福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3831号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。
主要负责人：林建春，行长。
委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖春花，福建人文律师事务所律师。
被告：福建巨龙电机集团有限公司，住所地/送达地址福安市赛岐经济开发区巨龙工业园区，组织机构代码61197819-8。
法定代表人：蔡祖容，董事长。
委托诉讼代理人：梁忠，福建正联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林凯，福建正联律师事务所律师。
被告：福建春冶金属实业有限公司，住所地/送达地址福安市阳头富阳路电机电器市场S8-309号，组织机构代码15759940-2。
法定代表人：林惠英。
被告：福建珠峰工业集团有限公司，住所地/送达地址福安市甘棠工贸区，组织机构代码61197025-X。
法定代表人：朱峰。
被告：朱峰，男，1974年12月26日出生，汉族，住／送达地址福安市。
被告：肖晶晶，女，1984年12月17日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市城北街道新华北路53号。
被告：蔡祖奇，男，1971年9月1日出生，汉族，住／送达地址福安市。
被告：陈旭梅，女，1975年5月30日出生，汉族，住／送达地址福安市。
被告：蔡祖容，男，1969年9月2日出生，汉族，住／送达地址福安市。
被告：谢靖平，女，1978年1月31日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市坂中乡满春兴达路219号。
被告：福建省恒实担保股份有限公司，住所地/送达地址福安市城南解放路1号财经大厦五层，组织机构代码70534825-0。
法定代表人：黄宝明，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与被告福建巨龙电机集团有限公司（以下简称巨龙电机公司）、福建春冶金属实业有限公司（以下简称春冶金属公司）、福建珠峰工业集团有限公司（以下简称珠峰工业公司）、朱峰、肖晶晶、蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平、福建省恒实担保股份有限公司（以下简称恒实担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行的委托诉讼代理人肖春花，被告巨龙电机公司的委托诉讼代理人林凯到庭参加诉讼。被告春冶金属公司、珠峰工业公司、朱峰、肖晶晶、蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平、恒实担保公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.巨龙电机公司偿还建行福安支行借款本金26,941,552.73元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算，暂算至2016年5月13日为2,823,278.54元；2.巨龙电机公司赔偿建行福安支行为实现债权而支付的律师费3000元；3.春冶金属公司在3700万元的最高限额内，对上述两项债务承担连带偿还责任；4.珠峰工业公司在2200万元的最高限额内，对第一、第二项债务承担连带偿还责任；⒌朱峰、肖晶晶在2200万元的最高限额内，对第一、第二项债务承担连带偿还责任；6.蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平对第一、第二项债务承担连带偿还责任；7.确认建行福安支行对巨龙电机公司拥有产权的坐落于福安经济开发区工业园区（大留片）104国道边3幢、2幢、5幢的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在4642.4万元的最高限额内，具有优先受偿权；8.确认建行福安支行对巨龙电机公司拥有产权的坐落于福安市赛岐开发区工业园区大留片104国道边的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在4351.6万元的最高限额内，具有优先受偿权；9.确认建行福安支行对蔡祖奇、陈旭梅提供抵押的坐落于上海市浦东新区锦和路99弄57号602室的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在756万元的最高限额内，具有优先受偿权；10.恒实担保公司对第一、第二项债务承担连带偿还责任；11.诉讼费由被告承担。事实和理由：
（一）借款事实
2014年4月25日，建行福安支行与巨龙电机公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：巨龙电机公司向建行福安支行借款400万元，借款期限为12个月，贷款年利率6.36%。同日，建行福安支行向巨龙电机公司发放贷款400万元。2014年5月13日，建行福安支行与巨龙电机公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：巨龙电机公司向建行福安支行借款800万元，借款期限为12个月，贷款年利率6.36%。同日，建行福安支行向巨龙电机公司发放贷款800万元。2014年10月15日，建行福安支行与巨龙电机公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》，约定：巨龙电机公司分别向建行福安支行借款700万元、800万元，合计1500万元，借款期限为12个月，贷款年利率为LPR利率加174基点。同日，建行福安支行分两笔向巨龙电机公司发放贷款合计1500万元。上述四份贷款合同还约定：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算；借款人违反本合同任一约定导致的律师费由借款人承担。
（二）保证事实
2013年7月3日，春冶金属公司、蔡祖容与谢靖平、蔡祖奇与陈旭梅分别与建行福安支行签订一份《最高额保证合同》，约定：春冶金属公司对建行福安支行与巨龙电机公司在2013年7月3日至2015年7月3日期间产生的贷款债权，在最高债权限额1100万元内提供连带责任保证；蔡祖容与谢靖平、蔡祖奇与陈旭梅对建行福安支行与巨龙电机公司于2013年7月3日至2015年7月3日期间产生贷款债权，在最高债权额1亿4355万元的限度内提供连带担保责任。
2014年1月23日，珠峰工业公司、朱峰与肖晶晶分别同建行福安支行签订一份《最高额保证合同》，约定:珠峰工业公司、朱峰与肖晶晶对建行福安支行与巨龙电机公司在2014年1月23日至2016年1月23日期间产生的贷款债权，在最高债权额2200万元的限度内提供连带责任保证。
2014年7月14日，春冶金属公司与建行福安支行签订一份《最高额保证合同》，约定：春冶金属公司对建行福安支行与巨龙电机公司在2014年7月14日至2016年7月14日期间产生的贷款债权，在最高债权额2600万元的限度内提供连带责任保证。
2014年7月9日，蔡祖容与谢靖平、蔡祖奇与陈旭梅分别与建行福安支行签订一份《最高额保证合同》，约定：蔡祖容与谢靖平、蔡祖奇与陈旭梅对建行福安支行与巨龙电机公司于2014年7月9日至2016年7月9日期间产生的贷款债权，在最高债权额1亿9500万元的限度内提供连带责任保证。
2014年的4月25日、5月13日、10月15日，恒实担保公司与建行福安支行签订四份《保证合同》，约定恒实担保公司为建行福安支行的前述四笔贷款债权作连带责任保证。上述保证合同还约定：保证担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
（三）抵押担保事实
2012年7月13日，巨龙电机公司与建行福安支行签订一份《最高额抵押合同》，约定：巨龙电机公司对建行福安支行与巨龙电机公司在2012年7月19日至2015年7月19日期间产生的贷款债权，提供最高限额为4642.4万元的抵押担保；抵押财产为巨龙电机公司名下坐落于福安经济开发区工业园区（大留片）104国道边3幢、2幢、5幢的房地产。2012年7月18日，双方办理了房屋抵押登记，建行福安支行领取证号为“安房他证福安字第01201202**号”的房屋他项权证，证上载明的抵押为最高额抵押，债权数额4642.4万元。2012年10月23日，巨龙电机公司与建行福安支行签订一份《最高额抵押合同》，约定：巨龙电机公司对建行福安支行与巨龙电机公司在2012年10月23日至2015年10月23日期间产生的贷款债权，提供最高限额为4351.6万元的抵押担保；抵押财产为巨龙电机公司名下坐落于福安市赛岐开发区工业园区大留片104国道边的房地产。同日，双方办理了房屋抵押登记，建行福安支行领取证号为“安房他证福安字第01201206**号”的房屋他项权证，证上载明的抵押为最高额抵押，债权数额4351.6万元。2014年7月8日，蔡祖奇、陈旭梅与建行福安支行签订一份《最高额抵押合同》，约定：蔡祖奇、陈旭梅对建行福安支行与巨龙电机公司在2014年7月8日至2016年7月8日期间产生的贷款债权，提供最高限额为756万元的抵押担保；抵押财产为坐落于上海市浦东新区锦和路99弄57号602室的房地产。2014年8月4日，双方办理了房地产抵押登记，建行福安支行领取证明号为“浦201414036858”的房地产登记证明。上述《最高额抵押合同》还约定：抵押担保的范围为主合同项下全部本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等。
此外，上述《保证合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均约定：建行福安支行对主合同项下的债权不管是否拥有其他担保，均可直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。
巨龙电机公司在借款期限届满后未按约定还款。截至2016年5月13日，巨龙电机公司结欠建行福安支行借款本金26,941,552.73元、利息（含罚息、复利）2,823,278.54元，其余被告亦未还款。
巨龙电机公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，在上述最高额抵押担保期间，巨龙电机公司还有另外十三笔借款债务未向建行福安支行清偿，建行福安支行仅在合同约定的最高债权限额内承担抵押担保责任。此外，本案中春冶金属公司、蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平均与建行福安支行签订两份《最高额保证合同》。在该最高额保证期间，部分债务可计入不同保证期间，保证人承担的最高债权限额不应为两个最高限额相加。
春冶金属公司、珠峰工业公司、朱峰、肖晶晶、蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平、恒实担保公司未作答辩。
建行福安支行围绕诉讼请求依法提交了四份《人民币流动资金贷款合同》、八份《最高额保证合同》、四份《保证合同》、三份《最高额抵押合同》，及四份核定贷款通知、四份贷款转存凭证（借款借据）、二本房屋他项权证、一张房地产登记证明、四份欠息清单，以及委托确认书、中国建设银行网上银行电子回执、福建增值税普通发票等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，且巨龙电机公司对其“三性”亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与原告诉称事实一致。
另查明：截至2016年5月13日，在2014年的4月25日、5月13日的两笔本金分别为400万元、800万元，合计1200万元的借款中，巨龙电机公司结欠建行福安支行借款本金11,941,552.73元、利息（含罚息、复利）1,314,695.65元。在2014年10月15日的两笔本金分别为700万元、800万元，合计1500万元的借款中，巨龙电机公司结欠建行福安支行借款本金1500万元、利息（含罚息、复利）1,508,582.89元。建行福安支行在庭审中陈述，在上述最高额抵押担保期间，巨龙电机公司除本案借款外，另有十三笔本金合计97,318,409.79元的借款未向建行福安支行清偿。建行福安支行已诉至法院。
本院认为，原、被告之间签定的上述合同为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。各方当事人对借款金额、履行期限、律师费用的承担、违约责任等事项约定明确，建行福安支行已按约定履行足额发放贷款义务，但巨龙电机公司在借款期限届满后未依约定还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息、赔偿律师代理费损失的违约责任。春冶金属公司、珠峰工业公司、朱峰、肖晶晶、蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平、恒实担保公司就上述借款向建行福安支行提供最高额保证或者连带责任保证，依法应在最高债权额限度内或者担保范围内对所担保的债务承担连带清偿责任。巨龙电机公司、蔡祖奇、陈旭梅为建行福安支行提供最高额抵押担保，在福安市的两处房地产已办理了房屋抵押登记，在上海市的一处房地产办理了房地产抵押登记，抵押权自登记时设立。依照我国物权法规定，房产抵押的，房产占用范围内的建设用地使用权一并抵押。为此，对于未办理建设用地使用权抵押登记的坐落于福安市的两处房地产的抵押事实，予以确认。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，建行福安支行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。另，在上述最高额抵押担保期间，巨龙电机公司除本案借款外，另有本金合计97,318,409.79元的借款未向建行福安支行清偿。本案各最高额保证、最高额抵押的被告所应承担的担保责任仅限于双方约定的上述最高额担保期限内发生的债务，包括本案或他案债务，且总额不应超过双方约定的最高额。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院认为，巨龙电机公司的后两笔借款未发生在2014年7月14日春冶金属公司提供最高额保证的保证期间，现建行福安支行要求春冶金属公司在累计计算的最高债权限额内，对相关债务承担连带清偿责任之诉请，缺乏事实依据，应予调整。鉴于蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平提供保证的最高债权额远高于本案借款本息，故建行福安支行要求保证人对所担保的债务承担连带清偿责任的诉请，可予支持。诉讼费用的负担属法院职权事项，本院视当事人在本案中承担的责任进行分配，毋须建行福安支行主张。建行福安支行的其余诉请，合法合理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建巨龙电机集团有限公司自本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金11,941,552.73元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年5月13日的利息为1,314,695.65元，之后的利息按双方签定的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算至借款本金还清之日止）；
二、福建巨龙电机集团有限公司自本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金1500万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年5月13日的利息为1,508,582.89元，之后的利息按双方签定的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算至借款本金还清之日止）；
三、福建巨龙电机集团有限公司自本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费3000元；
四、福建春冶金属实业有限公司在最高债权额1100万元限度内，对前三项判决确定的债务承担连带清偿责任；福建春冶金属实业有限公司在最高债权额2600万元限度内，对第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、福建珠峰工业集团有限公司在最高债权额2200万元限度内，对前三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
六、朱峰、肖晶晶在最高债权额2200万元限度内，对前三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
七、蔡祖奇与陈旭梅、蔡祖容与谢靖平、福建省恒实担保股份有限公司对前三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
八、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额4642.4万元限度内，就福建巨龙电机集团有限公司提供抵押的坐落于福安经济开发区工业园区（大留片）104国道边3幢、2幢、5幢的房地产优先受偿；
九、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额4351.6万元限度内，就福建巨龙电机集团有限公司提供抵押的坐落于福安市赛岐开发区工业园区大留片104国道边的房地产优先受偿；
十、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额756万元限度内，就蔡祖奇、陈旭梅提供抵押的坐落于上海市浦东新区锦和路99弄57号602室的房地产优先受偿；
十一、福建春冶金属实业有限公司、福建珠峰工业集团有限公司、朱峰、肖晶晶、蔡祖奇、陈旭梅、蔡祖容、谢靖平、福建省恒实担保股份有限公司承担担保责任后，有权向福建巨龙电机集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190,624元，减半收取计95,312元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年九月二日
书记员 林 瑜
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
⒊《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。