河北省围场满族蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0828民初3359号
原告：围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路。统一社会信用代码911308005700883909。
法定代表人：薛升华，职务董事长。
委托诉讼代理人：那某某，男，1991年11月10日生，满族，围场满族蒙古族自治县华商村镇银行棋盘山支行职员，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：尹某某，男，1972年2月6日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：纪某某，女，1973年9月25日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：高某某，男，1962年10月24日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：纪某某，女，1962年8月26日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：孙某某，男，1962年10月17日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：解某某，女，1973年10月14日生，汉族，农民，住内蒙古赤峰市。
被告：曹某某，男，1967年9月20日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：王某某，女，1965年4月20日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：纪某某，男，1955年10月19日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
被告：孙某，女，1959年3月25日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原告围场满族蒙古族自治县华商村镇银行股份有限公司（以下简称围场华商村镇银行）与被告尹某某、纪某某、高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告围场华商村镇银行的委托诉讼代理人那某某到庭参加诉讼，被告尹某某、纪某某、高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告围场华商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告尹某某、纪某某偿还借款本金3000000.00元，并按照合同约定支付利息至实际偿还之日；2.由保证人高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某承担连带保证责任。原告增加诉讼请求：原告主张行使抵押权，在最高额抵押的范围内优先受偿。事实和理由：2016年4月28日，我行与被告尹某某、纪某某签订《个人借款合同》，被告尹某某、纪某某向我行借贷款3000000.00元，贷款期限自2016年4月28日起至2017年4月20日止，利率为月利率10‰，贷款逾期后利息加收50%（相当于15‰），还款方式为到期还本、按月结息。同日，我行与借款人签订《授信合同》、《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的一系列债权提供担保，担保债权最高余额为人民币1200000.00元，抵押人同意以房屋所有权设定抵押，后原告取得了房屋他项权证。此笔借款由保证人高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某承担连带责任保证，我行与上述保证人签订了《保证合同》。贷款到期后，经我行信贷人员多次催收，借款人尹某某、纪某某至今未能清偿贷款，保证人亦未承担保证责任，为维护我行的合法权益，故具状起诉。
被告尹某某、纪某某、高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2016年4月28日被告尹某某、纪某某向原告围场华商村镇银行借款人民币3000000.00元。借贷双方签订了个人借款合同，合同约定借款金额为人民币3000000.00元，借款用途购买钢筋，借款期限自2016年4月28日起至2017年4月20日止，贷款利率10‰，借款人违约未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起加收50%罚息。2016年4月28日被告尹某某、纪某某与原告围场华商村镇银行签订授信合同，授信额度为1200000.00元，授信额度的有效使用期间为3年，自2016年4月28日至2019年4月27日。为保证授信合同下的债权能得到清偿，被告尹某某、纪某某与原告围场华商村镇银行于同日签订《最高额抵押合同》，被告尹某某、纪某某以位于围场镇木兰南路吉星佳苑住宅楼一处（房权证号：X政字第××号）的房屋所有权设定抵押，担保的债权最高余额为1200000.00元，担保期间为2016年4月28日至2019年4月27日。原告取得房屋他项权证，证号为X房字第××号。另外，被告高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某为上述贷款提供担保。原告与保证人分别签订了保证合同，保证合同约定保证人的保证方式为连带责任保证，被担保的主债权本金为3000000.00元，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权所发生的费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。借款到期后，借款人已将借款期限内利息结清，但未偿还借款本金，原告计算截止2017年6月11日借款人欠逾期利息78000.00元，后借款人于6月14日给付利息20000.00元，于6月19日给付利息40000.00元，即截止2017年6月11日借款人欠逾期利息78000.00-60000.00元=18000.00元。
本院认为，被告尹某某、纪某某因购买钢筋在2016年4月28日向原告围场华商村镇银行借贷款3000000.00元，借款人以位于围场镇木兰南路吉星佳苑住宅楼一处（房权证号：X政字第××号）的房屋所有权设定最高额抵押，担保债权最高余额为1200000.00元。被告高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某为此笔借款提供担保，被担保的主债权本金为3000000.00元，以上事实有原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证及原告的当庭陈述予以证实，借款事实足以认定，被告尹某某、纪某某负有偿还借款的义务。根据法律规定，最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。本案中债权已于2017年4月20日到期，故本案原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持，但原告仅在担保债权最高余额1200000.00元范围内享有优先受偿权；关于原告主张的借款利息，在双方约定的借款使用期限内，按双方约定的利率10‰，逾期利息按约定的利率加上浮50%，截至2017年6月11日，尚欠利息为18000.00元，上述计算利息执行的利率系双方当事人在借款合同中的约定，该约定不违反法律规定，原告主张利息的诉讼请求应予支持；被告高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某作为保证人，在保证合同中明确约定承担连带保证责任，根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中原告与借款人未约定实现债权的先后顺序，被告尹某某、纪某某借款后，没有按照约定的期限偿还本金及逾期利息，原告应当优先就债务人提供的物的担保在最高限额范围内实现债权，保证人就物的担保以外的债权承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人尹某某、纪某某追偿。
综上所述，原告要求借款人尹某某、纪某某偿还借款本息，并在最高额抵押担保债权1200000.00元的范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；原告要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，但保证人承担保证责任的范围应为1200000.00元以外的借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条的规定，判决如下：
一、被告尹某某、纪某某于本判决生效后十日内偿还原告围场华商村镇银行借款本金3000000.00元，并支付利息18000.00元（利息计算至2017年6月11日），本息合计3018000元。2017年6月12日至被告还清借款时的利息，按照借款逾期执行的利率计算，在被告偿还借款时一并结清。
二、若被告尹某某、纪某某不按期履行上述第一项给付义务，原告有权对被告尹某某、纪某某提供抵押的位于围场镇木兰南路吉星佳苑住宅楼（房权证号X政字第××号）折价或者拍卖、变卖，原告就所得价款在1200000.00元范围内优先受偿。
三、被告高某某、纪某某、孙某某、解某某、曹某某、王某某、纪某某、孙某对上述第一项债权中1200000.00元以外的借款本息负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800.00元，减半收取15400.00元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。
审判员 张倩影
二〇一七年八月三十一日
书记员 李明芙
告知书
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用收费办法》
第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。