安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初151号原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地合肥市马鞍山南路588号金地国际城4#公寓，组织机构代码68976519-2。法定代表人：尹玉霞，行长。委托代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。被告：刘二八，男，1964年4月17日出生，汉族，职业不详，住安徽省肥东县。被告：牛性兰，女，1967年12月15日出生，汉族，职业不详，住址同上。被告：高晓群，女，1974年5月13日出生，汉族，职业不详，住合肥市瑶海区。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告刘二八、被告牛性兰、被告高晓群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行委托代理人赵一辰到庭参加诉讼，被告刘二八、被告牛性兰、被告高晓群经本院公告送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告刘二八立即偿还原告借款本金317155.85元及利息（包括利息、罚息、复利）5602.86元，合计322758.71元（利息按合同约定标�暂计至2016年8月15日，之后的利息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令被告刘二八支付原告为实现债权费用21300元；3、判令原告对被告刘二八、牛性兰提供的抵押物合肥市××河路××室（房地产权证：合瑶1200165**号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；3、判令被告牛性兰、高晓群对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告共同承担本案诉讼费和保全费。事实与理由：2010年7月29日，被告刘二八与原告签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥庐阳支行向被告刘二八贷款人民币400000元，贷款期限为216个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途仅限于被告刘二八支付其购买坐落于合肥市××河路××室的�房，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途，借款人以等额本息还款，贷款利率为月利率4.2075‰，被告刘二八、牛性兰以该合同项下贷款所购房屋合肥市××河路××室（房地产权证号：合瑶1200165**）的住房向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。高晓群作为代签人，在《中国银行住房借款合同》上签字。2010年8月6日，原告依约向被告发放贷款人民币400000元，至2016年8月15日，被告已逾期5期未还。原告为了维护自身的合法权益，诉至贵院。被告刘二八、被告牛性兰、被告高晓群未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。经审理查明：2010年7月29日，被告刘二八因购买房屋向原告借款，与原告签订《中国银行手住房贷款合同》，用于购买位于合肥市××河路××室的房屋。合同约定被告从原告处借款400000元，借款期限为216个月。贷款利率4.2075‰，利息从放款之日起计算并按月结息。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；被告刘二八、牛性兰以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押登记证号为：房地产他证合瑶字第220012128号；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定计收�复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。同时合同中约定，本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院；被告刘二八、被告牛性兰自愿用上述所购房产作抵押，并办理了抵押物登记手续，抵押人栏签注为刘二八、牛性兰（高晓群代）。2010年8月6日，原告依约发放借款40万元整，后被告于2016年10月2日出现逾期现象，截至2017年8月，被告累计拖欠贷款本息。2016年11月11日，原告与安徽承义律师事务所签订委托代理合同，约定代理费为21300元并实际支付该费用。上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告的身份证、结婚证、户口本、借款申请表、中国银行住房借款合�、抵押声明、房地产他证、用款通知书、借款凭证、逾期未还款查询记录、委托代理合同、发票、收费标准等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：被告刘二八为购买房屋与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行住房借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告刘二八、被告牛性兰以其购买的合肥市××河路××室的房产进行抵押担保并办理了抵押物登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。由于被告自2016年10月起没有按约正常还款，按照合同约定，如果被告刘二八未按期归还贷款本息，原告就可以宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，要求被告将本息全部归还。因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费21300元，虽合同约定律师费用由被告承担，但根据案件的难易情况，该收费过高，本院予以调整为9910元。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第24条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。由于上述贷款发生于两被告婚姻关系存续期间，原告要求被告刘二八、被告牛性兰、被告高晓群共同承担偿付责任的请求理由成立，本院予以支持。被告高晓群虽在借款合同抵押人栏签注为刘二八、牛性兰（高晓群代），但其并非系担保人，原告未举证证明其代为签名的性质，原告要求被告高晓群承担连带责任的请求理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六�条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第24条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘二八、牛性兰于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行贷款本金317155.85.元，利息5203.86元（利息、罚息计算至2016年8月15日，此后产生的利息、罚息以合同约定计算至借款实际付清之日止）；二、被告刘二八、被告于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师代理费9910元；三、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告刘二八、被�牛性兰、被告高晓群所有的坐落于合肥市卞河路原创生活雅苑18幢1704室的房产享有优先受偿权四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6462元，公告费800元，合计7262元，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行负担62元，被告刘二八、被告牛性兰、被告高晓群负担7200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  杨天柱人民陪审员  刘汉侠人民陪审员  马 玲二〇一七年九月六�书 记 员  郑 亮附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵�权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第24条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。