山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第2971号
原告臧绍辉，男，汉族，1956年1月17日出生，住址北京市朝阳区。
委托代理人吕品，北京市金栋律师事务所律师。
委托代理人杨吉明，北京市金栋律师事务所律师。
被告宋国强，男，汉族，1972年1月9日出生，住址安徽省休宁县。
被告黄山市鸿泰置业有限公司，住所地安徽省黄山市休宁县城新城区。组织机构代码：79188860-7。
法定代表人宋国强，职务董事长。
上述两被告共同委托代理人刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。
被告王连忠，男，汉族，1982年10月13日出生，住址浙江省象山县。
原告臧绍辉与被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司（以下简称“鸿泰公司”）、王连忠民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员丁伟担任审判长，由审判员林海涛担任主审，与审判员马先明共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨吉明及被告宋国强、鸿泰公司共同委托代理人刘二龙到庭参加了诉讼，被告王连忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告同被告于2013年7月4日签订了民间抵押借款合同，约定被告宋国强、鸿泰公司向原告借款人民币伍佰万元用于在建工程资金周转，借款利率为月2%，王连忠对上述借款本息承担连带保证责任。按照合同约定借款人应于2014年1月4日还清借款本息，但是被告仅偿还了自2013年7月5日至2013年12月5日的利息，此后未再支付利息。原告于2014年6月份向黄岛区人民法院提起了诉讼，该院最终以（2014）黄民初字第5998号民事判决书进行判决，判令被告偿还借款本金。在该次诉讼中，原告与被告就利息问题达成协议，因此未就利息进行主张，但到现在被告也未支付一分钱的利息，故原告向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、三被告连带向原告支付借款伍佰万元本金的利息150万元（自2013年12月5日至2015年3月5日的利息）；2、三被告自2015年3月5日起按月息2%向原告连带支付利息至本金全部偿还之日止；3、原告有权就被告黄山市鸿泰置业有限公司的抵押房产（位于休宁县海阳镇滨江路鸿泰千汇广场5幢101铺、102铺、103铺、104铺、105铺、106铺、107铺）的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告承担。
被告宋国强、鸿泰公司共同辩称：对原告所诉事实没有异议，利息应当按照银行同期贷款利率的四倍计算。利息收入属于应税项目，作为鸿泰公司支付这笔利息需要对税收进行抵扣，否则会产生税收的问题，对原告来说也是应当缴纳所得税的应税项目。
被告王连忠未到庭，未答辩。
经审理查明：
1、2013年7月4日，原告臧绍辉与被告宋国强、鸿泰公司、王连忠签订《民间抵押借款合同》，贷款人为臧绍辉，借款人为宋国强和鸿泰公司，抵押人为鸿泰公司，担保人为王连忠。合同约定：被告宋国强向原告借款500万元，借款期限为2013年7月5日至2014年1月4日，借款利率为2%/月；被告鸿泰公司以其所有的位于休宁县海阳镇滨江路鸿泰千汇广场5幢101铺、102铺、103铺、104铺、105铺、106铺、107铺房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围：为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。2013年7月5日，桃花源（北京）投资基金管理有限公司代原告将500万元打入被告鸿泰公司账户，被告宋国强认可收到500万元借款，并向原告出具500万元的借据一份。
2、2013年7月11日，原告与被告鸿泰公司就《民间抵押借款合同》中约定抵押的七套房产办理了抵押登记，抵押登记号及登记债权数额分别为101铺（海房建字第20131491号，债权数额为60万）、102铺（海房建字第20131492号，债权数额为90万）、103铺（海房建字第20131493号，债权数额为90万）、104铺（海房建字第20131494号，债权数额为90万）、105铺（海房建字第20131495号，债权数额为60万）、106铺（海房建字第20131496号，债权数额为40万）、107铺（海房建字第20131497号，债权数额为70万）。
3、2014年5月29日，王连忠向原告出具《承诺》一份，《承诺》载明：对于宋国强的上述借款，由于宋国强未能依约偿还借款本息，被告王连忠向原告承诺，其担保责任延长至2016年1月31日止。
4、2014年9月29日，被告臧绍辉向原告出具一份《关于伍佰万借款利息的说明》，该《说明》载明：“2013年7月4日臧绍辉（××）借给宋国强及黄山市鸿泰置业有限公司伍佰万元，按约支付百分之二的利息，自2013年12月4日宋国强停止支付利息。现在双方达成一致意见，宋国强愿意承担自2013年12月5日至本金清偿之日按月2%支付利息。”
5、本院于2014年10月8日作出（2014）黄民初字第5998号民事判决书，判决如下：一、被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告臧绍辉借款本金5000000元；二、被告王连忠对被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司承担的上述第一项给付义务承担连带责任；三、如被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司届时未履行上述第一项至第二项付款义务，原告对黄山市鸿泰置业有限公司所有的用于抵押的位于安徽省休宁县海阳镇滨江路鸿泰千汇广场5幢101铺（海房建字第20131491号）、102铺（海房建字第20131492号）、103铺（海房建字第20131493号）、104铺（海房建字第20131494号）、105铺（海房建字第20131495号）、106铺（海房建字第20131496号）、107铺（海房建字第20131497号）房屋的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。该判决目前已生效。
6、被告自2013年12月5日之后未再偿还过借款利息。
以上事实有原告提供的《民间抵押借款合同》、七套涉案房屋的抵押权证、王连忠《承诺》、臧绍辉《关于伍佰万借款利息的说明》、本院（2014）黄民初字第5998号民事判决书及本院庭审笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告宋国强、鸿泰公司之间的借贷关系事实清楚，双方对于借贷事实均无异议，且已被我院（2014）黄民初字第5998号民事判决所确认。被告宋国强、鸿泰公司自2013年12月5日之后再未偿还过利息，且原告已认可被告已支付2013年7月5日至2013年12月5日的利息，故被告宋国强、鸿泰公司应当自2013年12月6日起支付利息。但2%/月的利息过高，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本院对于宋国强、鸿泰公司支付利息的利率予以调整，被告宋国强、鸿泰公司按银行同期同类贷款利率的四倍予以支付利息。涉案的七套房屋，被告鸿泰公司已经抵押给了原告，故原告要求对于抵押财产优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告王连忠，作为保证人，应当对被告宋国强、鸿泰公司的欠款利息承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告臧绍辉支付所欠借款利息（利息以借款150万元为基数，自2013年12月6日至本判决确定的给付之日止的利息，按银行同期同类贷款利息的四倍计算；在此期间，若被告有偿还借款本金，则利息计算的基数从150万元中相应扣减）。
二、被告王连忠对本判决第一项给付义务承担连带责任。被告王连忠承担保证责任后，有权向宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司进行追偿。
三、若被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司、王连忠未履行本判决第一项至第二项的给付义务，原告有权对安徽省休宁县海阳镇滨江路鸿泰千汇广场5幢101铺（海房建字第20131491号）、102铺（海房建字第20131492号）、103铺（海房建字第20131493号）、104铺（海房建字第20131494号）、105铺（海房建字第20131495号）、106铺（海房建字第20131496号）、107铺（海房建字第20131497号）房屋折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告臧绍辉的其他诉讼请求。
案件受理费18300元（原告已预交）及公告费600元，由被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司、王连忠共同负担，被告负担的案件受理费18300元于本判决生效之日起十日内向本院交纳，被告负担的公告费600元于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
权利人申请强制执行的期限为二年。
审判长 丁 伟
审判员 马先明
审判员 林海涛
二〇一五年十月二十日
书记员 薛 峰
附：本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。