江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初1116号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，组织机构代码67303087-X，住所地江苏省镇江市中山东路423号。
负责人：吴铮，该分行行长。
委托诉讼代理人：袁文涛，江苏汇泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙斌，江苏汇泉律师事务所律师。
被告：姚志文，男，1967年11月19日出生，汉族，住江苏省。
被告：万文华，女，1967年12月22日出生，汉族，住江苏省。
被告：万荣华，男，1959年6月24日出生，汉族，住镇江市。
被告：万小娟，女，1984年12月9日出生，汉族，住江苏省。
被告：蔡文斌，男，1979年10月31日出生，汉族，住江苏省。
被告：刘金和，男，1953年7月16日出生，汉族，住江苏省。
被告：戴才卿，女，1952年9月12日出生，汉族，住江苏省。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行（以下简称邮储银行镇江分行）与被告姚志文、万文华、万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁文涛到庭参加了诉讼，被告姚志文、万文华、万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚志文、万文华返还借款本金228294元，支付利息11685.29元（截止2016年3月28日，该日之后的利息按合同约定计算至全部债务清偿之日），计239979.29元；2、判令被告姚志文、万文华承担实现债权的费用11000元；3、判令如被告姚志文、万文华不履行上述债务，原告有权以被告姚志文、万文华共有的坐落于镇江新区大港港中新村7区11幢205室，7区11幢206室房屋；以被告万荣华、万小娟、蔡文斌共有的坐落于港中新村1区8幢302室、港中新村3区13幢201室房屋；以被告刘金和、戴才卿共有的坐落于港中新村7区18幢405室房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年9月1日，原告与被告姚志文签订了《个人额度借款合同》，被告姚志文为借款人，被告万文华系共同借款人。该合同约定原告为被告姚志文提供贷款等内容。同日，原告与被告姚志文、万文华签订两份《个人额度借款抵押合同》，分别约定以镇江新区大港港中新村7区11幢205室、7区11幢206室房屋为上述借款提供担保；原告与被告万荣华、万小娟、蔡文斌签订了两份《个人额度借款抵押合同》，约定以其共有的坐落于港中新村1区8幢302室、港中新村3区13幢201室房屋为上述借款提供担保；原告与被告刘金和、戴才卿签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定以其共有的坐落于港中新村7区18幢405室房屋为上述借款提供担保。以上房屋均已办理了抵押权登记。2011年9月5日原告为被告姚志文发放了贷款900000元，期限为2011年9月5日至2016年9月5日，还款方式为等额本息还款法。现被告未能依据合同约定归还贷款本息，依据合同约定被告已构成违约。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、个人额度借款合同一份、个人额度借款抵押合同五份，证明借款及抵押关系；
2、房他证、房权证，证明抵押担保关系；
3、个人额度借款支用单、贷款放款单、个人贷款借据，证明借款的事实及相关约定；
4、本息清单，证明本息额；
5、委托代理合同、律师费发票，证明代理费。
被告姚志文、万文华、万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿未出庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。
原告提交的证据1-5，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2011年9月1日，被告姚志文、万文华与原告签订了一份《个人额度借款合同》（合同编号：321101211091180377），约定被告姚志文为借款人，被告万文华为共同借款人；原告向被告姚志文、万文华提供可以循环使用的借款额度900000元，借款额度有效期间为6年，自2011年9月1日至2017年9月1日，在额度有效期间和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，借款人未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，结息日后，对于应还为还的利息，原告有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；本合同项下贷款使用的还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
同日，原告分别与被告姚志文、万文华签订《个人额度借款抵押合同》两份、与被告万荣华、万小娟、蔡文斌签订《个人额度借款抵押合同》两份、与被告刘金和、戴才卿签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定被告姚志文、万文华以其共有的位于镇江新区大港港中新村7区11幢205室（产权证号：镇房权证新字第××号，建筑面积98.51m2）、镇江新区大港港中新村7区11幢206室（产权证号：镇房权证新字第××号，建筑面积73.81m2）房屋，被告万荣华、万小娟、蔡文斌以其共有的位于镇江市港中新村1区8幢302室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积59.41m2）、镇江市港中新村3区13幢201室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积73.94m2）房屋，被告刘金和、戴才卿以其共有的位于镇江市港中新村7区18幢405室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积97.33m2）房屋，为原告与被告姚志文、万文华签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保；抵押人以抵押物的全部价值，担保抵押权人的如下债权：1、债务人于借款额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过一定限额的借款本金，上述抵押物担保的限额分别为：镇江新区大港港中新村7区11幢205室房为221400元、镇江新区大港港中新村7区11幢206室房屋为165600元、镇江市港中新村1区8幢302室房屋为135000元、镇江市港中新村3区13幢201室房屋为168000元、镇江市港中新村7区18幢405室房屋为216600元；2、因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭，即抵押期限从2011年9月1日至2017年9月1日；发生下列情形之一的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：1、主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的；2、根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形。上述抵押物均办理了抵押物登记，原告领取了房屋他项权证。
2011年9月5日，被告姚志文与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，被告姚志文向原告申请支用借款金额为900000元，借款用途为进石子，经原告审核同意借款900000元，期限60个月，还款方式为等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准，本笔贷款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，放款日的每月对日为结息日；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告按约向被告姚志文发放贷款900000元，贷款借据载明借款期限为60个月（从2011年9月5日至2016年9月5日），年利率为8.97%，借款用途为进石子，还款方式为等额本息。上述贷款发放后，被告姚志文、万文华未能按合同约定归还借款本息，截止2016年3月28日，尚欠原告借款本金228294元，利息11685.29元，合计239979.29元。被告万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿也未能履行担保责任。原告为实现债权向江苏汇泉律师事务所支付律师代理费11000元。
上述事实有被告姚志文、万文华和原告签订的《个人额度借款合同》、被告姚志文、万文华、万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿与原告签订的《个人额度借款抵押合同》、房产证、他项权证、被告姚志文与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、欠款本息清单、委托代理合同、律师费发票及当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为：被告姚志文、万文华和原告签订的《个人额度借款合同》、被告姚志文、万文华、万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿与原告签订的《个人额度借款抵押合同》、被告姚志文与原告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，是当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反国家法律、法规的规定，应确认合法、有效。原告依约履行了发放贷款给被告姚志文、万文华的义务，被告姚志文、万文华未依约偿还借款本息，应承担违约责任；被告姚志文、万文华自愿以其共有的位于镇江新区大港港中新村7区11幢205室（产权证号：镇房权证新字第××号，建筑面积98.51m2）、镇江新区大港港中新村7区11幢206室（产权证号：镇房权证新字第××号，建筑面积73.81m2）房屋、被告万荣华、万小娟、蔡文斌自愿以其共有的位于镇江市港中新村1区8幢302室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积59.41m2）、镇江市港中新村3区13幢201室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积73.94m2）房屋、被告刘金和、戴才卿自愿以其共有的位于镇江市港中新村7区18幢405室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积97.33m2）房屋，为原告与被告姚志文、万文华签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，并办理抵押登记，应对被告姚志文、万文华所欠原告本合同项下的债务分别在221400元、165600元、135000元、168000元、216600元限额内承担抵押担保责任，被告万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿履行担保责任后，有权向被告姚志文、万文华追偿；被告姚志文、万文华未按时偿还贷款利息，根据双方合同约定，原告有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，有权计收罚息和复利，并承担原告因实现债权所发生的各项费用，经审查，合同对于利息、罚息及复利的约定标准，不超过法定标准；另原告为实现上述债权而支付的11000元律师代理费亦未超过江苏省律师收费标准，且符合合同约定。
综上，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚志文、万文华于本判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本息239979.29元（利息计算至2016年3月28日，其后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；
二、被告姚志文、万文华于本判决生效后十日内共同支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行律师代理费11000元；
三、如被告姚志文、万文华不能履行上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行对被告姚志文、万文华共有的位于镇江新区大港港中新村7区11幢205室（产权证号：镇房权证新字第××号，建筑面积98.51m2）、镇江新区大港港中新村7区11幢206室（产权证号：镇房权证新字第××号，建筑面积73.81m2）房产、被告万荣华、万小娟、蔡文斌共有的位于镇江市港中新村1区8幢302室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积59.41m2）、镇江市港中新村3区13幢201室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积73.94m2）房产、被告刘金和、戴才卿共有的位于镇江市港中新村7区18幢405室（产权证号：镇房权证港字第××号，建筑面积97.33m2）房产的折价或拍卖、变卖款分别在221400元、165600元、135000元、168000元、216600元限额内享有优先受偿的权利；
四、被告万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿履行上述担保责任后，有权向债务人即被告姚志文、万文华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5108元，财产保全费1970元，公告费606元，合计7684元，由被告姚志文、万文华、万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿负担，此款原告已全部预交本院，被告姚志文、万文华、万荣华、万小娟、蔡文斌、刘金和、戴才卿应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 吴军瑛
人民陪审员 许荣发
人民陪审员 严 瑛
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李 昕
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参考市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。