云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初759号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞丽支行，统一社会信用代码91533102432870931W，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗路12号。
负责人：赵治江,系该行行长。
委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，执业证号15331200710940920，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨莹莹，云南杰云律师事务所律师，执业证号15331201311790936，代理权限为特别授权代理。
被告：瑞丽姐告静莹珠宝店，注册号533100600049330，住所地姐告顺珏珠宝城。
经营者：张静莹，女，1990年4月3日出生，傣族，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。
被告：张静莹，女，1990年4月3日出生，傣族，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。
被告：董新艳，女，1966年1月1日出生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。
被告：张世虎，男，1964年7月26日出生，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。
被告：信保（曾用名信），女，1968年9月30日出生，傣族，住云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。
原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行（以下简称建设银行）与被告瑞丽姐告静莹珠宝店（以下简称静莹珠宝店）、张静莹、董新艳、张世虎、信保（信）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨莹莹到庭参加诉讼，被告静莹珠宝店、张静莹、董新艳、张世虎、信保（信）经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金800万元，并承担利息，利息54402.45元（截止2016年8月24日），按借款合同约定计算至实际清偿之日止；2、确认原告与被告董新艳、张世虎签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、确认原告与被告信保签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、确认原告与被告张静莹签订的《自然人保证合同》合法有效；5、被告承担原告因诉讼产生的律师代理费16万元。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告静莹珠宝店签订《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》，约定被告因购买珠宝翡翠原材料资金不足向原告申请额度借款，原告同意向其提供额度借款，借款额度为800万元，有效期1年，从2015年2月15日起至2016年2月14日止（单笔借款最长有效期可延至2016年8月12日）；借款利率按照合同第五条第一款第（二）种方式计算（固定利率，即起息日基准利率上浮40%，在借款期限内，该利率保持不变）；罚息利率按照合同第五条第二款计算；利息支付方式为按月支付。同时，原告与被告董新艳、张世虎签订《最高额抵押合同》，用被告董新艳、张世虎名下位于陇川县××与××交叉口的土地【土地使用证号为陇国用（2012）625号】作为抵押，并已办理抵押登记手续。原告与被告信保签订《最高额抵押合同》，用被告信保名下位于瑞丽市珠宝街北侧××号房地产【土地使用权证号为瑞国用（2014）第1379号、房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第××号】作为抵押，并已办理抵押登记手续。原告与被告张静莹签订《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证，期限为债务履行期限届满之日后2年止。合同签订后，被告静莹珠宝店于2015年2月15日支用800万元，期限为12个月，其于2016年1月25日偿还该笔借款。静莹珠宝店于2016年1月26日再支用800万元，至2016年8月12日到期。原告已于2016年8月12日将800万元划入静莹珠宝店指定账户，该笔借款到期后，静莹珠宝店未按时还款，截止2016年8月24日止，拖欠逾期贷款本金800万元及利息54402.45元，其行为已构成违约，严重损害原告合法权益，影响原告正常经营。原、被告双方签订的合同已到期，但静莹珠宝店不履行合同义务，造成原告律师费、诉讼费等费用损失，根据双方签订的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》约定，静莹珠宝店应承担因诉讼产生的律师代理费、诉讼费等相关费用，张静莹承担连带责任。原告在庭审中表示其诉讼请求第1项、第5项中的被告为五被告；第2项中被告为被告董新艳、张世虎，“抵押的房产”为笔误，当庭更正为“抵押的土地使用权”；第3项中的被告为被告信保。
原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了以下十三组证据：一、原告与被告静莹珠宝店于2015年2月15日签订的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》，欲证明被告静莹珠宝店与原告签订合同约定借款相关事宜；二、原告与被告董新艳、张世虎于2014年6月9日签订的《最高额抵押合同》、国有土地使用权证书【陇国用（2012）第625号】、土地他项权证【陇他项（2014）第260号】复印件各1份，欲证明被告董新艳、张世虎与原告签订《最高额抵押合同》，用其位于陇川县××与××交叉口的土地作为借款抵押，并办理抵押登记手续，抵押合法有效；三、原告与被告信保于2015年2月15日签订的《最高额抵押合同》、房屋所有权证（瑞房权证瑞丽市字第××号）、国有土地使用证【瑞国用（2014）第1379号】、房屋他项权证（瑞房他证瑞丽市字第000204**）、土地他项权证【瑞他项（2015）第239号】复印件各1份，欲证明被告信保与原告签订《最高额抵押合同》，用其位于瑞丽市珠宝街北侧××号的房地产作为借款抵押，并办理抵押登记手续，抵押合法有效；四、信保身份、信身份证、信保户口簿复印件、瑞丽市勐卯镇勐卯村民委员会出具的《证明》复印件各1份，欲证明信保和信为同一人；五、担保意向书复印件，欲证明被告董新艳、张世虎、信保承诺用房地产、土地作为抵押，并已知晓借款合同的内容；六、原告与被告张静莹于2015年2月15日签订的《自然人保证合同》、《保证承诺书》复印件各1份，欲证明被告张静莹与原告签订《自然人保证合同》，承诺其为被告静莹珠宝店的借款承担连带保证责任；七、2015年2月15日中国建设银行贷转存支用清单、2016年1月15日还款凭证复印件各1份，欲证明静莹珠宝店于2015年2月15日支用借款800万元，期限为1年，已于2016年1月25日归还；八、2016年1月25日中国建设银行贷转存支用清单复印件，欲证明被告静莹珠宝店于2016年1月26日再支用借款800万元，于2016年8月12日到期，年利率为6.64%；九、2016年7月5日《信贷业务到期通知书》复印件，欲证明2016年7月5日，原告向被告静莹珠宝店发出《信贷业务到期通知书》，提醒被告按时还款；十、《逾期贷款催收通知书》复印件2份，欲证明借款到期后，被告静莹珠宝店未按时还款，原告于2016年8月15日、8月22日向被告静莹珠宝店发出《逾期贷款催收通知书》，告知其及时还款；十一、2016年8月24日《中国建设银行贷款余额证明》件，欲证明截止2016年8月24日，被告共拖欠原告借款本金800万元及利息54402.45元；十二、《建行云南省分行诉讼（仲裁）案件代理服务框架合同》、原告与云南杰云律师事务所于2016年9月20日签订的《民事代理协议》复印件各1份，欲证明原告为实现债权应支付律师费16万元，按协议约定为全风险代理；十三、瑞丽市民政局于2014年12月4日出具的信保《无婚姻登记证明》、董新艳及张静莹身份证、张世虎结婚证复印件各1份，欲证明四被告的身份信息情况。
通过原告对上述证据材料的举证，本院认为，原告提交的证据一、二中的《最高额抵押合同》、三中的《最高额抵押合同》、五、六、七、八、九、十、十二为复印件，经与原件核对，内容真实合法，本院予以采信；证据二中的国有土使用权证、三中的房屋所有权证、国有土地使用权证书、房屋他项权证、土地他项权证、四为复印件，但内容真实合法，本院予以采信；证据十一为原件，内容真实合法，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：董新艳、张世虎系夫妻。2014年6月9日，建设银行（乙方）与董新艳、张世虎（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定鉴于乙方为静莹珠宝店（债务人）连续办理下列第一项授信业务而将要与债务人在2014年6月9日至2017年6月8日期间签订小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同、人民币资金借款合同等（在债权确定期间签订的上述合同称“主合同”）。其中（一）发放人民币/外币贷款。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高债权限额为400万元；抵押财产为董新艳名下位于陇川县××与××交叉口的土地【土地使用权证号为陇国用（2012）第625号】，该抵押物已办理抵押登记手续。2015年2月15日，原告（乙方）与静莹珠宝店（甲方）签订编号为73723612332015000016的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》，约定鉴于甲方购买珠宝翡翠原材料需要，甲方向乙方申请额度借款，乙方同意向甲方提供额度借款。乙方向甲方提供的借款额度为800万元；借款额度有效期间自2015年2月15日至2016年2月14日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。在额度有效期间发生的单笔借款期限为1年，且不得超过本合同约定的额度有效期间到期之日起180天（含）。额度有效期间到期之日起180天的对应日为2016年8月12日。在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；各笔借款的金额、利率、期限、用途以支用成功后，系统反馈的贷款支用电子凭证的内容为准；本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放帐户之日起计算。贷款按日计息，日利率＝年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结算日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时约定，费用的承担为：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。对于其他费用，甲乙双方约定如下：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等其他费用，由甲方承担等内容。同日，建设银行（乙方）与信保（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定鉴于乙方为静莹珠宝店（债务人）连续办理下列第一项授信业务而将要与债务人在2015年2月15日至2018年2月15日期间签订小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同、人民币资金借款合同等（在债权确定期间签订的上述合同称“主合同”）。其中（一）发放人民币/外币贷款。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高债权限额为500万元；抵押财产为信名下位于瑞丽市珠宝街北侧××号的房地产【房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第××号、土地使用权证号为瑞国用（2014）第1379号】，该抵押物已办理抵押登记手续。另，瑞丽市民政局于2014年12月4日出具《无婚姻登记记录证明》，载明当事人信保，经查阅本婚姻登记机关从2011年12月10日至2014年12月3日婚姻登记档案，未发现当事人有丧偶后再婚的记录。信保曾用名为信。张静莹（甲方）于2015年1月26日在《保证承诺书》上签字按印，并于2015年2月15日与建设银行（乙方）签订《自然人保证合同》，约定为确保静莹珠宝店与乙方签订的编号为73723612332015000016的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。主合同项下本金800万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止等内容。建设银行于2015年2月15日向静莹珠宝店发放贷款800万元，该笔借款已于2016年1月25日清偿。2016年1月26日，建设银行向静莹珠宝店发放贷款800万元，年利率为6.64%，借款于2016年8月12日到期，静莹珠宝店未按约定还款。截止2016年8月12日，静莹珠宝店尚未偿还贷款本金800万元、利息（未含罚息）27733.78元。原告催收款项无果，遂委托云南杰云律师事务所律师进行诉讼，约定律师费为16万元。
根据原告的诉讼请求，本案的调查重点为：（一）原告与被告静莹珠宝店于2015年2月15日签订的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》效力如何；（二）原告与被告董新艳、张世虎于2014年6月9日签订的《最高额抵押合同》、与被告信保于2015年2月15日签订的《最高额抵押合同》效力如何，原告对案涉抵押物是否享有优先受偿权；（三）原告与被告张静莹于2015年2月15日签订的《自然人保证合同》效力如何；（四）五被告应否偿还原告借款本金及支付利息、律师费，金额如何确定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。（一）对于原告与被告静莹珠宝店于2015年2月15日签订的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》效力如何的问题。原告与被告静莹珠宝店于2015年2月15日签订的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效。（二）对于原告与被告董新艳、张世虎于2014年6月9日签订的《最高额抵押合同》、与被告信保于2015年2月15日签订的《最高额抵押合同》效力如何，原告对案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。原告与被告董新艳、张世虎于2014年6月9日签订的《最高额抵押合同》及原告与被告信保于2015年2月15日签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同合法、有效。签订合同后，双方为案涉抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，且合法、有效，原告对案涉抵押物拍卖、变卖所得的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。（三）对于原告与被告张静莹于2015年2月15日签订的《自然人保证合同》效力如何的问题。原告与被告张静莹于2015年2月15日签订的《自然人保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦合法、有效。（四）对于五被告应否偿还原告借款本金及支付利息、律师费，金额如何确定的问题。原告建设银行已依约足额向被告静莹珠宝店发放贷款800万元，因此，对于原告要求被告静莹珠宝店、张静莹归还借款本金800万元及支付利息、律师费16万元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告董新艳、张世虎、信保归还借款本金800万元及支付利息、律师费16万元的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告瑞丽姐告静莹珠宝店、张静莹于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行借款本金800万元及利息27733.78元，并按年利率6.64%上浮50%计付借款本金800万元自2016年8月13日起至付清之日止的利息；按年利率6.64%上浮50%计付未付利息自2016年8月13日起至付清之日止的复利。
二、原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告董新艳、张世虎于2014年6月9日签订的《最高额抵押合同》合法、有效，原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行对被告董新艳名下位于陇川县章凤卫国路与龙凤路交叉口的土地使用权拍卖、变卖所得的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与信保（信）于2015年2月15日签订的《最高额抵押合同》合法、有效，原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行对被告信保（信）名下位于瑞丽市珠宝街北侧30-44号的房地产拍卖、变卖所得的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。
四、原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告张静莹于2015年2月15日签订的《自然人保证合同》合法、有效。
五、被告瑞丽姐告静莹珠宝店、张静莹于本判决生效之日起十五日支付原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行律师费16万元。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69301元，公告费900元，由被告瑞丽姐告静莹珠宝店、张静莹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。
审 判 长 严淑云
审 判 员 寒 燕
人民陪审员 霍占喜
二〇一七年六月三十日
书 记 员 线丽琴
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
四、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地随着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。