江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终1617号
上诉人（原审被告）：南京远成快运有限公司，住所地南京市江宁区东山街道中驰路25号中驰商都楼。
法定代表人：黄远成，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张立廷，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：冷菊红，女，1955年9月13日生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：高志龙，江苏金东吴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王伯海，男，1961年1月12日生，汉族，住镇江市。
委托诉讼代理人：高志龙，江苏金东吴律师事务所律师。
上诉人南京远成快运有限公司（以下简称远成公司）因与被上诉人冷菊红、王伯海房屋租赁合同纠纷一案，不服镇江市丹徒区人民法院（2017）苏1112民初174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日受理后依法组成合议庭，公开进行审理。本案现已审理终结。
远成公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，或者发回重审。事实和理由：被上诉人的诉讼主体资格不适格；案涉补充协议、房屋合同终止说明、结账说明对上诉人不具有法律约束力。
冷菊红、王伯海二审辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
冷菊红、王伯海向一审法院起诉请求：远成公司立即给付房租等欠款94496.20元及违约金2万元；案件诉讼费用由远成公司承担。
一审法院经审理查明：位于丹徒312国道257号1幢、2幢的房屋归冷菊红、王伯海所有。2015年8月15日，冷菊红、王伯海委托案外人冷晓宇与远成公司签订房屋租赁合同，同日，冷晓宇与远成公司签订房屋承租合同约定，冷晓宇（甲方，出租人）将案涉房屋出租给远成公司（乙方，承租人）；出租房屋基本情况：位于镇江市××区××国道257公里处的房屋，该房屋位于第1层，共3（套／间），房屋结构为钢结构，建筑面积600平方米，套内使用面积600平方米，房地产权证号为82××20；承租房屋用途：该房屋用途为物流；承租期限：自2015年8月15日至2018年8月14日，共3年（36个月）；租金：租金按年计算，计人民币85000元／年（大写：捌万伍仟元整／年，不含税）。注：合同三年一签，合同期内租金不变。乙方交纳人民币3000元作为水、电等固定设施保证金，该保证金应于本合同签订30日内支付，租期届满当日无息退还；付款方式：租赁应先交租金后使用，租金按半年支付，乙方应于本合同生效后15日内支付首笔租金，下一半年租金应于已缴上一半年房屋租金到期前30日内支付；违约责任：乙方单方解除本合同的，须向甲方支付三个月租金作为违约金……
合同签订后，冷菊红、王伯海将案涉的房屋交于远成公司使用。
2015年9月4日，冷晓宇与远成公司镇江分公司签订补充协议约定：租金按年交纳，半年支付一次；如乙方提前退租或乙方违约，则须交清当年度的房租；如甲方违约，则退还已交纳的房租；物业费每月计人民币伍佰元整，按年结清（包括安全冲厕所等）；如乙方违约则必须向甲方付三个月房租作为违约金，不得从乙方已交纳房租中扣除，另外支付……
2016年10月22日，远成公司镇江分公司向冷晓宇出具房屋合同终止说明，表示于2016年10月31日正式提前终止房屋租赁合同。
2016年11月1日，远成公司委托其镇江分公司的负责人丁祥华与冷晓宇办理终止案涉房屋租赁合同事宜。同日，丁祥华出具结账说明载明：“南京远成因单方提前结束2015年8月与冷晓宇签订的租房合同，现委托镇江分公司经理丁祥华前来结清所有帐款，明细如下：电费7520.2，水费3976，空调维修2000，大门3100，热水器1200，修水500，物业费12000（24×500），本年度房租42500，违约金2.12万（3个月），搬家垃圾清理500，合计人民币94496.20元。电费必须在11月1日前结清，其他一个星期内结清。如违约承担两万元违约罚款，丁祥华，2016.11.1”。
一审庭审中，远成公司表示，无法确认结账说明中丁祥华的签名是否系丁祥华本人所签，该公司未申请对签名进行笔迹鉴定，也未联系丁祥华到庭说明情况（丁祥华原系远成公司镇江分公司的负责人）。
一审法院认为，依法成立的合同自成立时生效。
公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，冷菊红、王伯海系案涉房屋的所有权人，其委托冷晓宇与远成公司签订房屋承租合同等，涉及到该房屋承租合同的权利义务理应由冷菊红、王伯海行使，现冷菊红、王伯海提起诉讼，主体适格。
公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，补充协议及房屋合同终止说明均系远成公司镇江分公司签订或出具，冷菊红、王伯海有理由相信远成公司镇江分公司具有代理权，补充协议及房屋合同终止说明对远成公司有约束力，该补充协议及房屋合同终止说明产生的民事责任由远成公司承担。
远成公司不申请对丁祥华的签名进行笔迹鉴定，也未联系丁祥华到庭说明情况，应承担举证不能的法律后果，冷菊红、王伯海主张丁祥华的签名系丁祥华本人所签，应予采信。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，远成公司委托丁祥华处理终止房屋租赁合同事宜，冷菊红、王伯海有理由相信丁祥华具有房屋租赁合同结算的代理权限，故结算说明应作为双方结算的凭证。
根据结算说明，远成公司共欠租赁费用94496.20元。冷菊红、王伯海要求该公司给付租赁费用94496.20元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。结算说明中明确约定远成公司一个星期内未结清款项，应承担2万元违约罚款，现因远成公司未按约定的期限付款，冷菊红、王伯海要求其承担2万元违约金，符合法律规定，应予支持。结算说明中的21200元违约金系远成公司提前终止合同支付费用，以弥补冷菊红、王伯海三个月租金的损失，而2万元罚款，是该公司未按期给付租赁费用应承担的违约金，两者并不重复。
判决：远成公司于判决生效后十日内给付冷菊红、王伯海租赁费用94496.20元，并承担违约金2万元。案件受理费减半收取为1295元，由远成公司负担。
双方在二审期间均未主张新的事实，未提交新的证据。
一审已经查明，但一审判决书未记载的事实有，一审期间，冷晓宇向一审法院提交的情况说明载明，其是受被上诉人委托与上诉人签订案涉租赁合同，因该租赁合同产生的权利义务，应由被上诉人享有和承担。
本院认为，冷晓宇与被上诉人对其相互间的委托关系均无异议，被上诉人以委托人的身份，行使冷晓宇受托与上诉人建立的租赁合同关系中出租方的权利，符合法律规定，被上诉人的诉讼主体资格适格。
远成公司在镇江设立了镇江分公司，在案涉租赁合同履行过程中，该分公司与被上诉人订立的补充协议，对上诉人有法律约束力。远成公司镇江分公司出具案涉房屋合同终止说明后，租赁关系亦已实际终止，也证明该说明所载系远成公司的真实意思，该说明当然对远成公司有法律约束力。
远成公司确认丁祥华是该公司镇江分公司的负责人，该公司应当知道，也有能力判断被上诉人提交的结账说明上“丁祥华”字样的签名是否是丁祥华的签名，其不确认该签名是丁祥华所签，也不明确反对，应当承担不利的后果。丁祥华是远成公司镇江分公司的负责人，其出具案涉结账说明的行为显然是职务行为，该说明对上诉人有法律约束力。
一审法院对前述结账说明上违约金2.12万元和违约罚款2万元的裁判意见，与说明内容吻合，符合法律规定，应予支持。综上，上诉人的上诉意见不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2590元，由南京远成快运有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李益成
审判员 陈开亮
审判员 冷德华
二〇一七年十月十九日
书记员 韩蓉蓉