广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初2341号
原告：周小潮，女，1971年5月30日出生，住罗定市。
被告：云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。统一社会信用代码：914453816771037810。
法定代表人：肖志均。
委托诉讼代理人:吴升南，该公司员工。
委托诉讼代理人:彭志威，该公司员工。
原告周小潮与被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周小潮，被告创宇公司委托诉讼代理人吴升南、彭志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周小潮向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付逾期交楼违约金40043.65元。从违约之日即2015年10月1日起计至2017年9月14日，共713天，每日按购房款561622元的0.1%标准违约金。随时保留原告对被告起诉后之违约责任的追索。二、依法判令被告承担本案的所有诉讼费用。
事实和理由：原告于2014年6月6日与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告向被告购买位于罗定市罗城街道柑园祥发路凤凰新城住宅小区的x幢x房（以下简称“房屋”）。合同签订后，原告已按合同履行义务，按合同约定被告应当在2015年9月30日前将交付上述房屋给原告使用。另原告于2016年3月份收到被告发出的收楼通知书，但原告要求被告按合同第八条约定，提供符合收楼条件的全部资料，然而被告并未能提供县级以上地方人民政府房地产开发主管部门竣工验收的文件或备案表，也就是该被告要交付的房屋根本达不到合同约定的交付使用的标准。2017年5月份，原告又收到被告快递发来的收楼通知，要求原告在收到通知十五天内收楼。原告在收楼过程中，被告在其提供的《业主收楼资料签收表》中单方写上提示：业主在本表上签名后，表示同意按照房屋现状收楼，无论开发商是否已经取得【房屋建筑工程竣工验收报告】【竣工验收备案表】，业主均不作追究的损害业主利益的无理要求，致原告无法办理收楼手续。
综上所述，被告未能按约定交房，已构成违约，现向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告创宇公司辩称：请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。本案的责任在原告并非被告，被告依据合同约定交付涉案楼房给原告，但原告却违反购房合同的约定，经过被告多次通知，均拒绝收楼。
本院经审理认定事实如下：被告创宇公司是位于罗定市罗城街道柑园居委祥发路28号凤凰新城住宅小区的房地产开发商。2014年6月6日，原告作为买受人与被告作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区x座x号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为561622元。第八条约定出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。2.逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，如买受人未按合同约定的时间办理收楼手续（或买受人联系地址不详、变更等原因导致买受人没收到收楼通知书的），视为买受人已收楼，此后产生的一切费用（包含但不限于物业管理费及公摊水电费用）及该商品房的全部风险责任由买受人承担。
另查明：合同签订后，原告按约定向被告支付完全额购房款。涉案商品房于2017年2月21日经建设、监理、施工、勘察、设计单位验收合格，取得《建筑工程竣工验收报告》；并于2017年3月10日予以备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2017年3月22日，被告向原告发出《收楼通知书》。原告至今尚未办理收楼手续。
以上事实，有原告提供的身份证、户口簿、购房合同、协议书、发票、收据，被告提供的建筑工程竣工验收报告、竣工验收备案表、快递单等证据以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年9月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用。但涉案房屋于2017年2月21日才通过竣工验收，即被告不能按时将经验收合格的商品房交付给原告使用，其已构成违约，根据双方签订的合同第九条约定，逾期交房的，需按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告提出其已按照合同约定交付涉案楼房给原告，但原告拒绝收楼，请求法院驳回原告的诉讼请求的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。
被告于2017年2月21日组织了建设、监理、施工、勘察、设计相关单位对涉案工程进行了验收，《建筑工程竣工验收报告》的结论为合格，符合了合同约定和法律规定的交付条件。涉案商品房符合交付条件后，被告于2017年3月22日才向原告发出《收楼通知书》，原告虽然未实际办理收楼手续，但根据第十一条买受人必须在出卖人发出收楼通知书之日起15天内办理收楼手续，否则视为买受人已收楼的约定，即使原告没有办理收楼手续，在2017年4月5日当天，已经按约定视为原告已收楼，原告主张逾期交楼违约金计至2017年9月14日没有充分的理据，违约金依约定应计付至2017年4月5日止。被告应支付从交付期限届满之次日起即2015年10月1日起至2017年4月5日止（共552天）的逾期交楼违约金31001.53元（561622元×0.1‰×552天）给原告。原告的诉讼请求，本院在上述核定的范围内予以支持，超出部分，予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周小潮支付逾期交楼违约金31001.53元。
驳回原告周小潮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担309元，原告负担91元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 欧惠庆
二〇一七年十一月十三日
书记员 陈丽华