湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初4243号
原告：宁乡县和信住房置业担保有限责任公司，住所地宁乡县玉潭镇春城南路38号。
法定代表人：谢少军。
特别授权委托诉讼代理人：戴黎，湖南金厚律师律师事务所律师。
被告：廖雨英，女，1968年3月19日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：邹和平，男，1972年1月18日出生，汉族，居民，住桃江县。
原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司诉被告廖雨英、邹和平追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司委托诉讼代理人戴黎到庭参加了诉讼，被告廖雨英、邹和平经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖雨英向原告支付代偿款975948.77元；2、判令被告廖雨英向原告支付违约金38193.62元（违约金从代偿之日起暂计算至2017年7月14日，后段违约金以975948.77元为基数，以年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；3、判令原告对被告廖雨英名下分别位于宁乡县交汇处）B0102栋1-108、1-109，房产证号为71××40、71××39的房产享有优先受偿权；4、判令被告邹和平对被告廖雨英上述夫妻共同债务承担连带清偿责任；5、判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月14日被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行分别签订编号为4399997Q116063120875、编号为4399997Q116063120971《个人购房借款及担保合同》。根据合同内容：1、被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借两笔人民币470000元的借款用于购房，借款期限均为120个月，采用按月等额本金还款法；2、被告分别以其借款购买的位于宁乡县交汇处）B0102栋1-108、1-109房产作为抵押，并依法办理了抵押登记；3、抵押担保范围均包括：全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用。为保证上述债权的实现，2016年6月15日，原告、被告、中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行共同签订了编号为2016年邮字第0004号、2016年邮字第0003号《个人住房借款担保合同》，合同均约定：1、原告愿为被告提供的《个人购房借款及担保合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证；2、若被告逾期3个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息时，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行有权从原告的保证金账户直接扣收该笔贷款本息，原告代偿后中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行将债权和抵押权一并转让给原告；3、原告有权从代偿之日起按代偿金额的千分之一每日向被告计收违约金。截止到2017年5月25日，被告的两笔贷款均已连续3月未按时足额偿还贷款本息，根据《个人住房借款担保合同》之约定，原告依约代替被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行偿还了欠款共计975948.77元，中国邮政储蓄银行宁乡县支行依约办理了债权转让手续，虽经原告多次催收，被告至今仍未向原告支付代偿款。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、编号为4399997Q116063120875《个人购房借款及担保合同》，2、个人贷款借据、放款单，3、宁乡县住房贷款担保申请审批表（第0001号），4、个人住房借款担保合同。证据1至4拟证明被告向邮政储蓄银行宁乡县支行借款47万元用于购房，原告为被告个人住房借款提供担保的事实。
5、编号为4399997Q116063120971《个人购房借款及担保合同》，6、个人贷款借据、放款单，7、宁乡县住房贷款担保申请审批表（第0002号），8、个人住房借款担保合同。证据5至8拟证明被告同日另向邮政储蓄银行宁乡县支行借款47万元用于购房，原告为被告个人住房借款提供担保的事实。
9、逾期催收通知书，10、个人贷款还款单，11、银行进账单，12、代偿证明。
证据9至12拟证明原告已代替被告向邮政储蓄银行宁乡县支行偿还975948.77元。
13、债权转让协议，14、解除担保责任通知书。
证据13至14拟证明邮政储蓄银行宁乡县支行将债权及抵押物的优先受偿权转让给原告、并解除原告对被告债务担保责任的事实。
15、抵押房产房权证、国土证及房他证，16、抵押房产冻结信息。
证据15至16拟证明两套抵押房产的抵押权登记在邮政储蓄银行宁乡县支行名下，抵押房产已经被告法院冻结，原告无法办理抵押权转移登记的事实。
17、结婚证，拟证明被告廖雨英与邹和平系夫妻关系。
被告廖雨英与邹和平未到庭，未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经审查，原告的证据内容真实、来源合法并与本案相关联，予以采信。
根据采信的证据及到庭当事人陈述，本院确认如下案件事实：
被告廖雨英与邹和平系夫妻关系。2016年6月14日，被告廖雨英与中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定，借款人廖雨英向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借款47万元，用于购买坐落于宁乡县交汇处）湘中南物流园B01，02栋1-108房，贷款期限自2016年6月14日至2026年6月14日止。贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%。被告廖雨英以坐落于宁乡县交汇处）B01，02栋1-108房作抵押，并办理了他项登记。被告邹和平以共同借款人身份在合同上签名并按手印。2016年6月15日，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行与被告廖雨英签订了《个人住房借款担保合同》，借款人及抵押人廖雨英，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司在合同中系保证人。合同约定，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司为被告廖雨英的借款本金47万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供担保。廖雨英如果未按借款合同约定履行还款义务，导致原告按本合同规定承担保证代偿责任后，则原告有权从代偿之日起对代偿金额向廖雨英每日计收1‰的违约金。2016年6月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行向被告廖雨英发放了贷款47万元。借据上约定年利率为5.39%。
2016年6月14日，被告廖雨英与中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定，借款人廖雨英向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借款47万元，用于购买坐落于宁乡县交汇处）湘中南物流园B01，02栋1-109房，贷款期限自2016年6月14日至2026年6月14日止。贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%。被告廖雨英以坐落于宁乡县交汇处）B01，02栋1-109房作抵押，并办理了他项登记。被告邹和平以共同借款人身份在合同上签名并按手印。2016年6月15日，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行与被告廖雨英签订了《个人住房借款担保合同》，借款人及抵押人廖雨英，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司在合同中系保证人。合同约定，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司为被告廖雨英的借款本金47万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供担保。廖雨英如果未按借款合同约定履行还款义务，导致原告按本合同规定承担保证代偿责任后，则原告有权从代偿之日起对代偿金额向廖雨英每日计收1‰的违约金。2016年6月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行向被告廖雨英发放了贷款47万元。借据上约定年利率为5.39%。
签订上述合同后，因二被告未依约偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借款，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司于2016年11月30日向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行偿还借款二次，其中一次金额为24139.16元，另一次金额为24116.41元，合计48255.57元。
2017年5月22日，原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行签订了《债权转让协议》。中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行将对廖雨英的债权975948.77元及抵押权转让给原告，协议签订之日起3日内原告替廖雨英偿还所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行的债务975948.77元。签订转让协议后，对被告廖雨英抵押的房产，原告未进行抵押登记。2017年5月25日，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行偿还借款二次，每次金额均为463846.6元，合计927693.2元。原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司共向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行偿还被告廖雨英借款本息975948.77元。2017年5月26日，原告向被告廖雨英发出了债权转移通知书。诉讼中，原告主张被告邹和平承担共同偿还责任。
本院认为，1、根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。抵押权属于从权利，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行将抵押权转让给原告后，原告向被告发出了债权转移通知书，《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，因此，对被告廖雨英所有的坐落于宁乡县交汇处）B01，02栋1-108房（权证号：宁房权证城郊字第××号）、坐落于宁乡县交汇处）B01，02栋1-109房（权证号：宁房权证城郊字第××号），原告享有优先受偿权。2、被告邹和平系共同借款人，因此，应承担共同偿还责任。3、本案《个人住房借款担保合同》中约定，原告有权从代偿之日起对代偿金额向廖雨英每日计收1‰的违约金，超出了法律允许的范围，原告自愿主张按年息24%的标准计算，符合法律规定，本院予以准许。4、被告廖雨英、邹和平未到庭参加诉讼，应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖雨英、邹和平共同偿还原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司代偿款975948.77元；
二、被告廖雨英、邹和平共同按年息24%的标准向原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司支付代偿款48255.57元从2016年11月30日起至实际偿还清楚之日止的利息，支付代偿款927693.2元从2017年5月25日起至实际偿还清楚之日止的利息；
上述款限被告廖雨英、邹和平在本判决生效之日起十日内履行。
三、被告廖雨英、邹和平如未在本判决限定的时间内未履行上述债务，原告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司有权将被告廖雨英所有的坐落于宁乡县交汇处）B01，02栋1-108房（权证号：宁房权证城郊字第××号）、坐落于宁乡县交汇处）B01，02栋1-109房（权证号：宁房权证城郊字第××号）房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13928元，由被告廖雨英、邹和平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张伟托
人民陪审员 袁俊明
人民陪审员 洪玉兰
二〇一七年十二月五日
书 记 员 陈 融
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。