北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初48451号
原告：岳晓玥，女，1987年9月11日出生，住云南省昭通市大关县。
委托诉讼代理人：徐洋，北京市隆安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张朝阳，北京市隆安律师事务所律师。
被告：姚杰，男，1969年5月20日出生，职业不详，户籍地江苏省建湖县。
原告岳晓玥（以下简称原告）与被告姚杰（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐洋到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令我与被告于2014年6月30日签订的《承包经营合同》于2016年6月24日解除；2、判令被告退还我保证金40万元；3、判令被告支付违约金30万元。事实与理由：2014年6月30日，我与被告签订《承包经营合同》，约定被告将位于北京市朝阳区三源里街的姚家别院餐厅、建筑面积400平方米的房屋及附属土地（以下简称涉租标的）出租给我，租赁用途为饭店，承包租赁期限为2年，自2014年7月10日至2016年7月9日，年租金72万元。由于涉租标的系被告转租，租期届满后能否续租处于不确定状态，《承包经营合同》第6条第4款约定：“如甲方（被告）在2015年12月31日前未能就北京市三源里街姚家别院餐厅取得租赁权，乙方（原告）有权解除合同……甲方应在收到乙方解除通知后30日内全额退还乙方保证金40万元，每延迟一日，甲方应按照保证金的1%向乙方支付违约金。”同时《承包经营合同》第11条第2款约定：“甲方若于2015年12月31日止未就北京市三源里街姚家别院餐厅继续取得房屋租赁权，则应自2016年1月1日起3日内向乙方支付30万元违约金。”
《承包经营合同》签订后，被告依约交付了涉租标的，我也按合同约定向被告支付了40万元保证金及承包租金。但截至2015年12月31日，被告并未取得涉租标的的续租权，根据《承包经营合同》的约定，我有权解除合同并要求被告全额退还40万保证金，并支付违约金30万元。
2016年6月24日，我向被告发送短信，明确表示因被告至今未能取得涉租标的的续租权，通知其解除双方2014年6月30日签订的《承包经营合同》，并于30日内退还40万元保证金，但被告对我的通知置之不理。
被告未到庭答辩，亦为提交书面答辩状。
本院经审理查明的事实如下：2014年6月30日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《承包经营合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区三源里街的姚家别院餐厅、建筑面积400平方米的房屋及附属土地出租给乙方，租赁用途为饭店，承包租赁期限为2年，自2014年7月10日至2016年7月9日，年承包租金72万元，承包租金总金额144万元。自合同签订之日起乙方需缴纳保证金40万元。租赁期满或合同解除后，甲方有权以保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任，扣除相关费用后甲方需在30个工作日内将余款一次性返还乙方。甲方在乙方经营期间在店里消费享有签单权，同时享受全单八折优惠，签单的账款可以抵充房租等费用。如甲方于2015年12月31日前未能就北京市三源里街姚家别院餐厅取得租赁权，乙方有权解除合同，且乙方没有拖欠租金及合同中规定应由乙方支付的其他费用，甲方应在收到乙方解除通知后30日内全额退还乙方保证金40万元，每延迟1日，甲方应按照保证金的1%向乙方支付违约金。甲方若于2015年12月31日止未就北京市三源里街姚家别院餐厅继续取得房屋租赁权，则其应自2016年1月1日起3日内向乙方支付30万元违约金。
原告表示涉租标的系由房屋所有权人北京爱琴海会馆有限公司（以下简称爱琴海会馆）出租与廖某、陈某，后廖某将涉租标的交由被告担任法定代表人的北京通才盛酒店管理有限公司经营，后被告将涉租标的转租给原告，就此提交爱琴海会馆与廖某、陈某签订的《协议书》、廖某与北京通才盛酒店管理有限公司签订的《餐饮项目合作经营协议》、北京通才盛酒店管理有限公司的企业信息查询单为证。
原告表示其于2014年6月30日、2014年7月1日分别向被告支付保证金20万元。2014年7月1日，姚杰出具收据，确定收到原告支付的押金40万元。
原告表示合同签订后被告如约将涉租标的交付原告，原告支付被告第1年租金72万，在租期第2年，因2015年9月18日之后被告不再向其上一手支付房租，2015年10月26日，原告收到了爱琴海会馆发送的催款通知，表示被告欠付2015年9月18日至2015年12月17日的租金，要求原告支付。后原告跟被告沟通，被告表示没有钱支付租金，故原告从2015年9月18日开始向爱琴海会馆支付租金，直至2016年7月9日原告的租期届满，合同履行完毕。租期届满后原告将房屋交还了爱琴海会馆。因被告与爱琴海会馆之间合同约定的租金标准是每月2.75万元，租期到2016年3月31日，故2015年9月18日至2016年3月31日期间按照月租金2.75万元的标准向爱琴海会馆支付租金，2016年4月1日至2016年7月9日期间的租金标准由原告与爱琴海会馆另行约定。就此提交爱琴海会馆向原告发送的《房租催款通知》、原告与被告之间的微信记录、原告与爱琴海会馆工作人员郭飞飞之间的微信记录为证。
原告表示双方签订合同时达成的合意是要续租2年，因被告承租涉租标的的租期截至2016年3月31日，故约定被告应在2015年12月31日前取得涉租标的的续租权。但因被告未能如约取得续租权，根据合同约定，原告有权解除合同，故于2016年6月24日通过短信向被告发送解除合同的通知，就此提交原告与被告之间的短信记录为证。
原告表示其对涉租标的进行装修支出55.6万元，计划使用4年，每年可折算价值13.9万元，因被告没有取得续租权，导致装修损失27.8万元。
关于原告于2015年9月18日至2016年3月31日期间的租金金额与原被告之间约定的租金金额的差额部分，原告表示未向被告支付，因被告、廖某经常到原告处就餐，签单未付款，双方协商可以用餐费抵房租，上述餐费可以覆盖房租的差额部分，就此提交被告于2014年6月30日出具的书面说明，记载：“以下人员可以吃饭签单，廖某、王伟、柴玉屏。”提交被告于2015年10月出具的书面说明，记载：“今收到廖某签单单据57500元，可抵扣2015年10月-12月房租。”提交廖某签字的结账清单若干张，金额合计为93920.2元，另有2张结账清单无签字。
以上事实，有当事人陈述、《承包经营合同》、《协议书》、《餐饮经营合作经营协议》、微信记录、短信记录、收据等在案为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，被告将涉租标的转租原告，但被告承租期限截至2016年3月31日，故原、被告之间关于2016年4月1日至2016年7月9日期间的合同约定无效。根据《承包经营合同》的约定，被告如未在2015年12月31日前取得涉租标的的租赁权，原告有权解除合同，但原告已实际使用涉租标的至2016年7月9日，故原告要求确认《承包经营合同》于2016年6月24日解除的请求本院不予支持。现双方之间的合同已经履行完毕，被告理应将保证金40万元退还原告。原告直接向爱琴海会馆支付了2015年9月18日至2016年3月31日期间的租金，月租金标准为2.75万元，金额合计为16.5万元，而根据《承包经营合同》的约定，此期间的租金金额应为36万元，两者之间的差额为19.5万元，原告应将该差额部分支付被告，而廖某就餐签单金额为151420.2元，签单金额折抵房屋租金后，原告尚欠被告房屋租金43579.8元，被告应在扣除原告欠付的租金后将剩余部分退还原告。关于原告主张的违约金，《承包经营合同》约定如被告未于2015年12月31日前取得涉租标的的租赁权，则应向原告支付30万元违约金，现被告未按约取得涉租标的的租赁权，理应向原告支付30万元违约金。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚杰于本判决生效之日起七日内退还原告岳晓玥保证金三十五万六千四百二十元二角；
二、被告姚杰于本判决生效之日起七日支付原告岳晓玥违约金三十万元；
三、驳回原告岳晓玥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由原告岳晓玥负担436元（已交纳），由被告姚杰负担10364元（原告岳晓玥已预交4964元，被告姚杰于本判决生效之日起七日内支付原告岳晓玥；剩余5400元于本判决生效之日起七日内交至本院）。公告费560元，由被告姚杰负担（原告岳晓玥已预交，被告姚杰于本判决生效之日起七日内给付原告岳晓玥）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 袁书亮
代理审判员 梁 远
代理审判员 孙 赫
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 张 帆