广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初4101号
原告：赖雪梅，女，1978年10月11日出生，汉族，户籍地：广东省新丰县，
被告：惠州市光大置业有限公司，住所地：惠阳区淡水镇。
法定代表人：郭耀名。
被告：光耀集团有限公司，住所地：惠州市东平十二号小区荷兰水乡会所5楼。
法定代表人：郭耀名。
原告赖雪梅诉被告惠州市光大置业有限公司、光耀集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖雪梅到庭参加诉讼，被告惠州市光大置业有限公司、光耀集团有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《广东省商品房买卖合同》所约定的义务，交付验收合格的涉案房屋给原告，并判令被告办理房地产权属证书；2、请求判令被告惠州市光大置业有限公司支付原告因被告逾期交房的违约金，自合同约定的交房日的次日起计算至实际交房之日为止，暂计至起诉之日是27680.76元；3、请求判令被告光耀集团对上述继续履行合同和支付违约金的义务承担连带责任；4、本案所有诉讼费用、公告费用由两被告承担。事实和理由：2013年11月2日，原告与被告惠州市光大置业有限公司签订合同编号为惠阳（2013）000xxxx2的《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同），向被告惠州市光大置业有限公司购买位于惠州市××区淡水桥××村北环路光耀城众望花园××层××房，该商品房属预售，房屋建筑面积82.32平方米，总价人民币416252元。被告惠州市光大置业有限公司承诺于2014年12月30日交房，原告支付房款后不久，被告惠州市光大置业有限公司即停止了该楼盘建设，造成该楼盘烂尾至今。原告多次要求被告履行合同义务，按时交房。但是时至今日该楼盘仍处于烂尾状态，原告毕生的积蓄眼看就要变成一间没有竣工、无配套设施、无法入住的房屋。经过多次找两被告协商，要求继续履行合同，同时到政府部门反映情况，请求相关部门予以协调，但是原告的合法权益一直未能被有效保护，原告一家人到现在仍然住在租来的房子里，承受房租与精神的双重压力。被告光耀集团有限公司为被告惠州市光大置业有限公司的唯一股东，根据《公司法》相关规定，如果公司唯一股东不能证明其与公司的财产是相互独立的，则其需要对公司的债务承担连带责任。
原告对其陈述的事实提供了如下证据材料：1、光耀集团组织机构代码；2、光耀集团工商、企业公示信息；3、惠州市光大置业有限公司组织机构代码证；4、惠州市光大置业有限公司工商、企业公示信息；5、购房时光耀众望小团圆宣传册；6、业主、身份证；7、购房收据；8、维修基金收据；9、楼宇认购书；10、深圳农村商业银行流水；11、广东省商品房买卖合同及其附件。
两被告未提出答辩意见，亦未提交相关证据。
根据原告提供的证据及庭审查明的情况，本院认定如下：2013年11月2日，原告赖雪梅与被告惠州市光大置业有限公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告赖雪梅以416252元向被告惠州市光大置业有限公司购买位于惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房。出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定，原告在2013年11月2日前付清全部房款的30.33%计126252元，剩余290000元办理银行按揭。合同第九条关于被告逾期交房约定：……逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件三就交楼的装饰装修标准进行了约定。合同附件四约定，契税按政府办证部门规定的标准，买受人应自签署《商品房买卖合同》之日起10个日历日内进行契税申报，180个日历日内缴清税费并将《中华人民共和国税收转账专用完税证》第三联返回出卖人产权部。如买受人未按时缴交契税或未按时返回《中华人民共和国税收转账专用完税证》第三联，导致税务机关处罚，或房地产证无法办理等责任均由买受人自行承担；房产办证费按政府办证部门规定的标准由买受人缴纳；专项维修资金由买受人持出卖人代填好的《住宅专项维修资金交存通知书》一式五联在正式签署《商品房买卖合同》一周内到房地产管理部门指定的银行交存专项维修资金，并将《住宅专项维修资金交存通知书》第三、第四联返回出卖人产权部。如买受人未按照约定期限及房产管理部门的规定交存维修基金，或未按时返回《住宅专项维修资金交存通知书》第三、第四联，造成商品房登记备案手续无法办理或延迟办理的，责任由买受人自行承担。合同签订后，原告赖雪梅于2013年9月7日向被告惠州市光大置业有限公司交付定金30000元，于2013年10月8日支付了首期房款96252元。原告共支付了全部房款的30.33%计126252元。另，2013年10月8日，原告曾向被告交付房屋维修基金4939元、合同登记费80元、转移登记费80元、立档费45元、评估费500元、抵押登记费160元、委托公证费320元。原告赖雪梅购买的位于惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房已在房产登记部门作预购商品房预告登记。现原告以被告因第三人债务原因致使其无法收楼及办理房屋权属证书为由，于2016年11月30日诉至本院。
另查明，被告惠州市光大置业有限公司由被告光耀集团有限公司和深圳市世纪光耀投资合伙企业（有限合伙）投资设立，被告光耀集团有限公司并非被告惠州市光大置业有限公司唯一股东。
本院认为，原告与被告惠州市光大置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。本案中，原告作为先履行义务一方，仅付清全部的购房款的30.33%计126252元，尚有购房款290000元未付，但原告赖雪梅购买的位于惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房已在房产登记部门作预购商品房预告登记，据此，原告诉请被告惠州市光大置业有限公司继续履行房屋买卖合同，交付验收合格的房屋及办理房地产权属证书，有事实和法律依据，应予支持，但原告应在被告惠州市光大置业有限公司交付验收合格的房屋时一次性付清剩余款项且需承担办证所需费用。关于原告诉请延迟交楼违约金问题，原告仅付清全部的购房款的30.33%计126252元，尚有购房款290000元未付，原告本身没有按照合同约定履行义务，因此原告诉请被告惠州市光大置业有限公司支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，予以驳回。被告光耀集团有限公司不是惠州市光大置业有限公司的唯一股东，原告请求被告光耀集团有限公司承担连带责任，依据不足，不予支持。本案在审理期间，被告惠州市光大置业有限公司、光耀集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，按缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市光大置业有限公司应继续履行合同，在涉案惠州市××区淡水桥××村北环路众望花园××层××房依照国家和地方人民政府的有关规定，并经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告后立即交付给原告赖雪梅，并将该房屋的所有权转移登记至原告赖雪梅名下（办证所需费用由原告赖雪梅承担），同时，原告应将剩余房款290000元支付给被告惠州市光大置业有限公司。
二、驳回原告赖雪梅其他诉讼请求。
本案诉讼费7959元，由被告惠州市光大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判
审 判 长 梁家标
人民陪审员 林景宁
人民陪审员 李雯好
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陈雪珊