辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终8215号
上诉人（一审原告）：冯圣君，男，1961年1月18日出生，汉族，个体工商户，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：李建，辽宁铭讯律师事务所律师。
上诉人（一审原告）：王会琴，女，1962年11月9日出生，汉族，个体工商户，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：李建，辽宁铭讯律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：于子臣，男，1973年1月10日出生，汉族，农民，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：孔月，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘欣，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：王艳萍，女，1974年5月4日出生，汉族，农民，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：孔月，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘欣，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
原审第三人：陈秀芹，女，1955年4月15日出生，汉族，无业，住黑龙江省青冈县。
委托诉讼代理人：苏宏伟，上海清辰律师事务所律师。
上诉人冯圣君、王会琴与被上诉人于子臣、王艳萍房屋买卖合同纠纷一案，沈阳经济技术开发区人民法院于2012年2月8日作出[2011]经开民初字第2064号民事判决。宣判后，于子臣、王艳萍不服，向本院提起上诉。本院于2012年7月13日作出[2012]沈中民二终字第1784号民事判决。该判决发生法律效力后，原审第三人陈秀芹向本院申请再审，本院于2015年3月18日作出[2014]沈中立民申字第597号民事裁定，决定再审本案。本院再审后于2015年10月22日作出[2015]沈中审民终再字第48号民事裁定，撤销原判，将本案发回沈阳经济技术开发区人民法院重审。该院重审后于2017年5月31日作出（2016）辽0191民初1428号民事判决。宣判后，冯圣君、王会琴不服，向本院提起上诉。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。冯圣君、王会琴的共同委托代理人李建及王会琴，于子臣、王艳萍的共同委托诉讼代理人孔月、刘欣，陈秀芹及其委托代理人苏宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯圣君、王会琴上诉称，1、我方与于子臣、王艳萍之间因生猪生意往来相识，于子臣、王艳萍陆续欠冯圣君、王会琴生猪款80万元，因该二人无力偿还，在我方又支付50万元购房款后，双方签订的《买卖房屋契约书》及《房产交接书》，约定该二人将坐落在铁西区宁官村的自有房屋出售给我方，上述两份协议书经沈阳市铁西区西三环街道办事处宁官村民委员会（简称宁官村委会）同意认可后加盖的村委会公章，具有法律效力。故我方与于子臣、王艳萍之间并非借贷关系，而是房屋买卖合同关系；2、陈秀芹并非房屋买卖合同关系的当事人，其没有权利对我方与于子臣、王艳萍之间的关于房屋买卖合同纠纷的生效判决提起再审，陈秀芹不是本案适格主体，原审严重违反法定程序。另因涉案房屋的原房主陈雷已经去世，无法证明陈秀芹提供的房屋买卖协议的真实性，陈秀芹提供的证据不足以证明其是涉案房屋的所有权人。综上，一审判决认定事实、适用法律均存在错误，请求二审法院改判于子臣、王艳萍继续履行房屋买卖合同中其腾房的义务并承担本案一、二审诉讼费用，
于子臣、王艳萍辩称，1、我方与冯圣君、王会琴签订所谓的房屋买卖合同时，仅仅是以房屋作为借款担保，我方并没有出卖房屋的真实意思表示，涉案房屋为我方履行还款义务的担保，目的在于还清欠款，故我方与冯圣君、王会琴之间并非真实的房屋买卖关系，而是民间借贷关系；2、对于《买卖房屋契约书》及《房产交接书》上加盖宁官村委会公章，我方认为宁官村委会加盖公章行为违法，两份协议无效。综上，一审判决正确，请求二审法院驳回冯圣君、王会琴的上诉请求，维持原判。
陈秀芹述称，涉案房屋由陈秀芹所有，从陈秀芹提供的其与原房主陈雷签订的房屋买卖协议及陈雷交付的房屋所有权证原件及证人证言可知，陈秀芹对涉案房屋买卖、占有、翻建，于子臣没有进行任何出资。于子臣、王艳萍与冯圣君、王会琴之间达成的债权债务协议，实质上无权处分了本属于陈秀芹的财产，故不发生物权法上以物抵债的效力，请求二审法院驳回冯圣君、王会琴的上诉请求，维持原判。
冯圣君、王会琴重审诉称，请求判令于子臣、王艳萍即时履行《买卖房屋契约书》，交付房屋；判令于子臣、王艳萍将出卖房屋更名过户至冯圣君、王会琴名下；判令于子臣、王艳萍给付冯圣君、王会琴2010年、2011年房屋租金8万元；于子臣、王艳萍承担本案的诉讼费。
沈阳经济技术开发区人民法院重审查明，冯圣君、王会琴系夫妻关系，于子臣、王艳萍原系夫妻关系，陈秀芹与于子臣系母子关系。2005年，于子臣、王艳萍在做买卖生猪生意时与冯圣君、王会琴相识，双方在生意往来的四年中，于子臣、王艳萍陆续欠冯圣君、王会琴生猪款80万元，之后又向冯圣君、王会琴借款50万元。后于子臣、王艳萍因无力偿还欠款，决定以房抵债。2009年12月11日，双方签订《买卖房屋契约书》，约定将坐落在铁西区宁官村的自有房屋（二层楼，440平方米）卖给冯圣君、王会琴，折合130万元。协议签订后，于子臣、王艳萍未能按约交付房屋及办理房屋更名过户手续，双方发生纠纷，冯圣君、王会琴诉至法院。另查明，涉案房屋在房产部门登记的所有权人为陈雷。第三人提供协议书欲证明该房系其丈夫于得水于2004年3月15日从陈雷母亲刘玉梅手中购得并居住至今。现陈雷、刘玉梅已故，协议书真实性无法查实。沈阳经济技术开发区人民法院重审认为，冯圣君、王会琴与于子臣、王艳萍之间系欠款关系，在双方生意往来过程中，于子臣、王艳萍拖欠冯圣君、王会琴生猪款80万元，同时借款50万元，于子臣、王艳萍为偿还上述款项，办理虚假的房屋产权证书以房抵债。冯圣君、王会琴与于子臣、王艳萍之间系欠款关系，而非房屋买卖关系。经沈阳经济技术开发区人民法院释明，冯圣君、王会琴拒绝变更诉讼请求，其请求确认的房屋买卖的事实不成立，故对其诉请不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：驳回冯圣君、王会琴的诉讼请求。案件受理费17220元，由冯圣君、王会琴共同负担。
本院二审对一审重审查明的事实予以确认。
本院认为，现冯圣君、王会琴要求于子臣、王艳萍交付房屋并办理房屋更名过户手续，因涉案房屋在房产部门记载登记的所有权人为陈雷，并不是于子臣，目前于子臣也未占有该房屋，且第三人陈秀芹亦主张涉案房屋为其丈夫购得并居住至今，故冯圣君、王会琴没有证据证明于子臣系涉案房屋的权利人并能够交付房屋及协助办理房屋更名手续，一审法院对此已向冯圣君、王会琴释明，但二人拒绝变更诉讼请求，故一审法院对冯圣君、王会琴提出的交付房屋及办理更名过户手续的请求不予支持，并无不当，本案应予维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17220元，由冯圣君、王会琴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 鹏
审 判 员 戈利利
代理审判员 石 兴
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 徐向同
本判决所依据的相关法律
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。