天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初11368号
原告：天津市商发物业管理有限公司，住所地天津市河东区津滨大道160号。
法定代表人：李恩柱，经理。
委托诉讼代理人：郭晓伟，男，天津品诺律师事务所律师。
被告：李鸣，男，1964年8月3日出生，汉族，天津华能杨柳青发电有限责任公司职员，住天津市南开区。
原告天津市商发物业管理有限公司与被告李鸣物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭晓伟、被告李鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市商发物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告给付2015年1月1日至2017年7月31日拖欠的物业服务费用5353元，并承担本案诉讼费。事实和理由：原告依据与天津市南开区台北花苑小区业主会签订的物业服务合同向该小区提供物业服务。被告系该小区业主，在享受到原告的服务后，未交纳上述期间的物业服务费用，故成讼。
被告李鸣辩称，被告对业主会与原告签订物业服务合同不知情，因原告在以下方面提供的服务不到位，被告在其所述期间未交纳物业服务相关费用：1.原告的工作人员没有统一着装、保安没有实现立岗执勤；2.楼道、电梯内、小区公共部位的卫生清洁不到位；3.小区主通道大门丧失正常使用功能，变成垃圾回收点。小区内私搭乱盖现象严重，被告居住的房屋二楼公共共享平台被私自搭建了房屋，原告没有制止；4.绿化养护不到位，草坪无人修剪、浇水、造成草坪干枯、杂草丛生；5.小区内、楼道里、地下室乱堆杂物，形成易燃易爆的安全隐患；6.小区公共设施没有维护，楼道内原有两个广告电视，现在仅剩一个；7.原告没有公布过利用小区电梯间所做广告的收入等，故不同意全额交纳所欠费用。
本院经审理认定事实如下：作为具有三级物业管理服务资质的企业，原告于2012年4月20日与天津市南开区台北花苑业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告自2012年4月21日至2015年4月20日期间向该小区提供物业服务，物业管理服务费由业主按房屋建筑面积每月每平方米0.98元交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下简称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.7元的标准交纳，同时该合同明确了原告在共有区域内环境清扫、保洁和绿地、树木、绿化设施、车辆行驶和停放秩序等方面的服务内容及标准。2012年5月7日，原告在南开区物业管理办公室对该合同进行了备案。
2015年4月21日，原告又与该业主会续签了《天津市住宅物业服务合同》，约定物业服务期限为2015年4月22日至2017年12月31日，将物业管理服务费重新约定为业主按房屋建筑面积每月每平方米0.78元交纳，机电设施费按建筑面积每月每平方米0.9元的标准交纳。2015年8月6日，原告在南开区物业管理办公室对该合同进行了备案。
被告系台北花园××号房屋所有权人，该房屋建筑面积为102.79平方米，2015年1月1日至2015年4月21日期间每月应交物业服务费100.73元、机电设施费71.95元，2015年4月22日至2017年7月31日期间每月应交物业服务费80.18元、机电设施费92.51元。
庭审中，被告提交的照片证据可以证实，在原告提供物业服务期间，台北花园小区存在公共区域杂物堆放不能及时清除、公共设施损坏未能及时维修更换、卫生保洁不到位等瑕疵。
另查明，本院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，天津市南开区广开街道办事处新丽里社区居委会及天津市南开区台北花苑业主会共同出具证明记载：台北花园也叫台北花苑。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与天津市南开区台北花苑业主会签订的上述两份《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对原告及包括被告在内的小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告依约提供物业服务后，被告作为业主，应履行交纳物业服务相关费用的义务，鉴于原告提供的服务存有瑕疵，应对被告需交纳的物业服务费予以酌减，以10%为宜。但机电设施费系为电梯、二次供水等设施运行、养护、管理之用，被告应全额交纳该部分欠费。
综上所述，被告应交纳2015年1月1日至2017年7月31日所欠物业服务费2561.61元的90%，计2305元；应交纳上述期间所欠机电设施费2792元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告李鸣给付原告天津市商发物业管理有限公司2015年1月1日至2017年7月31日的物业服务费2305元；
二、本判决生效后三十日内，被告李鸣给付原告天津市商发物业管理有限公司2015年1月1日至2017年7月31日的机电设施费2792元；
三、驳回原告天津市商发物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李鸣负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告天津市商发物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘玉梅
二〇一七年十一月二十九日
书记员 赵 满
附：本裁判文书所依据的相关法律规定条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。