浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初15742号
原告：周宣英，女，1967年7月13日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
原告：冯德军，男，1968年2月17日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
两原告共同委托诉讼代理人：朱小伟，浙江百方律师事务所律师。
被告：诸暨世纪金源投资有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道苎萝东路与外环东路交叉口（诸暨市果品市场内）。
法定代表人：施伟明。
被告：赵铁军，男，1963年10月16日出生，汉族，绍兴市越城区人，住绍兴市越城区。
两被告委托诉讼代理人：王忠江，男，系诸暨世纪金源投资有限公司职工。
原告周宣英、冯德军诉被告诸暨世纪金源投资有限公司、赵铁军商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月11日第一次公开开庭进行了审理。原告周宣英、原告冯德军的共同委托诉讼代理人朱小伟，被告诸暨世纪金源投资有限公司、被告赵铁军的共同委托诉讼代理人王忠江到庭参加诉讼。本案于2017年12月18日第二次公开开庭进行审理，原告周宣英、原告冯德军的共同委托诉讼代理人朱小伟到庭参加诉讼。被告诸暨世纪金源投资有限公司、被告赵铁军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周宣英、冯德军向本院提出诉讼请求：1、判令被告诸暨世纪金源投资有限公司和被告赵铁军共同退还二原告购房款492798元，并支付自2017年1月15日起至付清日止按年息6%计算的利息损失；2、本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，二原告变更第1项诉讼请求为：要求二被告共同退还二原告购房款342798元，并支付自2017年1月15日起至付清日止按年利率6%计算的利息损失。事实和理由：二原告与被告诸暨世纪金源投资有限公司于2015年2月11日签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定，由二原告购买被告诸暨世纪金源投资有限公司华夏城2号楼02单元020213、020215号二间商铺。二原告合计已付款592798元。2016年12月27日，二原告和被告诸暨世纪金源投资有限公司协商一致，取消上述购房合同，被告诸暨世纪金源投资有限公司承诺在2017年1月15日前退还全部购房款。2017年5月18日，被告赵铁军在原告催讨过程中，自愿共同承担退还购房款的还款义务并承诺2017年5月底付清余款。之后，二被告向二原告仅退还10万元购房款，余款至今未退。现二原告催讨无果，为维护自身合法权益，依据《合同法》的规定提起诉讼。
被告诸暨世纪金源投资有限公司辩称，对原告方主张要求答辩人退还购房款342798元没有异议，但利息损失要求由法院按照相关法律规定判决。
被告赵铁军辩称，答辩人系被告诸暨世纪金源投资有限公司的领导，担任董事长职务，其在原告提供的同意书上备注系职务行为，并不是以个人名义作出承诺。另外，余款5月底付清年份没有明确，并非确定为2017年。
本院经审理认定事实如下：
被告诸暨世纪金源投资有限公司系一家从事房地产开发经营、实业投资、市场投资等经营的公司，股东包括：法人股东上海红星美凯龙实业有限公司、绍兴市百盛金融股务外包有限公司、自然人股东郦霁。由被告赵铁军担任董事长。
2015年2月11日，原告周宣英、冯德军与被告诸暨世纪金源投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告方向被告诸暨世纪金源投资有限公司购买华夏城2号楼02单元020213、020215号二间商铺。二原告支付购房款592798元。
2016年12月27日，被告诸暨世纪金源投资有限公司向二原告出具《同意书》一份，其中载明：“经过双方协商，我公司同意取消与周宣英、冯德军签订的《商品房买卖合同》，同意全额退还周宣英、冯德军向我公司支付的购房款，具体退还的款项金额为￥592798元（大写：人民币伍拾玖万贰仟柒佰玖拾捌元整）。上述款项我公司承诺在2017年1月15日前全部退给周宣英、冯德军。在我公司退还上述款项后，我公司开具的相关“收款收据”等其他资料全部收回。同时在2017年1月15日前周宣英、冯德军协助我公司去诸暨市房管局办理退房手续”。该《同意书》出具后，被告诸暨世纪金源投资有限公司于2017年5月15日、2017年6月30日分别退款15万元、10万元。剩余款项至今未退还。
因被告诸暨世纪金源投资有限公司未按《同意书》约定时间退还购房款，二原告多次到涉案房产售楼处催讨。2017年5月18日，被告赵铁军在《同意书》上签署：“余款伍月底付清、赵铁军、2017年5月18日”等内容。现二原告以被告赵铁军在《同意书》上签字承诺，系并存的债务承担为由提起诉讼，要求二被告共同退还剩余购房款及承担利息损失。
本院认为，根据原告周宣英、冯德军提供的《同意书》，二原告与被告诸暨世纪金源投资有限公司经协商一致，取消双方签订的《商品房买卖合同》，由被告诸暨世纪金源投资有限公司退还购房款，二原告协助被告诸暨世纪金源投资有限公司办理退房手续。可见，上述当事人经协商解除《商品房买卖合同》。二原告诉请要求被告诸暨世纪金源投资有限公司退还剩余购房款342798元，被告诸暨世纪金源投资有限公司无异议，对二原告提出的该诉请本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。二原告主张要求被告诸暨世纪金源投资有限公司支付自逾期之日起按年利率6%计算的逾期利息损失，于法有据，本院予以支持。
二原告诉请要求被告赵铁军与被告诸暨世纪金源投资有限公司共同退还剩余购房款及支付逾期利息损失，理由是被告赵铁军在被告诸暨世纪金源投资有限公司出具给二原告的《同意书》上签名备注了“余款伍月底付清”的内容，属于作出并存的债务承担的意思表示。而被告赵铁军辩称，其系被告诸暨世纪金源投资有限公司的董事长，在《同意书》上备注内容系履行职务行为。本院认为，根据原告方在庭审时的陈述，二原告向被告诸暨世纪金源投资有限公司催讨债务时，被告赵铁军在被告诸暨世纪金源投资有限公司工作场所，从办公室走出来，向二原告明示其身份为“红星美凯龙的老板”，即涉案商品房的投资人。从一般常理分析，被告赵铁军出面与二原告协商退款履行事宜，应代表涉案商品房的开发单位被告诸暨世纪金源投资有限公司。原告方主张被告赵铁军签署备注意见时陈述到，如被告诸暨世纪金源投资有限公司不支付余款，则由其个人承担。但对此主张事实未提供证据证实。而备注的“余款伍月底付清”内容，并未明确被告赵铁军具有债务加入、债务承担的意思表示。本院认定被告赵铁军在同意书上所作备注行为系履行被告诸暨世纪金源投资有限公司的职务行为，由被告诸暨世纪金源投资有限公司承担相应法律责任。对二原告要求被告赵铁军退还剩余购房款及支付逾期利息损失的诉请，本院不予支持。被告诸暨世纪金源投资有限公司、被告赵铁军第二次庭审未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨世纪金源投资有限公司退还原告周宣英、原告冯德军剩余购房款342798元，并支付该款自2017年1月16日起至款付清日止按年利率6%计算的逾期利息损失，限本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告周宣英、原告冯德军的其余诉讼请求。
案件受理费6442元，依法减半收取3221元，由被告诸暨世纪金源投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张晓华
二〇一七年十二月十九日
书记员 袁嘉阳