江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初3430号
原告：蒋继，男，1975年10月20日出生，汉族，职工，住泗洪县。
委托诉讼代理人：王家源，江苏拓荒者律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王乐，江苏拓荒者律师事务所律师。
被告：江苏万诚置业有限公司，统一社会信用代码91321324704037039M，住泗洪县泗州东大街3号颖都家园。
法定代表人：孙文化，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐彬，男，1974年10月16日出生，汉族，该公司职工，住泗洪县。
委托诉讼代理人：张军辉，男，1990年4月12日出生，汉族，该公司职工，住泗洪县。
被告：李杰，男，1961年6月21日出生，汉族，职工，住泗洪县。
被告：许敏，女，1968年11月24日出生，汉族，住泗洪县。
原告蒋继诉被告江苏万诚置业有限公司（以下简称万诚公司）、李杰、许敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋继及委托诉讼代理人王家源，被告万诚公司委托诉讼代理人唐彬、张军辉到庭参加诉讼，被告李杰、许敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋继向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告办理房屋产权过户登记手续；2.判令被告万诚公司支付原告违约金（以289872元为基数，从2008年7月22日起至完成过户手续之日止，按日万分之零点五计算）；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年1月21日，原告与被告万诚公司签订协议一份，约定被告万诚公司将位于泗洪县锦绣华庭嘉华苑19幢4号房屋出售给原告，面积为219.6平方米，单价为1320元/平方米，总价合计289872元。协议还明确该房屋原为被告李杰所有，但其已经办理退房手续，由被告万诚公司办理转户事宜，并承担转户的一切费用。后原告以现金方式付清房款和维修金、契税等费用。为便于办理产权登记，被告万诚公司让原告及被告李杰、许敏到房管部门签订房地产买卖契约，但因被告万诚公司一直未缴纳相关费用导致原告至今未能办理产权过户登记，被告万诚公司应承担逾期办证的违约金，故原告依法诉讼并请求支持原告的诉讼请求。
被告万诚公司辩称：对原告主张的房屋买卖的事实无异议，同意配合原告办理产权过户手续，但不同意支付违约金。
被告李杰、许敏未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告万诚公司对原告提交的证据均无异议，被告李杰、许敏未到庭质证应承担不利的法律后果，对原告提交的证据，本院均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月21日，被告万诚公司与原告签订协议书，约定锦绣华庭嘉华苑19-4号房屋原购房客户为李杰，因其个人原因已向被告万诚公司申请退房，并委托被告万诚公司另行出售，现原告同意购买该房屋；原告所购房屋单价为1320元/平方米，面积为219.6平方米，原告一次性付清房款289872元；被告万诚公司为原告办理房屋权属转户事宜，并承担转户过程中的一切费用；原告按照现在国家有关规定缴纳相关契税、维修基金等相关费用，方可办理上房手续；原告自办理清上房手续后之日起，被告万诚公司在6个月内为原告办理好房屋权属证书，否则被告万诚公司每天按原告所交房款的万分之零点五向原告支付违约金（政府原因除外）。同日，原告向被告万诚公司缴纳维修金4348元、契税11595元、办理房产证费用8××元、办理土地证费用90元。2008年1月22日，原告向被告缴纳购房款189872元。另外的购房款100000元，原告已于2008年1月2日向被告万诚公司缴纳。后被告万诚公司将锦绣华庭嘉华苑19-4号房屋交付给原告，并由原告居住使用至今。
2008年5月20日，因涉案房屋产权及土地使用权均登记在被告李杰名下，原告与被告李杰、许敏在泗洪县房地产管理处签订房地产买卖契约，约定被告李杰、许敏将锦绣华庭嘉华苑B19幢4号房产（建筑面积219.6平方米）出售给原告，成交价格为320000元，原告由2008年3月20日前一次性付清给被告李杰、许敏，双方同意于2008年6月20日由被告李杰、许敏将上述房地产正式交付给原告，房屋移交时，建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。泗洪县房地产管理处以监证机关的身份在协议上盖章。后因被告万诚公司未缴纳相关税费，涉案房屋产权及土地使用权未实际过户至原告名下。
经当事人确认，本案争议焦点为：被告万诚公司是否应支付原告违约金。
本院认为：虽然原告与被告万诚公司之间订立房屋买卖协议订立时，涉案房屋登记在被告李杰名下，但被告李杰通过与原告签订房地产买卖契约的行为认可原告与被告万诚公司之间的买卖行为，即三被告均同意将涉案房屋转让给原告，故原告与被告万诚公司之间的买卖合同系双方真实意思表示，不违法法律规定，应为有效。原告于2008年1月22日即付清购房款及相关契税、维修基金等相关费用，被告万诚公司未按期履行为原告办理房屋权属证书的行为已构成违约，应承担继续、履行赔偿损失等违约责任。对原告要求被告万诚公司协助其办理不动产登记证过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告万诚公司就逾期办理房屋权属证书约定了违约金，而该约定不违反法律规定，应为有效，故被告万诚公司应按约支付原告违约金，即以289872元为基数，从逾期之日即2008年8月2日起至办理过户手续之日止，按日万分之零点五计算。此外，原告要求被告李杰、许敏协助其办理产权过户手续的义务，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李杰、许敏、江苏万诚置业有限公司协助原告蒋继办理泗洪县青阳镇锦绣华庭嘉华苑19幢4号房产不动产登记证过户手续，于判决生效后10日内履行完毕；
二、被告江苏万诚置业有限公司支付原告蒋继违约金，以289872元为基数，从2008年8月2日起至办理过户手续之日止，按日万分之零点五计算，于判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5664元，公告费600元，合计6264元，由被告江苏万诚置业有限公司负担5664元，被告李杰、许敏负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5664元。
审 判 长 徐寒露
人民陪审员 杨成国
人民陪审员 王 智
二〇一七年十月十九日
书 记 员 胡晓凡
附录1：本案证据目录
原告蒋继提交的证据和证明目的如下：
1.协议书1份，证明原告与被告万诚公司于2008年1月21日签订了涉案房屋的买卖协议，约定了房屋价格、面积及办理房屋权属登记事宜，并约定如逾期办理房屋权属登记被告万诚公司应承担违约责任；
2.收据6张，证明原告向被告万诚公司支付相关费用合计305985元，分别是2008年1月2日支付购房款100000元、2008年1月22日支付购房款189872元，合计289872元，支付维修金4348元、契税11595元、房产证8××元、土地证90元；
3.商品房买卖合同及土地证各1份，证明被告万诚公司就涉案房屋于2005年与被告李杰签订商品房买卖合同，并将房屋登记在被告李杰名下；
4.房地产买卖契约1份，证明为办理房屋权属登记，原告按照被告万诚公司的要求与被告李杰、许敏签订了房地产买卖契税；
5.锦绣华庭物业管理处出具的证明1份、收据2张，证明原告系涉案房屋业主，并在该房居住至今，原告作为业主，于2008年1月22日交纳装修押金500元及装修垃圾清运费220元；
6.用户用水及缴费情况明细1份、电费缴纳明细1份、收据3张、泗洪县伟业燃气有限公司通用机打发票4张，证明原告全额缴纳房款后，两被告将房屋交付给原告，原告在该房居住使用至今，并产生必要的生活消费；
7.照片11张、收据2张、销货单1张，证明房屋交付后，原告对涉案房屋房进行必要的装修及原告搬入居住的事实。
被告万诚公司、李杰、许敏未提交证据。
附录2：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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