安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初5649号
原告：王广才，男，1958年4月24日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，
委托诉讼代理人：吴飞，安徽衡威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱广宪，安徽衡威律师事务所律师。
被告：汪志杰，男，1960年7月1日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，
委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。
被告：俞长青，男，1961年1月14日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，
原告王广才与被告汪志杰、俞长青执行异议之诉一案，本院于2017年9月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王广才及其委托诉讼代理人朱广宪、吴飞，被告汪志杰的委托诉讼代理人陆飞到庭参加了诉讼，被告俞长青经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王广才向本院提出诉讼请求：1.要求立即对位于淮南市田家庵区龙湖小区2栋406室的强制执行，并解除查封扣押；2.本案诉讼费由汪志杰、俞长青承担。事实和理由：2000年3月5日王广才与俞长青签订了房屋买卖协议，俞长青将其位于淮南市田家庵区龙湖小区2栋406室房屋一套卖给王广才，合同签订后王广才一次性支付了购房款，俞长青将诉争房产交付给王广才占有至今。根据合同法第六十条、第一百三十条及物杈法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物杈的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。王广才已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，俞长青应当配合王广才办理房屋过户手续。汪志杰系执行案件的申请人，俞长青系执行案件的被申请人，汪志杰作为申请人向淮南市田家庵区人民法院申请对期工程具有所有权××房产（××淮南市××区××小区××室）申请执行，王广才对田家庵区人民法院的执行提出案外人异议，田家庵区人民于2017年8月16日作出(2017）皖0403执异14号执行裁定，驳回王广才的异议申请。王广才依据我国相关法律的规定，提起诉讼，请依法支持王广才的诉讼请求。
汪志杰辩称，1.俞长青与王广才签订合同时，俞长青并未取得房屋产权证，合同系效力待定合同；2.汪志杰的诉请已经得到田家庵区人民法院的支持，王广才要求办理过户的请求没有得到法院的支持；3.王广才与俞长青之间的房屋买卖行为不符《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。
俞长青缺席，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.王广才提交的田家庵区人民法院（2017）皖0403执异14号执行裁定书，汪志杰对该证据的真实性无异议，认为该裁定证实王广才的诉讼请求不符合法律规定；本院经审查对该证据的真实性依法予以确认，认定本院在执行汪志杰与周宇、俞长青民间借贷纠纷一案中，王广才对本院查封俞长青名下案涉房屋提出书面异议，要求解除对该房屋的查封，本院于2017年8月16日作出（2017）皖0403执异14号执行裁定，驳回王广才的异议请求。
2.王广才提交的EMS邮件详情单、网上签收日期，汪志杰对该份证据的证明观点有异议，认为签收单不真实，不能证明王广才是在法定期间内提起的诉讼；本院经审查对该份证据的真实性依法予以确认，认定王广才于2017年9月2日通过其家人收到本院（2017）皖0403执异14号执行裁定书，王广才在法定期间内于2017年9月14日向本院提起执行异议之诉的事实。
3.王广才提交的《房屋购销协议》，汪志杰对该份证据的真实性无异议，对证明有异议，认为购销协议中甲方是俞常青，并非本案俞长青，协议签订时，俞长青并未取得房屋全部产权，无权对外出售房屋，王广才并未交清全部房款，无法证明俞长青将房屋交付王广才使用17年；本院经审查对该份证据的真实性依法予以确认，俞长青与王广才之间房屋买卖合同关系经本院（2015）田民一初字第03396号民事判决及淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1372号生效民事判决确认。
4、王广才提交的其与俞长青的通话录音，汪志杰对对该份证据提出异议，认为按法律规定应提供录音原始载体，对其合法性有异议，不确定录音是否存在节选的情况，无法确认录音中是否为俞长青的声音，协议中载明的3.6万元应不是房屋总价款，要求核实是否为房改房及是否补齐房款，也不能证明王广才实际交付3.6万元购房款；王广才所提交的通话录音虽未能提供原始载体，根据通话录音内容结合本案其他证据，能够证实王广才购买俞长青房屋并支付其3.6万元购房款的事实，本院经审查对该份证据依法予以确认。
5.王广才当庭提交的缴费收据7张，汪志杰以王广才逾期提交证据为由不予质证，本院经审查对该份证据的真实性依法予以确认，从其提交的部分收据（淮南市广播电视局有限电视台）所载明的日期可以认定，王广才至迟于2003年1月16日已入住案涉房屋内居住。
6.王广才提交的淮南商场有限责任公司出具的证明复印件一份及淮南纺织品站留守处出具的证明原件一份，汪志杰对该证据的真实性提出异议，证明应当由单位法人的签字并加盖公章，淮南商场的证明不能证明本案的事实；本院经审查对该份证据的真实性依法予以确认。
7.王广才提交的房屋产权证（权证字号：房地权淮田字第01002783号，房地坐落田区龙湖小区2栋406室）复印件一份，汪志杰请求法庭核实该份证据的真实性，认为产权证于2005年取得，俞长青与王广才签订协议时，没有权利出售房屋；本院经审查对该证据的真实性予以确认。
8.王广才提交的淮南市田家庵区人民法院（2015）田民一初字第03396号及淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1372号民事判决书，汪志杰对该证据的真实性无异议，但认为判决是在俞长青缺席的前提下作出的，不能代表俞长青有权利出售房屋；本院经审查对该份证据的真实性依法予以确认。
9.汪志杰提交的田家庵区人民法院（2015）皖0403民初00800号民事判决书，王广才对该份证据的关联性提出异议；本院经审查对该份证据的真实予以确认。
10.汪志杰提交的田家庵区人民法院（2015）皖0403民初00800-1号民事裁定书、（2015）皖0403民初00800-1号协助执行通知书、（2016）皖0403执440之一号执行裁定书、（2016）皖0403执440之一号协助执行通知书，王广才对该份证据的关联性提出异议；本院经审查对该份证据的真实予以确认。
11.汪志杰提交的田家庵区人民法院（2017）皖0403执异14号执行裁定书，王广才对该证据证明观点有异议，认为执行异议系形式审查，本案是实质审查，本院依据的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定；本院经审查对该证据的真实性依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王广才与俞长青原系同事关系。2000年3月5日，王广才与俞长青签订《房屋购销协议》，俞长青将案涉房屋出售给王广才。合同签订后王广才一次性支付了购房款，俞长青将案涉房产交付给王广才，王广才居住案涉房屋至今。因俞长青至今未履行过户义务，王广才诉至本院，要求：1.确认双方签订的协议合法有效；2.俞长青协助王广才办理房屋产权过户登记手续等。本院于2016年7月1日作出（2015）田民一初字第03396号民事判决，依法确认王广才与俞长青签订的房屋买卖协议（田区龙湖小区2栋406室）合法有效，淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1372号民事判决维持本院一审判决。2015年3月16日，因汪志杰与周宇、俞长青民间借贷纠纷一案，经汪志杰申请，我院依法查封了登记在俞长青名下的涉案房屋。2016年3月22日，汪志杰向本院申请强制执行。在执行的过程中，王广才对所查封房屋提出执行异议。2017年8月16日，本院作出（2017）皖0403执异14号执行裁定，以王广才并不享有案涉房屋物权为由，裁定驳回王广才的异议请求。王广才以程汪志杰申请执行登记在俞长青名下涉案房屋，令自己的权益受到侵害为由，诉至法院，请求判如所请。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王广才与俞长青于2003年3月5日签订了《房屋购销协议》并支付3.6万元购房款，且至迟于2003年1月16日已入住案涉房屋内居住至今。因俞长青至今未协助王广才履行过户义务，王广才以诉讼的形式请求法院判令俞长青协助办理房屋产权过户登记，因案涉房屋权利受到限制依法不能办理产权变更登记，不宜将涉案房屋未办理过户登记归责于王广才。综上，王广才的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，应依法予以支持。汪志杰基于案涉房屋在俞长青名下而提出的财产保全，其申请保全的行为符合法律规定，并无不当；且异议之诉的审理内容仅限于案外人对执行标的物有无实体权利以及该实体权利能否排除执行，故王广才要求解除对涉案房屋的查封的诉讼请求应予以驳回。俞长青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止对涉案房屋（权证字号：房地权淮田字第01002783号，房地坐落田区龙湖小区2栋406室）的执行；
二、驳回原告王广才其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告汪志杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李保平
代理审判员 刘克永
人民陪审员 陈 斌
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 杨 森
附１：本案证据目录
一、原告王广才提交证据和证明目的如下：
1.原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。
2.田家庵区人民法院（2017）皖0403执异14号执行裁定书，证明原告提起执行异议。
3.EMS邮件详情单、网上签收日期，证明原告未过法定期限提起执行异议之诉。
4.《房屋购销协议》，证明原告2000年3月5日购买房屋，按约支付购房款，合法占有房屋17年，对房屋拥有所有权。
5.王广才与俞长青的通话录音，证明原告支付了3.6万元购房款。
6.王广才当庭提交的缴费收据7张，证明原告实际占有使用该房屋。
7.淮南商场有限责任公司出具的证明复印件一份及淮南纺织品站留守处出具的证明原件一份，证明原告购买的是房改房，该房屋因政策原因当时没有产权证。
8.房屋产权证（权证字号：房地权淮田字第01002783号，房地坐落田区龙湖小区2栋406室）复印件一份，该房屋产权证于2005年核发。
9.淮南市田家庵区人民法院（2015）田民一初字第03396号及淮南市中级人民法院（2016）皖04民终1372号民事判决书，证明法院确认房屋买卖合同有效。
二、被告汪志杰提交证据和证明目的如下：
1.被告身份证，证明被告身份信息。
2.田家庵区人民法院（2015）皖0403民初00800号民事判决书，证明被告诉请得到法院支持，被告起诉在原告起诉之前。
3.田家庵区人民法院（2015）皖0403民初00800-1号民事裁定书、（2015）皖0403民初00800-1号协助执行通知书、（2016）皖0403执440之一号执行裁定书、（2016）皖0403执440之一号协助执行通知书，证明汪志杰合法保全该房屋。
4.田家庵区人民法院（2017）皖0403执异14号执行裁定书，证明王广才已经向田家庵区人民法院提起执行异议申请，该异议申请被驳回，原告诉请不符合法律规定。
三、其他诉讼参与人未提交证据。
附２：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。