上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第6991号
原告招商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。
负责人施顺华，行长。
委托代理人马济勇，上海申骏（深圳）律师事务所律师。
委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。
被告贺志良，男，1957年10月21日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告邹丽华，女，1959年5月4日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
原告招商银行股份有限公司上海分行与被告贺志良、邹丽华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马济勇到庭参加诉讼，被告贺志良、邹丽华经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海分行诉称，2012年11月29日，原告与被告贺志良、邹丽华签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人授信协议》，被告贺志良、邹丽华向原告申请可循环授信，授信额度为人民币400万元，授信期限为120个月，自2012年11月29日起到2022年11月29日；第21条约定，协议项下的具体合同，包括但不限于所有单笔借款合同、借款借据构成授信协议的组成部分，与授信协议具有同等的法律效力。同日，原告与被告贺志良、邹丽华签订XXXXXXXXXXXXXXXXXX-
TK01《个人贷款借款合同》，贷款金额为400万元，贷款期限为36个月，即从2012年11月29日起到2015年11月29日止，具体借款期限以借款借据为准，贷款利率为国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮15%，即为年利率7.0725%，借款期间遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日起开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权按利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，直至贷款本息清偿完毕为止；还款方式为按月以等额还款的方式归还贷款本息；借款人不能按期归还贷款本息情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费等由借款人全数负担；抵押人违反《个人贷款抵押／质押合同》中的任何规定，贷款人依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期并采取多种措施。2012年11月29日，原告与被告贺志良、邹丽华签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告贺志良、邹丽华愿意以其所有的位于上海市松江区龙马路XXX弄XXX号2_3层的房产在最高债权限额400万元的范围内为借款提供抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及／或授信申请人／抵押人隐瞒已发生此种情况的，视为发生违约事件；上述抵押办理了抵押登记，抵押登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。2012年12月6日，原告依约放款。根据《个人贷款借款借据》载明，借款金额为400万元，借款期限为2012年12月6日至2015年12月6日，贷款执行年利率7.0725%，扣款日为每月21日。原告按约放款后，但被告贺志良、邹丽华的抵押房产已被其他债权人查封，构成对借款合同及抵押合同的违约。原告向被告贺志良、邹丽华发出《律师函》，宣布涉案贷款提前到期，并诉至本院，请求法院判令：1、被告贺志良、邹丽华立即归还原告贷款本金3，381，754.02元，以及暂计至2015年3月23日的利息40，011.45元、逾期利息425.96元；2、被告贺志良、邹丽华偿付原告自2015年3月24日起至实际还款日止之利息、逾期利息（以欠款本金为基数，按借款合同约定计）；3、被告贺志良、邹丽华支付原告律师费损失102，665.70元；4、确认原告对被告贺志良名下位于上海市松江区龙马路XXX弄XXX号2_3层的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告贺志良、邹丽华共同负担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，证明原告与被告贺志良、邹丽华之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、《个人授信最高额抵押合同》，证明被告贺志良、邹丽华以其名下位于上海市松江区龙马路XXX弄XXX号2_3层房产为上述借款作抵押；
证据3、抵押权登记证明，证明抵押物已办理了抵押权登记；
证据4、个人贷款借款借据，证明原告履行了放款义务；
证据5、抵押房产信息，证明抵押房产被法院查封，两被告构成违约；
证据6、欠款明细，证明被告贺志良、邹丽华拖欠本息情况；
证据7、律师函，证明原告宣布提前到期；
证据8、《法律服务委托合同》、律师费发票、付款凭证，证明原告为本案支出律师费。
被告贺志良、邹丽华未应诉答辩，亦未提供证据材料。
鉴于被告贺志良、邹丽华未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，涉案《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，理应恪守。被告贺志良、邹丽华的抵押房产被法院查封，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求两被告归还所欠本息及逾期利息，抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张因本案发生的律师费损失，于法有据，本院予以支持。被告贺志良、邹丽华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺志良、邹丽华应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海分行借款本金3，381，754.02元；
二、被告贺志良、邹丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行截至2015年3月23日的利息40，011.45元、逾期利息425.96元以及自2015年3月24日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以本金3，381，754.02元为基数，利率按《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》的约定计算）；
三、被告贺志良、邹丽华应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海分行律师费102，665.70元；
四、如被告贺志良、邹丽华未履行上述第一至三项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海分行可与被告贺志良协议，以坐落于上海市松江区龙马路XXX弄XXX号2_3层的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额400万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告贺志良、邹丽华继续清偿。
案件受理费34，998元，保全费5，000元，共计39，998元（原告已预缴），由被告贺志良、邹丽华负担，两被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 孔燕萍
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年九月一日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。