青海省大通回族土族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0121民初1738号
原告大通县供销系统综合批发有限公司。
住所地：青海省西宁市大通县。
法定代表人李爱莲，该公司董事长。
委托代理人：梁德林，该公司监事。
被告大通青藏百灵农畜产品电子商务有限公司。
住所地青海省西宁市大通县。
法定代表人米存霞，该公司总经理。
委托代理人：米国林，该公司董事。
委托代理人：陈建生，青海展飞律师事务所律师。
原告大通县供销系统综合批发有限公司与被告大通青藏百灵农畜产品电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大通县供销系统综合批发有限公司及其委托代理人梁德林、被告大通青藏百灵农畜产品电子商务有限公司委托代理人米国林、陈建生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大通县供销系统综合批发有限公司诉称，我们和被告经协商，签订了两份《房屋租赁合同》。第一份合同约定，被告承租原告位于大通县人民路98号联社院内（原工业品批发部）房屋9间，租金合计8000元，租赁期限自2016年1月1日至2016年3月14日，此协议签订之日起租金每年结算付清，合同第九条约定：本合同若单方违约必须承担全年租金的50%违约金给对方。原告在2016年3月25日没收到被告一分钱，故原告按合同约定，要求被告支付租赁费8000元，违约金4000元，合计12000元。第二份合同约定，被告承租原告大通县人民路98号（原工业品批发部）房屋9间，一楼车间三栋，每年租金95000元，此协议签订之日起租金每年使用前付清；租赁期限自2016年3月15日至2021年3月14日，租赁期限为五年，三年后租金上调原租金的5%；合同第八条特别约定，违约责任，在合同正常履行的情况下，如单方违约，违约方必须承担合同期内50%的违约金支付给对方。同年3月9日，原告打电话询问被告合同一事，被告才说他们只要一栋车间，其他两栋车间不要了。原告的其中一栋车间原租赁户合同在2015年10月31日到期，本来要续租，因和被告签订了本合同，两栋车间至今没租出去。应当追究违约责任，按全合同50%即把242250元违约金支付给原告。另外，合同第一条规定，此协议签订之日起租金每年使用前付清。而被告一再推说忙，今天没出纳，明天没会计，原告至今未收到一分钱租赁费，故原告请求：一、判决解除原、被告签署的《房屋租赁合同书》；二、判决被告向原告支付各项违约金、租金349250元；三是判决被告承担本案的诉讼费。
原告针对自己的诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、营业执照复印件1份，拟证明原告的主体资格；
2、第一份《房屋租赁合同书》复印件1份，拟证明向被告出租九间房屋，期限为2个月半，租金为8000元及约定违约金的事实；
3、第二份《房屋租赁合同书》复印件1份，拟证明向被告出租房屋九间、车间三栋，租赁期限为五年，租金每年为95000元及约定违约金的事实；
4、我公司的《通知》1份，拟证明通知被告协商解决此事的事实。
被告大通青藏百灵农畜产品电子商务有限公司辩称，原告请求解除房屋租赁合同等请求与事实不符，2015年12月9日签订的房屋租赁合同其中一楼车间三栋，每栋约400平方米的面积，经实际测量，每栋实际面积为173.62平方米，达不到合同中约定面积的面积。合同签订后已告知原告，原告认可后已收回另两栋车间的钥匙。合同违约的责任不在于被告，而在于原告。由于原告未能提供准确租房使用面积而使合同不能全面实际履行，我们不应承担不符实际的租金及合同的违约金。
本案在审理过程中，对原告大通县供销系统综合批发有限公司提供的营业执照、第一份《房屋租赁合同书》复印件无异议，具有证明效力；对第二份《房屋租赁合同书》和《通知》有异议，认为第二份《房屋租赁合同书》是租赁的车间是三栋，实际租赁了一栋；《通知》没有收到，也没有听到和看到，与本案不符。
本院认为，第二份《房屋租赁合同》约定原告出租三栋车间给被告，被告实际租赁使用一栋车间，符合本案实际，被告的异议成立，该合同在证明原告向被告出租三栋车间上不具有证明效力；关于《通知》，无证据证明原告将该《通知》送达给了被告，故不具有证明效力。
上述证据及双方当事人的陈述，证明了下列事实：原、被告经协商，于2015年12月9日签订了两份《房屋租赁合同书》。其中第一份《房屋租赁合同书》约定：原告将供销联社院内（原工业品批发部）房屋九间租赁给被告使用，租赁期限为2个月半（2016年1月1日至3月14日），租金8000元。租金每年结算付清。并对房屋的使用权、维修、装潢费用的承担及违约责任进行了约定。合同签订后，原告于2015年12月13日将房屋交付给被告使用，但被告一直没有支付8000元的租金。第二份《房屋租赁合同书》约定，原告将供销联社院内（原工业品批发部）房屋九间，一楼车间三栋每栋约400平米租赁给被告使用，年租金95000元（其中九间房屋的租金每年35000元，车间的租金每栋为20000元）。租金于每年使用前付清；租赁期限为五年（2016年3月15日至2021年3月14日），三年后每年上调租金的5%。并对房屋的维修、装潢及违约金等进行了约定。合同签订后原告将九间房屋于2016年1月7日前交付给被告使用，但约定租赁房屋三栋车间中的一栋车间原告没有交付，一栋车间被告没有接收使用，被告实际租赁车间为一栋。
本案在审理过程中，被告于2016年7月12日向原告支付第一份合同的租金8000元，于2016年8月8日向原告支付第二份租金55000元。
本院认为，原、被告经协商后签订的两份《房屋租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，具有法律效力，本院予以确认。按第一份合同的约定，原告将9间房屋交付给被告使用，被告未按期支付租金。第二份《房屋租赁合同书》在履行之前一栋车间原告没有交付给被告，另一栋车间被告就房屋面积提出异议后没有接收使用，被告实际租赁使用一栋车间，将其余两栋车间钥匙交还原告，属于原、被告对该《房屋租赁合同书》内容的变更，被告对实际租赁的房屋租金没有按时支付。在诉讼过程中原告接受了被告支付的房屋租金是对被告继续履行合同的认可，也是原告对合同的履行行为，故原告关于解除与被告签署的《房屋租赁合同书》的诉讼请求，理由不足，不予支持。被告在约定的期间没有按期向原告支付租金，构成违约，被告应该承担违约责任。关于违约金，原告没有提供因被告违约造成损失的证据，原、被告在合同中约定违约金按租金50%的赔偿比例过高，且原告对违约金的计算方式不当。本院根据本案的实际，按第一份《房屋租赁合同书》房屋租金8000元及第二份《房屋租赁合同书》房屋年租金55000元共63000元，以10%比例认定违约金并予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告大通青藏百灵农畜产品电子商务有限公司于判决生效之日起十日内向原告大通县供销系统综合批发有限公司偿付违约金6300元；
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告大通县供销系统综合批发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6538元减半收取3269元，原告大通县供销系统综合批发有限公司负担2269元，被告大通青藏百灵农畜产品电子商务有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 路存福
审 判 员 袁晓燕
人民陪审员 周艳芬
二〇一六年十一月十日
书 记 员 郭 佳
附：本判决适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。