四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2021民初2号
原告：黄桢，女，1986年4月17日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告：黄绍才，男，1952年3月19日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告：蒋志珍，女，1948年4月4日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
委托诉讼代理人：黄桢（系黄绍才、蒋志珍之女，为二人共同委托），住四川省安岳县。
被告：四川省勇前房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇沱街88号。统一社会信用代码91512021665302652J。
法定代表人：吴伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘刚，男，该公司工作人员。
原告黄桢、黄绍才、蒋志珍与被告四川省勇前房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄桢（亦为黄绍才、蒋志珍委托诉讼代理人）、被告四川省勇前房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄桢、黄绍才、蒋志珍向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告交付房屋所有权证等产权证书；2.由被告支付原告逾期办理初始登记违约金〔315278元×326日（2012年9月30日起至2013年8月22日止）×0.3‰/日〕；3、由被告支付原告逾期交付房屋权属证书违约金（以原告已交购房款315278元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%计算，时间自2014年12月30日起计算至房屋权属证书交付之日止）；4、由被告支付原告逾期交房违约金756.67元（以原告已交购房款315278元为基数，从2012年6月30日至7月24日止，按0.1‰/日计算）。事实和理由：2009年12月29日，原告向被告预定房屋一套，并预付购房款94799元（含优惠款2000元）。2010年12月29日，原告向被告补交购房款10479元。2011年2月20日，原告再次向被告交纳购房款65000元。2011年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县民族星城一期4幢住房1套；建筑面积预测130.28㎡，单价2420元/㎡，总价款315278元；原告在签订合同时支付总房款的30%以上，余款由银行或住房公积金管理机构借款支付；被告在2012年6月30日前交付房屋；如因被告原因逾期交房的，逾期在10日以内，从逾期之日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交购房款0.3‰的违约金；逾期交房超过30日，原告选择继续履行合同，从逾期之日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付全部已付款0.1‰的违约金；被告在2012年9月30日取得原告所购房屋所在楼栋的权属证明，如被告未能按期取得该权属证明，原告选择继续履行合同的，从该期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告按日向原告支付全部已付款0.3‰的违约金；如因被告责任致原告未能在商品房交付之日起180日内取得房屋权属证书，处理方式未约定。2011年6月9日，原告向被告交纳购房款5000元。2011年7月22日，原告通过向中国建设银行贷款支付购房款140000元。2012年7月24日，被告向原告交付房屋,但至今未向原告交付所购房屋的权属证书。同时，原告于2016年12月28日查询得知，原告所购房屋所在楼栋权属证明于2013年8月22日进行登记，已经构成违约。
四川省勇前房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告主张的初始登记和逾期交证违约金已过诉讼时效，且被告在合同约定交房时间前已通知原告接房，系因原告自身原因导致在2012年7月24日接受房屋。
本院认为：被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未向原告交付房屋权属证书，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，向原告承担及时交付房屋权属证书并支付违约金的违约责任。因双方未约定违约金或损失额的计算方法，本院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，以原告所交购房款总额313278元为基数，按年利率6%的标准计算被告应承担的违约金额。原告主张被告应当承担逾期办理原告所购房屋所在楼栋初始登记违约金，本院按照原、被告所签《商品房买卖合同》约定，被告应从逾期之日（即2012年10月1日）起至实际取得权属证明之日（即2013年8月22日）止，按日向原告支付全部已付款0.3‰的违约金，即30544.60元（313278元×0.3‰/日×325日）。被告认为原告针对逾期办理初始登记和转移登记的违约金主张已过诉讼时效，因原告在合同约定期限（2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前）届满前未获得房屋权属证书即应知道自己的权利被侵害，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年……”、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”的规定，原告所主张的逾期交付房屋权属证书违约金的法律保护期限为被告违约之日起两年，即原告向本院提起诉讼之日（2017年1月3日）前两年内的违约金主张未过诉讼时效期间，人民法院予以保护，对超过两年的部分已过诉讼时效，人民法院不予保护。对于被告逾期办理初始登记违约金的诉讼时效期间，因被告在实际办理该权属证明后并未告知原告，原告于起诉前才知道被告已构成违约，故原告针对要求被告承担逾期办理初始登记违约金的主张未超过法律规定的诉讼时效期间，法律应予保护。原告要求被告承担逾期交房违约金的主张符合双方所签合同的约定，被告关于交房迟延系因原告自身行为所致的辩称意见没有证据支撑。
综上所述，原告要求被告交付房屋权属证书并承担逾期办理初始登记、逾期交付房屋及权属证书违约金的请求合法，本院予以支持，但对违约金请求超过诉讼时效且被告提出抗辩意见的部分不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内向原告黄桢、黄绍才、蒋志珍交付所购商品房的权属证书；
二、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄桢、黄绍才、蒋志珍逾期办理初始登记的违约金30544.60元；
三、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄桢、黄绍才、蒋志珍逾期交付房屋权属证书的违约金（违约金以313278元为基数，自2015年1月4日起计至房屋权属证书交付完成之日止，标准按年利率6%计算）；
四、限被告四川省勇前房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄桢、黄绍才、蒋志珍逾期交付房屋违约金756.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2200元，减半收取1100元，由被告四川省勇前房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 康钦辉
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 蒋慕华