湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初1157号
原告：杨菡兮，女，1993年7月19日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：罗海红，特别授权代理，湖北天泓律师事务所律师。
被告：王珣，女，1985年2月26日出生，汉族，住湖北省汉川市。
被告：顺驰置业武汉有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区金地国际花园TH2-105号。
负责人：杨震，总经理。
委托诉讼代理人：李梦玲，一般授权代理，系顺驰置业武汉有限公司员工，女，住湖北省武汉市江夏区。
委托诉讼代理人：李彬，一般授权代理，系顺驰置业武汉有限公司员工，男，住湖北省武汉市硚口区。
被告：晋轩，男，1981年4月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，现羁押武汉市何湾强制隔离戒毒所。
委托诉讼代理人：余盛超，一般授权代理，湖北联正律师事务所律师。
原告杨菡兮与被告王珣、顺驰置业武汉有限公司、晋轩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杨菡兮的委托诉讼代理人罗海红、被告王珣、被告顺驰置业武汉有限公司的委托诉讼代理人李梦玲、李彬、被告晋轩的委托诉讼代理人余盛超到庭参加了诉讼。本案经本院院长批准，延长审限五个月。本案现已审理终结。
杨菡兮向本院提出诉讼请求：1．请求判令三被告向杨菡兮返还购房款378,000元及办证费用30,000元；2．请求判令王珣向杨菡兮支付违约金55,500元，顺驰置业武汉有限公司向杨菡兮支付违约金5,500元；3．请求判令顺驰置业武汉有限公司向杨菡兮返还服务费5,500元；4．本案诉讼费用由王珣、顺驰置业武汉有限公司、晋轩负担。事实和理由：
2015年7月18日，王珣作为甲方即出卖人、杨菡兮作为乙方即买受人，顺驰置业武汉有限公司作为丙方即居间人，在顺驰置业武汉有限公司万松园店签订《存量房居间（买卖）合同》1份。合同约定，王珣将其所有的位于武汉市江岸区台北一路2号天下国际公馆1栋1单元1803室房屋出售给杨菡兮，价格为555,000元。上述合同中还就购房款支付方式、各方权利义务及违约责任进行了约定。上述合同签订后，杨菡兮于当日向王珣支付了定金20,000元。2015年7月28日，为办理上述房屋解除抵押的手续，杨菡兮按顺驰置业武汉有限公司万松园店店长晋轩的要求，向其支付了358,000元。2015年7月30日，因杨菡兮准备将上述房屋登记于其母亲谢惠芬名下，便以谢惠芬名义与王珣再次签订了《存量房居间（买卖）合同》1份，但该份合同顺驰置业武汉有限公司未加盖公章。2015年7月31日，顺驰置业武汉有限公司向杨菡兮收取了房屋信息咨询及交易代理服务费5,500元。2015年8月27日，为办理上述房屋的房屋所有权证，晋轩又向杨菡兮收取了30,000元。此后，晋轩因吸毒被公安机关抓获并强制戒毒，故上述房屋买卖过户事宜搁浅。杨菡兮与王珣为此事进行沟通，但王珣拒不配合办理上述房屋的后续过户事宜。杨菡兮与顺驰置业武汉有限公司联系，该公司称上述房屋买卖过户系晋轩办理的业务，需找晋轩本人，该公司不能处理。杨菡兮认为，其在顺驰置业武汉有限公司的居间介绍下，与王珣签订的《存量房居间（买卖）合同》应为合法有效，杨菡兮已依约分别向王珣及顺驰置业武汉有限公司支付了相应款项，履行了合同义务，而王珣及顺驰置业武汉有限公司却未依约履行各自义务。现杨菡兮为了维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。
王珣辩称，杨菡兮与王珣于2015年7月18日签订《存量房居间（买卖）合同》1份，约定杨菡兮购买王珣所有的位于武汉市江岸区台北一路2号天下国际公馆1栋1单元1803室房屋。王珣于当日收取了杨菡兮支付定金20,000元，且二人约定半个月之内支付全部购房款。嗣后，杨菡兮通过晋轩分别于2015年8月31日、2015年9月1日向支付王珣100,000元、50,000元，加上之前的定金20,000元，共计170,000元。因杨菡兮一直未按合同约定向王珣支付全部购房款，又因杨菡兮也表示因其自身家庭原因，不再购买上述房屋，王珣遂扣除定金及违约金共计70,000元后，分别于2015年10月12日、2015年10月31日向晋轩退还14,000元、86000元，共计100,000元。在整个合同履行过程中，王珣不存在违约行为，也一直积极配合办理相关事实，上述合同无法继续履行是杨菡兮及晋轩造成的，因此王珣不应承担退还定金及支付违约金的责任。
顺驰置业武汉有限公司辩称，现留存于顺驰置业武汉有限公司的只有杨菡兮之母谢惠芬与王珣签订的《存量房居间（买卖）合同》，再无其他合同。顺驰置业武汉有限公司的规定是由客户自行交接钱款，顺驰置业武汉有限公司不经手客户的购房款，更不允许员工收取客户的购房款。杨菡兮原系顺驰置业武汉有限公司员工，其于2015年7月9日进入公司，于2015年11月20日离职。本案所涉房屋买卖合同是杨菡兮与王珣、晋轩之间的个人行为，且杨菡兮的损失是因其自身原因而造成的，与顺驰置业武汉有限公司无关。请求驳回杨菡兮对顺驰置业武汉有限公司的诉讼请求。
晋轩辩称，签订本案所涉的房屋买卖合同时，杨菡兮与晋轩均是顺驰置业武汉有限公司的员工。杨菡兮购房时，晋轩是出于朋友关系帮助杨菡兮，并未获取任何利益。即使发生问题，也是基于晋轩善意而造成的。签订本案所涉合同后，晋轩已向王珣支付过相应购房款。本案所涉纠纷出现后，晋轩也向杨菡兮返过部分款项。另外，现杨菡兮依据买卖合同主张权利，但晋轩并非该合同主体之一，因此晋轩并非本案合格被告，请求驳回杨菡兮对晋轩的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年7月18日，由王珣作为甲方，由杨菡兮作为乙方，由顺驰置业武汉有限公司作为丙方，签订《存量房居间（买卖）合同》1份，约定由王珣将其所有的位于武汉市江岸区台北一路2号（天下·国际公馆）1栋1单元18室C室的房屋以555,000元的价格出售给杨菡兮，付款方式为一次性付款，并约定于当日支付定金20,000元。上述合同还约定，王珣如违约则以已付购房款为基数，按每日0.1%的标准向杨菡兮支付违约金，如因王珣违约导致杨菡兮要求解除合同的，王珣应向杨菡兮返还已收购房款，并以全部购房款为基数，按10%的标准向杨菡兮支付违约金，反之亦然；如顺驰置业武汉有限公司未履行义务，应以服务费为限承担违约责任。
上述合同签订后，杨菡兮于当日向王珣支付了定金20,000元，王珣向杨菡兮出具《收条》1份，确认收到此笔款项。
因王珣购买上述房屋时，将该房屋作抵押物向银行进行了贷款，为解除上述房屋的抵押，杨菡兮于2015年7月28日将解除抵押所需的358,000元通过银行转账的方式支付至顺驰置业武汉有限公司工作人员晋轩的个人账户。但晋轩收到此笔款项后，仅向王珣支付了150,000元。
2015年7月31日，杨菡兮以其母谢惠芬的名义向顺驰置业武汉有限公司支付了服务费5,500元，顺驰置业武汉有限公司向杨菡兮出具《湖北省地方税务局通用见网络发票》1张，确认收到此笔款项。
2015年8月27日，杨菡兮再次通过银行转账的方式将购房款30,000元支付至晋轩的个人账户。
因晋轩向王珣转交的款项不足以办理上述房屋解除抵押的事宜，王珣遂分别于2015年10月12日、2015年10月31日向晋轩返还了14,000元、86,000元，共计100,000元。嗣后，晋轩向杨菡兮返还了37,000元。
本院认为，杨菡兮、王珣及顺驰置业武汉有限公司签订的落款时间为2015年7月18日的《存量房居间（买卖）合同》均系其本人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，故上述合同依法成立并生效，应受法律保护。上述合同签订后，杨菡兮及王珣为实现合同目的，均积极地在履行各自义务，但因晋轩未能尽到其职责，未能全面如实地向杨菡兮及王珣告知合同履行的相关情况，未能及时全额地向杨菡兮及王珣转交应向二人支付或退还的款项，是形成本案纠纷的主要原因，其理应承担相应的民事责任。根据本院查明的事实，晋轩共收取了杨菡兮支付的购房款388,000元（358,000元＋30,000元），其中50,000元已由晋轩支付给王珣，因此晋轩现应向杨菡兮返还购房款338,000（388,000元－50,000元），晋轩现已向杨菡兮返还了37,000元，故晋轩还应向杨菡兮返还购房款301,000元（338,000－37,000元）。因晋轩系顺驰置业武汉有限公司的员工，其收取杨菡兮购房款的行为系职务行为，故应由顺驰置业武汉有限公司向杨菡兮返还301,000元。
王珣辩称杨菡兮未按约定履行其义务，故自行将杨菡兮先行支付的定金20,000元及晋轩向其转交的购房款50,000元作为违约金进行了扣除，而未向杨菡兮返还，但根据本院查明的事实，在履行上述合同的过程中，杨菡兮并无违约行为，因此王珣的上述行为于法无据，故王珣应向杨菡兮返还定金20,000元及购房款50,000元。杨菡兮还以王珣未按约定履行其义务，要求其支付违约金55,500元，而根据本院查明的事实，在履行上述合同的过程中，王珣亦无违约行为，故杨菡兮要求王珣支付违约金的诉讼请求亦于法无据，本院不予支持。
在履行上述合同的过程中，顺驰置业武汉有限公司未能全面履行自己的义务，因此顺驰置业武汉有限公司应按上述合同约定承担违约责任，故对于杨菡兮要求顺驰置业武汉有限公司支付违约金5,500元的诉讼请求，本院予以支持。另外，上述合同签订后，顺驰置业武汉有限公司虽未能全面履行自己的义务，但其向已杨菡兮提供了与王珣订立合同的媒介服务，故对于杨菡兮要求顺驰置业武汉有限公司退还服务费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，本院对于杨菡兮的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王珣于本判决生效之日起10日内向原告杨菡兮返还购房定金20,000元；
二、被告王珣于本判决生效之日起10日内向原告杨菡兮返还购房款50,000元；
三、被告顺驰置业武汉有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨菡兮返还购房款301,000元；
四、被告顺驰置业武汉有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨菡兮支付违约金5,500元；
五、驳回原告杨菡兮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8,420元、公告费260元、邮寄费60元，共计8,740元，由原告杨菡兮负担1,625元，由被告顺驰置业武汉有限公司负担7,115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 闫 冬
人民陪审员 王国君
人民陪审员 徐水清
二〇一七年三月十六日
书 记 员 姚忠全