湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1024民初1583号原告：王某。被告：陆某。被告：李某。原告王某与被告陆某、李某租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2015年9月—2017年9月30日止原告代交物业管理费，共计3216元；2.请求判令终止2015年9月27日签订的《门面租赁合同书》，以便原告经营；3.请求判令被告赔偿原告经济损失20000元（违约毁坏门面装饰）；4.请求判令被告支付2016年4月至2017年8月水费180元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年8月27日原告与被告陆某、李某签订门面租赁合同书，双方协议如下：……。4、乙方在租赁期间进行门面装饰以及水电安装，期满后不得拆除。5、乙方按照国家政策规定登记注册批准允许经营范围内活动，按规定交纳税费，环保费及各种管理费以及金泰华城物业公司物业管理费等义务。6、租赁期从二○一五年九月十七日至二○一八年九月十九日止。租期叁年，合同期满后，如乙方需租，重新协议。7、租金每年为壹万玖仟陆佰元。叁年为伍万捌仟捌佰元整。租金开始签订时一次交清一年期租金，今后每年提前一个月交清下年期租金。8、……。合同签订后，被告交纳了一年租金，而2015年至2017年9月共计两年的物业管理费3216元，被告一直未给付原告。2016年8月19日应要交纳下一年的租金，被告至2017年7月依然不愿给付原告，为此原告诉讼到嘉禾县人民法院。法院判决：一、由原告王某与被告陆某、李某继续履行签订的《门面租赁合同书》。二、由被告陆某、李某支付原告王某2016年9月19日至2017年9月19日的门面租金19600元。但是被告拒不执行法院判决的条款，拒不继续履行签订的“门面租赁合同书”，又拒交门面租金，被告陆某、李某现已经把门面装饰拆毁，不再想经营奢美装饰公司。被告已失去诚信，藐视国家法律，双方无法继续合作，特提出以上诉求，请法院依法判决。被告陆某辩称：原、被告合同签订以后2015年到2016年的租金交了，还有押金3600元在原告那里，被告未交租金是因原告将门面钥匙拿走了；物业费要求被告交2年，但实际那个门面被告只用了3个月，原告所交物业费是2015年之前产生的。因为办理营业执照花费了很长时间，工商局需要门面的房产证复印件，但原告不愿意提供给被告，2016年9月以后至今，被告所租赁门面一直未开张营业。原告一直催促被告交租金，却不愿将房产证复印件给被告办理营业执照，这属于原告毁约。2017年5月份被告将自己的东西搬出门面，现在原告还说被告毁坏了门面，被告装修门面还花费了不少钱，综上所述，原告没理由叫被告交租金。被告李某辩称：2015年被告租了这个门面，交了一年租金，还有押金，装修门面花了三个月时间，原告不愿将房产证给被告办理营业热照，2016年原告来收租金，被告要求原告提供房产证办理营业执照再交租金，原告一直不愿意，因为原告不给房产证无法办理营业执照而耽误了被告一年的工作，被告要求原告赔偿损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认关在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.租赁合同。二被告认为，是原告把门面钥匙拿走，不愿意履行合同。本院认为，本院（2017）湘1024民初223号王某与陆某、李某租赁合同纠纷一案的民事判决书已确认租赁合同，故本院对租赁合同予以确认。2.物业管理费收据及收条。二被告认为，物业管理费不是被告租赁期间产生的。本院认为，二被告系从2015年9月17日起租赁原告门面至2017年6月，双方签订的《门面租赁合同书》约定由被告交物业管理费，物业管理费收据及收条来源合法、客观真实，与本案有关联，本院对此予以确认。3.拆除装饰（门面）照片。二被告认为没有赔偿的责任，因被告只是拿走了自己的东西。本院认为，拆除装饰（门面）照片不能证明原告门面被拆除装饰所造成的损失，故本院对此不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某在嘉禾县珠泉镇晋屏南路金泰华城小区购置了第20栋103、203号商铺（房产证号：郴房权证嘉字第000207**号）。2015年8月27日，原告王某（甲方）与被告陆某、李某（乙方）签订《门面租赁合同书》，合同载明：“……甲方自愿将金泰华城20栋103门面一间（包括二楼）出租给乙方经营。双方协议如下：……。5、乙方按照国家政策规定登记注册批准允许经营范围内活动，按规定交纳税费，环保费及各种管理费以及金泰华城物业公司管理费等义务。6、租赁期从二○一八年九月十九日止。租期叁年。合同期满后，如乙方需租，重新协议。7、租金每年为壹万玖仟陆佰元。叁年为伍万捌仟捌佰元整。租金开始签订时协议一次交清一年期租金，今后每年提前一个月交清下年期租金。8、……”。合同签订后，被告陆某、李某向原告王某交清了第一年的租金。被告陆某、李某因需要办理工商营业执照，要求原告王某提供该门面房产证。原告王某则要求被告陆某、李某先交2015年9月至2016年3月的物业管理费804元，否则不提供门面房产证。双方因此产生争执。第一年租期满后，双方仍争执不休，被告陆某、李某拒绝向原告王某交纳第二年的租金。原告王某遂于2017年3月7日向本院提起诉讼。被告陆某、李某亦向本院提起反诉。2017年5月27日，本院作出（2017）湘1024民初223号民事判决：一、由原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）陆某、李某继续履行签订的《门面租赁合同书》。二、由被告（反诉原告）陆某、李某支付原告（反诉被告）王某2016年9月19日至2017年9月19日的门面租金19600元，该判决发生法律效力。2017年7月18日，本院受理王某与陆某、李某租赁合同纠纷一案，2017年9月30日，本院作出（2017）湘1024民初835号民事裁定：驳回原告王某的起诉。王某不服上诉至郴州市中级人民法院，2017年11月27日，郴州市中级人民法院作出（2017）湘10民终2312号民事裁定：一、撤销湖南省嘉禾县人民法院（2017）湘1024民初835号民事裁定；二、本案指令湖南省嘉禾县人民法院审理。另查明，原告王某向金泰华城物业公司交纳2015年9月至2017年6月的物业管理费2814.21元，向嘉禾县自来水公司交纳水费180元。被告陆某、李某于2017年6月、7月间将案涉门面中的装修装饰材料及样板材料全部拆除，并停止门面的经营活动，2017年7月原告王某发现二被告拆除门面内的装修装饰材料。本院认为，依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告王某与被告陆某、李某签订的《门面租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。双方均应当忠实履行自己的合同义务。双方签定的《门面租赁合同书》第五条载明：乙方按照国家政策规定登记注册批准允许经营范围内活动，按规定交纳税费、环保费及各种管理费以及金泰华城物业公司管理费等义务，因原告已向金泰华城物业公司交纳门面2017年7月之前的物业管理费及水费，故对原告要求被告支付物业管理费及水费的诉讼请求中合理部分，本院予以支持。因原、被告均不愿履行门面租赁合同书，故对原告请求终止门面租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；因原告未能提供证据证实门面装饰毁坏所造成的经济损失，故对原告请求判令被告赔偿违约毁坏装饰经济损失20000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告王某与被告陆某、李某签订的《门面租赁合同书》。二、由被告陆某、李某给付原告王某物业管理费2814.21元及水费180元，共计2994.21元。此款限本判决生效后十日内付清。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由原告王某负担90元，由被告陆贵生、李某共同负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员  肖成忠二〇一八年一月二十二日代理书记员  李 盛附证据目录：原告提供的证据：1、房产证。拟证明该商用房业主系王某。2、租赁合同。拟证明被告不愿履行租赁合同义务。3、身份证。拟证明原告的真实身份。4、物业管理费收据及批条。拟证明原告代交被告3350元，两年加一个月的物业费。5、拆除装饰（门面）照片。拟证明原告没有预见到被告毁约及不愿继续履行门面租赁合同。要求被告赔偿损失给原告的证据。6、嘉禾人民法院民事判决书。证明原告没有预见到被告人不履行法院判决条款，不履行租赁合同书和门面租金义务。7、自来水公司水费。结算单。拟证明被告人下欠自来水公司水费，不想履行租赁合同书。8、嘉禾县人民法院民事裁定书。拟证明嘉禾人民法院裁定情况不符合民事诉讼法有关规定。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。