重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初18603号
原告：交通银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙大道357号，统一社会信用代码915000007659388420。
负责人：胡树友，支行行长。
委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆瀛寰律师事务所律师。
被告：周恩全，男，1979年5月14日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。
原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行与被告周恩全金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员代小戈、罗继碧组成合议庭，依法适用普通程序于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行的委托诉讼代理人殷蔼雨到庭参加诉讼。被告周恩全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告周恩全立即向原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行偿还贷款本金715470.05元及截至2017年7月23日的利息19323.02元、罚息199.32元以及复利407.33元共计735399.72元，以及支付自2017年7月24日至贷款本息付清之日止的利息【以贷款本金715470.05元为基数按本合同项下贷款年利率上浮50%计算利息，以被告周恩全应付未付利息（包括罚息）为基数按本合同项下贷款年利率上浮50%计算复利】；2.请求依法确认原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行对被告周恩全提供的房屋享有抵押权，原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行有权对该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿；3.请求判令本案的诉讼费、保全费、公告费等全部由被告周恩全承担。
事实和理由：2016年1月13日，原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行【合同签订者实际系交通银行股份有限公司重庆爱都会支行，该行现已经并入交通银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称交通银行渝北支行）】与被告周恩全签订了编号为渝交银2015年爱都会个贷字第0411号《个人房产抵押贷款合同》，约定被告周恩全因购买房屋向原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行贷款73万元，贷款期限自放款日起算288个月，按月还款，每月还款日为放款日的对应日，实行等额本息还款法。合同项下贷款年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。若被告周恩全未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，主张其为实现债权而发生的诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费及其他相关费用。并且就上述债务，被告周恩全为原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行提供了其购买的上述房产作为抵押担保，合同约定双方因履行本合同发生争议，向原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行所在地有管辖权的法院（即重庆市渝北区人民法院）起诉等。之后，被告周恩全于2016年2月15日为原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行办理了抵押登记，原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行于2016年2月23日为被告周恩全发放了该笔贷款。截止2017年7月23日，被告周恩全已经连续逾期7个月未偿还贷款，经原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行多次向其催收未果，故原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行现为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告周恩全未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房产证复印件、不动产登记证明、贷款情况查询表等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月13日，以交通银行股份有限公司重庆爱都会支行（以下简称交通银行爱都会支行）为贷款人、抵押权人，被告周恩全为借款人、抵押人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：1.贷款金额73万元，用于购买房屋；2.贷款期限为288个月；3.本合同项下贷款利率为五年以上人民银行贷款基准利率基础上下浮5%，贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，按本合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度/加减点数按本合同约定执行，遇人民银行调整基准利率的以次年的1月1日为利率调整日；4.逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；5.还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，借款本息按期支付，还款日为放款日的对应日；6.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息（包括罚息）计收复利；7.借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；8.本合同项下抵押物为借款人所购买的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。前述房屋办理了抵押登记。
2016年2月23日，原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行向被告周恩全发放贷款73万元。自2017年1月23日起，被告周恩全未按约定履行偿还义务。截至2017年7月23日，被告周恩全尚欠原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金715470.05元、利息19323.02元、罚息199.32元、复利407.33元。
另查明，2017年4月7日，交通银行股份有限公司重庆市分行进行内部机构级别调整，交通银行爱都会支行调整为交通银行渝北支行辖属支行，其权利义务由交通银行渝北支行行使与负担。
本院认为，交通银行爱都会支行与被告周恩全签订的个人房产抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、全面履行自己的义务。
本案中，交通银行爱都会支行系交通银行渝北支行辖属支行，根据交通银行重庆市分行的相关管理规定，交通银行爱都会支行的权利由交通银行渝北支行享有与行使，因此原告有权提起诉讼。原告按约向被告周恩全发放借款，已履行其合同义务。被告周恩全未按约还款，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，因此原告要求被告周恩全偿还借款本金715470.05元、利息19323.02元、罚息199.32元、复利407.33元的诉讼请求，本院予以支持。被告周恩全逾期未还款，还应支付原告罚息与复利，原告要求在个人房产抵押贷款合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息与复利，符合合同约定，本院予以支持。
被告周恩全以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告周恩全经本院合法传唤未到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周恩全于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金715470.05元，截至2017年7月23日的利息19323.02元、罚息199.32元、复利407.33元；
被告周恩全于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行罚息及复利（罚息以借款本金715470.05元、复利以利息和罚息之和19522.34元为基数，均在《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款执行利率基础上上浮50%，从2017年7月24日起计算至付清时止）；
如被告周恩全逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告交通银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告周恩全所有的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项未受偿的款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11150元，由被告周恩全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 罗继碧
二〇一八年二月五日
书 记 员 庞 博