葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第00227号
原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街38号。
负责人何彬，该行行长。
委托代理人赵丹，男，，该行职员，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人黄福生，男，该行职员，住葫芦岛市龙港区。
被告祖恩林，男，个体，住兴城市。
被告邵春英，女，个体，住兴城市。
原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告祖恩林、邵春英借款合同纠纷一案，于2015年7月21日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员陈志伟担任审判长，与审判员王笑言、人民陪审员耿丽梅参加评议的合议庭，书记员秦红担任法庭记录，并于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行委托代理人赵丹、黄福生到庭参加了诉讼，原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行负责人何彬,被告祖恩林、邵春英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行诉称：2012年4月1日，原告与二被告夫妇签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告申请个人房屋抵押贷款20万元，用于装修及消费所住房屋，兴城市XX办事处西一XX住宅3层（10-3XXX）（建筑面积100.5平方米），约定贷款期限60个月，实际发放日与到期日以借据为准（即2012年4月1日起至2017年4月1日止），贷款利率基准利率上浮20%，以按月等额本息还款法分60期偿还贷款本息。二被告以上述所购房屋为借款提供抵押担保，并在兴城市房屋产权监理处办理了抵押物登记。原告依约履行了贷款义务，并根据被告的授权将贷款一次划入祖恩林账户（新华大街支行开立的账户，账号622202071500311XXXX）。但是，二被告未按期履行归还贷款本息义务，截至2015年7月末，被告已连续违约21期、累计违约34期。原告多次催收无果后，于2015年5月向二被告送达《律师函》，宣布该笔贷款提前到期，但二被告至今仍拒不还款。截至2015年7月17日，二被告尚欠合同未到期贷款本金147,250.80元、利息23,268.58元，合计170,519.38元。故原告诉至法院，请求判令解除原被告双方签订的借款合同，由被告偿还借款本金及利息共计170,519.38元（截止至2015年7月17日），并支付自2015年7月17日起至全部债务清偿完毕之日止期间的利息（含约定罚息）；判令原告在前述债权范围内对二被告的抵押房�享有优先受偿权；同时由二被告承担本案的诉讼费用。
被告祖恩林、邵春英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明：被告祖恩林与被告邵春英系夫妻关系，2012年3月27日，被告祖恩林作为借款人及抵押人与作为贷款人的原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行签订《个人借款/担保合同》，合同中载明贷款人根据借款人的申请，同意向其发放综合消费贷款，金额为人民币200,000.00元，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入借款人祖恩林的账户（账号：622202071500311XXXX，开户行：工行）；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日，借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币4083元；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按双方约定利率基础上加收40%确定。被告邵春英作为共同借款人及抵押物共有人在上述合同上签字。本笔贷款的担保方式为抵押，二被告以其所有的位于兴城市宁远办事处西一住宅301住房一户（面积100.5平方米）进行抵押担保，并于2012年3月28日在兴城市房地产管理处办理了抵押登记（他项权利证书编号：兴城市房宁远办事处他字第2012XXX号），房屋他项权利人为本案原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行。原告于2012年4月1日向被告祖恩林发放借款，并出具个人借款凭证，�凭证上载明借款起始时间为2012年4月1日，贷款到期日为2017年4月1日，当期执行利率（年）为8.28%，逾期利率（年）为11.592%。后二被告未按期履行归还贷款本息义务，至2015年7月，已连续违约21期，累计违约34期。至原告起诉之前，截止2015年7月17日，二被告尚欠原告未到期贷款本金147,250.80元、利息23,268.58元，合计170,519.38元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行与被告祖恩林签订的《个人借款/担保合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。本案另一被告邵春英与被告祖恩林系夫妻关系，其作为共同借款人及抵押物共有人在上述合同上签字，亦应受该合同约束，履行合同义务。在该合同中，原告的义务是按照合同约定的日期向借款人发放贷款，而二被告的义务是按照合同约定的还款方式、数额、利息计算标准等按月偿还银行贷款。而二被告不履行其还款义务已构成违约，双方签订的合同已无法继续实际履行，符合合同解除的条件，该《个人借款/担保合同》应予以解除，同时二被告应偿还尚欠原告的全部借款本金及利息（包括罚息）。因双方在合同中对于利息计算标准、罚息计算标准等均做出了明确的约定，其约定比例并未超出法律、法规的强制性规定，故二被告应按照与原告签订的合同中关于利息及罚息计算标准计算给付利息及罚息。截止至2015年7月17日，二被告尚欠原告本息合计170,519.38元。除此之外，二被告还应给付原告自2015年7月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息。在二被告与原告形成借款合同的同时，被告祖恩林在兴城市房地产管理处对房产证号为兴城市房权证宁远办事处字第10-30**号的房屋办理�房屋他项权利证书（编号为兴城市XXX办事处他字第2012XXX号），该证书载明房屋他项权利人为本案原告，故原告依法享有了该房屋的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行与被告祖恩林、邵春英签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告祖恩林、邵春英于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行借款本息合计人民币170,519.38元（本金147,250.80元，积欠利息23,268.58元，�利息部分计算至2015年7月17日并已包括罚息）；
三、被告祖恩林、邵春英于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行自2015年7月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息，利息及罚息计算标准按照双方签订的《个人借款/担保合同》中有关利息及罚息计算标准的条款计算给付；
四、原告中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行对编号为兴城市房宁远办事处他字第2012353号房屋他项权证上载明的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,710.00元，由被告祖恩林、邵春英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 陈志伟
审 判 员 王笑言
人民陪审员 耿丽梅
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 秦 红