江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3928号
原告：赵静，女，1973年9月2日生，住盐城市。
委托代理人：朱纪陈、范海玲，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告：江苏博翔置业有限公司，住所地盐城市国际创投中心北楼1021室，统一社会信用代码91320913699389135N。
法定代表人：孙冈，该公司董事长。
被告：孙冈，男，1975年1月13日生，住盐城市盐都区。
以上两被告共同委托代理人秦秋风，该公司办公室主任。
被告：江苏耀都置业有限公司，住所地盐城市亭湖区南洋镇振兴路（人力资源服务中心102室）（8），统一社会信用代码91320902550200998Q。
法定代表人王莉，该公司总经理。
原告赵静与被告江苏博翔置业有限公司（以下简称博翔公司）、孙冈、江苏耀都置业有限公司（以下简称耀都公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用简易程序，于同年8月24日公开开庭进行了审理。原告赵静及其委托代理人朱纪陈，被告博翔公司、孙冈的共同委托代理人秦秋风到庭参加诉讼，被告耀都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵静向本院提出诉讼请求：1、判令被告博翔公司偿还原告借款本金70万元，并承担自2016年4月1日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息（扣除孙冈支付的1万元利息）。2、判令被告孙冈对上述款项承担连带还款责任。3、判令原告有权申请拍卖被告耀都公司开发的位于盐城市××湖区××镇迎宾大道××楼××室、××室、××室××套房屋并优先受偿。事实和理由：2014年8月22日，祝陈勇与被告博翔公司、孙冈签订《借款合同》一份，约定被告博翔公司因经营需要向祝陈勇借款110万元整，被告孙冈为该笔借款提供连带责任保证。同日，被告博翔公司、孙冈向祝陈勇出具《借款凭证》及《承诺书》，承诺将被告博翔公司名下的碧水南湾花园*号楼*室、*室等七套房屋作为质押，如到期未能归还借款，承诺一个月内将上述房屋所有权证、土地使用权证办理到出借人名下。同日，祝陈勇将110万元借款汇入被告的账户。被告因2015年2月21日无法偿还本金于2015年2月17日向祝陈勇出具《承诺书》，承诺借款延期至2015年8月21日前归还。被告孙冈继续为该笔借款本息承担担保责任。2015年7月2日，被告偿还借款本金40万元，利息仅付至2016年3月。2016年3月24日，被告与祝陈勇协商将网签备案在祝陈勇名下的碧海南湾花园7套房屋解封，将被告耀都公司*#楼*、*、*室房屋网签备案至祝陈勇名下作为案涉借款的担保。因2016年4月1日之后被告不再偿还借款本息，经原告及祝陈勇多次催要，被告孙冈仅于2017年6月29日支付1万元利息，仍欠70万元本金及2016年4月1日之后利息未能偿还。2017年6月30日，原告与祝陈勇签订《债权转让协议》一份，祝陈勇将对被告享有的债权转让给原告，并分别向被告博翔公司、孙冈送达了转让协议。综上，请求法院依法支持原告的诉请。
被告博翔公司、孙冈共同辩称，1、2016年3月24日，祝陈勇需要购买房屋，被告耀都公司将位于盐城市亭湖区南洋镇曙光居委会东方雅居小区住房*幢第*层*室、*室房屋出售给祝陈勇，购房款100万元是祝陈勇要求答辩人将本案借款本息支付给耀都公司，答辩人已替祝陈勇将该款项支付给了耀都公司，现这两套房屋的产权人已是祝陈勇。答辩人与祝陈勇之间已没有债权债务关系，因此祝陈勇将所谓的债权转让给原告是无效的转让行为。2、原告没有证据证明被告耀都公司将*幢*室、*室、*室的房屋抵押给祝陈勇。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告耀都公司书面辩称，我公司不是本案的适格主体。我公司将位于盐城市亭湖区南洋镇曙光居委会东方雅居小区住房*幢第*层*室、*室等3套房屋在2016年3月24日出售给祝陈勇，祝陈勇按照买卖合同的要求支付了部分购房款给我公司，因此并不存在我公司将*幢*、*、*号房屋作为案涉借款的担保。根据合同相对性原则，我公司与原告之间不存在关联性。我公司将*室、*室房屋出售给了祝陈勇，*室房屋既没有出售也没有抵押给祝陈勇。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月22日，借款人（甲方）博翔公司与出借人（乙方）祝陈勇、保证人（丙方）孙冈签订《借款合同》一份，约定：“1、乙方同意借款人民币110万元给甲方。2、借款期限从2014年8月22日起至2015年2月21日止，共六个月。3、借款月息2%，利息从实际借出之日起计算。借款按月结息，按月结息的每个月23号以前一次性付息，第一次还息日为2014年8月23日，以后依此类推，直至还清本息为止。4、如借款到期时甲方不能归还借款，则甲方每延期一日向乙方支付借款总额千分之五的违约金，直至还清本息之日止。5、保证担保的范围：包括合同的借款本金、逾期利息及加倍支付延迟履行期间债务利息和诉讼费、律师费等乙方实现债权的费用。6、保证方式：丙方自愿为甲方提供连带责任保证，直至本息全部还清。7、保证期限：自甲方履行债务期限届满之日起两年”。同日，博翔公司、孙冈向祝陈勇出具借款凭证一份，载明：“兹根据本人博翔公司与出借人祝陈勇的借款合同，今向出借人祝陈勇借款人民币110万元，借期六个月，本人已确认收到上述款项”。同日，博翔公司向祝陈勇出具《承诺书》一份，载明：“因我公司经营需要，于2014年8月22日向出借人祝陈勇借款110万元整，借款期限为6个月。为保证出借人资金安全，我公司自愿将名下预售房产与出借人签订《商品房买卖合同》的面积作为质押，商品房坐落于江苏省盐城市亭湖区步凤曙光居委会龙凤东路*号碧水蓝湾花园，房号分别为：*#楼*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室，房产总面积871.99平方米。现公司郑重承诺：到2015年2月21日未能归还以上所有借款金额，本公司承诺一个月内将以上签订的《商品房买卖合同》的房屋面积所有权证、房屋国有土地使用证办理到出借人名下或办理到出借人指定的购买人名下，相关费用全部由本公司承担（包括出借人为实现债权而发生的所有费用）”。同日，祝陈勇向孙冈的账户转账110万元。
2015年2月17日，博翔公司、孙冈向祝陈勇出具承诺书一份，载明：博翔公司于2014年8月2日向祝陈勇借款人民币110万元，借款期限为6个月。现因原因不能按时还款，延期自2015年8月21日归还本金，期间月利率为2%，其他权利义务按原合同执行。
2015年7月2日，博翔公司、孙冈偿还借款本金40万元。2017年6月29日，孙冈向祝陈勇的账户转账1万元。
另查明，2016年3月24日，祝陈勇与耀都公司签订《商品房买卖合同》一份，双方就买卖位于东方雅居*号楼*室、*室、*室三套房屋达成协议。
再查明，2017年6月30日，祝陈勇（甲方）与赵静（乙方）签订《债权转让协议书》一份，约定：1、截至本协议签署日前，债务人博翔公司、孙冈欠甲方借款70万元及自2016年4月1日之后以70万元为本金按月息2%计息利息（2017年6月29日还息1万元）。2、现甲方将上述债权转让给乙方，乙方同意受让。后祝陈勇向博翔公司、孙冈送达了债权转让协议书及通知书。
以上事实，由原、被告的当庭陈述、借款合同、借款凭证、承诺书、银行流水明细、商品房买卖合同、债权转让协议书等证据予以证实，本院依法予以确认。
庭审过程中，原告与被告博翔公司、孙冈对案涉借款本金已偿还40万元及截至2016年3月31日之前的利息已付清无异议。但被告博翔公司、孙冈认为2017年6月29日的1万元汇款系双方之间的其他往来，与本案无关联性。
本院认为：合法的借贷关系暨担保关系受法律保护。
（1）被告博翔公司是否应当还款的问题。被告博翔公司作
为借款人与出借人祝陈勇签订的《借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应按约履行各自的权利和义务。借款合同签订后，祝陈勇作为出借人履行了支付110万元借款的义务，被告博翔公司作为借款人应按约偿还借款及支付利息。祝陈勇与原告赵静签订《债权转让协议》，约定祝陈勇将对被告博翔公司的债权转让给原告赵静，并将该份转让协议通过EMS快递的方式通知被告博翔公司，该债权转让行为生效。现被告博翔公司仅偿还借款本金40万元，尚余本金70万元未偿还，应承担相应的民事责任。故原告要求被告博翔公司偿还借款本金70万元的诉请，本院依法予以支持。关于利息，合同明确约定了借期内的利息和逾期还款的违约金，现被告博翔公司仅付清截至2016年3月31日的利息，故原告要求被告博翔公司支付从2016年4月1日起按月利率2%计算的利息，符合法律规定，应予支持。关于被告博翔公司辩称其已按祝陈勇的要求将本案借款本息支付给耀都公司，双方债权债务关系已消灭的意见，因被告博翔公司未能举证证明祝陈勇委托其将案涉借款尚欠本息支付给被告耀都公司来抵冲其应支付给耀都公司的购房款及其已将钱款本息已支付给被告耀都公司，故对该抗辩意见，本院不予采信。关于被告孙冈于2017年6月29日向原告所汇的1万元，原告自认系被告支付的利息，本院依法将该款项在欠付利息中予以扣减。
（二）被告孙冈对上述债务是否应当承担保证责任的问题。被告孙冈自愿作为保证人在借条上签字，表示其自愿承担连带保证责任。现被告博翔公司未能按约还款，被告孙冈作为保证人应对该债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告孙冈承担连带还款责任的诉请，本院依法予以支持。
（三）原告对被告耀都公司开发的*室、*室、*室三套房屋是否享有优先受偿权的问题。原告与被告耀都公司签订的系房屋买卖合同，现原告要求对该三套房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏博翔置业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告赵静借款本金70万元，并承担从2016年4月1日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息（扣减已支付的1万元）。
二、被告孙冈对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告赵静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12823元，依法减半收取6411元，由被告江苏博翔置业有限公司、孙冈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 马 静
二〇一七年九月十二日
书记员 宋相慧
附相关法律条文
（1）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3.最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。