广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初1349号
原告：广西XX公司。
法定代表人：陈X，董事长。
委托诉讼代理人：张XX，该XX职员。
委托诉讼代理人：尹XX，该XX职员。
被告：梁XX，男。
被告：桂林XX有限公司。
法定代表人：刘XX。
被告：刘XX，男。
原告广西XX公司与被告梁XX、桂林XX有限公司、刘XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员石剑担任审判长，助理审判员卢晨、人民陪审员何永发参加的合议庭，于2017年7月27日公开开庭进行了审理，书记员韦祎担任记录。原告广西XX公司的委托代理人张XX、尹XX，被告梁XX、桂林XX有限公司、刘XX经�院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西XX公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告梁XX归还所欠原告贷款本金余额3800000元及利息、罚息、复利180421.04元。（上述利息算至2017年4月27日，2017年4月28日至贷款结清之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）2、请求法院依法确认被告桂林XX有限公司用作借款抵押的房地产（坐落桂林市XX号铺面（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**号铺面（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、1**铺面（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）和**号办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、6号办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）以及桂林市XX区**号住宅（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用**号）原告享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告刘XX对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告梁XX、桂林XX有限公司、刘XX承担。事实和理由：2014年1月2日被告梁XX因购买土方向原告借款人民币380万元整，并以桂林XX有限公司位于桂林市XX门面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号房的房地产共同作抵押，原告与被告梁XX签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX），合同约定:借款金额壹佰万元整（小写：3800000.00元），借款期限三年，自2014年1月17日至2017年1月15日止，被告可以在380万元整的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于购买土石方。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年1月15日。被告梁XX第一次提款在到期日都按时归还贷款本息，第二次提款期限为2015年1月8日至2016年1月7日止，（第二次提款借款借据贷款账号XX）约定贷款利率执行人民XX同期同档贷款基准利率上浮30%，即基准利率5.6%，浮动比例30%，执行利率7.28%。在到期日后于2016年9月28日被告才归还贷款本金及部分利息，第二次提款贷款截止2017年4月27日止尚欠贷款利�、罚息、复利合计21307.58元，至诉讼之日被告仍未归还。被告第三次提款期限为2016年9月28日至2017年1月15日止（第三次提款借款借据贷款账号XX）。按合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，每笔借款发放日所对应的中国人民XX公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%（2016年9月28日当日提款人民XX公布的同期同档次人民币贷款基准利率为4.35％），执行年利率5.655%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如被告不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.5项，对应付未付利息，原告依据中国人民XX规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。第三次提款贷款截止2017年4月27日止尚欠贷款本金380万元利息、罚息、复利合计159113.46元。该笔贷款的担保方式为最高额抵押，原告与被告桂林XX有限公司签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX），合同约定以被告桂林XX有限公司名下位于桂林市XX铺面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号住宅房产作该笔贷款抵押担保，合同约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、…….诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。双方到桂林市房地产管理局办理了抵押登记手续（桂林市房他证XX区字第××号），原告依法享有该抵押物的优先受偿权。被告刘XX、梁XX系被告桂林市金源房地产开发有限责任公司股东，书面承诺承担该笔贷款�连带清偿责任。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
原告广西XX公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、借款申请书，证据二、借款申请书（表格式），共同证明被告梁XX购买土石方需资金，向我行申请借款380万元整；证明三、电脑咨询单、被告股东会决议、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证，证明被告桂林XX有限公司基本情况以及其同意以本公司名下位于桂林XX有限公司位于桂林市XX门面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号房的房地产作为抵押物，为被告梁XX担保380万元的贷款债务。被告刘XX、梁XX系被告桂�XX有限公司股东，书面承诺承担该笔贷款的连带清偿责任；证据四、借款抵（质）押承诺书，证据五、房地产抵押物清单，证据六、房产证、土地使用权证，证据七、他项权证（桂林市房他证XX区字第××号），共同证明1.抵押物位于桂林XX有限公司位于桂林市XX门面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号房。2.桂林XX有限公司为抵押物的所有权人。3.桂林XX有限公司名下抵押物的所有权为该笔借款作抵押担保。4.该抵押物在桂林市房管局进行了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，原告享有抵押物的优先受偿权；证据八、《最高额个人借款合同》编号：XX，证明合同约定:合同约定:借款金额壹佰万元整（小写：3800000.00元），借款期限三年，自2014年1月17日至2017年1月15日止，被告可以在380万元整的借款本金额度内向原告申请使用借款，借款用于购买土石方。在上述期间内发生�业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年1月15日。被告梁XX第一次提款在到期日都按时归还贷款本息，第二次提款期限为2015年1月8日至2016年1月7日止，（第二次提款借款借据贷款账号XX）约定贷款利率执行人民XX同期同档贷款基准利率上浮30%，即基准利率5.6%，浮动比例30%，执行利率7.28%。在到期日后于2016年9月28日被告才归还贷款本金及部分利息，尚欠利息、罚息、复利未按时归还贷款利息，第二次提款贷款截止2017年4月27日止尚欠贷款利息、罚息、复利合计21307.58元，至诉讼之日被告仍未归还。被告第三次提款期限为2016年9月28日至2017年1月15日止（第三次提款借款借据贷款账号XX）。按合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，每笔借款发放日所对应的中国人民XX公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%（2016年9月28日�日提款人民XX公布的同期同档次人民币贷款基准利率为4.35％），执行年利率5.655%，该笔借款采取立即生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如被告不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.5项，对应付未付利息，原告依据中国人民XX规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。第三次提款贷款截止2017年4月27日止尚欠贷款本金380万元利息、罚息、复利合计159113.46元。该笔贷款的担保方式为最高额抵押；证据九、《最高额抵押担保合同》编号：XX，证明合同约定以被告桂林XX有限公司名下位于桂林市XX门面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号房。房产证作该笔贷款抵押担保，合同约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、…….诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用；证据十、广西临桂农村商业XX借款借据、贷款还款明细登记薄、贷款（垫款）还款，证明原告依约向被告发放贷款380万元，履行了合同义务。但被告未按合同约定归还贷款本息。被告梁XX第一次提款在到期日都按时归还贷款本息，第二次提款期限为2015年1月8日至2016年1月7日止，在到期日后于2016年9月28日被告才归还贷款本金及部分利息，尚欠利息、罚息、复利未按时归还贷款利息，截止2017年4月27日止尚欠贷款利息、罚息、复利合计21307.58元，至诉讼之日被告仍未归还。被告第三次提款期限为2016年9月28日至2017年1月15日止，截止2017年4月27日止尚欠贷款本金380万元利息、罚息、复利合计159113.46元。截止2017年4月27日第二次及第三次两次提款贷款尚欠贷款本金380万元及利息、罚息、复利合计180421.04元；证据十一、被告居民身份证、无婚姻登记记录证明、法人代表、股东居民身份证，证明被告梁XX、桂林XX有限公司法定代表人刘XX身份证明；证据十二、贷款催收通知书、快递单，证明原告按约发放贷款后，被告未按时归还到期本金以及利息，原告书面催收被告归还贷款本息，直止诉讼被告都未按合同约定归还贷款本息，要求被告履行归还贷款本金380万元及相应利息；证据十三、营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
被告梁XX、桂林XX有限公司、刘XX未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法�的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁XX、桂林XX有限公司、刘XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告广西XX公司陈述的案件事实予以确认。
经审理查明，被告桂林XX有限公司于2013年12月20日召开的股东会决议中，到会股东刘XX、梁XX作出决议，同意公司为梁XX向广西临XXXXXX支行申请借款人民币380万元，期限为3年提供担保；并同意全体股东对该笔借款本息承担连带清偿责任。2014年1月17日被告梁XX因购买土石方向原告广西XX公司下属XX支行借款人民币380万元整，并签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX）合同约定:借款金额3800000.00元，借款期限三年，自2014年1月17日至2017年1月15日止，被告可以在380万元整的借款本金额度内向原告申请使用借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年1月15日。约定借款利率执行人民XX同期同档贷款基准利率上浮30%，浮动比例30%，执行利率7.993%。该笔借款采取立即生效方式调整利率。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如被告不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告广西XX公司依据中国人民XX规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。
2014年1月17日，原告广西XX公司下属XX支行与被告桂林XX有限公司签订了《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX），被告桂林XX有限公司以其名下位于桂林市XX铺面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号住宅房产作该笔贷款抵押担保，合同约定抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等原告实现债权和担保权的费用。2014年1月21日原、被告到桂林市XX局进行了抵押登记手续（他项权证号：桂林市房他证XX区字第××号）。上述合同签订后，原告广西XX公司已于2014年1月24日、2014年2月7日，合计将380万元借款本金汇至被告梁XX的账户，被告梁XX按时归还借款本息；原告广西XX公司根据梁XX的申请于2015年1月8日第二次借款380万元借款本金汇至被告梁XX的账户，被告于2016年9月28日归还了借款本金及利息；原告广西XX公司根据梁XX的申请，2016年9月28日将第三�借款380万元借款本金汇至被告梁XX的账户。借款到期后三被告未按合同约定履行还款还息义务，原告广西临XXXX于2017年2月13日向被告梁XX发出《贷款逾期催收通知书（借款人）》、向被告桂林XX有限公司、刘XX发出《贷款逾期催收通知书（担保人）》,三被告仍未履行还款还息义务，截至2017年4月27日止尚欠借款本金380万元，利息、罚息、复利合计180421.04元（2017年4月28日以后的利息、罚息、复利按合同约定另计）。
另审理查明，2014年6月27日，经中国银监会广西监管局桂银监管（2014）15XX《批复》，原广西临XXXX变更为广西XX公司，性质为股份制的农村商业XX。
本院认为：原告广西XX公司下属XX支行与被告梁XX在自愿、协商一致的基础上签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：XX），合同确定了原、被�的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告广西XX公司已于2014年1月24日、2014年2月7日，合计将380万元借款本金汇至被告梁XX的账户，被告梁XX按时归还借款本息；原告2015年1月8日将第二次借款380万元本金汇至被告梁XX的账户，被告梁XX于2016年9月28日归还了借款本金及部分利息，截止2017年4月27日，尚欠原告利息、罚息、复利21307.58元；原告又于2016年9月28日第三次借款380万元汇至被告梁XX的账户，借款到期后，被告梁XX没有按时归还借款本金及利息，截至2017年4月27日，被告梁XX尚欠本金380万元整及利息、罚息、复利180421.04元，（2017年4月28日以后至借款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计），故原告诉请被告梁XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。被告桂林XX有限公司与原告下属XX支行签订一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：XX），且原、被告到相关房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号：桂林市房他证XX区字第××号），被告桂林XX有限公司以其名下位于桂林市XX铺面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号住宅房产作借款抵押担保，该合同是在自愿、协商一致的基础上签订的，属合法有效合同，但被告桂林XX有限公司未按合同约定履行担保义务，故原告请求确认被告桂林XX有限公司名下位于桂林市XX铺面和XX、XXXX办公楼以及桂林市XX区XX号住宅对该笔债务承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉请，理由充分，本院予以支持。被告桂林XX有限公司的股东刘XX、梁XX在该公司作出的股东会决议中，确定了被告刘XX对上述债务承担连带清偿责任，故原告广西XX公司诉请被告刘XX对上述债务承担连带清偿责任的�讼请求本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁XX归还原告广西XX公司借款本金380万元整及利息、罚息、复利180421.04元（利息、罚息、复利计算至2017年4月27日止，2017年4月28日以后至借款本金结清期间的利息、罚息、复利按合同约定另计）。
二、原告广西XX公司对被告桂林XX有限公司名下坐落于桂林市XX号铺面（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**号铺面（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、1**铺面（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）和**号办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、6号办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）、**办公（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用XX号）以及桂林市XX区**号住宅（房产证号:房权证桂林市XX区字第XX号、土地证号：桂市国用**号）房产享有优先受偿权。
三、被告刘XX对上述债务承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费38643元，由被告梁XX、桂林XX有限公司、刘XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费38643元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
人民陪审员 秦玉琼
人民陪审员 何永发
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 韦 祎