南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六商初字第801号
原告中国工商银行股份有限公司南京大厂支行，住所地南京市六合区大厂葛关路278号。
负责人陈俊祥，行长。
委托代理人张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告宗树森，男，1984年2月20日生，汉族。
被告薄丹丹，女，1983年2月12日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京大厂支行（以下简称工商银行大厂支行）诉被告宗树森、薄丹丹金融借款合同纠纷一案。本院于2014年9月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行大厂支行的委托代理人张铮到庭参加诉讼，被告宗树森、薄丹丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行大厂支行诉称：2011年4月，原告与被告宗树森签订《个人购房借款／担保合同》，借款合同约定被告宗树森向原告借款人民币379000元，期限30年，利率为中国人民银行同期同档次贷款利率，还款方式为等额本息还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息、罚息及其他费用。原告也与被告宗树森、薄丹丹签订了《南京市房地产抵押合同》，约定被告宗树森、薄丹丹以南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢XX单元XX室作为本次借款的担保，并办理了抵押登记手续。被告薄丹丹也书面承诺承担该笔贷款的还款义务。合同签订后，原告于2011年4月1日一次性发放了379000元，然而截止2014年7月21日，被告已连续4个月累计6次以上违约。故原告提起诉讼，要求：1、被告宗树森、薄丹丹偿还贷款本金366366.87元及利息（截止2014年7月21日为8159.21元），并支付计算至贷款本息还清之日的利息（含罚息、复利）；2、确认原告对两被告共有的抵押物享有优先受偿权。
被告宗树森、薄丹丹未提出答辩意见。
经审理查明：被告宗树森与薄丹丹系夫妻关系，两人于2006年11月29日登记结婚。
2011年4月1日，原告与被告宗树森、薄丹丹签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款担保合同），编号为A字江苏行大厂支行2011年0150号，并约定如下主要内容：1、贷款人（原告）根据借款人（被告宗树森）申请，同意向其发放个人购置住房贷款379000元，用于购买南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢XX单元XX室房屋，担保方式为抵押担保；2、贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；2、按月等额本息还款方式偿还贷款本息；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。在上述借款担保合同第22-24页，被告宗树森在借款人、抵押人处签字，被告薄丹丹在共有人处签字。
同日，被告薄丹丹向原告出具《共同还款承诺书》，表明愿意与被告宗树森作为共同债务人，就被告宗树森向原告申请的贷款期限30年，贷款金额379000元的个人住房贷款承担共同还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
同日，被告宗树森、薄丹丹与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定抵押人（被告宗树森、薄丹丹）以其购买的位于南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢XX单元XX室房屋向抵押权人（原告）提供抵押担保。随后，双方办理了抵押登记手续，原告亦领取了房屋他项权证（宁房他证浦字第2XXX**号），抵押债权数额为379000元。
后原告按约向被告宗树森发放了贷款379000元，但自2012年1月11日起，被告宗树森就开始未能按约及时足额归还贷款本息。截止2015年4月21日，被告宗树森已累计超过6期未能按约及时足额归还贷款本息，尚欠贷款本金363867.05元，尚欠利息14295.38元，故原告向本院提起诉讼。
诉讼过程中，本院依原告申请，本院查封了被告宗树森、薄丹丹名下位于南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢XX单元XX室房屋，查封期限自2014年11月12日至2016年11月11日止。
上述事实，有原告方的当庭陈述、《个人购房借款／担保合同》、《共同还款承诺书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证等证据予以证实。
本院认为：原告与被告宗树森签订借款担保合同，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告宗树森发放了379000元的贷款，但被告却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，原告有权按照合同的约定宣布合同前提到期，要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告薄丹丹向原告出具共同还款承诺函，自愿加入上述债务与被告宗树森承担共同还款责任，且被告薄丹丹与宗树森系夫妻关系，故原告要求被告宗树森、薄丹丹共同归还剩余贷款本金363867.05元，并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告宗树森、薄丹丹与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，以其购买的位于南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢XX单元XX室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告亦取得了房屋他项权证，抵押已依法设立。被告宗树森、薄丹丹未能按约履行还款义务，原告要求以抵押物承担抵押担保责任，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告宗树森、薄丹丹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京大厂支行本金363867.05元及利息、罚息和复利（截止2015年4月21日，利息、罚息和复利合计为14295.38元，自2015年4月22日起至被告宗树森、薄丹丹实际给付之日止的利息、罚息和复利按《个人购房借款／担保合同》的约定标准计算）；
二、如被告宗树森、薄丹丹未履行本判决所确定的给付义务，原告南京中国工商银行股份有限公司南京大厂支行有权在被告宗树森、薄丹丹提供的抵押物（位于南京市浦口区XX路XX号XX城第XX街区XX幢XX单元XX室房屋，以宁房他证浦字第2XXX**号记载为准）被拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的379000元范围内中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6918元，保全费2420元，公告费560元，合计9898元，由被告宗树森、薄丹丹负担（原告已垫付，被告在履行上述还款义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 刘彦懿
人民陪审员 马其能
人民陪审员 侯裕华
二〇一五年九月三十日
见习书记员 李 良