山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎商初字第152号
原告：招商银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：蔡其根，行长。
委托代理人：王春海，山东齐善律师事务所律师。
委托代理人：刘希华，山东齐善律师事务所律师。
被告：于洋。
委托代理人：黄佳佳，山东潍州律师事务所律师。
被告：王娜。
被告：于风亮。
原告招商银行股份有限公司潍坊分行与被告于洋、王娜、于风亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王春海、刘希华，被告于洋的委托代理人黄佳佳到庭参加了诉讼。被告王娜、于风亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司潍坊分行诉称：2013年9月11日，被告于洋与原告签订了个人贷款借款合同，约定被告于洋从原告处借款1610000元，借款期限为12个月，自2013年9月11日至2014年9月11日，借款利率为8.7%，按年计算（实际执行利率以借据为准）。被告王娜为本借款的共同债务人。2013年9月11日，被告于洋与原告签订了个人授信最高额抵押合同，以其名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2010号房屋作为本借款的抵押担保。同日，被告王娜与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，以其名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2007、2008、2009号房屋为本借款提供抵押担保。同日，被告于风亮向原告出具个人授信最高额不可撤销担保书，为本借款提供连带保证担保。原告发放借款后，被告未能如期偿还借款本息，原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告于洋、王娜共同偿还原告借款本金107万元及利息76025.77元（截至2015年3月16日的利息，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告于风亮对上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押财产奎文区东风东街8221号1号楼2010号、奎文区东风东街8221号1号楼2007号、2008号、2009号房产享有优先受偿权；实现债权所支出的律师费5.5万元由被告承担。
被告于洋辩称：对借款事实无异议。
被告王娜、于风亮未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年9月11日，原告与被告于洋签订了编号为139999100588049386的个人贷款借款合同，约定被告于洋向原告贷款1610000元，贷款用途为经营，贷款期限为12个月（从2013年9月11日起至2014年9月11日止）。贷款年利率为8.7%，实际执行利率以借款借据为准；逾期罚息利率为借款执行利率加收50%。该合同第23条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，被告王娜向原告出具了共同还款承诺书，承诺为被告于洋的上述债务承担共同还款义务。
2013年9月11日，原告与被告于风亮签订了个人授信最高额不可撤销担保书，约定被告于风亮为被告于洋的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用；该合同第7条约定如授信申请人未按合同约定及时清偿所欠原告各项贷款债务的本息，原告有权直接向保证人追索，而无需先行向授信申请人追索或提起诉讼，即使为担保授信申请人在授信协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在授信协议项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人；即使在同时另有抵质押担保或其他保证人的情况下原告放弃或解除抵质押担保或解除其他保证人保证责任，保证人依然按本保证书的内容对原告承担保证责任。保证期间为自本担保书生效之日起至贷款到期日另加两年。
2013年9月11日，原告与被告于洋签订了一份个人授信最高额抵押合同，约定被告于洋以其名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2010号的房产（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房管部门办理了抵押登记。同日，原告与被告王娜签订了个人授信最高额抵押合同三份，分别约定被告王娜以其名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2007号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）、1号楼2008号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）、1号楼2009号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）房产为上述借款提供担保担保，抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房管部门办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约向被告于洋指定的账号发放贷款161万元，但被告于洋并未依约还款，截止到2015年3月16日，被告于洋尚欠原告借款本金107万元、利息76025.77元，被告王娜未承担共同还款责任，被告于风亮亦未承担连带保证责任。
另查，原告为实现本案债权，与山东齐善律师事务所律师签订委托代理合同，共支出律师代理费5.5万元。
以上事实有原告提供的个人贷款借款合同一份、共同还款承诺书一份、个人授信最高额不可撤销担保书一份、个人授信最高额抵押合同三份、个人贷款借款借据一份、欠款明细一份、欠款证明一份、他项权利证书三份、委托代理合同一份、律师费发票一份，付款回单一份、律师费打款银行交易明细、证明及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为：原告与被告于洋签订的个人贷款借款合同、被告王娜向原告出具的共同还款承诺书以及原告与被告于风亮签订的个人授信最高额不可撤销担保书系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，但被告于洋并未按照合同约定偿还贷款本息，截止到2015年3月16日，被告于洋尚欠原告借款本金107万元、利息76025.77元，其行为已经构成了违约，被告于洋应当偿还原告上述欠款本息，被告王娜作为共同还款人，应当承担共同还款责任；被告于风亮作为连带责任保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任。同时，原告与被告于洋、王娜签订的抵押合同合法有效，且抵押房产均已办理了抵押登记手续，故原告对登记在被告于洋名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2010号的房产（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）以及登记在被告王娜名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2007号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）、1号楼2008号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）、1号楼2009号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）房产享有优先受偿权。对于原告主张的实现本案债权所支出的律师代理费5.5万元，该数额符合山东省律师服务收费标准的相关规定，且该费用支出符合合同约定，按照合同约定，该费用应当由被告承担。被告王娜、于风亮未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于洋、王娜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司潍坊分行借款本金107万元及利息（截止到2015年3月16日的利息为76025.77元，之后的利息按合同约定计算至被告实际还款之日）；
二、被告于洋、王娜于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司潍坊分行实现债权费用5.5万元；
三、如被告于洋、王娜未按上述第一项的约定履行还款义务，原告有权对登记在被告于洋名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2010号的房产（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）以及登记在被告王娜名下的山东省潍坊市奎文区东风东街8221号1号楼2007号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）、1号楼2008号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）、1号楼2009号（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）房产依法行使抵押权；
四、被告于风亮对上述第一项债务向原告招商银行股份有限公司潍坊分行承担连带清偿责任，被告于风亮承担清偿责任后，有权向被告于洋、王娜追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14862.87元，财产保全费5000元，共计19862.87元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨相国
人民陪审员 陈长虹
人民陪审员 王海燕
二〇一六年一月十八日
代书 记员 檀国旭