浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍越商初字第535号
原告绍兴××股份有限公司城中支行，住所地绍兴市×
×路××号。
法定代表人沈某某。
委托代理人（特别授权代理）高某某。
被告鲁某某。
被告徐某某。
原告绍兴××股份有限公司城中支行（以下简称绍兴×
×城中支行）为与被告鲁某某、徐某某借款合同纠纷一案，于
2010年2月23日诉至本院，本院于同日立案受理后，根据原告
的申请，依法采取财产保全措施，并由审判员田晖适用简易程
序于2010年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高
某某到庭参加了诉讼，被告鲁某某、徐某某经本院传票传唤，
无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告绍兴××城中支行诉称，2006年10月16日，被告鲁
某某因购房所需，向原告申请个人住房按揭贷款。10月26日，
双方签订个人住房借款抵押合同一份，合同约定：原告为抵押
权人，被告鲁某某为借款人、抵押人；被告鲁某某愿以其按揭
购买的住房（位于越城区××天××良缘××室，建筑面积为
110.6平米）为其向原告贷款作抵押担保；担保范围包括抵押
贷款的本息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费）；抵押期限自2006年10月27日起至2021年10月26日止，
并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告鲁某某签订个人住
房（公某某）贷款借款合同一份，合同约定：被告鲁某某为借
款人，原告为贷款人；借款期限自2006年10月27日至2021年10
月26日，借款金额23万元，月利率4.845‰；还款方式实行等
额本息还款法，借款人每月以相等的额度平均归还贷款本息，
既自本合同生效的次月起借款人每月对日（与贷款发放日相同
）归还贷款本息1917.83元，共归还180期。同时，合同规定，
如借款人连续二个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本
息，贷款人有权终止合同，要求借款人立即提前偿还全部贷款
本息。借款合同签订后，原告依约将借款23万元划入被告鲁某
某指定帐户。被告徐某某作为被告鲁某某的丈夫出具了财产共
有人同意抵押书、共同参与还款人承诺书，愿意共同参与还款
。截至原告起诉日，被告鲁某某已连续7期未能归还贷款，其
夫徐某某亦未承担共同还款义务。原告经多次催讨未着，故此
请求：一、判令解除原、被告间签订的绍商（住）借第091506
1027001号个人住房（公某某）贷款借款合同；二、判令被告
鲁某某、徐某某立即归还借款本金202580元及支付截止2010年
2月22日的利息6149.27元，合计208729.27元；从2010年2月23
日起至借款本金某某付清之日止的利息按中国人民银行有关规
定计付；三、判令原告对抵押物享有优先受偿权；四、本案诉
讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为：
判令被告鲁某某、徐某某立即归还借款本金197591.47元及支
付截止2010年2月22日的利息3162.25元，合计人民币200753.72元，从2010年2月23日起至判决确定履行之日止的利息按合同
约定及中国人民银行有关规定计付。
被告鲁某某、徐某某未作答辩，也未在举证期限内提供
证据。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提供：
证据1、个人住房借款抵押合同、房地产抵押合同、财产
共有人同意抵押书、共同参与还款人承诺书各一份，要求证明
被告鲁某某自愿以其所有的房产在2006年10月27日至2021年10
月26日止的期间内对其向原告贷款提供抵押担保并已办理抵押
登记的事实。被告徐某某作为其丈夫，自愿同意抵押并参与共
同还款的事实。
证据2、个人（消费）贷款申请审批表、个人住房（公某
某）贷款借款合同、借款借据各一份，要求证明被告鲁某某向
原告申请贷款、原告与鲁某某签订住房贷款合同并依约发放贷
款的事实。
证据3、欠利息清单一份，要求证明借款人尚欠原告本金
197591.47元及至2010年2月22日的利息3162.25元的事实。
证据4、中国银行业监督管理委员会（批复）及企业（企
业集团）名称变更核准通知书各一份，要求证明原告“绍兴市
商业银行股份有限公司”已经于2009年11月16日正式更名为“
绍兴银行股份有限公司”并已经过核准的事实。
被告鲁某某、徐某某经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼
，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的上述证据，内容真实、来源合法、与本案有关联性，能够证明原告诉称的事实，本院予以
认定，可以作为定案的依据。
经审理本院认定，2006年10月16日，被告鲁某某因购房
所需，向原告申请个人住房按揭贷款。同日，双方签订编号为
（2006）绍房个抵合同第2388号的房地产抵押合同一份；同年
10月26日，双方又签订编号为绍商（住）抵第0915061027001
的个人住房借款抵押合同一份。上述合同约定：原告为抵押权
人，被告鲁某某为借款人、抵押人；被告鲁某某愿以其按揭购
买的住房（位于越城区××天××良缘××室，建筑面积为11
0.6平米）为其向原告贷款作抵押担保；担保范围包括抵押贷
款的本息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理
费）；抵押期限自2006年10月27日起至2021年10月26日止；20
06年11月22日，双方对抵押物办理了抵押登记手续。
同年10月26日，原告与被告鲁某某签订编号为绍商（住
）借第0915061027001的个人住房（公某某）贷款借款合同一
份，合同约定：被告鲁某某为借款人，原告为贷款人；借款期
限自2006年10月27日至2021年10月26日，借款金额23万元，月
利率4.845‰；还款方式实行等额本息还款法，借款人每月以
相等的额度平均归还贷款本息，既自本合同生效的次月起借款
人每月对日（与贷款发放日相同）归还贷款本息1917.83元，
共归还180期。同时，合同规定，如借款人连续二个付款期或
累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权终止合同，
要求借款人立即提前偿还全部贷款本息。借款合同签订后，原
告依约将借款23万元划入被告鲁某某指定帐户。被告徐某某作为被告鲁某某的丈夫出具了财产共有人同意抵押书、共同参与
还款人承诺书，愿意共同参与还款。
又认定，截至2010年2月22日，被告鲁某某已连续七个付
款期未能归还原告贷款本息，其夫徐某某亦未承担共同还款义
务；被告鲁某某、徐某某共欠原告借款本金202580元及利息61
49.27元。原告起诉后，被告鲁某某、徐某某又归还原告部分
款项，经结算，截至2010年2月22日，两被告共欠原告借款本
金197591.47元及利息3162.25元，合计人民币200753.72元。
本院认为，原告与被告鲁某某签订的房地产抵押合同、
个人住房借款抵押合同及个人住房（公某某）贷款借款合同，
系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律及行政法规
的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按该合同全面履行
自己的义务。根据原告与被告鲁某某的个人住房（公某某）贷
款借款合同约定，被告鲁某某连续二个付款期或累计六个付款
期未按时偿还贷款本息，原告有权终止合同，要求被告鲁某某
立即提前偿还全部贷款本息；被告徐某某作为被告鲁某某的丈
夫向原告出具了共同参与还款人承诺书，愿意共同参与还款。
现被告鲁某某及徐某某已连续七个付款期未能偿还原告借款本
息，因此原告要求解除与被告鲁某某签订的个人住房（公某某
）贷款借款合同及要求被告鲁某某及徐某某共同归还借款的诉
请，理由正当，本院予以支持。原告主张的利息，符合双方合
同的约定及中国人民银行的规定，本院亦予以支持。被告鲁某
某以其所有的不动产为原告债权提供抵押担保，被告徐某某作
为被告鲁某某的丈夫出具了财产共有人同意抵押书，并已依法办理抵押登记手续，故在被告鲁某某、徐某某未按约定履行还
款义务时，原告有权主张对抵押物的优先受偿权。被告鲁某某
、徐某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗
辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和
国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《
中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
解除原告与被告鲁某某间签订的绍商（住）借第0915061
027001的个人住房（公某某）贷款借款合同；
被告鲁某某、徐某某应共同归还原告绍兴××股份有限
公司城中支行借款本金197591.47元并支付利息（截止2010年2
月22日的利息3162.25元，从2010年2月23日起至判决确定履行
之日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计付），于
本判决生效之日起三十日内付清；
三、原告绍兴××股份有限公司城中支行对抵押物（越
城区××天××良缘××室房地产，建筑面积110.6平方米及
相应土地使用权）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取2205.50元，财产保全费16
20元，合计人民币3825.50元，由两被告连带负担，在履行上
述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费4411元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号
：090000189100001427，开户行：绍兴银行股份有限公司业务
部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 田晖
二〇一〇年三月二十九日
书记员 鲁英