黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0502民初1817号原告：双鸭山市百盛通客运服务中心，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区。法定代表人：刘德君，该服务中心总经理。委托诉讼代理人：耿亚军，该服务中心法律顾问。被告：双鸭山市伯爵大酒店，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区。经营者：李宁，女，1981年5月24日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：孙恒，黑龙江兰新律师事务所律师。原告双鸭山市百盛通客运服务中心（以下简称百盛通服务中心）与被告双鸭山市伯爵大酒店（以下简称伯爵大酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，于2016年6月7日作出（2016）黑0502民初720号民事判决书，判决：一、解除双鸭山市客运招待所与李宁于2011年10月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告双鸭山市伯爵大酒店于本判决生效后十日内给付原告双鸭山市百盛通客运服务中心自2014年2月21日至2016年3月20日止的房屋租金及取暖费共计867500元；三、被告双鸭山市伯爵大酒店于本判决生效后十日内给付原告双鸭山市百盛通客运服务中心自2016年3月21日起每日房屋租金及取暖费1250元直至该房屋腾退之日止；四、被告双鸭山市伯爵大酒店于本判决生效后十日内给付原告双鸭山市百盛通客运服务中心违约金70200元。伯爵大酒店不服此判决，提起上诉。黑龙江省双鸭山市中级人民法院于2016年9月28日作出（2016）黑05民终545号民事裁定书，裁定：一、撤销双鸭山市尖山区人民法院（2016）黑0502民初720号民事判决；二、发回双鸭山市尖山区法院重审。本院于2016年11月15日受理此发回重审案件后，依法另行组成合议庭，于2016年12月20日、2017年8月25日、2017年9月19日公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百盛通服务中心向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的租赁合同，并判令被告向原告支付截止至2016年3月20日的租金和供热费共计867500元；2、被告立即腾出房屋交还给原告，并向原告支付从2016年3月20日起至交还房屋时止的房屋租金及供热费每天1250元；3、被告支付逾期付款滞纳金173500元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告的经营业主李宁20**年10月20日签订房屋租赁合同一份，约定将坐落于某站内建筑面积3000平方米的主楼租赁给被告使用。合同中约定，租赁时间为2011年10月20日至2018年2月20日止，租金为每年30万元、供热费15万元，每年合计45万元。同时约定过期不交收取20%滞纳金。租赁合同签订后至2014年2月20日之前被告尚能如约履行义务，从2014年2月20日之后被告仅在2015年2月26日交付了供热费7万元，截止至2016年3月20日被告已拖欠原告租赁费和供热费共计867500元。原告多次找到被告要求被告支付租金及供热费，但被告以种种理由推脱拒不给付。被告欠交租金、供热费的行为已构成严重违约。原告于2015年5月27日、6月8日向被告下发了“房屋取暖费催缴通知单、解除房屋租赁合同通知书”要求被告支付租金、供热费并解除租赁合同。被告接到通知后仍然置之不理，原告诉至法院。被告伯爵大酒店辩称，1、同意解除合同，但就被告损失根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同适用法律相关解释十一条规定，原告应对被告装修、装饰残值承担赔偿责任，被告没有违约，被告拖欠房屋租赁费是由于原告出现工人跳楼、修路后给被告造成停业损失，就停业损失由于原告经常更换其主要负责人，始终未给出抵顶数额的明确数字，才导致被告延期给付的行为；2、关于取暖费，由于原告始终不能达到供热标准，致使被告安装的中央空调弥补原告供热缺陷，原告也承诺减免供热费用，所以导致延期给付情况；3、由于原、被告签订的租赁合同期限为六年，从2012年2月20日至2018年2月19日止，现在原告先行违约，在2016年9月7日强行给被告租赁的房屋停电，中止了双方的租赁合同，给被告造成很大经济损失，被告保留反诉的权利；4、现原告既然强行终止租赁合同，就应对被告因租赁合同而产生的装修、装饰购买设备等一切损失进行赔偿，具体赔偿数额以鉴定结论确定的残值为准，然后才存在原、被告在就具体的租赁费用取暖费及所剩残值折抵后，方能得出原告及被告应履行的相互义务，综上所述以及相关法律规定，被告并未违约，是原告违约在先，不存在滞纳金，原告的强行终止合同行为应该给被告进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告百盛通客运中心提供的证据2房屋租赁合同、3催缴通知单及快递回执、4解除房屋租赁合同通知及快递回执。被告伯爵大酒店提供的证据1房屋租赁合同、2装修费票据及合同、3录音两份。本院对以上证据真实性予以确认。经审理查明，双鸭山市客运招待所与被告伯爵大酒店经营者李宁于2011年10月20日签订《房屋租赁合同》一份，双方约定双鸭山市客运招待所将其管理、使用的位于双鸭山市尖山区某处主楼，建筑面积3000平方米房屋租赁给李宁，房屋用途为宾馆、酒店；租赁时间自2011年10月20日至2018年2月20日止（扣除装修期4个月）；年租金为30万元，取暖费为15万元，共计45万元。次年租金提前两个月交付，过期不交收取20%滞纳金；并约定乙方（李宁）拖欠租金达一个月甲方（双鸭山市客运招待所）可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，乙方负责赔偿。电梯安装：如经营需要，乙方自行出资安装，待租赁期满不在续租后，甲方对电梯进行评估折旧余值甲方收购，在租金中抵扣（甲方收购电梯在租赁期满后进行）。李宁于2012年11月8日成立伯爵大酒店，企业类型为个体工商户，经营场所为某主楼。李宁至今共交付房屋租金及供热费合计97万元，百盛通服务中心于2015年6月8日向李宁送达房屋租赁费用催缴通知书及解除房屋租赁合同通知书。2016年9月7日百盛通服务中心将该房屋断电。2017年2月10日伯爵大酒店迁出该房屋。另查，双鸭山市道路运输管理处于2009年年末将位于某客运站交由双鸭山市公路客运总站管理使用；双鸭山市公路客运总站于2011年年初，将位于某主楼交由双鸭山市客运招待所管理、租赁。双鸭山市客运招待所于2013年4月25日将名称变更为原告百盛通服务中心。再查，诉讼过中，被告伯爵大酒店于2017年1月16日申请对其承租的百盛通服务中心的房屋剩余两年租赁期（整体）装饰、装修及设备（包括：电梯、中央空调、厨房设备、太阳能、监控网络）残值损失进行鉴定。因伯爵大酒店未缴纳鉴定费用，该鉴定于2017年5月16日被退回。本院认为，双鸭山市客运招待所与李宁于2011年10月20日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李宁应按照合同约定如期支付租金，其仅支付到2014年2月20日前的租金，已经构成违约；虽合同由李宁签订，但因李宁为被告伯爵大酒店的经营者，伯爵大酒店性质为个体工商户，故应以伯爵大酒店为本案诉讼主体；因原告百盛通服务中心现为某主楼的管理者，故百盛通服务中心作为本案原告主张解除此合同，且要求伯爵大酒店向其支付房屋拖欠的房屋租金及取暖费于法有据，本院对百盛通服务中心主张的尚欠房屋租金及取暖费数额予以确认，伯爵大酒店就上述款项应向百盛通服务中心给付。百盛通服务中心主张伯爵大酒店立即腾出房屋交还给原告，并向原告支付从2016年3月20日起至交还房屋时止的房屋租金及供热费每天1250元，伯爵大酒店已于2017年2月10日迁出该房屋，房屋租金应自2016年3月21日起按每天1250元计算至2017年2月10日；关于百盛通服务公司主张的逾期付款滞纳金173500元，无法律依据，故对百盛通服务中心主张的逾期付款滞纳金本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除双鸭山市客运招待所与李宁于2011年10月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告双鸭山市伯爵大酒店于本判决生效后十日内给付原告双鸭山市百盛通客运服务中心自2014年2月21日至2016年3月20日止的房屋租金及取暖费共计867500元；三、被告双鸭山市伯爵大酒店于本判决生效后十日内给付原告双鸭山市百盛通客运服务中心自2016年3月21日起至2017年2月10日房屋租金及取暖费（按每日1250元计算）；四、驳回原告双鸭山市百盛通客运服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12649元，由被告双鸭山市伯爵大酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  张金玲人民陪审员  王兴奎人民陪审员  吴丽丽二〇一七年十二月八日书 记 员  陈 珺