四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第2181号
原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司。住所地：乐山市市中区。
法定代表人：杨志敏，董事长。
委托代理人：张途耀，四川高贸律师事务所律师。
委托代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
被告:毛葛宇，男，1995年1月9日出生，汉族，住乐山市市中区。
被告：邓文涛，女，1968年7月31日出生，汉族，住乐山市市中区。
委托代理人：周攀，四川益华律师事务所律师。
委托代理人：曹兴元，四川益华律师事务所律师。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司与被告毛葛宇、邓文涛借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的委托代理人陶俊宏、被告邓文涛的委托代理人周攀到庭参加诉讼。被告毛葛宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司诉称：毛葛宇系毛乐康的继承人。
2013年7月31日毛乐康与原告签订《个人借款合同》，该合同约定：原告向毛乐康提供最高额借款22万元，最长借款期限为12个月，自2013年8月2日至2014年7月31日止；借款月利率为9.5‰，按日计息，按月付息，借款到期一次性归还本金，并结清利息；如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定借款利率水平上提高50%计收利息。
同日，邓文涛与原告签订了《个人借款最高额保证合同》及《个人借款最高额抵押合同》，为前述借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用及其他应付费用提供保证担保。并以其位于乐山市市中区清风街370号2幢2楼1号的房产为前述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
原告依约定向毛乐康提供22万元的借款。2014年1月1日毛乐康因故去世，毛葛宇作为借款人毛乐康的继承人应当对前述款项承担还款责任。借款到期后，原告向毛葛宇、邓文涛多次催收未果，截止2014年5月6日尚欠原告借款本金22万元及利息。原告为追索本案债权支付了律师费1.1万元。故诉至法院，请求判决毛葛宇偿还原告借款本金22万元及利息（截止2015年5月6日的利息为48857.67元，复利为339.3元。从2015年5月7日起至付清之日止的利息以22万元为计息基数按月利率14.25‰计算；从2015年5月7日起至付清之日止的复利分别以48857.67元及从2015年5月起截止每月20日新增的利息为基数按月利率14.25‰计算。）并支付原告为追索债权而支付的律师费1.1万元；邓文涛对上述借款本息及律师费承担连带保证责任；对邓文涛所有的位于乐山市市中区清风街370号2幢2楼1号房屋（房屋所有权证号：乐山市房权证私房字第809**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告邓文涛辩称：毛葛宇应在继承遗产的范围内承担还款责任，毛乐康还存在一定数量的动产遗产，应优先偿还借款。律师费是一二审11000元，本案应减半。
被告毛葛宇未答辩。
经审理查明：毛乐康与毛葛宇系父子关系，毛乐康于2014年1月1日去世。
2013年7月31日原告作为贷款人（乙方）与作为借款人的毛乐康（甲方）签订的《个人借款合同》约定：毛乐康向原告借款22万元，借款到期日为2014年7月31日，本合同项下借款月利率为9.5‰；按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余的利息；如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支利息计收复利；甲方承担本合同订立和履行所发生的费用，以及实现债权费用（包括但不限于诉讼、保全、律师费用）等。
同日，邓文涛与原告签订《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额保证合同》，邓文涛为上述借款提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用及其他应付费用；本保证合同担保的《乐山嘉州民富村镇银行个人借款分合同》项下的每笔借款的保证期间单独计算，自《乐山嘉州民富村镇银行个人借款分合同》项下约定的每笔借款到期之次日起两年等。同时，邓文涛与原告签订了《乐山嘉州民富村镇银行个人借款最高额抵押合同》，邓文涛以其位于乐山市市中区清风街370号2幢2楼1号房屋（房屋所有权证号：乐山市房权证私房字第809**号）为上述毛乐康向原告借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用及其他应付费用提供抵押担保。
2013年8月2日并办理了抵押登记。
2013年8月2日原告向毛乐康支付了借款22万元。
至2015年5月6日毛乐康欠原告本金22万元、利息为48857.67元、复利为339.30元。
2014年4月20日原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托四川高贸律师事务所指派律师张途耀、陶俊宏作为代理人。原告已支付四川高贸律师事务所代理费11000元。
上述事实，有当事人陈述，身份证复印件，《营业执照》，《组织机构代码》，《户籍证明》，《个人借款合同》，《借款支取凭证》，《最高额保证合同》，《房屋所有权证》，《他项权证》，《通用记账凭证》，《委托代理人合同》，《特种转账传票》等证据予以证明。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》等是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，故合法有效，各方均应按照合同约定享有权利及履行自己的义务。
毛乐康未按约定支付利息及借款到期后，毛乐康的继承人未按约定期限归还借款的行为系违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支利息计收复利。因此，原告请求按月利率14.25‰计算利息并支付复利的请求符合合同约定及法律规定。毛乐康去世后，毛葛宇应当在其继承毛乐康的遗产范围内承担清偿责任。
原告要求毛葛宇承担其因追索本案债权而产生的律师费11000元，符合双方合同约定及法律规定，故本院予以支持。
根据《个人借款最高额保证合同》约定，借款人未能依主合同之约定归还借款本金、利息等，担保人对主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用及其他应付费用承担连带责任保证。本案因借款人未按约定归还借款本金及利息，并在保证期间内，故原告要求邓文涛对上述借款本息及律师费等承担连带保证责任的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
邓文涛以其所有的位于乐山市市中区清风街370号2幢2楼1号的房产为前述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，已发生物权效力，毛乐康及继承人均未履行到期债务，故原告请求对该抵押房屋的变现价款享有优先受偿的权利的请求成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起15日内，被告毛葛宇在继承毛乐康的遗产实际价值内清偿毛乐康向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司借款本金本金22万元及利息（截止2015年5月6日的利息为48857.67元，复利为339.30元。从2015年5月7日起至付清之日止的利息以22万元为计息基数按月利率14.25‰计算；从2015年5月7日起至付清之日止的复利分别以48857.67元及从2015年5月起截止每月20日新增的利息为基数按月利率14.25‰计算。）；
二、在本判决生效之日起15日内，被告毛葛宇在继承毛乐康的遗产实际价值内支付原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司律师代理费11000元；
三、被告邓文涛对本判决第一、二项的债务承担连带保证责任；
四、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司对被告邓文涛所有的位于乐山市市中区清风街370号2幢2楼1号的房产（房屋所有权证号：乐山市房权证私房字第809**号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项的债务限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2751元、公告费300元，合计3051元，由被告邓文涛及毛葛宇在继承毛乐康的遗产实际价值内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 高兴伟
代理审判员 周亲亲
人民陪审员 彭 东
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 黄 斗