山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第261号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行，驻潍坊市奎文区潍州路725号。
负责人：路滔，行长。
委托代理人：周名扬，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：吴志华。
被告：孙永红。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行与被告吴志华、孙永红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行委托代理人周名扬到庭参加了诉讼，被告吴志华、孙永红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行诉称：2011年5月6日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币310000元，额度使用期为十年，自2011年5月6日至2021年5月6日。同日，原告与被告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告提供个人房产（潍房权证市民字第××号）作抵押，被担保的债权最高额为310000元，抵押期限为2011年5月6日至2021年5月6日。2011年5月6日，原告将贷款31000元发放给被告，约定借款期限为60个月，自2011年5月6日至2016年5月6日，年利率为8.3125%，还款方式为等额本息还款法。2013年9月5日原告又将额度内120000元借款发放给被告，约定年利率为8.32%，借款期限为60个月，自2013年9月5日至2018年9月5日。原告发放借款后，被告未按合同约定按期偿还借款本息，至2015年3月20日尚欠借款本金231657.58元及利息、罚息12622.24元，现诉至法院，请求法院依法判令被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计244279.82元（之后利息、图片计算至全部偿还止），支付律师费12000元，原告对被告提供的抵押财产优先受偿，并由被告承担诉讼费用。本案庭审中，原告自愿放弃要求被告承担律师费12000元的诉讼请求。
被告吴志华、孙永红均未到庭参加诉讼，也未作答辩。
经审理查明：2011年4月19日，被告吴志华填写“好借好还”个人商务贷款额度申请表，载明被告吴志华因购酒水向原告申请借款额度310000元，被告孙永红在借款人配偶声明处载明，被告孙永红是借款人吴志华的配偶，承诺与借款人共同偿还贷款。
2011年5月6日，原告与被告吴志华、孙永红签订《个人额度借款合同》，编号为370701211050928673，合同约定原告向被告吴志华提供可以循环使用的借款额度人民币310000元，额度有效期间为10年，自2011年5月6日至2021年5月6日，贷款仅限于被告吴志华生产经营使用。被告吴志华在借款人处签字，被告孙永红在共同借款人处签字。
2011年5月6日，原告与被告吴志华、孙永红签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告吴志华以其名下坐落于潍坊市奎文区新华路5888号九龙山庄金水20号楼1-501室房产（潍房权证市属字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，被担保的债权范围包括：债务人于借款额度有效期间内，即2011年5月6日至2021年5月6日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币310000元的借款本金；因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权费用等。被告吴志华在抵押权人处签字并按手印，被告孙永红在抵押物共有人处签字并按手印。同日，上述房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，他项权证号为潍房他证市属字第000596**号，载明坐落于潍坊市奎文区新华路5888号九龙山庄金水20号楼1-501室房产（潍房权证市属字第××号）的他项权利人为原告。
2011年5月6日，被告吴志华填写个人额度借款支用单，载明被告吴志华因购酒水向原告申请支取借款310000元，原告予以批准，约定借款期限60个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同时约定逾期罚息利率倍数为贷款执行利率的1.5倍。原告予以批准。同日，原告向被告吴志华发放借款310000元，约定年利率为8.3125%，借款期限自2011年5月6日至2016年5月6日，还款方式为等额本息还款法。被告吴志华签订合同后，按期偿还原告借款本息至2014年7月5日，自2014年8月5日起，被告吴志华未按合同约定按期偿还原告借款本息，至2015年12月31日，被告吴志华尚欠原告借款本金128405.66元及利息16933.6元、罚息267.51元，原告要求自2016年1月1日起的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日。
合同签订后，至2013年9月5日，被告吴志华偿还原告借款本金为123695元，被告吴志华填写个人额度借款支用单，载明被告吴志华因购货向原告申请借款120000元，借款期限为60个月，原告予以批准。2013年9月5日，原告向被告吴志华账户内发放借款120000元，约定借款年利率8.32%，逾期年利率为12.48%，还款方式为等额本息还款法。还款期限自2013年9月5日至2018年9月5日。但自2014年8月5日起，被告吴志华未按合同约定按期偿还原告借款本息，至2015年12月31日，被告吴志华尚欠原告借款本金103251.92元及利息13023.28元、罚息223.71元，原告要求自2016年1月1日起的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日。
以上事实，有原告提供的个人商务贷款额度申请表、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、个人额度借款支用单2份、个人贷款放款单2份、个人贷款借据2份、欠款明细2份、房屋他项权证及原告的陈述在案为证。
本院认为：2011年5月6日，原告与被告吴志华、孙永红签订的《个人额度借款合同》、原告与被告吴志华、孙永红签订的《个人额度借款最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。
合同签订后，原告按合同约定向被告吴志华发放借款310000元，被告吴志华应按期偿还原告全部借款本息，故被告吴志华应承担偿还原告借款本金128405.66元及利息、罚息（计算至2015年12月31日利息为16933.6元、罚息为267.51元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）的民事责任。基于同一份《个人额度借款合同》，原告按合同约定向被告吴志华发放借款120000元，被告吴志华应按期偿还原告全部借款本息，被告吴志华未按期偿还，故被告吴志华应承担偿还原告借款本金103251.92元及利息、罚息（计算至2015年12月31日利息为13023.28元、罚息为223.71元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）的民事责任。
被告孙永红在《个人额度借款合同》上共同借款人处签字，故被告孙永红应对被告吴志华的上述债务承担共同还款责任。
被告吴志华以其名下坐落于潍坊市奎文区新华路5888号九龙山庄金水20号楼1-501室房产（潍房权证市属字第××号）为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告吴志华名下坐落于潍坊市奎文区新华路5888号九龙山庄金水20号楼1-501室房产（潍房权证市属字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告吴志华、孙永红均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志华、孙永红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行借款本金128405.66元及利息、罚息（计算至2015年12月31日利息为16933.6元、罚息为267.51元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）；
二、被告吴志华、孙永红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行借款本金103251.92元及利息、罚息（计算至2015年12月31日利息为13023.28元、罚息为223.71元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告偿清之日）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市分行对被告吴志华名下坐落于潍坊市奎文区新华路5888号九龙山庄金水20号楼1-501室房产（潍房权证市属字第××号）在第一、二项所述债务内享有优先受偿权。
案件受理费5232元，财产保全费1801元，合计7033元，由被告吴志华、孙永红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 刘 敏
二〇一六年二月二日
书 记 员 李 磊