宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2700号
原告（反诉被告）：丁义礼，男，1962年3月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市原州区。
被告（反诉原告）：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路855号美德亨大厦20层。
法定代表人苟胜利，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司银川西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街11号。
负责人：董涵，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭建民，男，汉族，中国工商银行股份有限公司银川西城支行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告丁义礼与被告宁夏鸿天房置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法裁定中止审理，恢复审理后被告宁夏鸿天房置业有限公司提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭合并审理了本诉与反诉。原告丁义礼，被告宁夏鸿天房置业有限公司的委托诉讼代理人张小军，第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行委托诉讼代理人郭建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁义礼向本院提出诉讼请求：1.请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求解除与第三人签订的《住房公积金借款合同》；3.被告向原告返还购房首付款246203元，并将原告已向第三人归还的贷款本金47367.73元及利息25935.73元返还给原告；4.被告向第三人偿还《住房公积金借款合同》项下剩余的借款及利息；5.要求被告向原告支付利息60312.28元（按年利率7%自2014年11月19日计算至2016年3月19日，并要求支付至实际付款之日）及违约金6462.03元；6.被告退还原告电商服务费15000元；7.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年10月28日，原、被告签订了宁鸿天房字（2013）第759号《银川市商品房买卖合同》，由原告购买位于银川市兴庆区某号住宅，面积119.05㎡，总价款646203元，其中首付款196203元，余款450000元以公积金贷款的方式支付。合同签订后，原告如约向被告全额支付购房款646203元，但被告未能按期交付房屋。根据《银川市商品房买卖合同》的约定，被告应当于2015年10月30日交付房屋；逾期交房超过90天的，原告有权解除合同，被告应当向原告支付全部已付房款，并按年利率7%向原告支付利息，并按已付房款的万分之一支付违约金。现被告仍未向原告交房，构成严重违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判如所请。
宁夏鸿天房置业有限公司辩称，根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告应当于2014年9月22日前支付首付款196203元，余款450000元申请贷款支付，于买卖合同签订7日内办理完毕贷款手续，否则视为原告逾期付款，原告应承担逾期付款违约责任，商品房交付期限届满时，被告需付清所有应付款，包括违约金，否则原告不承担逾期交付的法律责任，原告直至2014年11月19日才付清房款，存在迟延付款的情况，应当支付逾期付款违约金，但原告至今未向被告支付违约金，故被告不承担逾期交房的责任。对于原告诉请被告支付其银行贷款利息，没有法律依据，且原告已向被告主张利息，超出原告实际损失。如合同解除，原告应当先办理取消合同备案及抵押权预告登记手续，否则，被告有权拒绝退还房款。原告诉请的电商服务费15000元，并非支付给被告，系宁夏凤凰德福投资管理有限公司收取，原告无权要求被告退还该款项。原告所付首付款为196203元，故被告应向原告返还购房首付款196203元。
第三人中国工商银行股份有限公司银川西城支行辩称，不论合同是否解除，应当向第三人按时还款。
诉讼中，宁夏鸿天房置业有限公司向本院提出反诉请求：1.解除宁夏鸿天房字（2013）第759号《银川市商品房买卖合同（预售）》备案登记；2.解除天都十六区某室抵押权预告登记；3.判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金585元（按每日万分之一计算，其中400000元自2014年11月5日计算至2014年11月19日，50000元自2014年11月5日计算至2014年11月10日）；4.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2014年10月28日，反诉原、被告签订了《银川市商品房买卖合同》，约定:反诉被告应于2014年9月22日前支付购房首付款196203元，余款450000元申请贷款支付，于买卖合同签订7日内办理完毕贷款手续，否则视为原告逾期付款，原告应承担逾期付款违约责任，商品房交付期限届满时，被告需付清所有应付款，包括违约金，否则原告不承担逾期交付的法律责任，原告直至2014年11月19日才付清房款，存在迟延付款的情况，应当支付逾期付款违约金。合同签订后，涉案房屋办理合同备案登记及抵押权预告登记，如判令解除房屋买卖合同，反诉被告应当解除房屋预售合同的备案登记，恢复至合同签订前的权利状态，并承担逾期付款的违约责任。
反诉被告辩称，反诉被告逾期付款后，反诉原告并未向其主张过该违约金，故反诉被告不应承担该违约金。
第三人反诉辩称同本诉辩称一致。
当事人围绕本诉及反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《银川市商品房买卖合同》、贷款通知单、购房款收据两张、发票、工商银行凭证二份、网上银行电子回单、备案情况说明及房屋备案情况说明一份，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的电商费收据，证明被告收取原告电商费15000元，并给原告出具加盖其他公司印章的收据。被告称该收据收款单位为宁夏凤凰德福投资管理有限公司，并非被告收取。因原告提交的收据不足以证实该电商服务费系被告收取；且被告不予认可，故对该收据本院不应采信。对于原告提交的住房公积金借款合同、还款明细二份，证明其向第三人借款400000元，至2016年8月19日已归还借款本金47367.73元及利息25935.73元，被告称对该证据真实性无法核实，住房公积金借款合同没有签署日期，第三人对该证据无异议。因住房公积金借款合同系原告与第三人所签，还款明细中加盖中国工商银行西城支行条章，且第三人予以认可，故对该证据，本院予以采信。对于第三人提交的剩余贷款明细表，证明截止2016年7月19日原告尚欠剩余贷款本金355045.45元，原告对该证据无异议，被告称证据的真实性无法核实，第三人对该证据无异议，因该证据原告及第三人均认可，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2014年10月28日签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买位于银川市兴庆区某号商住房一套，建筑面积119.05㎡，面积单价5428元，认购总价款646203元，于2014年9月22日前支付首付款196203元，剩余450000元申请贷款支付，原告应在合同签订后7日内与贷款银行签订抵押贷款合同或取得银行同意贷款的批准文件，若由于原告原因，未在买卖合同签署后7日内办理完毕贷款手续，视为原告逾期付款，逾期90日内，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日的，被告有权解除合同，原告按累计已付款的1.5%向被告支付违约金；被告应当于2015年10月30日前交付房屋，逾期交付90日内的，被告应当按已付房款的0.1‰/日支付逾期违约金；逾期超过90日的，原告有权解除买卖合同，原告解除合同的，应书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按年利率7%计算给付利息，同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。该合同附补充协议一份，约定：房屋交付期限届满时，原告应当付清包括违约金在内的所有应付款项，若因原告未按时付款或未完全履行本合同约定的其他义务导致被告未按合同约定时间为原告办理交付或协助原告办理房屋产权证书的，被告不承担延期交付或延期办证的法律责任；并约定，无论何种原因导致买卖合同解除的，原告应当先行配合被告解除购房合同的登记备案手续，否则，被告有权拒绝退还房款。2014年10月30日，原、被告办理了该房屋的合同登记备案手续。原告于2014年9月4日向被告支付房屋首付款20000元、于2014年9月22日支付房屋首付款176203元、于2014年11月10日向被告支付房款50000元。2014年11月19日，原告与第三人签订《住房公积金借款合同》，约定，原告向第三人贷款400000元购买兴庆区某室房屋，以原告所有的兴庆区某号房屋作为抵押物。同日，第三人向被告支付下剩购房款400000元，以上合计646203元。涉案房屋已办理抵押权预告登记，第三人系抵押权预告登记人。因被告至今未能交付房屋，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告提出反诉，亦请求判如所请。
自2014年11月19日至2016年8月19日，原告共向第三人偿还贷款本金47367.73元及利息25935.73元。
本院认为，被告逾期交房超过90日，已构成解除《银川市商品房买卖合同》的约定条件，故对原告要求解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其与第三人签订的《住房公积金借款合同》，亦应予以支持。被告逾期交房导致《银川市商品房买卖合同》解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告辩称应向原告返还合同约定的首付款196203元，因原告实际向被告支付房款246203元，下剩400000元以贷款方式支付，故对被告的该辩称本院不予采信。对于原告要求被告向其返还购房款246203元及其已向第三人归还的贷款本金47367.73元、利息25935.73元，并向第三人偿还原告《住房公积金借款合同》项下的剩余借款本息的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故本院予以支持被告向原告返还购房款246203元及原告已向第三人支付的自2014年11月19日至2016年8月19日的贷款本金47367.73元及利息25935.73元，并自2016年8月20日至判决生效之日止原告实际向第三人偿还的借款本息，被告并向第三人返还原告自判决生效之日起就《住房公积金借款合同》剩余贷款。对原告主张被告以购房款646203元按年利率7%向其支付自2014年11月19日至被告实际付款之日止的利息及违约金6462.03元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告抗辩称原告未能足额付清逾期付款违约金，故主张免除其逾期交房的违约责任。因原告未付违约金的行为并非导致被告延期交房的原因，不适用双方在补充协议中的相关约定，故对被告以上辩解意见，本院不予采纳。对于原告要求被告退还电商服务费15000元，因原告提交的以证据不足以证实电商服务费因购买涉案房屋发生的损失及该费用由被告收取，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
合同明确约定了房款的支付方式及期限，原告丁义礼未能按期支付下剩房款450000元，根据合同约定，应当支付逾期付款期间的违约金，故对于被告要求原告支付违约金585元的反诉诉讼请求，本院予以支持。关于原告以被告从未要求支付以上违约金为由而不予支付的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。现被告要求原告先行协助解除房屋买卖合同的登记备案手续，符合双方在补充协议中的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应及时涤除涉案房屋上的抵押登记，故对被告该项反诉请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）丁义礼与被告（反诉原告）宁夏鸿天房置业有限公司于2014年10月28日签订的《银川市商品房买卖合同》；
二、解除原告（反诉被告）丁义礼与第三人中国工商银行西城支行于2014年11月19日签订的《住房公积金借款合同》；
三、被告（反诉原告）宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）丁义礼支付原告丁义礼已向第三人中国工商银行西城支行支付的自2014年11月19日至2016年8月19日的贷款本金47367.73元及利息25935.73元，并自2016年8月20日至判决生效之日止原告丁义礼实际向第三人中国工商银行西城支行偿还的借款本息；
四、被告（反诉原告）宁夏鸿天房置业有限公司自解除房屋登记备案手续之日起七日内退还原告（反诉被告）丁义礼返还购房款246203元、并支付全部房款646203元的利息（按年利率7%计算，自2014年11月19日计算至判决确定的付款之日）及违约金6462.03元；
五、原告（反诉被告）丁义礼于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）宁夏鸿天房置业有限公司逾期付款违约金585元；
六、被告（反诉原告）宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向第三人中国工商银行西城支行支付《住房公积金借款合同》剩余的贷款，自被告（反诉原告）宁夏鸿天房置业有限公司清偿上述贷款之日起七日内，第三人中国工商银行西城支行办理位于银川市兴庆区某室房屋抵押权预告登记的涤除手续；
七、原告（反诉被告）丁义礼于本判决生效之日起七日内协助被告（反诉原告）宁夏鸿天房置业有限公司解除对银川市兴庆区某室房屋的登记备案手续；
八、驳回原告丁义礼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9140元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担8957元，由原告丁义礼负担183元；反诉案件受理费125元，由反诉被告丁义礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 李素霞
人民陪审员 胡洪春
二〇一六年九月六日
书 记 员 焦 娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。