河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初1303号
原告：中信银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰区文峰大道与兴泰路交叉口东南角昊澜迎宾馆9号楼。
负责人：刘青臣，行长。
委托诉讼代理人：黄政磊，男，1988年11月14日出生，汉族，该公司员工，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：任志江，大沧海律师事务所律师。
被告：王惠新，男，1969年10月4日出生，汉族，职业不详，住安阳市文峰区。
被告：宋辉，女，1975年10月30日出生，汉族，职业不详，住安阳市文峰区。
被告：安阳中信伟业投资有限公司，住所地安阳市北关区解放路61号2楼205室。
法定代表人：孙永祥，董事长。
委托诉讼代理人：李岩，河南国厚律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司安阳分行（以下简称中信银行安阳分行）与被告王惠新、被告宋辉、被告安阳中信伟业投资有限公司（以下简称中信伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行安阳分行的委托代理人黄政磊、任志江、被告中信伟业公司委托诉讼代理人李岩到庭参加了诉讼。被告王惠新、被告宋辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王惠新、宋辉偿还原告借款逾期本息、剩余应还本金、剩余应还利息共计231578.16元（暂计算至2017年3月14日，此后的借款利息、罚息、复利按照借款合同约定的标准计算至被告给付完毕借款本息之日止）；2、判决原告对被告王惠新、宋辉所有的坐落于安阳新区××与××大道交叉口东北角××小区××＃住宅楼××单元××室房屋享有优先受偿权。3、被告中信伟业公司对上述款项承担连带还款责任。4、诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年12月3日，原告与被告王惠新、宋辉、中信伟业公司签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告王惠新、宋辉发放贷款25万元，用于购买坐落于安阳市新区××与××大道交叉口东南角××小区××＃住宅楼××单元××室，借款期限为20年，自2014年12月3日其起至2034年12月3日止；还款方式为按月等额本金还款法。合同对贷款利率、罚息利率、违约及违约救济措置等事项进行了约定。另。合同约定被告中信伟业公司同意对借款合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至被告王惠新、宋辉取得《房产所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间在个人房产按揭单款项下对原告的全部款项，向原告提供连带责任保证担保。2014年12月3日，原告与被告王惠新、宋辉签订了《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定将其购买的坐落于安阳市新区××与××大道交叉口东南角××小区××＃住宅楼××单元××室作为借款抵押，并办理了房屋预告登记证明。签订合同后，原告按约向王惠新、宋辉发放了贷款，但王惠新、宋辉自2016年12月1日起停止向原告偿还贷款本息；其行为已构成违约，依据《个人借款合同》第15条第7款规定原告有权提前要求王惠新、宋辉提前归还已发放的贷款本息及相关费用；另上述房屋桑为办理《房产所有权证》及他项权证书，被告中信伟业公司应当承担连带清偿责任。
被告王惠新、被告宋辉未作答辩。
被告中信伟业公司辩称，答辩人并非借款人，不清楚欠款数额及逾期情况。原告随主张债权既有保证担保又有债务人自己提供的物的担保，原告应先处置王惠新提供的抵押房产，不足部分由答辩人承担保证责任。借款合同系格式合同，原告未尽到合理提示义务，对罚息、复利、违约金及实现债权的相关费用为家中答辩人负担，该约定应无效，答辩人不承担责任。
原告中信银行安阳分行围绕诉讼请求依法提交了被告身份信息、保证书、同意抵押声明、个人购房借款合同、商品房预售合同、个人房产抵押合同、安阳市房屋预告登记证明复印件、个人借款凭证、个人贷款逾期欠款说明。被告王惠新、宋辉未到庭、被告中信伟业公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，原告与被告王惠新、宋辉、中信伟业公司签订《个人借款合同》，合同约定，原告向王惠新、宋辉发放贷款25万元，用于购买坐落于安阳市新区××与××大道交叉口东南角××小区××＃住宅楼××单元××室、贷款期限为2014年12月3日至2034年12月3日，还款方式为按月等额本金还款法，同时约定了贷款利息、罚息，并且约定对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。被告中信伟业公司同意对借款合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至被告王惠新、宋辉取得《房产所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间在个人房产按揭贷款项下对原告的全部款项，向原告提供连带责任保证担保。在担保阶段，如果王惠新、宋辉未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权直接要求中信伟业公司承担保证责任。三被告不履行或不不完全履行合同约定的义务的，原告有权停止发放贷款，并收回已发放的贷款本息及相关费用。
2014年12月3日，原告与被告王惠新、宋辉签订了《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定将其购买的坐落于安阳市新区××与××大道交叉口东南角××小区××＃住宅楼××单元××室作为借款抵押。
2015年1月4日，原告依约向被告王惠新、宋辉发放贷款25万元，该二被告于2016年12月开始逾期还款，未按照约定向原告偿还贷款本息。根据原告提交的个人贷款逾期欠款说明，截至2017年3月23日，该二被告已偿还贷款本金22916.74元，已偿还利息29788.59元，已偿还罚息5.05元，已偿还复利0.28元，剩余贷款本金227083.26元未偿还。被告中信伟业公司未履行保证担保义务。
本院认为，原告中信银行安阳分行与被告王惠新、宋辉、中信伟业公司签订《个人借款合同》，原告已按合同约定履行放款义务，被告王惠新、宋辉应承担还本付息的义务。关于利息，根据中国人民银行关于利率的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期的应付利息，不包括逾期罚息，故《个人借款合同》中“不能按时支付罚息，按逾期贷款罚息利率计收复利”不符合相关规定，对原告要求被告按照上述约定以罚息为基数计付复利的诉讼请求，本院不予支持，对原告要求被告按照上述约定以利息为基数计收复利的诉讼请求，本院予以支持。根据上述已确认的事实，被告王惠新、宋辉应偿还原告借款本金227083.26元，并根据合同约定及中国人民银行相关规定向原告支付所欠利息、罚息、复利。原告要求对被告王惠新、宋辉所有的坐落于安阳新区××与××大道交叉口东北角××小区××＃住宅楼××单元××室房屋享有优先受偿权，该抵押房产并未办理抵押物登记，《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》并未生效，故对原告的该项诉讼请求，证据不足，不予支持。因案涉抵押合同未生效，原告并未取得对抵押物的抵押权，故被告中信伟业公司作为连带责任保证人应按照合同约定对上述借款本息承担连带清偿责任。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告王惠新、被告宋辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司安阳分行借款本金227083.26元及所欠利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算）；
二、被告安阳中信伟业投资有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，被告中信伟业投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王惠新、被告宋辉追偿；
三、驳回原告中信银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4774元，由被告王惠新、被告宋辉、被告安阳中信伟业投资有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 李 娟
代理审判员 郭晨曦
人民陪审员 李珊珊
二〇一七年十月十一日
书 记 员 李梦月