江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3886号
原告：孙全林,男,1959年6月25日生,汉族，住江苏省昆山市。
原告：钱建英,女,1962年1月8日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：毛建明，男，昆山市陆家法律服务所法律工作者，代理上述二原告。
被告：张华英,女,1968年11月19日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：曹建忠,男,1966年4月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：季君，江苏展驰律师事务所律师，代理上述二被告。
委托代理人：蔡萍，江苏展驰律师事务所律师，代理上述二被告。
第三人：汪丰收，男，1979年9月18日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：邓鹏，上海普世（昆山）律师事务所律师。
第三人：贾凤玲，女，1981年7月25日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托代理人：邓鹏，上海普世（昆山）律师事务所律师。
原告孙全林、钱建英与被告曹建忠、张华英、第三人汪丰收、贾凤玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法适用简易程序由代理审判员何跃武独任审理，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，由何跃武担任审判长，郭静芳、陆芳担任人民陪审员组成合议庭于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告孙全林及原告委托代理人毛建明，被告曹建忠、张华英的委托代理人季君、陈映池到庭参加了第一次庭审。后本院根据原告申请追加汪丰收、贾凤玲为第三人参加诉讼，原告孙全林，被告曹建忠、张华英的委托代理人蔡萍（由陈映池变更为蔡萍），第三人汪丰收、贾凤玲及其委托代理人邓鹏到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告孙全林、钱建英提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款500000元，并赔偿原告房价上涨的差价损失570000元；2、被告赔偿原告为本案诉讼产生的律师代理费40000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告于2014年5月23日通过中介公司签订了房屋买卖合同，约定被告将其位于昆山市××小区××楼××室房屋出售给原告，房屋面积134.70平方米，房屋价款800000元。原告按照合同约定支付了400000元定金及另外100000元房款，按照约定被告应在接到相关部门通知可领取钥匙之日起7个工作日内将钥匙交予原告，被告已在2016年12月20日接到通知领钥匙，但至今拒绝交付房屋钥匙给原告。审理中原告发现被告已于2016年将涉案房屋以1370000元的价格出售给第三人，且现第三人已入住涉案房屋，原告认为被告构成违约，故提起本案诉讼。
第三人汪丰收、贾凤玲提出诉讼请求：1、确认第三人与被告之间2016年9月19日签订的关于昆山市××小区××楼××室房屋的《房屋买卖合同》合法有效；2、被告赔偿第三人律师代理费25000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2016年9月19日第三人与被告通过中介方签订了房屋买卖合同，第三人购买被告位于昆山市××小区××楼××室房屋，总价款1370000元。合同签订后当天，第三人向被告支付了700000元房款。2016年12月30日被告向第三人交付房屋，第三人由转账支付500000元至被告，被告将房屋钥匙、水卡、用电单交付给第三人。此后第三人开始进行装修涉案房屋。至2017年4月18日得知涉案房屋存在其他纠纷，第三人为维护自身利益故在本案提出独立诉讼请求。
被告曹建忠、张华英对于原告孙全林、钱建英的诉讼请求辩称，在原、被告之间合同解除的基础上同意返还原告购房款500000元，但是对于原告主张的赔偿不予认可，应按照双方签订的房屋买卖合同中第十一条违约金条款进行赔偿。
被告曹建忠、张华英对于第三人汪丰收、贾凤玲的诉讼请求辩称，被告是在房价上涨的情况下与第三人又签订了房屋买卖合同，被告愿意继续履行与第三人之间的房屋买卖合同，被告对于第三人并未违约，故对于第三人主张的律师代理费不予认可。
经审理查明，2014年5月23日，原告孙全林、钱建英与被告曹建忠、张华英在中介方昆山市伟力房地产经纪有限公司的中介下，签订了《伟力房产房屋买卖合同》，原告向被告购买其位于昆山市××小区××楼××室房屋，房屋面积134.7平方米，房屋价款800000元，此房转让价款为被告净手价，一切税费被告均不承担，由原告承担。合同约定付款方式为：1、定金400000元，2、首付款：被告接到相关部门通知可领取此房钥匙之日起7个工作日内，被告交原告钥匙，原告付被告300000元，3、房款（过户）100000元。原、被告双方于办妥原告为权利人的房屋相关权属证明且被告收到全部房款（尾款除外）后7个工作日内办理房屋交接手续。房屋交付标志为：被告将房屋钥匙交付原告，对水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用进行结算，对水、电、煤气、有线电视进行更名，原告将房屋尾款扣除上述相关费用余款交予被告。合同第十一条约定双方若有任一方未按照本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总房款的万分之五作为违约金，逾期超过十五日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。合同第十三条约定，如因合同纠纷起诉至法院，违约方应承担守约方为聘请律师所支付之合理费用；如双方均违约，则根据责任比例承担律师费；如双方均不构成违约，律师费自行承担。
合同签订后，2014年6月23日，原告向被告支付了400000元，被告曹建忠签字出具了一份收据。审理中原告另提交了一份2015年11月25日由曹建忠签字出具的100000元收据，原告称被告由于生意资金周转困难，故要求原告先行支付100000元，在后续房款中予以抵扣，由于原告从银行理财中提前支取，故提前支取的利息损失在该房款中进行了扣除，原告实际支付被告86000元。被告对此予以认可，故原告实际共向被告支付房款486000元。
另查明，原告称被告于2016年12月20日接到陆家动迁办通知可领取涉案房屋钥匙，但被告却一直未将钥匙交与原告。第一次庭审后原告至涉案房屋现场查看，发现涉案房屋已由汪丰收、贾凤玲居住使用，故原告主张在原、被告间房屋买卖合同解除的基础上，被告返还购房款并赔偿相应损失。本院依申请追加汪丰收、贾凤玲为本案第三人参加诉讼。第三人汪丰收、贾凤玲向本院提交了其与被告2016年9月19日签订的《昆山爱尚房产房屋买卖合同》，合同约定被告将涉案房屋出售给第三人，房屋价款1370000元，付款方式为定金：10000元，首付款：690000元，房款（过户）500000元，尾款170000元交房时结清。合同第十一条违约条款约定，甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总房款的万分之三作为违约金。逾期超过十五日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。合同第十三条约定，如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方为聘请律师所支付之合理费用。合同第十五条手写补充约定了办理产证及过户的相关内容。合同签订后当日，第三人通过银行转账向被告支付了700000元，被告曹建忠向第三人出具了相应的收据。2016年12月30日，被告将涉案房屋钥匙交给第三人，第三人又向被告支付了房款500000元，被告曹建忠就此出具了相应的收款收据，其中载明今收到涉案房屋买卖款……业主卡已收，钥匙已收。第三人称其与被告签订房屋买卖合同时并不知晓原、被告之间存在房屋买卖情形，第三人另提交了部分装修产品购销合同、订货单等，以证明其收到被告房屋钥匙后即开始对房屋进行装修。
再查明，涉案房屋系被告位于昆山市××镇××村的老房屋拆迁安置而来。2012年10月12日被告曹建忠与昆山市益嘉房屋拆迁有限公司签订了拆迁补偿安置协议书，安置得到涉案房屋在内的三套房屋。被告向原告及第三人出售涉案房屋时均提供出示了该份拆迁补偿安置协议书。现涉案房屋由第三人控制使用，尚未办理初始登记。
又查明，原告提交了2017年2月15日其签订的委托代理合同，其中载明原告为本案聘请代理人支出代理费40000元。第三人提供了2017年4月26日其签订的委托代理合同，其中载明第三人一审开庭前支付律师代理费25000元，另外25000元结案后支付。第三人以此证明其因本案纠纷聘请律师支出律师代理费25000元，应由被告承担。被告认为其对于第三人并未违约，故对此费用承担不予认可。
上述事实有原、被告之间的《伟力房产房屋买卖合同》、原告交款收据、第三人与被告之间的《昆山爱尚房产房屋买卖合同》、第三人支付凭证、被告开具收据、装修产品购销合同、订货单、委托代理合同、拆迁补偿安置协议书，以及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律规定，合同依法成立有效，原、被告双方均应恪守履行。但被告在将涉案房屋出卖给原告后，于2016年9月19日又与第三人签订房屋买卖合同，将涉案房屋另行出售给第三人，在与第三人签订房屋买卖合同时，被告提供出示了由其签订的拆迁补偿安置协议书，第三人有理由相信被告有权处置涉案房屋，故本院认定被告与第三人之间的房屋买卖合同亦属有效合同。其合同签订后，第三人已陆续支付被告房屋价款1200000元，且被告已于2016年12月30日将房屋钥匙及其他交房材料等交与第三人，此后第三人即开始对房屋进行装修，现涉案房屋实际由第三人控制占有。基于此，原告主张其与被告之间的房屋买卖合同予以解除本院予以支持。原、被告之间的房屋买卖合同解除后，被告应返还原告支付的购房款。虽然原告提供了两张房款收据共计500000元，但其中一张100000元收据原告实际仅付款86000元，差额14000元系作为利息损失预先扣除，本院认为应以原告实际支付金额为准认定已付房款金额，原告实际已付房款为486000元，故被告应返还原告购房款金额即486000元。被告将涉案房屋重复出售的行为属于违约，合同解除后被告应赔偿因其违约导致原告遭受的损失。本案中原告主张其损失金额为被告与第三人之间房屋买卖合同价款1370000元与原、被告之间合同价款800000元的差额570000元，本院认为，原、被告之间合同签订于2014年，此后至今涉案房屋所在区域房价持续上涨，被告与第三人之间就涉案房屋买卖于2016年9月达成合同，该合同成立有效，以该合同价款作为涉案房屋现有价格参考并无不当，故本院对原告该项损失主张亦予以认定。对于原告主张的代理费40000元，原告提供了委托代理合同，本案中被告违约导致原告产生该项损失，故本院对其主张予以认定。关于第三人的诉讼请求，其与被告之间的房屋买卖合同依法成立有效。对于第三人主张的诉讼损失即律师代理费支出25000元，第三人提供了其签订的律师代理合同，本院认为，由于被告隐瞒与原告之间的房屋买卖情形重复出售涉案房屋的行为导致本案当事人之间对于涉案房屋权利产生纠纷，被告违反诚信履行原则，第三人为此所支出的律师代理费25000元应由被告予以承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告曹建忠、张华英返还原告孙全林、钱建英购房款486000元，并赔偿原告孙全林、钱建英房屋差价损失570000元，共计1056000元于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、被告曹建忠、张华英赔偿原告孙全林、钱建英支出的代理费40000元，于本判决生效后十五日内履行完毕。
三、被告曹建忠、张华英与第三人汪丰收、贾凤玲于2016年9月19日签订的《昆山爱尚房产房屋买卖合同》依法成立有效。
四、被告曹建忠、张华英赔偿第三人汪丰收、贾凤玲支出的律师代理费25000元，于本判决生效后十五日内履行完毕。
五、驳回原告曹建忠、张华英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告孙全林、钱建英所交案件受理费11800元，保全费4520元，共计16320元，由原告承担320元，被告曹建忠、张华英负担16000元。此款原告已经交至本院，本院不再退还，由被告曹建忠、张华英在履行本判决时一并支付原告。第三人汪丰收、贾凤玲所交案件受理费6250元，保全费2170元，共计8420元由被告曹建忠、张华英负担，此款第三人已交至本院，本院不再退还，由被告曹建忠、张华英在履行本判决时一并支付第三人。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 何跃武
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年八月二十日
书 记 员 颜晓龙
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。