重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初22110号
原告：王小波，男，汉族，1985年5月25日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：谢亮，重庆三力律师事务所律师。
原告：谢贞会，女，汉族，1986年3月27日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：谢亮，重庆三力律师事务所律师。
被告：北京城建重庆地产有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪松石北路102-23号，统一社会信用代码：915001122028400679。
法定代表人：刘露军，该公司董事长。
委托代理人：王映辉，男，汉族，1972年1月7日生，住湖北省老河口市。该公司员工。
原告王小波、谢贞会诉被告北京城建重庆地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员何嵘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小波、谢贞会及共同委托代理人谢亮，被告北京城建重庆地产有限公司的委托代理人王映辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王小波、谢贞会诉称：因北京城建七建设工程有限公司欠原告工程款未付，2015年10月9日，北京城建七建设工程有限公司作为被告北京城建熙城的建设单位，向被告出具《工程抵款承诺书》，承诺同意原告购买北京城建熙城项目A5-18-2号房屋所需购房款及代收费用共计460589元由该公司承担，此款在被告应支付给北京城建七建设工程有限公司的工程款中抵扣。2015年12月24日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告向原告出售位于九龙坡××××号房屋，建筑面积110.97平方米，套内面积88.51平方米，合同总价438473元，签订合同时一次性支付。同时，双方还约定，如因被告原因逾期办证超过90日，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房款的0.2%支付违约金。合同签订当日，原告用抵款的方式交清了全部房款、契税及大修基金，被告也向原告出具了发票。2016年1月1日，原告接房并按被告要求提交了办证资料，按照合同约定被告应当在2016年3月1日前向房管部门提交办证申请并取得登记受理单，但时至今日，被告仍未提交申请也未获得登记受理单。原告认为，被告的行为存在违约，现逾期办证，原告有权解除合同，故诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决被告立即退还购房款438473元；3、判决被告支付原告资金占用损失（以438473元为基数，从2015年12月25日起至付清为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）及违约金877元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告北京城建重庆地产有限公司辩称：对逾期办证的事实无异议，现已达到逾期90日，但该房属于工程款抵扣房屋，是我公司欠北京城建七公司工程款，北京城建七公司欠原告工程款，该房屋的工程款应当在我公司和北京城建七公司结算中予以抵扣，故不同意解除合同，也不同意退房，也不同意支付利息和违约金；对原告系2016年1月1日接房事实无异议，办证是原告委托被告去办理，该房屋是预售房屋，已经办理预售登记，商品房预售登记是被告去办理的。至于原告的资料是否交给了被告，并不清楚。被告并未向原告发通知告知缴纳何种资料或者补交资料。若法院认定合同解除条件成就，对合同约定的利息及违约金计算方式并无异议。
经审理查明：2015年10月9日，北京城建七建设工程有限公司作为被告北京城建熙城的建设单位，向被告出具《工程抵款承诺书》，承诺同意原告谢贞会购买北京城建熙城项目A5-18-2号房屋所需购房款及代收费用共计460589元由该公司承担，此款在被告应支付给北京城建七建设工程有限公司的工程款中抵扣。
2015年12月24日，原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，载明：。原告购买被告开发修建的位于九龙坡区××号预售商品房××套；建筑面积110.97平方米，成交金额438473元；二原告各占50%产权。预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，双方应向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原、被告双方应相互配合办理本商品房产权登记，由原告委托被告办理的，原告应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告。如因被告的责任，未能按期向房屋所在土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房款百分之0.2支付违约金。
合同签订当日，被告向原告出具了总计438473元购房款的销售发票。庭审时，二原告还出示了房屋契税完税证明。
以上事实，有商品房买卖合同、购房款缴纳发票等证据在卷为凭，足以采信。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告所购房屋虽是用案外人北京城建七建设工程有限公司所欠工程款抵款购买，但原、被告双方之间已签订了正式的《商品房买卖合同》，被告也给原告出具了购房款缴纳发票，故应视为债权债务发生了相应转移，原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，本院予以确认。庭审时，经本庭询问，被告对原告于2016年1月1日接房及逾期办证的事实均无异议，被告虽表示不清楚原告是否向其缴纳办证资料，但认可并未向原告发函告知缴纳或补交办证资料，被告庭审时无法说清原告还需提交何种资料，也未向原告发函告知需补充何种资料，同时也未就现有资料向房屋产权登记部门登记报备以彰显其履行了自己应尽之义务，故本院认为，被告无证据证实为原告办证存在阻碍事由或原告拒不配合之事实，自应承担举证不能的后果，被告辩解与常理不符，本院不予采信，根据合同约定，因被告原因逾期办证90日以上，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房款百分之0.2支付违约金，故对于原告要求解除合同并要求被告返还房款。支付利息及违约金的诉求，本院予以支持；审理中，被告对原告的利息及违约金计算方式并无异议，本院予以尊重。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告王小波、谢贞会与被告北京城建重庆地产有限公司于2015年12月24日签订的重庆市商品房买卖合同》；
被告北京城建重庆地产有限公司于本判决生效之日起3日内向原告王小波、谢贞会返还购房款438473元，并支付违约金876.95元及利息（以438473元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年12月25日起计算至付清为止）；
三、驳回原告王小波、谢贞会的其他诉讼请求。
本案案件受理费3438元，由被告北京城建重庆地产有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起3日内将此款支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 何嵘
二〇一六年十二月十三日
书记员 向露