江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初4231号
原告:瑞华国银投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人:张毅明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘秋红，江苏滨江律师事务所律师。
被告：江阴市苏南塑化交易市场有限公司，住所地江苏省江阴市徐霞客镇璜塘外环西路18号。
法定代表人：施秀娣。
被告：江阴市苏南置业有限公司，住所地江苏省江阴市徐霞客镇璜塘工业园区外环西路18号。
法定代表人：宋新强。
委托诉讼代理人：孔南良（受江阴市苏南塑化交易市场有限公司、江阴市苏南置业有限公司共同委托），男，汉族，1963年4月23日生，住江阴市。系江阴市苏南置业有限公司员工。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）诉被告江阴市苏南塑化交易市场有限公司（以下简称苏南塑化交易市场）、江阴市苏南置业有限公司（以下简称苏南置业公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告瑞华国银公司诉称事实：
一、主债务情况
1、2013年3月4日，中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）与借款人苏南塑化交易市场签订了2013年江阴字0210号《流动资金借款合同》，约定借款2000万元，借款期限是2013年3月7日至2014年1月5日，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，按月结息，逾期利率为约定利率加收50%，该款分别于2013年3月7日发放500万元、2013年3月8日发放500万元、2013年3月12日发放2笔计1000万元，总计2000万元；截至2015年12月20日，苏南塑化交易市场还结欠工行江阴支行借款本金19989768.29元、利息772395.03元，并应支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金19989768.29元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%计算的逾期利息。
2、2013年5月28日，工行江阴支行与苏南塑化交易市场签订了2013年江阴字0791号《流动资金借款合同》，约定借款2300万元，借款期限是2013年5月29日至2014年3月28日，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率加收3%，按月结息，逾期利率为约定利率加收50%；但该款于2013年6月3日才发放；此后苏南塑化交易市场分别于2013年12月31日归还了32425.13元、于2014年4月29日归还了2967574.87元，余款未能归还。截至2015年12月20日，苏南塑化交易市场结欠工行江阴支行该笔借款的本金2000万元、利息684599.28元，并应支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金2000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收3%再加收50%计算的逾期利息。
3、瑞华国银公司为本案诉讼支出了律师费701231元。
4、2015年12月29日，工行江阴支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融资产公司），后华融资产公司又将上述债权转让给了瑞华国银公司，并进行了公告。
二、人的担保情况
1、2013年3月4日，苏南置业公司与工行江阴支行签订了2013年江阴（保）字0150号《保证合同》，苏南置业公司对2013年江阴字0210号《流动资金借款合同》中苏南塑化交易市场对工行江阴支行应承担的债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金、及实现债权的费用等。
2、2013年5月28日，苏南置业公司与工行江阴支行签订了2013年江阴（保）字0449号《保证合同》，苏南置业公司对2013年江阴字0791号《流动资金借款合同》中苏南塑化交易市场对工行江阴支行应承担的债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金、及实现债权的费用等。
三、物的担保情况
2012年6月1日，苏南置业公司与工行江阴支行签订了2012年江阴字第0060号《最高额抵押合同》，约定苏南置业公司以自己的土地使用权，为苏南塑化交易市场与工行江阴支行于2012年6月1日至2013年5月31日期间的债务，在6288万元的最高余额内进行抵押担保。（抵押物详见清单）
请求法院判决：
1、苏南塑化交易市场立即归还瑞华国银公司借款本金19989768.29元、利息772395.03元，并支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金19989768.29元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%计算的逾期利息。
2、苏南塑化交易市场立即归还瑞华国银公司借款本金2000万元、利息684599.28元，并支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金2000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮3%再加收50%计算的逾期利息。
3、苏南塑化交易市场应赔偿律师费损失701231元。
4、苏南置业公司应对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任。
5、对上述第1、2、3项债务，瑞华国银公司有权就苏南置业公司所有的xxxx号、xxxx号的土地使用权以折价、或以拍卖、变卖或者折价所得价款以最高债权6288万元为限享有优先受偿。
6、由苏南塑化交易市场和苏南置业公司承担本案诉讼费。
被告苏南塑化交易市场和苏南置业公司辩称，对借款和担保的事实没有异议，对逾期利息加收50%的计收方式有异议，利率太高；另外，律师费的收费也太高，按照江苏省的收费标准，原告的律师费按照了最高标准来收取，希望原告方能少收点。
本院认为：原告瑞华国银公司诉称的债权有《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证、利息查询记录、资产转让协议、标的债权清单、标的资产清单、华融资产公司和瑞华国银公司债权转让暨债务催收联合公告、苏南置业公司土地登记审批表等证据在卷证实，本院予以确认。苏南置业公司签订的2012年江阴字第0060号《最高额抵押合同》中约定自2012年6月1日至2013年5月31日期间在人民币6288万元最高余额内对苏南塑化交易市场对工行江阴支行的借款债务进行抵押担保，但苏南塑化交易市场与工行江阴支行签订的2013年江阴字0791号《流动资金借款合同》中的借款2300万元于2013年6月3日才发放，不在担保期间内，故对瑞华国银公司要求苏南置业公司对该笔借款本息以及律师费损失享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。关于律师费用承担问题，因签订合同时作了明确的约定，也未超出标准范围，且调解中苏南塑化交易市场和苏南置业公司表示目前并无能力立即支付律师费，故无调解基础，瑞华国银公司对此提供了民事委托合同、律师费收费标准、律师费发票等证据在卷佐证，故对瑞华国银公司的律师费承担请求应予支持，但对部分借款项下的律师费用优先受偿的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：
一、江阴市苏南塑化交易市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还瑞华国银投资管理有限公司借款本金19989768.29元、利息772395.03元，并支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金19989768.29元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率加收50%计算的逾期利息。
二、江阴市苏南塑化交易市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还瑞华国银投资管理有限公司借款本金2000万元、利息684599.28元，并支付自2015年12月21日起至实际给付之日止以本金2000万元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮3%再加收50%计算的逾期利息。
三、江阴市苏南塑化交易市场有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿瑞华国银投资管理有限公司律师费损失701231元。
四、江阴市苏南置业有限公司对江阴市苏南塑化交易市场有限公司的上述第一、二、三项债务及本案诉讼费用，承担连带清偿责任。
五、对上述第一、三项债务，瑞华国银投资管理有限公司有权就江阴市苏南置业有限公司所有的坐落于江阴市xxxx号和坐落于江阴市xxxx号的国有建设用地使用权以折价、或以拍卖、变卖所得价款分别以4950万元、1388万元为限优先受偿。
六、驳回瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费252540元、财产保全费5000元，合计257540元（瑞华国银投资管理有限公司已预交），由江阴市苏南塑化交易市场有限公司、江阴市苏南置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付瑞华国银投资管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陈丽英
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 陈连坤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》：
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。