广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0803民初225号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人：陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，系该联社风险部副经理。
被告：周春成，男，1985年8月26日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托诉讼代理人：苏育扉，男，1984年10月11日出生，汉族，住贵港市港南区。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告周春成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人蒙东毅、被告周春成的委托诉讼代理人苏育扉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告周春成向原告贵港市区农村信用合作联社返还贷款本金2837461.44元和利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止；暂计至2017年2月9日止共欠利息119751.44元。本息合计2957212.88元）；2、确认原告贵港市区农村信用合作联社对被告周春成用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、被告周春成承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：原告贵港市区农村信用合作联社授权的下属机构木梓信用社与被告周春成签订《个人借款合同》，约定被告周春成向原告借款3200000元，合同期限从2014年6月23日至2015年6月23日止，借期一年，贷款执行年利率7.8%，按月结息；同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；同日，被告周春成与原告贵港市区农村信用合作联社木梓信用社签订《抵押担保合同》，约定被告周春成以其名下位于贵港市××大道龙升花园的房地产（房产证号：贵房权证字第××号，土地证号：贵国用（2005）第03**号）为该笔贷款抵押担保；贷款合同与抵押合同都约定，原告实现债权的费用由被告承担；2014年6月24日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记；原告依约向被告周春成发放了贷款；合同期限届满，被告周春成仅偿还了部分贷款，剩余贷款经原告多次催收，被告均未按约定偿还贷款本息，为此，原告起诉至法院。
被告周春成辩称，被告向原告抵押贷款是事实，在借款期限内每月都支付约定的利息，期限届满后，因资金周转困难，就没有偿还贷款本金和利息，但被告一直都有跟原告协商偿还贷款的事情。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、授权书、被告身份证明、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押担保合同》及附件抵押物清单、房产证、他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月23日，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木梓信用社与被告周春成签订《个人借款合同》一份，合同约定由贵港市区农村信用合作联社下属机构木梓信用社向被告周春成提供借款3200000元，用于经营农副产品；借款期限从2014年6月23日起至2015年6月23日止；贷款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.8000%；借款按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；《个人借款合同》通用条款还约定：借款人的还款资金不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止。同日，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木梓信用社与被告周春成签订《抵押担保合同》，合同约定被告周春成用其位于贵港市××大道与城××处东北（龙升花园）的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，土地证号：贵国用（2005）第03**号】为借款提供抵押担保；合同通用条款还约定：抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；2014年6月24日，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木梓信用社与被告周春成办理了抵押登记手续。合同签订后，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木梓信用社依约向被告周春成发放借款3200000元。借款期限届满经原告多次追索，至原告起诉之日，被告周春成尚欠原告借款本金2837461.44元及计至2017年2月9日止的利息119751.44元。为此，原告诉至法院。
本院认为，原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木梓信用社与被告周春成在平等、自愿基础上签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后原告贵港市区农村信用合作联社下属机构木梓信用社已依约向被告周春成提供了借款3200000元，被告周春成在得到借款后，理应按时向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本息。但在借款期限届满后，至原告起诉之日被告周春成尚欠借款本金2837461.44元及计至2017年2月9日止的逾期利息119751.44元，均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。现原告贵港市区农村信用合作联社作为木梓信用社的主管部门，请求被告周春成偿还借款本金2837461.44元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持；被告周春成用其位于贵港市××大道与城××处东北（龙升花园）的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，土地证号：贵国用（2005）第03**号】为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告贵港市区农村信用合作联社要求对被告周春成所有的上述房地产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告周春成偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金2837461.44元及利息（利息计算：从2015年6月24日起至借款全部偿还之日止，利息按双方签订的《个人借款合同》约定计付）；
二、若被告周春成在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告周春成位于贵港市金港大道与城五路交汇处东北（龙升花园）的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，土地证号：贵国用（2005）第03**号】，所得价款优先偿还上述债务。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费30458元，适用简易程序减半收取15229元（原告已预交），由被告周春成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 吴勇金
二〇一七年四月十日
书 记 员 张 海
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。