广东省深圳市南山区人民法院	民 事 判 决 书	（2012）深南法民三初字第464号	原告：深圳市果菜贸易有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路123号百货广场大厦西座九楼，组织机构代码：19217335-1。	法定代表人：张键，董事长。	委托诉讼代理人：周昌春，广东创基律师事务所律师。	被告：深圳市南山区住房和建设局，住所地深圳市南山区政府大楼3楼，组织机构代码：00754216-0。	法定代表人：保长汉，局长。	原委托诉讼代理人：谢兰军，北京市中银（深圳）律师事务所律师。	原委托诉讼代理人：王佳容，北京市中银（深圳）律师事务所律师。	现委托诉讼代理人：谢挺，北京市中银（深圳）律师事务所律师。	现委托诉讼代理人：唐娟，北京市中银（深圳）律师事务所实习律师。	原告深圳市果菜贸易有限公司�被告深圳市南山区住房和建设局合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2012年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2012年8月29日、2016年11月29日公开开庭进行了两次庭审，原告的委托诉讼代理人周昌春参加了两次庭审，被告的委托诉讼代理人王佳容参加了第一次庭审，被告的委托诉讼代理人谢挺、唐娟参加了第二次庭审。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、被告将南山区南新路康乐村第9栋综合楼一层商场南侧71.74平方米[(2)—(5)至(A)—(E)]过户至原告名下；2、被告将南山区南新路康乐村第9栋综合楼二层商场南侧136.9平方米过户至原告名下；3、被告将南山区南新路康乐村第9栋综合楼303、304、403、404、503、504、603、604、80l、802、901、902号房过户至原告名下；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：1992年5月18日，原告与被告（原南山区房产管理局）签订《合作兴建综合楼的协议》，双方共同出资兴建南山区南兴路康乐村第9栋综合楼（以下简称涉案房产），楼高9层，总建筑面积3133.1平方米。1996年6月17日，双方签订了《南头康乐村综合楼房屋分配协议》，约定原告分得上述房产的40%。由于历史原因，上述房产一直未能办理房产证，但双方一直按产权分配协议各自经营管理所属房产。2008年，为解决市属国有企业自建房和合作建房办理房产证的历史遗留问题，市政府下发了相关会议纪要，明确了康乐村第9栋等房产办理产权证的原则和办法，原告据此委托被告办理了康乐村第9栋房产的产权初始登记相关手续。同时，原告也按被告要求缴交了物业专项维修资金、消防整改费用和工程监理费等各项费用。2010年11月3日，被告完成了康乐村第9栋的产权登记手续，取得了相关产权证明，但其后被告并没有按双方的约定将原告应得房产过户至原告名下。期间原告虽多次与被告协商，但被告均未能将相关房产过户至原告名下。原告认为，上述房产原因历史遗留问题而无法办证，但现在市政府已解决上述问题，并且被告已实际将上述房产办理至自己名下，被告理应按双方约定将原告应得房产过户至原告名下。	被告辩称：原告诉称的涉案房产中一层、二层为商场，根据双方的合作兴建综合楼协议，需经分割测绘才能确定双方的权利范围，办理过户手续。其次，房屋过户需双方�同提交相关材料，才能完成。但是，根据双方的合作协议，应按分配比例，分配相应的建筑，同时也应按相应比例，承担办证费用。故原告应承担其分配比例下的分配费用才能完成相应的过户手续。	本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	1993年5月18日，深圳市果菜贸易公司（甲方）与南山区房产管理局（乙方）签订《合作兴建�合楼的协议》，约定甲方将南头出口收购站化肥农药门市部约400平方米的历史用地作为合作的土地投入，并负责其土地内的所有搬迁工作；乙方负责双方投入土地的所有报建手续；该大楼拟建七层，按实际建筑面积60%归乙方，40%归甲方，及其它内容。	1996年6月17日，深圳市果菜贸易公司（乙方）与南山区房产管理局（甲方）签订《南头康乐村综合楼房屋分配协议》，约定总体分配原则按1993年5月18日的协议执行，个别问题作出适当调整；6:4的分配原则不变，大体垂直分配不变；住宅分配如下：303、304、403、404、503、504、603、604、80l、802、901、902共12套归乙方所有，其余归甲方所有；一层商场净面积179.29平方米，按6比4�例，甲方应得107.57平方米，乙方分得71.74平方米，乙方分得的71.74平方米刚好是楼南侧(2)—(5)至(A)—(E)轴这一块；二层商场净面积342.285平方米，甲方分得北侧205.36平方米，乙方分得南侧136.9平方米，但南侧楼梯归乙方，北侧楼梯归甲方；所分一、二层商场的产权权属应划分清楚，但经营方面既可独立经营，亦可合作经营；若采取合作经营，则按比例分利，按比例承担风险；及其它内容。庭审中，原、被告均确认涉案房产已由原、被告在分别占有使用。	原告提交了2008年7月3日、2008年10月23日深圳市人民政府办公会议纪要，拟证明市政府为解决历史遗留问题，要求将涉案房产先办到被告名下，再分配给原告。�告对上述证据予以认可。	2008年6月11日，被告向原告发函要求其分摊办理康乐村综合楼产权证费用的40%。2008年6月30日，原告回复同意承担办理康乐村综合楼产权40%的办证费用。2008年7月10日，原告出具《委托书》，委托被告办理康乐村9栋住宅楼房地产权初始登记的一切相关手续。2010年3月15日，原告向深圳市房屋公用设施专用基金管理中心支付款项33326.85元。2010年5月10日，深圳市南山区建设局出具《缴交物业专项维修资金（首期）证明书》，证明原、被告已缴交康乐村9栋的物业专项维修资金（首期）83317.12元。	2010年11月3日，康乐村9栋，建筑面积共计3133.1平方米初始登记至被告名下。	2011年12月28日，深圳市果菜贸易公司变更名称为深圳市果菜贸易有限公司。	另查，康乐村9栋101房，建筑面积为325.04平方米；201房建筑面积为394.04平方米，303房建筑面积为86.02平方米，304房建筑面积为67.5平方米，403房建筑面积为86.02平方米，404房建筑面积为67.5平方米，503房建筑面积为86.02平方米，504房建筑面积为67.5平方米，603房建筑面积为86.02平方米，604房建筑面积为67.5平�米，80l房建筑面积为83.8平方米，802房建筑面积为107.54平方米，901房建筑面积为83.8平方米、902房建筑面积为107.54平方米，于2012年7月6日登记至被告名下。	庭审中，被告表示同意按照分配协议约定将原告所分得的房产过户至原告名下。原、被告均表示，对于办理涉案房产从被告名下过户至原告名下产生的相关费用的承担双方并无约定。	原告申请对康乐村9栋第一、二层进行测绘，本院依法委托深圳市地籍测绘大队进行分割测绘。深圳市地籍测绘大队进行现场测量后，要求提供与现场�致的报建建筑施工图，原、被告均未按要求提供该图，深圳市地籍测绘大队对本院委托的分割测绘作出了退文处理。	以上事实，有《合作兴建综合楼的协议》、《南头康乐村综合楼房屋分配协议》、会议纪要、房地产权证等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。	本院认为，《合作兴建综合楼的协议》、《南头康乐村综合楼房屋分配协议》为原、被告的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的相关规定，各方均应遵守。	《南头康乐村综合楼房屋分配协议》约定了原、被告对涉案房产的分配方案，2012年7月6日，涉案房产分户登记至被告名下，故被告应按照分配协议的约定协助原告将协议约定属于原告的房产过户登记至原告名下。	因分配协议仅约定涉案房产的一、二层的部分面积归原告所有，而该一、二层分别作为101房、201房登记在被告名下，并未按照分配协议的约定进行分割和分户登记。本院根据原告的申请依法委托深圳市地籍测绘大队对康乐村9栋第一、二层进行分割测绘，后因原、被告均未按要求提供与现场一致的报建建筑施工图，深圳市地籍测绘大队对本院委托的分割测绘作出了退文处理。而原、被告也未变更协商新的分割方案，故本院无法对康乐村9栋第一、二层进行分割，对于原告主张被告将涉案房产的一、二层的部分房产过户至其名下的诉讼请求，本院不予支持。原、被告可在进行房产分割、测绘的资料齐备的情况下对涉案房产一、二层的分割、过户另循法律途径解决。	因涉案房产3层至9层均已分户登记至被告名下，故对于原告要求被告将303、304、403、404、503、504、603、604、80l、802、901、902共12套房登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。原告也应配合办理上述过户手续。	综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：	一、被告深圳市南山区住房建设局应于本判决生效之日起六个月内将位于南山区南新路西侧的康乐村9栋的303、304、403、404、503、504、603、604、80l、802、901、902房过户登记至原告深圳市果菜贸易有限公司名下，原告深圳市果菜贸易有限公司应配合办理上述过户手续；	二、驳回原告深圳市果菜贸易�限公司的其它诉讼请求。	案件受理费17047元，由原告负担10000元，被告负担7047元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。	审 判 长  廖艳	人民陪审员  陈琼	人民陪审员  田敏	二〇一六年十一月三十日	书 记 员  张颂	附相关法条：	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条当事人�当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。