北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初20062号
原告：张娜，女，1985年12月29日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：陈曦，北京曜远律师事务所律师。
被告：时锋林，男，1968年8月8日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：韩根莲，女，1964年4月18日出生，住北京市大兴区。
原告张娜与被告时锋林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娜委托诉讼代理人陈曦，被告时锋林委托诉讼代理人韩根莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房屋租金5785.7元（2017年2月11日-2017年2月28日）以及房屋押金9000元，并赔偿利息损失（自2017年2月11日起按照中国人民银行同款贷款利率计算至法院生效判决书指定履行之日止）；2.判令被告支付因单方提前解除房屋租赁合同的违约金，按月租金的100%即9000元；3.判令被告赔偿原告装修费、后续中介费、必要的搬家费用共计11388元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月1日签订了《北京市房屋租赁合同》一份，合同约定由被告将坐落于北京市西城区一瓶小区9-8-801室出租于原告，租赁期限自2016年3月1日至2018年2月28日，租金为9000元每月。租金支付方式为押一付六，各期租金以银行转账形式支付。原告于2016年3月26日、同年8月27日通过银行转账将第一年的房租及押金，以半年一次分两次支付给被告爱人韩根莲。另双方约定在租赁期内，甲方提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，否则应按月租金的100%向对方支付违约金；甲方应退还相应租金。2017年2月4日下午，被告通过微信告知原告，他从中介公司询问后得知，该小区租房房租均价涨至为每月15000元左右，希望原告将房租增至每月14000元。但双方协商未能达成一致，后原告匆忙搬家，并于2017年2月10日搬出该房屋。综上，被告提前单方解约行为已构成违约，致使合同目的不能实现，根据合同约定以及相关法律规定，原告有权要求解除租赁合同，并要求被告退还租金、押金以及赔偿违约损失。以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不予退还，为维护原告方的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告时锋林辩称，一、关于被答辩人第一项请求：1、答辩人要自用租赁房屋，2016年11月和被答辩人商量退租事宜，被答辩人2月12日开始腾退房屋，但实际给答辩人交付房屋钥匙是2月19日，所以答辩人只能退还2月19日之后的租金。2、不同意被答辩人要求全额退还9000元押金的请求，因押金作为履行合同担保作用，承租人应保证正常合理使用房屋，不是无条件退还，被答辩人租赁期间称洗衣机损坏，并已擅自处置，其次被答辩人还有中水费和燃气费、自来水费未结清。再次，此押金是由被答辩人租用答辩人公寓303时转到本租赁房屋的，而被答辩人租用公寓时，房屋地板和墙面损坏未修复。以上几个问题没有解决是答辩人暂时不能退押金的原因，所以被答辩人应该与答辩人协商解决这些问题后，才可退还押金，故被答辩人要求无条件退还押金的请求不成立，请求予以驳回。二、关于被答辩人要求赔偿违约金9000元的问题。被答辩人要求赔偿违约金的请求无事实和法律依据。答辩人并没有强行单方解除合同，合同规定双方协商可以解除合同。2016年11月答辩人只是提出来儿子春节后回来可能要用这个房子，被答辩人就于2017年2月自动腾退的租赁房屋，可见是自愿的。而如果被答辩人不同意完全可以继续租用房屋，被答辩人退房前并没有向答辩人提出赔偿违约金的要求，只是在退房后，就押金退还发生争议后在起诉时提出的，所以不符合合同约定的赔偿违约金的情形。请求法院驳回被答辩人的此项请求。三、被答辩人要求赔偿中介费搬家费装修费的请求与本案无关，无任何事实和法律依据。以上是答辩人的答辩依据，恳请法庭认真考虑，依法判决。
本院经审理认定事实如下：2016年3月，韩根莲代理时锋林（房主、甲方）与张娜（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况。房屋坐落于北京市西城区一瓶小区9-8-801号房屋。第二条房屋租赁情况。租赁用途为居住。第三条租赁期限。房屋租期自2016年3月1日至2018年2月28日。第四条租金及押金。租金标准为9000元/月，支付方式为押一付六。押金为9000元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任为，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式。租赁期内水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修。租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条合同解除。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第八条违约责任。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，否则按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的押金和租金。乙方提出提前退租的，应尽力配合再次出租。
合同签订后，时锋林将房屋交付给了张娜。张娜向时锋林支付了房屋押金9000元并支付了2016年3月1日至2017年2月28日的房屋租金108000元。
2016年12月，韩根莲通过微信与张娜协商表示合同一年到期后，其儿子和儿媳回国想住在诉争房屋，希望张娜可以租到2016年3月搬家。后韩根莲又表示其儿子和儿媳可以在外租房居住，但租金要15000元-16000元一个月，其租给张娜的租金非常便宜，其孩子说诉争房屋租金要14000元/月，希望张娜可以考虑一下。张娜询问韩根莲是否租金涨到14000元，韩根莲未予回复。
2017年2月10日（周五），张娜告知韩根莲其将于周末搬家，2017年2月11日，张娜告知韩根莲在物业办理了出门条并将于2月12日搬家。2017年2月15日，张娜告知韩根莲已经搬完，要求交接。韩根莲表示没空，要2月18日回家。2017年2月19日，张娜与韩根莲见面交接了房屋钥匙，但双方对于水费、燃气费未进行结算。
庭审中，张娜主张时锋林提出上涨房屋租金、提前单方解除合同构成违约，应退还房屋押金、剩余租金、承担违约责任并赔偿相关损失。时锋林主张其并未强行单方解除合同和要求涨租金，其只是与张娜协商，张娜不同意完全可以继续承租，张娜同意搬家，双方是协商一致解除合同，其并未违约，不同意承担违约责任并赔偿相关损失。
现张娜诉至本院，要求时锋林退还2017年2月11日至2017年2月28日的房屋租金5785.5元及房屋押金9000元并赔偿利息损失、支付违约金9000元、赔偿装修费、后续中介费、必要搬家费损失11388元。审理中，针对装修费，张娜提交了淘宝订单打印件予以证明，时锋林对该证据的真实性不予认可。时锋林主张张娜2017年2月19日才交付房屋钥匙，其只同意退还之后的租金，张娜拖欠中水费、自来水费和燃气费、将洗衣机损坏并擅自处置，押金中应当扣除上述费用，其并未违约，不同意支付违约金及赔偿装修费、后续中介费、必要搬家费损失。审理中，针对中水费，时锋林提交了缴费通知单予以证明，张娜主张该证据没有物业盖章，对该证据的真实性不予认可。针对自来水费，时锋林提交了自来水缴费通知单予以证明，张娜对该证据的真实性予以认可，但主张该缴费通知单是3月份的，但其2月份已经搬走。针对燃气费，时锋林提交了链家费用结算清单予以证明，张娜对该证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可。针对洗衣机损失，时锋林未提交相关票据予以证明，张娜认可确实将洗衣机损坏并已自行处置。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，时锋林与张娜签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。时锋林曾于2016年12月与张娜协商希望于2017年3月收回房屋，按照双方租赁合同约定，时锋林提前一个月通知张娜希望收回房屋，并不需要支付违约金。通过双方的微信聊天记录，并不足以证明时锋林擅自提高房屋租金，故对张娜要求时锋林支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。根据双方微信聊天记录，张娜于2017年2月15日告知时锋林要求交接房屋，时锋林表示没空，过几天才能交接，故双方未能在2月15日交接的责任在于时锋林，此后，张娜无需再支付房屋租金，故时锋林应退还张娜2017年2月16日至2017年2月28日的房屋租金，对张娜此项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。由于张娜已搬出诉争房屋，双方的租赁合同已经解除，时锋林应当退还房屋押金，但应扣除应由张娜承担的相关费用。双方租赁合同中约定的水费应为自来水费，合同中并未约定中水费由张娜负担，时锋林提供的证据亦不能证明张娜应承担自来水费和燃气费数额，故时锋林要求张娜承担中水费、自来水费、燃气费，并要求在押金中扣除上述费用，缺乏依据。张娜在租赁期间，将房屋内的洗衣机损坏并自行处置，张娜应当进行赔偿，由于时锋林并未提供相应票据，本院酌定洗衣机损失为1000元，在扣除该损失后，时锋林应将押金退还给张娜，对张娜此项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。张娜要求时锋林支付租金及押金利息损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。张娜要求时锋林赔偿装修损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。张娜要求时锋林赔偿后续中介费、必要搬家费损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，时锋林退还张娜二О一七年二月十六日至二О一七年二月二十八日的房屋租金四千一百七十八元五角七分。
二、自本判决生效之日起七日内，时锋林退还张娜房屋押金八千元。
三、驳回张娜的其他诉讼请求。
如果时锋林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百四十元，由张娜负担二百二十二元（已交纳）；由时锋林负担一百一十八元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李 俊
二〇一七年十月十一日
法官助理 王德林
书 记 员 林 彤