江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0729民初310号
原告：全南县天豪物业物流服务有限责任公司,住全南县贸易广场D栋1号
负责人：陈海峰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁伟均，系天豪物业经理。代理权限为特别授权。
被告：朱海，男，1982年9月29日生，汉族，务工，住全南县。
委托诉讼代理人：罗倩，代理权限为特别授权。
原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司诉被告朱海物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月8日进行了公开开庭审理，原告的诉讼代理人袁伟均和被告的诉讼代理人罗倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠原告物业管理服务费、电梯年审费、电梯维修保养费共计3366元，并承担滞纳金；2.本案诉讼费等应由被告方承担。事实与理由：2010年3月1日，原告接手被告居住桃源一品小区的物业管理服务，被告居住在该小区15栋1单元XXX室；原告依法具备物业管理资质，收费经过政府物价部门审批，现在原告还在组织人员对该小区进行物业服务。被告自2015年1月1日起拖欠物业费、电梯年审费、电梯维修保养费，经过原告多次催缴，被告仍然没有缴纳，被告的行为严重影响原告的正常运行，为维护原告的合法权益，依据我国相关法律的规定起诉，请求法院判决。
被告辩称，一、原告违约在先，未按照物业合同约定提供服务。原告未履行以下服务：1.2015-2016年本小区15栋1单元XXX室业主后面的阳台垃圾导致下水道排水不畅，向原告多次反映，但是原告置之不理；2.2015-2016年楼下店面随意排放油烟，向原告反映，但是原告不予处理；3.2015-2016年，楼上住户增多，空调出水口等未统一安放，导致滴水声音天天影响被告，向原告反映，原告均不予理睬；4.2016年11月7日晚突然停电本栋楼电梯困住一老人，向原告反映后，原告不及时处理，最后还是电力公司的人来处理的；5.2017年3月14日下午本栋楼二楼主管堵塞向物业主任反映，但是没有处理，是被告花钱请师父疏通的；6.小区卫生差、经常无人打扫卫生，电梯维修不及时，没有消防设施等。二、原告构成违约在先，原告收取滞纳金不合理，物业费包括电梯年审、保养、维修等费用，不应另收。三、原告提供的资质证书是三级，我国规定三级物业公司收费标准是0.5元/平方米，原告的收费标准过高；原告未公布本属于小区业主共有的广告费、停车费收支情况。综上，原告不适当履行服务义务在先，根据合同法有关先履行抗辩权的规定，被告有权拒绝支付物业费，请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求向本院提交1.营业执照、资质证书原本，证明经营资质；2.全南县物价局文件副本3份，证明原告具有收费资格；3.前期物业服务合同副本一份，证明双方有物业服务合同；4.全南县人民法院（2016）赣0729民初576号生效判决书，证明原告收费合法性；5.催缴通知书，证明向被告追取过物业费；6.物业费计算方式，证明收费组成；7.购房合同产权证明副本一份，证明购房事实；8原告与被告签署的前期物业合同，证明双方有物业服务协议；9.图像资料，；10.2014-2016年赣州市电梯日常维护保养合同三份、工作函及若干收据、发票；11.关于15栋1单元电梯年检、维修、保养的收费通知。证明原告对小区进行了物业管理及电梯收费等事实。
被告向本院提交以下证据：照片十张、收条三张、被电梯所困的老人刘伟珍电话号码、U盘视频三段、照片三张、2016最新物业费收取标准打印件，证明下水道总管堵塞造成被告家进水的事实，以及师傅维修的事实，原告方服务不到位、违约在先的事实，收费过高等。
本院组织双方当事人进行证据交换和质证，被告对原告的证据无异议，但表示对原告的收费资质有异议，停电停水不属于物业公司管。
原告对被告照片的三性无异议，照片上所显示的东西是卫生方面的事情，原告方对垃圾的清理都是每天进行的，都是日清，每天下午必定会清理一次，如果有延迟有可能是清洁工请假了有拖延。电梯困人的事，桃源一品也不是天天困人，几年来就发生过一例，当时处理也是我方物业人员通知专业人员进行解决的。对三张收条无异议，原告认为被告家进水是隔壁人家所造成的，隔壁家里的垃圾没有清理，我们也有去协商解决，并不是被告所说一次没有去解决协商过。下水道堵塞也是业主往下扔垃圾所造成的，只要业主有反映问题，我们物业方面就一定会派人去处理。对2016最新物业费收取标准打印件三性有异议。
对当事人无争议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认为被告打印的2016最新物业费收取标准，没有相关部门盖章、也没有负责人签名，也不是法律法规，不符合证据的要求，而根据2013年9月24日、2014年10月9日、2016年6月7日全南县物价局批复，核定原告等物业公司高层住宅公共性服务按照0.7元/平方米（不含电梯运行费、日常运行及年检费等）的规定，本院认为原告具有收费资质，对被告的该证据不予确认。
本院根据当事人的证据和陈述，可以查明和认定以下事实：2010年1月26日原告与江西宝盛房地产开发有限责任公司签订桃源一品前期物业服务合同，取得该小区的物业管理服务权，并入驻管理服务。被告的房屋位于桃源一品小区15栋1单元XXX室，面积为128.48平方米；2012年8月12日，原、被告签订前期物业服务协议和承诺书，约定原告按照政府定价收取公共服务物业费等内容，2013年9月24日、2014年10月9日、2016年6月7日全南县物价局均批复原告等物业公司对高层住宅公共性服务物业费按每平方米0.7元/平方米（不含电梯运行费、日常运行及年检费等）计算。原告与全南福莱尔电梯有限公司签订的三份《赣州市电梯日常维护保养合同》的合同期限是从2014年9月20日至2017年9月；2015年、2016年原告向全南福莱尔电梯有限公司缴纳电梯年审费、校验费、检测费、维修保养等费用；被告自2015年1月1日起至2016年12月31日拖欠物业费、电梯年审费、电梯维修保养费共计3366元。2017年3月至6月被告分三次共花190元请人疏通公共下水道。全南县桃园一品小区内常有垃圾乱丢现象。
另查明，全南县桃园一品小区未成立业主委员会，尚在筹备中。
本院认为：原、被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方应当依约履行各自的义务，本案原告提供了公共性服务，被告应当依约及时支付物业费用。被告辩称原告存在违约其有权拒绝支付物业费，但是根据被告的证据无法证明原告存在严重违约，故被告无权拒付物业费和电梯的相关费用。被告花去的190元是为了疏通公共下水道，原告没有证据证明其及时协助被告处理了公共下水道堵塞问题。所以本院认为原告要求被告支付物业费、电梯年审费、电梯维修保养费共计3366元的诉讼请求符合法律规定，但应扣除被告为疏通公共下水道所支付的费用190元。
关于原告要求被告给付滞纳金的问题。根据原告前期物业合同的约定和我国法律的规定原告虽然没有强制制止被告楼下油烟排放、楼上空调滴水的权力，但是根据原告的证据无法证实原告及时协助了被告处理油烟排放等问题；被告多张照片显示小区内几乎每天都有不同的垃圾乱丢乱放现象，本院认为虽然照片属于临时拍摄，时间点定格在拍摄的那一刻，但是可以证明原告对垃圾打扫和清理不及时，因此，原告的服务有瑕疵，故本院对其要求给付滞纳金的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理费条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告朱海应当在本判决生效之日起十日内向原告全南县天豪物业物流服务有限责任公司支付物业费、电梯年审费、电梯维修保养费共计3176元（3366元-190元）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告朱海承担，与上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本。
审判员 赖春文
二〇一七年七月二十日
书记员 刘东升