福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民初字第1193号
原告中国工商银行股份有限公司南靖支行，住所地福建省漳州市南靖县。
负责人陈志刚，行长。
委托代理人周健美，女，系该行职工，住。
被告庄健祥，男，1969年1月29日出生，汉族，农民，户籍住所地福建省南靖县，现住南靖县。
被告陈永珍，女，1971年10月4日出生，汉族，农民，户籍住所地安徽省淮南市潘集区，现住南靖县。
被告南靖县信荣房地产开发有限公司，住所地南靖县。
法定代表人曾荣兴，经理。
委托代理人朱增文，男，系该公司职工，住福建省漳州市芗城区。
原告中国工商银行股份有限公司南靖支行与被告庄健祥、陈永珍、南靖县信荣房地产开发有限公司（以下简称：信荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由审判员徐国辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周健美与被告庄健祥及信荣公司的委托代理人朱增文到庭参加诉讼，被告陈永珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司南靖支行诉称，2010年8月13日，被告庄健祥以其与被告陈永珍所购买的位于南靖县XX镇XX路XXXX9幢XXX室房屋作为抵押，并由被告信荣公司作为担保向原告借款人民币260000元，双方签订了［闽］字［漳州分］行［南靖］支行（2010）年［00XX］号个人购房借款／担保合同，期限至2025年8月16日止。2014年9月起，被告庄健祥未按合同的约定向原告归还欠款。现请求判令被告庄健祥归还原告借款人民币203387.21元及利息（利息从2014年9月17日起按双方当事人签订的个人购房借款／担保合同约定的利率计付至法院判决确定的还款日止）；原告对被告庄健祥、陈永珍所有的位于南靖县XX镇XX路XXXX9幢XXX室房屋享有优先受偿权；被告信荣公司对上述债务负连带清偿责任；本案受理费由被告承担。
被告庄健祥对尚欠原告借款人民币203387.21元及利息，并用位于南靖县XX镇XX路XXXX9幢XXX室的房屋抵押贷款的事实没有异议。
被告陈永珍在法定期限内未提出书面答辩，也未提交相关证据材料。
被告信荣公司对其为被告庄健祥借款提供连带责任担保的事实没有异议。
经审理查明，2010年8月13日，被告庄健祥由被告信荣公司作为担保向原告借款人民币260000元，用于购买其与被告陈永珍共有的位于南靖县XX镇XX路XXXX9幢XXX室的房屋，双方签订了［闽］字［漳州分］行［南靖］支行（2010）年［00XX］个人购房借款／担保合同。合同约定：贷款期限为180个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.049%；还款采用按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人自愿以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；本合同项下贷款由被告信荣公司提供连带责任保证。同日，原告与被告庄健祥、陈永珍到南靖县房地产交易所办理抵押登记手续。同月16日，原告根据双方的合同约定将260000元汇入南靖县信荣房地产开发有限公司的账户。被告庄健祥未按合同的约定向原告归还借款，经原告多次催讨，被告庄健祥只归还借款本金56612.79元及从2010年8月16日起至2014年9月16日止的利息，尚欠借款人民币203387.21及从2014年9月17日起的利息未能归还。原告根据合同约定请求被告庄健祥归还原告借款人民币203387.21元及利息，利息从2014年9月17日起按双方当事人签订的个人购房借款／担保合同约定的利率计付至法院判决确定的还款日止；原告对被告庄健祥、陈永珍所有的位于南靖县XX镇XX路XXXX9幢XXX室房屋享有优先受偿权；被告信荣公司对上述债务负连带清偿责任。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、金融许可证、［闽］字［漳州分］行［南靖］支行（2010）年［00XX］号个人购房借款／担保合同、借款凭证、个人贷款借据余额信息、南靖县商品房按揭登记证明书、房地产抵押贷款具结书、个人贷款逾期催收通知书等证据佐证。上述证据符合证据的有关规定，本院予以确认。
本院认为，原告系具备经营金融业务资格的企业，其与被告庄健祥签订的个人购房借款／担保合同，系双方当事人的真实意思表示，合同形式、内容合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告庄健祥发放了贷款，已履行其合同的义务，被告庄健祥未能如期归还贷款本息，其行为构成违约。原告请求被告庄健祥按合同约定清偿借款本金及利息，并由被告信荣公司承担连带清偿责任，于法有据，依法应予支持。位于南靖县XX镇XX路XXXX9幢XXX室房屋是被告庄健祥向原告借款的抵押物，被告庄健祥未按合同约定履行到期债务，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈永珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄健祥应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南靖支行借款人民币203387.21元及利息（利息从2014年9月17日起按双方当事人签订的个人购房借款／担保合同约定的利率计付至本判决确定的还款日止）。
二、被告庄健祥如未按上述第一项履行债务，原告中国工商银行股份有限公司南靖支行有权享有对被告庄健祥、陈永珍提供的抵押物（位于南靖县XX镇XX路XXXX9幢XXX室房屋）以折价、变卖或者拍卖该财产的价款优先受偿。
三、被告南靖县信荣房地产开发有限公司对被告庄健祥上述的欠款负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2175元，由被告庄健祥负担，被告南靖县信荣房地产开发有限公司负连带缴付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 徐国辉
二〇一五年五月五日
书记员 韩丹丹
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、及损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。