黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第755号
原告黑龙ＸＸ辰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区。
法定代表人李亚芹，该公司总经理。
委托代理人王长宇，黑龙江恒金律师事务所律师。
委托代理人杨立敏，黑龙江恒�律师事务所律师。
被告孙义，住黑龙江省海伦市。
原告黑龙ＸＸ辰房地产开发有限公司（以下简称华辰房地产公司）与被告孙义房屋买卖合同纠纷一案，原告华辰房地产公司于2015年9月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭审理此案。原告华辰房地产公司的委托代理人王长宇、杨立敏到庭参加诉讼，被告孙义经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告华辰房地产公司诉称：2013年5月29日，华辰房地产公司与孙义签订了《商品房买卖合同书》，合同约定孙义以553210元的价格购买华辰房地产公司所有的坐落于平房区开发区南城四路与南城第一大道东北侧局部地段1栋2单元1层101号房屋，孙义首付173210元，剩余380000元向中国建设银行商业贷款偿还，华辰房地产公司为担保人。约定付款时间为2013年6�9日。同时签订关于《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限的补充约定，该补充协议第四条约定：“买受人承诺按其与银行签订的购房按揭贷款合同的要求按期履行还款义务，如买受人逾期偿还银行贷款，致使出卖人承担保证责任（出卖人代买受人向银行支付贷款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《房屋买卖合同》中付款义务，出卖人有权解除《房屋买卖合同》，在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除印花税、定金、出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款的剩余部分。”孙义与华辰房地产公司签订房屋买卖合同，交付了首付后，华辰房地产公司配合孙义签订了相应贷款手续，并与中国建设银行签订商品房贷款保证合同，承担担保责任。但孙义拒绝履行偿还银行贷款的义务，造成华辰房地产公司损失。因孙义已�反合同约定，现诉请：1、解除华辰房地产公司与孙义签订的《房屋买卖合同》；2、孙义立即返还坐落于平房区开发区南城四路与南城第一大道东北侧局部地段1栋2单元1层101号房屋；3、案件受理费由孙义负担。
被告孙义未到庭，亦未提出书面答辩意见。
原告华辰房地产公司为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、《哈尔滨市商品房买卖合同书》（复印件，与原件核对无异）。意在证明：1、华辰房地产公司与孙义于2013年5月29日签订《商品房买卖合同书》；2、标的房屋坐落于平房区开发区南城四路与南城第一大道东北侧局部地段1栋2单元1层101号房屋，价格为553210元；付款方式为孙义首付173210元，向中国建设银行商业贷款支付380000元，华辰房地产公司为担保人；3、关于《商品房买卖合同》第六条付款方式及�限的补充约定第4项证明约定合同解除条件：“如买受人不按期偿还银行贷款，致使出卖人承担保证责任（出卖人代买受人向银行支付贷款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《房屋买卖合同》中付款义务，出卖人有权解除《房屋买卖合同》”；解除合同的违约责任承担方式：在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除印花税、定金、出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款的剩余部分。
证据二、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房／商业用房贷款合作协议》（均为复印件，与原件核对无异）。意在证明：中国建设银行为华辰房地产公司销售的住房发放贷款，华辰房地产公司承担最高额保证责任，保证方式为连带责任保证；孙义所购房屋在保证合同约定的标的范围内。
证据三、2014年3月《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《个人贷款还款凭证》、《扣划保证金通知单》、《中国建设银行个人贷款对账单》（均为复印件，与原件核对无异）。意在证明：因孙义拒绝履行按揭还款，银行催要无果，华辰房地产公司承担保证责任，2014年3月31日账户扣款金额为11858.87元。
证据四、2014年6月《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《个人贷款还款凭证》、《扣划保证金通知单》、《中国建设银行个人贷款对账单》（均为复印件，与原件核对无异）。意在证明：因孙义拒绝履行按揭还款，银行催要无果，华辰房地产公司承担保证责任，2014年6月23日账户扣款金额为10677.23元。
证据五、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《个人贷款还款凭证》、《扣划保证金通知单》（均为复印件，与原件核对无异）。意在证明：因孙义拒绝履行按揭还款，银行催要无果，华辰房地产公司承担保证责任，2014年9月17日账户扣款金额为10129.82元。
证据六、2014年12月《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《个人贷款还款凭证》、《扣划保证金通知单》、《中国建设银行个人贷款对账单》（均为复印件，与原件核对无异）。意在证明：因被告拒绝履行按揭还款，银行催要无果，原告承担保证责任，2014年12月26日账户扣款金额为10316.78元。
证据七、2015年3月《中国建设银行个人贷款扣划款项补存通知书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《个人贷款还款凭证》、《扣划保证金通知单》、《中国建设银行个人贷款对账单》（均为复印件，与原件核对无异）。意在证明：因孙义拒绝履行按揭还款，银行催要无果，华辰房地产公司承担保证责任，2015年3月30日账户扣款金额为10184.44元。
证据八、2015年9月《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《个人贷款还款凭证》。意在证明：因孙义拒绝履行按揭还款，银行催要无果，华辰房地产公司承担保证责任，2015年9月28日账户扣款金额为16977.61元。
被告孙义未到庭，未对原告华辰房地产公司举示的证据发表质证意见。
本院认证意见为：证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八来源合法，内容真实，具有证明力，故予以确认并采信。
被告孙义未举示证据。
经审理查明：2012年7月25日，华辰房地产公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司黑龙江省分行（乙方）签订了《个人住房／商业用房贷款合作协议》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；债务人是指因购置坐落于哈尔滨市平房区南城第一大道南城第一大道住宅小区1#、8#、9#、10#、11#住宅项目所属之房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2012年7月23日至2032年7月23日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部贷款本金及利息、违约金等；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。
2013年5月29日，华辰房地产公司与孙义签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定：孙义购买的房屋坐落于平房区开发区南城四路与南城第一大道东北侧局部地段1栋2单元1层101号；该商品房用途为住宅，建筑面积81.57平方米；总金额553210元，孙义首付173210元，剩余380000元以商业贷款方式交纳。同日，华辰房地产公司与孙义签订了《补充协议》，其中，第一条第四款约定：买受人承诺按照其与银行签订的购房按揭贷款合同的要求按期履行还款义务，如买受人逾期偿还银行贷款，致使出卖人承担保证责任（出卖人代买受人向银行支付贷款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《房屋买卖合同》中付款义务，出卖人有权解除《房屋买卖合同》，在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除印花税、定金和出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款的剩余部分。
后华辰房地产公司配合孙义办理了贷款手续。因孙义拖欠贷款，2014年3月31日，中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行从华辰房地产公司的保证金账户中扣划了11858.87元；2014年6月22日，中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行从华辰房地产公司的保证金账户中扣划了10677.23元；2014年9月19日，中国建设银行股�有限公司哈尔滨南岗支行从华辰房地产公司的保证金账户中扣划了10129.82元；2014年12月26日，中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行从华辰房地产公司的保证金账户中扣划了10316.78元；2015年3月30日，中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行从华辰房地产公司的保证金账户中扣划了10184.44元；2015年9月28日，中国建设银行股份有限公司哈尔滨南岗支行从华辰房地产公司的保证金账户中扣划了16977.61元。上述扣划款项合计70144.75元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。华辰房地产公司与孙义签订的《补充协议》中约定：“买受人承诺按照其与银行签订的购房按揭贷款合同的要求按期履行还款义务，如买受人逾期偿还银行贷款，致使出卖人承担保�责任（出卖人代买受人向银行支付贷款本金、利息及罚金等），则视为买受人未履行《房屋买卖合同》中付款义务，出卖人有权解除《房屋买卖合同》，在双方办理完毕退房手续三十日内，出卖人在扣除印花税、定金和出卖人代为偿还银行贷款的实际损失后，向买受人无息退还已收房款的剩余部分。”孙义作为买受人，因其逾期偿还银行贷款，致使出卖人华辰房地产公司承担保证责任，代孙义向银行支付贷款本金、利息及罚息，故华辰房地产公司依照《补充协议》的约定，有权解除《哈尔滨市商品房买卖合同书》，孙义应返还坐落于平房区开发区南城四路与南城第一大道东北侧局部地段1栋2单元1层101号房屋，故对华辰房地产公司的诉请予以支持。孙义可向华辰房地产公司另行主张扣除印花税、定金和华辰房地产公司代为偿还银行贷款的实际损失后，退还剩余的购�款。
被告孙义经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黑龙ＸＸ辰房地产开发有限公司与被告孙义于2013年5月29日签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》；
二、被告孙义于本判决生效之日起十日内向原告黑龙ＸＸ辰房地产开发有限公司返还坐落于平房区开发区南城四路与南城第一大道东北侧局部地段1栋2单元1层101号的房屋。
案件受理费8800元（原告黑龙ＸＸ辰房地产开发有限公司预交），由被告孙义负担，上述款项与判决主文一并给付原告黑龙ＸＸ辰房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张 鑫
代理审判员 王立立
代理审判员 蒋丹凤
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 李 萌