天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第2323号
原告黄一×，男，1974年2月19日出生，汉族。
被告吕××，女，1945年1月23日出生，汉族。
委托代理人康伟中，天津津鼎律师事务所律师。
被告黄二×，女，1968年1月12日出生，汉族。
委托代理人赵津，天津北洋律师事务所律师。
被告黄三×，女，1970年6月14日出生，汉族。
原告黄一×与被告吕××、黄二×、黄三×继承纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理，依法由代理审判员耿芳芳适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告黄一×，被告吕××的委托代理人康伟中，被告黄二×的委托代理人赵津，被告黄三×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄一×诉称，原告与被告吕××系母子关系，与被告黄二×、黄三×系姐弟关系，被继承人黄某某系原告及被告黄二×、黄三×之父，被告吕××之夫。2009年12月23日被继承人黄某某在世时与原、被告在证明人的见证下订立协议书一份，该协议书载明黄某某名下的坐落于天津市红桥区咸阳北路某某房产一处在黄某某去世后由原告继承，被告放弃继承权。被继承人黄某某于2010年1月3日病逝，黄某某在世时及去世后由原告进行赡养并负责料理丧事。后原、被告多次就本案所涉房产问题进行协商，被告黄二×表示不同意原告继承。原、被告及被继承人黄某某就本案诉争房屋达成的继承协议，原告已经按照协议约定履行了义务，现起诉要求判令上述房产由原告继承。
原告向法庭提供证据如下：
1、天津市红桥区咸阳北路某某房屋的所有权证，证明本案所涉房屋的基本信息；
2、居民死亡医学证明书，继承权公证亲属关系证明，死亡情况调查表，证明被继承人黄某某已经去世，黄某某的近亲属情况；
3、协议书一份，证人黄四×、黄五×的证言，证明原、被告及被继承人黄某某曾签订协议，约定了本案所涉房产由原告继承。
被告吕××辩称，同意原告的诉讼请求。认可原告及三被告签订的协议书，同意由原告黄一×继承本案诉争房产。吕××现在由原告黄一×赡养，愿意将自己对诉争房产所享有的产权份额以及应继承黄某某的份额赠与给原告。
被告黄二×辩称，不同意原告的诉讼请求。原告出示的《协议书》中的签字虽为当事人本人所签，但并不是黄二×、黄某某的真实意思表示，在书写协议时父亲黄某某病重，为了让父亲安心，才在协议上签字，且并没有仔细看协议的内容。黄二×现在不同意放弃继承本案诉争房产，继承应该是在被继承人死亡后才开始，放弃继承的表示也应该在继承开始后，在签订协议时黄某某尚未去世，该协议无效。协议涉及的黄二×的借款，其中两万元是购买诉争房屋时黄二×的出资，并非借款，且原告至今尚未偿还。被告黄二×在父亲办理丧事过程中也出了4000元，并非都由原告出资。父亲去世前，被告黄二×照顾父母十年，父亲去世后母亲吕××随原告生活，黄二×探望母亲非常不方便。即便协议有效，按照协议进行继承，该协议也是有条件的，在第一条履行完毕之后才涉及第二条房屋由原告继承，现在母亲仍在世，不应对财产进行分割。从母亲的利益考虑，如果名下没有任何财产，今后的生活没有保障，现在也不适合分割财产。
被告黄三×辩称，同意原告的诉讼请求，我放弃继承被继承人黄某某的遗产。
三被告均未向法庭提供证据。
经庭审质证，双方发表意见如下：
被告吕××、黄三×对原告提供的证据均无异议。被告黄二×对原告提供的证据1、2均无异议；对证据3中协议书的真实性和关联性不认可，认为不是黄二×及黄某某的真实意思；对证人的证言不认可：黄四×的陈述能够证实黄某某并没有主动想要写一份协议，且黄四×说是要完成第一项活养死葬之后房子才归黄一×，所以现在吕××尚在世，不适合对房屋进行继承；两位证人的陈述部分内容有矛盾：黄四×说是逐条商量的，黄五×说是黄某某口述的。
本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》及原、被告的质证意见，认证如下：
原告提供的证据1、2内容真实，来源合法，且与本案相关联，本院对此予以确认。原告提供的协议书，被告黄二×虽对真实性不认可，认为并非其真实意思表示，但未提供证据加以证实，且自认系其本人签字，故本院对其抗辩不予采信。出庭作证的证人黄四×、黄五×系签订《协议书》的在场人、证明人，能够证实该协议的内容是当事人真实意思表示，故本院确认该协议真实、合法、有效。
经审理查明，被继承人黄某某与被告吕××系夫妻关系，黄某某于2010年1月3日去世，二人生育子女三人，长女黄二×，次女黄三×，长子黄一×。被继承人黄某某之父黄恩某、之母崔惠某均已去世。
被继承人黄某某名下遗有天津市红桥区咸阳北路某某房屋一处，建筑面积58.33平方米，系其与被告吕××的夫妻共同财产。2009年12月23日，被继承人黄某某、原告及三被告在证明人黄四×、黄清某、黄五×、张志某的见证下，签订《协议书》，内容为“一、父亲离世后母亲归儿子黄一×（活养、死葬），黄二×、黄三×与母亲依存在母女之情，不会让其弟黄一×单独承担（不承担经济）。二、黄某某现有本溪路某某楼房，面积58（58.33）㎡，归其儿黄一×继承，黄二×、黄三×放弃房屋继承权。三、黄某某有病期间：向黄二×借款贰万伍仟元整，向黄三×借款壹万伍仟元整，向外人借款伍仟元整，以上欠款由儿子黄一×归还，还款日期其父离世后尽快还。四、黄某某、吕××的房补款姐仨同意全部存上，留做以后吕××需用及奶奶墓地之用，余款姐仨平分。五、黄某某离世后以儿子黄一×为主办理丧事，黄二×、黄三×尽其孝心。六、房补款补充：其父母去世后墓地从其款出。”黄某某、吕××、黄二×、黄三×、黄一×均签字，证明人黄四×、黄清某、黄五×、张志某均签字。
被继承人黄某某去世后，被告吕××随原告黄一×共同生活至今。《协议书》第三条记载的被告黄三×及外人的借款已由原告偿还，向被告黄二×的借款尚未偿还。被继承人黄某某的住房补偿款已经由原告、三被告继承分割，被告吕××的住房补偿款尚未分割，由原告黄一×代为保管。被继承人黄某某的丧事由原告黄一×主要负责办理。
现原告起诉要求三被告按照《协议书》第二条的约定履行，本案诉争房产由其继承所有。庭审中，被告吕××、黄三×表示同意原告的诉讼请求。被告黄二×对《协议书》的真实性提出异议；并认为《协议书》第一条所设定的条件尚未成就，不应该分割遗产；《协议书》第三条所列的向黄二×的借款并非借款，其中两万元是黄二×对诉争房产的出资。
本院认为，公民的私有财产的继承权受法律保护。本案被继承人黄某某的父母均已去世，故其合法继承人应为原告及三被告。本案所涉红桥区咸阳北路某某房屋系被继承人与被告吕××的夫妻共同财产，在遗产分割时，应当先将财产的一半析出为被告吕××所有，其余的作为遗产进行分割。
被继承人黄某某生前与原告、三被告就其离世后的财产处分事宜订立书面协议，有证明人在场，并经签字确认，该协议真实、合法、有效。《协议书》第一条约定原告黄一×对被告吕××履行活养、死葬的义务，第二条约定本案诉争房屋归原告继承所有，结合证人黄四×当庭证言，能够证实该《协议书》属于被继承人黄某某订立的附义务的遗嘱。被继承人黄某某离世后，被告吕××一直随原告黄一×生活，由其照顾、赡养，原告亦表示今后将继续赡养母亲、在母亲离世后料理后事，故其享有继承本案诉争房屋中黄某某所占份额的权利。关于被告黄二×所述，应待原告全部履行对母亲“活养、死葬”的义务后才能继承该房屋，但该《协议书》自订立时即生效，且不能显示原告继承诉争房屋存在前置条件，故本院对其抗辩不予采信。关于被告黄二×所述对诉争房产出资，未提供证据加以证实，与本案亦不属同一法律关系，本院在此不予分析。
被告吕××表示将其对诉争房产享有的产权份额及应继承被继承人黄某某的份额均赠与原告黄一×，系其真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，本院予以准许。故原告要求继承本案诉争房屋，本院予以支持。
应当指出，原告黄一×应尊重被继承人黄某某的遗愿，继续按照《协议书》履行赡养被告吕××的义务，处理好与被告黄二×、黄三×的亲情关系，维护家庭团结。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十六条、第二十一条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法若干问题的意见〉》第四十三条之规定，判决如下：
被继承人黄某某名下坐落天津市红桥区咸阳北路某某房屋由原告黄一×继承所有，被告吕××、黄二×、黄三×于本判决生效之日起十日内配合原告黄一×到房屋管理部门办理产权转移登记手续，相关费用由原告黄一×自行承担。
案件受理费8300元，原告黄一×负担4150元，被告黄二×负担4150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李志霞
代理审判员 耿芳芳
人民陪审员 林玉馨
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 刘荟芳
速 录 员 马彤彤
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法若干问题的意见〉》
第四十三条附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利，由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。