重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初24794号
原告：杨灵琴，女，1982年3月25日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：杨坤，重庆智圆律师事务所律师。
被告：重庆轩辉置业发展有限公司，住所地重庆市江北区建北二支路1号，统一社会信用代码915001056889497233。
法定代表人：谢香镇，总经理。
委托诉讼代理人：李明元，男，1971年11月20日出生，汉族，住重庆市万州区，系公司员工。
原告杨灵琴与被告重庆轩辉置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法决定适用小额程序，由代理审判员刘亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨灵琴的委托诉讼代理人杨坤、被告重庆轩辉置业发展有限公司的委托诉讼代理人李明元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨灵琴向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告签订的《租赁合同》中第14.2条中，违约金超过年利率24%的部分，属无效约定；2、判令被告退还多收取的违约金5339.82元；3、判令被告退还2017年5月的租金5486.95元。事实与理由：2017年3月8日，原被告签订《租赁合同》，约定被告向原告出租其所有的位于重庆市江北区盘溪七支路11号永辉总部大楼第17层18、19、20号商铺，租赁期限2017年3月31日至2020年3月30日，每季度租金16460.85元，2017年4月1日至4月30日为免租期，租金从2017年5月1日起算，合同并约定了逾期支付租金等费用的违约金为每日按照拖欠总额1%累计计算。合同签订后，因被告到2017年4月15日才将中央空调安装完毕，致使我方无法装修吊顶，装修进度延后到2017年5月底才完成，原告多次要求被告免收2017年5月租金，但被告未同意，仅口头同意免费让原告使用广告位一个月，但也一直未予落实。2017年6月14日，被告口头通知原告交纳租金，原告向其说明了未交租金的原因，被告负责人要求我们将租金交了再说，于是原告当天支付了2017年5月1日至7月30日的租金16460.85元。2017年7月19日，被告突然发函原告，告知我方需交纳逾期支付租金产生的违约金12345.64元，但因合同约定的违约金过高，原告仅认可按照不超过年利率24%计算违约金，即2017年3月31日至2017年6月14日期间违约金最多为833元，而被告仅同意减半收取合同约定的违约金即6172.82元，原被告双方就违约金问题多次协商未果。2017年7月24日，被告指派物业公司向原告发出《停电通知》，要求立即支付违约金12345.64元，否则将于2017年7月25日18点前停电停水，为了保证正常经营，原告被迫支付了违约金833元，但被告告知必须交齐，原告迫于无奈又支付了5339.82元，合计6172.82元。综上，原告认为合同约定的违约金过高，超过年利率24%的部分属无效约定，被告收取的2017年5月的租金应予退还，多收取的违约金也应予退还，故诉至法院，望判如所请。
被告重庆轩辉置业发展有限公司辩称：一、违约金约定是双方真实意思表示，合法有效；二、被告存在逾期支付租金的行为，应当支付违约金，原告已经减半收取了，不应再退还；三、原告于2017年4月1日申请装修，5月6日装修完毕，不应该免除2017年5月的租金，且中央空调安装问题并不必然导致原告装修延误。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2017年3月8日，原被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告所有的位于重庆市江北区盘溪七支路11号永辉总部大楼第17层18、19、20号商铺，用于经营美容养生会所，租赁期限2017年3月31日至2020年3月30日，每月租金5486.95元，每三个月支付一次，首期租金应在签订合同当日支付，后续每次提前5日支付下一周期的租金，合同第14.2条约定了原告逾期支付租赁费用及其他相关费用时，需每日按照拖欠费用总额的1%支付违约金，逾期30个工作日的并经被告书面催缴仍未支付的，被告有权采取停水、停电、封存被告财产等措施，有权单方解除合同、没收履约保证金，并要求原告承担违约时上一月份租赁费用的三倍的违约金，且保留索赔损失的权利；2017年4月1日至4月30日为免租期，租金从2017年5月1日起算。2017年3月27日，原被告再次签订《租赁合同项目及费用补充条款（固定租金）》，对具体的免租期、租赁费用等进行了约定。
2017年4月1日，被告向原告交付了前述商铺。原告向物业公司申请的装修期限为2017年4月2日至2017年5月20日，2017年5月6日，原告完成了装修。原告接收了涉讼商铺后，未及时支付租金，2017年6月14日，被告向原告发函，称原告应在2017年3月31日前支付首期租金16460.85元，截止到2017年6月14日，产生了违约金12345.64元，要求原告及时交纳。原告于2017年6月14日支付了租金16460.85元，但未支付违约金。2017年7月24日，涉讼商铺的物业公司成都市亿和物业管理有限公司永辉广场物业服务中心向原告发函，称若原告2017年7月25日18点前仍未交纳违约金12345.64元，物业公司应被告要求对原告进行停电停水。同日，原告向被告转账支付了833元，2017年7月25日，原告再次向被告转账支付5339.82元，两次合计6172.82元。
上述事实有《租赁合同》、《租赁合同项目及费用补充条款（固定租金）》、《函》、《停电通知》、银行卡客户交易详情单、承诺书、业主装饰装修施工申请表、永辉广场施工告知书、装饰装修竣工验收申请书、以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，关于原被告签订的租赁合同中逾期付款违约金条款的效力问题，双方基于合同履行中主观预见的风险及损失而订立了该违约金条款，该条款系双方当事人真实意思表示，若在合同履行中违约方认为违约金远超守约方的实际损失，可以请求人民法院予以调减，但该违约金条款不因此而无效，故对原告以违约金过高为由要求确认违约金条款中超出年利率24%的部分无效的请求，本院不予支持。
关于是否应该退还2017年5月的租金问题，本院认为，合同约定了计算租金的起点是2017年5月1日，原告并未举证证明是由于被告的原因而导致了装修的延误，且2017年5月6日原告即完成了装修，故原告要求退还2017年5月的租金的请求，没有法律及事实依据，本院不予支持。
关于是否返还部分违约金的问题，本院认为，合同约定了支付租金期限，原告逾期属实，应该承担违约责任，但合同约定的每日1%的违约金过高，原告主张按照年利率24%计算被告的实际损失，合情合理，被告并未举证证明其更多的损失，故，本院参照年利率24%的标准计算原告应付的违约金，超出该标准的租金，原告虽实际已支付，但其系迫于涉讼商铺被停水停电而导致更大损失的压力而支付的，故其事后有权要求被告返还多收取的部分。关于原告实际应交违约金的计算，根据被告向原告发函的内容，原告最迟应在2017年3月31日前支付租金，故其违约金应从2017年4月1日起计算至2017年6月14日，按照年利率24%的标准计算，该期间原告应承担的逾期支付租金的违约金为811.77元，原告自愿承担833元，本院予以认可，即被告应退还多收取的违约金5339.82元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆轩辉置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告杨灵琴违约金5339.82元；
二、驳回原告杨灵琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取35.33元，由原告杨灵琴承担20元，由被告重庆轩辉置业发展有限公司承担15.33元。
本判决为终审判决。
代理审判员 刘 亮
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 卢俊玲