江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）射商初字第0834号
原告射阳县金诚担保有限公司，住所地射阳县合德镇沿河路89号。
法定代表人顾建新。
委托代理人朱楚东。
被告盐城云翔粮食储运有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇桃园居委会4组。
法定代表人顾建兵。
委托代理人吴巨仁。
原告射阳县金诚担保有限公司（下称金诚担保公司）与被告盐城云翔粮食储运有限公司（下称盐城云翔公司）担保追偿权纠纷一案，原告金诚担保公司于2013年7月16日，向本院申请对被告盐城云翔公司资产进行了诉前保全，本院于同日作出（2013）射商诉保字第0104号民事裁定，对被告盐城云翔公司所有位于射阳县合德镇桃园居委会的16575平方米土地使用权和地面4幢粮库的产权（土地使用权证号：射国用2013第600126号，产权证号：射房权证合德字第20130014、20130015、20130016、201300**号，价值350万元部分）予以查封。同年7月31日，原告金诚担保公司向本院提起诉讼，本院于2013年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告金诚担保公司委托代理人朱楚东到庭参加诉讼，被告盐城云翔公司法定代表人顾建兵及其委托代理人吴巨仁到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告金诚担保公司诉称，被告因生产经营需要，于2012年9月13日委托原告为其担保，与中国银行射阳支行签订300万元借款合同，约定最后还款期限为2013年9月12日，原告就此笔借款与中国银行射阳支行签订了保证合同。被告盐城云翔公司为保证上述贷款的偿还，于2012年9月10日与原告签订了资产抵押反担保合同，将位于合德镇桃园居委会35亩土地使用权和9160平方的标准粮食仓库作价700万元作为反担保。2013年初，被告云翔公司办理了16757平方米国有出让土地使用权（证号为射国用（2013）第603896号）和地面4幢粮库计9076平方米房屋的产权（证号为射以证合德字第20130014、20××15、20130016、20130017），被告在取得产权证后，拒不办理他项权手续，原告于2013年7月16日对上述抵达资产进行了保全。中国银行射阳支行因被告盐城云翔公司的经营情况恶化，未能及时支付借款利息，宣布提前收回贷款，要求原告履行代偿责任。原告于2013年7月15日为被告云翔公司向中国银行射阳支行代偿借款本息3132565.39元。为此请求判令被告云翔公司向原告清偿代偿资金3132565.39元，并承担代偿资金占用费（以3132565.39元为基数，按日利率5.75‰÷30×1.5，即月利率8.625‰的标准计算）；判令原告对被告抵押查封的资产享有优先受偿权。
原告金诚担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2011年8月3日，被告云翔公司向原告金诚担保公司出具的承诺书1份。
2、2012年9月10日，被告云翔公司股东会决议1份。
3、2012年9月10日，被告云翔公司与原告金诚担保公司签订的委托担保合同1份。
4、2012年9月10日，被告云翔公司与原告金诚担保公司签订的在建工程抵押合同1份。
5、2012年9月13日，原告金诚担保公司与中国银行射阳支行签订的保证合同1份。
6、2012年9月13日，中国银行射阳支行与被告签订的300万元流动资金借款合同1份。
7、2012年12月25日，原告金诚担保公司银行进账单1份，金额为50340.39元。
8、2013年8月13日，中国银行射阳支行向原告金诚担保公司发出的履行担保责任通知书1份。
9、2013年8月13日，中国银行射阳支行贷款还款凭证1份，证明原告金诚担保公司为被告云翔公司代还借款本金300万元，代还利息30475元。
10、2013年8月13日，中国银行射阳支行向原告金诚担保公司出具的履行保证责任证明书1份。
11、盐城云翔公司企业法人营业执照复印件1份。
12、盐城云翔公司房产证复印件4份，射房权证合德字第20130014号一201300**号。
被告盐城云翔公司辩称，对原告诉讼追偿权的事实没有异议，对原告主张代偿资金占用费有异议。由于被告之前投入较高，尚未正常经营，目前暂无收益，请求在法庭主持下分期归还借款本息。
被告盐城云翔公司亦未提交证据。
经质证，被告盐城云翔公司对原告金诚担保公司提交的证据无异议。
本院认为，原告金诚担保公司提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院经审理查明，被告盐城云翔公司因经营需要，向中国银行射阳支行借款300万元。于2012年9月10日，与原告金诚担保公司签订委托担保合同及在建工程抵押合同。委托担保合同载明，盐城云翔公司委托金诚担保公司对其向中国银行射阳支行借款300万元提供保证担保，盐城云翔公司向金诚担保公司支付担保费44250元。如逾期还贷，金诚担保公司对实际逾期时间部分的担保贷款按银行同期贷款利率的50%收取逾期还贷担保费。盐城云翔公司无力偿还贷款，金诚担保公司根据担保合同规定履行代偿义务后，金诚担保公司成为债权人，相应取得债务追偿权。金诚担保公司行使追偿权范围包括，金诚担保公司承担担保责任垫付的全部款项及该项付出之日起资金占用费、逾期担保费和实现追偿权的费用、资金占用费以垫付的全部款项为基数按担保本笔贷款的银行贷款利率的1.5倍计算。在建工程抵押合同载明，盐城云翔公司愿为金诚担保公司就盐城云翔公司与贷款行中国银行射阳支行、江苏银行射阳支行签订由金诚担保公司担保的贷款合同，担保借款人民币600万元（其中含中国银行射阳支行300万元）），盐城云翔公司同意以该公司位于陈洋办事处桃园村5组的占地面积35亩的出让土地使用权，建筑面积9100平方的标准仓库在建工程抵押作反担保，待取得房产、土地证再办理他项权证抵押给金诚担保公司。主合同项下债务履行期限届满，抵押人未清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。2012年9月13日，原告金诚担保公司对盐城云翔公司向中国银行射阳支行借款300万元，与中国银行射阳支行签订保证合同，保证方式为连带责任保证。同日，盐城云翔公司与中国银行射阳支行签订300万元流动资金借款合同，借款期限为12个月，以实际提款时计算，年利率为6.9%。中国银行射阳支行与盐城云翔公司签订合同后，于2012年9月19日向盐城云翔公司发放贷款300万元。2013年8月13日，中国银行射阳支行因盐城云翔公司在借款期间内，未支付借款利息，且经营管理不善，企业无法正常运转，宣布该笔300万元的流动资金贷款提前到期，向金诚担保公司发出履行保证责任通知书，载明“鉴于借款人盐城云翔公司己经出现我行与其签订的流动资金借款合同中第十二条第五条款规定的事件。根据合同规定，我行己要求借款人于2013年8月14日前归还截止2013年8月13日借款本息3030475元，利息计算依据借款合同的相关规定执行。借款人现无资金可供归还我行贷款本息，依据贵公司与我行签署的保证合同约定，请贵公司收到本通知书后最迟于2013年8月13日履行担保责任，归还截至2013年8月13日借款本息3030475元”。2013年8月13日，金诚担保公司为盐城云翔公司向中国银行射阳支行代偿3030475元。
另查明，原告金诚担保公司在2012年12月21日，为被告盐城云翔公司向中国银行射阳支行代偿利息50340.39元，2013年3月21日代偿利息51750元，合计为被告盐城云翔公司代偿借款本息3132565.39元。后原告金诚担保公司向被告盐城云翔公司追偿无果，诉至本院。
本院认为，1、被告盐城云翔公司与原告金诚担保公司签订的委托担保合同、资产抵押合同，盐城云翔公司与中国银行射阳支行签订的借款合同、金诚担保公司与中国银行射阳支行签订的保证合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、被告盐城云翔公司在借款期限内，未及时向中国银行射阳支行支付借款利息，因信用状况下降、偿还能力、营运能力和现金流量等指标恶化，被贷款人中国银行射阳支行宣布借款提前到期。原告金诚担保公司作为保证人，在中国银行射阳支行催告后，为被告盐城云翔公司代为偿还贷款本息3132565.39元，原告金诚担保公司承担保证责任后，对被告盐城云翔公司享有追偿权。3、关于原告主张有权对被告抵押资产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿问题。本院认为，原告虽与被告签订在建工程抵押合同，由于对在建的房屋未办理抵押登记，并且原告在被告在建工程竣工，取得在建工程房产权证、土地使用权证后，没有与被告办理抵押登记手续，原告对抵押的资产未取得抵押权。故原告主张对被告抵押资产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿的请求，本院不予支持。4、关于被告对原告主张支付资金占用费的异议。本院认为，原、被告签订的委托担保合同约定，盐城云翔公司无力偿还贷款，金诚担保公司根据担保合同规定履行代偿义务后，金诚担保公司成为债权人，相应取得债务追偿权。金诚担保公司行使追偿权范围包括承担担保责任垫付的全部款项及该项付出之日起资金占用费、实现追偿权的费用、资金占用费以垫付的全部款项为基数按担保本笔贷款的银行贷款利率的1.5倍计算。原告在中国银行射阳支行催收后，为被告代偿贷款本息3132565.39元，被告应当向原告承担担保费用。现原告主张从2013年8月13日起至判决确定的履行之日止，以代为被告盐城云翔公司向射阳支行归还借款本息3132565.39元为基数，按日利率5.75‰÷30×1.5，即月利率8.625‰承担资金占用费，于法有据，本院应予以支持。综上，原告要求被告返还代偿资金3132565.39元，并自2013年8月13日起至判决确定的履行之日止，以3132565.39元为基数，按月利率8.625‰承担资金占用费。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十七条之规定，判决如下：
一、被告盐城云翔粮食储运有限公司于本判决生效后10日内向原告射阳县金诚担保有限公司返还垫付借款本息3132565.39元，并自2013年8月13日起至判决确定的履行之日止，以3132565.39元为基数，按月利率8.625‰支付资金占用费。
二、驳回原告射阳县金诚担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九之规定，于本判决发生效力且指定的履行期限届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费31941元，财产保全费5000元，合计36941元，由被告盐城云翔粮食储运有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821）预交上诉案件受理费31941元。
审判长 黄仁超
审判员 杨海涛
审判员 仲正东
二〇一四年二月二十四日
书记员 周爱霞
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十一条保承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。