重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08868号
原告胡伟，男，出生于1971年10月26日，汉族，住河南省安阳市文峰区。
原告陈文叶，女，出生于1971年4月8日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人蒲荣森，重远博律师事务所律师。
被告重庆西政房地产开发有限责任公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝圣大道139号，组织机构代码：76267931-2。
法定代表人付子堂，职务董事长。
委托代理人韦锋，重庆百君律师事务所律师。
原告胡伟、陈文叶与被告重庆西政房地产开发有限责任公司（以下简称西政公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月22日受理本案后，依法由代理审判员杨杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒲荣森，被告的委托代理人韦锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡伟、陈文叶诉称，二原告与被告于2007年9月22日签订《重庆市商品房买卖合同》，及天高鸿苑《商品房买卖合同》补充协议各一份。商品房买卖合同及补充协议约定，被告将其开发的坐落于××区××街道××号房屋出售给原告，由原告向被告支付购房款117404元。被告应当于2008年5月30日前将该房屋交付给二原告，该房屋交付使用后1年内被告应当为二原告办理权属登记，若被告逾期为二原告办理产权登记，被告应当以已付房款总额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付违约金。二被告以银行按揭方式向被告支付购房款，并支付了首付款、大修基金和税费。至今被告仍未为二原告办理房屋产权过户手续。综上，起诉请求：1、判决被告立即协助原告办理位于××区××街道××号房屋的产权过户手续；2、判决被告立即向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金，违约金以117404元为基数，从2009年5月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际办理产权过户之日止。本案诉讼费由被告负担。
被告西政公司答辩称，被告认可原告陈述的基本事实，但不认可原告要求办理房屋产权过户请求，案涉房屋系西政公司以成本价定向向学校教职工出售的房屋，出售后出现许多教职工离职的情况，学校教代会决定，离职的教职工不能享受该房屋的购买福利，经过与离职员工的协商形成两种方式解决纠纷，即一是退房由学校适当补偿，二是由购买者支付税费合计每平方米1000元。从商品房买卖合同关系上，被告承认原告的诉讼请求，但从该房屋的福利性质上讲，原告多年前已离职不应享受该福利；对原告所说的房屋已交付，被告认为案涉房屋因学校为满足教职工需求而办理了实体交付，房屋并没有达到交付条件，原告仅对房屋客观占有但不能算房屋已交付；双方争议具有合同因素之外的其他因素，仅单方面看合同不客观，具体解决纠纷应当由双方协商。综前所述，被告不能满足原告的诉求。
原告向本院举示证据如下，已在庭审中当庭质证：
1、重庆市商品房买卖合同及附件，拟证明双方建立了合法有效的商品房买卖关系，土地使用权是出让性质，合同约定了房屋成交单价、总价，以及交房期限、逾期办理产权证的违约责任；
2、收据二张（购房首付款、代收款收据）；
3、划款凭证1张；
证据2、3拟证明原告通过支付首付款、代收款向被告履行了支付购房款的合同义务；
4、重庆志成物业房屋验收表一张；
5、住户关水实验记录表；
6、重庆志成物业公司出具的收据二张；
证据4、5、6拟证明案涉房屋已经交付给原告，原告对该房屋进行了装修并已入住；
被告发表质证意见如下：对证据1真实性、合法性、关联性均无异议，但认为不能证明原告的主张，合同约定交付使用60日内办理房产证，实际达到交付条件时间是2013年11月；对证据2真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3真实性、合法性、关联性均无异议，原告是按照合同履行了付款义务；对证据4、证据5、证据6内容真实性无异议，但不能证明房屋已经交付，房屋建设工程中有很多问题，没有通过验收，但可以先行使用，故不是真正的交付。
被告未向本院举示证据。
根据原、被告双方的意见，本院对证据评判如下：被告对原告举示的证据真实性均没有异议，故本院对原告举示的证据真实性予以采信。
本院经审理查明，2007年9月22日，被告西政公司作为甲方，与原告胡伟、陈文叶作为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于××区××街道××号房屋出售给原告，所售商品房属于预售商品房，房屋套内面积为55.55平方米，分摊面积为15.82平方米，套内单价为2113.48元／平方米，该商品房成交金额为人民币117404元，原告以首付37404元，余款80000元以银行按揭方式支付房款。合同第六条约定：“属预售商品房的，甲方应当在2008年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。交房时间（2008年4月30日至2008年5月30日）”。合同第七条约定：“商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。合同第十五条约定：“预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。办理合同登记备案和《房地产权证》，由甲方到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金”。合同补充协议第四条约定：“将本合同第十五条‘合同登记和产权登记的约定’变更为：自合同签订之日起3个月内，由甲方向房交所申请备案。甲方应当在房屋交付使用后1年内，将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案”。
2007年9月22日，原告向被告支付购房款37404元、代收款（契税、大修基金、印花税、预售合同登记费、抵押合同登记费）5504元。2008年12月23日，原告通过按揭贷款，向被告支付了80000元购房款。庭审中，被告认可原告已按约定履行了付款义务。
2009年4月21日，原告胡伟签字确认一份《重庆志成物业房屋验收表》对案涉房屋进行验收交付；同年5月4日原告向重庆志成物业管理有限公司交纳装修保证金2000元，交纳清运费、电梯使用费、装修服务费等414元，同年5月6日，原告胡伟在《天高鸿苑小区住户关水试验记录表》上签字，对案涉房屋的关水实验进行确认。庭审中，被告陈述2009年4月21日已向原告进行实体交付，但不是合同约定的房屋交付，被告没有办理交付手续，也没有将办理权属登记所需要的资料报房管部门登记备案。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依照双方合同约定，在商品房交付使用后一年内，被告应当将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案，原告于2009年4月21日在房屋验收表上签字确认验收交付，且之后交纳了装修保证金等费用，故案涉商品房的交付使用时间应当认定为2009年4月21日。对被告称该期日仅为实体交付，不属于合同约定交付的辩称意见，本院不予采纳。被告最迟应当于2010年4月21日前将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案，将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案即为原告办理房屋产权过户手续，而被告至今未办理，因此，对原告要求被告协助办理案涉房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”依照双方合同约定，被告应当自逾期办理案涉商品房的产权证书之日起按已付房价款总额，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。依照合同约定，被告最迟应于2010年4月21日前将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案，从2010年4月22日起已属逾期，违约金应当从此期日开始计算。原告请求违约金计算止期为实际办理产权过户之日，但根据合同约定，若被告将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案时即已停止违约行为，依照房屋买卖合同的交易习惯，报送资料后房管部门应当出具登记受理单，出具登记受理单之日应当视为被告履行了报送资料之义务，而报送权属登记所需资料并获得登记受理单之日应当在实际办理产权过户之日之前，因此，原告请求违约金计算的止期应当在被告将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案并获得登记受理单之日，故关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院对“以117404元为基数，从2010年4月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案并获得登记受理单之日止”的部分违约金予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆西政房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助原告胡伟、陈文叶办理位于重庆市××区××街道××号房屋的产权过户手续；
二、被告重庆西政房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告胡伟、陈文叶支付逾期办理房屋产权证的违约金，该违约金以117404元为基数，从2010年4月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至被告将办理权属登记所需资料报房管部门登记备案并获得登记受理单之日止。
三、驳回原告胡伟、陈文叶其他诉讼请求。
本案受理费800元，减半收取400元，由原告胡伟、陈文叶负担100元，由被告重庆西政房地产开发有限责任公司负担300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 杨 杰
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 何江兰