文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0237民初440号原告：张兴琼，女，1975年12月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：邹平，重庆江晟律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：刘大军，重庆江晟律师事务所律师，特别授权。被告：王明翠，女，1977年11月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：田晓松，男，1976年12月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。第三人：巫山县城市建设综合开发公司，住所地重庆市巫山县高唐街道祥云路巫山县建委8楼，统一社会信用代码91500237787491113M。法定代表人：谭文，总经理。委托诉讼代理人：徐波，重庆宏愿律师事务所律师，特别授权。原告张兴琼与被告王明翠、田晓松、第三人巫山县城市建设综合开发公司（下简称：城建开发公司）因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，因被告王明翠、田晓松出门在外，去向不明，故依法向其公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、开庭传票等相关法律文书。送达及举证期限届满后，本院依法适用普通程序于同年4月7日公开开庭进行了审理。原告张兴琼及其委托代理人刘大军、第三人城建开发公司的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼。被告王明翠、田晓松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张兴琼向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告张兴琼与被告王明翠于2014年4月28日签订的《协议书》有效；2.判决位于重庆市巫山县xx街道xx路xx号房屋归原告所有；3.判由被告王明翠及第三人城建开发公司及时协助将该房屋产权过户登记到原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2005年4月13日，被告王明翠的丈夫田晓松（乙方）与巫山县人民政府（甲方）授权的代理人巫山县安居工程建设领导小组办公室签订《巫山县新城欧式一条街移民门面房安置合同》，约定将位于巫山县新城xx路住房xx室，建筑面积93.845平方米，价格按810元/平方米，共计价款76015元安置给田晓松，并由甲方统一代办《土地使用权证》和《房屋所有权证》，乙方支付办证费用。当天，被告田晓松交付了全部房款及代办产权证的全部费用，被告王明翠及田晓松入住该房屋。2014年2月26日，被告王明翠、田晓松签订《离婚协议》，协议第三条第一款约定：巫山县高唐街道xx路xx号房屋归女方所有。离婚协议签订的当天，双方到巫山县民政局办理了离婚登记手续，领取了离婚证。同年4月28日，被告王明翠与原告签订了《协议书》，约定被告王明翠将“巫山县新城欧式一条街移民门面房安置合同”项的房屋权益转让给原告张兴琼，该房屋位于巫山县xx街道xx路xx室（现巫山县xx街道xx路xx室），建筑面积93.845平方米，房屋价款为29万元，原告在签订合同时一次性付清房款，被告王明翠出具了收条；同时应协助办理产权过户登记手续。当天，双方对该《协议书》进行了公证，巫山县公证处作出了（2014）渝山证字第1709号公证书。随后，被告王明翠将该房屋交付给原告居住使用，但该房屋产权至今还登记在第三人城建开发公司名下。综上所述，原告一次性支付全部房款购买了被告王明翠位于巫山县xx街道xx路xx室房屋，被告王明翠将房屋交付给原告居住使用至今；由于该房屋的产权还登记在第三人名下，且被告及第三人拒不履行转移过户登记手续，已严重地损害了原告的合法权益。为此，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王明翠、田晓松未答辩，也未向本院出示证据材料。被告城建开发公司辩称，原告诉状所称的被告王明翠、田晓松与第三人没有签订过任何合同；第三人不认识原告和二被告；欧式一条街的房屋涉及移民问题，是由政府主导安排的，目前只是以第三人的名义办理了总证，还没有办理分证。本案经审理，本院确认如下案件事实：2005年4月13日，被告田晓松（被安置人）与巫山县人民政府（安置方，授权代理人为巫山县安居工程办公室）签订《巫山县新城欧式一条街移民门面房安置合同》，合同的主要内容为：“根据巫山县人民政府《关于巫峡镇移民安置若干问题的通知》、巫山府发[2002]6号文件精神，经巫峡镇人民政府对被安置人的审查认定，现由代理人与被安置人签订新城欧式一条街风貌型住房安置合同，其条款如下：一、被安置门面基本情况门市坐落              巫山县新城xx路              结构              砖混                  住房编号              Xx号              建筑面积              93.845平方米      二、安置竞标价格：每平方米810.00元，共计人民币柒万陆仟零壹拾伍元整。三、付款方式：乙方在签订本合同之日，一次性付清房款。四、房屋交付时间：付款完毕，即时交付。七、权证办理：由甲方统一代办《土地使用权证》和《房屋所有权证》，乙方支付办证工本费及相关费用每户500元，多退少补。九、双方签字，房款交付完毕生效”。合同签订后，被告田晓松如约支付了购房款及相关费用，安置方也将该房屋交付给二被告使用。被告王明翠与被告田晓松原系夫妻关系。2014年2月26日，二被告经协议签订《离婚协议书》，并在巫山县民政局登记离婚，《离婚协议书》第三条载明：“三、男、女双方在婚姻关系存续期间内的共同财产：1.巫山县xx镇xx路xx号房产归女方所有。……”。2014年4月28日，原告张兴琼（乙方）与被告王明翠（甲方）签订《协议书》，主要内容为“甲、乙双方就‘巫山县新城欧式一条街移民门面房安置合同’项下的房屋权益转让事项，经平等、自愿协离一致，同意订立如下条款，以资共同遵守：一、甲方将‘巫山县新城欧式一条街移民门面房安置合同’项下的房屋权益转让给乙方，该合同项下房屋位于重庆市巫山县xx路xx室（现巫山县xx街道xx路xx室），属砖混结构，建筑面积约93.845平方米（准确面积以房管部门登记为准，该面积若与房地产权证上登记的面积不一致时，双方不再互补任何费用）。二、转让价款和付款方式：共计人民币贰拾玖万元整（小写：290000元），签订本协议时由乙方向甲方一次性付清。甲方收到房款时，应向乙方出具收据以备查。……四、甲方暂未取得上述房屋的重庆市房地产权证，甲方应及时协助乙方办理房屋过户登记手续，办理登记在甲方名下的重庆市房地产权证时的初始费用由甲方承担，将房屋产权过户到乙方名下的所有税、费则由乙方承担。五、甲方保证转让给乙方的房屋权益确属甲方所有，没有产权纠纷，没有担保、出租、重复转让、赠予等第三人对该房屋权益享有权利的情况存在。该房屋权益如有虚假和存在纠纷甲方愿承担一切责任。六、甲、乙双方签订本协议后，不论今后房价涨与跌，双方均不以任何理由反悔，在办理房屋过户时也不得以任何理由拖延。任何一方违约，由违约方赔偿守约方的一切经济损失，并按成交额的20%支付违约金。九、本协议经双方签名、捺印后生效”。签订协议后，原告给付了被告王明翠购房款290000元，被告王明翠给原告出具了《收条》，双方并就房屋买卖事宜在重庆市巫山县公证处进行了公证。后被告张兴琼将房屋交付给原告使用至今。2009年6月3日，安置方巫山县人民政府以第三人城建开发公司的名义办理了涉案房屋的房地产权总证，该房屋至今没有过户登记到二被告及原告的名下。以上事实，有原、被告、第三人的基本身份信息证明，《协议书》，《公证书》，收款收据，《巫山县新城欧式一条街移民门面房安置合同》，第三人城建开发公司的《证明》，《离婚证》、《离婚协议书》、《婚姻登记记录证明》，《重庆市房地产权证》，当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，2014年4月28日，原告张兴琼与被告王明翠签订房屋买卖《协议书》，并进行了公证，对房屋的位置、面积、价款、违约责任等进行了详细约定，合同内容系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守。为此，原告请求确认该房屋买卖《协议书》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告王明翠协助办理该房屋不动产权过户登记的请求，因该房屋虽已办理了房地产权证，但登记的权利人为第三人城建开发公司，尚未过户登记到被告名下，故在涉案房屋转移登记到被告名下之前，原告要求被告协助办理过户登记手续的请求暂时无法实现，故对原告该请求，本院不予支持，待二被告实际取得该房屋的不动产权证后，原告可另行主张权利。对于原告要求第三人协助办理该房屋不动产权过户登记的请求，因原告与第三人之间并无房屋买卖合同关系，第三人并不具有协助原告办理涉案房屋过户登记的义务。为此，原告要求第三人协助办理过户登记的请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，因确认所有权属物权法调整的范畴，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。而涉案房屋现登记在第三人名下，在没有过户登记到原告名下之前，原告对涉案房屋只享有债权，不享有物权即所有权。故原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。被告王明翠、田晓松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告张兴琼与被告王明翠于2014年4月28日签订的买卖位于巫山县xx街道xx路xx号房屋的《协议书》有效。二、驳回原告张兴琼的其他诉讼请求。案件受理费5650元，由原告负担1000元，由被告王明翠负担4650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  吴光辉人民陪审员  牛启文人民陪审员  陈恢菊二〇一七年十月二十日书 记 员  侯 进