浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终961号
上诉人（原审被告）：桐乡中虹置业有限公司。住所地：浙江省桐乡市梧桐街道丁字街*号*层。
法定代表人：唐瑞卿，该公司执行董事、总经理。
委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李莹辉，上海市光大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵蔷，女，1971年1月23日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：刘宇平，浙江辞达律师事务所律师。
委托诉讼�理人：何飞飞，浙江辞达律师事务所律师。
上诉人桐乡中虹置业有限公司（以下简称中虹公司）因与被上诉人赵蔷合同纠纷一案，不服浙江省桐乡市人民法院（2016）浙0483民初7587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中虹公司上诉请求：撤销一审判决第二项，驳回赵蔷要求中虹公司承担逾期交付权属证书违约金的诉讼请求，诉讼费由赵蔷承担。事实和理由：一、违约金不应分段计算。《商品房买卖合同》第十六条的约定，是根据违约天数不同而约定不同的承担违约金的方式，即违约天数在90天以内，适用第一种方式承担违约金，即房款的1％；若违约天数超过90天，则适用第二种方式承担违约金，即购房人有权选择是否退房；如果退房，则按照总房款的办理承担违约责任；如果不退房，则“自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付房价款万分之一的违约金”。这里的约定日期即是违约日期，即从违约开始计算。一审法院认为，违约金应分段计算，即在中虹公司违约超过90天后，按照1％＋每日万分之一的标准计算违约金错误。二、延期交付证书的时间应计算至2012年6月27日。首先，在房屋具备交付条件后，中虹公司没有通知赵蔷的义务。《商品房买卖合同》第十六条仅约定中虹公司交付权属登记证书，但并未约定中虹公司应当通知赵蔷前来办理交付手续。其次，合同履行争议期间，不能计算为中虹公司违约。2012年6月27日取得初始登记，超出了合同约定的90天。赵蔷知道后，即提出解除合同的请求，直至二审判决生效，再未提及合同继续履行。即使中虹公司有通知义务，因赵蔷提出解除合同要求，在合同能否继续履行尚未确定的情况下，中虹公司有理由相信合同是否履行处于待定状态，该争议期间即使中虹公司没有通知赵蔷，也不能计算为中虹公司违约。三、赵蔷起诉时已经超过诉讼时效。赵蔷向中虹公司主张的是解除合同，并未提出过继续履行合同并承担违约金的要求。若赵蔷提出解除合同的请求是诉讼时效延续的依据，则合同继续履行亦暂时中止，中虹公司无需再向赵蔷交付权属证书等。待双方争议判决确定后，合同继续履行。因此，合同争议期间可以视为诉讼时效未中断，也不应计算在中虹公司违约时间内。四、一审判决的违约金过高，赵蔷履行合同存有过错，且双方关于合同解除争议导致合同履行处于不确定状态等，违约金数额对中虹公司而言太高，应予以调低。
赵蔷辩称，中虹公司应当向赵蔷提供办理房屋产权登记所需的全部材料，除了初始登记�书外，还应提供购房发票、契税证等其他材料。中虹公司取得初始登记证书以后应当交付给赵蔷，中虹公司认为其没有通知并交付初始登记证书的义务是缺乏依据的。赵蔷要求中虹公司提供办理产权登记的所需的初始登记证书等材料，但中虹公司一直无法提供，赵蔷至今仍未取得办理产权登记所需的初始登记证书等材料，故赵蔷要求中虹公司承担逾期交付初始登记证书违约金并未超过诉讼时效。违约金的计算标准双方在合同中有明确的约定，一审据此判决正确。请求驳回上诉，维持原判。
赵蔷向一审法院起诉请求：1、中虹公司于2017年2月底前交付赵蔷所签三份商品房买卖合同约定的产权证书及办理商品房转移登记所需的法定法律文书（包括但不限于：不动产权属证书、契证、销售不动产统一发票、门牌证、商品房交接凭据、权籍调查资料），并协助赵蔷�理上述涉案房屋转移登记手续；2、中虹公司支付自2011年12月30日到2016年12月底交付产权证办理资料期间违约金52200元，实际金额以履行完毕之日止；3、本案诉讼费用由中虹公司承担。
一审法院认定事实：2010年11月20日，赵蔷与中虹公司签订《商品房买卖合同》（备案编号分别是12011005820、12011005821、12011005818），购买“中虹天地”项目四楼402-253、402-302、402-323三套商铺，赵蔷已付清购房款288482元。该合同第十六条约定：中虹公司负责办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，应于2011年12月30日前取得权属证书并交给赵蔷；由赵蔷自行办理转移登记；中虹公司不能在前款约定期限内交付权属证书，双方约定：约定日期起90日内，中虹公司不能交付权属证书或登记证明，按已付房价款的1%承担违约责任；中虹公司逾期超过90日的，赵蔷不退房，由中虹公司按日万分之一承担违约金。赵蔷所购房屋的房产证、土地证至今未办理转移登记。
另查明，（2015）浙嘉民终字第440号民事判决书认定，中虹公司已经取得涉案商铺土地使用权及房屋所有权的初始登记。土地使用证登记日期是2008年4月4日，房屋所有权证登记日期是2012年6月27日。2015年5月22日，赵蔷确认涉案房屋的土地使用权、房屋所有权已初始登记。中虹公司确认已将涉案房屋按照协议交给案外人杭州鑫岛投资有限公司，并由杭州鑫岛投资有限公司委托经营。
一审法院认为，本案当事人双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点是：一是中虹公司应该提供房屋转移登记的材料范围；二是中虹公司应该支付违约金数额；三是赵蔷起诉是否超过时效。
一是中虹公司应该提供房屋转移登记的材料范围。关于中虹公司是否需交付土地、房产初始登记权属证书。考虑到合同第十六条约定的目的，其中关于有关权属证书的交付不能仅仅理解为字面意义上的交付，应综合考虑本案案情，以判定中虹公司是否履行了本条款约定的义务。本案《商品房买卖合同》约定由赵蔷自行办理商品房转移登记手续。根据房屋登记相关规定，需要房产开发公司的土地、房屋初始登记权证，但实际办理中，两证已经由相关产权登记部门收取，因此房产开发公司无需再向买受人交付初始登记权证，但房产开发公司仍应将该事项通知买受人，以便买受人办理转移登记。在《询问笔录》中显示，2015年5月22日赵蔷应知涉案商铺土地使用权及房屋所有权已经初始登记。关于商品房交接凭证。中虹公司确认涉案商铺已交由案�人杭州鑫岛投资有限公司委托经营，为此中虹公司应交付涉案房屋交接凭证。关于销售不动产统一发票。本案中，因中虹公司遗失了涉案房屋的销售不动产统一发票，现中虹公司通过复印其商品房销售不动产统一发票（存根联）并盖章，也可证明赵蔷已付清涉案房屋的购房款。关于契证、门牌证、权籍调查资料等办理转移登记资料，因无双方合同约定，赵蔷也无证据证明必须由中虹公司提供。为此，对赵蔷要求中虹公司提供契证、门牌证、权籍调查资料等请求不予支持。
二是逾期交付权属证书的违约金数额。首先，违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人承诺于2011年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出�人不能交付权属证书或登记证明，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。为此，违约金计算标准，应分段计算。其次，延期交付证书日期。合同第十六条约定，买受人自行办理该商品房转移登记。因为自行办理转移登记，要求买受人更多地注意了解办理转移登记方面的手续、所需资料。根据相关规定，房产开发公司应把土地使用权证和房屋所有权证初始登记原件交给相关产权登记部门，以便于业主办理产权证。购房人在申请土地使用权、房屋所有权证书转移登记时，无需提交土地使用权和房屋所有权初始登记证书。在2015年5月22日赵蔷已知涉案商铺土地使用权及房屋所有权已经初始登记，在转移登记中在这方面材料已无法律障碍。为此延期交付证书日期从2011年12月31日至2015年5月22日，共计1238天。违约金数额：288482元×1%+288482元×（1238-90）天×0.1‰=36002.5元。
三是赵蔷起诉是否超过时效。（2015）浙嘉民终字第440号民事判决书认定，2012年10月31日，赵蔷将解除合同（退房）通知书送达于中虹公司，从赵蔷向中虹公司发出解除通知的内容看，解除理由之一是中虹公司未按约交付权属证书。从生效判决书可看出，赵蔷在2012年就向中虹公司主张过请求，在（2015）浙嘉民终字第440号一案中，赵蔷针对中虹公司上诉，答辩称中虹公司未履行其合同义务。故本案适用诉讼时效中断的规定，并未超过诉讼时效。
据此，一审依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四�、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、中虹公司于判决生效之日起三十日内交付案涉房屋的转移登记中应由中虹公司提供的资料（包括但不限于：涉案房屋交接凭证等），协助赵蔷将坐落于浙江省桐乡市梧桐街道庆丰中路中虹天地402-253、402-302、402-323室房屋的权属登记到赵蔷名下；二、中虹公司于判决生效之日起十日内支付赵蔷逾期交付权属证书违约金36002.5元；三、驳回赵蔷的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由赵蔷负担124元，中虹公司负担276元。
二审中，赵蔷提供了一份新证据，手机短信截图两页。证明在2015年11月中虹公司仍无法提供办理房屋转让登记所需要的材料。
中虹公司质证后认为，手机短信截图复印件的真实性无法确认，且该短信内容亦不能证明中虹公司�能提供办理产权转移登记的材料。
本院认为，该短信截图并未记载发件人与收件人的手机号码及对应的机主身份，无法确认该短信内容是赵蔷与中虹公司工作人员之间的对话，故对该证据不予确认。
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，关于诉讼时效。赵蔷在2012年向中虹公司提出解除合同的理由之一就是中虹公司未能按约交付权属证书，中虹公司并未同意解除合同。在合同未解除的情况下，中虹公司仍应按照合同约定向赵蔷履行交付土地、房屋初始登记权证，并承担违约责任的义务。而中虹公司在逾期取得土地、房屋初始登记权证后并未按约交付给赵蔷，亦未通知赵蔷，其违约行为具有持续性。且赵蔷因涉案商品房买卖纠纷一直在向中虹公司主张自己的权利，故一审认定赵蔷的起诉并未超过诉讼时效正确。中虹公司上诉认为�蔷起诉时诉讼时效已届满的上诉意见，本院不予支持。
关于逾期时间。双方在合同中约定的交证时间为2011年12月30日。中虹公司虽在2012年6月27日取得了房屋所有权证，但其并未按照合同约定履行交付义务即通知赵蔷可以办理房屋转移登记，2015年5月22日赵蔷自认其知道了合同约定的土地、房屋初始登记证书已经办理好了。因此，一审据此认定中虹公司的违约时间共计1238天正确。中虹公司上诉认为，其无通知赵蔷土地、房屋权属初始登记已经办理好的义务，显与合同约定不符，本院不予采信。中虹公司要求将其违约截止日期确定为其取得初始权证的时间即2012年6月27日缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。
关于违约金的计算方式。《商品房买卖合同》第十六条的约定，是当事人双方根据违约时间长短不同而约定不同的承担违约责任的方式，若�虹公司违约天数在90天以内，适用第一种方式承担违约金，即中虹公司按照已付房价款的1％承担违约责任；若中虹公司违约天数超过90天，则适用第二种方式承担违约责任，即中虹公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向赵蔷支付房价款万分之一的违约金。从合同条文来看，两者并不兼容，不可以同时适用。一审法院同时适用二种不同的违约责任承担方式分段计算违约金不当，应予纠正。中虹公司就此所提出的上诉意见成立，本院予以支持。据此，中虹公司支付赵蔷违约金应为35714.07元（288482元×1238天×0.1‰/天）。
综上，上诉人中虹公司的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持浙江省桐乡市人民法院（2016）浙0483民�7587号民事判决第一项、第三项，即“被告桐乡中虹置业有限公司于本判决生效之日起三十日内交付案涉房屋的转移登记中应由被告提供的资料（包括但不限于：涉案房屋交接凭证等），协助原告赵蔷将坐落于浙江省桐乡市梧桐街道庆丰中路中虹天地402-253、402-302、402-323室房屋的权属登记到原告赵蔷名下”；“驳回原告其他诉讼请求”；
二、变更浙江省桐乡市人民法院（2016）浙0483民初7587号民事判决第二项为：桐乡中虹置业有限公司于判决生效之日起十日内支付赵蔷逾期交付权属证书违约金35714.07元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费400元，由赵蔷负担130元，桐乡中虹置业有限公司负担270元。二审案件受�费800元，由赵蔷负担10元，桐乡中虹置业有限公司负担790元。
本判决为终审判决。
审判长 金富祥
审判员 杨海荣
审判员 王世好
二〇一七年七月十二日
书记员 赵婉沁