广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初19642号
原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行。住所地：东莞市城区运河西二路**号。统一社会信用代码：441900000004101。
负责人陈红梅，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告杨刚，男，1979年12月20日出生，彝族，住贵州省贵阳市花溪区。
被告中惠熙元房地产集团有限公司。住所地：东莞市东城区东城中路***号中惠大厦11F。注册号：914419007545282907。
法定代表人叶惠全。
原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行(以下简称中国银行)诉被告杨刚、中惠熙元房地产集团有限公司（以下简称中惠公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人邱任到庭参加诉讼。被告杨刚、中惠公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2005年6月1日，中国银行与杨刚、中惠公司签订了一份《住房抵押贷款合同》，约定杨刚向中国银行借款196000元用于购买位于东莞市××××村油大岭中惠丽阳时代2#16N的房产，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的利率计算，如遇中国人民银行利率调整，合同贷款利率从每年1月1日起当日人民银行的贷款利率做相应调整；合同还约定，杨刚未按约定归还借款的，中国银行有权就逾期还款部分加收罚息（罚息按中国人民银行规定的逾期利率计至杨刚还清本息之日止）；杨刚连续三期或累计三期未能按约定还款的，中国银行还有权宣布合同项下贷款本息提前到期，并要求杨刚赔偿损失。同时，合同还约定，杨刚以其购买的案涉房产为上述借款提供抵押担保，中惠公司为杨刚的上述借款提供连带保证担保，担保期间至中国银行取得案涉房产的《房地产证》及《他项权证》之日止。签订上述借款合同后，中国银行向杨刚发放了贷款196000元，且双方就案涉抵押房产办理了抵押登记手续，已获得房地产抵押他项权证明书。在合同履行过程中，杨刚自2016年2月1日起开始出现逾期还款的情况。截至2016年6月28日止，杨刚、中惠公司尚欠中国银行贷款本金160739.3元、利息3395.06元、罚息97.39元。中国银行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、杨刚立即向中国银行偿还尚欠的贷款本金160739.3元及计至2016年6月28日止的利息3395.06元、罚息97.39元（后续利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，后续罚息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算，后续利息及罚息均计至杨刚还清案涉贷款本息之日止）；2、杨刚向中国银行支付律师费8212元；3、中国银行有权对案涉抵押物（位于东莞市××××村油大岭中惠丽阳时代2#16N的房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4、中惠公司对杨刚的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由杨刚、中惠公司共同承担。
被告杨刚、中惠公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，2005年6月1日，中国银行与杨刚、中惠公司签订一份《住房抵押贷款合同》，约定由中国银行为杨刚提供196000元贷款用于购买东莞市××××村油大岭中惠丽阳时代2#16N号房产，贷款期限为360个月；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行;如遇中国人民银行调整利率，合同贷款利率从次年1月1日起当日人民银行的贷款利率做相应调整；杨刚按照“等额本息还款法”，于每月1日向中国银行归还当期贷款本息；若杨刚未按约定期限还款的，就逾期还款部分，杨刚需从逾期之日起按照人民银行规定逾期贷款利率交纳罚息，直至清偿贷款本息之日止。合同第十三条、第十四条、第三十二条的约定，杨刚以合同项下贷款所购房屋为中国银行提供抵押担保，中惠公司为案涉贷款提供连带责任的保证担保。合同第十一条、第四十七条约定，杨刚连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，中国银行有权提前收回贷款及按合同约定处分抵押物，并有权要求杨刚赔偿律师费等相关损失。合同第七十二条约定了中惠公司的保证期间为案涉合同生效之日起至中国银行取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日止。杨刚、中惠公司均有在贷款合同的落款处签名盖章。后中国银行向杨刚发放了贷款196000元。中国银行称，杨刚最后一次还款日期为2016年2月1日；截至2016年6月28日止，杨刚尚欠中国银行贷款本金160739.3元、利息3395.06元、罚息97.39元。中国银行还称，现杨刚不能按期向中国银行偿还贷款，且中国银行尚未取得案涉房产的《房地产证》及《他项权证》，中惠公司的保证期间尚未到期，所以要求中惠公司承担本案的连带清偿责任。
本案中，中国银行认为，根据案涉贷款合同第十一条的约定，杨刚出现超过三期未按期归还贷款本息的情况，中国银行有权提前收回贷款，故要求杨刚提前归还案涉剩余贷款本金160739.3元，并要求杨刚按照案涉合同的约定支付贷款利息及罚息至其清偿全部贷款本息之日止，利息按照贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，如遇中国人民银行调整利率，合同贷款利率从每年1月1日起当日人民银行的贷款利率做相应调整，罚息按照中国人民银行规定逾期贷款利率标准计算。
庭审中，中国银行称，根据案涉贷款合同第十三条的约定，案涉房产作为案涉贷款的抵押物，已办理预告抵押登记手续，故要求对案涉房产享有优先受偿权。经审查，案涉房产办理了商品房他项权登记证明，中国银行取得了房地产抵押他项权证明书；该证明显示抵押贷款金额为196000元。
诉讼中，中国银行认为，因杨刚存在逾期归还贷款本息的行为，导致中国银行提起本案诉讼，故根据案涉贷款合同第四十七条的约定，要求杨刚赔偿律师费损失8212元。中国银行对此未提供证据予以证明，并明确表示其尚未支出该笔律师费。
又，中国银行称，中国银行尚未取得案涉房产的《房地产证》及《他项权证》，根据合同第七十二条的约定，中惠公司应对案涉债务承担连带保证责任，故要求中惠公司承担本案的连带清偿责任。
以上事实，有原告提供的《住房抵押贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询及贷款明细，以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，杨刚、中惠公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为其放弃答辩及举证的权利，由此产生的法律后果，由杨刚、中惠公司自行承担。
中国银行与杨刚签订的《住房抵押贷款合同》是双方真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同的约定履行各自的权利义务。中国银行根据合同的约定按时向杨刚发放了贷款196000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。庭审中，中国银行主张杨刚自2016年2月1日起没有按期归还案涉贷款本金，杨刚对此未能提供证据予以反驳，故对中国银行此项主张，本院予以采信。杨刚逾期还款的行为，违反了案涉贷款合同的约定，中国银行要求杨刚立即归还截至2016年6月28日止的贷款本金160739.3元、利息3395.06元、罚息97.39元，本院予以支持。对于自2016年6月29日起产生的贷款利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率执行，计至本判决确定的履行期限的最后一日止。对于自2016年6月28日起产生的贷款罚息，根据合同约定，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的标准计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止。
关于案涉房产的抵押权问题。中国银行与杨刚在案涉贷款合同中约定，杨刚以其购买的东莞市××××村油大岭中惠丽阳时代2#16N号房产为案涉贷款提供抵押担保，并依法获得商品房他项权登记证明，故本院认定，杨刚的抵押行为是其真实意思表示，应认定为有效。杨刚没有按照约定履行按期归还贷款的义务，中国银行要求对案涉房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。
关于律师费问题。中国银行要求杨刚支付中国银行为实现本案债权而支付的律师费，但中国银行未提供证据证明其实际支出的律师费数额，且中国银行确认该笔律师费尚未实际支出。故对中国银行的此项诉讼请求，本院不予支持。
关于中惠公司的担保责任问题。根据案涉贷款合同第三十二条、第四十一条、第七十二条约定，在中国银行获得案涉房产的他项权证之前，中惠公司均需对杨刚的案涉债务承担连带保证责任。现中惠公司未能举证证明中国银行已经获得案涉房产的他项权证，应由中惠公司自行承担举证不能的后果。中国银行要求中惠公司承担本案的连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告杨刚于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行偿还截至2016年6月28日止的剩余贷款本金160739.3元、利息3395.06元、罚息97.39元（自2016年6月29日起产生的贷款利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止；对于自2016年6月29日起产生的贷款罚息，按照中国人民银行同期逾期贷款利率的标准计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行对被告杨刚提供的抵押物(即位于东莞市东城区石井村油大岭中惠丽阳时代2#16N号房产)折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告中惠熙元房地产集团有限公司对被告杨刚在上述第一判项中的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3748.87元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞莞城支行负担50元、被告杨刚及被告中惠熙元房地产集团有限公司共同负担3698.87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李 铮
审 判 长 李铮铮
人民陪审员 毛俊凯
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年四月十九日
书 记 员 钟 声
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。