江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00636号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告潘力树。
被告刘志红。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告潘力树、刘志红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，由审判员李丽适用简易程序于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵军到庭参加了诉讼，被告潘力树、刘志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行诉称：被告潘力树和刘志红系夫妻关系。2013年1月5日，被告潘力树与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告给予被告潘力树循环使用的借款额度人民币46万元，借款额度有效期间自2003年1月5日至2018年1月5日，被告潘力树、刘志红并将常熟市青莲路9号2126室房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。当日，经被告申请，原告向被告潘力树发放贷款46万元，至2015年4月20日，被告潘力树已发生逾期，共欠原告借款本息291520.70元。原告宣布贷款提前到期，并诉至法院，请求依法判令：1、被告潘力树、刘志红归还原告借款本金287995.16元，支付计算至2015年4月20日的借款利息、罚息3525.54元，合计291520.70元，并根据借款合同约定支付自2015年4月21日起至生效判决确定的付款之日的利息、罚息和复利；2、两被告支付律师费15000元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖两被告抵押的位于常熟市青莲路9号2126室房屋所得价款优先受偿本案债务；4、诉讼费用由被告承担。本案审理中，被告潘力树至2015年5月21日偿还了原告22541.15元，故原告将第一项诉讼请求调整为请求判令被告潘力树、刘志红归还原告借款本金265454.01元，支付计算至2015年5月25日的借款利息991.03元、罚息119.1元，合计266564.14元，并根据借款合同约定支付自2015年5月26日起至生效判决确定的付款之日止的利息、罚息和复利。其余诉讼请求不变。
被告潘力树、刘志红未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月18日，被告潘力树与刘志红向原告申请个人住房贷款46万元，并愿意将二人名下的常熟市青莲路9号2126室房屋为上述借款提供抵押担保。2013年1月5日，被告潘力树（甲方、借款人、抵押人）、刘志红（抵押人）、常熟华元房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订编号为322986136-014-2012002712号的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告潘力树向原告借款46万元，借款期限为60个月，自2013年1月5日至2018年1月5日；本合同项下贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为9145.06元；本合同项下的担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为被告潘力树、刘志红位于常熟市青莲路9号2126室房屋；本合同项下贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，按日计息，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2013年11月18日，常熟市青莲路9号2126室房屋办理了抵押登记，设定的债权数额为46万元。
2013年1月5日，原告向被告潘力树发放借款46万元，借款期限为60个月，自2013年1月5日至2018年1月5日，贷款执行利率为7.168%，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为等额本息还款，分期还款额为9145.06元。
因被告潘力树自2015年3月起未按约还本付息，原告于2015年4月7日向被告潘力树寄送宣布到期通知书，宣布本合同项下的借款提前到期，被告应于2015年4月10日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。
截至2015年5月25日，被告潘力树结欠原告借款本金265454.01元、利息（含罚息、复利）1110.13元，合计266564.14元。
另查明：被告潘力树和刘志红于2008年8月8日登记结婚，涉案债务发生于夫妻关系存续期间。
原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理协议，并实际支付了律师费15000元。
上述事实，有营业执照、居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、开立贷款账户通知书、借款支用单、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、宣布到期通知书及邮寄凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、委托代理合同、入账通知书及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告潘力树、刘志红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约发放贷款后，被告潘力树未能按约还本付息，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求被告潘力树立即偿还全部的贷款本息并承担违约责任。故原告要求被告潘力树归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告潘力树支付原告律师费15000元，符合约定且金额符合律师收费标准的规定，本院予以支持。上述债务发生于被告潘力树和刘志红婚姻关系存续期间，且刘志红作为抵押人和潘力树共同向原告借款，对借款明知，涉案债务属夫妻共同债务，应由被告潘力树、刘志红共同承担清偿责任。被告潘力树、刘志红将涉案房屋为被告潘力树的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求以折价或拍卖、变卖被告潘力树、刘志红抵押的房产后的所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。被告潘力树、刘志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证和抗辩的权利，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘力树、刘志红共同归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金265454.01元，支付计算至2015年5月25日的利息（含罚息、复利）1110.13元，并支付自2015年5月26日起至实际履行之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告潘力树、刘志红共同支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师代理费15000元。
上述款项，被告潘力树、刘志红于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或拍卖、变卖被告潘力树、刘志红抵押的位于常熟市虞山镇青莲路9号2126室房屋所得价款后在债权数额46万元内优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取2762元、财产保全费2020元，合计诉讼费4782元，由被告潘力树、刘志红共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审判员 李 丽
二〇一五年六月二日
书记员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。