广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤民终351号
上诉人（原审原告）：范冉良，男，汉族，住广东省佛山市。
上诉人（原审原告）：范丽兴，女，汉族，住广东省佛山市。
上诉人共同委托代理人：苟晟，广东迅衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黎可立，男，汉族，住广东省清远市。
原审被告：范少卿，女，住广东省。
原审第三人：南海市罗村镇罗湖山庄贸易有限公司。住所地：广东省佛山市。
法定代表人：范略。
原审第三人：范略，男，住广东省佛山。
上诉人范冉良、范丽兴因与被上诉人黎可立以及原审被告范少卿、原审第三人南海市罗村镇罗湖山庄贸易有限公司（下称罗湖公司）、范略案外人执行异议之诉一案，不服广东省佛山市中级人民法院（2015）佛中法民三初字第31号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院审理认为：本案是案外人执行异议之诉，范冉良、范丽兴诉讼中提供《国有土地使用证》、《土地登记档案电脑查询信息表》，以证实该两块土地于1993年登记在范冉良、范丽兴名下，范冉良、范丽兴是合法的土地权利人。但是，土地登记信息卡、佛山市（南海区）房产查询证明显示该两块土地已经于2014年5月9日由原审法院作出执行裁定书［（2010）佛中法执字第497-1号］及协助执行通知书［（2010）佛中法执字第497-2号］，将该两块土地过户至周锦贤名下，并作废原土地证书［南府国用字（93）第000618号、南府国用字（93）第000619号，下称国用000618、000619号］。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”的规定，范冉良、范丽兴起诉主张对其独立享有使用权的国用××、××号土地使用权立即停止执行，不属于执行过程中的异议。因范冉良、范丽兴在法院对证号为粤房证字第××号的房屋拍卖后并且作出执行裁定书及协助执行通知书将宗地过户至周锦贤名下后才提出书面意见，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，故范冉良、范丽兴不具备执行异议诉讼主体资格，其作为本案主体不适格，其起诉应当予以驳回。
范冉良、范丽兴请求依法确认对该两块土地的使用权的拍卖、注销、过户等强制执行行为无效，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”的规定，该主张应通过执行异议、执行复议程序解决，不属于本案审理范围，原审法院对此不�审查。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十五条、第二百二十七条的规定，裁定驳回原告范冉良、范丽兴的起诉。本案因驳回起诉，不收取案件受理费。原告范冉良、范丽兴向原审法院预交的案件受理费17400元，在本裁定生效后，经书面申请，由原审法院予以退回。
范冉良、范丽兴不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：1.撤销佛山市中级人民法院作出的（2015）佛中法民三初字第31号《民事裁定书》。2.依法发回重审或者判决支持上诉人的诉讼请求，即：依法确认对国用××、××号两块国有土地使用权的拍卖、注销、过户等强制执行行为无效；依法对两上诉人独立享有使用权的国用××、××号土地使用权立即停止执行。3.一、二审诉讼费用由被上诉人黎可立承担。事实与理由：原审法院作出的（2014）佛中法执外�字第157号（下称第157号执行裁定）驳回上诉人执行异议的裁定，认定事实不清，依据不足，适用法律错误，上诉人遂提起本案诉讼。但原审法院裁定驳回上诉人起诉。原审裁定错列第三人范少卿为被告，且认定事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，严重损害上诉人合法权益。事实和理由：
一、上诉人依法独自享有国用××、××号的土地使用权。国用××、××号土地并非涉案判决的可强制执行标的物，国用000618、000619号土地的土地使用权与涉案抵押物粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋权属相互独立存在，互不影响，互不干涉，国用××、××号土地不属于抵押范围，不属于执行标的物范围，执行法院无权强制执行国用××、××号土地。第一，上诉人依法独自享有国用××、××号土地的土地使用权。由佛山市南海区土地档案馆出具的《土地登记�案电脑查询信息表》显示，上诉人是国用××、××号土地的土地权利人，上诉人对国用××、××号土地享有国有土地使用权。原审法院第157号执行裁定也对上诉人持有国用××、××号土地土地使用权证的事实予以认定。根据《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国土地法》第十三条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定，上诉人经依法登记享有的国用××、××号土地的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第二，国用××、××号土地并非涉案抵押合同的抵押物，不属于抵押范围。涉案抵押合同的抵押物为粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋，房屋与国用××、××号土地的权属是分离和相互独立的，房屋由范略所有，土地使用权由上诉人享有，国用××、××号土地也从未办理过任何抵押登记或抵押手续，因此，国用××、×�号土地并不在抵押范围内，对房屋的抵押行为并不影响上诉人继续享有国用××、××号土地的土地使用权益；第三，国用××、××号土地并非涉案判决的可执行标的物。涉案民事判决书仅判决相关抵押权人对粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋享有优先受偿的权利，并没有对国用××、××号土地作认定或处分，任何单位和个人均无权对国用××、××号土地进行处分或执行，依据判决粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋抵押权实现的民事判决所实施的任何执行行为均不应涉及国用××、××号土地，执行法院无权对国用××、××号土地强制执行，对国用××、××号土地实施的任何强制执行是没有事实和法律依据的、是违法的，被上诉人取得国用××、××号土地使用权无依据。
二、房屋抵押时土地一并抵押的规定只适用于房地权属一致的情况，本案中房地权属不一致，不适用地随房一并抵押的条款规定，对粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋的抵押、查封和执行的效力不及于国用××、××号土地。执行法院无权在没有任何事实和法律依据的情况下将国用××、××号土地纳入执行标的物范围。第一，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条、第七条的规定，由于上诉人从未书面确认登记在上诉人名下的国用××、××号土地使用权由范略享有，因此执行法院不应对此作出违法判断、认定和执行，执行法院只能查封并执行范略名下的财产，不能查封或执行由上诉人独自享有土地使用权益的国用××、××号土地，对粤房证字第34××14、34××15、34××16号房�的查封和执行的效力不及于国用××、××号土地使用权。第二，国用××、××号土地的土地使用权一直为上诉人独自享有，而粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋属范略个人所有，房屋和土地的权属并不一致。在土地与房屋权属不一致、且仅有房屋被抵押而土地未被抵押的情况下，土地随房屋一并抵押的法律规定在本案中不适用。
三、粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋产权证与国用××、××号土地使用权证的合并行为是违法和无效的，执行法院根据这一违法及无效的房地证件合并行为将国用××、××号土地违法强制裹挟执行的行为违法错误。上诉人对房地证件合并一事毫不知情，上诉人从未提出申请或对该合并行为确认或认可，该房地证件的合并行为是违法且无效的。执行法院在执行过程中没有经过审慎的调查和了解，根据这一违法及无效的房地证件合并行为将国用××、××号土地违法强制裹挟执行的行为违法错误。即使合并行为有效，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十七条第二款，由于粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋从未办理过抵押登记（在佛山市南海区国土城建和水务局的复函中已得到确认，详见第157号执行裁定书第7页倒数第三、倒数第二行），上诉人作为受让人，抵押权人的抵押权不能对抗上诉人，上诉人依法继续享有国用××、××号土地的土地使用权。如被上诉人确实无法归还国用××、××号土地的土地使用权，则应赔偿上诉人土地使用权被违法转让的全部经济损失。
四、执行法院负有查清执行财产权属情况的义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条“执行人员应当对拍卖财产的权属状�、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料”，执行法院在对粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋进行强制执行时，应当对粤房证字第34××14、34××15、34××16号房屋权属状况、占有使用情况等进行必要的调查和了解，对合并后的房屋产权证的合法性进行必要的调查和了解。但在实际的执行过程中，执行法院仅凭合并后的错误且无效的粤房证字第××号房屋产权证，就在没有任何法律依据支持的情况下，将与原判决没有任何关系的由上诉人合法独自享有土地使用权的国用××、××号土地一并裹挟强制执行，该违法错误的执行行为所导致的违法后果，不应当由上诉人承担。对粤房证字第××号房屋的拍卖应进行执行回转，并由上诉人取回国用××、××号土地的土地使用权。
五、原审法院作出的（2015）佛中法民三�字第31号《民事裁定书》和第157号执行裁定相互矛盾，严重损害上诉人的合法权益！上诉人为维护自身合法权益，依法按照执行异议程序向原审法院（执行法院）提出执行异议，原审法院作出第157号执行裁定，裁定驳回上诉人的执行异议。上诉人不服裁定，根据该执行裁定中“若当事人不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向原审法院提起诉讼”的指示依法起诉（即提起本案诉讼），现原审法院作出（2015）佛中法民三初字第31号《民事裁定书》，驳回上诉人的起诉，并告知上诉人通过执行异议、执行复议程序解决。原审法院既是执行法院，也是审理执行异议的法院，其作出的（2015）佛中法民三初字第31号《民事裁定书》和第157号执行裁定相互矛盾，实则是不肯正视对上诉人土地的执行错误，不肯纠错的推卸责任行为，原审法院的违法行为严重侵害了上诉人的�法权益，且致使上诉人无法依法维护自身的合法权益！
综上，（2015）佛中法民三初字第31号《民事裁定书》认定事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，原审法院强制执行粤房证字第××号房屋时强制裹挟执行由上诉人依法享有土地使用权益的国用××、××号土地的执行行为是错误的，应当依法判令对两上诉人独立享有使用权的国用××、××号土地的土地使用权立即停止执行，撤销与粤房证字第××号房屋强制执行及拍卖过户等一切相关的裁定文书，判令被上诉人向上诉人归还国用××、××号的土地使用权，或向上诉人赔偿因国用××、××号土地使用权被违法转让的一切损失。
被上诉人黎可立答辩称：一、根据《民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”和最高人民法院《民事诉讼法司法解释》第四百六十四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的的执行程序终结前提出”的规定，执行异议之诉的目的在于阻止对执行标的物的执行，因此，执行异议之诉应当在执行程序开始后，针对诉争执行标的物的强制执行程序结束之前。根据上诉人提供的证据证明，在本人受让债权之前广东省陆河县人民法院已于2009年12月2日对该标的发出执行裁定书即（2008）陆河法执字第104-5号及向登记机关发出了协助执行通知书即（2008）陆河法执字第104-5号，针对该标的执行已经终结。并且裁定注销权利人范略位于佛山市南海区罗村镇罗湖新村粤房证字第××号房产证，并解除查封，要求登记部门协助买受人办理产权变更过户登记手续。时至今日，针对本案争议之标的物的执行程序已经终结，上诉人再以其为争议标的物的所有权人提出执行异议及执行异议之诉是没有法律和事实依据的，不符合执行异议之诉关于起诉期限的规定。即使想向原申请执行人HUIZHOUONELIMITED提出执行监督，第三人撤销之诉也过了时效，不受法律保护，请法院予以驳回。二、根据《民事诉讼法司法解释》第三百零五条规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备以下条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无�；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，所针对的是对特定执行标的的执行行为，案外人对作为执行依据的生效判决、裁定、调解书并无异议，只是对执行行为所指向的执行标的有异议，目的是排除对特定执行标的的强制执行行为，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。根据《民事诉讼法司法解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，上诉人在诉讼请求中对“国用××号”、“国用××”土地使用权停止执行，依据上诉人提供的土地登记资料，原权属人为范丽兴（土地证号：国用0006**），该土地使用权已于2014年5月9号根据（2010）佛中法执字第497
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2号裁定该宗地过户至周锦贤，并作废原土地证。根据（2013）佛南法罗民三初字第32-1号民事裁定书中范冉良、范丽兴享有土地使用权的土地已过户至周锦贤名下，原土地证作废。根据《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。国用××、××号的土地使用权已通过法律文书于2014年5月9日过户至周锦贤名下，依据执行异议之诉规定，范冉良和范丽兴不具备执行异议诉讼主体资格，请求法院予以驳回。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》相关规定，以及从诉的利益来说，案外人提起案外人异议及后续的异议之诉程序，其目的是为了对抗针对执行标的物的执行行为，如果针对执行标的物的执行行为已经结束，执行标的物经过执行程序已经转为受让人所有，则案外人提起案外人异议的利益已经不存在，目的也无法实现，因此，在针对执行标的物的执行程序终结后，案外人再提起执行异议之诉缺少诉的利益。请法院予以驳回。四、范冉良、范丽兴应承担一审全部诉讼费用及二审全部上诉费用。
原审法院查明：
（一）涉及罗湖公司等的几个案件：
1.中国长城资产管理公司广州办事处诉罗湖公司、范略、范少卿借款合同纠纷一案，原审法院于2001年10月31日作出（2001）佛中法经初字第330号民事判决，判令：一、罗湖公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金250万元及利息741703元，另从2000年5月21日起则按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计息至判付之日止给中国�城资产管理公司广州办事处。逾期履行的，则按中国人民银行规定的同期贷款利率双倍计付迟延履行期间的债务利息。二、中国长城资产管理公司广州办事处对范略、范少卿提供抵押的位于南海市××的房地产（房产证号：粤房证字第××号、第××号）在上述第一项判决确定的其中50万元本金及相应利息的债务范围内享有优先受偿权。
2.佛山市南海区罗村农村信用合作社诉罗湖公司、范略、黄如密借款合同纠纷两案，广东省佛山市南海区人民法院于2007年1月17日作出（2007）南民二初字第217号、218号民事判决，判决于2007年2月8日发生法律效力。
其中（2007）南民二初字第217号民事判决判令：一、罗湖公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1600000元及利息（利息暂计至2006年11月20日止为2062983.30元；自2006年11月21日起至判决确认还款日止的利息以欠款金额的日万分之五计付）予佛山市南海区罗村农村信用合作社；二、佛山市南海区罗村农村信用合作社有权对范略、黄如密提供的座落于佛山市××的房产（房屋所有权号：粤房证字第34××14号；房屋他项权证号：粤房他证字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务额度内享有优先受偿权。
（2007）南民二初字第218号民事判决判令：一、罗湖公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金300000元及利息（利息暂计至2006年11月20日止为322860元；自2006年11月21日起至判决确认还款日止的利息以欠款金额的日万分之五计付）予佛山市南海区罗村农村信用合作社；二、佛山市南海区罗村农村信用合作社有权对范略、黄如密提供的座落于佛山市××的房产（房屋所有权号：粤房证字第34××16号；房屋他项权证号：粤房他证字第××号）折价、�卖、变卖所得的价款在上述第一项债务额度内享有优先受偿权。
（二）执行情况
1.（2001）佛中法经初字第330号民事判决于2001年11月26日生效后，因被执行人罗湖公司、范略、范少卿未履行生效判决确定的给付义务，中国长城资产管理公司广州办事处向原审法院申请执行，原审法院以（2001）佛中法执字第1734号立案执行。
2002年5月16日，因涉案抵押房产只是该幢房产的一部分，其他部分分别抵押给另外的债权人，难以处理，申请执行人向原审法院申请暂缓执行，原审法院作出（2001）佛中法执字第1734号民事裁定，对本案中止执行。2006年3月，原审法院恢复对本案的执行，并对粤房地证字第××、××号两处房产进行查封和评估。2006年9月，HUIZHOUONELIMITED受让中国长城资产管理公司广州办事处的以上债权，向原审法院申请变更申请执行人，原审�院于2006年10月10日变更HUIZHOUONELIMITED作为本案申请执行人。
2.2007年11月6日，广东省高级人民法院将执行案件指定广东省陆河县人民法院执行，广东省陆河县人民法院以（2008）陆河法执字第104号立案执行。
（2007）南民二初字第217号民事判决和（2007）南民二初字第218号民事判决生效后，佛山市南海区罗村农村信用合作社向广东省佛山市南海区人民法院申请强制执行，并于2009年11月向广东省陆河县人民法院提出参与分配申请。
经广东省陆河县人民法院公开拍卖，被执行人范略位于佛山市南海区罗村镇罗湖区罗湖新村（粤房证字第××号）房产，由周锦贤以净值1400000元竞得。2009年12月2日，广东省陆河县人民法院作出（2008）陆河法执字第104-5号执行裁定书，裁定粤房证字第××号的房产由周锦贤以净值1400000元竞得；解除对粤房证字第××号房产�查封，并注销权利人范略对该房产的房产证；买受人周锦贤可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续（由此产生的一切相关费用均由买受人周锦贤承担）。同日，广东省陆河县人民法院向佛山市南海区建设局发出协助执行通知书。2010年3月25日，佛山市南海区住房和城乡建设局向广东省陆河县人民法院发出《关于办理执行（2008）陆河法执字第104-5号有关问题的函》，指出：经查阅该局房产登记系统，该院要求协助办理过户的粤房证字第××号房屋，产权非范略一人所有，该房屋是范少兴（范少卿，证号××）、范冉良（证号××）、范丽兴（证号××）、黄如密（证号××）、邱安翔（证号××）等六人共同持有，并且各持一证，请求将有关的产权人所持有的共有证一并注销。
3.2010年6月4日，广东省高级人民法院重新将执行案件指定由原审法院执行，原审�院以（2010）佛中法执字第497号立案执行。2011年11月17日，HUIZHOUONELIMITED将本案债权转让给黎可立。2012年5月16日，原审法院以（2010）佛中法执字第497-1号执行裁定变更黎可立为本案申请执行人。2014年5月8日，原审法院以（2010）佛中法执字第497-1号执行裁定，裁定：一、佛山市××房产（粤房证字第××号）的所有权及相应的权利归买受人周锦贤所有；二、买受人周锦贤可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
4.范冉良、范丽兴执行异议案。原审法院在执行黎可立与罗湖公司、范略、范少卿其他合同纠纷一案时，因粤房证字第××号房产被拍卖，范冉良、范丽兴遂以其为部分土地使用权人为由提出执行异议，请求撤销对粤房证字第××号的拍卖，撤销相应的过户裁定并执行回转，将国用××、××号的土地使用权归还。原审法院于2015年4月10作出第157号执行裁定书，驳回范冉良、范丽兴的执行异议。
（三）相关土地、房产抵押、变更情况
1.根据粤房证字第××号房屋所有权证记载显示，该房屋产权人为范略、范少卿、范冉良、范丽兴、黄如密、丘安翔六人，所有权来源为变更，即由原产权人为范略、原证号为粤房证字第34××14、34××15、34××16号的三个房产证合并形成，该房屋建筑面积1703平方米，占地面积450平方米，土地使用证号为国（93）字第000616-000621号。在原审法院审理（2012）佛中法执外异字第2号案件时，曾向佛山市南海区住房和城乡建设局发函，了解粤房证字第××号房屋所有权的变更情况、变更后房屋建筑面积减少的原因、变更后增加五名××的原因等情况。2012年6月11日，佛山市南海区国土城建和水务局向原审法院复函称，粤房证字第××号房产由34××14、34××15、34××16号三处房产变更而来，没有其他房产并入粤房证字第××号房产；原来的测绘由手工丈量，合并后有些面积不计入房屋面积，所以造成面积的偏差；在该局的产权管理系统查得，原证号为34××14、34××15、34××16号三处房产并未办理过抵押登记的信息；由范略一个权属人的房产证合并变更后增加五名××，是由于土地证是有其他五个人的，房管部门根据国土与房产一致的原则，也把这五个人作为××加了上去。
1996年1月9日，被执行人范略将粤房证字第××号、第××号房屋进行抵押，并办理了登记证号为××号的房屋他项权证。广东省佛山市南海区人民法院（2007）南民二初字第217号民事判决查明，1995年7月4日，范略将粤房证字第34××14号房屋进行抵押，并办理了粤房他证字第××号房屋他项权证。根据广东省佛山市南海区人民法院（2007）南民二初字第218号民事判决查明，1996年9月13日，范略将粤房证字第34××16号房屋进行抵押，并办理了粤房他证字第××号房屋他项权证。
范冉良、范丽兴向原审法院提供的土地登记档案电脑查询信息表，显示范冉良拥有土地证号为南府国用字（93）第0006**号的土地使用权，范丽兴拥有土地证号为南府国用字（93）第0006**号的土地使用权。该信息表上“判决转让内容”一栏注明“2014年5月9日根据佛山市中级人民法院执行裁定书（2010）佛中法执字第497-1号及（2010）佛中法执字第497-2号将此宗地过户至周锦贤名下，并作废原土地证”。
2.原审法院向佛山市南海区国土城建和水务局发函询问：“一、原证号粤房证字第34××14、34××15、34××16号的三个房产证合并形成粤房证字第××号房屋所有权证的合并原因、合并过程？二、合并形成粤房证字第××号房屋所有权证时，对范冉良持有的南府国用字（93）�000618号土地使用权证、范丽兴持有的南府国用字（93）第000619号土地使用权证是如何处理的？三、范冉良、范丽兴为何成为粤房证字第××号房屋所有权证的房屋××？为何合并形成粤房证字第××号房屋所有权证时要改变此前34××14、34××15、34××16三证的房产登记人状况？”佛山市南海区国土城建和水务局于2015年8月21日向原审法院出具《佛山市南海区国土城建和水务局关于（2015）佛中法民三初字第31号的复函》（答复编号：2015527），内容为：“一、经核查佛山市南海区产权产籍信息系统及实体档案，有一条以范冉良名义登记的土地登记记录，其登记日期为1993年4月28日，土地证号为国用0006**（注：实体档案缺了年份号），地号为0209170063，证载面积为83.3平方米，证载土地坐落为罗村镇城区办事处管理区罗湖区，土地性质为划拨国有土地。该宗地现时状态为判决转让过�，2014年5月9日，佛山市中级人民法院作出执行裁定书［（2010）佛中法执字第497—1号］及协助执行通知书［（2010）佛中法执字第497-2号］，将该宗地过户至周锦贤名下，并作废原土地证书（国用000618）。截至目前，周锦贤还未办理土地登记。二、经核查佛山市南海区产权产籍信息系统及实体档案，有一条以范丽兴名义登记的土地登记记录，其登记日期为1993年4月28日，土地证号为国用0006**（注：实体档案缺了年份号），地号为0209170058，证载面积为88平方米，证载土地坐落为罗村镇城区办事处管理区罗湖区，土地性质为划拨国有土地。该宗地现时状态为判决转让过户，2014年5月9日，佛山市中级人民法院作出执行裁定书［（2010）佛中法执字第497-1号］及协助执行通知书［（2010）佛中法执字第497-2号］，将该宗地过户至周锦贤名下，并作废原土地证书（国用××）。截至目�，周锦贤还未办理土地登记。三、来函中涉及的房产的有关信息建议咨询房管部门意见”。佛山市南海区国土城建和水务局又于2015年8月28日出具《佛山市南海区国土城建和水务局关于佛山市中级人民法院（2015）佛中法民三初字第31号的复函》（南建设函（2015）361号），内容为“一、经我局查看历史档案所得，土地证一直为1993年所办的六个土地证。在1995年，当事人申请办理了三个房产证：34××14、34××15、34××16，也是分别由这六个土地证办理所得。但据房管所人员所述，后来在1997年，当事人为了办理房产抵押手续，发现房地不一致，所以就申请办理了变更登记手续，在该涉案的六个土地证上统一办理了一个为六个××所有的房产证，才有这个所谓的‘合并’过程，但事实上，是当事人范略申请办理的变更登记手续。二、在办理粤房证字第××号的房产证前，范冉良�范丽兴持有的土地证一直存在，只是之前的粤房证字第34××14、34××15、34××16号的房产证并没有在房产查询证明中显示而已。三、按照房地一致的原则，土地证有六个××，房产证也根据这六个××出了六本共有证，因此，在变更的时候，把原来粤房证字第34××14、34××15、34××16号的房产证办理了注销登记”。
（四）其他事实
1.原告周锦贤诉被告范略、黄如密、范少卿、范冉良、范丽兴物权保护纠纷一案，诉讼请求为：1.被告立即停止对佛山市南海区罗村街道西二街10号房屋的非法占有，立即迁出该房屋并交还原告；2.被告向原告支付非法占有房屋期间的使用费171万元。南海区人民法院于2014年12月1日作出（2013）佛南法罗民三初字第32-1号民事裁定，驳回周锦贤的起诉。
2.根据（2015）佛中法行初字第18、19号行政判决书，范冉良、范丽兴通过佛山市南海区政府信息申请公开系统，请求公开相关房地产权证的登记档案资料。佛山市南海区国土城建和水务局不予受理，范冉良、范丽兴向佛山市南海区人民政府申请行政复议。佛山市南海区人民政府分别作出南海府行复（2014）374、375号《行政复议决定书》，决定：一、确认佛山市南海区国土城建和水务局通过南海区政府信息申请公开系统作出的“该案件暂不受理”回复内容（流水号分别为：eZhf-5710、cjnj-5711）违法；二、驳回申请人范冉良、范丽兴的其它行政复议请求。范冉良、范丽兴提起行政诉讼，要求撤销行政复议决定书，责令佛山市南海区人民政府重新作出行政复议决定。佛山市中级人民法院于2015年4月10日作出（2015）佛中法行初字第18、19号行政判决书，维持佛山市南海区人民政府作出的南海府行复（2014）374、375号《行政复议决定书》。
3.范�确认罗湖公司已经不再经营，未办理注销手续，罗湖公司办公地点的房屋已经被拆，新建起来的大楼与罗湖公司、范略无关。
本院对原审法院查明的案件事实予以确认。
本院认为：本案为执行异议之诉。根据原审裁定的理由及范冉良、范丽兴上诉的事实和理由，本案受理争议涉及三个问题，一是房产登记几经变更，范冉良、范丽兴对土地是否存在使用权或者其他权利；二是在执行法院已经将涉案房产拍卖、过户并注销原来房产证的情况下，范冉良、范丽兴作为原来的土地使用权人能否提起案外人执行异议之诉；三是范冉良、范丽兴之执行异议，与原判决是否相关。
1.关于房产登记几经变更，范冉良、范丽兴对土地是否存在使用权或者其他权利。从查明的事实看，范略于1995年将在六块土地上建成的房屋，申请办理了粤房证字第34××14、34××15、34××16号的三个房产证，之后又于1997年将粤房证字第34××14、34××15、34××16号的房产证，申请合办成粤房证字第××号的房产证。房产登记几经变更，作为子女的范冉良、范丽兴不可能不知情。此后，陆河县人民法院于2009年12月2日作出（2008）陆河法执字第104-5号执行裁定书，裁定粤房证字第××号的房产由周锦贤以净值1400000元竞得；解除对粤房证字第××号房产的查封，并注销权利人范略对该房产的房产证；而原审法院于2014年5月9日作出执行裁定书［（2010）佛中法执字第497—1号］及协助执行通知书［（2010）佛中法执字第497-2号］，将该宗地过户至周锦贤名下，并作废原国用××、××号土地证书。因此，从土地房产主管机关有权实施登记管理并获得公示效力以及人民法院执行行为具有强制性的角度，范冉良、范丽兴对国用××、××号土地的使用权，因房产变更登记等原因已经发生变化，但根据粤房证字第××号房产权利人的登记情况，范冉良、范丽兴分别为权利人（××）之一，故应认定范冉良、范丽兴对房产享有相应权利。
2.关于在执行法院已经将涉案房产拍卖、过户并注销原来房产证的情况下，作为原来的土地使用权人范冉良、范丽兴能否提起执行异议之诉。从执行过程看，粤房证字第××号的房屋作为执行标的物，已经陆河县人民法院公开拍卖、制发执行裁定书等执行行为而阶段性完成，不属于“执行过程中”的情形，但原审法院重新接手执行后尚未终结执行，并在执行中接受范冉良、范丽兴提出的执行异议，表明范冉良、范丽兴仍具备案外人提出执行异议的主体资格。而本案为案外人执行异议之诉，其缘起于原审法院作为执行法院对范冉良、范丽兴提出的执行异议作出第157号执行裁定驳回范冉良、范丽兴的执行异议。范冉良、范丽兴不服该执行裁定，以申请执行人黎可立为被告，以范略等为第三人提起本案诉讼，目的在于对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行，故范冉良、范丽兴的起诉，符合案外人的执行异议被驳回后可以提起执行异议之诉的主体要求。因此，原审法院认为范冉良、范丽兴主体不适格而驳回起诉不当。但根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人提起执行异议之诉必须符合“与原判决无关”的要求。
3.关于执行异议与原判决是否无关。根据本案事实，作为本案执行依据的几个民事判决，包括（2001）佛中法经初字第330号民事判决、（2007）南民二初字第217号、218号民事判决，在判决主文中分别涉及粤房证字第××号、粤房证字第34××14号、粤房证字第34××16号房产，而该三证体现的房产权利，与范冉良、范丽兴在1993年�得的国用××、××号的土地使用权紧密相关，因此，应认定范冉良、范丽兴提出的执行异议与原判决有关。根据《民事诉讼法》第二百二十七条第三款的规定，范冉良、范丽兴不服第157号执行裁定而提起本案执行异议之诉，依法应予驳回。
综上，上诉人范冉良、范丽兴请求原审法院对本案进行审理的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审驳回范冉良、范丽兴的起诉正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 詹伟雄
代理审判员 江 萍
代理审判员 符 容
二〇一六年五月三十日
书 记 员 耿丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷和调查，询问当事人，在事实核对清楚后，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，�定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。