安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1568号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路***。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：刘金芳，女，1960年12月26日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市。
被告：胡春生，男，1960年8月5日出生，汉族，住安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告刘金芳、胡春生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案立案后，依法适用简易程序进行了审理。审理中发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人杨大相到庭参加诉讼,被告刘金芳、胡春生经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建行淮北分行与刘金芳、胡春生之间的《个人住房借款合同》；2、判令刘金芳、胡春生限期偿还借款本金36136.29元、利息6.84元（计算至2016年7月12日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用2000元，合计38143.13元；如刘金芳、胡春生逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对刘金芳、胡春生用以抵押担保的房产依法进行处置，建行淮北分行享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由刘金芳、胡春生承担。事实和理由：2007年11月29日，建行淮北分行与刘金芳、胡春生签订个人住房借款合同，约定：刘金芳向建行淮北分行借款20万元用于购房，借款期限为自2007年11月29日起至2017年11月29日止，每月归还本息，为确保该借款合同的履行，刘金芳、胡春生以自己所购买的淮北市相山区××翡翠岛××＃××室房产设定抵押担保，上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至双方约定的账户，且办理了抵押物登记。在合同履行过程中刘金芳、胡春生并未按约定偿还借款本息，为维护我行的合法权益，特提起诉讼。
刘金芳、胡春生未进行答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2007年11月29日，建行淮北分行（贷款人）与刘金芳、胡春生（借款人、共同借款人）签订《个人住房借款合同》，约定借款人借款金额为20万元，用于购买淮北市相山区人民路***室房屋，借款期限从2007年11月29日至2017年11月29日止，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下浮15%，贷款利率于每月1月1日调整一次。罚息利率为月利率，借款逾期的，逾期利率为在贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款法，刘金芳、胡春生以所购淮北市相山区××翡翠岛××＃××室房屋进行抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（诉讼费、律师费等），刘金芳、胡春生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等构成违约，贷款人可以解除与刘金芳、胡春生的借贷关系等，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由刘金芳、胡春生负担等内容。合同签订后，建行淮北分行向刘金芳、胡春生发放了借款20万元。2010年9月6日，双方就刘金芳、胡春生用于抵押担保的位于淮北市相山区××翡翠岛××＃××室房屋（产权证号：房地权淮房字第××号）办理了抵押登记（房地产他项权证号：房地产他证淮房字第××号），抵押登记的债权数额为20万元。借款发放后，刘金芳、胡春生仅偿还了部分本息，截止2016年7月12日，刘金芳、胡春生共拖欠建行淮北分行借款本金36136.29元、利息6.84元。为此，建行淮北分行提起本案诉讼，并支付律师代理费2000元。2017年6月10日、7月21日、7月30日，刘金芳、胡春生共计偿还10014.89元，截止2017年8月4日，刘金芳、胡春生尚欠借款本金24412.4元，利息、罚息1404.61元。
以上事实，有建行淮北分行提交的个人住房借款合同、支付凭证、房地产他项权利登记证、个人贷款对账单、律师代理费发票、转账凭证、法律服务协议书等证据在卷证明，本院予以认定。
本院认为，建行淮北分行与刘金芳、胡春生签订的《个人住房借款合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，双方均应如约履行，建行淮北分行如约向刘金芳、胡春生发放了贷款20万元，刘金芳、胡春生应当按照合同及时足额偿还借款本金及利息，现其未能如约还款，构成违约，建行淮北分行起诉要求解除与刘金芳、胡春生之间签订的个人住房借款合同，并偿还借款本金和利息，支付律师代理费的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
刘金芳、胡春生作为抵押人，将其坐落于淮北市相山区××翡翠岛××＃××室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现刘金芳、胡春生未能如约还本付息，建设银行淮北分行要求对抵押房地产优先受偿，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司淮北市分行与刘金芳、胡春生之间签订的《个人住房借款合同》；
二、刘金芳、胡春生于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金24412.4元，利息、罚息1404.61元（计算至2017年8月4日，以后发生的利息按合同约定标准继续计算至借款还清之日止），并支付律师代理费2000元；
三、如刘金芳、胡春生逾期履行上述债务，中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权对刘金芳、胡春生用于抵押担保的位于淮北市相山区人民路***室房屋（产权证号：房地权淮房字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额20万元范围内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司淮北市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费754元，由中国建设银行股份有限公司淮北市分行负担54元，刘金芳、胡春生负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张龙云
人民陪审员 彭庆英
人民陪审员 姬中奎
二〇一七年九月一日
书 记 员 豆春枝
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。