江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初5253号
原告：宿迁市金融资产管理有限公司，住所地宿迁市宿城区青海湖路17号江苏银行12楼。
法定代表人：王兰建。
委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈正，江苏西楚律师事务所律师。
被告：宿迁白天鹅鹅业有限公司，住所地宿迁市宿城区仓集镇李楼村。
法定代表人：盛良侠。
被告：柏耀（宿迁）发展有限公司，住所地宿迁市楚街十区C-中心台一座。
法定代表人：盛鹏。
被告：宿迁鱼化龙置业有限公司，住所地宿迁市湖滨新城合欢路8号。
法定代表人：李盛。
被告：李盛，男，1977年9月12日出生，汉族，住南京市玄武区。
委托诉讼代理人：张子喻，江苏相诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晶，江苏相诚律师事务所律师。
被告：陈纺，女，1983年10月10日出生，汉族，住南京市玄武区。
原告宿迁市金融资产管理有限公司（以下简称金融管理公司）与被告宿迁白天鹅鹅业有限公司（以下简称白天鹅公司）、柏耀（宿迁）发展有限公司（以下简称柏耀公司）、宿迁鱼化龙置业有限公司（以下简称鱼化龙公司）、李盛、陈纺追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金融管理公司的委托诉讼代理人牛志超到庭参加诉讼,被告李盛的委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，被告白天鹅公司、柏耀公司、鱼化龙公司、陈纺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金融管理公司向本院提出诉讼请求：1、被告白天鹅公司偿还原告代偿款5090448.75元，违约金1018089.75元，律师费100000元，共计6208538.5元；2、被告柏耀公司、鱼化龙公司、李盛、陈纺对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告柏耀公司抵押的位于楚街十区C-
中心台一座（房产证编号：宿房权证宿迁字第××号）及对应的土地使用权[编号：宿国用（2009第变-03638号）]和位于宿迁市万源商厦B幢1101#、1102#（编号：宿房权证宿迁字第××号）及对应的土地使用权[编号：宿国用（2012）第12271号]拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，被告白天鹅公司向苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行）贷款500万元，由宿迁市同创信用担保有限公司（以下简称同创公司）提供保证担保，被告柏耀公司、鱼化龙公司、李盛、陈纺向同创公司提供连带责任反担保，同时被告柏耀公司以名下位于宿迁市楚街十区C-
中心台一座房屋及位于宿迁市万源商厦B幢1101#、1102#向同创公司提供抵押反担保并办理了抵押登记。上述贷款到期后，被告未归还借款，经苏州银行催要，同创公司代为偿还贷款本息5090448.75元。后同创公司将追偿权转让给原告，并通知了本案所有被告，被告均在债权转让通知书上签字、盖章。原告多次向被告追偿未果，诉至法院。
被告李盛辩称：1、债权转让方的转让通知中称已代偿了相关贷款本息，应提供代偿凭证，否则仅凭转让通知书不能证明代偿的事实；2、原告主张的违约金使用的是担保合同中的约定，因此应包括担保范围中的所有费用；3、原告主张的律师费依据不明确，应包含在担保范围内；4、本案所担保的债权既有物保也有人保，被告李盛作为担保人，应当在抵押物不足清偿范围内承担担保责任；5、原告应当提供证据原件，对原告提供的证据复印件不予质证。
被告白天鹅公司、柏耀公司、鱼化龙公司、陈纺未作答辩。
本院经审理查明：2015年3月26日，白天鹅公司（作为借款人）、同创公司（作为保证人）与苏州银行（作为贷款人）签订编号为苏州银行字[2015706666101]第[000045]号的《企业最高额保证借款合同》一份，合同约定：自2015年3月26日起至2015年9月26日止，贷款人根据借款人的需要，向借款人发放最高限额贷款不超过500万元整（最高本金限额），每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途以借款借据为准，具体业务包括人民币/外币贷款，另外还约定了贷款罚息、复利、保证范围、保证期间等内容。白天鹅公司于2015年3月20日向同创公司出具委托担保合同一份，约定同创公司拟为白天鹅公司向苏州银行贷款提供保证担保，担保本金伍佰万，主债权履行期限为2015年3月26日起至2016年3月止，如发生同创公司代偿借款，白天鹅公司应支付担保代偿款总额的30%的违约金，自代偿发生之日起至实际给付之日止，以代偿款总额为基数，按照日万分之六计算利息。白天鹅公司与同创公司、柏耀公司、鱼化龙公司于2015年3月20日签订《最高额保证反担保合同》一份，约定：柏耀公司、鱼化龙公司自愿为白天鹅公司自2015年3月26日起至2016年3月止（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超出该期间形成担保债权也属于被担保的主债权），在同创公司处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币金额伍佰万元提供反担保；反担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、惩罚性赔偿金、其他实际损失及诉讼费、律师费、保全费等实现债权和担保权利的一切费用；反担保方式为连带责任保证，反担保期间为债务人履行债务期限届满之日起二年；如发生代偿，经担保人催收未及时还款，反担保人应支付担保金额20%的违约金。李盛、陈纺与同创公司、柏耀公司于2015年3月20日签订《最高额保证反担保合同》一份，约定：李盛、陈纺自愿为柏耀公司自2015年3月26日起至2016年3月止（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超出该期间形成担保债权也属于被担保的主债权），在同创公司处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币金额伍佰万元提供反担保，其他内容均与上述《最高额保证反担保合同》一致。
2013年10月18日，同创公司（××）与白天鹅公司（作为债务人）、柏耀公司（××）签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2013年10月18日起至2016年10月18日止（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超出该期间形成担保债权也属于被担保的主债权），在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币金额伍佰万元提供反担保；抵押物为房屋所有权证号为宿房权证宿迁字第××号、土地证号为宿国用（2012）第122**号的房屋。双方就该抵押物即位于宿迁市万源商城B幢1101#、1102#房屋办理了最高额抵押登记，他项权证号为宿房他证宿城字第130201**号，起始日期为2013年10月18日，结束日期为2016年10月18日，债权数额为1430000。
2015年3月20日，同创公司（××）与白天鹅公司（作为债务人）、柏耀公司（××）签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2015年3月起至2016年3月止（担保债权确定期间，即担保业务发生期间，在此期间发生的担保业务，即使实际超出该期间形成担保债权也属于被担保的主债权），在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币金额提供反担保；抵押物为房屋所有权证号为宿房权证宿迁字第××号和宿房权证宿迁字第××号的房屋。2015年3月20日，双方就上述位于宿迁市楚街十区C-
中心台一座房屋办理了最高额抵押登记，他项权证号为宿房他证宿城字第150050**号，登记债权数额为15000000。
另查明，2015年3月26日，苏州银行向白天鹅公司发放贷款5000000元。2015年6月25日、2016年3月31日，同创公司因白天鹅公司未按约还款，向苏州银行分别代偿90448.75元、5000000元。
又查明，2016年3月31日，同创公司将上述因代偿而产生的追偿权及其从权利一并转让给金融管理公司，由金融管理公司向相关债务人行使追偿权。2016年4月11日，白天鹅公司、柏耀公司、鱼化龙公司、李盛、陈纺在同创公司出具的有关债权转让事宜的债权转让通知书上签字、盖章。通知书中列明的主债权三：同创公司为白天鹅公司于2015年3月26日在苏州银行的500万元借款提供保证，之后因借款人未按期偿还款项而代为偿还后享有的担保追偿权；从权利三：柏耀公司、鱼化龙公司、李盛、陈纺连带责任反担保，柏耀公司提供的位于楚街十区C-
中心台一座房屋及位于宿迁市万源商厦B#1102室房屋抵押担保。
以上事实有原告提供的《企业最高额保证借款合同》（复印件）、委托担保函、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、房屋他项权证书、房屋所有权证书（复印件）、国有土地使用权证书（复印件）、借款借据（复印件）、扣款函、扣款回单、特种转账借方传票、代偿证明、债权转让协议、债权转让通知书、股东会决议以及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，上述委托担保函、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、债权转让协议、债权转让通知书，均依法成立，且合法有效，应受法律保护。因借款人白天鹅公司未如约向贷款人归还借款，同创公司作为连带责任保证人代其履行还款义务后，有权要求借款人白天鹅公司及反担保人柏耀公司、鱼化龙公司、李盛、陈纺偿还代偿款并承担违约责任。被告柏耀公司以登记在其名下的房屋所有权证编号为宿房权证宿迁字第××号和宿房权证宿迁字第××号的房屋向同创公司提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，故对涉案房产在抵押登记债权数额限额内享有优先受偿权。同创公司将本案债权及从权利一并转让给原告，并通知了相关债务人，且相关债务人已经在债权转让通知书上签字、盖章认可，故原告金融管理公司有权主张同创公司在本案中对所有被告享有的相关权利。关于代偿事实及具体数额，依据柏耀公司与苏州银行签订的《企业最高额保证借款合同》、苏州银行的扣款通知以及反担保人、借款人签字、盖章认可的债权转让通知书，可以证实同创公司代偿的事实和具体的数额。关于原告主张的违约金，未超过合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于反担保人承担责任范围，根据同创公司与反担保人签订的《最高额保证反担保合同》第一条约定，反担保人自愿为债务人……在担保人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币金额500万元提供反担保，第七条第2款约定，因债务人违约，发生担保人代偿的……反担保人应支付担保金额20%的违约金，故本院支持反担保人在500万元及违约金100万元范围内对白天鹅的债务承担连带清偿责任。关于本案同时并存第三人物的担保及第三人保证情形如何实现债权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告同时主张并无不妥，本院予以支持。关于原告主张的律师费，尚未实际支出，本院不予支持，原告可待实际产生后再行主张。被告白天鹅公司、柏耀公司、鱼化龙公司、陈纺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宿迁白天鹅鹅业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁市金融资产管理有限公司代偿款5090448.75元及违约金1018089.75元，合计6108538.5元；
二、被告柏耀（宿迁）发展有限公司、宿迁鱼化龙置业有限公司、李盛、陈纺对上述债务中6000000元承担连带清偿责任，且有权在实际承担责任后向被告宿迁白天鹅鹅业有限公司追偿；
三、原告宿迁市金融资产管理有限公司对登记在被告柏耀（宿迁）发展有限公司名下的位于楚街十区C-
中心台一座房屋（房屋所有权证编号为宿房权证宿迁字第××号）及位于宿迁市万源商厦B#1102室房屋（房屋所有权证编号为宿房权证宿迁字第××号）就上述判决主文第一项内容确定债权数额分别在15000000元、1430000元限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告宿迁市金融资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55260元、保全费5000元、公告费520元，合计60780元，由原告负担2300元，五被告负担58480元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费55260元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 严 庆
人民陪审员 周 林
人民陪审员 薛 勤
二〇一七年九月一日
书 记 员 靳聪聪