广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1766号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道38—2号。
代表人：杨世亮，总经理。
委托代理人：梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人：韦毅，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告：何嗣平，男，汉族，1970年12月26日出生，住安徽省安庆市枞阳县。
被告：方钱英，女，汉族，1975年3月11日出生，住安徽省安庆市枞阳县。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告何嗣平、方钱英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁科到庭参加诉讼。被告何嗣平及被告方钱英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月24日，原告与被告签订一份编号A：按字邕行邕宁支行2009年0497号的《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额为333000元，借款期限从2009年4月24日至2029年4月24日止，被告何嗣平、方钱英以所有的位于南宁市大沙田开发区金沙大道15号金盛财富广场C座22层2208号房抵押给原告作为贷款担保。上述借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告获得贷款后，未按约定履行还款义务，截止2015年3月18日止，被告已连续11期未能按时偿还借款本息。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的合同编号A：按字邕行邕宁支行2009年0497号的《个人购房借款／担保合同》；2、被告何嗣平、方钱英偿还原告贷款本金275352.8元，应收利息11593.35元（以上利息暂计至2015年3月18日，以后利息按《个人借款／担保合同》计算至实际清偿完毕之日止），以上本息共计286946.15元；3、被告何嗣平、方钱英赔偿原告律师费13412.58元；4、原告有权以被告何嗣平、方钱英共同所有的位于南宁市大沙田开发区金沙大道15号金盛财富广场C座22层2208号房屋（邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。被告何嗣平、方钱英未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2009年4月24日，原告（贷款人）与被告何嗣平（借款人、抵押人）、方钱英（××）签订编号A：按字邕行邕宁支行2009年0497号的《个人购房借款／担保合同》一份，约定：借款人向贷款人申请发放贷款333000元用于购房，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，借款人以按月等额本息还款法还款，并将其所购的位于南宁市良庆区金沙大道15号金盛财富广场C座2208号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人未按合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告向被告何嗣平发放贷款333000元。2013年1月25日，双方当事人办理了抵押登记，他项权证载明债权数额为333000元。被告何嗣平获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年3月18日止，被告何嗣平已连续逾期11期，尚欠原告借款本金275352.8元，利息11593.35元。为催收上述欠款，原告委托北京市鼎业律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费13412.58元。
另查明，被告何嗣平与被告方钱英是夫妻关系，二人于2009年3月23日登记结婚。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告何嗣平、方钱英共同签订的编号A：按字邕行邕宁支行2009年0497号的《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告何嗣平发放贷款333000元，而被告何嗣平未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年3月18日止，被告何嗣平已连续逾期11期，尚欠原告剩余借款本金275352.8元，利息11593.35元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告何嗣平偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费13412.58元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人购房借款／担保合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告何嗣平赔偿给原告。
关于被告方钱英的责任问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告方钱英与被告何嗣平是夫妻关系，而本案债务发生于二人夫妻关系存续期间，故被告方钱英应与被告何嗣平共同承担上述债务。
被告何嗣平、方钱英自愿将所有的位于南宁市良庆区金沙大道15号金盛财富广场C座2208号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产之价款在333000元的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告何嗣平、方钱英签订的编号A：按字邕行邕宁支行2009年0497号的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告何嗣平、方钱英共同偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金275352.8元；
三、被告何嗣平、方钱英共同给付原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息（计算方法：至2015年3月18日止利息11593.35元，此后至实际清偿之日止，以本金275352.8元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告何嗣平、方钱英共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费13412.58元；
五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告何嗣平的位于南宁市良庆区金沙大道15号金盛财富广场C座2208号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产之价款在333000元的范围内优先受偿。
本案受理费5806元，公告费260元，两项合计6066元，由被告何嗣平、方钱英共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年二月二日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。