贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初3234号
原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行。营业场所：安顺市西秀区新大十字路口（上市）。
负责人：宜勇，系该行�长。
委托代理人吴扬洋，男，1992年1月5日生，系该行员工，代理权限：特别授权。
委托代理人罗远鼎，男，1980年4月12日生，系该行员工，代理权限：特别授权。
被告吴锋朋，男，1987年9月28日生，布依族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。
被告安顺顺盛置业有限公司。住所：贵州省安顺市西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城**幢*层*号。
法定代表人：陈灵，系该公司执行董事。
委托代理人蒋力，男，1990年8月26日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市小河区，该公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人孙蕾，女，1987年6月18日生，汉族，河南省项城市人，住项城市，该公司员工。代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行诉被告吴锋朋、安顺顺盛置业有限公�借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行的委托代理人吴扬洋、罗远鼎、被告安顺顺盛置业有限公司委托代理人蒋力、孙蕾到庭参加诉讼，被告吴锋朋经本院合法（公告）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告归还原告贷款本金188928.18元及利息2534.8元，（暂计算至2017年7月25日，其中利息含罚息），此后按借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还清日止；2、请求人民法院判令被告安顺顺盛置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、依法判决确认原告有权就被告抵押给原告的以下财产优先受偿：坐落于安顺市××区葡华欧洲城21幢3单元7层2号房屋，以该财产拍卖、变卖或折价所得的款项优先受偿以上借款本金、利息、罚息及原告预交的本案诉讼费用、公告费、评估费、拍卖费等费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月5日被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币230000元，借款期限240个月，即2011年6月30日至2031年6月30日，该合同第31条约定贷款年利率执行浮动利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并约定了利率的调整方式。该合同约定采取按月还本付息还款法，借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等，该合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，即被告提供其所购买的坐落于安顺市××区葡华欧洲城21幢3单元7层2号房屋为上述借款的抵押担保，被告安顺顺盛置业有限公司为上述借款向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证及抵押担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款人民币230000元，但被告从2016年7月起未履行还款义务，尚欠原告借款本金188928.18元未偿还并拖欠利息，被告行为已构成违约，故诉至法院，提出如上诉讼请求。
被告吴锋朋在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。
被告安顺顺盛置业有限公司辩称：本案被告吴锋朋已向原告提供了抵押担保，偿还责任应由被告吴锋朋承担，请求依法驳回原告第一项诉讼请求中的利息费用，因该部分损失是原告自己造成的。我方已免除担保责任，不应承担连带偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告向本庭提交的营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款对账单、客户信息管理截图，被告安顺顺盛置业有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证复印件、不动产登记证明复印件等，并经庭审质证，当事人对以上证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2011年7月5日被告吴锋朋、安顺顺盛置业有限�司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴锋朋向原告借款人民币230000元，借款期限240个月，即2011年6月30日至2031年6月30日，该合同第31条约定贷款年利率执行浮动利率，即基准利率水平上、下0%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，并约定了利率的调整方式为每年的1月1日调整。该合同约定采取按月还本付息还款法，采取等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息为人民币1755.68元，借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，该合同项下的担保方式为抵押加最高额保证，即被告吴锋朋提供其所购买的坐落于安顺市××区葡华欧洲城21幢3单元7层2号房屋为上述借款的抵押担保，保证人安顺顺盛置业有限公司为上述借款向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证及抵押担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告吴锋朋在借款人处签字，被告安顺顺盛置业有限�司在保证人处盖章。合同签订后，原告按约定向被告吴锋朋发放贷款230000元，并于2011年7月11日办理了预购商品房抵押权预告登记。被告吴锋朋从2016年6月起未履行还款义务，原告即从被告安顺顺盛置业有限公司的保证金账户扣划2016年6月15日至2018年1月15日期间的借款本息。现原告向本院提起诉讼，提出如上诉请。截止2018年2月8日被告吴锋朋尚欠原告借款本金183456.94元及利息749.12元，罚息4.43元。审理中，2018年1月5日，安顺市国土资源局不动产登记机构对被告吴锋朋坐落于安顺市××××大街葡华欧洲城21幢3单元7层2号房屋办理了黔（2018）安顺市不动产证明第0000224号抵押登记，权利人为原告，义务人为被告吴锋朋。原告以该抵押登记已办理为由，撤回判令被告安顺顺盛置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告与被告吴锋朋、安顺顺盛置业有限公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。被告吴锋朋向原告贷款230000元，应按合同约定还本付息，其怠于履行还本付息义务，已构成违约。原告向本院提起诉讼之日即为原告宣布借款到期之日，原告要求被告偿还贷款本息的诉请，符合合同约定，本院予以支持。《借款合同》约定逾期还款的罚息按约定利率上浮50%计收，并约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，现原告诉请按合同约定利率上浮50%计收罚息，本院予以支持。因双方执行的贷款利率为基准利率，故该罚息应按约定利率即在基准利率上上浮50%计收。截止2018年2月8日被告吴锋朋尚欠原告借款本金183456.94元及利息749.12元，罚息4.43元，2018年2月9日起的罚息在基准利率上上浮50%计收，计算至借款本金183456.94元还清之日止。
审理中原告以该抵押登记已办理为由，撤回判令被告安顺顺盛置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，系其对诉权的处分，本院予以准许。
原告要求就被告吴锋朋抵押给原告的坐落于安顺市××区葡华欧洲城21幢3单元7层2号房屋拍卖、变卖或折价所得的款项优先受偿，因该抵押物已办理抵押登记，故该请求符合法律规定，本院予以支持。
被告吴锋朋经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
一、限被告吴锋朋于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行偿还借款本金人民币183456.94元、利息人民币749.12元、罚息人民币4.43元以及自2018年2月9日起的罚息（该罚息以尚欠本金人民币183456.94元为基数按基准利率上浮50%计收，利随本清）；
二、如被告吴锋朋不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行有权就被告吴锋朋抵押给原告的坐落于安顺市××××大街葡华欧洲城21幢3单元7层2号房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4130元，公告费人民币600元，合计人民币4730元，由被告吴锋朋负担（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张 红 文
人民陪审员 蔡 吉 艳
人民陪审员 林 贤 珍
二〇一八年二月九日
书 记 员 包欣（代）