安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初1520号
原告：徽商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道2号，统一社会信用代码91341000063600003C。
负责人：王德发，行长。
委托诉讼代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许蕾，徽商银行股份有限公司黄山天都支行零售主管。
被告：何荣富，男，1963年5月19日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：舒桂枝，女，1962年6月2日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：卢四清，男，1966年12月13日出生，汉族，住安徽省休宁县。
被告：胡金枝，女，1968年12月3日出生，汉族，住安徽省休宁县。
被告：黄山市鑫阳贸易有限责任公司，住所地安徽省休宁县榆村乡富溪村，组织机构代码70495843-6。
法定代表人：何荣富。
原告徽商银行股份有限公司黄山分行（以下简称徽行黄山分行）与被告何荣富、舒桂枝、卢四清、胡金枝、黄山市鑫阳贸易有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行黄山分行的委托诉讼代理人邱祝英、许蕾，被告何荣富、卢四清、胡金枝到庭参加了诉讼，被告舒桂枝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行黄山分行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本息430638.64元，其中本金400000元及利息30638.64元（已发生利息29610.10元，复利1028.54元，利息计算至2017年3月22日。），未发生利息按罚息月利率8.0499993‰从2017年3月23日起计算至实际付清之日止；2、律师费8000元由被告承担；3、依法处置抵押物，拍卖价款优先偿还原告借款本息及实现债权费用；4、被告黄山市鑫阳贸易有限责任公司对上述欠款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月10日，原告与被告何荣富签订个人借款合同，与被告胡金枝、卢四清签订了个人借款最高额抵押合同，合同约定被告何荣富向原告借款40万元，期限一年，借款利率为中国人民银行规定的基准利率上浮40%，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，执行固定利率。采取一次还本，按月付息的方式，还息日为每月20日。为担保上述借款合同的履行，被告胡金枝、卢四清用房屋担保，担保范围为借款合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。同日，被告黄山市鑫阳贸易有限责任公司与原告签订个人借款最高额保证合同，为上述债务承担连带责任担保。合同签订后，原告于2015年9月10日将40万元借款转入被告何荣富账户，但被告何荣富没有按照合同约定偿还借款本息，原告有权依据合同宣布借款立即到期，要求被告清偿借款本息及相关费用。原告为维护合法权益，特诉讼至法院。
何荣富、黄山市鑫阳贸易有限责任公司对原告的诉讼请求及事实、理由均没有异议。
舒桂枝在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
卢四清、胡金枝辩称：对原告放款情况不知情。当时自己签署的所有材料都是空白的，里面的内容全是原告后来补上去的。用房产证帮何荣富抵押贷款是20万元而并非是40万元，原告放款时没有通知自己。
根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年9月10日，何荣富、舒桂枝与徽行黄山分行签订个人借款合同，向徽行黄山分行借款40万元，借款期限一年，自2015年9月10日至2016年9月10日。借款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮40%，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，执行固定利率。还款方式为按月付息，到期一次还本，还息日为每月20日。为担保上述借款合同的履行，胡金枝用其位于黄山市××区阜上小区××室房屋（房地权黄〔昱〕字第××号）提供担保，与徽行黄山分行签订了个人借款最高额抵押合同，并办理了房地产他证黄（昱）字第20154772号他项权证，最高额抵押债权数额为65万元，担保范围为借款合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。同日，黄山市鑫阳贸易有限责任公司与徽行黄山分行签订个人借款最高额保证合同，为何荣富、舒桂枝上述借款承担连带责任保证，最高额保证金额为40万元。合同签订后，徽行黄山分行于2015年9月10日将40万元借款转入何荣富账户。截至2017年3月22日，何荣富、舒桂枝共欠徽行黄山分行430638.64元，其中本金40万元，利息30638.64元。徽行黄山分行为实现本次债权支付律师代理费8000元。
本院认为：被告何荣富、舒桂枝与原告徽行黄山分行签订个人借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。徽行黄山分行履行了发放借款义务后，何荣富、舒桂枝未能按照合同约定全面履行还款义务，系违约，徽行黄山分行有权依据合同约定提前收回发放的借款。双方在合同中明确约定了借款到期罚息和复利的收取条件和计算依据，该约定符合法律的规定，故徽行黄山分行要求何荣富、舒桂枝偿还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。胡金枝为担保何荣富、舒桂枝债务的履行将其所有的房屋抵押于徽行黄山分行，并办理了最高额65万元的抵押登记，在何荣富、舒桂枝未能依约履行还款义务的情况下，徽行黄山分行要求对抵押物优先受偿，有相应的事实和法律依据，本院亦予支持，但优先受偿的范围应以最高额65万元为限。胡金枝、卢四清辩称签订抵押合同时均为空白材料，内容是后补的，但无证据证明，且胡金枝、卢四清作为有行为能力的成年人，应当对其签名行为承担法律责任，故对其辩解本院不予采信。黄山市鑫阳贸易有限责任公司为何荣富、舒桂枝上述借款承担连带责任保证，依法应当承担连带清偿责任，但应在最高额40万元范围内承担。徽行黄山分行主张何荣富、舒桂枝承担为实现本次债权实际支付的律师代理费8000元，符合借款合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告舒桂枝经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据现有证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何荣富、舒桂枝于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司黄山分行借款本金40万元；
二、被告何荣富、舒桂枝于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行利息（含罚息、复利）30638.64元，及自2017年3月23日起至实际付清之日止的利息、罚息和复利（以本金40万元为基数，按月利率8.0499993‰计算）；
三、被告何荣富、舒桂枝于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行律师代理费8000元；
四、被告黄山市鑫阳贸易有限责任公司对被告何荣富、舒桂枝上述债务在最高额40万元的范围内承担连带清偿责任，被告黄山市鑫阳贸易有限责任公司在承担了保证责任后，有权利向被告何荣富、舒桂枝追偿；
五、如被告何荣富、舒桂枝在本判决指定付款期限内未履行本判决第一、二、三项确定的给付义务，原告徽商银行股份有限公司黄山分行有权对被告胡金枝所有的位于黄山市屯溪区阜上小区东苑2幢204室房屋（房地权黄〔昱〕字第××号）以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额65万元范围内优先受偿，被告胡金枝在承担了保证责任后，有权利向被告何荣富、舒桂枝追偿；
六、驳回原告徽商银行股份有限公司黄山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3940元，由何荣富、舒桂枝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 徐业稳
二〇一七年九月十五日
书记员 王天米
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
…………
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高额限的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。