本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0503民初802号
原告张海涛，男，1978年11月30日出生汉族，辽宁省本溪市人，个体经营者，现住本溪市溪湖区石桥子镇金桥路金穗小区。
被告辽宁旺力置业发展有限公司，地址本溪市高新技术产业开发区文萃路22号。
法定代表人郑学纯，系该公司董事长。
委托代理人朱晓光，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
原告张海涛诉被告辽宁旺力置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张海涛,被告辽宁旺力置业发展有限公司委托代理人朱晓光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年6月签订房屋买卖认购书。原告购买被告开发的沈溪新城文萃路01号旺力学府壹号项目中的10号楼1单元13号房屋。约定总房款六十五万元人民币，采取贷款的方式付款。按照约定，原告在签订认购书后缴纳首付款2万元，于2014年6月27日补齐购房首付款20万元，剩余购房款办理银行贷款。双方约定定：原告须在接到被告通知三日内，凭认购书、收据、身份证及相关资料与被告处签订商品房买卖合同。另外，原告在与被告签订合同后，又交付购买车库的定金一万元。现因为被告违约，按照定金原则，被告应该双倍返还。原告按照约定履行自己的义务后，一直没有等到被告的任何通知。虽然原告多次向被告追问，但被告一直不按约定履行义务。因为被告不按照约定履行，原告只好另外在其他地方购房。原告后期多次与被告协商无果，故诉至法院，请求法院判令1、被告返还原告购房首付款20万；2、被告返还原告车库定金2万元；3、被告按照同期贷款利率承担利息。
被告辩称，原告购买的商品房已经具备交付条件，因此不同意解除认购书。对于原告方交付的房款，因为只有被告出具的18万收据，对原告诉请的金额存在异议。关于车库，现在同样具备交付条件，原告可在交付全款后，被告配合办理交付义务，因此被告不存在违约责任，不同意双倍返还定金。
经审理查明，原告张海涛与被告辽宁旺力置业发展有限公司于2014年6月签订《旺力.学府壹号商品房认购书》，乙方（购买人）张海涛购买甲方（辽宁旺力置业发展有限公司）坐落于沈溪新城文萃路1号旺力.学府壹号10号楼1单元13号，建筑面积126.2m2，房款650000元。双方在认购书上约定：乙方签订本认购书后交纳首付款20000元，于2014年6月27日补齐首期房款140000元，6月30日前再补40000元，剩余款项计450000元，余款办理银行按揭贷款。乙方须在接到甲方通知后三日内凭本认购书、收据、身份证及相关资料前往“旺力.学府壹号”销售中心签订《商品房买卖合同》，若乙方未在约定时间内签订《商品房买卖合同》，甲方有权单方解除本《商品房认购书》，并将乙方所认购房源另行出售，不再另行通知；并在所交房款中扣除贰万元整（20000元）作为违约金，该房屋若未另行出售，乙方仍要求购买的，按照再次购房当时甲方公布之新价格执行；乙方在本认购书中提供的详细地址和电话应准确、详尽、如有变更，须以挂号信或书面形式及时通知甲方，否则甲方按本认购书所列地址发出的任何通知均视为乙方收到；本《商品房认购书》中所注房源建筑面积为预测面积，最终面积以政府相关职能部门出具的《房屋面积实测报告》所示面积为准；签订本认购书时，乙方在充分了解相关按揭政策，并认同本《商品房认购书》，自愿签订；本《商品房认购书》于买卖双方签章后生效，于买卖双方签署《商品房买卖合同》后自行失效，乙方所持原件由甲方收回，复印无效；本《商品房认购书》一式两份，甲方执一份、乙方执一份，具有同等法律效力。原告于签订认购书当日交纳购房款20000元，于6月27日交纳购房款140000元，于6月29日交纳购房款140000元，以上合计200000元。另外原告于6月27日又交纳车库定金10000元。原、被告至今未签订《商品房买卖合同》，原告的按揭贷款也无法实施。现原告诉至本院要求返还购房款200000元及双倍返还车库定金20000元并承担利息，诉讼费用由被告承担。被告表示不同意退款。
本院确认的上述事实，有旺力.学府壹号商品房认购书、收款收据、银行转账记录及原、被告的陈述笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《旺力.学府壹号商品房认购书》是双方真实意思的表示，不违反强制性法律规定，合法有效。原告按照当时约定的内容交付购房款，履行合同义务，但被告未能按认购书履行签订《商品房买卖合同》的义务，使原告的购房目的不能实现，其责任在于被告。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。由于被告违约，原告要求解除合同，退还购房款200000元，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告返还车库定金20000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。从被告给原告出具的收款收据显示，收款项目为定金，被告从收到定金至今，未和原告签订买卖合同，也未向原告实际交付车库，因被告违约，应承担双倍返还定金的义务，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”。因为在《旺力.学府壹号商品房认购书》被告约定如原告违约应从所交房款中扣除20000元作为违约金，根据当事人权利、义务对等原则，原告要求被告承担银行贷款利息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张海涛与被告辽宁旺力置业发展有限公司签订的《旺力.学府壹号商品房认购书》；二、被告辽宁旺力置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张海涛购房款200000元，并承担2014年6月29日起至本判决确定给付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告辽宁旺力置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张海涛车库定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由被告辽宁旺力置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 张源远
人民陪审员 任艳玲
人民陪审员 王春芝
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 冮明璐
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。