云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）墨民初字第33号 原告：廖明武，男，生于1951年2月13日，汉族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称：墨江县）人，墨江县卫生局退休干部，中专文化，住墨江县联珠镇小河边60号。 原告：苏秀芳，女，生于1958年10月19日，汉族，云南省墨江县人，墨江县粮贸公司退休职工，初中文化，住墨江县联珠镇小河边60号。 二原告共同委托代理人：张思伟，云南张思伟律师事务所律师。特别授权代理。 被告：黄云，男，生于1958年11月11日，汉族，云南省墨江县人，初中文化，墨江县客运站下岗工人，住墨江县。 委托代理人：董安祥，男，生于1963年1月21日，彝族，云南省墨江县人，墨江县水务局职工，住墨江县。 原告廖明武、苏秀芳诉被告黄云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理。依法由审判员沈德明适用简易程序，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告廖明武、苏秀芳及共同委托代理人张思伟，被告黄云及其委托代理人董安祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告廖明武、苏秀芳诉称：2009年12月30日，原告廖明武、苏秀芳与被告黄云协商后签订了《墨江宏华酒店承包合同》，约定被告承包原告所有的墨江宏华酒店，前三年每年租金2.6万元，第四年后，每年租金增加2000元，被告按年先交租金后使用宾馆。现被告欠2013年至今的租金和部分水费，为此原告于2013年向墨江县法院提起诉讼，经墨江法院和普洱市中院审理后，判令被告支付房屋租金及水费，被告仍然拒绝履行法院生效的判决，经原告申请墨江法院强制执行，被告至今未交该执行款。被告的行为已经严重违反了《墨江宏华酒店承包合同》的约定，构成严重违约，请求法院依法判令解除原告廖明武、苏秀芳与被告黄云签订的《墨江宏华酒店承包合同》。 被告黄云辩称：原告与被告签订合同的前两年，双方是正常经营的，但原告从2012年开始一直干扰被告的经营，被告几次叫原告收取房租费，原告均故意不收取。请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告廖明武、苏秀芳为证实其诉讼主张，向本院提交了12组证据： 1、2009年12月30日原告廖明武、苏秀芳与被告黄云签订的墨江宏华酒店承包合同一份，欲证明原被告双方签订酒店承包合同的事实； 2、2009年12月30日、2010年12月30日、2011年12月31日黄云交纳的承包金收据复印件各一份，欲证明被告交房租只交到2012年12月的事实； 3、本院（2013）墨民初字第163、164号民事判决书、普洱市中级人民法院（2013）普中民终字第406号民事裁定书、2013年11月27日原告廖明武、苏秀芳向本院提交的申请执行书各一份，本院执行立案通知书两份，欲证明被告没有交2013年租金，欠的水费没有交纳及被告对租金判决不服上诉到中院后又撤诉，现所有法律文书均已生效及原告向墨江法院申请强制执行的事实； 4、2004年6月及2006年6月拍摄的照片2张，欲证明宏华酒店原大门及铜招牌于2009年12月30日被被告黄云单方面强行拆除的事实； 5、2009年12月30日拍摄的照片2张，2014年2月13日拍摄的照片1张，欲证明被告黄云强行拆除砖混结构承重墙一堵，不加固处理安装的卷帘门，给四层房屋结构埋下重大安全隐患及黄云强行占用底层保管室一间约14㎡，时间长达四年多的事实； 6、2013年5月18日拍摄的照片2张、2013年6月28日拍摄的照片3张、2013年5月12日拍摄的照片12张，欲证明黄云严重违约拆除歌舞厅包箱，损毁地毯及地砖，养殖面包蛆的事实； 7、2011年12月20日拍摄的照片1张、2012年7月22日拍摄的照片5张，欲证明黄云违约拆除装修完好的酒店门厅四扇铝合金门窗，彻底损坏了酒店服务大厅的装修及单方面违约分三次转租给3人经营的事实； 8、2011年8月15日拍摄的照片6张、2012年7月22日拍摄的照片8张、2013年5月18日拍摄的照片2张，欲证明黄云将酒店分三次转租给三人经营后完全放弃对酒店管理，使屋面下水管道堵塞，屋面进水渗漏不闻不问，对房屋提出清疏修复不理，给房主造成严重后果，使值班室三层变成危房，楼梯间四层楼房变危房的事实； 9、2013年6月28日拍摄的照片8张、2012年7月22日拍摄的照片1张，欲证明黄云近两年多不清疏下水管道，堵塞造成屋面进水渗漏，廖明武于2013年2月26日至2013年6月28日清疏干净，拆除两处危房的事实； 10、2012年2月28日拍摄的照片9张，欲证明黄云对酒店屋面落水管道不清理疏通，损坏地砖不修复，被雨水渗漏变色脱落的墙面不修复，房屋变成危房不管，廖明武于2013年2月23日开始清疏下水管道，拆除快要倒塌的危房，黄云刁难、反对、破坏清疏和拆除维修危房的事实； 11、2012年2月28日拍摄的照片1张、2013年5月12日拍摄的照片8张、2013年5月18日拍摄的照片13张、2013年6月28日拍摄的照片2张、2013年7月16日拍摄的照片2张，欲证明黄云不执行本院的（2012）墨民初字第162号判决，继续违约，2013年2月16日以后黄云和钟翠仙故意损坏酒店房屋，家具设备的事实； 12、原告制作的损坏修复清单一份，欲证明被黄云损坏房屋造成不可挽回的损失高达124000元的事实。 经质证，被告黄云对原告提交的证据1、2、3无异议，对其余证据均有异议，认为不能证明原告欲证明的事实。 被告黄云为证实其答辩主张，向本院提交了6组证据： 1、租房改造工程结算费用清单复印件一份共九页，欲证明黄云为正常经营改造房屋共计花费111020元费用的事实； 2、原告向黄云等送达的通知书3份，欲证明原告意图收回房屋故意破坏被告经营的事实； 3、本院（2012）墨民初字第162号民事判决书复印件一份，欲证明原告拒绝履行判决书内容的事实； 4、2012年11月15日原告发给被告的通知一份，欲证明原告通知收回房屋的事实； 5、2013年4月16日原告发给黄云的通知一份，欲证明原告通知收回房屋的事实； 6、宏华酒店正常经营时的照片20张，欲证明原告对房屋进行破坏导致被告方无法正常经营的事实。 经质证，原告廖明武、苏秀芳对被告提交的证据2、4、5无异议，对其余证据均有异议，认为不能证明被告欲证明的事实。 通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据1、2、3及被告提交的证据2、4、5，对方均无异议，本院予以采信。原告提交的证据4-12，不能证明原告欲证明的事实，本院不予采信。被告提交的1、3、6，不能证明被告欲证明的事实，本院不予采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2009年12月30日，原告廖明武、苏秀芳与被告黄云协商后签订了《墨江宏华酒店承包合同》，约定被告承包原告所有的墨江宏华酒店，前三年每年租金2.6万元，第四年后，每年租金增加2000元。被告按年先交租金后使用宾馆，在承包期内，如被告未按约定交纳租金，原告有权终止合同，收回酒店的经营权。现被告未向原告交纳2013年至今的租金，为此原告于2013年向本院提起诉讼，经本院和普洱市中级人民法院审理后，判令被告支付房屋租金。因被告未按照生效的法律文书履行，原告申请本院强制执行，经本院执行局向被告发出执行通知，被告至今未交该执行款（租金）。 本院认为，依法签订的合同，当事人各方均应严格履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告廖明武、苏秀芳和被告黄云依法签订了《墨江宏华酒店承包合同》，双方均应严格按照合同履行，现被告未向原告交纳2013年的租金，为此原告于2013年向本院提起诉讼，经本院和普洱市中级人民法院审理后，判令被告支付房屋租金。因被告未按照生效的法律文书履行，原告申请本院强制执行，经本院执行局向被告发出执行通知，被告至今未交该执行款（租金）。被告的行为违反了原、被告双方签订的《墨江宏华酒店承包合同》，构成违约，原告要求按照合同的约定解除双方签订的《墨江宏华酒店承包合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告称被告几次叫原告收取房租费，原告均故意不收取，请求法院驳回原告的诉讼请求的答辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）、（三）项、第二百二十七条的规定，判决如下： 解除原告廖明武、苏秀芳与被告黄云签订的《墨江宏华酒店承包合同》。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员  沈德明 二〇一四年三月三日 书记员  罗 超