温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第809号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：余建金。
被告：温州市龙湾金泰鞋业有限公司。
被告:温州市龙湾耐尔达鞋业有限公司。
被告：张义。
被告：唐小燕。
被告：石金松。
被告：唐海燕。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（下称“农业银行龙湾支行”）为与被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司（下称“金泰公司”）、温州市龙湾耐尔达鞋业有限公司（下称“耐尔达公司”）、张义、唐小燕、石金松、唐海燕金融借款合同纠纷一案，于2015年5月18日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司立即偿还借款本金人民币200万元及正常息31025.56元、复利165.62元（详见附表，暂算至2015年1月20日），合计人民币2031191.18元，自2015年1月21日起利息、逾期利息及复利按各自的本金及合同约定计收至债务清偿之日止。2、判令原告农业银行龙湾支行对被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司所有的位于温州市状元镇二期工业区（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（99）第00141号）的抵押房地产拍卖、变卖或折价款在5**万元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为NO33010120140013542、NO33010120140015936、NO33010120140020938的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分再偿还上述第1项诉讼请求所列债务。3、判令原告农业银行龙湾支行对被告张义、唐小燕共同所有的位于状元街道华锦园5幢304室（房产证号：温房权证龙湾区字第××号、08××90号，土地证号：温国用（2011）第2-257109号）抵押房产拍卖、变卖或折价款在1**万元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为NO33010120130040847的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分再偿还上述第1项诉讼请求所列债务。4、判令被告温州市龙湾耐尔达鞋业有限公司、石金松、唐海燕对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由众被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陈露露任审判长，与人民陪审员林森、张彩媚组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行审理。原告农业银行龙湾支行的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告金泰公司、耐尔达公司、张义、唐小燕、石金松、唐海燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月3日，被告金泰公司与原告农业银行龙湾支行签订编号为NO33010120140036587的《流动资金借款合同》，合同约定：金泰公司向农业银行龙湾支行借款人民币200万元，分两笔发放，其中150万元借款期限自2014年11月3日起至2015年9月16日止，执行固定利率，年利率8.4%；另一笔借款50万元，借款期限自2014年11月3日起至2015年4月21日止，执行固定利率，年利率7.84%。计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。借款的担保方式为保证担保，对应合同为编号：NO33100120140044553号的《保证合同》。借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年11月3日，被告耐尔达公司、石金松、唐海燕与原告农业银行龙湾支行签订编号为NO33100120140044553的《保证合同》，合同约定：为确保债权人农业银行龙湾支行与债务人金泰公司签订的编号NO33010120140036587《流动资金借款合同》的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权本金数额为人民币贰佰万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
2011年12月9日，被告金泰公司与原告农业银行龙湾支行签订编号为NO33100620110045542的《最高额抵押合同》，合同约定：金泰公司所有的位于温州市状元镇二期工业区的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（99）字第001**号）作为抵押，为抵押权人农业银行龙湾支行与债务人金泰公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币伍佰万元。最高额债权的确定期间自2008年12月18日起至2014年12月8日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该《最高额抵押合同》已由温州市房屋管理局龙湾分局和温州市国土资源局抵押登记并取得他项权证，他项权证书编号分别为：温房他证龙湾区字第10055**号，温他项（2011）第2-256682号。
在2014年11月3日，农业银行龙湾支行作为债权人（下称甲方）、金泰公司作为债务人（下称乙方）、金泰公司作为抵押人（下称丙方），经甲、乙、丙三方协商同意，自愿达成如下补充协定：一、自2014年11月3日起编号为NO33010120140036587的《流动资金借款合同》，同时由编号为NO33100120140044553的《保证合同》和编号为NO33100620110045542的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620110045542的《最高额抵押合同》担保本金人民币壹佰伍拾万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、债务人、抵押人双方一致同意当债权人按上述编号为NO33100620110045542的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号分别为NO33010120140013542、NO33010120140015936、NO33010120140020938的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
2011年12月1日，被告张义、唐小燕与原告农业银行龙湾支行签订编号为NO33100620110044470的《最高额抵押合同》，合同约定：张义、唐小燕共同所有的位于温州市龙湾区状元街道华锦园5幢304室的房产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号、08××90号，土地证号：温国用（2011）第2-2571**号）作为抵押，为抵押权人农业银行龙湾支行与债务人温州市龙湾金泰鞋业有限公司所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹佰伍拾万元。最高额债权的确定期间自2011年12月1日起至2014年11月30日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述房产在温州市房产管理局龙湾分局办理了抵押登记，他项权证编号：温房他证龙湾区字第10057**号。
在2014年11月3日，中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行作为债权人（下称甲方）、温州市龙湾金泰鞋业有限公司作为债务人（下称乙方）、张义和唐小燕作为抵押人（下称丙方），经甲、乙、丙三方协商同意，自愿达成如下补充协定：一、自2014年11月3日起编号为NO33010120140036587的《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100120140044553的《保证合同》和编号为NO33100620110044470的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620110044470的《最高额抵押合同》担保本金人民币伍拾万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、债务人、抵押人双方一致同意当债权人按上述编号为NO33100620110044470的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号分别为NO33010120130040847《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
以上合同签订后，原告农业银行龙湾支行于2014年11月3日按约向被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司分别发放了人民币150万元贷款（借款凭证编号NO330120140039378）和人民币50万元（借款凭证编号NO330120140039381），共计200万元。被告金泰公司仅归上述两笔贷款的利息至2014年11月20日。
关于借款期外利息的复利，因原告已主张50%的逾期罚息，对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行偿还借款凭证编号NO330120140039378的借款本金150万元及利息、罚息、复利（利息自2014年11月21日起按年利率8.4%计算至实际履行之日止，若实际履行之日超过合同约定的借款期限届满之日的，则从2015年9月17日起，按年利率12.6%计收逾期利息；复利以借款期限内未支付的利息为基数，自2015年9月17日起按年利率12.6%计算至债务清偿之日止）；
二、被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行偿还借款凭证编号NO330120140039381的借款本金50万元及利息、罚息、复利（利息自2014年11月21日起按年利率7.84%计算至2015年4月21日止；罚息自2015年4月22日起按年利率11.76%计算至款项还清之日止；复利以借款期限内未支付的利息为基数，自2015年4月22日起按年利率11.76%计算至债务清偿之日止）；
三、若被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司未履行本判决确定的第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司所有的位于温州市状元镇二期工业区（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（99）第00141号）的房产所得价款5**万元范围内享有优先受偿权，在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为NO33010120140013542、NO33010120140015936、NO33010120140020938的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分再偿还本判决第一、二项所确定的债务；
四、若被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司未履行本判决确定的第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖被告张义、唐小燕共同所有的位于状元街道华锦园5幢304室（房产证号：温房权证龙湾区字第××号、08××90号，土地证号：温国用（2011）第2-257109号）抵押房产拍卖、变卖或折价款在1**万元范围内享有优先受偿权。在债务清偿及抵充顺序上，优先清偿编号为NO33010120130040847的《流动资金借款合同》项下债务，剩余部分再偿还本判决第一、二项所确定的债务。在原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行实现抵押权后，被告张义、唐小燕有权向被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司追偿；
五、被告温州市龙湾耐尔达鞋业有限公司、石金松、唐海燕对本判决确定的第一、二项所列的债务向原告承担连带保证责任；承担连带责任后，有权向被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13887元，由被告温州市龙湾金泰鞋业有限公司、张义、唐小燕负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费13887元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 林 森
人民陪审员 张彩媚
二〇一五年九月一日
代书 记员 张赛雯