江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高新民初字第573号
原告：江西联创光电科技股份有限公司，住所地：南昌市高新技术产业开发区京东大道168号，组织机构代码：70551268-X。
法定代表人：肖文，系公司董事长。
委托代理人：刘利群，男，汉族，系公司员工。
委托代理人：蔡锋，男，汉族，系公司员工。
被告：江西鼎诚光电科技有限公司，住所地：南昌高新区京东大道168号联创光电科技园101号厂房二楼，组织机构代码：57364684-5。
法定代表人：王长国，系公司董事长。
原告江西联创光电科技股份有限公司（以下简称联创公司）诉被告江西鼎诚光电科技有限公司（以下简称鼎诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告联创公司的委托代理人刘利群、蔡锋到庭参加诉讼，被告鼎诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联创公司诉称：2011年9月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于联创光电科技园101号厂房内建筑面积为2664.68平方米的二楼西厂房出租给被告，租赁期限自2011年9月19日至2013年9月18日，共计二年，月租金为人民币46600元，其中房租23300元／月，物业管理费等其它费用23300元／月）。租金按月结算，由被告每月13日交付原告。合同生效后，原告按照合同约定将厂房交付被告使用，被告从2013年2月份起就停止支付任何费用，鉴于被告行为严重违约，原告多次口头或书面催告，被告拒不履行，为维护自身合法权益，现原告诉至法院请求：1、判决原、被告签订的《房屋租赁合同》自起诉之日起解除；2、判令被告立即支付2013年2月至2013年6月18日租金233000元及水电费25385元；3、判令被告立即搬离涉诉租赁房屋，将该房屋完好地交还原告，并按每月46600元的标准支付房屋使用费至实际搬离之日止；4、判令被告支付逾期付款违约金51000元；5、判令被告支付违约金27960元；6、判令被告已经支付的46600元履约保证金不予退还；7、诉讼费用、财产保全费用由被告承担。
被告鼎诚公司未到庭参加诉讼，但提交了书面答辩材料，其辩称：1、被告在2013年4月22日根据原告的催缴通知函通过银行支付了70886.9元给原告作为2月份的水电及房屋租赁费；2、双方虽约定每月13日支付房屋水电等费用，但因原告每月的增值税发票都是本月20日以后所开再送达被告，故在付款时间上原告有一定的责任，请求驳回原告逾期付款违约金51000元及违约金27960元；3、水电费按表数计算，被告现有两块表需要抄表做为收取水电费依据的，其中一块表原告已停止供电，原告在电费计算上有严重问题，被告公司4、5、6月电费实际为3000度，由于4月份原告在配电柜上加锁断电，使被告公司停产，原告在收取电费中违约，应当返还履约保证金46600元；4、原告强行断电致使被告停止生产，订单未及时完成，造成订单损失达数佰万，被告保留起诉的权力。
原告联创公司为支持其诉讼请求，在诉讼中举证如下：
证据一：营业执照、组织机构代码、法定代表人证明，证明原告为适格主体。
证据二：房屋所有权证、房屋租赁合同及补充条款、关于基础电费计算的协议、履约保证金收据，证明原、被告就租赁厂房签订了《房屋租赁合同》和《关于基础电费计算的协议》，在协议中对租赁标的、期限、租金及其他费用、违约责任、合同解除等均做了明确约定，租赁合同内容合法，是双方真实意思的体现。
证据三：房租水电费发票、工作联系函、房租、水电费用催缴通知函、法务函及现场拍照照片，证明被告自2013年2月起就未交纳租金及水电费等费用，原告有权按照合同的约定解除合同，并要求被告承担违约责任。原告为催促被告履行支付租金的义务多次口头或书面进行工作，按照合同法的规定履行合同解除的程序。
证据四：对账材料，证明被告至原告起诉时止，欠原告租金和物业管理费。
被告鼎诚公司在开庭前向本院提交了以下证据：
证据一：现金存款凭证，证明2月份水电房租已交清。
证据二：照片三张，证明原告在被告的配电柜上锁并强行断电。
经庭审质证，原告对被告提交的证据一无异议，对证据二认为是复印件，不是事实，不予认可。
被告鼎诚公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审理查明，2011年6月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于联创光电科技园101号厂房内建筑面积为2664.68平方米的二楼西厂房出租给被告，租赁期限自2011年9月19日至2013年9月18日，共计二年，月租金为人民币46600元，租金按月结算，由被告每月13日交付原告；水、电费由被告支付，按表数计算，价格按原告规定的联创科技园内统一水、电费结算价及期限计收；任何一方违约，须向对方支付年租金5%的违约金。合同签订后，被告鼎诚公司向原告联创公司支付履约保证金46600元，原告按约定将租赁厂房交被告使用，被告按约支付租金及其他费用，2013年4月22日，被告鼎诚公司在支付了70886.9元给原告联创公司后，再未向原告支付房租、水电费用。经原告统计，截止至2013年6月，被告鼎诚公司欠原告租金233000元及水电费25385元。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，原、被告应按合同约定诚信履行义务。原告将房屋交付被告使用，被告应当按约定及时支付房屋租金及水电等费用，现被告自2013年4月22日支付70886.90元给原告后再未支付房租及水电费，自原告起诉时拖欠租金等费用已超过一个月，根据双方签订的《房屋租赁合同》第六条的规定，原告方有权立即解除合同，现原告诉请要求自起诉之日起解除合同，因被告鼎诚公司于2013年7月9日收到本院诉讼材料，故该租赁合同于2013年7月9日解除，原告从2013年2月份开始拖欠房屋租金，应当支付自2013年2月起至2013年7月止的房屋租金共计279600元（46600×6）；因被告鼎诚公司一直未搬离该租赁房屋，导致原告无法在解除合同后将房屋出租给他人，依照法律规定，被告应当按每月46600元支付房屋使用费自2013年8月起至实际搬离之日止；关于水电费，截止至2013年6月18日，被告共计欠原告水电费25385元（32718.24＋22193.08＋10689＋17106.8＋13565-70886.9），虽被告辩称原告2013年4、5、6月电费计算有问题，但其4、5、6月份的水电费发票已全部领取，并未对发票金额提出异议，故对4、5、6月份被告的水电费以原告出具的发票为准，原告请求被告支付2013年2月至2013年6月的水电费25385元，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于违约金问题，因被告未按约定支付房屋租金，原告要求被告支付逾期付款违约金51000元、违约金27960元及履约保证金46600元，根据法律规定，即约定了违约金又约定了定金的，原告可以选择适用违约金或定金条款，现原告既起诉违约金，又起诉定金，因违约金诉请过分高于原告所受损失，故本院根据本案案情，对定金46600元不予返还的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第一百一十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告江西联创光电科技股份有限公司与被告江西鼎诚光电科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2013年7月9日解除。
二、被告江西鼎诚光电科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告江西联创光电科技股份有限公司房屋租金279600元。
三、被告江西鼎诚光电科技有限公司于本判决生效后五日内按每月46600元支付原告江西联创光电科技股份有限公司房屋使用费（自2013年8月起至实际搬离之日止）。
四、被告江西鼎诚光电科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告江西联创光电科技股份有限公司水电费25385元。
五、原告江西联创光电科技股份有限公司收取被告江西鼎诚光电科技有限公司的履约保证金46600元不予返还。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9037元，保全费3220元，由原告江西联创光电科技股份有限公司承担2000元，被告江西鼎诚光电科技有限公司承担10257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 黄文亮
代理审判员 但志燕
人民陪审员 胡国平
二〇一三年十二月二日
书 记 员 李 艳