福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初2596号原告：厦门恒地物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道96号之二1705室。法定代表人：苏秀芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵瑶珍，女，该公司员工。被告：宋俊岭，男，1974年6月20日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告厦门恒地物业服务有限公司（以下简称恒地物业）与被告宋俊岭物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原定由审判员ＸＸ担任审判长，在案件审理过程中，变更为由审判员王蕊担任审判长，与人民陪审员林振焕、张开顺组成合议庭。原告恒地物业的委托诉讼代理人赵瑶珍到庭参加诉讼，被告宋俊岭经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒地物业向本院提出诉讼请求：1.宋俊岭立即向恒地物业支付2013年11月1日至2015年12月31日的物业管理费、公共维修金、及2012年4月1日至2015年10月31日的水电公摊等费用共计4035.82元。2.宋俊岭按每日千分之三支付逾期付款滞纳金5789.83元。当庭变更诉讼请求为：1.宋俊岭立即向恒地物业支付2013年11月1日至2015年12月31日的物业管理费1305.2元、公共维修金434.2元。2.宋俊岭按每日千分之三支付逾期付款滞纳金5789.83元。事实和理由：2012年3月26日，恒地物业（更名前为厦门鑫志高物业服务有限公司，下称鑫志高物业）与厦门市禹洲新村业主委员会签订《禹洲新村物业服务委托合同》，厦门市禹洲新村业主委员会将禹洲新村小区委托恒地物业实行物业管理服务。作为禹洲新村小区的业主理应依《禹洲新村委托物业服务合同》约定及时向恒地物业交纳物业公共服务费、公共维修金和水电费公摊等费用。恒地物业于2012年4月1日开始接管禹洲新村小区以来，该业户就从未依据合同缴纳相关费用，从2013年11月1日至2015年12月31日止拖欠物业管理费1305.2元、公共维修金434.4元。恒地物业多次向宋俊岭催讨相关的费用，但是宋俊岭至今尚未支付以上的费用。根据《厦门市物业管理服务收费办法》第二十条第（二）款规定，宋俊岭未按期交纳物业管理费，应从逾期之日起，每逾期一日，按应交纳欠款总额的千分之三作为违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。宋俊岭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院对恒地物业提交的《禹洲新村物业服务委托合同》、《禹洲新村物业服务合同》、《准予变更登记通知书》、《费用催缴通知单》、照片、欠费明细表、《土地房屋登记卡》等证据予以确认并在卷佐�。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月21日，厦门鑫志高物业服务有限公司变更登记为厦门恒地物业服务有限公司。恒地物业称，因公司名称变更后公章变更需要时间，故2012年3月26日，恒地物业以鑫志高物业名义与厦门市禹洲新村业主委员会签订《禹洲新村物业服务委托合同》，合同约定厦门市禹洲新村业主委员会委托鑫志高物业对禹洲新村小区提供物业服务。鑫志高物业提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的法律责任。服务期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止。物业服务费收费标准为多层住宅0.6元/平方米·月，店面1元/平方米·月，车库管理费35元/个·月，车辆场地使用费100元/月/部（季交），月交120元/月·部。公共维修金收取标准为多层住宅0.2元/平方米·月，店面0.2元/平方米·月。房屋公共维修金每季度的次月10日前转存业主委员会指定公共维修金账户。交费时间为可按季度缴交，也可预交半年或一年。此外，合同还对双方的其他权利义务作了相应的约定。之后厦门市禹洲新村业主委员会与恒地物业再次签订《禹洲新村物业服务合同》，约定服务期限自2015年4月1日起至2017年3月31日止。物业服务费收费标准为多层住宅0.6元/平方米·月，公共维修金收取标准为0.2元/平方米·月。合同还对双方的其他权利义务作了相应的约定。另查明：宋俊岭系厦门市湖里区南山路408号1B的业主，房屋建筑面积为83.63平方米。宋俊岭未缴交2013年11月1日至2015年12月31日期间的物业管理费1304.63元（83.63平方米×0.6元/平方米·月×26个月）及公共维修金434.88元（83.63平方米×0.2元/平方米·月×26个月）。2015年11月24日，恒地物业通过在408号1B门口张贴恒地物业费用催缴通知单的形式对宋俊岭所欠的物业管理费、公共维修金、公摊电费、公摊水费、代收水费等费用进行书面催缴。本院认为，厦门市禹洲新村业主委员会与恒地物业订立的《禹洲新村物业服务委托合同》、《禹洲新村物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式与法不悖，应认定为有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，两份合同对包含宋俊岭在内的全体业主均具有法律约束力。根据《禹洲新村物业服务委托合同》、《禹洲新村物业服务合同》及当事人的当庭陈述，可以认定恒地物业自2012年4月1日起对禹洲新村小区实施了物业管理。作为小区业主，宋俊岭应按照《禹洲新村物业服务委托合同》、《禹洲新村物业服务合同》的约定交纳物业管理费、公共维修金等相关费用，即应支付欠缴的物业管理费1304.63元，恒地物业诉请支付物业管理费1305.2元，没有事实依据，对超过1304.63元部分本院不予支持；宋俊岭还应支付公共维修金434.88元，恒地物业诉请支付公共维修金434.2元，本院予以支持。宋俊岭逾期付款，依规定还应向恒地物业支付自逾期之日起每日按欠款额的千分之三计算的滞纳金。但恒地物业要求宋俊岭支付逾期付款滞纳金5789.83元超过本金1738.83元，本院酌情调整为1738.83元。宋俊岭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、宋俊岭应于本判决生效之日起十日内向厦门恒地物业服务有限公司支付2013年11月1日至2015年12月31日期间的物业管理服务费1304.63元、公共维修金434.2元，合计1738.83元。二、宋俊岭应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门恒地物业服务有限公司逾期缴纳费用的滞纳金1738.83元。三、驳回厦门恒地物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果宋俊岭未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由厦门恒地物业服务有限公司负担32元，宋俊岭负担18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  王 蕊人民陪审员  林振焕人民陪审员  张开顺二〇一六年十二月一日书 记 员  杨莉苹附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物�服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三�第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。