湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初7711号
原告李刚，男，1974年12月6日出生，汉族，住长沙市雨花区，。
委托代理人李翔，湖南麓谷律师事务所律师。
被告夏斯为，男，1990年2月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区，。
委托代理人杨扬，湖南金州律师事务所律师。
第三人长沙荣恒房地产经纪有限公司，住所地长沙市雨花区迎新路499号第1、2、3栋N单元17层1710房。
法定代表人李姣。
委托代理人匡思俊，湖南辰邦律师事务所律师。
委托代理人石成金，湖南辰邦律师事务所律师。
原告李刚诉被告夏斯为、第三人长沙荣恒房地产经纪有限公司（以下简称荣恒房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理，依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员廖寓舒、李毅组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员段腾腾担任法庭记录。原告李刚的委托代理人李翔，被告夏斯为的委托代理人杨扬、第三人荣恒房地产经纪公司的委托代理人匡思俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李刚诉称：2017年5月9日，原告李刚与被告夏斯为在长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店的撮合下，签订了《房屋买卖合同》，并由荣恒地产公司提供居间服务，标的房屋座落于长沙市××花园××号房屋。合同约定原告支付购房定金人民币200000元整，合同签订后，原告通过配偶邓朝阳向居间方指定的公司账号（实为法定代表人李姣私人账号），支付定金人民币200000元，且荣恒地产公司向原告出具了定金收条。荣恒地产公司将200000元定金转交给被告夏斯为后，被告亦向原告出具了定金收条。合同约定房屋过户期限为合同签订后90日，然而，合同签订已经远远超过了90日，被告并未如合同约定完成房屋过户。经过原告数次催促，被告总是以各种理由拖延推诿，对于原告返还定金的要求，被告亦敷衍应对，拒不退还。在原告准备提起诉讼之时，被告通过其亲戚夏沫晗向原告的配偶邓朝阳转款人民币200000元。原告认为，被告的该行为是其明确表示不履行《房屋买卖合同》，拒绝将房屋过户给原告的表现。由于被告拒不按约定完成房屋过户行为，给原告造成了巨大的损失，根据周边楼盘价格行情，类似户型价格已上涨800000元左右。现原告诉至法院，请求依法判决：一、原、被告解除《房屋买卖合同》；二、被告立即向原告支付应双倍返还定金的剩余部分款项人民币200000元；三、被告赔偿原告购房损失人民币500000元；四、本案的诉讼费由被告承担。
被告夏斯为辩称：被告已经明确告知原告，在签订买卖合同时房屋产权未办理，开发商未办理该房屋的房产证，且上述内容在买卖合同中已经明确约定了。2017年9月7日，被告的父亲将200000元定金退给了荣恒地产公司，由荣恒地产公司退给了原告。合同补充条款第二款明确约定了，由于国家政策原因，丙方不算违约，乙方可以等待。请求法院驳回原告的诉请。另本案是因为原告没有达到购房资格致使房屋未过户，即使房产证办理下来，也因为原告自身名下有二套房屋而无法办理过户手续，且李芳对杉树事实知情并同意。
第三人荣恒房地产经纪公司述称：各方签订的房屋买卖合同的终极目的就是房屋要过户，房产证下发仅是一方面，也就是说房屋能否过户主要与原告是否享有购房资格有关。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××花园××号。2017年5月9日，被告夏斯为（卖方、甲方）与原告李刚（买方、乙方）及长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店（居间方、丙方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为4070000元，买方于2017年5月9日支付定金200000元，买方向银行申请按揭贷款人民币1870000元整，在银行审批按揭贷款通过之时，双方约定在房地局过户，买方支付卖方房款人民币2000000元整，买方申请贷款由银行直接划入卖方账户，余款/元在交房之时买方一次性付清给卖方，卖方交房给买方。该合同第十条备注约定，买方购房定金200000元先过居间方公司账户再由居间方转给卖方；合同签订之日起九十天内必须完成过户，如九十天内未完成过户，买方有权向居间方索赔定金三倍的赔偿。如有国家政策变动，居间方不算违约，买方可以等待；基于卖方产权未下来，卖方、居间方配合去开发商办理。
合同签订当日，原告李刚按照合同的约定向居间方支付了购房定金200000元，长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店就此出具了《收条》。后长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店将上述款项转交给被告夏斯为，被告夏斯为及被告父亲夏沫晗出具了《收条》。后因涉案房屋权属证书未办理及政府政策原因，合同未能得到继续履行。2017年9月7日，被告将原告交纳的200000元定金退给了长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店工作人员何朝辉。2017年9月8日，长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店将购房定金200000元退还给原告。
另查明，1、2017年5月20日，长沙市住房和城乡建设委员会发出长住建发[2017]71号《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，该通知第三条还明确：“（三）在限购区域购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”。涉案房屋位于限购区域内。2、第三人荣恒房地产经纪公司确认，长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店系被告分公司，不具备承担民事责任的主体资格，其相应行为的法律责任由第三人承担。3、2017年9月14日，李刚以长沙荣恒房地产经纪有限公司作为被告、夏斯为作为第三人诉至本院[（2017）湘0104民初7710号]，亦要求确认本案《房屋买卖合同》解除，本院依法于2017年11月10日向夏斯为送达了该案起诉状副本等材料。
上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《收条》三张、智慧柜员机业务回执等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告李刚与被告夏斯为、长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，第三人荣恒房地产经纪公司对长沙荣恒房地产经纪有限公司卓越麓山分店签订的《房屋买卖合同》予以认可，故本院认为，该合同合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。
关于原告主张要求解除《房屋买卖合同》。对此，本院认为，依据庭审查明的事实，涉案房屋尚未办理产权证书。故此，房屋无法办理过户手续，原、被告签订《房屋买卖合同》的合同目的目前无法实现，现原告主张要求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。至于合同解除的具体时间，因李刚以荣恒地产经纪公司作为被告、夏斯为作为第三人另案诉至本院[（2017）湘0104民初7710号]，亦要求确认本案《房屋买卖合同》解除，本院依据本案向被告夏斯为送达起诉状副本等材料的时间及（2017）湘0104民初7710号案件向荣恒房地产经纪公司送达起诉状副本等材料的时间，确认为2017年11月18日。
关于原告主张被告支付双倍返还定金的剩余部分款项200000元及赔偿原告购房损失500000元。对此，本院认为，第一，依据合同第十条第三款的约定“基于甲方产权未下来，甲方、丙方配合去开发商办理”，由此可知，原告对涉案房屋在签订合同时尚未办理产权证书是明知的。第二，依据合同第十条第一款的约定“合同签订之日起九十天内必须完成过户，如九十天内未完成，乙方有权向丙方索赔定金三倍的赔偿。如有国家政策变动，丙方不算违约，乙方可以等待”，由上述合同条款可知，该合同条款约束的主体仅为原告与居间方。第三，依据《长沙市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》规定“在限购区域购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”，故即便涉案房屋现已办理了产权证书，亦需取得产权证书满2年方可交易，合同第十条约定的“合同签订之日起九十天内必须完成过户”因上述政策变化已实际无法履行，而被告对此并无过错。综合以上三点，本院认为，原告主张被告支付双倍返还定金的剩余部分款项200000元及赔偿原告购房损失500000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、原告李刚、被告夏斯为与第三人长沙荣恒房地产经纪有限公司于2017年5月9日签订的《房屋买卖合同》自2017年11月18日解除；
二、驳回原告李刚的其他诉讼请求。
本案案件受理费10800元，由原告李刚负担10500元，由被告夏斯为负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 廖寓舒
人民陪审员 李 毅
二〇一八年一月十八日
书 记 员 段腾腾