安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初2600号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖县红杨镇中心商贸城A2幢02-05室，统一社会信用代码91340200327947220A。
法定代表人：黄跃红，董事长。
委托诉讼代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
被告：芜湖海森汽车部件有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区，组织机构代码55633156-9。
法定代表人：王瑞，执行董事。
委托诉讼代理人：王旭升，安徽仝人律师事务所律师。
被告：王瑞，男，1968年3月10日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。
被告：曾举翠，女，1975年3月20日出生，汉族，陕西省汉中市人，住安徽省芜湖县。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司与被告芜湖海森汽车部件有限公司（以下简称海森公司）、王瑞、曾举翠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序公开开�进行了审理。本案原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王庆，被告芜湖海森汽车部件有限公司的委托诉讼代理人王旭升，被告王瑞到庭参加诉讼，被告曾举翠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告海森公司归还贷款本金1000000元及利息225598.11元（含原贷款利息、罚息，截止2017年6月10日；以后按合同约定计算利息及罚息，息随本清）；2、请求判令被告海森公司承担原告实现债权费用50000元；3、请依法判令被告海森公司在抵押物价值范围内承担抵押担保责任；4、请依法判令被告王瑞、曾举翠对上述债务承担连带保证责任；5、请依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月28日，原告与被告海森公司签订《最高额债权合同》�约定：本合同项下最高债权额为1000000元；债权确定期间为2014年8月28日至2017年8月28日；该最高债权额为原告内部对被告海森公司的最高授信额度，被告海森公司使用本合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议；为确保被告海森公司在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由被告海森公司提供最高额抵押担保，并签订相应的《最高额抵押合同》；同时合同还约定如被告海森公司违反本合同约定，原告有权要求被告海森公司赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支。为确保原告与被告海森公司签订的《最高额债权合同》及上述合同项下具体业务合同或协议的履行。原告与被告海森公司于2014年8月28日签订《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2014年8月28日起至2017年8月28日止依据上述主合同由原告为被告海森公司办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币1000000元；被告海森公司自愿以《抵押物品清单》所列之财产为上述债权提供抵押担保；抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用。上述合同签订后，原告与被告海森公司共同办理了抵押登记手续。
2015年8月28日，原告与被告海森公司依据《最高额债权合同》的约定，签订《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告海森公司提供短期流动资金贷款，贷款额度分别为1000000元；借款期限为12个月，自2015年8月28日至2016年8月28日；借款用途为归还原贷款；借款利率为浮动利率，即基准利率上浮60%，罚息利率为借款利率上浮50%；结息方式为按年结息。上述合同生效后，原告根据《流动资金借款合同》约定，将借款本金1000000元发放给被告海森公司，为此，被告海森公司在借款�据上盖章确认。上述借款到期后，未按协议约定归还贷款本息，构成违约。2015年8月28日,被告王瑞、曾举翠共同出具连带责任保证承诺书，自愿为被告海森公司的上述债务承担连带保证责任，且对保证方式、范围等事项作了相应约定。与此同时，被告海森公司对原贷款利息63065.66元作出分期归还承诺。但被告海森公司却本息未还。原告为维护自身合法权益，具状起诉。
被告海森公司辩称，1、对欠款本金利息无异议，但罚息没有法律依据；2、实现债权费用50000元没有事实依据，被告不认可；3、对抵押物项下的土地出让金原告不享优先权。
被告王瑞同上述答辩意见。
被告曾举翠未到庭进行答辩也未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
结合本案庭审中当事人双方的陈述、双方当事人的举证、质证及认证，本院审理认定事实如下：2014年8月28日，原告与被告海森公司签订《最高额债权合同》，约定：本合同项下最高债权额为1000000元；债权确定期间为2014年8月28日至2017年8月28日；该最高债权额为原告内部对被告海森公司的最高授信额度，被告海森公司使用本合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议；为确保被告海森公司在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由被告海森公司提供最高额抵押担保，并签订相应的《最高额抵押合同》；同时合同还约定如被告海森公司违反本合同约定，原告有权要求被告海森公司赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支。为确保原告与被告海森公司签订的《最高额债权合同》及上述合同项下具体业务合同或协议的履行�原告与被告海森公司于2014年8月28日签订《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权为自2014年8月28日起至2017年8月28日止依据上述主合同由原告为被告海森公司办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币1000000元；被告海森公司自愿以《抵押物品清单》所列之财产（位于安徽省芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区余林路269号01幢的厂房，产权证号为房地权芜县字第××号）为上述债权提供抵押担保；抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用。上述合同签订后，原告与被告海森公司共同办理了抵押登记手续。
2015年8月28日，原告与被告海森公司依据《最高额债权合同》的约定，签订《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告海森公司提供短期流动资金贷款，贷款额度分别为1000000元；借款期限为12个月，自2015年8月28日至2016年8月28日；借款用途为归还原贷款；借款利率为浮动利率，即基准利率上浮60%，罚息利率为借款利率上浮50%；结息方式为按年结息。上述合同生效后，原告根据《流动资金借款合同》约定，将借款本金1000000元发放给被告海森公司，为此，被告海森公司在借款借据上盖章确认。上述借款到期后，未按协议约定归还贷款本息，构成违约。2015年8月28日,被告王瑞、曾举翠共同出具连带责任保证承诺书，自愿为被告海森公司的上述债务承担连带保证责任，且对保证方式、范围等事项作了相应约定。与此同时，被告海森公司对原贷款利息63065.66元作出分期归还承诺。但被告海森公司没有履行承诺。截止2017年6月10日，被告所欠原告贷款本金1000000元及利息、罚息合计225598.11元，合计本息1225598.11元。
本院认为：原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公�与被告海森公司签订的《流动资金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告海森公司未按约还款，已构成违约，应按约定偿还原告借款的本息及罚息和承担因此产生的实现债权费用；被告海森公司以其所有的厂房作为债务履行的担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为有效。被告逾期未还款，原告依法对上述抵押房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。被告王瑞、曾举翠以保证人的身份与原告签订了《连带责任保证承诺书》，自愿以个人的收入和享有的财产为被告海森公司的借款承担连带保证责任。在被告海森公司没有向原告履行还款义务时，上述二被告应承担连带责任。综上，原告诉请被告海森公司归还原告贷款本息、罚息及被告王瑞、曾举翠对上述债务承担连带责任的主张，有事实和法律依据，应予支持，但原告实现债权费用偏高�根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为20000元。为维护市场经济秩序，倡导诚实信用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖海森汽车部件有限公司于本判决生效后十五日内归还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息225598.11元（含原贷款利息、罚息，截止2017年6月10日；以后的利息及罚息，按照合同约定计算）；
二、被告芜湖海森汽车部件有限公司本判决生效后十五日内支付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司律师费20000元；
三、被告芜湖海森汽车部件有限公司到期不履行上述义务，依法拍卖、变卖被告芜湖海森汽车部件有限公司所有的位于安徽省芜湖县湾沚镇安徽新芜经济开发区余林路269号01幢的厂房（产权证号为房地权芜县字第××号），原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司在拍卖所得价款中，在1000000元限额内享有优先受偿权；
四、被告王瑞、曾举翠对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司红杨支行其他诉讼请求。
案件受理费8140元，由被告芜湖海森汽车部件有限公司、王瑞、曾举翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 李金保
二〇一七年十二月四日
书记员 孙 娟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的�权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。