浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初6113号
原告：宁波中重汽车销售有限公司（统一社会信用代码：91330201691399259L）。住所地：宁波高新区龙山五都王。
法定代表人：王志明该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴文达、朱佳莹，浙江素豪律师事务所律师。
被告：宁波鼎德源机电工业有限公司（统一社会信用代码：913302017240704698）。住所地：宁波市高新区枫香路***号*******室。
法定代表人：梁光夫该公司董事长。
委托诉讼代理人：齐家鹏，北京盈科（上海）律师事务所律师。
原告宁波中重汽车销售有限公司（以下简称中重公司）为与被告宁波鼎德源机电工业有限公司（以下简称鼎德源公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月31日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告中重公司的委托诉讼代理人吴文达、朱佳莹，被告鼎德源公司的委托诉讼代理人齐家鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中重公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付房屋补偿款3152591元、一次性经济补偿金2214016元、装修补偿款738960元、附属物补偿款（填塘渣和河道等）1500000元（暂定）、重大设施设备价值补偿款2000000元（暂定）、违法断水断电等造成的损失（包括原告仍在支付的占用费）1200000元、搬迁损失260000元；2.被告退回房屋租赁押金50000元。审理中，原告自愿将诉讼请求变更为：被告支付房屋补偿款3152591元、一次性经济补偿金2214016元、装修补偿款738960元，合计6105567元。事实和理由：2009年10月23日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告租赁被告公司内的4号简易厂房（面积1350平方米）及其周边场地（面积约4050平方米），租赁期限自2009年11月1日至2015年10月31日。原告为实现经营目的，耗费巨资大力整改、装修简易厂房，并连续三年对周边场地平整、改造，单单填埋河道和铺塘渣就花费了2000000余元，先后投入资金约15000000余元，才打造成现有9000余平方米规模的重汽销售五星级4S店。2014年4月16日，宁波国家高新区房屋征收管理办公室发函，要求征收被告名下A地块和B地块，征收面积约21.95万平方米，地面建筑物总面积约9.38万平方米。该部分征收土地包括了原告承租改造的全部房地产。被告在未告知原告情况下，于2014年6月10日同宁波国家高新技术产业开发区土地储备中心签订了《高新区国有建设用地使用权收购协议》，该协议载明：根据宁波海德房地产土地评估咨询有限公司评估，协商确定A、B地块收购价款合计人民币604432742元，该价款包含房地产评估补偿金额、重大设施设备补偿金额、一次性经济补偿金额等。因被告刻意隐瞒，原告既未能参与征收评估，也未能取得应得的征收补偿款项。反而被被告多次驱赶，甚至停水停电，造成原告重大经营损失。2015年5月4日，被告先行起诉原告要求解除双方的《厂房租赁合同》，并腾退租赁场所等。经宁波市鄞州区人民法院和宁波市中级人民法院审理，确认双方租赁合同于2014年10月15日解除。但该案中未涉及征收补偿款的分配等其他租赁合同项下权利义务。
被告鼎德源公司答辩称：对原告的诉讼请求不予认可。第一，原告主张没有合同依据，房屋租赁合同上找不到相应的条款约定；第二，从公平合理角度来看，被告没有给原告造成任何实际损失，被告无需赔偿。对原告主张的房屋补偿款、装修补偿款和附属物补偿款是不可移动的设施，根据租赁合同的约定，固定设施的归属权在合同期满后归属于被告所有，所以拆迁补偿权利属于被告。对于可移动的设施、重大设施设备的补偿，被告认为在合同期满后原告可以搬离，不会造成损失。一次性补偿金是对被告的经营性补偿，断水断电是双方合同解除后产生的，不属于合同违约责任，原告认为属于侵权责任可以另行起诉。对于搬迁费损失，被告认为至今原告也没有搬迁，仍在该地实际经营，不存在搬迁损失。对退回押金部分，被告认为原告仍占用被告土地，押金予以暂扣，用来抵扣占用费。
本院认定事实如下：被告原名宁波春和机电工业有限公司，2014年10月16日更名为宁波鼎德源机电工业有限公司。2009年10月29日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：1.1被告将位于其公司内的4号简易厂房及其周边场地（以下简称租赁物）租赁于原告使用。租赁物面积经原、被告双方认可确定为4号简易厂房面积1350平方米可作为厂房或维修仓库使用，周边场地面积约4050平方米（主要是河道周边，预留河道拓宽周围约10米，且由原告自填的河道部分均未计面积）；2.1租赁期限为六年，即从2009年11月1日起至2015年10月31日止；4.1.1合同保证金50000元；10.4租赁期满后如原告不续租，则固定在租赁物上的扩建、装修、改建等不得随意拆除（被告同意的除外），其所有权归被告，原告不能主张补偿；14.2由于政府原因（包括但不限于房产拆迁，收回土地、重新规划、河道整改等）致使本合同无法继续履行而终止时，双方不得主张要求另一方的赔偿，而均属双方免责等。合同订立后，被告交付租赁物，原告支付保证金50000元。原告承租后对厂房进行改造和装修，并对周边场地进行了平整、扩建，建成适合原告经营的汽车4S店场地。2014年4月16日，宁波国家高新区房屋征收管理办公室发函给被告，因为完善高新区城市总体规划和宁波新材料科技城的具体实施需要，高新区管委会拟回购包括原告租赁厂房在内的两个地块，本次回购参照《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（甬高新〈2013〉53号）有关规定执行，被告负责园区内承租户的清退工作，搬迁期限截止2014年6月30日。被告即告知原告等承租户，并于2014年6月10日与宁波国家高新技术产业开发区土地储备中心（以下简称土地储备中心）签订《高新区国有建设用地使用权收购协议》一份，约定：土地储备中心收购被告所有的坐落于宁波市科技园区龙山村木槿路96号的甬科国用（2004）第1390号地块（以下简称A地块）、1391号地块（以下简称B地块）和地面建筑物（原告承租房屋在A地块内），合计土地面积219529㎡，其中有证面积219529㎡；房屋建筑面积约93800㎡，其中有证面积约82242.57㎡；收购价款：经宁波海德房地产土地评估咨询有限公司评估后，双方协商确定A、B地块收购价款合计604432742元，该价款包含房地产评估补偿金额、重大设施设备补偿金额、一次性经济补偿金额等，补偿后的设施设备由被告自行处理。其中土地评估值（219529㎡）264093387元、有产权部分房屋评估值（82242.57㎡）174908054元、无产权部分房屋评估值（11555.86㎡）8705032元、装修评估4844938元、其它附属物5099722元，合计457651133元，重大设施设备补偿金、一次性经济补偿金等合计146781609元；交付期限：被告分别在2014年10月31日、12月31日前将搬迁完毕并腾空的两块地块上的房屋、土地等交付土地储备中心；付款方式：土地储备中心在协议签署后12个工作日内支付400000000元，在被告交付两个地块的所有权证后三个月内支付140000000元，在被告将两个地块搬迁完毕且将房屋腾空并交付后的20个工作日内支付64432742元等。
2015年5月4日，被告向本院提起诉讼，要求解除原、被告之间的租赁合同，要求原告立即腾退租赁场所，并支付逾期腾退租赁场所而产生的占有使用费等。本院经过审理，于2016年1月28日作出（2015）甬鄞邱民初字第89号民事判决书，确认原、被告之间的房屋租赁合同于2014年10月15日解除，判令原告在本判决生效后三十日内腾退租赁的简易厂房和周边场地，判令原告向被告支付2014年11月1日起的占有使用费。原告不服该判决，于2016年4月5日提出上诉，宁波市中级人民法院审理后于2016年5月5日作出（2016）浙02民终1021号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
另查明，根据宁波海德房地产土地评估咨询有限公司评估，原告中重公司承租范围内的建筑面积合计5535.04平方米，房屋补偿价格合计3993274元。原告中重公司承租范围内的建筑装修价格合计738960元。
上述事实有原告提交的《厂房租赁合同》、《关于回购宁波泰和机电工业有限公司地块土地的函》、《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》、《高新区国有建设用地使用权收购协议》、《评估报告》（节选）、（2015）甬鄞邱民初字第89号民事判决书、（2016）浙02民终1021号民事判决书、押金收据，双方庭审陈述予以佐证。
本院认为：根据《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（甬高新〈2013〉53号）第二十五条第（三）项规定：征收非住宅用房造成停产停业的损失以及搬迁、过渡等费用，给予被征收人一次性经济补偿，办公、工业、仓储用房按房屋评估金额的5%予以补偿，最低按被征收房屋建筑面积400元/㎡予以补偿。高新区管委会要求被告清退园区内的承租户，并参照《宁波国家高新区国有土地上房屋征收补偿若干规定》（甬高新〈2013〉53号）有关规定执行，虽然租赁合同第14.2条约定，由于政府原因（包括但不限于房产拆迁，收购土地、重新规划等）致使本合同无法继续履行而终止时，双方不得主张要求另一方的赔偿，但租赁关系提前解除致原告停产、搬迁等而造成的各项经济损失明显存在，且土地储备中心已经参照该规定向被告支付了包括停产停业的损失以及搬迁、过渡等费用在内的一次性经济补偿金等项目，现原告按被征收房屋建筑面积400元/㎡的最低赔偿标准要求被告支付一次性经济补偿金，符合情理，本院予以支持。根据宁波海德房地产土地评估咨询有限公司的评估，原告承租范围内的建筑物面积为5535.04㎡，故其主张一次性经济补偿金2214016元（5535.04㎡×400元/㎡）计算正确，本院予以支持。关于原告主张的装修补偿款738960元，因原告从被告处承租的为1350平方米的简易厂房，装修等工作由原告完成。而宁波海德房地产土地评估咨询有限公司评估的装修价格明细表中涉及原告的装修价格评估金额合计为738960元，土地储备中心已经向被告支付了该部分费用，被告负责园区内承租户的清退工作，故被告应向原告支付该费用，本院对原告的该项主张予以支持。关于原告主张的房屋补偿款，根据原、被告的《厂房租赁合同》，原告承租被告的简易厂房面积为1350㎡，而根据宁波海德房地产土地评估咨询有限公司的评估，涉及原告承租范围内未确权的建筑物面积为5535.04㎡，故可印证原告主张的其自行建造的建筑物面积为4185.04㎡（5535.04㎡-1350㎡），由于土地储备中心已经向被告支付了无产权部分房屋评估价款，该价款中包含了原告自行建造的建筑物部分，故被告应当向原告支付原告自行建造部分的房屋补偿款。根据评估报告，原告承租范围内全部房屋评估值为3993274元，扣除被告建造的简易厂房面积1350平方米对应的评估值988200元，被告应当向原告支付原告自行建造的房屋补偿款3005074元。被告辩称原告房产均属违章建筑不应享受拆迁补偿、安置等待遇，因土地储备中心已经向被告支付了无产权部分房屋评估价款，故本院对被告的答辩意见不予采信。对于原告主张的超出3005074元房屋补偿款部分，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告宁波鼎德源机电工业有限公司支付原告宁波中重汽车销售有限公司房屋补偿款3005074元、一次性经济补偿金2214016元、装修补偿款738960元，上述合计5958050元，限于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
二、驳回原告宁波中重汽车销售有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费54539元，由原告宁波中重汽车销售有限公司负担1318元，由被告宁波鼎德源机电工业有限公司负担53221元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 张晓霞
代理审判员 郭丙丽
人民陪审员 姚亚玉
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 杨春洪