广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1123民初690号
原告：中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路91号。
负责人：高放，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐云辉，富川农行客户部办事员。
委托诉讼代理人：黄后佳，富川农行客户部办事员。
被告：钟学盛，男，1983年12月21日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。
被告：何凤来，女，1983年2月22日出生，汉族，农民，住广西富川瑶族自治县。
被告：广西至高房地产开发有限公司富川分公司，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇新建路30号。
法人代表：黎祖健，该分公司经理。
委托诉讼代理人：王光胜，广西万合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜培荣，广西万合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行（以下简称农业银行）与被告钟学盛、何凤来、广西至高房地产开发有限公司富川分公司（以下简称至高地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人黄后佳，被告至高地产的委托诉讼代理人王光胜到庭参加诉讼，被告钟学盛、何凤来经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.被告钟学盛向原告农业银行偿还借款本金174147.28元及利息2255.82元（此利息算至2016年7月18日止，以后所产生利息按双方签订的贷款合同另计）；2.何凤来对借款本金及利息债务负共同清偿责任；3.至高地产承担阶段性担保保证责任；4.本案诉讼及相关费用由被告承担。事实和理由：被告钟学盛于2013年1月10日向农行银行申请个人一手楼购房贷款200000元，用途为：一手楼个人购房。被告钟学盛于2013年2月2日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号45020120130012528，贷款金额200000元，期限15年，采用按月等额本息还款方式。原告农业银行于2013年3月28日发放该笔贷款，现贷款本金余额为174147.28元。被告钟学盛所借贷款用被告钟学盛及共同还款人何凤来共有位于富川瑶族自治县（中央皇府）6幢3单元402号房产提供抵押担保，抵押预告登记权证号为：（富）房预（富职镇）字第57000630号，房屋面积为113.87平方米，已办理抵押预告登记。2015年6月起被告钟学盛所欠本息均由阶段性担保人至高地产按季归还，但至2016年7月18日逾期3期。被告钟学盛未按合同履行其义务，未按期偿还贷款本息，已构成合同违约。
被告钟学盛、何凤来未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利。
被告至高地产辩称，1.对分公司主体资格问题提出异议，对于借款合同里并没有看见分公司的印章，与借款人没有任何签署，所以分公司不是本案的被告；2.有担保款，先物保、再担保，在本案中，原告有被告债务人房产抵押，原告先处分被告钟学盛。至高地产（富川分公司）是担保人，法庭应直接判决钟学盛、何凤来先用抵押的房子归还借款，不足部分再由保证人承担；3.没有看见任何至高房地产（富川分公司）签章，也没有代表人签字，被告至高地产没有连带保证责任，因此不需要对原告承担任何保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告农业银行提供的中国农业银行农户贷款借款合同、贷款审批及发放通知书、借款凭证，虽被告至高地产对上述三份证据与被告至高地产的关联性均提出异议，但上述三份证据系原告农业银行与被告钟学盛的贷款合同及放款凭证，故对上述三份证据，本院予以采信；2、原告农业银行提供的合作协议、承诺书，虽被告至高地产提出只有至高地产（指富川分公司）签章，没有广西至高房地产开发有限公司的签章，无广西至高房地产开发有限公司的书面授权，至高地产（指富川分公司）的保证承诺是无效行为，但至高地产（指富川分公司）作为法人，其以公章的行式对合作协议、承诺书予以确认，合法有效，故对原告农业银行提供的合作协议、承诺书二份证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告钟学盛于2013年2月2日与原告农业银行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号45020120130012528，贷款金额200000元，期限15年，采用按月等额本息还款方式。被告何凤来作为担保人，亦在借款合同签字。原告农业银行于2013年3月28日发放该笔贷款，现贷款计至2016年7月18日止本金余额为174147.28元，利息2255.82元。被告钟学盛所借贷款用被告钟学盛及何凤来共有位于富川瑶族自治县（中央皇府）6幢3单元402号房产提供抵押担保，抵押预告登记权证号为：（富）房预（富职镇）字第57000630号，房屋面积为113.87平方米，已办理抵押预告登记。被告至高地产向原告农业银行承诺，为富川瑶族自治县（中央皇府）购房借款人提供阶段性担保（即担保至办好产权证和抵押登记止）。同时被告至高地产与原告农业银行约定，在被告至高地产承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由被告至高地产代为偿还，原告农业银行有权直接从被告至高地产保证金帐户中划收相关款项。2015年6月30日至2016年3月30日期间，被告至高地产已代被告钟学盛偿还贷款本金及得息合计20181.92元。至2016年10月21日止，被告钟学盛与何凤来共有位于富川瑶族自治县（中央皇府）6幢3单元402号房产尚未办好产权证明。2016年8月11日，原告向本院提起诉讼，请求法院判决：1.被告钟学盛向原告农业银行偿还借款本金174147.28元及利息2255.82元（此利息算至2016年7月18日止，以后所产生利息按双方签订的贷款合同另计）；2.何凤来对借款本金及利息债务负共同清偿责任；3.至高地产承担阶段性担保保证责任；4.本案诉讼及相关费用由被告承担。
本院认为，原告农业银行与被告钟学盛之间的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，借款人钟学盛本应按合同约定向原告归还贷款本息，因借款人钟学盛未按期归还贷款本息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告钟学盛偿还借款本金以及按合同约定支付利息，本院予以支持。被告何凤来作为被告钟学盛的借款合同担保人，依《中华人民共和国合同法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，由被告何凤来对被告钟学盛的借款承担连带偿还责任。被告至高地产作为富川瑶族自治县（中央皇府）购房借款人的阶段性连带责任担保人（即担保至办好产权证和抵押登记止），且现钟学盛与何凤来共有位于富川瑶族自治县（中央皇府）6幢3单元402号房产尚未办好产权证明，依《中华人民共和国合同法》第二十一条“……保证合同另有约定的，按照约定……”的规定，对被告钟学盛的借款承担阶段性担保保证责任（即担保至办好产权证和抵押登记止）。
被告钟学盛、何凤来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院根据现有证据及庭审查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟学盛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司富川瑶族自治县支行借款本金174147.28元、利息2255.82元及2016年7月18日后的利息（利息以174147.28为基数，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号45020120130012528的约定，计算至本息还清之日止）；
二、被告何凤来对被告钟学盛的上述债务负连带偿还责任；
三、被告广西至高房地产开发有限公司富川分公司对被告钟学盛的上述债务承担阶段性担保保证责任（即担保至办好产权证和抵押登记止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3828元，由被告钟学盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 唐锦辉
审 判 员 何 钊
人民陪审员 毛月翠
二〇一六年十二月六日
书 记 员 陈瑞富
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。