河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初1803号
原告：张磊，女，1984年4月4日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：刘国山、郝纪鹏，河南信行律师事务所律师。
被告：冯爱花，女，1969年8月1日出生，汉族，住河南省新密市。
委托诉讼代理人：李世鹏，河南豫商律师事务所律师。
第三人：郑州世博房地产经纪有限公司，住所地郑州市二七区郑密路88号院23号楼1层附3号。
法定代表人：李志远，总经理。
委托诉讼代理人：王永坤，经理。
原告张磊与被告冯爱华、第三人郑州世博房地产经纪有限公司(以下简称世博公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张磊及其委托诉讼代理人刘国山、被告冯爱华的委托诉讼代理人李世鹏、第三人世博公司的委托诉讼代理人王永坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张磊向本院提出诉讼请求诉讼请求：1、被告履行合同义务，配合将其位于郑州市××区长××（××）30号楼1单元3层5号的房产过户到原告名下并协助办理不动产权证及相关手续；2、被告支付自逾期办理过户手续之日起至实际配合办理过户手续之日止的违约金（暂自2016年10月20日起计算至2017年1月20日为45000元）；3、被告赔偿因其违约给原告造成的律师费损失15000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告丈夫赵国峰与被告经过郑州世博房地产经纪有限公司居间介绍与2016年6月29日签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，约定购买被告所有的位于郑州市××区长××（××）30号楼1单元3层5号房产，总房款为147万元。后在合同履行过程中由原告按照原《房屋买卖合同》合同约定履行义务，被告在收取原告定金及原告支付的解押款后办理了银行贷款结清手续，但之后因为市场房价上涨，被告要求涨价，原告为了尽快买房就多支付了20000元的购房款，并按揭贷款支付了所有购房款，就连过户的税费都已经缴纳完毕。但因被告自身原因未能将该房产过户给原告，原告经过世博公司多次协调无果，为此，原告诉至法院。
原告张磊向法庭提交的证据有：1、房屋买卖合同及补充协议、离婚协议书、收款凭证各1份；2、银行凭证2份、担保费凭证1份、缴纳契税、个人所得税凭证各1份、维修基金过户凭证1份、郑州市存量房买卖合同1份、资金监管协议、证明及存款证明各1份、浦发银行查询单1份：3、委托代理合同及律师费发票各1份。
被告冯爱华辩称，1、原告不是本案的适格当事人，不具备起诉的主体资格，法院应当依法驳回原告的起诉。根据2016年6月29日被告、赵国峰及中介公司”签订的房屋买卖合同，原告不是合同主体，因此原告在不能提供其与赵国峰、被告、中介公司四方之间就2016年6月29日主体进行变更或权利义务转移的情况下，法院应当依法驳回原告的起诉。2、原告主张的违约金、律师费没有任何事实依据及法律依据，法院不应予以支持。被告与赵国峰签约时间为2016年6月29日，合同签订后75个工作日为2016年10月12日，在此期间，被告没有收到原告的购房款。直到2016年12月13日，原告才将105万元购房款存入房管局资金监管账户。众所周知，购房款没有打入房管局资会监管账户，房管局是不可能给交易双方进行过户的。如果按照原告的计算方式从2016年10月20日卖方违约了，原告的意思可以理解为：“买方尚未支付房款，卖方未进行过户，卖方就违约了”，这明显也不符合公平交易原则。被告认为只有原告足额将房款打入房管局资金监管账户，房管局才能办理过户，被告才有义务配合办理过户。从2016年10月13日至2016年12月13日长达61天的时间，原告未将房款打至房管局资金监管账户，被告认为是原告违约在先，根据合同书第八条违约责任第7款之约定，原告应当赔偿被告61天违约金89670元。根据《合同法》九十九条，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，因此，即使人民法院认定被告存在违约情形，也应当结合《合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，对双方违约金应当抵销的部分予以抵销。2016年12月13日后，中介公司通知原被告双方到房管局进行过户，经协调双方时间，2017年1月5日、2017年1月10日，双方先后到郑州市西区房管局、郑州市东区房管局进行过户事宜，两家房管局均以影像档案原始资料不符为由，不给双方办理过户，并告知除非郑州市房屋政策变更，否则影像资料不符的就是过不了户，至于影像资料不符的原因，被告不得而知。对于这些事实，皆是原被告双方现场亲身经历的。原告所说的因被告自身原因未能将该房产过户给原告，根本不是事实。早在2016年6月29日，中介公司就将被告的房产证收走，并在给被告出具的收条上注明“以备查档办理过户使用”，至此，被告作为房屋出售方，已经尽到了一个善良市场交易者的义务。而中介公司及原告应当第一时间就拿着房产证到相关部门进行咨询核实本案房产能否过户以及是否存在其他他项权利。因此说，并不是被告不配合原告过户，而是原告自始未尽到审慎注意义务，加之郑州市房管局的内部政策原因造成本案房产不能进行过户。所以，根据合同书第八条违约责任第1款“若甲方房不符合国家及郏州市房屋上市交易的政策法规及有关规定，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，综上，被告根本不存在违约情形，也不存在承担违约金的义务。案件诉讼过程中，是否聘请律师是当事人的自由选择事项，不聘请律师也不会影响人民法院的公正审判。再者，合同书中双方对房屋买卖过程中发生的纠纷产生的间接费用（如诉讼费、律师费）如何处理没有做专门约定，因此，原告主张的律师费不应得到支持。基于上述事实，请求人民法院查明案件事实真相，依法秉公处理。
被告冯爱华向法庭提供的证据有：1、收条1份；2、视频资料1份；3、短信记录1份，
第三人世博公司述称，我方已经积极督促原被告双方办理房屋过户手续，手续不能及时过户，是由被告的原因造成的。
第三人世博公司提交的证据有：房屋买卖合同1份。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认
定事实如下：2016年6月29日，原告丈夫赵国峰、被告冯爱华的代理人周二娃及第三人世博公司签订了一份《房屋买卖合同》，各方主要约定，原告购买被告所有的位于郑州市××区长××（××）30号楼1单元3层5号的一套房产，房屋所有权证号为××号，总房款为1470000元，原、被告应于本合同签订之日起75工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续，原、被告未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应支付守约方总房价款1‰的违约金，原告有权指定产权人，各方还对其他相关事项进行了约定。
上述合同签订当天，被告将涉案房屋所有权证交给第三人以备查档办理过户使用。2016年7月6日，原告与赵国峰协议离婚。2016年8月4日，原、被告及第三人签订了一份《买卖合同补充协议》，对首付款280000元等进行了约定，同日，原告付给被告280000元。2016年9月30日，原、被告签订了一份《郑州市存量房买卖合同》和一份《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，涉案房屋的房屋专项维修基金已过户至原告名下，余额为5412.14元。2016年12月2日，原告的银行按揭贷款1050000元进行郑州住房置业担保有限责任公司资金监管账户。2017年1月5日，被告向原告出具一份收款凭证，主要载明，由于房价上涨，被告实际收取购房款150000元；同日，原告缴纳契税20100元。其后，双方引发纠纷且协商无果，原告诉至法院。
另查明，庭审中，原、被告均确认在房管局办理房屋过户抛手续时，房管部门以涉案房屋影像资料与被告不相符为由，不予办理相关手续，被告自认，现持有的涉案房屋所有权证系被告姐姐补办，涉案房屋影像资料中系被告姐姐。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案的《房屋买卖合同》、《补充协议》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应诚信地全面履行各自的合同义务。在涉案《房屋买卖合同》、《补充协议》履行过程中，原、被告均履行了前期的相关义务，期间，房管部门以涉案房屋影像资料中并非被告冯爱华为由，不予办理相关手续，综合全案，本院认为，被告在本案中虽非有意不履行房屋买卖合同义务，但是，客观上是被告的原因造成了涉案房屋买卖合同未能正常履行，被告应对本案纠纷的形成承担主要责任，由此，被告应诚信地履行合同义务，全面协助原告依法办理房屋过户和不动产登记手续，同时，原告主张的违约金，本院认为，以约定总房款为1470000元为基数，按中国人民银行同期同种类贷款利率，从按揭贷款进行资金监管账户之日即2016年12月2日起计算至涉案房屋过户和不动产登记手续办理完毕之日止较为适宜，超过部分，本院不予支持。原告诉求的律师费，因双方未明确约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法>第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告冯爱华于本判决生效之日起十日内协助原告张磊将位于郑州市二七区长江中路128号(六期)30号楼1单元3层5号的一套房产(房屋所有权证号为××号)依法过户至原告名下并办理相关不动产证手续；
二、被告冯爱华于本判决生效之日起十日内向原告张磊支付违约金(以约定总房款为1470000元为基数，按中国人民银行同期同种类贷款利率，从按揭贷款进入资金监管账户之日即2016年12月2日起计算至涉案房屋过户和不动产登记手续办理完毕之日止)；
三、驳回原告张磊的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18570元减半收取9285元、保全费5000元，合计14285元，原告张磊负担825元，被告冯爱华负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 刘文锋
二〇一七年四月二十八日
书记员 朱翔宇