江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0203民初1006号
原告：九江银行股份有限公司景德镇分行，住所：景德镇市里村花园197号。
法定代理人：应某，该行行长。
委托诉讼代理人：陈生银，系该行员工。
委托诉讼代理人：张璟艺，系该行员工。
被告：白平安，男，1974年11月4日出生，汉族，户籍地江西省。
被告：景德镇市隆和陶瓷有限公司，工商登记地江西省景德镇市陶瓷工业园区。
法定代表人：白平安，系该公司总经理。
被告：涂滟，女，1976年4月14日出生，汉族，户籍地江西省。
被告：白荣安，男，1973年9月13日出生，汉族，户籍地江西省。
被告：谢振萍，女，1985年11月4日出生，汉族，户籍地景德镇市。
被告：白祥林，男，1938年10月6日出生，汉族，住江西省。
被告：何银花，女，1941年1月5日出生，汉族，住江西省。
原告九江银行股份有限公司景德镇分行（以下简称九江银行景德镇分行）与被告白平安、景德镇市隆和陶瓷有限公司（以下简称隆和公司）、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开进行了审理。原告九江银行景德镇分行委托代理人张璟艺到庭参加诉讼，被告白平安、隆和公司、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告九江银行景德镇分行诉称，被告白平安因支付装修款需要向原告九江银行景德镇分行申请授信贷款，后原告九江银行景德镇分行与被告白平安，涂滟签订《借款合同》及《支行借款凭证》。2015年8月6日，原告九江银行景德镇分行与被告白平安、白荣安、何银花签订《最高额抵押合同》，约定以白平安、白荣安、何银花共有的位于景德镇城区××路××树××楼××序号××房产（景房权证字第××号）为被告白平安的借款抵押，并办理了抵押登记。同日，原告九江银行景德镇分行与被告隆和公司签订《最高额保证合同》，约定以隆和公司自有财产为白平安提供最高额保证担保。被告白平安、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花向原告出具《不可撤销的担保函》，自愿为白平安借款担保。原告已全面履行合同义务，但白平安自2016年6月21日起已连续3个月未按约支付利息，合同期限届满后亦未归还本金。故原告九江银行景德镇分行诉至法院，请求人民法院：1、请求依法判令被告白平安偿还原告借款本息150万元及利息、罚息5.27万元（利息、罚息暂计算至2016年9月20日，之后按照合同约定计算至清偿之日止）；2、请求判令原告九江银行景德镇分行对被告白平安、白荣安、何银花提供的抵押物（景房权字第××号）享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用；3、本案原告实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、办案费）由被告白平安承担；4、请求判令被告景德镇市隆和陶瓷有限公司、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花对被告白平安的借款本息及原告为实现债权而支付的费用承担连带清偿责任。
被告白平安、隆和公司、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告九江银行景德镇分行为证明其主张向本庭提交了以下证据：
一、原告营业执照、法人代表身份证明及其主体证明材料等一组，证明原告诉讼主体资格；
二、《借款合同》一份。证明原告与被告白平安建立了债权债务关系；
三、2015年8月11日《支行借款凭证》一份。证明原告已向被告白平安按约发放贷款150万元；
四、《最高额抵押合同》一份，证明被告白平安、白荣安、何银花以其共有房产为主合同项下的债务提供抵押担保；
五、房屋他项权证（景房他证字第××号）一份，证明抵押权的设立合法有效；
六、《最高额保证合同》一份，证明被告隆和公司以其财产为主合同项下的债务提供担保；
七、2015年8月5日,《股东（大）会（董事会）同意担保决议》一份，证明景德镇市隆和陶瓷有限公司为主合同提供不可撤销的无限连带保证责任；
八、《不可撤销担保函》六份，证明被告白平安、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花为主合同项下债务提供连带责任保证。
九、公告票据一份，证明公告费350元。
经合议庭当庭对原告方提交的九份证据进行了核实，对该九份证据予以确认。
被告白平安、隆和公司、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花未在举证期限内提交证据。
经审理查明，2015年8月6日，原告九江银行股份有限公司昌南支行（以下简称九江银行昌南支行）与被告白平安、涂滟签订一份《借款合同》。该合同约定，乙方（九江银行昌南支行）同意向甲方（白平安）借款150万元整用于支付装修款；合同有效期为本合同生效之日起至2016年8月6日止；月利率为7.275‰，按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息。在借款到期日结清其余利息；本合同项下逾期借款的，乙方有权对逾期的借款额计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%即10.9125‰；甲方在乙方开立存款账户，账号为22×××40，用于乙方发放贷款、回收本息等；还款方式为贷款期限一年以内（含一年），采用按月付息一次性还本方式偿还；合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由担保人隆和公司提供连带保证，由抵押人白平安、白荣安、何银花以其拥有的可以抵押的房屋所有权提供抵押担保；白平安、涂滟在甲方处签字。
2015年8月6日，九江银行昌南支行与被告白平安、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花签订《最高额抵押合同》，该合同约定，抵押人自愿以自有财产为债务人白平安向抵押权人提供抵押担保，抵押合同抵押额度有效期自2015年8月6日起至2018年8月6日止；抵押最高本金限额为人民币150万元整，抵押物为抵押人本身拥有的房屋所有权；债务人无论何种原因未按分合同约定清偿到期应付债务，抵押人均在此不可撤销地授权债权人依照相关法律法规规定的方式和程序直接处分抵押物，并以所得款项偿还债务人所欠债权人的债务；债权人在抵押人无力承担债务时享有优先代位权；抵押物在景德镇城区××路××树××楼××序号243（景房权证字第××号），房屋所有人白平安、白荣安、何银花。白平安、涂滟、白荣安、谢振萍、何银花、白祥林在抵押人处签字。
2015年8月6日，隆和公司与九江银行昌南支行签订《最高额保证合同》。该合同约定，为确保债权人与债务人白平安在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人（隆和公司）自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证最高本金限额为人民币150万元整，保证额度有效期自2015年8月6日起至2018年8月6日止；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；白平安在保证人处签字，有“景德镇市隆和陶瓷有限公司”印。
被告白平安、涂滟在2015年8月6日《股东（大）会（董事会）同意担保决议》上签字，该决议同意隆和公司为2015年8月6日起至2018年8月6日期间，债务人白平安在人民币150万元最高债权余额内提供不可撤销的无限连带保证责任，在债务人未按期足额偿还或兑付债务本息时，保证归还或以担保物折价或拍卖、变卖担保物价款优先偿还债务人在主合同项下未偿还的全部债务本金及其利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及其他实现债权的费用。
2015年8月6日，被告白平安、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花分别向九江银行昌南支行出具《不可撤销的担保函》。为九江银行昌南支行与白平安自2015年8月6日起至2018年8月6日止在最高债权额度人民币150万元内签订的所有授信合同（含贷款合同等）的履行，本人自愿为被担保人提供最高额担保，保证被担保人按约履行主合同义务；保证函中约定保证范围是主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚金、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
2015年8月10日，景德镇城区××路××树××楼××序号2433（景房权证字第××号）房屋办理他项权证（景房他证字第××号），房屋他项权利人为九江银行昌南支行。
2015年8月11日，白平安在九江银行昌南支行借款凭证上签字，该借款凭证载有：利率为7.275‰，借款期限为2015年8月11日至2016年8月6日，借款金额为150万元。
九江银行昌南支行隶属九江银行景德镇分行管辖。
被告白平安、涂滟、隆和公司、白荣安、谢振萍、何银花及白祥林公告送达登报费350元。
被告白平安从2016年6月21日开始未按约还息，合同期限届满后未归还本金150万元及利息、罚息。故原告九江银行景德镇分行诉至法院。
证实上述事实的证据有：一、《借款合同》及《借款凭证》；二、《最高额抵押合同》及景房他证字第××号房屋他项权证；三、《最高额保证合同》及《股东（大）会（董事会）同意担保决议》；四、《不可撤销担保函》六份；五、登报费发票；六、《江西银监局关于筹建九江银行昌南支行的批复》（赣银监复[2012]610号）等；七、庭审笔录。
本院认为，一、主体问题。九江银行昌南支行于2012年经九江银行景德镇分行向江西银监局申请筹建，景德镇银监局于2012年10月24日批复同意开业。九江银行昌南支行隶属于九江银行景德镇分行，根据《中华人民共和国商业银行法》第二十二条规定，商业银行对其分支机构实行全行统一核算，统一调度资金，分级管理的财务制度，分支机构的民事责任由总行承担。故本案当中，九江银行景德镇分行在本案主体资格适格。
二、还款责任。被告白平安与九江银行昌南支行签订借款合同，系双方真实意思表示，自愿订立，合法有效，应当予以认定。九江银行昌南支行按约向被告白平安提供了贷款，被告白平安应当按约归还贷款，其未能按约归还贷款，应当承担归还贷款本金，及按约定支付利息、罚息的责任，故原告九江银行景德镇分行要求被告白平安归还贷款本金150万元的诉讼请求，本院予以支持。被告白平安自2016年6月21日开始逾期还款，故九江银行景德镇分行要求被告白平安支付利息、罚息至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。支付利息、罚息的计算方式应为：2016年6月21日至2016年8月6日按月利率7.275‰计息，对产生的利息计算罚息，罚息按10.9125‰计算；2016年8月7日开始，按本金150万元及所欠利息，按年利率13.095%（月利率7.275‰×12个月×150%）计算利息、罚息至清偿之日止。
三、物的担保。被告白平安、白荣安、何银花将其共有的景德镇城区××路××树××楼××序号2433房屋（景房权证字第××号）作为本案贷款的抵押物，抵押权在办理了抵押登记时即设立（景房他证字第××号）。根据双方合同约定，抵押权人九江银行昌南支行享有在被告白平安未按约还款时要求依法处置抵押物所得价款优先受偿的权利。故原告九江银行景德镇分行要求对被告白平安、白荣安、何银花提供的抵押物（景房权证字第××号）享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还借款本息及原告为实现债权而支付的费用的诉讼请求，本院予以支持。
四、保证责任。隆和公司、涂滟、白荣安、谢振萍、何银花、白祥林为白平安提供最高额150万元的贷款提供连带保证责任，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。现被告白平安未在合同约定的期限内归还贷款本金及利息，被告隆和公司、涂滟、白荣安、谢振萍、何银花、白祥林应当对被告白平安的借款本息及原告为实现债权而支付的费用承担连带保证责任，原告该项诉讼请求，本院予以支持。
本案公告费350元，应由被告白平安承担。
被告白平安、隆和公司、涂滟、白荣安、谢振萍、何银花、白祥林未在举证期内提交相关证据，亦未到庭参与庭审，应当承担不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第五十三条，《中华人民共和国商业银行法》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白平安于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司景德镇分行偿还贷款150万元及利息、罚息（2016年6月21日至2016年8月6日按月利率7.275‰计息，对产生的利息计算罚息，罚息按10.9125‰计算；2016年8月7日开始，按本金150万元及所欠利息，按年利率13.095%计算利息、罚息至清偿之日止），并向原告九江银行股份有限公司景德镇分行支付公告费350元；
二、如被告白平安未按本判决第一条履行给付金钱义务，则原告九江银行股份有限公司景德镇分行享有就依法处置被告白平安、白荣安、何银花所有的抵押物景德镇城区新村北路凉山树87号
--1351一楼栋序号2433房产（景房权字第××号）所得价款享有优先受偿的权利，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用；
三、被告景德镇市隆和陶瓷有限公司、涂滟、白荣安、谢振萍、白祥林、何银花对被告白平安所欠的借款本息及原告为实现债权而支付的费用承担连带保证责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18774元由被告白平安承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 漆 丽
人民陪审员 姜 莉
人民陪审员 江文秋
二〇一七年七月十日
书 记 员 江 川