北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初66938号
原告：刘晔，男，1979年7月8日出生。
委托诉讼代理人：王某某，男，1953年4月15日出生。
被告：雷玉林，男，1968年3月16日出生。
原告刘晔（以下简称原告）与被告雷玉林（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王某某，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，协助我办理北京市朝阳区阜通西大街12号楼2层某某号房屋（以下简称涉诉房屋）的所有权转移登记手续，将房屋过户至我名下；2.要求被告支付逾期履行违约金1260000元。事实和理由：2016年12月8日签订《北京市存量房屋买卖合同》后，原买受人因资金和国家政策的限制有两次变更，被告对原告作为买受人予以认可。原告依合同的约定已分期支付了房价款1300000元。2017年10月15日，被告向我交付了房屋，但是至今仍未办理房屋所有权转移登记手续。因被告隐瞒房屋被法院查封的重大事实，且不配合继续履行合同，故为维护合法权益，现诉至法院。
被告辩称：涉诉房屋确有查封，但系原告违反了双方付款的约定，构成违约。根据2017年7月15日双方《补充协议》的约定，在我交付房屋的同时，原告应向我交付100000元，但原告将此笔款项付给了中介公司的宋某某，宋某某只转给了我74300元，加上原告直接给我的10000元现金，原告还有15300元没有向我支付。因此，是原告未按时付款，故其应将房屋交还于我，并向我支付总房款20%的违约金。
本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，被告（出售方）与王某某（买受方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定：被告将涉诉房屋出售给王某某；该房屋已经设定抵押；成交价格为6300000元，定金100000元，由买受方直接支付给出售方；出售方与买受方采取全款方式完成交易，后续由双方向主管机关申请办理缴税及权属转移登记手续，办理权属转移登记手续前，买受方应一次性支付除定金外的剩余房款6200000元；买卖双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。
2017年2月13日，被告（甲方、出卖人）与王某某（乙方、转让人）、王建平（丙方、受让人）签订了《合同权利义务转让协议》，约定：甲、乙、丙三方一致同意，甲、乙双方就买卖涉诉房屋所签订的所有合同项下乙方的权利义务全部转让给丙方，丙方同意受让前述合同项下乙方的全部权利义务。
同日，雷玉琳（甲方、出卖人）与王建平（乙方、买受人）签订《补充协议》，约定：甲乙双方协商一致同意：交易房屋的房价款为6200000元，买受人已于签订合同当日向出卖人支付定金50000元，买受人应于2017年5月30前再向出卖人支付5950000元，剩余购房款200000元在2017年6月30日前完成房屋交接后乙方在支付给甲方；甲方就该交易房屋产权信息向乙方陈述该房屋有两个房屋查封和农业银行抵押，北京某1担保有限公司和跃天某2融资担保有限公司两个担保公司抵押贷款，乙方出资替甲方结清农业银行的贷款，甲方全力配合办理农业银行解抵押手续和解除该房屋的查封。
2017年7月15日，被告（甲方、出卖人）与王建平（乙方、转让人）及原告（丙方、受让人）签订了《合同权利义务转让协议》，约定：甲、乙、丙三方一致同意，甲、乙双方就买卖涉诉房屋所签订的所有合同项下乙方的权利义务全部转让给丙方，丙方同意受让前述合同项下乙方的全部权利义务。
同日，被告（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）签订《补充协议》，约定：甲乙双方协商在此交易房屋总价款6200000元的基础上乙方再出100000元，故此房屋实际总价款为6300000元；买受人已于签订买卖合同当日向出卖人支付定金50000元，已于2017年3月3日支付给甲方920000元，已于2017年3月6日支付给甲方房款150000元，已于2017年3月24日支付给甲方房款80000元；出卖人应于2017年7月15日起60日内配合办理转移登记手续，买受人再向出卖人支付4800000元；出卖人将涉诉房屋于2017年7月15日交付买受人，买受人支付甲方100000元；剩余房款200000元在2017年6月30日前往完成房屋产权转移登记手续后一个工作日内乙方在支付给甲方；甲方就该交易房屋目前产权信息向乙方陈述该房屋有北京某1担保有限公司和跃天某2融资担保有限公司两个担保公司抵押贷款和产权纠纷，限甲方50日内解决；甲方应在2017年7月31日前把该房屋交由乙方接管和入住（最晚交房时间于2017年8月15日）；甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证的，甲方构成违约，应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向乙方支付违约金；乙方未按双方约定时间支付购房款的，乙方构成违约，应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金。
庭审中，原告提交收条三份、付款凭证三份，证明截至2017年3月24日，已向被告支付了1200000元购房款。被告对于此组证据的真实性及证明目的均认可。
关于被告抗辩的原告欠付15300元的问题，原告提交了被告于2017年7月15日出具的《委托书》及《收条》各一份，证明原告已按2017年7月15日《补充协议》中的约定向被告支付了100000元。《委托书》中载明：本人雷玉林委托宋某某代本人收取买受人刘晔支付人民币100000元，此款项从存量房屋买卖交易总房款中扣除，交易房屋地址：北京市朝阳区阜通西大街12号楼2层某某，款项是通过银行转账方式支付。《收条》中载明：今本人雷玉林收到买受人刘晔支付交易房屋款100000元，交易房屋地址：北京市朝阳区阜通西大街12号楼2层209。被告对此组证据真实性不持异议，但表示《收条》和《委托书》是在原告付款前就已签署，且在原告向宋某某付款后，宋某某仍有15300元尚未给付被告。
另查，涉诉房屋现有查封情况如下：1.于2017年5月19日被北京市昌平区人民法院查封，查封期限自2017年5月19日至2020年5月18日；2.于2017年6月27日被湖北省孝感市孝南区人民法院查封，查封期限自2017年6月27日至2020年6月26日；3.于2017年8月29日被北京市房山区人民法院查封，查封期限自2017年8月29日至2020年8月28日。
此外，在本案审理过程中，原告于2017年9月25日向本案提出财产保全申请，要求查封、冻结被告名下价值1300000元的财产，并以其母王建平名下的北京市朝阳区望京街4号楼15层1517号房屋（以下简称担保房屋）作为担保。本院于当日作出（2017）京0105民初某某号民事裁定，裁定查封担保房屋并查封、冻结被告名下价值1300000元的财产。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。
本案中，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。但根据已经查明的事实，涉诉房屋现处于被查封状态，客观上不具备继续履行的条件，故对于原告要求办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，本院不予支持。因涉诉房屋被法院查封，原告能否最终取得房屋尚不确定，故本院对其主张的逾期履行违约金，亦暂不予支持。
被告以宋某某仍有15300元未向其支付为由，主张原告违约。但根据2017年7月15日的《委托书》及《收条》可知，宋某某系受被告委托接受原告付款，事实上原告已经履行了给付100000元的付款义务。被告主张原告逾期付款，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。至于被告与其受托人宋某某之间的款项争议，双方可另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：
驳回原告刘晔的全部诉讼请求。
案件受理费27950元，由原告刘晔负担（已交纳）。保全费5000元，由原告刘晔负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 孙茜倩
二〇一七年十一月二十八日
书记员 谷 岩