徐州市鼓楼区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0302民特11号
申请人：徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁桥支行，住所地徐州市民主南路198号。
负责人：朱成华，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨森，男，1977年10月20日生，该单位员工，汉族，住徐州市泉山区。
被申请人：徐州通乾经贸有限责任公司，住所地徐州市民主南路163号南综合楼1幢3层。
法定代表人：赵翠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵德品，男，1977年9月12日生，该公司员工，汉族，住沛县。
申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁桥支行（以下简称铜山农商银行袁桥支行）与被申请人徐州通乾经贸有限责任公司（以下简称通乾公司）实现担保物权纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法由审判员张艳玲独任审判，并于2017年9月8日公开开庭进行了审查。申请人铜山农商银行袁桥支行法定代表人朱成华、委托诉讼代理人杨森，被申请人通乾公司委托诉讼代理人赵德品到庭参加庭审。本案现已审查终结。
申请人铜山农商银行袁桥支行诉称，2014年12月11日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》，被申请人向申请人借款1500万元，执行年利率见借据，逾期利息在约定利率的基础上上浮50%。被申请人以其位于鼓楼区复兴北路煤港路综合营业楼42套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被申请人后未按合同约定履行义务，经多次索要，被申请人仍不履行还款义务。申请人为实现担保物权，请求法院依法裁定：1、拍卖或变卖被申请人所有的并抵押给被申请人的位于鼓楼区复兴北路199号煤港路营业综合楼房产42套及土地（房产证号：房权证徐州字第××、ＳＹ××71、SY0100772、ＳＹ××73、SY0100774、ＳＹ××75、SY0100777、ＳＹ××79、SY0100784、ＳＹ××85、SY0100786、ＳＹ××87、SY0100788、ＳＹ××89、SY0100790、ＳＹ××91、SY0100792、ＳＹ××93、SY0100794、ＳＹ××95、SY0100796、ＳＹ××97、SY0100798、ＳＹ××99、SY0100800、ＳＹ××01、SY0100802、ＳＹ××03、SY0100804、ＳＹ××05、SY0100806、ＳＹ××07、SY0100808、ＳＹ××09、SY0100810、ＳＹ××11、SY0100812、ＳＹ××13、SY0100814、ＳＹ××15、SY0100816、ＳＹ××17等42套房产；土地证号：徐土国用（2005）第082**号），拍卖或变卖所得价款申请人在担保的范围内优先受偿债权本金1500万元及利息（含罚息，截止2017年9月8日为1915612.48元，此后按合同约定计算至被申请人实际清偿完毕之日止）；2、实现担保物权的费用等由被申请人承担。案件审理过程中，申请人将优先受偿的债权本金调整为1480万元，其余事项不变。
被申请人通乾公司辩称，对于欠款的金额及担保的情况均无异议。
申请人为证明其主张，提供如下证据：
1、《流动资金循环借款合同》、《展期协议》各一份，证明被申请人向申请人借款的事实。
2、《最高额抵押合同》一份,证明被申请人自愿以自己所有的房产为该笔借款提供抵押担保。
3、房屋他项权证书42份，国有土地使用权证一份，证明涉案房产办理了抵押登记手续。
经审查，本院认为，申请人提供的证据来源合法、客观真实，与本案有关联性，能够证明申请人的主张，本院予以确认，应作为定案的依据。
经审理查明：2014年12月11日，申请人与被申请人签订（37）农信借字【2014】第1211号《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：被申请人向申请人借款1500万元，借款人使用上述循环借款额度的期限自本合同生效之日起至2017年12月7日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔的提款日不得迟于约定借款额度使用期限的终止日。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。借款利率以借据利率为准。逾期贷款罚息利率在约定贷款利率的水平上加收50%。借款人开立的结算账户，名称为通乾公司，账号为3203230371010000006569。单笔借款超过300万元的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。本合同属于担保人通乾公司与贷款人签订的编号为37农信高抵字【2014】第1211号的最高额抵押合同项下的主合同。同日，申请人将1500万元转入被申请人账户。
2014年12月11日，申请人（××）与被申请人通乾公司（××）签订了《最高额抵押合同》一份，约定被申请人以其所有的位于徐州市复兴北路199号煤港路营业综合楼42套房产抵押给铜山农商银行袁桥支行，债务期间自2014年12月11日至2017年12月7日，各类业务所形成的债务的最高额本金余额折合31143100元。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，××自愿承担担保责任。
后被申请人通乾公司于2014年12月12日办理了徐州市鼓楼区复兴北路199号煤港路营业综合楼的42套房产抵押登记手续，最高债权数额31143100元。
2015年11月26日，申请人与被申请人签订了《借款展期协议》一份，约定：通乾公司就（37）农信借字【2014】第1211号《流动资金循环借款合同》项下的借款申请展期，原约定到期日为2015年12月1日，展期后到期日为2016年11月10日。展期期间，借款利率执行年利率7.8%，直到借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续。抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。
本院认为，申请人铜山农商银行袁桥支行与被申请人通乾公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效。
本案中，申请人向被申请人通乾公司履行了出借义务，通乾公司应当按照合同约定还本付息。涉案借款已到还款期限，通乾公司未履行其义务，构成违约。同时通乾公司向申请人提供了房地产抵押，申请人有权依照法律规定和抵押合同约定要求对被申请人的抵押物变价后实现债权。故对申请人申请以抵押物价值清偿涉案债务的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。清偿范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等，因双方当事人签订的系最高额抵押担保，故最高实现优先权的范围为31143100元。抵押财产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人徐州通乾经贸有限责任公司提供的徐州市复兴北路199号煤港路营业综合楼42处房产【房产他项权证号：徐房他证徐州字第TX00485**号至第TX0048568号】准予采取拍卖、变卖等方式变价，以变价后所得款项优先清偿徐州通乾经贸有限责任公司所欠徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁桥支行的借款本金1480万元及利息（包含罚息和复息，计算至2017年9月8日为1915612.48元，此后按相应合同约定的利息计算标准继续计算至本金给付之日）。
案件受理费80元（申请人已预付），由被申请人徐州通乾经贸有限责任公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 张艳玲
二〇一七年九月十二日
书记员 王琳娜
本案援引法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。