太原市小店区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）小民初字第1409号
原告郭春梅，太原市公益岗派出所协管员。
被告王学惠，职业不详。
被告黄燕萍，职业不详。
第三人陈淑英，无业。
委托代理人任毅，太原德为律师事务所律师。
原告郭春梅与被告王学惠、黄燕萍、第三人陈淑英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭春梅、第三人陈淑英的委托代理人任毅到庭参加了诉讼。被告王学惠、黄燕萍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭春梅诉称，2013�12月16日，被告王学惠、黄燕萍将坐落于太原市师范街16号16幢4单元3层6号房屋以40万元的价格转让给原告。当天原告将全部购房款支付给二被告，二被告将该房屋及房屋所有权证交付给原告。同日，二被告公证委托朋友刘海波代其办理过户手续。2014年6月25日，原告与刘海波在太原市房管局办理过户手续时，太原市房管局告知原告二被告已补办了房屋所有权证，因现在的房屋所有权证证号与以前的不同，故不能给原告办理房屋过户手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告限期将坐落在师范街16号16幢4单元3层6号（晋房权证字第××号）房屋过户给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。
第三人陈淑英述称，2014年3月20日，王学惠、黄燕萍同第三人在太原市城西公证处办理委托公证书，二被告将自有的位于太原市师范�16号16幢4单元3层6号房屋、建筑面积为74.59平方米的房屋出售给第三人，第三人于2014年3月22日将房款35万元通过银行转账方式支付给被告王学惠。2014年7月3日，第三人与二被告的受托人梁洁至太原市房产管理局办理房屋过户手续，太原市房产管理局受理并向第三人发放了《房产交易和权属转移登记申请受理单》。在房屋过户的过程中，太原市小店区人民法院将涉诉房屋予以查封。该房屋是第三人合法买卖所得，并已经过公证，第三人拥有合法的产权。请求人民法院判令：1、确认位于太原市师范街16号16幢4单元3层6号、建筑面积为74.59平方米的房屋归第三人所有；2、本案诉讼费用由本诉原告或被告承担。
被告王学惠、黄燕萍均未作答辩。
经审理查明，2013年12月16日，原告郭春梅（乙方）与被告王学�、黄燕萍（甲方）签订《房屋转让协议》一份，约定甲方将坐落在小店区师范街16号16幢4单元3层6号房屋的所有权以40万元转让给乙方，房屋实际面积74.59平方米。甲乙双方签订该房屋所有权转让协议后，甲方将房屋产权证明交与乙方。甲方须为乙方办理过户手续。付款方式为现金一次结清。违约责任为违约金比例为总金额的20%。如在规定期限内，不能办理过户移交，也不能返还全部房款，从违约时起，利息按银行同期贷款利息的最高额的4倍计算，并承担因解决此问题产生的实际费用。同日，被告王学惠、黄燕萍向原告出具收条一张，载明收到原告郭春梅购房款40万元，并将涉诉房屋的《房屋所有权证》（证书编号为晋房权证并字第F201112481-1、晋房权证并字第F201112481-2）交付原告。同日，被告王学惠、郭燕萍出具《委托书》，受托人为刘海波，委托事项：我们夫�欲出售位于太原市师范街16号16幢4单元3层6号房屋（建筑面积74.59平方米，房产证号：晋房权证并字第××号、晋房权证并字第××号）房产。现我们委托刘海波为我们的合法代理人代我们签订房屋买卖合同、收取售房款，并去太原市房产管理部门办理上述房屋卖房的交件、过户及减免个人所得税手续。在办理上述所有手续时，代为接受太原市房产局现场询问并在询问笔录上签字，并去银行办理房屋按揭手续。受托人在办理上述事宜时所签署的一切相关法律文书我们均予以认可，并自愿承担相应的法律责任。委托期限从2013年12月16日起至2015年12月16日止。同日，二被告将上述《委托书》在太原市城北公证处进行了公证。2013年12月18日，郭志强转入被告王学惠银行账户359000元。原告称看房前给了二被告1000元，签订合同当天给了二被告4万元现金，剩余359000元由原告的弟弟郭�强转账给二被告。涉诉房屋现由原告郭春梅使用。
2014年3月10日，被告王学惠、黄燕萍重新补办了房屋所有权证，房产证号为晋房权证并字第S201403500-1、晋房权证并字第S201403500-2。2014年3月20日，被告王学惠、黄燕萍出具《委托书》，受托人为梁洁，委托书载明：委托人系夫妻关系，欲将共同所有的坐落于太原市师范街16号16幢4单元3层6号、建筑面积74.59平方米、套内建筑面积64.89平方米、房屋所有权证号为晋房权证并字第S201403500-1、晋房权证并字第S201403500-2、个人产权比例为100%的房屋出售给陈淑英，委托事项为：一、与买受人陈淑英协商一致售房事宜后代表我们签订书面的房屋买卖合同；二、与买受人陈淑英签订上述房屋的买卖合同后，代表我们全权履行该买卖合同的所有内容，履行的内容包括但不限于下列事项：A、代收房款�B、协助买受人办理测绘手续、接受房地产管理部门的询问并在询问笔录上签字、在房地产管理部门办理与转移登记有关的所有手续，并签订相关文件；C、协助买受人办理与上述售房有关的税费手续，包括但不限于申请减免个人所得税等。委托期限自即日起至办理完上述事宜为止。同日，二被告将上述《委托书》在太原市城西公证处进行了公证。2014年3月21日，梁洁代被告王学惠、黄燕萍（甲方）与第三人陈淑英（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，甲方将坐落于太原市师范街16号16幢4单元3层6号、建筑面积74.59平方米、晋房权证并字第S201403500-1、晋房权证并字第××号房屋出售给乙方。甲方保证已如实陈述房屋产权情况，该房屋无抵押、无其他债权债务纠纷。房屋总价款35万元，该价款包括房屋内现有的甲方装修、家具等全部设施、设备。乙方在合同签订之日起5日内，一次性向甲方支付全部购房款。房屋办理产权登记所需的费用由乙方支付（包括交易手续费、登记费、维修基金、土地出让金、土地增值税、契税、营业税、个人所得税等）。2014年3月22日，第三人陈淑英转入被告王学惠银行账户35万元。
2014年6月25日，原告与刘海波在太原市房产管理局办理过户手续时，得知二被告已补办了房屋所有权证，无法办理房屋过户手续。2014年6月26日，原告将二被告起诉至我院。2014年6月30日，原告向我院申请诉讼财产保全，请求冻结二被告银行存款40万元或查封、扣押其等价值财产。同日，我院作出（2014）小民初字第1409号《民事裁定书》，并于2014年7月7日查封被告王学惠、黄燕萍所有的位于太原市师范街16号16幢4单元3层6号房屋，查封期限自2014年7月7日起至2016年7月6日止。第三人陈淑英在办�过户过程中得知涉诉房屋被我院查封，于2014年7月8日向我院提出申请，请求作为有独立请求权第三人参加诉讼。
确认以上事实的证据有原告向法庭提交的《房屋转让协议》、收条、《房屋所有权证》、网银转账回单、公证书，第三人向法庭提交的公证书、《房屋买卖合同》、银行转账凭证，上述证据经当庭举证、质证，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。
本院认为，被告王学惠、黄燕萍在与原告郭春梅签订《房屋转让协议》收取房款并将房屋及房屋所有权证原件交付原告郭春梅后，重新补办房屋所有权证委托梁洁与第三人陈淑英签订《房屋买卖合同》并收取房款，二被告用隐瞒真相的手段将涉诉房屋出售两次，非法占有他人财物目的明显，故原告和第三人诉求所依据的事实涉嫌经济犯罪�应移送有关部门处理。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三项的规定裁定如下：
一、驳回原告郭春梅的起诉。
二、驳回第三人陈淑英的起诉。
本诉部分案件受理费100元（原告已预交），退还原告郭春梅，第三人之诉案件受理费50元（第三人已预交），退还第三人陈淑英。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 温 姣
人�陪审员池凤林
人民陪审员 李小兰
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 常红丽
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