江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初3235号
原告招商银行股份有限公司常熟支行,住所地常熟市珠江路176号，组织机构代码68530851-7。
负责人朱文娟，该行行长。
委托代理人陆伟，该公司职员。
委托代理人郑淑霞，该公司职员。
被告常熟市佳诚涂层钢板有限公司,住所地常熟市支塘工业园区,组织机构代码14210662-8。
法定代表人苏建清。
委托代理人邢君明，江苏少平律师事务所律师。
被告苏建清,男,1963年2月6日出生，汉族，住常熟市。
被告庞桂云,女,1964年9月12日出生，汉族，住常熟市。
原告招商银行股份有限公司常熟支行诉被告常熟市佳诚涂层钢板有限公司（以下简称佳诚公司）、苏建清、庞桂云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理，依法组成合议庭，分别于2016年4月20日、2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆伟、郑淑霞，被告佳诚公司委托代理人邢君明到庭参加诉讼。被告苏建清、庞佳云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年12月3日，被告佳诚公司与原告签订《授信协议》1份，约定原告为被告佳诚公司提供额度为4700万元的授信，授信期间自2013年12月3日至2014年11月25日。此后，被告苏建清、庞桂云向原告分别出具《最高额不可撤销担保书》各1份，承诺为被告佳诚公司在上述《授信协议》项下发生的贷款提供连带责任保证担保。另被告佳诚公司为担保自身的债务履行，自愿与原告签订《最高额抵押合同》，该合同约定：坐落于常熟市××路××幢的房地产抵押给原告，抵押财产依法办理了抵押登记。2013年12月18日、17日、13日、13日、12日，被告佳诚公司与原告签订《借款合同》5份，分别向原告借款1000万元、1000万元、1000万元、1000万元、700万元，借款期限分别为2013年12月18日至2014年12月16日、2013年12月17日至2014年12月16日、2013年12月13日至2014年12月12日、2013年12月13日至2014年10月1日、2013年12月12日至2014年12月11日。合同签订后，原告依约发放了贷款，然被告佳诚公司在上述贷款到期前资金周转发生困难，原告根据被告佳诚公司申请，与被告佳诚公司、苏建清、庞桂云签订了展期协议对上述贷款进行了展期，约定贷款展期到期日分别为2015年12月15日、2015年12月15日、2015年12月11日、2015年7月31日、2015年12月10日。鉴于被告佳诚公司未按合同约定还本付息，截至2016年3月9日，被告佳诚公司尚欠原告融资本金4400万元及欠息3349827.30元（之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）。故原告起诉要求：1、被告佳诚公司归还原告融资本金4400万元及欠息3349827.3元（计算至2016年3月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、判令被告佳诚公司承担本案的诉讼费和财产保全费；3、判令被告苏建清、庞桂云对被告佳诚公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告佳诚公司在最高额抵押合同担保范围内承担抵押担保责任，同时请求法院依法确认原告对抵押担保人抵押的位于江苏省苏州市常熟市××路××幢房地产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。审理中，原告调整第1项诉讼请求，要求被告佳诚公司归还原告融资本金4400万元及欠息3219927.01元（计算至2016年3月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）。
被告佳诚公司辩称：欠款4400万元是事实，利息由法院依法判决；但上述借款到期后，原告又重新出具了借款借据，意味着借款期内的借款已经归还，新的借款未办理抵押登记手续，故原告对抵押物不再享有优先受偿权；同时，原告工作人员曾许诺在2015年8月20日支付85万元后在该日期之前的利息、罚息、复利均为结清，故被告不再结欠原告2015年8月20日前的欠息。
被告苏建清、庞桂云未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月3日，原告（授信人/甲方）与被告佳诚公司（授信申请人/乙方）签订编号为2013年苏招银授字第7201131201号《授信协议》1份，约定甲方向乙方提供4700万元的授信额度；授信期间为12个月，从2013年12月3日起到2014年11月25日止。在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担。
2013年12月3日，被告苏建清、庞桂云（保证人）向原告出具编号为2013年苏招银保字第7201131201号《最高额不可撤销担保书》，承诺为原告和佳诚公司于2013年12月3日签订的编号为2013年苏招银授字第7201131201号《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和4700万元，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；原告向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
2013年12月3日，原告（抵押权人/甲方）与被告佳诚公司（抵押人/乙方）签订编号为2013年苏招银抵字第7201131201号《最高额抵押合同》1份，约定为担保乙方（或授信申请人）在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押担保范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方（或授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为4700万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。抵押物为被告佳诚公司名下的常熟市××路××幢房屋（最高额抵押为3500万元），并于2013年12月10日办理了抵押登记手续；被告佳诚公司名下的支塘镇八字桥村的常集用（2009）字第00204号中所确认的面积为61847平方米的土地使用权，抵押金额为1000万元；常集用（2010）第00065号中所确认的面积为12441平方米的土地使用权，抵押金额为200万元，并于2013年12月3日办理了抵押登记手续。
2013年12月12日，原告（贷款人/甲方）与被告佳诚公司（借款人/乙方）签订编号为2013年苏招银借字第7211131220号《借款合同》1份，约定借款金额为700万元，为期12个月，自2013年12月12日起至2014年12月11日止；利率以定价日适用的中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季月末的20日，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。同日，原告按约发放贷款700万元，到期日为2014年12月11日。
2014年12月11日，原告（贷款人）与被告佳诚公司（借款人）、苏建清、庞桂云（保证人）签订编号为2014年苏招银展字第7211141204号《借款合同展期协议书（一）》1份，约定借款人因经营原因，不能如期偿还7211131220号借款合同（以下称借款合同）项下贷款，需向贷款人申请贷款展期；截止至2014年12月11日，上述贷款的余额为700万元，现约定展期到2015年12月10日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息；在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年12月3日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法××权××常熟市××路××幢的房地产财产提供抵（质）押，原与贷款人签订的7201131201号抵（质）押合同继续有效。此后，被告佳诚公司重新出具借款借据，载明借款金额为700万元，借款期限12个月，到期日为2015年12月10日。
2013年12月13日，原告（贷款人/甲方）与被告佳诚公司（借款人/乙方）签订编号为2013年苏招银借字第7211131222号《借款合同》1份，约定借款金额为1000万元，为期10个月，自2013年12月13日起至2014年10月1日止；利率以定价日适用的中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季月末的20日，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。同日，原告按约发放贷款1000万元，到期日为2014年10月1日。
2014年10月8日，原告（贷款人）与被告佳诚公司（借款人）、苏建清、庞桂云（保证人）签订编号为2014年苏招银展字第7211141001号《借款合同展期协议书（一）》1份，约定借款人因经营原因，不能如期偿还7211131222号借款合同（以下称借款合同）项下贷款，需向贷款人申请贷款展期；截止至2014年10月1日，上述贷款的余额为700万元，现约定展期到2015年7月31日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息；在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年12月3日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法有权处分房地产财产提供抵（质）押，原与贷款人签订的2013苏招银借字第7201131201号抵（质）押合同继续有效。此后，被告佳诚公司重新出具借款借据，载明借款金额为700万元，借款期限10个月，到期日为2015年7月31日。
2013年12月13日，原告（贷款人/甲方）与被告佳诚公司（借款人/乙方）签订编号为2013年苏招银借字第7211131223号《借款合同》1份，约定借款金额为1000万元，为期12个月，自2013年12月13日起至2014年12月12日止；利率以定价日适用的中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季月末的20日，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。同日，原告按约发放贷款1000万元，到期日为2014年12月12日。
2014年11月24日，原告（贷款人）与被告佳诚公司（借款人）、苏建清、庞桂云（保证人）签订编号为2014年苏招银展字第7211141205号《借款合同展期协议书（一）》1份，约定借款人因经营原因，不能如期偿还7211131223号借款合同（以下称借款合同）项下贷款，需向贷款人申请贷款展期；截止至2014年12月12日，上述贷款的余额为1000万元，现约定展期到2015年12月11日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息；在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年12月3日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法××权××常熟市××路××幢房地产财产提供抵（质）押，原与贷款人签订的7201131201号抵（质）押合同继续有效。此后，被告佳诚公司重新出具借款借据，载明借款金额为1000万元，借款期限12个月，到期日为2015年12月11日。
2013年12月17日，原告（贷款人/甲方）与被告佳诚公司（借款人/乙方）签订编号为2013年苏招银借字第7211131225号《借款合同》1份，约定借款金额为1000万元，为期12个月，自2013年12月17日起至2014年12月16日止；利率以定价日适用的中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季月末的20日，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。同日，原告按约发放贷款1000万元，到期日为2014年12月16日。
2014年11月24日，原告（贷款人）与被告佳诚公司（借款人）、苏建清、庞桂云（保证人）签订编号为2014年苏招银展字第7211141206号《借款合同展期协议书（一）》1份，约定借款人因经营原因，不能如期偿还7211131225号借款合同（以下称借款合同）项下贷款，需向贷款人申请贷款展期；截止至2014年12月16日，上述贷款的余额为1000万元，现约定展期到2015年12月15日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息；在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年12月3日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法××权××常熟市××路××幢财产提供抵（质）押，原与贷款人签订的7201131201号抵（质）押合同继续有效。此后，被告佳诚公司重新出具借款借据，载明借款金额为1000万元，借款期限12个月，到期日为2015年12月15日。
2013年12月18日，原告（贷款人/甲方）与被告佳诚公司（借款人/乙方）签订编号为2013年苏招银借字第7211131226号《借款合同》1份，约定借款金额为1000万元，为期12个月，自2013年12月18日起至2014年12月16日止；利率以定价日适用的中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮15%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每季计息一次，计息日为每季月末的20日，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。同日，原告按约发放贷款1000万元，到期日为2014年12月16日。
2014年11月24日，原告（贷款人）与被告佳诚公司（借款人）、苏建清、庞桂云（保证人）签订编号为2014年苏招银展字第7211141207号《借款合同展期协议书（一）》1份，约定借款人因经营原因，不能如期偿还7211131226号借款合同（以下称借款合同）项下贷款，需向贷款人申请贷款展期；截止至2014年12月，上述贷款的余额为1000万元，现约定展期到2015年12月15日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息；在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年12月3日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法××权××常熟市××路××幢财产提供抵（质）押，原与贷款人签订的7201131201号抵（质）押合同继续有效。此后，被告佳诚公司重新出具借款借据，载明借款金额为1000万元，借款期限12个月，到期日为2015年12月15日。
展期到期后，被告佳诚公司仍未能按约还款。至2016年3月9日，被告尚结欠原告借款本金4400万元，利息、罚息、复利3219927.01元（其中含罚息的复利11213.64元）。
以上事实，由原告提交的授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同及他项权证、借款合同、借款借据、借款合同展期协议书、欠息明细及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告佳诚公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《借款合同展期协议书》，被告苏建清、庞桂云出具的《最高额不可撤销担保书》依法成立并生效。被告佳诚公司在借款展期到期后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告佳诚公司归还借款本金4400万元及自2016年3月10日起至本息还清之日按照合同约定计算的利息及相应的复利、罚息的诉讼请求依法有据，本院予以支持。原告要求被告归还截止2016年3月9日的利息、罚息、复利3219927.01元的诉讼请求，因其中11213.64元系罚息的复利，有双重处罚之嫌，故本院部分支持3208713.37元。原告要求被告苏建清、庞桂云承担连带清偿责任的诉讼请求，因该二被告向原告出具有《最高额不可撤销担保书》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。原告要求以被告佳诚公司提供的常熟市××路××幢房地产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的诉讼请求，因上述抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以登记的数额为限。被告佳诚公司提出其在每笔借款展期时均重新出具了借款借据，故主债权已经消灭，抵押权也随之消灭，故本案中原告不再享有优先受偿权，经查，被告佳诚公司在借款到期后均与原告签订了展期协议，并据此对借款作了展期，是前述借款的延续，抵押物仍应对借款提供抵押担保，故对被告佳诚公司的该抗辩意见，本院不予采信。被告佳诚公司提出2015年8月20日之前的欠息已经结清的抗辩意见，但原告予以否认，且被告亦未能提供证据，本院对此不予采信。被告苏建清、庞桂云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市佳诚涂层钢板有限公司归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币4400万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年3月9日的利息、罚息、复利人民币3208713.37元，自2016年3月10日起至实际还款日止的罚息、复利按《借款合同》约定的计算）。
上述款项由被告常熟市佳诚涂层钢板有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、被告苏建清、庞桂云对被告常熟市佳诚涂层钢板有限公司在本案中的债务在最高额人民币4700万元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市佳诚涂层钢板有限公司抵押的常熟市支塘镇凯诚路1号1幢房屋所得价款在最高额人民币3500万元范围内，支塘镇八字桥村的常集用（2009）字第00204号中所确认的面积为61847平方米的土地使用权所得价款在抵押金额人民币1000万元范围内，常集用（2010）第00065号中所确认的面积为12441平方米的土地使用权所得价款在抵押金额人民币200万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币277900元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币282900元，其中由原告招商银行股份有限公司常熟支行负担人民币67元，被告常熟市佳诚涂层钢板有限公司负担人民币282833元，被告苏建清、庞桂云对此承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费中的剩余部分被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××766，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王小丽
人民陪审员 赵 英
二〇一六年七月二十日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。