湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第01681号
原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行。
负责人杨东辉，该行行长。
委托代理人龚永忠，男，1970年5月4日出生，汉族。
被告田俊，男，1982年4月19日出生，汉族。
被告杨多建，男，1963年7月23日出生，汉族。
被告许红梅，女，1967年11月29日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行（以下简称工行三岔路支行）与被告田俊、杨多建、许红梅金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告工行三岔路支行委托代理人龚永忠到庭参加诉讼；被告田俊、杨多建、许红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行三岔路支行诉称：2013年2月5日，被告田俊因购货需要向原告申请个人房屋抵押贷款，双方签订了一份《个人借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定：贷款金额为150万元，期限为5年，年利率8.32%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同中，被告杨多建用其所有的位于石门县荷花居委会澧阳东路53号房屋（房屋产权证号：石房权证楚江字第0105**号，土地使用证号：石国用2001变字第282号）和石门县荷花居委会澧阳中路134号房屋（房屋产权证号：石房权证楚江字第76**号，土地使用权证号：石国用2013变字第324、325号）作为抵押；被告许红梅用其所有的位于石门县荷花居委会澧阳东路53号房屋（房屋产权证号：石房权证楚江字第0129**号，土地使用证号：石国用2002变字第130号）作为抵押。并办理了房屋抵押他项权证。该笔贷款发放后，被告田俊连续11期还款违约。截止2014年8月26日，被告尚欠原告贷款本息1463585.61元（其中贷款本金1351123.3元，利息112462.31元）。经原告多次催收无果。被告田俊的上述违约还款行为，符合合同第十四条关于“违约及违约责任”的相关约定。据此，原告依据合同第十四条第2款第4项的约定，宣布对被告田俊发放的贷款提前到期，要求期立即清偿全部贷款余额及利息、罚息以及实现债权而产生的所有费用。被告杨多建、许红梅应依据合同第十九条、第二十一条的约定承担抵押担保责任。特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告田俊立即偿还原告贷款本息1463585.61元（其中贷款本金1351123.3元，利息112462.31元，利息已计算至2014年8月26日，至全部清偿之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；2、原告对被告杨多建、许红梅抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
原告对其诉称的事实在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、还款记录，拟证明借款人违约的事实；
2、催款回执，拟证明银行催收的事实；
3、借款合同，拟证明被告田俊向原告借款以及被告杨多建、许红梅自愿进行抵押担保的事实；
4、贷款借据，拟证明原告已按合同约定发放贷款；
5-6、借款人、抵押人身份证，借款人经营实体证照，拟证明被告的身份及其具有还款能力；
7、拍卖授权书，证明被告被告杨多建许红梅同意拍卖抵押物事实；
8-9、房产证、土地使用权证，他项权证，拟证明抵押物的权属以及原告、被告已对抵押物依法办理了抵押登记。
被告田俊、杨多建、许红梅均未答辩及举证。
在庭审质证中，被告田俊、杨多建、许红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃了质证权。
合议庭经评议确认原告所举证据合法有效，可以作为本案的定案依据。
根据采信的证据和到庭当事人的当庭陈述，本院确认下列案件事实：
1、2013年2月，被告田俊因购货需要向原告工行三岔路支行申请个人房屋抵押贷款，经协商。借款人田俊、贷款人工行三岔路支行、抵押人杨多建、许红梅三方共同签订了《个人借款／担保合同》一份。合同约定：贷款金额为150万元，期限为5年，年利率8.32%；还款方式为按月等额本息还款法；被告杨多建用其所有的位于石门县荷花居委会澧阳东路53号房屋（房屋产权证号：石房权证楚江字第0105**号，土地使用证号：石国用2001变字第282号）和石门县荷花居委会澧阳中路134号房屋（房屋产权证号：石房权证楚江字第76**号，土地使用权证号：石国用2013变字第324、325号）作为抵押；被告杨多建、许红梅用其所有的位于石门县荷花居委会澧阳东路53号房屋（房屋产权证号：石房权证楚江字第0129**号，土地使用证号：石国用2002变字第130号）作为抵押。并办理了房屋抵押他项权证。合同签订后，原告已按照合同约定，于2013年2月26日履行了发放贷款义务。但被告田俊收到贷款后，未按合同约定履行还款义务，自2013年3月26日起至2013年11月25日止，被告田俊共还贷款本息220041.37元（其中本金148876.61元、利息71164.76元）；截至2014年8月26日，被告田俊尚欠原告贷款本金1351123.30元，利息112462.31元，贷款本息合计1463585.61元，经原告多次催收无果。原告认为：被告田俊的上述违约还款行为，符合合同第十四条关于“违约及违约责任”的相关约定，依据合同第十四条第2款第4项的约定，宣布对被告田俊发放的贷款提前到期，要求其立即清偿全部贷款余额及利息、罚息以及实现债权而产生的所有费用。同时，被告杨多建、许红梅应依据合同第十九条、第二十一条的约定承担抵押担保责任。遂诉至本院提出前列诉讼请求。
2、截至2015年2月28日止，被告田俊仍然拖欠原告工行三岔路支行到期贷款本息560723.04元（其中本金378135.57元，利息182587.47元，不含未到期的贷款本息）。
此外，被告杨多建、许红梅系夫妻关系，2013年2月5日，二人共同向原告工行三岔路支行出具了《拍卖授权书》，其内容为：“中国工商银行承担三岔路支行：本人于2013年2月5日与贵行签订了经营字工行三岔路支行2013年0000007号个人借款／担保合同，在借款人连续、累计三期不按月偿还贷款的情况下（贷款逾期一个月后），授权贵行拍卖抵押合同项下的抵押物，授权拍卖的底价为借款的本金、利息、罚金、违约金、拍卖佣金房屋过户费用等贵行实现债权费用之和，以上费用全部由授权人承担，特此授权。”
本院认为：借款人田俊、贷款人工行三岔路支行、抵押人杨多建、许红梅三方共同签订了《个人借款／担保合同》，是当事人三方真实意思的表示，不违反我国相关法律的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。被告田俊未按合同约定履行还本付息的义务，是本案的违约方，在本案中依法应当承担相应的违约责任；被告杨多建、许红梅自愿用自己所有的房屋作为被告田俊贷款的抵押担保物，按照合同约定，二人在本案中应当承担相应的担保责任；因被告田俊拒不按照合同履行还款义务，按照合同约定，合同应提前终止履行；对原告工行三岔路支行的诉讼请求，本院予以支持。被告田俊、杨多建、许红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效后七日内，被告田俊向原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行偿还贷款本金1351123.30元、贷款利息112462.31元，本息合计1463585.61元（已计算至2014年8月26日）；并按合同约定的计息方法，向原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行支付从2014年8月27日起至付清贷款之日止的贷款利息和罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行对被告杨多建、许红梅抵押的房产依法处置后所得价款享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司常德三岔路支行为实现债权开支的其他必要费用（以对抵押物评估、拍卖和过户等实际费用的发票为限），由被告田俊、杨多建、许红梅共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17973元，公告费1000元，由被告田俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 宋 卫 民
审 判 员 孔 源 源
人民陪审员 袁 振 华
二〇一五年三月十一日
代理书记员 欧阳方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。