山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰民初字第749号
原告临沂市某某总公司（有限公司），住所地：临沂市兰山区解放路.
法定代表人武某，总经理。
委托代理人刘x，山东xx律师事务所律师。
被告临沂某某石业有限公司，住所地：临沂市兰山区解放路。
法定代表人张x，总经理。
委托代理人黄xx，山东xx律师事务所律师。
被告刘某某，男，19xx年10月12日生，汉族，住临沂市兰山区。
委托代理人高x，山东xx律师事务所律师。
原告临沂市某某总公司（以下简称石化总公司）与被告临沂某某石业有限公司（以下简称奥泰公司）、刘某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石化总公司的委托代理人刘鑫，被告奥泰公司的委托代理人黄兰菊，被告刘某某委托代理人高原到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石化总公司诉称，原、被告于2013年4月15日签订的编号为GSC0040及编号为B区37-47#60#-70#+94#83#-93#的《房屋租赁合同》各一份，由被告承租原告的位于兰山区解放路与临西十一路交汇处新型建材市场共计3450平方米房屋，其中一份租赁A区19、20号房屋租赁费为每年63000元，租赁期至2013年4月16日至2016年4月15日。另一份租赁B区37-47#60#-70#+94#83#93#房屋租赁费为每年99万元，租赁期限至2013年9月16日至2016年9月15日。并约定被告逾期支付租金的，应承担支付5-20%违约金，经原告多次催要，被告均已资金紧张为由推脱，仅仅交纳部分租金，截止2015年1月29日，被告仍拖欠原告租金高达2144492元。特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告于2013年4月15日签订的编号为GSC0040和37-47#60#-70#+94#83#-93#的《房屋租赁合同》，并判令被告立即搬离所租赁的房屋；2、二被告立即支付所拖欠原告租金2144492元（计算至2015年1月29日）和利息及自2015年1月30日起至实际搬离之日期间的租金，被告承担逾期支付租金的违约金10万元；3、案件受理费、保全费等由被告承担。
被告奥泰公司辩称：1、被告拖欠租金应为736075元；2、被告同意解除租赁合同，以2015年1月29日为解除之日；3、刘某某系职务行为，不应承担民事责任。
被告刘某某答辩意见同上。
经审理查明，2013年4月15日，被告刘某某代表被告奥泰公司与原告石化总公司签订编号为GSC0040B区37-47#60#-70#+94#83#-93#《房屋租赁合同》，承租原告的位于兰山区解放路与临西十一路交汇处新型建材市场B区37-47#60#-70#+94#83#-93#的房屋44间（面积3300平方米）用于石村加工，租金每年99万元，租赁期限自2013年9月16日至2016年9月15日。租金的支付期限与方式为先交款后使用，租金三年不变，第四年起每年递增不超过10%。同时约定被告逾期支付租金的，应承担支付5-20%违约金。同日，被告刘某某与原告石化总公司签订编号为GSC0040《房屋租赁合同》，承租原告的位于兰山区××与××路交汇处××建材市场××区××、××房屋2间（面积150平方米）用作石材展厅，租金每年6.3万元，从第二年起递增10%，租金支付期限与方式为先付款后使用，合同签订日付齐当年租金。租赁期限自2013年4月16日至2016年4月15日。合同签订后，被告奥泰公司先后通过其法定代表人“张艳”的账户向原告石化总公司财务人员“张小涵”及他人账户汇款的方式，以及通过债权转让的方式，共计向原告支付租金727300元。后因被告奥泰公司拖欠租金，2014年10月20日，被告刘某某给原告出具了欠条一份，载明：“11月底前付款总租赁额的一部分款，元旦前结清，所有租金款项及其利息2326022.5元，大写：贰佰叁拾贰万陆仟零贰拾贰元正。期限2014年12月27日前还款。欠款人：刘某某2014年10月20日”。后被告奥泰公司未能按期支付，原告于2015年1月30日诉至本院，要求法院判令：1、解除原、被告于2013年4月15日签订的编号为GSC0040及B区37-47#60#-70#+94#83#-93#的《房屋租赁合同》，并判令被告立即搬离所租赁的房屋；2、二被告支付所拖欠原告租金2144492元（计算至2015年1月29日）和利息及自2015年1月30日起至实际搬离日期间的租金，被告承担逾期支付租金的违约金10万元；3、案件受理费、保全费等由被告承担。
庭审过程中，被告奥泰公司同意解除租赁合同，同时认可被告刘某某代表公司签订两份房屋租赁合同及代表公司出具欠条的行为。对于欠条中租金数额，双方产生争议。二被告认为前期累计数额不对，欠条中数额包含合同签订之日至2015年9月16日的租金。因为第一份A区合同履行期自2013年4月16日至2016年4月16日，实际使用时间自2013年4月16日至2015年1月29日，共20个月15天，按年租金6.3万元计，月租金5250元，日租金为175元，共计使用了20个月15日，应付租金107625元。第二份B区合同租期自2013年9月15日至2016年9月15日，实际使用时间自2013年9月15日至2015年1月29日，按年租金99万元计，月租金82500元，日租金为2750元，共计使用16月12日，应付租金1355750元。合计共欠租金1463357元。对于欠条中租金数额如何计算，原告未作合理说明。
上述事实，主要根据原、被告庭审陈述、提交法庭的证据及庭审调查所认定，相关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告石化总公司与被告奥泰公司签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告奥泰公司自签订合同之日至诉讼之日，共计支付原告租金727300元，双方对此均无异议，本院予以认定。根据租赁合同约定内容，自被告刘某某出具欠条的2014年10月20日，两份租赁合同共计产生租金1463357元，扣除已付727300元后，至诉讼之日，尚欠租金736057元。被告奥泰公司未能约定及时支付租金，构成违约，应当承担违约责任。现原告石化总公司诉请解除双方签订的租赁合同，被告奥泰公司也表示同意，本院予以支持。原告诉请被告奥泰公司按约定支付违约金10万元，符合“如有一方违约，赔偿对方合同价款5%-20%的违约金”的约定，本院予以支持。原告诉请被告奥泰公司支付自2015年1月30日起至实际搬离之日期间的房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。房屋占用费的标准可按合同约定年租金数额，自2015年1月30日起计算至实际搬离之日止。被告刘某某代表被告奥泰公司签订合同及出具欠条，系履行职务行为，该民事行为产生的法律后果应由被告奥泰公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告临沂市工业品总公司（有限公司）与被告临沂某某石业有限公司于2013年4月15日签订的编号为GSC0040和编号为B区37-47#60#-70#+94#83#-93#的《房屋租赁合同》；
二、被告临沂某某石业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告临沂市某某总公司支付拖欠至2015年1月29日的租金736057元；
三、被告临沂某某石业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告临沂市工业品总公司（有限公司）支付自2015年1月30日起至实际搬离之日的房屋占用费（按年租金99万元及年租金6.3万元计算）；
四、被告临沂某某石业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告临沂市工业品总公司（有限公司）违约金10万元；
五、驳回原告临沂市工业品总公司（有限公司）的其他诉讼请求。
案件受理费24756元，诉讼保全费5000元，共计29756元，由被告临沂某某石业有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 陈成合
审 判 员 李国强
人民陪审员 孙子成
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 凌 照