四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1102民初3712号原告：中国银行股份有限公司乐山分行。住所地：四川省乐山市市中区嘉定北路***号。组织机构代码：90695437-X。代表人：童骏，该行行长。委托诉讼代理人：曹兴元，四川益华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师。被告：代芸霞，曾用名代云霞，女，1987年6月29日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。被告：卢健，男，1981年12月20日出生，汉族，住四川省中江县。原告中国银行股份有限公司乐山分行与被告代芸霞、卢健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司乐山分行的委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼。被告代芸霞、卢健经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司乐山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告代芸霞、卢健清偿本金361079.63元并支付利息及罚息至贷款还清之日止；2、判令被告代芸霞、卢健支付律师代理费15349元；3、判令原告对被告代芸霞、卢健名下的位于乐山市市中区凯旋城X-X-X-X号房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告代芸霞、卢健清偿本金361079.63元并支付利息及罚息（截止2017年3月6日拖欠的利息为21313.08元、罚息1337.35元；从2017年3月7日起，以361079.63元为基数，按每年8月17日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮50%计算至付清之日止）。事实与理由：二被告系夫妻关系。代芸霞因购买乐山市市中区凯旋城X-X-X-X号商品房向原告申请住房贷款。2011年8月2日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称：《贷款合同》）。合同约定：被告向原告借款39万元，贷款期限20年（240个月），被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，贷款期数为240期，每月还款金额为3035.38元。同时，被告将其位于乐山市市中区凯旋城X-X-X-X号商品房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2011年8月17日向被告发放了贷款本金39万元。但被告收到贷款后没有按约定履行还款义务，仅归还34期贷款，且被告多次逾期还款，原告多次催收未果。二被告拖欠贷款的行为已构成严重违约，应当承担违约责任。原告依照约定宣布全部贷款提前到期，截止2017年3月6日，被告尚欠原告本金361079.63元，利息为21313.08元，罚息1337.35元。本案产生的代理费，由二被告承担，并对抵押房产变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，依法诉至人民法院，请求判如所请。被告代芸霞、卢健未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案原告提交的《营业执照》、《组织机构代码证》、负责人身份证明、被告身份材料、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《预购商品房抵押登记网上备案审核表》、《还款明细清单》、《房产证》、《他项权利证书》、《代理协议》、发票、《转账凭证》、婚姻材料等证据，符合证据的三性，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：代芸霞与卢健系夫妻关系。代芸霞为购买位于乐山市市中区凯旋城X-X-X-X号的房产，于2011年8月2日与原告及乐山金远房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：代芸霞向原告申请个人住房贷款39万元，贷款期限20年/240月，采浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款日为每月17日，每期还本息金额为3035.38元。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记。担保范围为本合同项下借款。合同附件一第二条第2款约定本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用；第三条第1款第（2）项约定，借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约；第2款第（2）项、第（8）项，借款人出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。第七条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。2012年12月24日，代芸霞、卢健到乐山市住房保障和房地产管理局就位于乐山市市中区柏杨西路X号X幢X单元X楼X号即凯旋城X-X-X-X号的房屋办理了产权证，该房屋所有人为代芸霞、卢健，共同共有。2013年4月7日，原告及代芸霞、卢健到乐山市住房保障和房地产管理局就上述房屋进行了商品房抵押登记，并办理了他项权利证书。原告于2011年8月17日向代芸霞发放了贷款39万元。代芸霞、卢健按约归还了36期贷款本息，但从35期即2014年7月29日开始多次再无归还款该贷款。原告于2017年3月6日依约宣布全部贷款本息提前到期。截止该日，尚欠本金361079.63元，利息为21313.08元、罚息1337.35元。原告为追索本案债权，委托律师提起本案诉讼，支出律师代理费15349元。本院认为，《个人一手住房贷款合同》的签订是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款39万元，被告理应按照合同约定按期归还贷款本金并支付利息。而被告代芸霞在履行合同过程中，多次出现未按期归还贷款本息的违约情形，原告现起诉要求宣布贷款本息全部到期，符合合同约定，本院予以支持。原告现诉请要求被告代芸霞归还本金361079.63元并支付利息及罚息（截止2017年3月6日拖欠的利息为21313.08元、罚息1337.35元；从2017年3月7日起，以361079.63元为基数，按每年8月17日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮50%计算至付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，因本案贷款争议解决发生的律师费用由借款人承担，故原告诉请要求代芸霞支付律师代理费15349元的主张应予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”2017年2月20日，最高人民法院审判委员会第1710次会议通过并于2017年3月1日起施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》，对前述司法解释第二十四条进行修正，增加了两款即第二款“夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”、第三款“夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”依照前述司法解释规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，除几种特殊情形外，应当按夫妻共同债务处理。在本案中，所涉上述贷款发生在代芸霞与卢健夫妻关系存续期间，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，上述贷款本息和律师费属于夫妻共同债务，应由代芸霞、卢健共同偿还。合同约定代芸霞、卢健以其名下的位于乐山市市中区凯旋城X-X-X-X号的房屋作为上述贷款的抵押担保，并进行了抵押登记，办理了他项权利证书。原告诉请对被告代芸霞、卢健名下的位于乐山市市中区凯旋城X-X-X-X号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告代芸霞、卢健在本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司乐山分行借款本金361079.63元并支付利息及罚息（截止2017年3月6日拖欠的利息为21313.08元、罚息1337.35元；从2017年3月7日起，以361079.63元为基数，按每年8月17日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮50%计算至付清之日止）；二、被告代芸霞、卢健在本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司乐山分行因追索本案债权产生的律师费15349元；三、原告就本判决第一、二判项所确定的债权对被告代芸霞、卢健名下的位于乐山市市中区凯旋城X-X-X-X号的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7286元、公告费600元，由被告代芸霞、卢健负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  刘新鹏人民陪审员  邹代华人民陪审员  杜智慧二〇一七年三月九日书 记 员  章 敏