北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初34830号
原告王春华，女，1951年3月7日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人高倩（原告王春华之女），1981年2月24日出生，无职业。
委托代理人宋克鑫，北京昊京律师事务所律师。
被告李昀峰，男，1989年3月12日出生，鸿运承物业管理中心职员，住北京市通州区。
委托代理人卜艳云（被告李昀峰之妻），1980年10月16日出生，北京寰宇美航航空科技有限公司职员。
委托代理人于娜，北京浩勤律师事务所律师。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司职员，住该公司宿舍。
原告王春华诉被告李昀峰、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告王春华及其委托代理人高倩、宋克鑫，被告李昀峰及其委托代理人卜艳云、于娜，第三人链家公司的委托代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王春华诉称：我方与被告李昀峰于2016年8月6日在链家公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定我方购买李昀峰位于北京市通州区梨园镇九棵树村居住项目用地地块4#住宅楼2层xx号房屋（以下简称xx号房屋），我方交付了10万元定金。在履行过程中，我方逾期付首付款六日，2016年8月31日李昀峰向我方及链家公司发出《声明告知书》，以我方逾期付款为由撤销对中介网签的授权并暂时中止房屋核验。2016年9月1日晚，在链家公司玉兰湾店，我方及代理律师与被告李昀峰协商：约定第二日我方将首付款和违约金2620850元给付李昀峰，双方同时到李昀峰的贷款银行办理还款和解押，还就房屋买卖合同继续履行事宜进行补充协议。在打印该协议过程中，李昀峰又表示不签署补充协议，还说与我方协商解除合同，我方不同意解除，要求继续履行。链家公司的工作人员对此情况出具了书面说明。2016年9月2日，我方按约定将首付款及违约金2620850元打入李昀峰在买卖合同中告知的银行账户并用信息方式告知了李昀峰，但李昀峰收到首付款及违约金仍不到银行办理还款和解押。我方认为，根据原被告双方签订的补充协议第四条之约定，我方虽逾期付款六日，但并未达到合同解除的条件，现我方已按照合同约定将首付款及违约金打入李昀峰的账户，履行了付款义务，李昀峰在收到首付款及违约金后应按约定到银行办理还款和解押。现李昀峰不办理银行解押并要解除合同，为维护自身合法权益，我方起诉至法院，要求判令：1、李昀峰继续履行双方于2016年8月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议（合同编号：100XXXXXXXX3），继续履行的内容为：办理房屋的还款解押手续，配合我方办理贷款手续，在我方依照合同约定付清全款后，李昀峰配合办理房屋所有权转移登记手续、物业交割手续及户口迁移手续；2、李昀峰负担本案诉讼费用。
被告李昀峰辩称：双方于2016年8月6日签订了买卖合同，合同履行过程中，王春华出现了逾期付款的情况，王春华的诉状中也承认了这一点，2016年9月1日，双方因王春华的违约行为及合同的后续履行问题进行了协商，但是并没有就后续履行问题达成一致意见。当时王春华不同意支付首付款，我方也没有明确说要解除合同，当时协商的比较晚，双方就不欢而散了。2016年9月2日下午三点多，王春华确实将首付款支付到我方的账户，同时还多打了20850元。因我的妻子卜艳云要做产检，卜艳云因为怀孕出现了症状被送到了医院，因此无法当日向贷款银行办理提前还款及解押手续。过了周末后的第一个工作日即9月5日，我方办理了提前还款，并且告知了链家公司，随后以发律师函、短信通知的方式告知了王春华，要求其下一步履行合同，但是王春华一直拒绝。我方看到起诉书后发现王春华于2016年9月6日起诉了。按照合同约定，我方解押的期限为2016年9月30日前，我方在9月5日办理了提前还款，9月7日银行出具了提前还清贷款的证明，9月8日我方向银行提交了解押申请，银行与我方签署了解除抵押协议，并于9月18日将他项权利证等解押手续一并交给了我方，让我方自行办理解押手续。因居间服务合同中约定解押手续应当由链家公司办理，我方于9月22日找到链家公司代为办理解押手续，但链家公司表示协议已经解除了，让我方自己去办理。我方自行前往通州区房管局办理解押手续时，发现房屋被查封，无法办理解押手续。9月22日当天我方给王春华发短信告知其房屋被查封，解押无法办理，能不能解除查封再解押，但是王春华不同意。整个履行过程中，我方不存在任何违反合同约定的行为，也没有任何主观上、客观上不履行合同的意思表示。
第三人链家公司述称：我方同意王春华的诉讼请求。
被告李昀峰反诉称：我方为生育二胎，缓解生活经济压力而置换房屋，并偿还相应贷款之目的考虑，于2016年8月6日与王春华签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议（合同编号：100XXXXXXXX3）。上述合同签订后，我方依照合同约定时间履行了自己的合同义务，依据合同约定在收到了王春华已经逾期支付的首付款后，及时对抵押贷款房屋进行了还款，拿到了结清证明，并拿到了所有解押手续。按照王春华的要求，对链家公司进行了如实告知，催促链家公司即刻进入下一个交易流程。在解押过程中发现，王春华在已经逾期支付首付款的情况下，又以主观恶意控告我方不办理提前还款及解押手续为由将我方起诉至法院，并违法对合同项下的房屋进行了查封冻结，导致我方在房屋交易大厅办理解押手续时，其工作人员无法完成对涉案房屋进行解押手续，合同交易流程被迫终止。几经与王春华协商解除查封，继续交易未果。因我方出售此房屋系为了置换房屋偿还贷款，减轻生活经济负担之用，因王春华未依照合同约定支付后续主要款项，致使我方无法继续履行与案外人所签订的置换房屋买卖合同，只能在放弃定金及损失中介费的情况下，解除了相关房屋买卖合同。同时，因王春华将此房屋违法查封冻结，对我方的信用产生了严重影响。我申请的信用贷款银行要求我方提前还贷，给我方造成了重大经济压力和精神负担。我方认为，鉴于我方目前的经济情况以及此时北京市房屋买卖市场房屋价格大幅上涨、限购限贷政策极其严厉的情况下，且此房屋属于我方名下唯一一套住房，我爱人又处于随时有子宫破裂母女双亡风险之下，我方已经无法实现通过出售本案房屋实现置换房屋的目的。况且，王春华针对主要款项的严重逾期行为，已经构成了根本性违约，已经给我方造成了重大经济损失，并且达到了合同解除的条件。双方合同理应根据合同法第九十四条之规定、双方补充协议第四条第三款第三细则之规定，给予解除，王春华并应赔偿我方因此产生的经济损失。现我方提起反诉，要求判令：1、解除双方于2016年8月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议（合同编号：100XXXXXXXX3）；2、王春华赔偿我方违约金139万元；3、王春华负担反诉费用。
原告王春华就反诉辩称：1、我方不同意解除双方的买卖合同及补充协议。我方并未构成根本违约，并未达到合同解除的条件，我方按照合同约定履行付款义务。2、李昀峰由于其自身原因不配合我方办理付款手续，导致我方在付款过程中出现6天的逾期，该轻微的逾期是李昀峰的原因导致。3、李昀峰主张的139万元违约金没有事实、合同及法律依据，请求法院予以驳回。4、合同履行过程中，李昀峰明确表示拒绝履行合同，这可以通过微信记录，尤其是2016年9月1日晚上的记录可以印证，我方提交的录音证据可以证实李昀峰拒绝履行合同。综上，我方不同意李昀峰的所有反诉请求。
第三人链家公司就反诉述称：我方是居间方，本案是买卖合同纠纷，我公司并非买卖合同的当事人，因此我方对李昀峰的反诉不发表意见。但就涉案合同的履行而言，涉案合同的履行不存在障碍，如果法院判决双方的合同继续履行，我方愿意配合双方办理后续事宜。
经审理查明：2016年8月6日，李昀峰（出卖人）与王春华（买受人）在链家公司的居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号100XXXXXXXX3），买受人王春华的委托代理人为王名扬，合同约定出卖人将北京市通州区九棵树村居住项目用地地块4#住宅楼2层xx号房屋（以下简称xx号房屋，建筑面积163.91平方米）出售给买受人王春华，房屋抵押情况载明该房屋已经设定抵押，抵押权人为交通银行，抵押登记日期为2012年8月31日，并约定出卖人应于2016年8月31日前办理抵押注销手续。房屋出租情况载明出卖人未将房屋出租。合同第三条成交价格、付款方式及资金划转方式约定：该房屋成交价格为336万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为359万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。买受人向出卖人支付定金10万元，定金直接支付给出卖人，具体付款方式及期限见补充协议的约定。关于贷款的约定：买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为235万元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。合同第六条房屋的交付约定：出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内交付给买受人。合同第七条违约责任约定：（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同第八条税、费相关规定载明：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，承担税费的具体约定见补充协议。一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费种类的，由政策规定的缴纳方缴纳；因政策原因（北京市地方税务局对二手房交易计税价格进行调整除外）使原有税费金额增加的，双方友好协商解决。合同第九条权属转移登记约定，（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。……（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。合同第十一条争议解决方式约定：本合同项下的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。合同第十二条约定，本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。李昀峰作为出卖人在买卖合同上签字确认，王名扬作为王春华的委托代理人在买卖合同上签字确认。
2016年8月6日买卖合同签订当日，李昀峰（出卖人，甲方）、王春华（买受人，乙方）与链家公司（居间人，丙方）签订《居间服务合同》，约定鉴于甲乙双方在丙方居间服务下就xx号房屋于2016年8月6日签订了《房屋买卖合同》。甲乙丙三方在平等友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条居间服务。1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条居间代理费约定：因本次交易涉及房款分多次支付等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向链家公司缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为152900元，乙方承担居间代理费，并应于本合同签订当日向丙方支付。第三条权利义务约定：1、甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；甲乙双方授权丙方办理网上签约手续。本次交易的后续手续由北京中融信担保有限公司办理，并另行签署相关合同；丙方将积极督促后续事宜的办理。第四条违约责任约定：……3、在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续并给予相应的经济补偿。丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。4、甲乙双方中任何乙方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失的，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任；除本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第五条争议解决约定，与本合同相关的任何争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。李昀峰作为出卖人在居间合同上签字确认，王名扬作为王春华的委托代理人在居间合同上签字确认，链家公司在居间合同上签章确认。
2016年8月6日，买卖合同及居间合同签订当日，李昀峰（甲方）、王春华（乙方）与北京中融信担保有限公司（丙方，服务方，以下简称中融信公司）签订《房屋交易保障服务合同》，约定：鉴于甲乙双方就xx号房屋的交易签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现甲乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。第一条服务内容约定：本合同约定的房屋交易保障服务是指丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，在甲乙双方房屋交易过程中，为保障交易流程的顺利进行，负责办理交易方所需的各项服务、及时督促交易方履行应尽义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。具体服务内容如下：1、保管与交易相关的产权资料及其他重要材料；2、协助办理公证手续；3、协助办理房屋评估手续；4、协助办理房屋抵押登记手续；5、对个人资信状况进行预审查，推荐个性化的银行及贷款产品；6、协助办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度；7、告知大款审批进度；8、协助发送履约催告函件或告知函件；9、提供房屋交易资金托管咨询、推荐服务；10、提供多元化的金融服务咨询、推荐服务；11、及时督促甲乙双方按约定履行合同义务；12、协调处理交易履行中产生的争议或纠纷。合同第二条约定了保障服务费的收费标准及该笔费用的负担方，第三条约定了权利义务，第四条约定了违约责任，第五条约定了争议解决。李昀峰作为甲方在该合同上签字确认，王名扬作为乙方王春华的委托代理人在该合同上签字确认，中融信公司亦在该合同上签章确认。
2016年8月6日，买卖合同及居间合同、保障服务合同签订当日，李昀峰（甲方，出卖方）、王春华（买受方，乙方）与链家公司（丙方，居间方）签订《补充协议》，载明鉴于甲乙双方就xx号房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：第一条房屋状况及成交价格。1、就甲方暂时尚未取得该房屋的房屋所有权证书的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓该事实。甲乙双方已明确知晓交易风险，且自愿达成本交易。若房屋登记机构颁发的房屋所有权证书所记载的房屋地址、面积（无论增加或减少）等信息与甲乙丙三方已签署的合同中记载不一致的，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，并按照三方分别或共同签署的合同继续履行，不因此追究他方的任何责任。2、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为695万元，此价格为甲方净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定为：1、定金：乙方于2016年8月6日向甲方支付定金10万元。乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。2、房屋所有权证取得：甲方承诺在2016年9月15日前取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。3、还款解押：交易房屋已经设定抵押，甲方应在2016年9月30日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为用乙方首付款还款解押，乙方第1笔首付款用于甲方还款解押。4、房屋评估：甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。5、首付款：如在甲方取得交易房屋的房屋所有权证书前，乙方即需支付首付款的，甲方应当在乙方支付首付款前0个工作日内将交易房屋交付乙方。（1）乙方于2016年8月31日前且甲方预约银行还款日期前2个工作日将第一笔首付款260万元（不含前期支付的10万元定金）以自行支付的方式支付给甲方；乙方于银行面签当日将第二笔首付款188万元以理房通托管的方式支付给甲方。6、申请购房贷款：甲乙双方应于乙方购房资质通过且甲方房屋核验通过后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。7、权属转移登记：甲乙双方同意，在乙方银行贷款批贷且甲方贷款解押完毕后3个工作日，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。……9、物业交割：甲乙双方应当在甲方收到全部房款后5个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存2万元作为物业交割保证金，该保证金在甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。第三条税费负担约定：甲方确认交易房屋为非普通住宅，本次交易涉及的税费全部由乙方承担，并由乙方直接向主管机关缴纳。甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合《买卖合同》及《补充协议》之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳。第四条违约责任约定：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。4、在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。第五条其他约定，1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。李昀峰作为出卖人在补充协议上签字确认，王名扬作为买受人王春华的委托代理人在补充协议上签字确认，链家公司作为居间方在补充协议上签章确认。
2016年8月6日，链家公司向买卖双方出具《交易资金托管提示函》，该提示函载明：为了保障交易资金安全，链家公司提示交易双方优先选择“资金托管”服务，并另行签署相关协议。资金托管服务可有效避免存量房交易资金的风险，保障双方的安全交易。如果交易双方放弃资金托管，坚持自行交付房款的或坚持在过户前放款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权，亦无法追回已经支付的房款等。买卖双方放弃选择资金托管服务时，请签署以下内容：放弃办理资金托管声明书。李昀峰作为出卖人、王名扬作为买受人王春华的委托代理人签署了《放弃办理资金托管声明书》，载明我们作为本次房屋买卖的交易双方，已充分理解交易资金托管服务的内容、作用，并明确知晓未选择资金托管将面临的相关风险。现我们双方协商一致，共同声明如下：就本次房屋交易资金中的272万元，放弃选择办理房屋交易资金托管服务，双方自行支付，并承担因此产生的风险及损失。
王春华依照上述合同的约定，向李昀峰支付购房定金10万元。双方约定的260万元首付款付款期限届至（2016年8月31日）前，因李昀峰未按照链家公司交易流程的要求提供所需要的办理解押手续的材料，也不配合提供银行卡密码，王春华方担心李昀峰将首付款用作解押之外的其他用途，因此未在约定期限内支付首付款。2016年8月31日，李昀峰向链家公司出具《声明告知书》，主要内容为：买方王春华未按照补充协议约定于2016年8月31日前且甲方预约还款日前两个工作日将第一笔首付款260万元以自行支付的方式支付给甲方，构成违约，在未征得李昀峰及其爱人卜艳云同意的情况下擅自变更付款时间本质上改变了合同主体条款，实属买方单方意愿，为此给卖方李昀峰以及爱人卜艳云带来了极大精神困扰以及实际的经济损失，经与链家协商并未达成关于买受人履行逾期违约责任的相关一致约定。为了避免损失进一步扩大，李昀峰郑重声明撤销对链家授权进行网签的委托，暂时中止房屋核验，若链家在李昀峰未同意未知情的情况下进行了违规的网签，李昀峰有权追究链家公司和买家一切的违法责任，以及对李昀峰造成的严重经济损失后果进行补偿。
2016年9月1日，链家公司组织双方在链家公司门店就付款事宜进行磋商，双方未能达成一致意见。2016年9月2日，链家公司继续组织双方在其门店进行磋商，双方达成一致意见：王春华将首付款支付至李昀峰账户，并支付逾期付款违约金20850元。王春华于2016年9月2日当日将首付款260万元及违约金20850元共计2620850元支付至李昀峰账户。李昀峰用收到的王春华支付的首付款（含定金）向其贷款银行交通银行北京东区支行办理了提前还款手续，2016年9月7日，交通银行北京东区支行出具《个人贷款结清证明》。2016年9月8日，李昀峰与交通银行北京东区支行签订《抵押合同解除/终止协议》，交通银行北京东区支行向李昀峰出具授权委托书，并将交通银行北京东区支行他项权利证（证号京（2016）通州区不动产证明第0025206）交给李昀峰，委托李昀峰自行办理解押权注销登记手续。
本案审理过程中，王春华申请对涉案房屋进行财产保全，并提供了担保，本院于2016年9月19日作出（2016）京0112民初34830号民事裁定书，裁定对涉案房屋予以查封，查封期间不得出卖、转让、办理房屋抵押。
2016年9月22日，李昀峰前往通州区不动产登记事务中心办理涉案房屋抵押权注销登记手续时被告知涉案房屋被查封，无法办理抵押权注销手续。后李昀峰与王春华协商将解除对涉案房屋的查封并办理解押手续，并办理网签手续。因李昀峰坚持要求以实际交易价格695万元办理网签，王春华坚持按照336万元的交易价格办理网签，双方未能达成一致意见。链家公司于2016年9月22日当日向李昀峰发出《催告函》，主要内容为：由于您中止授权此房屋以336万元价格做网签，导致买家无法做贷款，现催告您授权链家按照买卖合同约定的放款金额336万元给予授权，由于您单方面原因导致王春华资质审核过期，如果资质审核过仍不给授权也不配合买家网签，按合同承担违约责任。李昀峰表示其于2016年9月28日收到了该催告函，但因链家公司在催告函中要求以336万元的价格办理网签，其坚持要求以695万元的交易价格办理网签，这是导致双方合同没有继续履行的原因。
2016年8月13日，在链家公司的居间服务下李昀峰作为买受人与出卖人梁小亮于签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，上述协议约定李昀峰购买梁小亮名下的北京市房山区长阳镇加州水郡121号9层1单元xx号房屋，建筑面积128.1平方米，交易价格为300万元，付款方式约定李昀峰向梁小亮支付定金9万元，于网签完毕且过户前5个工作日内支付第一笔首付款155万元（不包含前期支付的全部定金）及第二笔首付款135万元，双方同意留存1万元作为物业交割保证金，双方办理物业交割当日，由李昀峰支付给梁小亮。2016年8月13日，梁小亮、李昀峰与链家公司三方签订了《居间服务合同》，梁小亮、李昀峰与北京中融信担保有限公司三方签订《房屋交易保障服务合同》，李昀峰按照上述合同约定支付居间服务费6万元、保障服务费15000元，共计75000元。李昀峰表示其出售涉案房屋系为了换房，其与王春华签约后不久就与梁小亮签约，但因王春华未能按照合同及补充协议约定付款，导致其无法按照其与梁小亮签订的合同履行付款义务，导致其与梁小亮的买卖合同解除。李昀峰提交了其与梁小亮于2016年10月13日签订的《协商解除房屋买卖合同的声明书》，载明：梁小亮与李昀峰8月13日签订的房屋买卖合同履行过程中，因李昀峰与王春华8月6日签订的房屋买卖合同，买家发生了两次逾期付款行为，并且房产被错误查封，导致李昀峰无力按原合同约定时间完成剩余款项291万元（含290万元房屋余款和1万元物业交割费）的支付，经与梁小亮友好协商，双方均同意解除合同，将买受人变更为第三方，由第三方与梁小亮重新签订了房屋买卖具体细节。并且第三方已于2016年9月27日和10月10日分两次履行完毕付款义务，并且于2016年10月13日，梁小亮已经将房本过户给第三方。因整个交易过程中，李昀峰并未对梁小亮造成实际重大损失，梁小亮与李昀峰协商一致，8月13日签订的房屋买卖合同以及相关补充协议予以解除，定金9万元不予退还，不再追究李昀峰因逾期未付款超过15天而承担的房屋总价20%的违约金；李昀峰也承诺，不追究梁小亮将房屋卖予第三方的责任，不追究梁小亮房屋总价20%的违约金。李昀峰提交了其与梁小亮的联系记录予以证实其与梁小亮商谈的情况。
王春华提交的2017年11月28日的购房资格核验表显示王春华拥有购买涉案房屋的购房资格。本案审理过程中，王春华表示如果双方的合同继续履行，其有能力将购房尾款一次性支付，并于2017年12月11日将购房尾款425万元支付至本院账户。李昀峰表示如果王春华同意弥补其购买的梁小亮房屋的增值损失、定金损失及中介费损失，其同意继续履行合同。王春华表示李昀峰与梁小亮买卖合同的解除系因李昀峰未能处理好买与卖的关系所致，与王春华无关，李昀峰应当按照双方签订的合同及补充协议约定继续履行，因此不同意李昀峰的上述意见。
另，李昀峰表示购房过程中始终未见到王春华，购房并非王春华的真实意愿，经与王春华本人核实，王春华表示其委托王名扬（其女儿高倩的前夫）全权处理购房相关事宜，王春华对王名扬的代理行为均予以认可。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、房屋交易保障服务合同、交易资金托管提示函、放弃办理资金托管声明书、补充协议、声明告知书、短信记录、微信聊天记录、个人贷款结清证明、抵押合同解除/终止协议、不动产登记证明、授权委托书、催告函、证人证言、银行支付凭证、居间服务费收据、购房资格核验表及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力。本案中王春华作为具备购买涉案房屋资格的买受人，在链家公司的居间服务下与李昀峰签订了买卖合同、补充协议，上述买卖合同及补充协议系买卖双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中王春华起诉要求李昀峰继续履行合同，李昀峰反诉要求解除合同，并要求王春华承担违约责任，因此本案双方争议的焦点问题是双方的合同应当解除还是继续履行。
根据查明的事实，双方签约后，王春华作为买受人，依照合同约定支付了定金10万元，2016年8月31日，双方约定的首付款支付期限届至，王春华未依照约定支付首付款构成违约。在链家公司的居间调处下，王春华与李昀峰于2016年9月2日达成一致协议，王春华将首付款及违约金20850元直接支付给李昀峰，双方的合同继续履行，王春华于当日将首付款及违约金支付给李昀峰。李昀峰收到首付款后，向其贷款银行办理了提前还款手续。双方后续的交易流程为办理网签手续、银行贷款手续、办理过户及房屋交付等。李昀峰在前往不动产登记事务中心办理涉案房屋的解押手续时，得知涉案房屋被查封，无法办理解押手续。后与王春华进行交涉，要求王春华解除查封，办理解押及后续的网签事宜，但因双方在网签价格上发生分歧，导致双方的合同履行陷于停滞。因双方的合同履行在事实及法律上不存在任何障碍，因此双方的合同应继续履行，故对王春华要求李昀峰继续履行买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。李昀峰要求解除买卖合同及补充协议的反诉请求，无事实、合同及法律依据，本院不予支持。与此相应，对李昀峰要求王春华支付违约金的反诉请求，本院亦不予支持。需指出的是，李昀峰出售涉案房屋购买案外人梁小亮房屋之间并无法律上的直接关联，李昀峰作为涉案房屋的出卖人及梁小亮房屋的买受人，应当处理好卖与买之间的关系，李昀峰与梁小亮的买卖合同履行过程中出现的问题，与本案合同履行并无法律上的直接关联。
本案审理过程中，王春华将剩余购房款支付至本院账户，在李昀峰不同意继续履行合同的情况下，应视为王春华履行了向李昀峰支付购房尾款的义务，李昀峰可将该笔购房尾款从本院取回。
李昀峰已经办理完毕房屋的提前还款手续，因此李昀峰继续履行合同的内容为办理涉案房屋的抵押权注销登记手续，协助原告办理所有权转移登记手续及交付房屋，对王春华要求李昀峰履行上述合同义务的诉讼请求，本院予以支持。因户口迁移手续并非人民法院民事案件的受理范围，因此对王春华要求李昀峰办理户口迁移手续的诉讼请求，本案不予处理。
关于被告李昀峰辩称购房过程中没有王春华参与，因此购房并非王春华的真实意愿的辩解意见，本案审理过程中经与王春华本人核实，王春华本人陈述涉案房屋系其本人购买，购房过程中其出具的授权委托书均系其签署，其委托其女儿高倩和王名扬（高倩的前夫）全程处理购房相关事宜，其对高倩和王名扬代理行为的后果均予以认可，故李昀峰的上述辩解意见，依据不足，本院不予采信。因此综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王春华继续履行双方于二0一六年八月六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，继续履行双方及第三人北京链家房地产经纪有限公司于二0一六年八月六日签订的《补充协议》；
二、被告李昀峰协助原告王春华办理涉案房屋（北京市通州区梨园镇九棵树村居住项目用地地块4#住宅楼2层xx号房屋）的所有权转移登记手续，于本判决生效之日起十五日内执行清；
三、原告王春华支付被告李昀峰购房尾款人民币四百二十五万元（原告王春华已将该笔房款支付至本院账户，被告李昀峰可自本院领取该笔房款）；
四、被告李昀峰将涉案房屋（北京市通州区梨园镇九棵树村居住项目用地地块4#住宅楼2层xx号房屋）交付给原告王春华，于本判决生效之日起三十日内执行清；
五、驳回原告王春华的其他诉讼请求；
六、驳回被告李昀峰的反诉请求。
财产保全费5000元，由被告李昀峰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费60450元，由被告李昀峰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费35090元，由被告李昀峰负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
审 判 员 窦江涛
人民陪审员 崔爱民
二〇一七年十二月二十五日
法官 助理 邹金宏
书 记 员 马 翔