内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初3768号
原告姚宜文，女，汉族，1996年5月23日生，公民身份号码×××，内蒙古大学学生，现住乌海市。
委托代理人姚振平，男，汉族，1968年12月20日生，公民身份号码：×××，乌海电业局职工。
委托代理人苗慧荣，内蒙古天晟律师事务所律师。
被告：曹瑛，女，汉族，1970年3月14日生，公民身份号码×××，个体，住乌海市。
委托代理人吴铁军，男，汉族，1974年8月30日生，公民身份号码：×××，无业。（与被告系夫妻关系）
第三人乌海市宏桥投资有限公司。
法定代表人：李淑芳，经理。
第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司。
法定代表人撖建平，董事长。
委托代理人梁乃丰，男，汉族，1981年10月15日生，公民身份号码：×××，该公司员工，现住乌海市海勃湾区豪泰佳苑小区3号楼2单元401室。
原告姚宜文诉被告曹瑛、第三人乌海市宏桥投资有限公司、第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告委托代理人姚振平、苗慧荣，被告委托代理人吴铁军，第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司到庭参加诉讼，第三人乌海市宏桥投资有限公司未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
原告诉称：2017年8月15日，乌海市海勃湾区人民法院作出（2017）内0302民初1772号民事判决书，判决乌海市宏桥投资有限公司偿还曹瑛借款本金270000于本判决生效后三日内履行；乌海市宏桥投资有限公司偿还曹瑛借款利息75878.3元，于本判决生效后三日内履行；内蒙古泰合房地产开发有限公司对借款本金及利息承担连带清偿责任。2017年10月11日，乌海市海勃湾区人民法院作出了（2017）内0302执1763号执行裁定书，裁定查封内蒙古泰合房地产开发有限公司所有的位于乌海市海勃湾区鹏泰家园小区7号楼1单元1603室房屋。2017年10月13日，原告认为被查封的鹏泰家园小区7号楼1单元1603号房屋属于原告所有，要求终止执行，解除查封向海勃湾区人民法院提出了书面执行异议。乌海市海勃湾区人民法院于2017年11月1日作出了（2017）内0302执异122号执行裁定书，驳回异议人姚宜文的申请。原告在2015年9月1日购买了位于乌海市海勃湾区鹏泰家园小区7号楼1单元1603室134.79平方米楼房，原告与内�古泰合房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，付清了房款。2017年8月24日，交清了印花税、物业费、有限电视费、天然气费和水费等各项费用，领取了房屋钥匙。至今，原告对乌海市海勃湾区鹏泰家园7号楼1单元1603室房屋一直合法占有使用。原告认为，原告依法对鹏泰家园小区7号楼1单元1603室房屋享有合法的所有权，故请求判令：1.不得执行乌海市海勃湾区鹏泰家园小区7号楼1单元1603室房屋；2.确认乌海市海勃湾区鹏泰家园小区7号楼1单元1603室房屋属于原告所有；3.被告承担诉讼费。
被告辩称：我与原告也不认识，该房屋是法�依职权查封的房屋，我只是执行内蒙古泰合房地产开发有限公司的房子，随意挑了一套执行。对于原告的诉讼请求我没有意见。
第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司辩称：对原告的诉讼请求没有异议，该房屋我们确实是卖给了原告，而且原告也实际领取了该房屋的钥匙，对于原告的诉讼请求都认可。
第三人乌海市宏桥投资有限公司未到庭参加诉讼。
经审理查明：本案涉案房屋为位于乌海市海勃湾区四合木街南三街坊鹏泰家园小区7号楼1单元1603室，面积134.79平米，现房屋所有权的登记人为姚宜文，合同编号为TH-0097号房屋。2015年9月1日，姚宜文与内蒙古泰合房地产开发有限公司销售部签订了一份顶账房情况说明，同日原告姚宜文与第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司签定了一份《商品房买卖合同》，该合同内容：位于乌海市海勃湾区四合木街南三街坊鹏泰家园小区7号楼1单元1603室，面积134.79平米，合同编号为TH-0097号房屋，总价654810�；2017年8月23号缴纳了该房屋的物业费、有线电视、天然气、水费等相关费用。2017年8月24日，姚宜文与第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司办理了该房屋的交接单。
曹瑛和乌海市宏桥投资有限公司的债权债务纠纷经诉讼，本院于2017年8月15日作出（2017）内0302民初1772号民事判决书，判决乌海市宏桥投资有限公司偿还曹瑛借款本金270000元及利息75878.3元，于本判决三日内履行；内蒙古泰合房地产开发有限公司对借款本金及利息承担连带清偿责任。据此，在该案的执行过程中，本院查封了涉案房屋并作出裁定。姚宜文知晓后，以执行中案外人身份于2017年10月20日向本院提出执行异议，本院于2017年10月25日作出（2017）内0302执异122号执行裁定书，该裁定认为：不动产的物权依登记发生效力，涉案房屋的户名尚未变更登记，故本院在执行过程中采取的强制措施符合法律规定，姚宜文的执行异议涉及物权的权属争议，应通过诉讼途径确认权利，驳回了姚宜文的异议。
认定上述事实的证据有：
1、原、被告双方均提供的乌海市海勃湾区人民法院（2017）内0302执异122号执行裁定书，可以证实原告具有提起本案执行异议之诉的主体资格。另，该裁定书仅是因涉案房屋的物权需经诉讼解决驳回了姚宜文的申请。
2《借款协议书》、《顶账房情况说明》及交纳房款收据各一份，证实原告的父亲姚振平曾在2014年9月10日作为出借人向乌海市宏桥投资有限公司提供借款百万余元，约定的年利息为15%，借款期限为一年，内蒙古泰合房地产开发有限公司作为担保方加盖公章。2015年9月1日，因乌海市�桥投资有限公司无法按期偿还借款，将鹏泰家园二期7号楼1单元1603室楼房抵顶借款654810元并出具了书面的《顶账房情况说明》。诉争房屋早在2015年9月1日就抵顶给了原告，原告办理了交付房款的财务手续。
3、《商品房买卖合同》一份，证实2015年9月1日，原告和内蒙古泰合房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买鹏泰家园小区7号楼1单元1603室楼房。该合同双方签字、盖章，应合法有效。
4、原告收取鹏泰家园7-1-1603室房屋时交纳的印花税、物业费、有限电视、天然气等费用的交款收据及银行的转款凭证各一张、《供用水协议》和《安全消防协议书》各一份及《房屋交接单》一份，证实2017年8月23日，原告交纳了印花税、物业费、有限电视、天然气等各项费用，领取了鹏泰家园7-1-1603室楼房的钥匙，和海勃湾城市供水有限公司签订了《供用水协议》，和物业管理公司签订了《安全消防协议书》，签收了《房屋交接单》。从2017年8月23日至今，原告对鹏泰家园7-1-1603室房屋合法的占有和使用。原告对鹏泰家园7-1-1603室房屋享有排他的所有权，是该房屋合法的所有权人。
本院认为：原告姚宜文与第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司之间的房屋买卖行为真实，该房屋买卖合同合法、有效，应受法律保护，且第三人内蒙古泰合房地产开发有限公司应按合同的约定全面履行自己的义务。虽然姚宜文购买涉案房屋后没有办理产权过户手续，但姚宜文已付清全款，并实际占有、使用，内蒙古泰合房地产开发有限公司对此亦认可。在庭审中曹瑛也认可。姚宜文得知其购买的房屋被院查封及拍卖后，及时提出异议并提供相应证据，在购买房屋及他案的执行过程中姚宜文无过错。故姚宜文要求停止对涉案房屋的强制执行，符合事实及法律规定，本院予以支持。因案外人执行异议之诉，是据以执行案件的案�人以债权人为被告向法院提起要求法院作出不得强制执行或撤销执行程序的诉讼，是执行救济制度与手段，目的在于阻止或撤销执行机构对执行标的执行。本案，姚宜文在执行异议之诉中一并提出的两项诉讼请求中，履行合同义务、物权确认是普通的民事诉讼，停止执行请求属执行异议之诉，该诉在《民事案件案由规定》中被归类为特殊程序，故上述两种不同诉讼不能在该案一并处理。加之，根据《物权法》的相关规定，对于不动产没有办理物权变动登记的，法院也不能单独直接确权。关于原告与第三人就涉案房屋的买卖合同履行问题，在原告未完成房屋变更登记的情况下，原告可按照《合同法》的相关规定，另行解决第三人继续履行买卖合同，协助办理房屋更名过户义务。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，第一百一十九条第四项及《�高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、停止对坐落乌海市海勃湾区四合木街南三街坊鹏泰家园小区7号楼1单元1603室，面积134.79平米，合同编号为TH-0097号房屋的执行。
二、驳回原告姚宜文的其他起诉。
案件受理费100元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限界满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判长蒋宏儒
审判员孟庆光
人民陪审员张秀瑛
二0一七年十二月二十日
书记员高晨晨