杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初第1749号原告：陈卿雄，男，1960年7月17日出生，汉族，住杭州市下城区。被告：陈卿涛，男，1946年2月14日出生，汉族，住杭州市下城区。被告：陈卿德，男，1948年3月29日出生，汉族，住杭州市下城区。被告：陈卿明，男，1950年9月18日出生，汉族，住杭州市下城区。被告：陈卿云，女，1952年8月16日出生，汉族，住杭州市拱墅区。被告：陈卿耀，男，1954年11月1日出生，汉族，住杭州市下城区。原告陈卿雄为与被告陈卿涛、陈卿德、陈卿明、陈卿云、陈卿耀赠与合同纠纷一案，于2017年3月13日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由代理审判员楼芝兰独任审判。后因案情需要，本院依法转为普通程序进行审理，并分别于2017年7月31日、2017年10月11日公开开庭进行了审理，原告陈卿雄与被告陈卿涛、陈卿云均到庭参加诉讼。被告陈卿德、陈卿明、陈卿耀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈卿雄起诉称：赠与人陈庚绥（又名根水）与黄月凤在杭州市下城区莫衙营31号有房屋一套，后该房屋拆迁产权调换至下城区永康苑35幢3单元401室，1幢1单元301室，3幢5单元502室，共三套房屋。因杭州市下城区的扩面款，重置款共43293.3元系原告出，故赠与人将该房屋无偿赠与给原告所有，原告表示接受赠与，2003年7月7日杭州市下城区公证处对上诉内容进行了公证。赠与人陈庚绥因死亡于2004年5月1日被火化，黄月凤因死于2010年7月12日被火化，五被告系赠与人的子女，故五被告系本案的各被告。现原告要求将杭州市下城区房产过户到自己的名下，五被告不予配合，该行为侵犯了原告的合法权利。综上，为维护原告的合法权益，依据国家有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、杭州市下城区房屋归原告所有并且由被告协助过户；2、本案诉讼费由五被告承担。审理过程中，原告申请变更诉讼请求为：1、确认案涉《房屋赠与合同》有效，五被告协助原告办理房屋过户手续；2、本案诉讼费用由原告承担。为支持诉讼请求所依据的事实，原告陈卿雄向本院提交了如下证据材料：1、火化证明2份，欲证明赠与人陈庚绥于2004年5月1日火化，赠与人黄月凤于2010年7月12日火化的事实。2、户口登记表1份，欲证明五被告系赠与人子女，系本案适格被告的事实。3、公证书一份。4、赠与合同1份。证据3-4共同证明：案涉房屋经公证机关公证赠与给原告所有，原告表示接受该赠与，上述内容在杭州市下城区公证处进行公证的事实。5、拆迁户要求扩大安置面积申批表1份。6、杭州市房屋拆迁安置表1份。7、私有房屋回迁安置产权调换协议书1份。8、浙江省统一收据1份。9、杭州市拱墅区经济体制改革办公室文件1份。证据5-9共同证明：案涉房屋通过杭州久盛房地产开发公司拆迁扩面而来的事实。10、房屋登记信息查询记录1份，欲证明案涉房产登记在杭州久盛房地产开发公司名下的事实。被告陈卿涛答辩称：手续本应该是父、母亲在世时候办好的，当时父、母亲在世的时候，父亲告诉陈卿涛，父、母亲不同意将房屋赠予给原告，所以十多年了都没有去办理过户手续。父、母亲死后留下的莫衙营的房子应该归陈卿明、陈卿涛、陈卿云所有，原告对莫衙营的房子没有份。在莫衙营的房子份额定下来的情况下，被告才愿意配合本案案涉的房屋过户。陈卿云答辩称：对协助原告过户案涉房屋没有意见，但是除了赠予的两套房屋外，还有一套房屋原告不能再拿了。除了赠予的两套房屋外的另一套房屋应由没有得到赠予的子女分。如果原告不同意的，那么被告也不同意协助过户。被告陈卿德、陈卿明、陈卿耀未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。被告陈卿涛、陈卿云、陈卿德、陈卿明、陈卿耀未向本院提交证据材料。上述证据经双方当事人当庭举证、质证，被告陈卿涛、陈卿云对原告提交的证据均无异议，本院认证认为，上述证据到庭当事人无异议，被告陈卿德、陈卿明、陈卿耀经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证及质证的权利，本院对上述证据的证明力予以确认。根据本院确认的有效证据及相关当事人的陈述，本院认定案件事实如下：陈庚绥又名陈根水，与黄月凤系夫妻关系。陈卿雄、陈卿涛、陈卿德、陈卿明、陈卿云、陈卿耀系陈庚绥与黄月凤的子女。2000年2月14日，乙方陈卿雄、陈根水与甲方杭州久盛房地产开发公司签订《私有房屋回迁安置产权调换协议书》一份，约定：乙方房屋坐落莫衙营31幢……属于工程范围。乙方已于97年7月17日同意甲方拆除……甲方现安排乙方永康苑3-5-502，计建筑面积31.95（使22.83）平方米，归还建22.84平方米，计人民币7308.80元。超出面积部分9.11平方米，每3950元/平方米计人民币35984.50元、两项合计应付款43293.30元，尚需补缴款43293.30元。杭州久盛房地产开发公司和陈根水、陈卿雄在该协议上盖章签字确认。2000年6月13日，陈根水、陈卿雄填写《拆迁户要求扩大安置面积申批表》，申请扩面。杭州久盛房地产开发公司动迁部通过《杭州市房屋拆迁安置表》同意分户扩面安置，杭州市下城区房地产管理局征地拆迁办公室同意上述方案。2000年6月20日，陈卿雄向杭州久盛房地产开发公司缴纳了重置价43293.30元。2003年7月7日，陈庚绥、黄月凤、陈卿耀、陈卿雄至原杭州市下城区公证处拟公证《房屋赠与合同》。该合同载：赠与人陈庚绥、黄月凤系受赠人陈卿耀、陈卿雄的父母。赠与人陈庚绥、黄月凤夫妇在杭州市下城区莫衙营31号（建筑面积为89.05平方米，房屋所有权证编号：杭下字第2618号）有房屋一套，现该房经拆迁产权调换至杭州市下城区（建筑面积55.16平方米）、杭州市下城区永康苑1幢1单元301室（建筑面积48.32平方米）、杭州市下城区（建筑面积31.95平方米）。现因杭州市下城区永康苑1幢1单元301室的扩面款、重置款共计人民币38404是受赠人陈卿耀出的，故赠与人陈庚绥、黄月凤表示自愿将杭州市下城区永康苑1幢1单元301室（建筑面积48.32平方米）房产无偿赠与给受赠人陈卿耀所有；因杭州市下城区的扩面款、重置款共计43293.30是受赠人陈卿雄出的，故赠与人陈庚绥、黄月凤表示自愿将杭州市下城区（建筑面积31.95平方米）房产无偿赠与给受赠人陈卿雄所有。受赠人陈卿耀、陈卿雄表示接受赠与。原杭州市下城区公证处制作［2003］杭下证字第592号公证书，对上述《房屋赠与合同》进行了公证。另查明：2000年12月27日，杭州久盛房地产开发公司改制为杭州海华房地产开发有限公司。案涉位于杭州市下城区房屋的现登记所有人仍为杭州久盛房地产开发公司。杭州海华房地产开发有限公司对于上述拆迁安置的事实予以确认。赠与人陈庚绥因死亡于2004年5月1日被火化，黄月凤因死亡于2010年7月12日被火化。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，陈庚绥和黄月凤通过拆迁安置获得位于杭州市下城区房屋（建筑面积31.95平方米，所有权证号：杭产权证下字第0023994号）。陈庚绥和黄月凤对案涉房屋享有所有权，二人有权将上述房屋赠与给本案原告，原告接受赠与。虽然在签订赠与合同后，双方未办理相关登记手续，但这并不影响合同本身的效力。因此，原告陈卿雄要求确认案涉《房屋赠与合同》有效的诉请，本院予以支持。五被告在赠与合同的效力确认后，应协助原告办理相关的过户手续。综上，原告陈卿雄的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈卿德、陈卿明、陈卿耀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈卿雄与陈庚绥、黄月凤就杭州市下城区房屋（建筑面积31.95平方米，所有权证号：杭产权证下字第0023994号）所签订的《房屋赠与合同》有效。二、被告陈卿涛、陈卿德、陈卿明、陈卿云、陈卿耀协助原告陈卿雄办理杭州市下城区房屋（建筑面积31.95平方米，所有权证号：杭产权证下字第0023994号）的过户手续。本案受理费8800元，由原告陈卿雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求另行书面通知。审 判 长  彭小梅人民陪审员  姚新芝人民陪审员  施菊娣二〇一七年十月二十五日书 记 员  周俊岐?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?