广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）秀民初字第723号
原告广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路**号。
法定代表人彭辉，董事长。
委托代理人唐欣欣，广西桂林漓江农村合作银行解西支行主管会计。
委托代理人邓元生，广西桂林漓江农村合作银行资产风险管理部副经理。
被告桂林欣益化工有限公司，住所地广西桂林市秀峰区中山中路39号南方大厦10-1号。
法定代表人龚顺生，董事长。
委托代理人连忠，广西独秀律师事务所律师。
委托代理人雷金莲，广西独秀律师事务所律师。
被告龚顺生，桂林欣益化工有限公司法定代表人。
委托代理人连忠，广西独秀律师事务所律师。
委托代理人雷金莲，广西独秀律师事务所律师。
被告周检香，现下落不明。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告桂林欣益化工有限公司、龚顺生、周检香金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年11月7日公开开庭进行了审理。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人唐欣欣、邓元生、被告桂林欣益化工有限公司、龚顺生的共同委托代理人连忠、雷金莲到庭参加诉讼，被告周检香经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，被告桂林欣益化工有限公司于2011年9月1日，以缺乏流动资金为由，向原告申请借款400000元，被告龚顺生、周检香以其自有的两间门面为其提供抵押担保，为此三方于2011年9月1日签订《抵（质）押借款合同》，约定被告桂林欣益化工有限公司向原告借款400000元，按月结息。即每月20日为结息日，但至2012年2月，被告桂林欣益化工有限公司未按合同约定履行还款承诺，无故拖欠利息，根据合同约定，被告行为已经构成违约，经原告多次追索，被告为躲避债务已杳无音讯。故原告诉至法院请求判令：1、被告桂林欣益化工有限公司归还原告借款本金人民币400000元及所欠利息17851.34元（该利息计至2012年7月12日，之后利息另计至被告还清欠款为止）；2、原告对被告龚顺生、周检香用于抵押的X门面、XX门面享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、建立信贷关系申请书、协议书各一份；2、借款申请报告1份；3、流动资金借款申请书一份；4、被告桂林欣益化工有限公司营业执照、组织机构代码、法人代表证明书、公司股东会决议复印件各一份；5、被告桂林欣益化工有限公司的借款合同承诺书一份、被告龚顺生、周检香个人承诺书各一份；6、被告龚顺生、周检香身份证、户口本、结婚证复印件各一份；7、借款合同一份；8、抵押合同一份；9、抵押物清单一份；10、借款借据一份；11、用于抵押的房产证及他项权证复印件各一份；12、利息清单一份。以上证据证明原、被告之间的借贷关系以及抵押的事实。
被告桂林欣益化工有限公司、龚顺生答辩称，其对借款事实予以确认，利息其已经归还了部分，对抵押物请求法院依法处理，其对原告的优先受偿权予以确认。
被告桂林欣益化工有限公司、龚顺生在举证期限内未提交证据。
被告周检香未答辩也未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告周检香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。被告桂林欣益化工有限公司、龚顺生对原告提供的证据1-12无异议，本院对原告提供的上述证据予以确认。
综合对上述证据的确认及原、被告双方在庭审笔录陈述的事实，本院确认如下法律事实：2011年7月10日，被告桂林欣益化工有限公司向原告广西桂林漓江农村合作银行下属的解西支行递交了一份借款申请报告，请求借款400000元用于其流动资金周转，被告龚顺生、周检香同意以其名下的X门面、XX门面作为该借款的抵押并在申请书上签字捺手印。同日，被告桂林欣益化工有限公司与原告下属解西支行签订了建立信贷关系申请书及建立信贷关系协议书。同日，被告桂林欣益化工有限公司、龚顺生、周检香向原告下属解西支行出具了一份《承诺书》，其中第三条载明：“借款人承诺每月20日前结清当月利息以及按合同约定期限按时归还本金，如连续三个月未按时结清利息或未按合同约定期限归还本金、以及有任何违约之处的，则贷款人有权向人民法院起诉（由贷款人指定法院管辖），提前收回本金和利息，由此产生的一切相关费用（包括：律师代理费、诉讼费、评估费、保全费、执行费、拍卖费等）全部由借款人和抵押人连带承担”，被告桂林欣益公司作为借款人在该承诺书上签章，被告龚顺生、周检香作为抵押人或连带责任人在承诺书上签名，原告下属解西支行作为贷款人在承诺书上签章。之后，原告下属解西支行与被告桂林欣益化工有限公司签订了编号为2011-92的《借款合同》，约定由被告桂林欣益化工有限公司向原告下属解西支行借款400000元，借款期限从2011年7月至2013年7月，约定归还本金400000元的期限为2013年8月31日。合同第六条借款利率及利息第1条约定：“借款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%，执行年利率8.645%。合同内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取①方式调整利率。因人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人。每月结息一次。①、立即生效。自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率”，合同第十一条违约责任第6条约定：“对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”，第7条约定：“借款人违反本合同项下义务，或借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”。被告桂林欣益化工有限公司作为借款人在合同上签章，被告桂林欣益化工有限公司法定代表人龚顺生在该合同上签字并捺手印。被告龚顺生、周检香作为抵押人与原告下属解西支行签订了编号为2011-92的《抵押合同》，约定由被告龚顺生以其所有的X门面（产权证号：房权证叠彩区字第××号、建筑面积40.14平方米）及被告周检香以其所有的X门面（产权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号、建筑面积32.18平方米）作为被告桂林欣益化工有限公司向原告下属解西支行借款400000元的抵押。合同约定：“本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等”。原、被告就上述抵押门面于2011年8月23日办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：桂林市房他证叠彩区字第30615**号、房屋他项权人：广西桂林漓江农村合作银行解西支行）。原告依约于2011年9月1日向被告桂林欣益化工有限公司发放了贷款400000元。从2011年12月22日起，被告桂林欣益化工有限公司仅在2012年10月26日偿还了原告利息3074.95元，其余利息未付。截止至2012年11月6日，被告桂林欣益化工有限公司已拖欠利息27866.09元。原告多次催款未果，故提起本案诉讼。
另查明，广西桂林漓江农村合作银行解西支行系原告的下属支行，无法人资质。
同时查明，被告龚顺生与被告周检香系夫妻关系。
本院认为，广西桂林漓江农村合作银行解西支行系原告的下属支行，并无法人资质，其对外的权利义务由原告承担。原告与被告桂林欣益化工有限公司签订的《抵（质）押借款合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告桂林欣益化工有限公司未按合同约定履行按时支付利息的义务，其行为违反了双方《借款合同》第十一条第7小条的规定，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。根据双方签订的借款合同的约定，借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款。故原告依合同约定主张收回贷款、由被告桂林欣益化工有限责任公司支付拖欠的利息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告桂林欣益化工有限责任公司应当偿还原告借款本金400000元及利息［利息计算方式：截止至2012年11月6日的利息及复利合计为27866.09元；从2012年11月7日起至本案判决规定的履行期限的最后一日止的利息，以本金400000元，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率（一至三年期）上浮30%为利率计算，并随国家基准利率调整而做相应调整；复利依据中国人民银行规定计收］。被告龚顺生、周检香以其所有的房产作为上述借款抵押并已办理了抵押登记，原告抵押权成立，故原告主张对抵押的房产经依法处分后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。双方当事人已在抵押合同中约定了抵押担保的范围，其约定合法有效，故本案被告龚顺生、周检香所提供的抵押物的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告桂林欣益化工有限公司归还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金400000元及利息（利息计算方式：截止2012年11月6日的利息及复利合计为27866.09元，从2012年11月7日起计至本案判决规定的履行期限的最后一日止的利息，以本金400000元，利率按照中国人民银行流动资金贷款1至3年期的基准利率上浮30%计算，并随国家基准利率调整而做相应调整，复利依据中国人民银行规定计收）；
二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告龚顺生所有的X门面（产权证号：房权证叠彩区字第××号、建筑面积40.14平方米）及被告周检香所有的X门面（产权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号、建筑面积32.18平方米）经依法处分所得价款享有优先受偿权。
本案件受理费7568元（原告已预交），由被告桂林欣益化工有限公司负担。
上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7568元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄 强
人民陪审员 王喜生
人民陪审员 王暄懿
二〇一二年十一月七日
书 记 员 程诗淇
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