浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初11319号原�:周华，男，1975年9月9日出生，汉族，住义乌市。原告：徐韩君，女，1981年10月11日出生，汉族，住浙江省常山县。两原告共同委托诉讼代理人：虞景勇、曹伦齐，义乌市天地法律服务所法律工作者。被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司。法定代表人：黄允松，执行董事。委托诉讼代理人：何江南，浙江世普律师事务所律师。原告周华、徐韩君与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2017年7月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员季文超适用简易程序独任审判，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原�周华及两原告的共同委托诉讼代理人虞景勇、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司的委托诉讼代理何江南到庭参加了庭审。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按每日3370元支付原告自2016年1月1日至被告实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，暂算至起诉之日止违约金为1856870元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：二原告共同购买被告开发的义乌市江东街道商博花园A5幢1单元2002室房屋一套，该房屋建筑面积为141.35平方米，价格为23847元每平方米，房屋总价为3370773元。二原告依约履行了支付全部购房款的义务，原告所购房屋办理了预售备案登记。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被告应在2015年12月31日前将符合约定的房屋交付给原告，�十条明确约定，逾期交房超过90天，买受人继续履行合同的，被告应承担自2016年1月1日起按日向买受人（即原告）支付已交付款万分之十的违约金至实际交付房屋之日止。但时至今日，原告所购房屋被告尚未建造完工，更谈不上交付，被告构成违约。综上，二原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原被告均应自觉履行，被告违约应承担约定的违约责任。为维护原告合法权益，今特向法院提起诉讼，希予支持。被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司答辩称：一、逾期交房，被告不具有过错。造成本案逾期交房非被告过错引起，属房地产市场大环境的波动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度影响，请给予考虑。二、本案约定违约金过高，应给予减少到同类房屋价格的租金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。按每日万分之十计付违约金的标准，明显高于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第17条第二款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。经义乌至诚资产评估房地产估价有限公司对“义乌市江东街道商博花园”处房屋租房租金估价为28元/平方米/月。因此，违约金应比照此租金为标准进行计算。�、根据合同规定违约金应分阶分别计算。根据合同法第十条出卖人逾期交房的违约责任的规定，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加。本案按每日万分之十计算违约金，违背合同愿意，应给予变更。综上所述，本案约定违约金过高，根据法律规定应给予减少，标准以同类地段的租金28元/平方米/月。望予支持。原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：证据1、商品房买卖合同一份，证明原告向被告购买了总价为3370773元的房屋一套，并约定房屋于2015年12月31日之前交付给原告，若被告逾期交房按已交房款日万分之十计算违约金，现被告违约。证据2、收款收据原件一份；证据3、借款借据原件一份；证据4、购房抵押（保证）借款合同原件一份；证据2、3、4共同证明原告依约交付了全部购房款。证据5、承诺书原件一份，证明被告向购房户融资利息为月利2%，逾期交房违约金为日万分之十是合理的。证据6、情况汇报原件一份，证明被告承诺延期交房违约金按双方签订的合同执行。证据7、预售房产证明原件一份，证明原告购买的房屋办理了预售登记的事实。被告对原告提供的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但对违约条款与本案的关联性有异议，由于原告未向法庭提交被告违约而造成其损失的数额，按照违约条款计算违约金，过分高于其损失的话，违约条款并不必然适用本案。对证据2、3、4无异议。对证据5，承诺书承诺的对象并非本案原告，证据6情况汇报对象也并非本案原告，所以证据5、6与本案无关。对证据7无异议。经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。被告为证明其辩解主张，向本院提供证据如下：证据1、资产评估报告复印件一份（对涉案房屋的小区选取一套进行租金评估），请求法院参照该评估报告的年租金，对本案原告造成的损失予以参照。（原件在巡回法庭和民二庭案件中）证据2、中国裁判文书网上下载的金华市中级人民法院判决的与本案事实及案由类似的（2017）浙07民终1632号民事判决书打印件一份，证明提请法院对本案违约金的计算方法即银行利息的1.3倍计付予以参考。原告对被告提供的证据发表质证意见称：对证据1，原告认为委托方既不是原告也不是被告，而且据被评估的当事人讲，他根本不知道。而且房屋并未建造完成，没有出租，不具备参考价值，该份证据真实性、合法性、关联性原告均不认可。对证据2，每案都不相同，每个案子的事实和情况都是不一样的，不能作为本案的依据。被告也仅认为是作为参考，不能作为本案的证据，与本案也没有关联性。经庭审质证，本院对被告提供的证据的真实性予以认定。经审理查明，二原告共同购买被告开发的义乌市江东街道商博花园A5幢1单元2002室房屋一套，该房屋建筑面积为141.35平方米，价格为23847元每平方米，房屋总价为3370773元。二原告依约履行了支付全部购房款的义务，原告所购房屋办理了预售备案登记。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被告应在2015年12月31日前将符合约定的房屋交付给原告，第十条明确约定，逾期交房超过90天，买受人继续履行合同的，被告应承担自2016年1月1日起按日向买受人（即原告）支付已交付款万分之十的违约金至实际交付房屋之日止。后被告至今未交付房屋。本院认�，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同对涉案房屋的交付期限作出了明确约定，被告未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，原告要求继续履行合同的，被告应从合同约定的最后交付期限的次日起按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。现原告要求被告继续履行合同，并自2016年1月1日始计付原告逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持。因双方当事人签订的商品房买卖合同将逾期交房违约金约定为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，被告提出抗辩。故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院依法对违约金比例予以调减，将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。依照《中华人民�和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下:一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告周华、徐韩君逾期交房违约金人民币546064元（已算至2017年7月1日止，之后的违约金自2017年7月2日始以总房款3370773元为基数按日万分之三的标准计付至实际交房之日止）。二、驳回原告周华、徐韩君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10756元，由原告周华、徐韩君负担7356元，由被告负担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  季文超二〇一八年一月五日书记员  骆健雄