南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初507号
原告：广西南宁金圣方肥业有限责任公司，住所地南宁市高新二路。
法定代表人：唐飞，该公司总经理。
被告：南宁市本色包装有限公司，住所地南宁市。
法定代表人:蒋荣进。
原告广西南宁金圣方肥业有限责任公司（以下简称金圣方公司）与被告南宁市本色包装有限公司（以下简称本色包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年8月26日裁定转为普通程序，并于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告金圣方公司的法定代表人唐飞到庭参加诉讼，被告本色包装公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金圣方公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告金圣方公司与被告本色包装公司签订的《租赁合同书》无效；2.被告本色包装公司向原告金圣方公司支付自2014年12月1日至2015年6月24日的房屋占有使用费共计50000元及2015年6月24日至2016年4月27日期间房屋占有使用费63750元；3.被告本色包装公司支付2014年7月12日至2014年12月18日的水电费、卫生费共计3221.6元；4.被告本色包装向原告金圣方支付违约金19125元；5.被告本色包装向原告支付自2014年12月1日至实际支付之日止欠付费用的四倍银行贷款利息；6.诉讼费用由被告本色包装公司承担。事实和理由：原告金圣方公司于2013年7月26日租用了南宁市罗文坡园艺场二组牛栏集体用地及宅基地共850平方米，经建设装修作为仓库对外出租。2014年2月26日，原、被告签订了《罗文村二队牛栏及宅基地厂房（仓储）合同书》，约定将上述涉案房屋及场地共计850平方米厂房租赁给被告使用，租赁期自2014年4月1日至2023年3月31日，第一年月租按每平方米7元交纳,之后每年月租金单价比前一年上涨0.5元。合同约定第一年租金分两次付清，之后租金按年度一次交纳。合同约定被告若逾期支付租金的，须向原告支付违约金，每逾期一日按当年年租金的1%支付。若被告提前解除合同，须向被告支付当年三个月租金数额的违约金。合同签订后，原告按期将厂房交付给被告使用，被告在租赁期间支付了房屋租金共计47850元，水电费2236.8元，并于2015年6月24日写下50000元欠条，至今未支付余下费用。原告经多次上门催收及电话、短信催收未果，后于2016年4月27日清理仓库物品。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告本色包装公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告本色包装公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的营业执照、电脑咨询单，证明原告及被告的主体资格，本院予以确认；2.原告提交的基地厂房合同、补充协议及场地租赁合同书，证明双方曾签订过租赁合同并对权利义务进行约定，本院予以确认；3.原告提交被告出具的欠条，该份欠条对租金计算的截止日期、款项偿还期限及落款日期等处存在修改，本院无法核实该证据的真实性，本院不予确认；4.原告提交的清理场地凭据,出具人身份不明及清理场地不明，本院无法核实该证据的真实性，本院不予确认；5.原告提交的短信证据,无法确认对方的身份情况,本院无法核实证据的真实性，本院不予确认；6.原告提交的三份收据及公司账目表，证据显示原告自2014年3月1日至2015年1月28日陆续收到被告交纳的押金10000元、水电费及垃圾费5658.4元、房屋租金47850元，上述费用共计63508.4元，原告拟证明被告自2014年12月1日至2016年4月27日期间拖欠房屋占有使用费，与证据内容相互矛盾，本院不予采信；7.原告提交的厂房被存货占用的照片，该证据无法证明厂房被占用的期间，本院不予确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告金圣方公司与被告本色包装公司于2014年2月26日签订了《罗文村二队牛栏及宅基地厂房仓储合同书》（附《补充协议》），合同约定原告将位于南宁市后边的宅基地房屋地面一层厂房租赁给被告本色包装公司使用。租赁期九年，自2014年4月1日至2023年3月31日，第一年租金71400元，之后月租在前一年基础上按每平方米0.5元的标准递增。先交租金后使用房屋，第一年租金分两次支付，之后每年租金按年度支付。合同还约定被告自签订之日起三个工作日内预交押金10000元。原被告双方签订了场地租赁合同后，原告向被告交付了场地，被告2014年3月1日至2015年1月28日向原告支付了房屋押金10000元及房屋租金47850元、水电费及垃圾费5658.4元，上述费用共计63508.4元。
本院认为，原、被告于2014年2月26日签订的《罗文村二队牛栏及宅基地厂房仓储合同书》（附《补充协议》），原告无法提供该涉案房屋的合法产权证明，故双方签订的《租赁协议书》是自始无效的合同。原告诉请的确认涉案合同无效有事实和法律依据，本院予以支持。
原、被告双方签订的租赁合同虽然无效，但被告亦应向原告支付房屋占有使用费。原告提交的由被告法定代表人蒋荣进出具的欠条，该欠条确认了租金拖欠的期间、归还期限以及清空场地期限，但欠条所列时间均存在人为修改，真实性存在异议，无法确认上述内容。被告本色包装公司向原告金圣方公司支付自2014年12月1日至2015年6月24日的房屋占有使用费50000元及2015年6月24日至2016年4月27日期间房屋占有使用费63750元，本院不予支持。
原告曾就被告交纳的水电费、卫生费，分别于2014年3月1日、2014年8月28日、2014年12月26日出具三张收据，该收据对被告交纳的水电费均予以确认，上述费用共计5658.2元。现原告诉请被告支付自2014年7月12日至2014年12月16日的水电卫生费共计3221.6元，与在案证据存在矛盾。且双方签订的补充协议第一条第二款对水电费的交纳进行了约定，即一般按每半年交纳，收取标准按电费每度1.2元，水电每吨3.6元支付，原告并未对被告实际使用的水电费的数量及拖欠数额进行举证。综上，对原告诉请被告本色包装公司支付自2014年7月12日至2014年12月16日的水电卫生费共计3221.6元，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。即合同双方的合同关系不存在，合同中约定的违约责任条款也归于无效。原告不能基于《罗文村二队牛栏及宅基地厂房仓储合同书》（附《补充协议》）要求被告承担违约责任。故原告诉请的被告本色包装向原告金圣方支付违约金19125元，本院不予支持。
基于上述理由，原告诉请被告本色包装支付自2014年12月1日至实际支付之日止欠付费用的四倍银行贷款利息无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决如下：
驳回原告广西南宁金圣方肥业有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费2093元，公告费700元，共计2793元（原告已预交），由原告广西南宁金圣方肥业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 胡 欣
代理审判员 王 婷
人民陪审员 李一锋
二〇一七年七月七日
书 记 员 刘 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。