北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第20105号
原告胡靖，女，1977年1月1日出生。
委托代理人段学育，北京市广盛律师事务所律师。
被告北京国恒基业房地产开发中心，住所地北京市朝阳区德外祁家豁子*号。
法定代表人齐冰，董事长。
委托代理人田立，男，1972年6月7日出生。
被告北京中佰龙置业有限公司，住所地北京市通州区梨园镇云景东路80号。
法定代表人王立峰，执行董事。
委托代理人刘照锋，男，1981年5月15日出生。
委托代理人曲典玉，女，1989年5月3日出生。
原告胡靖（以下简称原告）与被告北京国恒基业房地产开发中心、北京中佰龙置业有限公司（以下一并提及时简称二被告，分别提及时依次简称国恒中心、中佰龙公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员臧雷独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段学育、中佰龙公司委托代理人曲典玉到庭参加了诉讼。国恒中心经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年5月20日，我购买了国恒中心开发的位于北京市朝阳区祁家豁子x号的国恒基业大厦（又名大都七号）x座x单元x号房屋（以下简称涉案房屋），并于当日签订了商品房买卖合同。签订合同后，我依约向国恒中心支付了房价款并入住，但国恒中心至今未给我办理产权证。现请求法院判令：1、确认我与国恒中心签订的商品房买卖合同有效。2、二被告协助我办理涉案房屋过户手续，将房屋所有权过户登记至我名下。
国恒中心辩称：同意原告第一项诉讼请求。
中佰龙公司辩称：通过我方与原告了解，我方认为如果原告与国恒中心的商品房买卖合同有效，原告全部支付了购房款，并且法院确定了原告与国恒中心签订的合同是有效的，我方作为开发商，在上述前提全部满足下，我方可以协助原告办理相关手续。
经审理查明：2003年5月20日，原告与国恒中心签订《商品房买卖合同》，约定国恒中心向原告出售涉案房屋，价格为267.674万元，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交登记机关备案。2003年5月23日、2003年6月11日，原告分两次向国恒中心交纳了购房款共267.674万元。审理中，原告、国恒中心均称原告在2005年开始在涉案房屋内居住。
2014年4月16日，国恒中心出具“致函”一份，内容为向北京市朝阳区房屋管理局表示，国恒中心与原告于2003年5月签订的《商品房买卖合同》，由原告购买涉案房屋，房款267.674万元分两次已按合同约定期限付清，因原告当时要求办理房屋过户手续使用家人名义但一直未明确具体姓名，故此合同未办理预售登记手续，现原告要求办理涉案房屋登记及过户手续，请贵局协助办理，该房屋国恒中心只与原告签订了《商品房买卖合同》，如在今后出现第三方关于涉案房屋的产权争议，该中心承担一切经济及法律责任。
审理中，中佰龙公司表示涉案房屋现无产权证，涉案房屋所在楼房大产权登记在中佰龙公司名下。
另查：2007年12月7日，江苏省高级人民法院作出（2007）苏执字第0035号民事裁定，裁定对国恒中心所开发的坐落于北京市朝阳区祁家豁子2号的国恒基业大厦（建筑面积：31795.58平方米，商品房外销预售许可证号：京房市外证字第390号）的房地产项目进行拍卖。
2007年12月25日，中佰龙公司与北京亚奥拍卖公司签订《竞买协议书》，该协议载明：中佰龙公司为竞买人；拍卖标的为“国恒基业大厦（未竣工验收）项目及其资产（该项目占地面积约6040.91平方米，总建筑面积约51218.76平方米（其中已售房及还建房约19423.18平方米除外，剩余房产约23525.39平方米，地下车库约8270.19平方米）”；双方确认“对上述标的进行整体拍卖”、“买受人可依法享有‘富豪国际大厦’和‘国恒基业大厦’项目开发主体资格，包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证及所对应的相关权益；享有‘国恒基业大厦’租赁房屋的获益权（自资产交割之日起）以及国恒基业大厦已售房应收尾款等权益。同时须承担富豪国际大厦、国恒基业大厦项目开发主体应承担与该项目有关的全部责任、义务，包括但不限于：履行该标的原项目主体已签房屋预售合同及该项目相关供货合同的未完成部分，负责办理竣工验收以及已预售房屋的各类权证手续，并承担各项税（包括但不限于还建房税金）、费、开支，承担原开发商因迟延办理两证、超规划面积等各种违规、违约的罚金，承接‘国恒基业大厦’现有物业管理合同中原委托方的权利。富豪国际大厦、国恒基业大厦两项目资产涉及已进入执行程序案件及法律规定享有优先权的款项的相关债务（见相关文件清册），由委托人依法在拍卖成交的受让价款中执行处理，与买受人无关”。2008年1月2日，江苏省高级人民法院作出（2007）苏执字第0035-1号民事裁定，确认中佰龙公司以4.92亿元人民币竞得上述拍卖项目资产并于拍卖成交当日将拍卖成交价款全额支付，故裁定坐落于北京市朝阳区祁家豁子2号的国恒基业大厦（建筑面积：31795.58平方米，商品房外销预售许可证号：京房市外证字第390号）的项目资产及相关权益归买受人中佰龙公司所有。2010年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会向中佰龙公司出具京建函（2013）123号函件即《关于办理国恒基业大厦部分房屋登记的复函》，通知中佰龙公司持土地证、建设工程规划许可证等文件到朝阳区房屋登记部门申请办理该公司竞拍取得的国恒基业大厦31795平方米房屋的转移登记。
2012年5月25日，北京市住房和城市建设委员会房屋登记管理处向朝阳区房屋管理局出具《关于办理国恒基业大厦以预售登记房屋产权登记的函》，内容为“国恒基业大厦位于朝阳区北土城西路7号，由北京国恒基业房地产开发公司开发建设（以下简称国恒基业公司）……目前，该项目仍有22697.61平方米房屋未办理产权登记，包括国恒基业公司已销售的62套房屋、中国科学院大气物理所还建房屋及地下一层自行车库。其中，62套已售房屋为公寓和未确认规划用途的首层房屋，购房合同均办理了预售登记备案。现中佰龙公司申请办理剩余62套已售房屋产权登记，并为已预售登记购房人办理《房屋所有权证》。根据《城市房地产转让管理办法》第五十一条‘预购人未解除预售合同的，预售合同中约定原房地产开发企业的权利和义务，由项目受让人承担’的规定，经研究，同意按照房地权利主体一致原则，为中佰龙公司办理该项目已销售62套房产和地下一层自行车库的初始登记手续。其中，自行车库登记为全体业主共有。完成初始登记后，中佰龙公司与购房人可根据已预售登记备案的购房合同按规定申请办理转移登记手续”。
经核实，中佰龙公司于2009年12月1日取得了国恒基业大厦（办公及公寓）建设规模为53946.59平方米的《建设工程规划许可证》，于2010年5月5日取得了国恒基业大厦（房屋所有权证书载明坐落为朝阳区北土城西路7号）总面积为30464.45平方米的房屋所有权证书。
上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、发票等相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告与国恒中心自愿签订《商品房买卖合同》，约定内容亦不违反法律、效力强制性行政法规的规定，故合同合法、有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经按照合同约定付清全部购房款项，故原告要求办理房产证，于法有据。
本案的争议焦点在于，中佰龙公司是否承继了国恒中心在上述合同中的权利、义务关系。根据《竞买协议书》，中佰龙大厦竞买成功则可以依法享有国恒基业大厦的项目开发主体资格，同时需承担国恒基业大厦项目开发主体应承担的与该项目有关的全部责任、义务关系，中佰龙公司已经依据法院委托拍卖这一司法程序承继了国恒基业大厦原项目开发主体就该项目所享有的权利、义务关系。并且，根据中佰龙公司已经实际取得并持有办理房产证所需要的相关证件的事实，中佰龙公司也具备为原告办理房产证的客观条件。因此，中佰龙公司有义务为原告办理房产证。至于国恒中心，鉴于其就涉案房屋所在项目所享有的权利、义务关系已被中佰龙公司承继，故其现在不再负有为原告办理房产证的合同义务。
国恒中心经本院合法传唤未到庭参加2014年8月12日法庭审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认胡靖与北京国恒基业房地产开发中心于二〇〇三年五月二十日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、北京中佰龙置业有限公司于本判决生效后十日内协助胡靖办理位于北京市朝阳区祁家豁子x号的国恒基业大厦（又名大都七号）x座x单元x号房屋的所有权登记手续，将该房屋所有权登记至胡靖名下（实际登记坐落以房屋登记管理部门核准的地址为准）；
三、驳回胡靖的其他诉讼请求。
案件受理费35元，由北京中佰龙置业有限公司负担（胡靖已预交，北京中佰龙置业有限公司于本判决生效后七日内支付胡靖）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 臧 雷
二〇一四年八月十九日
书 记 员 雷小晶