湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初230号
原告：汤哲。
委托诉讼代理人：王斌，湖北律之心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梅梅，湖北律之心律师事务所律师。
被告：张立峰。
被告：蒋仲芬。
被告：魏振伟。
原告汤哲与被告张立峰、被告蒋仲芬、被告魏振伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告汤哲于2016年8月21日向本院提出撤回对被告魏振伟的起诉。2016年8月22日，本院依法公开开庭审理了本案。原告汤哲的委托诉讼代理人梅梅到庭参加诉讼，被告张立峰、蒋仲芬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤哲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张立峰和被告蒋仲芬立即偿还借款本金50万元；2、请求判令被告张立峰和被告蒋仲芬支付利息6万元（按月利率2%自2014年11月13日起计算至2015年5月13日止），违约金42万元（自2015年5月14日起，以50万元为基数按照日3‰计算至清偿之日，暂计算至2016年2月23日），律师代理费2万元；3、请求判令被告魏振伟对上述债务承担连带责任；4、请求判令以被告蒋仲芬向原告汤哲提供的抵押担保的两套房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先偿还对原告汤哲所负债务。诉讼过程中，原告汤哲变更第2项诉讼请求，即请求判令被告张立峰和被告蒋仲芬支付借款利息（按月利率2%自2014年11月13日起计算实际清偿之日止）、律师代理费18000元。另原告汤哲于2016年8月21日向本院提出撤回对被告魏振伟起诉的申请。事实和理由：2014年11月13日，原告与被告张立峰、蒋仲芬签订了两份民间借贷合同，约定两被告向原告分别借款18万元和32万元，合计50万元，借款期限为2014年11月13日至2015年5月13日止，月利率为2%，逾期后违约金按照每日3‰计算等内容。同日，原告与抵押人被告张立峰、抵押人被告蒋仲芬、担保人被告魏振伟分别签订了两份房屋抵押借款合同。被告张立峰与被告蒋仲芬均签署了两份夫妻同意抵押声明书，同意以登记在被告蒋仲芬名下的两套房产为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告汤哲分三次将借款50万元转账给被告张立峰和被告蒋仲芬。借款期到后，被告张立峰和被告蒋仲芬未履行还款义务，被告魏振伟也未履行担保责任，原告汤哲遂向本院提起诉讼。
被告张立峰、被告蒋仲芬均未作答辩。
本案原告汤哲围绕诉讼请求向本院提交了证据，因被告张立峰、被告蒋仲芬未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担对其不利的法律后果，对原告汤哲提交的证据，经审查，均真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张立峰与被告蒋仲芬系夫妻关系。2014年11月13日，被告张立峰与被告蒋仲芬因资金周转向原告汤哲借款，双方分别签订了两份《民间借贷合同》，借款金额分别为18万元和32万元，借款期限均为2014年11月13日至2015年5月13日止，月利率为2%，逾期还款的违约金按每日3‰计算等内容。两被告在两份借款借据上签字确认。同日，被告张立峰、被告蒋仲芬与原告汤哲签订了两份《房屋抵押借款合同》，约定以登记在被告蒋仲芬名下的位于云梦县城关镇珍珠坡路58号7幢1单元3层301室的房屋（所有权证号2014100030）和位于云梦县城关镇南门河大市场综合楼1幢1单元8层802室的房屋（所有权证号2014120071）提供抵押担保；抵押担保方式为连带责任担保，保证范围为合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金等及债权人实现债权的律师费等所有索款的一切费用。被告魏振伟作为担保人在两份《房屋抵押借款合同》上签字。被告张立峰与被告蒋仲芬均在《抵押人声明书》、《夫妻同意抵押声明书》上签字。2014年11月13日、14日、15日，原告汤哲按合同约定分别向被告张立峰和蒋仲芬的银行账户上转款20万元、20万元、10万元，合计50万元。被告蒋仲芬按合同约定将上述抵押物办理了他项权证，他项权利人为原告汤哲，他项权证证号分别为鄂云房他证城关字第201410**号和鄂云房他证城关字第201410**号。借款期到后，被告张立峰与被告蒋仲芬未按合同约定履行还款义务，原告汤哲遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告汤哲与被告张立峰、被告蒋仲芬签订的两份《民间借贷合同》及《房屋抵押借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原被告双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告汤哲按合同约定向被告张立峰和被告蒋仲芬发放借款50万元，被告张立峰与被告蒋仲芬应按合同约定履行还款义务。被告张立峰与被告蒋仲芬未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。原告汤哲要求被告张立峰和被告蒋仲芬立即偿还借款本金50万元，并按月利率2%支付计算至本金实际清偿之日利息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。诉讼过程中，原告汤哲申请撤回对被告魏振伟的起诉，是其对诉权的处分，本院依法予以准许。
关于原告汤哲诉请的律师代理费，本院认为，双方当事人在《民间借贷合同》和《房屋抵押借款合同》中约定抵押担保的债权范围为本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费等）等。本案中，原告汤哲为实现债权实际支出律师代理费的事实客观存在，结合湖北省律师服务行业收费标准，本院酌情确定为10000元。
关于原告汤哲要求将被告蒋仲芬提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿上述债务的诉请，本院认为，为担保上述债务的履行，被告蒋仲芬作为登记所有权人，以位于云梦县城关镇珍珠坡路58号7幢1单元3层301室的房屋（所有权证号2014100030）和位于云梦县城关镇南门河大市场综合楼1幢1单元8层802室的房屋（所有权证号2014120071）为原告汤哲提供担保并办理了抵押登记手续。现被告张立峰和被告蒋仲芬未按合同约定履行还款义务，原告汤哲有权对上述抵押物以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金、利息、律师代理费等债权范围内优先受偿。
综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告张立峰和被告蒋仲芬于本判决生效后三日内偿还原告汤哲借款本金50万元。
二、被告张立峰和被告蒋仲芬于本判决生效后三日内支付原告汤哲上述借款利息（其中借款本金20万元按月利率2%从2014年11月13日计算至本金实际清偿之日止；借款本金20万元按月利率2%从2014年11月14日计算至本金实际清偿之日止；借款本金10万元按月利率2%从2014年11月15日计算至本金实际清偿之日止）。
三、被告张立峰和被告蒋仲芬于本判决生效后三日内支付原告汤哲律师代理费10000元。
四、原告汤哲对登记在被告蒋仲芬名下的抵押物（所有权证号2014100030和2014120071）以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决第一项、第二项、第三项下的借款本金、利息、律师代理费等债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告汤哲的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告张立峰和被告蒋仲芬共同负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 吴艳军
审 判 员 周 莺
人民陪审员 鞠爱彬
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 李 琴
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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