大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5815号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路。
负责人杜国龙，系该分行行长。
委托代理人佟圣玲，北京大成（大连）律师事务所律师。
委托代理人张玉，北京大成（大连）律师事务所律�。
被告王兆昉，男，1975年10月20日出生，锡铂族，户籍地大连市中山区友好路。
被告马莉，女，1977年10月4日出生，汉族，户籍地大连市中山区友好路。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告王兆昉、被告马莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张玉到庭参加了诉讼。被告王兆昉、被告马莉经本院公告送达期限届满后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月14日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《中信银行个人购房借款合同》（以下简称合同），合同约定：贷款金额为人民币49万元，借款用途为购房，借款期限为360个月，自2007�9月14日起至2037年9月14日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次的基准利率下浮15%确定，借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%，还款方式为等额本息还款法，并约定，借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的视为违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。同时，原告与被告在合同中约定：被告以其购买的位于大连市中山区友好路的房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、评估费、拍卖费、诉讼费、促使费、差旅费等）；若被告未按借款合同约定清偿担保债务，则原告有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。2007年9月14日，被告配偶马莉作为房屋共有人签署《抵押声明》，同意履行合同所约定的抵押人义务。现该抵押房屋已办理抵押登记手续。2007年9月13日，原告将49万元汇入被告指定的账户，履行了自己的义务，但是自2015年4月被告开始出现第一次逾期，截止2017年5月26日，被告尚欠全部贷款本金余额396697.87元，逾期本金11083.66，逾期利息11513.91元，剩余应还利息188.98元，罚息219.54元，复利235.54元，共计人民币419939.50元，根据合同第13.2.2条之约定，原告要求宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。被告王兆昉在夫妻存续期间购买了位于大连市中山区友好路的房屋，该房屋系夫妻共同财产，根据《婚姻法》第四十一条及《婚姻法司法解释�》第二十四条的相关规定，王兆昉所拖欠银行贷款应当认定为夫妻共同债务，王兆昉的配偶马莉对其所拖欠的银行贷款应当承担共同偿还责任，原告经多次电话及上门催收，但仍未偿还，故诉至法院。请求判令解除原、被告双方签订的《中信银行个人购房借款合同》；请求判令二被告偿还贷款本金（截止2017年5月26日，逾期本金11083.66元，剩余应还本金396697.85元及利息（截止2017年5月26日，逾期利息11513.91元，剩余应还利息188.98元，按150%的标准支付罚息219.54元，复利235.54元，至法院判决确定的给付之日止的其余利息按照合同约定标准计算），合计419939.50元；请求判令原告对被告位于大连市中山区友好路110号1-1-24-09号房产享有抵押的优先受偿权；请求判令二被告承担共同还款责任。
被告王兆昉、被告马莉经本院公告送达期限届满后，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：在贷款期间，被告王兆昉与被告马莉系夫妻关系。2007年9月14日，原告（贷款人）与被告王兆昉（借款人）签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币49万元，借款用途为购房，借款期限为360个月，自2007年9月14日起至2037年9月14日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次的基准利率下浮15%确定，借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%，还款方式为等额本息还款法，并约定，借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的视为违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。同时，原告与被告在合同中约定：被告以其购买的位于大连市中山区友好路的房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、评估费、拍卖费、诉讼费、促使费、差旅费等）；若被告未按借款合同约定清偿担保债务，则原告有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。2007年9月14日，被告配偶马莉作为房屋共有人签署《抵押声明》，同意履行合同所约定的抵押人义务。现该抵押房屋已办理抵押登记手续。2007年9月13日，原告将49万元汇入被告指定的账户，履行了自己的义务，但被告未按照约定履行还款义务，截止2017年5月26日，被告尚欠全部贷款本金余额396697.87元，逾期本金11083.66，逾期利息11513.91元，剩余应还利息188.98元，罚息219.54元，复利235.54元，共计人民币419939.50元，构成违约。现原告来院主张权利。
本院所确认的上述事实，有原告提供的提供证据中信银行个人购房借款合同、授权书、借据、结婚证复印件、抵押声明、个人贷款逾期欠款说明及原告陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告王兆昉签订的《中信银行个人购房借款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原告与被告王兆昉之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，当属合法有效。被告王兆昉向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。在贷款期间被告马莉与被告王兆昉�夫妻关系，并向原告出具抵押声明，应对夫妻关系存续期间的共同债务承当共同还款责任。截止2017年5月26日，被告尚欠全部贷款本金余额396697.87元，逾期本金11083.66，逾期利息11513.91元，剩余应还利息188.98元，罚息219.54元，复利235.54元，共计人民币419939.50元，构成违约行为。现原告要求解除与二被告共同签订的《中信银行个人购房借款合同》，同时要求二被告共同偿还尚欠全部借款截止2017年5月26日，被告尚欠全部贷款本金余额396697.87元，逾期本金11083.66，逾期利息11513.91元，剩余应还利息188.98元，罚息219.54元，复利235.54元，共计人民币419939.50元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告支付自2017年5月27日起至还清贷款本金之日止，按《中信银行个人购房借款合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给�之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分改不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先权。二被告经本院传�传唤后，无正当理由均未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告王兆昉签订的《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告王兆昉与被告马莉共同偿还原告借款本金407781.53元；
三、二被告共同给付原告截止2017年5月26日止的逾期利息11513.91元、剩余应还利息188.98元、罚息219.54元、复利235.54元；
四、二被告自2017年5月27日起至本�决确定的给付之日止，按原、被告所签订的《中信银行个人购房借款合同》约定给付原告借款利息、罚息、复利；
上列二至四项中二被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8500（含公告费900元）元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 董国辉
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 徐虹艳