福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初6417号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福清市清昌大道元洪路音西街道霞盛村通福花园1-16店面。
负责人：李绍华，该行行长。
委托诉讼代理人：林斌、陈蓉，该行工作人员。
被告：陈怡，男，1966年10月4日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：方瑞华，女，1967年11月28日出生，汉族，住福建省福清市。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行与被告陈怡、方瑞华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行的委托诉讼代理人林斌、陈蓉到庭参加诉讼，被告陈怡、方瑞华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈怡应于判决生效之日起十日内向原告偿还借款本息307,522.6元，其中本金300,000元，利息7522.6元（利息暂计至2016年10月19日，之后至被告实际还款之日止的利息按照合同约定计付）；2.原告就被告陈怡所有的坐落于福清市店面【房屋所有权证号：房产证号融房权证Ｒ字第××号，国有土地使用权证号：融玉屏国用（2010）第C12968号】，在融资主债权300,000元及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围内享有抵押权，有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；3.被告方瑞华对上述第1项所列明的被告陈怡所负的全部债务，立即承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、保全申请费、公告费等所有实现债权的费用，由各被告连带承担。事实和理由：2016年7月14日，被告陈怡与原告订立《个人创业（经营性）借款合同》(编号：35701160100203)，约定：被告陈怡向原告借款300,000元，借款期限自2016年7月14日至2017年7月13日止。合同还约定以下内容：（1）若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。（2）人民币借款利率按固定利率，执行年利率9.87%。（3）借款利息偿还方式：到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。（4）罚息和复利计算：债务人未按期还款又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。（5）借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2013年7月24日，被告陈怡与原告订立《最高额抵押合同》（编号：20133576120005903071），约定：以被告陈怡所有的坐落于福清市店面【房屋所有权证号：房产证号融房权证Ｒ字第××号，国有土地使用权证号：融玉屏国用（2010）第C12968号】自愿为被告陈怡在2013年7月24日至2016年7月18日期限内发生的最高融资本金限额为300,000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等提供抵押担保。2013年7月31日，上述最高额抵押权经不动产登记机关依法登记设立。2016年7月14日，被告方瑞华与原告订立《最高额保证合同》（编号：20163576310014902830），自愿为被告陈怡在2016年7月14日至2019年7月13日期限内连续发生的最高本金限额为300,000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。被告方瑞华已知晓：被告方瑞华为陈怡所担保的贷款，其中人民币叁拾万元系用于归还编号为20133576101005903071-3的《个人创业（经营性）借款合同》合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。2016年7月14日，原告向被告陈怡实际提供了借款，被告陈怡向原告出具借款借据，明确载明：借款金额300,000元，年利率9.87%，归还期限2017年7月13日。2016年8月21日（约定结息日的次日），原告未能自被告陈怡约定还款账户足额扣收到当期利息。截至2016年10月19日，被告陈怡尚欠原告借款本息307,522.6元，其中本金300,000元，利息7522.6元。
被告陈怡、方瑞华未作答辩，也未举证、质证。
因被告陈怡、方瑞华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行所提供的证据进行审理。经审理查明，2016年7月14日，原告为债权人、被告陈怡为债务人签订了《个人创业（经营性）借款合同》，约定：借款金额为300,000元；借款期限自2016年7月14日至2017年7月13日止；借款用途为用于偿还编号为20133576101005903071-3的借款合同项下借款人所欠债务；借款利率为固定利率，执行年利率9.87%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止；本合同借款约定每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；债务人愿意按照借款到期日一次性全部偿还借款本金方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等条款。同日，原告为债权人、被告方瑞华为保证人签订了《最高额保证合同》，约定：为确保债权人与债务人陈怡在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；被保证的债权是指在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下债权人与债务人发生的所有债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证额度有效期自2016年7月14日至2019年7月13日止；本合同项下的保证最高本金限额为300,000元；不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下所有债权及相应产生的利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前等条款。同日，原告按合同约定借给被告陈怡300,000元。被告陈怡从2016年8月21日开始未按期足额偿还借款利息，至今被告陈怡尚欠原告借款本金300,000元及相应的利息（含罚息、复利，暂计至2016年12月23日止为13,018.92元）未还。
另查明，2013年7月24日，原告为抵押权人、被告陈怡和方瑞华为抵押人签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人陈怡在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；担保有效期自2013年7月24日至2016年7月18日止；本合同项下抵押物担保的债务的发生日必须在担保有效期内；本合同项下的最高融资本金限额为300,000元，该最高融资本金项下单笔信用业务品种、金额、期限、利率、还款方式等以单笔融资业务合同为准；抵押人自愿以登记在陈怡名下的融城镇官塘乾成龙花园4号楼2层233店面设定抵押；抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；本合同抵押期限为抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权才消灭；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务等条款。合同签订后，原、被告就上述抵押房屋办理了融房他证TR字第××号房屋他项权证，该房屋他项权证载明：房屋他项权利人浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行，房屋所有权人陈怡，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为最高额主债权300,000元，登记时间为2013年7月31日。被告陈怡、方瑞华于1990年2月24日登记结婚。
以上事实有原告提交的被告陈怡身份证、被告方瑞华身份证、被告陈怡与被告方瑞华结婚证、被告陈怡和被告方瑞华户口簿、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证、借款借据、《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、2016年12月23日贷款欠息查询凭证、存款分户明细账等证据及原告的庭审陈述为证。
本院认为，本案案涉《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告陈怡发放了贷款300,000元，被告陈怡使用该款后，已多期未按约定偿还借款利息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依合同约定要求被告陈怡偿还借款本金300,000元及相应的利息，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》的约定，自2013年7月24日至2016年7月18日止期间为最高额担保债权的决算期，原告在决算期内向被告陈怡发放贷款本金300,000元，未超过最高额抵押所担保的债权本金最高余额，故原告请求就案涉贷款本金、利息等全部债权行使担保权利的主张，符合合同对担保范围的约定，本院予以采纳。被告陈怡、方瑞华自愿以登记在陈怡名下的坐落于福建省福清市店面作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续。现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。根据《最高额保证合同》，被告方瑞华自愿为讼争债务提供最高额连带责任保证担保，且未超过保证期，故被告方瑞华应在《最高额保证合同》所约定的最高债权额限度内（即在最高本金限额300,000元项下所有债权及相应产生的利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等范围内），对讼争债务承担连带清偿责任。被告陈怡、方瑞华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈怡于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行借款本金300,000元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2016年12月23日止为13,018.92元，此后利息按《个人创业（经营性）借款合同》约定标准计至款项还清之日止）；
二、若被告陈怡未按本判决指定的期间履行上述第一项还款义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州福清支行有权以记载于融房他证TR字第××号房屋他项权证的位于福建省福清市店面拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告方瑞华在《最高额保证合同》所约定的最高债权额限度内、对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5913元，由被告陈怡、方瑞华负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王水明
人民陪审员 陈 泉
人民陪审员 林齐光
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 林津津