清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1109号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司。住所地：清远市新城广清大道***号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：清远市华粤名车会有限公司。住所地：清远市新城B28号区之一。
法定代表人：刘培锋。
被告：清远市华田投资有限公司。住所地：清远市新城连江路***号宏辉大厦*层***号A3间。
法定代表人：ＸＸ胜。
被告：黄再华，男，1962年2月3日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：朱玉平，女，1961年6月1日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：ＸＸ胜，男，1983年11月2日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：陈瑞芳，女，1983年2月10日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：刘培锋，男，1985年1月13日出生，汉族，住清远市清城区�
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告清远市华粤名车会有限公司（以下简称清远华粤公司）、清远市华田投资有限公司（以下简称清远华田公司）、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人郭庭佳到庭参加诉讼。被告清远华粤公司、清远华田公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：被告清远华粤公司于2014年3月20日与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为10000000元，期限为2014年3月20日至2016年3月19日，利息按相应档次基准利率上浮20%计算，罚息在约定利率水平上加收50%计算，还款方式为协议分期还本，利息按约定支付。另外，被告清远华田公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其位于佛冈县××路的土地使用权【土地使用权证号佛国用（2014）第0XX6号】为借款提供抵押担保。被告黄再华与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其位于白云区广花路××花园××花××街××、××、××、××、××号铺（房地产权证号分别为10××06、10××41、10××04、10××60、10××61）为借款提供抵押担保。均办理了相应的抵押登记手续。被告清远华田公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋与原告签订《最高额保证合同》，对被告清远华粤公司的借款提供连带责任保证。担保合同对担保范围均作了详细的约定。合同签订后，原告将10000000元支付到被告指定的账户。被告从2015年6月开始拖欠贷款本息，构成违约。截至2015年9月21日，被告欠原告借款本金8296293.53元，利息156195.50元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告清远华粤公司于2014年3月20日签订的《流动资金借款合同》；2、被告清远华粤公司、清远华田公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋向原告连带清偿借款本金8296293.53元及利息（利息按合同约定计算至还清之日止，暂计至2015年9月21日为156195.50元）；3、被告清远华粤公司、清远华田公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋向原告连带支付律师费240000元；4、确认原告对被告清远华田公司位于佛冈县××路的土地使用权【土地使用权证号佛国用（2014）第0XX6号】享有优先受偿权；5、确认原告对被告黄再华位于白云区广花路××花园××花××街××、××、××、××、××号铺（房地产权证号分别为10××06、10××41、10××04、10××60、10××61）享有优�受偿权；6、本案诉讼费由被告负担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、营业执照、身份证、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、流动资金借款合同、补充协议、借款借据，拟证明被告清远华粤公司与原告存在借款合同关系；3、最高额保证合同，拟证明被告清远华田公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋对涉案债务承担连带保证责任；4、最高额抵押担保合同、国有土地使用权证、他项权证，拟证明被告清远华田公司提供国有土地使用权为借款作抵押担保，并办理他项权证；5、最高额抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证，拟证明被告黄再华提供房屋作为抵押担保，并办理他项权证；6、贷款明细表，拟证明被告清远华粤公司拖欠本金及利息的事实；7、委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票�拟证明原告为追收欠款支付的律师费。
被告清远华粤公司、清远华田公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋没有向本院作出答辩，也没有提交证据。
本院经审理查明，2014年3月20日，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告清远华粤公司签订《流动资金借款合同》，约定被告向其借款10000000元，借款期限为2014年3月20日至2016年3月19日，利率按相应档次贷款基准利率上浮20%计算，罚息在约定利率水平上加收50%计算，并计收复利，还款方式为按月结息，协议分期还本，如被告没有按照约定归还借款本息，则构成违约，贷款人可解除借款合同，并要求被告承担因实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用。2015年3月31日，原告与被告清远华粤公司签订《补充协议》，约定被告清远华粤公司按如下计划归还本金：2015年4月1日归还200000元，2015年6月30日归还300000元，2015年11月30日归还3000000元，2016年3月19日归还5000000元。2014年3月20日，被告清远华田公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其位于佛冈县××路的土地使用权【土地使用权证号佛国用（2014）第00046号】为借款提供抵押担保。被告黄再华与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其位于白云区广花路××花园××花××街××、××、××、××、××号铺（房地产权证号分别为10××06、10××41、10××04、10××60、10××61）为借款提供抵押担保。均办理了相应的抵押登记手续。抵押担保的范围均包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等）。被告清远华田公司、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋与原告签订《最高额保证合同》，约定四被告对清远华粤公司的上述借款本金中的7500000元提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限�借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间自合同签订之日起至债务履行期限届满之日起两年。被告黄再华、朱玉平与原告签订《最高额保证合同》，约定两被告对清远华粤公司的上述借款本金中的2500000元提供连带责任保证，保证担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间自合同签订之日起至债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，原告于2014年3月31日向被告清远华粤公司发放了贷款7500000元，借据中约定被告于2014年10月1日归还1125000元，于2015年4月1日归还1125000元，于2015年10月1日归还1500000元，于2016年3月19日归还3750000元。原告于2014年4月1日向被告清远华粤公司发放了贷款2500000元，借据中约定被告于2014年10月1日归还375000元，于2015年4月1日归还375000元，于2015年10月1日归还500000元，于2016年3月19日归还1250000元。但被告清远华粤公司没有按照约定归还借款本金及利息。截至2015年9月21日，被告清远华粤公司拖欠借款本金8296293.53元，利息（包括罚息和复利）156195.50元。其中于2014年3月31日发放的7500000元拖欠本金6224999.71元，利息117124.71元；于2014年4月1日发放的2500000元拖欠本金2071293.82元，利息39070.79元。
因被告违约，原告于2015年10月26日委托广东金亚律师事务所代理本案，约定律师费为240000元。2015年12月11日，原告向该律师事务所支付了律师费240000元。
本案在审理过程中，被告ＸＸ胜确认了欠款未还的事实，对提供担保的事实也作了确认。但认为原告主张的律师费过高，希望协商处理。
本院认为，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告清远华粤公司、清远华田公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋之间签订的《流动资金借款合同》、《补充协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》均为当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《流动资金借款合同》、《补充协议》的约定，被告清远华粤公司应恪守信用，依约还款，但被告清远华粤公司没有按照约定归还借款本金及利息，已构成违约。对于原告要求解除与被告清远华粤公司于2014年3月20日签订的《流动资金借款合同》，并要求被告清远华粤公司归还所欠借款本金8296293.53元，利息（包括罚息和复利）156195.50元（利息暂计算至2015年9月21日）的请求，理由充分，本院予以支持。从2015年9月22日起的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日止。关于律师费240000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告清远华田公司位于佛冈县××路的土地使用权【土地使用权证号佛国用（2014）第0XX6号】，被告黄再华位于白云区广花路××花园××花××街××、××、××、××、××号铺（房地产权证号分别为10××06、10××41、10××04、10××60、10××61）享有优先受偿权。被告清远华田公司、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋与原告签订保证合同，对涉案借款中的7500000元及其利息及相关费用（包括诉讼费、律师费等）承担连带责任保证，截至2015年9月21日，原告发放的7500000元贷款中，被告清远华粤公司拖欠本金6224999.71元，利息117124.71元，之后的利息按合同约定计算至还清之日止，故被告清远华田公司、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋应对欠款本金6224999.71元及其利息及律师费180000元承担连带责任。被告黄再�、朱玉平与原告签订保证合同，对涉案借款中的2500000元及其利息及相关费用（包括诉讼费、律师费等）承担连带责任保证，截至2015年9月21日，原告发放的2500000元贷款中，被告清远华粤公司拖欠本金2071293.82元，利息39070.79元，之后的利息按合同约定计算至还清之日止，故被告黄再华、朱玉平应对欠款本金2071293.82元及其利息及律师费60000元承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告清远市华粤名车会有限公司于2014年3月20日签订的《流动资金借款合同》；
二、被告清远市华粤名车�有限公司于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金8296293.53元及利息（包括罚息和复利）（利息暂计算至2015年9月21日为156195.50元，从2015年9月22日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告清远市华粤名车会有限公司于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师费240000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告清远市华田投资有限公司位于佛冈县XX镇XX路的土地使用权【土地使用权证号佛国用（2014）第0XX6号】在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权；
五、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告黄再华位于白云区广花路新市花园新花一街1号123号铺、124号铺、136号铺、137号铺、142号铺（�地产权证号分别为10××06、10××41、10××04、10××60、10××61）在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权；
六、被告清远市华田投资有限公司、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋对上述欠款本金6224999.71元及利息及律师费180000元承担连带责任；
七、被告黄再华、朱玉平对上述欠款本金2071293.82元及利息及律师费60000元承担连带责任；
八、驳回原告广东清远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费72647元，财产保全费5000元，合共77647元，由被告清远市华粤名车会有限公司、清远市华田投资有限公司、黄再华、朱玉平、ＸＸ胜、陈瑞芳、刘培锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年一月十一日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。