江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初字10042号
原告：万小燕，女，1978年6月3日生，住丹阳市。
委托诉讼代理人：王斐、钱梦婕，江苏沪宁律师事务所律师。
被告：丹阳市天华房地产开发有限公司，地址：丹阳市司徒镇东风村。
法定代表人：庄晓华，总经理。
被告：丹阳成泰建设发展有限公司，统一社会信用代码：913211810535118593，地址：丹阳市开发区兰陵路88号。
法定代表人：陈震彦，总经理。
委托诉讼代理人：蒋燕翔，江苏荣誉祥律师事务所律师。
原告万小燕诉被告丹阳市天华房地产开发有限公司（以下简称天华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案。在审理过程中，原告申请追加丹阳市成泰建设发展有限公司（以下简称成泰公司）为本案共同被告，符合法律规定，本院予以准许，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告万小燕的委托诉讼代理人王斐、钱梦婕、被告成泰公司的委托诉讼代理人蒋燕翔到庭参加诉讼，被告天华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万小燕提出诉讼请求：1、判令被告天华公司偿还借款人民币1100万元，承担利息1873479.44元（暂时计算至起诉之日），2016年12月1日起至实际给付之日的利息按本金1100万元年利率6%计算，违约金160万元，合计1447.347944万元。2、原告对被告天华公司用于抵押的房产享有优先受偿权，房产证号为丹房权证云阳字第××号、01××57号、01××59号。3、被告成泰公司对被告天华公司用于抵押的上述房产承担1100万元的连带偿还责任。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年12月至2014年5月，被告天华公司因投资需要向原告借款1100万元，原告与被告天华公司签订个人房屋抵押借款合同，天华公司以其所有的位于丹阳市××环路××、××、××室的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，该合同约定借款相关事项和违约金。原告按约定向被告提供借款1100万元。借款到期后，被告未能归还借款，经原告催要被告一直未归还。2014年10月16日，原告同意天华公司对外公开拍卖抵押给原告的上述房屋，但拍卖所得款必须优先偿还原告出借的1100万元。同年11月16日，成泰公司拍得丹阳市西环路66号所有房产，被告成泰公司也未向天华公司支付全部价款。
被告天华公司未应诉答辩，也未提供证据。
被告成泰公司辩称：本被告与原告所述的债务没有关系，原告的诉讼请求本身存在冲突，原告要求本被告承担连带还款责任无事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月24日，原告万小燕通过中国农业银行62×××17的账号向被告天华公司中国农业银行10×××14的账号转账300万元。2014年1月14日，原告万小燕、被告天华公司签订个人房屋抵押借款合同，约定天华公司以位于丹阳市西××室、××室、××室的房产作为抵押物向万小燕借款800万元，借款期限自2014年1月14日至2016年1月13日，期限届满之日清偿；抵押物名称：房屋所有权证：丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号，土地使用权证号为：丹国用2013第17797号、丹国用2013第17798号、丹国用2013第17789号，房产价格经双方议定为1600万元；天华公司如不按期付息还本，万小燕有权申请拍卖抵押物，不足部分万小燕仍有权追偿。天华公司于2014年1月17日出具借条，载明借到万小燕800万元，其中500万元为承兑汇票，300万元已于2013年9月24日由万小燕打入天华公司农行账户，此借款由天华公司的房产提供抵押，已于2013年1月10日办理抵押登记手续。2014年1月16日，办理西二环路66号3幢一层0134室房产的他项权证，他项权利人为万小燕，债权数额为800万元。2014年10月31日，被告天华公司出具借条，载明今借到万小燕1100万元，其中300万元于2013年12月27日以现金方式借入，500万元于2014年1月15日以承兑方式借入，300万元于2014年6月5日以承兑方式借入，在此期间，天华公司于2014年3月27日归还100万元，于2014年5月4日以承兑借200万元，于2014年5月7日还款100万元，截止2014年10月31日，借款余额仍为1100万元。2014年10月16日，原告万小燕出具声明，同意天华公司对外拍卖抵押给万小燕的全部资产，但拍卖所得必须优先偿还万小燕出借给天华公司的1100万元借款。嗣后，天华公司位于丹阳市西二环路66号的全部房产经拍卖被被告成泰公司以45167万元的价格拍得。2014年11月6日，办理西二环路66号3幢一层0126室、0127室、0134室房产的他项权证，他项权利人为万小燕，债权数额分别为100万元。目前，抵押房产仍登记在天华公司名下，被告成泰公司也未向天华公司支付全部价款。
以上事实由原告提供的借条原件2份、承兑汇票复印件32张、中国农业银行转账记录1份、个人房屋抵押借款合同、房屋他项权证4本、房屋所有权证3本、国有土地使用权证3本、拍卖成交确认书、当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，债务应当清偿。被告天华公司向原告万小燕借款1100万元未能归还的事实，由原告提供的借条、支付凭证等证据所证明，因此，对原告要求被告天华公司归还借款本金1100万元的诉讼请求予以支持。对于原告主张的利息，原告主张口头约定年利率为24%，但原告实际主张的年利率为6%，根据双方发生的借款数额，原告不可能不收取利息，因此，对原告主张的年利率6%予以支持，自2013年9月24日第一笔借款发生之日计算至2016年12月1日，被告天华公司应承担利息187.3479.44万元，2016年12月2日至被告实际归还之日仍应按年利率6%计算；原告根据个人房屋抵押借款合同的约定，主张800万元借款本金的20%违约金，由于在借款期内被告天华公司已于2014年3月27日、同年5月7日分别归还100万元，因此，违约金应按600万元的20%计算，故被告天华公司应承担违约金120万元。由于天华公司向原告万小燕提供位于丹阳市西二环路66号的房产作为借款的抵押物，并办理抵押登记，原告有权以抵押的房产优先受偿。原告要求被告成泰公司承担还款责任，缺乏事实和法律依据，对此不予支持。被告天华公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市天华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告万小燕借款本金11000000元，2016年12月1日前的借款利息1873479.44元，违约金1200000元，合计14073479.44元，并自2016年12月2日起以11000000元为基数按年利率6%承担利息至本判决确定的给付之日。
二、原告万小燕出借上述款项的本金、利息、本案的案件受理费以被告丹阳市天华房地产开发有限公司位于丹阳市西二环路66号3幢一层0126、0127、0134室、房产证为丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号、土地使用权证号为丹国用2013第17797号、丹国用2013第17798号、丹国用2013第17789号的房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费87800元，公告费600元，共计88400元，由被告丹阳市天华房地产开发有限公司负担(此款原告已垫付，由被告方于本判决生效后十日内连同上述款项一并给付原告)
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 汤春迩
人民陪审员 蒋国祥
人民陪审员 邱美霞
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 汪春霞
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。