广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初2013号
原告：黄加亮，男，1953年7月13日出生，汉族，住浙江省文成县，
委托诉讼代理人：杨源山，广西幸程律师事务所律师。
被告：防城港冠麟房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区中华路20号蓝湾财富大厦。
法定代表人：白握权。
原告黄加亮与被告防城港冠麟房地产开发有限公司（以下简称冠麟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄加亮的委托诉讼代理人杨源山到庭参加诉讼，被告冠麟公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告将位于防城港市港口区交付给原告；2、被告为原告办理位于防城港市港口区的产权登记；3、被告向原告支付违约金46360.5元（暂算至起诉之日，其中逾期交付房屋的违约金45580元，逾期办理产权登记的违约金780.5元）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月21日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将位于防城港市港口区卖给原告，应在2012年8月31日前交付房屋，逾期交房的，每逾一日，按照已付房价款万分之二支付违约金。原告已经按照合同约定支付了全部房价款156096元，被告至今未按照合同约定交付房屋和办理产权登记。原告认为，被告未按约定期限交付房屋和办理产权登记，已经构成违约，应当继续履行并承担违约责任。为此，原告特提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但因被告无正当理由未到庭，也未提交书面答辩状，所以视为放弃答辩的权利、放弃质证的权利。根据原告提供的具备真实性、关联性和合法性的证据，本院认定事实如下：2011年6月21日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区蓝湾财富1单元16层1603号房，建筑面积为38平方米，每平方米单价为4107.79元，总金额为156096元。《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设主管部门验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人从逾期之日起按买受人已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。双方约定：（1）因买受人原因（包括但不限于买受人未付清应付房款、不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办证、提交相关资料并付清相关费用等）造成该商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。（2）办理产权所需各项费用均由买受人承担。《商品房买卖合同》附件四：第三条关于付款和贷款的补充约定，买受人选择一次性的付款方式，买受人签署本合同当日交清未付的总房款。
另查明，2011年5月23日，被告向原告出具《收据》，收取原告交来认购“蓝湾财富”1-1603号房购房款156096元。2011年6月28日，被告将上述《商品房买卖合同》备案至原告名下。
本院认为，一、关于被告是否应当向原告履行交房义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告与被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。合同第八条约定，被告应当在2012年8月31日前将经建设主管部门验收合格的商品房交付给原告使用，现已到被告交房的时间。原告要求被告向其交付位于防城港市港口区蓝湾财富1单元16层1603号房屋，符合合同的约定，本院予以支持。
二、关于原告要求被告办理涉案商品房产权登记的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条约定：“被告应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，因被告至今未向原告交付房屋，故原告请求办理产权登记的条件尚未成就，本院对该项诉讼请求不予支持。
三、关于原告要求被告支付违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定：“原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金”的规定，本案中，被告未按约定的期限即2012年8月31日前向原告交房，显属违约，现原告要求被告自逾期交房之日（2012年9月1日）起至实际交付之日止按已付房价款156096元万分之二支付违约金，本院予以支持。
根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“被告应当在把商品房交付给原告后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，被告从逾期之日起按原告已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”的规定，因被告至今未向原告交付房屋，故原告诉求被告支付逾期办理产权登记违约金的条件尚未成就，本院不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第三十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告防城港冠麟房地产开发有限公司继续向原告黄加亮履行交付防城港市港口区蓝湾财富1单元16层1603号房屋的义务；
二、被告防城港冠麟房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄加亮支付逾期交房违约金（以156096元为基数，从2012年9月1日起按每日万分之二的标准计算至实际交房之日止）；
三、驳回原告黄加亮其他的诉讼请求。
案件受理费959.01元，公告费700元，两项合计1659.01元（原告黄加亮已预交），由原告黄加亮承担16元，被告防城港冠麟房地产开发有限公司承担1643.01元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费959.01元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚国荃
人民陪审员 陈肖芬
人民陪审员 温贵杨
二〇一七年三月四日
书 记 员 王 颖