浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初3952号
原告：瑞鑫集团有限公司，住所地：浙江省乐清市乐清经济开发区纬十七路333号。
法定代表人：金志伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛津津，浙江瓯泰律师事务所律师。
被告：安徽辉煌电力设备科技有限公司，住所地：安徽省明光市桥头镇宝龙村司凤路777号。
法定代表人：梁书府，该公司执行董事。
原告瑞鑫集团有限公司（以下简称瑞鑫公司）与被告安徽辉煌电力设备科技有限公司（以下简称辉煌设备公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告瑞鑫公司的委托诉讼代理人毛津津、证人吴际平到庭参加诉讼。被告辉煌设备公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告瑞鑫公司与被告辉煌设备公司之间的《厂房租赁合同》及办公用房的租赁关系；2.判令被告辉煌设备公司立即腾退，返还厂房及办公用房；3.判令被告辉煌设备公司支付原告瑞鑫公司垫付的水费2548元、电费8478.79元（计算至2017年4月17日）；4.判令被告辉煌设备公司支付合同解除后的房屋占有使用费，按每年490000元计算。事实和理由：被告辉煌设备公司因生产经营需要，向原告瑞鑫公司租赁厂房及办公用房。2016年9月12日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同书》，约定原告瑞鑫公司将其位于乐清市翁垟街道海屿工业区的厂房出租给被告辉煌设备公司使用，该出租厂房为一层高，建筑面积约2000平方米，其中已办理房屋所有权证的厂房建筑面积为596.19平方米，未办理房屋所有权证的扩建部分厂房建筑面积为1403.81平方米，租赁期限为一年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每年460000元，款项分期支付，被告辉煌设备公司应于2016年10月16日前支付100000元，于2016年11月5日前支付100000元，于2017年1月10日前支付260000元。此后，被告辉煌设备公司因办公需要又向原告瑞鑫公司租赁该公司的一幢七层楼房的第二层作为办公用房，租期为一年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每年30000元，被告辉煌设备公司应于2016年11月20日前支付全部租金，双方达成一份《房屋租赁协议书》。两份租赁合同均约定，在租赁期限内，若被告辉煌设备公司欠交租金超过一个月，原告瑞鑫公司有权提前解除合同。合同签订后，被告辉煌设备公司未按合同约定支付租金，原告瑞鑫公司于2017年2月16日向被告辉煌设备公司邮寄送达了一份催款函，但截止起诉之日，被告辉煌设备公司仅支付285000元，尚欠租金205000元。被告辉煌设备公司租赁厂房及办公用房后，新安装了分户电表及水表，但水费、电费均由原告瑞鑫公司垫付，截止2017年4月17日，被告辉煌设备公司应付的电费为8478.79元，水费为2548元。综上，被告辉煌设备公司拖欠租金的行为侵犯了原告的合法权益，原告瑞鑫公司有权根据约定解除合同，并要求被告辉煌设备公司立即腾退并返还租赁房屋。诉讼过程中，被告辉煌设备公司于2017年6月9日支付租金30000元，于2017年6月30日自行腾空了所租赁的一层高厂房中的1403.81平方米的扩建部分厂房并交还给原告，继续使用其余596.19平方米的厂房以及办公用房。
被告辉煌设备公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同书》，约定原告瑞鑫公司将其位于乐清市翁垟街道海屿工业区的部分一层高的厂房出租给被告辉煌设备公司使用，面积经双方确定为约2000平方米，其中已办理房屋所有权证的厂房建筑面积为596.19平方米（温房权证乐清市字第××号房屋所有权证中记载为72-117），其余部分厂房系原告瑞鑫公司自行扩建，未办理房屋所有权登记或取得相应的建设工程规划许可证。租赁期限为一年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每年460000元，款项分期支付，被告辉煌设备公司应于2016年10月16日前支付100000元，于2016年11月5日前支付100000元，并于2017年1月10日前支付260000元。在租赁期限内，若被告辉煌设备公司欠交租金超过一个月，原告瑞鑫公司有权提前解除合同。原告瑞鑫公司提供水电，厂房内的变压器由全部租户共用，被告辉煌设备公司所使用水电按市场规定的供给价计费。2016年10月1日，原、被告双方口头约定原告瑞鑫公司将其位于乐清市翁垟街道海屿工业区的七层高厂房（温房权证乐清市字第××号房屋所有权证中记载为72-114）的第二层出租给被告辉煌设备公司作为办公用房使用，面积经双方确定为约280平方米，租赁期限为一年，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每年30000元，于2016年11月20日前支付。之后，原告瑞鑫公司将出租的厂房及办公用房交付给被告辉煌设备公司使用，被告辉煌设备公司支付了部分租金。2017年2月16日，原告瑞鑫公司通过邮寄方式向被告辉煌设备公司送达一份催款函，确认被告辉煌设备公司已支付的租金为230000元，要求被告辉煌设备公司支付尚欠的厂房租金230000元及办公用房租金30000元。后被告辉煌设备公司支付租金55000元。诉讼过程中，被告辉煌设备公司支付租金30000元。因此，被告辉煌设备公司已支付的租金共计315000元。2017年6月30日，被告辉煌设备公司自行腾空了所租赁的一层高厂房中的1403.81平方米扩建部分厂房，继续使用其余596.19平方米的厂房以及办公用房。租赁期间，被告辉煌设备公司新安装了分户电表及水表，但因水费、电费均由原告瑞鑫公司统一支付，截止2017年4月17日，被告辉煌设备公司尚欠原告瑞鑫公司水费2548元，电费8478.79元。上述事实有房屋所有权证、《厂房租赁合同书》、催款函、快递单、查询单、网上银行电子回单、发票、电费明细、水费通知单、用水情况清单、证人证言、照片、情况说明、公司基本信息、情况说明及当事人陈述等证据为凭。
本院认为，被告辉煌设备公司承租的2000平方米厂房中，建筑面积为1403.81平方米的扩建部分厂房未办理房屋所有权登记，也未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”及第五条关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，《厂房租赁合同书》中关于扩建部分厂房的租赁合同无效，因被告辉煌设备公司已腾空该部分厂房并交还给原告瑞鑫公司，故原告瑞鑫公司要求被告辉煌设备公司腾退该部分厂房的主张，本院不予支持。但被告辉煌设备公司应当按照约定的租金标准支付租赁期间扩建部分厂房的房屋占有使用费。
原、被告签订的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十六条关于“……合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，其中建筑面积计596.19平方米的一层高厂房的租赁合同关系合法有效，本院予以认定。双方应按照约定全面履行自己的义务。原告瑞鑫公司已依约交付租赁房屋，但被告辉煌设备公司经原告瑞鑫公司催讨于2017年2月27日前仅支付285000元，并于2017年6月9日支付30000元，至今未付清租金，已超过约定的付款期限。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。故原告瑞鑫公司请求解除与被告辉煌设备公司之间关于建筑面积计596.19平方米的一层高厂房的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本院确认该租赁合同自本院将诉状副本送达被告之日即2017年4月25日起解除。
关于办公用房的租赁问题，原告瑞鑫公司虽未提供相应的书面合同，但已提供相应的照片、催款函等证据予以证实，且被告辉煌设备公司在收到原告邮寄送达的催款函后也未提出异议。因此，对于原告关于办公用房的租金及付款时间、租赁期限等主张，本院予以认定。根据《合同法》第二百一十五条的规定，该办公用房租赁应视为不定期租赁。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告瑞鑫公司在催款函中也表明了如被告辉煌设备公司不履行支付租金义务，原告将解除合同。因此，对于原告瑞鑫公司请求解除与被告辉煌设备公司签订的办公用房租赁关系的诉讼请求，本院予以支持，本院确认该租赁合同自本院将诉状副本送达被告之日即2017年4月25日起解除。
根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方的租赁合同关系已解除，被告辉煌设备公司应将建筑面积计596.19平方米的一层高厂房及办公用房腾空，恢复至租赁前的状态，故原告瑞鑫公司诉请被告辉煌设备公司腾空租赁房屋并予以返还，符合法律规定，本院予以支持。
原告瑞鑫公司要求被告辉煌设备公司支付租赁合同解除后的房屋占有使用费。本院认为，租赁合同解除后，被告辉煌设备公司继续使用租赁房屋的，应当支付房屋占有使用费。因此，对于原告瑞鑫公司关于房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告辉煌设备公司已支付租金315000元，截止2017年4月25日的租金、房屋占有使用费为277890.41元（490000元/年÷365天/年×207天），其多支付的款项37109.59元可先用于支付之后的已腾退部分厂房的房屋占有使用费，该部分厂房的房屋占有使用费计算至2017年6月30日止计58383.11元（1403.81÷2000×460000元/年÷365天/年×66天），故被告辉煌设备公司尚应支付已腾退部分厂房的房屋占有使用费21273.52元，另被告辉煌设备公司应自2017年4月26日起向原告瑞鑫公司支付继续使用的596.19平方米厂房及办公用房的房屋占有使用费，按照租金标准即按每年167123.70元（596.19÷2000×460000元/年+30000元/年）计算至实际腾空租赁房屋之日。
原告瑞鑫公司要求被告辉煌设备公司偿付截止2017年4月17日的水费2548元、电费8478.79元。本院认为，原告瑞鑫公司在租赁期间为被告辉煌设备公司垫付水费2548元、电费8478.79元，事实清楚，本院予以认定。因原、被告双方已约定水费、电费由被告辉煌设备公司自负，故对原告瑞鑫公司在租赁期间为被告辉煌设备公司垫付的水、电费，被告辉煌设备公司应当及时偿付。
综上所述，原告瑞鑫公司的诉讼请求，部分有事实和法律依据，本院予以支持。被告辉煌设备公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告瑞鑫集团有限公司与被告安徽辉煌电力设备科技有限公司签订的关于坐落于乐清市翁垟街道海屿工业区原告瑞鑫集团有限公司内建筑面积为596.19平方米的一层高厂房、七层高厂房的第二层办公用房的租赁关系于2017年4月25日起解除。
二、被告安徽辉煌电力设备科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将上述第一项中的厂房、办公用房腾空，并交还原告瑞鑫集团有限公司。
三、被告安徽辉煌电力设备科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告瑞鑫集团有限公司支付上述第一项中的厂房及办公用房的房屋占有使用费（自2017年4月26日起按每年167123.70元标准计算至实际腾退之日止）。
四、被告安徽辉煌电力设备科技有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告瑞鑫集团有限公司水费2548元、电费8478.79元，以及已腾退部分厂房的房屋占有使用费21273.52元，共计32300.31元。
五、驳回原告瑞鑫集团有限公司的其他诉讼请求。
上述第三、四项款交本院民一庭转付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1484元，减半收取742元，由被告安徽辉煌电力设备科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 卢庆前
二〇一七年七月二十六日
代书记员 胡晓文