重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14710号
原告：重庆进出口信用担保有限公司，住所地重庆市北部新区黄山大道中段68号11幢，统一社会信用代码91500000683925570T。
法定代表人：向涛，董事长。
委托诉讼代理人：赵一桦，公司员工。
委托诉讼代理人：王江涛，公司员工。
被告：无锡东方国际轻纺城集团有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区工业园（友谊路），统一社会信用代码91320205755066673P。
法定代表人：黄永杰，职务不详。
被告：江苏浙商置业集团有限公司，住所地江苏省高邮市高邮经济开发区兴业路8号，统一社会信用代码91321084769850231J。
法定代表人：朱华钦，职务不详。
被告：黄永杰，男，1966年12月23日生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈淑芳，女，1970年9月29日生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：黄会伟，男，1975年5月6日生，汉族，住浙江省乐清市。
原告重庆进出口信用担保有限公司（以下简称进出口担保公司）与被告无锡东方国际轻纺城集团有限公司（以下简称轻纺城公司）、江苏浙商置业集团有限公司（以下简称浙商置业公司）、黄永杰、陈淑芳、黄会伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理。本案适用简易程序公开开庭进行审理，原告进出口担保公司委托诉讼代理人赵一桦、王江涛到庭参加诉讼，被告轻纺城公司、浙商置业公司、黄永杰、陈淑芳、黄会伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告进出口担保公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告轻纺城公司向原告支付逾期贷款本金4939068元及逾期利息（以4039068元为基数，按照年利率20%从2016年5月18日计算至付清之日止；以900000元为基数，按照年利率20%从2016年6月21日计算至付清之日止）；2、拍卖、变卖被告浙商置业公司位于江苏省高邮市高邮经济开发区XX路XX城XX，房屋建筑面积为1765.95平方米]房屋的价款在抵押担保的范围内由原告优先受偿；3、被告黄永杰、陈淑芳、黄会伟对第一项诉讼请求向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、财产保全费由五被告承担。事实和理由：2016年5月3日，被告轻纺城公司与原告签订《合作协议书（委托贷款）》，约定：原告向委托银行提供用于发放委托贷款的资金人民币500万元，贷款期限6个月，自贷款划至被告轻纺城公司或其指定的账户之日起算。被告浙商置业公司提供位于江苏省高邮市高邮经济开发区XX路XX城XX，房屋建筑面积为1765.95平方米，用途为商住的房产抵押（预评估价值754.06万元）……若被告轻纺城公司到期未按期足额偿还该笔委托贷款本息，则委托贷款利率自委托贷款发放之日起至全额收回之日止按20%/年计算。同日，原告（委托人）与第三人重庆三峡银行股份有限公司大渡口支行（受托人，以下简称三峡银行大渡口支行）签订《委托贷款委托合同》，约定：委托贷款的借款人为被告轻纺城公司，委托贷款的金额为500万元，委托贷款的期限为6个月，以借据载明的借款起始时间为准，按月计息。委托贷款的用途为用于支付“中国包装礼品城（万马广场）”项目的综合验收费用和零散工程尾款。本委托贷款的逾期利息年利率为20%。同日，被告浙商置业公司与原告签订《房地产抵押合同（委托贷款）》，，约定：被告浙商置业公司将其所有的位于江苏省高邮市高邮经济开发区XX路XX城XX，房屋建筑面积为1756.95平方米，用途为商住的房产抵押，并办理抵押登记。担保范围包括下述三项：（一）“借款人”（即被告轻纺城公司）在“委托贷款合同”项下应向“抵押权人”（即原告）支付的“贷款”本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和任何其他款项。（二）“抵押权人”（即原告）为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）。（三）“抵押人”（即被告浙商置业）在本合同项下应向“抵押权人”（即原告）支付的违约金和任何其他款项。同日，被告黄永杰、陈淑芬与原告签订《个人保证合同》，合同约定被告黄永杰、陈淑芳作为“保证人”就该笔委托贷款合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围为：（一）“借款人”在“委托贷款合同”项下应向贷款人偿还和支付的本金（包括“借款人”在“委托贷款合同”项下循环使用的本金）、利息（包括法定利息、约定利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及“借款人”应支付的任何其他款项（无论该项支付是在“贷款”到期日应付或在其他情况下成为应付）。（二）“贷款人”为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及“保证人”应支付的任何其他款项。（三）“保证人”在本合同项下应向“贷款人”支付的违约金和任何其他款项。同日，被告黄会伟与原告签订《个人保证合同》，合同约定被告黄会伟作为“保证人”就该笔委托贷款合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围同上述被告黄永杰、陈淑芳《个人保证合同》中约定的担保范围。2016年5月17日，被告轻纺城公司与第三人三峡银行大渡口支行签订《人民币委托贷款借款合同》，约定：三峡银行大渡口支行根据委托合同中委托人（即原告，重庆进出口信用担保有限公司）的指定，向被告轻纺城公司提供下列贷款：贷款金额为500万元，贷款期限为6个月，自2016年5月18日至2016年11月18日。若约定的借款起始时间与贷款人的付款时间不一致，以借款借据载明的借款起始时间为准。被告轻纺城公司应将在本合同项下借入的本金用于支付“中国包装礼品城（万马广场）”项目的综合验收费用和零散工程尾款……被告轻纺城公司应按下列计划提款：2016年5月18日，2304068元；2016年5月18日，1735000元；2016年6月21日，90万元。本委托贷款的逾期利息年利率为20%。资金采用受托支付方式划转，贷款发放及支付对象须以委托人（即原告，重庆进出口信用担保有限公司）向第三人三峡银行大渡口支行出具的《同意放/用款通知书》中载明的放用款金额及收款单位为准……原告已按照合同约定分别于2016年5月17日向被告轻纺城公司放款2304068万元和1735000元，于2016年6月21日向被告轻纺城公司放款90万元，但迄今未收到五被告还款。
被告轻纺城公司书面答辩称：对原告主张的借款本金无异议，但原告主张的逾期利息按照年利率20%计算无事实及法律依据。我公司认为期内利息以4039068元为基数，按照年利率8.8%从2016年5月18日计算至2016年11月18日止；逾期利息以4039068元为基数，按日万分之一利率从2016年11月19日计算至付清之日止，以900000元为基数，按日万分之一利率从2016年12月22日起计算至付清之日止。
被告浙商置业公司书面答辩称：原告与被告浙商置业公司签订《不动产抵押合同》约定期限自2016年5月5日至2016年12月31日，故担保期限已过，被告浙商置业公司不应承担担保责任。
被告黄永杰、陈淑芳、黄会伟书面答辩称：对原告主张的利息按照年利率20%计算有异议。被告黄永杰、陈淑芳、黄会伟认为期内利息以4039068元为基数，按照年利率8.8%从2016年5月18日计算至2016年11月18日止；逾期利息以4039068元为基数，按日万分之一利率从2016年11月19日计算至付清之日止，以900000元为基数，按日万分之一利率从2016年12月22日起计算至付清之日止。
原告进出口担保公司为证明自己主张，向本院提交合作协议书（委托贷款）、委托贷款委托合同、人民币委托贷款借款合同、房地产抵押合同（委托贷款）、不动产抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、无锡市锡山区人防办行政许可项目缴费通知、城市燃气用户发展协议（民用）、再次催告函、转款凭证（403.9068万元）、转款凭证（90万元）、个人保证合同（委托贷款）、个人保证合同（委托贷款）等证据，本院当庭核对无误后予以采信。由此本院查明如下事实：2016年5月3日，轻纺城公司与进出口担保公司签订《合作协议书（委托贷款）》，约定：轻纺城公司需资金，委托进出口担保公司提供资金，双方选定三峡银行大渡口支行作为委托贷款银行向轻纺城公司发放委托贷款人民币500万元，贷款期限6个月，委托贷款利率为年利率8.8%，自贷款划至被告轻纺城公司或其指定的账户之日起算。浙商置业公司提供位于江苏省高邮市高邮经济开发区XX路XX城XX，房屋建筑面积为1765.95平方米，用途为商住的房产抵押（预评估价值754.06万元）。若轻纺城公司到期未按期足额偿还该笔委托贷款本息，则委托贷款利率自委托贷款发放之日起至全额收回之日止按20%/年计算。
同日，进出口担保公司与黄永杰、陈淑芬签订《个人保证合同（委托贷款）》，约定：鉴于进出口担保公司委托三峡银行大渡口支行与轻纺城公司签订的《人民币委托贷款借款合同》（以下简称委托贷款合同），向轻纺城公司提供500万元贷款，黄永杰、陈淑芬作为保证人同意为轻纺城公司在该笔委托贷款合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围为：（一）“借款人”在“委托贷款合同”项下应向贷款人偿还和支付的本金（包括“借款人”在“委托贷款合同”项下循环使用的本金）、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及“借款人”应支付的任何其他款项（无论该项支付是在“贷款”到期日应付或在其他情况下成为应付）。（二）“贷款人”为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及“保证人”应支付的任何其他款项。（三）“保证人”在本合同项下应向“贷款人”支付的违约金和任何其他款项，保证期间为两年。同日，进出口担保公司与黄会伟签订《个人保证合同》，约定：黄会伟作为保证人就该笔委托贷款合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围同上述进出口担保公司与黄永杰、陈淑芬签订的《个人保证合同（委托贷款）》相同。
2016年5月5日，浙商置业公司与进出口担保公司签订《不动产抵押合同》，约定：浙商置业公司将其所有的位于江苏省高邮市高邮经济开发区XX路XX城XX，房屋建筑面积为1756.95平方米，用途为商住的房产抵押。不动产抵押期限自2016年5月5日至2016年12月31日止，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。之后办理了抵押登记。
2016年5月3日，进出口担保公司与三峡银行大渡口支行签订《委托贷款委托合同》，约定：委托贷款的借款人为轻纺城公司，委托贷款的金额为500万元，委托贷款的期限为6个月，委托贷款利率为年利率8.8%，以借据载明的借款起始时间为准，委托贷款的用途为用于支付“中国包装礼品城（万马广场）”项目的综合验收费用和零散工程尾款，本委托贷款的逾期利息年利率为20%。
2016年5月17日，轻纺城公司与三峡银行大渡口支行签订《人民币委托贷款借款合同》，约定：三峡银行大渡口支行根据委托合同中委托人进出口担保公司的指定，向轻纺城公司提供下列贷款：贷款金额为500万元，贷款期限为6个月，自2016年5月18日至2016年11月18日。若约定的借款起始时间与贷款人的付款时间不一致，以借款借据载明的借款起始时间为准。轻纺城公司应将在本合同项下借入的本金用于支付“中国包装礼品城（万马广场）”项目的综合验收费用和零散工程尾款。计划提款：2016年5月18日，2304068元；2016年5月18日，1735000元；2016年6月21日，90万元。轻纺城公司在贷款期内不能按期支付的利息，除支付年利率8.8%外还应按本合同利率计收复利，对逾期本金根据实际天数按20%/年计收罚息，并对未支付的利息及罚息计收复利，本委托贷款的逾期利息年利率为20%。资金采用受托支付方式划转，贷款发放及支付对象须以委托人进出口担保公司向三峡银行大渡口支行出具的《同意放/用款通知书》中载明的放用款金额及收款单位为准。
进出口担保公司已按照合同约定分别于2016年5月18日向轻纺城公司放款2304068万元和1735000元，于2016年6月21日放款90万元。被告轻纺城公司尚欠借款本金4939068元未还。
本院认为：原告进出口担保公司分别与被告轻纺城公司、浙商置业公司、黄永杰、陈淑芳、黄会伟签订的合同均不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
原告进出口担保公司主张被告轻纺城公司尚欠逾期贷款本金4939068元未付，被告轻纺城公司无异议，应当偿还。关于逾期利息，被告轻纺城公司与原告进出口担保公司签订的《合作协议书（委托贷款）》约定，若被告轻纺城公司到期未按期足额偿还该笔委托贷款本息，则委托贷款利率自委托贷款发放之日起至全额收回之日止按20%/年计算，原告主张有合同依据，且不超过年利率24%，本院予以支持。逾期利息（以4039068元为基数，按照年利率20%从2016年5月18日计算至付清之日止；以900000元为基数，按照年利率20%从2016年6月21日计算至付清之日止）；
原告进出口担保公司主张对被告浙商置业公司位于江苏省高邮市高邮经济开发区XX路XX城XX，房屋建筑面积为1765.95平方米）房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内优先受偿，被告黄永杰、陈淑芳、黄会伟对贷款本金4939068元及逾期利息承担连带清偿责任。因轻纺城公司与三峡银行大渡口支行签订《人民币委托贷款借款合同》约定：轻纺城公司在贷款期内不能按期支付的利息，除支付年利率8.8%外还应按本合同利率计收复利，对逾期本金根据实际天数按20%/年计收罚息，并对未支付的利息及罚息计收复利，本委托贷款的逾期利息年利率为20%。故贷款期内按年利率8.8%和未付利息的复利年利率8.8%，逾期利息年利率为20%计算。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告无锡东方国际轻纺城集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆进出口信用担保有限公司偿还借款本金4939068元及利息（以4039068元为基数，按照年利率20%从2016年5月18日计算至付清之日止；以900000元为基数，按照年利率20%从2016年6月21日计算至付清之日止）；
二、被告黄永杰、陈淑芳、黄会伟在原告重庆进出口信用担保有限公司对被告无锡东方国际轻纺城集团有限公司享有的借款本金4939068元及利息（以4039068元为基数，按照年利率8.8%从2016年5月18日计算至2016年11月17日，自2016年11月18日起按年利率20%计算至付清之日止；以900000元为基数，按照年利率8.8%从2016年6月21日计算至2016年12月20日，自2016年12月21日起按年利率计算至20/%付清之日止）承担连带清偿责任；
三、原告重庆进出口信用担保有限公司对被告江苏浙商置业集团有限公司位于江苏省高邮市高邮经济开发区XX路XX城XX房屋折价、拍卖、变卖的价款在判决第二项本息范围内优先受偿；
四、驳回原告重庆进出口信用担保有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54210元，减半收取27105元，由被告无锡东方国际轻纺城集团有限公司、江苏浙商置业集团有限公司、黄永杰、陈淑芳、黄会伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 罗涛
二〇一七年十月三十一日
书记员 胡欢