安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霍民二初字第00742号
原告：安徽省霍邱县木材公司
法定代表人：刘保友，该公司经理。
委托代理人：吴益辉，该公司员工。
委托代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。
被告：李文友
委托代理人：丁向虎，安徽大鸣律师事务所律师。
原告安徽省霍邱县木材公司（以下简称霍邱县木材公司）诉被告李文友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法由审判员魏敏适用简易程序于2015年9月17日第一次公开开庭进行了审理，本案于2015年12月8日中止审理，2016年3月16日第二次公开开庭审理。原告霍邱县木材公司的委托代理人吴益辉、万廷鹏，被告李文友及其委托代理人丁向虎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
霍邱县木材公司诉称：原、被告双方于2007年2月15日经协商签订房屋租赁协议，约定李文友承租霍邱县木材公司房屋。2014年3月起，被告经原告多次催要拒绝支付租金，原告于2015年4月7日向被告发出解除租赁合同的通知，被告仍拒绝履行给付租金，原告遂于2015年4月27日向霍邱县人民法院提起诉讼，后经法院判决被告支付原告2014年3月1日至2015年3月1日的房屋租金0.5万元，被告至今未能履行给付租金的义务。原告现起诉要求解除原、被告关于城关镇顺河路西侧的西关木材经营处路东石棉瓦大仓六间、路西石棉瓦大仓三间等房屋、土地的房屋租赁合同；被告返还原告位于城关镇顺河路西侧的西关木材经营处路东石棉瓦大仓六间、路西石棉瓦大仓三间；被告交付2015年3月2日至2016年3月1日租金5000元并承担本案诉讼费用。
霍邱县木材公司为支持自己的诉讼主张向法院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告法人身份情况。
2、霍土国用（2003）字第140205028-1号国有土地使用证、房屋所有权证一份，证明原告对出租给被告的土地及房屋享有所有权和使用权。
3、房屋租赁协议一份及补充协议一份，证明原、被告之间签订的房屋租赁协议为不定期合同，在符合规定条件时原告可以不出租房屋。
4、2013年租金收款收据，证明被告交纳房屋租金至2014年3月1日。
5、解除合同通知书复印件一份，证明被告因欠交租金，原告在2015年4月7日通知被告解除合同并返还房屋。
6、（2015）霍民二初字第00429号民事判决书一份，证明霍邱县人民法院判决被告支付原告2014年3月1日至2015年3月1日的租金5000元，被告至今未支付。
7、（2015）六民申字第00040号民事裁定书，证明被告拖欠租金的事实。
李文友辩称：1、原、被告签订的房屋租赁协议系附解除条件的合同，现合同解除条件没有成就，双方签订的合同应继续履行。2、被告并不拖欠原告2014年房屋租赁费。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
李文友为支持自己的抗辩主张向法院提交如下证据：1、被告李文友的身份证复印件一份，证明被告是适格主体。
2、房屋租赁协议一份，证明根据双方签订的房屋租赁合同第二条约定,原、被告之间签订的合同系附解除条件的合同，原告没有证据证明解除条件已成就。另双方签订的租赁合同中没有第八条。
3、霍邱县木材公司原经理陈国荣出具的情况说明及被告为常炳灯垫付2006年的房租收条一份，证明2014年度的房屋租金已经原告同意，从李文友在2006年为常炳灯垫付的房屋租金和维修费用中抵付。被告不欠原告2014年的房租。
4、霍邱县木材公司收据一份，证明被告已经交付2014年3月1日至2015年3月1日的租金。
李文友对霍邱县木材公司提交证据的质证意见为：对证据1、2均无异议。对证据3真实性有异议，租赁合同第八条是原告自行添加的，与被告提供的合同不同。原告称该合同是不定期合同，但合同第二条及补充协议规定该合同是附解除条件合同，条件达成时原告才能解除合同。对证据4真实性、合法性无异议，收据已交付被告了。对证明目的有异议，2014年的租金已经从2006年常炳灯交付的租金中抵付。对证据5，被告并未收到解除合同的通知。对证据6（2015）霍民二初字第00429号民事判决书被告已经申请再审，效力待定。对证据7真实性无异议，被告已经支付2015年度的租金。
霍邱县木材公司对李文友提交证据的质证意见为：对证据1无异议。对证据2合同第八条对双方权利义务没有实质影响，对被告不具有约束力；被告未交付租金，该合同是不定期合同，原告有权解除合同。证据3合法性、关联性有异议。陈国荣在出具情况说明时已经不是霍邱县木材公司的管理人员，陈国荣与常炳灯也未当庭作证，不能达到其证明目的。对证据4无异议。
经过法庭举证、质证，本院对原、被告提交的证据认定如下：
一、对原告所举证据的认证：对证据1系市场监督管理机关等所出具，具有真实性、合法性、关联性。对证据2系土地管理机关、房地产管理机关等所出具，具有真实性、合法性、关联性。对证据3房屋租赁协议及租房补充协议各一份，均系原告的原任经理陈国荣代表原告公司与被告所共同签订，属双方真实意思表示，具有真实性、合法性、关联性。对证据4租金收款收据系被告于2015年12月10日向原告交付2014年3月1日至2015年3月1日租金5000元后原告所出具，具有真实性、合法性、关联性。对证据5解除合同通知复印件一份，该证据系复印件，且系原告单方出具，被告当庭亦不予认可，不具真实性、合法性、关联性。证据6、7真实性、合法性予以认定。
二、对被告所举证据的认证：对证据1被告身份证复印件一份，系公安机关所出具，具有真实性、合法性、关联性。对证据2房屋租赁协议一份，系原告的原任经理陈国荣代表原告与被告签订，属双方真实意思表示，具有真实性、合法性、关联性。对证据3情况说明系陈国荣在不担任霍邱县木材公司经理时向李文友出具，其行为已不能代表霍邱县木材公司，不能达到霍邱县木材公司同意李文友用2006年度房租冲抵2014年度房租的证明目的。房租收条亦不能达到被告的证明目的。证据4真实性、合法性、关联性予以认定。
基于上述证据认定及庭审中双方当事人的陈述,本院审理查明的事实如下:2007年2月15日，原告木材公司的原任经理陈国荣代表原告与被告李文友签订房屋租赁协议一份，协议约定：出租方（甲方）为霍邱县木材公司，承租方（乙方）为李文友；租赁物为甲方（西关经营处）仓屋；范围为西关木材经营处路东六间石棉瓦大仓、路西（北头）石棉瓦大仓三间，计九间，按现状出租给乙方使用；租赁时间待定，2007年3月1日交乙方，总的原则是若甲方企业改制或国家政策调整需解除租赁合同（协议）时，提前60天通知乙方，并做好终止协议或其他方面的工作；租金为年租金5000元，年初一次性交甲方财务室，并开收款收据提供给乙方；责任为乙方租赁期间房屋费用自修，甲方不进行任何维修，若乙方因生产需要而增加建筑设施，取得甲方同意后方可，一切费用自理，协议终了自行处理，不得以任何理由和借口折价转让甲方；本协议共同遵守，任何一方不得违约，若一方要求提出终止协议，需提前60天通知对方，否则赔偿对方经济损失2000元。2013年12月8日，原、被告又签订租房补充协议一份，内容为李文友在租用西关木材公司东大仓期间，自行铺设了约100㎡的水泥路面，在租赁终止或在木材公司特殊情况不予出租时，自行拆出，木材公司不承担任何经济损失。2015年4月27日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告返还租赁原告的上述仓屋并支付租金5400元，后经霍邱县人民法院（2015）霍民二初字第00429号民事判决书判决李文友支付霍邱县木材公司2014年3月1日至2015年3月1日前的房屋租金5000元，驳回霍邱县木材公司的其他诉讼请求。李文友不服该判决向六安市中级人民法院申请再审，六安市中级人民法院裁定驳回李文友的再审申请。李文友于2015年12月10日向霍邱县木材公司交纳2014年3月1日至2015年3月1日前的房屋租金5000元。下余租金至今未付，原告遂诉讼至法院。
本院认为：霍邱县木材公司与李文友签订的房屋租赁协议于2007年2月15日成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。李文友在合同履行过程中，未能及时履行给付房屋租金的义务，且租赁合同约定租赁时间待定，应视为不定期租赁，对原告诉请解除合同，返还房屋及交付租金的要求本院予以支持。被告辩称本案系附解除条件的合同无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省霍邱县木材公司与被告李文友于2007年2月15日签订的房屋租赁合同。
二、被告李文友返还安徽省霍邱县木材公司位于霍邱县城关镇顺河路西侧西关木材经营处路东石棉瓦大仓6间，路西石棉瓦大仓3间。
三、被告李文友支付原告安徽省霍邱县木材公司房屋租金5000元（2015年3月2日至2016年3月1日），于判决书生效后三日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李文友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 魏 敏
二〇一五年三月十六日
书记员 张保友（代）
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。