上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第5129号
原告上海明屹实业有限公司。
法定代表人石维斌，董事长。
委托代理人赵凤英，上海耶林律师事务所律师。
被告上海比文电动车配件销售中心。
法定代表人夏云娟。
第三人丁斐然。
原告上海明屹实业有限公司诉被告上海比文电动车配件销售中心租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审理。依据原告之申请，本院于2015年12月22日依法追加丁斐然为第三人参与本案诉讼。本案于2016年2月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵凤英，第三人丁斐然到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海明屹实业有限公司诉称：2012年12月27日，原、被告双方签订《房屋场地租赁协议书》，约定原告将坐落于青浦区新胜路某房屋场地出租给被告使用；2015年8月27日双方签订了《协议书》一并对相关租赁权利义务事项进行了约定。租赁协议书签订后，被告尚能履行付款义务，但自2015年8月起未能按约履行付款义务。按照协议书约定，被告应于2015年8月7日向原告支付租金人民币（以下币种均为人民币）140，525元，但被告仅于2015年9月22日支付了租金50，000元，余款至今未付。原告认为被告逾期支付租金的行为已构成违约，原告有权依约行使合同解除权。为此，原告诉至本院请求：1、判令解除原、被告于2012年12月27日签订的《房屋场地租赁协议书》以及2015年8月27日签订的《协议书》；2、判令被告腾退青浦区新胜路某租赁的房屋及场地；3、判令被告支付2015年10月12日至实际腾退之日止的租金和使用费（2019年2月7日之前按合同约定标准计算，2019年2月7日之后的参照合同约定的最后一期租金标准计算）；4、判令被告支付违约金（2015年8月8日至2015年9月22日以140，525元为本金按每天3%计算；2015年9月23日至判决生效之日止，以90，525元为本金按每天3%计算）；5、诉讼费被告承担。
被告上海比文电动车配件销售中心未作答辩。
第三人丁斐然述称：没有意见，此事与第三人无关。
经开庭审理查明：青浦区白鹤镇新胜路某房地产登记权利人为原告上海明屹实业有限公司，于2013年2月取得《上海市房地产权证》，总建筑面积10，206.21平方米。
2012年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋场地租赁协议书》一份，约定：甲方将青浦区新胜路某房屋场地出租给乙方使用，租赁面积1，400平方米，租赁期限自2013年2月8日至2019年2月8日计6年；租金为0.5元／天／平方米，每年递增0.025元／天／平方米，第一年租金为255，500元；租金付六押一，押金相当于一个月租金为21，290元，在本协议终止时，等乙方归还租赁区域并结清所有欠费由甲方在十天内无息归还乙方；租金以先付后用为原则，以后每一期租金在上一期末月支付；乙方逾期支付租金，应按所欠租金以每天3%支付违约金，拖欠满一个星期甲方有权停止向乙方供应水电，拖欠满一个月甲方有权终止协议，并有权向乙方追讨所欠租金及违约金，乙方自愿接受。合同另对其他内容进行了约定。
协议签订后，被告已付清2015年8月8日之前的租金；已付押金21，290元；2015年8月至2016年2月7日期间的租金应付140，525元，被告实际于2015年9月22日支付50，000元，其余未付。被告承租上述房屋主要用于仓储电动车。
另查明，2015年8月12日，被告（甲方）与第三人签订《租赁合同》一份，约定由甲方将青浦区新胜路某房屋场地933平方米出租给乙方使用，租赁期限自2015年8月28日至2017年8月29日计两年，年租金225，000元，租金付六押一，押金20，000元，租金先付后用，以后一期租金在上一期末月支付；合同另对其他内容进行了约定。第三人于庭审中自述：第三人已付被告押金20，000元、2015年8月28日至2016年2月27日的租金112，500元；933平方米的房屋由第三人作仓储兼物流使用。
本案审理中，第三人称鉴于原被告之间涉诉，为了保证自己的合法权益，将其应交被告的2016年2月28日至2016年8月28日的租金交由法院代管，由法院决定租金该交给哪方。
又查明，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定：1、因乙方需使用租赁房屋办理新的物流公司（丁斐然），等乙方物流公司工商营业执照办理完毕后，甲乙双方原租赁合同无条件终止，乙方再用新注册的物流公司与甲方签订租赁合同。2、乙方用新物流公司与甲方签订租赁合同的起租时间为乙方原租赁合同最后一笔租金使用到期日为准，双方达到无缝对接。3、乙方与甲方新租赁合同（物流公司与甲方）的租赁终止时间、租金、租金递增等条款应与甲乙双方原租赁合同保持一致不变。
后，第三人丁斐然实际使用了部分房屋，但物流公司并未实际注册成立。
因被告未能足额支付应付的租金，原告依据租赁协议之约定于2015年11月诉至本院作如上诉请。
以上事实，有原告、第三人的陈述、房地产权证、房屋场地租赁协议书、租赁合同、协议书、银行卡交易明细清单等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。
庭审中，原告表示：目前仅要求被告腾退被告使用的467平方米房屋及所有场地，但不要求第三人丁斐然腾退目前使用的933平方米房屋。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告就房屋场地租赁事宜签订的《房屋场地租赁协议书》是双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
按照《房屋场地租赁协议书》之约定，被告理应于2015年8月8日之前按照先付后用的原则以0.55元／平方米／天的标准支付原告2015年8月8月至2016年2月7日租金140，525元，但被告仅于2015年9月22日支付了50，000元，未能足额支付显属违约。对此，原告有权依法律之规定或依协议之约定行使解除权，要求解除合同、腾退并归还房屋及支付欠付的租金使用费、违约金等。原告自愿不要求第三人腾退使用的部分系争房屋，属自行处分权利的行为，与法无悖，本院予以准许。原告自愿调低违约金的计算标准，与法无悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩权利，法律后果自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告上海明屹实业有限公司与被告上海比文电动车配件销售中心之间就上海市青浦区新胜路某房屋场地签订的《房屋场地租赁协议书》、《协议书》于2016年1月7日解除；
二、被告上海比文电动车配件销售中心应于本判决生效之日起三十日内腾退上海市青浦区新胜路某房屋（其中的467平方米）及场地；
三、被告上海比文电动车配件销售中心应于本判决生效之日起十日内支付原告上海明屹实业有限公司租金及使用费（2015年8月8日至2016年2月7日期间，按照人民币0.55元／平方米／天的标准，并扣除已付租金人民币50，000元；2016年2月8日至2017年2月7日期间按照人民币0.575元／平方米／天标准计算；2017年2月8日至2018年2月7日期间按人民币0.60元／平方米／天标准计算；2018年2月8日至实际腾退日止按人民币0.625元／平方米／天标准计算）；
四、被告上海比文电动车配件销售中心应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海明屹实业有限公司违约金（以人民币140，525元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率之四倍标准，自2015年8月8日起算至2015年9月22日；以人民币90，525元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率之四倍标准，自2015年9月23日起算至判决生效日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，166.20元，减半收取人民币583.10元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐冬梅
二〇一六年三月十六日
书记员 杨 洁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。