浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙03民终152号
上诉人（原审原告）：黄陈瀚，男，1984年3月26日，汉族，住平阳县，
委托诉讼代理人：毛克西，北京盈科（温州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金瀚卿，女，1979年6月20日出生，汉族，住温州市鹿城区，
委托诉讼代理人：金哲琼，浙江六策律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：温州煌家伟业房产置换有限公司，住所地温州市鹿城路18号C座901室。
法定代表人：周少挺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵湖泽，系该公司员工。
上诉人黄陈瀚因与被上诉人金瀚卿、温州煌家伟业房产置换有限公司（以下简称房产置换公司）定金合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2017）浙0302民初11500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄陈瀚上诉请求：撤销一审判决，改判支持黄陈瀚一审的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，判决错误。金瀚卿不仅是涉案房屋的所有人，也是房产置换公司的负责人之一，其对涉案房屋的具体情况十分清楚，故其应将该房屋的具体情况告知黄陈瀚，而不应进行隐瞒。金瀚卿在一审中辩称自己不知道涉案房屋的户口情况，与事实不符。黄陈瀚在交易当时即表明买房有考虑子女的就读问题，并要求金瀚卿把该房屋的户口问题清除干净，为此，特别约定了定金及暂扣款。但在户口问题发生争议后，金瀚卿多次避而不见，推脱责任。至今，金瀚卿的前手出卖人户口还落在涉案房屋上。二、金瀚卿违约事实清楚。1、金瀚卿未按约定如期履行户口的清除义务，故其应当承担违约责任。2、一审法院在审理本案中不严谨、不规范、不负责，判决书中出现多处错误。3、本案的争议焦点是金瀚卿、房产置换公司没有在合同约定的期限清理涉案房屋的户口问题，即未按合同中定金和暂扣款的约定要求履行，且金瀚卿、房产置换公司还刻意隐瞒该房屋的具体情况。4、金瀚卿尚欠物业费500元，亦属违约行为。
金瀚卿辩称，一、金瀚卿没有违反合同约定，不存在违约行为，无需承担双倍返还定金20万元的义务。1、本案中定金属于订约定金的性质，是为了保证合同的订立而支付。金瀚卿已经配合黄陈瀚办理了过户手续，黄陈瀚也实现了买房的初衷。2、金瀚卿系通过法院司法拍卖取得涉案房屋，法院的拍卖公告中并未提示该房产有他人户口存在，金瀚卿取得房产后也未将自己或家人的户口迁至该处，故对他人的户口落在该房屋的情况并不知情。且该房屋中遗留原所有人的户口，并未给黄陈瀚造成任何损失。3、黄陈瀚于2017年9月已经完成户口迁入手续，其子女的就学问题没有受到影响。二、黄陈瀚要求房产置换公司归还暂扣款5万元，没有法律依据。金瀚卿已履行完协议的全部内容，该5万元的暂扣款应当归金翰卿所有，不存在退还的问题。房产置换公司也无权将该笔暂扣款退还给黄陈瀚。
房产置换公司辩称，一、房产置换公司是涉案《房屋买卖定金协议》的房产中介方，而非房产买卖合同的当事人，故不是本案适格的主体，不承担双倍返还定金的义务。作为房产中介方，房产置换公司见证买卖合同的双方当事人所有流程合理合法，房屋所有权已于2017年5月23日过户至黄陈瀚夫妻名下，黄陈瀚夫妻及其子女的户口也均已迁入。在户口迁入时，前房东遗留的户口并没有对其造成影响，也没有造成其任何损失。黄陈瀚在2017年5月23日取得房产权证后即可办理户口迁入手续，但因其自身原因拖至2017年9月份才将户口迁入。二、黄陈瀚要求房产置换公司归还暂扣款5万元，没有事实和法律依据。房产置换公司作为中介方在协助双方完成全部的房产交易手续后，无权扣留该部分剩余房款，故按照双方当事人的约定将剩余5万元房款转交给金瀚卿。
黄陈瀚向一审法院起诉请求：1、判令金瀚卿、房产置换公司双倍返还黄陈瀚的定金200000元；2、责令房产置换公司归还黄陈瀚的暂扣款50000元，利息从2017年6月12日起按同期贷款利率计算至实际履行完毕之日止。
一审法院认定事实：2017年5月8日，通过房产置换公司中介，黄陈瀚与金瀚卿签订房屋买卖定金合同，约定黄陈瀚向金瀚卿购买坐落温州市鹿城区金府大楼北幢610室房屋，黄陈瀚按约定支付金瀚卿定金10万元；黄陈瀚暂扣5万元房款，待金瀚卿收到房屋按揭款一个月内将金瀚卿及家人的户口迁出该房屋，再由中介人房产置换公司付5万元暂扣款给金瀚卿。黄陈瀚于2017年9月将子女的户籍迁入该房屋。后黄陈瀚认为金瀚卿的前手房东户籍仍在该房屋，导致其不能在2017年7月份前将子女户籍迁入，延误其子女入学，双方为此发生争议，黄陈瀚遂诉至法院。
一审法院认为，本案双方争议的焦点是金瀚卿前房东的户籍仍在该房屋，是否妨碍了黄陈瀚2017年7月份将子女户籍迁入，是否构成了金瀚卿违约。黄陈瀚在2017年9月份能将子女户籍迁入该房屋，在政策、金瀚卿的前房东户籍等外部条件没有变化的情况下，黄陈瀚称2017年7月份不能将子女户籍迁入，理由不能成立。黄陈瀚的诉请没有事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款的规定判决：驳回黄陈瀚的诉讼请求。案件受理费5050元，减半收取2525元，由黄陈瀚负担。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。经审核当事人在一审审理期间提供的证据，本院依法对一审法院认定的事实予以确认。本院另补充认定：涉案《房屋买卖定金合同》第二条约定：黄陈瀚在签订合同时，向金瀚卿支付定金10万元。第三条第6点约定：黄陈瀚逾期或拒绝办理房屋过户或其他相关后续，或其他根本性违约，定金由金瀚卿没收；金瀚卿逾期或拒绝办理房屋过户或其他相关手续应双倍返还定金予黄陈瀚。第五条第3点约定：金瀚卿在收到银行按揭款的当天，应将该房交付给黄陈瀚使用，并由金瀚卿结清水、电、物业等费用。第五条第4点约定：黄陈瀚暂扣金瀚卿尾款5万元至中介方，该款项待金瀚卿收到按揭款当日起一个月内将其及家人的户口从该房内迁出的当天，再由中介方转交给金瀚卿。2017年5月13日，房产置换公司出具收条，记载：收到黄陈瀚暂扣款5万元，款项待金瀚卿收到涉案房屋按揭款起一个月内将其家人户口从该房内迁出的当天，再由中介方付给金瀚卿。2017年5月，黄陈瀚办理涉案房屋过户手续并领取房屋产权证书。2017年9月，黄陈瀚及其子女的户口迁入涉案房产。黄陈瀚承认其子女于2018年达到小学的入学年龄
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。涉案《房屋买卖定金合同》第三条第6点明确约定在双方存在逾期办理房屋过户或其他相关手续，或其他根本性违约的情况下，可以适用定金条款。本案中，金瀚卿已经交付房屋并协助黄陈瀚完成了房屋过户及相关手续。根据合同的内容及黄陈瀚的陈述，黄陈瀚购买涉案房屋的目的主要是为了居住及解决子女入学问题，现涉案房屋已经交付并办理过户手续，黄陈瀚及其子女的户口亦已迁入，且其子女到2018年才达到入学年龄，可见其合同目的已经实现。至于其所称的涉案房屋存在前手房东户口的问题，不属于《房屋买卖定金合同》约定的金瀚卿应当双倍返还定金的情形，一审法院不支持其双倍返还定金的请求，处理并无不当。若黄陈瀚认为房屋存在前手房东的户口造成其损失，可另行主张。
暂扣款属于购房款的一部分，根据合同约定，由中介方房产置换公司保管，并在金瀚卿履行合同后支付，故不存在返还的问题。黄陈瀚要求房产置换公司返还该部分款项，没有事实和法律依据，一审法院对其该请求不予支持，处理正确。
综上所述，黄陈瀚的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5050元，由黄陈瀚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余 萌
审 判 员 杨宗波
审 判 员 蔡蓓蓓
二〇一八年三月二十二日
法官助理 陈黛锦
代书记员 胡珏琛