江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初11771号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。
法定代表人：宋建明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告：范治金，男，1965年8月24日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告范治金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理，依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼。被告范治金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、被告范治金偿还借款本金人民币10万元，支付计算至2017年10月25日的利息、罚息等计人民币2605.49元，并支付自2017年10月26日起至实际归还日止按照合同约定计算的罚息；2、判令被告范治金支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币7900元；3、原告对于请求事项第1、2、4项有权就被�范治金抵押的位于太仓市城厢镇郑和西路300号529室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额33万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告范治金承担。
事实和理由：2017年2月22日，原告与被告范治金签订了编号为常商银微贷营业部高抵字2017第09192号《最高额抵押合同》；原告与被告范治金签订了常商银微贷营业部高信字2017第09189号《最高额用信合同》，约定：自2017年2月22日起至2022年2月21日止，被告范治金有权在33万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告范治金所有的位于太仓市城厢镇郑和西路300号529室房产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告与被告范治金办理了抵押权登记手续。
同日，原告与被告范治金签订了编号为常商银微贷营业部个借字2017第04344号《个人借款合同》，原告同意向被告范治金提供10万元贷款，期限自2017年2月22日至2018年2月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。同日，双方签订了《补充协议》一份，就《个人借款合同》违约事项等进行补充约定。后原告于2017年3月11日向被告发放贷款人民币10万元，借款期限为2017年3月11日至2018年2月10日。
上述贷款在还款过程中，被告范治金未按约定还本付息，按照双方签订《个人借款合同》及《补充协议》约定已构成违约。原告于2017年10月18日向被告范治金发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期。之后，原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告范治金未能归还贷款本息。原告�至法院。
被告范治金未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2017年2月22日，原告（抵押权人、债权人）与被告范治金（抵押人、债务人）签订编号为常商银微贷营业部高抵字2017第09192号《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告范治金所有的位于太仓市城厢镇郑和西路300号529室。被担保主债权本金最高限额为人民币33万元；被担保主债权发生期间自2017年2月22日至2022年2月21日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费�执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。同日，被告范治金（抵押人）向原告出具了资产抵押承诺书一份，内容为：抵押人愿意以太仓市城厢镇郑和西路300号529室房产为债务人范治金在原告的债务提供抵押担保。若债务人不能按合同约定按期足额偿还债务本息，抵押人承诺将全力配合原告处置所涉抵押房地产以归还原告相关债务本息及费用（包括但不限于诉讼费、律师费及资产处置过程中涉及的其他相关费用等）。合同签订后，原、被告双方至太仓市国土资源局办理了抵押物登记，2017年2月24日，太仓市国土资源局出具了苏（2017）太仓市不动产证明第×××号，该证明载明：权利人为江苏常熟农村商业银行股份有限公司，义务人为范治金，坐落太仓市城厢镇郑和西路300号529室，在其他一栏记载了抵押方式为最高额抵押，第1抵押顺位，抵押债权的数额33万元，抵押期限为2017年2月22日至2022年2月21日。
2017年2月22日，原告（债权人）与被告范治金（债务人）签订了《最高额用信合同》一份，约定：自2017年2月22日起至2022年2月21日止，债务人可在人民币不超过33万元的额度内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。
2017年2月22日，原告（贷款人）与被告范治金（借款人）签订编号为�商银微贷营业部个借字2017第04344号《个人借款合同》一份，约定：被告范治金向原告借款10万元，借款期限自2017年2月22日至2018年2月10日，月利率为11‰，其他分期方式还款，具体详见还款计划表；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金或利息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2017年2月22日，原告与被告范治金签订《补充协议》一份，约定：1、借款人未按借款合同及附件的约定归还本息的（即只要出现有逾期支付本金或利息情况的，无论一期或数期），即构成个人借款合同的违约事件，贷款人有权按照借款合同第十二条违约事件及处理采取相应措施，包括宣布借款合同贷款、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。2、以上约定是个人借款合同的补充约定，视为合同附件，关于违约事件的约定按本补充协议执行。3、借款人、共同借款人、保证人对贷款人以上特别约定已做充分合理的理解，贷款人已向借款人、共同�款人、保证人已充分提示其法律风险及合同义务。
2017年3月11日，原告依约向被告范治金发放贷款10万元，借款利率为月利率11‰，借款期限自2017年3月11日至2018年2月10日。被告范治金在《借款借据》上签名确认。同时，被告范治金在《还款计划表》上签名，确认自2017年4月10日起，于每月的10日归还利息的金额以及到期归还本息的金额。被告范治金自2017年4月至2017年8月每月的10日均能按期归还借款本息，自2017年9月开始出现逾期，未能归还相应借款本息。2017年10月18日，江苏圣益律师事务所受原告委托，向被告范治金预留的送达地址邮寄《贷款提前到期通知书》一份，载明因借款人丧失第一还款来源，贷款已逾期，原告根据借款合同约定，宣布贷款提前到期，提前到期日为2017年10月25日。该通知书于2017年10月24日被退回�之后，被告范治金仍未还款。截至2017年10月25日，被告范治金结欠原告借款本金人民币10万元、利息人民币2605.49元，合计人民币102605.49元。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费人民币7900元。
以上事实，有最高额抵押合同、抵押物入库单、不动产登记证明、最高额用信合同、个人借款合同、补充协议、借款借据、还款计划表、证明、贷款提前到期通知书、全球邮政特快专递、邮件查询、贷款利息明细表、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为:原告与被告范治金签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押物登记，上述《最高额抵押合同》依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告范治金签订的《最高额用信合同》、《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告范治金未能按约还款，故原告有权宣布借款提前到期，并要求被告范治金归还全部借款本息。原告要求被告范治金归还借款本金人民币10万元，支付计算至2017年10月25日的利息人民币2605.49元，并支付自2017年10月26日起至实际归还之日止按罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告范治金支付律师费人民币7900元，因原告已与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告范治金所有的位于太仓市城厢镇郑和西�300号529室房产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告范治金签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押登记，故对于原告的上述请求，本院予以支持，但应以合同约定的最高额为限。被告范治金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范治金于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币10万元，支付计算至2017年10月25日的利息（含罚息）人民币2605.49元，并支付自2017年10月26日起至实际履�之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。
二、被告范治金于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司实现债权的律师代理费人民币7900元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告有权就被告范治金抵押的位于太仓市城厢镇郑和西路300号529室房产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额33万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1255元，由被告范治金负担（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 江彩英
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限�返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未�法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。