贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初2169号
原告贵州宏立城房地产开发有限公司(以下简称宏立城房开)，住所地在本市南明区四方河路1号。
法定代表人肖春红，该公司董事长。
委托代理人傅舒，男，该公司员工。
被告罗梓榕，女，1951年12月28日生，汉族，住贵州省余庆县。
第三人中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称农行小河支行），住所地在本市花溪区小河黄河路。
负责人徐志，该支行行长。
委托代理人秦元孝，男，该支行员工。
原告宏立城房开诉被告罗梓榕、第三人农行小河支行追偿权纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏立城房开之委托代理人傅舒，第三人农行小河支行之委托代理人秦元孝到庭参加了诉讼。被告罗梓榕经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏立城房开诉称：2008年3月13日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，被告购买了山水黔城9组团7栋1单元15层1号房，总房款407390元，签订合同当日被告支付了首期款127390元，余款280000元办理银行按揭。第三人与被告、原告于2008年3月24日签订了《个人购房担保借款合同》，约定银行向被告发放贷款280000元，还款期限为7年，原告承担阶段性连带保证责任。至2013年10月28日止，被告未向银行还贷款已有4期，银行将被告及原告诉至法院，要求被告偿还本付息并承担诉讼费，原告承担连带清偿责任。（2014）花民初字第128号判决支持了银行的诉讼请求，判决解除三方贷款合同，被告归还欠款并付息至本金付清时止，同时原告对被告上述债务承担连带清偿责任。由于被告长期下落不明，花溪区人民法院执行局下发了（2014）花执字第350号裁决书，划扣了原告存款77589.15元。由于被告的违约行为，导致原告关于该房大部分房款因承担保证责任遭到划扣，并且被告一直未前往原告公司办理退房手续或者与原告联系沟通。被告的违约行为致使原告售房价款得而复失，其实质为被告违反了《商品房买卖合同》的付款义务，后果是原告与被告签订的《商品房买卖合同》中双方的权利义务遭到严重破坏，并使原告与被告签订的《商品房买卖合同》的最根本目的出售房屋以获得购房款无法实现，根据法律规定，原告有权解除合同并且在承担保证责任的范围内向业主追偿相应的款项及费用。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、判决被告归还原告所垫付的贷款本、息及实现债权的费用等损失共计77589.15元；2、被告支付原告上述款项的利息（从2014年5月31日计算至被告还清第1项诉请的所有款项之日止，按银行同期商业贷款利率4.75%计算）；3、解除、原被告双方于2008年3月13日签订的《商品房买卖合同》（山水黔城9-7-1-1501），被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案相应手续；4、诉讼费由被告承担。
被告罗梓榕未答辩。
第三人农行小河支行述称：原告陈诉的事实属实，法院已划拨原告的77589.15元给银行，原告诉讼和银行无关。
经审理查明：2008年3月13日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买位于本市××××路山水黔城9组团7栋1单元15层1号房屋，房屋总价款407390元；付款方式为首付款127390元，余款280000元以银行按揭贷款方式支付。为购买该套房屋，被告作为借款人，原告作为保证人，与作为贷款人的第三人于2008年3月24日签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向第三人借款280000元，借款用途为购买房产，借款期限为2008年3月24日至2015年3月23日，借款期限为7年，借款利率采用浮动利率方式，在中国人民银行同期同档次人民币贷款利率7.83%的基础上下浮15%,执行年利率6.6555%；还款方式为按月等额本息还款法，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；原告作为借款人的保证人，为该笔借款提供连带责任保证担保，担保期限为自借款合同签订之日起，到借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，借款人同意以本市××××路山水黔城9组团7栋1单元15层1号房屋一套，为借款提供抵押担保。《个人购房担保借款合同》还对其他事项进行了约定。此后，第三人依约履行了出借280000元的义务。被告从2008年4月开始，按约向第三人偿还借款本息至2013年8月，之后被告未再向第三人履行还本付息的义务。第三人遂以被告未按约定偿还借款本息为由诉至贵阳市花溪区人民法院，该院以（2014）花民初字第128号民事判决书，判决解除第三人与被告及原告于2008年3月24日签订的《个人购房担保借款合同》;被告向第三人清偿所欠借款本金72668.51元，支付截止2014年3月16日所欠利息及复利共计1434.59元，并按合同约定支付借款利息及复利至借款本金付清时至；原告对被告的上述债务承担连带清偿责任；案件受理费1872元由被告及原告共同负担。2014年5月21日，贵阳市花溪区人民法院以（2014）花执字第350号执行裁决书，裁定根据已经发生法律效力的（2014）花民初字第128号民事判决书，责令原、被告向第三人支付案件款741031元及相应的迟延履行期间的加倍债务利息（或迟延履行金），但原、被告未履行生效法律文书确定的义务，裁决划拨原告在第三人的存款77589.15元（借款本金72668.51元、利息及复息1434.59元、加倍债务利息602.05元、案件受理费1872元、执行费1012元）。2015年5月21日，贵阳市花溪区人民法院扣划了原告的77589.15元，此款并已支付给第三人。现原告送至本院，诉请如前，后原告撤回了第3项诉讼请求。
审理中原告提交了下列证据：1、商品房买卖合同，2、被告的身份证复印件及被告委托黄尹飞与原告签订商品房买卖合同相关手续的公证书，3、（2014）花民初字第128号民事判决书，4、（2014）花执字第350号执行裁定书，5、扣划单，6、原告的营业执照及组织机构代码。第三人对证据无异议，认可原告已将法院判决的由被告偿还的款项代被告全部还清。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，当事人均应按合同约定履行自己的义务。第三人已按约向被告提供了贷款,被告应当按照合同约定的方式支付贷款本息。因被告逾期未能按时归还贷款，违反了合同的约定，导致第三人向法院起诉，法院亦判决原告对被告所欠第三人的债务承担连带清偿责任。因为被告未按判决履行还款义务，法院扣划原告77589.15元偿还被告所欠第三人的款项及支付诉讼费用等，作为保证人的原告已经承担了保证责任，其有权向债务人被告追偿。故原告诉请被告偿还担保债务77589.15元及按银行同期商业贷款利率4.75%计算上述款项从2014年5月31日至被告还清款项之日止的利息的请求，依法应予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗梓榕于本判决生效之日起十日内支付原告贵州宏立城房地产开发有限公司77589.15元；
二、被告罗梓榕于本判决生效之日起十日内支付原告贵州宏立城房地产开发有限公司上述款项的利息（从2014年5月31日计算至被告还清77589.15元之日止，按银行同期贷款利率4.75%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费948元，由被告罗梓榕负担（此款原告贵州宏立城房地产开发有限公司已预交，被告罗梓榕于本判决生效之日起十日内支付原告贵州宏立城房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 朱红娟
二〇一六年六月二十一日
书记员 唐科燕