山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0683民初2473号
原告：烟台玫瑰庄园酒业有限公司，住所地：莱州市经济开发区开明路东。
法定代表人：赵提，董事长。
委托诉讼代理人：张秋霞，山东文景律师事务所律师。
被告：大连房地产开发集团公司，住所地：大连市沙口区中山路522号。
法定代表人：高庆全，总经理。
原告烟台玫瑰庄园酒业有限公司与被告大连房地产开发集团公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台玫瑰庄园酒业有限公司的委托诉讼代理人张秋霞到庭参加诉讼，被告大连房地产开发集团公司经本院合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告烟台玫瑰庄园酒业有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告协助办理变更登记手续。事实和理由：2007年8月22日，原告与被告签订了《协议书》一份，约定被告将自己所有的位于莱州市开发区开明路东侧南北长103.83米，东西宽22米，共计3.426亩土地[莱州国用（07）字第1602号土地使用权证中的部分土地]有偿转让给原告，转让价款为34.26万元，并由被告负责提供土地过户时所有手续。合同签订后，原告依约支付了全部转让价款，并实际取得土地使用权。因被告至今未协助原告办理过户手续，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告大连房地产开发集团公司未答辩。
审理中，原告对其主张的事实提供了以下证据：
一、原告（甲方）与被告（乙方）于2007年8月22日签订的《协议书》一份，内容为：甲方将位于开发区开明路东侧南北长103.82米，东西宽22米，共计3.426亩土地[为土地证（07）1602号部分土地]，有偿转让给乙方。土地款共计34.26万元，乙方在协议签订后五日内一次性付清。甲方负担提供土地过户时所有手续，过户产生的所有费用由乙方承担等等。
二、被告公司于2007年8月26日出具的农户收到转让款34.26万元收款收据复印一份。原告称该收据原件因其公司内部人员更换原因目前没有找到。
三、山东康佰力水务设备有限公司出具的证明一份，内容为：2006年年底至2007年，我单位、彭文东、烟台玫瑰庄园酒业有限公司分别受让了大连房地产开发集团公司位于城港路街道淇水村的土地[原土地证号为莱州国用（02）字第04**号]，我单位及彭文东受让后，办理了土地分割手续，将我们的土地从大连房地产开发集团公司的土地总证上分割出去，现在原土地证上只剩烟台玫瑰庄园酒业有限公司的土地，因大连房地产开发集团公司已停业多年，导致烟台玫瑰庄园酒业有限公司不能办理过户登记手续。因我单位法定代表人刘志军介绍并协助烟台玫瑰庄园酒业有限公司购买上述土地，因此清楚该公司已按土地转让合同的约定一次性支付了土地转让款34.26万元。以上所述均是事实，特此证明。山东康佰力水务设备有限公司（印章）刘志军（法定代表人印章），2017年8月7日。
四、莱州金地地产测绘有限公司出具的《烟台玫瑰庄园酒业有限公司地块宗地图》，上面载明：土地的四个点位坐标，东西宽22米，南北长103.82米，面积为2284.02平方米。原告称该证据证明了涉案转让土地的界址点坐标。
五、大连市工商行政管理局出具的企业档案登记资料一份，载明：被告因未年检于2012年12月19日被吊销营业执照。
经原告申请，本院依法到莱州市不动产登记中心查询了与涉案土地的相关资料如下：
一、登记在被告名下的莱州国用（02）字第0471号国有土地使用证一份，上面显示：使用权面积为21398.16平方米；上述土地的查档证明一份，上面显示：2007年变更出两宗地，审批表：（07）1602、1955号，面积分别为17233.91平方米和1879.5平方米。
二、登记在山东康佰力水务设备有限公司名下的涉案交易土地的查档证明一份及宗地图一份，查档证明上面显示：土地权利书号为20071554，审批表号为20071602，宗地面积为17233.91平方米。
三、登记在彭文东名下的涉案交易土地的查档证明一份及宗地图一份，查档证明上面显示：土地权利书号为20071899，审批表号为20071955，宗地面积为1879.5平方米；宗地图上显示北至与山东康佰力水务设备有限公司及烟台玫瑰庄园酒业有限公司相临，经法院工作人员了解，原告烟台玫瑰庄园酒业有限公司已经在涉案土地上建设了建筑物。
上述证据经质证，原告无异议，同时说明如下：原告所提供的《协议书》中对于交易土地的范围用括号注明“土地证（07）1602号部分土地”中的号码是审批表号而不是土地证证号，当时书写有误。从被告原来所有的莱州国用（02）字第0471号的土地面积21398.16平方米，扣除转让给山东康佰力水务设备有限公司部分土地17233.91平方米及转让给彭文东部分土地1879.5平方米后剩余面积为2284.75平方米，与原告主张的交易土地面积基本吻合，从而说明原告所主张与被告交易土地事实是真实存在的。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，既未提出答辩，亦未提供任何反驳证据。原告对其主张所提供的证据及本院调查的证据能够相互印证，证明原告所主张的事实成立。本院依法认定事实如下：
2002年4月1日，被告在莱州市城港路街道淇水村原有登记在其名下的土地一处，该土地的土地证号为莱州国用（02）字第04**号，使用权面积为21398.16平方米，使用权类型为出让。2007年，被告将上述土地中的部分土地分别转让给了山东康佰力水务设备有限公司（土地权利书号为20071554）及彭文东（土地权利书号为20071899），其中山东康佰力水务设备有限公司受让土地面积为17233.91平方米，彭文东受让面积为1879.5平方米，剩余面积约2284.75平方米。
2007年8月22日，原、被告签订协议书一份，约定被告将上述出卖给山东康佰力水务设备有限公司、彭文东后的剩余土地出卖给原告，该土地的面积为：南北长103.82米，东西宽22米，共计3.426亩。土地转让费为34.26万元。被告负责提供土地过户时所有手续，过户产生的所有费用由原告承担，……。该协议书签订后，原告将约定的转让费交付给被告，被告将土地也交付给原告使用，但未办理相关的过户手续。
另查，被告因未年检于2012年12月19日被吊销营业执照。
本院认为，原告对其主张的事实提供了相关证据及调取证据申请，本院依法调取了相关证据予以证实，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，既未提出答辩，亦未提供任何反驳证据，本院对上述证据的证明力予以确认，并据以认定本案事实。原、被告之间签订的《土地转让协议书》不违背法律规定，本院依法确认有效。原、被告双方应按协议的约定各自履行相关的义务。根据合同的权利与义务对等原则，原告在向被告交清转让费后，即享有了要求被告按合同约定及法律规定协助原告办理涉案土地过户手续的义务。综上，原告之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，被告缺席，判决如下：
被告大连房地产开发集团公司协助原告烟台玫瑰庄园酒业有限公司办理涉案土地[被告所有土地证号为莱州国用（02）字第0471号上标明的21398.**平方米土地扣除土地权利书号为20071554及土地权利书号为20071899上标明的土地面积后的剩余面积]的登记过户手续。
案件受理费100元，公告费560元，由原告负担（均已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 邱志霞
人民陪审员 邱代伦
人民陪审员 杨文珍
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 秦榕檠