济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民四初字第705号
原告严海涛，男，1984年2月22日出生，汉族，住济南市。
委托代理人马晓波，山东国杰律师事务所律师。
被告田全雨，男，1983年11月4日出生，汉族，身份证住址山东省郯城县。
原告严海涛与被告田全雨民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严海涛到庭参加了诉讼。被告田全雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告严海涛诉称，被告田全雨于2013年3月27日至2014年4月10日期间，多次向原告借款。原告分别于2013年3月27日委托父亲严立华向被告田全雨工商银行账户转入40万元；于2013年10月22日委托父亲严立华向被告工商银行账户转入10万元；于2013年11月29日委托父亲严立华向被告工商银行账户转入197200元；于2014年1月10日委托父亲严立华向被告工商银行账户转入22万元。被告在此期间也对上述款项进行过部分偿还。2014年4月10日，原、被告经过对账，认定被告仍欠原告借款本金70万元。经过协议，双方签订房屋抵押借款合同，合同约定借款本金70万元，借款期限自2014年4月10日至2014年5月9日，借款期内利息为月2.5%，逾期借款利率为日1%。被告以其名下的济房权证天字第2196**号房屋对该笔借款提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用。如因争议诉至法院，案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用由被告承担。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续。被告于2014年6月17日向原告偿还借款本息共计21万元，7月14日偿还借款本息共计10万元。2014年7月24日被告再次向原告借款8万元，原告委托父亲严立华通过银行转账交付被告8万元。2014年10月14日，被告偿还原告借款本息共计10万元。之后被告便不再偿还借款本息。故原告提起诉讼，请求：1.判令被告偿还原告借款本金476344.60元，利息114322.7元（计算至2015年10月13日）；2.判令被告按月息2%向原告支付2015年10月14日至判决生效之日的利息；3.判令被告偿付原告律师费2万元；4.判令原告对被告名下抵押房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。
为证明其主张，原告严海涛提交以下证据：
1.房屋抵押借款合同、房产证、房屋权属状况信息、房屋他项权证各一份，证明截止2014年4月10日，经过原、被告对账，被告欠原告借款本金70万元，约定月息2.5%，借款期限自2014年4月10日至2014年5月9日，逾期利息为日息1%。本案诉讼费、律师费以及处理抵押物产生的评估费、登记费、交易手续费、拍卖费等均应由被告承担。被告同意以济房权证天字第2196**号房屋为该笔借款提供抵押担保，双方已办理房屋抵押登记手续。
2.2013年3月27日工商银行账户交易明细、2013年10月22日工商银行转账凭证、2013年11月29日工商银行转账凭证、2014年1月10日工商银行凭证各一份，证明原告通过父亲严立华银行账户分别向被告田全雨转账40万元、10万元、197200元、22万元。
3.严立华委托付款声明一份，证明严立华受儿子严海涛委托，在2013年3月27日至2014年1月10日期间累计给田全雨转账917200元；2014年7月24日，又受严海涛委托向田全雨转账8万元。
4.严立华、狄丽君、严海涛家庭户口本，证明严海涛系严立华、狄丽君之子。
5.工商银行取款单一份，证明被告田全雨于2014年6月17日通过严立华银行账户向原告偿还借款本息21万元。
6.严海涛建设银行账户明细一份，证明被告田全雨于2014年7月14日向原告偿还借款本息10万元。
7.2014年7月24日借条及建设银行账户交易明细各一份，证明被告田全雨于2014年7月24日又向原告借款，原告通过严立华银行账户给被告田全雨转账8万元。
8.狄丽君工商银行账户交易明细，证明被告田全雨于2014年10月14日偿还原告借款本息共计10万元。
9.委托代理合同、代理费发票各一份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费2万元。
被告田全雨未答辩，亦未提交证据。
经审理本院认定，2014年4月10日，原告严海涛与被告田全雨签订房屋抵押借款合同一份，约定：借款人（抵押人）田全雨，出借人（抵押权人）严海涛，借款总金额70万元，借款期限自2014年4月10日至2014年5月9日，借款利率为2.5%。如不能按时支付利息，则从逾期之日起对未付利息金额加每天1%的违约补偿金，如到期不能全部偿还借款本金，则从逾期之日起除支付每天1%的利息外，并自愿承担借款总金额20%的违约金。合同第五条、第六条约定，被告以其名下的房屋对该笔借款进行抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用。合同第十一条约定，如因争议诉至法院，案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由被告承担。
2014年4月15日，原告严海涛房屋他项权证，抵押房屋坐落于济南市天桥区堤口路，抵押债权数额70万元。
原告之父严立华于2013年3月27日通过工商银行账户向被告田全雨工商银行账户转入40万元，2013年10月22日转入10万元，2013年11月29日转入197200元，2014年1月10日转入22万元。2014年7月24日，严立华通过建设银行卡号向被告田全雨账户转账8万元，被告田全雨于当日出具借条一份，载明借严立华现金82500元，于2014年8月5日前一次性还清。
关于本案借款的形成过程，原告严海涛述称，被告田全雨在2013年3月27日至2014年4月10日期间多次向原告借款。期间被告亦偿付了部分借款本息。后双方进行对账，于2014年4月10日签订房屋抵押借款合同，对借款数额进行确认。
庭审中，原告严海涛自认，房屋抵押借款合同签订后，被告田全雨于2014年6月17日偿还原告21万元，于2014年7月14日偿还10万元，于2014年10月14日偿还10万元，其余借款本息未偿还。
另查明，抵押房屋济南市天桥区堤口路房屋之上存在上位抵押权，即中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行的抵押金额615000元，抵押期限自2013年2月25日至2043年2月25日。
上述事实，有原告提交的房屋抵押借款合同、借条、银行转账凭证、银行明细、房屋他项权证、房屋权属状况信息及当事人的庭审陈述为证，本院据以认定。
本院认为：原告严海涛与被告田全雨于2014年4月10日签订房屋抵押借款合同，载明借款金额为70万元，并约定了借款利率、借款期限及房屋抵押等。原告严海涛主张上述房屋抵押合同系双方对之前发生的多笔借贷关系的对账确认，确认被告尚欠原告借款本金70万元。根据原告提交的银行交易明细显示，原告严海涛与被告田全雨自2013年至2014年期间存在多笔借贷关系，双方之间有出借，亦有偿还，且被告田全雨未对原告的诉讼请求提出抗辩，亦提交反驳证据。故本院原告的诉讼主张予以采信，被告应按借款合同的约定履行偿还借款本息的义务。
庭审中，原告严海涛自认，房屋抵押借款合同签订后，被告田全雨于2014年6月17日偿还原告21万元，2014年7月14日偿还10万元，2014年10月14日偿还10万元，本院依法予以确认。对于本案借款利息的计算依据及方式，原告主张，截止2014年4月10日被告尚欠原告借款金额70万元，月利率2.5%，2014年4月10日至2014年5月9日借期内利息为70万元*2.5%=17500元。2014年5月10日至2014年6月17日约定逾期利率为日1%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持，故银行按月利率3%计算利息，70万元*0.1%*38=26600元。故截止2014年6月17日，被告欠原告借款本金70万元，欠利息17500元+26600元=44100元。2014年6月17日被告偿还原告借款本息21万元，按照先还息后还本，70万元-（21万元-44100元）=534100元。即，截止2014年6月17日，被告欠原告借款本金534100元。2014年6月17日至7月14日共计27天，按月利率3%计算利息，534100元*0.1%*27=14420.7元。至2014年7月14日，欠本金534100元，欠利息14420.7元。2014年7月14日，被告偿还本息10万元，先还息后还本，534100元-（10万元-14420.7元）=448520.7元。截止2014年7月14日，被告欠原告借款本金448520.7元。2014年7月14日至7月24日共10天，按照月利率3%计算利息，448520.7元*0.1%*10天=4485.2元。2014年7月24日，再次借款8万元。至2014年7月24日，欠本金448520.7元+8万=528520.7元，欠利息4485.2元。2014年7月24日至2014年10月14日，共82天，按照月利率3%计算利息，528520.7元*0.001*82=43338.7元。至2014年10月14日，被告欠本金528520.7元，欠利息4485.2元+43338.7元=47823.9元。2014年10月14日，被告偿还本息10万元528520.7元-（10万元-47823.9元）=476344.6元。即，截止2014年10月14日，被告欠本金476344.6元。2014年10月14日至2015年10月13日，因被告未再进行偿还，故利率按法定月息2%主张，至2015年10月13日，利息共计476344.6元*24%=114322.7元。对于上述原告主张的利息计算依据及方式，本院认为，借贷双方对借款期限内利率有约定的，从其约定。约定的利率超过年利率24%的，超过部分利息不予保护。但借款人自愿给付出借人24%以上但不超过36%的利息，且不损害国家、社会公共利益或者他人合法权益的，法院不予干预。本案中，原告主张被告已经支付的利息按合同约定的月息2.5%计息，未超过年利率36%，属于双方自愿给付，且不存在损害国家、社会公共利益或者他人合法权益，故本院不予干预。
原、被告签订房屋抵押借款合同后，双方进行了抵押登记，原告取得了抵押房屋他项权证。被告未按合同约定履行偿付义务，现原告要求对抵押房屋行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田全雨于本判决生效之日起10日内偿付原告严海涛借款本金476344.60元。
二、被告田全雨支付原告严海涛逾期利息114322.70元（截止2015年10月14日），2015年10月14日之后的逾期利息以476344.60元为基数，按年利率24%计算至判决生效之日，与上述借款本金一并付清。
三、原告严海涛在上述判决本金、利息范围内对被告田全雨名下，坐落于济南市天桥区堤口路房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款（扣减上位抵押金额650000元后）优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9910元，由被告田全雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 陈士连
审判员 张 蕾
审判员 张广俊
二〇一六年六月十六日
书记员 王 慧