江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初6706号
原告：苏州世茂投资发展有限公司，住所地苏州市姑苏区宝带西路1155号3幢401室。
法定代表人：刘赛飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：纪敏，该公司员工。
被告：上海利汇餐饮管理有限公司，住所地上海市闸北区天目中路585号1901-G室。
法定代表人：王丽华。
原告苏州世茂投资发展有限公司（以下简称世茂公司）与被告上海利汇餐饮管理有限公司（以下简称利汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人纪敏到庭参加诉讼，被告利汇公司经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告世茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金231405.52元；2.判令被告支付管理费203740.80元；3.判令被告支付水费8588.90元；4.判令被告支付逾期支付租金、管理费产生的滞纳金55829.71元（暂计算至2016年9月30日，请求按银行同期贷款利息的四倍计算至判决生效之日止）；5.判决被告补交免租期（2015年6月20日-8月19日及2016年1月1日至2016年3月8日）租金96161.86元；6.判令被告支付违约金113314.08元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月16日，原、被告就苏州市宝带西路1177号世茂生活广场6幢5层6-5-4、6-5-5号商铺租赁事宜签署《租赁经营合同书》。合同约定，租金、管理费采用预付制，结算周期为一个日历季，被告应于每个结算周期首日的7日前按对应期间的保底租金为标准支付租金，以每月16978.40元的标准支付管理费；被告逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公共事业费、保证金等费用超过15天的，原告有权行使解除权；原告据此解除合同的，有权不予返还保证金，且被告应向原告支付相当于解除日所在租赁年度3个月基本租金及管理费总额的违约金；被告未按时支付租金、管理费等相关费用的，每延付一日，应当按照应付未付金额的0.5%的标准加付滞纳金。在履约过程中，被告未按期支付租金及管理费。截至2016年9月30日，被告尚结欠租金231405.52元、管理费203740.80元。经原告多次催讨，被告仍不支付。原告已向被告送达合同解除通知书，双方租赁合同已经解除。根据合同约定，除上述欠付租金、管理费外，被告还应当向原告支付违约金113314.08元及相应滞纳金，原告自愿将合同约定的滞纳金计算标准调低为按银行同期贷款利息的四倍计算。另外，双方于2015年3月16日签署了《变更协议》，约定原告给予被告2015年6月1日-7月31日及2016年1月1日至2016年1月31日共计92日的免租期优惠，但同时约定若原告因为被告违约而解除合同的，则免租优惠失效。后甲乙双方经协商同意将免租期更改为2015年6月20日-8月19日及2016年1月1日至2016年3月8日，共计129日。现因被告违约致使原告解除合同，被告须向原告补交免租期租金96161.86元。
被告利汇公司未作答辩。
原告世茂公司围绕诉讼请求提交了房屋所有权证、租赁经营合同书、变更协议、商铺交付确认书、催款函、解除合同通知书等证据，被告利汇公司未对这些证据提出异议，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对以下事实作出认定：
原告世茂公司系苏州市宝带西路1177号（世茂生活广场）6幢房屋的所有权人。2015年3月16日，原告世茂公司（甲方）与被告利汇公司（乙方）签订《租赁经营合同书》一份，约定甲方将苏州市宝带西路1177号苏州世茂生活广场之6幢5层6-5-4、6-5-5号商铺（建筑面积944.72平方米）出租给乙方用于经营“星伯爵”创意中西餐，租赁期限自2015年6月1日起至2023年5月31日止，乙方应在2015年6月1日起开始对外营业。合同第六条“保证金”约定，乙方在租赁合同签署时支付保证金75543元，如乙方未履行合同约定的义务所产生的任何违约金、滞纳金、损害赔偿金或其他应付费用，甲方均可在保证金中抵扣。第七条“租金、管理费、其它费用及其支付方式”约定乙方按同期保底租金或提成租金两者中取其高者向甲方支付租金，第1-2年（2015年6月1日-2017年5月31日）的保底租金为20792.96元/月，之后逐年递增；租金结算周期为一个日历季，采用预付制，乙方应于每个日历季末的7日前向甲方支付下个结算周期的保底租金；乙方自该商铺计租日起每个日历季向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费16978.40元，同样采取预付制，与租金同步支付；乙方在租赁期限内应自行承担商铺内发生的水、电、燃气、通讯等公用事业费。第十四条“合同的解除”约定，乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费等任何费用超过15日的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应承担相应的违约责任和赔偿责任。第十五条“乙方的违约责任”约定，如甲方因第十四条规定的情形解除合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金和3个月管理费总额的违约金；乙方未按时支付租金、管理费等费用的，每延误一日，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金。第二十二条“通知、文件送达”约定，合同项下的通知等以书面形式发出，双方承诺在合同首部及签署页主体信息部分所留下的地址为真实地址，对方发出的任何通知如送达该地址即视为有效送达，以快递邮件形式发出的，在该通知投寄之日起3各工作日内即为送达。被告利汇公司在合同首部及签署页主体信息部分所留地址为其企业登记住所地。以上合同以商铺平面图、交付商铺标准等文件作为附件。当日，双方还签署《变更协议》1份，确定商铺的交付日期为2015年4月1日，自2015年4月1日至5月31日期间为装修免租期，此期间乙方无需支付租金、管理费，但需承担公用事业费。同时约定甲方为扶持乙方经营，同意给予3个月免租优惠，具体为2015年6月1日至7月31日、2016年1月1日至1月31日，该期间免租金，不免管理费及其他应交纳的费用；任何时间由于乙方擅自提前终止合同或甲方因乙方违约而解除租赁合同的，该协议所约定的免租优惠失效，甲方有权要求乙方立即恢复支付根据协议已经免除的租金和管理费，且该免租优惠的失效不影响甲方根据租赁合同向乙方主张违约金及其他经济损失赔偿的权利。2015年4月1日，原、被签署《商铺交付确认书》，确认原告世茂公司已经将《租赁经营合同书》项下符合合同约定的商铺交付给被告利汇公司。后因商场整体开业延迟至2015年6月20日，双方经协商将免租期更改为2015年6月20日至8月19日及2016年1月1日至3月8日，较原定免租期延长了37天。
租赁期内，被告利汇公司向原告世茂公司交付了保证金75543元，未能按期向原告世茂公司支付租金和管理费，扣除免租期后，尚拖欠自2015年8月20日至12月31日期间及2016年3月9日之后的租金和自2015年10月1日之后的管理费未支付。被告利汇公司于2016年6月停止经营在租赁场所开设的餐厅，但未向原告世茂公司交还房屋。原告世茂公司于2016年9月14日、21日、22日连续向被告利汇公司的联系地址邮寄通知函，催交欠付的租金和管理费，被告利汇公司未予回复。2016年9月29日，原告世茂公司向被告利汇公司的联系地址发出解除通知函，通知对方双方之间的租赁合同解除，并要求对方结清未付款项、返还商铺。该函件因无人签收被退回。之后，原告世茂公司自行将租赁房屋收回，并作价处理了房屋内的遗留设备，得款1万元。现该房屋已经另行出租给他人。
本案审理过程中，原告世茂公司表示同意将保证金75543元及设备变卖款1万元用以充抵被告利汇公司的应付款项。
本院认为，原、被告于2015年3月16日签订的关于苏州市宝带西路1177号苏州世茂生活广场之6幢5层6-5-4、6-5-5号商铺的《租赁经营合同书》和《变更协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告世茂公司按照合同约定向被告利汇公司交付了租赁房屋，被告利汇公司理应依约支付租金、管理费及公用事业费。被告利汇公司自2015年8月起即欠付租金等费用，累计天数早已超过合同约定的解除条件，原告世茂公司有权按照合同约定行使合同解除权。根据合同约定，原告世茂公司发出的解除合同通知自投寄之日起经过3个工作日即视为到达被告利汇公司，据此，本院确定双方的租赁合同于2016年10月10日已经解除。至于世茂公司提出的各项支付请求，本院分别确认如下：
1.租金。被告利汇公司虽已在2016年6月停止经营，但其未将房屋及时交还原告世茂公司，应当继续支付租金，原告世茂公司主张租金应计算至合同解除前的2016年9月30日，本院予以支持。合同约定该年度的保底租金标准为20792.96元/月，扣除免租期后，2015年8月20日至12月31日及2016年3月9日至9月30日期间应付租金合计为231405.52元。抵扣原告世茂公司同意抵扣的保证金75543元及设备变卖款1万元，被告利汇公司还需支付145862.52元。
2.管理费。合同约定的管理费标准为16978.40元/月，免租期间并不免除管理费，被告利汇公司自2015年10月1日起至2016年9月30日止，共结欠1年的管理费合计203740.80元。
3.水费。根据合同约定，被告利汇公司应当据实结算租赁商铺中产生的水费。现原告世茂公司主张被告利汇公司尚拖欠水费8588.90元，但未提供任何证据证明，也未明确具体金额的具体来源，对此，本院在本案中不予确认。
4.滞纳金。被告利汇公司未按合同约定的期限支付租金及管理费，应当承担逾期付款的违约金即滞纳金。合同约定的滞纳金标准为每日按应付未付金额0.5%的标准支付，原告世茂公司自愿调低标准，按银行同期贷款利息的四倍主张。本院审查后认为，在原告世茂公司未能举证证明除利息损失外其他损失存在的情况下，该标准仍然过高。本院根据违约金设置的弥补和惩罚功能，酌情将滞纳金的标准调整为自各笔款项应付之日起算，以当期应付款项为基数，按银行同期同类贷款的基准利率的1.3倍计算至原告世茂公司主张的判决生效之日止。按照合同和变更协议约定的租金、管理费的支付标准和期限，被告利汇公司应当在2015年6月23日前支付租金28841.85元（2015年8月20日至9月30日），在2015年9月23日前支付租金、管理费113314.08元（2015年10月1日至12月31日），在2015年12月23日前支付租金、管理费66362.23元（2016年1月1日至3月31日），在2016年3月23日前支付租金、管理费113314.08元（2016年4月1日至6月30日），在2016年6月23日前支付租金、管理费113314.08元（2016年7月1日至9月30日），计算至2016年9月30日，以上五笔分别逾期465天、373天、282天、191天、99天，按本院确定的滞纳金计算标准计算所得滞纳金应为14384.02元。自2016年10月1日起至本判决生效之日止，可以拖欠租金、管理费的总额435146.32元减去已抵扣85543元后的349603.32元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算。
5.免租期租金。双方签订的变更协议确定免除被告利汇公司3个月租金，但同时约定由于乙方违约而解除租赁合同的，免租优惠失效，且不影响甲方根据合同主张违约金。现被告利汇公司拖欠租金及管理费导致原告世茂公司行使合同解除权，原告世茂公司有权要求被告利汇公司恢复根据变更协议已经免除的三个月租金，合计62378.88元。至于在合同履行过程中，原告世茂公司因延迟开业另行延长的免租期限，并无约定失效条款，应当根据双方约定执行，原告世茂公司无权要求被告利汇公司恢复支付。
6.违约金。双方之间的租赁合同因被告利汇公司违约而解除，被告利汇公司应当承担违约金。合同约定此情形下的违约金为相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金和3个月管理费总额，原告世茂公司据此主张违约金113314.08元，符合合同约定，本院予以确认。
综上所述，原、被告于2015年3月16日签订的关于苏州市宝带西路1177号苏州世茂生活广场之6幢5层6-5-4、6-5-5号商铺的《租赁经营合同书》已于2016年10月10日解除，被告利汇公司应当向原告世茂公司支付租金145862.52元、管理费203740.80元、免租期租金62378.88元、违约金113314.08元、逾期滞纳金14384.02元（暂计算至2016年9月30日，自2016年10月1日起至本判决生效之日止，以349603.32元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算）。原告世茂公司已经收取的保证金75543元无需返还被告利汇公司。原告世茂公司超出此范围的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海利汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州世茂投资发展有限公司支付租金145862.52元、管理费203740.80元，合计349603.32元；原告苏州世茂投资发展有限公司已经收取的保证金75543元不再向被告上海利汇餐饮管理有限公司返还；
二、被告上海利汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州世茂投资发展有限公司补交免租期租金62378.88元；
三、被告上海利汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州世茂投资发展有限公司支付违约金113314.08元；
四、被告上海利汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州世茂投资发展有限公司支付逾期滞纳金14384.02元（暂计算至2016年9月30日，自2016年10月1日起至本判决生效之日止，以349603.32元为基数，按照人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算）；
五、驳回原告苏州世茂投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10891元，公告费600元，合计11491元，由原告苏州世茂投资发展有限公司负担2602元，被告上海利汇餐饮管理有限公司负担8889元；被告上海利汇餐饮管理有限公司负担部分，于本判决生效后十日内向原告苏州世茂投资发展有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 潘宇容
审 判 员 杨 钧
人民陪审员 薛亚明
二〇一七年三月九日
书 记 员 邓 琴