江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0281民初1040号原告中国建设银行股份有限公司乐平支行，住所地：乐平市人民路。组织机构代码85902997-3负责人龚威，该行行长。委托代理人余秋平，江西济仁律师事务所律师。被告叶某，女，汉族，1976年11月18日生，住乐平市。被告陈某，男，汉族，1976年6月27日生，住乐平市。被告乐平市万尚房地产开发有限公司，住所地乐平市张家巷33号。组织机构代码57118553-9法定代表人林岩建。原告中国建设银行股份有限公司乐平支行（以下简称建设银行）与被告叶某、陈某、乐平市万尚房地产开发有限公司（以下简称万尚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人余秋平、被告叶某、陈某到庭参加诉讼，被告乐平市万尚房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月4日被告因购买坐落在万尚广场1-A090号房向原告申请借款人民币35万元，并签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限120个月，贷款利率实行浮动利率加罚息利率，还款方式为等额本息还款，约定每月归还本息。合同约定借款人不按合同约定按时足额清偿借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担。被告万尚公司为本借款合同提供连带责任担保。原告按合同约定将两被告的借款汇入了被告万尚公司的银行账户，但两被告拒不按约偿还。故原告要求：一、判令解除原、被告于2013年9月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告一、二偿还借款本金、利息、罚息共计295339.48元（利息截止至2016年3月16日，之后利息、罚息按约定计算至清偿完毕止），被告三对上述款项承担连带清偿责任；三、本案诉讼费、律师费（5000元）由被告承担。被告叶某、陈某答辩称，对借款金额无异议，当初万尚公司说以房还款，现在未交房，没给我们返租，我们没有能力偿还，律师费不承担。被告乐平市万尚房地产开发有限公司未答辩，也未提供任何证据。经审理查明，被告叶某与陈某系夫妻关系。2013年6月25日，被告叶某、陈某因购买万尚广场B201号商业用房向原告申请借款35万元。2013年9月4日，被告叶某、陈某作为借款人，万尚公司作为保证人与原告建设银行签订了一份编号为360627115-2032-20130280495的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第三十条约定“借款期限为120个月，自2013年9月4日至2023年9月4日”；第十二条第一款约定“保证人在本合同下提供的保证为连带责任保证”、第三款约定“保证期间见本合同第三十六条的规定”；第三十六条约定“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。第十六条第一款第一项违约情形“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”；第十七条违约救济措施第二款“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、第三款“解除与借款人的借贷关系”。第二十一条第一款第二项“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。第三十一条第一款贷款利率“本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次”、第二款第二项“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”。第三十三条“贷款人将款项一次性划入乐平市万尚房地产开发有限公司的36001657010059688888”。第三十四条第一款“约定还款日为每月的月末日”、第三款“借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4100.87元”。被告叶某、陈某作为借款人、抵押人签字确认；被告万尚公司作为保证人盖章确认；2013年8月27日，乐平市房地产交易管理所盖章确认已办理抵押登记。2013年9月6日，原告建设银行将该笔35万元贷款汇入了被告万尚公司的36001657010059688888账户。截止到2016年3月16日，被告共欠借款本金290898.05元，利息及罚息4441.43元，因贷款利率的变动，每月应还款本息为3835.37元。2016年4月18日，中国建设银行股份有限公司景德镇市分行因本案委托了江西济仁律师事务所余秋平作为其代理人，代理费5000元。2016年4月20日，江西济仁律师事务所向中国建设银行股份有限公司景德镇市分行开具了5000元的增值税发票。被告叶某、陈某提供了一份被告万尚公司出具的补充协议复印件。上述事实有原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、被告叶某、陈某身份证、户口本及结婚证复印件、被告万尚公司组织机构代码、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人住房借款申请书、委托扣款还款通知书、委托代理协议、增值税发票、贷款情况说明、补充协议复印件、当事人陈述为证，应予认定。本院认为，原、被告之间签订、办理的《个人住房借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律相关规定，其真实性、合法性予以确认，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告建设银行按约履行了发放贷款的义务，被告叶某、陈某未按约定及时还款，应承担双方约定的违约责任。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告偿还截止到2016年3月16日止的本金、利息、罚息共计295339.48元的诉请，本院予以支持。原告要求被告承担律师费5000元，被告称不予承担，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的约定，原告为实现债权而实际发生的律师费均应由被告承担；原告支付的律师费5000元也符合律师收费标准，故对原告要求被告承担5000元律师费的诉请，本院予以支持。原告要求被告万尚公司承担连带清偿责任，因借款合同所涉房屋已在房屋主管部门办妥抵押预登记，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条、第三十六条的约定，被告万尚公司的保证期间已届满；被告叶某、陈某要求被告万尚公司共同还款，但其提供的补充协议为复印件，且该补充协议的内容也仅为被告万尚公司对商铺委托经营管理事宜的约定，并未涉及被告万尚公司同意为两被告还款的事项；故对原告要求被告万尚公司承担连带清偿责任的诉请及两被告要求被告万尚公司共同还款的辩称，本院不予支持。被告万尚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司乐平支行与被告叶某、陈某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告叶某、陈某于本判决书生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司乐平支行贷款本金290898.05元，利息及罚息4441.43元，共计295339.48元（利息及罚息暂算至2016年3月16日，之后利息以290898.05元为基数，按合同约定利率自2016年3月16日起计算至本判决确定清偿之日止）。三、律师费5000元由被告叶某、陈某共同承担。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐平支行的其他诉讼请求。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5730元，财产保全费2070元，上述费用共计7800元，由被告叶某、陈某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  程 磊人民陪审员  石红琴人民陪审员  江文淑二〇一六年九月七日书 记 员  杨 群