上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初11539号
原告(反诉被告)：上海速豹物流有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：刘海涛，总经理。
委托诉讼代理人：何爱华，上海天尚律师事务所律师。
被告(反诉原告)：唐卫青，男，1981年6月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：沈华连，上海普世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓霞，上海普世律师事务所律师。
原告上海速豹物流有限公司(以下简称速豹公司)诉被告唐卫青及反诉原告唐卫青诉反诉被告速豹公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)速豹公司的委托诉讼代理人何爱华，被告(反诉原告)唐卫青的委托诉讼代理人沈华连、陈晓霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告速豹公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告之间的《场地租赁合同》；2.被告向原告返还租金人民币(币种下同)373,333.30元，并自2018年2月5日起加收银行同期利息；3.被告向原告支付违约金279,999.97元。事实和理由：2017年10月30日，原、被告签订《场地租赁合同》，被告将上海市浦东新区祝桥镇航城九路内场地(以下简称系争场地)租给原告，用于车辆停放、货物装卸，约定交付场地需满足：(1)场面平整，排水畅通，沥青铺地；(2)自来水管通畅，正常使用电到场地；(3)建设围墙中应满足地基高度为1.5米。地基上面用彩钢板约1.3米高度维护。墙面要稳固结实。合同签订后，原告依约支付了四个月租金373,333.30元。12月下旬，原告找被告洽谈场地交付事宜，发现场地仍不符合合同约定的交付条件。2018年1月27日，原告再次向被告发函，要求被告履行合同约定，交付场地，否则将解决合同，被告未答复，亦未交付场地，已构成违约，故原告诉请如前。
被告唐卫青辩称，不同意原告诉讼请求。《场地租赁合同》签订后，被告按照原告要求实施了平整场地、搭建围墙等工程，之后原告还提了新的施工要求，被告为了满足原告要求，导致工期延误。场地早已完成施工，符合交付条件，但原告不愿意接收。原告在2017年12月份曾提出要求降低租金，原告认为租金过高，不同意履行合同，系原告违约。本案中，被告提起反诉，请求：1.反诉被告支付2018年4月1日至2018年7月31日期间场地租金373,333元；2.反诉被告赔偿反诉原告场地平整等损失456,340元。其中，第二项诉讼请求为预备请求，如果法院判决解除合同，则要求原告赔偿场地平整损失。
反诉被告速豹公司辩称，不同意反诉请求。根据合同约定，场地平整费用应由反诉原告承担，反诉原告未按约交付场地，双方的《场地租赁合同》解除。
经审理查明，2017年10月30日，原告(乙方)与被告(甲方，抬头为上海旺彭家有乐专业合作社)签订《场地租赁合同》，约定甲方将系争场地租赁给乙方车辆停放、货物装卸等使用，面积16亩。租用期限为5年，自2017年12月1日至2022年11月30日。场地租金按承租土地面积每年每亩7万元计算，全年按112万元计算。乙方自合同签订之日起每年分三次给甲方支付租金，每次支付4个月，金额为373,333元，租金第三年起每年递增3%。合同期内乙方逾期45天内未能支付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其他合法的追缴权利。甲方在合同签订之日起需满足乙方如下要求：(1)甲方满足乙方场面平整，排水畅通，沥青铺地；(2)甲方满足乙方场地、自来水管道通畅，正常使用电到场地；(3)甲方满足乙方建设围墙中应满足地基高度为1.5米。地基上面用彩钢板约1.3米高度维护。墙面要稳固结实(乙方按每米50元整计算给甲方)；(4)甲方在承租给乙方的场地上可以搭建移动棚、搭建约5个棚，每个棚占地面积为600平方米，及安放约10个集装箱作为装卸及办公平台。乙方则向甲方支付5万元的报酬。在乙方经营期间，甲方有义务保证乙方以上要求，并给予保护。本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。合同上记载的甲方地址为：浦东新区祝桥镇航城五路XXX弄XXX号XXX室。
合同签订后，原告支付373,333元租金。
2017年12月23日，原告法定代表人刘海涛向被告发送短信，“唐卫青先生，在你我签定的租赁合同基础上，你方一直未按合同交付日期履行，导致我方无法按正常计划经营，现正式通知唐卫青先生，合同终止，尽快退回我方付与的租金，并酌情赔偿部分损失，刘海涛，2017年12月23日”，被告回，“我看不懂什么意思，围墙已经打好了，场地也好了，另外拖延的是你要做好一点，让整改的，请你准备好赔偿”，刘海涛发，“我方要求按合同要求质量交付就可以了，并无其他要求，你方违约在先，我方有权终止合同，请配合在五日内原账号退回租金”，被告回，“我没有违约”。
2017年12月25日，原告以挂号方式向被告发送催告函，要求被告告知场地交付时间，并符合交付要求。
2017年12月27日，原告又以挂号方式向被告发送通知函，因被告未能按照合同约定的交付时间及条件交付场地，原告正式通知被告解除《场地租赁合同》。
上述两份挂号信收件地址均为浦东新区祝桥镇航城五路XXX弄XXX号XXX室，分别于2017年12月28日、2018年1月1日被退回。
2017年12月28日，刘海涛与被告发生争执，刘海涛报警。
2018年1月31日，原告以快递方式向被告发送告知函，给予被告一周时间按照合同约定交付场地，否则立即依法解除合同，并主张违约金。寄送地址仍为浦东新区祝桥镇航城五路XXX弄XXX号XXX室，后被退回。
原告分别提供了2017年12月27日、2018年1月29日、2018年3月28日场地的照片和视频，照片和视频显示场地不符合交付状态。被告对真实性予以认可，但不认可证明目的。
被告提供了围墙分项结算单、与案外人上海志灿环保科技有限公司签订的《场地平整合同书》、结算清单、收据，证明平整场地及搭建围栏的费用。原告对上述材料真实性不予认可，同时认为，即便真实，根据合同约定，平整场地及搭建围栏的费用也应由被告承担。被告还提供了上海市浦东新区祝桥镇集体资产管理有限公司(甲方)与上海圣神服饰有限公司(乙方，以下简称圣神公司)于2017年12月6日签订的《国有带征土地临时租赁合同》，约定甲方将位于川南奉公路远航路的国有带征土地20.62亩，其中可经营使用土地12.6亩出租给乙方，租用期限为1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。第5.2条约定，乙方不得以任何理由将土地的临时使用权出售、出让、抵押给他人或者作为与他人合作、联营的条件；不得以任何理由将经甲方书面同意，且经政府有关部门批准而修建的临时建筑物、构筑物、附着物出售、出让，抵押给他人或者作为与他人合作、联营的条件。经发现，视为乙方根本违约。圣神公司法定代表人陈圣刚出具委托书，将川南奉公路远航路的国有带征土地20.62亩使用权全权委托女婿唐卫青负责。原告对《国有带征土地临时租赁合同》真实性不予认可，即便真实，原告认为，1、土地由圣神公司承租，委托书的内容也不足以证明被告有权出租场地；2、原、被告的《场地租赁合同》签订时间为2017年10月30日，彼时《国有带征土地临时租赁合同》尚未签订；3、《场地租赁合同》约定的租期为五年，而《国有带征土地临时租赁合同》租期仅有一年；4、从《国有带征土地临时租赁合同》约定来看，圣神公司无权将场地转租。
审理中，原、被告表示，《场地租赁合同》上出租人为本案被告。
本院认为，《场地租赁合同》出租方抬头虽为上海旺彭家有乐专业合作社，但落款处由被告签署，原、被告均确认被告系出租人，被告主体适格。作为出租人，被告需提供系争场地的合法来源及转租授权，但本案中被告未经出租人同意擅自转租，《场地租赁合同》依法应确认无效。
合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告支付了373,333元租金，但被告未交付系争场地，已收取的租金应予返还，未及时返还造成的损失，被告应予赔偿。原告同时主张解约违约金，因合同无效，故本院不予支持。因合同无效，反诉原告要求反诉被告支付2018年4月1日之后的租金，不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿平整场地等费用损失的预备请求，因合同系反诉原告无转租权而无效，故该请求本院亦难支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)上海速豹物流有限公司与被告(反诉原告)唐卫青签订的《场地租赁合同》无效；
二、被告(反诉原告)唐卫青应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海速豹物流有限公司373,333元；
三、被告(反诉原告)唐卫青应于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)上海速豹物流有限公司利息损失(以373,333元为本金，按中国人民银行规定的银行同期同类存款利率，自2018年2月5日起计算至实际返还之日)；
四、驳回原告(反诉被告)上海速豹物流有限公司其余诉讼请求；
五、驳回被告(反诉原告)唐卫青全部诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费14,103元(上海速豹物流有限公司已预付),减半收取7,051.50元，反诉案件受理费6,048元(已减半收取)，合计13,099.50元，由原告(反诉被告)上海速豹物流有限公司负担3,601.50元，被告(反诉原告)唐卫青负担9,498元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一八年五月三日
书记员 陈倩茹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。