浙江省金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0703民初5723号原告：金华胜城房地产开发有限公司，住所地浙江金东经济开发区法华街888号。法定代表人：徐国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄坚，浙江勇往律师事务所律师。被告：施有玉，男，1971年4月4日出生，汉族，住金华市金东区。被告：施利群，女，1974年5月10日出生，汉族，住金华市金东区。原告金华胜城房地产开发有限公司（以下简称胜城公司）与被告施有玉、施利群房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜城公司的委托诉讼代理人黄坚到庭参加诉讼。被告施有玉、施利群经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胜城公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2014年4月21日签订的《房屋租赁合同》，限期被告腾退并搬离该租赁房屋；2、判令二被告立即支付原告拖欠的房屋租金132655元（租金计算至2017年2月20日，已扣除支付的82258元和10312元），并按日租金362.47元计算至实际腾房之日止的房屋占有使用费；3、判令二被告立即支付逾期付款违约金87066元（违约金按月息2分计算至2017年2月20日），之后违约金按月息2分另计至实际付款之日止；4、由二被告承担本案诉讼费用。后经本院释明，原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告于2014年4月21日签订的《房屋租赁合同》无效，限期被告腾退并搬离该租赁房屋；2、判令二被告立即支付原告拖欠的房屋占有使用费132655元（租金计算至2017年2月20日，已扣除支付的82258元和10312元），并支付至实际腾房之日止的房屋占有使用费（2017年2月21日至2017年5月20日期间的占有使用费按每日362.47元标准计算，2017年5月21日至2018年5月20日期间的占有使用费按每日380.59元标准计算，2018年5月21日至2019年5月20日期间的占有使用费按每日399.62元标准计算）。事实和理由：被告施有玉、施利群系夫妻关系。2014年4月21日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，原告将其座落于金华金义都市新区华丰路与法华街交汇处“东塘湖畔”展示中心西侧商铺，建筑面积380平方米出租给被告使用；租赁期限5年，从2014年5月21日起至2019年5月21日止；租金每年12万元，每年递增5%；年租金以现金方式一次性支付，租金先付后用，一年一付，之后每年租金于当年3月1日前付清。同时约定，被告拖欠租金或空关一个月以上或所欠各项费用达10000元以上的，原告有权解除合同；被告拖欠租金的，则按日赔偿当年月租金的10%违约金。合同签订后，原告按约履行了其义务。被告在租赁场所开办了“金华千之禧万之家酒店”，并经营至今。但被告除支付了第一年房屋租金12万元之外，第二年、第三年房屋租金尚欠258300元一直未付。2016年8月1日，原告诉至法院，要求被告支付拖欠的房屋租金。但被告除支付了诉讼费、律师费之外，仅支付了82258元房屋租金，其余租金承诺于当年10月底之前付清，后原告撤诉。但尚欠租金被告至今未付。原告认为，原、被告之间房屋租赁合同关系清楚，二被告系共同经营，被告拖欠原告房屋租金属违约行为，依法应承担违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。原告胜城公司向本院提交了以下证据：1、营业执照复印件一份，证明原告诉讼主体适格；2、企业信用信息公示报告一份，证明被告身份情况及被告使用租赁房屋经营情况；3、《土地使用权租赁合同》一份，证明原告出租给被告的房屋系原告所有的事实；4、《房屋租赁合同》一份，证明原、被告之间于2014年4月21日签订房屋租赁合同的事实；5、民事裁定书，证明原告曾向法院起诉后又撤诉的事实；6、被告施利群名片一份，证明二被告共同经营酒店的事实；7、结婚登记申请书一份，证明二被告系夫妻关系；8、房屋租金及违约金计算清单，证明二被告拖欠房屋租金及违约金的事实；9、收款收据，证明被告于2016年9月2日、2016年10月27日及2017年1月22日支付房屋租金的情况。被告施有玉、施利群未作答辩，也未向本院提交证据。对原告提供的证据，本院依法进行了审核。本院认为，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提交的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2013年9月2日，原告胜城公司向金华市金东区孝顺镇胡塘村村民委员会租赁座落于胡塘村××与××省道交叉口西北角××约15亩土地用于建造楼盘销售综合楼，配备多功能会所。2014年4月21日，原告胜城公司（甲方）与被告施有玉（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于金华金义都市新区华丰路与法华街交汇处东塘湖畔展示中心西侧商铺约380平方米出租给乙方，租赁期限为五年，从2014年5月21日起至2019年5月21日止；租金为120000元/年，每年递增5%，租金先付后用，一年一付，第一年租金及押金于签订本合同时付清，之后每年租金于当年3月21日前付清；房屋租赁用途为主题餐厅。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告施有玉依约支付了第一年租金120000元。因被告施有玉未按约支付第二年、第三年租金，原告胜城公司于2016年8月8日诉至本院，要求被告施有玉支付租金。后被告施有玉分别于2016年9月2日向原告支付租金32258元及律师费、诉讼费等费用，原告于2016年9月5日向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。被告施有玉于2016年10月27日向原告支付租金50000元。因被告再次欠付租金，原告再次诉至本院。庭审中，原告自认被告又于2017年1月22日支付租金10312元。另查明，被告施有玉、施利群系夫妻关系，双方于1999年8月25日登记结婚。被告施有玉租得本案所涉房屋后，注册成立了金华市金东区千之禧万之家酒店，被告施利群共同参与经营。本院认为，本案所涉房屋座落于原告胜城公司向金华市金东区孝顺镇胡塘村村民委员会租赁土地之上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，原、被告之间于2014年4月21日所签订的《房屋租赁合同》应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告主张被告腾退并搬离该租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。虽然本案房屋租赁合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，原告可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故对原告主张被告支付相应房屋占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。扣除被告施有玉已支付的第一年租金120000元及此后支付的92570元，截至2017年2月20日，被告施有玉尚应支付原告132655元。施利群与施有玉共同经营金华市金东区千之禧万之家酒店，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，为二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。因二被告未到庭参加诉讼，视为放弃自身诉讼权利，本院根据原告提供的证据缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告金华胜城房地产开发有限公司与被告施有玉于2014年4月21日签订的《房屋租赁合同》无效。二、被告施有玉、施利群应于本判决生效后十五日内腾退并搬离其向原告租赁的金华金义都市新区华丰路与法华街交汇处东塘湖畔展示中心西侧商铺。三、由被告施有玉、施利群于本判决生效后十日内支付原告金华胜城房地产开发有限公司上述房屋的占有使用费132655元（占有使用费已算至2017年2月20日止，此后计算至被告实际搬离上述房屋之日止，2017年2月21日至2017年5月20日期间的占有使用费按每日362.47元标准计算，2017年5月21日至2018年5月20日期间的占有使用费按每日380.59元标准计算，2018年5月21日至2019年5月20日期间的占有使用费按每日399.62元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1477元（已减半收取），由被告施有玉、施利群负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 章城伟二〇一七年四月二十四日代书记员 余美子