广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第705号
原告李明飞（曾用名李名飞），女，汉族，灵山县农民。
委托代理人邓金梅，广西拓展律师事务所律师。
被告刘雪香，女，汉族，灵山县农民。
原告李明飞与被告刘雪香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法组成由审判员宁彩霞担任审判长，与审判员陆求应、人民陪审员周志丽参加的合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。书记员黄赟担任记录。原告李明飞的委托代理人邓金梅到庭参加诉讼，李明飞不到庭参加诉讼，被告刘雪香经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李明飞诉称，原告与被告刘雪香于2007年3月28日签订了一份《房屋转让协议书》，约定被告将其位于灵城镇石桥岭中秀医院隔离房地产一处，界至为：东与宁永奖屋共墙为界；南与通道共墙为界；西自墙外边为界；北自墙外边线为界，面积30平方米的房地产转让给原告使用，该房地产转让价款为人民币10000元，于签订合同时一次性付清给被告，双方还约定由被告协助原告办理房屋产权过户手续。合同签订当天，原告已向被告付清了房地产转让价款，被告向原告交付了房地产并协助原告办理了《国有土地使用证》的过户登记手续。原告向被告购买得该房地产后，经有关部门批准，拆除了旧瓦房，改建为三层水泥钢筋楼房并居住至今，期间，原告多次要求被告依约协助原告到灵山县房产管理局办理房屋产权过户变更登记手续，但均遭到被告拒绝。特起诉至法院，请求判决：1、被告刘雪香继续履行与原告签订的《房屋转让协议书》，协助原告办理房屋产权登记手续；2、本案的受理费由被告承担。
原告李明飞对其陈述事实，向本院提供的证据有：
1、《国有土地使用证（灵国用（1998）字第01-01502号）》（已注销）1份，证明位于灵城镇石桥岭中秀医院隔离使用权面积为30.00平方米，独用面积为25.91平方米的房地产原权属刘雪香使用；
2、《房地产转让协议书》1份，证明被告于2007年3月26日与原告签订《房地产转让协议书》已将属其使用的位于灵城镇石桥岭中秀医院隔离使用权面积为30.00平方米，独用面积为25.91平方米的房地产转让给原告，收取了原告房地产价款，并按约定将该房地产移交给原告使用，协议书同时约定被告由协议原告办理房地产权过户手续的义务。被告拒绝协助原告办理房屋产权过户手续的行为属违约行为；
3、《国有土地使用证（灵国用（2007）第01-289号）》1份，证明原告购买了被告位于灵城镇石桥岭中秀医院隔离使用权面积为30.00平方米，独用面积为25.91平方米的房地产后，被告已协助原告办理了土地使用权的过户变更登记手续，灵山县人民政府已颁发给原告《国有土地使用证》，确认原告对该土地的使用权；
4、《契税完税证》1份，证明原告向被告购买房地产后，已向税务部门缴交房地产转让税；
5、《建筑工程规划许可证》1份，证明原告取得土地使用证后，已取得了《建筑工程规划许可证》；
6、《建筑工程施工许可证》1份，证明原告取得《建筑工程规划许可证》后，经批准已取得《建筑工程施工许可证》，原告将原告购买的瓦房翻建成三层水泥钢筋楼房；
7、《灵山县房产登记信息查询证明》1份，证明截止至2014年6月24日止，刘雪香在灵山县没有房产登记；
8、灵山县公证处作出的《遗赠抚养协议公证书》1份，证明原告向被告购买的房地产是通过林子新的遗赠取得的，房地产来源合法；
9、《遗赠抚养协议》1份，证明原告向被告购买的房地产是通过林子新的遗赠取得的，房地产来源合法；
10、《协议书》1份，证明被告从遗赠人林子新处受赠房地产后与另一受赠人宁永奖已分割清楚受赠的房地产，房地产来源合法；
11、灵山县人民法院作出的（1997）灵民初字第400号《民事判决书》1份，证明证明被告转让给原告的房地产来源清楚、合法的事实；
12、《土地登记申请书》、《土地登记审批表》、灵国用（1990）字第01-0559号《国有土地使用证》各1份；证明被告转让给原告的房地产来源清楚、合法的事实。
被告刘雪香不作答辩，不出庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘雪香经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告李明飞提交的证据放弃质证的权利。
本院认为，原告李明飞提供的证据1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、12，该证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于灵山县灵城镇石桥岭中秀医院隔离的土地（以下简称“涉案土地”）属于林子新（已故）所有（房屋所有权证号为灵国用（1990）字第01-05**号），用地面积为62.50平方米。1998年3月19日，宁永奖、被告刘雪香作为扶养人与林子新作为遗赠人签订《遗赠抚养协议》，协议约定：扶养人自愿承担遗赠人的生养死葬义务，遗赠人去世后，涉案土地及房屋即遗留给扶养宁永奖、刘雪香所有。同日，宁永奖与被告刘雪香签订了《协议书》一份，协议约定：林子新去世后，现建有的三间瓦房，刘雪香得二间，宁永奖得一间，房屋分割时，按占地总面积各得一半，前面的分给刘雪香，后面的分给宁永奖。据此，2001年2月19日，被告刘雪香办理了涉案土地中的面积为25.91平方米的国有土地使用证（国有土地使用证号为灵国用（1998）字第01-01502号）。2007年3月26日，被告刘雪香与原告李明飞签订了《房屋转让协议书》一份，约定：被告将涉案土地及地上瓦房（北与陈屋相邻，东与宁永奖房屋相邻，长为6.82米，宽为3.8米）一间转让给原告；转让价格为11000元，在签订本协议时，原告一次性付清给被告；被告协助原告办理房屋产权过户手续，办理房屋房产变更的各项税费由原告承担。原告将转让款11000元付清给被告后，被告将涉案土地及地面上的瓦房交给被告使用，2007年4月9日，原告向灵山县契税征收管理所缴纳了房地产转让款的契税430元。2007年4月20日，原告李明飞办理了涉案土地的《国有土地使用证》（证号为：灵国用（2007）第01-289号）。同年8月10日，9月5日，原告分别办理了涉案土地的《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，并于9月份拆除了瓦房自建了三层楼房。原告多次要求被告依约协助原告到灵山县房产管理局办理房屋产权过户变更登记手续，但均遭到被告拒绝。原告起诉至法院，请求判决：1、被告刘雪香继续履行与原告签订的《房屋转让协议书》，协助原告办理房屋产权登记手续；2、本案的受理费由被告承担。
本院认为，原、被告签订的《房地产转让协议书》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应根据合同约定履行各自的义务。现合同签订后，原告李明飞按约向刘雪香付清了购房款，履行了应尽义务，但被告刘雪香未按约定协助原告办理房屋的产权变更登记手续，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原被告双方签订的《房屋转让协议书》及原告的陈述，原被告双方转让的房屋所指向的仅是涉案土地上的瓦房一间，故被告刘雪香的义务应当是协助原告办理涉案土地上的一间瓦房（北与陈屋相邻，东与宁永奖房屋相邻，长为6.82米，宽为3.8米）的产权变更登记手续。
本案中，被告将涉案土地及瓦房转让给原告时，没有依规定办理房屋的产权变更登记手续，如何处罚，是行政法调整的范围，不能作为被告不履行义务的依据。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘雪香协助原告李明飞办理坐落于灵城镇钟秀路（国有土地使用证号为：灵国用（2007）第01-289号）上的瓦房所有权转移为原告李明飞所有的变更登记手续。
案件受理费人民币100元，由被告刘雪香承担。
审判长 宁彩霞
审判员 陆求应
审判员 周志丽
二〇一四年八月十五日
书记员 黄 赟