江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初4060号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市文游中路111号。
负责人：彭谢亲，该行行长。
委托诉讼代理人：陈德斌，江苏政泰律师事务所律师。
被告：朱进，男，1985年7月13日生，汉族，住高邮市。
被告：朱振国，男，1964年9月17日生，汉族，住高邮市。
被告：时珠粉，女，1967年11月27日生，汉族，住高邮市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行（以下简称邮储银行高邮支行）与被告朱进、朱振国、时珠粉金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法由适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈德斌到庭参加了诉讼，被告朱进、朱振国、时珠粉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金302723.22元，利息、罚息6817.2元（利息、罚息计算至2017年3月26日，之后的利息、罚息按合同约定顺延计算）；2、判令原告对高邮市××路××—××室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。审理中，原告对第1项诉讼请求予以变更，要求被告偿还截止至2017年12月25日的借款本金291342.21元、利息、罚息8452.36元，逾期顺加，承担律师费1万元。事实和理由：2013年2月19日，原告邮储银行高邮支行与被告朱进、朱振国签订《个人购房借款及担保合同》，原告向被告发放35万元个人住房按揭贷款，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准。为保证借款合同的履行，被告以其所有的位于高邮市××路××—××室房屋提供抵押担保，后双方就上述抵押事宜办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。原告于2013年2月19日向被告发放35万元贷款，年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款法，但截至2017年3月26日，被告存在多次逾期还款行为，并经原告多次催要未果。
被告朱进、朱振国、时珠粉未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2013年2月19日，原告邮储银行高邮支行与被告朱进、朱振国签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：原告出借35万元给两被告用于购房，被告用于购买坐落于高邮市××路××室房屋，贷款期限为180个月，自2013年2月19日至2028年2月19日；借款归还方式为按月等额本息还款法；如借款人未按合同约定日期、金额偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利息计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布已经发放的借款全部到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用。2013年1月16日，被告朱进、朱振国、时珠粉向原告出具共同还款承诺书，承诺共同归还承担全部贷款本息义务。2013年2月19日，被告朱进向原告出具承诺书一份，承诺保证按2013年2月19日与原告签订的贷款合同的约定履行合同义务，否则应未按前述承诺履行导致诉讼的，由此产生的实现债权费用包括诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等由本人承担。2013年3月11日，被告朱进将其所有的位于高邮市××路××室室房屋，为上述借款提供抵押担保，双方在高邮市房屋权属登记交易中心办理了抵押登记手续，原告领取了邮房他证高邮字第××号房屋他项权证书。2013年2月19日，原告按照合同的约定将35万元贷款发放至被告指定的银行帐户，约定年利率6.55%。合同履行过程中，三被告初期尚能按约偿还，从2016年9月30日起三被告存在多期逾期还款行为，经原告催要三被告于2017年5月31日偿还了部分贷款本息，但此后一直未偿还，故原告提起本案诉讼，为此原告委托江苏政泰律师事务所聘请代理人并产生代理费用10000元。截止至2017年12月25日尚欠原告贷款本金291342.21元、利息、罚息8452.36元。
以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房借款及担保合同》一份、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据一份、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单一份、房屋他项权证、被告逾期情况表、承诺书、共同还款承诺书、聘请律师合同、律师费发票等予以证实，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。
本院认为，原被告双方签订的借款合同、抵押担保合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原告按约履行了向被告发放借款的义务，三被告从2016年9月30日起存在多期未按约定还款的行为，原告有权宣布借款全部到期，要求三被告偿还所欠全部借款本金291342.21元、利息、罚息8452.36元（上述利息计算至2017年12月25日，从2017年12月26日起按照双方签订的借款合同约定顺加计算）。对于原告主张的律师费用10000元，该费用为原告实现债权实际产生的费用，依约应由被告承担，本院予以支持。被告朱进为上述借款以其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在上述借款本息并在对外公示的抵押金额35万元范围内享有优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱进、朱振国、时珠粉应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金291342.21元、利息、罚息8452.36元（上述利息、罚息计算至2017年12月25日，从2017年12月26日起至被告实际给付之日止的利息、罚息按照双方签订《个人购房借款及担保合同》的约定顺加计算），承担律师费10000元。
二、如被告朱进、朱振国、时珠粉未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行有权申请法院拍卖、变卖被告朱进用以抵押的位于高邮市邮安路45号水岸雅居6—602室房屋，以所得价款对上述债权并在35万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5940元，由三被告承担（此款原告已预交，三被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 任 铭
人民陪审员 于龙宝
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 李 茜
附本判决所依照的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。