云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2524民初1490号
原告：建水县殡仪馆，住所地建水县临安镇陈官村白马冲。
法定代表人：李建勇，该馆馆长。
委托诉讼代理人：罗浩铭，云南华垣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宗勇，云南华垣律师事务所实习律师。
被告：可祥光，男，1970年2月7日生，彝族，农民，住建水县。
被告：建水县乡镇企业供销公司，住所地建水县龙井农贸市场内。
法定代表人：谭彪，该公司经理。
原告建水县殡仪馆与被告可祥光租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，于2016年10月19日公开开庭进行了审理，后依法追加建水县乡镇企业供销公司（以下简称供销公司）作为被告参加诉讼，并于2017年10月31日第二次公开开庭进行了审理。原告建水县殡仪馆的委托诉讼代理人罗浩铭、被告可祥光、供销公司的法定代表人谭彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建水县殡仪馆向本院提出诉讼请求：1．要求解除原告建水县殡仪馆与建水县重有色金属加工厂签订的《场地租赁协议》；2．要求被告可祥光支付欠付的租金425000元，其中2008年3月1日至2011年3月1日为每年5万元，共计15万元，2011年3月1日至2016年3月1日为每年55000元，共计275000元；3．要求被告可祥光支付违约金10万元。事实与理由：2007年12月24日，原告与建水县重有色金属加工厂签订《场地租赁协议》，约定原告将建水县老殡仪馆闲置土地约30亩、房屋7幢及其他生产经营设施出租给被告使用，租期15年，即自2008年3月1日起至2023年3月1日止；租金前3年为每年5万元，共计15万元，一次性付清，以后每年按55000元计算，于每年3月前付清。协议签订后，原告将合同约定的场地交付给被告使用，被告开始了生产经营行为。但付款期限届满后，被告拒不支付租金，且经原告催要后未果，截止2016年3月1日共欠租金425000元未付。原告认为，被告拒付租金的行为已构成严重违约，致使原告不能实现合同目的，故依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告可祥光辩称，与原告签订《场地租赁协议》的是建水县重有色金属加工厂，被告可祥光是建水县重有色金属加工厂聘请的厂长，现在该厂已被注销，所租用的场地由被告可祥光个人在管理使用。因租用场地经营期间，被告可祥光与谭彪等人合伙损失了300多万元，在该损失未收回之前不同意解除合同，租金也无力支付。
被告供销公司辩称，建水县重有色金属加工厂是供销公司的分支机构。《场地租赁协议》是建水县重有色金属加工厂与原告签订，租地后该厂转给被告可祥光经营，在其经营半年左右，财务账目上出现了问题，就停止了厂的经营，被告可祥光个人在投入资金后出现了亏损。现在供销公司作为建水县重有色金属加工厂的上级单位同意解除与原告签订的《场地租赁协议》，欠付租金是事实，但希望原告方酌情考虑支付能力后予以减免。
本院经审理认定事实如下：建水县重有色金属加工厂为被告供销公司依法成立的非法人分支机构，经济性质为集体所有制，原营业场所位于建水县教场，原负责人周丛国，从1995年至2006年期间，该厂年检均为停产整顿状态。2007年12月24日，建水县重有色金属加工厂由周丛国代表与原告建水县殡仪馆签订《场地租用协议》，约定：原告将位于建水县陈官村白马冲的闲置土地约30亩、房屋7幢及其他生产经营设施出租给建水县重有色金属加工厂使用，租期15年，即自2008年3月1日起至2023年3月1日止；租金前3年为每年5万元，共计15万元，一次性付清，以后每年按55000元计算，于每年3月前付清；协议第五条第2项还约定：原告在建水县重有色金属加工厂不履行协议、不按时交清场地租金时有权终止本协议；第3项约定违约方需一次性补偿给对方违约金10万元。协议签订后，原告将租赁场地及设施交付建水县重有色金属加工厂使用，建水县重有色金属加工厂于2008年6月25日变更营业场所为建水县临安镇陈官白马冲；2008年7月14日，该厂解聘周丛国负责人、厂长的职务，聘请被告可祥光为该厂的负责人、厂长，并于当日办理了工商变更登记。后因经营亏损，建水县重有色金属加工厂未按照协议约定支付场地租金，原告多次以口头或书面形式进行催收，其中于2012年6月28日向负责人可祥光送达了《场地租用缴费通知》，告知其截止2012年5月12日欠付租金为205000元；最后一次于2016年2月25日进行了口头催收，但均未果。2016年9月27日，原告以该厂负责人可祥光为被告提起本案诉讼。
另查明，建水县重有色金属加工厂于2012年12月1日被注销后，供销公司未组织对该厂进行清算，本案所涉场地一直由被告可祥光控制管理至今。
上述事实，有当事人陈述、建水县重有色金属加工厂分别于1998年3月、2008年6月及2008年7月领取的《营业执照》副本三份、建水县重有色金属加工厂的工商登记、变更、年检档案、建水县市场监督管理局备案的《场地租用协议》、《场地租用缴费通知》等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原告建水县殡仪馆与建水县重有色金属加工厂签订的《场地租用协议》系当事人的真实意思表示、形式完备、内容具体，原、被告亦承认协议的效力，该《场地租用协议》合法有效，当事人应当按照协议约定履行各自义务。协议签订后，原告建水县殡仪馆已履行提供租赁物的义务；被告建水县重有色金属加工厂未能按协议约定的期间及金额履行支付租金的义务，且经原告多次催收后仍未履行，已构成重大违约，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本院对原告要求解除《场地租用协议》的诉讼请求予以支持。
协议解除后，建水县重有色金属加工厂应当支付原告截止合同解除日按协议约定的方式计算的租金并将租赁物返还原告，赔偿原告因违约对其造成的损失或支付违约金。庭审中，被告可祥光及供销公司对欠付的租金金额无异议，且《场地租用协议》第五条第3项已对违约金进行了约定，故本院对原告要求支付截止2016年3月1日期间的租金425000元及违约金10万元的诉讼请求予以支持。因建水县重有色金属加工厂系被告供销公司成立的非法人分支机构，不能独立承担民事责任，按照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担”的规定，建水县重有色金属加工厂应当支付的上述租金及违约金由供销公司承担。
被告供销公司在履行完毕上述支付租金及违约金的义务后，还应当依照法律规定在合同解除后返还原告租赁物的义务。被告可祥光系建水县重有色金属加工厂聘请的厂长，在本案中不承担民事责任，但其以自己在经营建水县重有色金属加工厂期间存在亏损为由不同意解除合同的理由不能成立，本院不予支持；且其以此为由强行占有租赁场地的行为不符合法律规定，在供销公司返还原告租赁场地时其应当予以配合。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款之规定，判决如下：
解除原告建水县殡仪馆与建水县重有色金属加工厂于2007年12月24日签订的《场地租用协议》。
由被告建水县乡镇企业供销公司于本判决生效后三十日内支付原告建水县殡仪馆截止2016年3月1日期间的租金425000元及违约金10万元，共计人民币525000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9150元，减半收取计4575元，由被告建水县乡镇企业供销公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 唐世红
二〇一七年十二月一日
书记员 万宇霆