上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初8781号
原告：李晶虹，女，1971年3月29日出生，汉族，住天津市。
委托诉讼代理人：孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。
被告：济南九创装饰工程有限公司上海分公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道2123号四层。
负责人：胡帅，总经理。
委托诉讼代理人：周家坤，男。
原告李晶虹与被告济南九创装饰工程有限公司上海分公司(以下至判决主文前简称“九创公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于同年3月13日、4月10日两次公开开庭进行了审理。原告李晶虹的委托诉讼代理人孙佩君二次到庭参加诉讼，被告九创公司的委托诉讼代理人周家坤到庭参加第二次的庭审。本案现已审理终结。
原告李晶虹向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工期延误的违约金人民币8,993.20元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月4日、23日分别签订合同，约定了由被告装修原告的房屋、工程款为126,666元、工期为60个工作日、工期延误的按工程款的1‰/日标准支付违约金等事项。被告应当于同月25日起施工，但被告直至同年10月27日才完工，故被告延误工期71天，构成违约。按照违约金条款，被告应当支付工期延误的违约金8,993.20元。
被告九创公司辩称，首先，装修中的定制衣柜的颜色需原告到施工现场确认，橱柜、壁纸的选定需根据施工进度由原告确认，地板、门、洁具在安装前需原告到施工现场确认，但因原告长期在外地，装修过程中仅到场4次，未能及时作出确认，故导致工期延误至少1个月。其次，原告的房屋系商用办公房，装修中物业公司发出停工整改的通知，被告为此暂停施工约3个星期，故导致工期延误。再次，原告已经付清工程款，说明工期延误不是被告造成，否则原告不会付清工程款。因此，工期延误的责任不在被告，被告不构成违约，应当驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告李晶虹系坐落于上海市浦东新区周邓公路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，该房屋登记的类型为办公楼、用途为办公。2017年5月4日，原告与被告九创公司就上述房屋的装修施工事项签订《家庭居室装饰装修工程施工合同条款》，约定了被告以包工、包基础施工材料、包部分(或全部)主材方式承包上述装修工程、工程总价款为126,666元、工程期限为60个工作日、工程增项或变更应适当顺延工期、遇国家法定节假日及物管部门禁止施工则工期顺延、判断工期延误以双方认定的文字协议为确定双方责任的依据、由于被告原因致使工期延误的每延误一天向原告支付工程款的1‰的违约金等事项。同日，原告支付被告工程款38,000元。同月23日，原、被告签订《九创装饰一口价标准化装修施工项目及报价》、《上海九创装饰主材保障协议》，约定了工程总价为126,666元和卧室、厨房等具体的装修项目以及开工日期为合同签署三天以后(含签署当天)、因原告增项或更换主材造成延误工期的由原告承担相关责任等事项。同日，原告支付被告工程款50,666.40元。此后，被告开始装修施工。施工期间的2017年6月16日，上述房屋处的物业管理公司发出《告知书》，称国家和上海市政府在近期针对类住宅市场进行清理整顿，请业主注意房屋用途为办公，房屋装修需遵守相关规范和符合办公要求，如有违反请予自行整改等。被告见到上述告知书后向原告报告称物业公司不让施工，原告在与物业公司沟通后通知被告可以继续施工。同年9月21日，原告支付被告工程款45,320.60元。同年10月27日，原、被告签署《工程竣工验收单》、《保修单》，确认开工日期为2017年5月27日、竣工及验收日期为2017年10月27日、所有项目验收完成(合格)。现原告以被告延误工期为由，要求被告支付违约金。
以上事实，由当事人陈述，涉案不动产权证书、《家庭居室装饰装修工程施工合同条款》、《九创装饰一口价标准化装修施工项目及报价》、《上海九创装饰主材保障协议》、《告知书》、《工程竣工验收单》、《保修单》、工程款付款凭证等经庭审质证的证据证实。
本院认为，原、被告之间的房屋装修施工合同依法成立、合法有效，双方应当按约履行自己的义务。合同约定的施工期限为60个工作日，合同约定的开工日期为2017年5月25日，但实际竣工日期为2017年10月27日，故被告的施工期限超过约定工期47个工作日。合同约定工期延误以双方认定的文字协议为依据，但因双方对此未达成书面协议，故应综合合同履行的具体情况，分析判断约定工期是否可以延长、超过约定工期的责任是否在被告，以此确定被告是否构成违约以及违约责任的具体内容。首先，合同约定工程款为126,666元，原告实际支付工程款为133,987元。对于上述工程款差额，在无证据证明合同履行中被告提高了约定的工程款且原告同意该提高或者原告自愿多付工程款的情况下，依据日常生活常理，可以认为在合同履行中实际装修项目发生了双方一致确认的增加或者变更。根据工程增项或者变更应适当顺延工期、因原告增项或者更换主材造成延误工期的由原告承担相关责任的约定，可以认为由于工程项目发生增加或者变更的原因导致被告未能在约定工期内竣工，故可以适当延长工期，该延长不能归责于被告。其次，原告的房屋为办公用途，但合同名称、内容指向的装修为卧室、厨房等家庭居室类的装修，故该装修非为办公用途，应当纳入涉案《告知书》提出的清理整顿、自行整改的范围。因此，被告在施工中因物业公司的《告知书》而暂停施工当属合符情理，结合原告确认被告曾告知其物业公司不让施工、其在与物业公司沟通后通知被告可以继续施工的因素，可以认定被告因《告知书》而暂停施工当属事实。根据物管部门禁止施工则工期顺延的约定，工期应当扣除暂停施工的天数，故可以适当延长工期，该延长不能归责于被告。原告虽在工期已经超过60个工作日的情况下付清工程款、竣工验收，但不能据此认定被告没有延误工期或者延误工期的责任不在被告或者原告放弃了要求被告承担违约责任的权利。被告称因原告未及时确认工程项目而导致工期延误，无证据证明，不予采信。据上，鉴于被告未能举证证明因工程项目发生增加或者变更导致工期延长的具体期间、因《告知书》而暂停施工导致工期延长的具体期间，故本院结合本案具体情况，酌定因上述二项情形而共可以延长工期30个工作日，认定被告延误工期17个工作日。被告延误工期，构成迟延履行的违约，应当按约承担违约责任。按照约定的违约金计算标准及原告自认的工程款数额，被告应当支付违约金2,153元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条第一款的规定，判决如下：
被告济南九创装饰工程有限公司上海分公司支付原告李晶虹违约金2,153元，于本判决生效之日起十日内履行。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元(原告李晶虹已预交)，减半收取计25元，由被告济南九创装饰工程有限公司上海分公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 许根华
二〇一八年四月二十三日
书记员 岑诗韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百四十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。