江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0321民初4940号
原告：中国银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳南路1号。
负责人程安臻，该支行行长。
委托代理人李玲，江苏中阳律师事务所律师。
委托代理人卢滨，江苏中阳律师事务所律师。
被告：王辉，男，1985年2月20日生，汉族，住丰县。
被告：徐州市三杰房地产开发有限公司，住所地丰县经济开发区。
法定代表人：苗新春，该公司董事长。
委托代理人周伟，江苏弘润律师事务所律师。
委托代理人孙景波，江苏弘润律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告王辉、徐州市三杰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用普通程序于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丰县支行的委托代理人卢滨及被告徐州市三杰房地产开发有限公司的委托代理人周伟到庭参加诉讼，被告王辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司丰县支行诉称：2013年5月21日，原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告王辉、徐州市三杰房地产开发有限公司签订了个人一手住房贷款合同，约定被告王辉向原告中国银行股份有限公司丰县支行贷款230000元用于购买徐州市三杰房地产开发有限公司开发的丰县中阳大道新城花园21-1-1002室房屋，贷款期限180个月，实行浮动利率，按月等额本息还款;被告徐州市三杰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；被告王辉将其购买的丰县中阳大道新城花园21-1-1002室房屋进行抵押，作为履行合同的担保。原告中国银行股份有限公司丰县支行依照合同约定向被告王辉发放了贷款，但被告王辉从2016年开始未能按约定归还本息，原告中国银行股份有限公司丰县支行多次催要未果。现请求法院依法判令：一、被告王辉返还原告中国银行股份有限公司丰县支行贷款本金人民币202462.88元及利息、罚息按合同约定从2016年9月2日计算至本息付清之日止，利息、罚息暂定5254.71元（计算至2016年9月2日），共计暂定207717.59元；二、被告王辉承担本案律师费12000元、诉讼费等为实现债权而发生的所有费用；三、被告王辉、被告徐州市三杰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告徐州市三杰房地产开发有限公司辩称：借款属实，被告徐州市三杰房地产开发有限公司应承担责任到判决之日，判决之日后的利息不应承担，如果被告徐州市三杰房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告王辉行使追偿权。
被告王辉未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：被告王辉因购买丰县中阳大道新城花园21-1-1002室房屋的需要，于2013年5月份向原告中国银行股份有限公司丰县支行申请个人住房贷款。2013年5月21日，原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告王辉、徐州市三杰房地产开发有限公司签订编号为2013年XCZ字005号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告王辉向原告中国银行股份有限公司丰县支行借款230000元，借款期限180个月；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的11日；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同下贷款本息全部或部分立即到期；由被告王辉以其购买的丰县中阳大道新城花园21-1-1002房屋作抵押担保，被告徐州市三杰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，并约定主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使；贷款人有权要求借款人和保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2013年5月21日，原告中国银行股份有限公司丰县支行与被告王辉签订了丰县房地产抵押合同，并办理了抵押权预告登记。丰县房地产抵押合同的主要内容为：被告王辉将其位于丰县中阳大道新城花园21-1-1002室房屋抵押给原告中国银行股份有限公司丰县支行，权利价值为230000元；抵押期限从2013年5月21日起至2028年5月21日止。2013年6月4日，原告中国银行股份有限公司丰县支行按合同约定向被告王辉发放贷款230000元。贷款发放后，被告王辉还款至2016年。截止2016年9月2日，被告王辉尚欠原告中国银行股份有限公司丰县支行借款本金202462.88元和利息、罚息5254.71元，合计207717.59元。
原告中国银行股份有限公司丰县支行为保障其涉案债权的实现，聘请律师并为此支出律师费12000元。
上述事实，有原告中国银行股份有限公司丰县支行庭审陈述、个人一手住房贷款合同一份、丰县房地产抵押合同一份、零售贷款借款借据一份、贷款已还款明细清单一份、江苏省律师服务收费标准一份、委托律师代理合同一份、中国银行付费单据一份、江苏增值税普通发票两份、保全裁定书一份、诉讼费证据以及被告徐州市三杰房地产开发有限公司答辩证实，被告徐州市三杰房地产开发有限公司对上述证据无异议，本院予以确认。
本案争议焦点为：1、被告王辉是否应当向原告中国银行股份有限公司丰县支行偿还借款本金202462.88元和利息、罚息5254.71元（暂计算至2016年9月2日）合计为207717.59元及按照合同约定计算至贷款付清之日止的本金、利息、罚息。2、本案律师费12000元由谁承担。3、被告徐州市三杰房地产开发有限公司是否应对判决之后的利息承担还款责任及是否应对涉案债务承担连带清偿责任。
本院认为：第一、原、被告之间签订的个人一手住房贷款合同和丰县房地产抵押合同，系当事人的真实意思表示，合法有效。原告中国银行股份有限公司丰县支行按合同约定发放贷款后，被告王辉未按合同约定及时足额偿还借款本息，显属违约。原告中国银行股份有限公司丰县支行有权宣布本合同下贷款本息全部或部分立即到期并有权要求借款人王辉清偿贷款本息及承担相关费用。所以，被告王辉应当偿还原告中国银行股份有限公司丰县支行借款本金202462.88元和利息、罚息5254.71元（暂计算至2016年9月2日）合计为207717.59元，以及自2016年9月3日起按照合同约定计算至全部贷款付清之日止的本金、利息、罚息。第二、根据涉案个人一手住房贷款合同的约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。所以，被告王辉应当按照合同约定承担本案律师费12000元。第三、被告徐州市三杰房地产开发有限公司提供的是阶段性连带责任保证。即徐州市三杰房地产开发有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。该“阶段性保证担保”条款系附解除条件的合同，即借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为保证人徐州市三杰房地产开发有限公司保证责任终止的条件。由于未办理涉案房屋的他项权证书，徐州市三杰房地产开发有限公司阶段性连带责任保证终止的条件并未成就，所以原告中国银行股份有限公司丰县支行有权要求徐州市三杰房地产开发有限公司对被告王辉上述未清偿的全部借款本金、利息、罚息以及因被告王辉违约而产生的律师费承担连带清偿责任，直至借款本金、利息、罚息还清为止。故，被告徐州市三杰房地产开发有限公司不承担判决之日后的利息主张，于法无据，本院不予支持。被告徐州市三杰房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告王辉追偿。被告王辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王辉于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付借款本金202462.88元和暂计算至2016年9月2日的利息、罚息5254.71元合计为207717.59元以及自2016年9月3日起按照合同约定计算至全部贷款付清之日止的本金、利息、罚息。
二、被告王辉于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付律师费12000元。
三、被告徐州市三杰房地产开发有限公司对被告王辉的上述债务承担连带清偿责任，在其承担清偿责任后，有权向被告王辉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元、保全费1720元、公告费400元计6720元（原告中国银行股份有限公司丰县支行已预交），由被告王辉、徐州市三杰房地产开发有限公司负担，随案款一并给付原告中国银行股份有限公司丰县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
审 判 员 赵志勇
人民陪审员 王 涛
人民陪审员 王 敏
二〇一七年三月十四日
书 记 员 张 玲