吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0102民初2045号原告：王赫，男，1989年9月26日出生，汉族，住所吉林省长春市。被告：高靖伟，男，1967年7月18日出生，汉族，住所吉林省长春市高新技术产业开发区。被告：朱丽娜，女，1984年9月23日出生，汉族，住所吉林省长春市高新技术产业开发区。被告：刘新喜，男，1977年5月13日出生，汉族，住所吉林省长春市南关区。被告：李洪玲，女，1979年12月12日出生，汉族，住所吉林省长春市南关区。原告王赫与被告高靖伟、朱丽娜、刘新喜、李洪玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王赫到庭参加诉讼。被告高靖伟、朱丽娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告刘新喜、李洪玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王赫向本院提出诉讼请求：1.判令高靖伟、朱丽娜立即向王赫支付借款本金80万元、服务费4640元、利息8000元，共计812640元（利息计算至债务全部清偿日止，现暂从2016年10月计算至起诉之日即2017年3月按每月1%计算利息，共8000元整；按每月0.58%计算服务费，共4640元整。）；2.判令高靖伟、朱丽娜向王赫支付借款合同违约金160000元整；3.本案的诉讼费用由高靖伟、朱丽娜承担；4.判令刘新喜、李洪玲作为连带责任保证人对上述债务承担连带清偿责任；5.判令王赫对高靖伟用于抵押的房屋拥有抵押权，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所获得的价款在上述诉讼请求范围内优先受偿。在诉讼过程中，王赫明确第一、二项诉讼请求为：判令高靖伟、朱丽娜偿还王赫借款本金80万元及利息、违约金、服务费之和按年利率24%计算到实际给付之日止。事实及理由：高靖伟、朱丽娜因资金周转需要，于2016年10月10日向王赫借款80万元。双方协商一致签订了借款合同，明确约定了借款本金、利息计算方式和结算方式等内容，借款期限自2016年10月12日起至2017年4月18日止，并且此笔债务由刘新喜、李洪玲承担连带保证责任，由高靖伟提供房产抵押，并办理了抵押权登记。该笔借款直到现在尚未归还本金、利息及服务费。另，上述借款事实发生在高靖伟、朱丽娜婚姻存续期间。王赫认为，王赫与高靖伟、朱丽娜之间的借贷关系合法有效，现王赫已依约将借款金额支付给高靖伟、朱丽娜。如今借款合同到期，高靖伟、朱丽娜并未归还本金，并且自2016年10月12日起，未支付任何利息、服务费给王赫。王赫多次催讨均未果，根据双方签订的《借款合同》约定，高靖伟、朱丽娜已严重违约。王赫为维护自身的合法权益诉至法院。高靖伟、朱丽娜、刘新喜、李洪玲未作答辩。王赫围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭审理予以确认并在卷佐证，对此，本院认定事实如下：高靖伟与朱丽娜共同与王赫于2016年10月12日签订了《借款合同》，该合同主要约定：高靖伟、朱丽娜向王赫借款80万元，借款期限自2016年10月12日至2017年4月18日止。借款利率为月利率千分之十，利息自款项发放之日起计算，按季付息，共2期，每期24000元。首期利息高靖伟、朱丽娜于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际款项发放日次季起的前一日为每期对应付息日，以此类推。无对应日的，付息日为该期最后一日。最后一期付息日不得超过该款项的到期日。该合同约定的利率、服务费率、管理费率和付款方式约定为：月利率1%，按季付息，共2期，每期24000元；由高靖伟、朱丽娜就监制方提供的咨询服务，在双方平等自愿情况下，向监制方支付信息咨询服务费4640元，服务费率0.58%，支付方式按季付服务费，共2期，每期13920元；管理费自签订借款合同当日由高靖伟、朱丽娜向监制方支付4万元，费率5%。高靖伟、朱丽娜出现违约事项，应按照借款金额的20%向王赫支付违约金。同日，高靖伟、朱丽娜与王赫签订以上述《借款合同》为主合同的《抵押合同》，双方约定将权证号201606230475，房屋所有人为高靖伟，坐落于长春高新技术开发区蔚山路4399号新兴红旗嘉园C4栋房屋抵押给王赫，抵押额为80万元。抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、违约金、王赫实现债权的费用。高靖伟、朱丽娜签署保证住所声明。同日，刘新喜、李洪玲与王赫签订以上述《借款合同》为主合同的《担保合同》，保证方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部借款本金、利息、违约金、王赫实现债权的费用和借款人所有其它应付费用。保证期间为主合同项下借款到期之日起2年。2016年10月17日，房屋所有权人高靖伟与王赫在长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心，办理了长房他证房权字第4181**号房屋他项权证，该证载明：“房屋他项权利人：王赫，房屋所有权人：高靖伟，房屋所有权证号：201606230475，房屋坐落：长春高新技术开发区蔚山路4399号新兴红旗嘉园C4栋，他项权利种类：抵押，丘（地）号8-5/746-6603。”上述合同签订后，王赫即通过银行转帐的方式分16次，每次5万元，共计向高靖伟银行帐户转入80万元借款本金。同日，高靖伟、朱丽娜向王赫出具借款借据，借款金额为80万元，刘新喜、李洪玲作为保证人在该借款借据上签字捺印。高靖伟签订借款合同当日交纳管理费4万元。另查明，高靖伟与朱丽娜、刘新喜与李洪玲均系夫妻关系，发生借贷、担保均在夫妻关系存续期间。本院认为，合法借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，高靖伟、朱丽娜与王赫签订《借款合同》，王赫通过银行转账方式向高靖伟的银行账户转款80万元，由此能够证明高靖伟、朱丽娜与王赫之间具有借贷合意及实际发生借贷80万元的事实，故认定高靖伟、朱丽娜与王赫之间的借贷关系事实成立。高靖伟、朱丽娜未按约定履行偿还王赫借款义务，其侵害了王赫的财产权益，故应承担民事责任。综上，王赫主张高靖伟、朱丽娜偿还借款80万元及利息、违约金和服务费之和按年利率24%计算，本院应予支持。本院就本案所涉及的问题，依法评判如下：关于借款本金数额问题。因王赫向高靖伟以银行转账方式履行了借款80万元的义务，虽其收取了管理费4万元，但该费收取不属于预先在本金中扣除利息的情形，故认定借款本金80万元。关于王赫主张利息、违约金及服务费之和按年利率24%给付的主张是否支持问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”依《借款合同》中约定的利息、违约金及服务费之和已超过年利率24%，但王赫主张利息、违约金及服务费之和按年利率24%计算符合法律规定，应准予。关于已收取的4万元管理费如何处理一节，因王赫收取的4万元的管理费不符合相关法律规定，故该费应在计算利息、违约金和服务费之和时应予扣减4万元。关于王赫对抵押房屋是否享有优先受偿权的问题。高靖伟、朱丽娜与王赫签订《抵押合同》并办理了抵押权登记。由此王赫对高靖伟的房屋享有抵押权，在该抵押物折价或以拍卖、变卖后享有优先受偿权。关于刘新喜、李洪玲是否承担连带清偿责任问题。《担保合同》经审查为当事人双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，对此该保证合同合法有效并对双方具有约束力。刘新喜、李洪玲为高靖伟、朱丽娜向王赫借款担保并约定连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自已提供物的担保的债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”王赫应当先以高靖伟、朱丽娜抵押的房产实现债权，不足的部分由刘新喜、李洪玲承担保证责任，待其承担保证责任后，有权向高靖伟、朱丽娜追偿。综上所述，王赫的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、高靖伟、朱丽娜于本判决生效之日立即偿还王赫借款本金80万元及利息、违约金和服务费之和自2016年10月12日起至实际偿还之日止，以80万元为基数，按年利率24%计算，并扣减4万元；二、王赫对高靖伟名下的抵押物坐落于长春高新技术开发区蔚山路4399号新兴红旗嘉园C4栋房屋【所有权证号：201606230475，丘（地）号8-5/746-6603，建筑面积170.97平方米】享有优先受偿权；三、刘新喜、李洪玲对本判决第一项承担连带保证责任,待承担保证责任后，有权向高靖伟、朱丽娜追偿；四、驳回王赫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14192元，由高靖伟、朱丽娜、刘新喜、李洪玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  姜志峰人民陪审员  孙晓晶人民陪审员  蒋丽影二〇一七年十二月二十九日书 记 员  马盛邦