昆明市晋宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0122民初1411号
原告刘慧萍，女，1964年3月24日生，汉族，云南省晋宁县人，住云南省昆明市晋宁县。
委托代理人税海波，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告张红梅，女，1968年10月13日生，白族，云南省晋宁县人，云南省昆明市晋宁县。
被告陆俊宇，男，1996年1月30日生，白族，云南省晋宁县人，住广州市白云区。
二被告委托代理人普彪，云南东风律师事务所律师，特别授权代理。
被告陆文霞，女，1984年10月5日生，汉族，昆明市呈贡区人，住云南省昆明市呈贡区。
被告周鑫，男，1989年10月14日生，汉族，昆明市官渡区人，住云南省昆明市官渡区。
二被告委托代理人束昕奇、姚冠宇，云南硕欣律师事务所律师，特别授权代理。
被告李琼英，女，1940年8月19日生，汉族，云南省晋宁县人，住云南省昆明市晋宁县。
委托代理人张玲玲，云南事通律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘慧萍诉被告张红梅、陆俊宇、陆文霞、周鑫、李琼英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法由审判员袁媛独任审判，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告刘慧萍的委托代理人税海波、被告张红梅、陆俊宇的委托代理人普彪、被告陆文霞、周鑫的委托代理人姚冠宇、被告李琼英的委托代理人张玲玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘慧萍诉称：2015年1月19日，原告与被告张红梅及其丈夫陆勇签订《购房买卖协议》约定被告张红梅、陆勇二人共有的房屋一套（位于晋宁县××办事处“××家园小区”××号房屋）出售给原告，房屋总价为1086000元，约定由被告张红梅、陆勇无条件协助原告办理过户手续。2015年1月19日，原告将全部购房款支付给被告。2016年1月31日陆勇因病去世，其法定继承人张红梅、陆俊宇、陆文霞、周鑫、李琼英未放弃继承权，也不配合原告办理该房屋的过户手续。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法确认该《房屋买卖协议》有效,由被告张红梅、陆俊宇、陆文霞、周鑫、李琼英履行2015年1月19日签订的《房屋买卖协议》，协助原告将晋宁县××办事处“××家园小区”××号房屋过户给原告，并配合原告办理产权变更登记手续,并承担本案诉讼费。
被告张红梅、陆俊宇的委托代理人辩称：原告所述属实，张红梅、陆俊宇都积极配合原告办理过户，不是引发此次诉讼的人，不同意承担本案诉讼费。
被告陆文霞、周鑫的委托代理人辩称：购房协议上陆勇的签字不是陆勇本人所签，房屋应当以不动产登记为生效要件，现在陆勇在过户前去世，应当作为遗产继承，周鑫及陆文霞也没有在购房协议上签字，更没有收到其所属份额的购房款。
被告李琼英的委托代理人辩称：1、被告李琼英对购房的事实不知情；2、若本案原告提交的购房合同是真实的，原告享有对合同的债权，即只能请求返还购房款，但是否要配合原告办理过户则是由该房屋的法定继承人决定。
综上所述，双方争议焦点是：原告刘慧萍与被告张红梅及其丈夫陆勇签订的《房屋买卖协议》是否有效?五被告是否应当配合原告办理过户手续？
原告刘慧萍为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：
第一组：1、原告刘慧萍身份证复印件一份，证明原告主体适格；2、被告张红梅、陆俊宇、陆文霞、李琼英的户口证明、身份证复印件各一份，证明被告主体适格；
第二组：1、《购房买卖协议》复印件一份，欲证明2015年1月19日，原告与被告张红梅及其丈夫陆勇签订《购房买卖协议》约定被告张红梅、陆勇二人共有的房屋一套（坐落于晋晋宁县××办事处“××家园小区”××号屋）出售给原告，房屋总价为1086000元。待取得不动产权证书后被告张红梅必须无条件配合原告办理产权过户手续；2、《银行凭证》、《收条》复印件各一份，证明原告依约支付了全部的购房款，被告张红梅及陆勇向原告出具了收条；3、《商品房购销合同》复印件一份，证明2012年11月27日，被告张红梅、陆勇向云南建工和顺房地产有限公司购买涉案房屋，被告张红梅、陆勇对涉案房屋有处分权；4、不动产权证书、不动产权登记表复印件各一份，证明2016年12月23日被告张红梅、陆勇取得不动产权证书；5、承诺书原件一份，证明2017年4月18日，被告张红梅向原告出具承诺书，再次承诺愿意帮助原告办理过户手续，并有证人在场；
第三组：1、死亡医学证明、陆勇户口证明，证明陆勇于2016年1月31日病逝。
被告张红梅、陆俊宇的委托代理人发表质证意见称：对三组证据的三性均予以认可，房屋钥匙及不动产权证都是由原告实际保管。
被告陆文霞、周鑫的委托代理人发表质证意见称：对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，对第二组证据的购房买卖协议上的签字不是陆勇本人签字，故对其真实性、合法性、关联性不予认可；汇款凭证上可知是汇款到张红梅账户，收条上的签字也不是陆勇本人的签字；对不动产权证书和登记表的真实性、合法性、关联性予以认可；对承诺书上的证人有出庭作证的义务，故对承诺书的真实性、合法性、关联性不予认可；对第三组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可。
被告李琼英的委托代理人发表质证意见称：对证据一的真实性、合法性、关联性予以认可；对第二组证据中陆勇的签名均不是其本人签字，故对其真实性不予认可，也不能证明原告的证明目的；对银行凭证的真实性予以认可，但不能证明支付的是购买房屋的款项，对收条的真实性、合法性、关联性不认可；对不动产权证书及登记表的真实性、合法性、关联性予以认可；对承诺书的真实性、合法性、关联性不认可，证人也未出庭，也不认可其证明目的；对第三组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
被告李琼英、周鑫、陆文霞向本院提交房屋所有权证存根一份，证明陆勇本人的签字与原告提供的第二组证据的签字不一致，不是其本人签字。
原告刘慧萍质证称因证据不是原件，故对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。
被告张红梅、陆俊宇的委托代理人称：证据不是原件，不符合证据要件，该证据上的签字形成时间是1996年，人的字迹是会改变的。
本院对证据的评判：对原告提交的第一组证据因双方无意见，本院给予确认；对第二组证据中的承诺书，因承诺书中的证人未出庭作证，对该证据的真实性、合法性、关联性不予认，对其余证据的真实性、合法性、关联性本院予以认可；对第三组证据本院给予认可；对被告李琼英、周鑫、陆文霞提交的证据因是复印件，又无其它证据加以印证，本院不作为定案的依据。
综上所述，本院确认以下法律事实：2015年1月19日，原告刘慧萍与被告张红梅及其丈夫陆勇签订《购房买卖协议》，约定将被告张红梅、陆勇二人共有的房屋一套（坐落于晋晋宁县××办事处“××家园小区”××号屋）出售给原告，房屋总价款为人民币1086000元，双方约定取得产权证后由被告张红梅、陆勇要无条件协助原告办理过户手续。同日，原告刘慧萍将全部购房款以转账方式支付在张红梅的账户上，并由张红梅、陆勇出具收条。因该房未取得房产证而未办理过户手续，但原告已实际管理该房。2016年1月31日陆勇因病去世。2016年12月23日，原告刘慧萍取得了云（2016）晋宁县不动产权第0001076号户主为张红梅、陆勇的不动产权证书，原告刘慧萍认为约定过户条件成就，要求被告张红梅协助过户，被告张红梅、陆俊宇同意配合原告过户，但被告陆文霞、周鑫、李琼英以《购房买卖协议》上的签字及收条均不是陆勇本人所签，未收到其所属份额的购房款等为由拒绝配合原告办理过户手续，原告遂诉至本院。另查明，被告张红梅系陆勇之妻，被告陆俊宇系被告张红梅与陆勇所生，被告陆文霞、周鑫系陆勇与前妻所生子女，被告李琼英系陆勇之母。
针对争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”;第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外”。本案原告刘慧萍与被告张红梅及其丈夫陆勇签订了《购房买卖协议》，约定将被告张红梅、陆勇二人共有的房屋坐落于晋晋宁县××办事处“××家园小区”××号套出售给原告刘慧萍，原告刘慧萍依约支付了全部购房款1086000元给被告张红梅及其夫陆勇，原告刘慧萍现已实际管理使用该房，原告刘慧萍与被告张红梅、陆勇签订的《购房买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律规定，其买卖协议应受法律保护。被告张红梅、陆勇应按合同约定在条件成就时协助原告办理过户手续。现陆勇因病去世，被继承人之间产生纠纷。有义务协助原告过户的被告张红梅、陆俊宇同意协助原告办理过户，但被告陆文霞、周鑫、李琼英却以其不知情，《购房买卖协议》上的签字不是陆勇所签，且房屋尚未过户，现尚未取得该房的继承权等为由拒绝配合原告过户，被告陆文霞、周鑫、李琼英的行为于法不符，对被告陆文霞、周鑫、李琼英的抗辩理由本院不予采信，对原告的诉讼主张本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八第一款之规定，判决如下：
确认原告刘慧萍与被告张红梅及陆勇所签的安居家园小区L20幢003号《购房买卖协议》有效，限被告张红梅、陆俊宇、陆文霞、周鑫、李琼英于本判决生效之日起十日内协助原告刘慧萍办理云（2016）晋宁县不动产权第0001076号安居家园小区L20幢003号房屋的过户手续。
案件受理费100元，减半收取50元，由张红梅、陆俊宇、陆文霞、周鑫、李琼英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审判员 袁 媛
二〇一七年九月二十日
书记员 安青清