黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民二民初字第322号
原告许金凤，女，1969年11月22日出生，汉族，哈尔滨市阿城区青岛啤酒厂职员，现住所黑龙江省哈尔滨市阿城区。
被告梁超，男，1975年6月12日出生，汉族，无职业，现住所黑龙江省哈尔滨市道外区。
委托代理人赵明，男，1982年3月20日出生，汉族，哈尔滨市阿城区通城街法律服务所法律工作者，现住所黑龙江省哈尔滨市阿城区。
被告孟凡林，男，1950年10月13日出生，汉族，职业不详，现下落不明。
原告许金凤与被告梁超、孟凡林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行审理，原告许金凤、被告梁超的委托代理人赵明到庭参加诉讼，被告孟凡林下落不明，经本院公告送达传票合法传唤期满后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许金凤诉称，被告梁超与被告孟凡林于2012年4月20日签订房屋买卖合同，约定被告梁超将哈尔滨市阿城区金城街北新小区E栋4-602室（建筑面积161.64平方米）以人民币34万元的价格出卖给被告孟凡林，原告许金凤与被告孟凡林于2013年9月23日签订房屋买卖合同，约定被告孟凡林将该房屋以人民币34万元的价格出卖给原告许金凤，原告许金凤即支付全部购房款，被告孟凡林将房屋交付给原告许金凤，原告许金凤占有、管理、使用至今，现原告许金凤要求办理房屋过户手续，被告梁超、孟凡林不予配合，故原告许金凤诉至法院，请求确认被告梁超与被告孟凡林的房屋买卖合同有效，确认原告许金凤与被告孟凡林的房屋买卖合同有效，被告梁超、孟凡林协助原告许金凤办理房屋过户手续。
被告梁超辩称，被告梁超是哈尔滨市阿城区金城街北新小区E栋4-602室的所有权人，被告梁超与被告孟凡林是朋友关系，被告梁超与被告孟凡林协商，让被告孟凡林将哈尔滨市阿城区金城街北新小区E栋4-602室顶账，价款人民币34万元，被告孟凡林于2014年4月20日称顶账须以被告孟凡林名义出卖，被告梁超要将房屋所有权证交付给被告孟凡林，并与被告孟凡林签订房屋买卖合同，约定价款、给付方式，被告梁超同意，期限届满后，被告孟凡林没有给付被告梁超卖房款，被告梁超多次找被告孟凡林，被告孟凡林开始称房屋还没顶出去，后来就下落不明，原告许金凤于2015年5月26日诉至法院，请求确认两份房屋买卖合同有效，要求被告梁超、孟凡林协助原告许金凤办理房屋过户手续，被告梁超才得知被告孟凡林将该房屋以人民币34万元的价格出卖给原告许金凤。被告梁超与被告孟凡林签订房屋买卖合同目的是让被告孟凡林将此房屋顶账，不存在真实的买卖关系，是以合法形式掩盖非法目的，该合同无效，被告孟凡林对该房屋无权处分，原告许金凤不构成善意取得，本案中，争议的标的物是不动产，原告许金凤明知争议房屋所有权证上的所有人是被告梁超，没有变更登记在被告孟凡林名下，被告孟凡林没有取得争议房屋的物权，无权处分该房屋，所以原告许金凤与被告孟凡林的房屋买卖合同应予解除。从合同相对性看，假定被告梁超与被告孟凡林形成房屋买卖关系，被告梁超与原告许金凤没有形成合同关系，也没有征得被告梁超的同意，原告许金凤无权请求确认被告梁超与被告孟凡林的房屋买卖合同有效，无权请求被告梁超协助原告许金凤办理房屋过户手续，从合同的主体看，原告许金凤无权请求另一合同的主体（被告梁超）协助办理过户手续，从合同的履行看，被告孟凡林没有给付被告梁超分文，被告梁超与被告孟凡林没有约定给付购房款及协助被告孟凡林办理过户手续的先后履行顺序，应当同时履行，在约定时间内被告孟凡林没有要求办理过户手续，被告孟凡林没有按照合同的约定给付购房款，被告梁超更没有协助被告孟凡林办理过户手续的义务，买卖协议是约定行为，原告许金凤是否给付全额购房款应提供被告孟凡林的收据及原告许金凤资金来源的证据，否则不能证明其已支付全额购房款，在原告许金凤没有支付全额购房款前，被告孟凡林也没有义务协助原告许金凤办理过户手续，综上所述，请求驳回原告许金凤的诉讼请求。被告梁超于2015年10月9日另案起诉被告孟凡林至法院，请求确认房屋买卖合同无效，被告孟凡林应返还房屋，本案中原告许金凤诉请应以梁超诉孟凡林房屋买卖合同无效一案审理结果为依据，本案应中止审理，在梁超诉孟凡林房屋买卖合同无效一案中，被告孟凡林对该房屋来讲是无权处分人，原告许金凤主张是该房屋实际占有人，梁超可以选择追加许金凤为共同被告，或者另案诉讼许金凤返还房屋。
被告孟凡林未出庭，也未向本院提交任何答辩材料。
原告许金凤为证明自己的主张是成立的，庭审时出示证据如下：
证据一、房屋所有权证1份，证明该房屋所有人是梁超。
证据二、买卖房屋合同1份，证明被告梁超把房子卖给被告孟凡林。
证据三、买卖协议1份，证明被告孟凡林把房子卖给原告许金凤。
被告梁超为证明自己的主张是成立的，庭审时出示证据如下：
证据一、起诉状复印件、诉讼费票据各1份，证明另案中，梁超对本案争议房屋已经起诉孟凡林，主张买卖合同无效，还要追加许金凤为被告，要求返还房屋及返还房屋所有权证。
被告孟凡林未出庭，也未向本院提交反驳或抗辩的证据。
庭审中，到庭的双方当事人对原告许金凤、被告梁超的举证当庭进行了质证并充分发表了质证意见，被告孟凡林未到庭对原告许金凤、被告梁超的举证当庭进行质证，视为被告孟凡林放弃质证权利，被告梁超对原告许金凤举证一无异议，本院予以采信，被告梁超对原告许金凤举证二的真实性无异议，本院对此证据的真实性予以采信；被告梁超对原告许金凤举证二异议为证明目的有异议，被告梁超与被告孟凡林之间不存在真实的买卖关系，被告梁超只是让被告孟凡林顶账，被告孟凡林称要以其名义顶账，需要签订房屋买卖合同，被告梁超才同意签的，按照合同约定，被告孟凡林于2012年5月20日前给付被告梁超人民币10万元，于2012年8月30日前付清余款，但被告孟凡林至今分文未给付被告梁超。被告梁超对原告许金凤举证三持有异议，认为被告梁超不知情，不知是否真实的，该买卖协议只是约定购房款，不能证明原告许金凤将购房款已全额给付给被告孟凡林，原告许金凤应有其他证据佐证其已支付全额购房款。原告许金凤对被告梁超举证一持有异议，认为两个案子没有关系。本院认为，对原告许金凤举证二，被告梁超与被告孟凡林确实签订房屋买卖合同，被告梁超虽主张被告孟凡林未支付购房款，但未提供证据予以证实，被告梁超此主张不成立，对原告许金凤举证三，被告梁超对此证据的真实性持有异议，但未就此提供证据予以证实，该买卖协议中写有“协议签订钱款两清”，对被告梁超举证一，梁超与孟凡林房屋买卖合同纠纷一案，该案已按撤诉处理，本案恢复诉讼。
基于上述证据的分析与认定、结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：被告梁超与被告孟凡林于2012年4月20日签订买卖房屋合同，约定将被告梁超所有的黑龙江省哈尔滨市阿城区金城街北新小区E#4-602室卖给被告孟凡林，于2012年5月20日前付房款人民币10万元，余款于2012年8月30日前付清，自2012年4月20日起，一切费用由被告孟凡林负责，被告孟凡林尚未取得该房屋所有权证，与原告许金凤于2013年9月23日签订买卖协议，约定将该房屋卖给原告许金凤，协议签订钱款两清，原告许金凤如需过户，被告梁超、被告孟凡林须配合原告许金凤办证，现原告许金凤已入住该房屋。
本院认为，被告孟凡林尚未取得黑龙江省哈尔滨市阿城区金城街北新小区E#4-602室所有权，即将该房屋出卖给原告许金凤，原告许金凤与被告孟凡林的物权变动行为不能发生效力，但并不影响被告梁超与被告孟凡林签订买卖房屋合同、原告许金凤与被告孟凡林签订买卖协议本身的法律效力，即被告梁超与被告孟凡林签订买卖房屋合同、原告许金凤与被告孟凡林签订买卖协议合法有效，被告梁超、被告孟凡林应当继续履行合同义务，办理产权过户登记，故原告许金凤请求确认被告梁超与被告孟凡林的房屋买卖合同有效，确认原告许金凤与被告孟凡林的房屋买卖合同有效，本院予以支持，被告梁超应协助被告孟凡林办理房屋过户手续，被告孟凡林应协助原告许金凤办理房屋过户手续。被告孟凡林经本院公告送达传票合法传唤期满后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，缺席判决如下：
一、被告梁超与被告孟凡林签订买卖房屋合同有效，被告梁超协助被告孟凡林办理房屋过户手续，将黑龙江省哈尔滨市阿城区金城街北新小区E#4-602室过户到被告孟凡林名下；原告许金凤与被告孟凡林的房屋买卖合同有效，被告孟凡林协助原告许金凤办理房屋过户手续，再将黑龙江省哈尔滨市阿城区金城街北新小区E#4-602室过户到原告许金凤名下，此项自本判决生效之日起三十日内履行完毕。
案件受理费100元，公告费650元，由被告孟凡林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 任秀华
人民陪审员 孔红伟
人民陪审员 王 利
二〇一六年四月二十日
书 记 员 宋录录