广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初464号原告：东莞银行股份有限公司大朗支行。住所地：东莞市大朗镇美景中路***号汇盛发展大厦商铺***号****号和*单元办公***号****号。统一社会信用代码：914419007417045581。法定代表人：陆润青，该行行长。委托诉讼代理人：张建兵，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭霭玲，广东众达律师事务所实习律师。被告：张光宏，男，1969年3月20日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：郑璇，女，1964年8月7日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告东莞银行股份有限公司大朗支行（以下简称东莞银行大朗支行）诉被告张光宏、郑璇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序进行审理，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告东莞银行大朗支行的委托诉讼代理人张建兵、谭霭玲到庭参加诉讼，被告张光宏、郑璇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东莞银行大朗支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还全部贷款本金144,462.15元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息及复利[利息、罚息、复利均按编号为东银（36）2009年楼按抵字第000169号的《楼宇按揭抵押贷款合同》约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2016年9月9日利息为4,527.59元，罚息为318.79元，复利为104.34元]，本息暂计至2016年9月9日共计149,412.87元；2.被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费6,830元；以上1、2项暂计至2016年9月9日合计为156,242.87元；3.确认原告对被告所有的位于东莞市大朗镇人和路198号德丰花园14幢905房产[商品房他项权登记证号：20090904B8E590337508]享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月20日，原告与被告张光宏签订了合同号为东银（36）2009年楼按抵字第000169号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定原告向被告一提供贷款本金人民币220,000元的购房贷款，用于购买位于东莞市大朗镇人和路198号德丰花园14幢905房产，被告一将前述购买之房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按约向被告一发放了贷款220,000元，但被告一未能及时根据合同约定清偿原告的贷款本息，至今未能归还逾期款项。两被告为夫妻关系，于1993年登记结婚，案涉借款及房产均为夫妻共同债权债务，且被告郑璇签订了《担保承诺书》，故被告郑璇需对被告张光宏上述债务承担共同清偿责任。综上所述，被告的行为已构成违约，依照合同约定原告有权宣布提前收回贷款。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特呈本诉状于贵院，请求贵院判如所请。被告张光宏、郑璇没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明如下事实：1.2009年5月20日，东莞银行大朗大朗支行与张光宏签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》【编号：东银（36）2009年楼按字第000169号】，约定其向张光宏提供220,000元的贷款，用于购买位于东莞市大朗镇人和路198号德丰花园14幢905，合同约定主要条款为：（1）借款金额：220,000元。（2）贷款期限为180个月。（3）利率：月利率为4.95‰基础上下浮29%，若逾期还款，下浮幅度调整为15%。（4）结息和付息为每月或每季末最后一个月的16日。（5）罚息。乙方没有按期归还贷款或履行还款协议的，甲方对逾期期间的逾期贷款罚息按本合同届时适用的贷款利率加收50%计收。（6）偿还贷款方式为等额本息还款。（7）违约责任。如乙方连续三期或累计六期未能按本合同的约定还本付息的，甲方有权单方面解除本合同，提前收回贷款本息，按本合同约定处分抵押物，并追究乙方的违约责任。甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。（8）被告张光宏以东莞市大朗镇人和路198号德丰花园14幢905房产为贷款抵押物。2.2009年3月21日，被告郑璇签订《担保承诺书》，愿意对被告张光宏的案涉贷款承担连带担保责任。3.2009年5月20日，东莞银行东莞大朗支行将220,000元发放给被告张光宏，并出具了个人贷款借据。4.2009年12月4日，被告张光宏将其上述房屋为案涉贷款办理抵押登记（他项权证明书号：20090904B8E590337508）；5.尚欠本息情况，从2015年10月16日起逾期还款，截至2016年9月9日尚欠本金144,462.15元、利息4,527.59元、罚息318.79元，复息为104.34元；6.律师费，东莞银行大朗支行委托广东众达律师事务所代理本案诉讼，支付律师费6,830元。另查明，张光宏与郑璇为夫妻关系，于1993年9月8日登记结婚。本院认为：本案为金融借款合同纠纷，现张光宏未按期偿还贷款本息，东莞银行大朗支行诉请偿还全部本金144,462.15元并按约定支付利息、罚息、复利，具备事实和法律依据，本院予以支持。双方对于律师费的承担有着明确的约定，现被告张光宏存在逾期还款的违约行为，案涉律师费已实际发生也未超出物价部门规定的限度，东莞银行大朗支行诉请被告张光宏支付律师费6,830元，于法有据，本院予以支持。关于优先受偿权，被告张光宏以其名下位于东莞市大朗镇人和路198号德丰花园14幢905房产为案涉贷款提供抵押担保，现东莞银行大朗镇支行并已办理了相关抵押登记手续，故东莞银行大朗支行主张在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。案涉债务发生在被告张光宏与被告郑璇夫妻关系存续期间，且被告郑璇已签订《担保承诺书》，愿意对被告张光宏的案涉贷款承担连带担保责任，因此涉案债务应视为夫妻共同债务。东莞银行大朗支行诉请被告郑璇对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告张光宏、郑璇在本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司大朗支行归还贷款本金144,462.15元及利息、罚息、复息（暂计至2016年9月9日利息4,527.59元、罚息318.79元，复息为104.34元,并按《楼宇按揭抵押贷款合同》约定继续计算至本息还清之日止）；二、被告张光宏、郑璇在本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司大朗支行支付律师费8,630元；三、原告东莞银行股份有限公司大朗支行对被告张光宏名下的位于东莞市大朗镇人和路198号德丰花园14幢905号房屋（他项权证明书号：20090904B8E590337508）折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,729元，已由原告东莞银行股份有限公司大朗支行预交，由被告张光宏、郑璇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑伟乐人民陪审员  陈献惠人民陪审员  叶创忠二〇一七年九月四日书 记 员  陈佩君书 记 员  陈清梅附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。