；判决绿地快捷酒店支付其房屋租金635000元（自2014年12月1日起至2016年5月31日止）、违约金22500元（截止2016年5月31日）；诉讼费用由绿地快捷酒店负担。
一审法院认定事实：2011年3月17日，秦川集团公司与绿地快捷酒店签订《房屋租赁合同》，约定，绿地快捷酒店租赁秦川集团公司的房屋位于西安市东郊咸宁东路秦川集团公司南大门内，原秦川三、四分厂办公大楼；租赁用途办公、酒店；前五年每年租金45万元，第六年起租金在上一年租金基础上逐年递增5%；付款方式先付款后使用，按半年度支付，每半年期末交付下半年期租金；合同期满不再续签合同及符合本合同条件提前中止执行时，甲方（秦川集团公司）有权要求乙方（绿地快捷酒店）按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用，甲方对乙方任何装修及添附不作补偿；任何一方违反合同约定，应向对方交付年租金的5%作为违约金。合同签订后，秦川集团公司与绿地快捷酒店均履行了合同。自2014年12月1日起，绿地快捷酒店未按约定时间支付秦川集团公司房屋租金。2015年7月6日，绿地快捷酒店曾支付秦川集团公司4万元，此外再未支付秦川集团公司房屋租金。庭审中，绿地快捷酒店辩称秦川集团公司将用于酒店大厅的门面房重新租赁他人，导致酒店因无大厅而无法营业，故不同意解除合同，亦不同意支付房屋租金及违约金。审理中，秦川集团公司将要求绿地快捷酒店恢复房屋原状的诉讼请求明确为拆除绿地快捷酒店在租赁期间增加的装修装饰物。
一审法院认为，秦川集团公司与绿地快捷酒店签订的合同依法成立且有效，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。绿地快捷酒店租赁秦川集团公司的房屋，依约应向秦川集团公司支付房屋租金，但绿地快捷酒店自2014年12月1日起拖欠秦川集团公司房屋租金的行为已构成违约，且绿地快捷酒店经秦川集团公司催要后仍未完全履行支付房屋租金义务，现秦川集团公司要求解除《房屋租赁合同》并要求绿地快捷酒店支付房屋租金及承担违约金，有事实和法律依据，依法应予支持，但绿地快捷酒店已支付的4万元应予以扣除。绿地快捷酒店辩称秦川集团公司将租赁给其的门面房又出租他人，导致其因无接待大厅而无法营业，未向法庭举证，依法不予采信。《房屋租赁合同》解除后，秦川集团公司请求绿地快捷酒店将房屋恢复原状并向其腾交房屋，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决：一、解除原告西安北方秦川集团有限公司与被告陕西绿地快捷酒店有限公司于2011年3月7日签订的编号为北秦租字2011第008号《房屋租赁合同》；二、被告陕西绿地快捷酒店有限公司于本判决生效后十五日内向原告西安北方秦川集团有限公司支付房屋租金635000元、违约金22500元；三、被告陕西绿地快捷酒店有限公司于本判决生效后三十日内将其在本案所涉租赁房屋中所做的装饰装修物予以拆除并将该房屋腾交原告西安北方秦川集团有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10375元，由陕西绿地快捷酒店有限公司负担。
一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，秦川集团公司未提供证据证明其在提起本案诉讼之前已通知绿地快捷酒店解除合同。
本院认为，秦川集团公司与绿地快捷酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》签订后，秦川集团公司将房屋交付绿地快捷酒店使用，履行了合同约定的义务；绿地快捷酒店自2014年12月1日起一直拖欠秦川集团公司房屋租金，违反双方约定，应承担相应的支付责任与违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”该法第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案秦川集团公司虽未举证证明其提起本案诉讼之前已通知绿地快捷酒店解除合同，但因秦川集团公司解除合同的意思表示已在其起诉状中明确向绿地快捷酒店提出，故可认定秦川集团公司已借助司法途径向绿地快捷酒店履行了通知义务，一审对秦川集团公司主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持，与法不悖。绿地快捷酒店拖欠秦川集团公司房屋租金数额较大，秦川集团公司主张绿地快捷酒店支付自2014年12月1日起至2016年5月31日止的房屋租金635000元（45万元＋225000元－4万元＝635000元），符合合同约定与法律规定，应予以支持。《房屋租赁合同》约定，任何一方违反合同约定，应向对方交付年租金的5%作为违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”秦川集团公司主张绿地快捷酒店支付截止2016年5月31日的违约金22500元，系按年租金45万元的5%计算而来，符合双方约定及上述法律规定，亦应予以支持。《房屋租赁合同》约定，合同提前中止执行时，秦川集团公司有权要求绿地快捷酒店恢复原状，秦川集团公司对绿地快捷酒店的任何装修及添附不作补偿等。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”该解释第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；…。”鉴于秦川集团公司在一审期间已将要求绿地快捷酒店恢复房屋原状的诉讼请求明确为拆除绿地快捷酒店在租赁期间增加的装修装饰物，且由于《房屋租赁合同》依法解除后，绿地快捷酒店即丧失了继续占有租赁标的物的合法依据，故一审判决绿地快捷酒店对其在涉案租赁房屋中所做的装饰装修物予以拆除并将该房屋腾交秦川集团公司，于法有据，并无不妥。
综上所述，绿地快捷酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10375元，由陕西绿地快捷酒店有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 卫婉莹
代理审判员 林 瀚
二〇一七年一月十一日
书 记 员 张欢欢