安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芜经开民二初字第00251号
原告：芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：吕国武，董事长。
委托代理人：马爱梅，该公司职员。
被告：江静，女，1970年1月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司（以下称“徽恒通公司”）诉被告江静借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员方萍担任审判长、与人民陪审员陈世富、胡萍组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人马爱梅到庭参加了诉讼，被告江静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月2日，被告江静因生产经营需流动资金，向原告申请借款350000元，期限120天，拟以其单独所有的位于芜湖市香格里拉花园92#楼3-1101室房产作抵押担保。8月2日，原告作为贷款人与被告江静签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为350000元；期限120天，即自2011年8月2日起至2011年12月31日止，实际借款期限以江静银行收款凭证上所记载的贷款实际发放日加借款天数计算，借款到期日相应顺延；借款利率为日利率0.06%，利息每月20日结算；本合同项下贷款逾期的，原告自逾期之日起按借款利率上浮100%向江静计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；本合同争议可协商解决，协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼等。同日，被告江静就该笔350000元借款与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定：为确保被告江静与原告签订的《借款合同》的顺利履行，保障原告作为债权人债权实现，被告江静自愿就自己的债务向原告提供最高额抵押担保；抵押财产位于芜湖市香格里拉花园92#楼3-1101室（产权证号：芜镜湖区字第2009025524号）房产，该房产系被告江静单独所有；抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，被告江静应向原告支付的其他款项、原告实现债权�担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；抵押担保的最高限额为500000元；抵押期限为叁年，自2011年8月2日至2014年8月2日；被告江静借款到期或者原告根据《借款合同》的约定或法律规定宣布任一债务提前到期的，被告江静未按时足额履行还款义务，原告有权行使抵押权等；抵押合同签订后，原告与被告江静向房产抵押登记部门申请办理了抵押登记，房屋登记部门核发了编号为房地产他证芜镜湖区字第2011060370号《房地产他项权证》。借款合同签订当日，原告向江静发放了借款350000元，被告江静向原告出具了收条。借款到期后，被告江静未按合同约定归还借款本息，后经原告多次催要，江静皆未能归还借款本息，截止2013年7月31日，被告江静尚欠原告借款本金340000元、利息120700元。故原告为维护其合法权益向本院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告江静偿还原告芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司借款本金340000元、利息120700元（自2012年6月1日起计算至2013年7月31日止）以及自2013年8月1日起至实际给付之日止的利息（以借款本金340000元为基数按每日0.06%计算），并承担因贷款逾期而产生的罚息（以贷款本金340000元为基数，自贷款实际逾期日2012年6月1日起按每日0.12%计算至本息实际支付完之日止）。2、原告芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司有权以被告江静提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿前述债权。3、被告江静承担本案的诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求、事实和理由，向本院提交了以下证据：
证据一、贷款申请复印件一份。证明被告江静因经营需要流动资金向原告提出借款350000元的申请。
证据二、借款合同复印件一�。证明被告江静与原告就借款350000元事宜订立了借款合同，双方在借款合同中对借款金额、期限、利率、违约责任及争议解决方式作了约定。
证据三、最高额抵押合同复印件一份。证明被告江静与原告订立了一份最高额抵押合同，合同约定被告江静以其单独所有的位于芜湖市香格里拉花园92#楼3-1101号房产向原告提供最高额抵押担保。抵押合同对担保的主债务、保证方式、保证期间以及争议解决等也进行了约定。
证据四、抵押房产的房地产所有权证和房地产他项权证复印件各一份。证明原、被告双方就抵押财产办理了抵押登记，原告依法取得房地产他项权利证书。
证据五、银行客户凭证回执复印件一份。证明原告依据借款合同约定于2011年8月2日向被告江静发放了借款350000元的事实。
证据六、收条复印件一份。证明被告江静收到原告发放350000元借款的事实。
上�证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。
被告江静未出庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审理查明：原告芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司系经营小额贷款业务、企业管理及财务咨询服务等业务的企业法人。2011年8月2日，被告江静因经营需流动资金，向原告申请借款350000元，期限120日。当日，原、被告双方就此借款协商一致并签订了一份《借款合同》，合同约定：借款金额为350000元；期限为120日，即自2011年8月2日起至2011年12月31日止；借款利率为日利率0.06%，利息每月20日结算；本合同项下贷款逾期的，原告自逾期之日起按借款利率上浮100%向被告江静计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利等。同日，原告就该笔350000元借款与被告江静签订了一份《最高额抵押合同》，约定：为确保被告江静与原告签订的《借款合同》�顺利履行，被告江静自愿向原告提供最高额抵押担保；抵押财产为芜湖市香格里拉花园92#楼3-1101室（产权证号：芜镜湖区字第2009025524号）房产，该房产系被告江静单独所有；抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，被告江静应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；抵押担保的最高限额为500000元；抵押期限为叁年，自2011年8月2日至2014年8月2日；被告江静借款到期或者原告根据《借款合同》的约定或法律规定宣布任一债务提前到期的，被告江静未按时足额履行还款义务的，原告有权行使抵押权等；抵押合同签订后，原告与被告江静于2011年8月2日向房产抵押登记部门申请办理了抵押登记，房屋登记部�核发了编号为房地产他证芜镜湖区字第2011060370号《房地产他项权证》。
2011年8月2日，原告向江静发放了借款350000元整，被告江静向原告出具了收条。2012年1月21日被告江静向原告偿还本金10000元。借款到期后，被告江静未按合同约定归还剩余借款本息，原告为实现债权，故向本院提起诉讼。
本院认为：被告江静因经营需要资金向原告申请借款，原、被告双方签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原告依据合同约定向被告提供借款后，被告江静应按照合同约定的期限还款，被告为履行还款义务的行为已经构成违约，应按合同约定偿还原告本金并按照合同约定支付利息及罚息，鉴于原、被告双方在合同中约定的罚息标准为在贷款利率的基础上上浮100%，该约定与中国人民银行关于人民币贷款利率的规定不符，本院调整为在贷款利率的�础上上浮50%，即罚息利率为日利率0.09%。
针对前述借款，被告江静自愿以自己单独所有的位于芜湖市香格里拉花园92#楼3-1101室房产抵押给原告，与原告签订了《最高额抵押合同》，并到房产登记部门办理了抵押登记，当事人之间形成的借款担保合同法律关系双方当事人真实意思表示，依法应受到法律保护。被告江静未能按照合同约定的期限归还借款本息，原告有权以被告江静提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿前述债权。
综上所述，本院为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，现依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告江静于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司借款本金340000元及利息、罚息（利息以本金340000元为基数按日利率0.06%计算自2011年8月2日起至2011年12月31日止；罚息以本金340000元为基数按日利率0.09%计算自2012年1月1日起至判决生效确定给付之日止）。
二、原告芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司有权以被告江静提供的抵押物拍卖、变卖或折价的款项中优先受偿上述债权；
三、驳回原告芜湖市徽恒通小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8210元，保全费5000元，合计13210元（原告已预交），由被告江�负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 方 萍
人民陪审员 陈世富
人民陪审员 胡 萍
二〇一四年五月八日
书 记 员 夏禄元
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七�借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循�实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。