浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初1196号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔。
委托诉讼代理人：陈强、吴升平，浙江星耀律师事务所律师。
被告：永康市高尔美工贸有限公司，住所地：浙江省永康市西城街道烈桥村。
法定代表人：吕爱美。
被告：永康市欣业压铸厂（普通合伙），住所地：浙江省永康市西城街道烈桥村。
执行事务合伙人：陈建伟。
被告：陈建伟，男，1969年3月11日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吕爱美，女，1972年2月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡志强，男，1960年12月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吴妙云，女，1961年3月8日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：孙尘，男，1961年5月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：卢晓霞，女，1963年6月25日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：东阳市华东园林工具有限公司，住所地：浙江省东阳市防军镇溪西村。
法定代表人：包孟飞。
被告：包孟飞，男，1965年10月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：蒋莉华，女，1968年6月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华的委托诉讼代理人：唐园，浙江良济律师事务所律师。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告永康市高尔美工贸有限公司、永康市欣业压铸厂（普通合伙）、陈建伟、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞、东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年3月29日和2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告浙江省浙商资产管理有限公司的委托诉讼代理人陈强、吴升平，被告陈建伟兼永康市欣业压铸厂（普通合伙）的执行事务合伙人，被告东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华的委托诉讼代理人唐园到庭参加诉讼，被告永康市高尔美工贸有限公司、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江省浙商资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求判令第一被告归还原告借款本金2800万元并按合同约定支付利息、罚息、复息（从2015年6月21日开始按合同约定利率计至实际履行之日止，2015年6月21日至2015年9月2日的利率为年利率6.76%，2015年9月3日至2015年12月2日的利率为年利率6.25%，2015年12月3日至2016年3月2日的利率为年利率6%，2016年3月3日以后的利率按罚息利率计算，罚息利率为年利率9%，利息与罚息按当期利率的150%计算复利，暂计算至2016年8月28日为2419908.29元）；二、要求判令第一被告支付律师代理费8万元；三、要求判令原告对第二被告永康市欣业压铸厂所有的位于永康市16136平方米土地（土地使用证号：永国用2002字第01457号）的拍卖、变卖款在借款本金2679万元及相应的利、罚、复息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、要求判令第三、四、五、六、七、八被告对第一被告的债务本金2800万元及相应的利、罚、复息及实现债权的费用承担连带保证清偿责任。五、要求判令第九、十、十一被告对第一被告的债务本金1500万元及相应的利、罚、复息及实现债权的费用承担连带保证清偿责任。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令第一被告归还原告借款本金2800万元并按合同约定支付利息、罚息、复息（从2015年6月21日开始按合同约定利率计至实际履行之日止，2015年6月21日至2015年9月2日的利率为年利率6.75%，2015年9月3日至2015年12月2日的利率为年利率6.25%，2015年12月3日至2016年3月2日的利率为年利率6%，扣除已支付的借期内利息5998.79元，2016年3月3日以后的利率按罚息利率即年利率9%计算，利息与罚息按当期利率的150%计算复利）。
事实和理由：2015年3月3日，平安银行股份有限公司金华永康支行与第一被告永康市高尔美工贸有限公司签订了《综合授信额度合同》（平银义分综字20150302第001号）一份。双方约定，平安银行股份有限公司金华永康支行授予永康市高尔美工贸有限公司8000万元的综合授信额度，期限为2015年3月3日起至2016年3月2日。
同日，平安银行股份有限公司金华永康支行与第二被告永康市欣业压铸厂签订了《最高额抵押担保合同》（平银义分额抵字20150302第001号）。第二被告提供其名下所有的坐落于永康市的土地16136平方米（土地使用证号：永国用(2002)字第01457号），为第一被告的上述授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务作最高额抵押担保，最高额为债务本金2679万元及利息、罚息、复息及实现债权的费用等；抵押房产办理了抵押登记。
同日，平安银行股份有限公司金华永康支行与第三被告陈建伟、第四被告吕爱美（两被告系夫妻）签订了《最高额保证担保合同》（平银义分额保字20150302第001-1号）。双方约定，第三、四为被告永康市高尔美工贸有限公司平银义分综字20150302第001号《综合授信额度合同》中的2800万债务本金及相应的利、罚、复息及实现债权的费用作连带责任保证担保，保证期间为债务履行届满之日后两年，并不可撤销。
同日，平安银行股份有限公司金华永康支行与第五被告胡志强、第六被告吴妙云（两被告系夫妻）签订了《最高额保证担保合同》（平银义分额保字20150302第001-2号）。双方约定，第五、六被告为被告永康市高尔美工贸有限公司平银义分综字20150302第001号《综合授信额度合同》中的2800万债务本金及相应的利、罚、复息及实现债权的费用作连带责任保证担保，保证期间为债务履行届满之日后两年，并不可撤销。
同日，平安银行股份有限公司金华永康支行与第七被告孙尘、第八被告卢晓霞（两被告系夫妻）签订了《最高额保证担保合同》（平银义分额保字20150302第001-3号）。双方约定，第五、六被告为被告永康市高尔美工贸有限公司平银义分综字20150302第001号《综合授信额度合同》中的2800万债务本金及相应的利、罚、复息及实现债权的费用作连带责任保证担保，保证期间为债务履行届满之日后两年，并不可撤销。
同日，平安银行股份有限公司金华永康支行与第九被告东阳市华东园林工具有限公司浙签订了《最高额保证担保合同》（平银义分额保字第20150302第001-4号）。双方约定，第九被告为被告永康市高尔美工贸有限公司平银义分综字20150302第001号《综合授信额度合同》中的1500万债务本金及相应的利、罚、复息及实现债权的费用作连带责任保证担保，保证期间为债务履行届满之日后两年，并不可撤销。
同日，平安银行股份有限公司金华永康支行与第十被告包孟飞、第十一被告蒋莉华（两被告系夫妻）签订了《最高额保证担保合同》（平银义分额保字20150302第001-5号）。双方约定，第五、六被告为被告永康市高尔美工贸有限公司平银义分综字20150302第001号《综合授信额度合同》中的1500万债务本金及相应的利、罚、复息及实现债权的费用作连带责任保证担保，保证期间为债务履行届满之日后两年，并不可撤销。
同日，平安银行股份有限公司金华永康支行与永康市高尔美工贸有限公司签订《贷款合同》（平银义分贷字20150302第001号）一份。双方在合同中约定：
被告永康市高尔美工贸有限公司因购买原材料向平安银行股份有限公司金华永康支行贷款2800万元，贷款期限为2015年3月3日至2016年3月2日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率+1.65浮动点，按季浮动，每月20日为结息日，按月结息；如逾期还款，按合同约定的利率加50%计收罚息，逾期支付利息，按罚息利率计收复息；如发生欠息、逾期等违约事件时，平安银行股份有限公司金华永康支行有权要求永康市高尔美工贸有限公司承担实现债权的所有费用包括但不限于律师费、诉讼费等。
上述贷款到期后，永康市高尔美工贸有限公司未能归还贷款及利息，其他被告也未承担担保责任。2016年9月23日，原告受让了上述债权。2016年11月16日，浙江法制报对债权转让暨债务催收进行了公告。但被告均未履行还款义务。
被告陈建伟、永康市欣业压铸厂（普通合伙）答辩称：土地抵押属实，个人担保属实，对诉讼请求第一项中的借款本金予以认可，对利息、罚息、复利的计算有异议，对罚息不能再计算复利。
被告东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华答辩称：对诉讼请求第一项中的借款本金予以认可，对利息、罚息、复利的计算有异议，对罚息不能再计算复利。
被告永康市高尔美工贸有限公司、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月3日，被告永康市高尔美工贸有限公司与平安银行股份有限公司金华永康支行签订《综合授信额度合同》（编号为：平银义分综字20150302第001号）一份，合同约定：平安银行股份有限公司金华永康支行授予被告永康市高尔美工贸有限公司8000万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2015年3月3日起至2016年3月2日止，额度期限内，额度可循环使用，额度项下具体授信品种/授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准等。
同日，被告永康市欣业压铸厂（普通合伙）与平安银行股份有限公司金华永康支行签订《最高额抵押担保合同》（编号为：平银义分额抵字20150302第001号）一份，约定：被告永康市欣业压铸厂（普通合伙）自愿以其所有的位于永康市的使用权面积为16136平方米的土地使用权（国有土地使用权证号：永国用（2002）字第01457号）作抵押，为被告永康市高尔美工贸有限公司从2015年3月3日到2016年3月3日与平安银行股份有限公司金华永康支行签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行，最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额为2679万元，并办理了抵押登记手续（他项权证号：永他项（2015）第00059号）。
2015年3月3日，被告陈建伟、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞、东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华与平安银行股份有限公司金华永康支行签订《最高额保证担保合同》，约定被告陈建伟、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞为债务人永康市高尔美工贸有限公司与平安银行股份有限公司金华永康支行签订的编号为平银义分综字20150302第001号的《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金8000万元中的2800万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最高额连带责任保证。被告东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华为债务人永康市高尔美工贸有限公司与平安银行股份有限公司金华永康支行签订的编号为平银义分综字20150302第001号的《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金8000万元中的1500万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最高额连带责任保证。保证期间为主债务履行期限届满之日后两年。
2015年3月3日，被告永康市高尔美工贸有限公司与平安银行股份有限公司金华永康支行签订《贷款合同》（合同编号：平银义分贷字20150302第001号），合同约定：贷款金额为2800万元，贷款期限自2015年3月3日起至2016年3月2日止，首期贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率+1.65浮动点，按季浮动，利率调整日为每隔3个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日。贷款利率浮动的，从利率调整之日起贷款按照调整后的利率计收利息，每月20日为结息日，按月结息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清。借款人未能按约归还借款的，原告有权从逾期之日按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告按约发放贷款2800万元，贷款首期利率为年利率7%。
借款后，被告永康市高尔美工贸有限公司向平安银行股份有限公司金华永康支行支付利息至2015年6月20日止，平安银行股份有限公司金华永康支行合计扣划5998.79元用于归还借款借期内利息。
2016年9月23日，平安银行股份有限公司杭州分行与原告浙江省浙商资产管理有限公司签订《债权资产转让合同》，约定将本案上述债权转让给浙江省浙商资产管理有限公司，并以公告的方式将债权转让的事宜通知了各被告。但借款本金2800万元及剩余利息，各被告至今未归还。
原告于2016年12月10日与浙江星耀律师事务所签订法律服务委托代理合同一份，约定律师代理费为8万元，于诉讼完成清收回款满代理费用后一次性支付。
另查明，中国人民银行于2015年3月1日公布的1年期贷款基准利率为年利率为5.35%，于2015年5月11日公布的1年期贷款基准利率为年利率5.1%，于2015年8月26日公布的1年期贷款基准利率为年利率4.6%，于2015年10月24日公布的1年期贷款基准利率为年利率4.35%。
本院认为，平安银行股份有限公司杭州分行与被告永康市高尔美工贸有限公司之间的金融借款合同关系，与被告永康市欣业压铸厂（普通合伙）之间的最高额抵押合同关系，与被告陈建伟、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞、东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原告受让本案债权，并已履行通知债务人的义务，该债权转让关系，确认合法有效。被告永康市高尔美工贸有限公司尚欠原告借款本金2800万元的事实清楚，被告永康市高尔美工贸有限公司未按约还本付息，已构成违约，应承担归还借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利的违约责任。关于复利问题，被告抗辩对罚息不能再计收复利，本院认为，借贷双方未明确约定对罚息计收复利，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故原告主张对罚息部分再计收复利于法无据，本院不予支持，对被告的该抗辩意见，本院予以采纳。关于律师代理费，合同虽然约定实现债权的费用由借款人承担，但原告主张的律师代理费并未实际支付，故本案中不予处理，待实际发生时，由原告另案主张。被告永康市欣业压铸厂（普通合伙）以其所有的土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告陈建伟、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞、东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华为被告永康市高尔美工贸有限公司的上述债务提供最高额担保，各保证人应当分别在各自担保的最高额范围内承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市高尔美工贸有限公司归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金2800万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年6月21日起按年利率6.75%计算至2015年9月2日止，从2015年9月3日起按年利率6.25%计算至2015年12月2日止，从2015年12月3日起按年利率6%计算至2016年3月2日止，扣除已支付的利息5998.79元；罚息从2016年3月3日起按年利率9%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数从未按约支付利息之日起按年利率10.125%计算至2015年9月2日止，从2015年9月3日起按年利率9.375%计算至2015年12月2日止，从2015年12月3日起按年利率9%计算至款清之日止；判决后如遇基准利率调整，罚息、复利的利率按合同约定进行相应调整），款限本判决生效后二十日内履行完毕。
二、确认原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告永康市欣业压铸厂（普通合伙）所有的位于永康市的土地使用权（国有土地使用权证号：永国用（2002）字第01457号，他项权证号：永他项（2015）第00059号）就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一款项及案件受理费184181元在债务本金最高额2679万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
三、由被告陈建伟、吕爱美、胡志强、吴妙云、孙尘、卢晓霞对上述第一款项及案件受理费192500元在保证担保的债务本金最高额2800万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
四、由被告东阳市华东园林工具有限公司、包孟飞、蒋莉华对上述第一款项及案件受理费103125元在保证担保的债务本金最高额1500万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费194300元，由原告浙江省浙商资产管理有限公司负担1800元，由被告永康市高尔美工贸有限公司负担192500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 金华英
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 朱仙娥
二〇一七年九月十二日
代书 记员 周秋圆
代书 记员 任露露