云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2801民初369号
原告：中国工商银行股份有限公司西双版纳分行。
统一社会信用代码：915328009186013873。
住所地：云南省西双版纳州景洪市宣慰大道***号。
负责人：陈丽华，职务行长。
委托诉讼代理人:董艳雄，男，1986年6月24日出生，白族，身份证住址景洪，系中国工商银行股份有限公司西双版纳分行工作人员。特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨文忠，云南景诚律师事务所律师。一般授权代理。
被告：付照存，女，1972年4月21日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区。
被告：景洪浩宇房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91532801668271038J。
住所地：景洪市勐海路西双十贰层（新大桥头西南侧）。
法定代表人：李昆营，职务董事长。
委托诉讼代理人：白智方，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行（以下简称工商银行版纳分行）诉被告付照存、景洪浩宇房地产开发有限公司（以下简称浩宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，本院依法适用普通程序组成合议庭于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行版纳分行委托诉讼代理人董艳雄、杨文忠，被告浩宇公司委托诉讼代理人白智方到庭参加诉讼，被告付照存经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行版纳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付照存偿还借款本金4494068.36元及截止2017年1月27日的利息63720.9元，之后的利息按合同约定的罚息利率（在原借款利率基础上加收30%确定）计算贷款全部结清之日止；2、判令被告浩宇公司对以上欠款本息承担连带清偿责任；3、判令二被告承担律师费89800元并承担全部案件受理费、保全费等费用。事实和理由：2014年1月8日，付照存以购买浩宇公司开发的位于景洪市勐海路茶博园六大茶山区15-1号、15-2号商铺为由，向原告分别申请贷款2850000元和2850000元。经原告审核后三方于2014年1月28日分别签订两份《个人购房借款/担保合同》，合同均约定借款期限为120个月，还款期限为2024年1月28日，还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为贷款实际发放对应日即每月28日等内容。为保证合同能够履行，被告浩宇公司自愿为两笔借款提供连带责任保证担保，且两份合同均以景洪市勐海路茶博园六大茶山区15-1号、15-2号商铺提供抵押担保，但截至目前商铺均未办理完毕房屋产权登记手续，因此尚未办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向原告于2014年1月28日转入借款共计5700000元。在合同履行过程中被告自2014年7月28日起付照存未能按期归还借款。截止至2017年1月28日，两笔借款分别累计逾期还款26次和27次，现每笔借款尚有三期未偿还。综上，被告的行为已构成违约侵害了原告的合法权益，故原告起诉至法院。
被告浩宇公司辩称，1、原告与付照存签订借款合同由付照存向浩宇公司购买房产是事实，浩宇公司也的确是付照存借款的担保人；2、浩宇公司在本案借款中承担的担保已经超过担保期限，付照存自2014年7月开始就存在第一次逾期还款，借款合同约定的担保期限为两年，因此至原告起诉时已经超过担保期限；3、浩宇公司已经代付照存向原告偿还过借款本息共计1436366.09元的借款，原告在起诉状中未进行说明；4、本案中除浩宇公司提供保证担保外付照存还用购买的两套房屋进行抵押担保，因此原告应当在处理抵押物还不足以清偿债务的情况下再要求浩宇公司承担责任；5、原告的诉讼请求未明确是否终止担保合同。
被告付照存未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告付照存经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃举证和质证的权利。原告提交的十一组证据材料来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2014年1月3日，付照存向浩宇公司购买位于景洪市勐海路茶博园·六大茶山区15-1和15-2号商铺。2014年1月8日，浩宇公司向原告工商银行版纳分行出具两份《担保函》，主要内容为：为保障贵行贷款资金安全，我公司作为借款人付照存的保证人，同意为贵行发放的贷款提供全程担保，担保期限从《个人购房借款/担保合同》项下贷款发放之日起至该合同项下贷款结清之日止；担保期间为《个人购房借款/担保合同》确定的每期还款日之次日起两年，如贷款人根据约定提前收回贷款的则为自贵行向借款人通知的还款日之次日起两年；担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和事项债权所需费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；担保方式为保证金担保和连带责任保证担保；如我公司不能履行上述担保责任时，贵行可从我公司保证金账户和我公司在中国工商银行其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足我公司将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。2014年1月8日，付照存向原告出具两份《中国工商银行个人商用房贷款申请表》，因购买景洪市勐海路茶博园·六大茶山区15-1和15-2号商铺，向原告申请分别贷款2850000元和2850000元。
2014年1月28日，原告（贷款人）与付照存（借款人）、浩宇公司（担保人）签订两份《个人购房借款/担保合同》（编号分别为：[景洪]字[州工]行[东路]支行[2013]年[089]号和[景洪]字[州工]行[东路]支行[2013]年[090]），主要内容为：原告根据借款人付照存的申请同意向其发放个人购置商用房贷款，金额分别为2850000元和2850000元，借款人将上述贷款购买景洪市勐海路茶博园·六大茶山区15-1和15-2号商铺；贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按照合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定；借款未完全、适当地最受或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用；保证人承担保证责任的范围以全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同宣布贷款提前到期的保证期间为贷款提前到期之日起两年；付照存提供其购买的景洪市勐海路茶博园·六大茶山区15-1和15-2号商铺为贷款提供抵押，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利等其他形式的替代物；抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……，借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括单不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；此外，合同还约定了其他内容。原告作为贷款人，付照存作为借款人和抵押人，浩宇公司作为保证人在合同中签字盖章。2014年1月28日，原告将借款2850000元和2850000元，共计5700000元汇入浩宇公司账户。
因付照存未按时偿还贷款，2016年3月4日，原告向浩宇公司发出两份《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函》，主要内容为：付照存与我行签订了《个人商用房借款合同》，按照合同约定贵公司为借款人在该合同项下的借款本金、利息和其他有关费用承担连带保证责任或提供其他第三方担保。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人截止至2016年1月28日已连续一期未按约定还款共拖欠我行贷款本息31521元，请贵公司在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。现原告以付照存未按时偿还借款且浩宇公司作为借款担保人应承担担保责任为由诉至本院。
经查明，2017年2月16日，原告为主张债权与云南景诚律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，约定代理方式为部分风险代理，即原告预先支付部分基本代理费，根据案件审理或执行结果再支付剩余风险代理费，律师代理费总额不超过89800元，基本代理费为5000元。付照存尚欠两笔借款本金2247034.18元和2247034.18元，合计4494068.36元。截止至2017年1月27日的利息31860.45元和31860.45元，合计63720.9元尚未进行偿还。2015年5月29日至2017年4月30日期间，浩宇公司因履行《个人购房借款/担保合同》中的保证责任向原告偿还贷款本金1436366.09元，利息572708.91元，共计863657.18元。
本院认为，本案原告与付照存及浩宇公司之间签订的两份《个人购房借款/担保合同》均是当事人的真实意思表示且内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照借款合同的约定付照存发放了足额的两笔贷款共计5700000元，履行了合同了主要义务。根据借款合同约定，贷款期限为120个月，自2014年1月28日至2024年1月28日，约定的贷款期限虽未届满，但付照存已出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的请款，根据《个人购房借款/担保合同》中约定的“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……，借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告要求付照存清偿两笔贷款本金4494068.36元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，双方在借款合同中约定贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利为基准利率，上浮15%确定，而借款人未按照合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定，故原告要求付照存支付截止至2017年1月27日的两笔贷款利息共计4557789.26元并按上述利率标准支付之后的罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于律师费，《个人购房借款/担保合同》中约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用包括单不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，原告与云南景诚律师事务签订了《诉讼委托代理协议》，协议约定代理方式为部分风险代理，律师代理费包括基本代理费和风险代理费，代理费总金额最高不得超过89800元，该律师费为原告根据协议约定必须负担的为实现债权而产生的费用且原告已经部分履行了该费用，故原告要求付照存支付律师费89800元的诉讼请求，本院予以支持。浩宇公司辩称风险代理费尚未实际产生且本案律师费存在过高的理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿……”之规定，原告因付照存履行还款义务，为实现债权而产生诉讼损失，即保全费5000元，该笔诉讼损失理应由付照存承担，故本院对原告主张由付照存承担本案所涉及的保全费5000元的诉请予以支持。
关于保证责任，《个人购房借款/担保合同》中约定浩宇公承担全程连带责任保证：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在本案的抵押物尚未办理抵押登记手续的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求浩宇公司对借款本金、利息、律师费和保全费承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。浩宇公司提出的原告应当先实现抵押权再要求浩宇公司承担保证责任的辩称，本院不予采纳。因合同约定保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同宣布贷款提前到期的保证期间为贷款提前到期之日起两年，原告在保证期限内要求浩宇公司承担保证责任符合法律规定，浩宇公司辩称已经超过保证期限的辩解与事实不符，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付照存于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行偿还贷款本金4494068.36元、利息63720.9元（截止至2017年1月27日止），并承担自2017年1月28日起的罚息至贷款全部还清之日止（罚息利率按照《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）。
二、被告付照存于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司西双版纳分行支付律师费89800元和保全费5000元。
三、被告景洪浩宇房地产开发有限公司对上述贷款本息、律师费和保全费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43981元，由被告付照存、景洪浩宇房地产开发有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
审 判 长 陈前妃
人民陪审员 张桂芳
人民陪审员 黄建明
二〇一七年六月三十日
书 记 员 张照永