浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙06民终3289号
上诉人(原审被告)：嵊州市华夏置业有限公司。住所地：嵊州市经济开发区经三路**号。
法定代表人：林樟全，执行董事。
被上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司嵊州支行。住所地：嵊州市剡湖街道鹿山路***号。
负责人：蔡扬,支行行长。
委托诉讼代理人：俞建农、俞蓓蓓，浙江三惟律师事务所律师。
原审被告：任亚兰，女，1964年1月22日出生，汉族，住嵊州市。
原审被告：史孟洪，男，1965年2月25日出生，汉族，住嵊州市。
上诉人嵊州市华夏置业有限公司（以下简称华夏置业）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司嵊州支行（以下简称工行嵊州支行）、原审被告任亚兰、史孟洪金融借款合同纠纷一案，不服嵊州市人民法院（2016）浙民初3589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
华夏置业上诉请求：撤销一审判决第一项利息部分内容，依法改判驳回被上诉人要求上诉人支付利息的诉讼请求。
事实和理由：一审判决对于利息部分的内容，无标准可循，无法律依据。原审被告与被上诉人签订的借款合同，对于利息、罚息、复利的约定，已经超过了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的上限和中国人民银行关于利率方面的相关规定。一审判决对利息部分笼统以“按合同约定计算利息、罚息、复利”确定，没有依法审查借款合同的合法性与合理性，加重了原审被告及上诉人的还款义务。原审被告并无故意拖欠借款，被上诉人仅以原审被告涉讼，导致抵押房屋被查封构成违约为由，宣布借款提前到期，虽然符合合同约定，但过于冷漠，加重了上诉人的经济负担。
工行嵊州支行辩称，在双方借款合同中，对于借款利息、复利、罚息均有明确约定，具体在借款合同第9.1条以及51条有明确规定。
原审被告任亚兰、史孟洪未作陈述。
工行嵊州支行向一审法院起诉请求：1、判令任亚兰、史孟洪归还借款本金378545.61元，以及拖欠利息6163.51元，本息合计384709.12元，利息暂计算至2017年4月20日,2017年4月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，以及为实现债权而实际支出的律师代理费3000元；2、判令工行嵊州支行以任亚兰、史孟洪所有的位于嵊州市××街××单元××室的抵押房地�（预告登记编号：浙房预嵊字第20130843号），经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令华夏置业对上述债务承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：任亚兰因向华夏置业购买嵊州市××街××单元××室房产向工行嵊州支行申请个人购房贷款460000元。2013年1月23日，以工行嵊州支行为贷款人，以任亚兰为借款人，以任亚兰、史孟洪为抵押人，以华夏置业为保证人，签订了《个人购房借款/担保合同》一份。该合同约定：借款金额为460000元，借款期限为180个月，自2013年2月1日至2028年2月1日；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇人民币贷款基准利率调整的，自调整生效日起以调整后的基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率，遇人民币贷款基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日开始以调整后的基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率。该合同由任亚兰、史孟洪所购买的位于嵊州市××街××单元××室的房产提供抵押，抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；由华夏置业提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起二年，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第30.3约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或者第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”第14.1（K）款、第14.2（4）款约定抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或者仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年1月14日，史孟洪在共同参与还款人承诺书中签名、捺手印，对任亚兰签订的《个人购房借款/担保合同》承担共同连带还款责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2013年1月23日，双方对相关房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了抵押权预告登记手续，预告登记编号为浙房预�字第20130843号。工行嵊州支行也已依约于2013年2月1日向任亚兰发放贷款460000元。
另查明，2016年11月28日，任亚兰、史孟洪所有的位于嵊州市兴盛街2599号东城名苑1幢一单元1101室的房产被江西省高安市人民法院查封。工行嵊州支行为本次诉讼已实际支付律师代理费3000元，由工行嵊州支行提交的法律服务委托合同证实。
一审法院认为，工行嵊州支行与任亚兰、史孟洪、华夏置业之间签订的《个人购房借款/担保合同》，史孟洪所作的共同参与还款人承诺书，系各当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。现因任亚兰、史孟洪提供的位于嵊州市××街××单元××室的抵押房地产已被查封，应视为违约，工行嵊州支行有权宣布借款提前到期，要求任亚兰立即清偿未偿还款项以及所产生�利息及其他费用。史孟洪作为共同还款人，应对任亚兰的该借款承担还本付息的责任。华夏置业作为保证人，在债务人不履行债务的情形下，作为债权人的工行嵊州支行有权要求华夏置业按约承担连带保证责任。
因本案借款既有主债务人即任亚兰及史孟洪提供的物的担保，又有第三人即华夏置业提供的人的保证，但在《个人购房借款/担保合同》中约定贷款人有权自行选择实现担保的顺序,工行嵊州支行既可以选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，即工行嵊州支行有权对任亚兰、史孟洪设定抵押的财产通过法定程序处置后在抵押范围内优先受偿，也可以要求保证人即华夏置业按照约定承担保证责任。但华夏置业在承担保证责任后，有权向任亚兰追偿。
综上，工行嵊州支行的�讼请求，理由正当，该院依法予以支持。任亚兰、史孟洪、华夏置业经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，该院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、任亚兰、史孟洪归还工行嵊州支行借款本金378545.61元，支付利息6163.51元，合计384709.12元，（利息已计算至2017年4月20日,2017年4月21日起至上述款项实际付清日止按合同约定计算利息、罚息、复利），款限判决生效后十日内付清；二、任亚兰支付工行嵊州支行为实现债权而实际支出的律师代理费3000元，款限判决生效后十日内付清；三、任亚兰、史孟洪若逾期未履行上述确定的付款义务，工行嵊州支行有权申请对任亚兰、史孟洪所有的位于嵊州市××街××单元××室的抵押房地产（预告登记编号：浙房预嵊字第20130843号），依法采取拍卖、变卖等措施，并就变价所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；四、华夏置业对上述债务承担连带清偿责任。华夏置业承担保证责任后，有权向任亚兰追偿。
本院二审期间，当事人未提交新的证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第二款规定，经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。本案系金融借款合�纠纷，非民间借贷纠纷，故不适用最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中有关民间借贷的利率限定。本案借款双方对于借款利息、罚息、复利的约定属于当事人的真实意思，不违反法律规定，合法有效，借款各方应依约履行。上诉人认为借款双方关于利息等约定超过了法律限定的上诉理由，本院不予采信。本案借款合同明确约定，抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或者仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，现本案所涉房屋已被江西省高安市人民法院查封，被上诉人主张借款到期，要求原审被告归还借款及相应利息、费用有合同依据，应予以支持。上诉人认为被上诉人主张借款提前到期不符情理的上诉理由，本院不予采信。上诉人华夏置业对本案借款合同中借款人的合同义务承担保证责任的事实清楚，理应承担相应民事责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，可予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人嵊州市华夏置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱淼蛟
审判员 黄叶青
审判员 孙世光
二〇一七年九月二十六日
书记员 李佳婧