福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初2619号
原告：姚龙彬，男，1963年4月24日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：高宁、谢敏，福建博世律师事务所执业律师。
被告：吴宪，男,1990年4月15日出生，汉族，福建省号。
第三人：福州中正联合房产代理有限公司，住所地福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场（原浦上大道北侧与金洲南路东侧交叉处）A1号楼10层02室。
法定代表人：王文贤。
第三人：福州中联立信房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼42层17室。
法定代表人：朱发光，职务董事长。
以上两第三人共同委托诉讼代理人：潘清泉、黄建灿，福建国富律师事务所执业律师。
原告姚龙彬与被告吴宪、第三人福州中正联合房产代理有限公司、福州中联立信房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚龙彬及其委托诉讼代理人高宁、被告吴宪，第三人福州中正联合房产代理有限公司、福州中联立信房产代理有限公司的共同委托诉讼代理人潘清泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚龙彬向本院提出诉讼请求：1、判决解除姚龙彬和吴宪签订的关于福州市闽侯县南屿镇乌龙江大道66号康桥丹堤69号楼1805单元的《房屋买卖合同》；2、判决吴宪向姚龙彬支付违约金400000元；3、判决吴宪支付姚龙彬律师费损失5000元；4、判决吴宪支付本案的诉讼费用。
事实与理由：2017年11月6日，姚龙彬和吴宪在第三人福州中正联合房产代理有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，姚龙彬将位于福州市闽侯县康桥丹堤69号楼1805单元以2250000元的价格卖给吴宪；吴宪以商业按揭贷款的方式支付该房屋的购房款；吴宪承担办理一手《不动产权证书》所产生的契税、公共维修基金、工本费等；姚龙彬需要在2018年1月8日前着手办理一手产权证；自违约行为发生之日起超过7日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过10日仍未答复并履约的，守约方可以解除合同；守约方有权要求违约方支付违约金400000元，以及产生的居间服务费、交易服务费、交易过程中产生的其他费用、及因违约行为给守约方增加的费用、律师服务费、诉讼费、差旅费等。同日姚龙彬、吴宪和第三人福州中联立信房产代理有限公司签订了《交易服务合同》。合同履行过程中因吴宪缺乏资金无法配合姚龙彬及时办理第一手产权证，姚龙彬、吴宪及第三人福州中联立信房产代理有限公司在2018年2月9日签订了《补充协议》，约定吴宪配合姚龙彬在2018年3月3日前着手办理该房屋一手产权证。然而吴宪亦未在2018年2月9日签订的《补充协议》约定的时间内配合姚龙彬办理第一手产权证，且吴宪对姚龙彬要求其尽快配合办理的通知不予理睬。吴宪违反《房屋买卖合同》及其《补充协议》的约定，未在约定的时间内配合姚龙彬办理福州市闽侯县南屿镇乌龙江大道66号康桥丹堤69号楼1805单元的第一手产权证构成违约，侵犯了姚龙彬的合法权益，现姚龙彬为维护自身的合法权益特诉至贵院，请求贵院判如所请。
吴宪辩称，2018年3月3日需配合姚龙彬办理不动产权证，吴宪未配合确实是违约，但该行为并未构成根本违约，吴宪其他行为并未违约，不同意向姚龙彬支付违约金400000元，姚龙彬在起诉时候，收款时间也并未到期。
福州中正联合房产代理有限公司、福州中联立信房产代理有限公司共同陈述，姚龙彬、吴宪均应按合同约定履行义务，请法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，姚龙彬（甲方）与吴宪（乙方）在第三人福州中正联合房产代理有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定姚龙彬将位于福州市闽侯县康桥丹堤69#楼1805单元房屋出售给吴宪，成交价格2250000元，房屋存在抵押，甲方应在2018年3月6日前向抵押权人申请还款。合同第九条约定，乙方应在本合同签订当日支付购房履约保证金30000元，购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。合同第十条约定，产权权属过户登记前，自违约行为发生之日起超过7日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过10日仍未答复并履约的，守约方可以解除合同；任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金400000元，以及产生的居间服务费、交易服务费、交易过程中所产生的其他费用、及因违约行为给守约方增加的费用、律师服务费、诉讼费、执行费、差旅费等。合同补充协议第1条约定，上述房产成交价为甲方实收售房款2250000元，上述房产在交易过程中所产生的税费及甲乙双方应支付给丙方的居间服务费及交易服务费均由乙方承担，且办理上述房产一手《不动产权证书》所产生的契税、公共维修资金、工本费等均由乙方承担。第2条约定，签订本合同时，上述房产一手产权证，暂未办理，乙方已知晓并同意按套购买上述房产，甲方须于2018年1月8日前着手办理甲方名下的一手产权证……第5条约定，乙方承诺甲方在签订本协议后2018年5月15日前办理完毕上述房产的过户手续且承诺甲方在签订本协议后2018年5月15日前可收到出售上述房产除交房保证金外的全部房款。经甲乙双方协商约定，若甲方未能在2018年5月15日前收到上述房产除交房保证金外的全部房款，则乙方按日以甲方尚未收到的购房款的千分之一计算标准向甲方支付迟延的履行违约金，直到甲方收到出售上述房产除交房保证金外的全部房款为止。同日姚龙彬、吴宪和第三人福州中联立信房产代理有限公司签订了《交易服务合同》，约定由福州中联立信房产代理有限公司为姚龙彬、吴宪提供房产买卖交易服务。
上述合同签订后，吴宪支付了履约保证金30000元。2018年1月25日，福州中联立信房产代理有限公司向吴宪发出《告知函》，要求吴宪配合姚龙彬办理讼争房屋的《不动产权证书》。
2018年2月9日，姚龙彬（甲方）与吴宪（乙方）、福州中联立信房产代理有限公司（丙方）签订《补充协议》约定，2018年2月11日之前办理甲方委托丙方代办甲方名下一手《不动产权证书》的委托公证手续，公证费乙方负担。甲方须于2018年3月3日前着手办理甲方名下的一手产权证，且办理上述房产一手《不动产权证书》所产生的契税、公共维修资金、工本费等均由乙方承担，若乙方超出约定时间未配合甲方办理名下一手《不动产权证书》，则乙方须按成交价日万分之五逾期补偿金赔偿给甲方直至乙方配合办理上述手续为止。补充协议还约定乙方承诺甲方在2018年5月15日前收到除交房保证金外的全部购房款，否则承担违约责任。本协议书与原合同不一致之处以本协议为准。
补充协议签订后，吴宪未按协议约定的时间配合办理讼争房产的《不动产权证书》，福州中联立信房产代理有限公司于2018年3月12日向吴宪发出《告知函》，要求吴宪配合姚龙彬办理讼争房屋的《不动产权证书》。姚龙彬为本案支出律师费5000元。
本院认为，姚龙彬与吴宪之间签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。吴宪在约定期间届满后未按约配合姚龙彬办理讼争房屋的权属证书，且在福州中联立信房产代理有限公司催告后仍未履行，已构成违约，姚龙彬要求解除与吴宪签订的《房屋买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。关于姚龙彬主张的违约金400000元，由于姚龙彬未举证证明吴宪未配合办理讼争房屋的一手权属证书对其造成的损失，且吴宪在审理中认为违约金过高要求进行调整，综合本案，本院酌情将违约金调整为100000元。关于姚龙彬要求吴宪支付律师费5000元的主张，该诉求符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除姚龙彬与吴宪签订的关于福州市闽侯县南屿镇乌龙江大道66号康桥丹堤69号楼1805单元的《房屋买卖合同》；
二、吴宪应于本判决生效之日起十五日内向姚龙彬支付违约金100000元及律师费5000元；
三、驳回姚龙彬其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24800元，因适用简易程序审结，依法减半收取计12400元，由吴宪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 张文仲
二〇一八年六月二十七日
书记员 罗燕圆
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。