浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第670号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行。
负责人：俞峰。
委托代理人：徐琳、袁梦娟（实习）。。
被告：张华远。。。。。。。
被告：钱慧丰。。。。。。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行因与被告张华远、钱慧丰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，适用简易程序进行独任审理，后因被告下落不明转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐琳到庭参加诉讼。被告张华远、钱慧丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年1月，被告张华远因购买房屋需要向原告提出购房借款申请。2011年1月25日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定由原告向被告提供20年期的房屋按揭贷款，贷款金额为38万元，年利率6.6%，如未能按期归还，计收罚息。被告张华远将坐落于浙江省嘉兴市阳光小区35幢101室及车库对上述款项提供抵押担保，被告钱慧丰对上述借款承担连带保证责任，合同还对违约责任、担保等事项做出了具体约定。原告将贷款金额汇至指定账户后，被告于2013年8月23日发生逾期。原告认为，依据双方合同的约定，在被告出现未按时归还贷款的情形下，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权将将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，故诉要求判令：一、被告张华远立即归还借款本金367338.02元，利息（含罚息）12284.87元（暂计至2014年7月23日，要求判令支付至实际履行之日）支付原告实现债权的律师费19900元，以上合计399522.89元；二、被告钱慧丰对上述款项承担连带清偿责任；三、被告张华远以抵押的房产及附属土地对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告张华远、钱慧丰未作答辩。
针对自己的主张，原告提供证据如下：
1.原告企业名称变更登记情况一份，证明原告的名称在2012年7月23日已经由原签订合同时的中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市分行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行，并于2014年3月18日，负责人由原李丽青变更为俞峰。
2.个人购房借款及担保合同各一份，证明2011年1月25日，原被告双方签订了个人购房借款及担保合同一份，合同约定被告向原告借款38万元，借款用途是用于购买嘉兴市阳光小区35幢101室及车库，借款期限30年，还款方式为等额本息，被告张华远以坐落于嘉兴市阳光小区35幢101室及车库为上述借款做抵押担保。双方对抵押物、抵押期限等做出了具体的约定。被告钱慧丰为被告张华远的所有借款本息、罚息、实现债权的费用等作连带责任担保，
3.房产证及他项权证各一份，证明抵押房产登记的所有权人为被告张华远，原告在与被告签订了抵押合同后依法办理了抵押登记手续，领取了他项权证。
4.手工借据、放款单及受托支付凭证各一份，证明原告依约履行了放款义务，放款时确定的利息为年利率6.6%。
5.逾期情况说明一份：证明被告在2013年8月23日发生逾期，截止开庭之日，已经累计逾期超过6个月，构成违约，原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，截止2014年7月23日，尚欠本金367338.02元、利息（含罚息）12284.87元。
6.委托代理协议与发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师费为19900元。
被告张华远、钱慧丰未到庭，放弃质证权利，也未提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法，复印件与原件相符，其他证据系原件，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据确认的证据及当事人庭审陈述，本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。另查明，《个人购房借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押担保和保证担保的范围均为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截至2014年7月23日，被告张华远尚欠原告借款本金367338.02元，利息（含罚息）12284.87元。原告为实现债权支出律师代理费19900元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。现原告按约履行了合同义务，但被告张华远未按期归还贷款利息，已构成违约，依据合同约定原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张华远以其所有的坐落于嘉兴市阳光小区35幢101室及车库为上述借款提供抵押担保，原告享有对该房产的优先受偿权。被告钱慧丰自愿为上述贷款提供连带责任担保，根据担保法的规定同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告钱慧丰依法应对抵押物清偿不足部分承担连带保证责任。被告张华远、钱慧丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张华远于本判决生效之日起七日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行借款本金367338.02元，利息（含罚息）12284.87元（暂计至2014年7月23日，之后按合同约定的利率计算至付清之日止）；
二、被告张华远于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行实现债权律师费19900元；
三、被告张华远对上述一、二项债务承担抵押担保责任，原告对被告张华远提供抵押的房产及附属土地（坐落于嘉兴市阳光小区35幢101室及车库）享有优先受偿权；
四、被告钱慧丰对上述一、二项债务在抵押物清偿不足部分范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7292元，保全申请费2520元，公告费400元，由被告张华远、钱慧丰负担（于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 史彦权
审 判 员 王海燕
人民陪审员 彭金娣
二〇一五年三月九日
书 记 员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。