江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5670号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道世纪大道5号盐城金融城1幢104室。
负责人：何道友，该行行长。
委托诉讼代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王信群，该行业务经理。
被告：盐城嘉阳麻业有限公司，注册号320924000018400，住所地在江苏省盐城市射阳县特庸镇码头街南首（陈李街西侧）。
法定代表人：邹晶，该公司总经理。
被告：邹晶，男，1951年1月11日出生，住所地在江苏省盐城市射阳县。
被告：康晓新（系邹晶妻子），女，1963年8月6日出生，住所地在江苏省盐城市射阳县。
被告：邹艳秋（系邹晶女儿），女，1977年8月30日出生，住所地在江苏省盐城市射阳县。
康晓新、邹艳秋的共同委托诉讼代理人：邹晶，男，1951年1月11日出生，住所地江苏省盐城市射阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮储银行盐城分行）与被告盐城嘉阳麻业有限公司（下称嘉阳公司）、被告邹晶、康晓新、邹艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨淑芬独任审理，于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行的委托代理人王信群、于旭东，被告嘉阳公司的法定代表人、被告康晓新、邹艳秋的共同委托诉讼代理人、被告邹晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告嘉阳公司即刻归还借款本金901330.58元，截止2017年6月16日止的利罚息25142.05元，上述本息合计926472.63元。并承担自2017年6月17日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利罚息。2.判令被告嘉阳公司承担原告为实现债权支付的律师费28700元。3.判令被告邹晶、康晓新、邹艳秋对上述债务承担连带清偿责任。4.判令原告对被告嘉阳公司位于盐城市××南首（陈李线西侧），他项权证号为射房他证特庸字第**、**、**号，射他项（2014）第**号的房屋和土地使用权拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月5日，为帮助被告嘉阳公司办理贷款需要，被告邹晶、康晓新、邹艳秋、嘉阳公司分别与原告签订小企业最高额抵押合同二份、小企业最高额保证合同一份，被告嘉阳公司以其所有的位于盐城市××南首（陈李线西侧），他项权证号为射房他证特庸字第**、**、**，射他项（2014）第**号的房屋和土地使用权，邹晶、康晓新以其所有的位于无锡市××家园××室的房产为原告与被告嘉阳公司之间的贷款提供最高额抵押担保，由被告邹晶、康晓新、邹艳秋提供最高额保证合同，并对主债权及其确定时间，最高债权额，保证方式，保证期间，保障范围等做了约定，2016年1月4日原告与被告嘉阳公司签订小企业授信额度合同一份，约定原告在2015年12月11日至2016年12月10日期间给予被告嘉阳公司280万元，并对贷款利息、罚息利率等做了约定，2016年1月6日，原告按约通过受托支付方式向被告支付上述借款，由被告出具借据一份，借款期限为2016年1月6日起至2017年1月5日，贷款到期后，被告嘉阳公司未能及时偿还借款，经双方协商，被告邹晶、康晓新于2017年1月19日将其位于无锡市××家园××室的房产变卖偿还部分欠款，其余借款未能偿还。截止2017年6月16日，被告嘉阳公司尚欠本金901330.56元，利罚息25142.05元，上述本息合计926472.63元。经协商无果，特此诉讼。
被告嘉阳公司、邹晶、康晓新、邹艳秋共同辩称：向原告借款欠款90万元属实，担保、抵押也属实。利息金额请法院核实。因资金周转困难，致使未能还款。对原告主张的律师费太高，愿意承担5000元左右。
经审理查明：邹晶与康晓新系夫妻关系，邹艳秋系邹晶的女儿。2015年12月5日，邹晶、康晓新、邹艳秋与邮储银行盐城分行签订小企业最高额保证合同约定，承诺对嘉阳公司自2013年12月5日起至2020年12月4日止与邮储银行盐城分行签署的流动资金贷款等业务贷款本金350万元及其利息、罚息、律师费等所有应付费用提供连带责任保证。该合同中还明确放弃物权抗辩。同日，嘉阳公司（抵押人）与邮储银行盐城分行（抵押权人）签订小企业最高额抵押合同约定，嘉阳公司以自有的位于盐城市××南首（陈李线西侧）工业厂房和土地使用权为嘉阳公司自2013年12月5日起至2020年12月4日止贷款提供抵押担保，担保债权本金余额为230万元，2014年1月7日、8日办理了上述财产的抵押登记。他项权证号分别为射房他证特庸字第**、**、*号，射他项（2014）第**号。
2016年1月4日，嘉阳公司与邮储银行盐城分行签订小企业授信额度合同和小企业流动资金借款合同各一份，明确自2015年12月11日起至2016年12月10日止授信额度280万元，由嘉阳公司、邹晶、康晓新提供最高额抵押担保，邹晶、康晓新、邹艳秋提供最高额保证担保。贷款期限不超过12个月，具体以借款借据为准。同年1月6日，邮储银行盐城分行向康晓新发放贷款280万元，贷款期限至2017年1月5日，年利率为5.8725%，还款方式为按月付息，一次性还本。嘉阳公司出具了借款借据。此后，嘉阳公司未能按月结息。借款到期后，邹晶处理了其位于无锡市××家园××室的房产偿还借款本金1898669.42元，余款未能偿还。截止2017年6月16日，嘉阳公司欠邮储银行盐城分行借款本金901330.58元、利息、罚息25142.05元。邮储银行盐城分行向嘉阳公司、邹晶、康晓新、邹艳秋催要未果诉至法院。
另查明，邮储银行盐城分行为此欠款委托江苏良烨律师事务所代为诉讼，支付律师代理费28700元。
上列事实有原告提供的与被告嘉阳公司、邹晶、康晓新、邹艳秋所签订的小企业额度授信合同、小企业流动资金借款合同、小企业最高额抵押合同、小企业最高额保证合同、房屋他项权证书、借款借据及双方当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，因被告暂时无法还款，致调解未果。
诉讼中，原告向法院申请诉讼保全，经盐城市亭湖区人民法院依法裁定，查封了被告邹晶、康晓新的房产。
本院认为：被告嘉阳公司与原告签订的小企业额度授信合同、小企业流动资金借款合同、与嘉阳公司、邹晶、康晓新签订的小企业最高额抵押合同，与邹晶、康晓新、邹艳秋签订的小企业最高额保证合同，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告嘉阳公司在借款到期后，未依约履行还款义务，已构成违约，故原告有权依照合同约定，要求被告嘉阳公司依约承担共同还本付息的责任。被告嘉阳公司以其自有财产提供抵押，并办理了抵押登记，故原告有权对被告嘉阳公司抵押财产变卖、拍卖的价款在登记范围内优先受偿。被告邹晶、康晓新、邹艳秋为嘉阳公司提供连带保证责任担保，且放弃物权抗辩，应对嘉阳公司未能还款部分承担连带责任。因被告嘉阳公司违约，致使原告委托律师以诉讼方式追偿借款，且支付的律师代理费用符合规定标准，故被告嘉阳公司应按合同约定承担原告支付的律师代理费用。被告嘉阳公司辩称律师代理费过高的理由，不能成立，本院不予采信，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城嘉阳麻业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金901330.58元、利息罚息25142.05元,并承担自2017年6月17日起至实际给付之日止的利息、罚息（利、罚息标准按双方合同约定计算）；
二、被告盐城嘉阳麻业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费28700元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行有权对坐落于射阳县东开发区**村*组**村*室房屋他项权证号为射房他证特庸字第**、**、**号，射他项（2014）第**号的房屋和土地使用权拍卖、变卖价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
四、被告邹晶、康晓新、邹艳秋对上述一、二项承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13352元，减半收取6676元，保全费5000元，由被告盐城嘉阳麻业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一七年十一月二十三日
书记员 潘慧雯
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。