黑龙江省鸡东县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑0321执异4号
案外人：张艳秋，女，1951年3月9日生，汉族。
委托代理人：毕振东，男，黑龙江雪原律师事务所律师。
申请执行人：王丽华，女，1963年1月23日生，汉族。
委托代理人：王喜明，男，1967年4月13日生，汉族。
被执行人：鸡西市元鸿房地产开发有限公司。
法定代表人：林建军，职务经理。
委托代理人：朴永建，男，该公司法律顾问。
本院在执行王丽华申请执行鸡西市元鸿房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，于2016年5月4日依法作出（2016）黑0321执第531号执行裁定书，裁定预查封被执行人鸡西市元鸿房地产开发有限公司开发的坐落于鸡东县鸡东镇香山铭苑小区高层1单元501室（建筑面积85.93平方米）、503室（建筑面积83.71平方米）、1单元1002室（73.08平方米）、地下二层－2－10号至－2－32号车库、地下三层－3－11号至－3－78号车库。案外人张艳秋不服，向本院提出书面执行异议，请求解除对其中负二层裙房10号－19号十户车库（－2－10号至－2－19号车库）的预查封。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人张艳秋称，请求裁定解除对张艳秋已经购置并已经在鸡东县房产管理局登记备案的、鸡东县香山铭苑项目负二层裙房10＃－19＃十户车库的预查封。事实和理由：2014年11月28日，鸡西市元鸿房地产开发有限公司（以下简称元鸿公司）将鸡东县香山铭苑项目负二层裙房10＃－19＃十户车库（以下简称案涉房屋）出售给了张艳秋，双方签订了十份《商品房内部认购合同》，同时元鸿公司在鸡东县房产管理局为张艳秋办理了案涉车库的预售登记，依法向张艳秋开具了案涉车库的IC卡，很显然，张艳秋依法取得了案涉车库的物权。2017年1月13日，张艳秋到鸡东县房产管理局办理房屋业务时发现，鸡东县人民法院以（2016）黑0321执第531号执行裁定书，预查封了张艳秋已经购置并已经在鸡东县房产管理局预售登记备案的案涉车库，很显然，该执行裁定书是错误的。综上所述，张艳秋特依据《民事诉讼法》第227条的规定，向鸡东县人民法院提出执行异议，请求依法裁定解除对张艳秋已经购置、并已经在鸡东县房产管理局预售登记备案的案涉车库的预查封，以保护张艳秋合法权益，避免不必要的经济损失。
案外人张艳秋向本院提供支持其异议请求的证据如下：
证据一、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房10号车库，建筑面积110m²，单价4000元/m²，总价440000元，2014年11月28日。
证据二、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币440000元，收款事由香山铭苑负二层10＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据三、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房11＃车库，建筑面积42m²，单价4000元/m²，总价168000元，2014年11月28日。
证据四、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币168000元，收款事由香山铭苑负二层商服11＃，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据五、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房12＃车库，建筑面积42m²，单价4000元/m²，总价168000元，2014年11月28日。
证据六、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币168000元，收款事由香山铭苑负二层12＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据七、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房13＃车库，建筑面积42m²，单价4000元/m²，总价168000元，2014年11月28日。
证据八、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币168000元，收款事由香山铭苑负二层13＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据九、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房14＃车库，建筑面积42m²，单价4000元/m²，总价168000元，2014年11月28日。
证据十、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币168000元，收款事由香山铭苑负二层14＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据十一、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房15＃车库，建筑面积42m²，单价4000元/m²，总价168000元，2014年11月28日。
证据十二、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币168000元，收款事由香山铭苑负二层15＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据十三、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房16＃车库，建筑面积42m²，单价4000元/m²，总价168000元，2014年11月28日。
证据十四、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币168000元，收款事由香山铭苑负二层16＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据十五、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房17＃车库，建筑面积42m²，单价4000元/m²，总价168000元，2014年11月28日。
证据十六、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币168000元，收款事由香山铭苑负二层17＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据十七、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房18＃车库，建筑面积67m²，单价4000元/m²，总价268000元，2014年11月28日。
证据十八、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币268000元，收款事由香山铭苑负二层18＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据十九、商品房内部认购合同复印件1份，甲方（出售人）鸡西市元鸿房地产开发有限公司，乙方（认购人）张艳秋，乙方认购甲方开发建设的“香山铭苑”负二层裙房19＃车库，建筑面积67m²，单价4000元/m²，总价268000元，2014年11月28日。
证据二十、收据复印件1份，入帐日期2014年11月25日，交款单位张艳秋，人民币268000元，收款事由香山铭苑负二层19＃商服，加盖鸡西市元鸿房地产开发有限公司财务专用章。
证据二十一、鸡东县房产管理处卡复印件2份，10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号，卡号分别为JD0000777、JD0000778、JD0000779、JD0000780、JD0000781、JD0000782、JD0000783、JD0000784JD0000785JD0000786。
申请执行人王丽华辩称：一、异议人张艳秋的亲属王雪峰与鸡西市元鸿房地产开发有限公司私下串通伪造虚假的购房收据、购房协议书。二、异议人张艳秋的亲属王雪峰与鸡西市元鸿房地产开发有限公司债务1800万余元，在鸡冠区人民法院已调解方式解决双方债务，现在在鸡冠区人民法院执行，案件号2016民商1105号、1149号，其中部分债务用鸡西市元鸿房地产开发有限公司的鸡东县香山铭苑部分房屋已评估作价给异议人。三、异议人张艳秋的亲属王雪峰所提交的异议票据为2014年，而鸡冠区法院案件是在2016年，异议人张艳秋的亲属王雪峰与鸡西市元鸿房地产开发有限公司的债务已经结案，而提交的本案异议时间为2017年2月20日，时间相互矛盾。综上所述，答辩人王丽华依据民事诉讼法的相关规定，向鸡东县人民法院提出答辩，异议人所持有的票据合同是虚假的是不真实的，为维护答辩人的合法权益，希望给予公正裁决。
申请执行人王丽华未向本院提供支持其辩称意见的证据。
被执行人鸡西市元鸿房地产开发有限公司未向本院提交答辩意见，未向本院提供证据。
在审查过程中，本院依职权调取证据如下：
证据一、鸡东县香山铭苑项目《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》复印件。
证据二、鸡东县房产管理处关于调查取证函的回复：经网上预售合同备案查询，鸡西市元鸿房地产开发有限公司开发的鸡东县鸡东镇香山铭苑小区高层－2层裙房10号－19号车库未售出（未做预售商品房合同备案审批），已被轮候查封。
证据三、鸡东县房产管理处查询回执，经微机查询，张艳秋无产权登记，2017年3月9日，鸡东县房产管理处产籍专用章。
证据四、鸡西市房产产权市场管理处查询回执，张艳秋无产权登记，2017年3月10日，鸡西市房产产权市场管理处档案馆公章。
本院经审查查明：王丽华诉鸡西市元鸿房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院审理后，依法作出（2015）鸡东商初字第688号民事判决书，判决被告鸡西市元鸿房地产开发有限公司于判决生效之日立即给付原告钢材款417万元、利息人民币215.14万元，合计632.14万元，案件受理费58794元，由原告承担2744元，被告承担56050元。该判决发生法律效力后，王丽华于2016年3月8日向本院申请强制执行，本院于2016年3月8日立案执行。在执行过程中，鸡西市元鸿房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务。本院于2016年5月4日依法作出（2016）黑0321执第531号执行裁定书，裁定预查封被执行人鸡西市元鸿房地产开发有限公司开发的坐落于鸡东县鸡东镇香山铭苑小区高层1单元501室（建筑面积85.93平方米）、503室（建筑面积83.71平方米）、1单元1002室（73.08平方米）、地下二层－2－10号至－2－32号车库、地下三层－3－11号至－3－78号车库。案外人张艳秋不服，向本院提出书面执行异议，请求解除对其中负二层裙房10号－19号十户车库（－2－10号至－2－19号车库）的预查封。
另查明，案外人张艳秋在鸡西市房产产权市场管理处、鸡东县房产管理处无房屋产权登记信息。鸡东县鸡东镇香山铭苑小区高层（A楼）负二层裙房10号－19号车库未在鸡东县房产管理处办理预售商品房合同备案登记。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人张艳秋为支持其异议请求提供的证据以及本院依职权调取的证据，能够证明张艳秋针对本院预查封的鸡西市元鸿房地产开发有限公司开发的鸡东县鸡东镇香山铭苑小区高层（A楼）负二层裙房10号－19号十户车库（－2－10号至－2－19号车库）提出的异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，不能对抗本院对该十户车库的查封和执行。案外人张艳秋提出的执行异议的理由不成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：
驳回案外人张艳秋的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 何焕玉
审判员 于国柱
审判员 邵 海
二〇一七年四月十三日
书记员 李佳琪