北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初1513号
原告：北京童言童话商业咨询有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇黄平路19号院3号楼3层。
法定代表人：吴海鹏，总经理。
委托诉讼代理人：陈光全，北京市亿嘉律师事务所律师。
被告：中视艺洋（北京）文化发展有限公司，住所地北京市海淀区丰慧中路7号新材料创业大厦8层819-141。
法定代表人：王海霞。
原告北京童言童话商业咨询有限公司（以下简称童言童话公司）与被告中视艺洋（北京）文化发展有限公司（以下简称中视艺洋公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告童言童话公司的委托诉讼代理人陈光全到庭参加诉讼。被告中视艺洋公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童言童话公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年7月12日签订的租赁合同；2.判令被告向原告支付拖欠的租金368550.6元、物业管理费29145.26元、公摊电费1600元、滞纳金74812.13元、违约金630994.7元，以上共计1105102.63元；3.案件受理费和诉讼保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年7月12日签订租赁合同，由被告承租原告项下位于北京市回龙观黄平路十九号院龙旗广场购物中心4层、建筑面积为798.5平方米的场地，用于经营摩尔维艺术培训。合同约定租赁期限为4年，自2014年7月12日至2018年7月11日止，第一年日租金为4元/平方米，每月租金为97150.83元，第二年开始租金每年递增4%，即自2015年7月12日至2016年7月11日期间每月租金为101036.87元，自2016年7月12日至2017年7月11日期间每月租金为105165.78元。第一年到第三年即2017年7月11日前，物业管理费标准为0.6元/日/平方米，每月为14572.63元，第四年物业管理费标准为0.8元/日/平方米，每月为19430.17元。因被告屡次违反合同约定长期拖欠租金及相关费用，原告多次催收，被告反而自2016年5月后至今基本不缴纳房租，尽管被告给原告书面申请延期还款计划，但终未给予兑现，后被告向原告申请缩减场租面积，未能达成一致。被告于2016年9月11日撤场。原告多次向被告主张合同权益未果，故特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告中视艺洋公司未到庭参加诉讼，但其在庭审后向法庭陈述称：同意解除合同。确实欠原告租金、物业管理费，但对于欠款金额不清楚，也不清楚公摊电费的情况。原告主张的违约金过高，且不同意向原告支付滞纳金及违约金。
经审理查明：2014年7月12日，北京童兜天地商业管理有限公司（甲方，该公司名称于2015年5月11日经工商行政管理局核准变更为北京童言童话商业咨询有限公司）与中视艺洋公司（乙方）签订《租赁合同》。合同约定：甲方将位于北京市回龙观黄平路十九号院龙旗广场购物中心3层的场地出租给乙方，用于经营摩尔维艺术培训；该场地建筑面积为798.5平方米；租赁期限为4年，自2014年7月12日起至2018年7月11日止；租期内第一年的日租金标准为4元/平方米，每月租金为97150.83元，第二年租金标准比第一年增长4%，即按每日4.16元/平方米计算，每月租金为101036.87元，第三年日租金标准比第二年增长4%，即按每日4.33元/平方米计算，每月租金为105165.78元；乙方应向甲方支付物业管理费（包含空调费、市场推广费及其他），租期内第一至第三年的日物业管理费标准为0.6元/日/平方米，每月物业管理费为14572.63元；乙方应按照有关部门规定的标准向公用事业供应商支付与其使用公用事业有关的所有费用，公用事业包括但不限于水、电、燃气、通讯等，公用事业费从租赁场地交接日开始按实际使用数额计收；租金、物业管理费均采用预付方式，2014年7月12日至2014年9月11日期间的租金按月支付，每月为一计算周期，2014年9月12日至2018年7月11日期间的租金每两个月为一个计费周期；乙方应当在每一计费周期届满前10日内将下一计费周期的租金、物业管理费以现金、支票或银行划款方式支付给甲方；甲方收取的公用事业费用，乙方在收到付款通知书后3日内向甲方支付；自本合同签署后7日内，乙方须向甲方支付履约保证金223446.92元；乙方逾期支付租金、物业管理费、空调费、市场推广费、公用事业费及其他费用的，每逾期一日，乙方应当按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；乙方有逾期不支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费、市场推广费或其他应由乙方支付的任何一项费用超过30日，或者乙方逾期支付上述任何一项费用累计达到2次等情形之一的，甲方有权解除合同；甲方依据本合同约定解除合同的，乙方应支付甲方不少于按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金；甲方依据本合同约定解除合同的，可以扣除乙方已交纳的履约保证金，按照下列顺序冲抵乙方应当向甲方支付的款项：（a）水、电、燃气费；（b）租金、物业管理费、空调费、市场推广费；（c）赔偿金；（d）违约金；履约保证金不足以支付全部款项的，甲方有权继续向乙方追索，有剩余的，甲方应当按照本合同有关约定退还乙方。
合同签订后，童言童话公司依约将租赁场地交付中视艺洋公司使用，中视艺洋公司亦依约向童言童话公司交纳履约保证金223446.92元，并陆续支付租金。自2016年5月12日起，中视艺洋公司开始拖欠租金、物业管理费等费用。2016年6月3日，中视艺洋公司向童言童话公司出具《关于延期补缴房租的情况说明》，以其经营一直处于连续亏损状态，资金周转需一段时间筹备为由，申请在2016年6月10日前补缴所欠部分款项5万元，于2016年6月30日前补缴10万元，其余15万元于2016年7月20日补缴。2016年6月20日，中视艺洋公司向童言童话公司出具《关于缩减场租运营面积的申请》，以经营面积过大为由，申请于2016年7月11日起将原租赁面积缩减至330平方米左右，但未获童言童话公司同意。本案庭审中，童言童话公司称中视艺洋公司于2016年9月11日撤出上述租赁场地，现该场地部分被收回，部分由童言童话公司继续承租使用。经核算，自2016年5月12日至2016年9月11日，中视艺洋公司共计拖欠童言童话公司租金368550.56元、物业管理费29145.26元、电费1600元。
以上事实，有《租赁合同》、名称变更通知、《关于延期补缴房租的情况说明》、《关于缩减场租运营面积的申请》及当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。依据合同约定，被告逾期不支付租金、物业管理费等费用超过30日的，原告有权解除合同，现合同约定的解除合同的条件已成就，原告依法享有合同解除权，故其要求解除合同，于法有据，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告给付拖欠的租金、物业管理费及电费，理由正当，本院应予支持。同时根据合同相关约定，原告主张解除合同，被告已交纳的履约保证金可以用于冲抵其应向原告支付的电费、租金、物业管理费等款项。根据合同约定，被告逾期支付租金、物业管理费等费用，应按逾期支付金额每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，同时，原告解除合同的，被告应向原告支付不少于按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金，现被告逾期支付租金、物业管理费等费用，致使原告行使合同解除权，故被告应向原告支付上述违约金，但合同约定的解除合同情形下的违约金过高，本院综合考虑租赁场地的实际情况等因素，对该违约金酌情予以减少。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告北京童言童话商业咨询有限公司与被告中视艺洋（北京）文化发展有限公司于二○一四年七月十二日签订的《租赁合同》；
二、被告中视艺洋（北京）文化发展有限公司给付原告北京童言童话商业咨询有限公司租金368550.56元、物业管理费29145.26元、电费1600元，共计399295.82元［扣除被告中视艺洋（北京）文化发展有限公司已交纳的履约保证金223446.92元后，余款175848.9元于本判决生效后十日内执行］；
三、被告中视艺洋（北京）文化发展有限公司给付原告北京童言童话商业咨询有限公司违约金285143.69元，于本判决生效后十日内执行；
四、驳回原告北京童言童话商业咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14746元，由原告北京童言童话商业咨询有限公司负担4101元（已交纳）；由被告中视艺洋（北京）文化发展有限公司负担10645元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张彦辉
人民陪审员 李 强
人民陪审员 冯秀琴
二〇一七年六月二十五日
书 记 员 姚东方