重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0110民初9506号
原告：重庆银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市万盛经开区万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。
负责人：赵福纯，该行行长。
委托诉讼代理人：徐冬，男，1977年2月15日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。
被告：吴丽萍，女，1967年3月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆市世亚房地产开发有限公司，住所地重庆市万盛经开区万东北路53号附1号2-1号，统一社会信用代码915001106664371297。
法定代表人：黄福平，该公司总经理。
被告：重庆百孚节能科技有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道89号1幢1-13-2，统一社会信用代码91500000554085202L。
法定代表人：罗文峰，该公司总经理。
被告暨三被告共同委托诉讼代理人：罗文峰，男，1966年4月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆银行万盛支行）与被告罗文峰、吴丽萍、重庆市世亚房地产开发有限公司（以下简称：世亚房产公司）、重庆百孚节能科技有限公司（以下简称：百孚节能科技公司）金融借款纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告重庆银行万盛支行的委托诉讼代理人徐冬、被告暨三被告共同委托诉讼代理人罗文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告罗文峰、吴丽萍归还借款本金480万元及截至2017年8月25日的利息、罚息、复利404207.96元，之后的利息、罚息和复利根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2.请求判令被告百孚节能科技公司对第1项请求承担连带保证责任；3、请求判令原告对世亚房产公司所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号、X-X号、X-X号房屋享有抵押权和优先受偿权。事实与理由：被告罗文峰于2015年12月31日与原告签订了一份《最高额授信业务总合同》，合同号为：2015年重银万盛支授字第0592号，授信金额为480万元，期限自2015年12月31日到2016年12月20日，另于2016年1月6日与原告签订了《最高额项下个人经营性贷款合同》一份，合同编号为：2016年重银万盛支贷字第0010号，借款金额为480万元，期限自2016年1月6日到2017年1月5日，利率为7.5%，该笔借款以被告世亚房产公司所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号、X-X号、X-X号房屋作抵押，并办理抵押登记，抵押合同号为：2015年重庆银万盛支抵字第0593号，与百孚节能科技公司于2015年12月31日签订保证合同，保证合同号为：2015年重银万盛支保字第0594号。借款到期后，经原告多次催收，被告仍不归还。据此原告为维护自己的合法权利，向本院提起诉讼。
四被告辩称，借款属实，对原告的诉讼请求无异议。
本院经审理认定事实如下:重庆银行万盛支行系依法成立的金融机构，其经营范围包括吸收人民币存款，发放贷款，办理国内结算，办理票据承兑与贴现业务等。
被告罗文峰于2015年12月31日与原告签订了一份《最高额授信业务总合同》，合同号为：2015年重银万盛支授字第0592号，授信金额为480万元，期限自2015年12月31日到2016年12月20日。被告罗文峰另于2016年1月6日与原告签订了《最高额项下个人经营性贷款合同》一份，合同编号为：2016年重银万盛支贷字第0010号，合同约定的内容有：原告（甲方）向被告罗文峰（乙方）贷款480万元，贷款期限自2016年1月6日起至2017年1月5日止，贷款利率为7.5%。利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。每月20日结息一次，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利按贷款利率7.5%加收50%执行。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权按贷款利率7.5%加收50%计收罚息和复利。乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，视为贷款提前到期，甲方有权提前收回部分乃至全部贷款。合同签订后，原告于2016年1月6日向罗文峰发放贷款480万元。
2015年12月29日，吴丽萍向原告出具共同还款承诺书：其与罗文峰系夫妻关系，将与罗文峰共同履行还款义务。
2015年12月31日，原告与被告百孚节能科技公司签订一份《最高额保证合同》，合同约定：百孚节能科技公司对罗文峰向重庆银行万盛支行所借款的480万元本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限自合同生效日起至主合同履行期限届满之日起经过两年。
2015年12月31日，原告与被告世亚房产公司签订一份《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定：世亚房产公司将其所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号、X-X号、X-X号，权利证书号为108房地证2012字第4727号、4726号、4724号的房屋抵押给原告，抵押财产担保范围为对罗文峰向重庆银行万盛支行所借款的480万元本金、利息、罚息及复利、实现抵押权等费用。
截止庭审时，经原告多次催收，被告未支付原告相应利息，亦未归还借款本金。
另查明，罗文峰从2016年1月6日至2017年1月5日期间的贷款利息为42886.24元，从2017年1月6日至2017年8月25日期间的罚息为346500元，2016年11月21日至2017年8月25日的复利为12977.21元。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同及当事人的陈述等证据为证，足以认定。
本院认为，重庆银行万盛支行与罗文峰签订的《最高额项下个人经营性贷款合同》均系各自真实意思表示，且约定内容不违反法律法规禁止性规定，双方基于此依法成立金融借款合同关系。由此，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。上述合同签订后，原告已按约定向罗文峰发放贷款480万元，完成合同义务。自此以后，罗文峰应当按照约定履行其负担偿还本息的合同义务。然而，罗文峰未按照约定按期归还借款及支付利息，其行为已构成违约。原告要求罗文峰偿还贷款本金480万元的理由正当，本院予以支持。原告要求罗文峰支付截至2017年8月25日的利息、罚息及复利，共计404207.96元的请求，经查罗文峰从2016年1月6日至2017年1月5日期间的贷款利息为42886.24元，从2017年1月6日至2017年8月25日期间的罚息为346500元，2016年11月21日至2017年8月25日的复利为12977.21元。因此，截至2017年8月25日的利息、罚息、复利，共计402363.45元，原告起诉金额有误，本院予以部分支持。原告要求罗文峰从2017年8月26日起，以未还本金480万元为基数，按照合同约定的年利率11.25%计付罚息，以未付利息按年利率11.25%（7.5%×150%）计收复利，利随本清，符合合同约定，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。吴丽萍与罗文峰系夫妻关系，并自愿与罗文峰共同履行还款义务，因此，吴丽萍应当与罗文峰共同偿还原告相应的债务,原告的该项请求，本院予以支持。
被告世亚房产公司自愿将其所有的位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号、X-X号、X-X号（权利证书号分别为108房地证2012字第4727号、4726号、4724号）的房屋为罗文峰向重庆银行万盛支行办理抵押担保，依法设立了抵押权，重庆银行万盛支行在其债权范围内对该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告百孚节能科技公司自愿为罗文峰借款合同项下全部债务向重庆银行万盛支行提供连带保证责任并明确约定了保证范围，系其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的保证合同关系依法成立并生效。因此，百孚节能科技公司对罗文峰的借款债务承担连带保证责任,原告的该项请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告罗文峰、吴丽萍于本判决生效后3日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行本金480万元及截至2017年8月25日的利息42886.24元、罚息346500元、复利12977.21元，合计5202363.45元；
二、被告罗文峰、吴丽萍从2017年8月26日起向原告重庆银行股份有限公司万盛支行以未还本金480万元为基数，按年利率11.25%支付罚息，以未付利息为基数按年利率11.25%支付复利，直至本息还清为止；
三、原告重庆银行股份有限公司万盛支行在其债权范围内对位于万盛经开区万东北路XX号附X号X-
X号、X-X号、X-X号（权利证书号分别为108房地证2012字第4727号、4726号、4724号）的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告重庆百孚节能科技有限公司对罗文峰的借款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48230元，减半收取24115元，由被告罗文峰、吴丽萍、重庆百孚节能科技有限公司、重庆市世亚房地产开发有限公司负担（此款已由原告预交，被告于本判决生效后3日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 秦 雨
二〇一七年十一月二十七日
书记员 黎黛玉