南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初322号
原告（反诉被告）：南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地广西南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁德高，男，1957年11月24日出生，汉族，住广西南宁市。
委托诉讼代理人：张国川，广西金狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔维星，广西金狮律师事务所实习律师。
原告南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁资产公司）与被告梁德高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年5月26日裁定转为普通程序。被告梁德高在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院决定与本诉合并审理。本案于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告威宁资产公司的委托诉讼代理人王文千、龚朝光，被告梁德高及其委托诉讼代理人张国川、孔维星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威宁资产公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2.被告梁德高搬离租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告威宁资产公司；3.被告梁德高向原告威宁资产公司支付2014年1月1日至2015年1月31日的租金差价13770元；4.被告梁德高向原告威宁资产公司补交2015年2月1日至2016年3月31日的租金共计28000元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按100元/㎡/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费；5.本案诉讼费用由被告梁德高承担。事实和理由：2012年2月27日，原、被告签订了一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定原告将位于南宁市（栋）7号房屋（面积20㎡）临时出租给被告使用。租赁期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止，租金标准为910元/月。《铺面（房屋）临时租赁合同》第十二条约定：“本合同租赁期限届满后自行终止。乙方（即被告）如需继续承租的，须提前5天向甲方（即原告）提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。”租赁期限届满前，被告并未按合同约定向原告提出书面续租申请，与原告重新签订租赁合同，亦未将涉案铺面及时交还原告，而是继续占用该商铺作为经营场所。2014年，原告在多次口头要求被告按新租金标准（即100元/㎡/月）重新签订租赁合同但被告均不予理睬的情况下，于2014年5月6日向被告发出书面通知，要求被告于2014年5月8日前按100元/㎡/月的租金标准与原告重新签订涉案商铺的租赁合同，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，否则视为被告放弃续租的权利。但被告仍在不重新签订租赁合同的情况下继续占用涉案商铺。原告遂于2014年6月18日委托公司法律顾问广西刘晰律师事务所龚朝光律师向被告发出《律师函》。2015年1月8日，原告在对公司合同到期的租赁房屋进行整体续签工作的过程中，再次向被告发出书面通知，根据实际经营情况，将涉案房屋的租金标准调整为80元/㎡/月，要求被告于2015年1月14日前与原告重新签订涉案房屋的租赁合同，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日。但被告未在前述通知时间内到原告处办理租赁合同的续签手续。原告决定，对涉案房屋采取公开竞价的方式进行招租，竞标报名时间自2015年1月21日起至2015年1月28日17:00时止，截标时间为2015年1月29日，并于2015年1月21日将公开竞租的情况书面通知被告。但被告并未报名参加涉案房屋的公开竞租，在2015年1月29日进行的公开竞租活动中，已确定涉案房屋新的竞标承租人，竞租成功价为100元/㎡/月。原告分别于2015年1月30日和2015年3月5日向被告发出书面通知，要求其尽快搬离涉案房屋，将涉案房屋交还原告。但被告至今仍未将涉案房屋交还原告，且自2015年2月起，被告未再向原告支付任何租金。《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告一直不与原告重新签订租赁合同，且自2013年1月1日起至2015年1月31日止，仅按已到期的《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的910元/月租金标准向银行代扣账户中存入租金。原告多次向被告发出通知、律师函等，原告均不予理会。为防止国有资产损失的扩大化，原告只能暂收银行代扣的租金。但根据原告于2014年5月6日及2015年1月8日发出的书面通知租金标准计算，被告共计欠付原告涉案房屋的租金差价13770元。鉴于被告自2015年2月起不再向原告支付租金，因此，被告应向原告补交2015年2月1日至2016年3月31日的房屋租金共计28000元。且至其将租赁房屋交还给原告之日止，被告应按100元/㎡/月的标准向原告支付房屋占用费。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告梁德高辩称：1.合同期限届满后，被告一直按原合同约定的每月租金910元按时从银行转账至原告指定账户，原告也按910元每月扣款，原告默许被告继续使用涉案房屋；2.合同期限届满后，原告要求被告如果需要续签合同，必须交手续费150元和两个月租金作为佣金，该项收费属不合理收费；3.2014年的租金由40元/㎡变为100元/㎡，是原告的单方意思表示，被告对此并不同意，要求被告支付租金差价的诉讼请求无事实和法律依据；4.2015年3月，原告对涉案房屋强行断水断电，造成经营受损，应减免2015年2月1日之后的租金。
反诉原告梁德高向本院提出反诉请求：1.解除双方之间的房屋租赁合同；2.反诉被告威宁资产公司向反诉原告梁德高返还中介费486元、手续费750元、租赁服务费1290元、佣金及手续费1590元、合同押金3870元；3.本案的诉讼费由反诉被告威宁资产公司承担。事实和理由：2007年梁德高通过竞标取得涉案房屋的承租权，并与威宁资产公司签订为期三年的租赁合同。2009年合同到期后，2010年至2012年间，梁德高与威宁资产公司每年签订一次租赁合同。2012年双方签订的合同到期后，威宁资产公司未与梁德高继续签订租赁合同，但威宁资产公司仍每月按时划扣梁德高在中国建设银行指定账户内存入的租金，说明双方的租赁合同继续履行。在梁德高承租涉案房屋期间，威宁资产公司除收取租金外，还分别于2007年11月28日收取梁德高中介费486元、手续费150元，于2009年3月16日收取手续费150元，于2009年3月26日收取手续费150元、合同押金2430元、合同押金1050元，于2011年7月13日收取租赁服务费910元、手续费150元，于2011年7月14日收取租赁服务费380元、手续费150元，于2011年11月2日收取合同押金90元、合同押金300元，于2012年3月3日收取佣金手续费1590元。根据相关法律法规，威宁资产公司无权收取梁德高手续费、中介服务费、租赁服务费、佣金手续等，上述费用应予以返还。现梁德高主张解除双方的租赁合同，威宁资产公司收取的合同押金亦应返还。在承租期间，梁德高无违约行为，按时往指定的银行账户内转入租金。而威宁资产公司未经双方协商一致擅自提高租金标准，要求梁德高按单方确定的租金标准缴纳租金，更是在2015年3月对包括梁德高在内的南宁市西乡塘区中尧路一片属于威宁资产公司管理的房屋采取断水断电措施，致使梁德高承租商铺的目的不能实现，严重损害梁德高的合法权益。为维护反诉原告合法权利，反诉原告诉至法院，请求判如所请。
反诉被告威宁资产公司针对反诉辩称：1.同意解除双方的租赁合同关系；2.关于威宁资产公司收取的合同押金3870元，应抵扣梁德高拖欠的租金或房屋占有使用费，对于押金外的中介费486元、手续费750元、租赁服务费1290元、佣金及手续费1590元，威宁资产公司并未收取，且该项诉讼请求已经超过诉讼时效。
本案的争议焦点为：1.威宁资产公司要求梁德高支付2014年1月1日至2015年1月31日的租金差价13770元是否有事实和法律依据；2.威宁资产公司要求梁德高补交2015年2月1日至2016年3月31日的租金共计28000元，且至其将租赁房屋交还给原告威宁资产公司之日止，按100元/㎡/月的标准向原告威宁资产公司支付房屋占有使用费是否有事实和法律依据；3.威宁资产公司是否收取梁德高中介费、手续费、租赁服务费、佣金及手续费；如有收取，是否应当返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.威宁资产公司提交的2014年5月6日威宁资产公司向梁德高发出的《通知》及现场送达的照片、2014年6月18日的《律师函》及现场送达的照片、2015年1月30日的《通知》、2015年3月5日的《通知》及现场送达的照片，上述《通知》、《律师函》虽无梁德高的签名，但有相关照片相互印证，本院认可其真实性；2.威宁资产公司提交的其与案外人黄兴国分别于2015年1月28日、1月29日签订的《南宁威宁资产交易大厅公开竞价协议书》和《南宁市威宁资产经营有限责任公司租赁资产公开竞价成交确认书》，该证据是威宁资产公司与案外人黄兴国就涉案商铺所签订的协议书和确认书，在梁德高仍在使用涉案商铺期间，威宁资产公司在未解决与梁德高之间的租赁合同纠纷前，单方与案外人黄兴国就涉案商铺签订新的协议书和确认书，该协议书和确认书的内容不能约束梁德高；3.梁德高提交的2007年11月28日的中介费、手续费《发票》、2009年3月26日提交的手续费《发票》，两份《发票》上所盖的公章为“南宁威宁租赁实业有限责任公司”（以下简称威宁实业公司），与本案威宁资产公司为不同的两个公司，证明该中介费、手续费为威宁实业公司收取，不是威宁资产公司收取；4.梁德高提交的2009年3月16日的手续费《收据》，无任何公司的盖章，不能作为威宁资产公司收取该款项的凭据，本院对该证据的证明效力不予认可；5.梁德高提交的2011年7月13日和2011年7月14日的租赁服务费、手续费《发票》，《发票》上所盖的公章为“南宁威宁租赁物业服务有限公司”（以下简称威宁物业公司），与本案威宁资产公司为不同的两个公司，证明该租赁服务费、手续费为威宁物业公司收取，不是威宁资产公司收取；6.梁德高提交的2012年3月23日的佣金手续费《收据》，《收据》的出具人为案外人林创，2012年2月27日，威宁资产公司委托林创与梁德高签订租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日的《铺面（房屋）临时租赁合同》，因此，林创出具的《收据》与本案有关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
威宁资产公司对涉案铺面有出租管理权。2012年2月27日，威宁资产公司（甲方，出租方）委托林创与梁德高（乙方，承租方）签订一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52号（栋）7号面积20㎡的铺面临时出租给乙方使用；2.铺面的月租金为910元，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日；3.乙方每月按时将租金通过银行转账的方式付至甲方账户内，乙方须在中国建设银行网点开立储蓄存折账户，并授权甲方委托中国建设银行从账户中每月扣划租金；4.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金2730元，租赁期满、乙方退铺时，甲方将履约担保金无息退还乙方；5.乙方保证承租上述铺面仅作发廊使用；6.甲方按时将出租的铺面交给乙方使用，并保证水电线路通畅；7.租赁期届满，乙方应按时搬出，并将承租铺面及相关设施设备完好交还甲方；8.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。之后，梁德高以每月910元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年1月31日，直至庭审当日，梁德高仍占有使用涉案商铺。
2012年3月23日，梁德高向林创交纳佣金、手续费共计1590元，林创出具《收据》给梁德高收持。
2014年5月6日，威宁资产公司向梁德高发出《通知》，载明：“中尧路52号因我公司对该路段进行土地开发，对商铺租户实行续租，新租金单价为100元/㎡/月，收取两个月佣金和150元手续费，合同签订期限为2014年1月1日至2014年12月31日。现再次郑重通知您于2014年5月8日前与我公司订立房屋租赁合同并交纳各项费用，逾期未与我公司续签合同的，视为放弃续租该商铺的权利，我公司将择期对该商铺进行公开竞租。”
2014年6月18日，威宁资产公司向梁德高发出《律师函》，载明：“根据你与威宁资产公司签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》之约定，你承租的该铺面已于2012年12月31日租期届满，但你至今仍未将该铺面交回，已侵犯了威宁资产公司对该铺面享有的合法权益，为此特敦请你在接到本律师函3日内将铺面交回威宁资产公司，否则威宁资产公司将对该铺面停水停电，本律师亦将根据威宁资产公司的授权而对你提起诉讼，通过法律途径收回该铺面。”该《律师函》于2014年6月30日张贴在涉案商铺门前。
2015年1月8日，威宁资产公司向梁德高发出《通知》，载明：“2015年起我公司将对中尧路52号沿街商铺合同到期的承租户进行合同续签工作，因部分承租户合同到期后长时间未与我公司签订租赁合同，影响了国有资产管理和保值升值。经我公司领导研究决定，中尧路52号商铺所有承租户于2015年1月14日前到我公司签订房屋租赁合同（合同单价为80元/㎡，收取2个月佣金及150元手续费，合同期限截止2015年1月1日至2015年12月31日）。逾期未签订合同的承租户视为自动放弃承租权，我公司将统一将商铺进行公开竞租，未能成功竞得商铺的原租户我公司将要求限时办理商铺将商铺交回我公司，逾期不办理所产生的一切后果由承租户自行承担。”
2015年1月21日，威宁资产公司向梁德高发出《通知》，载明：“你与我公司所签订的位于中尧路52-7号商铺租赁合同已于2012年12月31日期满，我公司已于2015年1月8日送达《通知》，请你于2015年1月14日前到我公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，逾期视为自动放弃续租的权利。鉴于你未在规定期限与我公司办理合同续签手续，现我公司决定将该商铺以公开竞价的方式出租，2015年1月29日截标，报名时间从2015年1月21日至2015年1月28日17:00时止。”因梁德高拒收该《通知》，该《通知》于同日张贴在涉案商铺门前。
2015年1月30日，威宁资产公司向梁德高发出《通知》，载明：“您与我公司所签订的位于中尧路52-7号商铺租赁合同已于2012年12月31日期满，我公司2015年1月21日送达《通知》，通知您原承租的商铺将以公开竞价的方式对外出租。2015年1月29日该商铺竞价截标，并竞价成交确定新承租者。在竞租活动中，您未报名参与商铺竞价，因此，《房屋租赁合同》到期后，我公司与您的房屋租赁关系终止。请您自行安排好经营和搬迁计划工作，在2015年2月5日前清空原承租商铺内的所有物品，并将商铺及原有的附属设备设施以完好、整洁的状态交还我公司。逾期未将商铺交还的，我公司将采取停水、停电等措施维护我公司的业主权益。”梁德高拒绝签收该《通知》。
2015年3月5日，威宁资产公司向梁德高发出《通知》，载明：“您与我公司所签订的位于中尧路52-7号商铺租赁合同已于2012年12月31日期满，2015年1月29日该商铺竞价截标，并竞价成交确定新承租者。在竞租活动中，您未报名参与商铺竞价，因此，《房屋租赁合同》到期后，我公司与您的房屋租赁关系终止。2015年1月30日已通知您于2015年2月5日前自行安排好搬迁工作，但至今您未搬出，将商铺移交我公司。现再次通知您于2015年3月8日前清空原承租商铺内的所有物品，将商铺完好交还我公司，逾期未将商铺交还的，我公司将采取停水、停电及封铺等措施维护我公司的业主权益。”该《通知》于次日张贴在涉案铺面门前。
另查明：2015年1月8日、2015年1月21日、2015年1月30日、2015年3月6日，威宁资产公司的工作人员来到南宁市上，向承租其房屋、商铺的十余名包括梁德高在内的承租户送达相关《通知》。2015年3月，威宁资产公司对由其出租管理的中尧路上包括涉案商铺的十余间房屋、商铺断水断电。2016年5月10日，威宁资产公司将中尧路上其出租管理的场所包括梁德高在内的十余名承租户起诉至本院，并提出解除租赁关系、交还租赁物、支付租金等诉讼请求。
本院认为，威宁资产公司与梁德高于2012年2月27日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2012年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁资产公司同意梁德高继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。威宁资产公司于2014年6月18日向梁德高发出《律师函》，并于2014年6月30日将《律师函》张贴在涉案商铺门前，要求梁德高于收到函件的3日内搬离商铺。发出该《律师函》后，威宁资产公司仍以每月910元的标准向梁德高收取租金直至2015年1月31日，并于2015年1月8日向梁德高发出《通知》，该《通知》载明威宁资产公司有继续与梁德高签订租赁合同的意向。可见威宁资产公司在发出《律师函》后仍同意梁德高继续使用涉案商铺。威宁资产公司于2015年1月21日向梁德高发出《通知》，载明因梁德高未于2105年1月14前到威宁资产公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，已自动放弃续租，涉案商铺将通过公开竞价的方式重新出租。威宁资产公司解除合同的意思表示于2015年1月21日到达梁德高，故本院认定双方的租赁合同关系于2015年1月21日解除。双方的租赁合同关系解除后，梁德高无继续占用涉案房屋的合法理由，故梁德高应在本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还威宁资产公司。
关于租金差价的问题。2014年5月6日，威宁资产公司向梁德高发出《通知》要求以租金单价100元/㎡/月，重新签订租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日的合同。2015年1月8日，威宁资产公司向梁德高发出《通知》要求以租金单价80元/㎡/月重新签订租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日的合同。这两份《通知》只是威宁资产公司的单方意思表示，并未与梁德高达成合意，不能作为要求梁德高支付租金差价的理由。故威宁资产公司要求梁德高支付2014年1月1日至2015年1月31日的租金差价13770元，本院不予支持。
关于房屋占有使用费的问题。因双方的租赁合同关系于2015年1月21日解除，威宁资产公司第四项诉讼请求中的租金实质为房屋占有使用费。梁德高以每月910元的标准向威宁资产公司支付租金至2015年1月31日。2015年3月，威宁资产公司对涉案商铺断水断电，威宁资产公司在向梁德高发了多份要求其搬离涉案商铺的通知后，梁德高仍拒绝履行腾房义务，威宁资产公司通过断水断电的方式自救，并无不当。且梁德高在断水断电后仍占有使用涉案商铺，因此，本院对梁德高关于减免租金的答辩意见不予采纳。鉴于双方的租赁合同关系解除后，并未就租金标准达成一致意见，而威宁资产公司与案外人黄兴国就涉案商铺所签订的协议书和确认书，不能作为约束梁德高的依据。本院以双方于2012年2月27日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》中约定的910元每月作为房屋占有使用费的标准。故2015年2月1日至2016年3月31日，梁德高应向威宁资产公司支付房屋占有使用费12740元（计算方式：910元×14个月）。威宁资产公司在庭审过程中表示，其收取梁德高合同押金3870元，该押金可抵扣梁德高拖欠的房屋占有使用费。故抵扣后，梁德高还应向威宁资产公司支付房屋占有使用费8870元。威宁资产公司要求梁德高支付房屋占有使用费28000元，多出的部分本院不予支持。2016年4月1日至梁德高将涉案商铺返还威宁资产公司之日，梁德高应按910元每月的标准向威宁资产公司支付房屋占有使用费。
关于中介费、租赁服务费、佣金、手续费的问题。梁德高于2012年3月23日向威宁资产公司签订合同的委托代理人林创交付佣金、手续费共计1590元。林创作为威宁资产公司与梁德高签订房屋租赁合同的委托代理人，向梁德高收取佣金、手续费共计1590元，并出具《收据》给梁德高收持。林创的收款行为是代理威宁资产公司的行为，代理行为后果由威宁资产公司承担。故本院对威宁资产公司未收取梁德高的佣金、手续费的答辩意见不予采纳。虽然在双方签订的租赁合同中，并未约定威宁资产公司可以向梁德高收取佣金、手续费，但在威宁资产公司要求梁德高支付佣金、手续费时，梁德高并未提出异议，并向威宁资产公司交纳了该款项。梁德高自愿交纳该费用，双方对收取佣金、手续费达成合意，且未约定该费用可以退还，梁德高要求威宁资产公司退还该费用于法无据。而梁德高未提交有效证据证实威宁资产公司收取其中介费、租赁服务费，应承担举证不能的责任。故梁德高要求威宁资产公司返还中介费、租赁服务费、佣金、手续费，本院不予支持。
关于合同押金的问题。梁德高向威宁资产公司交纳的合同押金3870元已用来抵扣其应向威宁资产公司支付的房屋占有使用费，故梁德高要求威宁资产公司返还合同押金3870元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告南宁威宁资产经营有限责任公司与被告梁德高的房屋租赁合同关系于2015年1月21日解除，被告梁德高于本案判决生效后的十日内搬离涉案房屋，将涉案房屋交还原告南宁威宁资产经营有限责任公司；
二、被告梁德高向原告南宁威宁资产经营有限责任公司支付房屋占有使用费8870元，2016年4月1日至被告梁德高将涉案商铺返还南宁威宁资产经营有限责任公司之日，被告梁德高应按910元每月的标准向南宁威宁资产经营有限责任公司支付房屋占有使用费；
三、驳回原告南宁威宁资产经营有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告梁德高的其他反诉请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费844元（原告已预交），由原告南宁威宁资产经营有限责任公司负担665元，被告梁德高负担179元；反诉案件受理费25元，由反诉原告梁德高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。