湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2907号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行,住所地怀化市鹤城区人民南路198号。
负责人刘魏华，该分行行长。
委托诉讼代理人李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号14312201610884789。
委托诉讼代理人陈芳（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号14312201611183766。
被告曾庆文。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行(以下简称“邮政银行怀化分行”)与被告曾庆文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告邮政银行怀化分行委托诉讼代理人李惠鸿到庭参加诉讼，被告曾庆文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还贷款本金146134.9元及利息、罚息4140.32元（利息暂计算至2017年9月13日），此后利息及罚息按照合同约定计算至贷款还清之日止；二、确认原告对被告提供的抵押物位于中方县中方镇市场对面209国道旁603号、产权证号为中房权证中方镇字第7130004**号的房产享有优先受偿权；三、判令被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。事实与理由：2013年3月12日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款18万元用于购房，借款期限180个月，借款年利率为5.5675%，借款发放后遇利率调整的年利率相应调整；为保证债务到期后能够及时偿还债务，被告以位于中方县中方镇市场对面209国道旁房产为本借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，确认担保范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。2013年3月18日原告按照约定向被告发放了借款18万元，然借款发放后被告并未按照合同约定按时归还本息。根据合同第十条的约定，在出现上述情形下，原告有权宣布已经发放的贷款全部提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。现被告已逾期超过452天，共欠借款本金146134.9元、利息3970.47元及罚息169.85元。请求法院支付原告的诉讼请求。
原告邮政银行怀化分行提交下列证据支持其诉讼主张：
1、原告企业营业执照、被告身份证复印件，用以证明原、被告主体适格；
2、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据及放款单，用以证明被告向原告申请贷款，双方签订借款及担保合同，原告按约放款18万元的事实；
3、房产证复印件、他项权证复印件各一份，用以证明被告提供该房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续的事实；
4、贷款结算表、还款流水明细，用以证明被告还款情况及截至2017年3月29日拖欠借款及利息金额；
5、贷款结算试算表、客户贷款台账，用以证明被告截止2017年9月13日被告欠款金额及逾期天数。
被告曾庆文未向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。
经本院公开开庭审理，原告当庭举证及辩论，本院认为原告提交的上述证据客观、真实、有效，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2013年3月12日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款18万元用于购房，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法。合同第四条对贷款利率的约定为：本贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，在贷款发放后遇基准利率调整，本贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如一年内经两次或两次以上调整的，以该年度最后一次调整的基准利率为准）上浮15%确定并执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收30%（商业用房加收50%）确定。合同第十条第（二）项约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金，有权处分抵押物、实现抵押权等。为保证在债务的清偿，借贷双方并在合同的抵押条款中约定被告以其位于中方县中方镇市场对面209国道旁603号、产权证号为中房权证中方镇字第7130004**号房产为本贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用，双方并于2015年3月15日办理了抵押登记手续。2013年3月18日，原告按照约定向被告发放了贷款18万元。借款发放后被告并未按照合同约定按时向被告归还贷款本息。截止2017年9月13日，被告共逾期452天未按时归还本息，尚欠原告借款本金146134.9元、利息3970.47元及罚息169.85元。
本院认为，原告邮政银行怀化分行与被告曾庆文签订的《个人购房借款及担保合同》真实、合法、有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。被告曾庆文收到原告发放的18万元贷款后，应按照合同约定按期向原告履行还款付息义务。截止2017年9月3日被告共计逾期452天未如期偿还贷款的行为违背了合同约定，构成违约，依据合同约定原告有权宣告全部贷款提前到期并对抵押物实现抵押权。故对于原告要求被告归还贷款本息并实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担为实现债权所支付的律师费的诉讼请求，因原告未提交有效证据证实该费用客观存在，本院对该请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限曾庆文于本判决生效之日起10日内偿还所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行借款本金人民币146134.9元及截止2017年9月13日的利息3970.47元、罚息169.85元，此后利息及罚息自2017年9月14日起按合同约定标准计算至本借款清偿之日止；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行对曾庆文提供的抵押物位于中方县中方镇市场对面209国道旁603号、产权证号为中房权证中方镇字第7130004**号的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3306元，由被告曾庆文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 向好英
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 黄三玉
二〇一七年十月二十六日
代理书记员 何 灵
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可
以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。