黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初437号
原告：大庆四方源房地产经纪有限公司，住所地大庆市龙凤区三永湖居住区二期A-7底层商服高层公寓楼商服8号。统一社会信用代码：91230603077786160Q。
法定代表人：张春成，总经理。
委托诉讼代理人：冯玉强，该公司员工。
委托诉讼代理人：田星，黑龙江威德律师事务所律师。
被告：鲍丽彦。
委托诉讼代理人：韩忠义，黑龙江龙凤区通信律师事务所法律服务工作者。
原告大庆四方源房地产经纪有限公司与被告鲍丽彦居间合同纠纷一案，我院2017年1月17日立案后，适用简易程序，于3月22日公开开庭进行了审理，原告大庆四方源房地产经纪有限公司的委托代理人田星、冯玉强，被告鲍丽彦的委托代理人韩忠义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决向原告支付中介费9300元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告作为中介方为被告鲍丽彦、案外人李东山的房屋买卖提供居间服务，2016年9月10日，被告鲍丽彦、案外人李东山和原告签订房屋买卖合同，并在房屋买卖合同第八条第一款约定，违约方需承担丙方服务佣金9300元，后来作为出卖人的被告李艳违反合同约定拒不为买方办理过户手续，致使三方签订的合同无法履行，并拒不向原告支付服务佣金，被告的恶意违约行为，违反了诚实信用原则，侵害了原告的权益，故诉至法院。
被告辩称，原告诉讼请求不成立，房地产买卖合同庆方买卖字1660号是原告公司提供的格式条款，本合同第八条第一项违反合同法第39条规定，采用合理的方式注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明，原告没有阐述或说明，第40条提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方权利，该条款无效，合同法122条规定，因当事人一方的违约行为侵害对方财产、人身权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任，原告在本案中没有损失，合同具有损失弥补性原则，此合同的违约方应是买方不是卖方，希望法院依据事实及法律规定驳回原告请求。
庭审中，原告向法庭举证如下：
1、房地产买卖合同复印件一份，欲证明�告是第三方中介方，买方与被告在原告处签订合同，被告在2个月内没有完成办理过户手续，已经构成违约。被告质证真实性无异议，证明问题有异议，被告在此合同中积极配合原告买卖合同促成，是因为买方李东山不买了，导致本合同履行不下去，被告没有过错，不应承担违约责任。本院对该证据真实性予以采信。
2、通话录音一份，欲证明被告对所出售的湿地福苑B04-1单元-301室，房屋没有产权证，不能完成房屋买卖合同约定的过户义务，同时在录音中被告也承认自己的房子不动产证没有办完，给房屋买受人及原告造成了经济损失。被告质证对通话录音真实性有异议，另外，在买卖合同中鲍丽彦是卖方，李东山为买方，原告是提供合同一方，是买房人李东山的中介公司，在买卖合同中第三条第四款约定的非常明确，买房人李东山向原告交付佣金5600元，作为买卖合同第三方原告只是中介作用，在买卖合同达成一致时，委托方交付佣金，买卖合同双方的条款是约束买卖合同当事人的，与中介公司没有任何关系，在买卖合同中附加给任何买卖双方当事人的约定都是无效的，在买卖合同当中卖房人已经明确告知买房人只有购房合同，没有办理不动产权属证明，本合同第七条第四项卖房人阐述的非常清晰，不存在违约事由，对方提供的录音笔录虽然合法性、真实性存在异议，但卖房人在原告提供的录音笔录中不断声明我要履行合同，违约方不在于卖方，而在于买方，正对买卖合同的违约主体资格不是四方源公司，而是李东山，本案主体不适格。本院认为，结合本案证据一及庭审询问，事实基本与录音内容相符，本案予以采信。
3、李东山向原告交付服务佣金的收据一份及原告向李东山退还购房定金及服务佣金收条�份，欲证明根据服务买卖合同第三条约定李东山向原告支付服务佣金5600元，2016年12月5日因被告无法为买受人李东山办理房屋过户手续，使房地产买卖合同无法履行，原告将收取的服务佣金5600元及购房定金5000元一并退给李东山，原告因被告的违约行为受到了5600元的直接经济损失。被告质证对收条真实性有异议，虽然写收款人李东山，是否是李东山真实出具的收条，因李东山没有当庭质证，对真实性有异议，与本案无关，故不予质证，2016年9月10日李东山向原告交佣金5600元真实性无异议。本院予以采信。
被告鲍丽彦无证据向法庭举证。
依据上述证据及庭审中原、被告的陈述，确认本案的法律事实为：原告是经纪公司，原告联络被告及案外人李东山，促成被告与案外人李东山于2016年9月10日签订房屋买卖合同一份，案外人李东山购买被告鲍丽彦大�市龙凤区湿地福苑B04-1-301室，并在合同中约定中介服务条款，合同约定，李东山交付原告5600元服务佣金及5000元定金，2016年9月10日后的第51天交付房款首付6万元，并约定三方于2016年10月31日前到产权交易中心办理过户手续，2016年11月7日完成房屋交付，无论哪一方违约，违约方须承担丙方服务佣金9300元，李东山于签合同当日向原告交付了5600元购房服务佣金，被告鲍丽彦湿地福苑B04-1-301室房屋至开庭前产权证及土地证仍在办理中，三方没能按照合同约定时间完成房屋过户，原告于2016年12月5日将案外人李东山提交给原告的购房押金5000元及购房服务佣金5600元退还给李东山。
本院认为，原告是中介公司，为被告及案外人提供中介服务，原告已经促成被告与买房人李东山签订合同，完成了居间服务的主要义务，被告鲍丽彦、案外人李东山应按照中介条款规定给付�告服务佣金。因被告出售的房屋产权证及土地证一直没有办理下来，致使合同无法按照约定的日期完成房屋过户，合同中约定合同履行应由案外人给付原告服务佣金，现因被告原因导致买卖双方无法履行合同，原告将已收取的服务佣金退回案外人李东山，被告行为构成根本违约，应当承担原告的服务佣金，因三方签订的合同中明确约定，任何一方违约，须向原告给付服务佣金9300元，原告请求被告给付9300元服务佣金，符合法律规定，本院予以支持。被告主张合同是原告方提供的，合同中的约定是格式条款，合同中第40条提供的格式条款一方免除其责任加重对方责任，排除对方权利，该条款无效，本院认为合同虽是原告提供，被告鲍丽彦对此内容明知，且没提出任何异议，合同亦是有效的。被告主张原告主体不适格，本院认为，被告与案外人是买卖合同关系，原告与被告之间是居间合同关系，根据居间条款起诉被告，并不存在不适格情形。被告主张原告在本案中没有损失，法律具有损失弥补性原则，本院认为，因一方违约导致合同无法履行，且三方在合同中约定了违约后服务佣金，违约金不仅具有弥补损失作用，亦有惩罚作用，即双方已经明确约定，应从其约定。被告主张违约方应是买方不是卖方，但未提供证据予以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告鲍丽彦给付原告大庆四方源房地产经纪有限公司服务佣金9300元，于本判决生效后十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半�取25元，由被告鲍丽彦承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 员 董秀娟
二〇一七年三月三十一日
法官助理 王红凤
书 记 员 杨 月
附：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。