云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第765号
原告：云南红苹果国际物流有限公司，组织机构代码：55514368-9。
住所：昆明市西山区前新路大商汇商贸中心**幢第*层***号。
法定代表人：吴瑜琼。
委托诉讼代理人：张昊炜，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明房地产开发有限公司，组织机构代码：21662189-3。
住所：昆明市青年路***号华一广场**楼。
法定代表人：李晓伟。
委托诉讼代理人：柳涛，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘云廷，男，该公司副总经理，特别授权代理。
原告云南红苹果国际物流有限公司与被告昆明房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由简易程序转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吴瑜琼及委托诉讼代理人张昊炜，被告的委托诉讼代理人柳涛、刘云廷到庭参加诉讼。本案经批准，延长了审限。本案现已审理终结。
原告云南红苹果国际物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并及时完成昆明市五华区宝善街华尔贝大厦地下停车场标的物的交付；2、判令被告支付原告违约金300万元；3、判令被告承担本案诉讼费及其他合理费用（300万元从2013年12月23日起算、另300万元从2014年1月20日起算至交付车位之日止，按年利率36％计）。事实和理由：经朋友介绍，2013年11月25日我公司与被告�订了《华尔贝大厦地下地面停车场及车位租赁合同》，约定被告将其拥有完全使用权的昆明市五华区宝善街华尔贝大厦地下停车场全部及地面停车位租赁给我公司使用；若被告出现违约行为，则一次性赔付我公司300万元。次日我公司依约打款150万元给被告，约定被告及时准备交付标的物给我公司。过了几天，被告以交付标的物还需要150万元处理股东内部事宜为由，让我公司打款150万元。我公司又打款150万元给被告。被告收到300万元后，以各种理由拒不交付车位。至今我公司通过各种方式取得华尔贝大厦地下停车场部分车位。我公司出资几十万元对停车场装修一新。现在被告还继续对外出租、出售车位。被告的行为给我公司造成经济损失，为维护我公司的合法权益，因此提起诉讼。
被告昆明房地产开发有限公司辩称，原告所述合同是原告与�公司原法定代表人李国华签订的，合同约定原告应支付租金400万元，但原告没有完全实际支付。原告支付的270万元打入了李国华和其他人设立的账户，该账户不是我公司基本的对外正式账户，且还有100万元没有支付。签订合同后我公司已将属于原告的租赁范围交付给原告使用。原告要求履行合同，没有实际的标的物可履行。如果法院认定我公司违约，我公司认为违约金约定过高，请求降低违约金。原告主张的利息损失没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的2013年11月29日收款证明书、2013年12月23日两份收条的真实性有异议。本院依原告的调证申请向富滇银行昆明民航路支行调取了被告账号（91×××56）2013年11月29日的交易明细、2013年12月21日至同月27日的交易明细，原告提交了其合伙人项海滨于2013年11月29日转账150万元到被告上述账号的个人网银流水、原告账号（13×××17）2013年12月1日至同月25日的交易明细。经质证，被告对真实性有异议。本院认为，原告提交的证据与本院调取的材料相互印证，故本院确认2013年11月29日原告支付被告150万元。2013年12月23日原告支付被告150万元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月25日原、被告签订《华尔贝大厦地下地面停车场及车位租赁合同》，约定被告将其拥有完全使用权的昆明市五华区宝善街华尔贝大厦地下停车场全部及地面停车位出租给原告使用，原告根据本合同完全享有本合同范围内的地面停车和地下停车场的全部使用权和停车经营权，具体四至范围见�件、图纸及双方确认的照片，原告承诺为被告办理四十二个二十年期限的免费车位给被告使用；租赁期限二十年，自2014年2月3日至2034年2月3日（2014年1月15日起双方共同办理标的物交接事宜，2014年1月15日至2月3日为装修期间）；本合同地面和地下停车场二十年租金400万元，原告应于2014年2月3日在被告完全交付标的物时一次性支付到被告公司基本账户，同时被告向原告出具正规收款依据，双方确认的收款账户为昆明房地产开发有限公司，开户行富滇银行民航路支行，账号91×××56；被告保证本租赁合同给到原告的地面地下停车位及相关面积、四至范围完全属于被告所有，被告具备完全使用权及解释权，被告保证无任何不良抵押及其他租约，并保证租期内无任何第三方主张该车位及双方约定的四至范围的所有权和使用权，否则，被告应及时出面协调解决，相关费用由被告�付，如因此给原告造成损失的，被告直接承担并及时赔偿；任何一方违约，违约方应向受损方作出相应赔偿，且受损失方有权提前终止合同；若被告在规定期限内（2014年1月16日）未将所有车位全权移交给原告使用，租赁年限内，被告未获得原告书面同意，私自将车位产权永久出租、出售给他人，除退还原告租金外，被告一次性赔付原告赔偿金300万元，作为一次性补偿给原告。原、被告签章的华尔贝大厦地下负一层图纸载明33-37号车位、67-70号车库、71-75号车位、38-43号车位、K1-K13号车库、76-80号车位、76-1、76-2、77-1、77-2号车位共计四十二个车位归被告自行使用；其余地下负一层车位为原告使用；地下负一层所有车库归被告自行使用，不在租赁范围内。同日原告向被告出具的付款承诺书载明合同总款400万元分两次支付，第一笔在2013年11月29日前汇入被告账号150万元，第二笔在2014年1月16日前汇入被告账号250万元，如逾期付款，则原告违约，合同视为无效。2013年11月29日原告支付被告150万元。2013年12月23日原告支付被告150万元。2014年1月21日被告开具转账支票600万元（付款行富滇银行昆明民航路支行、账号91×××56）给原告，该账户2014年1月1日至同月31日交易明细无转账600万元记录，且该月账户余额均为1000多元。2014年11月5日原、被告签订的《协议》载明原告认为于2013年11月付款到被告及原法定代表人李国华处的款项为270万元和交给李国华现金30万元，两项合计300万元；被告新总经理李有能认为被告没有收到钱，系李国华与潘闽淮个人所为，但为了尽快解决问题，双方达成如下协议：从2014年11月5日起，华尔贝大厦地上和地下车位全权由原、被告双方以被告名义进行经营和管理，原告同意于2014年11月5日将无关人员及广告布标拆除，不干涉�影响正常工作秩序，原告安排两名以上参与被告进行华尔贝大厦地上和地下车位销售和管理工作；双方销售所得款项按照被告分配67％，原告分配33％计算，待原告分配销售收入达到300万元时或李国华已对原告赔偿且加上原告分配收入共达到300万元时，地下车位销售收入全部归被告所有；原告安排人对华尔贝大厦地上车位进行管理，由原告负责开支，收入归原告所有。2014年12月30日原、被告签订《协议》，约定终止2014年11月5日协议，按如下几点办理：被告的原法定代表人李国华与潘闽淮以被告名义在富滇银行民航路支行开设了个一般账户，该账户于2013年11月29日收到对公账号150万元、于2013年12月23日收到对公账号120万元，原告现又提供2013年12月23日支付李国华现金30万元的收条，现经被告变更后的公司（法人代表李晓伟）请会计师事务所进行审计，上述款项300万元并�进被告财务账上；2013年11月25日的《华尔贝大厦地下地面停车场及车位租赁合同》中约定属于被告的四十二个车位和车库由被告自行处理和管理，原告有权对合同中约定属于其的车位进行出租和使用权出售，收入归原告所有；双方同意已经完成的地下室装修费由双方各承担一半，由施工方直接找双方各收取一半装修费；发生违约时，违约方向守约方赔偿违约金200万元，本违约约定与其他合同的违约约定没有关联，仅限本协议范围。审理中被告提交的华尔贝大厦地下车位使用权人情况表中载明1、2号车位使用权人为云南省昆明市明信公证处，9、10、12、13、20号车位使用权人为个人，21-32号车位使用权人为昆明市住房公积金中心，46-48号、60号车位使用权人为云南省昆明市明信公证处，53号车位使用权人为展能公司，81、82号是消防门墙。原告陈述9、10、12、13、20、21号车位在签2013年11月25日合同前，被告已卖给他人；22-32号车位在签2013年11月25日合同前，被告已卖给昆明市住房公积金中心；1-2号、46-48号、60号车位在签2013年11月25日合同前，被告已卖给云南省昆明市明信公证处；53、81、82号车位是云南省昆明市国信公证处使用。原告明确要求被告移交华尔贝大厦地下车位1、2、9、10、12、13、20-32、46-48、53、60、81、82号。
本院认为，原告依据2013年11月25日合同取得华尔贝大厦地下停车场除被告自行使用的四十二个车位和车库外车位的承租权即使用、收益的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。原告诉请被告交付的车位使用权已在2013年11月25�签合同前由被告卖给了案外人或由案外人控制，即法律上或者事实上不能履行，故本院对原告的第一项诉讼请求不予支持。合同约定原告应于2014年2月3日在被告完全交付标的物时一次性支付被告租金400万元；若被告在规定期限内（2014年1月16日）未将所有车位全权移交给原告使用，租赁年限内，被告未获得原告书面同意，私自将车位产权永久出租、出售给他人，除退还原告租金外，被告一次性赔付原告赔偿金300万元，作为一次性补偿给原告。结合2013年11月25日原告向被告出具的付款承诺的内容，应视为双方就原告在2013年11月29日前支付150万元租金，余款250万元在2014年1月16日前被告将所有车位移交给原告时支付达成合意。故被告未按约移交原告车位，原告享有拒付尾款的权利。且合同约定被告保证本租赁合同给到原告的地面地下停车位及相关面积、四至范围完全属于被告所有，被告具备完全使用权及解释权，被告保证无任何不良抵押及其他租约，并保证租期内无任何第三方主张该车位及双方约定的四至范围的所有权和使用权，否则，被告应及时出面协调解决，相关费用由被告支付，如因此给原告造成损失的，被告直接承担并及时赔偿。故本院对原告主张的300万元及其他合理费用亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百一十条第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
驳回原告云南红苹果国际物流有限公司的诉讼请求。
案件受理费25200元，由原告云南红苹果国际物流有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照�方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 杨 锦
审 判 员 猫 莉
人民陪审员 韦晓丽
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 李炻佳