四川省绵竹市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵竹民初字第466号
原告曹邦文，男，57岁。
被告绵竹市孝德镇人民政府，住所地四川省绵竹市孝德镇政府街。
法定代表人俞荣，镇长。
委托代理人成峦生，四川豪迈律师事务所律师。
上列原、被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理，于2015年3月17日由代理审判员李霞适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序予以审理，于2015年5月6日、2015年6月2日由审判员蒋忠担任审判长，与代理审判员李霞、人民陪审员黄开明组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹邦文、被告绵竹市孝德镇人民政府委托代理人成峦生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年3月20日签署《征地拆迁安置补偿协议书》，约定被告应及时向原告交付面积为60平方米的安置房屋一套，但被告截至目前一直未履行其交付房屋的义务，致使原告合法权益受损，故原告诉至本院，请求判决：1、被告立即向原告交付90平方米的房屋；2、被告立即向原告支付重建补助款及因迟延交付房屋造成的房屋租赁费、房屋差价共150000元；3、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告方自愿变更诉讼请求为：1、被告立即向原告交付90平方米的房屋；2、被告向原告返还重建补助款11000元；3、被告向原告赔偿由于延期交房原告自己支付的房租共5000元。
原告为支持其诉讼请求，向本庭提交了以下证据：
征地拆迁安置补偿协议书复印件1份。
被告辩称，原、被告双方于2010年3月20日签订《征地拆迁安置补偿协议书》，约定被告向原告交付60平方米的安置房，被告将于2015年9月向原告交付60平方米的安置房；关于原告要求支付房屋租赁费5000元，被告方予以认可；关于原告要求被告给付房屋重建补助款11000元，被告认为当时原、被告双方系自愿签订协议，签订时已扣除重建补助款11000元，且原告房屋是旧房，按照政策规定，应扣除补助款11000元才是旧房的补助标准。
被告为支持其辩解，向本庭提交了以下证据：
1、征地拆迁补偿费审核表1张，证明原告已领取补偿款等92642元；
2、过渡费花名册7张，证明被告向原告发放了过渡费，且已发放至2015年6月底；
3、绵竹市统一征地拆迁安置办公室情况说明一份，证明将于2015年9月向原告分配安置房；
4、四川省人民政府（2009）57号文件，证明原告所处的绵竹市孝德镇光明村1组土地转为乡镇建设用地是经过四川省人民政府批准的；
5、绵竹市人民政府（2008）95号文件，证明征地拆迁补偿安置标准；
6、绵竹市统一征地拆迁办公室出具的情况说明一份，证明其委托孝德镇人民政府来进行光明村1组范围内的土地征收等。
庭审中，原、被告分别对对方提供的证据进行了质证。
对原告提供的证据，被告对其真实性、合法性、关联性均不持异议。对被告提供的证据，原告对证据1、2、5的真实性、合法性、关联性均不持异议，对证据3认为系绵竹市统一征地拆迁安置办公室出具，原告是与被告签订协议，绵竹市统一征地拆迁安置办公室出具的证明对原告方不具有约束力；对证据4真实性无异议，但与本案无关联性；对证据6真实性、关联性无异议，对其合法性有异议。本院认为，原告所举证据及被告所举证据1、2、5，客观真实、合法有效、与本案具有关联性，应作为本案证据使用。被告所举证据4、6，具有真实性、合法性、关联性，也应作为本案证据使用。
经审理查明：2009年6月6日，四川省人民政府向绵竹市人民政府下发川府土（2009）57号文件，即《四川省人民政府﹤关于绵竹市2008年第十七批乡镇建设用地﹥的批复》，文件同意将绵竹市孝德镇光明村1组、10组等农用地转为建设用地，同时，将该土地等征收为国家所有，作为绵竹市2008年第十七批乡镇建设用地。绵竹市人民政府统一征地拆迁办公室委托孝绵竹市德镇人民政府进行光明村1组土地的征收拆迁工作等。绵竹市孝德镇人民政府以自己的名义与原告于2010年3月20日签订《征地拆迁安置补偿协议书》，约定：被告向原告交付60平方米的安置房；被告向原告支付超出置换面积的正住房及其他建筑物、构筑物及其附着物和各类奖励、过渡费等共计92642元（扣除原告房屋的重建补助款11000元后），其中，过渡费约定150元／人／月，共1800元；在安置房建设期间，由原告自行过渡，被告向原告发放150元／人／月的过渡费，暂定过渡时间为12个月等。协议签订后，被告至今一直未向原告交付安置房，原告于被告处领取了补偿费等92642元，被告于2010年3月至2011年3月每月向原告给付150元过渡费，从2011年4月起被告每月给付原告300元过渡费，现过渡费已向原告发放至2015年6月底。现原告认为被告未按约履行其义务，故诉至本院，请求判决：1、被告立即向原告交付90平方米的房屋；2、被告向原告返还重建补助款11000元；3、被告立即向原告支付因迟延交付房屋造成的房屋租赁费共5000元；4、诉讼费由被告承担。
另，庭审中，被告表明将于2015年9月30日之前向原告交付60平方米的安置房。
本院认为，经四川省人民政府批准绵竹市孝德镇光明村1组农用地转为乡镇建设用地，绵竹市人民政府统一征地拆迁办公室委托绵竹市孝德镇人民政府来进行征地拆迁等工作，符合《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。绵竹市孝德镇人民政府以自己的名义与原告签订协议，现原告起诉绵竹市孝德镇人民政府要求交付房屋、赔偿损失等符合《中华人民共和国合同法》的有关规定。原、被告系双方自愿签订《征地拆迁安置补偿协议书》，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，原、被告双方当事人应按协议约定享有权利、履行义务。
关于原告请求被告向原告交付90平方米的安置房，本院认为，原、被告双方签订协议约定被告应向原告交付60平方米的安置房，协议是双方自愿签订，现原告请求被告交付90平方米的安置房不符合协议约定，原告该项请求，本院不予支持，被告应向原告交付60平方米的安置房。关于何时交付，原告请求被告立即交付，不具有实际可操作性，被告庭审中表示于2015年9月向原告交付安置房，故本院认为被告应于2015年9月30日之前向原告交付60平方米的安置房。
关于原告请求被告返还重建补助款11000元，本院认为，原、被告双方在签订协议时，已明确约定扣除重建补助款11000元，扣除重建补助款后原告共得补偿92642元，系双方真实意思表示，原告也已于被告处领取92642元；且绵竹市人民政府（2008）95号文件（绵竹市人民政府关于印发绵竹市征地拆迁补偿安置办法的通知）中规定了砖木结构房补偿标准为180-240元／平方米，被告按重建标准600元／平方米给予了补偿，其将重建补助款扣除合理。原告要求被告返还重建补助款11000元无法律依据，本院依法不予支持。
关于原告请求被告赔偿其因迟延交付房屋造成的原告所支付的房屋租赁费5000元，被告绵竹市孝德镇人民政府自愿表示同意，本院依法予以认可。
综上，为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告绵竹市孝德镇人民政府应于2015年9月30日之前向原告曹邦文交付60平方米的安置房；
二、被告绵竹市孝德镇人民政府应于本判决生效之日起十五日内向原告曹邦文赔偿房屋租赁费5000元；
三、驳回原告曹邦文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收诉讼费3400元，由被告绵竹市孝德镇人民政府承担（诉讼费于领取判决书之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋 忠
代理审判员 李 霞
人民陪审员 黄开明
二〇一五年六月二日
书 记 员 吴丽华