福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3394号
原告：张洁，女，1988年12月3日出生，汉族，住福建省建瓯市。
委托诉讼代理人：邹金狮、廖生营，福建凯峰律师事务所执业律师。
被告：林天生，男，1983年7月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：瞿英贞，女，1983年2月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：福州子居房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路19号国泰大厦十层A区07室，统一社会信用代码：91350102337654747N。
法定代表人：郑渊。
委托诉讼代理人：张钊、林儒瀚，福建华辉律师事务所执业律师。
原告张洁与被告林天生、瞿英贞、福州子居房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张洁及其委托诉讼代理人邹金狮、廖生营、被告林天生、瞿英贞、被告福州子居房产经纪服务有限公司委托诉讼代理人张钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张洁向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除《房地产经纪合同》等协议；2、判令林天生、瞿英贞、福州子居房产经纪服务有限公司共同向张洁双倍返还定金共计人民币20万元（其中由福州子居房产经纪服务有限公司直接向张洁返还其所代管的定金人民币10万元，剩余的10万元由林天生、瞿英贞、福州子居房产经纪服务有限公司共同承担返还责任）；3、请求被告林天生、瞿英贞返还张洁代垫的面积补差款人民币801元；4、本案诉讼费用由林天生、瞿英贞、福州子居房产经纪服务有限公司共同承担。
事实与理由：2017年5月2日，张洁与林天生、瞿英贞、福州子居房产经纪服务有限公司签订了坐落于福建省××甘蔗街道××大道××号闽侯世茂滨江新城22#楼703单元的《房地产经纪合同》。合同约定该房屋的成交价为人民币1315000元，定金10万元。合同签订后，张洁依约履行了义务，支付了10万元定金。但林天生、瞿英贞在签订合同后不久，就开始以各种理由拒不履行合同。2017年5月10日，林天生、瞿英贞就以诉争房屋属于限售范围为由，单方发函提出解除合同。在得知该房产不属于限售房产之后，林天生、瞿英贞仍拒不履行合同。2017年5月15日、5月26日、6月7日，福州子居房产经纪服务有限公司中介公司先后发函催告，包括张洁本人也多次发函催告其履行合同，但林天生、瞿英贞仍拒不履行合同。之后，林天生、瞿英贞又开始以补充协议未生效，其对补充协议的部分内容完全未知情等理由拒不履行合同，要求更改之前的约定，协商时甚至还提出要求张洁再加价10万元。张洁一直以来都按照合同的约定履行义务。但林天生、瞿英贞见房价上涨，就以各种理由推脱，拒不履行合同，甚至还无理的提出加价十万元。无奈，张洁只好于2017年7月3日向林天生、瞿英贞、福州子居房产经纪服务有限公司发出解除合同通知函。之后，张洁向福州子居房产经纪服务有限公司提出退还其代管的定金，但福州子居房产经纪服务有限公司拒不退还。综上，张洁认为，张洁与林天生、瞿英贞、福州子居房产经纪服务有限公司签订的《房地产经纪合同》等协议系各方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。林天生、瞿英贞毫无诚信，拒不配合办理手续，属于违约，张洁有权依据合同及合同法的相关规定解除合同，并要求双倍返还定金。福州子居房产经纪服务有限公司未提供专业的中介服务，存在过错，应承担相应责任。故，张洁为维护自己的合法权益，特根据民诉法等法律的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。
林天生、瞿英贞辩称，一、林天生、瞿英贞未完全履行合同系因三方对合同条款仍有争议，还处在争议协调期间，张洁陈诉的内容与事实严重不符，福州子居房产经纪服务有限公司及张洁要求瞿英贞须在2017年5月25日之前履行《房产经纪合同》及《补充协议》，但因《补充协议》中的内容缺乏法律依据和法律约束力，合同存在重大纠纷问题，也由此导致合同无法在正常时间内履行，林天生、瞿英贞对《补充协议》第三条中的赎楼方式需要向担保公司借款来还银行欠款完全不知情，福州子居房产经纪服务有限公司经纪人陈姗没有在签订合同之前做到告知义务和征得瞿英贞意愿，导致对第三条条款存在严重性争议。福州子居房产经纪服务有限公司房产经纪人陈姗甚至对买卖合同纠纷事宜置之不理，为此，张洁瞿英贞在5月27号被迫无奈只好向闽侯县市场监督管理局反映此事，后闽侯县市场监督管理局执法队长调查了解情况后，并告知福州子居房产经纪服务有限公司经纪人陈姗妥善解除此事，期间，张洁多次发函告知林天生、瞿英贞履行合同，福州子居房产经纪服务有限公司同意将合同不规范不完善地方一并修改，瞿英贞,林天生依然是愿意履行合同，并提出要将《补充协议》第三条修改并告知给福州子居房产经纪服务有限公司李晓芬经理，但是张洁仍要求瞿英贞、林天生赎楼解压，为此，瞿英贞、林天生在6月8日发告知函给张洁，提出望大家友好协商处理好合同纠纷事宜。张洁在6月10日也回复告知函一份，要瞿英贞、林天生必须按合同及《补充协议》履行，但双方最终因为《补充协议》无法达成一致意见而无法继续履行合同。另外《补充协议》里的第7条，瞿英贞、林天生同意预留10万押金，该条款阐述明显有误，瞿英贞根本不知情，福州子居房产经纪服务有限公司经纪人陈姗以及张洁未曾与瞿英贞协商过，因此必须修改。
二、定金没有共管账户，存在风险隐患。张洁支付10万元定金存于福州子居房产经纪服务有限公司公司账户内，这10万定金至今依然在福州子居房产经纪服务有限公司公司账户，而福州子居房产经纪服务有限公司未曾出示正规发票，只有收款收据，并没有共管账户。
三、福州子居房产经纪服务有限公司并未履行忠实告知义务，损害答辩人权益，补充协议应当无效，瞿英贞,林天生不应承担违约责任。瞿英贞,林天生是在未完全理解补充协议内容和未知情的情况下签订的《补充协议》。另福州子居房产经纪服务有限公司也并未在《补充协议》上签章。
四、瞿英贞、林天生认为，张洁与福州子居房产经纪服务有限公司应当重视瞿英贞、林天生的合法权益和合理要求，公开诚信交易，明确各方权利义务，严格遵守合同约定，妥善处置合同中的纠纷和异议，为各方争取获得最大的利益和便利。但在6月17日，瞿英贞、林天生与福州子居房产经纪服务有限公司李晓芬经理及张洁共同协商过程中，谈话被以非公开的形式进行录音，张洁将瞿英贞、林天生为争取协商解决矛盾的意见建议视为变相要求加价。为此瞿英贞、林天生,在6月20日也给张洁发出了告知函,表明根本没有变相加价,瞿英贞提出协商要求是张洁需给出相应的补偿，并没强制要张洁加价10万。
五、张洁无权行使合同解除权。因合同协议存在重大纠纷，需各方共同协商解决,是否解除合同,经由法院来做出公平公正裁决。其《补充协议》一直都处在纠纷有待协商状态。张洁突然在7月3日向瞿英贞发出一份《解除房屋买卖合同通知函》，声告自行解除,瞿英贞认为张洁在7月3日发函自行解除房屋买卖合同实属存在违约行为。
综上所述，瞿英贞、林天生认为，张洁之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回张洁的诉讼请求。
福州子居房产经纪服务有限公司辩称，针对瞿英贞、林天生的答辩，提出两点意见，第一，赎楼解压在补充协议中有明确约定，而且该补充协议是张洁与瞿英贞、林天生双方自行订立的，并不是子居房产提供的格式合同，第二，在签订合同的时候，瞿英贞、林天生的产权证并未办理，合同约定瞿英贞、林天生办理的时间届满时，瞿英贞、林天生没有履行，子居房产三次发函告知，子居房产没有过错。对张洁的诉请的答辩，一、本案讼争的《房地产经纪合同》中约定了两项法律关系，第一是张洁与瞿英贞、林天生之间的房屋买卖合同法律关系和合同履行过程中的协助代理义务，第二是买卖双方与子居房产之间的居间合同法律关系。子居房产已按合同约定完成了合同第三条第1项的中介服务，居间合同法律关系生效且已履行完毕。因此，《房地产经纪合同》中约定的居间合同法律关系不能解除，张洁只能解除《房地产经纪合同》中的房屋买卖合同关系的部分。
二、根据《房地产经纪合同》第十二条的约定：“签订本合同时，张洁与瞿英贞、林天生约定张洁支付定金人民币100000元给瞿英贞、林天生。暂由子居房产代收。”因此，张洁所支付的定金是基于房屋买卖合同关系向瞿英贞、林天生支付的。根据《合同法》、《担保法》的规定，双倍返还定金的责任是由收受定金的一方在违约时承担的。而本案中张洁在房屋买卖合同关系中的相对方是瞿英贞、林天生，收受定金的一方也瞿英贞、林天生，因此，承担双倍返还定金责任是瞿英贞、林天生。福州子居房产经纪服务有限公司只是暂时代收，目的是为保障交易资金的安全，张洁要求福州子居房产经纪服务有限公司共同承担双倍返还定金的责任没有法律依据。
三、根据张洁起诉状中的陈述和本案的证据显示，张洁与瞿英贞、林天生签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，房屋买卖关系依法成立。福州子居房产经纪服务有限公司作为居间方已履行居间合同义务，促成合同成立，依法有权收取佣金。根据《房地产经纪合同》第六条的约定，张洁应在《房地产买卖合同》签订当日向福州子居房产经纪服务有限公司支付26400元的中介佣金，但张洁至今未支付，因此，张洁无权主张100000元全部返还，应在法院确认瞿英贞、林天生违约，定金应当返还张洁的情况下，依法扣除张洁应支付的26400元后剩余部分返还。在合同履行过程中，因瞿英贞、林天生拒绝履行合同义务，张洁要求解除合同，导致合同无法继续履行。福州子居房产经纪服务有限公司在瞿英贞、林天生应履行合同义务前后三次正式发函要求瞿英贞、林天生履行，已尽到充分的告知义务，没有过错，而且张洁未支付佣金，系违约在先，张洁要求福州子居房产经纪服务有限公司子居房产共同承担100000元的返还责任没有事实依据。
综上，基于瞿英贞、林天生作为房屋买卖合同关系中的一方当事人，拒不履行合同而造成的违约，张洁仅有权解除房屋买卖合同关系，并在该法律关系下要求另一方当事人承担双倍返还定金的责任，而无权解除已履行完毕的居间合同法律关系，更无权要求居间人承担买卖关系中的违约责任。另福州子居房产经纪服务有限公司已完成了居间人的法律义务，有权收取佣金，在合同履行中亦无过错。张洁未支付佣金，福州子居房产经纪服务有限公司有权在应返还资金中依法扣除佣金后返还。恳请法庭依法驳回张洁对福州子居房产经纪服务有限公司的诉求，代还部分依法抵扣后返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年5月2日，瞿英贞、林天生与张洁经福州子居房产经纪服务有限公司居间介绍，签订《房地产经纪合同》及《补充协议》，该合同约定张洁购买瞿英贞、林天生坐落于福建省××甘蔗街道××大道××号闽侯世茂滨江新城22#楼703单元房产，房屋建筑面积94.76㎡，成交价131.5万元。《房地产经纪合同》第十二条约定，签订本合同时，张洁支付定金10万元给瞿英贞、林天生（定金可抵作购房款），暂由福州子居房产经纪服务有限公司代收。合同签订后，张洁已依约支付定金10万元，交由福州子居房产经纪服务有限公司代收，福州子居房产经纪服务有限公司出具收款收据。《补充协议》第二点约定，瞿英贞、林天生应于2017年5月25日前受理其名下的《不动产权书》，所产生面积补差、维修基金、契税由张洁承担并直接支付至相关部门。受理当天瞿英贞、林天生应提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件等相关材料至房管局。张洁已依约支付面积补差款，但瞿英贞、林天生未在2017年5月25日办理不动产权证。根据《房地产经纪合同》第十七条约定第三款约定，当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的，本合同可解除。瞿英贞、林天生未按约定办理不动产权证，致使合同无法继续履行。根据《房地产经纪合同》第十六条约定第一款约定，本合同签订后，瞿英贞、林天生与张洁及福州子居房产经纪服务有限公司应按照约定履行，瞿英贞、林天生违约的应双倍返还定金。
本院认为，瞿英贞、林天生与张洁及福州子居房产经纪服务有限公司签订的《房地产经纪合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。张洁已依约履行其义务，瞿英贞、林天生未按约定办理诉争房屋不动产权证，显属违约，根据《房地产经纪合同》第十七条约定第三款约定，瞿英贞、林天生的其他违约行为致使不能实现合同目的，合同可解除，故对张洁要求解除《房地产经纪合同》的诉求予以支持。瞿英贞、林天生未按合同约定办理诉争房屋的不动产权证已构成违约，应双倍返还张洁定金20万元，因10万元定金在福州子居房产经纪服务有限公司处保管，为减少诉累，10万元定金由福州子居房产经纪服务有限公司直接返还，另外10万元由瞿英贞、林天生支付。因瞿英贞、林天生未办理不动产权证，故应将面积补差款801元返还张洁。至于福州子居房产经纪服务有限公司主张张洁应向其支付中介佣金，其可依合同约定，向合同相对人主张该权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除瞿英贞、林天生与张洁及福州子居房产经纪服务有限公司于2017年5月2日签订的《房地产经纪合同》及补充协议。
二、瞿英贞、林天生于本判决生效之日起十五日内双倍返还张洁定金20万元（其中10万元由福州子居房产经纪服务有限公司直接返还）。
三、瞿英贞、林天生于本判决生效之日起十五日内返还张洁垫付的面积补差款801元。
四、驳回张洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16635元，由瞿英贞、林天生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 程敏绥
人民陪审员 程丽华
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。