贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初2258号
原告：邓训良，男，1982年3月26日生，汉族，高中文化，个体户，户籍地：湖南省邵东县，住贵州省安龙县，
委托诉讼代理人：田玉凤，贵州集法律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：罗仁荣，贵州集法律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：李翠兰，女，1950年10月23日生，汉族，小学文化，个体户，住安龙县，
委托诉讼代理人：罗维钢，贵州晶正律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告邓训良诉被告李翠兰房屋拆迁补偿分配纠纷一案，本院受理后。依法适用简易程序，由审判员贺时品公开开庭进行了审理，原被告及其委托代理人均到庭参与诉讼。现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告一次性返还因国家征收原告承租房屋安置补偿中属于原告享有的装修装饰、停产停业、职工失业补偿款共计136607.44元。
事实及理由：原告与被告于2013年3月6日签订《租房合同》，被告将坐落于安龙县新安镇顺城街64号独立房，四层一底租给原告经营使用，合同约定租期为5年，时间从2013年7月22日至2018年7月21日止，每年租金为99600元，合同签订后，原告按照合同约定将5年房屋租金498000一次性支付给被告。被告将房屋交付原告后，原告即购买墙面、地面、门窗、门头等装修装饰材料，对房屋进行装修并开始经营。因安龙县2017年城市棚户区改造，该房屋被列为城市棚户区改造范围。经测算，产生停产停业费39801.37元、装修装饰费55677.17元、二楼瓷粉装修费1680元共计57357.17元、搬迁费4948.9元（含住房和仓库）、各种搬家奖励34500元。上列补偿费被告领取后没有支付给原告，现特提起诉讼，望支持诉请。
1、原、被告身份证复印件各一份。证明原、被告的主体资格和基本身份信息。
2、《租房合同》、安龙县福康药店药品经营许可证、营业执照、税务登记证各一份。证明原告租赁被告整栋房屋并用门面房经营药品的事实。
3、原告承租房屋装修清单明细、拆迁办实地丈量勘测的部分数据各1份。拟证明原告承租房屋后，因装修装饰所购买的设备设施等材料明细的事实；
4、安置补偿协议1份。证明原告承租房屋被征收后，对征收房屋的装修装饰费补偿55677.17元、二楼瓷粉装修费1680元、搬迁费4948.9元（含住房和仓库）、各种搬家奖励34500元的事实。
五、安置补偿方案规定文件3份。证明承租人应该享有所述补偿。
被告辩称：房屋拆迁补偿对象主要是该房屋的被征收人。第一项装修损失被告认为该装修损失不存在，装修时被告在房屋出租前已经装修，原告仅仅是因为从事医药销售就把药房名字贴上而已，原告装修的费用没有充分证据证明是他装修的；失业补助费共计20160元；停产停业损失计算要与承租的权利相关，原告租赁合同应当从拆迁办2017年6月26日确定搬迁的时候，签订拆迁合同是7月1日，被告领得补偿款及2017年7月6日将原告未使用的资金全部予以退回，说明双方的租赁合同正式解除，按照拆迁补偿方案计算门面面积乘上拆迁约定的补偿金额，当时测定89.98平方米，每平米24540元，这是针对门面来补偿的，门面的主体是被征收人而不是承租人，计算下来每天109.12元，原告应该受补偿的时间仅为5天，因此原告的主张已超出相关规定；搬迁奖励，奖励的是被征收人，不属于承租人的权益。
被告提供了房屋征收补偿协议、安置补偿协议、租赁合同、退房房屋收条，农行的结算清单等证据证明自己的主张。
本院经审理认定的事实：原告邓训良与被告李翠兰于2013年3月6日签订《租房合同》，李翠兰将坐落于安龙县新安镇顺城街64号独立房，四层一底租给原告经营使用，合同约定租期为5年，时间从2013年7月22日起至2018年7月21日止，原告邓训良用该房的商业门面房经营药品生意,对商业用房门柱及门头张贴了铝塑板、安装了宽带及空调。安龙县2017年城市棚户区改造，该房屋被列为城市棚户区改造范围，被告李翠兰于2017年7月1日与安龙县由榔府城建设有限公司签订《安置补偿协议》，被告李翠兰于2017年7月6日将没有到租赁期限的房屋租金退还给原告邓训良。《安置补偿协议》、《补偿标准表》载明，获得按期签约搬家奖3000元、停产停业损失39801.37元、搬家费4948.90元、铝塑板10032元、宽带安装费120元、空调移机安装费400元、提前搬家奖9000元、提前签约奖22500元。上述款项被告李翠兰已经领取。
上述事实，有原被告的陈述及提供的证据证实，足以认定。
本院认为：本案原被告争议的拆迁补偿款纠纷，是基于原被告房屋租赁产生的纠纷，双方争议其实是房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”、第二百二十五条“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”和《中华人民共和国物权法》第一百二十一条“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”的规定，原告邓训良与被告李翠兰签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同不违反相关法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告邓训良因经营需要对商用房进行装饰装修，但租期未满，原告邓训良出资修建的装饰装修仍属邓训良所有，现房屋遭遇拆迁，政府的拆迁行为是双方意志以外的原因，属不可抗力，双方均无过错，原告邓训良作为承租人，享有用益物权，对于《安置补偿协议》中的拆迁补偿款，根据《安龙县2017年城市棚户区改造房屋及土地征收安置补偿方案》第十五条第（三）款第2项“1.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同明确约定房屋征收装饰装修补偿、职工失业补助、停产停业损失补偿处理方式的，按合同约定执行。2.如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同未明确约定的，双方自行协商处理，原则上装饰装修补偿（由承租人出资的部分）、职工失业补助、停产停业损失补偿（不超过6个月）由承租人享受。”的规定，原告邓训良依法应获得相应补偿。
1、原告诉请的房屋室内装修装饰费55677.17元、二楼瓷粉装修费1680元共计57357.17元。经查，原告邓训良没有提供证据证明自己装饰装修范围，而被告李翠兰认可原告安装了铝塑板、安装了宽带及空调，本院只能认定被告认可的装饰装修范围，即铝塑板10032元、宽带安装费120元、空调移机安装费400元。原告请求超出的部分，不能认定。
2、对于按期签约搬家奖励3000元。系被告李翠兰按期与拆迁单位签约、原告邓训良按期搬家获得的奖励，双方各享有50%，原告邓训良享有1500元。
3、对于停产停业损失费39801.37元。系拆迁单位对承租经营人因拆迁造成停产停业进行的补偿，应由原告邓训良享有。
4、对于搬家费4948.90元。因被告将整栋房屋出租给原告，系拆迁单位对承租人因搬迁经营物品进行和住宅物品的补偿，应归原告邓训良享有。
5、同时，对于被告与拆迁单位安龙县由榔府城建设有限责任公司签订的房屋征收补充协议，拆迁单位支付提前签约奖22500元、提前搬家奖9000元，合计31500元，提前签约奖22500元系被告提前与拆迁单位签约获得的奖励，应归被告享有，提前搬家奖9000元系原告邓训良提前搬家获得的奖励，应归原告邓训良享有。
被告辩称已经与原告解除租赁合同，原告不应当享有该房搬迁的各项补助。经查，原被告的房屋租赁期限未满，被告退还原告部分租金，原告搬出该房是对于政府棚户区改造的支持，并不能认定是原被告双方自行解除租赁合同，因此，其辩解与事实不符，不予认定。
综上，被告与拆迁单位安龙县由榔府城建设有限责任公司签订的《安置补偿协议》应获得的补偿款，原告邓训良应享有的补偿款为：1.房屋装饰装修补助10552元；2.按期签约搬家奖励1500元；3.停产停业损失费39801.37元；4.搬家费4948.90元；5、提前搬家奖9000元。合计65802.27元。
据此，本院特依照上述法律、政策之规定，判决如下：
一、被告李翠兰与拆迁单位安龙县由榔府城建设有限责任公司签订的《安置补偿协议》应获得的补偿款中，原告邓训良应享有65802.27元，由被告李翠兰于判决生效后后十日内支付给原告邓训良。
二、驳回原告邓训良的其余诉讼请求。
案件受理费1154元（已减半收取），由原告邓训良承担432元，被告李翠兰承担722元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提出上诉，本判决即发生法律效力。权利人有权在本判决指定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 贺时品
二〇一七年十月二十五日
书记员 吴光瑞