上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初7389号
原告上海长润江和房地产发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人钟慎强。
委托代理人蔡志龙、裔沁玮，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
被告赵宝琴，女，1956年2月26日出生，汉族，户籍地址辽宁省锦州市。
被告王博，男，1992年8月15日出生，汉族，户籍地址同上。
原告上海长润江和房地产发展有限公司与被告赵宝琴、王博房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海长润江和房地产发展有限公司的委托代理人蔡志龙到庭参加诉讼。被告赵宝琴、王博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海长润江和房地产发展有限公司诉称，2013年7月，原、被告就系争上海市礼泉路689弄《高逸尚城A5地块》5号4层503室房屋签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《商品房预售合同》)，约定该房总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币XXXXXXX元(以下币种均为人民币)。合同签订后，被告分三期共计支付原告XXXXXXX元。2015年8月31日，原告向被告寄发了《高逸尚城房屋交付通知书》及《业主收楼付款通知》，要求被告按约支付合同尾款XXXXXXX元，并于2015年10月8日起的14日内前往原告处办理收楼手续。由于被告未按约支付购房尾款，故原告于2015年12月21日致函催促被告付款，未果。基于被告延期付款超过60天，为此，原告根据合同约定，于2016年7月11日解除了与被告签订的《商品房预售合同》，并要求被告前往原告处办理合同解除及网上备案撤销手续，亦未果。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认原、被告就系争房屋签订的《商品房预售合同》于2016年7月11日解除；2、被告支付总房价20%的违约金，计605860元；3、被告办理《商品房预售合同》网上备案撤销手续及预告登记的撤销手续，并支付自2016年7月22日起至本判决生效之日止的逾期办理撤销手续违约金，每逾期一日，按总房价款日万分之三的标准计付；4、本案诉讼费由被告负担。
被告赵宝琴、王博未到庭答辩。
经审理查明，2013年7月，原告作为卖方(甲方)、两被告作为买方(乙方)，就系争上海市礼泉路689弄《高逸尚城A5地块》5号4层503室房屋(暂测建筑面积111.84平方米，房屋用途为办公用房)签订《商品房预售合同》，约定：总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为XXXXXXX元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权选择下列第贰种方案(补充条款第六条)追究乙方责任；房屋的交付必须符合下列第三种方案(补充条款第九条)所列条件；甲方定于2015年10月31日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外；在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向普陀区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。合同附件一的付款方式和付款期限：1、一期房款：乙方于2013年7月18日前支付605860元(即楼价20%)；2、二期房款：乙方于2013年12月31日前付清302930元(即楼价10%)；3、三期房款：乙方于2014年6月30日内付清302930元(即楼价10%)；4、房款余额：乙方于《交付通知书》指定的入住日期前14天内付清XXXXXXX元(即楼价60%)；甲方未按本合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.03%的违约金，合同继续履行。合同补充条款一：第六条第四款第二项、乙方逾期付款超过60日的，若甲方选择单方解除本合同的，有权自第61日起的两年内的任何时间，以书面形式通知乙方立即解除本合同而无须履行催告乙方。乙方应在本合同解除之日起七日内按该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失；如本合同因乙方逾期付款而被甲方予以解除的，则乙方应按甲方的要求在甲方指定的期限内配合甲方办理解除合同的所有手续，包括但不限于注销本合同之备案登记，乙方已付的房价款在扣除违约金、赔偿金后的剩余款项(如有)由甲方在有关部门注销本合同登记备案后六个月内不计利息的退还给乙方；第九条、房屋的交付条件为：甲方取得建设工程竣工验收备案证书。同时双方一致确认，2015年10月31日为甲方交付房屋的最后期限，甲方可在提前三个月书面通知乙方的情况下，在该交付日期前任何时间交付房屋给乙方，甲方无须为此承担任何责任，且双方均同意届时按甲方发出之书面交付通知书中要求的时间及本合同的相关约定办理该房屋的交接手续；第十四条第一款第二项、无论因任何原因导致本合同解除的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按房地产主管部门及/或其他机构的要求办理完毕本合同解除及本合同注销登记手续。如乙方未在前述规定时间内配合甲方办理前述注销登记手续，则甲方有权拒绝在本合同或双方另行约定的退款期限内向乙方返还应当返还的各种款项(包括但不限于房价款等)。如乙方逾期签署、提交及/或办理前述手续，每逾期一日，须按该房屋总价款万分之三向甲方支付违约金。
合同履行过程中，被告按约支付了前三期房款，共计XXXXXXX元，第四期房款XXXXXXX元未支付。2015年8月31日，原告向被告发出《高逸尚城房屋交付通知书》，要求被告于2015年10月8日起14日内至交房服务中心办理有关收楼手续。若尚有未缴的逾期楼款，请在约定的收楼时间前全部付清，否则原告有权依合同暂不予办理收楼手续。若未按交付通知书规定的日期办理收楼手续，原告将按合同约定处理。办理收楼的程序：1、按照《业主收楼付款通知》支付全部款项；2、签署《签收单》等文件；3、验收楼宇并接收房屋钥匙。2015年12月21日，原告向被告发出《催款通知》，要求被告自收到该函之日起7日内将应付款项及逾期付款违约金全额支付原告。2016年7月11日，原告向被告发出《解除合同通知书》，告知被告因其未按合同约定于2015年10月8日前付清第四期房款XXXXXXX元，且截至本通知出具之日已逾期超过60日，故原告依约通知被告，双方签订的《商品房预售合同》于本通知出具日期即解除。要求被告在收到该通知后3日内至原告售楼处办理合同解除及网上备案撤销手续及/或预告登记(如有)注销手续。上述原告通过快递形式向被告发出的三份通知书，快递回单均显示无人查收，均被退回。
2017年4月1日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。
审理中，原告称，因被告既未付清购房尾款，又未配合办理系争房屋的网上备案撤销手续，致使原告在合同解除之后，无法另行出售，至今空关。原告已为系争房屋支付了销售中介佣金、推广费、律师费、物业管理费等相关费用，被告逾期付款还造成原告利息损失，上述各项费用均为原告的实际损失，故原告要求被告承担违约金的诉请，符合合同约定，同时，也是对原告损失的补偿。至于违约金金额，原告同意由法院酌情予以确定。合同解除后，原告同意返还被告已支付的房款。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，原、被告应按合同约定履行。被告未按约支付第四期房款，且逾期付款超过60日，故原告要求解除《商品房预售合同》的诉请，符合合同约定，本院应予支持。至于合同解除的日期，原告以其于2016年7月11日向被告发出《解除合同通知书》为由，要求确认该日为合同解除日。因该《解除合同通知书》未能送达被告，而被告赵宝琴、王博于2017年9月29日收到本院通过公告方式向其发出的起诉状副本及相关法律文书，故根据法律规定，《商品房预售合同》应于该日解除。合同解除后，原告应将收取的房款XXXXXXX元返还被告，原告对此未有异议，本院予以准许。被告逾期支付房款的行为构成违约，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院应予支持。至于违约金金额，由本院结合系争房屋目前的市场价格，以及本案查明的事实等方面综合考虑，酌情予以确定。原告要求被告按合同约定的计付标准支付逾期办理《商品房预售合同》网上备案撤销手续及预告登记(如有)撤销手续的违约金的诉请，本院亦予支持。因《商品房预售合同》于2017年9月29日解除，故根据合同约定，该违约金的计付日期应自2017年10月10日起算。被告赵宝琴、王博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告上海长润江和房地产发展有限公司与被告赵宝琴、王博就上海市礼泉路689弄《高逸尚城A5地块》5号4层503室房屋签订的《上海市商品房预售合同》于2017年9月29日解除；
二、被告赵宝琴、王博应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长润江和房地产发展有限公司违约金人民币302930元；
三、被告赵宝琴、王博应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长润江和房地产发展有限公司自2017年10月10日起至本判决生效之日止的逾期办理关于上海市礼泉路689弄《高逸尚城A5地块》5号4层503室房屋的《上海市商品房预售合同》网上备案撤销手续及预告登记(如有)撤销手续的违约金，每逾期一日，按总房价款人民币XXXXXXX元的日万分之三的标准计付；
四、原告上海长润江和房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告赵宝琴、王博已付房款计人民币XXXXXXX元；
五、对原告上海长润江和房地产发展有限公司其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案公告费人民币560元，由两被告负担。
本案受理费人民币34342元，由原告负担人民币4342元，两被告负担人民币30000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 虹
人民陪审员 王璧瑛
人民陪审员 徐继红
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 汉 静
附：相关法律条文
附：（2017）沪0107民初7389号案引用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。