湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初805号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：湖北省鄂州市百子西街13号。
法定代表人孙焕雄，该分行行长。
委托代理人孙圆圆，湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人周坤，湖北嘉顺律师事务所实习律师，代理权限为一般授权代理。
被告汪威，男，1963年1月2日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告缪家明，女，1963年3月1日出生，汉族，住址同上，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行（以下简称邮政银行鄂州分行）诉被告汪威、缪家明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行鄂州分行的委托代理人孙圆圆、周坤到庭参加诉讼，被告汪威、缪家明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年6月25日签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告汪威、缪家明立即偿还所欠原告贷款本金478,535.00元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2017年3月9日的利息以及罚息共计16,002.13元）；3、判令原告对本诉状中所列抵押房产（坐落于鄂州市××城区××世纪××单元××西户和鄂州市××城区古城路南段西侧××小区××楼××单元××东户）享有优先受偿权；4、判令由两被告承担本案因实现债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。事实和理由：被告汪威、缪家明系夫妻关系，于2015年6月25日共同向原告申请个人最高额抵押贷款，两被告自愿提供其所有的坐落于鄂州市××城区××世纪××单元××西户和鄂州市××城区古城路南段西侧××小区××楼××单元××东户住宅房屋为贷款提供抵押担保，并均于2015年6月25日办理抵押登记。同日，两被告与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，并于次日取得贷款600,000.00元，贷款期限为60个月，采用等额本息方式还款。直至今日，两被告已经逾期5个月未还，逾期金额达46,320.00元，根据《个人额度借款合同》第四十七条约定，原告可单方解除合同并收回已发放未清偿的贷款。经原告反复催促，被告仍未能引起重视，继续逾期还款。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求。
被告汪威、缪家明未向本院提交答辩意见。
原告邮政银行鄂州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告汪威、缪家明居民身份证、结婚证。拟证明两被告身份信息和夫妻关系。
证据二、房屋所有权证和土地使用权证。拟证明被告汪威、缪家明为抵押房屋的所有权人
证据三、《个人额度借款合同》。拟证明原、被告之间存在贷款法律关系。
证据四、《个人最高额抵押合同》、他项权（抵押）证书。拟证明原告系抵押房屋的抵押权人。
证据五、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明两被告向原告申请贷款的事实。
证据六、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据、转账凭证、银行卡流水。拟证明被告向原告贷款600,000.00元，原告已向被告交付所借款项等事实。
被告汪威、缪家明未向本院提交证据。
本院认为，原告邮政银行鄂州分行提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能有效证明被告汪威、缪家明共同向原告借款人民币600,000.00元并提供房屋进行抵押担保等事实，依法予以采信；被告汪威、缪家明未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
综合当事人当庭举证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2015年6月25日，被告汪威、缪家明（甲方）作为共同借款人与作为贷款人的原告邮政银行鄂州分行（乙方）签订《个人额度借款合同》，该合同约定：本合同项下授信额度金额为人民币600,000.00元，在额度支用期内甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为120月，自2015年6月24日至2025年6月24日；额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于进配件；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的为准；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；若对本合同利率进行调整，须经乙方同意；还款方式为按月等额本息还款法；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；违约及违约救济措施：甲方发生未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权单方面解除合同等。
同日，被告汪威、缪家明（甲方）与原告（乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份，该合同约定：为确保甲方与乙方于2015年6月25日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲、乙双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币600,000.00元的最高额抵押担保；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；担保债权确定的期间为2015年6月24日至2027年6月24日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：债务人在主合同额度存续期内在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用等；抵押财产为汪威所有的位于鄂州市××城区××世纪××单元××西户住宅房屋，房权证号为ＳＦ××37号，建筑面积为171平方米，抵押财产的价值为590,000.00元，以及缪家明所有的位于鄂州市××城区古城路南段西侧××小区××楼××单元××东户住宅房屋，房权证号为ＳＦ××76号，建筑面积为144.30平方米，抵押财产的价值为483,400.00元等。
同日，被告汪威、缪家明与原告邮政银行鄂州分行在房产管理部门为上述抵押房屋办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人均为原告邮政银行鄂州分行，他项权证号分别为T2015004656号和T2015004655号，最高额抵押债权确定期间为2015年6月24日至2027年6月24日，债权数额均为600,000.00元等。
2015年6月26日，被告汪威、缪家明与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，两被告申请支用借款金额为600,000.00元，借款期限为60月，借款用途为进机床配件，以等额本息还款法归还贷款本息，受托支付方式：放款账户户名为汪威，账号为62×××89，资金发放到上述账户日为贷款起息日；原告经审核，同意两被告的借款支用金额申请，浮动利率在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%。
同日，原告邮政银行鄂州分行与被告汪威、缪家明签订《个人贷款借据》一份，约定借款金额人民币600,000.00元，借款期限60个月（从2015年6月26日至2020年6月26日），年利率为7.7%，借款用途为进配件，还款方式为等额本息等。同日，原告将上述贷款本金人民币600,000.00元发放至被告汪威指定的62×××89账户，并约定逾期年利率为11.55%。
截止至2016年8月26日，被告汪威、缪家明按合同约定向原告邮政银行鄂州分行偿还了借款本金121,465.00元并结清利息；后被告汪威、缪家明未向原告偿还借款本息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷关系、抵押担保关系明确，双方的约定未超出相关法律、行政法规的规定，合法有效，依法应受到法律的保护。被告汪威、缪家明未按约定偿还原告的借款本息，是引起本纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。被告汪威、缪家明自2016年8月27日起至今未向原告偿还借款本息，按合同约定原告有权单方面解除合同，故原告请求解除原、被告于2015年6月25日签订的《个人额度借款合同》、判令汪威、缪家明立即偿还所欠原告贷款本金478,535.00元、逾期利息的诉讼请求，依法予以支持。原告的逾期利息，自2016年8月27日起计算至自2017年3月9日止，计193日，其逾期利息为29,631.29元（478,535.00元×11.55%÷360日×193日），故原告请求被告汪威、缪家明支付逾期利息16,002.13元的诉讼请求，依法予以支持；后期逾期利息自2017年3月10日起，以借款本金478,535.00元为基数，按年利率11.55%据实计算。
被告汪威、缪家明已将其所有的位于鄂州市××城区××世纪××单元××西户住宅房屋（房权证号：ＳＦ××37号，建筑面积：171平方米）和位于鄂州市××城区古城路南段西侧××小区××楼××单元××东户住宅房屋（房权证号：ＳＦ××76号，建筑面积：144.3平方米）抵押给原告邮政银行鄂州分行，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故原告请求判令对抵押物即位于鄂州市××城区××世纪××单元××西户住宅房屋和位于鄂州市××城区古城路南段西侧××小区××楼××单元××东户住宅房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告邮政银行鄂州分行与被告汪威、缪家明于2015年6月25日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告汪威、缪家明于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告邮政银行鄂州分行贷款本金人民币478,535.00元、逾期利息16,002.13元（逾期利息计算至2017年3月9日，后期逾期罚息自2017年3月10日起，以借款本金478,535.00元为基数，按年利率11.55%据实计算），共计494,537.13元。
三、原告邮政银行鄂州分行对被告汪威、缪家明所有的位于鄂州市鄂城区洋澜路世纪名苑A7栋独单元4层西户住宅房屋（房权证号：ＳＦ××37号，建筑面积：171平方米）和位于鄂州市鄂城区古城路南段西侧丰润园小区2号楼西单元7层东户住宅房屋（房权证号：ＳＦ××76号，建筑面积：144.3平方米）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,718.00元，由被告汪威、缪家明共同负担；上述费用已由原告邮政银行鄂州分行预交，由被告汪威、缪家明在本判决生效后十五日内直接向原告邮政银行鄂州分行支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ：姜昭威
审判员 ：胡小玲
审判员 ： 张 琳
二〇一八年三月二十六日
书记员 ：刘盼盼