抚顺市顺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0411民初605号
原告陈福兴，男，1942年5月5日出生，汉族，住顺城区。
委托代理人陈新芳，女，1974年4月14日出生，汉族，住顺城区。
原告张维芬，女，1947年9月18日出生，汉族，住顺城区。
委托代理人陈新芳，女，1974年4月14日出生，汉族，住顺城区。
被告抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。
法定代表人佟恩祥，该公司总经理。
委托代理人李弘熙，该公司职员。
委托代理人郭颖，该公司职员。
原告陈福兴、张维芬诉被告抚顺兴隆宝通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马跃适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人陈新芳，被告委托代理人李弘熙、郭颖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，我于2014年11月13日与被告签订两份《抚顺市商品房买卖合同》，同日向被告付清全部房款，房款合计328，803.00元。双方在合同中约定房屋交付时间为2015年9月30日前，但时至今日，被告迟迟没有交付房屋。同时原告交纳了两处争议房屋的契税，合计13，316.52元。2015年12月31日，原告通过邮政EMS将解除合同通知书递送被告，被告拒收。综上，我们认为被告违反了《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律、法规之规定，已构成违约，给我们带来巨大的经济损失。现诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的编号为R201400809848号与编号为R201400810238号《抚顺市商品房买卖合同》；2、判令被告依据（1）《抚顺市商品房买卖合同》编号R201400809848赔付房款人民币173，115.00元，逾期违约金房款的0.5%向原告支付。（2）《抚顺市商品房买卖合同》编号R201400810238赔付房款人民币155，688.00元，逾期违约金房款的0.5%向原告支付；3、判令被告承担原告已缴纳的各项契税及相关费用：（1）依据《中华人民共和国税收缴款书》（141）辽地现01516163赔付税款7011.16元。（2）依据《中华人民共和国税收缴款书》（141）辽地现01516164赔付税款6305.36元；4、判令被告承担本案诉讼费用及保全费用。
被告辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。原告与我公司在签订商品房买卖合同时，明确约定我公司反租原告的商铺，期限三年，从合同约定的交房日起算。年租金是总房款的8%，三年的总租金是总房款的24%，其中21%的租金在购买商铺时从总房款中直接扣除，剩余3%是按年度每年支付1%。因此合同尾号为848的合同其总房款应是219，132.90元，反租租金是46，017.90元。合同尾号为238的合同其总房款应是197，073.40元，反租租金是41，385.40元。我公司已经支付了后三年95%以上的租金，双方已经形成租赁关系。我公司已反租原告商铺，不存在逾期交房的违约情况，从反租之日起，应视为我公司已交付房屋。原告主张的契税、印花税是税务机关收取，不应当由我公司返还。
经审理查明，2014年11月13日，原告与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司签订合同编号为R201400809848号抚顺市商品房买卖合同。双方在合同中约定：原告购买被告抚顺兴隆摩尔世界商铺一处，该商铺销（预）售许可证号为XK2014106-771，位于抚顺市顺城区新城路东段5-15号楼3213铺，建筑面积14.47平方米，每平方米单价11，963.72元，房屋总价款为173，115.00元。同日与被告签订合同编号为R201400810238号抚顺市商品房买卖合同。双方在合同中约定：原告购买被告抚顺兴隆摩尔世界商铺一处，该商铺销（预）售许可证号为XK2014106-822，位于抚顺市顺城区新城路东段5-15号楼3264铺，建筑面积12.91平方米，每平方米单价12059.49元，房屋总价款为155，688.00元。同时合同约定被告在2015年9月30日前将经综合验收合格的房屋交付原告，逾期90日后原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起15日内返还全部已付款项，并按原告累计已付款的0.5%向其支付违约金。原告向被告交纳购房款合计328，803.00元。2014年12月11日，被告为原告开具销售不动产统一发票。2014年12月17日，原告向税务机关交纳两处房屋契税、印花税合计13，316.52元。现该争议房屋现处于停工状态。被告未能在合同约定期限交付房屋，原告多次与被告协商未果，故来院告诉，要求1、解除原告与被告签订的编号为R201400809848号与编号为R201400810238号《抚顺市商品房买卖合同》；2、判令被告依据（1）《抚顺市商品房买卖合同》编号R201400809848赔付房款人民币173，115.00元，逾期违约金房款的0.5%向原告支付。（2）《抚顺市商品房买卖合同》编号R201400810238赔付房款人民币155，688.00元，逾期违约金房款的0.5%向原告支付；3、判令被告承担原告已缴纳的各项契税及相关费用：（1）依据《中华人民共和国税收缴款书》（141）辽地现01516163赔付税款7011.16元。（2）依据《中华人民共和国税收缴款书》（141）辽地现01516164赔付税款6305.36元；4、判令被告承担本案诉讼费用及保全费用。
本院确认的上述事实有原告提供的商品房买卖合同、发票、税收缴款书及双方当事人开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。在本案中，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告按合同约定交纳购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。被告未按合同约定时间交付房屋，原告有权按双方在合同中的约定选择解除合同，并要求被告支付违约金。故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照逾期违约的0.5%支付违约金一节，因是双方签订的合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告返还契税一节，因合同解除后其所交纳契税应由税务部门予以返还，故本院对原告此项诉求不予支持，但被告应协助、配合原告办理相关手续及提供必要材料。关于被告辩称双方成立反租关系，其不存在违约行为一节，首先，被告的主张并无相关证据予以证明，其次，即便被告主张的事实存在，该行为应视为被告为出售房屋而采取的促销手段，在被告没有按合同约定时间、条件交付房屋的情况下，其主张的租赁关系没有成立的客观基础，故对其辩称理由，本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陈福兴、张维芬与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司之间的编号为R201400809848号及编号为R201400810238号抚顺市商品房买卖合同；
二、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告陈福兴、张维芬购房款328，803.00元；
三、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告陈福兴、张维芬违约金1644.02元；
四、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费6432.00元，减半收取3216.00元，保全费2280.00元，合计5496.00元，由被告抚顺兴隆宝通置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 马跃
二〇一六年六月十四日
书记员 邓月