江苏省宿迁市宿城区人民法院
民事判�书
（2016）苏1302民初9523号
原告：宿迁恒通担保有限公司，统一社会信用代码913213005525148272，住所地宿迁市宿城区黄河南路263号。
法定代表人：王兰建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张进，江苏义扬律师事务所律师。
被告：宿迁市财达贸易有限公司，统一社会信用代码91321391579491776D，住所地宿迁发展大道淮海建材装饰城36幢。
法定代表人：黄达。
被告：江苏中瓯置业有限公司，统一社会信用代码91321391790861568D，住所地宿迁经济开发区淮海建材装饰城36幢3楼。
法定代表人：林明地。
被告：林明地。
被告：黄达。
原告宿迁恒通担保有限公司（以下简称恒通担保）与被告宿迁市财达贸易有限�司（以下简称财达贸易）、江苏中瓯置业有限公司（以下简称中瓯置业）、林明地、黄达追偿权纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告恒通担保的委托代理人张进到庭参加诉讼，被告财达贸易、中瓯置业、林明地、黄达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒通担保向本院提出诉讼请求：1、判令被告财达贸易偿还原告代偿款5010789.38元及违约金（违约金以5010789.38元为基数，自2015年3月26日起按日万分之五计算至实际清偿之日），并承担律师费11万元；2、判令被告中瓯置业、林明地、黄达对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告中瓯置业所有的位于宿迁经济开发区北二路南侧的土地【不动产权证号：宿国用（2012）第16557、宿�用（2012）第16549号】享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2014年1月14日，被告财达贸易向苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行宿城支行）借款500万元，原告及被告黄达为该笔借款提供担保，被告中瓯置业、林明地、黄达为上述借款向原告提供反担保，被告中瓯置业以其所有的位于宿迁经济开发区北二路南侧的土地向原告提供最高额抵押反担保。因被告财达贸易未按约向苏州银行宿城支行偿还借款，原告代其向苏州银行苏城支行偿还欠款5260789.38元，原告在代偿后扣除了被告在原告处缴纳的保证金25万元，剩余5010789.38元代偿款四被告至今未偿还，原告多次催要未果，故提起诉讼。
被告财达贸易、中瓯置业、林明地、黄达未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月14日，苏州银行宿城支行（贷款人）与被�财达贸易（借款人）、原告恒通担保（保证人）、被告黄达（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放最高限额贷款不超过500万元整；借款期限自2014年1月14日至2015年1月14日；在此期间和最高额限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同第二十一条第21.6款确定之原欠息及其他应付的费用。保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。
原告恒通担保（甲方、担保人）与财达贸易（乙方、借款人）、中瓯置业（丙方、反担保人）签订《反担保合同》一份，约定：保证担保范围为乙方与苏州银行宿城支行签订的《企业最高额保证借款合同》。丙方向甲方提供公司自由土地抵押（抵押合同另行签订）或以其自身经济实力作反担保；丙方对乙方债务承担连带责任，担保期至贷款到期次日后两年；丙方责任范围为借款本金和利息（含罚息、复息）和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、各种违约金等）；乙方不能按期归还贷款的，或甲方代为归还的，甲方按逾期后日万分之五向乙方收取违约金，同时全额扣除收取的风险保证金。
原告恒通担保（甲方）分别与被告林明地、黄达（二被告均为乙方）签订《不可撤销的无限连带保证责任协议》各一份，约定乙方以其全部财产作为甲方与财达贸易�苏州银行宿城支行签订的《最高额保证合同》项下担保责任履行的保证，被担保主债权数额为伍佰万元整，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、律师费和实现抵押权的费用等，保证期间自合同生效时起至甲方与财达贸易签订的《反担保合同》及本合同项下全部债权实现之日止。
原告（××）又与被告中瓯置业（××）签订《最高额抵押反担保合同》两份，分别约定：××自愿为债务人2013年1月31日起至2017年1月29日止及2013年5月21日起至2017年6月4日止，在××处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币贰仟伍佰万元整提供反担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债务人对××已经发生的欠款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主�同约定的代偿金利息和其它实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等××实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，债务人未按合同履行债务，××有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押物为坐落于宿迁经济开发区北二路南侧的土地（登记号码为[宿国用（2012）第16549号]、[宿国用（2012）第16557号]）。
2016年7月29日，被告中瓯置业与原告恒通担保就位于宿迁经济开发区北二路南侧[宿国用（2012）第16549号]（债权确定期间：2013年5月21日至2017年6月4日）、[宿国用（2012）第16557号]（债权确定期间：2013年1月31日至2017年月29日）国有建设用地使用权进行了抵押登记。
因财达贸易未按约还款，原告恒通担保于2014年12月31日至2015年3月27日期间向苏州银行宿城支行代偿了借款本息共计5260789.38元。被告中瓯置业、黄达、林明地在原告代偿后均未向原告偿还该款项。
以上事实，有原告提供的《企业最高额保证借款合同》、《反担保合同》、《不可撤销的无限连带保证责任协议》二份、《最高额抵押反担保合同》二份、他项权证二份、代偿证明四份、银行回单四份、委托代理协议、律师费发票及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，本案的《企业最高额保证借款合同》、《反担保合同》、《不可撤销的无限连带保证责任协议》、《最高额抵押反担保合同》均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有拘束力。因借款人财达贸易未按照约定的期限向苏州银行宿城支行偿还借款，原告作为保证人代其履行还款责任后，有权要求被告财达贸易偿还代偿款并承担相应的违约责任。原告认可收取被告保证金25万元，并同意抵扣代偿款本息符合法律规定，本院予�确认。故对原告要求被告财达贸易偿还代偿款本息5010789.38（5260789.38-250000）元的主张，本院予以支持。
关于原告主张的违约金，《反担保合同》第五条约定：乙方不能按期归还贷款的，或甲方代为归还的，甲方按逾期后日万分之五向乙方收取违约金，同时全额扣除收取的风险保证金。原告主张违约金按日万分之五计算至实际清偿之日止，未超出合同约定及法律规定，本院予以确认。
关于原告主张被告财达贸易应承担律师费11万元，因在最高额保证借款合同中明确约定属债务范围，且原告主张的数额未超过江苏省律师行业收费标准，本院予以支持。
被告中瓯置业、黄达、林明地作为反担保人应对上述债务承担连带清偿责任。
关于原告主张对被告中瓯置业位于宿迁经济开发区北二路南侧的土地享有优先受偿权的观点，本院认为�中瓯置业以其名下的土地为该笔借款向原告提供最高额抵押反担保，且办理了抵押登记，本院确认原告对涉案抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市财达贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宿迁恒通担保有限公司代偿款5010789.38元及违约金（违约金以5010789.38元为基数，自2015年3月27日起按日万分之五计算至实际清偿之日止），并支付律师费11万元；
二、江苏中瓯置业有限公司、林明地、黄达对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际履行后向被告宿迁市财达贸易有限公司追偿；
三、确认原告宿迁恒通担保有限公司对抵押物宿迁经济开发区北二路南侧的土地（不动产权证号：宿国用（2012）第16557号、宿国用（2012）第16549号）在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（登记债权数额分别为2500万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取29198元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费58396元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）
代理审判员 李宵骁
二〇一七年二月八日
书 记 员 吴曼曼