江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1129民初716号
原告：万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路3号，组织机构代码16181024-X。
法定代表人：胡秋生，该社理事长。
委托诉讼代理人：杨建成，男，1967年11月13日出生，汉族，江西省万年县人，系原告万年县农村信用合作联社职工，住万年县,一般代理。
委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。
被告：余传万，男，1969年12月8日出生，汉族，江西省万年县人，个体工商户，住万年县。
被告：张枝凤，女，1970年11月9日出生，汉族，江西省万年县人，家务，住万年县，系被告余传万之妻。
原告万年县农村信用合作联社诉被告余传万、张枝凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理，依法由代理审判员林燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨建成、吴仕喜、被告余传万到庭参加诉讼,被告张枝凤经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告万年县农村信用合作联社诉称，2010年7月6日，原告与被告余传万签订中长期借款合同，约定被告余传万向原告借款400,000元，借期至2013年7月5日止。被告余传万、张枝凤以其自有房地产对上述借款本息提供了抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依合同规定发放了借款。但被告余传万借款后未按期支付利息，截止2016年1月14日，其尚欠借款本金393,000元、利息206,826.45元（按照合同约定计算）。为了维护自身合法权益，原告遂具状起诉,请求：1、依法判令被告余传万立即偿还借款本金393,000元、截止2016年1月14日的利息206,826.45元及至还清之日的生成利息（按照合同约定），被告张枝凤对上述借款本息承担连带清偿责任；2、依法判令被告余传万、张枝凤对上述借款本息承担抵押担保责任，并判令对其用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。
被告余传万辩称，借款属实，截止2016年1月14日我尚欠原告本金393,000元、利息206,826.45元也是事实。
被告张枝凤未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。
为支持其主张，原告万年县农村信用合作联社提供了下列证据：第一组证据为原告万年县农村信用合作联社的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及法定代表人的身份证复印件，证明原告的信息及其具有本案诉讼主体资格；第二组证据为被告余传万、张枝凤的身份证、户口本复印件及证明，证明两被告的身份信息以及两被告系夫妻关系的事实；第三组证据为借款申请书、《中长期借款合同》，证明被告余传万向原告借款400,000元，双方约定借款期限为三年，自2010年7月6日至2013年7月5日止，按月利率8.1‰计息等事实；第四组证据为《抵押合同》、房产证、土地证、房屋登记申请书、房屋他项权证，证明原告万年县农村信用合作联社与被告余传万签订抵押合同，被告余传万自愿以其所有的位于万年县梓埠镇黄桐公路的房产为上述借款本息提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续的事实；第五组证据为借款凭证，证明原告于2010年7月6日向被告余传万发放了400,000元借款的事实；第六组证据为贷款本金利息收回凭证及客户贷款情况表，证明截止2016年1月14日被告余传万尚欠原告本金393,000元、利息206,826.45元的事实。
被告余传万对原告提交的上述证据均没有异议。
被告张枝凤未进行质证。
被告余传万、张枝凤未向法院提交证据。
经审理查明，被告余传万、张枝凤系夫妻关系。2010年7月6日，原告万年县农村信用合作联社与被告余传万签订《中长期借款合同》，合同约定：借款金额为400,000元，借款期限为三年（自2010年7月6日至2013年7月5日止），按月利率8.1‰计息；按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人未按期偿还借款本金，自逾期之日起在合同（借据）载明利率基础上加收20%计收利息。同日，原告与被告余传万签订《抵押合同》，被告余传万自愿以其所有的位于万年县梓埠镇黄桐公路的房产［房产证号：万房权证梓埠镇字第××号，土地证号：万土国用（2002）字第0711-14-0**号］为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续(他项权证号：万房他证梓埠字第28**号)。2010年7月6日，原告向被告余传万发放了400,000元借款，双方约定月利率为8.1‰，借款期限为2010年7月6日至2013年7月5日。此后，被告余传万仅向原告偿还了部分借款本息。截止2016年1月14日，被告余传万尚欠原告本金393,000元、利息206,826.45元。此款经催收无效，原告遂具状起诉,请求：1、依法判令被告余传万立即偿还借款本金393,000元、截止2016年1月14日的利息206,826.45元及至还清之日的生成利息（按照合同约定），被告张枝凤对上述借款本息承担连带清偿责任；2、依法判令被告余传万、张枝凤对上述借款本息承担抵押担保责任，并判令对其用于提供抵押担保的房地产进行拍卖或变卖，所得款优先用于偿还上述借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。
上述事实有《中长期借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地证、房屋登记申请书、房屋他项权证、借款凭证、贷款本金利息收回凭证、客户贷款情况表等证据在案证实，本院予以认定。
本院认为，原告万年县农村信用合作联社与被告余传万签订的《中长期借款合同》及《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告余传万在原告向其提供借款后，仅偿还了原告部分借款本息，其行为已构成违约。因本案所涉债务发生在被告余传万、张枝凤夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告张枝凤未能提供相关证据证明本案所涉借款具有该条规定的免责情形，该笔借款应认定为两被告的夫妻共同债务。故原告要求两被告共同偿还其借款本金393,000元及利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告余传万自愿以名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告在被告余传万、张枝凤未还款及支付利息的情况下，对被告余传万提供的该抵押物享有优先受偿的权利。因被告张枝凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告余传万、张枝凤在本判决生效后十日内共同偿还原告万年县农村信用合作联社借款本金393,000元、利息206,826.45元（算至2016年1月14日），2016年1月14日之后的利息按合同约定的利率算至款清之日止；
二、被告余传万、张枝凤逾期未偿还原告借款本息，原告万年县农村信用合作联社有权申请对被告余传万所有的位于万年县梓埠镇黄桐公路的房产［房产证号：万房权证梓埠镇字第××号，土地证号：万土国用（2002）字第0711-14-070号］进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9,798元，减半收取4,899元，由被告余传万、张枝凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
代理审判员 林燕
二〇一六年八月二十三日
代书 记员 罗丽