重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开法民初字第04154号
原告唐修平，男，生于1975年5月25日，汉族，重庆市开县人。
原告蒋永秀，女，生于1974年11月26日，汉族，重庆市开县人。
上述二原告共同委托代理人（特别授权）汪建平，重庆四方律师事务所律师。
被告肖云廷，男，生于1939年9月15日，汉族，重庆市开县人。
本院于2015年8月13日受理原告唐修平、原告蒋永秀与被告肖云廷房屋买卖合同纠纷一案后，依法由本院代理审判员凡磊适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告唐修平、原告唐修平和原告蒋永秀的共同委托代理人汪建平、被告肖云廷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐修平、蒋永秀诉称，2009年6月2日，被告肖云廷将他自有的位于开县XX片区XX小区XX栋XX单元XX住房一套以135500元的价格卖给了原告唐修平、蒋永秀夫妇。当时双方签订了《房屋买卖协议》，约定：一、甲方（即被告肖云廷）将XX小区X-
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XXX住房一套，面积约108平方米卖给乙方，其价格为135500元。二、付款方式：经双方议定在签字前首付壹拾叁万零伍佰元整。余款：伍仟元办好房产证一并付清。……四、甲方主动协助乙方配合办理房屋过户手续，其应缴纳的一切税费均由乙方自行承担，甲方不负责任何费用。五、房屋面积以产权核实为准，在办理房产手续时，如面积结算有误差所产生的费用均由乙方负责。……合同签订后，原告依照合同履行了全部义务，支付了房款130500元，被告将该房屋交付给了二原告，二原告一家人居住在该房内。现在被告产权证已经办下来了，但被告却违背法律和良心，无故要求原告支付被告数万元，产权也不办到原告名下，更可恶的是被告还将该房屋交付中介准备再次出卖，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。位于开县XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋系原告从被告处购买所得，产权应当归原告，但被告拒绝办给原告，双方协商无果。现依法起诉来院，请求人民法院确认2009年6月2日原、被告签订的《房屋买卖协议》有效，判令被告肖云廷将卖与原告唐修平、蒋永秀的位于开县XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋产权证办在原告名下，过户费用由原告承担；诉讼费由被告肖云廷负担。
被告肖云廷辩称，2009年签订的《房屋买卖合同》是事实，该房屋系移民统建还房，原旧房面积为84.4㎡，认购还房100㎡，当时补差15.6㎡，最后确定时为102㎡。被告肖云廷与原告成交的房屋面积是以移民局决算时102㎡为准。之所以按协议第五条的约定，其目的就是超决算面积理所当然应当补款，否则第五条的约定就变得无意义，而是多余的。按照开县目前房屋交易的实际情况，都是补了款的。其补差面积标准既不是市价，也不是按过户交税价，而是取中4000元／㎡。由于当时交房时房价持续上涨，要求适当补偿也是情理之中，而且目前开县这一情况带有普遍性，并非被告的过分要求。目前开县类似情况，大多已经通过协商已经补偿，其标准不定，视其面积大小而定。被告肖云廷要求原告补8.8㎡的差价，为24000元，若原告同意补，就同意过户。诉讼费应由原告自行承担。
经审理查明：2009年6月2日，原告唐修平和原告蒋永秀（乙方）与被告肖云廷（甲方）签订了《房屋买卖协议》，经甲、乙双方协商一致，甲方将XX片区XX小区XX栋XX单元XX住房一套卖给乙方，具体达成如下协议：一、甲方将XX小区住房一套，面积约108平方米卖给乙方，其价格为135500元（大写壹拾叁万伍仟伍佰元整）。二、付款方式：经双方议定在协议签字前首付壹拾叁万零伍佰元整。余款：伍仟元办好交房产证一并付清。……四、甲方主动协助乙方配合办理房产过户等手续，其应缴纳的一切税费均由乙方自行承担，甲方不负责任何费用。五、房屋面积以产权核实为准，在办理房产手续时，如房屋面积结算有误差所产生的费用均由乙方负责……原告唐修平和被告肖云廷在《房屋买卖协议》上签字捺印。2009年6月4日，被告肖云廷出具收条，载明“今收到唐修平、蒋永秀交来购房款壹拾叁万伍仟零伍佰元﹤实收壹拾叁万零伍佰元，余款伍仟元待房产过户时交齐﹥属实”。2015年3月23日，被告肖云廷为该争议房屋办理了房地产权证，产权证号为312房地证XX字第XX号，登记的坐落位置为开县XX街道XX西路XX号XX幢XX，房屋建筑面积为110.88㎡，套内建筑面积为98.06㎡。现原告唐修平、原告蒋永秀要求被告肖云廷将该房屋过户到其名下，被告肖云廷要求原告补房屋差价24000元，因双方未达成一致意见，故由原告唐修平、原告蒋永秀起诉来院，要求确认2009年6月2日原、被告签订的《房屋买卖协议》有效，判令被告肖云廷将卖与原告唐修平、蒋永秀的位于开县XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋产权证办在原告名下，过户费用由原告承担；诉讼费由被告肖云廷负担。
以上事实有原、被告的当庭陈述、原告唐修平的身份证复印件、原告蒋永秀的户籍信息、被告肖云廷的户籍信息、房屋买卖协议、收条、房产证复印件在卷佐证，其真实性足以认定。
本院认为，2009年6月2日，被告肖云廷自愿将位于XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋（现登记为开县XX街道XX西路XX号XX幢XX）卖给原告唐修平、蒋永秀，原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，原告唐修平、蒋永秀依照合同约定支付了房屋价款，被告肖云廷也将该房屋交付给原告唐修平、蒋永秀，双方签订的《房屋买卖协议》是其真实意思表示，符合法律规定，对原告唐修平、蒋永秀要求确认与被告肖云廷于2009年6月2日签订的《房屋买卖协议》有效的诉讼请求本院予以支持。现被告肖云廷为该房屋办理了产权登记，通过被告肖云廷提供的房地产权证来看，双方买卖的房屋登记的坐落位置是开县XX街道XX西路XX号XX幢XX，产权证号为312房地证XX字第XX号，建筑面积为110.88㎡，套内面积98.06㎡。现被告肖云廷主张签订合同时约定的房屋面积为102㎡，现产权证登记的面积为110.88㎡，要求原告唐修平、蒋永秀补齐多余8.8㎡房屋面积的价款，但从原、被告双方签订的《房屋买卖协议》来看，双方约定被告肖云廷将XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋一套，面积约108㎡，以135500元的价格卖给原告唐修平和原告蒋永秀，非被告肖云廷陈述的是以102㎡卖给原告。按照市场交易原则和协议约定的内容来看，理应理解为原告唐修平和蒋永秀系购买XX片区XX小区XX栋XX单元XX号这整套房屋，约定为108㎡是因当时未办理房屋产权证，该房屋的准确面积未经相关机关依法予以确认，故协议确定为约108㎡，135500元的房屋价格应视为该房屋的整体价格，而不是102㎡的价格。被告肖云廷认为协议第五条约定“房屋面积以产权核实为准，在办理房产手续时，如房屋面积结算有误差所产生的费用均由乙方负责”，故要求原告补齐差价。从协议的内容来看，双方对“房屋面积结算有误差所产生的费用”中的费用的约定并不明确，该费用也可理解为是房屋面积结算有误差所产生的税费，不能反映是房屋登记面积与约定面积有误差而需多退少补房款。故被告肖云廷主张补足差价24000元的请求不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”的规定，被告肖云廷应当协助原告唐修平、蒋永秀办理该房屋的过户手续，原告唐修平和蒋永秀同意在完成房屋过户手续后支付被告肖云廷剩余房款5000元，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告唐修平、原告蒋永秀与被告肖云廷于2009年6月2日签订的以XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋（现登记为开县XX街道XX西路XX号XX幢XX，产权证号为312房地证XX字第XX号）为标的物的《房屋买卖协议》有效。
二、被告肖云廷在本判决生效之日起七日内协助原告唐修平、原告蒋永秀将XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋（现登记为开县XX街道XX西路XX号XX幢XX，产权证号为312房地证XX字第XX号）的房产证过户到原告唐修平和原告蒋永秀名下，过户费用由原告唐修平和原告蒋永秀承担。
三、原告唐修平、原告蒋永秀在将XX片区XX小区XX栋XX单元XX号房屋（现登记为开县XX街道XX西路XX号XX幢XX，产权证号为312房地证XX字第XX号）的产权证办至原告唐修平、蒋永秀名下的当日支付被告肖云廷剩余房款5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3010元，减半收取1505元，由被告肖云廷承担（直付原告唐修平、蒋永秀）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
本判决以本院出具的生效证明书作为发生法律效力的依据。
代理审判员 凡 磊
二〇一五年十一月二日
书 记 员 段辉镜