浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初6419号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：傅永华，男，系该支行员工。
被告：沈建飞，男，1971年11月18日出生，汉族，住诸暨市。
被告：戚少萍，女，1973年7月13日出生，汉族，住诸暨市。
被告：浙江黑猫神地产有限公司，住所地：诸暨市陶朱街道建工路2号。
法定代表人：章林法。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告沈建飞、戚少萍、浙江黑猫神地产有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月26日立案受理后,依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼，被告沈建飞、戚少萍、浙江黑猫神地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈建飞、戚少萍归还原告借款本金762436元，支付至2016年4月4日止的利息6296.68元，2016年4月5日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2.判令被告沈建飞、戚少萍支付原告律师代理费6000元；3.判令原告对被告沈建飞、戚少萍提供坐落于诸暨市住宅（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00045917号，预购商品房预告登记证号为诸房预商字第00043014、00043015号）依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告沈建飞、戚少萍的上述第一、二项借款债务享有优先受偿权；四、判令被告浙江黑猫神地产有限公司对被告沈建飞、戚少萍的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年11月16日，被告沈建飞、戚少萍夫妻向原告申请个人购房贷款，并声明该贷款为夫妻共同债务。2012年1月4日，原告与被告沈建飞签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，原告向被告沈建飞发放贷款93万元，用于购买坐落于诸暨市住宅，贷款期限为180个月。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的基准利率及上述上浮比例确定并执行新的贷款利率。采用按月等额本息还款法，按月计息，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告沈建飞、戚少萍提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告浙江黑猫神地产有限公司对被告沈建飞、被告戚少萍的上述借款债务提供连带责任保证。2011年12月2日，双方办理了抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第00045917号。合同签订当日，原告向被告沈建飞发放贷款93万元，借款期限自从2012年1月4日起至2027年1月4日止。上述借款的本息由被告沈建飞支付至2016年2月4号，此后被告未按约定支付上述借款的本息。2016年4月22日，原告根据合同约定，向被告沈建飞、戚少萍宣布贷款提前到期，要求被告沈建飞、戚少萍立即偿还原告借款本息，其他被告承担相应的保证责任，但各被告至今不履行合同义务。
被告沈建飞、戚少萍、浙江黑猫神地产有限公司均未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行围绕其诉讼请求，依法提交了个人房屋担保借款合同、共同参与还款人承诺书、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证、预购商品房抵押权预告登记、宣布融资提前到期、督促提前履行保证责任通知书、邮寄凭证、本息清单、委托代理合同、代理费发票等证据。被告沈建飞、戚少萍、浙江黑猫神地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据符合证据三性，可以证实其主张，本院予以确认并在卷作证。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与三被告签订的个人购房借款/担保合同约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告浙江黑猫神地产有限公司保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款被宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。至2016年4月21日止，被告沈建飞共欠原告借款本金762436元，利息6373.61元。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费6000元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告沈建飞、戚少萍、浙江黑猫神地产有限公司签订的个人房屋担保借款合同，各方当事人意思表示真实，未违反法律法规的禁止性规定，且依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。在合同履行过程中，被告沈建飞仅正常还款至2016年2月4号，之后开始逾期，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告沈建飞归还尚欠借款本金、利息（含罚息、复利），并支付实现债权的费用。被告戚少萍在贷款申请表上签字，并确认本案借款系其与被告沈建飞的夫妻共同债务，故原告有权要求被告戚少萍共同承担上述违约责任。被告沈建飞、戚少萍以其所购房产为本案债务提供抵押担保，且依法办理了登记手续，该抵押行为合法有效，原告有权就该房产经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。被告浙江黑猫神地产有限公司为本案借款提供连带责任保证，且在保证期间内，故应对被告沈建飞、戚少萍的上述债务负连带清偿责任。原告为实现本案债权支出的律师代理费6000元，亦属于合理范围。综上，原告起诉要求被告沈建飞、戚少萍归还借款本金762436元，支付相应利息和承担律师代理费6000元，对抵押物经法定程序处置后所得价款优先受偿，并由被告浙江黑猫神地产优先公司负连带清偿责任的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。被告沈建飞、戚少萍、浙江黑猫神地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告沈建飞、戚少萍应共同归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金762436元，支付至2016年4月21日止的利息6373.61元，并支付借款本金762436元自2016年4月22日起至借款本金实际付清日止按中国人民银行的规定和个人购房借款／担保合同约定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清。
、被告沈建飞、戚少萍应共同支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起三日内付清。
、如被告沈建飞、戚少萍不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告沈建飞、戚少萍提供抵押的坐落于诸暨市陶朱街道海关北路陶居苑二期10幢010301的房产（预购商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第00045917号，预购商品房预告登记证号：诸房预商字第00043014、00043015号）经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。
四、被告浙江黑猫神地产有限公司对被告沈建飞、戚少萍的上述第一、二项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11547元，财产保全费5000元，合计16547元，由被告沈建飞、戚少萍、浙江黑猫神地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 杜敏丽
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 黄潮娜
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 蔡 征