湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第01473号
原告湖北联置碧桂园梓山湖房地产开发有限公司（以下称碧桂园梓山湖公司）。
住所：咸宁市咸安区贺胜桥镇北街。
法定代表人：王湘平，碧桂园梓山湖公司董事长。
委托代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师，特别授权代理。
被告黄秋荣。
原告碧桂园梓山湖公司诉被告黄秋荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁劲松担任审判长，与审判员李海成、人民陪审员李汉华组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理，原告碧桂园梓山湖公司的委托代理人张超到庭参加了诉讼，被告黄秋荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告碧桂园梓山湖公司诉称：2013年11月3日，原告与被告黄秋荣签署了编号为XN201312434的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下称合同），合同约定被告黄秋荣向原告碧桂园梓山湖公司购买碧桂园梓山湖泉湾六街6号商品房一套，总价款为人民币1692617.00元，付款方式为非银行按揭分期付款，付款期限为签订合同时付房价款338522.00元，2013年12月31日前付房价款338523.00元，2014年2月3日前付房价款253893.00元，2014年5月3日前付房价款253893.00元，2014年8月3日前付房价款253893.00元，2014年11月3日前付房价款253893.00元。合同对买受人逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：⑴逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告黄秋荣仅向原告碧桂园梓山湖公司支付了部分购房款，虽经多次催促，至今未能付清拖欠的购房款。综上，被告黄秋荣逾期支付房价款的行为构成严重违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定及合同约定，特诉请法院判令被告黄秋荣：1、立即向原告碧桂园梓山湖公司支付拖欠的购房款1354095.00元；2、立即向原告碧桂园梓山湖公司支付逾期应付款日万分之三的违约金（自2014年1月1日起计算至实际全额支付应付款之日止）；3、由被告黄秋荣承担本案的诉讼费。
原告碧桂园梓山湖公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、代码证、身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、合同及附件复印件，拟证明合同约定被告购买原告的商品房合同合法有效，双方理应执行。
3、湖北省商品房预售许可证和湖北省房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案证明，拟证明原告碧桂园梓山湖公司取得了商品房预售许可证并取得了合法有效的预售和交付条件，不存在违约行为。
4、收据、已到期缴款通知书及邮寄凭证，拟证明被告黄秋荣仅支付了部分房价款，拖欠房价款超过合同约定的应付期限，虽经多次催要，至今未付，已构成严重违约。
被告黄秋荣未作答辩，经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未发表相关质证意见，未向法庭提交证据。
本院认为，原告碧桂园梓山湖公司提交的全部证据，与本案具有关联性，可以证明原告碧桂园梓山湖公司主张的事实，本院予以采纳。
经审理查明，2013年11月3日，原告碧桂园梓山湖公司与被告黄秋荣签订《商品房买卖合同》及其附件、附录（编号XN201312434），合同约定，被告黄秋荣向原告碧桂园梓山湖公司购买位于碧桂园梓山湖泉湾六街6号商品房一套，总价款为人民币1692617.00元，付款方式为非银行按揭分期付款，付款期限为签订合同时付房价款338522.00元，2013年12月31日前付房价款338523.00元，2014年2月3日前付房价款253893.00元，2014年5月3日前付房价款253893.00元，2014年8月3日前付房价款253893.00元，2014年11月3日前付房价款253893.00元。合同对买受人（即被告黄秋荣）逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：⑴逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人（即原告碧桂园梓山湖公司）支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告黄秋荣仅向原告碧桂园梓山湖公司支付了首期购房款338522.00元，此后未支付分文。虽经原告碧桂园梓山湖公司多次催讨，至今仍未支付拖欠的购房款。
本院认为，原、被告自愿订立的编号为XN201312434的《商品房买卖合同》及其附件、附录合法有效。原告碧桂园梓山湖公司依据双方订立的合同，要求被告黄秋荣支付拖欠的购房款并承担违约金，本院予以支持。被告黄秋荣经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认。综上，为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告黄秋荣向原告支付购房款1354095.00元、逾期应付款日万分之三的违约金（自2014年1月1日起计算至实际全额支付应付款之日止），在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，在本判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费16987.00元，由被告黄秋荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁劲松
审 判 员 李海成
人民陪审员 李汉华
二０一六年一月四日
书 记 员 金 露
附：适用法律、司法解释条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。