北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初3554号
原告：中国建设银行股份有限公司北京西单支行，营业场所北京市西城区西单北大街34号。
负责人：管琳，行长。
委托诉讼代理人：吴东悦，北京市德润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王俭，北京市德润律师事务所律师。
被告：许志欣，女，1965年9月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：张欢，北京兴昉律师事务所律师。
被告：北京京达房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园西路11号。
法定代表人：陈红，董事长。
委托诉讼代理人：吕志忠，男，北京京达房地产开发有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司北京西单支行（以下简称建设银行）与被告许志欣、北京京达房地产开发有限公司（以下简称为京达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人吴东悦、被告许志欣委托诉讼代理人张欢、被告京达公司委托诉讼代理人吕志忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行向本院提出诉讼请求：1.许志欣偿还建设银行借款本金825136.54元、截至2016年9月21日的利息及罚息16160元，并支付自2016年9月22日起止实际清偿之日止的利息、罚息；2.京达公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案案件受理费和保全费由二被告承担。事实与理由：2001年5月31日，建设银行与许志欣、京达公司签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》。许志欣作为借款人，向建设银行申请224万元的个人住房贷款，贷款期限自2001年5月31日至2021年5月30日，采用等额本息还款法偿还贷款。该笔贷款的担保方式为抵押加阶段性保证，即以借款合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在许志欣取得该房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由京达公司提供连带责任保证。后，建设银行按照约定向许志欣发放贷款，但许志欣还款过程中，未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，已经构成违约，京达公司亦未承担保证责任。故建设银行起诉至法院。
许志欣答辩称，认可建设银行的主张的事实和诉讼请求，但对于欠款数额请法院核实。
京达公司辩称，认可建设银行的主张的事实和诉讼请求。
建设银行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》；2.个人贷款支付凭证；3.欠款明细、贷款账户基本信息、资金交易查询。
许志欣、京达公司未向本院提交证据。
经庭审质证，许志欣、京达公司认可建设银行提交的全部证据的真实性，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2001年5月31日，建设银行与许志欣、京达公司签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》，约定由建设银行向许志欣提供借款224万元，用于购买北京市朝阳区农展南路9号京达花园J10-12E的房产，借款期限为240个月，自2001年5月31日起至2021年5月30日；贷款月利率为4.65‰，以建设银行实际划款当日国家法定利率为准；许志欣的借款由建设银行直接划入京达公司开立于建设银行的存款账户，账户名称为北京京达房地产开发有限公司，账号为×××；许志欣应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期为240期，许志欣还款方式为等额本息还款，每期还款数额为15510.06元；若许志欣未按本合同约定清偿贷款本息，建设银行从贷款逾期之日起按每日万分之二点一对逾期本息计收利息；借款期间，许志欣累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，建设银行有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在建设银行取得该房屋《房屋所有权证》，并办妥抵押登记之前，由京达公司提供连带责任保证；保证担保的范围包括许志欣的借款本金、利息（包括罚息）、许志欣应支付的违约金、赔偿金以及建设银行为实现债权而发生的相关费用；保证期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交建设银行代为保管之日止；抵押物为北京市朝阳区农展南路9号京达花园J10-12E的房产，抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息（包括罚息），许志欣应支付的违约金、赔偿金以及建设银行为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；许志欣取得所购房屋的房屋所有权证后，必须立即依照法律规定办妥抵押物的登记手续，抵押登记费用由许志欣承担；抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；抵押期间许志欣应将房屋他项权证及其他有关资料交建设银行，由建设银行代为保管。
2001年5月31日，建设银行向许志欣发放贷款224万元。许志欣在履行上述借款合同过程中，自2016年3月开始未能依约还款，累计逾期期数超过6次。截至2016年9月21日，许志欣尚欠建设银行借款本金825136.54元、利息及罚息16160元，。
截至庭审之日，建设银行、许志欣、京达公司亦未向本院提出证据证明，许志欣已经就抵押房产办理了抵押登记，并依照合同约定将《房屋他项权证》及其他有关资料交付给建设银行。京达公司亦未向建设银行承担连带保证责任。
本院认为，建设银行与许志欣、京达公司签订的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。建设银行依约发放贷款后，许志欣未能按合同约定还本付息，应属违约。现许志欣逾期还款的次数已经超过六次，建设银行有权要求许志欣一次性清偿借款合同项下全部未还借款本息并承担因逾期还款而产生的相应违约责任。根据《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》的约定，京达公司在许志欣取得所购房产的房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记并将房屋他项权证及其他有关资料交建设银行代为保管之日前应向建设银行承担连带保证责任。截至庭审之日，未有证据证明涉案房产已经办妥抵押登记，故京达公司应当就许志欣拖欠建设银行的贷款本息继续承担连带保证责任。关于保全费一节，因该笔费用并未实际发生，故本院对建设银行主张的保全费不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、许志欣于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京西单支行截至2016年9月21日的借款本金825136.54元、利息及罚息16160元，并按照《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》的约定支付上述款项自2016年9月22日起至实际付清之日止的利息、罚息；
二、北京京达房地产开发有限公司对本判决第一项确认的许志欣的债务向中国建设银行股份有限公司北京西单支行承担连带清偿责任；
三、北京京达房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，在其清偿范围内有权向许志欣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12213元，由许志欣、北京京达房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 婵
代理审判员 周 韬
代理审判员 郭高明
二〇一七年七月十二日
书 记 员 何宗遥