江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第570号
原告：江西力高房地产开发有限公司，住所地：南昌市西湖区沿江南大道1018号，组织机构代码：69849617-4。
法定代表人：黄若虹，该公司董事长。
委托代理人：史红雁，江西华邦律师事务所律师。
委托代理人：文清勇，江西华邦律师事务所律师。
被告：段婵娟，女，汉族，1981年7月4日生，住南昌市西湖区。
原告江西力高房地产开发有限公司诉被告段婵娟追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史红雁、文清勇到庭参加诉讼。被告段婵娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西力高房地产开发有限公司诉称：被告以银行按揭贷款的方式向原告购买位于南昌市西湖区沿江南大道1299号“力高滨江国际花园”3#楼1单元2402室，双方于2012年4月26日签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号为：1000278941），并于2012年5月22日在南昌市房屋管理局备案。合同约定所购房屋建筑面积162.02平方米，合同总价1854642元，首付款564642元，商业贷款129万元。根据《个人购房担保借款合同》第7.1条约定：为保障贷款人（下或称债权人）债权的实现，保证人同意为本合同项下的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。现由于被告未能按合同约定向银行偿还按揭款，银行要求原告作为保证人承担连带保证责任，至2015年3月31日共计已从原告账户上扣划965136.78元，其中利息、罚息43010.19元，导致原告实际收到的房款减少965136.78元的事实。鉴于此事实，根据我国相关法律规定，原告有权向被告追偿已代为支付的按揭贷款及利息、罚息等共计人民币965136.78元。据此，原告向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告偿还原告代为支付的银行按揭贷款922126.59元，贷款利息、罚息43010.19元，共计人民币965136.78元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告江西力高房地产开发有限公司如下证据：
证据一、原被告签订的《南昌市商品房买卖合同》一份，证明：原被告双方存在商品房买卖合同关系，并对房屋面积、单价、总价、付款方式等作出了约定（合同第三、四、六条）。
证据二、原告、被告、浦发银行签订的《个人购房借款及担保合同》一份，证明：原告为被告借款承担阶段性连带责任担保，在被告所购房屋办理抵押登记办理他项权证前承担担保责任（合同第7.1条）。
证据三、浦发银行于2014年12月11日、2015年3月20日向原告发出的《履行连带责任通知书》两份，证明：浦发银行因被告逾期还房贷，要求原告承担连带保证责任，代偿被告的全部贷款本金及利息等。
证据四、浦发银行于2015年3月31日出具的《代偿证明》一份、转账凭证三份，证明：原告已为被告代偿所有的贷款余额。
被告段婵娟未提交书面答辩状亦未提交证据。
经审理查明，2012年4月26日，原告江西力高房地产开发有限公司与被告段婵娟签订《南昌市商品房买卖合同》（合同编号为：1000278941）一份，约定：被告段婵娟以银行按揭贷款的方式向原告购买位于南昌市西湖区沿江南大道1299号“力高滨江国际花园”3#楼1单元2402室。该商品房建筑面积162.02平方米，单价每平方米11446.99元，总金额为1854642元。银行按揭款买受人于合同签订时付清30%房款，即564642元整。商业贷款129万元整，年限5年。2012年8月28日，原被告与上海浦发银行南昌分行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：6407212100486）一份，约定：被告段婵娟向上海浦发银行南昌分行贷款金额129万元整，贷款用途为购房，贷款年限5年（2012年11月20日至2017年11月20日），还款方式为等额本息还款法，抵押担保物为“力高滨江国际花园”3#楼1单元2402室。保证担保人为原告江西力高房地产开发有限公司，保证期间为阶段性连带责任保证，保证担保主债权金额为129万元整。为保障贷款人（下或称债权人）债权的实现，保证人同意为本合同项下的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。上述合同签订后，被告段婵娟被告从2014年6月开始出现连续逾期，截至2014年12月11日，已连续逾期6期，逾期本金143628.35元，欠息32866.09元（含罚息）。为此，上海浦发银行南昌分行分别于2014年12月11日、2015年3月20日向原告江西力高房地产开发有限公司送达《履行保证责任通知函》，并表示因被告连续逾期，已无力归还贷款，其有权宣布贷款提前到期，追索保证人连带责任。为此，原告江西力高房地产开发有限公司于2014年12月11日代被告段婵娟归还贷款176494.44元，于2015年3月30日归还贷款50101.15元，于2015年3月31日归还贷款本金736093.68元及利息2447.51元。2015年3月31日，上海浦发银行南昌分行向原告出具了代偿证明一份，写明原告向被告段婵娟提供阶段性担保责任，按照《个人购房担保借款合同》（合同编号为：6407212100486）约定分别于2014年12月11日、2015年3月30日、2015年3月31日为借款人段婵娟代为清偿我行的贷款本金922126.59元、利息（罚息）43010.19元，本息合计965136.78元。原告代偿上述款项后，向被告催讨未果故诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告段婵娟未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原告的陈述及其所提交的证据、庭审笔录等所证实。
本院认为，2012年8月28日，原被告与上海浦发银行南昌分行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：6407212100486）系三方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应予确认上述合同的法律效力，三方应依约履行相应的合同义务。被告段婵娟连续逾期，已无力归还贷款，导致上海浦发银行南昌分行宣布贷款提前到期，致使原告承担连带保证责任。本院认为，保证人的追偿权是指保证人在履行保证债务时，对债权人进行清偿之后，享有向债务人追偿的权利，故原告要求被告偿还银行按揭贷款922126.59元，贷款利息、罚息43010.19元，共计人民币965136.78元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告段婵娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告段婵娟于本判决生效后十日内偿还原告江西力高房地产开发有限公司代为支付的银行按揭贷款922126.59元，贷款利息、罚息43010.19元，共计人民币965136.78元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费21880元，由被告段婵娟承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陶 然
审 判 员 肖海涛
代理审判员 陈志强
二〇一五年九月十八日
书 记 员 万追星