广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初8123号
原告广州竞博体育有限公司，住所：广州市南沙区。
法定代表人刘建钊，系该公司总经理。
委托代理人尹华帝，系广东华商律师事务所律师。
被告广州鼎华体育发展有限公司，住所：广州市天河区。
法定代表人庄戴文。
被告庄戴文，男，汉族，1990年10月13日出生，住址：广东省陆丰市，
第三人东莞市汇港物业管理有限公司，住所：东莞市常平镇。
法定代表人钟伟明。
原告广州竞博体育有限公司（以下简称竞博公司）诉被告广州鼎华体育发展有限公司（以下简称鼎华公司）、庄戴文，第三人东莞市汇港物业管理有限公司（以下简称汇港物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告竞博公司的委托代理人尹华帝到庭参加了诉讼，被告鼎华公司、庄戴文、第三人汇港物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告竞博公司诉称：2016年1月16日，原告与被告鼎华公司签订了《游泳池经营权承包协议》，约定被告鼎华公司将位于东莞市常平镇金美花园小区室内外游泳池及其配套设施出租给原告使用，每年租金230000元，租赁期限自2016年1月16日起至2017年10月7日止，租赁保证金为30000元。2016年4月27日，原告与被告鼎华公司签订了《金凯水都会所游泳池租赁合同》，约定被告鼎华公司将位于东莞市常平镇金凯水都会所室内外游泳池出租给原告，租金50000元只限于每年5月份至9月份的经营，租赁期限自2016年4月27日起至2017年10月1日止，并约定被告鼎华公司须按合同约定的期限提供租赁物给原告使用，否则，每逾期一日，须按合同约定月租金额的百分之三交付滞纳金给原告。如因被告鼎华公司原因需提前终止合同，被告鼎华公司须赔偿原告5000元。在上述合同履行期间，原告按合同约定支付了第一年的租金及租赁保证金、合理使用租赁场地，但被告鼎华公司自第二年起却不能按合同约定提供租赁场地。第三人已将上述租赁场地转租给他人经营使用，上述租赁合同已无继续履行的可能。被告鼎华公司的违约行为已致使上述租赁合同目的不能实现，属于根本性违约，原告有权单方解除上述租赁合同。被告庄戴文系被告鼎华公司的股东兼法定代表人，上述租赁合同所涉的第一年租金与租赁保证金均由被告庄戴文个人银行账户收取，被告鼎华公司与被告庄戴文在财务上存在严重的混同，被告庄戴文应当对被告鼎华公司的上述债务承担连带清偿责任。原告认为，被告鼎华公司长期未按合同约定提供租赁场地的行为已经严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、原告与被告鼎华公司签订的《游泳池经营权承包协议》与《金凯水都会所游泳池租赁合同》依法解除；2、被告鼎华公司向原告退还租赁保证金60000元；3、被告鼎华公司向原告支付滞纳金15500元（以30000元为基数，按照每日月租金额的百分之三自2017年5月1日起计算至合同解除之日止，暂计至2017年6月20日）；4、被告鼎华公司向原告支付赔偿金5000元；5、被告鼎华公司向原告支付逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款年利率自上述合同解除之日起计算至实际付清之日止）；6、被告鼎华公司承担本案的诉讼费用；7、被告庄戴文对被告鼎华公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告鼎华公司、庄戴文没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
第三人汇港物业公司书面向本院述称：一、根据合同相对性，第三人并非案涉《游泳池经营权承包协议》和《金凯水都会所游泳池租赁合同》的合同当事人，原、被告的纠纷处理结果与第三人无关，第三人以及东莞金美花园建造有限公司（以下简称金美花园公司）都不是本案适格的当事人。二、虽然第三人与本案无关，但为查明相关情况，第三人就金美花园金泽台会所、游泳池及金凯水都会所游泳池的租赁情况进行简单说明。1、关于金美花园金泽台会所、游泳池的情况。金美花园金泽台会所、游泳池是由金美花园公司出租给被告鼎华公司经营的，双方于2015年11月2日签订了《金美花园金泽台会所租赁合同》及《金美花园金泽台会所游泳池租赁合同》。据第三人向金美花园公司了解，由于被告鼎华公司存在拖欠租金及经营不善等问题，金美花园公司书面通知被告鼎华公司解除上述两份合同。被告庄戴文也确认于2016年10月20日将物品搬离场地，将金美花园金泽台会所及泳池经营场地交还给金美花园公司，由金美花园公司自主经营。因此，金美花园公司已经在2016年10月底收回金美花园金泽台会所、游泳池场地。2、关于金凯水都会所游泳池的情况。第三人将金凯水都会所室内外泳池联合三楼健身俱乐部出租给被告鼎华公司，并与被告鼎华公司于2016年5月9日签订《金凯水都会所游泳池租赁合同》，租期为2016年5月5日至2020年9月30日，每年经营期为5月1日至9月30日（共5个月）。后因被告鼎华公司违反《金凯水都会所游泳池租赁合同》的约定，逾期支付2016年9月份的租金、擅自将场地转租他人经营，第三人提前收回场地并解除合同。被告鼎华公司违反相关合同约定，擅自将案涉场地（包括金美花园金泽台会所、游泳池及金凯水都会所游泳池）转租给原告，但是第三人并不清楚原、被告之间的纠纷，且纠纷处理结果与第三人无关。
经审理查明，2016年1月16日，原告与被告鼎华公司签订了一份《游泳池经营权承包协议》，双方约定：将位于东莞市常平镇××小区室内外游泳池（××附属用房设施以及更衣室、淋浴室、通道区等属游泳池范围的配套设施）交由原告经营管理；期限为2016年1月16日至2017年10月7日；费用为230000元/年，每年分三个阶段支付；保证金（含水电费押金）30000元在首年进场前支付给被告鼎华公司，在合作期满或双方协商解除合同后，原告若无违反本合同之条款，被告鼎华公司于5天内将保证金无息全额退还给原告；被告鼎华公司指定收款账户为被告庄戴文的私人账户。2016年4月27日，原告与被告鼎华公司签订了一份《金凯水都会所游泳池租赁合同》，双方约定：将位于东莞市常平镇金凯水都会所室内外泳池出租给原告，作为游泳、游泳培训、游泳用品销售经营；期限为2016年4月27日至2017年10月1日；租金为50000元/年，每年的5月份支付，限于每年5月份至9月份经营，其他时间段如果继续经营，需每月支付租金8000元；原告于签订合同之日向被告鼎华公司交付保证金30000元，用于保证游泳配件及部分财产，若原告在租赁期间没有违约，则在租赁期届满结清所有费用（十五个工作日）无息退还给原告；被告鼎华公司须按合同约定的期限提供租赁物给原告使用，否则每逾期一日，须按合同约定月租金额的百分之三支付滞纳金给原告；经营期内，因业主要求或改变用途，及被告鼎华公司原因提前终止合同的，被告鼎华公司赔偿原告5000元。原告主张，于2016年1月12日向被告庄戴文支付了30000元保证金；于2016年4月27日向被告庄戴文支付了35000元，其中30000元为保证金；2016年12月份，原告被要求撤出金美花园游泳池；2017年4月份，原告得知金凯水都游泳池已经租给他人经营。原告与被告庄戴文多次协商，被告庄戴文表示同意在5月份退还保证金，但被告庄戴文并未实际履行。本院于2017年6月22日受理了原告提起的诉讼。
庭审中，原告陈述，原告起诉后两被告没有退还过款项。
另查明，两被告于2017年7月12日签收了本院邮寄的应诉材料。
上述事实，有游泳池经营权承包协议、金凯水都会所游泳池租赁合同、金美花园游泳池租赁保证金支付凭证、金美花园游泳池第一期租金支付凭证、金凯水都会所游泳池租赁保证金支付凭证、金凯水都会所游泳池第一年租金支付凭证、被告庄戴文微信主体信息、原告法定代表人刘建钊与被告庄戴文的微信记录、被告鼎华公司工商主体信息、代付款说明、被告庄戴文银行账户流水等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的租赁合同应当受到法律的保护。被告鼎华公司、庄戴文、第三人汇港物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
案涉租赁合同系原告与被告鼎华公司双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，原告与被告鼎华公司双方均应按照约定全面履行自己的义务。因被告鼎华公司无法向原告交付案涉租赁物，导致案涉合同无法继续履行，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，解除案涉租赁合同。原告在起诉状中明确解除合同的要求和事实理由，本院也依法向被告鼎华公司送达了原告的起诉状，应视为原告向被告鼎华公司进行了通知，本院确认案涉《游泳池经营权承包协议》、《金凯水都会所游泳池租赁合同》于2017年7月12日解除。同时，被告鼎华公司应当向原告退还租赁保证金60000元，并根据《金凯水都会所游泳池租赁合同》的约定，向原告支付赔偿金5000元。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。
原告在2017年5月1日前已经知晓金凯水都游泳池已出租给他人经营，原告与被告鼎华公司之间签订的《金凯水都会所游泳池租赁合同》无法继续履行。同时，原告要求被告鼎华公司支付赔偿金5000元的诉讼请求已经获得本院支持的情况下，原告要求被告鼎华公司支付因逾期提供租赁物滞纳金的诉讼请求，本院不再支持。
被告庄戴文同意在5月份退还保证金，但并未实际履行，导致原告产生利息损失。原告要求被告鼎华公司以60000元为本金，从2017年7月12日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算逾期利息至实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告庄戴文作为被告鼎华公司的法定代表人，使用私人账户收取公司应收款项，应当对被告鼎华公司的上述债务承担连带清偿责任。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、确认原告广州竞博体育有限公司与被告广州鼎华体育发展有限公司之间签订的《游泳池经营权承包协议》、《金凯水都会所游泳池租赁合同》于2017年7月12日解除；
二、限被告广州鼎华体育发展有限公司、庄戴文于本判决发生法律效力之日起五日内连带向原告广州竞博体育有限公司退还租赁保证金60000元；
三、限被告广州鼎华体育发展有限公司、庄戴文于本判决发生法律效力之日起五日内连带向原告广州竞博体育有限公司支付逾期利息（以60000元为本金，从2017年7月12日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止）；
四、限被告广州鼎华体育发展有限公司、庄戴文于本判决发生法律效力之日起五日内连带向原告广州竞博体育有限公司支付赔偿金5000元；
五、驳回原告广州竞博体育有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费906元，由原告广州竞博体育有限公司负担174元，被告广州鼎华体育发展有限公司、庄戴文共同负担732元；财产保全费825元，由被告广州鼎华体育发展有限公司、庄戴文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一七年九月二十日
书记员 何嘉琪
冯燕（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。