.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初1626号原告：郭永玺，男，1963年7月29日出生，汉族，高中文化程度，退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区银新北路**********室。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇怡景园别墅5号楼。法定代表人：肖奕，该公司总经理。原告郭永玺与被告宁夏蓝山投资置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭永玺到庭参加诉讼，被告宁夏蓝山投资置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金28069.00元（标准为日万分之五，自2014年12月31日至2015年7月14日止），后续逾期违约金计算至被告房屋正式竣工验收且办理完房屋产权及土地证为止；2.判令被告立即协助原告办理房屋产权证、土地证手续，并提供办理证件相关全部材料，承担相应费用；3.判令被告向原告支付购买、安装燃气壁挂炉费用3500.00元；4、判令被告向原告交付房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以287891.00元价格购买被告开发建设的位于永宁县望远镇蓝山”青年城”住宅一套，房屋交付时间为2014年12月31日。至2015年7月14日原告才领取房屋钥匙，且截至原告起诉前，该小区始终未竣工验收，整个小区基础设备未完工。2015年在永宁县政府相关部门的协调下，被告与包括原告在内的业主达成《违约金调解方案》，综上所述，原告根据双方签订的《商品房买卖合同》之规定诉请人民法院公正判决。被告宁夏蓝山投资置业有限公司未答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》一份、《购房发票》一张，证明被告宁夏蓝山投资置业有限公司违反双方合同约定的第十条、第十二条及合同附件的交房标准，应承担违约责任和补偿安装天然气壁挂炉、地热辐射系统的责任；2、《青年城违约金调解方案一份》，证明因被告蓝山公司逾期交房且存�房屋质量等诸多问题在永宁县政府的主持下，被告就后期违约金与各业主达成调解方案。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年11月25日签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告以287891.00元价格购买被告开发建设的位于永宁县望远工业园区的”青年城”27幢2单元702号面积100.87平方米商品房一套。合同同时约定，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金；房屋交接时，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料，报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金；属买受人所共有的公共设施、设备，按本地区行业标准执行。被告于2015年6月6日向原告出具收房款287891.00元销售不动产统一发票（自开）一份，但未能按约定交付房屋。后原、被告签订《青年城违约金调解方案》（未注明时间），确定：一、赠送”一次性款清/按揭款清”客户一年物业费；二、按合同约定的逾期交房违约金的标准双倍赔付”一次性款清/按揭款清”客户违约金，计算起止日期自合同约定交房之日（2014年12月31日）起至出具房屋竣工备案表之日止。所赔付的违约金用以冲抵物业维修储备金和物业费；三、蓝山集团缴纳”一次性款清/按揭款清”客户需要办理房屋产权证所需要的相关费用，其中包括：契税、印花税、代办费，土地证、房产证、他项权利证工本费等；四、”2014年12月30日前房款全部缴清的客户”或”签订合同后8个月内提交完整有效的按揭资料的客户”均享受本调解方案第”一、二、三”条款；五、签订商品房买卖合同后8个月内未提交完整有效按揭资料的客户，违约金赔付比例下降20%，之后每超出90天，违约金赔付比例再下降20%�但同时仍享受本调解方案第”一、二、三”条款；六、一次性款清客户房产证在2015年3月21日办理完毕，如客户未能及时提交相应资料，根据资料提交完整的实际时间顺延。按揭款清客户房产证出证后，转交相应按揭银行办理按转抵业务，客户按揭贷款还清后向银行索取房产证；七、本方案为逾期交房的最终调解方案，凡与本方案有冲突之处，以本方案为准。2015年11月5日，被告以公司资金紧张为由向青年城业主发出通知，通知没能领到壁挂炉的业主暂时自己出资购买，价格为3500.00元（此价格包含设备安装及与天然气管道连接费用），被告尽快筹措资金将业主购买壁挂炉的费用予以返还。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《青年城违约金调解方案》，符合法律规定，系有效合同，原、被告均应按照合同约定认真履行。原告交清了房款，被告未能按照合同约定交付房屋，应当承担违约责任。依据双方达成的《青年城违约金调解方案》的约定，同时参照其他同类型案件的时间节点，被告应当按照原告缴纳购房款287891.00元，以每日万分之一赔付自2014年12月31日起至出具房屋竣工备案表之日的违约金，并按照约定协助原告办理房屋登记及土地使用证、承担办理登记手续的费用，支付壁挂炉费用3500.00元。原告要求逾期交房违约金计算至办完产权证及土地使用权证没有合同和法律依据，超出约定期限部分本院不予支持。原告要求被告交付《住宅质量保证书》和《住宅使�说明书》，并按国家统一住宅土地使用地年限70年的标准为原告办理《土地使用权证》，因合同约定涉案房屋为商业用房，且被告销售的房屋用途和属性系由行政部门确定，房屋所属土地使用权年限也由相关部门按照国家规定确定，不属于民事案件审理的范围，故对原告的该两项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告按合同约定履行和完善公共配套附属设施，公共配套附属设施涉及众多业主权益，被告应尽快予以完善，但涉案房屋尚未通过竣工验收，尚不具备履行条件，故对原告该项诉讼请求本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郭永玺支付逾期交房违约金27148.97元（暂算2014年12月31日至2017年7月31日，后续逾期违约金按照日万分之一计算至房屋竣工备案之日）；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告郭永玺办理蓝山·青年城27幢2单元702号房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，并按约定承担相应费用；三、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郭永玺支付购买、安装燃气壁挂炉费用3500.00元；四、驳回原告郭永玺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取295.00元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员高宇翔二〇一七年七月二十四日书记员许晶晶