河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0705民初1261号
原告虞某。
被告陈某。
原告虞某诉被告陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理，依法由审判员梁春霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告虞某、被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞某诉称，我与被告通过张某介绍认识，被告想卖房，我在北京经营物业公司，我打算在宣化投资，所以就买了被告的房屋。在和被告买房之前我到银行和房管局都进行了咨询，经了解，该房屋由被告抵押给银行贷款，欠银行贷款5273828元，除此外没有抵押，没有被查封。所以在2015年4月23日，我与被告签订《房地产转让协议》。协议约定被告将位于张家口市宣化区大西街7号院4号楼105、106、107、205、206、207号房屋（建筑面积498.02平方米，房屋所有权证号00012838）及宣化区大西街7号院4号楼108、208号房屋（建筑面积156.3平方米，房屋所有权证号00012839）卖给我，房屋价款为6649828元，合同签订后，我支付了全部购房款，其中5273828元支付了银行的贷款，50万元支付了被告拖欠郭凌燕的借款50万元，剩余的钱直接支付给了被告。被告将上述房屋交付给我占有使用，在该房内经营的餐厅我也一并接手。在我们办理房屋过户时上述房屋被法院查封了，我向法院提出异议，法院让我另行起诉。我认为我和被告之间签订房屋买卖合同真实有效，请求法院依法判决确认上述房屋归我所有，被告配合我办理上述房屋的过户手续，过户费用由我自行负担。
被告陈某辩称，原告所讲都是事实，原告把房款已全部付清，房屋和房本我也交付给了原告。在我卖房时我的房屋并没有被查封，在我和原告办理过户手续时，房屋被徐宁通过法院查封。我和原告办理过户手续都办的差不多了，我在房管局也照了相，签了字，就差交税办房本了。徐宁在房管局有一个同学，徐宁通过找关系，就把房屋给查封了。我和徐宁是一块放账的，我欠了徐宁1**万元，后来法院判决我偿还他230万元，但徐宁却超额查封。我卖房是因为银行贷款到期了，我也欠了别人的钱，他们都逼着我要钱，原告能支付我现金，所以我把房屋卖给了原告，我同意原告的诉讼请求。
经审理查明，张某系虞某、张华的朋友，经张某介绍，虞某与张华于2015年4月23日签订《房地产转让协议》，协议约定陈某将自己坐落于张家口市宣化区大西街7号院4号楼105、106、107、205、206、207号房屋（建筑面积498.02平方米，房屋所有权证号00012838）、坐落于张家口市宣化区大西街7号院4号楼108、208号房屋（建筑面积156.3平方米、房屋所有权证号00012839）出售给虞某，其中在陈某上述房屋内经营的“典雅主体餐厅”（含装修及设备）一并由陈某转让给虞某。双方约定房屋价款及餐厅转让费共计6649828元，办理房产证手续所产生的有关税费由虞某承担，陈某积极配合虞某办理过户手续。2012年4月陈某用上述房屋作为抵押向张家口宣泰农村商业银行股份有限公司白庙支行贷款4750000元，2012年4月10日陈某与该银行在房管部门办理了抵押权登记，该笔贷款到期后陈某未能及时偿还贷款及利息。截止到陈某与虞某签订《房地产转让协议》之时，陈某拖欠该银行贷款本金及利息共计5273828元。2015年4月24日虞某向其朋友闫某借款4000000元，并自己提取部分现金，在银行工作人员路某的协助下将5273828元转入到陈某的账户中，当日陈某用该笔钱偿还了银行的贷款及利息5273828元。陈某与其妻子尹小青于2015年4月24日为虞某出具收条一份，内容为：“今收到虞某京西江南小区房款伍佰贰拾柒万叁仟捌佰贰拾捌元整¥5273828元。收款人陈某、尹小青20**年4月24日。”其中路某、张某作为证明人在收条上签字。2015年4月28日虞某应陈某的要求，将500000元打入郭凌燕的账户中。2015年4月24日与2015年4月27日虞某应陈某要求分别转入陈某妻子尹小青账户中一笔476000元，一笔400000元。2015年4月24日在陈某偿还了银行贷款及利息后银行工作人员到房管部门办理了解除上述房屋抵押登记的手续，并将房屋所有权证交给陈某，陈某当即将房屋所有权证交给虞某。之后陈某与虞某当即在房管部门办理产权过户手续，虞某为办理过户手续于2015年4月27日向张家口市宣化房地产测绘队缴纳了测绘费1309元，陈某在房管部门被拍照，并在过户手续上签字，但因故当天未能全部办完手续。虞某与陈某买卖房屋的过程及过户的过程由双方的介绍人张某全程陪同见证。2015年4月28日本院在另案原告徐宁的申请下于2015年4月28日作出（2015）宣区民初字第599号民事裁定书，裁定保全陈某名下的上述房屋，并同日向张家口市宣化区住房保障和房产管理局送达了上述裁定书与协助执行通知书，于2015年5月4日向陈某送达上述财产保全裁定书。为此，上述房屋未能过户到虞某名下。另查明：上述房屋在虞某购买之后就由虞某使用，该房屋内的饭店由虞某经营。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、《房地产转让协议》、房屋所有权证、陈某与尹小青的结婚证、张家口宣泰农村商业银行股份有限公司白庙支行出具的贷款本金利息收回凭证、收条、中国工商银行股份有限公司宣化西城支行出具的查询信用卡交易明细、中国建设银行股份有限公司宣化支行出具的银行卡客户交易查询单、中国建设银行股份有限公司宣化大西街分理处出具的银行卡客户交易查询单、证人张某、路某的当庭证言、本院对证人闫某的调查笔录、本院（2015）宣区民初字第599号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证等证据予以证实。
本院认为，虞某与陈某针对本案的诉争房屋签订《房地产转让协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定。结合陈某出售该房屋的急迫性和虞某能够一次性支付现金的条件，双方约定的价款并不显失公平，故双方所签订的协议合法有效。在虞某签订协议之前其到有关部门落实，该房屋并不存在产权争议，亦没有被法院查封，故其向陈某买房的行为并无过错。双方签订合同之后，虞某交付房款，陈某向其交付了房屋，双方的合同义务均已履行，而且双方亦及时办理过户手续，房管部门已收取了虞某的过户测绘费，双方交易已实际完成，所以本案诉争房屋已属虞某所有。虽然房管部门还未为虞某颁发房屋所有权证，但并不影响诉争房屋的权属归属。陈某与他人的债权债务纠纷虞某无从知晓，亦与其无关，本院保全房屋之前其已与陈某完成房屋买卖交易，其对陈某与他人的纠纷并无恶意，故虞某的合法权益理应予以保护，故对虞某要求确认诉争房屋归其所有，陈某配合其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因双方合同约定办理房屋过户费用应由虞某负担，故办理房屋过户的相关费用应由虞某负担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十一条第一款之规定，判决如下：
陈某名下的坐落于张家口市宣化区大西街7号院4号楼105、106、107、205、206、207号房屋（建筑面积498.02平方米，房屋所有权证号00012838）、坐落于张家口市宣化区大西街7号院4号楼108、208号房屋（建筑面积156.3平方米、房屋所有权证号00012839）归虞某所有，陈某在本判决生效后10日内配合虞某办理上述房屋的产权过户手续，所需过户费用由虞某负担。
案件受理费100元，减半收取50元，由陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 梁春霞
二〇一六年七月十一日
书记员 李 璇
附法律规定如下：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》
第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。