苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初3881号
原告：张金元,男,1952年5月19日出生，汉族,住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：朱东霞，江苏苏州德瀚律师事务所律师。
被告：韩火根,男,1963年10月29日出生，汉族,住江苏省苏州市吴中区。
被告：李清伟,男,1975年7月25日出生，汉族,住福建省莆田县秀峪区。
本院于2016年6月8日受理了原告张金元与被告韩火根、李清伟案外人执行异议之诉一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张金元之委托诉讼代理人朱东霞到庭参加了诉讼，被告韩火根、李清伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张金元向本院提出诉讼请求：1、判决确认苏州市吴中区××口镇××号房屋所有权归原告所有，过户至原告名下，并停止对该房屋财产的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年7、8月份，原告经其师傅翁某1夫妻介绍，购买了被告韩火根位于苏州市吴中区××口镇××号房屋，先支付给被告韩火根5000元购房定金，后于2000年2月3日双方在中间人翁某1夫妻中市街的房屋中签订买卖协议，约定房屋价格15万元，同时原告及家人当场将10万元交付给被告韩火根（后被告韩火根一同到银行存在韩火根名下的存款单中），并约定2000年底将余款45000元支付给被告韩火根，韩火根交付房产证，房屋当场交付原告。此后，原告雇佣人员对该房屋进行了装修，并将其作为儿子张利国的结婚用房。被告韩火根称该房屋地块是惠民用地划拨，产证当时出不来，直至2003年才统一办出来。后来又因房价上涨韩火根不配合过户并进行躲避。但原告及其家人装修并实际占有居住使用收益该房屋，而且款项已全部付清。2016年2月原告得知，被告李清伟根据（2013）吴木民字第0381号民事判决书向法院申请强制执行，查封了本案所涉房屋，原告于2016年3月提出执行异议，但被法院裁定驳回异议，故诉至法院。
被告韩火根未作答辩。
被告李清伟辩称：原告主张的房屋买卖是不成立的，原告出示的购买协议没有公证，也没有去村里盖章，突然拿出居委会证明，其不予认可。房产证、土地证都是被告韩火根的名字，所以房子是被告韩火根的。关于原告提供的水电卡和有线电视卡即使是租客去租房子，也可以写租客的名字，而且水电发票，其中有一些是韩火根的名字。
经审理查明，李清伟与沈新法、韩火根买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月8日作出（2013）吴木民初字第0381号民事判决并已发生法律效力。依该判决，沈新法、韩火根应于判决生效三十日内共同给付李清伟货款22400元及利息，负担案件受理费、公告费1010元。后李清伟以沈新法、韩火根未按生效法律文书履行义务为由向本院申请执行，要求沈新法、韩火根支付上述款项。执行过程中，本院作出（2015）吴执字第2518号民事裁定书，查封了登记在被执行人韩火根名下座落于苏州市吴中区××口镇××号房屋。后原告向本院提出执行异议，请求解除对该房屋的查封，本院裁定驳回张金元的执行异议，后原告诉至本院，形成本案。
在审理过程中，张金元提供了以下证据：
1、张金元与韩火根于2000年2月3日签订的房屋买卖协议一份，协议主要载明韩火根以150000元的价格将涉案房屋出卖给张金元，张金元于当日交付105000元，余款45000元最迟于2000年底交清，由韩火根交给张金元房产证。该协议还有中间人翁肖云的签字。
2、韩火根出具的收条一份，载明韩火根收到张金元15000元。该收条的落款日期中的年份字迹潦草，无法辨认具体年份。针对该收条的落款日期，原告表示是2001年。
3、涉案房屋的国有土地所有权证和房产证，登记的权利人均为韩火根，土地证的出具日期为2001年6月，房产证的出具日期为2003年6月9日。土地所有权证载明的使用权类型为划拨。原告陈述：2000年，其经翁某1介绍购买了涉案房屋，其先付定金5000元，后来又付了100000元；2001年4月1日未拿到证的时候原告又付了15000元。2004年春季被告韩火根说产证快办出来了，当时由中间人翁某1的妻子陪同原告的妻子将最后的30000元交给了被告韩火根。2004年8月，被告韩火根告诉中间人翁某1的儿子翁某2产证出来了，但抵押在信用社贷款，还缺1万元才能还掉贷款，前面给的房款用在别处了，再给10000元算借的，于是翁某2把实情告诉了原告及原告的儿子，原告的儿子张利国拿了10000元和翁某2一起去被告家中，被告收到钱后和原告一同到信用社注销了抵押登记，将产证交给了原告。此后原告去办理过户手续，因土地性质是划拨，无法正常过户，之后房价上涨，被告开始不配合过户，最后躲避原告。
4、姓名为张金元的苏州数字电视客户证、户名为张金元的电费交付卡、部分数字电视及电费交费发票、以及户名为“韩虎根”的一张自来水交费发票。原告表示该组证据可表示涉案房屋一直由其占有使用，韩虎根应为韩火根的笔误。
5、胥口镇子胥社区居委会证明一份。该证明载明：兹有张利国、李燕，经中市街41号周边居民证明，此夫妻二人自2000年11月至今一直居住在胥中镇××号。原告认为可以证明原告及其家人一直居住但不使用该房屋。
在审理中，原告还申请证人翁某1、翁某2到庭作证。证人翁某1在庭审中陈述：我和韩火根是邻居，我听韩火根的老婆是房屋要卖掉，就告诉了张金元，并约双方见面。当时支付了5000元定金，并约定先支付105000元（含定金5000元），后来又给了15000元，另外还有30000元是最后拿房产证之后付的，这些钱都是在我家付的。证人翁某2在庭审中陈述：我知道张金元买韩火根房子的事实，房价好像是十几万元。2004年8月，我和张金元的小儿子一起去的，当时我给了韩火根10000元，他给我写了借条。当时韩火根说还有点贷款没有还清，向我借钱，我是不出这个钱的，张金元出了这个10000元给我，我给韩火根，才有了这个借条，说白了，就是张金元多给了10000元。
以上事实由原告提供的买房协议、收条、水电卡、居委会证明、证人证言以及本案庭审笔录予以证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部对价并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告张金元提供了房屋买卖协议、收条、苏州数字电视客户证、电费交付卡、部分交费发票以及证人翁某1、翁某2的证言等证据，在无相反证据的情况下，上述证据表明原告自韩火根处购买了涉案房屋并占有使用且在房屋查封前已经支付了相应的房款，原告对该房屋享有相应的实体权利，尽管该房屋登记在被告韩火根名下，但因原告对该房屋享有相应的实体权利，不应因被告韩火根应付的民事责任而对该房屋采取查封措施，因此原告请求停止对该房屋的执行行为并解除对该房屋所采取的查封措施之请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求确认本案所涉房屋为其所有之诉讼请求。因本案所涉房屋原告与被告韩火根之间并未办理房屋转移登记手续，该房屋的所有权仍属于被告韩火根，原告要求确认之诉讼请求与事实不符合，本院不予支持。关于原告请求被告办理协助过户的问题。因本案为执行异议之诉，且本案所涉房屋涉及是否为被告韩火根夫妻共同财产问题，原告并未提供证据证明该房屋在出售时为被告韩火根的个人财产，在此种情况下不宜在本案中予以处理，原告可另行提出买卖合同之诉。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、停止对苏州市吴中区胥口镇中市街41号房屋采取执行行为并解除对该房屋所采取的查封措施。
二、驳回原告张金元其他诉讼请求。
案件受理费3300元，由被告韩火根、李清伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 陈柏安
人民陪审员 陈健红
人民陪审员 周 蔚
二〇一七年二月四日
书 记 员 张凤娟