文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书（2016）粤1402民初412号原告：梅州市君悦会所有限公司，地址：梅州市江南一路80-81号。法定代表人：洪源金，该公司总经理。原告：洪源金，男，汉族，1975年10月4月生，住址：梅州市梅江区。原告：古盛忠，男，汉族，1973年11月13日生，住址：梅州市梅县区。三原告委托代理人：王婧，广东世纪华人律师事务所律师。三原告委托代理人：张建安，广东世纪华人律师事务所实习律师。被告：梅州市尚善水疗会所，个体户，经营场所：梅州市梅江区江南沿江西路白马段。经营者：黎碧霞，女，汉族，1981年7月9日出生，被告：侯算英，女，1970年5月23日生，住址：深圳市龙华新区。两被告委托代理人：黄砚乔，广东粤梅律师事务所律师。两被告委托代理人：曾浩然，广东粤梅律师事务所实习律师。原告梅州市君悦会所有限公司、洪源金、古盛忠诉被告梅州市尚善水疗会所（以下简称尚善会所）、侯算英装修转让合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告梅州市君悦会所有限公司、洪源金、古盛忠及委托代理人王婧律师、张建安，被告梅州市尚善水疗会所经营者黎碧霞、被告侯算英及其委托代理人黄砚乔律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告尚善会所系受让人，被告侯算英系实际经营使用者。原告于2013年4月3日与被告尚善会所共同签订了《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》，该协议约定：1.转让标的物：原告将位于梅州市江南一路80-81号一楼君悦美发04、05、06、07号店面的装修转让给被告使用。2.合同期限：从2013年4月1日至2021年9月30日。3.一楼04、05、06、07店面的装修转让金及支付方式：付款方式分为两期给付，第一期被告一次性付给原告人民币40万元（签订合同后先付人民币10万元，余款30万元于2013年4月20日前付清），第二期在承包合同期内（即合同签订之日至2021年9月30日期间）每个月当月6日之前支付人民币3000元，逾期给付视为违约等。合同签订以后，原告根据协议约定将梅州市江南路80-81号一楼君悦美发04、05、06、07号店铺的装修交付转让给两被告。合同履行期间，两被告从2015年10月份开始—直拖欠一楼04、05、06、07店面的装修转让金，原告多次以电话、短信形式要求两被告应依约交付转让金，但两被告均置之不理。原告认为，两被告拖欠转让金的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，同时，两被告应向原告足额支付所欠转让金及逾期利息。为维护原告的合法权益，向法院起诉请求判令：1.依法解除原告与被告于2013年4月3日签订《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》。2.两被告向原告支付梅州市江南路80-81号一楼君悦美发04、05、06、07号店铺装修转让金216000元、利息111.54元（暂计至2016年1月31日止，2016年2月1日起至还清转让金之日止的利息，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算），合计216111.54元。3.本案诉讼费两被告承担。原告提交的证据有：原告身份证复印件、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，被告工商机读资料、经营者身份证复印件，被告侯算英身份证复印件，《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》复印件，对账单等，以证明其诉请。被告尚善会所辩称：关于梅州市江南一路80-81号一楼4-7号店装修转让合同，答辩人系个体工商户，登记经营者系黎碧霞。该会所共有三个投资者黎碧霞、杨晖、侯算英，三人的投资比例为1：1:1，在合伙期间，以答辩人的名义，于2013年4月3日与原告签订《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》，租赁位于梅州市江南一路80-81号一楼4-7号店及承包二楼整层，租金为一楼4-7号店每月13000元，二楼承包款10000元，其中一楼4-7号店店面装修转让费为70万元，分两期支付，于2013年4月3日通过网银转账10万元，同年4月24日通过网银转账30万元，其余30万元于每月当月6日前支付3000元，直至2021年9月30日前付清止。2014年7月20日，2014年7月20日，黎碧霞、杨晖与侯算英算英经协商后，签订了一份退伙协议，协议约定，侯算英于2014年7月19日退出合伙，尚善会所归黎碧霞、杨晖二人所有，侯算英退出尚善会所的经营、投资，侯算英退出合伙后所经营从事的一切活动均与黎碧霞、杨晖及尚善会所无关，在合伙期间的所有债权债务均已结算清楚，双方无任何争执，涉案的租赁物均由侯算英独立租赁、使用，2013年4月至退伙前（2014年7月）租赁款、承包款等款项均己交清。原告在其起诉状中亦确认，被告侯算英才是涉案店铺的实际经营使用者。另，退伙后2014年8月、9月的租金和装修转让金，侯算英通过转账给答辩人，答辩人再转账给原告，至于2014年10月以后的相关租金等支付情况，答辩人不清楚。综上所述，原告向答辩人就上述案件所提出的主张，无事实和法律依据，请求依法驳回原告对答辩人提出的全部诉讼请求。被告尚善会所向法庭提交的证据有：个体户营业执照，收款收据，资金汇划补充凭证，业务回单位，退伙协议，尚善会所股权抵押协议等，以证明其答辩意见。被告侯算英辩称：2014年7月19日，答辩人退出尚善会所，涉案的租赁物由答辩人独自租赁经营，承担相应的责任，答辩人同意解除合同。2015年10月29日，涉案租赁物被原告上锁，导致答辩人无法正常经营，而答辩人转让装修的目的是为了正常经营和盈利，因原告的行为导致该目的不能实现，现原告主张支付剩余转让金没有法律和事实依据。被告侯算英作上述答辩时未提交相关证据。经审理查明：2013年4月3日，原告作为转让方、转租方（甲方）与被告尚善会所作为受让方、承接方（乙方）签订《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》，双方就君悦美发位于梅州市江南一路80-81号（04、05、06号、07号）店的装修转让，及君悦会所（二楼）转租经营达成协议，合同期限为2013年4月1日至2021年9月30日止；甲方将一楼04、05、06、07号店面装修转让给乙方，付款方式分两期给付，第一期乙方一次性付给甲方40万元（合同签订后先付10万元，余款30万元于2013年4月20日前付清）。第二期在承包合同期内（自合同签订之日至2021年9月30日）每个月当月6日之前给付甲方3000元，逾期给付视为违约；甲方将君悦会所二楼按原甲方与洪源金、洪源波签订的合同约定整体转租给乙方，合同期限至2021年9月30日止，租金为2011年10月1日至2016年9月30日，每月租金10万元，后5年租金每年在前一年的基础上递增10%等内容。合同签订后，被告按约支付了第一期转让款，并按约将第二期转让款支付至2015年6月，同年7月出现迟延支付转让款及涉案租赁物的租金，原告因此于2015年9月3日将被告经营的涉案店铺上锁，2015年9月20日，被告支付了2015年7月、8月、9月的转让款及租金。从2015年10月以后，因涉案租赁物被锁，被告未再支付转让款，也未再经营使用租赁物至今。此后双方协商未果，原告于2016年3月诉至本院，提出上述诉讼请求。两被告则作上述答辩。另查，2013年4月3日，原告与被告尚善会所另行签订《房屋租赁合同》，约定原告将梅州市江南一路80-81号（04、05、06、07号）店出租给被告，租赁期限自2011年10月1日至2021年9月30日止，并约定每月租金等内容。庭审中，双方确认涉案租赁物的租金另行计付，并不包括每月应支付的转让款当中。因双方发生纠纷，原告对04、05、06、07号店，及本案涉及二楼的租赁合同关系，已以另案向法院起诉。诉讼中，原告坚持其诉状陈述的诉讼请求。同时认为签订合同是由两被告一起来签订，被告侯算英是被告尚善会所的合伙人，也由其实际经营使用租赁物，应由两被告向原告支付装修转让款。两被告对剩余转让款金额无异议，但认为该金额包含有未到期债权，未到期债权原告不能在本案中主张，并坚持其答辩意见。本院认为：本案为装修转让合同纠纷。原告与被告尚善会所之间的装修转让合同关系，有原告提交《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》，及双方庭审陈述证实，是双方自愿真实的行为，未违反有关法律禁止性规定，本院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。被告尚善会所受让装修后，由被告侯算英独立经营使用租赁物，双方无异议，被告侯算英也表示同意承担相应的责任。现原告要求两被告共同承担责任，理由充分，本院予以支持。被告尚善会所辩称，其虽然与原告签订合同，但其受让的租赁房屋装修一直由被告侯算英独立经营使用，被告尚善会所并没有参与，应由被告侯算英独自承担责任，要求驳回原告对被告尚善会所的诉讼请求。虽提交有退伙协议、声明等证据证明，但该证据为被告侯算英与黎碧霞、杨晖之间内部协议，未提交证据证明上述协议已通知原告知悉，原告予以否认，故上述退伙协议及声明对原告不具有约束力，被告尚善会所上述抗辩意见，本院不予采纳。关于解除合同问题。从案件查明事实看，2015年7月始被告迟延支付转让款，原告在催收未果后，擅自将租赁店铺上锁，造成被告停止经营活动至今。原告起诉至法院后，被告表示合同已经无法继续履行，同意解除双方之间的装修转让合同关系。现原告请求解除上述协议中的装修转让合同关系，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求两被告支付装修转让款216000元的问题。合同签订后，原告按约将涉案租赁物交付被告经营使用，被告支付大部分的转让款后，未再按约支付，属违约行为。合同解除后，原告要求被告支付剩余转让款216000元，被告对尚欠金额无异议，本院予以支持。被告辩称原告请求金额包含有未到期债权，不能在本案中主张的意见，理由不足，不予采纳。原告请求被告支付利息111.54元（暂计至2016年1月31日止，2016年2月1日起至付清转让款之日止的利息，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算），双方无约定，且在被告出现逾期付款的情况下，原告未采取正当途径解决纠纷，擅自将租赁店铺上锁，造成被告经营活动停止，原告在履行合同中亦有不当之处，现原告请求被告支付利息，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告梅州市尚善水疗会所于2013年4月3日签订的《君悦美发（一楼四间店铺）装修转让、君悦会所（二楼）转租协议》的装修转让合同关系。二、被告梅州市尚善水疗会所、侯算英应在本判决生效之日起10日内，支付转让款216000元，给原告梅州市君悦会所有限公司、洪源金、古盛忠。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费4541.67元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，原告及被告梅州市尚善水疗会所可在判决书送达之日起十五日内，被告侯算英可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  刘育平审 判 员  曾士芳人民陪审员  钟镜辉二〇一六年八月二十二日书 记 员  陈 悦