湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0281民初1622号
原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：醴陵市。
法定代表人：凌光武，董事长。
委托代理人：漆伟红，男，1975年9月22日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。系原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司职工。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
委托代理人：程志响，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：敖和军，男，1978年3月5日出生，土家族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：王文娟，女，1981年11月5日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：金俊平，男，1966年4月23日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：温秋珍，女，1968年6月30日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告敖和军、王文娟、金俊平、温秋珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人漆伟红到庭参加诉讼，被告敖和军、王文娟经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，被告金俊平、温秋珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告敖和军、王文娟共同偿还原告借款本金400000元及本金还清之日止的利息和逾期罚息；二、判决被告金俊平、温秋珍房屋土地使用权抵押担保合法有效，对该房屋土地使用权所得价款享有优先受偿权；三、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告敖和军、王文娟于2015年3月30日日在湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东富支行借款400000元，约定月利率6.2292‰，同日签订了《个人借款合同》，约定期限为2015年3月30日至2017年3月25日，并约定从逾期日起按合同约定利率加付30%的利息。被告金俊平、温秋珍以自有房屋土地使用权作抵押担保，并依法办理了抵押登记，房屋管理局颁发了他项权证和抵押许可证。现被告欠借款本金400000元及相应利息和罚息。
被告敖和军、王文娟、金俊平、温秋珍均未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告敖和军、王文娟、金俊平、温秋珍未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
依据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本案案件事实确认如下：被告敖和军、王文娟于2015年3月30日向湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东富支行借款400000元，并与湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东富支行签订《个人借款合同》，约定借款到期日期2017年3月25日，月利率6.2292‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。被告金俊平、温秋珍与原告签订了抵押合同，约定被告金俊平、温秋珍以其共同所有的位于醴陵市城南大道74号产权号为醴房权证阳三石字第7110021**号房屋为该笔借款作抵押担保，并于2015年3月26日在醴陵市房产管理局办理了抵押登记手续。2015年3月30日湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东富支行通过银行转账的方式，向敖和军在湖南醴陵农村商业银行股份有限公司东富支行开设的账号为82031150016410669011的银行卡发放了400000元，借款到期后，经原告多次催讨，被告敖和军、王文娟均没有偿还借款，被告金俊平、温秋珍也没有承担担保责任。截止2017年9月19日，结欠本金400000元，利息38986.5元（从2016年8月1日起计算至2017年9月19日止）共计438986.5元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案争议焦点为，一、本案被告敖和军、王文娟是否应当偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及至本金还清之日止的利息及罚息；二、本案的抵押是否有效，原告是否对被告金俊平、温秋珍的抵押物所得价款享有优先受偿权。被告敖和军、王文娟与原告下设东富支行签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同约定借款月利率为6.2292‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告敖和军、王文娟未按时归还借款构成违约，从逾期之日起按合同约定利率应加付30%的罚息，故原告要求被告偿还借款本息及罚息的理由成立，本院予以支持。被告金俊平、温秋珍自愿与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的房产为被告敖和军、王文娟向原告借款400000元提供抵押担保，系担保合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致协议无效的其他法定情形，且已经办理了抵押登记，应认定为有效。故原告对被告金俊平、温秋珍的抵押房产所得价款享有优先受偿权。
被告敖和军、王文娟、金俊平、温秋珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告敖和军、王文娟于本判决发生法律效力后三日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息38986.50元（从2016年8月1日起计算至2017年9月19日止），共计438986.5元，并支付从2017年9月20日起至本金还清之日止的利息、罚息；
二、原告与被告金俊平、温秋珍签订的抵押合同有效，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对被告金俊平、温秋珍共同所有的位于醴陵市城南大道74号，产权号为醴房权证阳三石字第7110021**号房屋抵押物处置所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告敖和军、王文娟、金俊平、温秋珍共同承担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 兰文勇
审 判 员 刘午平
人民陪审员 李奕红
二〇一七年九月二十日
书 记 员 汪 瑜
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。