广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初1035号
原告：广州长江制衣印染有限公司，住所广东省广州市增城区新塘镇西洲村南蛇湾（东江河边）。
法定代理人：叶某。
委托代理人：湛楚莹，公司员工。
委托代理人：陈国仔，广东穗益律师事务所律师。
被告：房利，女，19XX年XX月X日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区，
被告：房继清，女，19XX年XX月X日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区，
原告广州长江制衣印染有限公司（以下简称长江公司）诉被告房利、房继清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长江公司的委托代理人陈国仔到庭参加诉讼，被告房利、房继清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长江公司诉称：2015年1月28日，长江公司与房利签订了《厂房租赁协议》，约定将长江公司所有的位于新塘镇西洲村新洲环保工业园的部分厂房及洗水设备租赁给房利经营使用，租赁期从2015年1月1日至2016年1月1日止，约定厂房和设备每月的租金为64800元，租金为当月5日前向长江公司支付；约定所发生的水电汽费和管理费的标准及支付办法，于次月5日前向长江公司支付；逾期不交租金及相关费用，长江公司有权按所欠数额每日加收千分之三的滞纳金。房继清为房利签订的《厂房租赁协议》的履行提供担保（房利与房继清是姐妹关系，房继清亦一直在车间协助管理）。房利对外以“虹森车间”或“好利来车间”的名义经营。租赁期满后，房利、房继清继续使用该厂房及设备进行经营，直到2016年1月底，房利、房继清才搬离厂房。在2016年2月26日，长江公司与房利、房继清对账确认，房利出具《欠条》，确认截至2016年1月30日欠长江公司水、电、汽、租金等费用共计2464961.45元。为了维护原告合法的财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，请求法院判令，一、房利支付拖欠的租金及水、电、汽等费用，共计2464961.45元；二、房利支付上述欠款的滞纳金（从2016年2月26日起计至实际还清之日止，每日按所欠金额的千分之三计算）；三、房继清对房利的欠费及滞纳金承担连带清偿保证责任；四、本案的诉讼费由房利、房继清承担。
被告房利、房继清未到庭答辩，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：2015年1月28日，长江公司（出租人、甲方）与房利（承租人、乙方）和担保人房继清签订一份《厂房租赁协议》，合同约定，“……一、甲方将其具有所有权的厂房工艺车间设备租赁给乙方经营，地点位于增城新塘镇西洲村新洲环保工业园内甲方广州长江制衣印染有限公司，另外宿舍按实际使用面积计算。二、厂房、设备和宿舍租赁自2015年1月1日起至2016年1月1日止。租赁期限1年。……租金：甲乙双方约定……每月厂房租金64800元……租金支付日期为当月的5日前。……四、水、电、汽费及管理费1、租赁期间，所发生的水、电、汽费用以及管理费，由乙方承担，于次月5日前向甲方支付。……八、违约责任1、租赁期间，乙方应按时支付房租及其他应支付的一切费用，若乙方逾期未支付租金及其他费用，视为乙方违约，甲方有权停止乙方水、电、汽供应，并按所欠数额每日加收千分之三的滞纳金；逾期一个月仍未支付的，甲方无须经乙方同意有权单方解除本合同，……3、租赁期间，乙方签约人或法定代表人（自然人）对合同租金，水电汽费、劳动者工资等承担保证责任……。”上述合同担保人房继清签名。
2016年2月26日，房利签署《欠条》一份，确认在承租长江公司部分厂房期间，截至2016年1月30日止，欠厂房租赁费、宿舍租金、水费、电费、蒸汽费共计2464961.45元。
2016年3月1日，本院立案受理本案。
庭审过程中，长江公司出具粤房地证字第××号《房地产权证》复印件，拟证明涉案厂房的权属，该房产证载明增城区新塘镇××南蛇湾（新洲工业园3-4号地块）厂房A3的权属人为长江公司，该房产抵押给银行，房地产权证原件在银行处。长江公司主张租赁物是位于增城区新塘镇××南蛇湾（新洲工业园3-4号地块）厂房A3的一部分和一些水洗设备。
本院认为：长江公司与房利、房继清签订的《厂房租赁协议》包括了两种法律关系，一是租赁双方的租赁合同关系，二是长江公司与房继清之间的保证合同关系。上述合同内容是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同履行。
截止2016年1月30日，房利拖欠长江公司的租金、蒸汽费、水费、电费2464961.45元，有长江公司提供了房利签名确认的《欠条》为证，本院予以确认。为此长江公司起诉要求房利支付拖欠款项2464961.45元，合理合法，本院予以支持。
涉案合同约定，每月租金应在当月5日前支付；水电汽费用应在次月5日前支付；房利逾期未支付租金及其他费用，长江公司可按房利所欠费用数额以每日千分之三计收滞纳金。现因房利未按时支付上述租金及蒸汽费、水费、电费，长江公司主张要求房利以拖欠的租金及蒸汽费、水费、电费2464961.45元为基数，按日千分之三从2016年2月26日计至实际还清之日止的滞纳金，理据充分，本院予以支持。但滞纳金总额以2464961.45元为限。
房继清在房利与长江公司签订的《厂房租赁协议》保证人（担保人）一栏签名确认，虽《厂房租赁协议》未约定保证人的保证方式、保证范围和保证期间，但依据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款规定，“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，“当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”。长江公司于2016年3月1日起诉，故长江公司要求房继清对房利的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，房继清作为保证人承担保证责任后，有权向债务人房利追偿。
被告房利、房继清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利，本院依法按缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告房利于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州长江制衣印染有限公司支付拖欠2016年1月30日前的租金、蒸汽费、水费、电费2464961.45元以及滞纳金（以2464961.45元为本金，按日千分之三从2016年2月26日起计算至付清上述费用之日止，滞纳金总额以2464961.45元为限）；
二、被告房继清对被告房利的上述债务承担连带清偿责任，被告房继清承担保证责任后，有权向被告房利追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26520元，由被告房利、房继清连带负担，房继清负担后，有权向被告房利追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 阮柳静
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第二款当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。