福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0423民初692号
原告：罗永根，男，1968年11月28日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：周荣华，福建清宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴秀华，福建清宁律师事务所律师。
被告：李显煜，男，1966年1月19日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：三明市鹏昱房地产开发有限公司，住所地福建省清流县龙津镇。
法定代表人：曾涛涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：伍小宁，福建翰宁律师事务所律师。
原告罗永根与被告李显煜、三明市鹏昱房地产开发有限公司（以下简称鹏昱房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月31日、2017年11月7日、2017年12月14日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告罗永根的委托诉讼代理人周荣华、被告鹏昱房地产公司到庭参加诉讼，被告李显煜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭，原告罗永根的委托诉讼代理人周荣华、被告李显煜、鹏昱房地产公司及委托诉讼代理人伍小宁到庭参加诉讼；第三次开庭，原告罗永根的委托诉讼代理人周荣华、被告鹏昱房地产公司及委托诉讼代理人伍小宁到庭参加诉讼，被告李显煜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗永根向本院提出诉讼请求：1.判令李显煜、鹏昱房地产公司归还借款本金1,600,000元及计至2017年6月14日止的利息1,120,000元，合计2,720,000元；2.判令李显煜、鹏昱房地产公司以借款本金1,600,000元为基数，按月利率2%支付自2017年6月15日起至还清借款之日止的利息；3.判令罗永根对鹏昱房地产公司提供抵押的坐落于清流县龙津镇水南街385-F101、385-F102、385-F103、385-F105、385-F106、385-F107房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令李显煜、鹏昱房地产公司支付律师费56,000元；5.本案诉讼费用由李显煜、鹏昱房地产公司承担。事实与理由：2014年5月14日，李显煜因鹏昱房地产公司急需资金归还银行贷款向罗永根借款1,600,000元。双方签订《借款合同》，约定借款期限为二个月，借款月利率为4%，如发生争议所产生的诉讼费及律师费由李显煜支付。李显煜、鹏昱房地产公司以坐落于清流县间商铺为借款1,600,000元本息提供抵押担保，并将六间商铺的房屋所有权证和国有土地使用权证交由罗永根保存。2014年5月15日，罗永根按合同约定将借款转账支付至李显煜指定账户。借款到期后，李显煜、鹏昱房地产公司未按约定归还借款，利息仅支付了二个月。后经多次催讨，李显煜于2017年6月14日出具债务确认书，确认欠借款本金1,600,000元，利息2,240,000元，并同意归还借款本息。同时在确认书中载明如借款发生纠纷，由福建省清流县人民法院管辖。但李显煜、鹏昱房地产公司至今未偿还借款本息，为维护自身合法权益，请求法院判如所请。
鹏昱房地产公司辩称，一、鹏昱房地产公司从未与罗永根发生过借贷关系。罗永根诉称的借款系李显煜个人与罗永根之间的借贷关系，借款合同也是李显煜个人与罗永根之间签订，鹏昱房地产公司未在借款合同中盖章，该笔借款转入的是李显煜个人账户，鹏昱房地产公司不应对本案借款承担还款责任。二、鹏昱房地产公司从未将六间店面抵押给罗永根。罗永根诉称鹏昱房地产公司将六间店面抵押给罗永根与事实不符，鹏昱房地产公司既没有同意将六间店面抵押给罗永根，也未办理抵押登记手续，其所称的抵押不成立，故鹏昱房地产公司不应对罗永根的借款承担担保责任。李显煜将鹏昱房地产公司的六间店面房屋所有权证和国有土地使用权证交付给罗永根是非法的，鹏昱房地产公司将保留追究李显煜及罗永根相关法律责任的权利。三、罗永根出借的实际金额为1,536,015元。罗永根的借款合同虽然约定借款1,600,000元，但从其提供的银行转账记录可知，其实际只转给李显煜1,536,015元。因此，罗永根出借的实际金额只能认定为1,536,015元。综上所述，鹏昱房地产公司既没有向罗永根借款，也没有为李显煜提供抵押担保，不应对本案借款承担任何民事责任，请求依法驳回罗永根对鹏昱房地产公司的诉讼请求。
李显煜辩称：2013年3月，鹏昱房地产公司因为资金紧张等原因，经个别股东提议并经公司股东会研究同意，以鹏昱房地产公司在建工程作为抵押物，向股东XXX的私人公司福建省永盛竹木制品有限责任公司（以下简称永盛公司）借款12,000,000元。2014年4月下旬，永盛公司因为自身银行贷款4月22日到期而向鹏昱房地产公司索要借款。当时鹏昱房地产公司只有6,000,000元，还差6,800,000元，在其他股东一时无法筹集资金的情况下，股东马永荣自己负责筹集了800,000元，剩余6,000,000元由李显煜负责筹集。李显煜2014年4月21日在深圳以百分之五的月利率、并以深圳某公司定期支票抵押，并预交一个月利息150,000元为条件，从陈姓朋友处借得3,000,000元，于次日经李显煜私人银行账户直接转入永盛公司账户，同时答辩人于4月22日在三明，从严姓朋友处借得1,000,000元，张姓朋友处借得2,000,000元，并委托他们将借款直接转账到永盛公司账户。三明这两笔共3,000,000元由鹏昱房地产公司分几次在2014年5月9日还清。后因银行续贷问题，鹏昱房地产公司无力归还深圳陈姓朋友处的3,000,000元借款，经股东电话和口头同意，李显煜于2014年5月15日以约定月利率百分之四，并用鹏昱房地产公司拥有的龙津幼儿园底层商铺的土地证和房产证做抵押为条件，向罗永根借款1,600,000元。罗永根于当天将扣除一个月的利息64,000元的剩余款项1,536,000元转入李显煜深圳建行账户。李显煜随即将1,500,000元转入答辩人深圳弘雅公司账户，由弘雅公司通过对公账户先行归还深圳陈姓出借人1,000,000元，并归还深圳弘雅公司代付的利息和手续费等，其他2,000,000元则协商延期。2015年初，鹏昱房地产公司主要股东在一份内部对账单上签字确定了这一借款事实，并将此笔款项直接记入鹏昱房地产公司债务，而未按照常规将此款记为答辩人与公司之间的往来借款。
罗永根围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：
1、身份证复印件1份，证明罗永根的身份情况及诉讼主体资格；
2、借款合同、银行转账明细单复印件各1份，证明罗永根与李显煜之间存在借贷关系，并以鹏昱房地产公司名下六间商铺作为抵押担保；
3、债权确认书复印件1份，证明李显煜确认欠罗永根借款本金1,600,000元及利息2,240,000元，并约定如产生纠纷由福建省清流县人民法院管辖；
4、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各6份，证明李显煜以鹏昱房地产公司名下的六间商铺作为抵押担保；
5、委托代理合同复印件1份、律师代理费发票复印件2份，证明罗永根委托律师代理诉讼支出律师代理费56,000元；
6、企业信用信息公示报告复印件1份，证明2015年5月5日鹏昱房地产公司法定代表人由李显煜变更为曾涛涛，李显煜系鹏昱房地产公司股东之一，借款时李显煜是鹏昱房地产公司法定代表人。
鹏昱房地产公司为反驳罗永根诉讼请求，依法向本院提交以下证据：中国农业银行分户账，证明李显煜并未向鹏昱房地产公司账户转账过。
李显煜向本院提交以下证据：《三明市鹏昱房地产开发有限公司股东与公司之间内部资金往来及其资金占用费结算表》，证明李显煜向罗永根所借款项用于归还鹏昱房地产公司所欠其他债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了质证。对当事人无异议的证据（罗永根身份证复印件一份，借款合同、银行转账明细单复印件各一份，债权确认书复印件一份，房屋所有权证、国有土地使用权证复印件各六份，委托代理合同复印件一份、律师代理费发票复印件二份，企业信用信息公示报告复印件一份；鹏昱房地产公司的中国农业银行分户账一份），本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院分析认定如下：李显煜提供的《三明市鹏昱房地产开发有限公司股东与公司之间内部资金往来及其资金占用费结算表》复印件一份，证明本案借款不是李显煜个人借款，用房产证作为抵押是为了还公司贷款的过桥资金。罗永根认为该证据能够证明这笔资金的来源和流向，该笔借款是用于公司经营。鹏昱房地产公司认为该复印件应该与原件核对后，才能作为本案的证据材料使用，对该结算表复印件存在异议。即使这个表是真实的，也只能证明是公司和股东之间的关系记录，不能证明公司和罗永根之间存在关系。借款时李显煜是公司的负责人，公章由其保管，所以这个表格有公司盖章和他的签名，但这份表格上并未体现其他股东的签名。表上虽有王盛华的签名，但当时王盛华并不是公司股东，是李显煜名下的股东，记在李显煜名下有18%的股份，王盛华的签字是根据李显煜的要求所签。当时的登记股东还有郭佳和马永荣，只有三个股东，即使有这个表格也不能证明其他股东知道这个事情。这份材料不能证明李显煜要证实的事实。对此，李显煜辩称，该结算表是他个人制作的，当时其他股东并未具体参与公司经营，在结算表上签字的王盛华和吴登运也并不知道具体往来账情况，财务吴登远只是核对数字无误后签字。贷款主体是当时股东马永荣的一家公司，还贷款资金困难时，股东之间大多通过电话沟通。本院认为，对该证据李显煜并未提供原件予以核对且无法说明原件在何处，在经本院释明后，李显煜表示不申请法院调取证据或申请证人出庭作证。根据民事诉讼法及其解释的相关规定，书证应当提交原件，故对该证据，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月14日，李显煜作为借款人（乙方）与罗永根作为出借人（甲方）签订《借款合同》，合同约定：李显煜因工作需要愿将福建省清流县龙津幼儿园底层F101、F102、F103、F105、F106、F107等六间商铺的房屋所有权证和国有土地使用证作为抵押，向罗永根借款。第一条借款金额为1,600,000元。第二条借款利息按月计息，月利率为百分之四，首月利息在放款时扣除；下月利息在每月到期后三天内将当月利息汇入罗永根在中国农业银行科技园支行开设的私人账户，账号为：62×××14。第三条借款和还款期限：1、借款期限：自2014年5月14日起至2014年7月13日止，以款到位之日起计算。2、借款利息在款到李显煜账户当日开始计算。3、贷款的支付：自本合同签署之日起两天内，将款转入李显煜在中国建设银行深圳市分行开设的私人账户，账号为：62×××28。4、借款到期李显煜应归还本金，如还需要使用应重新约定时间和利息，并另签合同。第四条违约责任：1、未按时付息，每日加收欠付利息0.5%的违约金。2、在未取得双方一致约定的情况下，超时一月未归还，按借款总额每日加收违约金0.5%。第六条本合同履行过程中，如发生争议可向深圳市所在地法院诉讼解决，所产生的诉讼费及律师费全由乙方支付。……李显煜将房权证号分别为房权证清字第××、20××00、20××01、20××02、20××03、20××04号的房屋所有权证书和国有土地使用权证号分别为清国用（2014）第16125、16126、16127、16128、16129、16130号土地使用权证书交付罗永根收执，未办理抵押登记。借款合同底部另载明：因本人面临困难一直没有还本付息，现同意将借款延长至还清本息为止，暂不设具体时限。李显煜，2016年6月29日。
2014月5月15日，罗永根按《借款合同》上指定的账户转款给李显煜1,536,015元。
2017年6月14日，李显煜向罗永根出具一份《债务确认书》，载明：本人于2012年4月14日向罗永根借款500,000元，原约定月利率百分之叁按月于月末付息，在实际支付了陆个月利息后没有再支付利息，截止今年六月十三日，共欠付本金500,000元，利息840,000元。因急需归还三明市鹏昱房地产开发有限公司银行还贷过桥资金，本人又于2014年5月14日以该公司拥有的清流龙津幼儿园底层部分商铺的房产证和土地证作为抵押，向罗永根借款1,600,000元，原约定利率为百分之四按月于月末付息，在实际支付了两个月利息后没再支付利息，截止今年六月十三日共欠付本金1,600,000元，利息2,240,000元。以上两笔借款共欠本金2,100,000元，利息3,080,000元，本人同意归还本金和利息。如果以上两笔借款会产生法律纠纷，本人同意由罗永根在福建省清流县人民法院诉讼解决。确认人:李显煜，日期2017年6月14日。在《债务确认书》底部另载明：本人罗永根同意李显煜在本债务确认书中提出的以上两笔借款会产生法律纠纷由福建省清流县人民法院诉讼解决的意见，同意以上两笔借款发生诉讼时由清流县人民法院管辖。罗永根，2017年6月14日。
另查明，李显煜系鹏昱房地产公司的股东，自2012年12月20日起至2015年5月4日担任鹏昱房地产公司的法定代表人。2015年5月5日，鹏昱房地产公司的法定代表人变更为曾涛涛。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李显煜借款后，未按约定及时偿还借款本金及支付利息，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。罗永根与李显煜签订的《借款合同》虽约定借款1,600,000元，但罗永根提交的银行转账单显示实际向李显煜转账1,536,015元，其余款项以利息形式扣除，未实际支付。故罗永根的借款本金应认定为1,536,015元。罗永根要求李显煜偿还借款本金1,600,000元的诉讼请求，部分予以支持。关于利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”罗永根要求李显煜支付2014年6月14日起至还清欠款之日止以欠款本金1,600,000为基数按月利率2%计付利息的诉讼请求，李显煜实际借款金额为1,536,015元，应以本金1,536,015元为基数按月利率2%计收利息，超过部分不予支持。罗永根要求李显煜支付律师费56,000元问题。双方在《借款合同》中明确约定产生的诉讼费及律师费全由乙方即李显煜支付，故对于该诉讼请求，予以支持。关于鹏昱房地产公司是否应当承担连带清偿责任的问题。李显煜借款时系鹏昱房地产公司法定代表人，但其借款是以个人名义，款项转入李显煜个人账户，鹏昱房地产公司未在借款合同上加盖公章，而李显煜提供的《三明市鹏昱房地产开发有限公司股东与公司之间内部资金往来及其资金占用费结算表》，未提供原件核对，故对其主张不予支持。如之后有新证据证明该笔借款用于鹏昱房地产公司经营，可另行主张。关于罗永根对鹏昱房地产公司提供抵押的六间商铺是否在抵押担保范围内享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。由于本案双方当事人未办理抵押登记，对罗永根诉求就鹏昱房地产公司位于清流县龙津镇水南街6处房地产享有优先受偿权的诉求，不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、李显煜于本判决生效之日起十日内偿还罗永根借款本金1,536,015元及该本金按月利率2%计算至2017年6月14日的利息1,075,210.5元，并支付自2017年6月15日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止，按月利率2%计算的利息；
二、李显煜于本判决生效之日起十日内支付罗永根为本案支出的律师代理费56,000元；
三、驳回罗永根的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(183386,253)?)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29,008元，由李显煜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈 芳
审 判 员 罗建平
人民陪审员 邱春燕
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 温嘉丽
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第七十条书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。
提交外文书证，必须附有中文译本。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。