浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永商初字第208号
原告：温州银行股份有限公司永嘉支行。
负责人：周元辉。
委托代理人（特别授权）：周巧美。
被告：浙江多伦贸易有限公司。
法定代表人：薛晓阳。
被告：孙晓微。
被告：姜德华。
被告：戴玺环。
被告：李剑鹏。
原告温州银行股份有限公司永嘉支行（以下简称温行永嘉支行）诉被告浙江多伦贸易有限公司（以简称多伦公司）、孙晓微、姜德华、戴玺环、李剑鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理，依法由代理审判员郑晓锋适用简易程序审理。2014年7月23日，本院经原告申请，依法对登记在被告孙晓微名下的坐落于×××××××（房屋所有权证号：温房权证×××字第××号）的房屋采取诉讼保全措施。本案于2014年7月28日公开开庭进行审理。原告的委托代理人周巧美到庭参加诉讼，被告多伦公司、孙晓微、姜德华、戴玺环、李剑鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温行永嘉支行起诉称：2013年6月21日，被告多伦公司向原告申请借款，双方签订编号为704002013企贷字00052号借款合同。借款合同约定借款金额800万元，借款期限为2013年6月21日至2014年6月21日，月利率为6‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。借款合同由以下担保人提供担保：1、被告孙晓微、姜德华以共同所有的坐落于×××××××××（房产证号：温房权证×××字第××号）提供最高额抵押担保，抵押合同编号为温银7042011年高抵字00272号的，最高担保债权金额为1000万元，并办理了抵押登记手续；2、被告戴玺环提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银704002012年高保字00029号，最高担保债权金额为500万元；3、被告李剑鹏提供最高额连带责任保证，保证合同编号为温银704002013年高保字00064号，最高担保债权金额为300万元。保证合同在2.3条约定：合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。担保合同的担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。
合同签订后，原告依约放款。合同到期后，被告多伦公司未履行还本付息义务，利息仅支付利息到2014年3月21日，借款本金800万元及其余利息，经原告多次催收未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告多伦公司偿还原告借款本金800万元及利息146948.33元、合同期内的复利1363.79元、逾期利息（逾期利息按月利率9‰计算，自2014年6月22日起计算至清偿之日止）；2、被告孙晓微、姜德华承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于××××××××××所得价款享有优先受偿权；3、被告戴玺环在500万元范围内承担连带保证责任；4、被告李剑鹏在300万元范围内承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由五被告承担。
庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告多伦公司偿还原告借款本金800万及利息、逾期利息、期内复利（利息按月利率6‰，从2014年3月21日起计算至2014年6月21日止，逾期利息按月利率9‰，从2014年6月22日计算至判决确定的履行之日止，合同期内的复利为1363.79元）。
原告温行永嘉支行为证明其主张，在举证期限内，向本院提供下列证据材料：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证各一份、身份证复印件四份，以证明五被告的诉讼主体资格；
3、《最高额抵押合同》（编号：温银7042011年高抵字00272号）、房屋产权证、他项证权各一份，以证明原告与被告孙晓微、姜德华之间最高额抵押担保关系的事实；
4、《最高额保证合同》（编号：温银704002012年高保字00029号）一份，以证明原告与被告戴玺环之间最高额保证关系的事实；
5、《最高额保证合同》（编号：温银704002013年高保字00064号）一份，以证明原告与被告李剑鹏之间最高额保证关系的事实；
6、《非自然人借款合同》（编号：704002013企贷字00052号）、借款借据各一份，以证明原告与被告多伦公司之间借款关系的事实；
7、贷款会计明细账、欠息单各一份，以证明截止2014年6月30日，被告多伦公司尚欠的原告借款及利息、逾期利息、期内复利的事实。
被告多伦公司、孙晓微、姜德华、戴玺环、李剑鹏未答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
被告多伦公司、孙晓微、姜德华、戴玺环、李剑鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，无法对原告提供的证据进行当庭质证，亦未向本院提供书面质证意见，应视为自动放弃质证的权利。原告提供的证据，经本院审核未发现存在瑕疵和疑点，且证据形式完整，内容合法，与本案具有关联性，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2011年8月5日，原告温行永嘉支行与被告孙晓微、姜德华签订一份《最高额抵押合同》（编号：温银7042011年高抵字00272号）。合同约定：被告孙晓微、姜德华以共同所有的位于××××××××××××（房屋所有权证号：温房权证×××字第××号）的房屋为原告与被告多伦公司自2011年8月5日至2013年8月5日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保；担保的最高债权余额为1000万元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、罚息等。同日，原、被告双方办理了房屋抵押登记手续，抵押权人为原告温行永嘉支行。
2012年2月24日，原告温行永嘉支行与被告戴玺环签订一份《最高额保证合同》（编号：温银704002012年高保字00029号），合同约定：被告戴玺环为原告与被告多伦公司在2012年2月24日至2014年2月24日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；本合同的决算日为2014年2月24日；担保的最高债权余额为500万元，保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、罚息等；保证期间为本合同生效之日起至决算日后两年止。
2013年6月21日，原告温行永嘉支行与被告李剑鹏签订一份《最高额保证合同》（编号：温银704002013年高保字00064号），合同约定：被告李剑鹏为原告与被告多伦公司在2013年6月21日至2014年6月21日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；本合同的决算日为2014年6月21日；担保的最高债权余额为300万元，保证的范围为主债权本金及其利息、复利、罚息等；保证期间为本合同生效之日起至决算日后两年止。
2013年6月21日，原告温行永嘉支行与被告多伦公司签订一份《非自然人借款合同》（编号：温银7042013企贷字00052号），合同约定：被告多伦公司向原告借款800万元；借款用途为购货；借款期限为2013年6月21日至2014年6月21日止；贷款利率采用固定利率，按月利率6‰执行；贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日为付息日；未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。本合同由以下担保人提供担保：1、被告戴玺环提供的保证（合同编号：温银704002012年高保字00029号）；2、被告孙晓微、姜德华提供的抵押（合同编号：温银7042011年高抵字00272号）；3、被告李剑鹏提供的保证（合同编号：温银704002013年高保字00064号）。
同日，原告温行永嘉支行按约向被告多伦公司发放贷款800万元。借款后，被告多伦公司按约支付利息至2014年3月20日，借款本金800万元及其余利息至今未付，被告孙晓微、姜德华、戴玺环、李剑鹏均未履行担保责任。
本院认为：原告温行永嘉支行与被告多伦公司签订的《非自然人借款合同》，主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。原告温行永嘉支行已经按照合同约定发放贷款800万元，被告多伦公司仅按照合同约定支付利息至2014年3月20日，尚欠原告借款本金800元及其余利息，其行为显属违约，现原告要求被告多伦公司偿还借款本金800万元并按照合同约定支付利息、逾期利息、期内复利，理由正当，应当予以支持。
原告温行永嘉支行与被告孙晓微、姜德华签订《最高额抵押合同》，主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。被告孙晓微、姜德华以共同所有的位于××××××××××的房产为被告多伦公司自2011年8月5日至2013年8月5日止向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。现原告已于2013年6月21日按照合同约定向被告多伦公司发放贷款，被告多伦公司未按照合同约定还本付息，故原告要求处分抵押物，并就所得价款在最高额抵押范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。
原告温行永嘉支行与被告戴玺环、李剑鹏分别签订的《最高额保证合同》，主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。被告戴玺环、李剑鹏分别为被告多伦公司向原告的借款提供最高额保证。现原告已于2013年6月21日按照合同约定向被告多伦公司发放贷款，被告多伦公司未按照合同约定还本付息，故原告要求被告戴玺环、李剑鹏在最高额保证范围内承担连带偿还责任，理由正当，应当予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江多伦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司永嘉支行借款本金8000000元并支付利息、逾期利息、期内复利【利息按月利率6‰计算，自2014年3月21日起算至2014年6月21日止，逾期利息按月利率9‰计算，自2014年6月22日起算至本判决确定的履行之日止，合同期内的复利为1363.79元】；
二、如被告浙江多伦贸易有限公司未按本判决第一项履行还款义务，则原告温州银行股份有限公司永嘉支行有权依照法律规定，对被告孙晓微、姜德华共有的位于××××××××××（房屋所有权证号：温房权证×××字第××号）的房产进行折价或拍卖、变卖等方式进行变价，所得价款由原告在最高额1000万元范围内优先受偿；
三、被告戴玺环对上述款项及诉讼费在最高额500万元范围内承担连带偿还责任；
四、被告李剑鹏对上述款项及诉讼费在最高额300万元范围内承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68838元，减半收取34419元，由被告浙江多伦贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费68838元，汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 郑晓锋
二〇一四年九月一日
书 记 员 金哲杉
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