山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第961号
原告兴业银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市东岳大街。
负责人闫明，行长。
委托代理人李明，山东泰山蓝天律师事务所律师。
被告山东森淼园林绿化有限公司，住所地泰安市。
法定代表人徐军，经理。
被告徐军，男，1973年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告李衍伟，女，1972年出生，汉族，住泰安市泰山区。系被告徐军之妻。
原告兴业银行股份有限公司泰安分行与被告山东森淼园林绿化有限公司、徐军、李衍伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司泰安分行的委托代理人李明到庭参加诉讼，被告山东森淼园林绿化有限公司、徐军、李衍伟经本庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司泰安分行诉称，2014年1月6日，原告与被告山东森淼园林绿化有限公司签订兴银泰借字2014-010号《流动资金借款合同》一份，约定被告山东森淼园林绿化有限公司从原告处借款235万元，用于购买苗木等原材料，借款期限自2014年1月6日至2015年1月1日。被告徐军、李衍伟对上述债务承担连带保证责任，并以其自有房地产对第一被告的上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放贷义务。自2014年10月份起被告山东森淼园林绿化有限公司因严重涉及经济纠纷已停产歇业，被告徐军、李衍伟也已下落不明，资信状况明显恶化，偿债能力明显降低，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，根据合同规定，特诉至法院，请求法院依法判令：1、第一被告偿还原告借款本金2350000元及利息、罚息、复利至款项付清日止（暂算至2014年10月21日利息、复利、罚息为16450元），共计2366450元；2、第一被告承担原告为实现债权所支出的一切费用（包括诉讼费、保全费、律师费、送达费、公告费等），以实际发生为准；3、原告对第二、三被告提供抵押的房地产（房产证号：泰房权证泰字第××号、xx号、xx、xx号，土地证号：泰土国用（2013）第xx、xx、xx、**号）享有优先受偿权；4、第二、三被告对第一、二项诉讼请求中的全部债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由上述被告承担。
被告山东森淼园林绿化有限公司、徐军、李衍伟未到庭亦未答辩。
经审理查明，2014年1月6日，被告山东森淼园林绿化有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同编号：兴银泰借字2014-010号，合同约定原告向山东森淼园林绿化有限公司提供贷款，借款金额为235万元，借款用于购买苗木等原材料，借款期限为12个月，自2014年1月6日至2015年1月1日。借款到期日一次性全部偿还借款本金。合同约定每月的20日为借款利息结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款利率为浮动利率，年利率为同期同档次基准利率上浮40%，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，原告有权提前收回部分或全部本息并有权要求支付逾期罚息、复利等。因本合同发生争议由贷款人所在地人民法院管辖，提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。
2014年1月2日，被告徐军、李衍伟与原告签订《最高额保证合同》一份，合同编号：兴银泰借个保字2014-010号，合同约定：保证合同有效期自2014年1月2日起至2015年1月1日止，本合同项下的保证最高本金限额为人民币800万元。在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人对实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年12月11日，被告徐军、李衍伟与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：兴银泰融抵字2013-053号，合同约定：抵押额度有效期自2013年12月11日至2016年12月11日止。本合同项下抵押最高本金限额为人民币235万元，抵押人自愿以其位于泰安市长城路东侧泰山家园高层公寓B座11层07号、08号的房产及土地（房产证号：泰房权证泰字第**号、第XX号、第XX号、第**号；土地证号：泰土国用（2013）第XX号、第XX号、XX号、**号）为被告山东森淼园林绿化有限公司提供抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的费用。后原告兴业银行股份有限公司泰安分行就被告徐军、李衍伟提供抵押的泰安市长城路东侧泰山家园高层公寓B座11层07号、08号房产及土地在泰安市房产管理局、泰安市国土资源局泰山区分局进行了抵押登记，抵押权人为原告兴业银行股份有限公司泰安分行，他项权种类为最高额抵押，为此原告取得泰房他证泰字第**号房产他项权利证书一份、泰土他项（2013）第XX号、泰土他项（2013）第XX号土地他项权利证书两份。
被告山东森淼园林绿化有限公司借款后，2014年1月6日，原告向被告山东森淼园林绿化有限公司发放借款235万元，被告山东森淼园林绿化有限公司未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，被告徐军、李衍伟亦未履行保证人及抵押人义务。根据原告提供的兴业银行股份有限公司泰安分行被告山东森淼园林绿化有限公司欠息证明显示，截止到2015年3月4日，被告山东森淼园林绿化有限公司共欠本金235万元、利息148193.73元，共计2498193.73元，构成违约。
因被告山东森淼园林绿化有限公司、徐军、李衍伟均未到庭参加诉讼，致使本案调解无法进行。
上述事实，由经过庭审原告提供的下列证据予以证实：
1、原告与被告山东森淼园林绿化有限公司签订的编号为兴银泰借字2014-010号的《流动资金借款合同》一份；
2、原告与被告徐军、李衍伟签订的编号为兴银泰借个保字2014-010号的《最高额保证合同》一份；
3、原告与被告徐军、李衍伟签订的编号为兴银泰融抵字2013-053号的《最高额抵押合同》一份；
4、2014年1月6日兴业银行泰安分行借款借据一份；
5、兴业银行股份有限公司泰安分行欠息证明两份；
6、泰房权证泰字第**号、第XX号、第XX号、第**号房产权利证书两份；泰土国用（2013）第XX号、第XX号、XX号、XX号土地权利证书两份；
7、泰房他证泰字第**号房产他项权利证书一份、泰土他项（2013）第XX号、泰土他项（2013）第XX号土地他项权利证书两份。
本院认为，2014年1月6日、2014年1月2日、2013年12月11日，被告山东森淼园林绿化有限公司、徐军、李衍伟与原告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，房地产抵押合同自登记之日起生效。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告兴业银行股份有限公司泰安分行按照合同约定，要求被告山东森淼园林绿化有限公司偿还原告借款本金235万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法亦予支持。
被告徐军、李衍伟为保证人，应按《最高额保证合同》约定对被告山东森淼园林绿化有限公司欠原告的借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。被告徐军、李衍伟承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，可向被告山东森淼园林绿化有限公司追偿。
被告徐军、李衍伟以其房产及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，因此，原告要求对其位于泰安市长城路东侧泰山家园高层公寓B座11层07号、08号房产及土地以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告山东森淼园林绿化有限公司在本判决生效后十日内，支付原告兴业银行股份有限公司泰安分行借款本金235万元；
二、被告山东森淼园林绿化有限公司在本判决生效后十日内，支付原告兴业银行股份有限公司泰安分行借款本金235万元的相应利息、罚息（按合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，至本判决确定的还款日止）；
三、被告徐军、李衍伟对本判决确定的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告徐军、李衍伟承担保证责任后，可向被告山东森淼园林绿化有限公司行使追偿权；
五、如被告山东森淼园林绿化有限公司不能按时支付上述债务，原告兴业银行股份有限公司泰安分行即享有以被告徐军、李衍伟抵押的泰房他证泰字第**号房产、泰土他项（2013）第XX号土地、泰土他项（2013）第XX号土地折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费25732元，财产保全费5000元，由被告山东森淼园林绿化有限公司、徐军、李衍伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 韩 晔
人民陪审员 张圣红
人民陪审员 刘庆玲
二〇一五年三月九日
书 记 员 王 静