广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）桂01民终571号
上诉人（原审被告）：李子，男，1976年4月13日出生，壮族，户籍地南宁市兴宁区，现住上林县。
上诉人（原审被告）：覃幼红，女，1981年9月20日出生，汉族，住上林县。
被上诉人（原审原告）：柳州市永安房地产开发有限公司上林分公司，住所地上林县。
负责人：陈善雄，经理。
委托诉讼代理人：覃忠诚，广西林山律师事务所律师。
上诉人李子、覃幼红与被上诉人柳州市永安房地产开发有限公司上林分公司（以下简称上林分公司）民间借贷纠纷一案，不服广西壮族自治区上林县人民法院（2015）上民一初字第1099号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李子、覃幼红上诉称：我方认为双方不是民间借贷的法律关系，而是上诉人向对方买房导致的买房款欠款；正因为被上诉人的房屋存在漏水的质量问题，上诉人不再支付剩余的房款5万元。另外我们认为不用付买房的欠款利息，因为房子漏水有质量问题，对方存在违约需我方付利息。
被上诉人上林分公司答辩称：认可一审法院判决，请求二审法院驳回上诉人的诉请，维持原判。我们�为与对方是借贷关系，并签有合同。
被上诉人上林分公司一审起诉称：李子、覃幼红于2012年10月24日与上林分公司签订《商品房买卖合同》，购买上林分公司开发的上林县永安福园5号楼1单元601号房,需付购房款413761元，李子、覃幼红选择首付123761元加银行按揭的付款方式。李子、覃幼红因资金困难请求向上林分公司借款，故双方于2012年11月13日签订《永安﹒福园5#住宅楼补充协议》，约定上林分公司借给李子、覃幼红11万元用于支付购房首付款，还约定李子、覃幼红应于2013年10月24日前归还5.5万元，于2014年10月24日前归还5.5万元。李子、覃幼红于2013年10月20日归还借款5万元，于2014年1月10日归还借款1万元，尚欠5万元。上林分公司多次催讨未果，故诉至法院，请求判令李子、覃幼红归还本金5万元，逾期利息7245元（从2014年1月10日暂计至2015年10月10日共21个月，按银行逾期贷款利息万分之2.3计算）。
一审法院经审理查明以下法律事实：2012年，上林分公司、李子、覃幼红经协商签订了《商品房买卖合同》，双方约定李子、覃幼红购买上林分公司开发的永安﹒福园第5幢1单元601号房，商品房价款总金额为403761元，李子、覃幼红选择付首付款加按揭的付款方式。签订合同后，因李子、覃幼红无钱支付首付款，便与上林分公司协商，双方签订了《永安﹒福园5#住宅楼补充协议》（以下称为《补充协议》），约定：向上林分公司购买永安﹒福园5号楼1单元601号房，李子、覃幼红应于签订《商品房买卖合同》之时向上林分公司支付购房款123761元，其余款项向银行按揭；因资金困难，故向上林分公司借款11万元用于支付购房款；李子、覃幼红应于2013年10月24日前归还5.5万元，2014年10月24日前归还5.5万元，上林分公司不收取借款利息；李子、覃幼红如逾期未还清借款，每延迟一日，应每日按应还款项的1%向甲方支付滞纳金等。双方分别在合同上签字捺印。之后，李子、覃幼红向上林分公司交纳了13761元，上林分公司即提供了11万元至银行直接用于办理李子、覃幼红的按揭贷款手续，银行经审批于2013年3月18日向李子、覃幼红发放住房贷款28万元。办理贷款后，李子、覃幼红分别于2013年10月20日、2014年1月10日向上林分公司偿还5万元、1万元。2014年1月11日，双方办理了验房手续。后李子、覃幼红以其购买的房子漏水为由不再偿还上林分公司借款，上林分公司索要借款被拒，故诉至法院，提出如上诉讼请求。
一审法院认为:债务应当清偿。合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。上林分公司主张李子、覃幼红向其借款11万元用于支付购房款，尚欠5万元未能偿还，其提供了《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人借款凭证》佐证，证据来源合法，且李子、覃幼红亦承认向上林分公司借款11万元尚欠5万元未偿还的事实，故法院对双方之间存在合法的借贷关系予以确认。因此，上林分公司要求李子、覃幼红偿还5万元借款有事实及法律依据，法院予以支持。至于李子、覃幼红辩称上林分公司不解决其房子漏水就不还款的问题，因商品房质量问题属另一法律关系，本案不予审理，可另案主张权利。
关于上林分公司要求李子、覃幼红支付逾期利息的问题。《补充协议》明确约定如逾期未还清借款，则应每日支付应还款项的1%的滞纳金。庭审中，上林分公司表示其主张的逾期利息即协议约定的滞纳金，故其�求李子、覃幼红支付逾期利息有事实依据，法院予以支持。《补充协议》约定每日支付应还款项的1%的滞纳金，折算成年利率为360%，高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”规定，法院不予支持。上林分公司现主张李子、覃幼红支付21个月的逾期利息7245元（暂计），折算成年利率为8.28%，该利率符合前述法律规定，法院予以支持。但至2014年10月24日，李子、覃幼红才应向还清剩余的5万元，故逾期利息应以5万元为基数，从2014年10月25日起按年利率8.28%计算，计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：李子、覃幼红偿还人柳州市永安房地产开发有限公司上林分公司5万元及相应逾期利息（以5万元为基数，从2014年10月25日起按年利率8.28%计算，计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。案件受理费1231元，减半收取615.50元，由李子、覃幼红负担。
各方当事人对一审法院查明事实均无异议。二审期间，各方均无新证据予以提交
二审补充查明：李子、覃幼红在签署《补充协议》后，上林分公司将首付款的收据给了银行，李子、覃幼红并获得银行贷款。2014年1月10日，李子向上林分公司归还1万元，上林分公司的收据上写明“李子交来永安福园购房首付款1万元”；2013年10月20日，李子、覃幼红交给上林分公司5万元，收据上写明“李子、覃幼红交来永安福园购房首付款5万元”。该两笔款项即是上林分公司认为的还款。
二审期间，上林分公司坚持本案是民间借贷的法律关系；李子、覃幼红则认为是买卖房屋的合同关系。
本院认为：本案被上诉人上林分公司提出是民间借贷法律关系，依据的是双方签订的《补充协议》，《补充协议》约定的借款11万元是因李子、覃幼红向上林分公司购买永安福园的住房资金短缺发生的，11万元是李子、覃幼红应当向上林分公司支付的123761元首付款中的组成部分。上林分公司也向银行出具了首付款收据，李子、覃幼红并就剩余房款获得银行贷款。李子、覃幼红在归还6万元时，上林分公司的收据上亦写明是“购房首付款”。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。”本案涉及的11万元实质上是李子、覃幼红应当向上林分公司支付的购房款。二审期间，上林分公司认为本案款项的基础法律关系是民间借贷，与本院查明的事实不一致，上林分公司仍坚持以民间借贷起诉，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第二款的规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与法院根据案件事实作出的认定不一致，上林分公司仍未变更诉讼请求，应驳回其起诉。
综上，原判认定事实不清，处理欠妥，应予纠正。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：
一、撤销广西壮族自治区上林县人民法院（2015）上民一初字第1099号民事判决。
二、驳回被上诉人柳州市永安房地产开发有限公司上林分公司的起诉。
一审案件受理费615.5元，二审案件受理费1231元，均由被上诉人柳州市永安房地产开发有限公司上林分公司负担�
本判决为终审判决。
审判长 余 健
审判员 覃 斯
审判员 覃若鹏
二〇一七年五月三日
书记员 曾倩雯
附相关法律条文：
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。中华人民共和国民事诉讼法
第一百五十四条裁定适用于下列范围：…………
（三）驳回起诉；第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定