浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初3230号
原告：中国建设银行股份有限公司柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路27号，统一社会信用代码：9133062171767829XB。
代表人：赵靖，该支行行长。
委托诉讼代理人：周斌照，浙江中圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何俊，浙江中圣律师事务所律师。
被告：陈幼芳，女，1978年6月28日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：黄棋，男，1977年12月6日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告中国建设银行股份有限公司柯桥支行（以下简称建行柯桥支行）为与被告陈幼芳、黄棋金融借款合同纠纷一案，于2017年3月11日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，根据原告的申请已依法作出（2017）浙0603民初3230号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1.被告陈幼芳、黄棋归还借款本金321749.78元，并支付利息（含罚息）6127.16元（利息暂计算至2017年2月23日），承担原告为实现债权支出的律师费5200元，自2017年2月24日起至判决确定履行之日止的利息、罚息按合同约定计付；2.原告对被告陈幼芳、黄棋提供抵押的位于绍兴市越城区袍江丽景华庭2幢一单元2102室的房屋就上述第一项债权在37万元范围内依法定程序优先受偿；3.本案的诉讼费由被告承担。本院同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因用其他方式无法向被告送达相关法律文书，故本案转为普通程序，并依法由审判员王萍担任审判长，与人民陪审员包幼青、潘金华组成合议庭进行审理，于2017年8月28日、9月4日公开开庭进行了审理。原告建行柯桥支行的委托诉讼代理人何俊到庭参加二次诉讼，被告陈幼芳、黄棋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2011年12月29日，原告建行柯桥支行与陈幼芳、黄棋签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：建行柯桥支行为借款人，陈幼芳、黄棋为借款人和抵押人；被告陈幼芳、黄棋向原告贷款37万元，用于购买位于绍兴市××城区××单元××室的房屋；贷款期限为240个月，实际起息日以贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，每1个月归还本息金额为人民币3038.65元；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；借款人未按合同约定足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人被告陈幼芳、黄棋自愿以其购买的位于绍兴市××城区××单元××室的房屋为其向原告的贷款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的相应费用等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2012年1月4日，原告与被告陈幼芳、黄棋又签订《房地产抵押合同》一份，约定：原告为抵押权人，被告陈幼芳、黄棋为借款人即抵押人，抵押人将绍兴市××城区××单元××室的房屋作为抵押权人自2012年1月4日至2032年1月4日期间，在37万元最高余额内向借款人发放本外币贷款及其他融资担保；合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，原告于2012年1月17日依约向被告陈幼芳、黄棋发放了贷款37万元。2016年11月7日，原告与被告办理了抵押登记手续，并取得了编号分别为浙（2016）绍兴市不动产证明第0015055号不动产登记证明。
然借款发放后，被告陈幼芳、黄棋未按约履行还本付息的义务，截至2017年2月23日止，尚欠原告借款本金321749.78元，利息（含罚息）6127.16元，遂成讼。
另查明，原告为本案诉讼与浙江中圣律师事务所签订《委托代理协议》一份，并支付该所律师代理费5200元。
本院再查明，原告于2017年7月26日由原名称中国建设银行股份有限公司绍兴支行变更为现名称。
以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、《委托代理协议》、律师费发票等证据及其陈述所证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告陈幼芳、黄棋作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，其行为显属违约，应当承担本案的违约责任，现原告根据合同约定宣布贷款立即到期于法有据，故对于原告起诉要求被告陈幼芳、黄棋提前偿还尚欠全部借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告陈幼芳、黄棋自愿以其所有的位于绍兴市××城区××单元××室的房屋为讼争借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告陈幼芳、黄棋经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈幼芳、黄棋应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司柯桥支行借款本金321749.78元及支付相应利息【截至2017年2月23日止的利息（含罚息）6127.16元，自2017年2月24日起至判决确定履行之日止的利息（含罚息）按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计付】；
二、被告陈幼芳、黄棋应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告中国建设银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的费用5200元；
三、原告中国建设银行股份有限公司柯桥支行有权就上述第一、二项债权对被告陈幼芳、黄棋提供的编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0015055号不动产登记证明项下的抵押物以37万元为限依法定程序优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6296元，财产保全申请费2220元，合计8516元，由被告陈幼芳、黄棋负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
人民陪审员 包幼青
人民陪审员 潘金华
二〇一七年九月十二日
书 记 员 谢燕娣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。