河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1725民初2496号
原告李田，男，1964年4月14日出生，汉族，农民，住河南省确山县。
委托代理人马世云，河南尚成律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告高龙，男，1969年6月28日出生，汉族，农民，住河南省确山县。
委托代理人杨四妮，女，1972年1月3日出生，农民，住河南省确山县。系被告的妻子，代理权限为一般代理。
原告李田与被告高龙确认合同无效纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告李田及其委托代理人马世云到庭参加诉讼，被告高龙及其委托代理人杨四妮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李田诉称，2014年10月，被告经原告向河南省老年文化发展基金会交纳会员费20万元，根据基金会的规定，年按壹万元计算应向会员支付600元的养老、医疗等资助金。到了2015年10月，该基金会资金链条阻断，无法如期、按约偿付会员相关资助金额，由此，导致被告迁怒于原告，被告夫妇整日到原告家中闹事，严重影响了原告及家人的正常生活，原告迫于无奈，在受威胁的情形下，违背原告真实意思与被告在2015年10月13日签下了极不公平的“房屋转让协议”，协议严重损害了原告的合法权益。综上，原告认为，被告的会员费是直接支付给了“河南省老年文化发展基金委员会”，并由该会向其颁发了具有债权性质的“会员证”，被告胁迫原告签订显失公平的协议，既没有事实根据，又系胁迫之下签署，现起诉至法院，请求依法撤销“房屋转让协议”。
被告高龙辩称，1、被告从没有向老年文化发展基金会缴纳所谓会费，被告根本不知道这个机构，跟其没有任何联系，被告也没有委托原告代为缴纳，也没有见过所谓的“会员证”，被告是向原告个人出借的款项，应当由原告来偿还；2、协议是双方平等协商的结果，是双方真实意思表示；3、协议成立后，原告没有在法定期限内行使撤销权，根本没有权利行使撤销权；4、由于被告将全家所有资金借给原告，原告没有按期偿还，致使被告家庭生活十分困难，严重扰乱了被告及其家人的正常生产和生活，原告应当对此进行赔偿；5、从协议内容来看，房屋已经闲置多年，原告全家没有在该房内居住，从事实看，原告在驻马店有住房，常年在外居住，属于原告闲置房屋，房屋作价是双方平等协商的结果，公平合理，协议生效后已经履行，答辩人已经支付了转让款项。
经审理查明，2014年10月，被告高龙通过原告李田向河南省老年文化发展基金会缴纳会员费20万元，2015年10月该基金会资金断裂,无法向被告高龙支付养老金。被告高龙辩称该20万元是借给原告李田的，与老年文化发展基金会无关。原告李田不同意偿还钱款，认为此钱是被告高龙通过原告交给基金会的，应当由基金会偿还。双方因此发生纠纷，后被告高龙多次到原告李田家吵闹，原告李田迫于无奈，同意偿还被告高龙20万元及1万元利息，并于2015年10月15日给被告高龙出具一张20万的欠条。欠条出具后，被告高龙仍担心其钱款的安全性，又要求原告李田用其财产（房屋、汽车、土地承包经营权）以物抵债。于2015年10月25日在李田家签订了三份以物抵债协议，当时有高长记、陈群山、陈天成在场。
原告李田与被告高龙分别签订三份协议。第一份协议系车辆转让协议，内容为“一、甲方将自己拥有的一辆北京现代（白色）转让给乙方，车架号：LBEJMBK5EX412509。二、甲方的北京现代车作价人民币陆万元整（60000元），乙方自签订协议之日一次性付清车款，协议生效后，从2015年10月20日以前所有违章、违法行为及债权债务由甲方负责，与乙方无关，从2015年10月20日以后所有违章、违法归乙方所有，与甲方无关。四、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，过户所有费用由乙方负责。”此协议有高新美、李田、高龙的签字捺印，落款日期为2015年10月13日。此协议签订后，被告高龙未实际支付车款，被告高龙要求用原告李田曾经出具的20万元欠条及2014年至2015年的利息1万元中的6万元抵消车款，现车辆已过户至被告高龙名下，并为被告高龙实际占有，原告李田向被告高龙出具一张6万元的收条。第二份协议系耕地租赁（流转）协议书，内容为“甲方（出租方）李田，乙方（承租方）高龙，甲方在老陈庄南河东边承包的5亩责任田，双方经过协商，甲方将5亩土地出租给乙方承包经营，双方达成如下条款：一、租赁期限及租金支付方法：租赁期限为40年，租赁费为每亩每年250元，5亩土地每年租赁费1250元，40年租赁费共计5万元，乙方应当在协议生效当天一次性支付甲方。二、在协议履行期间，如果国家政策调整，乙方无法承租，甲方应当在扣除应付租金后将收取的剩余租赁费返还乙方，并按照月息8厘支付利息。三、本协议自双方签字后生效”。此协议有高新美、李田、高龙的签字捺印，落款日期为2015年10月13日。此协议签订后，被告高龙未实际支付钱款，被告高龙要求用原告李田曾经出具的20万元欠条及2014年至2015年的利息1万元中的5万元抵消租金，原告李田也未将此耕地交付给被告高龙使用。但原告李田向被告高龙出具一张5万元的收条。第三份协议系房屋转让协议，内容为“甲方（转让方）李田，乙方（受让方）高龙，甲方在老陈庄××宅院和房屋，甲方及家人常年在外居住，房屋闲置多年，经村委会同意，双方就房屋和宅院转让事宜，协商达成如下条款，以共同遵守：一、房屋位置及四邻。房屋位于任店镇××村民组，南边、东边、西边临路，四周有院墙，大门朝南，院内有坐北朝南2层6间楼房，南侧有3间过道。东屋为车棚，西边为院墙。二、价款及支付方法。房屋及宅基地作价10万元，乙方在本协议生效后当即一次性向甲方付清房款。三、本协议生效后，宅基地使用权和宅基地内的房屋、地上构筑物所有权全部归乙方所有。四、甲方对转让房屋和宅基地有回购权，如果甲方提出回购，应当在本协议生效后1年内行使。回购时，应当一次性向乙方返还收取的购房款10万元，并按月息8厘偿付利息。五、本协议自双方签字并经村委会许可后生效”。此协议有高新美、李田、高龙的签字捺印，没有老陈庄村委会盖章，落款日期为2015年10月13日。此协议签订后，被告高龙未实际支付，被告高龙要求用原告李田曾经出具的20万元欠条及2014年至2015年的利息1万元中的10万元抵消房款，原告李田也未将房屋实际交付给被告高龙使用，但是原告李田向被告高龙出具了一张10万元的收条。双方签订此前三份协议后，经双方协商，又签订一份补充协议，即第四份协议，协议由高长记起草，内容为“经高龙、李田协议商量，同意李田把车辆、房屋、耕地于2015年10月13日卖给高龙，到2016年10月13日以前李田拿贰拾壹万元收回（车辆、房屋、耕地），在这一年期间高龙家庭成员因此事生气、闹事造成一切后果由高龙夫妇负一切法律责任。如返还款后，高龙无条件协助李田车辆过户，把耕地、房屋退给李田，如不配合负责法律责任”。此协议有原告李田与被告高龙签字捺印，落款日期为2015年10月13日。该四份协议实际签订日期均为2015年10月25日。由于被告高龙未实际支付给原告李田钱款，原告李田向被告高龙索要其之前向被告高龙出具的20万欠条，但被告高龙拒不偿还，后经双方协商，将20万欠条保存至第三人高长记手中。同日，原告李田向被告高龙出具欠条一张，内容为原告李田欠被告高龙2015年至2016年的利息共计6000元。2016年10月13日原告李田履行第四份协议向被告高龙交付钱款20万及2014年至2015年的利息1万元时，被告高龙拒绝履行协议，并要求原告李田除应偿还21万元外，还应偿还21万元的利息，利息按月息0.8%计息两年，原告李田未同意。被告高龙在2016年10月18日上午又将20万欠条从高长记手中抢走，在场人有原告李田、村干部陈群山，原告李田报警，任店派出所干警出警并处理。双方因此发生纠纷，原告李田起诉至法院，要求确认其先前签订的四份协议系受被告高龙胁迫，请求法院依法撤销该四份协议。
庭审中，被告高龙要求原告李田偿还其21万元；利息6000元；21万元按照8厘的利息按两年支付；车辆的过户费用、保养费用、保险费用由原告李田负担；原告李田找人撕扯其妻子杨四妮，致使其受伤住院花费1000多元，要求原告李田赔偿。原告李田同意偿还被告高龙钱款20万元及1万元利息，且已经将21万元于2016年11月15日提存至本院账户，原告李田同意支付将车辆过户至原告名下的过户费用以及被告高龙支付的保险费用、保养费用，其他请求原告李田均不同意。本院已于2016年11月16日向被告高龙制作询问笔录，通知其领取钱款、返还原告李田车辆，但遭到被告高龙拒绝。
上述事实，由原、被告在庭审中的陈述，原告提供的协议、证人提供的证言、本院制作的询问笔录等证据予以证明。
本院认为，原告李田与被告高龙签订的房屋转让协议中，
明确写明了此协议需经老陈庄村委会批准才生效，而本协议上老陈庄村委会并未盖章，且原告李田未交付房屋，被告高龙未支付房款10万元，故房屋转让协议并未生效。原告李田请求确认此房屋转让协议尚未生效的诉讼请求，本院应予支持。由于原告李田已按照本案中的第四份补充协议于2016年11月15日向本院提存钱款21万元，因此前三份协议因第四份补充协议的实际履行而解除，前三份协议约定的权利义务未履行的终止履行，已履行的，恢复原状。本案中房屋转让协议属附条件生效的合同，因其所附条件即“五、本协议自双方签字并经村委会许可后生效”未成就，故此协议未生效，但因第四份补充协议的实际履行，此协议已无需再履行。因被告高龙未实际支付房款，原告李田也未将房屋实际交付被告高龙使用，故被告高龙因房屋转让协议取得的10万元房款的收条，应当将此收条返还给原告李田。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五、第五十二条、第五十四条、第九十一条、第九十七条之规定判决如下：
原告李田于2015年10月25日签订的，落款日期为2015年10月13日的房屋转让协议未生效。
案件受理费100元，由原告李田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本庭递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 郭全成
人民陪审员 刘子宏
人民陪审员 蒋国军
二〇一六年十二月六日
书 记 员 王永杰