湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）长中民执异字第00435号
案外人九江银行股份有限公司吉安分行，住所地江西省吉安市吉州区井岗山大道157号。
负责人杨秋生，行长。
委托代理人曹文勇，江西一阳律师事务所律师。
申请执行人湖南鑫营商贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区高桥二号小区D7栋1单元302房。
法定代表人陈骏，董事长。
委托代理人戴丽辉，女，汉族，1974年2月17日出生。
被执行人江西碱业有限公司，住所地江西省吉安市新干县金川中大道32号。
法定代表人徐云华，董事长。
被执行人徐云华，男，1960年3月4日出生。
被执行人徐云龙，男，1964年5月13日出生。
本院在执行申请执行人湖南鑫营商贸有限公司与被执行人江西碱业有限公司、徐云华、徐云龙买卖合同纠纷一案中，案外人九江银行股份有限公司吉安分行向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人九江银行股份有限公司吉安分行称，2012年1月19日，案外人与江西碱业有限公司签订编号为××××××《借款合同》，约定案外人向江西碱业有限公司发放贷款人民币3000万元整。2011年1月18日，江西碱业有限公司对该笔贷款本息、罚息等提供了座落于新干县大洋洲镇大洋洲盐化工业城6栋房产面积32898.51平方米作为抵押，同时提供上述6栋房产所占有的面积为229213.33平方米三宗国有土地使用权作为抵押，双方签订了上述6栋房产及国有土地使用权的最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续和他项权证。现该借款期限届满，江西碱业有限公司未能偿还上述借款本金及利息合计43271778.9元，案外人有权对江西碱业有限公司名下的位于××省××县××工业城地号××-大-××，面积为184.98亩的土地使用权享有优先受偿权。请求本院终止对该标的物的评估、拍卖或确认案外人对拍卖该标的物的价款优先受偿。
本院查明，湖南鑫营商贸有限公司诉江西碱业有限公司、徐云华、徐云龙买卖合同纠纷一案，本院于2012年7月10日作出（2012）长中民二初字第0136号民事判决：一、江西碱业有限公司在本判决生效后七日内向湖南鑫营商贸有限公司支付货款8607476元及违约金（本金2756078元从2010年6月18日至2011年4月26日、本金2593554元从2011年4月27日至付清之日止、本金4463921元从2010年7月21日至付清之日止、本金1550000元从2011年1月31日至付清之日止按日千分之一计算）；二、江西碱业有限公司股东徐云华、徐云龙在出资不到位的范围内对以上债务承担连带责任。本案诉讼费101372元，财产保全费5000元，由被告江西碱业有限公司承担。该判决生效后，江西碱业有限公司、徐云华、徐云龙未能履行该判决，湖南鑫营商贸有限公司向本院申请强制执行，本院于2012年9月13日立案执行。2012年9月24日，本院作出（2012）长中民执字第0183号执行裁定：冻结、扣划被执行人江西碱业有限公司、徐云华、徐云龙银行存款人民币15275536.93元，或查封、扣押被执行人江西碱业有限公司、徐云华、徐云龙相应价值财产。2012年10月19日，本院向江西省新干县房地产管理局发出《协助执行通知书》，查封江西碱业有限公司名下的位于新干县大洋洲盐化工业城权证号××××××面积12165.35平方米、权证号××××××面积6100.89平方米、权证号××××××面积3410.15平方米、权证号××××××面积2288.64平方米、权证号××××××面积3329.37平方米、权证号××××××面积5564.11平方米共六处房产，查封期限为二年，自2012年10月19日至2014年10月18日止。同日，本院向江西省新干县国土资源管理局发出《协助执行通知书》，查封被执行人江西碱业有限公司名下的位于××县××洲××工业城地号××-大-××、××、××面积为184.98亩、120.63亩、143.21亩共448.82亩土地使用权，查封期限为二年，自2012年10月19日至2014年10月18日止。因被执行人江西碱业有限公司、徐云华、徐云龙被本院查封、扣押的财产暂时无法处置，本院于2013年9月10日作出（2012）长中民执字第0183-3号执行裁定：一、终结本院（2012）长中民二初字第0136号民事判决的本次执行程序；二、待被执行人有其他可供执行的财产时，申请人可申请恢复执行。申请执行人湖南鑫营商贸有限公司申请恢复执行，本院于2013年12月30日立案恢复执行，于2014年6月20日作出（2014）长中民执恢字第00016-1号执行裁定：拍卖被执行人江西碱业有限公司所有的位于××县××工业城地号××-大-××，面积为184.98亩土地使用权。案外人九江银行股份有限公司吉安分行不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，2011年1月18日，九江银行吉安分行（抵押权人）与江西碱业有限公司（抵押人）签订编号为××××××《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人江西碱业有限公司在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保；本合同项下的抵押最高本金限额为人民币3900万元；抵押额度有效期自2011年1月18日至2013年1月18日止；本合同项下抵押物担保的债权发生日除本合同另有约定外必须在抵押额度有效期内，债权到期日可以超过抵押额度有效期的到期日，即不论单笔债权的到期日是否超过抵押额度有效期的到期日，抵押人承诺以本合同项下的抵押物对抵押最高本金限额项下所有的债权承担担保责任；抵押物为江西碱业有限公司所有的位于××县××洲镇××洲××工业城房权证××县字第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号房屋产权证项下的房产共计32858.51平方米和干国用（2011）第大-××号、干国用（2011）第大-××号、干国用（2011）第大-××号国有土地使用权证项下的土地共计299213.33平方米。同日，九江银行吉安分行与江西碱业有限公司在江西省新干县房地产管理局办理了房权证新干县字第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号房屋产权证项下的房产的抵押登记手续，九江银行吉安分行并领取了房屋他项权利人为九江银行吉安分行的干房他证新干字第2011-×××号他项权利证。2012年1月19日，江西碱业有限公司（甲方）与九江银行股份有限公司新干支行（乙方）签订编号为××××××《借款合同》，约定：甲方向乙方申请流动资金贷款；本合同项下借款额度为人民币3000万元整；借款期限自本合同生效之日起至2013年1月19日止。同日，九江银行股份有限公司新干支行向江西碱业有限公司发放贷款人民币3000万元。
再查明，在执行过程中，本院依职权在江西省新干县国土资源管理局调取了被执行人江西碱业有限公司所有的位于××县××工业城地号2011-大-×××，面积为184.98亩土地的坐标图和平面图。本院作出（2014）长中民执恢字第00016-1号执行裁定后，委托湖南新星土地估价有限公司对本院拟拍卖的被执行人江西碱业有限公司所有的位于××县××工业城地号2011-大-×××，面积为184.98亩土地使用权进行评估。2014年9月29日，该公司出具《关于﹤湘新星土估字（2014）第××××号土地评估报告﹥估价对象地上状况的说明》：根据长沙市中级人民法院出具的《委托书》，委估地块土地使用权人为江西碱业有限公司，座落为××省××县××工业城，地块地号：2011-大-×××，地块面积为184.98亩。根据委托方提供的《成交确认书》、《平面图》等资料，经估价师现场核对，估价对象属于××省××县××工业城内江西碱业有限公司项目地块中的一部分（项目总面积为1715亩），位于该项目中心水域东侧。于查勘时点2014年1月4日，估价对象红线内土地已进行平整，正进行地下管网埋设工程（已停工），地上未见永久性建筑。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。案外人九江银行股份有限公司吉安分行与被执行人江西碱业有限公司签订编号为××××××《最高额抵押合同》约定以江西碱业有限公司所有的位于××县××洲镇××洲××工业城房权证××县字第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号房屋产权证项下的房产共计32858.51平方米和干国用（2011）第大-×××号、干国用（2011）第大-×××号、干国用（2011）第大-×××号国有土地使用权证项下的土地共计299213.33平方米为江西碱业有限公司作为债务人发生的债务提供抵押担保，但双方只办理了房产的抵押登记手续，并未办理土地的抵押登记手续，案外人九江银行股份有限公司吉安分行只对房权证××县字第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号、第××××××号房屋产权证项下的房产和上述房产占用范围内的土地享有抵押权，但本院拟拍卖的干国用（2011）第大-×××号国有土地使用权证项下的土地184.98亩上并无房产，案外人九江银行股份有限公司吉安分行对该宗土地并不享有抵押权。案外人九江银行股份有限公司吉安分行与被执行人江西碱业有限公司签订了编号为××××××《最高额抵押合同》约定以江西碱业有限公司所有的财产为江西碱业有限公司作为债务人发生的债务提供抵押担保，上述担保物的抵押权人为九江银行股份有限公司吉安分行，而非九江银行股份有限公司新干支行。案外人九江银行股份有限公司吉安分行举证仅提供了九江银行股份有限公司新干支行与江西碱业有限公司签订的编号为××××××《借款合同》证实九江银行股份有限公司新干支行与江西碱业有限公司有债权债务关系，而不能证实其与江西碱业有限公司有债权债务关系，因九江银行股份有限公司新干支行与案外人九江银行股份有限公司吉安分行均系九江银行股份有限公司的分支机构，九江银行股份有限公司新干支行不是案外人九江银行股份有限公司吉安分行的分支机构，案外人九江银行股份有限公司吉安分行与被执行人江西碱业有限公司签订的编号为××××××《最高额抵押合同》没有为九江银行股份有限公司新干支行与江西碱业有限公司签订的编号为××××××《借款合同》项下的借款提供抵押担保，案外人九江银行股份有限公司吉安分行据此主张抵押担保的优先受偿权，无法律依据。案外人九江银行股份有限公司吉安分行提出的异议的理由不成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人九江银行股份有限公司吉安分行的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 张湘毅
审判员 郭天剑
审判员 熊孟良
二〇一四年十一月十八日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。