江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0902民初5127号
原告:李立华，男，1973年6月9日出生，汉族，广东省珠海市人，住宜春市袁州区。
委托代理人：罗丹，宜春市正中法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：江西广汇家具有限公司。住所地：宜春市经济开发区大道*号。统一社会信用代码913609006937476327。
法定代表人：毛杨珍，公司董事长。
委托代理人：何帆，江西日泰律师事务所律师，全权代理。
原告李立华与被告江西广汇家具有限公司（以下简称广汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李立华及其委托代理人罗丹和被告广汇公司的委托代理人何帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李立华向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回原告所交纳的经营使用权转让金484330.34元（已扣减原告收取的租金124429.66元）；2、判令被告赔偿原告的违约金170460元；3、判令被告退回原告交纳的办证费用35510.96元及其利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月9日，原告与被告签订了一份广汇国际商贸城经营使用权转让协议，协议约定，被告将位于宜春市经发大道1号广汇国际商贸城灯饰广场2区二层01、02号店铺经营使用权转给原告，转让价为608760元。当日，双方再次签订补充协议，协议约定，被告自交付店面之日起三年后由被告同意办理产权证等相关手续，如被告未能办理，被告全额退还原告转让款，并承担违约金。合同签订后，被告将原告的店铺进行返租。2014年11月28日，原告缴纳办证费用35510.96元给被告，但被告至今都未能办理产权证。故原告诉至法院。
被告广汇公司辩称：1、对原告诉请退还转让金应当为472094.36元；2、原告要求被告支付违约金过高，双方约定的违约金按40%计算，超过法律规定，不应当支持，只能按照银行同期贷款利率计算违约金；3、对于原告退还诉请办证费用没有异议，但不应当支付利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：
一、原、被告签订的广汇国际商贸城经营使用权转让协议书、补充协议二份。证明被告在三年内为原告办理产权过户手续，如被告没有办理，原告有权要求退回购房款。
二、2011年9月9日双方签订的租赁协议。证明被告租赁原告的店面，尚欠原告的反租费。
三、收款收据10张。证明原告已经缴纳购房款608760元和办证费用35510.96元。
四、2014年11月28日双方签订的补充协议。证明被告到目前为止没有履行承诺，原告要求退房。
被告对原告提供的证据，经质证认为：对证据一的真实性和关联性没有异议，合法性提出异议，双方约定的40%违约金过高，该约定无效。对证据二的关联性提出异议，原告的诉请没有租金的的要求。对证据三的三性没有异议，但原告已经领取被告12236元，是多交的款项。对证据四的三性没有异议。
被告为了证明自己的辩称事实，提供的证据有：
一、终止协议二份。证明双方签订的经营权转让协议已经解除，被告按约不承当责任。
二、领款单二张和银行流水。证明原告已经领回被告购房款12236元和被告支付原告反租租金7953.34元。
对被告提供的证据，经原告质证认为：对证据一、二的三性无异议。
本院上述证据综合认定如下：
对原告提供的证据一的真实性和关联性被告没有异议，只是对合同约定的违约金提出异议，本院认为，双方在合同中约定的违约金为已付购房款的40%，对于双方约定的违约金明显高于法律规定，故对双方约定的违约金无效。对证据二由于原告在诉请中没有提到要求原告支付房屋租金，该证据与本案无关。对证据三、四的三性被告无异议，只是对原告缴纳的购房款金额提出异议，经双方核对，原告缴纳的购房款为596524元。
对被告提供的证据一、二原告没有异议，本院予以确认。
综上，本院认定的事实如下：
2011年9月9日，原、被告签订了二份《广汇国际商贸城经营使用权转让协议》，协议约定：被告将位于宜春市经发大道1号广汇国际商贸城灯饰广场西2区2层01、02号的经营使用权转让给原告，每间建筑面积为71.15平方米；1-3年经营使用权转让价款为337.47元／平方米，剩余年限转让保证金为3940.26元／平方米，共计金额（每间）304380元；付款方式为原告于2011年9月9日支付首付款182640元，余款121740元分6期，每年支付2期，每年3月30日和9月30日前支付，如被告未按约定向原告支付分期款，应按逾期支付金额的日万分之四支付违约金；原告于2012年2月28日前将营业房交付被告使用。同日，双方签订了补偿协议，协议约定：被告将经营权转让给原告，三年后由被告统一办理产权证书等有关手续，但产权过户时所需缴纳的一切税费由原告承担；如三年后因政策等原因不能办理产权转移的过户手续，被告同意全额退还原告已付经营转让费，并按被告已收取的经营转让款的40%向原告支付合同解除赔偿金；原告在退房前已经委托经营公司代为租赁或经营而获得租金或经营效益的，则该租金或经营收益相应从退款中扣除。合同签订后，原告按约当日支付原告经营转让费365280元（182640×2）。同日，原告与宜春市广汇商贸城经营服务有限公司签订了租赁协议，由宜春市广汇商贸城经营服务有限公司租赁原告购买的二间店面，租期为十年，；租金为：第一至三年的租金为每年179.69元／平方米，在每年的9月28日前付清上半年的租金；第四年至六年租金为每年342.24元／平方米，在每年的9月28日前付清上半年的租金；第七年至十年租金为每年385.02元／平方米，在每年的9月28日前付清上半年的租金。合同签订后，宜春市广汇商贸城经营服务有限公司按合同约定支付了原告的租金。2014年11月28日，原告将剩余的经营转让款231244元交给被告，并支付被告办证费用35510.96元。2014年12月2日，原告与被告签订了终止协议，协议约定，双方同意解除2011年9月9日签订的经营权转让协议，被告同意将位于宜春市经发大道1号广汇国际商贸城灯饰广场西2区2层01、02号二间店铺的所有权转让给原告，并负责办理店铺过户手续。合同签订后，原告要求被告办理产权过户手续，但被告至今未能办理。故原告诉至本院。
另查明，原告自2011年9月9日起至今收取租金为132382.98元。
本院认为，本案争议的焦点为：1、被告应当退回原告经营使用权转让费为多少？2、被告是否违约？如违约，被告应当赔偿原告的违约金如何计算？
对于被告应当退回原告经营使用权转让费金额的问题。双方在庭审中均认可原告缴纳的金额为596524元（608760元-12236元）。故本院确认原告缴纳的经营转让款为596524元。被告辩称在《补充协议》中约定原告如申请解除合同前已经获取租金或者经营收益应当从退款中扣减，原告也同意扣减。故原告要求被告退回经营转让款464141.02元（596524元-132382.98元）。
对于被告是否违约，如何计算违约金的问题。本院认为，原告与被告于2011年9月9日签订的《广汇轨迹商贸城经营使用权转让协议》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律规定，上述协议为有效合同，双方当事人均应按合同履行各自义务。合同约定由被告在2014年9月9日为原告办理产权过户手续，但被告至今未能办理，属违约行为，按照合同约定，被告应当承担违约责任。对于违约金的问题，双方在补充协议约定如三年后应政策原因不能办理产权转移的过户手续，被告按首付款的40%支付违约金，双方约定的违约金超过法律的规定，故该约定为无效条款。对于原告的损失，可以参照被告占有原告的资金损失，即按年利率6%计算。
对于原告诉请要求被告偿还原告支付的办证费用35510.96元及其利息。本院认为，原告按照合同约定支付被告办证费用，但被告未能为原告办理房屋产权证，是被告违约，被告理应偿还原告支付的办证费用35510.96元，并承当该款的利息，按年利率6%计算。
综上所述，原告要求被告偿还经营权转让款596524元及其办证费用35510.96元的诉请，本院予以支持。被告尚应承担上述款项的银行利息，按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、限被告江西广汇家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告李立华经营转让款464141.02元。并承担该款利息（以365280元为基数，自2011年9月9日起至2014年11月28日时止，按年利率6%计算，以596524元为基数，自2014年11月29日起至还清时止，按年利率6%计算）。
二、限被告江西广汇家具有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李立华办证费用35510.96元，并承担该款利息（自2014年11月28日起至还清时止，按年利率6%计算）。
三、驳回原告李立华的其他诉讼请求。
案件受理费10754元，由被告江西广汇家具有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 孙慈亭
代理审判员 易 飞
代理审判员 刘强安
二〇一七年四月一十四日
代书 记员 冯莉莉