北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第20000号
原告：郑某1，女，1964年1月10日出生，汉族。
被告：郑某2，男，1956年5月10日出生，汉族。
被告：郑某3，女，1959年8月17日出生，汉族。
委托诉讼代理人：邵亚光，北京市国汉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘远龙，北京市国汉律师事务所律师。
被告：郑某4，女，1953年6月15日出生，汉族。
原告郑某1与被告郑某2、郑某3、郑某4继承、分家析产纠纷一案，本院于2015年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑某1、被告郑某3的委托诉讼代理人邵亚光到庭参加诉讼，被告郑某2、郑某4经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市丰台区大红门西马场北里16号楼2门X号的房屋产权归郑某1所有；2.三被告协助郑某1办理上述房产的过户手续；3.本案诉讼费用由原被告均担。事实和理由：原告与三被告系兄姊妹关系。原告自出生即与父母共同居住至2013年11月5日母亲陈兰芝过世（父亲郑尚庆因交通事故于1993年1月意外去世）。1982年原告参加工作后，与父亲同为北京市木材厂职工。1992年原告单位进行福利房分配，按照家庭中在厂工作人数多少、累计工龄长短等因素进行积分排序分配，原告与父亲二人因系单位双职工，分得福利房北京市丰台区大红门西马场北里16号楼2门X号，并按标准价优惠办法购买了房屋产权，当时以父亲郑尚庆名字登记，购房款11799元由原告与父亲一次性独立支付。当时，原告已工作10年，月工资250余元，父亲月工资300余元，母亲每月退休金130余元，郑某2、郑某3、郑某4均已成家并独立生活。购房后，原告及父母三人由原居住平房迁至上述房屋居住至今。2005年，原告根据（95）京房改办字第56号文件的规定按成本价再次购买上述房屋，并补交房价款5511.24元。2001年母亲突患脑栓塞，基本失去生活自理能力，原告一家三口与母亲共同生活并悉心照料直至母亲去世。期间，母亲于2005年9月15日立遗嘱将上述房产中属于她自己的份额交由原告一人继承。由于原房产为单位福利住房，房屋产权应归原告与父亲共同所有，父女二人拥有产权份额依出资比例分配，父亲拥有的部分依继承顺序及应得份额由母亲及儿女继承。原告愿意将上述房产进行评估，对三被告进行补偿后取得房屋完全产权。现因原告与三被告协商解决房产补偿及过户问题未果，故诉至法院。
郑某3辩称：不同意原告诉讼请求，其主张的事实与实际不符。1.当时的住房情况是我们一家三口为一户住在平房的8排9号（半间房、7.5平米），原告与我父母为一户住在8排10号（15平米），这是分房时的加分项，为使父亲能够分下房，我们一家上交了居住的半间房；2.关于房款交纳，当时原告有优先分房权，但不愿意出1万元房款，放弃了分房，父母要求每人出2千元，其余由父亲出，以后再还给我们，我提出自己出1万元购房（其中我跟原告借款1000元，向婆婆借款4000元，均已归还，其余1799元由父亲出），父母在时居住，百年后房子归我，父亲原说可以写我名，但我考虑亲情，没有坚持；3.原告并非分房后一直和父母居住，父亲去世后，我和女儿与母亲居住，还花5000元安装了电话，原告于1994年因与前夫闹离婚而开始居住在此，因居住不便，我们搬出。2005年原告给我2万元让我帮她过户，我要5万元，之后原告再未提及直至2015年又要求我过户，我想让原告给点补偿金就放弃，但其未同意；4.关于遗嘱，2001年母亲因脑梗，时而清楚，时而糊涂，我根本不知道有遗嘱，直至本案才知道；5.关于照顾母亲，起初是由我们4个子女轮流照顾，后来多次雇佣保姆照顾，由母亲出费用，我一家三口还在母亲住院期间进行陪护直至母亲去世；6.我要求房屋价值的1/8的补偿款。
郑某2、郑某4未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.对于郑某1提交的陈兰芝公证遗嘱的效力问题，郑某3当庭表示因立遗嘱人陈兰芝没有书写能力，没有文化水平，故公证遗嘱应有诵读遗嘱内容的程序，但该公证书上未记载有此程序，因此该公证遗嘱不具有法律效力。依照法律规定，公证机关出具的公证文书具有证据效力，鉴于郑某3未对该公证文书另行提起行政诉讼，故本院对于该公证遗嘱的效力予以确认；2.对于郑某1提交的房产所有证、北京市木材厂出具的1992年4月15日、2005年6月27日收款凭单以及2005年4月30日出具的变更产权申请的真实性，郑某3未提出异议，但认为上述证据不能证明涉案房屋系郑某1与其父共同购买，亦不能证明上述款项系郑某1支付。本院对上述证据的真实性予以确认，但鉴于郑某1对其主张未继续提交相关证据予以证明，故本院对郑某1主张的涉案房屋系其与父亲共同出资购买，且后续补交款项系其个人支付的事实均不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑尚庆与陈兰芝系夫妻关系，先后生育郑某4、郑某2、郑某3、郑某14名子女。1992年4月15日，郑尚庆出资11799元向其所在单位北京市木材厂购买位于北京市丰台区大红门西马场北里16号楼2门X号福利房，并于1993年6月14日取得丰私更成字第157127号房产所有证（两居室、建筑面积为60.2平方米）。1993年1月，郑尚庆因交通事故不治身亡。后郑某1与陈兰芝长期居住在上述房屋内。2005年6月27日，根据当时的购房政策，郑尚庆家人以郑尚庆的名义补交购房款5511.24元，将上述涉案房屋按成本价购买，并变更房屋产权登记证号为丰字第07141号。期间，陈兰芝罹患重病，其子女对其均有不同程度的照顾。2005年9月15日，陈兰芝前往北京市宣武区公证处对其所立遗嘱进行公证，其遗嘱载明：“立遗嘱人陈兰芝；坐落在北京市丰台区大红门西马场北里16号楼（幢号3）2门X号（建筑面积为60.2平方米）房产的产权系我与丈夫郑尚庆夫妻二人共同所有。郑尚庆已于一九九三年死亡，上述房产中属于他的产权份额尚未办理继承手续。现上述房产未设定抵押、担保，我个人亦无债务负担。为防止我去世后，因上述房产中属于我的产权份额产生纠纷，我自愿立遗嘱如下：坐落在北京市丰台区大红门西马场北里16号楼（幢号3）2门X号（建筑面积为60.2平方米）房产中属于我的产权份额，在我去世后遗留给我的女儿郑某1个人所有。我请李艳霞……做我的遗嘱执行人。本遗嘱制作一式三份，我和执行人各收执一份，北京市宣武区公证处存档一份”。2005年9月23日，北京市宣武区公证处为陈兰芝出具（2005）京宣证字第3862号公证书一份。2013年11月5日，陈兰芝因病去世。至今，郑某1一家三口在上述涉案房屋中居住。因郑某1与其兄姐就上述涉案房屋继承、析产未能协商达成一致意见，故诉至本院。
另查，涉案房屋原房屋产权证登记房屋信息为北京市丰台区大红门西马场北里16号楼2门X号，现楼门牌号实为北京市丰台区大红门西马场北里17号楼2门X号。郑尚庆去世时除陈兰芝及4名子女外无其他法定继承人。
在案件审理过程中，郑某4、郑某2曾到庭表示，购买上述涉案房屋时，其既未与父母同住，亦未出资，是郑某1长期与父母共同居住。
在本案审理过程中，应郑某1申请，并经其他当事人同意，本院委托北京市高级人民法院摇号确定北京大地盛业房地产土地评估有限公司对北京市丰台区大红门西马场北里16号楼（现场勘察实为17号楼）2门X号住宅房地产价值进行司法评估。该评估公司出具房地产估价报告结论为：建筑面积：60.2平方米；房地产总价值：174.6万元，房地产单位价值：29003元/平方米。郑某1为此支付司法评估费5492元。
本院认为：经庭审质证可查，涉案房产原系郑尚庆与其妻陈兰芝婚内共同财产。因郑尚庆去世后未留有遗嘱，故其死后遗留房产应按法定继承办理。此后，其妻陈兰芝未与子女商议、处分涉案遗产继承事宜。嗣后，陈兰芝去世，其在去世前立有书面遗嘱，并进行了公证，该遗嘱合法有效，应尊重其意愿。鉴于本案当事人无法就继承财产达成一致意见，故由本院依法确定。由上所述，继承开始后，涉案房产50%份额系归陈兰芝所有，剩余50%份额属郑尚庆所有的遗产份额应由陈兰芝与4名子女平均分配，又根据陈兰芝遗嘱，故本院确定郑某1对涉案房屋应享有70%遗产份额，郑某2、郑某3、郑某4对涉案房屋各享有10%遗产份额。又鉴于郑某1长期与父母共同居住生活，较其他兄姐对父母尽赡养义务较多，故其可较其他继承人适当多分得郑尚庆遗产，各继承人最终继承比例及补偿金额由本院予以确定。郑某1主张涉案房屋系其与父亲共同出资购买的事实，缺乏依据，故本院不予采信。郑某3所称涉案房屋包含其退房份额、其在父母在世期间曾出资购买涉案房屋、其曾与父母长期共同居住，亦尽较多赡养义务、公证遗嘱无效、其应分得1/8遗产等辩称意见，缺乏事实和法律依据，本院均不予采信。鉴于郑某1至今居住在涉案房屋内，且郑某2、郑某3、郑某4均已成家，独立居住，考虑到房屋的完整性和居住适用的便利性，故本院确认涉案房屋应归郑某1所有为宜，但其应适当给予其他继承人房屋折价款予以补偿，同时其他继承人应协助其办理相关房屋所有权登记变更事宜。对于郑某1在本案中的诉讼请求，本院予以支持。郑某2、郑某4无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利，但不影响本院根据业经查明的证据和事实依法作出裁决。
依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第十六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落在北京市丰台区大红门西马场北里16号楼（现该楼编号为17号楼）2门X号房屋归郑某1所有，郑某2、郑某3、郑某4于本判决生效之日起三十日内协助郑某1办理上述房屋所有权变更登记手续；
二、郑某1自本判决生效之日起三十日内给付郑某2房屋折价补偿款15万元；
三、郑某1于本判决生效之日起三十日内给付郑某3房屋折价补偿款15万元；
四、郑某1于本判决生效之日起三十日内给付郑某4房屋折价补偿款15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20514元，由郑某1负担15228元（已交纳），由郑某2、郑某3、郑某4各负担1762元（于判决生效后七日内交纳）；司法鉴定评估费5492元，由郑某1、郑某2、郑某3、郑某4各负担1373元（郑某1已交纳，郑某2、郑某3、郑某4于本判决生效之日起七日内给付郑某1）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 李文华
二〇一八年一月二日
书 记 员 徐晓丽