上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第114号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人张玮栋，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人李琳，上海申骏律师事务所律师。
被告朴昌世。
被告李京玉。
被告上海金厦房地产有限公司。
法定代表人尉国民。
委托代理人曾盛嘉，上海市嘉华律师事务所律师。
委托代理人陈华雄。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告朴昌世、李京玉、上海金厦房地产有限公司（以下简称金厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日立案受理后，依法由审判员朱祺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司上海分行的委托代理人李琳，被告朴昌世、李京玉，被告金厦公司的委托代理人曾盛嘉、陈华雄等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2005年3月18日原告与被告朴昌世、金厦公司签订《个人商品房抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），由被告朴昌世向原告借款人民币（以下币种相同）1，146，000元，借款期限348个月，被告朴昌世、李京玉以上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号房产向原告提供抵押担保，合同还约定金厦公司为借款合同项下债务提供连带责任保证。原告依约放款后，被告朴昌世未能按约偿付本息，已构成违约，原告有权要求朴昌世偿付原告全部欠款。故起诉要求：1、被告朴昌世立即归还原告借款本金980，957.14元及暂计至2014年10月27日的利息11，408.01元、逾期利息66.80元；2、被告朴昌世偿付原告自2014年10月28日起至实际还款日止的利息、逾期利息；3、被告朴昌世偿付原告律师费39，697元；4、依法处置被告朴昌世、李京玉共有的位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号房产，并从所得价款中优先清偿被告朴昌世对原告所负债务；5、被告金厦公司对被告朴昌世的前述还款义务承担连带保证责任；6、本案案件受理费、财产保全费由三被告共同负担。
因被告朴昌世在诉讼中偿还了部分欠款，原告将诉讼请求1、2变更为：1、被告朴昌世归还原告借款本金968，325.43元及暂计至2015年3月25日的利息4，314.26元、逾期利息2.77元；2、被告朴昌世偿付原告自2015年3月26日起至实际还款日止的利息、逾期利息。其余诉讼请求不变。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同、预告抵押登记证明各1份，证明原告与三被告借款及担保事实；2、借款凭证、放款通知书各1份，证明原告按约向被告发放了贷款；3、贷款催收通知书及妥投凭证1组，证明被告朴昌世未如约还款，构成违约，原告宣布贷款提前到期；4、积欠本息明细表1份，证明截至2014年10月27日被告朴昌世拖欠原告本金980，957.14元、利息11，408.01元、逾期利息66.80元；5、委托代理合同、律师费发票及付款凭证各1份，证明原告支付律师费39，697元；6、欠款本息表1份，证明截至2015年3月25日被告朴昌世尚欠原告借款本金968，325.43、利息4，314.26元、逾期利息2.77元；8、还款计划信息1份，证明被告朴昌世在还款中出现多次逾期，原告有权宣布贷款提前到期。
被告朴昌世、李京玉辩称，还款过程中确有逾期，但其一直在还款，原告未与其协商即提起诉讼很突然。
被告金厦公司辩称，本案中债务人提供了物的担保，应当先执行物的担保，再向保证人请求余额部分的保证责任。
经审理查明：2005年3月18日，被告朴昌世作为借款人、被告金厦公司作为保证人与原告签订借款合同，约定朴昌世向原告借款1，146，000元用以购买上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号房产，借款期限348个月，自2005年6月23日起至2034年6月23日止（以借款凭证为准），借款利率为基准利率即年利率6.12％（遇法定利率调整而调整），到期应付未付的利息、借款本金自逾期之日起按合同贷款利率上浮30%计收复利、逾期利息。合同还约定：朴昌世、李京玉自愿以上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号房产为前述借款向原告提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及原告应付的其他款项；金厦公司自愿为合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及朴昌世应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间自贷款发放之日起至朴昌世办妥抵押登记手续，将《房地产他项权利证明》正本交原告收执，并将《房地产权证》交原告核对无误之日止；朴昌世作为借款人应承担本合同项下的抵押登记费、保险费、律师费、公证费等；被告朴昌世连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告即有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款和其他应收款项，要求朴昌世提前偿还全部贷款或处分抵押房产，或要求金厦公司履行保证责任。被告李京玉作为抵押物共有人在合同中签名。
上述合同签订后，原、被告就抵押物办理了预购商品房抵押手续（预告登记）。2005年6月23日，原告向被告朴昌世发放贷款1，146，000元。因朴昌世在还款过程中多次违约，至2014年10月27日尚欠原告借款本金980，957.14元、利息11，408.01元、逾期利息66.80元，原告聘请律师于2014年11月4日向朴昌世、李京玉及金厦公司发出贷款催收通知书宣布贷款提前到期，支付律师费39，697元。
另查明，上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号房屋产权现仍登记在金厦公司名下，被告朴昌世未办理产权登记手续。
诉讼中，被告朴昌世偿还了部分借款本息，截至2015年3月25日朴昌世尚欠原告借款本金968，325.43元及暂计至2015年3月25日的利息4，314.26元、逾期利息2.77元
本院认为，原告与三被告订立的借款合同系签约各方真实意思表示，合法有效，对各方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约发放贷款后，已完成出借方的主要义务。现被告朴昌世逾期还款，其虽在诉讼中偿还了部分借款本息，但并不能改变其已违约的事实，原告仍有权宣布借款提前到期要求其归还全部剩余本息，本院对原告要求被告朴昌世偿还贷款本息之诉讼请求予以支持。关于原告要求行使抵押权之诉讼请求，本院认为系争房屋仅办理了预购商品房抵押预告登记，并未办理抵押登记手续，现预告登记已失效，故本院对原告要求行使抵押权之诉讼请求不予支持。借款合同约定在朴昌世办妥抵押登记手续将《房地产他项权利证明》正本交原告收执前金厦公司均须对朴昌世向原告之借款本息承担连带保证责任，现抵押房产产权人仍为金厦公司，朴昌世并未领取房地产权证，故金厦公司应对朴昌世的还款义务承担连带保证责任。金厦公司提出应以物保优先受偿，本院认为，本案抵押担保由于未办理登记而未生效，借款仅存在金厦公司的保证担保，故本院对金厦公司要求在抵押担保范围以外承担保证责任的抗辩意见不予采纳。借款合同第三十五条第10项明确约定合同项下的抵押登记费、保险费、律师费、公证费等费用均由甲方即朴昌世负担，故原告主张律师费符合双方约定，且该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告朴昌世于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金968，325.43元；
二、被告朴昌世于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行暂计至2015年3月25日的各类利息4，317.03元及以968，325.43元为本金自2015年3月26日起至实际清偿日止按双方签订的《个人商品房抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告朴昌世于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费39，697元；
四、被告上海金厦房地产有限公司对被告朴昌世上述付款义务承担连带保证责任；被告上海金厦房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告朴昌世追偿；
五、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，955.53元、财产保全费5，000元，由被告朴昌世负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 祺
二〇一五年四月十六日
书记员 薛佳音
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。