贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初115号原告：杨光俊，男，1979年8月23日生，苗族，现住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人（一般授�）：付赟、付思筑，贵州衡一律师事务所律师、贵州丰玺律师事务所律师。被告：王则平，男，1973年3月10日生，苗族，现住贵州省贵阳市南明区。被告：陈安明，男，1968年3月17日生，汉族，住址同上。原告杨光俊诉被告王则平、陈安明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨光俊及其委托诉讼代理人付赟到庭参加了诉讼；被告王则平、陈安明经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨光俊诉称：被告王则平于2016年将其所有的贵阳市××路中国铁建·国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋出售给原告，并办理了产权过�登记。被告陈安明在王则平出售该房时居住在该房内，故于同年6月12日出具《交房承诺书》给原告，承诺其于同年9月1日将该房交付原告。其后，原告与王则平因该房的首付款发生纠纷诉至贵阳市云岩区人民法院，该院于同月18日作出（2016）黔0103民初4624号民事判决，判决原告向王则平支付购房款100000元。判决生效后，原告按判决主动向王则平支付100000元，但二被告拒绝收款，也不将该房交付原告。请求判令二被告：一、将贵阳市××路中国铁建·国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋完好交付原告；二、从2016年9月1日起，按照房屋所在同类地段的租金标准30元／平方米支付原告房屋占用费至二被告将该房完好交付原告之日止；三、承担本案诉讼费。被告王则平未到庭应诉，其向本院提交书面答辩意见辩称：一、2016年6月8�，王则平所有的贵阳市太慈桥青山路中国铁建·国际城F组团4号楼1单元22层4号房过户到原告名下，但原告一直拖欠王则平购房款100000元未付，王则平为此起诉到贵阳市云岩区人民法院，该院作出（2016）黔0103民初4624号民事判决书，判决杨光俊向王则平支付100000元。判决书生效后，杨光俊仍不支付，王则平只好不向杨光俊交付该房。二、原告主张被告支付其房屋占用费于法无据。因原、被告未约定交房时间，原告在诉状中称承诺交房时间为2016年9月1日，王则平未在该承诺书上署名盖章，也没授权陈安明承诺交房的权利。三、依据同时履行抗辩权，原告应先向王则平支付购房款后，王则平才交付该房。请求驳回原告的诉讼请求。被告陈安明未到庭应诉，其向本院提交书面答辩意见辩称：一、陈安明不是本案当事人，不享有诉争房屋的所有权，其向原告出具的《承诺书》，是在为王则平到中介公司领取部分购房款时被胁迫所写，但未取得王则平的授权，已侵害了王则平的权利，且违背了合同相对性原则，是无效的。王则平因原告恶意拖欠其购房款100000元而诉至贵阳市云岩区人民法院，该院于2016年9月18日判决原告支付王则平购房款100000元，该判决要在国庆节后才生效，在原告未支付王则平该购房款前，被告不可能在9月1日将该房交付原告。二、陈安明未侵占原告权利，没有义务向原告交付该房和支付房屋占用费。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年12月18日，被告王则平与贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下简称广盛源公司）订立《广盛源“房无忧”专项服务委托合同》，委托广盛源公司为其出售�所有的贵阳市××路中国铁建·国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋（产权证号：01××49）。2016年3月30日，王则平委托被告陈安明与广盛源公司签订《委托代办合同》，王则平支付广盛源公司代办费81000元，委托广盛源公司为王则平代办该房的产权转移及贷款手续。同日，王则平将办理该房过户登记所需材料交给广盛源公司。同年4月28日，王则平出具《委托书》给广盛源公司员工朱健，委托朱健办理该房的过户登记手续，签署该房的买卖合同、商定房价、代收房款、缴纳相关税费。同年5月4日，经王则平申请，贵州省贵阳市立诚公证处作出（2016）黔筑立诚公字第3474号公证书，对该《委托书》进行了公证。同年6月7日，原告杨光俊与王则平的委托代理人朱健订立了《贵阳市存量房买卖合同》，以500000元买得王则平该房屋。现该房产权已过户登记在原告杨光�名下，产权证号为：黔（2016）南明区不动产权第0016090号；该房的贷款事宜已办理完毕，杨光俊作为该房的所有权人、借款人，已按贷款合同约定按期支付贷款的本金及利息。因陈安明与王则平共同居住在该房内，陈安明为此于同月12日出具《交房承诺书》给广盛源公司，承诺在同年9月1日前将该房交付原告，并保证屋内装修、设施完好，原告可正常入住使用，如有损坏，将承担相应的法律、经济责任。其后，王则平以杨光俊未付清购房款为由向贵阳市云岩区人民法院起诉，该法院作出（2016）黔0103民初4624号民事判决书，判决杨光俊于本判决生效之日起十日内支付王则平购房款100000元。该判决生效后，杨光俊采取快递方式向王则平送达《要求收取购房款并完好交付房屋的通知》，要求王则平收取房款并向其完好交付该房。但王则平拒收快递，拒收杨光俊支付的房款，也不向法院申请执行。王则平、陈安明居住在该房内拒绝搬出，原告要求二被告交付房屋未果，遂向本院起诉，提出如前诉讼请求。另查明，贵阳市住房与城乡建设局于2014年3月5日发布《贵阳市房屋租金指导价的公告》，贵阳市级地段住宅租金标准为12-20.5元／平方米／月；本案诉争之房位于贵阳市级地段。上述事实，有原告陈述、《不动产权证书》、《交房承诺书》、（2016）黔0103民初4624号民事判决书、《要求收取购房款并完好交付房屋的通知》及快递存根、《个人购房借款担保合同》、《质押物清单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《还款计划表》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据交易明细》、照片6张、通话录音、贵阳市住房和城乡建设局《2014年贵阳市房屋租金指导价公告》等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告杨光俊经广盛源公司介绍，买得被告王则平所有的贵阳市××路中国铁建·国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋，并办理了产权变更登记手续，从而取得该房的所有权，成为该房的所有权人。原告买得王则平该房后，被告陈安明仍继续占有使用该房已构成侵权，依法应承担相应的民事责任，将该房返还原告，支付原告逾期交房的房屋占用费。关于房屋占用费的问题，该房位于贵阳市级地段，依据贵阳市级地段住宅租金标准12-20.5元／平方米／月，折中按16元/平方米/月，从陈安明承诺交房期间届满的次日即2016年9月1日计算至被告将该房交付原告之日止较妥。陈安明系王则平的代理人的事实，已由贵阳市云岩区人民法院生效的（2016）黔0103民初4624号民事判决书确认，王则平应对陈安�的代理行为承担民事责任。王则平称原告尚欠其房款100000元，才未将该房交付原告。其主张与客观事实不符，且其主张的债权与本案原告主张的物权不属同一法律关系。据此，原告与本院意见一致的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；二被告的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条规定，判决如下：一、被告王则平、陈安明在本判决生效后十日内将贵阳市××路中国铁建·国际城F组团4号楼1单元22层4号房屋交付原告杨光俊；二、被告王则平、陈安明将上述房屋交付原告杨光俊时，一次性支付原告杨光俊逾期交房的房屋占用费（按85.89平方米×16元/平方米/月标准，从2016年9月1日计算至被告将该房交付原告之日止）；三、驳回原告杨光俊的其余诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告王则平、陈安明负担（原告已预交，被告在支付原告上述款项时，一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务；义务人不履行义务的，权利人可以向本院申请强制执行；申请执�的期间为二年，该期间从法律文书指定的履行期间届满后的次日开始计算。审判员  黄明宇二〇一七年二月三日书记员  彭俐娟