江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初2442号
原告：上海华崴企业发展有限公司，住所地上海市青浦区新业路599号1幢925室。
法定代表人：黄俊成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡旭，江苏兴时代律师事务所律师。
被告：盐城市中扶华崴物流有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道新都路21号。
法定代表人：颜义贤，该公司董事长。
被告：盐城华崴置业发展有限公司，住所地盐城市城南新区新都街道新都路21号。
法定代表人：黄俊成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄金龙，男，系该公司职员。
被告：颜建华，女，1978年2月3日出生，汉族，住江苏省金湖县。
委托诉讼代理人：颜芳（系颜建华胞妹），1987年10月21日出生，汉族，住江苏省金湖县。
原告上海华崴企业发展有限公司（以下简称上海华崴公司）诉被告盐城市中扶华崴物流有限公司（以下简称盐城中扶公司）、盐城华崴置业发展有限公司（以下简称盐城华崴置业公司）、颜建华民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告上海华崴公司法定代表人黄俊成及其委托诉讼代理人蔡旭，被告盐城中扶公司法定代表人颜义贤、被告盐城华崴置业公司委托诉讼代理人黄金龙、被告颜建华的委托诉讼代理人颜芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海华崴公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告盐城中扶公司立即偿还借款本金4992万元及利息（1、从借款之日按年利率6%计算至2016年8月9日的利息为3344.3156万元；2、按本金4992万元从2016年8月10日起至实际给付之日，按年利率20%计付利息）；二、要求被告盐城华崴置业公司、被告颜建华对上述借款本息承担连带还款责任；三、判准原告按约定对被告盐城中扶公司投入工程项目的相关资产在变卖拍卖价款中优先受偿；四、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告盐城中扶公司为了投资建设物流配送中心、职工宿舍楼及房地产项目，于2004年9月8日与原告签订借款合同，约定向原告借款五千万，根据项目进度分批到位，还款期限为最后一笔借款到账日为还款时间起算日，期限十年，借款利息为年利率6%。被告盐城华崴置业公司、被告颜建华在借款合同保证人栏盖章、签名担保。合同签订后，原告从2004年10月8日起至2006年8月10日止，通过银行汇款向被告盐城中扶公司交付借款41笔，合计金额5012万元。2016年8月11日原告与被告盐城中扶公司、被告盐城华崴置业公司、被告颜建华签订还款协议，协议确认被告盐城中扶公司截止2016年8月9日结欠原告借款本金5012万元、利息3344.3156万元，双方约定被告盐城中扶公司于还款协议签订之日归还借款本金20万元，下欠借款本金4992万元于2016年底还清，借款利息于2017年2月底还清。如被告盐城中扶公司不能按期归还借款本息，则从约定还款之日起，按年利率20%承担利息。还款协议还约定被告盐城中扶公司以自有的93亩土地及15000平方米房产对以上债务提供抵押担保，被告盐城华崴置业公司、被告颜建华承担连带保证责任。嗣后，被告盐城中扶公司按约定偿还了本金20万元，下欠借款本金4992万元及利息未能履约，故原告诉至法院。
盐城中扶公司承认原告在本案中所主张的事实。
盐城华崴置业公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为应先由主债务人偿还借款本息。
颜建华承认原告在本案中所主张的事实，但认为应先由主债务人偿还借款本息，如主债务人不能偿还则由保证人承担清偿责任。
本院认为，被告盐城中扶公司、盐城华崴置业公司、颜建华承认原告上海华崴公司在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。合法的借贷关系受法律保护。原告上海华崴公司与被告盐城中扶公司之间的民间借贷关系不违反国家的法律法规的规定，属合法有效的民事行为。原告上海华崴公司与被告盐城中扶公司在借款合同和还款协议中约定的借款利息均未超出法定的借款约定利率的上限，依法应予以保护。
被告盐城华崴置业公司、被告颜建华为被告盐城中扶公司向原告上海华崴公司借款提供连带责任保证，系当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，本院对上述两被告的保证行为予以确认。因此，被告盐城华崴置业公司、被告颜建华对被告盐城中扶公司应当承担连带清偿责任。
原告上海华崴公司与被告盐城中扶公司在还款协议中约定，以被告盐城中扶公司自有93亩土地使用权及15000平方米房产对借款本息提供抵押保证，但未到相关职能部门办理抵押登记，违反了《中华人民共和国担保法》第四十一条和四十二条的规定。故对原告主张对被告盐城中扶公司相关资产在变卖、拍卖价款中优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，对原告上海华崴公司要求被告盐城中扶公司立即偿还借款本金4992万元及利息，及要求被告盐城华崴置业公司、被告颜建华承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告盐城市中扶华崴物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海华崴企业发展有限公司支付借款本金4992万元及利息（从借款之日至2016年8月9日的利息为3344.3156万元，从2016年8月10日起至实际给付之日止按年利率20%计付）；
二、被告盐城华崴置业发展有限公司、被告颜建华对上述借款本息承担连带还款责任；
三、驳回原告上海华崴企业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费291400元，减半收取145700元，由被告盐城市中扶华崴物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市城中支行）预交上诉案件受理费。
审判员 沈泽宇
二〇一七年九月十七日
书记员 孙 旭
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十七条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。