宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初2121号
原告：张俊兰，女，1946年11月27日出生，汉族，个体户。
委托诉讼代理人：魏江红，宁夏宁众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜旭海，宁夏宁众律师事务所律师。
被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地：大武口区文明北路304-4号。
法定代表人：潘占荣，石嘴山市华欣房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
原告张俊兰与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称石市华欣房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张俊兰及其委托诉讼代理人魏江红、杜旭海，被告石市华欣房地产公司的委托诉讼代理人马新城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张俊兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告石市华欣房地产公司按照协议约定的交房条件向原告张俊兰交付位于××区的房屋（面积为87平方米），并协助原告张俊兰办理房屋不动产权证书；2.判令被告石市华欣房地产公司向原告张俊兰支付搬家补助费1000元；3.判令被告石市华欣房地产公司向原告张俊兰支付临时安置费6531元；4.判令被告石市华欣房地产公司向原告张俊兰支付逾期交房期间双倍的临时安置费90200元；5.判令被告石市华欣房地产公司向原告张俊兰支付逾期交房违约金24600元（自2010年9月20日～2017年6月15日止，2460天×10元/天）；6.判令被告石市华欣房地产公司向原告张俊兰支付自2017年6月15日起至本案的判决书做出之日止逾期交房的违约金及临时安置费（系立案后增加的标的额）；7.本案案件受理费由被告石市华欣房地产公司承担。事实及理由：2008年6月5日，石市华欣房地产公司取得拆迁许可证，对大武口区胜利东街以南文明北路以西地段实施城市房屋拆迁改造，张俊兰属于该地段的被拆迁户。2009年3月20日，张俊兰与石市华欣房地产公司经协商，双方签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定：1.石市华欣房地产公司采取产权调换的方式给张俊兰提供待建位于××区号建筑面积为70.65㎡的房屋作为安置房；2.过渡期间，石市华欣房地产公司每月向张俊兰支付临时过渡安置费350元，同时协议对其他事项也做了约定。协议签订后，张俊兰于2009年2月28日前将其所有的房屋交付给石市华欣房地产公司进行拆迁，但是石市华欣房地产公司未按协议的约定将安置房交付张俊兰入住。2011年4月12日，因石市华欣房地产公司重新规划，与张俊兰又签订了一份《补充协议》，协议明确约定：1.原协议约定的房号1号楼4单元302房屋，调整后张俊兰选换1号楼1单元804号房屋，建筑面积为87㎡；2.逾期交房超过18个月的，石市华欣房地产公司应当双倍向张俊兰支付安置费；3.协议还对其他事项做了相应的约定。当协议约定的交房期限届满后，张俊兰要求石市华欣房地产公司交付安置房并支付临时安置费用、逾期交房违约金及搬家补助费，石市华欣房地产公司均以各种理由推诿。截止今日张俊兰的房屋已被拆迁长达8年之久，石市华欣房地产公司不仅未向张俊兰交付安置房，也未向张俊兰支付临时安置费、逾期交房违约金及搬家补助费。现张俊兰为了维护其合法权益，将纠纷诉至本院，请依法裁判。
石市华欣房地产公司辩称，石市华欣房地产公司开发的涉案房屋于2012年建成竣工，2013年10月22日通知张俊兰入住，小区内400余户拆迁户全部交接了安置房屋，另有一些拆迁户因不愿交付找补金额的而至今拒不入住。依石市华欣房地产公司与张俊兰签订的《补充协议》的约定，张俊兰应当向石市华欣房地产公司找补房款58206元，但张俊兰至今未缴纳下欠房款。依据协议的约定，安置房建成以后达到入住条件，石市华欣房地产公司通过石嘴山日报刊登了接房公告，张俊兰就应当入住，但由于其拒绝缴纳找补房款，拒绝接收涉案房屋，应承担违约过错责任。请法庭驳回张俊兰的诉请，要求张俊兰立即入住房屋。另外，张俊兰的拆迁安置房屋已经通过相关房产管理登记部门办理了备案，登记备案编号为201706090170。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。张俊兰分别提交的《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》、2013年7月25日石嘴山市信访督办局协调会议纪要第9期、2010年8月10日石嘴山市人民政府的石政批复[2010]31号文件、2017年7月3日石嘴山市房产交易管理中心的商品房买卖合同登记备案证明均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现张俊兰所主张主要待证事实的存在，予以采信；但2016年8月2日石嘴山市信访督办局第42号协调会议纪要、2017年7月3日石嘴山市城建档案馆出具的建设项目竣工环境保护验收申请表在证据关联性上所体现待证事实与本案争议无实质关系或者主张待证事实并不存在。石市华欣房地产公司分别出示的《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》具有证据属性，予以采信；而2013年7月25日信访会议协调纪要、2013年10月23日石嘴山日报公告、2016年8月2日信访局会议纪要在证据关联性上不足以体现石市华欣房地产公司待证事实的存在。
本院经审理认定事实如下：2009年3月20日，张俊兰与石市华欣房地产公司签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定由石市华欣房地产公司以产权调换的方式给张俊兰提供待建位于××区号建筑面积为70.65㎡的房屋作为安置房；过渡期间，石市华欣房地产公司每月向张俊兰支付临时过渡安置费350元；同时协议对其他事项也做了约定。协议签订后，张俊兰如约在2009年2月28日前将拆迁房屋交付给石市华欣房地产公司。因涉案房屋所依附锦馨花园项目在建设中又重新进行了规划，2011年4月12日，石市华欣房地产公司与张俊兰又签订了一份《补充协议》，协议约定：原协议约定的房号1号楼4单元302房屋，调整后张俊兰选换1号楼1单元804号房屋，建筑面积为87㎡；对回迁户迁出满18个月的，从4月1日起，每月10日到单位领取安置费700元；协议还对其他事项做了相应的约定。但时至今日，石市华欣房地产公司未向张俊兰交付安置房，也未向张俊兰支付临时安置费、逾期交房违约金及搬家补助费等费用。
本院认为，《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议》系双方真实意愿的体现，不存在违反法律、行政法规强制性规定的内容，上述协议均合法有效，对双方具有约束力。石市华欣房地产公司对张俊兰主张交付位于××区的房屋、协助其办理房屋不动产权证书、支付搬家补助金1000元和临时安置费6531元均予以认可，并无异议，予以支持。张俊兰主张双倍临时安置费，虽《房屋拆迁补偿安置协议书》约定临时安置费350元／月，但石政批复〔2010〕31号文件中已将安置补助费调整为550元／月，自2010年9月1日起执行，涉案双倍临时安置补助费的期间是自2010年9月21日至2017年6月15日止有2460天，计算双倍临时安置费90200元较适当。而石市华欣房地产公司抗辩《房屋拆迁补偿安置协议书》是在上述文件之前已形成，故该文件对调整涉案拆迁房屋临时安置补助费无溯及力，但其抗辩不符合上述文件规定即”新的临时安置补助费和搬迁补助费标准从2010年9月1日起执行”的精神，其抗辩理由不能成立，不予采纳。张俊兰主张违约金，因《石嘴山市城市房屋拆迁实施办法》规定拆迁过渡期限不得超过18个月，即在一般情况下房地产开发商向被拆迁人交付拆迁安置房的最长时间为18个月，逾期则构成迟延交付房屋的实际违约行为，《房屋拆迁补偿安置协议书》约定张俊兰应于2009年2月28日前全部搬迁完毕，张俊兰陈述其是在2009年2月20日将涉案拆迁房屋交付给石市华欣房地产公司，对此，石市华欣房地产公司并无异议。自2009年2月21日至2010年9月20日有18个月，之后自2010年9月21日至2017年6月15日止有2460天，张俊兰以2013年7月25日石嘴山市信访督办局第9期协调会议纪要确定的”因开发单位延期交房而违约，每天支付拆迁安置户10元违约金”，因此，张俊兰以上述期限计算违约金24600元较合理，予以支持。石市华欣房地产公司在庭审中抗辩因张俊兰不支付安置屋超面积价款58206元，而有理由拒绝向张俊兰交付涉案房屋，即便石市华欣房地产公司于2013年10月23日在石嘴山日报刊登通知可以办理房屋交接手续，但石市华欣房地产公司也已违约在先，如未按约定向张俊兰支付搬家补助费、临时安置费（2013年10月23日之前）、逾期交房违约金（2013年10月23日之前）、双倍的临时安置费（2013年10月23日之前），这四笔款项相加已超过案涉房屋超面积价款58206元，故该抗辩理由不能成立，不足以采纳；石市华欣房地产公司还抗辩案涉拆迁安置房在2013年10月23日具备入住条件，是因张俊兰拒绝接收安置房屋，而不是石市华欣房地产公司不向其交付房屋，故石市华欣房地产公司不存在违约行为。但庭审中石市华欣房地产公司并未举证证明有拆迁房屋已达到竣工验收合格并能向拆迁户交付房屋的确切证据，而石嘴山市信访督办局第9期协调会议纪要中就有关于入住条件等案涉拆迁房屋问题，且案涉《房屋拆迁补偿安置协议书》于2017年6月12日才由石市华欣房地产公司在相关房地产管理部门登记备案，种种迹象表明在2013年10月23日案涉拆迁房屋尚不具备交房条件，张俊兰拒绝接房是维护其合法权利的自助行为的体现，而现在其要求石市华欣房地产公司交付案涉房屋，是对其享有权利的放弃，不损害国家、集体及第三人利益，并无不妥。故，张俊兰再主张石市华欣房地产公司支付2017年6月15日起至本案的判决做出之日止逾期交房的违约金及临时安置费的理由不充分，不予支持。
综上所述，张俊兰的相关诉讼主张正当，证据充分亦于法有据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司于本判决生效后五日向原告张俊兰交付××区的房屋（面积为87平方米），并协助原告张俊兰办理房屋不动产权证书；
二、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告张俊兰搬家补助费1000元；
三、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告张俊兰临时安置费6531元；
四、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告张俊兰双倍的临时安置费90200元；
五、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司支付原告张俊兰逾期交房违约金24600元。
以上二、三、四、五项合计122331元，于本判决生效后十日内付清。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2746元，减半收取计1373元，由张俊兰负担25元，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担1348元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一七年七月二十三日
书记员 范抒意