江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初9770号
原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。
负责人：顾永明，该行行长。
委托诉讼代理人：刘晓健，江苏国瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹珂，江苏国瑞律师事务所律师。
被告：殷轶丰，女，1973年4月5日生，汉族，住所地张家港市。
被告：陆军，男，1972年10月11日生，汉族，住所地张家港市。
被告：张家港保税区俊源国际贸易有限公司，住所地张家港保税区国际金融中心911A室。
法定代表人：殷轶丰。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告殷轶丰、陆军、张家港保税区俊源国际贸易有限公司（以下简称俊源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行审理。原告建行张家港分行的委托诉讼代理人刘晓健、曹珂、被告陆军到庭参加诉讼，被告殷轶丰、俊源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告殷轶丰、陆军归还借款本金2389000元，暂计至2017年5月11日的利息及罚息307817.33元，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止；2.判令原告对被告殷轶丰、陆军提供抵押担保的坐落于杨舍镇王府名邸xx幢15xx室房产的变价款在抵押登记的债权数额185.79万元范围内享有优先受偿权，对坐落于杨舍镇永安路××号商用房的变价款在抵押登记的债权数额304.32万元范围内享有优先受偿权；3.判令被告殷轶丰、陆军赔偿原告律师费损失113873元；4.判令被告俊源公司对被告殷轶丰、陆军上述给付义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年1月19日，原告与被告殷轶丰、陆军签订《个人助业借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告殷轶丰、陆军向原告借款200万元，借款期限至2016年1月19日止，被告殷轶丰、陆军以自有的坐落于张家港市××王府××室、××号商用房为该笔债务提供抵押担保。后双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告俊源公司签订《最高额保证合同》，约定被告俊源公司为被告殷轶丰、陆军上述债务提供连带责任保证担保。后原告按约发放了240万贷款，但被告殷轶丰、陆军未能按约归还借款本息。原告为此起诉。
被告陆军辩称，借款属实，希望减免部分利息。
被告殷轶丰、俊源公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年1月19日，建行张家港分行（贷款人，乙方）与殷轶丰、陆军（借款人，甲方）签订编号为322986236-0181-20150312235的《个人助业借款合同》一份，涉案的主要内容为：借款人向贷款人借款240万元；借款期限自2015年1月19日至2016年1月19日；本借款采用固定利率，执行年利率7.84%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月付息，每月还本金500元；贷款人对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2015年1月19日，建行张家港分行（抵押权人，乙方）与殷轶丰、陆军（抵押人、甲方）签订编号为3229xxx36-0181-20150xxx2235的《最高额抵押合同》一份，涉案的主要内容为：抵押人愿意以杨舍镇永安路门面房10xxx98为其上述《个人助业借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为3043200元；债务人不履行主合同项下到期债务，抵押权人有权行使抵押权。2015年1月19日，双方办理了抵押登记手续，建行张家港分行取得的张房他证杨字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人建行张家港分行，房屋所有权人陆军，房屋所有权证号00073615，房屋坐落杨舍镇永安路××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额3043200元。
2015年1月19日，建行张家港分行（抵押权人，乙方）与殷轶丰、陆军（抵押人、甲方）签订编号为3229862xxx181-20150312235的《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以杨舍镇王府名邸7幢1502室为其上述《个人助业借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1857900元，其他内容与上述《最高额抵押合同》一致。2015年1月19日，双方办理了抵押登记手续，建行张家港分行取得的张房他证杨字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人建行张家港分行，房屋所有权人陆军，房屋所有权证号000009xxx0，房屋坐落杨舍镇王府名邸7xxx幢1xxx室，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额1857900元。
2015年1月19日，建行张家港分行（债权人，乙方）与俊源公司（保证人、甲方）签订编号为322986236-0181-20150312235的《最高额保证合同》一份，涉案的主要内容为：保证人愿意为债务人殷轶丰、陆军上述《个人助业借款合同》项下的债务提供连带责任最高额保证担保；保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为312万元；保证期间为主合同债务履行期限届满之日后两年止；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论其他担保是否由债务人自己所提供，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
2015年1月19日，建行张家港分行按约向陆军、殷轶丰发放贷款240万元。后殷轶丰、陆军未按约还款，经建行张家港分行发函催要，陆军出具了还款承诺书，但未履行，截止2017年5月11日，殷轶丰、陆军结欠借款本金2389000元，利息及罚息307817.33元。为此建行张家港分行提起本案诉讼，并与江苏国瑞律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费113873元。
上述事实，有《个人助业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、贷款即将到期通知书、过期催款通知书、还款承诺书、本息清单、《委托代理协议》以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《个人助业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，应为有效，各当事人均应按约履行。首先，原告依约向被告殷轶丰、陆军发放了贷款，被告殷轶丰、陆军未按约还本付息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告要求被告殷轶丰、陆军归还结欠的借款本金及按合同约定标准计算的借款利息及罚息，本院予以支持。在被告殷轶丰、陆军均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠借款本息。其次，原告要求被告殷轶丰、陆军赔偿律师费损失，有《委托代理协议》佐证且符合双方约定，金额不超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次，被告殷轶丰、陆军以不动产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告要求对抵押物的变价款享有优先受偿权，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。最后，被告俊源公司为被告殷轶丰、陆军本案债务提供最高额连带责任保证担保，原告要求被告俊源公司对被告殷轶丰、陆军本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但应以合同约定的保证责任限额为限。被告殷轶丰、俊源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷轶丰、陆军应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金2389000元及相应利息（截止2017年5月11日的利息及罚息为307817.33元，自2017年5月12日起至实际给付之日止的利息及罚息按照合同约定计算）。
二、被告殷轶丰、陆军应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失113873元。
三、被告张家港保税区俊源国际贸易有限公司对被告殷轶丰、陆军上述债务在约定的保证责任限额312万元范围内承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告殷轶丰、陆军提供抵押的坐落于张家港市杨舍镇永安路M10xxx098号的不动产、坐落于张家港市杨舍镇王府名邸xx幢xxx2室的不动产的变价款分别在抵押登记的债权数额xx00元、1857900元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29286元，由被告殷轶丰、陆军、张家港保税区俊源国际贸易有限公司负担，该款原告已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，105553xxx17676。
审 判 长 杨建军
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一七年十一月十八日
书 记 员 贝 宇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。