湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初515号
原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。
负责人：刘宇宸，该行行长。
委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
被告：肖建戈，女，1977年3月17日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：刘谭三，男，1977年8月29日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告肖建戈、刘谭三金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行的委托诉讼代理人张志成到庭参加了诉讼，被告肖建戈、刘谭三经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、被告肖建戈、刘谭三偿还原告贷款本息合计522608.17元（其中贷款本金488797.79元，利息33810.38元，利息算至2017年3月3日，2017年3月4日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；2、原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告肖建戈、刘谭三以其夫妻共有的房屋为抵押于2015年5月12日向原告借款60万元，用于经营周转，借款期限为12个月，于2016年5月10日到期，还款方式为按月还息，到期一次性还本。现贷款已逾期，原告曾多次派人上门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、被告肖建戈、刘谭三的身份证及结婚证复印件各1份，拟证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系；
2、《个人担保借款合同》、房地产抵押清单及《最高额抵押合同》复印件各1份，拟证明被告肖建戈向原告贷款，被告肖建戈、刘谭三以其所有的房产为被告肖建戈的借款提供抵押的事实；
3、房产证、共有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证复印件各1份，拟证明被告肖建戈、刘谭三以其所有的房产为被告肖建戈的借款提供抵押的事实；
4、中国农业银行个人借款凭证1份，拟证明原告已履行放款60万元给被告肖建戈的义务及相关约定；
5、欠款清单1份，拟证明截至2017年3月3日，被告肖建戈欠原告贷款本息的情况。
被告肖建戈、刘谭三未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审核，本院认为原告提供的证据1、2、3、4、5均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告肖建戈与被告刘谭三系夫妻关系。2014年3月18日，作为抵押权人的原告农业银行攸县支行与作为抵押人的被告肖建戈、刘谭三签订了《最高额抵押合同》（合同编号：43100620140001995）。双方在该抵押合同中约定：“……鉴于抵押人愿为抵押权人与肖建戈（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，……第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）捌拾万元整。……（1）抵押权人自2014年3月26日起至2019年3月25日，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。……第二条抵押担保的范围1、抵押人同意以自有房地产设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单43100620140001995－1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价（币种及大写金额）人民币贰佰捌拾万陆仟捌佰陆拾贰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。……第五条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。……第八条抵押登记1、抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；……第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用
于归还本金、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……”。在该抵押合同签订的同时，原、被告双方签订了《房地产抵押清单》（清单编号：43100620140001995－1）。该抵押清单载明：抵押物为座落于湖南省攸县××雪花××井组的房屋，房产证号为攸房权证攸字第××号，产权人为肖建戈、刘谭三。2014年3月20日，原、被告双方在攸县房产管理局办理了抵押他项权证（证号：攸房他证城关镇字第××号）。同日，被告肖建戈作为借款人与原告农业银行攸县支行签订了《个人担保借款合同》。双方在该借款合同中约定：“……第十五条借款15.1借款金额人民币（大写）柒拾万元。……15.2借款用途：购服装。…。15.3借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。……15.4借款利率本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同类档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定。…第十八条还款18.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息。……（2）按月结息，到期还本。……第二十条担保方式……20.1担保方式本合同项下借款的担保方式为抵押。……第二十一条违约责任……21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息”。在2015年5月12日，原告农业银行攸县支行向被告肖建戈发放了600000元贷款并订立借款凭证，载明：借款金额陆拾万元，执行利率7.65%，逾期利率11.475%。借款后，被告肖建戈没有按照合同约定履行其还款义务。截至2017年3月3日，被告肖建戈尚欠借款本金488797.79元及利息33810.38元。原告农业银行攸县支行催收未果，故诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告肖建戈、刘谭三签订的《个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告按约向被告肖建戈发放了贷款，被告肖建戈不按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。被告肖建戈多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且双方在合同中约定了合同解除的条件，原告有权解除与被告签订的《个人担保借款合同》。同时，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告刘谭三以抵押人的身份在《个人担保借款合同》上签名，表示被告刘谭三对本案债务知晓及认可，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告刘谭三负有共同清偿的义务。故原告提出判令“被告肖建戈、刘谭三偿还原告贷款本息合计522608.17元（其中贷款本金488797.79元，利息33810.38元，利息算至2017年3月3日，2017年3月4日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）”的诉讼请求，本院予以支持。2、在借款的同时，被告肖建戈、刘谭三以其共有的位于攸县××雪花××井组的房屋【房产证号为：攸房权证攸字第××号，共有权证号为：攸房攸共字第00032927号,土地使用权证号为:攸国用（2012）第30/B02172号】为贷款抵押物并办理了抵押登记，被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告肖建戈、刘谭三经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告肖建戈、刘谭三在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金488797.79元及利息33810.38元（利息暂计算至2017年3月3日），并从2017年3月4日起至还清之日止按《个人担保借款合同》的约定利率向原告支付利息；
二、如被告肖建戈、刘谭三未履行上述还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告肖建戈、刘谭三所有的位于攸县城关镇雪花居委会东井组的房屋【房产证号为：攸房权证攸字第××号，共有权证号为：攸房攸共字第00032927号,土地使用权证号为:攸国用（2012）第30/B02172号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9364元，由被告肖建戈、刘谭三负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 丁香分
人民陪审员 刘利平
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 樊 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。