江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初6274号
原告：江苏银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码91320612727273448Y，住所地南通市通州区金沙街道新金西路128号。
负责人：黄晓红，行长。
委托诉讼代理人：王峰，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：殷媛，江苏瑞慈律师事务所律师。
被告：南通市通州区华义建筑材料贸易有限公司，统一社会信用代码913206126649107286，住所地南通市通州区东社镇香台村六组。
法定代表人：王焕成，执行董事。
被告：南通华莹投资有限公司，组织机构代码57815987-8，住所地南通市通州区东社镇香台村六组。
法定代表人：曹张义，执行董事。
被告：南通市嘉宇斯信用担保有限公司，统一社会信用代码91320612699336252T，住所地南通市通州区川姜镇工业园区B区（志浩村9、10组）。
法定代表人：秦金金，董事长。
委托诉讼代理人：沈洁，男，该单位员工。
被告：曹念莹，男，1991年12月25日生，汉族，住南通市通州区。
被告：曹张义，男，1965年1月1日生，汉族，住南通市通州区。
被告：王玉华，女，1963年8月10日生，汉族，住南通市通州区。
原告江苏银行股份有限公司南通通州支行与被告南通市通州区华义建筑材料贸易有限公司（以下简称华义公司）、南通华莹投资有限公司（以下简称华莹公司）、南通市嘉宇斯信用担保有限公司（以下简称嘉宇斯公司）、曹念莹、曹张义、王玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王峰、殷媛，被告嘉宇斯公司委托诉讼代理人沈洁到庭参加诉讼，其余被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告华义公司偿还原告借款本金2500000元并按合同约定支付利息、罚息及复利至实际付清之日（截至2017年8月3日的利息为4012.48元、罚息为24310.11元、复利为38.85元，之后按年利率6.3075%上浮50%计息）；2．判令被告华莹公司、嘉宇斯公司、曹念莹、曹张义、王玉华对上述债务承担连带责任；3．确认原告对位于南宁市××乡××大学路××花园××房（邕房权证字第××号）以250000元限额内享有优先受偿权，对位于南宁市西乡塘区大学路10号瑞士花园翠湖苑22栋22SP01号商铺（邕房权证字第××号）以2250000元限额内享有优先受偿权；4．各被告共同承担因诉讼产生的律师费71400元；5．诉讼保全费5000元由各被告承担。事实和理由：2016年9月27日，原告与被告华义公司签订编号为JK053016000906的《流动资金借款合同》，向其出借2500000元，双方约定借期至2017年7月1日，年利率6.3075%，按季结息，每季末月20日为结息日，不能按约偿还贷款的，自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息，对逾期支付的利息，按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，被告华莹公司、嘉宇斯公司分别与原告订立《保证担保合同》，被告曹念莹、曹张义、王玉华与原告签订《个人连带责任保证书》为被告华义公司上述借款本息、实现债权的费用提供连带责任担保。当月30日，原告依约向被告华义公司放贷。2017年3月，为保障原告上述债权的实现，被告曹张义与原告订立《抵押担保合同》，以其位于南宁市××乡××大学路××花园××房（邕房权证字第××号）、22栋22SP01号商铺（邕房权证字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的抵押额分别为250000元、2250000元。因贷款逾期，请求支持原告诉讼请求。
被告华义公司、华莹公司、曹念莹、曹张义、王玉华均未作答辩。
被告嘉宇斯公司对原告所诉事实无异议，承认原告对其提出的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据（《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《受托支付委托书》、《结算业务申请书》、《借款借据》、《保证担保合同》、《个人连带责任保证书》、《抵押担保合同（含抵押清单）》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》），本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院对原告所诉事实予以确认，同时认定如下查明的事实：
2015年9月25日，被告华义公司曾以支付货款为由，与原告订立JK053015000836号《流动资金借款合同》一份，向原告借款3000000元，约定借期至2016年8月24日，原告依约向其发放该借款后，该被告未能按约偿还借款本息。为偿还该款，被告于2016年9月27日与原告签订了原告所述的JK053016000906号《流动资金借款合同》，向原告借款2500000元，合同明确载明借款用途为偿还JK053015000836号《流动资金借款合同》项下所欠债务；利息计算公式为利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率/360；借款人未按时还款的，贷款人为催收借款本息的费用包括律师费、保全费等由借款人负担，合同其余主要内容如原告所述。
2016年9月27日，被告华莹公司、嘉宇斯公司在阅知JK053016000906号《流动资金借款合同》后，分别与原告订立《保证担保合同》，为被告华义公司上述2500000元的借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、财产保全费等，保证期间为主合同项下债务到期后满两年止。同日，被告曹念莹、被告曹张义、王玉华分别与原告订立《个人连带责任保证书》，为被告华义公司上述2500000元的借款合同项下债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部借款本息及实现债权的律师费、财产保全费等，保证期间也为主合同项下债务到期后满两年止，同时合同明确记载担保人知晓借款用途为偿还JK053015000836号《流动资金借款合同》项下借款。
同年9月30日，原告依约向被告华义公司放贷2500000元，并用于偿还了该公司JK053015000836号《流动资金借款合同》项下相应借款。
2017年3月，为确保被告华义公司切实履行JK053015000836号《流动资金借款合同》，原告与被告曹张义订立《抵押担保合同》，被告曹张义以其座落于南宁市××乡××大学路××花园××房（邕房权证字第××号）、22栋22SP01号商铺（邕房权证字第××号）提供抵押担保，约定担保范围包括主合同项下本金2500000元及利息、复利、罚息、律师费、财产保全费等等。当月13日，双方办理了上述房产抵押登记手续，抵押登记的担保债权数额分别为250000元、2250000元。
另查明，被告华义公司借得2500000元后，支付了借款2017年6月20日前的全部利息，之后未付息，亦未偿还本金。原告为主张权利，聘请律师参与诉讼，但未实际支付律师费用；本案在审理过程中，原告因诉讼保全，向本院缴纳了保全费5000元。
本院认为，原、被告依法订立借款合同、保证合同及抵押合同，均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告华义公司借得贷款后，未能按期还本付息，依约应当按合同执行利率上浮50%计付罚息及应付未付利息的复利，但原告主张的利息额计算存在误差，本院予以调整。其余各被告对华义公司的债务依约应当承担连带责任；同时，原告就其债权，对曹张义抵押的房产享有优先受偿权，但其优先受偿权的限额应受抵押登记的债权额限制。因各被告未能按约履行还款义务或担保责任，原告为主张债权支付5000元的保全费，应由各被告承担该项损失；至于原告主张的律师费用，因原告并未实际支付，本院难以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通市通州区华义建筑材料贸易有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南通通州支行借款本金2500000元、利息25729.31元（计算至2017年8月3日，含合同期内利息4012.48元、逾期罚息21682.03元、复利34.8元）及2017年8月4日至实际还款之日的逾期罚息、复利（逾期罚息以实欠本金为基数、复利以尚欠的合同期内利息4012.48元为基数，均按年利率6.3075%上浮50%计算）；
二、被告南通华莹投资有限公司、南通市嘉宇斯信用担保有限公司、曹念莹、曹张义、王玉华对上述第一项判决确定的被告南通市通州区华义建筑材料贸易有限公司的还款义务承担连带责任；
三、原告江苏银行股份有限公司南通通州支行就其享有的上述第一项判决确定的债权，对被告曹张义所有座落于南宁市西乡塘区大学路10号瑞士花园翠湖苑15栋B座304号房（邕房权证字第××号）、22栋22SP01号商铺（邕房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（其中对15栋B座304号房享有的优先受偿权以250000元为限，对22栋22SP01号商铺享有的优先受偿权以2250000元为限）；
四、被告南通市通州区华义建筑材料贸易有限公司、南通华莹投资有限公司、南通市嘉宇斯信用担保有限公司、曹念莹、曹张义、王玉华于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏银行股份有限公司南通通州支行支付保全费5000元；
五、驳回原告江苏银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27598元，减半收取计13799元，由原告负担296元，各被告共同负担13503元（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 员 孙 进
二〇一七年九月二十六日
法官助理 施旭东
书 记 员 苏佳丽