云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初4364号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所为昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。
法定代表人：李云波，系公司总经理。
委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，四川省峨眉山市人，系原告公司法务专员，特别授权代理。
委托诉讼代理人：徐黄平，女，汉族，1990年2月15日出生，湖南省邵东县人，系原告公司法务专员，特别授权代理。
被告：周伟，男，汉族，1959年11月20日出生，云南省昆明市人，昆钢重裝集团退休人员，现住云南省昆明市西山区。
被告：周凌霄，男，汉族，1989年10月10日出生，云南省昆明市人，在国家无线电监测中心云南监测站工作，现住云南省昆明市西山区。
第三人：孙冠华，男，汉族，1979年4月24日出生，云南省昆明市人，昆明鼎盛工程项目管理有限公司总经理，现住云南省昆明市西山区。
委托诉讼代理人：罗兵华，系云南义声律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨谋飞，系云南义声律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告周伟、周凌霄、第三人孙冠华居间合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人罗琦琴、徐黄平，被告周伟、周凌霄，第三人孙冠华的委托诉讼代理人罗兵华到庭参加了诉讼本案现已审理终结。
原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告立即向原告支付居间费20000元；2、判决两被告立即向原告支付违约金（以20000元为基数，从2016年9月16日起按日千分之一计算）；3、由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月17日，经原告居间撮合，两被告作为出售方（甲方）与第三人（乙方）即购买方及原告（丙方）即经纪方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方向乙方出售位于昆明市滨江俊园21幢1703号房屋，成交价格为1070000元，定金20000元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署合同，则丙方有权收取居间报酬即佣金。基于丙方签署合同前已经提供服务，乙方同意向丙方支付佣金20000元，佣金支付时间为过户当日2016年9月15日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的或者不能确定违约方时解除，甲乙方按照协商确定的方式补偿丙方或者甲乙双方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失，由于买卖方单方变更合同构成违约，由违约方按上例佣金总额标准向丙方支付佣金损失；逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项做出了具体规定。合同签署后，因土地证大证换小证，无法打印土地信息表，两被告和第三人协商后决定延期办理过户手续，后两被告将上述房屋装修自用，不再出售，其行为导致合同未能顺利履行，已经构成根本违约。依据法律规定及合同的约定，原告已经促成了被告之间房屋买卖合同的成立并已取得收取佣金的权利，合同因被告违约而未能顺利履行，故原告诉至法院主张权利。
被告周伟、周凌霄辩称：1、被告不应对合同不能履行承担违约责任。被告周凌霄在合同签订前已明确告知原告与第三人房屋没有土地证，且土地证下发时间未知。原告作为居间人，对房地产销售市场宏观政策十分熟悉，在房屋没有土地证不能交易的情况下欺骗双方房屋能够交易，属于可撤销的合同。昆明市政府于2016年6月30日实施不动产登记以来，停止了土地登记业务，宏观政策属于不可抗力，因此导致不能履行的，不应承担责任。2、被告周凌霄作为合同签订委托人，但在被答辩人的起诉书中并未提到任何关于委托人的违约行为，将被告周凌霄作为被告起诉不合理。综上，两被告对合同的不能履行没有任何的过错和责任，不应对合同中中介费用承担任何的责任。被告和第三人还有原告是协商解除的合同但是是口头协商了因为长时间不能交易，也不知道何时能交易，所以协商解除。
第三人：第三人在房屋买卖及居间合同中不存在违约行为。第三人依约履行交纳定金交易不能履行的责任非第三人原因所致。被告方不能依约售房过户。应按房屋买卖及居间合同中的约定承担相应责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对双方无异议的证据本院予以采信，针对双方有异议的证据，原告提交的声明，第三人确认其真实性，本院确认其真实性，但是否能够证明原告的待证目的，本院待后综合评述；针对被告周伟、周凌霄提交的政府政务动态、通告及公积金贷款结清证明的真实性本院予以采信，但是否能够证明原告的待证目的，本院待后综合评述。
经审理查明：在原告居间下，2016年5月23日，被告周凌霄受被告周伟（甲方）委托与第三人（乙方）及原告（丙方）签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定乙方向甲方购买位于昆明市滨江俊园21幢1703号房屋，成交价格为1070000元，双方于2016年9月15日前办理房屋权属转移登记手续，合同签订时，乙方支付购房定金20000元；乙方付款方式为一次性付款，款清当天交房，甲方在签订本合同后应尽快还款赎证并换不动产证。由于丙方向双方报告订立该合同的机会和提供订立合同的媒介，丙方有权收取佣金20000元，由乙方于过户当天支付；若合同签订后，买卖双方协商解除合同（或不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准共同补偿丙方损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。原告认为，上述合同因被告违约而未能履行，故诉至法院主张其诉请。
另查明，昆明市滨江俊园21幢1703号房屋的所有权人为王琼、周伟，均委托被告周凌霄签订《房屋买卖暨居间合同》。
本院认为：根据原、被告签订的《房屋买卖暨居间合同》约定，在房屋买卖合同未能履行的情况下，佣金支付存在下列两种情形：一是买卖双方解除买卖合同，则双方共同支付佣金；二是买卖一方违约，则由违约方支付佣金。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告主张被告违约，庭审中双方均陈述系因房屋的土地证无法换发亦无法打印土地信息导致无法完成房屋过户，原告作为专业的房地产中介公司并收取居间费用，应熟悉房屋交易流程及法律法规，除提供双方订约机会外，还应对于合同涉及的房屋、土地过户可能性具有审核义务，以促成合同合法有效。在明知被告周伟出售的房屋未取得土地证的情况下未进行实际查询，未尽到审核义务，故对原告主张应按合同约定由违约方即被告支付佣金及违约金的诉请，本院不予支持。针对原告主张被告周凌霄承担责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，房屋所有权人为王琼、周伟，已经明确授权被告周凌霄代为出售房屋，且居间合同即买卖合同中已经明确看出原告及第三人明确知道房屋所有权人的情况，故《房屋买卖暨居间合同》直接约束原告、被告周伟及第三人，故原告要求被告周凌霄承担责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费305元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 祁艺丹
人民陪审员 高 静
人民陪审员 史永辉
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 夏伶俐