安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2××7）皖01民终6889号
上诉人（原审被告）：张志强，男，1985年5月6日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：孙雷，安徽国天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙超，女，1988年10月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：徐从俊，安徽蓝雁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈亚运，安徽蓝雁律师事务所实习律师。
上诉人张志强因与被上诉人孙超房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2××7）皖0104民初3723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2××7年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张志强上诉请求：撤销一审判决，依法改判张志强返还孙超定金10万元，本案的诉讼费用全部由孙超承担。事实与理由：一、张志强并没有向孙超出具书面的解除合同通知书,一审法院认定张志强单方解除合同没有事实依据。二、孙超没有按时向张志强支付购房款。双方于2016年2月22日签订《存量房买卖合同》及《补充协议》时，因为不知道什么时候可以办理下来房产证，就没有在合同里面约定购房款的支付方式，但是双方在中介公司口头约定为房产证办理下来后就支付剩余的款项。张志强的房屋产权证是2××7年2月14日办理下来的，之后张志强就把这一消息告知了中介公司，中介公司也通知孙超支付剩余款项，但孙超一直没有任何的回应存在违约。三、双方合同履行过程中，2016年10月2日合肥市政府颁布了新的房屋买卖政策，孙超在合肥市居住没有满一年以上，且没有在合肥缴纳社保一年的记录，其并不具有购买房屋的资格，从而导致合同没有办法继续履行。综上所述，张志强没有任何的违约行为，不应该承担违约责任。
孙超辩称，孙超不存在违约行为，其一直积极向张志强要求履行房屋买卖合同，但张志强因房价上涨拒绝履行，现根据合同约定，张志强单方解除房屋买卖合同，孙超要求双倍返还定金，于法有据。一审法院判决正确，请求二审法院予以维持。
孙超向一审法院起诉请求：1、解除孙超、张志强于2016年2月22日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2、张志强向孙超双倍返还定金200000元；3、张志强承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：坐落合肥市蜀山区××山庄××室室的权利人为张志强，单独所有。
2016年2月22日，孙超（买受人，乙方）与张志强（出卖人，甲方）通过合肥江浩房地产营销策划有限公司（以下简称江浩公司）的居间签订《存量房买卖合同》一份，约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落合肥市蜀山区××交口西南××山庄××室室，用途：住宅，结构：钢混。（二）建筑面积84.79平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让款为人民币计（大写）：陆拾伍万元，人民币计（小写）￥：650000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于2016年9月30日前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值向乙方支付赔偿金。第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后120日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，见补充协议。财政部门根据房地产管理部门确认的“基准房价”，作为征税的参考标准。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条经甲乙双方协商，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准…
同日，孙超（乙方）与张志强（甲方）签订《补充协议》一份，约定：1、乙方自签订本协议生效之日向甲方支付购房定金贰万元整（￥20000）。该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房款…6、需要约定的事项：(1)甲乙双方友好协商，签定本协议当日乙方支付给甲方人民币贰万元整，待到2016年2月24日前乙方再支付给甲方人民币捌万元整，等甲方房产证下来过户时此壹拾万元整可抵作首付款。（2）甲乙双方约定待甲方交房后一星期内将此套房屋钥匙交接于乙方，乙方拿到该钥匙后可自行装修，甲方均同意该约定事项。乙方在甲方拿到房产证后第一时间办理过户手续，不得推托时间。（3）甲乙双方约定待甲方拿到房屋办理房产证等费用由甲方自行承担，代办理过户手续费用由乙方承担。
合同签订当日，孙超交付张志强20000元，张志强出具收条一份，言明：今收到孙超购买合肥市蜀山区产业园振兴路与井岗路交口西南侧大富山庄39幢103室购房定金人民币贰万元整（￥20000）。2016年2月23日，孙超交付张志强80000元，张志强出具收条一份，言明：今收到孙超购买大富山庄39幢103室定金捌万元整（￥80000）。
7年2月14日，张志强领合肥市蜀山区××山庄××室室不动产权证。同年3月3日，张志强向孙超发出解除合同通知书，称：本人在2016年2月22日和你签订了存量房买卖合同，本来可以按照双方签订合同的约定履行房屋过户手续。但是2016年10月1日合肥市政府颁布了新的房屋买卖政策，按照新的房屋买卖政策你已不符合购买房屋的资格。因此，你我签订的存量房买卖合同将没有办法按照约定履行下去。现按照《中华人民共和国合同法》的规定，这一情况属于国家政策的变动是不可抗力，双方均不属于违约，双方各自承担自己的损失。因此，本人现在通知你原存量房买卖合同解除。
一审法院认为，孙超、张志强签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，孙超如约支付了定金100000元，现张志强单方通知孙超解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任，故孙超请求解除双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议，张志强双倍返还定金200000元，符合法律规定，该院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除孙超与张志强于2016年2月22日签订的《存量房买卖合同》及补充协议；二、张志强于判决生效之日起十日内一次性向孙超双倍返还定金200000元。本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由张志强负担。
对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。另二审期间，孙超申请证李某峰出庭作证，证明张志强在合同履行过程中存在违约行为。证李某峰陈述其原系江浩公司的员工，系案涉房屋买卖合同签订的经办人，在合同履行过程中，孙超支付10万元定金后，张志强与其电话沟通说涉案房屋是其姐出资购买的，现在他姐不同意出售，合同无法继续履行。张志强李某峰的证言不予认可，证人证言无法证明其在合同履行过程中存在违约。
本院认为，孙超、张志强于2016年2月22日签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。从本案现已查明的事实来看，首先，双方补充协议约定张志强在交房后一周内将房屋钥匙交付给孙超，根据张志强的陈述，其于2016年7月份左右已拿到案涉房屋钥匙，但从本案现有证据来看，没有证据证明张志强依约将房屋钥匙交付给孙超。其次，根据证李某峰的陈述，双方签订合同后，孙超按约支付了定金10万元，嗣后其在与张志强沟通过程中，张志强以涉案房屋系其姐出资购买，现家人不同意出售为由，要求解除合同。故综合以上证据可以看出，张志强在合同履行过程中存在违约，一审法院在此情况下判决张志强双倍返还定金并无不妥，本院予以维持。
综上所述，张志强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人张志强负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一七年十二月二十九日
书记员 马翕僖
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。