福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初523号
原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地霞浦县龙首路51号，组织机构代码15754602-8。
法定代表人：刘华忠，该社理事长。
委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县,系原告员工。
被告：林财希，男，1979年8月29日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
被告：李秀凤，女，1978年5月5日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县，系被告林财希之妻。
被告：林华锴，男，1952年8月2日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
被告：邓赛兰，女，1958年11月20日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县，系被告林华锴之妻。
被告：陈健，男，1971年10月2日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
原告霞浦县农村信用合作联社与被告林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰、陈健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告霞浦县农村信用合作联社的委托诉讼代理人林云到庭参加诉讼，被告林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告陈健经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
霞浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、林财希、李秀凤共同偿还霞浦县农村信用合作联社借款本金850000及利息（包括借期内利息、逾期利息、复利，结算至2015年12月20日为119806.81元，此后利息按合同约定计算）；2、林华锴、邓赛兰的抵�房地产依法拍卖、变卖，原告有权对抵押物变价所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；3、陈健对上述第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：林财希、李秀凤系夫妻关系，林财希于2014年11月29日以养殖章鱼资金不足为由，向原告下属营业部贷款850000元，借期内利息按月利率0.87%计算，按季收息，还款日期为2015年6月10日，贷款逾期自逾期之日起按借期内利率上浮50%（即按月利率1.305%）计算利息，所欠利息亦按逾期利率计收复利。同时，霞浦县农村信用合作联社与林华锴、邓赛兰、陈健签订《组合担保合同》，陈健为上述借款提供连带责任保证，林华锴、邓赛兰以其二人共有的坐落于霞浦县三沙镇五沃村斗门头7-1号房地产为上述借款提供抵押担保。霞浦县农村信用合作联社依约发放贷款，现贷款已逾期，林财希至今尚欠贷款本金850000元及相应利息，经霞浦县农村信用合作联社多次催收，林财希均拒不偿还。
林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰、陈健未作答辩。
霞浦县农村信用合作联社围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。
1、《最高额借款合同》及借款借据，拟证明林财希向霞浦县农村信用合作联社借款以及相关利息、违约条款的约定；
2、《组合担保合同》、他项权证，拟证明对林财希的上述借款，李秀凤、林华锴以其共有房地产提供抵押担保，陈健提供连带责任保证；
3、贷款明细账，拟证明林财希结欠利息的数额；
4、林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰、陈健身份证，林财希、李秀凤结婚证，拟证明林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰、陈健的诉讼主体资格，林财希、李秀凤的夫妻关系。
本院分析认证认为，林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰、陈健经本院传票传唤，未到庭参加质证，视为其对质证权利的放弃，上述证据与霞浦县农村信用合作联社陈述能够相互印证，证明霞浦县农村信用合作联社主张的事实。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月27日，霞浦县农村信用合作联社与林财希签订《最高额借款合同》，约定，林财希以“最高余额贷款”方式向霞浦县农村信用合作联社借款，最高贷款额限度为850000元，有效期间为自2012年8月27日起至2015年8月13日止，在此额度及期间内借款人可根据其需求循环借款、还款，借期内利息以贷款发放日联社规定的利率为准，按季结息，逾期利息按借期内利率上浮50%计算，未付利息按逾期利率计收复利。同日，霞浦县农村信用合作联社与林华锴、邓赛兰、陈健签订《组合担保合同》，约定，对林财希在上述《最高额借款合同》项下的借款，陈健提供连带责任保证，林华锴、邓赛兰以其二人共有的坐落于霞浦县三沙镇五沃村斗门头7-1号房地产提供抵押担保，同时约定“债权人有权决定担保方式行使顺序”。2014年11月29日，霞浦县农村信用合作联社与林财希在执行上述借款合同的《借款借据》上签字并盖章，双方确认霞浦县农村信用合作联社于2014年11月29日向林财希发放贷款850000元，还款日期为2015年6月10日，借期内利息按月利率0.87%计算。借款后，林财希支付利息至2014年12月20日，至2015年12月20日止，林财希结欠利息119806.81元。林财希、李秀凤系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，霞浦县农村信用合作联社与林财希签订《最高额借款合同》，霞浦县农村信用合作联社与林华锴、邓赛兰、陈健签订《组合担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。上述借款发生在林财希、李秀凤婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。霞浦县农村信用合作联社履行放款义务后，林财希未能依约支付利息，构成违约，应承担约定的违约责任。根据《组合担保合同》的约定，霞浦县农村信用合作联社可任意选择或同时要求林华锴、邓赛兰、陈健承担约定的担保责任。霞浦县农村信用合作联社实现抵押权后，林华锴、邓赛兰依法有权向林财希、李秀凤追偿。陈健承担保证责任后，依法亦有权向林财希、李秀凤追偿。霞浦县农村信用合作联社请求判令林财希、李秀凤偿还借款本息以及林华锴、邓赛兰承担抵押担保�任、陈健承担连带清偿责任，应予以支持。林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰、陈健经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：
一、林财希、李秀凤应于本判决生效之日起十日内共同偿还霞浦县农村信用合作联社借款本金850000元和利息119806.81元，以及分别以本金850000元与未付利息总金额为基数自2015年12月21日起按月利率1.305%计�至本判决履行日止的逾期利息和复利；
二、若林财希、李秀凤逾期还款，准予对林华锴、邓赛兰共有的坐落于霞浦县三沙镇五沃村斗门头7-1号房地产依法拍卖、变卖，霞浦县农村信用合作联社有权对抵押物变价所得价款在第一项债权范围内优先受偿。
三、陈健对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、若林华锴、邓赛兰、陈健承担担保责任，则有权向林财希、李秀凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13498元，由林财希、李秀凤、林华锴、邓赛兰、陈健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 苏玲玲
代理审判员 郑 聪
人民陪审员 汤淑敏
二〇一六年八月十八日
书 记 员 魏艳雯
附注：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不�确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、�高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定�形的除外。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。