湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初1573号
原告：刘元双，女，1982年1月4日出生，汉族，住当阳市。
委托诉讼代理人：冯友华，湖北弘发律师事务所律师。特别授权代理。
被告：当阳华茂置业投资有限公司，组织机构代码69804895-3，住所地当阳市玉阳办事处子龙路37号。
法定代表人：王超，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周泽成，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。
原告刘元双与被告当阳华茂置业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，因同一案件在宜昌市中级人民法院二审中，本案必须以宜昌市中级人民法院审理结果为依据，而尚未审结，本案中止诉讼，现已恢复诉讼。原告刘元双及其委托诉讼代理人冯友华，被告当阳华茂置业投资有限公司的委托诉讼代理人周泽成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘元双向本院提出诉讼请求：当阳华茂置业投资有限公司给付刘元双2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金人民币（以下均为人民币）102350.4元（852.92㎡×6月×20元/㎡），并以102350.4元为基数按日0.1‰计算滞纳金至给付之日止）；并承担诉讼费用。事实与理由：2012年2月7日，刘元双以按揭方式购买当阳华茂置业投资有限公司开发的位于当阳市玉阳办事处子龙路25号的万象城9楼房屋。2012年9月10日，双方签订当阳“万象城”快捷酒店返租协议，约定刘元双将该房屋返租给当阳华茂置业投资有限公司，月租金标准为25元/㎡，后约定变更为20元/㎡。该房经测量实际面积为852.92㎡，租金每半年交纳一次，即每年的1月30日和6月30日前支付租金，当阳华茂置业投资有限公司逾期支付租金每日按应交纳租金额的0.1‰计算滞纳金。现当阳华茂置业投资有限公司已拖欠2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金102350.4元至今未予支付。
被告当阳华茂置业投资有限公司辩称和反诉称：当阳华茂置业投资有限公司与刘元双之间的法律关系是房屋出租委托关系，实际承租人是宜昌万象商务酒店有限公司。当阳华茂置业投资有限公司申请追加宜昌万象商务酒店有限公司为第三人参加诉讼；刘元双将其委托当阳华茂置业投资有限公司出租的房屋锁住，不让承租人宜昌万象商务酒店有限公司使用，并通知承租人将酒店设施搬出，其行为已经构成根本性违约，无权收取2016年7月1日至2016年12月31日的租金。根据合同规定，应驳回刘元双要求当阳华茂置业投资有限公司支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金等诉讼请求。反诉请求判令自2016年3月起，解除当阳华茂置业投资有限公司与刘元双签订的《当阳万象城快捷酒店房屋返租协议》。
原告刘元双针对被告当阳华茂置业投资有限公司的反诉辩称，同意解除当阳华茂置业投资有限公司与刘元双签订的《当阳万象城快捷酒店房屋返租协议》。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年2月7日，刘元双与当阳华茂置业投资有限公司签订当阳万象城商品房买卖合同，当阳华茂置业投资有限公司将所建筑的位于当阳市玉阳办事处子龙路25号的万象城9楼出卖给刘元双。2012年9月10日，当阳华茂置业投资有限公司与刘元双签订当阳“万象城”快捷酒店房屋返租协议，刘元双将万象城9楼返租给当阳华茂置业投资有限公司，租赁屋建筑面积892.78㎡（以房管部门实际测量面积为准）；租赁期限2012年12月1日-2022年11月30日；租金支付方式，第1年-第5年每月租金22319.50元（892.78㎡×25元/㎡）。每半年交纳一次，即每年的1月30日和6月30日前支付租金；当阳华茂置业投资有限公司逾期支付租金每日按应交纳租金额0.1‰支付滞纳金。刘元双只出租给当阳华茂置业投资有限公司。之后，刘元双取得了房屋产权证（当阳市房权证玉阳字第××号），实际建筑面积852.92㎡。当阳华茂置业投资有限公司的租金已支付至2015年12月31日。2015年5月30日，当阳华茂置业投资有限公司与刘元双协商租金从每月25元/㎡调整为每月20元/㎡。2016年2月25日，因当阳华茂置业投资有限公司未支付租金，刘元双将涉案房屋锁住，当阳市公安局玉阳水陆派出所民警到现场处理，并组织双方协商，10分钟后，恢复正常营业。因当阳华茂置业投资有限公司未支付2016年上半年房屋租金，2016年4月15日刘元双诉至本院，要求当阳华茂置业投资有限公司立即支付拖欠的租金102350.40元及2016年1月31日-2016年4月30日期间因拖欠租金应承担的滞纳金921.20元，从2016年5月1日起对未付租金按日万分之一承担滞纳金。2016年5月16日，本院作出（2016）鄂0582民初595号民事判决书，判决当阳华茂置业投资有限公司向刘元双支付2016年上半年租金102350.40元（852.92㎡×20元/㎡×6月）；因租赁合同履行过程中，当阳华茂置业投资有限公司未按期支付房屋租金，刘元双用锁将房屋门暂时锁住。当阳华茂置业投资有限公司违约在先，刘元双采取不当行为维护权利，从过错相抵原则和公平原则考虑，免除当阳华茂置业投资有限公司因迟延支付租金应支付滞纳金的责任。当阳华茂置业投资有限公司不服判决，上诉于宜昌市中级人民法院，2016年11月14日，该院作出鄂05民终2192号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
本院认为：当阳华茂置业投资有限公司在承租刘元双房屋期间，未按约定的期限及标准给付租金，其应当继续履行租金给付义务，并承担违约责任。当阳华茂置业投资有限公司申请追加宜昌万象商务酒店有限公司为第三人参加诉讼，从双方于2012年9月10日就涉案房屋签订返租协议后履行情况看，租赁合同均由当阳华茂置业投资有限公司对外签订，租金由当阳华茂置业投资有限公司向刘元双缴纳，后来租金标准下调也由刘元双与当阳华茂置业投资有限公司协商，表明双方实际履行的是返租协议。即便当阳华茂置业投资有限公司将涉案房屋转租给他人，当阳华茂置业投资有限公司仍在履行与刘元双的返租协议。房屋开发商将房屋出售后与购房者达成返租协议系常见商业经营模式，该模式是为了房屋开发商与他人签订租赁合同的便利，由购房者向房屋开发商出具对外签订租赁合同的授权委托书，仅系为了向第三人证明房屋开发商具有签订租赁合同的资格，并不表明房屋开发商与购房者就租赁合同另行形成了委托合同关系。故宜昌万象商务酒店有限公司不属于必须参加诉讼的当事人，当阳华茂置业投资有限公司申请宜昌万象商务酒店有限公司参加诉讼，于法无据，本院对该辩解理由不予采纳。当阳华茂置业投资有限公司辩解刘元双锁住涉案房屋，出警单位于2016年4月25日出具《补充说明》载明“出警民警十分钟到达现场，责成将大门及安全通道打开，当即恢复营业，”且刘元双已为该行为承担了责任，该辩解理由不充分。刘元双与当阳华茂置业投资有限公司对解除双方签订的《当阳万象城快捷酒店房屋返租协议》意见一致，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告刘元双与被告当阳华茂置业投资有限公司签订的《当阳万象城快捷酒店房屋返租协议》。
二、被告当阳华茂置业投资有限公司向原告刘元双支付2016年下半年租金人民币102350.40元（852.92㎡×20元/㎡×6月），并从2016年7月1日开始按日0.1‰支付滞纳金。
上述应履行事项，于判决生效后7日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2350元，减半收取1175元，反诉案件受理费100元，合计1275元，由被告当阳华茂置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 叶明浩
二○二○一七年一月十日
书记员 张玉珊