广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3310号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行。住所地：清远市新城人民二路*号凤城世家海琴轩*幢*层***号。
主要负责人：陈力，行长。
委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。
被告：清远市鸿基家电广场。住所地：清远市清城区小市广清大道五号南埗路*号。
主要负责人：刘锦瑜。
被告：刘锦瑜，女，1968年2月4日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：陈桂球，男，1966年9月1日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：清远市日美家电广场有限公司。住所地：清远市小市路左一巷*号*楼。
法定代表人：陈桂球。
被告：清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场。住所地：佛冈县石角镇振兴中路**号首层及*楼。
主要负责人：陈桂球。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行与被告清远市鸿基家电广场、刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行的委托诉讼代理人禤世文到庭参加诉讼。被告清远市鸿基家电广场、刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场经本院公告传唤，公告期满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、被告清远市鸿基家电广场归还借款本金700000元及相应利息给原告（利息按合同约定计算支付至还清借款本息之日止，暂计至2017年5月18日利息为14840.14元，本息合共714840.14元，后息另计）；2、被告清远市鸿基家电广场承担原告为实现债权而支付的律师费14000元；3、被告刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场对上述借款本息、律师费向原告承担连带清偿责任。4、确认原告对被告刘锦瑜名下的位于清远市小市华中路右一巷二号101号房屋【房地产权证号：12××43号】和位于清远市新城××路××大厦××号房屋【房地产权证号：12××78号】在上述借款本息和律师费范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月30日，原告与被告清远市鸿基家电广场签订《小企业授信额度合同》约定原告向被告清远市鸿基家电广场提供952800元授信额度，授信额度有效期自2014年10月30日至2016年10月31日；同一日，双方签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告清远市鸿基家电广场在700000元额度内且在授信额度有效期内可以反复支用贷款。被告清远市鸿基家电广场于2016年10月26日向原告申请支用借款700000元，并签订手工借据，约定借款期限为12个月，从2016年10月26日至2017年10月24日止，贷款利率（年）为6.3075%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。原告根据约定于2016年10月26日将700000元贷款发放到借款人指定的账户。另外，原告于2014年10月30日分别与其他被告签订《小企业最高额保证合同》，约定其他被告对《小企业授信额度合同》及根据该合同签订的各单项合同在952800元借款本金及相应的利息、违约金、实现债权的费用等范围内对被告清远市鸿基家电广场的债务承担连带清偿责任。2014年10月30日，原告与被告刘锦瑜签订一份《小企业最高额抵押合同》，约定被告刘锦瑜以其所有的位于清远市小市华中路右一巷二号101号房屋和位于清远市新城××路××大厦××号房屋对《小企业授信额度合同》及根据该合同签订的各单项合同产生的债务向原告承担抵押担保责任，同时就相关抵押物办理了他项权抵押登记。被告清远市鸿基家电广场从2016年12月份起没有按照借款合同、支用单约定偿还借款本息，截止到2017年5月18日拖欠的利息（包括罚息）为14840.14元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告清远市鸿基家电广场、刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场没有答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月30日原告与被告清远市鸿基家电广场签订《小企业授信额度合同》，约定原告向被告清远市鸿基家电广场提供952800元授信额度，授信额度有效期自2014年10月30日至2016年10月31日。同一日，双方又签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告清远市鸿基家电广场在700000元额度内且在授信额度有效期内可以反复支用贷款。如借款人逾期还款须按借款利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布贷款到期，并要求借款人承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2016年10月26日，被告清远市鸿基家电广场因采购家电需要资金向原告申请支用借款700000元，并立下借据，约定借款期限为12个月，从2016年10月26日至2017年10月24日止，贷款利率为固定年利率6.3075%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。原告按约定于2016年10月26日发放了700000元贷款。
2014年10月30日，原告分别与被告刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场签订《小企业最高额保证合同》，约定被告刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场对《小企业授信额度合同》及根据该合同签订的各单项合同在952800元借款本金及相应的利息、违约金、实现债权的费用等范围内对被告清远市鸿基家电广场的债务作连带责任保证。
2014年10月30日，原告与被告刘锦瑜签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告刘锦瑜以其所有的位于清远市小市华中路右一巷二号101号房屋和位于清远市新城××路××大厦××号房屋对《小企业授信额度合同》及根据该合同签订的各单项合同产生的债务向原告作抵押担保，并办理了抵押登记。
被告清远市鸿基家电广场借款后从2016年12月起没有按约定偿还借款利息，截止到2017年5月18日拖欠原告利息（包括罚息、复利）为14840.14元，本金余额700000元。
此外，原告为实现债权，委托广东远大永恒律师事务所所代理本案诉讼，支付律师费14000元。
本院认为，原告与被告签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。原告已按约定向被告清远市鸿基家电广场发放了贷款700000元，被告清远市鸿基家电广场应恪守诚信，按期偿还借款利息。被告清远市鸿基家电广场在借款后仅偿还了一期利息，在原告提起诉讼之后仍未能清偿到期利息，已构成根本违约，应按约定承担违约责任，向原告清偿全部借款本金、利息，并支付罚息和复利。原告为实现债权而支付的律师费14000元，按约定亦应由被告清远市鸿基家电广场承担。
被告刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场作为连带责任保证人，依法应对上述借款本金、利息（包括罚息、复利）、律师费承担连带责任。
被告刘锦瑜以其所有的位于清远市小市华中路右一巷二号101号房屋和位于清远市新城××路××大厦××号房屋为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告依法可在上述借款本金、利息（包括罚息、复利）、律师费范围内对抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告清远市鸿基家电广场于本判决生效之日起10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行借款本金700000元及借款利息（借款利息计至2017年5月18日止为14840.14元，从2017年5月19日起按年利率6.3075%计算，并按该利率上浮50%计算罚息和复利，计至还清之日止）；
二、被告清远市鸿基家电广场于本判决生效之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行支付律师费14000元；
三、被告刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场对上述判决第一项、第二项确定的借款本金、利息（包括罚息、复利）及律师费承担连带责任；
四、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行对被告刘锦瑜名下位于清远市小市华中路右一巷二号101号房屋和位于清远市新城北江三路广发大厦B幢1401号房屋在上述判决第一项、第二项确定的借款本金、利息（包括罚息、复利）及律师费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11088元，财产保全费4164元，合共15252元，由被告清远市鸿基家电广场、刘锦瑜、清远市日美家电广场有限公司、陈桂球、清远市日美家电广场有限公司佛冈鸿基家电广场共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 刘 德
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 朱嘉敏
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
中华人民共和国物权法
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
中华人民共和国民事诉讼法
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席