新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终2136号
上诉人（原审被告）：马新文，男，1968年7月26日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：杜辉，新疆志通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈雁斌，男，1975年2月11日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：闫新安，新疆同泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈中仁（系沈雁斌的父亲），男，1952年9月20日出生，汉族，伊犁新源县皮革厂退休职工，住乌鲁木齐市。
原审被告：马新生，男，1978年11月27日出生，回族，个体户，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：杜辉，新疆志通律师事务所律师。
上诉人马新文与被上诉人沈雁斌、原审被告马新生房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104民初3562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人马新文、原审被告马新生的共同委托诉讼代理人杜辉，被上诉人沈雁斌的委托诉讼代理人闫新安、沈中仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马新文上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，驳回沈雁斌的全部诉讼请求。事实和理由：本案房屋买卖合同的双方是买方沈中仁，卖方马新文，双方签订买卖合同时未经我同意。虽然沈雁斌一直持有房屋证照及占有、使用、管理房屋，但不能当然地认定其合法拥有该房屋。涉案房屋未办理过户，系沈雁斌放弃权利或根本无法过户。2015年3月18日的房屋过户协议、2015年3月24日的房屋买卖协议，没有一份是我真实意思的表示，我既没有签字，也不知道协议内容，我是残疾人，不会写字也不识字。该两份协议，沈雁斌认可支付了一笔，显然沈雁斌也存在违约。另，卓鼎鉴定所的鉴定程序违法，未经法院委托即到民政部门调取了离婚证上的签字，作出是同一人书写的结论，法院推定系我所写，也只是主观推定，没有事实证据。综上，涉案房产是我唯一财产，请求二审法院支持我的全部上诉请求。
沈雁斌辩称，首先，上诉人的上诉请求不能成立，应当驳回，97年5月4日的购房协议，买方是我，卖方是马新荣，马新荣是以马新文的名义要的宅基地盖的房屋，该协议备注表明得很清楚。97年5月4日的协议签订完毕后，我方按照约定将房屋转让款交付给了马新荣，马新荣也将房屋证照交给我方，我方一直对涉案房屋占有使用。之后的两份协议，也是我们双方经过协商后签订的，而且有马新文及马新生的签字、捺印。从该两份协议的内容上看，是由我再给马新文45万元款项，由其配合我办理过户手续，该两份协议中提到的款项均为同一笔款项，我方已按约定履行将款项转入马谦名下的合同义务，马新生在协议签订的第二天就将款项全部转到自己账户内，故我方已完全履行了合同义务，不存在违约事实。另，马新文是听力一级伤残，并不构成他就是完全的无民事行为能力，其应当为自己的行为负责。综上，马新文的上诉请求没有事实和法律依据，应当驳回。
马新生述称，我方同意上诉人马新文的上诉请求。
沈雁斌向一审法院起诉请求：1、要求马新文、马新生履行《房屋买卖合同》、《房屋过户协议》，办理房屋过户手续；2、判令马新文、马新生承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：1997年5月4日，沈雁斌与马兴荣（马新文哥哥）就马新文1994年修建的573.17平米的小二层楼，另加修车房一同卖给沈雁斌，总金额为46万元整，水暖由沈雁斌自己安装。付款方法是合同签订后沈雁斌付给马兴荣6万元订金，其余40万元先付30万，剩余10万等马兴荣搬迁前付清，在马兴荣搬迁之前，帮助沈雁斌办理好过户手续，费用由沈雁斌负责……宅基地使用证号：（94）字第030180号，私房所有权证：（94）自第03180号，沈雁斌付订金后，马兴荣将二证交沈雁斌保管。卖方马兴荣签字，买方沈雁斌签字，证人王秀兰签字。另外该私房买卖合同备注：二证姓名为马新文是马兴荣亲弟，由于当时要地盘的条件是有旧院的不划新宅基地，所以是以马新文的名义要的地盘，由马兴荣自己修建的。1997年5月8日，马兴荣出具收到沈中仁（沈雁斌父亲）房款46万元的收条。后马兴荣将涉案房屋私有房屋所有权证、宅基地使用证交付沈雁斌。私用房屋所有权证载明：乌县房权94字第0301804号，所有人马新文，房屋坐落于乌县二工乡八家户村四队，建筑面积669.22平米，土地使用面积410.26平米，土地使用证号940301804。2004年，乌鲁木齐市对大湾乡、七道湾乡、二工乡、地窝堡乡、芦草沟乡“撤村建居”。村集体经济组织成员转为城市居民后，原农村集体土地依法转为国有土地，并依法确认国有土地使用权，办理国有土地使用权证。2011年，马兴荣去世。2015年3月18日，沈雁斌与马新文签订房屋过户协议，约定沈雁斌同意马新文办理过户材料时间为90天；双方协议签订后，马新文将过户所需的一切手续即身份证、残疾证、监护人复印件并声明监护为1人数额，待沈雁斌办理好过户的一切手续及公证后将45万元一次性付给马新文，以上付款时间均为房屋公证后3日内交付，如不能按时交付，将房屋退还给马新文，如马新文不能履行以上协议，一切后果由马新文及监护人负全部责任，并无条件帮助沈雁斌交付房屋，具体时间以社区开具的街道门票号码证明为准。45万元生活补偿待协议双方签字后打在证人提供的银行卡上，待房屋所需过户的一切材料办齐并将房屋公证后由沈雁斌书面通知证人后才能付给马新文，证人给沈雁斌出具收据。该份房屋过户协议有沈雁斌及委托代理人沈中仁的签字及手印，有马新文及监护人马新生的签字及手印，另有证明人马谦签字及手印。同日，沈中仁向马新文出具45万元欠条，待房屋办完手续后一次性付清。次日，马新文出具授权沈中仁全权办理马新文位于鲤鱼山路自建房换证手续的授权委托书。沈雁斌将45万元房款存入证明人马谦新疆天山农商银行账户（6210082012654829）。后马谦将银行卡交付马新生，马新生分十次将房款转账至其名下账户（6212872009049183）。同年3月24日，沈雁斌又与马新文补签了一份房屋买卖合同，双方协商房屋总价为45万元，先付30万元，余15万元房屋公证后付清。同时约定房屋过户时，甲方必须到场签字。该份协议亦有马新文签字及手印，监护人马新生签字及手印，以及沈雁斌签字及手印。沈雁斌作出地籍初始（变更）测绘及房产面积测量后，马新文及监护人拒不配合办理产权变更登记，沈雁斌遂诉至法院。审理中，马新文对房屋过户协议及房屋买卖合同的签字和手印不认可。沈雁斌提出申请，一审法院依法委托新疆卓鼎（双语）司法鉴定所（以下简称卓鼎鉴定所）对2015年3月18日房屋过户协议及2015年3月24日房屋买卖合同落款处马新文的签名及手印是否系马新文本人所签进行鉴定。因马新文拒不配合书写，一审法院准许卓鼎鉴定所调取马新文在乌鲁木齐市新市区民政局2010年7月22日离婚协议书、离婚登记申请书、离婚登记审查处理表作为样本。卓鼎司法鉴定所鉴定意见为：1、2015年3月18日房屋过户协议、2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名与提供的样本字迹是同一人所书写。2、2015年3月18日房屋过户协议落款处“马新文”签名上留有的指纹不具备比对条件；2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名上留有的指纹与采集的样本是同一人所留。马新文对该份鉴定意见书鉴定结论不认可，卓鼎鉴定所鉴定员丁红出庭接受询问。马新文支出鉴定费15600元。一审法院对该份鉴定意见书真实性予以确认。证人马谦出庭证实了马新文在房屋过户协议签字、摁手印，沈雁斌将45万元房款转账其名下，由马新生转账支取的事实。
另查明：乌鲁木齐市新市区银川路街道办事处鲤鱼山社区向沈雁斌出具的门牌号证明，马新文原门牌号乌鲁木齐县二工乡八家户四队，新编号为鲤鱼山南路615号。乌鲁木齐市残疾人联合会向马新文颁发的残疾人证，马新文为听力一级残疾，监护人为马新生。
一审法院认为，沈雁斌与马新文、马新生签订的房屋过户协议、房屋买卖合同所涉乌鲁木齐县二工乡八家户四队建筑面积669.22平米房屋，宅基地已经“撤村建居”转化为国有建设用地。马新文虽为听力一级残疾，但系完全民事行为能力人，故沈雁斌与马新文签订的房屋过户协议、房屋买卖合同不违反法律、行政法律强制性规定，是双方当事人真实意思表示，双方均应按照协议认真履行。马新文对两份协议签字、所摁手印不认可，一审法院委托卓鼎鉴定所作出的鉴定意见为：1、2015年3月18日房屋过户协议、2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名与提供的样本字迹是同一人所书写。2、2015年3月18日房屋过户协议落款处“马新文”签名上留有的指纹不具备比对条件；2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名上留有的指纹与采集的样本是同一人所留。马新文在国家行政机关留存的笔迹与本案房屋过户协议、房屋买卖合同中笔迹一致，马新文未提出相反的证据否认该事实，故对马新文的辩解意见不予采信。沈雁斌已经履行了支付马新文房款45万元的义务，故马新文应当协助沈雁斌办理房屋过户。沈雁斌主张马新文履行《房屋买卖合同》、《房屋过户协议》办理房屋过户手续的请求有事实和法律依据，故予以支持。马新生既非涉案房屋所有权人也非本案合同相对人，对沈雁斌要求马新生协助过户的请求于法无据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、马新文继续履行《房屋过户协议》、《房屋买卖合同》，协助沈雁斌办理位于乌鲁木齐县二工乡八家户村四队（乌县房权94字第0301804号，建筑面积669.22平米）房屋过户手续；二、驳回沈雁斌对马新生的诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于鉴定机构出具的鉴定意见能否作为本案认定事实的依据问题。因马新文不认可沈雁斌提供的房屋过户协议和房屋买卖合同中的签名及捺印，一审法院遂委托新疆卓鼎（双语）司法鉴定所对上述两份合同落款处“马新文”签名及捺印是否系马新文本人书写及捺印予以鉴定。在马新文不予配合的情况下，鉴定机构调取到马新文于2010年7月22日在乌鲁木齐市新市区民政局留存的离婚协议书、离婚登记申请书、离婚登记审查处理表中的签名及捺印作为本案鉴定的样本，并据此作出鉴定意见：1、2015年3月18日房屋过户协议、2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名与提供的样本字迹是同一人所书写。2、2015年3月18日房屋过户协议落款处“马新文”签名上留有的指纹不具备比对条件；2015年3月24日房屋买卖合同落款处“马新文”签名上留有的指纹与采集的样本是同一人所留。因新疆卓鼎（双语）司法鉴定所具备相应的鉴定资质，针对本案的鉴定程序亦符合法律规定，故本院对该鉴定意见应予采信。
本院二审查明的事实与原审法院认定事实基本一致。
本院认为，沈雁斌与马新文、马新生签订的房屋过户协议、房屋买卖合同所涉房屋属于乌鲁木齐县二工乡八家户四队的宅基地，因该宅基地已经“撤村建居”转化为国有建设用地，其土地性质已由集体土地性质转变为国有土地，故判断本案双方关于农村集体土地上的房屋买卖行为的效力问题，已不需要符合买卖双方须为同一农村集体经济组织成员这一决定条件。另，马新文虽为听力一级残疾，但系完全民事行为能力人，而经本案鉴定机构出具的鉴定意见认定，马新文在国家行政机关留存的笔迹与涉案房屋过户协议及房屋买卖合同中的笔迹一致，且证人马谦的证言亦与该鉴定意见相互印证，故综合本案所查事实，本院认为，沈雁斌与马新文签订的房屋过户协议、房屋买卖合同应系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效。马新文上诉所称上述两份合同并非其本人签字，故非其本人真实意思表示的上诉理由没有事实依据，本院不予采信。
合法有效的合同受法律保护。双方当事人均应严格遵守并依约全面履行。沈雁斌与马新文、马新生签订完房屋过户协议后，即履行完毕支付45万元房款的合同义务，而马新文作为出卖人，应当依法协助沈雁斌办理房屋过户的手续。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（马新文已预付），由马新文负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 王 宏
审判员 黄淑梅
二〇一七年八月二日
书记员 马恒雯