湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1822号
原告郴州市北湖区永盛建材租赁部。
经营者张湘德。
委托代理人张跃强。
委托代理人谷志强，湖南五岭律师事务所律师。
被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司。
法定代表人李建立，该公司董事长。
委托代理人陈礼。
被告任经纬。
原告郴州市北湖区永盛建材租赁部与被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司、被告任经纬租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市北湖区永盛建材租赁部的委托代理人张跃强、谷志强，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的委托代理人陈礼到庭参加诉讼。被告任经纬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郴州市北湖区永盛建材租赁部诉称:2013年3月27日，被告湖南华盛建设工程(集团)有限公司因承建华盛世纪新城二期住宅工程与原告在郴州市北湖区签订了《建材器材租赁合同》，原告依照合同约定履行了全部义务，至原告起诉时被告除支付了50000元的租金后一直未支付后续租金，工程完工后亦未返还租赁的建筑器材。原告多次找被告催要租金及要求返还租赁器材，被告均以资金紧张，部分建筑器材毁损为由既不支付租金也不归还租赁的建筑器材。依据合同约定，算至2016年3月28日被告共欠原告租金652243元，毁损的建筑器材钢管18900.1米折款283501元，扣件25811套折款180677元。租金652243元，减去支付的50000元租金，尚欠602243元。合计被告共欠原告租金及建筑器材损失款1066421元。原告多次找被告催要欠款未果，为了维护原告的合法权益，特依据相关法律法规诉至法院，请求：1、判令上述两被告偿还租赁原告建筑器材的租金及折损建筑器材款项1066421元（租金自2013年4月8日算至2016年3月31日止，以后租金另算）。2、判令两被告支付欠款的利息223084元（自2014年1月1日至2016年3月31日的利息），以后利息另算。3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照，拟证明原告主体资格。
2、身份证，拟证明原告经营者主体资格。
3、被告工商登记，拟证明被告主体资格。
4、《合同》一份，拟证明原、被告之间的租赁关系。
5、钢架管、扣件发货单及收货单，拟证明被告曾租赁原告的钢架管、扣件及数量，以及被告归还的数量。
6、核算表，拟证明截止2014年8月31日，被告累计产生356937.53元租金，并且有一部分钢管、扣件没有归还。
被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司未提交书面答辩状，但在庭审中辩称：原告与我公司没有直接合同关系，原告所主张的权利所指对的对象不应该是被告。原告的诉讼请求已经超过了法定的诉讼时效。
被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司未向本院提交证据。
被告任经纬未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告任经纬未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据材料因庭审时被告任经纬缺席，应视为被告任经纬放弃质证的权利。被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司对原告提交1-6号证据，对证据1-3真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据不构成原、被告的主体关系。对证据4三性均有异议，合同上面加盖了带有我公司项目部字样的印鉴，但是印鉴真实性有异议，原告落款地没有印鉴，合同签订的乙方显示的是项目部，项目部不是独立的法人或具有法人资格的企事业单位，或有独立民事行为能力的自然人，本身不具备《合同法》规定的签订合同的主体资格，在没有其他证据材料辅助的情况下，不能达到原告所要达到的证明目的。对证据5-6原告已经超过举证期，但是为了便于法庭查明事实，被告同意质证。对证据5三性均有异议，真实性和合法性无法确定，上面没有被告单位的印鉴也没有被告授权人签字，与被告没有关系。在收发货单上，任经纬的签字无法确认，所有收发货单上承租方经办人有多个人签字，这些人既没有我公司的授权，也没有任经纬的授权，该组证据在关联性上无法达到原告的证明目的。对证据6三性均有异议。真实性和合法性无法确定，上面没有被告单位的印鉴也没有被告授权人签字，任经纬的签字无法确认。从表上可以看到这是阶段的核算表，不是最后的结算表。被告认为无法单单通过这几张核算表就能证明原告诉请的金额。
本院审理后认为：原告提交的1-6号证据，能够证明被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司尚欠原告租金。作为证据的形式合法，内容客观真实，与本案有直接关联，应作为本案的定案依据，予以采信。
依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：原告郴州市北湖区永盛建材租赁部（甲方、出租方）与被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期住宅工程项目部（乙方、承租方）于2013年3月27日签订了一份《建材器材租赁合同》，合同约定：租价为钢架管15元/米，租金0.0095元/米/天，扣件7元/套，租金0.006元/套/天。顶托20元/套，租金0.04元/套/天。计算租金起止时间，按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。承租方于每月的十五号提请出租方结算租金，如承租方未依约与出租方结算租金，则出租方有权将按照合同和已发货情况计算出的租金作为当月度承租方应付租金。租金支付期限，租金按月度支付，上个月十五号至本月十五号为一个租金支付月度。乙方应在甲方首次交付租赁物的第二个月十五号起第一次交付租金（第一次租金支付期限可大于或小于一个月度），此后，于每个月的十五号将应交租金交付清结（租期每满90天结付一次租金）。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用。乙方须妥善使用和保管租用的器材。所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼。如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。乙方送回租用的器材前，须将器材上的附着物(泥沙)铲除、清刷干净。乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元／套收取（乙方不得自行洗油）；若钢架管折弯，按1元／米计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按1元/根计收其费用。所收回钢管如由长变短，每根另收损耗费20元。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物己被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收赔偿费。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验，不得提高或降低。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向当地所辖区人民法院提起诉讼。任何一方为实现债仅所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同的签字人为被告任经纬，签章是被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期住宅工程项目部。实际履行中，原告提供的建筑器材用于被告工地施工使用。合同签订后，被告陆续租用原告钢管、扣件等，并不定期退还，至2016年3月31日止共产生租金652243元。2016年3月31日以后，并有钢管18900.1米、扣件25811套、顶托未归还原告，按合同约定，钢管按每米15元、扣件按每套7元计算损失费，损失费为：18900.1米×15元/米+25811套×7元/套=464178.5元。原告自认被告在合同期间曾支付租金50000元。扣减后，至今尚欠原告租金602243元及损失费464178.5元，共计1066421元。另查，华盛世纪新城二期住宅工程项目属于被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的工地。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的焦点：一、被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司是否为本案适格主体？二、本案的租金及赔偿损失如何认定？三、租金利息如何计算？
一、被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司是否为本案适格主体？原告郴州市北湖区永盛建材租赁部与被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的华盛世纪新城二期住宅工程项目部所签订的《建材器材租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。虽然被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司认为任经纬与原告签订的合同是其个人行为，不属于公司行为。本院认为在租赁合同中，签章人是湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期住宅工程项目部，被告任经纬只是代表被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期住宅工程项目部在《建材器材租赁合同》上签字，且原告将租赁材料送往工地亦属于被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的工程项目，原告有理由相信与其订立、履行合同的是被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司不能以此对抗原告，故本院对被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的答辩不予采信。另被告任经纬与原告订立租赁合同的行为系履行职务行为，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司应承担被告任经纬履行职务行为所产生的法律责任。同时华盛世纪新城二期住宅工程项目部系被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司的临时性内设机构，对外无独立承担民事责任的主体资格，其对外民事法律行为的责任应由被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司承担，被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司为适格的主体。原告的诉讼请求，证据充分，予以支持。
二、本案的租金及赔偿金如何认定？本案中，作为湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期住宅工程项目部应当按照约定的期限支付租金，并妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担相应损害赔偿责任。根据《建材器材租赁合同》约定，截至2016年3月31日，原告未归还钢管18900.1米，扣件25811套，损失费为：18900.1米×15元/米+25811套×7元/套=464178.5元。现原告要求被告支付损失费的诉讼请求，本院予以支持。
三、租金利息如何计算？本案中，原告郴州市北湖区永盛建材租赁部与被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司华盛世纪新城二期住宅工程项目部所签订的《建材器材租赁合同》，合同约定：乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止。根据本案查明的事实，合同约定的滞纳金明显过高，故本院对滞纳金作出调整，综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、被告的过错程度及原告的预期利益等因素，现原告诉请要求被告支付租金利息，租金利息本院酌情按借款月利率2%予以支持。被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司应支付原告逾期付款租金利息247684元[（利息清单附后），2016年3月31日之后的利息另算]。原告诉请的利息是223084元，故利息应按诉请的223084元计付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司在本判决生效后十日内支付原告郴州市北湖区永盛建材租赁部租金602243元、损失费464178元及逾期付款利息223084元[（利息清单附后），2016年3月31日之后的利息另算]，合计1289505元。
二、驳回原告郴州市北湖区永盛建材租赁部的其他诉讼请求。
如果被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16406元，财产保全费5000元，合计21406元，由被告湖南华盛建设工程（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢小兰
人民陪审员 张建国
人民陪审员 王宪明
二〇一六年十二月三十一日
书 记 员 吴慧珍
利息清单
一、2014年1月1日至2014年12月31日
⑴176203×0.02=3524元
⑵200073×0.02=4001元
⑶226501×0.02=4530元
⑷252077×0.02=5041元
⑸278505×0.02=5570元
⑹304081×0.02=6081元
⑺330509×0.02=6610元
⑻356937×0.02=7138元
⑼382513×0.02=7650元
⑽408941×0.02=8179元
⑾434516×0.02=8690元
⑿460944×0.02=9218元
小计：76232元
二、2015年1月1日至2015年12月31日
⑴487175×0.02=9743元
⑵500681×0.02=10013元
⑶513445×0.02=10268元
⑷525799×0.02=10516元
⑸538563×0.02=10771元
⑹550917×0.02=11018元
⑺563681×0.02=11273元
⑻575962×0.02=11519元
⑼585995×0.02=11720元
⑽596362×0.02=11927元
⑾606394×0.02=12128元
⑿616761×0.02=12335元
小计：133231元
三、2016年1月1日至2016年3月31日
⑴627128×0.02=12542元
⑵636826×0.02=12736元
⑶647193×0.02=12943元
小计：38221元
以上一、二、三合计247684元。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年拟上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可拟缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。