杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧义商初字第416号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人王重阳。
委托代理人沈燕平、袁小霞。
被告杭州中信钢构制造有限公司。
法定代表人高彩娣。
委托代理人王君、李佳佳。
被告杭州中环机械制造有限公司。
法定代表人高彩娣。
委托代理人王君、李佳佳。
被告奥展实业有限公司。
法定代表人黄成安。
委托代理人高建轶。
被告高彩娣。
委托代理人王君、李佳佳。
被告陈国芳。
委托代理人王君、李佳佳。
被告高木根。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行萧山支行）诉被告杭州中信钢构制造有限公司（以下简称中信钢构公司）、杭州中环机械制造有限公司（以下简称中环机械公司）、奥展实业有限公司（以下简称奥展实业公司）、高彩娣、陈国芳、高木根金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建设银行萧山支行委托代理人袁小霞，被告中信钢构公司、中环机械公司、高彩娣、陈国芳共同委托代理人李佳佳，被告奥展实业公司委托代理人高建轶到庭参加诉讼。被告高木根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告建设银行萧山支行诉称：2014年1月27日，原告与被告中信钢构公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同号为：××），约定原告同意向被告中信钢构公司发放贷款1300万元；贷款期限为三个月，即自2014年1月27日起至2014年4月14日止；贷款利率为贷款首次发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；按月结息，每月20日为结息日，结息日当日支付利息，逾期视为违约；罚息利率为贷款利率上浮50%；未按时还清借款本金或利息，自逾期之日起按罚息利率计收利息和复利，同时，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，并要求偿还所有债务的本金、利息和费用（包括但不限于原告实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费等）等内容。同日，原告向被告中信钢构公司发放贷款1300万元。
2013年10月24日，被告中环机械公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：××），约定被告中环机械公司自愿以其所有财产为被告中信钢构公司自2013年10月24日起至2016年10月23日期间，在最高融资限额为5069.83万元范围内提供抵押担保，抵押财产包括位于萧山区党湾镇幸福村、团结村、新梅村的房屋（房屋所有人为中环机械公司，房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号）及土地【国有土地使用证号为：杭萧国用（2007）字第××号】，抵押范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告与被告中环机械公司办理了上述房地产的抵押登记手续（他项权证号：杭房他证萧字第××号）。
2013年10月24日，被告高彩娣、陈国芳、高木根分别与原告签订《最高额保证合同》（合同号为：××），约定被告高彩娣、陈国芳、高木根自愿为被告中信钢构公司自2013年10月24日起至2016年10月23日止，在最高限额1亿元范围内提供连带责任保证；保证事项为发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、出具保函、开立信用证；保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同债务履行期起始至履行期届满之日后两年；如原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反主合同的其他约定，被告高彩娣、陈国芳、高木根应在保证范围内承担保证责任；如未在原告要求的期限内全部支付应付款项，应自逾期之日起至支付全部应付款项之日止，根据迟延付款金额按日万分之五的标准支付违约金。
2014年1月27日，被告奥展实业公司与原告签订《保证合同》（合同号为：××），约定奥展实业公司自愿为被告中信钢构公司编号为××《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同债务履行期起始至履行期届满之日后两年。
自2014年1月27日起，被告中信钢构公司未按约支付利息，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，现各被告均未履行各自义务，故原告委托律师向法院提起诉讼，支出律师费30000元。现原告起诉要求：1.被告中信钢构公司返还原告借款1300万元，支付该款自2014年1月27日起至2014年2月20日止的利息50555.56元以及自2014年2月21日起按年利率8.4%计算至实际履行之日止的利息及复利；2.被告中信钢构公司承担原告为实现债权支出的代理费30000元；3.原告对被告中环机械公司位于杭州市萧山区党湾镇幸福村、团结村、新梅村房屋（房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号）及土地使用权【国有土地使用证号为：杭萧国用（2007）字第××号】经折价或者拍卖、变卖后所得价款在5069.83万元限额内享有优先受偿权；4.被告奥展实业公司对中信钢构公司上述第1、2项付款义务负连带责任；5.被告高彩娣、陈国芳、高木根对中信钢构公司上述第1、2项付款义务在1亿元限额内承担连带责任；6.因被告高彩娣、陈国芳、高木根未在原告要求的期限内支付全部应付款项，要求被告高彩娣、陈国芳、高木根自逾期之日起至全部履行之日止，按延期付款金额日万分之五支付违约金。庭审中，原告表示案涉抵押的房产及土地除担保本案债务外，还涉及在原告处的另两笔贷款，故自愿调整第3项诉讼请求为：原告对被告中环机械公司位于杭州市萧山区党湾镇幸福村、团结村、新梅村房屋（房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号）及土地【国有土地使用证号为：杭萧国用（2007）字第××号】经折价或者拍卖、变卖后所得价款在569.83万元限额内享有优先受偿权。
被告中信钢构公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对中信钢构公司向原告借款的事实无异议。
被告中环机械公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对中环机械公司为被告中信钢构公司向原告提供抵押担保的事实无异议。
被告奥展实业公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对奥展实业公司为被告中信钢构公司提供保证担保的事实无异议。
被告高彩娣、陈国芳未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对被告陈国芳、高彩娣提供担保的事实无异议，但原告要求保证人承担违约金的主张，超过主合同的保证范围，请法院予以驳回。同时案涉借款既有物的担保，又有人的保证，故保证人应在物的担保范围之外承担保证责任。
被告高木根未作答辩。
原告建设银行萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.人民币流动资金贷款合同1份，欲证明原告与被告中信钢构公司之间的借款合同成立并生效的事实；2.贷款转存凭证1份，欲证明原告向被告中信钢构公司发放贷款的事实；3.最高额抵押合同1份，欲证明被告中环机械公司以其位于萧山区党湾镇幸福村、团结村、新梅村的房屋为被告中信钢构公司自2013年10月24日起至2016年10月23日止，在最高限额为5069.83万元范围内提供抵押担保的事实；4.保证合同1份，欲证明被告奥展实业公司为被告中信钢构公司向原告的融资提供连带责任保证的事实；5.最高额保证合同3份，欲证明被告高彩娣、陈国芳、高木根为被告中信钢构公司向原告的融资在最高限额内提供连带责任保证的事实；6.委托代理合同、电汇凭证、发票各1份，欲证明原告为实现债权支出代理费的事实。经质证，被告中信钢构公司、中环机械公司、高彩娣、陈国芳对真实性无异议，但对保证合同关于违约金条款的约定有异议，违背了法律的公平原则。被告奥展实业公司无异议。对原告提供的上述证据，被告高木根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利。同时，本院经审查后认为，该组证据形式合法，内容明确，与原告主张的事实具有关联性，故予以认定。
被告中信钢构公司、中环机械公司、奥展实业公司、高彩娣、陈国芳、高木根未向本院提供证据。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定的事实和原告庭审主张的事实一致。
本院认为：原告与被告中信钢构公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告中环机械公司签订的《最高额抵押合同》，与被告奥展实业公司签订的《保证合同》，以及与被告高彩娣、陈国芳、高木根签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人具有约束力。同时，被告中环机械公司以其位于杭州市萧山区党湾镇幸福村、团结村、新梅村房屋及土地为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法有权就上述财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。关于原告要求保证人另行承担违约金的相关主张。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款的规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，依照约定。”根据上述法律规定，保证人所需承担的责任应限定于主合同债务范围之内。同时，违约金的性质为一方不履行合同义务，给守约方造成损失的预先设定，具有损失的填补功能。现原告已主张了主合同债权的本金、利息及复利，已完全能够弥补原告的所有损失，故原告另行要求保证人承担主合同之外的违约责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告高彩娣、陈国芳关于要求优先实现担保物权的抗辩意见，与保证合同约定相悖，本院不予采信。综上，原告合理部分的诉讼请求，证据充分，且符合法律规定，本院予以支持。对原告其余部分的诉讼请求，本院不予支持。被告高木根经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、杭州中信钢构制造有限公司返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款1300万元，并支付该款自2014年1月27日起至2014年2月20日止的利息50555.56元以及自2014年2月21日起按年利率8.4%计算至实际履行之日止的利息及复利，上述款项限杭州中信钢构制造有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
二、杭州中信钢构制造有限公司承担中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行为实现债权支出的律师费30000元，上述款项限杭州中信钢构制造有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
三、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州中环机械制造有限公司位于杭州市萧山区党湾镇幸福村、团结村、新梅村房屋（房屋所有权证号为：杭房权证萧字第××号）及土地【国有土地使用证号为：杭萧国用（2007）字第××号】经折价或者拍卖、变卖后所得价款在569.83万元限额内享有优先受偿权；
四、奥展实业有限公司对杭州中信钢构制造有限公司上述第一、二项付款义务负连带责任；
五、高彩娣、陈国芳、高木根对杭州中信钢构制造有限公司上述第一、二项付款义务在1亿万元限额内承担连带责任；
六、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
案件受理费100283元，由杭州中信钢构制造有限公司负担，由杭州中环机械制造有限公司、奥展实业有限公司、高彩娣、陈国芳、高木根负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 王 强
代理审判员 杨 莉
人民陪审员 周幼丽
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 吴钰红