山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初3701号
原告：范瑞，男，汉族，住山东省济南市天桥区。
被告：济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人：石玮华,该公司董事长。
委托诉讼代理人：贾明凯，男，汉族，该公司职工，住济南市天桥区。
原告范瑞与被告济南天建房地产开发有限公司（以下简称为天建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范瑞，被告天建公司的委托诉讼代理人贾明凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范瑞向本院提出诉讼请求：1.被告天建公司立即支付所欠违约金74800元；2.被告天建公司退还燃气、有线电视开户费，合计2391元；3.诉讼费由被告天建公司承担。诉讼中，原告范瑞变更诉讼请求为：1.被告天建公司立即支付违约金54300元；2.案件受理费、鉴定费由被告天建公司承担。原告范瑞自愿撤回要求被告天建公司退还燃气费、有限电视开户费，合计2391元的诉讼请求。事实与理由：2012年7月，原告范瑞购买被告天建公司开发的某小区某楼某单元某室的地下室，购房总金额为556675元。合同约定被告天建公司应于2013年5月31日前交付房屋，但被告天建公司于2016年3月30日交房，逾期34个月，且一直未向原告支付违约金。同时，原告范瑞认为双方签订的购房合同及后期的补充协议中关于违约金认定不合理，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《合同法》第114条第2款规定，原告范瑞要求被告天建公司支付违约金，按同地段同面积租金2200×34月，或按同期贷款利率560000×4.75%×2.8年。在延期交房期间，原告范瑞一直催促被告天建公司尽快交房及支付违约金，被告一直以各种理由拖延。现原告范瑞诉至法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告天建公司辩称，原告范瑞继续履行双方签订的商品房买卖合同，按照该合同约定被告天建公司按日向原告范瑞支付总房款的万分之银行同期活期存款利息，故被告天建公司要求按照合同约定的违约金计算方式来履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年7月15日，原告范瑞（买受人）与被告天建公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》，约定：原告范瑞购买被告天建公司开发建设的坐落于济南市天桥区某小区某楼某单元某室地下室一套（以下简称为涉案房屋），房屋总价款535762元，地下室总价款14950元。原、被告还约定，被告天建公司应当于2013年5月30日前将涉案房屋交付给原告范瑞使用。该合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之中国人民银行同期活期存款利息（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.（1）逾期超过60日但是不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限两个月后的第二天起至实际通知交付之日止，出卖人按买受人已交房价款的中国人民银行同期活期存款利息向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）由于买受人的自身原因，未能按期交接房屋的，由此产生的延期交房责任由买受人承担。”合同签订后，原告范瑞向被告天建公司分别于2012年7月15日支付购房款2万元，于2012年7月27日支付购房款3万元，于2012年7月29日支付购房款506675元。2016年3月30日，被告天建公司将涉案房屋交付给原告范瑞居住使用。
案件审理过程中，根据原告范瑞申请，本院委托山东舜天信诚资产评估有限公司对涉案房屋在2013年6月1日至2016年3月30日期间的房屋市场租金价格进行评估。2016年11月5日，山东舜天信诚资产评估有限公司作出鲁舜诚鉴字［2016］第85号价值鉴定报告，评估结论为涉案房屋在2013年6月1日至2016年3月30日期间的房屋市场租金价格为54300元。上述鉴定报告出具后，原、被告对该鉴定结论均未提出异议，故对该鉴定报告的真实性及证明力，本院均予以确认。
本院认为，原告范瑞与被告天建公司签订的涉案房屋商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定及法律规定履行各自的义务。原告范瑞已经依照合同约定支付了涉案房屋全部购房款，被告天建公司应当按照合同约定在2013年5月30日之前履行房屋交付义务，但涉案房屋确于2016年3月30日才交付给原告范瑞，被告天建公司亦未提交证据证明逾期交付涉案房屋存在法定或约定的免责事由，故被告天建公司应承担相应的违约责任。关于原告范瑞要求被告天建公司支付违约金54300元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案中，原、被告签订的商品房买卖合同虽对逾期交房违约金的计算方式有约定，但原告范瑞认为关于“按日支付已交付房价款万分之中国人民银行同期活期存款利息”的约定低于其实际损失，故原告范瑞申请对涉案房屋在2013年6月1日至2016年3月30日期间的租金价格申请评估鉴定，并按照该鉴定结论主张违约金。被告天建公司虽抗辩称要求按照双方签订的商品房买卖合同约定的违约金计算方式来履行，但原告范瑞的上述主张，符合法律及司法解释的相关规定，故对被告天建公司的上述抗辩意见，本院不予采纳，被告天建公司应向原告范瑞支付逾期交房违约金54300元。诉讼中，原告范瑞自愿撤回要求被告天建公司退还燃气费、有限电视开户费合计2391元的诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，本院予以准允。因本案纠纷的产生，系由于被告天建公司逾期交付涉案房屋所致，故本案的案件受理费及鉴定费均应由被告天建公司承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
被告济南天建房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告范瑞违约金54300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1730元，鉴定费2000元，合计3730元，由被告济南天建房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
人民陪审员 张士美
人民陪审员 孙立兵
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 郝慧明