吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1077号
原告：吉林市华日小额贷款有限公司，住所：吉林市船营区河南街95号。
法定代表人：莫英惠，总经理。
委托代理人：李实，女，该公司职员。
委托代理人：江玥颖，女，该公司法律顾问。
被告：吉林恒福生物科技肥业有限公司，住所：吉林省舒兰市经济开发区五桦大街1111号。
法定代表人：马犁耕，总经理。
被告：马犁耕，男，1970年11月19日出生，回族，吉林恒福生物科技肥业有限公司总经理，住吉林市船营区。
被告：马文生，男，1966年9月15日出生，回族，住吉林省舒兰市。
被告：张明艳，女，1970年7月28日出生，汉族，住吉林市船营区。
被告：舒兰市鑫铂包装材料有限公司，住所：吉林省舒兰市经济开发区。
法定代表人：王强，总经理。
原告吉林市华日小额贷款有限公司（下称华日公司）与被告吉林恒福生物科技肥业有限公司（下称恒福公司）、马犁耕、马文生、张明艳、舒兰市鑫铂包装材料有限公司（下称鑫铂公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,由审判员李慧媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告华日公司的委托代理人李实、江玥颖到庭参加诉讼，被告恒福公司、马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华日公司向本院提出诉讼请求：1、解除华日公司与恒福公司于2015年6月12日签订的循环贷款借款合同；2、恒福公司偿还借款本金4753540.85元；3、恒福公司给付华日公司4753540.85元逾期利息，利息标准按年利率24%计算，自2017年3月9日起至本息全部付清之日止；4、华日公司对鑫铂公司抵押的房屋及土地享有优先受偿权；5、马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任。事实与理由：2015年6月12日，恒福公司与华日公司签订《循环贷款借款合同》，合同约定华日公司在借款合同约定期限内（2015年6月12日—2017年6月11日）给恒福公司发放最高额不超过500万元人民币的贷款，贷款利息标准为月利率3%，贷款用途为资金周转、支付银行贷款本息及办理贷款的费用。同日，马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司与华日公司签订《保证合同》，同意为恒福公司上述借款行为提供连带保证担保，鑫铂公司以其名下的房屋及土地作为抵押，且已办理抵押登记。借款合同签订后，华日公司于2017年2月2日、2017年3月9日分别代恒福公司向吉林省农村信用社偿还贷款本息4546040.85元。并于2017年2月21日代恒福公司向吉林市青年创业信用担保有限责任公司（下称青创公司）支付担保费207500元，以上共计4753540.85元。现经我公司多次催要，恒福公司迟迟不履行还款付息义务，给我公司造成了较大的经济损失，为维护我公司合法权益，诉至法院。
恒福公司、马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司未作答辩。
为证明自己的诉讼主张，华日公司向本院提供了循环贷款借款合同、保证合同、循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权利证、土地他项权利证、吉林永吉农村商业银行保证合同、催促函、贷款还款凭证2份、个人转款凭证3份、收款单、授权委托、个人业务凭证、收条、授权书。恒福公司、马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。华日公司提供的证据与本案具有关联性，各证据间能相互印证，证据具有真实性，本院予以采信。
本院经审理查明：2015年6月12日，华日公司与恒福公司签订了《循环贷款借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币500万元，借款用途为资金周转、支付银行本金、利息及办理贷款的其他费用；借款期限为24个月，自2015年6月12日起至2017年6月11日止；借款利率为月利率30‰，付费日为每月12日，还款方式为按合同约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金及相关费用；违约责任包括恒福公司不能按本合同约定标准和日期，支付本合同项下任一期借款利息的，视为恒福公司违约，华日公司有权解除合同，并要求恒福公司提前偿还全部借款和利息等费用，同时，恒福公司应按月利率30‰标准支付利息至本金利息全部结清之日止，并按利息的50%支付违约金。同日，华日公司、恒福公司分别与马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司签订了《保证合同》。合同约定：丙方（马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司）同意为乙方（华日公司）根据甲方（恒福公司）用款需要，在2015年6月12日至2017年6月11日期间向甲方发放的最高限额不超过500万元的贷款承担保证担保责任，丙方担保范围为甲方在此期间发生的每笔借款的借款本金总额及其相应的利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用，丙方代甲方清偿借款本息、费用及罚息后，有权向甲方追偿。丙方的最高额保证责任不因甲方财务状况的改变、甲方与任何单位签订任何协议或文件及本担保合同所担保的主合同的无效或解除而免除。同日，华日公司与鑫铂公司签订《循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：借款人恒福公司与华日公司签署的《循环贷款额度协议书》[合同编号为（2015）***B）]以及此额协议项下合同编号为***A的《循环贷款借款合同》等一系列单笔借款合同，并共同构成本抵押合同的主合同。甲方（鑫铂公司）同意为乙方（华日公司）在主合同授信期间和授信额度内向借款人发放的各笔贷款承担最高额抵押担保责任，乙方同意接收甲方的财产抵押。甲方向乙方提供的最高抵押担保范围为：在主合同授信额度、授信期间内各笔借款合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。甲、乙双方同意，在最高贷款限额内双方不再逐笔签订抵押合同。鑫铂公司以其名下坐落于舒兰市经济开发区五桦大街1111号的房屋及位于吉林省舒兰市经济开发区的土地作为抵押。《循环贷款借款合同》、《保证合同》、《循环贷款最高额抵押合同》中还对双方其他权利义务作出约定。2015年6月12日，抵押房屋及土地办理了抵押登记。合同签订后，马犁耕向华日公司出具《收条》，收条载明：今收到人民币4500000.00元，肆佰伍拾万元整，收领人马犁耕。2017年2月21日，华日公司代恒福公司向青创公司支付担保费207500元。恒福公司未按合同约定还款，华日公司向本院提起诉讼。
另查：因恒福公司拖欠吉林永吉农村商业银行股份有限公司贷款本息，青创公司于2017年2月27日替恒福公司代偿借款利息36253.35元，又于2017年3月9日替恒福公司代偿借款本金450万元，利息9787.5元。
本院认为：华日公司与恒福公司签订的《循环贷款借款合同》、华日公司、恒福公司分别与马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司签订的《保证合同》以及华日公司与鑫铂公司签订的《循环贷款最高额抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同均合法有效。庭审中，华日公司陈述该《循环贷款借款合同》之款项用途为恒福公司向青创公司缴纳反担保保证金，如恒福公司发生拖欠银行贷款之情形而青创公司予以代偿，代偿之本金及利息即为实际产生的借款，并自代偿之日计取利息。本院认为，《循环贷款借款合同》记载“本合同项下借款用途为资金周转，支付银行本金、利息及办理贷款的其他费用”，华日公司提供了2015年6月13日马犁耕出具的《收条》、个人业务凭证、青创公司与吉林永吉农村商业银行股份有限公司签订的《保证合同》、2017年2月27日贷款还款凭证、2017年3月9日贷款还款凭证等证据加以证明。以上证据能够相互印证，形成证据链条，华日公司的前述主张本院予以确认。华日公司已实际履行了提供借款的合同义务，恒福公司未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，华日公司有权解除借款合同并要求恒福公司偿还借款本息。一、关于借款本金金额，代偿银行贷款的本金为450万元，利息46040.85元（36253.35元＋9787.5元），另恒福公司授权华日公司向青创公司支付担保费20.75万元，以上合计4753540.85元，应认定为借款本金数额。二、关于华日公司要求恒福公司按年利率24%标准计算利息的诉讼请求，依据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第一款关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，本案，华日公司请求按年利率24%标准计付利息符合上述法律规定，本院予以支持。三、关于华日公司要求马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司承担保证责任的诉请，华日公司与马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司签订的保证合同中对保证人的保证方式及期限未作约定，故马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司对恒福公司所负借款本金及利息应承担连带保证责任，保证期限应自主债务履行期届满之日起（即2017年6月12日）6个月，华日公司提起诉讼时并未超出保证期间，且依据《最高人民法院关于＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，马犁耕、马文生、张明艳、鑫铂公司在借款合同解除后仍应对恒福公司的借款承担连带保证责任，对华日公司的该项诉请，本院予以支持。四、关于华日公司要求对鑫铂公司名下的房屋及土地享有优先受偿权的诉讼请求，本案，鑫铂公司抵押的房屋及土地已办理了抵押权登记，抵押权已设立，华日公司该项诉请，本院予以支持。综上，华日公司诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第一款，《最高人民法院关于＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告吉林市华日小额贷款有限公司与被告吉林恒福生物科技肥业有限公司于2015年6月12日签订的合同编号为（2015）***A的《循环贷款借款合同》；
二、被告吉林恒福生物科技肥业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告吉林市华日小额贷款有限公司借款本金4753540.85元及利息，利息自2017年3月9日起至付清本金之日止，按年利率24%标准计算；
三、被告吉林恒福生物科技肥业有限公司逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告马犁耕、马文生、张明艳、舒兰市鑫铂包装材料有限公司承担连带保证责任，被告马犁耕、马文生、张明艳、舒兰市鑫铂包装材料有限公司承担保证责任后，有权向被告吉林恒福生物科技肥业有限公司追偿；
四、被告吉林恒福生物科技肥业有限公司逾期不履行上述第二项确定的义务，原告吉林市华日小额贷款有限公司有权以被告舒兰市鑫铂包装材料有限公司所抵押的坐落于舒兰市经济开发区五桦大街1111号的房屋（房权证：舒兰市房权证吉字第Y******号，建筑面积：3343.08平方米；舒兰市房权证吉字第Y*******号，建筑面积：2979平方米）及位于吉林省舒兰市经济开发区的土地使用权[土地使用权证号：舒国用（2015）第*****号，使用权面积23185平方米]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27414元（其中诉讼费22414元，保全费5000元，原告吉林市华日小额贷款有限公司已预交）由被告吉林恒福生物科技肥业有限公司、马犁耕、马文生、张明艳、舒兰市鑫铂包装材料有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 李慧媛
二〇一七年五月十五日
代理书记员 孙 越