沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初1156号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。
负责人：李佩歧。
委托代理人：齐微微。
被告：李冰。
被告：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司。
法定代表人：黄丹。
委托代理人：顾涛。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称建行大东支行）与被告李冰、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司（以下简称金典公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐微微、被告沈阳金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司到庭参加诉讼，被告李冰经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行大东支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李冰之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李冰偿还贷款本金304889.77元，利息及罚息30093.71元、共计334983.48元（利息、罚息暂计至2017年1月18日，之后利息、罚息按照合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告李冰抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按照合同约定给付原告律师费3658元；5、判令被告承担本案诉讼费用；6、判令被告金典王氏房产开发（沈阳）有限公司对李冰的欠款及本案诉讼费用、律师费承担连带还款责任。事实和理由：被告李冰于2012年10月17日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额人民币33万元整，用于购买位于大东区沈铁路228-4号1-7-2之房屋，借款期限为228个月（即2012年10月17日至2031年10月17日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告金典王氏房产开发（沈阳）有限公司作为保证人，对被告李冰的借款承担连带保证责任。原告按照约定发放了贷款，但是被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。故原告起诉到法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告金典公司辩称：如果原告与被告李冰所签订的贷款合同已经生效，而且原告也履行了义务，我方同意按照我方与原告之间的最高额保证合同的约定承担相应的法律责任。
被告李冰未到庭。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、预购商品房抵押权预告登记证、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、对账单、贷款账户基本信息等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月17日，被告李冰(借款人)与原告建行大东支行（贷款人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为33万元，贷款期限为228个月，即2012年10月17日至2031年10月17日，贷款利率为5.895（年）利率，执行浮动利率。还款方法为采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2409.37元。该贷款采用抵押和最高额保证方式作为贷款担保，被告将沈阳市大东区沈铁路228-4号1-7-2的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押预告登记。被告金典公司（保证人、甲方）与原告建行大东支行（债权人、乙方）于2011年9月20日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告金典公司对该笔借款提供连带责任保证，保证期间为自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，原告将33万元给付被告。被告李冰开始偿还原告贷款。截至2017年1月18日，被告尚欠原告本金304，889.77元，利息、罚息共计28676.31元。
本院认为，原告与被告李冰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告金典公司签订的《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告李冰未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚金等相关费用。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息、罚息的请求，符合法律规定，依法予以支持。
关于原告主张被告金典公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告金典公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章予以确认。且保证期间为自本合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。现争议房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故未超过保证期间，原告主张担保人承担保证责任的请求应予以支持。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告李冰的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未得到房产部门初始登记批复，该房屋亦不具备办理不动产登记条件，故原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，但该房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
关于原告要求被告按合同约定给付原告律师费的诉讼请求。虽然原、被告在抵押合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张为实现债权而发生的费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息、违约金的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告李冰于2012年10月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告李冰于本判决发生法律效力后10日内返还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金304，889.77元、利息、罚息合计28676.31元（截止2017年1月18日），以上共计333，566.08元；
三、被告李冰于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2017年1月19日起以本金304，889.77元为基数，至借款本金付清之日止）；
四、被告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司对本判决第二、三项承担连带给付责任;
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6380元，公告费800元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 袁 玲
审判员 张 婷
审判员 李炳玲
二〇一七年八月十一日
书记员 吕晨曦