广东省佛山市�海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法丹民二初字第386号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，住所：广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道94号(综合楼)，组织机构代码：98006297-8。
负责人：陈伟金，该行行长。
委托代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：黄宏涛，广东至高律师事务所律师。
被告：李丽群，女,汉族,1975年2月14日出生，住所：广东省湛江市霞山区，
被告：许亚桂，男，汉族，1975年9月13日出生，住所:广东省吴川市，
原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行诉被告李丽群、许亚桂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法适用普通程序,组成合议庭于2016年6月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人招伟松到庭参加了诉讼，被告李丽群、许亚桂经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告诉称：2013年4月2日，原告与两被告签订《购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告李丽群发放贷款750000元，用于购买位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园35栋1梯3702房，贷款期限20年，即从2013年4月10日起至2033年4月10日止，贷款利率根据同期贷款基准利率下浮15%计算。如被告逾期，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。被告许亚桂为李丽群的上述贷款承担连带保证责任。同时，被告李丽群以其购买的位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园35栋1梯3702房为本贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2013年4月10日，原告向被告李丽群发放贷款750000元，期限为240个月。截止至2015年9月28日，被告李丽群累计拖欠原告利息17601.10元，且涉及其他民事案件，已严重违约，根据合同约定，原告宣布本案全部贷款提前到期，要求被告李丽群偿还本案全部债务，并要求被告许亚桂承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判决：一、被告李丽群向原告返还贷款本金708586.86元及暂计至2015年9月28日的利息、罚息、复利合共17601.10元，自2015年9月29日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按合同的约定计算，其中现执行贷款年利率5.2275%，罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息年利率7.84125%，复利以未归还利息为基数按罚息年利率计算；二、被告许亚桂对本案债务承担连带清偿责任；三、原告对李丽群提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园35栋1梯3702房的处置款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。
被告李丽群、许亚桂没有提交书面答辩，亦没有到庭参加诉讼。
庭审中，原告举证如下：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件各1份、身份证复印件2份、结婚证复印件1份，用以证明原、被告的主体资格以及两被告的夫妻关系；
2、《购房借款及担保合同》复印件1份，用以证明2013年4月2日，原告与被告李丽群、许亚桂签订《购房借款及担保合同》，合同约定：借款金额为750000元，借款期限为240个月，借款初始利率以贷款发放适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定；
3、佛山市南海区房地产按揭登记证明书复印件1份，用以证明涉案的房屋已办理登记抵押手续，抵押权人为�告。
经审核，被告李丽群、许亚桂经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。上述证据1-3无相反的证据反驳，故本院予以采信证据1-3的真实性。
综合本院采信的证据及原告的陈述，本院查明和确认如下事实：2013年4月2日，原、被告签订《购房借款及担保合同》，合同约定：原告为货款人，被告李丽群为借款人、抵押人，被告徐亚桂为保证人，借款金额750000元，借款期限240个月，即从2013年4月10日起至2033年4月10日止。借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮15%确定。借款人采用等额本息还款法，每月为一期。对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，对担保人的违约行为，按本合同项下的借款本金数额的8%收取违约金。保证人许亚桂自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。被告李丽群自愿提供其所有的位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园35栋1梯3702房对本合同提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金等。2013年4月7日，原告与被告李丽群办理了房屋抵押手续，并取得南房按证字第886165692号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》。同月10日，被告李丽群出具《借款借据》确认收到原告发放的贷款750000元，借款日期为2013年4月10日，期数240个月，还款方式为等额本息还款法等。
本院认为：被告李丽群尚欠原告贷款本金708586.86元，有《购房借款及担保合同》、《借款借据》佐证，本院予以确认，被告李丽群、许亚桂应履行偿还义务。原告请求被告支付截止至2015年9月28日的利息、罚息合共17601.1元�从2015年9月29日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算罚息，理由充分，本院予以支持。被告李丽群自愿提供位于广东省佛山市狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园35栋1梯3702房屋抵押担保，并办理了房屋抵押权登记手续，故原告对被告李丽群所有的广东省佛山市狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园35栋1梯3702房屋以折价拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。被告许亚桂自愿作为保证人为上述借款提供连带保证责任，故被告许亚桂对被告李丽群所欠款项承担连带担保责任。原告请求被告从2015年9月29日起对未按时偿付的利息计算复利，由于在该期间本院已经支持被告向原告支付罚息，再计算复利有失公平，故对原告的该项请求不予支持。两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共�国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李丽群于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金708586.86元、至2015年9月28日止利息、罚息合共17601.01元及从2015年9月29日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行；
二、被告许亚桂对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告李丽群、许亚桂未能清偿上述第一项债务时，原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行有权以被告李丽群所有的位于广东省佛山市狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园35栋1梯3702房的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11061.88元、财产保全费4150.93元，合共15212.81（原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行已预交），由被告李丽群、许亚桂负担，并于给付上述款项时迳付还予原告广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行，本院不另收退。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判
审 判 长 胡增荣
人民陪审员 陈淑焕
人民陪审员 张秀琴
二〇一六年六月三十日
书 记 员 陆玮仪