广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0823民初501号原告遂溪县农村信用合作联社（以下简称“遂溪县农信联社”）。住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。法定代表人王琼，理事长。委托诉讼代理人庞燕飞，女，汉族，1988年10月03日出生，遂溪县农信联社信职员，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人李大志，男，汉族，1985年04月15日出生，遂溪县农信联社信职员，住遂溪县。被告梁志伟，男，汉族，1988年06月17日出生，广东省湛江市人，住湛江市霞山区。被告庞菲菲，女，汉族，1987年12月10日出生，广东省湛江市人，住湛江市霞山区。原告遂溪县农信联社诉被告梁志伟、庞菲菲金融借款合同纠纷一案，本院2018年04月19日受理后，依法适用简易程序，于2018年06月06日公开开庭进行了审理。原告遂溪县农信联社的委托诉讼代理人李大志到庭参加诉讼。被告梁志伟、庞菲菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遂溪县农信联社起诉请求判令：1、被告梁志伟偿还借款本金633458.96元及支付至付清款之日止的利息（至2018年03月21日止的利息14221.65元，之后按合同约定逾期罚息利率9.825%计算）；2、被告庞菲菲对被告梁志伟所负债务承担共同清偿责任；3、原告对被告梁志伟用以抵押的位于湛江市经济技术开发区绿华路28号城市假日花园五期1号楼1703房（他项权证：粤房地他项权证湛江TX字第0200009107号）享有优先受偿权；4、被告承担全部的案件受理费。事实和理由：2012年12月，被告梁志伟因购买商品房，与原告签订《个人购房按揭贷款合同》，向原告借款本金680000元，期限为30年，年利率6.55%，2042年12月03日到期。被告梁志伟以湛江经济技术开发区绿华路28号城市假日花园五期1号楼1703房作抵押担保，被告庞菲菲担保提供担保。合同签订后，原告根据合同的约定，依约履行了放款义务。被告偿还部分本息至2017年12月后，再没有偿还过本息。被告不履行合同约定的义务，已构成违约。被告庞菲菲与被告梁志伟是夫妻关系，应承担共同清偿责任。为维护法律的尊严和原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据有：被告的居民身份证、结婚证；借款申请书、借款借据、个人购房按揭贷款合同；抵押备案证明、他项权证；收息凭证、贷款逾期未还明细表。被告梁志伟、庞菲菲没有向本院提出答辩意见，也没有向本院提交证据。本院经审理查明如下事实：被告梁志伟、庞菲菲是夫妻关系。2012年11月03日，被告梁志伟以购置位于湛江经济技术开发区××城市假日花园××小区××楼1703房资金不足为由，书面向原告遂溪县农信联社申请借款680000元。2012年11月16日，被告梁志伟与原告遂溪县农信联社签订《个人购房按揭贷款合同》（编号：10020129905697338号），约定原告遂溪县农信联社给被告梁志伟借款680000元，借款期限为360个月（30年），借款期限自贷款人将借款划入合同约定的账户内之日起计算，即自2012年12月04日至2042年12月03日止；约定借款利率为年利率6.55%；贷款人未按期足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日计收利息；未按期足额偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之2.7292计收复利即年利率9.825%；借款直接划入梁志伟在遂溪县农村信用合作联社营业部账号62×××25内；还款方式为等额本息还款法，一个月为一个周期，每期以等额本息还款金额为4321元。还款结算账户为梁志伟在遂溪县农村信用合作联社营业部账号62×××25。2012年11月16日，原告与被告梁志伟签订《个人购房按揭贷款合同》后，被告梁志伟、庞菲菲又在合同中“抵押人”项下签名，以被告梁志伟名下属于被告梁志伟、庞菲菲夫妻共同共有的位于湛江经济技术开发区××城市假日花园××小区××楼1703房屋所有权（证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为被告梁志伟的上述借款提供抵押担保，并于2015年09月21日办理抵押担保登记（证号：粤房地他项权证湛江TX字第0200009107号）。抵押担保的范围包括主债权（本金）、利息、违约金、实现债权的费用。合同签订后，原告依约于2012年12月04日向被告梁志伟支付借款680000元，并汇入指定的账户内。被告借款后，依约按月足额给原告返还借款本金和支付利息至2018年03月20日，再没有还本付息，拖欠多期应还本息未偿还。截止2018年03月20日拖欠借款本金633458.96元及相应的利息14221.65元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告遂溪县农信联社与被告梁志伟签订《个人购房按揭贷款合同》是双方自愿的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约履行了出借义务，被告应当按照约定的期限返还借款及支付利息。截止至2018年03月20日止，被告拖欠原告借款本金633458.96元及相应的利息14221.65元，有原告提交充分证据佐证，足可认定。被告没有按约定按期足额返还借款本金和支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。被告除应当返还借款本金633458.96元及支付利息14221.65元外，还应支付从2018年03月21日起按借款合同约定的逾期年利率9.825%计算至付清款之日止的利息。被告梁志伟、庞菲菲以其名下位于湛江经济技术开发区××城市假日花园××小区××楼1703房屋所有权（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为借款提供抵押担保，借款合同合法有效，担保合同合法有效。原告对抵押物所得的价款在借款本金、利息、违约金及实现债权的费用有优先受偿的权利。被告梁志伟、庞菲菲是夫妻关系，借款用于夫妻购买房产居住，用于夫妻共同生活，借款明确是被告夫妻的共同意思表示，因此，借款应当认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。原告请求被告庞菲菲承担连带责任，本院予以支持。被告梁志伟、庞菲菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上，原告请求合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条及最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，判决如下：一、限被告梁志伟于本判决发生法律效力之日起十五日内给原告遂溪县农村信用合作联社返还借款本金633458.96元及利息[其中：2018年03月20日前利息14221.65元；从2018年03月21日起至还清款之日止的利息按年利率9.825%计算]。被告庞菲菲承担连带清偿责任。原告遂溪县农村信用合作联社对被告梁志伟名下粤房地权湛江ＣＱ字第××号号房屋权所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费5067.29元，由被告梁志伟、庞菲菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  莫健雄二〇一八年六月十四日书记员  黄狄宇附相关法律和司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系持续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签名或事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间经个人名义超出家庭日常生活所需所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予以支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。