福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第3177号
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区文献西路1013号。组织机构代码：85534562-9。
负责人蔡黎昇，行长。
委托代理人蔡德火，福建壶兰律师事务所律师。
委托代理人林国泰（特别代理），男，汉族，住福建省莆田市城厢区，系原告员工。
被告吴丽英，女，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告施剑英，男，汉族，住福建省莆田市荔城区。
中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行与被告吴丽英、施剑英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人林国泰到庭参加诉讼，被告吴丽英、施剑英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行诉称，2012年10月16日，原告与被告吴丽英、施剑英签订编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵061］号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告以位于莆田市城厢区凤办月塘区府路193号1层和3-6层的房地产［房产证号：莆市房权证城厢字第××号、国用（1998）字第××号］作为抵押担保，担保自2012年10月18日至2017年10月18日期间，在人民币200万元最高额度内，原告依据与被告签订的主合同享有的对被告的债权。原告与被告依合同约定办理了房地产抵押登记手续。2013年11月29日，被告与原告签订了编号B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020030）号《个人借款／担保合同》，约定：贷款人民币129万元，期限为12个月，年利率为6.78%，还款方式为本利不同期，按月付息，按半年还本。随后原告于2013年12月2日向原告吴丽英发放贷款129万。贷款到期日为2014年12月2日，但截至2015年8月5日，被告仍未按照合同约定足额偿还本息，经原告多次催讨，被告仍未偿还结欠的本息。被告吴丽英与施剑英系夫妻关系，应承担共同偿还贷款的义务。故请求判令：一、被告偿还借款本金人民币1162015.78元及利息自2014年9月2日至2015年8月5日结欠的总计人民币104597.69元，本息暂计人民币1266613.47元，以后的利息按合同约定算至债务清偿完毕之日；二、抵押合法有效，若被告未按期偿还借款本息，原告有权对位于莆田市城厢区凤办月塘区府路193号抵押物处置所得的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴丽英、施剑英未作答辩。
在本院指定的举证期限内，原告对其主张提供以下证据：
一、被告吴丽英、施剑英的身份证复印件各一份，欲证明二被告的主体身份；
二、被告吴丽英、施剑英的结婚证复印件、结婚申请书各一份，欲证明二被告系夫妻关系，应对本案债务承担共同偿还责任；
三、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》复印件各一份，欲证明被告的借款事实及为本案提供的最高额抵押担保情况；
四、《中国工商银行个人借款凭证》复印件一份，欲证明原告依约向被告发放借款129万元的事实；
五、《房屋所有权证》（莆市房权证城厢区字第××号）、《国有土地使用证》［国用（1998）字第××号］、《房屋他项权证》（莆市房他证城厢字第××号）、《土地他项权利证明》（莆抵他项（2012）第××号）复印件各一份，欲证明二被告将其所有的房地产抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记的事实；
六、《共同偿还贷款确认书》复印件一份，欲证明二被告确认系本案借款的共同债务人；
七、二被告还款明细表一份，欲证明被告的借款及还款情况；
八、工银莆（2012）965号通知一份，欲证明因原告具有主体资格，本案合同项下的债权由原告承受。
本院审查认为，因被告吴丽英、施剑英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年10月16日，中国工商银行股份有限公司莆田公园支行作为抵押权人与被告吴丽英作为抵押共有人、被告施剑英作为抵押人，签订编号E：［闽］字［莆田］行［公园］支行（2012）年［高抵061］号《个人借款最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿向提供抵押担保；合同所担保的债权包括自2012年10月18日至2017年10月18日期间，在人民币200万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／合同……而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。被告施剑英以其所有的坐落于凤办月塘区府路193号1层、3-6层的房地产［房产证号：莆市房权证城厢区字第××号、国用（1998）字第××号］为本案借款提供抵押担保，并于2012年10月19日办理土地抵押登记手续；于2012年10月22日办理房屋最高额抵押登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司莆田公园支行，债权数额为1200000元。2013年10月28日，二被告向原告出具《共同偿还贷款确认书》，确认闽字莆田行城厢支行2013年经营5020030号借款合同项下借款为夫妻共同债务。2013年11月29日，原告作为贷款人与被告吴丽英作为借款人、被告施剑英作为抵押人签订编号B：［闽］字［莆田］行［城厢］支行（2013）年［经营5020030）号的《个人借款／担保合同》，约定：贷款金额为人民币129万元，期限为一年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为本利不同期，按月付息，按半年还本。合同签订后，原告于2013年12月2日向被告吴丽英发放贷款129万元，并由被告吴丽英出具《个人借款凭证》，载明：贷款发放日为2013年12月2日，贷款到期日为2014年12月2日；执行年利率为6.78%，利率生效日为2013年12月2日；本金归还周期按半年，利息归还周期按日。之后，被告偿还本金127984.22元，自2014年10月2日起未按约定还款，现尚欠本金1162015.78元及该款自2014年10月2日起至还清之日止按合同约定计算的利息未还。
另查明，2012年10月16日，中国工商银行莆田分行进行内部整合，将中国工商银行股份有限公司莆田公园支行变更为网点支行，划归原告管理。
本院认为，中国工商银行股份有限公司莆田公园支行作与被告吴丽英、被告施剑英签订的《个人借款最高额抵押合同》，原告与被告吴丽英、施剑英签订的《个人借款／担保合同》，意思表示真实、内容合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告吴丽英发放了贷款，但被告吴丽英未按合同约定履行还款责任，其对尚欠的借款本金及合同约定的利息等承担偿还责任。在合同履行过程中，中国工商银行股份有限公司莆田公园支行变更为网点支行，划归原告管理。原告作为中国工商银行股份有限公司莆田公园支行的上级机构，可以处分中国工商银行股份有限公司莆田公园支行的债权。被告吴丽英、施剑英以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，原告有权对被告设定抵押的财产在折价或者拍卖、变卖价款在被告的上述债务范围内优先受偿。原告主张被告应自2014年9月2日起计算应偿还的利息，因被告系自2014年10月2日起未按合同约定偿还利息，故原告的该主张本院不予支持，被告的欠款应自2014年10月2日起计算利息。二被告系夫妻关系，被告施剑英对其妻吴丽英在婚姻存续期间所负的夫妻共同债务负有共同清偿义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴丽英、施剑英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币1162015.78元及该款自2014年10月2日起至还清之日止按合同约定计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告吴丽英、施剑英所有的坐落于凤办月塘区府路193号1层、3-6层的房地产［房产证号：莆市房权证城厢区字第××号、国用（1998）字第××号］拍卖、变卖、折价所得在最高额抵押债权数额范围内对上述债权享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币16300元，由被告吴丽英、施剑英负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 少 斌
审 判 员 何 冠 荔
人民陪审员 郑 剑 群
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 张郑冰冰
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。