大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2015）甘民初字第1428号原告（反诉被告）王某某，女。委托代理人范开礼，系辽宁竞业律师事务所律师。委托代理人梅书华，系辽宁竞业律师事务所律师。被告（反诉原告）大连甘井子博学文化培训学校（以下简称博学学校）。第三人大连嵘鑫供暖有限公司（以下简称嵘鑫公司）。委托代理人关向阳，系辽宁五寰律师事务所律师。第三人王某甲，男。原告王某某（反诉被告）与被告（反诉原告）大连甘井子博学文化培训学校、第三人大连嵘鑫供暖有限公司、第三人王某甲租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人梅书华及被告（反诉原告）大连甘井子博学文化培训学校的法定代表人王者成，第三人大连嵘鑫供暖有限公司的委托代理人关向阳均到庭参加了诉讼。第三人王某甲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼活动。本案现已审理终结。本诉原告（反诉被告）王某某诉称，2014年6月17日，原告与被告博学学校、第三人嵘鑫公司共同签订《大连甘井子博学文化培训学校承包经营合同》一份，第三人王某甲代表嵘鑫公司在合同中签了字，同时，博学学校在得到嵘鑫公司书面授权的情况下将嵘鑫公司租赁给博学学校的房屋转租给原告，现被告及第三人嵘鑫公司采取非法手段干扰原告学校正常经营秩序，被告与第三人嵘鑫公司串通，采取给学校大门加锁、发通知、无理取闹等方式，强迫原告腾退房屋，被告与第三人嵘鑫公司的行为，已经导致本合同不能继续履行。被告的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了极大经济损失。故本诉原告诉至法院，请求：1，请求依法解除原、被告于2014年6月17日签订的《大连甘井子博学文化培训学校承包经营合同》；2，请求依法判令被告赔偿原告因不能继续履行合同而造成的装修及购买教学设备的损失共计156850元；3，请求依法判令被告退还原告2015年1月1日至2015年7月1日已交房租35000元；4，本案诉讼费用由被告承担。本诉被告博学学校辩称，同意解除双方签订的学校承包经营合同。但不同意原告提出的其他诉讼请求。因为本诉原告违反了教学规定，本诉原告私自开班违反了教育部门的禁止性规定。我单位在2014年11月17日就向本诉原告下达了单方解除合同的通知。后来我单位通知原告搬迁后，原告就是不搬。因我单位欠第三人嵘鑫公司的房租未付，第三人嵘鑫公司锁了原告所称的门。虽部分教学设备是原告自己购买的，但均是原告教学中所使用的，原告所购买的教学设备自己投资自己进行使用，以后完全可以全部拿回去，故不存在我单位赔偿其装修和购买教学设备损失的问题。第三人想涨房租，而原告王某某后来不同意。才导致双方纠纷的发生。反诉原告博学学校诉称，2014年6月17日，原告与被告王某某签订《大连甘井子博学文化培训学校承包经营合同》一份，因王某某违反经营合同的约定，给我学校的声誉造成了极大损害，王某某拖欠教师工资及家长学费，导致我学校年检无法正常进行。故我单位请求王某某承担违约责任赔偿我单位名誉损失10万元。反诉被告王某某辩称，不同意反诉原告的反诉请求。博学学校把房屋租给我，我借用其办学执照进行办学。我不存在损害其单位学校名誉权的行为。第三人嵘鑫公司述称，不同意原告王某某的诉讼请求。我单位没有对出租房屋进行锁门。我单位系将房屋出租给博文学校，而不是博学学校。被告博学学校称自己系博文学校的分校故用了博学学校的名我单位不清楚。案涉房屋系苏庆智的，我单位仅在此办公而已。我单位与本案原、被告之间没有合同关系。苏庆智与博学学校于2015年1月22日解除了双方的合同关系。因为我单位与苏庆智之间的租赁合同在2014年12月底到期。第三人王某甲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼活动，也未提交书面答辩材料。经审理查明，2014年6月17日发包方（甲方）博学学校与承包方（乙方）王某某签订大连甘井子博学文化培训学校承包经营合同一份，约定：“甲方同意将案涉学校承包给乙方经营，甲方提供给乙方相应的经营条件，承包期限为3年，自2014年7月1日至2017年7月1日。承包费用第一年承包金1万元、房租6万元。第二年承包金（含房租）8万元。第三年承包金（含房租）9万元。付款方式为本协议生效起10日内，乙方向甲方支付半年承包金（含房租）35000元、2014年10月1日再交付35000元。合同期内，乙方可依据实际需要对校舍进行投资、装修、改变室内结构，但需提前书面征得甲方同意（装修物不可拆除部分合同期满无偿归甲方所用）。本协议承包期限内，乙方投资购买添置的办公用品、教学设备设施等归乙方所有。甲方应在本协议签订后向乙方移交学校资质证件，学校印章、财务专用章等由甲方负责管理，甲方有义务配合乙方为开展办学经营活动而进行印章使用授权。关于违约责任，违约方需向对方给付违约金1万元。等。”2009年9月嵘鑫公司出具委托书，内容为“嵘鑫公司将办公楼一至四楼租给博文学校。在租期内，由博文学校全权负责”。2014年11月7日本诉被告博学学校向本诉原告王某某发出通知，内容为“因房屋租赁到期，房屋使用权人嵘鑫公司房屋涨价致使学校无力支付房租，特通知王某某。”2014年11月29日本诉被告博学学校向本诉原告王某某发出解除合同通知书，内容为“解除双方的承包合同，请你2014年12月10日前搬出，理由是超范围办学、违规收费，给我单位造成了名誉损失和经济损失”。次日本诉原告王某某回复博学学校称租房有依据、合同未到期应继续履行。2015年1月22日苏庆智向博学学校发出解除房屋租赁合同通知书一份，内容为“因该单位未按约支付房租，双方于2014年10月1日的房屋租赁合同解除。等。”2014年10月24日大连市甘井子区辛寨子镇大辛寨子村民委员会出具证明1份，内容为“座落在大连市甘井子区该房屋归苏庆智使用。”本院所确认的上述事实，有当事人陈述，本诉原告（反诉被告）王某某提供的通知、收案回执2份、照片、装修合同、购买教学设备的单据，本诉被告博学学校提供的案涉承包经营合同、委托书、解除合同书、快递、回复意见书、收据、照片、证人证言，第三人嵘鑫公司提供的解除房屋租赁合同通知书、房产使用人证明（大辛寨子村委会证明）等证据材料及庭审笔录在卷为凭，这些证明材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，鉴于本诉原、被告双方签订的大连甘井子博学文化培训学校承包经营合同系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律，行政法规效力性强制性规定，故该合同系有效合同，依法对本诉原、被告具有法律约束力。本诉原、被告依法均应依据该合同的约定享有权利并履行义务。一、关于本诉部分：关于本诉原告王某某请求解除本诉原、被告之间的关于大连甘井子博学文化培训学校承包经营合同一节，鉴于本诉被告博学学校也同意解除该承包经营合同，故本诉原告该节诉讼请求，本院依法予以支持。关于本诉原告王某某请求判令本诉被告赔偿本诉原告因不能继续履行合同而造成的装修及购买教学设备的损失共计156850元一节。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条的规定，对租赁期间形成附合的装修物，本诉原告依法可与本诉被告协商解决，或依法另案处理。对本诉原告投资购买添置的办公用品、教学设备设施等，依据本诉原、被告签订的承包经营合同的约定，依法归本诉原告所有，不存在由本诉被告博学学校赔偿该部分损失的问题。关于本诉原告王某某请求本诉被告博学学校退回2015年1月1日至2015年7月1日的房租35000元一节。庭审中，本诉被告博学学校明知自己与出租人苏庆智的房屋租赁合同在2014年12月底到期，但其仍与本诉原告签订了为期3年的承包经营合同。鉴于苏庆智于2015年1月22日通知解除了与本诉被告博学学校的房屋租赁合同，导致博学学校的转租期限超过了其作为承租人剩余的租赁期限，从而导致本诉原告作为次承租人无法继续使用案涉房屋进行经营，本诉原告称2015年1月15日就无法经营离开了。故本诉被告博学学校依法应退回本诉原告未经营期间的承包金（含房租）计为32081元【5.5月X（7万元÷12月）】二、关于反诉部分：关于反诉原告博学学校请求反诉被告王某某赔偿名誉损失10万元一节。庭审中，反诉原告博学学校称反诉被告王某某给自己的学校名声造成了极大损坏、欠教师工资、家长学费等。鉴于名誉权纠纷系指侵害公民或法人的名誉权而引起的纠纷。名誉系指人们对公民或法人的品德、才能、其他素质的社会综合评价。实践中，侵害法人名誉权主要是指以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉给法人造成较大损害的行为。而本案反诉原告无证据证明反诉被告王某某采取了书面、口头等形式诋毁、诽谤博学学校的名誉，即使王某某在承包博学学校期间存在欠工资、欠学费问题，依法也不构成侵害博学学校名誉权的问题。故反诉原告的反诉请求，本院依法不予支持。第三人王某甲经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩权利，本院依法缺席审理。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：一、解除本诉原告王某某与本诉被告大连甘井子博学文化培训学校签订的大连甘井子博学文化培训学校承包经营合同。二、本诉被告大连甘井子博学文化培训学校于本判决生效之日起十日内返还本诉原告王某某承包金（含房租）计为32081元。三、驳回本诉原告王某某提出的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告大连甘井子博学文化培训学校提出的的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7820元，其他诉讼费用50元，由本诉原告王某某负担870元，其余均由本诉被告博学学校负担；反诉案件受理费1050元，均由反诉原告博学学校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董允瑞人民陪审员  陈 莹人民陪审员  由舒莹二〇一五年七月二十八日书 记 员  樊 鑫