江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初3941号
原告:刘闯，男，1973年7月21日出生，汉族，个体户，住泗洪县。
委托诉讼代理人:徐士明，泗洪县朱湖法律服务所法律工作者。
被告:许彩好，男，1973年11月13日出生，汉族，务农，住泗洪县。
原告刘闯与被告许彩好房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告刘闯及其委托诉讼代理人徐士明，被告许彩好到庭均参加诉讼，第二次开庭，原告刘闯委托诉讼代理人徐士明，被告许彩好均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘闯向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的房屋买卖协议；2.被告返还原告购房款及银行按揭款18.91万元；3.案件受理费用由被告承担。事实和理由：2013年9月3日，被告许彩好将其所有的泗洪县青阳镇xx房屋出售给原告刘闯，双方在泗洪县嘉信法律服务所见证下签订房屋买卖协议，约定房屋总价款为225730元，同日，原告刘闯应给付被告许彩好房款180000元，按揭余款由原告偿还。签订协议当天，原告向被告交付房款180000元，由被告许彩好出具一份收条给原告刘闯。后原告依约交付房屋银行按揭贷款从2013年9月至2014年3月份。2014年3月3日，因被告与他人有经济纠纷未按时履行生效的裁判文书，涉案房屋被泗洪县人民法院依法查封，原告提出执行异议被依法驳回。此时原告才知道涉案房屋在被告与其妻子离婚时已经约定给他们儿子许翔所有，被告无权处分。原告多次找被告协商退款，被告均以�钱为由拖延未付。
被告许彩好答辩称，1.原被告签订的房屋买卖协议应属有效，双方签订协议后，被告即将房屋交付原告使用，买卖协议已经生效；2.原告并未实际缴纳房款，双方仅就欠款77500元进行抵偿，剩余房款原告并未交纳；3.双方约定剩余按揭贷款由原告偿还，但原告仅偿还7个月后就拒绝偿还，导致银行拍卖该房屋。综上，被告不同意解除买卖协议，亦不存在返还购房款。原告占有使用被告房屋3年多，应支付相应的费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的收条及庭审笔录，被告对其真实性无异议，但抗辩未实际收到房款180000元，对此未提供证据证明，对其抗辩本院不予采信；原告提供的�婚协议，被告对其真实性无异议，但主张与其前妻私下约定涉案房屋归被告所有，对此亦未举证证明，对该证据本院予以采信；原告提供的民事判决书及裁定书，系生效的法律文书，能够证明因被告与案外人陈茂光的债务纠纷导致涉案房屋被拍卖处置，对其证明目的，本院予以采信；被告提供的欠条及原告提供的证人许某的证言，能够证明被告在2014年4月至2015年4月交纳涉案房屋银行贷款的事实。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月3日，原告刘闯与被告许彩好在泗洪县嘉信法律服务所的见证下，签订房屋买卖协议，被告许彩好将其所有的泗洪县青阳镇xx房屋出售给原告刘闯，双方约定房屋总价款为225730元，并约定首付款180000元于2013年9月3日十二点前付清，剩余银行按揭贷款由原告偿还；同日，原告刘闯给付被告许彩好现金102500元，双方就彼此之间的77500元债务达成抵消，被告许彩好出具一份180000元收条给原告刘闯。
另查明，2012年3月9日，被告许彩好与陈茂光签订房屋买卖协议，将被告许彩好所有的位于泗洪县青阳镇xx房产出售给陈茂光，后双方发生矛盾。2013年3月25日，陈茂光起诉被告许彩好解除合同、返还购房款。同年8月26日，本院作出（2013）洪民初字第0657号民事调解书，经本院调解解除被告许彩好与陈茂光于2012年3月9日签订的房屋买卖协议，被告许彩好退还陈茂光购房款等140000元。后因许彩好未在约定的时间内自动履行付款义务，陈茂光于2014年1月9日向本院申请强制执行。执行期间，本院依法查封了位于泗洪县青阳镇xx室房产。在本院对诉争房屋进行评估拍卖过程中，原告刘闯对本院查封诉争房屋提出执行异议，主张属其所有，要求解除查封。本院于2014年3月18日对执�异议案件立案审理，于同年4月10日作出裁定，驳回刘闯的异议申请。2014年4月21日，被告向本院提起案外人执行异议之诉，在审理中，原被告均认可原告交纳2013年9月至2013年3月房屋按揭贷款共计9100元，后该案判决驳回原告诉讼请求。
再查明，2011年12月2日，被告许彩好与其前妻孙彩梅离婚时，双方约定将泗洪县xx的房屋赠与长子许翔所有。
本院认为：原告刘闯与被告许彩好签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方签订协议后，原告依约交纳房款并合法占有涉案房屋。后因被告与其他人的债务纠纷，涉案房屋作为被告财产被拍卖处置，被告无法履行与刘闯签订的房屋买卖协议，合同目的无法实现，故原告主张要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并�权要求赔偿损失，刘闯要求许彩好返还收取的购房款180000元及缴纳的银行按揭贷款9100元，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告抗辩虽原告未交纳的180000元房款，但与其本人出具的收条及在其他案件中的陈述相矛盾，对此未举证证明，亦未做出合理解释，应由其承担举证不能的不利法律后果。因77500元已经进行结算并抵消，原始债权凭证已经消灭，故应在本案中一并进行返还。另，被告主张交纳的2014年4月至2015年4月银行按揭贷款属于欠款，但因涉案房屋作为被告的财产被拍卖，其交纳的银行按揭贷款由其享有，故不存在原告欠付的情况。
综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除被告许彩好与原告刘闯于2013年9月3日签订的房屋买卖协议。
二、被告许彩好返还原告购房款189100元，于本判决生效之日起10日履行。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2040元（减半收取），由被告许彩好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费4080元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
代理审判员 朱欢
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 杨子
附录一：本案证据目录
原告刘闯提交的证据和�明目的如下：
1.见证书、房屋买卖协议及收条各1份，证明原、被告就涉案房屋达成买卖协议，并且经泗洪县嘉信法律服务所进行见证，原告交纳房款180000元，由被告出具收条；
庭审笔录1份，内容为原告申请执行异议案件中，被告在庭审中认可收到原告交纳的房款102500元，双方又抵债77500元，共计180000元，同时认可原告交纳的7个月的银行按揭9100元，证明原告已实际交付房款并交纳银行按揭款共计189100元；
离婚协议1份，内容为被告在与其妻子离婚时约定将涉案房屋赠与儿子许翔，证明被告隐瞒事实，其无权处分该房屋，协议应当解除；
民事判决书1份，证明因被告与案外人陈茂光债务纠纷导致涉案房屋被查封；
证人许某的证言，证明被告代原告偿还的银行贷款只有确定房屋归被告所有时才属于欠付被告的款项；
民事裁定书1份，证明涉案房屋因被告未履行陈茂光的到期债务，被执行局拍卖处置的事实。
被告许彩好提交的证据和证明目的如下：
1.欠条复印件1份，证明被告曾应原告妻子许某要求代替原告偿还1年银行按揭贷款，且约定之后的按揭贷款仍由他们偿还，但原告仅偿还7个月贷款，余款一直未付，代偿的款项也未偿还被告。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使和我同目的不能实现的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务�者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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