广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4277号
原告东莞银行股份有限公司常平支行，营业场所：东莞市常平镇。
负责人曾锦威，系该行行长。
委托代理人张建兵，系广东众达律师事务所律师。
委托代理人陈柳婷，系广东众达律师事务所实习律师。
被告黄镇雄，男，汉族，1973年6月13日出生，公民身份证住址：广东省陆丰市，
被告ＸＸ华，女，汉族，1981年9月21日出生，公民身份证住址：江西省吉安市永丰县，
原告东莞银行股份有限公司常平支行（以下简称东莞银行常平支行）诉被告黄镇雄、ＸＸ华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员周晓婷、陈妙玲组成合议庭，于2017年9月19日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞银行常平支行的委托代理人张建兵、陈柳婷到庭参加了诉讼，被告黄镇雄、ＸＸ华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告东莞银行常平支行诉称，2014年12月24日，原告与两被告签订了合同号为9020140000066502的《购房按揭抵押贷款合同》，合同约定原告向两被告提供贷款本金720000元的购房贷款，用于购买东莞市××××房产，两被告将前述购买之房产及其全部权益为该笔借款做抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。《购房按揭抵押贷款合同》签订后，原告依约向两被告指定账户转入贷款720000元。截至2017年2月13日，两被告存在未能依约按期足额偿还贷款本息的情况，且经原告多次催促至今仍未能归还逾期款项。两被告的行为已构成严重违约。根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，原告有权要求两被告提前归还全部剩余贷款本金并计收利息、罚息、复利及违约金。另外，两被告于2011年11月17日登记结婚，向原告申请贷款的时间在两被告婚姻关系存续期间，该笔债务应视为两被告的共同债务，且被告ＸＸ华出具《连带担保承诺书》同意对被告黄镇雄的该笔债务承担连带担保责任。为维护自身的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告立即向原告归还全部贷款本金688847.55元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息及复利（利息、罚息、复利、违约金均按编号为90XX02的《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2017年2月13日利息为15602.61元、罚息为182.44元、复利为223.01元）；2、两被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费20048元；3、确认原告对两被告共有的位于东莞市××××房产享有抵押权，并确认原告对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由两被告承担。
被告黄镇雄、ＸＸ华没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年12月24日，原告与两被告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：90XX02），由原告向两被告提供贷款720000元用于购买位于东莞市××××房产。上述贷款合同约定，贷款期限自2014年12月24日至2034年12月24日[实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下贷款转存凭证(贷款借据）所记载的内容为准]；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮5%，若两被告未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按届时适用的利率水平上加收50%的罚息；如两被告不能按期付息，则自次日起计收复利；合同项下的贷款按月结息，结息日为每月的15日；还款方式为等额本息还款法；如两被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息[连续三期（含）以上未能按本合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录]或其他应付款项的，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告立即清偿贷款本息及相关费用，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利；两被告以案涉房产及其权益设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及应向原告支付的其他款项，原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）；如果原告根据本合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致两被告应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，两被告也承担抵押担保责任；抵押期间从本合同生效之日起至本合同贷款到期日后两年止。
上述合同签订后，原告于2015年1月7日向两被告发放贷款720000元，执行年利率6.4575%，并办理了案涉房产抵押登记手续，原告为第一顺序抵押权人，登记时间为2015年1月30日，房地产他项权证编号为粤房地他项权证莞字第2700352273号。从2016年9月15日起，两被告开始拖欠贷款本息。截至2017年2月13日，两被告共拖欠原告贷款本金688847.55元、利息15602.61元、罚息182.44元、复利223.01元。原告于2017年2月7日与广东众达律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，将有关诉讼事务委托该律师事务所处理，并转账支付了律师费20048元。本院于2017年3月21日立案受理了原告提起的诉讼。
另查明，被告黄镇雄与被告ＸＸ华于2011年11月17日在陆丰市民政局办理了结婚登记。
上述事实，有购房按揭抵押贷款合同、东莞银行个人贷款借据、他项权证、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、律师费存款账户回单、结婚证、连带担保承诺书等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的金融借贷关系应当受到法律的保护。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对质证和抗辩的权利。
原告与两被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人应当全面履行自己的义务。原告与两被告签订《购房按揭抵押贷款合同》后，依约发放了720000元贷款，履行了合同约定的义务。原告举证的《个人贷款还款明细》显示两被告从2016年9月15日开始出现逾期还款，截至2017年2月13日，已连续五期欠交供款，共欠贷款本金688847.55元、利息15602.61元、罚息182.44元、复利223.01元。两被告未举证反驳《个人贷款还款明细》的真实性、未举证反驳原告的主张、亦未举证证明已偿还部分或全部案涉借款本息，应承担举证不能的法律后果，本院对两被告拖欠原告上述款项及具体金额予以认定。原告已依约发放了贷款，但两被告从2016年9月15日开始拖欠借款本息，已经连续五期欠交供款，构成违约。原告根据约定有权提前收回全部贷款本息，故原告要求两被告偿还拖欠的贷款本金及按合同约定和中国人民银行的规定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《购房按揭抵押贷款合同》明确约定原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用由两被告承担，原告委托的律师事务所已履行了代理义务，原告请求两被告支付律师费20048元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
两被告以其位于东莞市××××房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，且在抵押期限内，原告对上述房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，两被告不履行债务，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。因此，原告要求对案涉房产享有抵押权并对拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告黄镇雄、ＸＸ华于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告东莞银行股份有限公司常平支行偿还银行贷款本金688847.55元及利息、罚息、复利[暂计至2017年2月13日利息为15602.61元、罚息为182.44元、复利为223.01元；后续的利息、罚息、复利均按编号为9020140000066502的《购房按揭抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计至全部款项清偿之日止]；
二、限被告黄镇雄、ＸＸ华于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告东莞银行股份有限公司常平支行支付律师费20048元；
三、原告东莞银行股份有限公司常平支行对被告黄镇雄、ＸＸ华位于东莞市常平镇丽景花园绿湖居8座31层G号房产享有抵押权，对该房产拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告东莞银行股份有限公司常平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11050元、财产保全费4145元，由被告黄镇雄、ＸＸ华共同负担。
本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 周晓婷
人民陪审员 陈妙玲
二〇一七年九月十九日
书 记 员 何嘉琪
冯燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。