北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第45972号
原告北京庆云阁装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区清河嘉园东区。
法定代表人王卯生，总经理。
被告北京东方绿都综合市场有限公司，住所地北京市海淀区西北旺镇韩家川路。
法定代表人蔡国民，董事长。
委托代理人李永贵，男，住海淀区西北旺镇友谊路。
原告北京庆云阁装饰工程有限公司(以下简称庆云阁装饰公司)诉被告北京东方绿都综合市场有限公司（以下简称东方绿都公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪懿独任审判，公开开庭进行了审理。原告庆云阁装饰公司法定代表人王卯生，被告东方绿都公司委托代理人李永贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庆云阁装饰公司诉称，2015年6月1日原被告签订了北京市市场场地租赁合同，被告将其市场内B座（面积26平米）的门面房租赁给了原告，原告缴纳被告租金33500元，质保金10000元、广告费8000元。原告租赁后对门面房进行了装修，装修费用65000元。2015年11月17日被告又收取了原告半年租金33500元。2015年11月30日原告接到通知经营的市场面临拆迁，要求于2015年12月15日前腾空。后经多方打听，原告才得知被告早在6月份就已知道市场要被关停，还与原告签订租赁合同，市场都要关闭了还收取原告的租金，被告的欺骗行为给原告造成了巨大的经济损失。为维护自己的合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告装修费65000元、经营损失50000元、搬家费2000元、退还租金33500元、质保金10000元、广告费8000元，以上合计：168500元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告东方绿都公司辩称，原告要求广告牌费8000元，与事实不符，租期2015年6月1日至2016年5月31日，广告牌原告自称8000元，该广告牌除以365日，我方要求对方2015年12月4日腾空，应当按照实际租赁天数支付实际费用；退还租金33500元，从原告搬出至合同截止，上述租金应当退还，剩余187天，实际上32584.68元；质保金我方同意退还，我方同意返还46000多元；拆除系政府行为，2015年11月30日韩家川村委会发布了拆除信函，通知2015年12月15日前商户搬离该市场；2015年12月9日西北旺相关行政机构作出拆除决定书，责令2015年12月24日前搬离否则拆除；2015年12月24日西北旺相关行政机构再次作出强制拆除决定书，上述3个通知都公示了；装修费、经营损失费、搬家费与合同第10条约定不符，故我方不同意原告诉请；原告所述欺骗行为不存在。
经审理查明，2015年6月1日，东方绿都公司作为出租人（甲方），与庆云阁装饰公司（乙方）签订《北京市市场场地租赁合同》，约定乙方承租甲方B座门市场地，建筑面积26平方米出租给乙方作为经营家装使用，租赁期限自2015年6月1日起至2015年11月30日止，共计6个月。租金标准为每半年33500元，另乙方向甲方交纳保证金10000元整，约定正常履行合同、无315纠纷，合同期满一年后保证金退还给乙方。其中第十条免责条款约定，因不可抗力或其他不可归责于双方（以及政府行为）的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应退返多余的租金（按实际使用时间计算），其他损失互不赔偿；如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。上述合同签订后，庆云阁装饰公司支付租金33500元、质保金10000元，东方绿都公司将位于东方绿都综合市场内的涉案15号场地交付庆云阁装饰公司使用。
2015年6月22日，庆云阁装饰公司向东方绿都公司支付广告片一年租金8000元；同年11月17日，庆云阁装饰公司向东方绿都公司支付2015年12月1日至2016年5月31日半年租金33500元，双方口头约定庆云阁装饰公司在第一期合同期满后继续承包涉案场地并运营。
2015年11月30日，海淀区西北旺镇人民政府韩家川村村民委员会（以下简称韩家川村委会）在包括涉案地块的范围内张贴《致经营商户的一封信》，内容为根据《2014—2015年海淀区增强核心区功能，调控人口规模重点任务分解》分工部署总体方案要求及海淀区有形市场疏解台账的任务安排，拟对包括东方绿都综合市场在内的多处场所进行关停拆除，按照相关安排，东方绿都综合市场将于2015年12月25日之前完成关停拆除，各经营商户接到此通知后于2015年12月15日之前搬离东方绿都综合市场，逾期未搬离者，镇政府等有关部门将集中进行关停拆除。同年12月9日、12月24日，海淀区西北旺镇人民政府违法建设核查队两次发布拆除决定书，要求东方绿都综合市场内所有人员全部清退，2015年12月25日0时起上述场地房屋将被强制拆除。
庭审中，双方均认可庆云阁装饰公司于2015年12月10日搬离涉案承租地点。
诉讼中，庆云阁装饰公司主张东方绿都公司已于2015年6月知晓涉案场地拆迁事宜，却故意隐瞒导致双方订立合同，存在欺诈，但并未提交证据予以证明，东方绿都公司对此亦不予认可。另庆云阁装饰公司主张自己由于搬离承租场地，导致装修损失65000元、经营损失50000元、搬家费2000元，但未提供证据予以证明。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市市场场地租赁合同》、收据、《致经营商户的一封信》、拆除决定等证据在案佐证。
本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，东方绿都公司与庆云阁装饰公司签订的《北京市市场场地租赁合同》系双方真实意思表示，上述合同签订后，庆云阁装饰公司支付租金至2016年5月31日。2015年11月30日韩家川村委会在包括涉案地块的范围内张贴《致经营商户的一封信》，向公众发布拆迁信息，由于上述租赁合同中第十条明确约定了因政府行为、场地无法复原导致场地无法继续租用的，合同自动解除，故本院认定2015年11月30日应作为本案各项主张及赔偿的时间截点。
据此，庆云阁装饰公司已交纳的2015年12月1日至2016年5月31日租金东方绿都公司应当予以返还。庆云阁装饰公司所支付质保金10000元，东方绿都公司同意返还，本院对此予以确认；广告费8000元，由于广告所带来的商业影响力与扩散力具有一定延迟性，广告发布的效力及收益具有不均衡性，本院酌定东方绿都公司应返还庆云阁装饰公司广告费6000元。
另庆云阁装饰公司主张装修费损失65000元、经营损失50000元，虽双方所签订租赁合同中第十条明确约定了因政府行为、场地无法复原导致场地无法继续租用的，合同自动解除，东方绿都公司仅退还保证金和多余租金，但合同履行的实际情况是庆云阁装饰公司入驻市场时间较短，况且东方绿都公司在合同约定期限尚未届至，距拆迁关停公告仅12日时还收取庆云阁装饰公司后6个月租金，此举应属不当，且庆云阁装饰公司经营时间较短，装修系其直接投入而为，应予适度考虑，否则有失公允。庆云阁装饰公司从事装修业务，不能提交自行装修店面的票据符合常理，本院酌情考虑2万元，经营损失乃店面关停后的间接损失，本院不予支持。就庆云阁装饰公司主张搬家费2000元，此项花费系店面拆除关停的必要费用，本院酌情认定东方绿都公司给予庆云阁装饰公司搬家补偿1000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：
一、北京东方绿都综合市场有限公司于本判决生效后七日内返还北京庆云阁装饰工程有限公司租金三万三千五百元、质保金一万元、广告费六千元。
二、北京东方绿都综合市场有限公司于本判决生效后七日内赔付北京庆云阁装饰工程有限公司装修损失二万元、搬家费一千元。
三、驳回北京东方绿都综合市场有限公司其他诉讼请求。
案件受理费一千八百三十五元（原告已预交），由北京庆云阁装饰工程有限公司负担八百三十五元，已交纳；由北京东方绿都综合市场有限公司负担一千元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 汪 懿
二〇一六年五月二十七日
书记员 张笑宇