河南省新乡市凤泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0704民初139号
原告：新乡市太行物资经销有限公司，住所地：新乡市建设路西段。组织机构代码：74577869-3。
法定代表人：刘鹏，执行董事兼总经理。
委托代理人：白正斌，河南贤明律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：新乡市宏泰混凝土有限公司，住所地：新乡市凤泉区陈堡产业聚集区。统一社会信用代码：914107047794261781。
法定代表人：朱宏，执行董事。
委托代理人：韩山冰、胡文楷，均为河南联盟律师事务所律师。代理权限：均系特别授权。
原告新乡市太行物资经销有限公司诉被告新乡市宏泰混凝土有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人白正斌，被告委托代理人胡文楷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2007年12月10日签订的《承包协议》和2013年5月11日签订的《补充协议书》于2017年8月21日解除，要求被告将承包使用的场地及办公用房和场地内的全部设施返还给原告；2、判令被告支付使用费76849.32元和管理人员工资5589.04元（自2016年12月10日起暂计算到2017年8月21日合同解除之日，自2017年8月22日起到场地及办公用房、设施实际返还之日仍参照2013年5月11日的补充协议书继续计算）。事实和理由：2007年12月10日，原、被告经协商签订《承包协议》一份，约定原告将位于凤泉区陈堡村原告使用的场地（占地22亩及办公用房11间）承包给被告使用，承包使用年限为15年（自2007年12月10日起至2022年12月10日止），每年承包费为60000元，水电费及其他费用由被告承担，以及其他双方权利义务。协议签订后，原告将约定的场地和办公用房交付被告使用。被告使用前期能够按时支付使用费，到2012年便拖欠原告的承包使用费。2013年5月11日，双方经协商又签订《补充协议书》一份，约定自2012年12月10日起每年使用费调整为110000元，被告应于每年11月10日前将下一年度使用费一次性支付给原告，被告除承担使用费外，每年再向原告支付现场管理人员工资8000元，以及其他双方权利义务。但是，被告没有在约定的2016年11月10日前将2017年度使用费110000元及管理人员工资8000元支付给原告，经原告多次催促，被告始终未能支付上述费用。原告于2017年8月9日向被告邮寄了支付2017年度使用费110000元、管理人员工资8000元和如逾期6个工作日解除2007年12月10日签订的《承包协议》和2013年5月11日签订的《补充协议书》的《通知书》，由于被告单位长期无人没有签收，原告又派人于2017年8月12日将该《通知书》张贴在被告的经营处所大门。至今未果。综上，由于被告未能按照约定的时间向原告履行支付2017年度使用费110000元和管理人员工资8000元的合同义务已构成违约，原告按照《承包协议》第五条第2项约定和合同法的相关规定向被告发出了催交相关费用和如逾期解除《承包协议》《补充协议书》的通知，双方之间的《承包协议》《补充协议书》已经于2017年8月21日解除。为保护原告的合法权益不受侵犯，特依法诉至贵院，望查明事实，判如所请。
被告辩称：我们欠原告使用费、管理人员工资是事实，但是详细数字需要核对。承包协议及补充协议书应自2017年11月21日解除。同意返还场地和设施，但需明确具体设施内容。
原告向本院提交如下证据证明其主张：承包协议、补充协议书各一份，2017年8月21日在被告单位门前张贴解除合同的通知书照片6张，以上证据证明被告应当向原告返还位于陈堡村东南角××东200米的租赁场地22亩（含办公用房11间）。租赁费为每年110000元，管理人员工资为每年8000元，据此标准计算，被告应支付自2016年12月10日起计至2017年11月21日止的租赁费103972.6元及管理人员的工资7561.6元。2017年11月22日起计算至实际返还之日止的使用费及管理人员工资仍参照2013年5月11日的补充协议书继续计算。
经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院对原告提交的证据均予以认定。
被告在举证期限内未提交证据。
根据本院认定的有效证据及当事人陈述一致的内容，本院认定如下案件事实：2007年12月10日，原告作为甲方，被告作为乙方，共同签订《承包协议》一份，主要内容为：“一、甲方承包给乙方场地使用面积：位于陈堡村××22亩（包括办公用房11间）；二、承包年限：十五年（自2007年12月10日起至2022年12月10日止)；三、承包费用：乙方每年向甲方交纳承包费用陆万元整，水电费及其它费用乙方自理；每年承包费用参照陈堡村委土地使用费的增长比例而增长。自签订协议之日起，乙方必须一次性交清当年承包费用及场地房屋使用保证金陆万元，合计壹拾贰万元；四、交款期限：每年提前壹个月交清当年承包费用。五、甲方权利和义务：1、甲方为乙方的场地使用提供方便，保证乙方的正常经营；2、若乙方在没有按期缴纳给甲方足额承包费用，甲方有权终止本协议，乙方经济损失自负；……七、在承包期内，甲乙双方不得自行终止协议，若一方提前终止协议，应提前三个月通知对方，并赔偿对方一切经济损失，方可解除协议……”。2013年5月11日，原告与被告又签订补充协议书一份，主要内容为：“一、自2012年12月10日，每年使用费调整为110000元。二、乙方应于每年11月10日前将下一年度使用费一次性支付给甲方。三、乙方除承担上述年使用费外，应当再向甲方支付现场一名管理人员的工资，工资额为每年8000元。”该补充协议书签订后，被告向原告支付了截至2016年12月10日的涉案场地的使用费及管理人员工资后，未按约定向原告支付后续的使用费及管理人员工资。2017年8月12日，原告向被告发出通知书一份，要求被告自接到该通知之日起5个工作日内支付2017年度11万使用费和8千元的工资。如被告逾期未支付，自被告接到该通知书的第6个工作日终止2007年12月10日《承包协议》和2013年5月11日《补充协议》的履行，被告应于终止之日起十日内清场撤离，向原告移交场地，并结清占用期间的使用费和工资。
并查明：在庭审过程中，被告认可在2017年8月12日收到原告发出的通知书，原、被告双方一致认可承包协议及补充协议书自2017年11月21日起解除。被告应返还原告位于陈堡村东南角××东200米的场地22亩（含办公用房11间）并支付自2016年12月10日起的使用费及管理人员工资。双方认可无其他设施需要由被告向原告返还。
另查明：原告在庭审中认可收到被告缴纳的押金110000元，并表示同意用该笔押金冲抵被告应付的使用费及管理人员工资。
本院认为，原告与被告分别于2007年12月10日签订的《承包协议》及2013年5月11日签订的补充协议书系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格遵守。双方在协议中约定由被告使用原告的场地及房屋并按期定额向原告支付费用，实际是由被告租赁原告场地及房屋，并支付原告租赁费，故双方之间的合同关系实际系租赁，原告主张的使用费实际为租赁费。被告向原告支付了2016年12月10日前的租赁费及管理人员工资后，未按约定向原告继续支付后续费用，已经违约，应当承担相应的民事责任。被告于2017年8月12日收到原告关于解除合同的通知，且双方在庭审中一致同意自2017年11月21日起解除双方之间的合同关系，被告亦当庭表示同意返还原告租赁场地及房屋，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因被告需返还的租赁物为场地及房屋，对返还租赁物的合理期限，本院酌定为三十日。对原告要求被告支付自2016年12月10日起至被告实际返还原告租赁场地及房屋时止的租赁费及管理人员工资的诉讼请求，因双方已明确约定租赁费的计算标准为每年110000元，管理人员工资为每年8000元，且被告对原告的诉讼请求当庭表示同意，故原告的该项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院亦予以支持。因原告同意将押金冲抵租赁费及管理人员工资，该笔押金冲抵2017年度租赁费后，被告应自2017年12月10日起向原告支付至被告实际返还原告租赁场地及房屋时止的租赁费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告新乡市太行物资经销有限公司与被告新乡市宏泰混凝土有限公司于2007年12月10日签订的《承包协议》及2013年5月11日签订的补充协议书自2017年11月21日起解除；
二、被告新乡市宏泰混凝土有限公司于本判决生效后三十日内将位于陈堡村东南角新辉路往东200米的场地22亩及房屋11间返还原告新乡市太行物资经销有限公司；
三、被告新乡市宏泰混凝土有限公司于本判决生效后十日内支付原告新乡市太行物资经销有限公司租赁费及管理人员工资（1、租赁费计算方法为：按每年110000元为标准，自2017年12月10日起计算至租赁场地及房屋实际返还原告新乡市太行物资经销有限公司之日止；2、管理人员工资计算方法为：按每年8000元为标准，自2016年12月10日起计算至租赁场地及房屋实际返还原告新乡市太行物资经销有限公司之日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1860元，由被告新乡市宏泰混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 崔 敬
代理审判员 王 蕊
人民陪审员 文 伟
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 曹治瑶