温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温鹿商初字第1089号
原告：中国建设银行股份有限公司温州××支行，住所
地：温州市××××大楼西首。
代表人：陈甲。
委托代理人：余××。
被告：徐××。
被告：叶××。
被告：温州××城建设有限公司，住所地：温州市××
北××大厦××楼。
法定代表人：刘××。
委托代理人：陈乙。
原告中国建设银行股份有限公司温州××支行（以下简
称建设××）为与被告徐××、叶××、温州××城建设有限
公司（以下简称建设××）金融借款合同纠纷一案，于2009年
4月27日向本院起诉，本院于当天受理后，依法组成合议庭，
于2009年6月23日公开开庭进行了审理。原告建设××的委托
代理人余××、被告建设××的委托代理人陈乙到庭参加诉讼
。被告徐××、叶××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参
加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设××诉称：2006年2月13日，被告徐××以购房
资金不足为由，向原告申请办理个人住房按揭贷款。2006年2月15日，原告与被告徐××签订借款合同，该合同约定：（1
）贷款金额为人民币298万元；（2）期限自2006年2月15日至2
016年2月15日，贷款月利率5.865‰，如遇基准利率调整，于
下年1月1日按相某某率档次执行新的基准利率，逾期贷款部分
按每日万分之二点五计收，贷款本息采用等额本息还款法归还
；（3）如借款人连续二个月或累计六个月以上（含六个月）
未能按时还本付息，原告有权通过行使抵押权提前收回已发放
的全部贷款本息；（4）此笔合同以被告徐××、叶××购买
的坐落于温州市鹿城区××城中心内外××号房产抵押；（5
）由被告建设××提供阶段性保证，保证期限自贷款发放之日
起至原告收到被告建设××为被告徐××、叶××代办的已办
理抵押登记手续的上述房屋产权证之日止，在该期限内被告建
设××承担连带保证责任；（6）借款合同第十二条第二款约
定，“在合同有效期内，发生下列情况之一的，乙方有权停止
发放尚未划付的贷款，并通过行使抵押权或向保证人主张权利
或以其他方式提前收回已发放的全部贷款本息”及第十二条第
二款第三小款“甲方连续二个月或累计六个月以上（含六个月
）未足额归还贷款”。
被告叶××于2005年10月20日自愿签署了共同还款承诺
书，自愿作为连带共同还款人对徐××与建设××签订的编号
为330028767-011-
2005000082号借款合同项下的债务承担连带共同还款责任。
合同签订后，上述抵押办理了抵押预登记手续，原告如
期向被告徐××发放贷款，该贷款转入建设××账户用于支付被告徐××、叶××购买上述房屋所需部分款项。贷款发放后
，被告徐××已不定期归还借款本金579907.22元及利息87435
.31元，最后一次归还本息时间为2008年10月16日。截止到200
8年10月16日止，被告徐××尚欠建设××本金2400092.78元
及相某某息、逾期息。之后，原告多次与被告徐××、叶××
联系、催讨，被告徐××、叶××至今仍无归还之意，被告建
设××也未履行连带保证责任。
现要求：
1、判令提前解除原告与被告徐××签订的借款合同。
2、判令被告徐××、叶××立即偿还所欠原告借款本金
2400092.78元以及还款本息结清之日止的利息、逾期息（截至
2009年4月20日利息暂算为94265.82元，利息、逾期息以及合
同约定逾期贷款利率计算至还清借款本息之日为止）。
3、判令依法拍卖或变卖被告徐××、叶××抵押给原告
的坐落于温州市鹿城区××城中心内外××号的房产（房产权
证未领取），所得价款由原告优先受偿。
4、判令被告建设××对被告徐××、叶××所欠原告第
二项诉讼请求的借款本息承担连带保证偿还责任。
5、判令本案的诉讼费和其他实现债权的费用由三被告承
担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、个人住房借款合同，证明原告建设××与被告徐××
之间的借款合同关系，并证明将被告徐××、叶××购买的房
产设定抵押以及被告建设××提供阶段性保证的事实。2、贷款及保证承诺书，证明借款用途、借款人还款承诺
及保证人建设××承担连带保证责任的承诺。
3、预购商品房抵押登记证明书，证明被告徐××、叶×
×购买的房产于2006年2月14日办理抵押预登记手续的事实。
4、个人住房贷款支付凭证和贷款转存凭证，证明原告建
设××已经发放贷款的事实。
5、还款承诺书，证明借款人配偶叶××同意共同还款。
6、收条，证明被告徐××已经收到购房合同、借款合同
及购房款收据原件的事实。
7、建设××个人贷款对账单，证明借款人欠建行贷款本
金及相关的利息的事实，并证明被告徐××最后一次还原告本
息时间为2008年10月16日。
8、借款人及其配偶的身份证明、护照、户口册和结婚证
，证明被告徐××、叶××系夫妻关系。
被告徐××、叶××、建设××未作书面答辩。在庭审
中建设××口头辨称：建设××只对依法拍卖或变卖被告徐×
×、叶××抵押给原告的坐落于温州市鹿城区××城中心内外
××号的房产所得价款归还本息后的不足部分承担连带保证责
任。
审理中，本院依法对原告提供的证据予以审查，本院认
为，原告提供的证据均系原件，被告建设××对这些证据均无
异议，被告徐××、叶××经本院合法传唤无正当理由拒不到
庭，自动放弃了质证权，上述证据能够证明原告与被告徐××
间存在借贷关系、房产抵押并预登记，被告叶××自愿承诺对被告徐××的借贷本息承担连带责任，被告建设××承担连带
保证责任等事实，与原告诉请有关联，可以作为定案的依据，
本院对原告的证据予以确认。
本院查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的
原则。原告建设××与被告徐××、叶××、建设××间签订
的个人住房借款合同，是双方当事人的真实意思表示，主体适
格，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双
方均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告建设××已依
约发放贷款，但被告徐××、叶××已经连续二个月未足额归
还贷款本息，被告建设××亦未承担保证责任，其行为违背诚
实信用原则，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除借款
合同并收回已发放的贷款本息及逾期利息的请求，符合合同约
定，应予支持。被告徐××、叶××提供房产作抵押并已办理
抵押物登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权
。因本案债权既有物的担保又有人的担保，原告应当先就物的
担保实现债权，被告建设××作为保证人对物的担保以外的债
权承担保证责任。被告建设××在承担了保证责任后有权向被
告徐××追偿。按照《中华人民共和国民法通则》第八十七条
之规定，债务人为二人以上的，依照当事人的约定，负有连带
义务的每个债务人都负有清偿全部债务的义务，被告叶××自
愿签署了共同还款承诺书，承诺对徐××的本案债务承担连带
责任，被告叶××应当承担连带责任。被告徐××、叶××经
本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三
十条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民
共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三
条第一款、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司温州××支行
与被告徐××间签订的编号为330028767-011-
2005000082号个人住房借款合同。
二、被告徐××、叶××于本判决生效之日起三日内一
次性偿付原告中国建设银行股份有限公司温州××支行借款本
金2400092.78元及利息、逾期利息（自2008年10月17日起至本
判决确定履行之日止，利息、逾期利息按编号为330028767-
011-2005000082号个人住房借款合同约定计算）。
三、若被告徐××、叶××未在上述期限内履行，则依
法拍卖、变卖被告徐××、叶××名下的坐落于温州市鹿城区
××城中心内外××号的房屋（建筑面积为120.44平方米），
所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州××支行优先
受偿。
四、如抵押物价款不足以清偿本案债权，不足部分由被
告温州××城建设有限公司承担连带责任。
五、被告温州××城建设有限公司承担清偿责任后，有
权向被告徐××、叶××追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州××支行
其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26755元，由被告徐××、叶××、温州××
城建设有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 言国新
审 判 员 夏晓峰
代理审判员 童剑波
二〇〇九年七月二十二日
书 记 员 张 柯