广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1637号
原告（反诉被告）：容艺仙，女，1976年8月25日出生，汉族，住广西桂平市。
委托代理人：郑武，男，1966年3月14日出身，汉族，住内蒙古呼伦贝尔鄂伦春自治旗阿里。
被告（反诉原告）：吴美官，男，1981年5月28日出生，汉族，住防城港市港口区。
第三人：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区防城港兴港大道51号。
负责人李春儒，该分行行长。
委托代理人：梁涛，女，1985年3月11日出生，住南宁市兴宁区，该银行员工。
原告（反诉被告，以下统称原告）容艺仙诉被告（反诉原告，以下统称被告）吴美官、第三人中国农业银行股份有限公司防城港分行（以下简称农行分行）买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，被告于2015年12月4日向本院提出反诉，本院受理后，依法适用普通程序于2015年12月18日、2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告容艺仙及其委托代理人郑武，被告吴美官及第三人农行分行的委托代理人梁涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告将防城港市港口区西湾广场北侧阳光海岸一期D组团D5栋3单元203号房的房屋所有权过户给原告；2、原告拥有上述商品房的所有权，被告无权干涉原告处理该商品房的一切事务；3、原告应支付给被告的一切费用合计为263903.48元（其中包括前期付给被告的5万元和每月替被告所还的银行贷款）；4、请求法院判决在办理转让上述商品房过程中正常收取的手续费以外的一切费用（包括因为被告拖延办理的原因产生的滞纳金）由被告承担；5、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。事实和理由：2013年2月被告主动向原告表示因做生意资金周转困难，自愿将位于防城港市港口区西湾广场北侧阳光海岸一期D组团D5栋3单元203号房转让给原告。2013年3月5日，原、被告双方签订了《关于转让商品房所有权的协议书》（以下简称协议书）。协议书明确了被告以2808.42元每平米的价格自愿将该商品房的所有权转让给原告，采用分期付款的方式支付给被告，原告支付首期转让款5万元，余下款项三年之内结清给被告。当时口头约定“一切费用”是指：被告购买该商品房的总房款261323元、抵押登记费80元、咨询服务费300元、管道燃气开通费2200元。协议签订当日，原告即交付了购房首付款5万元，并在2013年6月缴纳了该商品房的物业管理费等费用。协议签订后，自2013年3月起，按照被告与该商品房开发商以及银行签订的银行贷款按时替被告每月偿还1389.28元至今。2014年11月，被告无视协议约定，将原告起诉至法院，要求原告还款302951.44元。按照协议约定，该商品房的转让款合计为261323.48元，加上被告支付的抵押登记费80元、咨询服务费300元、管道燃气开通费2200元，原告实际应支付被告的一切费用合计263903.48元。原告已支付给被告首付款5万元。截至2015年8月，原告已代被告偿还30个月的银行贷款41678.40元。所以截至2015年8月，原告应该支付被告的一切费用合计应为172225.08元。自2015年5月起，原告多次找被告依据协议的约定办理过户手续，并对该协议书未尽事宜进行协商，但被告都以各种理由拒绝、推诿，拒不办理过户手续。被告构成违约，因被告的原因所产生的如滞纳金等费用，应由被告承担。因被告迟迟不履行房屋过户义务，已经给原告造成了诸多损失，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。
被告辩称：1、对原告的第一项诉讼请求没有争议，但房屋在银行有抵押，需要银行解押才能办理过户；2、原告的第二项诉讼不符合法律规定；3、原告的第三项诉讼计算方法和数据有出入；4、原告的第四项诉讼具体的手续费以外的费用没有清单，原告应说明什么是手续费，不是因为被告拖延而是原告拖延；5、被告没有违约，不应承担相关诉讼费。
第三人述称：根据被告与第三人签订的借款合同第8条、第14条的约定，本案原告与被告签订了买卖合同，但是被告没有告知第三人这个事实，对原告的诉讼请求有异议。但如果由原告代被告偿还完银行借款，则第三人同意将房屋过户到原告名下，过户的过程还需要被告配合。
被告向本院提出反诉请求：1、原告偿还被告不当得利8000元及银行利息；2、原告承担本案诉讼费及其他相关费用。反诉事实及理由：2012年5月，被告在防城港市港口区西湾广场北侧购买了一套商品房（阳光海岸一期D5栋3单元203号房，以下简称该房屋）。2013年1月，被告与原告相识，并逐渐发展成为朋友关系。2013年2月，原告提出欲购买被告的房屋。2013年3月5日，双方签订《关于转让商品房所有权的协议书》，原告当天支付给被告首期转让款5万元。2013年7月，原告和被告建立了恋爱关系，并商定双方七夕情人节登记结婚。2013年7月30日晚上，原告与被告拍摄了“结婚照片”。随着婚期越来越近，原告提出让被告把当初收到的首期转让款拿出来装修该房屋，被告为了婚后夫妻生活着想答应了原告的请求，并于8月上旬开始着手装修该房屋。2013年8月13日，当双方携带好相关证件到港口区民政局婚姻登记处申请办理结婚登记时，工作人员却发现原告提供的《居民户口簿》原件“婚姻状况”一栏登记信息为“已婚”，不能办理结婚登记手续。原告当场表示过几天便回老家更新户籍信息重新办理。此后却一直以各种理由不断拖延，双方僵持了好几个月，最终导致感情破裂。被告为了装修该房屋已经购置了大量建筑材料，并且完成了水电安装、卫生间装修以及地脚线开凿等装修工程。截至2013年9月，被告已经支付的装修款达8000元。原告没有合法根据取得不当利益，造成被告损失，应当将取得的不当利益返还给被告。
原告针对反诉辩称：1、被告在反诉状中的陈述与事实不符。原告和谢明东是男女朋友关系，与被告没有建立恋爱关系，双方拍摄照片也是因为被告认为原告购买房屋帮过忙，故想帮助原告将户口迁到防城港市，后得知被告是想利用假登记结婚诈骗其户口所在地的“回建地”，再出卖，故原告就及时终止此事。2、原告购买被告房屋，是因为被告主动找原告，称其资金困难，愿意以购买原价将案涉房屋转让给原告，由于原告当时不想购买，被告当时承诺只要原告先交5万元，每月再替他还房子的银行按揭贷款就可以了，其余的钱在3年内还清。3、原告与被告没有恋爱事实，不可能真正准备结婚，更不可能为了婚后夫妻生活提出让被告装修案涉房屋，且原告对被告是否装修房屋并不之情也无法查明真相，被告在2014年12月因为要求原告给付案涉房屋余款起诉到贵院，在起诉状中，被告也没有提到该房屋已经装修，也没有要求装修费。即使被告真的装修了案涉房屋，被告提供的装修款收据只能证明其花了8000元钱的装修费用。被告装修房屋的行为侵害了原告对案涉房屋的所有权和使用权，原告请求法院判令被告必须拆除所有装修，恢复房屋的原貌，赔偿装修给原告造成的经济损失。综上，被告反诉原告不当得利，无证据支持，请求法院驳回被告的反诉请求。
对当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：1、对原告在本诉中提交的证据9手机短信，因与本案没有关联性，本院不予采纳；2、对被告在反诉中提交的证据1，因与本案没有关联性，本院不予采纳；3、对被告在反诉中提交的证据2，因无法证明其真实性及关联性，本院不予采纳。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年3月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《关于转让商品房所有权的协议书》，约定将被告位于防城港市港口区西湾广场北侧阳光海岸一期D组团D5栋3单元203号房转让给原告，房屋建筑面积为93.05平方米，单价为每平方米2808.42元。协议第二条约定“乙方享有该商品房的所有权，采用分期付款的方式支付给被告截至2013年2月28日因购买该商品房而支付的一切费用（不含差旅费）。乙方自本协议书生效之日起三日内支付给甲方首期转让款五万元整，余下款项乙方三年之内结清给甲方。乙方必须按照甲方与该商品房开发商以及银行签订买卖合同的要求按时偿还银行贷款（以下简称还贷）。乙方必须履行自2013年3月1日起该商品房的还贷义务，直至还清为止。双方还对其他事项作出约定。2013年3月5日，原告依约将5万元首期转让款支付给被告，被告出具一张收据。截至2015年8月，原告已代被告偿还30个月的银行贷款41678.4元。
另查明，2012年6月19日，被告就案涉房屋与第三人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，借款总额182000元，借款期限从2012年6月起至2032年6月18日止，共计240个月。该合同第一部分第八条第14款约定借款人需要转让所购房产的，应事先征得贷款人书面同意，贷款人同意转让的，所得款项首先用于归还本合同项下债务。合同第二部分约定将案涉房屋抵押给第三人，由第三人借款原告购买案涉房屋，由该房屋开发商广西金凯利置业有限公司作为担保人。
再查明，被告已对案涉房屋进行部分装修，包含水电、卫生间及开凿地脚线。
上述事实有原告在本诉中提供的关于转让商品房所有权的协议书复印件、首期转让款收据复印件、商品房买卖合同复印件、个人购房担保借款合同复印件、抵押登记费收据咨询服务费收据管道燃气开通费收据复印件、物业管理费等收据复印件、民事起诉状复印件、民事判决书复印件、证明、手机录音文字、录音光盘，被告在本诉中提供的房产档案查询结果证明（无房证[2015]第0151号）、无婚姻登记记录证明（编号：Z450602-2015-000036）、个人信用报告（报告编号：2015012200001968071068），被告在反诉中提供的大两寸红底（免冠）双人照、收据，原告在反诉中提交供的电话录音光盘、录音文字、原告手机的通信详单，现场调查笔录及各当事人的庭审自认为证。
本院认为，原、被告之间签订的《关于转让商品房所有权的协议书》房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合同自成立时即发生法律效力，双方当事人均应按照约定履行合同义务。关于原告请求被告将案涉房屋所有权过户给原告的请求，被告对此并无争议，本院予以支持。关于房屋价款的问题，转让房屋的价格为93.05平方米×2808.42元/平方=261323.48元，根据《关于转让商品房所有权的协议书》第二条，原告自认尚需包含抵押登记费80元、咨询服务费300元、管道燃气开通费2200元，以上费用共计263903.48元，本院予以确认。扣除原告已支付给被告的5万元，原告尚需支付213903.48元价款。因被告已将案涉房屋抵押给第三人，被告与第三人签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中约定转让房屋所得的款项首先用于归还本合同项下债务，且原告与被告在《协议书》中已约定由原告按时偿还银行贷款直至还清为止，故应由原告负责偿清案涉房屋在第三人处所欠的182000元借款及利息。剩余部分价款213903.48元-182000元=31903.48元，则应由原告直接支付给被告。在原告偿清银行贷款并支付完全部房屋价款后，应由被告吴美官、第三人农行分行协助，与原告到房产管理部门办理产权过户及登记手续。关于原告的第二项、第四项诉讼请求的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(三)项的规定,原告的诉讼请求应当明确、具体,便于人民法院审判，原告的该两项诉请不明确、具体，不符合该项规定，故本院不予审理。关于被告提出的反诉请求，虽被告对案涉房屋进行了水电、卫生间及开凿地脚线的装修，但并未经原告同意，且该装修行为原告并不知情，被告也未提供原告知情的相应证据，故对于被告要求原告返还不当得利8000元及银行利息的反诉请求本院，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告吴美官将其位于防城港市港口区西湾广场北侧阳光海岸一期Ｄ组团Ｄ5栋3单元203号房（商品房预售许可证号：防房预售字2011028号）产权过户到原告容艺仙名下。
二、驳回原告容艺仙的其他诉讼请求。
三、驳回被告吴美官的反诉请求。
案件受理费5259元（原告已预交），反诉受理费50元（被告已预交），共计5309元，由被告吴美官负担。
上述行为，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三个月内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份及对应副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费5309元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方 爵
人民陪审员 潘泽耀
人民陪审员 刘敬佳
二〇一六年八月十九日
书 记 员 杨二月