青海省贵南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2525民初245号
原告李某某，男，汉族，居民。
委托代理人周某某，男，汉族，个体户。系原告李某某营社区推荐公民。
被告张某某，男，汉族，个体业主。
原告李某某与被告张某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，于2016年12月13日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某某委托代理人周某某、被告张某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李某某诉称，2014年4月8日，被告张某某对原告李某某所居住的贵南县茫曲镇欲实施土地开发建设某商业街，遂与原告签订了房屋拆迁安置补偿协议。原告的房屋总共四间，其中门面房2间（面条铺），总建筑面积为114.4平方米，协议约定拆迁补偿方式为产权调换，被告给付原告现金20000元，并在某商业街三楼给付原告80平方米的房屋一套。协议签订时，被告张某某口头承诺于同年十月底交工后履行合同约定实行房屋置换。时至今日原告房屋已拆除，但被告所称的某商业街建设项目仍未开工。现被告的违约行为致使原告自签订协议、房屋拆除后无固定住所、无任何收入，对原告造成了一定的经济损失，被告的行为已经构成了违约。诉诉请法院依法判令：1、依法判令被告赔偿原告房屋拆迁补偿款155400元（其中80平方米按每平方米1800元计算，剩余34.4平方米按每平方1000元计算，已经支付20000元）；2、判令被告支付原告相应的损失费13500元（租赁费从2014年10月算起截止2017年1月止计27个月×500元）。
被告张某某口头辩称，1、原告所要求被告赔偿原告每平方米1800元损失的要求太高，被告只能按照原告所置换面积每平方米赔偿1100元的损失；2、因原告房屋并不是门面房，并没有对外出租，故被告对原告所要求的损失费13500元不予承担，请求法院依法判决。
原告李某某为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
1、书证《某商业街建设工程房屋拆迁补偿安置协议》一份，拟证明2014年4月9日，被告张某某与原告李某某签订拆迁补偿安置协议，协议约定被告拆除贵南县茫曲镇砖木结构住房四间，建筑面积114.4平方米，原告在2014年4月15日前将所有东西搬出。双方一并约定实行产权调换的安置方式，即原告现有房屋面积（不含封闭）按被告三楼房屋面积（1比1）置换，被告给原告80平方米房屋一套，剩余部分按1000元／平方米计算，多退少补，被告先付给原告20000元安家费。
2、书证国有土地使用权证一份、房屋所有权证一份，拟证明原告李某某对被告所拆迁的房屋依法享有所有权。
对原告李某某提供的证据，被告张某某均予以认可。
被告张某某未向法庭提供证据证实其答辩理由成立。
本院依职权调取书证贵南县发展改革和经济商务局文件二份、贵南县各小区房屋销售确认表七份，内容主要为拥军小区出售实行指导价1496.45元/㎡；格桑花园出售实行指导价1712元/㎡；南塬小区出售实行指导价1673元/㎡；迎宾小区出售实行指导价1647元/㎡；大众小区（贵南县茫曲镇北垣路大众巷）楼房销售均价为1723元/㎡；文化小区1#2#（贵南县茫曲镇文化路）楼房销售均价为1453元/㎡；文化小区3#（贵南县茫曲镇解放路）楼房销售均价为1543元/㎡；滨河小区（贵南县茫曲镇文化路）楼房销售均价为1508元/㎡。
对本院依职权调取的证据，原、被告均予以认可。
经审查上述证据材料，并结合当事人的质证意见，本院认为：
对原告出示的1号、2号证据，因系原始、直接证据，能证明本案的主要案件事实，且原、被告对该证据的证明内容均予以认可，故本院予以采纳；对本院依职权调取的证据，因原、被告均无异议，且该证据能够为本案的处理提供比较可靠的依据，故本院酌情予以采纳。
经审理查明，原告李某某系贵南县茫曲镇住户，于2005年7月28日取得国有土地使用权证，于2008年5月14日取得房屋所有权证。2014年4月9日，原告李某某与被告张某某签订《某商业街建设工程房屋拆迁补偿安置协议》，约定原告李某某将其砖木结构住房四间（建筑面积114.4平方米）拆除，由被告张某某改造、开发某商业步行街。被告张某某以产权调换的方式安置原告，并约定原告现有房屋面积（不含封闭）按被告三楼房屋面积（1比1）置换，被告给原告80平方米房屋一套，剩余部分按1000元／平方米计算，多退少补，被告先付给原告20000元安家费。同时还约定原告在2014年4月15日前将所有东西搬出，如期不搬出原告将赔偿被告一切经济损失等内容。协议签订后，被告向原告支付20000元补偿款作为安家费，原告按约定腾空了房屋，被告将原告房屋拆除。因被告张某某未按约定向原告李好营交付房屋，双方由此产生纷争。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2014年4月9日，原告李某某与被告张某某签订的《某商业街建设工程房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，原告李某某已经按约履行了将房屋腾空交付被告拆除的义务，虽原、被告对交房时间持不同意见，但被告现仍未向原告交房，且因其他原因，被告实际上已经无法再履行交房的义务，另原告的房屋已被拆除无法恢复原状，现原告要求被告赔偿房屋拆迁补偿款，被告亦同意，故本院予以支持。但对于原告房屋补偿款的计算标准，根据该房屋地理位置、拆迁时房屋状况、现房屋市场价值及兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院认为对原、被告约定的房屋置换面积按平方米1600元计算补偿款较为适当，即被告张某某对原告房屋面积中的80平方米补偿128000元（80㎡×1600元）；剩余面积34.4平方米按1000元补偿，即34.4㎡×1000元为34400元，以上共计162400元（因被告已向原告支付20000元，应予以扣减）。对于原告要求被告赔偿2014年10月至2017年1月损失费13500元的请求，因被告不能及时履行交房义务的行为已经构成违约，其应当承担相应的赔偿损失的责任。本案中，该经济损失应以原、被告约定的交房时间为基准计算，但因原、被告未在协议中明确交房时间，故本院根据该协议签订的目的以及被告实施该项目的时间及施工难度，认为应当从2015年5月份计算至2016年12月份，根据原告房屋的用途及坐落位置确定每月损失为200元，以上共计4000元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效之日起四十五日内向原告李某某给付住宅房屋货币补偿款142400元。
二、被告张某某于判决生效之日起四十五日内向原告李某某赔偿经济损失4000元。
本案案件受理费3678元，由原告李某某承担578元，由被告张某某承担3100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
审判长 乔 莉 芹
审判员 朱 元 红
审判员 赵 正 红
二〇一六年十二月二十六日
书记员 才块乙亥
本案判决所适用主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。