广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初1668号
原告：韶关市百年东街物业服务有限公司。住所地：韶关市浈江区百年东街*号。
法定代表人：蔡秉智，公司经理。
委托代理人：刘丹丹，广东天行健律师事务所律师。
被告：何广生，男，汉族，1982年10月9日出生，住广东省平远县，
委托诉讼代理人：谢春松，广东南英律师事务所律师。
被告：韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司。住所地：韶关市浈江区东堤北路百年东街*幢**座*层***********号铺。
法定代表人：姚向平，公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ平，公司财务。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告何广生、韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市百年东街物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘丹丹，被告何广生的委托诉讼代理人谢青松、被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人ＸＸ平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关市百年东街物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告何广生已解除租赁合同关系；2、判令被告何广生支付拖欠的费用295270.46元（计算方式：拖欠租金151901元+拖欠物业费144838元+拖欠水费11493元+拖欠电费53377.16元-水电押金14235元-装修保证金21353元-预收租金20075元-预收物业费10676元=295270.46元）；3、判令被告何广生从解除合同次日起，每月按照实欠金额的2%支付违约金，直至清偿所有拖欠的费用为止；4、判令被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司对被告何广生拖欠的费用及违约金承担共同清偿责任；5、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告何广生向原告承租了韶关市浈江区东堤北路百年东街C幢C1座2层001-015、+1、+2号商铺，经营德馨养生鱼府，租赁商铺的租期为：2015年9月1日至2019年4月30日。原告与被告何广生于2015年8月30日签订了《百年东街商铺租赁合同》、《百年东街物业管理合同》，就租期、租金、物业管理费及双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约交付租赁房屋并提供物业服务，被告何广生自行装修，开业经营，但被告何广生在租赁期内一直拖欠租金、物业管理及相关费用的行为，经原告多次催收，被告何广生仍称无力支付。直至2016年11月17日，被告何广生向原告提出解除租赁合同关系。原告认为，被告的行为已构成根本违约，已缴纳的《百年东街商铺租赁合同》、《百年东街物业管理合同》的履约保证金均不予退还，抵扣其他押金及预交费用后，被告何广生实际仍拖欠原告295270.46元。另被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司在租赁期间致告知书给原告，愿意对被告何广生的债务承担共同清偿的责任。根据双方合同的约定及相关法律的规定，为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如诉请。
被告何广生辩称，被告不同意原告的诉讼请求，其理由是被告是在被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司任职期间按照公司及其实际控制人姚金波的指派，租赁涉案物业，因此被告是履行职务及受托办理相关事宜，现被告已经不是被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司的员工，同时也不在与该公司相关联的企业任职，因此不应该承担原告诉讼请求内的法律责任。
被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司辩称，对第一、二、四、五项诉讼请求没有异议，关于第三项诉讼请求关于违约金的计算，好像与双方合同约定不符。违约金公司也无力支付，对被告何广生的辩称也无异议，但因为合同当时是何广生代表公司签订的，公司其他员工和实际控制人对合同不是很清楚，何广生还是应当配合被告来处理相关事宜。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的百年东街商铺租赁合同、百年东街物业管理合同，可以证明原告与被告何广生于2015年8月30日签订了租赁合同及物业管理合同，双方对租赁期间的权利义务进行了书面约定。2、原告提供的收据，可以证明被告何广生于2016年1月19日缴纳的履约保证金68700元、水电押金14235元。3、原告提供的百年东街租户接收商铺确认书，可以证明原告已于2016年1月29日向被告何广生交付了租赁商铺，并确认已按交付标准接收商铺。4、原告提供的告知书，可以证明被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司承诺浈江区德馨养生鱼府所有经营、账务及债务归其公司统一管理及承揽。5、原告提供的租户申请表、退铺申请书，可以证明2016年11月17日被告何广生以经营亏损、难以维持为由，申请向原告退回所租赁的商铺。6、水电费台账，被告认可在租赁期间拖欠原告水费11493元、电费53377.16元。7、被告提供的授权委托书、委托书，可以证明姚金波委托被告何广生办理店铺租赁等事宜。8、被告提供的聘任证明，可以证明被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司于2015年11月12日起聘任被告何广生为副总经理。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月30日，原告与被告何广生签订了一份《百年东街商铺租赁合同》，该合同约定，原告将韶关市浈江区百年东街3号C幢C1座2层001-015、+1、+2号商铺，经营德馨养生鱼府，租赁商铺的租期为：2015年9月1日至2019年4月30日。租金分三段计算，从2015年9月1日至2017年12月31日为每月20075元，从2018年1月1日至2018年12月31日为每月22210元，从2019年1月1日至2019年4月30日为每月23634元。合同并规定每月5日刷卡缴纳，未能在规定的时间内缴纳租金及其他一切费用的，收取违约金，应缴违约金为按拖欠金额每天1%计算，逾期30日未缴纳租金及其他一切费用的，原告有权单方解除合同，无偿收回该商铺，履约保证金及其他已交费用均不予退还，被告何广生除应支付逾期缴款违约金外，还应支付相应履约保证金金额的违约赔偿金。当天，原告与被告何广生还签订了一份《百年东街物业管理合同》，该合同约定，在租赁期内由原告提供物业服务，被告每月向原告支付管理费10676元。合同签订后，原告依约向被告提供商铺。被告自行装修后开业经营。被告何广生于2016年1月19日缴纳履约保证金68700元、水电押金14235元、装修保证金21353元、租金20075元、物业管理费10676元。自2015年9月起，被告开始拖欠管理费、水电费，2016年1月起开始拖欠租金。2016年11月17日，被告何广生以经营亏损、难以维持为由，申请向原告退回所租赁的商铺。原告同意被告退回商铺，双方并同意解除双方签订的租赁合同。原告经向被告多次催收欠交的租金等费用未果，遂向本院提起诉讼，要求法院支持其诉求。庭审中，被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司对原告诉请的拖欠金额无异议，被告何广生坚持其是受委托行为，所欠费用应由公司承担。原告在被告何广生披露委托人为被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司后，书面向法院说明，依合同法规定，选择由被告何广生承担本案民事责任。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告与被告何广生经协商，依法自愿签订的书面合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告何广生租赁原告商铺后，没有按约定交纳租金及拖欠水、电费用，依法应承担民事责任。由于被告未按约定交租金并提出退回商铺，原告也同意被告退回商铺，故双方确认于2016年11月17日解除原告与被告何广生签订的合同，本院依法予以采纳。被告何广生对原告诉请的金额无异，但认为其是受委托的行为，依法应由被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司承担。被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司对原告诉请的金额也表示认可。因原告在被告何广生披露委托人为被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司后，书面向法院说明，依法选择由被告何广生承担本案民事责任。故原告请求被告何广生支付拖欠的费用295270.46元，本院依法予以支持。对原告主张被告何广生从解除合同次日起，每月按照实欠金额的2%支付逾期违约金，直至清偿所有拖欠的费用为止的请求。因原告与被告何广生签订的合同约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，现原告自愿适当减少，请求按月2%计算逾期违约金，没有违反法律规定，本院依法予以支持。对原告请求被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司对被告何广生拖欠的上述费用及违约金承担共同清偿责任的诉求，因原告已在被告何广生披露委托人为被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司后，书面向法院说明，依法选择由被告何广生承担本案民事责任，故本院对原告的此请求，依法不予支持。被告何广生承担本案民事责任后，可另行依法向被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司主张权利。对被告何广生提出其是受托行为，其与原告订立合同所产生的民事责任应由被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司承担的抗辩理由，因被告何广生以自己名义与原告订立合同时，没有证据证实原告知道被告何广生与被告韶关市浈江区德馨阁餐饮管理有限公司是受托人与委托人之间的代理关系，故对被告何广生的此抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第四百零三条规定，判决如下：
一、原告韶关市百年东街物业服务有限公司与被告何广生于2015年8月30日签订的《百年东街商铺租赁合同》及《百年东街物业管理合同》于2016年11月17日解除。
二、被告何广生欠原告韶关市百年东街物业服务有限公司295270.46元及违约金（违约金从2016年11月18日起按月利率2%计算至还清之日止），应于本判决生效之日起15日内支付给原告。
三、驳回原告韶关市百年东街物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5729元，由被告何广生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 刘文兴
审 判 员 罗方灵
人民陪审员 李春梅
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 刘 娟