苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民四初字第0478号
原告江某甲。
委托代理人ＸＸ（系江某甲之子），男，1976年10月22日生，汉族。
委托代理人毛俊颖，江苏谐达律师事务所律师。
被告江某乙。
被告江某丙。
被告江某丁（曾用名江三男、江三囡、江三娣）。
被告许某。
法定代理人江某戊（系许某之子），系本案另一被告。
被告江某戊。
被告江某己。
被告江某庚。
被告倪某。
原告江某甲与被告江某乙、江某丙、江某丁、许某、江某戊、江某己、江某庚、倪某继承纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由审判员储郁美适用简易程序于2014年5月15日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理，原告江某甲及其委托代理人ＸＸ、毛俊颖、被告江某丁、被告江某戊暨被告许某的法定代理人、被告江某己、被告倪某到庭参加诉讼，被告江某乙、江某丙第一次开庭到庭，第二次开庭经本院传票传唤无正当理由未到庭，被告江某庚经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江某甲诉称：本市景德路五福弄8号房屋建筑面积96.20平方米，所有权人为原告父亲江茂林。江XX与张xx育有子女六人，分别为江某甲、江SS（2010年3月4日去世，系被告江某乙、江某丙之父，被告倪某之夫）、江某丁、江CC（2014年1月19日去世，系被告许某之夫，被告江某戊之父）、江某己、江某庚。江XX于1998年4月16日去世，张XX于2010年9月21日去世，二人均未就前述房产继承留下遗嘱。故诉来法院，请求依法分割景德路五福弄X号房屋，诉讼费用由各被告负担。并增加诉讼请求要求一并分割房屋租金、室内家具家电以及遗留存款3000元。
被告江某乙、江某丙、倪某辩称：同意依法分割诉争房产、租金、家具家电以及存款，要求取得六分之一的价款。
被告江某丁辩称：同意依法分割，要求取得六分之一的价款。
被告许某、江某戊辩称：江某戊目前没有其他居住处所，亦无力出资购买诉争房产，希望由各继承人共有或进行空间分割，租金应按照赡养老人的程度进行分割，室内家具、家电基本已经老旧，有些因损坏已经处理，存款同意依法分割。
被告江某己辩称：同意依法分割存款及租金，考虑被告江某戊的实际情况，房产分割同意按份共有，其共有部分可以给被告江某戊居住，放弃参与对室内家具家电的分割。
被告江某庚未作答辩及举证。
经审理查明：被继承人江XX（1921年2月4日出生，1998年4月16日死亡）与张XX（1921年3月26日出生，2010年9月21日死亡）系夫妻关系，二人育有子女六人，分别为长子江某甲（本案原告）、二子江SS、三子江CC、四子江某庚（本案被告）、长女江某丁（本案被告）、次女江某己（本案被告）。江SS（1947年7月21日出生，2010年3月4日死亡）与倪某（本案被告）系夫妻关系，二人婚后育有一女江某丙（本案被告）、一子江某乙（本案被告）；江CC（1954年10月19日出生，2014年1月9日死亡）与许某（本案被告）系夫妻关系，婚后育有一子江某戊（本案被告）。被继承人江茂林、张阿苏的父母均先于其二人过世。
被继承人江茂林、张阿苏的遗产有：苏州市景德路五福弄X号房屋（建筑面积96.20平方米）、被继承人张阿苏名下中国工商银行3000元存单（账号11×××17＊，现在原告江某甲处）。
苏州市景德路五福弄X号房屋原由两被继承人及江兆根一家居住使用，两被继承人过世后，该房屋仍由江CC一家使用，现许某居住敬老院，该房屋由江某戊一人居住使用。被告江某戊表示其于2013年5月至2014年5月对外出租了一间房间一年，租金为每月600元，由其收取。被告江某戊提出2013年因房屋墙面霉变，其出资进行了维修和装修，并提供了部分五金件、钢窗、和卫生设施等的销货清单。
审理中，因原、被告双方无法就房屋的市场价值达成一致意见，原告申请评估，本院依法委托江苏苏地行土地房产评估有限公司对诉争房屋及装修进行评估。江苏苏地行土地房产评估有限公司出具苏地常房鉴字（2014）第002号房地产司法鉴定估价报告，鉴定意见为：苏州市景德路五福弄X号房屋及装修在2014年5月26日的市场总价为人民币1002065元（含室内装饰装修价格3702元）。
诉讼中，原告江某甲主张诉争房屋中尚有如下物品属两被继承人遗产：大床1张、大方台一张、梳妆台一张、五斗橱一个、挂衣橱一个、碗橱一个、皮件箱一个、仿樟木箱一个、大红木板箱一个（含新骆驼绒大衣一件）、浴盆一个、脚盆一套（大、中、小）、长凳2个、方凳2个、长木梯1个、大挂钟1个、煤气灶1个、煤气瓶1个、21寸彩电1台、双缸洗衣机1台、落地电风扇1台、金戒指1个、以及餐具4套、痰盂2个、蜡钎2个、面盆、脚炉、手炉、香炉、汤婆子、紫铜鼓各1个。被告江某戊表示室内仅有大方台、大梳妆台、碗橱、木头浴盆、脚盆一套（大中小）、长凳2个、长木梯、煤气瓶、蜡钳、汤婆子及部分餐具，其余物品或从未见过或因损坏已经处理掉了；被告江某乙、江某丙、倪某表示对室内物品不清楚；被告江某丁第一次庭审表示不参与分割；被告江某己表示部分东西在的，部分已经坏了，不参与分割。
以上事实，有户口登记表、户表、居民死亡殡葬证、居民民死亡医学证明、户口注销证明、职工登记表、绍兴县柯岩街道丰硕村民委员会证明、房屋所有权证、土地登记查询记录、国有土地使用证、中国工商银行储蓄存单、房地产司法鉴定评估报告以及当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：公民私有财产的继承权受法律保护，继承从被继承人死亡时开始。本市景德路五福弄X号房屋为被继承人江茂林与张阿苏的遗产，其二人生前未留有遗嘱，该房屋应按照法律规定进行继承。被继承人江XX过世后，其第一顺位继承人为其妻张XX及六子女，在其遗产（房产的1／2）分割处理前，江CC、江SS过世，其二人继承该遗产的权利转移给其合法继承人，即江CC继承其父遗产的权利转移给其母、其妻及二子女，江SS继承其父遗产的权利转移给其妻、子。被继承人张XX过世后，其遗产（房产的1／2＋继承江XX的遗产份额＋转继承江CC的部分）亦应根据法律规定由其第一顺位继承人进行继承，江CC先于被继承人张XX过世，由其一子一女代位继承，江SS在该遗产分割前过世，其继承该遗产的权利转移给其合法继承人，即其妻、子。
同一顺位继承人继承遗产的份额一般应当均等，考虑到江CC一家与两被继承人共同生活的客观情况，并综合各继承人的经济状况及履行赡养义务的情况，本院确定继承人许某以及江某戊可以适当多分。分割遗产应本着有利于生产和生活需要，不损害遗产效用的原则，不宜分割的遗产，可采取折价、适当补偿或按份共有等方法处理。鉴于本案所涉房屋系成套住宅，不宜实物分割，考虑被告江某戊长期居住于该房屋中，故该房屋由被告江某戊所有较为妥当，但其应根据该房屋的评估价值给付其余各继承人相应的房屋折价补偿款，具体分配数额如下：支付原告江某甲、被告江某庚、江某丁、江某己各16万元，支付被告倪某17060元，支付被告江某丙、江某乙各63970元，支付被告许某108532.5元。
存款3000元为被继承人张阿苏遗产，根据上理进行继承，不再调整数额，因存单在原告处，故该存款由原告所有，原告分别给付被告江某庚、江某丁、江某己各500元，支付被告江某丙、江某乙各250元，支付被告许某、江某戊各250元。
租金收益7200元为两被继承人遗产收益，应参照各继承人在房产中的遗产比例进行分割，因租金均由江某戊收取，故江某戊分别给付原告江某甲、被告江某庚、江某丁、江某己各1221元，支付被告倪某128元，支付被告江某丙、江某乙各482元，支付被告许某612元。
室内物品因两被继承人和被告许某、江某戊一家共同生活，故室内物品的性质难以直接确定为两被继承人遗产，本院根据具体用途，根据诉讼中原、被告对室内物品的表述情况酌情处理如下：大梳妆台1个、脚盆一套（大中小）、长木梯1个归原告江某甲所有，其余物品归被告许某、江某戊所有。
被告江某庚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第52条、第58条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苏州市景德路五福弄X房屋（建筑面积96.20平方米）由被告江某戊继承所有，被告江某戊于本判决生效之日起15日内分别给付原告江某甲、被告江某丁、江某己、江某庚房屋归并折价补偿款人民币16万元，给付被告倪某17060元，分别给付被告江某丙、江某乙63970元，给付被告许某108532.5元。
二、苏州市景德路五福弄X号房屋内大梳妆台1个、脚盆一套（大中小）、长木梯1个归原告江某甲所有，其余物品归被告许某、江某戊所有。
三、被继承人张阿苏名下中国工商银行3000元存单（账号11×××17＊）由原告江某甲继承并领取，原告江某甲于本判决生效之日起15日内分别给付被告江某庚、江某丁、江某己500元，分别给付被告江某丙、江某乙250元，分别给付被告许某、江某戊250元。
四、被告江某戊于本判决生效之日起15日内分别给付原告江某甲、被告江某丁、江某己、江某庚租金收益1221元，给付被告倪某128元，分别给付被告江某丙、江某乙各482元，给付被告许某612元。
案件受理费13818元，评估费7485元，共计21303元，由原告江某甲、被告江某丁、江某己、江某庚分别负担3614元，被告倪某负担380元，被告江某丙、江某乙分别负担1426元，被告许某、江某戊分别负担1807.5元，各被告负担部分于本判决生效之日起15日内直接交付于原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10-550101040009599（代码207401021）。
审 判 长 储郁美
代理审判员 张宁波
人民陪审员 王建英
二〇一四年十月十三日
书 记 员 陈丽华