福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初4409号原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城南街道新华南路112号，统一社会信用代码9135098185759344XJ。主要负责人：许国栋，行长。委托诉讼代理人：黄锦峰，系该银行职员。委托诉讼代理人：张幼平，系该银行职员。被告：毛陆雄，男，1988年5月27日出生，汉族，住福安市，现住福安市，被告：林芳，女，1992年3月12日出生，汉族，住福安市，现住福安市，原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告毛陆雄、林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行福安支行委托诉讼代理人张幼平到庭参加诉讼。被告毛陆雄、林芳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.毛陆雄、林芳连带偿还中行福安支行借款本金594349.09元及利息、罚息（截至2016年6月5日的利息、罚息为24476.26元，其后顺延计算）；2.对拍卖福安市××福××号韩阳煌都6幢20层1905号房产所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、财产保全费、公告费由毛陆雄、林芳承担。事实和理由：2014年8月15日，中行福安支行与毛陆雄、林芳签订编号为FAZFJ20140148《个人一手住房抵押贷款合同》，约定贷款金额为61万元，贷款利率为月利率6.0042‰，逾期偿还贷款本息的罚息利率按合同约定的贷款利率加50%计算，还款方式为等额本息还款法，借款期限240个月。同时贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布贷款提前到期。毛陆雄、林芳以其共有的坐落于福安市××福××号韩阳煌都6幢20层1905号的房产为本案借款设定抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续，中行福安支行取得安房证福安他字第0020143038号《房屋他项权证》，登记债权数额为61万元。毛陆雄、林芳均在贷款合同上作为“借款人”、“抵押人”签字，确认借款及抵押担保的事实。借款后，毛陆雄、林芳未按期足额还款。截至2016年6月5日，毛陆雄、林芳尚欠中行福安支行借款本金594349.09元，利息、罚息为24476.26元，中行福安支行宣布本案借款提前到期，遂诉至本院。毛陆雄、林芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了借款合同等证据，本院依法进行了认证。该证据客观合法，均与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实与中行福安支行诉称的事实基本一致。本院认为，中行福安支行与毛陆雄、林芳签订的《个人一手住房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同订立后，中行福安支行已按约履行了贷款发放义务，但毛陆雄、林芳却未按约履行还款义务。毛陆雄、林芳的逾期还款行为，已构成违约，中行福安支行有权按照贷款合同之约定，要求毛陆雄、林芳提前偿还全部款项。现中行福安支行要求毛陆雄、林芳连带偿还中行福安支行借款本金594349.09元及利息（包括罚息、截至2016年6月5日利息为24476.26元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止），符合法律规定，本院予以支持。毛陆雄、林芳以其共有的坐落于福安市××福××号韩阳煌都6幢20层1905号房产为上述借款设立抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。本案诉争借款本息在上述抵押担保范围内，故中行福安支行依法对上述抵押房产享有优先受偿权。中行福安支行主张毛陆雄、林芳承担诉讼保全、公告等费用，但该费用并未实际发生，本院不予支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，勿须中行福安支行主张。综上所述，中行福安支行诉讼请求，依据充分部分，予以支持；不足部分，予以驳回。毛陆雄、林芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、毛陆雄、林芳于本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金594349.09元及利息（包括罚息、截止至2016年6月5日利息为24476.26元，此后利息按合同约定的利率标准计算至实际还款之日止）。二、中国银行股份有限公司福安支行对毛陆雄、林芳所有的坐落于福安市××福××号韩阳煌都6幢20层1905号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。三、驳回中国银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9988元，减半收取为4994元，由毛陆雄、林芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员 林 红二〇一六年九月三十日书 记 员 郑艾玲附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。