广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初7062号原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。法定代表人：陈余生。委托代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。委托代理人：陈建安，广东东舟律师事务所律师。第一被告：郭素英，女，汉族，1978年08月10日出生，住址：湖北省谷城县。第二被告：胡涛，男，汉族，1974年09月29日出生，住址：湖北省谷城县。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告郭素英、胡涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人陈建安到庭参加诉讼，第一被告郭素英、第二被告胡涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，第一被告因购房于2012年8月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年8月6日与第一被告签订了合同编号为440710015-011-20××的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金130000元，贷款期限为25年，约定分300期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位惠州市××头××大道××光耀海豚××花园××房房。同时，第一被告将上述房产抵押给原告，并办理了预售商品房抵押权预告登记。第二被告是第一被告的配偶，贷款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。原告依合同约定于2012年8月10日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到开发商账户。起初第一被告依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月开始，第一被告未能按时履行还本付息义务，至2016年5月24日，被告拖欠原告贷款本金123805.82元及利息6689.66元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但第一被告未能依约还本付息，属严重违约。根据合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由第一被告承担；第二被告是第一被告配偶，应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、判令解除原告与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440710015-011-20120××）；二、依法判令第一被告偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金123805.82元及利息6689.66元（贷款利息暂计算至2016年5月24日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、判令第一被告偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费10500元;四、判令第二被告对上述贷款本息及原告支付的律师费10500元承担连带清偿责任；五、判令原告对第一被告提供的抵押房产享有优先受偿权；六、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由两被告共同承担。第一被告郭素英、第二被告胡涛未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明，2012年8月30日，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-011-××），该份合同主要约定有：“贷款本金130000元，贷款期限为300个月（自2012年8月6日至2037年8月6日止），约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮5%，即年利率为6.8775%；约定借款期限起始日的对日为每月还款日，当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为还款日，采用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币908.68元；逾期罚息为贷款利率水平上加收50%。借款人以抵押加阶段性保证方式提供担保。借款人违反合同约定，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。抵押人违反合同约定，贷款人有权处分抵押财产。因本合同发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院申请强制执行或起诉。”第一被告以其位于惠州市××头××大道××光耀海豚××花园××房（证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证惠州字第330××号）。合同签订后，原告依约于2012年8月6日划款人民币13万元到由第一被告指定的光耀集团有限公司账户，第一被告未依照合同约定履行还款义务，截止2017年2月22日，被告已拖欠原告贷款本金人民币123805.82元，利息12446.25元（含罚息）。原告催讨未果，遂向法院提起上述诉请。另查，第一被告第二被告于2007年6月15日登记结婚。又查，原告提交《诉讼委托代理协议》，但未提交有效的《发票》证明实际支付律师费10500元。裁判理由和结果本院认为：原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告郭素英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-011-2××）是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放了贷款，第一被告未依照合同约定按时向原告归还借款本金及利息，经原告催告后仍未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请解除与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-011-20××）并偿还拖欠的本金及利息，理由正当，本院予以支持。扣除被告已经偿还的部分本息外，第一被告仍应向原告偿还贷款本金人民币123805.82元及利息（利息含罚息，暂计算至2017年2月22日为12446.25元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。原告诉请两被告承担律师费10500元，虽然原告提供了《委托代理协议》，但没有提供正式《发票》加以佐证，故本院不予支持。另第一被告以其位于惠州市××头××大道××光耀海豚××花园××房（证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（证号：粤房地他项权证惠州字第3300××号），故原告对上述抵押房产的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。因上述借款发放的日期为2012年8月6日，该债务发生在第一被告及第二被告的婚姻存续期间，应当视为夫妻的共同债务，故第二被告应当对上述债务负有共同偿还的义务。被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告郭素英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-011-2012005××）；二、第一被告郭素英及第二被告胡涛应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行清偿贷款本金人民币123805.82元及利息（利息含罚息，暂计算至2017年2月22日为12446.25元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对第一被告郭素英提供的位于惠州市大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园第2幢302号房（证号：粤房地权证惠州字第××号）的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元（原告预交1560元），公告费390元，由第一被告郭素英及第二被告胡涛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 张永生审 判 员 贺晔晖审 判 员 徐秀群二〇一七年三月二十八日法官助理 黄嘉颖书 记 员 王颖琪