广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终19399号
上诉人（原审原告）：陈勇，男。
委托诉讼代理人：于泽华，广东深锐律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：陈群梅，女。
上诉人陈勇因与上诉人陈群梅房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初4106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人陈勇上诉请求：1、判决陈群梅赔偿陈勇损失31684元；2、判决陈群梅承担本案的一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认为，“陈勇未举证证明装修损失系陈群梅导致，也未证明损失金额，故对该项请求不予支持”。上述认定是错误的。陈勇在一审过程中提交了装修购买材料的票据，上述损失是真实存在的，不能说因为陈群梅不认可，没有进行评估，损失就不存在。陈勇在承租房屋时原房屋是没有装修的，现有房屋的门，吊项、灯光、管线等都是陈勇进行装修后的结果。这些材料的消耗以及人工的工资是必然要发生的。陈群梅在与陈勇签订房屋租赁的过程中明知道陈勇租用房屋是用来经营的，需要合法的房屋租赁手续，而房屋没有产权证、也没有报建手续，属于违法建筑，却一再拖延提供房屋产权证明，对陈勇进行欺骗、隐瞒。最后导致陈勇错误的认为房屋合法、可以合法经营，从而进行租赁并装修。这一系列的损失都是陈群梅对陈勇进行欺骗、隐瞒所导致。陈群梅应该对其欺骗、隐瞒的过错行为所造成的陈勇损失承担赔偿责任。二、对一审法院判决陈群梅返还陈勇7000元押金的判决予以认可。
上诉人陈群梅上诉请求：请求对（2016）粤0305民初字第4106号的结果给予重审。陈群梅不服判决第二条，理由是陈勇是双方合同的违约者，也是（2016）粤0305民初2570号的帮凶，大房东告我租客告我，上下夹攻，无理取闹，一心逼我出局。陈群梅上交的聊天信息足以证明事实。现陈群梅请求判决陈勇支付自2016年2月份工资至10月份的租金共31500元整，直到实际返还为止。理由是陈勇在停交租金之后没有归还店面钥匙和店房间钥匙，店面装修得乱七八糟的电线和部分设施，物品尚未清空。陈群梅曾以信息、电话和书面三种形式通知陈勇终止店面合同，但陈群梅至今未收到各门钥匙和见到陈勇，现请求判令陈勇交回所有门钥匙及清空设施，恢复原状，交回房屋。并承担因陈勇屡次拖欠租金导致大房东中断所有店面水电引起的一切经营损失。
上诉人陈勇的答辩意见同其上诉意见。
上诉人陈群梅辩称，我方提交的聊天信息足以证明我方不存在欺骗隐瞒，我方和陈勇是同时装修涉案物业的，陈勇比我方先向房东租这个房，后来因为陈勇出差，给我方租下来，后来我方又将涉案物业出租给陈勇。
陈勇向一审法院起诉请求：1、陈群梅退还房租押金7000元；2、陈群梅赔偿陈勇损失24684元；3、陈群梅承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年6月1日，陈勇（乙方）与陈群梅（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案的南水村97号102铺出租给乙方使用，租赁期限从2015年6月1日起至2016年6月1日止；乙方签约时向甲方缴纳押金7000元，合同期未满，乙方中途终止合同不退还押金，租金每月3500元，乙方应在每月5号前向甲方缴清当月租金、水费、电费等，如拖欠满一月，甲方有权收回店面等；解除租赁关系时，装修或改造归甲方所有；电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊），次月5号前应交清上月的水电费，每月租金按原基本租金每年上调5%及其它内容。
庭审中，双方认可陈勇已向陈群梅支付押金7000元，租金支付至2016年1月，2月后的租金未缴。
2016年3月6日，陈群梅向陈勇发出《解除商铺租赁合同通知书》，载明自租店以来陈勇多次拖欠租金，2016年2月5日交租日至今未交租，陈群梅多次通知其交租，故陈群梅现通知双方合同于2016年3月1日解除，陈勇应在3月8日前搬走商铺内物品，逾期视为陈勇遗弃。
原审庭审中，陈勇认可于2016年3月8日搬离涉案房产，陈群梅认可于同日将涉案房产换锁。
陈勇提交了装修费用票据等拟证明其装修花费，陈群梅对此不予认可。原审法院依法释明陈勇对其主张的装修损失是否申请评估，陈勇明确表示不申请评估。
陈勇提交了银行出具的办证资料名称、录音光盘等拟证明陈勇因经营需要，需陈群梅配合证明房屋租赁关系存在，陈群梅认为合同并未约定陈群梅有此义务，陈群梅也曾同意协助陈勇找大房东办理，但陈勇不同意陈群梅去找大房东等。
陈群梅提交了聊天信息，拟证明陈勇一直拖欠租金。陈勇认可部分聊天记录，并认为合同并非因陈勇拖欠租金解除，因陈群梅不配合陈勇去银行证明有合法租赁关系，陈勇才拒交2月份以后的房租。原审庭审中，陈群梅认可1月14日至20日停水电属实。
原审庭审中，陈群梅认可涉案房产无权属证明或报批报建手续。
原审另查，原审法院审理的池某某（即本案当事人所称大房东）起诉陈群梅（即本案陈群梅）房屋租赁合同纠纷一案[（2016）粤0305民初2570号]，原审法院于2016年6月1日作出民事判决，确认池某某与陈群梅于2015年8月1日签订的《商铺租赁合同》无效；陈群梅应向池某某返还南水村97号101、102、104、105、106房；并按每月1万元的标准向池某某支付2015年1月1日起的房屋占有使用费等。
一审法院认为，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉案房产系无房产证，亦无报批报建手续的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故陈勇、陈群梅于2015年6月1日签订的《商铺租赁合同》依法应为无效。因陈勇、陈群梅签订的合同无效，故陈群梅收取的押金7000元应退还陈勇。至于陈勇主张陈群梅赔偿损失，陈勇并未举证证明该损失系陈群梅导致，也未证明损失的金额，对该项请求，原审法院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认陈勇与陈群梅于2015年6月1日签订的《商铺租赁合同》为无效合同；二、陈群梅应于判决生效之日起十日内向陈勇返还押金7000元；三、驳回陈勇的其它诉讼请求。如果未按判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
经本院审理查明，原审查明事实清楚，本院予以确认。
陈群梅在二审庭审过程中提交如下证据：1、广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初11513号民事判决，主张该判决可以证明陈勇实际交回涉案房屋钥匙的时间是南山区人民法院法官亲自到现场交接的时间，即2016年10月31日。2、现场照片3张，以证明陈勇的东西并未搬空。陈勇对照片的质证意见为，照片中的煤气瓶和鞋架属于陈群梅所有，并没有陈勇的东西。
另查，广东省深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初11513号民事判决写明，陈勇、陈群梅双方均确认陈群梅于2016年3月8日将涉案房屋的玻璃门换锁，陈勇并未将拉闸门和小房间的钥匙交还陈群梅。陈勇表示其于当日将所有物品搬离涉案房屋。2016年10月31日，南山区人民法院工作人员与陈勇、陈群梅共同前往涉案房屋进行勘察，各方确认，涉案房屋内除了二个煤气罐和一个鞋架外无其他物品。陈群梅表示煤气罐和鞋架是陈勇的物品，陈勇则表示是陈群梅的物品。在南山区人民法院的主持下，陈勇将涉案房屋拉闸门的钥匙和小房间钥匙共三把交还陈群梅。该案现已上诉。
本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋并未取得房产证，亦未履行报批报建手续，故陈勇、陈群梅就涉案房屋于2015年6月1日签订的《商铺租赁合同》依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。陈勇向陈群梅已支付的押金7000元，陈群梅应予返还。原审对此认定并无不妥，本院予以维持。
关于陈勇主张的装修费损失，陈群梅对陈勇提交的装修票据不予认可，陈勇未提交证据证明装修已经陈群梅同意，亦未举证证明损失系由陈群梅所致，且经原审法院庭审释明，陈勇明确表示对装修损失不申请评估，亦无法证明损失金额，因此，原审法院不予支持陈勇装修损失的请求，并无不当。
关于陈群梅上诉主张陈勇支付2016年2月份至2016年10月份租金的请求，因陈群梅在本案一审阶段未提出反诉，且对房屋占有使用费问题，陈群梅已提起另案诉讼，故对其该项上诉请求，本院不予处理。
综上所述，上诉人陈勇、陈群梅的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计1184.1元，由上诉人陈勇负担592.1元，由上诉人陈群梅负担592元。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 映 清
审 判 员 李 静
代理审判员 徐 玉 婵
二〇一七年二月十七日
书 记 员 李紫娟（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。