河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0181民初898号原告：辛集市农村信用联社股份有限公司。地址：辛集市。法定代表人：赵志强，该公司董事长。委托代理人：田林，该公司客户经理。委托代理人：王建普，该公司客户经理。被告：辛集市大润农业发展有限公司，住所地：辛集市。法定代表人：冯英周。被告：冯占朝，男，1973年5月18日出生，汉族，辛集市。委托代理人：冯阔，河北航岳律师事务所律师。被告：柏再峰，男，1970年5月20日出生，汉族，住辛集市府大街市。委托代理人：郑双稳，河北新雨律师事务所律师。被告：王海英，女，1970年12月22日出生，汉族，住辛集市南区。被告：聂宝权，男，1970年8月3日出生，汉族，住辛集市南区。被告：张纯乾，男，1967年2月10日出生，汉族，住辛集市北区。被告：吴彦华，女，1965年1月25日出生，汉族，住辛集市北区。被告：温尚，女，1974年8月22日出生，汉族，住辛集市。原告辛集市农村信用联社股份有限公司（以下简称：联社公司）与被告辛集市大润农业发展有限公司(以下简称大润公司)、冯占朝、柏再峰、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华、温尚借款合同纠纷一案，本院2017年3月21日受理后，原告联社公司于2017年5月15日申请撤回对被告温尚的诉讼，本院口头裁定予以准许。2017年5月17日、6月9日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人田林、王建普、被告柏再峰及其委托代理人郑双稳、被告聂宝权到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告大润公司立即偿还我社贷款本金人民币2929406.1元及利息(自2015年2月16日至2016年2月15日按月息7.466667‰计算，自2016年2月16日至还款之日按月息11.2‰计算)；2、判令被告柏再峰、冯占朝、张纯乾、吴彦华、王海英、聂宝权、温尚在抵押物价值范围内承担连带偿还责任，原告对拍卖变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、案件受理费、诉讼费、专递费、拍卖费、律师费等原告为实现债权发生的全部费用由被告承担。在庭审过程中，原告联社公司将偿还借款数额变更为2399406.1元及利息，并不再要求被告温尚承担担保责任。事实与理由：2015年2月13日，被告大润公司与原告联社公司签订企业循环额度借款合同，用途流动资金。期限12个月，金额420万元。自2015年2月16日至2016年2月15日止，约定期限内利率为7.466667‰，逾期利率上浮50%。2015年2月13日，原告与被告冯占朝、柏再峰、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华、温尚分别签订最高额抵押合同，以被告名下的房地产作为抵押物并办理了抵押权登记，为原告与被告大润农业签订的主合同项下的债务提供最高额抵押担保。借款合同约定借期方式为按月结息，结息日为每月20日，该贷款已到期，被告大润农业于2016年2月15日归还贷款本金509.19元，2016年3月3日归还贷款本金1270064.79元，2015年5月5日归还部分贷款本金19.92元。利息已归还至2016年9月21日。2017年5月15日，被告温尚偿还了本金53万元及相对应的利息。现仍欠贷款本金2399406.1元及利息。被告柏再峰辩称，柏再峰不应再承担连带担保责任，柏再峰已还127万本金以及利息，原告不应再起诉他，应归还柏再峰的房产证。理由：1、原告起诉的理由重大事实不清，柏再峰不应再承担连带赔偿责任。本案柏再峰偿还了信用社127.4万余元的贷款本息，但原告起诉称是大润公司偿还的，事实不清。2、原告采用欺骗的手段让柏再峰签的联保合同。原告在办理联保手续时并没有给柏再峰看企业循环额度借款合同和最高额抵押合同，柏再峰不知道还有其他人为大润农业公司作担保。原告仅拿出了最高额抵押合同的最后一页让柏再峰签字。3、原告应归还柏再峰的房产证。被告冯占朝辩称，1、同意按照他项权抵押证书标记的债权数额承担担保责任。2、请求法庭判决答辩人在承担担保责任后，可向主债务人辛集市大润农业发展有限公司追偿。3、不承担本案诉讼费及其他费用。被告聂宝权辩称，民事诉状第三页注明，有主合同应按主合同执行，应先让主合同还，不能让从合同的还。我们几个被告不应共同承担连带责任。其余三名被告王海英、张纯乾、吴彦华未出庭，亦未提交答辩意见。原告为证明诉讼主张，提供了以下证据：1、企业循环额度借款合同（辛集市联社）农信循借字（2015）第12302015541344号；2、最高额抵押合同（辛集市联社）农信高抵字（2015）第12302015024969号；3、抵押物清单五份；4、借款借据；5、他项权证五份；6、贷款本金利息收回凭证。该凭证显示：还款账号：×××。户名：辛集市大润农业发展有限公司，还款时间：2016年3月3日。金额：归还本金1270000元，归还利息：4051.3元；9、被告冯占朝、柏再峰、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华身份证复印件六份；被告柏再峰提供的证据：客户对账单一份，该对账单显示：2016年3月3日，户名：柏再峰、账号×××分两笔（借贷转账和现金存入）存入现金1270000元和4052元，该账户余额1274053.92元，接着分两笔现金支取640000元和634051.3元，该账户余额为2.62元。本院依职权调取了被告大润公司账户（账号×××）2016年3月3日的对账单。对账单显示：2016年3月3日，该账户现金存入两笔钱：一笔640000元，一笔634051.3元。然后通过贷款柜台还款1274051.3元。其余被告未提供证据。经庭审质证，原告联社公司对被告柏再峰提交的证据以及法院依职权调取的证据无异议，但称该笔款127万本金以及相应的利息是被告大润公司还的，不是被告柏再峰还的。被告柏再峰对原告提交的借款合同、借据、他项权证、房地产抵押物清单无异议，对最高额抵押合同有异议，称其只是在最后一页签字，不承担担保责任。被告聂宝权对原告提交的最高额抵押合同、他项权证、房地产抵押物清单无异议。借款合同、借据称其没有见过，与自己没有关系。并称借款是大润公司借的，钱也是大润公司用的，现在让我还我不还，如果大润公司还不了了我可以还。对法院依职权调取的证据无异议。对被告柏再峰提交的证据没有异议。经审理查明，认定如下事实：1、借款抵押事实的认定：2015年2月13日，被告大润公司（借款人）与原告联社公司（贷款人）签订企业循环额度借款合同，主要内容为：联社公司提供的借款额度为人民币420万元。借款额度有效期间自2015年2月13日至2017年2月12日。贷款利率为月利率，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮60%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定双方的违约责任等。2015年2月13日，被告冯占朝、柏再峰、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华、温尚与原告联社公司签定最高额抵押合同。（1）、冯占朝提供房屋所有权登记在其名下房产（房产证号：××号）作为抵押，并于2015年2月16日办理了抵押登记，他项权证号为：辛房他证市区字第××号。房屋坐落辛集市北区××大街xx花园.该抵押房产评估价值2330000元，登记的债权数额为1470000元。（2）、王海英、聂宝权提供房屋所有权人登记为聂宝权名下房产（房产证号：××号）作为抵押，并于2015年2月16日办理了抵押登记，他项权证号为：辛房他证市区字第××号。房屋坐落辛集市南区xxx东侧xx花园。该抵押房产评估价值730000元，登记的债权数额为460000元。王海英为该房屋的共有权人。（3）、张纯乾、吴彦华提供房屋所有权登记为张纯乾名下（房产证号：××号）房产作为抵押，并于2015年2月16日办理了抵押登记，他项权证号为：辛房他证市区字第××号。房屋坐落辛集市xxx路xxx小区。该抵押房产评估价值740000元，登记的债权数额为470000元。吴彦华为该房产的共有权人。（4）、柏再峰提供房屋所有权登记在其名下房产（房产证号：××号）作为抵押，并于2015年2月16日办理了抵押登记，他项权证号为：辛房他证市区字第××号。房屋坐落辛集市xxx大街xx花园别墅.该抵押房产评估价值2010000元，登记的债权数额为1270000元。（5）、温尚提供房屋所有权登记在其名下房产（房产证号：××号）作为抵押，并于2015年2月16日办理了抵押登记，他项权证号为：辛房他证市区字第××号。房屋坐落市辛集北区xxx路西侧xx小区。该抵押房产评估价值840000元，登记的债权数额为530000元。本抵押合同的保证范围：本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为人民币4200000元，以及主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向出借方支付的其他款项、出借人实现债权与担保权而发生的费用。2015年2月16日，被告大润公司与联社公司签订借款借据，约定大润公司向联社公司借款4200000元，借款期限短期，从2015年2月16日至2016年2月15日，按月结息，担保方式为抵押，借款月利率7.466667‰。借款后至2016年2月15日，被告还本金509.19元，2016年3月3日日还本金1270064.79元，还利息4051.3元，2016年5月5日还本金19.92元。利息还到了2016年9月21日。后原告向本院提起诉讼后，被告温尚于2017年5月15日还本金530000元，还利息36270.48元。尚欠借款本金2399406.1元及利息。2、2016年3月3日已还本金1270000元以及相应利息4051.3元是大润公司还是柏再峰偿还的认定。通过被告柏再峰提交的本人2016年3月3日银行对账单以及本院依职权调取的被告大润农业2016年3月3日的对账单，以及庭审记录，原告联社公司亦认可被告温尚还款也是通过大润农业的还款账户，可以认定2016年3月3日被告柏再峰从自己账户支取现金共计1274051.3元，然后存入被告大润农业贷款还款账户，偿还了柏再峰在抵押的房产（辛房他证市区字第××号）登记的债权数额内的本金1270000元以及截止到还款日2016年3月3日的利息。本院认为：被告大润公司、冯占朝、柏再峰、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华、温尚与联社公司所签订的借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，借款、抵押合同合法有效。原告依合同约定履行了发放借款的义务，借款到期后，被告大润公司应当偿还原告借款本金、利息并承担逾期付款的罚息。被告冯占朝、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华为抵押人，当被告大润公司不履行债务时应在抵押财产所登记的债权范围内承担担保责任。因几名被告对抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明，故抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。被告冯占朝、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华承担担保责任后，有权向被告大润农业追偿。被告柏再峰在抵押的房产登记的债权数额内已还本金1270000元以及截止到还款日2016年3月3日的利息故柏再峰不再承担抵押担保责任。被告柏再峰要求原告联社公司返还房本，本院不作处理。被告柏再峰可通过其他途径解决。被告温尚在抵押的房产登记的债权数额内已还本金530000元以及截止到还款日2017年5月15日的利息，且原告联社公司已撤回对被告温尚的诉讼，故温尚不再承担抵押担保责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辛集市大润农业发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内偿还原告辛集市农村信用联社股份有限公司借款本金2399406.1元及利息。（利息从2016年9月21日至2017年5月15日以本金2929406.1元为基准按月利率7.466667‰的1.5倍计算，自2017年5月16日以本金2399406.1元为基准，按月利率7.466667‰的1.5倍计算至本金、利息、逾期利息还清之日止，扣除支付的的利息36270.48元）。二、若被告辛集市大润农业发展有限公司逾期未履行上述第一项还款义务，原告辛集市农村信用联社股份有限公司有权对被告冯占朝所有的位于坐落市北区xxx大街xxx花园西区（房屋所有权证号××号、登记的房屋所有权人：冯占朝）的房产、对被告张纯乾、吴彦华所有的位于辛集市市北区xx路xx小区（房屋所有权证号：××号，登记的房屋所有权人：张纯乾）的房产、对被告聂宝权、王海英所有的位于辛集市南区xx路东侧xx花园（房屋所有权证号：××号，登记的房屋所有权人：聂宝权）的房产采取折价或者申请拍卖、变卖后所得价款在登记的债权范围内优先受偿。三、被告冯占朝、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华承担担保责任后，有权向被告辛集市大润农业发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25995元，减半收取12998元，由被告辛集市大润农业发展有限公司、冯占朝、王海英、聂宝权、张纯乾、吴彦华共同负担.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  马青梅二〇一七年六月十一日书记员  张琦云