台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初9319号
原告：张珏，男，1989年9月28日出生，汉族，住台州市椒江区。
委托诉讼代理人：王进，浙江君安世纪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：申振华，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告：上海林太文化发展有限公司，住所地：上海市崇明县新河镇新申路921弄2号N区238室。
法定代表人：王意民。
被告：浙江嘉善银都农商城经营管理股份有限公司，住所地：嘉善县罗星街道浙江嘉善国际农商城19幢601室。
法定代表人：邱彤。
委托诉讼代理人：冯仲庆，浙江嘉洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯飞博，浙江嘉洲律师事务所律师。
原告张珏与被告上海林太文化发展有限公司（以下简称上海林太公司）、浙江嘉善银都农商城经营管理股份有限公司（以下简称浙江银都公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月8日向立案后，依法适用普通程序于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告张珏的委托诉讼代理人申振华，浙江银都公司的委托诉讼代理人冯仲庆、冯飞博到庭参加诉讼。被告上海林太公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张珏向本院提出诉讼请求：1、被告上海林太公司归还原告借款本金2600万元，并支付利息163917.6元（按月息1%计算）、逾期利息及违约金1695200元（按日万分之四点三三计算，暂算至2016年11月3日，并要求计算至实际归还之日止），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费45万元。2、原告对被告浙江银都公司所有的他项权证号为嘉善县房他证善字第××号、T0047130、T0047131、T0047132、T0047133、T0047134号房产有权以折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿。审理中，原告撤回对T0047129号、T0047131房产的折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿的诉讼请求。事实和理由：被告上海林太公司因资金周转需要与原告在案外人上海速代金融信息服务有限公司的居间撮合下签订了案涉抵押借款合同并经公证，抵押人为被告浙江银都公司。合同约定，被告上海林太公司向原告借款3000万元，借款期限为六个月，月利率为1%，利息每月25日前转账方式支付，本金到期一次性还请。同时约定，被告上海林太公司未按期归还本金，应按每日加付应还本金万分之一的违约金；房地产抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。抵押借款合同签订后，原、被告依约到房管部门办理了房地产抵押权登记。原告根据被告上海林太公司的要求分期向起交付出借款项，合计交付借款2600万元。但被告上海林太公司仅支付借款利息66万元，余款并未按约支付，因此涉诉。
被告上海林太公司未作答辩。
被告浙江银都公司答辩称，原告诉称的借款合同项下的借款并未履行，主债务并不存在，因此担保债务并不存在，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：本院已将原告提供的证据材料随诉状副本一并送达给被告上海林太公司。被告上海林太公司既未提出书面质证意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。1、原告提供（2015）浙善证字第2773号公证书1份、房屋他项权证4份、法律服务委托合同及发票、个人电子转账凭证，被告浙江银都公司对上述证据无异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。2、被告浙江银都公司律师函1份，证明原告所支付的款项并非原告诉称的借款而且其他借款合同项下的借款。原告质证认为该证据真实性无异议，本案借款的出借是在案外人上海速代金融信息服务有限公司促成下出借，借款到期后，原告未收回借款。原告向居间方索要了借款合同，但居间方提供的并非本案抵押借款合同，而是另外由被告浙江银都公司提供抵押担保，并由案外人王意民、包铁民、郭浩峰提供保证担保的抵押借款合同，但因在办理房屋他项权证时需按照登记机关指定格式重新签订1份抵押借款合同即本案的抵押借款合同，两次所出具的抵押借款合同其实为同一笔借款。因原告未将本案借款合同告知律师，律师出具的律师函存在偏差。本院认为，因原告对该证据的真实性无异议，故本院对真实性予以确认。但至于原告所交付的款项是否系本案借款本院将综合全案予以阐述。
本院经审理，认定本案事实如下，2015年12月4日，原告张珏与被告上海林太公司、浙江银都公司签订了抵押借款合同，约定被告上海林太公司向原告借款3000万元；借款期限为2015年12月5日至2016年6月4日，抵押期限至房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；原告于办妥房屋他项权利证当天向被告上海林太公司提供本合同约定的资金；按月利率1%计算利息，利息每月25日前转账方式支付，本金到期一次性还清；被告浙江银都公司以自己所有的位于浙江嘉善国际农商城27套房屋的房地产为该借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等费用）；同时约定若被告上海林太公司未按期归还本金则需支付按日万分之一计算的违约金，并承担由此给原告造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。同日，原告与被告上海林太公司、浙江银都公司于浙江省嘉善县公证处办理了公证手续。2015年12月7日，双方办理了房地产抵押登记手续（他项权证号：善字第T0047129、T0047130、T0047131、T0047132、T0047133、T0047134号）。签订抵押借款合同并办理房地产抵押登记手续后，原告通过银行转账方式于2015年12月16日、2015年12月16日、2016年12月17日、2015年12月18日、2015年12月23日、2016年2月4日、2016年2月5日、2016年3月11日、2016年4月22日、2016年4月25日、2016年4月26日、2016年4月27日、2016年4月28日、2016年5月3日、2016年5月12日分别向被告上海林太公司汇款150万元、150万元、100万元、100万元、200万元、200万元、400万元、200万元、100万元、200万元、200万元、100万元、200万元、200万元、100万元，共计汇款2600万元。借期届满后被告至今已向原告支付利息66万元，剩余本息两被告尚未返还。为此，原告提起诉讼，并支付律师代理费45万元。
本院认为，本案争议焦点为：原告是否已履行了借款合同项下的借款。被告浙江银都公司提供了律师函辩称，原告所交付的款项并非本案借款而且其他借款合同项下的借款。原告认为，本案所签订的抵押借款合同与被告浙江银都公司辩称的其他借款合同其实系同一笔借款，因在办理房屋他项权证时需按照登记机关指定格式重新出具1份抵押借款合同，被告浙江银都公司均为抵押人。本院认为，原告提供抵押借款合同并经公证后办理了抵押登记手续，原告作为房屋他项权利人持有了房屋他项权证，且在原告持有房屋他项权证期间被告浙江银都公司并未提出任何异议，与常理不符。现原告就为何出现律师函所阐述的事实予以合理解释，被告浙江银都公司所提供证据不足以证明其并未为原告交付给被告上海林太公司的款项提供房屋抵押担保。根据原告提供的抵押借款合同、转账凭证能够证明各方签订抵押借款合同，原告提供的证据链相对完整，其证明力高于被告浙江银都公司的辩称，故原告所主张事实的可信度高于被告浙江银都公司所主张的事实。因此，可以认定涉案的借款2600万元已实际交付。
综上，原告与被告上海林太公司、浙江银都公司抵押借款合同，各方当事人意思表示真实，其内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。被告上海林太公司未按约返支付利息及返还借款，构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任，并按约承担原告为实现债权支出的律师代理费。经核算，被告上海林太公司截至2016年6月4日应付原告利息为81.20万元，扣除原告自认的被告上海林太公司已付的利息66万元，截至2016年6月4日，被告上海林太公司尚欠原告利息15.20万元。根据抵押借款合同约定被告上海林太公司未按期归还本金，应按每日加付应还本金万分之一的违约金，现原告主张按日万分之四点三三主张逾期利息及违约金符合双方约定及法律规定，本院予以准许。被告浙江银都公司以其所有的房产与原告签订抵押担保合同并办理抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告有权主张以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在约定的抵押担保范围内按照抵押权顺位优先受偿。原告在审理中减少诉讼请求并不损害两被告的合法权益，本院予以准许。故原告变更后的诉讼请求合理部分本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告上海林太公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告上海林太文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张珏借款2600万元，并支付截至2016年6月4日的利息15.20万元及自2016年6月5日起至实际给付之日止按日0.433‰计算的逾期利息、违约金，同时赔偿原告张珏支出的律师代理费45万元；
二、原告张珏对登记在被告浙江嘉善银都农商城经营管理股份有限公司名下的坐落于浙江嘉善国际农商城25幢401-414室、7幢04号、7幢06号、17幢3-301号、17幢3-202号（房地产权证号：Ｓ0××18、Ｓ0××19、S0011690、Ｓ0××77、S0018576）；浙江嘉善国际农商城41幢404号、42幢406号、42幢407号、42幢408号、43幢8号（房地产权证号：Ｓ0××83、Ｓ0××38、S0011922、Ｓ0××24、S0011923）；浙江嘉善国际农商城43幢301号、302号、43幢201号、202号（房地产权证号：Ｓ0××84、Ｓ0××85）；浙江嘉善国际农商城1幢1-303号、1幢2-202号、1幢2-201号、7幢11号、1幢2-203号（房地产权证号：Ｓ0××45、Ｓ0××24、S0018672、Ｓ0××74、S0018655）房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内优先受偿。
三、驳回原告张珏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185478元，保全费5000元，由原告张珏负担案件受理费77元、保全费5元，合计82元；被告上海林太文化发展有限公司、浙江嘉善银都农商城经营管理股份有限公司共同负担案件受理费185401元，保全费4995元，合计190396元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 金 翔
人民陪审员 项 进
人民陪审员 白 石
二〇一七年七月六日
代书 记员 周云飞