河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初815号
原告三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组，住所地：三门峡市湖滨区梁家渠第二村民组。
负责人张建峡，该组组长。
委托代理人胡月军，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告翟双喜，男，1968年12月30日出生，汉族，住三门峡市。
委托代理人郭建波，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人梁青，女，1980年1月4日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人郭建波，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组（以下简称梁家渠第二村民组）与被告翟双喜、第三人梁青租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告梁家渠第二村民组负责人张建峡及委托代理人胡月军，被告翟双喜及委托代理人郭建波，第三人梁青的委托代理人郭建波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁家渠第二村民组诉称：1999年3月27日，原、被告签订租房合同书，约定被告租赁原告服务楼北楼一至六层的房屋，年租金5万元和5年为一承包期限等条款。2002年8月13日，原、被告在原合同基础上签订了租房补充合同。2007年9月30日，原、被告在原合同基础上，签订了承包增加协议，将承包期限变更为20年，年租金7万元，根据合同约定，原告集体所有的房屋按单位平方米月租金价格仅3.2元。该合同签订时，原二组组长曹建芳未按照《村民委员会组织法》规定公示告知村民，同时租赁合同的签订没有按照《招标法》、《合同法》及崖底街道政府2007年6月下发的三湖崖文（2007）第29号文件第七条《承包合同监督管理制度》的规定进行，存在串通损害集体利益的事实存在。租赁价格3.2元每平米，低于每平米25元的市场起步价格，损害村民利益，即便如此，被告仍然不按期缴纳房租。被告在租赁期间，在原告所有的房屋院内及楼顶私搭乱建，形成违章建筑。现诉至法院，要求变更原、被告2007年9月30日签订的承包增加协议中年租金由7万元增加到48万元（按每平方米月租金22元计算）和每3年按照市场租赁价格确定租金增长或减少比例，并拆除违章建筑，恢复房屋原状。
被告翟双喜辩称：该服务楼的室外采暖、消防、给水、门卫房、地坪硬化以及组内3个公厕、管网工程均是被告施工，工程款70余万元，原告支付了20余万元工程款，其余30余万元因原告无钱支付，用房租抵顶被告的工程款，因此在1999年3月27日签订了租赁合同书，将服务楼北楼一至六层以每年5万元租金出租给被告，因当时上官路还没修通，约定租金从开业之日起算，被告承租后，房屋一直无法使用。2002年8月13日，双方又签订一份租房补充合同，约定被告可以在不影响楼房主体的情况下，根据用途增加或改造设施，并提供锅炉地皮一间（5×12米），房屋、锅炉设施产权归被告等内容。合同期满后，双方在2007年9月30日在原合同不变的基础上又签订了一份梁家渠第二村民组服务综合楼A型楼承包增加协议，将租赁期限变更为20年，租金变更为每年7万元，按每5年一个单位进行价格变更，即第二个5年增加2万元，以此类推。原告与被告签订的三份租赁合同均是有效的。被告依据租房补充合同的约定以及房顶漏水问题，在与原二组组长曹建芳协商同意的基础上，在2011年投资100余万元在承租房屋屋顶加盖两层房屋，但是由于原告出租的房屋整体没有消防验收证明，导致被告至今不能使用承租房屋。被告2015年房租已经缴纳，在年前多次找原告缴纳房租，原告以要求涨房租为由拒收房租。依据《合同法》第二百二十七条，原告以拖欠租金为由主张解除租赁合同，依法不成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人梁青答辩意见同翟双喜。
经审理查明：1999年3月27日，原告与被告签订租房合同书，约定：租包房址面西上官北路一至六层，每年租金5万元，第一承包期5年，从被告开业之日算起，每年向甲方交清当年租金，如不交清，合同终止。在不影响主体情况下，如被告根据用途需增加或改造设施，费用由被告自理，其新设施产权归原告。2002年8月19日，原、被告签订租房补充合同一份，载明：租赁时间从2002年10月1日至2007年9月30日，被告每年10月1日前交清当年租金，如不交清，合同终止；合同期满后自行失效。2007年9月30日，原、被告签订梁家渠第二村民组服务综合A型楼承包增加协议，约定：承包期为20年（2007年10月1日至2027年10月31日），承包费钱25年每年7万元，按每5年为一个单位进行价格变更，及第二个5年共增加2万元，以此类推。每年10月1日前交清本年承包款项，否则甲方有权终止合同。合同签订后，被告依约缴纳至2013年9月30日的租金。2013年9月25日，被告通过河南省三门峡市正大公证处将2013年10月1日至2014年9月30日的租金74000元提存。
（2013）湖民二初字第482号民事判决书“经审理查明”载明：2012年6月13日和2013年7月1日，翟双喜分别与第三人梁青签订租赁协议，将翟双喜承租的梁家渠二组上述房屋分两次转租给梁青，租期分别至2027年8月30日、9月30日，租金每年共计265000元。梁青租赁上述房屋至今。“本院认为”部分载明：根据本院查明的事实，翟双喜将其承租的房屋转租时，事先征得梁家渠二组原组长曹建芳的同意。
2017年5月9日，三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会出具证明一份，载明：源馨商务酒店梁青20**年2月28日通过电子转账向我村交付的594000元，所交款项为梁青、翟双喜、梁拴丁、张建国四家租赁二组房屋的租金，含梁青20**年7月1日至2015年7月1日租金22万元、2014年11月1日至2015年11月1日租金20万元；翟双喜2014年10月1日至2015年10月1日租金7.4万元；梁拴丁2014年6月1日至2015年6月1日租金5000元，2014年11月1日至2015年11月1日租金1.5万元；张建国2014年11月30日至2015年11月30日租金8万元。2016年2月1日，被告通过梁飞账户向原告缴纳了食府2015年10月1日至2016年10月1日的租金74000元。
另查明：2013年11月，原告以被告与原组长曹建芳恶意串通，未经该组村民代表商讨表决、租赁价格过低，租赁合同违反国家法律法规规定，显失公平为由，诉至本院，要求确认原、被告签订的租赁合同无效。本院于2014年12月12日作出（2013）湖民二初字第482号民事判决书，确认原、被告于1999年3月27日、2002年8月13日、2007年9月30日签订的租赁合同为有效合同，驳回原告诉讼请求。2016年7月20日，原告书写诉状，再次以同样理由诉至我院，要求变更增加租金。2017年4月1日本案庭审中，原告将诉讼请求第一项增加租金变更为终止原、被告双方所签订的租赁合同，和支付自2015年至今拖欠的租金。2017年5月11日及16日本案庭审中，原告更改第一项诉讼请求为解除原、被告签订的租赁合同，并支付自2015年至合同解除之日的租金，理由为被告拖延缴纳租金，以自己行为表明不履行合同义务。
本院认为：法律规定合同解除的情形主要有四种，一是因不可抗力致使不能实现合同目的，二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。而本案中，被告已将房租缴纳至2016年10月1日，根据合同约定，2017年房租的缴纳时间为2017年10月1日之前，故缴纳房租时间尚未到，被告并不存在迟延缴纳房租的情形。本案不存在合同解除的上述情形，故原告要求解除合同，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求的拆除违章建筑、恢复房屋原状的请求是建立在解除合同的基础上，由于解除合同的诉讼请求不能得到支持，故该请求，亦不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 赵云霞
人民陪审员 杨慧芳
人民陪审员 邱红英
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 李 倩