连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初696号
原告：丰丰，女，1982年10月23日生，汉族，住江苏省东海县。
委托代理人：刘加兵，男，1963年7月23日生，汉族，住江苏省东海县。
被告：连云港森林花园置业有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：忻翀杰，该公司董事长。
委托代理人：田鹏、蔡敏跃，该公司员工。
原告丰丰与被告连云港森林花园置业有限公司（以下简称森林置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理，原告丰丰的委托代理人刘加兵，被告森林置业公司的委托代理人田鹏、蔡敏跃到庭参加诉讼。第二次开庭审理，原告丰丰的委托代理人刘加兵到庭参加诉讼。被告森林置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告丰丰起向本院提出诉讼请求：1、判令被告现金给付或者以苏园SPX-
XXX室（面积380.53平方米）所有权归属原告加现金方式清偿借款本金170万元、利息123.9533万元及给付之日的利息；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月20日，原告与被告签订借款协议，约定原告借给被告200万元，用于企业资金周转，约定了借款期间、利息及交付方式，且约定了用被告的苏园项目住宅SPX-
XXX室抵押，原告如约提供了借款200万元；该借款协议履行到期后，被告不能及时清偿债务。经过原告多次追要，被告于2016年6月22日，又与原告签订《借款协议补充一》，约定分6期还清本金200万元，分2期还清利息，并重申了利息约定及还款方式等。然而，事至所诉之日，被告仅仅给付第一期本金30万元（付款方式、时间：2016年6月28日给付工程款150万元中内嵌30万元还原告债务，张总电话通知），其余5期都逾期不还，虽经原告无数次追索，但均无果，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告森林置业公司辩称，双方之间并无真实的借款关系，被告未向原告提出过借款，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、被答辩人提交的《借款协议》上乙方人员的签字无法辨认，《借款协议补充一》乙方处都没有经办人员签字；虽然两份协议上均加盖有公章，但目前我司已经发现有人在私刻我司假财务章及法人章，并与其他人签订合同，损害我司合法权益，我司已经于2017年2月20日向包庄派出所报警（法院可以依法调取相关笔录），所以在双方真实借贷关系的情况下，该两份协议的公章极有可能是假章；2、被答辩人应当提供依据合同约定交付借款的转帐凭证。民间借贷是实践性的合同，款项交付是合同的生效要件，即使合同为真实的，但被答辩人未提供相关证据证明借款交付事实的，该借款合同并不生效；3、被答辩人主张的利率过高，合同约定的利率已超过法律规定的范围，超过部分法院不应予以支持；4、依据法律规定，房地产抵押未办理抵押登记的，抵押权不生效，故其无权以此主张相应的抵押权。同时，其在未办理抵押登记的情况下，被答辩人仍然同意出借大笔资金与常理不符；5、被答辩人为个人，出借款项较大，被答辩人应当就该借款资金的合理来源提供证明；6、被答辩人提交的《借款协议》及《借款协议补充一》中，双方确认的交付借款与归还借款的帐户均为“江苏帝都建设工程有限公司”的银行帐户，这种做法极不符合常理。同时，需要提请法官注意的是“江苏帝都建设工程有限公司”与我司本来就有建设工程合同关系，该公司系我公司“森林花园”项目的施工方，双方本就有资金往来关系，被答辩人的身份为“江苏帝都建设工程有限公司”的职工，虽不明确其具体担任的职务，答辩人有理由怀疑，被答辩人确实知晓我司与“江苏帝都建设工程有限公司”存在有业务关系及大额资金往来。故不能以我司与该公司的部分资金往来证明答辩人与被答辩人之间的存在借款关系。
本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，原、被告双方签订一份借款协议。约定，被告向原告借款200万元，利息按月利率2.5%计算，还款期限为2014年9月20日前归还100万元，同年11月20日归还100万元，被告以苏园SPX-
XXX室房屋作抵押，但没有办理抵押登记手续，借款汇入被告指定收款人江苏帝都建设工程有限公司帐户。协议签订后，原告按约将200万元汇入江苏帝都建设工程有限公司帐户。借款逾期后，被告没有按约归还借款本息。2016年6月22日，双方又签订一份还款协议，约定，于2016年6月25日支付本金30万元，7月19日支付本金30万元，8月19日支付本金30万元，9月19日支付本金30万元，10月19日支付本金30万元，11月19日支付本金50万元。2017年1月19日支付利息60万元，2月19日付清剩余利息。2016年6月28日，被告通过江苏帝都建设工程有限公司归还借款本金30万元，剩余借款本息一直拖欠未还，致使原告诉至法院。
2017年3月9日，被告申请对借款协议和补充协议上公章进行鉴定。本院依法委托南京市东南司法鉴定中心进行鉴定，鉴定过程中，被告没有按照规定交纳鉴定费用。2017年6月9日，南京市东南司法鉴定中心书面终止鉴定。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的借款协议、补充协议、银行转帐明细、终止鉴定告知书等在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间形成的借贷关系合法有效。被告未能按约归还借款本息，应承担相应违约责任，故原告要求其归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的利息标准超过法律规定的上限，超过部分本院不予支持，故本院依法调整按月息2%计算。关于被告对公章提出异议的抗辩，因被告没有交纳鉴定费用，造成鉴定无法进行，对此，应当承担举证不能的责任，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港森林花园置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丰丰支付借款本金170万元及利息（自2014年8月20日起至2016年6月28日止，以本金200万元为基数，按月息2%计算，自2016年6月29日起至实际给付之日止，以本金170万元为基数，按月息2%计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30320元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费30320元。
审判员 曹洪卫
二〇一七年六月二十九日
书记员 陈 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行