云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2501民初645号
原告：余劲松，男，1986年2月17日生，汉族，个体户，住个旧市。
被告：李得学，男，1983年1月4日生，哈尼族，无业，住个旧市。
被告：卢虎计，女，1985年3月1日生，哈尼族，无业，住址同上。
原告余劲松与被告李得学、卢虎计民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余劲松，被告李得学、卢虎计到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余劲松向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还其借款本金40000元、利息6400元（自2015年8月9日至2018年3月9日止，按年利率6%计算），共计46400元，及2018年3月10日至还清借款之日止的利息（按年利率6%计算）；2.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，其增加诉讼请求：要求二被告给付其违约金5000元，并主张对个旧市御景国际11幢803室房屋享有抵押权。事实和理由：其与被告李得学系朋友关系。被告李得学与卢虎计系夫妻关系。2015年8月9日，被告李得学向其借款40000元用于资金周转，其以现金方式支付借款，双方约定借款期限为一个月（2015年8月9日至2015年9月9日），未约定利息。当日，被告李得学向其出具《私人房屋抵押借款协议》一份。现已过还款期，被告李得学未偿还借款，经其多次催要未果。该借款为夫妻共同债务，二被告应承担连带偿还责任。
李得学、卢虎计辩称：1.2015年8月9日，其二人向原告借款40000元属实，但是双方约定了月利率为6%，其二人每月都按照月利率6%支付原告利息。2015年8月9日，其二人在借款当天支付原告四个月的利息9600元，2015年12月9日至2016年2月又支付利息4800元（每月支付利息2400元），2016年2月，其二人偿还原告借款本金10000元，2016年3月，其二人支付原告利息1800元（按借款本金30000元计息）。若需要其二人偿还借款本息，其二人要求在本金中扣除已给付的超过法律规定的利息。2.原告承诺其二人只要找亲友从银行虚假购房贷款给原告使用，其二人就不需要偿还借款本息，也不支付违约金。其二人已经帮原告找了十多个亲属贷款，只要原告能够取消其二人亲友的银行贷款，其二人就同意继续还款。
归纳原、被告的诉辩主张，双方争议的焦点问题是：1.二被告尚欠原告借款本金是多少？2.原告主张的利息、违约金是否合理？3.原告对个旧市御景国际11幢803室房屋是否享有抵押权？4.二被告是否应当承担还款义务？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，即原、被告身份证复印件、二被告结婚证复印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，原告提交了以下证据：1.《借据》一份，证明被告李得学向原告借款40000元，借款期限为一个月的事实；2.《私人房屋抵押借款协议》一份，证明被告李得学用个旧市御景国际11幢803室房屋抵押，另约定违约金5000元的事实。经质证，二被告对原告提交的证据无异议。
被告李得学、卢虎计提交了以下证据：购房合同复印件四份、借款合同复印件二份、银行对账明细复印件二份，证明只要二被告找亲戚从银行贷款给原告使用，原告就不要求其二人偿还借款本息及违约金了。经质证，原告认为其不知道二被告提交证据的来源，且与本案无关联性，不予认可。
本院认为，原告提交的证据1能证明被告李得学向原告借款40000元的事实，予以采信；证据2能证明借款的事实，予以采信，但双方约定被告不按时还款，个旧市御景国际11幢803室房屋归原告所有违反法律禁止性规定。被告李得学、卢虎计提交的证据与本案无关联性，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二被告系夫妻关系，于2013年11月25日登记结婚。2015年8月9日，被告李得学向原告借款40000元用于购买生产设备，原告与被告李得学签订《借据》、《私人房屋抵押借款协议》各一份，约定借款期限为一个月，月利率6%。《私人房屋抵押借款协议》另约定，被告李得学将个旧市御景国际11幢803室房屋抵押给原告，逾期还款该房屋归原告所有，被告想要回房屋每个月需赔偿原告违约金5000元，但双方未办理抵押登记。当日，原告交付二被告现金40000元，并扣除利息2400元。自2015年8月9日至2016年2月，二被告每月支付原告利息2400元，支付了六个月共计14400元的利息（其中包含借款当日扣除的利息2400元）。2016年2月，二被告偿还了原告借款本金10000元。2016年3月，二被告给付原告利息1800元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告认可在提供借款40000元时扣除利息2400元，二被告无证据证明预先扣除的是四个月的利息9600元，故按实际借款金额37600元认定本金。2015年8月9日至2016年2月实际支付利息12000元，2016年2月偿还本金10000元，2016年3月支付利息1800元，共支付利息13800元。原告在被告按照约定月利率6%支付过利息的基础上，再要求按照年利率6%支付2015年8月9日至2016年3月9日的利息不符合法律规定，二被告亦要求在本金中扣除已给付的超过法律规定的利息，故应在借款本金中扣除已支付超过月利率3%的利息部分，经核算，2015年8月9日至2016年3月9日已支付超过法律规定的利息为6204元【13800元-（37600元×6个月×3%+27600元×3%）】，应在本金中扣除，再扣除2016年2月偿还的本金10000元，二被告尚欠原告借款本金21396元。原、被告约定的月利率6%超过法律规定，但原告只主张按照年利率6%计息，符合法律规定，本院予以支持。经核算，2016年3月10日至2018年3月9日的利息为2567.52元（21396元×6%÷12个月×24个月）。原、被告未办理个旧市御景国际11幢803室房屋抵押登记手续，约定逾期未还款房屋便归原告所有违反法律禁止性规定，故对原告要求二被告给付其违约金5000元，并对个旧市御景国际11幢803室房屋享有抵押权的诉讼请求，本院不予支持。借款发生在二被告婚姻关系存续期间，二被告应共同偿还借款。二被告提交的证据不足以证明其二人已与原告约定不再偿还借款本息，故对二被告不承担还款义务的辩解，不予采纳。
综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，判决如下：
由被告李得学、卢虎计于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告余劲松借款本金21396元、利息2567.52元，共计23963.52元，及2018年3月10日至还清借款之日止的利息（按本金21396元、年利率6%计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费960元，因适用简易程序，减半收取计480元，由原告余劲松负担280元，由被告李得学、卢虎计负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 时 代
二〇一八年五月九日
书记员 李思杰