河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初19915号
原告李某某，住河南省某某县。
被告河南某某房地产经纪有限公司，住所地为郑州市某某区。
法定代表人李某2。
委托代理人任某某，住河南省某某县。
委托代理人周某某住河南省某某县。
原告李某某诉被告河南某某房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某，被告河南某某房地产经纪有限公司委托代理人任某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2017年6月8日,原告与被告签订编号为xxxx9的房屋租赁合同，房屋位于某某区房屋进门右侧一小隔间房子,约定租金支付方式为押一付三,月租金750元。总之,被告要求支付一年物业费与卫生费的房屋总计下来,原告共支付给被告3828元。直到合同履行至2017年8月9日，被告通知原告再缴纳房租。原告很奇怪，三个月的房租还有一个月（2017年8月8日至2017年9月8日）未使用。被告此时，才发现该租赁合同对原告权利限制很严重，限制原告方的权利与加重原告的义务。一：房租支付方式非是真正的押一付三，而是押二付三，被告存在欺诈行为；二、事发后，原告也了解到所租赁的房屋一年物业费（包括卫生费）也就300元，被告却以物业费与卫生费的名义多收取被告的费用；三、又按照月租支付后，又按照天数计算，让原告又提前多支付了五天房租（合同期内的月天数为31天多出的5天）。为此原告找到被告了解，被告态度恶劣，说原告不按照被告的方式续交房租，无理要求原告立即搬离所住房屋。明明还有一个月房租未使用完，原告无奈于2017年8月10日搬离所租赁房屋，解除合同，但被告声明不退还未使用房屋的费用。综上，被告以隐匿的，让原告多支付、提前支付多种变换的方式等侵害原告的合法权益，使得原告根本没有享受到合同的平等权利。现原告根据《中华人民共和国民法通则》的诚实信用原则，《中华人民共和国合同法》的第四十一条、第五十四条规定中格式条款无效和因重大误解、显示公平所订立的合同，撤销该合同，要求被告退还给原告未使用的月租及各项费用，特此向法院起诉，请求法院作出公正判决！诉讼请求：1、请求法院依法撤销该房屋租赁合同；2、请求法院判令被告退还给原告房租、押金及物业费、卫生费共计2268元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍主张，从搬离之日2017年8月10日起计算至被告实际支付之日）；3、请求法院判令由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，原告所说的内容，合同上都约定的很清楚，合同上说的押一付三，提前一个月支付房租，退房的情况下可以通过转租违约的形式。这两种形式是收取60%的合同变更费，剩余的房租按天退还。前提是正常履行合同的情况下。如果违约的话，超过三天，合同明确规定按违约处理，按月房租的200%作为违约金。我认为不该撤销该合同，原告所述费用中，如果合同到期，押金退还。但是合同不到期只能按照违约走。
经审理查明：
原告于庭审中提交编号为xxxx9的郑州市房屋租赁合同一份，主要内容记载为：出租人（甲方）李某3，居间方河南某某房地产经纪有限公司，承租人（乙方）李某某，该房屋坐落于郑州市××区；房屋租赁期限自2017年6月8日起至2018年6月6日止；房屋租金每月为750元，房屋租金交付方式为押一付三，具体付款日期为第一次2017年6月8日（2225元整），第二次2017年8月6日（2225元整），第三次2017年11月6日（2250元整），第四次2018年2月6日（2250元整）；本合同签订之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体数额为750元，合同期内卫生费364元，物业费364元，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方；乙方不支付或不按照约定支付租金达2日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；其他补充约定事项：房屋因自身产生的水电燃气等费用由乙方自行承担，逾期未交按违约处理，房屋内外禁止私自接电线，若违反按违约处理，未交管理费者房屋中的所有物品自行负责维修，5天房租125元，等等，出租人（甲方）李某，出租居间方河南某某房地产经纪有限公司，承租人（乙方）李某某，2017年6月8日。
2017年6月8日，河南某某房地产经纪有限公司出具收款凭证一份，载明：地址为某某区其中一间，房租为2225元，日期为2017年6月8日至2017年9月6日，押金为750元，物业费为364元，卫生费为364元，其他125元，合计金额3828元，承租方签字李某某，并加盖河南某某房地产经纪有限公司财务专用章。
原告庭审陈述称：涉案租赁合同已经解除了；我这个撤销合同意思是合同是无效的，未使用的费用是要退还的。
被告庭审陈述称合同自动解除了。
被告陈述称编号为xxxx9号的郑州市房屋租赁合同中的“甲方李某3”签名不是李某3本人所签，应该是我公司的员工代签的，具体是哪个员工签的我公司也不知道。
原告陈述称李某3的签字不是李某3本人所签，我认可郑州市房屋租赁合同中的合同相对方是被告河南某某房地产经纪有限公司。
原告提交的律师函中载明：原告李某某于2017年8月10日搬离涉案房屋。原告2017年8月11日将律师函及钥匙邮寄被告公司，邮寄单显示是2017年8月14日他人收。
被告陈述称其是2017年8月12日发现原告搬离涉案房屋的。被告认可原告已经付清了水电燃气费，原告交的750元是押金。
本院认为，虽然《郑州市房屋租赁合同》中甲方（出租人方）处是李某3，但被告认可该处签名系其员工所签，且房屋租金、押金等费用均由被告收取，故该合同系原告作为承租人与被告作为出租人签订的租赁合同，该合同对原告与被告均有约束力。原、被告均认可涉案《郑州市房屋租赁合同》已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同解除，合同的权利义务终止，原告要求撤销该合同，证据不力，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还房租、押金、物业费、卫生费共计2268元，依据公平和诚信原则，被告应返还原告未使用的房租750元【4天100元，以及自2017年8月12日开始计算至2017年9月7日（扣除2017年8月31日房租）共计25元/天×26天=650元】、押金750元以及未使用的卫生费、物业费598元，原告诉请过高部分，证据不力，本院不予支持。原告要求被告支付利息，被告认为原告违约，根据原被告提交的证据，结合双方的陈述，原告在合同未到期前搬离出租房屋，而屋租赁合同中出租人李某3的签名是被告公司员工代签，而非房东李某3本人所签或者以李某3委托代理人身份签订，因此，对于合同解除，原、被告均有一定过错，故原告要求被告支付利息的主张以及被告的答辩意见，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南某某房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告李某某2098元。
二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告李某某负担4元，由被告河南某某房地产经纪有限公司负担46元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王雪瑶
人民陪审员 刘 涛
人民陪审员 赵秀珍
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 史慧亚