宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0121民初2348号
原告：焦梓圣，男，1989年10月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：马丽娟，宁夏黄河志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金迪，宁夏黄河志律师事务所律师。
被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏永宁县望远工业园区。
法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王富福，宁夏平瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐秀娇，宁夏平瑞律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，营业场所宁夏永宁县杨和镇。
法定代表人：王晖，系该行行长。
委托诉讼代理人：唐永利，男，系该行职工。
原告焦梓圣与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12
月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理并依法作出（2016）宁0121民初2879号民事判决书，被告旺元公司不服判决提起上诉。银川市中级人民法院依法组成合议庭，对本案进行了审理后，作出（2017）宁01民终1191号民事裁定书，裁定撤销我院作出的（2016）宁0121民初2879号民事判决、发回重审。本院于2017年8月15日立案受理后，追加第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称永宁农行）参加诉讼，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告焦梓圣的委托诉讼代理人马丽娟、金迪、被告旺元公司的委托诉讼代理人徐秀娇、第三人永宁农行的委托诉讼代理人唐永利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦梓圣向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，并退回原告全部购房款37万元及已向银行偿还的按揭贷款利息损失32129.96元（按揭贷款利息暂主张至2016年10月20日，之后的按揭贷款利息损失主张至被告实际退还全部购房款之日止）；2.请求被告承担逾期交房违约金1850元，请求被告承担原告首付房款15万元的银行同期贷款利息损失26507元（暂计算2014年1月10日至2016年12月20日，之后利息损失计算至判决限定履行期限届满之日止），以上共计430486.96元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，解除原告与中国农业银行股份有限公司永宁县支行、被告所签订的《个人购房担保借款合同》；被告向原告返还购房首付款15万元；被告向第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还自贷款合同解除之日起《个人购房担保借款合同》剩余的贷款本金和利息；2.请求依法判令被告返还原告已向中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还的按揭贷款本金20345.47元及利息42172.98，共计62518.45元（暂主张至2017年9月20日，最终返还总额以贷款银行出具的实际偿还的本金和利息还款明细单为准）；3.请求判令被告支付逾期交房违约金1850元，并恳请人民法院依法调整增加逾期交房违约金，判令被告支付原告首付房款15万元资金被占用期间的利息损失26507元（暂计算2014年1月10日至2016年12月20日，之后利息损失主张至判决限定履行期限届满之日止）；以上共计240875.45元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年12月3日与被告签订了购买由被告开发的位于永宁县望远镇大兴渠东侧的××公寓《商品房买卖合同》，房屋建筑面积108.7平方米，单价每平方米3403.86元，房屋总价为37万元。合同签订后，原告依约支付了首付款15万元，2014年6月16日原告通过银行按揭贷款方式付清了尾款22万元。合同约定被告于2015年8月31日前将该房屋按照合同约定的标准交付原告使用，并就逾期交房的违约责任在合同第十条作了明确约定。自2014年7月20日开始，原告每月按时向银行等额本息偿还贷款本金412元、利息1497元，截至2017年9月20日共计向银行偿还贷款本金20345.47元，利息42172.98元。但被告至今仍然未能具备交房条件，根本无法实现原告的购买目的。原告曾多次去找被告协商解决此事，都被以各种理由推诿拒绝。
综上所述，被告的严重违约行为致使原告的购买目的无法实现，每月还要承担高额的银行利息，严重侵害了原告的合法权益，原告现依法提出解除双方买卖合同，并且要求被告按照合同约定承担违约责任。由于双方违约金约定明显过低，显示合同公平，故被告还应当按照相关法律规定承担15万元被长期占用期间的利息损失，以弥补原告的实际损失。
旺元公司辩称，涉案房屋正在建设中，可以交付。商品房买卖合同是双方真实意思表示，若原告要求解除合同，违约金的计算方式应按照合同约定，关于原告的第三项诉请中的利息不符合合同约定，请法庭驳回。
永宁农行辩称，借款合同是双方真实意思表示，贷款已经按照双方约定支付，我们主张在贷款还清的情况下解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告旺元公司及第三人永宁农行对原告出示的身份证（复印件）、《商品房买卖合同》（原件）、不动产销售发票（原件）、付款收据（复印件）、银行贷款合约信息凭证（原件），借款凭证（原件）、《个人购房担保借款合同》（原件）、银行贷款交易明细表的三性均无异议，但被告旺元公司认为原告逾期付款存在违约且按照合同约定被告承担已付房款0.5%的违约金。原告对被告旺元公司出示的《商品房买卖合同》（复印件）的三性无异议，但对其证明目的持有异议，称原告按照双方约定的时间将贷款资料提交给了银行，由于被告未能及时向银行缴纳履约保证金，致使按揭贷款延误发放时间，责任不在原告；第三人永宁农行对该证据无异议。原告对第三人永宁农行出示的贷款余额凭证、《个人购房担保借款合同》（原件）、借款凭证（原件）、借款申请表（原件）、永宁县预售商品房抵押登记备案证明（复印件）无异议，但称原告申请解除《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》是由于被告无法交房所致；被告旺元公司对贷款余额凭证的三性及证明目的均不予认可，称该证据系第三人单方制作，且未加盖任何印章，对其他证据不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。经本院审查，第三人永宁农行提交的贷款余额凭证来源合法，内容真实，且与原告提交的银行贷款交易明细表内容一直，可相互印证，能够证明本案相关事实，故本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月3日，原告焦梓圣与被告旺元公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发建设的的位××县号房，建筑面积共108.9平方米，单价为每平方米3403.86总价款37万元；买受人已付首付款15万元，剩余22万元在2013年12月10日之前办理银行按揭贷款。出卖人应当在2015年8月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过被告90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2014年1月10日给原告出具15万元首付款发票一张。2014年6月7日，原、被告及第三人永宁农行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：原告焦梓圣向第三人永宁农行借款22万元，用于购买永宁县望远镇兰花花国际公寓A28幢3三单元701号房，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾（大写）后确定；原告（借款人）以上述所购房屋向第三人永宁农行（贷款人）提供抵押担保，并由被告旺元公司提供连带责任保证。同年6月16日，第三人永宁农行按照《个人购房担保借款合同》约定将原告焦梓圣在该行贷款22万元转付给被告，当日，被告给原告出具A28-3-701按揭22万元收据一张。原告付清了全部购房款，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋。
另查明。截至2017年9月20日，原告共向第三人永宁农行偿还按揭贷款本金20345.47元、利息42172.98元，尚欠贷款余额199654.53元。
本院认为，原告焦梓圣与被告旺元公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应遵照执行。原告按照约定交付购房款，被告未按约定时间向原告交付房屋逾期超过90日，已构成违约。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方约定和法律规定，本院应予支持。合同解除后，被告应当向原告退还已支付的购房款，承担银行贷款本金20345.47元、利息42172.98元（自原告贷款之日暂算至2017年9月20日），并按照累计已付款的0.5%给原告支付违约金1850元。原、被告在合同中明确约定了违约责任的承担方式，且本院对原告要求被告支付违约金的请求予以支持，故对原告要求被告支付首付款15万元被占用期间的利息损失26507元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称涉案房屋已达到交付条件，但未提供有效证据证实，故对该辩解意见本院不予采信。
原告焦梓圣与被告旺元公司及第三人永宁农行签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效，但原、被告之间的《商品房买卖合同》解除，致使其与第三人签订的《个人购房担保借款合同》失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告的违约行为所致，且第三人按揭贷款直接给付了被告，故尚欠的贷款199654.53元（暂算至2017年9月20日）应由被告直接向第三人偿还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告焦梓圣与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告焦梓圣、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行三方签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告焦梓圣退还购房首付款15万元、贷款本金20345.47元及贷款利息42172.98元（贷款本息暂算至2017年9月20日，实际以原告向第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还的按揭贷款本息为准），并向原告支付违约金1850元；
三、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内替原告焦梓圣向第三人中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还尚欠的贷款199654.53元（暂算至2017年9月20日，实际以原告在第三人处的未还贷款为准）；
四、驳回原告焦梓圣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3879元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长隋学红
人民陪审员邓金珍
人民陪审员徐明生
二〇一七年十一月二十日
书记员孙瑶