湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初2562号
原告：中国农业银行股份有限公司十堰车城支行。住所地：湖北省十堰市东岳路*号。
负责人：周雪清，该支行行长。
委托诉讼代理人：梁锐，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：彭升，男，该支行员工。
被告：鲍俊峰，男，1986年11月8日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区南村巷**号。
原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行诉被告鲍俊峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行的委托诉讼代理人梁锐、彭升到庭参加了诉讼，被告鲍俊峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告立即向原告偿还借款本金209,006.29元、利息9,486.41元（利息暂计至2017年6月6日，逾期后按6.5637%计算至清偿之日止）；2.判令确认原告对鲍俊峰抵押的房产享有优先受偿权；3.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年6月11日，原告与被告签订了编号为42105201000023129号的《个人购房担保借款合同》，原告按照借款合同的约定，向被告发放贷款23万元整，期限30年，年利率5.049%，按月等额本息还款。被告鲍俊峰以其位于十堰市茅箭区二堰街办车城南路32-2号1幢2-11-1的房产作抵押，并依法办理了预购商品房（十堰房预茅箭区字第××号）抵押权预告登记手续，2013年12月16日办理了房地产（十堰房他证茅箭区字第××号）抵押登记手续。贷款期内，被告已多期未归还贷款，截止于2017年6月6日，欠贷款本金209,006.29元、利息9,486.41元，原告多次催收，被告均不履行还款义务。
被告鲍俊峰未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月11日，原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行与被告鲍俊峰签订《个人购房担保借款合同》一份，其中约定：第一条1.1借款金额为23万元整。1.2.1借款用途为购买房产。1.3借款期限自2010年6月11日起至2040年6月10日止，共计360个月。1.4.1本合同借款利率为以下第（1）种：（1）浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮-15%，执行年利率5.049%。9.5借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。10.2.1抵押人同意以自己所购房产设定抵押。12.1（1）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。2010年6月24日中国农业银行股份有限公司十堰车城支行支付了23万元借款，并在个人借款凭证上注明：执行利率5.049%、借款日期2010年6月24日、到期日期2040年6月23日。另，原、被告相继办理了按揭购房的预告抵押登记和抵押登记。借款后，被告鲍俊峰偿还了部分本息，截至2017年11月13日，尚欠借款本金209,006.29元、到期应付利息13,423.50元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行与被告鲍俊峰签订的《个人购房担保借款合同》真实、合法、有效，被告鲍俊峰向原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行按揭借款23万元，现尚欠借款本金209,006.29元属实，被告鲍俊峰理应清偿贷款本息，并承担抵押责任及违约责任。根据《个人购房担保借款合同》9.5的约定，借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。故原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行请求依法解除原被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，既没合同依据，亦无现实需要，该项诉请，本院不予处理。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行与被告鲍俊峰之间的债权债务关系明确，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告鲍俊峰于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行借款本金209,006.29元及利息（2017年11月13日前的利息为13,423.50元；自2017年11月14日起至实际给付之日止，以本金209,006.29元为基数，按年利率6.5637%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行对被告鲍俊峰抵押的房产（房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰车城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,577元、公告费260元，共计4,837元，由被告鲍俊峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐守炜
审 判 员 陈丹萍
人民陪审员 陈新权
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 黄宇堃
本案适用的法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。