襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初2401号
原告：招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招商银行襄阳分行）。社会信用代码914206005627123845。
住所地：襄阳市樊城区长虹路**号。
负责人张钊，招商银行襄阳分行行长。
委托代理人韩歆、王群，湖北高见律师事务所律师。
被告：李燕军，男，1973年9月12日出生，汉族，襄阳市浪漫假日酒店负责人，住襄阳市襄州区。
被告：梁翀，女，1977年9月12日出生，汉族，住址同上，系李燕军妻子。
被告：襄阳市浪漫假日酒店。住所地：襄阳市襄城区长虹南路特*号。注册号：420602000012860。
负责人李燕军。
原告招商银行襄阳分行与被告李燕军、梁翀、襄阳市浪漫假日酒店金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行襄阳分行的委托代理人王群到庭参加诉讼。被告李燕军、梁翀、襄阳市浪漫假日酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行襄阳分行诉称，2014年3月3日，原告招商银行襄阳分行与被告李燕军签订一份《个人授信及担保协议》，约定：原告向被告提供人民币146万元的授信额度，授信期间为60个月，即从2014年3月3日起至2019年3月3日止。同时约定：逾期还款对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告李燕军以其所有的位于襄阳市××新区××大道××广场××层××、××室房屋作为抵押物，为其与原告签订的前述《个人授信及担保协议》项下借款提供担保，并办理了抵押登记手续。被告梁翀、襄阳市浪漫假日酒店分别向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告李燕军的借款承担共同还款义务。
2015年3月20日，被告因经营需要，与原告招商银行襄阳分行签订一份《个人贷款借款合同》及《个人贷款自主月供协议书》，约定：被告李燕军向原告招商银行襄阳分行借款130万元，期限46个月，即从2015年3月20日起至2019年1月30日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮30%即年利率7.475%，执行利率按次年对日调整方式进行调整，罚息及复息计算标准同《个人授信及担保协议》的约定，采取自主月供-
等额还款的方式归还贷款本息。借款合同签订后原告招商银行襄阳分行于2015年3月31日向被告发放了130万元贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务，截止2016年4月5日共拖欠贷款本息合计1327769.63元。故原告诉至法院，请求：1、判令被告偿还借款本金1270460元（其中正常本金1216966.07元、逾期本金53493.93元）、利息57309.63元（其中正常利息6855.58元、逾期利息46991.8元、罚息1925.59元、复息1536.66元，利息暂至2016年4月5日），合计1327769.63元，此后利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止；2、判令原告对被告李燕军所有的襄阳市高新区东风汽车大道群利广场室房屋享有抵押权，对被告在本案中所负全部债务，原告有权以折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；3、判令被告承担原告律师代理费26555.39元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告被告李燕军、梁翀、襄阳市浪漫假日酒店未提出答辩意见，亦未提交任何证据。
经审理查明，2014年3月3日，原告招商银行襄阳分行与被告李燕军签订编号为8140217188006号的《个人授信及担保协议》一份，主要约定：原告向被告提供人民币146万元的授信额度，授信期间为60个月，即从2014年3月3日起至2019年3月3日止。逾期还款对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件；一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回发放授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同时被告李燕军以其所有的位于襄阳市高新区东风汽车大道群利广场房屋作为抵押物，为其与原告签订的前述《个人授信及担保协议》项下借款提供担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：襄阳市房他证樊城区字第××号）。被告梁翀、襄阳市浪漫假日酒店分别向原告出具共同还款承诺书一份，承诺对被告李燕军前述借款承担共同还款义务。
2015年3月30日，被告李燕军为履行襄阳市浪漫假日酒店与北京紫名都装饰连锁有限公司襄阳分公司签订的《工程装修承包合同》，与原告招商银行襄阳分行签订编号为8150313045006号《个人贷款借款合同》一份，主要约定：被告李燕军向原告招商银行襄阳分行借款130万元，期限46个月，即从2015年3月30日起至2019年1月30日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮30%即年利率7.475%，罚息及复息计算标准同《个人授信及担保协议》的约定，采取自主月供-
等额还款的方式归还贷款本息。同日，李燕军与原告招商银行襄阳分行签订《个人贷款自主月供协议书》一份，主要约定：借款人李燕军自愿选择自主月供还款的方式，在设定的自主月供期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还贷款。2015年3月31日，原告向被告发放了130万元贷款，将贷款转入李燕军的账户，并委托招行将该笔贷款转入北京紫名都装饰连锁有限公司襄阳分公司的代表人潘耀平的账户。被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年4月5日共拖欠贷款本金1270460元、利息57309.63元，合计1327769.63元，导致诉讼。
本院认为，原告招商银行襄阳分行与被告李燕军在平等自愿、协商一致的原则基础上所签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》及《个人贷款自主月供协议书》合法有效，受法律保护。被告李燕军向原告借款后，从2015年8月8日始未再按合同约定向原告偿还借款本金和利息，属违约行为。故对原告招商银行襄阳分行要求判令被告李燕军立即偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告梁翀、襄阳市浪漫假日酒店按照其出具的共同还款承诺书，应承担共同还款责任。原告招商银行襄阳分行与被告李燕军在《个人授信及担保协议》中约定，被告李燕军所有的位于襄阳市××新区××大道××广场××层××、××室房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，故原告要求在上述债权范围内，对李燕军提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李燕军、梁翀、襄阳市浪漫假日酒店于判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司襄阳分行借款本金1270460元；
二、被告李燕军拖欠原告招商银行股份有限公司襄阳分行利息57309.63元，由被告李燕军、梁翀、襄阳市浪漫假日酒店随借款本金一并付清，2016年4月5日后的利息按借款合同的约定计算，至借款本息偿还完毕之日止；
三、原告招商银行股份有限公司襄阳分行与被告李燕军设定的襄阳市高新区东风汽车大道群利广场房屋抵押权有效，招商银行股份有限公司襄阳分行对该抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16989元，由被告李燕军、梁翀、襄阳市浪漫假日酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 陈志明
人民陪审员 周 艳
人民陪审员 唐 静
二〇一七年三月十五日
书 记 员 寇亚玲