江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆千民初字第0542号
原告（反诉被告）苏州蓝欣橡塑五金有限公司，住所地昆山市千灯镇秦峰南路1398号，组织机构代码59393416-6。
法定代表人曾庆实，该公司总经理。
委托代理人孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）昆山亲子家家商贸有限公司，住所地昆山市陆家镇陆家浜北路62号，组织机构代码58376726-1。
法定代表人徐小龙，该公司总经理。
委托代理人许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。
原告苏州蓝欣橡塑五金有限公司与被告昆山亲子家家商贸有限公司、徐小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李加好独任审判，被告昆山亲子家家商贸有限公司向本院提起反诉，经审查符合受理条件，决定予以受理，本诉和反诉合并审理，于2014年7月9日公开开庭进行审理。审理过程中，原告苏州蓝欣橡塑五金有限公司向本院申请撤回对徐小龙的起诉，经审查符合法律规定，本院予以准许。原告苏州蓝欣橡塑五金有限公司法定代表人曾庆实、委托代理人孙君宇、被告昆山亲子家家商贸有限公司委托代理人许雪根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州蓝欣橡塑五金有限公司诉称：2012年12月30日原告与被告签订厂房租赁合同，原告将位于昆山市千灯镇秦峰南路1398号院内厂房G栋三楼整层租赁给被告作仓库、办公室使用，租赁面积为1600平方米，租金为14400元/年，每年1月份支付上半年房租72000元，7月支付下半年房租72000元，被告还需承担每年5000元的电梯费用以及保安费用。原被告签订上述合同后，被告按约履行了2013年一年的支付租金义务，但是自2014年1月1日至今，被告却一直未按照约定支付租金及电梯费和保安费用，原告也多次催促但是一直未果。综上，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决被告支付原告2014年上半年房租及电梯、保安费用共计74500元及逾期付款利息损失1391元（按中国人民银行公布的同期贷款利率暂计算至起诉之日），本案诉讼费由被告承担。
被告昆山亲子家家商贸有限公司辩称：原被告之间确实存在租赁关系，被告也确实拖欠原告部分租金，具体金额与原告所主张的金额有差异。被告已经于2014年4月29日将承租的房屋交还原告，所以在正常情况下房租也应该计算至2014年4月29日。被告拖欠原告租金未付的原因在于原告交付被告使用的房屋存在严重的瑕疵，在被告承租期间多次发生雨天漏水事故，导致被告存放在在原告房屋内的货品损坏，直接损失达几十万元。同时，原告法定代表人也没有履行赔付的承诺。期间，被告试图与原告就房租和损失赔偿进行磋商，但是原告不予配合，鉴于此被告已经提起反诉，就本诉部分请求法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告昆山亲子家家商贸有限公司诉称：反诉原告因经营需要向反诉被告租赁仓库用于存放童车等儿童用品。因童车系金属制品，不能接触水，否则就会生锈，而其他儿童用品大多数为棉织品，更不能接触水。2012年12月30日反诉原告与反诉被告签订了租赁合同，合同约定租赁期限为三年，其中第九条特别约定，屋面漏水等由反诉被告维修，费用由反诉被告承担，反诉被告应在接到反诉原告通知之日起三日内即以修缮，超过三日反诉原告有权自行修缮，但费用由反诉被告承担。合同签订后，反诉被告如约将仓库交由反诉原告使用，反诉原告也如约支付了租金。但是至2013年5月、6月期间，反诉原告发现所承租的仓库屋面多处出现漏水，后即通知反诉被告前来现场查看维修，反诉被告也进行了维修，但是未能修好。至2013年7月屋面又发生了多处漏水，导致原告库存物品严重受损。为此反诉原告又通知反诉被告负责人前来现场查看和维修，反诉被告维修后并保证这一次一定维修好，并向反诉原告出具了承诺书，承诺如果下雨淋湿产品，反诉被告负责全额赔偿。到2013年8月份反诉原告使用的仓库中的物品绝大部分被雨水浸泡、损坏，当时反诉原告通知反诉被告负责人到现场，该负责人看到后即悄无声息的离开现场。此后，反诉原告多次与反诉被告协商赔偿事宜，但是该负责人避而不见，一直借故推托，无奈之下，反诉原告一方面将受损物品低价处理，另一方面只得另找仓库。反诉原告在春节后另外在昆山市××灯镇石浦租赁仓库，并将原存放于反诉被告仓库中的产品搬至新仓库，至2014年4月底将仓库钥匙交予反诉被告的负责人。反诉原告认为，之所以拒绝向反诉被告支付租金，是因为双方就赔偿问题未能达成一致。另由于反诉被告未能将屋面漏水问题根本解决，导致反诉原告的库存物品受损严重，给反诉原告造成了巨大的直接经济损失，而且还导致反诉原告不能完成协作方下达的销售指标，从而使原本可以享受的每年30万元的返利不能取得，同时还被协作方取消了代理资格。为此，反诉原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决反诉被告赔偿损失109757.85元，本案反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告苏州蓝欣橡塑五金有限公司辩称：反诉原告的反诉请求并无事实和法律依据，双方在合同履行期内反诉原告承租的房屋并不存在漏水的问题，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2013年9月10日原告名称由苏州驭邦橡塑五金有限公司变更为苏州蓝欣橡塑五金有限公司。2012年12月30日原被告双方签订厂房租赁合同，原告将位于昆山市千灯镇秦峰南路1398号院内厂房C栋三楼整层租赁给被告作仓库、办公室等用途适用。租赁面积为1600平方米，租赁期限为三年，即从2013年1月1日起至2015年12月31日止，每年租金为144000元，合同期间厂房租金不变，被告每年承担电梯费用、保安费用5000元，如电梯出现故障，原告有义务在第一时间内进行维修。每年房租分两次付清，每年1月份付上半年的房租，每年的7月份付下半年的房租。租赁期间，如房屋发生非因被告原因造成的自然损坏，或者人为损坏，或者屋面漏水等，维修费用由原告承担，原告应在接到被告通知之日起三天内予以修缮，超过三天，被告有权自己修缮，但费用由原告承担。2013年7月28日原告法定代表人曾庆实向被告作出书面保证，仓库三楼东北方向有一处漏雨，原告负责维修，发现漏水一个星期修复好。如果下雨淋湿产品，原告全额赔款。2014年3月30日原告与昆山浦园湾物业管理有限公司签订房屋租赁合同，承租XX小区XX号楼北面两间门面房以及XX幢XX号门面房作为仓库使用，合同期限自2014年5月1日起至2017年4月40日止。2014年4月29日被告从原告仓库搬离并将钥匙交还原告。被告房租已付至2013年12月。后因被告未按照约定交付原告2014年1月至6月份房租从而引起本案诉争。
另查明：被告为主张原告厂房存在漏水导致被告产品受损向本院提供了照片2组，原告对此不予认可，认为该组证据看不出拍摄时间和拍摄地点，不能确定产品系被告所有以及系因原告厂房漏水给被告产品造成损失。被告为主张其损失情况向本院提供了销售单以及库存情况列表、单位销售明细汇总表，被告对该组证据也不予认可，认为该组证据不能反映出由于淋湿产品造成被告产品进行折扣处理。
以上事实，有原告工商登记变更通知、厂房租赁合同、被告提供的房屋租赁合同、保证书、照片、销售单、库存情况列表、单位销售明细汇总表以及原被告双方在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：原被告双方之间签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，也不违反国家强制性规定，应当认定真实有效。在原告向被告交付房屋后，被告应按照合同约定的支付时间向原告支付租金。现被告于2014年4月29日迁出涉案厂房向原告交还钥匙并另外租赁仓库，说明原被告双方已经解除了厂房租赁合同。因此，被告应该支付原告租金、电梯费及保安费至2014年4月29日，本院根据双方合同中约定的租金以及电梯费、保安费用标准计算被告应该支付原告的金额为49666.67元。被告未按照合同约定时间向原告支付租金及电梯费、保安费已经构成违约，因此还应该自2014年2月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付原告逾期付款利息损失至其实际履行之日。
关于被告主张原告赔偿损失109757.85元的反诉请求，本院认为根据“谁主张，谁举证”的原则，被告应该就其损失系由原告不当或者违约造成以及损失的具体金额承担举证责任，现被告已经搬离涉案仓库，大部分产品已经销售，其提供的证据不能达到该证明目的，因此被告应当承担举证不能的法律后果，对该项反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告昆山亲子家家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州蓝欣橡塑五金有限公司2014年1月1日至2014年4月29日租金、电梯费、保安费等共计49666.67元及逾期付款利息损失（以49666.67元为基数自2014年2月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）。（如采用转账方式，请汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
二、驳回反诉原告要求被告赔偿损失109757.85元的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1698元，减半收取849元，由被告昆山亲子家家商贸有限公司负担。该项费用原告苏州蓝欣橡塑五金有限公司已经预交，本院不再退还，被告在履行本判决确定的义务时一并支付原告。
反诉案件受理费1245元，由反诉原告昆山亲子家家商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：55×××99。）
代理审判员 李加好
二〇一四年九月九日
书 记 员 许廷廷