南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2373号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地本市鼓楼区中山路19号。
负责人韩电，该行行长。
委托代理人刘杰，江苏东恒律师事务所律师。
委托代理人何文霞，江苏东恒律师事务所实习律师。
被告林思明，男，汉族，1989年1月26日生。
被告林世界，男，汉族，1955年1月7日生。
被告魏明华，男，汉族，1967年9月19日生。
委托代理人赵耀，江苏法臻律师事务所律师。
委托代理人李权威，江苏法臻律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮储南京分行）诉被告林思明、林世界、魏明华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储南京分行委托代理人刘杰、何文霞，被告魏明华委托代理人李权威到庭参加诉讼，被告林思明、林世界经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储南京分行诉称，2009年9月22日,原告与被告林思明签订个人额度借款合同，约定原告向其提供可以循环使用的借款额度88万元,额度有效期间为10年，自2009年9月22日至2019年9月22日等等。同日，被告林世界、魏明华分别与原告签订个人额度借款抵押合同、南京市房地产抵押合同，将林世界名下位于本市栖霞区X村X号X室房产、魏明华名下位于本市玄武区X路X号XA室房产抵押给原告作为上述借款的担保。2013年8月20日，被告林思明向原告借款64万元；2014年7月15日，被告林思明向原告借款27万元。原告按约向林思明发放了贷款，林思明未按约定履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告林思明立即归还原告借款本金共计702821.07元，利息、罚息共计23032.49元（截止2015年11月18日），并继续支付自2015年11月19日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；2、被告林世界、魏明华对被告林思明上述债务承担连带清偿责任；3、三被告支付原告支出的律师费用44092元；4、原告有权对位于本市栖霞区X村X号X室房产、玄武区X路X号XA室房产优先受偿；5、诉讼、保全费用由三被告共同承担。
被告林思明、林世界未到庭应诉亦未答辩。
被告魏明华辩称，被告林世界、林思明是父子，借款系他们使用，应由被告林世界、林思明承担还款责任；魏明华与林世界是朋友，故为本案借款提供担保，且担保金额最高不超过43万元。本案律师费收取过高，根据江苏省律师收费标准，本案标的应在23600-43800之间取中间值30000更为适宜。
经审理查明，2009年9月22日,原告与被告林思明签订个人额度借款合同，约定：原告向其提供可以循环使用的借款额度88万元,额度有效期间为10年，自2009年9月22日至2019年9月22日；额度有效期的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为五年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；借款利率、还款方式、结息日以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；单笔借款发生逾期的，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；结息日后，对于应还未还的利息，原告有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；额度有效期内，任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数进过6次，原告有权提前收回已经发放的额度项下的贷款；借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；原告有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）由借款人承担；有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利等等。
同日，原告与被告林世界、魏明华分别签订个人额度借款抵押合同，约定：林世界将其名下位于本市栖霞区X村X号X室房产抵押给原告作为被告林思明上述借款合同的担保，担保范围为借款本金45万元及上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）；魏明华将其名下位于本市玄武区X路X号XA室房产抵押给原告作为被告林思明履行上述借款合同项下债务的担保，担保范围为借款本金43万元及上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）；抵押期限均为2009年9月22日至2021年9月22日；并约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任等等。
当日，原告与被告林世界、魏明华分别签订南京市房地产抵押合同，被告林世界以其上述房产为被告林思明向原告88万元额度借款中的45万元提供抵押担保；被告魏明华以其上述房产为被告林思明上述88万元额度借款中的43万元提供抵押担保。2009年9月27日，两被告上述房产办理了抵押登记，原告并取得房屋他项权证，林世界名下位于本市栖霞区X村X号X室房产登记债权数额为45万元，魏明华名下位于本市玄武区X路X号XA室房产登记债权数额为43万元。
2013年8月20日，被告林思明向原告贷款64万元，借款支用单及借款借据上载明：借款金额64万元，借款期限60个月，从2013年8月20日至2018年8月20日；还款方式为等额本息还款；借款利率采浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮20%，贷款时年利率7.68%等等。
2014年7月15日，被告林思明向原告贷款27万元，借款支用单及借款借据上载明：借款金额27万元，借款期限12个月，从2014年7月15日至2015年7月15日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款利率采固定利率，年利率7.2%等等。
截止2015年11月18日，被告林思明上述64万元借款已累计121天未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金432821.07元，利息、罚息共计11165.57元；被告林思明上述27万元借款未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金27元，利息、罚息共计11866.92元。两项共计拖欠借款本金702821.07元，利息、罚息共计23032.49元。
另，原告委托江苏东恒律师事务所向本院起诉。为此原告与江苏东恒律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费44092元。该费用未超过江苏省律师服务收费标准。
上述事实，由原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人额度借款支用单、贷款借据、委托代理合同、汇款凭证、律师费发票等证据及本院开庭笔录予以证实。
本院认为，本案所涉个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同，不违反法律规定，且涉案房产已办理抵押登记，故上述合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告林思明未依约履行上述合同约定的按时足额偿还贷款本息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。上述合同并约定，原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）由被告承担。故原告要求被告林思明立即偿还上述借款本金702821.07元及相应利息、承担律师费44092元，有权就被告林世界、魏明华名下抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告林世界、魏明华对被告林思明上述偿还借款本金及利息的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，没有相应法律依据，本院对此不予支持。本案原告支出律师代理费44092元，该费用未超过江苏省律师服务收费标准的相关规定，故对被告魏明华认为律师代理费收取过高的抗辩意见，本院不予采信。被告林思明、林世界经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林思明自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行贷款本金702821.07元，利息、罚息共计23032.49元，并继续支付自2015年11月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息（其中以432821.07元为基数，按合同及相应贷款借据约定标准计算；以27万元为基数，按合同及相应贷款借据约定标准计算）；
二、被告林思明自本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费44092元；
三、如被告林思明未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权对位于本市栖霞区X村X号X室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额45万元内优先受偿；有权对位于本市玄武区X路X号XA室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额43万元内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11545元，减半收取5773元，由被告林思明、林世界、魏明华共同负担；保全费4520元，由被告林思明、林世界、魏明华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 苗 军
二〇一六年二月二十六日
见习书记员 宋文天