云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初13162号
原告：郭高树，男，1976年1月5日出生，汉族，住昆明市，
委托诉讼代理人：郎晓男、高美玲，云南博政律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南东泰建筑工程有限公司，统一社会信用代码：91530000772668713M。
住所：昆明市五华区白云路761号A幢8楼。
法定代表人：马勇。
委托诉讼代理人：孟明，男，该公司工作人员，一般诉讼代理。
被告：云南腾农科技培训有限公司，统一社会信用代码：91530000719464578W。
住所：昆明市江岸小区白云路761号省农科院综合大楼。
法定代表人：李丹桐。
第三人：云南省农业科学院，统一社会信用代码：12530000431202878H。
住所：昆明市北京路2238号。
法定代表人：李学林。
委托诉讼代理人：代正明，该院工作人员，一般诉讼代理。
原告郭高树与被告云南东泰建筑工程有限公司（以下简称东泰公司）、云南腾农科技培训有限公司（以下简称腾农公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，本院依法通知云南省农业科学院作为第三人参加诉讼，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人高美玲，被告东泰公司的法定代表人马勇及其委托诉讼代理人孟明，被告腾农公司的法定代表人李丹桐，第三人云南省农业科学院的委托诉讼代理人代正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭高树向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金600000元；2、判令被告承担律师费10000元。事实和理由：2017年9月26日我与被告东泰公司签订《合作协议书》，约定被告东泰公司将其自行出资改造装修的泊尔恒大酒店作为合作主体，我对该酒店进行再装修并负责酒店日常管理经营；合作期限十五年即自2017年11月1日至2033年1月30日（装修时间三个月）；被告东泰公司保证对本次合作的泊尔恒大酒店所有物业范围享有合法经营权。2017年7月14日我交付被告东泰公司履约定金300000元。签订协议后，我才知泊尔恒大酒店的产权人为云南省农业科学院后勤处，该房属于国有资产，不能对外进行营利。我要求被告东泰公司提供该国有资产可以对外出租或经营的函件，被告东泰公司没有提供。我多次找第三人，第三人明确表示不予提供、确认函件。被告东泰公司无法确保对泊尔恒大酒店的合法经营权，致使合同目的无法实现，其已构成违约。为维护我的合法权益，因此提起诉讼。
被告东泰公司辩称，原告的诉讼请求不合理。被告腾农公司没有反对我公司与原告的协议，且我公司已通知原告接房。
被告腾农公司辩称，我公司没有与原告签过协议，也没有收过原告的钱，我公司不应承担责任。
第三人云南省农业科学院述称，我院系涉案房屋的产权人，不清楚原、被告的协议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月14日原告交付被告东泰公司定金300000元。2017年9月26日原告与被告东泰公司签订《合作协议书》，约定被告东泰公司将自行出资22000000元已完成改造装修的泊尔恒大酒店作为合作主体，原告负责酒店日常管理经营，双方进行本次项目合作；具体合同范围包括1楼大堂（约260平方米）、4至7楼客房及7间配套办公用房共计108个房间（约5100平方米）、2楼餐厅及相关配套设施、停车场（约200平方米）；原告经营范围内的一切费用均由原告承担；被告东泰公司给原告装修期三个月，分二年给予；第一年即自2017年11月1日至2018年12月30日原告上缴被告东泰公司年度合作经营收入指标为2300000元，第二年即自2018年12月30日至2020年1月30日，原告上缴被告东泰公司年度合作经营收入指标为2323000元，从第三年起，每年原告上缴被告东泰公司年度经营收入指标金额为上一年总额的基础上递增1％计算；合作期限十五年即自2017年11月1日至2033年1月30日（含三个月装修期），原告在2017年11月1日前接收合作项目；被告东泰公司保证已取得泊尔恒大酒店业主即被告腾农公司的同意，并认可本次项目合作行为；合作前三年的经营收入指标每年分两次缴纳，原告于2017年10月10日前支付被告东泰公司第一年上年度的经营收入指标550000元，在2017年11月1日接收合作项目前，原告付清上半年剩余的经营收入指标500000元；原告逾期支付经营收入指标，承担合同标的总金额的20％的违约责任，超过一个月仍未支付，被告东泰公司有权单方解除协议并不退还原告已支付的所有费用；被告东泰公司于2017年7月14日收到的原告履约定金300000元，签订本协议，被告东泰公司收到原告第一次经营指标费用1150000元后，将履约定金中的200000元改为履约押金，合作期满结清全部相关费用后，无息退还原告，剩余履约定金100000元当日退还原告；如因原告原因不能履行本协议，原告缴纳的履约定金不予退还，作为对被告东泰公司的损失补偿费用；酒店8楼视频会议室由原告负责经营管理，并在8楼会议室旁单独配备1间酒店的办公室；违约方需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费、交通差旅费等。原告因本案聘请律师支出律师代理费10000元。另，本案讼争房所在大楼的登记所有权人为云南省农业科学院后勤处。2014年1月29日被告东泰公司与被告腾农公司签订《项目合作协议》，约定被告腾农公司为科技培训及云南省农科院综合楼管理经营的主体，由被告东泰公司投入资金对综合楼进行改造提升，使用被告腾农公司名称及其各种经营证照、资质等，开展农业科技人员培训及配套服务；合作期限自2014年1月至2033年12月31日。庭审中原告与被告东泰公司明确表示解除合作协议书；第三人陈述其委托被告腾农公司管理房屋；俩被告均陈述迄今被告东泰公司控制本案讼争房。
本院认为，本案系租赁合同引起的诉讼纠纷。2017年9月26日原告与被告东泰公司签订的合作协议书系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。从该合同内容看，合同性质为租赁合同。庭审中原告、被告东泰公司明确表示解除合作协议书，系双方当事人权利处分的意思表示，应视为双方就解除协议达成合意，本院予以认可。协议约定被告东泰公司保证已取得泊尔恒大酒店业主即被告腾农公司的同意，并认可本次项目合作行为。结合第三人的陈述及俩被告之间的项目合作协议内容，被告东泰公司与原告签订协议应取得第三人的认可，故被告东泰公司构成违约。协议约定原告于2017年10月10日前支付被告东泰公司第一年上年度的经营收入指标550000元，在2017年11月1日接收合作项目前，原告付清上半年剩余的经营收入指标500000元，原告未按约支付被告东泰公司经营收入指标的行为构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被告东泰公司应退还原告定金300000元，故本院对原告主张的律师费不予支持。被告腾农公司不是本案讼争合同的当事人，其不应承担责任。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
解除原告郭高树与被告云南东泰建筑工程有限公司于2017年9月26日签订的《合作协议书》；
由被告云南东泰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告郭高树定金300000元；
驳回原告郭高树的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，减半收取计4950元，由原告郭高树负担2475元，由被告云南东泰建筑工程有限公司负担2475元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 猫 莉
二〇一八年二月二十六日
书记员 李炻佳