广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4200号
原告：赵永杰，男，1944年7月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
被告：谢海健，男，1971年12月31日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
原告赵永杰诉被告谢海健民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，适用普通程序并于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告赵永杰到庭参加了诉讼，被告谢海健经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永杰向本院提出诉讼请求：被告偿还借款20万元及利息88000元（利息按月利率2%，从2015年8月15日起计至付清止，到起诉日为88000元），合计288000元。事实和理由：原告和被告于2013年10月15日签订《借款抵押担保合同》，约定被告向原告借款206000元，月利率2%，借款期6个月，原告于当日借款200000元给被告，2013年10月8日原告已借款6000元给被告，被告于2014年4月14日前尚未还款，利息也从2015年8月15日起无按期支付。经催还无果。
诉讼中，原告赵永杰增加诉讼请求：若拍卖抵押物江门市蓬江区潮江路19号901房所得的全部款项第一优先偿还被告谢海健尚欠原告赵永杰的全部借款本息。
原告赵永杰在举证期限内提供的证据有：1.公证书；2.收据；3.房地产权证；4.房地产他项权证；5.国有土地证。
被告谢海健在答辩期内未答辩，在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2013年10月8日，谢海健向赵永杰借款6000元，借款当日赵永杰即以现金形式向谢海健支付借款本金6000元。2013年10月15日，赵永杰与谢海健签订《借款抵押担保合同》，约定：1.谢海健向赵永杰借款206000元，借款期限六个月，自2013年10月15日起至2014年4月14日止；2.月息2%，谢海健于借款期内的每月14日前向赵永杰支付利息4000元和本金1000元；3.为保证该笔借款本息的按期偿还，谢海健将其名下的坐落在江门市潮江路19号901室房屋一套作抵押担保。如谢海健对借款本息不能依期归还，赵永杰有权申请强制执行、拍卖该抵押物，将所得款额优先用于偿还借款本息及支付赵永杰因此而发生的一切费用。上述合同签订次日即2013年10月16日，赵永杰与谢海健共同于江门市蓬江公证处为上述《借款抵押担保合同》办理了公证手续，该处出具了（2013）粤江蓬江第003662号《公证书》。2016年10月16日，赵永杰向谢海健支付借款本金200000元，谢海健于同日向赵永杰出具《收据》。
借款期内，谢海健已向赵永杰偿还借款本金6000元，同时每月依约向赵永杰支付利息4000元。2014年4月15日，还款期限届满，谢海健并未偿还余下借款本金200000元，并按合同约定的标准每月向赵永杰支付利息4000元至2015年7月14日止。
另查明，江门市××××室房屋（产权证号：粤房地权证江门字第××号；土地证号：江国用2013第1167**号）为谢海健所有。上述合同签订后，赵永杰与谢海健共同在江门市住房和城乡建设局办理了《借款抵押担保合同》约定的房屋抵押登记手续。江门市住房和城乡建设局出具粤房地他项权证江门字第0113035183号《房屋抵押他项权证》，载明：房地产权他项权利人为赵永杰，房地产权证号为01××51；房屋坐落：江门市××××室；他项权利种类：一般抵押；债权数额为206000元；登记时间2013年10月18日。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。赵永杰所举《公证书》、《收据》、《房地产权证》、《房地产他项权证》均为原件，证据形式合法，内容客观真实，而谢海健并未向本院提出异议，故本院依法采纳上述证据。因此，赵永杰与谢海健之间的借贷关系，系双方真实的意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，因谢海健已实际收取赵永杰支付的借款本金206000元，故赵永杰与谢海健之间关于206000元的借款合同已成立并生效。现涉案借款的还款期限已于2014年4月14日届满但谢海健仅偿还本金6000元，余下本金200000元至今尚未偿还的行为已属违约，故谢海健依约应承担偿还借款200000元并自逾期之日起计付逾期利息的违约责任。
关于逾期利息的计算问题。首先，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，因《借款抵押担保合同》已约定借期内月息2%，该约定系双方的真实意思表示，本院予以准许。其次，依据《中华人民共和国合同法》第二百零九条“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。”的规定，《借款抵押担保合同》虽约定借款期限于2014年4月14日届满，但因届满后至2015年7月14日止，赵永杰与谢海健仍按合同的约定履行，故应视为双方对借款期限的合意展期。又因谢海健支付的最后一笔利息为2015年6月15日至7月14日的月息，因此，涉案借款的还款期限应于2015年7月14日届至，借款200000元的逾期利息依法应按月利率2%自逾期之日即2015年7月15日起计付至本判决确定还款之日止。
关于赵永杰主张拍卖抵押物江门市××××室所得的全部款项优先偿还的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，赵永杰与谢海健订立的《借款抵押担保合同》已依法办理抵押登记，故赵永杰对江门市蓬江区潮江路10号901室的房屋一间的抵押权自登记时即2013年10月18日设立，赵永杰为抵押权人。现谢海健逾期不偿还案涉借款，赵永杰依约有权就该抵押财产优先受偿。因此，赵永杰的上述主张，于法有据，本院予以支持。
被告谢海健经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢海健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵永杰偿还借款本金200000元及逾期利息（逾期利息以200000元为本金，自2015年7月15日起按月利率2%计付至本判决确定还款之日止）；
二、在本判决第一项确定的债权范围内，原告赵永杰对被告谢海健所有的位于江门市蓬江区潮江路19号901室的房屋（产权证号：粤房地权证江门字第××号；土地证号：江国用2013第1167**号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告谢海健如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5620元，由被告谢海健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 朱仲灼
审 判 员 陈强英
审 判 员 许军华
二〇一七年十一月二日
法官助理 邝艳婷
书 记 员 刘绮薇