安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖05民终856号
上诉人（原审被告）：马鞍山市城发集团置业有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区江东大道中段699号。
法定代表人：张建中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陶际明，男，1994年9月29日出生，汉族，住安徽省马鞍山市当涂县。
委托诉讼代理人：陶铸（陶际明之父），男，1969年10月22日出生，汉族，住安徽省当涂县。
委托诉讼代理人：谢海林，安徽浩谦律师事务所律师。
上诉人马鞍山市城发集团置业有限责任公司（以下简称城发公司）因与被上诉人陶际明房屋买卖合同纠纷一案，不服马鞍山市雨山区人民法院（2017）皖0504民初1333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
城发公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：1.城发公司交付的房屋供电设施符合合同约定。房屋交付时已正式供电，且纳入城市供电网络，只是从大润发变电系统接入，由大润发代缴电费，并不影响供电已经开通的事实。2.城发公司交付房屋的燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施符合双方真实意思。首先，涉案《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》系马鞍山市住房和城乡建设委员会及马鞍山市工商行政管理局提供的关于住宅用房的格式文本，双方当事人无法进行修改，其中关于基础设施设备的约定不符合双方真实意思。其次，陶际明购买的房屋系现房，购买时知晓房屋的现状是燃气、电话通信、有线电视、宽带网络没有敷设到户；房屋交付时，陶际明对房屋进行了验收并签字确认，未提出任何异议。双方以实际履行行为变更了商品房买卖合同，符合双方真实意思表示。第三，陶际明购买的房屋系商业用房，按建筑行业的惯例一般无需敷设燃气、电话通信、有线电视、宽带网络，且不影响对该商业用房的用途及实际使用。综上，城发公司交付的房屋符合双方真实意思，一审判决城发公司承担违约责任没有事实和法律依据。
陶际明辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.稳定的供电是商品房基础条件之一，合同约定房屋交付时纳入城市供电网络，就应当实现通常所说的“一表一户”。城发公司提供的大润发供电卡用电，卡内无钱时会自动断电，属临时用电，不符合《供电营业规则》的规定，不符合合同约定。2.城发公司以格式条款为由认为合同关于基础设施设备的约定不符合双方真实意思，于法无据。双方协商一致签订了《商品房买卖合同》，合法有效；合同文本是城发公司提供，根据法律对格式条款解释的规定，应作不利于城发公司的解释；城发公司关于商业用房无需敷设燃气、电话通信、有线电视、宽带网络是建筑行业惯例的说法无法律依据，房屋交付条件应按合同约定执行。3.陶际明实际接收房屋，并不代表对房屋的交付无异议。房屋交付时，城发公司承诺会尽快将相应基础设施设备配备到位。陶际明为尽快利用房屋，只能接收有瑕疵的房屋，并一直在要求城发公司尽早落实。
陶际明向一审法院起诉请求：判令城发公司继续履行合同，限期使燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施设备达到合同约定的交付条件；支付各项违约金合计240529.61元；负担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年1月24日，陶际明与城发公司签订《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》，约定陶际明购买城发公司开发的位于马鞍山市雨山区××北路××门面房××套，建筑面积118.79平方米，总房款669946元。合同第十一条商品房相关设施交付条件对基础设施设备约定如下：“2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.燃气：交付时燃气管道已敷设到户，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；4.电话通信、5.有线电视、6.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第2项由城发公司负责办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项需要陶际明自行开通办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列方式承担：第2、3项，城发公司按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任；第4、5、6项，城发公司按日向陶际明支付10元违约金。”合同第十二条交付时间和手续：“（二）……由此产生的逾期交付责任由城发公司承担，并按照第十三条处理。”合同第十三条逾期交付责任：“除不可抗力外，城发公司未按第十二条约定的时间将该商品房交付的，……逾期超过90日后，陶际明有权解除合同。……陶际明要求继续履行合同的，合同继续履行，城发公司按日向陶际明支付全部房价款万分之四的违约金。”合同签订后，陶际明支付了全部购房款，城发公司于2016年2月5日交付了房屋，但所交付的房屋供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施不符合合同约定的交付条件。后，城发公司于2016年8月9日将供电设施配置到位，但其他设施仍未能配置到位。
一审法院认为，城发公司应当按照合同约定向陶际明交付房屋，但其实际交付房屋的供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络均未按照合同约定配置到位，故对陶际明要求继续履行合同的诉请予以支持。城发公司于2016年2月5日交付房屋，但至2016年8月9日才实现由供电公司直接供电，至本案起诉时，燃气、电话通信、有线电视、宽带网络仍未配置到位。故对陶际明关于城发公司承担违约责任的诉请，予以支持。其中，供电设施违约金为49576元（669946*0.04％*185天）；燃气设施违约金为111479.01元（669946*0.04％*416天）；电话通信违约金为4160元（10元/天*416天）；有线电视违约金为4160元（10元/天*416天）；宽带网络违约金为4160元（10元/天*416天）；以上合计173535.01元。关于陶际明要求城发公司支付变电柜遮挡或妨害房屋正常使用的违约金问题，因陶际明购买的系现房，对房屋大门前方存在变电柜的情况应予知晓，根据其提供的照片，该变电柜未对其使用房屋造成实际影响，故对该诉请不予支持。判决：一、马鞍山市城发集团置业有限责任公司继续履行与陶际明签订的《马鞍山市商品房买卖合同》（合同编号：W201624914），完成商品房的基础设施设备（燃气、电话通信、有线电视、宽带网络），以达到该合同约定的上述基础设施设备的交付条件；二、马鞍山市城发集团置业有限责任公司自本判决生效后十日内向陶际明支付各项违约金共计173535.01元。三、驳回陶际明的其他诉讼请求。案件受理费2528.5元（已减半收取），由马鞍山市城发集团置业有限责任公司负担1885.5元，由陶际明负担643元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。城发公司提供的安徽省电力公司马鞍山供电公司《证明》未注明供电设施到位时间，不能证明供电设施在城发公司交付房屋时已经到位；涉案房屋位于桥头商业二号楼，为四幢，不在马鞍山港华燃气有限公司《向山北路60号桥头嘉苑7栋楼燃气供气设施验收证明》所证明的燃气供气设施建设到位范围内；城发公司认可通信、宽带设施线路未接通至商业用房，故中国电信股份有限公司马鞍山分公司《关于松源嘉苑等四小区楼房具备通信能力证明》、中广有线信息网络有限公司马鞍山分公司《有线电视配套设施竣工验收报告》与本案不具关联性。上述证据，本院均不予认定。
二审查明的事实与原审相同。
本院认为，本案二审的争议焦点为：城发公司对涉案房屋的交付是否符合合同约定，应否承担违约责任。
首先，关于供电设施问题。城发公司与陶际明签订的商品房买卖合同对于供电设施问题约定，交付时纳入城市供电网络并正式供电。但房屋于2016年2月5日交付，至2016年8月9日方由马鞍山市供电公司直接供电，期间系从大润发公司变电系统接入供电，电价为0.85-0.98元不等，高出供电公司0.7793元电价，应当认定城发公司违约。其次，关于燃气、电话通信、有线电视、宽带网络设施问题。至本案一审起诉之时，上述设施仍未配置到位；城发公司主张，对于商业用房，依照马鞍山市惯例上述设施可以不予配置，但未能提供证据加以证明。根据合同关于交付时上述设施线路敷设到户的约定，应当认定城发公司违约。故陶际明主张城发公司承担违约责任的诉讼请求有事实和法律依据，应当得到支持。
综上所述，马鞍山市城发集团置业有限责任公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5058元，由上诉人马鞍山市城发集团置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 辉
审 判 员 范秀媛
代理审判员 俞家佳
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 袁 园