广西壮族自治区河池市宜州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1281民初2069号
原告陈竹青，女，1967年4月3日生，汉族，户籍所在地广西南宁市江南区。
委托代理人韦志芬，广西超世纪律师事务所律师。
被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司，住所地广西宜州市刘三姐乡下枧村下枧屯。注册号：451281200004707。
法定代表人王维省，公司总经理。
原告陈竹青与被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司（以下简称二牛哥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序在本院审判庭公开开庭进行了审理。原告陈竹青的委托代理人韦志芬到庭参加诉讼，被告二牛哥公司经本院依法送达诉讼材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案，现已审理终结。
原告陈竹青向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《场地及房屋租赁合同书》；2、被告支付原告场地及房屋租金208333元，并支付相应利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2016年10月1日计算至2017年8月1日）；3、被告立即腾退房屋及场地。事实和理由：2012年6月23日，被告与原告签订《场地及房屋租赁合同书》，约定由被告租赁原告所有的位于宜州市桥旁边的场地及房屋占地面积约8亩左右，用作酒店、商务办公、住宿、停车场等。租期从2012年10月1日起至2022年9月30日止。租金分期支付，其中：2015年10月1日至2018年9月30日为每年25万元，每年8月30日前交足当年租金使用上述场地及房屋。双方约定合同的解除条件为，在被告方不能按时交纳租金和经催缴未果，逾期超过15天等情况下，原告有权解除合同。双方还就其他相关权利义务进行了约定。该合同经宜州市公证处公证。合同签订后，双方按约履行。至2014年8月30日，被告本应按约支付2015年度的租金，原告多次催交未果而诉至法院，请求被告交付所欠租金、解除合同、腾退场地等，一审判决支持原告的请求。后被告上诉，二审调解结案，调解协议约定：“双方继续按原租赁合同约定的条款履行原合同，否则被上诉人陈竹青有权解除原租赁合同”。之后，被告按调解书履行付款义务，双方继续履行原租赁合同。但是，从2016年10月1日至今，被告又拖欠10个月（暂计至2017年8月1日），累计208333元（25万÷12×10=20.8333万）。原告认为，协议应当履行。按原二审调解书及租赁合同约定，原告可解除合同。因被告根本性违约导致合同解除，被告应自行承担装饰装修损失。为维护原告合法权益特提起诉讼，请求判如所请。
被告二牛哥公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据。
经审理查明：2012年6月23日，原告陈竹青作为甲方与作为乙方的被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司签订《场地及房屋租赁合同书》一份，合同约定：“第一条、场地、房屋基本概况。甲方出租给乙方的场地、房屋（位于）宜州市桥（老公路桥）旁（沿下枧河北岸），场地及房屋占用地面积约8亩左右（详如宜州市国土资源局的出让宗地界址图所示），上述出租的场地使用权及房屋所有权属于甲方个人所有，权属清楚无争议。第二条、场地、房屋用途。场地、房屋用途为：根据宜州市旅游发展规划用作酒店、商务办公、住宿、停车场等。第三条、租赁期限及其租金地以付租赁方式。1.租赁为壹拾年。即从2012年10月1日起至2022年9月30日止。2.定金及租金（1）自签订合同之日起，乙方交付给甲方5万元，作（承租场地及房屋）租房保证金。在承租期内，乙方如不装修，不再承租，或者造成房屋主体结构损毁，甲方不退回押金，造成严重损毁的，按鉴定机构评损由乙方赔偿。（2）租金支付方式为分期付款，即2012年10月1日至2015年9月30日，每年租金为人民币15万元；2015年10月1日至2018年9月30日，每年租金为人民币25万元；2018年10月1日至2022年9月30日，每年租金为人民币30万元。（3）租金支付方式：按年支付租金。乙方每年8月30日前交足当年租金后使用上述场地及房屋，乙方以现金或者转账方式支付租金均可。（甲方出具收款、收据给乙方）……第五条、合同变更、解除和终止。1.甲、乙双方经过协商可以变更本合同。2.乙方有下列行为的，甲方可以有权解除合同：（1）未征得甲方书面同意，将该合同变更给他人的；（2）不能按时交付租金和经多次催（收未果）缴后未果，逾期超过15天的……第七条、合同期满处理。1.本合同期满时，乙方无条件将承租房及场地保持完好状态移交给甲方，乙方投资安装的门窗、水电设施及房屋装饰物无偿归属甲方所有，承租范围内的道路、绿化的花草树木、路灯、路树及各种景观设施要保留完好，无偿交给甲方所有。2.乙方经营期间购买使用的可移动的物品由乙方自行处理。但损坏的墙体要修复，空调洞眼要堵赛并恢复原状……”。合同签订后，双方均按约定开始履行各自义务。
另查明，2015年9月16日，原告以被告未能按约支付2014年10月1日至2015年9月30日的租金为由诉至本院，请求解除租赁合同以及请求被告支付所欠租金。本院判决后，被告二牛哥公司上诉，后经河池市中级人民法院主持调解，双方达成调解协议：1、二牛哥公司支付截止2016年9月30日的房屋租金等费用给陈竹青，2、二牛哥公司履行第一项义务后，双方继续按原租赁合同约定的条款履行原合同，否则陈竹青有权解除原租赁合同；3、案件受理费由二牛哥公司负担。
达成调解协议后，被告二牛哥公司按期支付了截止至2016年9月30日的房屋租金。但对于2016年9月30日之后的下一年度（2017年度）租金一直未能支付，原告催讨无果遂诉至本院，请求判如所请。
上述事实有原告陈述、《场地及房屋租赁合同书》、（2015）宜民初字第1790号民事判决书、（2016）桂12民终1010号民事调解书予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告陈竹青与被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司签订的《场地及房屋租赁合同书》系双方当事人自愿协商下签订的，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。
一、关于被告拖欠租金的行为是否已符合解除《场地及房屋租赁合同书》的条件的问题。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原、被告在合同中约定先交付租金，后租用场地及房屋，即每年的8月30日前交足当期租金后使用上述场地及房屋；按照合同约定，被告应于2016年8月30日前支付2016年10月1日至2017年9月30日的租金250000元，但直到原告诉至法院，被告仍未能支付所欠的租金，故被告已构成根本性违约，双方在合同中约定了单方解除合同的条件已经成就，其中包括“不能按时交付租金和经过多次催（收未果）缴未果，逾期超过15天的”，因此对于原告要求解除双方租赁合同的诉请，本院予以支持。
二、关于原告请求被告支付所欠租金及利息的问题。
承租人应当按照约定的期限支付租金。被告租赁使用场地及房屋期间，应当按约定支付租金给原告，被告一直未支付2016年10月1日之后的租金，从2016年10月1日起至2017年8月1日止为208333元［按合同中约定2015年10月1日至2018年9月30日期间的租金标准为250000元/年，自2016年10月1日起至2017年8月1日，共计10个月，按（250000元/年÷12个月）×10个月的标准计付租金］，原告请求被告支付租金，本院予以支持；被告未按合同约定支付所欠租金，依法应当赔偿原告损失，原告请求被告以208333元为基准，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付逾期付款利息的主张，本院予以支持。
三、关于原告请求被告腾退房屋及场地的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告签订的《场地及房屋租赁合同书》解除后，被告应该按照合同中约定在合理时间内腾退场地及房屋，原告请求被告腾退房屋及场地，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1解除原告陈竹青与被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司于2012年6月23日签订的《场地及房屋租赁合同书》；
2被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司支付尚欠原告陈竹青的场地及房屋租金208333元及逾期付款利息（利息以208333元为基准，从2016年10月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计付至2017年8月1日）；
3被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司于本判决生效之日起30天内腾退场地及房屋给原告陈竹青。
案件受理费4424元，减半收取2212元，由被告宜州市二牛哥旅游开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审判员 潘立峰
二〇一七年十月二十日
书记员 邹旺恒