江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第00254号
原告中国民生银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市崇川区跃龙路80号瑞富大厦。
负责人吴海盛，行长。
委托代理人刘松波，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
委托代理人严李莉，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
被告严小东。
被告吴平。
被告严立诚。
被告黄允康。
被告严亚菊。
被告吴东华。
被告严亚英。
被告启东亚唐贸易有限公司，住所地江苏省启东市汇龙镇人民中路669-1号2407室。
法定代表人严小东。
委托代理人龚泉荣，启东亚唐贸易有限公司员工。
原告中国民生银行股份有限公司南通分行（以下简称民生银行南通分行）与被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英、启东亚唐贸易有限公司（以下简称亚唐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法由代理审判员张美龙适用简易程序，后依法组成合议庭适用普通程序，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告民生银行南通分行的特别授权委托代理人严李莉、被告亚唐公司特别授权委托代理人龚泉荣到庭参加诉讼。被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南通分行诉称，2014年1月24日，原告与被告严小东、吴平签订《综合授信合同》，原告给被告严小东、吴平的最高授信额度是650万元，授信期限从2014年1月24日至2015年1月24日。同日，被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英、亚唐公司与原告签订《最高额担保合同》，约定被告亚唐公司为被告严小东、吴平在《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证，被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英以房产作为抵押担保，相关房产已进行抵押登记。2014年1月24日，原告按约借款650万元给被告严小东、吴平，借款期限从2014年1月24日至2015年1月24日，年利率7.5%，现借款已到期。现原告要求判令：1、被告严小东、吴平偿还借款本金650万元及利息损失（以借款本金为基数，至2015年6月23日止，利息为52720.07元、逾期罚息308838.03元，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算）。2、被告严小东、吴平承担抵押担保责任，且在被告严小东、吴平不能偿还借款及利息时，对南通市新城小区XX幢XX室和XX幢地下车库XX室、启东市汇龙镇紫薇花苑XX幢XX室、启东市汇龙镇人民中路XX号XX室、XX室、启东市汇龙镇润福花园XX幢XX室予以拍卖、变卖，原告享有优先受偿权。3、被告严立诚承担抵押担保责任，且在被告严小东、吴平不能偿还借款及利息时，对启东市汇龙镇人民中路XX号XX室、XX室予以拍卖、变卖，原告享有优先受偿权。4、被告黄允康、严亚菊承担抵押担保责任，且在被告严小东、吴平不能偿还借款及利息时，对启东市汇龙镇明珠新村82号603室予以拍卖、变卖，原告享有优先受偿权。5、被告吴东华、严亚英承担抵押担保责任，且在被告严小东、吴平不能偿还借款及利息时，对启东市汇龙镇滨江花苑XX幢XX室予以拍卖、变卖，原告享有优先受偿权。6、被告启东亚唐贸易有限公司对上述借款承担连带清偿责任。7、所有被告支付原告实现债权的诉讼费用、保全费等相关费用。
被告亚唐公司辩称，对借款、担保事实都没有异议，但是不同意原告主张的利息、罚息的计算方式，在发生逾期后曾经与原告多次协商要求免除罚息，希望与原告协商解决。
被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英未应诉答辩。
经审理查明，2014年1月24日，原告与被告严小东、吴平签订《综合授信合同》，原告给被告严小东、吴平的最高授信额度是人民币650万元，期限12个月，授信期限从2014年1月24日至2015年1月24日；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适当的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%；除固定利率的情形外，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则调整后利率浮动按照中国人民银行新公布的同期贷款基准利率，依照《借款支用申请书》中约定的利差或利率浮动比例自动进行调整，无需另行确认；授信提用人发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，授信提用人应按照违约行为对应原告债权金额的15%向原告支付违约金；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息）按逾期利率按月在还款日的对应日计复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。履行合同过程中发生违约，原告有权要求授信提用人赔偿因行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，原告与被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英、亚唐公司订立《最高额担保合同》，约定：担保的主债务发生期间为2014年1月24日至2015年1月24日，担保人所担保的最高债务本金额为650万元，在债务本金不超过该限额的前提下，由此而产生的约定担保范围内所有应付款项，担保人均承担担保责任。被告亚唐公司为被告严小东、吴平与原告签订的《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证，被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英以《（房地产）抵押财产清单》所列财产即坐落于南通市新城小区XX幢XX室、南通市新城小区XX幢地下车库XX室、启东市人民中路XX号XX室、启东市人民中路XX号XX室、启东市明珠新村XX幢XX室、启东市紫薇花苑XX幢XX室、启东市滨江花苑XX幢XX室、启东市润福花园XX幢XX室房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。2014年1月24日，抵押房产坐落于南通市新城小区XX幢XX室、南通市新城小区XX幢地下车库XX室房屋办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为人民币123万元，同日，抵押房产坐落于启东市人民中路XX号XX室、启东市人民中路XX号XX室、启东市明珠新村XX幢XX室、启东市紫薇花苑XX幢XX室、启东市滨江花苑X幢XX室、启东市润福花园XX幢XX室房屋办理了抵押登记，合计登记的债权数额为人民币527万元。
2014年1月24日，被告严小东、吴平向原告提交《借款支用申请书》，申请借款人民币650万元，受托支付至南通市耐安建筑材料有限公司账户（开户行：中国工商银行南通外滩支行，账号：11×××39）。原告经审核后向被告严小东、吴平发放借款人民币650万元，贷款期限12个月，自2014年1月24日至2015年1月24日，年利率为7.5%，利率调整方式为固定利率；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，支付方式为受托支付，按照《借款支用申请书》确定的受托支付信息予以支付。贷款发放后，被告严小东、吴平基本按期偿还借款利息至2015年1月15日，但借款到期后，被告严小东、吴平最后一期利息及本金都没有偿还，截至2015年6月23日，尚欠原告贷款本金650万元、逾期利息52720.07元、逾期罚息308838.03元。
以上事实有原告提供的综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、房屋他项权证、贷款基本信息、还款明细表、抵押承诺函、结婚证复印件以及到庭原、被告的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告严小东、吴平签订的综合授信合同、原告与被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英、亚唐公司签订的最高额担保合同均系双方真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有约束力。案涉房屋已办理了抵押物登记手续，亦为合法有效。原告已按合同约定履行了贷款义务，因被告严小东、吴平未按约还本付息，是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任，被告亚唐公司作为连带责任保证人，被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英作为抵押人亦应按照法律规定及双方的约定承担相应的民事法律责任。原告要求被告严小东、吴平偿还借款本金及利息（含罚息、复利），要求被告亚唐公司承担连带责任，以及要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，唯其就抵押物的优先受偿权应以登记的优先顺位及债权数额为限。关于被告亚唐公司提出不同意原告主张的利息、罚息的计算方式，本院认为，利息、罚息的计算系合同明确约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故对被告亚唐公司该抗辩本院不予采纳。被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严小东、吴平于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司南通分行借款本金人民币650万元。
二、被告严小东、吴平于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司南通分行支付上述借款本金的利息（含罚息和复利，截至2015年6月23日为人民币361558.1元，2015年6月24日起至判决确定给付之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）。
三、被告启东亚唐贸易有限公司对上述第一、二项判决义务的履行承担连带保证责任，被告启东亚唐贸易有限公司承担保证责任后有权依本判决书向被告严小东、吴平追偿。
四、原告中国民生银行股份有限公司南通分行有权就上述第一、二项债权以抵押物，坐落于南通市新城小区XX幢XX室、南通市新城小区XX幢地下车库XX室、启东市人民中路XX号XX室、启东市人民中路XX号XX室、启东市明珠新村XX幢XX室、启东市紫薇花苑XX幢XX室、启东市滨江花苑X幢XX室、启东市润福花园XX幢XX室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费人民币59831元，保全费人民币5000元，公告费人民币790元，合计人民币65621元，由被告严小东、吴平、严立诚、黄允康、严亚菊、吴东华、严亚英、启东亚唐贸易有限公司共同负担（此款原告已预交，各被告在履行上述判决义务时与原告一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币59831元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 吴陈根
审 判 员 周 建
代理审判员 张美龙
二〇一五年七月二十日
书 记 员 张 慧