安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初3090号
原告（反诉被告）：繁昌县孙村镇农业综合服务中心,住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码123402220875797475。
法定代表人：牧成林，系该中心主任。
委托代理人：刘波，安徽繁阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：俞繁荣（曾用名俞亮贞），男，1969年12月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告（反诉被告）繁昌县孙村镇农业综合服务中心诉被告（反诉原告）俞繁荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理。被告俞繁荣于2016年12月8日向本院提起反诉，本院经审查后予以受理，并依法由审判员吴军适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）繁昌县孙村镇农业综合服务中心的委托代理人刘波，被告（反诉原告）俞繁荣到庭参加诉讼。后反诉原告俞繁荣于2017年元月4日向本院申请撤回反诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
繁昌县孙村镇农业综合服务中心向本院提出以下诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告俞繁荣立即将租赁房屋腾空并返还给原告，同时，将其他租赁财产（详见《孙村镇农技站固定资产登记表》返还给原告；3、被告俞繁荣支付拖欠租赁费75167.85元（计至2016年11月8日）。后续支付自2016年11月9日起至被告将租赁房屋及其他租赁资产返还给原告期间的房屋占有使用费，房屋占有使用费标准原告当庭由9000元/年变更为28253元/年；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年元月1日，原告繁昌县孙村镇农业技术推广站（现更名为繁昌县孙村镇农业综合服务中心）与被告签订《房屋租赁协议》，约定：原告将位于孙村镇红旗公路南侧办公楼及日光灯、吊扇、橱、桌、椅、等其他资产租赁给被告使用；租期为五年，自2005年1月1日至2009年12月30日；租金为每年12201元。后被告使用该房从事个体经营。2008年3月19日，原、被告双方签订《补充协议》，将租金调整为每年9000元，自2008年执行，但对租期未作调整。租期届满后，双方没有续签租赁合同，但被告一直继续使用该租赁房屋及其他资产，直至2016年11月1日，原告向被告送达了《逾期支付租金限期腾房通知书》，要求被告于收到通知之日起七日内腾空房屋及返还财产。另外，被告租用房屋及其他资产期间，尚拖欠租赁费75167.85元（计算至2016年11月8日）。故原告诉至法院。
俞繁荣辩称，1、原告提供的《房屋租赁协议》和《补充协议》仍有效，原告没有单方解除合同的权利，《补充协议》第五款规定必须得到遵守。原告在执行两份协议过程中，多次违约：违反了《补充协议》第三款规定，给我方造成重大经济损失；违反了《房屋租赁协议》第二款第三条规定，2006年自来水公司就停止了供水，我方多次找原告出面解决，但无人过问，我方不得已自己打井取水；违反了《房屋租赁协议》第四款第四条规定，50千瓦变压器因老化和不可抗力因素维修费用，多次要求原告支付，但无人理会。故我方不同意原告第一项、第二项诉请，原告还须承担违反协议责任。2、原告于2006年初，把红旗路起点到天和公司这段路灯用电挂到我方管理的50千瓦变压器上，2011年左右又将金岭村上甘马自然村路灯强行挂在我方管理的变压器上，直至2012年5月份变压器报停后止，这期间电费由我方代缴，原告一直未和我结算，我方要求用该部分电费充抵租金。3、诉讼费由被告承担。
本院经审理认定事实如下：2005年1月1日，繁昌县孙村镇农业综合服务中心（原名繁昌县孙村镇农业技术推广站）与俞繁荣（曾用名俞亮贞）签订《房屋租赁协议》一份，约定繁昌县孙村镇农业综合服务中心将其所有的位于孙村镇红旗公路南侧办公楼出租给俞繁荣用于经营。合同约定租赁范围：办公楼主体资产、附属房产及其他资产；无形资产（农资经营权）；站内50千瓦变压器管理权及其他承包户水电收缴权。租赁期限自2005年1月1日至2009年12月30日；租金为12201元/年，每年元月5日前付清当年租金；及其他权利义务内容。2008年3月19日双方在上述租赁协议基础上签订《补充协议》一份，约定租金自2008年起调整为9000元/年；让出办公楼后侧所有附属房屋及土地等内容，但《补充协议》未对租期作调整。截止2016年11月8日，俞繁荣拖欠繁昌县孙村镇农业综合服务中心租金及房屋占有使用费合计75167.85元。2016年10月31日，繁昌县孙村镇农业综合服务中心向俞繁荣发出《逾期支付租金限期腾房通知书》，要求其于收到通知之日起7天内立即腾空、返还房屋。俞繁荣于2016年11月1日收到该通知，但未在通知规定期限届满后搬离，故原告诉至法院。
本院认为，繁昌县孙村镇农业综合服务中心与俞繁荣订立的《房屋租赁协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。《房屋租赁协议》约定租赁期限自2005年1月1日至2009年12月30日，而双方于2008年3月19日续签的《补充协议》未约定租期，故本院认定租赁期限已于2009年12月30日届满。依据《合同法》第二百三十六条的规定，租赁期届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故本院依法确认原租赁合同（除租赁期限外）对原、被告双方仍有约束力，同时自2009年12月31日起应视为不定期租赁。不定期房屋租赁期间，当事人可以随时解除合同，故对繁昌县孙村镇农业综合服务中心要求解除双方租赁关系的诉请，本院予以支持。合同解除后，俞繁荣作为承租人应当履行腾空、返还租赁房屋及资产的义务，但应给予其一个合理期限履行义务。鉴于俞繁荣已于2016年11月1日收到繁昌县孙村镇农业综合服务中心发出《逾期支付租金限期腾房通知书》，繁昌县孙村镇农业综合服务中心已在合理期限之前通知承租人俞繁荣。故本院酌定俞繁荣于本判决生效之日起十五日内履行腾空、返还房屋及资产义务。截止2016年11月8日，俞繁荣拖欠租金及房屋占有使用费合计75167.85元，俞繁荣主张用其代缴电费54823元进行抵销，繁昌县孙村镇农业综合服务中心对此予以同意，本院予以准许。相互抵消后，俞繁荣还应实际支付租金及房屋占有使用费20344.85元。繁昌县孙村镇农业综合服务中心主张后续房屋占有使用费自2016年11月9日起至返还房屋、资产期间按28253元/年标准计算，本院认为，原告该标准依据的《评估报告》未在举证期限内提供，且俞繁荣对此不予认可，故本院对该《评估报告》不予采信。后续房屋占有使用费仍参考双方租赁协议约定的9000元/年计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条的规定，判决如下：
一、解除原告繁昌县孙村镇农业综合服务中心与被告俞繁荣之间的租赁合同关系。
二、被告俞繁荣于本判决生效之日起十五日内腾空租赁房屋，并将租赁房屋及其他租赁资产返还给原告繁昌县孙村镇农业综合服务中心。
三、被告俞繁荣于本判决生效之日起十日内支付原告繁昌县孙村镇农业综合服务中心截至2016年11月8日止的房屋租金及占有使用费合计20344.85元；后续房屋占有使用费自2016年11月9日起至自俞繁荣将租赁房屋腾空并返还之日止，按9000元/年计算。
四、驳回原告繁昌县孙村镇农业综合服务中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费880元（原告繁昌县孙村镇农业综合服务中心已预交），由被告俞繁荣承担；反诉案件受理费2433元（反诉原告俞繁荣已预交），由反诉原告俞繁荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 吴军
二〇一七年一月十一日
书记员 戴雯
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。