南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初724号
原告：广西鼎峰律师事务所，住所地广西南宁市青秀区望园路*号紫光阁***室。
负责人：肖敏，该所主任。
委托诉讼代理人；凌德强，广西邕达律师事务所律师。
被告：广西南湖国际旅行社有限公司，住所地广西南宁市青秀区望园路7号紫光阁1号楼7层705号房。
法定代表人：全群凤。
被告：莫涛，男，1973年9月23日出生，汉族，住广西阳朔县。
原告广西鼎峰律师事务所（以下简称鼎峰律所）与被告广西南湖国际旅行社有限公司（以下简称南湖国旅）、莫涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告鼎峰律所的委托诉讼代理人凌德强到庭参加诉讼，被告南湖国旅、莫涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎峰律所向本院提出诉讼请求：1.被告南湖国旅向原告鼎峰律所支付拖欠的租金及装修费用共计84250元；2.被告南湖国旅向原告鼎峰律所支付拖欠的代垫物业费用6978元；3.被告南湖国旅向原告鼎峰律所赔偿逾期付款损失5017.54元（以91228元为本金，按6%的年利率，从2015年10月1日起暂计算至2016年9月1日，以后按同种方法计算到被告南湖国旅履行完上述债务之日止）；4.被告莫涛对被告南湖国旅的上述债务向原告鼎峰律所承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年4月21日，原告经得业主杨铁军、杨萍同意，与被告南湖国旅签订一份《办公场地借用协议》，约定原告将承租业主杨铁军、杨萍所有的位于广西南宁市青秀区，除原告保留使用705号房楼上两个房间和楼下财务室外，其余全部给被告南湖国旅使用。使用期限从2014年4月26日起，租金每月7500元，被告南湖国旅承担每月的物业费、水电费、水电公摊费、公共维修基金等。双方还约定了其它合同条款。协议签订后，原告向被告南湖国旅交付了上述场地使用权。但从2014年10月开始被告南湖国旅就一直拖欠原告的场地使用费用和物业水电费用。至2015年9月1日，经双方核算，被告南湖国旅拖欠原告2014年10月26日至2015年9月25日租金及装修分摊费用共计83000元，拖欠代垫物业费为6329.45元，对此，被告南湖国旅签字盖章予以确认，被告莫涛作为连带保证人签字同意为被告南湖国旅的上述欠款承担连带保证责任。2015年9月30日，双方再次确认被告南湖国旅新拖欠2015年9月26日至30日租金1250元，物业费648.55元。原告经多次催促，二被告拒不支付。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告南湖国旅、莫涛未作答辩。依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告南湖国旅、莫涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，原告鼎峰律所（出租方，甲方）与被告南湖国旅（承租方，乙方）签订一份《办公场地借用协议》，约定：1.甲方提供南宁市青秀区望园路7号紫光阁1号楼703、705、706号房场地给乙方使用（其中705号房楼上两个房间、楼下财务室甲方保留使用，乙方不得强行进入）；2.乙方借用期限从2014年4月26日起，甲方如需收回场地，提前一个月告知乙方，乙方返还场地给甲方；3.乙方应每月的26日支付场地借用费给甲方，按7500元/月，采用先支付费用后使用原则；4.乙方在本协议签订之日，交付场地借用保证金7500元；5.乙方承担每月的物业费、水电费、水电公摊、公共维修基金等费用。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交给被告南湖国旅使用。
2015年8月28日，原告鼎峰律所出具《租金及其他费用对账单》，载明：1.截止2015年8月28日，被告南湖国旅拖欠原告鼎峰律所2014年10月26日至2015年9月25日的租金82500元；另南湖国旅需承担装修费用分摊5500元，期间南湖国旅于2015年6月支付5000元，目前南湖国旅仍拖欠83000元；2.南湖国旅需归还鼎峰律所缴纳的物业费合计6329.45元；以上费用合计89329.45元。被告南湖国旅在该对账单上盖章确认所欠费用，被告莫涛作为南湖国旅对上述费用的连带责任保证人，在对账单上签名、摁手印。
2015年9月30日，原告鼎峰律所再次出具《租金及其他费用对账单》，载明：截止双方于2015年8月28日核对签订《租金及其他费用对账单》后，又新增如下费用：1.南湖国旅新欠2015年9月26日-30日租金1250元；2.南湖国旅应缴纳2015年9月物业费648.55元；以上费用合计1898.55元。被告南湖国旅在该对账单上盖章确认所欠费用。双方对账后，被告南湖国旅于次日搬离涉案房屋。
另查明：涉案房屋的所有权人为案外人杨铁军、杨萍。2016年2月16日，杨铁军、杨萍出具《场地使用证明》，载明：二人同意鼎峰律所在2014年1月至2015年12月期间转租、转借涉案房屋给第三方使用。
上述事实，有原告举证，并经本院审查确认的如下证据证实：《办公场地借用协议》、两份《租金及其他费用对账单》、《房产证》、《场地使用证明》、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告鼎峰律所与被告南湖国旅于2014年4月21日签订的《办公场地借用协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同中，双方仅约定了租期的开始时间，并未约定租赁期限届满之日，原告与被告南湖国旅为不定期租赁合同关系。
关于租金及装修费用、物业费的问题。2015年8月28日，原告鼎峰律所出具《租金及其他费用对账单》，载明被告南湖国旅拖欠原告租金和装修费用共计83000元，物业费6329.45元；2015年9月30日，原告鼎峰律所出具《租金及其他费用对账单》，载明被告南湖国旅新欠原告2015年9月26日-30日租金1250元，新欠2015年9月物业费648.55元。被告南湖国旅对上述拖欠费用盖章确认。因此，原告要求被告南湖国旅支付租金及装修费用共计84250元、物业费6978元，本院予以支持。
关于赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定，被告南湖国旅应每月的26日支付场地借用费给原告，采用先支付费用后使用原则。被告南湖国旅未依约履行支付租金的义务，应承担赔偿损失的违约责任。被告南湖国旅拖欠原告租金及装修费用共计84250元、物业费6978元，上述费用总计91228元。在双方确认拖欠费用总额后，被告南湖国旅至今未向原告支付拖欠费用，给原告造成的损失为利息损失，原告要求被告南湖国旅赔偿损失合法有据，本院予以支持。损失的计算方法如下：以91228元为本金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2015年10月1日起计算至被告南湖国旅支付完所欠费用之日。原告要求以91228元为本金，以6%为年利率，从2015年10月1日起计算至被告南湖国旅支付完所欠费用之日，超出的部分，本院不予支持。
关于连带清偿责任的问题。2015年8月28日，原告鼎峰律所出具《租金及其他费用对账单》，载明被告南湖国旅拖欠原告鼎峰律所租金及装修费用、物业费合计89329.45元。被告南湖国旅在该对账单上盖章确认所欠费用，被告莫涛作为南湖国旅对上述费用的连带责任保证人，在对账单上签名、摁手印。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”及第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，被告莫涛作为连带责任保证人，在保证期间和担保范围内，对被告南湖国旅的债务承担连带责任。因此，被告莫涛对被告南湖国旅所欠本金中的89329.45元，承担连带清偿责任，并对逾期付款损失中的以89329.45元为本金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2015年10月1日起计算至被告南湖国旅支付完89329.45元之日的利息损失承担连带清偿责任。对于原告要求被告莫涛对被告南湖国旅的全部债务承担连带清偿责任，多出的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广西南湖国际旅行社有限公司向原告广西鼎峰律师事务所支付租金及装修费用共计84250元；
二、被告广西南湖国际旅行社有限公司向原告广西鼎峰律师事务所支付物业费6978元；
三、被告广西南湖国际旅行社有限公司向原告广西鼎峰律师事务所支付逾期付款损失（计算方式：以91228元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2015年10月1日起计算至被告广西南湖国际旅行社有限公司支付完所欠费用之日）；
四、被告莫涛对被告广西南湖国际旅行社有限公司上述第一、二、三项所确定债务中的89329.45元及其逾期付款损失（计算方式：以89329.45元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2015年10月1日起计算至被告广西南湖国际旅行社有限公司支付完89329.45元之日）承担连带清偿责任；
五、驳回原告广西鼎峰律师事务所的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2206元，减半收取计1103元（原告已预交），由被告广西南湖国际旅行社有限公司负担，被告莫涛对其中的1080元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。