云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0102民初3347号原告：李磊，男，1986年9月29日出生，汉族，云南省昆明市人，在昆明市武警二支队工作，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：张长冬，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨世迪，云南会凌律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南汉都房地产开发有限公司，统一社会信用代码915301025527404614。住所：云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼*栋。法定代表人：苏黎明，总经理委托诉讼代理人：方鸣，该公司员工，特别授权代理。原告李磊与被告云南汉都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李磊的委托诉讼代理人张长冬、杨世迪、被告云南汉都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李磊向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告直支付至交房之日的逾期交房违约金；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2014年10月17日签订商品房购销合同及补充协议，约定原告购买被告开发建设的座落于昆明市五华区上庄片区的久皓大院1幢13层1302号商品房一套。房屋总价款514568元，其中首付款154568元已于签订合同之日前由昆明中天世纪房地产经纪有限公司向原告代收，其余价款360000元向昆明市五华区农村信用合作联社贷款支付；被告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告；被告如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至交房之日止60天内，被告按每天50元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。《商品房购销合同》签订后，原被告又与第三方昆明市五华区农村信用合作联社签订了《个人购房借款合同》，约定原告向第三方借款360000元用于购买座落于久皓大院1幢1302号的房屋，借款人无条件且不可撤销的委托第三人将本合同项下借款划入原告指定交易对象云南汉都房地产开发有限公司的账户。被告为本项借款提供阶断性保证担保。《个人购房借款合同》签订后，第三人依约将原告所借款项支付给了被告。《商品房购销合同》签订后，原告及时履行了付款义务，但被告至今仍未向原告交付房屋，且逾期交房已一年有余，被告的行为已构成严重违约。故诉请法院望判如诉请。被告云南汉都房地产开发有限公司辩称，由于国家政策，还有国家大环境，我司资金问题，我司一直努力把房屋交付给原告，已交付房屋736户，如果按照原告的诉求判决，公司将导致破产，产生更严重的社会问题；合同约定的违约金远远高出中国银行同期利率接近二倍，我司认为合同约定的损失已远远高出业主的实际损失。根据合同法第114条及最高法院解释，请法院给予降低赔付标准；根据昆明市中级人民法院（2017）云01民终3555号民事判决书，涉案的“中天久皓大院”楼盘共8栋建筑已于2016年10月28日完成建设、监理、施工、设计、勘察五方验收，已符合购房合同约定的交房条件，中级法院对此予以确认。另根据（2017）云0102民初1859号、1043号判决认可我司2016年10月28日符合交房条件，并且法院认可合同约定的违约金过高并对此进行调整，将日万分之三的违约金调整为日万分之一。综上，我司尊重契约精神，但本着公平平等的原则，我司恳请法院将违约金标准从日万分之三调整为日万分之一，并将违约金的计算时间截止到2016年10月31日。我司才能更快更好的积极履行合同义务，完成市场经济建设。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据2交房公告符合证据的形式要件，依法予以确认；证据3住宅质量保证书、证据4住宅使用说明书与证据5单位工程质量竣工验收记录五方验收盖章表形成证据链，对真实性依法予以确认；证据7、8一审判决，未生效依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月17日原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买久皓大院第1幢第13层1302号房，房款为514568元，房屋参考套内建筑面积为61.32平方米，乙方首期支付购房总价款的30.04%，金额154568元，付款日期2014年10月17日，其余价款36万元，向昆明市五华区农村合作联社马村信用社贷款支付。甲方应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行等内容。合同签订后，原告按约支付了首付款154568元，余款36万元通过银行贷款进行了支付，被告均开具了发票；同日双方签订了补充协议；被告于2014年10月17日对商品房买卖合同进行了登记备案；2016年10月30日被告在云南信息报刊登交房公告，庭审中，原告认可被告于2016年11月30日电话通知接房，但认为房屋不符合交房条件，不予接房；庭审中，被告要求对违约金进行调整。另确认，根据昆明市中级人民法院（2017）云01民终3555号民事判决书，涉案的“中天·久皓大院”楼盘共8栋建筑已于2016年10月28日完成建设、监理、施工、设计、勘察我方验收，已符合购房合同约定的交房条件，对此予以确认。本院认为，2014年10月17日原被告签订的《商品房购销合同》系当事人的真实意思，未违反相关法律法规，合法有效。合同约定被告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告，被告2016年10月28日进行了五方验收，于2016年10月30日刊登交房公告，由于合同并未约定交房公告刊登的具体媒体，庭审中原告认可被告于2016年11月30日电话通知接房，故确认接房时间为2016年11月30日。依据合同约定，由于被告未按期交房，已构成违约，故被告应支付原告在其通知原告办理交房手续前的违约金，即2016年1月1日至同年3月2日的违约金3000元。对于逾期交房60天后的违约金，在合同中约定按原告已付房款的0.03%乘以逾期天数计算，庭审中被告申请予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，违约金兼具损失弥补与适当惩罚的性质，故逾期交房60天后的每日违约金酌情按每日51.46元（514568元×0.01%）计算，由被告支付原告自2016年3月3日至同年11月30日止共297天的逾期交房违约金15282.67元，两项共计18282.67元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告李磊逾期交房违约金18282.67元；二、驳回原告李磊的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1399元，减半收取计699.50元，由原告李磊负担139.90元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担559.60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  孙敏霞二〇一七年十二月六日书记员  朱 瑾