江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5835号
原告：赵铁军，男，1956年10月25日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：马宝，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告：赵淑云，女，1970年8月25日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：李轩，男，1991年11月8日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：张涛，江苏昭鹏律师事务所律师。
第三人：赵淑红，女，1969年10月1日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：张涛，江苏昭鹏律师事务所律师。
第三人：李辉，男，1972年9月7日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：张涛，江苏昭鹏律师事务所律师。
原告赵铁军诉被告赵淑云、李轩商品房销售合同纠纷一案，本院2017年11月1日立案受理后，第三人赵淑红、李辉申请参加诉讼，本院予以准许，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵铁军及委托诉讼代理人马宝，被告赵淑云，被告李轩及第三人赵淑红、李辉的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵铁军向本院提出诉讼请求：1、依法撤销2013年5月27日签订的《存量房买卖合同》；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：赵铁军和赵淑云之间存在民间借贷关系，赵铁军欠赵淑云借款38万元。借款时赵铁军将其私有的黄山垄三期安居工程45#-2-102室（建筑面积121.26平方米，房屋产权证号35××57）抵押给赵淑云。2012年5月赵铁军及妻子乔月莉（双方离婚后乔月莉病逝）与赵淑云办理了委托公证，约定了授权范围，但委托书上并未约定房屋出售的价格，口头约定如出售该房屋，赵淑云电话联系赵铁军再协商。2013年5月27日，赵淑云在赵铁军完全不知情的情况下，将涉案房屋以10万元畸低的价格出售给其外甥李轩，当时房屋价值70余万元。2016年年底原告因有事需要提供户口本及房证，得知涉案房屋已被赵淑云出售，多次交涉未果。赵铁军认为，涉案房屋买卖合同显失公平，价格畸低，赵淑云与李轩存在亲属关系，赵淑云作为赵铁军的受托人，不尽委托责任，严重损害了赵铁军的利益，赵淑云和李轩存在恶意串通的情形。涉案房屋是赵铁军家庭仅有的一套住房，被出售导致赵铁军无房可居。为维护赵铁军的合法权益，请求法院判如所请。
赵淑云辩称：原告没有借我的钱，是借我妹妹赵淑红的钱，我只是作为中间人催还款，借款到期后原告还不上钱委托我把房子卖掉抵账。当时房屋市场价格是38万元左右，涉案房屋出售给赵淑红的儿子李轩，房子卖完过完户我去找原告，让原告搬出，原告不愿意搬走，说给付房租。至于原告说10万元成交不是这样的，签订买卖合同只是一个形式，约定的10万元也没有给，实际上是以房抵债，债务本金是38万元。现在李轩把房屋又出售给他人了，也过完户了。原告诉请理由不成立。
李轩辩称：原告诉请撤销《存量房买卖合同》没有事实和法律依据，该合同实际只是在房管局签订的一个名义上的合同，该合同的房款价格不是10万元，实际是原告夫妻俩向第三人赵淑红、李辉夫妻二人借款38万元，到期后，原告夫妇不能偿还到期的利息及本金，在原告同意后才将房屋过户给第三人赵淑红、李辉的儿子李轩。合同中约定的10万元只是为了少交资金监管的款项，房屋过户时候，房管局已经对房屋进行了评估，评估价格为36万元，如果按照评估价格写合同价格第三人将要拿出36万元交到资金监管账户，故为了应付过户，才写成10万元。原告对于欠款38万元认可，对于办理委托公证也是认可的，唯一不认可之处就是所谓涉案房款10万元价格低，以显示公平为由提起撤销之诉，但本案中债务到期后双方达成了以此房屋抵偿第三人的本息，至少40万元以上，在当时是不存在显失公平的。房屋过户时原告是知情的，其行使所谓撤销权已超过诉讼时效。
赵淑红、李辉述称：赵淑红、李辉系夫妻关系，也是本案借款的实际出借人，当初债务到期后，原告不能清偿，便达成了以房抵债，原告与赵淑红、李辉用自己的实际行动履行了过户手续，当初因为赵淑红、李辉夫妻两人名下有多套房产，为了顺利过户才将涉案房产过户到自己儿子李轩名下，并且所谓的房款10万元，也没有实际支付。第三人认为，本案中不存在所谓的显失公平的问题，过户时以及过户后原告都是清楚明知且同意的。房产过户后，第三人多次找原告及其家人要求交付房产以及支付租金，原告及其家人一再推脱，但并没有否认房产过户，第三人认为因为近两年房产价值增长原告认为自己以房抵债抵亏了，认为不合适，才以其不知情显失公平为由诉至法院，无论是案件事实还是原告的意思表示，本案的房产过户相关手续均是通过正规合法的途径办理的，请求驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：赵淑红与李辉系夫妻，李轩系二人儿子。赵淑红与赵淑云系姐妹。赵铁军与乔月莉系夫妻，两人于2013年3月11日离婚，后乔月莉于2016年2月25日去世。
2012年5月22日，赵淑红、李辉（出借人、抵押权人）与赵铁军、乔月莉（借款人、抵押人）签订《借款合同》，约定赵淑红、李辉将人民币38万元出借给赵铁军、乔月莉用于经营，期限为12个月，自2012年5月21日起至2013年5月20日止，年利率17%，按季支付利息，如一方违约须承担借款金额5%的违约金。为保证借款人按时归还借款，借款人自愿提供坐落在徐州市黄山垄三期安居工程45#-2-102室房屋及45#-2-02号地下室的合法房产作抵押（房屋所有权证号：徐房权证云龙字第××号、建筑面积92.71+28.55平方米），抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的费用。同日，双方签订了《徐州市房地产抵押合同》、《双方约定书》、《具结书》，约定抵押的房屋价格为38万元，并将上述文书在徐州市鼓楼公证处进行了公证。同日，赵淑红、李辉将38万元交付给赵铁军、乔月莉，赵铁军、乔月莉出具借据一份，载明“今借赵淑红、李辉现金38万元，从2012年5月22日起至2013年5月21日止，到期一次性还清。如到期不还，按每日100元支付违约金，从第十一天起另加本金的5%为特定违约金至还清本金和违约金止。”
2012年5月22日，赵铁军、乔月莉和赵淑云签订《委托书》并进行公证，委托赵淑云办理徐州市黄山垄三期安居工程45#-2-102室房屋及45#-2-02号地下室（房屋所有权证号：徐房权证云龙字第××号、建筑面积92.71+28.55平方米）的提前还款、解押及出售事宜。
借款到期后，赵铁军、乔月莉未按约定偿还赵淑红、李辉借款38万元及利息。2013年5月27日，赵淑云代理赵铁军、乔月莉与赵淑红代理李轩签订《存量房买卖合同》，约定赵铁军、乔月莉将坐落于徐州市黄山垄三期安居工程45#-2-102室房屋及45#-2-02号地下室（房屋所有权证号：徐房权证云龙字第××号、建筑面积121.26平方米）以10万元价格出售给李轩。李轩按照计税金额364698元交纳了契税，涉案房产过户至李轩名下。但李轩并未实际给付10万元。房屋过户给李轩后，赵淑红、李辉不再向赵铁军、乔月莉主张偿还借款本息，赵铁军、乔月莉也未向赵淑红、李辉还款，赵淑红、李辉、李轩要求赵铁军交付涉案房屋，赵铁军不予交付。赵铁军与乔月莉2013年3月11日离婚时约定涉案房屋归其子赵晓丹所有。2017年5月27日，李轩将涉案房屋以75万元价格出售给案外人王佳佳并办理了房产过户登记。
本院认为，综合本案原、被告及第三人陈述，结合双方签订的《借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《双方约定书》、《具结书》、借据、《委托书》、《存量房买卖合同》，能够认定赵铁军、乔月莉向赵淑红、李辉借款38万元，到期未能偿还本息，赵铁军、乔月莉委托赵淑云将涉案房产卖给赵淑红、李辉的儿子李轩以冲抵借款，赵淑红、李辉亦同意。房屋过户给李轩后，赵铁军、乔月莉与赵淑红、李辉之间的借款关系终止。《存量房买卖合同》中的房款10万元仅是双方的一个约定，并没有实际履行，实际价格是抵偿的38万元借款本息，此价格符合当时的市场行情，并不显失公平，赵铁军以价格畸低、显失公平为由要求撤销合同，本院不予支持。且涉案房屋在2013年过户给李轩后，赵淑红、李辉即要求赵铁军交付房屋，赵铁军应当知道房屋过户事宜，其于2017年11月提起诉讼，撤销权已经消灭。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第二项、第五十五条第一款规定，判决如下：
驳回原告赵铁军的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告赵铁军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 刘海侠
二〇一八年一月二十三日
书记员 张恰恰