浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍民初字第11号
原告刘俊杰。
委托代理人（特别授权代理）李锋。
被告傅金山。
被告傅香香。
被告傅连三。
被告傅大山。
委托代理人（特别授权代理）王志明。
被告傅阿关。
原告刘俊杰诉被告傅金山、傅香香、傅连三、傅大山、傅阿关房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理，依法由审判员吕小丽适用简易程序独任审判，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告刘俊杰委托代理人李锋，被告傅香香、傅连三、傅大山、傅阿关，被告傅大山委托代理人王志明到庭参加诉讼。被告傅金山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘俊杰诉称：原告与傅北秋于2007年11月17日签订了《房屋转让合同》，约定傅北秋将坐落于绍兴市袍江越中新天地小区23幢四单元508室以14万元的价格卖给原告，且约定傅北秋配合原告办理过户手续。至今，原告已向傅北秋交付了14万元房款，但被告仍不配办理过户手续。另，傅北秋共生育5个子女，分别为傅金山、傅香香、傅连三、傅大山和傅阿关。现原告起诉请求：一、确认原告与傅北秋签订的房屋买卖合同有效；二、各被告配合原告办理房屋过户手续；三、本案诉讼费用被告承担。诉讼中，原告明确合同实际系与傅北秋夫妻所签，故第一项诉讼请求应为确认原告与傅北秋、张阿秀所签订的房屋买卖合同有效。
被告傅金山未作答辩。
被告傅香香辩称，对原告的请求无异议。父母在世的时候把房子卖掉是知道的。
被告傅连三辩称，对原告的请求无异议。父母在世的时候是把房子卖掉的，且去世前脑子都是清楚的。
被告傅大山辩称，房屋卖掉的时候傅大山不知情，当时父母讲是留给傅大山的，故对买卖合同真实性有异议，上面的签名和手印不能证明是父母所签及所捺，需要鉴定是否真实，希望法院驳回原告的诉讼请求，房屋需要收回。
被告傅阿关辩称，对原告的请求无异议。这个房屋是父母的，因为楼层比较高不方便，父母住到傅阿关家去后，因为房屋空着，父母就于2007年卖掉了。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、房屋转让合同1份、收款证明1份，要求证明原告与傅北秋、张阿秀夫妇签订转让合同，将拆迁安置的越中新天地23幢508室出卖给刘俊杰，款项14万元已经支付的事实，其中4000元用于支付中介费，所以实际收到是136000元，收款证明是事后让傅北秋捺印证明的。
被告傅香香无异议。被告傅连三、傅阿关无异议，签合同时傅连三和傅阿关、裘金兴、父母等都在场的，名字是傅连三代写的，手印是父母按的。前面已经付过订金1万，签合同的当天原告拿出13万现金，其中4000元给了见证的中介裘金兴，父亲收走钱后有5万多是用来支付拆迁的差价款。去年父亲出收款证明时拍有录像，还讲到钱用掉的经过。
被告傅大山质证认为收款证明是2014年3月15日出的，不可能在2007年卖掉的房屋到2014年才收到钱，对合同和证明的真实性均有异议，申请对手印进行鉴定。另外房屋转让的话应该有主管部门的合法手续。
2、补充协议1份，要求证明签转让合同当天，原告和傅北秋、张阿秀、傅连三签订补充协议，如果傅北秋和张阿秀在有生之年无法将房屋过户，则他们指定傅连三来协助过户。
被告傅香香、傅阿关无异议。被告傅连三无异议，是和转让合同同时签的。
被告傅大山质证认为无法证明上面是傅北秋、张阿秀的手印。
3、土地使用权证1本、房屋所有权证1本、契证1本，要求证明房屋在2012年时登记在傅北秋名下，产权三证也已经在原告手上。到庭四被告均无异议。
4、派出所证明2份、遗体火化证明复印件1份，要求证明傅北秋和张阿秀夫妻共生育五个子女，张阿秀于2010年11月20日死亡，傅北秋于2014年10月30日死亡、遗体2014年11月3日火化的事实。到庭四被告均无异议。
五被告均未向本院提交证据。
本院认证认为，被告傅金山经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。到庭四被告对证据3、4无异议，本院予以认定。原告提交的房屋转让合同、补充协议及收款证明，被告傅香香、傅连三、傅阿关无异议，且被告傅连三、傅阿关作为在场人员证实了签订过程，被告傅大山对其中傅北秋、张阿秀手印真实性有异议，但认为因无法提供鉴定样本故不申请鉴定，在被告傅大山未提供足以反驳证据的情况下，证据1、2来源合法、内容真实、与本案相关，可以证明原告所要证明内容，本院予以认定。
经审理查明，原告刘俊杰（乙方）与傅北秋、张阿秀（甲方）于2007年11月17日签订房屋转让合同一份，约定：甲方将坐落于绍兴市袍江越中新天地小区第23幢4单元508室包括阁楼、车棚一并转让给乙方，总价合计14万元，一次性付款，付款时间为2007年11月17日；甲方收款后将房屋及房屋安置时的原始资料凭证于2007年11月17日起正式交付给乙方；乙方向当地房管交易部门申请房产变更登记，甲方必须无条件配合乙方办理过户；合同还对其他事项进行约定。同时，甲方、乙方和被告傅连三作为丙方签订补充协议一份，约定如甲方在有生之年仍无法将该房屋过户到乙方名下，则甲方指定丙方作为继承该房屋的继承人和指定过户手续人，丙方必须配合乙方办理相应的过户手续。转让合同和补充协议签订后，原告刘俊杰已按约支付房款14万元并接管房屋及房屋所有权证等票证。
另查明，涉案房屋系拆迁安置房，安置人口系傅北秋及其妻张阿秀，并分别于2012年3月、2012年12月、2013年12月办理了契证、房屋所有权证和国有土地使用权证，房屋所有权证登记所有权人为傅北秋，房屋坐落为绍兴袍江越中新天地小区23幢四单元508室（建筑面积61.55平方米、附记阁楼29.91平方米）。张阿秀、傅北秋分别于2010年11月20日、2014年10月30日去世，两人生前生育五个子女，即本案被告傅金山、傅香香、傅连三、傅大山、傅阿关。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告与傅北秋、张阿秀之间签订的房屋买卖合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在我国《合同法》第五十二条规定合同无效的情形，应认定为合法有效。本院对原告要求确认合同有效的请求予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，涉案房屋已办理了相关权属证书，原告已按约付清房款，有权要求出卖人协助办理过户手续。现傅北秋、张阿秀已死亡，本案被告傅金山、傅香香、傅连三、傅大山、傅阿关作为遗产继承人，应依法清偿涉案房屋所附的债务，即按照原告与傅北秋、张阿秀的约定协助原告办理房屋过户手续。因此，原告要求被告傅金山、傅香香、傅连三、傅大山、傅阿关协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告傅金山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘俊杰与傅北秋、张阿秀在2007年11月17日签订的房屋转让合同有效；
二、被告傅金山、傅香香、傅连三、傅大山、傅阿关应于本判决生效之日起十五日内协助原告刘俊杰办理绍兴袍江越中新天地小区23幢四单元508室房屋（包括附属阁楼）的过户登记手续。
本案案件受理费3100元，减半收取1550元，由原告刘俊杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 吕小丽
二〇一五年三月十七日
书记员 俞聪聪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。