江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初3382号
原告:常州体育产业集团有限公司，住所地常州市新北区晋陵北路1号。
法定代表人：王伟明，该公司董事长。
委托代理人：张华芳，乐天（上海）律师事务所律师。
委托代理人：陈晓莹，江苏乐天律师事务所实习律师。
被告：望洲天使母婴健康管理有限公司，住所地杭州市江干区圣奥中央商务大厦1901室。
法定代表人：周芳名，该公司董事长。
委托代理人：周燕，浙江泰杭律师事务所律师。
委托代理人：周世明，浙江泰杭律师事务所律师。
原告常州体育产业集团有限公司（以下体育产业公司）诉被告望洲天使母婴健康管理有限公司（望洲天使公司）租赁纠纷一案，本院于2016年6月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告体育产业够公司的委托代理人张华芳、陈晓莹，被告望洲天使公司的委托代理人周燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
体育产业公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的租赁合同已经于2016年5月13日解除。2、被告返还房屋并承担欠付租金及逾期搬离房屋的使用费、水电费、违约金等947761.49元及后续费用（已经扣除保证金550000元）。3、判令被告支付原告为其改造房屋支付的隔墙建造费113721.08元及水电接入费237284.15。4、判令被告将房屋恢复原状后交付房屋或承担恢复原状的费用。5、判令被告承担原告因本案支出的律师费38000元。6、诉讼费用被告负担。事实和理由：2016年5月13日，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租原告所有的房屋。合同签订后，原告依照约定交付了房屋，被告也已经进场进行装修。按照合同约定，被告应当于2016年4月30日前支付2016年5月1日至2016年7月31日的房屋租金共计466667元，但经原告催要，被告迟迟不予支付。故原告于2016年5月11日发函解除合同，并要求被告承担因解除合同产生的损失。
至此，被告应当支付欠付租金、逾期搬出房屋使用费、水电费、逾期付款滞纳金、恢复房屋所支出的合理费用及维护权益产生的费用。鉴于被告已经缴纳履约保证金550000元，扣除该保证金不足部分，原告依照合同及法律规定有权继续追偿。故诉至法院，望判如所请。
望洲天使公司辩称：原告不依约定行使合同解除权，导致合同无法继续履行，原告的行为已经构成违约。原告诉求的逾期撤出房屋使用费、违约金、恢复费用及其他损失没有依据，原告已经占有该房屋并将房屋转租，应驳回原告诉讼请求。
原告为证明其主张，提交租赁合同、律师函及签收凭证，统计表，工程报价表，工程造价预算书二份，工程量清单。结算单，委托代理合同及发票、转账凭证等作为证据。经庭审质证，本院确认，原告提交的租赁合同、律师函及签收凭证、委托代理合同、转账凭证及发票等证据，内容完整，形式合法，可以与原告当庭陈述等互相印证，本院予以采信并记录在卷。原告提交的统计表、工程报价表、工程造价预算书二份及工程量清单、结算单等证据，虽然与本案事实存在关联，但相应证据由原告方单方做出，且缺少其他证据印证，相关证据本院予以采纳并记录在卷，但原告据以证明具体损失金额的主张本院不予采信。
被告为证明其主张，提交处置方案一份作为证据。经庭审质证，被告提交的处置方案系其内部汇报材料，且其未委托有相应权限的代理人调查取证，无法证明涉案房屋已经转租，该证据本院予以采纳，但被告的证明主张本院不予采信。
本院经审理认定如下事实：2016年5月13日，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租原告所有的位于龙锦路1259号，建筑面积为8947.22平方米的房屋一处。双方约定租赁期限为2016年2月1日至2022年7月31日。其中2016年2月1日至2017年7月31日房屋租金为2800000元，租金每季度支付一次，先付后用。被告于2016年1月15日前支付2016年2月1日至2016年4月30日的房租。后续房租按季度支付，如遇节假日、休息日的顺延至节假日、休息日结束后的第一个工作日。被告另行支付了履约保证金550000元，用于保证合同的守约履行，如遇合同终止（含提前终止）该保证金除用以抵充乙方应承担的费用外，剩余部分于双方完成书面交接手续后三十日内退还被告。该合同3-6项约定租赁期内水费、电费由被告承担。合同4-2项约定被告应当在租赁关系终止后十五日内将房屋以正常使用后的状态交还原告，被告应结清应当承担的费用。合同5-2-2项约定被告在租赁期内自行添置的可移动物产归被告所有，被告方应当在合同终止后7日内拆除，15天内拆除完毕，逾期按照当年度日租金标准的双倍支付使用费。合同7-3项约定，被告方负责配置消防设施并承担费用。合同11-3项约定被告逾期支付租金或水、电、燃气等费用超过10天的，原告有权解除合同，并由被告支付当年3个月租金作为违约金。合同10-4项约定被告方欠付原告任何应付款10天或存在其他违约行为，应承担原告为维权产生的包括律师费在内的各项费用。
合同签订后，原告将被告承租部分与建筑整体进行了隔墙区分，并向被告交付房屋由被告按照约定进行装修。2016年5月初，因被告结算公司控制人失联，被告公司的财务由杭州市政法委接管，导致被告未能按照约定支付后续房租。原告于2016年5月11日向被告寄送了由乐天（上海）律师事务所出具的律师函，向被告告知原告行使解除权的意思表示，同时要求被告将房屋恢复原状后交还原告并办理交接手续。该函还告知被告逾期退场或未恢复原状可能产生的法律后果。该函件由被告签收后，被告既未进行答复，也没有与原告磋商后续事项，更没有按照约定交付租赁费等费用或者向原告返还房屋。原告遂诉至本院。
另查明，被告及关联企业出现风险的事实已经在网络及媒体传播成为公知事件，结合被告内部项目处置方案载明的拖欠7名员工四月份工资及拖欠工程款约250万元、被告结算公司控制人失联、企业由政法委接管的事实，被告虽拒不明确答复企业为什么由政法委接管，但其在原告发出律师函的催告期间显然已经存在重大的预期违约风险。
再查明，原告为维护自身权益，与乐天（上海）律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告为本案争议支付律师代理费38000元，该约定收费标准并不违反江苏省律师收费标准的规定。原告已经将该款通过银行汇款的方式支付给乐天（上海）律师事务所。
本院认为，原、被告之间的租赁合同，内容完整，形式合法，双方应当全面履行自己的义务。被告在首期租赁费用已经于2016年4月30日届满的情况下，未能及时在约定期间内缴纳租金等费用，已经构成违约。在被告自身已经存在重大且无法由自己控制的风险情况下，其在原告发函后既不履行缴费或返还房屋的义务，也不积极采取措施消除因自身经营风险及违约给原告造成的预期违约不安，由此产生的法律后果应当全部由被告承担。被告既然抗辩称合同已经在5月13日解除，就应该及时履行将房屋清理至堪用状态并返还房屋的义务。被告既然抗辩原告违法解除，财产被原告留置，就应该积极协商留置物的处理或合同继续履行事宜。结合被告装修并未完成及其内部报告自认的拖欠装修费250万元和员工四月份工资的事实，在该房屋尚未具备继续使用或者返还条件的情况下，被告所作只需支付12天租金或占用费用的辩解显然与其自述及答复自相矛盾，且违反一般的诚实信用原则，该辩解本院不予采信。被告一方面称原告已经占有涉案房屋，且转租他人，另一方面既不提交有效证据，也不委托有代理权限人员调取证据，由此产生的举证不能后果由被告承担，其所做的原告已经占有房屋并转租，无需支付费用的辩解，本院不予采信。原告主张确认双方合同已经于2016年5月13日解除的请求，因其在解除函中未给被告预留合理的消除不安或继续履行的缴费期限，该日期本院不予采纳，但是结合被告的既不答复也不履行的行为，及被告当庭所做不愿意继续履行合同的陈述，本院认为该合同双方对合同不再履行意见一致，本院应予以确认。原告要求被告返还房屋及要求被告支付租金、逾期撤出房屋使用费、违约金等费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，因双方已经另行约定违约金，本院认定，原告主张的逾期撤出房屋使用费按照约定租金计算，滞纳金不再计算。原告要求被告支付水电费的请求，因其提交的证据存在瑕疵，尚不足以证明与被告的关系和具体数额，本院不予支持。原告主张的恢复费用尚未发生，其主张的隔墙建造费、水电接入费等的计算依据系单方制作，相关主张证据不足，本院不予支持。原告可另行收集证据或在相关费用实际产生后再行主张权利。原告主张的因维权产生的律师费，双方已经在合同中明确约定，且不违反相关的收费标准规定，本院予以支持。被告已经交付的保证金550000元，因双方合同解除的根本原因系被告方根本违约造成，应当予以扣收以折抵被告应向原告支付的租金等费用，扣除该保证金不足部分，由被告向原告予以支付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告常州体育产业集团有限公司与被告望洲天使母婴健康管理有限公司签订的租赁合同。
二、被告望洲天使母婴健康管理有限公司于本判决生效后十五日内将符合约定交付条件的房屋返还给原告常州体育产业集团有限公司。
三、被告望洲天使母婴健康管理有限公司支付给原告常州体育产业集团有限公司租赁费（逾期撤出占用费）902190元（按照约定计算至2016年10月21日），违约金466668元、律师费38000元等共计1406858元，扣除被告已交保证金550000元后，下余856858元及后续房屋占用费（自2016年10月21日起至实际交付房屋之日止按照约定租金标准计算），于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17448，由原告负担5448元，被告望洲天使母婴健康管理有限公司负担12000元；该款原告常州体育产业集团有限公司已经预交，被告应在本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交案件受理费。
审 判 长 赵世友
人民陪审员 杜大富
人民陪审员 樊全兴
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 陶涵栋