浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初4505号
原告：王维近，男，1927年4月19日出生，汉族，住桐庐县。
委托诉讼代理人：张加富，浙江合强律师事务所律师。
被告：钟德金，男，1952年2月28日出生，汉族，住桐庐县。
委托诉讼代理人：钟萍，女，1977年11月22日出生，汉族，住桐庐县，系被告钟德金女儿。
第三人：许爱娣，女，1952年1月12日出生，汉族，住桐庐县。
委托诉讼代理人：钟萍，女，1977年11月22日出生，汉族，住桐庐县，系第三人许爱娣女儿。
原告王维近与被告钟德金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序于2017年9月27日、2017年11月20日和2017年12月28日三次公开开庭进行了审理。审理过程中，依法追加许爱娣为本案第三人参加诉讼。原告王维近的委托诉讼代理人张加富、被告钟德金和第三人许爱娣的共同委托诉讼代理人钟萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王维近向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告妻子郑素秋与被告于2000年4月4日签订的《房屋转让协议》有效，并确认桐庐县桐君街道富春路29幢102室（原地址为桐庐镇安乐路26号1幢102室，房产证号为桐城改字第××号，国有土地使用权证号为桐国用（1997）字第01-298号）属原告所有;2、判决被告配合原告办理上述房产过户手续;3、判决本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求中关于确认房屋所有权属原告所有的诉讼请求。事实和理由：2000年4月4日，原告妻子郑素秋与被告签订了《房屋转让协议书》一份，协议书约定由郑素秋支付给被告4万元，向被告购买位于桐庐镇安乐路26号1幢102室住房，建筑面积80.72平方米。后双方交接了房屋及房屋三证，原告夫妻入住房屋，但由于各方面的原因，一直没有办理房屋产权过户手续。2015年7月26日，原告妻子郑素秋因病去世。现原告本人也己90岁高龄，且未有子女，为免今后协议所涉房产留下遗憾，原告委托侄女王秋润在2017年6月找到被告，向被告提出了办理房产过户的要求。被告提出了三点意见：1、原告原来没有子女，现在怎么会有侄女？2、房屋只是让原告夫妻居住到过世，房屋还是被告的。3、当时被告卖给原告夫妻的价格是4万元，现在可用8万元买回去。为此，被告根本就不同意配合原告办理过户手续。综上所述，原告认为，原告妻子郑素秋与被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，原告夫妻已依据协议支付了4万元购房款给被告，双方办理了房屋的交付及房屋三证的移交，原告也已实际取得房屋并从2000年开始入住至今，被告有义务配合原告办理房屋的过户手续。现由于原、被告无法协商解决，原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。
被告钟德金答辩称：1、原告所陈述的其与被告签订了三份桐庐公有房地产权属转移情况申请表用于申请过户登记，此情况是不存在的。申请书上被告的签名是原告伪造的，被告从未见过和办理过该申请书，也从未在该申请书上签字和盖章。被告妻子也不知道此事，也从未在该申请书上盖章。2、原告在起诉书上陈述的多次要求被告配合办理过户登记也并不属实。原告只委托一位女士来过，被告妻子也是因为这位女士的拜访才知道有房屋买卖一事，在这之前，被告妻子对房屋买卖并不知情，以为房屋一直是出租给原告夫妻的，所以被告妻子拒绝了该女士的请求。该房屋是被告和妻子婚后购置，属于夫妻共同财产，买卖房屋须经双方签字才能生效。3、原告无法提供其与郑素秋的结婚证，在法律上无法确认双方为夫妻关系，原告不具备诉讼主体资格。
第三人许爱娣陈述称：第三人对被告转让房屋一事不知情，房屋为第三人和被告的共同财产，第三人不同意被告私自转让房屋。
原告王维近为证明其诉讼主张，向本院提供的证据如下：1、房屋转让协议书、收条、房地产权属转移申请审批表，证明被告将房屋转让给郑素秋以及郑素秋已付清房款的事实。2、户口本、常住人口登记表（复印件），证明原告与郑素秋为夫妻关系的事实。3、桐君街道圆通社区居委会证明（复印件）、情况说明，证明原告与郑素秋未生育子女的事实。4、桐君街道城关经济联合社证明，证明原告为郑素秋购买墓地的事实。5、房屋所有权证、国有土地使用权证、契证，证明被告至今未办理房屋过户手续的事实。6、照片、集贤县笔架山农场证明、常住人口登记表、火化证明、桐庐县公安局城北派出所证明，证明原告与郑素秋为夫妻关系的事实。
被告钟德金未提供证据。
第三人许爱娣提供了以下证据：身份证复印件、结婚证，证明第三人与被告为夫妻关系的事实。
对于原告王维近提供的证据，被告钟德金、第三人许爱娣的质证意见和本院认证如下：证据1，被告钟德金和第三人许爱娣对协议书和收条无异议，但是认为许爱娣是不同意过户的，对于申请表，被告钟德金和第三人许爱娣认为从未在该申请表上签字，也未盖过章。证据2-4，被告钟德金和第三人许爱娣认为无法证明原告和郑素秋是夫妻关系，原告应提供结婚证等有效证件，原告和郑素秋有无子女跟本案没有关系。证据5，被告钟德金和第三人许爱娣无异议。证据6，被告钟德金和第三人许爱娣认为照片上没有婚姻登记机关的钢印，无法证明是原告和郑素秋的结婚照，证明上盖的章是农场办公室的公章，不符合法定程序，没有证明效力，且经庭后电话了解，农场办公室盖章仅仅是为了证明1985年之前的婚姻登记档案未保存，证明人刘月茹的电话非其本人电话，证明人王金元无任何联系电话，两位证明人的身份不明确，且证人应到庭作证。本院认为原告王维近提供的户口本、常住人口登记表、集贤县笔架山农场证明、桐庐县公安局城北派出所证明能够相互印证，足以证明原告王维近和郑素秋系夫妻关系，故对原告王维近提供的证据1-6均予以认定。第三人许爱娣证据，原告王维近和被告钟德金无异议，本院予以认定。
根据上述有效证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：郑素秋与被告钟德金于2000年4月4日签订房屋转让协议书一份，约定郑素秋购买被告钟德金位于桐庐镇安乐路26号1幢102室房屋（现地址为桐庐县，建筑面积80.72平方米，付款方式为一次性付清购房款4万元，交房日期为房款支付后三个月内，由郑素秋承担过户一切费用，原有的有线电视、热水器无偿转让给郑素秋。同日，被告钟德金向郑素秋出具收条一份，载明收到郑素秋购房款4万元。被告钟德金后依照协议约定将房屋交付给了郑素秋，并办理了房屋所有权证、国有土地使用权证、契证的移交（“三证”登记的权利人均为被告钟德金，其中房产证登记时间为1997年5月29日），但直到2015年7月26日郑素秋去世都未办理房屋产权变更登记手续。
另查明，原告王维近与郑素秋两人的户口于1981年5月18日从黑龙江省集贤丰乐迁入桐庐桐君街道太平路80号（太平路现为桐君路），迁入之前双方已登记结婚，婚后未生育子女,双方自2000年开始一直居住于案涉房屋内，并于2006年将户口迁入该房屋地址。被告钟德金与第三人许爱娣于1977年在桐庐县东溪人民公社登记结婚。
本院认为：原告王维近的妻子郑素秋与被告钟德金于2000年4月4日签订的房屋转让协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。该房屋买卖发生于原告王维近与郑素秋婚姻关系存续期间，故郑素秋基于该购房协议享有的债权为夫妻双方共同共有。郑素秋去世后，因现有证据证实其除原告王维近之外无其他法定继承人，故原告王维近对郑素秋债权予以继承之后便可主张购房协议全部权利。关于被告钟德金和第三人许爱娣提出的该房屋属于夫妻共同财产，许爱娣对房屋买卖不知情，一直认为房屋是出租给他人，买卖房屋须经双方签字才能生效的抗辩意见，本院认为，被告钟德金对其将房屋出售给郑素秋的事实并不否认，房屋交付给原告王维近至今已长达十七余年，且房屋所有权证、国有土地使用权证和契证都一并予以交付，第三人许爱娣在房屋交付后至本案诉讼前，从未主张过房屋租赁权利或者以房屋买卖未经其同意为由提出异议，结合生活常理分析，第三人许爱娣作为被告钟德金的妻子，对房屋买卖一事应是知情且认可的，原告王维近及其妻子郑素秋在受让房屋时有理由相信出售房屋的决定是被告钟德金、第三人许爱娣夫妇的共同意思表示。综上，被告钟德金和第三人许爱娣的抗辩意见，本院不予采纳。案涉房屋转让协议书合法有效，被告钟德金应按照协议履行房产转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条和《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告王维近的妻子郑素秋与被告钟德金于2000年4月4日签订的房屋转让协议书合法有效。
二、被告钟德金于本判决生效之日起十日内协助原告王维近办理桐庐县桐君街道富春路29幢102室（原地址为桐庐镇安乐路26号1幢102室）房产转移登记手续。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费80元，减半收取计40元，保全费2020元，共计2060元，由被告钟德金负担。
原告王维近于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告钟德金于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 楼柯柯
二〇一八年一月十七日
书记员 徐尔迅
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附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。