贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初625号
原告：郭竞超，女，1954年11月15日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区。
原告：王旭东，男，1984年5月3日出生，汉族，贵州省贵阳市人，贵阳市云岩区人民医院医生，住址同上。
委托诉讼代理人：林志嵩，北京市中银律师事务所贵阳分所律师，特别代理（执业证号：15201200920468966）。
被告：贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司（以下简称东方房开公司），住所地：贵州省贵阳市中曹司小屯路东方小区D区。
法定代表人：黄虎，职务：董事长。
委托诉讼代理人：刘胜国，系该公司员工，特别代理。
原告郭竞超、王旭东与被告东方房开公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭竞超、原告委托诉讼代理人林志嵩、被告东方房开公司委托诉讼代理人刘胜国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭竞超向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付剩余购房款65,685元；2、判令被告向两原告支付剩余购房款65,685元的利息至上述款项支付完毕时止（按银行同期贷款利率计算截止起诉时为810元）；3、判令被告向两原告支付租金以每月1,061元计算，从2016年4月22日起至购房款全部支付完毕时止，截止起诉时为8,488元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2006年4月21日，两原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告以125,685元向被告购买东方小区D区铺面D-40号房，建筑面积为27.93㎡。鉴于被告将商城作出统一的商业经营，原告又与被告签订房屋租赁合同，约定原告将该商铺出租给被告，租赁期为2006年4月21日至2016年4月21日，每月租金1,061元。同时双方约定租赁期满后被告须无条件将原告门面以5,850元/㎡的价格回购。上述合同签订后，原告积极履行合同支付了购房款并将房产出租给了被告，被告在租赁期内也向原告支付了租金。但租赁期满之后，原告要求被告按照合同约定回购房产时，被告却以种种理由予以推诿，后2016年8月2日两原告与被告达成协议，被告以原价125,685元回购房产，并支付了60,000元，剩余65,685元在2016年9月15日支付，但时至今日被告不支付剩余购房款也不支付租金也不退还门面。原告无奈只能向法院提起诉讼，以维护其合法权益。
被告东方房开公司辩称，第一、被告对65,685元的回购款予以确认并同意支付，但原告必须履行回购协议，配合公司完成房屋过户手续；第二、针对原告提出支付回购款利息，鉴于被告资金困难，请求法院予以降低或减免；第三、原告要求从2016年4月22日起按照1,061元/月支付租金，缺乏事实依据，请求法院依法驳回；第四、诉讼费由法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2006年4月21日，原告郭竞超、王旭东与被告东方房开公司签订《商品房买卖合同》，即原告向被告购买位于贵阳市××中××小区××区××Ｄ-40铺面，建筑面积27.93㎡，单价为4,500元/㎡，总价125,685元。同时，原、被告还签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将位于贵阳市××中××小区××区××Ｄ-40铺面，建筑面积27.93㎡出租给被告，租赁期限10年，自2006年4月1日至2016年4月21日止；租金单价为38元/㎡，月租金1,061元/月，租赁期间出租方不得以任何理由任意调整租金；租赁期限届满，如原告需要将该门面出售，应出售给被告，由被告回购，回购价格以原购房合同每平方米的购房价为基数，按每平方米年递增3%的价格比例进行回购，价格为5,850元/㎡。如果原告不出售该商铺，则继续将该房屋续租给被告，若被告需要续租，则以租金价格为基数进行上调，上调比率根据将来市场价格进行协商拟定等。上述合同签订后，原告向被告全额支付了购房款，并将案涉铺面交给被告使用，被告也一直按约定支付租金至租赁期限届满。2016年8月2日，原、被告就铺面回购达成《协议书》，主要内容为：原、被告经过友好协商，一直同意被告将原告位于东方小区D区D-40号门面房款（共计125,685元）退给原告，2016年7月初被告已向原告支付了6万元退房款，被告承诺剩余房款65,685元于2016年9月15日前付清，原告承诺在收到余款2天内必须配合被告办理过户手续，若任何一方不遵守以上约定，违约方需向守约方承担相应的违约责任。因被告一直未支付剩余房款也未返还铺面，原告遂起诉来院，诉请如前。
另查，案涉铺面现由被告出租给其他商户使用。
以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告营业执照、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》、售房专用票据、《房屋租赁合同》、《协议书》等与本案有关联的相关证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告共同签订的《房屋租赁合同》、《协议书》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，应合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。根据《房屋租赁合同》约定，被告东方房开公司在租赁期限届满后，应将原告位于贵阳市××中××小区××区××Ｄ-40铺面，以5,850元/㎡的价格回购。租赁期限届满后，双方又一致达成新的《协议书》，均同意被告按照原房价进行回购，即125,685元，并对房款的支付、房屋过户及违约责任等进行了约定。现《协议书》约定的付款期限已到，被告理应按约定履行支付义务，故原告要求被告东方房开公司依约定支付该铺面的剩余购房款人民币65,685元的诉请，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付购房款65,685元的利息（从2015年9月15日计算至2017年1月3日按照中国人民银同期贷款利率计算为810元，之后的计算至其付清回购款之日止）的请求，在双方签订的《协议书》中约定：“若任何一方不遵守以上约定，违约方需向守约方承担相应的违约责任”，但未对违约责任的承担方式作出具体约定，现原告要求按照中国人民银同期贷款利率标准从2016年9月15日开始计算，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告按照1,061元/月支付自2016年4月22日起的租金（计算至2017年1月3日为8,488元，之后的计算至其付清回购款之日止）的请求，被告辩称原、被告的租赁合同已到期，未签订新的租赁协议，不存在租赁关系，且该公司已于2016年7月支付了部分回购款，虽然还未与原告办理过户手续，但原告对该房屋获得收益的权利存在瑕疵，故原告诉请支付租金缺乏事实依据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年4月21日届满，被告仍在继续使用案涉铺面，应当按照原《房屋租赁合同》约定的租金继续支付租金，虽然之后双方签订了《协议书》，但是该《协议书》系对回购事宜进行的约定，即在被告支付完毕回购款后，原告配合被告进行产权过户，但因被告并未按约定如期支付回购款，未成就案涉铺面所有权变动的条件，故原告仍为门面的所有权人，被告使用该门面，应当继续支付租金至其履行完毕《协议书》约定的义务时止。被告的辩称不符合法律规定，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭竞超、王旭东购房款人民币65,685元；
二、被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭竞超、王旭东2016年9月15日至2017年1月3日的利息人民币810元，之后的按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付2016年4月22日至2017年1月3日的租金8,488元，之后的按照1,061元/月标准计算至上述购房款支付完毕之日止；
四、驳回原告郭竞超、王旭东的其他诉讼请求；
本诉案件受理费人民币838元(已减半收取)，由被告东贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司负承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请依法强制执行。
审判员 王珏
二〇一七年四月一日
书记员 肖倩