辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终11478号
上诉人（原审原告）:崔洪阳，男，1990年12月27日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：张秀英（崔洪阳母亲），女，1970年9月14日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。
法定代表人：范雪梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柳阳，辽宁成功金盟律师事务所律师。
上诉人崔洪阳因与被上诉人沈阳市美的房地产开发有限公司（以下简称“美的公司”）商品房预约合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初9584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
崔洪阳上诉请求：撤销一审判决，依法改判；诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、1.上诉人与被上诉人签订的《美的城楼宇认购书》所交的10,000元，性质应为诚意金，而不是定金。2.7月12日上诉人去签的合同，在等售楼员期间，售楼处一信贷员让上诉人与他签订按揭贷款合同。上诉人一直在等售楼员，售楼员下午3点半回来的，拿出购房合同，在上诉人母亲看购房合同过程中，售楼员一直催促说四点之前必须签完，过四点就不签了，明天再签就违约了，于是产生矛盾。7月13日上诉人母亲到售楼处要求退还诚意金，发生矛盾。3.被上诉人具有欺诈行为。二、一审适用法律错误。
美的公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求维持原判。
崔洪阳向一审法院起诉请求：1.判令美的公司退还10,000元认购金（认购书中写的定金）；2.诉讼费由美的公司承担。
一审法院认定事实:2017年7月6日，崔洪阳、美的公司签订《美的城楼宇认购书》一份，合同约定崔洪阳拟购买美的公司开发的沈阳美的城59号楼-1905号房产，合同约定了建筑面积、单价、总价，合同同时约定崔洪阳在签署认购书时，支付10,000元定金，定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款。合同第六条约定：崔洪阳应在2017年7月6日至7月13日，到沈阳美的城销售中心支付房款及签署《商品房买卖合同》。合同第七条约定：甲方（美的公司）在上述约定期限内无权对乙方（崔洪阳）认购的房源另行出售，乙方应严格遵守双方约定的时限，如违反本《认购书》的约定，未能于上述期限内签署《商品房买卖合同》，或未按时交付房款，或不履行《认购书》的条款，则视为乙方自动放弃购买权，甲方有权单方解除本《认购书》，并将认购房源另行处理，所收定金不予退还。
《认购书》签订后，崔洪阳交纳了10,000元定金，美的公司为崔洪阳出具“收款收据”一份。崔洪阳提供一份《报警情况登记表》，该登记表记载的报警时间为2017年7月13日13时20分，在“报警情况”一栏记载：于洪区赤山路美的城发生纠纷，民警到现场，经查，张秀英到美的城售楼处退认购款与美的城发生纠纷，告知去法院解决。
一审法院认为，崔洪阳、美的公司之间签订的《楼宇认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《认购书》具有商品房预约合同的性质，购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或者筹措资金；开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。本案崔洪阳在签订《认购书》时交纳定金10,000元，按照双方合同约定，崔洪阳应在2017年7月6日至7月13日，到沈阳美的城销售中心支付房款及签署《商品房买卖合同》，否则定金不予退还。《合同法》第一百一十五条亦规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现崔洪阳未在双方约定的期限内与美的公司签署《商品房买卖合同》，其要求美的公司返还定金的诉讼请求，无相应的事实及法律依据，一审法院不予支持。
判决：驳回原告崔洪阳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人崔洪阳提交了证据1报警情况登记表，证明2017年7月12日其去签的商品房买卖合同，其再看合同内容时，售楼员一直催快签字，不让看内容。证据2按揭所需资料，证明7月12日上诉人去签购房合同时，就让其签按揭合同，说明美的公司违约。证据3买卖合同第7页，证明没签买卖合同不应签按揭合同。美的公司发表质证意见称，对证据1真实性没有异议，证明内容有异议，该报警记录中记载的事，被上诉人员工已经向一审法院提起侵权民事诉讼，经于洪法院调解的，本案被上诉人的代理人已经向该名员工赔偿了损失。对证据2真实性没有异议，证明内容有异议，该资料为上诉人办理商业贷款所需资料，与上诉人所述的证明内容无关。对证据3真实性有异议，该材料只是合同中的一页没有完整性，内容与上诉人证明内容无关。鉴于美的公司对崔洪阳提供的证据1、2真实性没有异议，本院对该两份证据的真实性予以认定。对于崔洪阳提供的证据3因无完整的合同内容，且亦非其所签的合同内容，本院对该证据证明的内容不予采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，本院审理期间上诉人崔洪阳提交了2017年7月12日报警情况登记表，该报警记录记载：2017年7月12日17时57分接110指令：报警人在于洪区沈阳市美的城买房，报警人称因为签合同，售楼人员不给看合同，报警人想要退认购金，售楼员不给退，双方因此产生纠纷。2017年7月12日，上诉人崔洪阳提交了按揭需资料。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《美的城楼宇认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。关于上诉人所支付的10,000元的性质问题，上诉人主张其所支付的10,000元为诚意金，而非定金，但根据双方签订的《美的城楼宇认购书》及被上诉人为上诉人开具的收款收据均明确该笔款项为定金，上诉人主张诚意金，没有事实和法律依据，本院不予支持。本案的争议焦点为上诉人是否存在违约行为，其所交纳的定金被上诉人应否予以返还。根据双方合同约定若上诉人未能在合同期限内签署《商品房买卖合同》，未按时交纳房款，或不履行认购书的内容，则上诉人属于违约，所交纳的定金不予返还。在实际履行合同过程中，上诉人于2017年7月12日即认购书约定的期间到被上诉人销售中心去签订《商品房买卖合同》，同时提交了按揭贷款资料，但因在签订合同过程中与被上诉人之间发生矛盾，导致未能签订《商品房买卖合同》，故本院认为上诉人的行为不属于未按认购书约定履行或怠于履行认购书约定内容的情形，不属于违约行为，双方最后未能签订《商品房买卖合同》不能完全归责于上诉人，故被上诉人应向上诉人返还已交纳的定金。一审驳回上诉人的诉讼请求不当，本院予以纠正。
综上所述，上诉人崔洪阳上诉主张成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初9584号民事判决；
二、沈阳市美的房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向崔洪阳返还定金10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，二审案件受理费50元，均由沈阳市美的房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年十一月六日
书记员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。