德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旌民初字第2691号
原告古友军。
原告陈玉红。
二原告共同委托代理人代瑞德，德阳市旌阳区旌湖法律服务所法律工作者。
被告中房集团德阳房地产开发有限责任公司。
负责人唐子乔。
被告龚谷。
原告古友军、陈玉红与被告中房集团德阳房地产开发有限责任公司（以下简称中房德阳公司）、龚谷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理，依法组成由审判员肖鲁明担任审判长、代理审判员徐萍丽、代理审判员王璐参加的合议庭适用普通程序审判，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告古友军及其委托代理人代瑞德，被告中房德阳公司的委托代理人唐子乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告龚谷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告古友军、陈玉红诉称：被告中房德阳公司于2009年8月31日把以前为了融资贷款而将房产办到本单位内部人员龚谷名下未与德阳市旌阳区泰山南路好风光长廊3区18号门面（房产权证号：00728**，面积77.5平方米，土地证号：010575）及3区地下一层营业房（房产权证号：00728**，面积601.74平方米，土地证号：1105**）共两处房产卖给了原告，总价为130万元（具体内容详见合同证据一）。于是，原告按照合同约定：1.当天向被告中房德阳公司通过银行转账支付了购房款60万元（具体内同详见银行转账凭据，证据二）。当天被告也将上述两处房产的房产证和土地证原件交给了原告（具体内容详见房屋产权证和土地证，证据三）。同时，被告也给原告出了个情况说明（具体内容详见情况说明，证据四）和被告龚谷个人承诺（具体内容详见承诺，证据五）。2.被告在两个月内将房产权证和土地证办理过户手续到原告名下，在两个月内交房，原告在三个月内以上述房产作抵押办理贷款支付剩余房款60万元，从第四个月起房屋租赁收益归原告（事实上被告在第四个月已将房屋交付给原告，至今已有六年）。后来，由于被告多种原因，原告与被告双方签订了补充协议（具体内容详见补充协议，证据七）。时至今日，被告也没有按约定将有关房产权证和土地证过户到原告名下，至今有关房屋产权证和土地证仍由原告保管。因此，被告应当承担全部责任。目前，被告中房德阳公司的法定代表人蒋佩勋已因病死亡。在此，为了维护原告自身合法权利，根据国家的有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1.依法确认原告与被告之间的房屋买卖合同有效；2.被告立即将房产权证和土地证过户到原告名下；3.本案诉讼费由被告全部承担。庭审过程中，原告撤回第一项诉讼请求。
被告中房德阳公司辩称：对于原告的诉请无异议。
被告龚谷未到庭，视为放弃答辩。
经审理查明：2009年8月31日，二原告为甲方（买方），德阳市中立房地产开发有限责任公司（以下简称中立公司）为乙方（见证方），被告中房德阳公司为丙方（卖方），签订《协议》，约定被告中房德阳公司将位于德阳市泰山南路好风光长廊18﹟门面（产权证号：0072877，面积77.5平方米，土地证号：0105**）及三区地下一层营业房（产权证号：0072876，面积601.74平方米，土地证号：110576）以总价1**万元出售给二原告。庭审中，原告与被告中房德阳公司一致认可涉诉房产的房款已全部付清，且在《协议》签订一个月后，被告中房德阳公司就将涉诉房产交付于原告，原告一直使用至今。
另查明：2015年10月29日德阳市住房保障和房屋管理局房屋登记查询结果通知书显示，德阳市泰山南路好风光长廊18﹟门面（产权证号：0072877，建筑面积77.5平方米）及三区地下一层营业房（产权证号：0072876，建筑面积601.74平方米）登记在被告龚谷名下。
2005年10月17日，被告龚谷作出《承诺》，载明：“泰山南路好风光长廊18﹟门面及三区地下一层营业房（面积分别为77.5平方米和601.74平方米，现绝对网吧使用）和华山南路39号农机大厦1幢一、二层办公用房（面积分别为417.06平方米和440.3平方米，现西正茶楼和互惠超市使用），房屋实际出资人及所有权为德阳市西正投资有限责任公司，因为西正投资公司融资需要，将上述资产产权办理到当时任西正公司法人代表的本人名下。以上情况特此说明，同时本人承诺：1.在上述房屋产权办理过户时予以积极配合。……”
2009年8月31日，被告中房德阳公司出具一份情况说明，载明：“我单位在2009年7月22日为了融资贷款，将位于德阳市旌阳区泰山北路好风光长廊3区18号门面和3区附1-1地下写字楼的两处房产都办到内部员工龚谷名下。但事实上，该两处房产从未办理任何融资贷款抵押手续，其所有权仍属于我单位。另外，特别声明，我单位与员工龚谷从没有签订过这两处房屋买卖合同，龚谷也从未向我单位支付过上述两处房产的购房款，只是当初为了融资贷款，才借内部员工的名义而已。因此所产生的一切法律责任，全部由我单位承担。”
2009年12月14日，德阳市西正投资有限责任公司出具一份《委托书》，载明：“兹有德阳市西正投资有限责任公司委托中房德阳公司出售德阳市泰山南路好风光长廊18号门面（产权证号：0072877，土地证号：0105**，面积77.5平方米）及三区地下一层营业房（产权证号：0072876，土地证号：1105**，面积601.74平方米），在出售房屋过程中出现的一切后果由中房德阳公司承担。”德阳市西正投资有限责任公司加盖印章并有其法定代表人捺印，被告中房德阳公司加盖印章并有其法定代表人捺印。
2009年12月15日，原告古友军为甲方（买方），被告中房德阳公司为乙方（卖方），双方签订《补充协议》，载明：“双方就2009年8月31日签订泰山南路好风光长廊18号门面（产权证号：0072877，土地证号：0105**，面积77.5平方米）及三区地下一层营业房（产权证号：0072876，土地证号：1105**，面积601.74平方米）的房屋销售，因乙方原因不能按期过户（房屋冻结）。房屋说明：此房屋实际所有权为德阳市西正投资有限公司，相关证明见乙方提供2005年10月7日原西正公司法人代表龚谷承诺书，现此房屋由德阳市西正投资有限公司将房屋所有权委托中房德阳公司出售。”
以上事实，有当事人陈述、协议、收据、情况说明、承诺、委托书、补充协议等证据予以证实。
本院认为，原告与被告中房德阳公司对双方之间存在的房屋买卖合同关系不持异议，本院予以确认。关于本案涉诉房屋登记在被告龚谷名下的问题，被告龚谷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，主动放弃抗辩权利，本院对原告所举证据及陈述事实予以采信，即认可被告中房德阳公司系接受德阳市西正投资有限责任公司委托将涉诉房屋出售给二原告，且该房屋因德阳市西正投资有限责任公司融资需要，将该房屋登记在时任该公司法定代表人被告龚谷名下的事实。因此，根据相关法律规定，被告龚谷有义务配合二原告办理涉诉房产过户登记手续，本院对原告该项主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告龚谷于本判决生效之日起十日内协助原告古友军、陈玉红办理位于四川省德阳市区泰山北路好风光长廊三区18号房屋（产权证号：00728**）及四川省德阳市区泰山北路好风光长廊三区附1-1号房屋（产权证号：00728**）两套的房屋所有权及土地使用权过户登记手续。
本案减半征收案件受理费9800元，由被告中房集团德阳房地产开发有限责任公司承担4900元，由被告龚谷承担4900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 徐萍丽
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 刘雪薇