呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初3803号
原告：内蒙古泽信物业服务有限公司，住呼和浩特市金桥开发区希望阳光苑小区16号楼2层。法定代表人:马志国，该公司总经理。委托诉讼代理人：付彦斌、崔慧，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：付立强住呼和浩特市。原告内蒙古泽信物业服务有限公司(以下简称泽信物业)与被告付立强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案原告委托诉讼代理人崔慧、被告付立强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泽信物业向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的自2015年7月1日至2017年4月30日的物业费8302.8元；2、判令被告向原告支付违约金610.5元（违约金按照应交费用每日万分之二点一的标准，自2015年6月21日计算至2016年11月18日，原告具体请求计算至被告实际给付之日），以上两项共计8913.3元；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告受内蒙古希望阳光股份有限公司的委托，对“希望加州华府”项目提供物业服务。被告是xx号房屋的业主，所购房屋建筑面积为158.61平方米。根据《前期物业服务合同示范文本》和《业主临时管理规约》的规定，被告所购房屋物业收费标准为2.38元/平方米/月，业主物业费用计费期以《商品房屋买卖合同》中约定的交房日期起开始计费。物业管理费按年度缴纳，业主及物业使用人应当于每年物业费到期日的十日之前交纳次年物业管理费，逾期物业公司有权按每日万分之二点一的标准收取违约金。被告至今未缴纳自2015年7月1日至2017年4月30日的物业费，共计8302.8元。原告认为，被告拖欠物业费的行为违反了《前期物业服务合同示范文本》和《业主临时管理规约》的相关约定，已构成违约，根据法律以及合同的相关规定，原告依法有权要求被告继续履行，并有权按照合同约定收取违约金。为此，原告特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告付立强辩称，房本面积96平方米，楼上有个60平方米的阁楼是赠送的，阁楼按2.38元收费不合理，阁楼没有任何物业服务。阁楼上面脏乱差，物业说不管，报警系统没有连接。2016年7月4日我丢了一辆6000元的自行车，给物业打电话他们说不负责，门禁卡自从我不交物业费我就上不了楼了。
本院经审理认定事实如下：1、原告提供公司名称变更预先核准通知书、物业服务资质证书、《商品房买卖合同》、《希望加州华府前期物业服务合同示范文本》、《业主临时管理规约》、《希望加州华府阁楼赠予协议》，证明原告系为加州华府小区提供物业服务的企业，被告系该小区业主，在该小区拥有建筑面积158.61平方米的房屋，原告有权要求被告按照约定交纳物业费，被告逾期交纳物业费，原告有权要求被告交纳违约金。本院对上述证据真实性予以采信；2、原告提供交费票据、欠费明细表，证明被告一直按2.38元/平方米/月的标准向原告支付物业费，缴费区间为每年7月1日至次年6月30日。被告拖欠原告2015年7月1日—2017年4月30日的物业费8302.8元，原告有权要求被告交纳物业费及违约金8913.3元。本院对上述证据真实性予以采信；3、原告提供维修表、巡视签到表、楼道保洁签到表和门岗值岗记录，证明原告已按照约定履行物业服务，本院对上述证据予以采信；4、原告提供《希望加州华府物业费催缴通知书》、律师函、邮单及《电话沟通信息登记表》，证明原告曾多次向被告催交物业费，但被告至今未缴纳物业费，被告称对阁楼收费标准有异议，故未缴纳物业费，本院对上述证据予以采信；5、被告提供加州华府23号楼2单元1802号房屋产权证，房屋建筑面积为96.65平方米，本院对该证据予以采信。
本院认为，原告是具有物业服务资质的物业公司，并与
加州华府小区建设单位签订二份《前期物业服务合同示范文本》，被告为xx号房业主。根据《物业管理条例》第二十五条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容，上述合同对被告亦具有约束力，原、被告均应依合同的约定履行提供服务和交纳费用的义务。现被告对建设单位赠送的阁楼物业收费标准存在异议，《希望加州华府阁楼赠予协议》第六条约定，阁楼物业管理费用与住宅物业管理费用执行统一缴纳标准。被告阁楼建筑面积61.96平方米，功能用途为仓储，原告收取物业服务费按照2.38元/平方米/月收费，该阁楼收费一年共计1770元（61.96平方米×2.38元×12个月）。本案承办法官在办理该案过程中去被告阁楼查看环境，被告使用的阁楼系从自家楼梯上到阁楼，该阁楼使用者享受的物业服务事项有限，如物业费缴费面积按照住宅物业管理费标准收取，明显显失公平，故关于阁楼收费标准可参照地下室之收费标准为宜，即按1元/平方米/月计算对原、被告双方更为公平、合理。关于原告要求被告支付违约金610.5元的请求，因违约金过高且被告主观上非恶意拖欠物业费用，故本院就违约金适当支持100元。被告称原告提供服务存在瑕疵，致使自己自行车丢失，但未提交证据予以佐证，故本院对其请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第三十六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告付立强支付原告内蒙古泽信物业服务有限公司xx号房屋自2015年7月1日至2017年4月30日止物业服务费5061元（2.38元×96.65平方米×22个月）、阁楼物业服务费1363元（1元×61.96平方米×22个月）及违约金100元，共计6524元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取25元，由被告付立强负担。
本判决为终审判决。
审判员 赵 婧
二〇一七年八月十七日
书记员 毛卉彤
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附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》：
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容。
第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业
服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。