福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初第66号
原告周宁县农村信用合作联社，住所地福建省周宁县狮城镇桥南街73号，组织机构代码：85774599-2。
法定代表人俞扬，职务理事长。
委托代理人黄雁东，男，1968年2月19日生，汉族，福建省周宁县人，系周宁县农村信用合作联社资产保全部副经理，住福建省周宁县。
被告黄奇，男，1984年7月21日生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。
被告谢雅灼，女，1981年4月16日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告黄文彩，男，1944年10月13日生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。
被告林健，女，1950年11月11日生，汉族，福建省周宁县人，住周宁县。
原告周宁县农村信用合作联社与被告黄奇、谢雅灼、黄文彩、林健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员林积平适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告黄奇、谢雅灼、黄文彩、林健经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周宁县农村信用合作联社诉称，2014年9月28日被告黄奇以借新还旧为由，向周宁县农村信用合作联社贷款18万元并签订了《最高额抵押借款合同》，贷款期限为12个月，并由两被告黄文彩、林健提供房产作为最高额抵押担保。贷款期限届满后，原告多次催讨未果，故依法提起诉讼，请求判令：1.被告黄奇、谢雅灼立即偿还借款本金18万元并支付利息（其中2016年1月6日之前的利息5867.5元，2016年1月6日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至本金还清之日止）；2.对被告黄文彩、林健以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄奇、谢雅灼、黄文彩、林健均未作答辩。
本院在审理过程中，原告周宁县农村信用合作联社为证明其诉讼主张提供以下证据：
证据1：被告黄奇、谢雅灼的身份证及黄奇、谢雅灼登记日期为2007年5月22日的结婚证复印件，用以证明被告黄奇、谢雅灼身份情况及二人系夫妻关系。
证据2：被告黄文彩、林健的身份证及黄文彩、林健登记日期为1983年9月21日的结婚证复印件，用以证明被告黄文彩、林健身份情况及二人系夫妻关系。
证据3：落款时间2014年9月28日的贷款申请报告及个人贷款面谈记录复印件各一份，其中载明2013年12月13日至2014年9月27日期间黄奇因经营建材向原告贷款23万元，后因经营不善无法按期偿还贷款，截至2014年9月28日其尚欠贷款余额190223.15元，故其向原告申请借新还旧贷款18万元并以原抵押房产继续抵押。
证据4：贷款人周宁县农村信用合作联社、借款人黄奇以及抵押人黄文彩、林健三方于2014年11月3日签订的《最高额抵押借款合同》复印件、经监证机关周宁县房地产交易管理所登记监证的《房地产抵押合同》复印件及房屋他项权证书复印件、抵押人于2014年11月3日出具的《声明保证》复印件各一份。用以证明2014年11月3日黄奇、黄文彩、林健与周宁县农村信用合作联社签订了《最高额抵押借款合同》及《房地产抵押合同》，其中约定自2014年11月3日至2017年10月28日期间，贷款人向借款人提供可分次发放的、最高余额为18万元、用途范围为借新还旧的贷款，前述期间即为最高额抵押担保的确定期间，在该期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，借款人违约则贷款人有权停止发放并提前收回贷款以及提前行使抵押权；合同约定的借款的金额、期限、利率和还款方式等与借款借据不一致时以借款借据为准，借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；首年月利率是8.55‰、次年利率以借据载明借款利率为准，如果借款人逾期未还贷款，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计付利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款结息日为每月的第20日，如未按期支付贷款利息，其所欠付的利息部分应按逾期贷款罚息利率计付利息；该合同的担保方式为最高额抵押担保，抵押人黄文彩、林健以座落于周宁县的房产作为借款抵押物，担保债权数额为18万元，担保范围包括最高额抵押借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
证据5：农村信用社（农合行、农商行）借款借据复印件，其中载明原告向被告黄奇放贷的金额为18万元，期间为2014年11月4日至2015年10月20日，月利率是8.55‰，还款方式为按月结息、利随本清等情况。
证据6：周宁县农村信用合作联社贷款还款明细，用以证明被告黄奇截止2016年1月6日尚欠原告借款本金18万元及利息5867.5元。
证据7：谢雅灼于2014年11月4日出具的共同还款承诺书复印件，载明谢雅灼承诺愿与配偶黄奇共同偿还向原告申请的最高额抵押借款合同中的借款。
本院认为，被告黄奇、谢雅灼、黄文彩、林健本可对原告的上述陈述及原告所提供的证据进行答辩和质证，但由于被告无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，本院视同被告放弃相应的诉讼权利。而证据1、2、3、4、5、6、7属于书证，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认定案件事实如下：被告谢雅灼与被告黄奇于2007年5月22日登记结婚，系合法夫妻关系。2013年12月13日至2014年9月27日期间黄奇因经营建材向原告申请经营性抵押贷款，后因经营不善无法按期偿还，截至2014年9月28日尚欠原告贷款余额190223.15元，故其再次向原告申请借新还旧贷款18万元并以原抵押房产继续抵押。2014年11月3日贷款人周宁县农村信用合作联社、借款人黄奇以及抵押人黄文彩、林健三方签订了《最高额抵押借款合同》以及经监证机关周宁县房地产交易管理所登记监证的《房地产抵押合同》，其中约定自2014年11月3日至2017年10月28日期间，贷款人向借款人提供可分次发放的、最高余额为18万元、用途范围为借新还旧的贷款，前述期间即为最高额抵押担保的确定期间，在该期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，借款人违约则贷款人有权停止发放并提前收回贷款以及提前行使抵押权；合同约定的借款的金额、期限、利率和还款方式等与借款借据不一致时以借款借据为准，借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；首年月利率是8.55‰、次年利率以借据载明借款利率为准，如果借款人逾期未还贷款，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计付利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款结息日为每月的第20日，如未按期支付贷款利息，其所欠付的利息部分应按逾期贷款罚息利率计付利息；借款合同的担保方式为最高额抵押担保，抵押人黄文彩、林健以座落于周宁县的房产作为借款抵押物并办理了他项权证，担保债权数额为18万元，担保范围包括最高额抵押借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告向黄奇发放贷款的金额为18万元，被告黄奇在《借款借据》上签名捺手印，约定借款期间为2014年11月4日至2015年10月20日，月利率是8.55‰，还款方式为按月结息、利随本清等；被告谢雅灼在《共同还款承诺书》上签字，承诺愿与配偶黄奇共同承担最高额抵押借款合同的还款责任；其后被告黄奇未依约还本付息，截止2016年1月6日尚欠原告贷款本金18万元及利息5867.5元。
本院认为，原告周宁县农村信用合作联社（贷款人）与被告黄奇（借款人）、黄文彩及林健（抵押人）签订的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押合同》以及原告与被告黄奇签订的《借款借据》、抵押人出具的《声明保证》、谢雅灼出具的《共同还款承诺书》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。借款人黄奇、共同还款人谢雅灼未依约支付利息构成违约，故周宁县农村信用合作联社依约有权提前收回贷款以及提前行使抵押权，即原告有权要求黄奇、谢雅灼返还借款、支付利息、罚息及支付实现债权的费用，并对黄文彩、林健提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告黄奇、谢雅灼应于本判决生效之日起十日内连带偿还原告周宁县农村信用合作联社借款本金18万元并支付利息（其中2016年1月6日之前的利息5867.5元，2016年1月6日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至借款本金还清之日止）。
如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、原告对黄奇、谢雅灼所享有的上述债权借款本金及相应的利息、罚息及实现该债权的费用可从黄文彩、林健提供的抵押物的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿。
本案案件受理费4017元，减半收取2009元，由被告黄奇、谢雅灼、黄文彩、林健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林积平
二〇一六年二月二十六日
书记员 陈熠龙
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。