西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0117民初1572号
原告陕西春江酒店有限公司，住所地：西安市高陵区泾渭镇渭西路。
统一社会信用代码：916100005835007278。
法定代表人阮斌，该公司执行董事。
委托代理人刘强，陕西咸通律师事务所律师。
委托代理人傅麒通，男，1988年8月16日出生，汉族，住西安市长安区，该公司员工，
被告蔡子旺，男，汉族，1976年9月25日出生，住福建省南安市，
被告高陵县春江路易斯酒店有限公司，住所地：陕西省西安市高陵区泾渭镇渭西路。
法定代表人余永来，系该公司执行董事。
原告陕西春江酒店有限公司（以下简称春江酒店）诉被告蔡子旺、被告高陵县春江路易斯酒店有限公司（以下简称路易斯酒店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告春江酒店委托代理人刘强、傅麒通到庭参加了诉讼，被告蔡子旺及被告路易斯酒店经本院公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，期限届满后，无正当理由均未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告春江酒店诉称，2011年11月15日，原告与被告蔡子旺签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将位于西安市经济技术开发区泾河工业园区内楼房一栋租赁给被告蔡子旺，被告蔡子旺将租赁房屋用于经营高陵县春江路易斯酒店有限公司使用，双方对房屋租金标准数额、保证金、支付方式和期限均予以明确约定。但被告蔡子旺自2014年1月1日起，即未按照合同约定支付租金，截至2016年1月25日拖欠房屋租金共计1462410.96元。另，被告蔡子旺向陕西明珠园林绿化工程公司借款500000元，年利率20%，并承诺于2013年10月25日前归还，但到期后，尚未偿还借款。此后，陕西明珠园林绿化工程公司将该笔债权转让于原告。2016年1月29日，原告与被告蔡子旺、路易斯酒店三方签订《还款协议书》，在该协议书当中，确认截至2016年1月25日，被告蔡子旺、路易斯酒店拖欠原告房屋租金1462410.96元，逾期产生利息258896元（利率标准为年息15%），并确认截至2016年1月25日，被告蔡子旺所欠原告500000元未按期偿还，逾期产生利息233424.66元（利率标准为年息20%），且明确被告拖欠原告房租和借款两项本息共计2454732.17元。同时，被告承诺分别于2016年2月3日向原告偿还20万元，2016年5月15日向原告偿还100万元、2016年12月31日向原告偿还剩余1254732.17元，且双方约定上述欠款本金部分自2016年1月25日之后产生的利息仍按约定由被告继续承担。此外，还约定如被告未能按期还款，应按照每日3‰的标准承担逾期付款违约金责任，且原告有权根据《房屋租赁合同》收回房屋，并要求被告按照《房屋租赁合同》承担违约责任。再者，被告自2016年1月26日至今尚未向原告支付租金，按照《房屋租赁合同》第三条第一款租金标准的约定，被告尚欠原告租金887250元、利息144178元（暂计算至2017年2月26日）。综上所述，被告未能按照《房屋租赁合同》及《还款协议书》的约定履行还款义务，经原告多次催促未果。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1.确认解除原、被告与蔡子旺于2011年11月15日签订的《房屋租赁合同》及二被告立即搬离其租赁的位于西安市经济技术开发区泾河工业园长庆西路96号的房屋；2.二被告向原告偿还拖欠的房屋租金2635750元并按照年息15%的利率向原告承担逾期付款利息直至清偿完结之日止（利息暂算至2017年6月30日为837037.5元）；3.二被告按日租金标准2248.84元承担自2017年7月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费；4.本案诉讼费由被告承担。
被告蔡子旺未到庭应诉及答辩。
被告路易斯酒店未到庭应诉及答辩。
经审理查明：2011年11月15日，原告春江酒店与被告蔡子旺签订《房屋租赁合同》一份，约定原告春江酒店将其自有的位于西安市经济技术开发区泾河工业园区内泾渭西路96号房屋（为1栋4层，面积4228平方米）出租给被告蔡子旺，作为餐饮、住宿、娱乐等项目经营使用，租赁期自2011年12月1日至2026年11月30日止共计15年，原告给予被告免租金装修期5个月，自2011年12月1日起至2012年4月30日止。双方在合同第三条1项约定自2011年12月1日起，第一年至第三年每年租金为780000元，以后每三年为一个阶段，租金在原来上一时段的基础上每增加一个时段，租金上调5%，即从第四年开始至2017年11月30日，每年租金819000元，从第七年开始至2020年11月30日每年租金为860000元……。合同第三条2项约定：租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金前三年（即2011年12月1日至2014年11月30日）是每六个月支付一次，从2014年12月1日以后每年支付一次，本合同签订后交房之日被告蔡子旺向原告支付首期租金390000元整，免租期租金在第一年第二次交租时减免……以后每次租金支付应提前30天向原告指定账户存款，否则将视为违约。合同第三条3项约定：被告不按时缴纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的5‰向甲方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，原告可书面通知被告解除合同。如果原告选择解除合同的，双方结清费用，被告向原告支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。合同第三条4项约定：合同签订当日，原告向被告蔡子旺收取500000元履约保证金，被告装修完毕试营业正常开业两个月后，原告一次性全额无息返还被告保证金。合同签订后，被告蔡子旺就缴纳了500000元的履约保证金及半年期的房租390000万，其后再未按时缴纳房租。庭审中，2013年12月23日，原告春江酒店与被告蔡子旺经协商，形成备忘录一份，其中确认截至2013年11月30日，被告蔡子旺应付房租为1040000元，因装修原因，原告应承担400000元装修款，该钱在蔡子旺应支付租金中予以了抵充，另外合同约定了5个月装修期，经协商免租期为8个月，故原告实际含履约金500000元在内总计收取了被告蔡子旺890000元，原告春江酒店仍应承担250000元的装修款，双方同意抵扣2013年12月1日至2014年3月31号的租金。2014年4月1日起蔡子旺再未交租。2016年1月29日，原告春江酒店与被告蔡子旺及被告路易斯酒店协商达成还款协议一份，各方在协议中确认截至2016年1月25日，二被告下欠原告房租1462410.96元，逾期产生利息258896元（利率标准为年息15%）；还款协议中约定2016年12月31日前付清截至2016年1月25日之前的房租，逾期原告有权单方解除合同并收回房屋。但协议签订后，二被告并未按照协议付款。
另查明，原、被告双方于2016年1月29日签订的还款协议中原告春江酒店加盖有公司印章，蔡子旺由其本人签字，而被告路易斯酒店未加盖印章，只在法定代表人处由被告蔡子旺签字。而被告路易斯酒店系2014年6月5日成立，法定代表人为余永来。截止目前，本案涉诉房产仍由被告路易斯酒店占用。
以上事实，有原告陈述、《房屋租赁合同》、还款协议书、工商登记档案、备忘录等相关证据在卷佐证。
本院认为，依法订立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告春江酒店与被告蔡子旺签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告春江酒店依约向被告蔡子旺交付了房屋，被告蔡子旺也应按照合同约定支付相应的房租，但被告在缴纳了半年度房租390000元及500000元合同保证金后，再未按时缴纳房租，后虽原告与被告蔡子旺、路易斯酒店签订了还款协议书，但被告并未按相关约定履行，原告诉请解除与被告蔡子旺于2011年11月15日签订的《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。上述合同解除后，被告蔡子旺作为承租人、被告路易斯酒店作为实际占有人，应搬离涉案房屋。根据《还款协议书》约定，被告蔡子旺确认截止2016年1月25日尚欠原告房租1462410.96元，自2016年1月26日至2017年6月30日期间租金按合同约定每年租金为81.9万元即为1160250元，本院确认截止2017年6月30日被告蔡子旺拖欠原告房屋租金共计人民币2622660.96元；还款协议书中仅对截止2016年1月25日尚欠原告房租1462410.96元约定逾期按年息15%计算利息（其中截止2016年1月25日逾期利息为258896元），但并未约定对该日之后拖欠的房租按此标准支付利息，故本院仅支持对拖欠房租1462410.96元按年息15%支付利息直至该款清偿完结之日；还款协议书虽约定被告蔡子旺与路易斯酒店共同偿还相关债务，但被告路易斯酒店并未加盖公章，仅有被告蔡子旺的签名，依据该协议第八条约定及被告路易斯酒店工商登记信息，被告蔡子旺不是被告路易斯酒店的法定代表人，还款协议书的相关约定对被告路易斯酒店并不能产生相关法律效力，原告诉请被告路易斯酒店与被告蔡子旺共同偿还拖欠租金及利息，本院不予支持，依法应由被告蔡子旺支付相关房租及利息。根据房屋租赁合同约定，自2017年7月1日起每年租金为81.9万元，日租金为2243.84元，原告诉请被告按日租金2243.84元承担自2017年7月1日起直至房屋实际返还之日止的房屋占用费，被告蔡子旺应依法支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除陕西春江酒店有限公司与蔡子旺于2011年11月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、蔡子旺、高陵县春江路易斯酒店有限公司于本判决生效后十日内搬离位于西安市经济技术开发区泾河工业园泾渭西路丘（地）号15-A6712的房屋；
三、蔡子旺于本判决生效后十日内支付陕西春江酒店有限公司房租2622660.96元，并支付利息（其中截止2016年1月25日为258896元、自2016年1月26日至清偿完结之日、以1462410.96元为基数按年息15%计算利息）；
四、蔡子旺于本判决生效后十日内支付陕西春江酒店有限公司房屋占用费（自2017年7月1日至房屋实际返还之日止、以日租金2243.84元计算）；
五、驳回陕西春江酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费35900元，陕西春江酒店有限公司负担900元，蔡子旺负担35000元，原告陕西春江酒店有限公司已预交35900元，蔡子旺于履行本判决时将其应承担部分一并支付原告。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 武祎峰
代理审判员 王 锋
人民陪审员 付锦超
二〇一八年三月十六日
书 记 员 王 赫