河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民金初字第46号
原告宝丰豫丰村镇银行股份有限公司。
法定代表人宋汝阳，董事长。
委托代理人宋天星，河南前行律师事务所律师。
被告王松合。
被告李秋霞。
被告王超杰。
原告宝丰豫丰村镇银行股份有限公司（以下简称豫丰银行）诉被告王松合、李秋霞、王超杰借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告豫丰银行的委托代理人宋天星到庭参加诉讼，被告王松合、李秋霞、王超杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
豫丰银行诉称，2012年7月23日，王松合、李秋霞、王超杰分别与豫丰银行签订个人借款合同、抵押合同和保证合同，由王松合向豫丰银行借款400000元。合同约定借款月利率11.91‰，逾期月利率按原借款利率加收50%。该笔借款由王松合与李秋霞共有的位于宝丰县城区北环路西段南侧房产一处提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时合同约定李秋霞、王超杰对王松合的上述借款本息承担连带清偿责任。2012年7月23日，豫丰银行向王松合发放贷款400000元，期限自2012年7月23日至2013年7月22日。2013年7月10日，王松合、李秋霞、王超杰与豫丰银行签订借款展期协议一份，将借款展期至2014年7月22日，展期月利率为11.91‰。该笔借款王松合于2013年7月22日偿还本金6260.19元，于2014年7月22日偿还本金293.9元，自2014年7月22日开始拖欠利息，截止2015年6月5日，共拖欠本息461951.8元。请求判令王松合立即偿还借款本金393445.91元，利息68505.89元（利息暂计算至2015年6月5日，以后的利息按照逾期日利率0.5955‰计算至判决书确定的履行期间届满前的实际还款之日）；要求对王松合、李秋霞共有的位于宝丰县城区北环路西段南侧房产一处拍卖、变卖价款享有优先受偿权；李秋霞、王超杰对上述借款本息承担连带清偿责任；本案诉讼费、律师费由王松合、李秋霞、王超杰承担。
王松合、李秋霞、王超杰未到庭，亦未提交书面答辩状。
豫丰银行向本院递交的证据材料有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，以此证明豫丰银行的主体资格；
2，王松合、李秋霞、王超杰的身份证复印件各一份，以此证明王松合、李秋霞、王超杰的身份；
3、信贷业务申请书、借款人配偶承诺书各一份，以此证明王松合于2012年7月19日申请借款，李秋霞承诺共同承担借款偿还义务的事实；
4、个人借款合同一份，以此证明王松合在豫丰银行处借款400000元以及月息、逾期利息的数额；
5、个人贷款放款通知书、借款借据、客户提款申请书各一份，证明豫丰银行已向王松合发放贷款的事实；
6、抵押合同一份和承诺书两份，以此证明王松合、李秋霞以其共有的位于宝丰县城区北环路西段南侧房产一处为上述借款提供抵押担保的事实；
7、房屋所有权证两份、集体土地使用证一份、房地产抵押估价报告一份，以此证明抵押房屋的情况；
8、房地产抵押合同、房屋他项权证各一份，以此证明抵押房屋办理抵押等级的情况；
9、保证合同一份、担保承诺书二份，以此证明李秋霞、王超杰为王松合的借款承担连带清偿责任的事实；
10、借款展期协议一份，担保承诺书两份，以此证明王松合该笔借款的展期时间、展期利率以及李秋霞、王超杰提供连带责任保证的事实；
11、账户交易流水单三份、计息证明一份，以此证明利息的计算方式及数额。
王松合、李秋霞、王超杰未向本院提交证据材料。
本院经审查认为，豫丰银行向本院提交的证据材料形式合法，客观证实，与本案案件事实相关联，可以作为本案的定案依据。
本院依据上述有效证据和庭审中当事人的陈述，对本案案件事实认定如下：2012年7月19日，王松合以购买挖掘机为由向豫丰银行提出借款申请，并签订了《担保承诺书》。同日，王松合之妻李秋霞与豫丰银行签订了《借款人承诺书》一份，认可知晓王松合申请该笔借款的有关情况。2012年7月23日，王松合与豫丰银行签订《个人借款合同》一份，约定：王松合向豫丰银行借款400000元，借款用途为购买挖掘机，借款期限12个月，借款利率为月利率11.91‰，逾期贷款罚息按原利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日，贷款支付方式为自主支付，还本方式为到期一次性结清；该笔借款由李秋霞、王超杰提供保证，并由王松合提供位于县城区北环路西段南侧一处商业房产作为抵押担保。同日，王松合与豫丰银行签订《抵押合同》及担保承诺书，约定王松合以其与李秋霞共有的位于宝丰县城区北环路西南侧的一处商业房产作为上述400000元借款的抵押物，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，双方达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。同时，李秋霞又于2012年7月19日出具了抵押物共有人承诺书一份，承诺认可并同意王松合将上述房产抵押给豫丰银行。王松合该处房产于2012年7月23日办理了抵押登记手续。2012年7月23日，李秋霞、王超杰与豫丰银行签订了《保证合同》，约定同意为王松合的400000元借款承担连带保证责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行届满之日后两年止，债权人与债务人达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。2012年7月24日，豫丰银行将400000元借款转至王松合在该行开立的账号为91×××04的账户中。2013年7月10日，豫丰银行社与王松合、李秋霞、王超杰签订了《宝丰豫丰村镇银行借款展期协议》，同日李秋霞、王超杰分别与豫丰银行签订了《担保承诺书》，将该笔借款的还款日期展期至2014年7月22日，展期利率为月利率11.91‰，王松合、李秋霞继续以位于宝丰县城区北环路西段南侧的房产提供抵押，抵押期限自展期协议生效之日起至借款人偿清其全部债务之日止，李秋霞、王超杰继续为该笔借款提供担保。该款借出后，王松合清息至2014年7月22日，同时分别于2013年7月22日、2014年7月22日偿还本金共计6554.09元。因下余本金及利息至今未予清偿，引起纠纷。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，豫丰银行与王松合、李秋霞、王超杰签订的借款合同、抵押合同、担保合同均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，豫丰银行按约定将款借给王松合，王松合未按照约定期限偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。王松合与豫丰银行的该笔借款未约定实现担保物权的情形，而本案中的抵押物为王松合本人所有，故豫丰银行依法应当先就王松合、李秋霞共有的位于宝丰县城区北环路西段南侧房产实现债权，李秋霞、王超杰未履行担保义务，属违约行为，应承担还本付息的民事责任，故豫丰银行要求王松合支付借款本息，而后在不能完全受偿的余额范围内才能向李秋霞和王超杰主张权利，所以李秋霞和王超杰金鹰对抵押担保意外的债权额承担连带清偿责任。由于豫丰银行并未提供证据证明律师费的数额，故该诉讼请求本院不予支持。王松合、李秋霞、王超杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。按照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十六条、第十八条、第二十一条、弟三十三条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、王松合于本判决生效后十五日内偿还宝丰豫丰村镇银行股份有限公司借款本金393445.91元及利息（利息自2014年7月23日起按照逾期日利率0.596‰计算至实际还款之日止）；
二、宝丰豫丰村镇银行股份有限公司对王松合、李秋霞共有的位于宝丰县城区北环路西段南侧房产享有优先受偿权；
三、李秋霞、王超杰在宝丰豫丰村镇银行股份有限公司行使担保物权后仍不能完全受偿的余额范围内承担连带清偿责任；
四、驳回宝丰豫丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由王松合、李秋霞、王超杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院
审 判 长 徐长星
代理审判员 周晓寒
人民陪审员 马亚博
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 陈松刚
附：本案适用法律、法规及司法解释摘录
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。