广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21708号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。
主要负责人：叶祝华，该行行长。
委托诉讼代理人：严铝娟，该行员工。
委托诉讼代理人：周田康，该行员工。
被告：中山市横栏镇恒大园林花木场，住所地广东省中山市横栏镇宝裕村一队（横栏供水公司直入100米），统一社会信用代码442000601917179。
经营者：杜超明。
委托诉讼代理人：康华光，广东道慧律师事务所律师。
被告：杜丙根，男，1958年1月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：杜超明，男，1984年9月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：杜超雄，男，1982年6月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：梁容妹，女，1956年6月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：区凤婷，女，1985年10月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行中山分行）诉被告中山市横栏镇恒大园林花木场（以下简称为恒大园林花木场）、杜丙根、杜超明、杜超雄、梁容妹、区凤婷金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行中山分行的委托诉讼代理人严铝娟、周田康，被告恒大园林花木场委托诉讼代理人康华光到庭参加诉讼，杜丙根、杜超明、杜超雄、梁容妹、区凤婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称，因被告恒大园林花木场向原告中国银行中山分行借款，后申请借款期限延长，同时变更担保方式、争议解决方式等，拖欠原告到期应付利息未付，且抵押人提供的抵押物已被第三方查封，故原告中国银行中山分行主张贷款立即到期，要求被告恒大园林花木场立即清偿剩余的所有贷款本息。另外，被告杜丙根、梁容妹为涉案债务的抵押人，被告杜丙根、杜超明、杜超雄、梁容妹、区凤婷为保证人。为此，原告中国银行中山分行诉至本院，请求判令：1.被告恒大园林花木场立即向原告中国银行中山分行清偿《流动资金借款合同》（中小-
GDK476440120150360-1号、中小-
GDK476440120150360-2号）项下所欠的全部借款本金及其利息、罚息、复利共15265961.47元（利息、罚息、复利暂计至2016年10月9日，以后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算至清偿之日止）；2.原告中国银行中山分行对被告杜丙根、梁容妹提供的抵押物（分别位于广东省中山市西冲口的房地产及广东省中山市××宝裕村的土地使用权，权属证号分别为【中府国用（2009）第易17××8号】、【粤房地权证中府字第××号】、【中府国用（2008）第17××6号】折价或其拍卖、变卖的款项在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.被告杜丙根、杜超明、杜超雄、梁容妹对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4.被告区凤婷对上述第1项诉讼请求在与被告杜超明夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。
原告中国银行中山分行向本院提交的证据有：1.《授信业务总协议》；2.《流动资金借款合同》2份、借款借据及补充协议；3.《最高额抵押合同》及补充协议、他项权证；4.《最高额保证合同》4份、《同意函》；5.催收函；6.对账单。
被告恒大园林花木场辩称：1.对贷款的事实没有异议；2.对原告所计算的利息、罚息我方不清楚如何计算，如按合同以及法律的约定计算得出的，我方确认。
被告杜丙根、杜超明、杜超雄、梁容妹、区凤婷未在法定期限内向本院提交书面答辩状，亦未到庭应诉、抗辩和质证。
经审理查明：恒大园林花木场系个体户，杜超明为经营者。杜超明、区凤婷系夫妻关系，双方于2008年9月18日登记结婚。
杜丙根、梁容妹系夫妻关系，双方已登记结婚。
2015年3月30日，恒大园林花木场作为甲方、中国银行中山分行作为乙方，双方签订《授信业务总协议》（编号：中小-2015SZ0360号），约定：在本协议规定的期限内，甲方可向乙方申请叙作贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务（统称“单项授信业务”），乙方有权根据甲方的信用、经营、资产等状况，做出是否给予授信的决定；甲方向乙方申请叙作的授信业务总本金余额不超过人民币15000000元，实际给予的授信总量由乙方决定；本协议项下叙作单项授信业务的合作期限为2015年3月30日起至2024年12月31日止；甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，或发生可能影响甲方或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于担保物被查封、涉入重大诉讼案件，而甲方不按本协议的规定提供新的担保、更换保证人的即构成违约，乙方有权宣布本协议、单项协议或甲方与乙方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止、解除本协议；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，恒大园林花木场的具体借款情况如下：
一、2015年3月31日，恒大园林花木场作为借款人、中国银行中山分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》（编号：中小-
GDK476440120150360-1号），约定：本合同属于恒大园林花木场与中国银行中山分行签署的编号为中小-2015SZ0360号《授信业务总协议》项下的单项协议；贷款人向借款人发放流动资金贷款，借款金额为12000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为固定利率，利率为以实际提款日、中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮30％,确定月利率为5.79583‰；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息＝本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，即日利率=年利率/360；借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；还款计划为借款期限届满日归还本合同项下全部借款；对逾期的贷款从逾期之日起，就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；借款人不能按期支付的利息及罚息，则按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为贷款执行月利率5.79583‰上加收50％；借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，或借款人信用能力下降，或借款人主要投资者个人异常变动，可能影响到其在本合同项下义务的履行等即为违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止、解除本合同，并要求保证人承担保证责任；此外还约定了其他事项。2015年4月1日，中国银行中山分行将贷款12000000元发放给恒大园林花木场，恒大园林花木场在借款借据上加盖财务专用章确认。该借款借据载明约定还款日期为2016年3月31日。2016年3月30日，双方签订补充协议，把借款人的借款到期日2016年3月31日变更为2017年2月28日。
二、2015年3月31日，恒大园林花木场与中国银行中山分行签订《流动资金借款合同》（编号：中小-
GDK476440120150360-2号），恒大园林花木场向中国银行中山分行借款3000000元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，利率以实际提款日、中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮30％，确定月利率为5.525‰；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息＝本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，即日利率=年利率/360；借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；还款计划为借款期限届满日归还本合同项下全部借款，对逾期的贷款从逾期之日起，就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；借款人不能按期支付的利息及罚息，则按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为贷款执行月利率5.525%加收50％；借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，或借款人信用能力下降，或借款人主要投资者个人异常变动，可能影响到其在本合同项下义务的履行等即为违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权终止、解除本合同，并要求保证人承担保证责任；此外还约定了其他事项。2015年5月19日，中国银行中山分行将贷款3000000元发放给恒大园林花木场，恒大园林花木场在借款借据上加盖财务专用章确认。该借款借据载明约定还款日期为2016年5月18日。2016年3月30日，双方签订补充协议，把借款人的借款到期日2016年5月18日变更为2017年4月18日。
庭审中，中国银行中山分行表示自2016年7月起，恒大园林花木场未按本合同约定，履行对贷款人的清偿和支付义务，故中国银行中山分行于2016年10月13日诉至本院，主张全部贷款提前到期。暂计至2016年10月9日，第1笔贷款（中小-
GDK476440120150360-1号）尚欠本金12000000元、利息213286.66元、复利5.61元、罚息1874.42元；第2笔贷款（中小-
GDK476440120150360-2号）欠本金2999550元、利息50817.88元、复利1.21元、罚息425.69元，两笔贷款欠款合计15265961.47元。
另查，2015年3月30日，杜丙根作为抵押人，中国银行中山分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人恒大园林花木场之间签署的编号为中小-2015SZ0360号的《授信业务总协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；本合同所担保的最高债权额为19406200元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；如债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序；本合同项下的抵押物为杜丙根名下的：1.位于中山市西冲口的土地和房产【土地证号：中府国用（2009）第易17××8号，房产证号：02××03，他项权证编号：粤房地他项权证中府字第01××74号】2.位于中山市××宝裕村的土地【土地证号：中府国用（2008）第17××6号，他项权证编号：粤房地他项权证中府字第011××073号】。2015年3月30日，杜丙根的配偶梁容妹作为抵押物的共有人签订了《同意函》，同意以上述抵押物为《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押。2015年5月12日，中国银行中山分行与杜超明办理了上述房地产的抵押登记手续，并取得他项权证。据他项权证记载，上述土地和房产属最高额抵押，抵押的债权数额为19406200元。
又查，2015年3月30日，中国银行中山分行与保证人杜丙根签订《最高额保证合同》（编号：中小-
GBZ476440120150360-1号），约定：本合同之主合同为债权人与债务人恒大园林花木场之间自2015年3月30日起至2024年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；本合同项下所担保债权之最高本金余额为15000000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同保证方式为连带责任保证，保证期间为第一份主合同生效之日起至全部主合同中最后一笔还款的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。2015年3月30日，杜丙根的配偶梁容妹签订《同意函》，同意与保证人杜丙根的夫妻共同财产承担《最高额保证合同》（编号：中小-
GBZ476440120150360-1号）项下的担保责任。
2015年3月30日，中国银行中山分行与保证人杜超明签订《最高额保证合同》（编号：中小-
GBZ476440120150360-2号），约定：本合同之主合同为债权人与债务人恒大园林花木场之间自2015年3月30日起至2024年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；本合同项下所担保债权之最高本金余额为15000000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同保证方式为连带责任保证，保证期间为第一份主合同生效之日起至全部主合同中最后一笔还款的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。2015年3月30日，杜超明的配偶区凤婷签订《同意函》，同意与保证人杜超明的夫妻共同财产承担《最高额保证合同》（编号：中小-
GBZ476440120150360-2号）项下的担保责任。
2015年3月30日，中国银行中山分行与保证人杜超雄签订《最高额保证合同》（编号：中小-
GBZ476440120150360-3号），约定：本合同之主合同为债权人与债务人恒大园林花木场之间自2015年3月30日起至2024年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；本合同项下所担保债权之最高本金余额为15000000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同保证方式为连带责任保证，保证期间为第一份主合同生效之日起至全部主合同中最后一笔还款的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。
2015年3月30日，中国银行中山分行与保证人梁容妹签订《最高额保证合同》（编号：中小-
GBZ476440120150360-4号），约定：本合同之主合同为债权人与债务人恒大园林花木场之间自2015年3月30日起至2024年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充；本合同项下所担保债权之最高本金余额为15000000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同保证方式为连带责任保证，保证期间为第一份主合同生效之日起至全部主合同中最后一笔还款的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。2015年3月30日，梁容妹的配偶杜丙根签订《同意函》，同意与保证人梁容妹的夫妻共同财产承担《最高额保证合同》（编号：中小-
GBZ476440120150360-4号）项下的担保责任。
本院认为，《授信业务总协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及其补充协议等是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。恒大园林花木场向中国银行中山分行借款后，其及其经营者杜超明未按本合同约定，履行对贷款人的清偿义务，从2016年7月起未按时还款，其行为已构成违约，中国银行中山分行有权根据合同的约定提前收回全部未到期款项，恒大园林花木场应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于中国银行中山分行主张恒大园林花木场欠款的数额，有其提交的逾期未还款查询清单证实，且恒大园林花木场没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于恒大园林花木场提出的利息、罚息、复利问题，利息和罚息按照合同约定，而罚息的计收标准已在贷款利率基础上有所上浮，再对罚息计收复利无异于对同一违约行为的双重惩罚，本院对中国银行中山分行主张的罚息复利不予支持。
杜丙根、梁容妹承诺以杜丙根名下土地和房产作为恒大园林花木场涉案借款的抵押担保，且已办理了抵押登记手续，当恒大园林花木场不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权数额19406200元的范围内优先受偿。
杜丙根、梁容妹、杜超明、杜超雄承诺对恒大园林花木场的涉案债务提供连带责任保证，现中国银行中山分行在保证期间及最高债权本金余额限度内要求其承担连带清偿责任，本院予以支持。区凤婷承诺在与保证人杜超明的夫妻共同财产范围内承担担保责任，现中国银行中山分行在保证期间及最高债权本金余额内要求其与杜超明在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。现被担保的债权既有第三人杜丙根提供物的担保，又有人的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故中国银行中山分行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。杜丙根、梁容妹、杜超雄、区凤婷承担保证责任后，有权向恒大园林花木场追偿。杜丙根、杜超明、杜超雄、梁容妹、区凤婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市横栏镇恒大园林花木场于本判决发生法律效力之日起七日内原告中国银行股份有限公司中山分行清偿《流动资金借款合同》（编号：中小-
GDK476440120150360-1号）项下贷款本金12000000元、利息、罚息及复利【暂计至2016年10月9日，利息为213286.66元、复利为5.61元、罚息为1874.42元;从2016年10月10日起至本判决发生法律效力之日的前一日止，未到期本金按中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮30％即月利率5.79583‰计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款月利率5.79583‰上浮50％计算罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；从本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。
二、被告中山市横栏镇恒大园林花木场于本判决发生法律效力之日起七日内原告中国银行股份有限公司中山分行清偿《流动资金借款合同》（编号：中小-
GDK476440120150360-2号）项下贷款本金2999550元、利息、罚息及复利【暂计至2016年10月9日，利息为50817.88元、复利为1.21元、罚息为425.69元；从2016年10月10日起至本判决发生法律效力之日的前一日止，未到期本金按中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮30％即月利率5.525‰计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款月利率5.525‰上浮50％计算罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；从本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对登记在被告杜丙根名下的1.位于中山市横栏镇西冲口的土地和房产【土地证号：中府国用（2009）第易17××8号，房产证号：02××03，他项权证编号：粤房地他项权证中府字第011××074号】2.位于中山市横栏镇宝裕村的土地【土地证号：中府国用（2008）第17××56号，他项权证编号：粤房地他项权证中府字第011××073号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在最高债权数额19406200元的范围内享有优先受偿权。
四、被告杜丙根、梁容妹对被告中山市横栏镇恒大园林花木场上述第一、二判项中的债务内在最高本金余额15000000元范围内承担连带清偿责任。
五、被告杜超雄对被告中山市横栏镇恒大园林花木场上述第一、二判项中的债务内在最高本金余额15000000元范围内承担连带清偿责任。
六、被告杜超明对被告中山市横栏镇恒大园林花木场上述第一、二判项中的债务内在最高本金余额15000000元范围内承担连带清偿责任。
七、被告区凤婷对被告中山市横栏镇恒大园林花木场上述第一、二判项中的债务在与被告杜超明夫妻共同财产在最高本金余额15000000元范围内承担连带清偿责任。
八、被告杜丙根、梁容妹、杜超雄、区凤婷承担保证责任后，有权向被告中山市横栏镇恒大园林花木场追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113396元，财产保全费5000元，合计118396元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由被告中山市横栏镇恒大园林花木场、杜丙根、杜超明、杜超雄、梁容妹、区凤婷负担（该费用六被告应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 史国荣
人民陪审员 刘芳宇
人民陪审员 陈清华
二〇一七年四月七日
书 记 员 郑爱玲
吕叶童