河南省灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1282民初822号
原告：灵宝市裕盛房地产开发有限公司。
住所地：灵宝市函谷路时代广场*楼*单元*楼***室。
法定代表人：李旭明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：史广平，河南共同律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：灵宝市金利小额贷款有限责任公司。
住所地：灵宝市灵函路中心商业区****号。
法定代表人：张小成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈永革，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告灵宝市裕盛房地产开发有限公司与被告灵宝市金利小额贷款有限责任公司担保物权确认纠纷一案，原告于2017年3月1日向本院起诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告灵宝市裕盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人史广平，被告灵宝市金利小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人陈永革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灵宝市裕盛房地产开发有限公司向本院提出的诉讼请求：确认1、原被告于2015年6月1日签订的抵押权转让协议书有效；2、原告受让被告的执行债权（2014）三法执字第68-2号、（2014）三法执字第161-2号和（2015）三法执字第71-2号执行裁定书所载灵宝市北区房他证字第201100**号他项权利证登记范围内，享有抵押优先受偿权。事实及理由：灵宝市购丰房地产开发有限责任公司（以下简称购丰公司）因灵宝市购丰生活广场房地产开发项目急用资金，与被告于2011年7月25日签订担保抵押借款合同书，约定由被告向购丰公司分期提供最高金额为1亿元的借款，期限自2011年7月25日至2013年7月24日，月利率为24‰，河南省德益投资担保有限公司（以下简称德益公司）为购丰公司提供担保，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权发生的诉讼费、律师费等相关费用。借款人购丰公司以其位于灵宝××地××号土地使用权（灵国用2009第001号和第003号）和地上在建房屋为德益公司提供反担保。履约中，改由购丰公司将上述抵押物直接抵押给被告的方式，为其该最高额借款提供担保。并就此和被告于2011年7月27日共同到灵宝市政府申请登记。2011年9月28日获批取得灵宝市北区房他证字第201100**号《他项权证》。证载抵押范围为购丰广场A、H区总面积165566平方米房屋和土地。自《他项权证》办出当日起至2013年7月15日，被告履约为购丰公司提供数十笔借款。因购丰公司逾期未还，被告将其诉至法院。三门峡市中级人民法院先后作出（2013）三民二金字第2号民事判决书、（2014）三民初字第94号民事调解书和（2014）三民初字第124号民事调解书，购丰公司分别应偿还被告借款本金5180万元、本息5609.52万元和本金2050万元，并承担违约金和利息等。法律文书生效后，被告申请对购丰公司强制执行期间，分别将三笔执行债权转让给原告。三门峡市中级人民法院分别作出（2014）三法执字第68-2号、（2014）三法执字第161-2号和（2015）三法执字第71-2号执行裁定书，将三起案件的申请执行人变更为原告。此外，被告于2015年6月1日与原告签订抵押权转让协议书，将灵宝市北区房他证字第201100**号他项权利证所载抵押权利，随同前述三笔主债权一并转让给原告。后双方共同向灵宝市住建局申请抵押权转移登记，但登记机关以抵押物尚被查封，管理系统拒办为由，抵押权转让登记被迟办至今。根据物权法规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。合同法规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。被告将上述生效法律文书所载主债权转让给原告时，从权利即灵宝市北区房他证字第201100**号他项权利证所载抵押权亦依法一并转让给了原告。故原被告签订的抵押权转移登记协议合法有效，原告依法享有抵押物优先受偿权。
被告灵宝市金利小额贷款有限责任公司辩称，被告对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。
原告灵宝市裕盛房地产开发有限公司向本院提交的证据材料有：
１、三门峡市中级人民法院（2014）三法执字第68-2号执行裁定书，三门峡市中级人民法院（2014）三法执字第161-2号执行裁定书，三门峡市中级人民法院（2015）三法执字第71-2号执行裁定书；
２、原被告于2015年6月1日签订的抵押权转让协议书，向购丰公司送达的抵押权转让通知书，邮寄送达凭证，抵押人收到抵押权通知的签收回执；
３、原告与购丰公司、德益公司于2011年7月25日签订的担保抵押借款合同书，房屋他项权利抵押登记申请表，最高额借款合同，抵押合同，灵宝市北区房他证字第201100**号他项权利证；
４、三门峡市中级人民法院（2013）三民二金初字第2号案件民事诉状，民事判决书，5180万元债务本金的明细及借据；三门峡市中级人民法院（2014）三民初字第94号案件民事诉状，民事调解书和其中3250万元债务本金明细及借据凭证；三门峡市中级人民法院（2014）三民初字第124号案件民事诉状，民事调解书及2050万元债务本金的借据；
5、三门峡市中级人民法院（2016）豫12执恢160号之一执行裁定书。
被告灵宝市金利小额贷款有限责任公司未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告对原告提交的证据材料均无异议。本院认为，原告提交的证据材料互相印证，证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：购丰公司因灵宝市购丰生活广场二期工程建设缺乏资金，与被告于2011年7月25日签订担保抵押借款合同书，约定由被告向购丰公司分期提供最高金额为1亿元的借款，期限自2011年7月25日至2013年7月24日，付款时间以二期工程施工进度为准，月利率24‰，德益公司为购丰公司提供担保，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权发生的诉讼费、律师费等相关费用。借款人购丰公司以其位于灵宝××地××号土地使用权（灵国用2009第001号和第003号）和地上在建房屋为德益公司提供反担保。履约中，改由购丰公司将上述抵押物直接抵押给被告的方式，为最高额借款提供担保。并就此和被告于2011年7月27日共同到灵宝市政府申请登记。2011年9月28日获批取得灵宝市北区房他证字第201100**号《他项权证》，证载房屋坐落为北区购丰广场A、H幢总面积165566平方米，房屋和土地，债权数额1亿元。自《他项权证》办理当日起至2013年7月15日，被告履约为购丰公司提供数十笔借款。因购丰公司逾期未还，被告将其诉至三门峡市中级人民法院。三门峡市中级人民法院先后作出（2013）三民二金初字第2号民事判决书、（2014）三民初字第94号民事调解书和（2014）三民初字第124号民事调解书，确认购丰公司分别应偿还被告借款本金5180万元、本息5609.52万元和本金2050万元，并承担违约金和利息等。法律文书生效后，被告申请对购丰公司强制执行期间，分别将三笔执行债权转让给原告，并向三门峡市中级人民法院提出申请。三门峡市中级人民法院分别作出（2014）三法执字第68-2号、（2014）三法执字第161-2号和（2015）三法执字第71-2号执行裁定书，将三起案件的申请执行人变更为原告。此外，被告于2015年6月1日与原告签订抵押权转让协议书，将灵宝市北区房他证字第201100**号他项权利证所载抵押权利，随同前述三笔主债权一并转让给原告。后双方共同向灵宝市住建局申请抵押权转移登记，但登记机关以抵押物尚被查封，管理系统拒办为由，抵押权转让登记未予办理。
本院认为：被告将债权转让给原告，担保该债权的灵宝市北区房他证字第201100**号《他项权证》所载抵押权应一并转让。原被告于2015年6月1日签订的抵押权转移协议书是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。购丰公司不履行到期债务，原告就灵宝市北区房他证字第201100**号《他项权证》所载抵押物，即灵宝市北区购丰广场A、H幢总面积165566平方米，房屋及土地使用权的优先受偿。原告的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第八十一条之规定，判决如下：
一、原告灵宝市裕盛房地产开发有限公司与被告灵宝市金利小额贷款有限责任公司于2015年6月1日签订的抵押权转让协议书有效；
二、原告灵宝市裕盛房地产开发有限公司对灵宝市北区房他证字第201100**号《他项权证》所载抵押物，即灵宝市北区购丰广场A、H幢总面积165566平方米，房屋及土地使用权享有优先受偿权。
案件受理费500元（原告已垫付），减半收取250元，由原告灵宝市裕盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判员 聂全国
二〇一七年四月十七日
书记员 霍磊磊