广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤03执异第169号
案外人：饶平安，男，1985年9月21日出生，身份证住址四川省仪陇县，。
案外人：黄琼，女，1988年7月10日出生，身份证住址四川省仪陇县，。
共同委托诉讼代理人：向寄太，男，1984年9月15日出生，身份证住址成都市温江区，。
申请执行人：深圳市虹光投资有限公司。住所地：深圳市福田区车公庙工业区管理服务中心楼9A座4层416，统一社会信用代码914403005685459195。
法定代表人：李初开，总经理。
委托诉讼代理人：庄梦蓝，女，1990年12月16日出生，，系该公司法务主管。
被执行人：四川锦坤投资集团有限公司。住所地：四川省绵阳市游仙经济实验区游仙东路67号，组织机构代码66959294-1。
法定代表人：赵生武。
被执行人：绵阳兴金城房地产开发有限公司。住所地：四川省绵阳市临园路西段5号，组织机构代码78914523-0。
法定代表人：赵生武。
被执行人：四川巨鸿房地产开发有限公司。住所地：成都市金牛区金府路502号，组织机构代码78269237—0。
法定代表人：赵生武。
委托诉讼代理人：宫农，女，，系该公司执行总经理。
被执行人：绵阳市金宏建设有限公司。住所地：四川省绵阳市涪城区临园路东段78号兴达国际大厦，组织机构代码70919492-2。
法定代表人：赵伟。
被执行人：绵阳市新兴建材有限公司。住所地：四川省绵阳市游仙经济实验区（铁龙饲料厂内），组织机构代码67351450-8。
法定代表人：赵生全。
被执行人：绵阳铭地农业科技开发有限公司。住所地：四川省绵阳市游仙经济实验区（铁龙饲料厂内），组织机构代码67143606-7。
法定代表人：邓飞。
被执行人：赵生武，男，1963年2月1日出生，身份证住址四川省绵阳市游仙区，。
在本院执行申请执行人深圳市虹光投资有限公司与被执行人四川锦坤投资集团有限公司、绵阳兴金城房地产开发有限公司、四川巨鸿房地产开发有限公司、绵阳市金宏建设有限公司、绵阳市新兴建材有限公司、绵阳铭地农业科技开发有限公司、赵生武合同纠纷一案中，对被执行人四川巨鸿房地产开发有限公司位于四川省成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”项目用地（土地证号温国用［20**］字第××号）的土地进行了查封。案外人饶平安、黄琼于2017年11月1日提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人饶平安、黄琼称，其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，请求中止对其购买并居住的四川省成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”5栋1单元1102号房的执行。具体理由为：一、异议人与四川巨鸿房地产开发有限公司在法院查封前已签订合法有效的《房产买卖合同》。1、2011年1月16日，异议人与四川巨鸿房地产开发有限公司在异议土地上开发的预售商品房“御富枫景”项目售楼部签订了《房产买卖合同》（合同编号：YFFJ-014），在2011年2月14日在成都市温江区房管局进行了备案登记（合同备案号：118805），该合同不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同。2、法院依据（2014）深中法执字第1407号民事判决及该案申请执行人的申请，对涉案土地进行查封，查封事件显然晚于异议人签订《房产买卖合同》的时间。二、异议人所购商品房系用于居住且异议人名下无其他用于居住的房屋。1、异议人购买该商品房完全用于自住，且异议人已于2014年11月8日收房装修并一直居住至今。2、除上述房屋外，异议人未有其他居住房屋。三、异议人已按照合同约定支付了全部房款。1、2011年1月16日与四川巨鸿房地产开发有限公司签订《房产买卖合同》时，支付了首付房款150850元。2、2011年3月3日，异议人与成都市农村商业银行股份有限公司就购买商品房签订了《个人购房担保借款合同》，成都市农村商业银行按照合同于2011年4月20日，将剩余购房款349000元支付给四川巨鸿房地产开发有限公司。同时，根据《物权法》第146、147、182条的规定，不动产建筑物与建设用地是一体的，必须同时处分或抵押。本案中，虽从形式上看，法院的查封仅仅涉及建设用地，对异议人的房屋并未进行查封，但根据上述的法律规定，法院的查封实际上已经包含了异议人所购房屋，且因法院的查封，致使异议人无法办理产权登记过户手续。综上，异议人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，请求中止对其购买并居住的四川省成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”5栋1单元1102号房的执行。
申请执行人深圳市虹光投资有限公司辩称，法院查封涉案土地是合法的，不存在违法的情形。不认可案外人的异议理由，请求驳回案外人的异议请求。
被执行人四川巨鸿房地产开发有限公司述称，承认欠申请执行人借款，同时，认可案外人即小业主关于购房合同签订时间和缴款及在小区居住等主张。
被执行人四川锦坤投资集团有限公司、绵阳兴金城房地产开发有限公司、绵阳市金宏建设有限公司、绵阳市新兴建材有限公司、绵阳铭地农业科技开发有限公司、赵生武等均未提交意见。
本院查明，2011年1月16日，案外人饶平安、黄琼与四川巨鸿房地产开发有限公司签订了《房产买卖合同》（合同编号：YFFJ-014），购买四川省成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”5栋1单元1102号房，并于2011年2月14日在成都市温江区房管局进行了备案登记（合同备案号：118805）。此后，案外人付清了房款，并在该房屋内居住。
2014年9月26日，本院因申请执行人深圳市虹光投资有限公司与被执行人四川锦坤投资集团有限公司、绵阳兴金城房地产开发有限公司、四川巨鸿房地产开发有限公司、绵阳市金宏建设有限公司、绵阳市新兴建材有限公司、绵阳铭地农业科技开发有限公司、赵生武合同纠纷一案中，做出（2014）深中法执字第1407号执行裁定书，查封、冻结各被执行人的财产，并于2014年10月15日做出协助执行通知书，轮候查封了被执行人四川巨鸿房地产开发有限公司位于四川省成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”项目用地（土地证号温国用［20**］字第××号）的土地，该轮候查封于2017年7月29日转为正式查封。案外人遂提出异议，请求中止对其所购并居住的的四川省成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”5栋1单元1102号房屋的执行。
本院认为，本案争议的焦点在于案外人所提之异议请求是否符合排除执行的法定条件。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。而本案中，案外人提供了《房产买卖合同》、《专用收据》、《个人购房担保借款合同》、《接房凭证》、《入住证明》等证据材料，证明其符合上述规定的条件，被执行人亦表示认可。申请执行人虽提出不同意见，但其并未能提供证据否定案外人之主张。因而，案外人提出的排除执行的异议请求具有事实依据和法律依据，依法应得到支持。
综上，案外人的异议请求符合法律规定，依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
中止对四川省成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”5栋1单元1102号房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。
审判员 杨伟军
审判员 曹 勇
审判员 王晋海
二〇一七年十一月三十日
书记员 赵 琢