河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初3778号
原告：郑州银行股份有限公司中牟万邦物流支行，住所地河南省中牟县万洪路8号河南万邦国际农产品物流城2号楼，统一社会信用代码91410122060025680X。
负责人：黄小栋，任该行行长。
委托诉讼代理人：郭小勇、景福保（实习），河南晟大律师事务所律师。
被告：河南万恩建筑工程有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路238号3号楼17层1708号，组织机构代码71917219-6。
法定代表人：刘科。
被告：刘科，男，生于1990年6月4日，汉族，住河南省辉县。
被告：于洁，女，生于1987年6月10日，汉族，住河南省新密市。
被告：刘伟，男，生于1982年2月26日，汉族，住郑州市管城回族区。
原告郑州银行股份有限公司中牟万邦物流支行（以下简称中牟万邦物流支行）诉被告河南万恩建筑工程有限公司（以下简称万恩建筑公司）、刘科、于洁、刘伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中牟万邦物流支行的委托诉讼代理人郭小勇到庭参加诉讼，被告万恩建筑公司、刘科、于洁、刘伟经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中牟万邦物流支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告万恩建筑公司向原告偿还贷款本金156万元及利息（含复利、罚息）92279.98元（暂计至2017年8月21日止，此后罚息、复利仍按照《借款展期协议》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费24588元，合计1676867.98元；2、判决被告刘科、于洁、刘伟对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判决被告于洁抵押于原告处、坐落于郑州经济技术开发区××楼××房产（产权号：15××65）折价、拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定范围内享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年10月12日，原告与被告万恩建筑公司签署合同编号为郑银小企业借字第01120150010126396《小企业借款合同》一份，主要内容为：被告万恩建筑公司向原告贷款156万元；借款期限自2015年10月12日起至2016年10月11日止。贷款实际放款日和约定还款日以借据为准；合同到期后，原告与被告万恩建筑公司签订《借款展期协议》约定的贷款利率为9.5%；展期期限自2016年10月11日起至2017年4月11日止本合同有效期限内，合同约定，被告万恩建筑公司未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率（9.5%）基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告万恩建筑公司有义务按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记及原告实现债权和担保权利的费用（含律师代理费）等费用。为确保上述合同项下债务的履行，被告刘科自愿为被告万恩建筑公司的债务提供抵押担保，双方于2015年10月12日签订了郑银最高抵字第07120150010099204号《最高额抵押合同》。合同约定主要内容：被告刘科以其坐落于郑州经济技术开发区××楼××（产权××）房屋抵押于原告，为被告万恩建筑公司2015年10月12日至2018年10月11日期间在原告处的债务提供156万元的最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金及为实现债权而产生的全部费用（包含但不限于公证费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）。被告刘科、于洁、刘伟自愿签订《申请人法定代表人、股东及实际控制人自愿担保承诺书》为被告万恩建筑公司的债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告万恩建筑公司发放贷款156万元，但被告万恩建筑公司并未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，为维护原告合法权益，原告诉至法院。
被告万恩建筑公司、刘科、于洁、刘伟均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年10月12日，被告万恩建筑公司作为借款人（乙方），中牟万邦物流支行作为贷款人（甲方），签订《小企业借款合同》。第五条约定：甲方自放款之日起按月计息，每月20日为收息日。乙方应于每月20日前在结算账户中备足款项。第六条约定：本合同有效期内，乙方未按时支付利息的，自逾期支付利息之日起按本合同约定的逾期罚息率计收复利。若借款发生逾期，乙方应自借款本息逾期之日起向甲方支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘壹点五（执行利率×1.5）计算。第十一条约定：乙方确有经甲方认可的正当理由，需要延长借款期限，应至少在借款到期前15日向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订书面借款展期协议。第十三条约定：二、乙方向甲方承诺：8、按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及甲方实现债权的诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费、邮寄费等。关于贷款细节的约定表第3项：借款金额人民币（大写）壹佰伍拾陆万圆整，（小写）￥1560000元。第4项：借款期限自2015年10月12日起至2016年10月11日止。第6项:本合同的贷款利率按照人民银行公布的基准利率下浮60%执行，本合同项下的执行贷款利率为7.36%。第8项：对于流动资金贷款，乙方单笔支付金额在500000元以上，采取贷款人受托支付方式。第11项：借款人选择按期付息一次还本方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分12期偿还。第12项：担保方式为保证，担保人为刘科。
同日，被告刘科、刘伟、于洁签署《申请人法定代表人、股东及实际控制人自愿担保承诺书》，主要内容为：本人同意将作为借款人河南万恩建筑工程有限公司向贵行申请授信产生借款人民币（大写）壹佰伍拾陆万元整（小写￥1560000）的信贷业务提供连带责任保证。
当日，原告中牟万邦物流支行作为贷款人（甲方），被告刘科作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押合同》。第一条约定：主合同：甲方和河南万恩建筑工程有限公司于2015年10月12日至2018年10月11日期间所签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）。第二条约定：被担保债权之最高本金余额为人民币（大写）：壹佰伍拾陆万圆整，（小写）：￥1560000元。本合同第五条约定的主债权本金之外的所有债权和费用，上述两款确定债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第三条约定：乙方提供的抵押财产为房地产，产权证号为郑房权证字第××号；处所：郑州经济技术开发区经北二路66号32号楼30层3003号；所有权（使用权）权属：刘科。本合同项下的抵押权及于抵押财产的孳息、从权利、附属物、添附物以及抵押财产毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。第四条约定：抵押权行使期间：甲方应在主债权诉讼时效期间内形式抵押权。若主债权为分期清偿，则甲方应在最后一期债权的诉讼时效届满前行使抵押权。第五条约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师代理费、差旅费等）。第九条约定：抵押权的实现：一、主合同债务人不履行到期债务、甲方根据法律规定或合同约定提前实现债权或发生甲、乙双方约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。抵押财产折价或变卖的，甲乙双方参照市场价格协商定价。五、乙方确认，当债务人不履行到期债务或甲方根据法律法规规定或合同约定提前实现债权或发生甲、乙双方约定的实现抵押权的情形时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），甲方均有权直接要求乙方在其抵押担保范围内承担担保责任。
2015年10月15日，原告中牟万邦物流支行向被告万恩建筑公司发放贷款156万元，双方签订《郑州银行贷款借据》，约定，借款单位名称为河南万恩建筑工程有限公司，借款金额（大写）壹佰伍拾陆万元整，用途为购货，到期日期为2016年10月11日，利率为7.36%。
2016年10月11日，原告中牟万邦物流支行作为贷款人，万恩建筑公司作为借款人，刘科作为担保人，签订《借款展期协议》，关于贷款展期细节的约定表第3项约定：原借款合同名称为小企业借款合同；原担保合同名称为最高额抵押合同，最高额保证合同。第4项约定：本次展期金额为人民币（大写）壹佰伍拾陆万圆整（小写￥1560000）。第5项约定：原借款期限自2015年10月15日起至2016年10月11日止。展期期限自2016年10月11日起至2017年4月11日止。第6项约定：本次展期利率为9.5%；展期期间借款的利率调整与结息方式仍按原借款合同约定执行。
后万恩建筑公司未按约定偿还本息，担保人亦未按约定履行担保义务。截止2017年8月21日，被告万恩建筑公司尚有156万元本金及92279.98元利息未偿还。本案原告委托律师代理本案诉讼，支付律师费22948元。
另查明，在案件审理过程中，原告申请冻结四被告银行存款1676867.98元或查封于洁位于郑州市××区××院××楼××单元××号（不动产权证号1501098319）房屋，本院于2017年9月7日作出（2017）豫0122民初3778号民事裁定，裁定：将被告于洁所有的位于郑州市××区××院××楼××单元××号（不动产权证号1501098319）房产予以查封，查封期限为三年。
本院认为：原、被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《申请人法定代表人、股东及实际控制人自愿担保承诺书》、《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约定向被告万恩建筑公司发放贷款156万元，已履行合同义务。被告万恩建筑公司未按约定偿还贷款本金及利息，构成违约。故原告要求被告万恩建筑公司偿还贷款本金并按合同约定支付利息，并承担原告因诉讼所支付的律师费，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告刘科、于洁、刘伟作为连带责任保证人，未按约定履行担保义务，亦构成违约，故应对被告万恩建筑公司的上述债务承担连带清偿责任。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有担保财产优先受偿的权利。本案中，刘科以其名下房产为借款抵押，并办理抵押登记，故原告可对被告刘科所有的坐落于郑州经济技术开发区××楼××房产（产权号15××65）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告河南万恩建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑州银行股份有限公司中牟万邦物流支行贷款一百五十六万元并支付利息（利息含罚息和复利，截止2017年8月21日的利息为九万二千二百七十九元九角八分；自2017年8月22日起至清偿之日止的利息，按双方2016年10月11日订立的《借款展期协议》约定的标准执行）；
被告河南万恩建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司中牟万邦物流支行因本案诉讼支出的律师费二万二千九百四十八元；
被告刘科、于洁、刘伟对被告河南万恩建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
原告郑州银行股份有限公司中牟万邦物流支行对被告刘科名下的位于郑州经济技术开发区经北二路66号32号楼30层3003号房产（产权号15××65）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19892元、保全费5000元、公告费260元，由被告河南万恩建筑工程有限公司、刘科、于洁、刘伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。
审 判 长 刘吉昌
人民陪审员 王立功
人民陪审员 刘合升
二〇一八年四月十二日
书 记 员 苏志军