宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初50号
原告：张彩花，女，汉族，xxxx年x月x日出生,宁夏回族自治区贺兰县人，不识字，农民，现住宁夏回族自治区贺兰县，系王福之妻。
原告：王立军，男，汉族，xxxx年x月x日出生,宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，农民，住址同上，系王福之长子。
原告：王丽华，女，汉族,xxxx年x月x日出生,宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，农民，现住宁夏回族自治区贺兰县，系王福之长女。
原告：王立霞，女，汉族，xxxx年x月x日出生,宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，农民，现住宁夏回族自治区贺兰县，系王福之次女。
以上四原告共同委托诉讼代理人：曾学兵，宁夏侨之桥律师事务所律师。
被告：宁夏力鹏景观工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：王小勇，系该公司经理。
原告张彩花、王立军、王立霞、王丽华与被告宁夏力鹏景观工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。四原告及其共同委托诉讼代理人曾学兵到庭参加诉讼，被告宁夏力鹏景观工程有限公司经本院依法公告送达了民事起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
四原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向四原告返还《贷地合同书》约定的8.5亩土地；2.依法判令被告支付四原告2015年、2016年、2017年度土地租赁费20400元（800元/亩/年×8.5亩×3年）；3.依法判令被告支付四原告2013年至2015年代交水费1736元；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年3月底，被告公司的工作人员胡建平经人介绍找到原告张彩花的丈夫王福，希望租赁王福位于××庄二社的土地种植苗木，每亩地每年租金为800元，租赁期间的水利费由被告承担。原告张彩花的丈夫王福同意后，双方将涉案土地的面积确认为8.5亩，于2013年4月7日签订《贷地合同书》一份，合同签订后，被告一次向原告支付了2013年、2014年的土地租金13600元，但未向王福支付相应的水利费。被告在租赁土地上种上了竹柳，并雇佣人员定期灌溉土地，至今栽种的树苗长势茂密。2015年4月初，被告公司的工作人员胡建平带领人员在涉案土地中挖取所需树苗，原告王立军问其当年是否继续租赁土地，胡建平称继续租赁一年，但到目前为止，被告仍未向原告支付2015年、2016年度的土地租金。自2013年11月份，四原告在村委会的催要下，先后替被告垫付涉案租赁土地自2013年至2015年应缴纳的水利费共计1736元。自2015年10月起，原告张彩花的丈夫王福找被告公司协商租赁费，但并未找到被告公司。2015年12月12日王福去世，四原告系王福的合法继承人，继承了王福对涉案土地的收益。现被告拒不支付拖欠的土地租赁费，涉案土地租赁合同已到期，原告诉至法院，请求判如所请。
本院经审理认定事实如下：2013年3月份，被告宁夏力鹏景观工程有限公司工作人员胡建平经人介绍找到原告张彩花的丈夫王福，协商租赁王福位于××县三社家庭承包经营的土地，用于种植苗木。后经双方协商，于2013年4月1日签订了《贷地合同书》一份，合同约定：被告租赁王福位于××县三社的土地8.5亩，租赁期限为两年，自2013年4月1日起至2015年4月1日止，用途为种植苗木，租金为每亩地每年800元；租金支付方式为在每两年的4月10日前一次性支付两年的承包费，被告在租赁期间只承担水利费，其他费用均由王福承担，合同对双方的权利义务及违约责任亦做了约定。合同签订后，王福向被告交付了租赁的涉案土地，被告向原告支付了2013年、2014年的土地租赁费共计13600元，并在租赁的土地上种植了竹柳，雇佣人员定期灌溉土地。被告在合同约定的租赁期间内，未及时交纳应承担的水利费，在村委会的催促下原告王立军为其垫付涉案租赁土地自2013年至2015年应缴纳的水利费共计1736元。在合同约定两年的租赁期限届满后，被告在租赁土地上种植的竹柳尚未出售完毕，双方口头约定继续租赁涉案土地一年，但在租赁期限到期后，被告在租赁土地上种植的竹柳仍未出售完毕。现原告张彩花的丈夫王福因病于2015年12月12日去世，四原告经向被告公司索要拖欠的租赁费及水利费未果后，诉至法院，请求判如所请。庭审结束后，四原告书面向本院申请撤回第一项诉讼请求即依法判令被告向四原告返还《贷地合同书》约定的8.5亩土地。
同时查明，原告张彩花的丈夫王福去世时，未立遗嘱，现王福的第一顺序遗产继承人有妻子原告张彩花、长子原告王立军、长女原告王丽华、次女原告王立霞。
以上事实，有四原告的当庭陈述及其提交的证据一四原告身份证各一份、贺兰县常信乡桂南村村民委员会出具证明、居民死亡医学证明各一份、原告张彩花及王福的户口本一本（均系原件）；证据二贷地合同书（原件）、证据三王福名下的土地承包合同书一份、土地承包经营权证书一本（均系原件）、证据四收据三张（均系原件）予以证实，被告宁夏力鹏景观工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为其放弃当庭答辩、举证、质证的权利，本院认为，以上证据，均真实、合法、有效，且与本案事实具有关联性，予以采信。
本院认为，被告租赁原告张彩花的丈夫王福家庭承包经营的土地种植苗木，双方签订的《贷地合同书》系真实意思表示，对双方具有拘束力，依法受法律保护。原告张彩花的丈夫王福按照合同约定将土地交付给被告使用，履行了合同的义务，被告在租赁的土地上全部种植了竹柳，从事竹柳的生产经营，在合同履行过程中未按照约定缴纳应当承担的水利费，并在约定的两年租赁期限届满后，未将租赁土地上种植的竹柳挖走出售，双方之间形成了不固定期限的租赁合同。现原告张彩花的丈夫王福去世后，四原告作为合法的继承人，继承了涉案土地的租赁收益，四原告的合法权利依法受法律保护。庭审结束后，四原告书面向本院申请撤回第一项诉讼请求即依法判令被告向四原告返还《贷地合同书》约定的8.5亩土地，本院认为，符合法律规定，本院予以准许。现原告要求被告支付2015年度、2016年度、2017年度的土地租赁费共计20400元（800元/亩/年×8.5亩×3年），本院认为，原告张彩花的丈夫王福去世后，四原告作为合法的继承人，继承了涉案土地2015年度、2016年度的土地租赁收益，故原告要求被告支付2015年度土地租赁费6800元、2016年度的土地租赁费6800元，本院予以支持；同时，对四原告要求被告支付2017年度土地租赁费6800元，本院认为，截止本案开庭审理之日即2017年4月26日，被告在租赁土地上种植的竹柳仍未挖走出售，继续使用租赁物，四原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故四原告与被告之间形成了不定期租赁合同关系，故该项诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持；对四原告要求被告支付涉案租赁土地自2013年至2015年代为缴纳的水利费1736元，提供了代为交纳水利费的收据予以证实，本院予以支持。被告宁夏力鹏景观工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利,由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条和《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第3条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏力鹏景观工程有限公司支付原告张彩花、王立军、王立霞、王丽华2015年度、2016年度、2017年度土地租赁费共计20400元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告宁夏力鹏景观工程有限公司支付原告张彩花、王立军、王立霞、王丽华代为缴纳2013年度、2014年度、2015年度的水利费共计1736元，于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费354元，公告费600元，合计954元，由被告宁夏力鹏景观工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长周新涛
人民陪审员沈建平
人民陪审员张贵
二〇一七年八月二十九日
书记员金路
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
第3条公民可以继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。