江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初3565号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。
负责人：刘嵬，该行行长。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈富冬，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：曹付山，男，1962年2月28日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：谢国琴，女，1964年12月28日生，汉族，高邮市人，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告曹付山、谢国琴金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈富冬、被告曹付山到庭参加诉讼，被告谢国琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹付山、谢国琴立即偿还原告借款本金284189.57元、利息10265.85元、罚息209.73元、复利223.97元（利息、罚息、复利暂计算至2017年4月20日，逾期顺加）；2、原告对曹付山、谢国琴抵押的位于高邮市高邮镇富达新村12—501室房产的处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告曹付山与谢国琴系夫妻关系。2015年5月19日原告农行高邮支行与被告曹付山、谢国琴签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告曹付山向原告申请贷款30万元，两被告将高邮市高邮镇富达新村12—501室房产抵押给原告。同日，被告谢国琴在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》上签字。合同签订后，原告依约发放贷款，被告在借款初期依约还款，但自2016年7月20日起，被告开始不还款，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。
被告曹付山对借款事实、抵押事实以及未按合同约定还款的事实均无异议，辩称针对已经到期的本息，愿意先还2万元，在10月份偿还已经到期的全部本息，希望能够与原告进行调解。
被告谢国琴未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2015年5月19日原告与被告曹付山、谢国琴签订《个人购房担保借款合同》，约定原告贷款30万元给被告曹付山用于购房，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还约定被告曹付山、谢国琴作为抵押人自愿将位于高邮市高邮镇富达新村12—501室房屋抵押给原告。抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。被告谢国琴向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺其作为与曹付山共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对曹付山的贷款承担无限连带清偿责任。同日，原告向被告曹付山指定的帐户支付30万元借款，并形成个人借款凭证一份，约定利率为5.65%，每月还款日为19日。2015年5月20日双方就上述抵押事宜办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书。合同履行中，被告曹付山、谢国琴于2016年7月20日起一直未按约定履行还款义务，为此，原告诉至本院。截止2017年4月20日被告曹付山、谢国琴尚欠原告本金284189.57元、利息10265.85元、罚息209.73元、复利223.97元。
以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行进帐单、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、房屋他项权证、同意房产抵押承诺书、利息清单予以证实。到庭被告曹付山经质证后均无异议，被告谢国琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应当合同的约定及相关法律规定享有权利，承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告曹付山未按约定履行还本付息义务，存在多期未按约定还款的行为，已构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告曹付山承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务。被告谢国琴与曹付山系夫妻关系，其承诺以家庭财产对曹付山所负债务承担无限连带清偿责任，应认为其为共同债务人，与曹付山承担共同还款责任。曹付山、谢国琴为上述借款以其房产向原告提供的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告要求实现抵押权并就处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。但根据房屋他项权证记载的对外公示的抵押金额为30万元，故原告享有优先受偿权的范围应在两被告应偿还的金额并在30万元范围内。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹付山、谢国琴应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金284189.57元、利息10265.85元、罚息209.73元、复利223.97元（上述利息、罚息、复利计算至2017年4月20日，从2017年4月21日起至被告实际清偿之日止按按照双方所签订的个人购房担保借款合同的约计算）。
二、如被告曹付山、谢国琴未履行上述义务，原告有权以被告曹付山、谢国琴用以抵押的位于高邮市高邮镇富达新村12—501室房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告曹付山、谢国琴应偿还金额范围内并在30万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5724元，已减半收取计2862元，保全费1995元，由被告曹付山、谢国琴负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 王健
二〇一七年九月一日
书记员 李茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”