湖南省涟源市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1382民初2912号原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市。法定代表人黄益民，该行董事长。委托诉讼代理人潘雁文，女，该行职工，代理权限：特别授权。被告肖玲，女，1971年1月11日出生，汉族，农民，住涟源市。被告谢建清（肖玲之夫），1967年9月3日出生，汉族，农民，住址同上。被告周俊，男，1985年5月17日出生，汉族，农民，住涟源市。被告梁晗（周俊之妻），1980年4月23日出生，汉族，农民，住址同上。被告曾建友，男，1967年10月5日出生，汉族，农民，住涟源市。被告梁有如（曾建友之妻），1969年5月19日出生，汉族，农民，住址同上。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行与被告肖玲、谢建清、周俊、梁晗、曾建友、梁有如金融借款、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人潘雁文到庭参加了诉讼。被告肖玲、谢建清、周俊、梁晗、曾建友、梁有如经本院合法传唤。无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告涟源农商银行请求判令：1、被告肖玲、谢建清立即偿还借款本金1800000元，利息290052元（其中利息271530元，逾期利息18522元），本息合计2090052元；2、被告肖玲、谢建清偿还从2016年10月31日至实际清偿日的利息；3、依法处置被告肖玲、谢建清、周俊、梁晗、曾建友、梁有如的抵押资产并由原告优先受偿；4、被告梁晗、周俊、曾建友、梁有如对实现优先受偿以外的债务本息承担连带清偿责任；5、由众被告承担本案的全部诉讼费。被告肖玲、谢建清、周俊、梁晗、曾建友、梁有如未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确定如下法律事实：被告肖玲、谢建清系夫妻关系；被告曾建友、梁有如系夫妻关系；被告周俊、梁晗系夫妻关系。2013年9月24日被告肖玲、谢建清在原告涟源市农商行白马支行借款1800000元用于经营超市，双方约定月利率10.5‰，借款期限为36个月，签订了借款合同、抵押合同、借款借据，被告肖玲以其所有的位于娄底市××街××312住宅（权证号：娄房权证娄底字第××号，娄国用2010第××号）、被告曾建友以其所有的位于娄底市××区火车站广场的房产（权证号：娄房权证娄底字第××、00××15、00××16号，娄国用2004字第××号）、被告周俊以其所有的位于娄底市××火车站广场××、××住宅（权证号：娄房权证娄底字第××号，娄国用2012第××号）为上述借款提供抵押并办理了他项权证（权证号：娄他项权证娄底字第T2013××29号；娄他项权证娄底字第T2013××27号；娄他项权证娄底字第T20130××28号）。被告曾建友、梁有如、周俊、梁晗系连带责任保证人。借款发生后，被告肖玲、谢建清清偿利息至2015年8月25日后未再按合同约定清偿利息。至2016年10月30日止，被告尚欠原告借款本金1800000元，利息271530元（从2015年8月26日起计算到2016年10月30日止），逾期利息18522元，本息合计2090052元。经催讨未果，原告涟源市农商行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。判决的理由和结果本院认为，一、被告肖玲、谢建清、周俊、梁晗、曾建友、梁有如经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告涟源农商银行与被告肖玲、谢建清于2013年9月24日签订的《最高额借款合同》、《借款借据》均具备金融借款合同的主要条款，原告涟源农商银行与被告肖玲、谢建清已构成了金融借款合同关系。原告涟源农商银行与被告肖玲、谢建清应忠实履行合同约定的义务，被告肖玲、谢建清未按约定清偿借款本息，构成违约。三、被告肖玲以其所有的位于娄底市××街××××住宅、被告曾建友以其所有的位于娄底市××区火车站广场的房产、被告周俊以其所有的位于娄底市××火车站广场××、××住宅为贷款提供抵押，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，与原告形成了抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。故原告涟源农商银行要求被告肖玲、谢建清偿还借款本息及要求对被告肖玲、周俊、曾建友所有的房产行使优先受偿权的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。四、被告曾建友、梁有如、周俊、梁晗与原告涟源农商银行签订的《最高额保证合同》，约定了连带责任保证方式，并且本案的债权既有保证人保证又有抵押物的担保，故原告要求被告曾建友、梁有如、周俊、梁晗对实现优先受偿权以外的的贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。五、原告涟源农商银行在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定，对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告肖玲、谢建清在本判决生效后十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款1800000元，利息271530元，逾期利息18522元（利息从2015年8月26日计算至2016年10月30日），本息合计2090052元，其余利息按约定月利率10.5‰从2016年10月30日起计算至实际清偿时止。二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对被告肖玲所有的位于娄底市娄星区××街××幢××住宅（权证号：娄房权证娄底字第××号；娄国用2010第××号；娄他项权证娄底字第T2013××29号）、被告曾建友所有的位于娄底市娄星区××广场的房产（权证号：娄房权证娄底字第××、00××15、00××16号；娄国用2004字第SG××号；娄他项权证娄底字第T2013××27号）、被告周俊所有的位于娄底市娄星区××广场××幢××、××住宅（权证号：娄房权证娄底字第××号；娄国用2012第××号；娄他项权证娄底字第T2013××28号）享有优先受偿权。三、被告周俊、梁晗、曾建友、梁有如对处置抵押资产以外的未受偿部分的债权承担连带清偿保证责任，被告周俊、梁晗、曾建友、梁有如承担连带清偿责任后有权向被告肖玲、谢建清追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23520元，由被告肖玲、谢建清、周俊、梁晗、曾建友、梁有如负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  梁小红人民陪审员  李建辉人民陪审员  谭云霞二〇一七年一月二十日代理书记员  胡月良附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。