天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初6851号
原告:和记黄埔地产(天津)有限公司,住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。
法定代表人：周伟淦，职务董事长。
委托诉讼代理人：赵昕，天津辰一律师事务所律师。
被告：陈志刚，男，1963年6月26日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李英为，天津星聚律师事务所律师。
原告和记黄埔地产(天津)有限公司与被告陈志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。在简易程序的两次庭审中，原告和记黄埔地产(天津)有限公司的委托诉讼代理人赵昕，被告陈志刚的委托诉讼代理人李英为均到庭参加诉讼。转为普通程序后，经本院传票传唤，原告和记黄埔地产(天津)有限公司的委托诉讼代理人赵昕到庭参加诉讼，被告陈志刚及其委托诉讼代理人李英为未能未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诉讼过程中，和记黄埔地产(天津)有限公司变更诉讼请求为：1.判令原告与被告于2016年5月20日签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》于2016年9月3日予以解除；2.判令被告支付2016年5月20日至2016年10月5日的装修期内物业管理服务费344292元，2016年5月20日至2016年9月2日的免租期内推广费82814.34元，装修押金129962元，装修协调服务费57382元，经营保证金452745元；3.判令被告支付截至2017年11月8日的逾期付款违约金283932.32元；4.判令被告支付原告恢复场地施工工程费214203元；5.被告向原告支付2016年9月3日至2017年1月6日恢复场地期间租金622808.35元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原告与被告于2016年4月5日签订租赁意向书，于2016年5月20日正式签订租赁合同，约定被告承租涉案房屋用于经营KTV，租期8年，月租金为基本租金加提成租金，物业费为每月133209元。原告于2016年4月5日将涉案房屋交给被告，但被告未履行付款义务，原告于2016年9月2日向被告发出解除合同通知，为维护原告的合法权益诉至法院。
被告陈志刚辩称，同意与原告解除租赁合同，但不同意支付各项费用。物业管理服务费是被告向受托管理人支付的，原告主体不适格，且该费用在免租期内应当免除。对于推广费是为原告推广其商场使用不应向被告收取，我方认为该条款是格式条款，不应收取该费用。对于装修押金，我方认为原告主体不适格，收款主体也应当是受托管理人。此外装修押金应该是装修前缴纳，既然原告没有在装修期之前收取，则应当视为受托管理人免收被告的装修押金，并且被告装修期间原告或者受托管理人从未向被告主张过装修押金。对于装修协调服务费，该费用应是商场审核图纸的费用及清运垃圾的费用，收费主体应该是受托管理人，原告主体不适格。并且此项费用与物业管理服务费有重合部分，均包含了清理垃圾的项目，该费用是原告滥用市场支配地位强行索要。经营保证金，已经具有违约金的性质，与原告第三项违约金的诉请重合，这是变相加重了我方经济责任。此外被告在装修2个月之后，原告及受托管理人阻止被告装修，导致被告未能正常运营，原告对此也有过错，同时被告从未正常经营过，经营保证金的收取无任何事实依据。对于逾期付款的违约金，我方认为约定数额过高，过分加重了被告违约责任。逾期付款违约金的计算方式被告不认可，原告计算至2017年11月8日显然没有任何依据，原告于2016年9月2日已经向被告发出了解除合同通知，双方租赁关系结束，此后的所有费用均与被告无关。对于原告提出的第四项诉请，该费用实际是否发生以及发生的情况，被告均不知情，据被告所知，原、被告合同解除后，原告将涉案房屋再次出租，承租主体是钱柜KTV与被告经营是同一业态，被告之前的装修格局以及装修投入并不需要做恢复工作。因此被告不认可该项费用。对于原告主张的第五项诉请，被告认为双方合同已经解除，合同解除后发生的费用与被告无关。对于第六项诉讼费用，我方不同意承担。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区南京路181、183号的世纪都会商厦第五层501、502号商铺，系原告所有的房屋。2016年4月5日，原、被告签订《租赁意向书》，约定被告自意向书签订之日起七日内向原告支付意向金150915元，如承租人未按约支付意向金，自约定支付期限届满之次日起，本意向书自行终止。被告在约定的期限内未交付意向金，该协议已经自行终止。2016年5月20日，原、被告签订《世纪都会商厦商铺租赁合同》，约定租赁面积4098.71平方米，租期期限8年，自2016年5月20日开始，租金包括基本租金及提成租金。基本租金每年不等，第一年的月租金为150915元。提成租金为总营业额的百分之五减去每月基本租金后的差额部分。如该差额为负数，则每月提成租金为零。每月基本租金于每五日或之前支付。提成租金按公历月支付，于每月第五日或之前支付该公历月倒数第二个月的提成租金。合同还约定，装修期为4个半月，从租赁期开始日起算。装修期内不需支付租金但须支付推广费和物业管理服务费。装修期内的物业管理服务费为人民币344292元，为一次性费用。推广费为每月23978元。装修押金为129962元，在装修完成并验收合格后三十个工作日无息退回。装修协调服务费为一次性费用，即57382元。经营保证金为452745元，应自合同签署之日起七日内支付。如因承租人的原因提前终止合同的，出租人有权不予退还。被告自2016年4月5日接收涉案房屋，此后仅交付电费1000元，出入证押金80元，出入证工本费40元，合同约定的其他费用均未交付。被告接收房屋后进行装修，在装修两个月后在未与原告进行交接的情况下就自行撤场。2016年9月2原告向被告发出解除合同的通知。此后，原告通过委托案外人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司通过招标，由另一案外人天津宇昊建设工程集团有限公司自2016年12月12日至2017年1月6日对涉案房屋进行恢复原状，所产生工程款为214203元。原告还向被告主张自2016年9月3日至2017年1月6日的房屋占用费622808.35元。
本院认为，原、被告之间签订的涉案房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立、有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
现被告承租4000多平方米的租赁场地，仅交付了1000元的电费及出入证的押金和工本费，显然缺乏诚信。而且在装修过程中，未办理交接就自行撤场，原告通知其解除合同，自行对房屋恢复原状并另行出租，是在积极减少双方的损失，被告对此应当承担违约责任。现原告向被告主张合同中约定的免租期限内的物业管理服务费、推广费、装修押金、装修协调服务费和经营保证金，本院予以支持。装修押金在装修验收合格后，应当退还交付人，现被告已经违约，本院照准原告不予退还。合同中约定的经营保证金，也具有补充担保的性质，现在由于被告的原因导致合同提前终止，则原告有权不予退还，本院予以支持。但原告在本案中还主张装修押金和经营保证金的逾期违约金，于法无据，本院不予支持。至于原告按照合同约定的交付期限的次日起，按照未付款总金额的日付万分之五的标准，主张物业管理服务费、推广费、装修协调服务费的逾期支付违约金，本院予以支持。对于原告主张的涉案房屋的恢复原状的工程款214203元及合同解除后至恢复原状之日的房屋占用费622808.35元，本院予以支持。
对于通知联系，合同约定，原、被告双方因履行本合同所发出的通知均须采用书面形式并送达至本合同签署页载明的地址。现被告否认收到原告发出的解除通知，经庭审查明，原告是按照合同中被告载明的通讯地址邮寄的，符合合同约定。故对被告的该抗辩意见，本院不予采信。
对于被告抗辩的违约金过高的意见，本院认为，原告主张的违约金系双方合同中的约定，系双方真实意思表示，被告应当遵守诚实信用原则履行合同的违约责任。其次，按照法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法规定的“过分高于造成的损失”。本案考虑原告再行出租的成本、时间及目前仍然空置的因素，对被告的抗辩意见本院不予采纳。
对于被告抗辩免租期内不应交付各项费用，原告不具有主张权利的主体资格，均未能提交相应的证据予以佐证，本院不予采纳。
被告在法院合法传唤未按时出庭应诉，视为放弃自己的诉讼请求，应自行承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告陈志刚就天津市和平区南京路181、183号501、502室于2016年5月20日签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》于2016年9月2日解除；
二、本判决生效之日起十五内，被告陈志刚给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司欠付的物业管理服务费344292元、免租期内推广费82814.34元、装修协调服务费57382元、装修押金129962元及经营保证金452745元；
三、本判决生效之日起十五内，被告陈志刚给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司因其违约行为产生的违约金59330.77元；
四、本判决生效之日起十五内，被告陈志刚给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司因涉案房屋恢复原状产生的工程款214203元；
五、本判决生效之日起十五内，被告陈志刚给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司自2016年9月3日至2017年1月6日的房屋占用费150915元；
六、驳回原告和记黄埔地产（天津）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24058元，由被告陈志刚负担（被告负担的部分，于本判决生效之日直接给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 陈亚洁
代理审判员 周 宁
人民陪审员 隋毅玲
二〇一八年四月九日
书 记 员 高汐滢
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。