江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第01702号
原告李荣。
委托代理人韩世聪、张镭，江苏圣益律师事务所律师。
被告高峰。
被告高喜红。
委托代理人瞿国平、薛祥民，江苏华元民信律师事务所律师。
被告高宝中。
被告陆银华。
原告李荣诉被告高峰、高喜红、高宝中、陆银华民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理，于2015年2月9日进行了公开开庭审理，原告李荣的委托代理人张镭、被告高喜红的委托代理人薛祥民到庭参加诉讼，被告高峰、高宝中、陆银华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李荣诉称：2012年9月被告一与原告通过高仕公司接洽达成抵押借款合意，于2012年9月17日签订抵押贷款合同，被告一向原告借款85万，由被告二作为抵押人进行担保，同时为担保上述债权原告与被告三、四签订保证合同一份，后原告以本票方式向被告一交付了其所借的款项。但被告借款后未还。请求：1、判令被告一、二共同归还借款人民币本金850000元，并支付自2013年9月17日起计算至2014年11月17日的逾期利息238000元，合计人民币1088000元（自2014年11月18日起按同期同类银行贷款利率的4倍计算逾期利息至生效判决确定的实际付款之日）；2、判令被告一、二共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币61300元；3、判令原告有权就诉请1、2、4、5项以被告二抵押的常熟市商城西路同富大厦A楼7号房地产折价或者以上拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、判令被告三、四对上述借款本息承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告高峰未答辩。
被告高喜红答辩称：的确在担保书上签字，但对借款事实及期间有无还款被告二不清楚，认为利息主张过高，请法院判决。
被告高宝中、陆银华未答辩。
经审理查明：高峰与高喜红系是弟姐关系，高宝中、陆银华系夫妻关系，高宝中、陆银华与高峰与高喜红系父母子女关系。
2012年9月17日，被告高峰向原告李荣借款85万元，双方通过第三方常熟高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为中介签订了抵押借款合同书，合同约定，出借人（债权人、抵押权人）李荣，借款人高峰、抵押人高喜红……第一部分借款，第一条借款（本金）人民币捌拾伍万元……第二条借款期限：为12个月，自2012年9月17日起至2013年9月16日止……，第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：一年月利率为年息14%，一年利息总计人民币119000元……2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按千分之十八计，3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2012年12月20日依次为2013年3月20日、2013年6月20日、2013年9月16日还息（但最后一期还息时随本清，逾期利息计算至实际清偿之日起为止。……第六条借款人迟延违约责任，1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，3、如累计两次不按约定的时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日……第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括胆不限于诉讼费、律师费、公告费等。第二部分抵押，第九条，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵扣权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2012年9月17日起至2013年9月16日止，抵押房产位于常熟市商城西路同富大厦A楼7号，房地产权利应证号：熟房权证虞山字第××号，地证号常国用（2007）第008567号，建筑面积88.99平方米，……本合同抵押房地产其作价壹佰贰拾伍万元整，不再另外提供估价报告书……债权初始价值捌拾伍万元整，……第十条，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用……出借人（债权人、抵押权人）李荣签名身份证号码：××，借款人（债务人）高峰签名身份证号码：××、抵押人高喜红签名身份证号码：××，此外，常熟高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为合同见证方在合同上盖了章，该司经办人凌欢祥也在合同上签了名。合同签订后，同日，借款人高峰出具给原告李荣借款借据一份，借据载明：今借款人高峰高喜红收到出借人李荣现金人民币（大写）捌拾伍万元（小写）850000元，利息归还见合同条款。特此立据。借款人高峰签名并摁了手印，常熟高仕抵押贷款咨询服务有限公司作为合同见证方在合同上盖了章。同日，原告交付被告高峰本票85万元一份，被告高峰出具给原告李荣一份资金接收保证书，载明，本债务人收到债权人李荣提供的资金为人民币（大写）捌拾伍万元整（小写）850000元，该资金按本票方式交接，本票号10303072、21242213（中国农业银行），本债务保证向债权人承担债务权清偿义务。该保证书一式二份，债务人高峰签名。9月18日抵押人高喜红将自有的商城西路同富大厦A楼7室房屋一套办理了抵押登记（熟房地证虞山字第1201252号），房屋他项权利人李荣。2012年9月17日，原告李荣（甲方）与被告高宝中、陆银华（乙方）还签订保证合同一份，载明，第一条，因借款人高峰请求，乙方愿意为高峰于2012年9月17日签订的抵押借款合同提供担保……，第一条，乙方保证金额为高峰根据常熟市2012高字第12164、12165号合同向甲方借用的资金本金人民币110万元及其相应的利息、费用。第二条，乙方对上条所列款项承担连带清偿责任……第七条，本保证合同的保证期间为主债务履行期满之日起二年内……乙方高宝中、陆银华在保证合同上签名并摁手印。之后，被告高峰归还了原告借期内的利息，但未归还借款本金及逾期利息。后原告因催讨未果，为此原告诉讼来院。在审理中，原告确认被告已支付借期内利息。
又查明：原告李荣委托江苏圣益律师事务所代理诉讼，该所指派律师韩世聪、张镭作为代理人，委托代理合同约定的代理费为61300元，该所出具了收取61300元律师费的发票。
上述事实，有抵押借款合同书、本票复印件、保证合同、资金接收保证书、房产证土地证复印件、户籍信息、委托代理合同、发票及本院庭审笔录等证实。
本院认为，被告高峰结欠原告李荣借款本金85万元的事实清楚、证据充分，被告高峰未归还借款，是引起纠纷的原因。现原告主张权利，要求被告归还借款承担抵押和保证责任，合法有理，本院予以支持。对于原告李荣主张的逾期还款利息，计息标准不得超过银行同期同档贷款基准利率的四倍。原告按照合同约定要求对被告高喜红所抵押的位于常熟市商城西路同富大厦A楼7号8的房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，原告按照保证合同的约定要求被告高宝中、陆银华承担连带清偿责任，亦合法有据，本院亦予以支持。关于原告李荣主张的律师费61300元，其中已开具发票载明的61300元，本院予以支持。被告高峰、高宝中、陆银华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭抗辩、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高峰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李荣借款本金850000元及利息（自2013年9月17日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算）。
二、被告高峰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李荣律师费61300元。
以上款项，如采用转帐方式支付，请汇入原告李荣指定帐户；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告李荣有权以折价或者以拍卖、变卖被告高喜红提供抵押的常熟市商城西路同富大厦A楼7室的房产优先受偿本案债务。
四、被告高宝中、陆银华对被告高峰的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费减半收取7612元，由被告高峰、高喜红、高宝中、陆银华负担（原告同意其预交受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99。
审判员 徐振华
二〇一五年三月三日
书记员 陶振球