北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第08604号
上诉人（原审原告）北京京绿岛苗木种植中心，住所地北京市朝阳区黄港乡下辛堡村村东。
法定代表人何士发，总经理。
委托代理人张常岭，河北子农律师事务所律师。
上诉人（原审被告）周连军，男，1969年7月19日出生。
委托代理人王凤兰，女，1971年4月15日出生。
上诉人北京京绿岛苗木种植中心（以下简称种植中心）因与上诉人周连军租赁合同纠纷一案，双方不服北京市通州区人民法院（2015）通民初字第06476号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2015年3月，种植中心诉至原审法院称：2010年10月1日种植中心与北京市通州区于家务回族乡崔各庄村村民委员会签订土地租赁合同，并在承租的土地上建成40余个阳光棚。周连军承租其中一个阳光棚（位于土地东侧北数第一个），约定年租金10000元，年末交纳次年大棚租赁费。2014年至2015年度大棚租赁费种植中心多次催要，周连军至今尚未支付。种植中心为了维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1.周连军给付种植中心大棚2013年11月2日起至2015年4月1日止租赁费14167元；2.解除种植中心与周连军之间的大棚租赁合同，周连军将大棚（位于土地东侧北数第一个）返还种植中心；3.本案诉讼费用由周连军承担。
周连军辩称：不同意种植中心的诉讼请求。租金为每年5000元，并非10000元，因为大棚里所有的东西都是由周连军购买。周连军从开始租赁大棚就一直未交纳过租金，因为种植中心的法定代表人何士发向周连军借款8万元一直未偿还，故应当折抵租金。周连军在大棚里种植的是国家保护植物，周连军未与种植中心签订书面租赁合同，亦不同意解除合同。
原审法院经审理查明：2010年10月2日，北京市通州区于家务回族乡崔各庄村村民委员会（甲方）与种植中心（乙方）签订土地租赁合同，约定甲方将A地块（位置：村南口，柏油路南；四至为：东至杨德军承包地，西至田间路，南至田间路，北至柏油路；面积：东西宽167米，南北长342米，共计85.67亩）和B地块（位置：村南口，A地块南节；四至为：东至张俊德承包地，西至陈宝林承包地，南至排水沟，北至田间路；面积：东西宽187.7米，南北长239米。共计67.29亩）共计152.96亩的土地出租给乙方用于建设阳光棚，租赁期限为17年。合同签订后，种植中心在承租土地上建设40余个大棚。
周连军于2011年11月9日向种植中心缴纳大棚定金10000元，周连军称定金10000元系两个大棚的租金，但因为他人承租了其中一个大棚，所以最终被告周连军只承租了一个大棚。种植中心对此不予认可，称周连军只预定了一个大棚。种植中心与周连军之间没有签订书面的租赁合同，周连军于2011年底开始在诉争大棚内种植红豆杉。种植中心称双方口头约定租金为每年10000元，周连军对此不予认可，称因为周连军帮助种植中心贷款，所以种植中心要求周连军每年交纳租金5000元。
另查，2012年12月30日，周连军出具字据一张，内容为：“2012年12月30日从何总拿走3万元（转账支票），从今天开始以前的账目全部结清（欠条、地租、棉被、大棚膜、卷帘机、人工费、绳子），地租金到2013年11月1日，互不欠”。现种植中心主张自2013年11月2日起至2015年4月1日的租金按照每年10000元的标准计算共计14167元。种植中心以周连军拖欠租金为由要求解除与周连军之间的租赁合同。庭审中，周连军称其自2011年12月1日起在诉争大棚内种植红豆杉，大约一万颗左右。
原审法院经审理后认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。种植中心与周连军签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有约束力。根据本案查明的事实，种植中心与周连军虽未签订书面的租赁合同，然而周连军一直承租种植中心大棚，双方之间已经形成了事实上的租赁合同。我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。种植中心与周连军并未签订书面的租赁合同，应视为双方为不定期租赁，种植中心可以随时解除合同。因此，对于种植中心要求解除与周连军之间的租赁合同，法院予以支持。周连军自2013年11月2日起至今未交纳大棚租金，种植中心要求按照每年10000元的标准交纳，周连军对于租金交纳标准不予认可，认为是每年5000元，种植中心亦未提供相应证据予以证明。故法院按照每年5000元的标准进行计算。关于种植中心要求周连军给付自2013年11月2日至2015年4月1日的租金14167元的租金，法院对于其中7068元予以支持，对于种植中心要求过高的部分，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。周连军在诉争大棚中种植的是红豆杉，属于可移动的物品，故对于周连军要求对其种植物品进行评估的要求，法院不予支持。种植中心可以随时解除合同，但应给周连军必要的准备时间，故法院判决周连军于本判决生效之日起60日内将其在诉争大棚种植植物移走将诉争大棚腾退返还给种植中心。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、北京京绿岛苗木种植中心与周连军之间的租赁合同于二〇一五年三月二十七日解除；
二、于判决生效之日起七日内，周连军给付北京京绿岛苗木种植中心自二〇一三年十一月二日起至二〇一五年四月一日止的大棚租金七千零六十八元；
三、于判决生效之日起六十日内，周连军将位于北京市通州区于家务回族乡崔各庄村南口柏油路南（土地四至为：东至杨德军承包地、西至田间路、南至田间路、北至柏油路）A地块东侧北数第一个大棚所种植物移走将大棚返还给北京京绿岛苗木种植中心；
四、驳回北京京绿岛苗木种植中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审判决后，种植中心和周连军双方均不服，上诉至本院。种植中心上诉称一审法院事实认定错误，种植中心与于家务回族乡崔各庄村村民委员会2010年10月1日签订的《土地租赁合同》约定的租金基数为每年每亩800元，种植中心每年另按每亩200元向于家务回族乡崔各庄村村民委员会支付当年的管理费。种植中心所建每个大棚占地2亩，加上空地2亩，每个大棚实际占地为4亩，按照上述约定，2010年不算建棚成本仅一个大棚种植中心向于家务回族乡崔各庄村村民委员会缴纳土地租赁费就要4000元，到目前为止，一个大棚不算建棚成本的土地租赁费已经涨到了6800元，种植中心不可能在出租大棚的时候不考虑成本。且2011年11月9日，周连军向种植中心交纳的大棚定金也是10000元。故请求撤销原审判决第二项，改判周连军给付种植中心自2013年11月2日起至2015年4月1日止的大棚租金14167元。
周连军上诉称周连军与种植中心口头协议每年租大棚的租金数额为每个5000元，同意按照原审判决的数额给付拖欠的租金，但是种植中心法定代表人何士发还欠周连军10000元。并且红豆杉是国家一级保护植物，移植的时间应为每年三月份到五月份，冒然移植的话种植中心应赔偿周连军820万元因移植产生的经济损失，另外，双方之间的不定期租赁合同的解除也需要双方协商，单方解除需要赔偿另一方损失。故请求撤销原审判决第一项、第三项。
本院查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。
以上事实，有《土地租赁合同》一份、收据一张、2012年12月30日字据一张、照片两张及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。种植中心主张其与周连军约定的大棚租金为每年10000元，但未能提交相关证据予以证明，且周连军对此不予认可，主张大棚租金的数额为每年5000元。种植中心仅以与家务回族乡崔各庄村村民委员会2010年10月1日签订的《土地租赁合同》约定的租金基数推算出大棚成本作为主张租金10000元的证明依据不足，本院无法采信，原审法院以每年5000元的租金标准计算周连军拖欠的租金数额并无不当。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”种植中心与周连军双方没有签订书面租赁合同，仅仅形成了事实上的租赁合同，根据上述法律规定双方之间形成的系不定期租赁的法律关系，种植中心有权随时解除合同，因此周连军主张应该双方协商一致解除合同没有法律依据。对于移植期限，原审法院已根据本案具体情况，给予周连军六十日的移植时间，并无不当。综上，周连军的上诉主张不成立，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费77元，由北京京绿岛苗木种植中心负担42元（已交纳）；由周连军负担35元（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费308元，由北京京绿岛苗木种植中心负担154元（已交纳），由周连军负担154元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建刚
代理审判员 刘正韬
代理审判员 郑吉喆
二〇一五年七月二十日
书 记 员 吴可加