山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁05民终221号
上诉人(原审被告)：东营市高连石油设备有限公司，住所地利津县陈庄镇政府驻地（盛苑路南）11幢1-1号。
法定代表人：陈金乐，董事长。
委托诉讼代理人：徐莲顺，山东德文律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：东营华新环保技术有限公司，住所地东营市东营区南二路1502号。
法定代表人：刘云峰，董事长。
委托诉讼代理人：樊利波，山东达洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王滨，山东达洋律师事务所律师。
上诉人东营市高连石油设备有限公司（以下简称高连石油公司）因与被上诉人东营华新环保技术有限公司（以下简称华新环保公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2016）鲁0502民初3868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高连石油公司的委托诉讼代理人徐莲顺，被上诉人华新环保公司的委托诉讼代理人樊利波、王滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高连石油公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、一审判决认定上诉人高连石油公司需支付被上诉人华新环保公司水电费共计1433582.58元，事实认定不清、证据不足。根据涉案租赁合同第二条第3项约定：“关于用电量和缴费，以电厂输送到东配电室的出口电表数据作为计量依据。”但事实上，被上诉人华新环保公司一审提交的用电计算明细及相关的确认单为其单方制作，均无上诉人高连石油公司签字盖章确认，且根据上诉人高连石油公司核对电表数据，比被上诉人华新环保公司主张的拖欠用电数据少了30万度左右的用电量。2015年10月10日上午，被上诉人华新环保公司在未提前通知的情况下突然给上诉人高连石油公司停电，给上诉人高连石油公司带来了共计46万元的经济损失，该部分损失应当由被上诉人华新环保公司承担。2、一审判决认定的违约金及其标准过高、存在明显错误。本案中，一审认定上诉人高连石油公司构成违约，且向被上诉人华新环保公司支付40000元的违约金，明显高于其实际损失，一审法院在未查清被上诉人华新环保公司实际损失的情况下判决，有失公允，请求依法予以调整违约金。3、一审判决认定事实错误导致适用法律错误。
华新环保公司辩称，上诉人高连石油公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。理由：1、一审认定上诉人高连石油公司应支付被上诉人华新环保公司水电费数额事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。2、上诉人高连石油公司累计拖欠被上诉人华新环保公司水电费1433582.58元，按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算，被上诉人华新环保公司的利息损失为62360.84元，而按照涉案合同约定的违约金为合同总金额的10%即40000元，并未高于造成的损失，不属于违约金过高的情形。3、被上诉人华新环保公司没有在未通知上诉人高连石油公司的情况下给其突然停电，上诉人高连石油公司也没有证据证明其损失，且根据合同约定，此情形下的损失也应由其自行承担。
华新环保公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同；2.判令被告支付原告房屋租赁费192333元；3.判令被告支付原告拖欠的水电费1433582.58元；4.判令被告支付原告备品备件费37360元；5、判令被告向原告支付违约金40000元；6.案件受理费等由被告负担。
一审法院认定事实：2015年5月27日，原告华新环保公司（出租方，甲方）与被告高连石油公司（承租方，乙方）签订了租赁合同，第二条约定：租赁房屋及设备坐落于东营市东营区南二路207号，间数为9间，建筑面积车间2242平方米，风机房及库房237.6平方米，变压器室54平方米，所在层数为1-3层。电费的单价由乙方向电厂申请价格，以电厂确定的价格为电费价格。甲方按电厂确定的价格收取乙方电费，在电厂未确定电费价格期间，甲方收取乙方电费价格按照电厂收取甲方电费的价格收取乙方电费。关于用电计量和缴费，以电厂输送到东配电室的出口电表数据作为计量依据。乙方应在每月25日前支付给甲方上月电费。水费的单价由乙方向电厂申请价格，以电厂确定的价格为水费价格，甲方按电厂确定的价格收取乙方水费。第三条约定，租赁房屋、设备用途为硅酸铝针刺毯生产。租赁期限自2015年至2016年，月、日为空白。租金由乙方按先交租金后租房、设备的原则支付，于本合同签订后5日内付清。该房屋、设备每年租金为400000元。第七条约定，本合同签订时，向乙方交付房屋、设备并制作房屋、设备交接清单，双方法定代表人或有授权的代表在交接清单签字，以确认交接事实和房屋现状、设备现状及附属设施等情况，并向乙方提供有关房屋、设备及附属设施的资料。第十条约定，租赁期满，乙方不续租的，应于合同期满当日无条件将房屋、设备交还甲方。租赁期满，乙方如不按甲方定价续签租赁合同但继续占用房屋、设备的，每逾期一天，按本合同约定租金的200%支付占用房屋、设备期间的占用费，甲方有权将乙方人员、物资予以清场，所产生的后果由乙方承担。第十二条约定，逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付合同总金额千分之五的违约金。乙方还存在其他违约行为，除按甲方要求予以纠正外，还按合同总金额的10%支付违约金。第十三条约定，乙方不交付或者不按约定交付租金达10日以上，甲方可以解除合同。乙方拖欠房租或应交纳的各项费用累计10日以上的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。合同变更或解除，不能免除违约方应承担的违约责任。被告高连石油公司法定代表人陈金乐在合同附件1房屋平面图上签字确认。合同附件2东配电室高压电表底数照片显示分户用电保温材料车间高压电表底数为1127.41，高压电表的倍数为6300。被告高连石油公司法定代表人陈金乐予以签字确认。合同附件3列明了房屋附属设施及房屋配套设施、设备清单，被告高连石油公司法定代表人陈金乐签字确认。2015年5月28日，被告向原告支付房屋租赁费400000元。合同签订后，被告高连石油公司向原告华新环保公司支付自2015年5月27日起至2015年8月止的水电费共计1246335.11元，其余水电费共计1433582.58元未支付。
2015年12月16日，原告与被告签署确认单，载明：依据双方签字认可的租赁保温材料车间备品备件清单，高连石油公司在租赁期间共用华新环保公司保温材料车间备品备件合计37360元。
另查明，被告高连石油公司自2015年12月起已不在涉案房屋中经营。
一审法院认为，原告华新环保公司与被告高连石油公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反有关法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，任何一方当事人违反合同约定均应依法依约承担相应的违约责任。双方签订的租赁合同关于租赁期限仅约定了自2015年至2016年，未约定月、日，但从被告高连石油公司向原告交纳一年的房屋租赁费结合租赁合同签订的日期，能够认定涉案租赁合同的租赁期间为自2015年5月27日起至2016年5月26日止，租赁期满，原、被告并未续签租赁合同，被告亦未继续使用涉案房屋，应认定涉案租赁合同期满，合同的权利义务终止，故原告华新环保公司请求解除双方签订的租赁合同，于法无据，依法不予支持。
原告华新环保公司主张的自2016年5月28日起至起诉日的房屋租赁费，因涉案租赁合同已期满，合同权利义务终止，被告亦未继续使用涉案房屋，原告主张的上述房屋租赁费，无事实和法律依据，依法不予支持。
因被告高连石油公司自2015年9月后未支付水、电费，原告华新环保公司已垫付被告该项费用，原告请求被告支付其水、电费1433582.58元，符合合同约定，依法予以支持。原、被告于2015年12月26日签订的确认单，能够证明被告尚欠原告备品备件费37360元。故原告请求被告支付备品备件费，事实清楚，证据充分，依法予以支持。
关于原告主张的因被告未交纳水、电费的违约金40000元，因涉案租赁合同约定被告应在每月25日前支付原告上月电费，被告自2015年9月后未支付原告电费构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张的违约金，符合合同约定，依法予以支持。被告高连石油公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告高连石油公司于判决生效之日起十日内支付原告华新环保公司水、电费1433582.58元、备品备件费37360元，并支付原告违约金40000元；二、驳回原告华新环保公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20129元，减半收取10065元，由原告华新环保公司负担1137元，被告高连石油公司负担8928元。
双方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。
二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致。
本院认为，双方当事人二审争议的焦点问题是：1、一审认定的上诉人高连石油公司欠付的水电费金额是否正确；2、二审中应否对被上诉人华新环保公司主张的违约金进行调整。
关于一审认定的上诉人高连石油公司欠付的水电费金额是否正确的问题。本院认为，涉案租赁合同明确约定用电计量以电厂输送到东配电室的出口电表数据作为计量依据。被上诉人华新环保公司在一审提交了由电厂确认的用电量统计表，根据上诉人高连石油公司与被上诉人华新环保公司前期共同确认的电表底数，并扣减上诉人高连石油公司已支付的部分款项，核算上诉人高连石油公司欠付的电费，符合合同约定。上诉人高连石油公司虽辩称被上诉人华新环保公司主张的用电量多30万度左右，但未提供证据证实，本院不予支持；一审认定的欠付电费金额正确，本院予以支持。
关于二审中应否对被上诉人华新环保公司主张的违约金进行调整的问题。本院认为，合同法解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”人民法院可在合同当事人请求调整合同约定违约金时酌定调整，上诉人高连石油公司在一审未到庭，亦未提出合同约定违约金过高，从而请求人民法院调整的主张，其在二审提出该主张，本院可不予审查。且合同法及解释规定的过高系约定违约金超过造成损失的百分之三十，涉案合同约定的违约金亦未超出上述规定，一审支持被上诉人华新环保公司主张的违约金并无不妥，本院对上诉人高连石油公司关于调整违约金的主张不予支持。上诉人高连石油公司提出的因被上诉人华新环保公司突然停电给其造成损失，不属于本案二审审理范围，本院不予审理。
综上所述，上诉人高连石油公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20129元，由上诉人东营市高连石油设备有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张江涛
审 判 员 翟玉芬
代理审判员 王继印
二〇一七年三月三十日
书 记 员 刘海涛