江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初1187号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市盂城南路1号。
主要负责人：林学忠，该行行长。
委托诉讼代理人：陈富冬，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：何增宝，男，1989年1月17日出生，汉族，住高邮市。
被告：何广林，男，1960年3月18日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告何增宝、何广林金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈富冬到庭参加诉讼；二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告何增宝偿还原告借款本金229330.7元、利息10335.29元、罚息296.46元、复利483.94元（利息、罚息和复利计算至2016年4月17日，逾期顺加）；2、判令被告何广林对上述债务承担连带偿还责任；3、判决原告对被告何增宝的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、二被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与二被告在2012年5月14日签订了个人购房担保借款合同，约定被告何增宝向原告借款25万元用于购房，借款期限为240个月，每月等额还本付息；如借款人违约，贷款人按约定标准计收罚息、复利，并有权提前收回借款。被告何广林提供连带责任保证。被告何增宝以位于高邮市恒生欧洲城第二街区31－501室房产提供抵押担保，双方办理了抵押登记。原告按约向被告何增宝交付了25万元，但被告何增宝未按约还款，被告何广林亦未履行保证义务，原告为此提起诉讼。
二被告未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月17日，原告农行高邮支行与被告何增宝、何广林签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告贷款25万元给被告何增宝用于购房，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年一月一日起调整执行利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告何广林为被告何增宝提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，保证期间为借款到期日起二年；合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式、担保人、担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式、担保人、担保物来实现全部或部分债权；被告何增宝以其购买的坐落在高邮市恒生欧洲城第二街区A7号楼501室房产提供抵押担保，抵押范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、过户费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。当日，原告向被告何增宝发放贷款25万元。2013年8月23日，原告与被告何增宝办理了不动产抵押登记，领取邮房他证高邮字第20130082**号他项权证，登记的抵押物地址为高邮市恒生欧洲城第二街区31－501，登记的债权金额为25万元。合同履行过程中，被告何增宝从2015年7月17日起不再按约履行还本付息义务，被告何广林也未履行保证义务。截止到2016年4月17日，被告何增宝共欠原告借款本金229330.7元、利息10335.29元、罚息296.46元、复利483.94元。
以上事实有原告陈述，原告提交的人购房担保借款合同、进账单、邮房他证高邮字第20130082**号他项权证等证据予以证实。二被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定原告所举证据的证明力。
本院认为，原告与两被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告何增宝未按约偿还借款本息，构成违约，按照合同约定原告有权提前收回全部借款本金，并要求何增宝按约定标准支付借款利息、罚息和复利。被告何广林为连带责任保证人，上述被告何增宝所负债务均包含在合同约定的保证担保范围内，故被告何广林应对被告何增宝所负债务承担连带清偿责任。原告与被告何增宝签订抵押合同后办理了不动产抵押登记，抵押权自登记之时成立，如被告何增宝未履行债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，在登记的25万元债权限额内优先受偿。本案中既有债务人提供的物的担保，也有第三人提供的人的担保，根据合同约定，原告有权同时主张两种担保权。本院对原告的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何增宝应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金229330.7元，并支付利息10335.29元、罚息296.46元、复利483.94元（以上利息、罚息、复利计算到2016年4月17日，从2016年4月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的标准顺延计算）。
二、被告何广林对上述被告何增宝所负债务承担连带清偿责任；保证人履行义务后，有权向债务人追偿。
三、如被告何增宝未履行义务，原告有权以被告抵押的位于高邮市恒生欧洲城第二街区31-501室房产拍卖、变卖所得价款，在25万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取计2450元，保全费1770元，合计4220元，由两被告连带负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 钱 敏
二〇一七年四月十二日
书记员 沈晓茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”