四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绵民终字第176号
上诉人（原审原告）：王胤，男，汉族，住绵阳市涪城区。
委托代理人：刘启祥，男，汉族，住四川省射洪县天仙镇。
被上诉人（原审被告）：绵阳万豪房地产开发有限公司。住所地：绵阳市涪城区。
法定代表人：庄旭光，该公司总经理。
委托代理人：勾宗珍，绵阳市盐亭县云溪法律服务所法律工作者。
上诉人王胤因与被上诉人绵阳万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服绵阳高新技术产业开发区人民法院（2013）绵高新民初字第577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月7日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了开庭审理，上诉人王胤的委托代理人刘启祥、被上诉人万豪房产公司的委托代理人勾宗珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审查明的事实：2010年11月13日，王胤与万豪房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议。王胤购买万豪房产公司位于绵阳市飞云大道东段2号“万豪·尊品”小区19栋1单元13楼1号房屋一套。测绘建筑面积共122.02平方米，总价款565285元。当日，王胤一次性交清了房款565285元及维修基金9152元。该合同第十条“交付条件”中约定：（一）出卖人应当在2012年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房屋测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。合同第十二条“逾期交房责任”中约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］（1）逾期在90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同后附有《房屋平面图及整个楼栋中的位置图》，该图中标明了王胤所买房屋的具体方位及户型，图中王胤签字捺印确认。原审庭审中，经双方指认、辨别，平面图中的户型与现房户型一致。
2010年10月21日，王胤、万豪房产公司又签订《商品房买卖合同》一份。王胤购买万豪房产公司位于“万豪·尊品”小区29栋附1层54号车库一间，测绘建筑面积23.81平米，总价65000元。当日，王胤付清款项。合同约定的交付条件是：1、出卖人应当于2015年12月30日前向买受人交付商品房；2、该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收合格证；有资质的房屋测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同同时约定了违约交房责任。
王胤之岳父刘启祥（王胤的委托代理人）称，2011年，在万豪房产公司停工期间，其进入施工现场查看选定的房子，发现卫生间改变了沙盘样房结构，于是在同年4月份向万豪房产公司提出换房要求，万豪房产公司表示同意退房，且将合同原件全部交与了王胤方，其重新选定了19栋1单元10楼3号房，后因补差金额等问题未达成一致意见，换房未果，万豪房产公司将19栋1单元10楼3号房卖出。庭审中，万豪房产公司认可中途确有换房之事，并提交了刘启祥代王胤书写的《承诺书》一份。该承诺书的内容为：“绵阳万豪房地产开发有限公司：因本人原因所退“万豪·尊品”二期19号楼1单元13楼1号住房，在贵公司以后再次进行销售时，本人承诺提供一切与法律相关的协助，否则因本人退房的原因造成此套住房不能再次销售，本人愿承担5000元的赔偿金，以补偿贵公司的损失。合同已于2011年9月16日由承诺人借走办理换房手续”。王胤对该承诺书无异议。
同时查明：1、根据万豪房产公司提交的《修改通知》显示，2010年1月，四川省建设工程施工图设计部门对讼争房屋原设计图纸错、漏、碰、缺作了更正，具体修改的内容为：1.12＃—28＃楼所有厨房、卫生间楼地面及墙面防水构造做法详见四川省工程建设标准设计《防水砂浆及防水混凝土构造》DBJT20—65（川09J1**）2／10／。王胤提交的在档案局备案的讼争房屋《建筑设计总说明》中关厨房、卫生间的防水做法依据该变更内容作了标注说明，不存在王胤所诉《建筑设计总说明》中说明厨房、卫生间的防水做法是使用沥青而万豪房产公司偷工减料用的是砂浆等问题。2、2013年2月5日，绵阳市城乡规划局向万豪房产公司颁发了绵城规竣（2013）24号《绵阳市城乡规划局建设工程竣工规划核实合格证》，载明：万豪·尊品12—24号商住楼项目经核实，基本符合城市规划要求，同意组织竣工验收。3、2013年2月7日，绵阳市明信房地产测绘有限公司对万豪·尊品12幢—24幢作出了面积实测报表。4、2013年2月6日，万豪房产公司在《绵阳晚报》上刊登了交房公告。通知内容主要包含：“万豪·尊品”二期12—17、19—24号楼住宅楼已通过验收，将于2013年2月7日交房，请各位业主于此日前往办理入住手续，逾期则视为自动收房等相关事宜。5、王胤等31名购房户向万豪房产公司提交的一份《万豪·尊品二期全部业主的联合声明》上载明：“我们于2013年2月15日接到公司交房的信息后，于2013年2月17日到公司售房部后才发现公司没有按《商品房买卖合同》中第十条约定的交付条件出示：该商品房已取得规划验收合格证和有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书……”。王胤至今未与万豪房产公司办理交接房手续。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《承诺书》、房管局备案的建筑设计总说明及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
原判认为：王胤、万豪房产公司双方自愿签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，王胤、万豪房产公司均应如约履行各自的义务。本案中双方争议的主要焦点是王胤提出的以下退房理由是否成立及万豪房产公司是否违约的问题。首先，关于退房理由是否合法成立的问题。王胤提出退房的理由为：1、房屋结构（主要是卫生间位置）与其最初在沙盘上看到的户型不一致，现在的卫生间正对入户大门，极为不雅，对此不能接受。2、卫生间、厨房的防水处理未按照建筑设计总说明的规划的修建图纸标准施工，偷工减料。3、万豪房产公司至今未取得竣工验收合格证书，按合同约定早已经超过90日交房期限，王胤有权申请退房。根据庭审查明的事实，双方签字认可的《商品房买卖合同》后所附的户型平面图上王胤确认所购买的房屋户型图与现在竣工的房屋户型一致，虽然与王胤最初看中的沙盘上的户型不一致，但既然有双方签字认可的生效合同存在，双方即应当履行该生效合同。关于王胤认为厨房、厕所的防水处理与《建筑设计总说明》上所规划的不一致的问题。根据万豪房产公司提交的《修改通知》，设计总说明上根据变更通知内容已经作了补充说明，具体防水做法与《修改通知》内容一致。王胤所诉的“未按设计总说明做防水处理”的问题不存在。关于万豪房产公司逾期90日交房的问题。合同约定2012年12月30日交房，根据合同第十条约定的交付条件，万豪房产公司于2013年2月7日已经具备并在报刊上刊登了交房公告。再根据王胤提交的《万豪·尊品二期全部业主的联合声明》，王胤等业主于2013年2月15日接到了万豪房产公司的交房信息。王胤未接房主要是因为上述原因而坚决要求退房。因此，根据以上时间计算，万豪房产公司逾期47天交房的行为确实存在（以王胤实际接到通知时间为止），该行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合合同第十二条的约定，万豪房产公司依法应承担违约责任。但万豪房产公司的违约尚未达到双方签订的合同第十二条“逾期交房责任”约定的逾期交房超过90天，买受人有权要求退房的条件。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，虽然王胤对现购住房设计户型不满意，但其要求退房的条件不成就，故其诉请的退房理由依法不能成立，本院对此不予支持。关于王胤方认为其购买的29栋—1楼54号车位，经查证根本无此楼修建规划，万豪房产公司无合同约定车位交付，已构成严重违约的问题。因王胤、万豪房产公司合同约定的交接车位的时间是2015年12月30日，王胤现在主张万豪房产公司违约没有事实和法律依据。对王胤的该项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决如下：一、被告绵阳万豪房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告王胤违约金2657元；二、驳回原告王胤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5150元，由被告绵阳万豪房地产开发有限公司负担。
一审宣判后，上诉人王胤不服，向本院提起上诉，请求：撤销原判，依法改判；由被告承担上诉费。主要理由：被上诉人万豪房产公司在2013年5月10日才取得《综合竣工验收合格证书》，已经超过约定的交房时间90天期限，根据合同约定，上诉人有理由退房。
被上诉人未作书面答辩。
二审查明：一、2013年5月10日，万豪房产公司开发的万豪·尊品二期12#-24#工程取得《建设工程竣工验收备案证书》；二、被上诉人万豪房产公司称“万豪·尊品”项目由有关单位分项逐步验收通过，上诉人王胤对此未提出异议。
本院认为：万豪房产公司“万豪·尊品”12#-24#楼于2013年2月5日取得《绵阳市城乡规划局建设工程竣工规划核实合格证》，2013年5月10日取得《综合竣工验收合格证书》，上诉人王胤虽称其购买的房屋取得《综合竣工验收合格证书》晚于约定交房时间90天已符合退房条件，但万豪房产公司迟延取得相关证书并未导致其与王胤签订的《商品房买卖合同》及补充协议履行不能，万豪房产公司因迟延交付房屋对王胤造成了相应损失，王胤可另行主张赔偿。同时，万豪房产公司在取得《绵阳市城乡规划局建设工程竣工规划核实合格证》后，于2013年2月6日在《绵阳晚报》上刊登了交房公告，万豪房产公司交付房屋的时间未超过约定的90天期限。
综上所述，上诉人王胤的上诉请求无事实及法律依据，不予支持。原判认定事实清楚、实体处理正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，即“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费上诉人王胤交纳13000元，由王胤承担。
本判决为终审判决。
审判长 兰大波
审判员 赵 志
审判员 田 苑
二〇一四年四月一日
书记员 杨 丽