浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初9260号
原告:陈某,女,1978年1月23日出生,汉族,住浙江省苍南县。
原告:杨某1,男,2000年4月4日出生,汉族,住浙江省苍南县。
法定代理人：陈某,女,1978年1月23日出生,汉族,住浙江省苍南县，系杨某1的母亲。
两原告共同委托的诉讼代理人：陈先才，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。
被告:杨某2,男,1975年8月15日出生,汉族,住浙江省苍南县。
原告陈某、杨某1与被告杨某2离婚后财产纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈先才到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈某、杨某1向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于苍南县灵溪镇公园路人事局宿舍106室的房屋归两原告共同所有；2.判决被告协助两原告办理上述房屋的不动产权过户登记到两原告名下的手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告陈某与被告杨某2经媒人介绍认识，于××××年××月××日在苍南县人民政府登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子取名杨某1。双方由于婚前缺乏了解，草率结婚，婚后性格不合，常为琐事争吵，无法共同和睦生活，夫妻感情彻底破裂，并于2011年1月10日到苍南县民政局签订离婚协议，并领取离婚证书。离婚协议书第三点约定：“婚姻存续期间双方共同购买座落在苍南县灵溪镇公园路人事局宿舍106室房屋产权归女方陈某和儿子杨某1共同所有；共同购买座落在杭州市江滨区银爵世纪30-01号的房屋产权归属男方个人所有；添置的悦达起亚轿车一辆（浙Ｃ×××××）归属男方个人所有；双方办理离婚手续后三个月内，男方支付给女方人民币五十万元作为共同财产分割款”。但是，在双方办理离婚手续后，被告根本没有遵守履行协议的约定，原告多次要求被告协助两原告把在坐落于苍南县灵溪镇公园路人事局宿舍106室房屋的不动产权过户登记到两原告名下，但被告却以各种理由予以拒绝。被告的行为严重损害了两原告的利益，故两原告提起诉讼，望法院支持诉请。
杨某2未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：原告陈某与被告杨某2于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子杨某1，因夫妻感情破裂于2011年1月10日办理登记离婚，并签订一份《离婚协议书》，就夫妻共同财产分割事项约定坐落在苍南县灵溪镇公园路人事局宿舍106室的房屋归陈某与儿子杨某1共同所有；坐落在杭州市江滨区银爵世纪30-01号的房屋归杨某2所有；浙Ｃ×××××悦达起亚轿车归杨某2所有；离婚手续后三个月内，杨某2支付给女方陈某五十万元作为共同财产分割款。灵溪镇公园路人事局宿舍106室房屋于2005年12月5日办理了房屋所有权证（证号为苍房权证苍字第××号），于2017年换发不动产权证书（证号为浙20**苍南县不动产权第0028309号，坐落变更登记为“灵溪镇公园路2号1弄人事局宿舍106室”），登记权利人为杨某2。因被告未配合两原告办理前述房屋的不动产权转移登记手续，两原告诉至我院。上述事实有原告当庭陈述及原告提供的身份证、人口信息、离婚证、离婚协议书、房屋所有权证、不动产权证在案佐证。
本院认为，不动产物权的变更、转让经依法登记发生效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告陈某与被告杨某2均具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，双方所签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示，其中关于案涉房屋的约定，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，且对当事人具有约束力，本院予以确认。原告陈某与被告杨某2在离婚协议中对房屋和车辆归属进行约定，既是对夫妻共同财产的分割，其中约定双方共有的案涉房屋归原告陈某与杨某1共有，也包含了对原告杨某1的财产赠与。离婚协议中对涉案房屋归属的效力直接包括了标的物所有权的变更。而且，根据我国合同法第一百八十七条之规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。我国物权法第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。现两原告要求被告协助将案涉房屋的不动产权转移登记至两原告名下，符合离婚协议约定和法律规定，本院予以支持。但是，基于合同关系取得的物权，经依法登记发生效力，本院不宜直接作出确权判决，故两原告相应之诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨某2于本判决生效后十日内协助陈某、杨某1办理将灵溪镇公园路人事局宿舍106室（即：灵溪镇公园路2号1弄人事局宿舍106室）的不动产权转移登记至陈某、杨某1两人名下的相关手续；
二、驳回陈某、杨某1的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由陈某、杨某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 谢春凤
人民陪审员 苏婷婷
人民陪审员 林安平
二〇一八年三月十四日
代书 记员 罗 青
相关法律条文链接：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
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