广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初917号
原告：中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行，住所地广东省肇庆市星湖大道9号恒裕海湾A1幢一楼101、102、103、105卡。
负责人：陈享标，该支行行长。
委托代理人：黄杰明，广东赛力律师事务所律师。
委托代理人：苏杨彬，广东赛力律师事务所实习律师。
被告：何志能，男，1979年8月9日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行（以下简称“农行端州支行”）诉被告何志能金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行端州支行的委托代理人黄杰明到庭参加诉讼，被告何志能经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行端州支行诉称：被告于2013年4月24日签订了《中国农业银行个人信贷业务申请表》，向原告申请金额为470000元的贷款。2013年5月29日，原告与被告共同签订了编号为44020120130069311的《个人购房担保借款合同》（下称“合同”），约定由原告向被告发放470000元贷款。借款凭证中记载的借款期限自2013年06月17日至2033年06月16日，年利率为6.2225%。还款方式为每月等额本息还款。合同同时约定被告以其名下的位于肇庆市××州区××大道肇庆.臻汇园加州湖畔十九座1505房的房地产抵押予原告，并在2015年5月12日办理房地产抵押登记手续。
合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告却没有按合同的约定按时履行还款义务。截至2017年2月8日，被告已拖欠欠款合计15378.41元（欠供5期，其中：逾期本金7035.68元，逾期利息8225.52元、逾期罚息53.77元、逾期复利63.44元），经原告多次催告，被告均借故推托，未予归还。根据《个人购房担保借款合同》第八条“借款人声明与承诺”第8.5款，借款人（被告）按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。原告认为，原告与被告的借贷合同关系合法有效，双方应严格按照合同的规定履行约定之义务，被告拖欠贷款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告认为，原告与两被告的借贷合同关系合法有效，双方应严格按照合同的规定履行约定之义务，两被告拖欠贷款的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令解除原告与被告签订的编号为44020120130069311的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告立即归还贷款本金余额人民币426890.31元、逾期利息8225.52元、逾期罚息53.77元、逾期复利63.44元，共计435233.04元（逾期利息、罚息、复利暂计至2017年2月8日，之后的按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）；3、判令原告对被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，在本案被告所欠原告的全部债务范围内（含诉讼费、财产保全费）享有优先受偿权；4、判令由被告承担本案的诉讼费及财产保全费。
被告何志能没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月24日，被告何志能因购房向原告农行端州支行申请办理个人信贷业务，填写了《个人信贷业务申请表》，向原告农行端州支行申请住房贷款470000元，并同意以贷款所购位于肇庆市××州区××大道肇庆.臻汇园加州湖畔十九座1505房作抵押。被告何志能在《个人信贷业务申请表》中“申请人签字”和“抵（质）押人意见签字”、中签名确认。
2013年5月29日，被告何志能作为借款人和抵押人，案外人广东臻汇园置业发展有限公司作为保证人，与原告农行端州支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为470000元；借款人用于购买位于肇庆市××州区××大道肇庆.臻汇园加州湖畔十九座1505房；借款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，利率调整期以12个月为一个周期；借款人授权贷款人将全部借款直接划入广东臻汇园置业发展有限公司在农行端州支行账号；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下的借款采用的担保方式为阶段性保证加抵押；保证人广东臻汇园置业发展有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以位于广东臻汇园置业发展有限公司担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押人自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记。
上述合同签订后，原告农行端州支行向借款人指定账号发放贷款470000元，被告何志能在借款凭证借款人处签名确认。借款凭证上载明借款到期日为2033年6月16日，执行年利率为6.2225%，还款日为每月20日。
2015年5月12日，原告农行端州支行与被告何志能到肇庆市房住房和城乡建设局办理了商品房抵押登记，原告农行端州支行取得了抵押房产的抵押预购登记证（证号：粤房地他项权证肇字第0100044657号）。
在履行合同过程中，被告何志能没有按约定按时履行还款义务，原告农行端州支行经多次催收无果，遂向本院提起诉讼，要求与被告何志能解除《个人购房担保借款合同》，偿还原告农行端州支行借款本金426890.31元、逾期利息8225.52元、逾期罚息53.77元、逾期复利163.44元（计至2017年2月8日），之后逾期利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农行端州支行与何志能签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130069311号）是双方真实的意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力。农行端州支行依约向何志能发放了贷款，何志能亦应按约定偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，故农行端州支行据此要求解除上述《个人购房担保借款合同》，并要求何志能立即清偿贷款借款本金426890.31元、逾期利息8225.52元、逾期罚息53.77元、逾期复利163.44元，此后各类利息参照《个人购房担保借款合同》约定计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
何志能以涉讼房屋为上述借款作抵押担保，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效。《个人购房担保借款合同》约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现农行端州支行主张对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。何志能经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行与被告何志能于2013年4月24日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130069311号）；
二、被告何志能于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行偿还借款本金426890.31及利息（计至2017年2月8日止逾期利息为8225.52元、逾期罚息53.77元、逾期复利63.44元，此后各类利息参照《个人购房担保借款合同》约定计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行对依法
处理被告何志能提供的抵押房地产（肇庆市端州区星湖大道肇庆.臻汇园加州湖畔十九座1505房）所得价款在上述第二项判决确定的欠款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7828.5元、财产保全费2696.16元（原告已预交），由被告何志能负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董炽文
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 陈雁萍
二〇一七年八月九日
书 记 员 冯羽羿