江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第0096号
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行。
负责人邵继明，该行行长。
委托代理人王金其，江苏广浩律师事务所律师。
委托代理人张建国，该行风险管理部客户经理。
被告方建彪，男，1968年5月1日生，汉族。
被告季亮艳（曾用名季梁艳），女，1977年12月23日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉被告方建彪、季亮艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法由审判员林森独任审判，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托代理人王金其、张建国到庭参加诉讼，被告方建彪、季亮艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉称：2009年3月5日，原告与被告方建彪、季亮艳签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供不可循环使用的借款额度人民币800000元，借款额度有效期间为2009年3月5日至2014年3月5日。合同还明确了双方权利和义务、违约责任等。同时，原、被告双方又签订了《个人额度借款抵押合同》，被告方建彪以其名下的坐落于太仓市浏河镇新塘区新宜东路房屋以及坐落于太仓市浏河镇新宜东路1号的土地使用权对借款提供抵押担保。合同生效后，原告于2009年3月19日将800000元发放到被告指定账户中。但被告没有按照约定每月还本付息。现诉至本院，请求法院判令：1、被告方建彪、季亮艳归还原告结欠的借款本金77154.93元、利息5739.58元（计算至2014年1月7日，之后按合同约定利率计算利息及复利至被告还清之日为止）；2、由被告支付原告律师费6874元；3、原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖价款中优先受偿上述债权；4、本案保全费、诉讼费由两被告负担。庭审中，原告认可被告在诉讼后又归还了部分欠款，因此变更第一项诉请为归还借款本金44216.82元、利息6323.92元（计算至2014年2月11日，之后按合同约定利率计算利息及复利至被告还清之日为止）。
被告方建彪、季亮艳未作答辩。
经审理查明：2009年3月5日，被告方建彪、季亮艳与原告签订了《个人额度借款合同》一份，合同约定原告向被告方建彪、季亮艳提供不可循环使用的借款额度80万元，借款额度有效期间从2009年3月5日至2014年3月5日，采用每月等额本息还款方法还款，每月19日为约定还款日。合同约定的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；若被告方建彪、季亮艳未在合同约定的时间还款，罚息利率为在该合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，若被告方建彪、季亮艳不按合同约定按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告方建彪、季亮艳立即清偿本息及相关费用，包括合同项下与借款有关的律师费用。同日，原告与两被告签订了《个人额度借款抵押合同》一份，合同约定被告方建彪以其名下的房屋（坐落于太仓市浏河镇新塘区新宜东路，他项权证号：太房他证浏河字第03000021**号，所有权证号：太房权证浏河字第××号，债权数额50万元）和土地使用权（坐落于太仓市浏河镇新宜东路1号，他项权证号：太他项2009第0259号，使用权证号：太国用2005第504000040号，债权金额30万元）对上述借款额度项下的债务提供抵押担保，担保的范围包括该合同的借款本金、利息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用等。合同生效后，原告于2009年3月19日向被告方建彪账户中发放了贷款80万元。但被告方建彪、季亮艳没有按照合同约定归还贷款，至2014年2月11日，两被告累计结欠原告贷款本金44216.82元、利息6323.92元。
另查明，因本起诉讼，原告与江苏广浩律师事务所签订了委托代理协议，事务所指派王金其律师代理本案。2014年1月8日，江苏广浩律师事务所向原告开具了代理费发票6874元。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、贷款申请发放凭证、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、明细结算表及原告陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告方建彪、季亮艳间的借款合同及抵押合同不违反法律规定，合法有效。原告向被告方建彪、季亮艳提供贷款，被告应按合同约定还款。现被告方建彪、季亮艳未按约还款，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求两被告立即清偿本息及相关费用，并承担相应的违约责任。截止至2014年2月11日，被告方建彪、季亮艳结欠原告借款本金44216.82元、利息6232.92元（之后利息按合同约定计算至款付清之日止），符合合同约定，故对于原告请求两被告归还借款本息的诉请，本院予以支持。
原告与两被告在合同中明确约定合同项下与借款有关的律师费用由两被告负担，故对于原告请求两被告支付律师费6874元的诉请，本院予以支持。
根据《个人额度借款抵押合同》的约定，原告与被告方建彪、季亮艳办理了房产和土地使用权的抵押权登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，因此本院对原告就被告方建彪名下的抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告方建彪、季亮艳经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告方建彪、季亮艳在本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金44216.82元和利息6323.92元（计算至2014年2月11日，之后按合同约定利率计算利息及复利至被告还清之日为止）。
二、由被告方建彪、季亮艳在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师费6874元。
三、如被告方建彪、季亮艳未按上述期限履行，原告有权对被告方建彪抵押的房屋（坐落于太仓市浏河镇新塘区新宜东路，他项权证号：太房他证浏河字第03000021**号，所有权证号：太房权证浏河字第12000002**号，债权数额50万元）和土地使用权（坐落于太仓市浏河镇新宜东路1号，他项权证号：太他项2009第0259号，使用权证号：太国用2005第504000040号，债权金额30万元）折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
案件受理费1908元，减半收取954元，财产保全费1170元，合计2124元，由被告方建彪、季亮艳负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区分行营业部，账号：10-550101040009599。
审判员 林 森
二〇一四年二月十九日
书记员 仇敏倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。