浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初5867号
原告：某物业服务股份有限公司。
法定代表人：韩某，系公司董事长。
委托代理人：吴天野、娄秀君，浙江几丰律师事务所律师。
被告：陈某某。
原告某物业服务股份有限公司与被告陈某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，因被告陈某某下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告某物业服务股份有限公司的委托代理人吴天野到庭参加诉讼，被告陈某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付物业服务费25612.26元（计费周期自2012年5月1日至2016年10月31日）；2.判决被告支付原告逾期支付上述物业服务费产生的滞纳金6485.54元（滞纳金按每日万分之五暂计算至2016年10月31日，最终按该标准计算至实际支付之日止），以上两项共计32097.8元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系青城山语间的物业服务企业，被告系青城山语间某幢业主。2008年1月7日，原、被告双方签订《前期物业服务协议》，协议约定了物业管理服务内容、物业管理服务费的收费标准、支付时间、滞纳金的计算方式等内容。被告自2012年5月1日开始拖欠物业服务费，截止2016年10月31日，被告拖欠物业服务费25612.26元。根据协议对滞纳金计算方式的约定产生的滞纳金为6485.54元。以上物业服务费、滞纳金共计32097.8元。原告多次催讨未果。为保护原告的合法权益，特根据相关法律之规定，向法院提起诉讼，望判如所请。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
证据一、商品买卖合同（复印件）、住户基本情况登记表、房屋交付手续（3页）、临安市不动产登记信息查询记录[复印件，原件留存于（2016）浙0185民初5865号案件中]各1份，欲证明被告为本案所涉物业业主的事实。
证据二、前期物业服务协议1份，欲证明被告应向原告支付物业服务费的事实。
证据三、物业服务费用催缴通知单2份、律师函1份、EMS寄件人联3份、EMS查询记录（打印件）1份，欲证明原告向被告催收物业服务费的事实。
被告未提出答辩意见亦未向本院提供证据。
被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院经审核，对其证明效力予以确认。
根据上述有效证据及庭审中当事人所作的陈述，本院认定本案事实如下：
2006年9月25日，被告陈某某、案外人张某共同与杭州青城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买青城·山语间某幢房屋一幢。2008年5月20日，被告及案外人张某作为锦北街道青城·山语间某幢别墅的权利人在临安市房产管理处进行登记，房产证号为临房权证青山湖移字第××号、临房权证共字第××号，建筑面积为248.76㎡。2008年1月7日，浙江南都物业管理有限公司（甲方）与被告及案外人张某（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，协议第四条载明：“物业服务费：一、物业服务费收费标准（按建筑面积，不含二次水泵加压能耗及其他公摊费用）：1.独立别墅2.2元/月·平方米；……二、付款方式与时间1.自开发商通知交付房屋的次月1号起，甲方向乙方开始计收物业服务费。……2.首次办理交付手续时，乙方应一次性预交纳12个月的物业服务费。次年起每半年首月5号前支付半年物业费。……”协议第七条载明：“违约责任：……四、乙方违反协议，不按照约定的收费标准和时间缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按每天万分之五加收滞纳金；乙方拒不缴纳物业服务费的，甲方可以依法向物业所在地人民法院提起诉讼，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押该物业。”案外人张某于2008年1月29日办理了交房手续。因被告未支付2012年5月1日至2016年10月31日期间的物业服务费，且经原告催讨，被告仍未支付，故原告于2016年10月20日诉至本院。
另查明，2015年12月29日，某物业管理有限公司的名称变更为浙江某物业服务股份有限公司，2016年4月7日，浙江某物业服务股份有限公司的名称变更为某物业服务股份有限公司，即本案原告。
本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》形式规范，内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。原告依据其与被告的约定实行物业管理，在物业管理方面投入了相应的人力物力，业主及物业使用人作为被服务的对象，应按照协议约定缴纳物业服务费用，故对原告要求被告支付2012年5月1日至2016年10月31日期间的物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。原告对2012年5月1日至2014年4月30日期间的物业服务费按照70%的标准进行计算，系原告自行降低收费标准，且不损害被告的合法权益，本院予以准许，故对原告要求被告支付物业服务费25612.26元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因被告未提出合理的拒交理由，应当承担延期支付物业服务费的滞纳金，对滞纳金的数额本院根据同期贷款利率酌情确定为2200元，对超出部分本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某应于本判决生效之日起10日内支付原告某物业服务股份有限公司自2012年5月1日起至2016年10月31日止的物业服务费25612.26元，滞纳金2200元（暂计算至2016年10月31日，此后至本判决确定履行之日止的滞纳金按年利率4.35%的标准计算），两项合计27812.26元。
二、驳回原告某物业服务股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费602元，由原告某物业服务股份有限公司负担80元，被告陈某某负担522元。
原告某物业服务股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈某某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 张晓颖
代理审判员 沈 越
人民陪审员 章 为
二〇一七年四月二十日
书 记 员 阮 敏
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。