南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4367号
原告：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1402号，统一社会信用代码：91360000772362677E。
负责人：葛宇飞，该分行行长。
委托代理人：李毅，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201410821375。
委托代理人：刘祺，系江西豫章律师事务所实习律师，实习证号：36011604110194。
被告：熊海华，女，1975年3月30日生，汉族，住江西省南昌市西湖区抚生路。
委托代理人：程晶晶，系江西经辉律师事务所律师，执业证号：13601201511478820。
原告上海浦东发展银行南昌分行诉被告熊海华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李毅、刘祺、被告委托代理人程晶晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月25日，被告与原告签订了《个人授信合同》，约定原告授予被告84万元的综合授信额度，授信有效期5年，自2014年9月25日起至2019年9月25日止，采用循环额度方式。同日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》，约定被告以南昌市西湖区抚生路19号万福园6栋2单元101室和南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区A6办公楼-1907室房产为前述《个人综合授信合同》项下的借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金等及实现担保权利所产生的费用等提供抵押担保。随后双方办理了抵押登记。2014年10月23日，被告与原告签订《个人担保借款合同》，约定被告向原告贷款84万元，贷款期限自2014年10月23日起至2015年10月23日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮35%计算即年利率8.1%，固定利率，按月结息，到期一次还本，逾期罚息利率为计收罚息之日的贷款执行率加收50%。同日，原告依约向被告发放了该笔贷款。贷款到期后，被告未依约偿还贷款本息，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求判令：1、被告立即归还原告贷款本金819863.73元及相应的利息、罚息（暂算至2016年8月21日的利息、罚息共计80253.41元，之后利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款优先偿还被告所欠原告的全部债务；3、本案诉讼费、保全费、律师费及原告实现债权的全部费用由被告承担。
被告辩称：借款属实；双方签订了五年的授信合同，但第一年合同期满原告即要求被告归还全部借款本息，被告提供的抵押房产价值足够且在借款期限内一直按期支付利息，不存在违约及影响原告债权的情形，原告以被告需还款后再进行审批为由不继续放款，属违约；对利息、逾期利息、罚息、复利的具体数额，原告应提供计算明细；复利的计算基数不包括逾期罚息。
经审理查明：2014年9月25日，原告（授信人）与被告（受信人）签订《个人授信合同》一份，约定：综合授信额度总额为84万元；有效期为2014年9月25日起至2019年9月25日止；授信额度属于循环额度；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》一份，约定：本合同所担保的主合同为债务人与债权人（原告）于2014年9月25日签署的《个人授信合同》或在2014年9月25日起至2019年9月25日止的期间内连续签署的一系列合同；被担保的主债权为，根据主合同，债权人在授信期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款；前述授信的累计未清偿余额在该期间内不能超过84万元；抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费以及其他的合理费用）；抵押物为南昌市西湖区抚生路19号万福园6栋2单元101室和南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区A6办公楼-1907室的房产；合同还对其他事项进行了约定。同年10月17日，双方为上述抵押房产办理了登记手续。同年10月23日，被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《个人担保借款合同》一份，约定：本合同作为《个人授信合同》的附属业务文件；借款金额为84万元；借款用途为经营周转；借款期限为1年，自2014年10月23日起至2015年10月23日止；贷款利率为在贷款实际发放日同期同档次贷款基准年利率基础上上浮35%，利率不作调整，不分段计息；还款方法以月为期，分期付息，到期一次还本，每月10日为还款日；对借款人未按约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按罚息利率计收罚息，罚息利率为计收罚息之日的贷款利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告向被告发放了84万元借款。借款到期后，被告熊海华未按约还款。截至2017年5月4日，被告尚欠原告借款本金819863.73元、利息145375.11元、罚息14777.10元。为此，原告向本院诉讼。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的原告营业执照及金融许可证一份、被告身份证及户口簿复印件各一份、《个人授信合同》一份、《个人最高额抵押合同》一份、他项权证一份、《个人担保借款合同》一份、借款凭证一份、欠款明细一份、个人贷款还款通知单一份等证据在案予以佐证。
本院认为：原告与被告签订的《个人授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告熊海华发放了借款，借款到期，但被告未按约还款，属违约，现原告要求被告归还借款本息，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告以其房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告提出其不存在违约及影响原告债权的情形、原告不继续放款属违约、复利的计算基数不包括逾期罚息的辩解，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告熊海华于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行南昌分行偿还借款本金819863.73元及利息、罚息（截至2017年5月4日，利息为145375.11元、罚息14777.10元，从2017年5月5日起至还清之日止的利息及罚息，按双方合同约定计算）；
二、若被告熊海华届期未履行第一项判决，原告上海浦东发展银行南昌分行对被告抵押的坐落于南昌市西湖区抚生路19号万福园6栋2单元101室（第1层）和南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区A6办公楼-1907室（第19层）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费12800元，保全费5000元，共计17800元，由被告熊海华承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏平
人民陪审员 王华
人民陪审员 李萍
二〇一七年六月十三日
书 记 员 杨萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。