四川省眉山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川14执恢21号申请执行人泸州中泸建设集团有限公司，住所地：四川省泸县福集镇。统一社会信用代码：91510521204850218G。法定代表人叶绪华，总经理。被执行人眉山市雅乐商贸有限公司（原名称：眉山市泰安投资有限公司），住所地：眉山市东坡区长庚街439号。统一社会信用代码：9151140279398271X2。法定代表人姚兴美，董事长。被执行人四川省泰慷房地产开发有限责任公司，住所地：成都市营门口路361号。统一社会信用代码：91510000201881935C。法定代表人邓元正，董事长。四川省眉山市中级人民法院作出的（2013）眉民初字第10号民事判决书已经发生法律效力，本院于2015年6月17日以（2015）眉执字第171号案，立案执行泸州中泸建设集团有限公司申请执行眉山市雅乐商贸有限公司（原名称：眉山市泰安投资有限公司）、四川省泰慷房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，执行过程中，本院查封了被执行人名下19套住房，该住房登记在四川省泰慷房地产开发有限责任公司名下，土地登记在眉山市雅乐商贸有限公司证号为眉市国用（2015）第12525号名下。同年11月30日，因查封的住房不具备处置条件，本院对本案终结了本次执行程序。在此期间，被执行人眉山市雅乐商贸有限公司于2016年8月1日向本院提交了抵销与申请执行人泸州中泸建设集团有限公司债务的申请。经查明，2015年8月25日，眉山市东坡区人民法院作出（2015）眉东民初字第1822号民事判决书，判决确认泸州中泸建设集团有限公司应支付眉山市雅乐商贸有限公司1601454.54元，该判决已发生法律效力。本院认为，被执行人眉山市雅乐商贸有限公司申请抵销的标的物种类相同，都属于互负的且已到期的一般金钱债务，根据中华人民共和国《合同法》第99条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务和对方的债务抵消，但依照法律规定或按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达时生效，抵消不得附条件或期限”的规定，被执行人眉山市雅乐商贸有限公司申请抵销在本案中的债务符合法律规定，应予支持。执行中，申请执行人泸州中泸建设集团有限公司经通知互抵债权债务后，已书面表示无异议，故泸州中泸建设集团有限公司在本案中的债权为2255698.84元。2016年2月23日，本院以（2016）川14执恢11号案，恢复对本案的执行。同日，申请执行人泸州中泸建设集团有限公司申请对被执行人名下位于眉山市东坡区长庚街439号文安小筑1栋1单元4楼1号、1栋1单元4楼2号、1栋1单元5楼1号、1栋1单元5楼2号、1栋2单元4楼2号、1栋2单元5楼1号、1栋2单元5楼2号、1栋4单元4楼1号、1栋5单元3楼1号、1栋5单元3楼2号、1栋5单元4楼2号、1栋5单元5楼1号、1栋5单元5楼2号、1栋6单元3楼1号、1栋6单元3楼2号、1栋6单元4楼1号、1栋6单元4楼2号、1栋6单元5楼1号、1栋6单元5楼2号共19套住房进行估价，评估价格分别为43.55万元、42.36万元、41.54万元、40.41万元、43.55万元、40.41万元、41.54万元、20.71万元、42.46万元、42.33万元、42.40万元、40.56万元、40.44万元、42.33万元、42.46万元、42.40万元、42.53万元、40.44万元、40.56万元。2016年7月21日，本院依法委托拍卖公司对上述19套住房，以评估价进行第一次拍卖，拍卖未成交。同年11月23日，本院委托拍卖公司对第一次流拍的19套住房中的6套，即文安小筑1栋1单元4楼1号、1栋1单元4楼2号、1栋1单元5楼1号、1栋1单元5楼2号、1栋2单元4楼2号、1栋2单元5楼1号住房，分别以保留价37.02万元、36.01万元、35.31万元、34.35万元、37.02万元、34.35万元进行第二次拍卖，拍卖未成交。2016年12月16日，本院委托拍卖公司对上述6套住房，即文安小筑1栋1单元4楼1号、1栋1单元4楼2号、1栋1单元5楼1号、1栋1单元5楼2号、1栋2单元4楼2号、1栋2单元5楼1号住房，分别以保留价33.7万元、32.8万元、32.1万元、31.3万元、33.7万元、31.3万元进行第三次拍卖；对第一次流拍的19套住房中的3套，即文安小筑1栋2单元5楼2号、1栋4单元4楼1号、1栋5单元3楼1号住房，分别以保留价35.31万元、17.6万元、36.09万元进行第二次拍卖，此次拍卖均未成交。2017年5月24日，本院委托拍卖公司对文安小筑1栋2单元5楼2号、1栋4单元4楼1号、1栋5单元3楼1号共3套住房，分别以保留价32.1万元、16万元、32.8万元进行第三次拍卖，拍卖未成交。2017年7月4日，本院委托拍卖公司对文安小筑1栋1单元4楼1号、1栋1单元4楼2号、1栋1单元5楼1号、1栋1单元5楼2号、1栋2单元4楼2号、1栋2单元5楼1号共6套住房，以第三次拍流的价格进行变卖，变卖未成交。2017年11月2日，申请执行人泸州中泸建设集团有限公司申请以流拍价2261000元接受文安小筑1栋1单元4楼1号、1栋1单元4楼2号、1栋1单元5楼1号、1栋1单元5楼2号、1栋2单元5楼1号、1栋2单元5楼2号、1栋5单元3楼1号共7套住房，用于抵偿被执行人四川省泰慷房地产开发有限责任公司、眉山市雅乐商贸有限公司在本案中2255698.84元的债务。同日，申请执行人泸州中泸建设集团有限公司对7套住房抵偿中多受偿的5301.16元以现金方式补差到了本院。本院认为，申请执行人泸州中泸建设集团有限公司的申请符合法律规定，应予支持，对补差的5301.16元作为被执行人应当负担的执行费上交国库。综上，申请执行人泸州中泸建设集团有限公司在接受文安小筑文安小筑1栋1单元4楼1号、1栋1单元4楼2号、1栋1单元5楼1号、1栋1单元5楼2号、1栋2单元5楼1号、1栋2单元5楼2号、1栋5单元3楼1号共7套住房后，本案双方当事人的债权债务全部了结，对执行中查封的被执行人名下文安小筑1栋2单元4楼2号、1栋4单元4楼1号、1栋5单元3楼2号、1栋5单元4楼2号、1栋5单元5楼1号、1栋5单元5楼2号、1栋6单元3楼1号、1栋6单元3楼2号、1栋6单元4楼1号、1栋6单元4楼2号、1栋6单元5楼1号、1栋6单元5楼2号共12套住房应解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项“其他需要裁定解决的事项”、《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产〉的规定》第三十一条第一款第（六）项“人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形”、《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产〉的规定》第十九条“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十五条“生效法律文书确定的执行内容，经被执行人自动履行、人民法院强制执行，已全部执行完毕，或者是当事人达成执行和解协议，且执行和解协议履行完毕，可以以‘执行完毕’方式结案”之规定，裁定如下：一、将四川省泰慷房地产开发有限责任公司名下位于眉山市东坡区长庚街439号文安小筑1栋1单元4楼1号、1栋1单元4楼2号、1栋1单元5楼1号、1栋1单元5楼2号、1栋2单元5楼1号、1栋2单元5楼2号、1栋5单元3楼1号共7套住房，及上述住房应分割的土地（该土地登记在眉山市雅乐商贸有限公司证号为眉市国用（2015）第12525号）作价2261000元抵偿给泸州中泸建设集团有限公司。泸州中泸建设集团有限公司持本裁定书到相关部门办理产权登记，并承担登记的相关税、费。二、解除对四川省泰慷房地产开发有限责任公司名下，位于眉山市东坡区长庚街439号文安小筑1栋2单元4楼2号、1栋4单元4楼1号、1栋5单元3楼2号、1栋5单元4楼2号、1栋5单元5楼1号、1栋5单元5楼2号、1栋6单元3楼1号、1栋6单元3楼2号、1栋6单元4楼1号、1栋6单元4楼2号、1栋6单元5楼1号、1栋6单元5楼2号共12套住房的查封。三、四川省眉山市中级人民法院作出的（2013）眉民初字第10号民事判决书执行完毕。本裁定书送达后即发生法律效力。执行员  张刚建二〇一七年十一月三日书记员  张艳丽