湖北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂执复89号
复议申请人（被执行人）：吴国平，男，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：夏海超，湖北和开胜律师事务所律师。
申请执行人：鄂州市农村信用合作联社凤凰信用社。住所地：湖北省鄂州市凤凰路中段特*号。
被执行人：武汉战狼王体育用品有限公司。住所地：湖北省武汉市江岸区洞庭街***号怡东大厦*层***室。
被执行人：张美红，女，汉族，1971年8月28日出生，住湖北省武汉市江汉区。
被执行人：吴小平，男，汉族，1967年12月4日出生，住湖北省洪湖市。
被执行人：廖华凤，女，汉族，1967年12月27日出生，住湖北省洪湖市。
被执行人：黄文海，男，汉族，1967年5月20日出生，住湖北省赤壁市。
被执行人：吴金凤，女，汉族，1965年2月14日出生，住湖北省赤壁市。
被执行人：黄敏，女，汉族，1987年5月18日出生，住湖北省咸宁市咸安区。
利害关系人（买受人）：湖北零壹典当有限公司。住所地：湖北省武汉市汉南区纱帽街纱帽正街。
法定代表人：黄璐。
复议申请人吴国平不服湖北省鄂州市中级人民法院（以下简称鄂州中院）2017年5月12日作出的（2017）鄂07执异14号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
鄂州中院依据发生法律效力的（2012）鄂鄂州中民二初字第00005号民事调解书，在对上述被执行人强制执行一案中，于2012年11月9日委托湖北正丰拍卖有限公司拍卖吴国平所有的位于武汉市江岸区永清街京汉大道1191号1层部分房产【房产证号：武房权证岸字第（2011002183）号，面积329.77平方米；土地证号：岸国用（交2011）第18**号，面积41.22平方米】，并在2013年9月10日举行的公开拍卖中，经他人竞买取得。鄂州中院于2013年9月24日作出（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定，将上述房产的所有权及相关权属转移登记给湖北零壹典当有限公司。吴国平不服，于2017年4月26日向鄂州中院提出书面执行异议。
吴国平异议称，一、拍卖该标的房屋程序违法。2013年9月10日该标的物第三次拍卖信息，在公开媒体不能查询到，第三次拍卖信息没有公告。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条，“拍卖应当限期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖时五日前公告”的规定，该第三次拍卖查询违反了上述规定，应当依法撤销。因此依据第三次拍卖制作的（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定书以及相关协助执行的法律文书也应予以撤销。二、因武汉市江岸区政府的征收公告在前，执行过户裁定在后，该裁定依法不能对房产产生法律效力。本案的执行标的物武汉市江岸区永清街京汉大道1191号1层房产，已于2013年9月12日由武汉市江岸区政府做出了征收决定公告。按照《中华人民共和国物权法》第28条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，该房产的所有权已不归被执行人享有。因此，依照2013年9月24日，鄂州中院作出的（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定，无权将已征收的该房产过户到买受人名下。法院只能对相应的政府征收补偿款进行执行。故其异议请求鄂州中院纠正执行行为，并撤销（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定书及协助法律文书。
鄂州中院查明，在案件的执行过程中，鄂州中院于2012年11月9日出具鄂州法（2012）委拍字号《司法拍卖委托书》，委托湖北正丰拍卖有限公司对案涉标的物予以公开拍卖。经2012年12月5日10时第一次、2013年4月9日10时第二次拍卖流拍后，湖北正丰拍卖有限公司于2013年8月22日在《楚天都市报》A16武汉教育版刊登拍卖公告，内容为“定于2013年9月10日11时在鄂州市滨湖××路××号举行拍卖会，拍卖上述标的物，参考价800万元等”。2013年9月10日竞买人湖北零壹典当有限公司以800万元的最高应价竞得拍卖标的，随后竞买人按要求交付了相关款项。鄂州中院亦于2013年9月24日作出（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定书，裁定将上述房产的所有权及相关权属转移登记给买受人湖北零壹典当有限公司。
鄂州中院认为，异议人吴国平所提出的执行异议理由可以归结为“一、拍卖没有依法公告；二、执行标的物（房屋）已被征收，不应作为执行标的物”。对其第一项理由因与事实不符，鄂州中院不予采信。对其第二项理由，因相关政府部门作出的《房屋征收决定书》只是对执行标的物的使用方式作出的处置，不影响鄂州中院对该标的物的价值的处置，二者并不矛盾。且该征收决定书如发生法律效力则该房屋的使用权即不再归属于异议人吴国平，其无权提出执行异议，如该征收决定书未发生法律效力，则该房产的所有权即归属于异议人吴国平，吴国平为鄂州中院执行案件的被执行人，鄂州中院对其名下的所有资产均可予以强制执行。故对异议人吴国平所提出的异议均不予支持。鄂州中院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，于2017年5月12日作出（2017）鄂07执异14号执行裁定，驳回异议人吴国平所提出的执行异议。
吴国平向本院申请复议称，1、2013年9月10日该标的物第三次拍卖信息，在公开媒体不能查询到，第三次拍卖信息没有公告，程序违法；2、因武汉市江岸区政府的征收公告在前，执行过户裁定在后，该裁定依法不能对房产产生法律效力。鄂州中院作出的（2012）鄂鄂州中执字第00022-12号执行裁定，无权将已征收的该房产过户到买受人名下。法院只能对相应的政府征收补偿款进行执行。请求撤销鄂州中院（2017）鄂07执异14号执行裁定。
本院查明，鄂州中院异议审查查明的事实属实。
本院认为，根据当事人的复议申请并结合案件事实，归纳本案焦点问题为，1、第三次拍卖信息没有公告，程序违法的问题；2、执行程序中对同一标的物拍卖成交后人民政府又作出征收决定的，人民法院能否作出拍卖成交裁定的问题。本院具体评析如下：
（一）关于第三次拍卖信息没有公告，程序是否违法的问题。根据查明的事实，案涉财产第二次拍卖流拍后，湖北正丰拍卖有限公司于2013年8月22日在《楚天都市报》A16武汉教育版刊登拍卖公告，内容为“定于2013年9月10日11时在鄂州市滨湖××路××号举行拍卖会，拍卖上述标的物，参考价800万元等”。吴国平的该项复议理由与事实不符，本院不予支持。
（二）关于执行程序中对同一标的物拍卖成交后人民政府又作出征收决定的，人民法院能否作出拍卖成交裁定的问题。针对吴国平异议提出因武汉市江岸区政府的征收公告在前，执行过户裁定在后，鄂州中院无权将已征收的该房产过户到买受人名下，法院只能对相应的政府征收补偿款进行执行的主张，执行法院在异议审查中应对拍卖及征收的事实进行审查，但执行法院在异议审查中只审查了拍卖是否成交，对拍卖价款是否按规定及时缴纳、征收决定是否作出及是否生效等事实并未作审查，属于认定基本事实不清。
综上，复议申请人吴国平关于拍卖公告程序违法的理由不能成立，本院不予支持。但执行法院未对征收等相关事实予以审查，属于认定基本事实不清，应发回执行法院重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销湖北省鄂州市中级人民法院（2017）鄂07执异14号执行裁定；
二、发回湖北省鄂州市中级人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 熊 顺
审判员 吴爱华
审判员 张 磊
二〇一七年十二月八日
书记员 张 冉