河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初4705号
原告：河北东鼎房地产开发有限公司。
住所地：石家庄市鹿泉区高迁东街城南春晓小区。
法定代表人赵法，该公司董事长。
委托代理人赵永亮，该公司职员。
被告：高海燕，女，1981年2月1日生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托代理人刘超，男，1981年7月18日出生，汉族，住石家庄市裕华区，系被告丈夫。
委托代理人张群玖，男，1957年1月7日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
原告河北东鼎房地产开发有限公司与被告高海燕为房屋买卖合同纠纷一案，本院二○一六年十二月二日（2016）冀0110民初1030号民事判决书，被告不服，提出上诉，石家庄市中级人民法院以(2017）冀01民终1239号民事裁定书将该案发还重审，本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永亮与被告的委托代理人刘超、张群玖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告河北东鼎房地产开发有限公司诉称，原、被告于2012年12月4日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：被告购买原告开发的石家庄市××区××小区××单元××号房屋一套，建筑面积119.54平方米，单价为每平方米4666元，总房款（含地下室）为575454元，付款方式及期限为分期付款，首期付款215454元。合同第八条约定：买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。基于被告之夫刘超当时为原告内部员工，该合同实际履行过程中，被告夫妇总计只向原告缴纳了145454元的首期款，当时承诺近期筹款补足。被告之夫刘超利用其岗位优势及影响力，在公司领导毫不知情，被告尚欠70000元首付款的情况下，欺瞒公司其他部门，为其办理了合同备案等手续。2014年初，被告之夫刘超在未请假或办理离职手续情况下，离开公司，所欠原告的首付款至今分文未付，并明确表示不再支付，构成严重违约。此后，原告多次催促被告办理退房手续，被告以种种理由搪塞、拖延，既不补交首付款，也不配合办理退房手续，致使该房屋的备案登记无法撤销，因被告违约，给原告造成了直接经济（利息）损失15925元（按年借款利率7%暂计至2016年3月3日），且目前该房产的市场价格每平方米7200元计算，给原告造成可得利益损失共计302914元，被告应当依法赔偿。上述，原告的行为已经严重违反合同约定，现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告于2012年12月4日签订的《商品房买卖合同》；2、被告履行撤销《商品房买卖合同》备案登记手续的义务；3、被告赔偿原告利息损失15925元（暂计至2016年3月3日，直至办理完撤销备案手续之日止）；4、被告赔偿原告可得利益损失302914元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告高海燕辩称，石家庄市鹿泉区人民法院（2015）鹿民一初字第1978号判决书以及石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终4283号民事判决书均认定原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其证据效力予以认定，因此原告要求解除合同，没有法律依据，应依法驳回其诉讼请求。
原告河北东鼎房地产开发有限公司为证实自己的主张，提交如下证据：
1、原、被告于2012年12月4日签订的《商品房买卖合同》，
证明被告购买原告开发的城果小区1-3-303号房产一套，总价款575454元，约定应付首付款为215454元，原告依约履行合同义务，合同已依法备案；合同第八条约定：“买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1方式处理：按逾期时间，分别处理……（2）逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。
2、交款收据3张（存根联）；
3、员工入职档案；
证据2、3证明被告之夫刘超曾为原告工程部员工，被告于2012年9月28日、10月8日、12月4日，共向原告缴纳首付款145454元，尚欠原告70000元首付款未付。
4、个人购房借款/担保合同；
5、收据2张（客户联）；
证据4、5证明票号为2401714、2401715金额总计为215454元的两张收据，只是为了帮助被告办理银行贷款，给银行提供了复印件；而被告至今未全额缴纳首付款，构成合同违约。
6、民事诉状；
7、（2015）鹿民一初字第1978号民事判决书；
8、（2016）冀01民终4283号民事判决书；
证据6、7、8证明被告拒不支付、拒不承认欠付购房款70000元的行为，已明确以自己的行为表明不履行主要债务，构成合同根本违约；被告构成合同根本违约的事实已经被生效判决书所确认；依据双方合同第八条约定以及合同法九十四条之有关规定，原、被告双方于2012年12月4日签订的《商品房买卖合同》，依法应予解除。
被告高海燕质证认为：1、对证据1的真实性无异议。2、对证据2无异议。3、对证据3无异议，原告的丈夫刘超确实为原告公司的员工，根据原告公司内部规定，本公司员工购买本公司的房屋，都有优惠，被告的房屋当时给优惠了总共70000元，被告向原告公司有书面的申请，原告公司经过审批后给予了办理；只有在被告将首付款全部交齐后，原告公司才会给被告办理银行的贷款业务。4、对证据4、5、6、7、8均无异议。
被告提交证据
1、商品房买卖合同，证明双方房屋买卖合同已经成立。证据2、2013年8月10日双方签订的补充合同，证明我们已经交付房款后对阳台变更又补交了19000元，证明我们已经全额交付购房款后对变更部分又交了补交款。
原告质证意见：
对证据1无异议。对证据2真实性、关联性、合法性均有异议，这份合同当事人双方是高海燕、刘超与石家庄市城果行物业服务有限公司与本案原告没有任何关系，协议的内容也与本案争议的焦点没有任何关联。协议的内容只是体现了平台楼阁的养护与被告所主张的补交首付款没有任何牵连，不能证明被告想证明的事项。
经审理查明，2012年12月4日，原告河北东鼎房地产开发有限公司（原石家庄市中峻同和房地产开发有限公司）与被告高海燕签订了《商品房买卖合同》（合同编号282），约定：被告购买原告开发的位于石家庄市××区××小区××单元××号房屋一套，建筑面积119.54平方米，价格（含地下室）为575454元，付款方式及期限为分期付款，首期付款为215454元，借款金额360000元。合同第八条约定：“买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期付款的时间分别处理：……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款之日起第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。被告于2012年9月28日向原告交纳房款70000元、10月8日交纳房款57774元，合同签订当天，被告向原告交纳购房款17680元，原告为被告出具了3份收据，其中2012年12月4日收据有被告之夫刘超签字。2012年12月，被告高海燕与中国工商银行股份有限公司石家庄高新支行及保证人（即原告河北东鼎房地产开发有限公司）签订了个人购房借款担保合同。贷款人根据借款人申请向其发放个人一手住房购置贷款360000元，借款期限240个月。至2015年8月，被告按时偿还贷款。原告以被告未足额缴纳首付款，故一直未与被告办理交房手续。2015年7月，原告诉至本院，要求被告补交购房首期付款70000元并赔偿经济损失，被告随即提出反诉，要求原告交付房屋，办理房屋产权登记，并支付违约金和损失；在审理过程中，原告撤回起诉，本院就反诉做出（2015）鹿民一初字第1978号民事判决书，以被告高海燕未足额缴纳首付款，原告享有先履行抗辩权为由，依法驳回了高海燕的反诉请求；被告高海燕不服该判决，上诉至石家庄市中级人民法院，该院做出（2016）冀01民终4283号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另外，在诉讼中，被告已全部偿还贷款完毕。
本院认为，法律规定，依法成立的合同，对合同当事人均具法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系签订双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条付款方式及期限并未有约定具体的付款期限。之后也没有补充协议的情况下认定违约，达到解除合同的条件依据不足。本案原告与被告另案(2015）鹿民一初字第1978号民事判决及石家庄市中级人民法院(2016）冀01民终4283号民事判决，也只是认定被告未交清首付余款70000元，原告有先履行抗辩权，有权拒绝被告交付房屋的请求，也未认定被告存在违约。故对于被告是否违约也没有生效判决认定。根据《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一)因不可抗力致使不能实现合同目的的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案合同约定购房款总价为575454元，首期付款215454元，贷款金额360000元，在形成诉讼时，被告缴纳首付款145454元，尚欠70000元，360000元的银行贷款已转入原告账号，并且被告一直按约定向银行偿还，故不存在主要债务不履行的情形。原告庭审中，称经过多次催交，但没有提供证据证明，且对于70000元首付款没交的原因双方是有争议的，故对原告之称本院不予采信。《合同法》第一百零七条规定；“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”综上，被告不构成根本违约，解除合同的条件不成立，而且该案所涉房屋已经在房管部门备案，故双方应当继续履行合同较妥。原告要求解除与被告高海燕于2012年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号282）、被告履行撤销《商品房买卖合同》备案登记手续的义务及赔偿原告可得利益的诉求应予驳回。被告在庭审中明确表示，对双方有争议的7万元差额可以补齐。至于原、被告其他纠纷可另案起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告河北东鼎房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费6082元（原告已预交3041元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 王 乾
人民陪审员 霍晓翠
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 樊 晓