广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0821民初1326号原告：林军红，女，1976年12月2日出生，汉族，居民，住广西平南县。委托诉讼代理人：臧永斌（系原告林军红的丈夫），男，住广西平南县。被告：贵港市津华房地产开发有限公司，住所地广西贵港市中山路新世纪广场吉田国际住宅第五楼第十五号房。法定代表人：周基文，该公司经经理。委托诉讼代理人：咸刚南，广西诚济律师事务所律师。原告林军红与被告贵港市津华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林军红的委托诉讼代理人臧永斌、被告贵港市津华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人咸刚南到庭参加诉讼。本案经批准延长审限三个月。本案现已审理终结。林军红向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金2593.69元（从2015年4月1日起按日万分之二计至2015年6月2日止）给原告；2.判令被告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金2565.51元（从2016年11月17日起按日万分之二计至2017年1月18日止）给原告；3本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月21日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，购买被告开发建设的位于平南县小力地段的经济适用房一套，房号为东方家园A区X幢X单元XXXX号房，预测建筑面积为86.60平方米，其中套内面积71.06平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.54平方米，单价为每平方米2377元，总价为205848.20元。原告按照合同约定支付首付款，并通过办理了住房公积金贷款付清全部房款。但被告却未能按照合同的约定履行义务。首先，被告未能按时交付商品房，直至2015年6月2日才电话通知原告收房，2015年6月3日才交付房屋给原告。原、被告签订的《商品房预售合同》第十条第（一）约定：出卖人应当在2015年3月31日前向买受人交付该商品房。第十三条约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。被告逾期交付商品房的行为已构成违约，依《商品房预售合同》约定被告应支付违约金2593.69元给原告。其次，由于被告于2015年6月3日交付商品房，原告按被告要求当日支付了商品房增补款47.50元，契税2059元和办证工本费80元。根据原、被告签订的商品房预售合同第十九条第（三）约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内办讫房屋产权登记的，双方同意按照下列（1）种方式处理：买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期人民币活期存款利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。被告于2017年1月18日为原告办理好房屋所有权转移登记。被告逾期向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记的行为构成违约，依《商品房预售合同》约定，被告应支付违约金2593.69元给原告。贵港市津华房地产开发有限公司辩称，一、被告不存在逾期交房，是原告迟延收房；二、平南县不动产登记中心成立影响了房屋所有权证的办理，被告不需要承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的原告身份证、《商品房预售合同》、收据及个人贷款支付凭证、关于交房时需要缴交费用的通知、房屋交接单、销售不动产统一发票及房屋所有权证、建设工程竣工验收消防备案凭证的真实性没有异议，原告对被告提供的A区《竣工验收备案表》、关于平南县经济适用住房—东方家园A区交房的意见、《商品房预售合同》、平南县机构编制委员会关于同意成立不动产登记中心的批复和关于平南县不动产登记中心成立的说明（平编委﹝2015）199号）没有异议。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告对被告提供的《交房公告》有异议，认为该公告进行了涂改，本院认为，该证据进行了手工涂改而被告未能合理说明，依法不予确认。原告对被告提供的其他业主《入住通知书》及房屋产权证有异议，认为该证据与本案无关，本院认为，该证据与本案没有关联性，依法不予确认。原告对被告提供房屋建筑面积测绘成果报告书（编号分别为2015032603、2015032604、2015033003、2015042403）有异议，认为被告所提供的报告书是2017年7月12日作出的，其应提供于2015年3月31日作出的报告书，本院认为，该报告书系平南县房地产测绘队作出，故对该证据的真实性依法予以确认。被告对原告提供的电梯定期检验报告的真实性没有异议，但认为不能证明其逾期交房，本院认为，该检验报告与本案没有关联性，依法不予确认。对本案事实，本院认定如下：2014年2月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，购买位于平南县小历地段东方家园A区X幢X单元XXXX号房在建商品房。合同约定：一、该房总价款为205848.20元，买受人首期支付房价款的30%，其余价款向贵港市住房公积金管理中心借款支付；二、交房时间和条件为：（一）出卖人应于2015年3月31日之前向买受人交付商品房；（二）该商品房交付时应当符合如下条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；三、该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点；双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十三条处理；四、查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单；五、除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；六、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内办讫房屋所有权登记的：买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期人民币活期存款利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。双方还约定了其他事项。被告于2015年6月2日通知原告办理房屋交接手续。原、被告于2015年6月3日签署了《房屋交接单》，进行了房屋交接。2017年1月18日，被告为原告办讫该商品房房屋所有权转移登记。本院认为，原、被告在协商一致的情况下，自愿签订《商品房预售合同》，双方意思表示真实，没有违反法律规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告于2015年6月3日才向原告交付商品房，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金2593.69元，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。被告未能举证证实该商品房于2015年3月31日符合约定的交付条件，故被告辨称其没有逾期交房而属原告迟延收房，本院依法不予采信。被告未能依约为原告办讫房屋所有权登记，已构成违约，依法应当承担违约责任。被告应支付逾期登记违约金2511.35元，过高部分，本院依法不予支持。被告辩称逾期登记因政府相关部门变更造成，证据不足，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：被告贵港市津华房地产开发有限公司支付逾期交付商品房违约金2593.69元及逾期办理房屋所有权转移登记违约金2511.35元给原告林军红。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费50元（原告已预交），由被告贵港市津华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费50元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院——诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  许耀宗人民陪审员  刘启明人民陪审员  黄 坚二〇一七年十二月二十六日书 记 员  谢邦华