广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5516号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区天河北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48-50层。
主要负责人：谢宏儒，行长。
委托诉讼代理人：王霞，广东广大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎倩雯，广东广大律师事务所实习律师。
被告：赵艳平，女，1985年4月11日出生，汉族，住山东省莒南县。
原告中信银行股份有限公司广州分行与被告赵艳平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人黎倩雯到庭参加了诉讼。被告赵艳平经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2012年1月15日，被告赵艳平向原告递交《个人借款申请书》，向原告申请1070000元的住房贷款。2012年1月19日，原告与被告赵艳平签订《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）[合同编号：（2012）穗银房贷字第016号]。合同签订后，原告已于2012年2月8日依据合同约定向被告赵艳平发放贷款1070000元。2013年8月20日，原告与被告赵艳平根据合同约定就抵押房产办理了预告抵押登记手续[编号粤房地预登穗字第120210937号，预告登记权利人为中信银行股份有限公司广州分行]。截止至2015年9月29日，被告赵艳平已逾期还款283天，构成违约，截止到2015年9月29日，贷款余额本金为1036344.57元。因此，原告依法起诉维护自己的合法权益，现诉请判令：一、解除原告与被告签订的编号为“（2012）穗银房贷字第016号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》”；二、被告立即向原告归还贷款本金1021251.04元及利息、罚息、复利（截止至2016年11月21日的利息48048.54，罚息（含复利）2285.63元；自2016年11月22日起计至实际清偿之日止，罚息以欠款本金1021251.04元为基数，复利以逾期利息48048.54元为基数，均按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付）；三、被告支付原告为追收债权而支付的律师费10000元；四、原告就前述债务对被告已抵押房产（即位于广州市白云区听潮街19号（自编9号楼A楼）1902房”，“预告登记地址：保利星海花园自编9号楼，自编9号楼A楼19层1902房）的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费用。
被告赵艳平未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年1月14日，被告赵艳平作为借款申请人、抵押人，向原告递交《个人借款申请表》，申请借款1070000元，期间为360个月。
2012年1月19日，原告作为贷款人、抵押权人，被告赵艳平作为借款人、抵押人，签订了《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），合同编号：（2012）穗银房贷字第016号，约定：贷款金额为1070000元，本合同履行期间，贷款利率的调整采用浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，不浮执行；执行浮动利率期间，贷款利率，贷款利率的调整方式为：自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；本合同贷款期间360月，自2012年1月19日起至2042年1月19日止；被告在原告开立的还款账户一名称：赵艳平，账号：62×××35；收款人账户名称：保利房地产（集团）股份有限公司，账号：74×××27，开户行：中信广州珠江新城支行；被告赵艳平选择的还款方式为：按月等额本息还款，还款日为每月20日，还款总期数为360期，每期还款本息以还款计划表为准；被告赵艳平违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告赵艳平对贷款提供担保的方式为抵押；被告赵艳平提供给原告的抵押物财产为赵艳平名下的位于广州市白云区××街××号的住宅；被告赵艳平提供抵押物的担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权、担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；被告赵艳平发生逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告赵艳平立即偿还全部到期贷款及相应利息，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告赵艳平承担。
2012年2月8日，原告依约向被告指定的账户发放了贷款。原告提交的《个人借款凭证（借据）》记载：借款金额1070000元，期限自2012年2月8日起至2042年2月8日止；借款用途为住房贷款；贷款执行年利率7.05%；放款日期为2012年2月8日。被告赵艳平在该借据上签字确认。
2013年8月20日，原告与被告赵艳平为位于××花园××房的涉案房屋在广州市国土资源和房屋管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登穗字第120210937号），预告登记义务人为被告赵艳平，预告登记权利人为原告。
被告取得贷款后，自2014年11月20日开始逾期还款，遂引起本诉。原告提交《个人逾期贷款明细表》，证明截至2016年11月21日，被告尚欠原告贷款本金1021251.04元，逾期利息48048.54元，罚息（含复利）2285.63元。
原告提交其与广东广大律师事务所签订的《委托合同》、律师费发票（号码：12571107），证明其为了向被告主张本案债权而委托律师代为催收、诉讼，已实际支付律师费10000元。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
关于要求解除合同及要求返还借款本息的问题。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未依约按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，合同约定“原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款前提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息”，是赋予原告在被告未依约清偿借款本息的情形下有权要求被告偿还借款本息并承担违约责任。截至2016年11月21日，被告尚欠原告贷款本金1021251.04元，逾期利息48048.54元，罚息（含复利）2285.63元未清偿。故原告要求解除双方之间的合同并要求被告偿还上述款项并自次日起按照合同约定的罚息利率标准计付罚息及欠付利息的复利有理，本院予以支持。
关于律师费的问题。《中信银行个人购房借款合同》约定被告不能按期归还贷款本息的，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。原告因本案诉讼而支出律师费10000元，故原告诉请被告支付律师费10000元有理，本院依法予以支持。
关于原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。本院认为，被告赵艳平提供抵押担保的涉案房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，房屋所有权至今未转移至被告赵艳平名下，亦未办理抵押登记。由于抵押权属于担保物权的范畴，抵押权的基础是物权，没有物权基础也就没有抵押权的设立。而预购商品房抵押权预告登记的基础是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，而非实现物权。因此，将预购商品房抵押权等同于抵押权登记并没有权利基础及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，涉案房屋的抵押权并未设立，原告对涉案房屋不具有优先受偿权。原告该项诉请于法无据，本院不予支持，依法予以驳回。
被告赵艳平经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告赵艳平签订的合同编号为（2012）穗银房贷字第016号的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）；
二、被告赵艳平于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还借款本金1021251.04元及利息、罚息、复息（截止至2016年11月21日利息为48048.54元、罚息（含复利）2285.63元；从次日起至实际清偿之日止的罚息以1021251.04元为基数，复利以欠付利息48048.54元为基数，均按照人民银行贷款基准利率上浮50%计至清偿之日止）；
三、被告赵艳平于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费10000元；
四、驳回原告中信银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14710元，保全费5000元，均由被告赵艳平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 龙国权
人民陪审员 赵小丽
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 黄燕婷
黄立国
判决书于2016年月日送达