福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初3397号
原告：屠伟勇，男，1968年8月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：杜凯瑞，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。
被告：林绒，女，1942年10月6日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：卢江雄、张军，福建汇丰联盟律师事务所律师。
第三人：纪世界，男，1967年4月3日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
第三人：夏庆，女，1964年4月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：冯宇春，福建大中律师事务所律师。
原告屠伟勇与被告林绒、第三人纪世界、第三人夏庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屠伟勇及其委托诉讼代理人杜凯瑞、被告林绒的委托诉讼代理人卢江雄、第三人夏庆的委托诉讼代理人冯宇春到庭参加诉讼，第三人纪世界经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
屠伟勇向本院提出诉讼请求：1.判令林绒继续履行《房地产转让协议》，配合屠伟勇向房地产产权登记机关申请将厦门市翔安新城南区宋坂四里76号房屋及车库过户至屠伟勇名下；2.判令林绒向屠伟勇双倍返还定金600000元并支付逾期付款利息（利息以上述双倍定金600000元为本金，按照年利率6%的标准，自起诉之日起计算至款项实际支付之日止）；3.判令林绒按照房屋实际建筑面积向屠伟勇退还购房款差额53373元；4.判令林绒向屠伟勇支付因本案诉讼支出的律师费30000元；5.判令林绒承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：屠伟勇与林绒于2012年12月24日签订《房地产转让协议》，约定林绒将坐落于厦门市翔安区新城南区宋坂四里76号房屋及车库（以下简称“讼争房屋”）以7060元每平方米的价格转让给屠伟勇，预计建筑面积为205.38平方米，总价款为1450000元，购房定金为300000元，并约定了付款时间。协议约定林绒应于取得产权证后7日内通知屠伟勇，并及时与屠伟勇签订办理产权变更登记所需的厦门市国土资源与房产管理局印制的《厦门市存量房买卖合同》及办理交易过户登记手续。上述《房地产转让协议》签订之后，屠伟勇依约分别于2012年12月24日、2013年3月15日向林绒的代理人（公证受托人）纪世界支付了购房款共计1150000元（含定金300000元）。纪世界代收上述款项后，向屠伟勇出具收条两份。林绒于2012年12月25日将讼争房屋交付给屠伟勇，屠伟勇已经实际使用至今。2016年11月，讼争房屋一手产权证已经办理完成，但林绒却违反《房地产转让协议》约定，至今未向屠伟勇告知案涉房屋一手产权证办理情况及提供案涉房屋一手产权证，并在屠伟勇知悉此情况之后，拒绝与屠伟勇到厦门市国土资源与房产管理局订立《厦门市存量房买卖合同》及办理交易过户登记手续，甚至要求屠伟勇向林绒额外支付500000元购房款。经了解，讼争房屋的实际建筑面积为197.82平方米，根据双方《房地产转让协议》的约定，林绒应当向屠伟勇退还购房款差额53373元。鉴于林绒存在严重违约的情况，其应当根据合同约定向屠伟勇双倍返还购房定金并承担屠伟勇为提起本案诉讼而产生的律师费30000元。综上，屠伟勇为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。
林绒辩称，一、在本案中林绒并未违约，无法配合屠伟勇办理过户手续系由于讼争房产产权证一直存放在拆迁公司，林绒多次领取，均被告知暂时无法领取，即使通过屠伟勇起诉依据的《房地产转让协议》，也是在取得房产产权证后7日内配合，但现在林绒还未取得产权证，因此林绒并不存在违约情形。该房现已被法院予以查封。二、本案屠伟勇起诉的依据《房地产转让协议》系第三人夏庆与屠伟勇签订的，在此之前本案另一第三人即公证授权代理人纪世界已与屠伟勇签订《房屋预约买卖合同》，据此，本案审理的依据应以林绒的公证授权代理人纪世界与屠伟勇签订《房屋预约买卖合同》中的权利义务为准，而在该份协议中并未约定屠伟勇起诉的违约条款。关于纪世界又公证转委托给本案另一第三人夏庆，其所签订的合同林绒并不认可，且该合同约定的条款也不利于林绒，林绒保留维护权利的诉讼权力。三、本案林绒系一个75岁、目不识丁的老人家，其根本不知道签订公证委托书的含义，即使有签订也仅授权给纪世界，相应的条款也应该以纪世界与屠伟勇签订《房屋预约买卖合同》中的权利义务为准。四、根据市场行情，讼争房产价格已经远远超过合同价格，严重显失公平，继续履行已严重侵害林绒的权益，林绒也要求解除合同，或双方进行协商，适当的补差价款。
纪世界未作陈述。
夏庆述称，夏庆只是经过公证的转委托人，在取得代理权后当天与屠伟勇签订了《房地产转让协议》，当时屠伟勇因为对整个购房流程手续不清楚，所以请夏庆代理与纪世界到公证处进行了委托公证，再由夏庆与屠伟勇签订《房地产转让协议》，夏庆的责任已经履行完毕，且无过错，合同义务应当由被代理人承担。
根据到庭当事人陈述在案的法庭笔录及当事人提供的证据，本院认定如下事实：2009年10月28日，纪世界作为被拆迁人陈文水（已故）的代表人与厦门路桥建设集团有限公司、厦门市翔安区交通局签订《“国家高速公路沈海线泉州至厦门（厦门扩建工程”房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定对于被拆迁房产进行产权调换，安置房包括：新城安置房南区A3组团13#楼401室，建筑面积为76.7㎡；A4组团6#102室，建筑面积为205.38㎡；A4组团15#1504室，建筑面积为76.7㎡。林绒与陈文水系夫妻关系，被拆迁房产系陈文水与林绒的夫妻共同财产。
2012年12月13日，林绒经厦门市鹭江公证处出具公证委托书（（2012）厦鹭证金字第04059号），委托纪世界在林绒对位于厦门市新城安置房南区产享有的权利范围内办理该房产的相关事宜，其中包括：受托人有权代为出售上述房产。有权与买受人商谈交易价格及买卖合同的各项条款，有权代为签署有关协议、房屋买卖合同及办理相应的合同公证、房产评估事宜，有权与买方办理交接房，有权处理物业及煤水电、有线电视等过户事宜，有权代为收取售房款项。委托书同时载明：受托人有转委托权。2012年12月5日，纪世界与屠伟勇签订《房屋预约买卖合同》一份，约定将位于厦门市翔安区房产出售给屠伟勇，该房产为拆迁安置房，建筑面积为205.38平方米，现房产尚未办理房产证。双方约定成交价为1450000元，付款方式为（1）双方签订本协议当日乙方向甲方支付定金300000元；双方约定于2013年1月5日前到公证处办理公证，并在办理完公证当日乙方再向甲方支付700000元，余款（详见补充条款）在甲方办理产权证出来后七日内付清。合同补充条款约定：“付款约定：1、乙方在2013年3月25日再向甲方支付人民币150000元，余额在甲方一手房产证办好后七日内由乙方直接支付给甲方（注：余额为人民币300000元）。2、签订本协议当日乙方先支付定金壹拾万元，余款定金贰拾万元在双方到公证处公证当日再付给甲方。3、甲方拆迁协议暂由乙方保管，甲方如果需要乙方随时配合。4、若双方有违约，除定金赔付外，乙方所付其他房款甲方应无条件退回。”
2012年12月24日，纪世界经厦门市鹭江公证处出具公证转委托书（（2012）厦鹭证金字第04203号），将（2012）厦鹭证金字第04059号《公证书》中林绒委托纪世界的代为办理位于厦门市新城安置房南区产的相关事宜的权限转委托给屠伟勇指定的第三人夏庆。2012年12月24日，夏庆作为甲方林绒的代理人与屠伟勇签订《房地产转让协议》，约定林绒将坐落于厦门市翔安新城南区及车库转让给屠伟勇，房屋建筑面积为205.38平方米。《房地产转让协议》第二条转让价格中约定：买卖双方同意，上述房产单价为7060元/㎡，成交总价款为1450000元（按照房产单价与实际建筑面积多还少补）。本协议签订之日，买方应当支付购房定金300000元。《房地产转让协议》第四条房款支付中约定：买方将上述购房款分3次支付给卖方，已支付购房定金冲抵首付购房款。具体付款日期及金额如下：1、买方于2012年12月24日向卖方支付首期房款1000000元（其中定金300000元）；2、买方于2013年3月15日向卖方支付1500000元；3、买方于上述房产产权变更登记至买方名下之日起三日内向卖方支付300000元。《房地产转让协议》特别约定中载明：1、购房定金为300000元，如果卖方违约需要双倍赔偿；2、若产权证办出后七日内卖方不及时通知买方并配合办理过户则构成违约；3、本合同与2012年12月5日与代理人纪世界签订的《房屋预约买卖合同》不一致之处，以本合同为准。
2013年3月15日，纪世界出具收条一份交由屠伟勇收执，载明已收取屠伟勇购房款共计1150000元。
位于翔安区。该房产于2016年11月已办理产权登记，登记产权人为林绒，登记建筑面积为197.82㎡。
2016年11月27日，屠伟勇与北京蓝鹏（厦门）律师事务所签订法律事务委托合同，约定屠伟勇委托北京蓝鹏（厦门）律师事务所代理其与林绒房屋买卖合同纠纷一案专项法律服务，律师费为30000元。2017年2月7日，北京蓝鹏（厦门）律师事务所出具律师费发票，载明收取屠伟勇律师费30000元。
审理中，屠伟勇申请对林绒名下讼争房产予以保全（保全金额以1833373元为限），并提供相应担保，本院已对讼争房产进行查封，屠伟勇为此支付保全费5000元。屠伟勇确认其同意承担办理过户需要支付的安置房转让土地出让金。
本院认为，林绒系讼争房产的登记产权人，依法享有讼争房产的处分权。屠伟勇与纪世界于2012年12月5日签订的《房屋预约买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应认定为合法有效。林绒在2012年12月13日出具公证委托书，委托纪世界办理讼争房产含出售在内的相关事项，且林绒当庭亦认可纪世界与屠伟勇签订的《房屋预约买卖合同》，可见纪世界签订《房屋预约买卖合同》的行为已经经过委托人林绒的追认，由此产生的民事责任应由委托人林绒承担。根据《房屋预约买卖合同》约定，转让方应于2013年1月5日前到公证处办理公证手续，可见2012年12月24日纪世界至厦门市鹭江公证处办理转委托公证系对于《房屋预约买卖合同》的履行。转委托的受托人夏庆系由屠伟勇指定的，应认为夏庆行使代理的行为是为了屠伟勇的利益。2012年12月24日，夏庆依照转委托的代理权与屠伟勇签订《房地产转让协议》，交易双方的意思表示实际上是从屠伟勇一个人利益出发而作出的，由此必然当事人会为了追求自身利益的最大化而以损失对方利益为代价，属于自己代理的行为，该行为事前或事后均未得到林绒或纪世界的同意或追认，故本院认为夏庆与屠伟勇签订的《房地产转让协议》对林绒不发生法律效力，本案讼争房产的买卖双方应当依照2012年12月5日签订的《房屋预约买卖合同》履行权利义务。《房屋预约买卖合同》虽未明确约定出卖方协助办理过户登记的时间，但协助办理过户登记手续是房屋买卖合同出卖方依照交易习惯必须承担的合同义务，讼争房产已经取得一手产权证，并不存在无法继续履行的情形，故屠伟勇现主张林绒协助其将讼争房产过户至屠伟勇名下的诉求本院予以支持。对于屠伟勇主张的双倍返还定金及支付律师费的主张，因《房屋预约买卖合同》未能约定出卖人协助办理过户的期限，屠伟勇亦无证据证明林绒存在违约行为，故本院对此不予支持。对于屠伟勇主张的购房款差额，因《房屋预约买卖合同》约定按成交价1450000元支付购房款，屠伟勇的主张并无合同依据，本院对此不予支持。纪世界经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林绒应于本判决生效之日起十日内协助屠伟勇将坐落于厦门市翔安区产过户登记至屠伟勇名下；
二、驳回屠伟勇的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23867元，减半收取计11933.5元，由屠伟勇负担3822.5元，由林绒负担8111元；保全费5000元，由林绒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （张薇）
二〇一七年五月五日
书记员（ 王嘉汉）
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。