广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第388号
原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步分行，住所地：东莞市寮步镇教育路2号。
负责人陈良灼。
委托代理人叶坑湖，男，1976年12月24日出生，汉族，系原告员工。
委托代理人钟群友，女，1975年4月19日出生，汉族，系原告员工。
被告冯妨，女，1988年11月11日出生，汉族，住河南省民权县，
原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步分行诉被告冯妨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步分行委托代理人叶坑湖到庭参加诉讼，被告冯妨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年6月17日，被告向原告借款181000元（合同号为0513001200906049），贷款期限从2009年6月17日起至2019年6月16日止，共120期，借款期间每月等额还本付息，并以被告位于东莞市寮步镇××花园××单元××号的商品房作抵押，且已在房管部门办理抵押登记[粤房地他项权证莞字第1800117152号]。原告依约向被告按时足额发放借款，期间被告只是归还贷款本金69175.46元及利息、罚息32240.2元。从2013年12月14日起，被告没有按照借款合同约定每月按期足额供款，连续欠供款7期，造成违约，被告需要承担违约责任。至今仍欠借款本金余额111824.54元及利息（暂计至2014年7月15日止，利息3721.92元、罚息353.05元、复利8.57元，以后利息按贷款合同及中国人民银行的有关规定计算至还清上述借款本息之日止）。原告特向法院起诉，请求判令，一、解除楼宇按揭抵押借款合同（合同号：0513001200906049）；二、被告立即归还原告借款本金111824.54元及利息4083.54元（包括：正常利息3721.92元、罚息353.05元、复利8.57元；其利息暂计至2014年7月15日止，以后利息按贷款合同及人民银行计算利息的有关规定计算，计至还清上述借款本息之日止）；三、在依法拍卖、变卖抵押物后所得价款中，原告在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告冯妨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2009年6月17日，原告与被告签订了编号为0513001200906049的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定了原告向被告提供181000元的购房贷款，贷款期限10年，从2009年6月17日至2019年6月16日止，贷款月利率3.465‰，贷款利率一年一定，按每年1月1日挂牌利率执行，采取月均还款法，每月15日还款；被告不按期偿还贷款本息时，原告有权对被告欠供款本息计收罚息，罚息利率按合同约定贷款利率水平上加收50%计收，遇人民银行调整利率按新规定执行；被告以其购买的东莞市寮步镇××花园××单元××房产及其全部权益设定抵押，作为被告偿还合同项下借款的担保；被告累计欠供款六期（含六期）以上，原告有权依法解除合同并宣布提前收回贷款，并按合同约定的方式处分抵押物，从中优先受偿。上述文件签订后，原告于2009年6月17日向被告发放了贷款人民币181000元，案涉抵押物东莞市寮步镇××花园××单元××房产也依法办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第1800117152号），但是被告自2013年12月15日起逾期履行还款义务，截至2014年7月15日尚欠借款本金余额111824.54元，利息3721.92元，罚息353.05元，复利8.57元。
以上事实，有原告提供的零售贷款业务申请表、楼宇按揭抵押借款合同、借款借据、粤房地他项权证、贷款余额/利息单、贷款催收通知书及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告冯妨经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是当事人真实意思表示，合同当事人应根据合同约定履行各自的权利义务。截至2014年7月15日，被告已逾期7期未能按时还款，已经构成违约，故原告诉请解除《楼宇按揭抵押贷款合同》，并要求被告立即支付拖欠贷款本金人民币111824.54元及相应利息、罚息、复利（截至2014年7月15日，利息3721.92元、罚息353.05元、复利8.57元；后续利息按月利率3.465‰，贷款利率一年一定，按每年1月1日挂牌利率执行,罚息利率为贷款利率水平上加收50%，复利利率按罚息利率，计至全部款项清偿之日止），本院予以支持。
原、被告在《楼宇按揭抵押借款合同》中约定被告将其位于东莞市寮步镇××花园××单元××房产抵押给原告，作为案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》项下全部债务的担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行与被告冯妨签订的《楼宇按揭抵押借款合同》（合同号：0513001200906049）已解除；
二、被告冯妨于判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行偿还贷款余额本金人民币111824.54元及相应利息、罚息、复利（截至2014年7月15日，利息人民币3721.92元、罚息人民币353.05元、复利人民币8.57元；后续利息按每年1月1日挂牌利率执行,罚息利率为贷款利率水平上加收50%，复利按罚息利率，计至全部款项清偿之日止）；
三、确认原告东莞农村商业银行股份有限公司寮步支行对被告冯妨所有的位于东莞市寮步镇良边村石大路香缤城市花园9栋1单元402房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2618.16元，由被告冯妨承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 吴 丹
代理审判员 陈慧娜
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。