南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初557号
原告：赵松鹏，男，1981年7月27日出生，汉族，户籍所在地广西南宁市青秀区，现住广西南宁市青秀区。
被告：任怀堂，男，1968年5月30日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市清河县，现住广西南宁市青秀区。
原告赵松鹏诉被告任怀堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员刘东海独任审理，书记员李小媛担任法庭记录，于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告赵松鹏到庭参加诉讼，被告任怀堂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵松鹏向本院提出诉讼请求:1.被告任怀堂向原告赵松鹏支付租金5000元、物业管理费3764.95元；2.被告任怀堂向原告赵松鹏支付修复卫生间设施、两台壁挂式空调及墙壁的费用3200元;3.案件诉讼费由被告任怀堂承担。事实和理由:2013年4月19日，原告赵松鹏与被告任怀堂签订《房产租赁合同》，约定由被告承租原告位于南宁市青秀区，租期从2013年4月25日至2015年4月24日，物业管理费由被告承担。该合同租期届满时被告拖欠原告7个月物业管理费。2015年3月20日，在被告承诺补交物业费后，原、被告续签《房屋租赁合同》，约定每月租金2500元，租期两年，租金每半年支付一次，每次提前30日支付下一期租金（即每年3月25日、9月25日支付下一期6个月的租金），物业管理费由被告承担。被告应于2016年3月25日支付下一期的租金15000元。2016年6月10日，原、被告电话约定于当月25日面谈房屋租赁事宜，但被告于2016年6月24日21：30分到6月25日凌晨1：00分将房间内物品搬离，仅于25日委托案外人交付一张门禁卡及两把钥匙。原、被告电话商谈，双方同意提前终止合同。截止2016年6月25日，被告拖欠原告两个月租金5000元及20个月物业费3764.95元。另外，被告搬离后，原告检查房屋时发现两台壁挂式空调已不能正常使用，卫生间蹲坑设施被损坏，墙壁有脏污现象。经咨询相关专业人员，修复费用需3200元左右。原告多次催要租金、物业费，被告一直拒付。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告任怀堂未到庭，但庭前递交了书面答辩意见，其辩称：1.原、被告签订的第二份租赁合同约定的租期为2015年4月25日至2017年4月24日，在租期未到期的情况下，原告于2016年6月25日收回涉案房屋，属原告单方违约，被告有权拒付两个月的房租；2.物业管理费是被告与涉案房屋所属的物业公司之间的事情，与原告无关，原告无权要求被告交纳；3.被告承租房屋只用于存放服装与服装模特道具，从未在房屋内居住，也从未使用过空调和卫生间，不可能弄坏空调、卫生间设施及弄脏墙壁，即使墙壁某些地方有污渍，也属于自然损耗；综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年4月19日，原告赵松鹏（甲方，出租方）委托案外人ＸＸ与被告任怀堂（乙方，承租方）签订《房产租赁合同》（以下简称“租赁合同1”），约定：乙方承租甲方位于南宁市青秀区青秀路16-2号右江花园9号楼1单元1002号房，租期从2013年4月25日至2015年4月24日；租金每月2100元，租金每半年结算一次，乙方在每半年的第30日前结清下半年租金；租赁期间的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等由乙方支付。租赁合同1签订后，被告依约向原告支付押金、租金，原告将房屋交付被告使用。2015年3月20日，原告赵松鹏与被告任怀堂续签《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同2”），约定每月租金2500元，租期自2015年4月25日至2017年4月24日，租金每半年支付一次，每次提前30日支付下一期的租金，租赁期间的水电费、煤气费、电话费、物业管理费等由被告承担。租赁合同2签订后，被告依约向原告支付租金和押金，并继续使用该房屋。2016年6月25日，被告委托他人将涉案房屋的门禁卡及钥匙交给原告，原、被告经电话协商一致同意提前解除租赁合同。2016年7月15日，原告更换涉案房屋的卫生间蹲便器花费1000元。自2014年10月1日起，被告拖欠物业费。自2016年3月25日起，被告拖欠租金。
涉案房屋所在的南宁市广美物业服务有限公司（以下简称广美物业公司）出具的《右江花园小区收费通知单》显示：涉案房屋2014年10月1日至2016年6月25日期间的物业管理费、公摊水电、垃圾处理费等共计3764.95元。2016年9月10日，广美物业公司出具《证明》，证明涉案房屋自2014年10月1日至2016年6月25日期间的物业管理费、公摊水电费、垃圾费等共计3764.95元未缴纳。
以上事实，有“房产租赁合同”、“房屋租赁合同”、“房产证”、“解除租赁合同通知书”、“邮政快递单”、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告赵松鹏委托案外人ＸＸ于2013年4月19日与被告任怀堂签订《房产租赁合同》，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，该租赁合同的合同责任应由原告赵松鹏承担。原、被告分别于2013年4月19日、2015年3月20日签订的《房产租赁合同》和《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。原告将房屋交付被告使用，被告也应依约向原告支付租金。
关于租金的问题。租赁合同2约定租金每月2500元，每半年支付一次，每次提前30日支付，被告自2016年3月25日起拖欠下半年即2016年4月25日至2016年10月24日期间的租金，因被告于2016年6月25日退租，原告主张被告支付2016年4月25日至2016年6月25日期间的租金并无不妥，该期间的租金为5000元（2500元×2个月）。故对原告诉请被告支付租金5000元，本院予以支持。
关于物业管理费的问题。被告自2014年10月1日起拖欠物业管理费，被告应支付2014年10月1日至退租之日即2016年6月25日期间的物业管理费。根据广美物业公司出具的收费通知单及证明，被告未支付涉案房屋2014年10月1日至2016年6月25日期间的物业管理费、公摊水电、垃圾处理费等共计3764.95元。故对原告诉请被告支付物业管理费3764.95元，本院予以支持。
关于修复卫生间设施、两台壁挂式空调及墙壁的费用。原告认为被告损坏了卫生间蹲便器，其因更换蹲便器已支出1000元，加上维修两台壁挂式空调及弄脏的墙壁，还需花费2200元。本院认为，原、被告在签订租赁合同2时并未注明交付的房屋卫生间蹲便器已损坏，可以视为原告交付房屋时，该房屋的卫生间蹲便器完好无损，原告收房时发现卫生间蹲便器已损坏，庭审中从原告提供的照片来看，卫生间蹲便器确属人为损坏，不属于自然损耗。原告为更换新的蹲便器花费1000元，因属被告损坏卫生间蹲便器，故该费用应由被告承担。原告未举证证明空调在被告承租期间损坏，也未举证证明墙壁确实已被弄脏且脏的程度已超出合理使用的范围。故对原告诉请被告支付修复卫生间蹲便器、两台壁挂式空调及墙壁的费用3200元，本院只支持1000元，对于超出部分，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告任怀堂向原告赵松鹏支付租金5000元、物业管理费3764.95元;
二、被告任怀堂向原告赵松鹏支付修复卫生间设施费用1000元；
三、驳回原告赵松鹏的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取计50元，由原告赵松鹏负担9元，被告任怀堂负担41元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 刘东海
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 李小媛