江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初1434号
原告：赣州开发区建忠建筑器材租赁站，住所地：赣州经济技术开发区客家大道***号*栋*号写字楼。
讼代表人：杨建忠，男，汉族，1983年4月25日生，住住江西省赣州经济技术开发区，系该租赁站经营者。
委托诉讼代理人：邹鑫、黄强，江西创兴律师事务所律师。
被告：福建卓越建设工程开发有限公司，住所地：福建省福州市福清市音西镇西门卓越路1号。
法定代表人：余美核，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗今，江西南芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林旺，男，汉族，1986年3月5日生，住福建省福州市鼓楼区，系该公司员工。
第三人：叶为琳，男，汉族，1969年6月1日生，住赣州市章贡区。
原告赣州开发区建忠建筑器材租赁站（以下称为建忠租赁站）诉被告福建卓越建设工程开发有限公司（以下称福建卓越公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建忠租赁站委托代理人邹鑫、黄强、被告福建卓越公司委托代理人罗今、林旺、第三人叶为琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告因建设嘉福国际二期项目工程，需使用钢管扣件等物资，遂从原告处租赁。原、被告于2013年7月6日签订《租赁合同》，约定了合同期限、租金支付、逾期支付租金违约金、物资缺失赔偿等内容。订约后，原告依约向被告提供了租赁物。合同到期后，被告未来解约，仍在使用租赁物，依我国《合同法》第236条之规定上述合同转为不定期租赁合同，现原告依不定期租赁合同任意解除权主张解除合同。截至2016年8月15日，被告共租用原告钢管769840.2米（折合3079.3608吨）、扣件468006只、工字钢10140米；被告应付租金4595575元，扣除已付租金2520000元，尚欠租金2075575元；依约应按4‰/日支付原告逾期支付租金违约金3303796元，原告酌情主张被告支付50万元；被告缺失钢管20282.8米（折合81.1312吨）、扣件113588只，依约应按钢管市场价9元/米赔偿182545元、扣件3元/只赔偿340764元，并应支付扣件清理上油费35441元、租赁物资装卸费43671元；对缺失部分物资，被告仍应按钢管2元/吨/天、扣件0.005元/只/天计付自2016年8月16日起至实际归还或付清缺失赔偿金之日的租金。故诉至法院要求判令：1、解除原、被告于2013年7月6日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告2013年7月6日至2016年8月15日的租金2075575元、扣件清理上油费35441元、租赁物资装卸费43671元并继续支付从2016年8月16日起至实际归还或付清赔偿金之日的在租物资租金（按钢管2元/吨/天、扣件0.005元/只/天计算）；3、被告按所欠租金额4‰/日支付原告截至付清之日的逾期支付租金违约金（截至2016年8月15日的违约金为3303796元，原告酌情主张50万元）；4、被告归还原告钢管20282.8米（折合81.1312吨）、扣件113588只。如缺失则按钢管9元/米赔偿182545元、扣件3元/只赔偿340764元；5、诉讼费用由被告承担。
被告福建卓越公司辩称，1、被告以及被告的分支机构从未与原告签订租赁合同，也未接收过原告的租赁物。原告所举证的租赁合同上所加盖印章，系第三人叶为琳伪造；2、第三人叶为琳既非被告下属也未得到被告授权，本案中也不具有叶为琳表见代理被告之情形，其行为纯属个人行为，原告不能向被告主张权利；3、被告并非本案租赁合同之受益人，从实际情况看，原告租赁给叶为琳的钢管脚手架也未用于答辩人承建之项目。
经审理查明，被告福建卓越公司承建了嘉福国际二期项目工程，2013年5月20日将该项目中的外墙脚手架搭设项目以包工包料的形式分包给第三人叶为琳施工。因需要使用钢管扣件等物资，2013年7月6日第三人叶为琳以被告福建卓越公司嘉福国际二期项目部代表人的名义与原告签订《租赁合同》，双方就“租赁单价、租金支付期限、合同期限、材料缺失赔偿、委托提货人、违约责任、解决合同纠纷方式”等进行了约定，且第三人叶为琳在该合同上加盖“福建卓越建设工程开发有限公司赣州嘉福国际二期项目部”印章。合同签订后，原告依合同向第三人提供了租赁物资，第三人委托的代表肖运富签字确认，第三人委托的代表廖章程每月与原告进行对账，并在租费结算表上签字确认。自2013年7月6日至2016年8月15日期间，第三人向原告租赁钢管769840.2米（按250米/吨，折合3079.3608吨）、扣件468006只、工字钢10140米，归还钢管747557.4米（按250米/吨，折合2998.2296吨）、扣件354418只、工字钢10140米，未归还钢管20282.8米（约合81.1312吨）、扣件113588只。第三人应支付原告租金4595575元、扣件清理上油费35441元、租赁物资装卸费43671元，已付租金2520000元，尚欠原告租金2075575元、扣件清理上油费35441元、租赁物资装卸费43671元。因第三人未如期支付原告租金、未还清全部租赁物资，原告遂向本院提起诉讼，要求：1、解除原、被告于2013年7月6日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告2013年7月6日至2016年8月15日的租金2075575元、扣件清理上油费35441元、租赁物资装卸费43671元并继续支付从2016年8月16日起至实际归还或付清赔偿金之日的在租物资租金（按钢管2元/吨/天、扣件0.005元/只/天计算）；3、被告按所欠租金额4‰/日支付原告截至付清之日的逾期支付租金违约金（截至2016年8月15日的违约金为3303796元，原告酌情主张50万元）；4、被告归还原告钢管20282.8米（折合81.1312吨）、扣件113588只。如缺失则按钢管9元/米赔偿182545元、扣件3元/只赔偿340764元；5、诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：原告营业执照、经营者身份证、被告信息、租赁合同、廖章程、肖运富身份证、提货单、退货单、租费结算合并表、上下车费收据，被告提供了被告营业执照、法人代表证明、法人代表身份证、项目章盖章文件、报案材料、项目部与第三人叶为琳分包合同、照片。被告提供了如下证据：被告营业执照及法定代表人身份证明、被告项目部印章、公案机关受案回执、脚手架分包施工合同、建设工程施工现场照片。以上事实还有庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建忠租赁站与第三人叶为琳签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立并有效，对合同双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向第三人叶为琳提供了租赁物，第三人应当按照约定向原告支付租金并在租赁合同到期后归还租赁物资。第三人叶为琳所欠原告租金、未还租赁物资数量有其授权代表肖运富签名的送货单、退货单、收据、廖章程签名的租费结算合并表证明，故第三人叶为琳欠原告租金、未还租赁物资事实清楚，证据充分。被告主张《租赁合同》上所盖项目部印章系伪造未向本院提供充足证据证明，根据“谁主张，谁举证”的证据规则，被告应承担举证不能的法律后果。第三人叶为琳以“项目部”名义与原告签订合同且租赁的钢管、扣件、工字钢实际用于该工程，原告有理由认为系第三人叶为琳代表公司的行为，第三人叶为琳的行为构成表见代理，该代理行为有效，因项目部无独立承担民事责任的能力，故被告应当与实际承租人第三人叶为琳共同履行合同义务，本院对原告要求被告支付租金、违约金、归还租赁物资的主张予以支持。原告与第三人叶为琳在合同中对违约责任进行了约定，第三人未按合同约定支付租金已构成违约，应当向原告支付违约金，《租赁合同》中约定4‰/天的违约金计算标准过高，应予调整，本院酌定按2%/月支付。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州开发区建忠建筑器材租赁站与第三人叶为琳于2013年7月6日签订的《租赁合同》；
二、由第三人叶为琳支付原告赣州开发区建忠建筑器材租赁站2013年7月6日至2016年8月15日的租金2075575元、扣件清理上油费35441元、租赁物资装卸费43671元，合计人民币2154687元，并从自2013年7月6日起至付清租金之日止按月利率2%计算违约金给原告；
四、第三人叶为琳应归还原告赣州开发区建忠建筑器材租赁站钢管20282.8米（折合81.1312吨）、扣件113588只，若未能归还，应按钢管市场价9元/米赔偿182545元、扣件3元/只赔偿340764元；
五、由被告福建卓越建设工程开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
上述各项限本判决生效之日起十五日内履行完毕。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32224元，由第三人叶为琳、被告福建卓越建设工程开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 罗美娥
人民陪审员 廖肇忠
人民陪审员 邬元沛
二〇一七年一月十日
代理书记员 付桂春