山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0783民初85号原告:山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地:寿光市银海路**号。统一社会信用代码:91370700165696878D1-1。法定代表人：颜廷军，董事长。委托诉讼代理人：梁建涛，男，系原告职工。被告：孙会芹，女，1986年2月2日出生，汉族，住寿光市。被告：闫磊，男，1985年5月2日出生，汉族，住寿光市。被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司。住所地：寿光市新城明珠沿街楼。法定代表人：李晓红。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司诉被告孙会芹、闫磊、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建涛、被告孙会芹到庭参加诉讼。被告闫磊、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙会芹、闫磊偿还原告贷款本金20万元及利息26748.94元（利息按借款合同约定计算至2017年11月20日，之后另计）；2、判令被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告的抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，被告孙会芹、闫磊（系夫妻）用自有房产做抵押，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作担保向原告贷款20万元，还款期限为2016年8月13日。贷款已逾期，经原告多次催要拒不归还，截止到2017年11月20日，尚欠我行借款本金20万元，利息26748.94元，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告孙会芹辩称：原告所诉属实，但现在无力偿还。被告闫磊、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年8月13日，原告（贷款人）与被告孙会芹（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额200000元；借款方式采用可循环方式，借款人可以在2013年8月13日至2016年8月12日期限内随借随还，循环使用；借款利率采用浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，被告闫磊向原告（债权人）出具共同清偿及连带保证担保书，同意借款人孙会芹向原告借款200000元，并为该笔借款提供连带清偿责任。2013年8月13日，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告孙会芹签订《最高额抵押合同》两份，合同一致约定：被告孙会芹所担保的主债权为自2013年8月13日至2016年8月12日，分别在人民币170000元、30000元的最高余额内，原告依据与孙会芹签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押清单载明：1、房产座落：寿光市银海路东、幸福路西兆祥小区22号楼4单元301室；房产证号：寿房权证寿光字第××号。双方并到寿光市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，抵押登记证书编号：寿房他证寿光字第20130987**号。2、土地位于：寿光市银海路东侧（兆祥小区）22-06；土地使用权证号：出让寿国用（2013）第51524号。双方并到寿光市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，抵押登记证书编号：寿他项（2013）第00655号。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在借款合同签订的当日与原告（债权人）签订保证合同，合同约定为确保债权人与孙会芹签订的个人借款合同，编号：（寿光农村商业银行五里墩分行）个借字（2013）年第026号的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权数额为20万元。同时，合同约定：保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年8月21日，原告向被告孙会芹账户发放贷款200000元，双方并签订贷转存凭证，凭证载明借款金额200000元、贷出日2015年8月21日、到期日2016年8月13日、月利率5.65833‰。借款发放后，被告孙会芹仅偿还部分借款利息，截止到2017年11月20日，尚欠原告借款本金200000元、利息26748.94元。保证人亦未履行保证责任。上述事实，有原告提交的个人借款合同、贷转存凭证、共同清偿及连带保证担保书、保证合同、最高额抵押合同（含抵押清单）、不动产抵押登记证书、他项权利证书、利率变动明细表、及当事人陈述记录在案为证。本院认为，原告与被告孙会芹签订的个人借款合同、最高额抵押合同，原告与被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订的保证合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告作为贷款人，其提交的借款合同、贷转存凭证能够证明已按合同约定期限及金额向借款人提供了借款，被告孙会芹作为借款人，未按合同约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。被告孙会芹、闫磊自愿以其所有的房产、土地使用权向原告作抵押，且已向相关部门办理了抵押登记，抵押权合法成立，原告据此依法享有上述抵押物的抵押权。被告闫磊出具共同清偿保证书，承诺以夫妻共同所有及本人所有财产承担共同清偿责任，因被告闫磊与被告孙会芹是夫妻关系，应对该笔借款承担共同清偿责任。被告潍坊市住房置业有限公司为连带责任保证人，且在保证期间内，应对对该债务中抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告孙会芹、闫磊追偿。被告闫磊、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙会芹、闫磊于本判决生效后十日内返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息26748.94元（利息计算至2017年11月20日，之后利息按合同约定计算至生效判决确定的履行之日）；二、被告孙会芹到期不履行第一项付款义务，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权就抵押物（寿房他证寿光字第20130987**号证书、寿他项（2013）第00655号证书所载之内容）与××协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述债务中抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告孙会芹、闫磊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4701元，保全费1654元，共计6355元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  董振辉人民陪审员  董祥丰人民陪审员  李建华二〇一八年四月十九日书 记 员  刘容瑄