江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终5138号
上诉人（原审被告）：鄢巧平，女，1978年5月17日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：周士清，男，1983年12月2日生，汉族，江苏省涟水县，系鄢巧平丈夫。
被上诉人（原审原告）：赵文明，男，1979年4月13日生，汉族，住江苏省昆山市。
被上诉人（原审原告）：宋金连，女，1984年4月30日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：解苏楠，江苏海联海律师事务所律师，代理上述两被上诉人。
委托诉讼代理人：凌云峰，江苏海联海律师事务所律师，代理上述两被上诉人。
原审第三人：昆山侨福房地产咨询有限公司花园店，住所地江苏省昆山市玉山镇城北花园路445号。
负责人：陈家武，该店副总经理。
委托诉讼代理人：吴建斌，该公司员工。
上诉人鄢巧平因与被上诉人赵文明、宋金连、原审第三人昆山侨福房地产咨询有限公司花园店（以下简称侨福房产花园店）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初14518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
鄢巧平上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回赵文明、宋金连的诉讼请求，诉讼费用由赵文明、宋金连承担。事实和理由：一、一审判决遗漏事实。1、赵文明、宋金连在签订合同时知道涉案房屋登记在鄢巧平及前夫名下，因前夫正在服刑，不能通过正常程序办理房屋过户登记。一审法院认定过户条件悬而未决没有事实依据。2、按照合同约定，赵文明、宋金连应在2016年8月20日之前支付首付款75万元，其未按时支付构成根本违约，不能认定其有积极履行合同。赵文明、宋金连签约时对房屋过户的特殊情况知情，不安抗辩不能成立。二、一审判决认定赵文明、宋金连未如期支付75万元首付款是行使不安抗辩权理由不能成立，相反，我方可以行使后履行抗辩权。三、一审判决显失公平。目前房价上涨飞快，如果赵文明、宋金连能按期支付首付款，我方就可以另购房屋，现在因为房价上涨产生实际损失45万元，一审法院还判决支持对方的诉讼请求，显失公平。
赵文明、宋金连辩称，从双方签订房屋买卖合同直至本案二审期间，涉案房屋产权证上仍然是鄢巧平与潘启宝共有，鄢巧平没有办理更名换证手续，违约行为显而易见，并未积极履约。鄢巧平签订房屋买卖合同时提供的离婚协议书与在房产交易中心更名换证时提供的离婚协议书不一致，导致产权证无法更名，直接影响合同的履行。鄢巧平以其行为表明有丧失或者可能丧失履约的情形，一审法院认定我方行使不安抗辩权是正确的。本案诉讼过程中，我方根据一审法院调查令才通过昆山市公安局档案查询明确了房屋产权的归属和具体坐落，所以一审法院才支持了我方诉求。鄢巧平在签约过程中提供虚假的离婚协议书，在合同签订后也不履行更名换证义务，协助我方进行过户。经多次催促仍拒不履行，导致房屋无法过户。主要原因是因为房屋价格上涨，其不愿意继续履行合同。一审法院判决认定事实清楚，证据确实充分。请求二审驳回上诉，维持原判。
侨福房产花园店述称，双方签订房屋买卖合同时，鄢巧平提供的是假的离婚协议书，当时她说这份离婚协议书与民政局存档是一致的，中介要求其提供民政局存档的离婚协议书，后来发现她提供的离婚协议书和民政局存档不一致，导致无法换证。
赵文明、宋金连向一审法院起诉请求：1、鄢巧平协助办理周市镇嘉禾花园4号楼1304室房屋过户及交付手续，侨福房产花园店予以协助办理过户手续；2、由鄢巧平承担案件受理费用。一审审理期间，赵文明、宋金连变更诉讼请求为：解除与鄢巧平签订的《房屋买卖合同》，鄢巧平双倍返还定金400000元，赔偿损失400000元。后再次变更诉讼请求为：鄢巧平协助办理周市镇嘉禾花园4号楼1304室房屋过户及交付手续，并赔偿损失100000元。
一审法院认定事实：2016年6月20日，赵文明、宋金连与鄢巧平签订《房屋买卖合同》，鄢巧平将昆山市周市镇嘉禾花园4号楼1304室卖给赵文明、宋金连，约定房屋总价为1150000元。《房屋买卖合同》第三条约定：赵文明、宋金连在合同生效之日起60日内将750000元支付给鄢巧平，购房定金在付款时充抵，双方于2016年9月20日前办理过户手续，登记名义人由赵文明、宋金连自行指定。
一审另查明：2010年10月12日鄢巧平与潘启宝在南平市建阳区民政局登记离婚，离婚协议中第二条：“房子归乙方所有，房子贷款归甲方偿还。”其中乙方为鄢巧平，甲方为潘启宝。2016年3月31日，鄢巧平与潘启宝在昆山市公安局达成了一份离婚补充协议，补充确认：“原第二条中，房子归乙方所有，该房产证号为：昆房权证周市字第××号，座落于昆山市周市镇××花园××室。”
一审再查明：2016年6月24日，赵文明、宋金连即支付了购房定金200000元。后因鄢巧平不愿意继续履行《房屋买卖合同》，赵文明、宋金连向一审法院提存了购房款950000元。
上述事实由房屋买卖合同、付款凭证、离婚协议、离婚补充协议及当事人庭审陈述予以证实。
一审法院认为，赵文明、宋金连与鄢巧平之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。关于鄢巧平所陈述的赵文明、宋金连没有在约定的期限内支付购房款的问题，根据查明的事实，本案所涉房屋为鄢巧平与潘启宝离婚后所得房屋，但是该房屋并未将潘启宝的名字除掉，因而无法正常办理过户手续，在这种情况下，赵文明、宋金连已经支付了购房定金200000元，后续款项没有支付。一审法院认为，赵文明、宋金连是积极履行合同的，并且也支付了购房定金，只是房屋是否具备过户条件一直悬而未决，在此情况下赵文明、宋金连没有支付后续款项是行使不安抗辩权的表现，不能认定其违约。现根据有关证据和事实，能够确认昆山市周市镇××花园××室为鄢巧平与潘启宝离婚时确认分割给鄢巧平，鄢巧平有处分权，本案所涉房屋买卖合同可以正常履行，故对于赵文明、宋金连要求鄢巧平协助办理昆山市周市镇××花园××室房屋过户及交付手续的请求予以支持。至于赵文明、宋金连主张的要求鄢巧平赔偿其100000元的诉讼请求，一审法院认为没有相关证据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，一审法院判决：一、鄢巧平于判决生效之日起十日内协助赵文明、宋金连将昆山市周市镇嘉禾花园4号楼1304室房屋过户登记至赵文明、宋金连名下。二、鄢巧平于判决生效之日起十日内将昆山市周市镇嘉禾花园4号楼1304室房屋交付给赵文明、宋金连。三、驳回赵文明、宋金连的其他诉讼请求。案件受理费15150元，由鄢巧平承担。
二审经审理查明，鄢巧平通过微信向侨福房产花园店工作人员发送了2010年10月12日离婚协议书及2016年3月31日离婚补充协议。鄢巧平陈述：2010年10月12日离婚协议书是我自己汇总的，民政局留档的离婚协议书中未明确房屋的权证号及坐落，我在汇总的离婚协议书上写明了权证号及坐落，男方潘启宝的签字是我代签的；买卖双方协商2016年7月中旬去办理产证更名手续，我从中介处拿了房产证自己去的，因为带去的是民政局留档的离婚协议书，没有明确房屋坐落与权证号，所以更名未办成；之后一直想办法解决更名问题，未能解决；2016年8月20日又去中介处拿房产证准备更名，当天是约定付首付款的最后一天，因为对方没有支付首付款，所以未去办理更名；2016年9月份将房产证还给中介时提到还有一份补充协议，但能否据此办好更名手续我也不清楚。对此，侨福房产花园店工作人员戴海岗陈述：双方签订合同时鄢巧平出示了其自己汇总的离婚协议书，根据惯例，对于离婚取得的房产必须要经过换证更名，所以肯定要和卖方明确房屋权属。2016年7月6日去更名中介公司有专业的工作人员陪同在房产交易中心换证，因为鄢巧平最初提供的离婚协议书是自己汇总的，在民政局留档的协议书又没有明确的房屋坐落和房产证号，所以无法换证。2016年8月15日鄢巧平通过微信询问何时支付首付款，当时已经协助鄢巧平注销他项权证，但是更名问题一直无法解决，我当时想约双方出来商量一下，但是鄢巧平不配合，后来还把我的微信和联系方式都拉黑了。鄢巧平在8月20日来拿过房产证，她说有办法解决更名问题，但没有告知什么办法。
二审另查明，赵文明、宋金连一审中提供与侨福房产花园店店长的短信记录及与手机号码180××××8116的短信记录，证明其在2016年8月15日与中介及鄢巧平联系，要求安排付首付款。侨福房产花园店对上述证据无异议；鄢巧平对与中介的短信记录无异议，但认为180××××8116这个号码其在2016年暑假就不再使用。
二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。
二审中，各方当事人均无新证据提交。
本院认为，赵文明、宋金连与鄢巧平2016年6月20日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。涉案房屋系鄢巧平与潘启宝离婚时协议取得的房产，签订买卖合同时未办理产权证更名。从双方当事人及中介侨福房产花园店的陈述来看，鄢巧平知道自己要办理更名手续以保证后续的房屋过户，双方约定2016年7月中旬办理更名换证，但鄢巧平去办理时因提供的离婚协议书未明确房屋坐落及权证号导致更名未成。根据双方合同约定，赵文明、宋金连应在合同生效之日起60日内支付首付款75万元，从赵文明、宋金连一审提供的短信记录看，其已经在8月15日向中介及鄢巧平主张交接首付款，系积极履行合同的行为。但直至8月20日，鄢巧平一直未能按约办妥产证更名手续，必然对房屋的过户产生影响。赵文明、宋金连对于合同能否继续履行存在合理疑虑，没有支付首付款不构成违约。鄢巧平更名换证的义务约定在赵文明、宋金连支付首付款之前，鄢巧平认为其有先履行抗辩权于法无据。鄢巧平也没有证据证明催促赵文明、宋金连支付首付款或主张解除合同，也未提供证据证明其存在损失。根据目前查明情况，涉案房屋确实系鄢巧平与潘启宝离婚时协议分割给鄢巧平所有，赵文明、宋金连也已经将剩余购房款提存至一审法院账户，合同继续履行不存在障碍，一审判决合同继续履行并无不当。
综上，上诉人鄢巧平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15150元，由上诉人鄢巧平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 沈维佳
审 判 员 杨 兵
二〇一七年八月二十五日
法官助理 郭 锐
书 记 员 朱冰丽