天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津02民终2号
上诉人（原审被告）：庞伟，男，1963年1月1日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：杨春海，天津品诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察8630部队后勤部，住所地天津市河东区卫国道181号。
法定代表人：孙云，后勤部部长。
委托诉讼代理人：曲秀才，中国人民武装警察8630部队后勤部副部长。
委托诉讼代理人：张彦超，中国人民武装警察8630部队后勤部战地参谋。
上诉人庞伟因与被上诉人中国人民武装警察8630部队后勤部房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2017）津0102民初6715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
庞伟上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清，证据不足，一审开庭中被上诉人始终没有提供房产证，一审认定涉诉房屋为被上诉人所有并判决上诉人腾房错误；2、一审认定上诉人2016年6月1日至2017年5月31日未交租金构成违约，事实上2016年5月起多次找到被上诉人工作人员要求缴纳房租，但均被告知现在部队停止有偿服务，先不收钱租金，让上诉人听通知再缴纳租金，所以上诉人不存在违约问题。
中国人民武装警察8630部队后勤部辩称，请求驳回上诉，维持原判。
中国人民武装警察8630部队后勤部向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方于2013年10月20日签订的《武警部队房地产租赁合同》（合同编号：武师津（2013）0380008号）；2.被告庞伟将天津市河东区门脸房恢复原状并返还给原告（建筑面积1100平方米，坐落号：武师津字第3896号）；3.被告向原告支付拖欠的租金80万元；4.诉讼费被告承担。原告当庭变更第三项诉讼请求：被告向原告支付自2016年5月31日至合同解除之日的房屋租金，按照每年40万元的标准支付。
一审法院认定事实，河东区向阳楼街万东小马路权利人为中国人民武装警察8630部队，用地面积17991.5平方米，建筑占地4826.6平方米。
以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订《武警部队房地产租赁合同》，合同约定：第一条、甲方自愿将位于天津市河东区门脸房（坐落号：武师津字第3896号）（具体房屋位置以分布图为准）的房屋建筑面积1100平方米出租给乙方使用。……第三条、租赁用途：商业服务。第四条、租赁期限自2013年6月1日至2018年5月30日止。第五条、租金总额人民币贰佰万元整。年租金为人民币肆拾万元整。租金按年结算，乙方于每年度合同周期结束的前十日内交付甲方。付款方式：往甲方账号汇款。……第七条、房屋的交付及返还……（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。……第八条、自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之十向甲方支付房地产租赁保证金人民币肆万元。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。……第十条、租赁期内，乙方应当履行下列义务：……（四）……不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报武警部队基建营房部门审核备案后实施；……第十二条合同的解除：……（四）因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；……第十四条乙方违约责任：……（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。……。
2013年5月，被告向原告缴纳保证金4万元。2014年8月27日，该合同加盖中国人民武装警察部队房地产租赁合同审核专用章。后被告将涉诉房屋改造成40间房屋分别出租给案外人使用。（房屋的具体分布和租户名称以原告提供的万东路77号门脸房租户分布平面图为准）
被告向原告交纳2013年6月1日至2016年5月30日房屋租金共计120万元，之后未再交纳房屋租金。
另查，原告起诉本案被告庞伟后，就被告庞伟将涉诉房屋中转租给靳兆亮、王福红、天津市河东区万祥东食品便利店、刘洁、天津市滨海新区塘沽大韩汽车信息咨询服务部的房屋以庞伟和上述五户作为共同被告另案提起了诉讼，分别为(2017)津0102民初8579号、8580号、8581号、8582号、8583号案件。
庭审中，原审给双方当事人调解未果。
一审法院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告拖延租金已经超过一年，出租方签订房屋租赁合同的根本目的就是收取租金，因被告延迟支付租金且至本案庭审结束被告都不同意支付租金，致使房屋租赁合同目的不能实现，故原告主张解除房屋租赁合同并腾空返还的诉讼请求，予以支持。
关于租金，原告主张自2016年5月31日至合同解除之日的租金，按照每年40万元的标准支付，符合法律规定，予以支持。原告同意将保证金4万元退还给被告，照准，该笔款项从被告应支付原告租金中予以抵扣。关于被告庞伟的抗辩意见，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、本判决生效之日，原告中国人民武装警察8630部队后勤部与被告庞伟于2013年10月15日（8630部队后勤部签署日期为2013年10月20日）签订《武警部队房地产租赁合同》解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告庞伟将坐落天津市河东区门脸房（坐落号：武师津字第3896号）（具体房屋位置以万东路77号门脸房租户分布平面图为准，不包含该平面图从左向右数序号第四、五、六、八、九、十、十三号）腾空返还原告中国人民武装警察8630部队后勤部；三、本判决生效之日起十五日内，被告庞伟以年租金40万元为标准支付原告中国人民武装警察8630部队后勤部自2016年5月31日至合同解除之日止的房屋租金，原告中国人民武装警察8630部队后勤部应退还给被告庞伟的保证金40000元从租金中予以抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告庞伟负担。
二审中，上诉人提交被上诉人于2016年3月9日张贴书面通知一份，用以证明不是上诉人不交租金，而是被上诉人不收租金。该通知主要内容为，各租赁方:根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神，我部所有军事行政区及周边的租赁项目于6月25日前全部停止，其余租赁项目合同期至2016年的到期后立即停止，合同期至2017年以后的于2017年6月25日前全部停止。经质证，被上诉人对该通知真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为该通知并未言明被上诉人停止收取租金。因被上诉人对该通知真实性没有异议，故本院对该通知的真实性予以确认。因该通知并未言明被上诉人停止收取租金，故该通知不足以证明自2016年3月9日起被上诉人不再收取各租赁户租金的事实。除上述事实外，本院二审经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，租赁期间，上诉人延迟支付租金导致被上诉人订立租赁合同目的无法实现，现被上诉人主张解除租赁合同，要求腾房于法有据，本院予以支持。一审法院对此处理并无不妥，本院予以维持。关于上诉人主张的被上诉人未提供房产证的问题，经查，一审庭审中被上诉人出具了国有土地使用证、天津市不动产登记薄查询证明等证据并经过了诉讼各方质证，上诉人对此均没有异议，该组证据可以证实涉诉房屋的产权人为被上诉人，上诉人的该项上诉请求没有依据，本院不予支持。关于违约责任的问题，上诉人主张系因被上诉人不再收取租金才未缴纳租金不能因此构成违约，但就此主张并未提供充足证据予以证实，故对上诉人的该项上诉请求本院亦不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9400元，由上诉人庞伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 哈欣
审 判 员 王新
代理审判员 孟夏
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 穆艺