河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0181民初7754号
原告（反诉被告）：河南中悦石化有限公司，住所地：郑州市郑东新区天赋路39号20号楼1单元7层14号。统一社会信用代码：91410100MA3XBBHG11。
法定代表人：付永旺，该公司经理。
委托诉讼代理人：张景元，巩义市法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：巩义市城东石油有限公司，住所地：巩义市小关镇。统一社会信用代码：91410181170494816R。
法定代表人：杨攀峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨恩，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：宋荣章，巩义市法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）河南中悦石化有限公司（以下简称“中悦公司”）与被告（反诉原告）巩义市城东石油有限公司（以下简称“城东公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）中悦公司的法定代表人付永旺及其委托诉讼代理人张景元，被告（反诉原告）城东公司的法定代表人杨攀峰及其委托诉讼代理人杨恩、宋荣章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中悦公司向本院提出诉讼请求：请求判令城东公司继续履行中悦公司与城东公司于2016年3月26日签订的《加油站合伙经营合同》及2016年3月27日签订的《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》，并将合同约定的巩义市城东石油有限公司加油站交付给中悦公司经营。事实和理由：2016年3月26日，中悦公司与城东公司签订《加油站合伙经营合同》一份，约定城东公司将位于巩义市小关镇的巩义市城东石油有限公司加油站租给中悦公司经营。2016年3月27日，双方又签订《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》一份。双方约定合同期限为16年，每年租金为25万元。中悦公司在合同履行过程中已经向城东公司支付了两年的租金。2017年7月，城东公司通知中悦公司于2017年9月份对加油站进行地下油罐防渗改造。改造完成后，城东公司拒绝向中悦公司交还加油站，以自己的实际行动表示不再履行合同。城东公司的行为已严重侵害中悦公司的合法权益，故诉至法院，望判令如诉。
城东公司辩称，本案原告应是付永旺个人，而不是中悦公司。城东公司与付永旺签订租赁加油站协议后，在协议履行过程中，付永旺在城东公司不知情亦未同意的情况下，私自在双方所签订的协议书上乙方处（承租方）加盖中悦公司的合同专用公章，其行为实质变更了协议承租方主体为中悦公司亦或者为付永旺与中悦公司共同租赁经营。城东公司对付永旺的上述行为表示不满并认为其违背《中华人民共和国民法总则》中有关自愿原则与诚信原则的规定，在双方今后合作过程中，势必会造成矛盾纠纷，不利于租赁协议履行且不能实现协议目的。并且付永旺在经营加油站期间，存在严重违法行为，由于其经销不合格汽油，城东公司被巩义市工商行政管理局罚款1万元。2017年6月1日，巩义市城东石油有限公司加油站被巩义市环境污染防治攻坚战领导小组办公室列入地下油罐防渗限期改造名单，付永旺明知此项工作紧迫重要，却并未按双方协议约定的第四条第7项履行义务，致使由城东公司出资30余万元完成该项工作。再者，中悦公司以自己的实际行为表示同意解除合同，自书面通知解除合同后，拒不缴纳应纳税费，巩义市城东石油有限公司亦为其垫付缴纳。付永旺以上不诚实信用、违约、经营违法的行为，导致城东公司对其不满，为保护城东公司利益不再遭受损害，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，向付永旺提出解除双方签订的加油站租赁协议，并要求赔偿因违约、违法行为给城东公司造成的经济损失。中悦公司无正当理由继续履行合同，亦无权要求将加油站交付经营。
城东公司向本院提出反诉请求：1.请求确认中悦公司与城东公司签订的《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》于2017年10月13日解除；2.请求判令中悦公司按照协议约定承担巩义市城东石油有限公司加油站设施防渗改造费用177,140.08元以及应缴纳的税金2,859.92元。事实和理由：付永旺以中悦公司的名义作为原告起诉城东公司，由于付永旺在协议履行期间存在根本违约行为以及严重违法经营事实，城东公司提出解除协议，并要求中悦公司依约承担巩义市城东石油有限公司加油站防渗改造费用及应缴税金共计18万元。
中悦公司对城东公司的反诉辩称，中悦公司与城东公司所签订的《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》是双方真实意思表示，合法有效。城东公司单方通知解除合同不具有法律效力，其解除合同的理由没有事实根据和法律依据。根据《加油站合伙经营合同》第三条第4项、第6项及第四条第7项、第五条第1项的约定，地下油罐防渗改造费用属于固定资产投资，该费用应当由城东公司承担。故城东公司的反诉请求没有事实根据和法律依据，应依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.中悦公司提交2016年3月26日签订的《加油站合伙经营合同》及2016年3月27日签订的《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》各一份，其中在《加油站合伙经营合同》落款处中悦公司的合同专用公章上方注明有“盖补于2017年3月18号”。城东公司辩称其与付永旺签订租赁加油站协议后，在协议履行过程中，付永旺在城东公司不知情亦未同意的情况下，私自在双方所签订的协议书上乙方处（承租方）加盖中悦公司的合同专用公章，因城东公司对此辩称意见未提供证据予以证明，城东公司持有的《加油站合伙经营合同》、《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》中亦加盖有中悦公司的合同专用公章，故本院对城东公司的此辩称意见不予采信。
2.城东公司提交工程款收据、设备购买收据、设计、评估、检测收据等，用于证明其进行加油站设施防渗改造费用及购买加油机、抽油泵、洗车机、雨棚装修及檐面装饰共计花费383,900元，其中进行加油站设施防渗改造费用为261,300元。城东公司认为防渗改造费用应当由中悦公司承担。中悦公司认为地下油罐防渗改造费用属于固定资产投资，该费用应当由城东公司承担。巩义市城东石油有限公司加油站于2017年9月1日停业，并于2017年10月12日由城东公司改造完毕。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月26日，城东公司与付永旺签订《加油站合伙经营合同》一份，并于2016年3月27日签订的《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》一份，约定：城东公司将巩义市城东石油有限公司加油站租给付永旺经营使用；位置：巩义市小关镇楼子沟村第十村民组310国道663公里+700米处，占地面积约3.1亩，土地使用证登记1,800.9平方；合同有效期为16年，从2016年4月18日起到2032年4月17日止（以实际接站日期为准开始计算，如果在租赁期间因道路施工、拆迁改造、手续不合法等原因承租方影响经营，影响经营的期间扣除，时间相应顺延）；每年租金为25万元整（人民币），此租金已经包含城东公司利润、折旧和应当向有关机关缴纳的土地租金等；城东公司有义务理顺承租方经营中有关业务部门事宜及周边环境，保证水、电、路三通正常营业；租赁期内，现有设备设施非磨损性毁坏的维修由城东公司承担全部修缮费用，经营过程中，磨损性损坏的维修费用由承租方承担修缮费用，房屋、雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝，地基下陷，油罐及输油管道出现质量问题，城东公司承担全部修缮费用，如果由于承租方在使用中管理不当，修缮费用由承租方承担；城东公司应当为承租方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并有义务为承租方的经营提供便利；承租方在经营期间必须按照国家对加油站制定的法律法规条例等和各项政府安全，消防单位的规定依法经营，否则造成的后果损失均由承租方负责，如对加油站证照被吊销，承租方应承担全部经济责任；在合同期内，本加油站的使用、经营、管理权归承租方所有，承租方有自主权；承租方在经营中必须缴纳各项税费；经城东公司同意，承租方有权对加油站进行站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修，对承租方新投入的固定资产，合同期满后，以物作价，城东公司补偿承租方；在合同期内，因公路扩宽、道路施工、改建、拆迁改造、政府征收或非人为不可抗拒的自然灾害及国家政策、规划变更造成承租方不能正常营业或停业，以不能正常营业或停业时间计算为准，城东公司应按照时间延长合同期限或退还剩下租金；因合同履行而发生争议，双方协商不成，任何一方有权向加油站所在地人民法院提起诉讼。
合同签订后，城东公司将约定的巩义市城东石油有限公司加油站移交给付永旺经营使用。付永旺先后向城东公司交纳了两年的租金，城东公司于2016年4月18日出具收到条一份，载明收到付永旺交租金25万元，时间从2016年4月18日至2017年4月17日晚；于2017年3月18日出具收到条一份，载明收到付永旺租金25万元，时间从2017年4月18日至2018年4月17日。中悦公司于2016年6月22日成立，该公司的法定代表人为付永旺，并于2017年3月18日在城东公司与付永旺持有的《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》上加盖了河南中悦石化有限公司合同专用章。2016年11月25日，因购入、销售车用乙醇汽油以外的其他车用汽油，巩义市工商行政管理局对城东公司作出罚款10,000元的行政处罚，付永旺已将该罚款缴纳。
2017年6月1日，巩义市环境污染防治攻坚战领导小组办公室印发了巩义市加油站(点)地下油罐防渗改造工作实施方案的通知，根据该实施方案要求全市新建、改建、扩建加油站(点)地下油罐一律使用双层油罐；2017年10月底前，全市所有加油站（点）地下油罐由单层改造为双层或单层油罐完成防渗池建设，其中巩义市城东石油有限公司加油站应于2017年10月31日前改造完毕。城东公司向付永旺发出了改造通知，通知巩义市城东石油有限公司加油站于2017年9月1日开工改造，要求在2017年8月31日18时前处理好加油站的一切事务，于2017年9月1日上午8时交还城东公司进行改造施工。后巩义市城东石油有限公司加油站于2017年9月1日停业，并于2017年10月12日由城东公司改造完毕。改造完成后，城东公司并未将加油站移交中悦公司，而是于2017年10月12日向付永旺邮寄了解除合同通知书。巩义市城东石油有限公司加油站现由城东公司经营。
2017年10月23日，城东公司的基本账户上被扣除2017年7、8、9月的土地使用税1,500元、企业所得税600元、房产税42元。2017年11月份，城东公司的基本账户上被扣除2017年的残保金717.92元、工会经费200元。
本院认为，2017年3月18日，中悦公司与城东公司在《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》上加盖河南中悦石化有限公司合同专用章后，合同的承租方主体已经变更为中悦公司。涉案的《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》系双方真实意思表示，现亦无证据证明合同的承租方主体变更为中悦公司后该合同存在其他无效情形，应属有效合同，当事人应当按合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。合同的解除有约定情形、法定条件，只有约定情形出现或符合法定解除条件，合同才可以解除。因本案不存在以上可以解除合同的情形，城东公司在加油站改造完成后将加油站移交中悦公司经营，双方之间的租赁合同就没有继续履行的障碍，故本院认为城东公司主张解除合同的理由没有法律依据，对其反诉要求确认中悦公司与城东公司签订的《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》已经解除的请求，本院不予支持。中悦公司要求城东公司继续履行《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》，并将合同约定的巩义市城东石油有限公司加油站交付给中悦公司经营的请求，于法有据，本院予以支持。因巩义市城东石油有限公司加油站于2017年9月1日停业改造，停业后中悦公司并未经营，按照合同约定，从2017年9月1日起至城东公司实际将加油站交付给中悦公司之日止的该段租赁期间向后顺延。
关于城东公司要求中悦公司按照协议约定承担巩义市城东石油有限公司加油站设施防渗改造费用177,140.08元的问题。因双方就加油站地下油罐防渗改造费用应由谁承担在合同中并无明确约定，如城东公司不进行加油站地下油罐防渗改造，则中悦公司就无法继续正常租赁经营加油站，且改造后，亦为中悦公司开展经营活动消除了地下油罐渗漏的安全隐患，按照公平原则，本院酌定中悦公司自城东公司实际将加油站交付之日起剩余租期内每年补偿城东公司改造费用9,000元，在中悦公司向城东公司支付租金时一并支付。因巩义市城东石油有限公司加油站于2017年9月1日停业改造，停业后中悦公司并未经营，故中悦公司应当支付城东公司垫付的土地使用税1,000元（1,500÷3×2）、企业所得税400元(600÷3×2)、房产税28元（42÷3×2）、残保金478.61元（717.92÷12×8）、工会经费133.33元（200÷12×8），以上共计2,039.94元。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、巩义市城东石油有限公司继续履行其与河南中悦石化有限公司签订的《加油站合伙经营合同》及《巩义市城东石油有限公司加油站租金协议》；
二、巩义市城东石油有限公司于本判决生效之日起十日内将巩义市城东石油有限公司加油站交付给河南中悦石化有限公司经营，从2017年9月1日起至巩义市城东石油有限公司实际将加油站交付给河南中悦石化有限公司之日止的租赁期间向后顺延；
三、河南中悦石化有限公司自巩义市城东石油有限公司实际将加油站交付之日起剩余租期内每年补偿巩义市城东石油有限公司改造费用9,000元，该改造费用在河南中悦石化有限公司向巩义市城东石油有限公司支付租金时一并支付；
四、河南中悦石化有限公司于本判决生效之日起十日内支付巩义市城东石油有限公司垫付的税费2,039.94元；
五、驳回巩义市城东石油有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,050元，反诉受理费3,900元，减半收取计1,950元，共计7,000元，由河南中悦石化有限公司负担975元，巩义市城东石油有限公司负担6,025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审 判 长 张军辉
人民陪审员 马垣宏
人民陪审员 张金全
二〇一八年四月二十日
书 记 员 李冰冰