天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津01执复29号
复议申请人（案外人）：王力强，男，1964年2月21日出生，汉族，住天津市和平区。
申请执行人：陈杰，男，1969年11月9日出生，汉族，住天津市红桥区天骄公寓3-4-403．
被执行人：张文婷，女，1983年2月10日出生，汉族，住天津市南开区。
被执行人：柳瑞良，男，1975年12月5日出生，汉族，住天津市西青区。
复议申请人王力强不服天津市和平区人民法院（2017）津0101执异9号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年8月8日举行了听证，复议申请人王力强、申请执行人陈杰、被执行人张文婷参加了听证。现已审查终结。
天津市和平区人民法院查明，2011年11月23日，被执行人柳瑞良与案外人哈尔滨银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称哈尔滨银行）签订个人房全通借款合同，被执行人柳瑞良向哈尔滨银行借款980,000元，借款期限自2011年11月23日至2012年11月22日。同日张文婷以其名下坐落于天津市和平区沙市××××室房屋为被执行人柳瑞良上述借款提供担保，与哈尔滨银行签订个人贷款抵押合同，并在房屋管理部门办理抵押登记。申请执行人陈杰与被执行人张文婷、柳瑞良于2012年6月10日签订借款协议，申请执行人陈杰为贷款人，被执行人张文婷为借款人，柳瑞良为担保人。协议中明确约定被执行人张文婷自愿提供本人名下天津市和平区沙市道福林里5门201房产一套，作为此款项的抵押物。若到期此款项未能归还，愿用此房偿还欠款。协议签订后，申请执行人陈杰于2012年6月11日通过银行转账方式将300,000元借款交付被执行人张文婷。借款期限届满后，被执行人张文婷未履行还款义务。基于被执行人张文婷逾期未还款事实及协议约定，申请执行人陈杰于2012年11月30日，委托他人向被执行人柳瑞良在哈尔滨银行账户内转账1,760,000元，将其中982,548元用于清偿被执行人柳瑞良向案外人哈尔滨银行抵押贷款的余额，以撤销被执行人张文婷设定的房屋抵押。并于同年12月7日，在房屋管理部门办理撤销被执行人张文婷名下坐落于天津市和平区沙市××××室房屋抵押登记。2013年5月21日，被执行人张文婷向申请执行人陈杰出具委托书，委托申请执行人陈杰办理其名下的坐落天津市和平区沙市××××室房屋的有关事宜，并于同年5月23日在天津市和平区公证处办理公证。在申请执行人陈杰办理撤销房屋抵押登记后，被执行人张文婷将该房转让给他人。双方因此发生纠纷，起诉法院，经审理判决：一、张文婷、柳瑞良连带返还陈杰1,280,000元；二、张文婷、柳瑞良连带返还陈杰违约金90,000元；被执行人张文婷不服一审判决上诉，二审经审理后判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，被执行人张文婷委托天津市中盛勃然房地产评估有限公司，对其名下的坐落天津市和平区沙市××××室房屋进行价格评估，2013年10月25日，该评估公司做出津中盛勃然房评个字（2013）第A6497号房地产价格报告书，坐落于天津市和平区沙市××××室房屋的市场价值为1,726,600元。复议申请人王力强与被执行人张文婷于2013年10月28日签订天津市房产买卖协议，将坐落于天津市和平区沙市××××室房屋出售给王力强。2013年10月27日，被执行人张文婷向复议申请人王力强出具内容为“今收到王力强购买天津市和平区沙市××××室房款，计壹佰柒拾贰万陆仟陆佰元整（1,726,600元）”的收条。2013年10月28日，复议申请人王力强向房屋管理部门缴纳相关税费，同日，天津市和平区房地产管理局向复议申请人王力强送达收件号为10110201351463的天津市房地产登记领证通知，通知其30天后凭此通知和身份证领取房屋权属证书及登记证明。
申请执行人陈杰于2013年11月6日向执行法院提交财产保全申请书，申请对被执行人张文婷名下坐落于天津市和平区沙市××××室予以财产保全。经审查后作出（2013）和民一初字第1490号民事裁定书，并向房管部门送达协助执行通知书，查封了被执行人张文婷名下坐落于天津市和平区沙市福林里5门201室房屋，查封期限自2013年11月11日至2015年11月11日止。
再查明，经申请执行人陈杰申请，2014年10月13日对该案依法立案执行。在执行过程中，做出（2014）和执字第1095号执行裁定书及协助执行通知书，于2015年7月9日依法对被执行人张文婷名下坐落于天津市和平区沙市××××室房屋进行查封，查封期限自2015年7月9日至2018年7月8日，并通知房屋管理部门在该房屋查封期间不得设定权利负担及办理过户手续。
天津市和平区人民法院认为，申请执行人陈杰与被执行人张文婷、柳瑞良所签订的借款协议中明确约定，如被执行人张文婷逾期未归还欠款则其名下房屋归申请执行人陈杰所有，被执行人张文婷在未履行借款协议后，又将其名下房屋出售给复议申请人王力强，其行为显然不当。且不动产的权属变更登记应以在房屋管理部门登记为要件，未进行变更登记，该房屋的产权不发生变化。在财产保全过程中，虽该房屋已由复议申请人王力强购买，但在办理相关产权转移登记过程中，该房屋的权属并未发生转移，仍应视为被执行人张文婷名下财产。本院对被执行人张文婷所有的房屋在诉讼中采取保全措施及执行中查封行为并无不当。复议申请人王力强与被执行人张文婷签订的房屋买卖协议仅具有债权的效力不具有物权变动的效力。另双方未向本院提交该房屋购房款的收、付款方式、凭证及该房屋实际占有使用的证据材料加以证明。综上，复议申请人王力强异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一款的规定，裁定驳回复议申请人王力强的异议请求。
复议申请人王力强向本院申请复议称，其本人与张文婷签订了房屋买卖协议后，按照当时房屋的市场价格，如约支付了相应的房屋价款，支付了相应的税费，房产登记机关也受理并已经办理产权变更手续，其本人也实际占有并使用了所购房屋。即取得房屋所有权。法院查封的是其所有的房屋。天津市和平区人民法院驳回异议申请的裁决错误，故向上一级人民法院申请复议。请求上一级人民法院在查明事实后依法裁决。
申请执行人陈杰称，天津市和平区人民法院作出的（2017）津0101执异9号裁定，认定事实清楚，适用法律正确，请求维持异议裁定。
被执行人张文婷同意复议申请人王力强的意见。
本院查明的事实与天津市和平区人民法院查明的事实一致。
本院认为，复议申请人王力强是基于对天津市和平区人民法院查封的房产主张实体权利提出的异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人异议审查程序，而不应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条利害关系人异议审查程序。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项规定，裁定如下：
一、撤销天津市和平区人民法院（2017）津0101执异9号异议裁定；
二、发回天津市和平区人民法院重新作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 张劲姿
审判员 赵文杰
审判员 于丽英
二〇一七年八月十四日
书记员 徐 成
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项：
上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
……
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。