苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初2997号
原告周波，男，1981年12月1日生，汉族，住苏州。
原告魏青青，女，1989年2月26日生，汉族，住苏州。
两原告共同委托代理人张林华、徐拔，江苏名仁律师事务所律师。
被告苏州尚业地产有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区越溪街道兴昂路99号。
法定代表人郑世帅，总经理。
委托代理人王蕴琦、宋文，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。
原告周波、魏青青诉被告苏州尚业地产有限公司（以下简称尚业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理，依法由代理审判员吴明燕适用简易程序公开开庭进行审理，后裁定转为普通程序公开开庭进行审理。原告周波、魏青青的共同委托代理人张林华、徐拔，被告尚业公司的委托代理人王蕴琦、宋文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周波、魏青青共同诉称，2013年12月3日，其与被告签订了《商品房买卖合同》（编号苏吴合同201312030136），其向被告购买了位于苏州市吴中经济开发区越溪街道××号商业服务用房。其按约支付了该房屋的全部价款376778元，但被告未按约于2015年6月30日前交付房屋。根据合同约定，逾期超过90天，其有权解除合同，被告应在解除合同通知书到达之日起5日内退还已付房屋价款，并按合同约定支付房屋总价款的2%计算的违约金，造成其他损失的，还应承担赔偿责任。故请求判令解除原、被告于2013年12月3日签订的编号为苏吴合同201312030136的《商品房买卖合同》；被告返还购房款376778元，赔偿自2013年12月10日起按年利率6%计算至实际付清之日止的利息；被告承担本案诉讼费用。
被告尚业公司辩称，根据合同约定，其逾期交房超过90天，原告可以要求解除合同、退还房款，也可以要求其继续履行合同、支付违约金，但原告已收房，以实际行动表示愿意继续履行合同，而现在房产证也已登记至原告名下，原告现在要求解除合同，没有依据，应予驳回。
经审理查明，2013年12月3日，原告周波、魏青青（买受方）与被告尚业公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》1份（编号苏吴合同201312030136），约定买受方向出卖方购买苏州吴中经济开发区越溪街道兴昂路99号1幢313-1号商品房，建筑面积为19.63平方米，商品房总价款376778元，买受方选择贷款方式付款。出卖方应当在2015年6月30日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续，买受方应当在出卖方交接通知书达到之日起7天内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验。出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，逾期不超过90天，自本合同约定的房屋最后交付期间之第二天起，至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同约定房屋总价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书达到之日起5天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按房屋总价款的2%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付按房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书达到之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。土地使用权变更登记双方自行约定在办好房屋产权证后90天内由出卖方协助买受方变更土地使用权登记到户。
2015年12月21日，原告周波、魏青青与被告签订房屋登记申请书（转移登记），向苏州市吴中区住房和城乡建设局申请办理涉案房屋转移登记，转让人为被告，受让人为原告周波、魏青青，双方的代理人均为苏州嘉润房地产评估咨询有限公司的工作人员江瑛。
2015年12月26日，原告周波签订入住会签单，该入住会签单载明原告周波已按次序办理入住手续，已收到《业主临时公约》一份、《前期物业服务协议》一份、《服务指南》一份和装修资料一套等，周波在业主签名处签名。另，在周波签名下方记载说明：业主领取钥匙后，请在“业主签名”处签名或盖章，并交回此表。同日，被告制作的表格材料载明涉案房屋实测面积19.66平方米，面积房款差575.82元，维修基金2359.2元，交房应收2935.02元，周波在该表格下方签字，同时被告盖有“以上价款本人已确认并同意用延期交房优惠款抵扣”的印章。
2016年8月19日，涉案房屋进行不动产首次登记，登记不动产权人为被告。2017年3月10日，“周波”在不动产转移登记申请书上签字，被告确认“周波”的签名实际为江瑛所写。2017年4月18日，苏州市国土资源局吴中分局受理江瑛提交的不动产登记申请书、不动产登记首次单元信息表、契税完税证明、购房发票等不动产登记的相关材料。2017年5月25日，涉案房屋的不动产权登记至原告周波、魏青青名下，两人共同共有。原、被告确认契税由原告自行缴纳。2017年6月6日，江瑛领取不动产权证书。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》，被告提供的入住会签单、表格、房屋权属登记信息查询结果证明、房屋登记申请书（转移登记）、本院调取的不动产单元首次登记信息表、不动产登记受理单及双方当事人陈述等附卷佐证。
原告认为2015年12月26日，其根据被告的通知携带相关材料至被告处并签署了相关表格，但被告未告知其交付材料的用途，也未向其交付房屋钥匙。虽然其于当天签了入住会签单，但该行为仅能说明涉案房屋符合入住条件，不等于具备交房条件，入住会签单下方的说明不代表其已收取钥匙。被告制作的表格仅是计算房屋差价的依据，与交房无关。退一步讲，即便被告于2015年12月26日交付房屋，按照合同约定被告应于房屋交付使用之日起60天内申请房屋所有权初始登记，被告办证已逾期，即便产证已登记在其名下，其仍有权行使解除权。另，其在房屋登记申请书（转移登记）上签字不是一种授权行为，也不构成对解除权的放弃，即便其在房屋登记申请书（转移登记）上签字被认为是一种授权行为，申请书中也没有明确其授权给办证公司还是授权给个人，没有明确授权范围和期限，在授权不明的情况下，江瑛系私自在不动产转移登记申请书上伪造其签字。又，其于2016年11月30日缴纳契税后找被告协商退房，但被告一直推脱，而其缴纳契税并申请房屋转移登记的行为反而表明其一直在配合被告，产证办理不出来的责任在于被告。
被告认为其系在符合房管部门的交房条件后通知原告交房的，原告在入住会签单上签字表明原告已收取钥匙，接收房屋。在其逾期交房的情况下，原告有权选择解除合同或继续履行合同，但原告接收房屋并提交相关材料以供办理产证，表明原告在其逾期交房的情况下选择继续履行合同。交房时，其在交房大厅设置了物业、办证公司、契税等部门的摊位，原告提交了办证材料并自行缴纳了契税，理应清楚所提交材料及缴纳费用的用途。其取得原告的办证材料后，于2016年1月中旬向房管部门提交了办证材料，但当时房产证与土地证两证合一，需要办理统一登记，其最初是按照办理两证准备的材料，所以又陆续补交了材料，故涉案房屋的不动产初始登记于2016年8月19日才办理至其名下。产证的转移登记是由原告推动的，其没有办理产证的义务，且原告已授权江瑛办理房屋转移登记，不动产转移登记申请书只需要代理人代签即可，现不动产产证已办理至原告名下，原告丧失了解除合同的条件。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方理应依照约定全面履行合同义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前交付房屋，但实际于2015年12月26日为原告办理入住手续，原告称其未收到钥匙，被告未向其交付房屋，但原告办理了入住手续，在入住会签单及缴纳维修基金、房屋差价款的表格上签字确认，且根据入住会签单上的说明，原告在收取钥匙后交还入住会签单，现入住会签单也由被告持有，故应视为被告于2015年12月26日交付涉案房屋给原告。被告交付房屋逾期，按照合同约定，逾期超过90天的，买受方有权解除合同，但被告逾期超过90天后，原告办理入住手续并缴纳了契税，应视为其要求继续履行合同。原告称其于2016年11月30日缴纳契税后向被告提出解除合同，没有证据证明，本院不予采信。
另，根据合同约定，被告应于商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因被告的责任，致使原告不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记，逾期超过90天，原告有权解除合同并要求被告支付违约金、赔偿损失。双方协商被告在办好房屋产权证后90天内协助原告变更土地使用权变更登记。本案中，原被告双方于2013年12月3日签订《商品房买卖合同》后，国务院于2014年11月24日公布的《不动产登记暂行条例》已自2015年3月1日起施行，不动产首次登记、转移登记等，均应适用该条例。2015年9月17日，苏州市人民政府办公室印发《苏州市不动产统一登记实施方案》，其中明确做好不动产统一登记的试点工作。2016年1月5日起，苏州市区正式实施不动产统一登记，而涉案房屋于2015年12月26日才交付，考虑到办证周期的问题，涉案房屋须办理不动产权证书。鉴于涉案房屋现统一办理不动产登记，土地使用权的登记无法按照合同约定在房屋产权证办理后由双方另行办理，故本院认为被告协助原告办理不动产转移登记的期限应为合同约定的协助申请房屋所有权转移登记、协助申请土地使用权变更登记期限之和，即自房屋交付之日起180天。被告于2016年8月19日取得了涉案房屋的不动产单元首次登记，虽然该登记已超出180天的期限，但未逾期超过90天，根据合同约定，逾期未超过90天，合同继续履行，不影响原告申请办理不动产转移登记。原、被告于2015年12月21日签订房屋登记申请书（转移登记），约定由苏州嘉润房地产评估咨询有限公司的工作人员江瑛作为代理人，将涉案房屋的产证由被告名下转移登记至原告名下，虽然2017年3月10日的不动产转移登记申请书“周波”不是原告本人所签，但可表明原告有委托办证机构将房屋产权转移登记至其名下的意思表示，原告也提交了相关的办证材料，缴纳了契税，在此期间，也无任何证据证明原告撤回了对江瑛的委托，现涉案房屋的不动产权已登记至原告名下，原告依据被告逾期办证要求解除合同，本院亦不予支持。另，原告系以合同解除为由要求被告返还房屋并赔偿利息损失，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告周波、魏青青的诉讼请求。
案件受理费减半收取计人民币8082元，由原告周波、魏青青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚伟亚
代理审判员 吴明燕
人民陪审员 顾 青
二〇一七年九月十八日
书 记 员 陈汉东