重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终4198号
上诉人（原审被告）:沿河国艳商贸发展有限责任公司，住所地贵州省铜仁市沿河土家族自治县板场乡，统一社会信用代码91520627MA6EFT8TXY。
法定代表人：文猛国，执行董事。
委托诉讼代理人：文勇国，男，1971年10月4日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县，
委托诉讼代理人：付泊，贵州精湛律师事务所律师。
上诉人（原审被告）:文猛国，男，1977年10月13日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县,
委托诉讼代理人：付泊，贵州精湛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:杨应平，女，1974年3月29日出生，汉族，住重庆市璧山区，
委托诉讼代理人：王远义，女，1973年1月13日出生，汉族，住重庆市璧山区，
原审被告：贵州省铜仁市交通建设工程总公司，住所地贵州省铜仁市碧江区光明路38号，统一信用代码91520600215052369C。
法定代表人：杨胜忠，总经理。
上诉人沿河国艳商贸发展有限责任公司（以下简称国艳公司）、文猛国因与被上诉人杨应平、原审被告贵州省铜仁市交通建设工程总公司（以下简称铜仁建设公司）租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人国艳公司的委托诉讼代理人文勇国、付泊，上诉人文猛国的委托诉讼代理人付泊及被上诉人杨应平的委托诉讼代理人王远义到庭参加询问。本案现已审理终结。
国艳公司、文猛国上诉请求：依法对一审判决予以改判，诉讼费用由杨应平承担。事实和理由：一审中国艳公司并未对舒锦芳的签字行为认可，2015年11月6日租赁合同生效时舒锦芳并非该公司员工，舒锦芳在杨应平拟定的租金结算单上签字系舒锦芳个人行为，并未得到国艳公司认可。一审判决认定事实不清。国艳公司向杨应平租赁的物资数量不应当通过舒锦芳在租金结算单上的签名予以确认，收退材料、核对租金应当由文猛国确认。崔前、崔勇不是国艳公司员工，大多数发料单都是崔前、崔勇签字，这一部分租赁物资应当排除。
杨应平辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
杨应平向一审法院起诉请求：1、请求判令解除杨应平与铜仁建设公司（以所属沙夹公路甘溪水库淹没段改复建工程项目部名义）于2015年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》。2、请求判令铜仁建设公司向杨应平支付截止2017年2月10日止的租金152583.07元；3、请求判令铜仁建设公司立即退还杨应平钢管33982米、扣件32120套、顶托100根、套筒400个，逾期未退则按钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每套18元、套筒每个10元的赔偿价格进行赔偿并从2017年2月11日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止。4、请求判令铜仁建设公司支付违约金30000元并承担本案诉讼费用。5、国艳公司和文猛国作为担保人对上述四项承担连带责任。
一审法院认定事实：铜仁建设公司在承建沙夹公路甘溪水库淹没段改复建工程时，文猛国作为经办人以铜仁交通工程有限公司沙夹公路甘溪水库淹没段改复建工程项目部的名义（合同乙方、承租方）与杨应平（合同甲方、出租方）于2015年11月6日签订《建筑材料租赁合同》。合同中双方对租赁期限、日租金标准、违约责任等进行了约定。合同中加盖了项目部印章。国艳公司和文猛国作为担保人在合同上盖章、签字。其中第四条约定：钢管租金为：0.009元／米／天，扣件为：0.006元／套／天，顶托为：0.03元／套／天，钢管接0.03元／根／天。钢管成本费22元／米、扣件8元／套、顶托30元／套、钢管接10元／根。其中第五条约定：租金按月结算，并付清租金，租金税由乙方缴纳。其中第六条约定：乙方不按时支付租金及赔偿等，从违约之日起，甲方按所欠金额的30%向乙方收取违约金，超出30天，甲方有权向人民法院提起诉讼，收回租赁物资，一切费用由乙方承担。租赁物资丢失，损坏、或改变长度，一律按合同规定的成本费赔偿。其中第十二条约定：本合同如发生争议，由甲方户口所在地璧山区人民法院管辖。截止2017年2月10日，扣除铜仁建设公司、国艳公司等给付的押金10000元，铜仁建设公司、国艳公司等共欠杨应平租金152583.07元。尚有钢管33982米、扣件32120套、顶托100根、钢管接（套筒）400个未退。杨应平现要求按钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每套18元、钢管接（套筒）每个10元的赔偿价格进行赔偿。
对于违约金，杨应平称合同约定过高，其主动降低按所欠租金的20％计算，金额为30000元，请法院酌情考虑。
一审法院认为：铜仁建设公司在在承建沙夹公路甘溪水库淹没段改复建工程时，文猛国作为经办人以所属项目部的名义与杨应平于2015年11月6日签订了《建筑材料租赁合同》。并在合同上加盖了项目部印章。因项目部不具有法人资格，其因履行建设工程合同需要而对外开展的经营活动的后果依法应由铜仁建设公司承担。国艳公司、文猛国自愿为铜仁建设公司提供了担保，因未明确担保方式，故应按照连带责任担保承担保证责任。
《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同订立后，杨应平全面履行了合同义务，向铜仁建设公司、国艳公司等提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而铜仁建设公司、国艳公司等同样应合同按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。对于国艳公司、文猛国关于本案帐目不清，不认可崔前、崔勇签字确认的发料单等辩称意见，因杨应平出示的合同上注明了崔前为材料员，国艳公司、文猛国又不提供自己持有的租赁合同原件以证实崔前系杨应平后来单方添加，作为国艳公司会计的舒锦芳又对崔前、崔勇签字的发料单所对应的租金又予以确认，故对国艳公司、文猛国的辩称理由本院不予支持。对于国艳公司、文猛国关于租赁合同不应解除的辩称意见，虽其提供了相关依据加以印证，但依租赁合同“每月结算并付清租金”的约定，铜仁建设公司、国艳公司等除给付10000元押金外，长达一年之久未付一分租金，杨应平要求解除合同的理由更为充分，故对其辩称理由本院不予支持。铜仁建设公司、国艳公司等未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。杨应平请求判令解除合同、铜仁建设公司、国艳公司等立即支付所欠租金、退还租赁物及相应租金并支付违约金的诉讼请求中的合理部分本院予以支持。
对于违约金，虽双方合同中约定了按所欠租金及赔偿金额的30%收取，现杨应平只要求按所欠租金的20%收取，是其放弃自己民事权利的意思自治行为，不违反法律规定，本院对金额30000元予以确认。对于逾期未退租赁物的赔偿问题，杨应平现主张的赔偿标准低于合同约定，本院同样予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决：一、原告杨应平与贵州省铜仁市交通建设工程总公司（以沙夹公路甘溪水库淹没段改复建工程项目部名义）于2015年11月6日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告贵州省铜仁市交通建设工程总公司于本判决生效之日起三日内支付原告杨应平截止2017年2月10日的租金152583.07元。三、被告贵州省铜仁市交通建设工程总公司于本判决生效之日起三日内退还原告杨应平钢管33982米、扣件32120套、顶托100根、钢管接（套筒）400个，逾期未退则按钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每套18元、钢管接（套筒）每个10元的价格进行赔偿并从2017年2月11日起按合同约定的租金标准（钢管租金按0.009元／米／天，扣件按0.006元／套／天，顶托按0.03元／套／天，钢管接按0.03元／根／天）计付租金至本判决生效之日止。四、被告贵州省铜仁市交通建设工程总公司于本判决生效之日起三日内支付原告杨应平违约金30000元。五、被告沿河国艳商贸发展有限责任公司、文猛国对上述判决第二、第三、第四项所确定的内容承担连带清偿责任。六、驳回原告的其他诉讼请求。
二审审理中，国艳公司、文猛国举示了《退还钢管、扣件明细表》两份，拟证明本案一审判决后其又退还杨应平部分租赁物资。杨应平对上述证据予以认可，并确认尚欠钢管14781.9米、扣件20570套、套筒390套、顶托100个未退还。本院对上述证据予以采信。根据上述证据，本院查明，杨应平于2017年4月23日、2017年4月24日共收到退还的钢管19200.1米、扣件11550套、套筒10套、扣件差螺栓1000套。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为铜仁建设公司尚欠杨应平租赁物资及租金的数额。国艳公司及文猛国在一审中称因工程未完工、双方未结算等原因而主张涉案《建筑材料租赁合同》不应解除，表明国艳公司及文猛国对涉案租赁合同的效力无异议。国艳公司及文猛国上诉理由实为对尚欠租金及应退还物资存在争议。本案中，崔前系该合同约定的材料负责人之一，舒锦芳系国艳公司及文猛国在一审中承认的该公司工作人员，其在结算明细表上的签字也认可，故崔前、舒锦芳在收发料单及结算明细表上的签字应认定为代表公司履行涉案合同的行为。根据涉案合同约定，乙方应按月结算租金并付清，但乙方并未按合同约定履行义务，现杨应平依法起诉请求支付尚欠租金及退还租赁物资，其权利应当得到保护。虽然国艳公司及文猛国不认可杨应平主张的租金，但其并未提供相反证据证明，本院对该上诉理由不予支持。同时，因二审中出现新证据，双方共同确认已退还杨应平钢管19200.1米、扣件11550套、套筒10套、扣件差螺栓1000套，尚有钢管14781.9米、扣件20570套、顶托100个、套筒390套未退还。故一审关于退还租赁物资数额的判项应予改判。
综上，因二审中出现新证据，本院对一审判决部分判项予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1355号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项、第六项。
二、变更重庆市璧山区人民法院（2017）渝0120民初1355号民事判决第三项为：贵州省铜仁市交通建设工程总公司于本判决生效之日起三日内支付杨应平已退还物资钢管19200.1米、扣件11550套、钢管接（套筒）10套的租金，租金从2017年2月11日起按合同约定租金标准（钢管租金按0.009元／米／天，扣件按0.006元／套／天，钢管接按0.03元／根／天）计算至2017年4月23日。贵州省铜仁市交通建设工程总公司于本判决生效之日起三日内退还杨应平钢管14781.9米、扣件20570套、顶托100个、钢管接（套筒）390个，逾期未退则按钢管每米15元、扣件每套5元、顶托每套18元、钢管接（套筒）每个10元的价格进行赔偿并从2017年2月11日起按合同约定的租金标准（钢管租金按0.009元／米／天，扣件按0.006元／套／天，顶托按0.03元／套／天，钢管接按0.03元／根／天）计付租金至本判决生效之日止。
一审案件受理费1975元（已减半收取），由被告贵州省铜仁市交通建设工程总公司、沿河国艳商贸发展有限责任公司、文猛国负担；二审案件受理费3950元，由沿河国艳商贸发展有限责任公司、文猛国负担2975元，由杨应平负担975元。
本判决为终审判决。
审 判 长 余彦龙
审 判 员 师玉婷
代理审判员 刘 希
二〇一七年八月十四日
书 记 员 刘思含