湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终637号
上诉人（原审被告）：梅方君，男，1988年11月16日出生，汉族，住湖北省赤壁市。
委托诉讼代理人：况自友，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：徐存泽，男，1961年5月27日出生，汉族，住湖北省赤壁市。
委托诉讼代理人：刘超，湖北良朋律师事务所律师。
原审第三人：项萍，女，汉族，1965年4月19日出生，住�北省赤壁市。
上诉人梅方君因与被上诉人徐存泽、原审第三人项萍房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2016）鄂1281民初1050号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
梅方君上诉请求：请求二审撤销一审判决，依法予以改判。事实和理由：一审判决上诉人与被上诉人的租赁合同解除，造成上诉人最少10年的投资计划落空，以及上诉人在租赁房屋中投入的将近300万元装修价值损失，却未得到任何补偿，显失公平。此外，被上诉人在短短的2年内获取了上诉人投入的几百万元装修价值，远远高于被上诉人的租金收益，利益严重失衡，并造成了上诉人在外的债权人的利益不能实现。请求二审支持上诉人的上诉请求。
徐存泽辩称，上诉人称投入了近300万元对租赁房屋进行了全面装修，未提供任何证据证明；根据双方合同的约定和相关司法解释的规定，被上诉人无须对上诉人装修价值进行补偿；一审判决未支持上诉人应承担的后期租金，该部分租金也算是对上诉人装修价值的补偿。上诉人的上诉理由不能成立，请求二审驳回上诉人的上诉请求。
项萍述称，我借50万元给梅方君是用于装修本案租赁房屋，请求法院公平公正对本案作出判决，对我进行补偿。
徐存泽向一审法院起诉请求：1.终止与被告签订的房屋租赁合同；2.被告从租赁的原告房屋中迁出，房屋归还原告，且支付归还原告房屋之前所应承担的租金；3.被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年11月4日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：一、甲方（徐存泽）将位于赤壁市东环路青泉村三组私房一栋商铺六间，及以上二、三、四、五层住房租赁给�方（梅方君）。甲方对所出租的房屋具有合法产权，甲方同意乙方所租房屋作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准（但不得从事违法活动）。二、此栋楼房屋属砖混结构毛坯房，门店已安装好卷闸门，楼梯间已安装好优质不锈钢防盗门，四户通水，一户通电，乙方租用后一切装修及水电加装开户费用由乙方自己承担。三、租赁期十年整，从2014年11月1日起至2015年5月1日止，为乙方装修期，甲方不计收房屋租金，从2015年5月1日起至2025年4月30日止为正式租用期。四、2015年5月1日至2018年4月30日期间，每一年租金为100000元整，从2018年5月1日至2025年4月30日，每一年租金为120000元整。十年租金共计1140000元。五、水、电物业管理、卫生费及因乙方经营所产生的税费均由乙方负责。六、甲方（一）甲方应保证所出租的房屋完好并能正常使用。（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见，未经甲方同意乙方不得改变现有房屋结构，若强行拆改房屋损毁一切责任和经济损失由乙方承担。七、乙方（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（二）合同有效期内，对所租赁的房屋即设施拥有合法使用权。（三）按合同内容交纳租金及其它费用。（四）乙方因经营需要，如需转让，必须提前征得甲方同意，并订立相关协议合同，乙方无权私自转让。（五）合同期满，厨房里的油烟必须清理干净还原。八、乙方在签订合同时付给甲方房租10000元整，作为定金，在2014年11月30日一次性付清剩余房租90000元整，及押金5000元整，如乙方逾期未能付清该款项（95000元整）则视为乙方自动退租，该合同同时废止，乙方所支付的10000元定金甲方不予退还。乙方退租时缴清所有水、电费及其他费用，甲方确认后退还押金（从2015年5月1日到2018年5月1日）每一年房租为100000元整。以后七年（即2018年5月1日至2025年4月30日）每年租金120000元，一年一交，即每年4月1日乙方一次性付清租金120000元给甲方（乙方所付甲方租金凭甲方收款收据为准）。九、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。十、在本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。十一、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。十二、本合同的某项条款需要�更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。十三、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。十四、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。十五、乙方不能按时向甲方支付应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。十六、因人力不可抗拒的自然灾害引起本合同不能正常履行时，不视为违约。十七、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。十八、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付租金后生效，甲方交付所有房屋钥匙给乙方，乙方�立即进行装修。十九、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。二十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。二十一、本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。合同签订后，被告梅方君即向原告徐存泽缴纳了租金10000元、押金5000元，之后开始装修，装修期满后被告向原告缴纳了2015年5月1日至2016年5月1日下剩的房屋租金90000元。之后被告梅方君于2014年11月13日发起成立赤壁君上联盟餐饮管理有限责任公司，股东两人即梅方君（认缴出资额9500000元，占股95%）、梅群芳（认缴出资额500000元，占股5%），对外开展经营。约2015年8月份，被告梅方君因债务缠身，经营难以为继，外出躲债至今下落不明。一审法院还认定，2015年2月6日，被�梅方君将其在赤壁君上联盟餐饮管理有限责任公司9500000元的股权数额出质给第三人项萍向其借款人民币500000元。被告梅方君出走后，第三人经被告家人同意将该酒店上锁并贴出转让公告，但至今尚未转让成功。
一审法院认为，原、被告签订房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律或社会公共利益，合同合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约定向被告交付了租赁物，被告在履行合同的过程中下落不明，且不按约定交付租金，是以自己的行为表示其不履行合同规定的义务，从而导致合同目的不能实现，已构成根本违约，符合法定解除的情形，故一审法院依法对双方的租赁合同予以解除；第三人的质押权系另一法律关系，本案不宜一并审理；被告经原告同意进行的装饰装修，未形成附合的装饰装修物，被告可进行拆除；本案原、被告双方租赁期限较长，租赁面积较大，被告投入较大的装饰装修费用，但正常经营只有一年多时间，提前解除合同，其未完全享用附合的装饰装修物的价值，而原告又不同意评估以弥补被告的装修费用，根据公平及诚信原则对原告要求支付后期租赁费的请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项规定，判决：一、解除原告徐存泽与被告梅方君之间的房屋租赁合同，被告梅方君于本判决生效后十日内向原告徐存泽交付租赁房屋。二、被告梅方君在本判决生效后十日内拆除未形成附合的装饰装修物。逾期视为其放弃拆除权利。三、驳回原告徐存泽的其他诉讼请求。案件受理费80元�由原告徐存泽负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实，二审继续予以认定。
本院认为，根据双方当事人签订的《房屋租赁合同》第九条“乙方（梅方君）如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方（徐存泽）书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）”的约定，以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”、第十一条第一款第（二）项“…�（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”的规定，上诉人梅方君请求补偿装修价值，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人梅方君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由梅方君负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 斌
审判员 余 杰
审判员 杨荣华
二〇一七年九月八日
书记员 杜 润
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；