北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初48051号
原告：任浩，男，1973年3月31日出生，塔克北京技术有限公司总经理，住北京市朝阳区。
原告：周宁，女，1975年3月31日出生，个体工商户，住住北京市朝阳区。
二原告共同委托诉讼代理人：刘培福，北京市共信律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：李剑星，湖南金州律师事务所律师。
被告：戴劲松，男，1980年3月22日出生，英大财险北京分公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李春华，北京市金栋律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务，住公司宿舍。
原告任浩、周宁（以下简称姓名）与被告戴劲松(以下简称姓名)、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。任浩、周宁及其共同委托诉讼代理人刘培福、李剑星，戴劲松及其委托诉讼代理人李春华，链家公司之委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周宁、任浩向本院提出诉讼请求：第一、要求继续履行双方于2015年12月20日签署的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，将位于北京市朝阳区芍药居北里307号楼房屋登记在周宁、任浩名下。第二、要求戴劲松支付违约金，违约金以500万元为基数，按照日万分之五的标准计算自2016年8月2日至办理权属转移登记之日止。事实和理由：2015年12月20日，周宁、任浩与戴劲松通过链家公司芍药居京承店签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：戴劲松将北京市朝阳区芍药居北里307号楼经济适用住房转让给周宁、任浩，总价款500万元，并约定由周宁、任浩向戴劲松支付20万元的定金，约定在合同签署的192日内双方共同到房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同时还签订了一份补充协议，约定甲乙双方任何一方逾期履行补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，任浩在2015年12月20日向戴劲松支付20万元的定金。2016年5月18日，房屋买卖合同在不动产登记中心进行了网上备案登记。之后，链家地产经办人通知双方于5月23日上午到民生银行劲松支行办理贷款申请面签手续，下午再去税务所缴纳税费。5月23日，周宁、任浩在银行办理了贷款申请面签手续，而戴劲松以身体不适为由没去办理，直到6月8日才到银行办理好面签手续。6月13日下午周宁、任浩和戴劲松父亲到北京市朝阳区地方税务局第六税务所缴纳契税，但因戴劲松资料欠缺，没有办理成功，直到6月17日上午双方到税务所办好税收完税证明。6月17日下午，链家公司经办人在北京市朝阳区不动产登记事务中心办理了房产证的过户登记网上预约，不动产登记中心将过户时间预约到了8月1日（因朝阳不动产登记中心自2016年3月份以来改变了放号方式）。预约后，链家公司经办人及时通知了戴劲松。6月22日周宁、任浩取得了民生银行的批贷函。7月14日，链家公司给戴劲松快递了催告其8月1日去过户的催告函。7月30日，任浩按照合同约定将239万元首付款汇付至链家公司的监管账户。8月1日周宁、任浩和经办人到不动产登记中心等待办理过户手续，但戴劲松认为预约时间到了8月以后，超出了合同约定的时间，拒绝到不动产登记中心办理过户手续。戴劲松在履行合同的过程中拖延时间不积极配合的行为、不按照约定到不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续，应当承担违约责任。故诉至法院，请求依法支持周宁、任浩的诉讼请求。
戴劲松辩称：2015年12月20日，在链家公司的介绍下，我与周宁、任浩签订房屋买卖合同及补充协议。合同签订当日我收到了20万元的定金，之后催促周宁、任浩补交剩余房款时，才发现按照合同约定，周宁、任浩可以在产权转移登记之日前一日才支付首付款，对于尾款支付时间更是没有作出明确约定，只是合同约定了长达192天的申请办理产权转移登记手续的最后日期，也就是应当在2016年6月29日前申请办理产权转移登记。那么依照双方的约定，我在长达191天内只签了合同却根本拿不到首付款，合同又没有约定尾款的支付时间，这样的合同对于我而言就是极其不公平的。周宁、任浩已经利用了我对房屋买卖的经验缺乏让我吃了哑巴亏，但是考虑到我已经是成年人，就应当对自己的行为负责，所以即使是如此不公平的合同我依然诚意履行。整个合同的履行过程中，我不存在任何违约行为。造成周宁、任浩没有按照合同约定日期全面履行合同，完全是因为周宁、任浩及中介公司的原因。依照合同，超期15天我享有解除权，我已经通过书面方式，向周宁、任浩及中介送达了解约通知，合同已经解除。
链家公司述称：同意继续履行合同，其他诉讼请求与我公司无关，不发表意见。
当事入围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于北京市朝阳区芍药居北里307号楼房屋（以下简称涉案房屋）为登记在戴劲松名下的私产。
2015年12月20日，戴劲松（作为出卖人）与任浩、周宁（作为买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定买受人购买位于北京市朝阳区芍药居北里307号楼房屋（即涉案房屋），成交价格为345万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价155万元。买受人向出卖人支付定金20万元。买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人。买受人拟贷款金额为240万元。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无其他人对该房屋享有优先购买权。买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理：1、逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：1、逾期15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。当事人双方同意，自本合同签订之日起192日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。
同日，戴劲松（作为出卖方，甲方）与任浩、周宁（作为买受方，乙方）、链家公司（作为居间方，丙方）签署《补充协议》，约定涉案房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计500万元。乙方于2015年12月20日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付甲方。乙方于2015年12月22日前将第二笔定金10万元以理房通托管的方式支付甲方。乙方于房屋权属转移登记前一个工作日内将第一笔首付款239万元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于丙方通知5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意在银行批贷五个工作日内，甲乙双方应共同按照房屋登记机构的要求到场办理，乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
合同签订当日，周宁、任浩向戴劲松支付定金10万元。
2015年12月21日，周宁、任浩通过理房通账户支付定金10万元。戴劲松认可其已收到定金共计20万元。
2016年5月18日，涉案房屋办理网签手续。
2016年6月17日，周宁、任浩交纳契税102695.81元。
之后，周宁、任浩向房管部门预约办理不动产登记，预约日期为2016年8月1日。
2016年6月17日，链家公司向戴劲松发送《催告函》，要求其于2016年8月1日前往办理房屋过户手续。戴劲松认可其于次日收到催告函。
2016年7月27日，周宁、任浩与北京理房通支付科技有限公司签订《理房通资金托管协议》，约定涉案房屋购房款239万元由该公司托管。
2016年7月30日，周宁、任浩通过理房通账户支付托管资金239万元。
2016年8月3日，戴劲松向链家公司邮寄《房屋买卖合同解除通知书》，认为因买受人自身原因未按照约定时间办理房屋转移登记过户手续及支付款项，远超合同约定最终日期，同时双方买卖合同解除，并保留使用法律维权的权利。
庭审中，周宁、任浩及戴劲松均提交与链家公司工作人员之间的微信记录数份，主要内容为双方与链家公司工作人员就买卖房屋办理手续、提交材料等进行交流事宜。
本院认为：周宁、任浩与戴劲松自愿就涉案房屋买卖相关事宜签订房屋买卖合同、补充协议等，约定内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。
根据查明的事实可以认定，买卖双方在履行合同过程中发生争议，主要焦点是对于合同履行期限的不同理解。买卖双方在《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》中约定，自合同签订之日起192日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记转移手续。本案中，周宁、任浩在合同约定的期限内已向房管部门申请预约不动产登记日期，虽然预约的过户日期未在192日内，但该日期并非由购买人所能决定，购买人其已尽到合同义务。此外，法律规定，当事人协商一致可以变更合同。而根据《补充协议》约定，权属转移登记日期为银行批贷五个工作日内。现戴劲松抗辩称应在合同签订后192日完成过户手续，依据不足，本院难以支持。综上，周宁、任浩依约履行己方义务，对于其要求继续履行合同并办理房屋权属登记手续符合法律规定，本院予以支持，但其应同时向戴劲松支付购房款。对于周宁、任浩主张的违约金，其数额过高，且并无证据证明其损失，故本院结合戴劲松的违约情节、程度、周宁、任浩的实际损失情况等，酌情予以确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告周宁、原告任浩与被告戴劲松继续履行就北京市朝阳区芍药居北里307号楼4单元601号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；
二、原告周宁、原告任浩于本判决生效后三十日内给付被告戴劲松剩余购房款四百八十万元；
三、被告戴劲松收到上述购房款后三十日内配合原告周宁、原告任浩将北京市朝阳区芍药居北里307号楼4单元601号房屋过户至原告周宁、原告任浩名下；
四、被告戴劲松于本判决生效后三十日内给付原告周宁、原告任浩违约金十万元；
五、驳回原告周宁、原告任浩的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告戴劲松负担（其中23400元原告周宁、原告任浩已交纳，被告戴劲松于本判决生效后七日内给付原告周宁、原告任浩，剩余23400元于本判决生效后七日内交纳至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 王 乐
审判员 裴小星
审判员 袁 冲
二〇一七年十二月七日
书记员 毛珂歆