江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691民初2485号
原告：华润置地（南通）有限公司，住所地江苏省南通市经济技术开发区四海家园2号楼205室。
法定代表人:迟峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卫俊，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：管苏明，女，1986年2月6日出生，汉族，住南通市通州区。
原告华润置地（南通）有限公司与被告管苏明房屋买卖合同一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润置地（南通）有限公司的委托诉讼代理人卫俊到庭参加了庭审；被告管苏明下落不明，经本院公告送达后，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告华润置地（南通）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2012年3月21日签订的商品房买卖合同（合同编号CR430806）及补充协议；2、判令被告于本判决生效之日起三十日内协助原告办理案涉房屋注销备案手续；3、判令被告向原告支付违约金人民币74761元；4、判令被告向原告支付律师费7200元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年3月21日签订商品房买卖合同及补充协议，合同编号CR430806，根据双方约定，被告购买原告开发建设的南通橡树湾43幢806室，合同总价817614元。但被告至今仅支付购房款70000元，尚欠购房款747614元未予以支付。原告多次电话及书面催要，但被告均以各种理由搪塞，拒绝支付剩余房款，依据合同及补充协议的约定，被告逾期付款超30天后，原告有权解除合同，被告按累计逾期应付款的10%向原告支付违约金，并承担律师代理费。故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。
被告管苏明未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了商品房屋买卖合同及补充协议、被告付款收据、解除通知书及快递单、法律服务协议、律师费发票、转帐凭证等证据，本院对该证据真实性、关联性、合法性均予以认可。
本院经审理认定事实如下：2012年3月21日，原告与被告签订商品房买卖合同（编号CR430806），双方约定：被告向原告购买橡树湾43幢806室房屋一套，总价为817614元，建筑面积为142.84平方米。同日，原告作为甲方（××）与被告作为乙方（××）签订南通橡树湾商品房买卖合同补充协议一份，约定××与××贷款付款方式付款：1、××应于签署本合同当日向××交纳房款20000元，此款含××在认购商品房时已支付的定金5000元，同时完成按揭贷款手续。余款227614元在2012年5月10日前付清；2、房款的70%计57万，由××向银行申请贷款。补充协议第六条还约定:××逾期付款的违约责任，××如未按本合同规定的时间付款，逾期付款超过叁拾日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计逾期应付款的10%向××支付违约金。××有权直接在××已支付的购房款中扣除××应给付的违约金，然后将剩余购房款退还给××。如××已支付的购房款不足以给付违约金，××有权继续追偿。××愿意继续履行合同的，经××同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，××按日计算向××支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款当日一并向××支付违约金。补充协议第十七条第三款第六项约定：如原告通过诉讼行使本协议约定解除权的，则原告合理诉讼费用（包括律师费）应由被告承担。已办理商品房预售登记的，自解除合同的通知送达之日起十日内，同原告一起到登记机关办理注销联机备案和注销预售登记手续。补充协议第二十条其他相关约定第二款约定：主合同及补充协议所指书面通知以挂号邮寄或特快专递形式送达。接受通知书一方其通讯地址为本市的，自发出之日起第三日视为已经送达，按受通知一方其通讯地址为外埠的，自通知之日起第七日视为送达，通知发出日期以寄出邮局邮戳或快递公司签认为准；第三款约定：主合同及补充协议所指××通讯地址以主合同首部××之“地址”一栏填写为准。主合同及补充协议所指的××通讯地址并不等同于首部所列明注册地址或地址，××通讯地址为南通市惠民路88号，邮编226010，任何一方通讯地址如有变更，应当以书面形式及时通知对方，由于通讯地址变更未及时通知对方的，自行承担因此造成的一切后果。双方在商品房合同及补充协议签订后，被告于2012年3月21日向原告付款20000元（其中含2012年3月18日付定金5000元），于2012年5月11日付款50000元，合计付款70000元，后被告未能按约付清购房余款747614元。2012年10月30日原告向被告发出了解约通知书，告知被告原告行使解约权，要求其向原告支付74761元的违约金和赔偿损失，并要求办理解除备案及注销预售登记手续。2012年11月20日，原告再次向被告发出解除通知书，内容同第一次解约通知书。2016年12月12日，原告向法院起诉提起如前诉请。
本院还查明，原告已支付律师费用为7200元。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反相关的法律法规，属合法有效。双方应按照协议约定切实履行各自义务。本案中被告至今未按约履行支付剩余房款的义务，根据双方补充协议第六条约定××如未按本合同规定的时间付款，逾期付款超过叁拾日后，××有权解除合同。最后付款时间为2012年5月10日，故被告在2012年6月10日后仍未付清房款的，原告则有权行使解除权。而根据合同法第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，合同自通知到达时解除。本案中双方协议另约定以主合同的通讯地址为送达地址，通讯地址变更未及时通知对方的，自行承担因此造成一切后果。协议还约定书面通知，接受一方为外埠的，自通知之日起第七日视为送达，通知发出日期以寄出邮局邮戳或以快送递公司认为准。被告在主合同首部登记地址是“通州区川姜镇精品展示中心五洲路90号”。原告分别已于2012年10月30日和11月20日向该地址邮寄了解除通知书。故根据协议约定，2012年11月6日为第一次送达时间，2012年11月27日为第二次送达时间。故本院认定第一次解除通知送达时间即为解除时间。所以原告主张双方在2012年3月21日签订的合同解除的诉讼请求于法有据，本院予以支持。既然双方合同已解除，原告要求被告三十日内协助办理案涉商品房注销备案手续于法有据，本院亦予以支持。基于被告违约行为，原告依据双方合同约定而要求被告支付未付房款10%的违约金计74761元[（817614-70000）×10%]，并不违反相关法律法规，故本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费7200元，本院认为，双方补充协议第十七条第三款第六项约定如原告通过诉讼行使本协议约定解除权的，则原告合理诉讼费用（包括律师费）应由被告承担，且经审核，该金额亦在法定允许范围内，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告华润置地（南通）有限公司与被告管苏明于2012年3月21日签订的商品房屋买卖合同（编号CR430806）及补充协议自2012年11月6日起解除；
二、被告管苏明于本判决生效之日起三十日协助原告办理南通开发区橡树湾43幢806室房屋的注销备案手续；
三、被告管苏明于本判决生效之日起十五日内给付原告华润置地（南通）有限公司违约金74761元；
四、被告管苏明于本判决生效之日起十五日内给付原告华润置地（南通）有限公司律师代理费7200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12056元，公告费750元，合计12806元，由被告管苏明负担（该诉讼费已由原告预缴，待被告履行前述给付义务时一并结清）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12056元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 周国建
代理审判员 陈 新
人民陪审员 陈 莉
二〇一七年七月七日
书 记 员 郁佳依