四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣汉民初字第866号
原告刘云权，男，生于1983年11月3日，土家族，小学文化，住四川省宣汉县。
委托代理人文德炳，宣汉县土黄法律服务所法律工作者。
被告丁仕青，男，生于1967年12月12日，汉族，小学文化，住四川省宣汉县。
委托代理人胡敏德，宣汉县白马法律服务所法律工作者。
被告毛廷润（又名毛润），男，生于1976年12月1日，汉族，小学文化，住四川省宣汉县。
委托代理人丁长春，宣汉县白马法律服务所法律工作者。
原告刘云权与被告丁仕青、毛廷润农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法由审判员王远富担任审判长，与人民陪审员杨奎、汪学元组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘云权诉称，2012年8月13日，被告以销售房屋为目的将杨某某介绍给原告订婚，同月15日登记结婚（现已离婚），次日被告将位于宣汉县某某镇某某村的房屋一间，以93800元的价格出售给原告，原告当场给付被告53800元.下欠40000元，至今未给付。被告出售的房屋属“两违”房屋，同时原告不是同一集体经济组织成员，不能办理相关房产手续，特起诉要求依法确认原、被告房屋买卖协议无效，被告返还原告购房款53800元，并从付款之日起按月利率4％给付利息。
为支持其诉讼请求，原告刘云权提供了以下证据:
（1）原告身份证复印件、二被告人口信息，以证明原、被告的身份；
（2）协议一份，以证明被告将坐落在宣汉县某某镇某某村的房屋一间以93800元的价格卖给原告的事实；
（3）收条一份，以证明原告向被告给付了房价款53800元的事实；
（4）（2014）宣汉民初字第2296号民事调解书（原告刘云权与杨某某离婚案件），以证明欠购房款40000元的事实；
（5）询问原告笔录，以证明购买被告房屋的经过；
（6）询问杨某某笔录及身份证复印件，以证明原告购买被告房屋的事实。
被告丁仕青、毛廷润共同辩称，二被告共同修建的房屋共同出售给原告属实，已明确告知了无任何手续，协议约定由原告自行负责办理，且已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
为支持其答辩主张，被告丁仕青、毛廷润提供了以下证据；
（1）协议一份，以证明原、被告协商买卖房屋及价款；
（2）欠条一份，以证明原告还下欠购房款40000元；
（3）处罚收据两张，以二被告出售给原告的房屋违法占地已经宣汉县国土资源局处理，共计给付了罚款4500元；
（4）调查村主任张某某笔录，以证明原、被告协议买卖房屋时，被告告知了原告只有罚款依据无建房手续，原告与其妻杨晓琴商量后购买该房屋及其执笔代写协议的经过；
（5）调查村文书汪某某笔录，以证明原、被告协议买卖房屋时，被告告知了原告无建房手续，只有罚款依据，原告与其妻杨晓琴商量后购买的该房屋；
（6）调查社长胡某某笔录，以证明原、被告协议买卖房屋时，被告告知了原告只有罚款依据无建房手续，原告与杨某某商量后购买该的房屋，原告户口未迁下来，至今未办理房屋手续；
（7）调查村计生专干冯某某笔录，证明同（4）（5）（6）；
（8）询问丁仕青笔录，以证明出售给原告的房屋系二被告联建，属农村建房，向国土所缴纳了罚款4500元，无国土和建管所手续，协议时已明确告诉了原告，签订协议时邀请了村社干部在场，原告当场给付了53800元，下欠40000元由原告出具了欠条，房屋钥匙当场交给了原告，下欠购房款至今未付。
对原告提交的证据，被告质证认为无异议。
对被告提交的证据，原告质证认为无异议。
经双方当事人质证，本院审核认为，对原告提交的证据（1）（2）（3）（4）（5）（6）和被告提供的证据（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）双方均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月13日，原告刘云权经被告丁仕青夫妇介绍与宣汉县某某镇某某村一组村民杨某某相识恋爱。因原告居住在宣汉县某某乡某某村二组，杨某某要求原告在某某镇购房居住，原告同意后，原告与杨某某于同月14日以夫妻名义同居生活。2012年8月15日，原告与杨某某自愿到宣汉县民政局办理结婚登记结婚。2012年8月16日，原告刘云权、杨某某夫妇与被告丁仕青、毛廷润协商同意，以93800的价格购买二被告合伙修建的坐落在宣汉县某某镇某某村三楼一底砖混结构房屋一栋（一个门面，占地面积50㎡）。签订房屋买卖协议时，原、被告邀请了某某村村社干部到场，并由村主任张某某执笔代书了协议，载明：“某某镇某某村一组村民丁仕青、毛（廷）润两人房屋一间，经人介绍将此房卖给某某乡某某村二组村民刘云权，经双方共同协商，特拟定如下协议：一、门市一个，建筑面积为50平方米，砖混结构，共议价款为玖万叁仟捌佰元（93800.00元）。四至界畔：……。二、房产手续：一律由买房负责办理。三、土地：……。四、水电上户：卖房方同意给买方上电户口，水户口由买方自己办理。五、……。六、……。卖房人：丁仕青毛（廷）润买房人：刘云权杨某某在场人：冯某某、肖某某、刘某某、王某某、夏某某、胡某某、汪某某，执笔人：张某某2012年8月16日”，协议签订后，原告当即给付了二被告购房款53800元，并由二被告共同向原告出具了收条，下欠40000元，由原告向二被告出具了欠条一张，约定于2013年5月30日付清，二被告当即向原告交付了该房屋钥匙。原告与杨某某婚后因家庭生活琐事产生矛盾并分居生活。2014年12月8日，原告与杨某某经本院调解离婚，约定购买二被告的房屋属夫妻共同财产，归原告所有，下欠二被告的购房款40000元，由原告负责偿还。后二被告找原告催收下欠的购房款无果，2015年4月1日，原告刘云权起诉来院，提出如上诉讼请求。
同时查明，2009年，二被告未办理国土审批手续，在宣汉县某某村二组合伙修建了四个门面的农村住房，2009年7月28日，宣汉县国土资源局对二被告违法占地分别进行了罚款处理，被告丁仕青缴纳罚款3000元，被告毛廷润缴纳罚款1500元。二被告自己居住使用了三个门面的房屋，卖给了原告及杨某某一个门面的房屋一栋。2012年8月16日，原、被告签订房屋买卖协议时，二被告已明确告知原告出售的诉争房屋无任何审批手续，原告叔父刘某某也提醒过原告，原告与杨某某商议后签订了房屋买卖协议。
本院认为，2012年8月16日，原、被告签订房屋买卖协议时，原告虽然不是宣汉县某某镇某某村一组同一集体经济组织成员，但原告的前妻杨某某属该组同一集体经济组织成员，且系共同购买人同时原告明知出售的诉争房屋无任何审批手续，二被告不存在隐瞒、欺诈行为，原、被告亦不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）……”的规定，原告主张其不是同一集体经济组织成员而主张无效的诉讼请求，本院年不予支持。同时，原、被告在签订买卖合同时，虽买卖的房屋未办理建房审批手续，该标的物存在瑕疵，并无法律规定或合同约定无效，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，原告主张与被告丁仕青、毛廷润签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告刘云权的诉讼请求
案件受理费2145元，由原告刘云权负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本、上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 王远富
人民陪审员 汪学元
人民陪审员 杨 奎
二〇一五年六月三日
书 记 员 邓明轩