舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第945号
原告舟山恒泉典当有限责任公司，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门缪家塘路8号。
法定代表人李方根，系董事长。
委托代理人（特别授权）陈松尧，浙江松臻律师事务所律师。
被告应于定。
原告舟山恒泉典当有限责任公司诉被告应于定典当纠纷一案，于2014年8月12日向本院提起诉讼，同日本院立案受理，由审判员王雷震适用简易程序于2014年9月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈松尧到庭参加诉讼，被告应于定经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告舟山恒泉典当有限责任公司诉称，原、被告于2013年3月19日签订了一份《房地产抵押典当合同》，合同约定：被告应于定以其名下位于舟山市普陀区东港街道海华路885号宁兴金色海岸花园7幢601室的房产及国有土地使用权提供抵押担保，作为当物向原告进行典当，当金为人民币800000元，典当期限为六个月，典当费用为月综合费率2.7%，合同还对典当期满如何处理、房地产登记办理情况进行了约定。合同签订生效后，双方于同日向普陀区房地产管理处办理了房地产抵押登记手续，并由被告出具承诺书一份，承诺如果不能按期归还当金及费用的，则愿意由原告对抵押房产进行拍卖。典当期限到期后，被告并未按约归还当金，合同约定的综合费率也仅支付至2014年1月17日。后虽经原告催讨，但被告至今仍未归还。综上，原告认为：双方之间所签订的《房地产抵押典当合同》合法有效，双方均应切实履行，现原告已经履行了自己的义务，被告却一再违约，被告的行为已经损害了原告的合法权益，据此，原告向法院起诉，请求：1.依法判令被告立即归还当金800000元人民币，并自2014年1月18日起至清偿日止按中国人民银行同期贷款利率四倍支付相应的综合费用；2.依法判令原告对被告抵押的权属证号为舟房权证普字第××号位于舟山市普陀区东港街道海华路885号宁兴金色海岸花园7幢601室的房产在拍卖、变卖后具有优先受偿权；3.依法判令被告原告承担律师代理费20000元；4.本案诉讼费由被告承担。
原告舟山恒泉典当有限责任公司为证明其诉讼请求所依据的事实向本院提供了以下证据：
一、《房地产抵押典当合同》一份，拟证明原、被告之间签订抵押合同的情况；
二、当票一张、支票存根一张，拟证明原、被告之间借贷事实及原告向被告支付当金的事实；
三、房产证、国有土地使用权证、他项权证各一本，拟证明抵押房产已进行有效抵押登记的事实；
四、承诺书一份，拟证明被告自愿承诺在不能按期归还当金及支付综合费用的情况下，将抵押房产托付给原告进行拍卖，用拍卖所得款一次性还清所欠的本金及综合费用的事实；
五、委托代理合同、律师代理费发票存根、律师费支付凭证各一份，拟证明原告为实现债权而支出20000元律师代理费的事实。
被告应于定未作书面答辩，未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据。
被告应于定未向本院提交书面质证意见，亦未到庭参加质证，视为其放弃质证权利，对原告提供的证据本院经审核后予以认定。
经审理查明：原、被告于2013年3月19日签订一份《房地产抵押典当合同》，合同编号为：房典字2013第d012号。该合同约定：被告应于定提供其名下位于舟山市普陀区东港街道海华路885号宁兴金色海岸花园7幢601室的房产（权属证号为：舟房权证普字第××号）及其国有土地使用权［权属证号为：舟普国用（2011）第03680号］为当物，当金为800000元，月综合费率2.7%，无月利率，典当期限为6个月，自2013年3月19日起至2013年9月18日止；典当期限届满后15日内被告未赎当的，除支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按照当金的10‰／日补交当金逾期利息和有关费用。担保范围是合同项下的当金、当金利息、综合费用、逾期当金的利息及原告为实现债权发生的费用；因合同引起的与本合同有关的任何争议，由原告所在地人民法院管辖，诉讼代理费由败诉方承担。2013年3月19日，原、被告向普陀区房地产管理处办理了房地产抵押登记手续。同日，原告向被告出具当票，并将当金800000元以现金支票的形式交付给被告。被告应于定取得当金后，分别于2013年4月27日、2013年6月7日、2013年7月15日、2013年8月15日、2013年9月30日、2013年11月16日、2013年12月31日、2014年3月3日向原告支付综合费用21600元、21600元、21600元、21600元、21600元、21600元、216000元、41010元，共计192240元。到期后，被告对所欠当金及部分综合费用予以拖欠，为此，原告诉至法院。
本院认为，原告舟山恒泉典当有限责任公司与被告应于定签订的《房地产抵押典当合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，故该合同合法有效，当事人应当按照约定全面、及时履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。典当期限届满后，被告未按约定归还当金及支付综合费用的行为显属违约，原告要求被告偿还当金及相应综合费用的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因被告支付综合费用的最后期限为2014年3月3日，故本院将被告应支付综合费用的期间调整为2014年3月4日起。原告起诉时，将综合费率调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计付，其行为未加重被告的负担，也未违反相关法律规定，故依法予以支持。原、被告之间就被告抵押的房产办理了有效抵押登记手续，该抵押合法有效，现原告主张对被告抵押的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权符合双方约定，也未违反法律、法规禁止性规定，故本院依法予以支持。原告要求被告承担律师代理费20000元，亦符合双方约定，也未超过浙江省律师收费标准，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《典当管理办法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告应于定在本判决生效之日起十日内向原告舟山恒泉典当有限责任公司归还当金800000元，并支付该款自2014年3月4日起至当金清偿日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的综合费用。
二、若被告应于定未在上述期限内清偿当金及相应综合费用，原告舟山恒泉典当有限责任公司有权对被告应于定名下位于舟山市普陀区东港街道海华路885号宁兴金色海岸花园7幢601室的房产在拍卖、变卖后按照抵押顺序优先受偿。
案件受理费12000元，减半收取6000元，由被告应于定负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费12000元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 王雷震
二〇一四年十月十七日
代书记员 齐培君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。