广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2014）玉区法民初字第2135号原告中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市人民东路267号。代表人庞恒忠，行长。委托代理人容启永，广西典圣律师事务所律师。委托代理人陈兆福，广西典圣律师事务所律师。被告彭恩树，男，1975年11月4日出生，汉族，住广西兴业县。被告黄仕寅，女，1974年2月8日出生，汉族，住广西兴业县。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告彭恩树、黄仕寅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法组成由审判员陈洁独任审判，书记员戴妮担任法庭记录，于2014年9月9日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司玉林分行委托代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告彭恩树、黄仕寅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年4月26日，被告与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同主要条款约定：原告借款124000元给被告，借期自2010年4月26日起至2040年4月26日止，利息为在基准利率水平上下浮15%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于兴业县房屋作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。双方于2010年5月12日向兴业县房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。合同签订之后，原告按照合同约定于2010年4月26日向被告提供了贷款124000元。借款后，被告未按约定偿还原告借款，截至2014年5月7日止，被告尚欠逾期借款本息2765.58元。为此，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》。2、被告共同清偿尚欠原告借款本金117449.58元，并判决其偿付约定利息（暂计至2014年5月7日止应付利息为2104.18元，此后另计）；3、由被告承担原告应付律师费5879.92元；4、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1-2、原告营业执照、金融许可证，证明原告主体资格适格；3、个人住房借款合同，证明原、被告间借款、抵押合同权利义务关系；4、房屋抵押登记证明材料，证明办理房屋抵押登记事实；5、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告发放借款事实；6、个人贷款对账单，证明被告欠款、违约事实；7、专用发票，证明因本案原告已交纳律师费5879.92元。被告彭恩树、黄仕寅不作答辩。被告彭恩树、黄仕寅在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告彭恩树与被告黄仕寅系夫妻关系。2006年4月28日，被告彭恩树与原告签订了一份《个人住房借款合同》（合同编号：450190016-011-2010000649）。合同主要条款约定：原告借款124000元给被告，借期自2010年4月26日起至2040年4月26日止，利息为在基准利率水平上下浮15%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告彭恩树、黄仕寅以其所有的座落于兴业县房屋作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等。双方于2010年5月12日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2010年4月26日向被告提供了贷款124000元。借款后，被告未按约定偿还原告借款，截至2014年5月7日止，被告尚欠逾期借款本息2765.58元。另查明，2014年6月1日，原告委托广西典圣律师事务所律师容启永、陈兆福代理与被告彭恩树、黄仕寅金融借款合同纠纷一案，2014年9月1日，原告交纳与被告彭恩树、黄仕寅金融借款合同纠纷一案的律师服务费5879.92元给广西典圣律师事务所，广西典圣律师事务所出具了广西壮族自治区玉林市服务业、娱乐业、文化体育业专用发票。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告彭恩树、黄仕寅签订的《个人住房借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告彭恩树借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息、并承担原告因本案所支出的律师费。鉴于被告彭恩树与被告黄仕寅是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告彭恩树与黄仕寅对本案债务承担共同偿还责任。被告彭恩树、黄仕寅以其所有的座落于兴业县房屋作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对被告彭恩树、黄仕寅以其所有的用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付律师费5879.92元，因合同约定明确，符合法律规定，本院依法应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告彭恩树签订的《个人住房借款合同》[编号：450190016-011-2010000649]；二、被告彭恩树、黄仕寅共同偿还借款本金117449.58元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；三、被告彭恩树、黄仕寅共同支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2014年5月7日止的利息为2104.18元，之后的利息从2014年5月8日起，以117449.58元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；四、被告彭恩树、黄仕寅支付律师费5879.92元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；五、被告彭恩树、黄仕寅不履行上述第二、三、四项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告彭恩树、黄仕寅所有的位于兴业县房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费2809元（原告已预交），减半收取1405元，由被告彭恩树、黄仕寅负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2809元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈洁二〇一四年九月十日书记员  戴妮