南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初35号
原告：李志刚，男，1973年4月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨渭凯，广西万益律师事务所律师。
被告：雷小军，男，1980年6月25日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告李志刚与被告雷小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序,经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2017年5月1日裁定转为普通程序，并于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告李志刚的委托诉讼代理人杨渭凯到庭参加了诉讼，被告雷小军经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志刚向本院提出诉讼请求：1.确认原告李志刚与被告雷小军于2012年5月23日签订的《“汇东郦城”商铺租赁合同》已解除；2.被告雷小军向原告李志刚交还“汇东郦城”三期某商铺；3.被告雷小军向原告李志刚支付拖欠的商铺租金128130元（从2016年5月23日计至2016年11月7日）；4.被告雷小军向原告李志刚支付逾期交纳租金的违约金220020.46元（以尚欠租金为基数，按每天1％计算，自应当交纳租金之日起暂计至2016年12月14日，此后的违约金计至被告雷小军全部清偿之日止）；5.被告雷小军向原告李志刚支付场地占用费47065元（自2016年11月20日暂计至2016年12月14日，实际支付至被告雷小军交还商铺之日止）；6.被告雷小军向原告李志刚支付因其违约导致合同解除的违约金240000元；7.本案诉讼费由被告雷小军承担。事实与理由：2012年5月23日，原告李志刚（出租方，甲方）与被告雷小军（承租方，乙方）签订了《“汇东郦城”商铺租赁合同》（以下简�租赁合同），原告将南宁市青环路90号“汇东郦城”三期某商铺出租给被告。合同约定：乙方向甲方交付租金采用按季度交付的方式，乙方需在每季租金到期前提前10个工作日交纳下季度租金；自本合同签订之日起三日内，乙方需将第一笔租金支付给甲方，合同还约定了租金标准及逾期支付租金的违约金计算方式。合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，但被告自2016年5月起未足额支付租金。原告书面通知被告解除合同，并且在解除合同的通知中再次向被告催收其欠付的商铺租金，但被告至今仍未支付。截止2016年11月7日，被告欠付涉案商铺租金128130元。因被告逾期支付租金须向原告支付违约金。由于被告在合同解除后仍不返还商铺，继续占有使用，应向原告支付场地占用费。为维护原告的合法权利，原告诉至本院，请求判如所请。
被告雷小军未作答辩。
原告李志刚围绕诉讼请求依法提交了证据。被告雷小军经本
院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告李志刚提交的证据，本院认定如下：《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《商铺房现售备案证明》、《商铺转租说明》、《“汇东郦城”商铺租赁合同》、《律师函》、《关于解除“汇东郦城”商铺租赁合同的告知书》，以上证据真实、合法有效，且与本案有关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年5月23日，原告李志刚（出租方，甲方）与被告雷小军（承租方，乙方）签订了《“汇东郦城”商�租赁合同》，约定:甲方将南宁市青环路90号“汇东郦城”三期某商铺出租给乙方作汽车美容经营;乙方于签订合同时需要甲方交纳保证金119952元；乙方向甲方交付租金采用按季度交付的方式，乙方需在每季租金到期前提前10个工作日交纳下季度租金,自本合同签订之日起3日内，乙方需将第一笔租金支付给甲方,租金如下：标准租金为130元/㎡/月，2012年8月23日起计收第一期租金。（1）2012年8月23日至2013年5月22日，按标准租金的8折收取，每月租金31987元；（2）2013年5月23日至2014年5月22日，按标准租金的9.5折收取，每月租金38139元；（3）2014年5月23日至2015年5月22日，每月租金39984元；（4）2015年5月23日至2016年5月22日，每月租金43060元；（5）2016年5月23日至2017年5月22日，每月租金46443元；乙方应当在提前解除或终止合同的事实发生之次日起三日内将租赁�屋交还甲方并依合同约定将乙方的财产全部搬走;乙方不按期向甲方交还租赁房屋或者不按期搬走财产的，应按实际占用甲方房屋向甲方支付双倍租金;乙方未按本条约定向甲方交还房屋的，逾期15日以上，甲方有权单方清理出租房屋，另行出租;乙方拖欠租金或其他费用超过15日的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金240000元;乙方逾期交纳租金等本合同项下费用的，每逾期一天，乙方按其所欠金额的1%向甲方支付违约金；任何一方均不得无故解除本合同或无故不执行本合同有关条款，否则，违约一方应赔偿对方的一切经济损失，在任何一方无责任情况下另一方中途退租或者提前收回的，违约一方需一次性支付无责任方违约金240000元，租赁保证金可以作为本条款违约金扣除。合同还对其他权利义务进行了约定。
合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告向原告支付了租赁保证金119952元。因被告未依约足额支付租金，原告在2016年10月底对涉案商铺采取断电措施，被告经营的汽车美容店人员撤离涉案商铺，但物品未搬离。截止至2016年11月7日被告欠原告租金合计为128130元。2016年11月9日，原告给被告发《律师函》，主要载明：截至2016年11月7日，被告尚欠原告三间商铺的租金及违约金合计209403.6元。2016年11月14日，原告向被告发《关于解除租赁合同的告知书》，主要载明：被告截至2016年11月7日，仍拖欠租金及违约金合计209403.6元,根据合同约定,已构成违约,原告有权单方解除合同,并无偿收回该商铺。《律师函》和《关于解除租赁合同的告知书》于2016年11月14日由被告经营的汽车美容店的员工裴开勇代为签收。
另查明，涉案房屋的所有权人为广西明华房地产开发有限公司，该公司将涉案商铺出给原告，并同意原告转租给被告。
本院认为，《“汇东郦城”商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约履行了合同的义务，被告未按约支付租金，根据合同约定，原告有权解除合同。故原告主张解除与被告签订的《“汇东郦城”商铺租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告于2016年11月14日向被告发《关于解除租赁合同的告知书》，当天由被告经营的汽车美容店的员工裴开勇代为签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故本院确认原告与被告签订的《“汇东郦城”商铺租赁合同》于2016年11月14日解除。
关于返还租赁物的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告与被告签订的《“汇东郦城”商铺租赁合同》于2016年11月14日解除，被告应当返还租赁物，但被告未将涉案商铺内的物品清空，故原告主张被告返还南宁市青环路90号“汇东郦城”三期某商铺的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于房屋租金的问题。根据《中华人民共和国合�法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告自2016年5月起不足额支付租金，且原、被告签订的《“汇东郦城”商铺租赁合同》于2016年11月14日解除，因此被告应向原告支付自2016年5月1日至2016年11月14日的租金，而原告主张支付自2016年5月1日至2016年11月7日的租金，视为放弃2016年11月8日至2016年11月14日期间租金的权益，本院予以支持。被告欠付2016年5月1日至2016年11月14日的租金128130元，故原告要求被告支付租金128130元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿�失等违约责任。在本案中，被告未支付租金，其行为构成违约，应当承担违约责任，根据双方约定，“乙方拖欠本合同项下租金或其他费用超过15日的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金240000元”。故原告主张被告支付因违约导致合同解除的违约金240000元，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。在本案中，被告逾期支付租金，给原告造成的损失为尚拖欠租金的利息损失，而原告应被告逾期支付租金的违约行为，已行使合同解除权并主张了解除合同的违约金，且本院已支持了解除合同的违约金240000元，已足以弥补原告的实际损失，故原告主张因被告逾期支付租金的违约金的诉讼请求，本院不予支持。合同约定，租赁保证金可以作为违约金扣除，故扣除被告已支付的租赁保证金119952元，被告还需向原告支付违约金
120048元。
关于场地占用费的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条的规定，“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损�的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。”以及双方在合同约定，“乙方未按本条约定向甲方交还房屋的，逾期15日以上，甲方有权单方清理出租房屋，另行出租。”在本案中，原告在2016年10月底被告不再交租金时就采取断电措施，且被告人员已经撤离不再使用涉案商铺，原告应采取相应的措施减少损失的扩大，但原告并未采取相应措施，故原告要求被告支付合同解除后至被告实际交还涉案商铺时止的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持，本院酌情认定被告应当向原告支付合同解除后1个月的房屋占有使用费46443元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百�十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李志刚与被告雷小军签订的《“汇东郦城”商铺租赁合同》于2016年11月14日解除；
二、被告雷小军向原告李志刚返还南宁市青环路90号“汇东郦城”三期SP3B113、114号商铺；
三、被告雷小军向原告李志刚支付租金128130元；
四、被告雷小军向原告李志刚支付因违约导致合同解除的违约金120048元；
五、被告雷小军向原告李志刚支付房屋占有使用费46443元；
六、驳回原告李志刚的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费51246元，公告费350元，合计51596元(原告已预交)，由原告李志刚负担17800元，被告雷小军负担33796元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 �周文昌
审 判 员 罗 宏 萍
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 李 炫
附：相关法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其情形。
第九十六条当事人一方依据本法第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同通知到达对方时解除。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定，给�方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付�租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及法采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当现由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。