吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初614号原告(执行案外人）：长春市领运房地产开发有限公司，住所地长春市净月开发区乙十四路以北伟峰•生态新城6幢1402号房。法定代表人：室桥一正。委托诉讼代理人：马丽，吉林功承律师事务所律师。被告（申请执行人）：长春市庆丰钢材销售有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区玉潭镇友好村贺家屯。法定代表人：于云庆委托诉讼代理人：刘艳成，北京大成（长春）律师事务所律师。被告(被执行人)：孙丹丹，住所地长春市朝阳区。委托诉讼代理人：綦建贵，吉林市船营区光华法律服务所法律服务工作者。第三人(被执行人)：黄湛轩，男，汉族，2006年5月27日出生，住所地长春市朝阳区南湖新村西街**栋5门***室。法定代理人：孙丹丹，系母子关系。第三人(被执行人)：黄湛尧，男，汉族，2012年6月16日出生，住所地长春市朝阳区南湖新村西街**栋5门***室。法定代理人：孙丹丹，系母子关系。第三人(被执行人)：长春市轻工建筑工程有限责任公司，住所地长春市经济技术开发区长江路57号5层094段。法定代表人：史育松。原告长春市领运房地产开发有限公司与被告长春市庆丰钢材销售有限公司、孙丹丹、第三人黄湛轩、黄湛尧、长春市轻工建筑工程有限责任公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春市领运房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马丽、被告长春市庆丰钢材销售有限公司的委托诉讼代理人刘艳成、孙丹丹的委托诉讼代理人綦建贵到庭参加诉讼。第三人长春市轻工建筑工程有限责任公司、黄湛轩、黄湛尧经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长春市领运房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于长春市净月开发区乙十四路以北伟峰·生态新城T3幢101号房屋；2.请求确认长春市领运房地产开发有限公司为长春市净月开发区乙十四路以北伟峰·生态新城T3幢101号房屋的所有权人。事实和理由：在申请执行人长春市庆丰钢材销售有限公司与被执行人孙丹丹、长春市轻工建筑工程有限责任公司、黄湛轩、黄湛尧买卖合同纠纷的执行案件中，长春市领运房地产开发有限公司作为案外人对执行标的提出书面异议。贵院于2017年5月2日作出(2017)吉01执异813号执行裁定，驳回案外人长春市领运房地产有限公司异议请求。长春市领运房地产开发有限公司于2017年5月15日收到该裁定。贵院执行的位于长春市净月开发区乙十四路以北伟峰•生态新城T3幢101号房屋系长春市领运房地产开发有限公司开发建设。2014年12月12日，长春市领运房地产开发有限公司与孙丹丹签订编号×××《商品房买卖合同》及《补充协议》，孙丹丹采取银行按揭贷款购买上述房屋。长春市领运房地产开发有限公司与孙丹丹签订的《补充协议》约定孙丹丹逾期偿还贷款，给长春市领运房地产开发有限公司造成损失的，长春市领运房地产开发有限公司有权解除购房合同。2017年2月15日，因孙丹丹拖欠多期银行贷款，长春市领运房地产开发有限公司代其偿还部分欠款，并依约向长春仲裁委员会申请解除购房合同。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第五项之规定，在案外人异议案件中，对于已经登记的不动产，按照不动产登记本确认权属，对于未登记的不动产，按照土地使用权登记本、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断权属。本案中，被执行房屋尚未办理产权初始登记，现阶段仅办理了预告登记，且案涉房屋尚未交付孙丹丹使用，因此，孙丹丹未依法取得房屋的所有权。综上，案涉被执行房屋仍系长春市领运房地产开发有限公司的合法财产。且长春市领运房地产开发有限公司已向长春仲裁委员会申请仲裁，解除与孙丹丹之间的购房合同。长春市庆丰钢材销售有限公司辩称，1.长春市领运房地产开发有限公司与孙丹丹签订的《商品房买卖合同》及补充协议尚未解除，长春市领运房地产开发有限公司提出确认涉案房屋权利的诉讼请求无法律依据，故长春市领运房地产开发有限公司就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。2.如长春市领运房地产开发有限公司与孙丹丹解除《商品房买卖合同》，长春市领运房地产开发有限公司需返还孙丹丹己经支付的房款，答辩人请求人民法院对此返还的房款按采取执行措施的先后顺序受偿。孙丹丹辩称，孙丹丹于2014年12月12日与长春市领运方地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了长春市领运房地产开发有限公司开发的座落于净月开发区乙十四路北伟峰·生态新城T3幢101室房屋，建筑面积452.76平方米，每平方米造价11,078.18元，总价款5,200,319.00元。2014年10月23日孙丹丹向长春市领运房地产开发有限公司支付了首付1,560,319.00元。2014年12月15日孙丹丹与吉林银行股份有限公司长春净月谭支行、长春市领运房地产开发有限公司签订了《个人房屋按揭借款合同（阶段性担保）》，依约定孙丹丹用伟峰·生态新城T3幢101室房屋抵押，领运房地产开发有限公司负责办理房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权利证办结作为担保，取得了贷款3,460,000.00元，并经吉林银行股份有限公司长春净月潭支行转入长春市领运房地产开发有限公司的帐户，至此购买房屋的全价款交付给长春市领运房地产开发有限公司。2015年1月13日孙丹丹申请取得了房屋预告登记证，于2015年7月25日收到了长春市领运房地产开发有限公司房屋交付使用通知单。2015年4月27日孙丹丹购买的该房屋涉诉被查封，导致房屋产权证至今无法办理。孙丹丹贷款后，一直依约履行还贷义务，直至法院进入执行阶段而履行不能。经孙丹丹申请长春市房产档案馆查询房屋权属登记信息查询结果证明涉案房屋所有权人为孙丹丹。长春市轻工建筑工程有限责任公司、黄湛尧、黄湛轩未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：长春市庆丰钢材销售有限公司因与长春市轻工建筑工程有限责任公司、孙丹丹等诉前保全纠纷一案，于2015年4月27日向长春绿园区人民法院提出诉前财产保全申请，长春市绿园区人民法院于2017年4月28日在长春市房屋档案馆查封孙丹丹所有的位于长春市净月开发区乙十四路以北伟峰·生态新城T3栋0单元，丘地号：8-3/552-6(101)，合同号×××，建筑面积469.42平方米的房屋一套，查封期限一年。后在长春市庆丰钢材销售有限公司与长春市轻工建筑工程有限责任公司、孙丹丹、黄湛轩、黄湛尧买卖合同纠纷一案中，吉林省长春市中级人民法院于2015年8月21日作出（2015）长民四初字第34号民事判决书，判决：一、被告孙丹丹在夫妻财产范围内及继承财产范围内、黄湛轩、黄湛尧在其继承财产范围内于本判决生效后立即向长春市庆丰钢材销售有限公司支付钢材款12064538.5元及违约金（分别以8079549元为基数，从2014年11月11日至实际给付之日；以3984989.5元为基数，从2015年2月17日至实际给付之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算）；二、长春市轻工建筑工程有限责任公司应在10494642元及违约金（分别以7769549元为基数，从2014年11月11日至实际给付之日；以2725093元为基数，从2015年2月17日至实际给付之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算）范围内对黄宝华欠付长春市庆丰钢材销售有限公司的钢材款承担连带清偿责任；三、驳回长春市庆丰钢材销售有限公司的其他诉讼请求。长春市轻工建筑工程有限责任公司不服该判决，上诉至吉林省高级人民法院，吉林省高级人民法院于2016年2月26日作出（2015)吉民二终字第98号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后长春市庆丰钢材销售有限公司针对该判决向吉林省长春市中级人民法院申请执行，吉林省长春市中级人民法院以（2016）吉01执166号立案执行。在执行过程中，吉林省长春市中级人民法院于2016年4月13日续封了孙丹丹所有的位于长春市净月开发区乙十四路以北伟峰·生态新城T3栋0单元，丘地号：8-3/552-6(101)，合同号为×××，建筑面积469.42平方米的房屋一套。查封期限三年。长春市领运房地产开发有限公司对此提出执行异议，吉林省长春市中级人民法院于2017年5月2日作出(2017)吉01执异813号执行裁定，驳回其异议请求，并于2017年5月15向长春市领运房地产开发有限公司送达，本院于2017年5月25日收到长春市领运房地产开发有限公司就本案提交的网上立案材料。另查明，孙丹丹于2014年10月23日向长春市领运房地产开发有限公司交纳1560319元购房款后，于2014年12月12日和长春市领运房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定：孙丹丹购买由长春市领运房地产开发有限公司开发的位于伟峰生态新城第T3栋0单元101号，建筑面积为469.42平方米的房屋一套。房屋总价款为5200319.00元。付款方式为银行按揭贷款。同时该合同在房产部门已备案。备案合同号为×××。针对涉案房屋的按揭贷款，孙丹丹作为借款人、吉林银行股份有限公司长春净月潭支行作为贷款人、长春市领运房地产开发有限公司作为保证人于2014年12月15日签订《个人房屋按揭借款合同》，合同约定：孙丹丹向吉林银行股份有限公司长春净月潭支行贷款3640000元，借款期限自2014年12月15日起至2044年12月14日止。同时合同约定用孙丹丹购买的上述房屋为该笔贷款提供担保。对孙丹丹取得该房屋所有权证并办理完毕抵押登记之前所产生的所有孙丹丹应付款项，领运房地产公司提供连带责任保证。孙丹丹于2015年1月13日取得涉案房屋的预告登记证，证号为长房预Y字第201501130359号。孙丹丹于2015年7月21日起逾期向银行还贷，吉林银行股份有限公司长春净月潭支行于2017年1月20日向长春市领运房地产开发有限公司发出《履行担保责任通知书》，因孙丹丹逾期18个月未偿还贷款，通知长春市领运房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。本院认为，第一，孙丹丹在涉案房屋被法院查封行为之前，已向长春市领运房地产开发有限公司支付了全部购房款（包括首付款1560319元和银行按揭贷款3640000），并于2015年1月13日取得涉案房屋的所有权预告登记证。该所有权预告登记尚在有效期内，故孙丹丹取得涉案房屋的原因行为真实且合法有效，法院据此将涉案房屋作为孙丹丹的财产予以查封并无不当。第二，即使长春市领运房地产开发有限公司因孙丹丹逾期偿还银行贷款而承担连带保证责任，并就其承担连带保证责任对孙丹丹享有债权请求权，该债权请求权相较于长春市庆丰钢材销售有限公司对孙丹丹享有的对钢材款的债权请求权，效力也并未更优，不足以排除长春市庆丰钢材销售有限公司申请的涉案执行行为，故本院对长春市领运房地产开发有限公司请求排除执行不予支持。第三，关于长春市领运房地产开发有限公司要求确认其为涉案房屋所有权人的诉讼请求。涉案房屋尚未办理所有权初始登记手续，长春市领运房地产开发有限公司在本案中亦未提交涉案土地使用权登记、建设工程规划许可等相关证据，且长春市领运房地产开发有限公司请求确认其为涉案房屋的所有权人的诉讼请求与本案的执行异议纠纷并无直接关联，在本案中不宜合并审理。对该项诉讼请求长春市领运房地产开发有限公司可另案提起确权之诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回长春市领运房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费48230元，由长春市领运房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审 判 长  王 欣人民陪审员  孙凌玉人民陪审员  王建生二〇一七年十一月十日书 记 员  姜 瑞