辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初7372号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：李国光，该行行长。
委托诉讼代理人：孙宏林，辽宁元直律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹，辽宁元直律师事务所律师。
被告：李秀杰。
被告：代建林。
被告：李秀艳。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告李秀杰、代建林、李秀艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人孙宏林、王丹，到庭参加诉讼。被告李秀杰、代建林、李秀艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金93,980.81元；2、请求依法判令被告偿还借款利息2,882.19元（截至2017年5月1日，并支付2017年5月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；二项约计人民币：96,863元；3、请求判令原告对第二被告抵押的房产享有抵押权优先受偿；4、请求依法判令第二、三被告对上述债务承担连带责任；5、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用。庭审中，原告撤回第四项诉讼请求。
事实和理由：原告与第一被告于2014年4月30日签订《个人综合授信合同》（编号：71102014100082），约定在合同期限自2014年4月30日至2018年4月30日，被告可向原告请求支用最高额不超过10万元的授信额度。同日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》（编号：71102014100082），约定以其名下的房产（位于沈阳市铁西区齐贤南街162号（10-2-3），面积52.43平方米的住宅）作为上述授信合同抵押担保，第三被告作为其配偶共同签署了“关于同意执行共同财产的承诺函”并同意原告有权处分其共同财产。2014年5月16日，原、被告又签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》（编号：71102014500127），约定被告消贷易额度总额为10万元，借款期限为额度划拨至消贷易卡之日起至2018年3月1日止，还本付息为每月10日。合同中明确约定贷款利率、逾期罚息、复利等违约责任。2014年5月12日，第二被告在沈阳市房产局办理了他项权登记（编号：沈房他证中心字第140434**号），以其购买的房屋向原告提供抵押担保。期间被告逾期，经原告多次催要借款，被告均以各种理由推诿至今。被告的行为给原告造成了极大的经济损失。原告认为合同需及时履行，被告的行为系违约行为，应当承担违约责任。请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告李秀杰、代建林、李秀艳未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月30日，原告（××）上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告（××）李秀杰签订《个人授信合同》一份，编号71102014100082，授信额度为100,000元，授信额度有效期为2014年4月30日至2018年4月30日。
同日，原告（××）上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告代建林（××）签订《最高额抵押合同》，编号71102014100082，对李秀杰《个人授信合同》在2014年4月30日至2018年4月30日期间，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币壹拾万元整为限，提供抵押担保，抵押房产为：铁西区齐贤南街162号（10-2-3），并办理了抵押登记，沈房他证中心字第140434**号。同日，代建林之配偶李秀艳签署关于同意执行共同财产的承诺函，同意抵押合同的签署及履行，在发生承担抵押担保责任时，××有权处分共同财产。
2014年5月16日，原告（××）上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告（××）李秀杰，签订《个人消贷易额度及支用借款合同》，编号71102014500127，约定消贷易额度将用于大额消费的刷卡消费，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2018年3月1日止，任意一笔贷款的期限为10年。利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，等额本息还款法。
截止到2017年5月1日，被告李秀杰拖欠借款本金93,980.81元，利息2,882.19元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告李秀杰、代建林、李秀艳未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告李秀杰、代建林、李秀艳签订的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放借款义务，被告李秀杰应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现被告李秀杰逾期未还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。被告代建林与原告签订的《最高额抵押合同》，约定将所有的位于铁西区齐贤南街162号（10-2-3）房产为借款提供抵押担保，系当事人的真实意思表示，合法有效，故对于原告主张对该项房产优先受偿的权利，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李秀杰于本判决生效之日起十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金93,980.81元、利息2,882.19元（截至2017年5月1日，自2017年5月2日起至借款实际清偿之日止，利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告李秀杰逾期履行本判决书第一项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行在最高额抵押担保限额内对被告代建林、李秀艳的抵押财产（铁西区齐贤南街162号（10-2-3），抵押面积为52.43平方米，房屋他项权证：沈房他证中心字第140434**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,221元，由被告李秀杰、代建林、李秀艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王云娇
代理审判员 王 颖
人民陪审员 张玉华
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 郭 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。