广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初191号
原告：珠海市华福居物业管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区湖心路1008号25栋2楼，统一社会信用代码914404005974318656。
法定代表人：路辉，董事长。
委托诉讼代理人：刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。
被告：曹枝保，男，1981年8月3日出生，汉族，住河南省光山县。
原告珠海市华福居物业管理有限公司诉被告曹枝保物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市华福居物业管理有限公司（以下简称华福居公司）的委托代理人刘桂萍到庭参加诉讼，被告曹枝保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华福居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年6月至2016年11月的物业服务费2733元、2015年6月至2016年11月公摊水费39元、2015年7月至2016年8月公摊电费359元、2016年3月至2016年11月维护费45元及从2015年7月1日起至实际付清之日止每日千分之三的滞纳金；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：被告是珠海市斗门区白藤四路128号雅园某房的业主。2012年11月30日，原告为被告上述房产所在的小区提供物业服务。原、被告已签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告提供物业服务，收费标准每月每平方米2.3元，后原告公告打七折为1.6元，并约定每月15日前交费，逾期交费按日千分之三计算滞纳金。2016年6月10日，原告公告物业服务费由原来的每月每平方米1.6元降为每月每平方米1.3元。经原告多次催收，被告均不交纳物业服务费等费用。为了维护自身权益，原告特诉至法院。
原告华福居公司对其诉称提供如下证据：
1.前期物业管理服务协议一份，拟证明原告与被告签订了物业服务协议；
2.西江月花园管理费收费通知单一份，拟证明被告拖欠物业服务费及其他相关费用的情况；
3.华福居承诺书、关于物业管理费收取调整的通知各一份，拟证明2016年7月以前物业服务费每月每平方米1.6元，2016年7月起物业服务费每月每平方米1.3元；
4.资质证书一份，拟证明原告具有相应的物业服务资质；
5.不动产权登记表一份，拟证明被告是涉案小区的业主。
被告曹枝保缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告缺席，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、3、4、5的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准；原告提交的证据2是其自行制作未经被告确认，且没有其他证据予以佐证，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月2日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定在被告购买的西江月雅园物业第某号房竣工验收交付使用后，由原告为被告提供前期物业服务；被告所购物业类型为住宅，建筑面积106.34平方米（以房地产权证确权面积为准）；物业服务费按每月每平方米一定的标准收取，不包括共用水费、电费，共用水费、电费每月根据政策、法规规定按实际发生额平均分摊，高层住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米2.3元收取（不含公共分摊的水电费、电梯电费），商铺的物业服务费按建筑面积每月每平方米3元收取（不含公共分摊的水电费），业主自用的可视对讲系统维护费在保修期内（一年）免费，供应商保修期外按每月每台6元收取；自办理房屋交付手续之日或视为房屋已交付之日（以发展商通知或公示入伙之日）开始缴纳物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月15日前；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金；服务期限从本物业交付使用或视为交付使用之日起至本物业业主大会与所选聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。
2012年9月1日，原告发出《华福居承诺书》，承诺从交房日起至2015年5月30日前，所有西江月雅园住宅业主均可按每月每平方米1.6元的标准缴纳物业服务费。
2012年6月10日，原告发出《关于物业管理费收取调整的通知》，承诺从2016年7月1日起，西江月雅园住宅的物业服务费从每月每平方米1.6元降为每月每平方米1.3元；已购买车位并有车停放的业主，停车服务费由原来每月100元降为60元，有车位没停放车的免收取服务费；取消收取车库摩托车、电瓶车的服务费、充电费；小区公共设施（含电梯、下水道主管堵塞、道路及其它）维修费用一切由物业承担，不要业主分摊。
另查明，珠海市斗门区白藤四路128号某房的权属人是被告，该房产面积为107.31平方米，总层数十八层。
本院认为：原告在庭审中向本院出示了原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，该证据可以证明原告为被告提供了物业服务，被告实际享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价，并分摊原告管理小区期间产生的费用。在庭审中原告主张被告从2015年6月至2016年11月期间未向原告支付过物业服务费及其他费用。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业服务费等，依法有据，本院予以支持。
经本院核算，从2015年6月至2016年11月，被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为2929.56元（107.31平方米×1.6元/月/平方米×13个月＋107.31平方米×1.3元/月/平方米×5个月）。原告主张2733元，不足本院核算部分视为原告放弃。
原告对其主张的公摊水费、电费、维护费，没有提供证据证明，本院不予支持。
关于滞纳金的问题。因为滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点，其只能发生在国家行使公共权力的过程中，而原、被告双方为平等民事主体，在物业管理服务协议中对滞纳金的约定应视为对逾期付款违约金的约定。原告与被告在《前期物业管理服务协议》第十一条约定逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金，双方的该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，被告逾期交纳物业服务费，应从逾期之日起向原告支付违约金。原告仅请求被告支付从2015年7月1日起的违约金，2015年7月1日前的违约金视为原告放弃。被告2015年6月欠付物业服务费的违约金，应以当月欠付物业服务费为基数，按日千分之三从2015年7月1日计至本院确定的清偿之日；2015年7月至2016年11月欠付物业服务费的违约金，应以当月所欠物业服务费为基数，按日千分之三从所欠物业服务费当月的16日起计至本院确定的清偿之日。原告在被告发生拖欠物业服务费的行为后，应采取适当措施防止损失扩大，但原告未及时提起诉讼，防止被告须支付的违约金扩大，对扩大部分，原告要求被告支付没有依据，故本院对上述违约金超过本金的部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告曹枝保于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华福居物业管理有限公司支付2015年6月至2016年11月的物业服务费2733元；
二、被告曹枝保于本判决生效之日起七日内向原告珠海市华福居物业管理有限公司支付2015年6月至2016年11月欠付物业服务费的违约金（2015年6月欠付物业服务费的违约金，以当月欠付物业服务费为基数，按日千分之三从2015年7月1日计至本院确定的清偿之日；2015年7月至2016年11月欠付物业服务费的违约金，以当月欠付物业服务费为基数，按日千分之三从欠付物业服务费当月的16日起计至本院确定的清偿之日，但违约金的总额不超过欠付物业服务费的本金总和）；
三、驳回原告珠海市华福居物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元（原告珠海市华福居物业管理有限公司已预交），由原告珠海市华福居物业管理有限公司负担3元，被告曹枝保负担22元。
本判决为终审判决。
审判员 何 莹
二〇一七年二月十日
书记员 林东嫦