黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初246号
原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道191号（工人文化宫综合楼5楼501室）。
法定代表人赵家烈，总经理。
委托代理人陈晓林，该公司职员。
被告余希成，个体工商户。
原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司（以下简称新亿源公司）与被告余希成租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄镔独任审判，公开开庭进行了审理。原告新亿源公司委托代理人陈晓林、被告余希成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告新亿源公司诉称，被告余希成于2014年12月23日与原告签订了黄石市摩尔城商业街《租赁合同书》和《商业街物业服务合同》，租赁摩尔城负一层8005号商铺用于经营服饰、饰品。8005号商铺面积为88.96平方米，月租金为每月50元／平方米，设备使用费每月30元／平方米，营销推广费每月20元／平方米。合同约定起租日为2015年5月1日，由于市场原因，原告实际将2015年10月1日定为起租日，被告于进场时交纳一个季度的租金、设备使用费及营销推广费共计26688元，根据合同规定被告应于2015年12月10日前缴纳下季度租金、设备使用费及营销推广费，原告多次去人、去函催缴租金等费用，但被告拒不缴纳。另被告在2015年6月20日至2015年10月19日期间使用中央空调产生电量2679度，故被告应支付空调电费4018.50元，原告同样多次催缴，被告拒不缴纳。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告缴纳2016年1月至3月租金、设备使用费及营销推广费26688元；2、被告向原告缴纳2015年6月20日至同年10月19日的空调电费4018.50元；3、被告赔偿原告逾期至2016年3月1日止的未按时支付租金等费用的违约金4376.83元；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交2014年12月23日原、被告双方签订的《黄石摩尔城商业街租赁合同书》、《黄石摩尔城商业街商业物业服务合同》。证明原、被告之间的租赁合同与物业服务合同是合法有效的，应当遵循合同并履行相应义务，合同约定了相关费用的收取方式及标准。
被告余希成辩称，1、原、被告在签订租赁合同及物业管理合同时，原告招商人员以消防门为沃尔玛商场入口为借口欺骗被告承租消防通道旁边的门面，导致被告投入重金装修，致使被告蒙受损失；2、原告在招商时告之的开业时间因招商不到位而一再推迟，且至今仍未完全开业，从而导致其无法保障负一层商场的整体经营氛围，造成被告客源不足。加之承租门面位于商场无人通过的死角，致使合同目的不能实现，而因运营方管理不善，任由其它门面遮挡被告承租门面，被告客源进一步减少；3、被告经营持续亏损，原告一直未对被告的合理诉求进行详细答复，仅告知消防通道不可能改为超市入口；4、被告并未拒交空调费用，而是因为空调费计算依据不合理，空调费的计收时间也存在错误，原告并未向被告方提供收取空调费用的合理依据。
被告余希成为支持其抗辩理由，向本院提交2015年6月26日原告方的工作人员戴经理与被告方交谈的录音，证明原告告知被告其承租店面与超市入口相邻，该通道并非消防通道。
经本院组织双方当事人对证据进行质证，被告余希成对原告所提交证据的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，2015年6月20日被告还没有使用承租的门面，不可能有空调费用，且原告也没有告知被告承租的店门口是消防通道。原告对被告提交的录音证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为原告没有误导被告称其承租店面与超市入口相邻。
本院结合庭审调查的情况，对证据作如下认证：
对原告提交的证据《租赁合同》、《物业服务合同》因符合证据的真实性、合法性、关联性，且可以证明双方建立租赁关系及约定租赁、物业相关事项的事实，故本院予以采信；对被告所提交的录音本院认为，原告工作人员在与被告及其夫交涉中对于负责黄石摩尔城负一层门面招商的人员承诺其店面与超市入口相邻的事实采取不置可否的态度，在被告主张该事实时原告工作人员用“也许”、“不排除“等不确定的语言来回应，并未明确表示原告曾经承诺过被告承租门面紧邻超市入口的事实，故该证据与本案缺乏关联性，本院对该证据不予采信。
经审理查明，2014年3月10日，案外人黄石市华迅房地产开发有限公司就其所有的黄石摩尔城与原告新亿源公司签订授权委托书，双方约定由原告代为与黄石摩尔城入驻商户签订租赁合同并收取租金、合同保证金等。2014年12月23日，原告与被告余希成签订《黄石摩尔城商业街租赁合同书》，双方约定：原告出租位于黄石市武汉路193号黄石摩尔城-1层8005号商铺，建筑面积88.96平方米。租赁期限为三年，从2015年5月1日至2018年4月30日。同时还约定，商铺的起租日为2015年5月1日，租金标准为每月50元／平方米、设备使用费每月30元／平方米、营销推广费20元／平方米，共计每月100元／平方米。被告应于每季度最后一个月的1-10日内向原告支付下季度的租金、设备使用费及营销推广费，如被告未能按时支付上述费用，则按每日2‰向原告支付违约金。此后被告进场装修，并经双方协议于2015年10月1日正式计租，而被告也依约交纳了2015年第四季度的租金、设备使用费及营销推广费共计26688元。但从2016年1月1日起，被告未能按约缴纳2016年第一季度的租金、设备使用费及营销推广费共计26688元，原告多次催讨无果，双方因此成诉。
本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，应受法律保护，被告在租赁期间拒绝缴纳合同中约定应由其负担的租金、设备使用费及营销推广费，其行为已构成违约，故本院对原告主张被告向其支付2016年1月1日至2016年3月31日的租金、设备使用费及营销推广费共计26688元的诉讼请求予以支持。被告辩称原告在招商时曾承诺其所租赁的店面与沃尔玛超市入口相邻，而被告承租后发现该入口为消防通道，消费者不能通行。该抗辩理由因被告未能提供充分证据予以证实，故本院对被告的抗辩理由不予支持。对原告主张被告向其支付2015年6月20日至2015年10月19日的空调电费4018.50元的诉讼请求，因原告未能提交证据证明空调使用费的计算依据，故本院对该诉讼请求不予支持。对原告主张被告支付从2015年12月10日至2016年3月1日的违约金4376.83元的诉讼请求，依据合同约定，每逾期缴纳租金、设备使用费及营销推广费一日，被告应向原告支付违约金26688元×2‰≈53.38元，2015年12月10日至2016年3月1日共计82天，故其违约金数额为53.38元×82天=4377.16元，而在本案审理过程中被告并未以标准过高为由主张调整违约金，故本院对原告主张违约金4376.83元的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告余希成于本判决生效后十五日内向原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司支付2016年1月1日至2016年3月31日的租金、设备使用费及营销推广费共计26688元及违约金4376.83元；
二、驳回原告黄石市新亿源商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告余希成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费338元（已减半收取），由被告余希成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交案件受理费677元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 黄 镔
二〇一六年五月十七日
书记员 ＸＸ元