河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1002民初2942号
原告：李娜，女，汉族，1979年7月24日生，住许昌市魏都区。
委托代理人：贺英丽，河南许都律师事务所律师。
被告：黄海玲，女，汉族，1972年10月2日生，住许昌市魏都区。
委托代理人：胡海龙，河南名人律师事务所律师。
第三人：王岩，男，汉族，1983年12月19日生，住许昌市魏都区。
原告李娜诉被告黄海玲、第三人王岩房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年6月16日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月14日公开开庭进行了审理。原告李娜的委托代理人贺英丽，被告黄海玲的委托代理人胡海龙到庭参加诉讼，第三人王岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李娜诉称：2015年7月26日，原、被告双方签订房屋转让协议，约定被告将其所有的怡景花城颂苑08栋东二单元一层东户的房产一套卖给原告，价款为760000元。被告同意原告办理二手房按揭，原告按照合同约定向被告交付了购房首付款268000元和多出的首付款金额122000元及其他费用共计405000。双方约定多付的122000元在二手房按揭款到被告账户上后三日内，被告无条件返还原告。合同签订后。原告履行了全部合同义务，被告与原告共同到房管部门签订了格式的房屋买卖契约，房管部门依法进行了公示，原告于2015年9月11日缴纳了房产买卖的全部应缴税款。按照合同约定，在本合同签订交易之日，如甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日甲方向乙方交付房款总价的千分之一作为违约金。交易期间，在约定交房日期即2015年9月6日未能交房，直到现在被告仍不能交房，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，原告为此诉至法院，请求：1、依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告及第三人返还已付房款280000元；3、判令被告赔偿原告已交税费损失30983.74元；4、判令被告支付违约金300000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄海玲辩称：1、双方并非是真实的房屋买卖关系，仅是被告以其房屋来抵偿涉及几方的债务，被告仅收到原告房款40000元，如果返还，仅应返还该款项；2、该房屋已经被魏都区法院强制执行，在此期间被告积极主张执行异议，并提出案外人异议之诉，但结果被驳回，被告对此不存在过错，不应承担相关的赔偿责任；3、即使按照双方签订的房屋买卖协议来履行，合同中所指的剩余按揭款，归被告所有，综上，应依法驳回对被告黄海玲的诉求。
第三人王岩未到庭亦未提交答辩状。
经审理查明：2015年7月26日，原、被告签订《房屋转让协议》，合同约定：被告将其位于怡景花城颂苑8号楼东二单元一层东户房屋一套以760000元的价格卖给原告，在签订合同时，原告已支付给被告购房首付款268000元和多出首付款的122000元，在二手房按揭到账后3日内，被告无条件返还原告多出首付款金额122000元。被告于2015年9月6日将房屋钥匙及附属物正式交给原告使用。被告保证上述房屋产权清楚，若发生与被告相关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失，被告负责赔偿。交易期间，若被告违约，应返还原告所付所有房款，另赔偿200000元作为违约金。签订合同当日，原告向被告支付购房首付款268000元，其中40000元以现金形式直接支付给被告，其余228000元按照被告的指定支付给第三人王岩，被告向原告出具268000元收到条一份。同日，王岩向被告出具228000元收到条一份。2015年8月4日，原告支付房屋测绘费20元。2015年8月20日，被告向原告借款12000元，并出具借条一份。2015年9月11日，原告因购房共缴纳税费共计37739.02元。
另查明，2015年2月2日，本院作出（2015）魏执裁字00414-4号民事裁定书，裁定对本案涉案房屋进行执行。2015年9月16日，被告向本院提出执行异议，本院于2015年10月8日作出（2015）魏执异字第00024号执行裁定书，裁定驳回被告所提出的异议。2015年10月23日，被告向本院提起执行异议之诉，本院于2016年3月3日作出（2015）魏半民初字第00005号民事判决书，判决驳回被告的诉讼请求。被告不服判决提起上诉，许昌市中级人民法院于2016年7月8日作出（2016）豫10民终1452号民事判决书，判决驳回被告上诉维持原判。2016年10月8日，原告向本院提出执行异议，本院于2016年10月20日作出（2016）豫1002执异89号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。现涉案房产已被本院依法拍卖。
以上事实有房屋买卖合同、收到条、借条、测绘发票、销售不动产统一契税发票、民事裁定书、民事判决书、执行裁定书复印件、收到条复印件及庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，关于应否解除原、被告签订的房屋买卖合同的问题。本案中，因涉案房产已被本院依法拍卖，现双方已不能实现合同目的，故原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于被告及第三人应否返还原告购房款280000元的问题。本案中，原告主张返还购房款280000元，其中的268000元系原告向被告支付的购房首付款，该款中的40000元原告以现金形式直接支付给被告，其余228000元原告按照被告的指定已支付给第三人王岩。因原、被告在房屋买卖合同中约定，交易期间，若被告违约，应返还原告所付所有房款，且本案涉案房产已被本院依法拍卖，合同目的已不能实现，故被告应返还原告购房款首付款268000元。另外12000元系被告向原告所借款项，与本案并非同一法律关系，本案不予处理，原告可另行解决。第三人王岩不应承担本案民事责任。
关于被告应否赔偿原告已交税费损失30983.74元的问题。因原、被告在合同中已经明确约定，被告保证上述房屋产权清楚，若发生与被告相关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责处理，因此给原告造成的经济损失，被告负责赔偿，故原告要求被告赔偿已交税费损失30983.74元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于被告应否支付原告违约金300000元的问题。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告已按照合同的约定向被告支付购房首付款，而被告未能按照合同约定向原告交付房产，其过错在被告，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。因原、被告在房屋买卖合同中约定，交易期间，若被告违约，应返还原告所付所有房款，另赔偿200000元作为违约金，故被告应按照合同约定支付原告违约金200000元，超出此部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李娜与被告黄海玲于2015年7月26日签订的房屋买卖合同;
二、被告黄海玲于本判决生效之日起十日内返还原告李娜已付购房款268000元；
三、被告黄海玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告李娜税费损失30983.74元；
四、被告黄海玲于本判决生效之日起十日内支付原告李娜违约金200000元；
五、驳回原告李娜的其他诉讼请求。
案件受理费9910元，由原告李娜负担1816元，被告黄海玲负担8094元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 韩 宁
人民陪审员 尹秀甫
人民陪审员 张玉改
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 马巍红