福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第6146号
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称安溪农行），住所地福建省安溪县。
代表人谢彩霞，任该行行长。
委托代理人吴宗禄，安溪农行城厢支行客户经理。
被告陈燕燕，女，1963年6月4日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
原告安溪农行与被告陈燕燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安溪农行�委托代理人吴宗禄到庭参加诉讼、被告陈燕燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪农行诉称，2013年7月1日，原告安溪农行与被告陈燕燕签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130059158）。合同约定：贷款人安溪农行在2013年7月1日至2016年6月30日期间，向借款人陈燕燕提供人民币80万元的可撤销的自助循环借款额度，由借款人陈燕燕提供其位于安溪凤城北石利民路72号702房、安溪凤城北石利民路72号201室、安溪凤城北石利民路76号店的房产作为抵押担保，以上抵押物担保直至本合同项下全部债务履行完毕。合同签订后，借款人开始使用贷款。借款人首次自助借款日期为2013年7月2日，借款本金80万元，借款期限12个月，到期日为2014年7月1日。该笔贷款到期后，被告未能依约偿还贷款本息。为此，请求判决：1.解�原告与被告签订的编号为（35020120130059158）的《最高额担保个人借款合同》；2.被告陈燕燕立即偿还原告安溪农行贷款本金人民币80万元及相应的利息、罚息、复利（截至2014年11月10日结欠利息52968.95元，自2014年11月11日起至全部款项还清之日止的利息按借款合同约定和中国人民银行相关规定计付）；3.原告安溪农行对陈燕燕提供的位于安溪凤城北石利民路72号702房、安溪凤城北石利民路72号201室、安溪凤城北石利民路76号店等抵押物（房产证号：安房权证凤城字第00016855、00013658、000125**号，土地证号：安国用（2003）字第0105038号、安国用（1994）字第025388号、安国用（94）字第0253**号）享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告陈燕燕未作答辩。
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证复�件、代表人身份证明书各一份，证明原告的主体资格；
2.被告陈燕燕身份证、离婚证、离婚协议书复印件各一份，证明被告的基本情况；
3.《最高额担保个人借款合同》、个人客户综合授信合同（编号：35020120130059158）及借款凭证复印件一份，证明原告与被告陈燕燕签订借款合同及约定相关权利义务等事实；
4.同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、（2013）安房押字第4347号房屋抵押登记审批表、安房他证凤城字第2013034**号房屋他项权证、房产证号：安房权证凤城字第00016855、00013658、000125**号，土地证号：安国用（2003）字第0105038号、安国用（1994）字第025388号、安国用（94）字第0253**号复印件各一份，证明抵押人陈燕燕提供抵押担保系其真实的意思表示，抵押物依法办理抵押登记手续；
5.借款凭证复印件一份，证明原告于2013年7月2日向陈燕燕发放贷款本金人民币80万元，期限至2014年7月1日，贷款年利率7.2%，还款方式为一次性利随本清；
6.查封情况表复印件一份，证明抵押物已被办理查封手续。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据与原告的陈述一致，且所列举的6组证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年5月27日，被告陈燕燕办理离婚手续。2013年7月1日，原告安溪农行与被告陈燕燕签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130059158）。合同约定：自2013年7月1日起至2016年6月30日止，借款人可以在人民币800000元的借款本金额度内向贷款人即原告申请借款，借款用途为茶叶购销，单笔借款期限最长不超过12个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款人，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告陈燕燕自愿以其位于安溪凤城北石利民路72号702房、安溪凤城北石利民路72号201室、安溪凤城北石利民路76号店的房产（房产证号：安房权证凤城字第000168**号、安房权证凤城字第000136**号、安房权证凤城字第000125**号，土地证号：安国用（2003）第0105038号、安国用（1994）第025388号、安国用（94）第0253**号）为本案借款作抵押担保，并依法办理抵押物登记手续。抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，被告陈燕燕于2013年7月2日向原告申请贷款本金人民币80万元，期限至2014年7月1日，贷款年利率7.2%，还款方式为一次性利随本清，原告于当天依约向被告发放贷款。借款期限届满后，被告未能偿还，原告于2014年11月11日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告安溪农行与被告陈燕燕之间签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法�保护。原告依约向被告发放贷款后，被告未能按期足额还本付息，依照合同约定，原告有权停止发放借款、提前行使担保权，解除与被告签订的《最高额担保个人借款合同》。合同解除后，被告作为借款人应承担返还借款并支付利息的违约责任；被告作为本案借款的抵押人应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.解除原告中�农业银行股份有限公司安溪县支行与被告陈燕燕签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120130059158）；
2.被告陈燕燕应于判决生效之日起三十日内返还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行贷款本金800000元及支付自2013年7月2日起按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至还清之日止的利息；
3.被告陈燕燕若未按时还款，则拍卖或变卖其所有的位于安溪凤城北石利民路72号702房、安溪凤城北石利民路72号201室、安溪凤城北石利民路76号店的房产给原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12330元，由被告陈燕燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 李婉红
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 林奇坤
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。