湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1454号
原告:张家界茂隆实业有限公司，住所地张家界市教场路15号。
法定代表人:王家军，董事长。
委托诉讼代理人：朱华宏，张家界市永定区中新法律事务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告：喻兰华。
原告张家界茂隆实业有限公司诉被告喻兰华商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张家界茂隆实业有限公司（以下简称茂隆公司）的委托诉讼代理人朱华宏到庭参加了诉讼。被告喻兰华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告茂隆公司向本院提出诉讼请求：1、解除2001年9月15日双方签订《金穗花园购房合同书》；2、限被告在本案法律文书的生效后3日内协助原告去市房管局注销房产证与抵押登记；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：2001年1月15日，原、被告双方签订了《金穗花园购房合同书》一份。该合同约定，原告茂隆公司将坐落于官黎坪办事处陵园路东侧“金穗花园”的房产E型E栋3单元2楼2号（建筑面积168平方米）出售给被告喻兰华，房屋成交价格为138000元，并约定购房首付款为20000元。2002年6月25日，喻兰华办理了房屋所有权产权登记，次日喻兰华向中国农业银行张家界市分行办理了该套房屋的按揭贷款70000元。被告喻兰华支付了首付款20000元后便再没有履行支付原告购房款的义务以及偿还银行贷款的义务，中国农业银行张家界市分行多次找茂隆公司催收喻兰华的按揭贷款70000元，茂隆公司也多次找被告喻兰华催缴剩余购房款48000元，喻兰华至今仍未支付。按照当时按揭贷款的协议约定及双方购房合同的相关规定，茂隆公司对该房屋的按揭贷款承担连带担保责任。且被告喻兰华与茂隆公司的购房合同书中第七条违约责任约定：乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日由违约方向对方给付欠款的千分之十的滞纳金，并限定付款最后期限不得超过20天，否则视为乙方毁约处理，甲方有权收回产权，其购房款不予退回，作为已住房租金，乙方并搬出此房，同时甲方收回产权。后经茂隆公司与喻兰华协商，双方于2002年11月4日达成《房屋转让协议》，该协议约定，茂隆公司补偿喻兰华装修费用与购房款共计86000元，被告喻兰华将前述房屋转让给茂隆公司。茂隆公司按照《房屋转让协议》的约定先后向喻兰华支付了共计86000元的补偿费用并于2008年6月30日替喻兰华清偿了在该房屋上的70000元按揭贷款。喻兰华于2002年11月腾让该房屋，但至今仍未办理该房屋的所有权变更登记及其上的抵押权注销登记。原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告喻兰华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。
本院经审理认定以下事实：2001年1月15日，原、被告双方签订了编号为205号的《金穗花园购房合同书》一份。该合同约定，原告茂隆公司将坐落于xx办事处xx路东侧“金穗花园”的房产x型x栋x单元x楼x号（建筑面积168平方米）出售给被告喻兰华，房屋成交价格为138000元，并约定购房首付款为20000元。合同还约定，茂隆公司在喻兰华付清全部房款三个月内为喻兰华办理过户手续并在喻兰华取得房产证时将该房屋交付其使用，并约定如果喻兰华不能按期付清购房款，喻兰华需按日向茂隆公司支付滞纳金，超过限定付款期限逾20天的，茂隆公司有权收回该房屋产权。2002年6月25日，喻兰华办理了房屋所有权产权登记，房屋产权证号为张家界房权证永定字第××号。次日，喻兰华向中国农业银行张家界市分行办理了该套房屋的按揭贷款70000元。合同签订后，被告喻兰华向原告茂隆公司支付了首付款20000元，此后，原告茂隆公司将该房屋交付给喻兰华。2002年11月4日，茂隆公司与喻兰华达成《房屋转让协议》，该协议约定，茂隆公司补偿喻兰华装修费用与购房款共计86000元，被告喻兰华将前述房屋转让给茂隆公司。茂隆公司按照《房屋转让协议》的约定先后向喻兰华支付了共计86000元的补偿费用。喻兰华于2002年11月依照《房屋转让协议》的约定将该房屋腾让给本案的原告茂隆公司，但至今仍未协助茂隆公司办理该房屋的所有权变更登记及其上的抵押权注销登记。2008年6月30日，该房屋上的70000元按揭贷款俱已偿清。
上述事实，有原告提交的编号为205号的《金穗花园购房合同书》复印件一份、张家界房权证永定字第××号《房屋所有权证存根》复印件一份、《张房永定抵他字第xx号》复印件一份、编号为3713的《湖南省张家界市人民政府印发（买卖）契据房地契》复印件一份、《贷款结清证明》复印件一份、2002年11月4日签订的《房屋转让协议》复印件一份、喻兰华出具给原告的退房款收据复印件三份等证据在卷证实，本院对上述证据予以确认。
本院认为，原告茂隆公司与被告喻兰华于2001年1月15日签订的编号为205号的《金穗花园购房合同书》是合同双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的规定，合同合法有效，双方应当全面履行合同义务。根据原、被告双方签订的编号为205号的《金穗花园购房合同书》的约定，喻兰华向茂隆公司付清全部房款方能入住，并办理该房屋的所有权证，而被告喻兰华早在2002年6月25日已经取得本案所涉房屋的所有权登记并已入住，对此，原告没有做出合理解释并提交相应证据，因此本院对原告主张的被告欠付房款的事实无法确认，即不能排除原、被告签订的《金穗花园购房合同书》已经履行完毕的可能性。故本院对原告茂隆公司提出的喻兰华违反《金穗花园购房合同书》约定的主张不予采信，故对其提出的解除原、被告双方签订的《金穗花园购房合同书》的诉讼请求不予支持。2002年11月4日，原、被告另行达成《房屋转让协议》，该协议亦是合同双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的规定，因此该协议应为合法有效，双方均应恪守履行。茂隆公司已按照《房屋转让协议》的约定先后向喻兰华支付了补偿款共计86000元，喻兰华有义务按照该协议的约定为茂隆公司办理该房屋的变更登记手续。此外，该房屋的70000元按揭贷款俱已偿清，存在于该房屋上的抵押权应当注销。故本院对原告要求被告协助其办理该房屋的产权变更登记与抵押注销登记的请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告喻兰华于本判决生效后十五日内协助原告张家界茂隆实业有限公司办理房屋产权证号为张家界房权证永定字第**号房屋的产权注销登记及其上的他项权证证号为张房永定抵他字第XX号的抵押权注销登记；
二、驳回原告张家界茂隆实业有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费80元，由被告喻兰华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 姚 瑶
人民陪审员 漆艳平
人民陪审员 孙 旎
二〇一七年二月六日
代理书记员 郑 运
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。