福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初1310号原告：莆田市万隆气调保鲜有限公司，住所地福建省莆田市涵江区新涵大街公园东路251号。法定代表人：陈清勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾建峰，福建众益律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：邱雪娥，福建众益律师事务所执业律师。被告：唐邦超，男，1985年5月29日出生，汉族，住重庆市开县。原告莆田市万隆气调保鲜有限公司（以下简称万隆气调公司）与被告唐邦超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。万隆气调公司的委托诉讼代理人邱雪娥到庭参加诉讼,唐邦超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万隆气调公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同；2.唐邦超支付万隆气调公司拖欠的水电费125553万元、物业费21600元、房屋租金计321600元、维修费600元、消防费18万元、违约金40000元，并以房屋租金261600元为基数自2016年9月30日起至还清之日止，以房屋租金6万元为基数自2016年11月15日起至还清之日止按月利率2%支付逾期利息。事实和理由：2015年8月15日，万隆气调公司委托案外人莆田市金盾物业服务有限公司（以下简称金盾物业公司）与唐邦超签订《租赁合同》，约定：金盾物业公司将属万隆气调公司所有的坐落莆田市涵江区××号，建筑面积1600平方米（含公摊）的房屋出租给唐邦超从事合法经营,房屋租赁费用自2015年12月起至2017年8月止，每月租金4万元；自2017年9月起每年递增5%。2015年10月1日，唐邦超再次与金盾物业公司签订《租赁合同》，约定：金盾物业公司将上述坐落莆田市涵江区××号六号楼604、605、606，建筑面积310平方米（含公摊）的房屋出租给唐邦超从事合法经营，房屋租赁费用自2016年4月起至2023年8月止，每月租金3600元；自2017年9月起每月递增5%。2016年11月1日，唐邦超承诺搬出上述租赁房屋，但实际上唐邦超于2016年11月15日才搬出。唐邦超逾期搬出房屋应按日租金双倍支付违约金4万元。租赁期间，使用房屋所发生的水电费、物业管理费、维修费等均应唐邦超自行承担，消防费18万元属于物业管理费，也应由唐邦超承担，唐邦超拖延支付的房屋租金按约定也应计算相应的利息。唐邦超未作答辩。万隆气调公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：万隆气调公司提交的证据案涉房屋的土地使用权证、房屋所有权证、授权委托书、《租赁合同》二份、承诺书、结算单，真实、合法，可以证明：万隆气调公司委托案外人金盾物业公司处理案涉房屋的租赁事宜，唐邦超为经营餐厅需要向金盾物业公司承租案涉房屋。2016年10月29日，唐邦超对承租期间的费用进行结算，并承诺于2016年11月1日搬出的事实。万隆气调公司提交的费用明细表，系其单方制作，并未经唐邦超的确认，不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月20日、2016年1月25日，万隆气调公司与案外人金盾物业公司分别签订《授权委托书》，均约定：万隆气调公司将其所有的坐落莆田市涵江区××号房屋[土地使用权证号：莆国用（2007）第C××1号，房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号]全权委托金盾物业公司与各租户商议上述房屋的租赁事宜并签订租赁合同等。2015年8月15日，唐邦超与金盾物业公司签订《租赁合同》，约定：金盾物业公司受万隆气调公司委托将坐落莆田市涵江区××号，建筑面积1600平方米（含公摊）的房屋出租给唐邦超经营的莆田市澜悦川行天下概念餐厅（系唐邦超经营的个体工商户）作为办公用房；租赁期限为8年，即自2015年9月1日起至2023年8月31日止；自2015年12月份起至2017年8月份止，每月租金4万元；自2017年9月份起每年递增5%；金盾物业公司在房屋交付给唐邦超后，唐邦超应开始缴纳水电费及物业费；唐邦超在装修期满前，应交清下个月租金，然后在每月月底前支付下个月租金，逾期缴纳按每日5‰收取违约金；租赁期间，使用房屋所发生的水、电、物业管理等费用由唐邦超承担；物业管理费自合同签订之日起计算，每平方米1.8元，每月2880元；租期届满或唐邦超提前终止时，唐邦超应无条件搬离，逾期归还房屋的，每逾期一天，唐邦超应按日租金双倍支付房屋占用期间的使用费；唐邦超逾期不支付租金、水电费、物业费累计超过一个月的本合同终止等。2015年10月1日，唐邦超与金盾物业公司签订《租赁合同》，约定：金盾物业公司受万隆气调公司委托将坐落莆田市涵江区××号六楼604、605、606号，建筑面积310平方米（含公摊）的房屋出租给唐邦超；租赁期限自2015年10月1日起至2023年8月31日止；自2016年4月份起至2023年8月份止，每月租金（含物业管理费）3600元；金盾物业公司在房屋交付给唐邦超后，唐邦超应开始缴纳水电费及物业费；唐邦超在装修期满前，应交清下个月租金，然后在每月月底前支付下个月租金，逾期缴纳按每日5‰收取违约金；租赁期间，使用房屋所发生的水、电、物业管理等费用由唐邦超承担；租期届满或唐邦超提前终止时，唐邦超应无条件搬离，逾期归还房屋的，每逾期一天，唐邦超应按日租金双倍支付房屋占用期间的使用费；唐邦超逾期不支付租金、水电费、物业费累计超过一个月的本合同终止等。2016年10月29日，唐邦超向金盾物业公司出具承诺书一份，承诺在2016年11月1日前搬离租赁的房屋，并出具结算单一份，内容为“经双方核实结算，现唐邦超租用我司房屋租金及水电费等欠款以下：1.2016年1月21日至9月25日水电费计11万元；2.2016年4月1日至9月30日物业费17280元；3.602-604房2016年4月1日至9月30日房租14400元；4.餐厅2016年4月1日至9月30日房租24万元；5.维修费600元。合计382280元”。此后，唐邦超未能偿还上述欠款致诉讼。本院认为，案涉的《授权委托书》、《租赁合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案外人金盾物业公司受万隆气调公司委托以金盾物业公司名义，与唐邦超签订的《租赁合同》，唐邦超在订立合同时知道万隆气调公司与金盾物业公司之间的代理关系，故该《租赁合同》直接约束万隆气调公司与唐邦超，合同中相应权利、义务应该由万隆气调公司享有、承担。因唐邦超未能履行合同义务，且双方已实际解除了租赁合同，故万隆气调公司请求解除租赁合同合法有据，予以支持。唐邦超出具的承诺书中承诺于2016年11月1日搬离承租房屋，万隆气调公司主张唐邦超拖后了15天，在2016年11月15日才搬离承租房屋，并要求支逾期搬离的违约金4万元，但万隆气调公司对其主张的事实，未能提供相应的证据证实，故只能以承诺书上记载的2016年11月1日作为计算相应费用的截止点，万隆气调公司要求唐邦超支付逾期搬离房屋的违约金4万元，不予支持。万隆气调公司要求唐邦超支付拖欠的水电费125553万元，其中水电费11万元已经唐邦超确认，予以支持；其余部分，万隆气调公司未能提供相应的证据予以证实，不予支持。万隆气调公司要求唐邦超支付拖欠的物业管理费21600元，其中唐邦超已确认截止2016年9月30日尚欠物业管理费17280元，自2016年10月1日至2016年11月1日止，唐邦超所拖欠的物业管理费应为2880元，故唐邦超实际尚欠万隆气调公司物业管理费计20160元。万隆气调公司要求唐邦超支付拖欠的租金321600元，其中唐邦超已确认截止2016年9月30日尚欠的租金分别为14400元、24万元，万隆气调公司主张310平方米的房屋拖欠的租金应为21600元，而不是14400元，但唐邦超于2016年10月29日出具结算单后交金盾物业公司收执，金盾物业公司对上述结算金额并没有提出异议，故应以结算单上载明的金额14400元为准。自2016年10月1日至2016年11月1日止，唐邦超所拖欠的租金应为43600元，故唐邦超实际尚欠万隆气调公司租金计298000元。万隆气调公司分别要求以租金261600元为基数自2016年9月30日起至还清之日止，以租金6万元为基数自2016年11月15日起至还清之日止按月利率2%计算利息，应调整为自2016年9月30日起至2016年10月31日止以租金254400元为基数计息，自2016年11月1日起至付清之日止以租金298000元为基数计息。万隆气调公司以双方约定的按每日千分之五计收逾期付款违约金过高为由，自愿调整为按月利率2%计算，予以支持。万隆气调公司要求唐邦超支付拖欠的维修费600元，经唐邦超结算确认，予以支持。万隆气调公司要求唐邦超支付消防费18万元，但双方在租赁合同中并未约定消防费由唐邦超承担，万隆气调公司主张消防费18万元属于物业管理费缺乏事实依据，且万隆气调公司也没有提供18万元消防费的证据，故该主张不予支持。综上所述，对万隆气调公司所主张的合法有据部分即要求解除租赁合同并支付水电费11万元、物业管理费20160元、维修费600元、租金298000元及利息，予以支持，其他部分不予支持。唐邦超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条规定，判决如下：一、唐邦超与莆田市金盾物业服务有限公司于2015年8月15日、2015年10月1日签订的《租赁合同》予以解除；二、唐邦超应在本判决生效之日起五日内支付莆田市万隆气调保鲜有限公司水电费11万元、物业管理费20160元、维修费600元、租金298000元及按月利率2%计算的逾期付款利息（自2016年9月30日起至2016年10月31日止以254400元为基数计息，自2016年11月1日起至付清之日止以298000元为基数计息）；三、驳回莆田市万隆气调保鲜有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12528元，由莆田市万隆气调保鲜有限公司负担4600元，唐邦超负担7928元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  柯文林人民陪审员  李志伟人民陪审员  林金玉二〇一七年十一月二十日书 记 员  杨婷婷附：本案相关的法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。