河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终4776号
上诉人（原审被告）：张强。
上诉人（原审第三人）：董鹏。
委托诉讼代理人：李春明，河南彰德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:赵飞。
委托诉讼代理人：赵学义，男，系赵飞的父亲。
委托诉讼代理人：陈光建，河南殷商律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：燕焕平。
委托诉讼代理人：张强，系燕焕平丈夫。
上诉人张强、董鹏因与被上诉人赵飞、燕焕平确认合同效力纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院2017年8月30日作出的（2017）豫0503民初1034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张强上诉请求：1、撤销北关区人民法院（2017）豫0503民初1034号民事判决书，改�认定上诉人张强不是故意卖房，张强也没收到房款，张强主观上不存在恶意；2、案件受理费100元，财产保全费2120元，两项合计2220元，应由被上诉人董鹏承担。事实与理由：本案主要是房产过户产生的纠纷，康翠莲是本案的关键人，是办理房屋手续的受委托人，因其未到庭，就无法查明合同的真实性及上诉人张强本人的本意，上诉人因与景鼎公司存在借款关系，因景鼎公司的陈威向上诉人催要还款，张强是在陈威要求下签订的房屋买卖合同及办理的房产证，至于房产过户情况，张强仅是依陈威要求在空白合同及收据手续上签了名，并没有收到任何房款，只是按照景鼎公司的陈威要求办理借款事宜的手续，根本不知道过户的情况，主观上也不存在恶意。故请求二审法院予以纠正。
董鹏辩称，同意张强认为其与董鹏之间的交易不存恶意的意见，本案是房屋买�而不是其他法律关系，张强主张其与康翠莲恶意串通的事实不存在是事实，董鹏属善意且支付的合理对价，取得的该房屋产权合法有效。法院对此应予以认定，判决诉讼费用由上诉人承担正确。
燕焕平辩称，同张强的上诉意见一致。
赵飞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人张强的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
董鹏上诉请求：1、撤销北关区人民法院（2017）豫0503民初1034号民事判决第一项，改判被上诉人赵飞与张强、燕焕平2014年1月17日签订的和解协议无效；2、撤销北关区人民法院（2017）豫0503民初1034号民事判决第二项，改判确认上诉人董鹏与被上诉人张强2017年3月20日签订的房屋买卖协议有效；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人赵飞与张强、燕焕平签订的和解协议书不具有物权变动的法律效力，以物抵债的房屋未进行物权变更登记，不具有法律效力。董鹏善意取得该房产，与张强签订的房屋买卖协议真实，合法有效，并支付了真实、合理对价30万元，不存在损害国家利益的情况，一审判决认为上述买卖行为损害了国家利益没有事实和法律依据，董鹏已为该房产办理了过户手续，对该涉案房屋享有完全物权。一审判决适用法律不当，认定事实错误。
张强辩称，张强与赵飞签订的赔偿协议合法有效，董鹏是景鼎公司的人，其在2016年10月找过张强要过钱，并和陈威一块去办理的房产证，进行的公证，董鹏对上述情况是知情的董鹏不是善意取得案涉房屋，张强不认识康翠莲，具体事项都是景鼎公司的陈威安排办的。
燕焕平辩称，与张强的答辩意见相同。
赵飞辩称，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定�实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
赵飞向一审法院起诉请求：1、依法宣告2017年3月20日被告张强与第三人董鹏签订的房屋买卖协议无效；2、依法确认原、被告双方2014年1月17日签订的房屋转让协议有效；3、依法判令被告张强、燕焕平及第三人将诉争房屋过户给原告，过户费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年2月13日23时23分许，被告张强驾驶豫Ｅ×××××号小型轿车沿安阳市洹滨北路行至洹滨宾馆门前时，将行人原告赵飞撞成重伤。2014年1月8日，安阳市北关区检察院以被告张强犯交通肇事罪提起公诉，2014年1月17日，原告赵飞的父亲赵学义作为代理人与被告张强、燕焕平夫妇二人达成和解协议，协议约定：被告张强自愿赔偿原告赵飞医药费、误工费、护理费、交通费、残疾赔偿金、康复费、后续治疗费、精神抚慰金等合计人民币103500元，和安阳市碧水名郡26号楼1单元602号房产（包含地下室）一套及所有附属设施320000元，在该房屋具备过户条件后无条件配合过户；上述费用支付原告赵飞后，由其自行安排处理，安排处理方式及后果不再与被告张强有任何关系。协议签订后，被告张强、燕焕平将该房屋的购房合同、购房大票等相关手续原件及腾清的房屋交付给原告赵飞，原告赵飞已入住。被告张强取得了原告赵飞的谅解。原告赵飞撤回了对被告张强的民事赔偿请求。2017年3月14日，被告张强委托第三人董鹏办理不动产领证事项。2017年3月20日，康翠莲作为被告张强的委托代理人与第三人董鹏签订房屋买卖合同，被告张强将其名下位于北关区平原路北段836号安阳市经济适用房碧水名郡小区26号楼6层02号，房屋所有权证号为豫（2017）北关区不动产权第00022766号的房屋出卖给第三人董鹏，购买价款为180000�。第三人董鹏于2017年3月21日取得不动产权证，房屋编号为：（2017）北关区不动产权第00023213号。后第三人董鹏持不动产登记证书到涉案房屋要求原告赵飞家人腾房，为此，双方争执并报警。涉案房屋原系被告张强2012年5月28日购买的经济适用房，购买价格211582元（包括地下室）。原、被告签订和解协议时房屋不具备办理过户条件。上述事实，有原告赵飞提供的2014年1月17日和解协议、商品房预售合同、不动产销售发票、契税交款书、契税完税证、2017年3月20日房屋买卖合同、2017年3月14日委托书、2017年3月16日委托书、豫（2017）北关区不动产权第00022766号所有权证、被告张强提供的公证书、第三人董鹏提供的（2017）北关区不动产权第00023213号所有权证以及当事人当庭陈述等证据。一审法院认为，2014年1月17日，原告赵飞的父亲赵学义作为代理人与被告张强、燕焕平夫妇签�的赔偿协议系双方的真实意思表示，虽然两被告以其不能上市交易的房屋作为赔偿款抵给原告赵飞，但是该行为是当时保护原告赵飞合法权益的唯一救济方法，且并没有损害到国家及其他人的利益，该协议合法有效，予以保护。该协议签订后被告张强、燕焕平及时将房屋及该房相关手续交付于原告赵飞，履行了自己的义务，但是房屋过户系附条件，目前该涉案房屋产权已经过户到第三人董鹏名下，不具备协助办理过户的条件，待条件成就后，被告张强、燕焕平应当无条件配合原告赵飞办理房屋过户。被告张强在明知自己对涉案房屋处分将直接损害原告赵飞的利益时，又与第三人董鹏签订了买卖合同，并将房屋过户到第三人董鹏名下，其主观上存在恶意。第三人董鹏在购买涉案房屋时明知房屋由他人占有使用，而不去了解事实，不去提前看房，不符合房屋买卖的交易习惯。且双方签订的房屋买卖合同中约定的价款为180000元，而第三人董鹏向法庭提交的购房收到条为300000元，针对该事实，首先，第三人董鹏不能证明双方交易的真实价格。其次，依照第三人董鹏所述其与被告张强在房屋买卖合同中约定180000元并非真实的交易价格，而是为了减少税收。被告张强与第三人董鹏买卖行为不仅损害了原告赵飞的利息，而且损害了国家利益，第三人董鹏不属于善意取得该房产。故确定双方2017年3月20日签订的房屋买卖协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决:一、原告赵飞与被告张强、燕焕平2014年1月17日签订的和解协议有效；二、被告张强与第三人董鹏2017年3月20日签订的房屋买卖协议无效；三、驳回原告赵飞的其他诉讼请求。案件受理费100元，财产保全费2120元，两项合计2220元，由被告张强、燕焕平负担。
本院二审期间，各方当事人均没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，张强对其2014年1月17日与赵飞签订《和解协议》并将位于安阳市碧水明郡26号楼1单元602号房产抵偿给赵飞的事实不持异议，认可其自愿并实际将该房产交付给赵飞的事实。因当时不符合办理房产权条件，双方遂约定待条件具备后，由张强无条件配合赵飞办理房产权，但在符合办证条件后，张强却私自办理房产证并在明知自己对涉案房产进行处分将直接损害赵飞的利益时，仍在全权授权委托他人代为办理相关事项的委托书上签名，导致该房产被过户到董鹏名下，其行为明显存在过错。董鹏在知道或了解到张强已将该房产抵偿给了赵飞并由赵飞实际居住占有的情况下，仍与张强签订该房产的房屋买卖合同并办理过户手续，且低开房价以达到少交税款的目的，其主张系善意取得的理由不能成立。一审法院依据当事人的陈述举证，认定并判决张强、董鹏2017年3月20日签订的房屋买卖协议无效，符合法律规定。张强上诉称其不存在主观恶意，不应承担本案诉讼费的理由不能成立，与其行为的事实不符，故其上诉请求的理由、证据不足，本院不予支持。董鹏上诉称其支付了合理对价、属善意取得该房产的理由不能成立，其也未提交有效证据予以证明，故董鹏上诉请求确认其系善意取得该房产的理由、证据不足，本院不予支持。
综上所述，张强、董鹏的上诉请求不能成立，均应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第�款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人张强负担100元、上诉人董鹏负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 崔素萍
审判员 段合林
审判员 彭立辉
二〇一七年十一月十三日
书记员 王小璐