江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第428号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行（组织机构代码：66979202-X）。
地址：龙南县龙南镇中山街社区八一九街5号。
负责人张伟，系该支行行长。
委托代理人（特别授权）钟银鹰，女，1971年1月4日出生，汉族，系该支行员工。
委托代理人（特别授权）徐东，男，1985年8月30日出生，汉族，系该支行员工。
被告袁茂森，男，1984年9月22日出生，汉族，系上犹县公安局交管大队职工。
被告王晓凡，女，1986年1月3日出生，汉族，系被告袁茂森之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行与被告袁茂森、王晓凡借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由助理审判员李华生独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行委托代理人徐东和被告袁茂森、王晓凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告袁茂森因生产经营（购进洁具）急需资金周转，于2014年3月12日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行分别签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。2014年3月28日，被告和原告填写了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，同时被告亲笔签署了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，同时被告亲笔签署了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，原告制作打印了《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》。《个人额度借款合同》约定，第二十条额度的终止：额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。第四十二条发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（六）甲方未充分履行本合同或与乙方签订的其他有关合同、协议或支用单项下的任何义务或未完全遵守其中的任一规定，且在接到乙方书面通知后未采取令乙方满意的补救措施。第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施；（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。《个人最高额抵押合同》约定，第四条甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件1。第八条双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记和文本正本原件及其他权利证书交乙方持有。抵押财产为被告袁茂森和被告王晓凡的夫妻共同财产。《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》载明，借款人姓名：袁茂森；申请支用借款金额：人民币玖拾万元整（￥900000元）；借款期限：36月；借款用途：购进洁具；按阶段性等额本息还款法的方式归还贷款本息。只还利息的月数为11个月。《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》载明，贷款起期：20140328；分期贷款指定还款日：28；正常利率%：9.22500；还款方式：阶段性等额本息；放款日期：20140328；放款金额：玖拾万元整（￥900000元）；贷款止期：20170328；逾期利息%：13.837500；只还利息期数：11；放款户名：袁茂森；放款机构名称；龙南县支行。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明，借款人姓名：袁茂森；借款人入账账号：6210984280005571655；借款金额人民币：玖拾万元整（￥900000元）；借款期限：36个月（从2014年3月28日至2017年2月28日）；年利率9.225%；借款用途：购进洁具；还款方式：阶段性等额本息；首次还本月数：第12个月。原告将款项贷给被告后，只还利息的月数为11个月（2014年3月28日至2015年2月28日），期间被告袁茂森能按指定的还款日期偿还利息。然而，首次还本月数第12个月（2015年2月29日）起至今，被告尚未偿还分文本息给原告，即被告袁茂森构成严重违约。被告违约之初，原告的信贷工作人员曾亲自找到被告袁茂森催其偿还贷款本息，至今被告都未采取令人满意的补救措施。原告认为，被告的违约行为致使不能实现合同目的。原告遂诉至法院，请求：1、依法解除被告与原告于2014年3月12日签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》。2、截止2015年6月24日，被告袁茂森、王晓凡拖欠原告贷款本金共计人民币900000元和贷款利息及罚息共计人民币21961.54元，依法判令被告袁茂森、王晓凡归还截至2015年6月24日的本金、利息及罚息。若因未及时归还而继续产生的利息和罚息，被告须继续归利息和罚息直至所有本息付清为止。3、依法判决以拍卖、变卖两被告共同共有的坐落于赣州市章贡区杨公路1号金樽花园13栋3单元606室的商品房（抵押物）所得价款清偿贷款。4、本案原告以法律手段实现债权而发生的各项合理费用由被告承担。庭审中，经本院释明，原告变更诉讼请求为：1、依法判令解除原、被告于2014年3月12日签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》；2、依法判令被告袁茂森、王晓凡归还原告借款本金人民币900000元及利息、罚息人民币21961.54元（暂计至2015年6月24日），并自2015年6月25日起至借款本息还清之日止继续按合同约定计算利息、罚息；3、依法判令两被告共同共有的坐落于赣州市章贡区杨公路1号金樽花园13栋3单元606室的商品房（抵押物）变现后的价款原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提供证据如下：1、组织机构代码证复印件，证明原告的企业信息；2、负责人身份证复印件，证明原告负责人的身份信息；3、被告袁茂森身份证及户口簿复印件，证明被告袁茂森的身份信息；4、被告王晓凡身份证及户口簿复印件，证明被告王晓凡的身份信息；5、结婚证复印件，证明被告袁茂森与王晓凡系夫妻关系；6、个人额度借款合同复印件，证明原、被告签署借款合同的事实；7、个人最高额抵押合同复印件，证明原、被告签署抵押合同的事实；8、他项权证书复印件，证明抵押财产已办理抵押登记；9、个人额度借款支用单、个人贷款放款单及借据复印件，证明原告发放贷款的事实；10、照片复印件，证明被告签署借据支用单及借据的事实。
被告袁茂森、王晓凡辩称，对原告的诉求没有意见，但必须卖掉抵押的房子才有能力还款。
被告袁茂森、王晓凡辩未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年3月12日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行与被告袁茂森签订《个人额度借款合同》，约定授信额度金额为人民币900000元，额度存续期为2014年3月12日至2024年3月12日；罚息利率为借款利率的基础上加收50%确定；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，且对已经发放的额度项下的贷款，有权提前收回；还约定了构成违约的情形及违约责任的承担等。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行又与被告袁茂森、王晓凡签订了《个人最高额抵押合同》，约定为确保《个人额度借款合同》的履行，以两被告共同共有的位于赣州市杨公路1号“金樽花园”13号楼3单元606室的房产和土地【房屋所有权证号：00144705（1／2），00144705（2／2）】作为抵押担保。原、被告双方于2014年3月24日办理了抵押登记，取得了房屋他项权证书。2014年3月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行与被告袁茂森签署《个人额度借款支用单》和《个人贷款（手工）借据》，约定借款金额为人民币900000元，借款期限为36个月（2014年3月28日至2017年3月28日），借款年利率为9.225%，逾期年利率为13.8375%，还款方式为阶段性等额本息，只还利息期数为11个月等。当日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行将人民币900000元转至被告袁茂森个人账户。借款后，被告袁茂森仅归还了2015年2月28日之前的利息。经原告方多次催款未果后，原告遂诉至本院。
另查明，截至2015年6月24日，被告袁茂森尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行借款本金人民币900000元及利息、罚息人民币21961.54元。被告袁茂森、王晓凡于2007年7月9日登记结婚，且现系夫妻关系。
以上事实，有个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、他项权证书、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、结婚证和庭审笔录等在卷佐证，足以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告未能按照合同约定归还到期借款本息，构成违约。原告根据合同约定主张解除上述两份合同，且被告并无异议，本院予以支持。
合同签订后，原、被告双方本应按照合同约定全面履行义务。但是，截至2015年6月24日，被告尚欠原告借款本金人民币900000元及利息、罚息人民币21961.54元。而且，上述借款发生在被告袁茂森、王晓凡婚姻关系存续期间。因此，原告主张由两被告归还借款本息，于法有据，本院予以支持。
为确保债权的实现，两被告以其共同共有的位于赣州市杨公路1号“金樽花园”13号楼3单元606室房屋作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记。现两被告未能按照合同约定归还到期借款本息，构成违约。原告根据合同约定主张抵押物变现后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行与被告袁茂森、王晓凡于2014年3月12日签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》
二、被告袁茂森、王晓凡于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行借款本金人民币900000元及利息、罚息计人民币21961.54元（暂计至2015年6月24日），并自2015年6月25日起至借款本息还清之日止继续按合同约定计算利息、罚息。
三、若被告袁茂森、王晓凡逾期未归还上述借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行就位于赣州市杨公路1号“金樽花园”13号楼3单元606室房屋【房屋所有权证号：00144705（1／2），00144705（2／2）】变现后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。
案件受理费13010元，减半收取6505元，由被告袁茂森、王晓凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
代理审判员 ：李华生
二〇一五年八月十一日
书 记 员 ：肖泽华