四川省眉山市彭山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1403民初1484号
原告：王霞，女，生于1974年4月7日，汉族，住四川省新津县。
委托诉讼代理人：李晓波，四川正刚律师事务所律师。(特别授权)。
被告：恒大鑫丰(彭山)置业有限公司,住所地四川省眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下会议中心,统一社会信用代码：91511400797888763B。
法定代表人：杨珩，董事长。
委托诉讼代理人：薛梦，系恒大鑫丰(彭山)置业有限公司职员。(特别授权)
原告王霞与被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王霞的委托诉讼代理人李晓波、被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司的委托诉讼代理人薛梦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王霞向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告立即支付质量合格的恒大金碧天下11XX栋零壹号房屋；2、请求判令被告支付违约金（以1162044元,从2013年12月31日起至交付之日止按每日万分之一计算，其中至起诉之日约为：144674元）；3、请求判令被告支付原告损失费15万元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年11月，原告出资1162044元购买了被告的恒大金碧天下11XX栋零壹号房屋，双方约定于2013年12月30日前交房，但被告因该房屋存在严重的质量问题不能向原告交房，经过有关专业机构鉴定，该房屋必须经过整改才能满足居住安全。后来被告采用了加固补救方法进行整改。整改后现房屋存在使用面积缩小，特别是楼梯尺寸面积变窄，与设计规范约定不符。原告为了改善居住环境及品质，2011年向被告支付了1162044元。至今六年过去，尚未收到房，在这期间原告居住的是出租房，被告的违约行为给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司辩称：一、本案房屋已达到收房标准，被答辩人拒收房于约均不符合：（一）关于收房标准的法定条件：1、工程竣工验收合格。2000年1月30日，国务院发布的《建设工程质量管理条例》作为《建筑法》和《合同法》的配套行政法规开始施行。《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。而本案房屋工程于2013年12月9日取得竣工验收报告，各项分部工程质量评定情况均为合格；2、工程取得了竣工验收备案表。建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案”。而本案工程于2013年12月27日提交全部竣工验收备案文件，取得竣工验收备案表；3、商品房的面积已完成最终测绘。建设部于2001年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。本案房屋已于2013年8-9月完成房屋面积测绘；4、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。现本案房屋已能够实际入住使用，并能够提供业主良好舒适的生活条件。且以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格系强制性条件；而其他法定条件均具有行政管理性条件。（二）关于收房标准的约定条件。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，房屋交付的条件是两点，其一是该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，其二是有资质的房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书，上述两条答辩人均已取得，完全符合交房的约定条件。二、答辩人已履行交房通知义务。答辩人已向被答辩人邮寄“收验楼通知书”等，根据双方签订的补充协议第8.1条及15条之约定，2013年12月26日答辩人按照被答辩人在商品房买卖合同中提供的通信地址发出信件，答辩人履行完毕通知义务。三、被答辩人所提供房屋问题不应成为被答辩人拒绝收房的理由。被答辩人向答辩人反馈的房屋问题应当属于补充协议9.2及10.1条规定的房屋保修期内物业维修范围，而非补充协议约定的关于地基基础、主体结构质量问题以及严重影响业主居住使用的房屋质量问题，若只要房屋存在的任何问题均可以成为业主拒绝收房的理由，如此操作即是将答辩人处于公平交易的市场之外、处于法律公正的天平之外，使答辩人在法律程序启动初期即不具有公平的当事人资格。根据房屋的保修规定及被答辩人诉求，答辩人向被答辩人提供了维修方案，并经被答辩人签字确认，答辩人积极为被答辩人进行了维修，并在维修完成后聘请专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论为施工质量达到设计要求。在维修完成并且鉴定合格的情况下被答辩人依然拒绝收房，且还要答辩人来为此承担责任，于法于约于理均不符合。综上所述，本案争议房屋在答辩人送出售楼通知起即应当视为交付，房屋各方面质量均符合法定及约定收房标准，就算房屋存在个别问题，那也是属于物业保修责任范围之内，而不能成为业主拒收房屋的理由，业主一再拒收房并将其自身原因造成的损失强加于答辩人身上，被答辩人诉称无任何法律依据，不应得到支持，请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告王霞与被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司于2011年11月14日签订《商品房买卖合同》和《恒大金碧天下商品房买卖合同补充协议》（以下简称，补充协议）,约定：原告购买位于被告开发彭山县(现眉山市彭山区)牧马镇莲花村恒大金碧天下第三期11XX幢01号房屋一套,建筑面积248.87平方米,单价每平方米人民币4897.77元,总价款人民币1162044元。买受人于2011年11月14日前，支付房价款计人民币352044元，于2012年5月10日前，支付剩余房价款计人民币810000元。如买受人分期付款，买方必须按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方需按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期90天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书。逾期交房责仼，出卖人未按照十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过在90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。面积差异处理，面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方均互不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测套内建筑面积及合同约定的房屋单价（以套内建筑面积计价）据实结算；面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人不退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，面积误差比在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。商品房质量的约定，买受人接收房屋时，应对合同项下商品房的设施、设备和质量进行验收。同时，买受人应与出卖人委托的物业服务企业交接房屋钥匙，签署房屋验收交接单。在交付房屋时，买受人如对商品房的设施、设备和质量有异议的，应向出卖人或出卖人委托的物业服务企业提出，对于商品房存在的质量问题，除依照法律的规定和合同的约定不能交付的以外，由出卖人或出卖人委托的物业服务企业按双方约定的标准进行维修理、更换重做，并在书面异议提出后60日内解决，此期间不视为延期交房，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的设施、设备和质量不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。对买受人提出的质量问题双方有争议的，由出卖人委托成都市有资质的建设工程质量检测机构检测，该机构出具的书面质量鉴定意见作为协商处理争议的依据。本合同在履行过桯中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉等内容。
合同生效后，原告于2012年5月10日向被告交房款1162044元，被告于同日向原告出具《收款收据》一张，载明，今収到王霞交来恒大金碧天下1138-101号房款金额（大写）壹佰壹拾陆万贰仟零肆拾肆元，￥1162044元。并加盖恒大鑫丰(彭山)置业有限公司公章。该商品房于2013年12月9日竣工，被告于2013年12月26日以快递方式向原告送达《交楼通知书》，原告收到《交楼通知书》后，便到现场验收房屋，在验收过中，发现交付的房屋二楼抗震柱有质量问题，要求被告以及被告委托的金碧物业有限公司成都分公司整改，拒绝接收所购恒大金碧天下11XX-101号房屋。原告分别于2014年2月10日、8月22日、9月15日、10月23日向被告以及被告委托的金碧物业有限公司成都分公司书面要求解决该商品房质量问题，被告的设计单位信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司于2014年10月10日作出对原告购买11XX栋别墅3.750标高②轴交～轴KL2需做加固处理的《情况说明》。施工单位四川华固建筑工程有限公司对恒大金碧天下11XX-1室2层加固柱于2014年11月施工，柱截面尺寸为400㎜X300㎜,柱净高4.2m，釆用粘贴钢板、外贴角钢的外粘型钢加固方法。四川省第三建筑工程公司委托四川省信恒建筑工程质量检测鉴定有限公司对成都恒大金碧天下1138-1室2层柱加固工程施工质量鉴定，四川省信恒建筑工程质量检测鉴定有限公司于2016年5月5日作出[2015]鉴字成字第082号施工质量鉴定报告，鉴定结论：成都恒大金碧天下1138-1室2层柱加固工程施工质量达到设计要求。原告于2016年6月10日左右收到该施工质量鉴定报告，原、被告对该施工质量鉴定结论均无异议。由于原、被告就违约金、损失费协商无果，故原告起诉来院。
另查明，证人王某于2017年7月12日出具《证明》一张，载明：从2014年4月1日起王霞使用我（王某）的房屋，地址成都市高新区紫荆南路上海花园52号1幢X单元801，147㎡至今，每月按3500元折旧费收取。原告于2017年7月18日书面申请证人王某出庭证实原告租屋损失，本院经审查，准予证人王某出庭作证，依法向王某送达出庭通知书、保证书，王某收到上列文书后，无正当理由未到庭作证。
本案在审理过程中，原告于2017年7月18日书面申请对原、被告诉争的房屋内楼梯宽度作现场勘验。本院于2017年8月4日依法组织原、被告以及金碧天下物业客服部工作人员到现场，对成都恒大金碧天下11XX-1室2层柱加固进行测量、拍照，在上二层楼梯的最后一格阶梯凸出部分平均为1.87㎝。
本案在审理过程中，原告将诉讼请求第三项：判令被告支付原告损失费15万元，当庭明确是由楼梯损失5万元与原告租房居住产生的房租10万元组成。
上述事实有原告方提供的证据:1.原告的居民身份证复印件；2.商品房买卖合同、收款收据；3.照片4张、楼宇情况反馈表8份、关于11XX号栋号框架柱爆模后剔打露钢筋的处理方案、11XX柱箍割断处理措施、情况说明；4.四川省信恒建筑工程质量检测鉴定有限公司[2015]鉴字成字第082号施工质量鉴定报告；5.证人王某的居民身份证复印件、房屋所有权证复印件、证明。被告方提供的证据:1.营业执照复印件；2.商品房买卖合同及补充协议;3.房屋竣工验收报告；4.四川省工程质量监督报告;5.眉山市房屋面积测绘报告；6.竣工验收备案表；7.眉山市彭山区城乡规划局建设工程规划核实合格证；8.证明及收楼通知书寄发明细。原、被告在法庭上的陈述在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告王霞与被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司于2011年11月14日签订《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。……。”本案中,原告王霞按合同约定的期限履行了交付购房款义务,被告虽然按合同约定的期限通知原告接收诉争的恒大金碧天下1138-1室房屋,但该房2层柱存在质量问题,导致诉争的房屋未交付给原告,后被告采取措施对该房2层柱进行加固,并经四川省信恒建筑工程质量检测鉴定有限公司鉴定,该房2层柱加固工程施工质量达到设计要求,但被告仍未将诉争的房屋交付给原告，根据双方签订《商品房买卖合同》和《补充协议》中房屋交付及房屋质量的约定,属被告违约。故原告诉请被告交付质量合格的恒大金碧天下11XX栋零壹号房屋及其支付违约金的证据充分，理由正当，本院予以支持。至于违约金的具体认定问题,根据合同中房屋交付的约定，被告应从2013年12月31日起按已付购房款1162044元的每日万分之一向原告之付违约金至原告起诉之日止，即1162044元×0.01%×1282天(从2013年12月31日起至2017年7月4日止)=148974.04元。
关于原告请求判令被告支付原告损失费15万元的问题。原告当庭明确是由楼梯损失5万元与原告租房居住产生的房租10万元组成。首先，原告未向法庭提供楼梯损失5万元的依据，其次，原告仅向法庭提供的证人王某于2017年7月12日出具《证明》，未提供其他证据予以佐证，不能证明王某与原告建立了房屋租赁关系，且被告对《证明》持有异议，虽然原告向法庭申请了证人王某出庭作证，但证人王某无正当理由未到庭作证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，故其该项主张，本院不予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十五条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
一、被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王霞交付位于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下第三期11XX幢01号房屋一套。
二、被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司于本判决生效之日起十日支付原告王霞违约金148974.04元。
三、驳回原告王霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元（减半收取，原告已垫交），由原告王霞负担1000元，被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司负担1860元。被告恒大鑫丰(彭山)置业有限公司在支付原告王霞的违约金时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 岳龙建
二〇一七年九月十五日
书记员 甘 强