上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二（商）初字第1622号
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人王睿，行长。
委托代理人王小丹。
委托代理人陈欣，上海政明律师事务所律师。
被告徐琳，女，1980年1月25日生，汉族，户籍地上海市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告徐琳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小丹、陈欣到庭参加诉讼。被告徐琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2012年10月9日，原告和被告徐琳签订了一份《个人购房借款／担保合同（商业）》，约定被告徐琳向原告贷款人民币（以下币种均为人民币）90万元用于购房，借款期限为15年；合同适用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，还款方式为月等额本息还款法，被告徐琳同意将其所有的上海市曲阳路XXX号XXX室房产作为抵押物担保合同项下借款本息及其他费用。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告徐琳已多次未按约还款，原告认为被告徐琳的行为已构成违约，遂提起诉讼，要求判令被告徐琳归还借款本金804，935.10元，支付原告截至2015年5月20日的利息、逾期利息合计10709.75元，并支付自2015年5月21日起至借款本息实际清偿之日止按合同约定应付的逾期利息；判令被告徐琳如未能履行上述还款义务，原告有权对被告徐琳名下的上海市曲阳路XXX号XXX室抵押房产行使抵押权。审理中，因被告归还了部分款项，原告变更诉讼请求为：要求判令被告徐琳归还借款本金804，057.92元，支付原告截至2015年11月21日的利息、逾期利息合计29，614.37元，并支付自2015年11月22日起至借款本息实际清偿之日止按合同约定应付的逾期利息；判令被告徐琳如未能履行上述还款义务，原告有权对被告徐琳名下的上海市曲阳路XXX号XXX室抵押房产行使抵押权。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、2012年10月9日原告与被告徐琳签订的《个人购房借款／担保合同》，证明原、被告之间存在借款、抵押合同关系及双方各自的权利、义务。
2、2012年11月5日中国工商银行个人借款凭证，证明原告按照被告徐琳的要求向被告指定收款人发放了贷款90万元，原告已按约履行了合同约定的放款义务。
3、上海市房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明抵押权登记（存量房地产买卖）》及上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息），证明原告系被告徐琳所有的上海市曲阳路XXX号XXX室房产的抵押权人。
4、原告于2015年11月22日制作的被告徐琳的贷款账户历史明细清单，证明截至2015年11月21日，被告徐琳尚欠贷款本金余额804，057.92元、拖欠利息、逾期利息合计29，614.37元。
5、签订合同时被告徐琳提交给原告的居民身份证复印件及未婚声明，证明合同签订时被告徐琳的基本身份信息及婚姻状况。
鉴于被告徐琳未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明：
2012年10月9日，原告（贷款人、抵押权人）和被告徐琳（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：被告徐琳向原告贷款90万元，用于购买上海市曲阳路XXX号XXX室房产，合同项下贷款期限为180个月，初定为2012年9月14日起至2027年9月14日止，实际放款日、到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定利率基础上加收40%确定，贷款利率按约调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；抵押人徐琳自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为登记在其名下的上海市曲阳路XXX号XXX室房产，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或双方为就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原、被告于2012年11月1日办理了抵押房产的抵押登记手续。
2012年11月5日，原告按合同约定将贷款本90万元汇至被告徐琳指定的收款人的账户内，借款凭证记载：到期日期2027年11月5日；执行利率5.567500%。
2013年12月起，被告徐琳未能按期正常足额归还借款本息。截至2015年11月21日，被告徐琳尚欠原告借款本金804，057.92元、利息、逾期利息合计29，614.37元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，依法应予保护。现被告徐琳连续或累计未按期偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以提前宣布贷款到期，要求借款人立即清偿全部借款本金、利息、罚息、复利及其他费用并处分抵押物的条件，故原告有权依合同约定提前收回全部贷款本金、利息，并要求被告徐琳承担相应的违约责任。因原告和被告徐琳在合同中明确约定以登记于被告徐琳名下的上海市曲阳路XXX号XXX室房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告徐琳不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告徐琳无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐琳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金804，057.92元。
二、被告徐琳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行截至2015年11月21日的利息、逾期利息合计29，614.37元，并支付自2015年11月22日至本息实际清偿之日止应付的逾期利息（按原、被告签订的涉案《个人购房借款／担保合同》约定计算）。
三、如被告徐琳届期不履行上述第一、二项付款义务，原告可以就上海市曲阳路XXX号XXX室抵押房产实现抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11，956元、财产保全费4，599元，合计16，555元（原告均已预缴），由被告徐琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 马燕侠
二〇一五年十二月十日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。