广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0323民初234号
原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行。
住所地灵川县灵西路××号。
负责人唐作勇，该行行长。
委托代理人骆荣富，广西利业律师事务所律师。
委托代理人阳光照，男，1966年4月4日生，汉族，住广西灵川县，该行员工。
被告文东军，男，1982年3月9日生，汉族，住广西灌阳县，
原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行（以下简称农行灵川县支行）与被告文东军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员梁秀华担任审判长，与代理审判员ＸＸ胜、人民陪审员秦四林组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理，书记员冯彩线担任庭审记录。原告农行灵川县支行委托代理人骆荣富、阳光照到庭参加诉讼，被告文东军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行灵川县支行诉称，2010年3月5日，被告文东军购买桂林鑫浩房地产开发有限责任公司开发的位于桂林××街开发区“富华”工业园（富鑫苑）第1栋7单元2层××号房产，双方签定了《商品房买卖合同》，建筑面积74.50平方米，总价155836元，首付35836.00元。2014年2月15日，原告与被告文东军、保证人桂林鑫浩房地产开发有限责任公司签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额120000.00元，期限20年，等额本息还款方式，每月20日为还款日，利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率执行。《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》明确约定了三方的责任和义务及违约责任。被告文东军并就该房产向原告农行灵川县支行提供抵押担保（该抵押担保于2010年5月12日在灵川县房管所办理了抵押登记手续，登记证号：按20101714号）。2010年5月12日原告按照合同约定向被告文东军发放贷款120000.00元，到期日期2030年5月11日，执行年利率4.752%，逾期年利率7.128%。被告文东军取得贷款后不按合同约定按期归还原告贷款，经多次催收，拒不归还。故原告诉至法院，请求1、判令解除原告与被告文东军签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、判令被告文东军归还原告贷款本金人民币102749.60元及利息（含罚息、复利）4834.17元（利息暂计算至2015年10月28日），逾期还款利息（含罚息、复利）计算至被告文东军还清借款止；3、本案的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费5341.00元、财产保全费、差旅费、评估费、公告费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费等相关费用）由被告文东军承担；4、判令对文东军抵押给原告并已办理抵押登记手续的桂林××街开发区“富华”工业园（富鑫苑）第1栋7单元2层××号房产经依法处分后所得价款就上述债权享有优先受偿。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的身份情况；
2、被告文东军的身份证、户口簿、离婚证明、未婚承诺，证明被告文东军的身份情况；
3、商品房买卖合同，证明被告文东军购房情况；
4、个人购房担保借款合同，证明被告文东军借款、违约情况；
5、同意抵押承诺书、房地产抵押清单、房他证，证明被告文东军购买的房产抵押情况；
6、中国农业银行个人借款凭证，证明原告向被告文东军发放借款的情况；
7、被告贷款合约基本信息、被告的贷款欠息证明，证明被告文东军欠息欠款情况；
8、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费情况。
被告文东军未进行答辩，也未向本院提供书面证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告文东军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年3月5日，被告文东军购买桂林鑫浩房地产开发有限责任公司开发的位于桂林××街开发区“富华”工业园（富鑫苑）第1栋7单元2层××号房产。建筑面积74.50平方米，总价155836元。
2010年4月23日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，被告在借款人及抵押人一栏签名。该合同约定，被告向原告贷款120000元用于购买上述房产，贷款期限为240个月，实际以个人借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%，其中，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，以次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息还款方式，贷款每月还款日为每月20日。在合同有效期内，被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回借款，有权提前行使担保权，被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对借款期内产生的应付未付利息按借款合同约定的借款执行利率计收复利，此外，被告文东军将名下的位于桂林××街开发区富华工业园“怡鑫苑”小区1幢7单元2层××号房产(产权证号：××号)为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2010年5月12日向被告发放贷款120000元，被告取得贷款后，从2014年6月14日以后未按约偿还贷款本息，截止2015年10月28日，被告已还借款本金17269.98元，利息26925.23元、罚息284.93元、复利365.29元，因被告未按合同约定偿还剩余的贷款本金及利息、罚息、复利，原告经催收未果后，为维护其合法权益，于2016年1月29日诉至本院。
另查明，被告于2013年12月24日在灵川县房管所对其抵押给原告的桂林××街开发区富华工业园“怡鑫苑”小区1幢7单元2层××号房产办理了他项权抵押登记（他项证号：灵川县房他证灵川镇字第按20101714号，产权证号：20120700）。原告因本案实现债权支付律师代理费5341元。截止2016年7月13日，被告尚欠原告借款本金102730.02元、利息7212.9元、罚息343.32元、复利398.99元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同条款符合法律规定，应当确认为有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约履行放贷义务后，被告未能按约履行还款义务的行为构成违约，应承担违约责任，原告有权宣布借款提前到期，故原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告归还剩余的借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，证据充分、合法，本院予以支持。原告诉请被告支付律师代理费5341元的主张，根据借款合同的约定，被告作为借款人，未按约履行还款义务的行为构成违约，故原告的该项诉请符合合同约定，证据充分、合法，本院予以支持；原告诉请对被告的抵押物有优先受偿权之主张，本案涉案抵押物已经办理了他项权抵押登记，原告的该项诉请符合合同约定，证据充分，合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行与被告文东军于2010年4月23日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告文东军归还原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行借款本金102749.6元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：一、从2010年5月12日至2016年7月13日止被告尚欠原告的利息7212.9元、罚息343.32元、复利398.99元，三项合计7955.21元；二、从2016年7月14日至本判决确定的履行期限最后一日期间借款本金人民币102749.6元的逾期利息按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计算利息）；
三、被告文东军支付原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行律师代理费5341元；
四、原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行有权依照法律规定以借款抵押物[登记在被告文东军名下的位于桂林八里街开发区富华工业园“怡鑫苑”小区1幢7单元2层××号房产(产权证号：××号，他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第按20101714号)]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费2558元，由被告文东军负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2558元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 梁秀华
代理审判员 ＸＸ胜
人民陪审员 秦四林
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 冯彩线