江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初7333号
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9132130068353983XJ，住所地宿迁市宿城区高宝湖路1号。
法定代表人花为伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈捷、葛永，该公司员工。
被告杨鹏，男，1989年9月6日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告胡琼，女，1993年12月17日出生，汉族，住址。
被告朱超，男，1980年9月1日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（下简称民丰银行）诉被告杨鹏、胡琼、朱超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法由审判员张亮适用简易程序独任审判于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人陈捷、葛永，被告杨鹏到庭参加诉讼。被告胡琼、朱超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉讼请求为：1、判令被告杨鹏、胡琼偿还原告本金300000元及利息（以300000元为基数，从2016年7月25日起按年利率8.439%的1.5倍计算至实际清偿之日）；2、被告朱超对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告杨鹏、胡琼抵押给原告的位于康桥丽湾2幢503室室房屋享有抵押权，并就变现价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年7月29日，原告向被告杨鹏发放贷款300000元整，约定到期还款日为2016年7月25日，借款期限内利率为年利率8.439%，借款合同约定逾期利率在期限内利率基础上加收50%。被告杨鹏、胡琼系夫妻关系，应承担共同还款义务。被告杨鹏、胡琼以其共有的位于康桥丽湾2幢503室房屋房产为上述债务提供抵押担保。被告朱超为上述贷款提供连带保证责任担保。贷款到期后，被告未能按时偿还。
被告杨鹏辩称：对原告起诉的诉求与事实均无异议，但目前没有还款能力，只有卖房子。
被告胡琼、朱超未作答辩。
经审理查明：2015年7月28日，原告民丰银行（贷款人）、被告杨鹏（借款人）签订《最高额借款合同（××）》一份，合同第一条约定：自2015年7月28日起至2008年7月21日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高本金贷款金额不超过（金额大写）叁拾万元整的人民币贷款。在此期间和最高本金余额范围内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔贷款的金额、期限、利率、用途以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
合同第九条约定：担保合同另行签订。一、由杨鹏、胡琼提供康桥丽湾2幢503室房屋抵押担保……二、由朱超提供连带责任保证担保……
合同第十条约定：……二、借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止……四、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……
同日，原告与被告杨鹏、胡琼（与杨鹏系夫妻关系）签订《最高额抵押合同（××）》，合同约定被告杨鹏、胡琼将康桥丽湾2幢503室房产作为涉案借款的抵押物，担保债权最高金额为606300元，并办理了抵押权证。
同日，原告与被告朱超签订《最高额保证合同》，合同约定被告朱超为涉案借款承担连带保证责任。合同第二条约定：担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差率费等）和实现债权的其他一切费用。
合同第三条约定：本合同的保证方式为连带责任保证……
合同第四条约定：保证期间一、保证人保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年……
合同第五条约定：保证人承诺……（七）借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，保证人原就主合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年7月29日，被告杨鹏从民丰银行支取贷款300000元，并在民丰银行出具的借款借据上签字。借款借据上载明：借款人杨鹏，借款日期2015年7月29日，到期日期2016年7月25日，借款利率为年利率8.43900%，结息方式为每月21日结息。截至2016年7月25日，被告孙建尚欠借款本金300000元。
以上事实有《最高额借款合同（××）》、《最高额抵押合同（××）》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋所有权证（复印件）、房屋他项权证（复印件）、身份证（复印件）、结婚证（复印件）及当事人陈述等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护。本案中，原告民丰银行与被告杨鹏签订借款合同，与被告杨鹏、胡琼签订抵押合同、与被告朱超签订保证合同，当事人签订的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据均系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。合同签订后，原告民丰银行按约定履行了放贷义务，被告杨鹏未按约还款已构成违约，原告主张被告杨鹏立即偿还借款并承担相应违约责任，本院依法予以支持。原告按合同约定主张的利息标准不违反法律规定，本院予以支持。
涉案借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告胡琼共同承担还款责任于法有据，本院予以支持。
原告与被告杨鹏、胡琼签订抵押合同，约定将二人所有的位于康桥丽湾2幢503室房产作为涉案借款的抵押物，并办理抵押权证，现被告未按约定还款，原告主张确认对抵押物享有抵押权并就变现价款在债权数额内享有优先受偿权予法有据，本院予以支持。
根据合同约定，被告朱超作为连带责任保证的保证人，现被告杨鹏逾期还款，原告主张被告朱超对借款及利息承担连带保证责任，本院依法予以支持，担保人在承担保证责任后有权向孙建、葛盼盼追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨鹏、胡琼于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（自2016年7月25日起以300000元为基数，按照年利率12.6585%计算至实际给付之日）；
二、被告朱超对上述债务承担连带清偿责任，并在实际履行后有权向被告杨鹏、胡琼追偿；
三、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司为宿迁市康桥丽湾2幢503室房产的抵押权人，以606300元债权数额为限，原告有权就该房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告杨鹏、胡琼、朱超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审判员 张 亮
二〇一六年十一月二十一日
书记员 马永超
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。