浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初2871号
原告：夏玉珠，退休教师。
被告：郑晓微，经商。
委托诉讼代理人：毛华军，浙江五洲律师事务所律师。
原告夏玉珠与被告郑晓微房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏玉珠、被告郑晓微及其委托诉讼代理人毛华军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏玉珠向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告商铺租金六万元整；2.判令被告及时缴纳租赁商铺的物业管理费1892元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月29日签订商铺租赁协议，约定原告将位于青田县鹤城街道某苑1号、3号商铺及地下杂间90-91号租给被告使用。租赁期限为5年，自2015年12月1日起至2020年11月31日止。租金为每年110000元，支付方式如下：第一年分为四次支付，第一次于原、被告签订本合同之日付租金30000元；第二次于2016年2月28日前支付30000元；第三次于2016年5月31日前支付30000元；第四次于2016年8月30日前支付20000元。第二年开始于每年11月30日前一次性付清租金110000元。租赁期间商铺及杂物间的水电费、物业管理费由被告承担。原、被告所签合同已半年有余，商铺也已使用半年有余。按合同约定被告应于2016年5月31日前交清第三期租金，但被告仅仅交了第一期租金30000元，至今连第二期的30000元也推三阻四。原告多次催讨无果，故诉至法院。
郑晓微辩称：1.原告不具备诉讼主体资格，案涉房屋所有权不是原告所有，请法庭驳回原告的起诉；2.即使原告具备诉讼主体资格，其诉讼请求不应得到支持。原、被告于2016年初就房屋租赁进行多次协商，被告于3月份将钥匙归还给原告，原告已收回租赁给被告的房屋，双方租赁关系终止，原告要求被告支付60000元租金没有事实依据；3.根据目前情况，原告没有提交物业费多少及必须支付物业费的证据。原告第二项诉求没有证据支撑不应得到支持。
原告在期限内向本院提交了下列证据以证明其诉讼主张：
一、原告身份证复印件一份。用以证明原告的身份。
二、被告身份证复印件一份。用以证明被告的身份。
三、商铺租赁协议复印件一份。用以证明原告将案涉房屋租赁给被告。
四、收款收据复印件一张。用以证明原告已垫付被告应缴纳的物业费1892元的事实。
在庭审中，原告当庭提交以下证据：
五、林阿杰、虞宁玲的委托书复印件、声明书复印件、房权青字8XXX5、87××58号房产证复印件各一份。用以证明案涉房屋系原告女儿虞宁玲、女婿林阿杰共同共有，林阿杰、虞宁玲已经委托原告出租房屋及办理相关手续。
被告在期限内向本院提交了下列证据以证明其诉讼主张：
一、商铺租赁协议原件一份。用以证明承租是四个人，四人均是公司股东，不是原告主张的被告一人。
二、通话录音摘录、CD光盘各一份。用以证明双方已于2016年3月14日解除租赁关系，且原告收回了房屋钥匙。摘录第一页第八行内容用以证明被告在2016年3月14日将承租房屋钥匙归还原告，原告也接收了钥匙，原告在电话中表示不再出租房屋。录音中很多内容体现了原告收回了钥匙，合同已经解除是从原告收回钥匙这点体现。第二页中间段提到“合同撕掉就好了”。
对原告的证据，被告质证认为：对证据一、二无异议。证据三真实性无异议，签订协议时承租方有四个人，并非被告一人，被告持有的协议最终签署协议的是四个人，而原告持有的协议只有被告一个人。证据四系2016年4月1日至2017年3月30日的物业费，是双方解除租赁关系之后的物业费用，与被告无关。对原告证据五房产证、声明书、委托书的真实性无异议，但委托书、声明书均不能反映房屋产权人委托他人办理出租房屋、诉讼等。
对被告提交的证据，原告质证认为：对证据一真实性有异议，签订协议时只有原告与被告两人，当时协议一式两份，两份协议的乙方签字只有被告一人。被告持有的协议承租人名字是后面自行加上去的。证据二的录音都是假的，原告多次向被告催讨房租，被告一直不支付房租。原告没有在2016年3月14日收到钥匙，2016年4月20多号原告去案涉租赁房屋向被告催讨房租，被告同意再支付原告3万元，撕毁协议，解除租赁关系，当时原告是同意的。并且答应5月份房屋能再次出租出去，可以退还被告1万元。双方都同意后，被告当天搬走店面内的东西，把钥匙交给原告老公，但交了四把钥匙，还有六把锁没有还，说好当天去银行付款给原告，然后双方撕毁合同。原、被告到了银行后，被告没有付款给原告，双方没有撕毁合同。双方租赁合同关系至今没有解除，因为被告没有把全部钥匙还给原告，合同没有撕毁，被告也没有支付3万元。
被告在庭审中陈述，2016年3月14日被告将案涉房屋钥匙交给原告，此前被告已搬离案涉房屋。钥匙交付后的一两天，被告同意补给原告10000元，其中当天给原告5000元，另外5000元打条子给原告，但原告不同意。（至于为何在交付钥匙时没有谈到补偿款）原告不愿将房屋租给我们了，要收回房屋，所以我们把钥匙还给原告。交付钥匙已经形成共识，实际交付钥匙时间在录音中有提到明确是3月14日，所以解除合同时间以交付钥匙时间为准。双方讲到一万元，并非三万元，被告把解除协议都拟好了，后来是原告不同意了。因为原告没有签终止协议，所以我公司没有打款给原告。被告已交3万元租金给原告是事实。原告讲到在4月底已经对外贴出租告示，原告在收回房屋后才会贴告示出租房屋。被告没有缴纳物业费。
原告在庭审中陈述，物业费发票原告提供错误了。店面钥匙不是在3月14日交付的。原告没有说不把店租给被告。被告当时有说过补给原告一万，原告当时是同意的，但是被告第二天说只愿意支付5000元。被告是2016年4月20多号将四把钥匙交给原告丈夫，并说好当天被告支付3万元给原告，双方解除合同。但因被告没有付款给原告，双方没有撕毁合同，双方的租赁合同关系没有解除。原告曾在2016年4月底在店门上张贴出租告示，想在5月份把房子租出去，因为如果能租出去，被告只要支付2万元就好了，但房子至今没有租出去。被告催我把房子另行租出去，我才贴出租告示。被告钱也没给我，合同没撕掉，我们的租赁关系仍然存在。
对原、被告提供的证据，本院认证认为：原告的证据一、二系有关部门依职权出具的公文书证，能够证明原、被告的身份，本院予以采信。原告提供的证据三、被告提供的证据一系同一份合同，可以证明原、被告的租赁关系。两份合同区别在于承租人签名，原告持有的为被告一人，被告持有的为被告等四人，本院认为应当以原告持有的合同签名为准，确认案涉合同的承租人为被告，对被告待证事实不予采纳。原告的证据四，原告确认属于提供错误，故本院不予采用。原告的证据五，能够证明案涉租赁房所有人及所有人对原告出租房屋行为的认可，本院予以采信。被告的证据二，原告认为虚假，但不请求鉴定，也未提供其他证据予以反驳，本院对其真实性予以认定，录音中被告强调2016年3月14日交还原告钥匙，原告有“3月14日是还我了”的陈述，结合当事人陈述，本院对被告于2016年3月14日交还原告四把租赁房钥匙的事实予以认定。被告待证双方合同已于2016年3月14日解除，根据被告陈述，被告系交还钥匙之后一、二天才与原告协商具体补偿问题，故其主张的解除时间显然有误。而根据录音和当事人陈述，双方为了解除合同有过多次协商，被告陈述协商结果为原告不同意补偿数额，原告陈述协商结果为原告先后同意了补偿一万元、三万元的方案，但最终因被告没有付款而未完成解除。另外，被告载明为“4月10日”的录音中也有要协商解决的陈述，故对被告待证合同已解除的事实，本院也不予认定。
本院经审理认定事实如下：青田县鹤城街道某苑1号、3号商铺及地下杂间90-91号系原告女儿、女婿虞宁玲、林阿杰所有。2015年10月29日，原告与被告签订商铺租赁协议，约定将上述房屋租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2015年12月1日起至2020年11月31日止。租金为每年110000元，支付方式如下：第一年分为四次支付，第一次于原、被告签订本合同之日付租金30000元；第二次于2016年2月28日前支付30000元；第三次于2016年5月31日前支付30000元；第四次于2016年8月30日前支付20000元。第二年开始于每年11月30日前一次性付清租金110000元。租赁期间商铺及杂物间的水电费、物业管理费由被告承担。协议签订后，原告已向被告交付了房屋，被告已支付了第一期租金30000元。原告的该租赁行为已经房屋所有权人认可。2016年3月14日，被告将四把租赁房钥匙交还给原告，之后，原、被告对解除合同问题进行过多次协商。期间，原告曾粘贴过招租告示，作再租准备。现原告诉至本院。
本院认为，原告出租案涉房屋，有所有权人认可，故原、被告于2015年10月29日签订的商铺租赁协议，其主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，应当认定合法有效，本案的主要争议焦点为原、被告是否已提前解除租赁合同。原、被告协商解除过程均作出过不利陈述，被告陈述原告不同意补偿数额，根据该陈述，原、被告未对解除合同协商一致。而原告陈述为原告先后同意了补偿一万元、三万元的方案，但最终因被告没有付款而未完成解除。原告同意被告的方案是否属于达成合意，合同已解除？本院认为应当具体分析，原告所陈述的解除方案并非无条件解除，而是为实现解除合同目的，被告支付原告一定数额款项即附条件解除，现被告未支付约定款项，条件未成就，解除协议未生效。故按照原告陈述，案涉租赁合同也尚未解除，原、被告应当按照协议继承履行。根据原、被告《商铺租赁协议》约定，被告应于2016年2月28日前支付30000元、于2016年5月31日前支付30000元，原告要求被告支付，本院予以支持。原告要求被告支付其垫付的物业费，由于原告提交当庭质证的证据错误，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下：
一、被告郑晓微于本判决生效之日起十日内支付原告夏玉珠租金60000元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1348元，减半收取计674元，由被告郑晓微负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 叶灵群
二〇一六年九月六日
代书记员 陈莉莉
附：本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。