广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1122民初95号
原告：中国农业银行股份有限公司钟山县支行，住所地钟山县钟山镇兴钟南路20号。
主要负责人：钟运东，行长。
委托诉讼代理人：谭伍佳，中国农业银行股份有限公司钟山县支行员工。
被告：韩佼伶，男，1973年5月1日出生，汉族，住贺州市平桂区。
委托诉讼代理人：董良慧，广西裕华律师事务所律师。
被告：林芳，女，1975年12月13日出生，汉族，住贺州市平桂区。
原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行（以下简称农行钟山县支行）与被告韩佼伶、林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭伍佳、被告韩佼伶的委托诉讼代理人董良慧到庭参加诉讼。被告林芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行钟山县支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告韩佼伶偿还原告借款本金93922.99元及利息（按合同约定利率计算至2017年6月23日止的利息为4233.77元，从2017年6月24日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）；2.被告林芳对上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权以被告韩佼伶、林芳提供抵押的位于钟山县县城钟羊中路西侧××花园××房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。事实和理由：2010年1月4日，原告与二被告签订《中国农业银行住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，约定原告接受贺州市住房公积金管理中心钟山管理部委托，向借款人韩佼伶发放委托贷款140000元；借款用途为购房；借款期限为180个月，自2010年1月4日至2025年1月3日；借款利率为年利率3.87%；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为分期还款，每期还款金额经住房公积金管理中心、借款人双方约定采用等额本息还款法；保证人林芳为借款人依合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年；抵押人韩佼伶、林芳同意以位于钟山县县城钟羊中路西侧××花园××房产作为抵押；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人事实债权的一切费用；等。2010年1月19日，原告与被告韩佼伶、林芳在钟山县房地产管理所对被告韩佼伶、林芳提供抵押担保的上述房产办理了预抵押登记［证号：钟房（2010）他字第00003953号］。2010年1月20日，原告向被告韩佼伶发放了借款140000元。之后，被告韩佼伶依约还本付息，但从2016年3月20日开始，被告韩佼伶不再履行合同约定，截至2017年6月23日止，被告韩佼伶尚欠原告借款本金93922.99元及利息4322.77元（按合同约定利率计算）。故提起本案诉讼。
被告韩佼伶辩称，被告韩佼伶对原告主张的诉讼请求以及陈述的事实和理由均没有异议。被告韩佼伶确实在2014年1月4日与原告签订了《中国农业银行住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，该借款合同约定被告林芳是作为连带责任保证人。但原告起诉时，被告韩佼伶与林芳已经解除婚姻关系，因此，本案既然用房屋抵押借款，被告韩佼伶也同意用抵押的房产来处分，归还原告借款本金及利息。
被告林芳未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二被告原系夫妻关系，双方于2006年12月17日登记结婚，于2010年10月8日登记离婚。2010年1月4日，原告与二被告签订《中国农业银行住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，约定原告接受贺州市住房公积金管理中心钟山管理部委托，向借款人韩佼伶发放委托贷款140000元，借款用途为购房；借款期限为180个月，自2010年1月4日至2025年1月3日；借款利率为年利率3.87%；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为分期还款，每期还款金额经住房公积金管理中心、借款人双方约定采用等额本息还款法；保证人林芳为借款人依合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年；抵押人韩佼伶、林芳同意以位于钟山县县城钟羊中路西侧××花园××房产作为抵押；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；等。2010年1月19日，原告与被告韩佼伶、林芳在钟山县房地产管理所对被告韩佼伶、林芳提供抵押担保的上述房产办理了预抵押登记［证号：钟房（2010）他字第00003953号］。2010年1月20日，原告向被告韩佼伶发放了借款140000元。2010年1月27日，被告韩佼伶、林芳到房产管理部门为上述房产办理了房屋所有权证（证号为：钟房权证钟山镇字第××号）。之后，被告韩佼伶依约还本付息，但从2016年3月20日开始，被告韩佼伶不再履行合同约定，截至2017年6月23日止，被告韩佼伶尚欠原告借款本金93922.99元及利息4322.77元（按合同约定利率计算）。
本院认为，原告与被告韩佼伶、林芳签订的《中国农业银行住房公积金个人住房委托贷款借款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告韩佼伶、林芳应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告韩佼伶借款后，至2017年6月23日止，尚欠原告借款本金93922.99元及利息4322.77元未予偿还，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告韩佼伶偿还借款本金93922.99元及利息（按合同约定利率计算至2017年6月23日止的利息为4322.77元，从2017年6月24日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告韩佼伶、林芳以其位于钟山县县城钟羊中路西侧××花园××号的房产为本案借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了预抵押登记，但预抵押登记不同于抵押登记，不产生《物权法》规定的优先权效力，故原告对上述预抵押的房产不享有优先受偿权。被告林芳作为本案借款的连带责任保证人，应对本案借款承担连带清偿责任。因此，对原告请求判决被告林芳对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告韩佼伶于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行偿还借款本金93922.99元及利息（按合同约定利率计算至2017年6月23日止的利息为4322.77元，从2017年6月24日起至借款还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）；
二、被告林芳对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司钟山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2256元(原告已预交1074元），由被告韩佼伶、林芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 欧 捷
审 判 员 唐 华
人民陪审员 潘宗禄
二〇一七年七月十七日
书 记 员 黎多多