上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初29996号
原告：王颖，女，1982年11月25日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：余启明，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：殷元政，江苏神阙律师事务所律师。
被告：沈军，男，1970年12月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：杨立政，上海市凯荣律师事务所律师。
原告王颖与被告沈军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月21日、2016年8月23日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告王颖的委托代理人余启明(仅参加第一、二次庭审)、殷元政，被告沈军的委托代理人杨立政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王颖向本院提出诉讼请求：请求判令沈军立即将系争房屋交付王颖，并承担赔偿金[以人民币(以下币种同)309万元为基数，按每日万分之五的标准，自2016年3月31日起算至实际交房之日止]。事实与理由：双方于2015年5月1日签订《上海市房地产买卖合同》，约定沈军将上海市浦东新区云莲路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)309万元的价格转让给王颖；沈军应于2016年3月31日之前将符合约定标准的房屋按约定的方式交付给王颖；沈军应在贷款银行发放贷款前即2015年9月18日前，向房地产所在地的公安派出机构办妥户口的全部迁出手续；如沈军逾期交付房屋，应向王颖支付赔偿金(以已收款为基数，按每日万分之五，从应交付之日起算至实际交付之日)。合同签订后，王颖按约履行了全部义务，但沈军却未能履行交房及迁离户口的义务，造成王颖至今不能正常使用系争房屋。
为证明自己的主张，王颖提供以下证据材料：
1、双方于2015年5月1日网签的《上海市房地产买卖合同》，证明双方买卖房屋事项的约定；
2、落款日期为2015年8月13日的贷款合同，证明王颖在申请贷款45个工作日内全额获批贷款；
3、购房款收据、银行放款通知短信，证明付款及贷款发放情况；
4、中介人员出具的证明，证明王颖多次通知沈军按约交房，沈军拒绝履约；
5、上海市房地产权证，证明系争房屋产权已于2015年8月25日核准登记在王颖名下；
6、网上调取的房屋交易资料，证明在系争房屋所在小区内，王颖的购房价格是最高的。
被告沈军辩称，1、涉案买卖合同及补偿协议违反法律强制性规定，属无效。双方商定的价格415万元为卖方到手价，买卖所涉税费均由买方承担。在中介及王颖的沟通及协商下，沈军误信对方可以按照实际购房款纳税，要求按照规定进行纳税申报，但王颖一直不配合，故沈军暂缓交付房屋；2、王颖逾期付款违约在先，沈军有权行使先履行抗辩权，解除买卖合同。王颖应于2015年5月30日前支付首付款，支付该款后10个工作日办好贷款手续，在办贷款手续后的45个工作日内支付房款200万元，然而上述贷款直至2015年9月21日才发放到位，延迟了48天，且沈军出售系争房屋系为置换，王颖迟延付款导致沈军在同期卖方处违约、承担了违约责任。根据合同约定，王颖逾期付款超过15天，沈军有权单方解除合同并追究其违约责任。综上，不同意王颖的诉讼请求。审理中，沈军确认买卖合同约定的价款是无效的，其他部分是有效的。
为证明自己的主张，沈军提供以下证据材料：
1、上海市房地产登记簿，证明沈军已按约履行了过户义务，王颖应于当日以现金形式补足贷款未到位部分款项；
2、贷款到账银行短信，证明贷款直至2015年9月21日才发放，超过约定付款期限，构成违约；
3、微信聊天记录，证明王颖认可其逾期付款行为，并愿意作适当经济赔偿，同意沈军延期交房，但过户后，王颖对上述承诺均予否认；
4、双方于2015年5月1日签署的《补偿协议》、《房地产交易纳税申报表》，证明王颖作为纳税义务人，通过与沈军签订装修补偿协议避税，损害国家利益。
经质证，王颖对沈军提供的证据1、2无异议，认为证据2恰能证明王颖按约履行了申请贷款的义务，贷款银行也如期发放了贷款；证据3未采取公证或其他证据保全形式，存在编辑、变造可能，对真实性、合法性、关联性均不认可，但确认双方有过微信沟通，但王颖手机已更换，微信记录已无法核对，即使微信内容真实，也不能证明沈军的证明目的；对证据4中《补偿协议》的真实性无异议，但不能证明双方存在恶意串通、损害国家利益的事实，《房地产交易纳税申报表》没有盖调阅章，不认可真实性。沈军对王颖提供的证据1、2、3、5的真实性无异议，但认为证据2只能证明贷款已批复，不代表贷款已发放；对证据4，证人未到庭，不认可，事实上双方多次沟通，王颖同意晚交房；对证据6的三性均不认可，不具有参考性。
基于质证意见，本院认为，对双方确认真实性的证据本院予以认定，并以证据本身反映的内容认定本案事实。对王颖提供的证据4，因证人未到庭，故不予认定；对证据6,无法确认真实性，不具有证明效力。对沈军提供的证据3,其已当庭出示了保存在手机中的微信记录原件，王颖确认双方存在微信沟通事实，但又不认可沈军提供的微信记录，亦不能提供相反证据，故本院对上述微信证据予以认定；对沈军提供证据4中的《房地产交易纳税申报表》,缺乏与本案处理的关联性，亦不作认定。
本院经审理认定事实如下：2015年5月1日，沈军作为出售方(甲方)、王颖作为买受方(乙方)，双方网签《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定甲方以309万元的价款向乙方转让系争房屋；双方确认在2015年7月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起算至实际交付日止。另合同补充条款(一)约定，1、双方应于乙方办妥贷款手续后5个工作日内，至该房地产所在区房地产交易中心办理房地产过户手续。2、甲方于2016年3月31日之前，将该房地产交付于乙方……5、甲方应于乙方贷款银行发放贷款前，向房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续……7、有关乙方贷款的特别约定：(1)乙方于付清贷款所需首付款后10个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。(2)若自乙方申请贷款起满45个工作日，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则乙方应与甲方至房地产交易中心办理过户手续，并于交易中心出具受理单当日，现金补足不足部分……9、甲方若未按照本买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条之约定承担违约责任，乙方若未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，则乙方应按本合同第九条之约定承担违约责任。合同附件三付款协议约定，1、乙方于签约当日，支付甲方房款4万元。2、乙方于2015年5月30日之前，支付甲方房款100万元。3、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款200万元，该款项由贷款银行一次性划入甲方账户。4、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方房款5万元。当日，双方另签订了一份《补偿协议》，约定乙方(王颖)同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方(沈军)106万元，并于办理该房地产过户手续之前支付；本次交易甲方应缴的交易税费均有乙方承担并支付。上述合同签订当日，王颖应向沈军支付房款4万元。
2015年5月29日，王颖向沈军支付房款100万元。2015年8月13日，王颖申请的商业贷款169万元、公积金贷款31万元分别获上海浦东发展银行长宁支行、上海市公积金管理中心审批通过。2015年8月14日，王颖、沈军共同至房地产交易中心办理了过户手续。2015年8月15日，王颖又向沈军支付了106万元。2015年8月25日，系争房屋核准登记至王颖名下。2015年9月21日，贷款银行将200万元贷款转账至沈军账户。
2015年6月中旬开始，沈军出于置换购房的贷款需要，一直通过微信就本案贷款办理事宜询问、催促王颖，并表示贷款迟延将导致其新购房屋装修延迟而不能及时交房，王颖于2015年6月19日回复：我这边也办好了，她说估计放款时间会在7月底左右，好了会通知我们的；8月3日回复：交房晚点没事，等全装修好了你们再搬。贷款我只能每天问一次了，让他们去催总行，希望他们能抓紧；８月11日回复：你现在的房子安心住着呗，我不急着住的……；我今天回去看下合同，酌情看能否承担些违约金，这样你和家里人也能有个交代。2015年8月13日，沈军微信称：我可能要延后交房给你，最晚可以到什么时候。王颖回复：交房没事的，你说个时间好了，我配合你。沈军回复：这样排期：完全过户给你要到9月中下旬，然后我贷款最起码要9月下旬才能开始办手续，如果办贷款的早回国就好了！我贷款贷好估计10月中下旬，然后11月头我办拿房手续，并着手装修，6个月左右，再要除气消毒2个月，天气转冷，有些装修工作更耗时，比如油漆啥的；保守估计明年6月份，不会超过7月底。王颖回复：交房没有事的啦，大家好商量。2015年9月16日，沈军微信称：你准备赔我多少违约金和滞纳金？沈颖回复：你自己这边的贷款碰到问题了……要么你房子晚点搬，等房子全装修好了，吹过风了，再搬好了。
审理中，王颖确认系争房屋目前租赁价格约在每月6,000～7,000元。2016年9月30日，在本院主持下，王颖、沈军办理了房屋交接手续，王颖放弃了交付房屋的诉讼请求，并明确诉请的违约赔偿金主张至交房之日止，另双方一致同意尾款5万元暂不要求在本案中处理。
沈军在庭后的代理词中表示：根据交易常规，贷款正常在三周内审批完毕，最长不超过一个月，之后双方即可办理过户手续并办理他项权证，买方向银行申请放款。自贷款申请至实际放款，正常情况下不超过两个月，故在合同贷款部分的特别约定中，涉及的45天期限不可能是审批期限，而应当理解为贷款支付到位的期限。根据双方的聊天记录，王颖在2015年6月19日亲口陈述“估计放款时间会在7月底左右”，说明其对贷款支付时间应当在7月底左右是知悉的，但由于其自身资信问题，导致贷款直至8月13日才获审批，审批时间长达79天，正是由于贷款审批延误，沈颖对其贷款逾期一再道歉并主动提出允许沈军延期交房，甚至明确作出了承担违约金的意思表示，上述行为既是王颖对其贷款审批延迟、贷款支付延迟的自认，又是对合同约定45个工作日是指贷款实际放款到位的期限的佐证。
本院认为，涉案《补偿协议》约定的装修补偿数额，显然严重背离了房屋固有装修、设备的合理价值，沈军认为双方通过装修补偿协议的形式做低网签合同中的房价款以规避国家税收，损害了国家利益，网签合同中关于房价款部分的约定应属无效的意见，具有事实和法律依据，本院予以确认，故本院以双方约定的真实房价415万元来认定涉案买卖合同的房屋转让价款。
针对本案争议，本院认为，一、房价条款的无效不影响合同其他条款的无效，网签合同的其他条款系当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，双方应继续履行，加之双方已实际完成审税及过户手续，王颖已享有对系争房屋的物权，沈军应当及时按约履行交房义务。对偷、漏的税收，当事人可自行补缴或由税务部门追缴，但沈军以此作为中止履行交房义务的抗辩理由，没有法律依据。二、合同约定王颖以购房贷款的形式支付房款200万元，对贷款到账期限双方未作限制性约定。合同补充条款(一)第7款对贷款事项作了特别约定，即王颖应在付清贷款所需首付款后55个工作日内完成贷款额度审批，贷款额度不足部分于双方办理过户手续、交易中心出具受理单当日补足。王颖微信中表示“估计放款时间会在7月底左右”、“我今天回去看下合同，酌情看能否承担些违约金，这样你和家里人也能有个交代”，这只是王颖以协商口吻作出的一种不确定意思表示。沈军以本案约定的贷款审批期限明显超过常规贷款申请、发放周期、王颖微信中已自认逾期付款违约为由，认为上述条款的真实意思是在申请贷款后45个工作日内(过户前)实际取得贷款，显然与合同文义及买卖交易惯例不符。况且沈军在双方约定的交房期限前早已实际取得王颖通过贷款支付的购房款，沈军以王颖贷款付款逾期作为其延迟交房的抗辩理由不能成立。三、从双方的微信聊天内容可见，在买卖合同履行过程中，双方都是本着相互谅解、相互配合的态度积极促成买卖交易的顺利履行，王颖亦在微信沟通中数次表示沈军可延期交房，其中2015年8月13日的聊天记录中，沈军明确表示最晚要到2016年7月底交房，对此王颖未表示异议，说明双方已达成延期交房的意思表示。虽然在之后的微信沟通中，王颖再次表示沈军可等房子全装修好，晚点搬，但双方未再明确具体延后交房的期限。在双方发生纠纷涉讼后，王颖彻底否认双方微信沟通中延期交房的意思表示，有违诚信。现王颖明确表示不再同意沈军延期交房，沈军应在王颖认可的延期交房期限内及时交房，本案中，沈军直到2016年9月30日才将房屋交付，王颖认为沈军逾期交房，本院予以采纳。对逾期交房赔偿金数额，本院根据王颖的实际损失、当事人的过错责任及本案合同实际履行情况，酌情调整为5万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
被告沈军于本判决生效之日起十日内支付原告王颖逾期交房赔偿金5万元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,074.05元，由原告王颖负担5,024.05元，被告沈军负担1,050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
人民陪审员 张良瑞
人民陪审员 张 毅
二〇一七年一月十八日
书 记 员 许瑞芬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。