广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0126民初4430号
原告:宾阳县农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**号，机构代码：91450126715167381E。
法定代表人:林ＸＸ，该联社理事长。
委托代理人：覃汉平,该联社芦圩信用社主任。
委托代理人：廖月良,该联社芦圩信用社信贷员。
被告:林高，男，1985年6月28日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。
被告：杨丽简，女，1983年2月21日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。
被告:林庆福，男，1963年10月24日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。
被告：叶小青，女，1963年10月19日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。
原告宾阳县农村信用合作联社与被告林高、杨丽简、林庆福、叶小青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃汉平、廖月良到庭参加诉讼，被告林高、杨丽简、林庆福、叶小青经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宾阳县农村信用合作联社诉称(以下简称宾阳信用社):被告林高与被告杨丽简系夫妻关系,2012年10月30日，被告林高向原告宾阳信用社下辖的芦圩信用社申请借款400000元，用于经营印刷物资经营部（借款期限自2012年10月30日至2015年10月20日止），用被告叶小青所有的位于宾阳县房地产[房屋所有权证号:宾阳县房权证芦圩镇字第××号；土地使用权证号:宾国用(2005变)第666号]作抵押担保并办理抵押登记手续。2012年12月10日,原告将400000元借款转入被告林高指定的账号。上述有《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《借款借据》为证。被告林高借到款后仅归还了40000元本金及部分利息。借款到期后,经原、被告协商,原告同意该借款展期17个月。为此,原、被告于2015年10月20日签订《借款展期协议》,展期期限自2015年10月20日起至2017年3月20日止,抵押物保持不变。展期到期后,被告林高拒不还款。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求：1、判令被告林高、杨丽简归还原告贷款本金360000元，利息32197.74元（利息已计至2017年9月20日，往后利息顺延另计）；2、判令原告有权对抵押物宾阳县房地产[房屋所有权证号:宾阳县房权证芦圩镇字第××号；土地使用权证号:宾国用(2005变)第666号]折价或者拍卖的价款优先受偿；3、判令被告承担本案所产生的全部诉讼费用。
原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据：
1、《企业法人营业执照》,法定代表人身份证明书,证明原告的主体资格;
2、被告林高、杨丽简身份证、结婚证,证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系;
3、被告林庆福、叶小青身份证、结婚证,证明两被告的身份情况及两被告系夫妻关系;
4、《广西农村信用社个人借款合同》，证明2012年10月30日原告与被告林高签订了一份贷款金额为400000元的个人借款合同;
5、《广西农村信用社抵押担保合同》、国有土地使用证,房屋所有权证复印件、《抵押登记权利证书》,证明该借款用被告叶小青所有的位于宾阳县房地产[房屋所有权证号:宾阳县房权证芦圩镇字第××号；土地使用权证号:宾国用(2005变)第666号]作抵押担保并办理抵押登记手续,原告为抵押权人的事实;
6、《广西农村信用社借款借据》,证明原告已于2012年12月10日向被告林高发放了400000元贷款的事实;
7、《借款展期协议》,证明2015年10月20日原告同意被告余下借款本金360000元展期到2017年3月20日到期,抵押物保持不变的事实;
被告林高、杨丽简、林庆福、叶小青未作任何答辩也未提交证据。
本案的调查重点:1、原告要求被告林高、杨丽简归还借款本金360000元及利息是否有事实和法律依据;2、原告要求对抵押物宾阳县房地产[房屋所有权证号:宾阳县房权证芦圩镇字第××号；土地使用权证号:宾国用(2005变)第666号]享有优先受偿权是否有事实和法律依据？
证据的分析和认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方提供的证据进行质证的权利，被告林高、杨丽简、林庆福、叶小青经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，没有对本案原告提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年10月30日，被告林高向原告宾阳信用社下辖的芦圩信用社申请借款400000元，用于经营印刷物资流动资金。经原告审核同意后,原告便于当天与被告林高签订了《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号为111702122196882）以及原告与被告叶小青签订了《广西农村信用社抵押担保合同》(合同编号为111704121678401)。借款合同约定：被告林高向原告借款400000元;借款期限三年,即从2012年10月30日起至2015年10月20日止,贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%,执行年利率9.225%;贷款用途为经营印刷品;原告将通过被告林高在原告方开立的个人结算账户发放贷款及收取贷款，账户名：林高，账号：62×××95;还款方式为按季结息,到期还本,结息日为每季末月的20日,借款人须于每一结息日结息,如借款本金的偿还日不在结息日,则未付利息应与本金一并结清,本合同项下的付息日为结息日的次日,如借款人不能在付息日付息,则自付息日起计收复利。抵押担保合同约定:抵押人叶小青自愿以本合同项下的编号为111704121678401-1号抵押物宾阳县房地产[房屋所有权证号:宾阳县房权证芦圩镇字第××号；土地使用权证号:宾国用(2005变)第666号]作为抵押物设定抵押。抵押担保范围包括:主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押合同签订后，原告与被告叶小青、林庆福到相关部门办理抵押登记手续。2012年12月10日,原告向被告林高账号为62×××95的账户发放了400000元贷款。贷款到期后,被告林高归还了40000元本金及相应利息后,原、被告双方于2015年10月20日就尚欠的360000元贷款本金签订了《借款展期协议》。展期期限自2015年10月20日起至2017年3月20日止,被告叶小青同意继续以其所有的位于宾阳县房地产作抵押担保。抵押担保范围不变。展期期间借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率8.00%。展期到期后,被告林高未按合同约定归还借款,尚欠借款本金360000元，利息41859.33元（该利息已计至2017年12月19日，往后利息顺延另计）。原告多次催收未果,遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。
另查明，被告林高与被告杨丽简系夫妻关系，该笔借款发生在他们夫妻关系存续期间。被告林庆福与被告叶小青系夫妻关系,用于抵押担保的房地产是他们婚后所建,登记在被告叶小青名下。
本院认为：原告宾阳信用社与被告林高签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《借款展期协议》以及原告与被告林庆福、叶小青签订的《广西农村信用社抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，三份合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告林高发放了400000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款展期到期后，被告林高没有按合同约定全面履行自己的还款义务。截止到2017年12月19日，被告林高尚欠原告借款本金360000元，利息41859.33元未归还，其行为已经构成根本性违约，依法应当承担违约责任。被告杨丽简与被告林高系夫妻关系，该笔借款发生在他们夫妻关系存续期间,并且用于家庭经商,该债务为夫妻共同债务，被告杨丽简应当与被告林高共同偿还该债务。故原告要求被告林高、杨丽简共同归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。原告和被告叶小青、林庆福签订《广西农村信用社抵押担保合同》后,双方按照法律规定到有关部门办理了抵押物登记手续。因此,抵押担保条款合法有效,原告主张对抵押物宾阳县房地产[房屋所有权证号:宾阳县房权证芦圩镇字第××号；土地使用权证号:宾国用(2005变)第666号]享有抵押优先权有事实和法律依据,本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林高、杨丽简归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金360000元及利息41859.33元（截止2017年12月19日的利息为41859.33元，自2017年12月20日起至还清借款之日止的利息，以本金360000元为基数按双方签订的《借款展期协议》约定利率计付）；
二、原告宾阳县农村信用合作联社有权以折价、拍卖或变卖登记在被告叶小青名下的位于宾阳县房地产[房屋所有权证号:宾阳县房权证芦圩镇字第××号；土地使用权证号:宾国用(2005变)第666号]所得价款,在上述债权范围内优先受偿。原告宾阳县农村信用合作联社实现抵押权后,被告叶小青、林庆福有权向被告林高、杨丽简追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费7033元，减半收取3516.5元,由被告林高、杨丽简负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费3516.5元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张少文
二〇一七年十二月二十日
书记员 柳贝贝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第五十七条,为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。