福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初4804号
原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇城东区麦市街和印石路交口立欣东方新城1幢D10-D13号，统一社会信用代码91350623070885502D。
代表人：韩顺财，行长。
委托诉讼代理人：林雪芳，女，系该行的员工。
被告：刘丽燕，女，1986年11月27日出生，汉族，住漳浦县，
被告：林毅滨，男，1986年9月19日出生，汉族，住漳浦县，
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行（以下简称农商银行漳浦支行）与被告刘丽燕、林毅滨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行漳浦支行的诉讼代理人林雪芳、被告刘丽燕到庭参加诉讼；被告林毅滨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商银行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘丽燕、林毅滨偿还贷款本金30万元及截至2017年9月20日止的利息、罚息、复息总额8264.82元，本息合计308264.82元，并自2017年9月21日起按合同约定计付利息、罚息、复息；2.判令农商银行漳浦支行对刘丽燕、林毅滨所有的址在漳浦县××镇环城东路万新商贸中心B幢6××号房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年10月31日，刘丽燕与农商银行漳浦支行签订编号为HT9080230130011948的最高额借款合同，合同约定自2013年10月31日至2016年10月30日止，由农商银行漳浦支行在最高贷款本金余额30万元内，对刘丽燕一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2016年10月30日。借款用途范围为购烟、酒。贷款利率按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布同期（实际发放期限）同档次人民币贷款基准利率上浮40%实行。为确保农商银行漳浦支行与刘丽燕签订的主合同的履行，农商银行漳浦支行与刘丽燕、林毅滨签订编号为DB9080221130002393的最高额抵押合同，由刘丽燕、林毅滨提供座落于漳浦县××镇环城东路万新商贸中心B幢6××号房产抵押，并办理了抵押鉴证，漳浦县房地产抵押登记编号为浦房抵（2013-2556)号。合同生效后，2015年9月30日，刘丽燕向农商银行漳浦支行借款30万元，实行月利率8.829166‰，到期日2016年9月29日，现该笔贷款已逾期。林毅滨系刘丽燕的丈夫，上述借款债务为其夫妻关系存续期间的共同债务。截止2017年9月20日，刘丽燕结欠农商银行漳浦支行的贷款本息总额为308264.82元。
刘丽燕辩称，借款属实，目前经济困难，要求分期偿还。
林毅滨未作答辩。
农商银行漳浦支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单，证明刘丽燕向农商银行漳浦支行贷款30万元，由刘丽燕、林毅滨提供房产作为抵押担保等事实;2.补充协议书，证明刘丽燕、林毅滨约定了法律文书送达地址；3.借款借据，证明农商银行漳浦支行已向刘丽燕发放贷款及尚欠贷款30万的事实；4.贷款明细帐，证明刘丽燕贷款本息明细；5.借款人欠息计算明细，证明刘丽燕欠款明细；6.房地产抵押登记证书，证明刘丽燕、林毅滨的房产已办理抵押登记的事实；7.结婚证、房产证、土地证，证明贷款发生于刘丽燕与林毅滨婚姻关系存续期间，提供址在漳浦县××镇环城东路万新商贸中心B幢6××号房产抵押的事实。刘丽燕对农商银行漳浦支行提供的上述证据真实性及证明内容均无异议；林毅滨经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经庭审质证及本院审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2013年10月31日，农商银行漳浦支行与刘丽燕签订《最高额借款合同》一份，合同编号为HT9080230130011948，约定自2013年10月31日起至2016年10月30日止，由贷款人农商银行漳浦支行在最高额贷款本金余额30万元内，对借款人刘丽燕一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2016年10月30日；每笔贷款得种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为《最高额借款合同》的组成部分，与本合同具有同等的效力；借款用途范围为购烟、酒。贷款利率为固定利率即按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布的同期（实际发放期限）同档次基准利率上浮40%执行；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，农商银行漳浦支行与刘丽燕、林毅滨签订了合同编号为DB9080221130002393的《最高额抵押合同》一份，约定刘丽燕、林毅滨为抵押人，农商银行漳浦支行为抵押权人，抵押人自愿提供址在漳浦县××镇环城东路万新商贸中心B幢6××号房产[浦房权证漳浦字第××、02××04号，浦国用（2010）395号]为抵押权人自2013年10月31日起至2016年10月30日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保债权本金最高余额30万元；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并于2013年10月31日办理了浦房抵（2013-2556）号抵押登记，抵押金额504100元。2015年9月30日，农商银行漳浦支行与刘丽燕、林毅滨签订了编号为HT9080230130011948001《补充协议书》，对双方因合同的履行可能产生民事诉讼的诉讼文书送达地址等相关事项进行了约定。同日，农商银行漳浦支行向刘丽燕发放了30万元贷款，刘丽燕在借款借据上签名并捺印，确认该笔借款执行利率为月利率8.829166‰，还款日期为2016年9月29日，还款方式按月收息，利随本清。借款后，刘丽燕按约定逐月支付利息；期限届满后，刘丽燕未能依约履行义务还本付息，只支付贷款利息至2017年7月20日结息日止，截至2017年9月20日结息日止，刘丽燕尚欠农商银行漳浦支行贷款30万元，结欠利息、罚息及复息8264.82元（其中复息为71.72元），合计308264.82元。
另查明，刘丽燕与林毅滨于2009年4月23日登记结婚，刘丽燕的上述贷款发生于其婚姻关系存续期间。
本院认为，农商银行漳浦支行与刘丽燕签订的《最高额借款合同》，与刘丽燕、林毅滨《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷、抵押担保关系合法有效，本院予以确认。合同双方当事人均应按合同的约定履行。贷款人农商银行漳浦支行依约向借款人刘丽燕发放贷款，刘丽燕在借款期限届满后未能按期偿还借款本息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，农商银行漳浦支行可按合同的约定和法律规定，要求刘丽燕继续履行还款义务，并按逾期利率计算支付罚息、复息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，农商银行漳浦支行可依法行使抵押权，对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。林毅滨系刘丽燕的配偶，刘丽燕的上述贷款发生于其夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”的规定，本案讼争的贷款应按夫妻共同债务处理，林毅滨应承担共同偿还责任。林毅滨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
综上所述，农商银行漳浦支行请求判令刘丽燕、林毅滨偿还借款本金30万元及截至2017年9月20日止的罚息、复息8264.82元，并自2017年9月21日起至还清款之日止按《最高额借款合同》约定的逾期利率计算的利息、罚息、复息；农商银行漳浦支行对址在漳浦县××镇环城东路万新商贸中心B幢6××号房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘丽燕、林毅滨应于本判决生效后三十日内偿还福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行借款300000元及截至2017年9月20日止的利息8264.82元，并从2017年9月21日起至清偿之日止按月利率13.243749‰计付逾期利息、复息；
二、福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行对刘丽燕、林毅滨提供抵押担保的抵押物即址在漳浦县××镇环城东路万新商贸中心B幢6××号房产[浦房权证漳浦字第××、02××04号，浦国用（2010）395号]折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5924元，适用简易程序审理减半收取计2962元，由刘丽燕、林毅滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 许合兴
二〇一七年十一月二十八日
书记员 许婷婷
附注：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。