福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4153号
原告中国银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙川北路1号，组织机构代码85782215-0。
代表人方宏义，行长。
委托代理人林志萍，女，住龙岩市新罗区，系原告中国银行股份有限公司龙岩分行员工。
委托代理人林曼，女，系原告中国银行股份有限公司龙岩分行员工。
被告林文娜，女，1989年8月23日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告林文娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林曼到庭参加诉讼。被告林文娜经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年7月1日，原告与被告签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：1、原告向被告林文娜发放贷款150000元，用于被告购买坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋；2、贷款月利率为中国人民银行贷款基准利率，利息从放款之日起计算并按月计息，利率执行浮动利率；3、还款方式按等额本息还款法归还贷款本息，贷款期限为180个月；4、被告林文娜以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋为本贷款合同项下的借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同约定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告林文娜违约而给原告造成的损失的其他所有应付费用；5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、若借款人未按时归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。2013年7月10日，原、被告就本案抵押物办理了抵押登记。
2013年8月8日，原告向被告林文娜发放了借款本金150000元。自2015年2月10日起，被告林文娜未依约还款，截至2015年5月15日，被告林文娜计欠原告借款本金139879.59元、利息3038.01元、罚息92.39元，合计143009.99元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告林文娜签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金139879.59元，利息3038.01元、罚息92.39元，合计143009.99元及自2015年5月15日起至借款本息还清之日止的利息、罚息；3、原告有权以折价、变卖、拍卖抵押物（座落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋）所得价款优先受偿。
被告林文娜经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院提交书面答辩状，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年7月1日，原告（作为贷款人）与被告林文娜（作为借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，主要约定：1、本合同项下贷款金额为150000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；2、贷款用途为：借款人购买坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋；3、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；4、若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5、本合同项下贷款以按月等额本息还款方式偿还，还款期共计180期；6、借款人以本合同项下贷款所购房屋［即坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋］向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；7、若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同。2013年7月10日，原、被告就坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记。2013年8月8日，原告向被告发放贷款150000元。借款后，被告依约还款至2015年2月9日，此后未依约还款。截至2015年5月14日，被告尚欠原告借款本金139879.59元、利息3038.01元、罚息92.39元，故原告诉至法院。
诉讼中，被告分别于2015年10月10日、11月10日归还借款本息1193.41元、1231.67元。截至2015年12月9日，被告尚欠原告借款本金135585.06元、利息1186.96元、罚息24.18元，为此，原告减少诉讼请求为：1、解除原告与被告林文娜签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金135585.06元、利息1186.96元、罚息24.18元及自2015年12月10日起至借款本息还清之日止的利息、罚息；3、原告有权以折价、变卖、拍卖抵押物［座落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室］的所得价款优先受偿。
以上事实有原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告林文娜签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应当遵照履行。现被告未依约履行还款义务，原告有权解除合同并要求被告限期偿还借款本金135585.06元及利息、罚息。被告自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋为本案借款提供抵押担保，因此，原告有权就该抵押房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案借款本息。被告林文娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩分行与被告林文娜于2013年7月1日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。
二、被告林文娜应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司龙岩分行借款本金135585.06元，并支付截至2015年12月9日的利息1186.96元、罚息24.18元及从2015年12月10日起至本判决确定的履行期限届满之日止、以本金135585.06元，按双方《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利息、罚息计算方式计算的利息、罚息。
三、被告林文娜不履行上述判决主文第二项时，原告中国银行股份有限公司龙岩分行有权以被告林文娜提供的抵押物坐落于龙岩市新罗区龙门镇龙门塔住宅小区（御佳园）8幢6层602室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述判决主文第二项确定的被告林文娜的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3160元，由被告林文娜负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 夏 雯
人民陪审员 刘 敏
人民陪审员 卢 秋 艳
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 郑锡莹（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。