湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0225民初191号
原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省炎陵县。
法定代表人：李国赐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。
被告：谭莉，女，1977年1月18日出生，汉族，住湖南省炎陵县。
被告：练杨慧，女，1948年4月30日出生，汉族，住湖南省炎陵县。
被告：潘璨，女，2005年6月8日出生，汉族，住湖南省炎陵县。
法定代理人：谭莉，系被告潘璨母亲。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告谭莉、练杨慧、潘璨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼，被告谭莉、练杨慧、潘璨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭莉、练杨慧偿还原告贷款本金249999.2元，利息6175.07元，本息共计256174.27元，利息已计算到2017年2月13日，之后的利息按借款合同约定的罚息月利率8.7798‰（逾期利息加收40%罚息）继续计算至债务清偿之日；2、由被告谭莉、潘璨以其抵押的位于炎陵县霞阳镇东山开发区东山花园1栋房产、土地（炎房权证霞阳镇字第000110**号[包括2栋**号杂屋27.47平方米]，炎国用（2011）第643号）对上述款项承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月12日被告谭莉、练杨慧签订共同借款人承诺书，以经销编织袋为由向原告借款250000元，于2014年1月7日与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），最高额借款合同期限自2014年1月7日至2016年12月23日止。同时被告谭莉、潘璨签订借款抵押承诺书、《最高额抵押合同》，以被告谭莉、潘璨共有的位于炎陵县霞阳镇东山开发区东�花园1栋房产、土地（炎房权证霞阳镇字第X号[包括2栋**号杂屋27.47平方米]，炎国用（2011）第X号）对上述款项承担抵押担保责任，并办理抵押登记（炎房他证他字第X号、炎陵他项（2013）第X号）。之后,原告分别于2016年1月6日、2016年3月7日、2016年5月24日、2016年6月8日、2016年10月25日、2016年11月30日（当日办理三笔贷款）、2016年12月4日共9次陆续向被告发放贷款共计人民币25万元，约定年利率为7.5256%，按季结息，到期日期均为2016年12月23日，上述9笔借款到期后，被告除归还本金0.8元外未归还剩余借款和利息。截止2017年2月13日尚欠利息共计6175.07元。
被告谭莉、练杨慧、潘璨未作答辩，也未提交证据。
原告炎陵农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、被告身份证复印件及户籍证明各1份；2、共同借款承诺书1份；3、放款确认书9份；4、《最高额借款�同》1份；5、借款抵押承诺书和《最高额抵押合同》各1份；6、房产和土地权属证书复印件及抵押登记各1份；7、借款利息计算证明和利息清单各1份。对原告所提交的证据，本院经审查认为，均具真实性、合法性、关联性，均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月12日被告谭莉、练杨慧签订共同借款人承诺书，以经销编织袋为由向原告借款250000元，于2014年1月7日与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），最高额借款合同期限自2014年1月7日至2016年12月23日止。同时被告谭莉、潘璨签订借款抵押承诺书、《最高额抵押合同》，以被告谭莉、潘璨共有的位于炎陵县霞阳镇东山开发区东山花园1栋住宅（炎房权证霞阳镇字第X号[包括2栋**号杂屋27.47平方米]，炎国用（2011）第X号）对上述款项承担抵押担保责�，并办理抵押登记（炎房他证他字第X号、炎陵他项（2013）第X号）。之后,原告分别于2016年1月6日、2016年3月7日、2016年5月24日、2016年6月8日、2016年10月25日、2016年11月30日（当日办理三笔贷款）2016年12月4日共9次陆续向原告发放贷款共计人民币25万元，约定年利率为7.5256%，按季结息，到期日期均为2016年12月23日，上述9笔借款到期后，被告除归还本金0.8元外按期归还剩余借款和利息，9笔借款截止2017年2月13日尚欠利息共计6175.07元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告谭莉、练杨慧作为共同借款人自愿与原告签订的《最高额借款合同》以及被告谭莉与原告签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。原告按照约定发放了贷款，履行了合同义务，被�谭莉、练杨慧未按合同约定还本付息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任,故对原告炎陵农商行请求被告谭莉、练杨慧偿还借款本金249999.2元及利息6175.07元（计算至2017年2月13日）、并以其设立的抵押物承担抵押担保责任的主张，本院予以支持。因被告未到庭，本院无法调解，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谭莉、练杨慧在本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金249999.2元，利息6175.07元，共计256174.27元，利息已计算至2017年2月13日，之后的利息按借款合同约定的罚息月利率8.7798‰继续计算至�务清偿之日止；
二、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告谭莉、潘璨所有的位于炎陵县霞阳镇东山开发区东山花园1栋住宅（炎房权证霞阳镇字第X号[包括2栋**号杂屋27.47平方米]，炎国用（2011）第X号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5142元（原告已预交），由被告谭莉、练杨慧负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级�民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张文祥
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 潘琼程
二〇一七年六月九日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返�借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。