云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初866号
原告：李加平，男，1976年1月2日生，白族，本科文化，云南省楚雄市人，自由职业，住楚雄市。
委托诉讼代理人：苏光明，云南苏光明律师事务所律师（特别授权）。
被告:楚雄豪庭房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇果园路16号，注册号：532300100000958。
法定代表人:王国宾。
被告:云南城市动力房产经纪有限公司，住所地:昆明市高新技术开发区西二环路新欣家园6幢3-302号，统一社会信用代码：915301007998606925。
法定代表人:黄乙文。
原告李加平与被告楚雄豪庭房地产开发有限公司（以下简称豪庭房地产公司）、云南城市动力房产经纪有限公司（以下简称城市动力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李加平的委托诉讼代理人苏光明到庭参加诉讼。被告豪庭房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告城市动力公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李加平提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、云南城市动力房产经纪有限公司赔偿原告已交的团购房本金200000元、利息201600元，合计401600元；2、判令本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2010年10月9日，原告与被告城市动力公司签订“楚雄豪庭房地产开发有限公司《SOHO》住宅小区个人参与团购协议”。原告与被告签订了团购房协议，购买协议签订后，原告按被告的要求与城市动力公司财务交付优先认购房费，该公司开具了收费凭证。2014年1月22日原告与被告豪庭房地产公司签订了《选房确认书》。至今为止也没有拿到属于自己的房子任何手续。经过多次协商也没有一个结果。根据2010年7月8日两被告签订《商品房团购代理协议书》和《商品房团购代理补充协议书》双方约定各方的权利和义务。其中《商品房团购代理补充协议书》第四条约定资金退赔原则，“如果‘SOHO公元’商品房2011年3月28日前不可以开盘销售。否则造成乙方的团购客户的利益损失，甲方负责赔偿。甲方需一次性退还团购客户所缴纳的款项，同时还需支付银行同期贷款利率的三倍利息一次性支付给该客户”。为此要求两被告支付原告方的本金和利息。为了充分维护自己的合法权益不受侵害，特此起诉。
被告豪庭房地产公司、城市动力公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告李加平为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、项目说明书；2、团购协议；3、选房确认书；4、收款收据；5、商品房团购代理协议；6、商品房团购代理补充协议；7、原告身份证复印件。被告豪庭房地产公司、城市动力公司未到庭质证，亦未向本院提交书面证据。为查明案件事实，本院依职权调取了（2015）楚民初字第1504号民事判决书。本院认为，原告李加平提交的证据1能够证实被告豪庭房地产公司项目开发的内容，本院予以采信；证据2能够证实原告李加平与被告城市动力公司签订了团购协议的情况，本院予以采信；证据3能够证实原告李加平与被告豪庭房地产公司签订选房确认书，约定原告李加平选定的两套房子的位置和价款，本院予以采信；证据4能够证实2010年10月9日，被告城市动力公司收到原告李加平支付的优先购房款200000元，本院予以采信；证据5、6能够证实被告豪庭房地产公司委托被告城市动力公司销售房屋，双方签订了合同的情况，本院予以采信；证据7能够证实原告为适格主体，本院予以采信。本院调取的（2015）楚民初字1054号民事判决书能够证实被告豪庭房地产公司于2011年11月30日取得《建设用地规划许可证》，2011年12月29日取得《建设工程规划许可证》，2012年6月5日取得《国有土地使用权证》，2012年10月9日取得《建筑工程施工许可证》，2013年10月18日取得《商品房预售许可证明》。被告城市动力为被告豪庭地产代理预售的商品房为95套的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年7月8日，被告豪庭房地产公司作为甲方、被告城市动力公司作为乙方，双方签订了《商品房团购代理协议书》和《商品房团购代理补充协议书》，《商品房团购代理补充协议书》第四条资金退赔原则约定“如果‘SOHO公元’商品房2011年3月28日前不可以开盘销售，造成乙方的团购客户的利益损失，甲方负责赔偿。甲方需一次性退还团购客户所缴纳的款项，同时还需支付银行同期贷款利率的三倍利息一次性支付给该客户”。2010年10月9日，原告李加平与被告城市动力公司签订《楚雄市豪庭房地产开发有限公司住宅小区个人参与团购协议》。协议签订后，原告李加平向被告城市动力公司交纳了两套房子的优先认购房费共200000元，当天，被告豪庭房地产公司的法定代表人王国宾收到被告城市动力公司转交的原告李加平交纳的房屋预付款200000元。2014年1月22日，原告李加平选定了被告豪庭房地产公司开发的“豪庭尚景”小区2栋22楼01号房屋、2栋30楼05号房屋各一套，并签订了《选房确认书》，约定：经过双方确认，参照原告李加平团购协议约定的相关条款，原告李加平需于选定房源后在6个月内至“豪庭尚景”售楼部与楚雄豪庭房地产开发有限公司签订商品房购销合同、更换购房收据、补齐购房款项并提供相关购房、按揭手续。至今，被告豪庭房地产公司仍未与原告李加平签订商品房购销合同。
另查明，被告豪庭房地产公司于2011年11月30日取得《建设用地规划许可证》，2011年12月29日取得《建设工程规划许可证》，2012年6月5日取得《国有土地使用权证》，2012年10月9日取得《建筑工程施工许可证》，2013年10月18日取得《商品房预售许可证明》。被告城市动力为被告豪庭地产代理预售的商品房为95套。
本院认为，本案中，原告李加平所购买的房屋系被告豪庭房地产公司开发建设，而被告城市动力公司接受被告豪庭房地产公司的委托，代理预售被告豪庭房地产公司开发的商品房，但至今被告豪庭房地产公司未按合同约定与原告李加平签订商品房销售合同并实现购房目的，应向买受人即原告李加平返还所收取的房屋认购金200000元，并支付资金占用利息。原告李加平主张的利息符合法律规定，本院予以支持。被告城市动力公司作为房地产销售的中介服务机构，明知代为预售的房屋系不符合法定预售条件的商品房，仍然进行代理活动，应与被代理人被告豪庭房地产公司承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，《商品房销售管理办法》第二十二条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告李加平购房预付款200000元，并支付利息201600元（款交本院）；
二、由云南城市动力房产经纪有限公司对被告楚雄豪庭房地产开发有限公司应支付的款项承担连带付款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7324元、公告费600元，由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司负担（未交，于本判决生效后五日内交纳，款交本院），被告云南城市动力房产经纪有限公司承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 钟学圣
人民陪审员 王 平
人民陪审员 曾 珏
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 孙铭霞