福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1807号
原告：黄国庆，男，1967年9月25日出生，汉族，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人:郑开林，福建明经律师事务所律师。
委托诉讼代理人:高洁，福建明经律师事务所律师。
被告：王福生，男，1958年5月5日出生，汉族，厦工集团三明重型机器有限公司职员，住三明市梅列区。
被告：杨莲治，女，1937年2月8日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：王璐，女，1987年3月3日出生，汉族，住厦门市思明区。系被告王福生之女。
第三人：王福江，男，1961年7月17日出生，汉族，住三明市梅列区。
原告黄国庆与被告王福生、杨莲治、王璐及第三人王福江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑开林、高洁到庭参加诉讼。被告王福生、杨莲治、王璐及第三人王福江经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
黄国庆向本院提出诉讼请求：1.确认原告与王福生签订的集资房转让协议合法有效；2.判令各被告协助原告将梅列区过户至原告名下；3.判令被告向原告支付违约金46000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
黄国庆陈述事实和理由如下：2003年12月30日，被告王福生与厦工集团三明重型机器有限公司签订《集资房协议书》，王福生购买梅列区。2004年7月25日，王福生授权给其弟弟第三人王福江，由其全权处理三明重机厂职工集资房一事。2004年7月20日，第三人王福江与原告签订集资房转让协议，协议明确约定，王福生自愿将单位分配的集资房转让给原告，并由原告向王福生支付购房款，王福生应在第一时间将该集资房的钥匙及房产证、土地证交付给原告，并按原告要求协助办好交集资款及房产证、土地证的过户及相关违约责任。协议签订后，原告依约向王福生支付集资分房权转让款1.3万元、集资房首付款1万元、公积金4400元及重机厂支付并剩余房款71770.82元，同时缴纳相关水电费、煤气费、住宅专项维修基金、物业费等。此后，本案讼争房产的房产证和土地证分别于2009年9月24日和11月20日办理完成。两本证的原件均交给原告。2006年3月15日，原告从重机厂房产科取得该房产钥匙，装修后于2006年10月20日居住至今。
原告无法找到被告王福生办理过户手续，多次找王福生的家人杨莲治、王璐，要求协助办理过户手续亦被拒绝。原告遂诉至法院。
王璐书面答辩称：1.其不是本案适格的主体，纠纷涉及的梅列区是王福生个人所有，与其无关；2.其并非合同的相对方，不存在履约义务，应驳回原告诉求。
王福生、杨莲治及第三人王福江未答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1.2003年12月20日，王福生与厦工集团三明重型机器有限公司签订集资房协议书，王福生作为该公司职员参与三明市梅列区集资，按协议书约定分三期交款，合计价款为81770.82元。
2.2004年7月25日，王福生书面授权第三人王福江全权处理位于的集资房。
3.2004年7月20日，王福江代表王福生与黄国庆签订集资房转让协议。协议约定，王福生自愿将单位分配的集资房转让给黄国庆，并由黄国庆向王福生支付购房款，王福生应将该集资房的钥匙及房产证、土地证交付给黄国庆，并按黄国庆要求协助办好交集资款及房产证、土地证的过户手续。双方还约定，协议签订后房价的涨、跌与王福生无关。若王福生违约，则应按黄国庆支付价款的双倍赔偿，若黄国庆违约，所交款项即作为违约金赔偿给王福生。
4.黄国庆按约定支付了集资款81770.82元（交至厦工集团三明重型机器有限公司），黄国庆另支付王福生分房权转让费1.3万元。黄国庆还按约定向三明市房地产管理处交纳住宅专项维修基金等费用，三明市房地产管理处开具的收据中注明缴款人为王福生（黄国庆）。
5.2006年6月13日，黄国庆支付了集资房的水电过户费用，梅列区过户至黄国庆名下。2006年9月8日，黄国庆办理了该房产的煤气使用开户手续。
6.王福生于2009年9月24日取得梅列区房屋所有权证，建筑面积为87.32㎡，注明产权来源为集资建房，房屋所有权证号为明房权证字第××号；于2009年10月取得土地使用权证，证号为明国用（2009）第5520号。两证原件均由黄国庆持有。
7.梅列区房屋由黄国庆装修后从2006年居住至今。
8.至2016年11月25日止，三明市梅列区仍登记在王福生名下。
上述事实，有黄国庆提供的集资房转让协议、职工参加集资建房协议书、集资建房协议书、收条、银行交易记录、房屋所有权证、国有土地使用证以、黄国庆及其代理人在法庭上的陈述、本院实地调查形成的询问笔录、照片，（2002）梅民初字第1171号民事调解书、三明市区房产登记情况证明等证据材料予以证实。王福生、杨莲治、王璐、王福江经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院对上述事实及证据依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的集资房转让协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同订立后，原告按约履行了支付房屋价款的义务，被告已经将房屋交付原告使用，双方各自实际履行了合同主要义务。但王福生未按合同约定履行办理房屋所有权过户的义务，已构成违约，应支付违约金。原告主张应按约定支付违约金，数额过高；根据公平原则，结合“若黄国庆违约，所交款项即作为违约金赔偿给王福生”的约定，以及王福生长时间未办理房屋所有权转移登记的事实，本院确定违约金为集资分房权转让款1.3万元。黄国庆未举证证明杨莲治、王璐、王福江与本案纠纷存在法律关系，其关于请求三人协助办理过户手续的诉讼请求不予支持。王璐的答辩意见，本院予以采纳。王福生、杨莲治、王璐、王福江经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、确认三明市梅列区房屋所有权归原告黄国庆所有;
二、被告王福生应支付原告黄国庆违约金1.3万元，于本判决生效之日起十日内付清;
三、驳回原告黄国庆的其他诉讼请求。
案件受理费2955元，由被告王福生负担(于本判决生效之日起十日内交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 林伦兵
人民陪审员 黄慧贞
人民陪审员 邓芳芳
二〇一七年三月一日
书 记 员 洪珊珊
附：本判决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。