青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0104民初343号
原告：刘万秀。
被告：吴冬。
原告刘万秀与被告吴冬房屋租赁合同纠纷一案，原告刘万秀于2017年2月22日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘万秀与被告吴冬均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘万秀向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》，并判令被告返还原告方的租赁房屋；2、请求依法判令被告向原告支付至租赁合同解除时应当支付的房租13200元（时间截止为2016年11月2日至2017年4月2日，每月2200元计算，总计6个月）；3、请求依法判令被告向原告支付至全部房租清偿之日止的滞纳金7920元（截止日期为2016年11月2日至2017年2月，每月以应付租金5%计算，即13200元×12个周×5%=7920元，自2016年11月2日至2017年2月2日）；4、请求法院依法判令被告向原告支付因违约给原告造成的房屋空置损失，以每月2200元计算，共计3个月6600元；上述各项合计款项为27720元；5、本案诉讼费由被告方负担。
事实和理由：原被告于2016年4月2日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将所有的房屋租赁给被告吴冬，租赁期限为5年，即2016年4月2日至2021年4月2日止。租金每半年付，即每年4月2日和11月2日一次性付清半年房租，后被告在付清上半年房租后，到下半年应当支付房租时一直故意不接电话，原告多次打电话未果。至2016年12月末，小区物业公司向原告打电话告知原告被告方正在搬离租赁房屋，为此原告电话联系被告均未取得有效的解决，现被告方既不向原告交房，也未向原告交钥匙，租金未予支付，故原告方认为，被告方的行为严重违反了双方签订的协议，侵害了原告方的合法权益，故诉至法院。
被告吴冬辩称，对于原告方所述的基本事实不予认可，现同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，对于原告方的其他诉讼请求，均不予认可。双方签订的合同情况属实，但被告方签订合同是以营业为目的开酒吧的，此情况原告方是明知的。2016年3月至2016年8月因为被告开酒吧而被周围居民投诉，被告方就处于停业状态了，原告对此是明知的，当时为开酒吧被告方的装修投资很大，后期被告方在物业公司签过“不扰民保证书”，当时原告让被告转租，租金由被告收取后交给原告，但一直无人承接该房屋。后至同年11月份，被告方开公司继续租赁房屋，至于双方电话未能沟通的事实，是由于被告到外地出差的原因。至2016年12月15日被告正式搬出房屋，并交纳了相关的暖气费和物业费，被告方尚有5000元押金在原告处，后想协商解决此事，但由于原告方言词激烈，故不愿协商。综上，除同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，其余诉求应当依法驳回。
经审理查明，原被告双方于2016年4月2日签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告方将其所有的房屋租赁于被告吴冬，租赁期限为2016年4月2日至2021年4月2日止，租金为每月2200元，原告方收取被告押金5000元整。且房租的交付方式为半年交付，由被告方在每年的4月和11月交付给原告方，同时原告方明知被告吴冬租赁房屋的用途为经营酒吧，后原被告双方按约定履行了合同，被告吴冬支付了2016年4月2日至2016年11月2日之间的租赁费，但由于在租赁过程中居民认为被告方的酒吧经营扰民，致使被告方后续无法继续经营。遂后期间原被告双方就房屋的租赁问题有过协商并产生矛盾。至2016年12月15日被告方正式搬离租赁房屋，并交清了实际租赁期间的物业费、暖气费，但自2016年11月3日至2016年12月15日之间的租赁费未予支付。同时在庭审过程中，被告吴冬当庭向原告交付了租赁房屋钥匙，原被告双方均认可并同意解除双方签订的《房屋租赁合同》。现原告方认为由于被告方的原因请求依法判令被告向原告支付至租赁合同解除时应当支付的房租、以及至全部房租清偿之日止的滞纳金、房屋空置损失。而被告方则认为，双方在履行过程中原告方有过错，后续双方均有协商，且房屋的钥匙是在协商的基础上交由中介公司的，被告预留在原告处的5000元押金足以抵扣剩余部分的租金，故认为被告方不欠付原告方的租赁费，请求依法驳回原告的诉求，导致纠纷产生。另查明，2016年11月3日至2016年12月15日的租赁费计算如下：月租为2200元整，共计43天，每天为2200元÷30天=73元/天×43天=3139元整。
原告方提交如下证据：第一组证据：2016年4月2日双方签订的《房屋租赁合同》，证明双方成立租赁合同，且合同中约定了租赁的单价和支付方式，即自2016年4月2日至2021年4月2日止，租金为每月2200元，收取押金5000元，租金半年一付，每年4月和11月支付及租赁期间提出终止合同，需提前3个月通知对方，需经双方协商终止合同。同时一并约定，未能按时交房租的滞纳金超过一周按5%交纳；第二组证据：原被告之间的短信发送记录，证明2016年12月28日被告方不接原告方的电话，根本不与原告进行沟通；2016年1月17日被告方不接原告方的电话，原告方通过其他人打电话就接通了。后被告方通过向原告发短信告知原告：“按照我的要求进行了搬离”。2017年2月2日原告方与被告联系要钥匙的事实。
被告方对上述证据的质证意见：对于双方签订的《房屋租赁合同》的真实性和客观性均无异议，但对原告方的证明方向有异议，如果原告方向被告方主张赔偿，那么按该合同补充条款的第1项之规定原告方也应当向被告方赔偿损失；对于原被告之间的短信发送记录的真实性无异议，但对证明方向不予认可，原告仅摘抄了一部分短信，并未展示全部的短信内容，其中的部分内容被删减了，因此对证明方向不予认定。
被告方提交如下证据：第一组和第二组证据：西宁天洋物业管理有限公司于2016年12月份出具的交纳物业费、暖气费、电费等单据的情况，被告方并未有解除合同的表示，是按照原告方的要求被告方搬出的；第三组证据：2016年12月15日、2016年11月21日火车票，证明被告方确实在该时间段内前往外地，并不是原告所述不接电话；第四组证据：青海曼泽尔电子科技服务有限的住宿费发票、餐饮费等，证明被告方确系在外地；第四组证据：梁文的证人证言，证明的内容为被告确与其一起前往北京出差，原告刘万秀曾给证人打过电话，双方在此期间有一个协商的过程，当时被告方曾表示要求被告于2016年12月15日从房子中搬出。同时还需证明，原告方向被告租赁的该房屋，据小区内的居民说是发生过死伤事实的，要是当时告知被告有此情况就不会租赁该房屋，而且在无法经营期间仍然交纳了相关的费用；第五组证据：常宝丽证人证言，证明在2016年11月底至12月初时，有人前往被告方的公司要求被告方腾房，并告诉被告吴冬在外地出差的情况。
原告方对上述证据的质证意见：对于上述证据的客观性无异议，但证明方向有异议，被告当时在西宁，却自2016年11月12日至今未与原告方联系，而且双方曾在电话中谈了关于滞纳金的问题。对常宝丽的证言不认可，原告方从未前去被告的租赁房屋要求腾退房屋，故对证人证言不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，对当事人提交的《房屋租赁合同》及交纳水电费、暖气费、物业费的相关票据及双方当事人提交的短信记录均认定为本案的有效证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。后在双方履行合同的过程中，由于双方的原因，致使被告方的实际租赁期限截止为2016年12月15日止，故租赁费应当以此为截点，被告吴冬应当支付剩余租赁费3139元整，对此诉求应当给予支持。对于原告方诉求的解除双方的《房屋租赁合同》并腾退房屋的诉求，双方均予以认可，且被告方已经于2016年12月15日搬出租赁房屋，原告方在客观性亦是明知的，同时被告方当庭给付房屋钥匙，故该诉求已经实际履行完毕，无判付之必要；对于原告方要求判付至合同解除时的租赁费13200元和支付至全部房租清偿之日止的滞纳金7920元及房屋空置损失6600的请求均于法无据，不予支持，予以驳回。租赁费的计算应当应实际的租赁期限为准，同时本案中在租赁的过程中，原被告双方当事人对造成的无法继续租赁的原因和协商的过程是客观存在的，同时原告方是明知被告方搬离租赁房屋的时间的，因此双方对此均有责任，应各自负担相应的责任。对于滞纳金的约定，仅是针对合同继续履行过程中，由于被告方未按约定给付租赁费时所产生的法律责任，而并非双方对租赁合同是否继续履行产生争执后而应当适用的条款，故对此不予支持。
综上所述，原被告双方之间的合法有效的租赁合同关系期间，所产的合法的租赁费应当给予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第九十三条、第六十一条一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条一款（四）项《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百六十一条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吴冬支付原告刘万秀剩余租赁费3139元；
二、驳回原告刘万秀的其他全部诉讼请求。
上述款项于判决生效后立即履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费411元，减半收取205.5，由原被告各负担102.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 辛皎菱
二〇一七年五月十一日
书记员 胡婉莹
本案所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（四）返还财产
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理；
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起三个月内审结。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。