江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民二初字第80号
原告赣州银行股份有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区八一四大道31号。
法定代表人谢京华，行长。
委托代理人王庭飞，赣州银行股份有限公司吉安分行风险管理部总经理。
被告雅绅（吉安）轻工实业有限公司，住所地：国家井冈山经济技术开发区。
法定代表人林荣标。
被告江西雅绅房地产开发有限公司，住所地：国家井冈山经济技术开发区（江西吉安）。
法定代表人陈明福。
被告吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司，住所地：江西省吉安市井冈山经济技术开发区。
法定代表人吴磊。
委托代理人胡国敏，江西白鹭律师事务所律师。
被告林荣标。
原告赣州银行股份有限公司（以下简称赣州银行）与被告雅绅（吉安）轻工实业有限公司（以下简称雅绅实业公司）、江西雅绅房地产开发有限公司（以下简称雅绅房产公司）、吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司（以下简称金庐陵公司）、林荣标金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州银行的委托代理人王庭飞、被告金庐陵公司的委托代理人胡国敏到庭参加诉讼，被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赣州银行起诉称，2013年11月27日，渤海国际信托有限公司与雅绅实业公司签订了《信托贷款合同》，约定雅绅实业公司向渤海国际信托有限公司借款2000万元整用于经营周转，借款期限为自2013年11月27日起至2014年11月27日止，借款利率为年利率9.3%。为保障渤海国际信托有限公司的债权，渤海国际信托有限公司与雅绅实业公司签订了《最高额抵押合同》，约定雅绅实业公司以位于安市高新技术产业开发区的井开区国用（2004）第I-047-B号及江井开区国用（2009）第I-041-A号国有土地和房权证井开区房字第××号及房权证井开区房字第××号房产共四处财产抵押给渤海国际信托有限公司。渤海国际信托有限公司与金庐陵公司、雅绅房产公司、林荣标签订了《保证合同》，约定金庐陵公司承担债权250万元的连带保证责任；雅绅房产公司、林荣标承担全部债权的连带保证责任。借款到期后，雅绅实业公司未能及时归还借款本息，渤海国际信托有限公司与赣州银行达成协议，渤海国际信托有限公司将《信托贷款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》的合同权利全部转让给赣州银行，赣州银行与渤海国际信托有限公司将合同权利转让通知全部债务人和担保人后，雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司均未履行清偿债务的义务。故请求：1、请求依法判令雅绅实业公司偿还赣州银行借款本金1650万元及截至2015年3月20日利息505106.25元（之后利息据实支付至清偿之日止）。2、请求依法判令赣州银行对雅绅实业公司位于吉安市高新技术产业开发区的井开区国用（2004）第I-047-B号及江井开区国用（2009）第I-041-A号国有土地使用权和房权证井开区房字第××号及房权证井开区房字第××号房产共四处抵押财产享有优先受偿权。3、请求依法判令金庐陵公司对贷款本金250万元及利息承担连带清偿责任。4、请求依法判令雅绅房产公司、林荣标对上述全部贷款本金及利息承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、律师费、保全费等由雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司全部承担。
被告金庐陵公司答辩称，雅绅实业公司与渤海国际信托有限公司之间形成借贷关系，以及金庐陵公司为该借贷关系提供了担保的事实没有异议。根据相应的证据，渤海国际信托有限公司将相关债权转让给赣州银行，应当履行通知义务，因赣州银行与渤海国际信托有限公司均没有依法履行债权转让的通知义务，故该转让行为对金庐陵公司不产生法律效力，为此，请求依法驳回赣州银行对金庐陵公司的诉讼请求。
被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标未予答辩。
为支持其诉请，原告赣州银行向本院提交了以下证据：第一组证据，2013年11月18日《信托贷款合同》复印件、2013年11月27日《借款借据》复印件、《客户对账单》复印件各一份，证明：1、借款人雅绅实业公司与贷款人渤海国际信托有限公司签订了信托贷款合同一份，双方就贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等进行了约定。2、渤海国际信托有限公司根据信托贷款合同约定，于2013年11月27日向雅绅实业公司发放贷款2000万元。第二组证据，2013年11月18日《保证合同》复印件两份，证明：保证人林荣标、雅绅房产公司分别与渤海国际信托有限公司签订了保证合同各一份，双方就被担保的主债权、保证方式、保证范围、保证期间等进行了约定，保证人林荣标、雅绅房产公司应当对本案未清偿借款本息承担连带清偿责任。第三组证据，2014年10月23日《保证合同》复印件一份，证明：保证人金庐陵公司与渤海国际信托有限公司签订了保证合同一份，双方就被担保的主债权、保证方式、保证范围、保证期间等进行了约定，保证人金庐陵公司应当对本案未清偿借款中250万元贷款本金及相应利息承担连带清偿责任。第四组证据，2014年8月18日《抵押合同》复印件、《土地他项权证》复印件、《房屋他项权证》复印件各一份，证明：雅绅实业公司与渤海国际信托有限公司签订了抵押合同一份，双方就抵押的主债权、抵押的财产、担保范围、抵押财产登记等进行了约定，并就该抵押财产办理了抵押登记手续，赣州银行对抵押财产享有优先受偿权。第五组证据，2015年4月20日《债权转让协议书》复印件、收件人为雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标的债权转让通知书、顺丰快递回执单复印件各一份，证明：1、赣州银行与渤海国际信托有限公司签订债权转让协议书一份，双方就转让的标的债权、转让价款及支付方式、权利义务、违约责任等进行了约定，赣州银行依法受让了渤海国际信托有限公司在前述《信托贷款合同》中的全部权利义务。2、渤海国际信托有限公司、赣州银行在转让债权之后，已依法通知了雅绅实业公司、金庐陵公司、雅绅房产公司、林荣标，该债权转让已发生法律效力。第六组证据，赣州银行、雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标等企业及身份信息复印件各一份，证明：各当事人的诉讼主体资格。
被告金庐陵公司质证认为：对第一、二组证据，因金庐陵公司没有参与该协议签订，对相关事实不清楚，请法院依法予以认定。对第三组证据，真实性、合法性、关联性均无异议。对第四组证据，因金庐陵公司没有参与协议签订，对相关事实不清楚，请法院依法予以认定。对第五组证据，因金庐陵公司没有参与协议签订，对相关事实不清楚。对债权转让通知书、顺丰快递回执单的真实性、合法性、关联性均有异议。对第六组证据，真实性、合法性、关联性均无异议。
被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标未予质证。
结合诉讼双方的举、质证意见，本院认证如下：对第一组证据，《信托贷款合同》、《借款借据》上均有渤海国际信托有限公司与雅绅实业公司签章确认，《客户对账单》系银行计算机系统打印形成，且被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该证据发表质证意见，故对该组证据的真实性、合法性、关联性均予确认，能够证实雅绅实业公司向渤海国际信托有限公司借款2000万元，双方就贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等进行了约定。对第二组证据，两份《保证合同》上有渤海国际信托有限公司、雅绅房产公司签章确认以及林荣标的签字确认，被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该证据发表质证意见，故对该组证据的真实性、合法性、关联性均予确认，能够证实保证人林荣标、雅绅房产公司对上述《信托贷款合同》约定的借款本息担保了连带责任保证，其应对该借款本息未清偿部分承担连带清偿责任。对第三组证据，该《保证合同》上有渤海国际信托有限公司、金庐陵公司签章确认，金庐陵公司对真实性、合法性、关联性也不持异议，故对该组证据依法予以确认，能够证实保证人金庐陵公司应当对上述《信托贷款合同》约定的借款中250万元借款本金及相应利息承担连带清偿责任。对第四组证据，《抵押合同》上有渤海国际信托有限公司、雅绅实业公司签章确认，《土地他项权证》及《房屋他项权证》系政府部门登记颁发，且被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该证据发表质证意见，故对该组证据的真实性、合法性、关联性均予确认，能够证实抵押人雅绅实业公司提供其名下的土地及房产为上述《信托贷款合同》约定的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，赣州银行对该抵押财产享有优先受偿权。对第五组证据，《债权转让协议书》、《债权转让通知书》有渤海国际信托有限公司与赣州银行签章确认，顺丰快递回执单写明了雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标寄送地址及联系人电话号码，其中金庐陵公司的快递查询单及快递服务短信均表明已送达到位，且被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该证据发表质证意见，故对该组证据的真实性、合法性、关联性均予确认，能够证实渤海国际信托有限公司已将上述《信托贷款合同》中债权转让给了赣州银行，且通知了雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标。金庐陵公司对《债权转让通知书》、顺丰快递回执单、快递查询单及快递服务短信提出异议，但未能提出实质性辩驳意见，故依法不予采信。对第六组证据，赣州银行、雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司在各自企业营业执照及组织机构代码证复印件均签章确认，金庐陵公司对真实性、合法性、关联性也不持异议，被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，也未对该证据发表质证意见，故对该组证据的真实性、合法性、关联性均予确认，能够证实各当事人的企业及身份信息。
被告雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标均未向本院提交证据。
综合以上证据的分析与认定，本院确认本案的法律事实如下：
2013年11月18日，被告雅绅实业公司因企业日常经营周转需要，向案外人渤海国际信托有限公司申请贷款，双方签订《信托贷款合同》一份，约定雅绅实业公司向渤海国际信托有限公司贷款2000万元；贷款利率为年利率9.3%；贷款期限自2013年11月18日起至2014年11月18日止；如逾期归还的，对逾期本金在原有利率水平即年利率9.3%基础上加收50%计算罚息，对逾期利息也在年利率9.3%基础上加收50%计算复利；等等。同日，雅绅房产公司、林荣标分别与渤海国际信托有限公司签订《保证合同》各一份，约定分别由雅绅房产公司、林荣标就前述《信托贷款合同》中的贷款本息、违约金、债权人为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费等提供连带责任保证。
2014年8月18日，雅绅实业公司与渤海国际信托有限公司签订《抵押合同》一份，约定由雅绅实业公司提供其位于国家井冈山经济技术开发区京九大道北侧土地使用权证号为江井开区国用（2009）第I-041-A号、井开区国用（2004）I-047-B号国有土地使用权，及产权证号为井开区房字第××号、A0××69号房产为上述《信托贷款合同》中的贷款本息、违约金、债权人为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费等提供抵押担保。同日，雅绅实业公司与渤海国际信托有限公司向井冈山经济技术开发区国土资源局办理了土地他项权利证书，登记载明的抵押贷款金额为432万元；并向井冈山经济技术开发区规划建设环保局办理了房屋他项权利证书，登记载明的抵押贷款金额为1380万元。
2014年10月23日，金庐陵公司也与渤海国际信托有限公司签订《保证合同》一份，约定由金庐陵公司就前述《信托贷款合同》中的250万元贷款本金及其对应的利息、违约金、债权人为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费等提供连带责任保证。
借款期限届满后，雅绅实业公司向渤海国际信托有限公司归还了借款本金350万元及2014年12月30日（含当日）前全部借款利息。经计算，截止2015年3月20日应付利息为505106.25元=1650万元×79天／360天×9.3%×（1＋50%），截止2015年6月20日应付利息为593053.08元=（1650万元＋505106.25元）×90天／360天×9.3%×（1＋50%），之后利息按17598159.33元为计息基数，按年利率13.95%，自2015年6月21日计付到全部本息清偿之日止。
2015年4月20日，渤海国际信托有限公司与赣州银行签订《债权转让协议书》一份，约定由渤海国际信托有限公司将其在上述《信托贷款合同》中对雅绅实业公司享有的全部债权（经计算，截止2015年4月8日，贷款本金余额为1650万元，逾期罚息为630155.21元），以及为担保该合同履行而设立的对雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标享有的全部债权，均转让给赣州银行。协议签订后，渤海国际信托有限公司分别向雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标出具了《债权转让通知书》，在告知尚欠借款本息金额及将该债权转让给赣州银行的事实的同时，还要求众债务人直接向赣州银行清偿债务或履行担保责任，并由赣州银行将该通知书通过快递送达给了雅绅实业公司、雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标。但在收到该通知书后，雅绅实业公司并未向赣州银行清偿任何贷款本息，雅绅房产公司、金庐陵公司、林荣标也未按约向赣州银行履行其担保义务，遂引起本案诉讼。
本院认为，被告雅绅实业公司因企业日常经营周转的需要，向案外人渤海国际信托有限公司借款，并签订了《信托贷款合同》一份，对贷款本金、利息、期限等内容进行了约定。为担保该贷款合同的履行，保证人雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司先后与渤海国际信托有限公司签订了《保证合同》各一份，对保证范围、方式、期间、责任等内容进行了约定；抵押人雅绅实业公司还与渤海国际信托有限公司签订了《抵押合同》一份，提供其名下国有土地使用权及房产进行了抵押。上述协议均系当事人间真实意思的表示，且符合法律规定，为合法有效。借款期限届满后，雅绅实业公司未依约履行还款义务，担保人雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司也未依约履行担保义务，该行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，雅绅实业公司应当承担还本付息的违约责任，雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司应当承担相应的担保责任。因此，雅绅实业公司应当归还借款本金为1650万元，归还借款利息按照双方《信托贷款合同》约定予以计算，截止2015年3月20日应付利息为505106.25元，截止2015年6月20日应付利息为593053.08元，之后利息按17598159.33元为计息基数，按年利率13.95%，自2015年6月21日计付到全部本息清偿之日止。保证人雅绅房产公司、林荣标应按上述计算得出的尚欠借款本息全额承担连带清偿责任。保证人金庐陵公司应对借款本金250万元及相应利息承担连带清偿责任（经计算，截止2015年3月20日，金庐陵公司应承担保证责任的利息金额为76531.25元=250万元×79天／360天×9.3%×（1＋50%）；截止2015年6月20日，其应承担保证责任的利息金额为89856.53元=（250万元＋76531.25元）×90天／360天×9.3%×（1＋50%），之后利息按2666387.78元为计息基数，按年利率13.95%，自2015年6月21日起计付到实际履行保证义务之日止）。雅绅实业公司提供其位于国家井冈山经济技术开发区京九大道北侧国有土地使用权房产为上述《信托贷款合同》中的贷款本息、违约金、债权人为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费等提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，渤海国际信托有限公司对江井开区国用（2009）第I-041-A号、井开区国用（2004）I-047-B号土地使用权在432万元借款本金及相应利息、费用等范围内，对井开区房字第××号、A0××69号房产在1380万元借款本金及相应利息、费用等范围内均享有优先受偿权。
2015年4月20日，渤海国际信托有限公司将其对雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司因履行《信托贷款合同》、《保证合同》及《抵押合同》而享有的债权转让给了赣州银行，该转让行为系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定。债权转让后也依法通知了各债务人，该通知行为也符合法律规定。因此，渤海国际信托有限公司与赣州银行间债权转让行为合法有效。债权转让后，雅绅实业公司未向赣州银行清偿债务，担保人雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司也未向赣州银行履行担保义务，故现赣州银行诉请判令雅绅实业公司依约履行还款义务及判令雅绅实业公司、雅绅房产公司、林荣标、金庐陵公司依约承担担保责任，符合法律规定，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，判决如下：
一、被告雅绅（吉安）轻工实业有限公司在本判决生效之日起五日内归还原告赣州银行股份有限公司借款本金1650万元及利息（包含罚息及复利，分两段进行计算为：1、2015年6月20日（含当日）前利息为1098159.33元；2、2015年6月21日（含当日）后利息以17598159.33元为计息基数，按年利率13.95%，自2015年6月21日起计付至全部本息清偿之日止）。
二、原告赣州银行股份有限公司对被告雅绅（吉安）轻工实业有限公司提供的用以抵押的坐落于国家井冈山经济技术开发区京九大道北侧的国有土地使用权（产权证号为：江井开区国用（2009）第I-041-A号、井开区国用（2004）I-047-B号）及房产（产权证号为：井开区房字第××号、A0××69号）分别在432万元及1380万元借款本金及相应利息、费用等范围内享有优先受偿权。
三、被告江西雅绅房地产开发有限公司、林荣标分别对本判决书第一项确定的应由雅绅（吉安）轻工实业有限公司清偿的借款本金1650万元及利息承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向雅绅（吉安）轻工实业有限公司进行追偿。
四、被告吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司对本判决书第一项确定的应由雅绅（吉安）轻工实业有限公司清偿的借款本金及利息中的250万元借款本金及对应的利息（包含罚息及复利，分两段进行计算为：1、2015年6月20日（含当日）前利息为166387.78元；2、2015年6月21日（含当日）后利息以2666387.78元为计息基数，按年利率13.95%，自2015年6月21日起计付到实际履行保证义务之日止）承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向雅绅（吉安）轻工实业有限公司进行追偿。
五、驳回原告赣州银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费123831元，财产保全费5000元，合计128831元，由被告雅绅（吉安）轻工实业有限公司、江西雅绅房地产开发有限公司、吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司、林荣标共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 李爱平
审 判 员 王发生
代理审判员 熊钦泉
二〇一五年七月二十日
书 记 员 龙 蓉