广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2670号
原告广西万盛房地产开发有限责任公司，住址广西玉林市玉东新区石棠片人民东路边（玉林市技工学校往市区方向200米），机构代码914509006877819490。
法定代表人莫常春，董事长。
委托诉讼代理人郑业浩，广西锦康律师事务所律师。
被告杜婉，女，1987年3月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
原告广西万盛房地产开发有限责任公司与被告杜婉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西万盛房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郑业浩到庭参加诉讼，被告杜婉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广西万盛房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2013年7月29日签订的《玉林市商品房买卖合同》；2、判决被告将玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛.中央公园商品房小区5#楼1单元1404号房返还交付给原告（价值289160元）；3、判决被告支付原告垫付的按揭款、利息、罚息共计1577.25元；4、判决被告支付原告违约金20000元；5、判决被告支付原告支出的律师费25000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是房地产经营企业，2009年以出让方式取得玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧50917.6平方米国有土地使用权，经批准在此建设万盛.中央公园商品房小区。2013年9月11日，原告和玉林市住房公积金管理中心签订《住房公积金委托贷款合作协议》，约定玉林市住房公积金管理中心同意对正常缴纳住房公积金的购买原告开发的万盛.中央公园商品房的自然人提供住房公积金个人住房委托贷款，而原告对贷款购房人还贷款本息提供连带保证责任，购房人未按借款合同按期还本付息的，原告承担偿还全额贷款本息的连带责任。2013年7月29日，原告和被告签订《玉林市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的万盛.中央公园商品房小区5#楼1单元1404号，该商品房建筑面积122.97平方米，总价481212元，被告按照银行按揭付款的方式支付购房款给原告，签合同时缴纳房款38%即181212元，余款占62%即300000元，由被告向银行办理按揭贷款手续支付。合同还约定被告在取得房证之前，违反其与银行签订《个人购房借款合同》约定，连续三期或累计六期未能按时支付银行月供款，视为被告违约，原告可以解除合同，并可以从被告所交房款中扣除向银行垫付的月供款及罚息以及20000元违约金及因违约产生的相关费用，同时约定原告按本约定解除《商品房买卖合同》的，被告同意和认可该商品房当即直接还给原告，由原告自行处理。再约定因被告违约，原告处理被告违约行为所产生的律师费或依法处置该物业所发生的任何费用均由被告承担。合同签订后，被告按约定支付了首付款181212元，并于2014年2月19日和玉林市住房公积金管理中心委托的中国建设银行股份有限公司玉林分公司（下简称建行玉林分公司）签订住房公积金借款合同，约定建行玉林分公司借款300000元给被告，借款期限36个月，还款期数36期。原告对该借款承担连带保证责任。被告和建行玉林分公司签订借款合同后，建行玉林分公司依约发放了借款给被告，该借款作为购房款直接支付到原告账户。原告也于2014年3月24日将房屋交给被告使用。但被告却没有按照借款合同的约定，按期支付按揭款给建行玉林分公司，截止2016年6月27日被告共7期、连续2期逾期向建行玉林分公司支付按揭款，构成对原告和建行玉林分公司的违约，建行玉林分公司于是扣除了原告的保证金290737.25元用来清偿被告的借款本金、利息和罚息，其中属被告拖欠的借款本金289160元，利息1569.76元，罚息7.49元。
被告杜婉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告是有资质从事房地产经营的企业，原告开发经营的玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧的万盛.中央公园商品房小区，于2011年8月22日取得《商品房预售许可证》，之后开始商品房销售。2013年9月11日，原告和玉林市住房公积金管理中心签订《住房公积金委托贷款合作协议》，约定玉林市住房公积金管理中心同意对正常缴存住房公积金的购买原告开发的万盛.中央公园商品房的自然人提供住房公积金个人住房委托贷款，而原告对贷款购房人偿还贷款本息提供连带保证责任，购房人未按借款合同按期还本付息的，原告承担偿还全额贷款本息的连带责任。2013年7月29日，原告和被告签订《玉林市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的万盛.中央公园商品房小区5#楼1单元1404号，该商品房建筑面积122.97平方米，总价481212元，被告按照银行按揭付款的方式支付购房款给原告，签合同时缴纳房款38%即181212元，余款占62%即300000元，由被告向银行办理按揭贷款手续支付。约定被告在取得房证之前，违反其与银行签订《个人购房借款合同》约定，连续三期或累计六期未能按时支付银行月供款，视为被告违约，原告可以解除合同，并可以从被告所交房款中扣除向银行垫付的月供款及罚息以及20000元违约金及因违约产生的相关费用，同时约定原告按本约定解除《商品房买卖合同》的，被告同意和认可该商品房当即直接还给原告，由原告自行处理。再约定因被告违约，原告处理被告违约行为所产生的律师费或依法处置该物业所发生的任何费用均由被告承担。2013年7月29日，原告缴纳了首付款181212元。2014年2月19日，被告作为借款人，玉林市住房公积金管理中心委托的建行玉林分公司作为贷款人，原告作为被告贷款连带责任保证人，三方签订《住房公积金借款合同》，约定建行玉林分公司借款300000元给被告，借款期限36个月，还款期数36期。被告和建行玉林分公司签订借款合同后，建行玉林分公司于2014年3月21日发放了借款300000元给被告，该借款作为购房款直接支付到原告账户。2014年3月22日，原告将房屋交给被告使用。在履行合同中，被告没有按照借款合同的约定，按期支付按揭款给建行玉林分公司。2016年6月27日，玉林市住房公积金管理中心向原告发出《扣收保证金通知书》，通知指出截止2016年6月27日，被告共7期、连续2期逾期向建行玉林分公司支付按揭款，构成对原告和建行玉林分公司的违约，如被告未能按期归还玉林市住房公积金管理中心住房公积金贷款时，原告应承担连带保证责任，由建玉林分公司从原告的“保证金”专户划扣。2016年6月29日，原告通过手机短信向被告发出还款通知。2016年6月30日，建行玉林分公司扣除了原告的保证金290737.25元用来清偿被告的借款本金、利息和罚息，其中属被告拖欠的借款本金289160元，利息1569.76元，罚息7.49元。2016年8月26日，被告向本院提起诉讼。原告委托律师代理，支付律师费25000元。
另查明，玉林市玉东新区石牛路东侧、长寿路南侧万盛.中央公园商品房小区5#楼1单元1404号房，于2013年8月5日进行备案登记，2014年3月10日进行抵押登记。
本院认为，《玉林市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反我国法律法规的强制性规定，应当合法有效。依法成立的合同，受法律保护，各方当事人均应当按照约定履行各自义务。在房屋买卖合同中，购房者支付价款，出卖人交付房屋，是双方的主要义务。本案中，被告杜婉通过自付181212元、按揭贷款300000元的方式支付了购房款，而原告也按约定交付房屋给被告，并办理了备案登记，履行了其合同义务。虽然原、被告在《玉林市商品房买卖合同》的附件七[关于买受人违反《个人购房借款合同》特别约定]第二条约定，买受人逾期未支付出卖人代偿款项及由此产生的垫款利息等相关费用和违约金超过90日，或逾期未支付的代偿款项累计超过人民币2万元的；或者在担保期间买受人连续三个月或累计有六期未按时支付银行按揭月供的，出卖人均有权解除《商品房买卖合同》，但是原、被告在《玉林市商品房买卖合同》的主要义务已经履行完毕，且涉讼房屋已经办理备案登记并将涉讼房屋抵押登记给建行玉林分公司的情况下，原告不能再主张解除，只能向被告杜婉主张违约责任、追偿所欠款项和被建行玉林分公司扣划的保证金。故原告主张与被告杜婉解除《玉林市商品房买卖合同》及要求返还万盛.中央公园商品房小区5#1单元1404号房，没有法律依据，本院不予支持。同时，《住房公积金借款合同》是原、被告及建行玉林分公司的真实意思表示，没有违反我国法律法规的强制性规定，受法律保护，各方当事人应当按约定履行各自义务。被告杜婉没有按时支付房贷，导致建行玉林分公司从原告公司的保证金账户扣划了相应保证金290737.25元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告可以向被告追偿被扣划的保证金290737.25元，但原告在本案中没有主张权利。原告主张的代被告垫付按揭款、利息、罚息合计1577.25元，从原告提供的证据表明，该款已包括在建行玉林分公司扣划原告的保证金290737.25元中，即除被扣划的保证金外，原告没有代被告垫付任何款项，对原告要求被告支付垫付按揭款、利息、罚息合计1577.25元的请求，本院不予支持。至于原告主张被告支付违约金20000元、律师代理费25000元，因该约定是针对解除《玉林市商品房买卖合同》，在本院没有支持解除该合同的情况下，原告主张上述费用，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，对原告广西万盛房地产开发有限责任公司提出的诉讼请求，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告广西万盛房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
本案受理费6352元，由原告广西万盛房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6352元(受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号:20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邝鑫森
人民陪审员 吴 红
人民陪审员 庞玉萍
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 梁 维