湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初3902号
原告：徐界，男，1980年5月5日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告：曾放良，男，1968年3月10日出生，汉族，住湖南省新邵县。
委托诉讼代理人：周红辉，湖南同博律师事务所律师。
被告：湖南财富世家不动产管理顾问有限公司，住所地长沙市雨花区迎新路868号德思勤城市广场第A-2地块7-14002房。
法定代表人：周黎黎。
委托诉讼代理人：袁丽娟，女，1982年9月28日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，公司职员。
徐界诉曾放良、湖南财富世家不动产管理顾问有限公司（以下简称财富世家公司）房屋买卖合同纠纷一�。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。徐界、曾放良及其委托诉讼代理人周红辉、财富世家公司委托诉讼代理人袁丽娟，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐界请求判令：一、解除合同，曾放良向徐界支付双倍定金100000元（自贷款审批通过后第八日起算，暂计至2017年5月10日），按合同约定的200元每天标准支付至实际履行义务之日止；二、曾放良向徐界赔偿可得利益损失500000元；三、财富世家公司退还徐界中介费40000元，并按银行同期利率计付利息；四、曾放良承担本案诉讼费、保全费、律师费。
曾放良答辩要点：曾放良多次要求依约将其房屋出售事宜全权委托给财富世家公司并办理公证，并无违约行为，但财富世家公司不愿意严格依约接受委托及办理公证，且徐界未履行“出资结清贷款”义务构成根本违约，请求驳回徐界对曾放良的全部诉讼请求。
财富世家公司答辩要点：曾放良未能配合财富世家公司办理全权委托及公证手续，导致合同不能履行，财富世家公司并无违约行为，请求驳回对财富世家公司的全部诉讼请求。
经审理查明：2017年2月23日，曾放良作为甲方（卖方）、徐界作为乙方（买方）、财富世家公司作为丙方（中介方），签订了一份《房屋买卖合同》，主要内容如下：曾放良名下单独所有的位于湖南省××小区××号房屋，建筑面积约240.4平方米，产权证号714031035，该房屋有抵押。曾放良将该房屋以1998000元出售给徐界，徐界应于2017年2月23日支付购房定金50000元，曾放良将房屋产权证及相关权属证书存放于财富世家公司，用于产权过户。徐界采用银行按揭付款，于2017年3月26日前，徐界向银行申请贷款1000000元，如未通过，徐界选择一次性付款支付或放弃合同约定的定金50000元。待徐界贷款银行审批通过之日起7日内，由徐界出资948000元结清房屋贷款（赎楼手续）（如该笔资金非曾放良支付，则曾放良需提前与财富世家公司办理好该“房屋出售的全权委托公证手续”，如该笔资金由徐界支出则可冲抵支出资金等额的购房款）。待结清房屋贷款后7日内，徐界、曾放良双方前往房地局办理网上签约交易手续，待房屋新产权证办理完毕10工作日内，徐界需前往房地局办理该房屋与购房贷款银行的抵押登记手续，徐界购房贷款1000000元在抵押登记手续完成后由贷款所在银行直接支付给曾放良。徐界、曾放良应按照房屋管理部门规定和财富世家公司通知时间亲自到现场核验身份及有关法律证件，对财富世家公司的居间活动提供必要的协助和配合。财富世家公司的义�主要为：接受徐界、曾放良的委托，提示双方提供相关的文件资料；对双方提供的文件资料和出具的凭证妥善保管；及时安排双方办理交易相关手续，安排双方进行交接，提醒结清约定的费用。在房屋交易过程中产生的所有税费由徐界承担（含中介费用）。对财富世家公司提供的中介服务，由徐界支付40000元中介费。徐界、曾放良任何一方违反本合同条款的，每逾期一日，由违约方向守约方支付200元每天的违约金，如超过双方约定时间十日不履行义务，合同自动终止，违约方向守约方支付定金数目等额的违约金并向财富世家公司支付前述约定的中介费。基于财富世家公司已为双方提供了服务，财富世家公司有权在定金及购房款中扣取应得佣金，或者徐界、曾放良协商解决。
合同签订前，徐界向财富世家公司支付10000元，合同签订后，徐界又�2017年2月23日向财富世家公司支付80000元，前述款项合计90000元，其中40000元为中介费，另通过财富世家公司向曾放良支付了50000元定金，曾放良为此向徐界出具了收条。2017年3月15日，广发银行长沙分行向徐界出具了一份同意给徐界发放购买二手房房按揭贷款999000元的《关于徐界999000元人民币二手住房按揭贷款的批复》。随后，徐界将按揭贷款批复情况告知财富世家公司，要求继续履行合同后续手续，因财富世家公司与曾放良未能办妥曾放良委托给财富世家公司的“房屋出售的全权委托公证手续”，各方未再继续履行合同，徐界遂诉至本院。
另查明，一、广发银行长沙分行同意给徐界发放购买二手房房按揭贷款999000元尚未实际发放。二、诉讼中，曾放良提供两份微信聊天记录及委托书电子文件为证，主张财富世家公司于2017年3月底曾先后两次�过微信向其发送电子版《委托书》，要求其配合办理“房屋出售的全权委托公证手续”，因受委托人分别为“胡美利”“周黎黎”个人，曾放良未同意办理。徐界对前述证据无意见，财富世家公司对前述证据真实性无异议。本院经审查后对前述证据予以采信。财富世家公司提供一份微信聊天记录及委托书电子文件为证，主张除前述两次授权委托书之外，财富世家公司还根据曾放良要求通过微信向其发送受委托人为财富世家公司的电子版《委托书》，要求其配合办理“房屋出售的全权委托公证手续”。徐界对此无异议，曾放良对此未发表质证意见。本院经审查后对前述证据予以采信。综上，本院认定，财富世家公司于2017年3月底先后数次通过微信向曾放良发送电子版《委托书》，要求其配合办理“房屋出售的全权委托公证手续”，受委托人分别为财富世家公司职员胡美利、财富世家公司法定代表人周黎黎、财富世家公司，曾放良未予办理。三、诉讼中，徐界、曾放良均陈述，不愿意继续履行合同。
上述事实，有《房屋买卖合同》、房屋产权证复印件、国土证复印件、定金收据、银行转账凭条、《关于徐界999000元人民币二手住房按揭贷款的批复》、微信聊天记录及《委托书》、庭审笔录等证据予以证实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐界、曾放良、财富世家公司签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，符合法律规定，各方均应依约履行。徐界依约支付了定金及中介费、办妥银行贷款审核后，通知财富世家公司办理履行合同后续事宜，并无违约行为；曾放良及财富世家公司未依约办理好该�房屋出售的全权委托公证手续”，导致合同不继续履行，应该承担违约责任。其一，曾放良违约不继续履行合同，徐界亦不要求继续履行合同，且各方约定“如超过双方约定时间十日不履行义务，合同自动终止，”现曾放良及财富世家公司未依约办理好该“房屋出售的全权委托公证手续”已超过十日，故对徐界诉求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。其二，徐界无违约行为，系守约方，财富世家公司应返还已收取的中介费40000元并支付按同期贷款利率计算自收取款项之日至实际返还款项之日的资金占用损失。其三，合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。徐界既主张了定金条款，又主张按200元每天计算至实际履行之日的违约金，本院综合本案案情，酌情支持适用定金条款，由收受�金后不继续履行合同的曾放良双倍返还定金共计100000元。徐界主张可得利益损失500000元，但未提交其可得利益损失500000元的相应证据，且本院已支持曾放良双倍返还定金100000元，故本院对此不予支持。对徐界主张的律师费，因其未提交相应证据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐界与被告曾放良、湖南财富世家不动产管理顾问有限公司于2017年2月23日签订的《房屋买卖合同》；
二、限被告曾放良于本判决生效之日起十日内支付原告徐界100000元；
三、限被告湖南财富世家不动产管理顾问有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐界中介费40000元及资金占用损失（以40000元为基数，自2017年2月23日至实际返还之日按人民银行同期贷款利率计算）；
四、驳回原告徐界的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10200元，减半收取5100元，财产保全费3720元，合计8820元，由被告曾放良承担（该费用已经由原告徐界预交，由被告曾放良直接支付给原告徐界）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李俊才
二〇一七年八月二日
代理书记员 林 巧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定何其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目�；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。