广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民初100号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道。
负责人：杨世亮，总经理。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
被告：广西永凯糖纸集团有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道。
法定代表人：赖可宾。
被告：广西永凯糖纸有限责任公司，住所地：广西南宁六景工业园区景泰路。
法定代表人：赖可宾。
被告：广西南宁永凯实业集团有限责任公司，住所地：南宁市青秀区民族大道。
法定代表人：赖可宾。
被告：广西凯宇房地产开发有限责任公司，住所地：广西南宁民族大道。
法定代表人：赖可宾。
四被告共同委托代理人：李世雄，男，1983年6月4日出生，汉族，住南宁市青秀区，系上述四公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称“工行区分行营业部”）诉被告广西永凯糖纸有限责任公司（以下简称“永凯糖纸公司”）、广西凯宇房地产开发有限责任公司（以下简称“凯宇公司“）、广西南宁永凯实业集团有限责任公司（以下简称”永凯实业公司“）、广西永凯糖纸集团有限责任公司（以下简称”永凯糖纸集团“）金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭，并于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告工行区分行营业部的委托代理人李禄辉、四被告共同委托代理人李世雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月9日原告（甲方、抵押权人）与被告永凯糖纸公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2011年琅东(抵)字0023号）。合同约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿以所有的位于广西横县永凯糖纸公司厂区内31栋厂房（房产证号：横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号），向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2010年8月15日至2017年8月14日期间在人民币8400万元的最高余额内，原告对永凯糖纸集团（债务人）而有的债权，同时约定了最高额抵押担保的范围。2011年10月17日，原告与被告永凯糖纸公司就上述抵押房产在横县房地产管理所办理抵押登记手续，原告取得横房他证六景字第××号权利证书，该证书载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，债权数额为捌仟肆佰万元。
2014年9月2日，原告（甲方、抵押权人）与被告永凯实业公司（乙方、抵押人）签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2014年琅东(抵)字0050号），合同约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿以所有的位于青秀区东葛路82号永凯现代城商业用房（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）、商业超市（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）、车库（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2010年1月1日至2018年12月31日期间在人民币244733万元的最高余额内，原告对永凯糖纸集团（债务人）、永凯糖纸公司而享有的债权。2014年9月28日，原告与永凯实业公司（抵押人）在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记手续，原告取得邕房他证字第××号权利证书。该证书载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，债权数额共计人民币244733万元。
2014年12月11日，原告（甲方、抵押权人）与被告凯宇公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年琅东(抵)字0071号），合同约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿以所有的位于南宁市青秀区西侧的土地使用权（南宁国用（2013）第607440号）向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2010年1月1日至2018年12月31日期间在人民币778076940元的最高余额内，原告对永凯糖纸集团（债务人）、永凯糖纸公司而享有的债权。2014年12月22日，原告与凯宇公司（抵押人）在南宁市国土资源局办理抵押登记手续，取得南宁国用他项（2014）第2100号权利证书，证书载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，最高抵押贷款数额为77807.694万元。
2015年10月31日，原告（贷款人）与被告永凯糖纸集团（借款人）签订了一份《流动资金借款合同》（2012年版）（合同编号：2015年（琅东）字0161号），合同约定：贷款人向借款人提供流动资金借款3600万元，借款期限12个月，用途为用于偿还2013年（琅东）字第0170号合同项下借款人所欠债务。人民币借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加5个基点（一个基点为0.01%）。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按5个月结息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。同时约定：借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约。
依照合同约定，贷款人于2015年11月1日向借款人发放合同项下贷款3600万元，贷款到期日为2016年10月30日。
因被告永凯糖纸集团（借款人）涉及重大经济纠纷，资产已被查封，严重影响到合同项下义务的履行。根据合同第十条违约条款的约定，借款人的上述情形已构成预期违约，故原告诉至法院，请求判令：1、依法解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告广西永凯糖纸集团有限责任公司签订的《流动资金借款合同》（2012年版）（合同编号：2015年（琅东）字0161号）;2、被告永凯糖纸集团偿还原告贷款本金36000000元及利息265350元（利息、罚息暂计至2015年12月31日，以后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止），以上本息合计36265350元；3、被告永凯糖纸集团赔偿原告律师代理费525653元；4、原告有权对被告广西永凯糖纸有限责任公司、广西凯宇房地产开发有限责任公司、广西南宁永凯实业集团有限责任公司根据2011年琅东(抵)字0023号《最高额抵押合同》、2014年琅东(抵)字0050号《最高额抵押合同》、2014年琅东(抵)字0071号《最高额抵押合同》项下提供的的抵押物享有优先受偿权，并以折价或拍卖、变卖的方式处置抵押物，以处置所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费由四被告共同承担。
四被告答辩称：原告工行区分行营业部陈述的案件事实无异议。合同是约定有期限的，被告在期限内因经营状况有困难，现在没有办法还款，请求仍然按照合同期限履行。如果合同解除，对于原告诉讼请求的第二项、第三项、第四项及第五项的责任承担均无异议。
原告为了证明自己的主张，提交了下列证据：1、《营业执照》、《组织机构代码证》，证明原被告的诉讼主体资格；2、《借款凭证》、《工商银行资产管理系统CM2002系统台账管理明细》、《2015年贷款计息清单》，证明永凯糖纸集团在原告处的贷款余额及利息；3、《流动资金借款合同》【合同编号：2015年（琅东）字0161号】，证明广西永凯糖纸集团有限责任公司向工行申请流动资金借款的金额、期限、利息、权利义务等约定内容；4、《最高额抵押合同》【合同编号：2011年琅东(抵)字0023号】、他项权证，证明广西永凯糖纸有限责任公司为广西永凯糖纸集团有限责任公司债务以其所有的横县厂房提供抵押担保；5、《最高额抵押合同》【合同编号：2014年琅东(抵)字0050号】、他项权证，证明广西南宁永凯实业集团有限责任公司为广西永凯糖纸集团有限责任公司债务以其所有的永凯现代城商业用房、商业超市、车库提供抵押担保；6、《最高额抵押合同》【合同编号：合同编号：2014年琅东(抵)字0071号】、他项权证，证明广西凯宇房地产开发有限责任公司为广西永凯糖纸集团有限责任公司债务以其所有的国有土地使用权提供抵押担保；7、代理合同、广西壮族自治区律师服务收费标准、律师费发票，证明原告为实现债权所支出的律师费，该律师费符合广西律师服务收费标准。
四被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
四被告除到庭参加诉讼外，未提交书面证据。
经审理查明：
2011年10月9日原告（甲方、抵押权人）与被告永凯糖纸公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2011年琅东(抵)字0023号）。合同约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿以所有的位于广西横县永凯糖纸公司厂区内31栋厂房（房产证号：横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号、横房权证六景字第××号），向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2010年8月15日至2017年8月14日期间在人民币8400万元的最高余额内，原告对永凯糖纸集团（债务人）而有的债权，同时约定了最高额抵押担保的范围。2011年10月17日，原告与被告永凯糖纸公司就上述抵押房产在横县房地产管理所办理抵押登记手续，原告取得横房他证六景字第××号权利证书，该证书载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，债权数额为捌仟肆佰万元。
2014年9月2日，原告（甲方、抵押权人）与被告永凯实业公司（乙方、抵押人）签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2014年琅东(抵)字0050号），合同约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿以所有的位于青秀区东葛路82号永凯现代城商业用房（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）、商业超市（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）、车库（房产证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号）向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2010年1月1日至2018年12月31日期间在人民币244733万元的最高余额内，原告对永凯糖纸集团（债务人）、永凯糖纸公司而享有的债权。2014年9月28日，原告与永凯实业公司（抵押人）在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记手续，原告取得邕房他证字第××号权利证书。该证书载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，债权数额共计人民币244733万元。
2014年12月11日，原告（甲方、抵押权人）与被告凯宇公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年琅东(抵)字0071号），合同约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿以所有的位于南宁市青秀区西侧的土地使用权（南宁国用（2013）第607440号）向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2010年1月1日至2018年12月31日期间在人民币778076940元的最高余额内，原告对永凯糖纸集团（债务人）、永凯糖纸公司而享有的债权。2014年12月22日，原告与凯宇公司（抵押人）在南宁市国土资源局办理抵押登记手续，取得南宁国用他项（2014）第2100号权利证书，证书载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，最高抵押贷款数额为77807.694万元。
2015年10月31日，原告（贷款人）与被告永凯糖纸集团（借款人）签订了一份《流动资金借款合同》（2012年版）（合同编号：2015年（琅东）字0161号），合同约定：贷款人向借款人提供流动资金借款3600万元，借款期限12个月，用途为用于偿还2013年（琅东）字第0170号合同项下借款人所欠债务。人民币借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加5个基点（一个基点为0.01%）。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按5个月结息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。同时约定：借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
另查明，上述合同签订及抵押登记办理后，原告于2015年11月1日依约向被告永凯糖纸集团发放贷款3600万元。目前由于各被告涉及重大经济纠纷，多处资产被查封，且明确表示无履行能力，已构成违约。截止2015年12月31日，被告尚欠原告贷款本金36000000元、利息265350元，合计36265350元。上述欠款，原告催收未果，遂委托律师事务所诉至法院，支出律师代理费525653元。
四被告对原告提供的证据无异议，且原告提供的证据内容客观真实、来源及形式合法，与本案有关联，能够证明原告主张的案件事实。本院据此对原告在诉状中陈述的案件事实予以认可，并作为本案的定案事实。
本院认为：各方当事人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，均为当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且《最高额抵押合同》项下的抵押物已经依法在相关权利部门办理了抵押权利登记，原告已经取得相应的他项权证，上述合同均已成立并生效，原告作为权利人对上述合同项下抵押物享有担保物权。
上述合同签订后，原告已依约向被告永凯糖纸集团发放了贷款3600万元，借款人被告永凯糖纸集团应当按照约定按期归还借款本金及支付借款利息。双方合同虽然约定借款到期日为2016年10月23日，被告永凯糖纸集团至2015年底时已经尚欠利息265350元，已经构成违约，应当承担违约责任。且被告在原告处已经有到期贷款未归还，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项，因此，原告主张解除与借款人永凯糖纸集团的借款合同，符合双方的合同约定及相关的法律规定，本院对此予以确认。
借款人永凯糖纸集团对于原告起诉的尚欠的本金及利息数额表示认可，本院亦予以确认。
本案借款合同约定永凯糖纸集团承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括律师费用，借款人亦认可律师费用数额，故原告因本案支付的律师费应由被告永凯糖纸集团支付。
被告永凯糖纸公司、凯宇公司、永凯实业公司作为抵押人，应当依据《最高额抵押合同》的相关约定，对被告永凯糖纸集团欠付原告贷款本息及费用等全部债务承担抵押责任。原告有权就抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行
营业部与被告广西永凯糖纸集团有限责任公司签订的2015年（琅东）字0161号《流动资金借款合同》。
二、被告广西永凯糖纸集团有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金36000000元。
三、被告广西永凯糖纸集团有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（计算方法：至2015年12月31日止的利息为265350元；从2016年1月1日起，以36000000元为基数，按合同约定的逾期罚息利率方式计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，可计收复利）。
四、被告广西永凯糖纸集团有限责任公司向原告中国工商银行股份
有限公司广西壮族自治区分行营业部支付律师费525653元。
五、原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对他项权证：横房他证六景字第××号项下的财产折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额84000000元的范围内优先受偿。
六、原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对他项权证为邕房他证字第××号项下的财产折价、变卖或拍卖所得的价款在最高额2447330000元的范围内优先受偿。
七、原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对他项权证为南宁国用他项（2014）第2100号项下的财产折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额778076940元的范围内优先受偿。
案件受理费225755元，保全费5000元，由被告广西永凯糖纸集团有限责任公司、广西永凯糖纸有限责任公司、广西凯宇房地产开发有限责任公司、广西南宁永凯实业集团有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债权利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7天内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：）农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 健
代理审判员 全春苗
代理审判员 罗棋升
二〇一六年三月十五日
书 记 员 赵翊君
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。