河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7210号
上诉人（原审被告）：朱江涛，男，汉族，1980年2月7日出生。
委托诉讼代理人：何伟，河南威鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢现娟，河南威鼎律师事务所实习律师。
被上诉人(原审原告)：金帆，男，汉族，1968年11月13日出生。
委托诉讼代理人：董茜生，河南天坤律师事务所律师。
上诉人朱江涛因与被上诉人金帆房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2016)豫0191民初15125号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
朱江涛上诉请求：请求二审撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1.上诉人朱江涛长期居住在广州，而非在户籍所在地，被上诉人在明知的情况下，没有向原审法院提供，没有穷尽送达方式，适用公告送达违反法定程序，直接影响案件审理结果的公正性；2.自2010年末至2016年9月，上诉人之姐朱某与被上诉人金帆以夫妻名义长期生活在一起，并于2012年5月24日育有一女金子涵;3.2013年6月13日，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同关系成立，2013年6月21日，上诉人之妻解新灵按被上诉人的要求将购房款47万元转账给朱某，朱某于2013年7月24日、2013年12月25日先后取款现金30万元、10万元交由被上诉人金帆，剩余7万元用于双方共同生活各项开支，2015年9月23日上诉人与被上诉人金帆就涉案房屋已办理完过户手续。且该契约第二条明确：“乙方已于2015年9月23日前一次性付给甲方人民币470000.00元”，故上诉人已履行完毕合同义务，
金帆辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
金帆向一审法院起诉请求：被告支付原告购房款410000元及利息20642.36元（按照中国人民银行同期贷款利率从2015年9月24日起至2016年10月8日止，以后的利息从2016年10月9日起计算至被告偿还完毕之日止）。
一审法院认定事实：2013年3月19日，原告（××）与河南通和置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的位于高新技术产业开发区秦岭路65号14幢1单元8层31号房屋一套，户型为三室两厅，用途为经济适用房。原告补缴土地出让金87340.24元，并缴纳了全部契税。
2013年6月13日，原告（卖方、甲方）与被告（买方、乙方）签订《房屋出售协议书》，协议约定：一、甲方愿将自有坐落郑州市秦岭路65号院14号楼1单元8楼31号，建筑面积98.79平方米售卖给乙方。户型为三室两厅，建筑层地上26层，地下1层。二、上述房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为47万元，由甲方售卖给乙方。三、房屋价款乙方一次性付给甲方人民币47万元。该房屋房产证取得后，甲方协助过户给乙方，过户费用由乙方负责。四、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切契税、费用，概由甲方负责。五、甲方保证其出售给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责。六、房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方取得该房屋占有相应比例的土地使用权。七、因甲方原因不能办理房屋所有权证、房屋所有权证不能过户给乙方的，甲方需向乙方一次性退还全部房款。
上述协议书签订后，因不符合房屋过户条件，双方约定的购房款一直未支付。为了办理过户手续，2015年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了在房产管理部门备案的《房地产买卖契约》，该契约载明：由于甲方已收到乙方预付的购房定金，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在郑州高新技术产业开发区电厂路35号14号楼1单元8层31号的房地产（房屋建筑面积：99.35㎡；房产证号为：郑房权证字第××号）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币470000元，乙方已于2015年9月23日前一次性付给甲方人民币470000元，双方约定银行按揭款项到账直接由甲方收取，收款人为：金帆，开户银行：中国工商银行郑州中苑名都支行，收款账号：62×××02。三、双方同意于2015年9月23日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起1日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购买房款；或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。
另查明，坐落在“郑州高新技术产业开发区电厂路35号14号楼1单元8层31号的房地产”与坐落在“郑州市秦岭路65号院14号楼1单元8层31号的房产”系同一套房产，系道路更名所致的登记地址变动。
原、被告办理完过户手续后，原告多次向被告催要房款。原告提供的银行账户交易明细显示，被告于2016年9月2日向原告账号为62×××02的银行账户中转账30000元，2016年9月11日向该账户转账转账30000元，余款410000元至今未支付。后被告将涉案房屋专卖于第三人，该房屋现登记在第三人名下。
上述事实，有原告提供的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房发票一份；3、契税完税证两张及补缴土地价款票据一张；4、《房地产买卖契约》一份；5、通和盛世小区物业管理部出具的证明一份；6、《房屋出售协议书》复印件；7、借记卡账户历史明细清单一份。
在审理过程中，原告申请财产保全，该院作出（2016）豫0191民初15125号民事裁定书，并于2016年11月8日将被告朱江涛在在中国建设银行百花路支行的账户予以冻结，冻结时该账户余额为0元。
一审法院认为，原告与被告签订的《房屋出售协议书》、《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有约束力。原告已向被告交付了房屋并办理了房屋过户手续，被告仅向原告支付60000元房款，剩余410000元一直未向原告支付，已经构成违约，故原告请求被告支付购房款410000元，理由充分，予以支持。关于利息，因双方并未约定明确的付款期限，但被告至今未支付全部房款给原告造成利息损失，故被告应当自原告起诉之日即2016年11月1日起向原告支付利息。被告朱江涛经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告朱江涛于本判决生效后十日内支付原告金帆购房款410000元，并支付自2016年11月1日起至本判决确定的履行之日止的利息（以410000元本金为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）。二、驳回原告金帆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7760元、诉讼保全费2673元、公告费300元，共计10733元，由被告朱江涛负担。
本院二审期间，上诉人围绕其上诉请求提交证据（详见证据目录），并申请朱某出庭作证，证明上诉人之妻解新灵按被上诉人的要求将购房款47万元转账给朱某，上诉人已履行完毕合同义务。证人朱某证明其收到本案购房款47万元，于2013年7月24日、2013年12月25日先后取款现金30万元、10万元交由被上诉人金帆，剩余7万元用于双方共同生活各项开支。被上诉人质证意见为：不能证明其证明目的，不予认可。
本院经审理查明的基本事实同原审一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋出售协议书》、《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方应依约履行。被上诉人已向上诉人交付了房屋并办理了房屋过户手续，上诉人仅向被上诉人支付60000元房款，剩余410000元一直未向被上诉人支付，已经构成违约。上诉人称其其妻解新灵转账给朱某47万元，合同义务已履行完毕，但其提交的证据不足以证明朱某受被上诉人委托收取47万元购房款，故一审判决上诉人支付被上诉人剩余购房款410000元及利息，并无不当。经审查，一审程序并无不当。综上，上诉人上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7760元，由上诉人朱江涛负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 石卫华
审判员 邹 靖
二〇一七年七月二十四日
书记员 尹少嫚