重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0115民初5425号原告：交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路9号，统一社会信用代码91500115903399913N。负责人：蒋跃亮，该支行行长。委托诉讼代理人：李志，重庆名正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝佳佳，重庆名正律师事务所律师。被告：李佳芳，女，1978年1月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：向洪林，男，1981年9月7日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称交行长寿支行）与被告李佳芳、向洪林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行长寿支行的委托诉讼代理人李志、郝佳佳到庭参加诉讼，被告李佳芳、向洪林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李佳芳、向洪林立即连带偿还我行借款本金42163.73元及利息（截至2017年6月19日的积欠利息为1334.15元），以及逾期贷款罚息、复利（自2016年3月15日起上浮50%利率标准计算至实际结清日止）；2.我行对位于重庆市长寿区园丁路10号1幢2单元8－2号抵押房屋享有优先受偿权；3.被告李佳芳、向洪林连带赔偿我行律师费损失1737元；4.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告交行长寿支行将诉讼请求第一项变更为：判决被告李佳芳、向洪林立即连带偿还我行借款本金40569.69元及利息（截至2017年10月9日的积欠利息为1599.79元），以及逾期贷款罚息、复利（自2016年3月15日起上浮50%利率标准计算至实际结清日止）。事实和理由：2006年6月28日，被告李佳芳与重庆泉龙房地产开发有限公司（以下简称泉龙公司）和重庆市三防蓬布有限公司（三防蓬布公司）签订《重庆市商品房买卖合同》，以按揭贷款方式购买位于重庆市长寿区园丁路10号1幢2单元8－2号预售房屋。2006年9月11日，我行与被告李佳芳签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定：被告李佳芳向我行借款90000元用于购房，借款期限180个月，自2006年9月24日起至2021年9月20日止，月利率3.825‰；贷款偿还方式为月均等额本息法；贷款划入泉龙公司；逾期还款按中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率计收罚息；被告李佳芳连续三个付款周期或本合同期内累计六个付款周期内未按时偿还贷款本息，我行有权收回全部款项。同月，我行与被告李佳芳签订《预购商品房抵押合同》，将重庆市长寿区园丁路10号1幢2单元8－2号房屋抵押给我行，并办理抵押登记，我行依法取得该房抵押权。2006年12月15日，我行按指定账号发放贷款90000元。被告李佳芳从2016年5月15日起未能偿还贷款本息。二被告系夫妻关系，应共同承担债务责任。因被告违约，我行有权提前收回贷款并主张相关权利。为维护我行合法权益，特提起诉讼。被告李佳芳未作答辩。被告向洪林未作答辩。原告交行长寿支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.李佳芳、向洪林的身份证复印件、结婚证复印件、向洪林户籍查询结果；2.重庆市商品房买卖合同；3.重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同；4.重庆市预购商品房抵押贷款合同；5.借款凭证；6.房产证；7.贷款基础信息、欠款明细、还款明细；8.诉讼代理委托合同、律师代理费发票。以上证据系原告交行长寿支行提供，并符合证据的一般形式，被告李佳芳、向洪林未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，故对以上证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。根据原告交行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年6月28日，泉龙公司、三防蓬布公司（卖方）与被告李佳芳（买方）就座落于重庆市长寿区园丁路10号1幢2单元8－2房屋签订《重庆市商品房屋买卖合同》。2006年9月11日，被告李佳芳（甲方，借款人）与原告交行长寿支行（乙方，贷款人）及保证人泉龙公司、三防蓬布公司签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，合同约定：第一条，贷款用途：本合同项下的贷款，甲方必须且只能用于购买座落于长寿区园丁路10号1幢2单元8－2住房；第二条，贷款金额：本合同项下的贷款金额为人民币玖万元（￥9000元）；第三条，贷款利率：本合同项下的贷款月利率为：政策性贷款3.825‰，按月结息，贷款期内遇国家贷款利率调整，贷款期限一年以下（含一年）仍执行本合同利率，贷款期限一年以上，则于下年一月一日起按相应利率档次执行新的利率规定，乙方毋须另行通知甲方；第四条，贷款期限：本合同项下贷款期限自2006年9月20日至2021年9月20日止，共180月；第五条，贷款发放：（二）甲方在此不可撤销地授权乙方，在本合同生效的五个营业日内将全部贷款金额划入丙方在乙方开立的账户（户名：重庆泉龙房地产开发有限公司，账号：500121612018010009843）；第六条，贷款偿还：（一）偿还方式1、等额本息还款法；2、甲方在贷款发生次月起的对日前，到交通银行重庆市分行长寿支行会计柜台偿还贷款本息，甲方到期不还款，乙方有权从甲方或丙方的任何账户中直接划扣应还贷款本息（含逾期罚息）；（二）偿还金额：月还本息（金）总额为人民币（大写）陆佰玖拾贰元陆角肆分（￥692.64元），其中政策性贷款月还本息（金）额为陆佰玖拾贰元陆角肆分（￥692.64元）；第八条，借款提前到期：本合同有效期内，发生下列事项的，乙方有权在以下一项或多项情况发生时，宣布本合同提前到期，并向甲方和丙方发出《提前还款函》，要求甲方或丙方在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期罚息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责，而且乙方有权从甲方或丙方在乙方的任何账户中直接划扣上述款项：（一）甲方违反本合同借贷条款中的任何条款；（四）甲方连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期内未按时偿还贷款本息；第十一条，本合同项下甲方债务由丙方提供连带责任保证，关于该保证的具体事宜由乙方与丙方签订保证合同；第十二条，甲方以本合同第一条所列房产全部价值作抵押，作为偿还本合同项下贷款资金本息和承担相关费用的担保；第十三条，抵押登记和注销（一）抵押登记应由抵押当事人各方或由甲方出具委托书委托乙方到房地产抵押登记机构办理房地产抵押证明和登记，已办理房屋所有权证、国有土地使用权证的抵押房产应办理房屋他项权利登记，并将房屋所有权证、国有土地使用权证交由乙方执存、收押；第十七条，抵押物的处分（一）甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权行使法律或本合同所授予的全部权利，包括（但不限于）：1、折价拍卖或变卖抵押房产，并以所得价款受偿；2、以乙方认为合适的租金、年期及条件，依法出租抵押房产的全部或部份，并以收取的租金和收益受偿；（二）乙方依照本合同的约定，按有关法律规定依法出售、出租或以任何其他方式处分抵押房产时，有权签署有关该房产的买卖、出租或以任何其他方式处分的文件及契约，也有权取消该等买卖或出租，并签署有关文件，以及收取有关的款项，而一切因此引起的损失，乙方均不负责；（三）出现本合同第八条中任何一种情况，乙方均有权处分抵押房产；第二十三条，甲方在本合同期内未按约定的还款计牙偿还贷款本息而形成的逾期贷款，乙方按中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率计收罚息。2006年9月11日，原告交行长寿支行与被告李佳芳及重庆泉龙房地产开发有限公司、重庆市三防蓬布有限公司对座落于重庆市长寿区凤城街道园丁路10号1幢2单元8－2房屋（206房地证2009字第XXXXX号）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。原告交行长寿支行与被告李佳芳对该房屋管理部门办理了抵押登记。原告交行长寿支行于2006年12月15日向被告李佳芳发放借款90000元。借款凭证中载明，借款期限为2006年12月15日至2021年12月15日，共180月，利率为3.825‰。贷款发放后，被告李佳芳未按照合同约定按时足额还款，截至2017年10月9日，被告李佳芳尚欠原告交行长寿支行借款本金40569.69元、利息1599.79元。同时查明，被告李佳芳与被告向洪林于2005年2月12日结婚，本案借款发生时系夫妻关系。另查明，2017年4月14日，原告交行长寿支行与重庆名正律师事务所签订了《诉讼代理委托合同》，约定由重庆名正律师事务所指派律师李志、郝佳佳律师及相关工作人员为原告交行长寿支行与被告李佳芳、向洪林金融借款合同纠纷一案提供法律服务，支付律师费1737元。本院认为，被告李佳芳与原告交行长寿支行签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定了各自的权利义务，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告交行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告李佳芳未按合同约定按时足额还款，已构成违约，现原告交行长寿支行请求被告李佳芳立即偿还截止2017年10月9日的借款本金40569.69元、利息1599.79元及2017年10月10日起按合同约定计算的罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告交行长寿支行请求被告李佳芳支付逾期贷款复利，但未提供证据证实，本院不予支持。同时，虽然原告交行长寿支行为本案诉讼产生律师费1737元，但其未提供证据证实该律师费损失应当由被告李佳芳承担，对其律师费损失的诉讼请求，本院亦不予支持。被告李佳芳提供其所有的位于重庆市长寿区凤城街道园丁路10号1幢2单元8－2房屋为其该笔借款提供抵押担保，原告交行长寿支行在担保期内请求被告李佳芳以该房屋承担抵押担保责任，原告交行长寿支行对该房屋行使抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案借款发生在被告李佳芳与向洪林夫妻关系存续期间，被告向洪林未提供相应证据证明本案借款存在不属于夫妻共同债务的相关法定情形，故本案借款应视为夫妻共同债务，被告向洪林对此应承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告李佳芳、向洪林于本判决生效后十日内连带偿还原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行截止2017年10月9日的借款本金40569.69元、利息1599.79元及2017年10月10日起按合同约定计算的罚息；二、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对被告李佳芳所有的位于重庆市长寿区凤城街道园丁路10号1幢2单元8－2房屋（206房地证2009字第XXX**号）以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费931元，由被告李佳芳、向洪林连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 左    小    银代理审判员 吴桂黎人民陪审员罗瑶星二〇一七年十二月二十八日书 记 员 张    铃    欢