湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0821民初1350号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行，住所地京山县新市镇京源大道205号，统一社会信用代码914208216736948870。
法定代表人：高翔，该行行长。
委托诉讼代理人：王帜，男，1986年10月28日出生，汉族，京山县人，住京山县，该行职工。特别授权。
委托诉讼代理人：钟儒华，湖北京源律师事务所律师。一般代理。
被告：王天魁，男，1966年4月8日出生，汉族，荆门市东宝区人，住荆门市东宝区，
被告：李杏，女，1964年3月10日出生，汉族，荆门市东宝区人，住荆门市东宝区，
被告：邹志斌，男，1971年8月22日出生，汉族，荆门市东宝区人，住荆门市东宝区，
被告：田兴秀，女，1971年9月21日出生，汉族，荆门市东宝区人，住荆门市东宝区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行（以下简称邮储京山县支行）与被告王天魁、李杏、邹志斌、田兴秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告邮储京山县支行的委托诉讼代理人王帜、钟儒华，被告田兴秀到庭参加诉讼；被告王天魁、李杏、邹志斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同偿还原告借款本金163367.26元，利息（含逾期利息）17573.81元，共计180941.07元，并承担从2017年5月20日至借款付清之日止的逾期利息；庭审中，原告明确该项诉求为判令被告王天魁、李杏共同偿还原告借款本金163367.26元，利息（含逾期利息）17573.81元，共计180941.07元，并承担从2017年5月20日至借款付清之日止的逾期利息；2、如被告不能在人民法院确定的履行期内偿还债务，请求依法查封、拍卖抵押房屋及土地（位于易家岭五三大道北1幢，房他证屈家岭字第××号，土他证荆土他项（2013）第2013045号），对拍卖的价款享有优先受偿权；庭审中，原告明确该项诉求为判令被告邹志斌、田兴秀以其名下房产，被告田兴秀以其名下土地对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告有权优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年4月27日，被告邹志斌、田兴秀与原告签订个人最高额抵押合同，约定四被告以位于易家岭五三大道北1幢的房屋及土地作为抵押，为被告王天魁、李杏担保借款40万元，并办理了抵押登记。同日，原告与被告王天魁签订个人额度借款合同，约定被告王天魁的授信额度为40万元，额度期限、年利率以中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单为准。同年5月12日，原告与被告王天魁签订上述支用单，约定被告向原告借款40万元，借款期限至2017年5月12日；贷款利率为浮动年利率。同日，原告依约向被告王天魁发放借款40万元。后被告王天魁未如约还款，截止2017年5月19日，尚欠本金163367.26月、利息（含借期内未还利息及逾期利息）17573.81元，构成违约，故诉至本院。
被告田兴秀辩称，原告所说的担保合同是5年，而借款合同是4年，担保期限未到，要求其承担责任无依据；应由被告王天魁、李杏先行偿还，剩余部分由其偿还，希望原告给予一定准备时间。
被告王天魁、李杏、邹志斌未提交书面答辩意见。
为支持其诉求，原告提交的证据材料及被告田兴秀的质证意见如下：
证据一、原告的统一社会信用代码、金融许可证、负责人证明书，拟证明原告的主体适格；
证据二、四被告的身份证复印件及结婚证复印件、营业执照复印件，拟证明四被告的主体适格；被告王天魁、李杏为夫妻关系，系个体企业业主；被告邹志斌、田兴秀系夫妻关系；四被告均具有履约能力；
证据三、个人最高额抵押合同、房他证、土他证、个人额度借款合同，拟证明：1、被告王天魁向原告借款40万元，被告邹志斌、田兴秀以其名下房产、被告田兴秀以其名下土地作为抵押，以保证偿债；2、借款期限、利率以个人额度贷款支用单约定的为准，还款方式、金额以分期还款计划表为准，双方的权利义务、违约责任以额度借款合同约定的为准；
证据四、支用单、手工借据、放款单、还款计划表，拟证明：1、被告王天魁向原告借款40万元，年利率8.32%，逾期利率为12.48%，还款期限为48个月（2013年5月至2017年5月），还款方式为阶段性等额本息还款法，首次还本月为第7个月；2、原告已将借款40万元打至被告王天魁指定的账户；
证据五、结清试算信息详情单，拟证明被告王天魁未按期还款，截止2017年5月19日，尚欠本金163367.26元、利息（含逾期利息）17573.81元，构成违约。
被告田兴秀对证据一、二、三、四无异议，对证据五未发表质证意见。被告田兴秀未提交证据材料。被告王天魁、李杏、邹志斌未到庭质证，也未提交证据材料，视为其放弃抗辩权利。本院认为，原告提交的证据材料来源合法，客观真实，能够证明待证事实，故本院依法予以采信。
根据本院采信的证据，�合原告及被告田兴秀的陈述，本院确认事实如下：
2013年4月27日，原告与被告王天魁签订个人额度借款合同一份，约定原告给予被告王天魁在原告处40万元的授信额度，额度存续期为5年，从2013年4月27日至2018年4月27日；额度存续期内的前1年为额度支用期，被告王天魁可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为4年；借款利息采用浮动利率的，按人民银行同期同档次贷款基准利率最低上浮30%，逾期利率按约定利率加收50%；具体借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定的内容确定。同日，原告与被告邹志斌、田兴秀签订个人最高额抵押合同一份，约定邹志斌、田兴秀为确保王天魁与原告所签个人额度借款合同及项下各单项业务合同的履行，二人以其名下位于易家岭五三大道北1幢的房屋（房产证号：荆门市房权证屈家岭字第××号、荆门市房权证屈家岭字第××号），田兴秀以其名下位于上述同一位置的土地（土地使用权证号：荆国用（2008）第010001165-1号），对被告王天魁在原告处的借款提供40万元的最高额抵押担保；担保范围为被告王天魁的借款本金及相应利息（包括复利和罚息）等；担保期限为2013年4月27日至2018年4月27日。
同年5月12日，原告与被告王天魁签订中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单一份，约定王天魁向原告借款40万元，借款期限48月；用途为扩大规模，购买水泥碎石；借款利率为浮动利率，按人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，自贷款起息之日起，每年年初1月1日调整一次；还款方式为阶段性等额本息还款法，首次还本月为第7个月。当日，原告向被告王天魁提供借款40万元；被告王天魁向原告出具借据，载明借款金额40万元，借款期限48个月，从2013年5月12日至2017年5月12日，年利率8.32%。2016年6月21日，被告王天魁未按期偿还原告借款本息，发生逾期，现尚欠原告借款本金163367.26元及相应逾期利息，故原告诉至本院。
另查明，被告王天魁、李杏于1989年1月1日登记结婚；被告邹志斌、田兴秀于1993年1月3日登记结婚；被告邹志斌、田兴秀名下共有的位于易家岭五三大道北1幢的房屋于2013年5月7日办理抵押登记（房他证号：荆门市房他证屈家岭字第××号），抵押金额为40万元，抵押人为邹志斌、田兴秀，抵押权人为原告；被告田兴秀名下位于易家岭五三大道北1幢的土地于2013年5月7日办理抵押登记（土他证号荆土他项（2013）第2013045号），抵押金额为2万元，抵押人为田兴秀，抵押权人为原告。
本院认为，原告系依法成立的金�机构，享有贷款经营权。原告与被告王天魁签订的个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告已履行合同义务，被告王天魁未依约偿还原告相应借款本息，构成违约，应承担偿还原告相应借款本息的民事责任。根据本院查明的事实，本院确认被告王天魁应还原告借款本金163367.26元。关于利息，双方约定利率不违法法律规定，本院确认被告王天魁应从2016年6月21日起按年利率12.48%支付原告利息至借款本金还清之日止。
关于原告要求被告李杏共同偿还上述债务的请求。本院认为，上述债务发生在被告王天魁、李杏夫妻关系存续期间，用于了家庭生产经营，且被告李杏亦在借款申请表上签字，应认定为被告王天魁、李杏的夫妻共同债务，故对原告的该请求本院予以支持。
关于原告要求被告邹志斌、田兴秀以其抵押的财产对被告王天魁、李杏的上述债务承担抵押责任并优先受偿的请求。本院认为，原告与被告邹志斌、田兴秀所签个人最高额抵押合同，意思表示真实，不违反法律规定，合法有效，双方抵押担保关系成立，现被告王天魁、李杏未履行上述到期债务，原告有权要求对被告邹志斌、田兴秀名下设定抵押的房屋和被告田兴秀名下设定抵押的土地行使抵押权。关于被告邹志斌、田兴秀名下房屋，原告对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在被告王天魁、李杏所负债务范围内享有优先受偿权。关于被告田兴秀名下土地，因双方约定的担保范围为2万元，故本院确认原告对被告田兴秀名下土地在2万元的债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二�零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王天魁、李杏自本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行借款本金163367.26元，并从2016年6月21日起以163367.26元为基数按年利率12.48%支付原告逾期利息至借款本金还清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行对被告邹志斌、田兴秀名下位于易家岭五三大道北1幢的房屋（房产证号：荆门市房权证屈家岭字第××号、荆门市房权证屈家岭字第××号）享有抵押权，并对该房产折价或以变卖、拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行对被告田兴秀名下位于易家岭五三大道北1幢的土地（土地使用权证号：荆国用（2008）第010001165-1号）享有抵押权，并对该土地折价或以变卖、拍卖所得的价款在2万元的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3918元，减半收取计1959元，由被告王天魁、李杏、邹志斌、田兴秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民�院。
审判员 汪 烊
二〇一七年八月二十六日
书记员 梁帅毫
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十七条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的�应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人名共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十�条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。