宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初2515号
原告：殷培耕，男，1958年3月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：冯丽梅，女，1984年5月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：刘洁，宁夏鑫池律师事务所律师。
原告殷培耕与被告冯丽梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月18日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月2日再次公开开庭审理了本案。原告殷培耕、被告冯丽梅及其委托诉讼代理人刘洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
殷培耕向本院提出诉讼请求：1.判令被告给原告赔偿财产损失费142434.68元；2.判令被告给原告赔偿欠交的费用5798.37元（其中采暖费2650元、水费168.94元、垃圾处理费1872元、物业费38.95元、租金1068.48元）；3.判令被告给原告赔偿公证费1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，原告将位于银川市兴庆区某营业房（以下简称涉案房屋）出租给被告，租期自2014年1月1日至2016年12月31日；且约定租赁期满后，原装修及房屋应保持完好无损。原告在涉案房屋出租前就进行了精装修。租赁期限届满后，原告要求被告交房，被告于2017年1月6日短信通知原告称涉案房屋的钥匙放在旁边的商店。原告赶到涉案房屋时，发现房屋大门敞开，屋内物品及装修设施被砸坏。原告当时向派出所报警并申请公证处到现场进行了公证。被告逾期交房且对原告的房屋装修进行破坏，应承担相应的赔偿责任，故原告诉至法院，请求判如所请。
冯丽梅辩称，被告未对涉案房屋进行人为破坏，原告要求被告赔偿财产损失的请求无事实和法律依据。被告在租赁期间产生的物业、采暖及垃圾处理费等，在搬离时并未接到通知或未到缴纳期限。由于被告给原告交纳了5000元押金，在搬离时充分考虑到上述费用，故告知原告所付押金不要了，用于支付上述费用。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交一份《工程预算书》，证明被告将涉案房屋的装修破坏，应给原告赔偿财产损失费142434.68元。被告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，认为该证据是原告本人单方制作，无任何单位的签章。2.原告提交一份采暖费发票，证明被告应给原告赔偿采暖费2650元。被告对该证据的真实性无异议，但认为被告应负担的采暖费期间为2016年11月1日至2016年12月31日，且该期间的费用已用押金抵顶。3.原告提交二份水费票据，证明被告应给原告赔偿水费168.94。被告对该证据的真实性无异议，但认为该证据显示的日期均在被告搬离之后，所产生的费用与被告无关。4.原告提交一份《征缴通知书》，证明被告在租赁期间欠缴垃圾处理费1872元。被告对该证据的真实性无异议，但认为被告在搬离时未接到该通知，如系租赁期间产生的费用，被告交纳的押金可以折抵，被告对原告是否支付该款不清楚。5、原告提交公证费发票一份，证明原告为了证据保全支付公证费1000元，该费用应由被告赔偿。被告对该证据的真实性无异议，但认为该项费用是原告自行支付，与被告无关。6.原告提交一份《公证书》，证明被告将涉案房屋的装修破坏后，原告向公证部门申请证所据保全。被告对该证据的合法性无异议，认为该证据保全是在被告搬离后制作，不能证实损害事实由被告所为。7.原告提交33张照片，证明被告对涉案房屋的装修破坏情况。被告对该证据不予认可，认为照片无拍摄日期，无法证实系被告破坏装修。8.原告提交一份《接报警回执单》，证明原告看到涉案房屋装修被破坏后向公安机关报案。被告对该证据的合法性无异议，但认为报警内容是原告单方陈述，公安机关未向被告核实。9.原告提交一份物业费收据，证明被告欠缴物业费37.80元。被告对该证据不予认可，认为该费用与被告无关。10.原告提交一份手机短信，证明被告违反合同约定，应承担相应的责任。被告对该证据的真实性无异议，认为被告因时间仓促，将涉案房屋钥匙放在商店，不能证明被告违反合同。11.原告提交一份收条，证明被告在搬离时未向原告交付有线电视、热水器和书柜。被告对该证据的真实性无异议，但认为上述物品不在原告的诉讼请求范围内。12.被告申请证人任某某出庭作证，证明被告在清理完毕物品后将涉案房屋大门上锁，把钥匙放在证人处，在搬离时未进行人为破坏。原告认为证人与本案纠纷无关，对其证言不予认可。
本院对上述证据进行审查，证据1是原告自行制作的装修预算费用，且被告不予认可，故本院不予采信。证据2显示涉案房屋的面积为200.75平方米，每月每平方米采暖费为6元，原告交纳了涉案房屋自2016年11月1日至2017年1月6日期间采暖费2650元，上述采暖期间属于被告使用涉案房屋的期间，故本院予以采信。证据3是原告于2017年2月21日交纳涉案房屋水费的票据，因该证据不能显示水费系2017年1月6日之前产生，故本院不予采信。证据4是相关行政管理部门对涉案房屋使用人发出的限期缴纳2015年度至2016年度生活垃圾处理费1872元的通知，本院予以采信。证据5、6、7是涉案房屋的装修损坏后，原告对涉案房屋的装修受损情况进行拍照，并申请公证部门进行证据保全且交纳相应的费用的证据，证据8是公安机关接受原告报警后的记录，能够证明原告向公安机关报警求助的事实，本院予以采信。证据9显示涉案房屋自2017年1月1日至2017年1月6日期间物业费为37.80元，上述物业服务期间属于被告使用涉案房屋的期间，故本院予以采信。证据10显示被告于2017年1月6日将涉案房屋钥匙存放于他处的事实，本院予以采信。证据11中所列物品与原告的诉讼请求无关，故本院不予采信。证据12的证人证言不能证明被告未实施破坏涉案房屋装修的行为，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，双方约定：原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限为三年，自2014年1月1日至2016年12月31日，其中第三年的租金为65000元；租赁期满后，被告除可搬走的设施外，其他装修应保持原貌；被告给原告交纳押金5000元；租赁期间，被告不得随意破坏已装修好的房屋结构及设施，因使用不当造成租赁财产破损及室内装修造成损坏时，应负责修复，无法修复的予以赔偿；租赁期间房屋的水电费、采暖费、卫生费、物业管理费等由被告交纳。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告给原告交纳5000元押金并在上述房屋开办茶楼进行经营。租赁期限届满后，原告要求被告返还涉案房屋，被告于2017年1月6日搬离涉案房屋并给原告的手机发短信称：”钥匙放到旁边商店，电卡在电表箱里”、”押金我不要了”。原告收到短信后，即至涉案房屋查看，发现室内装修被破坏，遂向银川市公安局兴庆区分局富宁街派出所报警，公安部门认为此案系经济纠纷，告知原告诉讼解决。原告当日向银川市国安公证处提出保全证据申请，公证人员到达现场后，记录现场现状为：一、进入该室看到此房系上下两层结构房，各厅室装修均已毁坏，壁纸、椅子等堆放在一、二层地面上。二、一层卧室房顶灯线路毁坏，裸露在外。三、二楼地面受到不同程度毁坏、墙面壁纸被撕毁。公证人员对现场进行拍照、录像，并制作（2017）宁银国安证字第219号《公证书》，原告交纳公证费1000元。
另查明，事发后原告交纳涉案房屋自2016年11月1日至2017年1月6日期间的采暖费2650元，交纳2017年1月1日至2017年1月6日期间的物业费37.80元。2017年3月1日，银川市生活垃圾处理费征缴所给原告发出一份《征缴通知书》，要求原告限期缴纳2015年度至2016年度生活垃圾处理费1872元。庭审中，原、被告均同意欠交的费用可以与押金5000元折抵。
本案在审理期间，原告申请对涉案房屋的装修损失进行司法鉴定，本院委托宁夏海宏工程造价司法鉴定所进行鉴定，由于原告在事发后将涉案房屋另租给他人，且承租人对涉案房屋进行了装修，故无法查看原装修状况，故鉴定机构终结委托。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立，本院予以确认。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案原、被告约定租赁期满后，涉案房屋的装修应保持原貌，故被告在返还房屋时，不得对房屋的装修进行破坏，否则需向原告赔偿相应的损失。根据《公证书》中记载的内容及现场照片、录像，可以证实被告在返还涉案房屋时，涉案房屋内的装修被人为造成不同程度的损坏，故被告应向原告承担相应的赔偿责任。由于房屋装修的损坏状况已无法实地察看，鉴定机构无法对损坏的装修价值进行鉴定,但被告损坏涉案房屋装修的事实存在，故本院根据现场照片及录像，酌情确认涉案房屋的装修损失为40000元。原告因证据保全所支出的公证费1000元，应由被告负担。被告逾期返还租赁房屋，应承担2017年1月1日至2017年1月6日期间的物业费37.80元及租金1068.48元（65000元÷365天×6天）。被告在使用涉案房屋期间，欠缴2016年11月1日至2017年1月6日期间的采暖费2650元，该费用应由被告负担。对原告诉请的生活垃圾处理费1872元，虽然原告尚未向相关部门缴纳该费用，但该费用的数额已明确，且属于被告承租期限内，故应由被告负担。对被告提出涉案房屋装修损坏与被告无关的抗辩理由，因被告只是将租赁房屋的钥匙交给他人保管，而未直接交付给原告，且未与原告现场交接租赁房屋，故被告的抗辩理由本院不予采信。
综上所述，对原告要求被告赔偿装修损失费的诉讼请求，本院酌情支持40000元。对原告诉请的欠交费用5798.37元，本院根据原告提供的证据，支持采暖费2650元、垃圾处理费1872元、物业费37.80元、租金1068.48元，共计5628.28元，扣除被告交纳的押金5000元，被告应向原告支付欠交的费用628.28元。对原告诉请的公证费1000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十二条、第二百一十九条、第二百三十五条规定，判决如下：
被告冯丽梅于本判决生效之日起五日内向原告殷培耕支付装修损失费40000元、欠交的费用628.28元、公证费1000元，共计41628.28元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3284元，由原告殷培耕负担2444元，被告冯丽梅负担840元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 何小军
人民陪审员 董 明
人民陪审员 李淑琴
二〇一七年十一月十六日
法官 助理 王 婷
书 记 员 张 如