广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初808号
原告：郭炎官，男，1933年10月10日，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：郭志勤，�，1966年6月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
被告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区东风路410-412号9层全层，组织机构代码76494110-X。
法定代表人：李耀智。
委托代理人：何恺鹏，男，该公司职员，联系地址。
委托代理人：关怡钧，男，该公司职员，联系地址。
原告郭炎官诉被告广东中原地产代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人郭志勤、被告委托代理人何恺鹏、关怡钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年5月25日在被告云山诗意分公司的促成下与买方签订了广州市白云区白云堡道路永富楼108号601房的房屋委托买卖合同（含底稿），并协同买方及被告属下办理按揭的“汇瀚�分公司签订了办理按揭付款的委托合同和办妥所有的按揭手续；后因被告提供底稿签成的合同，既约定了银行托管方式交割房款，但未明确约定银行托管的具体时间和资金范围，又约定了首期款应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，其余款项以按揭贷款支付的模糊、矛盾和不明确，导致买卖双方严重长期纠纷和诉讼，无法按期完成合同。原告在签订合同的当天晚上，就明确要求被告分公司的员工把合同第三条的总纲由自行交割改成银行托管；从被告提供给买卖双方的网签合同（含底稿）以及标准合同说明的第8条，也是推荐原告选择银行托管资金交割房款。由于被告指引买卖双方签订的合同（含底稿）存在模糊、矛盾和不明确，因而误导了买方产生了“银行托管的资金交割方式，房子过户后才能将首付款划给你，这个你要清楚”的严重错误认识，故买方�先对原告进行诬陷起诉，以至纠纷诉讼延续至今，因而当初原告把合同签成“银行托管，为了能在短期内收齐房款、避免拖欠、回避风险”的目的无法实现，因诉讼纠纷已达三年半多，粗略计算由于房价上涨原告的损失大约1500000元。当买卖双方矛盾纠纷开始后，被告分公司的中介经手人没有出面帮助双方解释补充及调解进而去完成合同，而是和买方一起用他们认定的“同贷书”就是银行（和公积金）同意贷款给买家（按该书文词实际并未同意），反复轮番欺压原告先去过户，给原告造成了精神损害；买卖双方委托被告属下协助办理按揭的“汇瀚”分公司工作人员也是持相同以上看法并附和上述做法，原告请他们想办法去改批同贷书他们也不同意，而且“汇瀚”的人员当时更没有把协助买家和公积金中心签订了的合同拿出来给原告看，以至于失去了可以证明“同意了贷款”的机会，致使合同长期无法按期完成，拖到一审第三次开庭时买方才拿出来，在办不成银行托管和首付款及按揭付款均无法落实的情况下，原告不去过户是无可非议的。基于以上事实和证据证实，本案所产生的一切，都是由合同底稿而签成的合同存在内容模糊、矛盾和不明确所造成。因此按买卖双方于2013年5月25日签订的合同规定，以总房款0.05%的标准，作为因被告过失对原告损失的赔偿。故请求法院判决：从2013年5月25日签订合同之日起，被告按合同罚款规定每天以总房款761300元的0.05%标准向原告支付罚款至2017年3月8日止。
被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。1、原告的诉讼请求已过诉讼时效，买卖合同纠纷一审判决在2014年7月10日，而居间合同的网签时间为2013年5月30日，所以原告在2017年1月5日才提起本案诉讼，已超过法律规定的两年诉�时效；2、被告没有收取原告任何中介服务费，也没有因为被告原因造成原告的任何损失，所以没有合同及法律规定被告需要向原告承担责任；3、从原告提供的判决资料显示，是原告一直不履行买卖合同约定，根据判决原告已经办理了过户，原告也全额收取房款。根据买卖合同中对买方罚款条款的违约条款不应适用于被告。
经审理查明：被告具备为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询服务的中介资质。
2013年5月25日，原告郭炎官（甲方、卖方）与案外人梁永新、王碧莲（乙方、买方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：案外人梁永新、王碧莲向原告购买位于白云区白云堡道路永富楼108号601房；房屋建筑面积为83.7平方米；房屋不带租赁合同；房屋价格为761300元；双方选择银行托管的方式交割房款，其中签订合同时买方支付2万元作为定�，首期楼款311300元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清；银行同意贷款申请后5个工作日内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续；交易过户手续需在合同签订后90日内完成（以付清双方交易税费为准）；剩余450000元，由买方申请以银行按揭贷款方式支付；买方应在签订合同后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续，而原告应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件、合同等；贷款款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入原告银行帐号；当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任；原告不能按合同约定将房地产出售给买方的，应当向买方支付违约金，违约金的数额为该房地产成交价的10%；买方不能按合同约定买入该房地产的，应当向原告支付违约金，数额同上；买方未能按照合同约定支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应当每日按未付房款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期超过30日未支付的，原告有权解除合同；原告要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达买方之日起10日内，将买方已支付的房款退还；如因某方当事人原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，双方当事人同意违约方按逾期天数，每逾期一天，按总房款0.05%支付违约金等。签订合同当日，案外人梁永新、王碧莲向原告支付定金20000元。
2013年5月30日，原告郭炎官（甲方、卖方）与案外人梁永新、王碧莲（乙方、买方）及被告（丙方）签订了《存量房买卖合同》，其中约定：第一条、房地产权属情况1、房地产地址：白云区白云堡道路永富楼108号601房。3、建筑面积83.7006平方米。4、房屋使用性质住宅。第二条、计价和�款，甲乙双方约定按以下方式计价、付款：该房地产按整套出售并计价，总金额761300元。第三条、付款，甲乙双方经协商选择自行交割的方式交割房款。甲乙双方选择自行交割房款，经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。签订本合同时，乙方向甲方支付20000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照按揭方式付款方式按期付款：按揭方式付款：首期款：乙方应于取得房地产交易中心收缴证件收据当天向甲方支付房款311300元。剩余房款：除前述房款外，剩余房款450000元，由乙方在签订本合同后5天内，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为公积金贷款。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意�照下列第C种方式处理：C、甲乙双方协商处理。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第C种方式处理：C、由乙方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给甲方。第四条、交楼时间和交接手续，1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。第七条、中介服务费的给付，1、丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当按照咨询及中介服务费确认书的约定向丙方支付中介服务费，其中：（2）乙方应向丙方支付中介服务费16000元。第十一条、延期交房的违约责任，甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过30日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金等。
2013年6月26日，中国银行股份有限公司广州珠江支行向案外人梁永新、王碧莲发出了《同意购房抵押贷款意向书（二手公积金）》，拟同意案外人梁永新、王碧莲450000元的贷款申请并报广州市住房公积金中心审批。同年6月27日，案外人梁永新、王碧莲与广州住房公积金管理中心签订了《住房公积金抵押借款合同》，但未能将此情况通知被告。后原告认为案外人梁永新、王碧莲未办理房款的银行托管手续，所取得的《同意购房抵押贷款意向书（二手公积金）》无法保障贷款发放，拒绝协助案外人梁永新、王碧莲办理房屋产权转移登记手续。双方继续通过信函继续交涉，但并无结果。
2014年1月10日，案外人梁永新、王碧莲向广州市白云区人民法院提起诉讼，请求判令：1�被告（即本案原告）继续履行房屋买卖合同义务，将房屋过户给原告（即案外人梁永新、王碧莲）；2、被告从2013年7月5日起每日按总房款的万分之五向原告支付违约金直至履行完房屋过户义务之日止。本案原告提起反诉，请求判令：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、被告没收原告的定金；3、原告赔偿被告9个月的房屋租金损失15570元。广州市白云区人民法院于2014年7月10日作出（2014）穗云法民四初字第173号民事判决：一、被告郭炎官于判决生效之日起五日内与原告梁永新、王碧莲共同到广州市房地产交易中心办理位于广州市白云区白云堡道路永富楼108号601房的产权转移登记手续。二、驳回原告梁永新、王碧莲的其他诉讼请求及被告郭炎官的全部反诉请求。后双方均对判决不服，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2015年5月26日作出（2014）穗中法民五终字第4153号民事判决：一、维持广州市白云区人民法院(2014)穗云法民四初字第173号民事判决；二、梁永新、王碧莲于本判决送达之日起5日内向郭炎官支付首期楼款291300元；三、梁永新、王碧莲于本判决送达之日起5日内办理以广州市白云区白云堡道路永富楼108号601房为抵押的45万元的贷款手续，到帐之日直接支付给郭炎官。之后，原告不服上述终审判决向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2016年4月28日作出（2015）粤高法民一申字第1984号民事裁定：驳回郭炎官的再审申请。
被告表示：上述2013年5月25日原告与案外人梁永新、王碧莲签订的《存量房买卖合同》并不是被告提供给买卖双方的。
本院认为：一、原告与案外人王碧莲、梁永新是以2013年5月25日签订的《存量房买卖合同》为实际履行合同，该合同中没有被告的盖章，�告亦未能提供证据证明该合同样本是被告提供的，故原告主张合同样本是由被告提供，缺乏证据予以佐证，本院不予确认。二、上述合同是合同当事人自愿订立的，合同中约定的条款也是双方经协商订立的，在订立合同时合同当事人应当对合同内容有详尽的了解和认识，现原告主张合同内容模糊、存在矛盾和不明确，要求被告赔偿，缺乏理据。综上理由，原告要求被告按总房款0.05%的标准支付罚款缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决如下：
驳回原告郭炎官的诉讼请求。
本案受理费8800元，由原告郭炎官承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人�诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 林转好
人民陪审员 陈慧玲
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 杨嘉儿