安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖05民终391号
上诉人（原审被告）：马鞍山市城发集团置业有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区江东大道中段699号。
法定代表人：张建中，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：龙存恒，女，1980年8月13日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：谢海林，安徽浩谦律师事务所律师。
上诉人马鞍山市城发集团置业有限责任公司（以下简称城发公司）因与被上诉人龙存恒房屋买卖合同纠纷一案，不服马鞍山市雨山区人民法院（2017）皖0504民初3042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
城发公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：1.城发公司交付的房屋供电设施符合合同约定。房屋交付时已正式供电，且纳入城市供电网络。从大润发变电系统接入用电并不违反合同约定。2.城发公司交付房屋的燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施符合交付条件，城发公司不应承担违约责任。首先，龙存恒购买的房屋系现房，购买时知晓房屋的现状是燃气、电话通信、有线电视、宽带网络没有敷设到户；房屋交付时，龙存恒对房屋进行了验收并签字确认，未提出任何异议。双方以实际履行行为变更了商品房买卖合同，符合双方真实意思表示。城发公司不应承担逾期交房违约金。其次，若龙存恒当时认为房屋不符合合同约定，可以不接受房屋，但其不但接收了房屋，而且自2016年4月交付之后一直占有该房屋进行经营，享受收益。现再以房屋不符合交付条件为由，要求城发公司支付违约金违反诚实信用原则。第三，龙存恒购买的房屋系商业用房，燃气、电话通信、有线电视、宽带网络是否敷设入户并不影响其对房屋实际使用，也不会对其造成任何损失。此外，房屋所在小区均配备了上述基础设施，完全具备开通条件，故不能机械理解“敷设入户”这个交付条件。只要燃气等基础设施配备到位，具备开通条件，即应认定城发公司交付的房屋符合合同约定。综上，城发公司交付的房屋符合双方真实意思，一审判决城发公司承担违约责任没有事实和法律依据。
龙存恒辩称，城发公司的上诉理由无事实和法律依据，其虽认为违约金过高，但未提交任何证据予以证明。请求二审驳回其上诉请求。
龙存恒向一审法院起诉请求：1.判令城发公司继续履行合同，限期完成商品房基础设施设备（燃气、电话通信、有线电视、宽带网络），以达到合同约定的交付条件；2.城发公司承担违约责任，支付各项违约金计202775.25元，并支付自2017年8月1日始至至各基础设施符合交付条件之日止的违约金（按合同约定计算）；3.城发公司负担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年3月20日，龙存恒与城发公司签订《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》（合同编号W201628381），约定龙存恒购买城发公司开发的位于马鞍山市雨山区××北路××号门面房一处，建筑面积118.79平方米，总房款813514元。合同第十一条商品房相关设施交付条件对基础设施设备约定如下：“2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.燃气：交付时燃气管道已敷设到户，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；4.电话通信、5.有线电视、6.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第2项由城发公司负责办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项需要龙存恒自行开通办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列方式承担：第2、3项，城发公司按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任；第4、5、6项，城发公司按日向龙存恒支付10元违约金。”合同第十二条约定交付时间和手续：“（二）……由此产生的逾期交付责任由城发公司承担，并按照第十三条处理。”合同第十三条逾期交付责任：“除不可抗力外，城发公司未按第十二条约定的时间将该商品房交付的，……逾期超过90日后，龙存恒有权解除合同。……龙存恒要求继续履行合同的，合同继续履行，城发公司按日向龙存恒支付全部房价款万分之四的违约金。”2016年4月19日，城发公司向龙存恒交付了合同标的商品房，但所交付的房屋供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等基础设施不符合合同约定的交付条件。后城发公司于2016年8月9日将供电设施配置到位，但其他设施仍未能配置到位。
一审法院认为，一、城发公司应当按照合同约定向龙存恒交付房屋，但其实际交付房屋的供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络均未按照合同约定配置到位，故对龙存恒要求继续履行合同的诉请予以支持。城发公司于2016年4月19日交付房屋，但至2016年8月9日才实现由供电公司直接供电，至本案起诉时，燃气、电话通信、有线电视、宽带网络仍未配置到位。故对龙存恒关于城发公司承担违约责任的诉请，予以支持。其中，供电设施违约金为36445.43元（813514×0.04％×112天）；燃气设施违约金为152289.82元（813514×0.04％×468天）；电话通信违约金为4680元（10元/天×468天）；有线电视违约金为4680元（10元/天×468天）；宽带网络违约金为4680元（10元/天×468天）；以上违约金合计202775.25元。违约金的计算截止日期2017年7月31日。
二、城发公司提出龙存恒诉请的违约金过高，请求法院予以减少。我国法律规定当合同约定的违约金高于造成的损失，当事人可以请求法院予以适当减少。本案中虽然龙存恒在2016年8月9日前未实现由供电公司直接供电，但通过大润发供电系统间接实现了电力供应，客观上未对龙存恒电力使用造成重大损失。燃气虽然未敷设到户，但可以使用液化气等替代方案。故一审法院酌定降低违约金为不超过房屋总价款的20％。降低后的违约金为162702.8元（813514×20%）。综上，一审法院判决：一、马鞍山市城发集团置业有限责任公司在本判决生效后三十日内完成符合《马鞍山市商品房买卖合同》（合同编号：W201628381）约定交付条件的燃气、电话通信、有线电视、宽带网络设施设备。二、马鞍山市城发集团置业有限责任公司自本判决生效后十日内向龙存恒支付未按约定交付燃气、电话通信、有线电视、宽带网络设备设施各项违约金共计162702.8元。三、驳回龙存恒的其他诉讼请求。案件本诉受理费2171元（已减半收取），由城发公司负担1742元，龙存恒负担429元。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。城发公司提供马鞍山电信公司与中广有线马鞍山分公司出具的证明各一份，可以证明2017年10月31日，合同约定的电话、宽带、有线电视均已敷设到位，予以认定。
二审查明的事实与一审相同。
本院认为，本案二审的争议焦点为：城发公司对涉案房屋的交付是否符合合同约定，应否承担违约责任。
首先，关于供电问题，城发公司于2016年4月19日向龙存恒交付房屋，直至2016年8月9日方由马鞍山市供电公司直接供电，期间系从大润发公司变电系统接入供电，电价高于供电公司电价，给龙存恒造成损失，应当认定城发公司违约。其次，关于燃气设施问题。城发公司主张依照交易习惯和行业惯例，商业用房燃气设施可以不予配置，但未能提供证据加以证明。根据合同关于交付时燃气设施线路敷设到户的约定，应当认定城发公司违约。第三，对合同约定的电话通信、有线电视、宽带网络，城发公司直至2017年10月31日才按照合同约定，将线路敷设到户，亦存在违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，城发公司在交付房屋时，未能按照合同约定做到供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络敷设到户，构成违约，龙存恒根据合同约定要求城发公司承担违约责任，据有事实和法律依据，应当得到支持。一审法院综合考量城发公司的违约行为对龙存恒使用房屋造成的影响大小，对合同约定的逾期交付违约金进行了适当下调，系其自由裁量权的行使。因本案为系列案件，已有本院的生效判决对城发公司承担违约金的标准作出裁判，考虑到裁判的一致性，本院对其不再调整。综上，城发公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4342元，由上诉人马鞍山市城发集团置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 婕
代理审判员 韦少兵
代理审判员 彭 立
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 葛正英
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。