淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初6685号
原告:孙春富,男，汉族，
委托诉讼代理人：潘晋，江苏勤海律师事务所律师。
被告:徐丹,女，汉族
被告：王甸丹,女，汉族，
两被告委托诉讼代理人：朱卫林，盱眙县山城法律服务所法律工作者。
被告：清浦区红霞房产信息部，
经营者：王洪梅，女，汉族，
原告孙春富与被告徐丹、王甸丹、清浦区红霞房产信息部（以下简称“红霞房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙春富及其委托诉讼代理人潘晋，被告徐丹、王甸丹的共同委托诉讼代理人朱卫林到庭参加诉讼。被告红霞房产经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告孙春富向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告签订的房屋买卖居间合同；2、判令被告徐丹、王甸丹双倍返还定金51.2万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月9日，原告与三被告签订《房屋买卖合同》一份，约定由王甸丹为代理人将被告徐丹名下的位于淮安市××·××花园××楼××室房屋出售给原告，被告红霞房产系居间人。合同约定成交价为106万元，购房定金30万元，并约定税费承担及违约责任。合同签订后，原告了解到涉案房屋被被告徐丹为中国工商银行股份有限公司淮安分行、嵇玲玲分别设立了63万元和12万元的抵押权，原告多次与抵押权人联系，其表示拒绝配合解除抵押，原告无奈多次与居间方联系要求支付剩余房款后办理房屋过户手续，居间方联系被告后被告明确表示拒绝履行合同义务并将房屋另售他人。原告认为被告隐瞒房屋被两次抵押的重大事实，并告知居间方拒绝履行合同，已构成根本违约，且即使原告愿意支付抵押金额亦无法办理房屋过户手续，合同目的无法实现。综上，请求支持原告诉讼请求。
被告徐丹、王甸丹辩称，原告起诉与事实不符，其诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。理由如下：第一，被告徐丹、王甸丹并未明确对中介方表示拒绝履行合同义务，实际上是被告已履行合同约定义务，原告未按照合同约定履行；被告在出售房屋时亦已将涉案房屋设定两次抵押的事实口头告知中介方，在合同第二条亦有明确约定；第二，原告违反合同约定，在被告履行办理公证义务后，未按约定付清剩余房款76万元，导致合同无法履行，已构成违约，无权要求返还定金；第三，案外人嵇玲玲拒绝解除抵押与本案无关，也不能认定被告违约，合同中并未就房屋抵押问题进行约定，原告如按合同约定履行了付款义务，被告可以确保合同顺利履行。综上，被告徐丹、王甸丹同意解除合同，请求驳回原告其他诉讼请求。
被告红霞房产辩称，被告经营房产信息，被告王甸丹告知有房产有意出售，原告有意购买，被告作为居间方介绍双方相识、看房，双方达成一致后签订了房屋买卖合同，红霞房产并非合同相对方，合同签订后两方均未向被告红霞房产支付中介费，故合同的履行与解除与被告红霞房产无关，红霞房产亦不应当承担任何责任，请求驳回对红霞房产的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于淮安市××·××花园××楼××室，被告徐丹系房屋的产权人，被告王甸丹系被告徐丹母亲。
2017年5月9日，原告孙春富与被告王甸丹签订《房屋买卖合同》一份，王甸丹作为被告徐丹的代理人将涉案房屋出售给原告，房屋总价为106万元，购房定金30万元，如出卖人违约赔偿购房人定金2倍的违约金，购房人违约定金不退。出卖方保证出售的房屋产权无任何财产争议并能顺利转移过户给买方。同时合同约定房屋交付时间为2017年11月20日，在2017年7月26日之前办理产权公证手续，同时付清剩余房款76万元。王甸丹、孙春富、红霞房产分别在合同尾部签字、盖章。合同签订次日，原告孙春富向被告王甸丹支付定金30万元。
2017年7月21日，被告徐丹办理了公证手续，委托原告孙春富的亲属孙素红办理涉案房屋的不动产查询、解押、注销抵押登记及转移登记的相关手续。同月27日，原告经查询发现涉案房屋于2015年11月20日、2016年3月22日分别抵押给中国工商银行股份有限公司淮安分行和嵇玲玲，抵押权金额分别为63万元和12万元。后原告未向被告支付剩余房款。
2017年8月7日，被告红霞房产的经营者王洪梅与被告王甸丹及徐丹的父亲联系，告知其原告愿意在支付剩余房款的前提下多借给被告1至2万元给被告将房屋抵押解除，并要求被告协助办理过户手续，被告王甸丹表示款项不够偿还债务，无法解除抵押，可以在将房屋出售他人后将30万元定金返还原告。
另查明，涉案房屋上的两次抵押权至2018年1月30日仍未解除。
以上事实，有《房屋买卖合同》、收条、公证书、通话录音等及原、被告的当庭陈述予以证明，经庭审质证，予以确认。
庭审中，原告孙春富认为被告徐丹系合同相对人，被告王甸丹与被告徐丹恶意串通，损害原告合法权益，故要求被告王甸丹承担定金返还的责任，但就其主张被告徐丹与王甸丹恶意串通，并未向法庭举证。
案件审理过程中，原告孙春富申请对涉案房屋进行财产保全。
本院认为：涉案房屋的所有权人系被告徐丹，被告王甸丹应视为其受被告徐丹委托出售房屋，故合同的权利义务均应当由被告徐丹履行，现原告孙春富要求被告王甸丹承担合同责任，本院不予支持。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告起诉要求解除合同，被告徐丹表示同意，本院予以照准。在合同签订前，被告徐丹未将涉案房屋被查封的情况向原告孙春富披露，有违诚实信用原则，原告孙春富在得知涉案房屋存在抵押的情况下，迟延支付剩余房款，系其行使不安抗辩权，并非主动违约，且在之后沟通的过程中，原告亦要求支付剩余房款，但被告徐丹在收取定金后，未能及时将涉案房屋上的抵押权涤除，无法办理房屋产权过户手续，导致原告的合同目的无法实现，已构成根本违约，按照合同约定，应当双方向原告双倍返还定金。本案中，合同约定的定金为30万元，已超过了房屋总价款的20%，现原告要求按照合同总价的20%双倍返还定金及预付的房款51.2万元（30万元+21.2万元），符合法律规定，本院予以支持。
经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告孙春富与被告徐丹于2017年5月9日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告徐丹于本判决生效后十五日内向原告孙春富双倍返还定金及房款51.2万元；
三、驳回原告孙春富的其他诉讼请求。
本案案件受理费8920元，保全费3080元，合计12000元，由被告徐丹负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 许 霞
代理审判员 李 媛
人民陪审员 邱建民
二〇一八年二月八日
书 记 员 陈瑶瑶
附：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》：
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。