安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终503号上诉人（原审被告）：吴剑眉，女，1979年12月3日出生,汉族,住安徽省黄山市经济开发区。上诉人（原审被告）：王林，男，1979年5月13日出生,汉族,住安徽省黄山市经济开发区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：ＸＸＸ，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽群，女，1980年6月17日出生，汉族,住安徽省黄山市徽州区。委托诉讼代理人：傅治国，男，1977年3月2日出生，汉族，住安徽省黄山市徽州区，系张丽群丈夫。委托诉讼代理人：林强，安徽道同律师事务所律师。原审第三人：黄山市上好房地产经纪有限公司碧桂园分公司,住所地安徽省黄山市经济开发区梅林大道16号10-2号,统一社会信用代码91341000MA2N35WD1P。负责人:廖卫虎，该分公司经理。上诉人吴剑眉、王林因与被上诉人张丽群、原审第三人黄山市上好房地产经纪有限公司碧桂园分公司（以下简称上好房地产碧桂园分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2017年6月27日作出的（2017）皖1002民初223号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。上诉人吴剑眉、王林及其委托诉讼代理人ＸＸＸ，被上诉人张丽群及其委托诉讼代理人傅治国、林强，原审第三人上好房地产碧桂园分公司负责人廖卫虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴剑眉、王林上诉请求：一、依法撤销原判，改判驳回张丽群的一审诉请。二、一、二审诉讼费由张丽群承担。事实与理由：一、原判认定2017年4月30日前，双方当事人不能如期签约是因吴剑眉延误导致的，该认定与事实不符。2017年4月30日是法定节假日，因此，签订房屋买卖合同的时间应为2017年4月28日前，而张丽群在2017年4月28日晚上才通知上好房地产碧桂园分公司，因此，不能如期签约的责任在张丽群。二、原判关于吴剑眉、王林拒绝续签房屋买卖合同构成违约，应当承担违约责任的认定错误。张丽群辩称：张丽群已严格按照协议约定将购房款筹措到位并于2017年4月28日通知了上好房地产碧桂园分公司，吴剑眉、王林违约拒签房屋买卖合同，应当双倍返还定金。上好房地产碧桂园分公司述称：房屋买卖合同在节假日能够办理网签。如果吴剑眉、王林到场，相关手续可以办理。张丽群向一审法院起诉请求：1.判令吴剑眉、王林双倍返还购房定金10万元；2.判令吴剑眉、王林承担张丽群支付给上好房地产碧桂园分公司的居间服务费1.93万元；3.诉讼费由吴剑眉、王林承担。原审法院审理查明：张丽群经上好房地产碧桂园分公司居间介绍购买吴剑眉、王林所有的坐落于黄山碧桂园栖霞映翠20幢1号的房屋（240平方米）。2017年2月19日，吴剑眉、王林作为甲方，张丽群作为乙方，上好房地产碧桂园分公司作为丙方，签订了房屋买卖居间协议，协议第一条约定：乙方于2017年2月19日向丙方交付意向金5万元，甲、乙双方在居间协议上签字时，乙方同意交付丙方的意向金直接转为购房定金；……第三条约定：总房款为193万元；房款支付方式：乙方同意于银行签订房屋买卖合同当日内，支付首付款人民币100万元，含定金5万元，以通过银行转账方式转付给甲方；余款人民币93万元，办理商业按揭，待银行放贷后一次性转付给甲方；……第六条约定：甲方接受乙方提出的购买条件签署本居间协议，则表明甲、乙双方共同确认丙方已居间服务成功，双方同意向丙方支付居间服务费，并应在签署本协议书之后，2017年4月30日内签订正式的存量房买卖合同，届时，如果乙方未能依约签订存量房买卖合同，乙方已交付的定金不予返还。甲方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间服务费用；如果甲方未能依约签订存量房买卖合同，则甲方应向乙方双倍返还定金，其中原交由丙方代为保管的定金在扣除50%作为丙方居间服务费后，剩余50%的定金由丙方直接转交给乙方；……第十八条约定：本协议经三方签字或盖章后即为生效；其他约定（手写）：1.甲、乙双方约定去银行签订房屋买卖合同，转首付款日期如在2017年4月30日前乙方(购买)位于碧桂园栖霞映翠61幢401室的房屋尾款未到位，则以房款到位时间办理本合同交易手续；……。房屋买卖居间协议还对其他事项进行了约定。在该协议上，吴剑眉、王林在甲方（卖方）栏签字，张丽群在乙方（买方）栏签字，上好房地产碧桂园分公司在丙方（居间方）栏盖章，并有其经办人签字。2017年2月21日，张丽群交付上好房地产碧桂园分公司5万元作为购房定金，上好房地产碧桂园分公司向其出具了收据、定金保管书。2017年4月28日，张丽群的购房首付款到位，即与上好房地产碧桂园分公司工作人员潘皓微信联系办理购房交易手续事宜。次日，潘皓为该事宜与吴剑眉电话联系，吴剑眉答复其在外地，过几天回来办理。2017年5月4日，双方在上好房地产碧桂园分公司为涉案房屋后续交易手续事宜商谈未果，吴剑眉、王林以张丽群逾期为由拒绝签订房屋买卖合同。为此，张丽群起诉至法院。原审法院认为，张丽群与吴剑眉、王林在上好房地产碧桂园分公司的居间介绍下，签订的房屋买卖居间协议系当事人真实意思表示，合法有效。协议第六条约定，签订购房合同的期限为2017年4月30日内，由于吴剑眉的原因导致合同未能如期签订。根据协议第十八条关于“房屋买卖尾款未到位，则在房款到位时办理本合同交易手续”的约定，即使未如期签约，居间协议仍须履行。吴剑眉、王林拒绝签订房屋买卖合同，构成违约，应当承担违约责任。对张丽群双倍返还定金的诉请，依法予以支持。关于张丽群诉请支付中介服务费的问题，因该费用提起的主体为上好房地产碧桂园分公司，不宜在本案中处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、吴剑眉、王林于判决生效之日起十日内双倍返还张丽群购房定金100000元；二、驳回张丽群的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1343元，由吴剑眉、王林负担1000元，张丽群负担343元。二审期间，上好房地产碧桂园分公司向本院提交了一份案外人的存量房买卖合同，证明法定节假日能够办理网签。吴剑眉、王林质证认为，这份证据与本案无关。已问过银行，银行表示五一假期不上班。张丽群质证认为，对该证据无异议。本院认证认为，该证据与本案无关联。二审庭审中，各方当事人一致确认，张丽群于2017年4月27日已将案涉房屋的首付款筹措到位。吴剑眉在二审庭审中陈述：上好房地产碧桂园分公司的工作人员于2017年4月29日打过电话给吴剑眉，但通话内容未涉及案涉房屋后续交易手续的办理。通话时，吴剑眉在江西省，且2017年5月1日前均在景德镇。吴剑眉在2017年4月8日后未主动联系过张丽群或上好房地产碧桂园分公司。2017年5月4日，吴剑眉、王林提出将案涉房屋加价到205万元，张丽群表示不能接受，导致最终未能签订合同。本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致，予以认定。本院认为，根据案涉房屋买卖居间协议的约定，张丽群与吴剑眉、王林应当于2017年4月30日前签订正式的存量房买卖合同。张丽群作为买方已于2017年4月27日将购房首付款筹措到位，并于2017年4月28日就签订房屋买卖合同的相关事宜与上好房地产碧桂园分公司进行了沟通，完成了房屋买卖居间协议约定的买方义务。上好房地产碧桂园分公司的工作人员也于2017年4月29日联系了吴剑眉。作为卖方吴剑眉明知签订存量房买卖合同的期限为2017年4月30日前，但吴剑眉自2017年4月29日至2017年5月1日期间一直在江西省，且在2017年4月8日后一直未就签订存量房买卖合同事宜主动与买方或中介方联系。因此，吴剑眉、王林对存量房买卖合同未能如期签订负有责任。2017年4月30日为节假日，如果相关手续确因客观原因不能办理，按照一般规则，签约时间应顺延至下一工作日。吴剑眉、王林以2017年4月30日是节假日为由，认为签约期限应为2017年4月28日前，而张丽群在此前未通知其签订存量房买卖合同构成违约的理由不能成立。吴剑眉、王林于2017年5月4日提出将案涉房屋的售价提高到205万元，否则拒签存量房买卖合同的行为，违背了房屋买卖居间协议的约定，依法应承担违约责任。综上所述，吴剑眉、王林的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2320元，由吴剑眉、王林负担。本判决为终审判决。审判长  吴林丹审判员  胡泽萍审判员  戴东辉二〇一七年九月二十一日书记员  孙 思附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。