甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初1545号
原告交通银行股份有限公司庆阳分行。住所地：庆阳市西峰区。
法定代表人张国俭，该行行长。
委托代理人张小林，男，1984年2月1日出生，庆阳市西峰区人，该行分行经理。
委托代理人王伟，男，1987年11月25日出生，庆阳市西峰区人，该行客户经理。
被告王志凯，男，汉族，1983年9月14日出生，庆阳市西峰区人。
被告石婷，又名石小娟，女，1985年5月3日出生，庆阳市西峰区人，系王志凯之妻。
被告甘肃昊鑫市场开发有限公司。住所地�庆阳市宁西峰区南大街昊鑫时代广场*座**楼。
法定代表人任廷发，该公司董事长。
委托代理人曹华，男，1962年5月15日出生，庆阳市西峰区人。
交通银行股份有限公司庆阳分行与被告王志凯、石婷、甘肃昊鑫市场开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张小林、王伟及被告甘肃昊鑫市场开发有限公司的委托代理人曹华到庭参加了诉讼，被告王志凯、石婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司庆阳分行诉称：我行与被告王志凯、石婷、甘肃昊鑫市场开发有限公司于2015年6月30日共同签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定�告王志凯、石婷向我行借款300万元用于购买庆阳市西峰区安定东路西口昊鑫商都第A幢11层商铺，借款期限为120个月，月利率为5.85%，被告甘肃昊鑫市场开发有限公司为本笔借款提供连带保证担保。合同签订后，我行依约向被告发放了贷款，但被告王志凯、石婷归还了部分借款后，对剩余的贷款不再归还，我行多次催要，被告均表示无法归还贷款，己构成违约。现诉讼要求1、被告王志凯、石婷夫妻二人归还剩余的借款本金2665558.79元，并按合同约定清偿2015年6月30日至归还借款之日止的利息。2、由被告甘肃昊鑫市场开发有限公司对上述贷款承担连带清偿责任。诉讼费由被告负担。
原告交通银行为证明其主张的事实，提交了如下证据：
1，《个人房产抵押贷款合同》一份、《商品房买卖合同》一�、借款凭证一份，均用以证明被告王志凯、石婷向原告贷款购买昊鑫商都第A幢11层商铺、原告己履行了合同义务的事实；
2，贷款明细表及银行对帐单，用以证明被告王志凯、石婷己还款明细及截止2017年2月28日拖欠本金、利息的事实；
3，贷款提前到期通知书及送达凭证，用以证明原告依合同约定向被告宣布该笔贷款己提前到期；
4，被告王志凯、石婷二人户口簿、身份证、结婚证各一份，用以证明二人为本案适格的被告。
被告王志凯未到庭答辩，未向法庭提交证据。
被告石婷未到庭答辩，未向法庭提交证据。
被告甘肃昊鑫市场开发有限公司辩称：被告�志凯于2014年9月27日与我公司签订了《商品房买卖合同》，王志凯向我公司交付了3089073元首付款后，下剩的3000000元房款其与石婷在原告处以用该房屋抵押的方式贷款向我公司支付，我公司己向被告王志凯交付了该房产，并协助办理了过户登记，房屋买卖合同己履行完毕，合同因履行而消灭。现原告主张的债权，必须先实现债务人自有财产的抵押权，原告在未实现抵押权时，无权向我公司主张权利；原告若放弃对债务人的抵押权，则我公司在原告放弃的范围内免责。请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告甘肃昊鑫市场开发有限公司为证明其主张，向法庭提交了《商品房买卖合同》、订房协议复印件各一份，用以证明被告依签订的合同在我公司购房的事实。
经质证，被告甘肃昊鑫市场开发有限公司对原告向法庭提交的证据均无异议，原告对被告提交的《商品房买卖合同》无异议；原告对被告提交的订房协议表示不知情。
经审理查明：2014年9月27日，被告甘肃昊鑫市场开发有限公司与被告王志凯签订了《商品房买卖合同》，将其开发的位于庆阳市西峰区安定东路西口昊鑫商都第A幢11层（建筑面积746.21m2）以6089074元的价格出售给了被告王志凯，被告王志凯向被告甘肃昊鑫市场开发有限公司交付了3089074元的首付款后，下剩的3000000元房款，被告王志凯以其购买的该房产做为抵押，被告王志凯向原告申请贷款支付。
2015年6月30日，被告王志凯与原告交通银行股份有限公司庆阳分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告王志凯贷款300万元，贷款期限为120个月，月利率为5.85‰，还款方式为等额本息还款法。被告甘肃昊鑫市场开发有限公司做为保证人在该合同上加盖了公司和法人的印章。被告石婷做为该房产的共同共有人在合同上签署了自己的姓名，同意以该房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并将该款汇入被告甘肃昊鑫市场开发有限公司在交通银行帐户。截止2017年2月28日，被告王志凯向原告支付了该日前的利息、罚息及复利上浮息，并归还借款本金334441.21元，下剩本金2665558.79元及相应的欠款利息、罚息及复利上浮息，被告不再归还，经原告催要未果。2017年3月22日，原告向本院提起诉讼。
又查，被告王志凯在与原告交通银行股份有限公司庆阳分行签订《个人房产抵押贷款合同》时，以其向被告购买的甘肃昊鑫市场开发有限公司购买的昊鑫商都第A幢11层房屋做为抵押，但至今未办理抵押登记手续。
上述事实，有原告及被告甘肃昊鑫市场开发有限公司的陈述、《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细表等证据、证明材料在卷佐证，开庭笔录等相关证据证明材料在卷佐证，依法予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照合同约定的期限向原告归还借款，支付利息。被告王志凯与原告交通银行股份有限公司庆阳分行签订《个人房产抵押贷款合同》后，向原告借款购买被告甘肃昊鑫市场开发有限公司开发的房屋，原告依约向被告王志凯发放了贷款。被告王志凯未按照合同约定向原告履行还款义务，已经构成违约，现原告要求被告王志凯归还剩余的借款本金及相应的罚息、复利上浮息，符合法律规定，应予支持。
被告甘肃昊鑫市场开发有限公司在原告与被告王志凯签订的《个人房产抵押贷款合同》中，以担保人的身份加盖了法人及其公司的印章，约定保证方式为连带责任保证，在原告与被告王志凯之间债权债务关系未消灭之前，被告甘肃昊鑫市场开发有限公司应继续对被告王志凯向原告的借款承担连带责任，故被告甘肃昊鑫市场开发有限公司以被告王志凯己以自己的房产设定抵押为由拒绝承担保证责任的理由不能成立。
原告以被告石婷系《个人房产抵押贷款合同》中所抵押房屋的共有人为由要求与被告王志凯共同承担还款责任，因被告石婷在本抵押贷款合同非共同借款人，合同中用来抵押贷款的房屋至今未办理抵押登记，抵押未生效，故原告要求被告石婷承�共同还款责任无事实和法律依据。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二零五条、第二零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告王志凯归还原告原告交通银行股份有限公司庆阳分行借款本金2665558.79元，并按合同约定承担2017年3月1日至实际归还借款之日止的借款罚息、复利上浮息。
二、被告甘肃昊鑫市场开发有限公司承担连带责任。
三、驳回原告交通银行股份有限公司庆阳分行要求被告石婷承担共同承担还款责任的诉讼请求。
上述给付内容，限判决生效后30日内履行完毕。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28355元，公告费600元，由被告王志凯、甘肃昊鑫市场开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 吴 立
人民陪审员 郭 鹏
人民陪审员 金治国
二〇一七年十月十二日
书 记 员 王 霏