湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0583民初778号
原告孟祥富，男，生于1962年6月27日，汉族，住枝江市。
委托诉讼代理人刘晓军，湖北演绎律师事务所律师。
被告枝江欣荣包装材料厂，住所地枝江市马家店街办宝筏寺村。统一社会信用代码：91420583735191645H。
代表人王道玉，厂长。
委托诉讼代理人卞於清，湖北竟成律师事务所律师。
第三人枝江市马家店街道办事处，住所地枝江市马家店街办团结路*号。
法定代表人谭俊，主任。
委托诉讼代理人陈志，湖北骁阳律师事务所律师。
原告孟祥富与被告枝江欣荣包装材料厂、第三人枝江市马家店街道办事处租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟祥富向本院提出诉讼请求：1、要求立即解除原被告之间不定期租赁关系，判令被告立即迁出占用的原枝江市第二纺机配件厂部分厂房场地；2、要求被告从2012年10月19日起每年按46568元支付厂房、场地租金（厂房面积约369平方米，每年租金按26568元标准计算，场地约1470平方米，每年租金按20000元标准计算）。事实和理由：2001年10月18日，被告（原枝江市泡沫厂）与枝江市第二纺机配件厂签订租赁协议书，租赁枝江市第二纺机配件厂部分厂房、场地及住宿办公用房，租期三年（2001年10月18日至2004年10月18日）。2003年9月17日，枝江市马家店街道办事处乡镇企业集体资产营运公司（系第三人枝江市马家店街道办事处设立，现已不存在）经党委、管委同意，将第二纺机配件厂的全部资产、场地、设备承包给孟祥富经营和管理。承包期限从2003年10月1日至2033年10月1日。2004年10月18日，被告租赁合同到期后，原告多次同其协商解除租赁关系或者继续租赁问题。被告认可向原告缴纳租赁费用，但是仅同意按照老标准支付租金(被告租金支付到2012年10月18日)。因存在争议，双方至今未签订书面租赁协议。被告的租赁早已到期，其无权继续占用该地进行生产经营活动。原告已经多次提出解除双方不定期租赁关系，但被告拒不迁出。
被告枝江欣荣包装材料厂辩称，原告承包的时候，被告享有优先承包权。第三人在合同没有到期，被告不知情的情况下租赁给了原告。原告租赁场地后，被告与原告口头协议，原告租赁多少年，被告就租赁多少年，被告就按原来的租金标准交给了原告。
第三人枝江市马家店街道办事处述称，1.2001年10月18日原枝江市第二纺机配件厂将办公楼前三栋厂房中间的一栋，厂房两边的场地、水箱一个，办公楼内住宿、办公用房五间出租给被告，租期三年（2001年10月18日至2004年10月18日）。在租赁期间，马家店街道办事处集体资产运营公司于2003年9月17日将原枝江市第二纺配件厂整体承包给原告经营管理，资产范围是院墙以内的房地产、水电路，承包期限三十年（2003年10月1日至2033年10月1日）。合同签订后，原枝江市第二纺机配件厂与被告租赁关系仍然存在，并一直维系到租赁期限满。2004年10月18日以后，被告与原告经口头协商形成了新的租赁关系，被告向原告缴纳租金至2012年，原枝江市第二纺机配件厂与被告租赁关系在2004年10月18日已经终止，与原告形成了新的租赁关系，原被告争议的纠纷与第三人没有关系。2.关于被告的优先承包权的问题，因被告与枝江市第二纺机配件厂的租赁合关系在2004年10月8日届满，被告无论是在第三人将枝江市第二纺机配件厂承包给原告时、还是租赁期限届满时均未主张优先承包权，时间已经长达十多年，被告已经失去了权利。3.第三人希望原被告就租赁问题能够协商一致。
本院经审理认定事实如下：2001年10月18日，被告枝江欣荣包装材料厂（原枝江市泡沫厂）与枝江市第二纺机配件厂签订租赁协议书，租赁枝江市第二纺机配件厂办公楼前三栋厂房中间的一栋，厂房两边的场地、水箱一个，办公楼内住宿、办公用房五间，租期三年（2001年10月18日至2004年10月18日），租金12000元（每年4000元）。2003年9月17日，马家店街道办事处集体资产运营公司将枝江市第二纺配件厂整体承包给原告孟祥富生产经营，资产范围是院墙以内的房地产、水电路，承包期限三十年（2003年10月1日至2033年10月1日），承包费110000元。2004年10月18日被告枝江欣荣包装材料厂租赁期限届满后，与原告孟祥富口头协议，租赁期限为原告孟祥富的承包使用期限，租金2004年10月至2008年10月每年已按4000给付,2008年11月至2012年10月每年已按6000元给付，2012年10月以后的租金双方发生争议。2016年6月30日，原告孟祥富申请对被告枝江欣荣包装材料厂租赁的厂房、场地租金标准进行鉴定，12月9日，宜昌捷博房地产评估咨询有限公司作出宜捷房评字（2016）第077号房地产评估报告书，被告枝江欣荣包装材料厂租赁的厂房（建筑面积369.40平方米）及场地（面积1445.90平方米）年租金约35019元。12月20日，被告枝江欣荣包装材料厂申请重新鉴定，2017年3月30日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出鄂循价鉴（枝江）[2017]第061号评估报告书，被告枝江欣荣包装材料厂租赁的厂房及场地2012年11月至2017年3月的租金为100918元，原告孟祥富对该报告书虽有异议，但未再申请鉴定。
同时查明，被告枝江欣荣包装材料厂租赁原告孟祥富的厂房及场地，属第三人枝江市马家店街道办事处所有，第三人枝江市马家店街道办事处对原被告的租赁行为无异议。
上述事实有原被告及第三人的陈述，枝江市马家店街道办事处办公室文件，租赁协议书，承包合同，收款收据，宜昌捷博房地产评估咨询有限公司房地产评估报告书及湖北循其本价格鉴定评估有限公司评估报告书在卷佐证。
本院认为，被告枝江欣荣包装材料厂租赁原告孟祥富承包第三人枝江市马家店街道办事处所有的厂房及场地，应当支付租金。被告枝江欣荣包装材料厂2012年11月至2017年3月支付租金的标准，本院采信湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出的评估价格100918元。2017年3月以后的租金，原被告应依法协商确定，或共同委托有鉴定资质的鉴定机构出具的鉴定价格为准。被告枝江欣荣包装材料厂租赁的期限，根据口头约定，应从2014年10月19日起算，至原告孟祥富承包期届满时止，其租赁期限超过二十年，超过部分无效。同时租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。原告孟祥富可以随时解除合同，但原告孟祥富解除合同应当在合理期限之前通知被告枝江欣荣包装材料厂，故原告孟祥富要求与被告枝江欣荣包装材料厂解除不定期租赁关系的诉讼请求，因原告孟祥富未在合理期限之前通知被告枝江欣荣包装材料厂，本院不予支持。第三人枝江市马家店街道办事处在本案中不承担民事责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百三十二条规定，判决如下：
一、被告枝江欣荣包装材料厂于本判决生效之日起十日内支付原告孟祥富2012年11月至2017年3月租金100918元；2017年3月以后的租金，被告枝江欣荣包装材料厂按照与原告孟祥富另行协商价格，或共同委托有鉴定资质的鉴定机构出具的鉴定价格支付租金（如一方当事人无正当理由拒绝协商指定鉴定机构，则以另一方当事人单方委托的有鉴定资质的鉴定机构出具的鉴定意见为准）；
二、驳回原告孟祥富的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3094元，减半收取计1547元，由被告枝江欣荣包装材料厂负担1000元，由原告孟祥富负担547元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 王艳
二〇一七年六月二十六日
书记员 梅巧