浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第529号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。
负责人夏诒恒，支行行长。
委托代理人（特别授权）林焕，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市新金针织有限公司，住所地瑞安市陶山镇碧山横塘村碧山北路。
法定代表人陈某，执行董事兼总经理。
被告郑某。
被告卢某。
被告陈某。
被告卢某某。
被告陈某某。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建设银行）与被告瑞安市新金针织有限公司（以下简称新金公司）、郑某、卢某、陈某、卢某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，于2015年1月26日立案受理后适用简易程序审理。依法由代理审判员陈也峰独任审理，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林焕到庭参加诉讼，被告新金公司、郑某、卢某、陈某、卢某某、陈某某经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月17日，原告与被告新金公司签订了编号为xc62613511320140395的《人民币流动资金贷款合同》。约定：1、被告新金公司向原告借款540万元；2、借款期间为2014年6月18日至2014年12月17日；3、贷款利率为固定利率，即7.448%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日为每月第20日；6、本合同项下的贷款按日计算，日利率为年利率／360；如被告未按约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反合同任意约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定了其他事项。
2014年5月9日，原告与被告陈某、陈某某分别签订了编号为xc62613599920140276-2、xc62613599920140276-1的最高额保证合同。约定：被告陈某、陈某某自愿对原告与被告新金公司于2014年4月30日至2018年12月31日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供2000万元的最高额保证。
2011年3月9日，原告与被告新金公司签订了编号为6261359250201103827的最高额抵押合同。约定：被告新金公司自愿以其所有的坐落于瑞安市碧山镇横塘村【产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（99）字第×××号】的房产及土地使用权在215万元最高额抵押担保范围内对原告与被告新金公司于2011年3月9日至2015年12月31日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
2012年7月9日，原告与被告郑某、卢某签订了编号为626135925020121259-1的最高额抵押合同。约定：被告郑某、卢某自愿以其所有的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦1幢二单元××室【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】的房产在383万元最高额抵押担保范围内对原告与被告新金公司于2012年7月9日至2015年12月31日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
2012年7月9日，原告与被告陈某、卢某某签订了编号为626135925020121259的最高额抵押合同。约定：被告陈某、卢某某自愿以其所有的坐落于瑞安市安阳街道安盛路196号侨联大厦××室、城关镇滨江新村19幢2单元××室【产权证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××、××××号】的房产在451万元最高额抵押担保范围内对原告与被告新金公司于2012年7月9日至2015年12月31日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
合同签订后，原告依据合同于2014年6月18日向被告新金公司发放贷款540万元。被告于借款到期日即2014年12月17日未能依约支付借款本息，原告多次催讨均未果。
原告起诉请求判令：一、被告新金公司向原告偿还借款本金540万元，并支付利息、复利、罚息（暂计算至2015年1月13日为45314.41元，自2015年1月14日起至判决确定履行之日止的逾期罚息、复利，按年利率11.172%计算）；二、被告陈某、陈某某各在2000万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；三、被告新金公司以其所有的坐落于瑞安市碧山镇横塘村【产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（99）字第×××号】的房产及土地使用权在215万元最高额抵押担保范围内承担担保责任，并且原告有权对上述房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告郑某、卢某以其所有的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦1幢二单元××室【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】的房产在383万元最高额抵押担保范围内承担担保责任，并且原告有权对上述房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、被告陈某、卢某某以其所有的坐落于瑞安市安阳街道安盛路196号侨联大厦××室、城关镇滨江新村19幢2单元××室【产权证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××、××××号】的房产在451万元最高额抵押担保范围内承担担保责任，并且原告有权对上述房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；六、本案诉讼费用由上述被告承担。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、编号为xc62613511320140395的《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、贷款归还／核销、放款账卡明细表各一份，证明原告与被告新金公司签订借款合同、约定相关权利义务以及原告已向被告新金公司发放贷款540万元的事实；
证据2、编号为xc62613599920140276-2、xc62613599920140276-1号的《最高额保证合同》各一份，证明被告陈某、陈某某分别对本案借款提供最高额保证担保的事实；
证据3、编号为6261359250201103827、626135925020121259-1、626135925020121259号的《最高额抵押合同》各一份，房产权证、房屋他项权证各四份，土地使用权证三份，土地他项权证一份，证明被告新金公司、郑某、卢某、陈某、卢某某分别对本案借款提供抵押担保的相关事实。
被告新金公司、郑某、卢某、陈某、卢某某、陈某某未作答辩，也未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告新金公司、郑某、卢某、陈某、卢某某、陈某某经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的借款事实、担保事实与原告诉称一致。被告新金公司贷款后，按约支付2014年10月21日之前的利息，于2014年11月21日、2014年12月17日均未能按约支付当期的利息34633.2元、29047.2元，后于2014年12月18日支付上述两期利息63680.4元及复利186.3元（以2014年11月21日当期利息34633.2元为基数从2014年11月21日按年利率7.448%计算至2014年12月17日），此后本息未还。
本院认为：涉案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告新金公司借款到期后未按约归还本金并清偿期内利息，已经构成违约，根据借款合同约定，其除应立即归还贷款本金、期内利息外，还应根据合同约定，自逾期之日起按罚息利率支付逾期利息及期内利息的复利。期内利息的复利为19.76元【（34633.2＋29047.2）×1×11.172%÷360】。因逾期利息本身已具备惩罚性质，原告再要求对逾期利息再计收复利，本院不予支持。
上述债务属于被告陈某、陈某某各自签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求上述保证人在约定限额内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人新金公司追偿。上述借款债务同属被告新金公司、郑某、陈某各自签订的《最高额抵押合同》抵押担保范围，三位抵押人自愿以其名下相关房产为涉案借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，被告新金公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以各自合同约定为准。被告卢某、卢某某分别以被告郑某、陈某的配偶身份在最高额抵押合同中签字确认抵押合同内容，并非实际抵押人，也非涉案抵押物记载的所有权人或共有权人，根据物权登记公示效力原则，原告仅需向被告郑某、陈某主张抵押权利即可，其现主张被告卢某、卢某某履行抵押责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案最高额抵押合同、最高额保证合同中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人瑞安建设银行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市新金针织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行编号xc62613511320140395号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金540万元、期内利息的复利19.76元及逾期利息（以本金540万元为基数按年利率11.172%从2014年12月17日计算至实际履行之日止）；
二、被告陈某、陈某某对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告陈某、陈某某分别对其签订的编号为xc62613599920140276-2、xc62613599920140276-1号的《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额各以2000万元为限；
三、被告瑞安市新金针织有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权以登记在被告瑞安市新金针织有限公司名下坐落于瑞安市碧山镇横塘村【产权证号：瑞安市房权证碧山镇字第××号；土地使用权证号：瑞国用（99）字第×××号】的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为6261359250201103827号的《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额以215万元为限；
四、被告瑞安市新金针织有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权以登记在被告郑某名下的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道时代大厦1幢二单元××室【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为626135925020121259-1号的《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额以383万元为限；
五、被告瑞安市新金针织有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权以登记在被告陈某名下分别坐落于瑞安市安阳街道安盛路196号侨联大厦××室、城关镇滨江新村19幢2单元××室【产权证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××、××××号】的房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为626135925020121259号的《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额以451万元为限；
六、被告郑某、陈某、陈某某承担担保责任后，有权向被告瑞安市新金针织有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49917元，减半收取24959元，由原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行负担59元，由被告瑞安市新金针织有限公司、郑某、陈某、陈某某共同负担24900元，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费49917元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一五年三月十八日
书 记 员 陈丽霞