山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第1866号原告山东某典当有限公司。法定代表人张某某，总经理。委托代理人于XX。委托代理人田XX。被告王某某。被告赵某某。被告青岛某建材有限公司。法定代表人王某某，经理。原告山东某典当有限公司与被告王某某、赵某某、青岛某有限公司典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于XX、田XX到庭参加了诉讼，被告王某某、赵某某、青岛某有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东某典当有限公司诉称，2014年7月8日原告与被告一王某某签订了《房地产最高额抵押典当合同》（合同编号为：2014典字第XX号），原告向被告一发放当金6000000元整，典当期限为6个月，于2015年1月3日到期。被告一将其位于青岛平度市XX街道办事处XX路XX号XX层XX号房（XX号综合楼）（房地产权证号：青房地权平房私字第XX号）的房屋抵押给原告并办理了房地产抵押登记手续（抵押他项权证号：青房地权平市他字第2115号）。被告二赵某某、被告三青岛某建材有限公司为此笔贷款承担无限连带责任担保，利息逾期，借款到期，原告多次要求各被告支付逾期利息、综合费和偿还当金均未果。根据《民事诉讼法》第二十四条规定诉至本院，现请求：1、依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；2、判令被告清偿原告当金人民币6000000元；3、判令被告清偿原告自2014年9月22日至2015年6月18日的利息人民币230000元，2015年6月19日至被告实际还清本息之日的利息，按每月0.4%计算；自2014年10月21日起至2015年6月18日的综合服务费人民币1270000元，2015年6月19日至被告实际还清本息之日的综合服务费，按每月2.6%计算；自2014年10月21日起至2015年6月18日的违约金人民币1000000元，2015年6月19日至被告实际还清本息之日的违约金按每月2%计算；4、判令被告承担为实现债权而支付的费用，包括不限于催收费、诉讼费、律师费、保全费等费用。被告王某某、赵某某、青岛某建材有限公司均未作答辩。经审理查明，2014年7月8日，原告与被告王某某签订《房地产最高额抵押典当合同》一份，内载明，当户（抵押人）：王某某（以下简称“甲方”），证件号码：······；典当行（抵押权人）山东某典当有限公司（以下简称“乙方”）。······本合同是对2014年XXXXXX、XXXXXX号当票未能载明事项的书面补充，也是对该当票所载借贷契约关系的担保合同。若本合同与当票不一致之处，除特殊约定外，以本合同为准。一、抵押典当房地产状况1.甲方所抵押典当的房地产产权人：王某某；房地产权证号为：青房地权平房私字第XX号；房屋坐落于青岛平度市XX街道办事处XX路XX号XX层XX号房（XX号综合楼）；建筑面积为：2097.99平方米。······3.担保范围：全部抵押。担保范围包括：当金本息、典当综合服务费、罚息（如有）、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。二、最高额抵押典当······6.本合同期限为6个月，自2014年7月8日起至2015年1月3日止（借款起始日期以实际放款日为准）。······四、当金利息及综合服务费本合同项下的当金利率为月利率0.4%，由甲方每期足额支付给乙方；典当综合服务费为每月2.6%，由甲方每期足额预先支付给乙方。······六、续当、赎当、绝当1.典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息和综合服务费后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票。在此期限内，甲方也可以赎当。······4.甲方典当期限届满或续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。5.绝当后，经乙方同意赎当的，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日甲方应按当金数额的0.5%向乙方支付逾期违约金及相关费用。······十六、附则······8.本合同项下抵押房产的共有权赵某某同意将本合同项下的抵押房产作抵押，并同意接受本合同条款；9.本合同于2014年7月8日，在青岛市XX区签订。甲方：王某某（签字、捺印），乙方：山东某典当有限公司（盖章）。同日，被告王某某、赵某某向原告出具《个人无限连带责任保证书》（不可撤销），被告青岛某建材有限公司向原告出具《第三方无限连带责任保证书》（不可撤销），均承诺为上述《房地产最高额抵押典当合同》项下全部债务承担连带保证责任。同日，原告就被告王某某所有的位于平度市XX街道办事处XX路XX号XX层XX号房产办理了抵押登记，并取得青房地权平市他字第2115号房地产他项权证。同日，原告与被告王某某订立《当票》两份，内载明，典当金额共计6000000元，综合费共计156000元，实付金额共计5844000元，典当期限为2014年7月9日至2014年8月7日。2014年7月9日，原告通过青岛农村商业银行将5844000元当金转至被告王某某指定的收款账户。上述当票到期后，原告与被告王某某又订立续当凭证，续当期限至2014年10月21日。庭审中，原告称上述当金被告至今未予偿还。但其认可被告已经支付了三个半月的综合服务费546000元及两个半月的利息60000元，并称上述还款已在诉讼请求中予以扣除。以上事实有房地产最高额抵押典当合同、个人无限连带责任保证书、第三方无限连带责任保证书、股东会决议、房地产抵押典当承诺书、付款委托书、房地产他项权证、中国农业银行电子银行交易回单、当票、续当凭证及原告当庭陈述予以佐证。本院认为，2014年7月8日原告山东某典当有限公司与被告王某签订的《房地产最高额抵押典当合同》，被告王某某、赵某某向原告出具的《个人无限连带责任保证书》，被告青岛某建材有限公司向原告出具的《第三方无限连带责任保证书》，以及原告与被告王某某订立的《当票》，均系当事人在自愿基础上真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。各方当事人都应当按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。被告王某某在典当期满后未按时偿还当金，应按典当合同的约定承担违约责任。对原告诉讼请求应作具体分析。原告诉请被告王某某偿还当金6000000元符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告王某某支付其自2014年9月22日至2015年6月18日止的利息人民币230000元，2015年6月19日至被告实际还清本息之日止按每月0.4%计算的利息；自2014年10月21日起至2015年6月18日止的综合服务费人民币1270000元，2015年6月19日至被告实际还清本息之日止按每月2.6%计算的综合服务费；自2014年10月21日起至2015年6月18日止的违约金人民币1000000元，2015年6月19日至被告实际还清本息之日止按每月2%计算的违约金。本院认为，《典当管理办法》第三十八条明确规定，典当综合服务费用包括各种服务费和管理费。即综合费用的性质是典当行向当户提供服务时及对当物管理所支出的费用，是典当行提供服务时的综合报酬。绝当时，典当行对当物享有优先受偿权，无权再收取综合费用。故对原告主张的综合服务费用，本院在典当期限内，即本案典当合同约定的2014年7月8日起至2015年1月3日内予以支持。关于原告主张的典当利息，本院亦在上述典当期限内予以支持。另外，关于原告对违约金的请求，本院认为由于绝当后，典当行会因未能按期收回当金受到损失，又无权再收取典当综合服务费。因此，依照相关法律规定，并结合本案《房地产最高额抵押典当合同》中双方约定了绝当后被告王某某应按照日0.5%向原告支付违约金的约定。本院依法支持被告王某某应以年利率24%为标准向原告支付违约金。又，原告主张对被告王某某抵押的房产享有优先受偿权，根据已查明的事实，原告已就被告王某某抵押的位于青岛平度市XX街道办事处XX路XX号XX层XX号房产办理了抵押登记，并取得青房地权平市他字第2115号房地产他项权证。故本院依法确认，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿。另，被告赵某某、青岛某建材有限公司分别向原告出具《个人无限连带责任保证书》、《第三方无限连带责任保证书》，承诺为本案债务承担连带保证责任，因此被告赵某某、青岛某建材有限公司应对本案债务承担连带还款责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《典当管理办法》第三十八条第一款、第四十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某偿还原告山东某典当有限公司当金人民币6000000元；二、被告王某某按上述一项支付原告山东某典当有限公司自2014年9月22日起至2015年1月3日止，按照月利率0.4%计算的利息；三、被告王某某按上述一项支付原告山东某典当有限公司自2014年10月21日起至2015年1月3日止，按照月利率2.6%计算的典当综合服务费；四、被告王某某按上述一项支付原告山东某典当有限公司自2015年1月4日起至本案债务实际清偿之日止，按照年利率24%计算的违约金；上述一至四项于本判决生效十日内履行；五、被告赵某某、青岛某建材有限公司对上述一至四项承担连带清偿责任；六、原告山东某典当有限公司对被告王某某所有的位于青岛平度市XX街道办事处XX路XX号XX层XX号房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务；七、驳回原告山东某典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71300元，由原告山东某典当有限公司承担10066元，由被告王某某、赵某某、青岛某建材有限公司承担61234元；公告费600元，由被告王某某、赵某某、青岛某建材有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  康玉山人民陪审员  崔 岩人民陪审员  王 静二〇一六年一月二十五日书 记 员  薛 燕