重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初3476号原告：重庆固地实业有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1226号聚信美家具世纪城五楼，统一社会信用代码91500000059872882C。法定代表人：翁光敏，董事长。委托诉讼代理人：张璇，女，1989年9月7日出生，土家族，住重庆市沙坪坝区。被告：陈美优，男，1984年10月3日出生，汉族，住江西省龙南县。原告重庆固地实业有限公司（以下简称固地公司）与被告陈美优房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法由审判员贺前春担任审判长，与人民陪审员王先容、刘运祥组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告固地公司的委托诉讼代理人张璇到庭参加了诉讼。被告陈美优经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。原告固地公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、被告立即支付原告从2016年11月1日起至合同解除之日止的租金及逾期付款违约金，逾期付款违约金的以拖欠的租金为本金，按�每日万分之七的标准，从2016年10月1日起至实际付清之日止；3、被告返还支付原告全部优惠租金30836元。本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年7月26日，原被告签订租赁合同，由原告将位于聚信美6B001号商铺出租给被告，租期为二年。被告自2016年10月1日起未按合同约定交纳租金，经原告多次催收未果，特提起诉讼。被告陈美优未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告举示的租赁合同，因与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：2016年7月26日，以固地公司为甲方、陈美优为乙方，双方签订聚信美家居世纪城营业场地《租赁合同》，由甲方将位于聚信美家居世纪城6B001号营业场地出租给乙方，乙方在签约时已对营业场地及附近区域进行实地查看，确认符合合同约定并同时接收租赁场地。合同租期从2016年8月1日起至2018年7月31日止，租赁场地用于经营办公家具，品牌为勒高（广泰），未经甲方同意，乙方不得更改。合同约定：月租金为每平方米的月租金单价乘以计租面积，合同内租金单价为20元/平方米·月，计租面积770.88平方米，月租金为15418元。签约时向甲方缴纳第一次1个月的租金，可承租营业场地3个月（即优惠2个月）；第二次缴纳1个月的租金，可承租营业场地3个月（即优惠2个月）；第三次缴纳2个月的租金，可承租营业场地3个月（即优惠1个月）；第四次缴纳2个月的租金，可承租�业场地3个月（即优惠1个月）；乙方应在上次所缴租金期届满30日前支付给甲方。2017年8月1日至2018年7月31日第一、二季度分别缴纳1个月租金，承租3个月（即优惠2个月），第三、第四季度分别缴纳2个月租金，可承租3个月（即优惠1个月）。如乙方未按时支付任何一期的租金或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部费用优惠。乙方特别承诺：乙方未按照本合同规定期限支付相关款项或有其他违约行为导致甲方提前解除本合同的，甲方有权自本合同解除之日起接管并收回该营业场地并占有或搬移乙方承租该营业场地内的全部货物及设施，乙方应在甲方接管后一周内履行清全部欠款本息及消除违约行为，后乙方有权领回全部货物及其他物品。乙方逾期未履行的，乙方授权甲方有权在该营业场地内对全部货物及其他物品按不低于公示标价的10%进行变卖，变卖所得价款用于抵偿对甲方的欠款本息。本合同履行期内乙方应付甲方的租金逾期达5天，甲方有权提前解除合同并要求乙方按合同约定承担违约责任。乙方已明确其不按时交纳租金的行为将给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为：应交而未交、迟交费用的总和*万分之七*逾期天数。庭审中，原告陈述：被告仅在签订合同时支付了1个月即2016年8月的租金，按约定可以享受3个月租期，但后来一直未缴纳租金，被告经营至2016年12月左右就失去联系了，现要求解除合同并返还2016年9月及10月的优惠租金；案涉场地现仍由被告占有，被告的相关货物还在场地内。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。原告陈述被告未按时缴纳租金，而被告作为租金支付义务方，应当承担支付租金的举证责任，否应承担举证不能的法律后果，故对原告关于合同履行期内的陈述，本院予以采信。因被告未按时支付租金，依照合同约定，原告可以提前解除合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告已未实际经营，原告起诉请求解除合同，为及早固定双方的权利义务，减少双方损失的扩大，本院酌情以法庭辩论终结之日即2017年7月4日作为双方的租赁合同的解除日期。依照双方合同约定，被告在第一次缴纳1个月租金可享受3个月租期，但若未按期支付任一期租金，需返还优惠期的全部费用。原告陈述被告仅交纳了2016年8月1个月的租金，后来�缴纳租金，故应当向原告返还支付2016年9月和10月的优惠租金。合同约定的月租金为15418元，故2个月应为30836元，故对原告要求被告返还支付优惠租金30836元的诉讼请求，本院予以支持。依照双方合同约定，被告未按时缴纳租金的，应按照应交而未交、迟交费用的总和*万分之七*逾期天数向原告支付违约金。依照合同约定，在2016年8月1日至2017年8月1日期间，被告应缴纳租金的月份分别为2016年8月、11月、2017年2月、6月，其余为优惠期，并应在上次所缴租金期届满30日前支付。因被告未按时缴纳租金，优惠期的优惠应当返还。因此，对原告要求以15418元为基数从2016年10月2日起至付清之日止，以30836元为基数从2017年1月2日起至付清之日止，以30836元为基数从2017年4月1日起至实际付清之日止，均按每日万分之七计算。对优惠期的优惠租金，依�合同约定，被告也应当支付，故对原告主张被告支付从2016年11月1日起至2017年7月4日期间的租金（含优惠租金）的诉讼请求，本院予以支持。总计金额为15418元/月*8月+15418元/月*4/31月=125333.40元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆固地实业有限公司与被告陈美优双方签订的《租赁合同》于2017年7月4日解除；二、被告陈美优于本判决生效后十日内支付原告重庆固地实业有限公司2016年11月1日至2017年7月4日期间的租金（含优惠租金）125333.40元；三、被告陈美优于本判决生效后十日内返还原告重庆固地实业有限公司2016年9月和10月的优惠租金30836元；四、被告陈美优于本判决生效后十日内支付原告重庆固地实业有限公司逾期支付租金的违约金，计算方式为：以15418元为基数从2016年10月2日起至付清之日止，以30836元为基数从2017年1月2日起至付清之日止，以30836元为基数从2017年4月1日起至实际付清之日止，均按每日万分之七计算；五、驳回原告重庆固地实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费6850元，由被告陈美优负担。如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  贺前春人民陪审员  王先容人民陪审员  刘运祥二〇一七年七月十一日书 记 员  何江兰