北京市昌平区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）京0114执异1号
异议人（被保全人）：福建中德置业有限公司，住所地闽清
县梅城镇解放大街门牌号四段9号。
法定代表人：苏维寿。
委托代理人：温可暖，北京市盈科律师事务所律师。
申请保全人：北京银达信融资担保有限责任公司，住所地北京市昌平区沙河镇沙阳路北侧1栋418室。
法定代表人：巩月琼，总经理。
委托代理人：冯艳想，女，1980年6月10日出生，汉族，北京银达信融资担保有限责任公司员工，住本单位。
委托代理人：王立伟，男，1983年7月11日出生，汉族，北京银达信融资担保有限责任公司员工，住本单位。
被保全人：福建宏晟集团有限公司（原名称福建润泰集团有限公司），住所地福建省闽侯县尚干镇东升村兰脚盛工业区。
法定代表人：龚进忠。
被保全人：林梦虹，女，1986年8月5日出生，汉族，住福建省福州市。
被保全人：魏德斌，男，1981年7月26日出生，汉族，住福建省。
被保全人：福建润泰进出口有限公司，住所地福建省。
法定代表人：林梦虹。
本院在审理北京银达信融资担保有限责任公司（以下简称银达信公司）与福建宏晟集团有限公司（以下简称宏晟公司）、福建中德置业有限公司（以下简称中德置业公司）、福建润泰进出口有限公司（以下简称润泰进出口公司）、魏德斌、林梦虹追偿权纠纷一案[执行依据：（2016）京0114民初6497号民事裁定书；执行案号：（2016）京0114执保185号]过程中，对中德置业公司名下的财产采取了保全措施，中德置业公司对本院的查封、冻结行为不服，向本院提出书面异议，认为本院超标的额保全其财产，请求对其名下国有土地权证号为梅溪国用（2014）x号和梅溪国用（2014）x号的土地使用权解除查封措施。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审查。本案现已审查终结。
中德置业公司称，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的有关规定，贵院存在重复查封、冻结的行为，贵院查封、冻结财产的总价值远超过本案诉争债权额及执行费用，且保全过程中查封行为未依照裁定执行。2016年8月，贵院查封了我公司名下土地证号为梅溪国用（2014）x号、梅溪国用（2014）x号土地及建筑物，两块土地中，一块土地是5亩，拆迁滞后一直没法把土地给我们，后来办了两个土地证，但是两个土地证是一个楼盘。上述被查封土地的价值为209318500元。2017年10月，贵院又对我公司在闽清县部分店面采取了查封措施，该部分店面价值为30618960元。关于土地和房产分割的问题，我们提供判例，我公司认为权属有分割的，建筑物做好标识进行预售，就是进行了分割，不是执行阶段只能拍卖整体土地的情况。除了工程款以外，其他都是保证责任，关于我公司跟银行的这些贷款都是有担保物，担保物足以清偿的。此外，贵院在案号（2017）京0114执保151号中冻结魏德斌、林梦虹、福建润泰集团有限公司名下的银行存款共计1845521.7元。冻结魏德斌、林梦虹4套房产，市场价共计12000000元。查封魏德斌名下劳斯莱斯牌小轿车一台发票价格600余万元和福建润泰集团名下各品牌小轿车共17台发票价格300余万元。上述三次查封、冻结的价值远远超过申请人与被申请人债权金额人民币11731500元。因此，我公司望贵院仅对等同或略高于债权金额的部分店面（1#楼1、2、3、5号店面和5#45-53号店面）采取查封、冻结措施。贵院查封的房产大部分已出售，若不尽快解除查封措施，可能引发群体事件。综上，我公司请求贵院解除对我公司名下国有土地证号梅溪国用（2014）x号、梅溪国用（2014）x号土地使用权的查封措施，撤销（2016）京0114执保185号保全中土地部分。
银达信公司称，我公司有意见，我公司提交的三份证据的账号是保证金账户，一共是234.75万，保证金账号的钱是不可以扣划，能扣划的只有70.03万。其他款项是否可以扣划，我们也不确定。关于被保全人的债务情况，魏德斌进入执行的案件有6件，涉及金额7300多万。福建润泰公司涉及金额是3863.94万，中德公司我们了解到的债务高达13841.62万元。中德的债务有中国银行的开发贷2817万，华夏银行6868万，还有拖欠我公司和北京中车的债务和一些其他债务。中德公司被各个法院保全的金额12585.32万元，欠我们2861.32万元，中车信融公司是1700多万。我们认为涉案查封财产并不能偿还我们的债务，中国银行的债务是优先偿还的债务。中德提交的评估是自己申请提交的，评估情况无法考证，涉案的房屋价值是自己核定的，市场价我不太清楚，即使评估是合法的，但是异议人在申请书里说的金额是错误的，涉及到两块土地，涉案查封房产是2786.72万元，应该是一亿三千多万，并不是异议人所说的两个多亿。我们查封的财产都是预查封，且财产并没有登记，无法买卖或者通过执行程序拍卖变现，我公司不同意对涉案财产予以解封。
经审查查明，本院在审理银达信公司与宏晟公司、中德置业公司、润泰进出口公司、魏德斌、林梦虹追偿权纠纷一案中，于2016年4月11日作出（2016）京0114民初6497号民事裁定书，裁定：冻结福建润泰集团有限公司、中德置业公司、润泰进出口公司、魏德斌、林梦虹的银行存款人民币一千一百七十三万一千五百元或查封、扣押同等金额的其他财物。在财产保全执行过程中，本院对宏晟公司、中德置业公司、润泰进出口公司、魏德斌、林梦虹在闽侯县农村信用合作社祥谦信用社、福建海峡银行福州平安支行、华夏银行、中信银行福州分行、中国银行福州台江支行、中国农业银行福州三桥支行、中国农业银行福建省分行、中国农业银行福州鼓屏支行、福建省农村信用社联合社、厦门银行福州分行、中国工商银行福建省分行、中国工商银行福建省福州火车站支行、中国农业银行福州金山新区支行、中国银行闽清梅城支行、中国光大银行福州南门支行等15家银行的账户进行了查询、冻结，合计冻结存款2194913.91元。2016年4月13日，查封了魏德斌名下位于台江区、鼓楼区房产，查封期限自2016年4月13日起至2019年4月12日止。同年5月10日，查封了中德置业公司名下土地证号为梅溪国用（2014）x号和梅溪国用（2014）x号的土地，查封期限自2016年5月10日起至2019年5月9日止。同年5月12日，查封了魏德斌名下车牌号为×××的车辆，查封了宏晟公司名下车牌号为×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××的车辆，查封了中德置业公司名下车牌号为×××的车辆。2017年10月11日，查封了中德置业公司名下位于闽清县店面房，查封期限自2017年10月11日起至2020年10月10日止。异议人中德置业公司以超标的查封为由，向本院提出执行异议。为支持其主张，中德置业公司向本院提交了房地产抵押估价报告、固定资产借款合同复印件等证据。
另查，福州市房管部门房屋权属登记信息显示，魏德斌名下位于台江区房产上设有抵押权，抵押权人均为中国工商银行福州晋安支行；鼓楼区设有抵押权，抵押权人为厦门银行福州分行；鼓楼区房产上设有抵押权，抵押权人为福建海峡银行福州平安支行。
再查，根据中德置业公司提交的证据材料显示，中德置业公司于2014年11月与中国银行福州市市中支行签订的固定资产借款合同载明，中德置业公司向中国银行福州市市中支行借款9000万元，并向中国银行福州市市中支行提供闽芝御景豪庭项目土地使用权[权证号：梅溪国用（2014）x号]及在建工程抵押担保。本案审查过程中，中德置业公司称，截止2017年12月19日抵押贷款还有28174893元未还。福建大地土地评估房地产估价有限公司于2016年3月14日出具闽大地[2016]榕房地估037号房地产抵押估价报告摘要表，对中德置业公司名下的梅溪国用（2014）x号土地可抵押价值评估为9443.42万元、对梅溪国用（2014）x号土地可抵押价值评估为256.99万元，估价时点为2016年3月12日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
本院认为，人民法院对债务人的财产采取保全措施，旨在确保债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。同时，为避免损害债务人的合法权益，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。本案中，本院冻结宏晟公司、中德置业公司、润泰进出口公司、魏德斌、林梦虹名下账户存款合计2194913.91元，远不足保全标的额。本院查封的中德置业公司名下土地、店面房及魏德斌名下房产是不动产，而非存款等具有明确价额的财产。被执行人主张查封土地的价值达209318500元，但涉案土地上有在建工程且不动产未经评估，无法精确计算其价值。本院查封了中德置业公司、宏晟公司、魏德斌名下车辆，但未实际控制相关车辆，车辆的价值亦无法判断。考虑到本案债权数额仍在持续增加，查封的不动产上还设有抵押权，结合进入执行程序中司法拍卖的不确定因素以及市场波动等情况，尚不能认定本案存在超标的额查封、冻结的问题。故中德置业公司的异议申请缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人福建中德置业有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市第一中级人民法院申请复议。
审判长 王慧霞
审判员 刘 波
审判员 冯 新
二〇一八年六月四日
书记员 田慧娟