黑龙江省讷河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0281民初171号
原告：王大中，男，日出生，汉族，退休干部�现住黑龙江省讷河市。
委托诉讼代理人：王伟(系王大中之子)，男，1970年4月4日出生，汉族，教师，现住讷河市。
被告：黑龙江港进置业有限公司。统一社会信用代码：×××。住所地讷河市文化街。
法定代表人：郑鹏，职务总经理。
被告：讷河市高升房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：×××。住所地讷河市。
法定代表人：高升，职务董事长。
委托诉讼代理人：顾大全，黑龙江顾大全律师事务所律师。
原告王大中与被告黑龙江港进置业有限公司(以下简称“港进置业公司”)、讷河市高升房地产开发有限责任公司（以下简称“高升房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王大中的委托诉讼代理人王伟、被告高升房地产公司的委托诉讼代理人顾大全到庭参加诉讼，被告港进置业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王大中向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告高升房地产公司按照与原告签订的“住宅房屋拆迁安置补偿协议书”的约定，对原告进行回迁安置讷河市聚福园小区新4号楼一楼西数第一家。2.请求被告高升房地产公司赔偿因逾期交工给原告造成的房屋租金损失费用30,000.00元。事实和理由：原告与被告港进置业有限公司（工程投标时为黑龙江省港进房地产开发公司，2013年12月19日变更为黑龙江港进置业有限公司）于2015年6月6日签订了“住宅房屋拆迁安置补偿协议书”一份，双方约定被告港进置业公司对原告原有的住宅房屋120平方米进行回迁安置，双方在协议中“用途位置”一栏中约定“经甲方同意依法自愿将楼上面积折换成一楼，新4号楼西属第一家”，同时还约定“2015年12月31日前回迁入住，如未按规定时间入住，给予乙方相应的房款；另约定如增加面积，回迁方不补交任何费用”。现双方约定的交房期限已经超过一年的时间，被告港进置业公司通知原告回迁时以该一楼面积增加让原告补足超出面积房款为由，对原告未进行回迁安置，双方经过数次协商未达成一致意见，现原告为维护合法�益不受损害，特根据《合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告王大中在诉讼中得知讷河市聚福园小区新4号楼的实际开发人系讷河市高升房地产开发有限责任公司，故追加该公司为被告，并要求该公司履行拆迁合同。
被告高升房地产公司辩称，1.认可原告与被告港进置业公司签订的拆迁合同，该拆迁合同主体港进置业公司已变更为高升房地产公司。被告高升房地产公司同意交付聚福园小区2期4号楼西数第一家000101号面积为48.76平方米的房屋，不足面积11.84平方米按市场价�给原告。2.被告高升房地产公司不同意给付原告逾期交房的损失。
被告港进置业公司未出庭亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据一、房屋拆迁安置补偿合同复印件（与原件核对无异），证明协议中规定了房屋位置、长度、宽度及交房时间，逾期交房给予补偿，协议中明确写明如增加面积不需补交任何费用。拆迁协议真实有效，符合法律程序，应按协议履行。被告高升房地产公司对该证据的真实性无异议，但认为西数第一家就是西数000101室，不包括000130室；原告主张索要两个房屋是无法律依据的；合同是按原告方的要求书写的，并不是被告提供的固定格式合同，主合同内容西数第一家只能�一个房屋，不能存在两个长宽都不一样的房屋。因被告高升房地产公司对合同的真实性无异议，只是对合同理解与原告不一致，本院认为对该协议约定内容的正常理解与原告诉讼请求一致，系双方真实意思表示，合法有效，故本院予以采信。原告提供的证据二、原告王大中申请法院调取的工商准予变更登记通知书和原告提供的港进置业公司登记信息表。证明被告港进置业公司原名为黑龙江港进房地产开发有限公司，两份证据相互印证。被告高升房地产公司对证据二的真实性无异议。因被告高升房地产公司对该证据的真实性无异议，且该证据来源合法，能证明原告的诉讼请求，符合客观事实，故本院对该证据予以采信。2.被告高升房地产公司提供的证据一、讷河市发展和改革局的证明复印件一份。证明本案主体应是高升房地产公司，港进置业公司已不具备楼房的开发资格。原告无异议。因原告对该证据无异议，本院对该证据予以采信。被告高升房地产公司提供的证据二、房屋拆迁安置补偿合同复印件（与原件核对无异）。证明原告主张应给付两个房屋不补交差价款是不能成立的，因合同明确约定120平方米之外有价补偿，说明当中写明的如增加建筑面积，回迁房不补交任何费用，不是不补交房屋增加面积的差价款，所以合同是不矛盾的，被告高升房地产公司同意按60.6平方米给予回迁，但没有相应的60.6平方米房屋，所以同意按测绘报告中给付面积为48.76平方米的000101号房屋，差的11.84平方米同意按市场价值补偿，如果原告方想要南北长度20.55米，南侧屋宽3.825米，北侧屋宽4.825米，建筑面积为48.76平方米的000101号房屋和建筑面积为38.31平方米的000130号房屋，应按合同约定有价补偿26.47平方米。原告对该证据的真实性无异议，但对被告�明的问题有异议。认为合同中的有价补偿，是可以进行金钱补偿，原告在补充协议中写明了如超建筑面积不补偿任何费用，意思是不光是房款，是任何费用。当时合同签的清楚，要求对方履行合同。本院对该证据的真实性予以认定，但对协议内容的合理解释不能证明被告高升房地产公司的主张，故本院对其证明目的不予采信。被告高升房地产公司提供的证据三、王大中的房屋所有权证复印件1份。证明王大中原房屋建筑面积为31.32平方米，被告高升房地产公司同意给付的是120平方米住宅，已远远超出原告原有房屋的建筑面积，原告现在所主张的120平方米之外的26.47平方米有违公平。原告有异议，异议为房照是31.32平方米，但土地使用证是80多平方米，而且院内还有水泥地面及仓房，所以当时协商给的是120平方米，合同签订后就应履行。至于面积多少是签合同之前的与�在无关。本院对该证据的真实性予以认定，但其不能单独证实被告高升房地产公司的主张，故本院对该证据的证明目的不予采信。
通过对证据的质证、认证，本院查明的事实如下：2015年6月6日，原告王大中由其儿子王伟代理与黑龙江省讷河市港进房地产开发公司签订了住宅房屋拆迁安置补偿协议书。该协议书中表明：“编号为讷字第8861号、乙方（被拆迁人）王大中、房屋座落西南街、乙方同意拆迁人甲方提供聚福园小区二期、小区安置用房壹佰贰拾平方米、有价补偿、回迁位置经甲方同意乙方自愿将楼上面积折换成一楼新4号楼西属第一家60.6平方米、说明①南北长度21.04米，东西轴线3.3米；②2015年12月31日前回迁入住，如未按规定时间入住给予乙方相应的租房款③如增加建筑面积，回迁方不补交任何费用、甲方经办人高起签字，盖章为黑龙江省讷河市港进房地产开发公司聚福园项目部、乙方委托代理人王伟签字”。黑龙江省讷河市港进房地产开发公司于2013年12月18日名称变更为黑龙江港进置业有限公司。2016年年末被告高升房地产公司找原告办理回迁事宜，因房屋面积产生争议，诉至法院。经审理查明，被告港进置业公司开发建设的《讷河市聚福园小区工程》一期已完工，二期工程由被告高升房地产公司继续开发建设，本案所涉房屋是讷河市聚福园小区二期工程，实际开发人系被告高升房地产公司，且该公司愿意承担责任。庭审中，原告要求向被告高升房地产公司主张权利，不再向被告港进置业公司主张权利。现被告高升房地产公司同意原告按60.6平方米房屋回迁，但没有相应的60.6平方米的房屋。现讷河市聚福园小区新4号楼一楼西数第一家南北总长20.55米，分为000101号和000130号南北两个商服房屋，其中000101号系南侧商服房屋宽3.825米，建筑面积是48.76平方米；000130号系北侧商服房屋宽4.825米，建筑面积是38.31平方米。无论被告高升房地产公司回迁给原告南侧商服还是北侧商服均不足回迁协议中约定的60.6平方米，这两个商服的总面积又大于回迁协议中约定的60.6平方米。现原告要求回迁讷河市聚福园小区新4号楼一楼西数第一家，并要求被告高升房地产公司赔偿逾期交房损失。被告高升房地产公司同意交付讷河市聚福园小区新4号楼一楼西数第一家南侧商服房屋，不足面积按市场价值补偿或交付南北两个房屋，但超出的面积原告应补交差价款，并不同意给付租房损失。
本院认为，1.原告与被告港进置业公司签订的住宅房屋拆迁安置补偿协议书系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止�规定，依法成立有效，对双方当事人具有约束力。被告高升房地产公司继续对聚福园小区二期工程进行开发建设，就承继了被告港进置业公司与原告所签协议中约定的权利和义务。在庭审中被告高升房地产公司对协议书予以认可，并承担回迁义务。原告明确放弃了对被告港进置业公司的诉讼请求，要求由被告高升房地产公司承担诉讼请求，符合法律规定，应予准许。2.原告王大中与被告高升房地产公司对协议书予以认可，但双方对协议书中的约定理解不一致。本院认为，该拆迁协议的内容体现了被告高升房地产公司以有价补偿的方式对原告的房屋进行拆迁，被告高升房地产公司同意以120平方米的住宅楼房与原告的房屋进行房屋置换，但如果原告想要一楼商服房屋就得按二比一的比例折算，后经原告与被告高升房地产公司同意自愿将楼上面积折换成一楼新4号楼西数第一家60.6平方米，并约定了南北长度和东西轴线，该长度和宽度与现聚福园小区二期新4号楼西属第一家商服的长度和宽度相差不大，且从该楼的南侧看000101号是西属第一家商服，从北侧看000130号亦是西属第一家商服，这两个商服中间只是有隔断，故本院认定聚福园小区二期新4号楼西属第一家商服包括南侧000101号和北侧000130号两个商服房屋。3.原告与被告高升房地产公司在回迁时明确约定“如增加建筑面积，回迁方不补交任何费用”，现被告主张回迁方不补交任何费用是不包含房屋差价款的其它费用，超出的面积按有价补偿。本院认为，按常识来讲房屋增加建筑面积而补交的差价款通常要高于因增加面积而多交的入户费用，那么原告与被告高升房地产公司在协议中明确约定就应理解包括了所有的费用，也应包括差价款。故被告高升房地产公司�抗辩理由不予采纳。4.住宅房屋拆迁安置补偿协议书中明确约定了交房时间是2015年12月31日，但被告高升房地产公司至今未交付房屋，因延迟交付房屋给原告造成的损失，应予支持。根据《黑龙江省讷河市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十七条：“因征收房屋造成临时安置的补偿标准。被征收人选择货币补偿的不计发临时安置费。被征收人选择房屋产权调换的，对被征收人按下列标准计发临时安置费：（一）征收住宅房屋，以被征收房屋所有权证载明的建筑面积，按月以每平方米10元的标准计发临时安置费。每月不足500元的按500元计发”的规定，本院支持原告请求被告赔偿因逾期交工给原告造成的房屋租金损失每月500元，给付至被告高升房地产公司实际交房时止。
综上所述，原告的诉讼请求应予支�。由被告高升房地产公司交付原告讷河市聚福园小区新4号楼一楼西数第一家南北两个商服房屋(房屋面积以房产部门实际测绘为准)。由被告高升房地产公司给付原告王大中逾期交房的损失每月500.00元，从2016年1月1日开始给付，给付至实际交房日止。被告港进置业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：
一、由被告讷河市高升房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将座落于黑龙江省讷河市聚福园小区新4号楼一楼西数第一家南北两个商服房屋(房屋面积以房产部门实际测绘为准)回�给原告王大中。被告黑龙江港进置业有限公司不承担回迁责任。
二、由被告讷河市高升房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告王大中因逾期交房产生的租房费用每月500.00元，自2016年1月1日开始给付，给付至实际交房日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600.00元，财产保全费2,120.00元，由原告王大中负担450.00元，由被告讷河市高升房地产开发有限责任公司负担2,270.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出�本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。
审判长 王春雷
审判员 范艳伟
审判员 高永骞
二〇一七年四月六日
书记员 于晓庆