江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0291民初1351号原告：宋建忠，男，1989年3月4日生，，汉族，户籍在江苏省睢宁县，现住无锡市。原告：李小盼，女，1990年2月16日生，，汉族，户籍在江苏省睢宁县，现住无锡市。委托代理人顾芳玲、陆静瑜，江苏泰伯律师事务所律师（受宋建忠、李小盼共同特别授权委托）。被告：吴铁军，男，1966年2月3日生，，汉族，户籍在无锡市梁溪区，现住无锡市。被告：曹玉春，女，1967年4月30日生，，汉族，户籍在无锡市梁溪区，现住无锡市新吴区。委托代理人：游兴年，江苏东亭律师事务所律师。原告宋建忠、李小盼与被告吴铁军、曹玉春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法由审判员陈平适用简易程序于2016年4月7日、2016年5月31日公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法变更为普通程序，组成合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行审理。原告宋建忠、以及原告宋建忠、李小盼的委托代理人顾芳玲、陆静瑜，被告吴铁军、曹玉春及其委托代理人游兴年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋建忠、李小盼诉称：其通过无锡双虞房产财务信息咨询服务有限公司金域堤香分公司于2014年5月18日签订了一份《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告位于无锡市欧典家园三期226号804室房产，并按合同约定支付了定金人民币10000元以及首期房款人民币70000元。剩余房款520000元在办理房屋产权过户手续当天付清，但被告未按约交房，原告无法入住。原告认为被告怠于履行交房义务已构成严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，故诉至法院，要求法院判令：1、解除原被告双方于2014年5月18日签订的房屋买卖合同；2、被告返还购房定金10000元以及首付款70000元；3、被告承担违约金60000元；4、被告承担全部诉讼费用。被告吴铁军辩称：合同签的有问题，同意解除，但只能归还80000元，既然是原告提出解除合同，其不应承担违约金等。被告曹玉春辩称：吴铁军卖房屋其根本不知道，其作为房屋共有人没有签字，这个房屋买卖合同是无效的，其不应承担任何民事责任。经审理�明：2014年5月18日，吴铁军与李小盼在无锡双虞房产财务信息咨询服务有限公司见证下签订房屋买卖合同一份（编号为NO.M1301129），约定吴铁军自愿将欧典家园三期226号804室（建筑面积93.81平方米）的房屋出售给李小盼，约定房屋总价为600000元，李小盼于签订合同当日支付10000元定金及首付款70000元给吴铁军，剩余房款520000元在办理该房屋产权过户手续当天付清，并约定任何一方违约应赔偿给另一方200000元等。合同签订后，李小盼向吴铁军支付定金及首付款80000元，吴铁军与李小盼另签订租赁协议一份，约定在房屋过户前，该房屋由吴铁军居住，并支付每月租金1500元。另查明，2015年6月26日，吴铁军与曹玉春办理了离婚登记手续，将诉争房屋（欧典家园三期226号804室）分割给了曹玉春及其女儿吴昱瑾。上述事实，有房屋买卖合同一份、房屋租赁合同�份、收条一份、无锡市塘南三支路32-1-403室房产证复印件一份、无锡市城市住宅房屋拆迁补偿安置协议书一份、自愿离婚协议书及编号为L320203-2015-000408号离婚证书等证据及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原被告双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，双方应自觉遵守。虽然当时作为吴铁军妻子的曹玉春未在合同上签字，但鉴于吴铁军与曹玉春在签订合同时夫妻关系的身份，且曹玉春并无证据证明合同存在恶意串通等无效情形，故本院认定李小盼与吴铁军所签订的房屋买卖合同合法有效。在合同履行过程中，原告依约交付了购房定金及首付款合计人民币80000元，但被告吴铁军在签订房屋买卖合同后在明知房屋已经卖给李小盼的情形下，无视合同约定将房屋分割给曹玉春及女儿，导致无法按照合同约定履行交付房屋并办理产权过户手续的义�。因吴铁军的违约行为导致合同无法履行，故吴铁军应当承担相应的违约责任。现原告方提出要求解除双方签订的房屋买卖合同，由被告吴铁军返还定金、首付款，并承担违约金60000元，应当予以支持。关于被告曹玉春提出的其不知情，不应承担民事法律责任的辩解，经查明，虽然现并无证据证明曹玉春在吴铁军与他人签订房屋买卖合同时知情，但当时其与吴铁军在合法的夫妻关系存续期间，吴铁军收取宋建忠、李小盼定金10000元、首付款70000元，应视为双方的夫妻共同财产，因返还该部分财产产生的债务也属于夫妻共同债务，理应由两被告共同承担，故本院对此辩解意见不予支持。对违约责任的承担问题，该违约系吴铁军个人的行为造成，根据合同相对性原则，曹玉春不应予以承担。关于被告吴铁军提出的是原告方违约在先，其不应承担违约责任的辩解，经查，�与原告在2014年5月18日签订房屋买卖合同后，却在2015年6月26日处理夫妻离婚时将该诉争房屋处置给了曹玉春及其女儿吴昱瑾，显然是不准备履行房屋买卖合同，显属违约行为，其辩解不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、解除吴铁军与李小盼签订的编号为NO.M1301129房屋买卖合同。二、吴铁军、曹玉春在本判决发生法律效力之日起十日内共同返还宋建忠、李小盼购房定金人民币10000元及购房首付款人民币70000元。三、吴铁军在本判决发生法律效力之日起十日内支付宋建忠、李小盼违约金人民币60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9920元（此款已由宋建忠预交），由吴铁军负担9920元、曹玉春对于其中的1290元承担共同付款义务（宋建忠、李小盼同意其预交的案件受理费9920元由吴铁军、曹玉春向其直接支付，本院不再退还，由吴铁军、曹玉春在本判决发生法律效力之日起十日内向宋建忠、李小盼支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：a）。审 判 长 陈�平审 判 员 孙 叶 泉人民陪审员 孔 新 颜二〇一七年五月十七日书 记 员 唐   寅本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条【共同债务】离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的�实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。