云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1934号
原告：恒丰银行股份有限公司昆明分行，住所：昆明市西山区西华北路218号恒丰大厦。
负责人：王传兴，该分行行长。
委托诉讼代理人：金曦，云南微行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕云，云南微行律师事务所律师。
被告：云南安宁金成矿业集团有限公司，住所：安宁市安海公路零公里金成花园内。
法定代表人：蒋勇。
被告：梁夏，男，汉族，1968年5月6日出生。
被告：杨倩雯，女，汉族，1976年1月10日出生。
被告：蒋勇，男，汉族，1971年10月31日出生。
被告：赵芳，女，汉族，1987年10月1日出生。
上述五被告共同委托诉讼代理人：腾永祥，云南恒迪律师事务所律师。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所：云南省楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心E栋三楼。
法定代表人：永志强。
委托代理人：张涛，男，汉族，1962年10月18日出生，住楚雄彝族自治州楚雄市中大街***号*幢*单元***室。
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行诉被告云南安宁金成矿业集团有限公司（以下简称“金成公司”）、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称“兆顺公司”）、梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕云，被告金成公司、梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳委托代理人腾永祥，被告兆顺公司委托代理人张涛到庭参加诉讼。本案公告期间60天，审限予以扣除。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.金成公司向原告偿还借款本金人民币99999147元（以下均为人民币），以及自2015年9月19日起至全部款项还清之日止按年利率8.55%上浮50%计算的逾期利息（暂计算至2016年12月5日的逾期利息为14641750元）；2.原告有权对兆顺公司抵押的楚雄市房他证2014字第000561**号他项权证项下的位于楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心2幢的22套房屋及其所占用的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳对上述债权承担连带清偿责任；4.六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与金成公司于2014年8月28日签订编号为2014年恒银昆综字第004308280011号的《综合授信额度合同》，约定自2014年8月28日至2015年8月28日期间，金成公司可以向原告申请使用的综合授信额度为1亿元，综合授信额度用于贷款、银行承兑汇票、商业承兑汇票业务，金成公司申请使用授信额度时，再签订具体的业务合同。同日，原告与兆顺公司签订编号为2014年恒银昆借高抵字第004308280011号的《最高额抵押合同》，约定兆顺公司以其合法所有的位于楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心2幢，房屋所有权证号分别为：楚雄市房权证鹿城字第201112391、201112387、201112389、201112388、201112385、201112386、201112382、201112380、201112371、201112381、201112375、201112370、201112406、201112403、201112398、201112372、201112379、201112369、201112368、201112402、201112367、201112393号的22套房屋对金成公司与原告综合授信业务项下1亿元的债权承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，他项权证证号为楚雄市房他证2014字第000561**号；同日，原告还分别与梁夏、杨倩雯和蒋勇、赵芳签订了两份编号为2014年恒银昆借高保字第004308280021号、2014年恒银昆借高保字第004308280011号《最高额保证合同》，约定梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳作为金成公司与原告综合授信业务项下1亿元债权的保证人承担连带责任保证。上述抵押担保及保证担保的范围均包含借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、抵押物（质押物）处置费、过户费、差旅费以及其他费用。2014年9月18日，原告与金成公司签订编号为2013年恒银昆借字第004308280011号《流动资金借款合同》，启动《综合授信额度合同》项下具体业务。根据该《流动资金借款合同》约定，借款期限自2014年9月18日至2015年9月18日，贷款利率为固定年利率8.55%，每月的20日结息，复利、罚息按约定利率上浮50%。合同签订后，原告于2014年9月18日向金成公司发放贷款1亿元。现该笔贷款期限早已届满，原告多次催要，被告均拒不偿还。
被告金成公司、梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳答辩称：对原告主张的事实没有异议，对原告主张的借款本金没有异议，对梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳于原告签订保证合同也予以认可。但对原告主张的利息不予认可，金成公司于2015年10月26日偿还了76万元，应当予以扣减。
被告兆顺公司答辩称：金成公司与兆顺公司曾经协商金成公司取得本案贷款后，要拿出6000万元给兆顺公司使用，兆顺公司除需要支付合同的利息外，还需要支付每月1.5%的管理费。本案存在非法转贷的情况，原告对资金使用负有监管责任，故原告主张的抵押权不成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：原告与金成公司于2014年8月28日签订编号为2014年恒银昆综字第004308280011号《综合授信额度合同》，约定自2014年8月28日至2015年8月28日期间，金成公司可以向原告申请使用的综合授信额度为1亿元，金成公司申请使用授信额度时，再签订具体的业务合同。同日，原告与兆顺公司签订编号为2014年恒银昆借高抵字第004308280011号《最高额抵押合同》，约定兆顺公司以其所有的位于楚雄市鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心2幢房屋所有权证号分别为：楚雄市房权证鹿城字第201112391、201112387、201112389、201112388、201112385、201112386、201112382、201112380、201112371、201112381、201112375、201112370、201112406、201112403、201112398、201112372、201112379、201112369、201112368、201112402、201112367、201112393号的22套房屋对金成公司与原告上述综合授信业务项下1亿元的债权承担抵押担保责任，抵押担保的最高债权本金余额为1亿元。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用。2014年9月16日，原告就上述最高额抵押担保取得了楚雄市房他证2014字第000561**号《房屋他项权证》；2014年8月28日，原告与梁夏签订编号为2014年恒银昆借高保字第004308280021号《最高额保证合同》，梁夏为金成公司与原告上述综合授信业务项下1亿元的借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的最高债权本金余额为1亿元。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为每一业务合同约定的债务履行期限届满之日后两年。杨倩雯在该合同后签署了共有人声明条款，声明知悉梁夏为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同日，原告与蒋勇签订编号为2014年恒银昆借高保字第004308280011号《最高额保证合同》，蒋勇为金成公司与原告上述综合授信业务项下1亿元的债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。保证担保的最高债权本金余额为1亿元。担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为每一业务合同约定的债务履行期限届满之日后两年。赵芳在该合同后签署了共有人声明条款，声明知悉赵芳为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2014年9月18日，原告与金成公司签订编号为2014年恒银昆借字第004308280011号《流动资金借款合同》，金成公司向原告借款1亿元，借款期限自2014年9月18日至2015年9月18日，借款利率为固定年利率8.55%，每月的20日结息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告向金成公司发放贷款1亿元。2015年10月20日，金成公司归还利息76万元，2016年12月13日，金成公司归还利息100万元。
本院认为，对于原告主张的借款本金99999147元，其提交了相应的借款凭证，被告对此均予以认可，本院予以支持；对原告主张的逾期罚息，金成公司逾期还款应当依照借款合同向原告支付逾期利息，原告按照年利率12.825%计算逾期利息符合合同约定，经计算，原告主张的截至2016年12月5日的逾期利息14641750元，确实已经扣除了金成公司于2015年10月20日归还的76万元，之后金成公司于2016年12月13日支付的利息100万元也应当予以扣除。对于原告主张的抵押权，其与兆顺公司签订了抵押合同，并且办理了抵押登记，原告依法取得了房屋他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”原告主张对上述房屋所占用土地使用权享有抵押权，符合法律规定。原告主张的抵押担保在最高额限额内，且未超过抵押担保范围，本院予以支持。兆顺公司认为本案存在非法转贷，故抵押担保无效，其并未提交证据证明，且与原告无关联，本院不予支持。对于原告主张梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳对金成公司的上述债务承担连带责任，梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳予以认可，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，判决如下：
一、由被告云南安宁金成矿业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告恒丰银行股份有限公司昆明分行归还借款本金99999147元，及支付自2015年9月19日起至全部款项还清之日止，按照年利率12.825%计算的逾期罚息、复利（按月结息），并扣除云南安宁金成矿业集团有限公司已经归还的利息176万元；
二、被告梁夏、杨倩雯对上述债务承担连带保证责任，被告梁夏、杨倩雯承担保证责任后，有权向被告云南安宁金成矿业集团有限公司追偿；
三、被告蒋勇、赵芳对上述债务承担连带保证责任，被告蒋勇、赵芳承担保证责任后，有权向被告云南安宁金成矿业集团有限公司追偿；
四、若被告云南安宁金成矿业集团有限公司未按期履行上述还款义务，原告恒丰银行股份有限公司昆明分行有权对楚雄兆顺房地产开发有限责任公司抵押的位于楚雄书鹿城镇鹿城西路兆顺财富中心2幢-1层，楚雄市房他证2014字第000561**号房屋他项权证项下的房屋及该房屋占用范围内的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费615004.48元，保全费5000元，由云南安宁金成矿业集团有限公司、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司、梁夏、杨倩雯、蒋勇、赵芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 刘 涛
人民陪审员 李莎佧
人民陪审员 曾 熙
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 王 倩