江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初3746号
原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路2号。
法定代表人：魏礼亚，该行董事长。
委托诉讼代理人：殷曙斌，男，该公司员工。
被告：镇江环宇科技建材有限公司，住所地江苏省镇江市镇江新区大港港韩路18号。
法定代表人：王荣林，该公司总经理。
被告：黄健，男，汉族，住镇江。
被告：朱志芳，女，汉族，住镇江。
被告：王荣林，男，汉族，住镇江市。
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告镇江环宇科技建材有限公司（以下简称环宇公司）、黄健、朱志芳、王荣林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序,于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行的委托诉讼代理人殷曙斌到庭参加诉讼。上述各被告经传票传唤，无正当理由均拒绝庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江农商行向本院提出诉讼请求：1．被告环宇公司、黄健、朱志芳、王荣林共同偿还借款本金95万元，利息（含逾期）273803元（截止2017年9月20日），此后逾期利息计算至实际给付之日止；2．对被告黄健、朱志芳提供的房产行使抵押权。事实和理由：2013年7月4日，原告与被告环宇公司签订了《流动资金循环借款合同》一份，约定原告向其发放贷款95万元，到期日2015年11月5日。同日，原告与被告黄健、朱志芳签订《抵押合同》一份，约定抵押人以共有房产镇江新区银山鑫城玫瑰苑7幢第1至2层0157室、0257室提供抵押担保。被告黄健、朱志芳、王荣林还签订共同还款承诺书。截止2017年9月20日，被告环宇公司尚有本息未偿还，为维护原告权益，故为所请。
被告环宇公司、黄健、朱志芳、王荣林均未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、共同还款承诺书、借款借据、利息说明单、他项权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因各被告经合法传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院对证据直接审核确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月4日，原告与被告环宇公司签订编号2013第82号《流动资金循环借款合同》一份，约定合同项下借款额度95万元；循环借款期限自合同生效之日起至2016年6月30日止，该期间仅指借款发放时间，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、支付和还款方式等以借款借据、提款申请书为准；按月结息，结息日为每月20日；利率以借款借据为准；逾期贷款罚息利率在约定的贷款利率水平上加收30%；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成违约事件，贷款人有权同时采用宣布本合同、借款人与贷款人其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权，保证人承担保证责任等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议发生的费用由借款人承担。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
同日，原告与被告黄健、朱志芳签订编号2013第82号《抵押合同》一份，约定二被告以其共有房产镇江新区银山鑫城玫瑰苑7幢第1至2层0157室、0257室为上述95万元借款合同提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费以及实现债权的一切费用。合同还对其他权利和义务事项作了约定。
上述合同签订后，被告黄健、朱志芳于同年7月5日以共有房产银山鑫城玫瑰苑7幢第1至2层0157室、0257室（镇房他证字第××号）办理了抵押登记。
2015年4月30日，原告向被告环宇公司发放贷款95万元，到期日2015年11月5日，年利率9.6%，受托支付。贷款到期后，被告环宇公司未能偿还本金及相应利息。截至2017年9月20日，被告环宇公司尚积欠借款本金95万元、利息47880元、逾期利息225923元。
另查明，被告黄健、朱志芳、王荣林于贷款发放日向原告出具共同还款承诺书各一份，承诺对借款人环宇公司在原告的所有贷款本息及实现债权的所有费用，承担共同还款责任，并承诺一旦借款人未按贷款合同约定履行还款义务，承诺人无条件履行偿还义务，直至所有债务及实现债权的全部费用全部清偿为止。
本院认为，原告镇江农商行与被告环宇公司所签借款合同；与被告黄健、朱志芳所签抵押合同；被告黄健、朱志芳、王荣林所作共同还款承诺书均系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应全面履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告环宇公司未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告环宇公司偿还借款本金95万元，支付利息47880元及逾期利息。被告黄健、朱志芳为担保债务履行以其所共有房产提供抵押担保并登记在册，原告作为抵押权人对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告黄健、朱志芳、王荣林自愿承诺清偿被告环宇公司所负债务，构成债务加入，应承担共同还款责任。
综上，原告诉求并无不当，均可支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告镇江环宇科技建材有限公司、黄健、朱志芳、王荣林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司支付借款本金95万元，截至2017年9月20日利息、逾期利息合计273803元，此后逾期利息计算至实际清偿之日止；
二、如被告镇江环宇科技建材有限公司到期未履行上述给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权就被告黄健、朱志芳抵押的银山鑫城玫瑰苑7幢第1至2层0157室、0257室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15814元，减半收取计7907元，由被告镇江环宇科技建材有限公司、黄健、朱志芳、王荣林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 刘 斌
二〇一七年十二月十三日
书记员 徐静怡
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。