浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余民初字第1336号
原告：余姚市卫生进修学校。
法定代表人：蒋吉军。
委托代理人：郑伟。
被告：王红叶。
委托代理人：叶黎波。
委托代理人：陈洁锋。
原告余姚市卫生进修学校诉被告王红叶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法由代理审判员丁金琴适用简易程序独任审判，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告余姚市卫生进修学校的委托代理人郑伟，被告王红叶及其委托代理人陈洁锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市卫生进修学校起诉称：2009年5月8日，原、被告签订房屋租赁协议一份，约定原告将位于原告大门东侧街面一楼三间（世南西路133号）的房屋租赁给被告营业之用，租赁期限为四年，租金每年8万元，于2013年5月31日协议期满，租赁期满后，被告一直使用该房屋，2014年5月4日，原告依法通知被告解除租赁合同并要求被告腾空返还租赁房屋，但被告不予理睬。现请求法院判决：1.被告即时搬离腾空并返还位于余姚市城区世南西路133号的房屋；2.被告支付原告房屋租赁费8万元，并承担按合同约定租金计算方法至腾房之日的房屋占用使用费；3.本案诉讼费由被告承担。
被告王红叶答辩称：被告不同意腾房，也不同意支付租金。2014年1月10日，原、被告进行协商，被告向原告出具承诺书约定于2014年10月31日搬离涉案房屋，并且向原告缴纳1万元安全保证金，故原告要求被告现在腾房不符合事实与法律。2013年10月的水灾，涉案房屋在水灾中受损严重，双方曾就房屋实际修缮协商过，被告实际花费大概7万多元。
原告为证明自己的主张成立，向本院提以下证据，经质证，本院作出如下认定：
1.房屋所有权证一份，拟证明被告租赁的房屋系原告所有的事实。被告对该证据真实性无异议，但认为所有权人是宁波职工中高卫校余姚分校，原告应当提交相关证据，并要求法院予以审核。经审查，本院对该证据予以采信。
2.房屋租赁协议书一份，拟证明原、被告双方租赁房屋权利义务以及期限、房屋租金计算方法、双方租赁合同已经到期等事实。被告对该证据真实性无异议，但认为虽然合同租赁期限已经到期，但是双方在2014年1月10日对归还日期重新进行约定。经审查，本院对该证据予以采信。
3.照片三份，拟证明原告在2014年5月4日已经通知被告解除房屋租赁合同，并要求被告予以腾房归还房屋等事实。被告对该证据的真实性无异议，并且知道原告通知解除租赁合同一事。经审查，本院对该证据予以采信。
被告为证明自己的主张成立，向本院提交了以下证据，经质证，本院作出如下认定：
1.承诺书复印件一份，拟证明2014年1月10日双方关于房屋归还时间约定在2014年10月31日，被告向原告支付安全保证金1万元等事实。原告对该证据的真实性无异议，对关联性、合法性有异议，认为承诺书系被告单方面意见，并不是双方合议达成的一致意见，安全保证金是因为被告曾失火，所以原告要求被告缴纳的。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
2.结算票据一份，拟证明写承诺书以后被告支付原告1万元保证金的事实。原告对该证据的真实性无异议，原告收到该1万元，但是票据上载明的安全保证金与房屋租金没有关系。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
经审理本院查明：2009年5月8日，原告余姚市卫生进修学校作为甲方与美因宝母婴童生活用品超市（王红叶）作为乙方签订房屋租赁协议书一份，载明：甲方提供校门东侧街面一楼三间，约140平方米房屋出租给乙方，作为营业用房屋使用。房屋租赁期限为四年，自2009年6月1日起至2013年5月31日止。房屋租金8万元／年，租金缴纳方式为每半年一次，先缴后租，每次必须提前一个月缴。租赁期满，乙方应当主动交还房屋，甲方有权收回房屋，乙方不得以任何理由拒绝，在双方协商无效的情况下，可以提请法律部门裁决。如续租，房屋租金必须重新通过招标决定，租金以最高者中标，房屋出租给中标者。在同等条件下，原房租者优先。甲方盖有原告“余姚市卫生进修学校”公章，负责人处由邵桂华签字，乙方记载“美因宝母婴超市”，没有加盖公章，负责人处由被告王红叶签字确认。被告承认“美因宝母婴童生活用品超市”没有办理工商登记。
2014年5月4日，原告在世南西路133号也即被告承租处张贴“解除租赁合同告知函”一份，载明：因签订的租赁合同已于2013年5月31日合同期满，依法通知您我方将在2014年5月5日解除双方签订的租赁合同，您需要在2014年5月15日前搬离、腾空所租赁房屋并将到腾退之日的租金依照合同相关约定的租金计算给我方。
另查明，承租房屋登记在宁波职工中高卫校余姚分校名下，余姚市卫生局出具证明“宁波职工中高卫校余姚分校”与原告“余姚市卫生进修学校”系同一单位。现涉案房屋由被告经营“马大嫂点心店”，该店无工商登记。
2014年1月10日，被告王红叶出具承诺书一份，载明：1.本人承诺世南西路133号的店面将于2014年10月31日归还卫校；2.本人支付给卫校安全保证金壹万元整（10000元），之后转为房租金。3.保证不转租给他人。4.一切经营状况与卫校无关。2014年1月14日，原告出具结算票据一份，载明收到“美因宝安全保证金10000元”，原告在庭审中承认收到被告支付的1万元安全保证金。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。作为不定期租赁合同，双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原租赁合同到期后，被告继续使用承租房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，原、被告之间为不定期租赁。现原告于2014年5月4日通知被告解除租赁合同，并要求其于2014年5月15日前搬离腾退承租房屋，但被告至目前仍未腾退房屋，故被告应当支付2014年5月15日前的房屋租赁费，支付自2014年5月16日起至搬离腾退止的房屋占有使用费。现原告要求被告支付房屋租赁费（2013年6月1日至2014年5月31日）理由正当，本院予以支持，但租赁费金额应为76494元（至2014年5月15日）。现原告主张2014年6月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费按照每年8万元计算并无不当，本院予以支持。被告的辩论意见于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王红叶在本判决发生法律效力后十日内搬离并腾空位于余姚市世南西路133号一楼三间房屋，将该房屋返还给原告余姚市卫生进修学校；
二、被告王红叶在本判决发生法律效力后十日内支付原告余姚市卫生进修学校房屋租赁费76494元，并支付自2014年6月1日起至实际腾退房屋之日止按每天219.18元计算的房屋占有使用费。
（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告余姚市卫生进修学校的其他诉讼请求。
本案案件受理费1880元，减半收取940元，由余姚市卫生进修学校负担50元，由被告王红叶负担890元，限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 丁金琴
二〇一四年八月八日
代书 记员 唐 萍