江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初字第165号
原告中国工商银行股份有限公司武宁支行，住所地：豫宁大道61号。
负责人冯贞彪，该支行行长。
委托代理人杨闽燕，女，1962年10月9日生，汉族，江西省武宁县人，工行武宁支行客户经理，住武宁县。。
被告万玉兰，女，1985年8月14日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县。。
原告中国工商银行股份有限公司武宁支行与被告万玉兰借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨闽燕到庭参加了诉讼，被告万玉兰经本院公告送达诉状及开庭传票后，未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、要求被告立即偿还借款本金202437.25元、透支利息5134.16元（从被告透支到期未还之日算至2015年1月6日止）；2、要求被告支付后期利息（以本金202437.25元为基数按年利率8.1075%上浮30%从2015年1月7日计算至本金付清之日止）及后期复息（以拖欠利息为基数按年利率8.1075%上浮30%从2015年1月7日计算至逾期理利息付清之日止）；3、请求法院判令原告在贷款本息范围内对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由是，2012年2月3日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，被告在原告处贷款250000元，借款期限为120个月。2014年8月3日，被告开始逾期。截至2015年1月6日，被告尚欠原告欠款本金202437.25元，利息5134.16元。后原告多次向被告催要借款及利息，但被告至今未付，故原告诉诸本院。
被告未到庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张依法向本院提交了如下证据：证据①、个人综合消费贷款申请书复印件1份、中国工商银行个人贷款申请调查审（查）批表复印件1份、《个人借款/担保合同》复印件1份、借款凭证复印件1份、抵押物核实书复印件1份、承诺书复印件1份、他项权证复印件1份（均与原件核对无异），证明被告万玉兰于2012年2月3日在原告处以协和大道50号北区13#1-101室抵押贷款250000元，贷款利率为年利率8.1075%、罚息按年利率8.1075%上浮30%计算，且办理了房屋抵押手续。证据②、个人还款通知单复印件1份（与原件核对无异）、被告个人贷款信息账户查询单1份，证明被告从2014年8月3日开始逾期，至2015年1月6日，被告共拖欠原告借款本金202437.25元、利息5134.16元的事实。
被告未到庭，未质证，亦未提供相关证据。
经审查，本院认为，原告提交的两组证据来源与形式合法，且与本案相关联，能够证明待证事实，本院依法均予以采信。
经审理查明，2012年2月3日，被告万玉兰向原告中国工商银行股份有限公司武宁支行申请房屋抵押贷款，并与原告签订了《个人借款/担保合同》。合同约定:“第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十条……第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约:A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……第十九条抵押担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……第三十八条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放综合消费贷款，金额为人民币250000元（大写贰拾伍万元整）。第三十九条对第二条第一款的约定本合同项下贷款用途为消费。第四十条对第二条第三款的约定本笔贷款的担保方式为抵押。第四十一条对第三条的约定本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十二条对第四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360……第五十条对第九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定……抵押物清单：抵押人万玉兰抵押物地址武宁县协和大道50号北区1-101室面积113.66平方米抵押物价值386444元房屋所有权证武房权证53××76国有土地使用证武土国2011第488号。”合同签订后，原告当日向被告出具借款凭证，利率变动方式浮动，借款当期执行利率8.1075%（年利率），起息日期2012年2日3日，借款到期日2022年2月3日，原、被告均在借款凭证各自签章。2014年8月3日，被告开始逾期，截至2015年1月6日，被告尚欠原告欠款本金202437.25元，利息5134.16元。后原告多次向被告催要借款及利息，但被告至今未付，故原告诉诸本院。
本院认为，被告万玉兰在原告中国工商银行股份有限公司武宁支行处办理房屋抵押贷款，且被告签订了《个人借款/担保合同》，该合同合法有效，应认定原、被告双方借款合同法律关系。原告按照约定发放了250000元贷款，被告应按原告规定的每月还款金额按时月付。原告于2014年8月3日开始逾期，至今未按约偿还，且被告至今下落不明，无法联系，被告的行为已违反了《个人借款/担保合同》约定，构成了违约，原告有权依据合同宣布合同项下未到期的借款立即到期，要求被告一次性偿还到期本金、未到期本金及所产生的利息，故本院对于原告要求被告一次性偿还借款本金202437.25元的诉请予以支持。对于后期逾期利息及后期复息，原告主张以本金202437.25元为基数按年利率8.1075%上浮30%的标准计算后期逾期利息，并以拖欠逾期利息为基数按年利率8.1075%上浮30%计算后期复息，本院认为，该逾期利息及复息计算标准符合合同约定，且没有违反国家对借款利息上限规定，本院予以支持。另外，原告请求对被告用于抵押的武宁县协和大道50号北区1-101室房屋行使抵押物权，本院认为，原、被告双方就被告以武宁县协和大道50号北区1-101室用于借款抵押进行约定，并办理了房屋抵押登记（他项权证号：武房他证新宁字第××号）。该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立。依据相关法律规定及约定，被告未履行债务，原告可行使抵押物权，故对于原告该请求本院予以支持。被告万玉兰经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、四十一条、四十二条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万玉兰于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武宁支行借款本金202437.25元、利息5134.16元、后期借款逾期利息（以本金202437.25元为基数按年利率8.1075%上浮30%的标准从2015年1月7日起计算至判决确定履行之日止）、后期复息（以拖欠逾期利息为基数按年利率8.1075%上浮30%从2015年1月7日起计算至拖欠逾期利息付清之日止）。
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即武宁县协和大道50号北区1-101室房屋享有抵押权，被告万玉兰不履行债务时，原告有权依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人（被告）所有，不足部分由债务人偿还。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4414元，由被告万玉兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 邱 湘
审 判 员 刘梦三
代审判员 李如意
二０一六年三月三日
代书记员 王泰兰