山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初2557号
原告：青岛银行股份有限公司香港中路第二支行，住所地青岛市市南区香港中路169号。
主要负责人：李小军，行长。
委托诉讼代理人：宋举，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被告：初伟娜，女，1975年7月9日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告：青岛华强生态农业发展有限公司，住所地青岛市市北区福州北路159号6号。
法定代表人：丁广强，总经理。
原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与被告初伟娜、被告青岛华强生态农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行的委托诉讼代理人张文文到庭参加诉讼。被告初伟娜、被告青岛华强生态农业发展有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
青岛银行股份有限公司香港中路第二支行向本院提出诉讼请求：1.初伟娜偿还青岛银行股份有限公司香港中路第二支行剩余贷款本息3046379.02元（暂计算至2016年3月10日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至判决生效之日）；2.初伟娜偿付青岛银行股份有限公司香港中路第二支行律师代理费134255元；3.青岛银行股份有限公司香港中路第二支行对青岛市市南区徐州路18号戊、己房产享有优先受偿权；4.青岛华强生态农业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.初伟娜、青岛华强生态农业发展有限公司承担本案诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估拍卖费、执行费等）。事实与理由：2014年2月17日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与初伟娜签订《个人最高额担保授信合同》，合同期限为2014年2月17日至2017年2月17日，合同最高授信额度为300万元。2014年2月24日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与初伟娜签订《个人授信借款合同》，约定青岛银行股份有限公司香港中路第二支行向初伟娜提供借款300万元，合同期限为2014年2月24日至2015年2月24日、2015年2月27日至2016年2月27日，初伟娜自愿提供青岛市市南区徐州路XX号XX、XX房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与青岛华强生态农业发展有限公司签订《最高额保证合同》，承诺对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行依约履行合同，但借款人未能按合同约定按期还款，已构成违约。故青岛银行股份有限公司香港中路第二支行依法起诉，请求法院判如所请。
初伟娜、青岛华强生态农业发展有限公司均未在法定期限内进行答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年2月17日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与初伟娜签订《个人最高额担保授信合同》，约定青岛银行股份有限公司香港中路第二支行向初伟娜提供授信，最高授信额度为300万元，授信期限自2014年2月17日起至2017年2月17日，初伟娜以其名下的青岛市市南区徐州路XX号XX、XX房产提供最高额抵押担保；授信人为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、律师费等）均由受信人承担；受信人违反本合同及其项下具体借款合同规定应履行的义务，授信人有权宣布受信人在本合同项下的部分债务立即到期，要求受信人立即清偿相应的借款本息和其他应付款项等债务，对受信人逾期偿还的本息按本合同项下相应具体借款合同的约定计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2014年2月20日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与初伟娜办理了上述抵押房产即青岛市市南区徐州路XX号XX、XX房产的抵押登记手续。
2.2014年2月17日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与青岛华强生态农业发展有限公司签订《最高额保证合同》，约定青岛华强生态农业发展有限公司自愿为青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与初伟娜签订的上述《个人最高额担保授信合同》及其项下发生的具体业务合同项下的债务提供最高额保证担保，保证人担保的主债权本金最高余额为300万元，保证方式为连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
3.根据上述《个人最高额担保授信合同》的约定，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与初伟娜于2015年2月27日签订《个人授信借款合同》，约定初伟娜向青岛银行股份有限公司香港中路第二支行借款300万元，借款期限自2015年2月27日至2016年2月27日，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮25%计息；借款人未按约定按期足额偿还任何一期借款本息的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
4.青岛银行股份有限公司香港中路第二支行于2015年2月27日向初伟娜发放贷款300万元。但初伟娜未按期还款，截至2016年3月10日，尚欠借款本息3046379.02元。
5.青岛银行股份有限公司香港中路第二支行为本案诉讼支出律师代理费134255元。
本院认为，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与初伟娜签订的《最高额保证授信合同》及《个人额度借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。青岛银行股份有限公司香港中路第二支行依约向初伟娜发放了贷款，初伟娜未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行有权要求初伟娜承担偿付全部借款本息及青岛银行股份有限公司香港中路第二支行支出的律师费的违约责任。初伟娜提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故青岛银行股份有限公司香港中路第二支行对抵押物享有抵押权，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。青岛华强生态农业发展有限公司应按《最高额保证合同》的约定对初伟娜的上述债务承担连带保证责任。初伟娜、青岛华强生态农业发展有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、初伟娜于本判决生效之日起十日内向青岛银行股份有限公司香港中路第二支行偿付借款本息3046379.02元（截至2016年3月10日）及自2016年3月11日至本判决生效之日的利息、罚息（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）；
二、初伟娜于本判决生效之日起十日内向青岛银行股份有限公司香港中路第二支行偿付律师费134255元；
三、如初伟娜不履行上述义务时，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行有权以初伟娜名下的青岛市市南区徐州路XX号XX、XX房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、青岛华强生态农业发展有限公司对初伟娜的上述债务承担连带清偿责任；青岛华强生态农业发展有限公司承担保证责任后，有权向初伟娜追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32245元，财产保全费5000元，邮寄费60元，公告费600元，由初伟娜、青岛华强生态农业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 邢玉航
人民陪审员 韩曙黎
二〇一七年三月三日
书 记 员 王 君