广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第2020号
原告：孙杰荣，男，汉族，1980年8月27日出生，住广东省东莞市，
被告：王军强，男，汉族，1981年12月28日出生，住陕西省洋县，
被告：王金花，女，汉族，1980年1月24日出生，住陕西省洋县，
原告孙杰荣诉被告王军强、王金花民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法由审判员余忆频担任审判长，与人民陪审员邓家敏、孙淑君组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告孙杰荣到庭参加诉讼，被告王军强、王金花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙杰荣诉称：被告因资金周转需要，于2015年5月16日向原告借款250000元，并以其拥有的坐落于东莞市长安镇长青城华居阁19楼B座房产办理了涉案借款的第二顺序抵押担保。借款到�后，原告多次催款，但被告一直未按时支付利息及归还本金，现原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.两被告归还原告借款本金人民币250000元及支付逾期还款利息直至归还本金止（利息按照银行同期贷款利率4倍计算，暂计至2015年11月23日止共计157天的利息为23550元）；2.确认原告对被告拥有的坐落于东莞市长安镇长青城华居阁19楼B座房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担（含受理费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。
被告王军强、王金花没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告孙杰荣称被告王军强、王金花系夫妻关系。根据原告孙杰荣向本院提交的《借款合同》、《收款收据》、照片、《房地产他项权证》、《房地产权证》及原告庭审陈述显示：被告王金花于2014年1月16日向原告孙杰荣借款250000元（其中242500元为银行转帐，7500元为现金支付），双方约定借款期为一年，双方并于2014年1月23日就位于东莞市长安镇长青城华居阁19楼B座的房产办理了第二顺序余额抵押权登记，该房地产权属人为被告王金花，房地产权证书号为：粤房地权证莞字第××号，登记第二顺序抵押权人为的孙杰荣，抵押期限为2014年1月15日至2015年1月15日，抵押权债权数额为250000元。房地产他项权证书号为：粤房地产他项权证莞字第1400284532号。该证上显示第一顺序抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，抵押物价值为680000元，权利价值为400000元，抵押期限为2013年11月25日至2043年11月25日。双方约定利息按每月24厘和每月综合服务费用6厘计算，合计每月7500元，被告王金花实际向原告孙杰荣支付了2014年2月至2015年4月期间的每月7500元的利息及综合�务费。
2015年5月，因被告王金花逾期未偿还本金，双方遂于2015年5月14日重新签订了《借款合同》，写明原告于2015年5月15日借款250000元给被告王金花，借款期限为2015年5月16日至2016年5月15日，双方约定利息按每月24厘和每月综合服务费用6厘计算，合计每月7500元。交纳期限可宽限5天，逾期之日每日起按照所欠利息及综合服务费千分之五加收违约金（最低50元，最高不设上限，直至还清债务为止）。若被告王金花未按时还款，原告孙杰荣有权要求其一次性支付全部到期或未到期的利息及本金。被告王军强对被告王金花所负上述债务承担连带责任，保证范围为：主债务、利息、逾期利息、损害赔偿和实现债权的费用等，担保责任期限直至被告王金花本息还清为止。借款后，原告孙杰荣主张被告王金花支付了三个月利息及综合服务费后，未再支付任何费用，原告遂诉至本院，请求判如所请。
另，起诉时，原告孙杰荣诉请自2015年6月19日起算的利息及综合服务费，庭审时，原告称利息及综合服务费自2015年9月1日开始计算。
以上事实，有《借款合同》、《收款收据》、照片、《房地产他项权证》、《房地产权证》、原告的陈述及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，被告王军强、王金花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据材料，应视为其放弃举证及抗辩、质证的权利。对于原告提供的《借款合同》、《收款收据》、照片、《房地产他项权证》、《房地产权证》的真实性、合法性及关联性，本院经审核后予以确认。原告孙杰荣与被告王金花之间的借款合同关系无违反法律法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。
�被告王金花借款后逾期未还款（仅支付2015年5月14日至8月14日期间利息和综合服务费），已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《借款合同》的约定，被告王金花应依法承担返还借款的责任，原告孙杰荣要求被告王金花返还借款250000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于利息问题，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，本案双方于2015年5月14日的《借款合同》中约定利息及综合服务费为每月30厘，也即年利率为36%，已超过年利率24%的上限，原告孙杰荣诉请被告王金花按银行同期贷款利率（中国人民银行同期同类基准贷款利率）四倍标准计算，支付自2015年9月1日起至付清之日止的利息，因该标准未超过年利率24%，本院予以支持。
本案双方�2015年5月14日签订的《借款合同》实际是对2014年1月16日的借款事实和还款期限重新进行确认。双方于实际借款时间后到房管所办理了抵押权登记，该抵押权已生效。因本案被告王金花未归还借款本金，本院确认原告孙杰荣对位于东莞市长安镇长青城华居阁19楼B座的房产（粤房地权证莞字第××号）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
另，根据《借款合同》的约定，被告王军强对涉案债务（包括但不限于主债务、利息、逾期利息、损害赔偿和实现债权的费用等）承担连带清偿责任，故原告孙杰荣诉请被告王军强承担上述借款本金、逾期还款利息及诉讼费合理有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王金花应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告孙杰荣返还借款250000元及利息（以250000元为本金，按照中国人民银行同期同类基准贷款利率标准的四倍计算，自2015年9月1日起计算至付清之日止）；
二、被告王军强对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告孙杰荣对位于东莞市长安镇长青城华居阁19楼B座的房产（粤房地权证莞字第××号）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告孙杰荣的其他诉讼请求。
本案受理费共5404元（原告已预交），应由被告王军强、王金花承担。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 余忆频
人民陪审员 邓家敏
人民陪审员 孙淑君
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘海琳
附：相关的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借�人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。