浙江省�兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南巡民初字第178号
原告：浙江东方蓝海置地有限公司，住所地：浙江省嘉兴市中环南路与富润路交叉口北幢商办综合楼。
法定代表人：李殿勇。
委托代理人：沈金华、吕亮宇，浙江凯信律师事务所律师。
被告：陈逢说。
被告：吴陈玉。
被告：陈某甲。
被告：陈某乙。
被告陈某甲、陈某乙法定代理人：陈逢说，系两被告祖父。
原告浙江东方蓝海置地有限公司（以下简称蓝海公司）因与被告陈逢说、吴陈玉、陈某甲、陈某乙商品房销售合同纠纷一案向本院提起诉讼。本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。原告委托代理人吕亮宇到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无�未到庭。本案现已审理终结。
原告蓝海公司起诉称，2010年12月23日吴红梅与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定吴红梅向原告购买蔚蓝海岸140幢2单元2908号房屋，总价款955580元，应于2010年12月23日支付首付款295580元，余款660000元以银行按揭贷款方式支付。2011年3月18日，吴红梅与农业银行嘉兴中山支行签订《个人购房担保借款合同》一份，向银行贷款660000元，贷款期限自2011年3月18日至2031年3月17日。吴红梅、陈世挺为抵押人。原告基于房屋买卖合同关系，为吴红梅上述贷款提供连带责任担保。2014年6月11日，吴红梅、陈世挺因交通事故死亡。之后，其继承人未按合同约定归还贷款。2015年5月21日银行发函要求原告履行担保责任。2015年6月12日，原告代偿547958.13元。之后，四被告作为吴红梅、陈世挺的法定继承人至今未向原告偿还上述代偿款。根据《商品房买卖合同》附件八的规定，原告有权解除合同，并要求被告承担相应违约责任。为此，诉请判决：1.依法解除原告与吴红梅于2010年12月23日签订的《商品房买卖合同》，并由四被告退还蔚蓝海岸140幢2单元2908号房屋；2.四被告共同向原告支付违约金143337元；3.四被告共同支付原告为实现债权支付的律师费44223元；4.四被告承担本案诉讼费用。
四被告均未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.浙江省商品房买卖合同一份，证明吴红梅向原告购买蔚蓝海岸140幢2单元2908号房屋，并约定双方其他相关权利义务。
2.个人购房担保借款合同一份，证明吴红梅向农业银行嘉兴中山支行贷款66万元，原告为其提供连带责任保证。
3.房屋交付验收清单、入住手续书及交付物品清单各一份，证明原告已将房屋钥匙交付给吴红梅，双方办理了房屋交接手续。
4.业主基本信息情况登记表一份，证明陈世挺系吴红梅丈夫，被告陈某甲、陈某乙系吴红梅、陈世挺子女。
5.（2014）温泰民初字第445号民事判决书一份，证明吴红梅、陈世挺因交通事故死亡，陈某甲、陈某乙、陈逢说、吴陈玉系吴红梅、陈世挺的法定继承人。
6.担保人履行责任通知书一份，证明因吴红梅及其法定继承人未履行还款义务，银行发函原告要求履行保证责任。
7.农业银行联行来账凭证、业务凭证各一份，证明原告代为吴红梅偿还银行贷款547958.13元。
8.委托代理协议及发票各一份，证明原告为实现涉案债权支出律师代理费44223元。
9.嘉兴仲裁委员会不予受理通知一份，证明原告曾申请仲裁，嘉兴仲裁委员会以纠纷涉及继承关系，属于不能仲裁范围为由，不予受理。
本院为查清相关案情，依职权调取了（2015）温泰三商初字第37号民事判决书。经质证，原告无异议。
四被告未到庭质证亦未提供证据。
本院认证认为，原告提供的证据符合形式要件，且相互印证，予以认定。本院调取的证据，原告无异议，予以认定。
经审理，本院认定案件事实如下：2010年12月23日，吴红梅与原告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：吴红梅购买原告位于嘉兴市蔚蓝海岸的第140幢2单元2908室商品住宅，建筑面积141.17平方米；总价款955580元，于2010年12月23日支付首付款295580元，余款660000元于2010年12月23日办毕银行按揭手续，等。合同附件八第13条约定：本合同如买受采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件；因买受人未按期归还银�按揭贷款本息，出卖人可能因此承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在知道或应当知道之日起2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售。出卖人解除合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于本合同约定房价与再次出售时的房屋差价及由此所支出的诉讼费、律师费等各项费用）外，还应按本合同总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金。合同签订后，吴红梅向原告支付了首付款295580元。
2011年3月18日，吴红梅（借款人、抵押人）、陈世挺（抵押人）与农业银行嘉兴中山支行及原告签订《个人购房担保借款合同》一份，向该行贷款660000元用于购买上述房产，贷款期限自2011年3月18日至2031年3月17日。原告为吴红梅上述货款提供连带责任�证。
2013年7月5日，吴红梅办理了诉争房屋验收交接手续，领取了房屋钥匙。2014年6月11日，吴红梅、陈世挺因交通事故死亡。2015年5月21日，因上述贷款逾期未得清偿，农业银行向原告发出通知书，要求原告为吴红梅的贷款余款履行担保责任。2015年6月12日，原告向农业银行嘉兴中山支行代偿了547958.13元债务。
另查明，吴红梅与陈世挺系夫妻，被告陈某甲、陈某乙系吴红梅、陈世挺子女，被告陈逢说、吴陈玉系陈世挺父母。吴红梅的父母为吴学仪、吴阿平。陈某甲、陈某乙、陈逢说、吴陈玉、吴学仪、吴阿平在温州市泰顺县人民法院2015年3月26日作出（2015）温泰三商初字第37号民事判决书中，均表示放弃对吴红梅、陈世挺遗产的继承。
本院认为，涉案的《浙江省商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》均合法有效。吴红梅在与陈世挺夫妻关系存续期间购房所产生的债务，在无证据证明系吴红梅个人债务的情形下，应为吴红梅、陈世挺的夫妻共同债务。吴红梅、陈世挺死亡后，其法定继承人未按约偿还购房贷款，导致原告承担保证责任，依据合同约定，原告据此有权解除房屋买卖合同，并要求吴红梅、陈世挺的法定继承人在继承遗产的范围内承担违约责任。现吴红梅、陈世挺的第一顺序法定继承人均已表示放弃继承，故上述《浙江省商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》中涉及吴红梅、陈世挺的权利义务均当然终止。但合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力，吴红梅、陈世挺因购房而产生的债务，在遗产无人继承的情形下，应直接以该两人的遗产予以清偿。综上，本院对涉案《浙江省商品房买卖合同》予以解除。对于合同项下嘉兴市蔚蓝海岸140幢2单元2908号房屋�原告可自行取回，但因吴红梅实际支付原告房屋价款955580元，而原告代偿债务为547958.13元，两者相抵之后，尚有余款407621.87元，该余款为吴红梅、陈世挺遗产。原告主张的违约金143337元，因合同双方对此有约定，且考虑当前房市、房屋解除原因等情形，该违约金并不过分高于原告的损失，本院予以支持。原告主张的律师费用44223元，有合同约定依据，亦予以支持。同时，上述违约金及律师费，由原告直接在吴红梅、陈世挺遗产中受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告浙江东方蓝海置地有限公司与吴红梅于2010年12月23日签订的《浙江省商品房买卖合同》。
二、原告浙江东方蓝海置地有限公司于判决生效后自行收回位于嘉兴市蔚蓝海岸的第140幢2单元2908室房产。
三、原告浙江东方蓝海置地有限公司因上述合同解除而应受偿的违约金143337元及因实现本案债权而支出的律师费44223元，由原告浙江东方蓝海置地有限公司于判决生效后在吴红梅、陈世挺的遗产范围内清偿。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15088元，保全申请费5000元，合计20088元，在吴红梅、陈世挺的遗产范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 刘中�
代理审判员 丁 善 超
人民陪审员 胡 培 炎
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王 芸
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起�算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。