福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初2232号
原告：黄水庆，男，1944年2月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
委托诉讼代理人：郑遥力、许敏，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。
被告：许信洪，男，1963年4月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
被告：蔡志红，女，1963年10月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
原告黄水庆与被告许信洪、蔡志红民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄水庆的委托诉讼代理人许敏到庭参加诉讼。被告许信洪、蔡志红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄水庆向本院提出诉讼请求：1.判令许信洪、蔡志红立即共同归还黄水庆借款50万元，并支付自2016年5月6日起至款清之日止，以50万元为本金，按月利率1.8%计算的利息；2.判令黄水庆对本案抵押房产即许信洪所有的坐落于龙岩市新罗区××东××房产的拍卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2008年5月27日，许信洪因资金周转困难，向黄水庆借款50万元，许信洪于当日与黄水庆签订《特殊借款凭据》，双方约定借款月利率1.8%，同时约定许信洪以其坐落于龙岩市新罗区××东××房产作抵押，并将房产证、集体土地建设用地使用证质押于黄水庆处，同时许信洪配偶蔡志红亦作为借款人在《特殊借款凭据》上签字。黄水庆于当日通过转账及支付现金的方式向许信洪支付了50万元借款。双方约定的借款期限到期后，许信洪未能向黄水庆归还借款，经过协商，双方多次重新签订《特殊借款凭据》延长借款期限。2015年5月12日，黄水庆与许信洪最后一次签订《特殊借款凭据》，约定将本案讼争借款的期限延长至2015年9月11日，并再次确认许信洪以其坐落于龙岩市新罗区××东××房产作抵押为本案讼争借款提供担保。许信洪借款后向黄水庆支付了自2008年5月27日起至2015年9月11日止的所有借款利息，后经黄水庆多次催讨，许信洪又分别于2016年3月21日支付利息2万元、2016年4月12日支付利息2万元、2016年5月10日支付利息2万元、2016年9月14日支付利息1万元，但其余利息至今尚未支付，且许信洪至今未向黄水庆归还过借款。蔡志红亦是本案讼争借款的借款人，且多次在《特殊借款凭据》上作为借款人签字，应对本案讼争借款承担共同还款责任。同时，本案讼争借款发生在许信洪与蔡志红夫妻关系存续期间，属许信洪、蔡志红的夫妻共同债务，蔡志红应对本案讼争债务承担共同还款责任。
许信洪、蔡志红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：许信洪与蔡志红于1986年3月29日登记结婚。2008年5月27日，许信洪向黄水庆借款50万元，双方约定借款利息按月利率1.8%计算。同日，黄水庆通过中国农业银行转账47.3万元至许信洪中国农业银行账户，同时现金给付借款2.7万元。2015年5月12日,许信洪向黄水庆重新出具《特殊借款凭据》一张，确认许信洪向黄水庆借款50万元，约定借款期限至2015年9月11日，借款利息按月利率1.8%计算，许信洪将其所有的位于龙岩市新罗区××东××房屋的房屋所有权证及集体土地建设用地使用证作为质押，该房屋所有权证和集体土地建设用地使用证由黄水庆持有。许信洪借款后依约支付利息至2015年9月11日止。后经黄水庆多次催要，许信洪又分别于2016年3月21日、4月12日、5月10日、9月14日支付利息2万元、2万元、2万元、1万元，共计7万元利息。
上述事实有黄水庆提供的许信洪出具的《特殊借款凭据》、中国农业银行存款凭条、结婚证、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证及黄水庆的庭审陈述在案佐证。
本院认为，黄水庆主张的借款事实有其提供的许信洪出具的《特殊借款凭据》及中国农业银行存款凭条为证，许信洪未提出异议，予以确认。经审查，黄水庆与许信洪之间的民间借贷关系合法有效,应受法律保护。许信洪未依约还本付息的行为，已构成违约。许信洪依约支付利息至2015年9月11日，后经黄水庆催要于2016年3月21日、4月12日、5月10日、9月14日支付利息2万元、2万元、2万元、1万元，共计7万元，约7个月24天利息；故黄水庆要求许信洪归还借款并支付自2016年5月6日起至款清之日止按月利率1.8%计算的利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。黄水庆与许信洪虽然在《特殊借款凭据》中约定许信洪的房产证质押给黄水庆，但根据相关法律规定，不动产不存在质押权，不动产的凭证仅是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付与占有，且本案的房产并未进行抵押登记，房产作为不动产，抵押权自登记时发生效力，故黄水庆主张对本案的抵押房产即许信洪所有的位于龙岩市新罗区××东××房屋的拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，不予支持。上述借款发生在许信洪、蔡志红婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，该债务对外应认定为许信洪、蔡志红的夫妻共同债务。综上，黄水庆要求许信洪、蔡志红共同偿还所欠黄水庆借款本息的诉讼请求，于法有据，予以支持。许信洪、蔡志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、许信洪、蔡志红应于本判决生效之日起十日内归还黄水庆借款50万元，并支付自2016年5月6日起至本判决确定的还款之日止按年利率21.6%计算的利息。
二、驳回黄水庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9790元，减半收取计4895元，由许信洪、蔡志红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 李 美
二〇一七年六月二日
书 记 员 陈叙颖（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
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