云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初3029号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社，营业场所为云南省昆明市盘龙区园博路与白龙路交叉口园博印象旅游文化城6幢A单元18101号商铺。
负责人：薛梅，系该社主任。
委托诉讼代理人：赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李盈，女，汉族，1984年4月12日出生，住云南省昆明市盘龙区。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社诉被告李盈金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵丽菲到庭参加了诉讼，被告李盈经本院公告送达开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：一、判决合同编号为2011年白字第126号《个人购房借款合同》项下的借款提前到期并判令被告立即偿还原告借款本金人民币290956.14元（以下均为人民币）及自2013年12月21日至2017年3月20日的利息50485.15元，两项合计341441.29元并承担自2017年3月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、判决原告在上述诉讼请求范围内对被告已抵押的位于昆明市盘龙区东华街道办事处小龙村益新德隆小区4幢2层22#室的商业用房〔房权证号：昆房权证第201303984〕享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：原告经被告申请，于2011年5月10日与被告签订了合同编号为2011年白字第126号《个人购房合同》。合同约定原告向被告发放贷款360000元，期限自2011年5月10日起至2021年5月10日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%确定，月利率6.23‰，按月等额本息还款法；同时还约定被告用名下位于昆明市盘龙区东华街道办事处小龙村益新德隆小区4幢2层22#室商业用房的房产〔昆房权证（昆明市）字第××号〕为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为〔（昆明市）房他证昆字第××号〕房屋他项权利证明书。上述合同签订后，原告依约履行了自己的义务，向被告发放了贷款。但被告未按《个人购房借款合同》约定按时还本付息，根据个人购房借款合同的约定，被告已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告李盈未到庭应诉亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了《个人借款申请表》、《公证书》、《个人购房借款合同》、房屋所有权证、他项权利证书、借款借据、贷款账等证据，本院经核对上述证据原件，对上述证据予以采信并在卷佐证。
根据上述经审查认证的证据及原告的陈述，本院确认如下法律事实：
2011年4月29日，被告李盈向原告申请贷款360000元用于购买商铺。2011年5月10日，原告与被告签订了编号为2011年白字第126号《个人购房借款合同》，合同约定原告向被告提供借款360000元，借款期限为120个月，自2011年5月10日至2021年5月10日止，实际放款日与到期日以借款凭证记载内容为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定为月利率6.23‰，合同期内如遇中国人民银行利率调整，借款利率调整为借款期限在1年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及合同中对借款利率约定的利率浮动比例确定调整后的利率，如遇中国人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变，还款方式为按月等额本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率约定的利率基础上加收50%确定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，合同还约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。同日，原、被告双方在云南省昆明市真元公证处对上述《个人购房借款合同》进行了公证，公证处出具了（2011）云昆真元证字第8024号公证书，原告向被告发放了贷款360000元并出具了借款借据。被告以其所有的位于昆明市盘龙区东华街道办事处小龙村益新德隆小区4幢2层22#室房产为上述债务提供抵押担保，双方于2013年3月14日办理了抵押登记手续，他项权证书编号为（昆明市）房他证昆字第××号。被告自2013年12月21日起未能按照约定按时履行支付义务，截止2017年3月20日，被告尚欠原告借款本金290956.14元、利息50485.15元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同享有权利并承担义务。原告已按照约定向被告发放了贷款360000元，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告的行为已构成违约，现原告要求被告偿还所欠的借款本金290956.14元，并支付截止至2017年3月20日的利息50485.15元及从2017年3月21日起至款项实际还清之日止的罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张对被告所有的位于昆明市盘龙区东华街道办事处小龙村益新德隆小区4幢2层22#室房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，该房屋已办理抵押登记，抵押权已生效，故对原告的该诉请，本院予以支持。本案未产生保全费，故对原告的该诉请，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李盈于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社偿还截至2017年3月20日的借款本金人民币290956.14元、利息人民币50485.15元；
二、被告李盈于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社支付自2017年3月21日起至款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（以本金人民币290956.14元为基数，利息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，如遇中国人民银行利率调整，借款利率调整为借款期限在1年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率上浮10%，如遇中国人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础上浮10%；罚息、复利利率在借款利率基础上加收50%计算）；
三、若被告李盈到期未履行上述债务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社有权对被告李盈提供的位于昆明市盘龙区东华街道办事处小龙村益新德隆小区4幢2层22#室〔他项权证号为（昆明市）房他证昆字第××号〕的抵押物拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6422元由被告李盈承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 龙 燕
人民陪审员 杨 莉
人民陪审员 刘 红
二〇一七年十月十八日
书 记 员 杨鹤云