内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内05民终1980号
上诉人（原审被告）：通辽市华申房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市。
法定代表人：金生华，职务董事长。
委托诉讼代理人：孙嘉悦，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：路宏伟，男，1964年6月4日出生，汉族，干部，现住内蒙古自治区通辽市。
委托诉讼代理人：韩晓明，女，1964年5月17日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。（系路宏伟之妻）
委托诉讼代理人：张艳红，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。
上诉人通辽市华申房地产开发有限公司因与被上诉人路宏伟商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初2229号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
通辽市华申房地产开发有限公司上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2、由被上诉人承担案件诉讼费用。事实和理由：原审判决认定事实错误。首先，逾期交房时间计算错误，涉案某小区虽未进行综合验收，是因小区分为两期开发，需整体项目完成方可进行综合验收，但已完成的工程均已单体合格，符合交付条件。因此，逾期交房时间应计算至上诉人通知被上诉人入住之日，即2017年1月1日。因被上诉人自己拒不入住所产生的逾期损失应由被上诉人自己承担。其次，双方就同一逾期交房事实约定利息和违约金两种违约责任，两项合计数额明显超过损失，属于违约金约定过高，人民法院应予以调整。
路宏伟辩称，第一，入住时间应当以实际入住时间为准。2017年1月1日上诉人通知入住，实际上无入住条件。逾期的损失费用应当按照上诉人与被上诉人签订的合同为准进行给付。第二，违约金是按照双方约定的合同内容进行的请求及判决。请求的费用没有高于法律规定及合同约定的内容。所以一审法院判决没有错误，请求维持一审判决。
路宏伟向一审法院起诉请求：1、请求判令被告立即给付逾期交房费用：包括逾期交房同期银行贷款利息37570.93元，逾期交房违约金13444.41元，逾期交房补贴金11000元，合计62015.44元；2、本案的诉讼费由被告承担。
一审法院查明，2014年4月4日，原告路宏伟与被告通辽市华申房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买被告开发的位于通辽经济技术开发区某小区X号楼X单元XXX室，建筑面积为116.90平方米的商品房，该商品房每平方米价格3443.37元，总价款为402530元。商品房竣工经验收合格后，方可交付。未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2015年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告方使用。如果被告逾期交付商品房超过90个工作日且原告要求继续履行合同，被告应自约定交付期限的第二日起至实际交付之日止，支付原告已付款利息，利息按银行同期贷款利率计算。此外，还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。合同签订后，原告已于2014年7月25日交付全部购房款。涉案商品房所在小区至今未进行综合验收。被告至今未向原告交付商品房。截止2017年6月1日，被告逾期交房670天。按原告主张的逾期交房天数及违约金计算标准，被告应向原告支付逾期交房违约金13484.76元（402530元×日万分之0.5×670天）。原告方已付房款402530元，自2015年8月1日至2017年6月1日，按银行同期贷款利率计算，产生的利息为：35889.46元（自2015年8月1日至2015年8月25日的利息为：402530元×年利率5.25%÷360天×25天＝1467.56元；自2015年8月26日至2015年10月23日的利息为：402530元×年利率5.00%÷360天×59天＝3298.51元；自2015年10月24日至2017年6月1日的利息为：402530元×年利率4.75%÷360天×586天＝31123.40元）。一审法院认为，原告路宏伟与被告通辽市华申房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定的期限将商品房交付原告系违约行为，应承担相应的违约责任。因此应按合同约定，支付原告利息、违约金。原告未与被告签订关于租房补助的相关合同，亦无充分证据证明此部分费用应由被告承担，故对原告要求被告给付逾期交房补贴的诉讼请求，不予支持。因被告无证据证明涉案房屋已通过验收，且在庭审中明确表示涉案房屋所在小区至今未进行综合验收。故被告关于逾期交房天数应计算至通知入住之日止的抗辩理由不成立，不予采纳，被告要求调整违约金的抗辩理由，因原告请求的违约金不超过法律规定，不予采纳。综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求成立，予以支持。原告要求被告支付利息的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决：一、被告通辽市华申房地产开发有限公司给付原告路宏伟2015年8月1日起至2017年6月1日止的逾期交房利息35889.46元；二、被告通辽市华申房地产开发有限公司给付原告路宏伟逾期交房违约金13444.41元；三、驳回原告路宏伟的其他诉讼请求。以上一、二项于判决发生法律效力后立即履行。案件受理费1352元，由原告路宏伟负担276元，由被告通辽市华申房地产开发有限公司负担1076元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方当事人在其签订的商品房买卖合同第三条、第五条中约定，甲方（上诉人通辽市华申房地产开发有限公司）于2015年7月31日前将已竣工并经验收合格的商品房交付乙方（被上诉人路宏伟）使用。如逾期交付房屋，上诉人通辽市华申房地产开发有限公司应向被上诉人路宏伟支付已付款利息和违约金，并明确约定了已付款利息和违约金的计算方式。因上诉人通辽市华申房地产开发有限公司未能按合同约定期限向被上诉人路宏伟交付房屋，故原审依据双方合同约定判决上诉人通辽市华申房地产开发有限公司向被上诉人路宏伟支付相应的逾期交房利息、逾期交房违约金符合法律规定和合同约定，并无不当。上诉人通辽市华申房地产开发有限公司虽主张逾期交房期限应计算至2017年1月1日，但其未能提交充分证据证明其于2017年1月1日通知被上诉人路宏伟入住时，争议房屋已具备法定和约定的交付条件，故上诉人通辽市华申房地产开发有限公司据此提出的原审认定事实错误的主张，没有事实依据，不予采纳。上诉人通辽市华申房地产开发有限公司虽主张双方约定的违约金高出被上诉人路宏伟的经济损失，但未提出充分证据予以证明，故其要求人民法院对双方约定的违约金予以调整及原审认定事实错误的主张，证据不足，不予准许和采纳。
综上所述，通辽市华申房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1352元由上诉人通辽市华申房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包永春
审 判 员 王琳琳
代理审判员 韦青青
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 道日娜