福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽03民终3608号
上诉人（原审被告）：李志林，男，1970年9月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：徐伟峰，福建秀屿律师事务所执业律师。
被上诉人（原审原告）：福建七度地产有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇坝津村，统一社会信用代码91350305567301939M。
法定代表人：林国华，董事长。
委托诉讼代理人：林志广、许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。
上诉人李志林因与被上诉人福建七度地产有限公司（以下简称“七度公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市秀屿区人民法院(2017)闽0305民初2766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李志林上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回七度公司对李志林的一审全部诉讼请求，并判令本案一审、二审诉讼费用由七度公司承担。事实和理由：1.李志林未按时偿还银行按揭贷款，是李志林与中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称“莆田建行”）之间的贷款合同问题。李志林事后多次与莆田建行沟通并愿意支付按揭贷款及相应迟延罚金、罚息。因此，七度公司应继续履行涉案的《商品房买卖合同》。2.李志林因个人资金周转原因暂没能及时支付银行按揭款，但该行为并不构成实质性违约，并不导致涉案的《商品房买卖合同》解除。七度公司请求解除合同，于法无据。3.一审未查明本案是七度公司先违约的。按照双方合同约定，七度公司应该在交付房屋后90日内办证。但七度公司在2014年4月29日向李志林交付房屋后，至今都没有为李志林办证。4.七度公司提供的中国建设银行个人贷款还款凭证，不能证明其已承担了阶段性担保责任。李志林未按时偿还银行按揭贷款，应当由莆田建行向李志林主张权利，应当以生效判决书判决由李志林承担相应的还款责任。5.在李志林未按时偿还银行按揭贷款的情况下，七度公司也没有提供任何证据证明其已向李志林发出催款的通知。
七度公司辩称：1.根据双方签订的《合同补充协议》的约定，一审认定七度公司享有合同解除权，有事实和法律依据。2.一审判决李志林承担违约金，并将违约金酌情调低至10%，有合同依据，是正确的。请求驳回上诉，维持原判。
七度公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除七度公司与李志林于2013年1月7日签订的编号为X201300010的《商品房买卖合同》；2.依法判令李志林将位于秀屿区环城北路南侧公园湾1号第2幢8层808号的商品房交还予七度公司；3.依法判令李志林协助七度公司办理该《商品房买卖合同》项下房屋的备案登记撤销手续；4.依法判令李志林偿还七度公司因阶段性担保而代李志林偿还的按揭款及自该按揭款代偿之日起至被偿还之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，该款可在七度公司退还给李志林的款项中抵扣；5.依法判令李志林向七度公司支付违约金118917.8元，该款可在七度公司退还给李志林的款项中抵扣；6.依法判令李志林承担七度公司支付的律师费5000元；7.本案的诉讼费用由李志林承担。
一审法院认定事实：2013年1月7日，七度公司与李志林签订编号为X201300010的《商品房买卖合同》一份，合同约定：李志林购买七度公司开发的位于秀屿区环城北路南侧公园湾1号第2幢8层808号的商品房一套，建筑面积为121.32平方米，每平方米4901元，总价款594589元。同年1月11日，李志林支付首付款184589元，同月24日，李志林支付该套房专修维修资金9099元，余款41万元以按揭贷款方式支付。双方还约定：如李志林未能按约履行向银行应尽的义务，致七度公司作为担保人而承担担保责任的，自银行向七度公司发出承担担保责任通知之日起或自七度公司知道李志林逾期付款之日起，李志林应于七日内按全部购房价款20%向七度公司支付违约金，并赔偿七度公司因此所遭受的经济损失，七度公司有权自应退还给李志林的款项中直接扣除违约金等。同年3月15日，七度公司与李志林及莆田建行签订2013年建莆秀个个房借字78号《个人住房借款合同》一份，合同约定，李志林向莆田建行贷款41万元作为涉案套房的购房款，李志林每月偿还按揭贷款本息3168.93元；七度公司为李志林提供阶段性保证担保。2014年4月29日，七度公司向李志林交付涉案房子。后李志林未能按约偿还银行贷款，截止2017年3月24日，莆田建行从七度公司保证金账户内直接扣划资金共计21883.02元（含按揭贷款本金、利息、罚息）。案经审理，因李志林拒不到庭，致本案无法调解。
一审法院认为，七度公司与李志林签订的《商品房买卖合同》及补充协议合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予认定。根据双方约定，自出卖人承担保证责任后，出卖人有权解除合同。本案中，七度公司已为李志林偿还银行贷款，故七度公司合同解除权形成，七度公司行使解除权，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，应当恢复原状，涉案套房归七度公司，七度公司应退还给李志林购房首付款、银行贷款及房屋专项维修金，故七度公司诉请李志林交还涉案商品房并协助办理房屋的备案登记撤销手续，合法有据，予以支持；诉请李志林偿还其因承担阶段性担保责任而代偿给银行的按揭款，合法有据，予以支持，但诉求该按揭款利息，因李志林已承担相应的违约责任，故对该利息请求，不予支持；诉请李志林按合同约定支付购房价款20%作为违约金即118917.8元，综合考虑莆田市的整体房地产市场环境及李志林违约给七度公司造成的损失情况，该违约金计算标准约定过高，基于公平原则，酌情将违约金调整为按照总购房款的10%即59458.9元；诉请律师费5000元，因合同中没有明确约定应由李志林支付，且律师费并非必然产生的费用，故对该主张不予支持。李志林经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除福建七度地产有限公司与李志林于2013年1月7日签订的合同编号为X201300010《商品房买卖合同》，李志林应在判决生效之日起五日内将涉案套房返还给福建七度地产有限公司；二、李志林应在判决生效之日起五日内协助福建七度地产有限公司办理涉案套房备案撤销手续；三、李志林应在判决生效之日起五日内支付给福建七度地产有限公司因阶段性担保而代偿的按揭款（以中国建设银行股份有限公司莆田分行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准，该款可在福建七度地产有限公司退还给李志林的购房款项中抵扣）；四、李志林应在判决生效之日起五日内支付给福建七度地产有限公司违约金59458.9元（该款可在福建七度地产有限公司退还给李志林的购房款项中抵扣）；五、驳回福建七度地产有限公司其他的诉讼请求。本案案件受理费3225元，由福建七度地产有限公司负担1380.5元，由李志林负担1844.5元。
本院二审期间，李志林与七度公司均没有提交新的证据。
经审理查明，李志林对一审法院认定的事实没有异议，但认为一审遗漏查明涉案房屋是否已经办理产权证的事实。七度公司对一审法院认定的事实没有异议。对一审法院认定的事实，本院予以确认。
本院认为，涉案的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系七度公司与李志林双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现因李志林没有及时偿还银行按揭贷款，导致七度公司被银行扣划款项，根据《合同补充协议》第八条第二款的约定，七度公司请求解除合同，于法有据，一审予以支持，是正确的。合同解除后，一审判决李志林应协助七度公司办理相应的房屋备案登记撤销手续并将七度公司代为支付的银行按揭贷款返还给七度公司，是正确的，应予维持。李志林主张七度公司一审提供的中国建设银行个人贷款还款凭证不能证明七度公司已承担了阶段性担保责任，与事实不符，本院不予采信。本案系李志林违约导致合同解除，故七度公司请求李志林承担相应的违约责任，有事实和法律依据，应予支持。虽然《合同补充协议》第四条第四款约定违约金按照总购房款的20%计算，但考虑到目前莆田市的整体房地产市场环境及李志林违约给七度公司造成的损失情况，一审酌情将违约金予以调整为按照总购房款的10%即59458.9元（594589元×10%）计算，并无不当，应予维持。李志林主张七度公司存在逾期办证的行为，应不予解除合同。但李志林未按照《合同补充协议》第八条第一款的约定，与七度公司指定的第三方办理书面委托办证手续，至今也一直未按时支付银行按揭贷款，导致七度公司一直被扣划款项，且一审已酌情将违约金调低至总购房款的10%，故对李志林的该主张，本院不予支持。
综上所述，李志林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1844.5元，由李志林负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄珊珊
审判员 陈利强
审判员 彭赵龙
二〇一八年四月十日
书记员 林夏岚
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。