襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0607民初3379号
原告：谷华云，女，1979年5月3日出生，汉族，住襄阳市襄城区。
委托诉讼代理人：王洪波，襄阳市檀溪法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：史元建，湖北志民律师事务所律师。
被告:尹磊，男，1983年7月15日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
被告：翟继环（系被告尹磊之妻），1984年9月8日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
被告:湖北风驰天下房地产经纪有限公司。住所地：襄阳市樊城区长征东路银座金典**楼。
法定代表人：刘红俊，公司执行董事。
委托诉讼代理人：蒋盾，公司法务人员。
委托诉讼代理人：官国强，公司员工。
原告谷华云与被告尹磊、翟继环、湖北风驰天下房地产经纪有限公司（以下简称风驰天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告谷华云的委托诉讼代理人史元建，被告风驰天下公司的委托诉讼代理人蒋盾、官国强到庭参加诉讼。被告尹磊、翟继环以其子系自闭症患儿需翟继环护理、尹磊需工作以支付孩子康复费用为由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谷华云诉称请要求依法判令：1、三被告依合同法履行三方签订的《房屋买卖合同》；2、三被告按合同约定的房屋成交价的20%承担违约金86000元；3、本案诉讼费用、保全费由三被告承担。其依据的事实和理由是：2016年12月11日，原告经被告风驰天下公司介绍与被告尹磊、翟继环的委托代理人朱砂签订一份《房屋买卖合同》。合同主要约定：由被告尹磊、翟继环委托其代理人朱砂变卖位于襄阳市襄州区春园东路“水岸车影”第2幢1单元1904号房屋给原告，房屋总价款为430000元；原告于2016年12月11日交付购房定金人民币壹万元整，被告尹磊、翟继环将购房合同、发票暂存于被告风驰天下公司，由该公司签具文件签收并收取佣金12900元，定金由被告尹磊和翟继环委托代理人朱砂代收，并出具收条一张。双方还约定：2017年3月1日前到房管局办理过户手续。到期后，原告多次催促被告履行合同，但被告一直拒绝办理过户手续，拒绝履行合同。故提起诉讼。
被告尹磊、翟继环提交书面答辩状辩称，讼争房屋在出售时未取得房屋产权证书，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》关于“未依法登记领取权属证书的房地产不得进行转让”的规定，讼争房屋买卖合同无效；原告未按约定期限交纳首付款，风驰天下公司也没有组织原、被告双方到房管局办理过户�续，双方合同未进行任何实质性履行，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告风驰天下公司辩称，本公司只是讼争合同的居间方，而不是买卖关系的当事人，不应承担继续履行合同及违约金的责任，请求驳回原告对本公司的诉讼请求，判令由被告尹磊、翟继环承担相应责任。
以下是原、被告双方举证、质证及本院认证情况：
原告谷华云为证明其主张，向法庭举出如下证据：
证据一、授权委托书、房地产居间合同、收据等一组。用以证明原告谷华云委托其母赵世福与被告尹磊、翟继环签订《房地产居间合同》，被告尹磊收到原告定金10000元、风驰天下公司收取佣金12900元；合同合法有效，被告应依法按合同履行。经质证，被告风驰天下公司对真实性不持异议。本院对该组证据的真实性予以采信�
证据二、申请证人李某出庭作证的证言。证人李某陈述其当时任被告风驰天下公司业务员，本案讼争合同即是其促成的；被告尹磊委托风驰天下公司独家代理销售本案讼争房屋，风驰天下公司就把出售信息登在襄阳58同城网二手房交易市场进行售卖，原告谷华云看到该信息后，有意向看房，遂打电话给风驰天下公司，并委托其母去看房，看房后对房子比较满意，就决定购买该房屋。证人随后给被告尹磊打电话告知了该事宜，被告尹磊经与原告对价格协商一致，被告尹磊、翟继环的委托代理人携带委托书到风驰天下公司与原告方委托代理人签订了本案讼争合同。在合同签订后，证人询问被告尹磊什么时候房产证能办理好，尹磊说很快。开始的时候原告和尹磊沟通的很好，尹磊还表示先将钥匙交给原告，好让原告先带装修公司的人员去看房后好定装修方案，�磊还将开发商的地址告诉原告，让原告自己去问到底什么时候房产证能下来，等到了2017年后，因房价上涨，尹磊觉得房子卖便宜了，就有点想反悔。证人现已不在风驰天下公司上班。经质证，被告风驰天下公司对该证人证言不持异议。本院结合微信聊天记录，对该证人证言的真实性予以采信。
被告尹磊、翟继环为证明其抗辩意见，向法庭举出如下证据：
合同复印件、微信聊天记录复印件、户口本、残疾证。用以证明双方签订合同约定的内容，被告尹磊认为合同违反法律规定无效，已向原告及风驰天下公司提出解除合同；二被告之子因有自闭症，需护理及担负治疗费用，故二被告不能出庭。经质证，原告方对合同复印件真实性无异议，对原告和尹磊的微信聊天记录的真实性认为需要向原告本人核实，在庭审后5日内给答复，对户口本、残疾证的真实性不持异议，认为虽然二被告之子患病，但不是其不能出庭的法定事由；被告风驰天下公司对上述证据的真实性均不持异议，提出被告尹磊提交的其与当时被告风驰天下公司的员工李某的微信聊天记录不完整，有摘录的部分，与事实不相符，且其提出不能出庭的理由不是法定事由。庭审后原告认可了上述微信聊天内容的真实性，提出了因双方未能达成协议，故原告才提起诉讼的异议。本院对上述证据的真实性予以采信。
被告风驰天下公司为支持其抗辩意见，向法庭举出如下证据：
尹磊的委托书、独家代理协议、尹磊与风驰天下公司时任员工李某的微信聊天记录。用以证明尹磊委托风驰天下公司独家代理销售讼争房屋并委托朱砂与原告方签订合同，后尹磊见房价上涨，反悔的聊天记录。经质证，原告对真实性不持异议。本院对上述证据的真实性予以采信，并结合被告尹磊提供的聊天记录，采信被告风驰天下公司的证明目的。
根据上述有效证据并结合法庭审理查明的情况，认定如下案件事实：
被告尹磊、翟继环于2011年6月26日与案外人襄阳（樊）铁路铁威房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告尹磊、翟继环以379094元的价格购得该公司开发的位于襄州区××水岸车影××单元××室房屋一套即本案讼争房屋。2016年8月31日，被告尹磊与被告风驰天下公司签订独家代理委托书一份，主要约定被告尹磊委托被告风驰天下公司代理出售本案讼争房屋，被告尹磊愿意以人民币430000元出售该房屋，此价只包括净房款，不包括过户费用；付款方式一次性付款或按揭贷款均可等内容。该协议签订后，被告风驰天下公司遂将上述房屋出售信息登在襄阳58同城网二手房交易市场进行挂卖。原告谷华云从网上看到该信息后，同被告风驰天下公司当时的业务员李某联系，表示有意向购买该房屋，想委托其母赵世福去看房，原告之母赵世福在李某的带领下看房后对房屋表示满意，李某同被告尹磊取得联系后，由原告与尹磊协商价格一致后，原告谷华云因在上海工作，委托其母赵世福，被告尹磊、翟继环也因在外地上班，遂委托朱砂于2016年12月11日在被告风驰天下公司与原告的委托代理人赵世福签订《房地产买卖居间合同》一份，合同主要约定，尹磊、翟继环（下称甲方）、原告谷华云（下称乙方）委托被告风驰天下公司（下称丙方）居间促成的房产买卖合同标的是：位于襄阳市襄州区××水岸车影××单元××室，所有权人：尹磊，共有人：翟继环，房产证号：以证件为准，土地证号：以证件为准，建筑面积：94.07平方米；甲乙双方协商实际成交价格为：人民币大写肆拾叁万元整（￥430000.00元），该房屋交易过程中产生的一切费用由乙方承担，但甲乙双方在交易过程中提档费、可能出现的产权分割费用由各自承担，本合同履行期间因政府政策调整而新增税费按政策规定的税费承担方在包干价之外另行支付；在签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介佣金：人民币大写壹万贰仟玖佰元整（￥12900.00元），实际支付与否以丙方出具收据为准；乙方于2016年12月11日交付购房定金（履约保证金）人民币大写：壹万元整（￥10000.00元），甲方将原件购房合同、发票暂存于丙方，由丙方签具文件签收单签收，定金收取方式为由甲方直接收取，甲方于2016年12月11日付交房保证金人民币大写叁仟元整（￥3000.00元）给丙方；甲乙双方自签订本合同之日起15日内准备齐全贷款审批的相关资料并交丙方报贷款行／住房公积金部门审批。审批通过后，�乙双方约定于2017年3月1日之前共同到市房管局办理过户手续，待甲方配合乙方在房管局审核完资料并过户同时，乙方支付首付款人民币大写壹拾贰万元整（￥120000.00元）（该款项不包含定金）给甲方，如在约定过户时间到来时贷款尚未审批通过，本合同继续有效，由甲乙双方协商同意按本合同约定的过户时间适当顺延，剩余房款人民币大写叁拾万元整（￥300000.00元）由乙方通过银行贷款／住房公积金贷款付给甲方；甲方应在收到尾款3日内腾空房屋，并与乙方进行交接；在合同的第七条违约责任中约定：1、保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日起，如发生与甲方及其房产有关的产权或其他纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，因此导致合同履行不能或无效的，甲方应向守约方承担违约责任（甲方对丙方的违约责任按成交价款的5%赔偿），同时乙方有权解除合同，本项约定不受效力影响；2、贷款过程中，甲方反悔，不予配合办理贷款手续，应按成交价的10%赔偿乙方，丙方应收取的中介服务费由甲方承担（如丙方此前已收取该费用的，则由甲方直接赔偿给费用支出方）。乙方必须保证所提供的各种资料与证明的真实、可靠，并按照约定按时办理贷款手续。乙方终止贷款行为、银行放款不足或因证明不属实、其资信度不够造成的贷款未果，则乙方必须在7日内补齐所差房款，继续履行该合同。若因乙方原因造成贷款未果，且不能补齐所差房款的，甲方有权解除合同，乙方应按成交价的10%赔偿甲方；乙方同时赔偿丙方成交价款5%的中介佣金损失和违约金。3、因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日则由违约方向对方支付成交价款的�万分之五作为违约金。该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利。4、如甲乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条第1项的违约情形，均由违约方向另一方支付约定房屋成交价的20%作为违约金。违约方同时赔偿丙方成交价款5%的中介佣金损失和违约金。5、违约方承担本条第1、2、3、4项违约责任后，不免除其在本合同中的其他合同履行义务。合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，原告向被告尹磊、翟继环的委托代理人朱砂交购房定金10000元，并向被告风驰天下公司交佣金12900元。合同签订后，因讼争房屋产权证正在办理中，被告风驰天下公司当时经办该项业务的业务经理李某自2017年2月25日起多次同被告尹磊通过微信联系，询问房产证办理情况，并告知被告尹磊买家谷华云一直在询问合同履行事宜，被告尹磊开始回复李某房产证正由开发商在办理中，李某说买家即原告谷华云在询问，让尹磊同买家沟通一下，尹磊告知其同谷华云在微信上有过沟通。在合同约定的办理过户手续及交付首付款之日即2017年3月1日，因讼争房屋产权证仍未办理完毕，故双方没有履行办理过户及交付首付款的手续。2017年4月18日晚，被告尹磊在同李某微信聊天时表示襄阳房价上涨，讼争房屋卖的太亏了，有人加价，他不想卖给原告了，让李某给他想想办法；之后在同年4月21日、4月24日、尹磊表示讼争房屋产权证没有办理下来，合同过期没执行，其要解除合同，并让李某和谷华云协调。后被告尹磊与原告谷华云通过微信聊天，表示其房产权证未办理下来，其想解除合同，原告谷华云表示让尹磊与中介方协商，得退其中介费才行，尹磊表示其没有违约，应由中介方承担中介费。之后原告以其诉称理由诉至本院。
另�明，被告尹磊、翟继环于2017年5月17日取得讼争房屋的不动产权证书，证书号码为（2017）襄州区不动产权第0003178号。本案在审理过程中，二被告又将讼争房屋出售给案外人李旭、汤晶晶，并在产权部门办理了产权转移登记手续。
本院认为，依法成立的合同,自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。原告在签订合同后依约向被告交纳定金，履行了合同约定的义务，原告及被告风驰天下公司多次要求二被告履行合同，被告尹磊、翟继环以讼争房屋产权证书尚未办理下来为由拖延履行，在双方洽谈过程中，被告尹磊以房屋涨价为由表示反悔，并在随后与第三人时任客户经理李某的微信聊天记录中表示房产权证尚未办理�房屋不能出售，合同无效，上述行为表明二被告拒绝履行合同，且在诉讼过程中，二被告更是将讼争房屋出售给他人并办理产权转移登记手续，违背了诚实信用原则，也违反了双方合同约定，属违约行为，应承担违约责任。因讼争房屋已办理产权转移登记手续，本案房屋买卖合同履行不能，故原告放弃其第一项要求被告继续履行合同的诉讼请求属有效的民事行为，本院予以确认；原告还要求三被告按合同约定的房屋成交价的20%承担违约金86000元并返还定金10000元的诉讼请求，本院认为，被告尹磊、翟继环在合同履行过程中，收取了原告的定金10000元后又以房屋涨价及房屋产权证尚未办理为由拒绝履行合同，属违约行为，应按照合同约定承担违约责任，而双方在合同中约定的是按房屋总价款的20%即86000元承担违约责任，该约定并未违反法律规定，本院予以支持；被告风驰天下公司作为居间方，其已促成买卖双方签订合同，完成其居间义务，没有违约行为，其不应承担违约责任，故原告要求被告风驰天下公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持，应由被告尹磊、翟继环向原告支付违约金86000元并返还定金10000元。被告尹磊辩称讼争房屋未取得产权证，故双方签订的合同无效的理由，于法不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告尹磊、翟继环于本判决生效后五日内向原告谷华云支付违约金86000元并返还定金10000元，合计96000元。
二、驳回原告谷华云要求被告湖北风驰天下房地产经纪有限公司承担责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，减半收取3875元，由被告尹磊、翟继环负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，依照《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款之规定交纳上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17×××56。上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄燕
二〇一七年八月二十五日
书记员 韩涵