山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成商初字第185号
原告山东成武农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省成武县永昌路69号。
法定代表人刘艳，董事长。
委托代理人翟文华（特别授权代理），山东成武农村商业银行股份有限公司诚信支行行长。
委托代理人王忠成（特别授权代理），山东成武农村商业银行股份有限公司法律顾问。
被告王品。
被告陈广立。
原告山东成武农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告王品、陈广立金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月21日来院起诉，本院受理后依法组成合议庭，并于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人翟文华、王忠成到庭参加诉讼；被告王品、陈广立经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院说明不到庭的理由。本案现已审理终结。
原告诉称，原告和被告王品于2014年5月20日签订了借款80万元的借款合同，到期日为2015年5月15日，用途购进建筑材料。被告陈广立以房产为王品借款作抵押担保，并办理房产抵押登记。借款合同约定借款人应按月结息，在王品欠息后，经原告方多次催收，被告王品仍未履行按月付息义务，现结欠金额80万元本金及利息。故诉请人民法院依法判处被告王品偿还借款本金80万元及自2014年9月21日起按月利率9‰计算的利息，实现对被告陈广立抵押房产的抵押权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告王品、陈广立未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明和支持其诉讼请求向本院递交了以下证据材料：
一、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
二、个人借款合同、借款人夫妻双方承诺书、借款凭证各一份，证明借贷法律关系存在的事实；
三、最高额抵押合同、担保人承诺书一份，证明担保法律关系的事实；
四、房地产抵押契约、抵押清单一份、他项权证，证明抵押法律关系存在的事实以及抵押物权的存在；
五、贷转存凭证、贷款资金发放支付申批书、个人业务转账凭证，证明原告履行合同的情况；
六、贷款催收通知书及催收过程照片一份，证明被告违约。
被告王品、陈广立在法定举证期限内未向本院提交证据材料。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告所提证据与本案有关，符合证据的三性，可作为认定本案事实的依据。
根据原告的陈述、举证及本院对证据的认证，确定本案基本事实如下：
2014年5月4日，被告王品因购进建筑材料而周转资金不足，向原告下属的诚信支行（以下简称“诚信支行”）申请贷款80万元。同月15日，诚信支行与被告王品签订个人借款合同一份，合同编号：（山东成武农村商业银行股份有限公司诚信支行）个借字（2014）年第2001号，该合同约定：被告王品向诚信支行借款80万元，期限自2014年5月15日至2017年5月2日；在上述借款金额及期限内借款人可随借随还，循环使用，逾期归还借款本金加收借款利率30%的罚息；还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订等条款。2014年5月20日，诚信支行为被告王品办理了借款凭证，并将80万元借款汇入被告王品的存款账户中，账号为62×××03，约定借款期限自2014年5月20日至2015年5月15日，月利率为9‰。诚信支行在该借款凭证上加盖单位公章，被告王品签字并捺按手印予以确认。
于签订借款合同同日，原告与被告陈广立签订了（山东成武农村商业银行股份有限公司诚信支行）高抵字（2014）年第2001号最高额抵押合同一份，约定：原告作为抵押权人，陈广立作为抵押人，陈广立自愿以位于南环路东段南侧单独所有房产（房产证号：成房权证成武字第××号）为抵押物向抵押权人提供担保；抵押人所担保主债权期间自2014年5月15日至2017年5月2日止，在人民币80万元的最高余额内提供物保；抵押担保范围包括借款主合同下的债务本金、利息、罚息等条款。2014年5月16日，原告与被告陈广立就上述抵押房产在成武县房地产管理局办理了房屋他项权登记。
上述合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，借款人王品按月付息至2014年9月20日，之后未再偿还贷款利息。诚信支行工作人员曾分别于2014年10月24日、2014年12月19日、2014年12月21日、2015年4月20日到被告王品住所地及工作地进行催收，亦到被告陈广立家中进行过催收。多次催收未果，原告于2015年1月21日诉至本院。
本院认为：诚信支行为原告所下属的分支机构，根据银监会文件成立，具备经营金融贷款业务的合法资格，但不具备法人资格，其民事责任由原告承担、民事权利亦应由原告享有，原告提起诉讼，其主体适格。
诚信支行与被告王品签订的《个人借款合同》，以及与被告陈广立签订的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。双方对借款本金数额予以确认并明确约定利率，诚信支行已依合同约定向被告王品提供了贷款，履行了合同约定的义务。经原告方多次催讨，被告王品已连续数月没有按照约定支付原告贷款利息，王品以自己的行为表明了不再履行合同义务，属预期违约。原告为维护自身合法权益，根据双方贷款合同第八条的约定及我国合同法的规定，在履行期限届满前要求借款人王品承担返还借款本金并按合同约定的利率支付利息等违约责任，本院予以支持。关于被告王品欠款数额，有原告提交的书面凭证予以证明，故本院予以确认。
被告陈广立与原告签订最高额抵押合同，设定以陈广立单独所有的房产一处为抵押物，并在成武县房地产管理局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”及“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物···”，及“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，故该抵押权成立生效。根据物权法关于“···债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿···”的规定及抵押具有从属于被担保的债权的属性，因此，原告要求实现抵押权的主张于法有据，本院予以支持。
原、被告在借款凭证中约定，借款月利率为9‰，不违反国家法律规定，本院对此予以确认。被告王品、陈广立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王品于本判决生效后十日内付清原告山东成武农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及相应利息（自2014年9月21日起至2015年5月15日止，依照合同约定月利率9‰给付，之后除按原定利率执行外，另按原定利率的30%加付逾期利息计付）；
二、原告山东成武农村商业银行股份有限公司对被告陈广立所有的位于成武县南环路东段南侧的房产（房产证号：成房权证成武字第××号）在80万元债权范围内享有优先受偿权；
三、被告陈广立承担担保责任后，有权向被告王品追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告王品、陈广立负担（原告已垫付，待二被告履行时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 刘根友
人民陪审员 郝为金
人民陪审员 于茂园
二〇一五年五月五日
书 记 员 杨朝臣