杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初2287号原告：许昕，女，1984年5月25日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。原告：赵雷，男，1984男1月7日出生，汉族，住山东省邹平县。委托诉讼代理人：曹纵舵，浙江金麟律师事务所律师。被告：李小萍，女，1973年5月10日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：郑锐，男，1970年9月12日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：吴跃华，浙江政法联律师事务所律师。被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。经营场所：浙江省杭州市下城区西湖文化广场**号环球中心*****楼。法定代表人：陆斌斌，该公司副总裁。委托诉讼代理人：王燕、许潇，该公司员工。原告许昕、赵雷与被告李小萍、郑锐、杭州我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶东晓独任审判，并于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告许昕及其两原告的委托诉讼代理人曹纵舵，被告李小萍、郑锐的委托诉讼代理人吴跃华，被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人许潇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许昕、赵雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告李小萍、郑锐继续履行原、被告于2016年10月30日签订的《杭州市房地产经纪服务合同》、《杭州市房屋转让合同》、《协议》；2.判令被告李小萍、郑锐配合原告完成涉案房屋的过户登记；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月30日，原、被告签订杭州市房地产经纪服务合同、杭州市房屋转让合同、协议，合同就房屋情况、房屋价格、房款支付方式、违约金、房产登记、管辖法院等情况进行了约定。合同签订后，原告积极配合履行义务。然而，被告李小萍、郑锐在合同签订后当日就把房产三证从中介处带走并表示不会履行合同。2016年11月1日，原告已向被告发出催告函要求被告于2016年11月15日前将房产三证交由中介保管，否则视为被告不再出售房屋，原告有权暂停支付房款并根据合同追究被告违约责任。被告收到催告函后仍未将房产三证交由中介保管。2016年11月4日，被告李小萍告知原告不会履行合同义务，不会将房屋出售给原告。2016年11月16日，被告李小萍告知中介不会继续履行合同义务。原告认为：原、被告签订的合同、协议合法有效，被告李小萍、郑锐恶意违约，不履行合同约定义务，违背诚信原则。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告李小萍、郑锐答辩称：一、驳回本案原告对被告李小萍、郑锐的所有诉讼请求。双方于2016年10月30日签订《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》、《协议》等已经解除，原告的诉讼请求不成立，依法应当予以驳回。理由如下：双方签订的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》、《协议》等根据法律规定已经解除。因案涉房屋存在租赁，且因中介方经办工作人员在原、被告双方签订《杭州市房屋转让合同》等协议时，未对房屋存在租赁向原告方告知清楚，造成案涉合同签署完毕的当天，双方并未就该租赁合同所涉及的违约金达成一致，之后也未能达成一致。2016年11月4日被告明确表示房屋不想向原告方出售。之后原告方也拒绝履行合同约定的付款等义务。2016年11月29日，原告在九江市浔阳区人民法院起诉被告，主张解除双方于2016年10月30日签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》等，法院依法将原告主张解除《杭州市房屋转让合同》、《协议》等的书面起诉状向被告送达。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。再根据合同法九十四条之规定，因被告明确表示自己不履行出售房屋的义务，且原告要求解除合同的通知已经送达至被告，根据《合同法》第九十四条第二款、第三款、第九十六条的规定，双方签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》等合同已经解除。二、《杭州市房屋转让合同》、《协议》签订后，原告方未履行合同约定的义务，双方签订的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》、《协议》等根据合同条款的约定已经解除。首先，原告在2016年11月4日，已经向被告表示解除房屋买卖合同。根据原告提交的证据五录音光盘以及文字稿，文字稿第一页倒数第八、九行记录：2016年11月4日，许昕对李小萍说：“15号之前我们还没有看到房产证在中介的话，那就认为你不卖了，你不卖，我就不用打款了，然后我就去退定金”，该句话表明原告主张至当月的15号，被告仍未提交房产证，视为双方交易不成，则原告不用付款然后退还定金，系解除双方房屋买卖合同的意思表示。其次，涉案房屋买卖合同和协议签订后，原告未履行合同约定的任何义务，且违约在先，在合同签订的第二日便以“被告未将房屋产权证等资料向中介交付”这一理由拒绝按照合同约定支付房款，该理由不能作为原告拒绝支付房款的理由，因为根据双方与中介签订的《杭州市房地产经纪服务合同》第三条的约定：被告在收到中介方书面告知其五个工作日内完成有效资料的提交。故被告在收到中介方书面通知后五天内未提交房产三证等都不违反约定。而且，被告暂不提交房产三证的行为并不影响房屋买卖合同的继续履行。根据双方签订的《杭州市房屋转让合同》第三条的约定：“原告应于合同签订之日起16天内（即2016年11月15日之前）支付房款首期人民币490000元和余款人民币60000元至双方约定的银行第三方监管账户”。但合同和协议签订后，原告一直以“被告未将房屋产权证等资料向中介交付”这一理由拒绝按照合同约定支付房款，截止最迟付款日2016年11月15日，原告应付房款仍分文未付，根据《杭州市房屋转让合同》第五条：“原告逾期付款超过十日，则应向被告支付违约金人民币共计110000元整，合同终止”。因原告一直未履行付款义务，在超过十天后，即2016年11月25日，房屋买卖合同依约定已经解除。综上，双方于2016年10月30日签订《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》、《协议》等已经解除，原告的诉讼请求依法应当予以驳回。被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司答辩称：2016年10月30日，原、被告在答辩人处签订《杭州市房屋转让合同》，签订合同前，双方对租赁到期时间2017年10月再次明确。签订合同后，两被告母亲给被告李小萍打电话，李小萍将电话交给答辩人的经纪人，在电话中经纪人与李小萍母亲再次确认租期。过了没几分钟，李小萍母亲又打电话过来说从来没有说过租期是到2017年，实际租期是到2018年2月15日，答辩人将该情况告知了原告，原告表示不同意。李小萍表示如不更改时间就不卖了，并要求退还三证，李小萍的朋友未经同意夺走房产三证，并不顾劝阻离开。之后经协商原告同意延后租期到2018年2月15日，双方约定于2016年11月14日两被告将三证交给答辩人，然后修改《杭州市房屋转让合同》，但两被告一直没有来修改，期间答辩人联系李小萍也没有得到回复。2016年11月19日，被告明确提出不再出卖该房屋。本院经审理查明下述案件事实：2016年10月30日，原告许昕、赵雷（乙方）与被告李小萍、郑锐（甲方）通过被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）居间签订了《购房意向合同》，合同约定乙方向甲方购买杭州市江干区大世界五金城20幢1单元502室房屋，建筑面积134.55平方米，转让总价为550000元。同日，双方签订《杭州市房转让合同》，约定房款分期支付，本合同签订之日起16日内，乙方支付房款490000元至双方约定的银行第三方监管账户，于2016年11月15日前支付余款人民币60000元；待《不动产权证书》制出后五个工作日内，甲方将房屋交付乙方；乙方逾期付款超过10天，向甲方支付违约金110000元，合同终止；甲方逾期交房超过10天，向乙方支付违约金110000元，合同终止。同日双方还另行补充签订一份《协议》，就房屋的装修款及税费承担作了约定，因甲方已将房屋出租，租赁结束期至2017年10月30日，承租人承诺放弃优先购买权，乙方同意该房屋现有的租约按原租赁合同约定继续履行，待甲方将房屋交付给乙方当日起，该房屋的租金归乙方所有，并于交房当日由甲方将房屋的租金、租赁押金据实结算给乙方。上述合同签订后，被告就该房屋的租赁结束期提出异议，之后双方产生分歧，被告将房产三证从杭州我爱我家房地产经纪有限公司工作人员处取走后离开。2016年11月1日，原告向被告发出催告函要求被告于2016年11月15日前将房产三证交由中介保管，否则视为被告不再出售房屋，原告有权暂停支付房款并根据合同追究被告违约责任。2016年11月4日，原告电联被告表示同意将租赁结束期延至2018年2月，可以对合同进行修改，但被告对是否继续履行合同未作明确表示。2016年11月19日被告表示不再出售涉案房屋。2016年11月29日原告向江西省九江市浔阳区人民法院提起诉讼，要求法院判决解除原、被告之间于2016年10月30日签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》，被告赔偿违约金110000元，实际损失100000元，诉讼费用由被告承担。2017年2月20日被告收到原告的起诉材料及法院的开庭传票。开庭前，原告向九江市浔阳区人民法院申请撤回起诉，该院裁定予以准许。本院认为，原告许昕、赵雷与被告李小萍、郑锐通过被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司居间签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》，均系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。合同签订后，因被告就该房屋的租赁结束期提出异议，双方产生分歧，被告将房产三证从杭州我爱我家房地产经纪有限公司取回。之后，原、被告之间通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司仍就租赁结束期问题进行协商，在原告表示接受被告提出的方案后，被告仍表示不同意向原告转让案涉房屋。双方协商期间，原告亦未履行合同约定的付款义务。就本案中原告提出的诉讼请求，本院认为，原告曾向九江市浔阳区人民法院提起诉讼，主张解除原、被告之间所签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》，该行为应视为原告已依法行使合同解除权，被告收到九江市浔阳区人民法院向其送达的起诉状等相关材料时，即视为已收到原告解除合同的通知，且被告对解除合同并无异议，故案涉的《杭州市房屋转让合同》、《协议》已于2017年2月20日起解除。现原告要求被告继续履行合同，配合办理房产过户手续，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告许昕、赵雷的诉讼请求。案件受理费9300元，因适用简易程序减半收取4650元，由原告许昕、赵雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审判员  叶东晓二〇一七年八月二十二日书记员  周伴伴?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?