广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初3995号
原告：雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司，住所地广东省广州市天河区花城大道87号601房之自编10单元，统一社会信用代码91440101MA59BEQP2C。
负责人：张伟，总经理。
委托代理人：胡新范，系广东德法理（北京）律师事务所律师。
被告：佛山科泰润电子商务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道办事处小黄圃社区居民委员会顺德高新技术产业开发区科技产业园科苑三路16号四楼之五，统一社会信用代码91440606732146881C。
法定代表人：谭飞阳，董事长。
委托代理人：黄美娥，系广东广捷律师事务所律师。
原告雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司诉被告佛山科泰润电子商务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司的委托代理人胡新范，被告佛山科泰润电子商务有限公司的委托代理人黄美娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司诉称：2015年6月11日，高成（广州）物业管理有限公司与被告签订《物业管理服务合同》，约定由高成（广州）物业管理有限公司为被告承租的天河区珠江东路12、14、16号401房之自编423、423A单元提供物业服务，期限自2015年6月10日至2018年6月9日，每月物业管理费为16200元。物业合同保证金48600元。以自然月为一期，于当月5日前缴纳。若未按期缴纳，高成（广州）物业管理有限公司有权按欠缴金额每日千分之三计算违约金。同时任何一方单方提前终止合同须支付对方2个月管理费的违约金，并无权要求退还保证金。合同签订后，前期双方如约履行协议。2016年3月25日，高成（广州）物业管理有限公司与原、被告三方签订转让协议，2016年1月1日原告取代高成（广州）物业管理有限公司，受让高成（广州）物业管理有限公司在物业合同项下的全部权利和义务。2016年6月20日，被告致函原告要求提前解除合同，原告同意双方于2016年8月18日收回租赁物业。但被告至今欠缴2016年7月1日至8月17日的物业管理费及相应违约金。现诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方签订的物业管理合同于2016年8月18日解除；2、被告向原告支付2016年7月1日至8月17日的物业管理费25083.87元（月管理费为16200元）；3、被告支付的物业管理保证金48600元归原告所有；4、被告向原告支付违约金（以当月欠缴的管理费为本金，按每日千分之三的标准，自当月6日起计至实际清偿之日止）；5、被告支付提前解除合同的违约金32400元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告佛山科泰润电子商务有限公司辩称：一、原、被告双方签订的《物业管理服务合同》已于2016年6月解除，原告的第一项诉讼请求没有事实依据。2016年6月，被告作为承租方与出租方小高德（广州）置业有限公司解除了双方签订的租赁合同及相关补充协议，并且根据《物业管理服务合同》的约定本合同期限随乙方与出租方的租赁合同及其补充协议的变更而相应的变更、解除或终止，于2016年6月20日致函告知原告终止《物业管理服务合同》，因此，根据双方合同约定，《物业管理服务合同》已于2016年6月20日解除。且被告已于6月30日前搬离物业。原告在起诉状中所说的原告同意双方于2016年8月18日收回租赁物业仅为原告单方要求，被告并未收到原告任何复函要求被告8月18日收回租赁物业的通知。二、《物业管理服务合同》已于2016年6月20日终止，原告要求被告支付管理费、延期支付管理费违约金等没有法律依据。被告作为承租方与出租方小高德（广州）置业有限公司解除了双方签订的租赁合同及相关补充协议后，就立即搬离租赁物业，且已经按相关约定通知原告解除《物业管理服务合同》，因此被告并未享受到相应的物业服务。三、《物业管理服务合同》中同时要求没收物业管理保证金和支付提前解除合同的违约金的条款明显加重了被告解除合同的责任。管理费保证金的作用在于敦促被告在合同期满或提前终止时及时缴清管理费和撤场，并非用于减少因被告提前解除合同给原告造成的损失。再者，原告为出租方指定的物业管理公司，纵观整份《物业管理服务合同》未曾出现有原告违约责任的条款，但对于被告违约责任的约定却多如牛毛，明显违反了《合同法》中的公平原则。一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，原告同时要求没收租赁保证金和支付违约金的诉讼请求违反相关法律法规。
经审理查明：2015年6月11日，案外人高成（广州）物业管理有限公司（甲方，以下简称高成公司）与被告（乙方）签订《高德置地广场商场物业管理服务合同》（以下简称《合同》），约定：甲方是高德置地广场冬商场出租方指定的物业管理者，乙方为天河区珠江新城珠江东路12、14、16号401房之自编423、423A单元（以下简称涉案房屋）的承租人，乙方根据其与出租方签订的租赁合同和本合同接受并委托甲方为该物业之管理者；物业管理期限自2015年6月10日至2018年6月9日止；物业管理期限同乙方与出租方签订的租赁合同及补充协议的实际租赁期限一致，租赁合同及补充协议提前终止的，本合同也相应终止；管理费由管理服务费和公共能源费两部分构成，其中每月管理服务费12150元，公共能源费4050元；管理费按月缴纳，乙方须在每月五日前交纳当月管理费；签订本合同时，乙方应向出租方一次性交付相当于三个月管理费金额的管理费保证金48600元；乙方未按本协议缴交物业管理费等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的3‰向甲方支付迟延违约金；如乙方单方要求提前解除本合同，应提前一个月向甲方发出书面通知，保证金不予退回，除双方另有约定外，乙方应支付相当于2个月管理费同等金额的违约金给甲方；等条款。
2016年3月25日，高成公司（甲方）、被告（乙方）、原告（丙方）签订《物管合同转让协议》，约定：经小高德（广州）置业有限公司（以下简称小高德公司）同意和确认，高德置地广场的物业管理方由甲方变更为丙方；自2016年1月1日起，甲方将其在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方，丙方受让后将取代甲方，继续向乙方履行《合同》；乙方同意在《合同》转让后向丙方履行《合同》；《合同》转让及受让后，乙方可以向丙方主张原乙方对甲方的权利，丙方亦可以向乙方主张原甲方对乙方的权利；自2016年1月1日后，乙方按《合同》约定的应缴费用应向丙方支付；等条款。
被告于2016年6月20日向小高德公司发出《解除合同告知书》，要求解除其与对方签订的《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》。庭审中，原告提交其与小高德公司于2016年8月18日向被告发出的《关于解除合同的复函》，其上显示由于被告在租期未届满之前单方面提出提前解除租赁合同，导致合同无法继续履行，特致函被告，依据合同约定没收物管费保证金，原告及小高德公司将于当日收回涉案房屋另行出租，被告对上述复函的真实性不予确认，表示并未收到该份复函。
庭审中，被告辩称其已于2016年6月30日搬离涉案房屋，并将涉案房屋的钥匙交还给原告，原告对此予以确认，但认为《合同》应履行至约定的期限届满，由于被告提前搬离，原告迫于无奈同意《合同》于2016年8月18日解除，诉请要求确认《合同》的解除时间为2016年8月18日，并要求被告支付2016年7月1日至8月17日的管理费、滞纳金及提前解除合同的违约金。原、被告均确认物业管理费保证金金额为48600元，被告并表示同意该笔保证金由原告没收，归原告所有。
本院认为：被告与高成公司签订《合同》后，又与高成公司及原告签订《物管合同转让协议》，同意由原告取代高成公司继续享有及履行《合同》项下的全部权利义务，即从2016年1月1日起，原、被告作为《合同》的相对人，受到《合同》条款的约束。
原、被告双方均确认被告已于2016年6月30日搬离涉案房屋并于当日将涉案房屋的钥匙交还给原告，即原告已于当日将涉案房屋收回，《合同》已于当日解除，原告诉请要求确认《合同》于2016年8月18日解除，并要求被告支付2016年7月1日至2016年8月17日的物业管理费及迟延支付物业管理费的违约金缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。
《合同》约定：“如乙方单方要求提前解除本合同，应提前一个月向甲方发出书面通知，保证金不予退回，除双方另有约定外，乙方应支付相当于2个月管理费同等金额的违约金给甲方”，原告诉请要求没收被告支付的保证金48600元，被告亦表示同意，本院予以支持。原告诉请要求被告支付提前解除合同的违约金有合同依据，本院予以支持，该违约金的数额为32400元【（12150+4050）×2】。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告佛山科泰润电子商务有限公司就广州市天河区珠江新城珠江东路12、14、16号401房之自编423、423A单元支付的物业管理费保证金48600元归原告雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司所有。
二、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告佛山科泰润电子商务有限公司向原告雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司支付提前解除合同的违约金32400元。
三、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2680元，由原告雅居乐物业管理服务有限公司高德置地分公司负担830元，被告佛山科泰润电子商务有限公司负担1850元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 李 群
人民陪审员 古丽莹
二〇一七年五月二日
书 记 员 何靖文
廖嘉欣
本判决已于2017年月日送达