宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬北民初字第171号
原告：宁波江北××湖××天地××有限公司。住所地
：宁波市××××9-f。
法定代表人：袁某某。
委托代理人：周某某、庞某某。
被告：干某某。
原告宁波江北××湖××天地××有限公司诉被告干某
某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年2月9日诉讼来院，本
院于同日立案受理。因被告干某某下落不明，本院依法组成合
议庭，并于2010年3月9日向被告公告送达了起诉状副本、应诉
（举证）通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等诉讼材
料。2010年6月7日被告干某某举证期届满，本院依法于2010年
6月10日公开开庭进行了审理。原告宁波江北××湖××天地
××有限公司委托代理人周某某到庭参加诉讼，被告干某某经
本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告宁波江北××湖××天地××有限公司起诉称：原
、被告于2008年9月19日签订《日湖新天地.特色餐饮街房屋租
赁合同》一份，合同约定：原告将位于宁波市江北区日湖新天
地特色餐饮街d区d1、d2、d3建筑面积为425.8平方米的房屋出
租给被告使用，租赁期限从2008年10月1日起至2009年12月31
日止，租金为200000元，租金先付后租，于合同签订当日支付。合同签订后，原告按约履行了合同义务。由于被告未能及时
支付租金，原、被告于2009年3月20日签订补充协议1份，约定
被告共应支付原告房租260000元，（其中包括原新江桥老饭店
所欠房租60000元），被告应于2009年3月16日向原告支付3000
0元，于2009年4月5日支付50000元，于2009年5月31日支付800
00元，于2009年6月30日支付余款100000元。之后，被告共支
付原告90000元，尚欠170000元未付。为配合包家漕地块改造
项目，2009年8月31日，原告和宁波市江北区人民政府白沙街
道办事处（以下简称白沙街道）共同发出公告，要求包括被告
在内的所有业主自公告公示之日起尽快完成搬迁。之后虽经原
告多次催促，被告未将房屋腾空归还原告。原告认为合同到期
即合同终止，被告理应将房屋腾空归还原告。现该地块拆迁已
迫在眉睫，若因被告占用房屋导致拆迁延迟造成原告损失的，
原告保留要求被告赔偿的权某。此外，2009年12月31日租赁期
满后，被告一直占用该房屋，应当支付将该房屋腾退之前的占
有使用费。据此原告诉至法院，请求：1.确认原、被告签订的
《日湖新天地.特色餐饮街房屋租赁合同》于2009年12月31日
终止；2.判令被告立即腾退位于宁波市江北区日湖新天地特色
餐饮街d区d1、d2、d3建筑面积为425.8平方米的房屋归还给原
告；3.判令被告支付租金170000元及逾期支付租金违约金5000
元；4.判令被告支付占有使用费，要求从2010年1月1日开始算
至实际归还房屋之日，每天按439元计算。审理中，原告当庭
放弃要求被告支付逾期违约金5000元的诉讼请求，并变更第4
项诉讼请求，要求每天按437元计算。原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了
如下证据：
1．《日湖新天地.特色餐饮街房屋租赁合同》一份，拟
证明原、被告之间存在租赁关系以及合同约定的权某义务；
2.原、被告签订的《补充协议》1份，拟证明双方约定被
告须于2009年6月30日前付清房租；
3．江北区白沙街道和原告于2009年8月31日联合发布的
公告一份，拟证明原告早在2009年8月31日即要求被告尽快搬
迁。
被告干某某未提出答辩意见、未对原告提供的证据发表
质证意见。
被告放弃质证权，本院对上述证据1、2、3的真实性、合
法性予以认定。证据1、2所载内容与原告主张某致，关联性也
可予认定；证据3虽是原告单某作出，本身不能表明已送达被
告的事实，但据本系列案同一证据的认定情况，对该证据与原
告主张的关联性本院也予认定。
本院经审理，认定事实如下：2008年9月19日，原告宁波
江北××湖××天地××有限公司（原为宁波江北日湖置地有
限公司）与被告干某某签订《日湖新天地.特色餐饮街房屋租
赁合同》一份，合同约定：“原告将位于宁波市江北区日湖新
天地特色餐饮街d区d1、d2、d3建筑面积为425.8平方米的房屋
出租给被告使用；租赁期限从2008年10月1日起至2009年12月3
1日止，租金为200000元，租金先付后租，于合同签订当日支
付。合同期满，被告将房屋恢复原状归还原告，双方结算一切费用；如遇城市规划调整、市政建设动迁的，双方均不承担违
约责任”等。合同订立后，双方2009年3月20日签订《补充协
议》1份，约定被告应向原告支付房租260000元（其中包括原
新江桥老饭店所欠房租60000元），被告应于2009年3月16日向
原告支付30000元，于2009年4月5日支付50000元，于2009年5
月31日支付80000元，于2009年6月30日支付余款100000元。之
后，被告共支付原告90000元，尚欠170000元未付。2009年12
月31日合同到期后，因租赁房屋所在地块需拆迁改造，原告多
次要求被告搬迁腾退房屋，被告未搬迁腾退，并实际使用房屋
至今，原告只得诉至本院。
本院认为：原、被告于2008年9月19日签订的《日湖新天
地.特色餐饮街房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有
效，双方均应遵照履行，被告欠付租金170000元应予支付。合
同约定，合同期至2009年12月31日止，及合同到期被告将房屋
恢复原状归还原告，现期限早已届满，原告要求确认合同于20
09年12月31日终止，要求被告腾退出屋，有事实和法律依据，
本院予以支持。2009年12月31日后被告未腾退，实际使用房屋
至今，原告要求被告按合同到期前的租金标准每天437元（200
000元÷457天=437元／天）支付占有使用费，合情合理，本院
也予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法
可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八
条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百三十五条
，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决
如下：一、原告宁波江北××湖××天地××有限公司与被告
干某某于2008年9月19日签订的《日湖新天地.特色餐饮街房屋
租赁合同》于2009年12月31日终止；
二、被告干某某腾退占用的位于宁波市江北区日湖新天
地特色餐饮街d区d1、d2、d3建筑面积为425.8平方米的房屋归
还给原告宁波江北××湖××天地××有限公司；
三、被告干某某支付原告宁波江北××湖××天地××
有限公司拖欠租金170000元。
四、被告干某某从2010年1月1日起按每天437元的标准支
付原告宁波江北××湖××天地××有限公司房屋占用费至实
际腾退房屋之日。
以上二、三、四项，被告干某某于本判决生效后15日内
履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，公告费650元，由被告干某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收
款人为宁波市财政税务局预算外资金，帐号：81×××09
3001，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。
逾期不交，作自动放弃处理。
审 判 长 戴亚华
审 判 员 任富海
代理审判员 邹 娟
二〇一〇年六月十一日
代书 记员 王 琦