山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初4285号
原告：刘某生，男，1962年9月18日生，汉族，住山东省临沂市河东区。
委托诉讼代理人：苗艳兵，山东创序律师事务所律师。
被告：李某然，女，1960年1月10日生，汉族，住临沂市兰山区。
被告：杜某1，男，1987年8月5日生，汉族，住址同上。
被告：杜某2，女，1990年1月7日生，汉族，住址同上。
三被告共同委托诉讼代理人：杜鹏，山东兰亭律师事务所律师。
第三人：临沂市兰山区金雀山街道普村社区居民委员会，住所地：临沂市兰山区金雀山街道普村社区居民委员会。
负责人：王瑞彬，主任。
委托诉讼代理人：胡怀谦，山东君正义律师事务所律师。
原告刘某生诉被告李某然、杜某1、杜某2、第三人临沂市兰山区金雀山街道普村社区居民委员会（以下简称普村居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某生的委托诉讼代理人苗艳兵，被告杜某1、三被告的共同委托诉讼代理人杜鹏，第三人普村居委会的委托诉讼代理人胡怀谦，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原被告之间关于兰山区金雀山街道办事处站前小区xx号楼xx单元xx层西户房屋的买卖合同；2、判决被告承担原告房屋租赁经济损失，从2013年1月起至起诉之日暂定3万元（该房屋租赁费按每月900元计算，判决被告赔偿损失计算期限至实际搬出之日止）；3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：要求被告于解除合同生效之日起3日内腾挪出涉案房屋并返还原告。事实与理由：原告购买位于兰山区××山办事处××楼××单元××西户住房一套。2012年底，案外人陆某将涉案房屋以总价35万元出卖给杜某轩，杜某轩付11万元后，陆某将涉案房屋交给杜某轩，杜某轩与其家属即本案三被告共同居住，剩余房款三年内还清。后杜某轩去世，原告向三被告主张剩余购房款，被告一直无故拒绝支付。被告的行为已经构成重大违约，根据法律规定，原告有权解除合同并要求被告承担房屋租赁损失。为维护原告的合法权益，请法院支持原告的诉讼请求。
被告李某然、杜某1、杜某2辩称，本案涉及房屋所有权为被告所有，此房屋为杜某轩从案外人陆某处购得，在兰山区法院受理的（2016）鲁1302民初13138号案中，案外人陆某到庭陈述，原告也予以认可。杜某轩于2012年12月10日向普村居委缴纳房屋差价11万元，剩余22万支付给案外人陆某，本案原告对于房屋款无权要求支付。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人普村居委辩称，原告于2012年12月24日向答辩人购买了涉案楼房一套，原告支付购房款前已经先行占有使用该房屋。在房屋交付后，答辩人对原告与其他被告以及杜某轩之间的经济来往和纠纷没有参与，也不知情，涉案房屋是否在村委交付后发生过买卖业务不知情。根据原告的诉状，2013年6月起被告就已经在涉案房屋内居住，与我方无关联。原告的三项诉讼请求，均是向被告主张权利，与我方没有关系。因此，本案第三人与原被告之间没有利害关系，请求法院查清事实，驳回对我方的起诉。
经审理查明，2012年，原告刘某生在第三人普村居委会处购买了站前小区的三套还建房屋，其中包含涉案房屋，即站前小区xx号楼xx单元xx层西户房屋。2012年12月9日，案外人陆春霖向第三人帐户汇款168000元，在银行出具的进帐单（回单）备注栏内注明了：“付房差价款刘某生”。2012年12月10日，三被告亲属杜某轩（被告李某然、杜某1、杜某2分别系死者杜某轩之妻、之子、之女）向第三人帐户汇款110000元，在银行出具的进帐单（回单）备注栏内注明了：“付房差价款刘某生”。2012年12月30日，原告持该两份进账单至第三人处，第三人为原告出具了“临沂市兰山区村居统一收款收据（会计记账联）”一份，记载项目名称为：收xx楼xx单元xx层西户楼房差价款278000元；金额为：278000元。备注：结算利息2010.4.20-2012.11.20，房款328160元。2012年12月24日，第三人为原告出具“房屋所有权证明”一份（编号2012-103）：“兹有刘某生挑选站前小区xx号楼xx单元xx层西户，建筑面积112平方米的楼房，已全部交清此楼房款，经确认，该楼房所有权归该户所有。”2015年2月6日，刘某生向第三人交纳房款157140元，第三人为原告出具了“临沂市兰山区村居统一收款收据（会计记账联）”一份,第三人认可该笔款项中包含涉案房屋的尾款50160元。
庭审中，原告申请证人陆某出庭作证称：证人陆某与原告系亲属关系，证人与杜某轩系朋友关系。2012年底，经证人介绍，杜某轩购买了原告的涉案房屋，未签订书面合同，口头约定房屋价款为350000元。杜某轩以原告的名义向第三人交纳了110000元房款后，杜某轩及三被告即入住涉案房屋，但剩余房款一直都没有支付给原告。后杜某轩去世，原告与三被告协商支付剩余房款未果，遂于2017年3月23日诉至本院。证人陆某还作证称，因证人与原告系亲属关系，证人之女陆春霖于2012年12月9日代原告向第三人交纳房款168000元。被告主张其已将房款220000元交付给陆某，但未提交任何证据证实，且陆某不予认可。
庭审中，被告提交了第三人于2014年8月26日出具的证明一份：“兹证明杜某轩同志，身份证号码:37xxxx10，在陶然路北站前小区北区xx号楼xx单元xx楼西户，产权归杜某轩所有，房产证正在办理当中，并长期居住。”对于该份证明，第三人质证称，该证明是为了给杜某轩的亲属谢坤办理户口事项所出具，并不是为了证实房屋产权所用。第三人并提交了第三人于2014年6月14日为杜某轩开具的“涉内户口变动证明存根”一份，及2014年8月26日的“公章使用审批单”一份，以证实第三人的主张。
经本院委托，临沂市正鼎价格评估有限公司于2016年3月3日作出临正鼎价评报字（2016）第021号价格评估报告书，对涉案房屋的租赁价格进行了评估。评估结果为：位于兰山区金雀山街道站前小区xx号楼xx单元xx-
xx房屋在评估基准日2012年12月至2015年10月的房屋租金价值为33600元；该标的物在评估基准日2015年11月1日起至2016年12月31日止的月租金价格平均为900元/月。
上述事实，主要根据原告、被告、第三人陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，根据当事人提交的相关证据及庭审调查，可认定以下事实：涉案房屋系原告从第三人处购买，经证人陆某介绍，原告将涉案房屋以350000元的价格出卖给被告亲属杜某轩，杜某轩以原告名义向第三人交纳房款110000元，其余房款未支付。杜某轩及被告居住使用涉案房屋至今已超过四年，经原告催要，一直未向原告支付剩余房款，直至本案庭审结束，被告也未同意支付剩余房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款的约定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原告要求判决解除原、被告之间关于涉案房屋的买卖合同，并要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。因原告未举证其与被告关于交付剩余房款的具体期限的约定，故原告主张的房屋租赁费可从原告起诉之日起开始计算至被告返还房屋之日止。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）款之规定，判决如下：
一、解除原告刘某生与三被告亲属杜某轩订立的关于临沂市兰山区金雀山街道办事处站前小区xx号楼xx单元xx层西户房屋的买卖合同；
二、被告李某然、杜某1、杜某2于本判决生效之日起二十日内将上述房屋返还给原告刘某生；
三、被告李某然、杜某1、杜某2于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租赁费，按每月900元计算，自2017年3月23日起至被告将上述房屋返还原告之日止；
四、驳回原告刘某生的其他诉讼请求。
案件受理费550元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。
审 判 长 李向欣
人民陪审员 桑 林
人民陪审员 杨庆芳
二〇一七年五月十五日
代书 记员 全俊龙