广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初10415号原告：中山市德基物业代理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇长平路1号御海园95卡，统一社会信用代码914420000954469794。法定代表人：李斌。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：吕金花，女，1990年2月24日出生，汉族，住甘肃省甘谷县，被告：谢毓，男，1982年6月2日出生，汉族，住海南省海口市美兰区，被告：谢振福，男，1953年9月8日出生，汉族，住海南省海口市美兰区，原告中山市德基物业代理有限公司（以下简称德基公司）诉被告吕金花、谢毓、谢振福居间合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德基公司的委托诉讼代理人于直雨到庭参加诉讼。被告吕金花、谢毓、谢振福经传票传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德基公司向本院提出诉讼请求：判令三被告连带向原告支付拖欠的中介服务费46500元及律师费4500元，并向原告支付逾期付款的滞纳金（以46500元为本金，以每天千分之五的标准自起诉之日起计至付清之日止）。事实和理由：原告应被告（卖方）吕金花及案外人王银学（买方）的要求，就其买卖二手房一事提供居间服务。原告忠实尽力地履行报告订约机会、信息的义务，并多次带买方察看房源。几经努力，在被告的请求下，2016年3月30日，原告（经纪方）与被告（卖方）及案外人王银学（买方）三方签订了房地产买卖合同，就位于中山市××镇长××房的买卖事宜进行约定。买方按合同约定支付了购房定金及购房款，但被告拒不履行上述合同约定的办理房地产注销及其他过户手续等义务。2016年6月28日，三被告、王银学和原告签订了房地产买卖合同之补充协议，协议中称担保人谢振福与被告谢毓为父子关系，在期限内应监督督促被告吕金花、谢毓按时筹集以上款项，王银学无需向原告支付佣金，由被告吕金花、谢毓负责支付。三被告至今仍未支付上述佣金，原告据此提起本案诉讼并支出律师费4500元。根据房地产买卖合同之约定，经纪方因追讨佣金而产生的律师费应由违约方即三被告承担。原告德基公司为支持其诉请主张，向本院提供以下证据：1.房地产买卖合同；2.房地产权证；3.房地产买卖合同之补充协议；4.中国广州仲裁委员会调解书、送达证明；5.委托代理合同、律师费发票。被告吕金花、谢毓、谢振福未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。经审理查明，2016年3月30日，德基公司（经纪方）与吕金花（卖方）及案外人王银学（买方）三方签订房地产买卖合同，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市××镇长××房，房地产转让成交价为155万元，其中30万元为定金；基于经纪方已提供服务，卖方须向经纪方支付23250元作为佣金，买方须向经纪方支付23250元作为佣金，该佣金在买卖双方办理房地产权登记过户手续前付清；卖方或买方任何一方未能履行本合同之条款，导致交易不能完成，则违约方须向经纪方支付买卖双方应付的佣金，买卖双方之一方或双方拒绝支付或未足额支付佣金导致诉讼，还应承担经纪方因诉讼产生的律师费、诉讼费、资料查询费等损失。2016年6月28日，王银学、吕金花、谢毓、谢振福、德基公司签订房地产买卖合同之补充协议，协议确认王银学为合同守约方，吕金花为合同违约方；约定因吕金花、谢毓违约，吕金花、谢毓应向王银学返还双倍定金及已支付的购房款项共130万元；吕金花、谢毓若能在2016年7月5日前筹集100万元用于偿还银行贷款，保证原合同能继续履行，本协议中违约的130万元条款不再生效；谢振福与谢毓为父子关系，在期限内应监督督促吕金花、谢毓按时筹集以上款项；吕金花、谢毓负责支付王银学给德基公司的佣金，超过原合同期规定的办理期限按协议规定比例支付违约金；若吕金花、谢毓未按本协议约定支付款项，王银学有权向王银学所在地的仲裁机构提请仲裁。因吕金花、谢毓未按房地产买卖合同及补充协议约定履行义务，王银学向中国广州仲裁委员会提出仲裁申请。中国广州仲裁委员会受理了申请人王银学与第一被申请人吕金花、第二被申请人谢毓、第三被申请人德基公司、第四被申请人谢振福房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2016）穗仲中案字第7390号]，并于2016年12月21日作出调解书，具体内容为：“（一）双方当事人确认继续履行双方于2016年3月30日签订的《房地产买卖合同》，由第一、第二、第四被申请人于2017年1月20日前还清涉案房屋的按揭贷款（第一、第四被申请人向供楼还款账户支付45万元后，申请人将剩余房款55万元支付至供楼还款账户），第一、第二、第四被申请人于2017年3月15日前注销涉案房屋的抵押登记，并向不动产登记机关办妥递件过户手续；……（四）若第一、第二、第四被申请人未能于2017年1月20日前还清涉案房屋的按揭贷款，则双方解除于2016年3月30日签订的《房地产买卖合同》，第一、第二、第四被申请人向申请人支付150万元及利息（利息以150万元为基数，按每月2%的标准，从2016年6月28日起计至实际清偿之日止）；（五）本协议自各方签订之日起生效”。该调解书于2016年12月27日发生法律效力。吕金花、谢毓、谢振福未能于2017年1月20日前还清涉案房屋的按揭贷款，也未向德基公司支付中介服务佣金。2017年6月8日，德基公司委托广东德疆律师事务所律师向本院提起诉讼，主张前述实体权利，并因此支出律师费4500元。本院认为，德基公司与吕金花、案外人王银学签订的《房地产买卖合同》以及德基公司与王银学、吕金花、谢毓、谢振福签订的房地产买卖合同之补充协议，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守。《房地产买卖合同》及其补充协议中既包含买卖合同关系，也包含居间服务关系。德基公司已经促成买卖双方签订买卖合同，但因吕金花违约导致交易不能完成，根据房地产买卖合同及补充协议约定，吕金花应当支付买卖双方应付的中介服务佣金46500元。德基公司因追讨中介服务佣金产生的律师费4500元，根据合同约定，应由违约方吕金花承担。关于谢毓、谢振福是否应对吕金花拖欠的中介服务佣金及律师费承担连带还款责任问题。谢毓在房地产买卖合同补充协议中同意支付佣金，应承担连带还款责任；各方当事人未对谢毓是否应承担律师费作出约定，谢毓无须承担律师费。谢振福虽在房地产买卖合同中作为担保人签字，但担保义务为监督督促吕金花、谢毓按时筹集款项，其并未对支付中介服务佣金及律师费作出担保，故谢振福无须对中介服务佣金及律师费承担连带清偿责任。德基公司主张的逾期付款滞纳金实际为利息损失，日千分之五的标准明显过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告吕金花于本判决生效之日起七日内向原告中山市德基物业代理有限公司支付中介服务佣金46500元和逾期付款利息损失（计算方法：以46500元为基数，从2017年6月8日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的标准计算至款项付清之日止）；二、被告吕金花于本判决生效之日起七日内向原告中山市德基物业代理有限公司支付律师费4500元；三、被告谢毓对被告吕金花的上列第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中山市德基物业代理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1076元，减半收取538元，由被告吕金花、谢毓负担（该款原告中山市德基物业代理有限公司已预交，被告吕金花、谢毓于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇一七年九月七日书记员 詹绮婷王静