福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初8104号原告：蔡筱筠，男，1978年5月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。原告：陈钟钰，女，1954年11月14日出生，汉族，住址同上。以上两原告共同委托诉讼代理人：叶华强，福建闽华律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：章朝灿，福建闽华律师事务所律师。被告：庄天郎，男，1956年7月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：庄天煌，男，1965年5月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：庄鸟鸡，女，1952年11月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：庄香姑，女，1954年6月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：庄乌桔，女，1958年8月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被告：庄乌真，女，1963年9月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原告蔡筱筠、陈钟钰与被告庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡筱筠、陈钟钰的委托诉讼代理人叶华强、章朝灿到庭参加诉讼，被告庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。蔡筱筠、陈钟钰向本院提出诉讼请求：一、判决确认址在泉州市××宝××路灯星公寓××＃××号房屋为蔡筱筠、陈钟钰所有；二、判决庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真立即将址在泉州市××宝××路灯星公寓××＃××号房屋的土地使用权证及房屋所有权证协助过户登记到蔡筱筠、陈钟钰名下；三、判决庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真向蔡筱筠、陈钟钰支付逾期办理土地使用权证及房屋所有权证过户登记的违约金，违约金按照215000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算，从起诉之日起算至庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真将址在泉州市××宝××路灯星公寓××＃××号房屋的土地使用权证及房屋所有权证协助过户登记到蔡筱筠、陈钟钰名下时止；四、庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真承担本案诉讼费用。事实和理由：2002年8月19日，蔡筱筠、陈钟钰和庄金钟、庄天郎共同签订了一份《房产买卖合同》，庄金钟、庄天郎将其所有的址在泉州市××宝××路灯星公寓××＃××号房屋以人民币235000元出卖给蔡筱筠、陈钟钰，合同约定卖方应在办证部门可办理该小区有关房产证时即将房屋产权证等手续在12个月内办结交割给蔡筱筠、陈钟钰。合同签订后，蔡筱筠、陈钟钰按合同约定向卖方交付了购房款人民币215000元，卖方也将诉争房屋交付给蔡筱筠、陈钟钰使用。2004年8月23日庄金钟取得上述房屋的所有权登记证书，2006年6月28日庄金钟取得上述房屋的土地使用权登记证书，庄金钟取得房屋所有权及土地使用权登记证书后，均未按合同约定的期限过户登记到蔡筱筠、陈钟钰名下，违反了合同的约定。现庄金钟及其配偶蔡久娘均已去世，庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真为庄金钟及蔡久娘的子女，在庄金钟及蔡久娘死亡后，《房产买卖合同》中庄金钟所应承担的合同义务应由其子女共同承担。庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真共同负有将址在泉州市丰泽区宝洲路灯星公寓C#-602号房屋的土地使用权证及房屋所有权证协助过户登记到蔡筱筠、陈钟钰名下的义务。庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真未作答辩。本院经审理认定事实如下：庄金钟与蔡久娘系夫妻关系。诉争的址在泉州市××宝××路灯星公寓××＃××房屋××系××与蔡久娘的夫妻共同财产，庄金钟于2004年8月23日取得诉争房屋的房屋所有权证[证号：泉房权证丰泽区（丰）字第42002号]，于2006年6月28日取得诉争房屋的国有土地使用权证[证号：泉国用（2006）商第202724号]。两人共生育子女七个：庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真、庄天忠，其中庄天忠4岁即迁出外村为别人收养。2002年8月19日，庄天郎及其妻子庄瑞霞、其父庄金钟作为出卖方与蔡筱筠、陈钟钰签订《房产买卖合同》一份，约定蔡筱筠、陈钟钰以23.5万元的价款购买出卖方坐落于泉州市宝××路灯星公寓××号房屋一套，蔡筱筠、陈钟钰应在出卖方将该房屋使用权及协议交付之日，支付21.5万元给出卖方，在出卖方办妥该房产所有权证等有关手续并交付蔡筱筠、陈钟钰的同时付清房款余款2万元；房产所有权证和交易的办理手续及费用由出卖方负责；双方还约定出卖方必须按期将房产证等有关手续交付蔡筱筠、陈钟钰，否则，每逾期一天，应向蔡筱筠、陈钟钰偿付违约部分房产款20%的违约金。前述合同下方有双方签字确认，并加盖泉州市丰泽区泉秀街道灯星社区居民委员会的印章。2002年8月21日，庄天郎出具一份收款收据给蔡筱筠、陈钟钰，载明收到蔡筱筠、陈钟钰购买宝洲路灯星公寓C幢602套房款21.5万元。前述合同签订后，蔡筱筠、陈钟钰实际接收、使用诉争房屋至今。另查明，庄金钟于2008年2月10日去世，其妻蔡久娘于2009年9月18日去世，两夫妻的继承人为庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真。本院认为，庄金钟作为诉争房屋权利人与蔡筱筠、陈钟钰签订《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规规定，该协议依法成立有效，双方应按合同约定履行义务。庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真承继庄金钟、蔡久娘的遗产后，应在继承遗产的范围内对庄金钟的合同债务予以承担。蔡筱筠、陈钟钰已依约履行先合同义务，支付了前期房款，并已实际占有使用房屋，庄金钟依约将房产证等有关手续交付买方，可确认诉争房屋为蔡筱筠、陈钟钰所有，而庄金钟在诉争房屋已办出产权证后，有协助蔡筱筠、陈钟钰办理诉争房屋的产权过户手续的合同附随义务，现蔡筱筠、陈钟钰根据合同约定和继承法的规定，要求庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真继续履行合同义务，协助其将诉争房屋的土地使用权及房屋所有权证过户登记到其名下，符合合同约定和法律规定，予以支持。蔡筱筠、陈钟钰另诉求庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真应向其支付逾期办理产权过户登记的违约金，因双方对于协助过户登记未有明确约定，且蔡筱筠、陈钟钰也未能提供证据证明其有通知庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真协助办理过户登记且遭到拒绝，因此，其主张违约金缺乏事实依据，不予支持。综上，蔡筱筠、陈钟钰的诉求部分合理合法，予以支持。庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认址在泉州市××宝××路灯星公寓××＃××号房屋为原告蔡筱筠、陈钟钰所有；二、被告庄天郎、庄天煌、庄鸟鸡、庄香姑、庄乌桔、庄乌真应在本判决生效之日起三十日内将址在泉州市××宝××路灯星公寓××＃××号房屋的土地使用权证及房屋所有权证协助过户登记到原告蔡筱筠、陈钟钰名下；三、驳回原告蔡筱筠、陈钟钰的其他诉讼请求。本案受理费4825元，由蔡筱筠、陈钟钰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  付莉苹代理审判员  胡彩云代理审判员  林娟美二〇一七年五月二十五日书 记 员  黄丽洋附：主要法律条文《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。