福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初5345号
原告：福建东泉农付产品综合开发有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人：张文昌，董事长。
委托诉讼代理人：白奇龙，福建科衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓露，福建科衡律师事务所实习律师。
被告：福州市晋安区秀山市场中心服务中心，住所地福州市晋安区。
投资人：鲍瑞炮。
被告：鲍瑞炮，男，1973年1月23日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告福建东泉农付产品综合开发有限公司（以下简称东泉公司）与被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心（以下简称秀山市场中心）、鲍瑞炮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东泉公司委托诉讼代理人白奇龙、陈晓露到庭参加诉讼，被告秀山市场中心、鲍瑞炮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东泉公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金331424元、水电费44591元及滞纳金73924.48元（暂计至起诉之日）至被告实际交还租赁房屋之日止；2.履约保证金142000元归原告所有；3.被告立即搬离租赁房屋。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除2015年3月31日双方签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2015年3月31日，东泉公司与秀山市场中心签订《壹号楼厂房租赁合同》，合同约定东泉公司将坐落于福州某号楼厂房第一层（建筑面积为960㎡）租给秀山市场中心经营使用，租赁期限8年，自2015年6月16日起至2023年6月15日止；租金：第一年至第三年月租金为75元/㎡，按照先付款后用原则执行，每月租金应于每月15日前一次性足额支付给东泉公司等内容。本合同经双方签订即具有法律约束力，但秀山市场中心从2015年9月起拖欠租金至2015年12月共计288000元。2016年1月起，东泉公司只能向秀山市场中心转租的租户直接收取租金，但秀山市场中心仍欠租金187424元（2016年）及水电费44591元。由于鲍瑞炮不肯退还转租租户的押金，故转租租户也未再代秀山市场中心向东泉公司支付2017年的租金，直到2017年5月1日，东泉公司收回本案讼争厂房。但秀山市场中心根据合同约定，逾期支付租金按每逾期一日加收当月租金总金额的1%的滞纳金，逾期30天，东泉公司有权单方面解除合同，故东泉公司于2016年11月11日发函至秀山市场中心通知解除《壹号楼厂房租赁合同》，要求秀山市场中心支付房租等相关费用并清空财物搬离租赁场所，并不退还其所交的履约保证金142000元。但至今未向东泉公司缴纳上述费用。
因秀山市场中心系鲍瑞炮经营的个人独资企业，无法区分公私财产。根据《个人独资企业法》第二条，第三十一条规定，鲍瑞炮应当以个人财产对其承担无限责任。
综上，秀山市场中心、鲍瑞炮拖欠租金的行为已经构成违约，故东泉公司诉至法院，请求判如所请。
秀山市场中心、鲍瑞炮未作答辩。
因秀山市场中心、鲍瑞炮未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩意见并提交证据，视为自愿放弃其诉讼权利。东泉公司围绕诉讼请求依法提供了证据：讼争厂房所有权证、2015年3月31日与秀山市场中心签订的《壹号楼厂房租赁合同》、《律师函》及快递单、水电费交款通知单及收款收据、履约保证金收款收据、银行流水账单。本院予以确认并在卷佐证。
根据东泉公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月31日，以东泉公司为甲方，秀山市场中心为乙方，双方签订一份《壹号楼厂房租赁合同》。合同约定，甲方将其所有的坐落于福州市某号楼厂房第一层（建筑面积为960㎡）出租给乙方使用；租金结算方式：第一年至第三年租金为75元/㎡，第四年至第六年租金为86.25元/㎡，第七年至第八年租金为99元/㎡。租金支付方式：按照先付后用原则执行，每月租金应于每月15日前一次性足额付给甲方；甲方给乙方三个月装修时间，即自2015年3月11日起至2015年6月15日止，装修期间乙方免付租金；租赁期限八年，自2015年6月16日起至2023年6月15日止；保证金及支付方式：乙方应于装修施工前将142000元汇入甲方指定户头作为履约保证金。若乙方未能按时交付保证金，则本合同在签约后自动失效。履约保证金不计入租金，租赁期满后甲方应无息退还给乙方；甲方应于合同生效之日起将上列厂房交付乙方使用；租期内乙方发生的水、电通讯费用由乙方自行开支，垃圾清理费由甲方向乙方另行收取；乙方应按本合同规定的租金结算方式及时足额上缴租金，逾期按违约处理；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电及乙方在租赁期间自身所产生等费用由乙方承担，与甲方无关；乙方不可将租赁物整体转租，但甲方允许乙方部分分租；本合同经双方签订即具有法律约束力，甲、乙双方都必须认真履行，若其中一方需提前终止合同，须提前三个月通知另一方，并征其同意，任何一方单方提前终止合同，应承担违约责任，赔偿对方损失并同时支付相当于三倍保证金的违约金；乙方须按本合同规定支付租金，逾期支付租金按每逾期一日加收当月租金总额1%的滞纳金，逾期30天，甲方有权单方解除合同，并不退还乙方所交的履约保证金等内容。合同签订后，东泉公司将讼争厂房交付给秀山市场中心使用，秀山市场中心依约向原告缴纳保证金142000元。
2016年11月11日，东泉公司以邮政特快专递方式向秀山市场中心、鲍瑞炮发出关于秀山市场中心逾期支付租金解除合同相关事宜的《律师函》，内容为：“贵司仅按月支付租金至2016年8月，东泉公司多次向贵司催告，但截至本函件出具之日，贵司仍未按合同约定支付其余租金。根据《壹号楼厂房租赁合同》第四条第（二）款的有关规定，贵司需按照本合同规定支付租金，逾期支付租金按每逾期壹日加收当月租金总金额1%的滞纳金，逾期30天，东泉公司有权单方解除合同，并不退还履约保证金。现东泉公司要求与贵司解除《壹号楼厂房租赁合同》，贵司应赔偿滞纳金58320元和违约金426000元，共计484320元。现函告：贵司在收到本《律师函》后双方的租赁合同即刻解除。请于接函后三日内支付拖欠房租、清空财物搬离租赁场所等”。次日，该《律师函》因鲍瑞炮拒收被退回。2016年12月1日，东泉公司诉至本院。2017年5月1日，东泉公司收回本案讼争厂房。
另查明，秀山市场中心是鲍瑞炮于2015年3月12日投资开办的个人独资企业。
本院认为，东泉公司与秀山市场中心签订的《壹号楼厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约履行义务。
根据讼争合同第四条第（二）项的约定“秀山市场中心欠租逾期30天，东泉公司有权单方面解除合同”，又根据《合同法》第93条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方在合同中约定给付房租的时间为每月15日。根据东泉公司《律师函》载明，秀山市场中心租金付至2016年8月，其余租金至今未付。双方约定的解除合同的条件已经成就，所以对东泉公司解除《壹号楼厂房租赁合同》的请求予以支持。本院注意到，该《律师函》明确载明“贵司仅按月支付租金至2016年8月”，因此，本院认定，秀山市场中心自2016年9月起开始拖欠租金至东泉公司收回讼争厂房止（即2017年5月1日），共计576000元（72000元/月×8个月）。东泉公司称秀山市场中心从2015年9月开始拖欠租金与其《律师函》内容不一致，且未提供证据进一步证明其主张，故该主张本院不予采纳。
《壹号楼厂房租赁合同》约定逾期支付租金按每逾期一日加收当月租金总额1%的滞纳金，逾期30天，甲方有权单方解除合同，并不退还乙方所交的履约保证金。本案中的保证金142000元，双方未约定为定金性质，故该保证金不适用于定金罚则，该款应抵扣秀山市场中心拖欠的租金。秀山市场中心违约欠租导致讼争合同被解除，应依约承担违约责任。但东泉公司无证据证明其因秀山市场中心逾期交纳租金而遭受了如此高额的损失，故本院将滞纳金标准调整为每月2%，上述各期租金的滞纳金以每月租金72000元为基数，自欠缴当月的第16日起逐月计算至秀山市场中心实际付清上述拖欠的租金之日止。
东泉公司主张的水、电费虽为可能实际产生，但其提供的“鲍瑞炮水电费缴纳表”、收款收据系其自行制作，不能证明该费用所发生的确切数据，故该项费用本院不予支持。鲍瑞炮作为投资人应当按照《个人独资企业法》第三十一条规定对该酒店的债务承担清偿责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告福建东泉农付产品综合开发有限公司与被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心于2015年3月31日签订的《壹号楼厂房租赁合同》；
二、被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心应于判决生效之日起十日内支付原告福建东泉农付产品综合开发有限公司自2016年9月起至2017年4月底房屋租金576000元，被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心已缴纳保证金142000元从上述应支付的租金中扣除；
三、被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心应于本判决生效之日起十日内支付原告福建东泉农付产品综合开发有限公司滞纳金（以被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心拖欠的每月租金72000元为基数，按每月2%标准，自欠缴当月的第16日起逐月计算至被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心实际付清上述拖欠的房屋租金之日止）；
四、被告鲍瑞炮在被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心的财产不足以清偿上述债务时，以其个人的其他财产予以清偿；
五、驳回原告福建东泉农付产品综合开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9719元，由原告福建东泉农付产品综合开发有限公司负担262元，被告福州市晋安区秀山市场中心服务中心、鲍瑞炮负担9457元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李 卓
人民陪审员 李东光
人民陪审员 吴蔚华
二〇一七年八月一日
书 记 员 郑 琳
附本案适用的相关法律条文及执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。