上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第36号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行。
负责人费晓娴。
委托代理人田建明。
委托代理人朱耀华，上海市四方律师事务所律师。
被告王月华。
被告邵晔。
被告邵乐婷。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告王月华、邵晔、邵乐婷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人田建明、朱耀华到庭参加诉讼，被告王月华、邵晔、邵乐婷经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国银行股�有限公司上海市闵行支行诉称，2011年4月2日，原告与被告王月华签订《个人商业用房借款抵押合同》（以下简称“借款合同”），合同约定被告王月华向原告借款2，100，000元（人民币，下同），借款期限120个月，三被告以上海市瑞金二路411（B）号1209室房屋作抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告自2013年6月20日起未按约还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。故起诉要求：1、被告王月华、邵晔归还原告借款本金1，832，261.48元；2、被告王月华、邵晔支付原告暂计至2013年9月23日的利息43，290.73元、罚息1，449.82元及自2013年9月24日起至实际还款日止按借款合同约定计算的利息、罚息；3、被告王月华、邵晔赔偿原告律师费损失94，000元；4、若被告王月华、邵晔届期不履行上述付款义务，原告有权以三被告所有的上海市瑞金二路411�B）号1209室房屋折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同及附件1份，证明原、被告之间存在借款合同关系；
2、共同还款承诺书、结婚证、户口簿各1份，证明被告王月华与邵晔系夫妻，承诺共同还款；
3、上海市房地产登记证明1份，证明原告对抵押物享有预告抵押登记；
4、借款凭证1份，证明原告已依约发放贷款；
5、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单各1份，证明被告王月华欠款情况；
6、聘请律师合同、律师费发票、律师费付款凭证各1份，证明原告因提起诉讼产生的律师费损失按合同约定应由被告承担。
被告王月华、邵晔、邵乐婷未作答辩，亦未提供证据。
本院确认原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：被告王�华、邵晔为夫妻，邵乐婷为二人之女。2011年4月2日，原告（贷款人、抵押权人）与王月华（借款人、抵押人甲）、邵乐婷（抵押人乙）、邵晔（抵押物共有人）签订编号为2011年商借（一）第0575号借款合同，约定王月华为购买上海市瑞金二路411（B）号1209室商业用房向原告借款2，100，000元，借款期限10年，借款利率按中国人民银行、中国银行颁布的相关规定执行，合同签订时贷款月利率为6.2333‰，贷款逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月20日。合同还约定：借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息即构成违约，原告有权要求借款人纠正违约行为或宣布合同项下全部贷款本息提前到期并依法实现抵押权，并要求借款人、抵押人赔偿原告一切直接或间接损失�包括但不限于贷款本金、利息和费用的损失及实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、公证费、执行费等）。王月华、邵乐婷以上述房产为借款作抵押担保，抵押担保范围为借款本金及利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金及实现贷款债权和抵押权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）。
合同签订后，双方至房地产登记部门办理了抵押物预告登记手续（预购商品房抵押），原告于2011年6月31日向王月华发放了贷款。王月华自2013年6月20日后再未还款，至2013年9月23日，王月华尚欠原告借款本金1，832，261.48元、利息43，290.73元及罚息1，449.82元。原告催索无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费94，000元。
本院认为，原告与三被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。原告已依约放贷，王月华理应按�合同约定如期偿还借款本息。然王月华未能履行合同约定的还款义务，自2013年6月起开始拖欠借款本息不还，已构成违约，故原告有权要求被告王月华归还贷款余额及承担违约责任。律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。被告王月华借款购买系争房产发生于婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告邵晔应与王月华承担共同还款责任。对原告要求被告王月华、邵晔偿还全部贷款本金余额及利息的诉讼请求本院予以支持。至于原告要求取得抵押权，本院认为虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，将来其是否能够取得仍尚处于不确定状态，故原告要求行使抵押权�以成立，本院难以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王月华、邵晔于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金1，832，261.48元、暂计至2013年9月23日的利息43，290.73元、罚息1，449.82元以及自2013年9月24日起至实际还款日止按照双方签订的《个人商业用房借款抵押合同》约定计算的各类利息；
二、被告王月华、邵晔于�判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失94，000元；
三、驳回原告其余诉讼请求。
案件受理费22，539.02元、财产保全费5，000元，由被告王月华、邵晔负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 黄讚美
人民陪审员 陈秀芬
二〇一四年六月三日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人�确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。