宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初1252号
原告：中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行（机构代码：88262415-6，以下简称工行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵区东湖大道10号。
负责人：赵崇富，该行行长。
委托诉讼代理人：付成弟，男，1964年8月31日出生汉族，系工行个贷中心主任，住宜昌市夷陵区。
委托诉讼代理人：孙林，湖北西陵律师事务所律师。
被告：刘亮，男，汉族，1984年7月16日出生住湖北省枝江市。
被告：秦黄英，女，汉族，1991年4月5日出生住湖北省秭归县。
被告：宜昌欣康房地产开发有限公司（统一社会信用代码：914205837261297198，以下简称欣康房地产公司），住所地枝江市马家店镇团结路西怡园小区。
法定代表人刘其刚，该公司经理。
原告工行夷陵支行与被告刘亮、秦黄英、欣康房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，由审判员姚卫琼独任审判，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付成弟、孙林，被告欣康房地产公司的法定代表人刘其刚到庭参加诉讼，被告刘亮、秦黄英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行夷陵支行诉称，2012年6月27日，原告与被告刘亮、秦黄英签订《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，原告根据被告刘亮、秦黄英的申请，向其发放贷款人民币780万元，贷款期限为10年，合同还对贷款利率、还款方式及违约责任等均进行了约定。2012年5月26日，被告欣康房地产公司向原告出具《担保函》，并在《中国工商银行核保书》加盖印章，其自愿为借款人刘亮780万元的借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证担保和保证金担保。2012年6月27日，被告刘亮、秦黄英将其二人购买的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年6月28日，原告依约将贷款780万元发放到合同约定的收款人欣康房地产公司的账户18×××35。截止2017年4月18日，被告刘亮、秦黄英多次连续三个月未按约偿还相应本息，尚欠借款本金5319191.47元及利息235594.07元。合同履行中，被告欣康房地产公司在条件成就的情况下，其拒绝为被告刘亮、秦黄英办理房屋产权登记，致正式的抵押登记不能实现。经原告多次催收，被告刘亮、秦黄英也未清偿相应的借款本息，保证人也未代其清偿相应的借款本息，已经构成违约。原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判决：1、请求宣布编号为[商]字[三峡]行[夷陵]支行[2012]年[0059]号《个人购房借款/担保合同》立即到期。2、判令被告刘亮、秦黄英共同偿还借款本金5319191.47元及利息235594.07元（计算至2017年4月18日），并自2017年4月19日起至完全清偿之日止，以未偿还借款本金（包括被宣布提前到期）5319191.47元，按照借款合同约定的年利率11.73%向原告计付利息，对不能按时支付的利息，每月按照借款合同约定的年利率11.73%滚动计算应付复利，并依此累加。3、判令被告欣康房地产公司、刘亮、秦黄英协助原告，立即办理城西农贸市场第B幢B2-1号商品房的抵押登记，并在抵押登记成就后，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在第二项请求范围及原告实现债权发生的评估费、公告费、诉讼费、保全费等费用享有优先受偿权。4、判令被告欣康房地产公司对被告刘亮、秦黄英所负上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。
被告刘亮、秦黄英未提交答辩。
被告欣康房地产公司辩称，借款和担保属实，希望与原告协商处理，想将被告刘亮、秦黄英所购房屋变价处理后偿还原告的欠款，估计在本年底能还清。
经审理查明，被告刘亮、秦黄英系夫妻，被告刘亮系被告欣康房地产公司的法定代表人刘其刚之子。2012年6月27日，原告与被告刘亮、秦黄英签订编号为[商]字[三峡]行[夷陵]支行[2012]年[0059]号《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，原告根据被告刘亮、秦黄英的申请，同意向其发放个人购商用房贷款，金额为人民币780万元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，即年利率为7.82%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告欣康房地产公司账户，账号为18×××35。借款人刘亮、秦黄英按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人刘亮、秦黄英未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同通用条款第十四条第14.1款约定了借款人的违约情形，第14.2款约定了贷款人对借款人违约有采取各项措施的权利。合同还约定了其他权利义务内容。2012年5月26日，被告欣康房地产公司向原告出具〈担保函〉，并在《中国工商银行核保书》加盖印章，其自愿为借款人刘亮780万元的借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证担保和保证金担保。2012年6月27日，被告刘亮、秦黄英将其二人购买的位于枝江市马家店街办团结路西段，由被告欣康房地产公司投资建设的城西农贸市场第B幢B2号房（建筑面积为2525.67平方米），办理了编号为枝江市房预马家店字第20120469号《预购商品房抵押权预告登记》。2012年6月28日，原告依约将贷款780万元发放到合同约定的收款人欣康房地产公司的账户18×××35。截止2017年4月18日，被告刘亮、秦黄英多次连续三个月未按约偿还相应本息，尚欠借款本金5319191.47元及利息235594.07元。合同履行中，被告欣康房地产公司在条件成就的情况下，其拒绝为被告刘亮、秦黄英办理房屋产权登记，致正式的抵押登记不能实现。经原告多次催收，被告刘亮、秦黄英未清偿相应的借款本息，保证人也未代其清偿相应的借款本息，已经构成违约。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，根据截止2017年6月2日的湖北省枝江市不动产登记薄显示，刘亮、秦黄英为涉案房屋的预购房屋权利人。审理中，刘祖刚亦确认，因经济困难，故截止目前仍未办理涉案房屋的房屋产权证。
上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、抵押房产的预抵押登记证明、申请个人商品房贷款推荐书、担保函、中国工商银行核保书、被告贷款及还款情况基本信息及原、被告的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告工行夷陵支行与被告刘亮、秦黄英签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，原告与被告刘亮、秦黄英之间的借款、抵押合同关系及原告与欣康房地产公司之间的阶段性连带保证合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约放贷后，刘亮、秦黄英作为借款人就应按约还本付息，现刘亮、秦黄英未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求刘亮、秦黄英提前归还全部借款、支付利息及逾期利息的诉讼请求并无不当，本院予以支持。根据原告提供的证据显示，截止2017年4月18日，被告刘亮、秦黄英尚欠原告借款本金5319191.47元及利息235594.07元（计算至2017年4月18日），合计5554785.54元，故原告要求被告刘亮、秦黄英偿还截止2017年4月18日的借款本金5319191.47元及利息235594.07元，并按合同约定承担从2017年4月19日起至实际债务履行完毕之日止的逾期利息及罚息的理由成立，本院予以支持。刘亮、秦黄英以其所购房屋为借款提供抵押担保，已经办理抵押权预告登记手续，房产尚未取得产权的，应当及时办理产权，并在取得产权后，及时雨办妥正式抵押登记手续。现因刘亮、秦黄英未办理涉案房产的正式抵押登记手续，致使涉案房产的抵押权目前仍处于预告登记状态，故原告有权要求刘亮、秦黄英履行合同义务及时办理正式抵押登记手续，将涉案房的抵押权人设定原告，以便原告实现合同目的，在抵押权设定后可依法实现抵押权。原告以被告欣康房地产公司为被告刘亮、秦黄英的该笔贷款出具担保函和提供保证金担保为由，要求其对被告刘亮、秦黄英下欠的贷款本息及相关费用承担连带偿还责任，该项请求证据确凿，于法有据，本院予以支持。因本案系缺席开庭，不具备调解基础，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行与被告刘亮、秦黄英于2012年6月27日签订的编号为[商]字[三峡]行[夷陵]支行[2012]年[0059]号《个人购房借款/担保合同》于本判决生效后立即到期。
二、由被告刘亮、秦黄英于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行截止2017年4月18日的借款本金5319191.47元及利息235594.07元，合计5554785.54元，并按合同约定标准支付自2017年4月19日起至上述款项实际清偿之日止的逾期利息及罚息（具体还款金额以原告系统显示为准），息随本清。
三、被告刘亮、秦黄英于本判决生效后十日内至房地产登记部门办理其所购买的位于湖北省枝江市马家店街办团结路西段农贸市场第B幢B2号房屋（建筑面积为2525.67平方米、预购商品房抵押权预告登记证号为：枝江市房预马家店字第20120469号）的产权登记及正式抵押登记手续，并将抵押权人设定为原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行；抵押权设定后，若被告刘亮、秦黄英到期不能履行上述第二项判决中的付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行可与被告刘亮、秦黄英协议，以抵押的房产予以折价，或者申请拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘亮、秦黄英所有，不足部分由被告刘亮、秦黄英继续清偿。
四、被告宜昌欣康房地产开发有限公司对上述第二项判决中被告刘亮、秦黄英应当承担的还款义务承担连带偿还责任。
五、保证人宜昌欣康房地产开发有限公司承担保证责任后有权向债务人刘亮、秦黄英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49040元，减半收取24520元，保全费5000元，合计29520元（原告已预缴），由被告刘亮、秦黄英、宜昌欣良房地产开发有限公司负担。因原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行在起诉时已经预交，所以由被告刘亮、秦黄英、宜昌欣良房地产开发有限公司在执行中一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 姚卫琼
二〇一七年六月二十九日
书记员 瞿 畅