江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第02587号
原告李某某。
委托代理人叶某。
委托代理人钱某。
被告特易购商业（江苏）有限公司扬州邗江分公司。
被告特易购商业（江苏）有限公司。
两被告共同委托代理人王某某。
第三人扬州金阳光房地产开发有限公司。
委托代理人李某。
原告李某某与被告特易购商业（江苏）有限公司扬州邗江分公司（以下简称特易购邗江公司）、特易购商业（江苏）有限公司（以下简称特易购公司）、第三人扬州金阳光房地产开发有限公司（以下简称金阳光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，由审判员方满华依法适用简易程序于2014年10月8日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人叶某、钱某、被告特易购公司、特易购邗江公司的共同委托代理人王某某、第三人金阳光公司的委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2013年9月18日，原、被告签订店铺租赁合同一份，约定被告将位于扬州市邗江中路306号乐购邗江店、编号为S16的区域租赁给被原告使用，租赁期间从2013年9月20日至2014年6月30日。2014年4月9日，被告提供的租赁场地的水管发生严重破裂，致使原告承租的店铺产生了严重的损失。事后，原告多次与被告协调赔偿事宜，被告均不予理会。原告为维护自身的合法权益，现请求法院判令被告赔偿原告损失319333元。庭审过程中，原告将诉讼请求变更为，要求被告赔偿损失210565元，其中包括裤子利润差额损失144440.84元、装潢、物品损失58762元及皮带、钱包损失5332元。
原告李某某提供了以下证据：
1、租赁合同一份，证明原、被之间存在租赁合同关系；
2、清点损失记录一份、清点照片一组、视频资料光盘一份，证明损害发生的事实、原告损失的具体情况、被告提供的租赁区域存在瑕疵；
3、装修明细及收条、淘宝购物清单、监控安装协议及显示器收据、2014年5月10日的收据、广东百斯顿有限公司货架下货单、店面平面布置图、高柜配制图、广东百斯顿有限公司授权委托书、顾国泉委托书、扬州维萨商务咨询有限公司出具的收据各一份、银行交易明细两份、证明原告在损害发生后产生的装修费用、物品损失、店内监控、显示器维修所产生的费用；
4、广东百斯顿有限公司的销售规定及价格管理通知各一份、配货单9页、受损前后销售及客户刷卡凭证各9页、商品吊牌2页，证明原告的销售及进货价，每件商品的利润；
5、银行汇款明细、受损商品清单8页，证明物品原告已经实际支付了货款30多万元；
6、受损的已售裤子明细2份、受损的未售裤子明细3份及皮带钱包受损明细各一份及信用卡销售单两份、现款销售单3份，证明损害发生后原告已经采取了行动减少损失，受损商品的数额及进货价格，原告商品销售所产生的损失；
7、供统计表一份，证明因被告违约行为给原告688条裤子造成损失100437元；
10、刷卡记录及销售凭证10页，证明原告为了减少损失而迫不得已将商品降价处理；
11、鉴定费发票及鉴定结论各一份，证明原告装修及店内各项物品损失为58762元，原告支付鉴定费2000元；
12、评估情况说明一份，证明评估报告不包括裤子损失。
被告特易购公司、特易购邗江公司辩称，被告对租赁区域没有维修和保养的义务，对原告所主张的事故造成的损失被告没有合同约定的过失和错误。由于其他承租方或第三人造成损害的由侵权人直接赔偿。合同约定的违约给承租方方造成损失的赔偿金额不超过一个月租金12300元。原告主张被告违约是不成立的，被告没有违反合同约定，根据保险公司的现场勘测，发生水管破裂是五楼的消防水管，被告的租赁区域是在一楼和负一楼，被告只对被告租赁区域内发生的瑕疵给对方造成的损失承担违约赔偿的义务。而且，双方约定了水浸和火灾造成的损失应当由原告通过保险获得赔偿，所以被告不应该赔偿原告的损失。
被告特易购公司、特易购邗江公司未提供证据。
第三人金阳光公司述称，第三人与原告之间不存在任何法律关系，第三人未向原告提供任何服务和设施，对于原告租赁区域是否漏水及漏水原因第三人均不清楚，第三人也不存在任何过错、无需承担任何责任。
经审理查明：
2012年8月7日，被告特易购邗江公司（甲方）与原告李某某（乙方）签订店铺租赁合同一份，约定乙方租赁区域的位置坐落在扬州市邗江中路306号乐购邗江店；位置编号为S16;租赁面积为77平方米；租赁期限自2013年9月1日起至2014年6月30日止；用途为开设“百斯盾”男女装；租金为每月2300元；管理费为每月4764元，管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用；在本合同有效期内，甲方保证租赁区域的正常使用，乙方应爱护并合理使用租赁区域及其附属设施；如甲方违反合同任一条款的约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，但赔偿金额以不超过当年租金标准1个月租金金额为限，如果乙方有证据证明损害是由于甲方提供的租赁区域本身存在瑕疵所造成，甲方应当赔偿乙方的直接物质损失，该项赔偿不受上述约定的1个月租金金额限制，但双方同意乙方的全部损失应由甲方投保之保险公司负责代为赔偿，具体金额由甲方之保险公司委托的评估公司评估确定，乙方应全力配合评估工作，并提交所有损失证明材料。
2014年4月9日，原告的承租区域内发生进水事故，被告委托保险公司进行了现场察看，制作了清点损失记录，对受损财产及受损情况进行了记录，其中包含裤子损失1030条、衬衫34件、钱包17件、皮带40根，损失情况均为浸水。李某某在损失清点记录上签字。
依据原告的申请，本院委托扬州佳诚资产评估事务所对承租区域因水管破裂漏水导致店铺装修及物品损失进行评估，该事务所于2015年7月3日作出扬佳评报字（2015）31号资产评估报告书，认定截止2015年6月10日，委托资产的评估结果为58762元，该评估报告书所附的清单不包含裤子、衬衫、钱包、皮带损失。原告支付评估费2000元。
2015年8月5日，扬州佳诚资产评估事务所向本院出具说明，内容为根据贵院（2015）邗法司鉴委字第326号委托鉴定书委托的鉴定事项，该所评估人员到现场进行勘察，由于受损的裤子已经处理，无法判断受损程度，评估条件不具备，导致评估工作无法进行，所以对受损的裤子不予评估，仅对委托鉴定事项中的店铺装修损失进行评估。
另查明，被告现已将受损的裤子、皮带、钱包全部处理完毕，原告在出售以上物品前并没有和被告协商，也未通知被告。
以上事实，有双方当事人提供的店铺租赁合同、清点损失记录、资产评估报告书、照片、证明等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。
本案的争议焦点为：被告应否赔偿原告损失，如果应当赔偿，数额如何确定。
本院认为，被告应赔偿原告损失58762元。因被告提供租赁区域发生进水事故，给原告造成损失，被告应赔偿因此给原告造成的损失。经鉴定，店铺装修及物品受损损失为58762元，故被告应赔偿原告损失58762元。因原告在未通知被告的情况下将受损的裤子、钱包、皮带损失自行处理，导致无法确定以上物品的受损程度和损失数额，故原告要求被告赔偿原告裤子、衬衫、钱包、皮带损失的诉讼请求证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告特易购商业（江苏）有限公司扬州邗江分公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告李某某支付损失58762元；
二、被告特易购商业（江苏）有限公司对被告特易购商业（江苏）有限公司扬州邗江分公司上述债务不能清偿的部分承担清偿责任；
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4458元,鉴定费2000元，合计6458元，由原告李某某负担4565元，由被告特易购邗江公司、特易购公司共同负担1802元（原告同意预交的案件受理费及测量费中的剩余部分1372元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 方满华
人民陪审员 丁久祥
人民陪审员 姚盛雨
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 吴 迪