广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0107民初2300号
原告：覃有谊，男，壮族，1980年7月24日出生，住广西环江毛南族自治县。
委托诉讼代理人：潘灿、蒙炳帆，广西横原律师事务所律师。
被告：黄玉华，男，壮族，1972年12月21日出生，住南宁市。
被告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地：南宁市金浦路16号汇东国际e座1408号。
法定代表人：赵恒，总经理。
委托诉讼代理人：刘茜，广西桂盟律师事务所律师。
原告覃有谊与被告黄玉华、被告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理，原告覃有谊的委托代理人潘灿，被告黄玉华、被告恒创公司的委托代理人刘茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃有谊向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告三方于2016年10月23日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告黄玉华向原告返还40000元及利息870元（利息暂计至起诉之日。利息计算：以40000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年10月23日起计算至返还全部款项之日止。）；三、判令被告恒创公司向原告返还中介费8000元、贷款服务费3840元、评估费2400元，共计：14240元及利息310元（利息暂计至起诉之日。利息计算：以14240元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年10月23日起计算至返还全部款项之日止。）；以上合计55420元；四、确定本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2016年10月23日，原、被告三方签订《房屋买卖合同》约定：原告购买被告黄玉华位于南宁市××乡塘区××组团××单元102房屋,原告需在签订合同当日支付其定金20000元，支付恒创公司中介费8000元、贷款服务费3840元、评估费2400元，合计34240元。合同订立后，原告按约支付了前述款项。被告黄玉华应在合同签订后五个工作日内，向抵押银行申请办理提前还贷手续，并办理房产证遗失补办手续。但被告黄玉华并未到银行办理提前还贷手续，也未办理经济适用房上市交易和房产证遗失补办手续；之后还发现被告黄玉华故意隐瞒交易的房屋在订立合同之前已被西乡塘区法院查封的事实。被告恒创公司也故意隐瞒讼争房屋被查封的事实，未尽到审慎注意义务，存在严重过错，未履行信贷业务居间服务等义务。综上，由于两被告违约，导致合同目的不能实现，望判如所请。
被告黄玉华答辩称：与原告订立房屋买卖合同，收取定金2万是事实。但答辩人都是按恒创公司的要求办理房产交易手续的，且交易时也不知房屋被查封的事实，并非故意隐瞒，当时说好交易不成就退还定金，但没有说双倍返还。答辩人已在2017年5月17日退还定金2万元，不应再支付2万元。答辩人同意解除合同。
被告恒创公司答辩称：三方签订房屋买卖合同，答辩人收取原告所述费用是事实。但答辩人并未故意隐瞒讼争房屋被查封的事实，因被告黄玉华遗失房产证，没有房产证不能进行房屋项下权利情况的查询。答辩人已尽到注意义务促成双方的交易，所收取的中介费不应退还。同意解除合同，同意退还贷款服务费和评估费。
本案经审理查明的事实：原、被告对《房屋买卖合同》的订立时间及内容及原告所支付的费用性质、数额没有异议，本院对三方陈述一致的事实予以确认。另查明，本案讼争房屋于2016年7月8日被本院查封。
本院认为:原、被告三方签订的《房屋买卖合同》合法有效。三方于2017年7月5日本案开庭时，一致同意解除合同，其意思表示真实合法，故《房屋买卖合同》于当日解除。原告要求被告恒创公司退还贷款服务费、评估费的诉讼请求，被告恒创公司也予同意，双方意思表示，符合法律的规定，本院予以支持。
关于被告黄玉华应否双倍返还定金问题。《房屋买卖合同》第二条约定卖方保证该物业（指讼争的房屋）符合出售条件，且对该物业享有完整处分权，第十二条约定卖方不能按合同约定将该物业售予买方，或者因违约无法将物业售予买方的，卖方须无息退还买方已付所有款项外，并以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方之损失。合同订立后，原告已按约支付定金2万元，被告黄玉华却将被查封的房屋出售，致使双方交易目的不能实现，其行为违约，原告要求其双倍返还定金的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。由于被告黄玉华已返还定金20000元，故被告黄玉华应再返还原告定金20000元。
关于被告恒创公司当否返还咨询费及中介费8000元的问题。被告恒创公司作为中介公司，促成原、被告合同的订立，可以收取中介费。同时其作为专门从事房地产经纪业务的公司，应当熟悉房屋交易流程并对交易的标的，尽到审慎注意义务，提前告知买卖双方交易标的可能存在已抵押、被查封等阻碍交易实现的情形。被告黄玉华的房产证虽然遗失，但仍可用其身份证等有效证件查询讼争房屋有无被查封等阻碍交易的情形，但被告恒创公司未告知买卖双方予以查询，虽非故意隐瞒真实情况，但其未履行注意义务，对本次交易不能完成也有一定责任，所收到的8000元，包括咨询费和中介费，原告要求其返还中介费8000元，本院调整为由其返还原告4000元为宜。由于前述确定被告黄玉华再返还原告定金20000元，足以补偿原告所付款项之利息损失，故原告要求两被告支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、原告覃有谊与被告黄玉华、被告南宁恒创房地产经纪有限公司于2016年10月23日订立的《房屋买卖合同》，于2017年7月5日解除；
二、被告黄玉华向原告覃有谊再返还定金20000元；
三、被告南宁恒创房地产经纪有限公司退还原告覃有谊咨询及中介费4000元；
四、被告南宁恒创房地产经纪有限公司退还原告覃有谊贷款服务费3480元；
五、被告南宁恒创房地产经纪有限公司退还原告覃有谊评估费2400元；
六、驳回原告覃有谊的其他诉讼请求。
案件受理费593元，由被告黄玉华负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄爱平
二〇一七年八月二日
书记员 覃文秋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以按照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。