太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋01民终2133号
上诉人（原审原告）：任金香，女，1932年10月1日出生，汉族，太原市粮食局退休职工，住太原市。
上诉人（原审被告）：山西省商务厅后勤服务中心，住所地太原市新建路1号。
法定代表人：肖列平，主任。
委托诉讼代理人：李江山，男，1967年11月15日出生，汉族，该中心工会干部，住太原市迎泽区菜园街30号2-1号。
委托诉讼代理人：宋鑫，太原市迎泽区神风法律服务所法律工作者。
上诉人任金香因与上诉人山西省商务厅后勤服务中心房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2016）晋0106民初2534号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人任金香、上诉人山西省商务厅后勤服务中心的委托诉讼代理人李江山、宋鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人任金香上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判解除协议书；3、依法判令被上诉人从2016年8月25日起每月支付上诉人房租及损失2400元，要求被上诉人停止营业的侵权行为；4、请求拆除上诉人所有的被被上诉人翻建的两间门面，并由房管局与城建局依法追究责任；5、请求封堵2014年开的两个门；6、因被上诉人将房屋转租给周慧军，请求责令停止侵权，并归还两间房屋，加倍归还租金；7、依法判令肖列平支付以下费用：将转租房屋返还上诉人、支付违约使用租赁房屋的费用；因破坏室内的墙、开门通行，要求恢复原状；8、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、有新的证据；2、有被告诈骗的事实；3、2014年8月被告拆除原告二间门面房（面积15.66平方米），翻盖成被告所需的专柜台，南面装砖瓦高2米多，长3米照明灯光等电线；4、被告又在13号院内连接锅炉房空地盖起二层楼，大概8间房屋无证；5、被告未按协议约定支付租赁费，严重违约；6、被告原先租房2间，预谋诈骗一间房屋，至今强制占用原告二间房子，构成了侵权；7、有被告预谋诈骗侵权的事实；8、被告租赁房屋后，必须按时交纳租赁费用，如拖延不交达半月以上，有权责令对方腾出办公用房，终止协议；9、对方应将房屋归还。
上诉人山西省商务厅后勤服务中心辩称：关于上诉请求一，这是表达其对一审判决的态度，我们不予评价。关于上诉请求二，一审已经查明并认定本案所涉房屋属违章建筑，故租房协议无效，不存在解除问题。本案涉及的房屋是一间，不是两间。关于上诉请求三，违章建筑是不能用来谋利的，故我方不应再支付其所谓的房租，另外从当年我们双方所签订的合同来看，约定的房租是每月一千元，任金香诉请的每月2400元无依据。关于上诉请求四至上诉请求七，一审诉讼请求及判决中均无相关的内容，故这四项上诉请求不应作为上诉请求提出，二审法院也不应审理。关于上诉请求八，应由任金香自己负担或双方分担。
上诉人山西省商务厅后勤服务中心上诉请求：1、撤销一审判决，驳回任金香的全部诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案涉诉房屋属非法形成的无证建筑，被上诉人对该建筑没有合法的占有、使用、收益、处分的权利。其提出的”解除协议，收回房屋，收取租金”的诉讼请求是非法的。法律是不能保护非法利益的。一审判决的结果实际上是纵容被上诉人取得非法利益，这是与法律相违背的。故此请求二审撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
上诉人任金香辩称：不认可山西省商务厅后勤服务中心的上诉意见。这房子是我的福利房，你说合同是无效合同，既然我的房子是违章建筑，你翻盖房子是经过谁批准的，而且你为何要把我的房子租给周慧军。如果说房子是违章建筑，不能出租，我租给你房子的合同无效，那么你租给周慧军是不是也无效。既然你能出租房子，我也就能出租。现在山西省商务厅后勤服务中心侵占了我的房子，就应加倍赔偿我。现在你把我的房子还给我，我不再租给你用了。
任金香向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议书》；2.判令被告将原告房屋交付原告；3.判令被告支付原告从2016年8月25日起至交付房屋之日止的损失。
一审法院认定事实：原、被告于2014年8月20日签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方即原告同意将南海街11号院西面小房一间（无证）租赁给乙方即被告经营使用，租赁期限从2014年8月25日至2020年8月24日，年租金为人民币12000元，租金的支付方式为每年在合同日期前一个月支付当年租金，此外，该协议对原、被告双方的其他权利义务有约定。协议签订后，被告租用房屋使用，至今已向原告交纳两年租金。至原告2016年8月29日向本院提起诉讼时，被告未向原告交纳2016年至2017年期间的租金。一审法院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：”出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原、被告在合同中均确认原告所出租的房屋系无证房屋，至法庭辩论终结前，双方均未提供涉案房屋系经批准建设的临时建筑，故应认定原、被告签订的《房屋租赁协议书》无效。合同的解除是基于合同有效而言，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁协议书》的诉讼请求，不应支持。我国合同法第五十八条规定：”合同无效、或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；”据此，被告应返还原告《房屋租赁协议书》约定的租赁房屋即南海街11号院西面小房一间。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故被告应按照合同约定的租金标准支付原告房屋占有使用费。综上，一审判决：一、确认原告任金香与被告山西省商务厅后勤服务中心签订的《房屋租赁协议书》无效；二、被告山西省商务厅后勤服务中心于本判决生效之日起三十日内返还原告涉案协议书约定的租赁房屋（南海街11号院西面小房一间）；三、被告山西省商务厅后勤服务中心于本判决生效之日起十日内支付原告租赁房屋使用费（按照年租金一万二千元为标准，从二0一六年八月二十五日计算至返还原告租赁房屋之日止）；四、驳回原告任金香的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人任金香新提交的证据有两份，证据一：房产证两份。证明出租的房屋是这两个房屋的配套房。证据二：田晓峰、任万年的证人证言，商务厅的通知复印件，房屋的照片及票据。证明房子是任金香本人的。山西省商务厅后勤服务中心质证：证据一：真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案无关，这与本案争议的违章建筑无关。证据二：2个证人证言，这不是法律上的新证据。任万年与任金香有亲属关系，田晓峰是任金香以前的承租人，他们有利害关系。至于房屋的间数与大小，应由房子本身来显示或由权威部门进行认证。商务厅的通知，是单位的通知，真实性无异议，但与本案无关。房屋的照片及票据，票据是说当年收费的问题，这是我们给她交房租，没有问题，这能证明当时约定的租金为年租金12000元。照片只能反映房屋的现状，并不能反映当时承租房屋时房屋的原状，该证据不能证明房屋是两间，也不能证明房屋的大小。本院审理查明的事实与一审基本一致。
本院认为：本案争议的焦点是：1、应返还的租赁房屋是否是南海街11号院西面小房一间；2、合同认定无效后是否应支付房屋租赁费用。本案根据两上诉人于2014年8月20日签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方即任金香同意将南海街11号院西面小房一间（无证）租赁给乙方即山西省商务厅后勤服务中心经营使用。原审认定《房屋租赁协议书》无效及山西省商务厅后勤服务中心于判决生效之日起三十日内返还原告涉案协议书约定的租赁房屋（南海街11号院西面小房一间），并无不当，应予维持。关于租赁费的问题，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原审法院判决上诉人山西省商务厅后勤服务中心支付上诉人任金香租赁房屋使用费（按照年租金一万二千元为标准，从二0一六年八月二十五日计算至返还原告租赁房屋之日止）并无不妥。故上诉人的上诉请求本院均不予支持，应予驳回。
综上，上诉人任金香、山西省商务厅后勤服务中心的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由上诉人任金香、山西省商务厅后勤服务中心各承担250元。
本判决为终审判决。
审判长 李铁柱
审判员 孙爱英
审判员 米青山
二〇一七年七月十一日
书记员 李文晶