昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初1998号
原告（反诉被告）：昆明百大集团商业管理有限公司
委托诉讼代理人：黄鹤荣，男，系公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：温凤娟，女，系公司员工，特别授权代理。
被告（反诉原告）：彭岳婷，女，1981年8月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：董能新、王祥军，云南煜扬律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明百大集团商业管理有限公司（以下简称：百大公司）与被告彭岳婷租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，被告彭岳婷于2017年9月12日提起反诉，经审查，反诉符合起诉条件本院予以受理，并依法适用普通程序，对本反诉公开开庭合并审理，原告（反诉被告）百大公司的委托诉讼代理人黄鹤荣，被告（反诉原告）彭岳婷的委托诉讼代理人董能新、王祥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）百大公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告支付自2016年6月1日起至2017年7月26日止期间的租金158516.43元以及逾期支付利息5761.3元。自2017年7月27日起至被告实际向原告返还商铺之日止的租金，按双方合同约定标准计算；以及按银行同期贷款利率计算相应利息。2.请求人民法院判令由被告承担本案相关诉讼费用。事实及理由：原告系昆明市呈贡新区春融街2956号百大新都会商场的经营管理方，被告在充分了解百大新都会商场及相关商铺实际情况前提下，经与原告协商一致，于2016年7月26日签订《百大新都会商铺租赁合同》，租赁百大新都会负一层01B01、01B02、01B03、01B04号商铺进行餐饮经营。双方合同约定租期为2016年6月1日至2023年4月30日。租金按每贰月为一期的方式于每个使用期届满前15天预付下期租金。原告按约定将商铺交付给被告经营使用，但被告未如约支付租金。原告于2017年5月19日邮寄了书面解除通知给被告，但被告收到后至今未作出任何回应。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告（反诉原告）彭岳婷辩称，一、本案中我总共支付的租金为58197.7元，应当在应支付的租金中予以扣除；二、我方之后没有支付租金，事实上是由于原告没有按照员工用餐协议和营销管理协议进行推广，同时将超市的出口封闭；从2016年11月15日开始断水断电锁门，我方无法进入店铺，所以后面的租金更不应当支付。三、对于催收情况，我方进行了书面的答复，同时提出过诉求书，一直都在积极主动联系对方，目前应当还是在免租期的，原告要求解除合同，构成了单方面的违约，针对本案我方也提出相应的反诉，要求对方承担责任。
被告（反诉原告）彭岳婷向本院提出反诉诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被反诉人赔偿反诉人因其单方面解除合同给反诉人造成的装修损失100000元；2、本案诉讼费、鉴定费等由被反诉人承担。事实及理由：2014年12月22日反诉人同被反诉人签订《百大新都会商铺租赁合同》，在前期洽谈中反诉人提出因呈贡人气不足担心不能盈利，被反诉人承诺其员工200余人到反诉人处就餐，并于当天签订了《员工用餐协议》，但是被反诉人仅在其员工在反诉人处用餐了3个月后就没有履行员工用餐协议，还擅自改变超市出口，致反诉人生意冷谈。后因被反诉人延期开业，2015年6月9日在被反诉人要求下，反诉人无奈又与其另行签订《补充协议》对租期和租金进行了变更。因反诉人经营的美食城之前与被反诉人签订合同时没有用反诉人自己的名义，后因反诉人取得了营业执照在2016年7月26日，在被反诉人的要求下重新签订了《百大新都会商铺租赁合同》。因被反诉人存在虚假招商、煤气不通、商铺空置率高、商场人气不足、单方面改变商场布局等原因反诉人要求其兑现招商承诺（招商不到80%不算租金、半年免租期等）而没有继续交纳租金。综上所述，被反诉人延期开业，虚假宣传，商场招租不力空置率高等违约在先导致反诉人没有继续交纳租金，被反诉人单方面提出解除合同违反双方约定。但被反诉人依法应当赔偿反诉人装修损失，退还履约保证金、预交的租金。特提起反诉，请求人民法院支持反诉人的全部反诉请求。
原告（反诉被告）百大公司辩称，一、反诉请求没有任何法律依据和合同依据，不应当支持。二、反诉人认为我方存在虚假招商，没有兑现承诺的问题，但我方并未向对方作出任何的招商承诺。三、反诉人主张我方没有履行《员工用餐协议》的问题，我方与反诉人签订《百大新都会商铺租赁合同》的时间是在2016年7月26日，而《员工用餐协议》是在与反诉人签订合同之前与第三方签订的，与本案反诉人并无关联；四、反诉主张的装修损失，因双方并未就磋商进行确认并达成协议，对方长期没有按时支付租金，我方按照合同第九条的约定单方行使合同解除权，不存在违法的情况，且合同明确约定了因对方违约造成的单方解除合同，我方有权不退还保证金，且有权向对方主张损失。对方的反诉请求不成立，请求驳回。
综合诉辩双方的主张，本案的争议焦点为：
一、本诉原告百大公司诉请继续履行合同支付租金是否有依据，应否得到支持？二、反诉原告诉请百大公司支付的相关损失是否有依据，应否得到支持？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：百大公司提交对接函、催收函、解除通知的真实性彭岳婷无异议，本院予以确认，关联性及证明力将在后予以评述。彭岳婷提交的第一组证据中与张治签订《百大新都会商铺租赁合同》及第二组《员工用餐供应协议，》第四组证据中的《百大新都会商户管理营销协议》均系原告与案外第三人签订，与本案无关联性，本院依法不予评判；对第三组《关于2016年11月9日贵司来函的回复》等回复文件及快递单、第三组的通话录音、微信截图、承诺函百大公司对真实性无异议，本院予以确认，但不足以证明彭岳婷的观点，具体理由将在后予以评述；第四组的网页截图无法确认证据来源，本院不予采信；指示牌照片及管理协议、厨房照片及装修现状照片的真实性本院予以确认，但不足以证明彭岳婷的观点，具体理由将在后予以评述；委托鉴定申请书不属于证据范畴，本院不予评判；对证人证言能够证明部分案件事实，本院依法予以采信，但对其证明力本院将在后予以评判。
根据庭审查明的情况，本院依法确认如下法律事实：2016年7月26日，原告（反诉被告）百大公司（甲方、出租方）与被告（反诉原告）彭岳婷（乙方、承租方）签订《昆百大新都会商铺租赁合同》，约定甲方出租给乙方昆明市呈贡新区春融街2956号百大新都会商场负一层01B01、01B02、01B03、01B04号商铺进行餐饮经营。租期为2016年6月1日至2023年4月30日。2016年6月1日至2018年4月30日期间月租金为15660元，……租金自2016年6月1日起开始计收。租金交纳期为两月一交。租金交纳方式为预交。乙方应于计租前七个工作日内向甲方交纳首期租金，以后乙方应于每个使用期届满前15天向甲方交纳相应租金。乙方迟延交纳租金及其他费用的，甲方可行使先履行抗辩权，包括但不限于通知物业管理公司采取断水、断电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。乙方在撤出商铺时，不论合同到期与否，所有的装饰装修全部拆除完毕，将该商铺恢复原状。本合同履行期间乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。届时，本合同自解除通知发出之时本合同解除。1）乙方逾期支付租金及其他费用连续十五天（含本数）或者本合同期内逾期支付累计达两个月的；履行期间乙方逾期支付租金或者其他各项费用的，每逾期一天按照所欠费用总额的3‰向甲方支付违约金。……合同另对双方权利义务进行了约定。
彭岳婷在合同期内缴纳了租金共计58197.73元。2016年11月9日，百大公司发送《关于百大新都会“美食城”租金欠缴对接函》给彭岳婷，通知彭岳婷于2016年11月14日下午5点前支付未缴纳的租金及物管等费用，同时载明：如您未在上述时间前缴纳，我司将在2016年11月15日上午10:00时起，根据合同约定暂停您承租商铺所有水电供应，所产生的一切损失，由您自行承担。2017年5月5日，百大公司向彭岳婷发送《关于百大新都会“美食城”租金等款项的再次催收函》。2017年5月19日，百大公司向彭岳婷发送《关于百大新都会负一层01B01、01B02、01B03、01B04号商铺租赁合同的解除通知》。商铺《租赁合同》的解除通知》，载明：1.我司与你签订的关于百大新都会负一层01B01、01B02、01B03、01B04号商铺的租赁合同及协议自本通知送达给你之日起解除；……2017年5月8日、2017年5月25日及2016年11月11日，彭岳婷与其他商铺分别回复了百大公司的函件，其中2016年11月11日的回函载明：我们现在未交费用事出有因，百大公司不能强行停我们的水电。如因强行停我们的水电造成的一切经济和精神损失，百大公司必须承担。另查明，昆明市五华区（2017）云0102民初8402后生效民事判决书确认彭岳婷租赁的商铺于2017年5月被断水。
此外，2016年6月至2017年4月期间，超市出口被原告进行了封闭调整。2017年彭岳婷等与百大公司员工刘燕琼通过微信方式商议签订承诺函，与百大公司李清山商谈减免租金、物业费、延长免租期等内容，但最终均未能达成一致意见。
本院认为，双方在租赁合同履行期间，多次通过通话、微信等交流方式协商了合同变更的问题，彭岳婷主张双方签订了《承诺函》对原《补充协议》进行了变更，事实上百大公司并未签字盖章或者作出其他同意该《承诺函》的意思表示，故双方并未就租金是否减免、减免多久，是否延缓支付、延缓到什么时候达成一致意见，应视为合同未达成变更，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》对出租方及承租方仍然具有约束力。在彭岳婷逾期付租的情况下，百大公司发送函件通知解除合同符合双方的合同约定，故本院认为双方合同自彭岳婷收到百大公司的解除通知之日起即2017年5月19日解除。另百大公司主张彭岳婷支付租金有合同依据和事实依据，本院支持自2016年6月1日起至2017年4月30日止的租金。对于2017年5月1日以后的租金，因百大公司于2017年5月单方面实施了断水断电行为，导致彭岳婷无法使用租赁商铺，故对于其后的租金本院不予支持。对于百大公司主张的租金，本院扣除彭岳婷已支付的租金予以支持，即2016年6月1日至2017年4月30日期间共计11个月，每月15660元，合计172260元，扣除58197.73元，为114062.27元。对于百大公司主张的逾期支付利息，因双方一直在就免租等问题进行协商，在此过程中，彭岳婷未支付全部租金也符合情理，故对原告主张的逾期利息本院依法不予支持。
对于彭岳婷主张的装修损失问题，本院认为双方的合同解除系因双方无法就免租等问题协商达成新的协议，彭岳婷在百大公司催告后未按原合同约定支付租金所导致，彭岳婷虽主张百大公司存在虚假招商、煤气不通、单方面改变商场布局等行为，但并未举证证实双方存在相关约定，亦不能证明百大公司存在违约行为。故彭岳婷要求百大公司支付装修损失没有合同依据及法律依据，对于其装修价值鉴定因与本案不具有关联性本院不予准许，对于彭岳婷主张的装修损失本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、本诉被告（反诉原告）彭岳婷于本判决发生法律效力之日起十日内支付本诉原告（反诉被告）昆明百大集团商业管理有限公司租金114062.27元；
二、驳回本诉原告（反诉被告）昆明百大集团商业管理有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回本诉被告（反诉原告）彭岳婷的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3586元，由原告（反诉被告）百大公司负担1100元，由被告（反诉原告）彭岳婷负担2486元。反诉案件受理费1150元，由被告（反诉原告）彭岳婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 林 莉
人民陪审员 方铮铮
人民陪审员 李雪娟
二〇一八年一月十一日
书 记 员 黄馨漫