沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初9570号
原告:辽宁一方地产有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街165号。
法定代表人:孙喜双，该公司董事长。
委托代理人:任成业，辽宁卓政律师事务所律师。
委托代理人:夏颖，辽宁卓政律师事务所律师。
被告:王箐，无职业。
委托代理人:王国强。
原告辽宁一方地产有限公司与被告王箐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨宁独任审理，公开开庭进行了审理。原告辽宁一方地产有限公司的委托代理人任成业，被告王箐的委托代理人王国强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁一方地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金共计566530元；2、确认原、被告双方《租赁合同》于2017年3月27日解除；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年4月30日被告与原告一方地产有限公司签订合同编号为HF-
SYYFGC-
ZS-2015-73号《租赁合同》，约定被告承租原告位于沈阳市沈河区文化路81号的沈阳一方广场六层F601-F603A号商铺作为餐饮经营，商铺套内建筑面积826平方米，该商铺用于经营沈阳市沈河区法兰克斯西式自助餐厅。合同签订后，原告履行了交付义务，但被告自2015年11月1日至2015年11月30日、2016年1月1日至2016年1月31日、2016年3月1日至2016年3月31日、2016年5月1日至2017年2月28日（其中6月份欠缴21370元）共计13个月未能依据合同约定履行租金支付义务，未支付租金共计566530元，已经构成严重违约。经原告曾多次函告履行支付义务，但被告以经营不善无力承担为由拖欠至今。根据双方合同第二十二条第一款，原告有权单方解除合同，原告已于2017年3月27日向被告发出《单方解除合同通知书》。原告保留对被告租金违约金的追索权。
被告王箐辩称，对于解除合同，这个只是原告单方要求解除合同，但是我方认为还有后续的关于可移动及不可移动的店铺资产问题没有解决，所以我方没有同意原告单方要求的解除租赁合同的要求。当时我们已经申请了停业了。对于租金，我们进场后，商场经营一直不好，我们就亏损，现在有一半的商业都已经撤场了，当时我们与商场执行副总多次协商，我们表示如果让我们按时交纳租金、物业费，我们要要求撤场，当时对方表示理解，对方也与总部申请了免除租金，但是一直没有结果，但是原告这段时间也没有向我们要过租金、物业费，后来一直没有结果，从2016年8月份之前我们都没有交纳租金、物业费，在2016年9月份左右，原告与总公司申请了租金、物业费减免方案，从开业那天到两年的时间内，原告给我们租金免除一半，当时因为我这个买卖投资特别大，所以就勉强同意先按照该方案交纳，当时我就向原告交纳的30万元左右的租金、物业费、滞纳金，现在原告起诉的欠费期间是原告自己计算的，但是与当时与我们谈的减免方案都不符。后来因为还是亏损，我们实在经营不下去了，我们就在2017年2月13日左右向原告交付了停业申请，原告也同意我们在2017年2月18日停业了。我们不交纳租金是因为商场经营不善，导致我们亏损很大，而且我们停业后，该场地空置了半年都没有人使用，也正是因为原告商场经营不好的原因，原告才这么长时间以来才没有逼迫我们交纳租金。我们在2017年2月初我们提交停业申请书之前我们就与原告协商场地设备及可移动资产的撤离，原告的盖经理也表示了认同，同意我们将该资产撤离出去，后来与刘婷婷副总经理与我们说当时是盖经理同意的，她没有同意，所以就不同意让我们将资产撤出了，双方也没有签订房屋交还手续，原告也没有任何举动通知我们让我们撤场或者将资产搬离，现在资产还在场地内。原告只是2017年4月11日向我方下发律师函，我们就与原告沟通，原告的经理明确表示该欠款其与总公司沟通完毕，总公司意见还是要追偿，我表示我们的资产一直在场地内抵押着怎么算，原告就一直没有给我们回复了，后来我们就接到法院传唤我们给我们的起诉状了。在商场开店是有一个规律的，如果无法完全按照合同履行完毕的，乙方申请离场，甲方同意，这个就可以按照合同终止处理，但是不会按照违约处理，乙方按照甲方交付店铺时的情况，乙方将店铺恢复到交付店铺时的状态，甲方验收合格后，甲方退还给乙方租金保证金、物业保证金、服务质量保证金。现在原告这些过程都没有履行，直接就以我方违约来起诉我，并且还扣押着我们的资产，原告现在不自己找其经营商场不善给我们业户造成的损失，而是直接向我方追索租金，违背双方友好签署协议的精神，给我们造成巨大损失，现在我方要求原告退还给我方可移动资产（100万元左右）及不可移动的装修（200万元左右），返还给我方租金保证金、物业保证金、服务质量保证金。我方可以为原告将该商铺恢复成清水铺面。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有真意的证据和事实，本院认定如下：
2015年4月30日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：将位于沈阳市沈河区文化路81号六层F601-F603A号商铺出租给被告使用。计租面积：826平方米。租赁期限：60个月，自2015年8月8日至2020年8月7日。租金标准和租金支付：每月每平方米55元。月租金标准为45430元。首期租金应于合同签订后五个工作日支付，租金期间为2015年8月8日至2015年9月30日，应交租金为81774元。品牌、经营项目：被告在该房屋内经营品牌为法兰克西式自助餐。保证金：被告向原告支付90860元（相当于两个月租金标准）作为履约保证金。同时向物业服务公司支付74340元（相当于两个月物业费）作为物业服务费履约保证金。物业服务费和质量保证金：每月物业服务费标准为37170元。2015年8月8日至2015年9月30日，应交物业服务费为66906元。
2016年9月26日，原、被告签订《法兰克西式自助餐还款备忘录》一份，双方确认：被告欠缴2015年10月、12月、2016年4月、6月、8月租金共计272580元。欠缴2015年10月、11月、2016年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月物业费446040元。截止2016年9月20日已产生租金滞纳金58332.12元。截止2016年9月20日已产生物业费滞纳金88613.28元。补交计划：2016年9月29日还款2015年10月物业费、租金（部分）及部分滞纳金78688元；2016年10月20日还款2015年11月物业费、10月租金（部分）、12月租金（部分）及部分滞纳金78688元；2016年11月20日还款2015年12月物业费、12月租金（部分）及部分滞纳金78688元；2016年12月20日还款2016年1月物业费、12月租金（部分）、2月租金（部分）及部分滞纳金78688元；2017年1月20日还款2016年2月物业费、2月租金（部分）及部分滞纳金；2017年2月20日还款2016年3月物业费、4月租金（部分）及部分滞纳金；…以此类推，每月20日还款78688元至2017年7月20日。租金支付方式：首期租金为计租日起至第二个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准的乘积计算。除首期租金外，其他交租期租金均按每一个完整的自然月为一个交租期交纳。被告应在每个交租期最后一个月的20日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金。
2017年2月14日，被告因经营问题给原告提交撤店申请。2月19日，被告撤出原告处，但店内设备、配套设施及用品未撤出。
2016年9月28日至2017年1月6日，被告共向原告支付256932元，向辽宁一方物业管理有限公司支付260190元。
现原、被告就租金给付问题协商未果，原告起诉来院。
本院认为，根据原、被告签订的《租赁合同》，原、被告租赁关系成立。被告在租期未到期的情况下申请退租，应当向原告支付所拖欠的房租，被告实际使用至2017年2月19日，故被告应当支付其使用期间的租金。依据原、被告签订的备忘录，截至2016年9月26日，被告尚欠原告2015年10月、12月，2016年2月、4月、6月、8月租金共计272580元及租金滞纳金58332.12元，因双方签约时为2016年9月26日，在备忘录中未提及拖欠2016年9月租金，且滞纳金已计算至2016年9月20日，故2016年9月的租金应视为被告已经交付，至2017年2月19日，被告应当向原告支付的租金为483066元（10个月零19天）、滞纳金58332.12元，扣除被告自2016年9月26日后给原告的转款256932元，被告尚欠原告租金284466.12元。关于原告主张解除与被告的《租赁合同》问题。虽原、被告合同未到期，但被告已撤场明确表示不再履行合同，故原告主张解除合同，予以支持。关于被告抗辩原告占用其设备及配套设施的问题。如原告确系构成侵权，则被告可向原告另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王箐于本判决生效后三十日内给付原告辽宁一方地产有限公司租金284466.12元；
二、解除原告辽宁一方地产有限公司与被告王箐2015年4月30日签订的《租赁合同》；
三、驳回原告辽宁一方地产有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9465元，减半收取4732.5元，被告王箐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨宁
二〇一七年九月十三日
书记员 马勇