福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第3813号
原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会，地址福建省莆田市秀屿区，组织机构代码证：。
法定代表人陈玉鹏，主任。
委托代理人陈福进，福建品义律师事务所律师。
委托代理人高丽强，福建品义律师事务所律师。
被告柯国清，男，1960年9月10日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。公民身份号码：。
原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会与被告柯国清房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日、2016年3月15日公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会的委托代理人陈福进和被告柯国清到庭参加诉讼；第二次庭审时原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会的委托代理人高丽强到庭参加诉讼，被告柯国清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会诉称：因妈祖核心区项目建设需要，被告的房屋被列入拆迁范围，经原、被告协商一致，原告作为征迁人，被告作为被征迁人，原告委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告于2015年2月15日签订征地拆迁补偿安置协议书，安置方式为产权置换，安置区名称是某安置区，被告选择了连体住宅4#104号，建筑面积为330.56㎡，差价款为人民币219980元（以下货币均指人民币），差价款支付方式为基础开工时付差价款50%，主体工程三层楼面砼施工时付差价款25%，主体封顶时付差价款20%，竣工验收合格后交付使用前付清余款。2015年1月30日，该工程经验收合格。但时至今日，被告拒绝支付分文，已经构成违约。请求判令：1、被告支付安置房屋差价款219980元并自2015年2月15日起至还款之日止按银行同期贷款利率计息，暂计至起诉之日利息为7877元，总计227857元。（差价款以最终实测面积按安置协议书计算出的最终结果为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告柯国清辩称：1、原告房屋拆迁安置补偿没有公平公正，采取差别化、歧视性补偿：同村同时间段被拆迁人陈国山、陈文志安置房超过应安置建筑面积30㎡以上单价为1500元／㎡，但其为1800元／㎡；同村同时间段被拆迁人陈国山、陈文志被拆迁房屋补偿款中附属（构筑物）、土地补偿金为126593元，但其为26420元，按协议书认定的面积或实际情况，其应得补偿要比陈国山、陈文志多。2、原告委托某村委会与其哥哥柯国玉签订的协议书没有履行。3、临时安置过渡费原约定是两年，但现在都已经五年了，原告应再补偿。4、其他被拆迁户有按被拆迁房屋面积200元／㎡补偿奖励金，但其无。
原告向本院提供了以下证据：
1、莆田市湄洲湾北岸妈祖城核心区房屋拆迁补偿安置协议书一份，证明原告作为征迁人，被告作为被征迁人，原告委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告于2015年2月15日签订征地拆迁补偿安置协议书，双方对被拆迁房屋现状、被拆迁房屋补偿金额、安置房屋的情况及房价款、差价款及支付方式、违约责任等事宜进行约定。
2、福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份，证明2015年1月30日，莆田市某镇某安置房4#楼工程经验收合格。
3、莆田市秀屿区某镇人民政府证明一份，证明原告已经向被告告知安置房屋已经竣工验收合格并将安置房屋交付被告使用。
4、房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）一份，证明安置房屋4#104号的实测建筑面积为330.24㎡。
经质证，被告表示对上述证据1、3无异议，对证据2不清楚，但怀疑有质量问题。
本院经审查认为，原告提供的上述证据形式合法，内容明确，被告质证对证据1、3无异议，证据4缺席又未提出书面异议，予以认定。
被告向本院提供了以下证据：
1、被拆迁人陈国山、陈文志房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份，证明同村同时间段被拆迁人陈国山、陈文志安置房超过应安置建筑面积30㎡以上单价为1500元／㎡，但其为1800元／㎡；同村同时间段被拆迁人陈国山、陈文志被拆迁房屋补偿款中附属（构筑物）、土地补偿金为126593元，但其为26420元，按协议书认定的面积或实际情况，其应得补偿要比陈国山、陈文志多。
2、协议书复印件一份，证明原告委托某村委会与其哥哥柯国玉签订的协议书没有履行。
经质证，原告表示对上述证据1差价款支付标准与超过的建筑面积大小、所选安置房位置、签约时间等均有关系，双方签订的是协议，遵循意思自治原则，所以该标准并非一定要相同。具体标准细则在协议的第七条第二款有作出解释。对证据2与本案没有关联性。属于某村委会与被告的私下协议，原告并没有委托某村委会与任何人签订关于房屋拆迁安置补偿的协议。
本院经审查认为，被告提供的上述证据无法证实其所要证明的内容。
根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：
因莆田市湄洲湾北岸妈祖核心区项目建设需要，2015年2月15日，原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告柯国清签订征地拆迁补偿安置协议书，该协议书约定：第一条［被拆迁房屋现状］被拆迁房屋主房建筑面积217.97㎡，（补交两费100.88㎡）；被拆迁房屋建筑占地172.8㎡，其中有证占地113.5㎡，无证占地348.38㎡；被拆迁房屋搭盖、附属房建筑面积2.52㎡。第二条［被拆迁房屋补偿款、过渡费、搬家费及奖励金］1、被拆迁主房屋补偿金额96940元、附属房补偿金额151元、附属构筑物、土地补偿金额26420元，三项小计123511元。2、搬家补助费1307.82元、临时安置过渡费15693.84元，两项小计17001.66元。3、按时签约的违章建筑（含附属房）部分的材料补助费201.6元。4、主房丈量评估奖励金、签约奖励金0元。四项共计140714.26元。第三条［安置房情况及价款］1、安置房安置建筑面积330.56㎡【实测面积330.24㎡】，面积以交付时的实测面积为准，多还少补。2、被告选择安置房为某安置区联体住宅4#104号。3、被告应支付给原告的安置房价款360694.5元，具体计算为：联体住宅小于等于应安置建筑面积即217.97㎡×650元／㎡=141680.5元，超过应安置建筑面积30㎡（含30㎡）以内即30㎡×1000元／㎡=30000元，超过应安置建筑面积30㎡以上即82.59㎡×1800元／㎡=148662元【经计算，应为（330.24㎡-217.97㎡-30㎡）即82.27㎡×1800元／㎡=148086元】，故被告应支付给原告的安置房价款实计360118.5元。第四条［差价款及支付方式］1、原告应支付被告的补偿与被告应支付给原告的费用差价款为219980元【经计算，差价款应为219404.24元】。2、支付方式为安置房基础开工时付差价款50%，主体工程三层楼面砼施工时付差价款25%，主体封顶时付差价款20%，竣工验收合格后交付使用前付清余款。第五条［安置房建设标准］……。
2015年1月23日，莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部、莆田市工程地质勘察院、莆田市南方建筑设计有限公司、厦门市杏林建发工程监理有限公司、福建省弘晟建筑工程有限公司对本案讼争安置房进行竣工验收，质量评定等级为合格，同意交付使用。之后，签订征地拆迁补偿安置协议书时原告依约将安置房屋交付被告使用。
现因被告至今没有支付差价款，致原告于2015年10月19日诉至本院。案经审理，因双方各执己见，致无法调解。
本院认为，原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告柯国清签订征地拆迁补偿安置协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。原告依约将安置房屋交付给被告使用后，被告也应依约支付差价款。原告诉请被告支付差价款是合法的，应予支持，但应以实际欠款金额为准。原告另诉请被告自2015年2月15日起按银行同期贷款利率计息，因双方对此并无约定，应自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息。被告辩称原告房屋拆迁安置补偿采取差别化、歧视性补偿等，依现有证据无法认定，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，判决如下：
被告柯国清应在本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会欠款二十一万九千四百零四元二角四分并自二○一五年十月十九日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4718元，由原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会负担127元，被告柯国清负担4591元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄世滔
人民陪审员 黄初发
人民陪审员 林俊华
二〇一六年四月六日
书 记 员 林 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。