湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1224民初154号
原告（反诉被告）：杨礼灯，男，1978年8月26日出生，汉族，湖北省通山县人。
委托诉讼代理人：邱守凡，通山县通羊法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：湖北省通山县金龙房地产开发有限公司（下称金龙公司）。
法定代表人：王子江，金龙公司董事长。
委托诉讼代理人：张鹏程，湖北省通山县法律援助中心律师。
原告杨礼灯与被告金龙公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，被告金龙公司向本院提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）杨礼灯及其委托诉讼代理人邱守凡，被告（反诉原告）金龙公司的委托诉讼代理人张鹏程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨礼灯向本�提出诉讼请求：1.判令被告返还原告交纳的租金90000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月12日，原告与被告签订了《门档租赁合同》，租赁了被告所有的通羊镇某社区某小区101-107门档（商铺）做木地板、墙纸、墙布销售生意。按双方签订的合同第五条约定，被告应保证原告租赁的门档符合出租使用的条件，否则甲方将承担乙方相应的经济损失。原告租赁时是冬季，没有发现所租门档异样，到了春夏季节，便发现墙、房顶有水珠渗出，造成墙纸、墙布、木地板发霉、发黑、腐烂。经查，原来被告将门档租赁给原告之前，就将门档楼上房屋卖给了通山县九宫药业有限公司作冻库，原告租赁门档墙上的水珠就是冻库的温差造成的。被告为了赚取房租利益，不将通山县九宫药业有限公司在楼上建冻库的情形告诉原告，将不符出租使用条件门档租给原告，�原告造成了重大损失。请求人民法院判准原告的诉讼请求。
金龙公司答辩并反诉称:原告提出的请求不能成立。1.被告交付的门档符合合同约定。101-107号档在19号楼中间段，不存在前后左右渗水问题，原告承租时对所租赁的房屋进行了考察。租赁期限届满之前，原告并未向被告提出出租房屋不符合合同约定，仅就因九宫药业侵权提出诉讼，原告诉讼请求事实的理由不能成立。2.就原告陈述的事实，原告门档渗水属于他人侵权行为所致，不是答辩人违约。在原告租赁前就将门档二楼卖给了通山县九宫药业有限公司，导致渗水原因，原告称是该公司冻库温差造成的，不是被告。3.原告门档渗水不能排除自身原因导致。被告提出反诉：1.判令反诉被告杨礼灯退出租赁门档；2.判令反诉被告杨礼灯给付租金129600元，并负担反诉费用。反诉事实和理由：根据合同约定，�告仅交部分房租，尚欠反诉原告租金129600元拒不给付。请求人民法院确保反诉原告合法权益，据实判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实认定如下：1、原告提交的证据一《门档租赁合同》、证据二《收据存根》、证据三《被告企业信息》、证据四《原告营业执照》，经被告质证对其真实性不持异议，只是认为这四组证据不能证明被告违约和支持原告诉讼请求。故原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四可作为本案认定事实的有效证据予以采信。2、证据五是两组照片，被告质证认为证据来源不明，不证明被告所租赁的房屋不符合约定。证据五是墙面和贴在墙上的墙纸、墙布有霉点的图片，无明显标识，不能直接证明是原告租赁经营场所的状况。故本院不予以采信。被�反诉的证据同原告证据一、证据二，本院亦予以采信。
结合本院确认的有效证据以及双方当事人的陈述，可认定本案如下事实：2014年12月12日，原告（反诉被告）杨礼灯与被告（反诉原告）金龙公司签订了一份《门档租赁合同》，甲方金龙公司，乙方杨礼灯。合同约定：甲方将座落在通羊镇某某花园内19号楼编号101-107的6个门档出租给乙方使用，乙方对甲方所出租的门档做了充分了解，愿意承租该门档。乙方承租甲方门档，必须向甲方缴纳抵押金12000元，所出租的门档面积为370.89平方米，租金按每平方米每月14.56元计算，合计年租金为人民币64800元，由乙方在每年度的最后五日一次性付给甲方下年租金。租赁期从2014年11月1日至2017年10月30日止。租赁期从第三年起，租金随行就市，按面积计算。合同第五条约定：“门档租赁期内，甲方保证上述门档符合出租条件，不得以任何理由修改或终止合同，并不得影响和干扰乙方的正常经营活动。否则，甲方将承担乙方相应的经济损失。”水电报户暂由乙方报户，如上述门档出卖，水电报户费由出卖人退给乙方，如合同期满，上述门档没有出卖，水电报户费由甲方退还给乙方。合同还对其他事项进行了约定。在合同签订前杨礼灯交纳了水电开户费1520元。合同签订后，杨礼灯于当日向金龙公司交纳了押金12000元、租金20000元。2015年3月9日又向金龙公司交纳租金44800元。2015年11月1日至2017年10月31日每年应交租金64800元，合计129600元，杨礼灯只在2016年1月交纳10000元，下欠119600元至今未付，导致金龙公司提起反诉。
本案争议的焦点为：1.杨礼灯租赁金龙公司的门档是否符合出租使用条件；2.杨礼灯已交纳的房租应是否返还，下欠房租是否应当给付。3.杨礼灯是否应该依约支付2015年11月1日后的租金。
本院认为，一、金龙公司与杨礼灯签订的《门档租赁合同》，不违反国家法律法规强制性规定，属有效合同。该合同第五条约定，甲方保证出租门档符合出租使用条件，是一般性规定，并无防湿、防潮等特别条款。杨礼灯签约前已对租赁物进行了全面了解。造成杨礼灯所租房屋春夏季节潮湿、渗水，杨礼灯认为系九宫药业公司在楼上设药品冷库造成温差所致，不是所租赁房屋本身的原因，不能认为金龙公司向杨礼灯出租的房屋不符合出租使用的条件。二、依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当严格按约定全面履行自己的义务。杨礼灯使用了所租赁的房屋即有支付租金的义务，其要求金龙公司返还已交租金的请求，本院不予支持。三、金龙公司反诉杨礼灯支付所欠租金和交还租赁期限届满的房屋符合合同约定和法律规定，本院应予�持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、驳回原告杨礼灯的诉讼请求。
二、反诉被告杨礼灯尚欠反诉原告金龙公司租金119600元，扣除杨礼灯交纳水电开户费用1520元，押金12000元，还应向反诉原告支付租金106080元，限在本判决书生效后十日内付清。
三、反诉被告杨礼灯在本判决书生效后十日内向反诉原告交还承租的通羊镇某某社区某某小区19栋101-107号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，反诉费1446元，合计3496元，由金龙公司负担262.42元，杨礼灯负担3233.58元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 徐绿山
人民陪审员 杨周复
人民陪审员 张召元
二〇一八年四月十三日
书 记 员 郑 芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。