济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第1983号
原告山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人杭宁，董事长。
委托代理人柳广波，山东李晓明律师事务所律师。
委托代理人肖理哲，山东李晓明律师事务所律师。
被告刘秀梅，女，1980年出生，汉族，户籍地山东省成武县，现住济南市历下区。
原告山东诚基房地产开发有限公司（以下简称诚基公司）与被告刘秀梅商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诚基公司的委托代理人柳广波到庭参加了诉讼。被告刘秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诚基公司诉称，2009年11月21日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告刘秀梅以按揭贷款的方式购买原告诚基公司开发的诚基中心房屋。之后，因被告刘秀梅未按照约定偿还中国光大银行股份有限公司济南分�（以下简称光大银行）的贷款，光大银行起诉至济南市市中区人民法院，要求原告诚基公司作为保证人对被告刘秀梅的欠款承担连带清偿责任。济南市市中区人民法院经审理，作出（2012）市商初字第1612号民事判决书，判令原告诚基公司对被告刘秀梅拖欠的光大银行的贷款本金624404.89元、利息、罚息和复利9602.22元（截止到2012年10月20日，此后的利息按照借款合同的约定计取）承担连带清偿责任。该判决生效后，济南市市中区人民法院于2013年8月1日从原告诚基公司的账户中扣划了700937元执行款。之后，原告诚基公司根据与被告刘秀梅签订的合同约定，及时催促被告刘秀梅偿还原告诚基公司代为偿还的上述款项，但被告刘秀梅一直未履行还款义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告刘秀梅的行为已构成违约，原告诚基公司有权解除合同，并要求被告刘秀梅支付总房款20%的违约金及原告诚基公司实际支付的全部费用及经济损失。故请求法院依法判令：1、解除原告诚基公司与被告刘秀梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告刘秀梅立即将诚基中心22号楼2单元207室房屋返还给原告诚基公司；3、被告刘秀梅偿还原告诚基公司被法院扣划的款项700937元；4、被告刘秀梅向原告诚基公司支付违约金164549.60元、律师费27269元。
被告刘秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2009年11月21日，原告诚基公司（出卖人）与被告刘秀梅（买受人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，被告刘秀梅购买原告诚基公司开发的诚基中心房屋一套，房屋总价款为822748元；被告刘秀梅于2009年11月21日支付首付款172748元，余款办理商业按揭贷款，所有贷款款项须于签订本�同之日起30日内到达出卖人账户。该合同补充协议第五条第五款约定，若买受人采取按揭贷款方式支付房款的，买受人应严格按照与贷款银行签订的贷款协议偿还贷款，若因买受人未能及时、足额偿还贷款，导致出卖人被贷款银行追索的，出卖人在向相关贷款银行承担相应担保责任后7日内，买受人应立即归还出卖人所垫付的全部款项，并赔偿出卖人因此造成的一切经济损失；否则出卖人有权解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，并有权将出卖人所垫付的全部款项从买受人所支付的购房款中扣除，买受人还应当按照总房款的20%向出卖人支付违约金，并承担出卖人实际支付的全部税、费及经济损失，该经济损失包括但不限于相关诉讼费用、公告费用及律师费用等。
上述合同签订后，被告刘秀梅按约向原告诚基公司交付了房屋首付款172748元，并于2009年12月24日与光�银行签订《个人借款合同（抵押、保证）》，约定被告刘秀梅向光大银行贷款65万元用于购买诚基中心房屋，贷款期限为30年，贷款年利率为4.158%，还款采取等额还本付息方式，并由原告诚基公司作为保证人，对被告刘秀梅的贷款提供阶段性连带责任保证。该合同签订后，光大银行按约将65万元贷款转入原告诚基公司的账户。被告刘秀梅自2012年7月20日起开始出现逾期还款，截止2012年10月20日，被告刘秀梅逾期偿还贷款本金2964.54元，利息9602.22元，剩余贷款本金621710.35元。为此，光大银行以原告诚基公司、被告刘秀梅为共同被告起诉至济南市市中区人民法院。济南市市中区人民法院经审理，作出（2012）市商初字第1612号民事判决书，判令被告刘秀梅偿还光大银行贷款本金624404.89元，以及截止到2012年10月20日的利息、罚息、复利9602.22元（自2012年10月21日至判决生效之日止的利息、罚息、复利按照合同的约定计取），并判令原告诚基公司对被告刘秀梅的上述欠款承担连带清偿责任。该判决生效后，济南市市中区人民法院于2013年8月9日从原告诚基公司的账户中扣划了案件执行款共计700937元。
另查明，2013年8月12日，原告诚基公司通过特快专递向被告刘秀梅邮寄送达《催款函》一份，要求被告刘秀梅在7日内向原告诚基公司支付被法院扣划的款项700937元。2013年8月26日，原告诚基公司又通过特快专递向被告刘秀梅邮寄送达《解约函》一份，主张因被告刘秀梅未按合同约定向原告诚基公司支付被法院扣划的款项，要求解除与被告刘秀梅签订的《商品房买卖合同》，并要求被告刘秀梅将房屋腾空后返回原告诚基公司。
另，原告诚基公司因本案诉讼及济南市市中区人民法院（2012）市商初字第1612号案件的诉讼，委托山东李晓明律师事务所代理诉讼�因此分别支出律师代理费6927元、20342元。
本院认为，被告刘秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
原告诚基公司与被告刘秀梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。该合同签订后，被告刘秀梅按约向原告诚基公司交付了房屋首付款，并办理了银行按揭贷款，原告诚基公司亦按约向被告刘秀梅交付了涉案房屋。但在借款合同的履行过程中，被告刘秀梅未按约向贷款行光大银行履行还款义务，导致原告诚基公司因承担阶段性连带责任保证，被法院从账户中扣划了被告刘秀梅未偿还的贷款本息、诉讼费用等共计700937元，该款项被告刘秀梅理应偿还。根据原告诚基公司与被告刘秀梅签订的补充协议第五条第五款的约定，�告刘秀梅的上述行为已构成违约，原告诚基公司有权解除与被告刘秀梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并有权要求被告刘秀梅按照房屋总价款20%的比例支付违约金；同时，被告刘秀梅还应向原告诚基公司赔偿因其违约行为给原告诚基公司造成的各项损失，包括律师费用，因此对原告诚基公司要求被告刘秀梅支付违约金164549.60元、律师费27269元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东诚基房地产开发有限公司与被告刘秀梅签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告刘秀梅于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾空，并返还给原告山东诚基房地产开发有限公司；
三、原告山东诚基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告刘秀梅已付的购房款822748元；
四、被告刘秀梅于本判决生效之日起十日内偿还原告山东诚基房地产开发有限公司被济南市市中区人民法院扣划的款项700937元；
五、被告刘秀梅于本判决生效之日起十日内支付原告山东诚基房地产开发有限公司违约金164549.60元；
六、被告刘秀梅于本判决生效之日起十日内支付原告山东诚基房地产开发有限公司律师费27269元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15412元，公告送达费600元，由被告刘秀梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉�山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 顾建金
人民陪审员 于平吉
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 彭燕燕