浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）舟岱商初字第350号
原告赵敏杰。
被告鲍建君。
被告胡蓓蓓。
原告赵敏杰诉被告鲍建君民间借贷纠纷一案，本院于2012年9月12日立案受理后，根据原告赵敏杰的申请，本院依法追加胡蓓蓓为本案共同被告。本案原适用简易程序审理，后依法转入普通程序，并组成了合议庭，于2013年2月27日公开开庭进行了审理。原告赵敏杰到庭参加诉讼，被告鲍建君、胡蓓蓓经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵敏杰诉称：两被告原系夫妻。两被告因资金紧张，于2012年2月7日向原告借款13万元，为此原告与两被告在定海阳光公证处办理房产抵押借款公证书，并在岱山县房管处办理房屋他项权证书。2012年2月8日，原告将13万元现金交予被告鲍建君，并由其出具收条一张。嗣后，被告支付3个月利息，剩余利息和本金至今未予偿还。为此，原告向法院起诉，要求两被告共同归还借款本金13万元，并支付2012年8月6日之前利息7800元及从2012年8月7日起至判决之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，若两被告未能清偿上述债务，则原告有权就两被告所有的座落在岱山县高亭镇峰景湾休假城西区31幢二单元201室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿，本案诉讼费用由两被告承担。
被告鲍建君、胡蓓蓓未作答辩。
原告赵敏杰为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、落款日期为2012年2月7日的抵押借款协议书、（2012）浙舟阳证经字第158号、第159号公证书、舟山市房地产他项权利设定登记申请表、承诺书、承诺保证书及落款日期为2012年2月8日的舟房他证岱字第5212**号房屋他项权证各一份，用以证明被告鲍建君、胡蓓蓓向原告赵敏杰借款13万元并以其所有的座落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区31幢二单元201室房屋作抵押的事实。
2、落款日期为2012年2月8日的收条一份，用以证明原告赵敏杰已向被告鲍建君交付借款的事实。
3、落款日期为2012年7月26日的协议书一份，用以证明被告鲍建君事后向原告赵敏杰承诺还钱并约定月利率1分利但未执行的事实。
被告鲍建君、胡蓓蓓在举证期限内未向本院提交证据材料，也未出庭参加诉讼，故无证据提供。
本院经审查认为：原告赵敏杰对自己的主张提供了证据，被告鲍建君、胡蓓蓓经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告赵敏杰提供的证据予以确认。
在审理过程中，为查明案件事实，本院依职权于2012年9月24日向岱山县民政局调取了被告鲍建君、胡蓓蓓结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表以及离婚协议书各一份。原告赵敏杰对其真实性无异议，但认为离婚协议书是两被告私下约定，原告并不知道，并且当时是两被告向其借款，抵押的房屋还不够偿还借款，而被告鲍建君已找不到，该房屋不够抵债部分由两被告偿还。
根据庭审及原告赵敏杰提供的证据，本院审理查明案件事实如下：
2009年5月11日，被告鲍建君与被告胡蓓蓓登记结婚。
2012年2月7日，原告赵敏杰作为出借人兼抵押权人（甲方）与作为借款人兼抵押人的被告鲍建君、胡蓓蓓（乙方）签订了一份《抵押借款协议书》，约定：甲方出借给乙方人民币壹拾叁万元整，收到的实际借款以乙方出具给甲方的借条为准，借款期限为六个月，自2012年2月7日至2012年8月6日止，乙方向甲方支付的利息为月息贰分利，利息每个月支付一次，本金及最后一次利息至2012年8月6日一次性还清，甲方同意乙方提前还款，利息按实际借款时间计算，乙方同意以登记在鲍建君、胡蓓蓓名下的座落在浙江省岱山县高亭镇峰景湾休假城西区31幢二单元201室（产权证号：舟房权证岱字第××号，建筑面积：71.06平方米，土地证号：岱国用（2010）第001038**号）房屋壹套产权及土地使用权一并作为向甲方借款抵押、抵押担保范围包括主债权、利息及甲方实现债权和抵押权的费用，甲方已知乙方的上述房屋已抵押给中国农业银行股份有限公司岱山县支行（抵押金额为人民币贰拾捌万元整），如乙方逾期不还款或拒付利息，甲方有权向人民法院起诉，按照抵押顺位优先受偿，支付费用为担保范围的所列款项，逾期部分利息按贰分利计算，同时乙方承诺不保留上述房屋居住面积。协议书还约定了其他内容。同日，原告赵敏杰与被告鲍建君、胡蓓蓓在浙江省舟山市阳光公证处对抵押借款协议书办理了公证手续，并由浙江省舟山市阳光公证书于当日出具了（2012）浙舟阳证经字第158号公证书。
2012年2月7日，原告赵敏杰出具了一份《承诺书》，其中载明：鲍建君、胡蓓蓓向我借人民币壹拾叁万元整，借贷双方签订了《抵押借款协议书》，现为办理房产抵押登记事宜，我特向房地产管理部门承诺：1、我已知鲍建君、胡蓓蓓因借款将浙江省岱山县高亭镇峰景湾休假城西区31幢二单元201室房屋抵押给中国农业银行股份有限公司岱山县支行。我对抵押物的范围、价值明确；2、《舟山市房地产他项权利设定登记申请表》及相应资料上的借款人、抵押人的签名均是真实的，今后如因签名的真实性发生纠纷，由我负完全责任及承担由此产生的一切法律后果。同日，原告赵敏杰在浙江省舟山市阳光公证处对承诺书办理了公证手续，并由浙江省舟山市阳光公证书于当日出具了（2012）浙舟阳证经字第159号公证书。
2012年2月7日，被告鲍建君、胡蓓蓓出具了一份《承诺保证书》，其中载明：本人郑重承诺，位于舟山市峰景湾31幢201室的房屋抵押给赵敏杰作为借款担保，如果本人还不出借款或拖欠利息，本人愿承担全部责任，立刻从该房屋搬离出租屋。
2012年2月8日，原告赵敏杰与被告鲍建君、胡蓓蓓在岱山县房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为舟房他证岱字第5212**号，房屋他项权证附记上载明岱国用（2010）字第00103838号土地使用权证所记载的13.00平方米土地使用权一并抵押。同日被告鲍建君向原告赵敏杰出具一张收条，其中载明：今收到赵敏杰人民币拾叁万元整。
2012年5月8日，被告鲍建君与被告胡蓓蓓登记离婚，并签订了一份《离婚协议书》，其中约定：座落在高亭镇峰景湾31幢2单元201室归鲍建君所有，所有贷款都由鲍建君一人承担，与胡蓓蓓无关；婚姻存续期间所负的个人债务由各人自己负担，与对方无涉。
2012年7月26日，原告赵敏杰与被告鲍建君签订了一份《协议书》，约定：因鲍建君无能力还款，与赵敏杰双方达成协议，于2012年8月31日起还本金1万元、利息1分利，每月结清。
综上所述，本院认为：原告赵敏杰与被告鲍建君、胡蓓蓓签订的《抵押借款协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。借款到期后，被告鲍建君、胡蓓蓓未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。由于该借款发生在被告鲍建君、胡蓓蓓婚姻关系存续期间，且被告鲍建君、胡蓓蓓均在抵押借款协议书和承诺保证书上签名，因此该借款属夫妻共同债务，即使离婚，原告赵敏杰仍有权就夫妻共同债务向被告鲍建君、胡蓓蓓双方主张权利。原告赵敏杰要求被告鲍建君、胡蓓蓓共同归还借款13万元并支付2012年8月6日前利息7800元及从2012年8月7日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息于法有据，本院予以支持。被告鲍建君、胡蓓蓓作为共同抵押人，自愿以其所有的座落于岱山县高亭镇峰景湾休假城西区31幢二单元201室房地产为原告赵敏杰的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，在被告鲍建君、胡蓓蓓清偿不能时，原告赵敏杰对抵押物享有优先受偿的权利。因被告鲍建君、胡蓓蓓将抵押物抵押给中国农业银行股份有限公司岱山县支行和本案原告赵敏杰，本案抵押顺序在后，故原告赵敏杰只能就抵押物价值超出中国农业银行股份有限公司岱山县支行债权的部分优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹤javascript：SLC（35339，0）﹥﹥若干问题的解释（二）》第二十五条﹤javascript：SLC（35339，24）﹥、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍建君、胡蓓蓓于本判决生效之日起十日内归还原告赵敏杰借款本金13万元，并支付原告赵敏杰2012年8月6日之前利息7800元及从2012年8月7日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
二、如被告鲍建君、胡蓓蓓未能清偿上述债务，原告赵敏杰有权就被告鲍建君、胡蓓蓓提供抵押的座落在岱山县高亭镇峰景湾休假城西区31幢二单元201室房地产（房屋所有权证号：舟房权证岱字第50213**号，国有土地使用权证号：岱山国用〈2010〉第00103838号）折价或者拍卖、变卖后所得价款超出中国农业银行股份有限公司岱山县支行债权的部分优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3108元，由被告鲍建君、胡蓓蓓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费3108元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省舟山市中级人民法院账户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，账号88311003-0030101，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 叶建明
代理审判员 陈萌萌
人民陪审员 於国方
二〇一三年三月五日
书 记 员 钱 天