台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第4362号
原告：赵晓华。
委托代理人：张再辉。
委托代理人：王正才。
被告：王波。
被告：张莎莎。
原告赵晓华为与被告王波、张莎莎民间借贷纠纷一案，于2015年12月24日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员丁毅诚适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告赵晓华的委托代理人张再辉到庭参加诉讼。被告王波、张莎莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵晓华起诉称：2014年2月26日，被告王波、张莎莎二人与原告签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定被告王波、张莎莎以其两人共有的位于台州市路桥区路北街道水天一色酒店式公寓1501室房屋作抵押向原告借款600000元，借款期限自2014年2月26日至2016年2月25日，月利率为1.5%，按月付息，逾期付息视为违约，未按期支付利息可提前解除合同；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息）、实现债权的律师代理费等；债务人违约，债权人有权提前处置抵押财产。原、被告双方于同日在台州市路桥区房地产管理处办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证号为：台房他证路字第T00249**号）。借款及抵押合同签订后，原、被告双方于同日签订了借款合同变更协议书一份，将原合同中的借款期限协商变更为自2014年2月26日至2014年3月25日；原合同中与借款期限相关的条款因本次变更作相应调整，与变更后的借款期限相对应，其他条款仍按原合同执行。借款后，两被告付息至2015年5月25日，其余利息及本金经原告多次催讨无果，已构成违约。原告认为，原、被告间的借款、抵押合同合法有效，被告违约侵犯了原告的合法权益，现根据相关法律规定起诉至法院，请求判令：一、被告王波、张莎莎归还原告借款600000元，并支付利息（自2015年5月26日起至实际付款之日止按月利率2%计算）。二、被告王波、张莎莎赔偿原告律师代理费6000元。三、本案诉讼费用由两被告承担。四、若两被告未履行上述债务，则原告要求以两被告共有的位于台州市路桥区路北街道水天一色酒店式公寓1501室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告王波、张莎莎未作答辩，亦未举证。
原告赵晓华在举证期限内，提供下列证据材料：1、原告的身份证复印件及两被告的人口信息各一份，用以证明原、被告诉讼主体适格。2、借款合同、房地产抵押合同、公证书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明两被告以其共有的房产抵押向原告借款600000元，合同约定了借款期限、借款利率、担保方式、违约责任等内容且办理了抵押登记，并进行了公证的事实。3、借款合同变更协议书一份，证明原、被告协商一致对借款期限进行变更的事实。4、台州银行付款凭证两份，证明原告通过银行转账向被告王波支付了部分借款的事实。5、收条一份，证明两被告确认收到原告交付的出借款项的事实。6、律师代理费发票一份，证明原告为实现本案债权向浙江桔洲律师事务所支付了律师代理费6000元的事实。
本院在送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、权利义务告知书时，已将上述原告提交的证据一并送达给被告，因被告王波、张莎莎未到庭应诉，亦未提交答辩状及相关证据材料，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。本院审查认为，原告提供的上述证据材料能证明相应的诉讼事实，且证据来源合法、有关联性和证明力，依法予以确认。
本院经审理查明：2014年2月26日，被告王波、张莎莎因资金周转需要经台州市速贷帮经纪有限公司居间介绍以两被告共同所有的房产为抵押向原告赵晓华借款，双方签订了借款合同及房地产抵押合同各一份，并在浙江省台州市商都公证处对该两份合同进行了公证。借款合同约定借款金额为600000元；借款期限为24个月，即自2014年2月26日至2016年2月25日；借款利率为按月利率1.5%的固定利率，利息支付方式为按月结算，每个自然月的25日前向出借方支付；如逾期归还借款本金，则应自逾期之日开始就未归还借款按月利率2.1%执行借款利率；在合同签订并在房地产抵押登记手续办妥之日，由出借方通过转账方式将合同约定的借款一次性交付给借款方；借款方如未按合同约定向出借方支付利息，其逾期时间超过5日（含5日），本合同自行解除；借款方在合同签订后七个工作日内未办妥房地产抵押登记，本合同即自行解除；如本合同生效后因借款方违约导致合同解除，借款方应在合同解除后3天内向出借方归还借款本金、支付利息，并按约定向出借方支付违约金。否则出借方有权将借款方用以抵押的财产进行变卖以抵偿债务，如抵押的财产变卖后不足于支付借款本金、利息以及违约金等，则出借方有权就不足部分要求借款方继续支付或承担赔偿责任；如合同履行过程中发生争议，各方应友好协商，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼；出借方为实现本合同项下债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于出借方支付的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等，均由借款方承担。房地产抵押合同约定：被告王波、张莎莎以其位于台州市路桥区路北街道水天一色酒店式公寓1501室（房屋所有权证号：台房权证路字第××号；土地使用权证号：路国用2012第05669号）房地产作抵押为两被告向原告所借的前述债务担保，所担保的主债权本金金额为人民币600000元；主债务履行期限自2014年2月26日起至2016年2月25日止；抵押担保的范围为：主合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和出借方为实现债权的费用［包括但不限于律师费、诉讼费（仲裁费）、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用］；抵押期间为自借款之日起至主债务履行期限届满之日起经过两年；出借方与借款方协议变更主合同的，借款方仍应继续按照本合同的约定履行担保责任。2014年2月26日，原、被告至台州市路桥区房地产管理处就上述约定的房产进行了抵押登记并取得了房屋他项权证（他项权证号：台房他证路字第T00249**号；他项权利人：赵晓华；债权数额600000元）。同日，原告赵晓华与被告王波、张莎莎经协商就借款期限进行了变更并签订借款合同变更协议书一份，载明：原借款合同中的借款期限变更为自2014年2月26日至2014年3月25日；原合同中与借款期限相关的条款因本次变更而作相应调整，与变更后的借款期限相对应；原合同中的其他条款仍按原合同执行，对各方当事人仍具有法律约束力，原合同的担保合同仍为变更后的借款合同提供无条件、不可撤销的担保责任。2014年2月26日，原告赵晓华向被告王波账户转账支付了550000元，并现金交付了被告9000元，被告王波、张莎莎于同日出具了收条一份交由居间人，载明：今收到赵晓华人民币陆拾万元（?600000.-）。收款人：张莎莎王波，收款日期：2014.2.26。2014年2月27日，原告赵晓华将约定借款金额的剩余部分41000元再次转账支付至被告王波账户。借款到期后，被告王波、张莎莎依约向原告支付了利息，但未归还本金，并依原借款合同约定利率（月利率1.5%）支付利息至2015年5月25日。此后，被告王波、张莎莎未再向原告支付利息，也未归还本金。原告经催讨无果，故于2015年12月24日起诉至本院。为此，原告向浙江桔洲律师事务所支付了律师代理费6000元。
本院认为：被告王波、张莎莎由台州市速贷帮经纪有限公司居间介绍向原告赵晓华借款600000元，有双方签订的借款合同、房地产抵押合同、公证书、借款合同变更协议书、原告提供的银行汇款凭证、被告出具的收条及到庭当事人的当庭陈述等证据材料证实，该借款合同、抵押合同、借款合同变更协议书系双方当事人的真实意思表示，应确认合法有效，双方均应按变更后的合同约定履行。原告已先后向被告王波交付了600000元，虽然交付时间及方式与合同约定不完全一致，但并未损害被告方实质性利益，两被告也并未提出异议，且收到借款后亦按约定支付了部分利息，应认为原告已履行合同约定的义务。原告自认两被告借款后支付利息至2015年5月25日，本院予以确认。两被告此后未再支付原告借款利息，也未归还借款本金，构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告在借款合同中约定的逾期利率偏高，现原告要求两被告按月利率2%计算逾期利息，未超过国家对民间借贷利率的限制性规定，本院予以支持。原告要求两被告支付其为实现债权所支出的律师代理费6000元，符合双方的约定，本院予以支持。被告王波、张莎莎自愿以两被告共有的位于台州市路桥区路北街道水天一色酒店式公寓1501室房屋为其向原告的上述借款提供担保，并向有关部门办理了房屋抵押登记手续，原告并取得了房屋他项权证，故抵押权依法成立。他项权证中记载的债权数额为600000元，该登记具有公示公信的效力，故原告享有优先受偿权的债权范围应以该登记数额为限。即被告王波、张莎莎未能履行还款义务，则原告赵晓华对被告王波、张莎莎名下的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在600000元范围内享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王波、张莎莎于本判决生效之日起十日内返还原告赵晓华借款600000元，并支付逾期利息（按本金600000元按月利率2%自2015年5月26日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告王波、张莎莎于本判决生效之日起十日内支付原告赵晓华为实现债权所支出的律师代理费6000元。
三、若被告王波、张莎莎未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告赵晓华对被告王波、张莎莎共有的坐落在台州市路桥区路北街道水天一色酒店式公寓1501室房屋［房屋所有权证号：台房权证路字第××号；土地使用权证号：路国用2012第05669号］在折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权总额600000元内享有优先受偿权。
四、驳回原告赵晓华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10580元，减半收取5290元，由被告王波、张莎莎负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费10580元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行。）
审 判 员 丁毅诚
二〇一六年二月二日
代书记员 陶 勋