广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特606号
申请人广发银行股份有限公司东莞企石支行，住所地：广东省东莞市企石镇振华路131号，统一社会信用代码：91441900727841804D。
法定代表人王凤清，该单位行长。
委托代理人陈龙彪，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。
委托代理人章双梅，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。
被申请人黄俏英，女，1975年10月20日出生，汉族，住广东省东莞市，
第三人黄仲良，男，1978年3月8日出生，汉族，住广东省东莞市，
申请人广发银行股份有限公司东莞企石支行（以下简称为“广发银行企石支行”）于2016年4月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员苏俏针进行了审查。
申请人广发银行企石支行称，2007年10月22日，申请人与被申请人、第三人签订了一份《借款合同》（编号为10628107074），约定：第三人黄仲良向申请人申请借款额度为800000元，贷款期限为10年，即自2007年10月30日起至2017年10月22日止，还款方式为等额本息，还款日为每月20日；若第三人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的借款利率水平上加收30%；如第三人未按本合同约定归还本息或支付相关费用，申请人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，并要求第三人立即归还借款本息及相关费用；本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费及由于被申请人和第三人违约，申请人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由第三人承担。同时该合同还约定被申请人为合同项下债务的保证人，为履行合同所约定的债务提供抵押担保。被申请人作为合同项下的债务的抵押人在合同上签字确认，被申请人配偶黄毅鹏亦在合同上签字确认。同日，申请人与被申请人签订了一份《抵押合同》（编号为10628107074-01），约定被申请人以其粤房地证字第C4932956号的房产为上述贷款为上述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保。该案涉抵押物已经于2007年10月30日办理了抵押登记。合同签订后，申请人于2007年10月31日向被申请人、第三人发放800000元贷款，贷款期限自2007年10月30日起至2017年10月22日上，贷款利率为年8.2215%，但第三人、被申请人至今已逾期多日未偿还相应的款项。另，广东发展银行股份有限公司东莞企石支行经批准变更名称为申请人广发银行企石支行。现第三人和被申请人未能按照合同约定支付本息，申请人依据合同有权立即收回全部贷款本息，抵押担保的债权应该认定已经到期，申请人有权实现担保物权以受偿债权。现申请人与被申请人未能就抵押权实现方式达成协议，为维护自身合法权利，原告特向法院申请：一、对被申请人名下的抵押房产（位于东莞市企石镇居民村振兴路，产权证号为粤房地证字第××号）进行拍卖、变卖、折价以优先偿还申请人的如下债权：1、借款本金214831.28元及利息3856.93元、罚息582.58元、复利46.88元（利息按照贷款合同及借款约定执行；逾期贷款罚息利率为上述借款利率水平上加收30%；对未支付的利息，按前述罚息利率计收复利。上述利息、罚息、复利暂计算至2016年2月20日，并主张至本息实际清偿之日止。以上合计：219317.67元）；二、本案诉讼费用由申请人承担。
被申请人黄俏英、第三人黄仲良经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，亦未向本院提交书面的答辩意见或证据。
经查理审明，2007年10月22日，被申请人黄俏英、第三人黄仲良与申请人广发银行企石支行签订了一份编号为10628107074的《借款合同》，约定广发银行企石支行向黄仲良提供800000元的贷款，贷款期限自2007年10月30日起至2017年10月22日止，借款利率为月息6.85125‰或年息8.2215%；自实际发放之日起每月结息一次，结息日为当月或该月末的20日。结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清；每月等额本息供款；黄俏英自愿作为担保人，对黄仲良履行本合同所约定的债务提供担保，以保障广发银行企石支行实现债权。本合同项下借款的担保方式为抵押，按广发银行企石支行与黄俏英签订的编号为10628107074-01号《抵押合同》执行；黄仲良到期不偿还本合同项下本息的，广发银行企石支行有权按法律规定和本合同约定对逾期部分收取罚息，人民币罚息率为本合同载明的贷款利率水平上加收30%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利；本合同自合同各方签章之日（应当办理抵押/质押物登记的，自完成抵押/质押登记之日）起一并生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止，等等。同日，被申请人黄俏英及其配偶黄毅鹏与广发银行企石支行签订了编号为10628107074-01号《抵押合同》，约定根据本合同广发银行企石支行和黄仲良于2007年10月22日所签订的编号为10628107074的借款合同，黄俏英愿意作为抵押人，提供其所合法拥有的财产（位于东莞市企石镇居民村振兴路，产权证号为粤房地证字第××号）作为抵押物，担保主合同项下所发生的广发银行企石支行债权；本合同项下的抵押权及于上述房屋所列抵押物的孳息、从物、从权利、附属物、附合物、添附物、混合物、加工物；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；若在主合同约定的债务人债务履行期届满广发银行企石支行未受清偿，或因债务人违约广发银行企石支行按主合同的约定提前收回贷款的情形出现时，黄俏英同意：广发银行企石支行有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物所得价款优先受偿以实现债权；出现下列情形之一时，广发银行有权依法提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：1、依据主合同约定或法律规定解除主合同。2、依据主合同约定的其他情形应当提前履行债务的，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现的。
2007年10月31日，广发银行企石支行向黄仲良发放了800000元贷款，借款借据上载明借款到期日为2017年10月22日，利率为8.2215%。
根据2016年4月25日的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物（位于东莞市企石镇居民村振兴路，产权证号为粤房地证字第××号）办理了抵押登记，广发银行企石支行取得了房地产他项权证（房地产他项权证号为2007-7635），产权人为黄俏英。
另查，黄仲良从2015年10月20日开始出现逾期归还贷款本息的行为，2015年11月20日后未还本付息。至2016年2月20日，黄仲良欠付贷款本金214831.28元，利息3856.93元，罚息582.58元，复利46.88元。
再查，黄俏英与黄毅鹏于1998年7月2日登记结婚。
在听证中，申请人广发银行企石支行明确其申请请求为对黄俏英所有位于东莞市企石镇居民村振兴路的房产（产权证号为粤房地证字第××号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，广发银行企石支行对变价后所得款项在其债权本金214831.28元以及利息、罚息、复利（利息、复利、罚息按照借款合同及抵押合同的相关约定计算至所有款项清偿之日止）范围内优先受偿。
以上事实，有广发银行企石支行提交的《借款合同》、《抵押合同》、广发银行个人对账单、借款借据、结婚证、户口本房产登记信息查询结果以及本院的听证笔录附卷为证。
本院认为，2007年10月22日，广发银行企石支行与黄俏英、黄毅鹏签订的《抵押合同》，约定黄俏英以其名下位于东莞市企石镇居民村振兴路的房产（产权证号为粤房地证字第××号），为黄仲良与广发银行企石支行之间800000元贷款的主债权提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记并取得了房地产他项权证。据此，本院认为广发银行企石支行就上述抵押物（位于东莞市企石镇居民村振兴路的房产，产权证号为粤房地证字第××号）所享有的抵押权依法设立。在获得贷款后，黄仲良从2015年10月22日开始逾期支付本金，2015年11月22日后亦未依约还本付息，至今没有证据显示其已经按照约定足额还本付息，按照案涉合同约定，黄仲良、黄俏英不按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，广发银行企石支行有权依照案涉合同的相关约定申请实现担保物权，故广发银行企石支行请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿的范围。根据案涉合同约定，结合本案调查情况显示，未见黄俏英、黄仲良有按约定向贷款人足额清偿贷款及相关利息、罚息、复利的事实。故广发银行企石支行实现担保物权优先受偿的范围应包括：一、债权本金214831.28元；二、利息、罚息、复利部分，按照合同号为10628107074的《借款合同》相关约定计算至所有款项清偿之日。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对黄俏英位于东莞市企石镇居民村振兴路的房产（产权证号为粤房地证字第××号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，广发银行股份有限公司东莞企石支行对变价后所得款项在其债权本金214831.28元以及利息、罚息、复利（利息、复利、罚息按照编号为10628107074的《借款合同》相关约定计算至所有款项清偿之日止）范围内优先受偿。
本案受理费2294.88元、保全费1616.58元，共计诉讼费3911.46元（已由申请人广发银行股份有限公司东莞企石支行预交），由被申请人黄俏英负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
代理审判员 苏俏针
二〇一六年五月十日
书 记 员 李沿桦
卢月珍
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。