江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初7610号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行,住所地江苏省张家港市人民东路36号。
负责人：刘学，该行行长。
委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：秦瑞，国浩律师（苏州）事务所实习律师。
被告:庄旭芬,女,1978年3月31日出生,汉族,住所地浙江省泰顺县。
被告:吴用江,男,1978年11月8日出生,汉族,住所地浙江省泰顺县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行（以下简称邮政储蓄银行张家港支行）与被告庄旭芬、吴用江金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，审理中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月13日公开开庭进行审理。原告邮政储蓄银行张家港支行的委托诉讼代理人余超、秦瑞、被告庄旭芬到庭参加诉讼，被告吴用江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄旭芬、吴用江归还借款本金508009.67元，暂计至2017年7月6日的利息10158.01元，之后的利息按合同约定标准计算至实际清偿之日止；2.判令原告对被告庄旭芬、吴用江提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；3.判令被告庄旭芬、吴用江赔偿原告律师费损失18554元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年12月24日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定两被告向原告借款68万元，借款期限至2029年12月24日止，两被告以共有的坐落于张家港市××室及××＃车库为该笔债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。后原告按约发放了贷款，但两被告已连续三个月未能按时足额归还借款本息,原告有权宣布贷款提前到期。原告为此起诉。
被告庄旭芬辩称，借款属实，但借款尚未到期,原告也未书面通知我,现在我经济困难,只能延期还款。
被告吴用江未作答辩。
原告邮政储蓄银行张家港支行围绕诉讼请求提交了《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权证、借据、个人贷款放款单、《委托代理合同》、欠息明细等证据，被告庄旭芬均无异议，被告吴用江未发表质证意见，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月24日，邮政储蓄银行张家港支行（原名称为中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省苏州市张家港市支行，贷款人）与庄旭芬（借款人、抵押人）、吴用江（共同借款人、抵押物共有人）签订编号为32058230111090296201的《个人购房借款及担保合同》一份，涉案的主要内容为：借款人向贷款人借款68万元用于购买杨舍镇××室的房屋；借款期限自2009年12月24日至2029年12月24日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如一个日历年度内调整两次以上的，以最后一次调整的基准利率为准）下浮30%确定并执行新的利率；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定借款利率加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款、利息、罚息及其他费用；借款人未按约履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；借款人自愿以坐落于杨舍镇××室的房产为本合同项下贷款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权行使抵押权。2009年12月23日，双方已办理了抵押登记手续，邮政储蓄银行张家港支行取得的张房杨他字第00×49号房屋他项权证载明：房屋他项权人为邮政储蓄银行张家港支行，房屋所有权人为庄旭芬，房屋所有权证号为杨00×04，房屋坐落于杨舍镇××504，40#车库，权利种类为商业抵押，权利价值为68万元。
2009年12月24日，邮政储蓄银行张家港支行按约向庄旭芬、吴用江发放贷款68万元。庄旭芬、吴用江在2017年3月21日最后一次还款后，未再还款，截止2017年7月6日，庄旭芬、吴用江结欠借款本金508009.67元，利息及罚息10158.01元。为此邮政储蓄银行张家港支行提起本案诉讼，并与国浩律师(苏州)事务所签订《委托代理合同》，约定律师费18554元。本院于2017年11月25日向庄旭芬、吴用江送达了起诉材料。
审理中原告表示通过诉讼方式宣布贷款提前到期。
本院认为，本案所涉《个人购房借款及担保合同》系各当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，应为有效，各当事人均应按约履行。首先，原告依约向两被告发放了贷款，两被告未按约还本付息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。两被告已连续三个月未还款，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，因原告表示通过诉讼方式宣布贷款提前到期，本院认定涉案贷款自两被告收到起诉材料之日即2017年11月25日到期。原告要求两被告归还结欠的借款本金及按合同约定标准计算的借款利息及罚息，本院予以支持。在两被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠借款本息。其次，原告要求两被告赔偿律师费损失，有《委托代理合同》佐证且符合双方约定，金额不超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。最后，两被告以不动产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告要求对抵押物的变价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告庄旭芬辩称本案借款尚未到期，本院不予采纳。被告吴用江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄旭芬、吴用江应于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行借款本金508009.67元及相应利息（截止2017年7月6日的利息及罚息为10158.01元，自2017年7月7日起至实际给付之日止的利息及罚息按照合同约定计算）。
二、被告庄旭芬、吴用江应于本判决生效后十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行律师费损失18554元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行就本案债权对被告庄旭芬、吴用江提供抵押的坐落于张家港市杨舍镇名都花苑19幢504及40#车库（房屋所有权证号：杨0000177004）的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9168元，财产保全费3270元，合计12438元，由被告庄旭芬、吴用江负担，该款原告已预交，由两被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10×76。
审 判 长 杨建军
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 贝 宇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。