浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初11884号
原告（执行案外人）：娄月光，男，1958年12月30日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市阮市镇阮市村商贸路**号，现住浙江省诸暨市。
委托诉讼代理人：虞迪飞，诸暨市恒大法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道暨阳路158号。统一社会信用代码：9133068114623351XF。
负责人：傅锡炎，系支行行长。
被告（被执行人）：诸暨市嘉薇珠宝有限公司，住所地：浙江省诸暨市山下湖镇西斗门村。组织机构代码：79646525-9。
法定代表人：俞永平，系执行董事。
被告（被执行人）：俞永平，男，1968年7月11日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
被告（被执行人）：詹建丽，女，1967年1月3日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
被告（被执行人）：诸暨市牛皋物资有限公司，住所地：浙江省诸暨市店口镇牛皋村。组织机构代码：76390423-5。
法定代表人：王校坤。
被告（被执行人）：王校坤，男，1976年2月10日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
被告（被执行人）：蒋红宝，女，1978年6月20日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
被告（被执行人）：浙江佳华机械实业有限公司，住所地：浙江省诸暨市店口镇湄池江东路110号。组织机构代码：74900546-0。
法定代表人：石夏君。
被告（被执行人）：石夏君，男，1966年7月23日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
被告（被执行人）：石娜华，女，1965年6月13日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
被告（被执行人）：浙ＸＸ亿管业有限公司，住所地：浙江省诸暨市店口镇万通路（工业区）。组织机构代码：73525232-1。
法定代表人：俞乃苟。
被告（被执行人）：俞乃苟，男，1958年10月19日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
被告（被执行人）：冯燕芳，女，1963年10月31日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。
原告娄月光为与被告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称工商银行）、被告诸暨市嘉薇珠宝有限公司（以下至判决主文前简称嘉薇公司）、俞永平、詹建丽、诸暨市牛皋物资有限公司（以下至判决主文前简称牛皋公司）、王校坤、蒋红宝、浙江佳华机械实业有限公司（以下至判决主文前简称佳华公司）、石夏君、石娜华、浙ＸＸ亿管业有限公司（以下至判决主文前简称华亿公司）、俞乃苟、冯燕芳案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，并追加嘉薇公司、俞永平、詹建丽、牛皋公司、王校坤、蒋红宝、佳华公司、石夏君、石娜华、华亿公司、俞乃苟、冯燕芳为本案共同被告，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告娄月光及其委托诉讼代理人虞迪飞到庭参加诉讼。被告工商银行、嘉薇公司、俞永平、詹建丽、牛皋公司、王校坤、蒋红宝、佳华公司、石夏君、石娜华、华亿公司、俞乃苟、冯燕芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄月光向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告俞乃苟所签订的房屋转让协议合法有效；2、解除对坐落于诸暨市店口镇水暖城4幢3号房屋（以下至判决主文前简称涉案房产）的查封并停止执行。事实和理由：2005年1月5日，原告向俞乃苟夫妻购买了涉案房产，双方签订了房屋转让协议，原告将购房款交付给了俞乃苟、冯燕芳夫妻，并在原诸暨市方正法律服务所进行了见证，交纳了见证费500元。后俞乃苟夫妻将涉案房产交付给原告，原告占有使用涉案房产至今。2016年年初，原告得知涉案房产被法院查封，遂向法院提出执行异议，法院裁定驳回了原告的执行异议。原告认为，原告虽未办理过户登记手续，但是已经实际占有使用至今，法院作出的执行裁定违反了我国法律的相关规定，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告工商银行、嘉薇公司、俞永平、詹建丽、牛皋公司、王校坤、蒋红宝、佳华公司、石夏君、石娜华、华亿公司、俞乃苟、冯燕芳未向本院提交书面答辩状。
原告娄月光为证明自己主张的事实，向本院提供的证据如下：
一、房屋转让协议一份，该房屋转让协议下方有原诸暨市方正法律服务所的证明，证明原告与被告俞乃苟、冯燕芳签订房屋转让协议，约定原告向被告俞乃苟、冯燕芳夫妻购买涉案房产，原诸暨市方正法律服务所对涉案房产房屋转让协议的签订系双方当事人的真实意思表示进行见证的事实。
二、收据一份，证明原告已全额支付涉案房产购房款给被告俞乃苟的事实。
三、证明一份，证明涉案房产转让协议中“冯燕芳”的签名是冯燕芳委托俞乃苟代签的事实。
四、浙江省诸暨市服务业统一发票一份，证明原诸暨市方正法律服务所对原告与俞乃苟签订的涉案房产房屋转让协议见证后收取原告见证费500元的事实。
五、国有土地使用权证及房产证各一份，证明原告与被告俞乃苟、冯燕芳签订涉案房产房屋转让协议后，俞乃苟将涉案房产的国有土地使用权证及房产证交付给原告的事实。
六、（2015）绍诸商初字第1600号民事裁定书及（2015）绍诸商初字第1600号民事判决书各一份，证明法院裁定对登记于俞乃苟名下的原告购买的涉案房产予以查封及判决俞乃苟对嘉薇公司向工商银行借款承担担保责任的事实。
七、店口镇金盛社区居民委员会的证明、浙江诸暨农村商业银行股份有限公司分户明细对账单、中国农业银行股份有限公司诸暨店口支行活期存折明细清单各一份，证明原告自2005年1月5日购买涉案房产后，使用涉案房产及交纳涉案房产水费、电费的事实。
八、（2016）浙0681执异166号执行裁定书一份，证明原告向法院提出执行异议，被法院裁定驳回的事实。
九、税收缴款书一份，证明由原告缴纳涉案房产店面出租营业税的事实。
被告工商银行、嘉薇公司、俞永平、詹建丽、牛皋公司、王校坤、蒋红宝、佳华公司、石夏君、石娜华、华亿公司、俞乃苟、冯燕芳未向本院提供证据。
对原告娄月光提供的证据，本院分析、认证如下：被告工商银行、嘉薇公司、俞永平、詹建丽、牛皋公司、王校坤、蒋红宝、佳华公司、石夏君、石娜华、华亿公司、俞乃苟、冯燕芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告娄月光提供的证据进行质证的权利。证据一，该房屋转让协议上有原告娄月光与被告俞乃苟、冯燕芳（俞乃苟代）的签字与手印，协议下方证明有原诸暨市方正法律服务所的印章，其真实性可以认定，故本院予以认定为有效证据。证据二、三，该组证据中的收据上有被告俞乃苟的签字与手印，证明上有冯燕芳的签字及手印，该二份证据的真实性可以认定，故本院予以认定为有效证据。证据四，系由原诸暨市方正法律服务所出具，其真实性可以认定，本院予以认定为有效证据。证据五，系诸暨市房地产管理处及原诸暨市土地管理局出具，其真实性可以认定，本院予以认定为有效证据。证据六、八，系本院裁判文书，与本案具有关联性，对本案所涉事实具有证明力，本院作为有效证据予以确认。证据七、九，系店口镇金盛社区居民委员会、浙江诸暨农村商业银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司诸暨店口支行、诸暨市地方税务局店口税务分局出具，该组证据来源合法，内容真实，本院均认定为有效证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案认定事实如下：
2005年1月5日，原告娄月光与被告俞乃苟、冯燕芳签订房屋转让协议一份，约定俞乃苟、冯燕芳将涉案房产[房屋所有权证号：诸字第34515号，土地使用权证号：诸暨国用（2000）字第6-213号]以价款82.8万元转让给原告娄月光所有，娄月光应在立协议之日一次性付清购房款，俞乃苟在立协议之日将涉案房产的所有权证及土地使用权证一并交付给娄月光，以后涉案房产纳税、转户、登记，有关费用由娄月光承担，俞乃苟协助娄月光办理转户的有关事宜。同日，原诸暨市方正法律服务所在房屋转让协议下方出具证明，内容为“（一）以上《房屋转让协议》俞乃苟经夫妻俩同意自愿将该房产和土地使用权证一并转让给娄月光，协议内容双方完全自愿，双方在协议上亲笔签名捺手印,双方意思表示真实符合民法通则五十五条规定。（二）在立协议之日，双方款、房两讫。”后原诸暨市方正法律服务所收取见证费500元。同日，俞乃苟收到娄月光购房款82.8万元（2004年7月预付20万元），并将涉案房产土地证及房产证交付给原告娄月光。此后，娄月光占有、使用涉案房产至今，但未办理涉案房产过户登记手续。
2015年4月24日，工商银行向本院起诉，要求嘉薇公司归还借款21487647.22元、支付相应利息及被告华亿公司、俞乃苟、冯燕芳对嘉薇公司的借款、利息等实现债权的费用承担连带清偿责任等，并向本院申请财产保全。2015年4月27日，本院作出(2015)绍诸商初字第1600号民事裁定，查封、扣押或冻结嘉薇公司、俞永平、詹建丽、牛皋公司、王校坤、蒋红宝、佳华公司、石夏君、石娜华、华亿公司、俞乃苟、冯燕芳价值2400万元的财产，并于2015年5月5日对登记在俞乃苟名下的涉案房产予以查封，查封期限为三年。2015年6月25日，本院作出（2015）绍诸商初字第1600号民事判决，该判决确定：一、嘉薇公司归还工商银行借款本金计人民币21487647.22元，并支付利息549731.53元（本息合计22037378.55元），自2015年3月21日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付，款限判决生效之日起三日内付清；……七、华亿公司、俞乃苟和冯燕芳对嘉薇公司的借款本金950万元和相应利息及律师费15万元等实现债权的费用承担连带清偿责任。履行期限届满后，各义务人未履行判决确定的付款义务，2015年7月23日，工商银行向本院申请执行。执行过程中，本院拟对涉案房产采取相应的执行措施。2016年9月1日，原告娄月光向本院提出执行异议，要求解除对涉案房产的查封。本院执行机构经审查，裁定驳回原告娄月光的执行异议。原告娄月光遂向本院提起本案之诉。
审理中，原告娄月光述称其未对涉案房产办理过户登记手续有以下两方面原因：一、购买涉案房产后，因支付了82.8万元现金，家庭经济条件不宽裕，故未去办理过户登记手续。二、大概五年前，原告想去办理涉案房产过户登记手续，但被告俞乃苟在外经商。原告另述称被告俞乃苟过年的时候会回店口，平时不知道回不回。
本院认为，原告娄月光、被告俞乃苟、冯燕芳于2005年1月5日签订的房屋转让协议，系双方当事人的真实意思表示，内容均不违反法律规定，应属合法有效，故对原告要求确认其与被告俞乃苟、冯燕芳所签订的房屋转让协议合法有效的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告娄月光按照协议约定付清全部购房款、已合法占有涉案房产，且上述转让房屋、支付房款、占有涉案房产行为均发生在本院查封涉案房产之前，但是原告娄月光从2005年1月5日其购买涉案房产起至2015年5月5日涉案房产被本院查封止，在长达十年之久的时间里未办理涉案房产的过户登记手续，系其消极不行使过户登记权利。原告娄月光在签订房屋转让协议时已清楚知道涉案房产需到房管部门办理过户登记手续，如果原告娄月光积极行使涉案房产过户登记手续权利，涉案房产的过户登记手续是可以在被本院查封前完成，故对原告“非因其自身原因未办理涉案房产过户登记手续”的陈述，本院不予采信。因此，原告要求解除对涉案房产的查封并停止执行的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告工商银行、嘉薇公司、俞永平、詹建丽、牛皋公司、王校坤、蒋红宝、佳华公司、石夏君、石娜华、华亿公司、俞乃苟、冯燕芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
一、确认原告娄月光与被告俞乃苟、冯燕芳于2005年1月5日签订的房屋转让协议合法有效。
二、驳回原告娄月光的其余诉讼请求。
案件受理费12080元，由原告娄月光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 许君
审 判 员 叶江
代理审判员 李静
二〇一七年三月八日
书 记 员 陈淇