广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0923民初520号
原告博白县农村信用合作联社。住所地：广西博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，该单位职工，住广西博白县。
被告黄宏虎，男，1986年10月3日出生，汉族，农民，住广西博白县。
被告刘锋，男，1986年11月17日出生，汉族，居民，住广西博白县。
被告王怡力，女，1990年8月15日出生，汉族，居民，户籍地：广西博白县，现住广西博白县。
原告博白县农村信用合作联社与被告黄宏虎、刘锋、王怡力金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱东明到庭参加诉讼，被告黄宏虎、刘锋、王怡力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月15日被告黄宏虎以购建材需要资金为由向原告的下属机构博白镇信用社申请借款250000元。2013年11月22日，博白镇信用社与黄宏虎签订了《个人借款合同》，合同约定：博白镇信用社给予黄宏虎发放贷款250000元，期限从2013年11月22日起至2016年11月21日止，贷款基准年利率6.15%，上浮40%，实际执行年利率8.61%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季月末的20日，不按期支付利息，按中国人民银行的规定计收复息。同日，博白镇信用社与刘锋、王怡力签订《抵押担保合同》，合同约定：被告刘锋、王怡力用其拥有处分权的、坐落于博白县房屋作抵押担保，房产证号为：博白县房权证博房字第××号。相关当事人到博白县房管部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（博房他证博白字第××号）。2013年11月27日，博白镇信用社依照合同约定，向黄宏虎发放了250000元贷款，期限从2013年11月27日至2016年11月21日，履行了合同约定的全部义务。借款后，被告黄宏虎一直不按时交纳利息，刘锋、王怡力也不履行抵押担保责任，违反了合同约定，已构成违约。截至2016年8月15日，被告黄宏虎结欠借款本金250000元，利息20308.52元，本息合计270308.52元。请求判令：1、判令被告黄宏虎归还原告贷款本金250000元、利息20308.52元，本息合计270308.52元，利息暂计至2016年8月15日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；2、原告对被告刘锋、王怡力用作借款抵押的、坐落于博白县博白镇兴隆东路碧丽苑小区802号房屋【房产证号：博白县房权证博房字第××号】享有抵押权，原告对该房屋进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用社借款借据；2、个人借款合同，1-2证据证明被告黄宏虎在原告下属机构博白镇信用社借款25万元的事实；3、抵押担保合同，证明被告刘锋用坐落于博白县的房屋为借款作抵押担保；4、申请借款书；5、个人借款申请表，4-5证据证明被告黄宏虎向原告下属机构博白镇信用社申请借款的事实；6、房地产抵押物清单，证明抵押物的明细状况；7、房屋他项权证，证明抵押物已办理抵押登记；8、博白县房权证博房字第××号，证明抵押的土地及房屋属刘锋所有；9、黄宏虎的身份证复印件；10、黄宏虎的户口簿复印件；11、刘锋的身份证复印件；12、刘锋的户口簿复印件；13、王怡力的身份证复印件；14、王怡力的户口簿复印件；15、王怡力、刘锋的结婚证复印件，证据9-15证明三被告是适格的诉讼主体，王怡力和刘锋是夫妻关系；16、黄宏虎欠本欠息清单，证明截至2016年8月15日，被告结欠借款本金250000元，利息20308.52元。
被告黄宏虎、刘锋、王怡力不作答辩，亦未向法院提交有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄宏虎、刘锋、王怡力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，且能证明本案的相关事实，本院依法予以确认。
综合上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年11月15日被告黄宏虎以购建材需要资金为由向原告的下属机构博白镇信用社申请借款250000元。2013年11月22日，博白镇信用社与黄宏虎签订了《个人借款合同》，合同约定：博白镇信用社给予黄宏虎发放贷款250000元，期限从2013年11月22日起至2016年11月21日止，贷款基准年利率6.15%，上浮40%，实际执行年利率8.61%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季月末的20日，不按期支付利息，按中国人民银行的规定计收复息。同日，博白镇信用社与刘锋、王怡力签订《抵押担保合同》，合同约定：被告刘锋、王怡力用其拥有处分权的、坐落于博白县房屋作抵押担保，房产证号为：博白县房权证博房字第××号。相关当事人到博白县房管部门办理了抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证书（博房他证博白字第××号）。2013年11月27日，博白镇信用社依照合同约定，向黄宏虎发放了250000元贷款，期限从2013年11月27日至2016年11月21日，履行了合同约定的全部义务。被告刘锋与王怡力是夫妻关系。原告是具有法人经营资格的金融机构，博白镇信用社是原告的下属机构。
本院认为，原告的下属机构博白镇信用社与被告黄宏虎签订的《个人借款合同》、与被告刘锋、王怡力签订的《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告黄宏虎借款后未依约还款和付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告刘锋、王怡力为上述借款以其房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告黄宏虎到期不履行债务，原告有权就该房地产以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。原告要求就处置抵押物的款项优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄宏虎返还借款本金250000元给原告博白县农村信用合作联社;
二、被告黄宏虎支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社（利息的计算办法：从2013年11月27日起至2016年11月21日止，以借款本金250000元为基数，按年利率8.61%计算；从2016年11月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金250000元为基数，按年利率8.61%计算并加收50%利息；复息按中国人民银行规定的银行结息办法计算）。
三、上述第一、二项判决的债务原告博白县农村信用合作联社有权对被告刘锋、王怡力用于本案借款抵押的坐落于博白县房产（房产证号为：博白县房权证博房字第××号）以折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案案件受理费5355元，由被告黄宏虎、刘锋、王怡力共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5355元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蓝华文
审 判 员 黄君强
人民陪审员 黎俊兵
二〇一七年八月××日
书 记 员 林紫枫