河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初14415号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路96号，组织机构代码74576128-5。
负责人刘小明，行长。
委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。
委托代理人王淑勤，河南德冠律师事务所律师。
被告刘清龚。
被告郭晓红。
被告河南连捷置业有限公司。
法定代表人许清水,总经理。
原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告刘清龚、郭晓红、河南连捷置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王淑勤到庭参加诉讼，被告刘清龚、郭晓红、河南连捷置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月31日，被告刘清龚作为借款人、抵押人，被告河南连捷置业有限公司作为保证人向原告提交《个人贷款/授信额度申请表》，申请向原告借款76万元。2012年2月28日，原告与被告刘清龚、河南连捷置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘清龚向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，其贷款金额为76万元，贷款期限为120个月。2012年3月27日，被告刘清龚与原告签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》。2012年3月30日，双方在郑州市房地产管理局办理了预购商品房抵押登记手续,房屋抵押权利人登记为原告。上述协议签订后，原告依约于2012年3月27日向被告刘清龚发放了贷款76万元,贷款期限为120个月，还款方式为按月结息,按月还本，等额本息。但被告刘清龚未按时归还原告贷款及利息，被告河南连捷置业有限公司也未履行担保义务。故诉至法院，请求法院依法判令被告刘清龚、郭晓红向原告归还借款本金528590.34元及利息、复息、罚息7862.56元（利息暂计算至2016年7月13日）及2016年7月14日起至借款本息还清之日止的利息，并支付原告为实现债权所支出的律师费32000元及按照合同约定的其他费用；判令原告有权就被告刘清龚抵押的位于郑州市郑东新区东风东路东、广场南路南升龙广场B-02-11地块1号楼1号楼1单元12层1203号房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款对上述全部债务享有优先受偿权；判令被告河南连捷置业有限公司对本案全部债务承担连带保证责任；判令本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告刘清龚、郭晓红、河南连捷置业有限公司未答辩。
经审理查明：2012年1月31日，刘清龚作为借款人及抵押人、郭晓红作为抵押人、河南连捷置业有限公司作为保证人填写了《个人贷款/授信额度申请表》，向原告申请贷款76万元。2012年2月8日，原告与被告刘清龚签订编号为120174371084038548的《个人购房借款及担保合同》，《个人购房借款及担保合同》第2、3、4条约定，被告刘清龚购买房产一套，向原告申请贷款76万元，贷款期限为120个月，从2012年2月28日起到2022年2月28日止，具体贷款期限以借款借据为准;第5.3条约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息;第22条约定被告刘清龚愿意以其从被告河南连捷置业有限公司购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；第32条约定保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等;第37条约定在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应负费用的情况下，原告为实现债权支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数承担;上有贷款人即原告、借款人、抵押人即被告刘清龚以及保证人即被告河南连捷置业有限公司的盖章或签字确认。
另查明，2012年3月27日，原告与被告刘清龚签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》约定：被告刘清龚自愿将所购买的某房产抵押给原告；抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2012年3月30日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具了登记编号2012108042的《郑州市预购商品房抵押登记证明》。招商银行《个人贷款借款借据》载明：借款人为刘清龚，期限自2012年3月27日起至2022年3月27日止，借款用途为购商业用房，贷款执行年利率9.165%，借款人刘清龚签字确认。但被告刘清龚未按期归还借款本息，截至2016年7月13日被告尚欠原告借款本息共计536452.9元（本金528590.34元、利息7862.56元）。根据原告与河南德冠律师事务所签订的《委托代理合同》及律师代理费发票载明律师费为32000元。被告刘清龚与被告郭晓红系夫妻关系。
以上事实由《个人贷款/授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》（编号120174371084038548）、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明（登记编号2012108042）、《贷款附属信息》、《委托代理合同》、律师代理费发票、公告费发票、被告刘清龚、郭晓红身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签署的《个人贷款/授信额度申请表》、编号为120174371084038548《个人购房借款及担保合同》、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》、登记编号为2012108042的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同签订后原告依约发放了贷款，被告刘清龚应按约偿还贷款本息。截至2016年7月13日被告刘清龚尚欠原告借款本息536452.9元，已构成违约，应当承担相应的违约责任。合同签订后原告依约发放了贷款，原告诉请被告偿还借款本金、利息（含罚息、复息），合法有据，本院予以支持。原告诉请的律师费32000元，经审查符合合同约定，本院予以支持。被告河南连捷置业有限公司自愿为刘清龚的债务承担连带保证责任，现在保证期内，故对于原告请求被告河南连捷置业有限公司承担连带责任，本院予以支持。因该笔贷款发生在刘清龚与郭晓红系夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。被告刘清龚自愿将其购买的某房产抵押给原告，则原告有权处置上述抵押房产用于偿还被告刘清龚对原告所负的贷款债务本息及其他一切相关费用，故对原告请求对刘清龚抵押的位于郑东新区某房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告刘清龚、郭晓红、河南连捷置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告刘清龚、郭晓红于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金528590.34元、利息、复息、罚息7862.56元，共计536452.9元（暂计算至2016年7月13日，自2016年7月14日起至判决确定还款之日止的利息、罚息及复息按合同约定的标准计算）。
二、被告刘清龚、郭晓红支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费32000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告刘清龚名下位于郑东新区某房产拍卖、变卖等所得价款在其债权数额范围内优先受偿；
四、被告河南连捷置业有限公司对本案判决第一、第二项判决内容承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9485元、保全费3362元、公告费50元,共计12897元,由被告刘清龚、郭晓红、河南连捷置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓菲
审 判 员 赵宜勇
代理审判员 何 展
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李亚廷