贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初2004号
原告：曾辉，男，1988年1月4日出生，苗族，贵州省江口县人，现租住凯里市。
原告：陈芬，女，1988年9月23日出生，土家族，贵州省江口县人，住址同上。
被告：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市华联路*号。
法定代表人：罗辉国，董事长。
委托诉讼代理人：李立，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告曾辉、陈芬诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告曾辉与陈芬、被告馨怡房产公司委托的诉讼代理人李立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾辉、陈芬请求依法判决被告馨怡房产公司：1、按照商品房买卖合同的约定条件交付商品房；2、按照补充协议的约定支付2015年7月15日至2017年4月5日的逾期交房违约金120945.54元；3、支付商业配套设施（幼儿园、购物中心）未在约定期限内竣工的违约金4772.91元；4、支付未能在规定时限办理商品房转移登记的违约金12409.57元（2016年8月31日至2017年5月17日），并计算至办理转移登记之日；5、将已安装的西子奥的斯电梯更换为合同约定的三洋电梯。6、承担本案诉讼费。事实及理由：2014年1月24日，我俩与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：我俩购买馨怡房产公司开发的“御景上城”小区第1-5幢3单元14层3-14-2号商品房，房价款总计为477291元，交房时间为2015年7月15日。合同签订后，我俩不仅依约交纳购房首付款，而且通过公积金贷款方式支付了剩余购房款。交付房屋的期限届满后，被告馨怡房产公司不仅没有交付房屋，而且以种种理由推诿拒绝支付违约金。为了维护我俩的合法权益，特诉至法院。
原告曾辉、陈芬为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明二原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件一份51页，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方在合同中约定各自权利义务的内容；3、《补充协议》复印件一份8页，拟证明原、被告自愿约定逾期交房违约金的计算时间、方式和标准。4、《商品房预售合同登记备案》、《房屋预告登记证明》复印件各一份共5页，拟证明原告购买的涉案商品房已经房产管理部门备案登记的事实。5、《保证书》复印件一份1页，拟证明被告再次明确具体交房时间为2016年1月31日，并承诺逾期承担一切责任的事实。6、中国工商银行的《转款凭证》、被告出具的《收款收据》、原告的《个人住房贷款凭证》复印件各一份共2页，拟证明原告已按合同约定全额支付购房款的事实。7、《钥匙发放记录表》复印件一份1页，拟证明被告2017年4月5日才将所售房屋交付给原告管理使用的事实。
被告馨怡房产公司未递交答辩状。庭审中诉讼代理人口头辩称：一、2017年4月5日，原告曾辉、陈芬已领取所购商品房的钥匙，故原告的第一项诉请没有实际意义。二、原告主张的逾期交房违约金过高，请求人民法院依法予以调整。三、原告要求支付商业设施未能在约定期限内竣工的违约金，商品房买卖合同中没有约定。四、原告主张支付未能在规定时限办理商品房转移登记的违约金尚未实际发生，逾期办证应当是实际交房后的180天，曾辉、陈芬领取房屋钥匙至今未到约定期限。五、“御景上城”小区的确安装西子奥的斯电梯，虽然合同约定是安装三洋电梯，但未约定是哪一家生产的三洋电梯。综上所述，原告的主张部分理由成立，部分理由不能成立，请求法院依法予以判决。
被告馨怡房产公司在举证期限内未提供任何证据。
经审理查明：被告馨怡房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。2014年1月24日，原告曾辉、陈芬与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014001522）。合同约定：曾辉、陈芬购买馨怡房产公司在建的“御景上城”小区第1-5幢3单元14层3-14-2号住房、建筑面积为111.67平方米,套内建筑面积为90.19平方米；2、按套内建筑面积计算，价款为每平方米5292.06元，总购房款477291元；3、付款方式：首付款177291元，按揭贷款支付300000元；4、交房时间：2015年7月15日前交付；5、逾期交房的违约责任：逾期在30日内的，出卖人从约定交付期限届满次日起至实际交房之日止向买受人按日支付已交购房款万分之一的违约金。6、幼儿园、购物中心在2015年1月30日前竣工，否则，出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款1.00%的违约金。合同签订后，原告依约将购房款支付完毕。交房期限届满后，被告馨怡房产公司未能交付房屋，原告在多次催促未果的情况下于2017年5月18日向本院提起诉讼。庭审中，因原告表示不接受调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：涉案商品房买卖合同第二十二条约定：一、预告登记……二、初始登记出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。三、转移登记（一）出卖人承诺在2016年8月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；逾期60日未能交付商品房转移登记有关文书的，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人承担违约责任；逾期60日后仍不能交付商品房转移登记有关文书的，出卖人从约定日期至实际交付商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。
同时查明：曾辉、陈芬已经于2017年4月5日领取所购商品房的钥匙。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信原告所举证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案被告馨怡房产公司作为房地产开发企业有权将其开发建设的商品房对外进行商业销售，故原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，本院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：
第一，逾期交房违约金
原告曾辉、陈芬已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告馨怡房产公司未能按期交付所售房屋，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约应当承担逾期交房违约金的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。双方当事人在补充协议中约定逾期交房违约金的计算标准过高，本院依法予以调整。被告馨怡房产公司未在合同约定的期限内交付房屋是事实，造成原告的经济损失也是客观存在的，主要体现在逾期交房后每月租金损失。结合本地区居民消费水平和房屋出租行业的价格，考虑到被告逾期交房的原因以及原告的合法利益，从公平原则和诚实信用原则全面衡量，被告馨怡房产公司按合同约定的日万分之一支付违约金较为适宜。
第二，商业配套设施违约金
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案商品房买卖合同第十二条第三款明确约定幼儿园、购物中心在2015年1月30日前竣工。截至本案庭审结束时，涉案商品房所在的小区内仍然没有幼儿园和购物中心，故原告主张商业配套设施未在约定期限内竣工的违约金于法于约有据，本院予以支持。
第三、逾期办理商品房转移登记违约金
被告馨怡房产公司未能在合同约定的期限内交付所售商品房是事实。虽然合同第二十二条第三款明确约定2016年8月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书交付给买受人，但第二十二条第二款也约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请商品房所有权初始登记。原告接受涉案商品房至起诉之日尚未届满90日，逾期办理所有权转移登记的期限尚未开始计算，故原告主张未能在规定时限办理商品房转移登记的违约金没有事实依据，理由不能成立。
第四、是否更换电梯
原、被告在合同附件六中确实约定有安装的电梯品牌为“三洋”，被告实际安装的却是“西子奥的斯”电梯。虽然与合同约定的品牌不符，损害的仅仅是原告的知情权，并没有给原告造成实体权益的损害。从电梯已实际安装和使用的情况来看，没有更换的必要。至于两种品牌电梯的差价归属，原告既不能代表全体业主主张，也不是本案审理的范围。
综上所述，截至2017年4月5日，被告馨怡房产公司逾期交房620天，依法应支付原告曾辉、陈芬逾期交房违约金29592.04元（477291元×0.0001×620天）、商业配套设施未在约定期限内竣工的违约金4772.91元。被告馨怡房产公司委托诉讼代理人的答辩意见部分成立，本院予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告曾辉、陈芬支付截止2017年4月5日的逾期交房违约金29592.04元，并按日万分之一从2017年5月16日起计付逾期交房违约金至实际交房之日止。
二、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告曾辉、陈芬支付商业配套设施未在约定期限内竣工的违约金4772.91元。
三、驳回原告曾辉、陈芬的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3060元，减半收取1530元，由原告曾辉、陈芬负担1020元，被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司负担510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 彭 春
二〇一七年六月十五日
书记员 刘春香（代）