温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初1159号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地:温州市龙湾区永中街道明珠城***********************号。组织机构代码证：70433426-0。
负责人：王骏。系该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所。
被告：温州市康谊金属材料有限公司。住所地：温州市龙湾区天河镇新河。组织机构代码：70434134-8。
法定代表人：祝秀琴。
委托代理人（特别授权代理）：金高舜，系浙江信泰律师事务所律师。
被告：芜湖康瑞金属制品有限公司。住所地：安徽省芜湖市开发区淮海路以西。
法定代表人：周康寿。
被告：祝秀琴，女，1973年11月1日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：周康寿，男，1965年7月17日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：周康福，男，1973年4月24日出生，汉族，住温州市龙湾区。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州市康谊金属材料有限公司、芜湖康瑞金属制品有限公司、祝秀琴、周康寿、周康福金融借款合同纠纷一案，于2016年3月11日向本院起诉，诉请：1、被告温州市康谊金属材料有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金250万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年1月24日利息、逾期利息、复利为69049.9元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告周康寿在人民币1375万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；3、判令被告周康福在人民币1375万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；4、判令被告祝秀琴在人民币1375万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任；5、如被告温州市康谊金属材料有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告芜湖康瑞金属制品有限公司提供抵押的坐落于芜湖经济技术开发区淮海路以西房产及国有土地使用权（房地产权证号：房地权芜开发区字第2008061512号，土地使用权证号：芜开国用2006第059号）所得价款在1331万元的限额内优先受偿；6、如被告温州市康谊金属材料有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价温州市康谊金属材料有限公司提供抵押的坐落于温州市龙湾区天河镇新河村之国有土地使用权（土地使用权证号：温国用2005第2-978号）所得价款在502万元的限额内优先受偿；7、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周娇娇、被告温州市康谊金属材料有限公司的委托代理人金高舜到庭参加诉讼，被告芜湖康瑞金属制品有限公司、祝秀琴、周康寿、周康福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
因被告温州市康谊金属材料有限公司偿还了部分借款本金，故原告当庭变更第一项诉请为：被告温州市康谊金属材料有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金2489499.13元万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年1月24日利息、逾期利息、复利为69049.9元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
本院经审理认定：2014年10月11日,被告温州市康谊金属材料有限公司（以下简称康谊公司）与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62880212302014076的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为250万元；借款期限为12个月，即从2014年10月11日至2015年10月10日；贷款利率为固定利率，即年利率6.84%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款按月结息,结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告康谊公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。如被告康谊公司违约，原告有权要求被告康谊公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2010年2月1日，被告芜湖康瑞金属制品有限公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62880211302010021《最高额抵押合同》，合同约定：被告芜湖康瑞金属制品有限公司以其所有的坐落于芜湖经济技术开发区淮海路以西房产及国有土地使用权【房地产权证号：房地权芜开发区字第2008061512号；土地使用权证号：芜开国用（2006）第059号】为被告康谊公司与原告建行龙湾支行在2010年2月1日至2015年2月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为1331万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2014年10月9日，被告康谊公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62880212302014077《最高额抵押合同》，合同约定：被告康谊公司以其所有的坐落于温州市龙湾区天河镇新河村之国有土地使用权（土地使用权证号：温国用（2005）第2-978号）为被告康谊公司与原告建行龙湾支行在2014年10月10日至2018年8月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为502万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2014年9月24日，被告祝秀琴作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为2014001的《最高额保证合同》，约定：被告祝秀琴自愿为被告康谊公司与原告建行龙湾支行自2014年9月24日至2015年9月25日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1375万元元的连带保证责任。
2014年10月9日，被告周康寿作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为GRLD002的《最高额保证合同》，约定：被告周康寿自愿为被告康谊公司与原告建行龙湾支行自2014年10月9日至2015年10月9日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1375万元的连带保证责任。
2014年10月11日，被告周康福作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为GRLD003的《最高额保证合同》，约定：被告周康福自愿为被告康谊公司与原告建行龙湾支行自2014年10月11日至2015年10月11日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为1375万元的连带保证责任。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利而发生的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年10月11日向被告康谊公司发放了贷款250万元，贷款到期日为2015年10月10日。借款后，被告康谊公司已足额付息至2015年10月20日。并于2016年4月22日偿还借款本金731.59元；于2016年4月29日偿还借款本金8921.79元；于2016年5月5日偿还借款本金14.09元；于2016年5月6日偿还借款本金833.4元，尚欠借款本金2489499.13及相应利息，至今仍未偿付。
本院认为，被告康谊公司未按约还本付息，已构成违约，应向原告偿还欠款本息。复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。被告已付清全部期内利息，故原告对复利的主张，本院不予以支持。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。原告主张被告祝秀琴、周康寿、周康福作为保证人对本案债务承担连带清偿责任，未违反法律规定及双方约定，本院予以支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市康谊金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行合同编号为XC62880212302014076《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金2489499.13元、逾期利息（以250万元本金为基数，自2015年10月21日起计算至2016年4月21日止；以2499268.41元本金为基数，自2016年4月22日起计算至2016年4月28日止；以2490346.62元本金为基数，自2016年4月29日起计算至2016年5月4日止；以2490332.53元本金为基数，自2016年5月5日起计算至2016年5月5日,计息一天，以本金2489499.13元为基数，自2016年5月6日起计算至本金付清之日止；以上均按年利率10.26%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告芜湖康瑞金属制品有限公司名下的坐落于芜湖经济技术开发区淮海路以西房产及国有土地使用权【房地产权证号：房地权芜开发区字第2008061512号；土地使用权证号：芜开国用（2006）第059号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62880211302010021的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额1331万元为限）；
三、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告康谊公司名下的坐落于温州市龙湾区天河镇新河村之国有土地使用权【土地使用权证号：温国用（2005）第2-978号】折价或以拍卖、变卖该抵押财产的所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62880212302014077的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额502万元为限）；
四、被告祝秀琴对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为2014001《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1375万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市康谊金属材料有限公司追偿；
五、被告周康寿对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为GRLD002《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1375万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市康谊金属材料有限公司追偿；
六、被告周康福对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为GRLD003《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1375万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市康谊金属材料有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26800元（原告已预缴），公告费750元，均由被告温州市康谊金属材料有限公司、芜湖康瑞金属制品有限公司、祝秀琴、周康寿、周康福共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄晓艳
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年十月二十六日
代书 记员 蒋 煜