清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民二初字第525号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市新城广清大道113号。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：罗子洲，男，1980年3月16日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：黄庆红，女，1983年11月4日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：杜历文，男，1970年11月16日出生，汉族，住清远市清城区。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告罗子洲、黄庆红、杜历文金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人何永昌到庭参加诉讼，被告罗子洲、黄庆红、杜历文经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2013年9月25日，原告与被告罗子洲签订《个人借款合同》，罗子洲向原告借款4900000元，借款期限自2013年9月25日起至2014年9月24日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮70%计息，借款按月结息，结息日固定为每月第21日。双方约定按以下计划分期还本：第一期于2014年7月7日归还600000元，第二期于2014年10月7日归还4300000元。同时，原告与被告罗子洲签订《最高额抵押担保合同》，以其位于清远市清新区太和镇环城中路6号清新生态苑榆榕居46号房屋【房产证号：粤房地权证清新字第01000198**号】作为借款的担保，并办理相应的登记手续。另外，被告黄庆红、杜历文与原告签订《最高额保证合同》，对被告罗子洲的上述借款提供连带责任保证。借款合同签订后，原告于2013年10月8日划款4900000元给被告罗子洲。但被告罗子洲并未按合同约定履行其还本付息义务，从2014年3月21日开始拖欠利息，截至2014年5月20日共拖欠利息124317.72元，构成违约，被告应承担相关的违约责任，原告对被告罗子洲的抵押物享有优先受偿权。被告黄庆红、杜历文作为保证人应对上述借款本息、律师费等承担连带责任。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告罗子洲于2013年9月25日签订的《个人借款合同》，被告连带清偿借款本金4900000元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清款日止，暂计至2014年5月20日为124317.72元）给原告；二、被告连带支付原告为实现债权而支出的律师费170000元；三、确认原告对被告罗子洲位于清远市清新区太和镇环城中路6号清新生态苑榆榕居46号房屋【房产证号：粤房地权证清新字第01000198**号】有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：1、企业法人营业执照、身份证、结婚证、户口本，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人借款合同、借款借据，拟证明被告罗子洲向原告借款4900000元的事实；3、最高额抵押担保合同、抵押物清单、房地产权证、他项权证，拟证明被告罗子洲提供自有的房屋作为借款的担保，并办理相应的登记手续；4、最高额保证合同，拟证明被告黄庆红、杜历文对被告罗子洲的借款提供连带责任保证；5、贷款明细表，拟证明被告罗子洲拖欠本金、利息的情况；6、委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表及律师费发票，拟证明原告主张的律师费依据。
被告罗子洲、黄庆红、杜历文没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，被告罗子洲因资金不足向原告借款4900000元用于经营废旧五金，双方于2013年9月25日签订《个人借款合同》，约定借款期限自2013年9月25日起至2014年9月24日止，借款期限、借款金额以借款凭证为准，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮70%计息，如借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上浮50%。还款方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付，借款利息自实际放款之日起按实际借款额及实际天数计算，按月结息。如借款人出现违约情形，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权，解除与借款人的借贷关系。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同签订后，原告将4900000元划入被告罗子洲的银行账户。罗子洲于2013年10月8日在原告出具的《借款借据》上签字。借款借据约定借款金额为4900000元，借款期限为2013年10月8日起至2014年10月7日止。还款计划为：2014年7月7日归还600000元，2014年10月7日归还4300000元。
2013年9月25日，原告与被告罗子洲签订《最高额抵押担保合同》，约定罗子洲以其位于清远市清新区太和镇环城中路6号清新生态苑榆榕居XX号房屋【房产证号：粤房地权证清新字第0100019X**号】为其上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。抵押合同签订后，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
此外，原告与被告黄庆红、杜历文签订《最高额保证合同》，约定被告黄庆红、杜历文对罗子洲的4900000元借款提供连带责任保证，主债权本金数额为4900000元，保证范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。本合同项下有两个或两个以上保证人的，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何形式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且担保责任不分先后顺序。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
被告罗子洲在收到上述借款后，仅归还了部分利息，从2014年3月21日开始没有按照约定归还利息，约定于2014年7月7日应当归还的借款本金600000元也没有归还。截止至2014年5月20日，被告罗子洲共欠原告借款本金4900000元，利息及罚息124317.72元。
2014年6月15日，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与广东金亚律师事务所签订《委托代理合同》，约定广东清远农村商业银行股份有限公司委托广东金亚律师事务所的律师处理本案，律师费为170000元。之后原告支付了该笔律师费。
本院认为，原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告罗子洲、黄庆红、杜历文之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人借款合同》的约定，被告罗子洲应恪守信用，依约还款，但罗子洲没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告罗子洲的《个人借款合同》，对于原告要求解除借款合同的请求，本院予以支持。对于原告要求被告罗子洲归还所欠借款本金4900000元、利息及罚息124317.72元（利息及罚息暂计算至2014年5月20日）的请求，理由充分，本院予以支持。从2014年5月21日起的利息、罚息按照合同约定计算至还清之日止。关于律师费170000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告罗子洲位于清远市清新区太和镇环城中路6号清新生态苑榆榕居XX号房屋【房产证号：粤房地权证清新字第0100019X**号】享有优先受偿权。被告黄庆红、杜历文与原告签订保证合同，约定为涉案债务承担连带责任保证，故被告黄庆红、杜历文应对上述欠款本息及律师费承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告罗子洲于2013年9月25日签订的《个人借款合同》；
二、被告罗子洲于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金4900000元及利息（利息暂计算至2014年5月20日为124317.72元，从2014年5月21日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告罗子洲于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费170000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告罗子洲位于清远市清新区太和镇环城中路6号清新生态苑榆榕居XX号房屋【房产证号：粤房地权证清新字第0100019X**号】在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
五、被告黄庆红、杜历文对上述判决第二项、第三项确定的借款本金、利息、律师费承担连带责任。
案件受理费48260元，财产保全费5000元，合共53260元，由被告罗子洲、黄庆红、杜历文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
审 判 员 黄绮君
人民陪审员 朱嘉敏
二〇一四年九月一日
书 记 员 汤思达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。