浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙06民终2342号
上诉人（原审被告）：胡伟鹏,男，1990年2月13日出生，汉族，住绍兴市越城区，系胡友忠、胡七芬的委托诉讼代理人。
上诉人（原审被告）：胡友忠,男，1963年5月19日出生，汉族，户籍地绍兴市柯桥区，现住绍兴市越城区。
上诉人（原审被告）：胡七芬,女，1965年11月13日出生，汉族，户籍地绍兴市柯桥区，现住绍兴市越城区。
被上诉人（原审原告）：李美娟,女，1962年6月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托诉讼代理人：陈珊珊，浙江越泽律师事务所律师。
上诉人胡伟鹏、胡友忠、胡七芬因与被上诉人李美娟房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初10496号民事判决，向本院提起上诉。本案于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人胡伟鹏、胡友忠、胡七芬和被上诉人李美娟的委托诉讼代理人陈珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡伟鹏、胡友忠、胡七芬上诉请求：1、撤销绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初10496号民事判决，发回重审或者依法改判驳回被上诉人请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2016年2月29日，被上诉人与上诉人签订租房协议，将案涉房屋出租给上诉人经营使用。同年5月27日，被上诉人到案涉房屋门口张贴解除租赁合同通知，强制将上诉人赶出。上诉人在5月31日就搬出来涉案房屋，故不用再支付租金。
李美娟辩称，上诉人的上诉理由与事实不符，被上诉人没有单方解除合同，要求维持一审判决，驳回上诉请求。
李美娟向一审法院起诉请求：判令被告胡伟鹏支付国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺自2016年5月1日起至2017年1月31日止的租金149175元（后变更为至2016年12月31日止的租金）；判令被告胡伟鹏支付玛格丽特东区6幢6号、30号房屋自2016年2月1日起至2017年1月31日止的租金14000元（后变更为至2016年12月31日止的租金）；判令被告胡伟鹏支付国际广场（即玛格丽特）B6-4、5商铺截至2016年9月电费3878.93元及按国网浙江省电力公司绍兴供电公司规定的逾期付款滞纳金，并支付该处商铺的物业管理费用3427.20元及原告垫付的截至2016年9月止的电话通讯费用1374.21元；判令被告胡友忠、胡七芬对上述债务承担连带清偿责任。
一审法院认定事实：2016年2月29日，原告与被告胡伟鹏、胡友忠、胡七芬签订房租协议1份，约定原告将座落国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺及玛格丽特东区6幢6号、30号房屋租赁给被告胡伟鹏使用，租期为3年，其中B6-4、5号商铺每年的租金为198900元，半年一付，前半年可每月一付。下半年租金在8月30日前付清到3月30日，30号租金为14000元，分2次付款，第一笔2016年11月15日付款，第二笔2017年6月15日付款。如中途转让应缴纳30000元的租金及水电押金，被告胡友忠、胡七芬作保证担保，协议还注明承租期间的所有费用由被告胡伟鹏承担。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告胡伟鹏使用，但被告胡伟鹏除支付B6-4、5号商铺至2016年4月止的租金外，未按约支付其他租金及电费、通讯费和物业管理费等费用，被告胡友忠、胡七芬也未尽保证义务，遂成诉。另，经该院委托温州律证司法鉴定所鉴定，被告提供的解除合同通知上李美娟的鉴名字迹系复制形成，原告因此支付鉴定费人民币2400元。该解除合同通知的内容均系打印件。一审法院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效，对当事人均具有约束力，被告胡伟鹏未按约支付租金构成违约，故原告要求被告胡伟鹏支付拖欠的租金、物业费、电费和电话通讯费及逾期付款滞纳金理由成立，被告胡友忠、胡七芬应按约承担保证责任，双方未约定保证方式，依法按照连带责任保证承担保证责任。综上，原告的诉讼请求，该院予以支持。三被告提出租赁合同已在2016年5月30日解除，证据不足，即使解除合同通知系原告李美娟所为，在双方未协商一致解除合同的情况下亦不构成提前解除合同，故三被告提出的合同己提前解除的抗辨意见，该院不予采纳。判决：一、被告胡伟鹏应支付给原告李美娟截止2016年12月底止国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺的租金132600元和玛格丽特东区6幢6号、30号的租金12833.33元，于本判决生效后十日内履行；二、被告胡伟鹏应支付给原告李美娟截止2016年9月底止国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺的电费3878.93元及按国网浙江省电力公司绍兴供电公司规定的逾期付款滞纳金滞纳金，并支付物业管理费用3427.20元及电话通讯费用1374.21元，于本判决生效后十日内履行；三、被告胡友忠、胡七芬对上述第一、二项债务负连带清偿责任。本案案件受理费减半收取1869元，由被告胡伟鹏、胡友忠、胡七芬负担，在本判决生效后七日内结清。
二审中，胡伟鹏申请证人李某、徐某、何某出庭作证，以证明被上诉人在2016年5月27日到案涉房屋门前张贴解除租房协议通知并关停上诉人经营的婚纱店及上诉人随后搬离的事实。该证据经被上诉人质证有异议，李某是上诉人的客户，何某是上诉人的员工，徐某在与被上诉人的房屋租赁纠纷中有矛盾，证言均不可信。对于该证据采信与否，本院将在说理部分予以阐释。
本院二审查明：国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺每年的租金为198900元，半年一付，前半年可每月一付。2016年2月1日为第一个月。2016年5月27日，李美娟到胡伟鹏经营的婚纱店张贴解除合同通知，胡伟鹏在当年10月9日搬离了租赁场所。截止2016年10月9日，电费为3878.93元；截止2016年9月30日，通信费为1374.21元；2016年2月1日至2016年10月9日，物业管理费1184.65元。另，一审认定的被告胡忠友为胡友忠。其余事实与一审认定的一致。
本院认为，本案争议焦点是李美娟有无作出解除租赁合同的意思表示及若有，双方之间的租赁关系何时解除。合同解除之意思表示必须明示，且通知须到达对方当事人。胡伟鹏提交了解除通知以证明李美娟作出解除租赁协议之意思表示，结合二审中证人李某、何某均陈述李美娟到胡伟鹏店里张贴解除合同通知，作为客户的李某和作为员工的何某均是事件的亲身经历者，本院认为上述证据已经形成锁链，可以证明李美娟有作出解除其与胡伟鹏租赁协议之行为。至于双方租赁关系何时解除，根据催交电费通知单显示，涉案房屋电费截止2016年10月9日为3878.93元，故本院认为胡伟鹏在2016年10月9日搬离所租赁房屋，该日视为胡伟鹏同意解除双方之间的租赁协议，相关租赁费、电费、物业费等费用均应计算至2016年10月9日。2016年5月1日至2016年10月9日国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺的租金为87779.38元和玛格丽特东区6幢6号、30号的租金为9678.54元。
综上所述，胡伟鹏、胡友忠、胡七芬的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销浙江省绍兴市越城区人民法院（2016）浙0602民初10496号民事判决；
二、上诉人胡伟鹏应支付给被上诉人李美娟截止2016年10月9日国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺的租金87779.38元和玛格丽特东区6幢6号、30号的租金9678.54元，合计97457.92元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、上诉人胡伟鹏应支付给被上诉人李美娟截止2016年10月9日国际广场（即玛格丽特）B6-4、5号商铺的电费3878.93元，并支付物业管理费1184.65元及截止2016年9月30日通信费1374.21元，均于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、被上诉人胡友忠、胡七芬对上述债务负连带清偿责任；
五、驳回被上诉人李美娟的一审其余诉讼请求。
一审案件受理费减半收取1869元，由李美娟负担609元，胡伟鹏、胡友忠、胡七芬负担1260元；二审案件受理费3738元，由李美娟负担1218元，胡伟鹏、胡友忠、胡七芬负担2520元，均于本判决生效之日起七日内结清。
审判长 章建荣
审判员 夏 鸿
审判员 赵启龙
二〇一七年九月十八日
书记员 陈 莺