山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱城民初字第1509号
原告：徐庆云。
委托代理人：李利，山东恒志远律师事务所律师。
委托代理人：刘伟，男，系原告之子。
被告：夏忠良。
被告：梁玮，个体，系被告夏忠良之妻。
原告徐庆云与被告夏忠良、梁玮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐庆云委托代理人李利、刘伟与被告夏忠良、梁玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐庆云诉称：2009年12月份，原、被告双方签订《房屋出售协议》一份，协议约定被告将其所有的位于莱芜市张家洼街道办事处鲁中矿业有限公司东生活区404号楼房中单元103室一套以17万元的价格转让给原告，同时双方对付款方式、违约责任及权利义务均做了明确约定。2009年12月10日，原告支付给被告购房定金5000元，截止到2010年6月11日，原告分多次付清了全部房款，被告将涉案房产的钥匙及权利证书交付给原告，原告现已实际使用并居住此房屋。根据协议约定，原告依约付清全部房款时，被告应积极协助原告办理该房屋的过户手续，若被告不协助原告办理过户，被告须向原告双倍支付购房定金作为违约金。原告本人、家属及其他委托人均多次与被告进行交涉，但被告却以种种理由不予协助办理过户。原、被告双方所签订的协议合法有效，应受法律保护，被告的行为严重违法了合同约定，为此诉至法院，请求判令被告继续履行合同，协助原告将涉案房产变更登记至原告名下，判令被告支付违约金1万元，诉讼费由被告承担。
被告夏忠良、梁玮共同辩称：我们一直在履行合同义务，并没有不配合原告过户。为了急需买另一套房子，我们自2010年6月11日收到原告分多次付清的购房款后，曾多次找到原告去办理过户，但原告一次次的拒绝办理过户手续。原告扭曲事实，违约金应由原告支付给被告1万元。诉讼费由原告承担。
经审理查明：原、被告双方因购买房屋事宜，于2009年12月10日签订《房屋出售协议》，内容如下：“售出人：（以下简称甲方）夏忠良买进人：（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，达成如下约定条款，以资双方共同遵守。一、甲方（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）愿将莱芜市张家洼街道办鲁中矿东区404号楼中单元103室，转让给乙方，甲方协助依法办理过户手续。二、转让价格：双方商定该房屋转让价格为人民币170000元整（壹拾柒万元整）。三、付款方式：双方研究同意在协商一致情况下乙方先交付甲方定金伍万元整。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付甲方购买该房剩余款壹拾贰万元整；乙方付清全部房款时，甲方协助乙方办理过户手续。四、房屋交付：甲方应于本合同生效之日起于二0一0年五月一日前，将上述房屋的全部钥匙、各种购房凭证及房产证交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益归乙方行使。五、房屋过户：乙方付清全部房款时，甲方应当积极协助乙方办理该房屋的过户手续，办理产权证过户相关费用由乙方承担。六、甲方的承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨决不反悔。七、违约责任：甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之五承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。甲方在乙方付清全部房款后，若不协助乙方办理过户手续，甲方需向乙方双倍支付乙方已付购房定金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之五计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。八、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。九、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，乙方可向人民法院起诉。十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，且有同等效力。甲方：夏忠良乙方：”。合同签订当日，原告支付给被告购房定金5000元；2009年12月11日，原告支付房款50000元；2009年12月22日，原告支付房款55000元；2010年6月11日，原告支付房款60000元，至此原告付清全部房款。房款付清当日，被告将房屋所有权证书及房屋钥匙交付给原告，原告居住房屋至今。后双方因房屋过户事宜协商未果，原告曾于2013年4月12日向本院提起诉讼，后于2013年6月4日撤回起诉。2014年7月7日，原告再次诉来本院。
另查明：被告夏忠良、梁玮系夫妻，于1988年1月25日登记结婚。涉案房屋登记坐落于莱城区XXX区以X号楼XX单元X楼X室，房屋所有权人夏忠良，于1999年办理产权证书，房产证号为房权证莱房字第××号。
以上事实，由原告提交的《房屋出售协议》一份、收到条四份、房屋所有权证书一份、（2013）莱城民初字第844号民事裁定书一份及原告陈述、被告答辩、庭审笔录等在案予以证实。
本院认为：原、被告双方基于买卖房屋的意思表示，于2009年12月10日签订《房屋出售协议》，被告夏忠良在协议中签字，协议签订后原告一直持有该份协议，购房款亦是由原告支付，房款付清后，受领房屋所有权证书、房屋钥匙并实际居住该房屋者亦是原告，且现原、被告双方对于被告出售房屋、原告购买房屋这一事实均予以认可，所以，对该事实本院依法予以确认。涉案《房屋出售协议》虽然在形式上存有瑕疵，仅有被告方签字，但协议内容真实、合法，双方应当按照协议的约定履行各自义务，故原告要求被告继续履行合同、协助原告办理房产过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告夏忠良、梁玮于本判决书生效之日起三十日内，协助原告徐庆云将坐落于莱城区XXX区以X号楼XX单元X楼X室房产过户至原告名下。
二、驳回原告徐庆云的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 郭丰国
人民陪审员 毛桂圣
人民陪审员 谷道菊
二〇一四年九月十六日
书 记 员 时雯靓
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。