湖南省岳阳市云溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0603民初453号
原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区巴陵中路498号。
法定代表人：黄亚平，董事长。
委托诉讼代理人：凌霄志，该公司法务部工作人员。
委托诉讼代理人：曹泽来，该公司员工。
被告：梅虎军，男，1983年8月15日出生，汉族，公务员，住临湘市。
被告：沈燕群，女，1988年8月24日出生，汉族，无业，住临湘市。系被告梅虎军的妻子。
被告：梅勇波，男，1957年4月7日出生，汉族，退休职工，住临湘市，系被告梅虎军的父亲。
被告：李梅珍，女，1959年4月7日生，汉族，无业，住临湘市。系被告梅虎军的母亲。
原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“岳阳农村商业银行”）与被告梅虎军、沈燕群、梅勇波、李梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳农村商业银行的委托诉讼代理人凌霄志、曹泽来和被告沈燕群、李梅珍到庭参加诉讼，被告梅虎军、梅勇波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告岳阳农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金80万元；2.判令被告按合同约定偿还计算至贷款本金偿还之日止的利息及逾期罚息；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担原告实现债权的费用，并承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月21日，我行下辖道仁矶支行向被告梅虎军发放抵押贷款80万元，期限壹年，到期日期为2017年1月21日。该贷款抵押人为梅勇波、李梅珍，他项权证号为临房他证长安区第00006217号。同时，被告李梅珍、沈燕群签订了《共同债务确认书》，确认该笔债务系其家庭共同债务。被告梅勇波、李梅珍签订了《担保意向书》，表示愿意为上述贷款提供担保。故被告李梅珍、沈燕群及梅勇波须承担连带清偿责任。贷款发放后，结息正常，自2016年7月3日开始，被告开始拒绝履行还息义务。贷款到期后，原告多次催讨和沟通还款事宜，但被告拒绝履行还本付息的义务。自2016年7月3日至贷款到期之日止，按贷款利率9.5811‰计算，欠息53654.2元。自贷款之日起至2017年7月4日，按合同约定逾期罚息利率为11.52‰计算，欠息50380.8元，共计欠息104035元。原告认为，被告的行为已构成违约，不但应向原告承担还本付息的责任，而且应支付逾期罚息及其他相应责任，遂起诉。
被告沈燕群辩称，原告所称的该笔借款自己根本没有签字，且自己已于2016年下半年与被告梅虎军离婚，不应该承担责任。
被告李梅珍辩称，这笔借款自己去签字过，被告沈燕群没有去，她不应该承担责任。
被告梅虎军、梅勇波未答辩，也未向法庭提供证据，视为其放弃答辩、举证以及对原告提供的证据质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审核予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：梅虎军与沈燕群为夫妻关系，梅勇波和李梅珍系夫妻关系。2016年1月15日，梅虎军与原岳阳市云溪区农村信用合作联社签订《最高额借款合同》，合同约定，借款金额为800000元，月利率为9.6‰（其中基准利率为3.625‰，利率浮动比164.8275‰），期限为2016年1月15日起至2018年1月15日。岳阳市云溪区农村信用合作联社的借款借据显示借款金额为800000元，借款日期为2016年1月21日至2017年1月21日，借款金额为800000元。2016年8月21日还息金额为8570元。2016年1月15日，岳阳市云溪区农村信用合作联社与梅勇波签订《最高额抵押合同》，梅勇波同意以房产（临房权证长安区字第××号）作为抵押物为梅虎军自2016年1月15日至2019年1月15日所形成的债务提供担保。被告李梅珍在抵押物共有人处签字。李梅珍、沈燕群签署《共同债务确认书》，该确认书载明：“道仁矶信用社：梅虎军向贵社申请办理个人房屋抵押贷款捌拾万元，期限24个月，本人确认该贷款为家庭共同债务。为确保贵行利益不受损失，本人同意以我共有房产为该笔贷款设定抵押担保，房屋产权证号为：临房权证长安区字第××号，土地使用证号为：临国用（2007）字第073号，并同意对该抵押物进行评估和抵押登记。”原告出具的《欠息明细表》表明，梅虎军800000元贷款的最后结息日为2016年7月3日，逾期贷款利率为11.52‰。
另查明，原岳阳市云溪区农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准自行终止，其债权债务由岳阳农村商业银行及其辖区分支机构承继。
本院认为，原岳阳市云溪区农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由岳阳农村商业银行承继，故原岳阳市云溪区农村信用合作联社享有的对被告梅虎军的债权应由原告岳阳农村商业银行承继。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据相关当事人签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》和《共同债务确认书》等，原告与被告梅虎军、李梅珍、沈燕群之间的金融借款关系，以及原告与被告梅勇波、李梅珍之间的抵押担保关系，均依法成立并有效。原告依约发放800000元贷款后，被告梅虎军未按约定还本付息，已违反了双方签订的借款合同约定，故对原告要求被告梅虎军、李梅珍、沈燕群偿还借款本金，并支付利息和逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。现被告梅虎军已支付利息至2016年7月3日，故所欠利息应自2016年7月4日起算。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告梅勇波、李梅珍同意将其共同所有的房产作为担保，现借款已于2017年1月21日到期，被告梅虎军未偿还借款，原告岳阳农村商业银行有权就该抵押房产的价款优先受偿，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告沈燕群辩称自己没有签字，原告提供的《共同债务确认书》中有其签名，尽管沈燕群否认其真实性，却在法定期限内没有向法庭申请笔迹鉴定予以核实，对被告沈燕群的该辩称意见不予采纳。被告沈燕群还辩称其已与梅虎军离婚，自己不应承担责任，却没有提交任何证据予以佐证，故对该辩称意见，本院不予采纳。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告梅虎军、李梅珍、沈燕群偿还原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司借款本金800000元，并支付利息和罚息（利息和罚息计算方法：自2016年7月4日起至清偿之日止，按月利率9.5811‰计算；逾期罚息计算方法：自2017年1月22日起至清偿之日止，按月利率11.52‰计算）。
二、原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司对被告梅勇波、李梅珍所抵押房产（房产证编号：临房权证长安区字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
上述款项限被告在本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12840元，减半收取6420元，由被告梅虎军、李梅珍、沈燕群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 闾 敏
二０一七年九月三十日
书记员 李思雨
附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：岳阳市非税收入征收管理局账号：38×××17开户行：中国农业银行岳阳市分行营业部。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
2、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。