广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第766号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市青秀区民族大道。
代表人农某，该行行长。
委托代理人黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告韦振，男。
被告韦毅，男。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉被告韦振、韦毅金融借款合同纠纷一案。本院于2014年4月30日立案受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄竟、何芳，被告韦振到庭参加诉讼。被告韦毅经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，原告与两被告签订一份编号B：B字邕行新城支行2010年＊＊＊＊号《个人借款／担保合同》（下称“合同”），被告韦振向原告借款人民币45.5万元，用于购置大额耐用消费品，年利率7.00%，期限为180个月，按月计息。两被告以其位于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景三期＊＊号房作为抵押物，并于2010年12月14日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。原告依约于2011年1月1日向被告韦振发放贷款45.5万元整。依据合同第十五条、第十八条约定，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，并有权宣布贷款提前到期，要求被告韦振立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告韦振承担。依据合同第二十二条约定，为保证本合同债权及实现债权的费用得到偿还，原告对两被告用于抵押的房产享有优先受偿权。在合同履行过程中，被告韦振累计逾期32期，且从2012年7月起至2013年10月止，已经连续14期未能按时偿还借款本息，经原告多次催收，被告韦振至今未能按合同约定归还借款本息，被告韦振的行为已经严重违约。根据我国法律规定及合同约定，原告有权解除合同，被告韦振应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息并承担本案的诉讼费、律师费及其他实现债权等费用，并有权对两被告之抵押物变现价款享有优先受偿权。原告请求：一、请求法院判令解除原告与两被告签订的编号B：B字邕行新城支行2010年＊＊＊＊号《个人借款／担保合同》；二、判令被告韦振偿还原告贷款本金425，677.56元，应收利息39，417.95元（以上利息暂计至2013年10月29日，此后计付至还清欠款之日止），以上共465，095.51元；三、判令被告韦振支付违约贷款催收通告费158元；四、判令被告韦振支付原告律师代理费37，208.00元；五、判令被告韦振承担本案全部诉讼费用；六、判令原告在上述二、三、四、五项债权范围内对两被告用于抵押的青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景三期＊＊号房的变现价款享有优先受偿权。
被告韦振答辩称，对于原告的各项诉讼请求没有异议，但请求自行处理抵押物用以偿还欠款。
被告韦毅未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告韦毅有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告韦毅经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告韦振、韦毅签订的编号为编号B：B字邕行新城支行2010年＊＊＊＊号《个人借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告已依约于2011年1月1日向被告韦振发放了借款455000元，但被告韦振未依合同约定偿还本金及利息，截止至2013年10月29日，被告韦振连续逾期14期，尚欠原告借款本金425677.56元，利息39417.95元，其违约行为符合《借款合同》约定的原告有权解除合同，停止发放贷款、宣布本合同立即到期并要求借款人立即偿还未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用，因此原告要求解除其与被告韦振、韦毅签订的《借款合同》，并要求被告韦振偿还借款本金425677.56元及截止至2013年10月29日的利息39417.95元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告韦振赔偿律师代理费37208元及催收通告费158元的问题，《借款合同》已约定借款人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而发生的律师费等所有费用由借款人承担，且该律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，催收通告费亦是原告积极确保其债权得以实现所支出的费用，因此被告韦振应向原告赔偿律师代理费37208元及催收通告费158元。同时，被告韦振、韦毅以其所有的座落于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景三期＊＊号房为向原告提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、贷款人为实现债权的费用（含律师代理费）等，并取得了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告韦振、韦毅签订的编号为B：B字邕行新城支行2010年＊＊＊＊号《个人借款／担保合同》；
二、被告韦振向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金425677.56元；
三、被告韦振向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（计算方法：至2013年10月29日止的利息为39417.95元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金425677.56元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告韦振向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费37208元；
五、被告韦振向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿催收通告费158元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告韦振、韦毅的座落于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正.假日风景三期＊＊号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费4412元，由被告韦振负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年七月十日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。