江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初537号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。
代表人：林学忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈富冬，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：王昌荣，男，1970年10月13日生，汉族，高邮市人，住高邮市。
被告：肖萍，女，1973年9月5日生，汉族，高邮市人，住址同上。
被告：高邮市佳晟房地产开发有限公司，住所地高邮市珠光路88号。
法定代表人：杨自端，任职不详。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称射阳农商行高邮支行）与被告王昌荣、肖萍、高邮市佳晟房地产开发有限公司（以下简称佳晟公司）金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈富冬到庭参加诉讼，被告王昌荣、肖萍经本院公告送达传票，公告期满后未到庭参加诉讼，被告佳晟公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王昌荣偿还原告借款本金383481.08元、利息16745元、罚息、复利8372.6元（利息、罚息、复利计算至2016年9月10日，逾期顺加）；2、确认原告对被告王昌荣、肖萍抵押的位于高邮市东方御景5幢201室房地产的处置价款享有优先受偿权；3、被告肖萍、佳晟公司对上述债务承担连带偿还责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年6月28日，被告王昌荣与原告签订个人购房担保借款合同，约定向原告借款用于购房，被告王昌荣、肖萍以位于高邮市东方御景5幢201室房产提供抵押担保。被告肖萍、佳晟公司为被告王昌荣提供连带责任保证。原告按约发放了贷款，但被告从2016年2月10日起不再履行还本付息义务，原告按约有权宣布全部借款提前到期。请求法院判如所请。
被告王昌荣、肖萍、佳晟公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2013年7月9日原告与被告王昌荣、肖萍签订个人购房担保借款合同，约定原告贷款41万元给被告王昌荣用于购房，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款担保采用阶段性保证加抵押担保的形式，由阶段性保证人佳晟公司提供连带责任保证。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同日，原告向被告王昌荣指定的开发商支付41万元借款，并形成个人借款凭证一份，约定利率为6.55%，每月还款日为9日。被告肖萍向原告出具承诺书，承诺其作为与王昌荣共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对王昌荣的贷款承担无限连带清偿责任。原告与被告王昌荣、肖萍同时还约定两被告以其购买的位于高邮市珠光路东方御景2区5幢201室房屋提供抵押担保。双方向高邮市房屋权属登记交易中心提交了房地产预告登记设立申请书。2017年2月21日双方前往高邮市国土资源局办理了不动产抵押登记。合同履行中，被告王昌荣、肖萍于2016年2月10日起至2016年9月10日止，一直未按约定履行还款义务，为此，原告诉至本院。后被告王昌荣、肖萍于2017年3月份偿还了此前所欠的本金以及利息、罚息、复利，此后也按约还款。截止2017年5月8日被告王昌荣、肖萍尚欠原告本金363333.63元以及此后产生的利息。
本院认为：原告与被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告王昌荣未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约，虽然被告王昌荣于2017年3月份偿还了此前所欠的借款本息，此后亦按约还款，但鉴于被告存在多期未按约偿还的情形，根据双方所签合同的约定，原告仍有权宣布所有借款提前到期，并要求被告王昌荣承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务。被告王昌荣与肖萍系夫妻关系，其承诺以家庭财产对王昌荣所负债务承担无限连带清偿责任，其为共同债务人，应与王昌荣一起共同履行债务。王昌荣、肖萍为上述借款以其房产向原告提供的抵押担保，在本案法庭辩论终结之前上述抵押担保办理了不动产抵押登记，抵押权依法成立。原告要求实现抵押权并就处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。但根据不动产登记证明的记载，对外公示的抵押数额为41万元，故原告享有优先受偿权的范围应在41万元范围内。对于原告自愿放弃要求被告高邮市佳晟房地产开发有限公司承担责任的请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王昌荣、肖萍应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金363333.63元及利息（利息从2017年5月9日起按照双方所签订的借款合同约定计算至被告实际清偿之日止）。
二、如被告王昌荣、肖萍未履行义务，原告有权以被告王昌荣、肖萍用以抵押的位于高邮市珠光路东方御景二区5幢201室房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告王昌荣、肖萍应偿还金额范围内并在41万元范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7430元，保全费用2570元，由被告王昌荣、肖萍负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 王 健
人民陪审员 黄 玲
人民陪审员 张巧霞
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 李 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。