广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1499号
原告:钟展澎，男，1964年7月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：陈小林，广东邦南律师事务所律师。
被告：陈红梅，女，1976年8月14日出生，汉族，住湖北省天门市。
委托诉讼代理人：谢林胜，广东国慧律师事务所律师。
原告钟展澎与被告陈红梅租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈小林，被告陈红梅及其委托诉讼代理人谢林胜到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年11月1日起至2016年1月30日止的厂房租金44496元；2.被告向原告支付违约金36900元；3.被告向原告支付水费2000元、电费16000元；4.被告向原告支付清洁费10000元；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月20日，原、被告签订了二份《厂房租赁合同》，其中一份租赁期限五年，租金每月12300元，三年递增10%；另一份（用于办理营业执照）租赁期限三年，租金每月1302元。被告2015年11月开始拖欠租金，10月份之后的水电费也一直没有交。经原告电话追讨，被告均以各种理由拖延不交，到2016年1月30日，被告突然说她不租了，将厂房交还给原告。原告收回厂房后发现，被告根本没有搞清洁，特别是那些油污，造成原告的厂房根本没法正常使用，为此原告不得不找人清洁。原告认为，被告在没有签订书面解除《厂房租赁合同》、没有交清水电费、没有办理书面交接手续的情况下，单方面提前解除《厂房租赁合同》和没有交清租金水电费的行为，已经属于严重违约，不但违反了双方合同的约定，同时也违反了法律的相关规定，依法应承担相应的违约责任。
被告辩称，一、原告与被告协商一致在2015年10月31日终止租赁合同，被告已付清全部租金。原、被告于2012年8月20日签订《厂房租赁合同》两份，被告将厂房及办公楼等其他建筑设施出租给原告。一份租赁标的物为厂房和办公室，租期为五年，租金每月12300元，三年递增10%；另一份租赁标的物为217平方米宿舍，租期为三处，租金每月1302元。原告出租给被告的一间长时间没有进行生产的旧厂房，被告接手后，对厂房进行了简单装修，并花费3万多元安装了水电设施，又在一处80多平方米的空地一建造了一栋两层的房子作为办公室，花费5万多元。被告不断投入改善生产条件就是希望在原告的厂房长久经营下去，不料，原告于2015年5月告知被告：由于厂房周围租金普遍上涨，合同满三年后要增加租金30%。后来被告便托人另外找厂房，2015年8月，原告与被告协商一致：双方在2015年10月31日终止租赁合同，原告退还被告押金40800元，并将被告安装的照明灯作价2000元一并退还被告。被告搬离后曾多次向原告催讨押金，但原告却以各种理由拖沓，被告唯有向法院提起诉讼。原告在（2016）粤0605民初17870号案中已多次提及租金水电费问题，但多次陈述均不相同，相互矛盾，且无法提供任何证据。被告在该案中向原告主张退还保证金，本没有就交纳租金水电费进行举证，但原告在庭审时称被告尚欠其最后两个月（即2015年9月和2015年10月）租金、水电费，被告当庭向法院举证证明已交纳2015年9月租金、水电费和2015年10月租金。后，原告又改口称陈红梅尚欠其2015年10月水电费、2015年11月租金水电费和2015年12月租金水电费。现原告就本案起诉被告，又再次改口称被告尚欠其2015年11月1日起至2016年1月31日止厂房租金。原告多次就被告交纳租金水电费的情况作不同的陈述，据此可知，原告根本就是谎话连篇、无中生有。此外，被告从来未曾拖欠过原告租金，被告一直以来都是先交租金后使用厂房。若被告拖欠原告租金，原告定会阻止被告继续经营，也不可能时至今日才起诉被告，更不可能在被告多次催促其退还押金的时候对所谓的拖欠租金的事情只字不提，反而一味地答应迟点退还押金给被告。二、原告所主张的违约金问题，已在（2016）粤0605民初17870号案中处理，应予以驳回。因原告要求加租，被告不予接受，遂与原告协商一致终止租赁合同，并未有任何违约情况。另外，租赁合同也未约定支付违约金的情形，故被告无需支付原告任何违约金。三、被告与原告的租赁合同在2015年10月31日已终止，因在合同终止后，原告并未将2015年10月的水电费数额告知被告，故被告无法缴纳。但被告在2015年9月已陆续将设备搬到新厂，2015年10月只是在做一些搬迁收尾工作，所产生的水电费极少，被告撤离后原告也从未向被告主张过。四、被告在原告处经营期间每月都按时交纳垃圾费125元，从未拖欠。搬厂期间，原告也已一并清理了垃圾，剩余的些许纸箱塑料碎片垃圾直接投放垃圾车即可。综上，原告与被告已协商一致于2015年10月31日终止租赁合同，被告未欠原告任何租金，也未有任何违约行为，请求驳回原告全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。被告出示的另行租赁厂房的租赁合同，相对方主体不明确，没有其他证据相佐证，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2012年8月20日，原告钟展澎（出租方、甲方）与被告陈红梅（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将厂房、办公楼、空地等出租予乙方；每月租金为12300元；租赁期为伍年，从2012年9月1日至2017年8月31日，每叁年租金递增10%；签订合同时，乙方须向甲方交36900元作为履约保证金；乙方须在每月的5日前缴付租金、水电费及杂费；租期满后双方办好手续，乙方缴清税费、水电费、清算完工人工资及退换牌照完毕，甲方将保证金36900元不计利息悉数返还给乙方；如有违约，违约方须向守约方赔偿违约金36900元；等等。
同日，原告钟展澎（出租方、甲方）与被告陈红梅（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，甲方将厂房、办公楼217平方米出租予乙方，约定：每月租金为1302元；租赁期为叁年，从2012年9月1日至2015年8月31日；签订合同时，乙方须向甲方交3906元作为履约保证金；乙方须在每月的5日前缴付租金、水电费及杂费；租期满后双方办好手续，乙方缴清税费、水电费、清算完工人工资及退换牌照完毕，甲方将保证金3906元不计利息悉数返还给乙方；如有违约，违约方须向守约方赔偿违约金3906元；等等。
2012年8月20日，原告收到被告支付的押金20000元。2012年12月25日，原告收到被告支付的押金20800元。
被告于2015年8月28日支付20000元、于2015年9月8日支付1722元、于2015年10月4日支付21001元予原告。
2015年10月，被告搬离涉讼场所。
原告陈述涉讼场地于2016年1月另行出租予他人。
被告已支付截止至2015年10月租金及截止至2015年9月水电费。
双方因保证金返还问题发生争议，陈红梅于2016年12月8日向本院提起诉讼[案号：（2016）粤0605民初17870号]，钟展澎辩称陈红梅单方面终止合同、没有缴清租金，不同意返还保证金，本院经审理后没有采纳钟展澎的主张，判决钟展澎返还保证金40800元予陈红梅。钟展澎不服该判决，提起上诉。
2017年1月23日，钟展澎提起本案诉讼。
本院认为，原告认为被告单方提前解除合同、未结清租金等费用存在违约的主张，已经前案作出认定，原告请求被告支付违约金的主张本院不予支持。虽被告主张2015年10月清空涉讼场地，但未有与原告办理交接或通知原告接受场地；而原告为整体建筑物的使用人，对涉讼场地有一定的控制管理能力，在此情况下亦采取积极措施防止损失的扩大；现涉讼场地已交付他人使用，以现有证据本院亦无法查核原场地情况及水电读数；合同约定每月5日前缴付租金、水电费，双方对被告每月除租金外支付的其余款项是否包括当月预付水电费用各执一词，但双方并未有书面材料对其前各月水电费进行确认，亦均未能就各自所述的构成主张进行举证；被告于2015年10月搬离涉讼场地，其时生产经营情况与正常情况不同；本院综合上述考虑，酌定被告再行支付一个月租金14832元（12300元×1.1+1302元）及水电费5000元予原告，原告请求超出部分本院均不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告陈红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金14832元予原告钟展澎；
二、被告陈红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费5000元予原告钟展澎；
三、驳回原告钟展澎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1243.96元（原告已预交），由原告负担1096.06元，由被告负担147.9元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年三月十日
书记员 张晓航