昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初1739号
原告：富滇银行股份有限公司昆明呈贡高校园区支行（以下简称富滇银行高校园区支行）。
法定代表人：洪丹。
委托诉讼代理人：高昊、颜益明，建伟（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明中邦源餐饮管理有限公司（以下简称中邦源公司）。
法定代表人：李亚桐。
委托诉讼代理人：左笛南，男，1975年3月13日生，汉族，云南省昆明市人。特别授权代理。
被告：李亚桐，男，1966年11月19日生，汉族，云南省昆明市人。
被告：杨麒霏，女，1978年8月16日生，汉族，云南省昆明市人。
原告富滇银行高校园区支行诉被告中邦源公司、李亚桐、杨麒霏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人颜益明、被告中邦源公司的委托诉讼代理人左笛南到庭参加诉讼。被告李亚桐、杨麒霏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行高校园区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告中邦源公司向原告偿还借款本金人民币2300000元。二、判令被告中邦源公司向原告支付截止于2017年6月29日欠付的利息、罚息、复利共计14750.01元。三、判令被告中邦源公司向原告支付自2017年6月30日起至实际还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（利息按月利率6.525‰计，罚息及复利按月利率6.525‰的150%计）。四、判令被告李亚桐、杨麒霏连带偿还上述1-3项的款项。五、判令原告对抵押昆明市金州湾8幢302号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证官字第2004102**号）、昆明市江东花城5幢2单元102号房屋（房屋所有权证号：昆房权证官渡字第2012084**号）、昆明市金碧路云津市场富邦花园A幢2单元8层802号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证昆字第2015314**号）折价、拍卖或变卖后所得价款有权优先受偿。六、判令三被告承担原告为实现债权而支出的一切费用，包括但不限于律师费138000元、诉讼费25318元、保全费5000元。事实及理由:2015年6月9日，原告与被告李亚桐、杨麒霏签订《个人最高额担保合同》（编号：925031506102001），约定被告李亚桐、杨麒霏用昆明市金州湾8幢302号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证官字第2004102**号）、昆明市江东花城5幢2单元102号房屋（房屋所有权证号：昆房权证官渡字第2012084**号）、昆明市金碧路云津市场富邦花园A幢2单元8层802号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证昆字第2015314**号）共三处房产，为被告中邦源公司自2015年6月11日至2018年6月10日在原告处形成的最高余额不超过人民币2300000元的实际债务提供抵押担保。合同第一条约定抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）。合同签订后，原告与被告李亚桐、杨麒霏对合同办理了公证，并于2015年6月10日及2015年6月15日就上述房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为：昆房他证（官渡）字第2015041**号、昆房他证（昆明市）字第2015218**号。2016年7月12日，原告与被告中邦源公司签订了《人民币资金借款合同》，合同编号：富滇银公司借款20160712000003号。合同约定被告中邦源公司向原告借款230万元用于采购生产所需的原辅材料；借款期限为自2016年7月12日起至2017年7月12日止；贷款利率为月利率6.525‰；结息方式为按月结息；逾期还款罚息及复利利率为贷款利率的150%；约定本金偿还方式为：2017年4月12日还10万元；2017年5月12日还10万元；2017年6月12日还10万元；2017年7月12日还200万元。同时，合同第10条第10.1.1第c项规定，被告未按合同约定偿还借款本息的，构成违约。第10条第10.2第a项约定，被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务及原告实现债权的全部费用。2016年7月12日，原告与被告李亚桐、杨麒霏签订《个人担保合同》，编号：富滇银行个人担保20160712000001。合同约定，被告李亚桐、杨麒霏为被告中邦源公司的借款提供连带保证担保；保证期间为至债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现担保权而发生的一切费用。2016年7月12日，原告向被告中邦源公司全额发放了贷款230万元，被告中邦源公司向原告出具了《借款借据》。但2017年4月12日，被告中邦源公司未按约偿还本金，虽经原告多次催告，各被告仍未履行还款义务，已构成违约。被告中邦源公司逾期还款，原告有权按照约定宣布本案贷款立即到期，有权要求被告中邦源公司立即偿还全部借款本息及相关费用，并要求连带保证人被告李亚桐、杨麒霏立即向原告承担连带还款责任。同时有权行使抵押权，就借款抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。现原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请人民法院依法裁判，支持原告的全部诉讼请求。
被告中邦源公司辩称：我方对原告起诉的第一至第六项诉讼请求无异议。但对原告起诉的第六项诉讼请求中的律师费我方有异议，认为律师费在起诉之前没有写明是多少。
被告李亚桐、杨麒霏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提价书面答辩意见和证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不利后果由其承担。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，经审查，本院认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月9日原告与被告李亚桐、杨麒霏签订了《个人最高额担保合同》（编号：925031506102001），约定被告李亚桐、杨麒霏用昆明市金州湾8幢302号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证官字第2004102**号）、昆明市江东花城5幢2单元102号房屋（房屋所有权证号：昆房权证官渡字第2012084**号）、昆明市金碧路云津市场富邦花园A幢2单元8层802号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证昆字第2015314**号）共三处房产，为被告中邦源公司自2015年6月11日至2018年6月10日在原告处形成的最高余额不超过人民币230万元的实际债务提供抵押担保。合同第一条约定抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）。合同签订后，原告与被告李亚桐、杨麒霏于2015年6月10日对昆明市金州湾8幢302号房屋办理了抵押登记，又于2015年6月15日就金碧路云津市场富邦花园A幢2单元8层802号办理了抵押登记。2016年7月12日，原告与被告中邦源公司签订了《人民币资金借款合同》，合同编号：富滇银公司借款20160712000003号。合同约定：被告中邦源公司向原告借款2300000元用于采购生产所需的原辅材料；借款期限为自2016年7月12日起至2017年7月12日止；贷款利率为固定月利率6.525‰；结息方式为按月结息；逾期还款罚息及复利利率为贷款利率的150%；约定本金偿还方式为：2017年4月12日还10万元；2017年5月12日还10万元；2017年6月12日还10万元；2017年7月12日还200万元。同时，合同第10条第10.1.1第c项规定，被告未按合同约定偿还借款本息的，构成违约。第10条第10.2第a项约定，被告违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的全部费用。同日，原告与被告李亚桐、杨麒霏签订《个人担保合同》，编号：富滇银行个人担保20160712000001。合同约定，被告李亚桐、杨麒霏为被告中邦源公司的借款提供连带保证担保；保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现担保权而发生的一切费用。同日，原告向被告中邦源公司发放了贷款2300000元，《借款借据》记载：借款金额为2300000元，利率标准为千分之6.525，还贷方式为按月付息，不定期还本。2017年4月12日，被告中邦源公司未按约定偿还本金，虽经原告多次催告，各被告仍未履行还款义务，已构成违约。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，原告与被告中邦源公司的签订的《人民币借款合同》和借款借据对借款本金、借款用途、借款期限、借款利率、罚息和复利以及抵押担保进行了约定。原告按照双方约定按时向被告中邦源公司提供了借款，被告接受借款后却未按约定及时支付利息和本金，被告中邦源公司拖欠利息及本金的行为已经构成违约。故，对原告要求被告中邦源公司偿还借款本金2300000元以及支付利息、罚息和复利的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，按照原告与被告李亚桐、杨麒霏的《个人最高额担保合同》约定，被告李亚桐、杨麒霏对被告中邦源欠付原告的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金以及实现债权的一切费用承担连带责任保证担保，保证期间自主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。担保物为被告李亚桐、杨麒霏提供抵押的个人名下三套房屋，按照该约定，被告李亚桐、杨麒霏应对被告中邦源欠付原告的借款本金、利息（包括复利、罚息）、实现债权的诉讼费、保全费承担连带清偿责任。因原告未提供为实现债权而产生的律师费发票，故本院对原告主张的律师费不予支持。对于原告提出的要求对被告李亚桐、杨麒霏提供的抵押房屋在借款本息范围内享有拍卖或者变卖价款的优先受偿权的主张，本院认为，原、被告双方签订的借款抵押合同已经办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，和第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”之规定，本案中，原告与被告李亚桐、杨麒霏约定的担保权利实现的条件已经成就（债务人未按主合同约定偿还债务），原告有权对被告李亚桐、杨麒霏提供的抵押物（三套房屋）的折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告昆明中邦源餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告富滇银行股份有限公司昆明呈贡高校园区支行偿还借款本金人民币2300000元；
二、由被告昆明中邦源餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告富滇银行股份有限公司昆明呈贡高校园区支行支付截止于2017年6月29日欠付的利息、罚息、复利共计14750.01元；
三、由被告昆明中邦源餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告富滇银行股份有限公司昆明呈贡高校园区支行支付自2017年6月30日起至实际还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（利息按月利率6.525‰计，罚息及复利按月利率6.525‰的150%计）；
四、被告李亚桐、杨麒霏对被告昆明中邦源餐饮管理有限公司应向原告富滇银行股份有限公司昆明呈贡高校园区支行偿还的上述第一至第三项款项负连带清偿责任。
五、原告对被告李亚桐、杨麒霏提供抵押的昆明市金州湾8幢302号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证官字第2004102**号）、昆明市江东花城5幢2单元102号房屋（房屋所有权证号：昆房权证官渡字第2012084**号）、昆明市金碧路云津市场富邦花园A幢2单元8层802号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证昆字第2015314**号）的折价、拍卖或变卖后所得价款有权优先受偿。
六、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明呈贡高校园区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取12659元、保全费5000元，由被告昆明中邦源餐饮管理有限公司、李亚桐、杨麒霏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 李世民
二〇一七年八月二十五日
书记员 谭玲艳