吉林省长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0104民初3292号原告李承航，住长春市净月经济开发区。委托代理人黄志红、刘晶，吉林创一律师事务所律师。被告王会鑫，住长春市绿园区。委托代理人王艳、白选明，吉林钧诺律师事务所律师.原告李承航诉被告王会鑫离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李承航及其委托代理人黄志红、刘晶，被告王会鑫的委托代理人王艳、白选明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李承航诉称，原、被告于2006年8月16日协议离婚，离婚协议对当时己知夫妻共同财产进行了处分。2014年7月14日，原告在起诉被告离婚后损害责任赔偿一案中，因调取证据而发现被告尚有在婚姻存续期间的多套夫妻共同房产在离婚时被被告隐匿未参与分割。且被告在离婚后又恶意伪造各种版本的离婚协议、低价转让了上述未分割房产即朝阳区重庆小区4号楼，南关区解放大路46号七十年代家园2211室。现原告诉讼请求法院依法判令被告在离婚时隐匿的四套未分割房产全部归原告所有；如因被告恶意转卖房产导致无法判归原告，请求判令被告按转卖隐匿房产的市场现值承担赔偿责任；全部诉讼费用由被告承担。被告王会鑫辩称，1.被告没有隐匿财产，涉案四套房产原告都是知情的，且在协议离婚时已经做了分割，涉案四套房屋归被告所有。涉案四套房屋为2002年购买并办理房产证，当时双方在婚姻关系存续期间，按照房产局的要求，办理房产证过程中如果结婚需要双方提供结婚证并到现场办理，且房屋购买属于大额支出，原告不可能不知道。双方在离婚协议中第四点约定其他协议见附件（财产分割协议），因原被告名下房产较多，在民政局提供的离婚协议范本中无法全部写完，双方通过附件财产分割协议的方式进行约定，其中包括2004年以原告名字开设的公司股权及利润，也包括涉案四套房屋等财产。2.原告起诉已经超过诉讼时效，原告早在婚姻关系存续期间就知道涉案四套房屋的存在，2006年8月离婚，2014年7月15日才提起诉讼，早过了诉讼时效。3.原告没有证据证明被告隐匿财产，原告诉讼房产全部归其所有没有事实及法律依据，因房产早已经分割给被告了，没必要重新分割。4.即使房产做分割，也应当按照当时出售的价格进行平均分割，原告要求按照现在的市场价值进行分割没有法律依据。早在2009年双方离婚同居阶段就出售了两套，原告是知情的，并且出售的价款全部用于家庭生活，2010年被告出了车祸没有收入，离婚时分割给被告的房产也被原告占据出租收益，为了治病被告出售其他两套房屋，并没有隐匿和变卖的行为。5.涉案房屋在评估过程中，应当双方共同选定评估机构，但法院在明知被告联系方式的情况下而没有通知，违反法定程序。经审理查明，原、被告于1991年登记结婚，1994年6月11日生有一女李佳格。经查长春市绿园区婚姻登记档案，2006年8月16日，原、被告登记离婚，《离婚协议》约定“……一、子女安排：女儿李佳格归女方抚养，男方每月支付生活费1500元，每三年递增15%。二、财产处理：两辆车归男方，中海房屋、车库归女方。三、房产处理：吉林市电业局所盖楼门市房归男方，朝阳南街房屋归女方，万隆大厦后的车库归李承航。四、其他协议：见附件（财产分割协议）……”，档案内无财产分割协议。2002年10月29日，被告分别取得位于朝阳区重庆小区4号楼几套房屋。2006年7月17日，被告与王丽萍签订房屋买卖协议，约定被告以5万元价格将朝阳区重庆小区4号楼房屋转让给王丽萍，并于2006年7月20日办理所有权变更登记；2011年1月10日，被告与王丽娜签订房屋转让合同，约定被告以4万元价格将朝阳区重庆小区4号楼房屋转让给王丽娜，并于2011年1月25日办理所有权变更登记，房屋档案中有原告（甲方）与被告（乙方）财产分割协议一份，内容为“……7、太阳城家具店的经营与收入有王会鑫负责。长春市朝阳区重庆小区归王会鑫所有。……”有双方签名字样并分别在甲乙各方签名处加盖长春市绿园区民政局婚姻登记专用章；2014年5月12日，被告与王博签订房屋转让合同，约定被告以3万元价格将朝阳区重庆小区4号楼房屋转让给王博，并于2014年5月15日办理所有权变更登记，房屋档案中有原、被告签订的离婚协议书一份，内容为“……二、财产处理：……朝阳区重庆小区4号楼归女方……”，由双方签名并加盖长春市绿园区民政局婚姻登记专用章。2005年11月9日，被告（买受人）与吉林省林业房地产开发公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定被告购买出卖人开发的位于南关区解放大路46号七十年代家园小区1幢3单元2211号房屋，房屋总价325766元，付款方式为银行按揭，首付65,766.00元，贷款260,000.00元。2006年12月11日，被告（甲方）与交通银行股份有限公司长春分行（乙方）、吉林省林业房地产开发公司（丙方）签订个人住房抵押贷款合同，约定甲方向乙方贷款260,000.00元用于购买前述2211号房屋并以该房屋作抵押担保，期限10年，还款方式等额还款每月2,862.34元。2007年4月20日吉林省林业房地产开发公司为被告开具发票确认收到购房款333,944.00元。被告于2009年12月9日取得前述2211号房屋所有权证。2010年12月31日，被告与王恒签订房屋转让合同，约定被告以15万元价格将前述2211号房屋转让给王恒，并于2011年1月21日办理所有权变更登记。房屋档案中有原告（甲方）与被告（乙方）财产分割协议一份，内容为“……7、太阳城家具店的经营与收入有王会鑫负责。长春市朝阳区重庆小区4号楼1栋1035室、1栋905室及长春市南关区解放大路46号七十年代家园C栋2211室归王会鑫所有。……”由双方签名字样并分别在甲乙各方签名处加盖长春市绿园区民政局婚姻登记专用章。诉讼中，经原告申请，本院依法委托吉林省四海房产土地评估咨询有限责任公司对涉案房屋价值进行评估。该公司出具吉四海（司）字第（20150710010）号房地产估价报告书，估价结果房屋评估总价265,076.00元。原告于2014年先后以离婚后损害责任纠纷及离婚后财产纠纷向本院起诉被告,案号分别为（2014）朝民初字第1616号、第1642号，后两案移送长春市绿园区人民法院处理。2017年，两案经长春市中级人民法院指定本院管辖。以上事实有离婚协议、房地产估价报告书、商品房买卖合同、房屋档案信息、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，第一，原、被告离婚登记档案内只有《离婚协议》，并没有该离婚协议第四项注明的《财产分割协议》，被告在出卖涉案房屋时向产权登记部门出具的《财产分割协议》并加盖有婚姻登记部门公章，被告未提供协议原件以供鉴别，且原告对该协议真实性不予认可，因此，本院对该协议真实性不予认定；被告在出卖案涉房屋时向产权登记部门出具的《离婚协议》亦加盖登记机关公章，协议第二项对涉案房屋作出处理，明显与登记机关存档原件不符，且原告对该协议真实性不予认可，因此，本院对该协议真实性不予认定。第二，案涉房屋均已转让更名无法分割，故应对房屋价款依法处理。登记在被告名下的位于朝阳区重庆小区4号楼的三套房屋,系原、被告婚姻关系存续期间取得,应为夫妻共同财产，应依法分割。被告未举证离婚时原告对上述房屋知情，亦未提供证据证明原告对被告处分上述房屋行为知情，应认定被告在离婚时隐匿夫妻共同财产，且被告婚后处分房屋时使用不真实的离婚协议或财产分割协议，其具有过错，应少分或不分。被告在离婚前不足一个月将房屋出卖，其不能举证证明房屋价款的合理去处，应认定为夫妻共同财产，亦应依法分割，被告存在隐匿财产价款行为，依法可少分或不分。第三，关于评估报告书，系经本院依法委托作出，应当作为案涉房屋价值的依据。被告虽提出异议但未提供证据亦未申请重新鉴定，其异议不能成立。第四，关于2211号房屋，虽为离婚后取得产权证书，但系婚姻关系存续期间按揭购买，被告未提供首付款交款凭证，加之其使用不真实的财产分割协议出卖该房屋，因此可认定首付款为签订合同时即婚姻关系存续期间支付，该款应为夫妻共同财产予以分割，被告仍存在隐匿财产行为，可少分或不分。对该房屋价值双方均未申请鉴定,故将首付款数额作为共同财产依法分割。第四，关于诉讼时效，根据相关法律规定，当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。原告主张于2014年7月11日起诉被告离婚损害赔偿纠纷案件调取被告财产信息后知道上述财产情况，并于2014年7月15日向法院提起诉讼，但被告未提供证据证明原告知道或者应当知道案涉财产情况，因此，原告起诉并未超过诉讼时效。综上，案涉共同财产总价值为866,180.00元（265,076.00元+270,262.00元+265,076.00元+65766元）；被告隐匿财产、使用不真实的离婚协议及财产分割协议变卖财产存在过错，可以少分或不分，以原告分得60万元为宜。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第三十一条之规定，判决如下：一、被告王会鑫于本判决生效后十日内给付原告李承航600,000.00元。二、驳回原告李承航的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,730.00元、保全费5,000.00元、公告费560.00元由被告王会鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  王文涛人民陪审员  程冬梅人民陪审员  王晓慧二〇一八年二月八日书 记 员  张大伟