福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2015）同民初字第3949号原告徐流动，男，1974年8月12日出生，汉族，住厦门市集美区。原告彭宣珍，女，1974年10月5日出生，汉族，住厦门市集美区。委托代理人徐流动，男，1974年8月12日出生，汉族，住厦门市集美区。被告厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。法定代表人李雄虎，总裁。委托代理人陈燕端、龚佰元，公司职员。原告徐流动、彭宣珍与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称仁文建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月19日公开进行了审理。原告徐流动、原告彭宣珍之委托代理人徐流动、被告厦门仁文建设有限公司之委托代理人陈燕端、龚佰元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐流动、彭宣珍诉称，2011年8月18日，徐流动、彭宣珍与被告仁文建设公司签订一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），购买仁文建设公司所开发的金帝·中洲滨海城（B1－3）46#楼3层01单元，购房金额为人民币（币种下同）779067元，并已经按照《合同》约定履行付款义务；按照《合同》第八条约定，被告应于2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合《合同》约定的商品房交付原告使用；同时《合同》第九条规定，逾期超过90日后，自本《合同》第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。截止起诉之日，原告仍未收到被告仁文建设公司的交房通知书。故请求判令：一、被告继续履行合同约定的交房义务；二、被告因逾期交房而向原告支付违约金56326元整（暂计至2015年9月23日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告仁文建设公司辩称：同意按照《商品房买卖合同》约定的违约金计算标准支付违约金；但需要扣除合同中约定可顺延交房扣减的天数。根据气象资料可顺延的是498天。其中60MM以上（含60MM）大雨为17天、6级以上（含6级）大风天气61天、其他恶劣天气114天（高温天气（≧35℃）、其他为因政府行为导致的延期。经审理查明，2011年8月18日，原告徐流动、彭宣珍与被告仁文建设公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：02××××426）及《合同补充协议》，该合同约定：徐流动、彭宣珍购买仁文建设公司开发的位于厦门市同安区滨海新城13－04片区、民安大道以南的金帝·中洲滨海城（B1－3）46#楼3层01单元商品房，该商品房建筑面积为115.7平方米，套内建筑面积86.9平方米，公共部分共有分摊建筑面积28.8平方米；房屋价款按建筑面积计算，单价每平方米6733.51元，总价款为779067元。《合同》第八条约定：仁文建设公司应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合”该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”等三个条件的商品房交付徐流动、彭宣珍使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按”买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金”方式处理。但如下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏；第九条约定：仁文建设公司逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；2、详见附件六第四条第4款：…。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，仁文建设公司按日向徐流动、彭宣珍支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，仁文建设公司按日向徐流动、彭宣珍支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，仁文建设公司应当书面通知徐流动、彭宣珍办理交付手续。双方进行验收交接时，仁文建设公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，仁文建设公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。仁文建设公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，徐流动、彭宣珍有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由仁文建设公司承担。《合同补充协议》第四条第7项约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九八、创卫、工人停工、罢工、各种合法／非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突等）以及24小时累计60MM以上（含60MM）大雨、六级以上大风（含六级）、地震、政府规划调整、市政设施及相应配套设施建设不全等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系。徐流动、彭宣珍于2011年9月8日支付仁文建设公司购房款239067元，于2011年12月9日支付购房款540000元，合计支付779067元。2011年9月6日，厦门市房地产交易权籍登记中心对该合同进行登记备案。2015年1月30日厦门市公安消防支队同安区大队经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防验收合格。诉讼中，仁文建设公司举示《气象资料证明》，用以证明：根据《合同》第八条、补充协议第四条第7项的约定，因天气原因可以顺延交房的天数共192天，其中60MM以上（含60MM）大雨为17天、6级以上（含6级）大风天气61天、其他恶劣天气114天（高温天气（≧35℃）、其他为因政府行为导致的延期。查上述《气象资料证明》原件内容，上述记载来源于厦门市同安气象科技咨询服务中心提供给讼争商品房所在工程的承建单位福建省金恒昌建筑工程有限公司厦门分公司使用的资料；同时仁文建设公司陈述因政府原因影响施工，但是未能举证证明。徐流动、彭宣珍质证予以认可天气原因可以顺延交房的天数为43天。上述事实，有原告徐流动、彭宣珍提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及商品房买卖合同备案证明、收款收据2张；被告仁文建设公司举示的《厦门市公安消防支队同安区大队建设工程消防验收意见书》、《气象资料证明》，以及双方当事人的当庭陈述、当庭举证、质证意见笔录等证据在案为凭，以上证据均经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查核实，对其相应的证明力予以确认。本院认为，原告徐流动、彭宣珍共同与被告仁文建设公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效。仁文建设公司依约应于2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合”该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”等条件的商品房交付徐流动、彭宣珍使用。讼争的商品房所在工程于2015年1月30日才经勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，经同安区公安消防大队综合评定为消防验收合格。但仁文建设公司至今未通知徐流动、彭宣珍办理交房手续，已经逾期交房，构成违约，应当依约承担逾期交房的违约责任。故徐流动、彭宣珍要求仁文建设公司继续履行《合同》约定的交房义务及支付逾期交房违约金的诉讼请求，依法应予支持。关于被告仁文建设公司应当如何承担逾期交房的违约责任。本院认为，徐流动、彭宣珍诉求仁文建设公司支付逾期交房违约金的问题。逾期交房违约金计算的起、止期限：《合同》第九条约定”逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，仁文建设公司按日向徐流动、彭宣珍支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。”仁文建设公司依约应于2013年9月30日前将具备约定条件的商品房交付徐流动、彭宣珍使用，但是仁文建设公司至今未向徐流动、彭宣珍发出办理交房通知。《合同》及补充协议明确约定的出卖人有权将商品房交付日顺延并无须承担赔偿责任的情形确实存在的，依约应予以顺延。《合同》第八条约定出卖人可据实予以延期交房的事由之一”因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气”，《合同补充协议》第四条第6项约定出卖人有权将商品房交付日顺延并无须承担赔偿责任的事由”24小时累计60MM以上（含60MM）大雨、六级以上大风（含六级）、地震、政府规划调整、市政设施及相应配套设施建设不全等因素”，明确约定降雨量达60MM或以上、六级以上大风为恶劣天气，可以顺延交房日期并无须承担违约赔偿责任，且无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，仁文建设公司关于因降雨量超过60MM天、六级以上大风等自然灾害可以顺延交房时间的抗辩，徐流动、彭宣珍认可顺延交房43天，本院予以采纳；《合同》及其补充协议并未明确约定气温达到35℃以上天气为恶劣天气可以成为出卖人延期交房的事由，仁文建设公司关于因高温天气可以顺延交房时间的抗辩缺乏合同约定和法律依据，且未能举证证明当气温达到35℃以上时导致讼争商品房所在工程停止施工作业，因此对该抗辩主张不予采纳；仁文建设公司关于因政府原因影响施工，要求顺延交房时间的抗辩主张，未举示任何证据证明，不予采信。因此，徐流动、彭宣珍所诉求的逾期交房违约金的实际计算为：自2013年9月30日最后交付期限的第二天起算至仁文建设公司将符合《合同》约定的商品房交付原告使用之日止，扣减施工期间因降雨量超过60MM、六级以上大风等气象恶劣天气可顺延的43天；仁文建设公司应当按照购房款779067元的日万分之壹计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告徐流动、彭宣珍与被告厦门仁文建设有限公司于2011年8月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：02027426）及《合同补充协议》继续履行；二、被告厦门仁文建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐流动、彭宣珍逾期交房违约金（违约金从2013年11月13日起算至实际交房之日止，以购房款779067元为基数，按日万分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币1242.68元，适用简易程序审理减半收取621.34元，由被告厦门仁文建设有限公司负担；款均限于本判决生效之日起五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 吴天赐二〇一五年十一月二十六日代书记员 沈银霞附：本案适用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。