湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1041号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市迎丰中路380号，统一社会信用代码：431200000009159。
负责人胡振华，系该行行长。
委托诉讼代理人毛瑞忠（特别授权），男，汉族，1963年6月22日出生。
委托诉讼代理人张美祖，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312199110684261。
被告彭清方，男，汉族，1965年4月20日出生。
被告唐菊香，女，汉族，1966年10月15日出生。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告彭清方、唐菊香金融借款合同纠纷一案，于2017年4月19日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员罗焱担任审判长，与人民陪审员伍永坚、武建红组成合议庭，代理书记员向燕勤担任庭审记录，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托代理人毛瑞忠、张美祖建到庭参加诉讼，被告彭清方、唐菊香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行怀化分行诉称，2016年1月5日，被告彭清方向原告申请贷款，被告唐菊香作为被告彭清方的妻子在申请书上签字，同意用所提供的抵押物共同偿还贷款。2016年1月21日，原告与被告彭清方签订一份《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：430720010943020161628610），约定:被告彭清方向原告循环借款，额度为64万元，有效期限为2016年1月21日至2018年1月21日，年利率5.655%，逾期还款加收50%罚息，到期一次性还本付息等。2016年1月27日，被告彭清方与原告签订一份《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：被告彭清方以其所有的在怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋145A号房产（房产证号：怀房权证字河西开发字第7140087**号，土地使用权证号：怀河西国用2011字第出09-106号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为人民币108万元。合同签订后，原告依约向被告发放了64万元贷款，期限为2016年1月27日至2017年1月27日。被告彭清方并以上述抵押财产为原告办理了抵押登记（他项权证号：怀房他证河西字第6160003**号）。借期到后，被告未偿还任何本息，至2017年6月7日，共欠本金64万元，利息及罚息共计57939.61元未还，原告催要未果，故诉至法院，请求依法判令：一、被告彭清方、唐菊香于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化分行贷款本金64万元及利息、罚息等57939.61元（截止2017年6月7日），并按约定支付此后的利息、罚息至被告彭清方、唐菊香清偿之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司怀化分行与被告彭清方、唐菊香签订的《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：430720010943020161628610）合法有效，同时原告中国建设银行股份有限公司怀化分行对被告彭清方、唐菊香提供的抵押物位于怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋145A号房产（房产证号：怀房权证字河西开发字第7140087**号，土地使用权证号：怀河西国用2011字第出09-106号）在108万元的范围内享有优先受偿权。
被告彭清方、唐菊香未作答辩。
经审理查明，2016年1月5日，被告彭清方向原告申请贷款，被告唐菊香作为被告彭清方的妻子在申请书上签字，同意用所提供的抵押物共同偿还贷款。2016年1月21日，原告与被告彭清方签订一份《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：430720010943020161628610），约定:被告彭清方向原告循环借款，额度为64万元，有效期限为2016年1月21日至2018年1月21日，年利率5.655%，逾期还款加收50%罚息，到期一次性还本付息等。2016年1月27日，被告彭清方与原告签订一份《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：被告彭清方以其所有的在怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋145A号房产（房产证号：怀房权证字河西开发字第7140087**号，土地使用权证号：怀河西国用2011字第出09-106号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为人民币108万元。合同签订后，原告依约向被告发放了64万元贷款，期限为2016年1月27日至2017年1月27日。被告彭清方并以上述抵押财产为原告办理了抵押登记（他项权证号：怀房他证河西字第6160003**号）。借期到后，被告未偿还任何本息，至2017年6月7日，共欠本金64万元，利息及罚息共计57939.61元未还，原告催要未果，故诉至法院，形成纠纷。
上述案件事实，经本院开庭审理，原告举证，并经本院确认，有下列证据予以证实：
证据1、彭清方身份证复印件一份、唐菊香身份证复印件一份、结婚证复印件一份、中国建设银行股份有限公司怀化市分行社会信用代码复印件一份，证明原、被告诉讼主体资格的事实。
证据2、中国建设银行《个人助业借款合同》复印件一份、
中国建设银行《个人助业借款合同最高额抵押合同》复印件一份、2016年1月25日怀化市房产管理局怀房他证河西字第5160003**号抵押登记复印件各一份、中国建设银行个人助业借款支用单复印件一份、2016年1月27日贷款转存凭证复印件一份看，证明被告彭清方、唐香菊与原告发生借款合同关系，原告已全部履行发放贷款义务，被告彭清方、唐菊香以其所的房屋作为抵押的事实。
证据3、个人贷款对账单复印件一份，证明被告尚欠原告贷款本息的事实。
证据4、庭审笔录一份，证明本案其他案件事实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告彭清方与原告签订了《个人助业借款合同》，对权利义务进行约定，原告依约发放了贷款，借期到后，被告彭清方未偿还任何本息，已构成违约，故原告请求被告彭清方偿还借款本金64万元的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息应按合同约定的年利率8.4825%支付至被告彭清方清偿之日止（截止2017年6月7日共欠57939.61元）。因被告彭清方未依约偿还贷款，而上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告唐菊香应对上述借款本金承担共同偿还责任。被告彭清方、唐菊香以自有的位于怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋145A号房产（房产证号：怀房权证字河西开发字第7140087**号，土地使用权证号：怀河西国用2011字第出09-106号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高限额为人民币108万元。现二被告未依约还款，原告请求确认双方签订的《个人助业借款合同最高额抵押合同》合法有效，并对二被告提供的上述抵押物折价、变卖、拍卖所得价款在108万元的范围内享有优先受偿全的苏斯那个请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭清方、唐菊香于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化分行贷款本金64万元及利息、罚息等57939.61元（截止2017年6月7日），并按年利率8.4825%的标准支付此后的利息、罚息至被告彭清方、唐菊香清偿之日止；
二、原告中国建设银行股份有限公司怀化分行与被告彭清方、唐菊香签订的《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：430720010943020161628610）合法有效，同时原告中国建设银行股份有限公司怀化分行对被告彭清方、唐菊香提供的抵押物位于怀化市河西神龙北路南侧西南陶瓷城1栋145A号房产（房产证号：怀房权证字河西开发字第7140087**号，土地使用权证号：怀河西国用2011字第出09-106号）折价、拍卖、变卖所得价款在108万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10568元，由被告彭清方、唐菊香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 罗 焱
人民陪审员 伍永坚
人民陪审员 武建红
二〇一七年六月八日
代理书记员 向燕勤
附判决引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。