山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运盐民禹初字第671号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。
委托诉讼代理人：张鲁震，北京中伦文德太原律师事务所律师。
被告：运城经济开发区玉新建材有限公司。
被告：王宏民，男。
被告：闫玉琴，女，系被告王宏民之妻。
被告：王泽新，男，系被告王宏民、闫玉琴之子。
上列四被告委托诉讼代理人：宋树仁，男。
被告：刘国华，男，运城经济开发区玉新建材有限公司股东。
被告：王宏强，男。
原告瑞华国银投资管理有限公司与被告运城经济开发区玉新建材有限公司、王宏民、闫玉琴、王泽新、刘国华、王宏强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞华国银投资管理有限公司委托诉讼代理人张鲁震、被告运城经济开发区玉新建材有限公司、王宏民、闫玉琴、王泽新的委托诉讼代理人宋树仁到庭参加了诉讼，被告刘国华、王宏强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告运城经济开发区玉新建材有限公司偿还贷款本金11999985.49元及利息，利息按借款合同约定的利息、罚息、复息从2014年9月30日起计算至实际清偿之日止；2.请求判令被告王宏民、闫玉琴、王泽新对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。3.请求判令被告王宏民、闫玉琴、王宏强、刘国华对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年9月29日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告运城经济开发区玉新建材有限公司签订了《小企业借款合同》，借款金额1200万元，约定还款日期为2015年8月19日。2014年9月30日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行履行了放款义务。被告王宏民、闫玉琴、刘国华、王宏强与签订了《最高额特别担保合同》，约定对被告运城经济开发区玉新建材有限公司的借款承担连带保证责任；被告王宏民、闫玉琴、王泽新与中国工商银行股份有限公司运城解放路支行同时签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，约定对被告运城经济开发区玉新建材有限公司的借款承担抵押担保责任。贷款期限届满，时至2015年10月20日，被告运城经济开发区玉新建材有限公司仍欠原告11999985.49元本金，354521.77元利息,其他被告也未履行相应担保责任。2015年12月14日，中国工商银行股份有限公司山西省分行（以下简称“工行山西省分行”）与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称“华融资产管理公司”）签订《资产转让协议》，工行山西省分行将本案涉及的债权转让给华融资产管理公司；2015年12月29日，工行山西省分行与华融资产管理公司在山西日报发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，工行山西省分行与华融资产管理有限公司联合发布具有催收性质的资产转让公告；2016年1月22日，华融资产管理公司与原告签订《资产转让协议》，华融资产管理公司将本案涉及的债权转让给原告；2016年3月19日，华融资产管理公司与原告在山西日报发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，故请求依法支持原告的诉讼请求。
原告瑞华国银投资管理有限公司提供证据有：
1、《小企业借款合同》1份，拟证明2014年9月29日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告运城经济开发区玉新建材有限公司签订的借款合同，借款关系成立；
2、借据1份，拟证明2014年9月30日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行依约履行了放款义务，贷款利率8.4%，约定还款期限2015年8月19日；
3、《最高额抵押合同》2份，拟证明中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告王宏民、闫玉琴及王泽新签订《最高额抵押合同》，被告王宏民、闫玉琴及王泽新承担抵押担保责任；
4、《最高额特别担保合同》3份，拟证明中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告王宏民、闫玉琴及刘国华、王宏强签订《最高额特别担保合同》，被告王宏民、闫玉琴及刘国华、王宏强承担连带担保责任；
5、《他项权证》3份，拟证明中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告王宏民、闫玉琴、王泽新已就抵押物办理了抵押登记；
6、2015年12月14日，中国工商银行股份有限公司山西省分行（以下简称“工行山西省分行”）与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称“华融资产管理公司”）签订《资产转让协议》，证明工行山西省分行将本案涉及的债权转让给华融资产管理公司；
7、2015年12月29日，工行山西省分行与华融资产管理公司在山西日报发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，证明工行山西省分行与华融资产管理有限公司联合发布具有催收性质的资产转让公告；
8、转账凭证，证明华融资产管理有限公司向山西省分行支付了转让价款；
9、2016年1月22日，华融资产管理公司与原告签订《资产转让协议》，证明华融资产管理公司将本案涉及的债权转让给原告；
10、2016年3月19日，华融资产管理公司与原告在山西日报发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，证明华融资产管理公司与原告联合发布具有催收性质的资产转让公告。
被告运城经济开发区玉新建材有限公司、王宏民、闫玉琴、王泽新、刘国华、王宏强未提供证据。
对原告提供的证据，被告运城经济开发区玉新建材有限公司、王宏民、闫玉琴、王泽新均无异议。
经庭审举证、质证，对原告提供的证据，到庭被告均无异议，本院审查后认为，原告提供的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，予以采信。
经审理查明：2013年9月2日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告王宏强、刘国华签订了《最高额特别担保合同》，合同第1.1条约定：被告王宏强、刘国华所担保的主债权为2013年8月26日至2015年8月25日期间在1400万元的最高额内对被告运城经济开发区玉新建材有限公司向中国工商银行股份有限公司运城解放路支行借款承担连带保证责任；合同第3条约定：担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；合同第6.2条约定：中国工商银行股份有限公司运城解放路支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供的还是第三人提供，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行有权要求被告王宏强、刘国华先承担保证责任或要求被告王宏强、刘国华与物的担保人同时履行担保责任，被告王宏强、刘国华承诺不因此而提出抗辩。2013年9月2日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行又与被告王宏民、闫玉琴及王泽新签订了《最高额抵押合同》，合同第1.1条约定：被告王宏民、闫玉琴、王泽新所担保的主债权为2013年8月26日至2015年8月25日期间在1400万元的最高额内对被告运城经济开发区玉新建材有限公司向中国工商银行股份有限公司运城解放路支行借款承担抵押担保责任；合同第2条约定：担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用；合同第10.8条约定：中国工商银行股份有限公司运城解放路支行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供的还是第三人提供，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行有权自行决定实现担保的顺序，被告王宏民、闫玉琴及王泽新承诺不因此而提出抗辩。该抵押合同的抵押物为被告王宏民、闫玉琴共有的位于运城经济技术开发区×的土地以及被告王泽新在该土地上的房屋，双方均办理了抵押登记手续。2014年9月29日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告运城经济开发区玉新建材有限公司签订了《小企业借款合同》，约定中国工商银行股份有限公司运城解放路支行为被告运城经济开发区玉新建材有限公司提供借款，借款金额为1200万元，使用期限自2014年9月30日起至2015年8月19日止。合同签订后，中国工商银行股份有限公司解放路支行于当日向被告运城经济开发区玉新建材有限公司履行了放款义务，还款日期为2015年8月19日。2014年10月13日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行与被告王宏民、闫玉琴签订了《最高额特别担保合同》，合同第1.1条约定：被告王宏民、闫玉琴所担保的主债权为2014年8月28日至2015年12月31日期间，在1500万元的最高额内对被告运城经济开发区玉新建材有限公司向中国工商银行股份有限公司运城解放路支行借款承担连带保证责任；合同第3条约定：担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；合同第6.2条约定：中国工商银行股份有限公司运城解放路支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是有债务人提供的还是第三人提供，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行有权要求被告王宏民、闫玉琴先承担保证责任或要求被告王宏民、闫玉琴与物的担保人同时履行担保责任，被告王宏民、闫玉琴承诺不因此而提出抗辩。借款期限届满后，被告运城经济开发区玉新建材有限公司未归还贷款本金，也未支付利息，其银行账户内的14.51元被扣除抵顶借款本金，现尚欠借款本金11999985.49元未还。同时查明，2015年11月16日，中国工商银行股份有限公司运城解放路支行提起本案诉讼后，于2015年12月14日又与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，约定中国工商银行股份有限公司山西省分行将本案涉及的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，并发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银投资管理有限公司签订《资产转让协议》，约定中国华融资产管理股份有限公司将本案涉及的债权转让给原告瑞华国银投资管理有限公司，并发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告运城经济开发区玉新建材有限公司作为借款人向中国工商银行股份有限公司运城解放路支行借款，应当按照约定的期限返还借款，并支付利息，被告运城经济开发区玉新建材有限公司未全额返还，系违约行为，应支付约定的罚息和复利。本案所涉最高额抵押担保的主债权发生日期区间已届满，且主债权数额已经确定为特定债权，也已届清偿期，该最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，原债权人也可以将主债权和抵押权一并转让。上述债权经两次转让后，最终转让给原告瑞华国银投资管理有限公司享有，两次转让均进行了公告，自公告之日起发生法律效力，原告自第二次公告之日起即享有上述债权及从权利，各被告应当向原告履行合同义务。被告王宏民、闫玉琴、王泽新作为抵押人，对上述债务应承担抵押担保责任，原告依法对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告王宏民、闫玉琴、王宏强、刘国华作为连带责任保证人，对上述债务应承担连带清偿责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告运城经济开发区玉新建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金11999985.49元及利息（其中2014年9月30日至2015年8月19日的利息以本金1200万元为基数，按借款合同约定的年利息计算，2015年8月20日至借款本金实际清偿之日的利息以本金11999985.49元为基数，按借款合同约定的年利率、罚息、复息计算）；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告王宏民、闫玉琴位于运城经济技术开发区×的土地以及被告王泽新的位于运城经济技术开发区×的房屋在上述债权的范围内享有优先受偿权；
三、被告王宏民、闫玉琴、王宏强、刘国华对上述第一项的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95925元，由被告运城经济开发区玉新建材有限公司、王宏民、闫玉琴、王泽新、王宏强、刘国华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 靳文革
审 判 员 张永刚
代理审判员 范军强
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 牛珊珊