山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1721民初3413号
原告：何允芝，女，1983年1月24日出生，汉族，住曹县。
委托诉讼代理人：李加凯，山东桂林律师事务所律师。
被告：曹县远东恒大置业有限公司，住所地曹县珠江东路西段南侧远东世纪城，统一社会信用代码91371721569034301P。
法定代表人：王琦，执行董事。
委托诉讼代理人：刘爱国，山东汤都律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司曹县支行，住所地曹县珠江东路2号北侧。
法定代表人：郭守灿，行长。
第三人：李欢欢，男，1985年2月27日出生，汉族，住曹县。
原告何允芝诉被告曹县远东恒大置业有限公司、中国农业银行股份有限公司曹县支行商品房销售合同纠纷、按揭贷款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何允芝及其委托诉讼代理人李加凯，被告曹县远东恒大置业有限公司委托诉讼代理人刘爱国到庭参加了诉讼，被告中国农业银行股份有限公司曹县支行经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何允芝向本院提出诉讼请求：1、解除原告何允芝与被告中国农业银行股份有限公司曹县支行签订的借款抵押担保合同；2、被告曹县远东恒大置业有限公司返还何允芝缴纳的按揭房款4.25万元及利息；3、解除该商品房预告预抵登记；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年8月1日，原告前夫李欢欢在夫妻关系存续期间与曹县远东恒大置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》，按揭购买了曹县远东恒大置业有限公司开发的远东世纪城小区第0009座1单元1-1202号商品房。合同签订后，夫妻交付首付款115192元，并于2014年8月18日以涉案房产作抵押与中国农业银行股份有限公司曹县支行签订了《个人购房担保借款合同》，并一直按约定还本付息。后何允芝、李欢欢离婚，该房产归何允芝所有，何允芝以李欢欢名义继续缴纳按揭贷款。因曹县远东恒大置业有限公司逾期交房，何允芝起诉解除《商品房买卖合同》，返还首付款等，经（2016）鲁1721民初4080号民事判决：解除合同，曹县远东恒大置业有限公司返还首付款及违约金，现判决已生效并执行完毕。在此期间何允芝继续缴纳按揭款及利息。
曹县远东恒大置业有限公司辩称：1、涉案房产系李欢欢按揭购买，2014年8月1日曹县远东恒大置业有限公司和李欢欢网签的合同号20140801018的《商品房买卖合同》，已于2014年8月5日在曹县房地产管理局备案和预告登记及预购商品房抵押，每次何允芝、李欢欢不按期归还贷款，银行就直接从无公司的银行保证金中扣划归还贷款本息；2、何允芝请求返还银行贷款4.25万元证据不足,不应支持；3、根据《菏泽市商品房预（销）售合同网上备案管理办法（试行）》第十一条规定，何允芝、李欢欢应先行解除预告登记和注销抵押登记，并协助公司解除已备案商品房买卖合同后，才能要求返还其实际归还的银行贷款。
中国农业银行股份有限公司曹县支行逾期未提供答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，认定如下：原告提供的中国农业银行回单可证明原告向李欢欢帐户存款的事实，但不能证明该存款用于偿还中国农业银行股份有限公司曹县支行的贷款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：曹县远东恒大置业有限公司系曹县远东世纪城的房地产开发企业，该项目预售许可证号为曹县2014房售证第16号。
2014年8月1日，李欢欢（××）与曹县远东恒大置业有限公司（××）签订编号为20140801018的《商品房买卖合同》，约定李欢欢购买曹县远东恒大置业有限公司开发的曹县远东世纪城第0009座1单元1-1202号商品房一处，该房屋的总房价款为335192元，××首付115192元，余款按揭22万元。合同签订后，李欢欢支付了首期购房款115192元。2014年8月18日，李欢欢作为借款人、抵押人，何允芝作为抵押人与中国农业银行股份有限公司曹县支行（贷款人）、曹县远东恒大置业有限公司（保证人）签订合同编号为37020120140152368的《个人购房担保借款合同》，中国农业银行股份有限公司曹县支行将贷款转入曹县远东恒大置业有限公司帐户。此后，双方共同去房管局办理抵押登记手续，曹县房地产管理局发放曹房预曹城字第9606号证书。
何允芝与李欢欢于2008年1月15日登记结婚，2015年3月19日经本院主持调解，双方自愿离婚，本院作出（2015）曹民初字第739号民事调解书，其中约定何允芝、李欢欢婚后共同购置的位于曹县远东世纪城第0009座1单元1-1202号商品房归何允芝所有，何允芝支付李欢欢该商品房分割款5000元，于2015年3月29日前付清。此后，何允芝以李欢欢名义继续缴纳按揭贷款。
2016年，因曹县远东恒大置业有限公司逾期交房，何允芝诉至本院，请求解除与曹县远东恒大置业有限公司签订商品房买卖合同，并要求曹县远东恒大置业有限公司返还首付款及支付违约金。最终，本院于2016年12月16日作出（2016）鲁1721民初4080号民事判决：一、解除第三人李欢欢与被告曹县远东恒大置业有限公司于2014年8月1日签订的《商品房买卖合同》；二、被告曹县远东恒大置业有限公司返还原告何允芝首付款115192元及违约金。该案现已生效并执行完毕。因未解除与中国农业银行股份有限公司曹县支行签订的贷款合同，何允芝继续以李欢欢的名义缴纳贷款，特诉至本院。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，本案中，李欢欢与曹县远东恒大置业有限公司签订的编号为20140801018的《商品房买卖合同》已经生效的（2016）鲁1721民初4080号民事判决予以解除，李欢欢与中国农业银行股份有限公司曹县支行签订的合同编号为37020120140152368的《个人购房担保借款合同》便失去了贷款的目的，何允芝作为利害关系人请求解除该借款合同，应予支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。”因何允芝、李欢欢在离婚时对涉案房产已进行分割，涉案房产归何允芝所有，涉案《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》解除后，曹县远东恒大置业有限公司应返还山东曹县农村商业银行股份有限公司自判决生效之日起剩余贷款，返还何允芝交纳的购房款本金及利息。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案《商品房买卖合同》解除后，涉案房产归曹县远东恒大置业有限公司所有，原告请求解除涉案房产的预告预抵登记符合法律规定，予以支持。
依据上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除第三人李欢欢与被告中国农业银行股份有限公司曹县支行签订的合同编号为37020120140152368的《个人购房担保借款合同》；
二、被告曹县远东恒大置业有限公司于判决生效后十日内内支付原告何允芝已付贷款本息（具体以被告中国农业银行股份有限公司曹县支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
三、被告曹县远东恒大置业有限公司于判决生效后十日内向被告中国农业银行股份有限公司曹县支行返还第三人李欢欢就《个人购房担保借款合同》剩余的贷款本金（以被告中国农业银行股份有限公司曹县支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
四、被告曹县远东恒大置业有限公司于判决生效后十日内协助原告何允芝办理解除曹县远东世纪城第0009座1单元1-1202号商品房的预告预抵登记手续；
五、驳回原告何允芝的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取400元，由被告曹县远东恒大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 王景芝
二〇一七年九月十一日
书记员 曹梦婷