安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第01562号
原告：莫海鹰，男，1962年9月9日出生，汉族，住安徽省淮北市。
原告：陈明川，男，1940年8月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：孙爽朗，男，1965年10月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：胡峰，男，1963年10月30日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告：徐华敏，女，1968年4月14日出生，汉族，，住安徽省淮北市。
原告：翟培敏，女，1969年9月10日出生，汉族，住安徽省淮北市室。
原告：梁云，女，1965年12月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：江小兵，女，1968年8月18日出生，汉族，，住安徽省淮北市相山区。
原告：许光耀，男，1963年5月22日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区
原告：赵德宏，男，1969年8月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：祁立民，男，1971年5月1日出生，汉族，住安�省淮北市相山区。
上述十一原告共同推选的代表人：陈明川，男，1940年8月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：江苏中捷电力建设工程有限公司淮北分公司，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：唐善宝，该分公司经理。
被告：江苏中捷电力建设工程有限公司，住所地江苏省徐州市。
法定代表人：杨美荣，该公司董事长。
原告莫海鹰等十一人与被告江苏中捷电力建设工程有限公司淮北分公司（以下简称中捷电力淮北分公司）、江苏中捷电力建设工程有限公司（以下简称中捷电力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，在答辩期内，中捷电力公司对本案管辖权提出异议，本院于2014年11月25日作出裁定，驳回其管辖权异议。中捷电力公司不服提出上诉，淮北市中级人民法院于2015年4月10日作出（2015）淮民一终字第＊＊号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。据此，本院依法由代理审判员孟娇适用简易程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告莫海鹰等十一人推选的代表人陈明川到庭参加诉讼，被告中捷电力淮北分公司、中捷电力公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莫海鹰等十一人诉称：中捷电力淮北分公司与我们于2012年10月29日签订《房屋租赁合同》，租用我方位于淮北市＊＊路某处门面1间、二楼12间，空调10台，吊扇6个及附属水电气设施等。合同约定租期2年，自2012年11月1日至2014年10月30日，租金每年5万元等内容。自2013年10月�，中捷电力淮北分公司就未再向我方支付房屋租金，且擅自将门面转租他人开饭店。中捷电力淮北分公司系中捷电力公司的分支非法人企业，故中捷电力公司应承担连带责任。现诉至法院，请求依法判令：1、解除我方与中捷电力淮北分公司签订的房屋租赁合同；2、中捷电力淮北分公司立即搬出租用的房屋，返还给我方出租的房屋、门面及附属设施；3、中捷电力淮北分公司立即支付拖欠我方的房屋租金5万元、支付违约金3万元，合计8万元，中捷电力公司负连带责任；4、淮北中捷电力淮北分公司交清水电气费用，中捷电力公司负连带责任；5、案件受理费及其他费用由中捷电力淮北分公司、中捷电力公司负担。
中捷电力淮北分公司、中捷电力公司未进行答辩。
经审理查明：2012年10月29日，莫海鹰等十一人�中捷电力淮北分公司签订《房屋租赁合同》，约定莫海鹰等十一人将其共同共有的位于淮北市＊＊路*号房屋及其附属水、电、气设施出租给中捷电力淮北分公司办公使用。租期为2012年11月1日至2014年10月30日，每年租金5万元。如逾期未交清当期租金，每延期支付一天，中捷电力淮北分公司应按拖欠租金的5％支付违约金。逾期超过三十天，莫海鹰等十一人有权随时收回该房屋。承租期间的水、电、气费用由中捷电力淮北分公司按时缴纳、不得拖欠等内容。
合同签订后，莫海鹰等十一人将涉案房屋交付给中捷电力淮北分公司使用。此后，中捷电力分公司仅支付租金至2013年10月底，自2013年11月1日起一直未交纳租金至今。经莫海鹰等十一人多次向中捷电力淮北分公司要求支付房屋租金及返还涉案房屋，中捷电力淮北分公司于2014年12月24日将�案房屋钥匙交还给莫海鹰等十一人并搬出涉案房屋。
另查明，涉案房屋系莫海鹰等十一人共同共有。中捷电力淮北分公司系中捷电力公司开设的分公司，并依法领取了营业执照，但无法人资格。中捷电力淮北分公司尚拖欠莫海鹰等十一人租赁房屋水费85元、电费3237.18元，合计3322.18元。
以上事实，有莫海鹰等十一人的当庭陈述及其提交的《房屋租赁合同》、房地产权证、水电费缴费发票、解除租房合同通知予以证明，本院予以认定。莫海鹰等十一人提交的转租门面房合同及照片与本案无关联性，本院不予认定。
本院根据莫海鹰等十一人的申请，于2014年11月12日作出（2014）相民一初字第01562号民事裁定书，裁定冻结中捷电力淮北分公司、中捷电力公司银行存款8万元。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。莫海鹰等十一人与中捷电力淮北分公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同约定如中捷电力淮北分公司逾期支付房租超过三十天，莫海鹰等十一人有权收回该房屋。但本案审理过程中，合同期限已经届满且中捷电力淮北分公司已搬出涉案房屋并将房屋钥匙交还给莫海鹰等十一人。故本院无需再判决解除《房屋租赁合同》及中捷电力淮北分公司搬出租用房屋，返还莫海鹰等十一人的房屋、门面及附属设施。
中捷电力淮北分公司拖欠莫海鹰等十一人自2013年11月1日至2014年12月24日的房屋租金及水、电费用显系违约，莫海鹰等十一人要求中捷电力淮北分公司支付拖欠的1年租金5万元及水电费用的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失””。本案中，根据合同约定，若中捷电力淮北分公司延期支付租金，每拖延一天按拖欠租金的5%支付违约金，虽莫海鹰等十一人酌情要求中捷电力淮北分公司支付违约金3万元，但该违约金亦明显过高。经调整，中捷电力淮北分公司应支付莫海鹰等十一人违约金1.5万元。中捷电力淮北分公司系中捷电力公司依法设立的分支机构，不具备法人资格。故对莫海鹰等十一人要求中捷电力公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏中捷电力建设工程有限公司淮北分公司于本判决生效之日起十五日内支付原告莫海鹰、陈明川、孙爽朗、胡峰、徐华敏、翟培敏、梁云、江小兵、许光耀、赵德宏、祁立民房屋租金5万元、违约金1.5万元，以上合计6.5万元；
二、被告江苏中捷电力建设工程有限公司淮北分公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠原告莫海鹰、陈明川、孙爽朗、胡峰、徐华敏、翟培敏、梁云、江小兵、许光耀、赵德宏、祁立民的水费85元、电费3237.18元，合计3322.18元；
三、被告江苏中捷电力建设工程有限公司对上述房屋租金、违约金、水费、电费承担连带还款责任；
四、驳回原告莫海鹰、陈明川、孙爽朗、胡峰、徐华敏、翟培敏、梁云、江小兵、许光耀、赵德宏、祁立民的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，因本案适用简易程序审理，减半收取900元，由被告江苏中捷电力建设工程有限公司淮北分公司、被告江苏中捷�力建设工程有限公司负担；财产保全费820元，由被告江苏中捷电力建设工程有限公司淮北分公司、被告江苏中捷电力建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 孟 娇
二〇一五年六月十五日
书 记 员 周春燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适�减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四�被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。