广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初3834号
原告：佛山市合富置业房地产顾问有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。
法定代表人：李静，系公司总经理。
委托诉讼代理人：曾海伦，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，系公司员工。
委托诉讼代理人：孔志斌，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区，系公司员工。
被告：刘学忠，男，汉族，住广东省龙门县。
委托诉讼代理人：尹建功，系广东东成律师事务所律师。
被告：黄一菁，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司（以下简称合富公司）与被告刘学忠居间合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，经原告申请，本院依法追加黄一菁为本案被告，并于2016年5月3日裁定适用普通程序对本案进行审理；同年8月4日，本院公开开庭对本案及关联案件（2016）粤0605民初3835号案进行了合并审理。本案原告的委托代理人孔志斌、被告刘学忠的委托代理人尹建功均到庭参加诉讼，被告黄一菁经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付余下中介代理费17517元以及滞纳金17517元（滞纳金自2015年5月11日起每日按应付费用的1%计算，以本金为限）；2.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告为房屋买卖中介方，2015年5月10日，经原告努力，就被告刘学忠购买被告黄一菁拥有的位于佛山市南海区桂城南海大道南×、×号首层之物业一事达成一致，两被告与原告签订了编号为F××××、F××××的《房屋买卖合约》，合约约定，基于原告提供的中介服务，被告刘学忠同意于2015年5月10日合约签订当日向原告支付中介代理费11556元、15961元，合计27517元，逾期支付上述费用，每逾期一天则按应付费用的1%支付滞纳金；签约后，原告提供了居间服务，但两被告均未依约履行交易义务，至今买方尚欠原告代理费17517元未付。为此，原告起诉至法院。
被告刘学忠辩称，刘学忠一直同意购买黄一菁的房产，为此刘学忠向原告支付了中介费10000元，并向卖方支付了定金40000元，但现在找不到卖方，买卖双方没有对方的直接联系方式，原告也未告知买卖双方，故原告作为中介机构负有义务协助买卖双方办理房屋过户手续，原告未尽居间义务，违反诚实信用原则，刘学忠没有过错，不应承担本案责任。
被告黄一菁未出庭应诉答辩，亦未向本院提供证据材料。
诉讼中，到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依原告申请调取了证据，本院组织到庭当事人对上述证据进行了交换和质证。因到庭当事人对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
综合以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
涉讼物业位于佛山市南海区桂城南海大道南×、×号首层（粤房地证字第C×××××、C×××××号，以下简称涉讼物业），房屋登记权属人为被告黄一菁。
2015年5月10日，被告刘学忠（买方）签署F××××、F××××《服务收费确认书》，承诺经原告（经纪方）促成涉讼物业（×、×号）购买合同成立，同意在签署《房屋买卖合约》当日分别向原告支付中介代理费11556元、15961元，合计27517元；逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用1%的滞纳金，直到清偿之日为止。
2015年5月10日，被告黄一菁（卖方，张粤华代签）签署F×××××、F×××××《服务收费确认书》，承诺经原告（经纪方）促成涉讼物业（×、×号）购买合同成立，同意在签署《房屋买卖合约》当日分别向原告支付中介代理费8667元、11970元，合计20637元；逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用1%的滞纳金，直到清偿之日为止。
2015年5月10日，原告合富公司（经纪方）与被告刘学忠（买方）、黄一菁（卖方，由张粤华代表签署）签订《房屋买卖合约》（合同号分别为F××××、F××××，以下简称三方合同），约定被告刘学忠向被告黄一菁购买上述涉讼物业，涉讼两间房屋购房定金分别为20000元，于同月10日、11日分两期支付；购房款分三期支付即于房管部门受理交易递件、过户完税、核发房产证当天支付；合约第五条约定基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按F×××××、F×××××《服务收费确认书》及卖方按F×××××、F×××××《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费；合约第六条第1、2款约定若买卖双方任何一方出现违约行为时（一方拒绝出售该物业、守约方或经纪方发出关于办理本次交易的相关手续的通知后五天仍不履行本合约之条款时），违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约行为给经纪方造成的损失；合约“其他约定”注明由于产权人身处国外，故委托其丈夫张粤华办理该物业过户手续一切事宜，该公证委托书正在办理过程中，双方协商同意是次交易之定金暂存经纪方代为保管，卖方则视同已收取该定金，待双方于2015年5月15日到房屋交易中心成功递件即日经纪方将该定金转付卖方等。
另查明，2015年5月15日，广东省佛山市禅城公证处出具（2015）粤佛禅城第××××号公证书，公证证明被告黄一菁于2015年5月7日签名、捺印确认以下委托内容：被告黄一菁与受托人张粤华是夫妻关系，现委托张粤华为黄一菁代理人并以黄一菁名义办理如下事项，在符合法律规定的条件时，就涉讼物业与买方签订房产买卖合同、代收售房款等一切有关事宜，签署与签收与此相关的一切有关文件；向房管、国土等部门办理上述房产买卖所涉及的查询、登记备案、交易结案、产权登记（过户）、缴纳税费等一切有关事宜，签署与签收与此相关的一切有关文件等。
再查明，2015年5月29日，被告刘学忠向原告支付涉讼物业54号的中介代理费10000元；向被告黄一菁代理人张粤华支付涉讼物业×号的购房定金20000元；同年6月1日，被告刘学忠向被告黄一菁代理人张粤华支付涉讼物业×号的购房定金20000元。
诉讼中，原告承认被告黄一菁于2015年5月29日支付了涉讼物业×号的中介代理费4000元、于2015年6月1日支付了涉讼物业×号单元的中介代理费5000元，合计9000元。原告述称从2015年10月起无法联系卖方。
本院认为，本案三方合同是包含两被告之间的房屋买卖合同内容及原告与两被告之间的居间合同内容的混合合同，该三方合同的内容未违反法律强制性规定，合法有效。虽三方合同中卖方由张粤华代表签署，但张粤华经被告黄一菁公证委托授权已取得就出售涉讼物业签约、收款、过户等代理权，其在授权范围内实施的代理行为对被告黄一菁有约束力，被告黄一菁应依约履行合同义务。
原、被告在三方合同中约定买卖双方应于合同签订当日向原告支付全额中介代理费，但从合同签订情况看，卖方签约代理人的委托授权效力在合同签订时未获查证，说明三方合同是否成立尚待确定，原告作为居间人，其主要居间义务尚未履行完毕，原告主张以三方合同签订日期作为中介代理费支付期限，本院不予采纳。被告刘学忠于2015年5月29日初次支付购房定金，应推定此时卖方代理人的公证委托材料已提交给买方及经纪方查证，各方当事人已确认三方合同有效成立，本院认定买卖双方应于2015年5月29日向经纪方支付中介代理费。根据三方合同约定，买卖双方应于房屋交易中心成功递件即日将定金转付卖方，但卖方收取定金当日并未配合完成交易递件，买方（被告刘学忠）以卖方（被告黄一菁）违约作为未继续支付中介代理费余额的抗辩理由，与原告庭审所述为保证交易继续进行未再催促两被告支付代理费余额、且未发现买方在交易过程中存在不配合履行义务的行为相符，被告刘学忠的抗辩理由符合三方合同第六条中关于应付未付的中介代理费应由违约方支付的约定，本院予以采纳。至本案诉讼，被告黄一菁对合同未再继续履行的原因未提出抗辩亦未提供反驳证据，故本院认定房屋买卖关系中卖方黄一菁构成违约，根据三方合同约定，应付未付的中介代理费应由违约方被告黄一菁承担支付义务，原告请求被告黄一菁支付中介代理费余额17517元，本院予以支持。根据三方合同约定，违约方还应赔偿因其违约行为给经纪方造成的逾期收取代理费的损失，被告黄一菁应从2015年5月30日起按未付金额每日1%赔偿逾期损失予原告，原告请求该损失计算以17517元为上限，是其处分自身民事权利的行为，本院予以准许，对原告的相关请求本院予以支持。原告请求被告刘学忠支付中介代理费余额及违约金与合同约定不符，本院不予支持。
被告黄一菁经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄一菁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司支付中介代理费17517元；
二、被告黄一菁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市合富置业房地产顾问有限公司赔偿逾期损失17517元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费675.86元（原告已预交），由被告黄一菁负担，被告黄一菁应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冼伟芬
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 周惠霞
二〇一六年八月四日
书 记 员 谭国敏