重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第06988号
原告重庆银行股份有限公司綦江支行，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道47号荣润凯旋名城裙楼附1-40，附2-225至229，组织机构代码67614725—6。
负责人赵福纯，该行行长。
委托代理人敖树文（一般授权），男，1973年11月26日出生，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市渝北区。
委托代理人王浩霆（一般授权），男，1988年5月11日出生，重庆银行股份有限公司綦江支行员工，住重庆市綦江区。
被告田华英，女，1983年10月2日出生，户籍地重庆市彭水县，住重庆市綦江区。
原告重庆银行股份有限公司綦江支行（以下简称“重庆银行綦江支行）诉被告田华英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员张宁独任审判，适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告重庆银行綦江支行之委托代理人王浩霆到庭参加了诉讼，被告田华英经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行綦江支行诉称，2013年3月27日，原告与被告田华英签订了一份按揭贷款合同，合同号为：（2013）年（重银綦江支按）字第0223号，贷款金额为26.4万元，期限自2013年3月27日至2033年3月26日，利率为6.55%，该笔借款由被告田华英所购房产（建筑面积84.65平方米，位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号22幢1—20—1）作为抵押担保，并在綦江区国土房管部门办理了抵押登记手续。前述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了按揭贷款26.4万元。自2014年10月17日以来，被告田华英无故拒绝支付按揭款项，经原告多次催收，被告田华英仍未履行还款义务，其已构成严重违约，原告已向被告田华英宣布贷款提前到期，截至2015年8月21日尚欠原告借款本金254495.21元及利息（含罚息、复利）12899.49元，故诉至法院请求判令：1、被告归还借款本金254495.21元及截至2015年8月21日的利息（含罚息、复利）12899.49元，之后利息根据合同约定和人民银行规定计付，利随本清；2、原告享有位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号22幢1—20—1房产（房屋产权证号：213房地证2014字第010499号）的抵押优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告田华英未作答辩。
经审理查明，2013年2月26日，重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司作为卖方（甲方）与买方被告田华英（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定：本商品房项目暂定名为银海新城；甲方销售的商品房为预售商品房；本商品房坐落为重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号22幢1—20—1，本商品房建筑面积为84.05平方米；本商品房成交金额378225元整，于2013年2月25日支付首期房款114225元，余额房款264000元向银行申请抵押贷款。2013年3月27日，原告重庆银行綦江支行作为贷款人（甲方）与作为借款人（乙方）和抵押人（丙方）的被告田华英及作为保证人（丁方）的重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司签订了合同编号为（2013）年（重银綦江支授）字第0223号《重庆银行个人按揭贷款合同》，该合同约定：乙方向甲方贷款，用于购买住房；本次合同项下贷款本金为人民币（大写）贰拾陆万肆仟元（￥264000.00）；本合同项下的贷款期限为240个月（240期），预计自2013年3月27日起至2033年3月26日止，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准，且乙方同意甲方以《重庆银行个人贷款借款借据》形式一次或分次发放本合同项下贷款；贷款采用等额本息还款方式和等额本金还款方式的，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；利率、罚息和复利的浮动或调整不再另行向乙方发出书面通知；发生乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务等事件，则构成本合同项下的违约；违约事件是否发生，完全由甲方作出判断并通知乙方，一旦发生本合同约定的违约事件，甲方有权采取宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣收；本合同项下的全部贷款采用抵押、保证担保方式，本合同中丙方和丁方统称为“担保人”；丁方自愿为乙方因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向甲方提供阶段性连带责任保证担保（阶段性连带责任保证担保为保证期间自贷款发放之日起，至开发商将办妥抵押登记的房地产权证等所有能够证明抵押物权属的证明文件原件交存银行之日止），在乙方未按合同履行还款义务时，丁方保证按甲方的要求履行还款义务；丙方自愿以其享有合法、完整的所有权和处分权的所购商品作为本合同项下的抵押物，以担保乙方按期足额偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物具体情况见《抵押物清单》（该清单载明：抵押物详细坐落地址为綦江区文龙街道沙溪路22号22幢1—20—1，建筑面积为84.05㎡，所购房屋性质为小区房、商品房）；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他依法应付款项；本合同签订后，甲方持本合同到有权登记部门办理抵押物的抵押登记手续，根据抵押登记要求，丙方有义务配合甲方办理相关手续；抵押期间，抵押物的所有权或使用权凭证及其他有效证明文件、相关资料，以及有权登记部门出具的抵押登记证明文件和其他相关证明文件正本均由甲方执管；本合同项下贷款资金的发放、支付应接受甲方的管理和控制，贷款资金采用“受托支付”方式进行发放、支付，即甲方将贷款资金发放至乙方个人结算账户后，乙方授权并委托甲方将贷款资金从乙方个人结算账户直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对象，乙方个人结算账户为户名田华英，开户行重庆银行綦江支行，账号660101100＊＊＊＊＊＊，交易对象结算账户为户名重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司，开户行重庆银行綦江支行，账号660101040＊＊＊＊＊＊；贷款期限在一年以上的，实行等额本息还款法，还款周期为月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币1977元（每期还款额不足元部分全部上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准）；本合同各方之间的文件往来，如以专人送递，在交付后即被视为送达，如以挂号信方式送达的，在挂号信寄出后三天即被视为送达，如以传真发送，在发出时即被视为送达；本合同之贷款期限、贷款利率、贷款金额及贷款用途与借款借据不一致的，以借款借据为准；本合同履行中如发生争议，双方应进行协商和调解，协商和调解不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼；本合同一式四份，甲方、乙方、担保人及抵押物登记机关各执一份，其法律效力相同。同日，原告重庆银行綦江支行作为抵押权人（甲方）与作为抵押人的被告田华英（乙方）及作为担保方（开发商）的重庆银鹰实业集团房地产开发公司（丙方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定了贷款金额、期限及抵押物状况、违约责任、权利义务等内容。其后，原、被告双方就前述预购商品房（被告购买的位于綦江区文龙街道沙溪路22号22幢1—20—1，建筑面积为84.05㎡）抵押权到国土房管部门办理了预告登记，2013年4月10日，原告作为预告登记权利人取得了213渝预告（2013）字第01247号《重庆市土地房屋预告登记证明》。2013年4月18日，原告依约向被告田华英发放借款264000元，原告出具的《重庆银行个人贷款借款借据》载明：借款人田华英，贷款用途为购房，借款金额为264000元，到期日期为2033年4月17日，年利率6.55%，贷款种类为个人住房按揭。2014年7月9日，被告田华英取得了产权证号为213房地证2014字第010499号《重庆市房地产权证》，该产权证上载明房产地址为綦江区文龙街道沙溪路22号银海新城22幢20—1，建筑面积为84.65㎡，同时载明该房产已办理了正式抵押登记。由于被告田华英在履行合同义务过程中，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告以此为由依照《重庆银行个人按揭贷款合同》及其他合同的约定，于2015年5月26日向被告发送了“逾期授信业务通知书”、“宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书”，特此向被告宣布提前终止《重庆银行个人按揭贷款合同》项下授信额度，并提前收回全部授信本息。截至2015年10月22日，被告田华英尚欠原告借款本金248218.70元。由于被告未按合同约定履行还款义务，原告已根据被告的违约情况依照合同约定向被告宣布了《重庆银行个人按揭贷款合同》项下借款本息提前到期，并要求提前收回全部借款本息，故原告乃诉至本院请求解决。
庭审中，原告明确诉讼请求为请求判令被告田华英归还借款本金248218.70元，并从2015年10月23日起按合同约定支付逾期利息（含罚息、复利）至借款还清之日止，其余诉讼请求如前。
以上事实，有原告向本院提交并举示的被告田华英的身份证复印件，《重庆市商品房买卖合同》，《重庆银行个人按揭贷款合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，《重庆市土地房屋预告登记证明》，《重庆银行个人贷款借款借据》，213房地证2014字第010499号《重庆市房地产权证》，“逾期授信业务通知书”、“宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书”及ESM快递回单三份，“按揭贷款卡片帐查询”等证据，以及原告委托代理人王浩霆的陈述在案为凭，并经庭审质证和本院审查，应予认定。
本院认为，重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司与被告田华英签订的《重庆市商品房买卖合同》及原、被告与重庆市银鹰实业集团房地产开发有限公司签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告田华英发放了借款264000元，履行了自己的义务，而被告田华英未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告以此为由依照《重庆银行个人按揭贷款合同》及其他合同的约定，于2015年5月26向被告宣布了《重庆银行个人按揭贷款合同》项下借款本息提前到期，被告在原告向其宣布《重庆银行个人按揭贷款合同》项下借款本息提前到期后，就应当向原告偿还尚欠的借款本息（含罚息、复利），原告要求被告田华英偿还尚欠的借款本金248218.7元，并从2015年10月23日起按合同约定支付逾期利息（含罚息、复利）至借款还清之日止之请求，符合法律规定，本院应予支持。由于被告田华英以其所有的位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号银海新城22幢20—1（建筑面积为84.65㎡，房屋产权证号为213房地证2014字第010499号）为原告对被告田华英享有的债权设立了抵押担保，并办理了正式抵押登记，为此，原告主张对前述抵押房产享有抵押优先受偿权之请求，符合相关法律规定，本院予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告田华英在本判决生效后立即偿还原告重庆银行股份有限公司綦江支行借款本金248218.7元，并从2015年10月23日起按合同约定支付逾期利息（含罚息、复利）至借款还清之日止；
原告重庆银行股份有限公司綦江支行有权就被告田华英所有的位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号银海新城22幢20—1（建筑面积为84.65㎡，房屋产权证号为213房地证2014字第010499号）以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告田华英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2660元，由被告田华英负担（该款原告已向本院预交，由被告田华英在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张 宁
二〇一五年十一月四日
书记员 孙雪娇