广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初21018号
原告（反诉被告）：陈玉娟，澳门特别行政区居民，女，1962年8月28日出生，住广东省珠海市，
委托诉讼代理人：张爱斌，广东迎福律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦亦寒，广东迎福律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：黄金海，男，1957年5月25日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：周志鑫，广东卓正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所实习律师。
原告陈玉娟与被告黄金海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告陈玉娟的委托诉讼代理人张爱斌、秦亦寒，被告黄金海及其委托诉讼代理人周志鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉娟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还定金200000元；2.被告向原告支付律师费13000元；3.被告向原告支付公证费295元。事实与理由：2016年6月15日，原被告通过中山市誉邦房地产中介有限公司（以下简称誉邦公司）签订二手房买卖合同，被告将其位于中山市××新村××号的物业出售给原告。合同约定，涉案房屋的成交价为950000元，原告须在2016年6月18日支付给被告定金100000元，剩余款项于房屋过户当天支付。合同签订当天原告即支付了定金4000元，剩余定金于2016年6月18日支付，被告出具收据。2016年9月1日原告向被告发出律师函催促被告积极履行合同，被告律师回函表示愿意一起办理过户手续，然而各方见面后被告表示由于房屋存在多处违章建筑，要先行拆除后才能办理过户手续。但是根据合同约定，被告应该保证涉案房屋的合法所有权，被告通知原告办理过户手续，原告有理由相信房屋处于可交易状态，不存在权利受限等事实。由于被告未能履行合同义务，致使交易无法进行，合同目的无法实现，原告通知被告解除合同，并依照合同规定提起诉讼，请法院查明事实，支持原告诉讼请求。
被告黄金海辩称，1.涉案房屋是可以交易的。2.本案中是原告违约，因为原告必须履行缴税及办理测量图才能完善交易手续，我方按实收价格950000元来支付房款，其他手续均由原告办理。3.原告在办理手续时，曾多次去涉案房屋实地看房，涉案房屋位于中山市××新村××号，面积为131平方米；原告明知涉案房屋有部分是违章建筑，被告多次发函给原告，原告是否拆除违建还是申请补建的手续，费用及手续均由原告承担；因此，我方认为按照合同约定，我方不存在任何的违约行为。4.对原告所称的合同已经解除，但我方在2016年9月14日委托律师事务所发函给原告，明确告知原告要继续履行合同，所以根据合同法的相关规定，合同没有解除。
被告黄金海向本院提出反诉请求：1.判令原告继续履行合同，并支付购房款950000元；2.原告支付违约金100000元；3.原告支付律师费21600元。事实与理由：合同签订后，被告收取了原告定金100000元，但原告迟迟拖延不办理过户手续，不支付余款850000元。经双方律师以律师函方式多次沟通，被告于2016年9月5日、2016年9月14日委托卓正律师事务所律师向原告发出律师函，要求原告依法缴纳税收及办理好测量图后通知被告办理过户手续（继续交易）。但原告依然对过户手续不积极处理，导致双方诉讼。合同第二条已经约定，乙方购买声明，乙方对该物业作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。第三条规定该物业交易应向政府部门缴纳各项税费由乙方承担。根据中山市国土资源局网站办事指南中的关于二手房交易（二手房地产买卖），需办理过户的资料为广东省房地产买卖合同、房地产权利证书原件、不动产登记申请书、申请人身份证明、房产平面图、用地图、有关完税或免税证明。鉴于此，被告只需提供身份证和房产证原件及本人到国土签名，而其他资料按二手房买卖合同的约定应当由原告履行的，即办理测量图、缴纳交易费应由原告完成，然后通知被告到国土资源局办理过户手续，但原告两项事宜均没有积极履行。原告没有按照合同约定于2016年6月19日办理过户手续，导致被告无法按时收取850000元售楼款。无法利用此850000元进行再投资建设，导致错失了很多房屋出售机会和时间成本。被告完全有理由相信原告买卖房屋行为是恶意磋商，故意拖延交易，对付款的能力表示严重怀疑。故原告违约，应当向被告支付违约金，并且被告将收取的定金不予返还。
原告陈玉娟对被告黄金海的反诉辩称，1.被告延迟履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，被告违约，原告有权解除合同。2.原告未拖延办理过户手续，反而是被告名下的房屋存在多处违建问题未解决，导致未能及时配合原告办理税费和过户手续。3.关于测绘和缴纳税费事宜，被告作为房屋出售方，应当保证房屋处于可交易状态，而测量事宜属于被告的单方义务，无需原告配合即可完成。被告声称办理过户手续其只需提供身份证及房产证即可，明显是推脱己方责任，不履行合同义务。既然被告通知原告去办理过户手续，就应该拆除违建部分，办理完毕测量图等清理工作，而被告并没有办妥以上事宜，致使涉案房屋一直处于不可交易状态，被告负有不可推卸的责任。综上被告违约，请求法院驳回其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：1.2016年6月15日，黄金海（甲方、卖方）与陈玉娟（乙方、买方）、誉邦公司（丙方、中介方）签订二手房买卖合同，合同约定：甲方将位于其位于中山市××新村××号房出售给乙方，房屋建筑面积131平方米。乙方对该物业做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；交易总楼价为950000元，该物业交易应向政府部门缴纳各项税费由乙方承担，买卖双方任何一方应协助另一方到税务部门办理核税手续；乙方须于2016年6月18日将定金100000元支付给甲方，剩余楼款850000元买方应于买卖双方办理交易过户当天直接支付给卖方。甲方出售声明：甲方保证上述该物业享有合法所有权……本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，甲方应在办理交易过户前清理完毕，并保证转让后乙方无需负责，否则甲方必须承担由此引起的一切法律责任；如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方导致该物业无法办理产权登记手续的，甲方应赔偿由此给乙方及中介方造成的全部损失。本合同签订后，如乙方违约，乙方已付定金不予退还，如甲方违约，应自违约之日起三日内双倍返还乙方所付定金；甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或者不按合同约定时间提供文件、资料、证件等使合同无法按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的万分之四向另一方支付违约金，迟延超过七日，另一方有权解除合同；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益所发生的所有费用，包括并不限于律师费、公证费、中介服务费等，双方已付丙方中介服务费不予退还，守约方所付中介服务费由违约方进行赔偿；合同还约定了其他内容。
2.合同签订当天，陈玉娟向黄金海支付定金4000元。2016年6月18日，陈玉娟向黄金海支付定金96000元。
3.2016年9月1日，陈玉娟委托律师向黄金海发出律师函，要求黄金海配合陈玉娟办理税费缴纳及过户手续，否则将解除合同。2016年9月5日，黄金海回复律师函，通知陈玉娟于2016年9月9日上午10时到中介公司处集合后一起到有关部门办理过户手续。2016年9月6日，陈玉娟回复愿意积极配合办理过户手续。2016年9月13日，陈玉娟再次发函给黄金海，通知因2016年9月9日上午10时见面后，黄金海表示由于该房屋存在多处违章建筑需要先行拆除才能办理过户手续，由于黄金海未能履行合同义务，导致合同目的无法实现，为此解除合同，并将依法、依合同追究违约责任。2016年9月14日，黄金海复函不同意解除合同，要求陈玉娟继续履行合同。
4.黄金海申请证人高某（中介方的工作人员）出庭作证，本院予以准许。证人高某陈述：双方交易时有提及违章建筑问题，涉案房屋是划拨的，要补出让费及出图纸才可以交易，违章建筑要拆除后才可以出图纸；合同签订后，黄金海也同意拆除违章建筑，但要求陈玉娟在950000元的购房款的基础上多支付一点购房款（证人后称黄金海是要求提高付款比例，不是增加购房款），陈玉娟不同意多支付购房款；默认实收购房款950000元，之外产生的所有费用均由陈玉娟承担，拆除违章建筑的费用由陈玉娟负担；2016年9月9日，黄金海要陈玉娟履行过户之前的义务，陈玉娟过来以为可以过户了，黄金海提出前期工作没有完成，不能过户；因存在违章建筑，故无法进行测绘并补交出让费；陈玉娟提出拆除违章建筑涉案房屋就变小，觉得950000元购买的房屋太小了，黄金海同意拆除违章建筑，但拆除违章建筑后，如陈玉娟又不购买，定金不够修复违建部分，所以就不想拆除；双方没有约定由谁负责拆除违章建筑，因拆除问题没有协商好，所以关于拆除违章费用的问题就没有谈。
5.陈玉娟于2016年8月31日与广东迎福律师事务所签订委托代理合同，并于2016年9月14日支付律师费13000元，于2016年9月20日支付公证费295元。黄金海于2016年9月5日及同年9月14日与广东卓正律师事务所签订非诉讼委托代理合同两份，并分别支付律师费各800元；于2016年10月15日签订民事案件委托代理合同，并支付律师费20000元。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈玉娟与黄金海签订的二手房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，各方当事人均应恪守履行。根据审理查明的事实，合同未能继续履行的主要原因是未能拆除违章建筑，双方对由何方负责拆除违章建筑且负担相应费用存在争议。
合同约定，交易应向政府部门交纳的各项税费由陈玉娟承担，转让之前已产生的产权纠纷等事宜，黄金海应当清理完毕。黄金海系房屋所有权人，亦是违章建筑的搭建方，为保证合同能正常履行，其负有拆除违章建筑的义务。但中介方与黄金海已告知陈玉娟涉案房屋存在违章建筑，且应先拆除违章建筑后方可过户，中介方并认为拆除违章建筑的费用默认由陈玉娟负担。由于合同并未明确约定拆除违章建筑的费用由何方负担，也未有证据证明中介方及黄金海已告知陈玉娟应承担该笔费用，合同履行过程中，双方均认为应由对方负担该费用。本院认为双方对拆除违章建筑的费用由何方承担未有明确约定，且双方对该费用的负担协商未成导致合同无法继续履行。故陈玉娟发函解除合同，符合法律规定，合同于黄金海收到解除合同律师函之日（2016年9月14日）解除。因双方对合同约定不明的内容无法协商一致导致合同解除，双方均没有违反合同约定，均无需承担违约责任。故陈玉娟主张黄金海双倍返还定金及支付律师费、公证费的诉求，黄金海主张陈玉娟继续履行合同并支付违约金、律师费的诉求，本院均不予支持。陈玉娟解除合同后，黄金海应向陈玉娟返还定金100000元。
综上，依照《中华人民共和合同法》第九十一条、第九十七条规定，判决如下：
一、被告黄金海于判决生效之日七日内向原告陈玉娟返还定金100000元；
二、驳回原告陈玉娟的其他诉讼请求；
三、驳回被告黄金海的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4500元，减半收取计2250元（原告陈玉娟已预交），由原告陈玉娟负担1195元，被告黄金海负担1055元（被告黄金海于判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈玉娟）；反诉案件受理费7222元（被告黄金海已预交），由被告黄金海负担。
如不服本判决，原告陈玉娟可以在判决书送达之日起三十日内，被告黄金海可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一六年十二月二十二日
书记员 冯要举
吴晓芳