湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初4089号
原告：武汉市洪山区人民政府关山街办事处，住所地：武汉市洪山区珞喻路238号。
法定代表人：胡海燕，该办事处主任。
委托诉讼代理人：张海燕，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉长青藤文化有限公司，住所地：武汉市鲁磨路231号。
法定代表人：杨建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏英，该公司员工。
原告武汉市洪山区人民政府关山街办事处（以下简称关山街办事处）与被告武汉长青藤文化有限公司（以下简称长青藤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后依法适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告关山街办事处的委托诉讼代理人张海燕，被告长青藤公司的委托诉讼代理人夏英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关山街办事处向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年1月12日所签订的《房屋租赁协议》解除；2、判令被告将武汉市洪山区鲁磨路231号（原118-11号）房屋二楼腾退给原告；3、判令被告向原告支付自2016年10月1日起至涉案房屋腾退之日止的房租和房屋占用费；4、判令被告每日按拖欠房租金额的3‰向原告支付自拖欠房租之日起至涉案房屋腾退给原告之日止的违约金（滞纳金）；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月12日，原告与被告签订《房屋租赁协议》1份，约定：原告将武汉市洪山区鲁磨路231号房屋出租给被告使用；租赁期三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；2016年度租金为630000元，2017年度租金为714000元，2018年度租金为798000元；租金支付方式为：2016年1月、6月各支付当年度一半的租金，2017年、2018年度的1月份一次性支付当年的租金；未按时交付租金，每天按拖欠租金的3‰计算违约金；被告拖欠租金累计达2个月，原告有权单方解除协议，并收回房屋。协议签订后，原告全面履行了合同义务。被告未缴纳2016年3个月的租金157500元。原告应于2017年1月缴纳2017年的租金714000元，但未缴纳。原告多次催促被告缴纳房租未果。原告因此于2017年3月14日向被告送达了《催款及单方解除合同通知书》，通知被告按期支付房租，否则原告单方解除涉案《房屋租赁协议》。被告收到催款通知后，对原告的要求置之不理。
被告长青藤公司辩称，其已付清2016年9月30日之前的房租。被告愿意于2017年6月30日之前付清拖欠的2016年房租和2017年上半年的房租。原告告知被告2017年7月1日后会有新政策出台，可能要重新签订合同，故被告暂停支付2017年下半年的房租。
本院经审理认定事实如下：2016年1月12日，双方当事人签订《房屋租赁合同》1份，约定：原告将其所有的武汉市鲁磨路231号（原118-11号）房屋（房屋所有权证号：武房权证洪字第××号）二楼（实际可用面积699.3平方米，按700平方米计算房租）出租给被告；租赁期3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；2016年、2017年、2018年房租分别为630000元、714000元、798000元；协议签订后，被告在2016年1月份和6月份分别支付当年房租的一半，2017、2018年的1月份一次性支付当年的房租，原告出具租金发票；被告有下列情形之一的，原告有权单方解除协议，收回房屋：1、拖欠房租累计达2个月；2、擅自将房屋转租、转借；3、利用房租进行非法、违法活动。双方还约定，被告未按时交付租金，应如数补交，并每天按拖欠租金的3‰计算滞纳金。协议签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋。被告于2016年1月、2016年6月23日分别向原告支付2016年上半年房租157500元、157500元。被告于2016年12月12日向原告支付2016年7月1日至9月30日期间的房租157500元。2016年10月1日之后的房租被告未支付。2017年3月15日，原告向被告送达了《催款及单方解除合同通知书》，该通知书的主要内容：被告在接到本通知之日起七日内向原告缴纳所欠房租871500元；被告在指定的期间内未缴清所欠全部房租，原告解除涉案《房租租赁合同》；被告收到本通知17日后立即腾退涉案房屋，否则原告将按约自行处置房屋内财产，并收回房屋另行出租。被告收到该通知书后未支付房租，至庭审辩论终结时也未腾退涉案房屋。
另查明，被告在庭审中申请调低违约金支付标准。
以上事实，有原告提交的《房屋租赁协议》、房租收据、《催款及单方解除合同通知书》等证据以及庭审笔录在案证实。
本院认为，原告与被告签订的涉案《房屋租赁协议》（违约金支付标准除外）是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应合法有效。按照涉案《房屋租赁合同》的约定，被告应于2016年6月30日之前向原告支付2016年下半年的房租315000元，应于2017年1月31日之前向原告支付2017年的房租714000元，而实际上被告仅于2016年12月12日支付了2016年7月1日至9月30日期间的房租157500元，2017年的房租714000元至庭审之日仍未支付。截至2017年3月15日，被告累计拖欠原告超过5个月的房租，按照涉案《房屋租赁协议》关于单方解除合同之约定，原告有权单方解除涉案《房屋租赁协议》。原告于2017年3月15日向被告送达了涉案《催款及单方解除合同通知书》，被告未在原告指定的收到该通知书之日起7日内付清房租，涉案《房屋租赁合同》自2017年3月23日解除。原告请求法院确认涉案《房屋租赁协议》解除，本院予以支持。
原告按期向被告交付涉案房屋后，被告未按期履行支付2016年下半年房租和2017年房租的合同义务，构成违约，依法应承担继续履行支付房租的义务，并支付滞纳金（违约金）的违约责任。涉案《房屋租赁协议》解除后，被告继续占用涉案房屋，构成侵权，被告依法应腾退房屋，并赔偿原告房屋占有使用费。原告主张被告腾退涉案房屋，并支付原告2016年10月1日至2017年3月22日期间的房租319535.62元（630000元/年÷12月/年×3月+714000元/年÷12月/年×2月+714000元/年÷365日/年×22日）以及涉案《房屋租赁协议》解除之日（2017年3月23日）至涉案房屋腾退之日的房屋占用使用费（若被告于2017年腾退涉案房屋，房屋占用费按714000元/年的标准赔付。若被告于2018年腾退涉案房屋，2017年期间的涉案房屋占用费按714000元/年的标准赔付；2018年期间涉案房屋占用费按798000元/年的标准赔付），本院予以支持。
双方当事人约定，若被告迟延支付房租，被告应向原告支付每日按拖欠房租的3‰计算的滞纳金。考虑原告的实际损失、合同的履行情况以及被告的过错程度等因数，本院认为双方约定的滞纳金（违约金）支付标准过高，本院酌情将滞纳金的支付标准调低为每日按拖欠房租的0.65‰支付。原告主张被告每日按所拖欠的2016年下半年的房租157500元的0.65‰，即102.375元支付2016年7月1日至该房租付清之日止的滞纳金（违约金）以及每日按所拖欠的2017年应付房租162035.62元（714000元/年÷12月/年×2月+714000元/年÷365日/年×22日）的0.65‰，即105.323元支付2017年2月1日至该房租付清之日止的滞纳金（违约金），本院予以支持。原告主张被告每日按拖欠房租的3‰支付滞纳金（违约金），标准过高，本院不予支持。违约方承担违约金责任的前提是双方当事人之间存在合法有效的合同。原告解除涉案《房屋租赁协议》后，双方当事人之间不存在房屋租赁合同关系。原告解除涉案《房屋租赁协议》后，双方当事人之间不存在房屋租赁合同关系。房屋占用费的赔付并无事先约定的“履行期”。原告主张被告支付房屋占用费（赔偿金）的“滞纳金”，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第九十三第二款、第九十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告武汉市洪山区人民政府关山街办事处与被告武汉长青藤文化有限公司于2016年1月12日所签订的《房屋租赁协议》自2017年3月23日解除；
二、被告武汉长青藤文化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市洪山区人民政府关山街办事处支付2016年10月1日至2017年3月22日期间的房租319535.62元，并于腾房之日向原告武汉市洪山区人民政府关山街办事处赔付涉案《房屋租赁协议》解除之日（2017年3月23日）至涉案房屋腾退之日的房屋占用费（若被告于2017年腾退涉案房屋，房屋占用费按714000元/年的标准赔付。若被告于2018年腾退涉案房屋，2017年期间的涉案房屋占用费按714000元/年的标准赔付；2018年期间涉案房屋占用费按798000元/年的标准赔付）；
三、被告武汉长青藤文化有限公司于本判决生效之日起二十日内将武汉市洪山区鲁磨路231号（原118-11号）房屋（房屋所有权证号：武房权证洪字第××号）二楼腾退给原告武汉市洪山区人民政府关山街办事处；
四、被告武汉长青藤文化有限公司于腾房之日向原告武汉市洪山区人民政府关山街办事处每日按102.375元支付2016年7月1日至2016年下半年的房租157500元付清之日止的滞纳金（违约金）以及每日按105.323元支付2017年2月1日至2017年的房租162035.62元付清之日止的滞纳金（违约金）；
五、驳回原告武汉市洪山区人民政府关山街办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7090元，减半收取计3545元，由被告武汉长青藤文化有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 熊新文
二〇一七年七月十四日
书记员 成婧文