广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终9865号
上诉人（原审被告）：黄薇。
被上诉人（原审原告）：深圳市志健实业有限公司。
法定代表人：郑健明，董事长。
委托诉讼代理人：朱志落，男，系该公司员工。
上诉人黄薇因与被上诉人深圳市志健实业有限公司（以下简称志健实业公司）租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初6505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
上诉人黄薇上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、由被上诉人承担本案的诉讼费。事实和理由：1、关于租赁合同的解除。一审法院错误地认定因上诉人自行撤场，故上诉人属违约解除，从而应支付违约金。事实上一审法院没有查清上诉人撤场的原因，上诉人在一审庭审就已经说明撤场的原因是被上诉人整个商场整改装修，在上诉人经营过程中，被上诉人单方面要求上诉人及其它商户接受其整改的要求，即上诉人租赁的铺面及其它商户的铺面都要扩大或改变铺面格局，如此一来，上诉人需重新装修以及支付更多的租金，这不但违背了合同的约定，也违背了当初租赁的目的。因而上诉人不同意，被上诉人就单方面进行整改装修，致使上诉人的铺面周围均被挡板挡住，无法经营，被上诉人就是以此来逼迫上诉人离开，从而通过诉讼手段来达到没收押金以及获得违约金的非法目的。2、一审法院将被上诉人违约进行整改装修逼走上诉人的事实说成是被上诉人一般的商场装修，认为这只是对上诉人店铺经营造成一定影响，从而认为被上诉人对上诉人自行撤场承担一定责任，是完全错误的，也是有失公正的。首先，因被上诉人对整个商场进行整改装修，同时也没有经过上诉人的同意，致使上诉人根本不能正常经营，从而使上诉人无法达到租赁店铺的经营目的，因而上诉人只能自行撤场来减少损失。其次，即使被上诉人要对整个商场进行整改装修，对整个商场进行重新布局，也应当向各个商户发送正式的函件、通知，来征求各个商户的意见，从而再决定双方的租赁事宜。本案被上诉人不但没有采取任何措施进行友好协商或沟通，反而利用其强势地位逼迫包括上诉人在内等所有商户自行撤场，并扣押上诉人的押金及上诉人的所有财物（包括经营过程中购买的财物即：冰箱、微波炉、桌椅、烤箱等等）。被上诉人没有尽到出租方基本应尽的责任和义务，只知道行使收取租金的权利以及如何利用其格式租赁合同来欺压商户。再次，一审法院既没有查清上诉人撤场的原因，同时也没有分清被上诉人商场装修对上诉人影响大小的责任，一审法院认定上诉人无需支付滞纳金，却要上诉人支付高昂的违约金，这使得违约方即被上诉人不但没收了上诉人的押金和所有财物，还获得了高昂的违约金。
被上诉人志健实业公司辩称：1、上诉人主张被上诉人对商场进行整改的时候需要征得上诉人的同意，但是根据双方签订的专柜合同第二条第八款规定，“如乙方在经营中遇到甲方商场整改，乙方需无条件配合甲方商场的统一调整”；2、上诉人主张被上诉人逼迫其自行撤场，并扣押其押金及财物，事实上这是由上诉人逃场所导致的，被上诉人根据专柜合同第十一条第二款“乙方撤柜时拖欠甲方有关款项，不得将物品撤离”；3、上诉人主张被上诉人签订的租赁合同权利义务不对等，事实上这是双方签订的专柜合同是由双方协商一致，在平等自愿的基础上签订的，上诉人也按照合同约定履行了两年相关义务，故其对相关权利义务是予以认可的。
志健实业公司向一审法院起诉请求：1、确认志健实业公司、黄薇双方签订的《专柜合同》于2015年12月31日解除；2、黄薇支付拖欠志健实业公司的2015年12月租金人民币8595元（以下货币均为人民币）、管理费1246元、促销管理费40元，2015年11月至12月水电费1557.69元，滞纳金417.51元，合计11856.2元；3、黄薇支付志健实业公司违约金17190元；4、本案的诉讼费由黄薇承担。
一审法院认定事实：2015年6月23日，志健实业公司、黄薇签订《专柜合同》，约定：1、合同期限为2015年6月20日至2017年6月19日，经营场地位于XX商场XX层，经营店铺名称为楚XX吧；2、租金8595元/月，管理费1246元/月；3、黄薇在签订合同三日内向志健实业公司一次性交纳履约保证金15916元，黄薇装修需交纳装修押金2000元；4、若黄薇连续三天不正常营业，志健实业公司视为黄薇自动解除合同，志健实业公司从第四日起收回专柜使用权另作安排，履约保证金不予退还；5、合同期限届满前，未经志健实业公司书面同意，黄薇擅自停止经营、擅自撤场，除履约保证金不予退还外，黄薇自愿承担两个月租金金额的惩罚性违约金，还需承担志健实业公司的经济损失。合同签订后，黄薇按约向志健实业公司支付了履约保证金15916元及装修押金2000元。2015年12月14日，黄薇在与志健实业公司协商无果的情况下自行撤场。2015年12月20日，志健实业公司将原来由黄薇经营的店面租给其他商家。现志健实业公司提起诉讼，提出上述诉讼请求。
一审法院认为，志健实业公司、黄薇签订的专柜合同，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。2015年12月14日，黄薇自行撤场，按合同约定，视为黄薇自行撤场后第4日自动解除合同。故一审法院确认双方签订的专柜合同于2015年12月18日解除。黄薇未按合同约定，自行撤场，应按照合同约定支付两个月租金金额的违约金17190元。因双方合同于2015年12月18日解除，故黄薇应支付志健实业公司计算至2015年12月18日的租金、水电费及综合管理费。根据志健实业公司提交的黄薇欠款明细表、用电抄录表、用水统计表计算，黄薇应支付志健实业公司2015年12月1日至18日租金4985元（8595元×18天/31天）、综合管理费722.68元（1246元×18天/31天），2015年12月促销员管理费40元，2015年11月1日至2015年12月18日水费72.3元、电费1485.39元，合计7305.37元。关于志健实业公司主张黄薇支付滞纳金，因志健实业公司商场装修对黄薇店铺经营造成一定影响，黄薇也找过志健实业公司协商，故志健实业公司对黄薇自行撤场应承担一定责任，其主张黄薇支付滞纳金的诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一、深圳市志健实业有限公司与黄薇签订的《专柜合同》于2015年12月18日解除；二、黄薇于本判决生效之日起三日内支付深圳市志健实业有限公司违约金17190元；三、黄薇于本判决生效之日起三日内支付深圳市志健实业有限公司2015年12月1日至18日的租金4985元、综合管理费722.68元，2015年12月促销员管理费40元，2015年11月1日至2015年12月18日的水费72.3元、电费1485.39元，合计7305.37元；四、驳回深圳市志健实业有限公司其他诉讼请求。案件一审受理费263.08元（志健实业公司已预缴），由黄薇承担。
经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，志健实业公司与黄薇签订的专柜合同是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。
合同有效，即应恪守履行。根据合同法的相关规定，在合同届满前，当事人协商一致或法律规定、合同约定解除条件成就时可以解除合同，本案上诉人黄薇单方退场超过4日，符合合同约定解除条件，一审法院认定合同于2015年12月18日解除，认定正确，本院予以维持。上诉人黄薇主张是被上诉人志健实业公司对商场整改装修原因致使其退场，即使属实，但该情形也不是法律规定和合同约定的其单方面解除合同的条件，上诉人黄薇单方退场行为已经构成违约，其主张不能免除其应承担的违约责任。
至于违约金，合同约定上诉人黄薇应支付两个月租金金额的惩罚性违约金17190元，但被上诉人志健实业公司已经没收上诉人黄薇支付的近两个月租金金额履约保证金15916元，而且涉案商铺上诉人黄薇在2015年12月14日退场后，2015年12月20日被上诉人志健实业公司就已另行出租，空置仅6天，被上诉人志健实业公司也未提交证据证明其他损失，依据违约金弥补损失的原则，一审法院判处上诉人黄薇支付违约金17190元，确实过高，遵循公平原则，本院酌定上诉人黄薇向被上诉人志健实业公司支付违约金3000元。
综上所述，上诉人黄薇的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初6505号民事判决第一、三项；
二、撤销深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初6505号民事判决第四项；
三、变更深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初6505号民事判决第二项为黄薇于本判决生效之日起十日内支付深圳市志健实业有限公司违约金3000元；
四、驳回深圳市志健实业有限公司其他诉讼请求。
支付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件一审受理费263.08元（志健实业公司已预缴），由黄薇承担200元，由志健实业公司承担63.08元；二审案件受理费412.38元，由黄薇承担312.38元，由志健实业公司承担100元。
本判决为终审判决。
审判长 张 睿
审判员 聂 效
审判员 吴 春 泷
二〇一七年九月六日
书记员 伍圣权（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。