四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万源民初字第383号
原告万源市农村信用合作联社官渡信用社。
代表人廖瑞刚，主任。
委托代理人胡格，男，生于1965年12月15日，大专文化，住四川省万源市，系原告单位职工。
被告冯静，女，生于1979年5月7日，汉族，住四川省万源市。
原告万源市农村信用合作联社官渡信用社与被告冯静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告万源市农村信用合作联社官渡信用社的委托代理人胡格到庭参加诉讼，被告冯静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万源市农村信用合作联社官渡信用社诉称：2010年2月24日被告因购房缺乏资金，在我社取得房地产抵押借款170000.00元，合同约定借款期限三年，借款期内月利率10.17‰，按季结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮30％，用被告本人坐落于万源市某小区的私有房屋一套作抵押，并办理了房地产抵押登记。现被告借款已逾期，利息结至2012年11月7日，经我社多次催收，拒不偿还借款本息。截止2015年1月8日为止，被告下欠我社借款本息211844.00元。为保护原告的合法利益，特根据相关法律规定诉至法院，请求判令：原、被告签订的借款合同有效；被告立即偿还原告的本金170000.00元及下欠的利息和逾期罚息；原、被告签订的抵押合同有效，对被告冯静抵押房地产享有优先受偿权。
被告冯静未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，当庭向本院提供如下证据：
1、冯静和李某某结婚证、身份证复印件及户口簿复印件。证实被告冯静基本情况及与李某某系夫妻关系。
2、万源市某中心小学校证明、万源市某物业服务部证明。证实冯静已被万源市某中心小学校除名，也未在万源市某小区房屋内居住的事实。
3、万国土资国用（2007）第***号国有土地使用证、万源房权证监证字第***号房屋所有权证复印件，四川省万源市公证处（2010）万公证字第***号公证书。证实位于万源市某小区房屋一套及相应的地产权属冯静一人所有，李某某对该房产不享有权利。
4、冯静个人借款申请书、房地产抵押贷款申请书，原、被告签订的2010年抵押字官第82号个人借款合同。证实原、被告2010年2月24日签订借款合同，约定借款金额：170000.00元；借款期限：从2010年2月24日起至2013年2月23日止；借款利率为每月9.45‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％。
5、冯静房地产抵押担保承诺书、李某某承诺书，原、被告签订的官信贷2010年抵押字第82号抵押合同、抵押（质押）物品清单，万源市房产管理局农信抵（质）物证（2010）字第**号抵押（质）物权属证明书，万源市国土资源局农信抵（质）物证（2010）字第**号抵押（质）物权属证明书；万源市国土资源局万国土资他项（2010）字第**号土地他项权利证明书，万源市房产管理局万源房他证监证字第******号房屋他项权证。证实冯静2010年2月24日将位于万源市某小区个人房产作为抵押物与原告建立了房屋、土地抵押合同关系。
6、被告在原告处的借款借据（借据号码：01555252）、借款专用印鉴卡。证实原告于2010年2月25日已向被告支付170000.00元的借款。
7、冯静偿还利息单据16份，偿还利息共计58553.95元。
被告未向本院提供证据。
本院认证认为，原告提供的各组证据之间能够相互印证，证据来源合法，且与本案有关联，经审查，具有客观性、关联性、合法性，予以采信。
经审理查明：2010年2月9日，被告冯静以购买门市为由，书面向原告万源市农村信用合作联社官渡信用社申请借款。同日，被告冯静书面承诺将其所有的位于万源市某小区房屋一套抵押担保借款。2010年2月24日，原、被告签订了《个人借款合同》，合同约定：“借款用途：购买门市；借款金额：170000.00元；借款期限：从2010年2月24日起至2013年2月23日止；借款利率：月息9.45‰；贷款逾期罚息利率：贷款利率上浮30％；借款担保：抵押。”2010年2月24日，原、被告还签订了《抵押合同》，合同约定：“抵押物详见《抵押物清单》；冯静担保的主债权为万源市农村信用合作联社官渡信用社依据主合同发放的贷款17万元；抵押担保的范围为主合同所约定的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；主合同履行期届满，冯静未能归还借款本、息及其它费用，万源市农村信用合作联社官渡信用社有权依照法律规定处分抵押物以取得价款优先受偿，如处分所得价款在偿还抵押担保范围内的全部借款和费用后有剩余，剩余部分归冯静所有。”2010年2月25日，被告冯静将其所有的位于万源市某小区房屋在万源市房产管理局办理了万源房他证监证字第******号房屋他项权证，房屋他项权利人：万源市农村信用合作联社官渡信用社；房屋所有权人：冯静；房屋所有权证号：****；他项权利种类：现房抵押；债权数额：壹拾柒万元整；抵押面积：147.74㎡，抵押约定期限：2010-02-24至2013-02-24。同时，就该抵押房屋土地使用权在万源市国土资源局办理了万国土资他项（2010）字第***号土地他项权利证明书，抵押土地使用权面积19.95平方米。2010年2月25日，原告给被告发放了贷款17万元。被告从2010年6月12日起至2014年8月23日止按月利率10.17‰共计支付原告利息58553.95元。2013年3月24日借款到期后被告没有偿还原告借款本金，被告2014年8月23日仅支付原告利息77.35元，未全部支付下欠利息。之后，原告便联系不到被告。
本院认为，原告系依法成立的金融机构，具备合法的贷款资格。原、被告签订《个人借款合同》，自愿达成借款协议，约定了借款金额、期限和利率，并已实际履行，故双方之间的借款合同合法有效。原告按照合同履行了义务，但被告没有按约定全部履行偿还原告借款本金及利息的义务，依法应承担合同约定的偿还借款本息及罚息的法律责任。因此原告的诉讼请求成立，本院予以支持。但原告已收取被告利息58553.95元，应按双方约定的月利率9.45‰计算，在利息中予以扣减，不应单方按月利率10.17‰计算。被告用其所有的位于万源市某小区的房地产抵押担保借款，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了房地产抵押登记手续，该抵押合同合法有效，原告享有以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、原、被告2010年2月24日签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效。
二、、被告冯静在本判决生效后十五日内偿还原告万源市农村信用合作联社官渡信用社的借款本金17万元及利息（从2010年2月25日起至本判决确定的给付期限届满之日止按月利率9.45‰计算利息，被告已给付58553.95元利息予以扣减；同时从2013年2月25日起至本判决确定的给付期限届满之日止在月利率9.45‰的基础上加收30％的罚息）。
三、原告万源市农村信用合作联社官渡信用社享有对被告冯静位于万源市某小区房屋的抵押房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款的优先受偿权。
四、驳回原告万源市农村信用合作联社官渡信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 张学跃
人民陪审员 马德忠
人民陪审员 秦永胜
二〇一五年六月三日
书 记 员 潘 芳