贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑民一终字第1442号
上诉人（原审被告）李才昌。
委托代理人王洪杰，贵州恒权律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）贵州爱美佳贸易有限公司，住所地贵阳市花溪区小河黄河路67号。
法定代表人周义峰，该公司经理。
委托代理人杨慧，贵州民光律师事务所律师。
上诉人李才昌与被上诉人贵州爱美佳贸易有限公司（以下简称爱美佳公司）租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市花溪区人民法院于2014年6月26日作出（2014）花民初字第373号民事判决，上诉人李才昌对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，2013年5月26日，原告爱美佳公司作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的被告李才昌签订《商户租赁合同》一份，该合同约定：甲方将位于贵阳市花溪区小河黄河路67号爱美佳家居汇的商铺出租给乙方使用，使用面积共计98平方米，公摊面积20平方米；乙方租用场地的期限为贰年，即自2013年7月1日至2015年6月30日止；出租商铺租金按每平方米每月伍拾元，月租金总额人民币伍仟玖佰元。租金按季度交付，先交租金后使用，三个月合计租金壹万柒仟柒佰元整，第二年租金递增5%；租赁期间，乙方负责支付出租商铺的水电费、卫生费、商场管理费。电费按乙方所装电表计量收费，按月缴纳；水费和卫生费按每户每月30元收取；商场管理费按每月每平米3元计算，和租金一起收取；甲方根据乙方所租面积收取保证金，按一个月租金收取，甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据；本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）发生不可抗力或意外事件的使本合同自动解除；（二）政府决定征用所在土地需要拆除出租商铺；因下列情形之一，甲方有权解除本合同，因此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：（一）乙方拖欠租金10天以上；（二）乙方所欠各项费用达1万元以上；（三）未经甲方同意乙方擅自改变出租商铺用途；（四）乙方对商铺设施造成损坏、不维修、不赔偿；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月金额的3%；本合同未尽事宜，双方协商补充。该《商户租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。2013年5月26日，原告爱美佳公司（作为甲方），与被告李才昌（作为乙方）又签订了《补充租赁合同书》一份，该合同约定：甲方向乙方提供位于本商场材料区第2号专柜，计租面积为118平方米；本合同签署后，因乙方违约造成甲方单方行使解除合同权时，乙方所交的保证金及其他费用不予退还。合同解除后，乙方应在一天之内支付所有欠款并撤出商场，否则甲方有权处置乙方滞留在商场内的一切物品；乙方在未履行完毕其合同义务之前，甲方对乙方的货物享有留置的权利，如乙方不能在规定的时间内履行其义务，则甲方可从留置物品中优先受偿，无须通知乙方和任何其他人。该补充合同对其他相关事项也进行了约定。2013年6月4日，被告李才昌通过其妻张敏的中国工商银行的银行账户，向原告爱美佳公司法定代表人周义峰的银行账户转款人民币24662元，其中人民币17700元用于支付2013年7月1日至2013年10月1日的租金，人民币5900元用于交纳保证金，人民币1062元用于交纳2013年7月1日至2013年10月1日的商场管理费。被告李才昌进场经营至2013年10月，原、被告双方因故产生争执，被告在未与原告结清相关费用的情况下，于2013年10月底搬离承租商铺，未继续在该商铺经营至今。原告爱美佳公司认为被告的上述行为已构成违约，故向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告签订的商铺租赁合同，责令被告限期搬出租赁商铺；2、判令被告向原告支付租金人民币35400元（6个月）、滞纳金人民币31860元、商场管理费人民币1770元、水费和卫生费人民币150元、电费人民币30元，以上共计人民币69210元；3、诉讼费用由被告承担。原告爱美佳公司法定代表人周义峰，于2012年7月11日与案外人彭立阳签订《房屋租赁合同》一份，从彭立阳处承租了包括本案涉及的商铺在内的共计5000平方米的房屋，租赁用途为商业及其他，租赁期间从2012年7月10日至2018年1月10日。该《房屋租赁合同》第六条第一项第4款明确约定：乙方可根据自身经营情况可转租或分租。庭审中，原、被告均明确表示同意解除双方签订的《商户租赁合同》。同时，原告爱美佳公司要求被告李才昌支付租金至2014年4月，对该日期之后的租金不提出支付要求。水费和卫生费、电费、商场管理费仅要求被告李才昌支付至2013年12月。被告李才昌认可在承租商铺中尚有固定于墙面上属于被告方的橱柜未搬走，但认为其原因系原告公司法定代表人以被告未支付租金及结清费用为由，不同意被告将橱柜搬走。2014年6月11日，法院对本案涉及的承租商铺进行了实地勘查，勘查情况为：承租商铺内有属于被告方的橱柜等物品未搬离；承租商铺内堆放大袋装物品若干袋，经原告爱美佳法定代表人周义峰确定，商铺内的大袋装物品确由原告公司堆放，并表示为“临时堆放”；电表计量数据为30度。
原判认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告爱美佳公司与被告李才昌签订的《商户租赁合同》及《补充租赁合同书》均系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该两份合同合法有效，签约双方均应全面履行。原告爱美佳公司依约向被告李才昌提供了出租商铺，被告亦在该商铺内进行经营。在租赁合同期限内，被告仅向原告支付了一个季度的租金，在2013年10月搬离承租商铺时，未与原告结清相关费用，没有主动通知原告是否解除租赁关系，未将固定于墙面上的橱柜拆下搬走，致使原告无法将该商铺重新出租，商铺处于未经营状况至今，故被告李才昌理应向原告爱美佳公司支付租金。原告在庭审时明确要求被告李才昌支付租金至2014年4月，对该日期之后的租金不提出支付要求，从其自愿，被告应向原告支付2013年10月1日至2014年4月1日的租金共计人民币35400元。原、被告双方均表示同意解除双方签订的《商户租赁合同》，从其自愿，对该《商户租赁合同》依法予以解除。合同解除后，被告李才昌应将商铺内属于被告的橱柜等物品予以搬离。依据双方签订的《商户租赁合同》第七条之约定，电费按电表计量收费；水费和卫生费按每户每月30元收取；商场管理费按每月每平方米3元收取；原告仅要求被告李才昌支付至2013年12月，从其自愿，故被告应支付电费人民币30元，水费和卫生费人民币150元（实际应支付30元×6月=180元，原告仅要求支付150元，应从其自愿），商场管理费人民币1062元（118平方米×3元×3月=1062元）。同时，该合同第二十四条还对滞纳金的收取进行了约定。被告未按时支付租金的行为属实，原告要求被告支付拖欠6个月（180天）租金的滞纳金人民币31860元的诉讼请求，依法予以支持。原、被告双方签订的《补充租赁合同书》第二十一条对被告交纳保证金的处理进行了约定，依据该约定，被告李才昌在本案中确存在违约行为，故对被告交纳的保证金人民币5900元，原告爱美佳公司有权不予以退还。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告贵州爱美佳贸易有限公司与被告李才昌于2013年5月26日签订的《商户租赁合同》；二、被告李才昌于本判决生效之日起十日内将承租商铺内属于被告的物品予以搬离；三、被告李才昌于本判决生效之日起十日内向原告贵州爱美佳贸易有限公司支付租金人民币35400元、电费人民币30元、水费和卫生费人民币150元、商场管理费人民币1062元、滞纳金人民币31860元，以上共计人民币68502元；四、驳回原告贵州爱美佳贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币1503元，由原告贵州爱美佳贸易有限公司负担人民币15元，由被告李才昌负担人民币1488元。
原审宣判后，上诉人李才昌不服该判决，向本院提起上诉称：1、在双方签订《商户租赁合同》之前，被上诉人乙方曾向上诉人作出承诺，在上诉人进场后会及时安装商场的卫生间、空气排放窗口以及制作模拟间以便带动我们租户到个小区做活动，但在上诉人进入被上诉人的商铺后，被上诉人迟迟不兑现承诺，商铺环境恶劣，上诉人在这种情况下才搬离的，被上诉人的法定代表人在2013年10月底以手机短信方式通知上诉人搬走，故上诉人与被上诉人的租赁关系在2013年10月就已经解除，被上诉人无权主张10月份之后的费用；2、被上诉人在上诉人搬走后将其货物堆放在我租赁的商铺内，违约在先，上诉人有正当理由拒付租金；3、本案应当适用《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同，商场未安装通风装置，屋内异味十分难受，已经危及上诉人的身体健康和安全，上诉人随时可以解除合同。综上，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审诉请，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人爱美佳公司答辩称：1、被上诉人未向上诉人作出过任何承诺，在签订租赁合同时，上诉人就知道商场没有卫生间，且被上诉人也是向案外人租赁的房屋，不可能向上诉人保证安装卫生间；2、上诉人所称的商场通风条件极差，气味十分难闻与事实不符，上诉人在签订合同前就多次实地考察过商场，经过慎重考虑才与被上诉人签订了租赁合同；3、上诉人没有按期缴纳房租，已经构成了违约，被上诉人通知上诉人结清款项后搬离，但上诉人迟迟不与被上诉人结账，也不将陈列在商铺内的橱柜、家具等拖走，致使被上诉人至今未将商铺出租，造成被上诉人的损失应当由上诉人承担。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
二审中，上诉人李才昌向本院提交了以下证据：一、贵州劲亭枫装饰工程有限责任公司出具的证明一份、说明一份以及该公司与被上诉人就房屋相关事宜所达成的会议纪要一份，拟证明被上诉人向包括上诉人在内的商户作出承诺要安装卫生间、启用通风排气装置、制作模拟间，前往各小区做推广活动，但之后并未履行承诺，导致上诉人经营恶化，成为上诉人提前解除合同的原因，同时也证明被上诉人对于双方合同提前解除存在过错。被上诉人爱美佳公司对证明、说明的真实性不认可，认为其只是贵州劲亭枫装饰工程有限责任公司出具的单方说明，缺乏客观性，且认为上诉人与该公司具有业务往来，该证据不能采信；被上诉人爱美佳公司认为会议纪要不能说明被上诉人向上诉人承诺过上述条件，该证据与本案无关联性。二、证人麦某的证言一份，拟证明商铺环境差，是上诉人提前解除合同的原因。被上诉人认为该证人与上诉人系雇佣关系，具有利害关系，该证人证言不具备客观性，不能采信。三、证人刘某、饶某出庭作证，拟证明被上诉人曾承诺的条件未履行、被上诉人在上诉人搬离后就占用了商铺堆放货物，致使上诉人解除合同。被上诉人认为两证人与被上诉人具有利害关系，且两证人的证言不能证明被上诉人曾向上诉人作出过承诺。其余事实与原判查明的事实基本一致。上述事实有双方当事人陈述、营业执照、身份证、《商户租赁合同》、《补充租赁合同书》、银行转款凭单、现场勘验笔录及照片等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，上诉人李才昌与被上诉人爱美佳公司签订的《商户租赁合同》及《补充租赁合同书》均系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该两份合同合法有效，签约双方均应全面履行。原判认定上诉人李才昌在与被上诉人爱美佳公司未结清租赁房屋相关费用的情况下，自行搬离且未将固定于墙面上的橱柜拆下搬走，致使被上诉人无法将该商铺重新出租，商铺处于未经营状况至今，上诉人理应向被上诉人爱美家公司支付租金及相关费用符合客观事实和法律规定，本院予以维持。对上诉人的上诉理由及请求，不予支持。
上诉人李才昌主张被上诉人在与其签订《商户租赁合同》时曾向其口头承诺商铺今后将具备卫生间、通风设施、模拟间等条件，并在二审中向本院提交了另一商户贵州劲亭枫装饰工程有限责任公司出具的证明、说明、该公司与被上诉人就房屋相关事宜所达成的会议纪要，以及证人刘某、饶某的证言，拟证明被上诉人曾向该公司承诺过上述条件。本院认为该组证据中的证明、说明系贵州劲亭枫装饰工程有限责任公司单方所作出的陈述，无证据予以佐证，不予采信；会议纪要和刘某证人证言仅能说明该公司与被上诉人就房屋事宜进行过协商，即使被上诉人曾向贵州劲亭枫装饰工程有限责任公司作出过相关承诺，该承诺也具有相对性，不能证明被上诉人也向上诉人作出过承诺，对该证据和证人证言本院亦不予采信。故对上诉人认为《商户租赁合同》无法继续履行的原因在于被上诉人未履行承诺的主张，本院不予支持。另，上诉人主张被上诉人在其搬离后就占用了商铺堆放货物，但饶某的证人证言并无其他证据予以佐证，本院不予采信。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1503元，由上诉人李才昌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 甘 炫
代理审判员 李云鹤
代理审判员 邱翠雪
二〇一四年十二月三日
书 记 员 石 敏