湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初6577号原告：长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部，住所地长沙市雨花区黎托乡长托村12组宋明章房屋。经营者：杨荣华。委托诉讼代理人：吴珍慧，女，汉族，该公司员工，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：龙晓霞，湖南木枫律师事务所律师。被告：长沙满合理劳务服务有限公司，住所地长沙市雨花区洞井商贸城5区B栋301号。法定代表人：满合理。原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部诉被告长沙满合理劳务服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用普通程序由审判员石红星担任审判长，与人民陪审员吴立、张方超组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。代理书记员赵珅担任庭审记录。原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部的委托诉讼代理人吴珍慧、龙晓霞到庭参加诉讼。被告长沙满合理劳务服务有限公司经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金30689.68元（2013年11月3日起至2016年11月9日止）；2、判令被告支付违约金15454.06元（暂计算2013年11月3日起至2016年10月31日，后续违约金按日万分之五的标准支付至实际偿还之日止）；3、判令解除原被告之间的租赁合同关系，并判令被告返还价值5124元的工字钢30.5米，并从2016年10月31日起支付租金至实际返还之日止；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月3日，原被告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告承建宁乡碧桂园工程，租用原告建筑器材，租金收取标准为工字钢0.09元/天·米，并对租金的计算及支付、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了提供建筑器材的义务，但被告未按时支付租金。截止2016年11月9日，被告尚欠原告租金30689.68元。另截止2016年10月30日，被告应支付原告违约金15454.06元。为维护原告合法权益，遂提起诉讼。长沙满合理劳务服务有限公司经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2013年11月3日，长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部（甲方）与长沙满合理劳务服务有限公司（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定“乙方为承建宁乡碧桂园8-13#栋工程，租用甲方建筑器材。一、乙方预计租用甲方工字钢建筑器材，具体数量以租、还单据为准，租赁期间自2013年11月2日起至2014年8月30日止。租赁期限届满，乙方未归还租赁器材的，视同乙方仍承租器材，本合同继续有效，但租赁期限为不定期……三、16#工字钢，成本价格168元每米，租金为0.09元每米每天……五、租金按租用天数计算，自发货之日起至全部归还之日止，租期不足六十天的，按六十天计算，超过六十天的按实际租用天数计算。以甲方开具的乙方经办人签字的租货单和还货单为结算凭证。乙方应于每月末结算并支付本月租金，乙方未按时支付租金的，每天应按租金的3‰加付违约金至租金付清之日止。如乙方逾期90天不支付租金，甲方有权收回租赁器材……八、乙方租用过后归还的器材已不是提货时的原样，乙方需另外交纳清理维护费给甲方用于器材外观还原，该费用按3元每米一次性收取；九、乙方确认项萌为该项目的负责人，乙方指定的合同经办人谭克维，指定的合同经办人在本合同项下的提货、签收、结算行为乙方均予认可；等等”。合同签订后，长沙满合理劳务服务有限公司共计收到长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部提供的工字钢3239米，返还工字钢3208.5米。截止2016年11月9日，共计租金90972.68元，清理维护费9717元。长沙满合理劳务服务有限公司于2014年1月30日支付20000元；2014年9月8日支付20000元；2015年2月18日支付30000元，尚余租金及清理维护费30689.68元未予支付。上述事实，有《建筑设备器材租赁合同》、发货单、收货单、等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为：原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部与被告长沙满合理劳务服务有限公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定全面履行义务。现被告长沙满合理劳务服务有限公司未按时支付租金，属于违约，原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部可根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定享有解除权，并可要求被告长沙满合理劳务服务有限公司支付全部租金，退还租赁物，并支付违约金。故对原告要求解除原被告之间的租赁关系、要求被告支付租金30689.68元及要求被告返还价值5124元的30.5米工字钢及支付至实际返还之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。因《建筑器材租赁合同》约定违约金的计算标准为每日3‰，现原告自愿调整为每日万分之五，即截止2016年11月9日的违约金15454.06元，不违反法律规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部与被告长沙满合理劳务服务有限公司于2013年11月3日签订《建筑器材租赁合同》；二、被告长沙满合理劳务服务有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部支付租金30689.68元；三、被告长沙满合理劳务服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部价值5124元的30.5米工字钢，并从2016年11月10日起支付至实际返还之日止的租金；四、被告长沙满合理劳务服务有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部支付违约金15454.06元，并从2016年11月10日起按每日万分之五的标准支付违约金至实际清偿之日止；五、驳回原告长沙市雨花区中冠建筑器材租赁经营部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1075元，由被告长沙满合理劳务服务有限公司承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  石红星人民陪审员  吴 立人民陪审员  张方超二〇一七年五月九日代理书记员  赵 珅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。