广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3542号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市新江北路***号。
负责人：陈泽鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：冯健，该分行员工。
委托诉讼代理人：陈志威，该分行员工。
被告：李刚，男，汉族，1968年7月9日出生，住所地：阳江市江城区。
被告：李秀，女，汉族，1973年10月20日出生，住所地：阳江市江城区。
原告中国工商银行股份有限公司阳江分行（以下简称工行阳江分行）与被告李刚、李秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行阳江分行的委托诉讼代理人冯健到庭参加诉讼，被告李秀经本院传票传唤，被告李刚经本院公告传唤，均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行阳江分行向本院提起诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2009年7月29日签订的编号为房按字阳江分行个金部支行2009年569号《个人购房借款/担保合同》；2、请求法院判令被告立即偿还所欠原告的贷款本金315611.13元及利息（计至2016年7月21日止为1579.09元，从2016年7月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；3、请求法院判决原告与被告签定的借款合同中的抵押条款有效，原告对处置被告所有的位于阳东区中惠沁林山庄33幢209号的房地产所得价款享有优先受偿权；4、请求被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告于2009年7月30日，向原告借款361000元，期限为30年，并签订《个人购房借款/担保合同》和借据。该笔借款由被告,自愿用其所有的座落于阳东区中惠沁林山庄33幢209号的房地产作抵押担保，房地产权证号为：粤房地证阳东字第0300034766号，建筑面积129.43平方米，办理贷款房屋估价450000元。并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证阳东字第0300014327号。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金45388.87元及利息101955.14元，所欠原告贷款至今已累计逾期6期，连续逾期2期，在原告多次催收情况下，被告都未能按合同约定还款，截至2016年7月21日，积欠到期本金1483.86元，利息1579.09元。根据《个人购房借款/担保合同》第十条的相关约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。鉴于被告已累计逾期6期连续2期未按时偿还贷款本息，被告为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决被告立即清偿尚欠原告的贷款本息，原告对处置抵得价款具有优先受偿权。
被告李刚、李秀没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2009年7月29日，原告工行阳江分行（贷款人）与被告李刚、李秀（借款人、抵押人）签订了合同编号A：[房按]字[阳江分]行[个金部]支行[2009]年[569]号的《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：被告李刚、李秀因购买阳江市阳东区中惠沁林山庄33幢209号房需要，向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为361000元，贷款期限为30年（2009年7月29日至2039年7月29日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以上述确定的贷款利率基础上计收40%确定；借款人出现违约情况，原告有权解除双方签订的上述借款合同，宣布上述合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求被告立即偿还未偿还款项及利息、罚息以及其他费用；被告李刚、李秀以名下位于阳江市阳东区中惠沁林山庄33幢209号房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并办理了抵押登记手续。2009年7月30日，原告将借款361000元划入了被告指定的账户。借款后，被告李刚、李秀只按合同约定偿还部分贷款本金45388.87元及利息101955.14元，所欠原告贷款至今已累计逾期6期，连续逾期2期，在原告多次催收情况下，被告都未能按合同约定还款，截至2016年7月21日，积欠到期本金1483.86元，利息1579.09元。
另查明，被告李刚、李秀系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告提供的被告的身份证、户口本、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、还款明细及庭审笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李刚、李秀在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[房按]字[阳江分]行[个金部]支行[2009]年[569]号），是双方真实的意思表示，原告与被告李刚、李秀之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，被告李刚、李秀亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告李刚、李秀未按期归还本金及利息构成违约，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。现原告请求解除与被告李刚、李秀双方签订的上述《个人购房借款/担保合同》，并要求两被告偿还所欠原告的贷款本金315611.13元及利息1579.09元（利息暂计至2016年7月21日，从2016年7月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。被告李刚、李秀以其所有的坐落于阳江市阳东区中惠沁林山庄33幢209号房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告请求对处理被告上述抵押房屋所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告李刚、李秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江分行与被告李刚、李秀签订的合同编号A[房按]字[阳江分]行[个金部]支行[2009]年[569]号的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告李刚、李秀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司阳江分行借款本金315611.13元及利息1579.09元（利息暂计至2016年7月21日，其后利息、罚息按合同约定的利率计算至债务实际清偿完毕之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司阳江分行对处理被告李刚、李秀所有的坐落于阳江市阳东区中惠沁林山庄33幢209号房房产的所得价款对上述判决第二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6058元，公告费600元，合共6658元（该款原告已预交），由被告李刚、李秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 阮超颖
人民陪审员 林振杰
人民陪审员 杨姗姗
二〇一七年二月六日
书 记 员 张耀丹
何恭棪