广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初18713号
原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行。住所地�东莞市石龙镇新城区裕兴路世纪滨江豪园****栋住宅楼商铺*****号。统一社会信用代码：91441900X18159554Y。
负责人刘国荣，行长。
委托代理人李昱杰，广东林德律师事务所律师。
委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。
被告萧庆洪，男，1970年7月22日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告黎敏仪，女，1973年11月28日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行(简称中国银行)诉被告萧庆洪、黎敏仪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人李昱杰到庭参加诉讼。被告萧庆洪、黎敏仪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2007年6月28日，中国银行�萧庆洪、黎敏仪签订了一份《个人住房抵押借款合同》，约定萧庆洪、黎敏仪向中国银行借款310000元用于购买位于东莞市石龙镇××花园××房产，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月10日；并约定贷款利率按浮动利率的方式调整，浮动周期为12个月。合同约定，萧庆洪、黎敏仪未按约定期限还款，中国银行有权就逾期还款部分加收罚息（罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计算，计至萧庆洪、黎敏仪还清本息之日止）；另外，萧庆洪、黎敏仪每逾期还款一期，需要向中国银行支付100元作为违约金。同时，合同还约定萧庆洪、黎敏仪以其购买的东莞市石龙镇××花园××房产为上述贷款提供抵押担保；若萧庆洪、黎敏仪未按时归还贷款本息的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息提前到期，并要求萧庆洪、黎敏仪赔偿损失。签订上述借款合�后，中国银行向萧庆洪、黎敏仪发放了贷款310000元。在合同履行的过程中，萧庆洪、黎敏仪自2014年8月10日起开始出现逾期还款的情况。截至2016年6月22日止，萧庆洪、黎敏仪连续23期未按期归还贷款，尚欠中国银行贷款本金92683.04元、利息6011.69元、罚息4582.01元。中国银行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、萧庆洪、黎敏仪立即向中国银行偿还尚欠的贷款本金余额92683.04元及计至2016年6月22日止的利息6011.69元、罚息4582.01元（后续利息及罚息均按照双方签订的个人一手住房贷款合同的约定计算，后续利息、罚息均计至萧庆洪、黎敏仪还清涉案贷款本息之日止）；2、萧庆洪、黎敏仪向中国银行支付截至2016年6月22日的违约金2300元（后续违约金按照双方签订的个人一手房住房贷款合同约定的标准，计至萧庆洪、黎敏仪还清案涉贷款本息之日止）；3、萧庆洪、黎敏仪向中国银行支付律师费5278.84元；4、中国银行对案涉抵押物（位于东莞市石龙镇××花园××房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费由萧庆洪、黎敏仪承担。
被告萧庆洪、黎敏仪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，2007年6月28日，中国银行与萧庆洪、黎敏仪签订一份《个人住房抵押借款合同》，约定由中国银行为萧庆洪、黎敏仪提供310000元贷款用于购买位于东莞市石龙镇××花园××房产，贷款期限为120个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；萧庆洪、黎敏仪按照“等额本金还款法”，于每月10日向中国银行归还当期贷款本息；若萧庆洪、黎敏仪未按约定期限还款的，就逾期还款部分，萧庆洪、黎敏仪需从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计付罚息，直至清偿本息之日止，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%计算；另外，合同第五十三条约定，萧庆洪、黎敏仪每逾期一次，应向中国银行支付100元作为违约金；合同第十三条约定，萧庆洪、黎敏仪以合同项下贷款所购房屋为中国银行提供抵押担保；当萧庆洪、黎敏仪不能按合同约定履行还款义务时，中国银行有权按照合同约定处分抵押物，并从中优先受偿。合同第十一条约定，萧庆洪、黎敏仪连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，中国银行有权在不通知萧庆洪、黎敏仪的条件下解除合同，提前收回贷款并按照合同约定处分抵押物。后中国银行向萧庆洪、黎敏仪发放了贷款310000元。庭审中，中国银行称，萧庆洪、黎敏仪自2014年8月10日开始拖欠案涉贷款的本息；截至2016年6月22日止，萧庆洪、黎敏仪尚欠中国银行贷款�金92683.04元、利息6011.69元、罚息4582.01元。萧庆洪在庭后到庭接受调查时，确认案涉房屋是其与黎敏仪在2007年婚姻关系存续期间购买，最后一次还款日期是2014年7月10日；萧庆洪对中国银行提供的证据均表示没有异议。
本案中，中国银行认为，根据案涉贷款合同第十一条的约定，萧庆洪、黎敏仪出现未按期归还贷款本息的情况，中国银行有权提前收回贷款并按照合同约定处分抵押物，故要求萧庆洪、黎敏仪提前归还案涉剩余贷款本金92683.04元，并要求萧庆洪、黎敏仪按照案涉合同的约定支付贷款利息及罚息至其清偿全部贷款本息之日止，利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准计算，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%的标准计算（即中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%的标准）。
庭审中，中国银行称，根据案涉贷款合�第十三条约定，案涉房产作为案涉贷款的抵押物，已办理商品房他项权登记，故要求对案涉房产享有优先受偿权。中国银行对此提供房地产抵押他项权证、抵押登记申请表复印件、不予办理公证通知书予以证明。该房地产他项权证显示，中国银行为抵押权人，债权数额为310000元；但该房地产他项权证中显示的房屋坐落地址为东莞市石龙镇水源路××花园××号。不予办理公证通知书显示，由于中国银行无法提供房管部门出具的作为抵押物的房产地址变更证明，无法证实被申请执行物与借款合同的抵押物为同一处房产。对此，中国银行解释称，中国银行于2009年在房管部门办理商品房他项权证时，案涉房产所在的地址已经从东莞市石龙镇王屋洲村水天一色花园3栋104变更为东莞市石龙镇水源路××花园××号，该两个地址实际是同一套房屋；并提交了一份石龙镇中山东社区居民委员会居民小组证明书复印件予以证明。该证明书复印件的内容显示，房地产权证号05××18、05××19的房屋地址东莞市石龙镇水源路水天一色花园1栋102号与合同房号东莞市石龙镇王屋洲村水天一色花园3栋104号属一套房屋；证明书落款处有东莞市公安局石龙分局黄洲派出所以及东莞市石龙镇中山东社区居民委员会龙井路居民小组的盖章。中国银行称，该份证明书的原件目前在东莞市公证处。
另，中国银行认为，根据贷款合同第五十三条的约定，萧庆洪、黎敏仪每逾期还款1次需支付违约金100元；截至2016年6月22日止，萧庆洪、黎敏仪已经累计23期未按时还款，故要求萧庆洪、黎敏仪支付计至2016年6月22日止的违约金合计2300元，并要求后续违约金按照贷款合同的约定计至萧庆洪、黎敏仪清偿全部贷款本息之日止。
又，中国银行认为，因萧庆洪、黎敏仪存在逾期归还贷款本息的行为，导致中国银行提起本案诉讼，故要求萧庆洪、黎敏仪按照案涉贷款合同第四十七条的约定赔偿律师费损失5278.84元。中国银行对此提供了民事委托代理合同予以证明。该代理合同第4条约定，中国银行需支付的律师费按照实际收回款项金额的5%计算。
庭后，本院向房管部门进行调查。房管部门向本院出具的资料显示，案涉房屋销售时的房号为“水天一色花园A区3栋104号”，后变更门牌号为“水源路水天一色花园1幢102号”，并有办理抵押登记。
以上事实，有中国银行提供的个人住房抵押借款合同、承诺书、公证书、借款借据、证明书、不予办理公证通知书、抵押登记申请表、商品房他项权证、逾期未还款查询及贷款明细、民事委托代理合同，以及本院调取的房产登记资料、本院的庭审笔录、质证笔录等书证附卷为据。
本院认为，萧庆洪、黎敏仪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为萧庆洪、黎敏仪放弃答辩及举证的权利，由此产生的法律后果，由萧庆洪、黎敏仪自行承担。
中国银行与萧庆洪、黎敏仪签订的《个人住房抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同的约定履行各自的权利义务。中国银行根据合同的约定按时向萧庆洪、黎敏仪发放了贷款310000元，有萧庆洪、黎敏仪签名的借款借据为证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。庭审中，中国银行称萧庆洪、黎敏仪自2014年8月10日起出现逾期未归还贷款本息的行为，萧庆洪在庭后对此予以确认，黎敏仪对此并未提交证据予以反驳；故对中国银行的此项主张，本院予以采信。�庆洪、黎敏仪逾期还款的行为，违反了案涉贷款合同的约定，中国银行要求萧庆洪、黎敏仪立即归还截至2016年6月22日止的剩余贷款本金92683.04元及利息6011.69元、罚息4582.01元，符合案涉贷款合同第六条、第十一条约定，本院予以支持。对于自2016年6月23日起产生的贷款利息，按中国人民银行同期同档贷款利率的标准，计至本判决确定的履行期限的最后一日止。若萧庆洪、黎敏仪在2016年6月23日至本判决生效之前因逾期还款而产生罚息的，则罚息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮50%的标准，计至本判决确定履行期限的最后一日止。
关于违约金的问题，中国银行与萧庆洪、黎敏仪在案涉贷款合同第五十三条中约定，萧庆洪、黎敏仪每逾期一次，应向中国银行支付100元作为违约金。现根据中国银行提交的逾期未还款查询及贷款明细显示，萧庆洪、黎敏仪从2014年7月11日开始没有再向中国银行归还过任何贷款本息，且萧庆洪、黎敏仪对此也并未提交证据予以反驳，故对于中国银行的此项主张，本院予以支持。萧庆洪、黎敏仪应向中国银行支付计至2016年6月22日止的违约金合计2300元；后续违约金按照每逾期1次支付违约金100元的标准，计至本判决确定的履行期限的最后一日所在月份时止。
关于案涉房产的抵押权问题。中国银行与萧庆洪、黎敏仪在案涉贷款合同中约定，萧庆洪、黎敏仪以其购买的东莞市石龙镇××花园××房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。虽然该房地产他项权证中显示的房屋地址是水源路水天一色花园1幢102号房产，与案涉个人住房抵押借款合同中显示的房屋地址不同，但根据本院的调查结果显示，上述两个地址实际是同一套房产，故本院认定，中国银行萧庆洪、黎敏仪没有按照�定履行按期归还贷款的义务，中国银行要求对案涉房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。故本院认定，中国银行对案涉房产折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。
关于律师费问题。虽然中国银行提交了律师业务代理合同到庭，但合同显示中国银行需支付的律师费是按照收回款项的5%计算。即中国银行需支出的律师费金额尚未确定，中国银行也未提供证据证明其已实际支出的律师费数额。故对中国银行的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告萧庆洪、黎敏仪于本判决发生法律�力之日起五日内共同向原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行偿还截至2016年6月22日止的贷款本金92683.04元、利息6011.69元、罚息4582.01元（自2016年6月23日起产生的贷款利息，按中国人民银行同期同档贷款利率的标准计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止；罚息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮50%的标准计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止）；
二、限被告萧庆洪、黎敏仪于本判决发生法律效力之日起五日内向共同原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行支付截至2016年6月22日止的违约金2300元（后续违约金按照每逾期1次支付违约金100元的标准，计至本判决确定的履行期限的最后一日所在月份时止）；
三、原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行对被告萧庆洪、黎敏仪提供的抵押物(即位于东莞市石龙镇水源路水天一色�园1幢102号房产)折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2517.11元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞石龙支行负担50元，被告萧庆洪、黎敏仪共同负担2467.11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李铮铮
人民陪审员 毛俊凯
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年八月七日
书 记 员 钟 声