上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初74413号
原告：上海广洋(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：马友良，总经理。
委托诉讼代理人：胡全武，上海市申辰律师事务所律师。
被告：上海诸慧工贸有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：朱洪生。
第三人：上海浦东新区仁和建筑装饰材料市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区张杨路XXX号XXX号楼。
法定代表人：顾建明，总经理。
委托诉讼代理人：马齐放，男。
原告上海广洋(集团)有限公司(以下简称广洋公司)诉被告上海诸慧工贸有限公司(以下简称诸慧公司)、第三人上海浦东新区仁和建筑装饰材料市场经营管理有限公司(以下简称仁和公司)排除妨害纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月18日、10月27日公开开庭进行了审理。原告广洋公司的委托诉讼代理人胡全武、被告诸慧公司的法定代表人朱洪生、第三人仁和公司的委托诉讼代理人马齐放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁出位于上海市浦东新区张杨路XXX号-
XXX号房屋(以下简称张杨路房屋)内B-03号营业场地铺位(以下简称系争铺位)；2.判令被告向原告支付占有使用费(以使用面积为36.443平方米、按照每天每平方米5.06元为标准，自2016年10月1日起计算至实际搬离之日2017年10月12日止)。在诉讼过程中，原告广洋公司撤回诉讼请求1。事实和理由：2007年12月20日，原告广洋公司将其所有的上海市浦东新区张杨路XX号房屋出租给第三人仁和公司用于市场经营，双方签订了《房屋租赁合同》。2016年9月30日，因第三人经营原因提前与原告终止《房屋租赁合同》，双方签订了《〈房屋租赁合同〉提前终止协议》。被告于2015年7月23日与第三人签订《上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同》，租赁系争铺位，租赁期限自2015年8月1日至2016年7月31日止。故被告租赁合同已于2016年7月31日届满而终止。合同终止后，原告和第三人给予被告三个月的搬离时间，即要求被告于2016年10月31日前搬迁出场，而被告于2017年10月12日才搬离迁出。综上，原告与第三人租赁合同已经终止，被告与第三人租赁合同届满终止未续约，被告应当并按租金标准赔偿原告的占有使用费。
被告诸慧公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告在农历去年即阳历今年2月左右已经撤离系争铺位。
第三人仁和公司述称，没有意见。
本院经审理认定事实如下：
上海市浦东新区张杨路XX号房屋的(即张杨路房屋)，总面积6,192.09平方米，为原告所有。2007年12月20日，原告作为出租方(甲方)，第三人仁和公司作为承租方(乙方)，双方就张杨路房屋的租赁事宜签订房屋租赁合同，约定原告将张杨路房屋出租给第三人开办建材市场。
2015年7月23日，第三人作为出租人，被告诸慧公司作为承租方，双方签订一份上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同，约定第三人将张杨路房屋中的系争铺位出租给被告使用，面积为36.443平方米，日租金为每平方米5.06元，租赁期限自2015年8月1日起至2016年7月31日止。
2016年6月20日，第三人在市场内发布通知告知市场的各承租人，主要内容为：该司与各承租人签订的上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同于2016年7月31日届满，合同届满后不再续签。
2016年6月22日，第三人在市场内发布通知告知市场的各承租人，主要内容为：一、我公司与各承租人签订的《上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同》届满后，均不再续签合同。届时该合同终止。二、市场内各承租人在合同终止后，考虑到各承租人在合同终止后另寻经营场所、搬运库存商品及合同期内业务的延伸等因素，故请各承租人务必于2016年10月31日前撤离退场。清场期内(2016年8月1日至同年10月31日止)免收使用金……五、仁和建材市场于2016年10月31日终止营业。
2016年9月13日，上海市广泉置业有限公司(以下简称广泉公司)在市场内张贴告示，主要内容为：受原告委托，广泉公司已与上海臣腾建材市场经营管理公司(筹)签订租赁意向，望有意继续经营的承租户到上海臣腾建材市场经营管理公司(筹)处进行正式登记，不愿继续经营的承租户请于2016年10月31日前搬迁出场。
2016年9月30日，原告与第三人签订房屋租赁合同提前终止协议，约定双方在2016年9月30日提前终止2007年12月20日签订的“关于租用张杨路XX号房屋”的房屋租赁合同。
关于搬离的时间问题，被告诸慧公司先是主张其在农历去年即阳历今年2月左右已经撤离系争铺位，将物品放在其他租户(徐XX)的仓库，而将物品从其他租户(徐XX)的仓库搬离时间是2017年10月，后来在证人郑某某出庭指证其于2017年10月12日在系争铺位搬运物品时改口称，其物品被放在商场的各个角度，其东找西找，把物品搜集到系争铺位再统一搬运，对此，被告诸慧公司前后说法不一，再结合证人证言的细节描述，本院认定被告诸慧公司的搬离时间为2017年10月12日。
以上事实，由原告提供的关于张杨路房屋的上海市房地产权证、房屋租赁合同提前终止协议、被告与第三人的上海市浦东新区商品交易市场进场经营租赁合同、告示3份、证人证言以及原、被告、第三人陈述等在案佐证。
本院认为，租赁期限届满或租赁合同解除，承租人应当还租赁物。被告与第三人关于在张杨路房屋内的系争铺位的租赁合同于2016年7月31日届满，第三人已于2016年6月20日通知期满后不再续约，故被告应在与第三人的租赁合同期限届满后将向第三人所租赁的营业场地返还给第三人。被告在租赁合同期限届满后已失去继续占有原系争铺位的依据，其继续占有该系争铺位属无权占有。第三人与原告关于张杨路房屋的租赁合同于2016年9月30日解除，第三人应当在合同解除后将向原告租赁的张杨路房屋包括转租给被告的系争铺位在内全部返还给原告。原告作为张杨路房屋的产权人及出租人，在与第三人解除租赁合同后，有权向被告收回房屋。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告无权占有张杨路房屋内系争铺位，侵害了原告的权利，造成原告损失。原告委托广泉公司通知包括被告在内的承租户于2016年10月31日之前搬离，现原告要求被告按其向第三人支付的租金标准计算使用费(自2016年11月1日起至实际搬离之日2017年10月12日)，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
被告上海诸慧工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海广洋(集团)有限公司支付占有使用费63,618.55(按面积为36.443平方米、日租金为每平方米5.06元为标准，自2016年11月1日起计算至2017年10月12日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,349元，减半收取计674.50元，由被告上海诸慧工贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年十一月九日
书记员 秦 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。