湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0624民初952号
原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省南漳县水镜大道***号。统一社会信用代码：91420600588206607Q。
法定代表人：马冠峰，董事长。
委托诉讼代理人：叶存洪，湖北南漳农村商业银行股份有限公司职工。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：湖北曼斯莱科智能科技开发有限公司。住所地：湖北省南漳县经济开发区涌泉工业园。统一社会信用代码：91420624063513698U。法定代表人：郑长海，执行董事兼总经理。
被告：郑长海，男，生于1969年4月1日，汉族，私营经营业主，住南漳县。
被告：吕亿菊，女，生于1973年11月5日，汉族，私营经营业主，住南漳县。
被告：南漳县海园建筑机械租赁有限公司。住所地：湖北省南漳县船湾村*组。统一社会信用代码：914206245824998834。
法定代表人：张丽，执行董事兼总经理。
四被告委托诉讼代理人：杨述云，湖北襄金律师事务所律师。代理权限：特别授权。
四被告委托诉讼代理人：徐正安，南漳县玉印法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称南漳农商行）与被告湖北曼斯莱科智能科技开发有限公司（以下简称曼斯莱科公司）、郑长海、吕亿菊、南漳县海园建筑机械租赁有限公司（以下简称海园公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月23日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人敖明海，被告曼斯莱科公司、郑长海、吕亿菊、海园公司委托诉讼代理人徐正安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
南漳农商行向本院提出诉讼请求；1.依法判令被告曼斯莱科公司立即偿还原告贷款本金3000000元，利息（含罚息）736650.75元（利息截止2018年4月8日），合计3736650.75元；以及上述贷款还清前所产生的利息及罚息。2.变卖或拍卖被告曼斯莱科公司位于南漳县九集镇××（现××经济开发区××）第2幢厂房及国有土地使用权【房屋所有权证号为：南漳县房权证九集镇字第2014-××号；国有土地使用权证为：南漳国用(2014)第XXX号】所得价款优先偿还上列款项。3.判令被告郑长海、吕亿菊、海园公司对被告曼斯莱科公司的债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用及原告实现债权的费用（评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）由四被告承担。事实与理由：2014年12月19日，被告曼斯莱科公司以经营周转缺少流动资金为由以该公司位于南漳县九集镇××（现××经济开发区××）第2幢厂房及国有土地使用权【房屋所有权证号为：南漳县房权证九集镇字第2014-××号；国有土地使用权证为：南漳国用(2014)第XXX号】做抵押向原告申请贷款后，由被告作为借款人、抵押人，原告作为贷款人、抵押权人，双方于2015年1月19日分别签订《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》各一份。
《流动资金借款合同》第一、二、三条借款种类、借款用途、借款金额约定，本合同项下借款种类为流动资金借款；主要用于生产经营流动资金；借款金额为300万元。第四条借款期限约定为36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。实际放款日以借据记载为准。第五条借款利率约定，借款首次执行年利率为9.3%。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述基础上加收30%罚息。第八条还款方式约定：按月结息，到期还本；结息日为每月21日。第九条约定，本合同项下借款额度使用期为自本合同生效之日起至2018年1月19日，在循环借款额度使用期内，借款人可循环使用。第十六条违约责任约定，借款人违反约定的期限归还借款、未按约定用途使用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿之日止。合同还约定了其他权利义务关系。
《最高额抵押合同》约定，本合同被担保的主债权为自2015年1月19日至2018年1月19日止，在人民币300万元内的最高额余额内贷款人与主债务人（即被告曼斯莱科公司，下同）签订的借款合同。在本合同约定的期限和最高余额内主债务人可以循环利用抵押人提供的最高额保证担保，无须逐笔办理担保手续；每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据为准。抵押担保范围包括主合同项下全部本债务本金、利息、罚息及复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为：曼斯莱科公司位于南漳县××××车间及国有土地使用权（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：（一）本合同约定的期间届满；（二）新的债权不可能发生……；（五）法律规定债权确定的其他情形。发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：l.主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；…5．法律法规规定抵押权人可以实现抵押权的其他情形。后原告与被告曼斯莱科公司到登记部门对前述抵押财产办理了抵押登记手续。
2016年2月3日被告曼斯莱科公司向原告立据贷款300万元。原告按照借款合同约定向被告曼斯莱科公司发放了前述合同约定300万元贷款。但被告曼斯莱科公司在贷款后至今未按合同的约定偿还。被告曼斯莱科公司向原告申请借款和签订前述《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》过程中，被告郑长海、吕亿菊作为被告曼斯莱科公司的股东，被告海园公司作为关联公司共同向原告书面提交《连带责任保证书》，承诺以个人及家庭财产对被告曼斯莱科公司向原告的300万元贷款承担无限连带责任。
原告认为，原告与被告曼斯莱科公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，各方均应按合同履行。被告曼斯莱科公司未按《流动资金借款合同》的约定还款已构成违约，依法应承担违约责任。因借款人违约，原告有权要求拍卖涉案抵押物优先受偿，并有权要求被告郑长海、吕亿菊、海园公司承担担保责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条规定，诉请法院依法予以审理，并支持原告的诉讼请求。
被告曼斯莱科公司、郑长海、吕亿菊、海园公司承认原告南漳农商行提出的全部诉讼请求。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：
一、被告湖北曼斯莱科智能科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司贷款本金3000000元，利息（含罚息）736650.75元（利息结止2018年4月8日），合计3736650.75元；自2018年4月9日起至贷款还清之日止的利息,以本金3000000元为基数，按借款合同约定的利率进行计算；
二、原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司对被告湖北曼斯莱科智能科技开发有限公司抵押的位于南漳县九集镇马家洲村（现南漳县经济开发区马家洲村）第2幢厂房及国有土地使用权【房屋所有权证号为：南漳县房权证九集镇字第2014-××号，国有土地使用权证为：南漳国用(2014)第XXX号】享有优先受偿权，即有权对抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括本金、利息、罚息、律师费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用；
三、被告郑长海、吕亿菊、南漳县海园建筑机械租赁有限公司对被告湖北曼斯莱科智能科技开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36693元，减半收取18347元，由被告湖北曼斯莱科智能科技开发有限公司、郑长海、吕亿菊、南漳县海园建筑机械租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘红英
二〇一八年五月二十四日
书记员 杨 柳