北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终5390号
上诉人（原审被告）：杨秋红，女，1965年9月3日出生。
委托诉讼代理人：吴兵，北京秉成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张妍，女，1979年4月15日出生。
委托诉讼代理人：于娜，北京浩勤律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生。
上诉人杨秋红因与被上诉人张妍、被上诉人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳�人民法院（2017）京0105民初78885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
杨秋红上诉请求：撤销一审判决第三项；杨秋红不承担保全费；一审、二审诉讼费用由张妍、链家公司承担。事实和理由：一审判决认定部分事实审查不清，适用部分法律错误。双方的房屋买卖行为已经停止，居间合同后续没有履行，也没有进行相应的居间服务，居间费在合同解除后应当由链家公司退还给张妍，而非由杨秋红承担赔偿责任；杨秋红不应当承担保全费。
张妍辩称：不同意杨秋红的上诉请求，杨秋红的上诉请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回杨秋红的上诉请求。居间服务费的问题，双方在《补充协议》中有明确约定，因一方违约造成的合同不能继续履行，居间服务费链家公司不予退还，由违约方负担。保全费用由法院判定。
链家公司邮寄书面答辩意见：同意一审判决，无新证据提交，坚持一审陈述意见。
张妍于2017年10月向一审法院起诉请求：1.解除张妍、杨秋红于2017年3月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.杨秋红向张妍双倍返还定金200万元；3.杨秋红支付张妍中介费损失317475元。
一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。2017年3月5日，杨秋红（甲方，出卖人）与张妍（乙方，买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：张妍购买杨秋红名下北京市朝阳区×街×楼×层×房屋（以下简称诉争房屋），该房屋已经设定抵押，抵押权人为南京银行万柳支行，杨秋红应于2017年4月30日前办理抵押注销手续。房屋成交价372万元，家具、家电、装饰�修等作价873万元。张妍应向杨秋红支付定金100万元。杨秋红收到全部购房款后5个工作日内将诉争房屋交付给张妍。自合同签订之日起210日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
2017年3月5日，杨秋红（甲方，出卖人）、张妍（乙方，买受人）与链家公司（丙方，居间方）签订《补充协议》，约定：张妍于2017年3月5日将第一笔定金10万元支付给杨秋红，于2017年3月15日将第二笔定金40万元支付给杨秋红，于2017年4月10日将第三笔定金50万元支付给杨秋红，于双方共同办理权属转移登记之前7个工作日内将第一笔购房款372万元（不包含前期支付的定金）以建委监管支付的方式支付给杨秋红，于双方共同办理权属转移登记之前7个工作日内将第二笔购房款771万元以理房通支付的方式支付给杨秋红。双方同意在2017年10月6日之前共同办理房屋所有权转移登记手续。若诉争房屋被查封或者限制转让，导致张妍无法取得房屋所有权的或者逾期履行补充协议第二条约定的义务超过十五日的，杨秋红构成根本违约，张妍有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，杨秋红应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向张妍支付违约金，链家公司收取张妍的所有费用不予退还，由杨秋红直接赔付张妍。
2017年3月5日，杨秋红（甲方，出卖人）、张妍（乙方，买受人）与链家公司（丙方，居间方）签订《居间服务合同》，约定由张妍向链家公司支付居间代理费273900元。
2017年3月5日，杨秋红（甲方）、张妍（乙方）与北京方源房地产咨询服务有限公司（丙方，服务方，以下简称方源地产公司）签订《房屋交易保障服务合同》，约定张妍、杨秋红委托方源地产公司办理后续交易事宜，由张妍向方源地产公司支付保障服务费43575元。
张妍提交刘某名下××××平安银行账户明细、定金协议、链家公司及方源地产公司分别出具的专用收据，证明其分别于2017年3月5日支付杨秋红定金10万元，2017年3月15日通过上述账户支付定金40万元，2017年3月31日支付居间服务费、交易保障费共计317475元，2017年3月31日通过上述账户支付定金50万元。杨秋红均认可真实性，认可收到了100万元定金；但第三方是否收到居间服务费、交易保障费不清楚。
杨秋红提交民事起诉状复印件、（2017）黑0302民初933号之一民事裁定书复印件、（2017）黑0302民初933号之二民事裁定书复印件、案外人异议起诉状复印件及EMS查询打印件，证明诉争房屋查封原由，查封的障碍是可以排除的，且杨秋红已经采取了救济措施，具有履行合同的意愿，并积极履行合同，不构成根本违约�张妍均不认可真实性、关联性、证明目的。
经查，诉争房屋于2010年7月30日登记在杨秋红名下，2015年4月10日设立了最高额抵押登记，抵押期限2015年3月17日至2020年3月17日，2017年5月26日被黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院查封，查封期限2017年5月26日至2020年5月25日。
一审法院认为：依法成立生效的合同对双方当事人有约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，双方均应该按照合同约定履行各自义务。按照合同约定，张妍应向杨秋红支付定金100万元，现双方均认可张妍已经支付，法院不持异议。按照约定，诉争房屋被查封或者限制转让导致张妍无法取得诉争房屋的，杨秋红构成根本违约，张妍有权解除合同。诉争房屋在合同签订后履行期间内被法院查封，杨秋红虽抗辩称其已经提起相关申请或者诉讼进行救济，但仍未改变诉争房屋已经被查封的事实。且杨秋红亦未按照约定在约定期限内办理诉争房屋的解除抵押登记手续，故张妍要求解除合同于法有据，法院予以支持。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因杨秋红违约致使合同无法继续履行，张妍要求双倍返还定金的请求于法有据，法院予以支持。
按照《补充协议》约定，因杨秋红违约致使合同被解除，链家公司收取张妍的所有费用不予退还，由杨秋红直接赔付张妍。现有证据显示张妍直接向链家公司交纳的居间代理费为273900元，张妍要求杨秋红支付于法有据，法院予以支持。但交易保障服务费系张妍向方源地产公司交纳，其要求杨秋红负担没有依据，法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，一审法院判决：一、张妍与杨秋红于二〇一七年三月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及张妍、杨秋红与北京链家房地产经纪有限公司于二〇一七年三月五日签订的《补充协议》于判决生效之日解除；二、杨秋红于判决生效之日起七日内双倍返还张妍定金共计二百万元；三、杨秋红于判决生效之日起七日内赔偿张妍居间代理费二十七万三千九百元；四、驳回张妍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费48250元，由杨秋红负担（于判决生效后七日内支付）。保全费5000元，由杨秋红负担（张妍已交纳，杨秋红于判决生效后七日内支付张妍）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨秋红提交其与链家客服的通话录音，用以证明不管是买房还是卖房，如果双方交易不成功，则居间费全部退还。张妍的质证意见是：录音不属于新证据，证据在一审中就可以提交；对证据的真实性不认可，无法确认对方是链家的工作人员，对方未针对具体情况进行询问，只是就整体的交易不成功作出答复，不足以对抗双方的合同约定。张妍没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：链家公司客服人员就居间费用承担及退还的概括性答复在本案中不能对抗�秋红、张妍及链家公司就诉争房屋签订的《补充协议》中有关居间费用承担及退还的具体约定。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：依本案查明事实及各方当事人诉辩意见可知，本案二审争议焦点为居间费用的承担问题。
关于居间费用的承担。《补充协议》明确约定，如因房屋被查封或限制转让导致张妍无法取得房屋所有权的，张妍有权解除合同；链家公司收取张妍的所有费用不予退还，由杨秋红直接赔付张妍。合同履行过程中，张妍已按约定向链家公司支付居间费用273900元。现诉争房屋被查封，张妍依约解除合同，并要求杨秋红赔付居间费用，具有事实及法律依据。杨秋红主张居间费用在合同解除后应当由链家公司退还给张妍，与合同约定不符，本院�予支持。
张妍依法向法院申请保全措施，一审法院确认由此产生的申请费用由杨秋红负担，并无不妥。杨秋红主张保全费不应由其承担，缺乏法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，杨秋红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5408元，由杨秋红负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄海涛
审 判 员 万丽丽
审 判 员 杨 夏
二〇一八年四月二十六日
法官助理 仵 霞
书 记 员 王 艳
书 记 员 卢园园