湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初7335号
原告：湖南新城新世界物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路北侧、东二环侧新城新世界B5栋102室。
法定代表人：黄伟刚，总经理。
委托诉讼代理人：黄燕宇，女，1981年11月14日出生，汉族，系公司员工，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：李赟，女，1989年7月25日出生，汉族，系公司员工，住湖南省沅江市。
被告：李军，男，1974年3月22日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
原告湖南新城新世界物业服务有限公司（以下简称原告）与被告李军（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄燕宇、李赟到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费9604.8元（从2011年1月1日计算至2016年9月30日，共69个月，92.81㎡*1.5元/㎡≈139.2元/月*69个月）；2、判令被告向原告支付从逾期之日起至实际支付之日的违约金共计人民币1641.9元（按照中国人民银行同期贷款利率6%的标准计算，暂计算至2016年9月30日，实际应计算至支付日止），本案审理过程中，原告将物业服务费及违约金请求增加计算至2017年2月28日；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2010年1月19日与湖南成功新世纪投资有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买了新城新世界小区D4幢1单元27层2701号房，并在《合同补充协议》中约定被告同意遵守《前期物业管理服务合同》及《业主临时管理约定》，按季交纳物业服务费用，未能按时足额交纳的，应按应缴纳金额每日3‰的标准支付违约金。自原告入驻该小区以来，负责为该小区提供前期物业管理服务，一直依约对该小区实施规范的物业管理，为被告提供优质的物业服务。被告作为业主，经原告多次催缴，却自2011年1月1日起一直未按期缴纳物业服务费，故起诉法院要求被告支付欠交的物业服务费用，并按照中国人民银行同期同类贷款利率6%的标准支付逾期支付违约金。
被告未予答辩。
经审理查明：原告系具备物业服务资质及合法收费标准的企业。2009年11月7日，湖南成功新世纪投资有限公司选聘原告为新城新世界小区提供前期物业管理服务，并签订《前期物业服务协议》，约定高层住宅物业服务费用标准为每平方米1.5元/月，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按季交纳，业主或物业使用人应在上次缴费季末按规定履行交纳义务；业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费用的，应按应缴金额每日3‰的标准支付违约金。2010年1月19日，被告与湖南成功新世纪投资有限公司签订了合同编号为200873882701的《长沙市商品房买卖合同》，购买了新城新世界小区D4幢1单元27层2701号房，房屋建筑面积为92.81平方米，该合同的附件四第六条第6项约定，被告已阅读《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》，同意遵守所列内容，并愿意承担所述之责任、义务及一切因违反而导致的后果。原告提交的《业主临时管理规约》及《资料、物品领取确认书》、《新城新世界入伙通知书》等证据显示，被告于2010年8月17日办理了收房手续。原告提交的缴费通知单照片、律师函及发律师函的ems显示，因被告自2011年1月起未缴纳物业费，原告从2011年6月起，多次上门张贴催缴通知，要求被告缴纳物业费，逾期将按中国人民同期同类贷款利率6%的标准追究滞纳金，并委托湖南云天律师事务所于2015年8月出具律师函，要求被告在收到律师函后7日内交纳所欠物业费及滞纳金。因被告逾期仍未缴纳，原告遂诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有商品房买卖合同、前期物业服务协议、业主临时管理规约、入伙通知书、住户登记表、资料物品领取确认书、物业服务企业资质证书、湖南省服务价格登记证、催缴通知单、律师函等证据以及原告陈述、开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告作为新城新世界小区前期物业的管理企业，实际为该小区提供了物业管理服务。被告作为该小区的业主，即原告提供物业服务的受益人，应当按照《前期物业服务协议》约定以拥有物业的建筑面积，每月每平方米1.5元的收费标准向原告履行交纳物业服务费的义务。被告未按期交纳，应当承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告支付从2011年1月1日起至2017年2月28日欠交的物业服务费10300.8元（92.81㎡*1.5元/㎡≈139.2元/月*74个月）的诉讼请求予以支持。
二、关于逾期付款违约金。虽然《前期物业管理服务协议》与《业主临时管理规约》均约定按日3‰的标准支付逾期付款违约金，但原告在《缴费通知单》中又载明了逾期将按中国人民银行同期同类贷款利率6%的标准追究滞纳金，应视为对违约金标准的变更，故本院对原告要求被告支付从逾期之日起至实际支付之日的逾期付款违约金（按照中国人民银行同期贷款利率6%的标准计算，暂计算至2017年2月28日，实际应计算至支付日止）的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军应于本判决生效后7日内向原告湖南新城新世界物业服务有限公司支付从2011年1月1日至2017年2月28日止欠交的物业服务费10300.8元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率6%的标准，自2011年1月1日起计算至上述欠交物业服务费清偿之日止）；
二、驳回原告湖南新城新世界物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费81元，公告费560元，合计641元，由被告李军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 宁昊杰
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一七年六月十九日
书 记 员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。