天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初4402号
原告：夏汉哲，女，1976年2月1日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。
被告：李燕敏，女，1957年7月12日出生,汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：焦晓明（系被告之夫），男，1956年8月4日出生，汉族，住天津市河东区。
第三人：天津市和家伟业房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区绥江道。
法定代表人：李凤玉，总经理。
委托诉讼代理人：刘建民，该公司职员。
委托诉讼代理人：任广驰，该公司职员。
原告夏汉哲与被告李燕敏、第三人天津市和家伟业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法由代理审判员孙伟适用简易程序于2017年3月14日、2017年7月19日公开开庭审理了本案。原告夏汉哲及其委托诉讼代理人于文庆，被告李燕敏及其委托诉讼代理人焦晓明到庭参加了诉讼。第三人天津市和家伟业房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告夏汉哲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，被告配合原告办理撤销涉案房屋网签手续；2、被告双倍返还原告定金300000元；3、被告赔偿原告居间费60000元，网签费2000元，税费48571.43元，房屋评估费1500元，装修测量设计损失21300元，橱柜及门损失25000元，房屋差价损失2090000元；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告及第三人于2016年7月30日签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告天津市西青区津港公路与梨双路交口南博雅苑房屋，原告于2016年7月30日支付被告定金10万元。原、被告于2016年8月28日到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》。因房价上涨，被告提出涨价，双方于2016年9月1日签订《补充协议》，约定房屋价格增加25万元。原告于2016年9月1日向被告支付定金5万元，被告出具定金收据，双方就房屋买卖达成一致后原告将原有房屋出售，现被告无故拒绝出售房屋构成单方毁约，应双倍返还定金，赔偿原告支出的费用及房屋差价损失，为维护原告的自身合法权益，故起诉。
被告李燕敏辩称：不认可原告全部诉讼请求。同意在原告赔偿违约金的情况下撤销网签手续。在2016年9月初银行将原告申请的贷款退回，原告在2016年11月14日提出要求全款支付房款，被告决定不再出售涉案房屋。原告违背了合同第八条的约定，构成违约。
被告天津市和家伟业房地产经纪有限公司述称：对原告的诉讼请求不发表意见。只知道原、被告签订了合同，当时的负责人已经离职对本案情况不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年7月30日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告（乙方）购买被告（甲方）所有的天津市西青区津港公路与梨双路交口南博雅苑房屋，双方确认该房成交价格为5200000元，原告于2016年7月30日支付被告100000元作为定金，如被告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则被告须双倍返还定金给原告。除已支付的定金外剩余的房款5100000元，原告采取贷款方式支付。同时还约定：双方均应按本合同约定互相配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的延迟履行违约金，经守约方催告仍不履行的，且违约方逾期15个工作日不履行合同相关义务，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。原告以贷款方式支付房款的，原告具体首付款额度、贷款额度、贷款利率、贷款年限以银行最终审核为准。并且原告必须提供真实有效完整的相关材料，如因原告所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由原告按照一次性付款方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向被告补齐全部房款，否则视为原告违约，适用上述违约责任。
同日，原告交付被告定金100000元，被告为原告出具收据。原告交付第三人居间服务费26000元，第三人为原告出具《佣金确认书》。
原告出具一份收条，载明2016年8月22日，赵先龙收取市值评估报告1000元，评估报告500元。
2016年8月28日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，载明被告将天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑房屋出售给原告，双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，原告首付款1020000元，申请银行贷款4080000元，监管房价款合计5100000元。原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款1020000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户，贷款银行核定的贷款额度降低的，原告应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变，原告订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户，当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。
被告主张在出售涉案房屋的时候其孩子并不知情，后来其孩子想使用涉案房屋，并且想支付原告三倍定金的违约金而不再出售该房屋，后经过第三人协调原、被告于2016年9月1日签订一份《补充协议》，约定将涉案房屋出售价格调整为5450000元，原告已支付定金100000元，于2016年9月1日原告支付被告50000元，由于原告目前资金紧张，被告同意原告在其将天津市河西区顺水园2-2-2104房屋交易手续办理完毕且拿到房款3日内将剩余欠款200000元支付被告，原告向被告签署200000元的欠条，在原告支付欠款当天将其还给原告。
同日，原告支付被告定金50000元，被告向原告出具《收据》，载明：本人李燕敏出售天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑房地产，现本人收到该合同约定的应由夏汉哲交付的用于购买该房地产的定金50000元。
原告就涉案房屋于2016年9月1日申请办理了银行贷款，但至今贷款未获审批。原告于2016年11月14日提出一次性支付剩余房款，但被告表示原告提出全款购买涉案房屋是其将购买意愿强加于被告，且原告没有按照贷款的方式支付购房款，也没有在贷款不能办理的20天之内提出全款支付，所以对原告提出的全款支付不同意，并决定不再出售涉案房屋。被告在2016年11月14日原告要求一次性支付剩余房款之前没有通知原告要求解除涉案合同。
案件审理过程中，原告提出对房屋当前市场价值进行评估的申请。本院司法鉴定办公室选取由天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司进行评估。天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司于2017年5月3日出具的津融房字（2017）第G0208号《房地产估价报告》载明天津市西青区津港公路与梨双路交口东南博雅苑号房产在2016年11月14日的市场价值为7540000元。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。
原、被告在2016年8月28日签订房产买卖协议后，虽然原告贷款未获审批，但被告并未要求解除合同，且原告于2016年11月14日提出一次性支付剩余房款，并不违反双方合同约定，但被告拒绝出售涉案房屋，导致双方签订合同目的不能实现，被告应承担相应的违约责任，故双方签订《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》应予解除，被告配合原告办理撤销涉案房屋网签手续。原告相应的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案双方在《房屋买卖居间合同》中约定的定金数额为100000元，原告在支付100000元定金后，又于2016年9月1日支付被告50000元定金，被告共向原告出具了两张共计150000元的收据，故双方约定的定金数额应认定为150000元。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案被告违约致使合同解除，被告应双倍返还原告定金。因此，对于原告要求被告双倍返还定金300000元的诉讼请求，本院予以支持。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案被告违约且发生房屋价格涨跌情形（当前市场价值为7540000元，合同约定成交价格为5450000元），涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，而适用定金罚则由被告赔付的300000元不足弥补原告损失。根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑原、被告双方实际履约行为、被告订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、双方当事人的过错程度等因素，对原告要求被告赔偿房屋涨跌差价损失2090000元的诉讼请求中合理部分，本院予以支持。被告应赔偿原告经济损失1313000元【（7540000元-5450000元）×70%-150000】。
关于原告主张要求被告赔偿居间费60000元，网签费2000元，税费48571.43元，房屋评估费1500元，装修测量设计损失21300元，橱柜及门损失25000元的诉讼请求。因原告主张的房屋差价损失为合同履行后的可得利益损失，本院已经予以支持。故原告上述诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告夏汉哲、被告李燕敏与第三人天津市和家伟业房地产经纪有限公司于2016年7月30日签订的《房屋买卖居间合同》及原告夏汉哲与被告李燕敏于2016年8月28日签订的《天津市房产买卖协议》；
二、被告李燕敏于本判决生效之日起五日内协助原告办理撤销涉案房屋网签的手续；
三、被告李燕敏于本判决生效之日起五日内向原告夏汉哲双倍返还定金300000元；
四、被告李燕敏于本判决生效之日起五日内向原告夏汉哲赔偿房屋涨跌差价损失1313000元；
五、驳回原告夏汉哲的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12393元，由原告夏汉哲负担4549元，由被告李燕敏负担7844元。房屋评估费21350元，全部由被告李燕敏负担（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 孙伟
二〇一七年九月二十日
书 记 员 康姝
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条:
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5.《中华人民共和国担保法》第八十九条:
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
6.《中华人民共和国担保法》第九十一条：
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
7.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：
买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。