宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初9525号
原告：任立峰，男，1975年12月3日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
委托诉讼代理人：沈建明，浙江甬望律师事务所律师。
被告：宁波澎宇商贸有限公司。统一社会信用代码91330212MA2921ECXX。住所地：宁波市鄞州区中河街道鄞县大道东段****号***室。
法定代表人：朱秀明。
被告：宁波仁联计算机科技有限公司。统一社会信用代码91330203MA2907980E。住所地：宁波市海曙区大沙泥街**号，竺家巷**号（2-15）室。
法定代表人：朱兴表，该公司经理。
第三人：宁波邵氏投资管理有限公司。组织机构代码59155554-1。住所地：宁波市海曙区中山西路***弄**号***室。
法定代表人：朱兴表。
原告任立峰为与被告宁波澎宇商贸有限公司（以下简称澎宇公司）、宁波仁联计算机科技有限公司（以下简称仁联公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年10月13日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员葛艳君独任审判。后本院依法追加第三人宁波邵氏投资管理有限公司（以下简称邵氏公司）参加本案诉讼。后因案情复杂及被告澎宇公司下落不明，依法转换普通程序，组成合议庭，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告任立峰的委托诉讼代理人沈建明到庭参加了诉讼，被告澎宇公司、仁联公司，第三人邵氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任立峰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告澎宇公司签订的租赁合同；2.两被告支付2017年9月1日至同年12月31日的租金共计84000元。事实和理由：2017年7月，原告以司法竞拍的方式获得了位于宁波市海曙区中山西路11号海曙大厦15楼房屋的所有权。原告多次与被告仁联公司的法定代表人朱兴表联系，告知其房屋产权变更情况。2017年8月24日，朱兴表以被告仁联公司的关联公司即被告澎宇公司的名义与原告签订房屋租赁合同，约定2017年12月之前的租金每月10日前支付。房屋实际由被告仁联公司占有使用。该合同签订后，被告方未支付2017年9月1日至12月31日期间的租金，故原告向法院起诉。后在审理过程中即2018年1月4日，朱兴表代表邵氏公司及仁联公司向原告出具承诺书，承诺2018年1月1日至3月31日的租金72500元由朱兴表支付，该款已经支付，并承诺于2018年3月31日前腾退房屋，但本案诉请期间的租金未予支付。
被告澎宇公司、仁联公司未到庭陈述答辩意见。
第三人邵氏公司未到庭陈述意见。
经审理，本院认定如下事实：
位于宁波市海曙区中山西路9-11号〈15-1〉-〈15-6〉〈15-11〉-〈15-18〉〈15-20〉-〈15-23〉的房地产原为案外人宁波钟艺国际贸易有限公司（以下简称钟艺公司）所有。该公司于2014年12月8日与第三人邵氏公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将上述房屋出租给第三人，租期自2015年1月1日至2017年12月30日，并对租金及其他权利义务进行约定。同日，双方又签订补充协议一份，对租金及付款时间进行重新约定。
2017年8月24日，上述房屋经法院拍卖由原告取得所有权。原告将产权变更情况告知第三人的法定代表人朱兴表，当时第三人未向案外人钟艺公司支付2017年9月1日至同年12月31日期间的租金。原告与朱兴表协商后，2017年8月24日，朱兴表以被告澎宇公司作为承租人与原告签订房屋租赁协议一份，协议约定2017年9月1日至12月31日期间月租金21000元，按月付清，每月10日前支付；2018年1月1日至同年12月31日期间，年租金290000元，每半年支付一次；2019年1月1日至同年12月31日期间，年租金298000元，每半年支付一次等。该份合同由朱兴表签字，被告澎宇公司加盖公章。后被告澎宇公司未向原告支付2017年9月1日至2017年12月31日期间的租金。
2018年1月4日，朱兴表代表其个人及被告仁联公司、第三人邵氏公司向原告出具承诺书一份，承诺：由朱兴表负责找到被告澎宇公司，该公司主动解除和原告签订的房屋租赁协议，2017年9月1日至同年12月31日的租金由法院判决确定；2018年1月10日前由朱兴表支付原告房屋租金72500元（2018年1月1日至2018年3月31日）；邵氏公司、仁联公司及所有朱兴表的公司，使用涉案房屋至2018年3月31日止，到期搬离涉案房屋并归还给原告；若逾期未搬离，原告可以立即清理涉案房屋，承诺人应承担违约金50000元等。后朱兴表向原告支付了2018年1月1日至2018年3月31日的租金。
以上事实由房屋租赁合同二份、补充协议一份、宁波市江北区人民法院（2016）浙0205执508号执行裁定书一份、房屋所有权证书一份、照片二张及当事人陈述予以证明。
本院认为：2017年8月24日的房屋租赁协议系签订各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。朱兴表作为第三人邵氏公司的法定代表人，同时也作为被告澎宇公司的代理人，与原告签订2017年8月24日的房屋租赁协议，应视为朱兴表认可第三人邵氏公司与原房东签订的租赁合同不再履行，由被告澎宇公司作为承租人来履行涉案房屋的租赁协议。被告澎宇公司与朱兴表控制的相关公司如何协商租期分配，系其内部纠纷，不能对抗原告。被告澎宇公司作为合同相对方应当按约向原告支付2017年9月1日至2017年12月31日期间的租金84000元，被告澎宇公司拖欠不付已构成根本性违约，原告有权要求解除双方之间签订的租赁协议，该协议自起诉状副本送达之日即2018年2月17日解除。
被告仁联公司陈述其已将该期间的租金交给原房东，但未提供证据予以证明，且朱兴表作为仁联公司及邵氏公司的法定代表人，自认在签订后一份租赁合同时尚未将该期间的租金交予原房东。本院认为原告取得涉案房屋所有权后，该房屋使用、收益的相关权利也归原告所有，原房东已丧失收取涉案房屋租金的权利，故对被告仁联公司的抗辩不予采纳。被告仁联公司并非租赁合同相对方，故原告要求被告仁联公司支付租金，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告任立峰与被告宁波澎宇商贸有限公司于2017年8月24日签订的房屋租赁协议已于2018年2月17日解除；
二、被告宁波澎宇商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告任立峰支付2017年9月1日至2017年12月31日期间的租金84000元；
三、驳回原告任立峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费1900元，由被告宁波澎宇商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 葛艳君
人民陪审员 杨建国
人民陪审员 何凤瑛
二〇一八年四月二十三日
代书 记员 闻婉冬
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。