包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0202民初2695号
原告包头市华银置业有限公司
法定代表人白永涛，系该公司总经理。
住所地：内蒙古自治区包头市。
委托代理人范景，男，汉族，现住包头市。系该公司员工。
委托代理人崔海飞，女，汉族，现住包头市青山区富贵园*栋**号。系该公司员工。
被告鲁恩，男，无业，现住包头市。
被告张玲英，女，汉族，无业，现住包头市。（系被告鲁恩妻子）
二被告共同委托代理人张培龙，系内蒙古培隆律师事务所律师。
原告包头市华银置业有限公司诉被告鲁恩、张玲英追偿权纠纷一案，本院于2017年09月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市华银置业有限公司的委托代理人范景、崔海飞、被告鲁恩、张玲英及其共同委托代理人张培龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市华银置业有限公司诉称，二〇一一年五月二十日，被告鲁恩、张玲英、原告包头市华银置业有限公司共同与包商银行股份有限公司鞍山道支行签订了12笔房屋按揭类《个人借款合同》（合同编号分别为×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××）。约定被告向包商银行股份有限公司鞍山道支行贷款，贷款用于购买原告开发的钢铁大街74号财富中心大厦的房产。被告张玲英为共同借款人，原告为保证人。原告在包商银行股份有限公司鞍山道支行开立了保证金账户，户名为：包头市华银置业有限公司，账户号：000XXXXXXXX0020。包商银行股份有限公司鞍山道支行向被告发放借款后，被告履行了部分还款义务，于2013年1月26日开始停止向包商银行股份有限公司鞍山道支行还款，原告开始代被告履行还款义务。截至2014年6月3日，原告代被告偿还贷款总额共计：壹佰零捌万叁仟叁佰零捌元柒角陆分。原告代偿后多次与被告沟通还款事宜。然而时至今日，被告仍未向原告归还任何款项。为了保护原告的合法权益不受侵害，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》、《民法通则》、《担保法》等相关法律规定，向贵院起诉，请求：一、请求法院依法判令被告鲁恩、张玲英偿付原告代被告偿还的包商银行股份有限公司欠款共计壹佰零捌万叁仟叁佰零捌元柒角陆分并按照代偿金额的月2%向原告支付代偿后至完全实现债权期间实际发生的利息、资金占用费及违约金；二、案件受理费用及原告实现债权所发生的相关费用由被告共同承担。
被告鲁恩、张玲英答辩称，2011年1月25日原告和被告曾签订“包头市商品房买卖合同”，合同中的房屋位于钢铁大街74号财富中心商务大厦的16层，我们按约定先向原告交付了810万元的首付后，又向银行支付了一年的按揭贷款。但原告并没有按照包头市商品房买卖合同约定于2011年2月15日向我们交付房屋，我们担心原告不向其交付房屋，故暂时停止向银行支付按揭款。因原告并没有按照合同约定于2011年2月15日向我们交付房屋，按照包头市商品房买卖合同第五条的规定可知，原告应向我们支付利息及违约金，利息从2011年2月16日至2017年12月7日计算共计3357270元，违约金从2011年2月16日至12月7日计算共计20128500元。综上所述，原告要求我们归还房款的同时应该按照包头市商品房买卖合同约定向我们支付利息3357270元及违约金20128500元。原告承担的违约责任远远大于其追偿的房款，不是我们给付原告房款，而是原告应向我们承担交房及违约责任23485770元。原告清楚表明要强行收回房屋，并自愿要承担银行贷款义务，故本案原告诉请的追偿款项和相关证据不能证明是替本案被告代偿，是原告为了收回房屋自愿偿还，现原告要求被告偿付于法无据，恳请驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，二〇一一年一月二十五日原告和被告曾签订了十二份《包头市商品房买卖合同》，合同中的房屋位于钢铁大街74号财富中心商务大厦的16层，被告按约定先向原告交付了810万元的首付，后于二〇一一年五月二十日，被告鲁恩、张玲英、原告包头市华银置业有限公司共同与包商银行股份有限公司鞍山道支行签订了12笔房屋按揭类《个人借款合同》（合同编号分别为×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××）。约定被告向包商银行股份有限公司鞍山道支行贷款，贷款用于购买原告开发的钢铁大街74号财富中心大厦的房产。被告张玲英为共同借款人，原告为保证人。原告在包商银行股份有限公司鞍山道支行开立了保证金账户，户名为：包头市华银置业有限公司，账户号：000XXXXXXXX0020。包商银行股份有限公司鞍山道支行向被告发放借款后，被告履行了部分还款义务，后原被告因交付房屋产生争议，被告于2013年1月26日开始停止向包商银行股份有限公司鞍山道支行还款，原告开始代被告履行还款义务，由包商银行股份有限公司鞍山道支行直接从原告提交的保证金扣划。截至2014年6月3日，原告代被告偿还贷款总额共计：壹佰零捌万叁仟叁佰零捌元柒角陆分原告代偿后多次与被告沟通还款事宜。时至今日，被告仍未向原告归还任何款项。原告为了保护其合法权益不受侵害，特诉至本院请求：一、请求法院依法判令被告鲁恩、张玲英偿付原告代被告偿还的包商银行股份有限公司欠款共计壹佰零捌万叁仟叁佰零捌元柒角陆分并按照代偿金额的月2%向原告支付代偿后至完全实现债权期间实际发生的利息、资金占用费及违约金；二、案件受理费用及原告实现债权所发生的相关费用由被告共同承担。
以上事实有原、被告双方陈述、《包头市商品房买卖合同》、《个人借款合同》、代偿证明、录音资料等证据予以佐证。
本院认为，原告包头市华银置业有限公司与被告鲁恩签订的12份《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，是合法有效的。基于上述合同原被告共同与包商银行股份有限公司鞍山道支行签订了12份房屋按揭类《个人借款合同》，约定被告鲁恩向包商银行股份有限公司鞍山道支行贷款，贷款用于购买原告开发的钢铁大街74号财富中心大厦的房产。被告张玲英为共同借款人，原告为保证人。原告在包商银行股份有限公司鞍山道支行开立了保证金账户，户名为：包头市华银置业有限公司，账户号：000XXXXXXXX0020。以上基本事实原被告双方均予以确认。《个人借款合同》签订后，二被告履行了部分还贷义务，后原被告因交付房屋产生争议，被告于2013年1月26日开始停止向包商银行股份有限公司鞍山道支行还款，原告作为二被告的保证人开始代被告履行还款义务，由包商银行股份有限公司鞍山道支行直接从原告提交的保证金扣划共计壹佰零捌万叁仟叁佰零捌元柒角陆分（1083308.76元），且出具了代偿证明。原告包头市华银置业有限公司作为贷款保证人履行保证义务后有权向二被告行使追偿权，故原告的诉讼请求其合理部分本院予以支持。其关于按照代偿金额的月2%向原告支付代偿后至完全实现债权期间实际发生的利息、资金占用费及违约金的请求于法无据，本院不予支持，但可以以中国人民银行同期贷款利息计算其利息损失。二被告抗辩的主要事实是基于另一个法律关系，应另案处理；其关于原告系自愿代偿的抗辩理由，因其提供的证据不足以证明，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、二被告于判决书生效后三十日内赔付原告包头市华银置业有限公司为其代偿的贷款及利息1083308.76元；
二、二被告赔付原告包头市华银置业有限公司利息损失，以人民币1083308.76元为本金，从2014年6月4日起按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7274.89元（原告已预交），由被告鲁恩、张玲英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘俊生
二〇一七年十二月十一日
书记员 刘丽莎
适用法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。