湖南省怀化市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）怀中民一终字第326号
上诉人（原审原告）余世剑，系湖南省怀化市鹤城区鹤翔学校退休教师。
委托代理人（特别授权）徐满。
上诉人（原审被告）怀化市天鹏房地产开发有限公司，住所地怀化市迎丰中路20栋。
法定代表人林谋化，董事长。
委托代理人（特别授权）唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师.
上诉人余世剑、怀化市天鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2014）怀鹤民一初字第1181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日对本案进行了公开开庭审理。上诉人余世剑及其委托代理人徐满、上诉人怀化市天鹏房地产开发有限公司的委托代理人唐永洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：2007年3月1日，余世剑和儿子徐术（买受人）与怀化市天鹏房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：买受人购买出卖人位于怀化市迎丰西路215号的第一层165号门面（面积26.3平方米，单价15000元／平方米，总房款为394500元），并于当日付清全款；因出卖人原因，造成商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；在签订合同时，买卖双方须同时签订《怀化华天大酒店商铺租赁经营合同》，在上述租赁经营合同中，买受人在该商品房的租赁经营期内进行转让、抵押、赠与时必须经出卖人同意后方可实施，具体约定见其所签订的相关合同；如因买受人未能及时缴纳办理产权时须缴纳的费用（如契税等）或提交产权登记个人申报资料等原因而造成逾期发证等后果由买受人承担。当天，余世剑和儿子徐术（作为出租方、甲方）与怀化华天经营管理有限责任公司（承租方、乙方）签订《怀化华天大酒店商铺租赁经营合同》，约定：甲方将购买的物业座落在怀化市迎丰西路215号的�怀化华天大酒店”一层165号商铺租赁给乙方；租赁期限为十年。签订合同当天，余世剑交清购房款394500元，怀化市天鹏房地产开发有限公司交付房屋，余世剑将房屋租赁给怀化华天经营管理有限责任公司并于当天开始计算房屋租金，每月租金为2781元。该公司一直支付租金至2013年12月底。
2012年6月14日，余世剑向法院提起诉讼，要求怀化市天鹏房地产开发有限公司为其办理涉诉门面的土地使用权变更和房屋所有权证；要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担拖延办证的一切责任，并给予经济赔偿（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）208000元，如果再推迟办产权证则另外计算，一直赔偿到原告获得产权证止。法院于2012年12月8日作出（2012）怀鹤民一初字第456号民事判决，认为合同中没有约定怀化市天鹏房地产开发有限公司为余世剑办证，�余世剑未能提供两证不能办理的原因是怀化市天鹏房地产开发有限公司造成的证据，判决驳回余世剑的诉讼请求。余世剑对此判决不服，上诉于怀化市中级人民法院，在审理过程中，余世剑自愿撤回上诉。2013年7月16日，余世剑再次提起诉讼，要求怀化市天鹏房地产开发有限公司提供办理土地使用权变更和房屋所有权必要的证明文件，协助余世剑办理涉诉门面的土地使用权变更和房屋所有权证；要求该怀化市天鹏房地产开发有限公司承担拖延办证的一切责任，并给予经济赔偿（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）贰拾万捌仟捌佰元整，如果再推迟办产权证则另外计算，一直赔偿到余世剑获得产权证止。法院于2013年11月20日作出（2013）怀鹤民一初字第550号民事判决，判令怀化市天鹏房地产开发有限公司提供办理土地使用权变更和房屋所有�证必要的证明文件，协助办理涉诉门面的土地使用权变更和房屋所有权证。另作出（2013）怀鹤民一初字第550-1号民事裁定，认为余世剑的上述第二项诉讼请求即要求怀化市天鹏房地产开发有限公司承担拖延办证的经济赔偿已经生效的（2012）怀鹤民一初字第456号民事判决书作出判决，故驳回余世剑对此项诉讼请求的起诉。2014年2月26日，法院作出（2014）怀鹤执字第126号执行通知，责令怀化市天鹏房地产开发有限公司协助办理涉诉门面的土地使用权证、房屋所有权证照过户手续。余世剑至今未取得涉诉门面的权属证书。
另查明：余世剑的儿子徐术参与了2007年3月1日与怀化市天鹏房地产开发有限公司签订合同的事宜。此后，徐术从余世剑处撤回了资金，共有的房产份额已转让给余世剑。余世剑与怀化市天鹏房地产开发有限公司均认可涉诉房屋整栋楼的总房产证已经办理�毕。庭审中，怀化市天鹏房地产开发有限公司提出诉讼时效抗辩。
再查明，余世剑称，因怀化市天鹏房地产开发有限公司未协助其办证造成其损失项目和数额为：儿子徐术与其不相往来造成的精神损失，数额无法计算；恶性肿瘤治疗费20万元；诉讼费9000元；资料调取、复印费、寄信费、找律师打证明花费2500元。余世剑未举证证明其有上述损失、损失数额及上述损失与怀化市天鹏房地产开发有限公司的违约行为具有因果关系。
原判认为：余世剑要求怀化市天鹏房地产开发有限公司协助办理土地使用权证和房屋所有权证已经法院生效的（2013）怀鹤民一初字第550号民事判决书作出判决，故本案不再处理。本案的争议焦点为：怀化市天鹏房地产开发有限公司是否应对未协助余世剑办理房屋权属证书承担违约责任；违约损害赔偿按何标准计算。法院对此分别辨析如下：
（一）、怀化市天鹏房地产开发有限公司是否应对未协助余世剑办理房屋权属证书承担违约责任。
余世剑与怀化市天鹏房地产开发有限公司于2007年3月1日签订的《怀化华天大酒店商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。怀化市天鹏房地产开发有限公司于2007年3月1日向余世剑交付该房屋。根据合同约定，怀化市天鹏房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同时作为商品房买卖合同的出卖方，怀化市天鹏房地产开发有限公司也有协助余世剑办理房屋权属登记的合同义务，而怀化市天鹏房地产开发有限公司的此义务已经生效的（2013）怀鹤民一初字第550号民事判决所确认。余世剑于2007年3月1日已经收房，却至今未取得土地�用权证和房屋所有权证。怀化市天鹏房地产开发有限公司辩称已履行了合同备案手续，也提供了办证必要材料，由于余世剑没有主动申请办证，导致怀化市天鹏房地产开发有限公司无法协助其办证。办理合同备案并不等同于办理了房屋权属登记资料备案。对于是否将房屋权属登记资料备案，怀化市天鹏房地产开发有限公司负有举证责任，而怀化市天鹏房地产开发有限公司并未提供证据证明。根据涉诉合同的约定，怀化市天鹏房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。从该约定可看出，怀化市天鹏房地产开发有限公司有义务主动协助余世剑办理房屋权属登记。余世剑此前已提起诉讼要求怀化市天鹏房地产开发有限公司协助办证，并已申请法院执行，而怀化市天鹏房地产开发有限公司至今未能举证证明其已履行了协助办证的义务，余世剑目前仍未取得房屋权属证书，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。……”的规定，被告应当承担举证不能的法律后果，应对未协助余世剑办理房屋权属证书承担违约责任。
（二）、违约损害赔偿按何标准计算。
余世剑虽称因怀化市天鹏房地产开发有限公司的违约行为造成了其种种损失，但对此余世剑并未举证证明；且根据违约损害赔偿责任的“可预见性原则”，违约方仅就其违约行为给对方造成的可预见损失承担赔偿责任，对于双方当事人均不能预见的如肿瘤治疗费的损失，与违约行为之间没有因果关系，违约方不承担违约责任。关于精神损害赔偿，亦不属于违约损害赔偿范围，怀化市天鹏房地产开发有限公司对此不承担违约责任。余世剑主张依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由被告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付其经济赔偿金388800元，如果再未办证，则一直赔偿到其获得产权证日止。但该司法解释第十八条的适用前提是当事人没有特殊约定，而本案余世剑与怀化市天鹏房地产开发有限公司在合同中特别约定了出卖人的义务为将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即怀化市天鹏房地产开发有限公司并无办证义务，仅有协助义务，故法院不适用此规定处理本案。考虑到余世剑收房之日就已将该房出租，按月收取租金直到2013年12月底，故在该时间之前余世剑并无损失，怀化市天鹏房地产开发有限公司应�担自2014年1月1日起因未协助余世剑办证所造成的直接损失，综合本案情况，法院酌定怀化市天鹏房地产开发有限公司向余世剑支付延迟协助办证的违约损害赔偿40000元。关于余世剑的诉讼请求是否已过诉讼时效，因法院支持的余世剑的损失从2014年1月1日才开始发生，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，余世剑的诉请没有超过诉讼时效。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，并经法院审判委员会讨论决定，判决如下：怀化市天鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向余世剑支付延迟协助办证的违约损害赔偿40000元。本案案件受理费7132元，由余世剑承担6347元，怀化市天鹏房地产开发有限公司承担785元。
宣判后，余世剑、�化市天鹏房地产开发有限公司均不服，向本院提出上诉。
上诉人余世剑上诉并辩称：一审判决已确认被上诉人未履行协助办证义务，应承担全部的违约责任，却只判决被上诉人赔偿从2014年起的违约金，而且违约损失的计算没有事实和法律依据。请求二审撤销原判，依法改判。
上诉人怀化市天鹏房地产开发有限公司上诉并辩称：上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同后，已办理了备案手续，办理好了房产总证，被上诉人没有提供证据证明已主动履行了办证义务，故一审判决认定上诉人没有履行协助被上诉人办证义务的事实不清，证据不足；上诉人与被上诉人未在合同中就违约责任的承担作出约定，被上诉人也未提供其具体损失的依据，一审判决由上诉人赔偿被上诉人经济损失40000元没有事实和法律依据。被上诉人余世剑的诉讼系多次重复诉讼，违背了《民事诉讼�》一事不再理的相关原则。请求二审撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
二审查明的事实与原审基本一致，上诉人在二审提交了怀国用（2015）第出637号国有土地使用权证、怀房权证鹤城字第××号房屋所有权证、怀政办函（2015）9号怀化市人民政府办公室印发《关于解决怀化市中心城区房地产开发项目房产国土“两证”办理问题工作方案》的通知，湖南省怀化市鹤城区人民法院协助执行通知、怀化市房产管理局协助执行受理表，拟证明在政府提供的平台上，已将争议房屋的房产国土两证办理妥当；京华时报报导内容，拟证明开发商未能取得建房小区的大产权，致使业主无法申领房产证，开发商构成违约，被判按照业主已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融权构计收逾期贷款毎日万分之二点一利息的标准赔付违约金。被上诉人未在二审提供新的证据。
以上事实有原审所列证据以及二审公开开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：上诉人余世剑与上诉人怀化市天鹏房地产开发有限公司于2007年3月1日签订了《怀化华天大酒店商品房买卖合同》。合同约定，怀化市天鹏房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同时作为商品房买卖合同的出卖方，怀化市天鹏房地产开发有限公司还有协助余世剑办理房屋权属登记的合同义务。怀化市天鹏房地产开发有限公司虽然在规定的时间内将房屋交付给了上诉人，但没有按合同的约定，履行协助义务，余世剑为此于2012年6月14日向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令怀化市天鹏房地产开发有限公司为其办理房产、国土两证，并承担延期办证的违约责任，赔偿经济损失。法院审理查明后，作出（2012）怀鹤民一初字第456号民事判决，驳回了余世剑的的诉讼请求。2013年7月16日，余世剑再次向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令怀化市天鹏房地产开发有限公司协助其办理所涉房屋的房产、国土两证，并按法律相关规定承担拖延办证的责任，赔偿经济损失。法院经再次审理查明后，作出（2013）怀鹤民一初字第550号民事判决，判决由怀化市天鹏房地产开发有限公司协助上诉人办理所涉房屋的房产、国土两证；对余世剑要求由怀化市天鹏房地产开发公司赔偿经济损失的请求，则以法院生效判决已处理为由，以（2013）怀鹤民一初字第550-1号民事裁定驳回了余世剑该项起诉。余世剑于2014年11月5日第三次向法院提起诉讼，请求法院判令怀化市天鹏房地产开发公司赔偿迟延办证的经济损失。（2014）怀鹤民一初字第1181号民事判决支持了余世剑该项请求。根据《中华人民共和国民事诉讼�》第一百二十四条第一款第（五）项：“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”的规定，法院对余世剑就同一请求多次诉讼的审理，违背了民事法律一事不再理的诉讼原则，程序违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：
一、撤销（2014）怀鹤民一初字第1181号民事判决；
二、本案发回湖南省鹤城区人民法院重审。
审 判 长 曾美英
审 判 员 向淑莉
代理审判员 罗雪花
二〇一五年七月三十日
代理书记员 肖丽红