广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初1659号
原告：林康耀，男，1963年2月9日出生，汉族，
住广东省，公民身份号码
委托诉讼代理人：吴木荣，男，1958年12月22日出生、
汉族，住广东省吴川市梅录街道，公民身份号码。
被告：吴川市森茂房产开发有限公司（以下简称森茂公司）。住所地：吴川市海港大道海岸.万和城营销中心首
层(吴川市海港大道）。
法定代表人：骆泉霖，经理
委托诉讼代理人：赵旭，广东大展律师事务所律师（一般代理）。
委托诉讼代理人：翟文辉，广东大展律师事务所律师（一般代理）。
原告林康耀与被告森茂公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林康耀的委托代理人吴木荣及被告森茂公司的委托代理人赵旭、翟文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林康耀向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付
吴川“海岸.万和城”7号楼1单元2601房给原告；2、判令被告支付逾期交房违约金179755.35元（暂从2016年6月1日计至2017年9月3日共460天），后续违约金计至被告实际交房之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买“海岸.万和城”7号楼1单元2601房，被告于2016年1月20日出具收到原告购买商品房款781545元。合同约定被告应当在2016年5月31日前把商品房交给原告，逾期交房的，被告按日向原告支付巳交付房价款万分之五的违约金。然而，被告至今仍未把商品房交给原告，逾期460天（暂从2016年6月1日计至2017年9月3日：)，应承担违约金179755.35元（781545×0.0005×460〉，后续违约金计至被告实际交房之日止。综上所述，被告由于没把7号楼1单元2601房交付原告使用，被告的行为实属违约。为了维护原告合法权益，根据《合同法》第一百一十四条的规定，特向法院具状起诉并提出上述诉讼请求，请依法判决。
原告林康耀在举证期限内向本院提供的证据：证据1.身份证，证明原告的主体资格和身份情况；证据2、商品房买卖合同，证明原告向被告购买了7号楼1单元2601房；及证明被告应于2016年5月31日前交房给原告，否则应支付违约金；证据3、收款收据，证明原告已依约支付了购房款781545元。
被告森茂公司辩称，一、被告方的商品房买卖不存在违约，因为原告支付房款不是现金支付，与其他商品房买卖不一样。而且在合同上表明是现房交易，而原告的意思是拿到房就与他人进行交易，而原告是故意拖延收房，被告不应该承担违约责任。二、按照国家住建部等部门颁布的相关规定，实际履行的期限应该按照新颁布的版本确定交房时间，证明被告没有违约。三、如果被告承担违约责任，按照合同规定的违约金过高，根据合同法的规定，违约金过高，可以减少违约金。那么被告延期交房应该按照商品房的租金进行计算违约金，按照吴川的租金，应该不是很高，而原告请求的违约金过高。对此我方对房屋在此期间进行租金的鉴定，所以，原告的请求明显过高，超过部分不应该支持。
被告森茂公司在举证期限内向本院提供的证据：证据1、《楼主体结构分部（子分部）工程质量验收纪要》，证据2、《楼主体结构分部（子分部）工程质量验收记录》，证据3、《建筑竣工验收报告》《竣工验收备案表》，证据4、《关于海岸.万和城项目申请接驳市政排污、水管网的报告》，证据5、吴川市人民政府办公室《关于海岸.万和城项目路段的排污管道工程建设问题的复函》，证据6、市政基础车市工程《建设工程竣工验收报告》，证据7、《广东省政府性基金（资金）通用发票》25份，证据8、广东省吴川市公用事业局《关于海岸.万和城项目生活污水排放到市政管网的请示》的复函，证据9、《工程竣工验收表》，证据10、《工程承包合同》，证据11、《吴川市气象局观测站部分时段气象资料》，证据12、《2011年7月-2014年3月年对我市有显著影响的台风资料》，证据13、《关于加强高考期间环境噪声监督管理的通告》，证据14、《关于加强中考期间欢声噪声监督管理的通告，证据15、政府有关部分团体借用涉案商品房场地使用的部分公函共7份》，证据16、《工作联系函》，证据17、《工期延误汇报》（万和城一、二、三部），证据18、《关于我司取得商品房预售许可证没有在约定时间内竣工交付使用的情况报告》。（证明内容详见证据清单）
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案的事实如下：原、被告于2016年4月22日签订《商品房买卖合同》（合同编号：2012125296（下简称合同）及补充协议，约定被告将吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸海岸·万和城7号楼1单元2601房以人民币781545元出售给原告（该房屋建筑面积共178.12平方米，其中套内建筑面积146.85平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.27平方米）。上述合同都约定被告应当在2016年5月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告使用，被告如未能按合同规定的期限交房，如逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自2016年6月1日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、补充协议第五条所约定的情形。补充协议第五条约定因特殊原因，除遭遇不可抗力外，遭遇以下非被告所能控制的客观原因导致延期交楼的，被告不承担延期交楼的违约责任，特殊原因包括但不限于：1.因为政府行为导致竣工验收延误及社会异常事件等；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题而不能及时解决，或遇有强风、大雨以上天气导致工期延误；3、受国家、广东省及吴川市政府新颁布的法律法规政策影响而导致延误，市政配套设施的批准与安装的延误。4、施工期间发生停水、停电。5、施工期间大规模流行病爆发或者广东地区受到其他地区爆发流行病的影响。6、非被告原因导致的规划设计变更调整。7、高考、中考前期和期间停止施工。被告于2016年1月20日出具收到原告购买“海岸·万和城”7号楼1单元2601房的房款781545元，原告至今未收到被告交付“海岸·万和城”7号楼1单元2601房使用。
另，根据原告的查封申请，本院于2017年10月8日作出（2017）粤0883民初1659号民事裁定书，实际于2017年10月20日查封了吴川市森茂房产开发有限公司位于“海岸·万和城”2号（栋）楼二层15号商铺（面积64.57平方米）。
本院认为，本案的争议焦点：1.被告是否交楼给原告及应否承担逾期交楼的违约责任；2.若被告应承担逾期交楼违约责任，违约金从何时起算，截止至何时；3.约定的违约金是否过高。关于被告应否承担逾期交楼的违约责任的问题。根据原、被告签订的合同约定，2601房是现楼，但是被告没有提供交付上述房给原告的证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因被告未提供交付上述房给原告的证据，故被告应承担逾期交楼的违约责任。关于违约金从何时算起、截止何时的问题。根据原、被告签订《商品房买卖合同》约定，被告在2016年5月31日前把商品房交给原告，逾期交房的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，所以被告应从2016年6月1日起开始支付逾期交楼违约金给原告，由于被告至今未交楼给原告，故本案违约金按原告的请求从2016年6月1日起至被告交楼给原告之日止，每日按总房价款781545元的万分之五为标准进行计算，本院予以支持。关于约定的违约金是否过高的问题。本案合同及补充协议是被告提供的格式合同，其条款也是被告预先拟定好的，故被告应受其拟定的格式条款约束。对于合同约定的按万分之五给付违约金，属合理范围。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，被告亦未举证证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，故本院不予调整，被告应按合同约定向原告支付违约金。被告于2017年10月10日向本院提供房屋租金标准进行价格评估申请书，请求本院委托房地产专业机构对位于吴川市海滨街道海港大道“海岸·万和城”7号楼1单元2601房在2016年6月期间的租金进行评估，由于被告的上述请求与涉案原告的请求没有关系，证据不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条的规定，判决如下：
一、限被告吴川市森茂房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内交付吴川市“海岸·万和城”7号楼1单元2601房给原告林康耀。
二、限被告吴川市森茂房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林康耀支付逾期交房违约金（该违约金从2016年6月1日起计至被告吴川市森茂房产开发有限公司交房给原告林康耀之日止，以总房价781545元为基数，按每日万分之五计算，从2016年6月1日起计至2017年9月3日止共460天，违约金为179755.35元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费3895元，财产保全费1420元，由被告吴川市森茂房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 容 斌
人民陪审员 邓 捷
人民陪审员 凌志媚
二〇一八年一月九日
书 记 员 庞东明
附有关法律条文及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证
明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。