安徽省淮南市谢家集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0404民初677号
原告：中国农业银行股份有限公司淮南八公山支行，住所地安徽省淮南市蔡新路。
负责人：张承泉，该支行行长。
委托诉讼代理人：夏清淮，该支行员工。
被告：王保，男，1985年6月6日出生，汉族，住淮南市谢家集区，
被告：纪云，女，1979年9月16日出生，汉族，住淮南市谢家集区，
被告：淮南市金宇房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区卧龙山东路，统一社会信用代码913404007263167762。
法定代表人：王祝金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈思良，安徽思正律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淮南八公山支行（以下简称“农行八公山支行”）与被告王保、纪云、淮南市金宇房地产开发有限公司（以下简称“金宇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，因王保、纪云下落不明，本院于2017年7月19日将本案转为普通程序，并于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告农行八公山支行的委托诉讼代理人夏清淮、被告金宇公司的委托诉讼代理人陈思良到庭参加诉讼，被告王保、纪云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行八公山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王保、纪云偿还贷款本金218544.53元、利息4741.74元（截止2017年4月10日），以及2017年4月11日起至还清贷款之日止的利息（按贷款合同计算）；2、判令原告对被告王保、纪云购买的位于淮南市谢家集区新建村棚户区改造项目4栋1006号房屋享有优先受偿权；3、判令被告金玉公司对上述借款本息承担连带担保责任；4、判令被告承担诉讼费及由此产生的其他费用。事实和理由：2014年2月21日，被告王保、纪云来到原告处办理一手房按揭贷款，签订了个人购房担保借款合同，金额23.8万元，截止2016年12月21日，王保、纪云归还贷款本金19455.47元，利息38056.73元，此后停止还本付息，截止2017年4月10日共欠原告贷款本金218544.53元，利息4741.74元，经原告多次催收王保、纪云拒不履行还款义务，据此诉至法院。
被告王保、纪云未作答辩。
被告金宇公司辩称，其系售房单位，王保、纪云在原告处贷款，其承担连带责任保证是事实，王保、纪云贷款时将房屋抵押作为担保，依法应先就抵押物清偿贷款，不足部分由金宇公司承担责任。
原告农行八公山支行为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：1、营业执照复印件、王保及纪云身份证、结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格及王保、纪云系夫妻关系；2、淮南市商品房网上备案确认单复印件，证明王保、纪云贷款购买的房屋已在网上备案，系二人按份共有；3、借款凭证及还款记录复印件，证明王保、纪云向原告借款23.8万元，原告如约向被告指定的账户发放了借款，截止2017年4月10日，被告尚欠本金218544.53元，利息4741.74元；4、《个人购房担保借款合同》及具结书复印件，证明王保、纪云以所购房产作为抵押向原告借款，金宇公司承担连带责任担保。金宇公司对原告提交的证据均无异议，本院经审核对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
被告王保、纪云、金宇公司均未向法庭提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月28日，被告王保、纪云与被告金宇公司签订《商品房买卖合同》，购买金宇公司开发建设的位于本市××村棚户区改造项目4栋1006号住房一套，价款341160元，首付之后余款24万元办理银行按揭贷款。后双方对该买卖合同进行了网上备案，备案合同编号201311280027。
2014年2月20日，原告与王保、纪云、金宇公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定王保向原告借款24万元用于购房,借款期限240月，贷款基准年利率6.55%。王保、纪云以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息、违约金、原告为实现债权与抵押权的一切费用等。金宇公司为王保的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。
担保借款合同签订后，原告于2014年2月21日向王保实际发放借款本金23.8万元，约定贷款到期日为2034年2月20日，执行贷款年利率6.55%，逾期年利率9.825%，还款方式为按月还款，等额本息，还款日为每月20日。2014年3月20日至2016年12月21日期间，王保均能按约归还贷款本息，之后便逾期不予还款，截止2017年4月10日共欠本金218544.53元，利息4741.74元。
另查明，王保、纪云于2014年1月10日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，原告农行八公山支行、被告王保、纪云、被告金宇公司之间签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思的表示，各方均具有签订和履行合同的主体资格，且合同的内容未违反有关法律规定，合法、有效，应受法律保护，各方均应按合同约定履行各自的义务。
原告已按约于2014年2月21日向王保发放借款本金23.8万元，该笔借款系王保、纪云婚姻关系存续期间所发生，且纪云亦在《个人购房担保借款合同》上签字，应为其夫妻共同债务，王保、纪云应按借款合同约定的等额本息还款方式偿还原告借款，但截止2017年4月10日共欠本息223286.27元，其中本金218544.53元，利息4741.74元，系二被告违约，原告根据合同约定解除合同，并要求王保、纪云偿还尚欠借款本金218544.53元及截止2017年4月10日的利息4741.74元以及从2017年4月11日起至借款清偿之日止的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张对王保、纪云购买的位于位于本市××村棚户区改造项目4栋1006号住房享有优先受偿权，因该房产至今未办理房地产权证及抵押登记，根据《中国人民共和国物权法》第一百八十七条“……抵押权自登记时设立”的规定，案涉房产的抵押权未依法设立，原告的该项主张于法无据，本院不予支持。被告金宇公司作为保证人，依《个人购房担保借款合同》约定应承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年。本案保证期间并未届满，且案涉房屋至今未办理房屋抵押登记手续，故金宇公司应对尚欠的借款本息承担连带保证责任，金宇公司在承担保证责任后有权向王保、纪云追偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王保、纪云于本判决生效之日起十日内共同偿还拖欠原告中国农业银行股份有限公司淮南八公山支行的借款本金218544.53元及截止2017年4月10日的利息4741.74元，并以218544.53元为基数按逾期年利率9.825%计付自2017年4月11日起至借款清偿之日止的逾期利息；
二、被告淮南市金宇房地产开发有限公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告王保、纪云追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮南八公山支行的其他诉讼请求。
案件受理费4649元，由被告王保、纪云、淮南市金宇房地产开发有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李 雷
人民陪审员 曹桂英
人民陪审员 邢小艳
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 王健雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。