贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终6113号
上诉人（原审原告）：贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司，住所地贵阳市观山湖区金阳大道北段1号。
法定代表人：梁光时，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟飞，贵州富迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：传凌凌，贵州富迪律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：贵州星园智途教育咨询服务有限公司，住所地贵阳市南明区中山东路40-42号银座商务大厦23层5号。
法定代表人：涂元彬，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：邓敏，女，1976年10月6日生，土家族，户籍地贵阳市云岩区，该公司员工。
原审被告：涂慧莉，女，1981年3月24日生，汉族，住贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：周林，贵州今阳律师事务所律师。
上诉人贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司（以下简称金阳建投公司）因与被上诉人贵州星园智途教育咨询服务有限公司（以下简称星园智途公司）、原审被告涂慧莉房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初6842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金阳建投公司及其委托诉讼代理人钟飞、传凌凌，被上诉人星园智途公司及其委托诉讼代理人邓敏、原审被告涂慧莉委托诉讼代理人周林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金阳建投公司的上诉请求：1、改判原判第三项为：判决被上诉人支付2016年4月1日至2017年8月14日期间的违约金297988.2元，自2017年8月15日起，以1477537.27元为基数，按照月利率2%的标准，继续支付违约金至付清房租之日止；2、上诉费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判决对被上诉人支付违约金的起算时间认定错误，仅支付了2015年4月1日至2016年3月31日期间的租金526824元，自2016年4月1日至2017年8月14日的租金共计1557537.27元未支付，期间违约金计算为297988.2元，此后将被上诉人支付的保证金80000元抵扣所欠租金后，尚欠租金1477537.27元，继续计算违约金。
星园智途公司及涂慧莉对上诉人计算的2016年4月1日至2017年8月14日的违约金金额为297988.2元均予以认可。
金阳建投公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令二被告共同支付截止2017年9月30日产生的房租费1708812.18元，剩余期间的房租费（其中：第一年526824元，第二年1168666.88元，第三年1183890.6元，第四年1254953.3元，第五年1330230.6元）由二被告按照合同约定继续支付至其完全搬离商铺为止；3、判令二被告共同支付截止2017年9月30日的违约金354829.13元，剩余期间的违约金按月利率2%支付至付清房租为止；4、判令诉讼费由二被告承担。
一审法院认定的事实：2015年3月31日，原告与涂慧莉签订《商铺租赁合同》一份，约定由涂慧莉承租原告名下位于贵阳市南明区都司路依水丽都（B）1-3，B2-1号商铺，建筑面积共487.8㎡，租期从2015年4月1日至2020年3月31日，2015年4月1日至9月30日作为免租期，租金为180元/㎡，每月租金为87804元，第一年租金不变，自租赁期第二年起，每年按前一年租金的6%逐年累积递增，租金每三个月支付一次，原告收到租金后，应在3日内向被告提供正式的租赁发票，被告须按约及时交纳租金，如逾期1日向甲方支付当次应付租金总额0.1%的滞纳金，如超过30日未交纳租金，原告有权解除合同并收回出租商铺。合同签订后，2015年3月31日，被告星园智途公司通过银行转账的方式向原告支付保证金80000元。同年4月1日，原告向被告交付涉案商铺。2015年4月29日、30日，被告星园智途公司委托其公司员工吕玉晟分通过其中国工商清镇支行账户共转账263412元租金到原告账户。2016年5月3日、13日及6月17日，被告星园智途公司委托公司员工孙晓沛通过贵阳银行兆丰齐兴支行分别转账180000元、50000元、10000元到原告账户。2016年8月2日，原告与被告星园智途公司签订《商铺租赁合同》一份，该份合同的内容与原告同涂慧莉签订的《商铺租赁合同》内容一致，两份合同对租赁标的物、租金、租期、违约责任等约定的条款相同。承租人涂慧莉变更为被告星园智途公司，之后该公司支付了部分租金后，其余到期租金经原告多次催收未果，由此，原告诉至法院。
同时查明，原被告签订《商铺租赁合同》后，于2015年4月1日至2015年10月1日期间租金约定6个月为免租金，被告支付租金时间从2015年10月2日起计算至2017年8月14日止，应付租金2084361.27元，被告已支付租金526824元，另原告与被告签订《商铺租赁合同》时支付履约保证金80000元，双方签订的合同第五条第一款约定，保证金应可充抵相关费用（物业管理费、水费、电费、房租等），根据该约定，被告交纳的80000元保证金，可冲抵所欠原告租金，即被告支付租金为606824元，所欠租金2084361.27元减去已付租金606824元，被告所欠原告租金1477537.27元。
另查明，被告星园智途公司经工商行政管理部门批准成立时间为2015年4月3日，法定代表人系涂元彬，与被告涂慧莉系父女关系。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告涂慧莉、星园智途公司签订的两份《商铺租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，对当事人均有约束力。原告与被告涂慧莉签订的《商铺租赁合同》，根据星园智途公司的申请合同主体进行了变更，本案的承租人已由涂慧莉变更为星园智途公司，承租人系被告星园智途公司，且合同签订后的权利义务均由该公司履行，保证金及租金均由星园智途公司交纳给原告，故原告诉称涂慧莉为共同承租人支付租金，证据不足，法院不予确认。因被告违约，现原告主张解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告表示同意，符合法律规定，法院从其自愿。原告主张2015年10月1日至2017年8月14日期间到期应付租金2084361.27元，原告认可被告支付租金526824元，对于保证金80000元不认可冲抵租金，根据《商铺租赁合同》第五条的约定，保证金可充抵租金之约定，该款项应充抵被告所欠租金，即上述二项合计，被告已付租金606824元，被告尚欠租金2084361.27元，减去已付租金606824元，法院予以支持计算至2017年8月14日，租金1477537.27元，被告星园智途公司辩称已于2017年5月将承租商铺交付给原告，租金计算应该截至2017年5月，未提交移交房屋的相关证据，法院不予采信。原告主张被告支付违约金，以拖欠租金1477537.27元为基数，按照月利率2%，从2017年8月15日起计算至履行届满时止，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条（四）款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司与贵州星园智途教育咨询服务有限公司于2016年8月2日签订的《商铺租赁合同》；二、贵州星园智途教育咨询服务有限公司于判决生效后十日内支付贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司租金1477537.27元；三、贵州星园智途教育咨询服务有限公司于上款同时支付贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司违约金，以1477537.27元为基数，按照月利率2%的标准，自2017年8月15日起计算至履行期限届满时止；四、驳回贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司其余诉讼请求。案件受理费23309元，由贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司承担3000元，由贵州星园智途教育咨询服务有限公司承担20309元（此款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审当庭核对租金交纳情况，星园智途公司已付清2015年4月1日至2016年3月31日的租金526824元。从2016年4月1日至从2017年8月14日星园智途公司欠付租金1557537.27元，其间逾期交纳租金的违约金按月息2%的标准计算，合计为297988.2元。此后欠付租金1557537.27元与星园智途公司已交纳的保证金80000元相抵，尚余1477537.27元，故2017年8月15日起星园智途公司欠付租金的违约金以1477537.27元为基数计算。另查明，金阳建投公司与星园智途公司于2016年8月2日签订的《商铺租赁合同》中约定第三年（2017.04.01-2018.04.01）年租金1183890.6元，即月租98657.55元。
其余事实与一审认定一致，上述事实，有各方当事人陈述、《商铺租赁合同》、《催费通知函》、《关于依水丽都租金的催缴函》、《欠付租金、违约金一览表》等证据材料在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。金阳建投公司按合同约定交付了涉案房屋，星园智途公司应按合同约定履行交纳租金的义务。星园智途公司迟延交纳租金，应承担违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现金阳建投公司已将违约金标准调减到月息2%，法院予以支持。一审法院认定事实基本清楚，但对2016年4月1日至2017年8月14日期间星园智途公司欠付租金产生的违约金漏算，本院予以更正。另外，原判仅判令解除合同支付租金，并未判令返还房屋，未对合同解除的法律后果全部予以处理不当，虽各方当事人均未对此提出上诉，但金阳建投公司一审诉请判令星园智途公司和涂慧莉共同支付截止2017年9月30日产生的房租费1708812.18元，剩余期间的房租费按照合同约定继续支付至其完全搬离商铺为止，其实质上已包含了返还房屋及继续支付房屋占有使用费的内容，一审法院遗漏处理不当，为避免各方当事人讼累，本院特明确贵阳市南明区都司路依水丽都（B）1-3，B2-1号商铺的承租人星园智途公司于判决生效后10日内将上述房屋返还金阳建投公司，在返还房屋之前，星园智途公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
综上所述，上诉人金阳建投公司上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初6842号民事判决第一项、第四项；
二、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初6842号民事判决第二项为：贵州星园智途教育咨询服务有限公司于判决生效后十日内支付贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司2016年4月1日至从2017年8月14日的租金1477537.27元，并按每月98657.55元的标准支付房屋占有使用费至返还房屋之日止；
三、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初6842号民事判决第三项为：贵州星园智途教育咨询服务有限公司于上款同时支付贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司违约金，2016年4月1日至2017年8月14日逾期付租违约金为297988.2元，2017年8月15日起以1477537.27元为基数，按照月利率2%的标准，计算至本判决确定的履行期限届满时止；
四、贵州星园智途教育咨询服务有限公司于本判决生效后十日内将贵阳市南明区都司路依水丽都（B）1-3，B2-1号商铺返还贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费23309元，由贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司承担3000元，由贵州星园智途教育咨询服务有限公司承担20309元；二审案件受理费23309元，由贵州星园智途教育咨询服务有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 妍
审判员 龙 珑
审判员 唐有临
二〇一七年十二月十二日
书记员 田 鹏