广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初1503号原告：文灿光，男，1988年10月12日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：赵玥旸，广东厚法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘羽华，广东厚法律师事务所辅助人员。被告：陈炯轩，男，1968年12月14日出生，汉族，住广东省东莞市，被告：游秀珍，女，1969年10月13日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，两被告共同委托诉讼代理人：黎启旺，广东仁之仁律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈葆森，广东仁之仁律师事务所律师。原告文灿光与被告陈炯轩、游秀珍民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，被告陈炯轩、游秀珍在答辩期内提出管辖权异议，东莞市中级人民法院经审理后终审裁定驳回其异议。本案依法适用简易程序，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文灿光的委托诉讼代理人赵玥旸、被告陈炯轩、游秀珍的共同委托诉讼代理人陈葆森到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。原告文灿光向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告借款本金2500000元及至返还之日的利息（以2500000元为本金，从2016年8月18日起按每月1.8%的利息，暂计算至起诉之日为180000元）；2.两被告向原告支付违约金500000元；3.两被告承担律师费100000元；4.两被告共同承担本案诉讼费。原告在第一次庭审后增加两项诉讼请求：1.依法判令解除原告与两被告之间签订的抵押借款合同；2.依法判令原告对两被告名下位于东莞市××景湖花园××号的房屋抵押物享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告陈炯轩于2016年8月18日签订抵押借款合同，合同约定被告陈炯轩向原告借款2500000元，到2017年8月17日前全部清偿。被告陈炯轩每月支付上月实际利息，以每月1.8%计算，不足一个月按一个月计算。如被告陈炯轩违反合同任何一项约定，则需向原告支付20%的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告汇款2500000元，被告将其位于东莞市东城区立新景湖花园紫金路12号的房屋办理了抵押登记。但至起诉之日，被告陈炯轩未向原告支付任何利息，违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益。被告游秀珍与被告陈炯轩系夫妻关系，被告陈炯轩对原告拖欠的债务系夫妻共同债务，因此被告游秀珍需对借款承担连带责任。因两被告拒绝履行抵押合同规定的还本付息义务严重违背合同第七条第三款的规定，原告请求解除双方之间于2016年8月18日签订的《抵押借款合同》。另,《抵押借款合同》约定原告对两被告名下位于东莞市东城区立新景湖花园紫金路12号的房屋享有抵押权办理了抵押登记，并取得了他项权证，属物权范畴，原告依法对登记的抵押物享有优先首场全，故原告根据需要申请对两被告位于东莞市东城区立新景湖花园紫金路12号的房屋享有优先受偿权。被告陈炯轩、游秀珍答辩称，1.被告确认向原告借款的事实，被告与原告约定文灿光的代收款人为案外人范宝映以及麦文亮，被告收到原告的转款2500000元后即时转回190000元给原告的代收款人，此后被告又向原告的代收款人汇入几十万元，该还款的汇款都是由案外人付云明支付。综上所述，被告认为本案案涉借款本金为2310000元，并且被告已经支付利息及部分本金，本案案涉借款还未到还款期，被告无需支付违约金和律师费，同时抵押借款合同第七条约定的是担保的范围，并不是还款的范围，且未说明原告有权主张律师费。2.原告增加诉讼请求的时间已经超过法律规定的时间，其应当在第一次庭审辩论终结前增加诉讼请求。3.案涉抵押借款合同并无第七条第三款，原告根据案涉抵押借款第七条第三款的规定申请增加诉讼请求解除双方签订的抵押借款合同无事实和法律依据；4.两被告在庭审中已陈述两被告已经支付了几十万的款项给原告，已经支付完毕了利息以及部分本金，不存在违约的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据依法审查后予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，原告文灿光作为甲方与被告陈炯轩作为乙方签订了《抵押借款合同》，双方约定陈炯轩以其名下的东莞市东城区立新景湖花园紫金路12号的房产作为抵押向文灿光借款2500000元，借款期限为2016年8月18日至2017年8月17日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日为准，借款利息为每月1.8%，还款方式为每月17日支付上月实际利息，到期还本金。抵押的主债权为2500000元，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等。合同的第九条约定，如乙方未按合同规定归还借款，甲方有权单方解除本合同，并向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿；乙方违反合同任何约定，则需向甲方支付借款金额的20%的违约金；乙方超期不支付利息达1个月或以上，甲方有权单方终止合同而不需要承担任何责任，乙方应在接到甲方终止合同的通知后一日内还款完毕。合同的第十条约定，除非甲方书面同意变更，否则乙方支付的款项按以下顺序清偿：（1）甲方（文灿光）垫付的费用；（2）实现债权之费用；（3）损害赔偿金；（4）违约金；（5）主债权之罚息；（6）主债权之利息；（7）主债权之本金。该合同的乙方签章处有陈炯轩及游秀珍的签名及按捺，甲方签章处有文灿光的签名及按捺。合同签订后，文灿光于2016年8月19日向陈炯轩汇款2500000元，2016年9月18日陈炯轩将位于东莞市东城区立新景湖花园紫金路12号的房屋（房地产权证为：粤房地证字第××号、Ｃ0××21号）为案涉借款办理了抵押登记，不动产登记证明号码为：粤（2016）东莞不动产证明第0043765号，文灿光为第二顺序抵押权人，该房屋的第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司东莞麻涌支行。原告提供了《借款抵押合同》、《借据》、电子银行业务回单、房屋抵押协议予以佐证。被告对上述证据的真实性均予确认，但主张案涉借款实际为案外人付云明使用，付云明收到2500000元后于当日向原告的委托收款人返还190000元，并已支付全部利息及部分本金，但由于均为付云明支付，故无法明确具体数额。被告对其陈述无法提交证据佐证，原告对此亦不予确认。原告主张为实现案涉债权，委托广东厚法律师事务所代理诉讼，产生律师费100000元，并提交民事委托代理合同及律师费发票为证。被告对此不予确认，并主张无需承担原告的律师费。另查明：1.陈炯轩与游秀珍于1993年11月登记结婚；2.陈炯轩与游秀珍于2017年3月17日收到本案应诉材料。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告双方对《抵押借款合同》的真实性没有异议，其内容与形式均未违反法律规定，故本院对其效力予以确认，原被告应当按照抵押借款合同的约定履行双方的义务。两被告对案涉借款为夫妻共同债务没有异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、案涉抵押借款合同能否解除，原告能否要求两被告返还借款及具体的金额；二、两被告是否需要向原告支付利息及违约金；三、两被告是否需要承担原告的律师费100000元；四、原告对两被告的抵押物是否享有优先受偿权。关于争议焦点一，原告主张陈炯轩没有按照《抵押借款合同》的约定支付任何利息，陈炯轩抗辩称已经支付全部利息，故应由陈炯轩承担举证责任。现陈炯轩无法提交证据证明有支付过利息，应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩理由不予采信。根据双方在《抵押借款合同》第九条违约责任第三款“乙方超期不支付利息达1个月或以上，甲方有权单方终止本合同而不需承担任何责任，乙方应在接到甲方终止合同的通知后一日内还款完毕”的约定，原告通过诉讼的方式请求解除双方的《抵押借款合同》并要求陈炯轩返还借款本金依法有据，《抵押借款合同》在两被告收到本案应诉材料之日（即2017年3月17日）解除，陈炯轩应向原告返还借款。陈炯轩辩称曾返还过部分本金，但并未提交任何证据证明，本院对其抗辩不予采信，故陈炯轩需向原告返还的借款本金应为2500000元。关于争议焦点二，原、被告双方在《抵押借款合同》第九条违约责任第二款中约定“如乙方违反本合同任何约定，则需向甲方支付借款本金的20%的违约金。”本案中原、被告约定每月17日支付上月实际利息，到期还本金。如前所述，本院认定被告在收到借款后未按合同约定支付利息，已构成违约，被告应向原告支付违约金，但根据《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予以支持。由于双方约定了借款利率为月利率1.8%，故原告主张被告返还借款利息及要求被告支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持，但借款利息、违约金总计应以年利率24%为限。原告实际向被告发放借款的时间为2016年8月19日，与《抵押借款合同》约定的借款时间从2016年8月18日开始不符，根据《抵押借款合同》第二条的约定，应当从2016年8月19日开始计算利息。综上，被告陈炯轩应当向原告支付的违约金及利息，应以2500000元为本金，以年利率24%为限，从2016年8月19日起计算至清偿之日止，对于原告超出上述范围的违约金及利息请求，本院不予支持。关于争议焦点三，根据原、被告双方在《抵押借款合同》第十条中的约定，可以表明双方已经约定原告因追偿案涉借款所产生的实现债权的费用有权向陈炯轩追偿。原告为提起本案诉讼而产生律师费100000元，有民事委托代理合同及律师费发票佐证，故本院对原告主张陈炯轩应支付其律师费100000元的诉请予以支持。关于争议焦点四，两被告自愿以其所有的位于东莞市××景湖花园××号的房屋（房地产权证为：粤房地证字第××号、Ｃ0××21号）抵押给原告，为案涉借款本金、利息、违约金及实现合同项下的债权费用等提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，原告有权就依法处置抵押物所得价款在上述借款本金、利息、违约金及实现合同项下的债权费用范围内优先受偿。由于前述房产在本案抵押权设定前已经抵押给中国银行股份有限公司东莞麻涌支行，故依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条的规定，依法处置抵押物所得的价款需先向第一顺序抵押权人清偿相关债务，剩余价款再由原告优先受偿。涉案借款是在陈炯轩与游秀珍的婚姻关系存续期间内发生的，且陈炯轩与游秀珍均《抵押借款合同》中签名，故在依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本院依法认定案涉借款为陈炯轩与游秀珍的夫妻共同债务。文灿光主张游秀珍对案涉债务承担共同清偿责任，理由成立，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告文灿光与被告陈炯轩、游秀珍于2016年8月18日签订的《抵押借款合同》于2017年3月17日解除；二、限被告陈炯轩、游秀珍在本判决发生法律效力之日起五日内向原告文灿光返还借款本金2500000元；三、限被告陈炯轩、游秀珍在本判决发生法律效力之日起五日内向原告文灿光支付违约金和利息（以2500000元为本金，以年利率24%为限，从2016年8月19日起计算至清偿之日止）；四、限被告陈炯轩、游秀珍在本判决发生法律效力之日起五日内向原告文灿光支付律师费100000元；五、如被告陈炯轩、游秀珍未按前述第一、二、三项判项履行债务，则依法处置权属人登记为陈炯轩、游秀珍的抵押物（位于东莞市东城区立新景湖花园紫荆路12号，房地产权证为：粤房地证字第××号、Ｃ0××21号），所得的款项先行向第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞麻涌支行清偿相关债务，剩余价款由原告文灿光优先受偿；六、驳回原告文灿光的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33040元，原告文灿光已预交，由原告文灿光负担4000元，由被告陈炯轩、游秀珍负担29040元。管辖权异议申请费100元，由被告陈炯轩、游秀珍负担。如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  李佩玲人民陪审员  李秋月人民陪审员  李慧霞二〇一七年十一月一日书 记 员  香建霞杜森森附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明数据域婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。