上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初18810号
原告：上海云顶特种建材有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：王亚平，董事长。
委托诉讼代理人：赵斌，上海俱进律师事务所律师。
被告：邢国强，男，1967年9月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省。
委托诉讼代理人：吴卫兵，上海祺成律师事务所律师。
第三人：上海市青浦区白鹤镇人民政府，住所地上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号。
法定代表人：朱磊明，镇长。
委托诉讼代理人：李辉，上海衡茂律师事务所律师。
原告上海云顶特种建材有限公司诉被告邢国强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2017年12月7日第一次公开开庭进行了审理，原告上海云顶特种建材有限公司的委托诉讼代理人赵斌、被告邢国强的委托诉讼代理人吴卫兵到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加上海市青浦区白鹤镇人民政府作为第三人参加诉讼。本案于2018年3月22日第二次公开开庭进行了审理，原告上海云顶特种建材有限公司的法定代表人王亚平及委托诉讼代理人赵斌、被告邢国强的委托诉讼代理人吴卫兵、第三人上海市青浦区白鹤镇人民政府的委托诉讼代理人李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海云顶特种建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《场地租赁合同》；2、被告腾退位于上海市青浦区白鹤镇鹤翔路鹤联村鹤星450号场地；3、被告支付原告房屋租金(按照每年人民币165,000元，自2017年1月1日计算至被告实际腾退之日，扣除已付的100,000元)；4、被告支付原告利息(第一笔以100,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍，自2017年1月1日起计算至2017年6月30日止；第二笔以65,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍，自2017年1月1日起计算至被告实际付款之日止)。事实和理由：2016年11月29日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定原告将位于上海市青浦区白鹤镇油墩港、青龙港交汇处(鹤翔路鹤联村鹤星450号)的场地租借给被告使用，租期1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金165,000元，租金先付后用，在2017年1月1日前付清，若未在规定期限内支付，超过期限按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息和误工等费用损失。合同签订后，原告将场地交付给被告使用，但被告未按约支付租金，仅于2017年6月30日支付100,000元，其余租金至今未付。根据合同约定，原告有权要求解除合同并追究被告违约责任。原告已于2017年10月8日通知被告自2017年10月16日起解除《场地租赁合同》，并要求被告承担违约责任，被告置之不理，故原告起诉至本院。
被告邢国强辩称：不同意原告的诉讼请求。原告无系争土地的使用权证，故原被告签订的租赁合同无效。2017年7月19日，政府认定被告建造的房屋属于违章建筑，被告同意支付使用费至2017年7月19日，之后的费用原告不应当收取。因为合同无效，合同约定的利息标准不适用。被告愿意积极配合政府拆迁，因为原告迟迟未与政府签订补偿协议，造成被告利益受损，被告不同意搬离。被告已经将房屋和场地转租给他人使用，租客已停产并表示不再续租，房屋内的物品近期会搬走。
第三人上海市青浦区白鹤镇人民政府述称：原告与被告的租赁关系与第三人无关，系争土地属于历史遗留问题，第三人没有向原告发送过告知书，系争土地目前没有列入减量化或者综合整治、拆迁的工作计划中。
经开庭审理查明：2002年10月9日，原告(乙方)与案外人上海白鹤工业园区实业有限公司(甲方)签订《土地批租合同》，约定甲方将其合法拥有且可合法批租的位于白鹤工业园区A区(水厂北侧)土地批租给乙方，供乙方设立内资企业，土地面积5亩，使用年限为50年等。2003年8月11日，上海市青浦区规划管理局发布《关于核发上海云顶特种建材有限公司建设用地规划许可证(含建设项目选址意见书)的通知》，同意发给原告沪青地(2003)0447号《用地规划许可证》。原告至今未取得其他合法权证。
2016年11月29日，原告(甲方、出租方)与被告(承租方、乙方)签订《场地租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区白鹤镇油墩港、青龙港交汇处场地租借给乙方使用(场地内二楼办公室及以上除外)；乙方租用的生活、办公用房及场地的时间为1年，即2017年1月1日起至2017年12月31日止。租金165,000元，先付后用，在2017年1月1日前付清，若未在规定期限内支付，租金超过期限按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息和误工等管理费用损失。租用期间的土地使用税金由乙方承担。乙方需向甲方支付保证金10,000元。合同期限后，甲方检查乙方所应付款项及房屋场地完好后，将保证金全额无息退还给乙方。甲方将场地借给乙方做堆放货物用途使用，如乙方用作其他用途或转租，必须要征得甲方书面同意，乙方在租借期间必须遵守有关的法律法规的相关规定，并要保证符合国家有关环保、消防安全等规定。乙方应保持场地内原有住房、仓库、办公室等原有建筑的原貌不得拆改建筑、设施和设备。合同期满后，乙方应如数返还以下物品：双人铺2只、单人铺1只、工作台、台虎钳各1只、乒乓球桌1只、展示柜1只、吊扇4台、日光灯7只、大圆桌1只、写字台6只，如有遗失，由乙方赔偿给甲方。合同期满除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满的前三日返还场地房屋。由于乙方擅自违章搭建造成的一切后果责任自负，与甲方无关。本合同在有效期内任何一方违约，对方有权提出解除合同，由此造成的一切经济损失，由违约方负责赔偿。合同另约定了其他权利义务。
被告于2017年6月30日支付原告租金100,000元，其余租金未付致讼。被告承租后在系争土地上搭建了部分房屋，并将房屋和土地对外转租。
原告与被告一致确认被告支付了保证金10,000元。
2017年10月17日，原告向被告通过快递方式寄送《解除合同通知书》，表示因被告拖欠租金且擅自转租，从2017年10月16日起解除合同。该通知书被退信。
2017年10月31日，原告通过快递向被告寄送《律师函》，表示因被告拖欠租金，原告从2017年10月16日起解除合同，要求被告在2017年11月5日前搬离。该律师函因被告拒收被退回。
2017年11月20日，被告通过快递向原告寄送《通知函》，表示被告在系争土地上搭建厂房等3,000平方米，被认定为违法建筑，政府多次向原告发出告知书责令拆除违建，并告知了拆违补偿方案，但原告拒不签订相关补偿协议，要求原告在12月1日之前与政府签订拆违补偿协议。原告收到该函件。
被告于2017年11月11日签收本案的诉讼材料。
以上查明的事实，由原、被告的陈述、《土地批租合同》、《场地租赁合同》、银行交易明细、《解除合同通知书》、《律师函》、邮寄凭证通知函、《关于核发上海云顶特种建材有限公司建设用地规划许可证(含建设项目选址意见书)的通知》等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，被告为证明系争房屋被政府纳入整治范围，提供了白鹤镇生态环境综合治理领导小组办公室发布的《告知书》，抬头部分手写“云顶”字样。原告表示从未收到该份《告知书》，第三人表示未向原告发布过该份《告知书》。
根据庭审查明的事实，本院认为：原告与被告签订的《场地租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告以系争土地涉整治和拆迁为由拒付租金，然被告提供的告知书经第三人确认非真实，被告也未提供其他证据证明，原告否认系争土地涉整治和拆迁，目前未签订协议，故对被告的抗辩意见不予采纳。被告无正当理由拒付租金，原告有权按照合同约定解除合同。鉴于原告发送的解除函件未实际送达被告，故本院认定原告与被告签订的《场地租赁合同》于被告收到本案诉讼材料即2017年11月11日解除。合同解除后，被告理应腾退。对于合同期内的租金，被告应当按约支付，被告逾期支付，原告有权按照合同约定主张逾期付款利息，合同约定的利息标准未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。被告至今未腾退，理应支付占有使用费，原告按照合同约定的租金标准主张占有使用费，于法无悖，本院予以支持。被告表示在系争场地上建造的房屋另案处理，系其处分自身权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告上海云顶特种建材有限公司与被告邢国强于2016年11月29日签订的《场地租赁合同》于2017年11月11日解除；
二、被告邢国强应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区白鹤镇鹤祥路鹤联村鹤星450号场地及房屋；
三、被告邢国强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海云顶特种建材有限公司租金和占有使用费(按照每年165,000元，自2017年1月1日起计算至实际腾退之日止，扣除保证金10,000元和已付租金100,000元)；
四、被告邢国强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海云顶特种建材有限公司利息损失(第一笔以100,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率四倍，自2017年1月1日起计算至2017年6月30日止；第二笔以65,000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍，自2017年1月1日起计算至被告实际付款之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,473.80元，减半收取计1,236.90元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一八年四月十九日
书记员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履
行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。