四川省成都市双流区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0116民初6197号原告：冯静，女，1970年10月9日出生，汉族，住成都市青羊区。原告：陈全爱，男，1969年12月27日，汉族，住江苏省宿迁市经济开发区。二原告委托诉讼代理人：叶常青，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。被告：吕清华，男，1978年2月24日出生，汉族，住四川省成都市双流区。被告：覃秀群，女，1981年3月20日出生，汉族，住四川省成都市双流区。第三人：冯庆，男，1971年11月9日出生，汉族，住成都市成华区。第三人：天府新区成都片区华阳鑫缘房屋中介部，住所地成都市天府新区。经营者：白和菊。原告冯静、陈全爱与被告吕清华、覃秀群、第三人冯庆、第三人天府新区成都片区华阳鑫缘房屋中介部（以下简称“鑫缘中介部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理后适用简易程序进行审理，后因案情复杂转普通程序公开开庭进行了审理。原告冯静、陈全爱的委托诉讼代理人叶常青、被告吕清华、第三人冯庆、第三人鑫缘中介部的经营者白和菊到庭参加诉讼。被告覃秀群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告冯静、陈全爱向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行原、被告于2016年10月1日签订的《房屋买卖合同》，配合将位于天府新区华阳街道正西街×号×栋×单元20楼17号监证4350995、监证4350996房屋权属过户登记到二原告名下；2.判令二被告故意不按照原告所签订《房屋买卖合同》约定的时间办理房屋买卖过户登记手续的违约责任，双倍返还二原告所交合同约定定金50000元的违约金，计100000元。事实与理由：2016年10月1日，在鑫缘中介部的居间下，原告夫妇委托第三人冯庆代他们与二被告签署了《房屋买卖合同》，二被告以总价450000元的价格，将位于成都市天府新区华阳街道正西街×号城南领寓×楼×号（权×××）房屋转让给原告。合同约定付款方式为，二原告付现金150000元，在二被告将房产证过户登记到二原告名下后，有银行向二被告支付房屋贷款300000元。后原告支付定金50000元，二被告注销房屋按揭后却不愿意办理过户。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告吕清华辩称，当时出售房屋时，案涉房屋处于抵押状态，双方签订的房屋买卖合同没有异议；签订后，被告要求以现金的形式支付购房款，双方协商不成，所以并没有协助原告办理过户手续；现在被告愿意配合过户，但是原告要以现金方式支付购房款；至于违约金，没有按照约定的时间办理过户是因为邮政银行将案涉房屋查封，无法办理过户，不是被告的原因导致没有按时过户。即使被告存在违约，违约金过高，要求法院调整。被告覃秀群未出庭答辩。第三人冯庆述称，双方签订合同的事实没有异议。第三人鑫缘中介部述称，双方签订合同是事实，买卖房屋的事实也无异议，因后来签订合同后被告想要变更房款支付方式，要求以现金方式支付，原、被告双方协商不成，被告不愿意配合过户。结合双方当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：冯静、陈全爱委托冯庆（买方）与覃秀群、吕清华（卖方）通过鑫缘中介部居间介绍于2016年10月1日签订了《房屋买卖合同》，约定覃秀群、吕清华作为卖方将其所有的位于成都市天府新区华阳街道正西街×号×栋×单元×楼×号房屋（权××）出售给买方，房屋总价款450000元；税费约定，房屋交易涉及的税费包含个人所得税、契税、交易手续费、维修基金、转移登记费、书证费、土地出让金、公证费由买方支付，营业税及附加、赠与及遗产继承由卖方支付。付款方式约定：本合同签订时，第一次买方向卖方支付定金30000元，第二次买方支付首付款100000元（到产权交易中心受理并出具受理单后）。注：如买方向银行按揭付款，则买方应在双方到产权交易中心之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，买卖双方必须配合办理贷款审批手续。第三次在买方取得产权证后，由银行向卖方支付房款300000元。如因买方自身原因造成的贷款申请不能通过或批准的金额不够，由买方现金方式补足支付房款的余额。违约责任约定，如买方违约则应双倍返还买方所付定金，如买方违约则所交定金不予退还。第九条公证委托书代理人约定：代理人应保证具有真实授权，如因代理人原因导致本合同不能正常履行或无效，则代理人应承担所代理方在本合同中所约定的违约责任。第十一条本合同未尽事宜和其他约定事项：①乙方定金原本交50000元，2016年10月1日已交30000元，其余20000元乙方承诺2016年10月9日之前补交，否则视为乙方违约②甲方房屋属于贷款抵押中，在注销之日后不得超过20日内协议乙方办理交易贷款手续，否则视甲方违约。签订合同当日，原告委托冯庆向被告支付了30000元定金。2016年10月8日，原告委托冯庆再次向被告支付了20000定金。2017年12月12日，原告向冯庆出具了书面的委托书并进行了公证，委托书的内容包括查询并调取房屋相关档案、签订房屋买卖合同并支付房款、到房地产管理部门递件并办理权属手续、领取不动产权证书、向银行申请贷款、签订贷款合同等。尔后，原告冯静（并代陈全爱）与中国光大银行股份有限公司成都分行签订了《个人贷款合同》。但在之后合同的履行过程中，被告改变合同约定的付款方式要求原告一次性支付余款，双方协商未果，导致至今未能协助办理过户手续。诉讼过程中，原告当庭表示愿意以现金的形式支付余下房款，被告吕清华亦表示原告一次性支付余款后可以协助办理过户手续。另查明，一审辩论终结前，案涉房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。以上事实，有当事人的身份信息、房屋买卖合同、房屋信息摘要、转款凭证、公证委托书、个人贷款合同及当事人一致陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告冯静、陈全爱委托冯庆以受托人名义与被告覃秀群、吕清华于2016年10月1日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在受托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，本案中，被告没有否认原告作为委托人的身份，结合第三人的当庭陈述及个人贷款合同的签订，可以认定被告在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，故《房屋买卖合同》的权利义务约束原、被告双方。庭审中，原告同意以现金的方式一次性支付余下房款400000元，在案涉房屋没有抵押、查封等权利瑕疵的情况，原告要求被告协助办理房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告未能按照合同的约定协助原告办理房屋的过户手续，构成违约，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持违约金3000元。综上所述，原告向被告支付余下房款400000元后，被告应当积极协助原告办理房屋过户手续。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百零二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告冯静、陈全爱于本判决生效之日起十日内向被告吕清华、覃秀群一次性支付余下购房款400000元；二、被告吕清华、覃秀群于原告冯静、陈全爱支付完毕上述购房款后十日内协助办理位于成都市天府新区华阳街道正西街×号×栋×单元×楼×号房屋的过户手续；三、被告吕清华、覃秀群于本判决生效之日起十日内支付原告冯静、陈全爱违约金3000元；四、驳回原告冯静、陈全爱的其他诉讼请求。案件受理费2300元，诉讼保全费2770元，由被告吕清华、覃秀群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈 磊人民陪审员  熊成玉人民陪审员  蒲迎春二〇一七年十一月二十日书 记 员  黄小琴