黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）向民初字第93号
原告刘清，男，1956年2月25日出生，汉族，无职业。
委托代理人丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。
被告李荣，男，1959年9月13日出生，汉族，无职业。
委托代理人陶孟明，男，1949年1月27日出生，汉族。
原告刘清与被告李荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁伟，被告委托代理人陶孟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘清诉称，原、被告系朋友关系。原告从2012年一直占有和使用涉案房屋。原告曾多次要求被告配合办理产权证照，但被告以种种理由加以搪塞和拖延，至今仍未办理。被告的行为严重影响原告经营活动，给原告造成一定的损失。故原告诉至法院，请求判令被告立即返还原告购房款400000元，赔偿原告经济损失155218元，诉讼费用由被告承担。
被告李荣辩称，原告诉请已被生效的法律文书所否定。对于争议房屋，佳木斯市向阳区人民法院（2014）向民初字第400号民事判决对原告出具的购买房屋40万元收据认定为：“因被告未提供其购买本案诉争房屋的其他证据予以佐证，故本院对该证据不予以确认”，并判决刘清返还争议房屋给案外人张银玲，依据一事不再理的原则，本诉不应审理。对于原告持有的400000元收据不是购买房屋的交款凭证，是原、被告双方合伙开发农垦八五二农场盛世家园小区9-12号楼楼盘时的股金结算凭证。李荣、刘清、刘建伟三人以黑龙江农垦金龙房地产开发公司名义合伙开发农垦八五二农场盛世家园小区。2011年5月16日，刘清为李荣垫付股金1400000元，其中1000000元被告李荣给原告出具了借据，另外40万元刘清要求李荣出具收据一张，并以涉案房屋进行抵押。被告虽然欠原告垫付股金40万元，但原告刘清也欠李荣钢材款，双方应当进行清算。1、2012年3月16日，刘清欠李荣的钢材款本金15万元，至2015年5月3日，欠款3年零48天。因李荣为此不能偿还信用社贷款，刘清应承担信用社的借贷利息，按信用社的借贷利率月利千分之10.77计算，3年利息应为58158元，48天2585元，合计为60743元。2、原告占有被告房屋四层六个房间自2012年3月16日至2015年5月3日达3年零48天，刘清应当承担侵占3年零48天的房租，年租金6万元，租金合计187890元。原告还应支付三年零48天的租金利息，按央行同期年借贷利率6.4%计算，3年利息为36075元，48天利息为1581元，合计为37656元。刘清欠李荣的钢材款本金15万元，应承担信用社利息60743元，承担房屋租金187890元，应当支付利息37656元，合计436289元抵顶刘清交付股金40万元，刘清尚欠36289元。原告为被告垫付的140万元股金，当时约定垫付股金不计利息。就是按正常借款来考量，依据法律规定，此40万元的借款凭证并无利息约定，被告李荣只承担偿还本金的义务，也没有承担利息的义务。清算的结果，原告刘清尚欠被告李荣36289元，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、收据一份。证明被告于2012年3月16日出具收据一张，收原告购房款400000元，原、被告之间存在房屋买卖合同。
经庭审质证，被告对该证据的真实性没有异议，但认为此证据不是购买房屋的交款凭证，是原、被告双方合伙开发工程时的股金结算凭证；另外该收据已经被向阳区人民法院（2014）向民初字第400号民事判决书作出不予确认的裁决，依据一事不二理的原则，故在本诉当中不应再受理。
本院经审查认为，因被告对该证据的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以确认。
证据二、（2014）向民初字第400号民事判决书一份。证明被告收取原告40万元购房款需另案处理。
经庭审质证，被告对该证据的真实性没有异议，但认为该判决否定被告主张购买涉诉房屋的事实，故被告占用该房屋属属于侵权。
本院经审查，对该证据的真实性予以确认。
证据三、收条一份。证明原告在购买房屋时向案外人刘钢支付60000元的四楼装修款。
经庭审质证，被告对该证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，认为此收据是承租人刘钢将争议房屋转租后向原告刘清收取的租赁费用。
本院经审查认为，因被告对该证据的真实性没有异议，故对该证据的真实性予以确认。
被告为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、合伙账户一份。证明2011年5月16日原告转入合伙账户3400000元，其中刘清股金2000000元，刘清借给李荣1400000元作为股金。
经庭审质证，原告认为此证与本案无关，不予质证。
本院经审查认为，因该证据与本案无关联，故对该证据不予确认。
证据二、股权确认书一份。证明刘清股金4400000元，投入股金2000000元，收购刘威股金2400000元、刘晶伟股金2000000元、李荣股金2000000元，确认书出具时间为2011年8月8日。
经庭审质证，原告认为此证据与本案无关，不予质证。
本院经审查认为，因该证据与本案无关联，故对该证据不予确认。
证据三、股权转让协议书一份。证明：2013年2月5日李荣转给刘清股金1000000元。
经庭审质证，原告认为此证与本案无关，不予质证。
本院经审查认为，因该证据与本案无关联，故对该证据不予确认。
证据四、借据一份。证明刘清用李荣的钢材销售给佳木斯佳大尚都工地，双方对钢材款进行清算，刘清欠钢材款150000元，名为借据，当时双方并没有现金交易。
经庭审质证，原告对该证据的真实性有异议，对证明的问题有异议，认为该证据与本案无关，没有证据显示这是本案原、被告之间存在债权债务关系，该借据出具时间是2012年3月16日，已经超过诉讼时效，不受法律保护。
本院经审查认为，该借据体现双方存在借贷关系，与本案无关，被告可另行解决，对该证据本院不予确认。
证据五、民事判决书一份。证明刘清购买四楼房屋的事实不存在，刘清侵权的事实存在并应承担侵权责任。
经庭审质证，原告认为该证据与本案无关，不予质证。
本院经审查，对该证据真实性予以确认。
根据本院审查认定的证据，结合双方当事人陈述，本案基本事实如下：2012年3月16日，原、被告经协商，原告以400000元价格购买位于佳木斯市长安路1318号（永泰社区）原三建公司办公楼第四层共六个房间（建筑面积204.8平方米），被告收取购房款并为原告出具收据一份，载明：“收购房款四楼三个房间（三建公司）肆拾万元整”。因被告此前已将该房屋2-4层整体租赁给案外人刘钢，2011年5月24日，原告另支付刘钢60000元装修款，案外人刘刚为原告出具收条。
另查明，2014年8月7日，被告妻子张银玲起诉原告及案外人刘刚，要求原告返还房屋，本院于2014年12月29日作出（2014）向民初字第400号民事判决，判决原告将涉案房屋返还张银玲。
本院认为，原告向被告购房并交付购房款，被告为原告出具收据予以证实，现原告未实际取得房屋，故对原告要求被告返还购房款的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿其经济损失155218元，本院认为，原告主张的经济损失没有提供相应证据予以证实，且双方未有明确约定经济损失的计算方法，故对原告该项诉请不予支持。对于被告辩称其给原告出具400000元收据并非购房款，而是经结算被告欠原告的欠款。本院认为，被告为原告出具的购房收据明确载明收取购房款400000元，且被告提供的证据不足以反驳该书证所载明的事实，故对被告该项抗辩不予采纳。被告提出原告尚欠其150000元借款，因与本案不属于同一法律关系，其可另行解决，本院不予处理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、被告李荣返还原告刘清购房款40万元，于本判决生效之日起10内付清。
二、驳回原告刘清其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9352元，由被告李荣承担7412元，由原告刘清承担1940元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 姜环宇
人民陪审员 韩 晶
人民陪审员 刘 艳
二〇一五年七月二十日
书 记 员 周宏霞