北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终13299号
上诉人（原审原告，原审反诉被告）：李耀杰，男，1993年4月18日出生，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：李树全（李耀杰之父），1968年5月5日出生，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：冶卫军，北京市天科律师事务所律师。
上诉人（原审被告，原审反诉原告）：赵定垚，男，1968年7月24日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：金华志，北京市众一律师事务所律师。
上诉人（原审被告，原审反诉原告）：张彤，女，1968年5月6日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：金华志，北京市众一律师事务所律师。
原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，该公司法务专员。
上诉人李耀杰因与上诉人张彤、赵定垚及原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初29885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李耀杰的委托诉讼代理人冶卫军、李树全，上诉人张彤、赵定垚及其委托诉讼代理人金华志到庭参加诉讼。原审第三人我爱我家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李耀杰上诉请求：撤销一审判决第三项，判令张彤、赵定垚向李耀杰支付逾期配合办理贷款手续违约金人民币399000元，判令张彤、赵定垚向李耀杰支付逾期配合办理房屋过户手续违约金304000元（自2016年12月12日起，按照已付房款的日万分之五计算至实际产权转移登记之日止，暂按照400天计算至2018年1月16日）。事实与理由：李耀杰已经充分履行了合同各项义务；张彤、赵定垚对产权证丢失的主张没有提供相应证据；即使产权证真的遗失，也应认定为张彤、赵定垚构成违约，承担相应责任；李耀杰主张的两笔违约金均有合同依据；因张彤、赵定垚的违约行为已经导致李耀杰受到直接经济损失近100万，远远超过房屋买卖合同约定的违约金，而且损失还在持续不断扩大中，对该部分损失，张彤、赵定垚理应赔偿。
张彤、赵定垚辩称，不同意一审法院判决，李耀杰主张违约金没有依据，造成超期的原因不在于张彤、赵定垚，主要是因为李耀杰无法办理贷款，张彤、赵定垚没有过错和违约行为，因此不应该承担违约责任。
张彤、赵定垚上诉请求：撤销一审判决，改判解除张彤、赵定垚与李耀杰签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号E1608038473）、《装修款补充协议》、《补充协议》；判令李耀杰向张彤、赵定垚支付违约金79.8万元；判令李耀杰配合张彤、赵定垚办理撤销合同备案手续（合同编号C1361122）。事实和理由：张彤、赵定垚对合同的签订以及给付定金和网签没有异议，在面签之前由于张彤、赵定垚将房产证丢失，中介提出需要撤销网签、补办产权证后，李耀杰再办理贷款。因为李耀杰一直不予配合，所以合同无法继续履行。张彤、赵定垚认为在房价波动的情况下，合同履行期限是主要条款，但直到庭审的时候李耀杰也没有办理贷款，张彤、赵定垚认为本合同已经超过履行期限，应该解除。
李耀杰辩称，不同意张彤、赵定垚的上诉请求，其上诉请求与事实不符，不应该得到支持。
我爱我家公司未作陈述。
李耀杰向一审法院起诉请求：1、继续履行李耀杰与张彤、赵定垚于2016年8月14日签订的《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》以及李耀杰、张彤、赵定垚以及我爱我家公司于2016年8月14日签订的《补充协议》、以及李耀杰与张彤、赵定垚、我爱我家公司于2016年8月17日签订的《补充协议》以及李耀杰与张彤、赵定垚于2016年8月17日签订的《装修款补充协议》，以及李耀杰与张彤、赵定垚于2016年9月18日签订的《存量房屋买卖合同》（编号C1361122），张彤、赵定垚配合李耀杰将位于北京市朝阳区某处1412号房屋由张彤、赵定垚名下过户至李耀杰名下；2、张彤、赵定垚向李耀杰支付逾期配合办理贷款手续违约金399000元；3、张彤、赵定垚向李耀杰支付逾期配合办理房屋产权转移登记手续违约金（自2016年12月12日起至诉争房屋实际产权转移登记之日止，每日按已付房款152万元的万分之五计算）。
张彤、赵定垚向一审法院反诉请求：1、解除李耀杰与张彤、赵定垚于2016年8月14日签订的《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》以及李耀杰、张彤、赵定垚以及我爱我家公司于2016年8月14日签订的《补充协议》、以及李耀杰与张彤、赵定垚、我爱我家公司于2016年8月17日签订的《补充协议》以及李耀杰与张彤、赵定垚于2016年8月17日签订的《装修款补充协议》；2、李耀杰支付张彤、赵定垚违约金79.8万元；3、李耀杰配合张彤、赵定垚办理撤销上述合同的网签手续（即李耀杰与张彤、赵定垚于2016年9月18日签订的《存量房屋买卖合同》（编号C1361122））。
一审法院认定事实：李耀杰与张彤、赵定垚于2016年8月14日签订了《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》。同日，李耀杰、张彤、赵定垚以及我爱我家公司还签订了一份《补充协议》。2016年8月17日，李耀杰、张彤、赵定垚以及我爱我家公司又签订了一份《补充协议》。同日，李耀杰与张彤、赵定垚还签订了《装修款补充协议》。以上合同约定：张彤、赵定垚将位于北京市朝阳区某处1412号房屋出售给李耀杰，房屋成交价399万元，支付方式为2016年8月14日当天交付定金10万元，拟贷款金额为246万元；李耀杰分两次向张彤、赵定垚支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款，第一次于网签后最晚不晚于过户前三个工作日支付142万元（资金存管），第二次于房屋交付当天支付1万元。2016年8月14日，李耀杰向张彤、赵定垚支付了10万元定金。9月18日，双方以及我爱我家公司办理了网签。2016年11月2日，李耀杰将142万元通过转账的方式支付到赵定垚个人账户。
一审庭审中，李耀杰向该院提交了如下证据：1、《北京市存量房屋买卖合同》（编号：E1608038473）；2、定金收据；3、2016年11月2日《个人客户境内人民币汇款申请书》；4、2016年11月2日《跨行人民币汇款凭证》。张彤、赵定垚表示，对证据1真实性认可，证明目的不认可。对方请求履行的是4份合同，但是只提交了这一份合同；对证据2真实性认可；对证据3、4真实性认可，但是对证明目的不认可，这笔142万元的付款违反了双方付款的约定，而且也没有征得我们同意。我爱我家公司表示，对证据1、2认可；对证据3、4不清楚，但是李耀杰在汇款之后确实和我们说过此事。
一审庭审中，张彤、赵定垚向该院提交了如下证据：1、《北京市存量房屋买卖合同》（编号：E1608038473）；2、《装修款补充协议》；3、《存量房屋买卖合同》C1361122；4、《房屋所有权证》京房权证朝私04字第XX**号；5、承诺书；6、2016.10.30买卖双方及中介三方会谈录音；7、银行单据；8、两份《补充协议》。李耀杰表示，对证据1真实性、关联性认可，证明目的不认可；对证据2认可；对证据3-5认可；对证据6不认可；对证据7真实性、关联性认可，证明目的不认可；对证据8认可。我爱我家公司表示，对证据1-5认可；对证据6无法核实，不清楚；对证据7李耀杰确实支付过，但是具体情况不清楚；对证据8真实性认可。
另，一审庭审中，李耀杰表示，尾款我方还差247万元未付，可以一次性支付给张彤、赵定垚。
一审法院认为：李耀杰与张彤、赵定垚于2016年8月14日签订的《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》以及同日李耀杰、张彤、赵定垚以及我爱我家公司签订的《补充协议》以及2016年8月17日李耀杰、张彤、赵定垚以及我爱我家公司签订的《补充协议》以及同日李耀杰与张彤、赵定垚签订的《装修款补充协议》均系各方真实意思的表示，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同履行过程中，李耀杰已共计向张彤、赵定垚支付了152万元购房款，现李耀杰亦同意一次性给付247万元购房尾款，合同具备履行基础，张彤、赵定垚应按约将诉争房屋过户至李耀杰名下，李耀杰亦应将剩余房款一次性交付给张彤、赵定垚，现该院对李耀杰的第一项诉讼请求予以支持。就违约责任的问题，合同履行出现障碍系因张彤、赵定垚表示房产证丢失，而李耀杰对此不能确认故未能同意撤销网签配合补办房产证所致，该院认为现没有证据可以证明张彤、赵定垚对房产证的丢失存在故意，而李耀杰之行为显然亦并无过错，故合同履行出现障碍系客观原因所致，不应认定任何一方存在违约责任。但考虑到丢失房产证系张彤、赵定垚之失误，故双方之诉讼费用应由张彤、赵定垚负担。故对李耀杰之第二、第三项诉讼请求，该院均不予支持。就张彤、赵定垚提出的反诉请求，如上所述，该院均不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、张彤、赵定垚于判决生效之日起十五日内协助李耀杰办理位于北京市朝阳区某处1412房屋的过户手续，将该房屋由张彤、赵定垚名下过户至李耀杰名下。二、李耀杰于判决生效之日起十五日内一次性给付张彤、赵定垚购房尾款人民币二百四十七万元。三、驳回李耀杰的其他诉讼请求。四、驳回张彤、赵定垚的全部反诉请求。
本院二审期间，李耀杰提交如下证据：证据1、2016年10月25日-12月26日间，李耀杰代理人李树全向张彤、赵定垚所发出的手机短信，证明李耀杰就办理购房贷款、产权过户手续，依据买卖合同的约定，向张彤、赵定垚进行了催告；证据2、2016年12月26日，李耀杰代理人李树全与我爱我家公司员工李宏声微信记录，证明李耀杰和我爱我家公司均就办理购房贷款手续，依据买卖合同、补充协议及其相关附件的约定，向张彤、赵定垚进行了催告；证据3、2016年10月26日，李耀杰委托律师向张彤、赵定垚发出的履约敦促函回单，证明事项同证据1；证据4、2016年11月2日，李耀杰委托律师向张彤、赵定垚发出的已付购房款告知函回单，证明事项同证据1；证据5、2016年12月26日，李耀杰委托律师向张彤、赵定垚发出的办理购房贷款催告函，证明事项同证据1；证据6、李耀杰与渣打银行个人贷款业务经办人员之间的邮件，证明办理银行面签手续不需要张彤、赵定垚提供产权证原件，张彤、赵定垚以产权证原件丢失为由拒绝配合办理银行面签手续，理应承担合同约定的违约责任。张彤、赵定垚对上述证据一并发表如下意见：对证据1、2的真实性没有异议，但是认为不完整；对证据3的真实性没有异议，但是不认可证明目的；对证据4、5的真实性有异议，没有见过也没有人，给打过电话要求张彤、赵定垚收件；对证据6的真实性有异议，该证据是网络打印件，张彤、赵定垚今天才看到，之前没有人说过，对此不认可。本院认证如下：因张彤、赵定垚对证据1、2、3的真实性均无异议，本院对上述三份证据予以确认。因张彤、赵定垚对证据4、5、6的真实性不认可，且证据4、5仅是邮寄回单，无法证明张彤、赵定垚已经收到相应函件，证据6亦系网络打印件，故本院对证据4、5、6不予采信。
一审法院对证据的审核认定符合相关法律规定，据此认定的事实，本院予以确认。
以上事实除一审法院认定的证据外，还有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为，李耀杰与张彤、赵定垚于2016年8月14日签订的《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》、同日李耀杰、张彤、赵定垚以及我爱我家公司签订的《补充协议》以及2016年8月17日李耀杰、张彤、赵定垚与我爱我家公司签订的《补充协议》以及同日李耀杰与张彤、赵定垚签订的《装修款补充协议》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行自己的义务。2016年8月14日，李耀杰给付张彤、赵定垚10万元定金。2016年11月2日，李耀杰将142万元通过转账的方式给付赵定垚，李耀杰转账142万的行为虽未严格按照双方合同约定的付款方式执行，但仍可推定此次所付款项为购房款。现李耀杰已向张彤、赵定垚支付了152万元购房款，且在诉讼中亦表示同意将余款247万元一次性给付，故本院认为涉案合同仍具备继续履行的基础。一审法院判决李耀杰一次性给付张彤、赵定垚购房尾款、张彤及赵定垚协助李耀杰办理房屋过户，并无不当，本院予以确认。对于张彤、赵定垚上诉认为涉案合同已经超过履行期限、应该予以解除的意见，不予采信。对于双方各自主张的违约金问题。本院认为，涉案合同履行出现障碍系因张彤、赵定垚表示房产证丢失，而李耀杰对此不能确认故未能同意撤销网签配合补办房产证所致，因现有证据均无法证明张彤、赵定垚对房产证的丢失存在故意，而李耀杰之行为亦无过错，故合同履行出现障碍系客观原因所致，不应认定任何一方存在违约责任。综上，张彤、赵定垚要求李耀杰支付违约金的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。李耀杰要求张彤、赵定垚支付逾期配合办理贷款手续违约金及逾期配合办理房屋产权转移登记手续违约金的主张，本院亦不予支持。
综上所述，李耀杰、张彤、赵定垚的上诉请求均不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11305元，由李耀杰负担5415元（已交纳），由张彤、赵定垚负担5890元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李春香
审 判 员 周熙娜
代理审判员 王 奔
二〇一七年十二月二十六日
法官 助理 贾云航
书 记 员 赵 爽