安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00042号
原告：戚某甲，女，1956年6月16日生，汉族，六安市裕安区人，住安徽省六安市。
委托代理人：李和军，安徽知勤律师事务所律师。
被告：穆某甲，男，1987年8月5日生，汉族，六安市金安区人，住安徽省六安市。
原告戚某甲与被告穆某甲租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何修胜独任审理，于2015年1月23日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人李和军到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告戚某甲诉称：2012年4月3日，原告将其位于六安市皖西东路友谊北苑13号楼120、220、121、221、122、222等商铺租赁给被告使用，双方合同约定：每年租金为30万元，租金每半年支付一次，租赁期限自2012年7月6日至2017年7月5日，双方还就权利、义务以及违约责任等事项作了约定。自2012年7月6日至2014年9月5日，被告都能按时支付租金，但从9月6日开始，已有3个多月，被告便不再支付租金，如今被告不但不给面见，也不接电话，且将租赁房屋紧锁着，致使原告签订的租赁合同目的落空。被告不讲诚信，违反租赁合同的约定，已构成违约。原告起诉请求：1、依法解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告迁出租赁房屋；3、判令被告支付房屋租金暂定5万元（以实际迁出租赁房屋时间为准）；4、判令被告支付违约金2.5万元；5、判令被告支付滞纳金暂定8750元（以实际支付租金的时间为准）；6、本案诉讼费由被告承担。
原告提供证据如下：
一、原告身份证复印件、被告人口信息查询，证明原、被告身份信息及其主体资格适格。
二、房屋产权证复印件，证明被告租赁的商铺所有权人是原告。
三、租赁合同、见证书，证明原被告双方于2012年4月3日签订租赁合同，合同约定了双方的权利和义务；双方签订的租赁合同在六安市裕安区司法所的见证下，系双方真实意思表示。
四、照片，证明被告已经将租赁房屋内的装潢设施全部搬走，屋内一片狼藉。
被告穆某甲未作书面答辩，在本院指定期限内也未提供证据。
经当庭举证、质证，原告提供了证据原件，被告未提供证据反驳，原告证据具真实性、合法性，本院予以采纳确认。
根据当庭举证、质证，及当事人的陈述，查明事实如下：
2012年4月3日，原告戚某甲与被告穆某甲签订《房屋租赁合同》约定，原告将其位于六安市皖西东路友谊北苑13号楼120、220、121、221、122、222、219、223、224等合计面积719.6平方米商铺租赁给被告使用，租赁期限自2012年7月6日至2017年7月5日，该物业年租金为30万元，租金每半年支付一次，提前15日支付，先付费后使用，5年租金不变，若乙方（被告）逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金，甲方（原告）有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任，双方还就权利、义务以及违约责任等事项作了约定，其中约定，乙方的违约处理：a、未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或者改变用途的，利用房屋进行违法活动的，拖欠房租15日以上的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止协议；b、租赁期内乙方逾期交纳管理费、水费、电费、气费、电话费、清洁费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此造成的一切后果。合同签订后，被告给付原告押金2万元，原告将上述房屋交付被告，被告按时支付租金至2014年9月5日，自2014年9月6日起没有支付租金已达4个多月，现被告将租赁房屋锁着，处于非正常经营状态。
本院认为：原告将房屋租赁给被告，被告应当按照租赁合同的约定按时给付房屋租金，被告自2014年9月6日起没有给付租金已达4个多月，显属违约，根据合同的约定，原告有权要求解除租赁合同、要求被告给付租赁期间的租金，并要求被告承担违约责任，故对原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持，合同解除后，被告应当及时迁出租赁房屋，并将租赁房屋返还原告；房屋租金以每月25000元（30万元/年÷12月）计算给付至房屋交付原告止。鉴于被告应支付原告违约金（相当于一个月租金）25000元，高于其滞纳金的诉请数额，足以弥补其滞纳金损失，故对原告要求被告支付滞纳金8750元的请求，本院不予支持。关于押金2万元，比除被告应当交纳的管理费、水费、电费、气费、电话费、清洁费等有关费用后，剩余款原告应当退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告戚某甲与被告穆某甲签订的房屋租赁合同。
二、被告穆某甲于本判决生效之日起十日内迁出租赁的位于六安市皖西东路友谊北苑13号楼120、220、121、221、122、222、219、223、224房屋，将该租赁房屋返还原告戚某甲。
三、被告穆某甲于本判决生效之日起十日内给付原告戚某甲房屋租金5万元（自2014年9月6日计算至2014年11月5日），自2014年11月6日起至返还租赁房屋之日止的房屋租金按月租金25000元据实计算支付。
四、被告穆某甲于本判决生效之日起十日内给付原告戚某甲违约金25000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
六、被告穆某甲给付的押金2万元，比除被告应当交纳的管理费、水费、电费、气费、电话费、清洁费等有关费用后，剩余款原告应予退还被告穆某甲。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11400元，适用简易程序减半收取5700元，由被告负担5650元，原告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何修胜
二〇一五年二月二日
书记员 张金瑞
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。