广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2151号
原告中国工商银行股份有限公司玉�分行，住所地广西玉林市玉州区一环东路158号。
负责人杨世亮，该行行长。
委托代理人黄河，男，1973年10月20日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司玉林分行职员，住广西玉林市文化广场开发区。
被告唐经亮，男，1975年6月9日出生，汉族，住广西玉林市。
被告徐兰珍，女，1982年7月19日出生，汉族，住广西玉林市。
被告唐选溢，男，1937年3月3日出生，汉族，住广西玉林市。
被告覃婉玉，女，1942年10月22日出生，汉族，住广西金秀瑶族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称工行玉林分行）与被告唐经亮、徐兰珍、唐选溢、覃婉玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判陈洁独任审判，书记员戴妮担任法庭记录，于2014年9月10日公开开庭审理了本案。原告工行玉林分行的委托代理人黄河到庭参加诉，被告唐经亮、徐兰珍、唐选溢、覃婉玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行玉林分行诉称，被告唐经亮、徐兰珍夫妇于2010年9月15日因房屋装修向原告借款250000元，借期为15年，即从月利率为4.95‰,同时借款合同中双方约定采用按月等额本息还款；该笔贷款由唐选溢自愿提供其位于玉林市西城开发区的房地产作为向原告借款的抵押物，并与原告签订了B[分营个综]字[玉林分]行[营业部]支行[2010]年[76-130]号个人借款/担保合同，并进行了抵押登记。被告�选溢、覃婉玉作为抵押人，应承担担保责任。借款发放后，借款人已违约多期不按时还款。截止2014年3月4日借款人已有连续违约7期，累计违约11期的记录，拖欠原告贷款本金219588.63元，积欠利息8621.33元。原告向被告多次上门催收，但被告拒不履行还款义务。被告的行为已违反双方签订的借款合同的约定，原告有权根据合同宣布借款立即到期。为此，请求：1、判令被告唐经亮、徐兰珍与原告所签订的个人借款/担保合同提前到期，被告立即归还所欠原告贷款本金219588.63元，积欠利息8621.33元，本息合计228209.961元（暂计到2014年3月4日，以后的按合同约定计至本息清偿之日）2、原告对被告唐选溢、覃婉玉用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权3、被告承担该案的全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有�
1、借款人身份证、户口本、结婚证明，证明借款人身份证明；
2、个人借款/担保合同（B［分营个综］字［玉林分］行［营业部］支行［2010］年［76-130］号），证明借款事实存在；
3、借据，证明借款事实存在；
4、他项权证，证明抵押房产已办有效抵押登记；
5、还款情况汇总表，证明借款人的欠款情况；
6、工行玉林分行营业执照、金融许可证，证明原告主体合格。
被告唐经亮、徐兰珍、唐选溢、覃婉玉不作答辩。
被告唐经亮、徐兰珍、唐选溢、覃婉玉在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告唐经亮与徐兰珍、唐选溢与覃婉玉系夫妻关系。2010年9月15日，原告与两被告经协商一致，签订了《个人借款/担保合同》（B［分营个综］字［玉林分］行［营业部］支行［2010］年［76-130］号），合同约定：被告唐经亮、徐兰珍向原告借款人民币250000元，借款限期15年，贷款年利率为5.94‰，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告唐选溢、覃婉玉以其名下的位于玉林市西城开发区的房地产（房屋所有权证号：0341400）作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。双方于2010年9月13日到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续（抵押登记证号：玉林市房他证玉房字第××号）。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2010年9月15日向被告唐经亮、徐兰珍提供了贷款250000元。借款后，�告唐经亮、徐兰珍未按约定偿还原告借款，截至2014年3月4日止，被告唐经亮、徐兰珍连续违约7期、累计违约11期，违约本金219588.63元、积欠利息8621.33元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告唐经亮、徐兰珍、唐选溢、覃婉玉签订的《个人借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告唐经亮、徐兰珍借款后应按约还贷，但其未按期还贷连续违约7期，累计违约11期已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，原告有权按合同约定将其与被告唐经亮、徐兰珍签订的借款合同按提前到期处理，并要求其偿还所有未清偿的借款本息。被告唐选溢、覃婉玉以其所有的坐落于玉林市西城开发区的房地产作抵押担保并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告唐经亮、徐兰珍不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告唐经亮、徐兰珍、唐选溢、覃婉玉签订的《个人购房借款/担保合同》B［�营个综］字［玉林分］行［营业部］支行［2010］年［76-130］号提前到期；
二、被告唐经亮、徐兰珍共同归还借款本金219588.63元给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行；
三、被告唐经亮、徐兰珍支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（利息的计付办法：截至2014年3月4日止的利息为8621.33元，之后利息，以219588.63元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、如被告唐经亮、徐兰珍不按期履行上述第二、三项债务的，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告唐选溢、覃婉玉用于本案抵押的位于玉林市西城开发区的房地产（房屋所有权证号：0341400）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费4723元，减半收取2362元（原告已预交），由被告唐经亮、徐兰珍负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4723元（受理费户名：广西玉林市中级人民�院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈洁
二〇一四年九月十五日
书记员 戴妮