商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商区法民二初字第00031号
原告谢金华，男。
委托代理人周彦，陕西正义剑律师事务所律师。
被告陕西广远房地产开发有限责任公司，住所地山阳县城关镇九一村。
法定代表人王兰芳，董事长。
委托代理人鬲万莹，女，陕西广远房地产开发有限责任公司员工。
委托代理人牛星星，男，陕西九长建设总公司员工。
原告谢金华与被告陕西广远房地产开发有限责任公司（以下简称“广远公司”）商品房销售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢金华及其委托代理人周彦与被告广远公司的委托代理人鬲万莹、牛星星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢金华诉称，2009年5月6日，刘先明与被告签订《商城综合楼商住房屋预售合同书》。合同规定：5层C户型房屋建筑面积＋公摊建筑面积之和141.10平方米，售价320000元，现金一次付清，甲方（即被告）确保2009年6月底前向乙方（即原告）交房，房产归乙方所有，并协助乙方办理产权证书，费用由乙方自理。暖气管道由甲方（即被告）送进户内，暖气片及室内管道由用户自行安装，费用自理。任何一方违约，需向对方承担所造成的损失（详见原合同）。合同签订后，2009年5月6日，刘先明向被告交房款320000元，被告出具收据1张，2010年4月刘先明领取钥匙。2013年6月23日刘先明将房屋转让给原告，房屋权属原告所有，2013年7月26日刘先明向被告提交房屋转让委托书面1份，向被告说明情况，被告盖章签收。后原告又向被告交付生活用气及壁挂锅炉改装费4320元，被告出具收款收据1张。但被告至今没有为原告办理房产证书，致原告的合法权益不能实现。原告认为，刘先明与被告签订的《商城综合楼商住房屋预售合同书》是在自愿、平等的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。由于被告的原因，至今九长大厦房屋未经全面验收、暖气未通、原告的房屋权属证书不能办理，被告之行为侵害了原告的合法权益，被告应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。原告诉请法院，依法判令被告以原告交款总额320000元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息（即年利率8%）向原告支付违约金自2010年7月1日起计算至被告完成向房地产行政主管部门提供办理房屋权属登记全部资料之日为止。
被告广远公司未提交书面答辩状，口头辩称，原告陈述的合同签订日期、约定的房款与已付房款金额都没有异议。公司认可原告与刘先明的转让行为，但原告与刘先明的转让协议是2013年7月26日交到公司的，在这之前公司与谢金华没有任何关系，不认可原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年5月6日，刘先明（乙方）与被告广远公司（甲方）签订《商城综合楼商住房屋预售合同书》，购买被告开发建设的商州商城业务综合楼（又称“九长大厦”）住房一套。合同共三项内容：一、甲方售房承诺：第3、根据甲乙双方约定，乙方付清房款后，甲方在2009年6月底前确保向乙方交房（房产归乙方所有，并协助乙方办理产权证书，费用由乙方自理）。二、乙方预购房屋基本情况：1、乙方预购房详情，5层I类C户型。2、乙方所定房的面积，房屋建筑面积＋公摊建筑面积之和141.10平方米。3、乙方购房价款，乙方预购房单价2380元／平方米，房屋总价335818元，优惠后为320000元。三、购房交款协议：第1、乙方在与甲方签订认购合同时，乙方选择现金付款方式，经双方协商乙方分一次向甲方交清所定房屋全部价款320000元；第2、购房合同书签订后，甲方有义务在约定的合同内保证乙方选购房的承诺；第3、如甲乙双方任何一方违约，需向对方承担所造成的损失；第5、暖气管道送进户内，暖气片及户内管道由用户自行安装，费用自理。当日，刘先明即向被告交购房款320000元。2013年7月26，刘先明向被告出具《房屋转让委托书》，主要内容为，将其在被告处购买的商城综合楼5层I类C户型、面积141.10平方米、总价320000元的房屋一套转让给谢金华，双方签订的房屋转让合同约定，后续交纳的房屋大修基金、供暖、房屋产权证等手续由谢金华交纳和办理；明确委托被告，“一、同意将我在贵公司购买的房产转让给谢金华，并委托贵公司将我购房的户主及有关资料更改到谢金华名下；二、贵公司商住楼验收后，有关费用由谢金华交纳，房屋产权手续请直接以谢金华名义办理。”被告收到后，在该《房屋转让委托书》盖章。
庭审中，被告陈述本案诉及的综合楼系其公司与商洛市木材公司合资建设，因外围消防通道整改问题未落实，消防验收手续办不下来，无法到城建局办理备案手续，也无法向房管部门提供资料办证。目前，公司正在积极解决该问题。
另查明，九长大厦位于商洛市木材公司办公楼南侧，被告广远公司作为九长大厦的开发企业，于2008年10月25日取得商洛市房产管理局颁发的商房预售证第200808号商品房预售许可证，该楼于2008年4月18日封顶，5月12日汶川地震后，被告于11月30日在香菊大酒店召开会议，告知各业主从2009年4月18日开始交房。
同时查明，中国人民银行最新公布的六个月以内（含六个月）的人民币贷款基准利率为5.6%，逾期贷款利率可加收30%—50%，即最高可上浮至8.4%。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告提供的2009年5月6日刘先明与被告签订的《商城综合楼商住房屋预售合同书》，被告于2009年5月6日向刘先明出具的320000元购房款收据1张，2013年7月26日刘先明向被告出具的《房屋转让委托书》，本院（2012）商区法民二初字第00018号民事判决书；被告提交的2013年7月26日刘先明向其出具的《房屋转让委托书》。以上这些证据已经庭审质证和本院审查，真实合法，可以采信。
本院认为，刘先明与被告签订的《商城综合楼商住房屋预售合同书》真实合法有效。2013年7月26日，刘先明明确向被告表示该合同项下的房屋，其已转让给原告谢金华，之后房屋的相关费用及产权手续直接由原告办理，被告收到后盖章确认，原告自此日起即享有上述合同项下的相关权利义务，被告亦自此日起明确刘先明所签合同项下的房屋产权证应办理在原告名下，而此时，房屋已建成，被告已向此前购房的各业主陆续交房，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告有义务在2013年10月24日前协助原告办理所购房屋的相关权属证书，现因被告验收手续不齐，其无法向房屋登记机构提供相关资料，致使原告至今未能取得房屋权属证书，被告应向原告承担违约责任。因合同中未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法，原告要求被告以已付购房款320000元为基数，按年利率8%计息，至被告向房地产行政主管部门提供办理房屋权属登记全部资料之日止，支付违约金的诉求，符合法律规定，应予支持，但违约金应从2013年10月25日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告陕西广远房地产开发有限责任公司于判决生效之日起30日内支付原告谢金华违约金，违约金从2013年10月25日起，以320000元为基数按年利率8%计算至被告向房地产行政主管部门提供完办理房屋权属登记全部资料之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1933元，由被告陕西广远房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 何 明
代理审判员 敬小涛
人民陪审员 李淑珍
二〇一四年四月十六日
书 记 员 王倩玮