黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第1212号
原告赵凯，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人岳春辉，黑龙江东旭律师事务所律师。
被告苏丽娟，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人冯军胜，黑龙江博采律师事务所律师。
被告魏东，住哈尔滨市道里区。
第三人公丕刚，住哈尔滨市香坊区。
原告赵凯与被告苏丽娟、魏东，第三人公丕刚买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵凯及其委托代理人岳春辉，被告苏丽娟及其委托代理人冯军胜，被告魏东，第三人公丕刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月26日原、被告签订协议,协议约定，原告将哈尔滨市道外区房屋出售给被告苏丽娟，房屋总价款为145万元，2012年10月30日前付60万元，2013年8月30日前付30万元，2013年12月前一次性付清余款55万元，被告魏东承担保证责任。此后原告向被告交付了房屋，但被告还欠60万元房款未支付原告，经多次催要，被告苏丽娟拒绝支付剩余房款，为此原告起诉，请求判令被告苏丽娟给付欠款人民币60万元及利息（利息自2014年1月1日至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；由被告魏东对上述款项承担连带责任；由二被告承担本案诉讼费用。
被告苏丽娟辩称，对原告起诉事实有异议，被告苏丽娟与原告之间不存在借款问题。事实是经被告魏东介绍，原告将涉案房屋卖给被告苏丽娟，房屋总价款145万元，双方签订协议，第一次给付60万元，第二次给付30万元，尾款55万元于2013年12月末给付，现被告苏丽娟已给付原告85万元。买房时原告称2013年8月能办下来产权证，但在2013年8、9月份房子仍然不能进户，2013年12月末，所有房屋都进了户，但被告苏丽娟的房子不能进户，一直到2015年仍然无某某居住。被告苏丽娟购买房屋合理合法，但房屋没有产权证，无某某更名过户，故不承认欠原告60万元。如涉案房屋能够办理产权证，能够更名过户，被告苏丽娟可以支付60万元尾款。因为原告违约，该房产至今没有办理产权证，被告苏丽娟要求解除房屋买卖合同，将房屋返还原告，由原告返还被告苏丽娟已付的购房款85万元及利息，以维护被告苏丽娟合法权益。
被告魏东辩称，被告苏丽娟想买房，原告想卖房，被告魏东就在中间搭桥，搭桥时和被告苏丽娟说了房子是三联单，原告与被告苏丽娟签订合同时让被告魏东给担保，被告魏东就在担保人处签名。被告魏东只是中间人，是帮忙联系买卖房屋，故不同意原告的诉讼请求。
第三人公丕刚述称，第三人与被告苏丽娟原系夫妻。2012年10月第三人与被告苏丽娟夫妻关系存续期间，被告苏丽娟购买了位于哈尔滨市道外区住房，2013年12月第三人与被告苏丽娟离婚，离婚时以抵帐的名义将该房屋的三连单开到第三人名下，该房屋手续不全，也没有房产证，被告苏丽娟买房时是25楼，当时是被告苏丽娟的名字，后来开发商将25楼一户两卖，故给被告苏丽娟的住房调至24楼，因为手续不全，现在该房也未进户，故不同意原告的诉讼请求，要求将房产退回原告，由原告返还购房款。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院举示2012年10月26日协议一份，证明原告将哈尔滨市道外区房产转卖给被告苏丽娟，总价款为145万元，尚欠60万元房款，魏东承担担保责任；
经质证，被告苏丽娟对该证据真实性无异议，证明问题有异议，协议中明确写明是还差60万元，不是还欠60万元，因为房产证没有下来，原告承诺的事情没有做到，所以没有写明是欠款，合同约定的是25楼，因为开发商一房两卖，25楼已经无某某交付，原告本身存在违约，后来调至24楼，被告苏丽娟始终不接受，一直在和开发商协商处理争议，原告对此知道，因为25楼比较好，24楼没人愿意要；
经质证，被告魏东及第三人对该证据真实性及证明问题均无异议。
被告苏丽娟为其答辩主张，向本院举示下列证据：
证据一、2012年10月26日协议一份，证明双方在协议中约定分期付款，当时原告承诺该房屋的进户日期为2013年5月，办理产权证的日期是2013年8月，故当时约定分期付款，合同约定是25楼出售给原告，但因为开发商违约，一房两卖，25楼无某某交付，这一点原告也存在违约，在合同中约定第三笔款在2013年12月30日前给付，因为当时约定房产证办下来后办理贷款支付该笔购房款，因为该房不能办理产权无某某办理贷款，故导致未付清余款，合同不能履行，现要求解除合同，由原告返还购房款；
经质证，原告对证据一真实性无异议，证明问题有异议，该协议中没有被告所陈述要证明的问题，并且当时对相关问题也没有约定；
经质证，被告魏东及第三人对证据一真实性及证明问题均无异议；
证据二、证人王某某证言，证明当时签协议时，谈的条件是进户日期为2013年5月，办理产权证的日期是2013年8月，合同中约定第三笔款在2013年12月30日前，因为当时约定房产证下来之后办理贷款支付购房款，但该房不能办理产权无某某办理贷款，所以导致合同不能履行；
经质证，原告认为证人无某某证明被告所证明的问题，签订合同时证人并某某，并不知道当时的具体情况；
经质证，被告魏东及第三人对证人证言无异议。
第三人为其主张，向本院举示商品房买卖合同及预售款专用票据各一份，证明诉争房屋是第三人和开发商签订的买卖合同，开发商给第三人出具的预售款票据，不能办理产权证，要求退房；
经质证，原告对该证据真实性无异议，证明问题有异议，该证据只能证明该房是第三人与案外人ＸＸ房地产开发公司之间的房屋买卖合同关系，与本案无关联性；
经质证，被告苏丽娟对该证据真实性及证明问题均无异议，但该房产确实是原告与被告苏丽娟诉争的房产；
经质证，被告魏东对该证据不清楚，不发表质证意见。
综合分析原告举证，原告、第三人举示的证据及被告举示的证据一，本院对真实性予以确认；被告举示的证据二不能证明待证事实，本院不予采信。
综上，本院确认如下事实：被告苏丽娟与第三人原系夫妻关系。2012年10月26日原告与被告苏丽娟签订协议,协议约定，原告将哈尔滨市道外区房屋（以下简称诉争房屋）出售给被告苏丽娟，房屋总价款为145万元，被告苏丽娟于2012年10月30日前付60万元，于2013年8月30日前付30万元，于2013年12月前一次性付清余款55万元，被告魏东在协议担保人处签名。原告与被告苏丽娟签订协议时，诉争房屋尚未竣工。上述协议签订后，被告苏丽娟于2013年8月30日前分两次向原告交付购房款85万元，余款60万元未支付。2013年12月，被告苏丽娟办理进户时发现诉争房屋已出售，经与诉争房屋出卖人黑龙江省ＸＸ房地产开发有限公司（以下简称ＸＸ开发公司）协商，ＸＸ开发公司将被告苏丽娟购买的诉争房屋调至。2013年12月16日被告苏丽娟与第三人离婚。离婚时，被告苏丽娟将诉争房屋给付第三人。2013年12月19日第三人公丕刚与ＸＸ开发公司签订哈尔滨市道外区商品房买卖合同书，ＸＸ开发公司为第三人开具了商品销售预收款票据。审理中原告自认诉争房屋系ＸＸ开发公司抵给其的抵账房屋，后转让给被告。现原、被告均认可诉争房产不能办理房屋产权登记手续。
基于上述事实，本院认为，原、被告签订房屋买卖协议后，被告向原告支付了购房款85万元，现原、被告均承认哈尔滨市道外区房屋不能办理产权登记，在原告不能履行办理房屋产权登记，即不能履行房屋买卖协议全部义务的情形下，要求被告履行全部给付房款义务，事实及法律依据不足，本院不能支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告赵凯的诉讼请求。
原告预交本院案件受理费9800元，诉讼保全费3520元，由原告自行负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 吕桂梅
人民陪审员 黄 蓉
人民陪审员 杨桂榕
二〇一六年九月十六日
书 记 员 王晓佳