云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初10537号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b，统一社会信用代码9153011266264645XF。
法定代表人：李云波，总经理。
委托诉讼代理人：崔美月，女，1990年9月13日出生，汉族，住云南省宣威市，系原告昆明尊园房地产经纪有限公司�工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，系原告昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
被告：姜开彬，男，1988年9月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
委托诉讼代理人：李琴丽，女，1992年2月19日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，系被告姜开彬配偶，特别授权代理。
第三人：王建辉，男，1986年12月4日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，
委托诉讼代理人：何柏杨，女，1987年10月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，系被告王建辉配偶，特别授权代理。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告姜开彬、第三人王建辉居间合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开�进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗琦琴、被告姜开彬的委托诉讼代理人李琴丽、第三人王建辉的委托诉讼代理人何柏杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付10900元；2.被告立即向原告支付违约金（以10900元为基数，从2017年6月6日起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为200元）（暂计至起诉之日总计为11100元）；3.被告承担本案一切诉讼费用。事实及理由：2017年5月5日，经原告居间撮合，被告姜开彬（出售方、甲方）、第三人王建辉（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO.0042160），约定：甲方向乙方出售位于昆明市泰和园小区15幢6单元6层601号房屋，成交价格为61.1万元，定金2万元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币10900元。若本合同签订后，买卖双方协商解决合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告以房屋漏水为由决定不再出售上述房屋，这一行为导致合同未能顺利履行，已构成�约，故被告应当向原告支付佣金损失10900元。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。
被告姜开彬答辩称，一、诉讼请求第一项，居间合同已经终止了，在三方一起去看过房屋后，房屋有漏水问题，第三人明确表示不会购买有质量问题的房屋，之后还会追究我们的责任，所以我们就没有卖房，后来三方在原告公司协商解决，解决结果是我们把定金退换给被告，原告将土地证等退还给我们，房屋继续在原告的网站上销售，合同终止，中介未完成居间义务，所以我们不应当支付中介费。二、合同经三方协商一致解除，我方没有违约，我方不应当支付违约金。三、我们没有违约，合同终止，服务也已经终止，不存在违约金，我们不应当承担诉讼费用。
第三人王建辉答辩称，没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人�行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2017年5月5日，原告尊园公司（经纪方、丙方）与被告姜开彬（出售方、甲方）、第三人王建辉（购买方、乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方姜开彬向乙方王建辉出售位于昆明市泰和园小区15幢6单元601号房，成交价格61.1万元，甲、乙双方约定于2017年6月5日前办理该房屋（预约）权属转移登记相关手续。同时约定签订本合同时，乙方王建辉支付购房定金人民币2万元，该款由乙方王建辉支付给丙方尊园公司，乙方王建辉同意由丙方尊园公司向甲方姜开彬转交定金人民币2万元。扣除定金之后的房款的付款方式为于公证机关签订二手房房屋买卖合同时（含网签），支付首付款人民币131100元。除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行�发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方尊园公司提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币10900元。佣金支付时间为办理定金公证之日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。2017年6月4日，被告姜开彬出具情况说明，说明因房屋存在质量问题，为避免后期引起不�要的纠纷，决定不再出售该房产，并同意将2万元定金退还买方。且该房屋的另一位共有权人不同意出售该房产，所以该中介合同被告不予承认。2017年6月21日，被告姜开彬向第三人王建辉退还定金2万元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告提供的是订立合同的媒介服务，居间报酬的支付以居间人完成居间事务，即促成合同成立为前提。现买卖双方虽然签订了形式上的买卖合同，但该合同对标的物对价的支付约定为“于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款人民币131100元，剩余房款由贷款银行支付”，即标的物对价的支付不以《房屋买卖暨居间合同》为依据，而是以“公证合同”为依据。也就是说，若买卖双方签订“公证合同”后，不论“公证合同”与《房屋买卖暨居间合同》有无冲突，据以确定买卖双方权利义务关系的依据也是“公证合同”，而非《房屋买卖暨居间合同》。故《房屋买卖暨居间合同》在形式上包含“房屋买卖合同”和“居间合同”两个合同关系。其中，《房屋买卖暨居间合同》在法律上并非设立买卖关系的合同，仅是买卖双方达成的意向性协议或者定金合同，现因当事人一方或者双方的原因导致设立买卖关系的“公证合同”没有签订，法律后果为买卖合同并未成立。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。即居间人必须“促成合同成立”，才能按约定收取报酬。本案中，原告虽然已经向当事人提供了订立合同的媒介服务，但并未促成合同成立，依法无权取得约定的报酬。但是，根据《中华人民共和国合同法》第四�二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”规定，结合原告虽未促成合同成立，但事实上向当事人提供了一定的媒介服务，故委托人依法应向居间人支付“从事居间活动支出的必要费用”。结合《房屋买卖暨居间合同》中“居间合同”内容对报酬支付的相关约定，以及《房屋买卖暨居间合同》的性质和其中的“买卖合同”履行情况，本院酌情确定被告姜开彬向原告支付“从事居间活动支出的必要费用”1000元，原告诉讼请求的其他费用和损失本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告姜开彬于本判决生效后十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付“从事居间活动支出的必要费用”人民币1000元；
二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币78元，减半收取即人民币39元由被告姜开彬负担。
本判决为终审判决。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 马海翠
二〇一七年十二月一日
书记员 李 娜