苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6426号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢，组织机构代码77641750-8。
主要负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：陆俊霖，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈旭航，江苏普邦律师事务所律师。
被告：沈志刚，男，汉族，1971年7月26日生，住江苏省常熟市。
被告：沈叶（曾用名沈烨），女，汉族，1976年8月7日生，住江苏省常熟市。
被告：常熟市永丰机电设备贸易有限公司，住所地江苏省常熟市五星七区24幢201室，组织机构代码69334064-8。
法定代表人：沈志刚。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行”）与被告沈志刚、沈叶、常熟市永丰机电设备贸易有限公司（以下简称“永丰机电公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈晨独任审理。后因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并变更由代理审判员陈晨与人民陪审员卢慧琴、徐秀英组成合议庭。依原告申请，本院于2016年7月26日做出（2016）苏0591民初6426号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人陆俊霖到庭参加诉讼，被告沈志刚、沈叶、永丰机电公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈志刚、沈叶立即偿还借款本金人民币850000元，并支付利息3023.17元，以及逾期罚息（自2016年1月7日起，以853023.17元本金为基数，按8.73%的逾期罚息利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止），暂共计人民币853023.17元；2、判令被告沈志刚、沈叶立即支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币26925元；3、判令原告就坐落于常熟市五星新村××室、××明日星城明××室的抵押房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告永丰机电公司对被告沈志刚、沈叶上述欠付款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2013年1月8日，原告与被告沈志刚、沈叶签订《综合授信合同》，约定原告向被告沈志刚、沈叶提供最高授信额度110万元。同日，被告沈志刚、沈叶作为抵押人、被告永丰机电公司作为保证人与原告签订《最高额担保合同》，约定为被告沈志刚、沈叶在上述综合授信合同项下债务提供抵押及保证担保。原告依约放款后，被告未按约还款，故诉至法院。
案件审理过程中，原告民生银行向本院明确不再主张被告沈叶的共同还款责任，且坐落于常熟市××××室的抵押房产已经注销抵押，不再要求对该抵押房产优先受偿，故变更诉讼请求如下：1、判令被告沈志刚立即偿还借款本金人民币850000元，并支付利息3023.17元，以及逾期罚息（自2016年1月7日起，以853023.17元本金为基数，按8.73%的逾期罚息利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止），暂共计人民币853023.17元；2、判令被告沈志刚立即支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币26925元；3、判令原告就坐落于常熟市明日星城明××室的抵押房屋享有优先受偿权，有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告永丰机电公司对被告沈志刚上述欠付款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告沈志刚、沈叶、永丰机电公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年1月8日，原告民生银行（乙方/授信人/贷款人）与被告沈志刚（甲方/受信人/借款人）签订编号为926052012006611号的《综合授信合同》。合同约定在最高授信额度有效期限60个月（自2013年1月8日至2018年1月7日）内，授信提用人可向乙方申请使用的最高额授信额度为110万元。本合同项下甲方的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.2%。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率按照约定利率上浮50%确定。为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，由保证人永丰机电公司，抵押人沈叶、沈志刚与乙方签订编号为926052012006611B0的《最高额担保合同》。授信提用人违反合同约定义务，乙方有权要求本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并有权要求授信申请人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。被告沈志刚、沈叶在合同尾部甲方处签字确认。
2013年1月8日，被告永丰机电公司（保证人/甲方）、沈志刚（抵押人/丙方）、沈叶（抵押人/丙方）与原告民生银行（担保权人/丁方）签订编号为926052012006611B0的《最高额担保合同》。合同约定主合同为主合同债务人沈志刚与丁方签署的编号为926052012006611号的综合授信合同。甲方自愿为主合同项下的债务提供最高连带保证责任，丙方自愿以其名下位于常熟市明日星城明××室房屋为主合同项下的债务提供抵押担保。担保人所担保的最高债权额为110万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。发生主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告永丰机电公司在合同尾部甲方处签字确认；被告沈志刚、沈叶在合同尾部丙方及共有人处签字确认。2013年1月8日，原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记权利人为原告民生银行，登记债权数额为90万元。
2015年7月7日，被告沈志刚向原告出具了借款支用申请书，申请借款110万元，借款期限为2012年7月7日至2016年1月6日，并要求以受托支付的方式将借款金额支付至指定账户。原告经审核后同意根据被告申请的期限和金额发放贷款，执行固定年利率5.82%，还款方式为按月付息到期还本，每月还款日为15日。
2015年7月7日，原告按约定发放贷款后，制作了借款凭证，载明借款金额为110万元，借款期限自2015年7月7日至2016年1月6日，执行年利率为5.82%。
原告向本院陈述，贷款到期后被告未按约还款。截至2016年1月6日，被告沈志刚尚欠原告借款本金85万元、利息3023.17元。
另查明，原告民生银行于2016年6月27日与江苏普邦律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师费26925元。
上述事实，有原告提供的综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、他项权证、不动产登记查询结果、个人账户对账单、扣款回单、个人贷款系统贷款基本信息截屏打印件、委托代理协议等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告民生银行与被告沈志刚、沈叶、永丰机电公司之间签订的综合授信合同、最高额担保合同系各方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告沈志刚发放贷款110万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。
关于原告方主张的利息、罚息、复利的计算标准，本院认为在借款支用申请书银行确认部分中已作出明确约定，执行利率为年利率5.82%，罚息、复利为执行利率上浮50%即年利率8.73%。该约定符合法律规定，原告主张的欠款数额经本院核算无误，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在综合授信合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。
被告永丰机电公司应根据其与原告签订的最高额担保合同承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人沈志刚追偿。
原告要求对抵押房产享有优先受偿权的主张，符合合同约定，本院予以支持。
被告沈志刚、沈叶、永丰机电公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈志刚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金85万元，截至2016年1月6日的利息3023.17元，以及自2016年1月7日起至实际还款日止的罚息、复利（罚息以本金85万元中未付部分为基数，按照年利率8.73%计算；复利以利息3023.17元中未付部分为基数，按照年利率8.73%计算）；
二、被告沈志刚应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费26925元；
三、被告常熟市永丰机电设备贸易有限公司对被告沈志刚前述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告常熟市永丰机电设备贸易有限公司在承担保证责任后，有权向债务人沈志刚追偿；
四、若被告沈志刚不能如期履行上述债务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈志刚、沈叶名下坐落于常熟市XXX室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在90万元范围内优先受偿；
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元，保全费5000元，合计17600元，由被告沈志刚、沈叶、常熟市永丰机电设备贸易有限公司负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈 晨
人民陪审员 卢慧琴
人民陪审员 徐秀英
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 陈 倩
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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