天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初6600号
原告：胡娜，女，1984年6月25日出生，汉族，无职业，住河北省石家庄市桥东区。
委托诉讼代理人：陈武钟，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王宗林，天津四方君汇律师事务所实习律师。
被告：王兴煜，男，1974年10月17日出生，汉族，方正国际软件北京有限公司工程师，户籍地天津市南开区，现住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：邓睿，天津君申律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：陈博，天津朗通律师事务所律师。
第三人：张德博，男，1982年6月20日出生，汉族，石家庄市众诚通信技术有限公司工程师，住河北省石家庄市桥西区。
原告胡娜与被告王兴煜、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、第三人张德博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡娜委托诉讼代理人陈武钟、王宗林，被告王兴煜及其委托诉讼代理人邓睿，第三人链家公司委托诉讼代理人陈博，第三人张德博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡娜向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042）、《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823）、《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823）；2.依法判令被告返还原告定金250000元、支付违约金325000元、买卖居间代理费65000元、贷款服务费600元，代收评估费1000元，合计641600元；3.依法判令被告以641600元为本金，按照1‰/日标准向原告支付自2017年4月16日起至判决生效之日止违约金，截止2017年5月10日，违约金为58400元；4.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系房屋买卖合同关系，原告为买受人，被告为出卖人。2016年9月25日，第三人张德博、链家公司及被告三方签署《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042），约定被告将位于天津市南开区东马路与通南路交口东北侧仁恒海河广场2-1-2402室房屋出售给第三人张德博，成交价为3250000元人民币，如任何一方根本性违约，守约方有权解除该协议，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。该三方协议签署后，第三人张德博将250000元定金支付给被告。2016年10月27日，第三人张德博与被告签署《补充协议》，约定双方同意在房管局打印买卖协议与银行面签和交存首付款时间定于2017年3月31日之前办理，双方互不追究违约责任，被告同意将250000元定金在银行面签缴存首付时当做首付款存入资金监管账户。2017年3月30日，原告与被告签署《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823），约定《房产买卖协议》的买受人由第三人张德博变更为原告，首付款存入资金监管时间为2017年4月15日前。2017年3月30日，原告与被告签署《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823），约定被告将位于天津市南开区东马路与通南路交口东北侧仁恒海河广场2-1-2402室房屋出售给原告，成交价为3250000元人民币，首付款存入资金监管时间为2017年4月15日前。同日，原告曾前往北京银行天津空港支行办理贷款面签手续，但被告未按照北京银行的要求签署相关文件。2017年3月31日，原告前往房管局准备办理首付款缴存手续，但被告拒绝到场将250000元定金存入资金监管账户，且拒绝继续履行协议。后，2017年4月15日，原告再次通知被告应办理缴存首付款等手续，但被告明确表示涉案房屋不再出售，拒绝履行协议。后经原告多次与被告协商，被告均明确表示不再履行协议。无奈，原告于2017年6月2日通过书面方式通知被告解除《房屋买卖业务签约文件合订本》、《存量房买卖协议申报单》、《天津市存量房屋买卖协议》，并要求被告承担违约责任，但被告未予理睬。原告认为，被告的行为已构成根本性违约，应依法承担相应的违约责任，为维护原告自身合法权益，故向法院提起诉讼。
王兴煜辩称：对于第一项诉讼请求，被告同意解除《存量房买卖协议申报单》、《天津市存量房屋买卖协议》，不同意解除《房屋买卖业务签约文件合订本》，与原告没有关系。被告未收取原告支付的定金，所以不存在返还的事实及法律依据，原被告于2017年3月30日签订《天津市存量房屋买卖协议》，双方订立的协议对违约金没有约定，所以原告主张违约金没有法律依据，对于居间代理费、贷款服务费、评估费，也不是由原告支付的，所以原告该项主张没有事实及法律依据。对于第三项诉讼请求，被告认为，原告在第二项中已经主张了违约金，如果再主张是重复主张，该合同能够正常履行的情况下，被告存在延迟履行的事实，原告才可以主张，故原告主张的延迟履行违约金不应得到法律的认可。
链家公司述称：2016年9月25日，被告及第三人张德博、链家公司签署《房屋居间买卖合同》，签合同时张德博曾说用他爱人胡娜的名字办理以后的相关手续，当时被告方认可，张德博交了250000元定金，并且约定在交付首付款时，被告将上述定金退给张德博作为首付款使用。合同约定2016年10月31日之前到房管局签订房屋买卖协议，后来张德博称首付款凑不够，于是和被告方协商于2017年3月31日之前办理相关手续，并且于2016年10月27日，被告与张德博签订了补充协议。在2017年3月30，原、被告在链家门店签署了《天津市房产买卖协议》，同时，办理了变更买方的信息，原、被告均进行了签名。因被告是晚上21点到的链家门店，所以原、被告约定转天早晨去银行办理面签，同时约定被告带着250000元定金作为首付款。但是，转天被告方没有到银行办理面签，第三人给被告打电话，被告表示不能来，并表示不再配合办理后期面签及相关手续。之后，原被告经沟通未果。2017年5月20日，张德博来链家门店给被告打电话，被告明确表示不再出售涉诉房屋。后来，双方在链家门店见面协商，但是没有协商成功。
张德博述称，房屋买卖基于原被告双方互信和自愿，被告在办理银行贷款和房屋过户的时候，拒绝履行相关协议，构成根本性违约。原告及链家公司的陈述均属实，其同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：原告胡娜与第三人张德博原系夫妻关系。2016年9月25日，被告王兴煜与第三人张德博及第三人链家公司签订《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042），其中包括《房产交易合同》，该合同中甲方为王兴煜，乙方为张德博，丙方为链家公司。约定：甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买坐落天津市南开区东马路与××交口东北××广场××楼××2402的房屋，产权性质为私产，产权人为王兴煜，房屋建筑面积51.65平方米；甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币3250000元；乙方于2016年9月25日将人民币250000元交付甲方作为定金；如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或者解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法继续履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计人民币3000000元，采取以银行贷款方式支付；双方须于2016年10月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入资金监管机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应向丙方支付人民币65000元居间服务费。合同中关于违约责任约定，在合同履行期限届满之前，原、被告任何一方明确表示不再出售或者不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。2016年9月25日，第三人张德博与第三人链家公司还签订了《委托评估协议》及《房屋贷款委托合同》。
上述合同签订后，第三人张德博向被告王兴煜交付了定金250000元，向链家公司支付居间服务费65000元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。
2016年10月27日，被告王兴煜与第三人张德博签订《补充协议》，甲方为王兴煜，乙方为张德博，该协议约定，甲乙双方协商同意在房管局打印买卖协议与银行面签和缴存首付款时间定于2017年3月31日之前，并且不追究双方在2016年10月31日到2017年3月31日之间时间延长的违约责任。并且甲方同意将250000元定金在银行面签存首付时当作首付款存入资金监管账户。
2017年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜及第三人链家公司签订了《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823），该申报单记载：一、卖方为王兴煜，婚姻状况已婚，交易房屋物业地址南开区东马路与通南路交口东北侧仁恒海河广场2-1-2402；二、买方姓名胡娜，婚姻状况离异，双方约定卖方同意《房产交易合同》（合同编号10000366042）中的买受人由张德博变更为上述买方；三、房屋协议价格3250000元；四、买方购房付款形式是按揭贷款首付1300000元，贷款1950000元；五、约定时间截点：1.贷款手续办理完毕时间2017年5月31日前；2.首付款存入资金监管时间2017年4月15日前；3.腾房时间2017年6月30日；4.办理转移登记时间2017年6月20日前；六、承诺：买卖双方承诺本协议申请表中的内容符合双方真实情况，所提供的信息真实有效。原告胡娜、被告王兴煜及第三人链家公司经纪人均在该申报单上予以签名。
2017年3月30日，原告胡娜与第三人张德博签订了购房定金转让协议，双方确定张德博于2016年9月25日因履行《房屋买卖业务签约文件合订本》支付给王兴煜的250000元购房定金债权转让给胡娜。
年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜到房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823），该协议中甲方（出卖人）为王兴煜，乙方（买受人）为胡娜，该合同约定，涉诉房屋成交价格为3250000元，甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款，乙方首付款1300000元，申请银行贷款1950000元，乙方应于2017年4月15日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在北京银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户。乙方应于2017年5月31日前办理完毕贷款手续。该协议签订后，双方约定2017年3月31日，被告去银行办理面签，并携带25万元定金作为首付款的一部分。但被告未按约定前往银行办理面签，并表示不再配合原告办理后期面签及相关手续。之后，原、被告及第三人曾进行沟通，2017年5月20日，被告明确表示不再出售涉诉房屋，因协商未果，原告诉至本院。诉讼期
诉讼期间，原告向本院提出了诉讼保全申请，并提供相应担保，要求查封王兴煜名下的坐落于天津市××东马路与××交口东北××广场××楼××室房屋的所有权变更登记手续。本院依法出具（2017）津0104民初6600民事裁定书，冻结了王兴煜名下天津市××东马路与××交口东北××广场××楼××室房屋的所有权变更登记手续。为此，原告预付保全费5000元。
本院认为，2016年9月25日被告王兴煜与第三人张德博及第三人链家公司签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号100000366042包括《房产交易合同》、《委托评估协议》、《房屋贷款委托合同》）以及2016年10月27日被告王兴煜与第三人张德博签订的补充协议，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。上述合同签订后，在合同履行过程中，2017年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜及第三人链家公司签订了《存量房买卖协议申报单》，根据该申报单的内容，能够确认被告王兴煜同意将涉诉房屋的买受人变更为原告胡娜。2017年3月30日，原告胡娜与被告王兴煜签订了《天津市存量房屋买卖协议》，该协议系原、被告的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告提交的证据表明，原告如约履行了合同义务。在合同履行期间，被告未按照合同约定履行义务，被告拒绝配合原告到银行面签，拒绝将收取的定金250000元作为首付款的一部分，同时被告于2017年5月向第三人链家公司表示不再出售涉诉房屋，被告以自己的行为表明不再继续履行合同，构成根本性违约，应承担相应的违约责任。
现原告要求解除《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042）、《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823）、《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823）及要求被告返还原告定金250000元、支付违约金325000元、买卖居间代理费65000元的主张，第三人张德博亦表示同意，原告的上述主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。庭审中，第三人链家公司表示其收取原告的贷款服务费600元，同意退还原告，原告亦表示同意，本院依法照准。原告的其他请求，证据不足，本院不予支持。被告的抗辩理由，证据不足，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除被告王兴煜与第三人张德博、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司解除《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：100000366042）；
二、解除原告胡娜与被告王兴煜签订的《存量房买卖协议申报单》（合同协议号：32369-002823）；
三、解除原告胡娜与被告王兴煜签订的《天津市存量房屋买卖协议》（协议编号：32369-002823）；
四、本判决生效后十五日内，被告王兴煜返还原告胡娜定金250000元；
五、本判决生效后十五日内，被告王兴煜支付原告胡娜违约金325000元；
六、本判决生效后十五日内，被告王兴煜支付原告胡娜居间服务费65000元；
七、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告胡娜贷款服务费600元；
八、驳回原告胡娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告胡娜负担300元，由被告王兴煜负担5100元；保全费5000元，由被告王兴煜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张俊敏
二〇一七年八月三十一日
法官助理 邱淼淼
书 记 员 丁 琪
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。