中华人民共和国上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初15151号
原告：星展银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX单元、XXX层、XXX层、XXX层、XXX单元。
负责人：张永明，行长。
委托诉讼代理人：张玉洁，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖林辉，上海申骏律师事务所律师。
被告：苏州大地运输有限公司，住所地苏州市。
法定代表人：李和英。
被告：滁州海虹印务股份有限公司，住所地安徽省滁州市。
法定代表人：高翠凤。
被告：苏云，男，1964年7月18日生，汉族，户籍地址江苏省苏州市。
被告：李和英，女，1969年4月28日生，汉族，户籍地址江苏省苏州市。
原告星展银行(中国)有限公司上海分行与被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、乐新祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张玉洁到庭参加了诉讼。被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英经本院依法公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告星展银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏州大地运输有限公司立即归还原告贷款本金人民币2,357,676.86元、利息69,523.32元、逾期利息611,638.62元(暂计至2017年2月6日)；2、判令被告苏州大地运输有限公司支付自2017年2月7日始至实际还款日止的逾期利息(以所欠本金2,357,676.86元及利息69,523.32元之和为基数，按合同约定借款利率上浮50%计算)；3、若被告苏州大地运输有限公司到期未履行上述还款义务的，则原告可以就编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX6应收账款质押登记证明项下的应收账款行使优先受偿权，受偿的应收账款不足以清偿上述第一、二项债务的，则由被告苏州大地运输有限公司继续清偿，受偿的应收账款超过债权数额的部分归被告苏州大地运输有限公司所有；4、判令被告苏州大地运输有限公司赔偿原告律师费损失75,000元；5、判令原告对被告苏云、李和英共同共有的位于苏州市滨河路XXX号XXX幢XXX室房屋及土地使用权享有优先受偿权；6、判令被告滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英对被告苏州大地运输有限公司的债务承担连带保证责任；7、判令本案诉讼费用由全部被告负担。事实和理由：2014年7月10日，原告与被告苏州大地运输有限公司签订《银行信贷额度：苏州大地运输有限公司授信函》(授信函编号为P/0737/14，简称“授信函”)。授信函项下的应付账款融资额度为2,000,000元，用于支持借款人采购原材料的流动资金融资需求，每张发票的最长融资期限为180日；授信函项下的应收票据买卖额度为4,500,000元，用于支持借款人因其赊账销售所产生的应收账款的融资需求，最长融资期限为180日。贷款利率均按中国人民银行公告的6个月档次的法定贷款利率上浮40%确定计收。授信函项下一般条款B条之B2(i)约定，被告苏州大地运输有限公司逾期未还款的，按中国人民银行不时决定的逾期利率最高限额缴付逾期利息。同时，被告苏州大地运输有限公司应支付原告为维护贷款文件项下的权利而合理产生的费用和开支，包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等(授信函项下一般条款C条)。另，双方约定就贷款合同项下有关的任何争议，由原告所在地有管辖权的人民法院管辖。
2014年7月10日，苏云、李和英与原告签署《房地产最高额抵押合同》【编号：P/0737/14-MTG001】，以其所有的位于江苏省苏州市虎丘区滨河路XXX号XXX幢XXX室的房屋及相应土地使用权抵押予原告，为贷款合同项下的6,500,000.00元的融资额度提供抵押担保。抵押担保范围包括：苏州大地运输有限公司在贷款合同项下应偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权而支出的包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等合理费用。前述房产抵押依法办理了房地产抵押登记。
2014年7月10日，被告滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英(系“保证人”)分别与原告签署《保证合同》。保证担保的主债权为原告与被告苏州大地运输有限公司办理的所有银行业务项下原告对被告苏州大地运输有限公司享有的所有债权。保证人就被告苏州大地运输有限公司应向原告支付而尚未完全支付的所有债务，包括但不限于本金、利息、罚息、原告为实现债权而产生的诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等承担连带保证责任。
2014年7月10日，被告苏州大地运输有限公司与原告签署了编号为P/0737/14-AR1的《应收账款质押合同》，同意将应收账款质押给原告，作为被告苏州大地运输有限公司履行担保债务的担保。担保债务范围包括：被告苏州大地运输有限公司与原告办理的所有银行业务项下被告苏州大地运输有限公司应向原告支付的本金及/或款项、及其所有的相关利息、罚息；被告苏州大地运输有限公司应付的违约金、损害赔偿金、费用、开支及其他一切款项；原告因维持和/或实现本合同规定之质权而发生的费用，包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等。2014年8月6日办理了应收账款质押登记。
依被告苏州大地运输有限公司申请，原告于2014年9月4日向被告指定账户支付应付账款融资530,000元，并分别于2014年8月11日、2014年9月10日、2014年9月11日向被告账户支付应收票据买卖融资1,710,000元、1,393,000元、1,100,000元。现贷款合同项下全部贷款已到期，但被告未能按约还款，已构成违约，原告有权要求其承担相应的违约责任，并要求担保人依照约定承担担保责任。
被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英未应诉答辩。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《授信函》，证明2014年7月10日，原告与被告苏州大地运输有限公司签订授信函(授信函编号为P/0737/14)，约定由原告向被告苏州大地运输有限公司提供贷款供其用于采购原材料，约定了贷款金额、期限、利率等。其他权利义务如合同约定；
证据2、《房地产最高额抵押合同》、房地产抵押登记证书，证明被告苏云、李和英与原告签署《房地产最高额抵押合同》，以其所有的位于江苏省苏州市虎丘区滨河路XXX号XXX幢XXX室的房屋及相应土地使用权抵押予原告，为被告苏州大地运输有限公司履行其在贷款合同项下融资额度6,500,000元提供抵押担保(担保范围如抵押合同所约定)，并依法办理了房地产抵押登记；
证据3、《保证合同》，证明被告滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英与原告签订《保证合同》，就被告苏州大地运输有限公司在贷款合同项下的所有债务承担连带保证责任；
证据4、应收账款质押合同、应收账款质押登记协议、应收账款质押登记凭证，证明被告苏州大地运输有限公司与原告签订《应收账款质押合同》，并办理了应收账款质押登记，为被告苏州大地运输有限公司在贷款合同项下的所有债务提供应收账款质押担保；
证据5、应付账款融资申请书、应收票据贴现/买卖申请书、放款通知书，证明原告依约向被告苏州大地运输有限公司发放贷款；
证据6、贷款明细计算表，证明截止至2017年2月6日，苏州大地运输有限公司尚欠原告贷款本金2,357,676.86元、利息69,523.32元、逾期利息611,638.62元；
证据7、《法律服务协议》、律师费发票、转账凭证，证明原告发生律师费损失，根据贷款合同，应由被告苏州大地运输有限公司承担。
被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英未提供证据。
经审理查明，2014年7月10日，原告与被告苏州大地运输有限公司签订《银行信贷额度：苏州大地运输有限公司授信函》(授信函编号为P/0737/14，简称“授信函”)。授信函项下的应付账款融资额度为2,000,000元，用于支持借款人采购原材料的流动资金融资需求，每张发票的最长融资期限为180日；授信函项下的应收票据买卖额度为4,500,000元，用于支持借款人因其赊账销售所产生的应收账款的融资需求，最长融资期限为180日。贷款利率均按中国人民银行公告的6个月档次的法定贷款利率上浮40%确定计收。授信函项下一般条款B条之B2(i)约定，被告苏州大地运输有限公司逾期未还款的，按中国人民银行不时决定的逾期利率最高限额缴付逾期利息。同时，被告苏州大地运输有限公司应支付原告为维护贷款文件项下的权利而合理产生的费用和开支，包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等(授信函项下一般条款C条)。另，双方约定就贷款合同项下有关的任何争议，由原告所在地有管辖权的人民法院管辖。
2014年7月10日，苏云、李和英与原告签署《房地产最高额抵押合同》【编号：P/0737/14-MTG001】，以其所有的位于江苏省苏州市虎丘区滨河路XXX号XXX幢XXX室的房屋及相应土地使用权抵押予原告，为贷款合同项下的6,500,000.00元的融资额度提供抵押担保。抵押担保范围包括：苏州大地运输有限公司在贷款合同项下应偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权而支出的包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等合理费用。前述房产抵押依法办理了房地产抵押登记。
2014年7月10日，被告滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英(系“保证人”)分别与原告签署《保证合同》。保证担保的主债权为原告与被告苏州大地运输有限公司办理的所有银行业务项下原告对被告苏州大地运输有限公司享有的所有债权。保证人就被告苏州大地运输有限公司应向原告支付而尚未完全支付的所有债务，包括但不限于本金、利息、罚息、原告为实现债权而产生的诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等承担连带保证责任。
2014年7月10日，被告苏州大地运输有限公司与原告签署了编号为P/0737/14-AR1的《应收账款质押合同》，同意将应收账款质押给原告，作为被告苏州大地运输有限公司履行担保债务的担保。担保债务范围包括：被告苏州大地运输有限公司与原告办理的所有银行业务项下被告苏州大地运输有限公司应向原告支付的本金及/或款项、及其所有的相关利息、罚息；被告苏州大地运输有限公司应付的违约金、损害赔偿金、费用、开支及其他一切款项；原告因维持和/或实现本合同规定之质权而发生的费用，包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等。2014年8月6日办理了应收账款质押登记。
依被告苏州大地运输有限公司申请，原告于2014年9月4日向被告指定账户支付应付账款融资530,000元，并分别于2014年8月11日、2014年9月10日、2014年9月11日向被告账户支付应收票据买卖融资1,710,000元、1,393,000元、1,100,000元。现贷款合同项下全部贷款已到期，但被告未能按约还款，已构成违约，原告有权要求其承担相应的违约责任，并要求担保人依照约定承担担保责任。
本院认为，原告与被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英签订的《银行信贷额度：苏州大地运输有限公司授信函》、《房地产最高额抵押合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告按约向被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英发放贷款，被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英未按约履行相应的还款义务，已构成违约，被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英应承担相应的违约责任。现贷款已到期,原告有权要求被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英归还借款本金、利息及逾期利息。对于利息和逾期利息的计算，原告主张截至2017年2月6日的利息、逾期利息，以及自2017年2月7日起的逾期利息，自可准许。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告虽与被告苏州大地运输有限公司签订《应收账款质押合同》并办理了登记，但原告无法举证证明被告苏州大地运输有限公司对案外人享有相应的应收账款，故该项诉讼请求本院不予支持。原告为收回贷款委托代理律师并实际支付律师费，但实际支付的律师费金额为37,500元，故本院对实际支付的律师费金额依法予以确认。被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃庭审中抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告苏州大地运输有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行(中国)有限公司上海分行借款本金2,357,676.86元；
二、被告苏州大地运输有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行截至2017年2月6日的利息69,523.32元、逾期利息611,638.62元，以及自2017年2月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金2,357,676.86元及利息69,523.32元之和为基数，按《银行信贷额度：苏州大地运输有限公司授信函》约定的方式计算)；
三、被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行律师费37,500元；
四、如被告苏州大地运输有限公司届期不履行本判决第一至第三项付款义务的，原告星展银行(中国)有限公司上海分行可以与被告苏云、李和英协议，以被告苏云、李和英所有的位于江苏省苏州市滨河区1333号9幢501室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告苏云、李和英所有，不足部分由被告苏州大地运输有限公司继续清偿；
五、被告滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英对上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英履行保证责任后，有权向被告苏州大地运输有限公司追偿；
六、驳回原告星展银行(中国)有限公司上海分行其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,710元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项合计37,270元，由被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英负担，被告苏州大地运输有限公司、滁州海虹印务股份有限公司、苏云、李和英应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年六月十七日
书 记 员 孙辉筱
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。