成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初7022号
原告：成都市金牛区盛元小额贷款有限公司。住所地：四川省成都市金牛区。
法定代表人：林彬，董事长。
委托诉讼代理人：李中华，四川原则律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，四川原则律师事务所律师。
被告：李焘，男，汉族，1981年12月18日出生，住云南省昆明市五华区。
被告：昆明大润房地产开发有限公司。住所地：昆明市滇池路西贡码头。
法定代表人：李慎，执行董事。
第三人：成都市众邦兴业投资管理有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人：陈恒凯，总经理。
原告成都市金牛区盛元小额贷款有限公司（以下简称“盛元公司”）与被告李焘、昆明大润房地产开发有限公司（以下简称“昆明大润公司”）、第三人成都市众邦兴业投资管理有限公司（以下简称“众邦公司”）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告盛元公司委托诉讼代理人李中华、ＸＸ，第�人众邦公司法定代表人陈恒凯到庭参加了诉讼。因被告李焘、昆明大润公司下落不明，本院依法向其进行了公告送达民事起诉状及开庭传票等法律文书，在法定的期限内，李焘、昆明大润公司无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.李焘归还盛元公司借款本金430万元；2.李焘以430万元为基数，按照每月2%的标准，从2014年7月4日起支付逾期借款的逾期利息、罚息、违约金至借款本金还清为止。（截止起诉日即2016年9月18日逾期利息、罚息及违约金为2316266.67元）；3.李焘支付原告因实现债权而产生的律师费169406.66元；4.昆明大润公司对上述诉讼请求承担连带责任；5.确认盛元公司为昆明大润公司开发的、位于昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区面积为6493.8平方米的53套备案房屋的实际权利人�盛元公司对上述备案房屋拍卖所得价款享有优先受偿的权利；5.李焘、昆明大润公司承担本案诉讼费用及相关费用。
事实和理由：盛元公司与李焘于2013年6月26日签订《借款合同》，约定：盛元公司向李焘提供430万元借款。借款期限为2013年6月26日至2013年10月26日，借款月利率15‰，若李焘逾期还款，逾期还款的罚息按在逾期当日的贷款利率上增加400%确定。若逾期还款，则属于李焘违约，李焘应自违约之日起每日按未还金额的千分之三向盛元公司支付违约金，且应承担盛元公司为实现债权而支出的律师费等费用。同日，昆明大润公司自愿为上述债务提供连带担保并以保证人的身份与盛元公司签订了保证合同。同年6月22日昆明大润公司以其开发且取得预售许可证的位于昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区建筑面积合计为7732.16平方米的66套房屋备案登记至盛元公司指定的众邦公司名下，以此作为对430万元借款的担保。合同签订及房屋备案手续办理后，盛元公司按约发放430万元借款。借款期限届满后，李焘、昆明大润公司未归还借款。2013年10月30日，盛元公司与李焘、昆明大润公司达成贷款展期协议，约定还款期限延至2014年3月3日，昆明大润公司自愿为上述借款提供担保。还款期限届满后，李焘未按约还款。盛元公司为维护权利，诉至法院。
被告李焘、昆明大润公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
第三人众邦公司述称，对盛元公司请求的事实没有异议。
本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，盛元公司与李焘签订了编号为SYCR201307004的《借款合同》。合同约定：盛元公司向李焘提供借款430万元。贷款期限为自放款之日起4个月，借款提款期为2013年7月4日至2013年7月8日，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮221.43%，即签署本合同时年利率确定为18%，月利率15‰；结息方式为按月付息、到期还本；罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收400%确定；贷款人有权对借款人已到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按约按实际逾期天数计收逾期利息至借款人清偿本息为止。借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费、差旅费、翻译费以及各种其他应付费用。
2013年6月20日，盛元公司作为债权人，昆明大润公司作为保证人，双方签订《保证合同》，约定：保证人自愿为借款人上述债务提供连带责任担保。保证范围为主债权、利息及实现担保权利和债权所产生的费用等；保证期间为债务履行期满之日后两年止。
2013年6月17日，昆明大润公司向盛元公司出具了《基于<借款合同>的承诺函》，承诺以其开发且取得预售许可证的位于昆明海埂片区滇池路六公里处荷香莲怡苑小区建筑面积合计为7732.16平方米的66套房屋备案登记至盛元公司指定的众邦公司名下，以此作为对包含本案所涉债务在内的担保。
2013年6月15日，盛元公司与众邦公司签订了确认书，确认盛元公司委托众邦公司为上述66套备案房屋的名义备案登记人，盛元公司为上述66套备案房屋的实际权利人。
2013年7月4日，盛元公司向李焘发放了430万元借款。
2013年10月30日，盛元公司、李焘、昆明大润�司共同签订《贷款展期协议书》，约定借款人李焘借款430万元的还款期限延至2014年3月3日，担保人及抵押人昆明大润公司同意继续提供担保。
2016年9月10日，盛元公司与众邦公司作出《关于借款及解除房屋备案的情况说明》，2013年根据昆明大润公司及秦冲的请求，盛元公司在收到秦冲归还的300借款本金后，通知众邦公司解除了66套备案房屋中6套房屋的备案登记，因昆明大润公司及其他借款人无力支付资金利息，盛元公司根据昆明大润公司的请求，通知众邦公司于2015年1月配合昆明大润公司解除了66套房屋中5套房屋的备案登记，该五套房屋售房总价款为418万元，昆明大润公司承诺在收到该五套房屋房款后支付给盛元公司252万元作为利息，但实际仅向盛元公司支付139.8万元，2015年7月昆明大润公司支付45万元借款利息并请求解除2套房屋备案登记�盛元公司收到45万元利息后通知众邦公司解除了2套房屋的备案登记。综上，盛元公司已通知众邦公司解除了13套房屋的备案登记，昆明大润公司向盛元公司支付了截止2014年7月3日之前的借款利息。目前作为担保物的备案房屋尚有53套，建筑面积合计6493.8平方米。截止目前，除秦冲300万元借款本金已归还该笔借款合同已履行完毕，其余九份借款合同合计3700万元借款本金均未归还。
借款期限及展期期限届满后，李焘未归还借款本金且拖欠了部分利息。庭审中，盛元公司主张昆明大润公司于2014年7月3日前的利息已结清，借款本金430万元一直未归还。对于合同期满后的逾期利息、罚息利率、违约金调整为每月2%合并计算。
另查明，2016年7月12日盛元公司与四川原则律师事务所签订了《委托代理合同》，委托四川原则律师事务所单位处理案涉诉讼事务，约定采用风险代理方式支付代理费，已支付代理费4000元，其余代理费按盛元公司实际收回金额的2.5%支付，截止起诉时盛元公司已付的和应付的代理费合计为169406.66元。
上述事实，有《借款合同》、《借款凭条》及转款凭证、《保证合同》及股东会决议、《贷款展期协议书》、《关于<借款合同>的承诺函》、《商品房购销合同》及备案登记表与备案房屋统计表、《承诺函》、《确认书》、《关于借款及解除房屋备案的情况说明》、《委托代理合同》及律师费发票等证据及盛元公司、众邦公司的庭审陈述予以证实。
本院认为，本案所涉的《借款合同》、《保证合同》及《贷款展期协议书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同�订后，盛元公司按照合同约定向李焘发放了借款，李焘即应当按约定履行还款义务。由于李焘未按约定偿还借款本金且拖欠了部分利息，其行为已经构成违约，应当承担继续还款并支付相应利息、罚息、违约金的责任。盛元公司诉请李焘偿还借款本金430万元，于法有据，本院予以支持。
关于逾期利息、罚息、违约金的问题。本院认为，《借款合同》对利息、罚息、违约金作了明确约定，合同期内的月利率为1.5‰，若逾期，还应当按照逾期当日的贷款利率增加400%计算罚息，违约金每日按照未还金额的3‰计算。盛元公司自愿请求李焘以430万元本金为基数，自2014年7月4日起至实际付清之日止，按照月利率2%的标准计算逾期利息、罚息及违约金，不违反法律规定和双方约定，予以支持。
另，依据《保证合同》约定�昆明大润公司自愿为李焘上述430万元借款提供连带责任保证。盛元公司主张昆明大润公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。昆明大润公司承担保证责任后有权向李焘进行追偿。
关于盛元公司主张李焘支付原告因实现债权而产生的律师费169406.66元的问题，原告因本案纠纷委托四川原则律师事务所代为办理相关诉讼事务，原告向本院出示了与四川原则律师事务所签订的《委托代理合同》，原告诉请律师费169406.66元，现实际已支付4000元。对此，本院认为，虽然按照《借款合同》约定，李焘因其违约行为导致盛元公司产生的律师费用应当承担支付责任，但盛元公司实际已支付的律师费为4000元，剩余的律师费按实际回收款项的2.5%支付风险代理费，故剩余律师费尚无法确定具体金额，也未实际产生，对盛元公司请求李焘支付律师费169406.66元，本院予以部分支持，李焘应当向盛元公司支付律师费4000元。
关于盛元公司请求确认其为昆明大润公司开发的位于昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区建筑面积为6493.8平方米的53套房屋的实际权利人的问题。本院认为，本案系借款合同之诉，盛元公司该项请求系所有权确认之诉，与本案不是同一法律关系，不属于本案审理范围，本案不予处理。
关于盛元公司请求确认其对昆明海埂片区滇池路荷香莲怡苑小区建筑面积为6493.8平方米的53套房屋拍卖所得价款享有优先受偿权的问题。该53套房屋确系大润公司为担保盛元公司收回借款而备案登记在盛元公司指定的众邦公司名下，即大润公司与众邦公司签订商品房购销合同的真实意思是为案涉借款合同设定担保，盛元公司可在被告不履行本�生效判决确定的金钱债务情形下申请拍卖53套房屋，以偿还债务，但依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”之规定，昆明大润公司将在建的53套房屋抵押给盛元公司，双方未办理抵押登记，抵押权并未正式设立，盛元公司的该项请求，于法无据，不予支持。
李焘、昆明大润公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对盛元公司的主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依�《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李焘于本判决生效之日起十日内向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司归还借款本金430万元，并自2014年7月4日起至实际付清之日止，按照月利率2%的标准向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司支付逾期利息、罚息、违约金；
二、李焘于本判决生效之日起十日内向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司支付律师费4000元；
三、昆明大润房地产开发有限公司对李焘的上述债务承担连带清偿责任，昆明大润房地产开�有限公司承担连带清偿责任后，有权向李焘追偿；
四、驳回成都市金牛区盛元小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59300元，公告费260元，共计59560元，由李焘负担（此款已由成都市金牛区盛元小额贷款有限公司垫付，李焘在支付上述款项时一并向成都市金牛区盛元小额贷款有限公司支付，昆明大润房地产开发有限公司对该款承担连带支付责任）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 伍鸿飞
人民陪审员 张晋蓉
人民陪审员 何世芳
二〇一七年二月二十日
书 记 员 崔 燕