伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初656号
原告：长融国银（北京）投资管理有限公司,组织机构代码证34830501-6，住所地北京市西城区车公庄大街丙3号5层9号
法定代表人：刘洪新，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：贺宇,内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王万武,内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤北路7号街坊1号楼1层
法定代表人：李新宽，该公司总经理。
被告：鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路11号
法定代表人：李凤英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高雄，男，该公司员工。
被告：李新宽，公民身份号码×××，男，1955年8月11日出生，汉族，鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司法定代表人，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：孔翠梅，公民身份号码×××，女，1957年4月22日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
原告长融国银（北京）投资管理有限公司（以下简称长融国银公司）与被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司（以下简称四方益通公司）、鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司（以下简称亿和兴公司）、李新宽、孔翠梅金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长融国银公司委托诉讼代理人贺宇、王万武，被告四方益通公司法定代表人李新宽、被告亿和兴公司委托诉讼代理人高雄与被告李新宽到庭参加诉讼，被告孔翠梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长融国银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告四方益通公司返还原告借款本金10997996.88元，支付截至2016年10月20日的利息475896.47元，复利72397.85元，复利产生的利息5566.64元，罚息1374993.62元，罚息的复利81248.23元，罚息的复利产生的利息3296.53元，并支付从2016年10月21日起实际给付之日止的罚息及复利（其中罚息和复利的利率均按合同约定的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，再上浮50%确定）；2、判令被告亿和兴公司对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告有权对被告亿和兴公司所有的位于内蒙古鄂尔多斯市房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告李新宽、孔翠梅对上述借款本息承担连带保证责任；4、由上述被告承担本案诉讼费及实现债权的律师费。事实与理由：2014年10月20日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（以下简称工商银行伊西街支行）与被告四方益通公司签订合同编号为0061200008-2014年（伊西）字0060号小企业借款合同，合同约定：”四方益通公司向工商银行伊西街支行借款金额1100万元，借款期限为30个月，借款利率执行浮动利率，即提款日与贷款期限内相对应档次中国人民银行基准贷款利率上浮20%。借款到期（包括被宣布立即到期）借款人未按合同约定日期偿还的，贷款人有权自逾期之日按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”为保证此笔贷款如期偿还，工商银行伊西街支行与被告亿和兴公司签订编号为0061200008-2014年伊西（抵）字0048号最高额抵押合同，合同约定：”亿和兴公司以其所有位于内蒙古鄂尔多斯市；商用房，为自2014年10月20日至2017年4月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），工商银行伊西街支行与四方益通公司签订借款合同而享有的对债务人的债权，在人民币1100万元的最高额内提供抵押担保责任。”并办理房屋他项权证。工商银行伊西街支行与被告李新宽、孔翠梅签订编号为0061200008-2014年（伊西）字0060号最高额保证合同，合同约定：”李新宽、孔翠梅为自2014年10月20日至2017年4月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），工商银行伊西街支行与四方益通公司签订借款合同而享有的对债务人的债权，在人民币1100万元的最高额内提供连带责任保证，保证期间为主合同项下贷款到期之次日起两年。”合同签订后，工商银行伊西街支行按照合同约定发放贷款1099.8万元至被告四方益通公司指定账户。被告四方益通公司于2014年12月21日开始逾期。2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司内蒙古分行与中国长城资产管理公司呼和浩特办事处签订资产转让协议，将含有本案涉及资产在内的金融不良资产转让中国长城资产管理公司呼和浩特办事处，并于2015年7月6日刊登债权转让暨债务催收联合公告于内蒙古日报。2015年9月16日，中国长城资产管理公司呼和浩特办事处与长融国银（北京）投资管理有限公司签订资产转让协议，将含有本案涉及资产在内的金融不良资产转让长融国银公司，并于2015年10月16日刊登债权转让暨债务催收联合公告于内蒙古日报。现原告长融国银公司为维护其合法权益，特诉至本院。原告长融国银公司为实现本案债权向内蒙古三恒律师事务所支付律师费5000元。
被告四方益通公司法定代表人李新宽辩称，原告所述借款事实属实，请求减免利息、罚息、复利，法院依法裁判。作为本案借款保证人，其与孔翠梅系夫妻关系，同意承担连带保证责任。
被告亿和兴公司辩称，原告所述借款属实，同意承担抵押担保责任。
原告长融国银公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告四方益通公司、亿和兴公司、李新宽对原告长融国银公司提供的证据全部认可，本院对原告长融国银公司主张的事实及证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2014年10月20日，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（以下简称工商银行伊西街支行）与被告四方益通公司签订合同编号为0061200008-2014年（伊西）字0060号小企业借款合同，被告四方益通公司向工商银行伊西街支行借款金额1100万元，借款期限为30个月，即自2014年10月31日至2017年3月10日，借款利率执行浮动利率，即提款日与贷款期限内相对应档次中国人民银行基准贷款利率上浮20%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。逾期罚息利率在合同中未明确约定。借款自实际提款日起按日计息，借款到期后，利随本清。还款方式为按还款计划分期还款。约定借款到期（包括被宣布立即到期）借款人未按合同约定日期偿还的，贷款人有权自逾期之日按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为保证此笔贷款如期偿还，工商银行伊西街支行与被告亿和兴公司签订编号为0061200008-2014年伊西（抵）字0048号最高额抵押合同，被告亿和兴公司以其所有位于内蒙古鄂尔多斯市商用房，为自2014年10月20日至2017年4月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），工商银行伊西街支行与被告四方益通公司签订借款合同而享有的对债务人的债权，在人民币1100万元的最高额内提供抵押担保责任，并于2014年10月28日办理房屋他项权证。工商银行伊西街支行与被告李新宽、孔翠梅签订编号为0061200008-2014年（伊西）字0060号最高额保证合同，被告李新宽、孔翠梅为自2014年10月20日至2017年4月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），工商银行伊西街支行与被告四方益通公司签订借款合同而享有的对债务人的债权，在人民币1100万元的最高额内提供连带责任保证，保证期间为主合同项下贷款到期之次日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。合同签订后，工商银行伊西街支行按照合同约定于2014年10月31日发放贷款1099.8万元至被告四方益通公司指定账户（户名：鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司，账号：×××）。
另查明，被告四方益通公司于2015年1月27日开始未能足额还本付息。本案债权转让予原告长融国银公司。截至2016年10月20日，被告四方益通公司尚欠原告长融国银公司借款本金10997996.88元，利息475896.47元，复利72397.85元，罚息1374993.62元。
再查明，原告长融国银公司为实现本案债权向内蒙古三恒律师事务所支付律师费5000元。
本院认为，本案中，工商银行伊西街支行与被告四方益通公司签订合同编号为0061200008-2014年（伊西）字0060号小企业借款合同，中国工商银行股份有限公司内蒙古分行与中国长城资产管理公司呼和浩特办事处签订的资产转让协议，中国长城资产管理公司呼和浩特办事处与长融国银（北京）投资管理有限公司签订的资产转让协议，均是各方的真实意思表示，合同、协议所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同、协议合法有效，各方应当按照合同约定行使权利、履行义务，故对原告长融国银公司请求被告四方益通公司返还借款本金10997996.88元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，但复利的计收应以应付未付利息为基数。因原、被告借款合同中未明确约定逾期罚息利率，本院认为，应以合同约定借款执行利率计收罚息、复利。故对原告长融国银公司请求被告四方益通公司支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
本案借款附属最高额抵押合同中约定，被告亿和兴公司以其提供上述抵押物为自2014年10月20日至2017年4月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），工商银行伊西街支行与四方益通公司签订借款合同而享有的对债务人的债权，在人民币1100万元的最高额内借款提供抵押担保责任，并办理房屋他项权证。被告四方益通公司违反合同约定的还款付息的义务，原告长融国银公司有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。故对原告长融国银公司请求依照合同约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，借款附属最高额保证合同中约定，”保证人向贷款人提供连带责任保证，保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害补偿金、汇率损失及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为本合同项下贷款到期之次日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之次日起两年”，故原告长融国银公司请求被告李新宽、孔翠梅在本案中对被告四方益通公司的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告李新宽、孔翠梅承担保证责任后，有权向被告四方益通公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告长融国银（北京）投资管理有限公司借款本金10997996.88元，支付截至2016年10月20日的利息利息475896.47元，复利72397.85元，罚息1374993.62元，并支付从2016年10月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定借款执行利率计算）；
二、被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告长融国银（北京）投资管理有限公司律师费5000元；
三、如被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司未在本判决确定的期限内归还上述第一、二项判决确定的款项，原告长融国银（北京）投资管理有限公司有权依法拍卖、变卖被告鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司提供的抵押物即位于内蒙古鄂尔多斯市商用房，并就所得价款优先受偿。但优先受偿范围不超过合同编号为0061200008-2014年伊西（抵）字0048号最高额抵押合同所担保债务总和1100万元；
四、被告鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司承担本判决第三项抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司应于被告鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司偿还其已实际履行的债务；
五、被告李新宽、孔翠梅对上述第一、二项给付责任承担连带清偿责任。但连带清偿责任范围不超过合同编号为061200008-2014年伊西0060号最高额保证合同所担保债务总和1100万元；
六、被告李新宽、孔翠梅承担本判决第五项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司应于被告李新宽、孔翠梅履行上述债务后十日内，向被告李新宽、孔翠梅偿还其已实际履行的债务；
七、驳回原告长融国银（北京）投资管理有限公司其他讼诉请求。
案件受理费99932元，减半收取计49966元，由被告鄂尔多斯市四方益通汽车贸易有限责任公司、鄂尔多斯市亿和兴房地产开发有限公司、李新宽、孔翠梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 樊 富
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 李骁帆