沈阳市东陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东陵民一初字第1150号
原告关德俊，男，住沈阳市东陵区。
委托代理人李陆军，系辽宁同格律师事务所律师。
被告刘成波，男，户籍地黑龙江省密山市承紫河乡，现住沈阳市东陵区。
委托代理人胡英娟（系被告刘成波妻子），女，户籍地黑龙江省密山市承紫河乡，现住沈阳市东陵区。
原告关德俊与被告刘成波农业承包合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李高晓野独任审判，公开开庭进行了审理。原告关德俊及其委托代理人李陆军、被告刘成波委托代理人胡英娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告关德俊诉称，2009年4月15日，我和我父亲关恩久与被告刘成波签订土地承包经营权流转合同，将我和我父亲关恩久、母亲张丽娟承包的6亩土地流转给被告刘成波。流转期限从2009年4月15日起至2026年12月止。土地流转价格为每亩1000元。交款方式为一次交租金5年。合同第8条约定，考虑到物价波动因素的影响，为维护转让方的利益，在合同签订后，在一定期限内，如土地流转价格明显变化，流转双方进协商确定流转价格。另外该合同附带的合同说明第9条也明确规定，流转合同签订后，以5年为一期确定流转价格，流转双方可以经过协商，在原流转价格基础上进行价格波动调整。今年4月17日第一个五年期限到期，因近几年物价飞涨，经济发展等原因，土地流转价格明显变化，现在我村的同等土地流转价格已达到每亩每年3300元，而且是15年一次性交清，而原、被告之间土地的流转价款每亩每年仅为1000元，如继续按五年前的流转价格已不能维持我一家的基本生活，因此，我在两个月前多次找被告刘成波，提出按合同约定适当调整土地流转价款，但被告刘成波却拒绝履行合同约定，不同意调整流转价款，而且，被告刘成波违反合同约定，在土地上建造猪舍及建筑物，给土地造成永久性破坏，故起诉至法院，请求解除2009年4月15日原、被告签订的土地流转合同，被告刘成波将土地恢复原状，腾退土地，将土地交付原告关德俊自己经营。
被告刘成波辩称，如果提高土地流转价格，并且原告关德俊赔偿违约金50000元及猪舍和住宅房屋的损失500000元，那么同意解除合同，恢复土地原状并腾退。但实际上我没有违约行为，不愿解除合同。我与原告关德俊签订土地流转合同，是为了与关立海、于立所、胡振国合伙养猪，我已经向原告关德俊交纳了第一期（从2009年4月15日起至2014年4月15日止）的土地流转费用，第二期为期5年的土地流转费用我联系过原告关德俊要求按期交纳，但原告关德俊以价格波动为由提高土地流转价格，拒绝收取第二期为期5年的土地流转费用。在使用土地期间，我经过李相镇政府批准盖了猪舍，并在猪舍周围盖了简易房，没有对土地造成永久性破坏。
原告关德俊向法庭提供如下证据：
1、原告关德俊土地经营权证1份，证明原告关德俊家庭依法取得本案土地的承包权；
2、土地流转合同复印件1份，证明原、被告签订流转合同，合同约定土地流转价格可以协商变化，不得改变土地用途，不得建造永久性建筑；
3、南岭村委会出具的证明1份，本村同类土地的流转合同（流转方式：转让）复印件一份，证明原告关德俊所在村的同类土地流转价格已达到3300元，土地流转价格已明显发生变化，被告刘成波应按合同约定上调价格；
4、争议土地照片4张，证明被告刘成波违反合同约定，在土地上建筑房屋等设施，已改变土地用途，对土地造成永久性的破坏；
5、双方协商土地价格调整书和全球邮政特快专递EMS回执复印件各1份，证明原告于2012年3月26日已向被告主张过价格上调。
被告刘成波未向法庭提供证据。
经审理查明，原告关德俊和母亲张丽娟在沈阳市东陵区李相镇南岭村委会以家庭承包方式承包了6亩土地，关恩久系原告关德俊父亲。2009年4月15日原告关德俊和其父亲关恩久与被告刘成波签订了土地承包经营权流转合同，合同约定原告关德俊与母亲张丽娟将承包的6亩土地以出租的方式流转给被告刘成波，流转期限从2009年4月起至2026年12月止，土地流转价格为每亩1000元。合同第8条约定：“考虑到物价波动因素的影响，为了维护转让方的利益，在合同签订后，在一定期限内，如土地转让价格明显变化，流转双方进行协商确定流转价格”。合同第9条违约责任第2款约定：“乙方（被告刘成波）违反合同约定，改变约定的土地用途，应终止土地流转合同，并及时恢复原使用状态。造成的损失由乙方（被告刘成波）自行负责”。第3款约定：“流转土地不得弃管和撂荒，如乙方（被告刘成波）不按合同要求进行生产的，甲方（原告关德俊）有权终止合同”。乙方（被告刘成波）应无条件恢复土地原貌。合同说明中第2条约定：“本合同的农业用途，是指利用原来的承包地条件，从事种植生产、林业生产、畜牧生产和渔业生产”。第3条约定：“本合同中的非农建设，是指占用承包地而不从事农业生产活动。禁止占用耕地建永久性建筑、挖沙、采石、采矿等。临时用地不改变土地用途，不属于非农建设，由县级土地管理部门批准”。签订土地流转合同后，被告刘成波按约定交纳了第一期5年（从2009年4月起至2014年4月15日止）的土地流转费用。第二期5年的土地流转费因原告关德俊要求提高土地流转价格，双方协商未果，原告关德俊拒绝收取。
被告刘成波使用土地期间，与关立海、于立所、胡振国合伙养猪，建造了猪舍，并且在猪舍的旁边建造了房屋居住，看护猪舍。现原告关德俊以被告刘成波改变土地用途，在耕地上非法建筑房屋、对土地造成永久性的破坏及拒绝上调流转土地价格为由，要求解除双方于2009年4月15日签订的土地承包经营权流转合同，并且要求被告刘成波将土地恢复原状，腾退给原告关德俊经营。
本院认为，原告关德俊及关恩久与被告刘成波签订的流转合同，是在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的，并经沈阳市东陵区李相镇南岭村民委员会同意，且已实际履行，合同的流转价格是双方自愿达成的，合法有效。原、被告在合同第2条中约定了流转用途为农业，并在合同说明第2条中解释了农业用途，其包括畜牧生产，被告刘成波在承租的土地上从事养猪行业，建造猪舍及看护房，并未违背合同中关于用途的约定及改变土地用途，故原告关德俊以改变用途为由，要求解除合同的请求，本院不予支持。
合同第8条约定：“考虑到物价波动因素的影响，为了维护转让方的利益，在合同签订后，在一定期限内，如土地转让价格明显变化，流转双方进行协商确定流转价格”，根据相关的法律规定，合同生效后，当事人就价款没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，按照订立合同履行地的市场价格履行。本案中，原告关德俊提供的案外人的转让合同，用以证明流转价格明显上调，因该份合同写明流转方式为转让，而原、被告签订的合同流转方式为出租，合同性质不同，且合同中明确约定可以调整转让价格，并非解除合同，故原告关德俊以其所居住地区土地流转价格已明显上调为由，单方要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。原告关德俊要求恢复土地原状、腾退土地的诉讼请求，因该二项请求是以解除合同为前提条件，原告关德俊要求解除合同的诉讼请求未得到支持，该二项请求亦不应支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、第三十七条之规定，判决如下：
驳回原告关德俊的诉讼请求。
案件受理费1750元，由原告关德俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李高晓野
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 胡 瑶
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。