河南省安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0506民初1252号
原告：安阳市博大物业管理有限责任公司，住所地安阳市北关区友谊路（红旗路办事处院内），组织机构代码：75387495X。
法定代表人：张新琴，职务：董事长。
委托诉讼代理人马晓雪，大沧海律师事务所律师。
委托诉讼代理人路永亮，大沧海律师事务所律师。
被告：勾冠军，男，1966年10月8出生，汉族。
原告安阳市博大物业管理有限责任公司（以下简称博大物业）与被告勾冠军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博大物业委托诉讼代理人马晓雪、被告勾冠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告博大物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理服务费3702元，违约金3702元；2、本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告当庭变更诉讼请求为：1、被告支付原告物业管理服务费2776元，违约金2776元（2013年12月1日至2016年11月30日）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月7日，原告与安阳市安钢御景园业主委员会签订了《安阳市安钢御景园住宅小区物业管理服务合同》，合同约定由原告向安钢御景园小区提供物业管理服务，期限自2011年11月12日起至2014年11月11日止，受益人为该物业的业主和全体使用人，物业管理服务费由原告直接向业主收取，收取方式为入住当月一次性收取6个月，下次物业费于本次物业费到期前一个月收取，以此类推；业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三缴纳违约金。合同到期后，安阳高新区银杏大街街道办事处御景园社区居民委员会（以下简称御景园社区居委会）向原告下发《通知》，通知原告继续对安钢御景园小区近期服务一年，自2014年12月1日起至2015年11月30日止，服务内容和标准按照2014年服务合同和2014年11月28日的公告附件的承诺执行，收费标准仍执行2014年收费标准。2015年11月28日，御景园社区公告2016年由原告为安钢御景园小区继续提供物业服务。被告系安钢御景园小区业主，物业面积154.25平方米，按约定应当向原告缴纳从2012年12月1日至2016年11月30日的物业管理服务费3702元。合同履行至今，原告按照合同约定为包括被告物业在内的安钢御景园小区提供了优质的物业管理服务，被告却拒绝履行自己的交费义务。后经原告多次催缴，被告仍拒不缴纳物业费，产生违约金3702元。被告的行为已给原告正常经营造成了严重损害，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告勾冠军辩称，物业接收以后服务不到位，门口自行车存放混乱，影响通行，树木枯死，草坪损坏，监控摄像头不管用，小区时常出现被盗情况，时常有外来人员随意进出。小区内存在外来广告收益，晚上有唱歌跳舞现象，影响业主休息。被告房子质量存在问题，时常出现漏水现象，屋内的设施都因此而损坏。物业还存在向外出租的行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定本案事实如下：2010年4月13日，被告入住安钢御景园小区，同日，被告进行了业主情况登记，其居住在御景园小区44号楼2单元6层12户，房屋面积登记为154.25平方米。2011年11月7日，安阳市安钢御景园业主委员会与原告签订物业管理服务合同一份，合同约定由原告为安钢御景园小区提供物业管理服务，管理事项为：1、房屋及公用部位的维修养护，2、小区内公共设施、设备及场所的使用、维修、养护、管理和收费，3、公共区域的清洁卫生，4、绿化管理，5、维护区域内公共生活秩序，6、居住区内车辆行驶及停泊的管理、收费，7、居住区的文化活动，8、居住区档案资料管理，9、法律政策及合同规定的其他事项，10、代为生活服务项目及收费标准；物业服务期限自2011年11月12日至2014年11月11日，多层的物业费每月每平方米0.5元，由原告直接向业主收取，收取方式为入住当月一次性收取6个月的物业费，下次物业费于本次物业费到期前一个月收取，以此类推；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告按约提供了物业服务。御景园社区居委会向御景园小区全体业主发出公告一份，决定由办事处临时指定原告暂管御景园小区一年（2014年12月1日2015年11月30日），2015年收费标准同2014年一样，同日，御景园社区居委会向原告下发通知一份，通知原告继续对御景园小区服务一年（2014年12月1日2015年11月30日），服务内容和标准按照2014年服务合同和2014年11月28日的公告附件的承诺执行，收费标准仍执行2014年收费标准。2015年11月28日，御景园社区居委会再次向安钢御景园全体业主发出公告一份，因小区没有业主委员会，社区居委会临时指定原告继续为御景园小区提供物业服务，待小区选举出业主委员会后，再由业主委员会决定是否续聘原告公司或选聘新的物业公司。2015年12月28日，御景园社区居委会向原告下发通知一份，临时指定原告继续为御景园小区提供服务，待小区选举出业主委员会后，再由业主委员会决定是否续聘原告公司或选聘新的物业公司。2015年7月22日，原告向被告书面催缴物业费，通知被告交纳2012年12月1日至2015年11月30日的物业费2776元及违约金2776元，但被告仍未交纳，导致诉讼。原告提交业主意见调查回访表一份，证明物业服务优良。
本院认为，原告与安阳市安钢御景园业主委员会签订的安钢御景园住宅区物业服务管理合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院应予保护。合同到期后，御景园社区居委会指定原告继续为御景园小区提供物业服务。《安阳市物业管理办法》第二十五条规定：“因客观原因未能选举业主委员会或业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居（村）民委员会在街道办事处（乡镇政府）的指导和监督下，代行业主委员会职责。”原告依合同及居委会通知为御景园小区提供了服务，被告作为小区业主，享受了相应的物业服务，被告在原告催告的合理期限内仍未交纳物业费，最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故原告要求被告交纳物业费，依法有据，本院应予支持。按照合同约定，多层的业主物业服务费按每月每平方0.5元收取，被告房屋面积为154.25㎡，2013年12月1日至2016年11月30日的物业服务费应为2776元，被告应予支付。被告辩称原告服务存在瑕疵，因未提交相关证据，原告不予认可，本院不予采信。被告辩称房屋质量问题以及物业广告及租赁收入，与本案不属同一法律关系，本案不作审理，可另案诉讼解决。关于违约金，双方合同约定，物业费入住当月一次性收取6个月物业费，下次物业费于本次物业费到期前1个月收取，以此类推，原告要求从2013年12月1日开始计算违约金，应予支持。违约金自2013年12月1日至2014年4月31日，按照本金463元计算，自2014年5月1日至2014年10月30日，按照本金925元计算，自2014年11月1日至2015年4月31日，按照本金1388元计算，自2015年5月1日至2015年10月30日，按照本金1851元计算，自2015年11月1日至2016年4月30日，按照本金2315元计算，自2016年5月1日至2016年11月30日，按照本金2776元计算。双方约定违约金日千分之三过高，酌定按照年利率24%计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告勾冠军于本判决生效之日起十日内给付原告安阳市博大物业管理有限责任公司2013年12月1日至2016年11月30日的物业服务费2776元及违约金，违约金自2013年12月1日至2014年54月31日，按照本金463元计算，自2014年5月1日至2014年10月30日，按照本金925元计算，自2014年11月1日至2015年4月31日，按照本金1388元计算，自2015年5月1日至2015年10月30日，按照本金1851元计算，自2015年11月1日至2016年4月30日，按照本金2315元计算，自2016年5月1日至2016年11月30日，按照本金2776元计算；
二、驳回原告安阳市博大物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告安阳市博大物业管理有限责任公司负担25元，被告勾冠军负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。
审 判 长 马小新
审 判 员 张小桢
人民陪审员 刘英杰
二〇一七年一月十二日
书 记 员 朱远志