福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初2号
原告：福州市医学会，住所地福州市台江区。
法定代表人：郑道新。
委托诉讼代理人陈立伟，福建诚真律师事务所律师。
被告：福州永仁房地产有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人：林钦明。
被告：陈密，女，1961年11月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告：陈海云，男，1964年6月23日出生，汉族，住福州市台江区。
被告：林钦明，男，1962年8月30日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告：刘景东，男，1956年12月19日出生，汉族，住福建省建瓯市县。
原告福州市医学会（以下简称医学会）与被告福州永仁房地产有限公司（以下简称永仁公司）、陈密、陈海云、林钦明、刘景东房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告医学会的委托诉讼代理人陈立伟、被告陈密、陈海云、林钦明、刘景东到庭参加诉讼，被告永仁公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告医学会向本院提出诉讼请求：1.被告永仁公司将座落于福州市台江区达道路119号德盛花园C座495平方米公寓交付原告支付118800元违约金，并承担全部诉讼费用和原告律师费；2.被告陈密、陈海云、林钦明、刘景东对本案的诉讼标的承担连带担保责任。事实和理由：2014年6月19日，原告医学会与被告永仁公司签订拆迁安置协议，协议第一条约定被告永仁公司应于2015年6月30日将座落于福州市台江区达道路119号德盛花园C座495平方米公寓先行安置给医学会，协议第六条第一项约定被告永仁公司未在2015年6月30日前将座落于福州市台江区达道路119号德盛花园C座495平方米公寓交付医学会应支付（495×违约天数×当时国家对公寓安置房的补偿标准×2）元违约金给医学会，协议第七条：连带担保责任条款，本协议由永仁公司全体股东个人资产承担连带责任，如果永仁公司违约由全体股东承担连带赔偿责任，永仁公司股东在本协议履行期间转让股权无效，若发生股权变更登记亦承担本协议项下的全部连带担保赔偿责任。
被告永仁公司未作答辩。
被告陈密、陈海云、林钦明、刘景东辩称，其四人均为原永仁公司股东，原告的诉请应由永仁公司承担，而不是由其四被告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年6月19日，原告医学会为甲方与被告永仁公司为乙方签订了一份《拆迁安置协议》，其中主要内容为：乙方于1993年5月动工建设位于达道路137号的德盛花园的项目，福州市拆迁工程处于1995年2月按照法定程序对甲方房产2425.92平方米（其中店面81.67平方米）实行强制拆除。根据市房管局[94]拆裁字002号《拆迁纠纷裁定书》，应按原使用功能予以就地等面积安置。由于乙方负债、在建工程抵押等问题，导致甲方至今无法回迁安置。为了尽快解决回迁安置工作，现经双方友好协商，达成协议如下：一、因德盛花园C座烂尾楼改造项目于2008年报市政府批准，使用功能已经由写字楼变更为住宅公寓，与甲方原非住宅用房功能不符，为保障甲方工作需要，双方经协商同意乙方办理德盛花园C座预售许可证后，将德盛花园C座第三层约495平方米的公寓（01-02、15-20号房）先行安置给甲方作为临时办公场所（见附图……）。乙方应在市房地产交易登记中心办理预告登记手续，将德盛花园C座第三层约495平方米的公寓（01-02、15-20号房）登记至甲方名下，于2015年6月30日前将符合国家竣工验收标准的公寓交付甲方使用……。二、剩余1931平方米的房产……于2018年12月30日前在德盛花园二期……安置给甲方。三……。四五……。六、……若乙方不能如期履行本协议第一、第二条、第三条、第四条的内容，乙方承担以下违约责任：1、乙方违约未在2015年6月30日前将495平方米公寓交付甲方，应支付（495×违约天数×当时国家对公寓安置房的补偿标准×2）元违约金给甲方。……，4、上述逾期日期的结算以本协议（第一条、第二条）规定的最后交付期限的第二日算起到实际交付之日止。七、连带担保责任条款。本协议由乙方公司全体股东个人资产承担连带责任。如果乙方违约由全体股东承担连带赔偿责任。乙方公司股东在本协议履行期间转让股权无效，若发生股权变更登记亦承担本协议项下的全部连带担保赔偿责任。……八、本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按该拆迁原址所在地具有管辖权的人民法院诉讼解决，诉讼费用及律师费由败诉方承担。……十一、本协议双方签章后，须乙方到福州市房地产交易登记中心办理495平方米的公寓预告登记手续后生效……。被告永仁公司在协议落款处加盖公章并签有四被告姓名。现原告以被告没有先行安置德盛花园C座495平方米公寓为由向本院提起上述诉请。
诉讼中，本院依职权向福州市不动产登记和交易中心及福州市城乡规划局查询。福州市不动产登记和交易中心2016年12月2日回函，内容为：经查，福州永仁房地产有限公司开发的福州市台江区达道路南侧德盛花园C#三层标识为整层（未分割），截止至2016年11月30日，德盛花园C#第三层无合同网签记录，福州市鼓楼区人民法院于2007年3月1日对该层冻结查封……；该中心于2016年12月27日回函，内容为：福州永仁房地产有限公司开发的福州市台江区达道路119号南侧德盛花园C座（三层至九层写字楼）及CD座连接体（一层二层商业）于1996年5月取得预售许可证，预售许可证号：960363。2015年1月，福州永仁房地产有限公司申请办理预售许可变更，将C座七层至九层使用功能由写字楼调整为公寓。福州市城乡规划局2016年12月23日复函，内容为：关于德盛花园C座的“竣工验收”非我局职权范围，我局根据《城乡规划法》相关规定对建设项目是否符合规划条件予以核实，经核查，该项目尚未向我局申报规划条件核实。
2017年2月22日本院第二次开庭审理，原告及到庭被告陈海云和林钦明对本院上述依职权调查的三份《复函》的真实性均无异议。但原告提出德盛花园C座7至9层写字楼功能调整为公寓与其无关，讼争的是3层办公楼，现要求被告将讼争屋解冻，并达到国家验收标准后再交付原告。被告陈海云提出因水电、消防都没有做好所以讼争屋没有申报竣工验收，目前已是烂尾楼。
另查，被告永仁公司内资企业登记基本情况表，证实2014年至2015年3月9日期间，被告永仁公司法定代表人为陈密，股东陈海云、陈密、刘景东、林钦明。
诉讼中，被告陈海云、林钦明、刘景东申请对《拆迁安置协议》中其自己的签名笔迹进行鉴定，最终仅被告陈海云、林钦明缴交了鉴定费用，被告刘景东未缴交鉴定费视为其放弃笔迹鉴定。2016年11月10日，福建澄源司法鉴定所出具闽澄司（2016）文鉴字079号《文书司法鉴定意见书》，鉴定意见为：签订日期2014年6月19日，《拆迁安置协议》上乙方“陈海云”的签名不是陈海云本人所写；“林钦明”的签名不是林钦明本人所写。
原告提出违约金的计算标准为《拆迁安置协议》中约定的“495*违约天数*当时国家对公寓安置房的补偿标准*2”，“当时国家对公寓安置房的补偿标准”指的是2013年6月7日发布的《福州市人民政府办公厅关于印发福州市房屋征收补偿实施细则的通知》第二十三条规定的标准，即“住宅房屋选择产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费。过渡费标准为：一至三级地段每月每平方米10元……”；第二十四条：“……安置房超过过渡期限交付给被征收人的视为逾期，自逾期之日起，对自行过渡的被征收人双倍发放过渡费……”。本案讼争屋地段属于一级地段，则过渡费为每月每平方米10元，因四被告逾期交付安置房，故应双倍发放过渡费，为每月每平方米20元，至原告起诉时四被告逾期交付安置房6个月，则违约金计算为495*6个月*20*2=118800元。原告提供其就本案纠纷聘请福建诚真律师事务所律师的《委托代理合同》及其支付给福建诚真律师事务所141600元的中国建设银行单位客户专用回单。
本院认为，从讼争《拆迁安置协议》内容来看没有违反法律、法规的强制性规定，且系双方真实意思表示，应认定为合法有效。根据《拆迁安置协议》的约定，被告永仁公司应在办理德盛花园C座预售许可证后，将德盛花园C座第三层约495平方米的公寓登记至原告名下，并于2015年6月30日前将符合国家竣工验收标准的公寓交付给原告使用。因此原告要求被告永仁公司将德盛花园C座第三层495平方米的公寓交付原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告陈密、刘景东、林钦明、陈海云承担连带担保责任的诉讼请求，因诉讼中被告林钦明、陈海云提出其没有在讼争《拆迁安置协议》上签名，不承担连带担保责任并申请对其签名笔迹进行鉴定，经鉴定，该两人签名不是本人所写，故原告诉请被告林钦明、陈海云承担连带担保责任无据，本院不予支持。被告陈密、刘景东对《拆迁安置协议》中自己的签名没有提出异议，因此根据讼争协议约定，被告陈密、刘景东应当对永仁公司的违约行为承担连带担保责任，因此对被告陈密、刘景东提出不承担连带责任的辩解，本院不予采纳。关于原告提出要求被告承担本案的律师费177000元的诉请，有合同约定，但原告提供的银行支付回单体现其实际支付的是141600元的律师费，故该费用应当由被告永仁公司承担，被告陈密、刘景东对该费用承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告福州永仁房地产有限公司应于2017年12月31日前将符合《拆迁安置协议》中约定的座落于福州市台江区约495平方米房屋交付给原告福州市医学会；
二、被告福州永仁房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市医学会支付违约金[违约金计算标准：495×违约天数（2015年7月1日起计算至被告永仁房地产有限公司实际交付安置房之日止）×20元/月/平方米×2）；
三、被告福州永仁房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市医学会支付律师费141600元；
四、被告陈密、被告刘景东对本判决确定的第一、二、三项判项承担连带责任。
案件受理费19947元，由福州永仁房地产有限公司、被告陈密、被告刘景东负担15947元，原告福州市医学会负担4000元；鉴定费5000元，由原告福州市医学会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 静
人民陪审员 林洁敏
人民陪审员 杨 榕
二〇一七年五月十六日
书 记 员 叶 沛
附本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。