南京市鼓楼区人民法院
行 政 裁 定 书
（2017）苏0106行审1号
申请执行人南京市鼓楼区人民政府，住所地在南京市鼓楼区山西路124号。
法定代表人刘军，南京市鼓楼区人民政府区长。
委托代理人张云，江苏紫金律师事务所律师。
被执行人姜春林，女，汉族，1962年4月18日出生。
委托代理人杨平安（姜春林丈夫），男，汉族，1963年9月9日出生。
被执行人南京下关房产经营有限公司，住所地南京市鼓楼区热河路8号502室。
申请执行人南京市鼓楼区人民政府（以下简称鼓楼区政府）于2016年12月26日向本院申请强制执行的宁鼓府征补字（2016）第2号房屋征收补偿决定（以下简称2号补偿决定）。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开听证，本案现已审查终结。
申请执行人鼓楼区政府向本院申请执行2号补偿决定，其向本院提交以下证据：
1、宁鼓府征字[2015]第6号房屋征收决定（以下简称6号征收决定）及征收补偿实施方案、公告及公示照片；
2、选定评估机构公证书及公示照片；
3、房屋征收评估结果公示照片；
4、评估机构资质证书及评估人员资格证书；
5、被征收公有住房租赁契约、公房分户情况汇总表；
6、宁城法鼓限告字[2015]第L15014号限期拆除告知书、宁城法鼓限决字[2015]第L15014号限期拆除决定书及送达回证；
7、被征收房屋现场查勘表、照片；
8、南京市国有土地上住宅房屋征收补偿金额分户评估表及送达回证、室内装饰装修补偿金额分户评估表及送达回证；
9、被征收居民补助费用结算表；
10、征收补偿协商记录；
11、无利害关系人证明；
12、2号补偿决定书及送达回证、公示照片；
13、催告书及送达回执。
申请执行人鼓楼区政府称，根据6号征收决定，鼓楼区热河路XXX巷XXX号房屋（以下简称案涉房屋）位于征收范围内。姜春林未在房屋征收补偿规定的签约期限内与房屋征收部门达成征收补偿协议。2016年3月14日，申请执行人依法对案涉房屋作出2号补偿决定，并于同年3月27日送达姜春林，要求姜春林在征收补偿决定书送达之日起十五日内与南京市鼓楼区房屋征收管理办公室办理房屋征收补偿安置和移交手续，并将该房屋腾空。姜春林在规定期限内未履行搬迁义务，同时，姜春林自收到征收补偿决定书之日起六十日内或六个月内，未申请行政复议或提起行政诉讼。2016年11月14日，申请执行人向姜春林送达了催告书，但姜春林未在规定期限内履行征收补偿决定确定的义务，现申请人民法院对2号补偿决定准予强制执行。
被执行人姜春林辩称，被执行人家中四口人，要求给85平方米的房子。征收就是为了改善老百姓的生活。被执行人现在的住所交通、生活方便。如果被安置到岱山，交通不便。被执行人愿意配合政府征收，但鼓楼区政府给被执行人置换55平方米的房子太小，根本住不下，要求置换85平方米的房产。
被执行人南京下关房产经营有限公司没有发表意见。
经审查查明，因本市鼓楼区杨家花园危旧房改造项目建设需要，南京市鼓楼区人民政府于2015年6月30日作出6号征收决定，决定对本市鼓楼区承德路XX号、XX－XX号（单号）、热河路XXX号、热河路XXX巷1－6号等处房屋实施征收。征收实施单位为南京市鼓楼区房屋征收管理办公室。征收签约期限为房屋征收决定公布之日起80日内。同日，6号征收决定书在征收现场予以公示，案涉房屋系被执行人姜春林承租的公有住房，系南京下关房产经营有限公司所有，建筑面积23.56平方米，该房屋位于6号征收决定的征收范围内。2015年8月10日，经江苏省南京市南京公证处公证摇号，确定江苏大新房地产地价评估有限公司（以下简称大新评估公司）为杨家花园危旧房改造征收项目的评估机构。经评估，案涉房屋的补偿金额为412795元，该评估结果于2015年10月10日送达两被执行人。室内装饰装修补偿金额为8859元，该评估结果于2016年2月24日送达姜春林。在征收签约期限内，征收工作人员与姜春林多次协商未能就征收补偿事宜达成一致。2016年3月14日，南京市鼓楼区人民政府作出2号补偿决定，认定案涉房屋建筑面积为23.56平方米，经大新评估公司评估，该房屋评估价款为人民币412795元整，其中南京下关房产经营有限公司的补偿款为房屋征收补偿金额的10%，计41279元，姜春林的补偿款为房屋征收补偿金额的90%，计371516元。室内装饰装修评估价款为人民币8859元整。房屋评估结果公布、送达后，两被执行人未在法定期限内向房地产价格评估机构申请复核评估，又未在规定的签约期限内与征收实施单位达成房屋征收补偿协议，鼓楼区政府作出征收补偿决定如下：一、根据大新评估公司对房屋的评估和《杨家花园地块危旧房改造项目房屋征收补偿实施方案》，该房屋的征收补偿金额为人民币412795元整。对南京下关房产经营有限公司的货币补偿价款为被征收房屋补偿金额的10%，计人民币41279元整；二、根据大新评估公司对房屋的评估和《杨家花园地块危旧房改造项目房屋征收补偿实施方案》，姜春林应得的货币补偿金额为：1、房屋的货币补偿价款为被征收房屋补偿金额的90%，计人民币371516元整；2、装修补偿费为人民币8859元整；3、搬迁补助费为人民币1178元整；4、临时安置费为人民币7916元整；5、设备拆移补助费为人民币1010元整，上述几项总计补偿人民币390479元整。征收实施单位已将房屋征收补偿款专户储存（开户银行：国家开发银行股份有限公司江苏省分行，户名：南京下关房屋征收服务有限公司，账号：32×××00）；三、姜春林选择房屋补偿的，依据鼓楼区《杨家花园地块危旧房改造项目房屋征收补偿实施方案》，提供坐落于本市天保桥路X号6幢3005室（建筑面积为55平方米，评估价款为人民币452540元）的房屋予以补偿，并由征收实施单位依法与姜春林计算、结清被征收房屋价值与补偿房屋价值的差价；四、两被执行人应当在本房屋征收补偿决定书送达之日起十五日内与征收实施单位办理本市鼓楼区热河路XXX巷XXX号房屋征收补偿手续，并将该房屋腾空交区房屋征收实施单位。逾期不腾空房屋的，鼓楼区政府将依法申请人民法院予以强制执行。
该征收补偿决定分别于2016年3月27日、3月28日送达姜春林和南京下关房产经营有限公司。因姜春林及南京下关房产经营有限公司未在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，也未按征收补偿决定履行义务，申请执行人分别于2016年10月19日、11月14日向南京下关房产经营有限公司、姜春林发出催告，但两被执行人仍未履行2号补偿决定确定的义务。南京市鼓楼区人民政府遂向本院申请强制执行。
本院认为，案涉房屋位于6号征收决定的征收范围内。申请执行人与被执行人在征收决定规定的签约期限内未能就征收补偿事宜达成一致。申请执行人根据案涉房屋的评估结果及征收补偿实施方案作出的2号补偿决定，确定了被执行人的货币补偿金额及相关补助费用。考虑到被执行人姜春林的实际情况，申请执行人另提供房屋补偿供姜春林选择。因此，该补偿决定认定事实清楚，适用法律、法规正确，程序合法，不存在侵害被执行人合法权益的情形。两被执行人未在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，经申请执行人催告后仍未履行补偿决定确定的义务。鉴于申请执行人已提供申请强制执行时的周转用房，故申请执行人的强制执行申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第九十七条、《中华人民共和国行政强制法》第五十八条第二款、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第九条之规定，裁定如下：
准予强制执行南京市鼓楼区人民政府作出的宁鼓府征补字（2016）第2号房屋征收补偿决定，由南京市鼓楼区人民政府组织实施。
申请执行人如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十五日内，通过本院向南京市中级人民法院申请复议，也可以直接向南京市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李 彭
人民陪审员 张 凯
人民陪审员 武 琦
二〇一七年一月二十四日
见习书记员 张靖佳