太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初2426号
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。
负责人胡国辉，行长。
委托代理人宋利峰，山西圣哲律师事务所律师。
被告石新民，太原市华龙泰房地产开发有限公司管理人员。
被告山西宝成房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区水西门街22号。
法定代表人郑学礼，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行（以下简称为工行城建支行）与被告石新民、被告山西宝成房地产开发有限公司（以下简称宝成地产）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托代理人宋利峰到庭参加诉讼。被告石新民、被告宝成地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城建支行诉称，2005年12月6日，二被告与原告签订《个人购房借款合同》，合同编号为A（住）字（工）行（城建）支行（2005）年（0492741）号，合同约定：原告为石新民提供借款14万元，用于其购买位于太原市迎泽区水西门街22号1幢2301号住房；借款期限20年，自2005年12月6日至2025年12月5日止；在借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部借款本息，被告宝成地产为被告石新民合同项下的债务提供连带责任保证；被告石新民以其所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押房产为位于太原市迎泽区水西门街22号1幢2301号住房（房屋所有权证号：S0905546，建筑面积50.40平方米），该抵押房产经太原市房产管理局他项权登记，原告持有他项权证书。合同签订后，原告如约向被告石新民发放了贷款，但被告石新民未按照合同约定履行还本付息的义务，被告宝成地产在被告石新民违约的情况下也未向原告承担连带保证责任。截止到2016年6月16日，被告石新民已连续8个月未按期偿还贷款。依据借款合同约定，原告提前宣布合同到期，被告石新民应偿还原告借款本金90027.8元，利息2371.19元（计算至2016年6月16日），及自2016年6月17日起至还清之日的全部利息（按合同约定利息计算）；被告宝成地产应当对被告石新民的上述债务承担连带清偿责任，原告有权对被告石新民提供的房产行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在上述债务范围内优先受偿。为维护原告权益，现向法院提起诉讼，请求法院判令：一，被告石新民偿还原告借款本金90027.8元，利息2371.19元（计算至2016年6月16日），及自2016年6月17日起至还清日的全部利息；二、原告对被告石新民抵押的太原市水西门街22号1幢2301号房屋经拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一项范围内有优先受偿权；三、被告山西宝成房地产开发有限公司对被告石新民的上述债务向原告承担连带清偿责任；四、诉讼费用由二被告承担。
为证明其主张，原告向法院提交了如下三组证据：
证据一，营业执照、被告石新民身份证复印件、被告宝成地产工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二，《个人购房借款合同》、借款借据、《商品房买卖合同》，证明借款合同是双方真实意思表示，合法有效，原告依约履行发放贷款，被告石新民应当承担还款义务，保证条款合法有效，被告二应承担保证责任；《房屋他项权证》，证明抵押物是被告石新民自有财产，抵押条款合法有效，抵押房产经房产管理局登记核发房屋他项权证，抵押具有物权效力，原告有权优先受偿；
证据三，贷款借据余额信息，证明被告违反合同逾期还款，原告有权依约宣布借款合同提前到期，要求被告一偿还本息，被告二承担连带清偿责任，有权就抵押物优先受偿。
二被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2005年12月6日，二被告与原告签订《个人购房借款合同》，合同编号为A（住）字（工）行（城建）支行（2005）年（0492741）号，合同约定：原告为石新民提供借款14万元，用于其购买位于太原市迎泽区水西门街22号1幢2301号住房；借款期限20年，自2005年12月6日至2025年12月5日止，借款月利率4.59‰；在借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部借款本息，被告宝成地产为被告石新民合同项下的债务提供连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；被告石新民以其所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押房产为位于太原市迎泽区水西门街22号1幢2301号住房（房屋所有权证号：S0905546，建筑面积50.40平方米），该抵押房产于2009年6月6日经太原市房产管理局他项权登记，原告持有他项权证书（他项权证号：房他字第25629号，抵押面积50.40平方米）。合同签订后，原告如约向被告石新民发放了贷款，但被告石新民未按照合同约定履行还本付息的义务。截止到2016年6月16日，被告石新民已连续8个月未按期偿还贷款，被告石新民应偿还原告借款本金90027.8元，利息2371.19元（计算至2016年6月16日）。
上述事实，有《个人购房借款合同》、借款借据、《商品房买卖合同》、贷款借据余额信息、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。合同签订后，合同当事人负有按照合同约定全面履行自己义务的责任，在原告工行城建支行依约履行了出借借款义务之后，被告石新民应当依约按期支付借款本金及利息，被告石新民拖欠借款本息八个月，依照合同约定，原告有权提前宣布合同到期，并要求被告石新民清偿借款本息，故被告石新民应当偿还原告借款本金90027.8元及截止到2016年6月16日的利息2371.19元。此外，被告石新民作为涉案债务的抵押担保人应当以其抵押财产在其担保范围内对其所负的本案债务承担抵押担保责任，也即如果被告石新民不能如期归还借款本息，原告依法可以与其协议以抵押财产折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就折价或拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人被告石新民继续清偿。此外，根据《个人购房借款合同》第三十六条约定，在被告石新民已持《房屋所有权证》办理抵押登记后，被告宝成地产的保证期间届满，故被告宝成地产不再承担保证责任。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告石新民于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行返还借款本金90027.8元及支付利息2371.19元（截止到2016年6月16日），合计92398.99元；2016年6月17日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计付；
二、被告石新民若未能在本判决指定期间内全部履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行以被告石新民所有的位于太原市迎泽区水西门街22号1幢2301号（房屋所有权证号：S0905546，建筑面积50.40平方米）的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在上述债务的范围内优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行担保债权上述债务的部分归抵押人被告石新民所有，不足部分由被告石新民继续清偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2110元，由被告石新民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 王根宝
人民陪审员 王巧梅
人民陪审员 姚晓仙
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 张 娥