湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0302民初2891号原告：湘潭市金鼎物业管理有限公司，住所地湘潭市雨湖区湘大北路大学里小区1栋1单元0101003号。法定代表人：刘学士，该公司总经理。委托诉讼代理人：何小翠，女，1992年8月12日出生，汉族，四川省合江县人，公司法务。被告：罗新华，男，1972年12月13日出生，汉族，湘潭县人。原告湘潭市金鼎物业管理有限公司（以下简称金鼎物业公司）与被告罗新华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告金鼎物业公司的委托诉讼代理人何小翠到庭参加诉讼。被告罗新华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金鼎物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付大学里小区1-1101、1-1102、1-1103、1-1104、1-2101、1-2102、1-2103、1-2104、1-2105、1-2106、1-2107、1-2108、1-2109、1-2110、1-2111、1-2112、1-2113、1-2114号房物业管理费45514元，滞纳金5430元，合计50944元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告罗新华为大学里小区1-1101、1-1102、1-1103、1-1104、1-2101、1-2102、1-2103、1-2104、1-2105、1-2106、1-2107、1-2108、1-2109、1-2110、1-2111、1-2112、1-2113、1-2114号房屋业主。原告和建设单位湖南怡富置业有限责任公司签订了物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，物业费商铺为每月2.5元/㎡，逾期未交纳物业费按每日万分之五交纳滞纳金。合同签订后，原告履行了相应义务。但被告1-1101号房于2016年4月1日起停止缴费，截止至2017年8月31日，被告应交物业费13925元，但被告仅缴纳11000元，尚欠2925元；1-1102号房于2016年7月16日起停止缴费，截止至2017年8月31日，欠缴物业费8304元；1-1103号房于2015年9月16日起停止缴费，截止至2017年8月31日，欠缴物业费10162元；1-1104号房于2016年7月1日起停止缴费，截止至2017年8月31日，欠缴物业费8618元；1-2101、1-2102、1-2103、1-2104、1-2105、1-2106、1-2107、1-2108、1-2109、1-2110、1-2111、1-2112、1-2113、1-2114号房于2017年1月14日起停止缴费，截止至2017年8月31日，欠缴物业费15505元；滞纳金部分原告只请求5430元，多余部分自愿放弃。本案在诉讼中，原告以1-1104号房欠缴的物业费8618元已缴纳，当庭撤回对1-1104房欠缴物业费的诉请，诉讼请求变更为支付物业管理费36896元，滞纳金3689元，合计40585元。被告罗新华未到庭，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年9月1日，原告金鼎物业公司与建设单位湖南怡富置业有限责任公司签订《湘潭·大学里小区前期物业管理委托合同》，约定湖南怡富置业有限责任公司承建的大学里小区（建筑面积181800㎡）的物业由原告金鼎物业公司管理。2010年3月29日，经湘潭市物价局批准，大学里小区商铺（含住改商）物业服务收费标准为每月2.5元/㎡。2012年12月7日，被告罗新华取得位于雨湖区长城乡湘大北路大学里1栋0101001号（建筑面积327.67㎡，产权证号2012025003）、1栋0101002号（建筑面积246.03㎡，产权证号2012024993）、1栋0101003号（建筑面积172.97㎡，产权证号2012024976）商业门面房屋产权并对外出租。2013年3月25日，被告罗新华取得位于雨湖区长城乡湘大北路大学里1栋1单元0201001号（建筑面积60.21㎡，产权证号2013009175）、1栋1单元0201002号（建筑面积61.08㎡，产权证号2013009180）、1栋1单元0201003号（建筑面积91.99㎡，产权证号2013009182）、1栋1单元0201004号（建筑面积40.19㎡，产权证号2013009183）、1栋1单元0201005号（建筑面积40.19㎡，产权证号2013009186）、1栋1单元0201006号（建筑面积61.87㎡，产权证号2013009189）、1栋1单元0201007号（建筑面积61.87㎡，产权证号2013009174）、1栋1单元0201008号（建筑面积39.75㎡，产权证号2013009179）、1栋1单元0201009号（建筑面积47.78㎡，产权证号2013009187）、1栋1单元0201010号（建筑面积62.05㎡，产权证号2013009188）、1栋1单元0201011号（建筑面积79.06㎡，产权证号2013009190）、1栋1单元0201012号（建筑面积61.87㎡，产权证号2013009194）、1栋1单元0201013号（建筑面积61.11㎡，产权证号2013009195）、1栋1单元0201014号（建筑面积49.03㎡，产权证号2013009198）房屋产权，并将上述房屋出租给他人经商。截止至2017年8月31日，被告所有的1栋0101001号商铺欠缴物业管理费2925.98元（承租人为张雷，原已缴费至2016年3月31日，应缴327.67×17×2.5＝13925.98元，已缴11000元，尚欠2925.98元）；1栋0101002号商铺欠缴物业管理费8304.52元（承租人张雷，原已缴费至2016年7月15日，应缴246.06×13.5×2.5＝8304.52元）；1栋0101003号商铺欠缴物业管理费10161.99元（承租人张雷，原已缴费至2015年9月15日，应缴172.97×23.5×2.5＝10161.99元）；被告所有的1栋1单元0201001号、0201002号、0201003号、0201004号、0201005号、0201006号、0201007号、0201008号、0201009号、0201010号、0201011号、0201012号、0201013号、0201014号房屋欠缴物业管理费15474.78元（建筑面积共818.05㎡，承租人均为李孟芝，原已缴费至2017年1月13日，应缴费818.05㎡×227天÷30天×2.5元/月/㎡＝15474.78元）；以上被告共计欠缴物业管理费36867.27元。因被告拖欠原告物业管理费，为此原告诉至本院，请求法院支持原告诉请。上述事实，有原告提交的原告企业登记信息、被告身份证、《湘潭·大学里小区前期物业管理委托合同》、湘潭市物价局潭价服〔2012〕101号文件、收款收据、房屋产权证复印件以及原告委托诉讼代理人在开庭审理过程中的陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，原告金鼎物业公司与建设单位湖南怡富置业有限责任公司签订《湘潭·大学里小区前期物业管理委托合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对被告罗新华具有约束力，双方应予全面履行。引发本案纠纷的原因，系被告拖欠原告物业管理费所致，对此被告应承担全部责任。原告要求被告支付尚欠的物业管理费的请求，理由正当，本院予以支持；原告要求被告支付滞纳金的请求，因本案原告与建设单位湖南怡富置业有限责任公司签订的《湘潭·大学里小区前期物业管理委托合同》中并无该项约定，对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，本院对原告金鼎物业公司的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗新华在本判决生效之日起五日内一次性支付原告湘潭市金鼎物业管理有限公司物业管理服务费36867.27元（计算至2017年8月31日止，后期仍按相关规定计算）；二、驳回原告湘潭市金鼎物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1070元，减半收取计535元，由原告湘潭市金鼎物业管理有限公司负担135元，被告罗新华负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  周清溪二〇一七年十一月三日代理书记员  李 维附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。