广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第4776号
原告：广州市鑫中业投资有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：侯伟英。
委托代理人：陈红卫、李亚，均系北京市德恒（深圳）律师事务所律师。
被告：惠州市康信机电设备安装工程有限公司，住所地惠州市。
法定代表人：邵云。
被告：惠州市华舟置业有限公司，住所地惠州市惠城区。
法定代表人：黄贻财。
被告：惠州市麦雅商务酒店有限公司，住所地惠州市。
法定代表人：余满玉。
被告：邵桂泉，住广东省惠州市惠城区。
被告：余满玉，住广东省惠州市惠城区。
被告：邵云，住广东省惠州市惠城区。
第三人：长沙银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：郦浤浤。
原告广州市鑫中业投资有限公司诉被告惠州市康信机电设备安装工程有限公司（下简称“康信公司”）、惠州市华舟置业有限公司（下简称“华舟公司”）、惠州市麦雅商务酒店有限公司（下简称“麦雅公司”）、邵桂泉、余满玉、邵云、第三人长沙银行股份有限公司广州分行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告广州市鑫中业投资有限公司的委托代理人陈红卫、李亚，第三人长沙银行股份有限公司广州分行的委托代理人詹小雘到庭参加了诉讼。被告康信公司、华舟公司、麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云经本院合法传唤逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告广州市鑫中业投资有限公司诉称：2012年4月18日，被告华某公司与长沙银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：C201204180009-1），约定被告华舟公司以惠州市江北望江管理区新寮村14227.5平方米土地抵押，为被告康某公司在2012年4月18日至2017年4月18日期间最高余额不超过50000万元人民币的债务提供抵押担保。2013年4月18日，康某公司作为借款人与长沙银行签订《人民币借款合同》（合同编号：042020131309050000200，下称“借款合同”），约定长沙银行向被告康某公司提供贷款，贷款金额为2500万元人民币，贷款期限为一年，自贷款实际发放之日起开始计算；贷款人因本合同发生的法律费用由借款人承担，该等费用以贷款人请求为准，不超过请求标的30%的，免除贷款人的举证责任。同年4月19日，长沙银行根据借款合同的约定向某公司发放了2500万元人民币贷款。2013年4月18日，麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云分别与长沙银行签订《最高额保险合同》，约定麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云对康某公司借款合同项下的债务承担连带责任保证，保险期间至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年7月11日，长沙银行与原告签订了《债权转让协议》，将长沙银对康某公司借款合同项下的所有债权（包括但不限于贷款本金及其利息、实现债权的相关律师费、诉讼费）转让给原告。但自2013年7月21日起，康某公司未按借款合同约定支付当期利息。截至2013年9月25日，康某公司拖欠原告本金人民币25000000元，利息404166.67元，利息复息3428.9元，合计人民币25407595.57元。经多次催促，被告拒不依约履行还款义务。2013年8月、9月，原告及长沙银行向所有被告送达了《债权转让通知书》，将长沙银行转让借款合同项下所有债权、抵押权、担保权予原告的事宜通知了所有被告。原告认为，被告康某公司不按时付息的行为，属严重违约，应当立即清偿所欠前部债务；同时，根据借款合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的费用，由康某公司承担，原告对华某公司抵押物的处置价款享有优先受偿权，本案其他被告应当对康某公司的债务承担连带清偿责任。故诉请判令：1、请求判令被告惠州市康某机电设备安装工程有限公司立即向原告偿还贷款本金人民币2500万元及利息、复息、罚息（截至2014年12月9日利息为1258333.3元，复息109403.13元、罚息1468750元；从2014年12月10日起至实际清偿之日止，罚息按每月7.5‰计算，并计收复息）；2、请求判令被告惠州市康某机电设备安装工程有限公司立即向原告支付实现债权所需费用2783648.64元人民币；3、请求请求原告对被告惠州市华舟置业有限公司的质押物惠州市江北望江管理区新竂村的14227.5平方米土地（国有土地使用权证号：惠府国用（2012）第13020100002号）享有抵押权，并在处置抵押物的款中以本案诉讼请求一、二项金额享有优先受偿权；4、请求判令被告惠州市麦雅商务酒店有限公司、邵桂泉、余满玉、邵云对被告惠州市康某机电设备安装工程有限公司的前述全部债务承担连带清偿责任；5、请求判令本案全部被告共同承担本案诉讼费、诉讼保全费等全部诉讼费用。
第三人述称：同意原告诉讼请求及事实理由，没有其他意见。
被告康某公司、华某公司、麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云均未答辩。
经审理查明：2013年4月18日，第三人（授信人）与被告康某公司（受信人）签订《人民币综合授信额度合同》，约定第三人向被告康某公司授信5000万元，有效使用期一年，从2013年4月8日至2014年4月8日。
2013年4月18日，第三人（贷款人）与被告康某公司（借款人）签订《人民币借款合同》，约定被告康某公司向原告借款2500万元，借款期限一年，固定月利率为5‰。借款人逾期还款则为违约，应承担原告因此产生的律师费等实现债权的费用，并应按月利率7.5‰支付罚息。
为保证上述债权实现，被告邵云于2013年4月15日向第三人出具了《保证承诺函》。双方并于2013年4月18日签订《最高额保证合同》，约定被告邵云向原告提供连带责任保证。
为保证上述债权实现，被告邵桂泉、余满玉于2013年4月15日向第三人出具了《保证承诺函》。原告并于2013年4月18日与被告邵桂泉、余满玉分别签订《最高额保证合同》，约定被告邵某、余满玉向原告提供连带责任保证。
为保证上述债权实现，被告麦雅公司经过股东会决议同意，于2013年4月15日向第三人出具了《保证承诺函》。双方并于2013年4月18日签订《最高额保证合同》，约定被告麦雅公司向原告提供连带责任保证。
为保证上述债权实现，被告华某公司经过股东会决议同意，于2013年4月18日向第三人出具了《抵押声明》。同日，第三人与被告华某公司签订《最高额抵押合同》，被告华舟公司自愿提供其名下的位于惠州市江北望江管理区新竂村的14227.5平方米土地【国有土地使用权证号：惠府国用（2012）第13020100002号】作为抵押担保。双方并在惠州市国土资源局办理了抵押登记手续。
2013年4月19日，第三人向被告康某公司发放贷款2500万元。
2013年7月11日，原告与第三人签订《债权转让协议》，双方约定：第三人将案涉的债权转让给原告。原告及第三人向各被告联合寄发了《债权转让通知书》。
被告康某公司借款后，未依约还款，截至2014年12月9日，尚欠本金2500万元、利息1258333.33元，复息109403.13元、罚息1468750元。
另查明，2013年7月22日，原告与北京市德恒（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所实现债权，并对律师费进行了约定。庭审中，经询问，原告确认律师费尚未实际支付。原告也未提交其他实现债权费用的证据。
本院认为：第三人与被告康某公司签订的《人民币综合授信额度合同》、《人民币借款合同》，第三人与被告麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云签订的《最高额保证合同》，第三人与被告华某公司签订的《最高额抵押合同》均是各方真实意思表示。故第三人与被告康某公司之间借款合同关系，第三人与被告麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云之间的保证合同关系，第三人与被告华某公司的抵押合同关系均成立有效，合同条款是对各方权利义务的约定，应得履行。
上述合同订立后，第三人已依约向被告康某公司放款2500万元。其后第三人与原告签订债权转让协议，并告知各被告，故原告有权行使上述合同中的相关权利。
被告康某公司借款后，逾期未还款，截至2014年12月9日尚欠本金2500万元、利息1258333.33元、复息109403.13元、罚息1468750元，已构成违约。原告依法有权要求被告康某公司清付尚欠的全部借款本息。
被告华舟公司提供的位于惠州市江北望江管理区新竂村的14227.5平方米土地【国有土地使用权证号：惠府国用（2012）第13020100002号】已办理抵押登记手续，原告依法对处分该土地所得价款享有优先受偿权。
被告麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云自愿提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任。
原告未提交证据证明其包括律师费在内的实现债权费用已经发生，故本院不予支持该项诉请并予以驳回。
被告华某公司、麦雅公司、邵桂泉、余满玉、邵云经本院合法传唤，逾期未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法对本案作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告惠州市康信机电设备安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市鑫中业投资有限公司偿还借款本金25000000元及利息（截至2014年12月9日利息1258333.33元、复息109403.13元、罚息1468750元。自2014年12月10日起至付清款之日止，按月利率7.5‰计算）；
二、原告广州市鑫中业投资有限公司对处分被告惠州市华舟置业有限公司提供作为抵押的位于惠州市江北望江管理区新竂村的14227.5平方米土地【国有土地使用权证号：惠府国用（2012）第13020100002号】后所得的款项享有优先受偿权；
三、被告惠州市麦雅商务酒店有限公司、邵桂泉、余满玉、邵云对上述债务向原告广州市鑫中业投资有限公司承担连带清偿责任。承责后，有权向被告惠州市康信机电设备安装工程有限公司追偿；
四、驳回原告广州市鑫中业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费206950元、财产保全费5000元，共计211950元，由原告广州市鑫中业投资有限公司负担29070元，由被告惠州市康信机电设备安装工程有限公司、惠州市华舟置业有限公司、惠州市麦雅商务酒店有限公司、邵桂泉、余满玉、邵云负担182880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梅凯文
人民陪审员 陈礼荣
人民陪审员 陈奕芬
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 葛 军
谢小婵