江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初16458号
原告：卢碧燕，女，1984年7月21日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
被告：严晓燕，女，1979年9月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏怡洁，江苏六典律师事务所实习律师。
第三人：昆山住商房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市开发区伟业路18号楼1711室。
法定代表人：黄荣珍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱瑞龙，男，该公司员工。
原告卢碧燕与被告严晓燕、第三人昆山住商房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告卢碧燕，被告严晓燕的委托诉讼代理人李振华、夏怡洁及第三人昆山住商房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人朱瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢碧燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下，2.判令被告承担因其欠税引起多缴纳的91053.36元，3.判令被告承担逾期履约给原告造成三个月租金损失18750元，4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月20日，原告经第三人居间购买了被告的昆山市玉山镇亭林路XXX号商铺，约定本次交易中被告到手180万，本人额外支付20万的款项用于支付税金、中介费、评估费和过户用。在交税过程中，经昆山市税务部门核实，被告仅仅缴纳了契税，没有缴纳营业税（2015年营业税改称增值税），土地增值税，印花税及个人所得税，导致原告增加了税金共计91053.36元。原告认为：被告因其前手交易而漏缴的税金，给本次交易造成的增加，不应当由原告承担，原告经多次协商无果后诉至贵院，请求判如所请。
被告严晓燕辩称，1.被告同意按照合同约定继续履行合同，但是原告应在过户前将剩余房款支付给被告。2.双方合同中明确约定被告出售房屋到手价1800000元，不承担任何其他费用，因此原告主张要求被告缴纳税费不符合双方合同约定，被告在取得涉案房屋所有权办理相关产权登记的时候也并未拖欠任何税费。3.本案中造成房屋迟迟未予过户的原因在于原告及第三人未及时办理，逾期办理的责任不在于被告，因此原告向被告主张租金损失无事实及法律依据。综上所述，请求法院依法驳回原告第二、三、四项诉讼请求，及判决原被告继续履行合同，原告依约支付房屋尾款。
第三人昆山住商房地产经纪有限公司述称，2017年6月20日，原被告及第三人三方到场的情况下签订房屋买卖合同，当时被告提供了房产证、土地证原件及契税发票，依照契税发票，第三人给原告计算了税费，其中增值税为0元（按照税务机关增值税增收的方式为差额增收，房屋被告原购置价2213400元，现原告购入价1767000元，增值差额为0元，因此不需要缴纳增值税）。2017年6月25日，三方到房产交易中心办理过户时，被告拉出的查档资料只显示契税完税证和过户费用，没有增值税发票、印花税发票、购房发票，因此，增值税要全额增收，买卖双方无法达成统一意见，我们多次协调仍没有结果，导致交易无法继续完成。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下:昆山市玉山镇亭林路XXX号房屋通过分家析产方式于2012年5月4日登记于被告名下，登记为单独所有。
2017年6月20日，原告作为购买方与被告作为出售方在第三人的居间下签订《昆山住商房屋买卖合同》一份，合同第一条约定：被告同意将昆山市玉山镇亭林路XXX号房屋出售原告，合同第二条约定：房地产转让价款1800000元，合同第三条约定：原被告同意于2017年8月15日前办理过户手续，合同第十一条约定：被告净到手1800000元，不承担其他费用，原告2000000元拿房不再承担其他任何费用，合同第十二条约定（手写部分）：原告于签约当日支付被告定金60000元，原告于2017年6月30日前（含当日）支付被告940000元，原告于过户前（含当日）支付被告800000元，原告于交税前支付第三人200000元用于交税及中介费，同时于过户当日办理交房。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订当日（2017年6月20日），原告支付被告定金60000元。2017年7月3日，原告支付被告房款940000元。
根据原告于2017年6月25日至昆山市不动产交易中心调取的涉案房屋的税费缴纳凭证存根显示：2009年缴纳非住房转让手续费920元、房屋登记费560元、契税66402元（计税金额2213400元，税率3%）。
原告提供《个人转让非住房税款计算表》一份，原告与第三人一致确认系税务机关向原被告及第三人出具的涉案房屋的本案交易产生的税费明细，《个人转让非住房税款计算表》载明，“合同价格1767000元、市场评估价格1767000元、房屋购入原值2213400元、增值税征收方式为全额、个人所得税征收方式为差额20%、契税及购入印花税66402元”、“转让方税收如下：增值税84142元、城市建设维护税5890元、教育费附加2524.29元、地方教育费附加1682.86元、印花税883.5元、土地增值税84142.86元、个人所得税0元，合计179266.36元”，注为“本表仅用于测表，实际缴纳税款以窗口开具的税票为准”。被告对于《个人转让非住房税款计算表》真实性不予认可。
第三人陈述：签订合同之时，我方计算的原告本次交易中应当承担的费用为契税66402元、土地增值税84142.86元、个税0元、印花税883.50元、评估费8835元、过户费550元、中介费36000元；当时计算并未包含增值税，因为增值税是差额征收，房屋被告原购置价2213400元，现原告购入价1767000元，增值差额为0元，后来缴纳税费才发现被告并未缴纳前手的增值税，又产生增值税84142.86元、城市建设维护税5890元、教育费附加2524.29元、地方教育费附加1682.86元，共计94240元，该部分的费用系前手交易的费用，应由被告承担。
上述事实由原告提供的《昆山住商房屋买卖合同》、房产证、土地证、收条、转账记录、不动产交易中心调取的涉案房屋的税费缴纳凭证存根、《个人转让非住房税款计算表》及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原被告及第三人签订的《昆山住商房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告要求被告继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下，被告同意继续履行，因此，本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。
原被告目前对于税费的承担产生争议，原告及第三人一致主张合同约定的税费并不包含“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”，上述税费应由被告承担，被告主张根据合同约定所有税费应由原告承担。本院认为：《昆山住商房屋买卖合同》约定的税费并不包含“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”，理由如下：1.综合《昆山住商房屋买卖合同》第十一条约定的“被告净到手1800000元，不承担其他费用，原告2000000元拿房不再承担其他任何费用”以及合同第十二条约定的“原告于交税前支付第三人200000元用于交税及中介费”，可以看出，合同约定的原告支付的所有税费共计200000元，按照交易惯例，第三人在签订合同时应当为原告计算了上述200000元的组成，审理过程中，第三人陈述为契税66402元、土地增值税84142.86元、个税0元、印花税883.50元、评估费8835元、过户费550元、中介费36000元，第三人进行了合理的说明，2.原告提供《个人转让非住房税款计算表》，原告及第三人对于该份证据的来源进行了合理说明，本院对于该份证据予以采信；《个人转让非住房税款计算表》载明“合同价格1767000元、房屋购入原值2213400元、增值税征收方式为全额”“增值税84142元”，而参照《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条约定的“纳税人销售不动产，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额”，本案交易房屋结合合同价格和原购置价格理应免除增值税，但是，本案交易却显示需要缴纳全额增值税，结合被告系通过分家析产方式获得房屋以及被告无法提供购房发票的情况，本院认定《个人转让非住房税款计算表》列明的“增值税”系由于被告通过分家析产方式获得房屋所有权而导致本案交易增加的税费，系第三人在签订合同之时未计算在内的费用，3.参照《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条的规定，凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。参照《征收教育费附加的暂行规定》第二条的规定，凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知法规标题国务院关于筹措农村学校办学经费的通知制定机关国务院效力等级国务院规范性文件公布日期1984.12.13时效性现行有效》（国发〔1984〕174号文）的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当依照本规定缴纳教育费附加。因此，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加三项费用系附属于增值税的费用，本院认定第三人在签订合同时也未将上述三项费用计算在内，4.《个人转让非住房税款计算表》载明的“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”合计94240元，金额较大，应当认定为系在签订合同时无法预料的，不应包含在合同约定的税费中。综上，在原被告未对“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”的承担进行约定的情况下，参照行政法规的规定，应由作为销售人的被告承担。
鉴于“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”的具体金额以实际缴纳的金额为准，而缴纳需要被告配合，本院现无法确定具体金额，原告可在代被告缴纳“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”后在剩余房款中予以抵扣。被告现要求原告支付余款，为了避免当事人诉累，本院对于房款支付问题一并予以处理。根据合同约定，原告在过户当日支付被告剩余房款800000元，本院确认，原告在过户当日支付被告800000元减去代缴的“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”的金额。
原被告由于“增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加”的承担问题产生争议导致合同未继续履行，而四项费用未在合同中明确约定，本案中，原被告均不宜认定为违约。本院对于原告要求被告逾期履约给原告造成损失的诉讼请求不予支持。本案诉讼费用由原被告双方各自承担一半。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、参照《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第四条、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条、《征收教育费附加的暂行规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告卢碧燕与被告严晓燕签订的《昆山住商房屋买卖合同》继续履行，被告严晓燕于本判决生效后十日内协助原告卢碧燕办理昆山市玉山镇亭林路XXX号房屋权属变更登记手续。
二、权属变更产生的增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加四项费用由被告严晓燕负担。（原告卢碧燕可代为垫付）
三、原告卢碧燕于被告严晓燕履行第一项义务后的当日支付被告严晓燕剩余房款。（800000元扣除垫付的增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、扣除案件受理费5250元）
四、驳回原告卢碧燕的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，汇入被告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60-05509）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告严晓燕负担5250元，由原告卢碧燕负担5250元。（已在判决主文中处理完毕）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 翟献武
二〇一七年十二月一日
书 记 员 顾志峰