江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第01415号
原告：刘建中。
原告：周建英。
原告：刘杰。
委托诉讼代理人：季卫良（代理上列三原告），江苏泰实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王志佳（代理上列三原告），江苏泰实律师事务所律师。
被告：常熟市骏湖实业发展有限公司，住所地常熟市虞景文华8幢。
法定代表人：浦荣华，董事长。
委托诉讼代理人：董必正，江苏泓远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋宇，江苏泓远律师事务所律师。
原告刘建中、周建英、刘杰与被告常熟市骏湖实业发展有限公司（以下简称骏湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案后，被告骏湖公司在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院于2016年1月4日作出（2015）熟民初字第01415号民事裁定，驳回被告的管辖权异议，被告不服该裁定提起上诉，苏州市中级人民法院于2016年3月9日作出（2015）苏05民辖终178号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序分别于2016年4月21日、6月3日公开开庭进行了审理，原告刘建中、周建英、刘杰的共同委托诉讼代理人季卫良和王志佳、被告骏湖公司的委托诉讼代理人宋宇到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月31日再次公开开庭审理了本案。原告刘建中、周建英、刘杰的共同委托诉讼代理人季卫良、被告骏湖公司的委托诉讼代理人宋宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建中、周建英、刘杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年1月12日签订的编号为Y20120000543的《商品房买卖合同》;2.判令被告返还原告已付房款1078378元；3.判令被告支付原告逾期交房造成的租金损失39730元，首付房款548378元的利息损失（自2012年1月18日起至实际还款之日止按人民银行同期贷款利率计算），并承担原告支付银行购房贷款53万元的利息；4.诉讼费由被告承担。审理中，原告对于第三项诉讼请求中的支付银行购房贷款53万元的利息明确为：要求被告支付从2012年4月24日起至2016年3月23日止的银行按揭贷款利息损失129233.33元及从2016年3月24日起至被告实际付款之日止以剩余银行贷款本金366234.57元为基数按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算的利息损失。审理中，原告对于第一项诉讼请求变更为：判令确认原、被告于2012年1月12日签订的《商品房买卖合同》已解除；对于第三项诉讼请求中的支付银行购房贷款53万元的利息又变更为：要求被告支付从2012年4月23日起至2016年3月22日止的银行按揭贷款利息损失129233.33元及从2016年3月23日起至被告实际付款之日止以剩余银行贷款本金366234.57元为基数按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算的利息损失。事实和理由：2012年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的位于常熟市县南街商业县南街6号-1031号商铺，购房金额为1078378元，首付款548378元于2012年1月18日支付，剩余房款53万元通过在中国建设银行股份有限公司常熟支行办理按揭贷款后向被告支付。按照合同第八条规定，被告应于2013年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条规定，逾期超过6个月的，买受人有权解除合同。另外，原告与被告及常熟市润泽商业管理有限公司签订了《壹街区商铺委托经营合同》，合同第7条约定：如被告到期未能交房的，被告应当向原告一次性支付6个月的租金计人民币39730元。合同签订后，被告未能在约定日期前交房。原告多次向被告公司主管交涉未果，后于2015年10月16日委托律师向被告发送律师函，要求被告收到函后的一周内与原告办理解除合同、办理退款等相关事宜，但原被告未能达成一致意见。原告为维护自身合法权益，起诉至法院。
被告骏湖公司辩称，我方不同意解除原、被告之间的商品房买卖合同，理由如下：1、原告的合同解除权已经消灭，其要求解除合同没有法律依据。2、原告主张租金的损失和利息的损失没有合同和法律依据，不应该得到支持。
本院经审理认定事实如下：原告刘建中与周建英系夫妻关系，原告刘杰系原告刘建中、周建英的儿子。
2012年1月12日，被告骏湖公司（出卖方）与原告刘建中、周建英、刘杰（买受方）签订合同编号为Y20120000543的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市县南街商业县南街6号-1031室商品房，该商品房规划用途为商业，建筑面积32.45平方米；买受方需于本合同签订当日付清首期款人民币伍拾肆万捌仟叁佰柒拾捌元整（548378元），剩余房款计人民币伍拾叁万元整（530000元）办理银行按揭，并于当日提交符合相关贷款银行规定的全部办理贷款的资料并同时办理抵押贷款，逾期未办理抵押贷款手续和提交全部资料的，按照本合同第七条的约定执行；出卖方应当在2013年6月30日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用；逾期交房不超过6个月的，出卖方应按照已收房款的万分之一/日支付违约金，逾期交房超过6个月的，买受方有权解除合同。附件6合同补充协议第8条约定，为培育成熟的商业氛围，卖方已将商铺出租给常熟市润泽商业管理有限公司经营管理，买方对此予以确认。买受人同意委托常熟市润泽商业管理有限公司代为收房、办理该房产的房地产权证，并由常熟市润泽商业管理有限公司签署一切相关的办证材料，买受人应按照规定的时间缴纳办理费用并予以配合。
同日，刘建中（甲方）与骏湖公司（乙方）、常熟市润泽商业管理有限公司（丙方）签订《壹街区商铺委托经营合同》一份，约定:甲方将从乙方购买的常熟市壹街区县南街6号-1层1031号铺位委托出租给丙方，由丙方统一招商及经营管理，委托经营期间从丙方商铺“开业”之日起3年，自商铺开业之日起3年的租金归乙方所有，具体支付标准及方式由乙丙双方商定。《商品房买卖合同》所涉“交付”，是指乙方将房屋交给丙方使用，由乙丙双方办理交接手续。如乙方到期未能交房的，乙方应向甲方一次性支付6个月的租金计人民币39730元，原约定交付之日起6个月内的房屋使用权归乙方。本合同委托经营的起始日期从上述6个月期满之日计算。如乙方逾期交付超过6个月的，则甲方有权解除合同。
另查明：2012年1月8日，刘建中向骏湖公司支付购房首付款548378元。
2012年4月23日，刘建中（借款人，同时为抵押人之一）与中国建设银行股份有限公司常熟支行（贷款人即抵押权人，以下简称建设银行常熟支行）、骏湖公司（保证人）、周建英和刘杰（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款53万元，贷款期限120个月（即2012年4月23日至2022年4月23日），用于购买常熟市县南街商业县南街6号-1031室、建筑面积32.45平方米的房屋；贷款人将款项一次划入借款人指定的账户。该账户为：账户名称：常熟市骏湖实业发展有限公司，账号：32×××55，开户银行：常熟建行。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。贷款利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮12%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下的担保方式为保证和抵押。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
2012年4月23日，建设银行常熟支行向刘建中发放贷款53万元，骏湖公司于当日收到上述贷款。至此，三原告已支付完毕被告全部购房款共计1078378元。
2012年4月23日至2016年3月22日，刘建中已还银行按揭贷款利息合计129233.33元，已还银行按揭贷款本金合计163765.43元，未还银行按揭贷款本金366234.57元。
又查明：2015年10月16日，刘建中委托江苏泰实律师事务所季卫良、王志佳律师向骏湖公司邮寄《律师函》一份，载明：“……合同签订后，刘建中先生即按照合同约定付清了房款，但贵司没有按照合同约定交房。合同约定的交房期限过后，刘建中先生曾经多次与贵司交涉。贵司也曾答应解除合同、退还房款，但时至今日，也没有实际退还房款。我们认为，根据上述商品房买卖合同第九条第2款的规定，贵司已构成违约。刘建中先生完全有充分理由解除合同，要求贵司退还房款、承担违约责任、赔偿全部损失。因本起纠纷事实清楚，责任明确，建议贵司接到本律师函后的一周内即与我们律师联系办理解除合同、退还房款及协商对刘建中先生的补偿事宜。……”。2015年10月19日，骏湖公司签收上述律师函。
审理中，本院就刘建中的还款情况向中国建设银行常熟支行进行了调查，该行陈述：刘建中贷款的还款时间是于每月23日归还上一个周期（一个月）的贷款本息，如2012年5月23日归还的就是2012年4月23日至2012年5月22日期间的贷款本息，其余期次以此类推。
审理中，原被告双方一致确认涉案商品房至今尚未竣工验收和交付使用。被告难以确定涉案商品房的竣工验收时间和交房时间。
原告刘建中、周建英、刘杰表示，依据商品房买卖合同第9条第2项的约定，如果卖方逾期超过6个月没有交付房屋的，买方有权解除合同。本案涉及的商品房到目前为止还没有验收，更不符合交付的条件，原告买房的目的根本不能实现。根据合同法第94条的规定，应该解除合同。原被告未约定解除合同的违约损失如何计算，但由于被告违约，给原告造成实际损失。损失包括原告所付购房款的利息损失（含银行按揭贷款利息）及商品房租金损失39730元。租金损失依据是《壹街区商铺委托经营合同》中约定的“如乙方（骏湖公司）到期未能交房的，乙方应向甲方（刘建中）一次性支付6个月的租金计人民币39730元”。
以上事实，有商品房买卖合同、壹街区商铺委托经营合同、收据、个人贷款支付凭证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款对账单、律师函、邮寄凭证、签收凭证、本院调查笔录及当事人庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原告刘建中、周建英、刘杰与被告骏湖公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行。商品房买卖合同签订后，原告已依约全额支付相应的购房款，被告骏湖公司应按约准时交付房屋。被告骏湖公司未能按合同约定于2013年6月30日之前交付符合合同约定的商品房，已构成违约。依据商品房买卖合同的约定，被告逾期超过6个月没有交付房屋的，原告有权解除合同。现被告未能按约在2013年6月30日前交付房屋，且至今涉案房屋仍未竣工验收，被告亦难以确定交房时间。被告逾期交房至今已近三年，因骏湖公司的该违约行为致使原告的合同目的无法实现。原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求应予支持。被告辩称原告的合同解除权已消灭，无法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2015年10月19日收到原告要求解除合同的《律师函》，被告收到该解除通知书后亦未提出异议，故双方签订的《商品房买卖合同》已解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因骏湖公司的违约行为致使原告的合同目的落空，原告解除合同后，被告需返还原告已付购房款并赔偿相应的损失。原告要求被告返还购房款1078378元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿损失问题,本院认为，原告为购买涉案房屋已于2012年1月8日支付购房首付款548378元，且自2012年4月23日至2016年3月22日止，原告已还银行按揭贷款利息合计129233.33元，未还银行按揭贷款本金366234.57元。现原告主张被告赔偿以首付房款548378元为基数自2012年1月18日起至实际付款之日止按人民银行同期贷款利率计算的利息损失，并赔偿自2012年4月23日起至2016年3月22日止的银行按揭贷款利息损失129233.33元及自2016年3月23日起至被告实际付款之日止以剩余银行贷款本金366234.57元为基数按照人民银行同期贷款利率计算的利息损失，原告上述主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的因逾期交房造成的租金损失39730元，因该损失并非原告实际发生的损失，故本院不予支持。合同解除后，原告愿意配合被告共同申请办理合同网上备案注销手续，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：
一、确认原告刘建中、周建英、刘杰与被告常熟市骏湖实业发展有限公司于2012年1月12日签订的合同编号为Y20120000543的商品房买卖合同已解除，原告刘建中、周建英、刘杰于本判决生效之日起十日内配合被告常熟市骏湖实业发展有限公司共同申请办理合同网上备案注销手续。
二、被告常熟市骏湖实业发展有限公司返还原告刘建中、周建英、刘杰购房款1078378元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、被告常熟市骏湖实业发展有限公司赔偿原告刘建中、周建英、刘杰自2012年4月23日起至2016年3月22日止的银行按揭贷款利息损失129233.33元，并赔偿以首付房款548378元为基数自2012年1月18日起至实际返还购房款之日止按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算的利息损失以及以剩余银行贷款本金366234.57元为基数自2016年3月23日起至实际返还购房款之日止按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算的利息损失。于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
四、驳回原告刘建中、周建英、刘杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14863元、保全费5000元，合计19863元，由原告刘建中、周建英、刘杰负担528元、被告常熟市骏湖实业发展有限公司负担19335元（原告同意其预交的诉讼费用中的剩余部分19335元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 孙秀芹
人民陪审员 俞祚永
人民陪审员 瞿元栋
二〇一六年九月八日
书 记 员 吴宇萌