天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初8718号
原告：郭磊,男，1976年9月27日出生，汉族，住天津市南开区，现住天津市东丽区。
被告:张孝伟,男，1980年9月27日出生，汉族，住天津市东丽区。
被告:顾维维,女，1982年2月4日出生，汉族，住天津市东丽区。
被告:天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第三分公司（统一社会信用代码91120110075932646A），住所地天津市东丽区张贵庄规划登州南路与规划惠山道交口处雅筑北苑25号楼-31、32号商铺。
负责人:孙志彬，总经理。
委托诉讼代理人:凌胜伟，该公司职工。
原告郭磊与被告张孝伟、被告顾维维、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第三分公司（以下简称金乐家东丽第三分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭磊与被告金乐家东丽第三分公司的委托诉讼代理人凌胜伟均到庭参加诉讼，被告张孝伟、顾维维经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭磊向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告张孝伟及被告金乐家东丽第三分公司签订的《购房合同》;2、判令被告张孝伟、顾维维返还定金32万元;3、判令被告张孝伟、顾维维赔偿房屋差价230万元;4、判令被告张孝伟、顾维维赔偿房屋装修费30万元;5、判令被告张孝伟、顾维维偿还原告30万元欠款并支付2016年10月15日至还款日期间的利息；6、判令被告张孝伟、顾维维承担本案的诉讼费、保全费、担保费。7、判令被告张孝伟、顾维维给付原告垫付的物业费、车位费等1万元;8、由于被告金乐家东丽第三分公司未能及时封存被告张孝伟涉诉房产证和未尽监督跟踪被告张孝伟办理还款情况造成现状，恳请法院判令被告金乐家东丽第三分公司退还原告定金2万元并赔偿损失3万元。庭审中，郭磊变更诉讼请求为：1、解除原告与被告张孝伟及被告金乐家东丽第三分公司签订的《购房合同》;2、判令被告张孝伟、顾维维返还定金30万元;3、判令被告张孝伟、顾维维赔偿房屋差价127.77万元;4、判令被告张孝伟、顾维维赔偿房屋装修费221708元;5、判令被告张孝伟、顾维维给付原告垫付的物业费3357.02元;6、判令被告张孝伟、顾维维承担本案的诉讼费、保全费、担保费。事实与理由：原告与被告张孝伟、顾维维于2015年10月28日通过被告金乐家东丽第三分公司签订了天津市东丽区金隅悦城嘉悦园xxx室的买卖合同，房屋总价167万元。原告支付被告张孝伟定金2万元，双方约定2015年12月10日前办理原告贷款及过户手续，并且被告张孝伟同意原告提前对涉案房屋进行装修入住。原告于2015年12月4日已将购房首付款筹齐，由于被告张孝伟的抵押没能及时注销导致在协议期内未能办理涉案房屋的过户手续。2016年2月4日被告张孝伟要求原告追加定金30万元用于涉案房屋的抵押还款，在被告金乐家东丽第三分公司的见证下原告转账30万元给付被告张孝伟，同时原、被告在金乐家东丽第三分公司协商见证下签订了“补充协议”，并约定2016年3月15日前办理涉案房屋的过户手续，期间原告多次催促被告张孝伟尽快办理涉案房屋的过户手续，但被告张孝伟始终以各种理由推诿迟迟不予办理。2016年10月1日被告张孝伟向原告借款30万元，并承诺于2016年10月15日一次性还清。经原告、被告张孝伟、金乐家东丽第三分公司协商后再次签订“承诺书”，在被告张孝伟承诺已将银行和个人抵押贷款还清的情况下，原告才转账给付被告张孝伟30万元。“承诺书”约定被告张孝伟于2016年11月30日前办理涉案房屋的过户手续，但实际上被告张孝伟不仅未还清抵押贷款，而且利用涉案房产证又抵押90万元，造成涉案房屋无法办理过户手续。故起诉。
张孝伟辩称，同意解除购房合同；同意返还定金30万元，另外2万元定金，原告当时交给了中介；不同意赔偿房屋差价，同意双倍返还定金；关于原告主张的装修费，看过相关材料后发表意见；同意承担诉讼费、保全费、担保费。
顾维维辩称，对原告主张解除购房合同的诉讼请求没有意见；因与张孝伟已经离婚，不同意原告的其他诉讼请求。
金乐家东丽第三分公司辩称，同意退还原告2万元定金，不同意承担赔偿责任。
郭磊围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，郭磊提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。顾维维围绕其答辩意见依法提交了证据，经审查，顾维维提供的离婚证真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月28日，郭磊与张孝伟及金乐家东丽第三分公司签订《房屋买卖居间合同》。合同约定：郭磊与张孝伟经金乐家东丽第三分公司提供的居间服务签订关于买卖位于天津市××室的房屋；该房屋抵押权人为中信银行股份有限公司天津分行；贷款余额处理方案为张孝伟名下该房屋在上述银行贷款未还清，张孝伟承诺除上述银行有贷款未还清外，再无其他债权债务纠纷，该情况张孝伟已告知郭磊，郭磊已了解并充分认可；该房屋设立了租赁，租期至2015年12月10日；该房屋的成交价为1670000元，郭磊于2015年10月28日支付给张孝伟购房定金20000元，在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于郭磊交付房款时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序，郭磊承诺于2015年12月10日之前筹齐首付款人民币870000元整（包含已交付的购房定金），剩余房款800000元整通过贷款的形式支付给张孝伟；待郭磊的贷款申请经贷款银行审核通过后，郭磊、张孝伟在金乐家东丽第三分公司陪同下亲自赴天津市东丽区房屋管理局申请办理该房屋产权过户及抵押登记手续（送件）；张孝伟承诺于收到余款三个工作日内将该房屋及钥匙交付给郭磊；郭磊或代理人已查勘过该房屋，对该房屋已了解并充分认可，张孝伟须保证对该房屋享有完整的所有权或使用权，能完全支配及处理，有关该房屋在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，张孝伟应在转让完成前清理完毕，并保证转让后郭磊无须负责，否则张孝伟应赔偿郭磊由此引起的一切损失；并约定居间方义务及费用条款和违约责任等条款。同日，郭磊签署了《买方客户确认书》并交付购房定金20000元，该20000元定金暂存于金乐家东丽第三分公司。
张孝伟与郭磊及金乐家东丽第三分公司的工作人员于2016年2月3日签订《补充协议》，约定：1、经双方协商，张孝伟同意郭磊在未过户前对该房屋进行装修施工；2、原合同承诺于2015年12月10日前办理房屋的注销和过户手续，郭磊于2015年12月4日已将购房款首付筹齐，但由于张孝伟房屋二抵押手续未注销，不能办理该房屋的打协议和过户手续，经双方协商金乐家东丽第三分公司作为见证人，郭磊向张孝伟追加300000元购房定金（合计320000元整），张孝伟收款账户62×××71；3、双方约定于2016年3月15日前办理该房屋的过户手续，如因张孝伟原因不能按期办理过户手续，张孝伟应向郭磊赔偿定金的双倍（含320000定金，合计640000元整），郭磊的装修及其他损失另行计算，双方同意，金乐家东丽第三分公司见证。协议签订后，郭磊经银行转账支付张孝伟定金30万元。
张孝伟、郭磊于2016年10月1日签订《承诺书》，载明：双方于2015年10月28日通过金乐家东丽第三分公司签订天津市东丽区金隅悦城嘉悦园xxx室购房协议，房屋总价款1670000元，郭磊付定金20000元。购房协议约定双方2015年12月10日前办理过户手续，郭磊已于2015年12月4日将购房首付款筹集完成。由于张孝伟资金问题未能及时办理该房的抵押注销手续，导致该房屋过户手续在协议期内未能办理。根据双方协商后金乐家东丽第三分公司见证情况下，郭磊一次性追加定金300000元给张孝伟并作为房屋（嘉悦园xxx室）抵押还款资金，同时签订了补充协议，补充协议约定2016年3月15日前办理该房屋过户手续，但由于张孝伟各种原因造成该房屋过户手续至今尚未开始办理，经双方协商后共同作出以下承诺：一、郭磊承诺如下：1、自签订购房协议之日起之后的物业费由郭磊承担；2、在办理过户前如果房屋市场价格低于协议价格，郭磊承诺遵守协议价格。二、张孝伟承诺如下：1、同意并认可郭磊对该房屋的装修及入住；2、该房屋所有抵押已全部偿清并已在房管局做完注销手续；3、该房屋在与郭磊办理过户前不会再做任何形式的抵押；4、不会因房屋市场价格上涨或其他任何原因上调该房屋的协议价格；5、在双方买卖过程中配合办理郭磊贷款手续；6、在2016年11月30日前办理该房屋过户手续。张孝伟、郭磊分别以甲方、乙方的名义签字。在该协议落款时间下方手写“甲方要求追加定金，30万元（大写叁拾万元整），双方约定10月15日一次性还于乙方。”签订前述承诺后，郭磊通过银行转账支付张孝伟300000元。
张孝伟与郭磊签订《房屋买卖居间合同》后将涉案房屋钥匙交付郭磊，并同意郭磊装修入住。郭磊对涉案房屋及附属院落装修后于2016年5月入住涉案房屋，现郭磊仍在居住使用涉案房屋。郭磊于2016年8月23日缴纳了涉案房屋2014年6月29日至2015年10月28日期间的物业费3357.02元。
张孝伟与顾维维于2016年11月29日经天津市东丽区民政局办理了离婚。离婚协议约定顾维维名下坐落于天津市××号房屋归顾维维所有，张孝伟名下坐落于天津市××号房屋归张孝伟所有。
张孝伟分别于2015年2月28日、6月12日将涉案房屋设定抵押担保，抵押权人分别为中信银行股份有限公司天津分行和孟繁举，被担保债权数额分别为1050000元和500000元。
天津市南开区人民法院与安徽省芜湖市弋江区人民法院分别于2016年11月22日和2016年11月23日将涉案房屋查封。
本案审理期间，本案当事人均同意郭磊交付的暂存于金乐家东丽第三分公司的20000元定金由金乐家东丽第三分公司返还给郭磊，现该款项已返还给郭磊。
郭磊、张孝伟、顾维维于庭审中均认可确认涉案房屋差价的时点为2016年12月7日。经郭磊申请，本院依法委托天津市滨洋房地产评估经营有限公司、天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司分别对涉案房屋于2016年12月7日的价值、涉案房屋及小院的装修造价进行评估鉴定。经评估鉴定，涉案房屋于2016年12月7日的价值为2947700元；涉案房屋及小院装修造价为221708元。郭磊支付评估鉴定费共计25000元。
本案成讼后，郭磊提出财产保全申请，并由紫金财产保险股份有限公司天津分公司出具保全损害责任保函（保证书），郭磊支付保险服务费8200元。
本院认为，原告与被告张孝伟、被告金乐家东丽第三分公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约履行了交付定金的义务，且原告与被告张孝伟确认原告在合同约定的首付款交付期限前已筹齐首付款，因被告张孝伟未清偿涉案房屋的抵押担保债务，导致前述合同履行障碍。在双方签订《补充协议》，原告于2016年2月再次交付定金300000元，被告张孝伟仍未清偿涉案房屋的抵押担保债务，且双方签署《承诺书》后，虽然被告张孝伟再次承诺清偿涉案房屋抵押担保的债务，但并未实际履行承诺，被告张孝伟的行为已构成违约。本案成讼前，涉案房屋已分别被两家法院进行查封。基于前述原因，原告与被告张孝伟之间的涉案房屋买卖合同已不能继续履行，原告主张解除合同，有事实根据和法律依据，本院予以支持。纵观原告与被告张孝伟就涉案合同的履行行为，应当认定原告的履约行为诚信、积极，被告张孝伟的行为有违诚信、连续违约，故被告张孝伟应当承担相应的违约责任。被告张孝伟应承担返还原告定金、赔偿房屋差价损失的责任。关于房屋及小院的装修造价问题，原告对涉案房屋及小院进行装修是经被告张孝伟同意，且原告是基于对善意履行合同的合同期待而实施的行为，因被告张孝伟的违约行为导致合同解除，造成原告装修费用的损失，被告张孝伟应当承担相应的赔偿责任，鉴于原告使用涉案房屋的实际情况，本院酌定被告张孝伟赔偿原告装修费用的损失按照评估鉴定结论的80%计算。原告缴纳了涉案房屋2014年6月29日至2015年10月28日期间的物业费3357.02元，该费用系原告与被告张孝伟签订涉案房屋买卖合同之前发生，应由被告张孝伟承担，故原告要求被告张孝伟给付该费用，本院予以支持。关于原告主张的保全担保费用，被告张孝伟同意承担，本院依法准予。被告顾维维非本案房屋买卖合同的当事人，原告主张被告顾维维共同承担责任的诉讼请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告郭磊与被告张孝伟及被告天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第三分公司签订的《房屋买卖居间合同》自本判决生效之日解除。
二、被告张孝伟于本判决生效之日起十日内返还原告郭磊定金300000元。
三、被告张孝伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭磊房屋差价款1277700元、房屋及小院装修损失177366.4元。
四、被告张孝伟于本判决生效之日起十日内给付原告郭磊垫付的物业费3357.02元、担保费（保险服务费）8200元。
五、驳回原告郭磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9930元，保全费5000元，评估鉴定费25000元，合计39930元，由被告张孝伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 杨富柱
二〇一七年七月二十八日
书记员 吴子珺
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。