江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0681民初1427号
原告:鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行，住所地：贵溪市沿河路老党校门口，统一社会信用代码：913606810607888565。
负责人：乐志芸，该行行长。
委托诉讼代理人：徐云华，贵溪市首达律师事务所律师。
被告:郑新进，男，1954年12月26日出生，汉族，浙江省浦江县人，住贵溪市。
被告：郑霞嫦，女，1956年6月3日出生，汉族，浙江省浦江县人，住贵溪市。系郑新进妻子。
被告：项样喜，男，1970年4月30日出生，汉族，江西省贵溪市人，住鹰潭市月湖区。
被告：周晓兰，女，1975年6月18日出生，汉族，江西省贵溪市人，住鹰潭市月湖区。系被告项样喜妻子。
被告：江小琴，女，1973年5月9日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。
被告：孙成喜，男，1964年1月10日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。系被告江小琴丈夫。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行与被告郑新进、郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行的委托诉讼代理人徐云华到庭参加诉讼，被告郑新进、郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行向本院提出诉讼请求：1、由被告郑新进、郑霞嫦偿还原告借款本金610000元及利息73837.02元（利息结算到2016年9月14日），本息合计683837.02元，2016年9月14日后利息按合同约定计算至还清之日止；2、由被告项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜对被告郑新进、郑霞嫦的上述债务承担连带担保清偿责任；3、如被告郑新进、郑霞嫦不能偿还上述借款本息，原告对以被告项样喜名义定期储蓄存单质押保证金享有优先受偿权；4、如被告郑新进、郑霞嫦不能偿还上述借款本息，原告对被告郑新进、郑霞嫦经营的、登记在鹰潭月湖区东海家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国用（2008）第1094号的抵押土地价款享有优先受偿权；5、如被告郑新进、郑霞嫦不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖被告项样喜、周晓兰经营的、登记在鹰潭市月湖区喜乐宝家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国有（2008）1096号的抵押土地价款享有优先受偿权；6、如被告郑新进、郑霞嫦不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖被告江小琴、孙成喜经营的、登记在鹰潭市月湖区俊达布艺沙发厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园，国有土地使用证号为鹰国有（2008）1093号的抵押土地价款享有优先受偿权；7、本案全部诉讼费、保全费、律师费等由六被告承担。事实与理由：被告郑新进、郑霞嫦因扩大经营规模需资金周转，与原告签订《个人借款合同》，并于2013年7月2日向原告借款人民币700000元，借期两年。该借款由被告项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜承担连带保证担保；以被告项样喜名义定期储蓄存单提供质押担保；被告郑新进、郑霞嫦经营的、登记在鹰潭月湖区东海家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国用（2008）第1094号的国有土地使用权提供抵押担保；以被告项样喜、周晓兰经营的、登记在鹰潭市月湖区喜乐宝家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国有（2008）1096号的国有土地使用权提供抵押担保；以被告江小琴、孙成喜经营的、登记在鹰潭市月湖区俊达布艺沙发厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园，国有土地使用证号为鹰国有（2008）1093号的国有土地使用权提供抵押担保。该借款利率按借据及人民银行相应利率计算。该借款到期后，虽经原告数次催讨，各被告始终没有履行合同意愿。故原告起诉至法院，请求支持原告的诉求。
被告郑新进、郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜均未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告郑新进、郑霞嫦系夫妻关系，被告江小琴、孙成喜系夫妻关系，被告项样喜、周晓兰系夫妻关系。被告郑新进系鹰潭市月湖区东海家具厂的经营者，被告项样喜系鹰潭市月湖区喜乐宝家具厂的经营者，被告江小琴系鹰潭市月湖区俊达布艺沙发厂的经营者，该三家企业组织形式均为个人经营。被告郑新进因扩大经营规模需资金周转，向原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行申请借款。2013年6月20日被告向原告借款人民币70万元，并与原告签订《个人借款合同》（2013）鹰农商行个借字第128590041，该合同约定，1、借期24个月，借款期限为从2013年6月20日至2015年6月19日，2、借款用途为扩大经营规模，借款金额为70万元人民币，借款利率为浮动利率每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的的1-3年期贷款利率上浮60%,贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率自次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。利息按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。3、如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%。为保证合同的履行，被告郑新进、郑霞嫦以共同经营的鹰潭市月湖区东海家具厂的土地使用权作为抵押物，与原告于2013年6月20日签订了最高额抵押合同，双方约定担保的最高限额为70万元人民币，借款期限为两年，自2013年6月20日至2015年6月19日止，还约定了抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险等为实现债权的所有费用。2013年4月10日，被告郑新进、项样喜、江小琴向原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行申请组建联保贷款小组，承诺对联保小组成员的借款承担连带保证责任，被告郑新进、项样喜、江小琴的贷款额度分别为70万元、60万元、70万元，期限为二年。被告即联保小组成员郑新进、项样喜、江小琴作为借款人于2013年6月20日与原告签订联保借款/担保合同，同时被告郑新进、郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜作为保证人承诺为借款承担保证责任并在合同上签名。被告郑新进、项样喜、江小琴与原告于2013年6月20日签订最高额抵押合同，期限二年，借款金额最高额为30万元，被告郑新进、郑霞嫦以自己经营的、登记在鹰潭月湖区东海家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国用（2008）第1094号的国有土地使用权提供抵押担保；被告项样喜、周晓兰以自己经营的、登记在鹰潭市月湖区喜乐宝家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国有（2008）1096号的国有土地使用权提供抵押担保；被告江小琴、孙成喜以自己经营的、登记在鹰潭市月湖区俊达布艺沙发厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园，国有土地使用证号为鹰国有（2008）1093号的国有土地使用权提供抵押担保，并在鹰潭市国土资源局办理了鹰他项（2013）第16、17、18号他项权利登记，设定各自抵押价值为10万元。2013年4月30日，被告郑新进、郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜向原告出具同意抵押（质押）意向书，承诺以鹰潭月湖区东海家具厂、鹰潭市月湖区喜乐宝家具厂、鹰潭市月湖区俊达布艺沙发厂的国有土地使用权为联保体的借款200万元本息提供抵押担保，在借款人未履行债务时，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2013年7月2日，原告按约定发放人民币70万元给被告郑新进。之后，被告郑新进归还了借款。2014年6月17日，被告郑新进又向原告申请贷款70万元，约定月利率为8.2‰。2014年10月28日，被告郑新进、项样喜、江小琴（出质人）与原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行（质权人）签订最高额保证金质押合同，本最高额保证金质押项下担保责任的最高限额为二百万元，出质人以被告项样喜的名义存入人民币40万元作为保证金，并约定因债务人未按合同约定缴纳贷款本息，乙方从质押保证金账户扣除部分款项以后，原保证金账号必然发生变化，出质人承诺继续以新的每次扣款账号发生了变化的定期存单，承担质押担保责任。借款后，原告分次从被告项样喜保证金账户扣除借款本金90000元、利息70260元，截至2016年9月14日，被告尚欠借款本金610000元，利息73837.02元。为此，原告起诉。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行与被告郑新进签订的个人借款合同、原告与被告郑新进、项样喜、江小琴签订的最高额保证质押合同，该两份合同均是双方在自愿协商的基础上订立的，未违反法律规定，合法有效。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行已按约全面履行了义务，被告郑新进在借款到期后未能按约归还本金及部分利息，属违约，应承担相应的民事责任；原告有权对以被告项样喜名义定期储蓄存单质押保证金享有优先受偿权。被告郑新进、郑霞嫦系夫妻关系，该债务是夫妻关系存续期间产生的，被告郑霞嫦应承担共同偿还借款的义务；被告郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜作为联保借款/担保合同的连带责任担保人，并签订最高额保证合同，被告的担保行为未损害国家及其他人的合法利益，系真实意思表示，合法有效，被告郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜应承担清偿债务的连带责任。被告郑新进、项样喜、江小琴承诺以各自经营的企业的国有土地使用权提供抵押担保，并与原告签订最高额抵押合同，且办理了他项权利登记，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行要求对被告拍卖、变卖抵押土地价款享有优先受偿权，于法有据。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条、第五十三条、第五十六条、第七十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第24条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告郑新进、郑霞嫦在本判决生效后十五日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行借款本金610000元及利息73837.02元，合计人民币683837.02元（利息结算到2016年9月14日，之后的利息按合同约定计算至还清日止）；
二、由被告项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜对被告郑新进、郑霞嫦上述款项承担连带担保清偿责任；
三、如被告郑新进、郑霞嫦未能偿还上述款项，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司贵溪支行对以被告项样喜名义定期储蓄存单质押保证金享有优先受偿权；
四、如被告郑新进、郑霞嫦未能偿还上述款项，原告对拍卖、变卖被告郑新进、郑霞嫦经营的、登记在鹰潭月湖区东海家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国用（2008）第1094号的抵押土地价款享有优先受偿权；
五、如被告郑新进、郑霞嫦未能偿还上述款项，原告对拍卖、变卖被告项样喜、周晓兰经营的、登记在鹰潭市月湖区喜乐宝家具厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国有（2008）1096号的抵押土地价款享有优先受偿权；
六、如被告郑新进、郑霞嫦未能偿还上述款项，原告对拍卖、变卖被告江小琴、孙成喜经营的、登记在鹰潭市月湖区俊达布艺沙发厂、坐落于鹰潭市月湖区童家创业园、国有土地使用证号为鹰国有（2008）1093号的抵押土地价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10638元，由被告郑新进、郑霞嫦、项样喜、周晓兰、江小琴、孙成喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 何剑青
人民陪审员 汪小兰
人民陪审员 李珏玲
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 周娅娟