重庆市渝北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）渝0112民特596号
申请人：重庆三峡担保集团股份有限公司，住所地重庆市渝北区青枫北路12号3幢，统一社会信用代码91500000787481580L。
法定代表人：李卫东，董事长。
委托诉讼代理人：屈洋，重庆百君律师事务所律师。
被申请人：重庆嘉瑞投资担保有限公司，住所地重庆市北部新区龙睛路7号5楼，统一社会信用代码91500000673373821G。
法定代表人：黄获，董事长。
委托诉讼代理人：金萍，系被申请人员工。
委托诉讼代理人：陈钇伶，系被申请人员工。
本院于2017年4月18日立案受理了申请人重庆三峡担保集团股份有限公司（以下简称三峡担保公司）与被申请人重庆嘉瑞投资担保有限公司（以下简称嘉瑞投资担保公司）申请实现担保物权一案，依法由审判员杨琼于2017年4月28日组织双方当事人进行了听证。
申请人三峡担保公司向本院申请拍卖、变卖被申请人嘉瑞投资担保公司名下位于重庆市北部新区龙睛路7号5-办公1、办公2、办公3、办公5、办公6、办公7、办公8、办公9、办公10、办公11的房产并就以上抵押物处置所得价款在代偿债权的本金及利息16741250元、担保费375000元以及代偿资金占用费（以代偿资金118750元为基数，从2016年4月12日起算至全部付清之日止；以代偿资金78750元为基数，从2016年4月14日起算至全部付清之日止；以代偿资金118750元为基数，从2016年4月20日起算至全部付清之日止；以代偿资金356250元为基数，从2016年7月8日起算至全部付清之日止；以代偿资金356250元为基数，从2016年10月9日起算之全部付清之日止；以代偿资金356250元为基数，从2017年1月10日起算至全部付清之日止；以代偿资金15356250元为基数，从2017年3月30日起算至全部付清之日止；以上均按同期银行贷款基准利率的300%计算）、律师费2万元、财产保全费4520元、财产保全担保费1000元、案件受理费范围内优先受偿。
审查中，被申请人嘉瑞投资担保公司在异议期内答辩，对借款、担保、抵押事实无异议，代偿金额时间事实无异议，愿意以抵押物履行担保责任。担保范围上与申请人达成口头协议，以抵押物处置所得清偿代偿本金。担保费37.5万元应当由主债务人支付，不属于抵押担保范围。另外，申请人就本案代偿部分利息起诉被申请人，不应当重复诉讼。
本院查明：2015年4月7日，重庆钢城实业有限公司向重庆金保宝信息技术服务有限公司提交《金保宝在线借款服务申请书》，载明：重庆钢城实业有限公司不可撤销地授权金保宝平台在总授信1500万元内，分多期或多笔向出借人募集资金。
2015年4月7日，出借人与重庆钢城实业有限公司、三峡担保公司、重庆金保宝信息技术服务平台分别签定三份金宝保《借款协议》，约定：出借人通过金保宝平台发放的3笔每笔借款本金500万元，合计1500万元，借款期限24个月，年化利率9.5%，还款方式：按季付息，到期还本；以上三合同借款起止日期分别为2015年4月10日至2017年4月9日，2015年4月14日至2017年4月13日，2015年4月20日至2017年4月19日，等。
2015年4月7日，三峡担保公司与重庆钢城实业有限公司签订《委托保证合同》，约定：重庆钢城实业有限公司委托三峡担保公司对其与出借人订立的《金保宝借款协议》和甲方出具的《金保宝在线借款服务申请书》等一系列业务合同及文件所约定的债务以及因违约而向出借人支付的违约金、损害赔偿金、出借人实现债权的费用向出借人提供连带责任保证，并出具保函及签订相关合同；年担保费率为2.5%，订立每一笔主合同前支付担保费37.5万元，以后年度担保费收取时间为第一年收取对应日，按收取日担保余额计算担保费；重庆钢城实业有限公司在借款协议到期时未能向出借人偿还借款导致三峡担保公司代偿即为违约；三峡担保公司有权追偿代偿的全部款项和代偿资金占用费（比照同期银行贷款利率的300%执行，自代偿次日起直至收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）以及为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、律师费代理费等），等。
2015年4月7日，三峡担保公司与嘉瑞投资担保公司签订《最高额抵押担保（含抵押反担保）合同》，约定：为了确保重庆钢城实业有限公司在本合同第一条约定的期间和最高债权余额内出具的《借款服务申请书》和《委托保证合同》、《借款协议》项下债务人义务得到切实履行，保障债权实现，嘉瑞投资担保公司愿意向三峡担保公司提供最高额抵押反担保；担保主债权为自2015年4月10日起至2017年4月19日止，债务人在三峡担保公司处办理主合同项下各业务所形成的债权，最高债权本金余额为1500万元；担保范围包括上述主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，申请人实现债权的费用及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等，申请人为实现抵押权产生的费用，如诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等；担保抵押物为1、证号：XXX房地证XXXX字XXXX号，2、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，3、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，4、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，5、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，6、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，7、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，8、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，9、证号：XXX房地证XXXX字XXXX，10、证号：XXX房地证XXXX字XXXX。2015年8月10日，双方在重庆市国土房管局办理了土地房屋抵押登记。重庆市国土资源和房屋管理局出具了编号为XXX房地证（押）XXXX字第XXXX号抵押权证，载明：抵押权人重庆三峡担保集团股份有限公司；抵押人重庆嘉瑞投资担保有限公司；抵押房地产坐落：重庆市北部新区龙睛路7号5-办公1、办公2、办公3、办公5、办公6、办公7、办公8、办公9、办公10、办公11；抵押房地产权证号：XXX房地证XXXX字XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号、备注栏注明：最高额债权额度为1500万元，本次抵押为顺位抵押。
还查明，重庆金宝保信息技术服务有限公司于2015年4月10日、2015年4月14日、2015年4月30日分三次代出借人向重庆钢城实业有限公司履行了放款义务合计1500万元。
借款后，2016年4月9日，重庆金宝保信息技术服务有限公司向三峡担保公司发出《代偿通知书》，鉴于重庆钢城实业有限公司丧失足额偿付债务的能力，要求三峡担保公司对重庆钢城实业有限公司编号为三峡金保2015-127、128、129号《金宝保借款协议》借款本息承担保证责任。
三峡担保公司为重庆钢城实业有限公司向重庆金宝保信息技术服务有限公司分别于2016年4月11日代偿利息118750元、2016年4月13日代偿利息78750元、2016年4月19日代偿利息118750元、2016年7月7日代偿利息356250元、2016年10月8日代偿利息356250元、2017年1月9日代偿利息356250元、2017年3月29日代偿利息15356250元，其中代偿借款本金1500万元、利息1741250元，合计16741250元。
重庆金宝保信息技术服务有限公司分别于2016年4月11日、2016年4月13日、2016年4月19日、2016年7月7日、2016年10月8日、2017年1月9日、2017年3月29日向三峡担保公司发出《代偿解除担保责任告知函》，
另查明，2016年9月14日，三峡担保公司委托重庆百君律师事务所为三峡担保公司与重庆钢城实业有限公司、嘉瑞投资担保公司、罗意、黄获、杨炜等担保合同追偿纠纷两案在保全、一审、执行程序提供法律服务，并于2016年11月1日支付代理费2万元。
2016年9月12日，三峡担保公司委托重庆市教育担保有限责任公司对重庆钢城实业有限公司、嘉瑞投资担保公司、罗意、黄获、杨炜等申请诉前财产保全提供担保，并支付担保费1000元。三峡担保公司缴纳2016渝01**民初22038号案件4520元诉讼费。
听证中，三峡担保公司陈述当初委托代理方案没有确定，当时以追偿权案由签订，追偿权案件已起诉至渝北区法院，也主张了律师费2万元。保全费及保全担保费，是追偿权案件的保全措施。
还查明，三峡担保公司于2016年11月1日起诉重庆钢城实业有限公司、嘉瑞投资担保公司、罗意、黄获、杨炜等追偿权纠纷一案被渝北区人民法院立案受理。三峡担保公司于2017年5月5日向渝北区人民法院申请撤回对嘉瑞投资担保公司抵押物优先受偿权的请求。
本院认为：申请人三峡担保公司提交了《金宝保在线借款服务申请书》、《借款协议》、《委托保证合同》、《最高额抵押担保（含抵押反担保）合同》、《重庆市房地权证（抵押专用）》、《重庆市房地权证》《代偿通知书》、《代偿解除担保责任告知函》、《招商银行付款回单》、《付款回单》等证据证明了主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定，被申请人对主合同、担保合同的成立、效力、担保物权的设定、借款金额及代偿事实均无异议，仅认为双方就担保范围达成口头协议，以抵押物处置所得清偿代偿本金，另担保费37.5万元不属于抵押担保范围，申请人就本案代偿部分利息起诉被申请人，不应当重复诉讼。因申请人对口头协商担保范围不予认可，被申请人未就此举证，本院对被申请人该项理由不予支持。因抵押担保范围含“所有其他应付费用”，担保费37.5万元应属于担保范围。申请人就本案涉及部分代偿金额已起诉重庆钢城实业有限公司、嘉瑞投资担保公司等，但已向法院申请撤回对嘉瑞投资担保公司关于涉及本案房屋抵押权部分诉讼请求，因此不构成重复诉讼。
关于律师费、财产保全费、财产保全担保费，因上述费用系三峡担保公司与重庆钢城实业有限公司、嘉瑞投资担保公司、罗意、黄获、杨炜等担保合同追偿纠纷在保全、一审、执行程序所发生费用，申请人已另案起诉，且尚未最终判决负担，故本院对前述费用不予处理。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人重庆嘉瑞投资担保有限公司的位于重庆市北部新区龙睛路7号5-办公1、办公2、办公3、办公5、办公6、办公7、办公8、办公9、办公10、办公11的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人重庆三峡担保集团股份有限公司对变价后所得价款在在代偿债权的本金及利息16741250元、担保费375000元以及代偿资金占用费（以118750元为基数，从2016年4月12日起算至全部付清之日止；以78750元为基数，从2016年4月14日起算至全部付清之日止；以118750元为基数，从2016年4月20日起算至全部付清之日止；以356250元为基数，从2016年7月8日起算至全部付清之日止；以356250元为基数，从2016年10月9日起算之全部付清之日止；以356250元为基数，从2017年1月10日起算至全部付清之日止；以15356250元为基数，从2017年3月30日起算至全部付清之日止；以上均按中国人民银行同期贷款基准利率的300%计算）的范围内优先受偿；
二、驳回申请人重庆三峡担保集团股份有限公司其他申请事项。
申请费80元，由被申请人重庆嘉瑞投资担保有限公司承担。
本裁定自即日起生效。
审判员 杨琼
二〇一七年五月十五日
书记员 张健