广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初874号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行，统一社会信用代码：914412837946789474，住所地：肇庆市高要区南岸南兴一路118号。
负责人：陈国锋，该单位行长。
委托代理人：刘文冲，该行办事员。
委托代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。
被告：高要市金海岸织造厂有限公司，营业执照，住所地：高要市南岸南兴四路26号，营业执照注册号：441283000020191。
被告：戴正怡，男，汉族，1956年7月5日生，住上海市闸北区。
被告：伍志彬，男，汉族，1970年11月4日生，住广东省肇庆市高要区。
上述三被告共同委托代理人：陈海斌，广东赛力律师事务所律师。
上述三被告共同委托代理人：张佳斌，广东余黎张律师事务所实习律师。
被告：李桂垣，男，汉族，1957年6月4日生，住广东省肇庆市高要区。
被告：杨伙兰，女，汉族，1958年5月16日生，住广东省肇庆市高要区。
上述两被告共同委托代理人：梁剑华，广东余黎张律师事务所律师。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行（以下简称农商行南岸支行）诉被告高要市金海岸织造厂有限公司（以下简称金海岸）、戴正怡、伍志彬、李桂垣、杨伙兰金融借款合同纠纷一案。本院2017年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于同年7月5日对本案公开开庭进行了审理。原告农商行南岸支行的委托代理人黄炳坚、刘文冲，被告金海岸、伍志彬、戴正怡共同的委托代理人陈海斌、张佳斌；被告李桂垣、杨伙兰共同的委托代理人梁剑华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行南岸支行诉称：2013年11月11日，被告金海岸向原告申请借款人民币250万元。2013年12月10日，原告与被告金海岸签订《流动资金借款合同》【合同编号：南岸农信（2013）借字第10020139906631111号】，约定原告向被告金海岸公司发放贷款人民币250万元。期限2013年12月17日至2015年12月17日；月利率为9.6555‰；借款人未按约定偿还借款的，在贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；借款人不按时支付利息的，按乐器罚息利率计收复利；原告实现债权和担保权而发生的费用包括律师费均由借款人承担。2013年12月10日，原告与被告李桂垣、杨伙兰签订《最高额抵押担保合同》【编号；高农商（2013）抵字第10120139906610213号】，约定被告李桂垣、杨伙兰提供权属人是李桂垣位于高××市南岸××期开发区的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），为被告金海岸公司上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。2013年12月10日，原告与被告戴正怡、伍志彬签订《最高额保证担保借款合同》，约定被告戴正怡、伍志彬为被告金海岸公司的上述借款提供连带保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息及贷款人实现债权的合理费用，保证期间为贷款期限届满之日起两年，若贷款展期的，保证期间延至展期后的贷款到期之日起两年。2013年12月23日，原告依约向被告金海岸公司发放贷款人民币250万元，借款到期日为2015年12月17日。被告金海岸公司在2014年7月28日归还了借款本金10万元，仍欠借款本金240万元。2015年12月14日，被告金海岸公司向原告申请将仍欠的借款本金240万元。2015年12月14日，被告金海岸公司向原告申请将仍欠的借款本金240万元展期至2016年6月17日归还。2015年12月16日，原告与五被告签订《延期还款协议书》，约定将被告金海岸公司的上述借款延期至2016年6月17日偿还，贷款利率从延期之日起按月利率6.76875‰计算，被告李桂垣、杨伙兰同意以上述抵押物为展期后的贷款提供抵押担保，被告戴正怡、伍志彬同意为展期后的贷款提供连带保证担保。借款展期期限到期后，被告金海岸仍未归还借款，其余被告也未依约承担担保责任，原告要垫付律师费5000元，该费用也应由各被告承担。原告多次追讨未果，故起诉，请求：1、判令被告高要市金海岸织造厂有限公司立即偿还结欠原告的借款本金240万元，利息340823.05元（利息暂计至2017年3月20日，此后的利息按合同约定的利率计算直至借款还清为止），本息合计2740823.05元；2、被告高要市金海岸织造厂有限公司支付原告律师费人民币5000元；3、被告高要市金海岸织造厂有限公司不按期偿还借款债务的，原告对被告李桂垣、杨伙兰提供的抵押物【权属人李桂垣位于高要市南岸镇科的第二期开发区的房屋，房地产权证号：粤房地证字第××号】处置所得价款享有优先受偿权；4、被告戴正怡、伍志彬对被告高要市建海岸织造厂有限公司的借款承担连带保证责任；5、本案的所有宿舍费用由五被告承担。
被告金海岸、戴正怡、伍志彬共同辩称：一、对借款本金无异议，利息的计算方式请法院审查核实；二、对原告第二项关于律师费5000元的诉请无异议；三、对原告第三项诉请请求法院处置；四、对原告第四项、第五项诉请均无异议。
被告李桂垣、杨伙兰共同辩称：一、不同意承担抵押担保责任，请求法院驳回第三项诉请；二、被告金海岸既然已经归还了本金10万元，那么我方要承担抵押担保责任的最高额抵押担保的还款金额不应超过240万元。在被告金海岸不能归还全部欠款时，原告要求我方支付全部的欠款没有事实与法律依据。另外，本案应先处理财产，再处理担保物；三、原告计算的利息过高，我方不同意；四、我方不承担本案的诉讼费。
经审理查明：2013年12月10日，原告与被告金海岸签订《流动资金借款合同》，被告金海岸向原告借款2500000元用于购材料，借款期限从2013年12月17日至2015年12月17日止。贷款利率为固定月利率9.6555‰。借款方保证按期偿还贷款本息，如借款方未按本合同约定日期还款的逾期贷款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告李桂垣、杨伙兰与原告签订一份《最高额抵押担保合同》，约定被告李桂垣、杨伙兰为被告金海岸在2013年12月10日起至2018年12月10日签署的借款，在最高本金余额为2500000元提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押物为被告李桂垣名下的位于高××市南岸××期开发区房（证号为：粤房地证字第××号）。上述抵押物均办理了他项权登记。同日，被告戴正怡、伍志彬作为保证人与原告签订一份《最高额保证担保借款合同》，约定被告戴正怡、伍志彬为被告金海岸在2013年12月10日起至2018年12月10日的期限内，向借款人发放最高贷款限额不超过人民币2500000元范围内提供担保，担保的范围包括白卡但不限于本合同对应的所有贷款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的合理费用。保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告于2013年12月23日将款项2500000元汇入被告金海岸的账户，并重新约定借款期限从2013年12月23日至2015年12月17日。被告金海岸于2014年7月28日归还本金100000元，借款到期后，被告没有按时还款，并于2015年12月14日向原告申请展期获准，并于12月16日与各被告签订《延期还款协议书》，展期至2016年6月17日，展期贷款金额为240万元，展期内贷款利率为月利率6.76878‰各担保人同意继续为被告金海岸上述借款提供担保。
被告金海岸仍然没有按照上述合同约定还款，也没有按约足额支付利息。截止2017年5月20日，被告金海岸实欠原告借款本金2500000元、利息340823.05元未清偿。原告遂诉至本院。
另查明：本院依原告申请于2017年5月8日作出（2017）粤1204民初874号民事裁定书，裁定在价值2745823.05元价值范围内查封被告财产，原告支出保全费5000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告间签订的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《延期还款协议书》没有违反法律规定，自双方签名、盖章时成立并发生法律效力，受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉遵守合同约定的义务。被告金海岸在获得了原告农商行南岸支行发放的贷款2500000元后理应按《流动资金借款合同》的约定还款，但其还款本金100000元后没有继续还款，被告金海岸该行为已违反原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《借款借据》、《延期还款协议书》所设定的被告还本付息的义务。原告农商行南岸支行根据合同的约定而请求收回被告的贷款，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。被告金海岸应当向原告农商行南岸支行偿还借款本金2400000元。
关于利息问题：原告农商行南岸支行诉请被告金海岸支付拖欠的利息340823.05元（暂计至2017年3月20日，以后另计），并提供《流动资金借款合同》、《延期还款协议书》、《利息管理清单》等证据证实其主张，经质证，上述证据证实原、被告双方约定了被告金海岸向原告农商行南岸支行借款的利息、罚息、复利的计算方法以及截止2017年3月20日被告金海岸拖欠利息340823.05元未清偿的事实。原告农商行南岸支行该请求事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。2017年3月20日以后的利息按照双方合同约定计算至还清借款之日止。
关于农商行南岸支行的担保权利问题：金海岸向农商行南岸支行借款时提供了两种担保：1、原告与戴正怡、伍志彬签订《最高额保证担保借款合同》，由伍志彬、戴正怡以保证方式为其上述借款提供连带责任保证担保担保；2、原告与李桂垣、杨伙兰签订《最高额抵押担保合同》，由李桂垣提供以下财产为上述借款提供担保：李桂垣名下的位于高××市南岸××期开发区房（证号为：粤房地证字第××号）。根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条的规定，原告取得要求该四担保人履行担保义务的权利；上述《最高额保证担保合同》没有约定戴正怡、伍志彬的保证份额，故原告可以要求任何一个保证人在其各自约定的担保最高额余额范围内承担保证责任，保证人都负有担保在其所约定的最高额余额范围内本案债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。又由于，原、被告在签订保证合同时，没有约定抵押担保与保证的担保顺序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”之规定，原告要求对被告李桂垣提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，要求被告戴正怡、伍志彬对被告金海岸所欠原告上述债务承担连带清偿责任的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告已经举证期实际支出5000元律师费的事实，也符合双方合同约定，故对原告该诉请，本院予以支持。对于被告李桂垣、杨伙兰抗辩认为其担保债务的最高额为2500000元，本案借款本息2740823.05元已经超出了其担保范围的意见：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的按照约定。”之规定，本案《最高额抵押担保合同》所限定的仅为最高本金余额人民币2500000元，该担保合同明确约定了抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包料整合成利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并非被告认为的最高额总债权不能超过2500000元范围，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条的规定，判决如下：
一、被告高要市金海岸织造厂有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内把其实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行借款本金2400000元及利息340823.05元（该利息计至2017年3月20日，以后以实欠借款为本金，按双方合同约定计算至还清借款之日止），合共2740823.05元清偿给原告广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行。
二、被告高要市金海岸织造厂有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5000元给原告广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行。
三、原告广东高要农村商业银行股份有限公司南岸支行对被告李桂垣名下的位于高要市南岸镇科的第二期开发区的房屋（证号为：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
四、被告戴正怡、伍志彬对被告高要市金海岸织造厂有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28767元，保全费5000元，共计33767元，由被告高要市金海岸织造厂有限公司、戴正怡、伍志彬、李桂垣、杨伙兰负担，该款原告已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 郑汉生
代理审判员 赖金华
人民陪审员 陈根华
二〇一七年七月十三日
书 记 员 何婉莹