湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民再初字第00001号
原审原告长沙开福农村合作银行上大垅支行，住所地长沙市开福区德雅路****号。
负责人刘晓阳，该行行长。
委托代理人周晓琴，该行信贷员。
委托代理人孙国宏，湖南融厦律师事务所律师。
原审被告张文恒，男，汉族，1952年3月27日出生，住湖南省常德市。
原审被告彭艳辉，女，汉族，1971年1月17日出生，住长沙市开福区。
原审被告郑延翰，男，汉族，1940年6月7日出生，户籍所在地长沙市雨花区，现住长沙市雨花区。
原审被告李晓明，女，汉族，1965年2月25日出生，住长沙市南区。
原审被告海南恒润实业有限公司，住所地海南省洋浦港前路临街公寓601室。
法定代表人张文恒，董事长。
原审被告郑某，女，1987年8月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托代理人邓友金，湖南路虎律师事务所律师。
原审原告长沙开福农村合作银行上大垅支行诉原审被告张文恒、彭艳辉、郑延翰、李晓明、郑某、海南恒润实业有限公司借款合同纠纷一案，本院依法受理后，于2009年6月15日作出(2008）开民二初字第2438号民事判决。宣判后，原、被告均没有上诉，该案进入执行程序。在执行过程中，原审被告郑某于2013年12月10日向本院申请再审，经审查，本院院长提交本院审判委员会讨论认为，原判决确有错误，应予再审。本院于2014年8月26日作出（2014）开民监字第00020号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决的执行。后本院另行组成由审判员廖梦菲担任审判长，审判员蔡瑜平、张淳参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员王瑾担任庭审记录。原审原告长沙开福农村合作银行上大垅支行的委托代理人周晓琴、孙国宏，原审被告郑延翰及原审被告郑某的委托代理人邓友金到庭参加诉讼。原审被告张文恒、彭艳辉、海南恒润实业有限公司、李晓明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
2008年11月7日，原审原告长沙开福农村合作银行上大垅支行向本院起诉称，2002年9月26日，被告张文恒与上大垅信用社签订借款合同一份，借款金额为1000000元，借款期限6个月，借款月利率为6.30‰，此笔贷款以其本人位于长沙市××路××号房产及彭艳辉位于XXX路XXX号XXX栋XXX号和郑某位于城××号三处房产作为抵押，并依法办理了抵押登记。由海南恒润实业有限公司提供保证担保，合同签订后，信用社即依约向被告张文恒发放了贷款1000000元。然而贷款到期后，被告张文恒一直未归还借款本金1000000元及利息，极大地损害了原告的合法权益。根据中国银行业监督管理委员会湖南监管局湘银监复【2008】37号文件批复，原长沙市开福区上大垅农村信用合作社已更名为长沙开福农村合作银行上大垅支行。为了维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告张文恒立即偿还原告借款本金人民币1000000元及其利息人民币447620元（利息计算至2008年9月20日止，此后的利息依合同约定的利率继续计算至贷款本息还清之日止）；2、请求依法确认原告对被告张文恒、彭艳辉、郑某的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告海南恒润实业有限公司承担连带清偿责任；4、由上述被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原审中，原审被告张文恒、彭艳辉、郑延翰、李晓明、郑某、海南恒润实业有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
原审查明，2002年9月26日，长沙市开福区上大垅农村信用合作社（以下简称上大垅信用社）与被告张文恒签订借款合同一份。合同约定，被告张文恒向上大垅信用社借款人民币1000000元，用于购买工程材料，借款期限自2002年9月26日至2003年3月26日止，借款利率为月利率6.30‰，按季结息。同日，上大垅信用社分别与被告张文恒、彭艳辉、郑某（郑延翰、李晓明）签订抵押合同各一份，合同约定，被告张文恒以位于长沙市××路××号，建筑面积152.7㎡的房屋，作为贷款的抵押物，并办理了他项权证。被告彭艳辉以位于长沙市××××号，建筑面积61.57㎡的房屋，作为贷款的抵押物，并办理了他项权证。被告郑某以位于城××号，建筑面积134.59㎡的房屋，作为贷款的抵押物，并办理了他项权证。被告海南恒润实业有限公司与上大垅信用社签订保证合同一份，并约定自愿就此笔借款提供连带责任的保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告张文恒发放了贷款人民币1000000元。贷款期限届满，被告张文恒仍拖欠原告借款本金人民币1000000元及其利息人民币447620元（利息计算至2008年9月20日）。另，2008年2月21日，中国银行监督管理委员会湖南监管局分别以湘银监复【2008】37号文件批复原长沙市开福区上大垅农村信用合作社更名为长沙市开福农村合作银行上大垅支行。
原审认为，原告与被告张文恒签订的借款合同以及与被告张文恒、彭艳辉、郑某（郑延翰、李晓明）签订的抵押合同、与被告海南恒润实业有限公司签订的保证合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已全面履行了义务，即已向被告张文恒发放了全部贷款，截至借款合同的履行期限届满，被告张文恒仍未归还借款本息，已构成违约。被告张文恒应对本案纠纷承担全部责任。被告张文恒、彭艳辉、郑某名下的已办理抵押登记并办理了房屋他项权证的房屋已为上述借款提供了担保，为此，原告对上述房屋享有优先受偿权。被告海南恒润实业有限公司已为被告张文恒提供了连带责任的担保，为此，被告海南恒润实业有限公司应对被告张文恒的上述借款本息承担连带清偿责任。综上所述，原告要求判令被告张文恒偿还借款本息以及对被告张文恒、彭艳辉、郑某名下抵押的房屋享有优先受偿权和要求被告海南恒润实业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百三十四条之规定，判决：一、限被告张文恒在判决书生效之日起十日内共同偿还原告长沙开福农村合作银行上大垅支行借款本金人民币1000000元及利息人民币447620元（利息计算至2008年9月20日止，此后的利息依合同约定的利率继续计算至贷款本息还清之日止）。二、原告长沙开福农村合作银行上大垅支行对被告张文恒位于长沙市××路××号，建筑面积152.7㎡的房屋享有优先受偿权；对被告彭艳辉位于长沙市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX号，建筑面积61.57㎡的房屋享有优先受偿权；对被告郑某位于城××号，建筑面积134.59㎡的房屋享有优先受偿权。三、被告海南恒润实业有限公司应对被告张文恒的上述借款本息承担连带清偿责任。
本院再审查明的案件基本事实与原审查明一致。另查明，郑某于1987年8月25日出生，原住址长沙市××人民路××号XXX新城XXX栋XXX房，2006年8月因上大学将户口迁往上海市上海交通大学，2010年6月因大学毕业将户口迁回长沙市××人民路××号XXX新城XXX栋XXX房。2002年9月26日抵押人郑某与抵押权人上大垅信用社签订的抵押合同中，没有郑某的亲笔签名，仅加盖了郑延翰、李晓明和郑某的私章；合同签订时，郑某年仅15周岁，属于限制民事行为能力人。
本院再审认为，一、2002年9月26日签订抵押合同时，郑某年龄为15周岁，属于限制民事行为能力人，相关民事活动由其监护人代理，但根据《民法通则》第18条的规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。关于2002年9月26日由“郑某”与原审原告上大垅信用社签订的抵押合同，由于抵押权利设定行为属处分行为，而合同签订时郑某未成年，且郑某成年后对该合同的真实性亦不予认可，该民事法律行为应认定无效，没有法律约束力。故原审原告上大垅支行提出要求对郑某的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，应予驳回。二、原审原告与原审被告张文恒签订的借款合同以及与原审被告张文恒、彭艳辉签订的抵押合同，与原审被告海南恒润实业有限公司签订的保证合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原审原告已全面履行了义务，即已向原审被告张文恒发放了全部贷款，截至借款合同的履行期限届满，原审被告张文恒仍未归还借款本息，已构成违约。原审被告张文恒应对本案纠纷承担全部责任。原审被告张文恒、彭艳辉名下的已办理抵押登记并办理了房屋他项权证的房屋已为上述借款提供了担保，为此，原审原告对上述房屋享有优先受偿权。原审被告海南恒润实业有限公司已为原审被告张文恒提供了连带责任的担保，为此，原审被告海南恒润实业有限公司应对原审被告张文恒的上述借款本息承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第十八条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、撤销本院于2009年6月15日作出的（2008）开民二初字第2438号民事判决；
二、原审被告张文恒在判决书生效之日起十日内偿还原审原告长沙开福农村合作银行上大垅支行借款本金人民币100万元及利息人民币447620元（利息计算至2008年9月20日止，此后的利息依合同约定的利率继续计算至贷款本息还清之日止）；
三、原审原告长沙开福农村合作银行上大垅支行对原审被告张文恒位于长沙市XXX区XXX南路XXX号，建筑面积152.7㎡的房屋享有优先受偿权；对原审被告彭艳辉位于长沙市XXX区XXX北路XXX号XXX栋XXX号，建筑面积61.57㎡的房屋享有优先受偿权；
四、原审被告海南恒润实业有限公司应对原审被告张文恒的上述借款本息承担连带清偿责任；
五、驳回原审原告长沙开福农村合作银行上大垅支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案原审受理费17829元，由原审被告张文恒、彭艳辉、郑延翰、李晓明、海南恒润实业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 廖梦菲
审 判 员 蔡瑜平
审 判 员 张 淳
二〇一六年十月八日
代理书记员 王 瑾
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。