江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初3907号
原告：中国银行股份有限公司盐城盐都支行，住所地在盐城市世纪大道619号。
负责人：戴健，该行行长。
委托诉讼代理人：常军，江苏一正律师事务所律师。
被告:陆某某
被告:吴某某，女，汉族，居民，住址同上。
被告：盐城港龙房地产开发有限公司
原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称盐都中行）与被告陆某某、吴某某、盐城港龙房地产开发有限公司（以下简称港龙地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月24日公开开庭进行了审理，原告盐都中行负责人戴健的委托诉讼代理人常军到庭参加诉讼。被告陆某某、吴某某、港龙地产公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告盐都中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆某某、吴某某立即偿还借款本金409891.74元，截止2017年4月5日的利息15215.16元，罚息967.62元，合计426074.52元，以及自2017年4月6日起至被告实际还款之日止的利息、罚息；2、判令被告陆某某、吴某某承担律师费21800元；3、判令被告盐城港龙房地产开发有限公司对上述1、2项承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年7月26日，被告陆某某、吴某某因购买位于房屋的与我行签订了一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：我行贷款460000元给被告用于购置房屋，贷款期限为20年/240个月。房款总价为661814元，贷款的偿还以按月等额本息还款，还款期限为每月的11日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并进行了抵押预登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。开发商盐城港龙房地产开发有限公司为本合同提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人和/或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的责任。即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/保证责任。借款人未按约归还贷款本息即构成本合同违约，贷款人有权分别或同时采取下列等措施：1、要求借款人归还贷款本息；2、宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；3、对抵押房屋行使抵押权；4、要求保证人承担保证责任；5、贷款人认为必要的其他措施。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》是《中国人民银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。2012年8月2日，陆某某、吴某某委托银行将460000元借款支付给住房开发商盐城港龙房地产开发有限公司，2012年8月6日，银行将460000元支付给了开发商。现在陆某某、吴某某未按约还款，我行曾多次催收，但被告仍未还款，开发商亦未履行保证责任，盐都中行遂诉本院。
原告盐都中行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同，证明双方存在贷款合同关系；2、中国银行个人一手房贷款合同通用条款，其是证据一的一部分，证明有物的抵押和开发商的保证责任；3、商品房买卖合同，证明贷款事实；4、提款申请和划款委托书，证明陆某某对银行进行了相关授权；5、零售贷款借款借据，证明中行实际履行了贷款义务；6、盐城市预约商品房抵押预告登记申请书，证明对抵押房屋进行了抵押预告登记；7、还款清单，证明欠款数额真实准确；8、身份证，结婚证，证明陆某某、吴某某二者系夫妻；9、委托代理合同和律师费发票，证明银行向律所支付了律师代理费。
被告陆某某、吴某某、港龙地产公司未作答辩，亦未提供相关证据。
本院对原告提供的证据经审核认为，原告盐都中行提供的证据真实、合法且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2012年7月26日，陆某某、吴某某因购买位于房屋与盐都中行签订了一份中行个人一手住房贷款合同。合同约定：盐都中行贷款460000元给陆某某、吴某某用于购置房屋，贷款期限为20年/240个月。房款总价为661814元，贷款的偿还以按月等额本息还款，还款期限为每月的11日。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供全程抵押担保，并进行了抵押预登记。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。合同同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响本合同项下的任何权利及其形式，保证人不得以此抗辩债权人。开发商为本合同提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的额保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人和/或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的责任。2012年8月2日陆某某、吴某某委托盐都中行将460000元借款支付给住房开发商。8月6日盐都中行将460000元支付给开发商。后陆某某、吴某某未能按约还款，截止2017年4月5日积欠本金409891.74元、利息15215.16元、罚息967.62元，合计426074.52元未付。
另查明：2017年5月20日盐都中行与江苏一正律师所签订委托诉讼代理合同一份，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，合同约定盐都中行向江苏一正律师事务所支付律师代理费21800元。
本院认为：盐都中行与陆某某、吴某某、港龙地产公司签订的个人一手住房贷款合同及盐都中行与港龙地产公司签订的个人贷款保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，盐都中行依约向陆某某、吴某某发放了购房贷款，履行了作为贷款人的合同义务；陆某某、吴某某作为借款人，未能依约定按月偿还等额借款本息，且逾期多期未予偿还，盐都中行有权依合同约定宣布借款合同项下的借款本息全部提前到期并解除借款合同，要求陆某某、吴某某立即偿还全部所欠借款本金及支付利息、罚息；盐都中行为实现债权委托律师代理诉讼而支付的律师代理费亦应依约定由陆某某、吴某某承担；港龙地产公司自愿为陆某某、吴某某借款提供担保，应依合同约定承担连带清偿责任。据此，依照《中华人对民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆某某、吴某某偿还原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金409891.74元，并支付截至2017年4月5日的利息15215.16元、罚息967.62元及自2017年4月6日起至实际履行还款义务之日止按合同约定计算的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清。
二、被告陆某某、吴某某于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城盐都支行律师代理费21800元。
三、被告盐城港龙房地产开发有限公司对被告陆某某、吴某某上列债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8032元，由被告陆某某、吴某某、盐城港龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 辅绍贵
人民陪审员 朱传顺
人民陪审员 陈祝法
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 朱 蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第三、四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。