广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初2670号
原告：开平市农村信用合作联社城区信用社，住所地：广东省开平市长沙区光华路*号海富花园海涛阁首层*******号铺位。
负责人：黄健明，该社主任。
委托代理人：司徒宠惠，该联社办事员。
委托代理人：余兰芳，该联社办事员。
被告：李龙杰，男，汉族，1974年4月10日出生，住广东省开平市，
被告：杨晓萍，女，汉族，1978年3月22日出生，住广东省开平市，
被告：开平市磊燚投资有限公司，住所地：广东省开平市长沙街道办事处幕桥西路9号1幢201房，注册号：440783000043865。
法定代表人：李龙杰。
原告开平市农村信用合作联社城区信用社（以下简称开平城区农信）诉被告李龙杰、杨晓萍、开平市磊燚投资有限公司（以下简称磊燚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告开平城区农信的委托代理人司徒宠惠、余兰芳到庭参加诉讼，被告李龙杰、杨晓萍、磊燚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平城区农信向本院提出诉讼请求为：1、判令被告李龙杰归还借款本息1217899.22元（其中本金1194468.96元、暂计至2017年8月17日的利息23430.26元）及从2017年8月18日起至款项还清日止按年利率12.15%计算利息给原告；2、本案一切实现债权的费用由被告李龙杰承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；3、判令被告杨晓萍、磊燚公司对上述1、2、项的债务承担连带保证担保责任；4、判令原告对被告李龙杰名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房[证号：粤房地权证F开平（2014）字第11000645**号]、杨晓萍名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房[证号：粤房地权证F开平（2014）字第11000645**号]的抵押房屋享有优先受偿权。
事实和理由:2015年5月28日，被告李龙杰、杨晓萍为抵押人，与原告签订开农信（2015）高抵字第10120159912379934号《最高额抵押担保合同》，约定以李龙杰名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房[证号：粤房地权证F开平（2014）字第11000645**号]、杨晓萍名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房[证号：粤房地权证F开平（2014）字第11000645**号]的房屋设立抵押，为被告李龙杰于2015年5月28日至2025年5月28日期间，向原告借款最高限额人民币1750000.00元作担保。同日，双方办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证T开平（2015）字第11××45号、粤房地他项权证T开平（2015）字第11××44号。
2015年6月1日，被告李龙杰为借款人、李龙杰、杨晓萍为抵押人，杨晓萍、磊燚公司为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10020159912472460号《个人借款担保合同》，约定李龙杰向原告借款120万元，贷款利率为固定年利率8.1%，借款期限自2016年6月1日起至2017年6月1日止，杨晓萍、磊燚公司承担连带保证担保责任；同时约定本合同债权在开农信（2015）高抵字第10120159912379934号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向李龙杰发放贷款120万元。李龙杰于2017年7月17日偿还本金5531.04元。
上述借款合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）、本合同项下的担保方式可以为保证担保、抵押担保、质押担保或其他担保方式中的一项或数项，贷款人有权自由选择行使本合同项下全部或任意部分担保条款的权利，以实现贷款人的债权，同时借款人、担保人放弃对贷款人上述选择的一切抗辩，借款合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按借款合同约定履行债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；（3）、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，构成违约；（4）、借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用等救济措施。
被告李龙杰从2017年6月开始拖欠利息。2017年6月1日，借款合同到期，被告李龙杰未按合同约定偿还到期借款本息。经原告多次催收，被告李龙杰及相关保证人仍不按合同履行还款义务。截至2017年8月17日，被告李龙杰仍拖欠原告借款本息1217899.22元，其中本金1194468.96元、利息23430.26元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告提供的证据有：1、《营业执照》、《居民身份证》复印件；2、开农信（2015）高抵字第10120159912379934号《最高额抵押担保合同》、粤房地权证F开平（2014）字第11000645**号]、粤房地权证F开平（2014）字第11000645**号]《房地产权证》、粤房地他项权证T开平（2015）字第11××45号《房地产他项权证》、粤房地他项权证T开平（2015）字第11××44号《房地产他项权证》、开农信借字[抵]第10020159912472460号《个人借款担保合同》、20020159903575282号《借款借据》复印件；3、《李龙杰贷款帐户交易明细》、《结欠利息清单》打印件。
被告李龙杰、杨晓萍、磊燚公司均没有答辩，三被告在举证期限内均没有提供任何证据。
本院于2017年9月1日向被告李龙杰、杨晓萍、磊燚公司直接送达起诉状副本和开庭传票，但三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平城区农信起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2015年5月28日，被告李龙杰、杨晓萍与原告签订开农信（2015）高抵字第10120159912379934号《最高额抵押担保合同》。合同约定，以被告李龙杰名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房及被告杨晓萍名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房的房屋设立抵押，为被告李龙杰于2015年5月28日至2025年5月28日期间向原告借款所实际形成债务的最高本金余额人民币1750000.00元作担保（其中201房担保债权额度为93万元，202房担保债权额度为82万元）。同日，双方办理了抵押登记手续。
同年6月1日，被告李龙杰、杨晓萍、磊燚公司与原告签订开农信借字[抵]第10020159912472460号《个人借款担保合同》。合同约定，被告李龙杰向原告借款120万元，贷款利率为固定年利率8.1%，借款期限自2016年6月1日起至2017年6月1日止，杨晓萍、磊燚公司提供连带保证担保责任，并约定合同债权在开农信（2015）高抵字第10120159912379934号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式支付了贷款120万元给被告李龙杰。合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）、本合同项下的担保方式可以为保证担保、抵押担保、质押担保或其他担保方式中的一项或数项，贷款人有权自由选择行使本合同项下全部或任意部分担保条款的权利，以实现贷款人的债权，同时借款人、担保人放弃对贷款人上述选择的一切抗辩，借款合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按借款合同约定履行债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；（3）、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，构成违约；（4）、借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用等救济措施。
上述借款合同于2017年6月1日到期，但被告李龙杰没有依合同约定清还借款本息，除于2017年7月17日偿还本金5531.04元外，截至2017年8月17日，被告李龙杰仍拖欠原告借款本息1217899.22元，其中本金1194468.96元、利息23430.26元。原告追讨无果，遂诉至本院。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《最高额抵押担保合同》、《个人借款担保合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付款项给被告李龙杰后，被告李龙杰没有依约履行还本付息的义务，是被告李龙杰违约。被告李龙杰应依照合同的约定承担违约责任。因此，原告请求判令被告李龙杰归还借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告杨晓萍、磊燚公司是合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告杨晓萍、磊燚公司对被告李龙杰的债务承担连带保证担保责任的理据充分，本院予以支持。《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了以被告李龙杰名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房及被告杨晓萍名下位于广东省开平市××办事处××幕桥××房的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李龙杰应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金人民币1194468.96元、截至2017年8月17日的利息23430.26元，合共人民币1217899.22元，及从2017年8月18日起至本判决确定还款之日止按年利率12.15%计算利息给原告开平市农村信用合作联社城区信用社；
二、被告杨晓萍、开平市磊燚投资有限公司对上述第一款判项债务承担连带清偿责任；
三、原告开平市农村信用合作联社城区信用社对被告李龙杰名下座落于广东省开平市长沙街道办事处长沙幕桥西路9号1幢202房的房屋在人民币82万元最高限额范围内享有优先受偿权。
四、原告开平市农村信用合作联社城区信用社对被告杨晓萍名下座落于广东省开平市长沙街道办事处长沙幕桥西路9号1幢201房的房屋在人民币93万元最高限额范围内享有优先受偿权。
本案受理费15761元，财产保全费5000元，合计20761元（原告已预交）,由被告李龙杰承担，被告杨晓萍、开平市磊燚投资有限公司承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一七年十月十七日
书 记 员 高万丽
戚晓红