湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2399号
原告：华融湘江银行股份有限公司怀化分行。
负责人：阳建国。
委托诉讼代理人：詹淦钧，男，汉族，1966年2月16日出生，系银行职工。
委托诉讼代理人：向琨，男，土家族，1989年10月26日出生，系银行职工。
被告：罗长喜，男，汉族，1978年8月26日出生。
被告：刘艳冬，女，汉族，1979年12月3日出生。
被告：姜佳强，男，汉族，1972年2月28日出生。
被告：左玲聪，女，汉族，1971年2月22日出生。
原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行与被告罗长喜、刘艳冬、姜佳强、左玲聪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行诉讼代理人向琨到庭参加诉讼，被告罗长喜、刘艳冬、姜佳强、左玲聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告罗长喜、刘艳冬立即偿还原告借款本金153206.47元，利息71444.732元（利息暂计至2017年8月09日止，以后利息按合同约定的逾期贷款利率11.25%（7.5%*（1+50%）=11.25%）计算至清偿日止)；二、判令上述债权原告在被告姜佳强、左玲聪提供的抵押财产范围内优先受偿；三、判令四被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用（对抵押物进行评估拍卖的费用）。事实和理由：原告与被告罗长喜于2012年10月29日签署《个人借款合同》（编号为华银（怀化分行）个借字第（2012年1422号），约定借款金额60万元，利率按放款日中国人民银行公布的基准利率上浮50%，分期还款、按月结息，期限3年，到期日2015年10月29日。被告刘艳冬系被告罗长喜的妻子，在《个人借款合同》借款人签字处签字并摁手印，成为该合同的共同借款人。原告于2012年11月12日依约定将60万元贷款资金转入到被告罗长喜在原告处开立的6213660174500053373账户上，已履行放款义务。原告与被告姜佳强、左玲聪于2012年10月29日签署《抵押合同》，约定以姜佳强名下位于湖天开发区玉溪路的房产（房屋所有权证号：怀房权证湖字第7100254**号、面积192.66㎡）、左玲聪名下位于鹤城区舞水路房产（房产证号：怀房权证字第000644**号、面积114.85㎡）为被告罗长喜与原告签订的《个人借款合同》（编号为华银（怀化分行）个借字第（2012年1422号）项下的债务提供抵押担保，担保范围包括：因主合同而产生的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他应付费用；并于2012年10月30日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号分别为：怀房湖他字第512006235号、怀房鹤字第512006045号。2015年10月29日借款到期后至2016年8月24日期间，经原告催告，被告罗长喜累计偿还本金446793.53元，尚欠原告本金153206.47元，利息71444.73元（利息暂计至2017年8月09日止，以后利息按合同约定的逾期贷款利率11.25%（7.5%*（1+50%）=11.25%）计算至清偿日止)。被告罗长喜、刘艳冬不按合同约定清偿原告的借款本息，被告姜佳强、左玲聪不按合同约定履行担保义务，已严重损害原告的正当权益，为维护金融秩序，保障原告的合法权益，故诉至法院。
被告罗长喜、刘艳冬、姜佳强、左玲聪未答辩，也未向法庭提交相关证据。
原告向法庭提交的证据：
1、原告营业执照复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。
2、被告罗长喜、刘艳冬身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格。
3、被告姜佳强、左玲聪身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格。
4、《个人借款合同》复印件、借款借据复印件、对私账户明细账复印件，拟证明原告与被告罗长喜的借贷合同关系，并已实际履行。
5、《抵押合同》复印件、他项权证复印件，拟证明原告与被告姜佳强、左玲聪的抵押担保合同关系，并已登记生效。
6、贷款帐务信息查询复印件，拟证明原告的债权数额及被告违约事实。
对原告提交上述证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告罗长喜、刘艳冬于2001年登记结婚。2012年10月29日，原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行与被告罗长喜签订编号为华银（怀化分行）个借字第（2012年1422号）《个人借款合同》，约定被告罗长喜向原告借款60万元，利率按放款日中国人民银行公布的基准利率上浮50%，期限3年，到期日2015年10月29日，结息方式为按月结息（每月20日为结息日），被告刘艳冬在借款合同借款人签字处签字并摁手印。原告于2012年11月12日依约定将60万元贷款资金转入被告罗长喜在原告处开立的6213660174500053373账户上，履行完毕放款义务。
2012年10月29日，原告与被告姜佳强、左玲聪签订编号为华银（怀化分行）抵字第（2012年1456号）《抵押合同》，约定以姜佳强名下位于湖天开发区玉溪路房产（房屋所有权证号：怀房权证湖字第7100254**号）、左玲聪名下位于鹤城区舞水路房产（房产证号：怀房权证字第000644**号）为被告罗长喜与原告签订的《个人借款合同》（编号为华银（怀化分行）个借字第（2012年1422号）项下的债务提供抵押担保，担保范围包括：因主合同而产生的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他应付费用，并于2012年10月30日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号分别为：怀房湖他字第512006035号、怀房鹤他字第512006045号。
2015年10月29日借款到期后，经原告催告，被告罗长喜累计偿还本金446793.53元，截至2017年8月9日，尚欠原告本金153206.47元，利息71444.73元，为维护金融秩序，保障原告的合法权益，故诉至法院。
本院认为，原、被告签订的编号为华银（怀化分行）个借字第（2012年1422号）《个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告罗长喜出借60万元，被告应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，根据合同约定，原告要求被告立即偿还原告借款本金153206.47元，利息71444.732元，及2017年8月09日之后的利息（利息按合同约定的逾期贷款利率11.25%（7.5%*（1+50%）=11.25%））计算至清偿日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘艳冬在借款时与被告罗长喜系夫妻关系，且被告刘艳冬也在《个人借款合同》借款人签字处签字并摁手印，故其应对夫妻关系存续期间发生的债务与被告罗长喜承担共同还款责任。
2012年10月29日，被告姜佳强、左玲聪与原告签订编号为华银（怀化分行）抵字第（2012年1456号）《抵押合同》，约定以被告姜佳强名下位于湖天开发区玉溪路的房产（房屋所有权证号：怀房权证湖字第7100254**号）、左玲聪名下位于鹤城区舞水路房产（房产证号：怀房权证字第000644**号）为被告罗长喜与原告签订的《个人借款合同》（编号为华银（怀化分行）个借字第（2012年1422号）项下的债务提供抵押担保，担保范围包括：因主合同而产生的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他应付费用，并于2012年10月30日在怀化市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号分别为：怀房湖他字第512006035号、怀房鹤他字第512006045号），故原告要求在被告姜佳强、左玲聪提供的抵押财产范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求四被告承担本案实现债权的费用，即对抵押物进行评估拍卖的费用，因该费用现并未产生，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、判令被告罗长喜、刘艳冬于本判决生效之日起10日内共同偿还原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行借款本金153206.47元，利息71444.732元，并按照双方签订的编号为华银（怀化分行）个借字第（2012年1422号）《个人借款合同》的约定，支付自2017年8月10日起至借款本金还清之日止的逾期利息；
二、如被告罗长喜、刘艳冬在本院指定期间未履行上述还款义务，原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行有权对被告姜佳强所有的，位于湖天开发区玉溪路的房产（房屋所有权证号：怀房权证湖字第7100254**号，他项权证号：怀房湖他字第512006035号）、左玲聪名下位于鹤城区舞水路房产（房产证号：怀房权证字第000644**号，他项权证号：怀房鹤他字第512006045号）处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，由被告罗长喜、刘艳冬、姜佳强、左玲聪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 曹 欣
审 判 员 向 静
人民陪审员 黄永亮
二〇一八年二月八日
代理书记员 谭 慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。