四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0525民初3096号
原告：古蔺博睿商业地产经营管理有限公司，住所地古蔺县古蔺镇迎宾大道539号度假小镇7号楼，统一社会信用代码915105255975393585。
法定代表人：王洪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张君，四川滨河律师事务所律师。
被告：赵琅宇，男，1986年10月15日出生，汉族，住四川省古蔺县。
原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司（以下简称博睿公司）与被告赵琅宇租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行审理。原告博睿公司的委托诉讼代理人张君到庭参加了诉讼。被告赵琅宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告博睿公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告天XXB2地块7号楼1层20、21、22号物业（2016年12月9日至2017年5月9日）房屋租赁费36430元；B2地块2号楼1层4、5、6号物业（2017年2月15日至2017年5月9日）房屋租赁费27944元，合计64374元，并按合同约定支付违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月1日，2016年11月11日，原、被告自愿协商，由被告租赁原告管理的位于古蔺XX街B2地块2号楼1层4、5、6号、7号楼1层20、21、22号物业用于经营餐饮，租期为2016年6月1日至2017年5月9日，2016年11月10日至2017年5月9日，房屋租金按建筑面积每月每平方米55元、每月每平方米48元计算。租金从签订合同时起半年一付且在使用场地前交纳。合同签订后，原告按约将上述租赁物业交付被告，被告却未按合同约定向原告支付房屋租赁费。
被告赵琅宇未予答辩。
本院经审理认定事实如下：
古蔺县古蔺镇XX商铺由古蔺天立盛众实业有限公司开发建设，后该公司委托原告博睿公司对酒街商铺进行综合管理，与商家签订租赁合同，并获取收益。2016年5月1日，原告与被告赵琅宇签订《天立酒街商铺租赁合同》，该合同主要内容约定“原告将位于古蔺XX街B2块2号1层2－1－4、2－1－5、2－1－6号物业门面房租赁给被告用于经营餐饮；租赁期限自2016年6月1日至2017年5月9日止；租赁场地使用费为每月9980元，每年119760元；租赁押金为10000元，支付方式为现金；租赁场地使用费每半年一付，本合同签订时交前半年度费用，以后每半年费用须提前一个月交纳；租赁押金在签订合同时一次付清；如未按期交纳，拖欠达10日未交纳的，还应按费用的日千分之十交纳滞纳金外，原告方有权停水电等服务；合同解除或终止时，双方应在7日内清算各项费用，清理交接营业场地，如超过7日不予清理，原告有权清理或处理，费用由被告负担。双方应严格遵守合同约定，一方违约的应承担相应的违约责任，被告应按时如数向原告缴纳本合同所涉及的各项费用，逾期未交，每拖欠1日按照应缴纳费用的千分之五向原告支付违约金；超过15日原告有权单方终止合同，一切经济损失和后果由被告方承担。”2016年11月11日，原告又与被告赵琅宇签订《XX商铺租赁合同》，原告将位于古蔺XXB2块7号1层20、21、22号物业门面房租赁给被告用于经营餐饮；租赁期限自2016年11月10日至2017年5月9日止；租赁场地使用费为每月7286元。其余的租金交纳方式和合同违约责任与2016年5月1日的合同一致。上述两份合同签订后，原告按约定向被告交付了上述物业，被告向原告交纳了2号1层2－1－4、2－1－5、2－1－6号物业的2016年6月1日－2016年12月31日的房租、7号1层20、21、22号物业的2016年11月10日－2016年12月9日的房租和租赁押金10000元。被告在使用上述物业后，未按约定向原告支付余下期间的房屋租金，现该两份合同期届满，原告管理的房屋已由业主购买并收回了该物业自行管理。另查明，赵琅宇系赵贤毅之子，现居住在XX镇XX区XX幢XX室。
本院认为，原告博睿公司与被告赵琅宇签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自应尽的义务。本案中，原告已按约将物业交由被告经营管理使用，被告未按约定的期限向原告缴纳房屋租金的行为已违反了租赁合同的约定，应当承担相应的违约责任。故原告起诉要求被告支付房屋租金的主张，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。双方虽在合同中约定了应在使用房屋前半年一付且提前一个月交纳租金，但在合同约定的期限到后被告未按约履行提前交付租金的行为是否已得到了原告的许可，且双方约定的期限早已超过半年以上，原告至今才起诉，故应加大原告的举证责任，但原告并未举证证明在规定的期限内已向被告催收，被告未按约提前缴纳租金都是由于被告的原因所致，故原告对违约金的起算时间应当承担举证不能的责任。因此，本院只支持原告从起诉之日起按年利率24%计算未支付租金的利息作为违约损失较为合理。现双方的合同租赁关系已终止，原告之前收取的房屋押金应当在应支付的房屋租金中予以扣抵。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告赵琅宇于本判决生效后10日内支付原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司房屋租金64374元，扣除被告之前交纳的押金10000元后，被告还应支付原告房屋租金54374元，并从2017年10月11日起按年利率24%计算利息至该款付清时为止。
二、驳回原告古蔺博睿商业地产经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1410元，减半收取705元，由被告赵琅宇负担（原告已预交，执行时被告应承担部分由被告一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 杜宇
二〇一七年十一月二十七日
书记员 蒲娟
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在租赁期间届满时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。