宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初2313号
原告：宁夏回族自治区银川女子强制隔离戒毒所，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人：龚晓红，该所所长。
委托诉讼代理人：陈泽英，宁夏黄河志律师事务所律师。
被告：宁夏金旭四通物流有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宁夏日用百货副食批发市场8A-25号。
法定代表人：余学忠，该公司经理。（该信息系原告提供）
原告宁夏回族自治区银川女子强制隔离戒毒所（以下简称银川女子戒毒所）与被告宁夏金旭四通物流有限公司（以下简称金旭四通物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告银川女子戒毒所的委托诉讼代理人陈泽英到庭参加诉讼，被告金旭四通物流供公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告银川女子戒毒所向本院提出诉讼请求：1.被告将位于宁夏女子劳教少年教育管理所生产区大院东边房屋及场地返还原告；2.被告向原告支付自2016年7月1日起的场地占用费430000元(参照合同约定每年租金430000元计算)，并主张至实际交还之日，以及违约金10000元；3.被告赔偿因迟延返还房屋及场地所导致的窝工损失160000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月1日，原、被告签订房屋及场地租赁合同书一份，约定被告承租原告位于宁夏女子劳教少年教育管理所生产区大院东边房屋及场地，房屋面积2676平方米，场地面积7000平方米，租期三年，租金为每年430000元。合同对租赁期限、租金、租金交纳方式、违约责任等做了明确约定。同时合同约定，被告不得私自在场地内搭建厂棚及房屋。2016年7月1日合同租赁期限届满，原告多次通知被告搬迁且返还房屋，但是被告至今没有搬迁。根据政府规划及相关文件，该场地应该于2017年2月10日前开始勘探、施工等改扩建工程，被告不返还房屋造成原告损失，故诉至法院。
被告金旭四通物流公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的房屋及场地租赁合同书、宁编办发（2014）147号文件、土地使用权证、宁发改审发（2015）172号文件、搬迁通知、照片、宁夏银川女子强制隔离戒毒所关于出租场地清理问题的函件、银川市兴庆区城市管理执法局复函、银川市兴庆区城市规划局复函、建设工程勘察合同，具备证据形式上的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的基建工作记录本，因无法证明其真实性，故本院不予采信。
本院认定事实如下：2014年9月2日，宁夏回族自治区机构编制委员会办公室发布宁编办发（2014）147号文件，将“宁夏回族自治区女子劳教少年教养管理所”更名为“宁夏回族自治区银川女子强制隔离戒毒所”。2013年7月1日，原告与被告签订租赁合同一份，该合同约定，原告将位于宁夏女子劳教少年教育管理所生产区大院东边房屋及场地（房屋面积2676平米，场地面积7000平米）出租给被告。租赁期限自2013年7月1日至2016年7月1日，年租金为430000元，合同签订后一周内缴纳一年的房屋及场地租金430000元，十一个月后缴清第二年房屋及场地租金，第二年期满前缴清第三年房屋及场地租金。逾期缴付，逾期一日按所拖欠应缴租金的5‰,每日加收滞纳金。原告未按照合同规定的时间、标准交付出租房屋及场地供被告使用的，负责偿付违约金10000元整，被告违反合同，用承租房屋及场地进行非法活动，损害公共利益的，应支付违约金10000元。被告不得在承租的房屋及场地上私自搭建临时房屋、厂棚，如需搭建，必须写出书面意见并征得原告的同意。对经原告同意搭建的临时房屋、厂棚，原告因规划需要需拆除时，被告应无条件拆除。合同签订后，原告将涉案房屋及场地交付被告使用，被告支付了截止2016年7月1日的房租。租赁期间，被告在涉案场地上进行了部分厂棚的建造，并且将部分场地分别转租给其他承租户。2015年5月25日，宁夏回族自治区发展和改革委员会发布（2015）172号文件，批复同意对银川女子强制隔离戒毒所进行改扩建工程，故原告于租赁期限届满前，即2016年4月26日，向被告发布书面通知，载明，“我单位与贵单位签订房屋租赁合同于2016年6月30日到期，由于我单位要进行扩建工程，不能与你单位续签合同，望接到通知后，提前做好搬迁准备。”该通知由被告工作人员杨焕西签收。后原告于2017年2月8日再次发布请求被告搬离的通知，也由被告工作人员杨焕西签收。但被告至今未搬离涉案场地及房屋。2017年，原告与宁夏建筑设计研究院有限公布公司签订建设工程勘察合同一份，约定，宁夏建筑设计研究院有限公布公司负责银川女子强制隔离戒毒所改扩建工程祥勘阶段的岩土工程勘察任务，工作定于2017年2月15日开工，由于发包人原因造成勘察人停、窝工，除工期顺延外，发包人应支付停、窝工费（金额按照预算的平均工日产值计算）。
另查明，原告于2017年2月16日向银川市兴庆区城市管理执法局，2017年2月20日向银川市兴庆区城市规划局，函告查询被告在涉案场地上建造的临时建筑物的审批情况。2017年2月27日，银川市兴庆区城市管理执法局向原告复函称，“金旭四通公司没有持贵所土地手续向我局申报过建设项目审批手续。”2017年3月17日，银川市兴庆区城市规划局向原告复函称，“我局安排直属大队现场进行核实，并对搭建房责任人余某进行约谈，要求其提供相关搭建手续。由于对方无法提供相关手续，2017年2月22日，按照程序我局执法大队向其下发了《责令改正通知书》，但余某认为与甲方存在租赁纠纷至今未进行整改。”
诉讼中，经本院勘验现场，被告仍占有使用原告租赁场地及房屋，被告工作人员杨焕西在涉案场地负责场地看护。
本院认为，原、被告签订的房屋及场地租赁合同系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同约定的租赁期限已经届满，原、被告再未续签租赁合同，且原告通过书面告知原告不再续签合同，已履行通知义务，原告有权收回出租的房屋及场地，故对原告要求被告返还涉案房屋及场地的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张自2016年7月1日起的场地占有使用费，因被告未按照合同约定及时将租赁房屋返还原告，应当向原告支付自租赁期限届满至房屋实际返还期间的场地及房屋占用费，因双方在合同中对该费用未作约定，现原告要求按照租赁合同约定年租金430000元（月租金为35833.3元）标准计算，符合市场交易惯例，故本院按照此标准支持至场地及房屋实际返还之日止。关于原告主张的违约金问题，被告虽拖欠租金构成违约，但双方对于被告不按期返还房屋的违约责任未作约定，现原告主张参照其他违约行为约定的违约金数额计算，而未对违约造成实际损失进行举证，不符合法律规定，故本院不予支持。对于原告主张的窝工损失，因原告未就损失金额进行举证，故本院不予支持。被告金旭四通公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宁夏金旭四通物流有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告宁夏回族自治区银川女子强制隔离戒毒所位于宁夏女子劳教少年教育管理所生产区大院东边房屋及场地，并按照月租金35833.3元标准支付自2016年7月1日起至实际返还场地及房屋时止的房屋及场地占有使用费；
二、驳回原告宁夏回族自治区银川女子强制隔离戒毒所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4950元，由原告宁夏回族自治区银川女子强制隔离戒毒所负担1976元，由被告宁夏金旭四通物流有限公司负担2976元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族在自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 贺晶婕
二〇一七年四月二十日
法官助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。