黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0602民初1449号原告：中国银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村晚报大街6号。负责人：王国辉，该行行长。委托诉讼代理人：刘昱廷，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。委托诉讼代理人：段美玲，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被告：黄立波，男，住大庆市让胡路区。被告：纪秀萍，女，住大庆市让胡路区。原告中国银行股份有限公司大庆分行（以下简称中国银行）与被告黄立波、纪秀萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人刘昱廷到庭参加诉讼，被告黄立波、纪秀萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告偿还尚未到期贷款本金481322.96元、逾期贷款本金8131.50元、利息28640.96元、罚息1557.47元（截至2017年1月11日），合计519651.93元；２.判令二被告按合同约定的利率给付自2017年1月12日起至贷款余额实际给付之日止的逾期利息及罚息；3.判令二被告给付原告为本案支付的律师代理费23286元；4.如果二被告不能在判决书判令的期限内偿还上述款项，请求判令对二被告抵押的房屋（房屋产权证号：N**）进行评估、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告上述款项；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年7月29日，被告黄立波、纪秀萍与原告签订了个人二手住房贷款合同，约定原告向被告发放借款49万元用于购房，贷款直接由原告划入被告指定的范静华的账户。贷款执行浮动利率，浮动周期为12个月，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限还款，原告将在合同的利率水平上加收50%罚息，被告以其所购房屋为该笔借款提供抵押担保。2015年8月20日，原告依约向被告指定的范静华账户划入了49万元贷款。至起诉时，被告的贷款已累计逾期14期，故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告黄立波、纪秀萍经合法传唤未到庭应诉答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据；在举证期限内，被告黄立波、纪秀萍未向法庭提交证据。因原告提交的用以证明其支付律师代理费23286元的收据并非正规发票，故本院对该证据不予确认，对原告提交的其他证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄立波与被告纪秀萍系夫妻关系，双方于2007年11月8日登记结婚。2015年7月29日，被告黄立波、纪秀萍与原告签订个人二手住房贷款合同，贷款金额为49万元，用于支付被告黄立波、纪秀萍购买的坐落于让胡路区银亿·阳光城B-42-4-601室房屋的购房款。贷款期限360个月，即2015年8月20日至2045年8月20日，还款方式为按月等额本息还款，还款日期为每月的10日。双方同时约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：范静华）。二被告以坐落于大庆市让胡路区房屋（房屋产权证号：N**）为该笔借款提供抵押担保并已办理抵押登记。原告于2015年8月20日向二被告发放49万元贷款，并将该款付至二被告指定的范静华账户内。贷款后，二被告仅于2015年12月1日偿还本金546.50元。截至2017年1月11日，二被告已逾期14期未偿还贷款，尚欠贷款本金489453.50元（其中未到期本金余额481322元，拖欠本金8131.50元），利息28640.96元，罚息1557.47元（拖欠本金的罚息334.54元+应收利息的罚息1222.93元）。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告黄立波、纪秀萍签订的个人二手住房贷款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同成立并生效。因截至2017年1月11日，二被告已逾期14期未偿还贷款，根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，故原告要求二被告偿还贷款本金489453.50元及截至2017年1月11日的利息28640.96元、罚息1557.47元，合计519651.93元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告按合同约定的利率给付自2017年1月12日起至贷款余额实际给付之日止的逾期利息及罚息，因二被告未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任，但依据原告提供的证据，截至2017年1月11日二被告拖欠本金8131.50元，根据双方合同约定，二被告应以8131.50元为基数，自2017年1月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率计算利息及按中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率的1.5倍计算罚息，并自2017年1月12日起，以481322元为基数，按中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率支付利息至实际给付之日止。原告要求二被告给付其为本案支付的律师代理费23286元，因证据不足，本院不予支持。因二被告以坐落于大庆市让胡路区房屋（房屋产权证号：N**）为该笔借款提供抵押担保并已办理抵押登记，故其应以该房屋对上述债务承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄立波、纪秀萍于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司大庆分行贷款本金489453.50元及截至2017年1月11日的利息28640.96元、罚息1557.47元，合计519651.93元；二、被告黄立波、纪秀萍于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司大庆分行自2017年1月12日起以拖欠本金8131.50元为基数按照中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息及按照中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率的1.5倍计算的罚息，并自2017年1月12日起，按照中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率向原告中国银行股份有限公司大庆分行支付贷款本金481322元的利息至实际给付之日止；三、原告中国银行股份有限公司大庆分行对被告黄立波、纪秀萍共有的位于大庆市让胡路区房屋（房屋产权证号：N**）在上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9229元，由被告黄立波、纪秀萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  付 蕾人民陪审员  唐晓明人民陪审员  吴志刚二〇一七年七月五日书 记 员  孙铭悦