广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初865号
原告：刘粤芬，女，1960年10月22日出生，满族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。
被告：桂林市中信房地产开发有限公司，地址：广西壮族自治区桂林市南环路5号桃园大厦九楼。
法定代表人：陈刊。
原告刘粤芬与被告桂林市中信房地产开发有限公司（以下简称：中信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于同年8月14日公开开庭进行了审理。原告刘粤芬到庭参加了诉讼,被告中信公司经本院依法邮寄送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，本案现已审理终结。
原告刘粤芬向本院提出的诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令被告向原告交付桂林市房，并协助原告办理该房屋权属证书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2008年5月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告作为买受人购买被告位于桂林市房屋，房屋总价为146000元。全部房款于合同签订之日一次性付清。被告应当在2008年10月1日前将经检验合格的商品房交付买受人使用，并协助原告办理该房屋权属证书。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，并交纳了全部税费，被告也为原告办理了上述房屋的备案登记，开具了房款发票，但被告至今未将房屋交付给原告，也未为原告办理相关权属证书，原告遂诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告中信公司提交书面答辩状答辩称，被告与原告之间的商品房买卖行为不发生法律效力，双方实际为借贷关系。2008年，案外人陆翔到被告中信公司办理借款业务，由被告中信公司用罗马花园6套商品房与案外人陆翔指定的原告刘粤芬签订《商品房买卖合同》作为借款抵押，并办理好《商品房买卖合同》备案手续后放贷给公司，原告要求被告中信公司将以上房产按2000元每平方米的价格作抵押，该事实有还款凭证及借款人陈刊的录音录像为证，其中2套房屋已经（2014）叠民初字第85号案件判决，因此，被告中信公司与原告刘粤芬实际上是借款关系。被告中信公司已通过案外人陆翔归还了原告刘粤芬的全部借款，请求法院依法驳回原告的诉请。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告刘粤芬提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告刘粤芬提交的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告于2008年5月6日与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的桂林市中山北路106号罗马花园2幢（枫丹庭）1单元12层8号房；房屋套内面积为57.17㎡，单价为2553.79元/㎡，总金额为146000元，约定原告于2008年5月6日付清全部房款；被告应于2008年10月1日前将验收合格的商品房交付给原告使用；被告应当在商品房交付使用后经综合验收后400个工作日内将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案。同年5月9日，原告通过中国建设银行汇给被告830000元。被告于2009年5月7日给原告出具了该商品房的《销售不动产统一发票》，发票金额为146000元。至今，被告仍未向原告交付房屋，致使原告无法取得房屋及无法办理不动产权证书。原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。
另查明，原告刘粤芬与被告中信公司于2008年5月6日签订了6份《商品房买卖合同》,合同约定：原告购买被告开发的桂林市中山北路106号罗马花园2栋1-12-8号、2栋1-11-8号、2栋1-10-8号、2栋1-5-8号、1栋1-4-8号、1栋1-5-8号6套房屋。被告于2009年5月7日给原告出具了上述6套商品房的《销售不动产统一发票》。
再查明，桂林市中山北路106号（罗马花园）枫丹庭2幢楼部分购房业主已经使用房屋并办理了房屋权属登记,但至今被告未将诉争房屋交付原告使用，也未协助原告办理诉争房屋不动产权证书。
本院认为：被告辩称其与原告系借贷关系，借款已通过案外人陆翔归还给原告，应追加案外人陆翔为本案的当事人，因被告未能提交充足的证据证明其主张，本院对其辩解不予采信。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同的主体适格，内容合法，无法定无效的情形，亦未违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。虽然原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2008年10月1日前，将验收合格的商品房交付给原告并应当在商品房交付使用后经综合验收后400个工作日内将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案，但由于原、被告签订《商品房买卖合同》长达九年时间，该涉案房屋所在的桂林市中山北路106号（罗马花园）枫丹庭2幢楼部分业主已办理了房屋权属登记，该栋已经具备交付及办证的条件，所以在被告向原告出具购房发票，证明原告已支付了全部房款的情况下，被告应履行交付房屋的义务，并根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，被告有义务协助原告办理房屋不动产权证书。对原告要求被告交付涉案房屋并协助其办理涉案房屋不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘粤芬与被告桂林市中信房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效；
二、被告桂林市中信房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告刘粤芬交付桂林市中山北路106号（罗马花园）枫丹庭2#1单元12层8号房屋并协助原告刘粤芬办理该房屋不动产权证书。
本案案件受理费3220元，适用简易程序审理减半收取1610元，由被告桂林市中信房地产开发有限公司负担，另1610元由本院退回原告刘粤芬。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3220元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈碧青
二〇一七年八月二十二日
书记员 李梦轩
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。