浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温洞商初字第283号
原告：洞头县农村信用合作联社（组织机构代码：67840494-9），住所地：洞头县中心街111号。
法定代表人：王志刚，理事长。
委托代理人（特别授权代理）：张菲菲。
被告：吕志勤，务工。
被告：李丽萍，务工。
被告：吕志师，务工。
原告洞头县农村信用合作联社为与被告吕志勤、李丽萍、吕志师金融借款纠纷一案于2013年10月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员郭灵燕、人民陪审员苏菊香、褚金凤组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理，原告洞头县农村信用合作联社的委代理人张菲菲到庭参加诉讼，被告吕志勤、李丽萍经本院公告送达开庭传票，被告吕志师经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月10日被告吕志勤向原告申请贷款20万元，用于经营木材生意，双方签订了抵押借款合同。合同约定：借款金额20万元，期限为2012年10月10日至2013年10月5日，月利率6.75‰，由吕志勤、吕志师共有的坐落于洞头县东屏街道化工路22弄××号的房产作为借款抵押担保。合同生效后，原告依法履行了义务。贷款到期后，被告未按期还款，仅偿还至2013年6月20日的利息，本金20万元及其他利息、复利、罚息均未偿还。被告李丽萍与被告吕志勤系夫妻关系。故原告诉至法院，要求：1、被告吕志勤、李丽萍立即偿还原告借款本金20万元及利息、罚息、复利（利息按月利率6.75‰从2013年6月21日起算至2013年10月5日止，罚息按月利率6.75‰上浮50%从2013年10月6日起算至本息还清之日止，未按期偿付借款利息按罚息利率计收复利）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第1项诉讼请求为要求被告吕志勤、李丽萍立即偿还借款本金20万元及利息、罚息（利息按月利率6.75‰计算，从2013年6月21日起算至2013年10月5日止；罚息按月利率6.75‰上浮50%计算，从2013年10月6日起算至本息还清之日止）。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。
2、身份证复印件三份，证明被告诉讼主体资格。
3、《借款申请书》、《借款审批书》、《个人借款合同》（合同编号为8551120120006699）各一份，证明被告吕志勤向原告申请贷款，并与原告签订借款合同对借款金额、期限、利息、还款方式、违约责任、担保方式等方面进行约定的事实。
4、借款借据一份，证明原告依约向被告吕志勤发放了贷款。
5、《最高额抵押合同》【合同编号为洞信联营业部（2011）最抵字第8551320110000130号】、抵押财产清单、房地产价格评估报告、他项权利证书各一份，证明被告吕志勤、吕志师以其共有的坐落于洞头县东屏街道化工路22弄××号的房产（所有权证号为温房权证洞头县字第26817、268**号）及土地使用权【使用权证号为洞集用（2011）第03-0026、03-0027号】为被告吕志勤的上述债务提供抵押担保。
6、结婚证复印件一份，证明被告李丽萍与被告吕志勤系夫妻关系。
因被告吕志勤、李丽萍、吕志师未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提供的证据经庭审审查，其证据的形式与来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定如下事实：2011年2月14日，被告吕志勤、吕志师与原告洞头县农村信用合作联社签订了一份编号为洞信联营业部（2011）最抵字第8551320110000130号的《最高额抵押合同》。合同约定，被告吕志勤、吕志师以其共有的坐落于洞头县东屏街道化工路22弄××号的房产（所有权证号为温房权证洞头县字第26817、268**号）及土地使用权【使用权证号为洞集用（2011）第03-0026、03-0027号】为被告吕志勤自2011年2月14日至2014年2月13日期间向原告的借款提供最高融资限额为20万元的最高额抵押担保，并约定如因本金计息等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。2012年10月10日被告吕志勤与原告洞头县农村信用合作联社签订了一份编号为8551120120006699的《个人借款合同》。合同约定：被告吕志勤向原告借款本金20万元，借款期限自2012年10月10日起至2013年10月5日止，借款利率为月利率6.75‰，还款方式为按季还息，每季末月20日为结息日，借款期限届满时一次性还本，借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款利率月利率6.75‰加收50%计收罚息，对应的担保合同为洞信联营业部（2011）最抵字第8551320110000130号。同日，原告依约向被告吕志勤发放了贷款20万元。
另查明，被告李丽萍与被告吕志勤系夫妻关系。上述借款到期后，被告吕志勤未按期履行还款义务，仅偿还至2013年6月20日的利息，本金20万元及其他利息、罚息均未偿还。
本院认为，原告洞头县农村信用合作联社与被告吕志勤签订的《个人借款合同》，与被告吕志勤、吕志师签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约为被告吕志勤发放贷款，被告吕志勤在借款到期后，未按约偿还，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。罚息属于违约行为的追究方式，原告主张按合同约定的借款利率水平加收50%计收罚息，本院予以支持。被告李丽萍与被告吕志勤系夫妻关系，对夫妻关系存续期间一方以个人名义所负的债务夫妻双方应承担共同偿还责任，故原告要求被告李丽萍共同偿还，本院予以支持。被告吕志勤、吕志师以其共有的房产及土地使用权为被告吕志勤的上述债务提供最高融资限额为20万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，且双方已约定本金计息超出最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围，故对上述债务包括本金及利息、罚息原告均享有优先受偿权。被告吕志勤、李丽萍、吕志师经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕志勤、李丽萍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告洞头县农村信用合作联社借款本金20万元及利息、罚息（利息按月利率6.75‰计算，从2013年6月21日起算至2013年10月5日止；罚息按月利率6.75‰上浮50%计算，从2013年10月6日起算至本判决确定还款之日止）；
二、若被告吕志勤、李丽萍未依法履行上述第一项还款义务，则依法拍卖、变卖被告吕志勤、吕志师提供的坐落于洞头县东屏街道化工路22弄××号的房产（所有权证号为温房权证洞头县字第26817、268**号）及土地使用权【使用权证号为洞集用（2011）第03-0026、03-0027号】所得价款由原告优先受偿；
三、被告吕志师承担担保责任后有权向被告吕志勤、李丽萍追偿。
如果被告吕志勤、李丽萍未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4394元，由被告吕志勤、李丽萍、吕志师共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4394元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郭灵燕
人民陪审员 苏菊香
人民陪审员 褚金凤
二〇一四年六月三日
代书 记员 曾丽丽