呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0104民初646号
原告：李艳，个体工商户，住内蒙古鄂尔多斯市。
委托诉讼代理人：葛振林，内蒙古兰谨律师事务所律师。
被告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李楠，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雅茜，内蒙古誉昊律师事务所律师。
原告李艳与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司（以下简称”富恒公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李艳及其委托诉讼代理人葛振林，被告富恒公司的委托诉讼代理人刘雅茜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李艳向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》。2、请求法院判令被告返还原告购房款262296元并承担违约金（违约金以262296元为基数，从2013年8月31日起每日按5‰计算至实际给付之日止）。3、本案诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
2013年1月12日，原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买被告开发的位于内蒙古呼和浩特市××区（席力图召东侧、大东街以南）大盛魁商业街B区2299号、1232号商用楼房两套，建筑面积分别为21.85平米、9.8平米，每平米售价分别为17800.73元、22790.82元，房价分别为388946元、223350元，交房日期均为2013年8月31日，签订合同当天原告按两份合同约定分别向被告交付了购房首付款198946元113350元，两笔首付购房款总计312296元。房屋交付到期后，被告违约已彻底不交付房屋。在原告多次催交房屋并要求退款后，被告于2015年7月14日出具了一份《还款协议承诺书》，该承诺书中承诺被告分两期将312296元购房首付款还清，其中2015年10月20日退还人民币152296元，2015年12月20日退还人民币160000元，并承诺未按期还款，原告有权按剩余房款每日5‰收取被告违约滞纳金，承诺书签订后被告也不按承诺履行，后分四次只给付原告5万元，再分文未付。原告在多次催要无果后，只能根据《民事诉讼法》、《合同法》的有关规定向法院起诉，请求法官明断，判令被告给付原告购房款并承担违约滞纳金。
富恒公司辩称，一、因原告解除权行使期限已经届满，故原告请求人民法院判令解除《商品房买卖合同》的诉讼请求依法不能成立。理由如下：原告从未在解除权行使期限内就解除《商品房买卖合同》向被告进行催告，而根据相关法律规定，解除合同应当向对方发出解除通知。即原告仅能在解除权行使期限内，即交房之日起一年内向被告发出解除合同通知之后，向人民法院诉请确认合同解除，而不能直接诉请人民法院判令解除合同。故原告直接诉请人民法院判令解除原被告双方之间签订的《商品房买卖合同》不符合法律规定。二、根据法律规定，《商品房买卖合同》解除后，才发生相互返还的法律后果，现因原告请求法院判令解除合同的诉讼请求不能成立，故原告要求被告返还购房款及支付违约金的诉讼请求缺乏事实与法律依据，依法不能成立，应当予以驳回。三、退一步讲，即便原告享有解除权，并且《商品房买卖合同》也能够解除的情况下，原告的诉讼请求依然不能成立。根据原告在起诉状中已经返还5万元的自认，违约金的计算基础也应当为262296元而非312296元，并且原告主张按照每日5‰支付逾期还款违约金，相当于年利率180%，其请求数额也远高于实际损失，依法应当予以调整。即原告实际损失应当按中国人民银行同期同类存款利率的标准进行计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合各方当事人的举证、质证意见及庭审核实情况，逐一认证如下：
原告李艳提供的证据：证据一《商品房买卖合同》两份，欲证明原告李艳与被告呼市富恒公司于2013.1.12日签订两份购房合同，原告购买被告的两套商品房，建筑平米为21.85平方米、9.8平方米，每平米售价分别为17800.73元、22790.82元，房价分别为388946元、223350元，交房日期为2013年8月31日。证据二《还款协议承诺书》，欲证明被告呼和浩特市富恒公司未按期交付原告李艳商业房2套。被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司分两期2015年10月20日退还房款152296元，2015年10月20日退还160000元，如未按上述期限还李艳，可从2013年8月31日起结算滞纳金。证据三收据2份，欲证明原告李艳向被告交付商品房首付款B1232号113350元、B2299号198906元，两笔总计312296元。证据四汇款明细2份、《借记卡账户历史明细清单》3份，欲证明被告富恒公司给原告李艳退款5万元。
被告富恒公司的质证意见是;对证据一真实性、合法性认可，关联性及要证明问题不予认可。对证据二真实性、合法性认可，关联性及要证明的问题不予认可。对证据三真实性、合法性认可，关联性及要证明问题不予认可。对证据四真实性、合法性认可，关联性及要证明问题不予认可。
本院对原告李艳所举的四组证据的真实性予以确认。
被告富恒公司没有证据向法庭出示。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月12日，出卖人富恒（甲方）与买受人李艳（乙方）签订了二份《商品房买卖合同》，内容为：约定原告购买被告开发建设的坐落于内蒙古呼和浩特市××区（席力图召东侧、大东街以南）大盛魁商业街B区2299号、1232号商用楼房两套，房屋用途为商业用房，建筑面积分别为21.85平方米、9.8平方米，单价分别为每平方米17800.73元和每平方米22790.82元，总价款分别为388946元和223350元。付款方式均为银行按揭付款，具体约定分别为：买受人以银行按揭的方式支付房款，买受人应在签订本合同之日支付首期房款198946元和113350元，其余190000元整和110000元的房款以银行按揭贷款方式付清。交付期限：出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的房屋交付买受人使用。原告李艳于合同签订当日交付被告大盛魁商业街B2299首付款198946元，交付被告大盛魁商业街B1232首付款113350元；以上共付被告购房款312296元。涉案房屋尚未交付原告使用。
2015年7月14日，原告与被告签订了《还款协议承诺书》，内容为：”1、富恒公司未按购房合同规定的期限交付李艳位于大盛魁商业街B区2299号和1232商铺，李艳要求富恒公司按合同规定退还全部已付房款312296元。2、经双方协商定于2015年10月至2015年12月，分为两期还清李艳全部已付房款312296元，2015年10月20日退还人民币152296元，2015年12月20日退还人民币160000元。3、若富恒公司未按商定时间还款，李艳按所欠剩余房款每日5‰收取富恒公司违约滞纳金，收取滞纳金按购合同规定交房日算起，也就从2013年8月31起结算滞纳金。4、此承诺书一式两份，双方各执一份，签字生效”。《还款协议承诺书》签订后，被告陆续给付了原告50000元，原被告对该事实均认可。
本院认为，富恒公司与李艳于2013年1月12日签订的两份《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，李艳共计支付富恒公司购房款312296元。富恒公司与李艳于2015年7月14日又签订了《还款协议承诺书》，双方约定2015年10月至2015年12月，分为两期还清李艳全部已付房款312296元，2015年10月20日退还人民币152296元，2015年12月20日退还人民币160000元。该《还款协议承诺书》实际上是对双方于2013年1月12日签订的两份《商品房买卖合同》的解除达成一致意见，故对原告主张的请求人民法院依法解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。在《还款协议承诺书》签订后，被告已退还原告50000元，双方对此事实均无异议，对原告请求法院判令被告返还原告购房款262296元的诉讼请求，本院予以支持，对其主张的承担违约金（违约金以262296元为基数，从2013年8月31日起每日按5‰计算至实际给付之日止）的请求，虽双方在《还款协议承诺书》中对违约金计算标准有约定，但被告方在庭审中以其请求数额远远高于实际损失，申请法院予以调整，即原告实际损失应当按中国人民银行同期同类存款利率的标准进行计算。因本案是房屋买卖合同纠纷案件，从公平、公正的角度考虑，对被告的该项请求本院部分予以采纳，故对原告主张的违约金应以262296元为基数，从2013年8月31日起按中国人民银行同期同类贷款年利率6.4%计算至实际付清为止。
综上所诉，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李艳与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司于2013年1月12日签订的两份《商品房买卖合同》。
二、被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司在本判决生效后30日内返还原告李艳购房款262296元，并支付违约金（以262296元为基数，从2013年8月31日起按中国人民银行同期同类贷款年利率6.4%计算至实际付清为止）。
三、驳回原告李艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2992元，由原告李艳负担479元，由被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司负担2513元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 托 娅
二〇一七年七月六日
书记员 宁贺贺