江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0206民初5455号
原告：董连东，男，1974年10月1日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：赵秀娟（系董连东妻子），女，1969年6月13日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
被告：徐华友，男，1970年1月27日生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。
原告董连东与被告徐华友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法由审判员黄树杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董连东及其委托代理人赵秀娟、被告徐华友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董连东诉称：2016年9月5日，董连东与徐华友双方签订租赁合同，约定董连东将其所有的长安农贸市场空店面一间出租给徐华友，租期自2016年9月5日至2017年9月5日，双方签订的租赁协议合法有效，双方应自觉遵守，合同到期后，双方在未续签的情况下，徐华友应当将承租物返还，可租期已过，徐华友却迟迟不归还房屋。故董连东诉至法院，要求徐华友迁出承租的房屋。徐华友支付自2017年9月5日至2017年10月16日止，按45000元/年（即123元/天）计算的租金损失5043元。支付水电费418元。
被告徐华友辩称：2017年9月1日的报警证明可以证实其已多次要求退房租，其也多次电话或去董连东住所要求退还钥匙，但董连东以种种理由不予办理。其新租的店面也于2017年8月29日开业，故不存在要赔偿董连东租金损失的问题。对于水电费其根本不知道抄表数多少，正好证明董连东能自由进入房中，房屋已经归还。故董连东应返还租期未到提前搬走4天的房租，按123元/天计算即492元；另董连东答应房租不涨明年续租，其对门楼过道进行了装修，故应赔偿其装修损失1800元；董连东恶意涨房租逼迫其搬迁，故应赔偿其搬迁损失费13000元；董连东颠倒事实，应赔偿其精神损失费和名誉损失费5000元；董连东应开具从2009年9月5日到2017年9月5日的全额租金发票。
经审理查明：无锡市惠山区堰桥街道长安农贸市场北侧12、13、14、15、16号房屋所有权人为董连东。2009年9月5日，董连东作为出租方与徐华友作为承租方签订了《租房协议书》一份，主要内容为：由徐华友向董连东承租房屋（最南一间），水电费自费，租赁期限自2009年9月5日起至2010年9月5日止，房屋年租金为贰万陆仟元（26000元），房租金一次性付清。期间，徐华友一直续租董连东上述房屋，并依约支付租金及水电费。2016年9月5日，双方再次签订《租房协议书》一份，主要内容为：今有董连东长安农贸市场空店面一间租给徐华友做酒生意（最南面一间），租期为一年，年租金为贰万玖仟元（29000元），房租金一次性付清，先付房租后使用，租期自2016年9月5日起至2017年9月5日止，如需续租，提前一个月商议。水电费由徐华友自理。�屋不得转让，装璜与董连东无关，由徐华友自己负责。
2017年9月1日，徐华友与董连东因退房退租产生纠纷致无锡市公安局惠山分局长安派出所出警。派出所出具证明：2017年9月1日13时36分，我所接到徐华友报警称：长安菜场西门口有纠纷，我所民警处警了解：系徐华友租用董连东房子做酒生意，现租期到期，双方对于续租的租金没有谈拢，董连东让徐华友搬走，徐华友认为其还有几天才到租期，这几天的房租房东董连东应退，但是房东董连东认为徐华友完全可以在到期时在搬走，房租不退的。民警后对双方做劝说工作，告知双方协商处理，处理不了通过法院处理。
2017年2月23日，徐华友支付给董连东电费91.2元（0.95元/度）、水费5.5元（5.5元/吨）。2017年7月20日，徐华友支付给董连东电费222元（1元/度）。
审理中，董连东称9月5日徐华友应该还钥匙，到9月8日董连东说算了，到现在都没有还钥匙。徐华友称9月1日就去交钥匙了，但是董连东说不要，而且让其9月5日也不要去了。
以上事实，由《租房协议书》、房产证、告知书、照片、发票、证明、收款收据、照片及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。徐华友与董连东订立的租赁协议约定的租赁期限自2016年9月5日起至2017年9月5日止。租赁期届满，双方没有对续租达成一致意见的情形下，董连东有权要求徐华友迁出，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于租金的认定，本院认为，徐华友虽在租赁期届满前就已搬出，但返还租赁物应当进行交接验收，徐华友�未将钥匙交付房东董连东，租赁期届满达不成续租协议后，双方均有积极配合交接租赁物的义务。至庭审时徐华友仍未交付钥匙，而双方除了口头陈述外并无充足证据证明在租赁期届满后积极配合履行交接义务，董连东亦陈述到9月8日说“算了”，故本院认为租期满后给予3天的交付期限较为合理，双方对超出租赁期限的使用费没有约定标准的，沿用之前租期内的房租金标准，故徐华友应支付使用费238元（29000元/年÷365天×3天，取整），董连东主张自2017年9月5日至2017年10月16日止，按45000元/年（即123元/天）计算的租金损失无事实和法律依据，故其主张的租金损失高出部分不予支持。关于水电费，根据徐华友提供的收款收据，其水电费交纳到2017年7月20日，故至租赁期届满期间水电费应当支付，而董连东已提供了7月20日至9月5日水�费的收款收据，其水电费收取标准跟上次收取标准一致，而徐华友未能提供反驳证据，故对于水电费本院予以支持。关于徐华友要求董连东赔偿其搬迁费，双方未就搬迁费由谁承担进行约定，徐华友亦未提供证据，故本院不予支持。关于徐华友提出的返还多付的4天租金，双方并未就提前退房退租进行约定，提前退房退租亦于法无据，故本院不予支持。关于装修费，双方租赁协议中约定装修费由徐华友自行负担，徐华友亦未提供证据，故徐华友的主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于徐华友提出的名誉损失费无法律依据，本院不予支持。关于徐华友提出的开具租赁费发票，双方并未在合同中约定，且开具发票需交纳的税金由谁承担亦未约定，故徐华友要求董连东开具发票的请求本院不予理涉。双方之间有近10年的租赁关系，希望双方还是能以和为贵，友好相处。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、徐华友于本判决发生法律效力后三日内向董连东交付堰桥街道长安农贸市场北侧12、13、14、15、16号房屋中最南侧房屋一间（即租赁标的房屋）。
二、徐华友于本判决发生法律效力后三日内支付董连东房屋使用费238元、水电费418元，合计656元。
三、驳回董连东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取40元，由董连东、徐华友各负担20元。该款已由董连东垫付，徐华友于本判决发生法律效力之日起三日内直接支付给董连东。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 黄树杰
二〇一七年十二月八日
书记员 许 姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》
第二十一条经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修的，房屋租赁合同履行期届满后，承租人要求出租人补偿装饰装修损失的，人民法院不予支持，但当事人另有约定的除外。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依�的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。