山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初3762号原告：中车四方车辆有限公司，住所地青岛市城阳区宏平路9号，统一社会信用代码9137020016357624X1。法定代表人：夏春生，执行董事。委托诉讼代理人：姚向阳，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘守理，山东琴岛律师事务所律师。被告：山东日航贸易有限公司，住所地青岛市市北区延吉路76号中海大厦10层01单元。法定代表人：韩璐，执行董事兼总经理。被告：德成实业控股有限公司，住所地北京市海淀区华清嘉园甲5号楼二层商业5。法定代表人：全心学，执行董事。原告中车四方车辆有限公司诉被告山东日航贸易有限公司、被告德成实业控股有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚向阳到庭参加诉讼，被告山东日航贸易有限公司及被告德成实业控股有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中车四方车辆有限公司诉称，2012年12月20日，原告同被告山东日航贸易有限公司就位于青岛市市南区栖霞路9号及其附属设施设备租赁事宜签署《房屋租赁合同》，约定（1）租赁期限：2013年1月1日至2023年12月31日；（2）年租金为人民币198万元（其中2013年1月1日—2013年5月31日为装修免租期）；（3）租金按年度支付，需在每年度合同生效一个月前支付下一年度租金；（4）被告逾期支付租金，按日向原告承担年租金万分之五的滞纳金；逾期超过两个月，则原告有权解除合同，收回租赁物及其附属设施。合同签署后，原告依约将租赁物交付被告，被告一直拒绝缴纳任何房屋租赁费，原告曾多次催要，被告至今拒绝履行付款义务。期间，被告一、被告二承诺将被告二应付被告一313.5万元以电子商业承兑汇票的方式向原告支付2014年以前的租赁费313.5万元，后因该电子商业承兑汇票无法兑现未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：一、请求依法判令解除原告同山东日航贸易有限公司之间的《房屋租赁合同》，并判令其将租赁物青岛市市南区栖霞路9号房屋腾空交回原告；二、请求依法判令山东日航贸易有限公司支付原告自2013年1月1日至2017年2月15日，共计734.25万元的租赁费；三、请求依法判令山东日航贸易有限公司按日万分之五承担逾期付款利息、滞纳金至租金清偿之日止；四、请求依法判令德成实业控股有限公司对第二项请求中的313.5万元承担连带还款责任；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告山东日航贸易有限公司、被告德成实业控股有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。经审理查明，位于青岛市市南区栖霞路9号甲房屋的登记权利人为铁道部四方机车车辆工厂，1998年1月5日铁道部四方机车车辆工厂更名为四方机车车辆厂，2003年1月29日更名为中国南车集团四方车辆厂，2003年11月25日更名为四方机车车辆有限责任公司，2007年11月21日更名为南车四方车辆有限公司，2015年12月17日更名为中车四方车辆有限公司。2012年12月20日南车四方车辆有限公司与山东日航商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》一份，山东日航商贸有限公司承租了原告位于青岛市市南区栖霞路9号甲房屋，租赁期限自2013年1月1日至2023年12月31日，年租金为198万元（其中2013年1月1日-2013年5月31日为装修免租期）。租金按年度支付，需在每年度合同生效一个月前支付下一年度租金，逾期支付租金按年租金日万分之五的标准支付滞纳金，逾期两个月，原告有权解除合同，收回租赁物及其附属设施。合同签订后山东日航商贸有限公司使用涉案房屋但一直未支付租赁费用。2013年12月19日南车四方车辆有限公司向山东日航贸易有限公司发送了《关于催缴房屋租赁费的函》，内容为：根据南车四方车辆有限公司与山东日航贸易有限公司于2012年12月20日签订的《房屋租赁合同》约定，截止2013年12月19日，贵公司欠交我方房屋租赁费及租赁保证金人民币138.765万元（未包含利息）。由于贵方的原因，至发函之日没有任何支付，贵方的行为已造成单方面违约。另外，2014年的房屋租赁费也已到交纳期，也需贵方一并交纳。从友好合作的角度考虑，我方现特函告催缴，请贵方于2013年12月31日前务必全部交清所签款项，否则我方将有权单方面解除合同并收回出租资产，并保留进一步诉诸法律的权利。2013年12月30日山东日航贸易有限公司向原告发送了《关于申请暂缓缴纳租赁费的函》，称2013年12月19日《关于催缴房屋租赁费的函》已经收悉，称在施工过程中以各种原因导致未能装饰完工，请求给予一定的免租期并申请暂缓缴纳租赁费。2015年8月11日南车四方车辆有限公司与山东日航贸易有限公司及德成实业控股有限公司签订了《债权转移协议》，南车四方车辆有限公司应收山东日航贸易有限公司的租赁费3135000元由德成实业控股有限公司以电子商业承兑汇票的方式代为支付。但承兑汇票期限届满后原告承兑未果。2015年11月26日山东日航贸易有限公司向原告发送了《关于栖霞路九号物业协商处置的函》，内容为：我司作为贸易型企业，随着金融危机以及青岛区域性信贷危机的影响，业务量和经营利润急剧萎缩，同时我司的下游客户同样如此，致使我司的资金回收缓慢，因此导致需向贵司缴纳的租金存在困难。截止2015年底所有欠付的租金款项（包含由德成实业公司代开商票的款项）由贵我双方协商，由我司分季度分期支付贵司。2017年2月15日中车四方车辆有限公司收回涉案房屋，山东日航贸易有限公司的工作人员李克正签字确认，但山东日航贸易有限公司仍有部分物品在房屋中。上述事实，有工商登记、房产证、《房屋租赁合同》、函件等证据及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。本院认为，南车四方车辆有限公司与山东日航商贸有限公司所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律及行政法规的规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，南车四方车辆有限公司已经将涉案房屋交付山东日航商贸有限公司，山东日航商贸有限公司理应按照合同的约定向南车四方车辆有限公司支付房屋租赁费用。现南车四方车辆有限公司已经更名为中车四方车辆有限公司，原告作为权利人有权向山东日航商贸有限公司主张权利。根据《房屋租赁合同》的约定，房屋年租金为198万元（其中2013年1月1日-2013年5月31日为装修免租期），因此原告应支付被告自2013年6月1日至2017年2月15日租赁费的数额为717.75万元（16.5万元/月×43.5个月）。中车四方车辆有限公司、山东日航贸易有限公司、德成实业控股有限公司三方签订协议一致同意其中的租赁费用3135000元由德成实业控股有限公司代为支付。该协议系三方当事人真实意思表示，内容不违法法律及行政法规的强制性规定，合法有效，且该协议已经签署即发生法律效力，故该3135000元租赁费用应由德成实业控股有限公司承担，剩余租赁费用4042500元应由山东日航贸易有限公司承担。因被告一直未交纳房屋租赁费用，期限早已超过两个月，因此原告要求解除同山东日航贸易有限公司之间的《房屋租赁合同》符合合同的约定，本院予以支持。现中车四方车辆有限公司已经收回涉案房屋，故原告要求被告腾让房屋的诉讼请求本院不再予以支持。《房屋租赁合同》约定逾期支付租金按年租金日万分之五的标准支付滞纳金，该标准未超过法律规定的标准，故被告山东日航贸易有限公司应支付原告自起诉之日2016年5月12日至本判决生效之日止的滞纳金，以4042500元为基数，按日万分之五的标准计算。被告山东日航贸易有限公司、被告德成实业控股有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中车苏方车辆有限公司同山东日航贸易有限公司之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告山东日航贸易有限公司于本判决生效之日十日内支付原告中车四方车辆有限公司租赁费4042500元及自2016年5月12日至本判决生效之日止的滞纳金，按日万分之五的标准计算；三、被告德成实业控股有限公司于本判决生效之日十日内支付原告中车四方车辆有限公司因债务承担所产生的费用3135000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67167元，由被告山东日航贸易有限公司负担37800元，被告德成实业控股有限公司负担29367元；保全费5000元，公告费600元，由被告山东日航贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  赵方栋人民陪审员  蒋 苓人民陪审员  臧 玲二〇一七年五月二十八日书 记 员  唐燕东