广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初7505号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行，住所地：惠州市惠城区环城西一路20号。
负责人：陈奇峰。
委托代理人谢松富，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人叶青，广东达伦律师事务所实习律师。
被告林宝珠，男，汉族，1988年10月22日出生，住惠州市惠城区。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行诉被告林宝珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行的委托代理人谢松富到庭参加了诉讼，被告林宝珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行诉称，2014年1月13日原告与被告签订合同编号：44020120140004261《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款人民币220000.00元，属个人综合授信贷款，用途可为个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费，合同利率适用浮动利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，额度有效期为2014年1月13日至2019年1月12日，被告按等额本息还款法按月还款付息。被告提供其所有的一套位于惠州市惠城区××商住楼（西××）8层04号房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产担保该笔借款，并到房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100138103号）。合同签订后，原告按约于2014年3月28日向被告发放借款人民币220000元，但被告未按约偿还借款本息，截止2016年5月27日，拖欠借款10期，逾期超过300天，逾期本金34475.52元、利息12710.39元、合同项下未结清本金余额为173328.78元，已构成严重违约。依据《最高额担保个人借款合同》第10.5条约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息，行使担保权。并依据本合同10.7约定要求被告承担原告为追索债权所支付的律师费人民币13000.00元及其他实现债权的费用。原告多次向被告催收未果，其行为已严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。一、判令解除原告与被告于2014年1月13日签订的编号为44020120140004261《最高额担保个人借款合同》；二、判令被告清偿借款本息人民币186039.17元（暂计至2016年5月27日，其中本金人民币173328.78元及相应利息人民币12710.39元，之后利息按照《最高额担保个人借款合同》约定计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告名下位于惠州市惠城区××商住楼（西××）8层04号房（房产证号：粤房地证字第××号）处置所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担原告为追索该债权支付的律师代理费人民币13000.00元;五、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告林宝珠未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
经审理查明，2014年1月13日原告与被告签订合同编号：44020120140004261《最高额担保个人借款合同》，合同约定原告向被告提供借款人民币220000.00元，属个人综合授信贷款，用途可为个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费，合同利率适用浮动利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，额度有效期为2014年1月13日至2019年1月12日，被告按等额本息还款法按月还款付息。被告提供其所有的一套位于惠州市惠城区××商住楼（西××）8层04号房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产担保该笔借款，并到房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100138103号）。合同签订后，原告按约于2014年3月28日向被告发放借款人民币220000元，但被告未按约偿还借款本息，截止2016年5月27日，拖欠借款10期，逾期超过300天，逾期本金34475.52元、利息12710.39元、合同项下未结清本金余额为173328.78元，已构成严重违约。依据《最高额担保个人借款合同》第10.5条约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权解除合同，提前收回全部借款本息，行使担保权。并依据本合同10.7约定要求被告承担原告为追索债权所支付的律师费及其他实现债权的费用。为此，原告支付了律师费13000元，委托广东卓凡律师事务所向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、律师见证书、房地产权证及房地产他项权证、个人贷款借款借据、帐单列表及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告与被告签订的合同编号为44020120140004261《最高额担保个人借款合同》是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同约定义务，但被告未按合同约定按期向原告偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求判令解除其与被告于2014年1月13日签订的编号为44020120140004261《最高额担保个人借款合同》并要求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。原告要求判令第一被告支付律师代理费，有委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，理由充分，本院予以支持。被告向原告贷款，将其位于惠州市惠城区××商住楼（西××）8层04号房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产担保该笔借款，并到房产管理局办理了抵押登记手续，是合法有效的抵押，故原告要求判令原告对被告名下位于惠州市惠城区××商住楼（西××）8层04号房（房产证号：粤房地证字第××号）处置所得价款享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与被告林宝珠于2014年1月13日签订的编号为44020120140004261《最高额担保个人借款合同》；
二、被告林宝珠应在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行借款本息人民币186039.17元（暂计至2016年5月27日，其中本金人民币173328.78元及相应利息人民币12710.39元，之后利息按照《最高额担保个人借款合同》约定计息至清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行对被告林宝珠名下位于惠州市惠城区园蓬街2号商住楼（西2栋）8层04号房（房产证号：粤房地证字第××号）处置所得价款享有优先受偿权；
四、被告林宝珠应在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行原告为追索该债权支付的律师代理费人民币13000元。
本案受理费2140元，由被告林宝珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 段小林
审判员 贺晔晖
二〇一七年一月三日
书记员 曾慧婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。