重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3079号
原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号综合楼1-1，统一社会信用代码9150023758685706XF。
负责人：石全胜，行长。
委托诉讼代理人：王同坤（系一般授权），男，重庆银行股份有限公司巫山支行职工。
被告：李声坪，男，1984年9月5日出生，汉族,住重庆市巫山县。
被告：曹扬喜，男，1956年10月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行与被告李声坪、曹扬喜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司巫山支行委托诉讼代理人王同坤到庭参加诉讼，被告李声坪、曹扬喜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李声坪偿还原告借款本金35万元，截止2017年9月18日欠的利息及复利共计4649.16元，2017年9月19日起至欠款还清之日止、以借款本金35万元为基数按实际执行贷款利率9.025%上浮50%的标准13.53%计算利息，以及所欠利息为基数按实际执行贷款利率9.025%上浮50%的标准13.53%计算复利，利随本清。2、请求判令原告对被告李声坪所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX村XX号XX室的房屋享有抵押权及优先受偿权。3、请求判令被告曹扬喜对上述债务承担连带保证责任。4、请求判令被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的其他费用。
事实和理由：被告李声坪于2014年12月4日与原告签订编号为（2014）年（重银巫山支借字）第1166号《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，授信金额为37万元，合同约定的期限自2014年12月4日到2017年12月3日，被告曹扬喜向原告出具了其签署的共同还款承诺书。被告李声坪于2014年12月4日与原告签订了编号为（2014）年(重银巫山支抵字)第1167号《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》，以权利证书号码为314房地证2013字第14XXX号，坐落于重庆市巫山县XX镇XX村XX号XX室和314房地证2013字第14XXX号，坐落于重庆市巫山县XX镇XX村XXXX号XX室的房屋为上述借款作了抵押担保，原被告双方于2014年12月4日到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告方取得了他项权证，权证号为314房地证（押）2014字第02XXX号；被告曹扬喜于2014年11月4日与原告签订了编号为（2014）年重银巫山支保字第1185号《重庆银行股份有限公司保证合同》，上述合同签订完毕和抵押登记完成之后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，实际借款期限为2017年1月13日到2017年12月3日，在此期间合同执行年利率为9.025%，自2017年1月13日到2017年12月3日，在此期间合同执行年利率为9.025%，自2017年5月11日逾期后，按照年利率13.53%支付逾期利息。被告于2017年5月11日开始逾期，（现利息还至2017年7月20日），经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告李声坪、曹扬喜未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2014年12月4日，被告李声坪与原告重庆银行股份有限公司巫山支行签订合同编号为（2014）年（重银巫山支借字）第1166号的《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，该合同项下主要约定：本合同项下长江卡循环贷款额度为人民币（大写）：叁拾柒万零仟零佰零元整，额度有效期限自2014年12月4日起至2017年12月3日，额度项下贷款最长使用期限的约定为一年；约定还款方式为按期（月）结息，到期还本；约定担保方式为保证，担保人必须与甲方签订最高额保证合同【详见（2014）年（重银巫山支保字第1185号《长江卡循环贷款最高额保证合同》】；同时担保人必须与甲方签订最高额抵押合同【详见（2014）年重银巫山支抵字第1167号《长江卡循环贷款最高额抵押合同》】；本合同项下的贷款利率根据借款人额度期限对应的中国人民银行同期同档次贷款利率执行。借款人额度期限在一年（含）以内的，合同项下贷款按提款当日中国人民银行公布一年期贷款基准利率上浮57%执行；借款人额度期限在一年（不含）以上三年（含）以下的，合同项下贷款按提款当日中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮57%执行（提款当日中国人民银行公布的三年期贷款基准利率为9.025%）…；计息方式采用按期（月）结息，到期还本的，每月结算一次，结息日为每月二十日，但最后一期结息日为贷款到期日；贷款到期或提前到期的，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权从逾期之日起按日计收罚息和复利，直至清偿本息为止。罚息和复利的利率按本合同第三十条第一款的实际执行贷款利率加收（上浮）50%确定。签订上述合同后，被告李声坪与原告签订重庆银行《个人贷款借款借据》，该合同约定借款用途为住房装修，借款金额为叁拾伍万元整，借款日期为2017年1月13日至2017年12月15日，年利率为9.025%。2017年1月13日，原告依约向被告李声坪账户发放贷款35万元。
为保障《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》的履行，2014年12月4日，被告李声坪与原告签订合同编号为（2014）年（重银巫山支抵字）第1167号的《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》，在该合同项下第三条约定其担保范围包括因主合同产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）实现债权的费用及其他所有依法应付费用。债务人无论何种原因未按本合同约定，履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由债权人宣布提前到期的债务，或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产受偿。合同第八条约定抵押权的实现，如出现债务人未根据主合同约定履行到期债务（包括因债务人、乙方违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务）等足以危及主合同项下债权实现的情况，甲方有权依法变卖、拍卖抵押财产或将抵押财产折价清偿所担保的债权。如果采取变卖或折价方法处分抵押财产，变卖价格或折价金额由双方确定。协商不成的，甲方应采取拍卖的方法处分抵押财产。同日，原告与被告李声坪在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局将登记在被告李声坪名下的、位于重庆市巫山县XX镇XX村XX号XX室（抵押证号为：314房地证2013字第14XXX号）和位于重庆市巫山县XX镇XX村XX号XX室（314房地证2013字第14XXX号）房屋分别办理了抵押登记,抵押登记证号为：314房地证（押）2014字第02XXX号。
另被告曹扬喜与原告签订《重庆银行股份有限公司保证合同》，该合同项下主要约定：本合同保证期限从合同失效日起直至主合同履行期限届满日另加两年。保证期间，甲方依法将其债权转让给第三人的，乙方在原保证的范围内继续承担保证责任；保证责任为乙方对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。当债务人不履行还款义务时，甲方可向债务人求偿，也可直接向乙方求偿。乙方不可撤销的授权甲方，当债务人发生欠息或主债务到期（含合同到期和提前到期）而没有清偿的，甲方可直接从乙方的银行账户上扣收欠息和已到期的债务本金。同时乙方承诺不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权（含主债务人的担保物权）作为其履行保证责任的前提…在第二部分专用条款中约定：本合同担保范围为一下第（1）种：（1）主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用、债务本金数额37万元（大写）叁拾柒万元。利息及罚息、复利按主合同的约定计算。
另查明，截止2017年9月19日，被告李声坪下欠原告35万元本金未偿还，下欠利息、复利共计4649.16元未偿还，2017年9月19日后，被告李声坪未偿还原告任何贷款本金及利息。
以上事实，有原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告李声坪、曹扬喜的身份证复印件、《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》、《个人贷款借款借据》、《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》、《重庆银行股份有限公司保证合同》、重庆市巫山县国土资源和房屋管理局出具的不动产登记证明、房地产抵押清单、贷款利息登记表查询单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告李声坪签订的《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》、《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》内容不违反法律、行政法规等强制性规定，意思表示真实，合同有效成立，对双方当事人均具有法律约束力。被告李声坪未按照合同约定的内容履行，应承担向原告偿还借款本金、支付利息、罚息、复利及为实现债权的费用。故原告要求被告李声坪偿还贷款本金35万元及利息（截止2017年9月18日，利息、复利共计4649.16元；从2017年9月19日起至还清之日止、按年利率13.53%计算利息，从2017年9月19日起至还清之日止、以未偿还的利息为基数按年利率13.53%计算复利）的诉讼请主张，符合法律规定，本院予以支持；另原告与被告李声坪签订《重庆市房地产抵押合同》且办理了抵押登记，故原告有权就抵押的财产享有优先受偿的权利。因此，原告主张登记在被告李声坪名下、位于重庆市巫山县XX镇XX村XX号XX室（抵押证号为：314房地证2013字第14XXX号）和XX室（314房地证2013字第14XXX号）房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权的主张，本院予以支持；同时被告曹扬喜自愿为被告李声坪提供连带责任担保，其担保范围包括主债务及利息和实现债权的有关费用，故原告要求被告曹扬喜承担承连带偿还责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告曹扬喜承担担保责任后，有权向被告李声坪追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李声坪于本判决生效后五日内偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行贷款本金35万元及利息（截止2017年9月18日，利息、复利共计4649.16元；从2017年9月19日起至还清之日止、按年利率13.53%计算利息，从2017年9月19日起至还清之日止以未偿还的利息为基数、按年利率13.53%计算复利）。
二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行有权对登记在被告李声坪名下的抵押物住宅两套（位于重庆市巫山县XX镇XX村XX号XX室，证号：314房地证2013字第14XXX号；位于重庆市巫山县XX镇XX村XX号XX室，证号：314房地证2013字第14XXX号）折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
三、由被告曹扬喜对上述借款本息承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，减半收取3310元，由被告李声坪、曹扬喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何 斌
二〇一七年十一月十日
书记员 易雪兰