广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0881民初4659号
原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇人民中路。
法定代表人：吴秀超，该联社主任。
委托诉讼代理人：陈民军，男，该社职工。
委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。
被告：周永东，男，1968年9月28日出生，汉族，住桂平市。
被告：陆亚凤，女，1974年3月21日出生，汉族，住桂平市。
被告：周进伟，男，1943年5月2日出生，汉族，住桂平市。
原告桂平市农村信用合作联社(以下简称桂平信用社)与被告周永东、陆亚凤、周进伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人陈民军、梁韵潇，被告周永东、陆亚凤到庭参加诉讼，被告周进伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告周永东、陆亚凤归还原告借款本息483361.19元（其中借款本金399999.99元，暂计至2017年10月25日止的利息为83361.20元，以后利息应按合同约定利率算至借款还清之日止）;2.依法确认原告对被告周进伟名下位于桂平市宗房地产［国有土地使用权权证号：浔国用（2002）字第1007号；房产证证号：浔房权证西山字第××号］享有抵押优先受偿权;3.本案诉讼费由三被告共同承担。
事实和理由：被告周永东因购买挖掘机需要资金向原告申请贷款,双方于2013月3月14日签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款400000元，借款期限为3年,即自2013月5月6日起至2016月3月13日止，合同约定了贷款按月结息、到期还本，此外还约定了借款利率、借款人违约责任等事项。被告周进伟自愿以其名下的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2002）字第1007号；房产证证号：浔房权证西山字第××号］为贷款作抵押担保，并签署了《借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》，并于2013年5月3日办理了证实抵押登记手续(他项权证证号：浔房他证西山字第××号)，据此原告对该抵押房产享有优先受偿权。随后原告按约定向被告发放了贷款。
贷款到期后，被告未能还清本金，经原告多次催促，被告均未能按约履行合同义务。截止至2017年10月25日共拖欠原告借款本金399999.99元，利息83361.20元，被告已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第八、十条等有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出的包含但不限于诉讼费、执行费等一切费用。被告陆亚凤作为被告周永东的合法配偶，应对周永东婚姻存续期间产生的合法债务承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
被告周永东、陆亚凤辩称，借款是事实，同意归还，但其目前还有其他资金没有收回，现正在努力筹集资金,希望能尽早还清欠款给原告。
被告周进伟未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告周永东与陆亚凤是夫妻关系。2013年3月4日,被告周永东因购买挖掘机需要资金向原告申请贷款400000元，原告经审查同意其申请。2013年3月14日，被告周永东与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告周永东向原告贷款400000元，用于购买挖掘机，借款期限为3年,即自2013年5月6日起至2016月3月13日止；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，当期执行年利率9.84%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。同日，被告周进伟与原告签订了《抵押担保合同》，合同约定:被告周进伟自愿用其名下的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2002）字第1007号；房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号］为被告周永东的上述借款作抵押担保，双方并于2013年5月3日到桂平市房产管理所办理了抵押登记（他项权证证号：浔房他证西山字第××号）。随后，原告按合同约定向被告周永东发放了贷款400000元。贷款到期后,被告周永东未能按约定归还贷款本息给原告。截止至2017年10月25日，被告周永东尚拖欠原告的借款本金399999.990元，利息83361.20元未归还。被告的行为已违反了合同的约定，经原告多次催收未果,原告遂诉至本院,并提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款400000元发放给了被告周永东，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告周永东理应在合同届满后还本付息给原告，现被告周永东逾期不归还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告周永东归还尚欠的借款本金399999.99元及利息83361.20元（利息暂计至2017年10月25日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。被告陆亚凤与周永东是夫妻关系，上述债务发生在被告周永东、陆亚凤夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告陆亚凤依法应对被告周永东的上述债务承担共同连带清偿责任。
被告周进伟自愿以其名下的位于桂平市宗房地产为被告周永东的上述借款作抵押担保，并与原告签订了《抵押担保合同》及办理了抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证西山字第××号），该抵押合法有效，原告依法对该抵押财产享有抵押权。原告主张对被告周进伟用于抵押的上述财产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。
被告周进伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周永东、陆亚凤应归还尚欠的借款本金399999.99元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告周永东、陆亚凤应支付利息（以本金399999.990元为基数，暂计至2017年10月25日止的利息为83361.20元，从2017年10月26日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、原告桂平市农村信用合作联社有权以被告周进伟为上述借款作抵押的位于桂平市宗房地产［国有土地使用权证证号为：浔国用（2002）字第1007号；房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号；他项权证证号：浔房他证西山字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。
本案受理费4275元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告周永东、陆亚凤、周进伟共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费8550元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄君玉
二〇一七年十二月二十一日
书记员 黄科华