重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初5357号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，该行行长。
委托诉讼代理人：胡杨，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙蕾，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：周济，男，汉族，1970年8月18日出生，住重庆市璧山区。
被告：倪世菊，女，汉族，1971年1月12日出生，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告周济、倪世菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行委托代理人胡杨、孙蕾到庭参加诉讼，被告周济、倪世菊经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告周济、倪世菊立即支付截至2017年2月21日的贷款本金285348.43元、利息4359.01元、罚息11.56元、复利13.2元，共计289732.2元；2.被告周济、倪世菊立即支付自2017年2月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费11589元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告周济、倪世菊承担；4.原告对被告周济、倪世菊所有的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：原告与被告周济签订了《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告周济发放贷款31万元，贷款期限自2014年1月6日起至2033年7月5日止，贷款利率为浮动利率；被告周济、倪世菊以其所有的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月6日，原告如约向被告周济发放贷款31万元，但被告周济却未按时履行还款义务，截止至2017年2月21日逾期累计7997.24元。被告周济未按合同约定履行还款义务，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息，同时对被告的抵押物享有抵押权，两被告系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院。
被告周济、倪世菊未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年7月11日，原告（贷款人及抵押权人）、被告周济（借款人及抵押人）、被告倪世菊（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告周济发放贷款31万元，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日的对应日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告周济未按期归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告周济、倪世菊将其名下的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋抵押给原告作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权和抵押权的一切费用；被告周济未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
原、被告签订借款合同后，又另行签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告周济、倪世菊将其所有的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
2014年1月6日，原告按约将贷款31万元发放到被告周济、倪世菊指定的账户，借款凭证上载明的借款期限为2014年1月6日起至2033年7月5日。此后，被告周济未按约定期限足额偿还原告贷款本息，截止2017年6月26日逾期本金1072.1元(剩余全部未付本金279131.21元)、利息1196.14元、罚息3.99元、复利17.99元。
庭审中，原告为证明两被告系夫妻关系，向本院举示了两被告结婚证复印件一份。
原告（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定乙方接受甲方委托，指派乙方的律师为本案委托代理人。原告在庭审中陈述律师代理费未支付。
本院认为，被告周济、倪世菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告周济、倪世菊签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告周济发放贷款后，被告周济应按约归还借款本息，被告周济未按约足额还款，其行为已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期并要求被告周济偿还全部借款本息、复利并收取罚息。因此，对于原告要求被告周济偿还借款本金279131.21元、利息、复利以及之后的罚息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告与两被告签订的合同约定原告为实现债权而支付的律师费由被告承担，但原告并未实际支付律师费，且未举示证据证明已产生实现债权的其他费用，因此对于原告请求被告支付律师费及实现债权的其他费用的诉讼请求，本院予以支持。原告称两被告系夫妻关系，但原告举示的证据不足以证明，因此对原告请求被告倪世菊对被告周济的上述债务承担共同清偿责任，本院不予支持。
被告周济、倪世菊自愿将其所有的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋抵押给原告，作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周济于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金279131.21元，并支付利息、复利和罚息（截止到2017年6月26日的利息为1196.14元、罚息3.99元、复利17.99元；自2017年6月26日起，罚息以279131.21元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上上浮5%后再上浮50%计算至付清日止，复利以1200.13元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上上浮5%后再上浮50%计算至付清日止，利随本清）；
二、如被告周济到期未履行上述支付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告周济、倪世菊位于重庆市璧山区壁城街道兴旺三路4号xxxx的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5820元，由被告周济、倪世菊负担（因原告已预缴，此款由两被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 程芳颖
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 冯晓春
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 刘春利