云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2331民初1782号
原告：云南禄丰农村商业银行股份有限公司。
住所地：禄�县金山镇龙城路**号。
统一社会信用代码：91532331217642514H。
负责人：马新，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：山净燕，系该公司职员，代理权限为:特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨占平，系该公司职员，代理权限为:特别授权代理。
被告：刘桂琼，女，1970年11月10日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，农民，住禄丰县，
被告：李应华，男，1953年5月11日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，退休工人，住禄丰县，
委托诉讼代理人：杨正明，禄丰县广通法律服务所法律工作者，代理权限为：特别授权代理。
原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司与被告刘桂琼、李应华借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人山净燕、杨占平，被告刘桂琼、李应华及其委托诉讼代理人杨正明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告刘桂琼、李应华共同偿还原告借款本金250000元及至2017年6月20日的利息28576.03元，并支付2017年6月21日起至清偿本息之日止的利息（按合同约定的逾期还款利息）；二、判决原告对被告刘桂琼、李应华向原告提供抵押物位于广通镇火车站个体经济园区的房地产，产权人为刘桂琼、李应华共有的房屋所有权证为禄房2008共字第00023332号和房屋他项权证为禄房他证2015字第××�，土地使用权证为禄国用（2008）字第10492号和土地他项权证为禄他项（2015）第226号，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。原告所诉事实和理由：被告刘桂琼、李应华因建房自有资金不足，于2015年11月27日向原告禄丰农村信用合作联社广通信用社（现改制为云南禄丰农村商业银行股份有限公司广通支行）申请贷款250000元，经原告批准同意贷款250000元，双方于2015年11月27日签订《个人循环借款合同》，共同还款承诺书等相关合同，贷款授信期限自2015年11月27日起至2018年11月27日止，贷款期限自2015年11月27日至2016年11月27日，借款合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%确定，即贷款年利率8.075％，该借款利率在合同期内按日历年度根据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和合同约定浮动比例调整，还款方式为一年一定，利随本清。借款合同还约定了逾期还款和未按合同约定用途使用借款的罚息和复利的计算方式，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。同时，原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司还与被告刘桂琼、李应华签订《最高额抵押合同》，合同约定被告刘桂琼、李应华用位于广通镇火车站个体经济园区的房地产，产权人为刘桂琼、李应华共有的房屋所有权证为禄房2008共字第00023332号和房屋他项权证为禄房他证2015字第××号，土地使用权证为禄国用（2008）字第10492号和土地他项权证为禄他项（2015）第226号的房地产�主债权250000元的最高余额内依据原告与被告刘桂琼、李应华签订的借款合同（即主合同）而对借款人刘桂琼、李应华享有的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付费用。贷款借出后，借款人违反了借、贷双方约定的借款合同，未按约定履行偿还贷款本息义务，仅偿还了少部分利息。经原告催要，被告刘桂琼、李应华未按一年一定到期一次性还本付息，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法�益。
被告刘桂琼辩称：1、我与被告李应华向原告贷款250000元是事实；2、现欠原告的贷款应由被告李应华进行偿还，因为我与李应华于2000年12月1日登记结婚，于2016年5月11日由禄丰县人民法院判决准予离婚，在夫妻关系存续的16年期间，我为家庭尽了较多义务，并于2006年将李应华的父母从双柏老家接到广通生活，由于李应华工作原因，二老在广通生活期间的饮食起居都是由我照管，直到二老去世为止，由于我没有固定工作，自与李应华离婚后就失去了生活来源，在我与李应华离婚时，法院又没有对双方的债务进行处理，对欠原告的贷款我无力承担，应由被告李应华承担清偿责任。
被告李应华辩称：我与被告刘桂琼原系夫妻关系，双方于2000年12月15日在禄丰县民政局登记结婚，双方均系再婚，婚前各自都有子女，婚后未共同生育，因夫妻感情不和，双方从2007年就开始分居，所以我向禄丰县人民法院提起离婚诉讼，经法院审理于2016年5月11作出（2016）云2331民初629号民事判决书，判决解除双方的夫妻关系。对原告诉称的我和被告刘桂琼于2015年11月27日与其签订借款合同，向其借款250000元情况属实，当时我和刘桂琼已分居，是刘桂琼与原广通信用社商谈好借款事宜后，刘桂琼采取蒙骗手段迫使我去签名，此借款刘桂琼称是用于在赵家屯村购买宅基地建房，但具体真实用途我不清楚，赵家屯的房屋是刘桂琼出售了原双方共有的广通经济园小区的房屋，又借了一部分借款建盖，整个过程我无法阻止，也未插手。后我才听说赵家屯新建房屋又被刘桂琼出卖。2016年4月20日广通法庭开庭审理我与刘桂琼离婚案件，刘桂琼也承认新建的房子已被她660000元出售（但房款我分文未得，法庭也未对双方的财产及债务进行分割处理），刘桂琼在法庭上当庭表示所欠债务由她偿还，不需我偿还，后我得知，售房款刘桂琼部分用于在广通广聚楼宾馆旁开了一个商店，部分用于其女儿在禄丰开办糕点厂，至于信用社贷款至今是否偿还，我毫不知情。按照常理，赵家屯的房屋出售后偿还原告贷款应该绰绰有余。现针对原告起诉我与刘桂琼共同偿还借款及利息的诉讼请求，我认为此笔借款系刘桂琼个人使用，理应由刘桂琼个人偿还，借款虽然是发生在夫妻共同生活期间，根据《婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还，共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人民法院判决。”我和刘桂琼离婚时未对双方的共同财产及债务进行过处理，因双方离婚时有价值660000元的共同财产，足以清偿本案债务。现我已是65岁的人，之前的积蓄都用于为刘桂琼还账，现身无分文，并且身患多种疾病，每月的退休金仅够维持生活及医疗费用，也无力偿还原告所主张的该笔债务。
当事人围绕其诉讼请求及辩解依法向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对于原告提交的营业执照、金融经营许可证、法人代表身份证明、个人借款申请书、身份证复印件、结婚证复印件、户口册复印件、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、承诺书、共有人同意抵押承诺书、抵押物抵押告知书、抵押物状况声明书，抵押贷款三方特别约定书、共同还款承诺书、借款借据、房屋他项权证、土地他项权利证明书、贷款帐（利息清单）被告刘桂琼、李应华无异议；对于被告李应华提�的（2016）云2331民初629号民事判决书，原告及被告刘桂琼无异议，对于上述双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2015年11月27日原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司与被告刘桂琼、李应华签订《个人循环借款合同》，贷款授信期限自2015年11月27日起至2018年11月27日止，贷款期限自2015年11月27日至2016年11月27日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮70%确定，即贷款年利率8.075％，该借款利率在合同期内按日历年度根据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和合同约定浮动比例调整，还款方式为一年一定，利随本清。借款合同还约定了逾期还款和未按合同约定用途使用借款的罚息和复利的计算方式，因借�人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。同时，原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司还与被告刘桂琼、李应华签订《最高额抵押合同》，合同约定被告刘桂琼、李应华用位于广通镇火车站个体经济园小区的房地产，产权人为刘桂琼、李应华共有的房屋，所有权证为禄房2008共字第00023332号和房屋他项权证为禄房他证2015字第××号，土地使用权证为禄国用（2008）字第10492号和土地他项权证为禄他项（2015）第226号的房地产在主债权250000元的最高余额内依据原告与被告刘桂琼、李应华签订的借款合同（即主合同）对借款人刘桂琼、李应华享有的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付费用。原告于签订合同当日将贷款250000元转付给被告刘桂琼。借期届满后，二被告未按合同约定归还借款本息，原、被告据此发生争议，原告遂诉至本院。
另查明：被告刘桂琼、李应华原系夫妻关系，双方于2016年5月11日经本院判决准予离婚。
本院认为：债务应当清偿，合法的债权受法律保护。原告与被告刘桂琼、李应华签订的《个人循环借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人利益，为有效合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。在本案中，原告已按合同约定履行了支付借款的义务，而被告刘桂琼、李应华未按照约定归还原告相应的借款本金和利息，致使本案纠纷的产生，对此应由被告刘桂琼、李应华承担清偿责任。对原告诉求由被告刘桂琼、李应华归还借款本金250000元，并支付2015年11月27日至2017年6月20日期间的利息28576.03元及支付2017年6月21日至本息清偿之日止的利息，有认定的依据及理由，本院予以支持；对原告诉求对被告刘桂琼、李应华坐落于广通镇火车站个体经济园小区的房地产，产权人为刘桂琼、李应华共有的房屋所有权证为禄房2008共字第00023332号和房屋他项权证为禄房他证2015字第××号，土地使用权证为禄国用（2008）字第10492号和土地�项权证为禄他项（2015）第226号，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，由于原、被告双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，他项权证上载明债权数额为250000元，故对原告的该项请求于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告刘桂琼、李应华于判决生效后十五日内偿还原告云南禄丰农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，并支付自2015年11月27日至2017年6月20日期间的利息28576.03元，两项合计278576.03元。并支付2017年6月21日起按合同约定的逾期还款利息至本息清偿之日止的利息；
二、原告云南禄丰�村商业银行股份有限公司对被告刘桂琼、李应华向原告提供抵押物位于广通镇火车站个体经济园区的房地产，产权人为刘桂琼、李应华共有的房屋所有权证为禄房2008共字第00023332号和房屋他项权证为禄房他证2015字第××号，土地使用权证为禄国用（2008）字第10492号和土地他项权证为禄他项（2015）第226号，以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2739元，由被告刘桂琼、李应华负担，（因原告已预交，由被告在履行上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 张自华
二〇一七年九月十四日
书记员 杨会云