重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第04965号
原告重庆银行股份有限公司北碚支行分公司，住所地重庆市北碚区云清路453、455、457号，组织机构代码90324464-7。
负责人殷斌，该支行行长。
委托代理人蔡雯，女，汉族，1986年8月28日出生，住重庆市北碚区，系该支行员工。
委托代理人陈孚，男，汉族，1984年7月23日出生，住重庆市北碚区，系该支行员工。
被告张凌，女，汉族，1975年8月16日出生，住重庆市北碚区。
被告翟书柏，男，汉族，1977年10月31日出生，住重庆市北碚区。
原告重庆银行股份有限公司北碚支行分公司（以下简称重银北碚支行）诉被告张凌、翟书柏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法由审判员张宗信担任审判长，与代理审判员王睿、人民陪审员李林雄组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告重银北碚支行的委托代理人蔡雯、陈孚到庭参加了诉讼，被告张凌、翟书柏经本院邮寄送达起诉状副本、开庭传票等法律文书无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告重银北碚支行诉称，2013年5月15日，重银北碚支行与张凌签订了借款合同一份，合同号为（2013）年（重银北碚支贷）字第0411号，约定由重银北碚支行向张凌提供贷款63万元，期限自2013年5月15日起至2033年5月15日止，贷款利率为6.55%。同时，该笔借款以张凌所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号X幢X单元X-
X号的个人住房为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。翟书柏与张凌系夫妻关系，其出具共同还款承诺书一份，承诺与张凌共同履行还款义务。2013年6月27日，重银北碚支行依照约定向张凌发放了贷款630000元。借款后，张凌还款至2014年12月，之后未按期履行还款义务。重银北碚支行于2015年2月1日向张凌寄送了《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，要求张凌、翟书柏立即偿还全部贷款本息、利息和其他应付款项，但张凌、翟书柏均未还款。截止2015年8月24日，张凌拖欠重银北碚支行贷款本金607318.06元，利息27739.25元，罚息1182.69元。张凌逾期还款的行为已经违反合同约定，重银北碚支行有权宣布贷款提前到期并要求立即偿还全部贷款本息。因翟书柏与张凌系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间所产生的债务承担共同清偿责任，同时，重银北碚支行对张凌、翟书柏所有的抵押物享有抵押权和优先受偿权，故重银北碚支行起诉来院，要求张凌、翟书柏：一、立即偿还重银北碚支行贷款本金贷款本金607318.06元及截止2015年8月24日利息27739.25元，罚息1182.69元；2015年8月25日的利息、罚息和复利按合同约定的给付，利随本清。二、重银北碚支行对被告张凌、翟书柏所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号X幢X单元X-
X号房屋享有抵押权和优先受偿权。诉讼费由张凌、翟书柏承担。
被告张凌、翟书柏未作答辩。
经审理查明，2013年5月15日，重银北碚支行（贷款人）与张凌（借款人）签订了《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同约定：1、重银北碚支行借款630000元给张凌用于购买房产；2、借款期限为240期，即自2013年5月15日起至2033年5月15日止。贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；3、贷款利率按照借款人提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行；逾期还款的，罚息利率按本合同约定贷款利率水平上加收50%；4、遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，贷款人有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例调整本合同的实际贷款利率；中国人民银行人民币调整法定贷款利率，以中国人民银行公告为准，不另行通知借款人；5、本合同之贷款期限、贷款利率、贷款金额及贷款用途与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力；6、划款方式为受托支付。贷款人将贷款资金发放至借款人个人结算账户后，借款人授权并委托贷款人将贷款资金从借款人个人结算账户直接支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。本合同借款人个人结算账户为户名张凌，开户行重银北碚支行，账号39010110075XXXX；借款人交易对象结算账户为户名：重庆浩博实业（集团）有限公司，开户行重银北碚支行，账号39010104002XXXX；7、还款采取等额本息还款法，还款期为按月还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币4716元；8、借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，或是借款人财产被查封、扣押或出现重大诉讼或仲裁等违约情形，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息。张凌作为借款人在该合同上签字并捺手印。
同日，翟书柏向重银北碚支行出具《共同还款承诺书》，载明：“本人与借款人张凌系夫妻关系，在此向贵行承诺：本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。……”翟书柏在该承诺书上签字并捺手印。
同日，张凌、翟书柏向重银北碚支行出具《财产共有人承诺书》，约定将其所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号X幢X单元X-
X号房屋一套作为借款人张凌向重银北碚支行申请贷款的抵押物，若未能按时归还贷款本息，则处理抵押物所得价款偿还范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。张凌、翟书柏均在该承诺书上签字并捺手印。
2013年6月19日，重银北碚支行与张凌签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定张凌将其位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号X幢X单元X-
X号房屋一套抵押给重银北碚支行，作为向其借款630000元及利息的担保并依法办理了抵押登记。
2013年6月27日，重银北碚支行按约向张凌指定的账户放款630000元，并出具重庆银行个人贷款借款借据一份，该借据上载明的借款日期从2013年6月27日起至2033年6月24日止，张凌在该借据上签字并捺手印。之后，张凌、翟书柏向重银北碚支行还款至2014年12月24日便未再还款。2015年1月29日，重银北碚支行向张凌邮寄送达《逾期授信业务通知书》及《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》，均被退回。故重银北碚支行要求张凌、翟书柏立即归还借款本息起诉来院。
又查明，截止2015年8月24日，张凌、翟书柏尚欠贷款本金607318.06元及利息27739.25元、罚息1182.69元。
上述事实，有《重庆银行个人按揭贷款合同》、《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》、《重庆市房地产抵押合同》及房产证、个人贷款借款借据、《逾期授信业务通知书》和《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》及邮寄凭证、分期贷款自动扣款催收报表及说明等书证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。张凌向重银北碚支行借款630000元，并将其所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号X幢X单元X-
X号房屋一套抵押给重银北碚支行作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方的真实意思表示，合法有效。张凌借款时，翟书柏与张凌系夫妻关系，翟书柏向重银北碚支行出具的《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》表明其自愿就此笔借款承担共同还款责任。各方应当按约履行。重银北碚支行按约履行了发放贷款的义务，但张凌、翟书柏未按约履行还款义务。截止2015年8月24日，张凌、翟书柏尚欠贷款本金607318.06元及利息27739.25元和罚息1182.69元，其与重银北碚支行签订的借款合同约定，借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并按合同约定计收罚息。故对重银北碚支行要求张凌、翟书柏立即偿还尚欠的借款本金607318.06元及截至2015年8月24日的利息27739.25元和罚息1182.69元，并按合同约定支付自2015年8月25日起的罚息，利随本清的诉讼请求，本院予以支持。至于重银北碚支行要求张凌、翟书柏支付2015年8月25日起的利息和复利的诉讼请求，因贷款合同中已经明确约定逾期归还借款计收罚息，该罚息按照合同约定的贷款利率水平上加收50%计算，故不应重复主张利息；同时，贷款合同中并无复利的约定，故本院对该利息和复利的诉讼请求不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于张凌已将其所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号X幢X单元X-
X号房屋一套抵押给重银北碚支行，故对重银北碚支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张凌、翟书柏在本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司北碚支行分公司偿还尚欠的借款本金607318.06元。
二、由被告张凌、翟书柏在本判决生效之日起十日内向重庆银行股份有限公司北碚支行分公司支付借款截至2015年8月24日的利息27739.25元和罚息1182.69元及自2015年8月25日起的罚息，该罚息以借款本金607318.06元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮50%计算，利随本清。
三、原告重庆银行股份有限公司北碚支行分公司对被告张凌所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号X幢X单元X-X号房屋一套享有优先受偿权。
四、驳回原告重庆银行股份有限公司北碚支行分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10066元，由被告张凌、翟书柏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张宗信
代理审判员 王 睿
人民陪审员 李林雄
二〇一五年十二月四日
书 记 员 丁彦入