河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第154号
原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行。
法定代表人樊桂喜，行长。
委托代理人朱培君、李春鹏，河南睿辰律师事务所律师。
被告荆东风，女，汉族，1961年11月出生。
被告王建国，男，汉族，1961年11月出生。
被告郑州新兴置业有限公司。
法定代表人耿军伟。
原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（以下简称工行南阳路支行）与被告荆东风、王建国、郑州新兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月29日向三被告公告送达了起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，并于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告工行南阳路支行委托代理人李春鹏到庭参加诉讼，三被告经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月27日，被告荆东风、郑州新兴置业有限公司与我行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为71万元、期限10年。贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率。合同约定，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。合同约定，郑州新兴置业有限公司应当对上述债务承担连带保证责任。另外，被告荆东风将其购买的位于龙湖镇学府路南侧，轩辕路东侧67号楼3单元1层102的房产抵押给我行，并办理了新郑市预购商品房抵押登记证明。被告荆东风与王建国系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同清偿责任。2012年4月13日，我行依约发放贷款，但自贷款发放之日起至2015年1月20日，借款人荆东风连续5期未能按时、足额归还我行贷款。现请求法院依法判令：1、被告荆东风、王建国归还原告贷款余额582782.53元及利息14153.49元（暂计至2015年1月21日）及2015年1月22日起至贷款本息还清之日止的利息（包含罚息及复利）；2、二被告承担本案律师费32247元；3、被告郑州新兴置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对登记在被告荆东风名下位于龙湖镇学府路南侧，轩辕路东侧某房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张向法庭提交以下证据：
第一组证据：证据1、被告荆东风、王建国的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告荆东风、王建国的真实身份，以及两人系夫妻关系。
第二组证据：证据2、《个人购房借款／担保合同》；证据3、个人借款凭证。证明：1、被告荆东风因资金需要，从原告处贷款71万元，期限为120个月，合同对贷款利率、罚息及追索债权所产生的费用等进行了约定。2、2012年4月13日，原告向被告荆东风发放了贷款71万元。
第三组证据：证据4、新郑市预购商品房抵押登记证明、预购房屋抵押合同。证据5、贷款借据详细信息，证明被告荆东风将登记在自己名下位于龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧某房屋抵押给原告，办理了新郑市预购商品房抵押登记证明；截止2015年1月20日，被告连续5期未能按时足额归还我行贷款本金及利息。
第四组证据：证据6、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票，证明：1、因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费32247元。2、依据《个人购房借款／担保合同》第十七条，被告应该承担原告为实现债权而产生的律师费。
三被告未答辩、也未向法庭提交证据。
经审理查明，2012年3月27日，被告荆东风、郑州新兴置业有限公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，被告荆东风向原告按揭贷款71万元用于购买龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧某房屋一套，并约定了贷款期限、利息及有关费用承担，并以原告为抵押权人办理了抵押登记，被告郑州新兴置业有限公司作为合同担保人承担保证责任。2012年4月13日，原告按合同约定向被告荆东风发放了贷款71万元。被告还款方式为按月等额本息还款，利率以中国人民银行公布的贷款利率上浮10%。截止2015年1月20日，被告连续5期贷款未按时足额还款，贷款余额为582782.53元，积欠利息14153.49元。
另查明，被告荆东风与王建国贷款当时系夫妻关系；原告因本案支出律师代理费32247元。
本院认为，合同双方应严格按照约定及时全面履行各自义务。原被告签订合同后，原告依约按时向被告发放了贷款，被告也应依约定按时、足额履行还款义务。被告荆东风与王建国系夫妻关系，荆东风在夫妻关系存续期间向原告工行南阳路支行按揭贷款71万元购买房屋的事实清楚，根据婚姻法规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负债务，应按夫妻共同债务处理。根据双方合同约定，被告未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求被告提前偿还全部贷款和所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。故原告要求被告王建国、荆东风共同支付贷款余额以及承担有关费用的诉请事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告郑州新兴置业有限公司作为合同担保人，在被告借款人未及时偿还贷款情况下应承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。…”、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，……”、《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的的范围包括主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告荆东风、王建国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行582782.53元，并支付利息14153.49元，并自2015年1月22日起按合同约定支付借款余额的利息至还清之日；
二、被告荆东风、王建国于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行本案律师代理费32247元；
三、被告郑州新兴置业有限公司对二被告上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行对被告荆东风名下位于龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧某房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10192元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 滑明勋
审 判 员 李 森
人民陪审员 吕勤成
二〇一五年十二月二日
书 记 员 司园园