天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初3736号
原告：朴振宇，男，汉族，天津路桥建设工程有限公司职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：顿永乐，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：檀艳彬，女，汉族，天仁广生堂食品商行业主，住天津市河东区。
被告：郗佳娜，女，汉族，天津卓立恒瑞资产管理有限公司职员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：许文敏，天津仁合律师事务所律师。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司，统一社会信用代码91120118MA07F58420，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与东七道交口远航商务中心31-1。
负责人：孙志彬，总经理。
委托诉讼代理人：于海龙，男，该公司职员。
原告朴振宇与被告檀艳彬、郗佳娜、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理，原告朴振宇及其委托诉讼代理人顿永乐、被告檀艳彬、被告郗佳娜及其委托诉讼代理人许文敏、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司的委托诉讼代理人于海龙到庭参加诉讼。后于2017年8月8日再次公开开庭进行了审理，原告朴振宇及其委托诉讼代理人顿永乐、被告郗佳娜的委托诉讼代理人许文敏、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司的委托诉讼代理人于海龙到庭参加诉讼。被告檀艳彬经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告朴振宇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告檀艳彬、第三人签署的合同编号为TJJLJ0018540《房屋买卖居间合同》；2、请求法院依法判令二被告共同向原告双倍返还定金600000元（定金数额300000元）；3、请求法院依法判令二被告共同赔偿原告中介费损失31800元；（上述共计631800元）4、本案所产生的一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告檀艳彬、第三人于2017年3月24日签订由第三人出具的编号为TJJLJ0018540《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买被告檀艳彬名下位于天津市东丽区绿洲花园××号房屋，第三人为房屋买卖提供中介服务，被告郗佳娜接受被告檀艳彬委托全权办理涉案房屋的相关事宜。原告与被告檀艳彬、郗佳娜约定房屋总价款为1590000元，购房定金300000元，房款支付方式为全额现金支付；原告与被告檀艳彬、第三人共同约定支付居间服务费31800元。上述合同签订后，原告如约履行合同，于2017年3月24日向被告郗佳娜交付定金4600元，2017年3月25日通过其妻子王镜超向被告郗佳娜交付定金295400元，共计300000元；2017年3月24日按合同约定向第三人支付了全部居间服务费31800元。2017年3月下旬，被告告知原告涉案房屋已经被天津市河西区人民法院（以下简称河西法院）查封，原告多次要求二被告另行提供财产作为担保，将涉案房屋替换出来，二被告多次表示很快解决，但终未解决。原告认为，被告未能处理好涉案房屋的债权债务关系，导致房屋被司法机关查封而丧失了转让的条件，二被告的行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，给原告造成重大经济损失，故起诉至法院。
被告檀艳彬辩称，被告委托郗佳娜办理房屋出售事宜，在签订房屋买卖合同时被告不清楚有债务问题，案外人李宾起诉被告偿还借款，河西法院于2017年3月29日查封了涉诉房屋，导致无法正常交易，被告没有违约，不同意解除合同，不同意双倍返还定金及赔偿中介费。并要求法院给其两个月的时间解决查封房屋的事情，如果两个月后不能解封，同意和原告解除合同，退还定金300000元，不同意原告的其他诉请。
被告郗佳娜辩称，不同意原告的第二、三项诉请。被告作为檀艳彬的代理人代表檀艳彬与原告签订房屋买卖合同，在代理檀艳彬履行合同过程中没有超越代理权的行为，对此事的后果不应承担责任，应由檀艳彬承担责任。
第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司述称，原、被告于2017年3月24日签订房屋买卖合同，后被告檀艳彬按照合同约定办理了银行清贷手续注销了抵押权，双方没有约定网签的具体时间。对原告的诉请不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对对方提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并记录在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月24日，被告檀艳彬（卖方、甲方）委托被告郗佳娜作为其代理人与原告朴振宇（买方、乙方）在第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司（中介方、丙方）居间下，签订《房屋买卖居间合同》。被告檀艳彬将其名下坐落于东丽区绿洲花园××号房屋出售给原告朴振宇。合同约定，房屋建筑面积129.71平方米。该房屋设立抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司天津津城支行，贷款余额约620000元，贷款余额的处理，甲方承诺除在上述银行有贷款未还清外，再无其他债权债务纠纷，该情况甲方已告知乙方，乙方已了解，并充分认可。房屋成交价格为1590000元。乙方于2017年3月24日支付甲方定金300000元，在交易过程中该笔款自动转为房款，并于乙方交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序。剩余房款1290000元，乙方须于2017年4月10日筹齐，并通知甲方、丙方开始办理该房屋的过户手续。在办理过户过程中，乙方须将上述房款存入天津市东丽区国土资源及房屋管理局指定的资金监管机构。在签订本合同时，乙方应向丙方支付居间服务费31800元。合同还约定，甲方承诺于签署本合同次工作日开始办理该房屋的银行预约清贷手续，严格按照银行规定的时间办理还款、领取押品手续后，到房管局办理该房屋的注销手续。若甲乙双方违反本合同约定，违约方向守约方支付违约金人民币600000元，其中不包含已支付的居间服务费。签订合同时，被告郗佳娜出示了檀艳彬的委托书及公证书。当日，原告向被告郗佳娜转账支付定金4600元，并于转天转账给郗佳娜定金295400元。被告郗佳娜为原告出具了定金收条，确认收到原告购房定金300000元。原告支付第三人中介费31800元。合同签订后，被告檀艳彬于2017年3月27日结清了房屋贷款。之后被告檀艳彬到东丽区不动产登记事务中心办理房屋抵押注销手续时，得知其房屋被河西法院查封。2017年4月中旬，被告檀艳彬将房屋被查封的事情告知原告。2017年5月3日，原告起诉至本院。
另查明，2017年3月24日，案外人李宾起诉被告檀艳彬至河西法院，要求被告偿还借款850000元及利息，并于2017年3月28日申请法院查封被告檀艳彬名下坐落于东丽区绿洲花园××号房屋。河西法院于2017年3月29日作出民事裁定书，查封了上述房屋。本案审理过程中，被告檀艳彬提出给其两个月的时间解除查封，并承诺如未能在两个月内解除查封，即同意和原告解除合同。2017年5月26日，被告檀艳彬与案外人李宾达成调解协议，被告檀艳彬于2017年6月25日前偿还李宾借款本金687380元、利息12620元。现该房屋未解除查封。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，三方均应依照合同行使权利并履行义务。诉争房屋于原、被告签订房屋买卖合同后因案外人向被告檀艳彬主张权利进行诉讼保全，在此情形下，按照法律规定，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。当合同存在履行障碍时，被告檀艳彬可以依照上述规定提供担保，消除履行合同的障碍，但截至其承诺的期限届满，涉诉房屋仍被查封，被告檀艳彬未能采取妥善措施积极促成交易的继续进行，构成违约，应承担违约责任。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告在签订《房屋买卖居间合同》时约定的定金条款明确，定金数额亦未超过合同标的额的百分之二十，双方对于定金的约定系真实意思表示，具有法律效力。现原告要求与被告檀艳彬解除合同并双倍返还定金600000元符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的居间服务费31800元，因被告檀艳彬应双倍返还定金，原告未提交证据证明双倍返还定金后尚不足以弥补原告的损失，故对于原告的该项主张本院不予支持。
关于定金给付主体问题。被告檀艳彬与郗佳娜之间系委托合同关系。依据相关法律规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。据此，被告郗佳娜代理檀艳彬与原告签订的《房屋买卖居间合同》解除后，相应的责任应由委托人檀艳彬承担，不应由受托人郗佳娜承担，原告要求被告郗佳娜承担双倍返还定金的责任，理由不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告朴振宇、被告檀艳彬、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司于2017年3月24日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告檀艳彬于本判决生效之日起十日内双倍返还原告朴振宇定金共计600000元；
三、驳回原告朴振宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10118元，减半收取计5059元，保全费3679元，共计8738元，由原告朴振宇负担440元，被告檀艳彬负担8298元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯静
二〇一七年八月十五日
书 记 员 王静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
二、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
五、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。