甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0104民初1680号
原告：兰州市西固区体育服务中心，住所地兰州市西固区。
法定代表人：王建，该单位主任。
委托诉讼代理人：杨建平，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李雨欣，甘肃正天合律师事务所律师。
被告：兰州康旭银龄商贸有限责任公司，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：苟亚民，该公司经理。
被告：刘长军，男，汉族，1983年2月12日出生，原住址甘肃省榆中县，现住址兰州市西固区。
原告兰州市西固区体育服务中心（以下简称西固体育中心）与被告兰州康旭银龄商贸有限责任公司（以下简称康旭公司）、刘长军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法由审判员杨富德适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西固体育中心的委托诉讼代理人李雨欣、被告康旭公司法定代表人苟亚民、被告刘长军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决立即解除原被告房屋租赁合同关系；2、请求依法判决被告立即向原告支付拖欠租金16000.00元、水电费995.60元；3、请求依法判决被告向原告支付2016年9月1日后至腾退房屋之日期间的房屋租金，按照16000元/年标准确定；4、请求依法判决被告立即向原告腾交位于兰州市西固区山丹街539号“西固体育馆”第三层2号房屋一大间（使用面积160平方米）房屋。5、责令被告承担本案案件受理费等因诉讼发生费用。事实和理由：原被告于2014年9月1日签署了《兰州市西固区体育服务中心房屋租赁协议》。约定原告将位于兰州市西固区山丹街539号“西固体育馆”第三层2号房屋一大间、使用面积160平方米房屋租赁与被告康旭公司办公使用，租赁期间为1年，自2014年9月1日至2015年8月31日止，年�金16000元，被告承担水电费用，水费按照3.30元/吨，电费按照1.25元/度计算。协议期满后，室内外固定装饰归原告所有但不承担任何补偿，被告不得自行拆除。如果被告有意自协议期满后续租，应当提前一个月书面通知原告，如果原告同意续租的，双方协商有关事宜，应重新签订租赁协议。合同签订后，原告向被告交付约定出租房屋，被告也支付租金16000元。合同届满后，原告曾多次催促被告交付租赁房屋，被告均拒绝交付。无奈原告委托甘肃正天合律师事务所于2016年7月27日向被告发出律师函，要求“一、自2016年8月15日起，解除贵公司与兰州市西固区体育服务中心房屋租赁合同法律关系；二、请贵公司在2016年8月15日前，搬离属于贵公司所有物品，并将《兰州市西固区体育服务中心房屋租赁合同》租赁标的物交付兰州市西固区体育服务中心。同时结清贵�司所拖欠的截至2016年8月15日前租金、水电费等其他费用及迟延支付违约金。”被告仍然置之不理。至原告起诉之日止，被告拖欠原告水电费995.60元，也未支付前述协议届满后即自2015年9月1日之后租金。故此，原告依法提起本诉，请求判如所请。
被告康旭公司辩称，合同系康旭公司与原告签订的，期限是2014年8月31日至2015年9月1日，该合同已经到期终止。签订合同时候康旭公司是刘长军个人独资，现在已经发生了工商变更，刘长军已退出公司，此后租赁房屋属于刘长军的个人行为。康旭公司不应该承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。
被告刘长军辩称，1、房屋租赁期到2015年8月31日已经终止，此后租赁房屋系自己个人使用与康旭公司无关；2015年9月1日以后产生的房屋租赁费、水、电等费用没有缴纳。2、合同中没有约定保证金4000元；3、自己已缴纳租赁费55000元并支出装修费29800元进行了装修，现原告要求腾房，应该补偿装修费及返还多交的租赁费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据1《兰州西固区体育服务中心房屋租赁协议》中约定“4000元保证金”，被告交纳的20000元，与原告所提交证据中约定“年租金16000元、保证金4000元”相印证，故对原告提交的协议中的约定“4000元保证金”本院予以采信；对于原告提交的证据2、3、4、5、6即收据、完税�票、税收缴款书等均能证明被告缴纳了2014年9月1日至2015年8月31日期间的房屋租赁费，且被告康旭公司、被告刘长军均证明缴纳了房屋租赁费，故对该证据本院予以采信；对于被告刘长军提交的证据3即孙涛出具的收到刘长军西固体育馆302室房租35000元的收据。本院认为，该收据系刘长军给孙涛缴纳的房租，而刘长军也证明孙涛本人非原告的工作人员，原告也否认收到该笔房租，故对该证据不予采信；对于被告刘长军提交的证据4收据，该证据证明康旭公司2013年8月30日缴纳了办公室装修费及材料费，原告认为与本案无关。本院认为该证据系原、被告签订房屋租赁协议之前被告缴纳的装修等费用，不能证明与本案有关联性，对该证据本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告西固体育中心与被告康旭公司于2014年9月1日签署了《兰州市西固区体育服务中心房屋租赁协议》。约定：“一、甲方（原告）将位于兰州市西固区山丹街539号“西固体育馆”第三层2号房屋壹大间、使用面积160平方米的房屋租赁给乙方（被告）用于办公使用；二、租赁期限为1年，自2014年9月1日至2015年8月31日止；三、乙方（被告）租用房屋之前，必须一次性预交一年的租费16000元（协议期内每年第四季度的第一个月份五日内预收下一年全年房租），及年租金壹万陆千元整，保证金4000元；四、租费内含暖气费，另外水、电费按表计量，水费按照3.30元/吨，电费按照1.25元/度计算。按时交纳给甲方（原告）财务。七、甲方（原告）出租的房屋属临时性租赁，如遇国家、政府征地拆迁或新建改变用途时，可终止协议；遇到不可抗拒的自然灾害时，本协议自行解除，双方免责；八、乙方（被告）在承租期间维护所属工料、装修费用由乙方自负，甲方（原告）不承担任何费用。协议期满后，室内外固定装饰归甲方（原告）所有，并不承担任何补偿，乙方（被告）也不得自行拆除；九、在同等条件下，乙方（被告）有有限租赁权，乙方有意在租赁期满后续租的，应当提前一个月书面通知甲方（原告），如果甲方（原告）同意续租的，双方协商有关事宜，应重新签订租赁协议。”
合同签订后，原告西固体育中心向被告康旭公司交付约定出租房屋，被告康旭公司（刘长军）也按约定支付了租金及保证金共计20000元。合同届满后，双方未续签书面合同，被告康旭公司继续使用租赁房屋至被告刘长军退出该公司。康旭公司并未及时通知原告公司股东变更情况，也未将房屋交回原告。后涉案房屋由被告刘长军个人一直使用至今。原告曾多次催促被告刘长军（康旭公司）交还租赁房屋，被告刘长军均拒绝交还。无奈原告委托甘肃正天合律师事务所于2016年7月27日向被告康旭公司发出律师函，要求“一、自2016年8月15日起，解除贵公司与兰州市西固区体育服务中心房屋租赁合同法律关系；二、请贵公司在2016年8月15日前，搬离属于贵公司所有物品，并将《兰州市西固区体育服务中心房屋租赁合同》租赁标的物交付兰州市西固区体育服务中心。同时结清贵公司所拖欠的截至2016年8月15日前租金、水电费等其他费用及迟延支付违约金。”康旭公司并未收到该律师函，实际接收人为刘长军。被告刘长军在2016年7月30日收到通知后，仍未及时缴纳租赁费、水电费并腾交房屋。因被告拖欠水、电费995.60元及2015年9月1日以后的房屋租金，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，康旭公司系自然人刘长军于2012年11月23日投资（独资）成立的公司，办公地点在兰州市七里河区任家庄7号楼煤炭大厦619室。2015年10月22日刘长军与苟亚民签订股权转让协议“将其在兰州康旭银龄商贸有限责任公司出资的50万元（占公司注册资本的100%）全部转让给苟亚民，转让后刘长军退出兰州康旭银龄商贸有限责任公司股东会，不再享有股东的权力、承担股东义务。转让协议经公司登记机关核准变更登记后生效。”2015年10月28日，经登记机关核准变更公司出资情况：原为刘长军出资50万元（占公司注册资本的100%），现刘长军退出股东会后将股份50万元人民币（占公司注册资本的100%）全部转给苟亚民持有；变更公司类型：由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。此后，被告刘长军退出该公司，不再享有股东的权利、承担股东的义务。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受法律保护。本案房屋系原告所有，原告对该房屋享有占有、使用、收益等权利。原告西固体育中心与被告康旭公司签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有法律约束力。原告将该房屋出租给被告使用后，双方应当按照租赁合同约定行使权利、履行义务。双方签订的房屋租赁合同期限为一年，于2015年8月31日租赁期间届满。期间届满后，双方再未签订书面的租赁合同。本案中，原告与被告康旭公司之间履行合同期限已经届满。双方也未续签合同，已无租赁关系，租赁关系已经终止。康旭公司系被告刘长军独资所有，康旭公司所租赁原告的房屋，实际使用者也是刘长军，康旭公司所交纳的租赁费，实际上也就是刘长军所交，在康旭公司变更股东后，刘长军已退出康旭公司。原告向康旭公司发出律师函，实际接收律师函的为被告刘长军，而此时刘长军已退出康旭公司，康旭公司并未收到该通知。在原租赁合同届满、刘长军退出康旭公司后房屋实际占用者为被告刘长军个人而非康旭公司，且康旭公司现有股东并不知存在租赁合同一事，故对于原告请求解除与康旭公司之间的租赁合同的主张，本院不予支持。本案中，康旭公司为被告刘长军个人出资的公司，被告刘长军在经营过程中，按照法定方式将其财产所有权转让出去，由他人行使，是符合法律规定的。该公司在被转让后，原以康旭公司名义租赁的原告西固体育中�所有的房屋一直由被告刘长军个人使用至今。原告西固体育中心称并不知被告刘长军转让康旭公司的行为，但被告刘长军原系康旭公司股东，在其退出康旭公司后，又实际使用租赁房屋，其亦承认未缴纳2015年9月1日后的租赁费等费用，故对原告要求被告刘长军腾交房屋、交纳房屋租赁费、水、电费的诉讼请求，本院予以支持。对于被告刘长军交纳的保证金4000元，可折抵房屋租赁费。对于被告刘长军要求原告返还其多交纳的租赁费及装修费的主张，因其交纳的35000元租赁费系交纳给孙涛个人，且孙涛本人非原告西固体育中心工作人员；其支出的装修费用29800元也无法证明是用于租赁房屋，原告也否认收到租赁费、装修费用，且对于装修问题，在被告刘长军作为原康旭公司股东与原告签订的《兰州市西固区体育服务中心房屋租赁合同》中已有约定，即第八条“乙方在承租期间维护所属工料、装修费用均由乙方自负，甲方不承担任何费用。协议期满后，室内外固定装饰归甲方所有，并不承担任何补偿，乙方也不得自行拆除。”被告刘长军是知道这一约定的，故对被告刘长军的这一主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第九十四条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告刘长军在本判决书生效后30日内向原告腾交位于兰州市西固区山丹街539号“西固体育馆”第三层2号房屋一大间（使用面积160平方米）房屋；
二、被告刘长军支付原告2015年8月31日起至2016年8月31日期间的租金12000元（16000-4000）；支付原告水、电费995.6元，合计12995.6元，在本判决书生效后十日内付清；
三、被告刘长军支付原告2016年9月1日起至实际腾退房屋之日期间的租金（按每年16000元计算）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费112元，由被告刘长军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
审判员 杨富德
二〇一六年十二月三十日
书记员 侯沛含
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。