江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初10200号
原告：中国银行股份有限公司宜兴支行,住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。
负责人：邹晓星，该行行长。
委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晖，江苏景明律师事务所实习律师。
被告：吴国和，男，1967年12月13日生，汉族，住宜兴市。
被告：许阿珍，女，1968年2月3日生，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D8号商铺，组织机构代码77644947-0。
法定代表人：杨斌。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告吴国和、许阿珍、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法由审判员钱晋独任审判，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人瞿锦峰到庭参加诉讼，被告吴国和、许阿珍、金长城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、吴国和、许阿珍立即归还贷款本金人民币223280.63元、逾期利息、罚息（暂计算至2017年11月30日为18366.94元，此后以本金223280.63元为基数自2017年12月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮40%计算），承担需支出的律师费损失13696元；2、对诉请一、四债务中国银行有权以吴国和、许阿珍提供抵押的宜房他证张渚字第××号房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款在26万元范围内、宜房他证张渚字第××号房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款在26万元范围内优先受偿；3、金长城公司对诉请1、4的债务承担连带责任保证；4、吴国和、许阿珍、金长城公司承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月3日、4日，吴国和与宜兴市张渚镇城乡建设开发有限公司签订商品房买卖合同，由吴国和购买坐落于宜兴市张渚镇人民南路121、123房产。2009年12月18日，其与吴国和签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定吴国和向其借款52万元用于购买前述房屋。许阿珍向其出具共同还款承诺函承诺作为共同债务人承担共同还款责任。其与吴国和、许阿珍另签订了贷款抵押合同，约定吴国和、许阿珍以前述房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。金长城公司向其出具个人住房贷款担保通知书，对该借款承担连带保证责任。其按约发放借款后，吴国和未按约还款、许阿珍、金长城公司也未还款，其有权根据合同约定宣布项下贷款全部到期主张全部贷款本息及因此需支出的律师费损失。
被告吴国和、许阿珍、金长城公司均未作答辩。
中国银行向本院提供了楼宇按揭（抵押）贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、贷款抵押合同、共有人承诺函、他项权证、结欠本息清单、委托合同、收费标准等证据。吴国和、许阿珍、金长城公司均未到庭发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：2009年12月16日，许阿珍向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明吴国和因购买坐落于宜兴市张渚××、××室房产向中国银行借款52万元，贷款期限为10年，并与中国银行签署了编号为2009SY120201的楼宇按揭贷款合同，其作为共同债务人对吴国和在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。
同日，许阿珍向中国银行出具共有人承诺函一份，言明吴国和因购买坐落于宜兴市张渚××、××室房产向中国银行借款52万元，贷款期限为10年，并与中国银行签署了楼宇按揭贷款合同。其自愿同意将前述房产抵押给中国银行作为贷款的担保。
同年12月18日，中国银行与吴国和签订编号为2009SY120201的中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，约定吴国和因购买坐落于宜兴市张渚××、××室房产向中国银行申请楼宇按揭（抵押）贷款，借款金额52万元，期限10年，实际借款日期以借款借据为准。合同利率为浮动利率即从贷款人实际放款日起12个月按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，并以12个月为浮动周期，每满一个周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。吴国和选择等额本息偿还法还款，还款日为每月12日。若吴国和未按约定期限还款且未就展期事宜与中国银行达成协议，中国银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息直至吴国和完全清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；若吴国和未按期足额付息，中国银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本息相同的罚息利率计收复利。在合同有效期内，发生吴国和未按时、足额偿还任何一期贷款本息或利息或任何费用等情况，中国银行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。与本合同有关的包括因吴国和的违约行为导致中国银行聘请律师的费用等均由吴国和承担。
同日，中国银行与吴国和、许阿珍签订贷款抵押合同一份，约定为确保前述中国银行与吴国和签署的编号为2009SY120201的楼宇按揭贷款合同而产生的全部债务的履行，吴国和、许阿珍以坐落于宜兴市张渚××、××室房屋为借款提供抵押担保。担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续，登记在吴国和、许阿珍名下坐落于宜兴市张渚××、××号(所有权证号分别为1000017543、1000017542)房屋登记债权金额分别为26万元、26万元，中国银行领取了宜房他证张渚字第××号、1000010840号的他项权证。
同日，中国银行与金长城公司签订个人贷款保证合同一份，约定金长城公司为前述中国银行与吴国和之间签署的编号为2009SY120201的个人一手房屋贷款合同项下的债务提供连带责任保证担保。主合同项下包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行本合同项下任何权利及其行使，金长城公司不得以此抗辩债权人。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
同日，金长城公司向中国银行出具个人住房贷款担保通知书一份，言明鉴于吴国和与中国银行签订了2009SY120201的人住房贷款合同用于购置坐落于宜兴市张渚××、××室房屋并贷款52万元，其同意按照与中国银行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任。
2010年1月4日，中国银行向吴国和发放贷款52万元，从2009年12月开始按每月等额本息还款法还款，借款期限120个月，借款月利率5.445‰。根据中国银行提供的结欠本息清单反映，吴国和自2016年7月开始未按约还款，截止2017年11月30日，吴国和结欠中国银行借款本金223280.63元、利息（含罚息）18366.94元。
2017年9月20日，中国银行与江苏景明律师事务所签订委托合同一份，约定中国银行委托江苏景明律师事务所参与本案的一审诉讼，双方约定中国银行向该律所缴纳代理费13696元。
本院认为：本案所涉的楼宇按揭（抵押）贷款合同、共同还款承诺函、贷款抵押合同、共有人承诺函、个人贷款保证合同、个人住房贷款担保通知书等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，吴国和及共同债务人许阿珍应当按照约定及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布贷款合同项下贷款本息全部立即到期并以2017年12月1日作为提前收贷日，要求吴国和、许阿珍立即清偿全部借款，并有权对吴国和、许阿珍提供的抵押物行使优先受偿权。因金长城公司在合同中已放弃了物保优先的抗辩，故金长城公司应根据保证合同的约定对吴国和、许阿珍的全部债务承担连带保证责任。对中国银行主张的律师费，因江苏景明律师事务所为中国银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴国和、许阿珍于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金223280.63元及相应利息（截至2017年11月30日为18366.94元；自2017年12月1日起至实际给付之日止以本金223280.63元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮40%计算）。
二、吴国和、许阿珍于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失13696元。
三、对吴国和、许阿珍的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以吴国和、许阿珍提供抵押的坐落于宜兴市张渚镇人民南路123号、121号(所有权证号分别为1000017543、1000017542)房屋折价或拍卖、变卖后所得价款分别在登记债权金额26万元、26万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对吴国和、许阿珍的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5320元减半收取2660元、财产保全1870元，合计4530元，由吴国和、许阿珍、金长城公司负担。该款已由中国银行预交，吴国和、许阿珍、金长城公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审判员 钱 晋
二〇一七年十二月六日
书记员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。