江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初2171号
原告：泗阳县三联担保有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路1号。
法定代表人：董国宏，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵杰，该公司员工。
委托诉讼代理人：朱亚洲，该公司员工。
被告：江苏东腾机械有限公司，住所地泗阳县八集乡前荡村（工业集中区）。
法定代表人：刘传飞，该公司执行董事。
被告：宿迁众茂钢结构有限公司，住所地泗阳县八集乡工业集中区荣华路北侧。
法定代表人：潘其军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：朱建国，江苏义缘律师事务所律师。
原告泗阳县三联担保有限公司与被告江苏东腾机械有限公司、宿迁众茂钢结构有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳县三联担保有限公司的委托诉讼代理人朱亚洲及被告宿迁众茂钢结构有限公司委托诉讼代理人朱建国到庭参加诉讼，被告江苏东腾机械有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳县三联担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告江苏东腾机械有限公司偿还原告代偿款559007.08元及利息（以559007.08元为基数，自2016年7月31日起至还清之日止，按照日万分之六计算）；2、确认原告对被告江苏东腾机械有限公司抵押的房产（泗他项2014第1**号）、土地（泗他项2014第185号）土地使用权折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、确认原告对被告宿迁众茂钢结构有限公司抵押的房产（证号为201219169）、土地（泗国用2012第1692号的土地）折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月17日，被告江苏东腾机械有限公司经原告担保向江苏泗阳农村商业股份有限公司借款500000元。被告江苏东腾机械有限公司自有土地、房产向原告提供最高额抵押反担保并办理登记。被告宿迁众茂钢结构有限公司以自有的房产为抵押物为被告江苏东腾机械有限公司向原告提供最高额抵押反担保。上述贷款到期后，因被告江苏东腾机械有限公司未能履行还款义务，原告依照合同约定代为偿还了559007.08元。后原告多次催要未果。
被告宿迁众茂钢结构有限公司辩称，债务人江苏东腾机械有限公司已经提供了物保，只有在债务人自己提供的物保不能清偿全部债务时，其才应在最高额5050000元的范围内承担担保责任。
被告江苏东腾机械有限公司未作答辩，也未提供证据。
原告为证明自己的主张向本院提供委托担保合同、流动资金借款合同、保证担保合同、借款借据、扣划保证金通知书、特种转账借方传票、最高额抵押反担保合同（两份）、房屋他项权证（两份）、土地他项权证、送达地址确认书等证据予以证实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明以下事实：
2012年12月2日，原告泗阳县三联担保有限公司作为抵押权人、被告江苏东腾机械有限公司作为债务人，被告宿迁众茂钢结构有限公司最为抵押人双方签订了一份编号为泗三联高抵字2013第070F号最高额抵押反担保合同，主要约定：抵押人自愿为债务人自2012年12月3日起至2017年12月2日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高额人民币陆佰万元整提供反担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以委托担保合同、借款合同、担保书、相关债权凭证为准。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2018年12月1日。抵押担保的范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息（从代偿之日起按日万分之六计算）和其它实际损失以及诉讼费用、保全费、律师代理费、公证费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为
2013年1月31日原告取得泗房他证八集字第××号他项权证。他项权证载明债权金额为5050000元。
2014年10月13日，原告泗阳县三联担保有限公司作为抵押权人、被告江苏东腾机械有限公司作为债务人双方签订了一份编号为泗三联高抵字2013年第991F号最高额抵押反担保合同，主要约定：抵押人自愿为债务人自2014年10月14日起至2019年10月14日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高额人民币壹仟贰佰万元整提供反担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环担保，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以委托担保合同、借款合同、担保书、相关债权凭证为准。抵押担保的范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息（从代偿之日起按日万分之六计算）和其它实际损失以及诉讼费用、保全费、律师代理费、公证费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为产权证号为泗房他证八集字第××号房产及泗国用2014第1966、1967号土地。
2014年10月28日原告取得泗房他项（2014）第186号、187他项权证,登记记载的债权金额分别为279000元、320000元。
2014年10月23日原告取得泗房他证八集字1404954号他项权证。他项权证上记载的债权金额为8769800元。
2015年7月15日，原告泗阳县三联担保有限公司作为担保人（甲方）、被告江苏东腾机械有限公司作为债务人（乙方）分别签订了一份委托担保合同，主要约定：甲方根据乙方的申请及所附文件资料，拟为乙方向江苏泗阳农村商业银行股份有限公司申请的借款以保证方式提供担保。保证担保主债权金额为人民币伍拾万元整；保证担保期限自2015年7月17日起至2016年7月12日止；保证的范围为所担保借款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为乙方履行债务期限届满之日起二年；保证方式为连带责任保证；由于乙方违约导致甲方出现代偿行为的，从代偿之日起，甲方对代偿资金按日万分之六向乙方计收利息。
2015年7月17日原告作为保证人，江苏泗阳农村商业银行股份有限公司作为债权人，双方签订保证担保合同一份。双方约定原告为债务人江苏东腾机械有限公司签订的金额为人民币伍拾万元整，合同编号为BC2015071700006433的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）提供担保。
2015年5月12日，被告江苏东腾机械有限公司作为借款人，江苏泗阳农村商业银行股份有限公司作为贷款人签订流动资金借款合同一份，主要约定：借款金额伍拾万元整；借款期限自2015年7月17日至2016年7月12日止；贷款利率执行固定利率，即年利率为10.8155%。2015年7月17日江苏泗阳农村商业银行股份有限公司如约将500000元打入被告江苏东腾机械有限公司账户。因被告江苏东腾机械有限公司没有按约向江苏泗阳农村商业银行股份有限公司归还借款利息，原告泗阳县三联担保有限公司于2015年9月30日代偿了11306.36元；于2015年12月30日代偿了13719.55元；于2016年6月30日代偿了28108.16元；与2016年7月30日代偿了505873.01元；共计代偿了本息合计559007.08元。原告代偿后多次向被告索要，被告未归还，原告起诉至法院。
另查明，编号为泗三联高抵字2013第070F号最高额抵押反担保合同曾经在（2016）苏1323民初1516号、（2016）苏1323民初1519号使用过。编号为泗三联高抵字2013年第991F号最高额抵押反担保合同曾经在（2016）苏1323民初1516号、（2016）苏1323民初1519号、（2016）苏1323民初2671号使用过。
本院认为，原告泗阳县三联担保有限公司与被告江苏东腾机械有限公司以及与被告宿迁众茂钢结构有限公司签订的最高额抵押反担保合同；案外人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司与被告江苏东腾机械有限公司签订的流动资金借款合同、与原告签订的保证担保合同，均系双方真实意思表示，均合法有效，应受法律保护。由于被告江苏东腾机械有限公司未按约归还借款，原告向江苏泗阳农村商业银行股份有限公司承担担保责任，代主债务人偿还了借款本息共计559007.08元后，即取得了对被告江苏东腾机械有限公司的追偿权。被告江苏东腾机械有限公司对尚欠原告的代偿款应当予以偿还，逾期还款，还应从原告代偿之日起，对代偿资金按日万分之六向原告支付利息。原告仅从2016年7月31日起主张代偿利息，系其处分自身权益的行为，且对被告有利，本院照准。被告江苏东腾机械有限公司以其所有财产向原告提供抵押反担保，故对于原告享有抵押权的财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，所以本院对于原告要求对被告江苏东腾机械有限公司的财产（详见抵押物清单）拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权的主张予以支持。借款人逾期还款，被告宿迁众茂钢结构有限公司作为反担保人应当按照最高额抵押反担保合同约定在保证范围内承担连带偿还责任。被告宿迁众茂钢结构有限公司辩称其应在债务人即被告江苏东腾机械有限公司的财产不能清偿时才对剩余部分在最高额5050000元的范围内承担还款责任，对此本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第176条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权┅┅”的规定，在债务人与反担保人同时提供物的担保，当事人就履行顺序有无约定时，应优先执行债务人的财产，故本院对被告的该项抗辩主张予以采信。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第两百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏东腾机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告泗阳县三联担保有限公司代偿款559007.08元及利息（以559007.08元为基数，自2016年7月31日起至还清之日止，按照日万分之六计算）。
二、原告泗阳县三联担保有限公司对被告江苏东腾机械有限公司所有的抵押物（泗房他证八集字第××号房产及泗国用2014第1966、1967号土地）折价或拍卖、变卖所得的价款在他项权证载明的最高额（其中房屋的最高额为8769800元；土地最高额分别为279000元、320000元）的范围内【应扣除（2016）苏1323民初1516号、（2016）苏1323民初1519号、（2016）苏1323民初2671号已经使用的额度】优先受偿本判决第一项确定的债务。
三、原告泗阳县三联担保有限公司对被告宿迁众茂钢结构有限公司所有的位于泗阳县八集乡繁荣路北侧房屋所有权证号为201219169的房屋在本判决第二项确定的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款不足部分在最高额5050000元的范围【应扣除已经在（2016）苏1323民初1516号、（2016）苏1323民初1519号已经使用的额度】内优先受偿本判决第一项确定的债务。
四、驳回原告泗阳县三联担保有限公司的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490元，公告费560元，由被告江苏东腾机械有限公司、宿迁众茂钢结构有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审 判 长 徐立彬
代理审判员 王春雪
人民陪审员 万宝平
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 朱 艳