山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初4112号
原告：刘奎英，女，1966年9月19日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：黄越青，山东海之信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵秀琴，山东德祥律师事务所律师。
被告：万乃忠，男，1970年7月7日出生，汉族，山东联储房产管理公司总经理，户籍所在地青岛市市北区。现因合同诈骗在山东省北墅监狱服刑。
原告刘奎英与被告万乃忠民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘奎英及其委托诉讼代理人黄越青、赵秀琴与被告万乃忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘奎英向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币3500000元，按24%的年利率支付自逾期还款之日2010年12月29日起至所有欠款付清之日的逾期利息和违约金。2、判令被告赔偿原告律师费人民币152400元。前二项主张暂合计为人民币3652400元；3、判令原告有权以青岛市市南区XX路XX号XX层房屋（青房地权市他字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年9月29日，刘奎英、张瑞亭、马延超与万乃忠签订《借款抵押合同》，合同约定：刘奎英向万乃忠发放民间借贷资金350万元，借款期限自2010年9月29日起至2010年12月28日止，共3个月。借款期限内月利率为2%，利息一次性支付。如逾期还本、付息，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。万乃忠以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号XX层房屋为抵押，作为履行合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金及实现债权的所有费用。贷款人为实现债券所产生的处置抵押物的评估鉴定费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借人律师代理费或律师风险代理费等一切费用由借款人、担保人、抵押人共同负担。2010年9月29日，万乃忠与刘奎英办理了青岛市市南区XX路XX号XX层房屋的抵押登记手续。2010年9月30日，刘奎英向万乃忠支付借款本金3290000元（按照万乃忠的指示由刘奎英的朋友董娟转账给刘晓2272000元，刘奎英转账给万乃忠997000元，现金支付借款本金21000元），收到借款后，万乃忠出具350万元《借款借据》、《收款收据》给刘奎英。利息偿还情况：借款期内的利息210000元已支付。后万乃忠未按约定偿还借款。为了维护原告的合法权益，根据法律规定和双方合同约定，起诉至贵院，请求依法裁判。
被告万乃忠辩称，借款合同是我签的，一共是800万，其中刘奎英是350万元。对让刘奎英将350万其中的2272000元划到刘晓的账号上（刘晓是我的朋友）的指示付款书上面的签字不是我签的，我现在也记不清是否让刘奎英划到刘晓账户中，这笔钱我没有收到，对这笔钱我不认可。对剩下的1018000元没有异议，我收到了。
原告刘奎英围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据1：《借款抵押合同》一份。
证明：2010年9月29日，原、被告签订《借款抵押合同》，合同约定：原告向被告发放民间借贷资金350万元，借款期限自2010年9月29日起至2010年12月28日止，共3个月。借款期限内月利率为2%，利息一次性支付。如逾期还本、付息，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。被告以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号XX层房屋为抵押，作为履行合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金及实现债权的所有费用。贷款人为实现债券所产生的处置抵押物的评估鉴定费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借人律师代理费或律师风险代理费等一切费用由借款人、担保人、抵押人共同负担。
证据2：万乃忠书写的付款指示、案外人董娟书写的情况说明、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国建设银行转账凭条各一份。
证明：原告向被告支付借款本金3290000元，其中转账支付借款本金3269000元，现金支付借款本金21000元。
证据3：《借款借据》、《收款收据》各一份。
证明：被告于2010年9月30日收到了原告支付的350万元的借款本金，并出具借到350万元借款的《借款借据》、《收款收据》各一份。
证据4：《房地产他项权证》一份。
证明：原、被告双方于2010年9月29日办理了青岛市市南区XX路XX号XX层房屋的抵押登记手续，原告取得优先受偿的权利。
证据5：《委托代理合同》一份。
证明：原告委托山东德祥律师事务所和山东海之信律师事务所共同代理本案，根据山东省律师服务收费标准计算原告应当支付律师费152400元，而且根据《借款抵押合同》的约定该费用应当由被告承担。还没有支付。
被告万乃忠对上述证据质证如下：对证据我有异议。借款合同是我签的，一共是800万，其中刘奎英是350万元。对让刘奎英将350万其中的2272000元划到刘晓的账号上（刘晓是我的朋友）的指示付款书上面的签字不是我签的，我现在也记不清是否让刘奎英划到刘晓账户中，这笔钱我没有收到，对这笔钱我不认可。对剩下的1018000元没有异议，我收到了。抵押权证是我办理的。
本院认定事实如下：2010年9月29日，刘奎英、张瑞亭、马廷超与万乃忠签订《借款抵押合同》，合同约定：共向万乃忠发放借款800万元，其中刘奎英向万乃忠发放民间借贷资金350万元，借款期限自2010年9月29日起至2010年12月28日止，共3个月，借款期限内月利率为2%。如逾期还本、付息，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。万乃忠以其所有的位于青岛市市南区XX路XX号XX层房屋为抵押，作为履行合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金及出借人实现债权的律师费等所有索款的一切费用。处置抵押物的评估鉴定费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借款人律师代理费或律师风险代理费等一切费用由借款人、担保人、抵押人共同负担。
2010年9月29日，万乃忠与刘奎英办理了青岛市市南区XX路XX号XX层房屋的抵押登记手续。
2010年9月30日，刘奎英通过中国建设银行向万乃忠转账997000元，并支付给万乃忠现金21000元，共计1018000元。
2010年9月30日，刘奎英委托朋友董娟通过中国农业银行向刘晓（万乃忠的朋友）在该行账户转账2272000元。
同日，万乃忠向刘奎英出具《借款借据》及《收款收据》。《借款借据》记载：“本人万乃忠今借刘奎英3500000元，此借款本人保证于2010年12月28日之前还清”。《收款收据》记载：“…。根据合同约定，出借人已将全部借款转账及现金共计三百五十万元整发放给借款人，借款人确认已收到上述款项，收款人万乃忠签名捺印，2010年9月30日”。
刘奎英出示“万乃忠书写的付款指示”及《借款抵押合同》，证明万乃忠让刘奎英将2272000元汇入刘晓农行账户。“万乃忠书写的付款指示”记载：“本人万乃忠同意位于青岛市市南区XX路XX号XX层合法房地产抵押借款的余额2272000元汇入刘晓农行账户，万乃忠签名捺印，2010年9月30日”。《借款抵押合同》内容最后一行记载：“此款项转入刘晓建行、农行，捺印”。万乃忠质证称：借款合同最后落款“此款项转入刘晓账户”这些字不是我写的，手印不是我按的。“付款指示”上的签名也不是我的，手印也不是我的，我现在记不清是否让刘奎英划到刘晓账户中，这笔钱（2272000元）我没有收到，对这笔钱我不认可。但万乃忠表示无证据证明上面的签字捺印不是自己所为，且在本庭确定的期限内未提交对上述签字捺印进行鉴定的书面申请，结合万乃忠给刘奎英出具的已收到上述款项的《收款收据》，应认定将2272000元汇入刘晓农行账户是万乃忠的本意，应视为万乃忠已收到上述2272000元。
以上各笔借款本金相加，刘奎英共支付给万乃忠本金3290000元。刘奎英支付该3290000元本金时已扣除合同期利息210000元。
本院认为，原告刘奎英与被告万乃忠签订的《借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。借款到期后，万乃忠未偿还借款构成违约，应向刘奎英偿还借款本金及支付相应的利息、违约金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案扣除刘奎英向万乃忠交付本金时已扣除的利息210000元，本金实际为3290000元。
以3290000元为本金计算，合同期内（实际付款日2010年9月30日起至2010年12月29日止）利息应为197400元。
关于2010年12月30日后的逾期利息和违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人主张逾期利息和违约金或者其他费用的总和不应当超过年利率24%的范围，超出的部分不予支持。本案中原被告双方约定“如逾期还本、付息，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金”，其比例已经超出了年息百分之二十四的标准，超出部分不予支持。万乃忠应当自2010年12月30日起按年利率24%的标准向刘奎英支付利息、违约金至本金实际支付之日止，并按合同约定赔偿刘奎英律师费损失152400元。
关于抵押权，万乃忠将其所有的位于青岛市市南区XX路XX号XX层房屋抵押给刘奎英作为担保，是当事人的真实意思表示，根据法律规定，万乃忠应以上述房屋对刘奎英承担抵押担保责任，刘奎英有权就该财产优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十七条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、万乃忠于本判决生效之日起十日内偿还刘奎英借款本金3290000元；
二、万乃忠于本判决生效之日起十日内向刘奎英支付合同期内（实际付款日2010年9月30日起至2010年12月29日止）利息197400元；
三、万乃忠于本判决生效之日起十日内以欠付本金为基数，按年利率24%标准，向刘奎英支付自2010年12月30日起至实际支付之日的利息、违约金；
四、万乃忠于本判决生效之日起十日内赔偿刘奎英律师费损失152400元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、万乃忠以位于青岛市市南区XX路XX号XX层房屋对上述债务承担抵押担保责任，刘奎英对抵押房屋享有抵押权，有权对抵押的房屋经协商折价或以拍卖、变卖该房产取得的价款按抵押登记顺序优先受偿；
案件受理费36019元，由被告万乃忠负担。刘奎英已向本院预缴，万乃忠于本判决生效之日起10日内给付刘奎英。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于 军
人民陪审员 毛汉强
人民陪审员 祁国庆
二〇一七年十二月十日
书 记 员 赵 俊