大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初10206号原告：深圳市万科美佳物业服务有限公司大连分公司。负责人：张会，系该公司总经理。委托诉讼代理人：尹迅程，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：陈承家，男，系该公司职员。被告：初仁成，男。原告深圳市万科美佳物业服务有限公司大连分公司与被告初仁成物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹迅程、陈承家到庭参加诉讼。被告初仁成经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告深圳市万科美佳物业服务有限公司大连分公司（以下简称“原告”）向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理费及违约金共计2,079.28元（暂时从2016年1月1日起计算到2016年12月31日止，其中物业管理费1,390.82元，违约金688.46元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年，原告与北方沿海房地产开发（大连）有限公司签订《物业管理委托服务合同》，即原告依法为大连市甘井子区汇利北园50-2号的沿海鉴筑小区提供前期物业管理服务。北方沿海房地产开发（大连）有限公司通知了被告于2012年2月3日上午9:00前收楼入伙。被告收楼时与原告签订了临时管理规约，双方约定交纳物业管理费和违约金的交纳方式等等。然而被告却不按约定交纳物业管理费，期间，原告曾多次以电话、寄律师函等方式催收未果。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告初仁成未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，被告系大连市甘井子区汇利北园沿海鉴筑A区房屋的业主，房屋建筑面积64.39平方米，原告系该小区的物业服务单位。2010年8月3日，原告（乙方）与北方沿海房地产开发（大连）有限公司（甲方）签订《物业管理委托服务合同》，合同第九条约定，住宅区域物业管理服务费为1.80元/月/平方米，同时约定“物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付一年的物业服务费。此后按一年交纳。若业主逾期交付物业服务费用，每逾期一日，按日加收应缴纳部分千分之三的滞纳金。”该协议同时还约定了原、被告的相关权利及义务。2013年8月30日，原告（乙方）与北方沿海房地产开发（大连）有限公司（甲方）签订《补充协议》，协议约定“将《物业管理委托服务合同》第四部分物业服务期限中第2条所约定的服务届满日期由2013年9月30日延长为沿海鉴筑小区业主委员会成立并依法选聘出新的物业公司即物业管理运行期委托管理服务期限为：2011年10月1日起至沿海鉴筑小区业主委员会成立并依法选聘处新的物业公司止。”被告接收房屋后，在承诺书上签字确认其已详细阅读《沿海·鉴筑业主临时管理规约》，同意遵守规约内的一切条款及同意遵守物业管理企业日后根据规约制定的管理规章。原告为该小区提供物业服务至今，但被告没有交纳2016年1月1日至2016年12月31日的物业服务费。原告于2016年曾通过EMS邮寄律师函的方式向被告催缴过物业费，但邮件被拒收退回。另查，2017年2月3日，美佳物业管理（深圳）有限公司大连分公司经大连市甘井子区市场监督管理局核准变更登记变更名称为深圳市万科美佳物业服务有限公司大连分公司，法定代表人由刘伟变更为张会。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《物业管理委托服务合同》，被告房屋的物业服务费为每月每平方米1.80元，其2016年1月1日至2016年12月31日间依法应向原告交纳物业服务费1,390.82元（1.80元/月/平方米×64.39平方米×12个月），借故拖欠无理，故原告要求被告支付拖欠的物业服务费1,390.82元的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金一节。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任。但本院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障；现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面。综合考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化，故本案不予支持原告的滞纳金主张。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着眼未来，多考虑全体业主尤其是已交费业主的利益，不要因为少部分业主的纠纷而损害整个小区业主的整体权益。被告初仁成未到庭，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告初仁成于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告深圳市万科美佳物业服务有限公司大连分公司2016年1月1日至2016年12月31日的物业服务费人民币1,390.82元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告深圳市万科美佳物业服务有限公司大连分公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取25元（原告已预付），由被告初仁成承担。被告初仁成负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  赵丽艳二〇一七年十二月十八日书记员  戚 鑫本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。