福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初3572号
原告：福建恒新商业管理有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇国优路11号财富天下1#楼1层1店面。
法定代表人：翁其榕，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：钟林芳，女，该单位工作人员。
被告：严惟健，男，1975年07月28日出生，汉族，住福建省连江县。
原告福建恒新商业管理有限公司与被告严惟健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年07月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建恒新商业管理有限公司的委托诉讼代理人钟林芳到庭参加诉讼，被告严惟健经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建恒新商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建恒新商业管理有限公司与严惟健于2015年08月12日签订的《万家城市广场租赁合同》；2.严惟健立即支付拖欠的租金110250元、物业费3992元、水费1573.60元、电费7521元，合计123336.60元；3.严惟健立即支付违约金41343.75元。事实与理由：2014年08月连江县凤城镇凤尾村委会、连江县凤城镇凤尾村经济联合社、连江县凤城镇绿茵村委会、连江县凤城镇绿茵村经济联合社作为出租人，福建恒新商业管理有限公司作为承租人签订了《万家城市广场7＃楼物业租赁合同》，约定;福建恒新商业管理有限公司向出租方�租连江县万家城市广场B地块7＃楼（包括地下125个停车位）,租赁期限为20年零7个月，福建恒新商业管理有限公司有权根据经营需要转租。2015年07月20日，福建恒新商业管理有限公司（甲方）与严惟健（乙方）签订《万家城市广场租赁合同》（合同编号为HXSG-
ZLHT-2015-043)，约定：由乙方向甲方承租位于连江县；C区206、207、208、202、203、205、530、529、528位置，建筑面积计为525平方米。租赁期限自2015年07月20日起至2020年07月19日止，免租期限为3个月（即从2015年07月20日至2015年10月19日免租）。租金：第1个租赁年度25元／月／平方米，从第2个租赁年度开始，每年递增5%。物业服务费标准为每平方米5元／月（后调整为每平方米1.9元／月）。履约保证金39375元（3个月租金）。租金不含物业服务费、水电燃气费等能源费用（包括分摊部分，下同）、空调使用费、停车费、电话费�网络宽带费、通讯费、热力费、有线电视费、经营证照办理费等。乙方从事经营活动和／或接受服务需支付的费用，此等费用自租赁场所实际交付日起，均由乙方自行承担。乙方承担水电燃气费的公摊费用。乙方应按月预付租金，乙方应当在每月20日前向甲方一次性足额支付下个月租金。合同第15.4条约定：乙方未按本合同约定支付租金和／或物业服务费和／或其他任何应付给甲方和／或物业服务公司的各项费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等的，甲方视逾期时间追究乙方的违约责任：15.4.1乙方逾期超过5日之内（含5日）的，乙方除应向甲方和／或物业服务公司支付拖欠的款项外，还应按逾期金额的5‰／日向甲方支付违约金。15.4.2逾期时间超过5日但未超过15日（含15日）的，乙方除应向甲方和／或物业服务公司支付拖欠的款项外，还应按逾期金额的5‰／日向甲方支付违约金，同时另向甲方支付与乙方当月一个月租金等额的违约金。15.4.3逾期时间超过15日的，乙方除应向甲方和／或物业服务公司支付拖欠的款项外，还应按逾期金额的5‰／日向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除本协议。合同第15.5条约定：如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同。15.5.1发生本合同约定的甲方有权解除合同的情形；合同第15.6约定：如有第15.5条款的违约情况发生或本合同约定甲方享有单方解除权的，本合同于甲方送达解除合同的通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，同时按解除本协议时的租金标准向乙方加收3个月租金的违约金、要求乙方赔偿与合同解除有关的一切税收�费用（包括但不限于甲方为解除合同的而支付的律师费、诉讼费、评估鉴定费、手续费、公告费、执行费等费用）。合同签订后，严惟健支付了履约履约保证金39375元及一个月租金13125元，福建恒新商业管理有限公司依约将所出租车位交付严惟健，严惟健于2015年08月26日以租赁车位为营业场所设立连江县凤城镇万润汽车美容中心，经福建恒新商业管理有限公司同意，严惟健免交公摊水电费，物业服务费按1.9元／月／平方米计收。自2016年03月01日起严惟健就屡次拖欠租金、水电费、物业费，福建恒新商业管理有限公司分别于2016年05月17日、08月16日向严惟健发出缴款通知书，后严惟健陆续支付了部分费用，但严惟健至今仍拖欠2016年09月至12月的租金55125元和2017年01月至04月的租金55125元及电费7521元、水费1573.6元及物业费3992元，共计12336.60元。2016年09月06日，福建恒新商业管�有限公司按合同注明的严惟健的通讯地址连江县浦口镇益砌村公园新村26号发出《解除合同通知书》，内容：“自2016年03月01日开始您未按合同约定交纳租赁费等，截止2016年08月25日共拖欠了水电费、物业费、租金共计73504元，我司多次通知你缴纳，你均置之不理。鉴此，根据合同约定，你逾期超过15天，如未支付租金和/或其他的各项费用的，我司有权单方解除合同，收回租赁场所，除追索你拖欠的租金和/或其他的各项费用外，还可按解除合同时的租金标准向你加收3个月的租金。现我司郑重函告你：你与我司签订的《万家城市广场租赁合同》自你收到本函之日起即已解除。请你收到本函之日起2日内向我司交还租赁场所、缴纳拖欠的租金和/或其他的各项费用外及3个月租金的违约金，否则视为你放弃租赁场所内的财产所有权，我司有权处置店内财物。同时我司将通过采取诉讼、强制执行等方式来追究你的法律责任”。后严惟健于同年09月09日签收《解除合同通知书》。2017年02月24日福建恒新商业管理有限公司向严惟健发出《收回租赁场地通知函》，函告严惟健：“2017年02月28日前向我司交还租赁场所、缴纳拖欠的租金82961.50元、其他的各项费用16065元，若你仍未缴纳和/或未退回租赁场地，我司将收回租赁场所，视为你放弃租赁场所内的财产所有权，我司有权进行任何处置。同时我司将通过采取诉讼、强制执行等方式来追究你的法律责任”。严惟健均置之不理，在此期间，严惟健仍持续经营，直至2017年04月30日严惟健自行终止营业，随后，福建恒新商业管理有限公司将租赁场所收回。截止2017年04月30日，严惟健按合同约定应缴纳租金255937.50元，扣除其已经缴纳的121800元租金（未含履约保证金39375元）和福建恒新商业管理有限公司优惠减免的租金23887.50元，尚欠福建恒新商业管理有限公司租金110250元、物业费3992元、水费1573.60元，电费7521元，合计123336.60元。综上，福建恒新商业管理有限公司认为合同系双方当事人真实的意思表示，对双方均具有法律约束力，福建恒新商业管理有限公司已全面履行合同义务，但严惟健未按约履行支付租金和其他各项费用义务，已构成违约，并给福建恒新商业管理有限公司造成了巨大的经济损失，为此，根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规规定，现福建恒新商业管理有限公司特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。
严惟健未作答辩。
福建恒新商业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据《万家城市广场7＃楼物业租赁合同》、《万�城市广场租赁合同》、企业信用信息公示系统查询单、收款收据、POS单、中国光大银行电子回单、应收严惟健租赁押金、租金明细表，实收严惟健租赁押金、租金明细表、万家城市广场SOHO缴费通知单、《缴款通知函》、特快专递EMS寄件人存根、邮件全程跟踪查询单、《解除合同通知书》、特快专递EMS寄件人存根、邮件全程跟踪查询单、《收回租赁场地通知函》、特快专递EMS寄件人存根、邮件全程跟踪查询单、福建恒新商业管理有限公司营业执照。因严惟健未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。福建恒新商业管理有限公司对本院依职权调取证据严惟健身份信息和连江县浦口镇益砌村民委员会证明经质证无异议，经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年08月间，连江县凤城镇凤尾村委会、连江县凤城镇凤尾村经济联合社、连江县凤城镇绿茵村委会、连江县凤城镇绿茵村经济联合社作为出租人，福建恒新商业管理有限公司作为承租人，双方签订了《万家城市广场7＃楼物业租赁合同》，约定：福建恒新商业管理有限公司向出租方承租连江县万家城市广场B地块7＃楼（包括地下125个停车位）,租赁期限为20年零7个月，福建恒新商业管理有限公司有权根据经营需要转租。2015年07月20日，福建恒新商业管理有限公司（甲方/出租方，通讯地址：福建省连江县马祖西路10号万家城市广场）与严惟健（乙方/承租方，通讯地址：福建省连江县浦口镇益砌村公园新村26号。）签订编号为HXSG-
ZLHT-2015-043《万家城市广场租赁合同》。约定：第一条租赁标的：1.1甲方同意将坐落于连江县马祖西路10号万家城市广场7＃楼地下室B区209.、210、211、360、361、362、381、382、383、215、216、217、515、513、512、518、517、516、398、397、396、399、500、501；C区206、207、208、202、203、205、530、529、528位置出租给乙方。1.2乙方承租的租赁场所面积按建筑面积计为525平方米……第二条租赁用途：2.1乙方承诺租赁场所仅作为经营配套，乙方在租赁场所以万润汽车美容会所作为品牌对外持续营业……第三条租赁期限3.1租赁期限5年，从2015年07月20日至2020年07月19日止，3.2免租期未3个月，从2015年07月20日至2015年10月19日止，计租日为2015年10月20日……第五条租金、物业服务费和其他费用标准：第一个租赁年度25元/月/平方米，从第2租赁年度开始每年递�5%，租金标准具体如下：2015年07月20日至2016年07月19日，月租金13125元/月，2016年07月20日至2017年07月19日，月租金13781元/月，2017年07月20日至2018年07月19日，月租金14469元/月……；乙方应按照租赁场所各项能源的实际使用量占着购物中心相应能源使用总量的比例承担能耗损失，即承担水电燃气费的共公摊费；物业服务费的标准为5元/月/平方米，物业服务费自租赁场所实际交付日起付。第六条租金、物业服务费和其他费用支付办法：6.1乙方应按月预付租金，先付后用，乙方应在本协议签订后三个工作日内向甲方支付第一个月租金13125元及履约保证金。此后，乙方应当在每月20日前向甲方一次性足额支付下个月租金……6.3乙方应按月预付物业服务费，乙方应于每个自然月末的20日或之前向物业服务公司支付下个自然月�物业服务费……第七条履约保证金：7.1……乙方应于本协议签订后三个工作日内向甲方支付39375元作为履约保证金（3个月租金）……7.2履约保证金不得抵充乙方应向甲方支付的租金、违约金、经济损失赔偿金及本协议4.1所列得应由乙方承担的费用……第十五条违约责任即合同解除、终止：15.1本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同约定，否则，将被视为违约并应承担违约责任。……15.4.3逾期时间超过15日的，乙方除应向甲方和／或物业服务公司支付拖欠的款项外，还应按逾期金额的5‰／日向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除本协议。合同第15.5条约定：如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方�权提前解除合同：15.5.1发生本合同约定的甲方有权解除合同的情形；…….合同第15.6：如有第15.5条款的违约情况发生或本合同约定甲方享有单方解除权的，本合同于甲方送达解除合同的通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，同时按解除本协议时的租金标准向乙方加收3个月租金的违约金、要求乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失，并要求乙方按本合同第十四条的约定退还租赁场所……第十九条协议文本即生效时间;19.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效……19.3任何根据本合同发往本合同任何一方的通知或其他文件应当以书面方式，按该方在本合同签署页中列明的地址、传真号及联系人或该方以书面通知变更后的地址、�真号及联系人发送给该方。本合同各方之间依据本合同进行的任何通知应当在下列所述情况时视为已经送达被通知方：（1）如通过人员递送，在实际交付时（收件人应书面签收）；（2）如以信函方式或特快专递邮寄，按上述地址投邮后第三日中午12:00（北京时间）；（3）如以传真发出，则为收件人确认收到传真之时。如地址发生变更，乙方应立即书面通知甲方，否则造成甲方无法通知乙方而产生的一切损失即法律责任由乙方自行承担等内容。
合同签订后，严惟健支付了履约保证金39375元及预付一个月租金13125元，福建恒新商业管理有限公司依约将租赁场所交付给严惟健使用。后严惟健以租赁车位作为经营场所设立连江县凤城镇万润汽车美容中心对外营业。合同履行过程中，双方协商达成共识，严惟健免交公摊水电费，物业服务费按1.9元／月／平方米计收。自2016年03月01日起严惟健就屡次拖欠租金、水电费、物业费，福建恒新商业管理有限公司分别于2016年05月17日、08月16日向严惟健发出《缴款通知书》，催告严惟健缴纳租金、物业服务费、水电费，但严惟健仅支付了部分费用。2016年09月06日，福建恒新商业管理有限公司按合同注明的严惟健通讯地址连江县浦口镇益砌村公园新村26号发出《解除合同通知书》，主要内容：“自2016年03月01日开始您未按合同约定交纳租赁费等，截止2016年08月25日共拖欠了水电费、物业费、租金共计73504元，我司多次通知你缴纳，你均置之不理。鉴此，根据合同约定，你逾期超过15天，如未支付租金和/或其他的各项费用的，我司有权单方解除合同，收回租赁场所，除追索你拖欠的租金和/或其他的各项费用外，还可按解除合同时的租金标准向你加收3个月的租金。现我司郑重函告你：你与我司签订的《万家城市广场租赁合同》自你收到本函之日起即已解除。请你收到本函之日起2日内向我司交还租赁场所、缴纳拖欠的租金和/或其他的各项费用外及3个月租金的违约金，否则视为你放弃租赁场所内的财产所有权，我司有权处置店内财物。同时我司将通过采取诉讼、强制执行等方式来追究你的法律责任”。同年09月09日，该《解除合同通知书》已由严惟健家人严惟新代为签收。2017年02月24日福建恒新商业管理有限公司向严惟健发出《收回租赁场地通知函》，函告严惟健：“2017年02月28日前向我司交还租赁场所、缴纳拖欠的租金82961.50元、其他的各项费用16065元，若你仍未缴纳和/或未退回租赁场地，我司将收回租赁场所，视为你放弃租赁场所内的财产所有权，我司有权进行任何处置。同时我司将通过�取诉讼、强制执行等方式来追究你的法律责任”。在此期间，严惟健仍持续经营，直至2017年04月30日严惟健自行终止营业，随后福建恒新商业管理有限公司将租赁场所收回。截止2017年04月30日，严惟健按合同约定应缴纳租金247207元，扣除已经缴纳租金121800元（未含押金39375元）和福建恒新商业管理有限公司优惠减免租金23887元，现尚欠福建恒新商业管理有限公司租金101520元、物业费3992元、水费1573.60元，电费7521元，合计114606.60元。福建恒新商业管理有限公司经催讨无果后诉至本院。
本院认为，福建恒新商业管理有限公司与严惟健签订的《万家城市广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定享受权利和履行义务。在合同�行中，严惟健未按合同约定期限缴纳租金，已构成违约，截止2017年04月30日止，尚欠租金101520元、物业费3992元、水费1573.60元，电费7521元，合计114606.60元，事实清楚，证据充分，严惟健应归还福建恒新商业管理有限公司。由于严惟健逾期缴纳租金时间已超过15天，因此根据合同约定提前解除合同条件已成就，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“……当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力……”规定，双方签订的《万家城市广场租赁合同》已于严惟健收到《解除合同通知书》之日即2017年09月09日解除，现福建恒新商业管理有限公司再诉求解除《万家城市广场租赁合同》，于法无据，不予支持。由于严惟健逾期15天缴纳租金已构成根本性违约，因此，根据合同第十五条15.6“如有第15.5条款的违约情况发生或本合同约定甲方享有单方解除权的，本合同于甲方送达解除合同的通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，同时按解除本协议时的租金标准向乙方加收3个月租金的违约金、要求乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失，并要求乙方按本合同第十四条的约定退还租赁场所”规定。福建恒新商业管理有限公司请求严惟健按解除本协议时的3个月租金标准即41343元承担违约金，符合双方合同约�，予以支持。诉讼中，福建恒新商业管理有限公司同意严惟健缴纳履约保证金39375元与违约金41343元相抵扣，冲抵后严惟健实际承担违约金为1968元，此为福建恒新商业管理有限公司对自己权利的处分，予以准许。诉讼中，严惟健经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理与判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、严惟健应于本判决生效后十日内向福建恒新商业管理有限公司支付租金101520元、物业费3992元、水费1573.60元�电费7521元，合计114606.60元；
三、严惟健应于本判决生效后十日内向福建恒新商业管理有限公司支付违约金1968元；
三、驳回福建恒新商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3594元，由福建恒新商业管理有限公司负担962元，严惟健负担2632元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 吴淑光
人民陪审员 陈长开
人民陪审员 詹方和
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 黄 梅
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约�的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。