广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0204民初1221号原告：童鸿姣，女，1955年12月9日出生，汉族，住柳州市。委托诉讼代理人：韦雄文(系童鸿姣之夫)，住柳州市（特别授权）。被告：广西冲天房地产咨询有限责任公司。住所：柳州市航生路21号东苑一区*号。法定代表人：韦东五。被告：韦东五，男，1974年9月6日出生，壮族，户籍住址：广西柳江区。第三人：韦炳安，男，1971年4月5日出生，壮族，住广西象州县。原告童鸿姣与被告广西冲天房地产咨询有限责任公司（以下简称冲天公司）、韦东五以及第三人韦炳安合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告童鸿姣的委托诉讼代理人韦雄文、第三人韦炳安到庭参加了诉讼。被告冲天公司、韦东五经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童鸿姣向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西冲天房地产咨询有限责任公司、韦东五共同归还原告童鸿姣卖房款19000元及违约金（违约金计算方法：以19000元为基数，从2016年11月1日起按每日千分之五（即每月95元）计算至被告实际清偿完毕为止）。2、判令被告广西冲天房地产咨询有限责任公司、韦东五承担本案诉讼费用等相关费用。事实与理由：2016年3月22日，原告童鸿姣将其所有的位于柳江县柳邕路360号翠林之约5栋1单元1-2号房屋委托被告广西冲天房地产咨询有限责任公司出售给韦炳安，韦炳安将购房尾款20000元交给广西冲天房地产咨询有限责任公司保管，待原告童鸿姣与韦炳安办理完该房屋的全部过户以及其他手续后，广西冲天房地产咨询有限责任公司将其保管韦炳安的购房尾款20000元付给童鸿姣。2016年9月1日，童鸿姣与韦炳安办理完该房屋的全部过户以及其他手续，但被告广西冲天房地产咨询有限责任公司没有即时将其保管韦炳安的购房尾款20000元付给童鸿姣，而是写下保证书交给童鸿姣。其后经多次催收，被告仅付了2016年9月、10月份两个月的违约金2000元，原告在万般无奈的情况下，只有通过法律维护自己合法权利。被告冲天公司、韦东五未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。第三人韦炳安述称，没有意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.保证书原件1份；2.房屋买卖合同原件1份；3.汇款收据原件1份；4.微信记录3份、银行明细清单打印件1份。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月22日，童鸿姣（卖方）、案外人何恩辉（买方）以及冲天公司（中介方）签订《二手房屋买卖合同》一份，其中载明，童鸿姣将柳州市柳邕路360号翠林之约5栋1单元1-2号房屋出售给何恩辉，何恩辉以银行按揭的付款方式购买该房产，房产总价为500000元，第一次首付190000元，该房产过户到谁的名下，到时由何恩辉指定。2016年6月7日，柳州市柳邕路360号翠林之约5栋1单元1-2号房屋从童鸿姣名下过户登记到韦炳安名下。韦炳安在本案诉讼中，认可其购买了童鸿姣的上述房屋，已付给童鸿姣480000元，付给冲天公司尾款20000元，该款应当由冲天公司支付给童鸿姣。2016年9月1日，韦东五以冲天公司法定代表人名义向童鸿姣出具保证书一份，其中载明，冲天公司为童鸿姣出售柳州市柳邕路360号翠林之约5栋1单元1-2号房屋给韦炳安，韦炳安已将其购房尾款20000元交给冲天公司保管，现童鸿姣与韦炳安已办理完该房屋的全部过户以及其他手续，冲天公司保证在2016年9月30日前将韦炳安交给冲天公司保管的购房尾款20000元扣（除诚意金2000元，实际是18000元）付清给童鸿姣，逾期付款，冲天公司按本金19000元（本金18000元加9月份利息1000元）以每日千分之五支付违约金给童鸿姣，并以韦东五个人及公司的财产担保。根据原告提交的微信记录，其中载明原告的委托诉讼代理人从2017年2月24日至6月5日期间，不断在与“韦老板”交涉退款20000元的事情。本院认为，2016年3月22日签订的《二手房买卖合同》的系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力型强制性规定，合法有效，合同当事人均应当依约履行自己的合同义务。根据实际的房屋过户登记、韦炳安与童鸿姣的一致认可以及涉案保证书中中载明的房屋买卖事实，涉案房屋已经在童鸿姣与韦炳安之间完成了实际房屋交易，则冲天公司应当依约将尾款19000元支付给童鸿姣，故本院对于原告该项诉请予以支持。对于违约金，2016年9月1日冲天公司出具的保证书载明19000元尾款的支付义务，并确定违约以19000元本金按每日千分之五计算支付违约金，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故对于原告要求冲天公司支付该违约金至实际清偿为止的诉请，本院也予以支持。对于被告韦东五，虽然本案房屋买卖以及相应的支付责任均因为冲天公司居间的房屋交易发生，但韦东五在涉案保证书中明确约定韦东五以个人财产担保上述支付义务，且原告提交的微信记录显示2017年2月24日以后一直在与“韦老板”就本案退款事宜不断交涉，故被告韦东五应当对上述本金19000元以及违约金承担连带保证偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条规定，判决如下：一、被告广西冲天房地产咨询有限责任公司向原告童鸿姣返还19000元并支付违约金（违约金以19000元为基数，从2016年11月1日开始，按照每日千分之五的标准支付至实际清偿为止）。二、被告韦东五对被告广西冲天房地产咨询有限责任公司的上述支付责任承担连带清偿责任。上述应付款项，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。案件受理费286元（原告已预交），由被告广西冲天房地产咨询有限责任公司负担并径付原告童鸿姣，被告韦东五对该费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖 刚人民陪审员  杨金兰人民陪审员  覃艳奇二〇一七年十月二十六日书 记 员  覃诗亮《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。