湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0625民初899号
原告：谷城县石花镇大峪桥社区居民委员会。
法定代表人：冯元善，该社区主任。
委托诉讼代理人：陈瑞，该社区副主任。
委托诉讼代理人：刘东春，湖北银谷律师事务所律师。
被告：蔡华有，男，1965年8月16日出生，汉族，居民，湖北省谷城县人，住本县。
被告：王玉明，男，1962年2月6日出生，汉族，居民，湖北省谷城县人，住本县。
被告：杨玉清，男，1971年11月6日出生，汉族，居民，湖北省襄阳市人，住襄城区。
被告：杨海波，男，1964年9月30日出生，汉族，居民，湖北省襄阳市人，住襄城区。
原告谷城县石花镇大峪桥社区居民委员会（以下简称大峪桥居委会）与被告蔡华有、王玉明、杨玉清、杨海波确认合同效力纠纷一案，本院2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大峪桥居委会的委托诉讼代理人陈瑞、刘东春、被告蔡华有、杨玉清到庭参加了诉讼，被告王玉明、杨海波因下落不明，无法直接送达，本院采用公告送达方式向其送达了开庭传票，被告王玉明、杨海波无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大峪桥居委会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认四被告签订的《关于一次性出让位于大峪桥镇××（谷城县南峰皂素有限公司）原厂内地表附属物的出让协议》无效；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2004年2月17日，原告与谷城县南峰皂素有限责任公司签订一份租赁合同，约定原告将其所有的原第二造纸厂场地及设施整体出租给谷城县南峰皂素有限责任公司使用，使用期限为20年，从2004年3月1日起至2024年3月1日止，年租金为25000元，后在履行过程中，由于谷城县南峰皂素有限责任公司自2009年起开始拖欠租金，原告于2015年起诉至谷城县人民法院，要求谷城县南峰皂素有限责任公司支付拖欠的租金，解除租赁合同，返还原第二造纸厂场地及设施。谷城县人民法院于2015年4月8日作出（2015）鄂谷城石民初字第00109号民事判决书，判决解除原告与谷城县南峰皂素有限责任公司的租赁合同，返还原第二造纸厂场地及设施，支付租金125000元。该判决生效后，原告向谷城县人民法院申请执行。在执行过程中，被告蔡华有称其与被告王玉明、杨玉清、杨海波签订有出让协议，谷城县南峰皂素有限公司厂内地表附属物已归其所有。原告方知财产权利受到侵害，四被告之间签订的出让协议中约定的标的物所有权属原告集体所有，谷城县南峰皂素有限责任公司基于租赁关系占有使用该厂地及设施，无任何处分的权利，四被告的行为，侵害了原告的合法权益。故请求人民法院依法确认四被告签订的《关于一次性出让位于大峪桥镇××（谷城县南峰皂素有限公司）原厂内地表附属物的出让协议》无效。
被告蔡华有辩称：对原告诉请确认协议无效没有异议，但被告王玉明、杨玉清、杨海波是以出让地表附属物的名义向其转让的是谷城县南峰皂素有限责任公司股权。
被告杨玉清辩称：协议无效无异议，但协议出让的主要是南峰皂素有限公司租赁后所建的办公楼及生产设施，并不是原告所陈述的原告资产。
被告王玉明、杨海波未到庭，亦未提出答辩意见。
原告大峪桥居委会围绕诉讼请求依法提交了证据，因原告举出的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且被告蔡华有、杨玉清未提出质疑，被告王玉明、杨海波未到庭对原告举出的证据提出异议，故对原告举出的证据，本院予以确认并在卷佐证。四被告未提供任何证据。
本院根据原告举出的有效证据以及庭审查明的事实，确认以下事实：
2004年2月17日，原告与谷城县南峰皂素有限责任公司签订一份租赁合同，约定原告将其所有的原第二造纸厂场地及设施整体出租给谷城县南峰皂素有限责任公司使用，使用期限为20年，从2004年3月1日起至2024年3月1日止，年租金为25000元。合同签订后，原告与谷城县南峰皂素有限责任公司各自履行了合同义务。因谷城县南峰皂素有限责任公司从2009年起拖欠原告租金，原告于2015年诉至本院，要求解除与谷城县南峰皂素有限责任公司的租赁合同，并支付拖欠租金、返还原告场地及设施。本院于2015年4月8日作出（2015）鄂谷城石民初字第00109号民事判决书，判决解除了原告与谷城县南峰皂素有限责任公司2004年2月17日签订的租赁合同；返还原告所有的原第二造纸厂场地及设施；支付租金125000元。判决生效后，原告向本院申请执行，在执行过程中，被告蔡华有向原告主张谷城县南峰皂素有限责任公司院内所有地表附属物已于2011年从被告王玉明、杨玉清、杨海波手中以120000元价格购买，产权归其所有。故原告诉至本院。
另查明：谷城县南峰皂素有限责任公司的法定代表人为应春勇。被告杨玉清陈述公司股东二名，即应春勇、杨海波。应春勇享有70％股权，杨海波享有30％股权；杨玉清为公司经理；杨玉清、王玉明为杨海波股权份额内的隐形股东。
本院认为，针对被告蔡华有辩称的其购买的是谷城县南峰皂素有限责任公司股权的理由，《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款规定：“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求意见，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。”第七十三条规定：“转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。”即使被告蔡华有的辩称理由属实，被告杨海波伙同他人未经其他股东同意或书面通知征求其他股东意见，擅自向股东以外的被告蔡华有转让股权，且未办理股权转让手续，违反了上述规定，该股权转让亦无效，故被告蔡华有的辩称理由，本院不予采信。对于出让合同效力问题，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。（二）恶意串通，损害国家、集体、或者第三人利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”谷城县南峰皂素有限责任公司在与原告签订的租赁合同中约定原告集体所有的变压器、锅炉、锅炉房、部分围墙在租赁范围，谷城县南峰皂素有限责任公司在租赁期间只有使用权，没有处分的权利。被告王玉明、杨玉清、杨海波明知上述事实，在未取得谷城县南峰皂素有限责任公司和原告同意及事后追认的情况下，擅自以个人名义将包括上述设备和房屋在内的谷城县南峰皂素有限责任公司厂内地表附属物以非对价出让给被告蔡华有，侵害了原告的财产权利，且被告蔡华有、杨玉清在庭审答辩中亦认可出让协议无效，故原告主张确认四被告签订的出让协议无效，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款、第七十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五项，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王玉明、杨玉清、杨海波与被告蔡华有于2011年签订的关于一次性出让位于大峪桥镇居委会三组（谷城县南峰皂素有限公司）原厂内地表附属物的出让协议无效。
案件受理费200元，由四被告均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费200元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 代 明 荃
人民陪审员 徐良杰人民陪审员程艳军
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 王 怡