福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0423民初796号
原告：黄润华，男，1989年4月3日出生，汉族，住福建省清流县。
委托诉讼代理人：李鹿鸣（系黄润华妻子），住福建省清流县。
被告：福建省三明弘林房地产开发有限公司。住所地：福建省清流县龙津镇河滨路*幢*楼。
法定代表人：林求潘，该公司董事长。
原告黄润华与被告福建省三明弘林房地产开发有限公司（以下简称：弘林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄润华委托诉讼代理人李鹿鸣到庭参加诉讼。被告弘林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
黄润华向本院提出诉讼请求：1.判令弘林公司在2017年12月1日前按照合同约定条款交房，房屋总价值人民币421,399元（以下币种均为人民币）。2.判令弘林公司按照合同逾期交房条款，向黄润华支付逾期交房违约金65,654元（暂按2015年6月30日至2017年8月18日计算，全部违约金应计算至实际交房之日）。3.判令弘林公司开具给黄润华贷款部分的“销售不动产统一发票”。事实和理由：2014年4月10日，黄润华购买弘林公司所开发的清流县文华新城商品房15幢901室，购房金额为421,399元，双方签订购房合同，黄润华按照合同约定履行付款义务，支付全部购房款项，其中首付款171,399元，公积金贷款250,000元。合同签订时，弘林公司出具了在2015年6月30日前交房的承诺函，截至黄润华递交诉状之日，黄润华未收到弘林公司的交房通知，也没有收到弘林公司遇“特殊情况”无法按承诺函承诺时间交房的任何形式的通知和解释，并且所购房屋在工程未完成的情况下，已经全面停止施工达两年多，黄润华认为，弘林公司不给交房不存在法定及约定的免责事由，违约事实明显，严重侵害了黄润华的合法权益。弘林公司在收取全部房款后，只开具给黄润华首付款171,399元的“销售不动产统一发票”，未出具黄润华贷款的250,000元的发票。现诉至贵院，请求判如所请。本案在审理过程中，黄润华变更第一项诉讼请求为：判令弘林公司在2017年12月1日前按照合同约定条款交房，房屋总价值421,399元，继续履行合同。
弘林公司未作答辩。
黄润华为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.黄润华的身份证复印件一份，证明黄润华的身份情况及诉讼主体资格。
2.《承诺函》复印件一份、编号为201400288的《商品房买卖合同》复印件一份。证明2014年4月10日，黄润华与弘林公司双方签订《承诺函》、《商品房买卖合同》，承诺函主要约定：“弘林公司为甲方，黄润华为乙方。甲方15号楼单体竣工验收后交付给乙方先期装修使用，交付时间2015年6月30日。如遇特殊情况，甲方无法在上述约定的时间提前交房，只要交房时间不超过《商品房买卖合同》约定的交房时间，甲方不构成违约，也不承担任何责任”。《商品房买卖合同》主要约定：“出卖人弘林公司，买受人黄润华。买受人向出卖人购买出卖人开发建设的位于清流县“文华新城”第15幢901号商品房，该商品房建筑面积132.1平方米，单价3,190元，总价款421,399元，首付款131,399元，办理银行按揭290,000元；出卖人应当在2016年6月30日前，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”；“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面通知买受人的；2、遇特殊性原因出卖人提前60日告知买受人”。
3.销售不动产统一发票复印件两份、特别签订条款（抵押）、三明市职工住房借款凭证复印件一份，证明黄润华与弘林公司双方签订《承诺函》、《商品房买卖合同》后，黄润华按约给付弘林公司购房款421,399元，其中，首付款171,399元，银行按揭贷款250,000元。
4.照片一组，证明涉案房屋的情况及该房屋至今未具备交付条件的事实。
另查明，本院委托清流县价格认证中心出具的价格证明一份，证实涉案房屋所处的清流县“文华新城”住房月租金为1,000-1,200元。本院调取的企业信用信息公示报告一份，证实弘林公司的企业信息情况及诉讼主体资格。
弘林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对黄润华提交的证据及清流县价格认证中心出具的价格证明予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年4月10日，黄润华与弘林公司双方签订《承诺函》、《商品房买卖合同》，《承诺函》主要约定：“弘林公司为甲方，黄润华为乙方。甲方15号楼单体竣工验收后交付给乙方先期装修使用，交付时间2015年6月30日。如遇特殊情况，甲方无法在上述约定的时间提前交房，只要交房时间不超过《商品房买卖合同》约定的交房时间，甲方不构成违约，也不承担任何责任”。《商品房买卖合同》主要约定：“出卖人弘林公司，买受人黄润华。买受人向出卖人购买出卖人开发建设的位于清流县“文华新城”第15幢901号商品房，该商品房建筑面积132.1平方米，单价3,190元，总价款421,399元，首付款131,399元，办理银行按揭290,000元；出卖人应当在2016年6月30日前，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过360日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”；“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面通知买受人的；2、遇特殊性原因出卖人提前60日告知买受人”。
2．黄润华与弘林公司双方签订《承诺函》、《商品房买卖合同》后，黄润华按约给付弘林公司购房款421,399元，其中，首付款171,399元，银行按揭贷款250,000元。
3．弘林公司未出具银行按揭贷款250,000元的“销售不动产统一发票”给黄润华。
4．弘林公司至今未将“文华新城”第15幢901号商品房交付给黄润华。
本院认为，黄润华与弘林公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。考虑到逾期交房的主要损失为房租，本院对违约金予以调整，参照清流县价格认证中心“价格证明”，涉案房屋所处的清流县“文华新城”住房月租金为1,000-1,200元，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定逾期交房违约金按已付购房款每日万分之一计算。《承诺函》约定“只要交房时间不超过《商品房买卖合同》约定的交房时间，甲方不构成违约”，逾期交房时间应从《商品房买卖合同》约定的交房时间起算至黄润华主张的2017年8月18日止，之后的违约金待实际发生后另行解决。弘林公司应支付黄润华逾期交房违约金为：414天(2016年7月1日至2017年8月18日)×421,399元×0.01％＝17,446元。黄润华主张的2017年8月18日前产生的逾期交房违约金超过17,446元的部份，不予支持。黄润华请求判令弘林公司继续履行合同的诉讼请求，予以支持。黄润华请求判令弘林公司开具按揭部份的“销售不动产统一发票”，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、福建省三明弘林房地产开发有限公司与黄润华签订的《商品房买卖合同》继续履行。
二、福建省三明弘林房地产开有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄润华逾期交房违约金17,446元。
三、福建省三明弘林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付黄润华购房款250,000元的“销售不动产统一发票”。
四、驳回黄润华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,441元，由黄润华负担1,205元，福建省三明弘林房地产开发有限公司负担236元，案件公告费600元，由福建省三明弘林房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 陈群英
人民陪审员 张永顺
人民陪审员 曾德星
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 黄 杰
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。