宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初3276号
原告：中国农业银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于大武口区青山路。
负责人：张伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：张涛，该分行行长助理，特别授权代理。
委托诉讼代理人：王凯，该分行客户经理，特别授权代理。
被告：戚义清，男，1958年10月19日出生，汉族，个体，住大武口区朝阳东街都市。
被告：赵凤英，女，1958年6月16日出生，汉族，个体，住大武口区朝阳东街都市。
被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地位于大武口区文明北路304-4号。
法定代理人：潘占荣，职务不详。
原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称农业银行）与被告戚义清、赵凤英、石嘴山市华欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人张涛、王凯到庭参加诉讼，被告戚义清、赵凤英、石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行于2017年9月26日向本院申请财产保全，经审查，其申请符合法律规定，本院于2017年9月29日作出裁定，予以保全。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告贷款本金398480.56元、利息11179.74元（暂计算止2017年9月4日）及2017年9月4日后新增利息、复利、罚息，合计409660.30元；2.判令原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；3.判令被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司承担保证担保连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用等一切费用由被告承担。事实和理由：2014年3月12日，原告与第一被告、第二被告、第三被告签订了编号为×××的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告在870000元的贷款额度内向第一被告发放贷款，贷款以第一被告戚义清名下一套商业用房作抵押担保，抵押房产位于大武口区锦馨花园1-108号（尚未办理房产证），建筑面积195.09㎡（尚未办理土地证），并依法办理了抵押预登记。第二被告作为抵押财产共有人签字同意抵押。第三被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。2014年3月14日，原告根据前述借款合同向第一被告戚义清发放了单笔个人商业房按揭贷款870000元，2021年6月13日到期。自2016年7月份起，被告戚义清不能按时清偿到期贷款本息，经原告多次催收，仍未清偿。现根据上述《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有关约定，在借款人出现不利于贷款安全等重大不利情形时，我行有权宣布贷款提前到期并收回贷款。现我行已于2017年8月份向戚义清、赵凤英、石嘴山市华欣房地产开发有限公司分别发送了贷款提前到期通知书，宣布该合同项下所有贷款于2017年8月14日提前到期。在贷款到期的情况下，被告应当履行还款责任和担保责任，但被告至今未履行清偿责任。第二被告与第一被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间所负债务为共同债务，第二被告对所负债务负有共同清偿责任。另外，此笔贷款采用由石嘴山市华欣房地产开发有限公司提供阶段性保证担保方式，因此第三被告对所欠债务负有共同清偿责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求依法判决。
被告戚义清、赵凤英、石嘴山市华欣房地产开发有限公司未到庭，无答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的借款人身份证、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、房屋预登记证、担保单位营业执照、个人购房担保借款合同、借款凭证、提前到期通知书及逾期通知、EMS特快专递、账户合约信息查询单，真实、合法，与本案具有关联性，各证据互相印证证明被告戚义清、赵凤英向原告申请贷款，被告戚义清以其名下一套商业用房作抵押担保，抵押房产位于大武口区锦馨花园1-108号（尚未办理房产证），建筑面积195.09㎡（尚未办理土地证），并依法办理了抵押预登记，被告赵凤英作为抵押财产共有人签字同意抵押。被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。原告按照合同约定发放了贷款，被告没有按照合同约定还款。后原告按合同约定宣布贷款提前到期，被告应当履行还款责任和担保责任的事实，对此本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2014年3月12日，原告与被告戚义清、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司签订了编号为×××的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告在870000元的贷款额度内向被告戚义清发放贷款，贷款以被告戚义清名下一套商业用房作抵押担保，抵押房产位于大武口区锦馨花园1-108号（尚未办理房产证），建筑面积195.09㎡（尚未办理土地证），并依法办理了抵押预登记。被告赵凤英作为抵押财产共有人签字同意抵押。被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。2014年3月14日，原告根据前述借款合同向被告戚义清发放了单笔个人商业房按揭贷款870000元，贷款于2021年6月13日到期。自2016年7月份起，被告戚义清不能按时清偿到期贷款本息，经原告多次催收，仍未清偿。原告根据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有关约定，在借款人出现不利于贷款安全等重大不利情形时，原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款。原告于2017年8月份向戚义清、赵凤英、石嘴山市华欣房地产开发有限公司分别发送了贷款提前到期通知书，宣布该合同项下所有贷款于2017年8月14日提前到期。
另查明，被告戚义清与被告赵凤英系夫妻关系。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告与被告戚义清、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告戚义清应按照合同约定偿还贷款本息，被告戚义清自2016年7月份起，未能按时清偿到期贷款本息，原告按照合同约定宣布合同项下所有贷款提前到期。被告戚义清应对该合同项下所有贷款予以清偿，被告赵凤英与被告戚义清系夫妻关系，应当承担共同清偿责任。原告要求被告戚义清、赵凤英偿还借款本金398480.56元、利息11179.74元（截止到2017年9月4日）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付2017年9月4日后的利息、复利、罚息的诉求，按照原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》予以计算，至本判决确定的生效之日止。被告戚义清、赵凤英自愿以其所有的位于大武口区锦馨花园1-108号房产为借款合同项下的贷款提供抵押，故对原告要求对该房产变现所得价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司自愿为该笔借款提供连带保证担保，故被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司应对该笔借款本息承担连带清偿责任。被告戚义清、赵凤英、石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对原告抗辩权及质证权的放弃，其应承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告戚义清、赵凤英于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行借款本金398480.56元、利息11179.74元，合计409660.30元，自2017年9月4日后的利息、复利、罚息，按照原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》计算支付，至本判决确定的生效之日止；
二、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行对被告戚义清、赵凤英所有的大武口区锦馨花园1-108号房产变现所得价款享有优先受偿的权利。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7444元，减半收取计3722元，保全费2568元，合计6290元，由被告戚义清、赵凤英、石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员肖占斌
二〇一七年十月三十日
书记员申晓丽
本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。