内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内05民终323号
上诉人（一审被告）科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市。
法定代表人赵代林，经理。
委托代理人耿立，内蒙古双合尔律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）孙善友，男，1968年9月26日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古自治区通辽市。
上诉人孙善友与被上诉人科尔沁左翼后旗自来水公司买卖合同纠纷一案，上诉人不服科左后旗人民法院（2016）内0522民初6789号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司的上诉请求：要求二审法院重新审查后，依法判令上诉人不承担赔偿被上诉人8万元的经济损失。事实与理由：在本案中，上诉人不存在过错，依法不应承担赔偿损失的责任。一审已经查明，1998年11月9日，某某轧钢厂与被告签订《合同书》将某某轧钢厂内本案所涉深井及配套房屋设备一并卖给上诉人，合同书附页上有附图，已经标明了上诉人所购买的深井及配套房屋设备的地理位置，上诉人并交了五万元购买款，上诉人购买后在此处砌了院墙。2003年某某经济贸易局将某某轧钢厂整体出售给福州某某食品有限公司，包括本案争议的泵站及院落，此事上诉人并不知情，况且福州某某食品有限公司自购买轧钢厂之后，一直没有向上诉人主张过权利，某某经济贸易局也没有告知上诉人，福州某某食品有限公司在办理土地使用证明过程中，上诉人也不知情，所以在本案中，上诉人也是一名受害者。为此上诉人不存在过程，依法不承担赔偿责任。另外一审按月利率1%计算损失没有法律依据。这只是被上诉人单方在起诉时计算的标准，故而不应得到支持。
被上诉人表示服从原判。
一审原告孙善友诉称，2013年7月5日，被告某某自来水公司将位于原某某轧钢厂东南角的泵站及院落（东西29米，南北18米）出售给我，价款200000.00元，我与被告签订协议书一份，被告为我出具收款收据一枚。后我得知早在2003年3月15日，某某经济贸易局与福州某某食品有限公司签订轧钢厂整体出售合同书，某某轧钢厂由福州某某食品有限公司收购，并且已经办理国有土地使用证，自来水公司出售给我的土地在福州某某食品有限公司收购的面积之内，导致我无法正常使用。故诉至法院，要求确认我与被告之间签订的土地出售协议无效，并返还购买土地款200000.00元，赔偿损失80000.00元（按月利率0.01元计算，从2013年7月5日至2016年11月15日，共40个月），合计280000.00元。
被告科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司辩称，当年是原告方主动与我公司寻求这块土地，我公司当时已经明确表明这块土地没有土地证和房产证，原告是经过了3年才提出这个事情，如果原告当时可以提出，我们几方可以一起协商解决，因此原告要求的80000.00元赔偿，我方不同意。
一审经审理查明，2013年7月5日，原告（乙方）与原某某自来水公司（现已变更为科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司即被告，甲方）签订《协议书》，约定甲方将位于原轧钢厂东南角多年无使用价值泵站及院落（东西29米，南北18米，见附图）出售给乙方，并约定：1、甲方将此地（见附图含地面附着物）以二十万元出售给乙方。签订此合同时，乙方一次交清。2、此泵站及院落无土地证、房产证，只有某某自来水公司与原轧钢厂九八年协议。出售后，因此地而发生的任何情况，与甲方无关......等条款。协议签订后，原告向被告交款200000.00元。原告欲对该泵站及院落修缮进行扒墙时，遭遇阻止，与被告多次协商未果，诉至本院，要求被告确认原被告之间签订的《协议书》无效，并要求被告返还土地款200000.00元，赔偿损失80000.00元（按月利率0.01元计算，从2013年7月5日至2016年11月15日，共计40个月），并由被告承担本案的诉讼费用。
另查明，1998年11月9日，某某轧钢厂与被告签订《合同书》将某某轧钢厂内本案所涉深井及配套房屋设备一并卖给被告。2003年3月15日，某某轧钢厂的主管部门某某经济贸易局与福州某某食品有限公司签订《合同书》，将某某轧钢厂整体出售给福州某某食品有限公司，其中包括本案争议的泵站及院落，2004年2月23日某某土地局为福州某某食品有限公司办理了后国用(2004)字第08451号国有土地使用证。
以上事实，有原告提交的原被告签订的《协议书》、交款收据、《轧钢厂整体出售合同书》复印件、《国有土地使用证》复印件各一份，被告提交的轧钢厂与被告签订的《合同书》复印件、收款收据复印件各一份，予以证实，本院予以确认。
一审法院认为,本案所涉及原轧钢厂的泵站及院落，已于2003年3月15日经某某经济贸易局连同轧钢厂整体出售给福州某某品有限公司，交付给福州某某食品有限公司，并于2004年2月23日经某某土地局办理了国有土地使用证。被告于2013年7月5日签订《协议书》时，对该泵站及院落没有土地使用权与房屋所有权，被告处分该泵站及院落的行为属于无权处分，作为权力人的福州某某食品有限公司也未对该处分行为予以追认，故原告要求确认原被告签订的转让泵站及院落的《协议书》无效的诉讼请求，本院予以支持。被告所称《协议书》第二条中约定中已经表明，此泵站及院落无土地证、房产证，只有九八年的协议，出售后，因此地发生的任何情况，与其无关，从而认为被告不应当承担损害赔偿责任。然而，在2013年7月5日签订《协议书》时，该泵站及院落并非如第二条约定所说没有土地证，而是福州某某食品有限公司早已于2004年2月23日办理了包括泵站及院落在内的原轧钢厂整体范围的国有土地使用证，所以被告不能以此条约定为由，免除其赔偿责任。本案中所涉及的《协议书》造成无效的原因是由于被告将福州某某食品有限公司具有土地使用权和房屋所有权的泵站及院落处分给原告造成的，所以被告对合同无效应当负全部责任。综上，原告自2013年7月5日交付给被告200000.00元，应当由被告还给原告，原告要求被告以200000.00元为本金、按月利率1%的标准从交款之日至2016年11月15日按40个月计算，给付所交购买款造成的损失80000.00元，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、确认原被告于2013年7月5日签订的《协议书》无效；
二、被告科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙善友泵站及院落购买款200000.00元，并赔偿损失80000.00元（以200000.00元为本金，按月利率1%，从2013年7月5日起至2016年11月15日止，按40个月计算），以上两项合计280000.00元。
案件受理费5500.00元，因适用简易程序减半收取2750.00元，由被告科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司负担。
二审期间上诉人提供吕某某出具的证明一份，意在证明该争议地块被出售的事实上诉人不知情。被上诉人质证认为该份证据与本案无关，当时被上诉人通过上诉人的法定代表人找过吕某某，吕某某当时称该争议地块没有出售。与这次出具的证明前后矛盾。本案经审查认为因该份证据被上诉人对其真实性有异议，且证人没有出庭接受询问，故对该份证据不予采信。二审查明的事实和采信的其他证据与一审基本一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人称对2003年某某经济贸易局将科尔沁轧钢厂整体出售给福州某某食品有限公司，包括本案争议的泵站及院落，此事上诉人并不知情，况且福州某某食品有限公司自购买轧钢厂之后，一直没有向上诉人主张过权利，某某经济贸易局也没有告知上诉人，福州某某食品有限公司在办理土地使用证明过程中，上诉人也不知情。对此上诉人没有提供充分、有效的证据加以证明，故本院不予采信。上诉人在一审、二审上诉中均对返还20万元没有异议，仅对赔偿8万元损失有异议。因本案所涉及原轧钢厂的泵站及院落，已于2003年3月15日经某某经济贸易局连同轧钢厂整体出售给福州某某食品有限公司，交付给福州某某食品有限公司，并于2004年2月23日经某某土地局办理了国有土地使用证。上诉人于2013年7月5日签订《协议书》时，对该泵站及院落没有土地使用权与房屋所有权，上诉人处分该泵站及院落的行为属于无权处分，作为权力人的福州某某食品有限公司也未对该处分行为予以追认。另，在2013年7月5日签订《协议书》时，该泵站及院落并非如第二条约定所说没有土地证，而是福州某某食品有限公司早已于2004年2月23日办理了包括泵站及院落在内的原轧钢厂整体范围的国有土地使用证，所以上诉人不能以此条约定为由，免除其赔偿责任。本案中所涉及的《协议书》造成无效的原因是由于上诉人将福州某某食品有限公司具有土地使用权和房屋所有权的泵站及院落处分给被上诉人造成的，所以上诉人对合同无效应当负全部责任。被上诉人要求上诉人以200000.00元为本金、按月利率1%的标准从交款之日至2016年11月15日按40个月计算，给付所交购买款造成的损失80000.00元，于法有据，本院予以支持。故本院予以采信。
综上，上诉人科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5500.00元由上诉人科尔沁左翼后旗源泉自来水有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 雁 北
审 判 员 石 莹
代理审判员 张 雷
二〇一七年三月二十日
书 记 员 包额尔敦必力格