南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初381号
原告：南昌某某渔具有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区，组织机构代码证号：79284712-9。
法定代表人：应某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李丁生，江西朗秋律师事务所律师，执业证号：13601201110585289。
委托诉讼代理人：刘平，江西朗秋律师事务所律师，执业证号：13601198810477655。
被告：江西省某某管理局，住所地：江西省南昌市，组织机构代码证号：F3762777-0。
法定代表人：刘某某，该管理局局长。
委托诉讼代理人：周征芳，女，该管理局办公室主任。
被告：江西省某某机关后勤服务中心，住所地：南昌市，组织机构代码证号：75421642-2。
法定代表人：雷某，该服务中心主任。
委托诉讼代理人：胡明良，男，该服务中心职工。
原告南昌某某渔具有限公司诉被告江西省某某管理局、江西省某某机关后勤服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌某某渔具有限公司的委托诉讼代理人李丁生、刘平，被告江西省某某管理局的委托诉讼代理人周征芳，被告江西省某某机关后勤服务中心的委托诉讼代理人胡明良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌某某渔具有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付装修费、搬迁补助款、提前搬迁奖励款、停产停业损失合计251487.02元；2、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月10日，原告与被告江西省某某管理局签订了一份《门面房租协议》，约定：被告江西省某某管理局将南昌市东湖区二七北路xxx号店面（现为317号附2号南栋）出租给原告用以经营，租期为两年，自2012年9月20日至2014年9月19日止，每月租金10400元。2014年6月30日，南昌市东湖区人民政府发布了南昌市东湖区殷家巷社区地铁旧城（城市棚户区）改造工程国有土地上房屋征收补偿方案，对包括原告承租的上述店面在内的相关房屋进行征收，该方案对搬迁补偿、提前搬迁奖励、停产停业补偿等方面进行了规定。为配合政府征收，经原告与两被告协商一致，原告与被告江西省某某机关后勤服务中心在2015年7月签订了一份协议书，约定：原告在政府规定的搬迁日即2014年8月15日前将店内物品搬空并交房，被告江西省某某机关后勤服务中心在得到政府拆迁补偿款后，若补偿款中含政府补偿的装饰装修补偿、搬家费、停产停业补偿、提前搬迁奖励款，被告江西省某某机关后勤服务中心按搬迁规定支付给原告。原告在2014年8月15日前搬离了该店面，但依征收方案应由原告所得的相关奖励和补偿款却由被告所领取。原告多次向被告主张，但被告迄今一直未支付给原告。
被告江西省某某管理局辩称，1、争议店面属于江西省物价局所有，由其管理并租赁经营。答辩人与原告签订的房屋租赁合同约定：合同期限自2012年9月20日至2014年9月14日（共24个月）。由于政府拆迁，原告于2014年8月15日前搬清店面并交房（实际租赁期限23个月）。2、原告无权起诉答辩人，原告与被告江西省某某机关后勤服务中心签订的协议书是在答辩人完全不知情的情况下签订的，属无效协议。答辩人也未获得任何政府拆迁补偿款，与原告不存在政府拆迁补偿关系。由于政府拆迁，答辩人与原告协商，房租只收到2014年5月，答辩人余房租作为提前搬迁补偿。原告于2014年8月15日搬迁，答辩人与原告的经营租赁关系结束。原告从未与答辩人商谈政府拆迁补偿款项。3、答辩人作为第一经营人应得全部政府拆迁装饰装修补偿款4万元，并按租赁期履行情况得到提前搬迁奖励57500元（60000元×23/24）、停产停业补偿144553元(150838.27元×23/24），上述款项共计242053元。4、被答辩人尚欠租金未缴纳，由于原告于2014年8月15日搬迁，但租金只缴纳到2014年5月，尚欠2014年6-8月份租金31200元。
被告江西省某某机关后勤服务中心辩称，其对协议书的真实性无异议，但其对提前搬迁也做了很多工作，应分得提前搬迁奖励的二分之一即3万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的《门面房租协议》、《南昌市东湖区殷家巷社区地块旧城（城市棚户区）改造工程国有土地上房屋征收补偿方案》、《非住宅货币补偿核验清单》、《协议书》等证据，本院认定事实如下：
2012年9月10日，原告与被告江西省某某管理局签订了一份《门面房租协议》，约定：被告江西省某某管理局将其经营管理的南昌市东湖区二七北路xxx号店面出租给原告，用以经营渔具、户外运动品，租期为两年，自2012年9月20日至2014年9月19日止，每月租金10400元，原告因经营需要，对租赁店面进行装修，须事先征得被告江西省某某管理局同意，租赁期结束，其店面装修原告不能拆除，应归被告江西省某某管理局所有。合同签订后，被告江西省某某管理局将上述店面交与原告装修使用。在合同履行过程中，涉案店面列入了南昌市旧城改造项目房屋征迁范围。2015年7月，原告与被告江西省某某机关后勤服务中心签订了一份《协议书》，约定：原告在政府规定的搬迁日即2014年8月15日前将店内物品搬空并交房，被告江西省某某机关后勤服务中心在得到政府拆迁补偿款后，若补偿款中含政府补偿的装饰装修补偿、搬家费、停产停业补偿、提前搬迁奖励款，被告江西省某某机关后勤服务中心按搬迁规定支付给原告。如政府房屋征收补偿方案中无上述款项，被告江西省某某机关后勤服务中心不予支付。被告江西省某某机关后勤服务中心认可原告在2014年7月底搬离了该店面。被告江西省某某机关后勤服务中心作为被征收单位代表因该店面征迁已获得停产停业损失补偿款150838.27元（按房屋市场评估价的3%计算）、提前搬迁奖励6万元、室内装修评估金额4万元、搬迁补助648.75元等补偿款。
本院认为，原告与被告江西省某某管理局签订的租赁合同尚未到期因涉案店面被征收而提前终止，根据合同法第九十七条之规定，原告有权要求合同相对方被告江西省某某管理局赔偿其相应的装修损失、停产停业损失。被告江西省某某机关后勤服务中心虽非本案租赁合同的相对方，但其作为涉案店面的被征收单位代表领取了涉案房屋的所有征收补偿款，并与原告签订协议，约定将征收补偿中的装饰装修补偿、搬家费、停产停业补偿、提前搬迁奖励款按搬迁规定支付给原告，被告江西省某某机关后勤服务中心对原告诉请中可得支持部分的款项应予支付。
关于原告诉请的店面室内装修款4万元，因原告对涉案店面进行了装修，在合同期内因政府征迁而无法继续经营必然遭受装修损失，被告江西省某某管理局作为合同相对方有赔偿义务。被告江西省某某机关后勤服务中心对该装修剩余价值获得相应装修补偿款4万元且承诺按搬迁规定支付给原告，被告江西省某某机关后勤服务中心原告该装修损失也有支付义务。
关于原告诉请的停产停业损失150838.27元，因原告在合同期内因涉案店面被政府征迁而无法继续经营必然遭受停产停业损失，被告江西省某某管理局作为合同相对方有相应的赔偿义务。被告江西省某某机关后勤服务中心对涉案店面因停产停业获得相应补偿款150838.27元且承诺按搬迁规定支付给原告，被告江西省某某机关后勤服务中心对原告主张的停产停业损失的合理部分也有支付义务。但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十一条、第三十二条之规定，被告江西省某某机关后勤服务中心获得的涉案店面停产停业损失补偿款既包括涉案店面租赁合同未履行完承租人将遭受的停业损失也包括被告江西省某某管理局作为出租人将遭受的店面租金损失等因素，而原告与被告江西省某某机关后勤服务中心签订的协议并未征得作为出租人的被告江西省某某管理局的同意，故对原告该诉请，本院结合其租赁剩余期，予以部分支持6285元（150838.27元×1/24）。
关于原告诉请的提前搬迁奖励6万元、搬迁补助648.75元，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条及《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十六条第一款之规定，该奖励款系征收部门给予被征收人即店面所有权人的奖励，原告要求作为出租人的被告江西省某某管理局赔偿于法无据，本院不予支持，但被告江西省某某机关后勤服务中心作为被征收单位代表为促使征收时涉案店面的实际占有使用人提前搬迁已承诺按搬迁规定支付给原告，原告要求被告江西省某某机关后勤服务中心支付该部分款项于法不悖，本院予以支持。
对于被告江西省某某管理局提出的原告尚欠其31200元租金的抗辩意见，因其未本案中提起反诉，本案不予处理，其可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条、第二十三条之规定，判决如下：
一、被告江西省某某机关后勤服务中心、江西省某某管理局于本判决生效之日起十日内共同支付原告南昌某某渔具有限公司店面室内装修损失4万元、停产停业损失6285元；
二、被告江西省某某机关后勤服务中心于本判决生效之日起十日内支付原告南昌某某渔具有限公司提前搬迁奖励6万元、搬迁补助648.75元；
三、驳回原告南昌某某渔具有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告南昌某某渔具有限公司预交的案件受理费5070元，由原告南昌某某渔具有限公司承担2631元，由被告江西省某某机关后勤服务中心承担2439元（限被告于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 王小文
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 陶媛媛
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
5、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》
第三十一条因征收房屋造成停产停业损失的，应当予以补偿。给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件：
（一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；
（二）有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋；
（三）已办理税务登记并具有税负核定凭证。
第三十二条因征收房屋造成停产停业损失的补偿标准由征收当事人参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定；协商不成的，委托相关专业评估机构评估确定。
第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的设区的市、县（市、区）人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。对按期搬迁的被征收人应当给予奖励。奖励办法由设区的市、县（市、区）人民政府制定。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁；禁止建设单位参与搬迁活动。