河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终2053号
上诉人（原审原告）：王进军，男，1970年7月3日出生，汉族，农民，住沙河市。
委托诉讼代理人：李薇，河北守敬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沙河市唯美商贸有限公司，住所地沙河市文谦街文化艺术中心翡翠城二期南门。
法定代表人：李冬梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：侯永波，该公司副经理。
委托诉讼代理人：史建盛，河北正杨律师事务所律师。
上诉人王进军因与被上诉人沙河市唯美商贸有限公司租赁合同纠纷一案，不服河北省沙河市人民法院（2017）冀0582民初387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王进军及委托诉讼代理人李薇、被上诉人沙河市唯美商贸有限公司法定代表人李冬梅及委托诉讼代理人侯永波、史建盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王进军上诉请求：1、依法改判，解除上诉人与被上诉人之间的租赁合同，并判令被上诉人返还租金、保证金、装修费用、营业损失和合同违约金，依法支持上诉人一审全部诉讼请求。2、判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。上诉人租赁被上诉人市场的一个摊位，与被上诉人签订了书面的租赁合同。在合同履行过程中，被上诉人违反承诺，对上诉人违约及欺诈，给上诉人造成巨大的经济损失。1、所签订的合同显失公平，该合同是被上诉人提供的格式条款合同，合同内容很多是霸王条款，只约定上诉人的责任和义务，对于被上诉人承担的责任和义务根本没有约定，在实际履行中被上诉人怠于履行自己的义务，造成商场没有顾客，实际业主无法经营。2、合同第六条第5项，其中包括对空调、暖气、电梯的正常运转，但在合同期内，夏天空调不能制冷，冬天没有供暖，甚至电梯都停止运转，导致工作人员无法工作。3、合同第八条第5项、第6项，被上诉人的宣传没有兑现，属于严重根本性违约。对于以上基本事实，原审法院没有查清，也没有予以认定。二、被上诉人依法应当承担违约责任。双方签订的合同属于霸王条款，对于违约责任一条，明确只约束上诉人，而未约束被上诉人。根据《合同法》第五条的规定及权利义务相对等的原则，对于制约上诉人的违约责任，对被上诉人也同样适用。被上诉人有种种违反合同约定条款的行为，应当承担违约责任。三、被上诉人属于商场性质，如果不能形成规模，那么对于业主而言无法经营，更别提获利了。由于被上诉人管理上混乱及不到位，造成业主货物积压，损失持续增加。基于被上诉人的原因导致租赁、装修、营业损失及违约责任，依法应当由被上诉人承担赔偿责任。另外，保证金本身收取就不合法，被上诉人应当予以返还。
沙河市唯美商贸有限公司辩称，上诉人要求解除与被上诉人之间的租赁合同，并判令被上诉人返还租金、保证金、装修费用及营业损失和合同违约金于法无据。合同补充协议具有补偿性质，自2016年3月15日至2017年6月15日止，实际上多让上诉人无偿使用租赁商铺9个月左右，房租不用另付，作为对其损失的一种补偿，其中特别约定在此期间不再收取地暖费和中央空调费用。2016年10月份，在上诉人等20余人强烈要求更换承包商的情况下，经有关部门协调，其于2016年11月12日与河北青田房地产开发有限公司签订了《解除合同协议书》，并于2016年11月12日起答辩人将《沙河市唯美家居建材广场租赁书》中的义务转移给河北青田房地产开发有限公司，并且通知了各租赁商户，如需签订三方合同的到青田公司签订，不签的按原《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》合同内容由青田房地产开发有限公司代唯美商贸有限公司履行后续合同，并得到商户的认可，实际上河北青田房地产开发有限公司与上诉人也一直继续履行着后续租赁合同，河北青田房地产开发有限公司于2017年6月8日通过沙河市建设银行迎新支行退给上诉人保证金1万元，3个月租金8770元，共计18770元，这也印证了王进军与青田房地产开发有限公司履行后续合同。答辩人与上诉人之间已不存在权利义务关系，而是上诉人与青田房地产开发有限公司成为了的相对方，并且2017年6月15日原租赁协议实际也已经履行完毕。关于装修费及营业损失，上诉人主张不符合合同约定，不能得到支持。营业损失不是直接损失，并且属于商业风险，应由经营者自己承担，与商铺的出租方无关。关于违约金问题，由于其并没有约定的行为，并且原合同已实际履行完毕，违约金不应赔付。租赁合同是在双方当事人协商的基础上签订的，并没有什么霸王条款，商场积极组织建立了统一收银制度，并定做了收银台。沙河的主要道路边都有公司的宣传广告，也搞了促销活动及宣传活动。综上，王进军的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
王进军向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、被告返还原告租金35078.40元，返还保证金10000元；3、被告赔偿原告装修费48000元；4、被告赔偿原告营业损失46000元；5、被告承担合同违约金14031元并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2015年9月20日，原告与被告签订了《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》协议,其中约定：“甲方（出租方）：沙河市唯美商贸有限公司（家具建材广场），乙方（承租方）：王进军。为了共同发展，繁荣市场，甲、乙双方经友好协商本着互惠互利的原则，特订立如下协议：第一条租赁场地的位置及用途。甲方将位于沙河市文谦街文化艺术中心东侧翡翠城二期南门口的沙河市唯美家居建材广场3层307号展厅使用面积计104.4平方米的场地（含公共过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积）租赁给乙方经营饰品类产品，品牌为＿。乙方须严格按照此范围经营，如需更换品牌或产品类别，则需书面报甲方同意，未经甲方同意擅自更换品牌或产品类别，一律视同超范围经营，甲方视同乙方违约并有权解除合同。第二条租赁期限和租赁费用交纳。1、租赁期自2015年10月1日起至2016年12月31日止（租金自2015年10月1日起算）。2、本合同期内乙方需向甲方缴纳场地租赁费共计叁万伍仟零柒拾捌元肆角整（35078.40）元，付款方式为：按年结算，先付后用。首期租金应于本合同签订之日起三日内付清。第九条，协议的变更、解除与终止。1、在租赁期内，如乙方需要提前终止协议，必须提前二个月书面通知甲方，经甲方同意后办好所有退租手续并交足所有费用可停止经营退场。2、本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内（或按甲方指定的其它期限），将乙方展位内物品全部撤出展位（本合同第七条第三款规定展品除外）；如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理相关物品，乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失。3、本合同解除或终止后，乙方展位的全部装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无需为此支付任何费用。4、本协议终止前，乙方如有意续约，应在本协议期满前两个月重新签订书面租赁协议，同等条件下，乙方优先承租等。”2015年9月17日原告向被告缴纳保证金10000元，2015年9月20日原告向被告缴纳场地租赁费35078.40元。2016年2月20日双方签订了《补充协议》，协议其中约定：“双方同意将该商铺的租赁合同期限定为2016年3月15日至2017年6月15日止，乙方合同期满。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。自签订合同日期起，乙方必须严格按照商场规定的时间营业，不能擅自离岗。在此期间不再收取地暖和中央空调费用等。”
一审法院认为，当事人对自己主张有责任提供证据支持。原告王进军主张被告沙河市唯美商贸有限公司应返还租金、保证金、赔偿其装修费等损失并解除双方签订协议。经查，原告于2015年9月20日向被告缴纳场地租赁费35078.40元，租赁期自2015年10月1日起至2016年12月31日止。2016年2月20日签订的《补充协议》中双方同意将该商铺的租赁合同期限定为2016年3月15日至2017年6月15日止，但原告并未另付租金，该协议具有补偿性质，且原告表示一直未撤场，实际占用至今，故原告要求被告返还租赁费、保证金，理据不足，不予支持；综合原告提交证据，原告要求被告赔偿其装修费损失等诉讼请求，理据不足，不予支持。结合本案合同履行情况，原告提交证据不足以证实被告存在根本违约，故此双方之间签订《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》可不予解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告王进军的诉讼请求。案件受理费1541元，由原告王进军负担。
本院二审期间，上诉人王世军提交证据1、商城的三次活动照片欲证明商城宣传与协议约定相违背。2、商铺装修清单证明商铺装修所支出的相关费用。3、陶艺馆工资表一份欲证明员工支出情况。对此被上诉人质证认为上诉人所提交的照片真实性无异议，但拍照时间不是做活动的时间，应是准备和做完活动后的照片。员工的工资表的真实性有异议。被上诉人提交证据1、联合声明及王进军在建设银行迎新支行所写的收款条、协议书欲证明保证金及三个月租赁费已经给上诉人，押金也已退还王进军。2、照片20张欲证明被上诉人做宣传情况。对此上诉人质证对建设银行迎新支行所写的收款条无异议，关于联合声明和协议书与本案没有关系。对公路、电视宣传14张照片没有异议，对其他照片有异议。二审庭审中被上诉人申请证人出庭证明2016年11月份唯美和青田签订协议，唯美让其通知所有商户，其通知了上诉人。同时证实商场上三楼的有三部电梯，上二楼的有两部电梯，没有停运。2015年冬商场没有供暖。
二审查明事实与一审基本一致。另查明2017年6月上诉人从河北青田地产开发公司收到退回的押金一万元及三个月的租金8770元。双方合同已经到期，实际已解除。现上诉人与新凯龙又签订了合同。
本院认为，上诉人诉讼所主张的一万元保证金已于2017年6月8日收取，双方之间的租赁协议已实际解除，对此各方均无异议。上诉人租赁商铺后对商铺进行装修，其目的是为经营所需，该商铺自双方签订合同至今上诉人一直租赁该商铺，双方所签订的租赁协议第九条（3）中约定“合同解除或终止后，乙方展位的全部装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无需为此支付任何费用”，故上诉人主张赔偿装修费用理据不足，不予支持。上诉人与被上诉人2015年9月20日签订租赁协议后，2016年2月21日又签订补充协议，该补充协议载明“2016年3月15日至2017年6月15日期间甲方不再收取地暖费和中央空调费”，该协议具有一定的补偿性质。上诉人主张46000元营业损失仅提交了陶艺馆工资表，但对此证据被上诉人不认可，其所主张的每月盈利4500元未提交证据予以证明，上诉人主张的14031元违约金双方在协议中亦无明确约定，综上上诉人上诉所提营业损失及违约金主张证据不足，不予支持，其上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》地一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3082元由上诉人王进军负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵小双
审判员 张庆安
审判员 谢书明
二〇一七年八月四日
书记员 崔菊香