重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初2325号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。
负责人：胡泽祥，该支行行长。
委托代理人：潘红阳，重庆索通律师所事务所律师，一般代理。
被告：赵波，男，汉族，1972年11月21日出生，住重庆市丰都县。
被告：曾秀梅，女，汉族，1972年5月28日出生，住重庆市丰都县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）诉被告赵波、曾秀梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由戴乔担任审判长，与代理审判员包园园、人民陪审员杨志芳组成合议庭，并于2016年10月13日公开开庭进行审理，原告委托代理人潘红阳到庭参加诉讼。被告赵波、曾秀梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赵波、曾秀梅立即支付贷款本金192652.12元及截至2016年3月29日的利息6635.02元、罚息266.48元、复利177.79元，合计199731.41元；2、判决被告赵波、曾秀梅立即支付自2016年3月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金192652.12元为基数，复利以未偿还的应付利息（包含罚息）6901.5元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮25%后再上浮50%计算）；3、判决本案律师费7989元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告赵波、曾秀梅承担；4、判决原告对登记于被告赵波名下的位于丰都县的房产享有抵押权，在被告赵波、曾秀梅不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范�内优先受偿。
事实及理由：2012年11月27日原告与被告赵波、曾秀梅签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告赵波提供24万元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率，被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权向被告收取违约金、律师费及实现债权的其他费用，2012年12月12日，原告与被告赵波签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告赵波名下的位于丰都县的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年12月13日，原告按约定向被告赵波发放贷款24万元，但被告赵波此后却未严格履行还款义务，截至2016年3月29日，被告赵波逾期累计拖欠本息18265.95元。其行为已构成违约。
被告赵波、曾秀梅未到庭，未作答辩。
本院经审理查明，2012年11月27日，原告与被告赵波、曾秀梅签订《个人担保借款合同》，约定：约定原告向被告提供24万元贷款用于消费，贷款利率为浮动利率，即以借款发放当日中国人民银行同期同档次货款基准利率上浮25%确定执行利率，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款期限为120个月，借款人按等额本息还款法，以每壹个月为还款周期归还借款本息；借款人逾期偿还贷款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款，并且对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对借款人应付而未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。曾秀梅向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对赵波的前述借款承担共同还款责任。
2012年12月12日，原告与被告赵波双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以登记于其名下的位于丰都县的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年12月13日，原告按约定向被告赵波发放贷款240000元。
此后，被告未依约严格履行还款义务，2016年3月29�，原告委托重庆索通律师事务所以挂号信的方式向被告发出《关于宣布贷款立即到期要求一次性结清全部借款本息的函》，告知被告贷款本金192652.12元及截至2016年3月29日的利息6635.02元、罚息266.48元、复利177.79元全部到期，并要求被告立即偿还全部借款本息。
2016年4月12日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告的借款合同纠纷委托该所律师处理，并已实际支付律师代理费1997元。
上述事实，有共同还款承诺书、《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款发放通知单、个人借款凭证、原告出具的拖欠贷款清单、《委托代理协议》及律师代理费发票、当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事�应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告赵波、曾秀梅未依约归还贷款，已经违约。原告农行大渡口支行依双方合同之约定及法律的规定请求被告归还贷款本金并支付利息、罚息及复利，符合法律规定，本院予以支持。原告农行大渡口支行要求被告支付律师费，并请求确认对被告提供的抵押房产享有抵押优先受偿权，亦符合法律规定，本院予以支持。被告赵波、曾秀梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一�七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、赵波、曾秀梅于本判决生效后三日内返还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金192652.12元；
二、赵波、曾秀梅于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2016年3月29日的利息6635.02元、罚息266.48元、复利177.79元，合计7079.29元。
三、赵波、曾秀梅于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2016年3月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮25%后再上浮50%计算；复利以未偿还的应付利息及罚息�基数，按前述罚息利率计算）；
四、赵波、曾秀梅于本判决生效后三日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行实现债权产生的律师费1997元；
五、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于赵波名下的位于丰都县的房产享有抵押权，在赵波、曾秀梅不清偿上述债务时，有权就其折价或者拍卖、变卖的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果被告赵波、曾秀梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费2208元，公告费932元，共计3140元（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴），由被告赵波、曾秀梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 戴 乔
代理审判员 包园园
人民陪审员 杨志芳
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 赵悦亨