江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖坊民初字第220号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地南昌市南京东路457号。
法定代表人:应勇，该行董事长。
委托代理人：闵光柏，江西红阳光律师事务所律师。
委托代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师。
被告：张华凤，女，汉族，1958年11月1日生，住南昌市东湖区。
被告：凌峰，男，汉族，1960年10月5日生，住江西省南昌市东湖区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为与被告张华凤、凌峰金融借款合同纠纷一案，于2015年11月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，由审判员成利群担任审判长并主审本案，人民陪审员熊兰、陈强参加评议，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人叶苏到庭参加了诉讼，被告张华凤、凌峰经本院公告送达出庭传票无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2014年1月2日，被告张华凤与南昌农村商业银行股份有限公司湖坊支行（以下简称湖坊支行）签订了个人借款合同1份，约定：被告张华凤向湖坊支行借款人民币7700000元、借款期限、月利率、违约责任及双方权利义务等;上述借款由张华凤、凌峰以其共同所有的位于南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3007室（第30层）和红谷滩新区翠苑路349号1栋商铺106室（第一层）房产设立抵押担保，并在南昌市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，权利人为湖坊支行。湖坊支行如约向被告张华凤发放了贷款7700000元，年利率为7.28%。被告张华凤未按时归还利息，经多次催收，仍无力偿还到期利息，抵押人置之不理，故依据个人借款合同的相关约定，要求被告张华凤提前还款，并解除双方签订的个人借款合同。被告凌峰与被告张华凤系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。湖坊支行不具有法人资格，其法人资格和诉讼主体资格均由农商银行享有。诉讼请求：1、要求判令被告张华凤、凌峰共同归还向原告所借的借款本金人民币7700000元、利息149675.08元（截止到2015年11月1日止），共计7849675.08元及自2015年11月2日起至欠款付清之日止的利息、复利、罚息（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、抵押人张华凤、凌峰按最高额抵押合同的约定履行抵押担保责任，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3007室（第30层）和红谷滩新区翠苑路349号1栋商铺106室（第一层）房产的价款优先受偿；3、诉讼费由两被告承担。
被告张华凤、凌峰未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
原告农商银行提交了以下证据：1、原告的营业执照及下属湖坊支行营业执照复印件和证明各1份、两被告的身份证及结婚证复印件各1份，证明原被告的主体资格；2、2014年1月2日原、被告签订的个人借款合同1份、借款凭证2份、贷款本金利息收回凭证1份，证明原告与被告张华凤之间存在借款合同关系，借款本金7700000元、借期自2014年1月14日至2015年1月13日止，到期被告张华凤归还本息7738371.67元，当日原告再次向被告发放贷款7700000元；3、最高额抵押合同1份、他项权证2份、抵押物明细表1份，证明两被告为该笔借款作出抵押担保，担保物为红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3007室（第30层）、红谷滩新区翠苑路349号1栋商铺106室（第1层）房产；4、欠款凭证1份，证明该笔借款截止到2015年11月1日止的结欠利息149675.08元。
被告张华凤、凌峰在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。
本院经审核原告农商银行所举证据并结合庭审情况，认定如下：
对原告农商银行所举证据均予以采信。
本院根据上述采信的证据，认定事实如下：
2014年1月2日，被告张华凤因向原告下属湖坊支行借款，与湖坊支行签订了个人借款合同1份。合同约定：借款金额7700000元；借款期限36个月，自2014年1月2日起至2017年1月1日止，具体借款期限以借款凭证为准；借款用途为购纺织品；担保方式为抵押担保。同时，对借款利率与计结息、还款、违约事件及处理等进行了约定。同日，湖坊支行还与被告张华凤、凌峰签订了最高额抵押合同1份，抵押物为位于南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3007室（第30层）和红谷滩新区翠苑路349号1栋商铺106室（第一层）房产。2014年1月9日，被告张华凤针对上述两套房产在南昌市房产管理局分别办理了洪房他证红谷滩新区字第××号和第1000876078号房屋他项权证，权利人湖坊支行，他项权利种类抵押权，债权数额7700000元。2014年1月14日，湖坊支行向被告张华凤发放借款7700000元，并在借款凭证上写明到期日期2015年1月13日、借款利率（月利率）6.5‰、结息方式按季结息、担保方式房屋抵押等。2015年1月13日，被告张华凤如数将借款7700000元及相应利息归还湖坊支行。同日，湖坊支行又将7700000元发放给被告张华凤，并约定贷款期限2015年1月13日至2016年1月12日、借款利率7.28%，其他约定同前。贷款期内，被告张华凤未按期支付利息。截止2015年11月1日，被告张华凤结欠利息149675.08元。2015年11月26日，原告诉至本院，并提出如前诉讼请求。
本院认为：原告下属湖坊支行与被告签订的个人借款合同和最高额抵押合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应认真遵守履行。湖坊支行系原告的下属分支机构，不具有独立法人资格，故相关权利应由原告行使。被告张华凤未按合同约定支付相应款项，已构成违约，应承担违约责任，本院对原告要求被告提前归还借款本金以及利息、复利、罚息的请求予以支持。被告凌峰与被告张华凤系夫妻关系，对上述款项的偿还应承担共同责任。被告针对借款已将其所有的上述两套房产进行了抵押，并在有关部门办理了抵押登记，故原告有权就依法拍卖、变卖抵押房产的价款享有优先受偿权。被告经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，应予缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告张华凤、凌峰在本判决生效之日起15日内共同归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币7700000元及利息（利息计算办法：截止2015年11月1日利息为149675.08元，自2015年11月2日起至借款还清之日止的利息、复利、罚息按双方签订的借款合同约定的借款利率计算；
二、被告张华凤、凌峰不能履行上述还款义务时，原告南昌农村商业银行股份有限公司依据最高额抵押合同约定，有权就依法拍卖、变卖抵押物南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3007室（第30层）和红谷滩新区翠苑路349号1栋商铺106室（第一层）房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费66748元、保全费5000元，共计71748元，由被告张华凤、凌峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 成利群
人民陪审员 熊 兰
人民陪审员 陈 强
二〇一六年七月七日
书 记 员 李 欢