西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第02661号
原告代厚权，男，汉族，1962年10月30日出生，无业。
委托代理人辛粉峰，陕西省老法律工作者协会法律工作者。
被告陕西昊瑞通置业有限公司，住所地西安市新城区咸宁路609号鸿瑞林园区1幢1单元3层303室。
委托代理人贾传义，陕西锦园律师事务所律师。
原告代厚权诉被告陕西昊瑞通置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代厚权及其委托代理人辛粉峰、被告陕西昊瑞通置业有限公司委托代理人贾传义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告代厚权诉称，原、被告之间签订了商铺租赁合同，约定由原告租赁被告位于西安市咸宁东路609号西安鸿瑞林汽配装潢城区东XX号商铺。合同签订后，原告对该房屋进行了装修，共花费10035元。该合同约定的期限为一年零三个月，前三个月免收租金，实际经营为一年。原告试营业一个月后，被告称要整体对市场进行改造，承诺让原告搬至刘建新办公室旁的房子中。搬至该房未果，被告让原告过渡到汽配区二排二号，但过渡已达半年之久，被告仍未给原告安排房屋，致使原告无法继续经营，故诉至法院，请求解除租赁合同，判令被告双倍退还房租16200元、押金5000元、装修费10035元、违约金3000元、赔偿经营损失38340元（计算期间为2014年4月24日至2015年1月23日，及至本案审结之日止的经营损失）。
被告陕西昊瑞通置业有限公司辩称，原、被告之间签订的租赁合同属实，由于市场需要改造，便重新给原告安排了商铺，过渡到汽配区二排二号房屋。原告领取了该房屋的钥匙后，没有开门营业，原告存在违约行为，故其缴纳的房屋押金不需退还，原告一直占用汽配区二排二号房屋，故原告缴纳的房租也无需退还。原告不营业，导致的损失也不应由被告承担，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年1月4日，原告与被告签订了房屋租赁合同书，约定由被告将位于西安市新城区咸宁东路609号西安鸿瑞林汽配装潢城汽配区东XX号、面积27平方米的房屋出租给原告，用于汽车配件出售／汽车用品出售、汽车装潢，租赁期限自2013年12月18日起至2015年2月17日至。租赁费为每平方米每月50元，年租金共计16200元。押金5000元，若在租赁期限内，原告无违约行为，则在合同执行的第二、第三年被告分两次向原告足额返还。合同签订后，原告向被告缴纳了房租16200元、押金5000元。该房屋自2014年2月18日开始计算房租。原、被告签订租赁合同前，被告于2013年12月3日向入住商户发布了开门营业的通知，该通知要求“为配合本商城12月18号开业，敬请还未完成入驻装修、开门营业的商户务必在12月15日前正常开门营业”，原告于2013年12月15日开始入驻汽配区东XX号房屋，2013年12月18日该商场开始营业，原告亦开始试营业，但未办理营业执照。原告在试营业期间，被告称市场需要改造，被告的工作人员赵朋勃于2014年4月24日与原告签订协议，约定“原东B-4商户代厚权同意拆迁并搬至刘建新办公室旁，现过渡于汽配区2排2号，新住房面积不能超过原东B-4面积。如甲方（被告）违约，甲方双倍赔偿该商户一切损失，若乙方（原告）违约，对甲方造成一切损失，由乙方承担。”该协议签订后，被告即向原告交付了该房屋的钥匙，原告亦搬至该房屋。与该房屋相邻的2排1号及2排3号房屋，均正常营业，但原告搬至该房屋后一直未营业。过渡期间，被告一直未给原告安排营业用房屋。庭审中，原告称其对原汽配区东B4号房屋进行了制作门头、粉刷墙壁、铺设地砖、制作推拉门等装修，并出具了相应的收款收据，证明为此共花费10035元。被告抗辩称，用于出租房屋的地砖系被告统一铺设，原告并未进行地砖的铺设，但对原告主张的其他装修未提出异议，并表示对原告拆下来的推拉门及门头同意继续使用。庭审中，被告否认原告出具的《协议》中甲方的签字系其员工赵朋勃所签，但经过法庭释明，被告未在规定时间内向法庭提交有赵朋勃签字的其在被告处领取工资的工资表。审理中，原告称其诉讼请求中所请求双倍赔偿的损失为其不能营业的经营损失。
以上事实有租赁合同、协议、收款收据、市场管理人员名单、营业通知、领取钥匙记录、照片、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立且生效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应当按照合同约定行使权利和履行义务。合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同的条款进行变更。但如一方违约或者通过自己的行为表明不再履行合同，致使另一方订立合同的目的无法实现，未违约一方可以解除合同。原、被告签订租赁合同后，原告依约向被告支付了房屋租金及押金，无违约行为。因被告要进行市场改造，原告所租赁房屋需拆除，故原告与被告达成协议，原告拆迁搬至刘建新办公室旁，并过渡于汽配区2排2号。虽被告在庭审中对该协议上甲方签字有异议，但经法庭释明，其未在规定期限内提交有赵朋勃签字的在被告处领取工资的工资表等比对材料，故本庭依法认定该协议系被告员工赵朋勃代表被告所签。协议签订后至原告起诉时原告依然在过渡中，被告仍没有安排原告搬至刘建新办公室旁，被告的行为已构成违约，故原告要求解除与被告签订的租赁合同，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告抗辩称，原告一直在使用汽配区2排2号房屋，故被告无需向原告退还自原告开始过渡以后的房屋租金。因原、被告并未就过渡时间及过渡期间的费用承担问题达成一致意见，故过渡期间所使用房屋的费用承担问题系另一法律关系，被告可另案主张。现原告要求被告退还其所缴纳的租金及押金，有事实和法律依据，但根据原、被告均认可的开始记租日期2014年2月18日至原告搬离汽配区东XX号房屋的2014年4月24日期间的租金，应予以扣除（16200-16200／12＊2-16200／12／30＊6）。原告主张的装修损失，虽然其出具的票据系收条、收款收据等非正式发票，但原告装修过其租赁的房屋属实，根据市场行情及交易习惯，对原告所支出的装修费用本院酌情认定为5000元。因被告同意继续使用原告的推拉门及门头，故对推拉门及门头，本院酌情折价为600元。因被告未能给原告安排营业用房，故被告存在违约行为，对于原告的装修损失应承担赔偿责任，原告要求被告承担其装修损失并支付违约金3000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持，但装修损失的数额本院依法予以调整并应在调整后的数额中扣除其已使用该房屋期间对应的装修费用（5000-5000／12＊2-5000／12／30＊6）。关于原告主张的经营损失一节，因原告在营业时并未办理营业执照，亦未向法庭提交足够证明其营业损失的证据，故对原告主张的经营损失，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告代厚权与被告陕西昊瑞通置业有限公司签订的租赁合同。
二、被告陕西昊瑞通置业有限公司于本判决生效后十五日向原告代厚权退还租金13230元、押金5000元。
三、被告陕西昊瑞通置业有限公司于本判决生效后十五日向原告代厚权支付违约金3000元。
四、被告陕西昊瑞通置业有限公司于本判决生效后十五日向原告代厚权赔偿装修损失4084元。
五、被告陕西昊瑞通置业有限公司于本判决生效后原告代厚权交付推拉门及门头时向原告代厚权支付折价款600元。
六、驳回原告代厚权其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2714元由原告代厚权承担2266元，被告陕西昊瑞通置业有限公司承担448元（此款原告已预交，被告随上述款项直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 胡九红
代理审判员 耿 垒
人民陪审员 成 放
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 马玉婷