终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初3080号
原告：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地广东省广州市荔湾区西华路531号。
负责人：陈涛，职务行长。
委托诉讼代理人：梁钰雯，该行职员。
被告:张俊祺，男，1989年12月27日出生，汉族，住广东省乐昌市。
被告：张国辉，男，1964年8月9日出生，汉族，住广东省乐昌市。
被告：张永玉，女，1965年7�2日出生，汉族，住广东省乐昌市。
原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行诉被告张俊祺、张国辉、张永玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁钰雯到庭参加了诉讼。被告张俊祺、张国辉、张永玉经本院依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的编号：0452007114685《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告张俊祺向原告偿还借款本金人民币868202.73元及该笔借款至清还之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，暂计至2017年8月17日止为：19989.06元，自2017年8月17日起至《个人购房借款/担保合同》解除前按合同约定的贷款利率计算利息，并按合同约定的罚息�率计算罚息和复利，合同解除之日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计收罚息和复利）；3.判令确认原告对被告张俊祺提供的位于（××花××街××房）的房产抵押物享有抵押权，被告不清偿上述第二项债务时，原告有权依法处分该抵押物所得价款优先受偿；4.本案受理费由被告张俊祺承担；5.判令被告张国辉和被告张永玉对所欠上述全部债务承担连带保证责任。
事实和理由：原、被告于2010年3月10日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同中约定：贷款金额：115万元；贷款用途：只能用于购买位于白云区花××街××房的物业。贷款为一次性全额发放，本金及贷款利息由被告按月分期偿还。贷款利率：年利率为4.2174%，如遇人民银行利率调整则按有关规定作相应调整。被告张国辉和被告张永玉提供了担保函及声明书，被告张国辉在担保函的具保人处签字、被告张永玉在声明书的声明人处签字共同同意并确认承担全程连带责任保证，由于被告张国辉、张永玉是夫妻关系，根据相关法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务为夫妻共同债务，被告张永玉对该笔贷款应承担共同清偿责任；合同项下的抵押物为该笔贷款提供担保，作为被告偿还贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用的保证；同时被告张国辉、张永玉自愿承担全程连带责任保证，保证责任范围为合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。同时约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保�顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告依法到有关部门办理了抵押登记，取得房地产他项权证。
从2017年1月至今，被告张俊祺没有按合同约定按月分期偿还原告贷款本息，已出现连续的逾期记录3次，累计18次未按时足额偿还贷款本息。被告张俊祺严重违反合同约定，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，有权计收逾期罚息，未支付的罚息计收复息，有权计收违约金。现原告根据我国《合同法》、《担保法》、《婚姻法》等法律、法规的有关规定及合同的约定，向法院提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告合法权益。
被告张俊祺、张国辉、张永玉没有书面答辩，亦没有提出反驳的证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了：1.《个人购房借款/担保合同》；2.借款凭证；3.房地产他项权证；4.自营历史明细列表；5.提前还款函；6.户口簿、担保函、声明书、个人贷款申请表；7.个人贷款借据余额信息等证据。由于三被告对原告的诉讼请求未作出答辩，没有出庭对上述证据进行质证，亦无提出相反的证据材料予以反驳，上述证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法予以确认并在卷佐证。根据上述证据内容及本案庭审情况，本院认定事实如下：
原告（贷款人）与被告张俊祺（借款人、抵押人）于2010年3月10日签订了编号为0452007114685的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额115万元，贷款用于购买位于广州市白云区花××街××房，建筑面积174.58平方米；贷款期限为20年�实际放款日以借款借据上的银行业务清讫章上显示的划账日起为准，贷款到期日按实际放款日加上贷款期限计算；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮29%确定，据此确定年利率为4.217%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按有关规定作相应调整；贷款为一次性全额发放，借款人按按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约的，贷款人有权解除合同及宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿�款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，等等。合同另约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押清单》；抵押担保范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他有关费用。《抵押物清单》记载：抵押人张俊祺；房产抵押物广州市白云区花××街××房。被告张俊祺在上述合同的借款人及抵押人栏处签名。
2010年3月10日，被告张国辉作为具保人向原告出具担保函，载明：本人愿意为张俊祺履行与原告签定的购房抵押借款合同承担连带责任，保证期为两年，自被保证人不按购房抵押借款合同约定的还款日期偿还贷款之日起计算；保证范围为115万元贷款本金及相应利息（包括因被保证人违约或逾期还款所计收的逾期利息及复利）、被保证人的违约金和实现债权的费用。同日，被告张永玉向�告出具声明书，载明：本人张永玉清楚知道并同意丈夫张国辉为张俊祺（被担保人）购买广州市白云区花××街××房房屋作担保人一事，同意其办理购房按揭担保的一切手续，本人愿意共同承担上述购房的一切债务。
2010年3月23日，原告出具《中国工商银行借款凭证》，载明：借款人张俊祺；借款金额为115万元；基准利率5.94%（年利率），借款当期执行利率4.2174%（年利率），借款逾期利率6.3261%（年利率）；借款期限20年，起息日期2010年3月23日，借款到期日2030年3月23日；还款方式按月等额本息，等等。被告张俊祺在该借款凭证的借款人栏处签名确认。同日，原告依约向被告张俊祺发放了贷款。
2012年7月5日，原告和被告张俊祺就其名下位于广州市白云区花××街××房的房屋办理了抵押登记。
从2017年1月起至今，被告张俊祺没有�合同约定按月分期偿还原告贷款本息，已出现连续的逾期记录3次，累计18次未按时足额偿还贷款本息。原告遂于2017年3月6日向三被告发出《提前还款函》，要求三被告在同年3月18日前清偿所借贷款本金868202.76元及利息（包括罚息、复利、具体金额计算至归还全部贷款本息之日止），等等。
庭审期间，原告陈述称截止到2017年8月17日，被告张俊祺尚欠借款本金868202.73元，欠息（包括利息、罚息和复利）为19989.06元。
本院认为：原告与被告张俊祺签订的《个人购房借款/担保合同》、被告张国辉出具的担保函、被告张永玉出具的声明书均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性强制性规定，合同依法成立有效，各方当事人应严格履行。被告张俊祺没有依照合同约定还款付息，已构成违约，且其未还款的情形已达到合同约定的解除条件，�告要求解除与被告张俊祺签订编号为0452007114685的《个人购房借款/担保合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告张俊祺偿还借款本金人民币868202.76元及该笔借款至清还之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，其中，2017年8月17日前尚欠的利息、罚息和复利为19989.06元，以及自2017年8月17日起至编号为0452007114685的《个人购房借款/担保合同》解除前按合同约定的贷款利率计算利息、按合同约定的罚息利率计算的罚息和复利；合同解除之日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计收罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于抵押物，因借款合同中已约定贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未清偿借款时，贷款人可就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告因被告张俊祺未按合同约定连续逾期还本付�，已于2017年3月6日向三被告发函宣告涉案债务提前到期，故原告关于对以抵押物广州市白云区花××街××房的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利的请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。
被告张国辉所出具担保函与被告张永玉所出具声明书，均明确表示对被告张俊祺的涉案债务承担连带责任，故原告要求被告张国辉、张永玉对涉案债务承担共同清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告张俊祺、张国辉、张永玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行与被告张俊祺签订编号为0452007114685的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告张俊祺应自本判决发生法律效力之日起三日内,向原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行支付本金人民币868202.76元及该笔借款至清还之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，其中，2017年8月17日前前尚欠的利息、罚息和复利为19989.06元；自2017年8月17日起至《个人购房借款/担保合同》解除前按合同约定的贷款利率计算利息及按合同约定的罚息利率计算的罚息和复利；合同解除之日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计收的罚息和复利，其中罚息不得计收复利）；
三、被告张俊祺不履行本判决第二项时，原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行有权以广州市白云区花语街64号903房折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告张国辉、张永玉对处分上述房产后仍不足清偿原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行本案债权的部分承担连带清偿责任。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12556元，由被告张俊祺承担，被告张国辉、张永玉承担连带责任（受理费原告已预交，本院不予退回，由被告直接迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李海健
人民陪审员 唐伟珍
人民�审员李月云
二〇一七年十月十三日
书 记 员 梁又千
陈钰茵