北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初18308号
原告：北京瑞兆天成商业管理有限公司，住所地北京市大兴区。
法定代表人：徐东权，董事长。
委托诉讼代理人：伊爽，女，1970年6月26日出生，满族，北京瑞兆天成商业管理有限公司职员，住北京市。
被告：北京车圣美商贸有限公司，住所地北京市。
法定代表人：姜玉斌，经理。
原告北京瑞兆天成商业管理有限公司（以下简称：瑞兆天成公司）与被告北京车圣美商贸有限公司（以下简称：车圣美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞兆天成公司委托诉讼代理人伊爽到庭参加诉讼。被告车圣美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞兆天成公司向本院提出诉讼请求：1.确认我公司与被告车圣美公司之间的《租赁合同书》解除；2.判令被告车圣美公司支付我公司逾期缴纳租金滞纳违约金108900元；3.判令被告车圣美公司所缴纳的7000元保证金归我公司所有；4.判令被告车圣美公司支付我公司违约金29700元；5.判令被告车圣美公司于2017年9月15日前将租赁物业恢复原状后交还我公司；6.判令被告车圣美公司支付因我公司拆除其装修物业所支付的费用；7.判令被告车圣美公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月23日，我公司与被告车圣美公司签署了租赁合同书（合同编号：RHHT2016088-SC030），被告车圣美公司租赁我公司位于大兴区黄村东大街38号院的商铺进行经营，被告车圣美公司应当以6个月为一期向我公司缴纳租金（每期到期前15天前缴纳），但被告车圣美公司在2016年持续逾期缴纳租金，最长延期159天，严重违反合同约定，我公司曾多次向被告车圣美公司发出催缴通知。依据合同第11.4条，被告车圣美公司逾期支付租金等费用超过30天的，我公司有权解除合同，并可要求被告车圣美公司承担逾期期间租金总额的9%作为违约金。依据合同第11.2条，乙方逾期交纳租金，每日应按欠付金额的9‰缴纳违约金；依据合同第5.5条，我公司提前解除合同的，保证金不予退还。我公司认为，被告车圣美公司严重违反合同逾期缴纳租金等费用，我公司可依约解除合同，并有权要求被告车圣美公司承担违约责任并承担逾期支付滞纳金，被告车圣美公司应当将租赁物业恢复原状后交还我公司。为维护我公司的合法权益，故我公司诉至法院。
被告车圣美公司未参加本案庭审，但在2017年9月27日问话笔录中称：我公司是今年4月从原告瑞兆天成公司处搬走的。我公司同意和原告瑞兆天成公司解除合同，但认为原告瑞兆天成公司诉讼请求中第二项、第四项主张的违约金过高，请求法院依法调整。我公司会尽量将原租赁物业的装修拆除，这样原告瑞兆天成公司就不存在相关的拆除费用。
原告瑞兆天成公司围绕诉讼请求，依法向本院提交了《租赁物业合同书》、《租赁合同书》、历次催款通知及收到证明等证据。
被告车圣美公司未向法庭提交证据。
因被告车圣美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利。本院对原告瑞兆天成公司提交的前述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
本院根据上述认证查明：2011年5月16日，原告瑞兆天成公司（甲方）与被告车圣美公司（乙方）签订了《租赁物业合同书》，约定甲方出租给乙方的商业用房位于北京市大兴区黄村东大街38号院F座B2层F164-F173车位内商铺，面积约为162平方米，租赁期限为5年，自2011年6月1日至2016年5月31日止；计租日为2011年8月1日，租金第1年8万元，以后每年递增1万元；乙方实行先付租后使用，每6个月支付一次租金；乙方应于上一支付期限最后一个月的15日之前支付下年度的租金，首期租金于2011年6月1日前支付；乙方无正当理由不按约定支付租金等费用的，未达到单方解除本合同条件的，乙方每日应按当期月租金的0.3%向甲方支付滞纳金。前述合同签订后，原告瑞兆天成公司将涉案房屋交付被告车圣美公司使用。被告车圣美公司应在2016年1月19日之前支付租金40000元，实际支付租金时间为2016年2月中旬。2016年5月24日，原告瑞兆天成公司（甲方）与被告车圣美公司（乙方）续签了《租赁合同书》（合同编号：RHHT2016088-SC030），合同载明：乙方承租租赁标的的期限为2年（含免租期），自2016年6月1日起至2018年5月31日止（均含当日）；年租金为160000元；乙方应当以6个月为一期，于每期到期前的15天前向甲方支付下期租金。为了确保合同的履行，保证乙方经营的稳定性和连续性，在签订本合同时乙方需向甲方支付履约保证金，共计20000元，作为乙方履行本合同义务的保证金。如由于乙方迟延交付租金或物业管理费或乙方应承担的其他应付费用，而导致甲方提前解除合同的，保证金不予退还，同时乙方还应按照本合同约定向甲方支付欠付租金及违约金。乙方须按时缴纳租金、物业管理费及其它相关费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按欠付金额的9‰向甲方缴纳违约金。乙方逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金或其他相关费用超过30天的，甲方有权解除合同，除租赁保证金不退还外，乙方还应向甲方支付合同未履行期间租金总额的9%作为违约金，并赔偿甲方由此遭受的损失。合同签订后，被告车圣美公司未按照约定支付租金，直至2016年9月5日支付租金20000元，2016年10月支付租金60000元。因被告车圣美公司存在逾期交付租金事项，原告瑞兆天成公司要求与被告车圣美公司解除合同，被告车圣美公司于2017年6月1日前搬离了涉案房屋，但未将房屋内装修拆除。经询问，原告瑞兆天成公司称被告车圣美公司已支付了全部租金，未向被告车圣美公司退还保证金7000元。
本院认为：根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告瑞兆天成公司与被告车圣美公司签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。被告车圣美公司未按约定及时支付租金，其行为已构成违约，原告瑞兆天成公司由此主张解除《租赁合同书》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告车圣美公司应将涉案房屋恢复原状，原告瑞兆天成公司要求被告车圣美公司将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，于法有据，且被告车圣美公司同意拆除装修，故本院予以支持。因拆除涉案房屋装修费用未实际发生，故本院对原告瑞兆天成公司要求被告车圣美公司支付拆除装修费用的诉讼请求不予支持，原告瑞兆天成公司可待费用实际发生后另行主张。原告瑞兆天成公司要求被告车圣美公司支付逾期缴纳租金违约金和解除合同违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，因被告车圣美公司提出违约金数额过高，要求调整，故本院结合具体案件酌定违约金数额分别为10000元和2000元。因被告车圣美公司存在违约，原告瑞兆天成公司主张保证金7000元归其所有的诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京瑞兆天成商业管理有限公司与被告北京车圣美商贸有限公司于2016年5月24日签订《租赁合同书》（合同编号：RHHT2016088-SC030）；
二、于本判决生效后十日内，被告北京车圣美商贸有限公司向原告北京瑞兆天成商业管理有限公司支付逾期缴纳租金违约金10000元；
三、于本判决生效后十日内，被告北京车圣美商贸有限公司向原告北京瑞兆天成商业管理有限公司支付解除合同违约金2000元；
四、被告北京车圣美商贸有限公司所交纳的保证金7000元归原告北京瑞兆天成商业管理有限公司所有；
五、于本判决生效后三十日内，被告北京车圣美商贸有限公司将《租赁合同书》（合同编号：RHHT2016088-SC030）中所涉房屋（即北京市大兴区黄村东大街38号院F座B2层F164-F173车位内商铺）恢复原状并向原告北京瑞兆天成商业管理有限公司交还；
六、驳回原告北京瑞兆天成商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1606元，由原告北京瑞兆天成商业管理有限公司负担606元（已交纳），由被告北京车圣美商贸有限公司负担1000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 祁广燕
二〇一七年十一月二十日
书记员 孙 涛