湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初7029号
原告：李某某。
委托诉讼代理人：陈国江，湖南联合创业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓玲，湖南联合创业律师事务所律师。
被告：罗某某。被告：董某某。
委托诉讼代理人康内新，湖南湘博律师事务所律师。
原告李某某诉被告董某某、罗某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人陈国江、邓玲，被告董某某、罗某某的委托诉讼代理人康内新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某某请求本院：1、判令两被告向原告偿付借款本金118万元，至2017年6月30日的利息44.575万元，以及自2017年7月1日至付清之日止以118万元本金按月利率2%计算的利息；判令两被告支付原告实现债权的律师代理费用4万元；2、判决原告就处置罗某某位于长沙市香樟路394号新点苑15栋202房的价款优先受偿；3、判决被告承担本案的诉讼、保全费用。事实与理由：2013年8月，两被告以生产经营需要为由，与原告签订《借款合同》，约定：两被告分三次向原告借款70万元、30万元、50万元，借款时间分别为2013年8月16日、11月8日、12月30日，还款时限分别为2016年8月16日、12月8日、12月30日；原告将借款付至两被告各自指定收款账户；借款月利率2.5%；被告按季付息，到期还本；被告以其名下位于长沙市香樟路394号新点苑15栋202房（产权证号005607**）的房屋为借款提供抵押担保；如发生争议，协商不成，由原告所在地人民法院管辖。合同签订后，被告将房屋抵押给原告，作为借款担保。原告依约分期将150万元支付至两被告的账户，被告向原告出具金额共计150万元借条。被告虽支付了部分利息，但至约定的2016年底借款期满，未还清借款本息。2017年3月12日，被告与原告签订《还款协议书》，如被告有一期未按约定时间足额还款，原告有权依法主张权利；原告实现债权的各项费用由被告承担等。《还款协议》签订后，被告仅偿还5万元，违反了约定。而且两被告的经济状况急剧恶化，遭他人起诉，财产被冻结查封，被告偿债能力大为降低，严重影响到原告的资金安全。根据合同约定，被告应偿付原告借款本金118万元，至2017年6月30日的利息44.575万元（2017年2月1日前的利息32.775万元加上2017年2月1日至2017年6月30日的利息11.8万元），以及自2017年7月1日至付清之日止以118万元本金按月利率2%计算的利息。为维护原告的合法权益，现予起诉，请依法判如所请。
被告董某某、罗某某共同辩称，已经支付了2505417元，本息均已全部还清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：
2013年8月，罗某某与李某某签订《借款合同》，约定：罗某某借款总金额150万元，借款时间分别为2013年8月16日、11月8日、12月30日，具体借款金额分别是70万元、30万元、50万元，还款时间分别为2016年8月16日、12月8日、12月30日；李某某将出借款付至罗某某、董某某的指定收款账户；借款月利率2.5%；还款方式是按季付息，到期还本；抵押条款约定罗某某用自有名下住房一套做抵押，如发生本合同项下借款本息、利息损失和可能发生的违约金、实现债权的费用等到期不能归还乙方的贷款时，李某某有权处理抵押物。罗某某以其名下位于长沙市香樟路394号新点苑15栋202房（产权证号005607**）的房屋为借款提供抵押担保；双方还本付息以银行记录为准，本息同比归还。李某某于上述时间段通过北京银行长沙分行向罗某某、董某某的指定账户支付了借款。
合同签订后，罗某某于2014年2月17日将位于其名下位于长沙市香樟路394号新点苑15栋202房（产权证号：00560731、他项权证号：房他证雨花字第514010**号）抵押给李某某并办理了他项权证。
2017年3月12日，罗某某与李某某签订了《还款协议书》，经双方对账，确认截止2017年2月1日，罗某某尚欠李某某借款本金123万元及利息327750元，合计欠款1557750元。该协议还约定罗某某按分期方式偿还欠款：从2017年3月20日至2018年12月20日八个季度中，罗某某在每季度20日前偿还5万元，余下款项截止在2018年12月31日前还清其余本金及利息；罗某某先支付所欠本金部分，待所欠本金还清后，再按还本金逐减，利息逐减方式计算所欠利息按月利率2.5%计算利息；如罗某某有一期未按约定时间足额还款，李某某有权依法主张权利将抵押房产过户至原告名下，李某某主张权利产生的各项费用（含律师费等）由罗某某承担等。《还款协议》签订后，罗某某还款5万元，原告遂诉至本院。
另查明，罗某某与李某某之间银行转账金额是2505417元。李某某主张还款20万元是本金，其他是利息，还有代姚敏江转账还款、还利息的部分。长沙市岳麓区人民法院(2016)湘0104民初5635号民事判决书查明“……第二条：借款出借方式：出借方通过银行转账，经由出借方指定账户通过李某某账户转帐至借款方指定账户……”。该案经长沙市中级人民法院(2017)湘01民终1017号民事判决维持原判。
李某某委托湖南联合创业律师事务所律师代理本案纠纷的诉讼事宜，湖南联合创业律师事务所指派陈国江、邓玲律师参与了本案诉讼，李某某支付了律师代理费4万元。
再查明，董某某与罗某某系夫妻关系，双方于2002年1月23日登记结婚。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。罗某某三次向李某某借款并签订借款合同，双方形成民间借贷关系，该借贷行为合法有效，罗某某应当归还借款。本案双方争议的焦点如下：一、还款协议是否有效；二、借款是否属于夫妻共同债务。一、关于还款协议是否有效的问题。李某某向罗某某、董某某转账150万元，并有借款合同佐证，故本案借款的出借金额应是150万元。罗某某、董某某辩称已全部还款，但与《还款协议》的约定不符，长沙市中级人民法院(2017)湘01民终1017号民事判决认为：“罗某某上诉主张双方借款和还款行为均是通过第三人李某某账户交易，因法律未禁止具有民事行为的人委托他人支付款项，且依据罗某某出具的借条及与姚敏江的《借款合同》可以看出借贷双方系罗某某和姚敏江两人……”，因双方存在委托代付其他人的借款、利息行为、归还利息等其他经济来往，且与双方签订的还款协议冲突，故对该答辩意见本院不予采信。李某某与罗某某之间签订的《还款协议》是在原有借贷关系上确立的基础上对原有债权债务的金额、还款方式、还款时间等重新约定，罗某某、董某某辩称是在重大误解情况下签订的，但未能举证是在受到欺诈、胁迫等情况下签订的，依照《合同法》相关条款，本院认为该还款协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方当事人所列举证据分析，该《还款协议》属于借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具的债权凭证。故本院确认该《还款协议》的内容符合《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十八条有关“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金......”的规定，罗某某已归还本金5万元，据此，本院确认按照《还款协议》，罗某某应还李某某借款本金118万元，截至2017年2月1日的欠借款利息327750元，后续利息按年利率24%计算。二、关于借款是否属于夫妻共同债务问题，本案借款事实发生在罗某某与董某某夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外”的规定，董某某并未向该院提供有效证据证明姚敏江与罗某某就上述债务明确约定为罗某某个人债务，也未能证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形，故董某某应对上述债务与罗某某共同承担偿还责任。
另，罗某某于2014年2月17日将位于其名下位于长沙市香樟路394号新点苑15栋202房（产权证号：00560731、他项权证号：房他证雨花字第514010**号）为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故李某某作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许；李某某要求罗某某承担为实现债权所支付的律师代理费4万元，符合《还款协议书》的约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告罗某某于本判决生效之日起五日内偿还原告李某某借款本金118万元；二、被告罗某某于本判决生效之日起五日内向李某某支付截至2017年2月1日的利息327750元（后续利息以118万元为基数，按年利率24%的标准，从2017年2月2日起继续计算至款项付清之日止）；三、被告罗某某于本判决生效之日起五日内向原告李某某支付其为实现债权所发生的律师代理费4万元；
四、被告董某某对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；五、如被告罗某某未履行上述金钱给付义务，原告李某某有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告罗某某名下位于长沙市香樟路394号新点苑15栋202房（产权证号：00560731、他项权证号：房他证雨花字第514010**号），所得价款由原告李某某在上述债权范围内优先受偿。
六、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行付款义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延付款期间的债务利息。本案受理费19792元，保全费5000元，共计24792元，由被告董某某、罗某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑 云
人民陪审员 周某某
人民陪审员 柳某某
二〇一七年十二月二日
书 记 员 姚 萍