广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4370号
原告：惠州市德威集团有限公司，住所：惠州市惠城区云山西路4号德威大厦24-26楼。
法定代表人：林庆得，董事长。
委托代理人：夏欢、刘小明，均系该公司职员。
被告：黄志勇，男，汉族，1973年4月15日出生，居民身份份证：441622197304150311，住址：广东省龙川县。
委托代理人：高国洋，男，
原告惠州市德威集团有限公司与被告黄志勇保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘小明到庭参加诉讼，被告黄志勇经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，2007年8月5日，原告与被告签订了编号为惠州(2007)00011286、的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发建设惠州市江北××小区西南南角德威大厦第1栋1401号房，总房价为1612964元。合同第六条3款约定，“买受人于2007年8月5日前付清首期款计652964元，余款96万元整办理银行按揭付清”。2008年3月18日，被告为购惠州市江北××小区西南南角德威大厦第1栋1401号房，与中国建设银行股份有限公司惠州市分行（以下简称“建设银行”）签订了编号为的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建设银行借款80万元整，借款期限为2008年3月26日到2018年3月26日，每月归还本金6666.67元，利息逐月结算还清，并惠州市江北××小区西南南角德威大厦第1栋1401号房作为抵押财产。2007年8月5日，原告与被告签订了编号为惠州(2007)00011285的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发建设惠州市江北××小区西南南角德威大厦第xxx房，总房价为2093978元。合同第六条3款约定，“买受人于2007年8月5日前付清首期款计843978元，余款125万元整办理银行按揭付清”。2008年3月20日，被告为购惠州市江北××小区西南南角德威大厦第xxx房，与中国建设银行股份有限公司惠州市分行（以下简称“建设银行”）签订了编号为的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建设银行借款104万元整，借款期限为2008年3月26日到2018年3月26日，每月归还本金8666.67元，利息逐月结算还清，并惠州市江北××小区西南南角德威大厦第1栋1402号房作为抵押财产。现被告因个人自身原因，屡次违反上述两份《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，未按时向建设银行归还上述两套房屋的个人住房贷款。建设银行多次要求被告还款，被告均置之不理。建设银行依据于2008年1月18日与原告签订的编号为的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，要求原告承担保证责任，2015年9月30日至2016年3月28日,建设银行分3次从原告的银行账户扣除保证金，共计158819.94元。原告曾多次通过电话联系被要求被告履行还款义务，但被告仅于2015年12月2日偿还原告8000元。截止2016年5月4日，被告应向原告支付原告代还的个人住房贷款计150819.94元、自2016年3月28日至2016年5月4日的欠款利息计2002.64元,共计152822.58元。原告认为，原告与被告之间已成立合法的保证合同关系，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按实际、全面履行。根据《中华人民共和国担保法》的第十二条、三十一条的相关规定，原告履行完保证责任后，有权向被告追偿。现原告已完全依照合同约定履行相关义务，而被告未按时向建设银行还款且未向原告归还个人住房贷款及利息的行为已构成违约。综上，被告逾期还款的违约行为严重损害了原告应当享有的权利和利益。为了维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付原告代还的个人住房贷款计150819.94元，利息2002.64元，共计152822.58元。（利息部分按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算，自2016年3月28日暂计至2016年5月4日。并自2016年5月4日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算利息，实计至被告清偿完毕上述款项止。）2、本案诉讼费用全部由被告承担。
本案在庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付代偿银行到期贷款本息201747.39元（自2015年9月30日计至2016年6月30日）以及上述代偿款逾期利息489.24元（利息部分按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年7月18日，实计至被告清偿上述款项之日止）共计202236.63元。
被告黄志勇未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
本院查明的案件事实
经审理查明，2008年1月18日，原告惠州市德威集团有限公司（即甲方）与中国建设银行股份有限公司惠州市分行（乙方）签订编号为（2008）年按字4407100152008000004号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：自2008年1月15日至2010年1月15日期间，因购置坐落于惠州市江北××小区西南角“德威大夏”项目所属之住房、商业用房及车库房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，均由甲方对其承担连带保证责任。原告惠州市德威集团有限公司与被告黄志勇于2007年8月5日，双方签订了合同编号为：惠州(2007)00011286、(2007)00011285的《商品房买卖合同》，合同约定如下：被告黄志勇购买原告开发建设的位于惠州市江北××小区西南角“德威大夏”第xxx房、1402号房，总房价分别为1612964元、2093978元。1401号房的付款方式为：被告于签订合同之日前已付清房款的40%计652964元，余款60%计96万元办理银行按揭付清。1402房的付款方式为：被告于签订合同之日前已付清房款的40%计843978元，余款60%计125万元办理银行按揭付清。
另查，2008年3月18日，被告黄志勇与案外人中国建设银行股份有限公司惠州市分行签订了编号为：440710015-014-2008000168号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向该行借款80万元整，借款期限为2008年3月26日到2018年3月26日，借款的月利率为7.1775‰，还款方式为等额本金还款方法，即每月归还人民币6666.67元，利息逐月结清还清。2008年3月20日，被告黄志勇与案外人中国建设银行股份有限公司惠州市分行签订了编号为：440710015-014-2008000169号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向该行借款104万元整，借款期限为2008年3月26日到2018年3月26日，借款的月利率为7.1775‰，还款方式为等额本金还款方法，即每月归还人民币8666.67元，利息逐月结清还清。
由于被告黄志勇未按时向案外人中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还按揭款，自2015年9月30日至2016年6月30日止，案外人中国建设银行股份有限公司惠州市分行从保证人即（原告）的保证金账户中共扣除人民币201747.39元。
裁判理由和结果
本院认为，原告与中国建设银行股份有限公司惠州市分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定的保证方式、范围等没有违反相关法律法规之规定以及被告黄志勇与中国建设银行股份有限公司惠州市分行自愿签订的《商品房买卖合同》约定的借款数额、用途、期限、利率计算、范围等没有违反相关法律法规之规定，均属合法有效的合同，本院予以确认。中国建设银行股份有限公司惠州市分行将1840000元支付给被告后，被告自2015年9月30日至2016年6月30日止，未按合同约定按月清偿借款本息，显然属违约行为。原告从2015年9月30日至2016年6月30日止按合同约定履行保证担保责任，代替被告向中国建设银行股份有限公司惠州市分行按月清偿本息共201747.39元，现其要求被告予以偿还，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告黄志勇应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市德威集团有限公司偿还垫付款201747.39元及支付利息（至2016年7月18日止利息为489.24元，从2016年7月19日起至本院确定的还偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2167元（减半收取，原告已预交），由被告黄志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 彭 红
二〇一六年九月二十日
书记员 郑璇玲