福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民初字第1406号
原告张清芳，女，1971年12月9日出生，汉族，个体户，住长汀县。
被告罗文标，男，1967年6月2日生，汉族，住长汀县。
被告张月英，女，1972年5月17日生，汉族，住长汀县。
原告张清芳诉被告张月英、罗文标民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法由审判员邓小凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张清芳、被告张月英到庭参加诉讼，被告罗文标经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张清芳诉称，被告罗文标、张月英于2012年5月24日以生意周转为由向原告张清芳借款600000元整，约定利息按月利率2.8%计算，被告罗文标、张月英还以坐落于汀州镇坝园路91号房屋（汀房产权城字第200900616号、汀国用（2009）字第0252号）作借款及利息的抵押担保物，原、被告已到长汀县房地产管理处对该房产进行抵押登记。经原告多次催要，被告至今未归还本金并支付利息。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告罗文标、张月英立即归还原告张清芳借款600000元，并支付自2014年2月1日起至清偿借款之日止按月利率2%计算的利息。二、原告张清芳对被告罗文标、张月英所有的坐落于汀州镇坝园路91号抵押房屋，在变卖、拍卖或其他方式转让时，本金及利息具有优先受偿权。
被告张月英辩称，对诉状中的事实与理由没有异议，但被告一直都是按2.8%支付原告利息，所以要求把超过按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息用来抵扣被告尚欠原告的利息。
被告罗文标未作答辩。
经审理查明，被告张月英、罗文标以生意周转为由，于2012年5月24日向原告张清芳借款600000元，当日，被告出具一张金额为600000元，借款人为张月英、罗文标的借条交原告收执，双方约定按月利率2.8%计算利息。未书面约定还款期限。2012年5月25日，被告张月英收到现金600000元，并在借条右下方载明“收到借款现金人民币陆拾万元整。”另外，被告张月英还在“担保人”后载明“用本人汀州镇坝园路91号房产担保，已抵押登记证号201201342。”2014年4月10日，二被告书面承诺在2014年4月20日前支付原告利息六万余元，本息在2014年9月还清。如到期未还，房屋由张长生挂牌处理。
另查明，原、被告于2012年5月24日对被告张月英、罗文标所有的坐落于汀州镇坝园路91号的房产办理抵押登记手续。
庭审中，原告自认被告张月英、罗文标已支付原告自2012年5月25日起至2014年1月31日止按月利率2.8%计算的利息共340200元。
上述事实有原告提供被告张月英、罗文标出具的借条、承诺书，房地产抵押合同书、房屋抵押权登记审批表、汀建字第201201342号房他证及原、被告在法庭上的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张月英、罗文标的借款合同合法有效，应受法律保护。被告张月英、罗文标向原告借款，在双方约定的还款期限届满后至今未归还原告借款属违约行为，被告应为此承担相应的民事责任，原告主张被告张月英、罗文标归还借款600000元的诉请，本院予以支持。诉讼中，原告自认被告张月英、罗文标已支付原告自2012年5月25日起至2014年1月31日止按月利率2.8%计算的利息共340200元，并要求被告张月英、罗文标支付自2014年2月1日起至清偿借款之日止按月利率2%计算的利息。本院认为，被告已支付原告的利息计算的月利率偏高，本院在中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的利息范围内予以支持，超过部分用于折抵被告应支付原告的剩余利息。本院确定，被告张月英、罗文标应支付原告自2012年5月25日起至2014年1月31日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的利息及自2014年2月1日起至清偿借款之日止按月利率2%计算的利息，被告张月英、罗文标已支付原告的利息340200元在被告应支付原告的总利息中予以扣除。另外，被告张月英、罗文标以其共有的房产为上述借款及利息提供抵押担保，张清芳有权在设定抵押权范围内对上述抵押物行使优先受偿权。被告罗文标经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。为维护债权人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款、第一百七十九条，第一百九十五条第二款、第三款，第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张月英、罗文标应于判决生效之日起三十日内偿还原告张清芳借款600000元，并支付自2012年5月25日起至2014年1月31日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的利息及自2014年2月1日起至清偿借款之日止按月利率2%计算的利息，被告张月英、罗文标已支付原告的利息340200元在被告应支付原告的总利息中予以扣除。
二、原告张清芳有权对被告罗文标、张月英的借款抵押物（汀州镇坝园路91号房产），以变卖、拍卖或其他方式转让时，在本金及利息范围内具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10880元，减半收取5440元，由被告张月英、罗文标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邓 小 凤
二〇一四年十二月十九日
书记员 李舟（代）
附注法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十二条【担保合同从属性以及担保合同无效后的法律责任】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条【抵押财产变现后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”