安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00709号
原告：宁国市新世纪家俱城，住所地宁国市经济技术开发区。
经营者：邵解强，男，1963年5月26日出生，汉族，住江苏省宜兴市。
委托代理人（特别授权）：刘茂华，该宁国市新世纪家俱城法律顾问。
被告：宁国市风尚家居贸易有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：明章国，职务不详。
原告宁国市新世纪家俱城（以下简称新世纪家俱城）与被告宁国市风尚家居贸易有限公司（以下简称风尚家居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告新世纪家俱城的委托代理刘茂华到庭参加诉讼，被告风尚家居公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
新世纪家俱城诉称：2014年12月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租用原告位于宁阳西路五里铺118号宁国光彩大市场新世纪家俱城一层及二层共计4358平方米的房屋用于经营家具销售。《房屋租赁合同》还就租期、租金标准、违约责任、租金支付方式和期限等进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，原告按照合同约定及时交付了房屋，但是被告并未按照合同约定向原告支付第一年房租，仅于2014年12月16日向原告支付了223000元房租，剩余第一年房租至今未支付。2015年6月15日，原告向被告发函，要求被告在街道律师函后五日内付清第一年房租，否则将解除与被告签订的《房屋租赁合同》，但是被告至今任未付清第一年房租。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2014年12月2日签订的《房屋租赁合同》；2、被告于《房屋租赁合同》解除之日起10内腾出房屋；3、被告自2014年12月2日起按每月152940元向原告支付房租，直至被告腾空房屋时止；4、令被告向原告支付违约金122352元；5、本案诉讼费用由被告承担。
风尚家居公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
新世纪家俱城为证明其诉讼主张，向本院提举如下证据：
1、邵解强身份证复印件、原告营业执照复印件各一份，拟证明原告身份信息；
2、宁阳西路260号房产证复印件一份，拟证明房屋租赁合同中所涉及的房屋系原告所有；
3、2014年12月2日房屋租赁合同复印件一份，拟证明房屋租赁合同签订时间及内容，被告未按照约定支付租金已构成违约，原告解除合同的条件已经成就；
4、2015年6月15日律师函及送达回证复印件各一份，拟证明被告经催要后仍不履行房屋租赁合同约定的主要义务；
5、被告组织机构代码证复印件一份、2014年8月19日声明复印件一份，拟证明被告身份信息，魏春莲系被告授权签订合同的。
本院认证：新世纪家俱城提举的证据，均来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：2014年12月2日，新世纪家俱城（出租方）和风尚家居公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“第一条：租赁房屋位置及面积，1、租赁房屋位置：本合同租赁房屋位于宁阳西路五里铺118号宁国光彩大市场新世纪家具城一层及二层（不包括工商银行和销售部及三楼）。2、租赁面积（以建筑面积计算）：4358㎡，其中一层2220㎡，二层2138㎡。第二条：经营范围：承租方经营范围为家具销售，第三条：合同期限及租金支付，1、合同期限：自2015年1月1日起至2018年1月1日止，共计3年。2、租金标准：租金为一层40元／㎡／月，二层30元／㎡／月，年租金总额3670560元（大写：叁佰陆拾柒万零伍佰陆拾元整）；三年免租一年，租金两年分为三年支付，即每年1223520元（二年租金分三次支付），3租金支付：本合同签约时支付第一年租金，第二年至第三年租金在上一年度结束前二个月支付……第七条：违约责任，1、承租方有下列情形之一的，出租方可单方终止合同，并收回租赁房屋，出租方收取的租金不予退还，承租方不享受免租期：……6）承租方拖欠租赁房屋租金以及水电费超过十天以上的；2、租赁合同如因期满或其他原因终止，承租方应在一周内将租赁房屋腾退给出租方……3、合同双方如单方违约的，应按照本合同当年租金总额的10%承担违约金给另一方……”。合同签订当日，新世纪家俱城将约定房屋交付给风尚家居公司，风尚家居公司仅支付新世纪家俱城223000元，2015年6月15日，原告向被告送达了律师函，要求被告在收到律师函5日内付清房租费余款，否则将解除双方签订的合同，被告至今仍在使用该房屋，余款至今未付。现原告诉至法院，请求判如所请。
另查明：宁国市宁阳西路五里铺118号宁国光彩大市场新世纪家俱城实际登记地址为宁阳西路260号，宁阳西路260号房屋为混合结构，共四层，建筑面积为7325.87平方米，为宁国市新世纪家俱城所有。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应信守和全面履行。承租人无正当理由未支付或者迟延支付房租的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。风尚家居公司在收到新世纪家俱城的催告后合理期限内没有支付房租余款，已构成违约，故对新世纪家俱城请求解除《房屋租赁合同》并要求风尚家居公司腾出承租房屋的诉请，本院予以支持。关于租金，因双方约定了合同期限自2015年1月1日起开始，并约定了月租金的计算方式，月租金为152940元（2220㎡×40元／㎡／月＋2138㎡×30元／㎡／月），且风尚家居公司至今未腾出房屋，故对新世纪家俱城要求风尚家居公司承担自2015年1月1日起每月支付房租152940元至风尚家居公司实际腾空房屋时止的诉请予以支持，超过部分本院不予支持。关于违约金，因双方约定本合同签订时承租方支付第一年租金，至今被告未全额支付，已构成违约，且双方约定了违约金的计算方式，即违约方按照合同当年租金总额的10%承担违约金，故本院对新世纪家俱城要求风尚家居公司支付122352元的违约金的诉请予以支持。风尚家居公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁国市新世纪家俱城与被告宁国市风尚家居贸易有限公司于2014年12月2日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告宁国市风尚家居贸易有限公司于本判决生效之日起十日内腾出所承租的位于宁国市宁阳西路260号光彩大市场内的房屋；
三、被告宁国市风尚家居贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，按每月152940元向原告宁国市新世纪家俱城支付房租（自2015年1月1日起至实际腾空位于宁国市宁阳西路260号光彩大市场内的房屋时止）；
四、被告宁国市风尚家居贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁国市新世纪家俱城122352元违约金；
五、驳回原告宁国市新世纪家俱城其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18289元，由被告宁国市风尚家居贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 胡李霞
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 胡 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。