广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终15743号
上诉人（原审原告）：裴开敏。
上诉人（原审原告）：关月嫦。
被上诉人（原审被告）：深圳市吉华兴市场投资管理有限公司。
上诉人裴开敏、关月嫦因与被上诉人深圳市吉华兴市场投资管理有限公司（以下简称吉华兴市场）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2017）粤0307民初5663号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
裴开敏、关月嫦的上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判吉华兴公司双倍返还裴开敏、关月嫦房屋租赁押金9600元，赔偿裴开敏、关月嫦房屋装修损失30000元、搬迁费用5000元；三、维持解除裴开敏、关月嫦与吉华兴公司签订的《吉华兴综合市场租赁合同》的判项；四、一、二审受理费由吉华兴公司负担。以上第二项共44600元。事实与理由：裴开敏、关月嫦是夫妻关系。吉华兴公司原与林某某签订《吉华兴综合市场租赁合同》，裴开敏于2016年8月15日从林某某处转租吉华兴公司出租的吉华兴市场布吉XX路前排XX号商铺，并更名为裴开敏与吉华兴公司签订租赁合同，租赁期限截止时间至2016年12月30日修改为至2017年12月30日止，租金3500元/月，押金4800元。裴开敏、关月嫦签协议当天支付了转让费145000元（含押金4800元）给林某某，并支付了2000元给吉华兴公司作合同更名手续费。随后，裴开敏、关月嫦投入了80000元进行装修和购置设备，以关月嫦名义办理个体营业执照经营早餐店。裴开敏、关月嫦在经营过程中，吉华兴公司以业主部队2016年12月31日统一收回市场物业为由将吉华兴市场关闭停止营业，将市场里的商铺清空搬走。吉华兴公司还在裴开敏、关月嫦店铺侧门外间墙封堵市场门口和打钢钉封死裴开敏、关月嫦的铺面侧门卷闸，并在裴开敏、关月嫦铺面门口堆放大堆沙土，致使裴开敏、关月嫦该早餐店无法经营。裴开敏、关月嫦曾多次与吉华兴公司协商，但吉华兴公司一直以部队收回市场无法继续出租为由，不提供正常的经营环境给裴开敏、关月嫦继续经营。裴开敏、关月嫦曾向吉华兴公司致函，请吉华兴公司在收到本函后三日内予以明确书面答复能否继续履行出租上述房屋，以及拆除封死店铺侧门卷闸的钢钉和侧门外的围墙和清走店铺门口旁边的沙土。但吉华兴公司没有给予答复。裴开敏、关月嫦为此被迫通知吉华兴公司解除租赁合同，以及要求双倍退回押金和赔偿全部损失，并据此向法院起诉。吉华兴公司出租的吉华兴市场在裴开敏、关月嫦起诉前至今一直整体全部停止营业，裴开敏、关月嫦根本无法继续经营，该事实十分清楚。裴开敏、关月嫦在一审时已提供了解放军XX部队的腾退通知书，市场商铺整体被清空、裴开敏、关月嫦店铺被封钉侧门、门口堆放沙土的照片，裴开敏、关月嫦与吉华兴公司办公室人员通话录音，以及联系函、解除函等证据，完全足以证明租赁经营目的无法实现。综上所述，吉华兴公司在合同期内无法继续提供房屋给裴开敏、关月嫦使用，且吉华兴公司很可能知道部队提前收回而隐瞒欺骗裴开敏、关月嫦，应承担双倍返还押金、赔偿装修损失和搬迁费用的法律责任。恳请二审法院依法改判，维护裴开敏、关月嫦的合法权益。
吉华兴公司答辩称，一、吉华兴公司及部队从来没有通知裴开敏、关月嫦不用交租和提前交还租赁物业，并且以裴开敏、关月嫦相邻的几家店铺目前仍在正常对外经营，足以证明以上事实。吉华兴公司从未违约，一直在依法履行合同，相反，裴开敏、关月嫦从2017年1月开始拖欠吉华兴公司租金和水电费。二、裴开敏、关月嫦没有提供任何证据证明其装修损失的事实，并且吉华兴公司也不予认可。裴开敏、关月嫦违约在先，拖欠吉华兴公司的租金和水电，裴开敏、关月嫦要求吉华兴公司承担装修损失没有事实和法律依据。三、因为裴开敏、关月嫦违约，拖欠了吉华兴公司的几个月的租金和水电费，按照法律规定，吉华兴公司有权没收其押金。四、退一万步讲，在双方租赁合同的第十条有明确约定，在合同期限内因政府和部队需要，需各商铺配合，此合同作废，另双方无任何责任，商户需无条件服从。综上，吉华兴公司认为一审认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，请求二审法院依法维持一审判决。
裴开敏、关月嫦向一审法院起诉请求：1、解除裴开敏、关月嫦与吉华兴公司签订的《租赁合同》；2、吉华兴公司双倍返还裴开敏、关月嫦支付的租赁押金9600元、赔偿装修损失30000元及搬迁费用5000元；3、本案诉讼费由吉华兴公司承担。
一审法院认定事实：一、租赁标的物：深圳市龙岗区布吉街道布吉西环路XX号前排XX店面的租赁权益，面积20平方米左右，产权人为解放军XX部队，管理运营单位为吉华兴公司；
二、租赁合同情况：1、案外人林某某将原承租于吉华兴公司名下的上述标的物的租赁权益转让于裴开敏、关月嫦，转让费145000元；2、转让金额包含4800元押金；3、租赁合同的权利义务全部转让给裴开敏、关月嫦，原租赁合同上直接将乙方由案外人林某某修改为裴开敏、关月嫦，并将租赁期限截止日期修改为2017年12月30日（原租赁期限为2016年12月1日至2016年12月30日），吉华兴公司并加盖了财务章确认；4、租赁合同记载：在合同期限内，因政府和部队需要，需各商户配合，此合同作废，并双方不负任何责任，商户需无条件服从；5、租金每月3500元。
一审法院认为，本案的争议焦点在于裴开敏、关月嫦的经营目的能否实现。
关于裴开敏、关月嫦的经营目的能否实现的问题。裴开敏、关月嫦向法院提交《腾退通知书》，证明产权人解放军XX部队于2016年11月4日要求租户提前搬离，该通知书未加盖公章，没有原件，吉华兴公司对此不予认可，吉华兴公司明确否认存在上述要求租户腾退的情况，并主张系裴开敏、关月嫦自行搬离，裴开敏、关月嫦并未提交有效证据证明其租赁经营目的无法继续实现及合同解除的过错方在于吉华兴公司，故裴开敏、关月嫦关于要求解除租赁合同并返还押金及赔偿相应损失的诉请，一审法院不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十一条、第六十二条、第一百二十五条之规定，判决：驳回裴开敏、关月嫦的全部诉讼请求。本案受理费人民币915元，减半收取457.5元，由裴开敏、关月嫦负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，裴开敏、关月嫦以涉案商铺因产权人解放军XX部队要求返还而无法继续使用为由，提出本案诉讼请求。但从查明事实看，裴开敏、关月嫦提交的《腾退通知书》，并未加盖公章，没有原件，吉华兴公司亦不予认可，且明确否认存在上述要求租户腾退的情况，仅凭裴开敏、关月嫦的举证不足以证明解放军XX部队要求其腾退的事实。其次，即便部队要求腾房为实，根据双方租赁合同“在合同期限内，因政府和部队需要，需各商户配合，此合同作废，并双方不负任何责任”的约定，裴开敏、关月嫦亦不能据此向吉华兴公司主张赔偿。综上，由于裴开敏、关月嫦并未提交有效证据证明因吉华兴公司过错导致合同无法履行，裴开敏、关月嫦要求解除租赁合同、返还押金及赔偿相应损失的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，裴开敏、关月嫦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费457.50元，由裴开敏、关月嫦负担。
本判决为终审判决。
审判员 唐 毅
审判员 曹 静
审判员 蔡 妍 婷
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二〇一七年十二月二十日
书记员 李开宇（兼）