云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云25民终1692号
上诉人（原审被告）：弥勒中龙房地产开发有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇人民路。
法定代表人：荣晓宇，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡绍明，男，1963年9月21日出生，汉族，住昆明市五华区，系该公司员工。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）：何靓芩，女，1995年5月15日出生，汉族，学生，住弥勒市。
被上诉人（原审被告）：张晓蕾，女，1968年6月17日出生，汉族，职工，住弥勒市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：张涛，男，1959年12月19日生，汉族，居民，住弥勒市弥阳镇湖泉小区C区*号。系张晓蕾哥哥。代理权限为特别授权。
上诉人弥勒中龙房地产开发有限公司因与被上诉人何靓岑、张晓蕾商品房预售合同纠纷一案，不服云南省弥勒市人民法院（2017）云2504民初992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，因双方没有提出新的事实或理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
弥勒中龙房地产开发有限公司上诉请求：撤销弥勒市人民法院（2017）云2504民初992号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一审判决认定事实不清，判决所依据自己不足，且一审判决认定事实上，故意回避上诉人在一审答辩和庭审中提出的对一审判决认定事实起关键作用的房款支付没有依据，房款支付的地点在销售大厅不成立，房款支付的对象与上诉人毫无关系等问题，故一审判决结果是错误的。
何靓岑、张晓蕾辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
何靓岑、张晓蕾向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告弥勒中龙房地产开发有限公司签订的《昊邦温泉花园认购协议书》。2.判令被告返还原告房屋认购款337801元及自2015年8月6日起至2017年5月9日利息142551元，并支付自2017年5月10日起至房款还清之日的利息（按月利率2%计算）。3.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告弥勒中龙房地产开发有限公司于2005年12月28日成立，从事房地产开发经营。“弥勒温泉花园二期”即“昊邦温泉花园”系被告开发的房地产项目。2014年9月10日，被告作为甲方与红河昊邦温泉酒店管理有限公司作为乙方签订房地产项目合作协议，双方就“弥勒温泉花园二期项目”约定了合作方式：“项目开发需采用甲方的公司名称，甲方设立单独银行账户，交由乙方管理。甲方指定一名财务人员掌管该账户的一枚印鉴。与本项目相关的所有资金收入与支出必须通过本账户。乙方负责本项目的全部开发、建设、销售及后期物业服务等相关全部工作，乙方自负盈亏”等。2015年8月6日，原告与被告签订《昊邦温泉花园认购协议书》，认购了昊邦温泉花园1栋C-319号房屋，面积为50.92平方米，房款总价为424676元；双方约定：原告在接到被告电话通知之日起7日内，到销售中心签订《商品房购销合同》，并交付房款。协议签订当天，原告支付了定金20000元，2015年10月6日，支付公共维修基金2801元、购房款215000元，2015年11月28日支付了购房款100000元，合计337801元，支付的地点均是在被告销售大厅，红河昊邦温泉酒店管理有限公司分别出具了代收定金、公共维修基金、购房款收据4张交原告收执。因被告一直未通知原告签订《商品房购销合同》。2016年6月30日，承接“红河昊邦温泉酒店管理有限公司”的“弥勒尼古拉斯温泉花园酒店管理经营有限公司”向购买温泉花园二期的客户发出“声明”，承诺于2016年7月31日退清所有房款，但最终并未履行承诺。
一审法院认为，原告与被告签订《昊邦温泉花园认购协议书》，双方就在建设中的房屋预先销售的相关事宜的约定符合商品房预售合同的法律特征，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，原告已按约定履行了交付定金、公共维修基金、购房款等义务，但被告未按约定通知原告签订《商品房购销合同》，也未交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”被告未履行义务，应承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《昊邦温泉花园认购协议书》、由被告返还定金、公共维修基金、购房款合计337801元、支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。但利息起算时间应以原告最后一次交款的时间即2015年11月28日为准较为合理，依法支持由被告支付原告自2015年11月28日起至2017年5月9日的利息23211元（337801元×4.75%÷365天×528天）被告认为原告未将定金及购房款交付给被告、不同意退款的辩称不成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，判决：一、解除原告何靓岑、张晓蕾与被告弥勒中龙房地产开发有限公司于2015年8月6日签订的《昊邦温泉花园认购协议书》。二、由被告弥勒中龙房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内退还原告何靓岑、张晓蕾定金、公共维修基金、购房款合计337801元，支付利息23211元，合计361012元；并支付自2017年5月10日起至还清之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件受理费8506元，由原告何靓岑、张晓蕾负担2113元，被告弥勒中龙房地产开发有限公司负担6393元。
二审中，双方当事人均未提交新证据。二审经过审理所查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《昊邦温泉花园认购协议书》，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，被上诉人已按约定履行了交付定金、公共维修基金、购房款等义务，但上诉人未按约定通知被上诉人签订《商品房购销合同》，也未交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”本案中，上诉人未履行义务，应承担违约责任。被上诉人要求解除与上诉人签订的《昊邦温泉花园认购协议书》、由上诉人返还定金、公共维修基金、购房款合计337801元、支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算），有事实及法律依据，应予支持。上诉人以被上诉人未将定金及购房款交付给其为由，不同意退款给被上诉人的上诉理由缺乏事实及证据，本院不予支持。
综上所述，上诉人弥勒中龙房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8506元，由上诉人弥勒中龙房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 胡云涛
审判员 廖伟荣
审判员 张 航
二〇一七年十二月十九日
书记员 袁 菁