江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初9704号
原告：沭阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道新世纪商业广场D3幢8单元120室。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴险峰，该公司员工。
被告：纪磊，男，1983年10月20日出生，汉族，住沭阳县。
委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。
原告沭阳碧桂园房地产开发有限公司诉被告纪磊商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月30日公开开庭进行审理。原告沭阳碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴险峰、被告纪磊的委托诉讼代理人葛明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沭阳碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的关于碧桂园第7幢二单元402号房的《商品房买卖合同》及附件附录；2.被告于合同解除生效之日起7日内协助办理合同备案注销手续；3.被告支付违约金137373元。事实和理由：原、被告于2016年12月31日签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告购买沭阳碧桂园洋房7幢2单元402号房，房价款为915820元。同时约定买受人必须在签订合同后31日内支付全部购房款，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。但被告直至原告起诉时仅向原告支付购房款185820元，剩余房款被告一直拖欠至今未付。
被告纪磊辩称，2016年12月31日，被告姑姑没有经过被告同意以被告名义为其女儿桑媛媛购买涉案房屋。在原告书面通知被告履行合同时，被告才知晓购房事宜并拨打12345热线投诉原告。经沭阳县住建局工作人员以及被告父母等人协调，被告才同意以其个人名义购买涉案房屋。2017年5月12日，被告至原告处签订商品房买卖合同。合同签订后，被告按约至银行办理按揭贷款，但因合同未办理备案手续至按揭贷款未办理成功。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点为：1.原、被告于2017年5月12日签订的合同是否系对前一合同的追认？2.被告未办理银行按揭贷款的原因？
原告为支持其主张，提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》、认购书各一份，证明原、被告于2016年12月31日签订涉案房屋买卖合同，双方应按合同约定履行义务并承担违约责任。
2、收据两份，证明被告仅于2016年12月31日向原告支付了首付款185820元，余款至今未支付。
3、律师函及邮寄快递单一份，证明原告已经向被告催收逾期房款。
被告发表质证意见：
1、对证据1真实性无异议，但签订合同日期为2017年5月12日。
2、对证据2真实性无异议，该房款系被告姑姑支付的。
3、对证据3真实性无异议，被告在收到律师函后因未购买涉案房屋故拨打12345热线电话进行投诉。
被告为支持其主张，提交以下证据：
1、工商银行历史明细清单一份，证明房屋首付款系被告的姑姑纪士云支付。
2、补充协议一份，证明涉案房屋买卖合同的签订时间为2017年5月12日。
3、视频一份，证明目的同上。
原告发表质证意见：
1、对证据1真实性无异议，其证明纪世云代被告支付了首付款。
2、对证据2真实性无异议。2017年5月12日是被告至原告处补签合同，但合同起算日期应以2016年12月31日为准。
3、对证据3真实性无异议，其他意见同证据2。
本院认证意见：原、被告对对方提交的证据真实性均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述及上述证据认证分析，本院认定事实如下：2016年12月31日，案外人桑媛媛以被告名义与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于沭阳县××路东侧、××南侧××单元××号房屋，售价915820元，首付185820元，贷款730000元。其中第六条约定买受人必须在签订合同后31日内前，支付人民币730000元（按揭款项）给出卖人。第七条约定买受人逾期付款违约责任，第（2）项中载明：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。同时，双方签订补充协议及《沭阳碧桂园认购书》各一份。案外人桑媛媛母亲即被告姑姑纪世云通过POS交易于2016年12月26日、12月31日分别向原告支付30000元、155820元。2017年3月3日，原告委托广东国鼎律师事务所向被告邮寄律师函，要求被告支付尚欠的房款730000元及逾期付款违约金，否则原告保留解除合同的权利。被告在收到上述律师函后即通过拨打12345热线进行投诉举报。2017年5月12日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，内容与2016年12月31日的《商品房买卖合同》及补充协议一致。同日，原、被告签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，其中第三项约定：无论乙方（被告）选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。第四项约定：若非乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择：（1）将该差额款项自行支付给甲方；或（2）与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总价款15%的违约金。现原告以被告未按约定向其支付剩余购房款为由诉至本院要求解除合同。
关于本案争议焦点1，即原、被告于2017年5月12日签订的合同是否系对前一合同的追认？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式做出。本案中，原告主张案外人桑媛媛系经被告授权以其名义与原告签订合同，但未提供证据予以证实。被告于2017年5月12日至原告处签订合同，根据合同的内容及被告对首付款的认可，能够确认被告系以签订合同的明示方式向原告作出其对案外人桑媛媛以其名义签订合同的承认。承认具有溯及既往的效力，即一旦承认，因无权代理所订立的合同从成立之时开始即产生法律效力。
关于本案争议焦点2，即被告未办理银行按揭贷款的原因？本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中依照合同约定，被告支付购房款的付款方式为首期加银行按揭贷款。截止目前，被告尚未办理银行按揭贷款，对此被告陈述系因原告未对涉案合同进行备案登记，原告对其未办理合同备案登记以及办理银行按揭贷款需要办理合同备案登记均无异议，但主张系因被告未向其提供单身证明或结婚登记手续等相关材料才导致其无法办理合同备案登记，被告不予认可，原告亦未提供相关证据证实其上述主张，故本院不予采信。因原告未办理合同备案登记致使被告无法从银行办理贷款，不能支付后期的房款，原告对此有不可推卸的责任。一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。综上，原告要求解除合同、被告支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费14280元，减半收取计7140元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14280元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
代理审判员 闫欢欢
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 徐俊亚
书 记 员 宋飞艳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式做出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。