杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初9119号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。住所地：浙江省杭州市下城区。
负责人：李海明，该分行行长。
委托代理人：翁军军、吴枝峰，该分行职员。
被告：浙江振宇袜业有限公司。住所地：浙江省诸暨市大唐镇。
法定代表人：楼水安。
被告：诸暨市广利来工贸有限公司。住所地：浙江省诸暨市大唐镇。
法定代表人：徐建芹。
被告：诸暨市佳能袜业有限公司。住所地：浙江省诸暨市草塔镇。
法定代表人：戚国才。
被告：诸暨市大唐振宇针织厂。住所地：浙江省诸暨市大唐镇。
法定代表人：楼水安。
被告：楼水安，男，1967年5月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：徐建芹，女，1967年2月11日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江振宇袜业有限公司、诸暨市广利来工贸有限公司、诸暨市佳能袜业有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹金融借款合同纠纷一案，于2016年12月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人吴枝峰到庭参加诉讼，浙江振宇袜业有限公司、诸暨市广利来工贸有限公司、诸暨市佳能袜业有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙江振宇袜业有限公司立即归还原告贷款本金15000000元，利息652771.91元，共计15652771.91元。（利息暂计至2016年12月8日，以后的利息、罚息、复利等按照合同约定计收，直至清偿日止）；2.请求对被告诸暨市广利来工贸有限公司所有的位于诸暨市××镇轻纺城社区（合溪口）的房地产【他项权证号：诸房他证抵字第**×××09】进行折价、拍卖或变卖，原告对该房地产折价、拍卖或变卖后的价款有权在5787000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.本案实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）由被告浙江振宇袜业有限公司承担；4.判令被告诸暨市佳能袜业有限公司、被告诸暨市大唐振宇针织厂、被告楼水安、被告徐建芹对《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。事实与理由：2015年12月29日，原告与浙江振宇袜业有限公司签订一份合同编号为平银杭分市拓五贷字20×××29第003号借新还旧的《贷款合同》，约定贷款金额15000000元，贷款期限从2015年12月31日起到2016年12月29日，贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮5%，即4.5675%，固定利率，按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；同日原告依约向浙江振宇袜业有限公司发放15000000元的借新还旧的贷款；2015年12月29日，原告与诸暨市广利来工贸有限公司签订一份合同编号为平银杭分市拓五抵字20×××29第003号《抵押担保合同》，合同约定以诸暨市广利来工贸有限公司所有的位于诸暨市××镇轻纺城社区（合溪口）的房地产作为抵押物并办理了他项权证，原告有权依法请求对上述房地产折价、拍卖或变卖后的价款有权在5787000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。同日原告与被告诸暨市佳能袜业有限公司、被告诸暨市大唐振宇针织厂、被告楼水安和被告徐建芹分别签订合同编号为平银杭分市拓五保字20×××29第003-1号、第003-2号、第003-3号《保证担保合同》，约定对浙江振宇袜业有限公司《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任，债务本金最高额为15000000元。贷款逾期后，浙江振宇袜业有限公司却不予归还，已属违约。因而原告有权根据《贷款合同》的相关约定，要求浙江振宇袜业有限公司归还贷款本息，根据《抵押担保合同》的约定，原告有权依法请求对上述房地产折价、拍卖或变卖后的价款有权在5787000元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；同时根据《保证担保合同》的约定，要求被告诸暨市佳能袜业有限公司、被告诸暨市大唐振宇针织厂、被告楼水安、被告徐建芹对《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。
被告浙江振宇袜业有限公司、诸暨市广利来工贸有限公司、诸暨市佳能袜业有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实与原告在诉状中所述一致。另查明，截至2016年2月21日，被告浙江振宇袜业有限公司尚欠原告贷款本金15000000元，利息601691.74元。
本院认为，案涉《贷款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。浙江振宇袜业有限公司取得贷款后，未履行按时支付贷款本息的义务，应承担相应的民事责任。被告诸暨市广利来工贸有限公司将其位于诸暨市××镇轻纺城社区（合溪口）的房地产为本案借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告平安银行杭州分行有权就该房产主张优先受偿权，原告平安银行杭州分行诉请对该房地产折价、拍卖或变卖后的价款在5787000元以及相应的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告诸暨市佳能袜业有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹自愿为浙江振宇袜业有限公司的上述借款提供保证责任，依法应承担连带清偿责任。被告浙江振宇袜业有限公司、诸暨市广利来工贸有限公司、诸暨市佳能袜业有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江振宇袜业有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金15000000元。
二、被告浙江振宇袜业有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息601691.74（利息暂计至2016年2月21日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定另计至实际履行之日止）。
三、若被告浙江振宇袜业有限公司不履行上述第一、二项债务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告诸暨市广利来工贸有限公司提供的位于诸暨市大唐镇×××社区（合溪口）的房地产【他项权证号：诸房他证抵字第K×××09】进行折价或变卖、拍卖所得的价款在5787000元本金以及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿。
四、被告诸暨市佳能袜业有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹对被告浙江振宇袜业有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115717元，财产保全申请费5000元，合计120717元，由被告浙江振宇袜业有限公司负担，由被告诸暨市佳能袜业有限公司、诸暨市大唐振宇针织厂、楼水安、徐建芹承担连带清偿责任。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 周培芳
代理审判员 董臻静
人民陪审员 倪 健
二〇一七年五月八日
代书 记员 蒋梦婷