宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9702号
原告：闫民华，男，1987年3月16日出生，满族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：安雪，宁夏新中元律师事务所律师。
被告：宁夏天贸房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区永康北巷银河家园5号楼6层办公房。
法定代表人：李刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王伟军，男，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人：张耀光，男，1982年11月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（该身份信息由被告提供）。
原告闫民华与被告宁夏天贸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告闫民华的委托诉讼代理人安雪，被告宁夏天贸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王伟军到庭参加诉讼。诉讼中，根据被告的申请，本院依法通知张耀光作为第三人参加诉讼，并适用普通程序于2017年1月9日公开开庭审理了本案。原告闫民华的委托诉讼代理人安雪，被告宁夏天贸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王伟军到庭参加诉讼。第三人张耀光经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告闫民华向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付房屋并办理房屋产权变更登记手续；二、被告支付逾期交房违约金179334元（按照年息5.6%计算，自2016年1月1日计算至2016年10月24日），并支付至房屋实际交付之日止；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月9日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某商品房，认购价款3868680元；被告应当于2015年12月31日前交付房屋，否则按万分之0.5/日支付逾期交房违约金。合同签订后，原告如约支付购房款3868680元，但被告至今未交付房屋、办理产权证书。另外，双方约定的违约金过低，现原告请求依法按年利率5.6%予以调整。为此，原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告宁夏天贸房地产开发有限公司辩称，本案实际系民间借贷纠纷，出借人系张耀光。被告公司法定代表人李刚于2015年4月向第三人张耀光借款2500000元，对方要求以涉案房屋进行抵押，并指定备案登记原告名下。后第三人通过原告的账户将该笔借款2500000元转入被告公司账户内。为达到房屋备案的目的，被告先将合同差价1368680元转账给第三人，后第三人又通过原告的账户返还给被告。从证据内容上看，形成了房屋买卖合同的法律关系，但本案的基础法律关系为借贷纠纷，故应当驳回原告的诉讼请求。
第三人张耀光未到庭应诉答辩，亦未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《银川市商品房买卖合同（预售）》、中国工商银行电子回单两张、购房款收据、中国银行付款回单四张，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审举证、质证，本院认定事实如下：2015年4月9日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：甲方：宁夏天贸房地产开发有限公司，乙方：闫民华；商品房位于银川市兴庆区某室，预测建筑面积644.78㎡，套内建筑面积469.64㎡，房屋单价6000元/㎡，总价款3868680元；商品房交付的条件：房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，且出卖人应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；乙方应当于2015年4月9日前付清房款；甲方应当于2015年12月31日前交付该商品房；如甲方逾期交房超过90日，乙方有权解除合同；乙方逾期继续履行合同的，合同继续履行，自房屋交付到期至之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房屋价款万分之0.5的违约金。同日，原告通过中国工商银行向被告分别转款2500000元、1368680元，以上共计3868680元。被告向原告出具收据一张，确认收悉以上款项。后原、被告办理了房屋登记备案手续。涉案房屋尚未竣工验收。现原、被告就房屋买卖合同的履行产生争议，故原告诉至本院。
另查明，2015年4月9日，被告通过中国银行向第三人的账户先后转款1000000元、368680元，合计1368680元。
诉讼中，本院依职权调取了原告在中国工商银行的账户交易明细一张，内容显示第三人的账户于2015年4月9日向原告在中国工商银行的账户内转款1368680元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，内容具体确定，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按期、足额向被告支付了购房款，履行了合同义务。被告逾期交房超出90日，现原告要求继续履行合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。商品房交付应当符合法定及约定标准，涉案房屋尚未竣工验收，无法进行交付，故对原告的要求交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。但，不能因此免除被告交付房屋的合同义务，待商品房达到法律规定及合同约定的交付条件时，被告应当立即履行交付义务。关于原告主张的逾期交房违约金，合同明确约定按万分之0.5/日计算，此系双方真实意思表示，本院予以确认。原告主张按年利率5.6%予以调整，但未能举证证明约定的违约金低于其损失，故对原告的该项主张，本院不予支持。经核算，自2016年1月1日至2016年10月24日，被告应当向原告支付逾期交房违约金631.71元。另，原告要求支付违约金至实际交房之日止，符合合同约定，本院予以支持。关于被告主张的借贷关系，根据中国银行付款回单以及中国工商银行账户交易明细能够证实被告、第三人以及原告之间转付款1368680元的事实主张，但上述转款系被告自愿实施的行为，在无借款合同或借款借据等债权凭证的情况下，上述证据不足以对抗双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。第三人张耀光经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏天贸房地产开发有限公司继续履行与原告闫民华签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；
二、被告宁夏天贸房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告闫民华逾期交房违约金631.71元，并按照万分之0.5/日支付购房款3868680元自2016年10月25日至房屋实际交付之日止的违约金；
三、驳回原告闫民华的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3986元，由原告闫民华承担3972元，由被告宁夏天贸房地产开发有限公司承担14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张 丽
人民陪审员 关保国
人民陪审员 邢学梅
二〇一七年六月七日
书 记 员 田进花
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。