广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛顺法乐民初字第1418号原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负责人程飞沫，该行行长。委托代理人陈润华、胡裕强，广东科顺律师事务所律师。被告姚群被告张玉香原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行）诉被告姚群、张玉香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，依法由代理审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告建设银行委托代理人陈润华到庭参加诉讼，被告姚群、张玉香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年4月15日与被告姚群签订编号为440667386-2012-**************的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告姚群发放贷款600000元用于购买住房，借款期限240个月，贷款利率为月利率（在基准利率水平上浮0%），罚息利率在执行贷款利率水平上浮50%，还款方式采用等额本息还款方法。如被告姚群出现逾期，原告有权要求被告姚群立即清偿借款本息及相关费用，费用包括但不限于诉讼费、律师费等，并按逾期罚息利率计收罚息与复利。二被告同意以位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会映翠北路3号保利拉菲花园8座***房的房产担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。原告依约划款，被告姚群却未依约履行还款义务。在借款期限内，截至2015年6月30日止，被告姚群已累计拖欠贷款本息4期，逾期本息22636.67元。为此，原告起诉至法院，请求：1.判令被告姚群、张玉香立即偿还原告贷款本息602636.67元（其中本金590000元，利息12306.84元，罚息166.56元，复利163.27元，利息、罚息、复利暂计至2015年6月30日止，2015年7月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率另行计算）；2.判令被告姚群、张玉香立即赔偿原告为实现债权而支付的律师费30131.83元；3.判令原告对二被告提供用于抵押的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会映翠北路3号保利拉菲花园8座***房的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费。二被告未作答辩。诉讼中，原告提供的证据如下：1.原告企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，两被告身份证、户口本复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.个人住房借款合同复印件各一份，证明原被告于2014年4月15日签订个人住房借款合同，约定由两被告向原告借款人民币600000元用于购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会映翠北路3号保利拉菲花园8座***房，借款期限自2014年4月15日至2034年4月15日，并将上述房产为贷款作抵押。同时，合同约定若被告违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权要求被告承担为实现债权实际发生的全部费用（含律师费）；个人住房借款合同中明确约定了贷款利息按基准利率上浮0%的标准计算，即月利率为0.545833%，逾期罚息按贷款利率水平上浮50%标准计算，基准利率于每年的1月1日调整，并约定按等额本金还款法，每月偿还本金人民币2500元，利息逐月结算还清。3.个人贷款支付凭证复印件各一份，证明原告按照合同约定向被告发放贷款。4.商品房抵押登记备案证明复印件一份，证明二被告将位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居委会映翠北路3号保利拉菲花园8座***房的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续后，原告于2014年4月30日办理了商品房抵押登记备案手续。5.所欠本金及利息情况表复印件一份，证明被告拖欠本金、利息、罚息、复利的情况。6.民事委托代理合同复印件一份，证明原告为实现债权实际支出律师费30131.83元。本院依法向二被告送达了起诉状副本、证据材料和开庭传票等法律文书，但二被告既不到庭参加诉讼，也不向法庭说明正当理由，视为其放弃抗辩与质证的权利。经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，原告于2014年4月15日与被告姚群签订编号为440667386-2012-**************的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告姚群发放贷款600000元用于购买房屋，借款期限240个月。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上浮0%，贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息对日的，则以当日的最后一日为利率调整日。还款方式采用等额本息还款方法，如被告姚群出现逾期，原告有权要求被告姚群立即清偿借款本息及相关费用，对被告姚群不能按期偿还的本金与利息按逾期罚息利率计算罚息和复利，逾期罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50%。原告为实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告姚群承担。二被告同意以广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会映翠北路3号保利拉菲花园8座***房为上述债务供作抵押，并办理了抵押登记。2014年10月11日，原告依约向被告姚群支付借款600000元。然被告姚群于2015年3月11日起再未向原告支付借款本息。截至2015年3月11日，被告姚群尚欠借款本金590000元。庭审中原告明确利息、罚息、复利的计算为“以总欠款数590000元为基数，按照月利率0.513%，从2015年3月11日计算到2015年6月11日，其拖欠的利息为12306.84元；罚息是以拖欠本金10000元为基数，按照月利率0.513%上浮50%，计算到2015年6月11日，为166.56元；复利是以拖欠的利息12306.84元为基数，按照0.513%来计算至2015年6月11日，为163.27元；之后按上述方法计算到实际清偿之日。”二被告为夫妻关系，涉案债务发生于二被告夫妻关系存续期间。原告为进行本案诉讼，与广东科顺律师事务所律师签订了委托代理协议，约定律师费为30131.83元。本院认为，原告与二被告签订编号为440667386-2012-**************的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告向被告姚群支付了合同项下的借款600000元，履行了己方在合同项下的义务，而被告姚群在2015年3月11日起未向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求被告姚群偿还借款本金及利息、罚息、复利有理，本院予以支持。庭审中原告明确利息、罚息、复利的计算为“以总欠款数590000元为基数，按照月利率0.513%，从2015年3月11日计算到2015年6月11日，其拖欠的利息为12306.84元；罚息是以拖欠本金10000元为基数，按照月利率0.513%上浮50%，计算到2015年6月11日，为166.56元；复利是以拖欠的利息12306.84元为基数，按照0.513%来计算至2015年6月11日，为163.27元；之后按上述方法计算到实际清偿之日。”上述计算方法未违反法律规定和双方约定，本院予以支持。二被告与原告约定以广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会映翠北路3号保利拉菲花园8座***房供作抵押，并办理了抵押登记，故原告请求对涉案抵押物享有优先受偿权有理，本院予以支持。律师费的支出是原告的损失，而被告也未对原告该损失提出异议，故原告请求二被告赔偿律师费30131.83元正当，应予支持。二被告为夫妻关系，涉案债务发生二被告夫妻关系存续期间，二被告应对涉案债务承担共同清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告姚群、张玉香于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款本金590000元及利息、罚息、复利（利息计算：欠款余额590000元为基数，按照月利率5.13‰，从2015年3月11日计算被告实际清偿之日止；罚息计算：以逾期本金为基数，按月利率7.695‰自逾期之日起计算至被告实际清偿完毕之日止；复利计算：以拖欠的利息为基数，按月利率5.13‰自逾期之日起计算至被告实际清偿完毕之日止）；二、被告姚群、张玉香于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司顺德分行律师费30131.83元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就其对被告姚群、张玉香享有的本案债权有权以广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会映翠北路3号保利拉菲花园8座***房折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5063.84元，保全费3683.84元，合计8747.68元（原告已预交），由被告姚群、张玉香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  赖荣华二〇一五年十月二十二日书 记 员  梁伟伦书 记 员  吴国艺第8页共8页