广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初5535号
原告：卢静敏，女，1970年5月5日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。
委托诉讼代理人：刘东和，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：林叶菊，执行董事。
委托诉讼代理人：黄志斌，男，系该司职员。
原告卢静敏与被告广东元邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢静敏及其委托诉讼代理人刘东和，被告广东元邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卢静敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为我办理位于广州市白云区环洲四路*号*栋*层*房的不动产权证并交付给我；2.判令被告向我支付逾期办证违约金，逾期办证违约金按总房款1558593元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%计算，自房屋实际交付500个工作日起计至实际办妥并交付房产证之日止；3.判令被告退回剩余税款24373.05元（按被告收取税费总额减去被告为我办理房产证实际支付税费总额计算）及相应利息，利息按中国人民银行同期贷款利率自合同约定应办证期限届满之次日即2015年12月31日起计至实际付清之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月，我与被告签订《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：1.乙方所购商品房为明月金岸花园环洲四路*号*栋*层*房，房屋地址为白云区环洲四路*号*房。该商品房合同约定建筑面积共112.83平方米，其中，套内建筑面积89.09平方米，共有分摊面积约23.74平方米。2.甲方应当在2013年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，并于交付后500个工作日内办妥并向乙方交付不动产权证。3.合同约定面积与实测面积有差异的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方。4.双方还约定了购房款支付方式、交房条件、工程质量保修、违约责任等。合同签订后，我已按约定履行了合同的全部付款义务，并按被告要求向其交纳税费47728元，我没有任何违约行为。被告逾期为我办理和交付不动产权证、应当依法承担相应民事责任。补充协议中关于被告逾期办证的违约金标准明显过低，我有权要求调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准上浮40%计付违约金。请求法院支持我的诉讼请求。
被告广东元邦房地产开发有限公司辩称：1.涉案房屋现经测绘部门重新测绘后，需要办理数据的更正手续，因该重测的原因是测绘院测绘标准不一致导致的，我司在这个过程中不存在任何过错，所以我司只能在权属登记部门确认重测数据以及涉案小区全体业主确认重测数据后才可向权属登记部门申请办理过户登记手续。2.我司在2016年11月4日已经向原告发出办理房产证的通知，要求提供相关的办证所需材料，但是原告并未提供相应的材料，所以我司认为自我司发出办理房产证通知之后的相关责任应当由原告自行承担。3.由于涉案房屋暂未办妥房产证，而根据房管局相关收费指引，在办证过程中将会产生四项办证费用，我司认为在返还剩余契税时应当扣减实际产生的四项办证费用。
经审理查明，2012年9月23日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：第四条，乙方向甲方购买广州市白云区环洲四路*号*房（下称“涉案房屋”），建筑面积为112.83平方米，其中，套内建筑面积89.09平方米，共有分摊面积约23.74平方米。第七条，涉案房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米17494.59元，总金额1558593元。第二十二条，如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件七补充协议约定：第九条，乙方委托甲方办理《房地产权证》的，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第十条，乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，甲方应自逾期次日开始按以下方式处理：（1）逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；（3）逾期超过365日，不超过730（含）日的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；（4）逾期超过730日的，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行等等。
上述合同及补充协议签订后，原告于2012年10月15日向被告支付购房首期款468593元，于2012年10月29日通过交通银行广东省分行贷款向被告支付购房款1090000元，于2012年9月23日向被告支付涉案房屋契税等税费47728元。庭审中，原、被告均确认原告于2013年7月4日接收涉案房屋。
根据广州市白云区地方税务局于2017年5月19日出具的税收完税证明显示，涉案房屋的契税为23354.95元。根据广州市国土资源和规划委员会于2017年7月29日出具的涉案房屋的《不动产权证书》显示，涉案房屋套内建筑面积为88.9988平方米，共有分摊面积为17.4334平方米，总建筑面积为106.4322平方米。被告提交房产证签收表，显示原告签收时间为2017年9月25日。
2016年11月4日，被告通过快递邮寄方式向原告寄送《关于明月金岸花园办理房地产权证事宜的通知》，通知原告在收到本通知15个工作日内携带房款发票及有效的身份证明文件到被告处办理《房地产权证》的手续，以便被告及时为原告办理《房地产权证》。根据快递签收情况显示，该邮件在2016年11月7日由他人签收。庭审中，原告表示没有收到该邮件，并认为妥投证明是手写的，对真实性不予认可。被告称是按照合同约定的通讯地址和联系电话邮寄的，应当视为有效送达。
另，被告提供广州市国土资源和房屋管理局2014年的网站截图，截图载明办证业务住宅登记费个人为50元/件，抵押登记住宅登记费个人为50元/件。
以上事实，有买卖合同、补充协议、发票、收款收据、不动产权证书、通知、妥投证明、网站截图及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。
关于原告要求被告办理不动产权证并交付的诉讼请求，现原告已确认于2017年9月25日领取了涉案房屋的房产证，故对于原告该项诉讼请求，本院予以驳回。
关于逾期办证违约金，涉案《买卖合同》和《补充协议》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。根据《补充协议》，被告应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告，即被告最迟应当在2015年7月3日前为原告办妥房产证并交付给原告。现被告未能提供证据证实原告存在未履行相关义务导致办证迟延的情形，故逾期办证的违约责任应由被告承担。被告抗辩逾期办证违约金应计算至原告收到被告发出的《关于明月金岸花园办理房地产权证事宜的通知》即2016年11月4日止，但因被告无法提供邮政快递的签收底单原件以质证，故对被告的意见，本院不予采纳。现原告要求被告以1558593元为本金承担逾期办证违约金合法合理，本院予以支持，但应当从2015年7月4日起计算至2017年9月25日。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”本案中，从涉案合同对于逾期办证违约金以及逾期付款违约金的标准审查来看，合同对于双方当事人各自应承担违约责任标准的约定不具有公平性，且争议的违约金标准约定明显过低，原告主张违约金应调整至按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准上浮40%计算合理合法，本院予以支持。
关于原告主张返还契税等费用及利息的诉讼请求。根据双方《补充协议》约定，原告委托被告办理房地产权证，并向被告交纳了47728元契税等费用于办理产权登记。现被告已经为原告办妥了房产证并交付原告，经核算，原告实际支出的契税23354.95元及其他费用260元（包括预告登记费50元、抵押预告登记费80元、产权登记费50元、抵押权登记费80元），上述费用共23614.95元。故原告要求被告返还多付的费用合理合法，本院予以支持，返还的具体数额为24113.05元（47728元－23614.95元）。利息宜从立案之日即2017年4月27日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计至实际付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告卢静敏支付逾期办证违约金（该违约金以1558593元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%的标准，从2015年7月4日起计算至2017年9月25日止）；
二、在本判决生效之日起十日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告卢静敏返还多收的费用24113.05元及利息（以24113.05元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2017年4月27日起计算至实际付清之日止）；
三、驳回原告卢静敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费495元，由被告广东元邦房地产开发有限公司负担。（被告负担的受理费应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 杨显元
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 周 沣