广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1263号
原告：夏友琴，女，汉族，住江西省高安市，公民身份号码×××8127。
委托代理人：曾茜茜、贺嘉发，分别、律师助理。
被告：邓妃银，男，汉族，住广东省雷州市，公民身份号码×××5731。
被告：陈燕二，女，汉族，住广东省雷州市，公民身份号码×××2783。
第三人：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地中山市东区中山，组织机构代码××。
法定代表人：张国库，职务执行董事。
委托代理人：李芳、吴丽晶。
原告夏友琴诉被告邓妃银、陈燕二房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据原告夏友琴的申请，依法追加中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏友琴的委托代理人曾茜茜到庭参加诉讼。被告邓妃银、陈燕二，第三人家家顺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏友琴诉称：原告与二被告于2015年8月29日在家家顺公司的居间介绍下签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》，约定由原告购买二被告所有的位于中山市蓝波湾豪庭Tll栋802房，转让总价款为600000元，原告于合同签订之日向二被告支付了定金60000元，于2015年9月14日向二被告支付了购房款433000元（用于偿还了二被告尚欠中国邮政储蓄银行有限责任公司中山分行的抵押贷款余款），被告则应立即办妥注销银行抵押手续。2015年9月中旬，原告获悉涉案房产已另案被平安银行股份有限公司中山分行申请中山市第一人民法院查封，遂多次与中介方共同催促二被告尽快偿还另案借款以解除查封进而办妥注销抵押登记手续，但二被告除接听了前面的两次电话外，之后一直拒绝接听原告的电话及拒绝接收原告委托律师邮寄的《律师函》，至今未办妥解除查封及注销抵押登记的手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告向原告双倍返还定金120000元；2.被告向原告返还购房款433000元并赔偿利息损失（以433000元为本金，从起诉之日按照中国人民银行同类贷款利率计至全部购房款付清之日）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告以其要求返还定金和购房款的前提是解除合同为由，明确诉求为，解除原告与被告的房屋买卖合同关系。
原告夏友琴为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.收据、汇款收据；3.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；4.律师函、EMS快递单4张、快递查询情况；5.补充协议、借款合同、买方帮卖方赎楼风险告知书。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告邓妃银、陈燕二，以及被告邓妃银、陈燕二下落不明，本院依法于2015年11月27日向被告邓妃银、陈燕二公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期限届满，被告邓妃银、陈燕二仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
第三人家家顺公司提交书面陈述意见称：2015年8月29日原告和被告在我方的居间服务下签订了《中山市二手房买卖及居间服务合同》，该合同真实、合法、有效。随后原告向被告支付了定金60000元并按照《资金托管协议》之约定监管在我司。同日，原被告双方协商由原告出借430000元给被告赎楼，并签署了《补充协议》、《借款合同》、《买方帮卖方赎楼风险告知书》。为了控制交易风险，我方协助原、被告双方于2015年9月7日成功办理了抵押登记手续，原告亦于2015年9月14日替被告还款430000元。2015年10月8日我方得知交易房产被中国平安银行查封，于是立即告知原告，并组织双方协商解决本案争议，无奈房产查封状态难以得到解决。我方在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在原、被告出现争议时，一直积极协调。作为中介方，我方诚挚地希望原被告协商解决本案争议。若原被告继续交易，我方愿意继续提供居间服务；若交易不再继续，我方将保留向违约方追偿佣金的权利。
第三人家家顺公司就其陈述意见未向本院提交证据。
经审理查明：2015年8月29日，夏友琴（买方）、邓妃银和陈燕二（卖方）及家家顺公司（居间方）签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为50301008632），约定：邓妃银和陈燕二以600000元的价格将其名下位于中山市西区蓝波湾豪庭T11栋802房的房地产转让给夏友琴。该房地产建筑面积111.39平方米；该房产交易定金60000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金60000元。买卖双方一致同意将上述定金交由居间方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方和居间方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方监管或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账户后，即视为卖方本人已收讫；卖方应向买方开具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效；买卖双方协商一致约定由买方按一次性付款的方式买方于2015年10月29日之前将除定金之外的楼款540000元支付至买卖双方约定的银行监管账户；在买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证当时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或授权代表代为检查该房产，故买方不得据此拒绝交易。该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按合同约定承担违约责任。该房产产权现状及处理方式为：处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）60个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；买卖双方同意买方支付定金时从定金或楼款中预留20000元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付18000元作为佣金，该款由买方向居间方支付；若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用的，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方按已转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方按以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过15个工作日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金；合同三方将相关文件及通知等书面材料邮寄送达至本合同约定的通讯地址即视为收件人已收到。若任何一方上述通讯地址发生变更，须另行书面通知其余两方。合同还约定了其它相关事项。合同末端载有收据，该收据记载内容为：兹收到买方夏友琴交付购房定金人民币陆万元整（小写：60000元），收款人（卖方）栏由邓妃银、陈燕二签名、捺印，收款日期为2015年8月29日。同日，邓妃银、陈燕二和夏友琴签订《补充协议》，约定：卖方与卖方于2015年8月29日签订了关于中山市西区蓝波湾豪庭T11栋802房物业（以下简称“该房产”）的《中山市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号为50301008632）；签署合同时买方清楚交易房产处于有抵押状态，卖方愿意提前支付部分楼款给卖方，现买方同意向账号62×××16（户名：陈燕二；开户行：中国邮政储蓄银行）转入款项肆拾叁万元整（￥430000.00）交予卖方陈燕二（身份证号码：××）作为购买该房产的楼款，交易双方在银行办理楼款的监管手续后，卖方也同意根据已监管的楼款金额将产权抵押给买方指定的第三人（以下简称第三人）。指定的第三人（他项权人）为姓名夏友琴，身份证号码：××直至第三人领取《房屋他项权证》，卖方承诺该款项（以下简称部分楼款）作为以下用途并办理相关交易手续：清偿交易房产的银行欠款以赎出房地产证，银行通知扣款当天双方至监管银行解冻楼款，买方即日帮卖方还清银行贷款，卖方保证专款专用，在注销银行及个人抵押登记后3个工作日内赴国土局办理递件过户手续；根据原合同约定，买方按一次性付款：交易双方在银行办理剩余楼款的监管手续后，第三人配合办理注销抵押登记手续后3个工作日内办理递件过户手续。双方需无条件配合办理相关手续；协议还约定了其它相关事项。同日，夏友琴（甲方、买方）、邓妃银和陈燕二（乙方、卖方）还签订了《借款合同》，约定：乙方拥有中山市西区蓝波湾豪庭T11栋802房单位（以下简称该房产），房地产证号为第0211084654／第0211084653／易2004245号，并且已与甲方订立房地产买卖合同；乙方已将该房产作为中国邮政银行中山市分行中山日报起湾支行（以下简称“原按揭银行”）贷款项下的抵押，目前尚有贷款本息余额（具体金额以还款当天原按揭贷款的剩余本息金额为准）未还清；甲乙双方协商一致，乙方向甲方借款偿还乙方的原按揭贷款的剩余本息，乙方清偿原按揭贷款后，解除原抵押登记，将该房产过户给甲方。借款金额及付款方式：乙方向甲方借款肆拾叁万元（小写）￥430000元，该笔借款由甲方直接存入乙方原按揭银行的供楼账号（开户行：中国邮政；户名：陈燕二；账号：62×××16）用于清偿乙方原按揭贷款的剩余本息同时，甲方的借款借据生效；并自动转为上述房产的购房款收据，乙方对此表示认可无异议。甲、乙双方签署本协议后，乙方应积极配合甲方办理转让该房产的所有手续，并在60天内提交转让该房产所需的全部资料及证明；乙方保证对该房产拥有完整产权，保证除原按揭银行借款外，没有其他任何债权债务和法律纠纷，否则乙方愿意承担全部法律责任，并同意以本人及家庭全部财产承担无限责任担保以保证偿还甲方所借款项及逾期利息、罚息和实现债权的费用；如甲方已替乙方清偿乙方原按揭贷款的剩余本息后，甲方即成为乙方的债权人，拥有处置该房产的优先权，即排除包括乙方在内的任何人对该房产的处置权。同日，夏友琴（买方）、家家顺公司（居间方）签订了《买方帮卖方赎楼风险告知书》，双方确认：卖方通过居间方签订了合同编号为50301008632的《中山市二手房买卖及居间服务合同》（以下简称“原合同”）。签署原合同时买方清楚交易房产处于银行抵押状态，现买方同意向账号62×××16（户名：陈燕二；开户行：中国邮政储蓄银行）转入款项人民币肆拾叁万元整（￥430000元）替卖方陈燕二（身份证号码：××）清偿交易房产的银行欠款以赎出房产证（俗称“赎楼”）；该赎楼方式无短期利息，且买方帮卖方赎楼过程中交易房产可能出现被查封、扣押等被禁止或限制转让的不明因素而导致房产不能顺利过户至买方名下。居间方已对买方替卖方赎楼可能产生的所有风险做出充分解释，买方表示认可并仍自愿帮卖方赎楼。买方承诺由此产生的全部责任和风险由其承担。与居间方无关，但居间方应积极协助解决。该告知书还约定了其它相关事项，由居间方代表王丽和夏友琴签字确认。
2015年9月14日，中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行出具《汇款收据》显示：汇款金额433000.00；汇款手续费0.00；资费支付方：收款方；收款人姓名：陈燕二；收款账号／卡号：62×××16；汇款人姓名：夏友琴；汇款账号／卡号：62×××09；交易流水号：04499918Q18103586；交易日期：2015／09／14；交易机构名称：中山市分行；操作柜员号：20110204480。同日，邓妃银开具收据，该收据载明：今收到夏友琴购买中山市西区蓝波湾豪庭T11栋802房的购房款433000元；经手人处由邓妃银签名捺印进行确认。
2015年10月9日，中山市土地房产产权档案馆出具《房地产抵押证明表》显示涉案买卖的房地产处于抵押状态［抵押权人：中国邮政储蓄银行有限责任公司中山分行，他项权种类：抵押；他项登记字号：粤房地他项权证中府字第0111017941号，权利范围：全部；抵押金额：470000元，登记日期：2011年10月21日］；出具《房地产查封证明表》显示涉案买卖的房地产已被本院查封［法院裁定书文号：（2015）中一法民二初字第2979-1号，原告／申请执行人：平安银行股份有限公司中山分行，查封说明：查封邓妃银价值102926.93元的份额，查封接收日期：2015年9月10日］。同日，夏友琴委托广东凯行律师事务所朱永强律师向邓妃银、陈燕二在上述《中山市二手房买卖及居间服务合同》所留地址及二人的户籍地址分别发出律师函，通知其二人于收到该函三日内办妥解除查封和银行注销按揭手续，逾期则解除与其二人之间的商品房买卖合同并要求其二人双倍返还定金120000元、退还全部已付购房款及利息。
2015年10月14日，夏友琴以邓妃银未办妥解除查封及注销抵押登记的手续为由，向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
又查：庭审中，夏友琴陈述虽然在2015年8月29日签订的《补充协议》《借款协议》约定出借的款项是430000元，但夏友琴于2015年9月14日替邓妃银、陈燕二还款的实际金额是433000元。
本院认为：夏友琴、邓妃银和陈燕二与家家顺公司于2015年8月29日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》，及夏友琴、邓妃银和陈燕二于2015年8月29日签订的《补充协议》《借款合同》，及夏友琴与家家顺公司于2015年8月29日签订的《买方帮卖方赎楼风险告知书》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。夏友琴已经提交证据证明其已经按照上述中山市二手房买卖、补充协议及借款合同的约定向邓妃银和陈燕二支付定金60000元和赎楼款433000元的事实，本院予以认定。按照前述中山市二手房买卖及居间服务合同约定，邓妃银、陈燕二须在签署合同后60个工作日内自行筹资还清银行贷款，但根据中山市土地房产产权档案馆出具的《房地产抵押证明表》《房地产查封证明表》载明，涉案房地产于2015年10月9日尚处于抵押、查封状态，且结合邓妃银、陈燕二在2016年3月2日经本院合法传唤未到庭应诉以确定其二人在合理期限内能否清偿银行按揭贷款并解除上述查封以完成本次交易的情形，夏友琴有权依据《中华人民共和国合同法》第六十八条有关“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”的规定行使不安抗辩权，中止合同的履行并暂停支付剩余购房款而不认定为违约行为。现邓妃银、陈燕二在没有证据证明其已按合同履行了相应义务，且涉案房地产至今不能办理过户手续的情况下，夏友琴有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，主张解除其与邓妃银、陈燕二之间就中山市西区蓝波湾豪庭T11栋802房的房屋买卖合同关系，故本院对夏友琴的该项主张予以支持。
依照上述合同关于“如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”的约定，并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因合同不能继续履行是可归责于邓妃银、陈燕二的违约行为造成的，故邓妃银、陈燕二应向夏友琴双倍返还定金共计120000元。
庭审中，夏友琴陈述其向邓妃银、陈燕二出借的赎楼款433000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条有关“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，邓妃银、陈燕二应将该款返还给夏友琴，故对夏友琴要求邓妃银、陈燕二返还预付购房款433000元的请求予以支持。
关于夏友琴主张邓妃银、陈燕二赔偿购房款433000元的利息损失，因夏友琴已按照上述《中山市二手房买卖及居间服务合同》选择要求邓妃银、陈燕二双倍返还定金，且夏友琴与家家顺公司签订的《买方帮卖方赎楼风险告知书》已经明确该赎楼方式无短期利息，以及结合夏友琴在本案中的损失和获得法院支持的赔偿，本院认定夏友琴主张邓妃银、陈燕二双倍返还定金120000元已足以弥补其在涉案房地产买卖中所受的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”规定，本院对其该项主张不予支持。
被告邓妃银、陈燕二，第三人家家顺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告夏友琴与被告邓妃银、陈燕二之间就中山市西区蓝波湾豪庭T11栋802房签订的房屋买卖合同关系；
二、被告邓妃银、陈燕二于本判决发生法律效力之日起七日内向原告夏友琴双倍返还定金120000元；
三、被告邓妃银、陈燕二于本判决发生法律效力之日起七日内向原告夏友琴返还预付购房款433000元；
四、驳回原告夏友琴的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9330元（原告夏友琴已预交），由被告邓妃银、陈燕二负担（被告邓妃银、陈燕二于本判决生效之日起七日内迳付原告夏友琴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年三月十五日
书 记 员 雷 珊
陈桂清
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