重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初15411号
原告：王东，男，1987年12月30日出生，傣族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：江凌云，重庆康实律师事务所律师。
被告：邓吉华，男，1957年12月24日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：蔡先智，重庆合益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓婷婷，重庆合益律师事务所律师。
原告王东与被告邓吉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王东及其委托诉讼代理人江凌云，被告邓吉华的委托诉讼代理人蔡先智、邓婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告、重庆省之星置业顾问有限公司（以下简称“省之星公司”）签订的《房地产买卖及居间合约》项下的原告与被告之间的房屋买卖合同关系；2.判令被告向原告支付履约违约金（以550000元为基数，从2017年6月11日起至实际解除前述房屋买卖合同关系日止，按每日万分之四的标准计算）；3.判令被告向原告返还购房定金10000元；4.判令被告向原告赔偿按揭服务费损失5000元、居间服务佣金损失2000元、律师费损失30000元、因房价上涨导致的损失84300元；5.本案诉讼费、保全费、评估费由被告承担。事实和理由：2017年3月22日，原告与被告、省之星公司签订《房地产买卖及居间合约》，约定被告将位于重庆市江北区玉祥小区X号X-
X房屋出售给原告，总成交价为550000元。合同签订后，被告将涉讼房屋所有权变更登记为被告与邓钰滢共有，导致房屋买卖合同无法继续履行，遂诉至法院。
被告邓吉华辩称：1.被告将涉讼房屋所有权变更登记为被告与邓钰滢共有，理由是为了方便邓钰滢读书，并非一房二卖；2.本案应当适用定金罚则；3.原告主张被告支付违约金于法无据，且原告主张的履约违约金标准过高，应当以已付房款为基数，从2017年6月11日起计至2017年7月28日止，请求法院予以调减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房地产买卖及居间合约》《登记信息查询结果》、照片、《收条》（邓吉华出具）、《法律事务委托合同》《贷记往账业务凭证》、律师费发票、《房地产估价报告书》、评估费发票、《交纳诉讼费用通知书》、保全费支付凭证、《常住人口登记卡》《不动产权证》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告举示的《律师调查笔录》（2017年7月26日）、《律师调查笔录》（2017年8月29日）、证人邓姗姗证言，均系邓姗姗单方陈述，无法确认其真实性，本院不予采信；2.原告举示的《收条》（杨静出具），因其与《专用收据》相互印证，本院予以采信；3.原告举示的《收据》，结合当事人陈述，本院予以采信；4.被告举示的《2017年新生招生范围和招生办法》《重庆市江北区初等义务教育入学通知书》，其证据形式均为复印件，无法确认其真实性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月22日，原告与被告、省之星公司签订《房地产买卖及居间合约》，约定被告将位于重庆市江北区玉祥小区X号X-
X房屋出售给原告，该房屋建筑面积为69.93平方米；总成交价为550000元，其中定金10000元由原告支付给被告，首付款160000元由原告于过户当日支付给被告，尾款380000元由贷款银行直接支付给被告；双方约定于2017年6月10日前办理过户手续；原告应当向省之星公司支付居间服务佣金5500元、按揭服务费4500元；买卖双方签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合约义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行。自违约行为发生之日起超过七个工作日的，守约方有权或委托经纪方向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过七个工作日内，仍不履行合约手续的，守约方可解除交易或本合同自动解除，违约方按下列约定承担赔偿责任：如卖方违约，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方，如卖方不依约退还及违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还及违约款项为止；如买方违约，须在三个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方的服务费外，同时卖方有权没收买方已付定金与追究其未付定金，且卖方有权将该物业另行出售，如买方不依约支付违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给卖方作为罚息赔偿，至支付全部违约款项为止；因履行本协议发生的纠纷，三方应协商，协商不成的，各方按照合约关系应向本次交易房屋标的所在城区管辖人民法院提起诉讼，法院诉讼所产生的费用先由各自负担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）。
合同签订后，原告向被告支付了购房定金10000元。2017年8月26日，原告向省之星公司支付了按揭服务费5000元。2017年7月31日，原告向重庆康实律师事务所律师转账支付了律师费30000元。2017年8月8日，原告向本院预交了保全费1620元。2017年11月23日，原告向重庆金翰资产评估土地房地产估价有限公司支付评估费6074元。
2017年6月15日，被告将涉讼房屋所有权变更登记为被告与邓钰滢共有。2017年7月13日，省之星公司向被告发出《催告函》，载明因被告未按合同约定履行义务，已构成违约，现书面告知被告于2017年7月20日前到省之星公司处协商相关事宜。2017年9月15日，重庆金翰资产评估土地房地产估价有限公司评估涉讼房屋当日价值为634300元。庭审中，原、被告均同意解除合同。案件审理过程中，原告主动撤回要求被告支付居间服务佣金的请求。
本院认为，原告与被告、省之星公司签订的《房地产买卖及居间合约》，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对原、被告具有约束力。根据合同约定，原、被告应于2017年6月10日前办理过户手续，被告未依约履行并将涉讼房屋所有权变更登记为被告与邓钰滢共有，其行为构成违约；被告违约超七个工作日后，省之星公司向被告发出《催告函》，该《催告函》发出超七个工作日后，被告仍未履行合同，原告有权解除合同，故关于原告主张解除合同的请求，本院予以支持。
关于支付履约违约金的问题。在原、被告均同意解除合同的情况下，原告主张被告支付履约违约金于法无据，故关于原告主张被告支付履约违约金的请求，本院不予支持。
关于退还定金的问题。合同解除后，被告应当向原告退还定金。故关于原告主张被告退还定金10000元的请求，本院予以支持。
关于赔偿损失的问题。合同履行过程中，被告违约导致合同无法继续履行，根据合同约定，被告应当向原告赔偿损失。合同约定涉讼房屋总成交价为550000元，评估结果载明涉讼房屋价值为634300元，故被告应当向原告赔偿因房价上涨导致的损失84300元。此外，根据合同约定，被告还应当向原告赔偿按揭服务费损失5000元、律师费损失30000元。故关于原告主张被告赔偿损失的请求，本院予以支持。案件审理过程中，原告主动撤回要求被告支付居间服务佣金的请求，符合法律规定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告王东与被告邓吉华、重庆省之星置业顾问有限公司签订的《房地产买卖及居间合约》项下的原告王东与被告邓吉华之间的房屋买卖合同关系；
二、被告邓吉华于本判决生效之日起十日内向原告王东返还购房定金10000元；
三、被告邓吉华于本判决生效之日起十日内向原告王东赔偿按揭服务费损失5000元、律师费损失30000元、因房价上涨导致的损失84300元；
四、驳回原告王东的其他诉讼请求。
本案案件受理费9300元，减半收取计4650元，由原告王东负担200元，由被告邓吉华负担4450元；保全费1620元、评估费6074元均由被告邓吉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 卢玉萍
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 刘 培