浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬余泗商初字第149号
原告：余姚市××额贷款股份有限公司。住所地：余姚
市××山街道××号。
法定代表人：王某某。
委托代理人：蒋某某。
被告：沈某某。
被告：杭某某。
原告余姚市××额贷款股份有限公司（以下简称余姚×
×公司）为与被告沈某某、杭某某民间借贷纠纷一案，于2010
年4月26日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组
成合议庭，于2010年7月29日对本案公开开庭进行了审理。原
告余姚××公司的委托代理人蒋某某到庭参加诉讼，被告沈某
某、杭某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告余姚××公司起诉称：2009年9月16日和2009年9月1
7日，被告沈某某以其字号为余姚市临山镇沈某文化用品厂（
以下简称沈某文化厂）的企业出面，与原告签订了借款合同和
最高额抵押合同各一份，约定向原告借款1000000元，并由其
私有房产所有权和土地使用权作为抵押物。2009年8月24日，
两被告也出具了个人保证担保声明某，表示对上述借款承担连
带保证责任。2009年9月17日，原告按约向被告沈某某的个体工商企业发放贷款1000000元。此贷款于2010年3月15日到期，
两被告利息支付至2010年2月20日，本金至今未还。为此，特
向法院起诉，请求判令：1.两被告共同归还借款1000000元，
并支付利息22275元（利息计算方法为：2010年2月21日至2010
年3月15日，按照约定的年利率13.50%计算，为8625元；2010
年3月16日至2010年4月13日，按照约定的逾期利率即在年利率
13.50%的基础上增加30%计算，为13650元。两项合计为22275
元），原告对抵押物具有优先受偿权；2.两被告支付原告为实
现债权而支付的律师费19200元；3.本案诉讼费用由两被告共
同负担。
原告余姚××公司为证明自己的主张，向本院提交了以
下证据：
1.沈某文化厂的营业执照一份，用于证明该厂为个体工
商户、业主为沈某某的事实。
2.最高额抵押合同一份，用于证明沈某文化厂与原告于2
009年9月16日签订最高额抵押合同一份，约定用沈某文化厂名
下的房屋和土地使用权作为抵押，担保2009年9月16日至2010
年3月5日期间最高本金限额为1000000元债务的事实。
3.借款合同一份，用于证明沈某文化厂与原告于2009年9
月17日签订借款合同一份，约定沈某文化厂向原告借款100000
0元，及借款期限、借款利率等事实。
4.他项权利证书一份，用于证明被告用余房权证临山镇
字第a0411988号位于余姚市临山镇临城村（南岭桥旁）的房屋
向原告提供抵押，并进行了登记、制作了他项权利证书的事实。
5.借款借据一份，用于证明原告于2009年9月17日按约向
沈某文化厂发放了贷款的事实。
6.结婚证明一份，用于证明两被告系夫妻关系的事实。
7.担保声明某一份，用于证明被告杭某某对本案中的借
款是同意的，愿意承担保证责任的事实。
8.律师某某费发票一份，用于证明原告在本案中支付的
律师费用为19200元的事实。
被告沈某某、杭某某未作答辩，也未向本院提供证据。
对原告提交的证据，因被告沈某某、杭某某未到庭质证
，视为其自动放弃质证权利，且不影响对案件事实的查明。经
审核，原告提供的证据内容真实、来源合法并与本案具有关联
性，本院予以采信。
经审理查明：沈某文化厂为个体工商户，业主为沈某某
。沈某某与杭某某系夫妻关系。2009年9月16日，原告余姚×
×公司与以被告沈某某为业主的个体工商户沈某文化厂，签订
了一份编号为余某某抵字20090916401的最高额抵押合同。该
最高额抵押合同约定：以沈某文化厂名下的余房权证临山镇字
第a0411988号位于余姚市临山镇临城村（南岭桥旁）的房屋为
抵押物，为沈某文化厂自2009年9月16日至2010年3月15日期间
向余姚××公司最高本金额为1000000元的借款提供抵押担保
，抵押担保范围为最高本金限额项下的所有债权余额（包括但
不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债
权的费用等）。2009年9月17日，余姚市房地产管理局为余姚××公司颁发了编号为余房他证临山镇字第c09120**的房屋他
项权证。2009年9月17日，沈某文化厂与余姚××公司签订了
有一份编号为余某借字20090917401的借款合同。该借款合同
约定：沈某文化厂向余姚××公司借款1000000元，借款期限
为2009年9月17日至2010年3月15日，借款年利率为13.50%，如
逾期还款则按借款利率上浮30%计收罚息。在借款合同的违约
责任中还约定：以法律手段追偿借款本息，诉讼活动引起的一
切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全某、申请执行费、律
师某某费、办案费用等）由沈某文化厂承担。2009年9月17日
，余姚××公司为沈某文化厂发放贷款1000000元。2009年8月
24日，被告沈某某向余姚××公司出具了一份“个人担保声明
某”，被告杭某某在该声明某中以财产共有人的身份签了字。
借款合同签订后，被告沈某某支付利息至2010年2月20日，之
后的利息未予支付。2010年3月15日借款期限届满后，余姚×
×公司在本案中的借款本金未能得到清偿。2009年4月26日，
余姚××公司委托浙江阳某律师事务所律师向本院提起民事诉
讼。2009年5月25日，余姚××公司向浙江阳某律师事务所支
付民事代理费19200元。
本院认为：被告沈某某作为个体工商户沈某文化厂的业
主，故沈某文化厂的行为即为沈某某的行为，且在诉讼过程中
应当以业主为主体。本案中，原告余姚××公司与沈某文化厂
签订的最高额抵押合同与借款合同均系有效合同，受法律保护
，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。原告余姚××公
司已经按约向被告履行了放款义务，故被告沈某某应当按照约定按时履行还本付息义务。现被告沈某某对本案中的借款利息
仅支付至2010年2月20日，本金未予归还，明显构成违约，应
当承担相应的违约责任。原告现要求被告沈某某归还借款本金
1000000元，并按照约定支付2010年2月21日至2010年3月15日
期间的利息8625元，支付2010年3月16日至2010年4月13日期间
的逾期利息13650元，合计1022275元，具有事实和法律依据，
本院予以支持。借款合同明确约定，包括律师费在内的追偿借
款本息的费用由借款方承担，故原告要求被告沈某某承担原告
在本案中支付的律师费19200元的诉讼请求，亦具有事实和法
律依据，本院予以支持。被告杭某某作为被告沈某某的妻子，
以财产共有人的身份在“个人担保声明某”中签字，说明被告
杭某某对本案中的借款是同意的，故本案中的借款依法属于两
被告的共同债务，原告要求两被告共同承担责任的诉讼请求，
本院予以支持。本案中的最高额抵押合同生效后，作为抵押物
的沈某文化厂名下的余房权证临山镇字第××号位于余姚
市临山镇临城村（南岭桥旁）的房屋依法进行了抵押登记，故
原告余姚××公司依法取得了对该抵押物的抵押权。本案中的
借款本金、利息、逾期利息和律师费均在抵押合同约定的抵押
担保范围内，故原告要求对抵押物享有首先受偿权的请求，符
合法律规定，本院予以支持。被告沈某某、杭某某无正当理由
拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃有关诉讼权利，且不影响本
院对本案事实的查明和判决。综上，依照《中华人民共和国合
同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华
人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院
关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之
规定，判决如下：
一、被告沈某某、杭某某共同归还原告余姚市××额贷
款股份有限公司借款本金1000000元，支付利息8625元，支付
逾期利息13650元，支付律师费19200元，合计1041475元，款
限于本判决发生法律效力之日起十日内履行；
二、如被告沈某某、杭某某不能按期履行，原告余姚市
××额贷款股份有限公司有权对抵押财产余房权证临山镇字第
a0411988号位于余姚市临山镇临城村（南岭桥旁）的房屋折价
或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14173元，由被告沈某某、杭某某共同负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号81×××01，开户
银行为中国银行宁波市分行；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作
自动放弃上诉处理。
审 判 长 唐平君
审 判 员 谢安荣
代理审判员 李志业
二〇一〇年八月十日
代书 记员 沈佳萍