湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初6081号
原告（反诉被告）：张某。
委托诉讼代理人：王某。
被告（反诉原告）：方某。
委托诉讼代理人:黄某。
原告（反诉被告）张某与被告（反诉原告）方某发生房屋租赁合同纠纷，于2016年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某的委托诉讼代理人王某，被告（反诉原告）方某的委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出如下诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《门面租赁合同》于2016年7月25日解除；二、判令被告返还原告租赁押金66000元；三、判令被告赔偿原告损失73000元；四、判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告于2016年1月8日签订门面租赁合同，约定原告承租长沙市芙蓉区某路*号房屋，用于经营水果业务。2016年2月16日，中央军委下发有偿服务的通知，涉及军产经营性活动要回收，从被告提出证据来看房屋将回收，双方协商于2016年7月25日解除合同；若该房屋不是军产房，被告不能提供有效的权属证明，也没有提供相应担保证明，原告产生不安抗辩，原告有权依法解除合同。原告为了履行门面租赁合同，聘请人员进行装修，原告经营半年后因为权属问题不能经营，原告的装修费和设计费应予赔偿。2016年7月25日合同已经终止，三个月内方某没有提出异议，合同解除已经产生效力，该房屋方某已经知道我方搬出且在招租，请求支持原告诉讼请求驳回反诉请求。
被告方某（反诉原告）辩称：一、本案被答辩人在起诉状中编造事实，颠倒黑白，与双方签订的合同内容自相矛盾；二、从原告办理的《个体工商户营业执照》来看也证实原告起诉时故意编造事实，颠倒是非；三、双方签订的合同合法有效，是双方真实意思表示，依法应当受到法律的保护，依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，被答辩人解除合同没有事实依据和法律依据，综上请求驳回原告的诉讼请求。并提出如下反诉请求：一、判令反诉被告向反诉原告依合同约定支付房屋租金220000元并依合同约定支付违约金2200元；二、判令反诉被告承担全部诉讼费用。
反诉被告张某辩称：一、合同有效，但是合同自2016年7月25日解除，因为当时我方发短信给方某通知，其也知道合同已经解除，在解除合同三个月内方某并未向法院起诉，解除合同已经生效；二、方某并未向我方提交房屋产权，我方只看到反诉原告提交的证据中的五里牌社区的证明，我方请求驳回反诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：
方某（甲方）与张某（乙方）于2016年1月8日签订了《门面租赁合同》，约定方某将长沙市芙蓉区某路*号房屋某军区某所营院某写字楼附楼一楼*号门面出租给张某，用于经营水果业务，租赁期自2016年1月8日至2021年1月8日，第一年每月租金22000元，第三年租金按前一年租金基数的6%递增，租金为每六个月支付一次，签约时一次性支付6个月租金，乙方还须支付了押金66000元。若乙方无任何违约行为及欠费，甲方应将押金退还，乙方单方面中途要求终止合同此押金不退。乙方需提前15日缴纳租金，未按期缴纳租金的，按照日千分之一的标准支付违约金。甲方给予乙方15天的免费装修期。张某在涉案地址办理了长沙市芙蓉区某水果店个体工商户的营业执照。2016年1月15日，方某收到张某交来的押金66000元。张某承租涉案房屋后对房屋进行装修，花费装修设计费5000元，装修工程款68000元。张某支付了第一次租金后未再支付租金，其称其于2016年7月25日搬离租赁房屋。
另查明：某军区某干休所出具证明称：前述涉案房屋（一楼3、4号门面出租给张某经营水果店）产权属于某军区某干休所所有，此房屋不是违章建筑，也不是临时建筑和危房及征地拆迁房。
涉案房屋原来由胡某、欧某承租，后胡某、欧某将涉案房屋转租给方某，后方某又将涉案房屋转租给张某，胡某、欧某同意转租，且方某与张某签订的合同在方某承租合同的有效期内。
本院认为：张某和方某签订的门面租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照合同约定诚实、勤勉履行合同义务。张某称方某未出具相关产权证明，但其使用该地址办理了个体工商户工商登记，办理工商登记必然要求提供涉案房屋的产权证明，故张某的该项说法明显不能成立，另涉案房屋虽属军产房，但相关产权方并未向张某提出要求其限期搬离等影响其正常经营的行为，故张某在合同履行期限届满前因自身原因要求提前终止合同，在未与方某达成一致意见解除合同前自行搬离房屋已构成违约。张某于2016年7月25日自行搬离租赁房屋，致使租赁合同的目的事实上不能实现，本院确认双方的门面租赁合同事实上已于2016年7月25日解除。双方的合同约定承租方单方面中途要求终止合同的，交纳的押金不退，故对张某要求退还押金66000元的诉讼请求，本院不予支持。对张某要求赔偿损失73000元装修损失的诉讼请求，因合同解除系张某自身原因造成，其请求装修损失没有法律和合同依据，本院对该项诉讼请求亦不予支持。对方某反诉要求张某支付房屋租金22万元及违约金2200元的诉讼请求，张某已经交清了搬离之前的租金（免租期15天），张某称其已通知方某自行搬离并要求解除合同，方某称其不知情，但按照合同约定承租方应提前15日缴纳租金，也就是2016年7月8日之前的15日，张某并未按期缴纳下一半年的租金，方某肯定会向张某催租，进而会知晓张某退出租赁的事实，故其称不知情的说法不能成立。方某反诉主张2016年7月9日至2017年5月30日的租金，因2016年7月25日之前的租金张某已经交清，而且本院已确定双方的租赁合同已于2016年7月25日解除，主张2016年7月25日之后的租金没有法律依据，本院不予支持。对方某主张的违约金，张某交纳了押金66000元，因本院已经驳回张某要求退回押金的请求，方某的损失得到了弥补，故对其要求违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，依照我国《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除张某与方某于2016年1月8日签订了《门面租赁合同》（2016年7月25日）；
二、驳回张某对方某的其他诉讼请求；
三、驳回方某对张某的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费3080元，由张某负担，反诉受理费2317元，由张某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王双石
人民陪审员 孔 宁
人民陪审员 李美华
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈郡玉
附：本案援引法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……