江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1002民初2691号
原告：扬州市金投科技小额贷款有限公司，住所地扬州市广陵区广陵产业园创业路7号。
法定代表人：陈明骏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王飞，该公司员工。
被告：扬州市品尚建筑装饰工程有限公司，住所地扬州市东花园河南新村94-1幢108。
法定代表人：王琴，该公司董事长兼总经理。
被告：王琴，女，1984年8月12日生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：高士美，女，1958年6月11日生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：ＸＸ康，男，1966年11月11日生，汉族，住扬州市邗江区。
上述四被告共同委托诉讼代理人暨被告：孙大文，男，1977年1月5日生，汉族，住扬州市邗江区。
被告：王寿林，男，1956年1月25日生，汉族，住扬州市邗江区。
原告扬州市金投科技小额贷款有限公司（以下简称金投小贷公司）与被告扬州市品尚建筑装饰工程有限公司（以下简称品尚建筑公司）、孙大文、王琴、高士美、王寿林、ＸＸ康金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王飞、被告品尚建筑公司、王琴、高士美、ＸＸ康的共同委托诉讼代理人暨被告孙大文到庭参加诉讼。被告王寿林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
金投小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告品尚建筑公司偿还借款本金45万元及利息（自2017年2月8日算至2017年7月18日共计45000元，此后利息按照合同约定算至被告实际偿还之日止）；2.判令被告孙大文、王琴、王寿林、高士美、ＸＸ康对被告品尚建筑公司在本案的应付款项承担连带清偿责任；3.判令在被告品尚建筑公司未清偿债务时，原告享有以被告王寿林、高士美设定抵押的房产拍卖或变卖的价款优先受偿贷款本息。事实和理由：2015年8月10日，原告与被告品尚建筑公司签订《最高额授信额度协议》，约定自2015年8月10日起至2017年8月9日止，原告向被告品尚建筑公司提供最高额度不超过45万元的贷款。同时，原告与被告王寿林、高士美签订《最高额抵押担保合同》，约定被告王寿林、高士美以扬州市幸福小区21-106房屋设定抵押。并且，原告与被告孙大文、王琴、王寿林、高士美、ＸＸ康签订《最高额保证合同》用以保证前述协议得以履行。2016年8月8日，被告品尚建筑公司与原告签订《借款合同》，借款金额为45万元。原告于当日向被告品尚建筑公司发放了贷款45万元。被告品尚建筑公司按约应于2017年2月8日偿还借款本金45万元及相应利息。经原告多次催要，被告品尚建筑公司未能按约还款，其他各被告亦未能履行相应的担保义务。
品尚建筑公司、孙大文、王琴、高士美、ＸＸ康对于案涉欠款及金投小贷公司所举证据均无异议。
王寿林未作答辩。
金投小贷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，王寿林未到庭进行证据交换和质证系对其诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告扬州市鑫环建筑装饰工程有限公司于2017年7月6日将公司名称变更为扬州市品尚建筑装饰工程有限公司。2015年8月10日，原告与被告品尚建筑公司签订《最高额授信额度协议》，约定：自2015年8月10日起至2017年8月9日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过45万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途等以借款合同为准；在本协议约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年8月9日；本协议项下借款按月结息，结息日为每月第20日。当日，原告与被告王寿林、高士美签订《最高额抵押担保合同》，约定被告王寿林、高士美将登记在被告王寿林名下的扬州市幸福小区21-106房屋抵押给原告，作为上述借款的担保，并办理抵押登记，原告取得了他项权证，债权数额为45万元。同日，原告亦与被告孙大文、王琴、王寿林、高士美、ＸＸ康签订了《最高额保证合同》，约定：各保证人自愿为主合同债务人自2015年8月10日起至2017年8月9日止在债权人处办理主合同约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为45万元；保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利等费用；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2016年8月8日，被告品尚建筑公司与原告签订《借款合同》，约定：借款金额为45万元，借款期限自2016年8月8日起至2017年2月8日止；月利率12.5‰，按月结息，每月的第20日结息；借款人须于每一结息日当日付息，否则贷款人有权就未付利息计收复利；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息并立即采取相关法律措施；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为收回借款本息所产生的费用，包括但不限于公告费、诉讼费、强制执行费等，均由借款人承担。原告于2016年8月8日向被告品尚建筑公司发放了贷款45万元。被告品尚建筑公司按约应于2017年2月8日偿还借款本金45万元及相应利息。虽经原告多次催要，但被告品尚建筑公司未能按约还款，其他各被告亦未能按约履行相应的担保义务。截止2017年7月18日，被告品尚建筑公司共欠原告借款本金45万元、利息45000元。
本院认为，原告与被告品尚建筑公司签订的《最高额授信额度协议》、《借款合同》，与被告王寿林、高士美签订的《最高额抵押担保合同》，与被告孙大文、王琴、王寿林、高士美、ＸＸ康签订的《最高额保证合同》，皆系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规规定，应认定为合法有效，各方应按约履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告品尚建筑公司却未按约还款，被告孙大文、王琴、高士美、王寿林、ＸＸ康亦未履行相应的担保义务，其行为皆构成违约，原告有权要求各被告按约承担相应的违约责任。被告王寿林、高士美将登记在被告王寿林名下的位于扬州市幸福小区21-106房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告作为抵押权人对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉请依法予以支持。被告王寿林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告扬州市品尚建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告扬州市金投科技小额贷款有限公司借款本金45万元及利息（自2017年2月8日起算至2017年7月18日止利息为45000元，此后利息按照合同约定算至实际偿还之日止）。
二、被告孙大文、王琴、高士美、王寿林、ＸＸ康对本判决第一项确定之债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人扬州市品尚建筑装饰工程有限公司追偿。
三、如被告扬州市品尚建筑装饰工程有限公司未按本判决第一项确定的内容履行给付义务，原告扬州市金投科技小额贷款有限公司有权以被告王寿林名下的位于扬州市幸福小区21-106房屋折价或拍卖、变卖价款在45万元抵押权范围内优先受偿；在抵押权人实现抵押权后，被告王寿林有权向债务人扬州市品尚建筑装饰工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元减半收取计4025元（原告已预交），由六被告共同负担，于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 许飞剑
二〇一七年九月十一日
书 记 员 熊佶玫