浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初3219号
原告:中国农业银行股份有限公司永康市支行,住所地：浙江省永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托诉讼代理人：华锦良，系中国农业银行股份有限公司永康市支行员工。
被告:永康市新丽州医疗器械有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道胜利街39号第一层北面1-3间。
法定代表人：周露。
被告：永康市幸福曙光工贸有限公司，住所地:永康市龙山镇桥下一村珠凤路49号第二幢。
法定代表人：陈静。
被告：周露，女，1986年6月4日出生，汉族，住浙江省永康市，
被告：施坚，男，1967年07月31日出生，汉族，住浙江省永康市，
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市新丽州医疗器械有限公司、永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚金融借款合同纠纷一案，于2017年4月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人华锦良，被告永康市新丽州医疗器械有限公司、周露、施坚到庭参加诉讼，被告永康市幸福曙光工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告永康市新丽州医疗器械有限公司归还原告借款本金人民币3650万元以及相应的利息、罚息、复利(其中本金为1000万元的贷款利息、复利自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年1月19日，此后逾期罚息、复利按年利率8.4825%计算至款清之日止；其中本金为1200万元的贷款利息、复利自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年2月4日，此后逾期罚息、复利按年利率8.4825%计算至款清之日止；其中本金为950万元的贷款利息、复利自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年2月13日（扣除已还3285.7元），此后逾期罚息、复利按年利率8.4825%计算至款清之日止；其中本金为500万元的贷款利息、复利自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年2月16日，此后逾期罚息、复利按年利率8.4825%计算至款清之日止）；2、判决原告对永康市新丽州医疗器械有限公司所有的位于永康市西城××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2012）字第62号；房屋所有权证号：永康房权证西城字第××、00××71、00××72号，他项权证号为：房他证字第××号】变价后所得款项就上述第一项请求款项在最高余额人民币3145万元的范围内优先受偿；3、判令被告周露、施坚对上述第一项请求款项中编号33010120160004494和33010120160004235的《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任；4、判令被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚对上述第一项请求款项中编号为33010120160004733和33010120160004641的《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2016年2月3日，原告与被告永康市新丽州医疗器械有限公司签订了一份编号为33100620160005791的《最高额抵押合同》，被告永康市新丽州医疗器械有限公司自愿以其所有的座落于永康市西城××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2012）字第62号；房屋所有权证号：永康房权证西城字第××、00××71、00××72号】作抵押，约定：1、2016年2月3日至2019年2月2日期间原告与永康市新丽州医疗器械有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保债权最高余额折合人民币3145万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。3、同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第××号，该抵押物总价值4114万元，设定其中3145万元为永康市新丽州医疗器械有限公司提供抵押，969万元为永康市三星门业有限公司提供抵押。
该合同项下仍有下述贷款未有归还：
（一）2016年2月3日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004235的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币1000万元，期限为壹年，自2016年2月3日至2017年1月19日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%（第12页第四条），结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由编号为33100620160005791的《最高额抵押合同》提供担保。同日，被告周露、施坚向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对该笔债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
（二）2016年2月5日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004494的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币1200万元，期限为壹年，自2016年2月5日至2017年2月4日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%（第12页第四条），结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由编号为33100620160005791的《最高额抵押合同》提供担保。同日，被告周露、施坚向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对该笔债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
（三）2016年2月16日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004641的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币950万元，期限为壹年，自2016年2月16日至2017年2月13日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%（第12页第四条），结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为保证+抵押，由编号为33100120160012392的《保证合同》和编号33100620160005791的《最高额抵押合同》提供担保。同日，被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚与原告签订了编号为33100120160012392的《保证合同》，承诺对该笔借款的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）提供保证担保。
（四）2016年2月18日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004733的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币500万元，期限为壹年，自2016年2月18日至2017年2月16日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%，结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为保证，由编号为33100120160012847的《保证合同》提供担保。同日，被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚与原告签订了编号为33100120160012847的《保证合同》，承诺对该笔借款的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）提供保证担保。
上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，向被告永康市新丽州医疗器械有限公司先后发放了4笔贷款，本金合计人民币3650万元。但截至诉讼日，上述贷款本息均已逾期，贷款利息均支付至2016年12月20日，此后仅其中一笔归还利息3285.7元，经原告催收，各被告均未能履行还款义务，已明显构成违约。
综上，原告认为本案借贷事实清楚，签订合同真实有效，为减少国有资产损失，原告现依据《合同法》等规定诉请贵院，希望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告永康市新丽州医疗器械有限公司、永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚未作答辩。
原告为证明其诉请主张，庭审中出示并陈述如下证据材料：
1、原告营业执照一份，用以证明原告诉讼主体资格事实
2、被告主体信息一份，用以证明被告诉讼主体资格的事实。
3、编号33100620160005791的《最高额抵押合同》、抵押清单、房地产权证、他项权证各一份，共19页。证明：被告永康市新丽州医疗器械有限公司自愿以其所有的位于永拖××××号的房地产设定最高额抵押3145万元的事实。
4、编号33010120160004235的《流动资金借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书各一份，共20页。证明：被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告借款人民币1000万元及被告周露、施坚承诺共同还款的事实。
5、编号33010120160004494的《流动资金借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书各一份，共20页。证明：被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告借款人民币1200万元及被告周露、施坚承诺共同还款的事实。
6、编号33010120160004641的《流动资金借款合同》、编号33100120160012392的《保证合同》、借款凭证各一份，共24页。证明：被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告借款人民币950万元及被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚为其提供保证担保的事实。
7、编号33010120160004733的《流动资金借款合同》、编号33100120160012847的《保证合同》、借款凭证各一份，共24页。证明：被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告借款人民币500万元及被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚为其提供保证担保的事实。
8、还款明细、欠息逾期表、送达地址确认书，共12页。证明被告永康市新丽州医疗器械有限公司贷款逾期违约情况及与本案有关的其他内容。
被告永康市新丽州医疗器械有限公司、周露、施坚对上述证据均无异议；被告永康市幸福曙光工贸有限公司未到庭质证，亦未提交证据。
本院的认证意见：原告提供的证据均系书证，符合证据规则规定的证据的形式要件，且与原告的主张相印证，故本院对上述证据的真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2016年2月3日，原告与被告永康市新丽州医疗器械有限公司签订了一份编号为33100620160005791的《最高额抵押合同》，被告永康市新丽州医疗器械有限公司自愿以其所有的座落于永康市西城××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2012）字第62号；房屋所有权证号：永康房权证西城字第××、00××71、00××72号】作抵押，约定：1、2016年2月3日至2019年2月2日期间原告与永康市新丽州医疗器械有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保债权最高余额折合人民币3145万元。2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。3、同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第××号，该抵押物总价值4114万元，设定其中3145万元为永康市新丽州医疗器械有限公司提供抵押，969万元为永康市三星门业有限公司提供抵押。
该合同项下仍有下述贷款未有归还：
（一）2016年2月3日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004235的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币1000万元，期限为壹年，自2016年2月3日至2017年1月19日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%（第12页第四条），结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由编号为33100620160005791的《最高额抵押合同》提供担保。同日，被告周露、施坚向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对该笔债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
（二）2016年2月5日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004494的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币1200万元，期限为壹年，自2016年2月5日至2017年2月4日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%（第12页第四条），结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由编号为33100620160005791的《最高额抵押合同》提供担保。同日，被告周露、施坚向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对该笔债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
（三）2016年2月16日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004641的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币950万元，期限为壹年，自2016年2月16日至2017年2月13日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%（第12页第四条），结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为保证+抵押，由编号为33100120160012392的《保证合同》和编号33100620160005791的《最高额抵押合同》提供担保。同日，被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚与原告签订了编号为33100120160012392的《保证合同》，承诺对该笔借款的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）提供保证担保。
（四）2016年2月18日，被告永康市新丽州医疗器械有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120160004733的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币500万元，期限为壹年，自2016年2月18日至2017年2月16日。2、借款利率为固定利率,执行年利率5.655%，结息方式为按月结息。合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收。3、（第3.9条款）借款担保方式为保证，由编号为33100120160012847的《保证合同》提供担保。同日，被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚与原告签订了编号为33100120160012847的《保证合同》，承诺对该笔借款的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）提供保证担保。
上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，向被告永康市新丽州医疗器械有限公司先后发放了4笔贷款，本金合计人民币3650万元。但截至诉讼日，上述贷款本息均已逾期，贷款利息均支付至2016年12月20日，此后仅其中一笔归还利息3285.7元，经原告催收，各被告均未能履行还款义务，已明显构成违约。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市新丽州医疗器械有限公司之间的金融借款合同关系，与被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚的保证合同关系，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告永康市新丽州医疗器械有限公司尚欠原告借款本金3650万元及利息，事实清楚。被告永康市新丽州医疗器械有限公司至今未归还借款及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚作为连带责任保证人，应对其保证合同项下的借款依法承担连带清偿责任。被告永康市新丽州医疗器械有限公司自愿以其所有的不动产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告永康市新丽州医疗器械有限公司未按约还款，原告有权就该抵押物拍卖变卖所得价款，在最高余额3145万元范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市新丽州医疗器械有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行编号为33010120160004235的《流动资金借款合同》项下的借款人民币1000万元及利息、罚息、复利（利息自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年1月19日；罚息从2017年1月20日起按年利率8.4825%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息总额为基数按年利率8.4825%计算至实际还款之日止）。
二、由被告永康市新丽州医疗器械有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行编号为33010120160004494的《流动资金借款合同》项下的借款人民币1200万元及利息、罚息、复利（利息自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年2月4日；罚息从2017年2月5日起按年利率8.4825%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息总额为基数，按年利率8.4825%计算至实际还款之日止）。
三、由被告永康市新丽州医疗器械有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行编号33010120160004641的《流动资金借款合同》项下的借款人民币950万元及利息、罚息、复利（利息自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年2月13日，扣除已支付的利息3285.7元；罚息从2017年2月14日起按年利率8.4825%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息总额为基数，按年利率8.4825%计算至实际还款之日止）。
四、由被告永康市新丽州医疗器械有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行编号33010120160004733的《流动资金借款合同》项下的借款人民币500万元及利息、罚息、复利（利息自2016年12月21日按年利率5.655%计算至2017年2月16日；罚息从2017年2月17日起按年利率8.4825%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息总额为基数，按年利率8.4825%计算至实际还款之日止）。
上述一、二、三、四项款项，限本判决生效后十五日内履行完毕。
五、由被告周露、施坚对上述第一、二项款项及案件受理费227303元，诉讼保全费5000元，承担共同还款责任。
六、由被告永康市幸福曙光工贸有限公司、周露、施坚对上述第三、四项款项及案件受理费227303元、诉讼保全费5000元，承担连带清偿责任。
七、确认原告对永康市新丽州医疗器械有限公司所有的位于永康市西城××路××号的房地产【土地使用权证号：永国用（2012）字第62号；房屋所有权证号：永康房权证西城字第××、00××71、00××72号，他项权证号为：房他证字第××号】就拍卖、变卖后所得价款，对上述第一、二、三、四项款项，在最高余额人民币3145万元的范围内享有优先受偿权。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费227303元，诉讼保全费5000元，共计232303元，由被告永康市新丽州医疗器械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 施俊超
人民陪审员 朱仙娥
人民陪审员 夏官庭
二〇一七年九月二十九日
代书 记员 卢蓉蓉