河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1403民初8372号
原告：王秀荣，女，汉族，1967年8月17日河南省虞城县。
委托诉讼代理人：刘增全，广东赵卢律师事务所律师。
被告:商丘鑫鑫置业有限公司。住所地：商丘市睢阳区。
委托诉讼代理人：任超聪，河南栋梁律师事务所律师。
原告王秀荣（以下简称“原告”）与被告商丘鑫鑫置业有限公司（以下简称“鑫鑫置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀荣委托代理人刘增全及被告鑫鑫置业公司的委托代理人任超聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告限期把车库建好投入使用、立即为原告开通今年的暖气，完善各项配套设施等建设义务，被告履行合同限期为原告办理不动产登记证书，2、判决被告支付迟延履行合同违约金，其中延期交房的每日违约金要求在原合同约定基础上增加50%，该项违约金暂时计算45639元，以后的违约金至被告实际交付给原告依法经过竣工验收合格的商品房之日时止另行计算。延期办理房屋权属登记义务的违约金比例增加至1%为4265元，3、判决被告退还违法收取原告燃气费2800元、暖气费4500元，4、为诉讼所致的诉讼费、律师费等一切经济损失均由被告承担。事实与理由：原被告于2013年8月29日签订了一份商品房买卖合同，项目名称新城办事处辖区内××与××交叉口东北角的宇鑫国际广场小区，约定被告交房日期为2014年12月31日至今将近3年，被告仍然未将经住建房屋主管部门竣工验收合法的房屋交付给原告，也未依法为原告办理产权过户登记义务，因此，被告行为构成多处违约，应承担违约责任，因为被告约定的延期交房违约金为每日承担交付总房款的万分之0.5，延期办理房产证违约金为已付购房款的0.1%，该两项违约金过低，延期交房违约金与同行业通用的万分之一相比相差低了一倍，且商品房买卖合同属于被告提供格式条款，违约金数额也是被告单方约定，故原告认为约定的延期交房违约金及延期办理房产证违约金均为过低，根据《合同法》等规定，特要求法院依法将延期交房违约金调整增加至万分之一计算，将延期办理房产证违约金调整为总房款的1%计算。
被告鑫鑫置业公司辩称，1、双方当事人之间签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示并且原告购买的房屋已经在房管局登记备案，所以，原告的诉讼没有事实和法律依据，2、原告购买的房屋已经于2015年9月份经验收后全面进行了交房，原告拒绝接受房屋，并不属于合同目的不能实现，合同不存在根本性违约，所以，被告不应向其支付违约金，更不存在超过合同约定的数额增加违约金，3、被告延期交房符合延期交房的情形，因经营投资环境恶化，资金链断裂，这种社会普遍行为造成的，符合不可抗力的情形，4、原告没有证据证明其向被告催缴所购房屋，不能够证明被告违约，5、被告没有违规收取配套费的行为，根据商丘市政府关于配套费征收的相关文件以及被告宇鑫国际广场项目的规划时间来看，被告有权按照规定向其收取配套费、暖气初装费及天燃气入户费，本案中原告所购房屋已进行过天燃气入户及暖气初装，所以在此基础上根据使用量收取相关费用，依法有据，原告所说的暖气费和燃气费与我公司无关，是物业上收取的，关于上述费用原告均已自行确认，6、原告所述诉讼费、交通费等一切经济费用均有被告承担依法无据，7、根据上述情况原告的房屋于2015年9月份已经具备交付条件并且已经通知原告接收房屋，因其自身原因拒绝接收房屋，因此而产生的责任和后果应由原告自行承担。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：原、被告对对方提交的证据均有异议。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据商品房买卖合同和购房发票、配套费票据，来源合法、内容真实与本案事实有关联，能证明原告于2013年8月29日原告买被告房屋一套，约定交房日期2014年12月31日，被告违约没有按时交房，没有给原告办理房产登记的事实。原告提交律师代理费票据、刘增全与商丘帝和置业有限公司与本案无关联，不能作为证据使用。被告提交的证据入伙会签单、工程竣工验收意见表、商丘市发展和改革委员会纠风工作站2012年对网友的回复网络打印页不能作为证据使用。被告提交的河南省行政事业性收费基金专用票据及商政【2013】36号政府文件复印件，已明确2012年1月18日前经研究同意的建设项目，在城市基础设施配套费方面，实行的优惠政策和收费标准按原政策和标准执行，与本案有关联，能达到被告的证明目的，可以作为有效证据。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：原被告于2013年8月29日签订了一份商品房买卖合同，项目名称新城办事处辖区内××与××交叉口东北角的宇鑫国际广场小区，原告已支付价款426530元约定被告交房日期为2014年12月31日，原、被告并约定延期交房违约金为每日承担交付总房款的万分之0.5，延期办理房产证违约金为已付购房款的0.1%，原告按约定付清了房款，被告至今未交付房屋，没有办理产权证书，其他配套设施未完善。另查明，被告收取原告配套费等是依据商政【2013】36号政府文件而收取。
本院认为，原、被告争议的焦点：原告的诉请有无事实依据和法律依据？2013年8月29日原告与被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，具有法律约束力。原被告均应按约定履行各自义务，因被告在履行合同时出现违约行为，是导致产生诉讼的主要原因，被告应承担违约责任，原告诉请被告承担逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。关于原告诉请增加迟延履行合同违约金和延期办理房屋权属登记义务的违约金比例。原、被告在签订商品房买卖合同中对上述二项违约金的比例均有约定。该约定是当事人真实意思表示。被告出现违约情形应按双方约定承担违约金。故原告诉请增加的迟延履行合同和延期办理房屋权属登记义务的违约金的诉讼请求不予支持。被告辩称已通过入伙会签单方式通知了购房人接收房屋。但原被告在2013年8月29日签订的补充协议中关于房屋的交接又作出新的约定，被告通知购房人接收房屋的形式不符合该约定，应视为没有通知购房人接收房屋，且庭审中被告也没按商品房买卖合同第八条、第十一条向购房人提供《商品房验收合格证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，不能视为被告已履行通知义务，该辩解理由不能成立。
原告诉请被告多收其配套费，商丘市人民政府商政【2013】36号文，关于印发《商丘市城市基础建设配套费征收管理实施细则的通知》第六条，已明确2012年1月18日前经研究同意的建设项目，在城市基础设施配套费方面，实行的优惠政策和收费标准按原政策和标准执行。原告所购商品房立项项目早于2012年1月18日仍应按原政策和标准收取，故该诉讼请求不予支持。
被告没有全面按照合同约定履行其义务，其应认真分析、研究拿出具体方案，以尽快解决原告民事起诉状第一项诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告商丘鑫鑫置业有限公司与本判决生效后十日内向原告王秀荣支付逾期交房违约金（违约金依照双方合同约定按照已交房款426530的日万分之零点五计算，自2015年1月1日起至房屋交付之日止）。
二、被告商丘鑫鑫置业有限公司与本判决生效后十日内向原告王秀荣支付逾期办理产权登记证的违约金427元。
三、驳回原告王秀荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费665元，由被告商丘鑫鑫置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 许 辉
二〇一七年十一月二十四日
书记员 张亚萍