江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1002民初2357号
原告：中国银行股份有限公司扬州广陵支行，住所地扬州市江都路143号。
主要负责人：姚庆，该行行长。
委托诉讼代理人：杨青，江苏唯是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周德时，江苏唯是律师事务所律师。
被告：胡庆永，男，1973年7月29日生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：陈静，女，1976年12月15日生，汉族，住扬州市广陵区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：丁大宇，江苏华朋律师事务所律师。
被告：扬州诚泰置业有限公司，住所地扬州市广陵区泰安镇金泰南路88号。
法定代表人：陈和铭，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司扬州广陵支行（以下简称中行广陵支行）与被告胡庆永、陈静、扬州诚泰置业有限公司（以下简称诚泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨青、被告胡庆永、陈静及其委托诉讼代理人丁大宇到庭参加诉讼。被告诚泰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中行广陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告胡庆永、陈静之间签订的贷款合同，被告胡庆永、陈静立即偿还借款本金991836.49元、利息17853.2元、罚息330.23元，共计1010019.92元（上述利罚息计算至2016年6月28日，之后利罚息按合同约定继续计算至借款还清之日止）并承担律师费55000元；2.被告诚泰公司对被告胡庆永、陈静的上述债务承担连带担保责任；3.原告对抵押房产扬州市××区××镇××路北侧××花园××房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年10月，被告胡庆永、陈静因购房需要向原告申请贷款并与原告签订了《贷款合同》，由原告发放贷款110万元，被告胡庆永、陈静以位于扬州市××区××镇××路北侧××花园××室房屋抵押担保，同时由被告诚泰公司提供连带担保。合同签订后，原告按约发放贷款110万元，但被告胡庆永、陈静未按照合同约定归还借款。截止2016年6月28日，被告胡庆永、陈静尚欠原告借款本金991836.49元、利息17853.2元、罚息330.23元，共计1010019.92元。另外，原告为实现债权支付律师费用55000元。
胡庆永、陈静辩称：其一，广陵法院在（2016）苏1002民初字3609号民事裁定书裁定该案不属经济纠纷，因涉嫌经济犯罪而应移交公安机关处理，原告以同一事实再提起诉讼，法院应依法驳回；其二，案涉贷款合同与房地产抵押（按揭）合同属于虚假按揭贷款合同，两份合同应为无效，且诚泰公司为实际借款人，应由诚泰公司承担还款责任而不应由胡庆永、陈静还款。
诚泰公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年8月14日，胡庆永、陈静与中行广陵支行分别签订了编号为JK3AA20101873《个人一手住房贷款合同》、编号为扬房押字10632879号《房地产抵押（按揭）合同》各一份，约定中行广陵支行向胡庆永、陈静发放贷款110万元，用于购买扬州市维纳花园65幢65号房产，贷款期限300个月，借款月利率5.445‰；按月等额本息还款，还款日为每月的18日；若借款人未按约定期限还款，中行广陵支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关损失；胡庆永、陈静以所购位于扬州市××区××镇××路北侧××花园××房产为案涉贷款提供抵押担保，扬州市邗江区房产管理局加盖了按揭登记专用章，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。同日，诚泰公司向中行广陵支行出具《推荐担保函》，该函载明诚泰公司为案涉贷款提供连带责任担保，保证范围为全部贷款本金、利息、损失补偿金、违约金、实现债权费用等；担保期间为自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证、土地使用权证，并将房产他项权证、土地使用证交中行广陵支行日止。2010年8月23日，中行广陵支行按约向胡庆永、陈静发放贷款110万元，但胡庆永、陈静却未按约偿还借款。截至2016年6月28日，胡庆永、陈静尚欠中行广陵支行借款本金991836.49元、利息17853.2元、罚息330.23元，共计1010019.92元。
另查明，案涉抵押房产至今未办理正式抵押登记手续；原告为实现债权支付律师费用55000元。
庭审中，本院已向胡庆永、陈静释明本案已经由公安机关书面函告本院“由于未达刑事犯罪立案标准，仍应按经济纠纷处理”。
本院认为，原告与被告胡庆永、陈静之间的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、被告诚泰公司向原告出具的《推荐担保函》均系当事人真实意思表示，应确认合法有效。各方均应按照约定行使权利、承担义务。原告已按约发放了案涉贷款，被告胡庆永、陈静理应按约还本付息。但截止目前，被告胡庆永、陈静仍未按约偿还所欠贷款本息，其行为显属违约，原告据此可按约解除《个人一手住房贷款合同》，并要求被告胡庆永、陈静偿还所欠贷款本息及实现债权的律师费用。
由于本案仍属经济纠纷而非刑事犯罪案件，且本案未经实体处理，故原告仍有权就该案提起诉讼；被告胡庆永、陈静现有的证据尚无法证明原告与被告胡庆永、陈静签订案涉合同存在着合同法规定的“以合法形式掩盖非法目的”，且该案并不涉及被告胡庆永、陈静所称的“公共利益”，故本院对被告胡庆永、陈静的前述辩称均不予认可。
根据《推荐担保函》的约定，被告诚泰公司作为保证人提供阶段性连带责任担保，免除责任的条件是正式抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证。被告胡庆永、陈静虽提出被告诚泰公司为实际借款人并认为应由其还款的抗辩，但并未对此提供相应的证据予以证实且与现有证据证明的事实相悖。故本院对被告胡庆永、陈静的该项辩称不予采信。
原告与被告胡庆永、陈静办理了案涉房屋的抵押权预告登记，由于被告胡庆永、陈静对抵押房屋尚未取得产权证并完成该房屋物权的本登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理案涉房屋抵押权登记之前，其实际享有的是抵押登记条件成就时对被告胡庆永、陈静抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对案涉抵押房屋的处分，但这并非意味原告已对案涉房屋享有现实的抵押权。案涉房屋的抵押权仍未设立。因此，本院对原告主张享有案涉抵押房产的优先受偿权依法不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求应依法予以支持。被告诚泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告与被告胡庆永、陈静签订的《个人一手住房贷款合同》终止履行。
二、被告胡庆永、陈静于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司扬州广陵支行借款本金991836.49元、截止2016年6月28日的利息17853.2元、罚息330.23元（此后至借款还清之日止的利罚息按照合同约定计算）、律师费55000元。
三、被告扬州诚泰置业有限公司对本判决第二项之债务承担连带保证责任；保证人承担义务后，有权向债务人胡庆永、陈静追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14386元、公告费600元，合计14986元（原告已预交），由三被告共同负担（被告负担之款于本判决生效后十日内直接支付给原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 周秀兰
代理审判员 许飞剑
人民陪审员 李 玲
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 袁 倩