湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1124民初223号
原告：何选花，女，1981年11月11日出生，汉族，湖南省道县人，住道县。
被告：永州市永盈房地产开发有限责任公司，住所地：道县。
法定代表人：何凝，该公司总经理。
原告何选花与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何选花到庭参加诉讼，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何选花向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告8个月租金（即2017年4月至2017年12月的租金86932元）及违约金440元；2、判令被告与原告解除《委托租赁协议》，商铺由原告自行租赁；3、判令被告帮助原告办理好不动产权登记手续及违约金12074元；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年1月30日，原、被告双方签订了《委托租赁协议》，原告根据协议履行了全部法律规定及协议约定的义务，被告从2017年2月起拒不履行法律规定及协议约定的义务，为了解决纠纷，原告多次联系被告要求支付租金及办理不动产证，被告都是以迟点为由多次推迟，且不按时发放租金，造成本次纠纷，再则被告至今为原告办理不动产登记手续，原告为实现自己的诉讼权利，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。
永州市永盈房地产开发有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：道县潇水中路名都时代广场由永州市永盈房地产开发有限责任公司开发，并出售商铺给私人业主。在商铺交付之前，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司就与各业主签订了委托租赁协议，约定由永州市永盈房地产开发有限责任公司将各业主购买的商铺返租回来，再统一对外出租。委托租赁协议约定租金由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司按时打入各业主指定的银行账户。
2015年12月14日，原告何选花与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司签订一份《商品房买卖合同》，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司将其开发的道县潇水中路159号名都时代广场第二层119号商铺出售给原告何选花，商铺建筑面积14.54平方米，总价款241480元。合同约定在签订合同当日原告一次性付清总房价款241480元，交房期限为2016年1月31日，并约定由被告在交房后180个工作日内为原告办理不动产权证。若因出卖人的原因导致迟延办证，由出卖人按已付房价款的0.05%向买受人按日支付违约金。
同日，原告何选花与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司另行签订了一份《委托租赁协议》，约定由原告将自己购买的位于道县道江镇潇水中路159号名都时代广场第二层119号商铺，委托被告永州市永盈房地产开发有限责任公司出租经营。租赁期限为10年，即2016年1月30日起至2026年1月29日止。第一年租金21733元抵扣购房款，以后每年的租金分两次收取，即每隔6个月支付一次，在首月的上旬结算。其中，2017年1月30日至2020年1月29日为65199元，每半年为10866.5元；2020年1月30日至2023年1月29日为86934元，每半年为14489元；2023年1月30日至2026年1月29日为108666元，每半年为18111元。若被告永州市永盈房地产开发有限责任公司未按约定交付租金，应按所欠租金每日0.03%支付违约金。
2016年11月2日，道县永盈物业管理有限公司与大润发投资有限公司（道州）店签订了一份《租赁协议》，道县永盈物业管理有限公司将位于道县潇水中路名都时代广场159号一楼约1700平方、二楼约3300平方的物业整体出租给大润发投资有限公司（道州）店经营使用，租赁期限为10年，从2017年3月1日起至2027年2月31日止，租金从2017年3月1日起计算，每月10日前支付。其中，2017年3月1日起至2020年2月31日止按196666元每月支付；2020年3月1日起至2023年2月31日止按212400元每月支付；2023年3月1日起至2027年2月31日止按229392元每月支付。
从2016年起，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司开始陆续拖欠各业主的租金，截止2018年1月29日，被告共拖欠原告租金21733元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告何选花与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司签订委托租赁协议，委托被告永州市永盈房地产开发有限责任公司出租商铺，双方约定了租赁期限、租金数额及给付方式，该合同是双方真实的意思表示，且未违反国家法律强制性规定，属有效合同，签约双方应严格按照合同执行。被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在履行合同过程中拖欠租金，属违约行为，应承担相应的民事责任。按照双方合同约定，2017年1月30日至2018年1月29日的租金为21733元，故被告永州市永盈房地产开发有限责任公司共欠原告何选花租金21733元，原告要求支付86932元，不予全部支持。逾期支付的租金应自逾期之日起按每天0.03%支付违约金至租金全部付清为止，原告要求支付440元，未超过该标准，本院予以支持。
道县永盈物业管理有限公司将原告的商铺出租给第三人，被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对此未提出异议，且已经履行了一段时间，故不影响被告永州市永盈房地产开发有限责任公司对原告承担民事责任。
原告何选花要求第三人大润发投资有限公司（道州）店对租金承担连带给付责任，因第三人与原告之间不存在合同关系，故第三人大润发投资有限公司（道州）店没有直接支付给原告租金的义务。故大润发投资有限公司（道州）店对本案不承担民事责任。
原告要求被告办理不动产权登记，本与本案不属同一法律关系，但为减少当事人诉累，可以在本案中一并处理。双方签订的《商品房买卖合同》约定在交房后180个工作日内为原告何选花办理不动产权证。因出卖人的原因未能办理不动产登记手续的，应按已付购房款的0.05%支付违约金。双方约定的交房日期为2016年1月31日。违约金应从2016年8月1日开始计算，截止2018年1月31日，违约金为241480元×0.05%×30×17=61577.4元，原告要求支付12074元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何选花与被告永州市永盈房地产开发有限责任公司签订的《委托租赁协议》；
二、由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在本判决生效后10日内支付原告何选花租金21733元及违约金440元；
三、由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司在本判决生效后30日内为原告何选花办理道县潇水中路159号名都时代广场第二层119号商铺的不动产权登记，并支付迟延办证违约金12074元；
四、驳回原告何选花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费2286元，减半收取计1143元，由被告永州市永盈房地产开发有限责任公司负担457元（被告负担的案件受理费原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。其余686元，由原告何选花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 朱习生
二〇一七年十二月十日
书记员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。