广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第492号
原告：刘X，女，汉族，住上海市浦东新区张扬路*号。
委托代理人：梁远，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人：梁倩妮，广西欣和律师事务所实习律师。
被告：广西南宁XX房地产开发有限公司，住所地南宁市嘉湖巷X号。
法定代表人：陈XX，总经理。
委托代理人：杜培荣，广西万合律师事务所律师。
委托代理人：陈真真，广西万合律师事务所实习律师。
原告刘X诉被告广西南宁XX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁远、梁倩妮到庭参加了诉讼，被告委托代理人杜培荣，陈真真到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘X诉称：2011年7月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以900万元的价格购买被告位于南宁仙葫开发区西区开发建设的“XX”商品房建设项目的X栋X层商铺（建筑面积：257.25㎡）、BX栋一层商铺（建筑面积326.46㎡）、BXX栋一层商铺（建筑面积347.15㎡）及DX栋地下一层DX-X、DXX-
X号商铺（建筑面积1378.21㎡）；原告于合同签订时一次性付款，被告于2011年7月30日前将房屋交付原告使用，若被告未按合同约定的期限将房屋交付给原告使用，若被告未按合同约定的期限将房屋交付给原告使用的，逾期超过30日后，原告除有权要求继续履行合同外，还有权自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付房价款的万分之二向被告收取违约金。从合同到房产局备案登记之日起18个月后为原告办理房屋产权证。合同签订后，原告依据约定足额交付了购房款，但被告在收到原告的购房款后仅办理了合同备案登记手续，但没有履行交房义务，导致原告至今仍未能取得商铺。被告认为本案合同为事实的借款合同，原告不予认同。被告的行为违反了合同的约定，构成严重违约，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告立即将其在仙葫开发西区开发建设的“XX”商品房建设项目的X栋一层商铺（建筑面积：257.25㎡）、BX栋一层商铺（建筑面积362.46㎡）、BXX栋一层商铺（建筑面积347.15㎡）及DX栋地下层DX-X、DXX-
X号商铺交付费原告用；2、被告向原告赔偿逾期交房违约金96.66万元［900×2%×537=96.66（从2011年8月1日暂计至2013年1月21日止，之后被告履行完判决义务之日止的利息另计］；3、被告在本判决生效之后二个月之内为原告办好房屋产权证；4本案的诉讼费由被告承担。
被告广西南宁XX房地产开发有限公司辩称：1、该案实际上是民间借贷纠纷。事实是被告将商铺作为抵押担保向原告借款，并不是真实意义的商品买卖合同纠纷。理由是陈X（被告公司的股东及实际经营者）和陆XX（陈X的妻子）先后于2011.7至2012.5向原告总共支付429万元的利息，每月的利率为4.2%（42万元），属于高利贷。2、原告主张的利息及逾期交房违约金没有事实和法律依据。3、铺面的单价为3837.84元／平方米（900万元÷2345.07平方米=3837.84元／平方米），价格太低，且铺面至今未交付给原告，原告也未提出使用铺面。事实是用商品房买卖合同掩盖借贷关系。4、备案登记的目的是为了防止被告对他人进行买卖，是一种借贷的保证形式。综上，由于本案是民间借贷纠纷，故请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2011年7月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了合同编号为X号的《商品房买卖合同》，合同约定：被告以每平方米3837.84元、总金额为900万元的价格将位于南宁市仙葫开发区西区XXX栋X单元一层商铺号房、BX栋X单元一层商铺号房、BXX栋X单元一层商铺号房、DX栋地下一层商铺单元DX-X、DXX-
X号房出卖给原告；原告于合同签订时一次性付款，被告于2011年7月20日前将房屋交付原告使用，交付条件为商品房经验收合格；若被告未按合同约定的期限将房屋交付给原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金。2011年7月15日，被告出具《委托书》，委托原告将购买上述商铺全部购房款合计900万元汇入被告指定的账户（户名：陆XX，账号：622260076000765XXXX）。同日，原告将1000万元汇入该指定账户。被告亦出具《收条》，称收到上述购房款900万元。亦在当日，双方在南宁市房产管理局办理了涉案五间铺面的商品房买卖合同登记备案证明，登记编号分别为201101XXXX、201101XXXX、201101XXXX、201101XXXX。
另查明：庭审中，原告称汇出的1000万元中有100万元系双方间的其他经济往来；被告自认涉案商铺已经符合交付条件，已经经过验收。
还查明：南宁市仙湖XXDX栋X单位工程、商住楼X栋、BX栋、BXX栋于2007年4月30日已经过了施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位综合验收，并于2008年6月28日经过南宁市建设委员会竣工验收备案。
本院认为：一、关于原、被告之间存在何种法律关系的问题。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。”，双方应各自对己方主张的法律关系成立承担证明责任。对此，原告提供了由双方签章的《商品房买卖合同》、共同到房产局备案的《商品房买卖合同登记备案证明》佐证双方存在商品房买卖合同关系。而被告则否认存在该项关系，并主张双方实际存在的是民间借贷法律关系，签订《商品房买卖合同》是为借款担保，但并未对其所主张的借贷关系提供任何证据证明。因此，被告应承担举证不能的不利后果。故本院认定本案中，原、被告之间不存在民间借贷的法律关系。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效合同。被告抗辩认为本合同属于对借款的抵押担保，但从原告接受委托向指定账户汇款单的事实，及被告出具《收条》确认收到此购房款并协助原告办理商品房买卖合同备案的事实来看，被告系在履行《商品房买卖合同》项下的合同义务，且在其出具的《委托书》、《收条》中均未提及担保事宜，故本院认为被告的上述抗辩理由不成立，应认定双方间存在涉案商铺的商品房买卖合同关系。二、关于逾期交房违约金问题。《商品房买卖合同》约定，被告应在2011年7月20日前将涉案商铺交付原告使用，但截至本案审理期间，被告均未履行合同义务，应构成违约。依照《商品房买卖合同》约定，“若被告未按合同约定的期限将房屋交付给原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金。”，被告应从合同约定的交房期限次日支付违约金，现原告主张从2011年8月1日起至实际交房之日止，以实际支付房款900万元为基数，每日计付万分之二的违约金，合理合法，本院予以支持。三、关于涉案房产的交付问题。《商品房买卖合同》约定的交付条件为：商品房经验收合格。此约定未明确具体的为何种验收，则应结合其他条件判断。庭审中，被告自述涉案商铺已经符合交付条件，并经过验收。且南宁市仙湖X栋X单位工程、商住楼X栋、BX栋、BXX栋已于2007年4月30日已经过了施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位综合验收，并于2008年6月28日经过南宁市建设委员会竣工验收备案。结合上述情况，在无相反证据反证的情况下，应视为涉案商铺系经过了验收合格的。因此，根据合同约定，被告应向原告履行交房的义务。四、关于办理产权登记证的问题。因原告撤回了该项诉请，故本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本案判决生效后10日内，被告应向原告交付位于南宁市仙葫开发区西区XXX栋X单元一层商铺号房、BX栋X单元一层商铺号房、BXX栋X单元一层商铺号房、DX栋地下一层商铺单元DX-X、DXX-
X号房；
二、被告应向原告支付逾期交房的违约金（违约金的计算：以实际支付房款900万元为基数，从2011年8月1日起至实际交房之日止，每日按万分之二的违约金分段计付）。
本案案件受理费40783元，由被告承担。此款原告已预交，本院不再退回，由被告于本案判决生效后十日内向原告支付。
上述第二项应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内，到南宁市中级人民法院立案庭预交上诉费，逾期按撤回上诉处理。
审判员 钟凯
二〇一三年七月三十一日
书记员 邓颖