广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第193号
原告东莞市黄江镇合路股份经济联合社，住所地广东省东莞市，组织机构代码证号为××。
负责人李合波，理事长。
委托代理人刘勇，广东坤益律师事务所律师。
被告李向东，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码×××4731。
被告周惠德，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码×××471X。
原告东莞市黄江镇合路股份经济联合社（以下简称合路经济联合社）诉被告李向东、周惠德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由审判员杨潮源适用简易程序于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告合路经济联合社的委托代理人刘勇到庭参加诉讼。被告李向东、周惠德经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合路经济联合社诉称：2009年8月7日，原告合路经济联合社与被告李向东、周惠德签订八层楼租赁及设施转让合同书一份。该合同约定，原告合路经济联合社将位于黄江镇合路村合富南街1号的租赁物（八层楼）出租给被告李向东、周惠德使用，租赁物建筑面积共8900平方米，租赁期限为15年，即从2009年11月16日起至2024年11月15日止；2012年11月16日至2015年11月15日期间每月租金为65100元，租金按月缴纳，由被告李向东、周惠德于每月6日前将当月租金转入原告合路经济联合社的银行账户。合同签订后，原告合路经济联合社向被告李向东、周惠德依约交付了案涉租赁物，但被告李向东、周惠德自2014年7月起拖欠租金未付，经原告合路经济联合社多次催讨未果。被告李向东、周惠德上述违约行为，严重侵害了原告合路经济联合社的合法权益。为此，原告合路经济联合社特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告李向东、周惠德向原告合路经济联合社连带支付租金417950元及利息（利息以417950元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，自原告合路经济联合社起诉之日即2015年1月15日起计至租金清偿之日止）；二、本案诉讼费用由被告李向东、周惠德连带承担。
原告合路经济联合社为证明自己的主张，向本院提供了八层楼租赁及设施转让合同书作为证据。
被告李向东、周惠德均没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2009年8月7日，原告合路经济联合社与被告李向东、周惠德签订了一份八层楼租赁及设施转让合同书。该合同约定：原告合路经济联合社将位于东莞市黄江镇合路村合富南街1号的租赁物（八层楼）（以下简称案涉租赁物）出租给被告李向东、周惠德使用；租赁物为8层，框架结构，面积共8900平方米，包括前面广场面积约为1000平方米，用作停车场；租赁期为15年，计租期从2009年11月16日起至2024年11月15日止；自2012年11月16日起至2015年11月15日每月租金为65100元；租金按月缴交，由被告李向东、周惠德于每月6日前将当月租金转入原告合路经济联合社的银行账户；被告李向东、周惠德于该合同签订之日，需一次性向原告合路经济联合社缴交2个月租金的定金共124000元；被告李向东、周惠德不按当月6日前缴交租金的，如超期15日未交，原告合路经济联合社有权每日按被告李向东、周惠德欠租金总额按月息15厘加收滞纳金，如超期30日未交，原告合路经济联合社有权单方终止被告李向东、周惠德的租赁权，收回租赁物，押金及租赁物内外的所有设施全部归原告合路经济联合社所有。合同签订后，原告合路经济联合社依约将案涉租赁物交付给被告李向东、周惠德使用。2014年7月16日至2015年1月31日期间因上述租赁合同产生的费用，被告李向东、周惠德仅于2014年7月份向原告合路经济联合社支付了6250元，其余没有支付。原告合路经济联合社遂诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告合路经济联合社确认案涉租赁物无房产证、规划许可证、消防验收合格证及竣工验收合格证。
上述事实，有八层楼租赁及设施转让合同书以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：被告李向东、周惠德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告李向东、周惠德应当承担由此产生的不利法律后果。本案的争议焦点是被告李向东、周惠德应否向原告合路经济联合社支付案涉租赁物2014年7月16日至2015年1月31日期间的租金417950元及利息的问题。
首先，原告合路经济联合社在庭审中确认案涉租赁物无房产证、竣工验收合格证、规划许可证及消防验收合格证，故原告合路经济联合社将案涉租赁物出租给被告李向东、周惠德使用，违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款关于“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定以及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款关于“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原告合路经济联合社与被告李向东、周惠德签订的八层楼租赁及设施转让合同书因违反法律、行政法规的强制性规定，故应属于无效合同。
其次，鉴于八层楼租赁及设施转让合同书是无效合同，原告合路经济联合社不得依据该合同要求被告李向东、周惠德支付租金，但基于被告李向东、周惠德实际使用了案涉租赁物，被告李向东、周惠德应向原告合路经济联合社支付案涉租赁物的占用使用费。八层楼租赁及设施转让合同书虽然无效，但该合同对于租金标准的约定是双方当事人的真实意思表示，故占用使用费可参照该合同约定的租金标准支付。按照八层楼租赁及设施转让合同书约定的2012年11月16日起至2015年11月15日的租金标准每月65100元计算，2014年7月16日至2015年1月31日期间的占有使用费合计424200元（65100元／月×6个月＋65100元／月÷31日／月×16日），扣除被告李向东、周惠德已经支付的6250元，被告李向东、周惠德应向原告合路经济联合社支付的2014年7月16日至2015年1月31日期间的占有使用费为417950元（424200元-6250元）。
最后，被告李向东、周惠德经原告合路经济联合社起诉要求支付占用使用费后仍未支付，应按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计付利息给原告合路经济联合社。原告合路经济联合社要求被告李向东、周惠德自起诉之日即2015年1月15日起支付占用使用费的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李向东、周惠德应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市黄江镇合路股份经济联合社支付2014年7月16日至2015年1月31日期间尚欠的租赁物占用使用费417950元及利息（利息以417950元为基数，按中国人民银行确定的银行同期同类贷款利率计算，自2015年1月15日起计至上述占用使用费清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费3785元（因适用简易程序减半收取），由被告李向东、周惠德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 杨潮源
二〇一五年四月十四日
书记员 赵小婷
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第五十二条：
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.《中华人民共和国合同法》第五十八条：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国建筑法》第六十一条：
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
5.《中华人民共和国消防法》第十三条：
按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。