江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初8630号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人:石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人:高宇，男，1979年2月4日出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
被告：泗洪县银燕复合肥厂，住所地江苏省泗洪县经济开发区牡丹江路南侧，组织机构代码74393184-2。
负责人：张燕，该厂投资人。
被告：张燕，男，1963年8月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县（现羁押于边城监狱）。
被告：许彩荣，女，1963年11月8日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：徐伦，男，1969年5月6日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：汤月华，女，1968年10月8日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告泗洪县银燕复合肥厂（以下简称银燕复合肥厂）、张燕、许彩荣、徐伦、汤月华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月31日第一次公开开庭进行了审理，原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先、高宇到庭参加诉讼，被告许彩荣、徐伦、汤月华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因张燕羁押于边城监狱，本院于2017年6月22日在边城监狱对银燕复合肥厂、张燕第二次开庭审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告银燕复合肥厂偿还原告贷款本金250万元及利息、罚息（以250万元本金为基数，从2015年2月21日计算至2016年1月19日，按年利率9.225%计息；从2016年1月20日至本息还清日止，按年利率9.225%加收50%罚息）；2.要求对银燕复合肥厂提供的抵押房产及土地折价变卖、拍卖款项优先受偿；3.要求被告张燕、许彩荣、徐伦、汤月华对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：银燕复合肥厂于2014年8月4日与泗洪农商行营业部签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》。2014年8月6日，原告向被告银燕复合肥厂发放贷款250万元，约期到2016年1月19日归还，约定贷款年利率是9.225%（从逾期之日起对逾期部分加收50%罚息），并由被告张燕、许彩荣、徐伦、汤月华提供连带担保责任。贷款到期后，原告多次找五被告催收贷款本息未果，为了保障原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向贵院提起诉讼。
被告银燕复合肥厂辩称：借款属实，借款人至今未能向原告偿还借款。
被告张燕辩称：担保属实。
被告许彩荣、徐伦、汤月华未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证、抵押物清单、房产证等证据，被告银燕复合肥厂、张燕对上述证据无异议，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月4日，原告（贷款人）与被告银燕复合肥厂（借款人）签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：借款额度为250万元整；借款人使用循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2017年7月25日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款与余额不得超过借款额度；借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于2017年7月25日止；借款利率为见借据，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（约定的贷款利率水平上加收50%）计收利息，直至清偿本息为止。
2014年8月4日，原告与被告银燕复合肥厂（债务人）、张燕、许彩荣、徐伦、汤月华（保证人）签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年8月4日起至2017年7月25日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为250万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，合同约定分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年8月4日，原告（抵押权人）与银燕复合肥厂（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2014年8月4日起至2017年7月25日止，在抵押权人处办理约定的所有各类业务，所形成的债务最高债权余额360万元提供抵押担保；抵押人同意以银燕复合肥厂房产、土地作为抵押物提供抵押担保。2014年8月4日，被告银燕复合肥厂将其位于开发区牡丹江路南侧的土地使用权在泗洪县国土资源局办理抵押登记，他项权证号为：洪他项（2014）第204号，抵押金额为37万元。2014年8月5日，被告银燕复合肥厂将登记在其名下的位于开发区牡丹江路南侧1幢-7幢房产（房屋所有权证号为070636、070637）在泗洪县房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号，载明债权数额为310万元。
2014年8月6日，原告向被告银燕复合肥厂发放250万元贷款，借款借据载明贷款到期日期为2016年1月19日，约定利息为年利率9.225%，结息方式为每月21日结息。后借款人偿还至2015年2月20日借款利息，剩余本息五被告至今未还，因而成诉。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告泗洪农商行与被告银燕复合肥厂签订《流动资金循环借款合同》合法有效。在合同履行期间，被告银燕复合肥厂作为借款人，未按合同约定履行相应偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，被告银燕复合肥厂应当承担继续履行偿还借款本息的义务。
被告张燕、许彩荣、徐伦、汤月华作为借款合同的连带共同保证人，与原告签订《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对各方均有约束力。因被告张燕、许彩荣、徐伦、汤月华在《最高额保证合同》中已约定“借款人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。”故在借款人未按合同约定履行债务时，原告要求被告张燕、许彩荣、徐伦、汤月华承担连带共同保证责任符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人银燕复合肥厂追偿。
被告银燕复合肥厂自愿用登记在其名下的位于泗洪县位于开发区牡丹江路南侧1幢-7幢房产及土地为其在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，原告可以与被告银燕复合肥厂协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款分别在登记的债权数额310万元、37万元范围内优先受偿。
原告主张利息、罚息符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告许彩荣、徐伦、汤月华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泗洪县银燕复合肥厂偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金250元及利息、罚息（均以250万元为基数，从2015年2月21日起按年利率9.225%计算至2016年1月19日，从2017年1月20日起按年利率9.225%加收50%罚息计算至被告泗洪县银燕复合肥厂实际给付之日止），于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告泗洪县银燕复合肥厂名下的位于泗洪县位于开发区牡丹江路南侧1幢-7幢房产及土地（他项权证号分别为洪房他证泗洪县字第××号、洪他项（2014）第204号）协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得款项分别在310万元、37万元范围内用于优先清偿判决主文第一项的借款本息。
三、被告张燕、许彩荣、徐伦、汤月华对判决主文第一项中的债务承担连带保证责任。被告张燕、许彩荣、徐伦、汤月华承担保证责任后，有权向被告泗洪县银燕复合肥厂追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31171元，由被告泗洪县银燕复合肥厂、张燕、许彩荣、徐伦、汤月华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费31171元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 马文献
人民陪审员 陈金永
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 刘 哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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