广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0115民初4225号原告：广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社，住所地广东省广州市南沙区。负责人：梁泽斌，职务：该村委会书记。委托代理人：何柏全，该村委会副书记。被告：梁敬辉，住址广东省广州市南沙区。第三人：王军朗，住广东省广州市南沙区。原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社诉被告梁敬辉、第三人王军朗土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社的委托代理人何柏全到庭参加诉讼。被告梁敬辉，第三人王军朗经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社诉称：原告与被告梁敬辉于2009年12月31日签订《租赁合同》，租赁期为10年，合同约定被告应于每年1月10日前交纳当年上半年的租金，于7月10日前交纳当年下半年的租金，每月租金为17770元。合同签订后原告按约定交付土地给被告使用，被告交纳了押金50000元，并一直按期交付租金。但从2016年1月10日起，被告开始拖欠租金，经原告多次催收，被告仍不交纳，故诉至法院。请求：1、被告支付原告2016年1月1日至判决之日止的租金，暂计至2016年9月30日为159930元；2、被告支付逾期付款违约金，暂计至起诉之日为24803.61元（以106620元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，自2016年1月10日起计算至2016年7月9日止；以159930元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，自2016年7月10日起计算至所有欠款付清之日止。）3、没收被告押金50000元；4、解除原告与被告签订的《租赁合同》；5、被告恢复土地原状（包括地上建筑），并退出场地，归还给原告；6、被告支付诉讼费。诉讼中，原告明确诉讼请求为：1、第一项请求为被告支付原告租金计至2016年12月31日为213240元；2、放弃第二项诉讼请求（即被告支付逾期付款违约金）；第三项变更为：没收被告合同定金50000元。被告梁敬辉没有答辩。第三人王军朗述称：我知道梁敬辉与广东省广州市南沙区东涌镇长莫村股份合作经济联合社签订土地租赁合同。梁敬辉签订土地租赁合同后将租赁土地转租给我，双方签订了一份土地租赁合同，约定合同期限自2010年1月1日至2019年12月31日止。2010年至2014年的租金是以转账或现金形式交给梁敬辉，然后由梁敬辉交付给广东省广州市南沙区东涌镇长莫村股份合作经济联合社的。从2015年开始，梁敬辉告知我，将租金直接交给广东省广州市南沙区东涌镇长莫村股份合作经济联合社，从2015年开始，全年租金都是由我直接交给广东省广州市南沙区东涌镇长莫村股份合作经济联合社，由广东省广州市南沙区东涌镇长莫村股份合作经济联合社财务开出收据，写明王军朗代梁敬辉代缴租金。2015年之前租金全部付清。经审理查明：2009年12月31日，原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社（甲方）与被告梁敬辉（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：由甲方将位于东涌镇长莫村村部东北侧土地面积27.87亩的土地出租给乙方作制件场使用，租赁期为10年，自2010年1月1日起至2019年12月31日止。合同签订当日乙方交付定金50000元，从租赁之日甲方减免乙方三个月租金，从2010年4月1日起至2019年12月31日止，每月租金为17770元，每半年交付租金，上半年的租金在当年1月10日前交纳，下半年的租金在当年7月10日前交纳。租赁期内，乙方未经甲方同意不可以擅自转租，如确有需要必须征得甲方同意，并经双方协商后方可进行变更。违约责任：1、乙方不按时交付租金，除须补交外，每逾期—天，按所欠租金的3％交付违约金，逾期超过30天作违约处理，甲方有权终止合同，收回出租土地，乙方所交定金不予退回。2、甲方不按时交付出租土地给乙方使用时，应按实际使用时间计算租金，逾期一个月作违约处理，乙方有权解除合同，甲方必须将定金双倍返还给乙方。3、租赁期间，甲方中途无故收回出租土地或解除合同作违约处理，除双倍返还定金给乙方外，还应赔偿乙方因此受到的经济实际损失。4、租赁期间，乙方擅自将出租上地进行转租或中途擅自解除合同作违约处理，甲方有权终止合同收回出租土地，乙方所交定金不予退回，并赔偿甲方因此受到的实际损失。2009年12月21日，被告梁敬辉向原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社交付定金50000元。2009年12月31日，梁敬辉与王军朗签订了一份土地租赁合同，约定：梁敬辉将位于东涌镇长莫村村部东北侧的土地面积25亩(16667平方米)。以实际丈量面积为准）提供给王军朗使用。合同期限为2010年1月1日至2019年12月31日…。原告与被告签订土地租赁合同后，土地场地用于水泥制件场使用，被告已付清租赁合同约定应计算交纳租金起至2015年12月31日的租金。但2016年的租金213240元，被告直至原告起诉时没有交付，致引起纠纷。诉讼中，原告于2016年12月26日提供一份租金收据，证明收到被告梁敬辉2016年租金100000元。以上事实，有原、被告签订的《租赁合同》、定金收据、租金收据、梁敬辉与王军朗签订的土地租赁合同和庭审笔录等证据予以证实。本院认为：原、被告为实现一定的经济目的，通过协商签订书面的《租赁合同》，其内容并不违反规定，是有效合同，双方应当依约履行权利和义务。但被告在履行合同交付租金的义务中，没有依合同的约定交付2016年的租金，拖欠租金为213240元，尽管被告在诉讼期间已交付100000元，仍拖欠113240元，被告拖欠租金行为已经构成根本违约，致使合同目的不能实现。现原告请求解除双方签订的《土地承包合同》应予以支持。对拖欠的租金应由被告支付。合同解除后，尚未履行的，终止履行。由于双方在签订的《租赁合同》中，在违约责任方面，同时约定了定金和违约金。本案中，原告选择定金条款，主张没收定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定”当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”。因此，原告主张没收定金应予以支持。对于原告请求被告恢复土地原状（包括地上建筑），并退出场地，归还给原告。因双方在《租赁合同》中对交付使用的土地原状并不明确，且履行中也没有关于恢复土地原状的约定，原告请求恢复土地原状的依据不足，本院不予支持；但退出场地，归还给原告符合《租赁合同》中的约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社与被告梁敬辉于2009年12月31日签订的《租赁合同》。二、被告梁敬辉应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社交付所欠租金113240元。三、被告梁敬辉交付给原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社的定金50000元，由原告予以没收。四、被告梁敬辉应于本判决发生法律效力之日起五日内，交回《租赁合同》所租赁的土地给原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社。五、驳回原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2411元（原告广东省广州市南沙区东涌镇长莫股份合作经济联合社已经预交）由被告梁敬辉承担，在本判决发生法律效力之日起五日内直接支付给原告。审判员  郭汉彬二〇一七年一月五日书记员  刘迪雯