江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第0215号
原告大丰市恒远物业管理有限公司（以下简称恒远物业公司），住所地大丰市金宇广场5号。
法定代表人冯永继，系恒远物业公司经理。
委托代理人姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。
委托代理人黄娓娓。
被告陈娥，女，汉族。
委托代理人殷建明（系被告丈夫），男，汉族。
原告恒远物业公司与被告陈娥物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由审判员施云飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒远物业公司的委托代理人黄娓娓、被告陈娥的委托代理人殷建明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告恒远物业公司诉称，被告陈娥购买了丰和丽都花苑小区瑞丰楼X号楼X室房产（面积：123.83平方米），按照原告与被告于2009年8月3日签订的《物业管理服务协议》及相关法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据大丰市物价局批复的收费标准，被告自2012年8月3日-2013年7月31日共拖欠应缴的物业管理费为737元，原告曾以电话形式向被告催交物业管理费，但被告未予理睬。现请求法院判令被告立即支付2012年8月3日至2013年7月31日物业管理费计人民币737元，并承付此款自2012年9月3日起按日万分之五计算的滞纳金；本案诉讼费用由被告承担。
被告陈娥辩称，我确实居住在丰和丽都花苑小区瑞丰楼X号楼X室，面积为123.83平方米，自2012年8月3日至2013年7月31日没有交纳物业费，原告公司也从来没有催交物业费。我不交物业费是基于两个原因，一是自家车辆被撬被划看不到摄像，二是原告物业服务不到位，没有管理好，管理好了自然会交物业费。
经审理查明，被告陈娥购买了丰和丽都花苑小区瑞丰楼X号楼X室住房一套，总建筑面积为123.83平方米。2009年8月3日，被告陈娥与原告恒远物业公司就前期物业管理服务签订了《物业管理服务收费协议》一份，双方对权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费、其他有偿服务费、违约责任等均做了约定。其中，乙方（被告）所购房屋基本情况：座落位置2#楼304室；总建筑面积：123.83平方米。协议第一条第二款载明乙方的权利义务：“1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费；4、装饰装修房屋时，遵守与甲方签订的《房屋装修责任协议》中的房屋装修管理规定；5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿；6、转让房屋时，应事先书面通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议，并结清乙方应缴各项费用；7、对承租乙方房屋的承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担民事赔偿责任；8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。”合同第四条载明物业管理服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中小修、更新、改造的费用）：“一、物业管理服务费自拿到钥匙之日起计付。二、物业管理费收费标准：多层住宅0.5元／月·㎡，高层住宅0.7元／月·㎡，非住宅1.00元／月·㎡，车库0.5元／月·㎡；乙方在办理入住手续时，预缴12个月的物业管理服务费。三、因乙方原因而空置的房屋，按实缴纳。四、乙方出租物业的，物业管理服务费可按乙方与承租人约定的缴纳人缴纳，由承租人缴费的，乙方负连带缴纳责任。五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其他应缴费项。六、以后每次交纳的物业管理服务费时间段为12个月，每次的首月缴纳。”合同第十条载明违约责任：“一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应按4‰计取滞纳金；乙方拒不缴纳的，甲方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。”协议订立后，被告物业服务费已缴至2012年8月2，此后不再向原告缴纳物业费。原告于2014年1月9日向本院提起诉讼。
另查，大丰市物价局于2009年核准：原告在大丰市丰和丽都小区物业管理费多层住宅按每月每平方米0.50元收取。自2012年8月3日起至2013年7月31日止，被告欠物业费737元［123.83平方米×0.5元／平方米·月×（11个月＋28天）］。
上述事实，有前期物业管理委托合同、被告与大丰市恒远物业管理有限公司签订的物业管理服务收费协议，物业管理服务费缴费通知书，大丰市物价局收费标准批复及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告恒远物业公司与被告陈娥之间订立的书面物业管理服务收费协议，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告理应依约向原告缴纳物业服务费。原告依合同约定请求判决被告交纳物业服务费并承付滞纳金的请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方约定的滞纳金过高，审理中，原告主张按日万分之五计算滞纳金，本院予以支持。原告未提供向被告发出催缴物业费通知书的相关证据，故滞纳金的计算时间以起诉时为宜。被告抗辩因自家车辆被撬被划看不到摄像及原告物业服务不到位而拒交物业费，鉴于支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，本案被告即便对物业公司服务等存在不满，亦应通过其他合法途经主张权利，不能通过拖欠物业费这一损害全体业主共同利益的行为来实现自身目的，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，江苏省《物业管理条例》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告陈娥于本判决生效后10日内给付原告恒远物业公司自2012年8月3日起至2013年7月31日止的物业服务费737元，并承付该款自2014年1月9日起至判决确定履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈娥负担，于本判决生效后10日内直接向原告支付。
本判决为终审判决。
审判员 施 云 飞
二〇一四年二月十二日
书记员 陈琳琳（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3．江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。