河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初430号
原告颜秀云，女，汉族，1961年4月5日生，现住邯郸市复兴区。
被告河北国宏房地产开发有限公司，地址邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座22层2215号。
法定代表人郭常青，该公司总经理。
委托代理人周永刚、张聚超，河北盛仑律师事务所律师。
原告颜秀云诉被告河北国宏房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于宙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜秀云，被告河北国宏房地产开发有限公司委托代理人周永刚、张聚超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告颜秀云诉称，我与被告河北国宏房地产开发有限公司于2013年11月9日、2013年12月3日、2014年7月11日分别签订三份房屋预购协议书，第一份是50000元，第二份是30000元，第三份是20000元。共计100000元给被告。被告在合同书中承诺协议期限内每月支付原告2%的补贴，协议一年期满后全额可退还。但被告没有按协议履行义务，声称公司困难一直没有给付补贴，期间母亲病故，女儿国外读书，借款数十万元，我多次到被告公司催促要求支付补贴，只返还5000元，其余款项一直未果。直到2015年7月11日，三份合同期满至今，被告仍没有履行协议，补贴和本金均未支付与返还。诉至法院，要求1、被告返还原告本金95000元。2、被告支付原告补贴63600元。3、被告承担案件受理费。
被告河北国宏房地产开发有限公司辩称，1、借款金额以原告实际支付借款凭证为准。2、内部认购协议书期限一年，合同约定超过法律规定利息部分不予支持，协议到期应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。3、被告于2014年10月10日向原告支付本金5000元，2014年11月3日向原告支付利息950元,2015年2月13日向原告支付利息500元，共计6450元。综上，借款金额应以原告实际借款的凭证为准，关于利息计算在协议期限内应按年利率24%计算，协议到期后应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。
原告颜秀云为证明自己的诉请，提供如下证据：三份房屋预购协议书和对应的收款收据。
被告河北国宏房地产开发有限公司质证对原告所举证据真实性无异议，但实际借款金额应当以银行转账凭证为准。
被告河北国宏房地产开发有限公司提供银行流水一份，证明2014年10月10日给过原告本金5000元，2014年11月3日给过原告利息950元，2015年2月13日给过原告利息500元。
原告颜秀云质证对给付本金5000元、利息500元无异议，对给付950元利息有异议。
原告颜秀云又提供一份银行流水，证明2014年11月3日被告给付利息是700元。
被告河北国宏房地产开发有限公司质证表示认可，无异议。
根据上述有效的证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年11月9日，原告颜秀云与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了内部认购协议书，原告向被告缴纳50000元购房意向金，协议期限为一年，自2013年11月9日至2014年11月9日期满，该协议同时约定无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款为14000元。协议签订当日，颜秀云交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币50000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。
2013年12月30日，原告颜秀云与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了内部认购协议书，原告向被告缴纳30000元购房意向金，协议期限为一年，自2013年12月30日至2014年12月30日期满，该协议同时约定无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款为8400元。协议签订当日，颜秀云交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币30000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。被告于2014年10月10日退还了原告5000元本金，原、被告双方对此认可。
2014年7月11日，原告颜秀云与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了内部认购协议书，原告向被告缴纳20000元购房意向金，协议期限为一年，自2014年7月11日至2015年7月11日期满，该协议同时约定无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款为5600元。协议签订当日，颜秀云交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币20000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。
协议签订后，被告河北国宏房地产开发有限公司于2014年11月3日给付原告颜秀云利息700元，2015年2月13日给付原告颜秀云利息500元，共计1200元，其他未给付利息。原、被告双方对此利息支付事实予以认可。现原告颜秀云索要本息无果，双方争议成讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”本案中，2013年11月9日，原告颜秀云与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了内部认购协议书，原告向被告缴纳50000元购房意向金，协议期限为一年，该协议同时约定：“无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款为14000元”；“无论被告经营是否盈利，均需保证原告意向金和本协议规定的相关收益”。故原、被告双方之间的付款行为名为收取意向金，实为被告河北国宏房地产开发有限公司向原告的民间借贷行为。协议签订当日，颜秀云交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币50000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。双方借贷关系成立，现原告索要本息无果，被告应当支付原告本金50000元。另原、被告双方约定利息为年利率28%，超过司法解释规定部分不予支持，故被告应给付原告利息（以本金50000元自2013年11月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率24%计算，但应扣除已支付的1200元利息）。
2013年12月30日，原告颜秀云与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了内部认购协议书，原告向被告缴纳30000元购房意向金，协议期限为一年，该协议同时约定：“无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款为8400元”；“无论被告经营是否盈利，均需保证原告意向金和本协议规定的相关收益”。故原、被告双方之间的付款行为名为收取意向金，实为被告河北国宏房地产开发有限公司向原告的民间借贷行为。协议签订当日，颜秀云交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币30000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。双方借贷关系成立，被告在2014年10月10日退还原告5000元，现原告索要本息无果，被告应当支付原告本金25000元。另原被告双方约定利息为年利率28%，超过司法解释规定部分不予支持，故被告应给付原告利息（以本金30000元自2013年12月30日起至2014年10月10日按年利率24%计算，以本金25000元自2014年10月11日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率24%计算）。
2014年7月11日，原告颜秀云与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了内部认购协议书，原告向被告缴纳20000元购房意向金，协议期限为一年，该协议同时约定：“无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款为5600元”；“无论被告经营是否盈利，均需保证原告意向金和本协议规定的相关收益”。故原、被告双方之间的付款行为名为收取意向金，实为被告河北国宏房地产开发有限公司向原告的民间借贷行为。协议签订当日，颜秀云交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币20000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。双方借贷关系成立，现原告索要本息无果，被告应当支付原告本金20000元。另原被告双方约定利息为年利率28%，超过司法解释规定部分不予支持，故被告应给付原告利息（以本金20000元自2014年7月11日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率24%计算）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告颜秀云本金50000元及利息（以本金50000元自2013年11月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率24%计算，但应扣除已支付的1200元利息）。
二、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告颜秀云本金25000元及利息（以本金30000元自2013年12月30日起至2014年10月10日按年利率24%计算，以本金25000元自2014年10月11日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率24%计算）。
三、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告颜秀云本金20000元及利息（以本金20000元自2014年7月11日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率24%计算）。
四、以上三项利息计算如超过原告诉讼请求63600元部分被告可不予支付。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3472元，减半收取为1736元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 于宙
二〇一七年三月三日
书记员 王峥
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件
适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”