北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第311号
原告北京龙泰典当有限责任公司，住所地北京市门头沟区滨河霁月园8号楼153-12号。
法定代表人邓峰，董事长。
委托代理人夏铁石，女，1981年8月28出生，北京市龙泰典当有限责任公司经理。
委托代理人张跃学，男，1980年7月25日出生，北京市龙泰典当有限责任公司经理。
被告李昂，男，1987年6月19日出生。
原告北京龙泰典当有限责任公司（以下简称龙泰典当公司）与被告李昂典当纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法组成由法官张岭担任审判长，人民陪审员高秀娥、石杰参加的合议庭审理本案。本院于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告龙泰典当公司委托代理人夏铁石、张跃学到庭参加诉讼。被告李昂经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告龙泰典当公司起诉称，龙泰典当公司于2012年9月28日与李昂签订《房地产借款抵押典当合同》。合同约定李昂向龙泰典当公司借款120万元，李昂将其所有的位于密云县长安街的房产抵押给龙泰典当公司，借款期限为30天、月综合费率为2.7%、利率为每月0.3%。合同签订后，双方共同办理了抵押登记，龙泰典当公司向李昂发放了120万元借款。李昂收到借款后，于次日支付了相应的典当综合费。借款到期后，李昂未能还款。龙泰典当公司分别于2012年10月29日、2013年4月28日及同年7月27日与李昂签订三份《续期协议》。但李昂仍未按照协议内容履行偿还当金、支付利息及典当综合费的义务。故，龙泰典当公司将李昂诉至法院，要求法院判令：1、向龙泰典当公司支付借款本金120万元、利息39600元（以120万元为本金，利率为每月0.3%，自2012年9月29日起，按月计算至2013年8月24日，共计11个月）、综合服务费32.4万元（以120万元为本金，综合费率为每月2.7%，自2012年10月27日起，按月计算至2013年8月24日，共计10个月）、违约金24万元（按借款金额的20%计算），共计1803600元；2、龙泰典当公司对李昂名下的位于密云县长安街XX号房产（房屋所有权证号为X京房权证密字第**号）拍卖后的价款优先受偿；3、由李昂承担本案诉讼费用。
原告龙泰典当公司向法院提供了以下证据予以证明：
1、《房地产借款抵押典当合同》，证明双方确定抵押典当合同关系，李昂向龙泰典当公司借款120万元并将李昂名下的房屋抵押给龙泰典当公司，合同中约定了违约金、利息和综合费、违约金的计算方法；
2、当票及收据。据此证明龙泰典当公司于2012年9月27日向李昂出具了当票并向李昂交付了当金；
3、房屋他项权利证书，证明李昂将其名下位于密云县长安街XX号房产抵押给了龙泰典当公司；
4、续期协议及续当票各三份，证明龙泰典当公司与李昂分别于2012年10月29日、2013年4月28日及同年7月27日签订三份《续期协议》，龙泰典当公司向李昂出具了续当凭证。
被告李昂既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据。
原告龙泰典当公司提交的上述证据均为原件，且已形成完整证据链，故本院对原告龙泰典当公司提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
经审理查明，2012年9月28日，龙泰典当公司与李昂签订《房地产借款抵押典当合同》（编号：2012年龙泰房字第0**号），该合同约定：1、借款方（甲方）龙泰典当公司，贷款方（乙方）李昂；借款金额120万元整；2、借款期限为30天，自乙方将借款划出之日起计算（借款具体期限及金额在双方签署的当票上予以确认）；3、借款的总费用=综合费＋利息；4、典当综合费用率为2.7%／月、月利息率为0.3%／月，以实际占用的月数计算，不足一个月的按一个月计算；5、归还本息方式为一次性还本付息，于借款到期日前付清；6、抵押物为李昂拥有的房产，位于密云县长安街XX号房产（房屋所有权证号为X京房权证密字第**号）；7、逾期还款责任：若甲方未按以上期限（含其中任意一期）按时、足额偿付即为逾期，逾期按拖欠额的每日千分之三的违约金率支付滞纳金；甲方违反本合同的任何条款的约定自愿承担借款金额的20%的违约责任，甲方如不能按本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使乙方决定通过其他途径采取补救措施，由此引起的一切费用，由甲方承担；8、抵押担保范围包括借款本金及利息、未缴清的典当综合费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；9、抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；10、如出现甲方未按期交纳典当期间及续当期间的典当综合费、债务履行期限届满，债务人未能清偿债务等情况的，乙方有权按约定实现抵押权并以实现抵押权所得的价款优先受偿。
2012年9月27日龙泰典当公司开具编号为1101189879的当票，当票上记载：当户名称李昂；当物名称密云县长安街XX号房产；典当金额为1000000元；综合费用27000元，实付金额973000元，月费率2.7％，月利率0.3%；典当期限由2012年9月27日至2012年10月26日止，李昂在该当票上签字确认。同日，龙泰典当公司向李昂开具编号为1101189880的当票，当票上记载：当户名称李昂；当物名称密云县长安街XX号房产；典当金额为200000元；综合费用5400元，实付金额194600元，月费率2.7％，月利率0.3%；典当期限由2012年9月27日至2012年10月26日止，李昂在该当票上签字确认。2012年9月29日，李昂出具当金收据，确认其自龙泰典当公司收到人民币120万元，其中银行转账116万元，现金4万元。在收到上述当金的次日，李昂向龙泰公司交纳了2012年9月27日起至2012年10月26日的综合管理费用。同日，龙泰典当公司与李昂办理了房屋的抵押登记手续（房屋他项权利证书编号为X京房他证密字第0218**号）。
借款期限到期后，李昂未能还本付息。2012年10月29日，龙泰典当公司与李昂签订续期协议（2012龙泰房字第011-1号），约定：1、将借款期限延续6月（续至2013年4月26日）；2、甲方承诺于2013年4月26日前还款1419600元（本金120万元及所欠息费219600元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。同日，龙泰典当公司向李昂出具两份续当凭证。编号为1101240591的续当凭证载明当户名称为李昂、原典当金额为100万元、续当综合费用16.2万元、上期应付利息3000元，当户总计交付金额为16.5万元。李昂在此续当凭证上签字捺印。编号为1101240592的续当凭证载明当户名称为李昂、原典当金额为20万元、续当综合费用3.24万元、上期应付利息600元，当户总计交付金额为3.3万元。李昂在此续当凭证上签字捺印。上述续当凭证载明的续当期限均为2012年10月27日至2013年4月26日。
2013年4月28日，龙泰典当公司与李昂再次签订续期协议（2012龙泰房字第011-2号），约定：1、将借款期限延续至2013年7月25日；2、甲方承诺于2013年7月25日前还款1527600元（本金120万元及所欠息费327600元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。同日，龙泰典当公司向李昂出具两份续当凭证。编号为1101240595的续当凭证载明当户名称为李昂、原典当金额为100万元、续当综合费用8.1万元、上期应付利息1.8万元，当户总计交付金额为9.9万元。李昂在此续当凭证上签字捺印。编号为1101240596的续当凭证载明当户名称为李昂、原典当金额为20万元、续当综合费用1.62万元、上期应付利息3600元，当户总计交付金额为1.98万元。李昂在此续当凭证上签字捺印。上述续当凭证载明的续当期限均为2013年4月27日至2013年7月25日。
2013年7月27日，龙泰典当公司与李昂第三次签订续期协议（2012龙泰房字第011-3号），约定：1、将借款期限延续至2013年8月24日；2、甲方承诺于2013年8月24日前还款1527600元（本金120万元及所欠息费363600元）；3、原房地产借款抵押典当合同中其余条款不变。同日，龙泰典当公司向李昂出具两份续当凭证。编号为1101240599的续当凭证载明当户名称为李昂、原典当金额为100万元、续当综合费用2.7万元、上期应付利息0.9万元，当户总计交付金额为3.6万元。李昂在此续当凭证上签字捺印。编号为1101240600的续当凭证载明当户名称为李昂、原典当金额为20万元、续当综合费用5400元、上期应付利息1800元，当户总计交付金额为7200元。李昂在此续当凭证上签字捺印。上述续当凭证载明的续当期限均为2013年7月26日至2013年8月24日。
截止本案立案之日，李昂未偿还当金，也未交纳相应利息，及三次续当所产生的典当综合费。
本院认为：龙泰典当公司作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告李昂之间签订的《房地产借款抵押典当合同》及三份《续期协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告李昂依据《房地产抵押借款合同》取得当金，并交纳了综合管理费。但在第三份《续当协议》所约定的还款日期（即2013年8月24日）到期后，李昂既未办理再次续当手续，亦未进行赎当，其行为已符合《房地产借款抵押典当合同》中关于绝当的约定。现龙泰典当公司要求李昂偿还当金120万元、给付利息（自2012年9月29日起，按月计算至2013年8月24日）及典当综合费（自2012年10月27日起，按月计算至2013年8月24日），以及对李昂的房产行使优先受偿权，有事实与法律依据，本院予以支持。龙泰典当公司要求李昂按照每月0.3%的标准支付利息，此标准低于按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后的标准，本院对此不持异议。
依据《房地产借款抵押典当合同》违约责任的约定，在典当期限届满后李昂未能按期支付当金及相应息费，应承担相应的违约责任。本院对龙泰典当公司要求李昂按照合同约定支付24万元违约金的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，参照《典当管理办法》第三条、第四十条、第四十三条的规定，判决如下：
一、李昂于本判决生效之日起十日内偿还北京龙泰典当有限责任公司典当本金一百二十万元；
二、李昂于本判决生效之日起十日内给付北京龙泰典当有限责任公司典当本金的利息三万九千六百元；
三、李昂于本判决生效之日起十日内给付北京龙泰典当有限责任公司典当综合费三十二万四千元；
四、李昂于本判决生效之日起十日内给付北京龙泰典当有限责任公司违约金二十四万元；
五、确认北京龙泰典当有限责任公司对抵押物（李昂名下位于密云县长安街XX号房产，房屋所有权证号为X京房权证密字第**号）具有优先受偿权。
如果李昂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千零三十二元由李昂负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由李昂负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 岭
人民陪审员 高秀娥
人民陪审员 石 杰
二〇一四年七月十日
书 记 员 余成群