福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0902民初843号原告：郑长洪，男，1971年10月20日出生，汉族，住福建省福安市。被告：林久跳，男，1968年2月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告郑长洪与被告林久跳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑长洪到庭参加诉讼，被告林久跳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑长洪向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠房屋租金18600元(自2016年5月8日起至2016年11月7日止，每月租金3100元)；2.被告向原先支付垫付的物业费、水费、电费、卫生费共计2287.12元；3.被告向原告支付违约金按日1%计算(自2016年5月8日起至付清拖欠的租金日止)；4.被告向原告支付垫付的物业费等2287.12元的逾期还款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年11月8日起计算至垫付款还清之日止。事实和理由：2015年11月7日，原、被告签订了《租赁合同》一份，原告于合同签订当日将坐落于宁德市天湖东路16号(天一·碧海云天)1幢10层1001室交付被告使用，合同约定租赁期限自2015年11月8日起至2016年11月7日止，共12个月，月租金3100元，每三个月交付一次租金，每次交租日期为第一个月的7日，先交租后使用房屋，水、电、气、电信、有线电视、物业管理等相关费用均由被告承担，被告退租时应作好卫生或支付200元卫生费。自2016年5月8日起，被告未能依照租赁合同约定向原告支房租，共6个月合计18600元。且自合同终止日即2016年11月8日原告前去催收租金时发现，被告已在未通知原告的情况下单方面已搬出租赁房屋。在此期间，被告未按合同约定缴纳物业费、水费、电费、卫生费等，导致原告为此垫付物业费1260.6元(2016年4月至10月)、水费730.74元(2015年11月至2016年9月)、电费95.78元(2016年8月、9月)以及卫生费200元，共计2287.12元。另根据合同第六条第4款约定，被告应按时缴纳租金，每逾期1日，按月租金1%加收滞纳金(即违约金)，被告拖欠房租已长达6个月以上，其行为已构成严重违约，按合同约定应向原告支付逾期违约金。此外，从2016年11月8日合同期满之日，因被告拖欠物业费、水费、电费、卫生费等合计2287.12元，且因被告在未通知原告的情况下单方已搬出租赁房屋，导致原告为些垫付了上述费用，依最高院的相关司法解释，被告应向原告支付逾期还款利息，即按中国人民银行同期贷款利率计算至垫付款还清之日止。被告林久跳未作答辩。原告郑长洪围绕诉讼请求依法提交了1.原、被告身份证，证明原、被告身份情况；2.租赁合同，证明原、被告于2015年11月7日签订《租赁合同》，原告将宁德市天湖东路16号(天一·碧海云天)1幢10层1001室的房屋交付被告使用，合同约定租赁期限从2015年11月8日起至2016年11月7日止，共12个月；3.房产证，证明该房屋为原告合法所有；4.宁德市自来水有限公司消费缴费单，证明原告垫付租赁期内的水费共计730.74元；5.宁德电业局电缆缴款单，证明原告垫付2016年8月、9月的电费95.78元；6.物业费收据，证明原告垫付2016年4月至10月的物业费1260.60元各一份，被告林久跳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月7日，原、被告签订了《租赁合同》一份，合同约定：原告于合同签订当日将坐落于宁德市天湖东路16号(天一·碧海云天)1幢10层1001室交付被告使用；租赁期限自2015年11月8日起至2016年11月7日止，月租金3100元，每三个月交付一次租金，每次交租日期为第一个月的7日，先交租后使用房屋；水、电、气、电信、有线电视、物业管理等相关费用均由被告承担，被告退租时应作好卫生或支付200元卫生费；被告应按时缴纳租金，每逾期1日，按月租金1%加收滞纳金(即违约金)。合同签订后，原告依约交房，但被告自2016年5月8日起未付租金，计欠租金18600元。期间，原告为被告垫付物业费1260.6元(2016年4月至10月)、水费730.74元(2015年11月至2016年9月)、电费95.78元(2016年8、9月)。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2015年11月7日，原、被告之间订立的《租赁合同》为有效合同。合同履行过程中，原告依约向被告交付租赁房，但被告未履行支付租金、缴纳水、电、物业管理费的义务，构成违约。现原告主张要求被告支付拖欠租金，偿付代垫水、电、物业管理费，应予准许。同时，还应依合同偿付逾期支付租金产生的违约金，由于合同约定的违约金过分高于给原告造成的损失，应予调整为按月利率2%计算；偿付代垫水、电、物业管理费给原告造成的利息损失。由于原、被告所签订的《租赁合同》现已终止，被告应依约向原告支付卫生费，但被告未予支付，因而，原告该诉请，亦予支持。被告未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告林久跳应于本判决生效之日向原告郑长洪支付租金18600元，并偿付违约金（按月利率2%计算，以租金9300元为基数，分别自2016年5月8日、8月8日起至本判决确定的还款之日止）；二、被告林久跳应于本判决生效之日返还原告郑长洪垫付物业费1260.6元、水费730.74元、电费95.78元，支付卫生费200元，合计2287.12元，并偿付资金占用期间给原告造成的利息损失（按银行同期同类贷款利率计算，自2016年11月8日起至本判决确定的还款之日止）；三、驳回原告郑长洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  蒋俐兴人民陪审员  林振功人民陪审员  陈仲斌二〇一七年三月二十七日书 记 员  陈巧梨附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示：(一)《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”(三)《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”(三)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”