南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初201号
原告：中国人民武装部队水电第一总队，住所地南宁市金洲路23号。
法定代表人：范天印，该队总队长。
委托诉讼代理人：胡红卫，广西广合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄耀彬，广西广合律师事务所律师。
被告：周小龙，男，1971年7月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：张达富，广东天穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔海春，广东天穗律师事务所律师。
原告中国人民武装部队水电第一总队（以下简称水电第一总队）与被告周小龙土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告水电第一总队的委托诉讼代理人胡红卫、黄耀彬，被告周小龙及其委托代理人张达富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水电第一总队向本院提出诉讼请求：1.被告周小龙支付原告水电第一总队2015年10月1日至2016年11月30日的占用费374.4万元；2.本案诉讼费由被告周小龙承担。事实和理由：2009年9月17日，原告作为甲方与靖西天农市场服务开发有限公司（以下简称天农公司）作为乙方签订了《土地租赁合同书》。合同约定：1.甲方将位于南宁市仙葫开发区亩土地（下称租赁土地）出租给乙方使用。2.租赁期限至2015年9月30日，年租金为78万元。3.合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金78万元。4.经甲方书面同意，乙方可以在租赁土地上添建临时建筑物和构筑物，但所有权归甲方所有，并在租赁期满后完好无损且无条件交付给甲方。5.乙方逾期交付租金及有关费用超过60日，甲方可将乙方财产没收归甲方所有，以抵扣所欠租金。合同签订后，乙方向甲方支付履约保证金78万元。甲方按约定将租赁土地交付乙方使用。被告利用租赁土地建起了农贸市场，并将摊位对外出租。2013年5月23日，原告与天农公司又签订一份《补充协议书》，对2013年4月1日至2015年9月30日间的租金进行了调整和变更为2013年4月1日至2014年3月31日的租金（不含水、电费）为85.8万元，2014年4月1日至2015年3月31日的租金（不含水、电费）为85.8万元，2015年4月1日至2015年9月30日的租金（不含水、电费）为39万元。2015年6月19日，原告在租赁合同期前提前三个月通知被告，出租土地将另有军事用途，租赁合同期满后不再出租，要求其提前通知有关商户做好搬迁准备。2015年9月29日，被告向原告出具承诺书，承诺尽快搬迁。2015年11月12日，原告书面通知被告，要求其在2015年11月15日前搬离，被告对此无动于衷。原告再次向被告发函，要求被告在2016年3月15日12时之前，将租赁土地及地上建筑物、构筑物等全部财产完好无损地交还。被告以种种理由拖延，直至2016年11月底才将租赁物归还原告。被告在原告通知交还的情况下，拒不交还，仍以自己的名义对外进行出租，非法获取不当租金收益。而天农公司早已经于2012年2月27日注销，但周小龙仍以天农公司的名义承租。因此，周小龙系该《租地租赁合同》的实际履行人，应对该款项负支付责任。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告周小龙辩称，1.原租赁合同到期后，双方形成了事实上的新的租赁关系，从2016年6月16日原告发给被告的《关于催缴租金的通知》上可以看出，原告是承认双方仍存在租赁关系的。2.被告在2015、2016年共向原告缴纳了租金29.35万元。3.原告在没有任何证据证明被告不支付租金的行为给原告造成了374.4万元的损失，以一个估算要求被告赔偿该损失是没有事实和法律依据的。4.原告要求被告支付2015年10月1日至2016年11月30日的占用费，应根据双方原合同约定的租金标准支付，被告承认2015年1月至2016年11月30日开始拖欠原告租金共计106.7万元，扣除被告已交的保证金78万元，被告还需向原告支付租金（占用费）28.7万元。
本案的争议焦点为：原告水电第一总队要求被告周小龙支付占用费374.4万元是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的2016年10月14日的函，该函由南宁泰吉综合市场有限责任公司发出，且不能确定原告已收到，被告也无其他证据证明该函与本案有何关联性，本院对该证据不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月17日，原告水电第一总队（出租方，甲方）与天农公司（承租人，乙方）签订一份《土地租赁合同书》，约定水电第一总队将涉案土地出租给乙方做商业、物流、服务业使用。租赁期限自2009年10月1日至2015年9月30日，从2010年4月1日起计算租金，年租金为78万元。2013年5月23日，原告水电第一总队与天农公司又签订一份《补充协议书》，协议约定将2013年4月1日至2014年3月31日的租金调整为85.8万元，2014年4月1日至2015年3月31日的租金调整为85.8万元，2015年4月1日至2015年9月30日的租金调整为39万元。合同履行期间，周小龙向原告缴纳了78万元保证金，并依照合同及补充协议约定足额支付了2015年1月1日前的全部租金。2015年1月4日，被告向原告支付租金22.35万元；2016年5月10日，被告向原告支付租金7万元。
2015年6月19日，原告向被告发出《关于总队仙葫开发区35亩闲置土地租赁相关事宜的通知》，被告收悉并于2015年9月29日作出《承诺书》，承诺会积极协助并督促涉案场地上各分租商户尽快搬离。合同到期后，被告未将涉案土地及地上建筑物、构建物返还给原告。2015年11月12日，原告又向被告发出《通知》，要求被告于2015年11月15日前搬离。2016年6月6日，原告向被告发出通知，再次要求被告于2016年6月30日搬离。2016年6月16日，水电第一总队向天农公司发出《关于催缴租金的通知》，内容主要为：被告自2015年1月1日至2016年5月合计欠缴租金105.45万元，要求被告于2016年6月20日前缴纳所欠租金。
另查明：天农公司为周小龙一人公司，该公司的法定代表人为周小龙，天农公司已于2012年7月27日注销。
本院认为，原告与天农公司签订的《土地租赁合同书》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。签订合同时的相对人为水电第一总队和天农公司，但周小龙作为天农公司的唯一股东和法定代表人，在签订租赁合同及补充协议时均有其个人签字确认，且在天农公司注销后，周小龙以个人名义向水电第一总队履行支付租金义务，实际上涉案合同及补充协议的实际履行方是水电第一总队和周小龙，因此涉案合同及补充协议约定的承租方的义务应由周小龙个人负担，对此，周小龙在庭审过程中也无异议。
关于支付占用费的问题。根据双方合同及补充协议约定，被告2015年1月1日至2015年9月30日应向原告支付租金60.45万元，但被告只支付了29.35万元，即被告尚拖欠原告租金31.1万元。而2015年9月30日合同期限届满之后，双方未再订立书面合同，原告于2015年11月12日、2016年6月6日以书面的形式催促被告返还场地给原告，但被告均未能及时返还场地给原告，庭审中双方均确认被告周小龙仍继续使用涉案场地直至2016年11月30日才完全搬离，被告未及时搬离涉案场地，故被告应按双方合同约定的最后一个月的租金标准向原告支付2015年10月1日至2016年11月30日的占用费91万元（计算方法：39万元÷6个月×14个月）。庭审中，原、被告双方均同意以被告已缴纳的78万元保证金抵扣相应的租金和占用费，故被告还应支付原告占用费44.1万元（计算方法：31.1万元＋91万元-78万元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告周小龙向原告中国人民武装部队水电第一总队支付占用费44.1万元；
二、驳回原告中国人民武装部队水电第一总队其他的诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费36752元（原告已预交），由原告中国人民武装部队水电第一总队负担32422元，被告周小龙负担4330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年五月十八日
书 记 员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。