福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初63号
原告：中国工商银行股份有限公司漳平支行，住所地漳平市菁城街道和平路22号。
负�人：童晓东，行长。
委托诉讼代理人：梁龙，男，该行职工。
被告：林仁钫，男，1971年6月21日出生，汉族，住漳平市。
被告：李梅英，女，1975年8月27日出生，汉族，住漳平市。
原告中国工商银行股份有限公司漳平支行（以下简称工行漳平支行）诉被告林仁钫、李梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告工行漳平支行的委托诉讼代理人梁龙到庭参加诉讼，被告林仁钫、李梅英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行漳平支行向本院提出诉讼请求：1、林仁钫、李梅英立即偿还结欠工行漳平支行的贷款本金146，905.44元，利息18，960.72元（利息暂计至2015年12月20日），本息合计165，866.16元及自2015年12月21日起至款清之日止按借款合同约定利率计算的利息；2、如不能清偿上述贷款本息，工行漳平支行有权就处置林仁钫和李梅英抵押物（不动产权属证书为：漳房字第××号房屋所有权证和漳国用2009第1077号国有土地使用权证）所得价款优先受偿。事实和理由：林仁钫以住房装修资金不足为由，向工行漳平支行申请并取得个人房屋抵押贷款20万元，林仁钫与工行漳平支行于2011年10月8日签订编号房字龙岩行漳平支行2011年299号《个人借款／担保合同》（以下简称合同），并在合同的借款人栏签名，李梅英在共同借款人栏签名；根据合同约定：自当事人签字（盖章）之日起生效，合同还约定：贷款金额20万元、期限96个月，年利率8.1075%。2011年10月21日签发《个人借款凭证》，工行漳平支行按合同约定发放贷款20万元，个人借款凭证的期限、利率、还款方式、以及受托支付方式与合同约定一致。工行漳平支行按合同约定发放贷款，林仁钫取得借款事实。该贷款以林仁钫、李梅英提供位于漳平市和平北路（万成家天下）A5-2幢3层301室（不动产权属证书为：漳房字第××号房屋所有权证和漳国用2009第1077号国有土地使用权证）作本笔借款的抵押担保，林仁钫、李梅英在合同抵押人栏签名。工行漳平支行取得不动产登记证明（房他证漳字第2011020**号房屋他项权证和漳他项2011第0234号土地他项权证）。2014年11月4日，工行漳平支行向林仁钫发出《逾期贷款催收通知书》。截止2015年12月20日，林仁钫结欠贷款本金146，905.44元，利息18，960.72元，本息合计165，866.16元。
林仁钫、李梅英未作答辩。
工行漳平支行围绕诉讼请求依法提交了证据。林仁钫、李梅英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。工行漳平支行所提供的证据具有真实性与合法性，同时与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月8日，林仁钫、李梅英以住房装修为由向工行漳平支行申请借款，并签订房字龙岩行漳平支行2011年299号《个人借款／担保合同》，合同约定：贷款金额20万元；期限96个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款用途为住房装修；借款利率为基准利率上浮15%；按月等额本息还款；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取宣布合同立即到期和解除合同；林仁钫、李梅英自愿向工行漳平支行提供其位于漳平市和平北路（万成家天下）A5-2幢3层301室（不动产权属证书为：漳房字第××号房屋所有权证、漳国用（2009）第1077号国有土地使用权证）作为抵押担保。
2011年10月14日，工行漳平支行取得不动产登记证明（漳他项2011第0234号土地他项权证和房他证漳字第2011020**号房屋他项权证）。同月21日，工行漳平支行按合同约定向林仁钫、李梅英发放贷款200，000元。
2014年11月4日，工行漳平支行向林仁钫发出《提前还款函》，内容为：“林仁钫，我行发现您在履行借款合同中存在连续5期未依合同约定还款，根据借款合同相关规定，我行现宣布借款合同提前到期。请您在收到本函之日起3日内清偿全部贷款本息共计151，576.94元，其中本金146，905.44元，利息及逾期利息4，671.5元（暂计至2014年10月21日，之后的利息及逾期利息依借款合同约定的利率标准计算至贷款本息全部还清之日止）等内容”。
2016年4月20日，林仁钫向工行漳平支行偿还借款本金891.4元，利息1，108.6元。
2016年5月31日，林仁钫向工行漳平支行偿还借款本金2，532.55元，利息1，467.45元。截至2016年6月21日，林仁钫尚欠借款本金143，481.49元、利息21，904.04元。
本院认为，工行漳平支行与林仁钫、李梅英所签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，合法有效。林仁钫向工行漳平支行借款后至2014年11月4日，已连续5期未依合同约定还款，工行漳平支行以其构成违约为由，发出《提前还款函》，宣布合同提前到期。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。工行漳平支行要求其偿还借款本金及利息，理由充分，本院予以支持。工行漳平支行取得上述抵押物不动产登记证明，依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，工行漳平支行的诉请，事实清楚，证据充足，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林仁钫、李梅英应于本判决生效之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司漳平支行的借款本金143，481.49元及利息（截至2016年6月21日利息为21，904.04元，自2016年6月22日起至款清之日止按《个人借款／担保合同》约定利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、林仁钫、李梅英不履行上述第一项债务时，中国工商银行股份有限公司漳平支行有权以抵押物（不动产权属证书为：漳房字第××号房屋所有权证、漳国用（2009）第1077号国有土地使用权证）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
案件受理费3，617元，由林仁钫、李梅英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 郑 寿 锋
人民陪审员 邱 大 涌
人民陪审员 郭 江 中
二〇一六年八月十七日
书 记 员 陈晓洁（代）
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许�中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零�条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、�空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。