河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初2950号
原告：梁县涛，男，1980年8月4日出生，汉族，住济源市。
原告：王春丽，女，1983年4月10日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：王红梅，河南剑光律师事务所律师。
被告：济源升龙置业有限公司。
法定代表人：周海萍，董事长。
委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张豪，河南陆达律师事务所律师。
原告梁县涛、王春丽与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，被告提出管辖权异议，2017年6月8日，本院作出（2017）豫9001民初2950号民事裁定，驳回被告管辖权异议，被告不服上诉，2017年7月18日河南济源中级人民法院作出（2017）豫96民辖终41号民事裁定，维持本院（2017）豫9001民初2950号民事裁定。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁县涛及委托代理人王红梅，被告升龙置业公司的委托代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁县涛、王春丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿逾期交房损失92768.2元。事实与理由是：2014年2月24日，其与被告签订商品房买卖合同，约定原告以762720元的价格购买了被告开发的升龙城小区B区2幢楼东单元13层东户房屋，交房日期为2016年4月26日，合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告至今仍未能交房。
被告辩称：涉案房屋于2017年1月12日经五大主体验收合格，符合合同约定的交房条件，被告根据合同约定的地址向原告邮寄了交房通知书，通知原告于2017年1月16日办理交房手续，因原告在合同中预留地址无法接到快递邮件，原告在电话中明确表示不再要求被告邮寄，主动到公司领取交房通知书，根据合同约定涉案房屋已经于2017年1月16日向原告交付。依双方合同补充协议第十条约定，××逾期交房时，××同意合同继续履行并给予××宽展期，如宽展期届满后，××仍未将房屋交付××，××向××支付已付房款千分之零点二的违约金，合同已经约定了违约金的计算方式，应按照约定计算逾期交房违约金。被告逾期交房是客观事实，在施工过程中，政府治理扬尘多次要求被告停止施工，前后达几个月，属于不可抗力，根据合同约定，该期间应当予以扣除。
原告提供的证据有：
双方2014年2月24日签订的商品房买卖合同（编号YS0000209）一份;被告出具的不动产销售发票2张。
被告对原告提供的证据均无异议，均予以认定。
被告提供的证据有：
第一组证据：
1、双方签订的《商品房买卖合同》1份，证明：（1）合同第8条约定：证明商品房经勘查、设计、建设、施工、监理单位五大主体验收合格即符合合同约定交房条件；（2）补充协议第9条约定，若××向××交付的房屋符合合同第8条约定的交房条件，交房时××对××交付使用的商品房质量或配套设施有异议，房屋质量问题按《住宅质量保证书》的规定由××承担责任，配套设施问题按合同约定通过法律途径解决，××以此拒绝接收房屋，××不构成逾期交房，同时××按合同第十一条规定承担逾期接房的违约责任。
第二组证据：
2、参建各方竣工验收意见表1份；
3、济源升龙城交房通知书1份；
4、短信通知截屏1份；
5、被告通知原告与2017年1月16日办理交房手续录音1份；
6、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》各1份。
证明：（1）原告购买房屋于2017年1月12日经五大主体联合验收合格，符合交房条件；（2）被告按照合同约定电话以及短信通知原告于2017年1月16日办理交房手续，原告同意自行到被告处领取交房通知，根据合同约定，被告已经于2017年1月16日交付房屋。
经庭审质证，原告对被告提供的证据1、2、4、5真实性无异议，对证据3表示没有收到，证据6认为被告房屋未经消防验收，不符合交房条件。
原告对被告提供的证据1、2、4、5的真实性无异议，予以认定，证据3原告表示没有收到，但被告已短信提示和电话告知原告办理交房手续，和证据4、5可以印证，予以认定。证据6是被告对房屋质量的保证和使用的说明，双方合同约定的交房条件是经五大责任主体验收合格，被告房屋在交付前已经五大责任主体验收合格，即符合交房条件，故原告抗辩不予采纳，对证据6予以认定。
根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2014年2月24日，原（××）、被告（××）签订商品房预售合同书1份（编号YS0000209），约定原告购买被告开发的升龙城小区B区2号楼东单元13层东户房屋。建筑面积预测160.52平方米，室内面积127.27平方米。单价每平方米4751.56元，总价762720元。合同第六条约定首付232720元于2014年2月21日到账，贷款530000元于2014年4月10日到账。双方合同第八条约定：被告应于2016年4月26日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并将本合同约定商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经勘查、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，××可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且××在发生之日起,30日内告知××的；2、不可抗力包括：国家政策、法律调整；地方政府相关政策变化，严重恶劣天气影响工期的；突发重大公共事件导致施工受阻；××逾期付款等其他××不能预防和控制的因素。第九条约定，××逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第2种方式处理，即按照附件四补充协议第十条执行，附件四补充协议第十条约定：××逾期交房时，××同意合同继续履行，并给予××60日的宽展期，如宽展期届满后××仍未将房屋交付给××，××向××支付已付房款0.2‰的违约金。
合同补充协议附件四第二条约定，买卖双方除另有约定的除外，买卖双方地址和联系方式以合同所填写的为准，××保证所填写的地址和联系方式真实无误，并可以随时接收信函或邮件，××通信地址：河南省济源市黄河大道899号升龙城营销中心，邮编459000；××地址：济源市济水大街西段钢铁厂职工楼，邮编459000，电话158××××8331。××和××双方地址如有变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。××履行本合同约定的通知或告知义务时，如因××所填地址不准确或拒绝签收而导致的通知退还的，由此产生的一切责任由××承担，并视为××已经履行本合同约定的通知告知义务。
被告承建房屋于2017年1月12日经勘查、设计、建设、施工、监理五大主体验收合格。被告以电话和短信的形式通知原告于2017年1月16日前办理房屋交接手续，原告未按被告通知时间办理房屋交接手续。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告交付了被告房款762720元，被告应当按照约定的时间于2016年4月26日前交付原告房屋。但被告通知原告于2017年1月16日接收房屋，该时间明显超出合同约定的交房时间，属逾期交房，根据合同约定被告应当承担逾期交房的违约责任。被告通知原告2017年1月16日接收房屋，原告未予接收，根据合同中双方约定的交房条件是经五大责任主体验收合格，被告交付原告的房屋在交付原告前已经五大责任主体验收合格，即符合合同约定的交房条件，故应视为2017年1月16日被告已经将房屋交付原告。同样逾期交房违约金也应计算到该时间，此后的违约金及损失被告不予承担。根据双方补充协议第十条约定，被告支付违约金数额为762720元×0.2‰＝153元。但本案纠纷主要是被告没有正当理由逾期交房引起，且延期交房时间长达265天，被告延期交房，对原告正常的生活势必造成损失，仅按照补充协议第十条的约定赔偿原告153元的违约金明显较低，对原告来说显然是不公平，故应适当调整，以弥补原告损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，参照济源市房管局2016年房屋出租普查情况，与升龙城临近的桃园溪岸的房屋出租价格每平方米每年300元，一号城邦每平方米每年450元-550元的价格，考虑原告房屋实际位置情况，酌情确定每平方米按照每年350元计算赔偿原告损失，即350元÷365天×160.52平方米×265天＝40790元。被告辩称，由于施工期间，政府进行扬尘治理，要求停止施工前后达数月，影响工期，该期间属于不可抗力。企业在施工期间，就应按照规范的环保要求进行施工，其并未提供在施工中已严格按照环保的要求标准进行施工而被强令停止施工的证据，该抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日支付原告梁县涛、王春丽逾期交房损失40790元；
二、驳回原告其他请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2119元，原告负担1000元，被告济源升龙置业有限公司负担1119元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 陆西生
人民陪审员 王冬青
二〇一八年一月三日
书 记 员 李毛艳