河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初3266号
原告：阎荣礼。
委托代理人：郑艳，河南洛太律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：栗倚龙（实习），河南洛太律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：闫荣琴。
被告：杨全营。
被告：张金瑞。
被告：周再群。
被告张金瑞、周再群共同委托代理人：陈晓丽、马钰（实习），河南君友律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告阎荣礼诉被告闫荣琴、杨全营、张金瑞、周再群为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,对本案进行了公开开庭审理，原告阎荣礼及其委托代理人郑艳、栗倚龙，被告闫荣琴，被告杨全营，被告张金瑞、周再群及其共同委托代理人陈晓丽、马钰到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告阎荣礼诉称，原告与被告闫荣琴系兄妹关系，1999年1月被告杨全营及其妻子闫荣琴将其名下位于xxxxx室的房产卖给原告阎荣礼所有并交付。因未办理过户手续，原告于2014年8月向法院起诉，要求二被告配合原告办理过户手续，经涧西区人民法院于2015年7月20日作出判决，判决二被告配合原告办理过户手续。现发现二被告在法院审理期间又将该涉案房屋恶意出售给被告张金瑞、周再群，并办理了过户手续，导致原告的判决无法执行。原告认为被告的行为严重损害到原告的合法权益，应对被告的这种行为依法予以严惩。故恳请法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告的损失（为（2014）涧民二初字第482号民事判决书确定为该争议房屋为原告所有时的市场价值，具体数额以评估为准），暂计120000元。2、判令被告承担本案的诉讼费用及其他一切因维权所产生的全部费用。
被告闫荣琴辩称，原告与被告关于涉案房屋，在（2014）涧民二初字第482号关于涉案房屋确权纠纷中已明确指出原告对该涉案房屋没有合法所有权和使用权（xxxxxx）。仅凭在482号判决书调查中以虚假的和本人没见过的《协议书》和不能表达本人意图的所谓《证明》，来证明我同意将涉案房屋卖给原告，要求我协助将已出售给第三人并已过户的涉案房屋，过户给原告。因确认原告没有该房屋所有权，加上该涉案房屋已合法转让，接到法院判决后杨全营要求上诉和反诉我没有同意，涉案房屋已确权并且标的物已经不存在，既然已经借他住了10多年了，租赁费6万元也别在追究了，就此息诉吧，做通杨全营的工作后，我找原告商量息诉问题，1万元押金给他，没有谈成，今年3月原告又以房屋租赁合同纠纷为由，起诉我们两口要求我们返还18000元所谓的购房款和利息2万多元，并要求被告偿还原告另购其他类似房屋差价（按xxxx房屋的市场价或评估价减去原告已付购房款）。因当时我生病住院加上忘了开庭时间，当天没有出庭应诉。今年4月27日我又收到原告以继承纠纷为案由将我和闫xx、闫xx为被告提起诉讼，6月14号开庭后因家庭继承问题已在父亲去世后说清并已处理完毕（至今未判决）。可能觉得靠无理取闹达不到自己目的，原告又以买卖合同为案由要求杨全营撤销与张金瑞和周再群合法的房屋买卖合同，同时要求四被告赔偿损失12万元，没有法律依据，更恶意诬告四被告合法交易行为为恶意出售，对于这种恶意滥诉行为，法庭应以驳回，故恳请法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。
被告杨全营辩称，1、原告诉求撤销我与张金瑞的房屋买卖合同，他既不是合同当事人又不是该涉案房屋的合法所有人，他无权干涉被告之间合法的买卖合同。2、该买卖合同是在法院审理以前就已和卖方达成买卖意向，并于原告诉该房屋所有权确权案件审判前，已完成了房屋买卖双方交易手续并已过户。3、该涉案房屋我因顾忌家庭和睦，先是答应原告住房困难时，将房屋借他使用，10多年没有收他房租并且替他交着物业、水电费，仅仅因为当年我收取他1万元押金，他就编造单位同意买卖作为证据。恳请法院查明事实，为我主持正义，还我公道。
被告张金瑞、周再群共同辩称，1、我们与被告杨全营之间不存在恶意买卖诉讼标的房产，我们是善意买受方，物权变动成立并生效，我们依法取得争议房产所有权。我们是通过浩天房产中介公司购买的闫荣琴和杨全营的房产，并且在房管局进行了合法的交易手续，支付了合理对价，并且房产已经交付使用一年多，原告诉称四被告之间的房产交易存在恶意串通，没有任何法律依据。2、原告诉称争议房产归其所有明显错误，要求我们承担连带赔偿责任无任何事实及法律依据。原告与闫荣琴、杨全营之间的房产纠纷，被告张金瑞、周再群在购买房屋时并不知情，法院的判决应由闫荣琴和杨全营配合办理手续也是房屋买卖交易之后，并不是在交易之前，所以在交易过程中没有任何的过错，原告主张赔偿理由不能成立，四被告的之间的房产交易合法有效，应依法得到认可，请求驳回原告对被告张金瑞、周再群的诉求。
经审理查明，原告阎荣礼与被告闫荣琴系兄妹关系（二人父亲为案外人阎xx），被告闫荣琴、杨全营系夫妻关系。被告张金瑞、周再群系夫妻关系。
1999年1月4日，闫荣琴出具《协议书》一份，内容为：父亲已故，现留下xxxx一套新房，经子妹们商量，同意将此房交小妹闫荣琴使用。小妹闫荣琴将xxxx一套旧房子，转交给大哥闫荣礼使用，并将应有手续办妥。特立字为证明。
1999年1月8日，第一拖拉机制造厂配件厂行政科、一拖（洛阳）模具厂、第一拖拉机股份有限公司第二装配厂办公室共同出具书面材料一份,内容为：房产科我厂职工闫xx及配偶都已去世，模型厂同意其xxxxxx号住房转装二分厂的小女儿闫荣琴；闫荣琴现龙xxxxxx号住房转阎殿振大儿子闫荣礼（配件厂）。请给于办理住房手续。
1999年1月21日，杨全营以收款人名义出具名为《收到》的材料一份，内容为：今收到闫荣礼购龙xxxx号房款人民币壹万圆整。
1999年12月24日，杨全营分别出具《协议书》、《证明》各一份，《协议书》内容为：经杨全营同意将xxx号房转交给闫荣礼名下，并协助将应有手续办妥，特立字为证明。《证明》内容为：此次办理xxxx号房产权、交款贰仟柒佰零玖元，是闫荣礼本人自己交的，特此证明。
2014年9月5日，洛阳一拖众成配件制造有限公司出具证明一份，证实“闫荣礼”与原告阎荣礼系同一人。
另查明，涉案房屋位于xxxxxx室系原产权人为中国一拖集团有限公司的房改房，与上述xxxxx号房系同一房屋。原告于1999年开始十余年来，对该房屋实际占用，并出租收益。
还查明，本院于2015年7月20日出具的(2014)涧民二初字第482号民事判决书，判决被告闫荣琴、杨全营于本判决生效后三十日内协助原告阎荣礼办理位于涧西区××楼××单元××室的房屋的过户手续。在(2014)涧民二初字第482号案件审理过程中，2015年2月2日，被告杨全营（卖方甲方）、周再群（买方乙方）与洛阳浩天房地产经纪有限公司（中介方丙方）签订了《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方自愿将坐落于xxxxxx的房屋出售给乙方。甲、乙双方协商后的实际成交价格为：117000元，该房屋产权过户的相关费用由甲方承担。2015年3月19日，被告周再群、张金瑞与被告杨全营经付款后，在洛阳市房管局将xxxxxx号房产办理了过户手续，洛阳市房管局颁发了洛房权证市字第××号、第××号房产证，房屋所有权人为张金瑞、周再群，共同共有。2015年4月14日，洛阳市人民政府土地登记部门出具洛市国用xxxxxx国有土地使用证一份，显示位于××楼××单元××室房屋的土地使用权人为张金瑞、周再群。后被告周再群、张金瑞依法缴纳了土地使用权转让相关税费。2015年3月31日，洛阳东方物业管理有限公司龙鳞路管理处向被告周再群、张金瑞出具了××楼××单元××室房屋的业主入户办理单。
上述事实，有洛阳市涧西区人民法院（2014）涧民二初字第482号民事判决书，洛阳市不动产登记中心出具的查档证明、房屋买卖合同，洛阳浩天房地产经纪有限公司房屋买卖居间合同，中国建设银行转账凭条，中国工商银行转账凭条，中国工商银行流水账单，房产证，土地证，土地权属调查发票，土地出让金收入发票，印花税发票，一拖生活区物业业主入户办理单，相关《协议书》、《证明》、《收到》等证据证实，足以认定。
本院认为，虽然原告阎荣礼与被告闫荣琴、杨全营没有形成一般意义的书面《房屋买卖合同》，但是根据被告闫荣琴、杨全营出具的相关《协议书》、《证明》、《收到》等书面材料以及当事人原工作单位出具的相关证明，结合涉案房屋为原产权单位的房改房，以及原告于1999年开始长期占用的事实，应当认定原告阎荣礼与被告闫荣琴、杨全营已经形成了房屋买卖合同关系，且该房屋转让行为已经经过原房屋分配（产权）部门的同意。本院(2014)涧民二初字第482号民事判决书，系生效的法律文书，该判决书判决被告闫荣琴、杨全营于本判决生效后三十日内协助原告阎荣礼办理位于××楼××单元××室的房屋的过户手续。被告闫荣琴、杨全营本应依法协助原告办理该涉案房屋的过户手续，但被告闫荣琴、杨全营在未解除房屋买卖合同关系的情况下，将涉案房屋另售他人，显然构成违约。鉴于该房屋已卖他人并已过户，产权已由被告张金瑞、周再群取得，原告阎荣礼与被告闫荣琴、杨全营之间的房屋买卖合同已不能履行，故原告要求被告闫荣琴、杨全营赔偿因为房屋未能过户造成的经济损失的请求，本院应予支持。诉讼中，因原告未按规定时间办理房屋价值评估手续，本院不再对该房屋价值进行评估。因被告闫荣琴、杨全营与张金瑞、周再群房屋交易价格为11.7万元，该利益为被告闫荣琴、杨全营违约获取之利益，相反即原告失去之利益，故本院确认因被告闫荣琴、杨全营未能协助房屋过户，给原告造成的经济损失为11.7万元为宜。关于原告主张由被告张金瑞、周再群承担赔偿损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告闫荣琴、杨全营于本判决生效后十日内向原告阎荣礼赔偿经济损失117000元。
对上述款项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
二、驳回原告阎荣礼的其它诉讼请求。
本案诉讼费2700元，保全费1520元，由被告闫荣琴、杨全营承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张智峰
助理审判员 郭 苗
人民陪审员 李 芬
二〇一七年一月十日
书 记 员 黄佳华