宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初1921号
原告：宁波银盛房产咨询有限公司。
法定代表人：傅才。
委托代理人：应菲菲、张学成。
被告：朱国灵。
第三人：郑江龙。
委托代理人：戴涛益。
原告宁波银盛房产咨询有限公司（以下简称银盛房产公司）与被告朱国灵、第三人郑江龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员宋建侠适用简易程序审理。后因被告朱国灵下落不明，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告银盛房产公司的委托代理人应菲菲、张学成，第三人郑江龙的委托代理人戴涛益到庭参加诉讼。被告朱国灵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银盛房产公司起诉称：2013年1月28日，被告与原告签订《宁波银盛房产咨询有限公司房屋租赁合同》[合同编号：FBSJGC-
SPYY-2013-050]，约定被告自2013年2月1日起向原告租用宁波市北仑区富邦世纪商业广场A区二层19-21,09-18,53-60号区域。合同中明确约定具体租金数额，并约定被告应每季度（三个月）支付租金，于每个租约季度开始前的五个工作日内交付。此外，合同还约定了履约保证金及违约责任等其他条款。后原告依约将租赁场所交付被告，被告也实际使用该场所开设德玛西亚健身房。后被告擅自将涉案房屋转租给第三人，并由第三人实际使用涉案租赁房屋。然而被告至今未向原告支付任何租金，且经原告多次催讨仍不肯支付，显已构成严重违约。现起诉要求：一、解除《宁波银盛房产咨询有限公司房屋租赁合同》[合同编号：FBSJGC-
SPYY-2013-050]，被告及第三人立即腾退位于宁波市北仑区富邦世纪商业广场A区二层19-21,09-18,53-60号的房屋；二、被告偿还自2013年10月1日起至合同解除之日止的租金（暂计算至2016年2月29日，暂计为1527024元），并支付自合同解除之日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费；三、被告支付违约金500000元；四、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将上述第一至第三项诉讼请求变更为：一、解除《宁波银盛房产咨询有限公司房屋租赁合同》[合同编号：FBSJGC-
SPYY-2013-050]，被告及第三人立即腾退位于宁波市北仑区富邦世纪商业广场A区二层19-21,09-18,53-60号的房屋；二、被告支付自2013年10月1日起至2016年3月31日的租金1579680元，并赔偿原告从2013年10月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的损失（其中2013年10月1日至2013年12月31日的租金157968元，从2013年10月1日起算；2014年1月1日至2014年3月31日的租金157968元，从2014年1月1日起算；2014年4月1日至2014年6月30日的租金157968元，从2014年4月1日起算；2014年7月1日至2014年9月30日的租金157968元，从2014年7月1日起算；2014年10月1日至2014年12月31日的租金157968元，从2014年10月1日起算；2015年1月1日至2015年3月31日的租金157968元，从2015年1月1日起算；2015年4月1日至2015年6月30日的租金157968元，从2015年4月1日起算；2015年7月1日至2015年9月30日的租金157968元，从2015年7月1日起算；2015年10月1日至2015年12月31日的租金157968元，从2015年10月1日起算；2016年1月1日至2016年3月31日的租金157968元，从2016年1月1日起算）；三、被告从起诉之日至实际腾退之日按照约定的日租金标准1755.2元支付占有使用费；四、被告承担本案诉讼费。
原告银盛房产公司向本院提供了如下证据：
1.商铺租赁与商业管理委托合同、房产证、不可撤销授权委托书各20份、房屋权属登记备案证明、授权书各1份，拟证明原告有权出租涉案房屋；
2.房屋租赁合同1份，拟证明原、被告签订涉案合同，约定被告向原告租赁房屋，并约定了相应的租金标准；
3.照片1份，拟证明被告实际使用涉案房屋；
4.律师函及寄送凭证各2份，拟证明原告曾多次向被告催讨租金；
5.协议1份，拟证明被告将租赁场所的健身房转给了第三人使用。
被告朱国灵未答辩，亦未向本院提供证据。
第三人郑江龙答辩称：郑江龙不是适格的主体，不应作为本案第三人参加诉讼，本案中郑江龙既不是租赁合同的相对方，也不是涉诉房屋的实际使用人，跟本案无利害关系。因此原告要求第三人郑江龙腾房无事实法律上的依据。
第三人郑江龙未向本院提供证据。
经庭审质证，被告未到庭视为放弃答辩及质证的权利。第三人对原告提供的证据1-3均无实质性异议，本院经审核后予以采信。第三人对原告证据4庭审中予以认可，庭后又予以否认。经审核，结合租赁合同约定及涉诉场地实际使用情况，本院对该证据予以采信。第三人对原告证据5真实性不予认可，因原告未提供原件，本院不予采信。
根据采信的证据，结合原告及第三人庭审陈述，本院查明如下事实：
在2010年11月、12月及2011年9月，原告及宁波富邦世纪商业广场经营管理有限公司（筹，暂名）（作为合同乙方）分别与宁波市北仑区新碶黄山路857号2幢209室至218室、220室、221室、253室至260室的房屋所有权人（作为甲方）签订了商铺租赁与商业管理委托合同，并由上述房屋所有权人出具了不可撤销授权委托书。根据上述商铺租赁与商业管理委托合同及不可撤销授权委托书，乙方在租赁期限内有权将上述商铺转租他人或许可他人再次转租，并签署和履行相关协议，而无需再取得房屋所有人的批准。宁波富邦世纪商业广场开发有限公司作为宁波市北仑区新碶黄山路857号2幢219室的房屋所有人，于2013年2月1日出具授权书一份，委托原告为其所拥有的房产及被授权处理租赁事宜房产的出租方。另查明，宁波富邦世纪商业广场经营管理有限公司（筹，暂名）在上述合同中的权利义务后实际由宁波富邦世纪商业广场开发有限公司享有和承担。
2013年1月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要内容如下：
1.被告向原告租赁上述位于北仑区新碶黄山路857号2幢209室至221室、253室至260室的房屋，并在租赁场所统一以[德玛西亚]品牌（商标、名称）对外营业，租赁场所仅用于[生活配套]类产品及其配套产品的经营；
2.租赁期限从2013年2月1日至2019年1月31日，其中从2013年2月1日至2014年1月31日的租金为210624元（其中2013年2月1日至2013年9月30日为免租期）；2014年2月1日至2015年1月31日的租金为631872元；2015年2月1日至2016年1月31日的租金为631872元；2016年2月1日至2017年1月31日的租金为631872元；2017年2月1日至2018年1月31日的租金为663466元；2018年2月1日至2019年1月31日的租金为696640元；
3.租金支付方式为每季度（三个月）支付租金，应于每个租约季度开始前的五个工作日内交付该季度租金，首期季度租金应于免租期结束前五个工作日支付（计157968元）；
4.乙方延迟缴纳本合同项下租金的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的300%的延迟履行违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除合同。甲方选择解除合同的，乙方除须补足上述所欠费用外，还应当另按照18.8款所述原则向甲方支付违约赔偿金。合同第18.8条约定：租赁期间，因甲方违反本合同导致乙方无法继续实际享有租赁场所的使用权，并无法继续正常经营的，则甲方应当在乙方发出书面通知后三十日内予以改正。甲方逾期未能改正的，则自逾期之日起，乙方无需向甲方交纳租金，直至甲方改正为止；
5.合同第19.4条规定：乙方确认，在租赁期间，租赁场所也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。
上述租赁合同签订后，原告已依约将房屋交付给被告用于开办德玛西亚健身会所，但被告从2013年10月1日起一直未支付租金。2015年12月14日、2015年12月29日，原告两次委托浙江永为律师事务所向被告发律师函，要求被告支付相应的租金，否则将采取进一步的法律措施。通知送达被告上述租赁场所后，被告仍未支付相应的租金。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同签订后，原告已将房屋交付给被告使用，被告理应按约支付租金。被告从2013年10月1日起一直未支付租金，显然已构成违约。原告有权解除双方的租赁合同，并要求被告支付从2013年10月1日起至2016年3月31日的租金共计1579680元及赔偿相应的损失（租金损失按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款清之日，不同时间到期的租金利息起算时间分别为：2013年10月1日至2013年12月31日的租金157968元从2013年10月1日起算；2014年1月1日至2014年3月31日的租金157968元从2014年1月1日起算；2014年4月1日至2014年6月30日的租金157968元从2014年4月1日起算；2014年7月1日至2014年9月30日的租金157968元从2014年7月1日起算；2014年10月1日至2014年12月31日的租金157968元从2014年10月1日起算；2015年1月1日至2015年3月31日的租金157968元从2015年1月1日起算；2015年4月1日至2015年6月30日的租金157968元从2015年4月1日起算；2015年7月1日至2015年9月30日的租金157968元从2015年7月1日起算；2015年10月1日至2015年12月31日的租金157968元从2015年10月1日起算；2016年1月1日至2016年3月31日的租金157968元从2016年1月1日起算），对上述诉请本院予以支持。同时，被告应及时腾退房屋，并按照合同约定的日租金标准1755.2元/天支付从起诉之日至腾退之日的房屋占有使用费。关于第三人的腾退义务，因第三人否认被告转租涉诉房屋给第三人，否认德玛西亚健身会所与其有关联，原告提供的证据又不足以证明被告与第三人存在转租合同关系，故原告要求第三人腾退于法无据，本院不予支持。被告朱国灵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波银盛房产咨询有限公司与被告朱国灵于2013年1月28日签订的房屋租赁合同；
二、被告朱国灵应于本判决生效后十五日内从宁波市北仑区新碶黄山路857号2幢209室至221室、253室至260室腾退完毕，并按照1755.2元/天的租金标准支付从起诉之日至房屋腾退之日的房屋占有使用费；
三、被告朱国灵应于本判决生效后七日内支付原告宁波银盛房产咨询有限公司自2013年10月1日起至2016年3月31日的租金1579680元，并赔偿原告至租金付清之日相应的损失（损失具体以合同约定的每季度到期应付租金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。其中，2013年10月1日至2013年12月31日的租金157968元从2013年10月1日起算；2014年1月1日至2014年3月31日的租金157968元从2014年1月1日起算；2014年4月1日至2014年6月30日的租金157968元从2014年4月1日起算；2014年7月1日至2014年9月30日的租金157968元从2014年7月1日起算；2014年10月1日至2014年12月31日的租金157968元从2014年10月1日起算；2015年1月1日至2015年3月31日的租金157968元从2015年1月1日起算；2015年4月1日至2015年6月30日的租金157968元从2015年4月1日起算；2015年7月1日至2015年9月30日的租金157968元从2015年7月1日起算；2015年10月1日至2015年12月31日的租金157968元从2015年10月1日起算；2016年1月1日至2016年3月31日的租金157968元从2016年1月1日起算）；
四、驳回原告宁波银盛房产咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费20087元，由被告朱国灵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 宋建侠
审 判 员 张姗珍
人民陪审员 朱华萍
二〇一六年八月十八日
代书 记员 汪黎黎