贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3865号
原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行省分行），地址：本市瑞金南路347号中银大厦。
负责人：贾天兵，职务：行长。
委托代理人：郭爱民，贵州中创联律师事务所律师。
被告：严某，1979年12月13日生，汉族，住贵阳市云岩区。
被告：李某1，女，2006年5月3日生，汉族，住址同上。
法定代理人：严某，李某1之母。
被告：李某2，男，2012年8月31日生，汉族，住址同上。
法定代理人：严某，李某2之母。
被告：李正强，男，1964年11月28日生，汉族，住贵阳市云岩区。
委托代理人：刘玲，女，1971年8月9日生，汉族，住贵阳市云岩区，李正强之妻。
被告：李兰萍，女，1966年4月22日生，汉族，住贵阳市云岩区。
被告：北京金源鸿大房地产有限公司（以下简称金源鸿大房开公司），地址：北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心652号。
法定代表人：黄涛，金源鸿大房开公司董事长
原告中国银行省分行与被告严某、李某1、李某2、李正强、李兰萍、金源鸿大房开公司借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理，本院依法组成合议庭进行了审理。原告的委托代理人郭爱民，被告严某、李兰萍，被告李正强的委托代理人刘玲，被告李某1、李某2的法定代理人严某到庭参加了诉讼。被告金源鸿大房开公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行省分行诉称:2009年11月17日，借款人李正林及贵阳世纪城房地产开发有限责任公司（以下简称世纪城房开公司）与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，借款60万元，贷款期限为120个月，抵押物为位于金阳××路贵阳世纪城0组团商2-1-45号房屋，世纪城房开公司对上述债务承担连带保证责任。同时约定借款人未按约定按期归还贷款，原告有权提前解除合同并要求提前归还所有借款本息。借款人李正林之妻严某在该合同附件抵押物清单上签订并捺印同意抵押担保，故上述债务实为借款人李正林与被告严某之间的夫妻共同债务。上述合同签订后，原告依约向借款人发放了贷款。截止至2014年10月31日，借款人李正林尚欠原告借款本金372371.34元，利息6490.45元、罚息277.33元。因借款人李正林于2012年5月31日死亡，其第一顺位的继承人为被告严某、李某1及其父亲李秉杨。2012年8月31日，借款人李正林之子李某2出生，2014年8月26日，李正林之父李秉杨死亡，其第一顺位继承人为被告李正强、李兰萍、李某1及李某2。2014年12月23日，担保人世纪城房开公司经其股东被告金源鸿大房开公司决议后予以注销，被告金源鸿大房开公司作为担保人唯一股东应继受其担保责任。据此，原告诉至法院，提出如下请求：一、判令被告严某向原告支付贷款本金372371.34元并按合同约定标准支付利罚息至借款本金清偿之日止，利随本清（截至2014年10月31日的利息为6490.45元，罚息277.33元）。二、判令被告严某向原告支付为实现债权而产生的律师费18956元。三、判令被告李某1、李某2、李正强、李兰萍在继承李正林的遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。四、判令被告金源鸿大房开公司对被告严某的上述责任承担连带保证责任。
被告严某辩称，认可原告的诉讼请求，但现无力归还借款。
被告李某1辩称，认可原告诉请，愿意在继承李正林遗产的范围内承担责任。
被告李某2辩称，与被告李某1答辩意见一致。
被告李正强辩称，愿意在继承李正林财产范围内承担还款责任。
被告李兰萍辩称，愿意在继承李正林财产范围内承担还款责任。
被告金源鸿大房开公司庭审时未到庭参加诉讼，庭审后提交书面答辩状辩称：1、根据合同约定我公司承担的保证责任为阶段性连带责任保证，该保证责任是附解除条件的。我公司于2014年4月9日将已办好的李正林的房屋产权证移交给原告办理抵押登记手续，原告至今怠于办理，远远超出合同约定的45日内办理期限，依照合同法第四十五条第二款的规定，原告不正当地阻止条件成就，应视为我公司保证责任解除条件成就，我公司的保证责任消灭不再承担。2、我公司与保证人世纪城房开公司均是独立的法人，我公司与原告没有直接的合同关系，保证人依法注销，我公司作为担保人的股东在其注销时没有过错，不应对此承担责任。原告主张的律师代理费不是必须的费用，不同意承担律师费。
经审理查明：2009年11月17日，原告中国银行省分行与借款人李正林及保证人世纪城房开公司签订《个人贷款合同》，约定借款人李正林贷款金额为60万元，贷款期限10年，贷款利率约定为浮动利率（浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起6个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以该合同项下贷款所购房屋（位于金阳××路贵阳世纪城0组团商2-1-45号房屋）提供抵押担保；所购房屋为期房的，李正林应在本合同签署后5日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后45日内办理正式抵押登记；保证人提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证责任，对于在该日之前已到期的本合同项下债务及违约给贷款人造成的损失，保证人应承担相应的保证责任）；出现借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同并要求保证人承担保证责任；保证人违约的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；合同争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，向借款人李正林发放了贷款。2010年8月13日，原告办理了该房屋的预购商品房抵押权预告登记（缮证日期为2010年2月3日）。2014年4月9日世纪城房开公司将李正林的房屋产权证等相关证件移交给原告。后李正林从2014年8月开始未按期归还借款本息。2015年11月10日原告与贵州中创联律师事务所签订委托代理合同，交纳代理费用18956元。原告现起诉来院，诉请如前。另查，被告严某于2005年3月23日与李正林结婚，婚姻关系存续至2012年5月31日。借款人李正林于2012年5月31日死亡，生前未留有遗嘱，第一顺位继承人为：配偶被告严某，其女被告李某1，其父李秉杨。2012年8月31日，借款人李正林与被告严某之子李某2出生。2014年8月26日，李秉杨死亡，生前未留有遗嘱，第一顺位继承人为：其子被告李正强，其女被告李兰萍以及其子李正林的代位继承人李某1、李某2。世纪城房开公司于2014年12月23日经决议解散注销，其股东出资人为被告金源鸿大房开公司；截止至2014年10月31日，借款人李正林尚原告借款本金372371.34元，利息6490.45元、罚息277.33元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告与李正林签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定：“出现借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期。”虽双方约定的贷款期限为10年，但借款人李正林及其继承人自2014年8月就未按合同约定履行还款义务，已经严重违约。但李正林已于2012年5月31日死亡，被告严某在李正林对原告借款时系其与李正林婚姻存续期间，被告严某亦认可本案所涉债务系夫妻共同债务，故在李正林死亡后被告严某仍负有连带还款付息之义务。现原告要求被告严某提前归还尚余借款本金372371.34元并按双方合同约定标准支付利罚息之请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告严某支付律师费，因双方在合同中有明确约定，亦未违反法律规定，本院予以支持，但原告所诉律师费金额高于行业的一般标准，本院认为可以适当调整，调整后的律师费为16166元。现世纪城房开公司已注销，金源鸿大房开公司依法承担其相应的权利义务。原告要求被告金源鸿大房开公司对上述债务承担连带保证责任，因双方在贷款合同中明确约定：世纪城房开公司对合同项下全部贷款采用阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证责任。另根据合同约定：所购房屋为期房的，李正林在本合同签署后5日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后45日内办理正式抵押登记，金源鸿大房开公司于2014年4月9日将涉案房屋的产权证交付给原告，但直至本案起诉时，原告与李正林或其继承人仍未办理抵押登记手续。据此可知，办理抵押登记手续的合同义务人是借款人（或其继承人）和贷款人，原告在办理涉案房屋的抵押登记手续方面存在怠于履行的过错。原告所提交的证据并不能证明自己在合同约定的45日的期限内对李正林或其继承人就办理抵押登记进行催促，致使抵押权不能设立，过错方在原告与借款人。金源鸿大房开公司已履行了其自身义务，对本案中抵押未设立抵押权并无过错。因此，原告要求被告金源鸿大房开公司承担阶段性连带保证责任的诉请，本院不予支持。借款人李正林死亡后，其子女即被告李某1、李某2庭审中明示愿意继承其遗产，故上述二被告应在其继承李正林的遗产范围内向原告承担连带责任，原告的此项诉请，本院予以支持。李正林死亡后在其遗产未分割时，其第一顺位继承人李秉杨死亡，李秉杨的第一顺位继承人即被告李正强、李兰萍、李某1及李某2应在李秉杨继承李正林的遗产范围内向原告承担连带清偿责任，被告李正强、李兰萍亦在庭审中明示愿意继承李正林的遗产。故原告要求上述被告李正强、李兰萍继承李正林的遗产范围内承担连带清偿责任之诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国继承法》第十一条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告严某在本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金372371.34元并支付截至2014年10月31日的利罚息6767.78元（从2014年10月31日之后的利罚息按照双方合同约定标准计算，利随本清）；
二、被告严某在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司贵州省分行支付律师费16166元；
三、被告李某1、李某2、李正强、李兰萍在其继承李正林的遗产范围内对被告严某的上述债务承担连带责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7272元，由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担272元，由被告严某负担7000元，由被告李某1、李某2、李正强、李兰萍在其继承遗产范围内连带承担7000元（该款原告已预交，五被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 胡 杨
审判员 胡 焱
审判员 颜秋香
二0一六年七月六日书记员张雪娇