广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初15473号
原告：梁德文，男，1961年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：李伯安，广东荆紫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告：郭亚水，男，1964年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：林青，广东瑶琨律师事务所律师。
被告：冯艳芳，女，1979年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：植艳萍，广东伯方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎荣发，男，1978年5月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系被告冯艳芳的丈夫。
原告梁德文与被告郭亚水、冯艳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日、2016年11月10日二次公开开庭进行了审理。原告梁德文的委托诉讼代理人李伯安，被告郭亚水的委托诉讼代理人林青，被告冯艳芳的委托诉讼代理人植艳萍、黎荣发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁德文向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还200000元按金并支付违约金200000元和利息（以200000元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算；2.请求法院判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2012年8月18日，两被告承租位于顺德区××从××路都商业楼1号楼西楼、西楼二层及地下车库及2号东楼)。2013年1月17日，经过路州股份社的同意，两被告将2号东楼地铺(面积425.4平方米)转租给原告，并与原告签订了《租赁合同》，租赁期限自2013年1月17日至2023年3月1日。合同签订后，原告向两被告支付按金200000元。2013年10月21日和2013年11月2日，两被告又将1号西楼二层(面积1033平方米)、地下车库(面积472.7平方米)及1号楼西楼五层(面积560平方米)转租原告，因当时原告在澳洲，租赁合同由两被告与原告女儿梁培玲签订，实际由原告履行，租赁期限自2013年11月1日至2024年2月14日，合同签订后，原告分次向两被告支付了按金100000元和30000元。上述两份《铺位租赁合同书》均约定:在租赁期内，如被告违约，则退回原告按金，并赔付与按金相当的金额作为违约金。合同履行过程中，原告按约向被告支付了租金，但两被告收到收到租金后，却没有支付给路州股份社。为此，2014年底路州股份社向佛山市顺德区人民法院起诉，要求两被告支付拖欠的租金并解除租赁合同。2015年3月11日，顺德区人民法院判决，解除了其与两被告签订的房屋租赁合同(案号为2014佛顺法乐民初字第1288号及2014佛顺法乐民初字第1289号)支付拖欠的租金。上述判决生效后，路州股份社要求原告替两被告补交拖欠的房租，否则，原告就必须退出案涉房屋。由于被告拖欠路州股份社租金导致原告与两被告签订的房屋租赁合同根本无法履行。原告租赁时，投入了大量的资金装修承租房屋，合同解除后，原告因为装修支出的费用也因此变成了损失。根据上述《铺位租赁合同书》之约定，两被告应当向原告返还按金330000元，支付违约金330000元，合计660000元。起诉前，原告多次找两被告协商，但两被告置之不理，为了维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告郭亚水辩称，我方认为原告的诉讼主体不适格，涉案的三份租赁合同都不是原告签名的。原告有欠租的情况。原告主张的按金及租金都是被告冯艳芳的账号收取，如应承担责任的，都应由被告冯艳芳进行承担支付款项。原告交租应当是当季度7日之前交租，但从实际交租时间都是拖欠十多天，明显存在违约，原告无权主张收回按金。我方不同意双倍支付按金的诉请，按金不是定金，不应当双倍返还。
被告冯艳芳辩称，双方合同没有解除，原告主张退按金无理。原告没有按时交租，违约方在原告，原告要求退按金无理。本案的违约方是原告，合同第七条约定，不应退按金。我方不应承担诉讼费。涉案合同都不是原告签订的，原告是不是适格主体。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于原、被告提交的与乐从镇路州村股份合作社路都商业楼1号楼西楼地铺有关的证据予以处理，对于车库、二层、五层有关的证据不在本案中处理。对于原告第一次庭审时举证的证据2、3、4，被告郭亚水有异议，本院结合本案其他证据、被告冯艳芳的陈述综合予以采信，对于原告第一次庭审时举证的证据7，为证人证言但证人未到庭作证，本院不予采信。对于被告冯艳芳第一次庭审举证的证据1，由于合同主体名字不详，本院不予采信。对于原告第二次庭审提交的证据2,为原告单方面出具，且没有其他证据佐证，本院不予采信。对于原告第二次庭审提交的证据3，被告虽有异议，本院将结合本案其他证据综合予以采信。
根据本院采信的证据，本院对事实认定如下：2012年8月18日,路州股份社与劳志锋、郭亚水、冯艳芳三人签订一份《乐从镇路州村股份合作社路都商业楼1号楼西楼租赁合同》,约定劳志锋、郭亚水、冯艳芳租赁路州股份社位于佛山市顺德区乐从镇路州村路都商业楼1号楼西楼,建筑面积5335.1平方米,租赁期限15年自2012年10月1日起至2027年9月30日止，其中2012年10月1日至2017年9月30日每年租金为1153381元，在每年9月30日前交纳下一年度租金。劳志锋、郭亚水、冯艳芳没有按时支付2013年10月1日至2014年9月30日的租金。本院作出（2014）佛顺法乐民初字第1288号民事判决书，判令《乐从镇路州村股份合作社路都商业楼1号楼西楼租赁合同》自2015年2月11日起解除。
梁德文当庭明确本次诉讼只诉请处理梁德文名下的合同即2013年1月签订的铺位租赁合同。2013年1月17日，郭亚水、冯艳芳作为出租方，梁德文作为承租方，双方签订《铺位租赁合同书》一份，约定合同租赁期限为2013年1月17日至2023年3月1日，租赁的铺位为位于佛山市顺德区乐从镇路州村路都商业楼2号楼东楼地铺，面积425.4平方米，管理费每月638.1元，租金从2013年3月1日起算，至2016年3月1日每月租金28289元，付款方式为汇入指定账号（账户名：黎荣发；账号：80×××37；开户行：顺德农商银行大良支行），租金应于每季度开始的7日前缴纳。2013年10月23日，冯艳芳出具收据一份（此按金单为补单），确认收到梁德文租佛山市顺德区乐从镇路州村路都商业楼2号楼东楼地铺的按金20万元。经当庭核实，《铺位租赁合同书》、收据上载“东楼地铺”为笔误，应为1号楼西楼地铺。冯艳芳分别出具收据确认收到“路州村路都商业楼1号楼西楼地铺”2014年9月1日至2014年11月30日租金84867元、2014年12月1日至2015年2月28日租金84867元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告梁德文与被告郭亚水、冯艳芳房屋租赁合同关系合法有效，本院予以确认，原告应按照合同的约定按时足额支付租金，被告郭亚水、冯艳芳作为转租方亦应及时足额向业主支付租金以确保合同能够履行，否则构成违约。对于合同解除的时间，由于《乐从镇路州村股份合作社路都商业楼1号楼西楼租赁合同》于2015年2月11日被本院判令解除，因此基于上述合同成立的《铺位租赁合同书》亦自该日解除，被告郭亚水、冯艳芳于2015年2月11日之后对于租赁物不再享有权利，即使收取占用费亦应由物业业主主张，本院对于被告辩称自合同解除之日仍应支付租金的抗辩不予采纳。
对于租金金额，被告郭亚水当庭确认租金由被告冯艳芳收取，其收取数目不清楚也无法核实。被告冯艳芳在代理词中提交附表确认各笔租金的数额及支付时间，由于原告未按照合同约定的支付方式支付租金，本院以被告冯艳芳自认为准。本院按照月租金标准28289元，计得2015年2月11日前应付租金为651760.5元（84867元/季度×7季度+28289元/月×2月+28289元/月×11天/28天），被告冯艳芳确认原告已付租金653722元。对于原告的违约责任，根据被告冯艳芳确认的租金缴纳的时间及数额（详见代理词附件），原告梁德文虽有几笔租金迟延10天左右支付，但基本按时足额交纳，原告履行合同的行为存在瑕疵但未构成违约，本院酌情在按金中扣减违约金1964.5元，判令被告郭亚水、冯艳芳应退还原告按金200000元；对于被告郭亚水、冯艳芳的违约责任，由于被告郭亚水、冯艳芳在足额收取次承租人的租金的前提下，拒不向业主路州股份社支付租金达一年之久，已被本院作出（2014）佛顺法乐民初字第1288号民事判决书认定为违约，导致《乐从镇路州村股份合作社路都商业楼1号楼西楼租赁合同》自2015年2月11日起解除，《铺位租赁合同书》因物业被业主要求收回无法继续履行，被告郭亚水、冯艳芳拒不向案外人路州村委会支付租金的行为导致合同解除构成了根本违约，应承担违约责任，《铺位租赁合同书》第七条明确约定，在租赁期间内，若被告违约则退回原告按金，另赔付原告与按金相当的金额，因此原告诉请被告郭亚水、冯艳芳向原告返还按金200000元及支付违约金200000元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。对于利息的诉讼请求，由于违约责任尚未确认，被告占有按金仍有合同上的依据，本院不予支持。
综上，原告的诉请有事实与法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭亚水、冯艳芳应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁德文归还按金200000元及支付违约金200000元；
二、驳回原告梁德文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5200元(已减半收取)，由原告梁德文负担2048.5元，由被告郭亚水、冯艳芳负担3151.5元并直接向原告梁德文支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 辜 原
二〇一六年十二月一日
书记员 朱楚烽