广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11391号
原告（反诉被告）：邱莲梅，女，1978年7月8日出生，汉族，住广东省高州市，
委托诉讼代理人：张万清，广东百步律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖幼菊，广东百步律师事务所律师。
被告（反诉原告）：ＸＸＸ，男，1972年12月2日出生，汉族，住福建省长汀县，
委托诉讼代理人：吴华伟，广东香山律师事务所律师。
第三人：中山市塬鑫房地产中介服务有限公司，住所地广东省中山市石岐区孙文东路42号，统一社会信用代码91442000727082764D。
法定代表人：张丽斯，执行董事。
委托诉讼代理人：梁贵萍，公司员工。
原告邱莲梅与被告ＸＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，本院依法追加中山市塬鑫房地产中介服务有限公司（以下简称塬鑫公司）作为本案无独立请求权第三人。后被告ＸＸＸ提出反诉，本院予以合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邱莲梅及其委托诉讼代理人张万清、肖幼菊，被告（反诉原告）ＸＸＸ委托诉讼代理人吴华伟，第三人塬鑫公司法定代表人张丽斯及其委托诉讼代理人梁贵萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱莲梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人分别于2016年4月19日及2016年5月7日签订的房屋买卖合同；2.被告向原告双倍返还定金20万元；3.被告赔偿原告己支付的中介费2万元。事实与理由：2016年4月19日，原、被告及第三人签订了第一份房屋买卖合同，约定被告ＸＸＸ将其名下位于中山市××××房产以总价618万元出售给原告邱莲梅，而后原告向被告支付购房定金10万元，并向第三人塬鑫公司支付前期中介费2万元，但因被告已将涉案房屋抵押给案外人中山农村商业银行银行股份有限公司板芙支行（以下简称中山农商银行板芙支行），剩余担保债权数额为400万元，为了将涉案房屋顺利过户到原告名下，经协商，商定由原告先借支300万元给被告，并约定该300万元专用于解除案外人中山农商银行板芙支行的抵押权，同时被告愿意将涉案房屋作二次抵押给原告，为了将协商内容进一步落实，双方签订第二份买卖合同，2016年8月11日，原告依约将300万元支付到被告指定的账户内，但被告收到后迟迟未解除抵押权，并私下将该300万元挪作他用，其行为已构成违约，遂起诉至法院，请求判如所请。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交以下证据：1.房屋买卖合同2份；2.收据2张；3.中山市××××号房地产证号与土地证号清单；4.借款凭证；5一本通/绿卡通交易明细；6.房地产权证；7.中山市不动产登记资料证明表。
被告ＸＸＸ答辩并提出反诉称，1.原、被告在2016年4月19日、2016年5月7日签订了房屋买卖合同，该房屋买卖的交易是由第三日塬鑫公司促成双方交易达成；2.双方约定，因涉案房产被告已经抵押给农商银行板芙支行，担保债权数额为400万元，原、被告双方愿意将该房产做二次抵押给原告，担保债权金额为300万元，该300万元用于借给被告解除上述第一抵押权人的抵押担保债权，赎回房地产权后继续双方房屋买卖合同，该300万元的借款期限为2016年7月19日至2016年8月18日；3.被告按照合同约定就涉案房地产办理二次抵押手续，将上述房地产二次抵押给原告，原告收到国土部门的他项权利证书后，在2016年8月11日向被告支付300万元，后原告出尔反尔，要求被告将已约定好的成交价618万元再减少2万元，被告表示不愿意，希望原告按上述房屋买卖合同约定的转让成交价618万元继续履行，但是原告明确表示若不降价2万元就不购买涉案房产。后原告以资金周转困难为借口，要求被告返还已经支付的购房首期款300万元，被告分别在2016年8月23日和9月26日返还原告首期购房款300万元，并多次联系原告办理涉案全部房产的注销抵押登记手续，原告置之不理，也不到国土局办理注销登记手续，所以被告没有返还定金给原告。被告认为，原告擅自变更并降低涉案房地产成交价为616万元的违约行为，导致双方对涉案房地产的交易无法完成，原告构成根本性违约。被告向法院提出反诉并请求判令：1.解除反诉人与被反诉人及其第三人塬鑫公司在2016年4月19日和同年5月7日签订的房屋买卖合同；2.反诉人没收被反诉人交付之定金10万元；3.反诉人无需支付被反诉人已支付的中介费2万元；4.被反诉人立即办理位于中山市××××房产（建筑面积合计为1500.5平方米）的注销抵押登记手续。
被告ＸＸＸ对其辩解以及反诉请求在举证期限内提交以下证据：1.中山市××××号房地产证号与土地证号清单；2.中山市不动产登记资料证明表；3.微信聊天记录。
反诉被告邱莲梅对反诉辩称，1.本案是反诉原告ＸＸＸ违约在先，其将反诉被告邱莲梅支付的300万元挪作他用，经多方催促才将300万元陆续退回反诉被告；2.反诉原告所称的2万元款项，是因反诉原告无力出资解除银行抵押而要求反诉被告再次垫资300万元以解除银行抵押，反诉被告对反诉原告诚信产生怀疑，要求反诉原告就300万元支付2万元的赔偿，但反诉原告不同意。经第三人协商，反诉被告放弃了该2万元的利息，希望继续履行合同，但反诉原告拒绝继续履行，单方要求反诉被告返还房产证解除抵押；3.反诉原告应依房屋买卖合同的约定承担违约责任后，反诉被告才有义务配合注销抵押。
反诉被告邱莲梅于反诉中提交的证据与本诉证据一致。
第三人塬鑫公司述称，1.对被告ＸＸＸ陈述原告邱莲梅要求房价降低2万元进行交易的事实有异议。真实情况是原告向被告支付了300万元后，被告将该笔款项挪作他用，经追讨才还给原告，原告由此提出收取2万元的利息而并非降低房价，第三人提交的证据可以证实，原告告知第三人要求向被告收取利息，第三人将此意思表示转达给被告，被告不同意支付；2.被告借用300万元后以各种理由拒绝过户，后被告分两期将300万元退还给了原告。
第三人塬鑫公司对其陈述在举证期限内提交了微信聊天记录作为证据。
本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，ＸＸＸ（甲方）与邱莲梅(乙方)及塬鑫公司（中介方）签订了第一份房屋买卖合同。第一份房屋买卖合同约定：甲方将其名下位于中山市××××房产（建筑面积为1500.5平方米）以成交价款618万元出售给乙方；若因甲方所出售房地产在过户出证至乙方名下前被查封或其他原因被限制交易（如银行抵押、违建等），甲方须快速妥善处理解除查封、抵押及取消限制交易后继续完成该房屋交易事项；乙方于签署合同当日支付定金10万元给甲方，在入国土局交易时支付首期款308万元给甲方，购房余款300万元由乙方向相关银行申请个人住房贷款后支付给甲方，实际贷款额及利率以相关银行批复为准，不足的部分乙方应以现金的形式补足。第一份房屋买卖合同还约定了其他内容。当天，邱莲梅向ＸＸＸ支付了10万元定金、向塬鑫公司支付了2万元中介费，ＸＸＸ、塬鑫公司收款后均出具收据予以确认。
2016年5月7日，ＸＸＸ（甲方）与邱莲梅(乙方)以及塬鑫公司（中介方）签订了第二份房屋买卖合同。第二份房屋买卖合同约定：甲方自愿将座落于中山市××××房产（建筑面积为1500.5平方米）出售给乙方；因该房地产甲方已抵押给第一抵押权人（中山农商银行板芙支行）担保债权数额为400万元，甲乙双方愿意将该房地产作二次抵押给乙方，担保债权数额为300万元，借给甲方用于解除第一抵押权人的抵押担保债权，赎回房地产权后再做甲乙双方的买卖交易手续；借款期限一个月自2016年7月19日起至2016年8月18日止，如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准；待国土局颁发给乙方他项权利证书的2天内，乙方支付300万元给甲方，甲方收到借款要第一时间与第一抵押权人解除抵押担保债权；如甲方逾期未能与第一抵押权人解除抵押担保债权，与乙方上国土局办理交易手续的，甲方应当以借款金额按日支付滞纳金5‰给乙方；若因甲方所出售房地产在过户出证至乙方名下前被查封或其他原因被限制交易（如银行抵押、违建等），甲方须快速妥善处理解除查封、抵押及取消限制交易后继续完成该房屋交易事项；若甲方在发生上述情况之日起30天内，仍无法解除交易障碍完成交易时，在此期间甲乙任何一方提出解除买卖合同的，双方应同意免责解约，甲方需全额退还已收取乙方的全部款项（无息），乙方收款后不追究甲方责任，合同终止；双方协商确定，该房屋成交价款为甲方实收618万元；乙方按揭贷款支付购房款，于前述本合同当日支付定金10万元给甲方，于国土局办理二次抵押给乙方时支付首期款300万元给甲方，于办理完水电过户当天再支付8万元给甲方，购房尾款300万元由乙方向相关银行申请个人住房贷款支付给甲方，实际贷款额及利率以相关银行批复为准，不足的部分乙方应以现金的形式补足；中介费5万元由乙方支付，本协议签订当天乙方支付中介费2.5万元，完成所有交易过户手续当天乙方再支付2.5万元，中介费以实际收据为准；乙方因自己原因不能购买该房产，愿意把定金作为违约金赔偿给甲方，并支付中介费的全额给中介方；甲方因自己原因使该房产不能过户给乙方，甲方违约，甲方必须返还双倍定金给乙方、赔付中介费的全额给中介方；甲、乙双方有一方不积极配合办理相关手续致使合同不能履行则视为违约；若违约方能协商处理好问题，甲乙双方同意继续交易则实际交易时间顺延。第二份房屋买卖合同还约定了其他内容。
2016年8月3日，邱莲梅向ＸＸＸ的指定的账户转账汇款300万元。次日，ＸＸＸ向邱莲梅出具借款凭证，注明：“本人ＸＸＸ借邱莲梅300万元整，用于与中山农商银行板芙支行解除位于中山市××××号整幢楼房的抵押担保债权。”因ＸＸＸ提供的账户有误，邱莲梅前述300万元汇款被银行退回，后邱莲梅根据ＸＸＸ的指示于同年8月11日再次向ＸＸＸ转账汇款300万元。2016年8月23日、2016年9月26日，ＸＸＸ分别转账汇款200万元、100万元至邱莲梅的银行账户。因就房屋买卖合同的履行问题产生纠纷，邱莲梅遂诉至本院，主张前述本诉实体权利。诉讼中，ＸＸＸ提出反诉，主张前述反诉实体权利。
庭审中，本院询问ＸＸＸ在将邱莲梅支付的300万元退回邱莲梅前是否曾将300万元支付到中山农商银行板芙支行，ＸＸＸ诉讼代理人表示需与当事人核实清楚后于庭后七天内给予书面回复，并就该笔300万元款项实际使用情况提交相应银行流水佐证，但ＸＸＸ逾期没有给予任何回复，亦未提交相应银行流水。
另查，塬鑫公司提交了其公司员工梁贵萍与ＸＸＸ就涉案房屋交易事宜交涉的微信记录。2016年8月18日，梁贵萍告知ＸＸＸ，邱莲梅丈夫电话联系过梁贵萍，认为ＸＸＸ将资金转出作其他用途属于违约；ＸＸＸ回复“我今晚9点左右主动联系他，告诉他财务把钱转错地方，最迟星期一会转回去给他，并尽快完成解押过户，他表示理解。”2016年9月5日，ＸＸＸ称“我把凯茵的别墅卖了，今天也在等银行放款，另外房子已经抵押给陈生了，对陈生来讲不存在有什么大问题和风险，我也想尽快解封过户给他……因周转出了点问题……我会尽快的”；梁贵萍回复“但他要你先把100万退回给他”。2016年9月14日，梁贵萍询问ＸＸＸ还款事宜，ＸＸＸ回复“今天筹的钱下午已经到账，我会想办法抽时间尽快去转给他”，梁贵萍询问ＸＸＸ能否先让财务打钱转回邱莲梅，ＸＸＸ未予回复。2016年9月16日，ＸＸＸ告知梁贵萍“大后天回来会转账回去给他”。2016年9月20日至22日期间，梁贵萍多次询问ＸＸＸ何时返还邱莲梅100万元，ＸＸＸ未予回复。2016年9月26日，ＸＸＸ称“今天下午2点前回到中山，3点前会把钱转回给陈生”，梁贵萍回复“你与银行安排一下办银行解押的事情，到时联系陈生过来交”，ＸＸＸ告知梁贵萍通知邱莲梅丈夫将房地产证送回。
2016年9月29日至2016年11月14日期间，梁贵萍多次询问ＸＸＸ解除涉案房屋银行抵押及办理过户登记手续，ＸＸＸ未予回复。2016年11月19日，ＸＸＸ称“如果陈生要交易没有问题，因为上次公司管理出现问题，我现在没有能力还银行钱取消抵押登记，如果陈生有办法叫他帮忙垫资。他其实不用担心，因为我抵押给他，钱已经还了，但还没有取消……”，梁贵萍回复“我今天已问过陈生可否出资赎证的事，陈生说他也可以……他希望你房价减他两万，即是你实收616万，因上次的事，他岳父有些顾忌，他不是在乎这2万元，致使让他老人家好受点……可以的话，我就问陈生几时可过来办手续”，ＸＸＸ回复“希望你转告陈生，希望他本意不是落井下石的人，另外我星期一叫同事过你那里拿回17份房地产证和其他相关资料”。2016年11月20日，梁贵萍回复“任生……你也很清楚如果你去财务公司或银行借钱解押的，几百万的本金，这2万元都不够给利息，而且陈生现在为了大家解决问题，也愿意再为你垫资解押已经很有诚意了，陈生只是想要一个意头，大家顺利解决问题……”2017年2月9日，梁贵萍告知ＸＸＸ“陈生他们都说之前的事他都给予理解，也不再提赔款的事，只要按大家按照之前的合同办理过户就可以”，并再次询问ＸＸＸ是否还愿意出售涉案房地产给邱莲梅。2017年2月17日，ＸＸＸ告知梁贵萍“我希望你转告陈应博及其家人，在下星期三前把金港路127号的房子抵押登记取消，因为我已经没有欠他的转贷款好长时间了”及“另外明天我叫人过去你那里拿17本房产证回来”。次日，梁贵萍回复ＸＸＸ“陈生之前借给你300万作银行解押的钱，由于你没有履行义务去解押银行的房产证，陈生要求你赔偿2万元作为他的损失，这件事我已向陈生要求他放弃赔偿款，陈生话只要你出来办理房产过户手续，他也不再要你赔款。我很希望你们……尽快办理好过户手继好吗”，ＸＸＸ称“我不欠他钱，2月21日前把房产抵押登记先取消……我借给你的金港路127号的17本房产证，下星期一还给我……过户的事情是另外一回事”，梁贵萍回复“签约到现在都有10个月之久，你都不出来和他办理过户手续……而且他都已经答应只要办理了过户，他也不再追究此事了”，ＸＸＸ回复“你和陈生要求房子降价才导致合同终止的”。
又查，截至2017年8月16日的中山市商品房销售合同登记备案证明表显示，位于中山市西区××、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房、××房[房产证号分别为：02××35、02××78、02××82、02××39、02××25、02××09、02××42、02××10、02××74、02××06、02××20、02××86、02××66、02××16、02××74、02××26、02××18，土地证号分别为：国（2015）易2000074、国（2015）易2000485、国（2015）易2000499、国（2015）易2000484、国（2015）易2000496、国（2015）易2000571、国（2015）易2000462、国（2015）易2000457、国（2015）易2000520、国（2015）易2000543、国（2015）易2000572、国（2015）易2000454、国（2015）易2000467、国（2015）易2000475、国（2015）易2000483、国（2015）易2000460、国（2015）易2001444]的房地产，登记权利人均为ＸＸＸ；上述房地产于2015年4月7日抵押给案外人中山农商银行板芙支行，于2016年7月19日作二次抵押给邱莲梅，于2017年7月26日注销了中山农商银行板芙支行的抵押登记。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。邱莲梅、ＸＸＸ及塬鑫公司签订的两份房屋买卖合同均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，两份房屋买卖合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。现邱莲梅、ＸＸＸ均提出解除两份房屋买卖合同的诉讼请求，本院对此予以确认，但应以解除双方于合同中的房屋买卖合同关系为限，而不包含邱莲梅、ＸＸＸ分别与塬鑫公司之间的居间合同关系。
本案争议的焦点为违约方的认定。首先，涉案房地产因银行抵押问题存在交易障碍，两份房屋买卖合同均约定由ＸＸＸ快速妥善处理解除该银行抵押以便完成交易，且第二份房屋买卖合同、借款凭证均载明邱莲梅支付给ＸＸＸ的300万元须用于解除中山农商银行板芙支行就涉案房地产设立的抵押担保债权。本院询问ＸＸＸ收取该笔300万元的款项后的使用情况时，ＸＸＸ未在其承诺的期限内给予明确回复或提交相关证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款“对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。”之规定，应视为ＸＸＸ承认其没有按照双方约定使用该笔300万元的款项，ＸＸＸ的行为已构成违约。其次，ＸＸＸ于2016年11月19日向塬鑫公司表示因资金困难，希望邱莲梅可再次垫资解除银行抵押，邱莲梅当天已通过塬鑫公司表示同意，并曾要求ＸＸＸ就此支付2万元赔偿。对此，虽然ＸＸＸ认为邱莲梅已明确表示若不降价2万元就不购买涉案房地产，但对其辩解意见未提交证据佐证,且塬鑫公司员工梁贵萍于2017年2月9日、18日多次以微信方式明确告知ＸＸＸ，邱莲梅已同意不再要求ＸＸＸ支付2万元赔偿，ＸＸＸ配合办理过户手续即可继续交易。现ＸＸＸ直至邱莲梅提前本案诉讼之前一直未能履行办理解除银行抵押、协助过户手续等作为卖方法定的义务，ＸＸＸ前述行为亦已构成违约。由此可见，本案违约方为ＸＸＸ。
现ＸＸＸ未依约履行合同义务，应承担相应的违约责任。第二份房屋买卖合同约定“甲方因自己原因使该房产不能过户给乙方，甲方违约，甲方必须返还双倍定金给乙方、赔付中介费的全额给中介方”，邱莲梅主张ＸＸＸ双倍返还定金20万元，符合双方约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，故本院对邱莲梅该项诉求予以支持。相应，ＸＸＸ主张没收邱莲梅10万元定金的诉求，理据不足，本院予以驳回。对于邱莲梅已支付的2万元中介费，该部分损失属于房屋买卖合同明确约定由违约方即ＸＸＸ承担的责任范围，邱莲梅要求ＸＸＸ赔偿2万元中介费，理据充分，本院予以支持。
因ＸＸＸ已将邱莲梅支付的用于解除银行抵押担保债权的300万元款项返还给邱莲梅，根据《中华人民共和国担保法>第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”之规定，邱莲梅就涉案房屋设立的抵押权应同时消灭，邱莲梅应配合办理有关注销涉案房地产抵押登记的手续，故本院对ＸＸＸ要求邱莲梅协助办理涉案房地产注销抵押登记手续的诉求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告邱莲梅与被告ＸＸＸ于2016年4月19日及2016年5月7日签订的两份房屋买卖合同中的房屋买卖合同关系；
二、被告ＸＸＸ于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邱莲梅双倍返还定金20万元，赔偿中介费2万元；
三、反诉被告邱莲梅应于本判决发生法律效力之日起七日内，就位于中山市西区金港路127号一层、201房、202房、203房、204房、301房、302房、303房、304房、401房、402房、403房、404房、501房、502房、503房、504房的房地产[房产证号分别为：02××35、02××78、02××82、02××39、02××25、02××09、02××42、02××10、02××74、02××06、02××20、02××86、02××66、02××16、02××74、02××26、02××18，土地证号分别为：国（2015）易2000074、国（2015）易2000485、国（2015）易2000499、国（2015）易2000484、国（2015）易2000496、国（2015）易2000571、国（2015）易2000462、国（2015）易2000457、国（2015）易2000520、国（2015）易2000543、国（2015）易2000572、国（2015）易2000454、国（2015）易2000467、国（2015）易2000475、国（2015）易2000483、国（2015）易2000460、国（2015）易2001444]，协助反诉原告ＸＸＸ办理注销抵押登记手续；
四、驳回反诉原告ＸＸＸ的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取为2300元（原告邱莲梅已预交），由被告ＸＸＸ负担（被告ＸＸＸ于本判决生效之日起七日内迳付原告邱莲梅）；反诉案件受理费1350元（反诉原告ＸＸＸ已预交），由反诉原告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一七年九月十五日
书记员 姚 班
程慕桦