湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初1411号
原告：廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司，住所地湛江市麻章区瑞云北路56号。
负责人：白海龙，总经理。
委托诉讼代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。
被告：殷芳元，女，1984年7月12日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：李祝山，男，1981年8月24日出生，汉族，住广东省雷州市。
第三人：湛江开发区荣发房地产开发有限公司，住所地湛江市人民大道中34号七楼。
法定代表人：刘山。
委托诉讼代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司（以下简称荣盛物业湛江分公司）与被告殷芳元、李祝山、第三人湛江开发区荣发房地产开发有限公司（以下简称荣发房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣盛物业湛江分公司及第三人荣发房地产公司的共同委托诉讼代理人谭海玲到庭参加诉讼，被告殷芳元、李祝山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告荣盛物业湛江分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告殷芳元、李祝山向原告荣盛物业湛江分公司偿还借款170000元及利息（利息自2015年11月26日起按年利率24%计至实际付清欠款之日止，暂计至2017年9月26日，利息为81600元）；2.被告殷芳元、李祝山承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月25日，殷芳元、李祝山因购房资金不足，向荣盛物业湛江分公司借款170000元。双方签订了《借款协议》，约定：借款期限为2015年11月25日至2017年4月30日，如殷芳元、李祝山不按时还款，则按每日千分之三的利率向荣盛物业湛江分公司支付全部借款的利息（从借款之日起计至实际还清欠款之日止）。上述协议签订后，荣盛物业湛江分公司支付了170000元给殷芳元、李祝山用于买房。2017年4月30日，借款期限届满，荣盛物业湛江分公司通过电话、发函等形式催促殷芳元、李祝山还款，但其一直以资金紧张为由进行敷衍。殷芳元、李祝山的行为已经构成严重违约，且给荣盛物业湛江分公司造成了较大的经济损失。为维护自身合法权益，荣盛物业湛江分公司特提起诉讼。
被告殷芳元、李祝山经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，也不提供书面答辩意见或证据。
第三人荣发房地产公司述称，原告荣盛物业湛江分公司的起诉属实，其确实为被告殷芳元、李祝山提供借款170000元，用于购买荣盛华府商住小区的房屋。
本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，原告荣盛物业湛江分公司与被告殷芳元、李祝山以及第三人荣发房地产公司共同签订一份《借款协议》，主要内容为：殷芳元、李祝山购买荣发房地产公司开发的荣盛华府项目2号楼1104号物业，因暂时资金紧张，向荣盛物业湛江分公司借款170000元，用于支付上述物业的购房款；以上借款于2015年11月25日借出，该款须于2017年4月30日前还清；殷芳元、李祝山同意由荣盛物业湛江分公司将上述借款直接支付给荣发房地产公司，殷芳元、李祝山应向荣盛物业湛江分公司出具《收款凭证》，荣发房地产公司收到上述款项后，为殷芳元、李祝山开具相应等额收据或发票；如殷芳元、李祝山不按约定期限偿还借款，则应按每日千分之三的利率向荣盛物业湛江分公司支付从借款之日起至实际还清之日止的全部借款利息。同日，殷芳元、李祝山出具一份《收款凭证》，确认收到荣盛物业湛江分公司的借款170000元。荣发房地产公司亦于当日出具两份《收据》，确认收到殷芳元、李祝山的购房款，金额分别为170000元和73936元。2015年12月1日，殷芳元、李祝山与荣发房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定殷芳元、李祝山向荣发房地产公司购买位于湛江经济技术开发区海滨大道北××号的荣盛华府2号楼1104房，总价款为1143936元。次日，荣发房地产公司向殷芳元、李祝山开具购房款发票，金额为170000元。2016年3月2日，荣发房地产公司再次向殷芳元、李祝山开具购房款发票，金额为850000元。
另查明，荣盛物业湛江分公司为有限责任公司分公司（法人独资），经营范围为物业管理。荣发房地产公司为有限责任公司（法人独资），经营范围为房地产开发。荣盛物业湛江分公司是荣发房地产公司开发建设的荣盛华府住宅小区的物业管理公司。
本院认为，本案属于民间借贷纠纷。原告荣盛物业湛江分公司作为物业管理公司，不具有经营金融业务借贷权。该公司采取与第三人荣发房地产公司以及包括被告殷芳元、李祝山在内的购房者签订《借款协议》的方式，定向、大批量向荣盛华府、中央广场购房者提供借款，实质为垫付首期款，变相降低购房者的首付比例，规避央行、银监会、政府关于个人住房贷款政策、房地产调控政策，影响了房地产业公平公正竞争的市场秩序，既不利于房地产市场的平稳健康发展，亦不利于金融管理秩序的健康稳定，因此，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第五项的规定，荣盛物业湛江分公司与殷芳元、李祝山以及荣发房地产公司签订的《借款协议》应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，荣盛物业湛江分公司为殷芳元、李祝山垫付首付款170000元的事实，有该公司持有的《收款凭证》等证据证实，且殷芳元、李祝山未到庭答辩也未提出证据进行反驳，本院对该事实予以认定，根据上述规定，殷芳元、李祝山应向荣盛物业湛江分公司返还借款170000元。荣盛物业湛江分公司主张殷芳元、李祝山按年利率24%计付利息，于法无据，本院不予支持，该笔款项被占用期间的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。根据荣盛物业湛江分公司提供的《收款凭证》，殷芳元、李祝山系于2015年11月25日收到荣盛物业湛江分公司的借款，故该公司主张利息从2015年11月26日起计付，并无不妥。
综上所述，对于原告荣盛物业湛江分公司要求被告殷芳元、李祝山返还借款本金170000元及利息的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条第五项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告殷芳元、李祝山在本判决发生法律效力之日起10日内向原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司偿还借款本金170000元及支付利息（自2015年11月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清欠款之日止）；
二、驳回原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5074元，减半收取计2537元，由原告廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司负担634.02元，由被告殷芳元、李祝山共同负担1902.98元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式五份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 梁宇妍
二〇一七年十一月三十日
书记员 谢冠宇
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
（四）违背社会公序良俗的；
（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。