重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初4087号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。
法定代表人：赵国忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄晓明（该支行员工），男，1964年10月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：张峰铭（该支行员工），男，1987年12月25日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：袁昌伦，男，1968年10月21日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：郑秀兰，女，1968年3月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告袁昌伦、郑秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行委托诉讼代理人黄晓明、张峰铭到庭参加诉讼，被告袁昌伦、郑秀兰经本院依法公告送达起诉书副本、开庭传票等法律文书，逾期仍未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行提出诉讼请求：1、判令被告袁昌伦、郑秀兰立即共同偿还原告借款本金140000元及截止2016年9月20日止的利息2662.63元，从2016年9月21日起至本息结清时止的罚息、复利按年利率13.8375%计算；2、本案费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费、鉴定费等）由被告袁昌伦、郑秀兰共同承担；3、原告对抵押担保物在上诉第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告于2014年2月17日向被告发放借款200000元，2016年2月13日到期，年利率9.225%，抵押物为袁昌伦所有位于长寿区长寿湖镇湖滨路19号2单元2-1，建筑面积113.38㎡住宅（206房地证2010字第03071号），并办理了抵押登记，抵押登记号：（长房）抵押第201402140190002号。截止2016年9月20日，被告袁昌伦尚欠借款本息142662.63元，其中本金140000元及利息2662.63元。鉴于借款已于2016年2月13日到期，根据《个人贷款合同》（长寿支行2014年个贷字第1208032014200010号）第三十三条之约定，从2016年2月14日起至借款本息还清时止的罚息、复利按年利率13.8375%计算。被告袁昌伦在借款时，被告郑秀兰知晓并同意的，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条条和《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》（法释（2003）19号）第二十四条，被告郑秀兰应对被告袁昌伦在原告处的借款本息（含罚息、复利）及本案的全部费用承担连带清偿责任。被告已经严重违约，为保护债权人利益，现诉至法院，要求法院依法判决。
因被告袁昌伦、郑秀兰经本院依法公告送达开庭传票、起诉状副本等诉讼材料，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2014年2月14日，被告袁昌伦以购果肥及果苗为由向原告贷款，双方签订了合同编号：长寿支行2014年个贷字第1208032014200010号《个人贷款合同》，合同约定：贷款金额200000元，贷款期限自2014年2月14日起至2016年2月13日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，如分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准；贷款利率采用9.225%的固定年利率，在贷款期限内如遇基准利率调整或计息方法变更，仍按合同利率执行，不分段计息；贷款方式为担保贷款，袁昌伦以名下位于长寿区长寿湖镇湖滨路19号2单元2-1住宅（建筑面积113.38㎡）作抵押担保；还款方法为按期结息、分期还款，于2015年2月13日归还贷款本金6万元，于2016年2月13日归还贷款本金14万元；违约情形，乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施，乙方出现任一违约情形，甲方均有权行使宣布合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用等；贷款罚息及违约金，乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%等。2014年2月17日，原告将贷款200000元打至开户行为重庆农村商业银行长寿支行账号为6215281024647038的袁昌伦账户上，被告袁昌伦在重庆农村商业银行借款借据上签字捺印确认，并在重庆市房地产抵押合同（抵押登记号：（长房）抵押第201402140190002号）上“抵（质）押人”签章处签名捺印，该合同载明抵押物品名称为住宅，位置为长寿区长寿湖镇湖滨路19号2单元2-1，产地证编号为206房地证2010字第03071号等。原、被告在长寿区国土资源和房管局办理了抵押登记。截止2016年9月20日，被告袁昌伦尚欠借款本息142662.63元，其中本金140000元，利息2662.63元。
另，被告袁昌伦在借款时，其妻子郑秀兰知晓并同意，并在承诺书及面谈记录中签字，故应当承担连带还款责任。到期之日后，原告向被告进行了催款并发送相应告知书和通知书。
上述事实，有当事人陈述、个人贷款合同、借款借据、抵押合同、抵押承诺书、二被告结婚证、银行明细账单、面谈记录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告农商行长寿支行与被告袁昌伦之间签订的《个人贷款合同》，合同约定被告袁昌伦以其名下所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告农商行长寿支行作为贷款人，已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告袁昌伦作为借款人，亦应按照合同约定履行还款付息的义务。被告袁昌伦逾期未偿还借款，应按约定承担偿还借款本金并支付相应利息的违约责任。截止2016年9月20日，被告袁昌伦尚结欠借款本息142662.63元，其中本金140000元，利息2662.63元。被告袁昌伦与被告郑秀兰在夫妻关系存续期间向原告借款，借款用途为购果肥及果苗，系用于家庭经营，属于夫妻共同债务，依法应由二被告共同承担连带清偿债务的民事责任。被告袁昌伦以其所有的位于长寿区长寿湖镇湖滨路19号2单元2-1住宅（206房地证2010字第03071号，建筑面积113.38㎡）为借款作抵押担保，在二被告不能清偿债务时，原告对该抵押物享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁昌伦、郑秀兰于本判决生效后十日内连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金140000元及利息（截止2016年9月20日被告应偿还利息为2662.63元，从2016年9月21日起按13.8375%计算罚息、复利至本金还清时止）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行对被告袁昌伦所有的位于长寿区长寿湖镇湖滨路19号2单元2-1住宅（206房地证2010字第03071号，建筑面积113.38㎡）在变卖、拍卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3153元，由被告袁昌伦、郑秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邬 涛
人民陪审员 余治敏
人民陪审员 罗明亮
二〇一七年八月十五日
书 记 员 殷家翔