常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0404民初467号
原告：张ｘｘ。
委托诉讼代理人：印XX，江苏XX律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李X，江苏XX律师事务所实习律师。
被告:常州ｘｘ商业管理有限公司。
法定代表人:陈XX，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：柳XX。
被告：万联ｘｘ集团有限公司。
法定代表人：陈XX，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈XX。
原告张XX诉被告常州XX商业管理有限公司（以下简称XX公司）、万联XX集团有限公司(以下简称万联公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理，原告的委托代理人印XX、李X，被告XX公司委托代理人柳XX、万联公司委托代理人陈XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉请：一、请求判令确认原告与被告XX公司双方签订的《租赁合同》以及《保证金合同》于2016年12月31日解除，并立即返还原告租赁房屋；二、请求判令被告XX公司向原告支付拖欠的自2015年10月1日至2016年12月31日止房屋租金245371元，以及自2015年10月1日起（暂算至2016年12月31日止为22427元）按每日万分之二向原告支付逾期违约金；三、请求判令被告XX公司立即返还原告剩余保证金555100元，以及自2015年10月1日起（暂算至2016年12月31日止为50736元）按每日万分之二向原告支付逾期违约金；四、请求判令被告XX公司自2017年1月1日起支付原告房屋占有使用费每日545元至房屋返还为止；五、请求判令被告万联公司对上述款项承担连带还款责任；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2012年7月10日与被告签订租赁合同一份，约定原告其位于常州XX商业中心B1-114号的商铺的出租给被告XX，租期自2012年10月1日至2024年9月30日止，并约定租金标准及支付方式。同日原、被告就上述租赁合同事宜签订了保证金合同，约定由原告向被告缴纳保证金610000元，该笔保证金采取按年返还的方式，在每年10月1日前由被告返还给原告。自租赁合同签订后，被告开始能按照约定支付租金及保证金，但自2015年10月1日起至今被告未再支付过租金。原告多次与被告交涉，但被告均未予答复。2016年12月21日原告函告被告XX公司,依据法律规定及合同约定被告已经构成根本违约，要求收到函件之日起三日内支付拖欠的租金、保证金及合同约定的违约金，逾期委托人将解除双方之间的租赁合同、保证金合同。但被告收函后依旧未支付任何款项。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院,要求判如所请。
被告XX公司辩称：同意解除租赁合同和保证金合同，但是保证金是房价的组成部分，不应返还；我们只能以房屋的现状为准向原告进行返还；对租金无异议，保证金意见同上，对违约金不认可。
被告万联公司辩称：担保的内容是委托经营管理合同，后来重新签订的租赁合同就和我们没有关系。
经审理查明，原告于2012年7月10日与被告XX公司签订《租赁合同》一份，约定原告其位于常州XX商业中心B1-114号商铺的出租给被告，合同还约定如下条款：1、原告将该商铺租赁给被告对外租赁或自营，期限12年，从2012年10月1日起至2024年9月30日止。2、租赁经营期限内，被告按下列标准向原告支付房租：第一年至第三年，被告每年支付原告房租98148元；第四年至第六年，被告每年支付原告196297元；第七年至第九年，被告每年支付原告327162元；第十年至第十二年，被告每年支付原告490742元。自2012年10月起，采用先付后用、按年结算的原则，被告在每年10月1日前向原告付清当年房租。若被告未按合同规定时间支付原告房租，则自本合同约定的最后支付日的次日起至实际支付日止，被告按逾期付款总额每日万分之二向原告支付逾期付款违约金。
签订《租赁合同》当日，原、被告又签订《保证金合同》一份，该合同约定如下条款：1、该商铺原告委托被告对外进行租赁或自营，期限为12年，从2012年10月1日至2024年9月30日止。2、签约时，原告应向被告交纳委托经营保证金610000元。3、委托经营期限内，被告应按下列标准向原告返还保证金：第一年至第三年，被告每年返还给原告18300元；第四年至第六年每年返还给原告36600元；第七年至第九年，每年返还给原告61000元；第十年至第十二年，每年返还给原告91500元；自2012年10月起，采取按年返还的原则，被告在每年的10月1日前向原告返还当年保证金。如未按合同约定返还，则自本合同约定最后支付日的次日起至实际支付日止按照逾期总额每日万分之二向甲方支付逾期付款违约金。5、本合同作为主合同《委托经营管理合同》的附加合同，和主合同《委托经营管理合同》具有同等法律效力。2012年7月10日，原告作为甲方与万联公司作为乙方签订保证担保协议一份，约定鉴于甲方与常州中海置业有限公司于2012年5月签订购买XX商业中心的商铺合同，甲方并将购买的XX商业中心商铺委托给XX公司经营管理，甲乙双方就有关商铺的受让保证和委托经营管理的担保事宜，达成如下协议：1、乙方对于甲方与XX公司的合同义务承担连带保证责任。
上述合同签订后，被告支付租金至2015年9月30日，并退还了原告54900元保证金，其余房屋租金及保证金未支付。此后原告于2016年12月21日向被告注册地及合同约定地址发函要求被告在收函后3日内支付租金，否则将解除双方签订的租赁合同及保证金合同，但被告未能签收，原告遂诉至法院，要求判如所请。
审理中，原告明确第一项诉讼请求为：请求判令解除原、被告签订的租赁合同和保证金合同，并返还房屋。
上述事实有原、被告当庭陈述、原告提交的《租赁合同》、《保证金合同》、《律师函》等证据予以佐证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《保证金合同》是双方真实意思的表示，依法成立并生效。双方于2012年7月10日签订的《租赁合同》，同日双方签订的《保证金合同》是《租赁合同》的从合同。本案中因被告未能按约支付租金，且其经原告催告后在合理期限内仍未履行缴纳租金的义务，因此本院认为被告作为承租人以其实际行为明确表示不愿再履行《租赁合同》的主要义务，故原告有权解除双方签订的《租赁合同》，而作为主合同的《租赁合同》解除，作为从合同的《保证金合同》亦应解除，故原告诉请解除原、被告双方签订的《租赁合同》、《保证金合同》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《租赁合同》解除后，原告有权要求被告将商铺退还原告，而本案中被告仍继续占有使用涉案商铺，故对原告以租赁合同约定的租金标准向被告主张房屋占有使用费的诉讼请求本院予以支持。
关于《租赁合同》及保证金合同的逾期付款违约金，原告主张符合合同约定，本院依法予以支持，但被告房租实际自2015年10月1日起未付，故本院支持原告主张自该时间起实际支付之日止。因双方租赁合同约定涵盖有委托管理性质，原告诉请万联公司承担连带保证的诉讼请求，本院也予以支持。且被告万联公司也未能举证证实双方签订了另外的委托管理合同，故被告万联公司抗辩称为担保其它合同的抗辩理由，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条，第九十四条第（二）、（三）项、第九十六条第一款、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第六十条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年7月10日签订的《租赁合同》及《保证金合同》，被告常州XX商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将常州XX商业中心1-114号的商铺返还给原告；
二、被告常州XX商业管理有限公司本判决生效之日起十日内向原告支付2015年10月1日至2016年12月31日的租金245371元及逾期付款违约金（自2015年10月1日起计算至给付之日止按照每日万分之二计算）；
三、被告常州XX商业管理有限公司本判决生效之日起十日自2017年1月1日起按每日545元标准内向原告支付租金及占有使用费至房屋实际返还之日止。
四、被告常州XX商业管理有限公司本判决生效之日起十日内向原告退还保证金555100元，并支付保证金逾期违约金（自2015年10月1日起计算至实际支付之日止按每日万分之二计算）；
五、被告万联XX集团有限公司对上述款项承担连带责任；
本案案件受理费11805元（原告已预交），由被告常州XX商业管理有限公司承担，被告万联XX集团有限公司承担连带责任。本判决生效之日起十日内一并直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹永高
人民陪审员 戴晓燕
人民陪审员 许静霞
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 陈 琳