山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0687民初2428号
原告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地海阳市海阳路208号。
法定代表人：王彤辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王立斌，山东鲁信律师事务所律师。
被告：海阳市恒利印刷有限公司，住所地海阳市海政路69号。
法定代表人：王咪，公司经理。
被告：王咪，女，1986年1月13日出生，汉族，住海阳市。
以上二被告委托诉讼代理人：刘红心，男，1968年9月21日出生，汉族，住烟台市莱山区。
被告：烟台东谭印象置业有限公司，住所地烟台市高新区东谭家泊村。
法定代表人：刘红心，公司经理。
被告：烟台博尔节能环保科技有限公司，住所地海阳市经济开发区工业区。
法定代表人：刘红心，公司经理。
被告：烟台华乐新型建材有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚南路1号。
法定代表人：姜玉理，公司经理。
委托诉讼代理人：杨琪，山东天锦律师事务所律师。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司与被告海阳市恒利印刷有限公司、王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司、烟台华乐新型建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东海阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王立斌，被告海阳市恒利印刷有限公司、被告王咪委托诉讼代理人刘红心，被告烟台东谭印象置业有限公司、被告烟台博尔节能环保科技有限公司法定代表人刘红心，被告烟台华乐新型建材有限公司委托诉讼代理人杨琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东海阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告海阳市恒利印刷有限公司付清借款本金600万元，利息及逾期利息、复利318294.78元(利息计至2016年7月18日)，本息合计6318294.78元，从2016年7月19日起至判决确定给付之日，仍按借款合同约定的利率计付逾期利息、复利给原告。2.判令被告王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司承担连带清偿责任。3.确认原告对被告烟台华乐新型建材有限公司抵押的位于烟台市芝罘区只楚南路1号、烟国用（2006）第100162号国有土地使用权证项下、使用面积19847.7平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。4.本案的诉讼费及其他费用由五被告承担。事实和理由：2014年3月27日。原告与被告烟台华乐新型建材有限公司签订《最高额抵押合同》，2015年1月29日原告与被告海阳市恒利印刷有限公司签订了《流动资金借款合同》，同日与被告王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司签订了《保证合同》。原告于上述借款合同及保证合同签订当日，发放给了被告海阳市恒利印刷有限公司借款本金人民币600万元，被告海阳市恒利印刷有限公司自借期届满和逾期后至今违约拖欠借款本息，被告王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司未履行连带保证责任，被告烟台华乐新型建材有限公司亦未将抵押物交由原告实现抵押权。原告为此诉至法院。
被告海阳市恒利印刷有限公司辩称：借款属实。
被告王咪辩称：担保属实。
被告烟台东谭印象置业有限公司辩称：担保属实。
被告烟台博尔节能环保科技有限公司辩称：担保属实。
被告烟台华乐新型建材有限公司辩称：原告与被告烟台华乐新型建材有限公司签订的抵押合同属于无效合同，原告对被告项下的土地不享有优先受偿权。经调查该借款的实际用款人是刘红心，而非被告海阳市恒利印刷有限公司，原告对该事实明知，因此根据《担保法》的有关规定主合同当事人的双方串通骗取保证人，保证合同无效。抵押土地的办证机关为烟台市国土资源管理局而非芝罘分局，因此该抵押登记违反法律规定，该抵押土地上拥有案外第三人的合法房产，根据《担保法》地随房走的基本原则，原告只办理土地抵押属于无效，同时根据被告的土地证显示表面的19847.7平方米的土地面积中8269平方米的土地已经被政府征用，不应当办理抵押。
原告向本院提供如下证据：1.最高额抵押合同一份，内容为烟台华乐新型建材有限公司所担保的主债权为自2014年3月27日至2016年3月26日，在人民币陆佰叁拾万元的最高余额内，抵押权人依据与海阳市恒利印刷有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。证明原被告之间存在合法的抵押担保关系。2.流动资金借款合同一份，内容为：借款人海阳市恒利印刷有限公司；借款金额陆佰万元整；借款用途购大豆油墨、箱纸板、铜纸板等印刷原材料；借款期限2015年1月29日至2016年1月25日；借款年利率为7.84‰；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。证明原、被告之间存在合法的借贷关系。3.保证合同三份，被告王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司为该笔借款提供连带保证担保，并与原告签订了保证合同，合同约定保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。证明保证人承担保证责任。4.土地使用权证一份、他项权证一份，证明被告烟台华乐新型建材有限公司自愿以其所有的烟国用（2006）第00162号土地使用权证项下，19847.7平方米的土地为该笔贷款提供抵押担保并且原告山东海阳农村商业银行股份有限公司对抵押物享有他项权。4.贷转存凭证一份，证明被告委托山东海阳农村商业银行股份有限公司将贷款转存至被告海阳市恒利印刷有限公司的存款账号。原告已将款项交付给被告。5.营业执照四份，身份证复印件四份，证明被告主体适格。被告未偿还原告借款本金6000000元，利息、逾期利息、复利318294.78元，本息合计6318294.78元。其中：2016年1月21日至2016年1月25日，计5天，正常月利率6.53333‰，正常利息6533.33元。2016年1月26日至2016年7月18日，计175天，尚欠借款本金6000000元，逾期月利率9.799995‰，逾期利息303799.85元。按合同约定计收复利7961.60元。
上述证据，经庭审质证，被告海阳市恒利印刷有限公司、王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司对以上证据均没有异议，均是本人签字盖章。被告烟台华乐新型建材有限公司对原告提供的最高额抵押合同、承诺书及房地产抵押清单有异议，其签字不是法人姜玉理所签，所盖法人的章也不是工商局备案的，他项权证的地号与被告烟台华乐新型建材有限公司的土地证号不一致。
一、关于“被告烟台华乐新型建材有限公司提出抵押土地的办证机关为烟台市国土资源管理局，而非芝罘区分局，因此该抵押登记违反法律规定，且他项权与土地证的地号不一致。”的问题，本院咨询了烟台市国土资源局及芝罘区分局的相关工作人员，其表示，以前一段时间市局确实发放了部分企业的土地证，后来实行了属地管理，涉案企业的地块应归芝罘分局管理，芝罘分局具有办理土地转让、抵押登记等职能。涉案土地证与他项权证的地号不一致，是新旧地号更替的原因造成的，并确认土地证与他项权证系同一块土地。二、关于“被告烟台华乐新型建材有限公司提出该借款的实际用款人是保证人的法人刘红心，而非被告海阳市恒利印刷有限公司。原告对上述事实是明知的，因此根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，主合同当事人双方串通骗取保证人，保证合同无效。原告与被告烟台华乐新型建材有限公司签订的相关合同及手续均非法人签字，也未经法人授权和确认，属无效。”的问题，原告则认为，法人的签字是本人所签，被告烟台华乐新型建材有限公司承认最高额抵押合同、承诺书、土地证及房产抵押清单上所盖公章的真实性，抵押合同的有效性不以法人的签章为必要条件，为此原告与被告签订的最高额抵押合同合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权。贷转存凭证足以证明原告将贷款交付给被告海阳市恒利印刷有限公司，被告烟台华乐新型建材有限公司也对贷转存凭证的真实性无异议，被告海阳市恒利印刷有限公司收到贷款后有自由处分的权利，原告无法干涉，被告烟台华乐新型建材有限公司也无法证明贷款实际用款人为保证人法人刘红心，因此不存在原告与被告海阳市恒利印刷有限公司串通骗取抵押担保的情况。本院要求被告烟台华乐新型建材有限公司提供：1.证明相关合同手续的签字不是法人姜玉理所签的有关证据，并通知要求被告烟台华乐新型建材有限公司的法人姜玉理到庭说明情况。2.提供被告烟台华乐新型建材有限公司备案的法人章。3.提供芝罘国土分局办理抵押不合法的有关证据。在规定的期限内，被告烟台华乐新型建材有限公司未提供上述证据，被告烟台华乐新型建材有限公司法人姜玉理也未到庭说明情况。三、关于“被告烟台华乐新型建材有限公司提出：抵押土地上有案外第三人的合法房产，被告没有向本院提交证据。被告主张的土地证显示的19847.7㎡的土地面积中有8269㎡政府已征用，不应办理抵押的问题，未向本院提供政府征用该地块的文件。
另外，根据原告山东海阳农村商业银行股份有限公司的诉讼保全申请，本院依法裁定查封被告烟台华乐新型建材有限公司使用的位于烟台市芝罘区只楚南路1号、烟国用（2006）第100162号使用面积19847.7平方米的国有土地使用权。
本院认为：原告与被告海阳市恒利印刷有限公司签订的流动资金借款合同、与被告王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司签订的保证合同，与被告烟台华乐新型建材有限公司签订的最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。被告烟台华乐新型建材有限公司提出该借款的实际用款人是保证人的法人刘红心，而非被告海阳市恒利印刷有限公司，保证合同无效，经查贷转存凭证足以证明原告将贷款交付给被告海阳市恒利印刷有限公司，被告烟台华乐对贷转存凭证的真实性无异议，因此不存在原告与被告海阳市恒利印刷有限公司串通骗取抵押担保的情况，故担保合同有效。关于被告烟台华乐新型建材有限公司提出抵押土地上有案外第三人的合法房产及有部分土地被政府征用，不在抵押财产范围内，因被告烟台华乐新型建材有限公司在办理抵押登记时，提供的国有土地使用权人为其本人且证登记面积为19847.7平方米在烟台市国土资源局芝罘分局办理他项权登记，应视为该土地抵押有效，故被告烟台华乐新型建材有限公司以上主张证据不足，本院不予支持。原告主张被告海阳市恒利印刷有限公司付清借款本金6000000元，利息、逾期利息、复利318294.78元（利息计至2016年7月18日），本息合计6318294.78元。从2016年7月19日至判决确定给付之日，仍按借款合同约定的利率计付逾期利息、复利给原告，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张被告王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张对被告烟台华乐新型建材有限公司的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十七条，判决如下：
被告海阳市恒利印刷有限公司于判决生效后十日内付清借款本金6000000元，利息、逾期利息、复利318294.78元（利息计至2016年7月18日），本息合计6318294.78元。从2016年7月19日至判决确定给付之日，仍按借款合同约定的利率计付逾期利息、复利给原告。
被告王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司对该笔贷款本息承担连带清偿责任。
原告对被告烟台华乐新型建材有限公司的抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56028元，保全费5000元，由被告海阳市恒利印刷有限公司、王咪、烟台东谭印象置业有限公司、烟台博尔节能环保科技有限公司、烟台华乐新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 徐清臣
人民陪审员 包桂凤
人民陪审员 姜聪玲
二〇一六年十二月八日
书 记 员 于 磊