浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初4618号
原告：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司石璜支行，住所地：嵊州市石璜镇会稽路。
主要负责人：王建超，支行行长。
委托诉讼代理人：吕方达，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：相垚，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
被告：周小石，男，1981年11月20日出生，汉族，住嵊州市。
被告：王娜，女，1980年10月7日出生，汉族，住嵊州市。
原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司石璜支行（以下简称农商行石璜支行）与被告周小石、王娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行石璜支行的委托诉讼代理人相垚到庭参加诉讼，被告周小石、王娜经本院依法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行石璜支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周小石、王娜立即归还原告借款本金35万元并支付该款自2017年3月21日起至付清之日止按借款合同约定的月利率计算的利息、罚息和复息（扣除已付利息8.16元），并承担原告为实现债权所支出的律师代理费5000元；2.如被告周小石、王娜逾期未履行上述付款义务，判令原告对被告周小石、王娜所有的位于嵊州市××街道月照里××单元××室的房地产[房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2007）第1-11**号]变价所得款项享有优先受偿权。事实及理由：被告周小石因需向原告申请贷款，原告与被告周小石、王娜于2017年3月15日签订了合同编号为8931120170004722的个人最高额抵押借款合同。该合同约定：原告自2017年3月15日至2020年3月14日期间内向被告周小石发放贷款，最高贷款限额（指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围）为人民币35万元，各笔借款的借款期限、利率均以借款借据的约定为准。还款方式为按月付息，每月20日为结息日、次日为付息日，逾期付款视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。实现债权费用由借款人承担，担保范围包括实现债权费用。被告周小石、王娜以其名下的位于嵊州市××街道月照里××单元××室的房地产[房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2007）第1-11**号]为上述借款提供抵押担保，并于2017年3月17日办理了不动产登记，权证号为浙（2017）嵊州市不动产证明第0003868号。合同签订后，原告于2017年3月17日向被告周小石发放了贷款35万元，借款借据约定的借款期限为自2017年3月17日起至2018年3月14日止，月利率为5.4375‰。但被告仅支付至2017年3月20日的利息及之后利息中的8.16元，对借款本金及剩余利息经原告多次催讨，两被告均拒不归还。
被告周小石、王娜未作答辩。
原告农商行石璜支行围绕诉讼请求依法提交了个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、共同还款承诺书、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明、借款借据、欠息清单、委托代理合同及浙江增值税普通发票各一份，用以证明被告周小石向原告借款35万元，被告王娜为共同还款人，两被告以其共同所有的房产为上述债务提供抵押担保以及原告为实现本案债权已支出律师代理费5000元等事实。本院认证认为，原告提供的证据具备真实性、合法性及关联性，符合证据采信条件，本院予以确认并在卷佐证。被告周小石、王娜在法定期限内未向本院提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，原告农商行石璜支行与被告周小石、王娜签订编号为8931120170004722的个人最高额抵押借款合同一份，原告为贷款人，被告周小石为借款人及抵押人，被告王娜为抵押人。该借款合同约定：原告同意自2017年3月15日至2020年3月14日期间内向被告周小石发放贷款，最高贷款限额为35万元整；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，如遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定的利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策的调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人及抵押人；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；抵押担保范围为本金、利息（包括复息、罚息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。该合同还约定，借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。2017年3月15日，被告王娜签署共同还款承诺书一份，自愿对被告周小石上述借款合同项下的全部债务（含本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2017年3月17日，原告与被告周小石、王娜在房地产管理部门对被告周小石、王娜共同所有的位于嵊州市月××里××单元××室的房地产[房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2007）第1-11**号]办理了抵押物登记手续，不动产登记证明的编号为浙（2017）嵊州市不动产证明第0003868号，对原告向被告周小石发放的上述贷款提供抵押担保。2017年3月17日，原告与被告周小石签署借款借据一份，约定原告向被告周小石发放贷款35万元，借款借据载明：借款利息为月利率5.4376‰，借款期限为自2017年3月17日起至2018年3月14止。嗣后，被告周小石仅支付了上述借款至2017年3月20日止的利息以及之后利息中的8.16元，对该借款的本金及其他利息、复息、罚息等均未依约支付。
另查明，原告为实现本案债权已支出律师代理费5000元。
本院认为，原告与被告周小石、王娜之间签订的个人最高额抵押借款合同、被告王娜出具的共同还款承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告周小石在向原告借款后，应当依约支付利息，故被告周小石未按约定还本付息的行为已构成违约，应承担违约责任。即原告可按照上述借款合同的约定提前收回贷款35万元并要求被告周小石支付该款相应的利息、罚息和复息；被告王娜作为共同还款人应对上述债务承担共同还款责任；原告与被告周小石、王娜对抵押财产已经办理了抵押物登记手续，抵押权已经设立，原告对抵押财产经折价、拍卖或变卖后所得的价款在担保范围内有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当、证据确实充分，本院依法予以支持。两被告经本院依法传唤，均无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周小石返还浙江嵊州农村商业银行股份有限公司石璜支行借款本金35万元，并支付该款自2017年3月21日起按合同编号为8931120170004722的个人最高额抵押借款合同约定利率计算的利息、罚息及复息（除已付利息8.16元），款限本判决发生法律效力后十日内付清。
二、周小石、王娜支付浙江嵊州农村商业银行股份有限公司石璜支行已支出的律师代理费5000元，款限本判决发生法律效力后十日内付清。
三、浙江嵊州农村商业银行股份有限公司石璜支行在周小石、王娜不履行上述第一、二项确定的债务时，有权对周小石、王娜共同所有的位于嵊州市月照里8幢三单元601室的房地产[房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2007）第1-11**号]经折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
若周小石、王娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6625元，减半收取计3312.50元，保全申请费2370元，两项共计5682.50元，由被告周小石、王娜共同负担，款限被告于本判决发生法律效力后十日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 相泽波
二〇一七年七月十七日
书记员 应丽梅
法条附录：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。