安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民一初字第00807号
原告：李晓玉，女，1981年5月23日出生，汉族，住巢湖市。
委托代理人：刘平，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：巢湖世纪泽华商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市含山县。
法定代表人：潘超，该公司董事长。
委托代理人：俞林，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：潘超。
委托代理人：刘兴松，巢湖世纪泽华商贸有限公司员工。
原告李晓玉诉被告巢湖世纪泽华商贸有限公司、潘超民间借贷纠纷一案。本院于2015年3月4日受理后，依法由代理审判员付迁独任审理，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘平、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司委托代理人俞林、被告潘超委托代理人刘兴松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月22日，原、被告签订借款合同和抵押合同各一份。借款合同约定：原告向被告巢湖世纪泽华商贸有限公司贷款10000000元整，期限为2个月，月利率为2%，按月结息，结息日为每月20日，逾期还款的，另加收50%的罚息；同时约定原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的诉讼费、律师费等全部费用；合同履行中出现争议经协商不成，由合同签订地人民法院管辖。抵押合同约定：被告巢湖世纪泽华商贸有限公司将其所有的位于含山县昭关东路北侧2#-1层-103-103室、含山县昭关东路北侧2#-1层-104-104室，被告潘超将其所有的位于含山县昭关东路北侧（富鸿商城）2号楼2单元2层203号房屋，为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、保全抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用以及本合同、主合同约定由抵押人和借款人承担的其他费用。原告依约向被告巢湖世纪泽华商贸有限公司履行了出借义务。约定的还款期限届满后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司于2014年6月11日归还借款本金4000000元，于2015年2月20日后再未支付利息。现原告依法提起诉讼，请求法院判令：一、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司归还原告借款本金6000000元，并支付利息（月利率为2%，自2015年2月21日计算至判决指定的履行期限）；二、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司支付原告的律师代理费60000元；三、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司所有的位于含山县昭关东路北侧2#-1层-103-103室、含山县昭关东路北侧2#-1层-104-104室，被告潘超所有的位于含山县昭关东路北侧（富鸿商城）2号楼2单元2层203号房屋及上述房屋占用的国有建设用地使用权，经拍卖、变卖后所得价款优先用于清偿被告巢湖世纪泽华商贸有限公司对原告所负的前述借款本金、利息（含罚息）、律师代理费及原告为实现债权的其他费用。
被告巢湖世纪泽华商贸有限公司、被告潘超辩称：一、借款事实存在，虽然借款合同约定借款额为10000000元，但借款时即扣除利息330000元，实际借款只有9670000元，且银行转账也是9670000元。二、巢湖市诚信小额贷款股份有限公司、巢湖市诚信典当有限公司、巢湖市万盛投资有限公司将9670000元以原告的名义借给被告巢湖市世纪泽华商贸有限公司，这三个公司是一套人马，三块牌子。三、自2014年1月22日至2015年2月23日，原告共向被告收取现金9229600元，其中含利息1566600元，即截止2015年2月23日，被告尚欠原告借款本金2007000元，之后利息未付。四、对原告主张的月利率2%无异议，但应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的波动分段计算。五、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司在还款过程中将部分款项合计1265000元按照原告的指示打到李艺、高飞、程萍等人的账户，原告及李艺、高飞、程萍等人均系上述三个公司的员工。六、被告潘超所有的卡号为4340621700028081的银行卡在原告处，凡是进入此卡的款项均由原告划拨。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：一、借款合同一份，证明原告与被告巢湖世纪泽华商贸有限公司签订借款合同的内容，借款金额为10000000元，期限为2个月，月利率为2%。二、抵押合同一份，证明被告巢湖世纪泽华商贸有限公司和被告潘超以其所有的房产为上述借款提供了抵押担保。三、房地产权证复印件三份，证明含山县昭关东路北侧2#-1层-103-103室与含山县昭关东路北侧2#-1层-104-104室的所有权人为被告巢湖世纪泽华商贸有限公司，含山县昭关东路北侧（富鸿商城）2号楼2单元2层203号房屋的所有人为被告潘超。四、房地产他项权证复印件一份，证明原告于2014年1月22日取得被告巢湖世纪泽华商贸公司所有的位于含山县昭关东路北侧2#-1层-103-103室、含山县昭关东路北侧2#-1层-104-104室及被告潘超位于含山县昭关东路北侧（富鸿商城）2号楼2单元2层203号房屋，共三处房产的抵押权，抵押担保的债权数额为10000000元。五、付款凭证、借据各一份，证明原告履行了借款的义务，向被告巢湖世纪泽华商贸有限公司出借9670000元。六、委托代理合同、付款凭证各一份，证明原告为本案支付律师代理费60000元。
被告巢湖世纪泽华商贸有限公司、被告潘超对原告提交的证据均无异议，借款数额额为9670000元，律师代理费应有发票印证。
被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向本院提交了以下证据：一、被告的组织机构代码证和营业执照复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。二、借款合同复印件一份，证明借款合同的内容，月利率2%，超期加收的罚息为月利率的50%，超期后利率合计为3%，高于法律规定的利率，利率最高应为中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍，具体地说，月利率在2014年11月22日之前应为2%（5‰×4）、之后至2015年3月1日应为1.87%（4.67‰×4）、2015年3月1日之后应为1.78%（4.46‰×4）。三、中国建设银行含山支行的网银账单复印件一份，证明原告于2014年1月23日实际借款为9670000元，并非10000000元。四、银行付款或者转账信息账单复印件24份，证明被告巢湖世纪泽华商贸有限公司自2014年1月29日至2015年3月4日共向原告还款5719166元。
原告对被告巢湖市世纪泽华商贸有限公司提交的证据的质证意见为：对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证据二中的利率计算方式有异议。对证据四，对其中7份账单合计3454166元无异议，对其余付款人为潘超、收款人为李艺、高飞、程萍等人的17份账单所涉款项合计1265000元有异议，这17份账单上所涉款项与本案没有关联性。
被告潘超对被告巢湖世纪泽华商贸公司提交的证据均无异议。被告潘超未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举的证据的真实性、合法性、关联性经审查后均予以认定，对被告所举证据的一、二、三的真实性、合法性、关联性均以认定，对证据四中所涉款项合计1265000元的17份账单因被告没有提供证据证明的它们与本案的关联性，本院对其不予采信，这17份账单具体如下：一、2014年1月29日，潘超通过其持有的卡号为6222081315000098218的银行卡向李艺持有的卡号为6216686300000109984的银行卡汇入130000元；二、2014年2月13日，潘超通过其持有的卡号为6228452550009508118的银行卡向高飞持有的卡号为6217886300000167665的银行卡汇入40000元；三、2014年2月13日，潘超通过其持有的卡号为6228452550009508118的银行卡向程萍持有的卡号为6217886300000167673的银行卡汇入100000元；四、2014年3月10日，潘超通过其持有的卡号为4340621700028081的银行卡向程萍持有的卡号为6217886300000167673的银行卡汇入100000元；五、2014年3月10日，潘超通过其持有的卡号为4340621700028081的银行卡向高飞持有的卡号为6217886300000167665的银行卡汇入40000元；六、2014年4月2日，潘超通过其持有的卡号为6222081315000098218的银行卡向李艺持有的卡号为6212261302000537273的银行卡汇入30000元；七、2014年4月2日，潘超通过其持有的卡号为6222081315000098218的银行卡向李艺持有的卡号为6216686300000109984的银行卡汇入100000元；八、2014年4月9日，潘超通过其持有的卡号为6222081315000098218的银行卡向程萍持有的卡号为6217886300000167673的银行卡汇入100000元；九、2014年4月9日，潘超通过其持有的卡号为6222081315000098218的银行卡向高飞持有的卡号为6217886300000167665的银行卡汇入40000元；十、2014年5月4日，潘超通过其持有的卡号为6222081315000098218的银行卡向李艺持有的卡号为6216686300000109984的银行卡汇入130000元；十一、2014年5月13日，潘超通过其持有的卡号为6222081315000098218的银行卡向高飞持有的卡号为6217886300000167665的银行卡汇入40000元；十二、2014年7月7日，潘超通过其持有的卡号为6222081302003147002的银行卡向李艺持有的卡号为6216686300000109984的银行卡汇入97500元；十三、2014年7月23日，潘超通过其持有的卡号为6222081302003147002的银行卡向高飞持有的卡号为6217886300000167665的银行卡汇入40000元；十四、2014年7月23日，潘超通过其持有的卡号为6222081302003147002的银行卡向程萍持有的卡号为6217886300000167673的银行卡汇入100000元；十五、2014年8月11日，潘超通过其持有的卡号为6222081302003147002的银行卡向李艺持有的卡号为6216686300000109984的银行卡汇入97500元；十六、2014年12月26日，潘超通过其持有的卡号为6222081302003147002的银行卡向收款人不详的的银行卡汇入80000元；十七、与第十六笔汇款系同一笔。
本院根据法庭调查及对证据的认证，查明并确认以下事实：被告潘超系被告巢湖世纪泽华商贸有限公司的法定代表人，同时系该公司董事长。原告与被告巢湖世纪泽华商贸有限公司于2014年1月22日签订一份借款合同，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告借款10000000元整，期限为2个月，自2014年1月23日至2014年3月22日，月利率为2%，按月结息，结息日为每月20日，逾期还款的，另加收50%的罚息。同时借款合同约定：原告债权的担保方式为抵押担保，抵押合同另行订立；如原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人因实现债权而支付的诉讼费、律师费等全部费用。原告与被告巢湖世纪泽华商贸有限公司、被告潘超于2014年1月22日签订了一份抵押合同，该合同约定：被告巢湖世纪泽华商贸有限公司将其单独所有的位于含山县昭关东路北侧2#-1层-103-103室（房地权证号为环峰字第××号）、含山县昭关东路北侧2#-1层-104-104室（房地权证号为环峰字第××号），被告潘超将其单独所有的位于含山县昭关东路北侧（富鸿商城）2号楼2单元2层203号房屋（房地权证号为环峰子弟××号），为上述借款提供抵押担保；担保范围包括主债权及利息、违约金（罚息）、损害赔偿金、保全抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用以及本合同、主合同约定由抵押人和借款人承担的其他费用。2014年1月22日，两被告为上述抵押担保办理了抵押权登记，房地产他权证号为环峰字第20140156号。2014年1月23日，按照被告巢湖世纪泽华商贸有限公司的授意，原告通过其所持有的卡号为6217886300000167004的中国银行卡向被告潘超持有的卡号为4340621700028081汇入9670000元。被告巢湖世纪泽华商贸有限公司于2014年6月10日向原告还款3000000元、于2014年6月11日向原告还款1000000元。
另查明：被告巢湖世纪泽华商贸有限公司另外分七次共计向原告还款3454166元。具体分别为，一、2014年3月28日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款300000元，付款人为被告潘超（银行卡号4340621700028081）、收款人为于肖俊（银行卡号为1752299980110125679）；二、2014年6月3日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款8745000元，付款人为被告潘超（银行卡号6222081315000098218）、收款人为李晓玉（银行卡号为6217886300000167004）；三、2014年7月31日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款394500元，付款人为被告潘超（银行卡号6222081302003147002）、收款人为李晓玉（银行卡号为6217886300000167004）；四、2014年8月15日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款148500元，付款人为被告潘超（银行卡号6222081302003147002）、收款人为李晓玉（银行卡号为6217886300000167004）；五、2015年1月20日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款1686666元，付款人为被告潘超、收款人为李晓玉（银行卡号为6217886300000167004）；六、2015年2月28日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款30000元，付款人为王小军（银行卡号6217753015000468042）、收款人为李晓玉（银行卡号为6217886300000167004）；七、2015年3月4日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款20000元，付款人为王小军（银行卡号6217753015000468042）、收款人为李晓玉（银行卡号为6217886300000167004）。综上，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司分九次共向原告还款7454166元，余款至今未归还。现原告诉讼来院，原告为实现债权支付律师代理费60000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。出借人将利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告与被告巢湖市世纪泽华商贸有限公司签订的借款合同虽然约定借款额为10000000元，但预先扣除利息330000元，被告巢湖市世纪泽华商贸有限公司实际差欠原告借款9670000元。根据法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付利息。本案借款合同约定的年利率应以不超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍为宜，本院对原、被告借款合同中约定的月利率2%予以支持。被告辩称应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的波动分段计算利息于法无据，本院不予支持。
借贷双方对本金、利息的偿还顺序有约定的从其约定，没有约定的按照先息后本的顺序认定。超过应付利息数额的部分，应当抵扣本金。本案中，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司陆续分九次共向原告还款7454166元，原、被告对本金、利息的偿还顺序没有约定，应按照先息后本的顺序认定，本院具体认定如下：一、至2014年3月28日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金9670000元，利息425480元（9670000元×2%／月×（2＋6÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款300000元应为利息，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金9670000元，利息125480元（425480元-300000元）；二、至2014年6月3日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金9670000元，利息550960元（125480元＋9670000元×2%／月×（2＋6÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款874500元，其中550960元为利息，剩余323540元抵扣本金，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金9346460元（9670000元-323540元）；三、至2014年6月10日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金9346460元，利息43617元（9346460元×2%／月×（7÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款3000000元，其中43617元为利息，剩余2956383元抵扣本金，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金6390077元（9346460元-2956383元）；四、至2014年6月11日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金6390077元，利息4260元（6390077元×2%／月×（1÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款1000000元，其中4260元为利息，剩余995740元抵扣本金，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金5394337元（6390077元-995740元）；五、至2014年7月31日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金5394337元，利息179811元（5394337元×2%／月×（1＋20÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款394500元，其中179811元为利息，剩余214689元抵扣本金，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金5179648元（5394337元-214689元）；六、至2014年8月15日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金5179648元，利息51796元（5179648元×2%／月×（15÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款148500元，其中51796元为利息，剩余96704抵扣本金，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金5082944元（5179648元-96704元）；七、至2015年1月20日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金5082944元，利息525237元（5082944元×2%／月×（5＋5÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款1686666元，其中525237元为利息，剩余1161429抵扣本金，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金3921515元（5082944元-1161429元）；八、至2015年2月28日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金3921515元，利息99345元（3921515元×2%／月×（1＋8÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款30000元应为利息，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金3921515元，利息69345元（99345元-30000元）；九、至2015年3月4日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司差欠原告本金3921515元，利息79802元（69345元＋3921515元×2%／月×（4÷30）月】，同日被告巢湖世纪泽华商贸有限公司向原告还款20000元应为利息，之后，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告本金3921515元，利息59802元（79802元-20000元）。综上，截至2015年3月4日，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司尚欠原告借款本金3921515元，利息59802元。本院对原告要求被告巢湖世纪泽华商贸有限公司归还原告借款本金3921515元及利息59802元（本金利息自2015年3月5日以月利率2%计算至本判决实际确定的归还之日止）的诉讼请求予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告巢湖世纪泽华商贸有限公司将其单独所有的位于含山县昭关东路北侧2#-1层-103-103室（房地权证号为环峰字第××号）、含山县昭关东路北侧2#-1层-104-104室（房地权证号为环峰字第××号），被告潘超将其单独所有的位于含山县昭关东路北侧（富鸿商城）2号楼2单元2层203号房屋（房地权证号为环峰子弟××号），为上述9670000借款提供有效的连带抵押担保并办理了抵押权登记，故原告可以就上述抵押物优先受偿。被告辩称巢湖市诚信小额贷款股份有限公司、巢湖市诚信典当有限公司、巢湖市万盛投资有限公司，系一套人马、三块牌子，三公司将9670000元以原告的名义借给被告巢湖市世纪泽华商贸有限公司，原告及李艺、高飞、程萍等人均系上述三个公司的员工，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司在还款过程中将1265000元按照原告的授意打到李艺、高飞、程萍等人的账户。但被告并未提供证据加以证明上述三个公司的关系、李艺、高飞、程萍等人的身份及所称1265000元系原告授意，该辩称无事实依据，本院不予支持。被告辩称被告潘超所有的卡号为4340621700028081的银行卡在原告处，凡是进入此卡的款项均由原告划拨，不合常理，被告也未提供证据证明，本院不予支持。原告为实现债权而支出的律师费用60000元有相关票据印证，本院予以支持。对原告超出的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于依法妥善审理民间借贷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》第六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告巢湖市世纪泽华商贸有限公司于本判决书生效后三十日内归还原告李晓玉借款3921515元及利息59802元（本金利息计算以3921515元为基数，以月利率2%为标准，自2014年3月5日起计算至本判决确定的归还之日止）；
二、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司单独所有的位于含山县昭关东路北侧2#-1层-103-103室（房地权证号为环峰字第××号）、含山县昭关东路北侧2#-1层-104-104室（房地权证号为环峰字第××号），被告潘超单独所有的位于含山县昭关东路北侧（富鸿商城）2号楼2单元2层203号房屋（房地权证号为环峰子弟××号），经折价、拍卖、变卖后所得价款优先用于清偿本判决书确定的被告巢湖世纪泽华商贸有限公司应承担的借款本息及为实现债权而支出的其他费用；
三、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司于本判决书生效后三十日内支付原告的律师费用60000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27110元，保全费5000元，合计32110元，由被告巢湖世纪泽华商贸有限公司承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 付迁
二０一五年七月二十日
书 记 员 秦禹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院《关于依法妥善审理民间借贷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》
六、…‥出借人将利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。‥‥
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。