山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初3952号
原告：中国农业银行股份有限公司日照东港支行，住所地：日照市东港区海曲中路65号，组织机构代码86839895-7。
诉讼代表人：李光，行长。
委托诉讼代理人：陈祥磊，男，1963年4月19日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司日照东港支行职工，住日照市东港区�
被告：崔恩峰，男，1977年3月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：张记合，日照东港弘德法律服务所法律服务工作者。
被告：孙金艳，女，1982年8月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行与被告崔恩峰、孙金艳借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行的委托诉讼代理人陈祥磊、被告崔恩峰的委托诉讼代理人张记合、被告孙金艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔恩峰偿还原告借款本金93666.44元�支付利息，被告孙金艳承担共同还款责任；2、判令原告对涉案房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告崔恩峰于2007年7月12日签订个人购房担保借款合同，被告崔恩峰向原告申请借款150000元用于购买个人住房，借款期限为240个月，该笔借款于2007年7月12日发放，于2027年7月11日到期，该笔借款由被告孙金艳承担共同还款责任，该笔借款发放后，被告并未按照合同约定及时还款，多次出现逾期还款的违约现象，根据合同约定原告有权提前收回贷款。现被告仍欠原告借款本金93666.44元及利息未还。
被告崔恩峰辩称，原告所诉无事实和法律依据，涉案住房贷款确系崔恩峰签订的借款合同，但两被告已经法院判决离婚，日照经济技术开发区人民法院判决涉案房屋归被告孙金艳所有，还款义务应由被告孙金艳承担，且被告崔恩峰已经出现信用不良，其责任应由被告孙金艳承担。
被告孙金艳辩称，现被告孙金艳正在正常还款中，逾期还款的原因为原告方并未告知被告孙金艳具体还款日期以及被告崔恩峰故意查封还款账户造成，本案诉讼费应由原告负担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据质证。原告为证实其诉讼请求向法庭提交如下证据：1、共同还款承诺书一份，内容为被告孙金艳与被告崔恩峰系夫妻关系，对被告崔恩峰的借款自愿作为共同借款人承担共同还款责任；2、签订日期为2007年7月12日的个人购房担保借款合同，约定被告崔恩峰向原告借款150000元用于购买日照市山东路北侧（东港区发展局）1号楼03单元302号房屋，借款期限为2007年7月12日至2027年7月11日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款年利率为浮动利率：在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率7.2%的基础上下浮15%，执行年利率6.12%。还款方式为等额本息，还款日为每月的借款对应日，每月借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人提前还款的，须提前三十日向原告提出书面申请，借款人应先偿还逾期及当期借款本息，再偿还其他款项。同时被告崔恩峰自愿以其所购房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用。被告未按约定期限偿还借款的，则从逾期之日起在约定利率的基础上上浮50%计收罚息，被告未按约定使用借款的，则就违约使用部分从违约使用之日起加收100%的罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾�后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：…借款人连续三期（包含三期）未足额偿还借款本息…借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形。被告崔恩峰在借款合同中借款人、抵押人处签字并捺印。3、个人借款凭证一份，证明原告于2007年7月12日发放贷款150000元，还款方式为等额本息，执行借款年利率为6.12%，还款周期为240个月，还款日为12日，被告崔恩峰在借款人处签字并捺印。4、他项权利证书一份，载明被告崔恩峰以其所有的房屋所有权证号为日房权证东港字第××号（位于山东路北侧）房屋为该笔借款提供抵押担保。5、贷款还款流水一份、贷款合约基本信息一份，证明两被告在原告起诉前曾多次存在逾期还款情况并自2016年7月起连续逾期还款至今，后被告孙金艳已将按照合同约定将所应支付给原告的借款本金、利息、罚息支付完毕，截至2017年6月12日涉案借款有借款本金93029.88元未还，利息未有拖欠。两被告对原告提交的证据的真实性及证明目的均无异议。
被告孙金艳为证实其抗辩主张向法庭提交如下证据：1、（2015）日民一终字第143号民事判决书一份，判决书中载明两被告于2004年10月8日登记结婚，后被告孙金艳在日照经济技术开发区人民法院起诉要求与被告离婚，�照经济技术开发区人民法院作出（2014）日开民一初字第51号民事判决书，判决两被告离婚并判决涉案房产（坐落于山东路北侧发展局家属院1号楼C302号）归被告孙金艳所有，涉案贷款由被告孙金艳承担，被告孙金艳不服该判决提起上诉，日照市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2、中国农业银行业务凭证一宗，证明其还款情况。原告及被告崔恩峰对被告孙金艳提交的证据的真实性均无异议。
原、被向法庭提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
通过原、被告陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告崔恩峰于2007年签订个人购房担保借款合同，约定被告崔恩峰向原告借款150000元用于购买房屋，借款执行浮动利率（在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率7.2%的基础上下浮15%），借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：…借款人连续三期（包含三期）未足额偿还借款本息…借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形。当时被告孙金艳作为被告崔恩峰的妻子自愿对被告崔恩峰的借款承担共同还款责任。签订合同后，原告按约向被告崔恩峰发放贷款150000元，在借据中双方约定还款期限为240个月，借款到期日为2027年7月11日，还款日为12日，还款方式为等额本息。同时被告崔恩峰自愿以其所购房屋作为抵押物并于2007年7月12日办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款�金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用。后被告孙金艳起诉要求与被告崔恩峰离婚，日照经济开发区人民法院判决两被告离婚并判决涉案房屋归被告孙金艳所有，房屋按揭贷款由被告孙金艳偿还，现该判决已生效。
两被告在原告起诉前曾多次存在逾期还款情况并自2016年7月起连续逾期还款至今，后被告孙金艳已按照合同约定将所应支付给原告的借款本金、利息、罚息支付完毕，截至2017年6月12日涉案借款有借款本金93029.88元未还，利息未有拖欠。
本院认为，原告与被告崔恩峰签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院予以确认，后虽在被告孙金艳诉被告崔恩峰离婚一案中日照经济技术开发区人民法院判决涉案房屋归被告孙金艳所有，涉案贷款由被告孙金�偿还，但该判决系对两被告之间财产及债务的处分，其仅对两被告具有约束力，不能对抗第三人，原告仍有权就本案中的借款向被告崔恩峰主张权利，被告崔恩峰仍应按合同约定履行偿还义务，故原告与被告崔恩峰之间借款合同关系成立。原告与被告崔恩峰在借款合同中约定如借款人连续三期（包含三期）未足额偿还借款本息，则原告有权提前收回借款，涉案借款两被告自2016年7月起连续逾期还款至今，逾期连续还款次数已超过三次，故原告有权提前收回借款，截至2017年6月12日，被告崔恩峰仍欠原告借款本金93029.88元，故对原告要求被告崔恩峰偿还借款本金93029.88元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告崔恩峰在借款合同中约定的借款利率不违反法律规定，本院予以确认，被告崔恩峰应按合同约定的借款利率向原告支付利息。被告孙金艳作为共同借款人，亦应对�告崔恩峰所欠原告借款本息承担共同还款责任。被告崔恩峰在履行还款责任后，有权向被告孙金艳另行主张权利。被告崔恩峰以其名下的房屋为涉案借款提供抵押担保且已办理抵押登记，原告有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告崔恩峰、孙金艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行借款本金
93029.88元；
二、被告崔恩峰、孙金艳随本金支付原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行利息（按合同约定的借款利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行有权对房屋所有权证号为日房权证东港字第××号（坐落于山东路北侧发展局家属院1号楼C302号）房屋协商折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2142元，减半收取1071元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 李成宜
二〇一七年六月十九日
书记员 侯鲁燕