广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）桂03民终1916号
上诉人（原审原告）：桂林恒达建筑安装工程有限责任公司。
法定代表人：毛桂友。
委托代理人：秦兰英。
被上诉人(原审被告):桂林浩天房地产开发有限公司。
法定代表人:许深开。
被上诉人（原审被告）:陈飞。
委托代理人：文毅，广西灵川漓江法律服务所法律工作者。
上诉人桂林恒达建筑安装工程有限责任公司(以下称恒达公司)因其提起第三人撤销之诉，不服广西灵川县人民法院(2016)桂0323民初1260号民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。
上诉人恒达公司上诉请求：撤销一审灵川县人民法院(2016)桂0323民初1260号驳回上诉人起诉的民事裁定，并改判为：撤销已经发生法律效力的灵川县人民法院(2016)桂0323民初401号民事判决(以下简称401号判决)。事实和理由：1、被上诉人陈飞与桂林浩天房地产开发有限公司(以下称浩天公司)于2015年11月10日签订的二份《商品房买卖合同》及被上诉人陈飞与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》是为了规避上诉人查封涉案房产时间的法律障碍，在借款纠纷案撤诉后为后续的恶意诉讼而补签的，且合同签订后，并进行备案登记和过户登记。所以一审法院的401号判决认定“合同签订后被上诉人浩天公司将涉案房产交付被上诉人陈飞”与事实不符。2、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保、借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，401号案应按民间借贷纠纷处理，而不应按商品房买卖合同纠纷处理，故401号判决适用法律不当。3、2015年12月16日上诉人恒达公司申请查封涉案房产时，二被上诉人于2015年11月10日签订的二份《商品房买卖合同》已经陷入履行不能，现二上诉人通过401号判决确认了涉案房产的归被上诉人陈飞所有，改变了涉案房产的物权人，401号判决显然侵犯了上诉人恒达公司的合法债权。
被上诉人陈飞答辩称，上诉人恒达公司对被上诉人浩天公司与被上诉人陈飞商品房买卖合同纠纷一案的401号判决提起第三人撤销之诉，上诉人恒达公司不具备本案原告主体资格。浩天公司与陈飞签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，是合法有效的，灵川县人民法院作出的(2016)桂0323民初401号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，故一审裁定驳回上诉人恒达公司的起诉正确。请求二审法院驳回上诉，维持一审裁定。
上诉人恒达公司向一审法院起诉请求：撤销已发生法律效力的401号判决，该判决的内容是：一、原告陈飞与被告浩天公司于2015年11月10日签订的购买被告开发的位于灵川县“浩天*江山美地”，4、5幢2层2-1号商铺和“浩天*江山美地”，4、5幢3层3-1号商铺的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告浩天公司协助原告陈飞办理位于灵川县“浩天*江山美地”，4、5幢2层2-1号商铺和“浩天*江山美地”，4、5幢3层3-1号商铺的房屋所有权证和土地使用权证。
一审法院认定的事实：被告浩天公司因开发位于灵川县“浩天*江山美地”房地产缺少资金向被告陈飞借款，双方于2014年7月15日签订《借款协议》，载明：甲方(出借方)陈飞:身份证号：。乙方(借款人):桂林浩天房地产开发有限公司。一、借款金额乙方向甲方借款金额为人民币陆佰万元整（￥6000000元）。二、借款期限从本协议生效后，甲方实际将款项支付到乙方指定的账号时间开始计算，借款期限为8个月。借款金额以甲方转账到乙方帐号为准。三、借款支付方式甲方将出借款通过银行转帐至乙方指定如下收款账户：账户名称：邓海燕，帐号：62×××66。开户行：桂林银行普陀路支行。四、借款及利息、还款方式：借款人民币陆佰万元整(￥6000000元），在借款期限到期当日，由乙方转账还款至甲方收款指定银行账户。借款利息由乙方每月支付，每月具体支付时间为借款到乙方指定账户的时间前一天，支付形式为银行转账或现金支付。如现金支付，甲方出具书面收条。甲方指定收款账户为：账户名称：陈飞帐号：62×××93。开户行：灵川农村合作银行大面支行。五、借款协议实现方式：1、甲、乙双方为顺利实现本协议中约定的借款及还款义务，经协商同意以签订《商品房买卖合同》的形式实现本协议。2、甲方购买乙方开发的坐落于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢2层1号商铺，建筑面积为688.98平方米，建筑面积单价为10000元平方米，总价为6889800元；“浩天*江山美地”，4、5幢3层1号商铺，建筑面积为675.45平方米，建筑面积单价为8000元平方米，总价为5403600元，(另包括该两套商铺的延伸无产权面积约1000平方米）甲、乙双方签订以上商铺的《商品房买卖合同》，该合同需在房产部门予以网备。合同网备后，甲方以支付购房款形式支付本协议中的借款，借款金额为“浩天*江山美地”4、5幢2层1号商铺实际折价人民币叁佰伍拾万元整(￥3500000元），“浩天*江山美地”4、5幢3层1号商铺实际折价人民币貳佰伍拾万元整(￥2500000元），乙方开具购房款收据。3、购房合同实际生效条件为：如乙方违反本协议约定，不能按时足额支付借款利息，连续逾期两个月以上，则该购房合同实际生效。乙方应按《商品房买卖合同》约定，在规定的期限内交房并办理房地产权属证书。甲方已支付的借款转为购房款，甲方无需再另行支付任何费用。在合同生效时间之前乙方所支付的利息为借款利息，甲方依约不予返还。如乙方违约之时，己支付完的借款利息以及已支付了的部分本金，购房合同依然生效，由甲方自行选择将支付的本金返还乙方或将支付的本金折算为商品房面积退房给乙方。4、如乙方依约履行完本协议中借款本金的归还义务，在本协议约定的借款到期日，双方办理《商品房买卖合同》解除手续。本协议中所发生的《商品房买卖合同》签订、网备及解除所有的费用由乙方承担。5、乙方有权在借款期内选择提前部分或全额还款(最低借款期限不低于4个月)，如提前部分还款，还款后则按剩余实际本金计息；全额或部分提前还清，乙方需按第七条违约责任的第2条执行。六、甲方借款支付时间甲、乙双方签订《商品房买卖合同》在房产局网备后5日内付。七、违约责任1、乙方未按期归还本金，本协议借款关系终止，转为商品房购买合同关系。2、乙方按照协议要求协议期满归还本金后，十日内甲方需配合乙方到房产局办理解除合同手续。如甲方未在期限内配合乙方办理解除合同手续，则视为甲方违约，在30日内应向乙方按《商品房买卖合同》金额一次性据实结算房款。八、本协议生效条件：本协议经双方签字盖章，且在双方签订完《商品房买卖合同》之时且房产局网备完成后生效。
二被告于2014年7月15日在灵川县房产管理局网上备案系统中就涉案的“浩天*江山美地”4、5幢2层2-1号、3层3-1号商铺网签了二份《商品房买卖合同》，同时还签订了二份纸质《商品房买卖合同》。
“浩天*江山美地”4、5幢2层2-1号商铺的《商品房买卖合同》编号：141002968号，载明，合同双方当事人：出卖人，桂林浩天房地产开发有限公司。买受人：陈飞，【身份证】452322197312200311。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：灵川县“浩天*江山美地”第4、5幢1单元2层2-1号商铺。该商品房的用途为商业，属框塞构，层高为3.9米，建筑层数地上19层，地下0层。该商品房阳台是【无】。该商品房【合同约定】建筑面积共688.98平方米，其中，套内建筑面积549.89平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积139.09平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米12529.41元，总金额（人民币）陆百捌拾捌万玖仟捌百元整。第六条、付款方式及限期。买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款买受人于签订合同时支付房款人民币：叁百伍拾万元整(￥3500000元），剩余房款人民币：叁百叁拾捌万玖仟捌百元整(￥3389800元)于2015年12月31日前付清。第八条、交付期限。出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买房人使用。5、这商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格（特别约定：如买受人以银行贷款方式或公积金贷款方式购房的，该商品房达到交付日期，但贷款尚未发放的，须以放款日期作为交房日期)。第十五条、关于产权登记的约定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。3、因买受人原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。房屋所有权证统一由开发公司代办代领。第十七条、双方可以就下列事项约定：5、出卖人聘请桂林恒嘉物业服务公司为浩天江山美地小区的前期物业管理服务企业，买受人同意接受该物业公司的前期物业管理服务，承诺遵守《临时管理规约》及《前期物业管理服务合同》中涉及买受人的相关约定，接受前期物业管理服务合同约定的服务内容、服务标准、收费标准、计费起始时间及计费方式等内容。第二十三条、本合同自双方签订之日起生效。第二十四条、商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向灵川县房产管理局申请登记备案。
“浩天*江山美地”4、5幢1单元3层3-1号商铺的，《商品房买卖合同》编号：141002973号，载明：除以下条款有修改外。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：灵川县“浩天*江山美地”第4、5幢1单元3层3-1号商铺。该商品房的用途为商业，属框塞结构，层高为3.9米建筑层数地上19层，地下0层。该商品房阳台是【无】。该商品房【合同约定】建筑面积共675.45平方米，其中，套内建筑面积539.09平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积136.36平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米10023.56元，总金额(人民币)伍佰肆拾万零叁仟陆百元整。第六条、付款方式及限期。买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款买受人于签订合同时支付房款人民币：贰佰伍拾万元整(￥2500000元），剩余房款人民币：贰百玖拾万零叁仟陆百元整(￥2903600元）于2015年12月31日前付清。其他约定内容与编号：141002968的《商品房买卖合同》相同。
网签后，由于被告浩天公司一直未提交纸质《商品房买卖合同》向灵川县房产管理局申请备案，故该涉案的二套房产未在灵川县房产管理局备案。
双方签订《借款协议》和《商品房买卖合同》后，被告陈飞于2014年7月18日从其账户：62×××83中将2000000元转入合同指定的邓海燕的账户：62×××66中，用途：借款。陈飞于2014年7月21日从其账户：62×××83中将1760000元转入合同指定的邓海燕的账户：62×××66中，用途：借款。陈飞于2014年7月25日从其账户:62×××57中将2000000元转入合同指定的邓海燕的账户：62×××66中。三次共向被告浩天公司共计转款576万元。
借款期于2015年3月15日届满后，被告浩天公司未能依约归还陈飞的借款本金5760000元及相应利息。经双方协商达成一致意见：被告浩天公司以涉案的“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺抵偿尚欠被告陈飞的未能依约归还借款本金5760000元及相应利息。二被告于2015年11月10日签订了二份《商品房买卖合同》。
“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号商铺的《商品房买卖合同》，载明：除以下条款有修改：第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：灵川县“浩天*江山美地”第4、5幢2层2-1号商铺。该商品房的用途为商业，属框塞结构，层高为3.9米，建筑层数地上19层，地下0层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共1078.82平方米，其中，套内建筑面积892.86平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积185.96平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该品房价款：2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米4244.79元，总金额（人民币）叁百柒拾玖万元整。第六条、付款方式及限期。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：买受人于签订合同时一次性付清房款人民币：叁百柒拾玖万元整(￥3790000元)。其他约定内容与“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号商铺的《商品房买卖合同》编号：141002968号相同。
“浩天*江山美地”4、5幢1单元3层3-1号商铺的《商品房买卖合同》，载明：除以下条、款有修改：第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：灵川县“浩天*江山美地”第4、5幢1单元3层3-1号商铺。该商品房的用途为商业，属框塞结构，层高为3.9米，建筑层数地上19层，地下0层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共727.48平方米，其中，套内建筑面积602.08平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积125.40平方米〖有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币)每平方米3155.73元，总金额（人民币）壹佰玖拾万元整。第六条、付款方式及限期。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：买受人于签订合同时一次性付清房款人民币：壹佰玖拾万元整(￥1900000元）。其他约定内容与“浩天*江山美地”4、5幢3层3-1号商铺的《商品房买卖合同》编号：141002973号相同。
2015年11月10日，被告陈飞与桂林恒嘉物业服务有限公司还签订了一份《前期物业管理报务协议》。并缴纳了物业管理费。
“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺的二份《商品房买卖合同》合同签订后，被告浩天公司将“浩天一江山美地”4、5幢2层2-1号、3层3-1号商铺交付给被告陈飞，但没有办理二份《商品房买卖合同》备案登记，也没有办理房地产权证过户登记。
原告恒达公司因与被告浩天公司存在民间借贷纠纷，原告恒达公司2015年12月16日向灵川县人民法院申请对属被告浩天公司所有的包括涉案的“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺在内的房产进行诉前财产保全，灵川县人民法院于2015年12月16日依法作出(2015)灵民保字第54号民事裁定书，裁定：对“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺予以查封。原告恒达公司于2016年1月15日向灵川县人民法院提起民事诉讼，请求判令被告浩天公司返还原告恒达公司借款本金400万元及利息。本院于2016年4月1日作出(2016)桂0323民初195号民事判决书，判令被告浩天公司偿还原告恒达公司借款本金400万元及利息。被告浩天公司对判决不服向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院于2016年10月20日作出(2016)桂03民1645号民事判决，维持原判。
被告陈飞于2016年3月14日向灵川县人民法院提起民事诉讼，请求判令被告浩天公司偿还其借款600万元。于2016年3月23日申请撤诉获得准许后，又于2016年3月24日向灵川县人民法院提起民事诉讼，请求：一、确认陈飞与桂林浩天房地产开发有限公司于2015年11月10日签订的购买被告开发的位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号商铺和“浩天*江山美地”4、5幢1单元3层3-1号商铺的《商品房买卖合同》合法有效；二、判决被告桂林浩天房地产开发有限公司协助陈飞办理位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号商铺和“浩天*江山美地”4、5幢1单元3层3-1号商铺的房屋所有权证和土地使用权证。灵川县人民法院于2016年4月5日作出(2016)桂0323民初401号民事判决：一、原告陈飞与被告浩天公司于2015年11月10日签订购买被告开发的位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告浩天公司协助陈飞办理位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺的房屋所有权证和土地使用权证。
原告恒达公司知晓该401号民事判决的情况后，原告于2016年9月6日向法院提起诉讼，请求：一、撤销灵川县人民法院(2016)桂0323民初401号民事判决书；二、判令二被告承担本案诉讼费用。
一审裁定认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”
本案中，被告浩天公司欲向被告陈飞借款600万元，双方2014年7月15日签订的《借款协议》约定另网签《商品房买卖合同》以保证借款的归还，此时网签的《商品房买卖合同》中有为借款提供担保之性质。但借款于2015年3月15日期满后，被告浩天公司未能依约归还陈飞的借款本金5760000元及相应利息，经双方协商达成一致意见：被告浩天公司以涉案的“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺抵偿尚欠被告陈飞的借款本金5760000元及相应利息。二被告于2015年11月10日重新签订了二份《商品房买卖合同》之后，被告浩天公司将涉案的“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺交付给被告陈飞。
该以物抵债符合法律规定。《商品房买卖合同》是浩天公司与陈飞自愿意签订的，是浩天公司对自己的财产的处分，而且浩天公司处分涉案财产时，涉案财产没有被限制处分的情形，因此，浩天公司以涉案财产抵偿欠陈飞的到期借款是合法、有效的。浩天公司虽已将涉案财产交付给陈飞，但因浩天公司没有办理商品房销售备案登记，也没有办理变更登记。陈飞于2016年3月24日向灵川县人民法院提起民事诉讼，请求确认陈飞4与被告浩天公司针对被告浩天公司所有的涉案的“浩天*江山美地”4、5幢2层2-1号、3层3-1号商铺于2015年11月10日签订的二份《商品房买卖合同》合法有效。灵川县人民法院审理，于2016年4月5日作出（2016)桂0323民初401号民事判决书，判决：一、原告陈飞与被告桂林浩天房地产开发有限公司于2015年11月10日签订的购买被告开发的位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号商铺和“浩天*江山美地”4、5幢1单元3层3-1号商铺的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告桂林浩天房地产开发有限公司协助陈飞办理位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号商铺和“浩天*江山美地”4、5幢1单元3层3-1号商铺的房屋所有权证和土地使用权证。
(2016)桂0323民初401号民事判决处理的是浩天公司与陈飞于2015年11月10日签订的二份涉案房屋的《商品房买卖合同》，该案标的物即涉案房屋的所有权以及其他物权与恒达公司无关，因此，恒达公司在（2016)桂0323民初401号案件中不是有独立请求权的第三人。
浩天公司处置涉案房屋时，涉案房屋还没有被法院依法查封，也没有证据证明有限制浩天公司处置涉案房屋的情形。浩天公司与恒达公司是借贷法律关系，浩天公司没有以涉案房屋为该借贷提供担保。（2016)桂0323民初401号判决结果既没有判决恒达公司承担义务、也不影响恒达公司对浩天公司享有的债权，（2016）桂0323民初401号判决没有损害恒达公司的民事权益，因此，恒达公司在（2016）桂0323民初401号案件中也不是无独立请求权的第三人。
恒达公司以民间借贷纠纷为由申请法院对涉案房产予以查封，但其对该财产保全的涉案房产并不享有物上请求权，而财产保全是人民法院根据对方当事人的申请，对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以裁定对其财产进行保全。可见，财产保全作用是防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议的标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大。恒达公司以民间借贷纠纷申请法院查封涉案房屋在浩天公司与陈飞于2015年11月10日签订的二份涉案房屋的《商品房买卖合同》之后，不符合当事人对法院依法查封的房屋处分无效的情形。
原告恒达公司在本案的审理过程中没有举证证明浩天公司与陈飞于2015年11月10日签订的二份《商品房买卖合同》过程中有欺诈、胁迫、恶意串通之行为。恒达公司也确认浩天公司与陈飞之间的借贷是真实的，不存在虚假诉讼。综上所述，恒达公司不是（2016)桂0323民初401号案件中的第三人，不符合提起第三人撤销之诉的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第二百零八条第三款之规定，裁定驳回原告桂林恒达建筑安装工程有限责任公司的起诉。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”的规定，被上诉人陈飞诉被上诉人浩天公司商品房买卖合同纠纷的401号案件于2016年3月24日立案，判决时间为2016年4月5日，现401号判决已发生法律效力。由于401号判决：“一、原告陈飞与被告浩天公司于2015年11月10日签订购买被告开发的位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告浩天公司协助陈飞办理位于灵川县“浩天*江山美地”4、5幢1单元2层2-1号、3层3-1号商铺的房屋所有权证和土地使用权证”，该判决中所涉及的房屋已于2015年12月16日，因上诉人恒达公司与被上诉人浩天公司民间借贷纠纷一案，由上诉人恒达公司申请诉前保全而被法院查封。当恒达公司与浩天公司民间借贷纠纷一案于2016年10月20日二审终结时，恒达公司申请法院诉前保全查封的房屋，已被401号判决确定归被上诉人陈飞所有，导致上诉人恒达公司的合法债权无法实现。故上诉人恒达公司与401号判决的结果有法律上的利害关系。根据法发(2011)15号《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书”的规定，401号案件在审理时应当查询所要确权的财产权属状况，而一审法院没有查明确权财产已被查封而进行处理，程序上有错，401号判决属一个应当撤销的判决。至于401号实体判决是否有错，是否损害了上诉人的合法权益的问题，经查，401号案件是因民间借贷而引发的商品房买卖合同纠纷。此类案件按商品房买卖合同纠纷处理的条件是：在借款到期后未能偿还的情况下，借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，也不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查。但本案涉及的401号判决中，被上诉人浩天公司与被上诉人陈飞分别于2014年7月15日、2015年11月10日签订了二次《商品房买卖合同》，二次合同所涉及的房价差距较大。2015年11月10日签订的《商品房买卖合同》中所确定的房价与市场价格是否相当，是否真实、合理，在401号案件的审理中没有查清，且被上诉人浩天公司与被上诉人陈飞在借款期限届满后，是否经双方对账清算，在确认了浩天公司应偿还的借款及利息数额的基础上，才于2015年11月10日签订《商品房买卖合同》，这一事实在401号案件的审理中也没有查清。本案被上诉人陈飞将借款转化为已付购房款的数额，是否与2015年11月10日签订的《商品房买卖合同》中所确定的房屋价值相当，与该《商品房买卖合同》的效力相关联，也与401号判决认定的案件事实是否清楚有关，这有待于通过对本案的实体审理查明，从而判断401号判决是否正确，是否损害了上诉人恒达公司的合法权益。现鉴于上诉人恒达公司提供了401号判决的正确性存疑，并损害其合法权益的证据材料，其起诉具备原告主体资格，符合第三人撤销之诉的立案条件，一审裁定驳回上诉人的起诉有误，本院现依法予以纠正。上诉人请求撤销一审裁定的上诉请求成立，本院予以支持。被上诉人陈飞请求维持一审裁定的答辩意见不能成立，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：
一、撤销广西壮族自治区灵川县人民法院（2016）桂0323民初1260号民事裁定；
二、本案指令广西壮族自治区灵川县人民法院继续审理。
本裁定为终审裁定。
审判长 李国龙
审判员 李永群
审判员 杨 红
二〇一七年八月三十日
书记员 石晓红