福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第715号
原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人陈上锋，公司负责人。
委托代理人陈华河，北京东元（厦门）律师事务所律师。
被告邵春贤，男，1983年12月9日出生，汉族，住泉州市丰泽区
被告泉州市零距离健身服务有限公司，住所地泉州市丰泽区云鹿路国贸商城四楼。
法定代表人邵春贤，公司负责人。
原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司（以下简称沃德公司）与被告邵春贤、泉州市零距离健身服务有限公司（以下简称零距离公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2014年7月14日公开开庭进行审理。原告的法定代表人陈上锋、委托代理人陈华河到庭参加诉讼，被告邵春贤、零距离公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告邵春贤于2010年11月8日签订一份《商铺租赁合同》（铺位编号F4（14-29））、2010年11月10日又签订一份《商铺租赁合同》铺位编号F4（30-33）），约定由被告承租铺位（租赁面积1463.09平方米）、4楼30-33号铺位（租赁面积654.65平方米）；按建筑面积每月每平方米10元（第7-10个月）、20元（第11-12个月）、30元（第2年）、35元（第3年）、40元（第4年）、50元（第5年）、60元（第6年）的标准支付租金与综合管理费；按建筑面积每月每平方米4.5元的标准缴付物业管理费；按建筑面积每月每平方米1元的标准缴付市场推广基金；每月按政府及部门规定的标准交付电费、水费、煤气费；按建筑面积每月每平方米4.5元（前三年）、6元（后三年）的标准缴付公摊水电及中央空调费。如被告逾期交付租金、综合管理费、物业管理费、市场推广基金或其他应缴款项，每逾期一日，应按3%的标准支付违约金，超过10日的，原告有权解除合同，停止供水、供电并关闭被告所租赁商铺，已收取的所有款项不予退还，并有权要求被告赔偿经济损失。上述租赁房屋至今均系被告邵春贤及其投资的泉州市零距离健身服务有限公司实际占有使用。合同签订后，二被告却未能如约履行付款义务，自2011年8月起开始拖欠原告租金、综合服务费、物业管理费、市场推广基金。水电费及公摊费等至今。经原告多次催讨，被告仅陆陆续续地支付了部分先前拖欠的款项后，至今仍未付清。请求：1、判令解除原告与被告邵春贤签订的商铺租赁合同（铺位编号分别为F4（14-29）、F4（30-33））；2、判令二被告立即腾退、搬迁出鑫源·麦德龙国贸商城4楼14-29号、30-33号铺位，并将其交还给原告；3、判令二被告共同支付原告截止2013年12月31日的房屋租金、物业管理费、市场推广基金、水电费等共计785315元，并按未支付款金额每日千分之一的标准支付滞纳金91447元（暂计至2014年1月3日）；4、判令二被告共同支付2014年1月1日至实际交房之日止的房屋租金8471元（按每月每平方米40元的标准计算，暂计至2014年1月3日）、物业管理费953元（按每月每平方米租金4.5元标准计算，暂计至2014年1月3日）、市场推广基金212元（按每月每平方米租金1元的标准计算，暂计至2014年1月3日）、公摊水电费1271元（按每月每平方米6元的标准计算，暂计至2014年1月3日）；5、判令被告邵春贤支付原告的租赁保证金70000元归原告所有；6、判令二被告支付原告律师费用25000元。
两被告未作答辩。
经审理查明，被告邵春贤（合同的乙方）分别于2010年11月8日、11月10日与原告（合同的甲方）签订两份《商铺租赁合同》，向原告租赁址在泉州市丰泽区铺位（面积1463.09㎡）及30-33号铺位（面积654.65㎡），作为被告零距离公司的营业场所使用。两份租赁合同均约定，乙方应于每月15日前预缴次月租金、综合管理费、物业管理费、市场推广基金及其他费用。其中，租金（包含租金和综合管理费）第7-10个月为10元／㎡，第11-12个月为20元／㎡，第2年为30元／㎡，第3年35元／㎡，第4年为40元／㎡，第5年为50元／㎡，第6年为60元／㎡；物业管理费为每月4.5元／㎡；市场推广基金每月为1元／㎡；水电费按政府及相关部门规定的标准计收，公摊水电费前3年为每月4.5元／㎡，后3年为每月6元／㎡。合同第十二条关于违约责任的条款约定，乙方逾期缴纳租金、综合管理费、物业管理费、市场推广基金或其他应缴费用，逾期超过十日，甲方有权解除合同并不退还租赁保证金等。合同第十三条约定，因乙方违约，甲方为实现债权提起诉讼而支出的律师费等其他实现债权的费用，均由乙方承担。另查，被告在签订两份租赁合同时分别缴纳租赁保证金50000元、20000元；2013年5月至2013年12月31日，被告拖欠原告租金（包含租金和综合管理费）、物业管理费、市场推广基金、水电费共计785315元，租赁铺位现仍由被告占有；原告因本案诉讼，支出律师费25000元。以上事实，有原告的陈述及《商铺租赁合同》两份、催收函三份、工作联络函、发票各一份为证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告邵春贤签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。由于被告邵春贤系被告零距离公司的法定代表人，且原告与被告邵春贤签订的《商铺租赁合同》，明确约定租赁场所作为零距离健身会所使用，而被告零距离公司也实际以该租赁场所作为其经营场所，因此，被告邵春贤的行为系履行职务的行为，其法律后果应由被告零距离公司承担。合同签订后，合同双方应依约履行合同义务。被告零距离公司未能按时支付租金（包含租金和综合管理费）、物业管理费、市场推广基金及水电费等，已构成违约。根据合同约定，逾期超过十日的，原告有权解除合同，因此，原告请求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告零距离公司作为实际承租人，应当返还租赁物，同时应支付自欠款之日起至实际返还租赁物止的租金（包含租金和综合管理费）、物业管理费、市场推广基金及其他应缴款项。因此，原告请求支付截止2013年12月31日的租金（包含租金和综合管理费）、物业管理费、市场推广基金及其他应缴款项共计785315元，以及自2014年1月1日起至实际返还租赁物止按合同约定的标准计算的租金（包含租金和综合管理费）、物业管理费、市场推广基金及其他应缴款项，合法有据，本院予以支持；另虽然原、被告的合同第十二条12.2.2约定，对于上述款项，每逾期超过一日，应按未缴款项3%的标准支付违约金，但对于逾期超过十日，原告行使合同解除权的情形，并未约定违约金的具体计算方式，因此，原告请求按未付金额每日1‰的标准计算滞纳金，本院不予支持。对于被告邵春贤已缴纳的租赁保证金共计70000元，该租赁保证金性质为履约保证金，合同第十二条12.2.2明确约定，被告逾期超过十日，原告行使合同解除权的，原告已收取的租赁保证金不予退还，因此，原告请求租赁保证金归原告所有，本院予以支持。另根据合同第十三条13.2约定，因被告违约，原告为实现债权而支出的律师费，由被告零距离公司承担，原告因本案诉讼支付律师费代理费25000元，该款应由被告零距离公司承担。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司与被告邵春贤分别于2010年11月8日、2010年11月10日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告泉州市零距离健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市丰泽区铺位及30-33号铺位腾空返还给原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司；
三、被告泉州市零距离健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司截止2013年12月31日的租金（包含租金和综合管理费）、物业管理费、市场推广基金、水电费等共计785315元，并应按合同约定的标准计付自2014年1月1日起至实际返还租赁物止的租金（包含租金和综合管理费，其中14-29铺位自2014年1月1日至2014年11月9日每月为40元／㎡，2014年11月10日至2015年11月9日为每月50元／㎡，2015年11月10日至2016年11月10日为每月60元／㎡；30-33铺位自2014年1月1日至2014年11月19日每月为40元／㎡，2014年11月20日至2015年11月19日为每月50元／㎡，2015年11月20日至2016年11月19日为每月60元／㎡）、物业管理费（面积2117.74㎡×4.5元／月／㎡）、市场推广基金（面积2117.74㎡×1元／月／㎡）及公摊水电费（面积2117.74㎡×6元／月／㎡）；
四、被告邵春贤已支付的租赁保证金70000元归原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司所有；
五、被告泉州市零距离健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司律师费25000元；
六、驳回原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13627元，由原告泉州市沃德商用物业经营管理有限公司负担1269元，被告泉州市零距离健身服务有限公司负担12358元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张慧颖
代理审判员 陈奕辉
人民陪审员 秦贵美
二〇一四年八月十二日
书 记 员 吴雅婧
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。