宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0521民初529号
原告李建平，男，生于1987年11月7日，汉族，大学文化，医师，住宁夏回族自治区中宁县。
被告吕芳，女，生于1984年7月30日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
被告白东，男，生于1992年1月2日，汉族，大专文化，职工，住宁夏回族自治区中宁县。
委托代理人王丽玲，宁夏王占强律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告李建平诉被告吕芳、白东财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理。2016年4月18日，原告李建平申请对其房屋损失进行鉴定，故本案中止诉讼。中止诉讼的情形消除后，依法由审判员闫清正适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告李建平、被告吕芳、被告白东的委托代理人王丽玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吕芳系原告的楼上住户，将其房屋出租给被告白东使用。2016年1月19日12时许，原告下班回到家中后，发现餐厅、书房、厨房的屋顶以及壁挂炉均有不同程度的漏水、壁挂炉不能正常工作。原告随即上楼敲开被告吕芳的家门，被告白东的女友当时在家中，原告发现被告吕芳家厨房内的地暖分水器排气阀门不断向外流水，原告于是关闭了排气阀门并带着被告白东的女友查看了原告房屋漏水的情况。当天晚上，原告和被告吕芳、白东协商处理赔偿事宜，被告吕芳称其将房屋出租给被告白东从事商业经营，其不同意承担赔偿责任。原告房屋被淹后，壁挂炉不能正常工作导致屋内无法取暖，房顶不时还掉落白灰，原告无法居住，只好于同年1月29日租赁了一套房屋居住。现原告请求判令：一、二被告赔偿原告房屋损失10012元、壁挂炉维修费680元；二、二被告赔偿原告房屋租金6996元；三、案件受理费、鉴定费由二被告承担。
原告为证实其主张，向法庭提交下列证据予以佐证：
证据一、照片一张，拟证实被告吕芳出租给被告白东房屋的地暖分水器排气阀门漏水造成原告房屋受损；
证据二、宁夏中谦价格评估有限公司出具的评估报告书、评估费发票各一份，拟证实原告的房屋损失经评估为10012元，原告支付评估费2500元；
证据三、收据一张，拟证实原告支付壁挂炉维修费680元；
证据四、《房屋租赁合同》一份，拟证实原告房屋被淹后，原告租房居住支付租金6996元。
被告吕芳辩称，2015年9月8日，被告吕芳和被告白东签订了一份《房屋租赁居间合同》，被告吕芳将房屋出租给被告白东使用，租赁期限为一年。漏水事故发生于被告白东承租房屋期间，故原告的损失应由被告白东赔偿。
被告吕芳为证实其主张，向法庭提交《房屋租赁居间合同》一份，拟证实被告吕芳将房屋出租给被告白东使用，应由被告白东赔偿原告的损失。
被告白东辩称，2015年9月8日，被告白东承租被告吕方所有的中宁县城瀛海花园的房屋主要用于公司办公。2016年1月19日，被告白东得知房屋漏水后，当时就通知了被告吕芳，被告吕芳也立即找人将地暖分水器排气阀门修好了。对于原告的各项损失，被告白东不同意承担赔偿责任，理由有如下三点:一、漏水的地方是厨房内的地暖分水器排气阀门，被告白东承租房屋的主要用途是办公，一般不进厨房，也不开灶做饭。地暖分水器排气阀门所处的位置从一个正常人的视角是完全看不到的，如果地暖分水器排气阀门漏水，被告白东是很难发现的。被告白东作为承租人，应当对房屋的主要设施尽到管理使用的注意义务，但这里的主要设施应当是水龙头、电灯、开关、壁挂炉等显而易见的设施，而不包括地暖分水器排气阀门。二、被告白东于2015年9月8日与被告吕芳签订了《房屋租赁居间合同》，于同年11月才开始使用暖气，仅仅过了两个多月房屋就开始漏水，被告白东有理由怀疑地暖分水器排气阀门漏水是被告白东承租房屋之前就存在的。被告吕芳作为出租方，在出租房屋前就应当对其房屋的基础设施修缮完好。若有需要被告白东注意的地方，被告吕芳应当在合同中或被告白东承租房屋后嘱咐被告白东，但被告吕芳并没有尽到上述义务。三、被告白东与被告吕芳签订的《房屋租赁居间合同》第二条第3款约定：租赁期间，被告吕芳保障该房屋及附属设施的维修，被告白东发现该房屋及附属设施有损坏或故障时，应当及时通知被告吕芳修复。该条明确约定了被告白东与被告吕芳之间的权利义务，被告白东及时履行了通知被告吕芳的义务，因此，原告的损失应当由被告吕芳予以赔偿。综上，请求法庭驳回原告对被告白东的诉讼请求。
被告白东为证实其主张，亦向法庭提交《房屋租赁居间合同》一份，拟证实被告白东与被告吕芳签订《房屋租赁居间合同》一份，合同第二条第三款约定：在租赁期间，被告吕芳保障该房屋及附属设施的维修，被告白东发现房屋及附属设施有损坏及故障时，应及时通知被告吕芳修复，被告白东尽到了通知义务。
原、被告提交的证据，经庭审质证，本院分析、认定如下：
原告提交的证据一，被告吕芳、白东均无异议，对其证明效力，本院予以认定。
原告提交的证据二，被告白东无异议，被告吕芳不予认可。被告吕芳认为，原告房屋受损的情况并不严重，原告维修房屋花不了这么多钱。本院认为，该评估报告、发票系有资质的评估机构所出具，被告吕芳虽不认可但并未申请重新鉴定，故对该组证据证明效力，本院予以认定。
原告提交的证据三，被告吕芳、白东均不予认可。被告吕芳认为，原告壁挂炉损坏的原因其并不清楚，被告白东认为该收据并非正式发票。本院认为，该收据虽非正式发票，但结合原告壁挂炉在本案受损的实际情况，对该证据的证明效力，本院予以认定。
原告提交的证据四，被告吕芳、白东均不予认可。被告吕芳、白东认为，原告房屋受损的部分位于厨房、餐厅和书房，原告没有必要租房居住。本院认为，原告仅向法庭提交了房屋租赁合同，并未提交租金收据，无法证实其支付房租的真实情况，故对该证据的证明效力，本院不予认定。
被告吕芳提交的证据，原告对其真实性、合法性无异议，但是对其关联性及证明目的不予认可。原告认为，被告吕芳、白东均应当赔偿其财产损失。被告白东对其真实性、合法性、关联性无异议，但是认为原告的证明目的不能成立。被告白东认为，房屋租赁居间合同约定被告白东仅有及时通知被告吕芳的义务，对于房屋造成的他人损失，应当由被告吕芳进行赔偿。本院认为，该证据具有证据的真实性、合法性、关联性，但被告吕芳的证明目的不能成立，二被告在合同中仅约定了房屋及附属设施损坏及故障的维修义务，并未约定房屋造成他人权益受损的赔偿义务，故对该证据的证明效力，本院不予认定。
被告白东提交的证据，原告对其真实性、合法性无异议，但是对其关联性及证明目的不予认可。原告认为，被告吕芳、白东均应当赔偿其损失。被告吕芳对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但是认为被告白东的证明目的不能成立。本院认为，被告吕芳承认被告白东于案发当日12时左右向其通知了房屋漏水的情况，可见被告白东尽到了通知被告吕芳的义务，故对该证据的证明效力，本院予以认定。
经审理查明，原告系中宁县城瀛海花园的房屋的所有权人，被告吕芳系原告楼上房屋的所有权人。2015年9月8日，被告吕芳和被告白东签订一份《房屋租赁居间合同》，双方约定：被告吕芳将中宁县城瀛海花园的房屋出租给被告白东，租赁期间为一年。2016年1月19日12时许，被告吕芳房屋内的地暖分水器排气阀门漏水，造成原告房屋受损及壁挂炉损坏，给原告造成了一定的财产损失。2016年7月12日，原告维修壁挂炉支付680元。同年7月28日，经宁夏中谦价格评估有限公司评估，原告的房屋损失费用为10012元，原告支付评估费2500元。现原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告的房屋在本案中受损事实清楚、证据确实充分，原告的合法财产权益应受法律保护。对于原告主张的房屋损失费用10012元、评估费2500元、壁挂炉维修费680元，原告均提交了有效证据予以证明，故本院予以支持。对于原告主张的房屋租金6996元，原告虽然未提交有效证据予以证明，但是考虑到原告房屋受损发生于2016年1月19日，此时正值严冬，原告的壁挂炉不能正常工作后原告必然租房居住的实际情况，故对于原告的该项损失，本院酌情予以支持3000元。综上，原告的各项经济损失共计16192元（房屋损失费用10012元+评估费2500元+壁挂炉维修费680元+房屋租金3000元）。关于被告吕芳、白东的责任问题，本院认为，原告房屋被淹是由于被告吕芳房屋内的地暖分水器排气阀门漏水所致，这说明被告吕芳的房屋设施存在瑕疵，因此给他人造成的损失，被告吕芳作为房屋所有权人应当承担相应的民事责任。被告白东作为房屋承租人，在使用房屋过程中未尽到管理职责，亦应承担相应的民事责任。对于二被告承担责任的比例，本院认为以被告吕芳、白东各承担50%为宜，即被告吕芳、白东应分别赔偿原告各项经济损失8096元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吕芳于本判决生效之日赔偿原告李建平各项经济8096元；
二、被告白东于本判决生效之日赔偿原告李建平各项经济损失8096元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1290元，减半收取645元，由被告吕芳、白东各负担322.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员 闫清正
二〇一六年十月二十六日
书记员 张彩霞