江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初6643号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行，住所地江苏省泗洪县青阳镇衡山南路28号，统一社会信用代码91321324696719231W。
负责人：高恒军，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。
被告：宦国庆，男，1959年7月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县洪泽农场湖滨区。
被告：董建勤，女，1959年12月18日出生，汉族，住江苏省泗洪县洪泽农场湖滨区。
被告：武莹，女，1969年11月16日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪常熟农商行）诉被告宦国庆、董建勤、武莹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法由审判员李伟适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建云到庭参加诉讼，被告宦国庆、董建勤、武莹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪常熟农商行向本院提出诉讼请求1.判令三被告共同偿还原告借款本金29万元及罚息（以29万元本金为基数，按月利率9.75‰标准，自2017年8月2日起计算至实际履行之日止，扣除已偿还的3258.36元）；2.本案诉讼费、律师代理费3500元由三被告承担；3.上述债权在抵押物拍卖、变卖范围内优先受偿。事实与理由：2016年4月14日，被告宦国庆与原告签订最高额抵押合同（常商银微贷泗洪高抵字2016第10154号），约定以被告宦国庆名下房产（房产证号为洪房权证泗洪县字第××号）作为抵押担保，为其自2016年4月14日至2020年4月1日期间在原告处的贷款提供担保（担保债权本金最高限额为58.461万元），以上抵押物于2016年4月25日办理了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号）。2017年4月14日，三被告与原告签订了借款合同（常商银微贷泗洪支行粒金生意贷2017第13289号），约定三被告共同向原告借款29万元，期限为2017年4月14日至2018年4月1日，月利率为7.5‰，还款方式为按月结息到期还本，逾期加收30%罚息。借款合同约定借款人（被告）未按约归还贷款本息即构成违约，贷款人（原告）有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费等实现债权的费用，最高额抵押合同约定主合同项下债务履行期间届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告按约向三被告发放了贷款，但三被告却未按约偿还贷款本息，经过原告催收未果。为了保障原告的信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特依法诉至贵院。
被告宦国庆、董建勤、武莹未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借据、还款计划表、委托代理合同、代理费发票、房产证、他项权证、特种转账贷方传票、对私存款账户明细对账单、贷款到期通知书、快递回单等证据予以印证。经本院审查，原告所提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明原告的待证事实，对其证明效力，本院予以确认。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定如下事实：2016年4月14日，被告宦国庆与原告签订编号为常商银微贷泗洪高抵字2016第10154号《最高额抵押合同》，约定被告宦国庆以登记在其名下的的位于泗洪县东侧（水岸城邦）C1幢1016房产（权证编号为洪房权证泗洪县字第××号），为其向原告的借款提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额为58.461万元；担保期限为自2016年4月14日至2020年4月1日；担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。并由被告董建勤作为抵押人共有人在抵押物清单下签字，同意为债务人作抵押担保。2016年4月25日，原、被告办理抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号，登记的债权数额为58.461万元。2017年4月14日，原告与被告宦国庆（借款人）、董建勤、武莹（共同借款人）签订《个人借款合同》，约定被告宦国庆、董建勤、武莹共同向原告借款29万元用于生产经营，借款期限自2017年4月14日至2018年4月1日，月利率为7.5‰，借款人未按合同约定归还借款本息的，原告计收罚息，罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%；还款方式详见还款计划表；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的本金或利息即构成违约，原告有权宣布尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。担保方式为抵押担保，担保合同编号为常商银微贷泗洪高抵字2016第10154号的《最高额抵押合同》。
后原告向三被告发放29万元贷款，并由三被告在借款借据上签字确认，借据载明：借款起息日自2017年4月14日至2018年3月20日，还款方式为按月结息到期还本，借款月利率为7.5‰。被告宦国庆在还款计划表上签名，该表约定从2017年5月20日起，于每月20日前偿还当期利息，并于2018年3月20日还清全部本息。合同履行过程中，借款人按期偿还2017年6月20日前的利息，后原告未按约按时偿还贷款利息，后借款人于2017年8月21日偿还2900元利息、8月24日偿还441.72元利息、9月24日偿还1000元利息。
2017年4月14日，三被告在原告处签署文书送达地址确认书，载明：送达文书包括但不限于贷款提前到期同时书、贷款催收通知、对账单等，若引起诉讼的，法院的诉讼材料、法律文书等；因当事人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未即使书面告知送达人，或当事人本人或者当事人指定的代收人拒绝签收，导致送达文书未能被当事人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。
后因宦国庆未按约还款，原告于2017年8月2日按三被告提供的地址，向三被告邮寄贷款提前到期通知书，宣布贷款于2017年8月2日提前到期。剩余本息三被告至今未偿还，因而成讼。原告因本次诉讼与江苏力胜律师事务所签订委托代理合同，原告向江苏力胜律师事务所支付代理费3500元。
本院认为：原告常熟农商行与三被告的借款合同、抵押合同均合法有效。原告依约向三被告交付29万元借款后，三被告未按约偿还利息，因借款合同约定“借款人未按时偿还一个还款期的本金或利息即构成违约，原告有权宣布尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款。”故原告有权宣布贷款提前到期，并于2017年8月2日向三被告邮寄贷款提前到期通知书。故涉案贷款已于2017年8月2日提前到期，三被告未按约归还原告借款的行为构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。
被告宦国庆、董建勤自愿以登记在宦国庆名下的位于泗洪县东侧（水岸城邦）C1幢1016房产为上述款项提供抵押担保，且该房产抵押已在泗洪房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记的债权数额为58.461万元，故在三被告不履行债务时，原告有权行使抵押权，原告可以与被告宦国庆、董建勤协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在58.461万元范围内优先受偿。
关于借款利息、罚息，原告主张符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费3500元，系原告为实现债权支出必要费用，并未超过江苏省律师收费标准，且合同约定由三被告承担，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宦国庆、董建勤、武莹于本判决生效后十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行借款本金29万元及利息10453.33元、罚息（以29万元本金为基数，按月利率9.75‰标准，自2017年8月2日起计算至实际履行之日止，扣除已偿还的3258.36元）。
二、被告宦国庆、董建勤、武莹于本判决生效后十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行律师代理费3500元。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行有权对登记在被告宦国庆名下的位于泗洪县青阳路东侧（水岸城邦）C1幢1016房产（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项在58.461万元范围内用于优先清偿判决主文第一项、第二项的款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5754元，减半收取2877元，由被告宦国庆、董建勤、武莹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5754元。
审判员 李伟
二〇一七年十月十七日
书记员 刘哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第7页/共9页