上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初396号
原告：花旗银行(中国)有限公司上海分行，注册地上海市浦东新区。
负责人：陆烜，行长。
委托诉讼代理人：万雪晴，北京市金杜律师事务所律师上海分所律师。
被告：周黎海，男，1971年2月28日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：徐静娟，女，1947年11月7日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：周黎海，系徐静娟之子，暨本案被告。
原告花旗银行(中国)有限公司上海分行与被告周黎海、徐静娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，由审判员由力军独任审判，于2017年1月25日依法进行了公开开庭审理。原告花旗银行(中国)有限公司上海分行的委托诉讼代理人万雪晴、被告周黎海(暨徐静娟之委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1.请求判令两被告共同向原告偿还贷款本金705,120.37元、利息4,607.86元、逾期还款罚息90.78元(暂计至2016年11月2日，总计709,819.01元)，及以欠款本息之和709,728.23元为基数自2016年11月3日起计至实际还清款项之日止的逾期还款罚息；2.请求判令两被告承担原告律师费21,200元；3.判令原告对两被告名下位于上海市顾戴路XXX弄XXX号XXX室的房产享有抵押权，并有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。
诉请所依据的事实与理由：2009年8月31日，被告周黎海、徐静娟与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》(以下简称“抵押贷款合同”)，合同约定周黎海向原告借款1,100,000元，期限为180个月，还款方式为等额本息还款，并约定原告有权单方面调整贷款利率。如逾期，原告有权宣布合同项下的全部欠款立即到期，逾期还款罚息按照逾期金额，以合同下的贷款利率上浮50%之利率计算。
2009年9月15日，原告依约向被告周黎海、徐静娟指定账户发放了全额贷款。由于被告未按合同约定履行还款义务，原告于2016年11月2日，以邮政快递方式向被告送达了《房屋贷款提前到期通知函》，遂诉至法院。
被告周黎海、徐静娟共同辩称：对事实及欠款本金、利息无异议，确实没有还款。关于罚息利率希望按照合同约定的贷款基准利率计算；因其现在经济比较困难，愿意承担一半律师费。对于抵押房产的优先受偿权无异议。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下书面证据：
1.《个人房产抵押贷款合同》，证明原告、被告共同签订《抵押贷款合同》，借款金额为1,100,000元，借款期限自实际放款日起180个月，还款方式为等额本息还款；原告有权单方面调整贷款利率；该合同周黎海、徐静娟为借款人，周黎海、徐静娟、金某为抵押人；
2.电汇凭证，证明《抵押贷款合同》订立后，原告按约于2009年9月15日向被告周黎海、徐静娟指定的账户发放了全额贷款；
3.《房屋贷款提前到期通知函》及寄送凭证，证明原告于2016年11月2日以邮政快递方式向周黎海、徐静娟和案外人金某送达该函，通知贷款提前到期，并要求被告立即还清拖欠的抵押贷款本息及相关费用；
4.欠款明细表，证明截止2016年11月2日，被告周黎海、徐静娟应向原告支付贷款本金705,120.37元、利息4,607.86元、罚息90.78元，合计709,819.01元；
5.房地产抵押权登记证明2份，证明被告周黎海、徐静娟及案外人金某于2009年9月3日将其所有的位于上海市顾戴路XXX弄XXX号XXX室的房产作为上述借款的抵押担保；2010年6月23日，涉案抵押房产的房地产权利人变更为周黎海、徐静娟；
6.法律服务协议、律师费凭证，证明原告为实现债权发生律师费21,200元。
被告周黎海、徐静娟未提供证据，对原告提供的上述证据均无异议。
本院确认原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2009年8月31日，被告周黎海、徐静娟与原告签订了抵押贷款合同，约定：周黎海、徐静娟为装修房屋向原告借款1,100,000元，期限为180个月，预计自2009年8月31日至2024年8月30日，贷款期限应自贷款实际发放之日起开始计算；贷款年利率为5.3460%；还款方式为等额本息还款；若被告周黎海、徐静娟逾期还款，原告有权宣布合同项下全部欠款立即到期应付，并加收逾期还款罚息，逾期还款罚息按逾期金额，以本合同下的贷款利率上浮50％之利率计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，并有权计收罚息及行使抵押权。
被告周黎海、徐静娟将所有的坐落于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述借款抵押给原告作为抵押担保，抵押担保的范围为：被告周黎海、徐静娟及案外人金某在本合同项下的全部债务，包括但不限于原告依本合同的约定向被告周黎海发放之贷款本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约赔偿金、抵押房产保管费、登记费、订立履行本合同的费用以及实现原告债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费等)。被告周黎海、徐静娟在合同借款人一栏签字确认，被告周黎海、徐静娟及案外人金某在抵押人一栏签字确认，案外人周某某在抵押共有人一栏签字确认。
2009年9月3日，被告周黎海、徐静娟及案外人金某依法办理了涉案房屋的抵押登记。同年9月15日，原告依约向被告周黎海、徐静娟指定账户发放了全额贷款。2010年6月23日，涉案抵押房屋的房地产权利人变更为周黎海、徐静娟。被告自2016年9月起数次逾期还款，原告于2016年11月2日以邮政快递方式向被告送达《房产抵押贷款提前到期通知函》，通知被告贷款提前到期，并要求被告周黎海、徐静娟偿还全部贷款本金与利息、罚息、违约金等。由于原告催索无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费21,200元。
本院对证据的认证意见：经过被告周黎海、徐静娟当庭质证以及双方当事人的当庭陈述，本院认为原告提供的证据均真实有效，与本案有关联，能证明原告的诉请事实，本院予以采纳。
本院认为，原告与周黎海、徐静娟订立的《抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现周黎海、徐静娟未按合同约定的期限归还借款及支付利息导致诉讼，理应按合同约定承担还本付息义务及逾期还款的违约责任。原告要求周黎海、徐静娟归还欠款本息、承担违约责任及支付律师费之主张符合法律规定，本院予以支持。周黎海、徐静娟自愿以其所有的坐落于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房屋为涉案债务作抵押，现周黎海、徐静娟未按约履行还款义务，原告有权行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告周黎海、徐静娟于本判决生效之日起十日内归还原告花旗银行(中国)有限公司上海分行借款本金705,120.37元；
二、被告周黎海、徐静娟于本判决生效之日起十日内支付原告花旗银行(中国)有限公司上海分行暂计至2016年11月2日的利息4,607.86元、罚息90.78元，及以本息之和709,728.23元为基数自2016年11月3日起至实际清偿之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定利率计算的逾期还款罚息；
三、被告周黎海、徐静娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告花旗银行(中国)有限公司上海分行律师代理费21,200元；
四、若被告周黎海、徐静娟到期不能履行上述付款义务时，原告可以与抵押人周黎海、徐静娟协议，以坐落于上海市闵行区顾戴路XXX弄XXX号XXX室房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人周黎海、徐静娟所有，不足部分由被告周黎海、徐静娟继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,555.09元、财产保全费4,175.10元，合计9,730.19元，均由两被告负担(两被告共同负担之款于本判决生效后十日内向原告直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 由力军
二〇一七年三月二日
书记员 周天娇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。