广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民一初字第2306号
原告：惠州百业典当有限公司,住所地：惠州市河南岸6号小区鸿润花园（一期）B栋1层103号。
法定代表人：钟期。
委托代理人：李勇林，系湖南远标律师事务所律师。
被告一：叶桂明，男，汉族，1969年11月30出生，住址：惠州市惠阳区。
被告二：叶启珍，女，汉族，1969年9月16出生，住址：惠州市惠阳区。
被告三：叶桂梅，女，汉族，1966年10月7出生，住址：惠州市惠阳区。
被告四：惠州市长城建筑工程有限公司,住所地：惠州市惠阳区秋长镇棚下岭。
法定代表人：叶桂明
被告五：惠州市光耀城商务酒店有限公司,住所地：惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城一期D幢1层1-8号E幢1-2层1-9号。
法定代表人：叶旭君。
被告六：惠州市启成实业发展有限公司,住所地：惠州市惠阳区秋长镇岭湖村来中小组地段一楼。
法定代表人：赖富荣。
被告七：王李朋，男，汉族，1979年6月6出生，住址：惠州市惠阳区。
原告惠州百业典当有限公司诉被告叶桂明、叶启珍、叶桂梅、惠州市长城建筑工程有限公司等民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开进行审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州百业典当有限公司诉称：2011年2月25日，原告与被告签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，约定抵押借款及保证有关事宜，后因被告叶桂明部分房产不能办理抵押登记，将借款本金变更为350万元。原被告之间通过签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《还款协议书》等法律文件，在借款实际执行中约定并确认了如下事实:(1)被告一、二、三向原告借款350万元，用于公司经营及生意资金周转，月息3%(实际执行月息2%),2013年12月10日前还清；（2)原告已履行了本金支付义务：2011年3月8日至3月14日，原告委托赖惠民代付350万元借款本金至被告一账户；（3)被告四、五、六、七为被告一、二、三向原告的借款承担连带共同保证责任，保证期限至借款本息清偿完毕之日止；（4)被告一以其名下位于秋长街道××村××小组的国有土地使用权（证号：惠阳国用（2010)第05××××号;使用权面积:120㎡)为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证证号为：惠阳他项（2011)第××号；（5)若产生纠纷，应向惠州市惠城区人民法院提起诉讼，相关诉讼费、律师费、财产保全费等为实现债权之费用由借款人及担保人（本案被告）承担。借款期间及借款到期后，被告偿还部分借款本金，还息至2013年2月1日。截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金为人民币215万元，2013年2月1日之后的利息未还。原告与被告之间的借款合同早已届清偿期，被告一、二、三拖欠原告部分借款本息未还，被告四、五、六、七有连带还款义务。为维护自身合法权益，原告现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求：1、判令被告一、二、三返还原告借款本金人民币贰佰壹拾伍万元整;2、判令被告一、二、三自2013年2月01日起按照月息2%的标准向原告支付借款利息，直至全部本金还清之日止，暂计至2014年8月26日约为81万元；3、判令被告一、二、三向原告支付律师代理费人民币壹拾万元整；4、判令被告一、二、三承担本案诉讼费及保全费（具体数额以法院实际收取为准）；5、判令被告四、五、六、七对被告一、二、三所负原告前述第1-4项债务承担连带责任。6、判决原告就前述第1-4项债权对被告一名下位于秋长街道××村××小组的国有土地使用权（证号:惠阳国用（2010)第05××××号；使用权面积:120㎡享有抵押权（优先受偿权)。庭审时，原告撤销了第三项诉请。
七被告经本院依法公告送达起诉状及开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
查明的案件事实
经审理查明，2011年2月25日，被告叶桂明、叶启珍、叶桂梅向原告惠州百业典当有限公司借款500万元，并签订《借款合同》(编号：20110225号)，该合同载明：甲方（出借人）：惠州百业典当有限公司；乙方（借款人）叶桂明、叶启珍、叶桂梅；丙方（抵押人）王李朋、叶桂明；丁方（保证人）惠州市长城建筑工程有限公司、惠州市光耀城商务酒店有限公司、惠州市启成实业发展有限公司、王李朋。第一条借款金额：人民币伍佰万元；借款综合费率：月综合费率3%；借款用途：短期流动周转资金、借款期限：从2011年2月25日至2011年8月24日，共6个月；抵押权存续期间：自2011年2月25日至2013年2月25日。甲乙丙丁四方在合同上签字打手指模或盖上印鉴。
同日，原告惠州百业典当有限公司与被告叶桂明签订《抵押合同》（编号：20110223抵字03号），该合同约定叶桂明名下位于惠州市××××村××小组（惠阳国用（2010）05××××号，建筑面积约1000㎡）120㎡土地及地上覆盖物，现同意抵押给惠州百业典当有限公司作为抵押担保。抵押存权续期间：自2011年2月25日至2013年2月25日。
2011年3月2日，被告叶启珍、叶桂明出具《合同调整同意书》，其载明：兹本人（叶桂明、叶启珍、叶桂梅即下述合同借款人）于2011年2月25日与惠州百业典当有限公司签订借款合同（合同号为：20110225），向惠州百业典当有限公司借款伍佰万元，现因本人淡水泗水地段房产不能办理抵押登记，现本人同意将借款额度调整为人民币叁佰伍拾万元整，此据！被告叶启珍、叶桂明在借款人处签名打手指模。
2011年3月11日，被告叶桂明名下位于惠州市××××村××小组（惠阳国用（2010）05××××号）120㎡土地办理了抵押登记（证号：惠阳他项（2011）第××号），抵押权人惠州百业典当有限公司。
2011年3月8日，原告惠州百业典当有限公司以银行转账的方式通过赖惠民账户转账50万元到借款合同指定的被告叶桂明账户。
2011年3月10日，原告惠州百业典当有限公司两次通过赖惠民账户银行转账合计100万元到被告叶桂明账户。
2011年3月14日，原告惠州百业典当有限公司第三次通过赖惠民账户银行转账200万元到被告叶桂明账户。
2011年3月18日，被告叶桂明、叶启珍、叶桂梅出具《收据》，该收据载明：本人（叶桂明、叶启珍、叶桂梅）由惠州市长城建筑工程有限公司、惠州市光耀城商务酒店有限公司、惠州市启成实业发展有限公司、王李朋连带责任担保向惠州市百业典当有限公司（注册号：441300000051425）借款人民币叁佰伍拾万元（小写：￥3500000）整，该借款定于2011年8月25日前归还。（另声明：一旦本人到期无法偿还贷款，则从借款日起按同期银行贷款利率四倍支付借款利息及日万分之五的罚息至还清本息日止）。被告叶启珍、叶桂明在借款人处签名并打手指模。
2013年1月10日，原告与七被告签订《还款协议书》，约定2013年12月10日前归还上述借款。
庭审时，原告称2013年2月1日前被告有还296万元本息，其中有还本金135万元。
上述借款期限届满后，经原告多次催还，被告至今未偿还本息，原告遂于2014年8月27日诉至本院，请求判如上述所请。
裁决理由和结果
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借350万元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。庭审时原告称被告已经偿还本息296万元，其中借款本金为135万元，对此，本院予以认可。《借款合同》约定按月综合利率3%支付利息，该利率超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对于超出部分，本院不予支持，未超出部分予以保护。故对原告诉请按月利率2%支付利息，没有法律依据，本院确认按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息。被告叶桂明以自己名下位于惠州市××××村××小组（惠阳国用（2010）05××××号）120㎡土地及地上覆盖物为本案借款提供抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，该抵押权合法有效，故原告诉请对叶桂明名下位于惠州市××××村××小组120㎡国有土地使用权（惠阳国用（2010）05××××号）享有优先受偿权，本院予以支持。被告四、被告五、被告六、被告七作为本案借款连带担保责任人在《借款合同》上签字盖印，故原告诉请被告四、被告五、被告六、被告七对上述借款承担连带清偿责任，本院予以支持。庭审时，原告诉请撤销第三项诉请，该请求符合法律的规定，本院予以认可。七个被告经本院送达起诉状及开庭传票期满后未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告叶桂明、叶启珍、叶桂梅应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州百业典当有限公司返还借款人民币215万元及利息（以215万元为本金，从2013年2月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算利息至本息清偿之日止）。
二、原告惠州百业典当有限公司对被告叶桂明名下位于惠州市××××村××小组120㎡国有土地使用权（惠阳国用（2010）05××××号）享有优先受偿权。
三、被告惠州市长城建筑工程有限公司、惠州市光耀城商务酒店有限公司、惠州市启成实业发展有限公司、王李朋对上述借款承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费31280元（原告已预交），保全费5000元，合计36280元，由被告叶桂明、叶启珍、叶桂梅、惠州市长城建筑工程有限公司、惠州市光耀城商务酒店有限公司、惠州市启成实业发展有限公司、王李朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐作培
代理审判员 杨 梅
代理审判员 杨燕红
二〇一五年三月十一日
书 记 员 钟思怡