浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初5649号
原告：浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市江东路38号。组织机构代码：。
负责人：傅涤峰。
委托代理人：楼建淳、斯琦能，系该支行员工。
被告：周叶，女，1977年11月7日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市同山镇布谷村布谷岭**号，确认送达地址：诸暨市暨阳街道艮塔路29号508室。公民身份号码：3390111977********。
被告：魏肖勇，男，1980年8月2日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市枫桥镇大奕村***号，确认送达地址：诸暨市暨阳街道艮塔路29号508室。公民身份号码：3306811980********。
原告浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称浙商银行诸暨支行）与被告周叶、魏肖勇金融借款合同纠纷一案，于2016年5月11日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法作出裁定，查封、扣押或冻结被告周叶、魏肖勇所有的价值人民币100万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员王玲独任审判，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告浙商银行诸暨支行的委托代理人斯琦能到庭参加诉讼，被告周叶、魏肖勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行诸暨支行起诉称：2013年5月6日，被告周叶因经营所需向原告申请贷款，并签订了（20503000）浙商银个循借字（2013）第00312号《个人循环借款（最高额担保）合同》。约定被告周叶从原告处贷款85万元，期限自2013年5月6日至2016年5月5日，合同利率以借款凭证记载为准。被告周叶、魏肖勇自愿以其共同所有的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路29号508室房产【房屋所有权证号：房权证诸字第315**号；土地使用权证号：诸暨国用（2003）第1-5116号】，为被告周叶在原告处的债务在最高本金余额122万元范围内提供抵押担保。2013年5月8日，双方至房地产管理部门办理了抵押登记手续，并取得他项权证（他项权证号：诸房他证抵字第K0000719**号）。2015年5月6日，被告周叶向原告提款85万元，原告根据合同约定发放了贷款。至2016年4月20日，被告周叶尚欠原告借款本金85万元，利息5269.95元。现借款期限届满，被告未能按约还本付息。原告起诉要求：一、判令被告周叶偿还原告借款本金85万元，并支付自2016年3月21日起至2016年4月20日止的利息（包括利息、复息、罚息）5269.95元，2016年4月21日起至款付清之日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付；二、判令原告对被告周叶、魏肖勇共同所有的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路29号508室的抵押房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第315**号；土地使用权证号：诸暨国用（2003）第1-5116号；他项权证号：诸房他证抵字第K0000719**号】，经法定程序拍卖、变卖所得价款在最高本金余额122万元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、判令被告周叶、魏肖勇承担本案诉讼费。
被告周叶、魏肖勇未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据材料。
原告浙商银行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据材料：
1、欠息清单一份，以证明被告周叶按约支付利息至2016年3月20日，至2016年4月20日，尚欠原告借款本金85万元，利息5269.95元的事实。
2、个人循环保证借款（最高额担保）合同一份，以证明被告周叶从原告处贷款85万，约定借款期限自2013年5月6日至2016年5月5日，借款年利率为7.2225%。逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息。原告有权对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利；对逾期期间不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。被告周叶、魏肖勇自愿以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路29号508室的房产【房产证号：房权证诸字第315**号；土地证号：诸暨国用（2003）字第1-51**号；他项权证号：诸房他证抵字第K0000719**号】作抵押，在最高本金余额122万元范围内提供担保的事实。
3、借款借据、受托支付书各一份，以证明原告已按合同约定将贷款款项85万元支付给被告周叶的事实。
4、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，以证明被告周叶作为抵押担保人（被告魏肖勇为共有人），以其所有的坐落于诸暨市暨阳街道艮塔东路29号508室的房产【房产证号：房权证诸字第315**号；土地证号：诸暨国用（2003）字第1-51**号；他项权证号：诸房他证抵字第K0000719**号】作抵押，在最高本金余额为122万元范围内提供担保，双方于2013年5月8日至房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告取得他项权证的事实。
5、债务催收及法律文书送达地址方式确认书一份，以证明为使确认人及时收到金融机构的债务催收通知及涉诉后法院的诉讼、执行文书，二被告与原告约定文书送达地址，且同意按此地址寄送的文书即视为送达的事实。
本院认为，被告周叶、魏肖勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证、抗辩的权利。原告提供的上述证据材料与原件核对无异，记载的内容真实客观，与本案有关联性，能够证明原告主张的事实，具有证明力，本院作为有效证据认定。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实相一致。
另查明，原告按约支付利息至2016年3月20日。
本院认为，原告浙商银行诸暨支行与被告周叶、魏肖勇签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告周叶借款后，未能按约归还借款本息，该行为显属违约，原告要求被告周叶归还尚欠本息，符合合同约定，被告周叶应承担归还原告借款本息的民事责任。被告周叶、魏肖勇以登记在被告周叶名下的房产为被告周叶向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告周叶、魏肖勇提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。被告周叶、魏肖勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周叶应归还原告浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金850000元，支付至2016年4月20日止的利息5269.95元，2016年4月21日起至款清日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付，款限于本判决生效之日起三日内付清；
二、若被告周叶不能按时履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告浙商银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告周叶、魏肖勇提供的抵押物，即登记在被告周叶名下的坐落于诸暨市诸暨市暨阳街道艮塔东路29号508室房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第315**号；土地使用权证号：诸暨国用（2003）第1-5116号；他项权证号：诸房他证抵字第K0000719**号】，依法定程序处置后所得价款，在最高本金余额122万元及相应利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12353元，依法减半收取6176.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费11176.50元，由被告周叶、魏肖勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费12353元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 王 玲
二〇一六年六月十四日
书 记 员 袁嘉阳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中国华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。