安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第00572号
原告：周双全，男，1984年10月11日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：马桂玲，安徽赵长利律师事务所律师。
被告：亳州市谯城区皖北外国语学校。住所地:安徽省亳州经济开发区。
法定代表人：王志（曾用名王丹一），校长。
委托代理人：胡景中，安徽公德律师事务所律师。
被告：郭海良，男，1973年6月24日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告周双全与被告亳州市谯城区皖北外国语学校（以下简称：皖北外国语学校）、郭海良房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月16日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告周双全的委托代理人马桂玲、被告皖北外国语学校的委托代理人胡景中、被告郭海良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周双全诉称：皖北外国语学校在其位于亳州经济开发区××省道东侧××校园内建有名师家佳苑商住楼。2012年1月22日，皖北外国语学校与我签订《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）订购合同》，合同约定：“皖北外国语学校将坐落于亳州经济开发区南，位于皖北外国语学校内东楼第3层、户号302号的教师公寓一套，建筑面积约为125平方米，房屋单价每平方米2800元，房款总额35万元，出售给周双全”等内容。合同签订后，我即按照合同的约定将购房款35万元全部付清。但皖北外国语学校、郭海良一直未交付房屋和办理房屋产权过户手续。后来，我才知道，皖北外国语学校、郭海良隐瞒了事实，该房屋不能办理过户登记手续。为了维护合法权益，故起诉，请求依法判令：1、确认原告周双全与被告皖北外国语学校、郭海良之间的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》无效；2、被告皖北外国语学校、郭海良返还原告周双全购房款35万元，并支付利息（利息按银行同期贷款利率计算，自交付房款之日起计算至退回全部房款之日止）；3、被告皖北外国语学校、郭海良赔偿原告周双全经济损失7万元；4、诉讼费由被告负担。
原告周双全针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、居民身份证，证明原告周双全的身份。
2、《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）订购合同》，证明2012年1月22日，皖北外国语学校与周双全签订《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）订购合同》，合同约定：“皖北外国语学校将坐落于亳州经济开发区南，位于皖北外国语学校内东楼第3层、户号302号的教师公寓一套，建筑面积约为125平方米，房屋单价每平方米2800元，房款总额35万元，出售给周双全”等内容。合同签订后，周双全按照合同的约定将购房款35万元全部付清。
3、户籍证明，证明被告郭海良的身份。
被告皖北外国语学校辩称：1、周双全与郭海良之间是否进行了房屋交易，是否交付了购房款，应提交相关的付款凭证；2、如果郭海良确实收到了周双全的购房款，则郭海良应承担返还购房款的责任；3、郭海良的行为性质属于无权代理。
被告皖北外国语学校就其抗辩及陈述的事实与理由提交的证据有：
1、房产证，证明郭海良出售的房屋，产权属于皖北外国语学校。
2、照片及声明，证明皖北外国语学校于2013年1月1日，通过在教师宿舍楼上悬挂告示牌及报纸上公告两种方式作出声明：交给郭海良的盖有皖北外国语学校印章的教师公寓楼订购合同声明作废。
被告郭海良辩称：1、房屋系皖北外国语学校的法人王志同意我出售的，周双全的购房款35万元我收了，钱数不错，我收的款都开支了，剩下的款我交给皖北外国语学校的法人王志了，购房款应该由皖北外国语学校返还周双全。
被告郭海良就其抗辩及陈述的事实与理由未提交相关证据材料。
经庭审举证，原、被告对对方所举证据发表的质证意见如下：一、（一）被告皖北外国语学校对原告周双全所举证据1无异议；对证据2有异议，认为合同无效，郭海良无权出售不属于自己的房产，该合同系皖北外国语学校提前交给郭海良的空白合同，用于郭海良销售分配给郭海良的房子，郭海良与原告周双全签订的房屋订购合同，皖北外国语学校不知情，房款系郭海良单独所收，应由郭海良单独返还；对证据3无异议。（二）被告郭海良对原告周双全所举证据1、2、3均无异议。二、原告周双全对被告皖北外国语学校所举证据1有异议，认为该房产证不是周双全所购买房屋的房产证，与本案不具有关联性；对证据2有异议，认为被告皖北外国语学校的声明系2013年1月1日在亳州晚报作出的，而房屋订购合同签订于2012年1月22日。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：一、原告周双全所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。二、被告皖北外国语学校所举证据1、2具有真实性、合法性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2010年11月26日，皖北外国语学校与郭海良签订《关于代建皖北外国语学校教师公寓的合同》，合同约定：皖北外国语学校与郭海良共同出资联合在皖北外国语学校建造楼房，所建楼房的1至3层属于皖北外国语学校所有。后皖北外国语学校与郭海良共同出资在皖北外国语学校院内靠近S307省道的位置建造了楼房。2012年1月22日，周双全与郭海良签订《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）订购合同》，合同约定：皖北外国语学校将位于亳州市经济技术开发区南，皖北外国语学校内教师公寓一套，建筑面积约为125平方米，位于东楼第三层户号为302号教师公寓出售给原告周双全所有，房屋单价每平方米2800元，房款总额35万元等内容。该合同上加盖了“亳州市谯城区皖北外国语学校”的印章。合同签订后，周双全将购房款35万元交给了郭海良。皖北外国语学校与郭海良之间因所出售的房屋是否属于双方约定属于郭海良的房屋发生纠纷，导致合同约定的房屋一直未交付及办理房屋产权过户手续，周双全即提起了民事诉讼。
另查明，皖北外国语学校2013年4月24日通过在亳州晚报上发布书面声明的方式，公开声明郭海良所持有的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）订购合同》已作废，该声明的落款日期为2013年1月1日。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额和时间支付价款。出卖人应当按照约定的期限交付标的物，并转移标的物所有权的义务。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。民办学校对举办者投入民办学校的资产、国有资产、受赠的财产以及办学积累，享有法人财产权。合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。本案原、被告签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》因房屋所占土地系教育用地,原告周双全不具有教师身份而无效,合同无效后，被告应承担返还原告所交购房款的义务，故对原告周双全诉求被告皖北外国语学校、郭海良连带返原告周双全购房款35万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告所签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》对损失赔偿问题未约定；原告周双全明知自己不是教师，而以教师的名义与被告签订出售给教师的购房合同，其本人对于该售房合同的签订亦存在过错，故对原告周双全诉求被告皖北外国语学校、郭海良连带返还购房款利息7万元的诉讼请求，本院不予支持。被告皖北外国语学校与被告郭海良之间虽有“所建楼房的1至3层属于皖北外国语学校所有”的约定，但该约定属于被告皖北外国语学校与被告郭海良之间的内部约定，第三人无从知晓，故不能对抗第三人；被告皖北外国语学校承担责任后，有权利向被告郭海良追偿，但该追偿关系与本案不属于同一法律关系，故本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第一百三十条、《中华人民共和国民办教育促进法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告周双全与被告皖北外国语学校、郭海良于2012年1月22日签订的《皖北外国语学校教师公寓（名师家佳苑）定购合同》无效。
二、被告亳州市谯城区皖北外国语学校、郭海良于本判决生效之日起七日内连带返还原告周双全购房款35万元。
三、驳回原告周双全的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7680元，由原告周双全负担1050元，被告亳州市谯城区皖北外国语学校、郭海良负担6630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 许培勋
人民陪审员 王 燕
二〇一六年一月八日
书 记 员 刘玉新
附本案适用的有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
《中华人民共和国合同法》第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十八条【合同无效或者被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民办教育促进法》第三十五条民办学校对举办者投入民办学校的资产、国有资产、受赠的财产以及办学积累，享有法人财产权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。