河北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀执复466号
复议申请人：陈虎山，男，1984年1月14日出生，汉族，住河北省定兴县。
申请执行人：保定市永安建筑工程有限公司，住所地保定市朝阳北大街527号。
法定代表人：张涛，该公司经理。
被执行人：河北佳鑫房地产开发有限公司。住所地保定市定兴县北河镇。
法定代表人：韩广前，该公司经理。
复议申请人陈虎山不服保定市中级人民法院（2017）冀06执异69号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
原审法院查明，永安建筑公司与佳鑫房地产公司建筑工程施工合同纠纷一案，经河北省高级人民法院作出（2014）冀民一终字第400号民事判决，判决佳鑫房地产公司给付永安建筑公司工程欠款3255913.1元，该判决已发生法律效力。保定中院于2015年2月2日对该案立案执行。2015年3月3日，保定中院作出（2015）保执字第23号执行裁定书，裁定查封河北佳鑫房地产开发有限公司名下位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积24697.39平方米的国有土地使用权[证号为：定国用（2008出）第006号]，查封河北佳鑫房地产开发有限公司名下位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积2548.57、2409.26、4886.50、4886.50、4972.40、4615.57平方米房产，房屋所有权证号10843、10025、10023、10022、10024、10××97号房产权属证书项下的房产。2015年4月27日，保定中院将对上述财产进行查封的查封公告张贴于佳鑫房地产公司北河新售楼部的门口。该售楼部与所查封的上述房产相邻。2016年8月3日，永安建筑公司因评估费用较高，故申请仅对查封的资产中位于定兴县北河镇北塘公路北侧的B座，房屋所有权证证号××号面积的2409.26平方米的房产进行评估拍卖。2016年10月25日，保定中院作出（2015）保执字第23-4号执行裁定书，裁定拍卖佳鑫房地产公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧面积2409.26平方米的房产，房产所有权证证号为10××25号。保定中院随即将该（2015）保执字第23-4号执行裁定书张贴于房产所有权证证号为10××25号房产大门处。2017年1月25日，对涉案房产进行了第一次司法网络拍卖，2017年3月16日，对涉案房产进行了第二次司法网络拍卖，二次拍卖均流拍。2017年4月3日，永安建筑公司向保定中院申请将查封的房屋所有权证证号为10××25号面积为2409.26平方米的房屋作价3064000抵偿（2015）保执字第23号执行案中的债务以终结执行程序。2017年7月24日，保定中院作出（2015）保执字第23-5号执行裁定书，裁定将被执行人河北佳鑫房地产开发公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积2409.26平方米房产，房屋所有权证证号××号房产权属证书项下的房产作价3064000元，交付申请执行人保定市永安建筑工程有限公司，抵偿河北省高级人民法院（2014）冀民一终字第400号民事判决书确定河北佳鑫房地产开发公司就应付工程款。河北佳鑫房地产开发公司名下位于定兴县北河镇北塘公路北侧，面积2409.26平方米，房屋所有权证号××号房产权属证书项下的房产所有权自该裁定送达申请执行人保定市永安建筑工程有限公司时起转移。2017年7月28日，保定中院与永安建筑公司的委托代理人刘敏进行的执行笔录中记载，永安建筑公司的委托代理人明确表示以物抵债后，法院可以终结河北省高级人民法院（2014）冀民一终字第400号民事判决书的执行。2017年7月31日，保定中院作出（2015）保执字第23-6号执行裁定书，裁定终结河北省高级人民法院（2014）冀民一终字第400号民事判决书的执行。2017年9月5日，异议人向保定中院提出执行异议，请求撤销（2015）保执字第23-5号执行裁定书。
原审法院认为，异议人申请撤销（2015）保执字第23-5号执行裁定书，主张在本案的执行过程中，其提交异议申请未被及时受理，导致其权益受损。但异议人对其该项主张，未向法庭提交证据予以证实。且该涉案房产自2015年3月3日即被裁定查封，2015年4月27日，我院将对涉案财产进行查封的查封公告张贴于河北佳鑫房地产开发公司北河新城售楼部的门口，我院在裁定拍卖河北佳鑫房地产开发公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧房产所有权证证号为10××25号项下面积2409.26平方米的房产后，随即又将拍卖该房产的（2015）保执字第23-4号执行裁定书张贴于房产所权证证号为10××25号房产大门处。在我院两次张贴公告后，异议人及河北佳鑫房地产开发公司均应已及时知道房产所有权证号为10××25号项下面积2409.26平方米的房产被查封及准备拍卖事宜，如对执行行为或执行标的物有异议，异议人有充足时间向法院提出异议申请，现其主张因法院的原因致其未能及时行使权利的主张，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让人，应当在执行程序终结之前提出。（2015）保执字第23-5号执行裁定书已裁定将被执行的房产交付申请执行人，该房产的权属同时转移至申请执行人。现异议人主张其作为案外人对被执行的房产享有所有权，根据上述《规定》的第六条规定，该异议申请超过法律规定的提出异议的期限，对异议人的该项异议请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人陈虎山的异议请求。
陈虎山向本院复议请求：撤销河北省保定市中级人民法院（2017）冀06执异69号执行裁定书和（2015）保执字第23-5号执行裁定书，恢复执行程序。事实及理由：
一、异议人主张保定市中级人民法院作出（2015）保执字第23-5号执行裁定书的执行行为违反法律规定，有相应证据予以证实。异议人因保定市永安建筑安装工程有限公司与河北佳鑫房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行一案，2017年4月17日向保定市中级人民法院的执行法官提交《第三人异议书》及相关证据材料，执行法官收到异议材料后，以本案可以调解为由，未对该异议人提出的异议作出的任何裁定，截至2017年7月24日，执行法官以无法调解为由终止了调解，并将异议人提交的异议申请材料送到保定市中级人民法院立案庭，后经立案庭法官通知异议人需对《第三人异议书》进行修改并补充相关材料，随后将《第三人异议书》等材料一并退回异议人，在异议人修改《第三人异议书》并补充材料期间，保定市中级人民法院随即于2017年7月31日作出（2015）保执字第23-6号执行裁定书。
二、异议人在2017年4月17日提出执行异议合乎法律规定。
根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回”。异议人于2017年4月17日向保定市中级人民法院提出执行异议，是在永安公司与佳鑫公司建设工程施工合同纠纷执行一案执行过程中，符合法律规定。
三、保定市中级人民法院作出（2015）保执字第23-5号执行裁定书的执行行为违反法律规定，依法应当予以撤销。
四、被执行房产归异议人所有，法院更不应查封、拍卖、处分。
2012年2月，异议人与佳鑫公司所签订的商品房买卖合同合法有效，异议人购买佳鑫公司位于定兴县北河镇北塘公路北侧面积387.6平方米的房产，并支付了全部购房款，由于开发商佳鑫公司的原因导致异议人至今未能取得产权证书。但异议人自2013年起一直在占有使用该执行房产，因此，被执行房产理应归异议人所有。
本院认为，复议申请人称：其因保定市永安建筑安装工程有限公司与河北佳鑫房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，2017年4月17日向保定市中级人民法院执行法官提交《第三人异议书》及相关证据材料，执行法官收到异议材料后，以本案可以调解为由，未对该异议人提出的异议作出的任何裁定，截止2017年7月24日，执行法官以无法调解为由终止了调解，并将异议人提交的异议申请材料送到保定市中级人民法院立案庭，后经立案庭法官通知异议人需对《第三人异议书》进行修改并补充相关材料，随后将《第三人异议书》等材料一并退回异议人，在异议人修改《第三人异议书》并补充材料期间，保定市中级人民法院随即于2017年7月31日作出（2015）保执字第23-6号执行裁定书。以上情况，是否真实？原审法院以“异议人对其该项主张未向法庭提交证据予以证实”来回应，未进行调查核实并作出明确认定，属认定事实不清。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三第一款第三项的规定，裁定如下：
一、撤销保定市中级人民法院（2017）冀06执异69号执行裁定。
二、本案发回保定市中级人民法院重审。
审判长 赵向鸿
审判员 解占林
审判员 刘顺林
二〇一七年十二月十六日
书记员 崔彦茹