重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初9788号
原告：杨向东，男，1968年10月26日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：深圳市恒源昊资产管理有限公司，住所地深圳市南山区科技园科发路8号金融基地2栋9EF，统一社会信用代码91440300779872952U。
法定代表人：方思洋，总经理。
委托诉讼代理人：王兴波，男，系被告公司员工。
委托诉讼代理人：张娟，女，系被告公司员工。
原告杨向东与被告深圳市恒源昊资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年4月27日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告杨向东，被告深圳市恒源昊资产管理有限公司的委托诉讼代理人王兴波、张娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨向东向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期返还房屋的违约金11700元（按每日90元，从2016年12月17日计算至2017年4月27日）；2.被告支付原告已垫付的物业管理费261元、路灯费20元、水费1685.5元、电费83元、燃气费144元；3.被告赔偿原告交通费933.5元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月16日，被告通过中介承租原告位于重庆市江北区渝澳大道15号瑜然星座小区X单元X的房屋，作为其办事处使用，双方签订了租赁合同。合同到期后，被告一直拖延交纳物业费及水、电费，导致房屋无法交接，直至2017年4月27日双方才完成房屋交接。在原告再三催促后，被告缴纳了2016年全年的物业费和路灯费，但水、电费至今无人缴纳，水费欠费1725元。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告支�原告已垫付的款项，赔偿原告的租金和物业费、路灯费损失。
被告深圳市恒源昊资产管理有限公司辩称，被告在合同到期前，即2016年11月16日就通知原告不再续租，原告同意到期后就办理交接，但租赁合同到期当日，原告故意不接电话；合同到期后，被告与原告多次协商房屋交接，原告称一直忙进行拖延，没有出面解决房屋交接问题，且要求被告先交清物业费。2016年12月15日搬离了涉讼房屋，系原告不来接房造成交接拖延。被告去缴纳物业费时得知原告出租之前已拖欠了20个月的物业费，在和物业公司沟通后被告缴纳了租赁期内物业费；交完物业费后，原告称自己在北京不告知被告具体地址，在被告多次联系后，原告于2017年4月在电话中同意交接房屋钥匙，但提出合同到期后至交接之日的期间系被告的续租期间，要求被告支付房屋占有使用费且不再退还押�；原告系故意拖延不办理房屋交接，被告在房屋交付上没有违约，不应支付违约金，且原告计算违约金的标准过高，押金可抵扣原告所要求的费用；被告确实没有缴纳电费、燃气费，但已缴纳了物业费和路灯费，水费没交是因为原告称该费用会从押金中扣除，不同意支付交通费，原告应对被告的交通费进行补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据房屋产权证、水费增值税普通发票，水电费收据、欠费停电通知、缴费查询用户卡、电费通用机打发票、气费专用收据、气费查询列表、物业费收据，公司介绍信、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、分公司负责人任命书、火车票、转账记录及通话对象为原告的录音证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：两份房屋�赁合同均系复印件，且均没有被告的公司盖章或法定代表人签字，对两份合同的真实性均不予采信，均不能达到证明原被告之间房屋租赁合同关系的证明目的；水费明细表系原件，真实性予以采信；顺丰快递单及查询记录不足以证明快递的钥匙系涉讼房屋的钥匙，本院不予采信；通话对象为案外人的录音证据，因对象并不是本案原告，且被告未举证证明通话对象与原被告之间的关系，真实性不予采信，通话对象为原告的录音证据，真实性予以采信。
本案本院认定如下事实：被告通过中介公司诚祥地产承租了原告位于重庆市江北区渝澳大道15号X单元X号房屋，房屋建筑面积87.41平方米，租赁期限为2015年12月17日至2016年12月16日，月租金为1800元，双方约定租赁期内的物业费、水电费、燃气费均由被告承担。被告支付了押金1800元及租赁期内的租金，但在租赁期间届满后，双方未对继续承租涉讼房屋达成一致意见，对涉讼房屋的交接产生了纠纷，最终双方于2017年4月27日完成了房屋钥匙的交还。2016年12月15日、20日、26日、27日，被告的工作人员曾与原告电话联系，于2016年12月15日表明被告不再承租涉讼房屋，但双方未对房屋交接和费用清结问题达成一致。原告于2017年4月27日交纳了涉讼房屋2016年1月至2017年4月27日期间的水费1725元，其中2015年12月的水费为17元，抄表时间为2015年12月9日，缴费时间为2015年12月12日。原告于2016年2月17日缴纳了涉讼房屋2016年1月份的电费83元，于2017年4月26日分别缴纳了涉讼房屋2017年1月至4月的物业费261元、路灯费35元，于2017年6月14日缴纳了涉讼房屋2015年11月至2017年4月的气费144元（每月8元）。被告于2017年1月4日缴纳了涉讼房屋2016年度的物业费1044元、路灯费60元。
庭审中，原被告各自举示的租�合同中均约定，被告无论任何原因退租，则原告根据被告实际居住情况计算租金（不满一个月按照一个月计算），并将剩余房屋费用进行（如有）返还，违约金按（人民币）壹仟捌佰元整（￥1800元）计算，从房屋押金中扣除。
本院认为，原被告虽各自举示了一份房屋租赁合同复印件，但两份合同约定的涉讼房屋位置、面积、租赁期限、租金标准，押金等内容均相同，且双方实际也依据上述标准履行了各自在租赁合同关系中的基本义务，双方已成立了房屋租赁合同关系。租赁合同系出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同期满，承租人应当返还租赁物。租赁合同到期后，原被告未续签合同，被告自认已于2016年12月15日搬离，原告举示的涉讼房屋内留存的公司介绍信、营业执照复印件、组织机构代码证复印件及分公司负责人任命书等证据系书面材料，并不足以证明被告仍在实际占有使用涉讼房屋，故本院采信被告于2016年12月15日搬离的主张。
合同到期后，缔约双方应遵循诚实信用原则，履行互相通知、协助等义务。被告作为承租人应履行合同约定的退还义务，将涉讼房屋交还原告，虽自认已于2016年12月15日搬离涉讼房屋，但除在2016年12月27日前与原告电话联系房屋交接外，未举证证明2016年12月27日之后向原告合理履行了返还房屋的通知义务，存在后合同义务的过错；原告作为涉讼房屋产权人，在电话得知被告不再承租即将搬离后，未举证证明其合理履行了返还房屋交接手续协助等义务，亦未在房屋无人占用的合理期限内及时行使产权人的使用权，放任房屋空置，对涉讼房屋损失产生与扩大亦负有过错；故关于合同到期后至2017年4月27日之间所产生的费用，被告虽自认于2016年12月15日已搬离，但在2017年4月27日房屋钥匙交还前其对涉讼房屋仍可支配、占用，应承担2017年4月27日前涉讼房屋所产生的物业管理费、路灯费、水费、电费、燃气费。因被告承租涉讼房屋的时间为2015年12月17日，涉讼房屋2015年12月份水费的抄表时间为2015年12月9日，气费仅有缴费月份，故原告举示的证据不足以证明2015年12月的水费17元及2015年11月的气费8元应由被告承担，对于原告要求被告承担水费1685.5元，电费83元，物业费261元、路灯费20元，2015年12月至2017年4月的气费136元（17个月），共计2185.5元的请求，本院予以支持，超出上述数额的请求部分，本院不予主张；对原告要求按租金标准支付该期间违约金的请求，本院采纳被告要求调低的抗辩，根据合同的履行状态等事实酌情主张3000元，因原告尚未归还押金1800元，本院采纳被告以押金抵扣应付费用的主张，被告实际需�原告支付违约金1200元。关于原告要求被告赔偿交通费的主张，因缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市恒源昊资产管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告杨向东2015年12月至2017年4月27日期间的水费1685.5元，2016年1月份的电费83元，2017年1月至4月的物业费261元、路灯费20元以及2015年12月至2017年4月的气费136元，共计2185.5元；
二、被告深圳市恒源昊资产管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告杨向东违约金1200元；
三、驳回原告杨向东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告深圳市恒源昊资产管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 王中申
二〇一七年九月二十八日
书记员 王维维