云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初537号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地昆明市金碧路中段建行大厦。
主要负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：方银峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨建荣，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李科存，女，1975年8月27日生，汉族，住江苏省通州市，
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告李科存金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日受理后，依法组成合议庭于2017年8月2日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行委托诉讼代理人方银峰到庭参加诉讼，被告李科存经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的借款合同；2.判令被告偿还（暂计算至2017年1月9日）借款本金1088661.72元，支付利息29225.71元；3.判令被告承担起诉之日至清偿时的利息、罚息及复利等；4.判令被告承担律师费55221元、邮寄费34元、诉讼费用；5.判决原告对被告的抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告李科存于2011年5月13日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，按合同的约定，被告向原告借款1230000元，借款期限为276个月，即从2011年5月13日起至2034年5月13日止。约定被告以其所有的财产抵押方式进行担保。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但是，被告却未能按约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。由于被告未能按约履行合同。其违约行为使合同的继续履行已经不具有安全性。违背了合同的目的和原则，继续履行不再具有可能性和任何意义。违背了合同的目的和原则，继续履行不再具有可能性和任何意义。故原告特向法院起诉。
被告缺席无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款开立贷款账号通知书》、《个人贷款对账单》、《房屋他项权利证》、《发票》等证据，证明其主张的事实。被告未提交证据。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，证据之间能够相互印证，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月13日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：原告向被告提供借款1230000元，用于购买商品房，借款期限276个月，从2011年5月13日至2034年5月13日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及调整度，在本合同约定的利率调整日调整一次，调整日为每年1月1日，首期贷款执行利率6.8%，还款方式为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，或解除与借款人的借款关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告用其购买的位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉路口假日城市小区14幢1单元25层2501号房屋为上述借款提供抵押担保等主要内容。上述借款合同签订后，原告于2011年5月13日向被告发放借款1230000元。上述借款合同于2011年6月20日经昆明市明信公证处办理了公证，被告用于借款抵押担保的抵押物于2013年9月27日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。被告自2016年9月23日起逾期还款，截止2017年8月1日被告尚欠原告借款本金1088661.72元、利息57390.61元、逾期利息1719.65元、复利2284.65元。原告为实现债权支出律师代理费55221元、邮寄费34元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告已经依约向被告发放了借款，但被告在合同履行过程中未按照约定按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，故原告要求解除与被告签订的借款合同，及要求被告偿还截止2017年8月1日的借款本金1088661.72元、利息57390.61元、逾期利息1719.65元、复利2284.65元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。自2017年8月2日起，被告所借款项已经处于逾期状态，被告应当按合同约定的罚息利率承担至款项实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利。原告主张的2017年8月2日之后的利息，因本院已按照合同约定的罚息利率保护了逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故该利息本院不予支持。被告以其购买的位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉路口假日城市小区14幢1单元25层2501号房屋为上述借款提供抵押担保，且原告办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费、邮寄费的诉讼请求，因该费用是由于被告违约而使原告为实现债权所产生的，原、被告在合同中对该费用的承担亦有明确约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告李科存于2011年5月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李科存于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金1088661.72元、利息57390.61元、逾期利息1719.65元、复利2284.65元，并承担上述借款本金自2017年8月2日起至款项实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告李科存于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师代理费55221元、邮寄费34元；
四、被告李科存未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权对被告李科存设定抵押的位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉路口假日城市小区14幢1单元25层2501号房屋折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15358元，由被告李科存负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
人民陪审员 段 萍
人民陪审员 白建明
二〇一七年八月十一日
书 记 员 钟文婕