福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初4488号
原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号，统一社会信用代码91350000858142624K。
负责人：林文华，行长。
委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。
被告：欧碧玉，女，汉族，1976年5月25日出生，住福建省平潭县，
被告：林福琴，男，汉族，1976年4月26日出生，住福建省平潭县，
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行（下称建设银行城北支行）诉被告欧碧玉、林福琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，被告欧碧玉、林福琴经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行城北支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令欧碧玉、林福琴向建设银行城北支行偿还借款本金277776.95元及利息、罚息、复利（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年4月12日利息、罚息、复利为10201.07元，本息暂合计为287978.02元）；2.请求判令建设银行城北支行有权以欧碧玉名下位于福州市晋安区××城市广场（××）房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3.请求判令欧碧玉、林福琴承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及建设银行城北支行的律师费用。
事实及理由：2013年5月15日，欧碧玉、林福琴与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房北个房借字248号），约定欧碧玉、林福琴向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款360000元，用于购置位于福州市晋安区××城市广场（××）房产，借款期限为120个月，从2013年5月31日起至2023年5月31日止，借款年利率为基准利率上浮10%，欧碧玉、林福琴选择等额本金还款方法归还本息。欧碧玉与林福琴系夫妻关系，二人共同以上述办公房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，欧碧玉、林福琴不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现欧碧玉、林福琴违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求欧碧玉、林福琴立即清偿借款本息及相关费用，对于欧碧玉、林福琴未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由欧碧玉、林福琴承担。合同第四十一条约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2014年7月1日，福州市房地产交易管理部门对上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为欧碧玉、林福琴发放了36万元贷款。然而，欧碧玉、林福琴却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截止2016年4月12日，欧碧玉、林福琴尚欠建设银行城北支行本金277776.95元，利息10201.07元，本息暂计287978.02元。为此，建设银行城北支行特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
欧碧玉、林福琴未做书面答辩。
建设银行城北支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.欧碧玉、林福琴身份证、户口簿、结婚证复印件，证明欧碧玉、林福琴为适格主体，且欧碧玉、林福琴系夫妻关系；
A2.《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房北个房借字248号），证明1.欧碧玉、林福琴与中国建设银行股份有限公司福建省分行就位于福州市晋安区××城市广场（××）房产贷款36万元的抵押借款合同关系；2.贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行；
A3.房屋他项权证书（榕房他证TR字第××号），证明建设银行城北支行为案涉福州市晋安区××城市广场（××）房产之合法抵押权人；
A4.特种转账借方凭证、个人贷款支付凭证，证明欧碧玉、林福琴依约取得36万元贷款；
A5.贷款账户基本信息，证明截止2016年4月12日，欧碧玉、林福琴尚欠本金277776.95元、利息10201.07元，本息共计287978.02元；
A6.委托代理合同,证明建设银行城北支行就本案支付的律师费用；
A7.福建增值税专用发票、福建增值税专用发票金额为35077元的案件明细确认,证明：1.委托诉讼代理人福建至理律师事务所就本案及其他十三个同为福州市鼓楼区人民法院受理的借款合同纠纷案件一并向建设银行城北支行开具了一张金额为35077元的律师费专用发票；2.建设银行城北支行就本案向代理人支付的第一期律师费用为人民币1727元。
欧碧玉、林福琴未向本院提交书面证据。
本院认为，欧碧玉、林福琴经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃抗辩权利。本院对建设银行城北支行所提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认，证据可以证明建设银行城北支行所起诉的事实。
本院经审理认定的事实和建设银行城北支行诉称的事实一致。本院另外查明，《个人住房借款合同》约定，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。此外，建设银行城北支行为了追索债权委托福建至理律师事务所代理本案诉讼，双方约定本案律师费总额为5759元，目前已实际支出律师费1727元。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与欧碧玉、林福琴签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向欧碧玉、林福琴发放贷款，已经履行合同义务。欧碧玉、林福琴未按照合同约定还本付息，已构成违约。中国建设银行股份有限公司福建省分行按约将本案债权转让给建设银行城北支行，债权转让成立。故欧碧玉、林福琴应向建设银行城北支行偿还借款本金277776.95元，利息、罚息、复利10201.07元（暂计至2016年4月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至款项还清之日止）。欧碧玉自愿提供其名下的位于福州市晋安区××城市广场（××）房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故建设银行城北支行有权以上述房产折价、变卖、拍卖所得价款，优先受偿其债权。
此外，建设银行城北支行为了追索债权委托福建至理律师事务所代理本案诉讼，但合同约定的律师费目前仅支付了1727元。故欧碧玉、林福琴应当向建设银行城北支行赔偿律师费损失1727元。对于委托代理协议约定的剩余律师费，待建设银行城北支行实际支付后，其可就该部分费用向人民法院另行起诉。
欧碧玉、林福琴经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、欧碧玉、林福琴于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城北支行偿还借款本金277776.95元，利息、罚息、复利10201.07元（暂计至2016年4月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至款项还清之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司福州城北支行对欧碧玉提供的位于福州市晋安区××城市广场（××）房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号），有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿；
三、欧碧玉、林福琴于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城北支行赔偿律师费损失1727元。
如果被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5619元、公告费560元，由欧碧玉、林福琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 叶士怡
代理审判员 任建坤
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 吴厚鑫
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。