湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0821民初1893号
原告：毛凤琴，女，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。
委托诉讼代理人：皮运秀，京山县新市法律服务所法律工作者。
被告：湖北天易置业有限公司，住所地湖北省京山县新市镇城中路246号。
法定代表人：黄清旺，执行董事。
委托诉讼代理人：吕海涛，湖北子彦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张万启，湖北子彦律师事务所律师。
第三人：孙耀华，男，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。
原告毛凤琴与被告湖北天易置业有限公司（以下简称天易公司）、第三人孙耀华合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛凤琴的委托代理人皮运秀、被告天易公司的委托代理人吕海涛、第三人孙耀华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毛凤琴向本院提出诉讼请求：1.判令天易公司履行《以房抵债协议》，给付毛凤琴的购房款50万元和违约金5万元，合计55万元；2.本案诉讼费由天易公司承担。事实和理由：2013年7月10日，孙耀华找毛凤琴借款48.8万元（此款经银行转账）到天易公司搞京山天地项目。期间，天易公司的部分建筑完工，孙耀华和天易公司通知毛凤琴到天易公司处，将该债协商为由天易公司用现房抵偿，并签订了《以房抵债协议》。后毛凤琴和天易公司又签订了《商品房买卖合同》，将6栋2单元10层房号为1004号、建筑面积为135.45平方米、单价为3691元／㎡、总价格为50万元的房屋抵给毛凤琴，并约定毛凤琴取得该房屋的处分权，可另行转让他人，也可委托天易公司卖给他人，天易公司将该房屋出售给他人后7日内必须将房款给毛凤琴，否则按抵款总额的10%承担违约金。天易公司向毛凤琴出具了一份收条，收到毛凤琴50万元。上述协议签订后，毛凤琴打算将该房屋出售他人时，发现天易公司已将房屋抵偿给还建户并办理了相关备案手续。毛凤琴多次找天易公司催要购房款未果，遂具状起诉。
被告天易公司辩称，1.毛凤琴主张的基础债权不真实不合法。虽然毛凤琴是以《以房抵债协议》和《房屋买卖合同》主张要求返还购房款，但本案的基础法律关系是自然人之间的民间借贷关系，只有依法成立的借贷关系才受法律保护。2.毛凤琴与孙耀华之间存在恶意串通损害天易公司利益的行为，因此而签订的《以房抵债协议》及《商品房买卖合同》均无效。3.毛凤琴的诉请，没有事实依据和法律依据，人民法院应当驳回其全部诉讼请求。
第三人孙耀华述称，对毛凤琴主张的诉讼请求和事实没有异议。孙耀华找毛凤琴借款是用于京山天地项目，借款本金是48.8万元，当时约定的利息是年息24%。2015年因无现金还款，经天易公司全体股东同意，孙耀华与毛凤琴商量以天易公司开发的京山天地房屋抵偿借款，并签订了《以房抵债协议》。毛凤琴与天易公司签订了《商品房买卖合同》，并向毛凤琴出具了50万元的收据。结算时，为了与购房款金额相同，利息只计算了1.2万元，多余的利息没有计算。三方签订《以房抵债协议》后，按协议约定毛凤琴与孙耀华之间的债权、债务消灭，毛凤琴与天易公司形成了新的房屋买卖合同关系，天易公司履行偿还义务后由天易公司根据孙耀华出资比例在股权分配款中扣除该笔款项，孙耀华占天易公司股份为49%。天易公司的所有印章都由法人黄清旺掌管，且《以房抵债协议》、《商品房买卖合同》都盖有天易公司的印章。另外，孙耀华与毛凤琴之间不止案涉一笔借款，还有其他的借款抵付了房屋，但目前只起诉了这一套。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.毛凤琴提交的《以房抵债协议》、《商品房买卖合同》和收据，天易公司质证认为没有天易公司经办人签字，是通过非正常途径办理的，实际上没有收到房款。孙耀华对上述证据无异议。本院认证认为，《以房抵债协议》、《商品房买卖合同》、收条中加盖了天易公司合同专用章、法定代表人黄清旺的印章、天易公司财务印章，天易公司未对印章的真实性提出异议，上述证据来源合法、与本案有关联，本院予以采信。
2.毛凤琴提交的中国农业银行银行卡取款业务回单，虽然是复印件，但户名为毛凤琴，转入户名为孙耀华，与本案有关联性，且孙耀华予以认可，本院予以采信。
3.天易公司提交的京山县人民检察院起诉书、天易公司股东孙耀华用公司的商品房抵偿个人债务明细表、荆门正信会计师事务所审计报告，来源合法，但与本案缺乏关联性，本院不予采信。
本案争议的事实是：孙耀华是否向毛凤琴借款本息50万元。为证明其履行出借义务，毛凤琴向本院提交了银行汇款凭证、《以房抵债协议》、《商品房买卖合同》和收据等证据。天易公司认为，毛凤琴与孙耀华有多次转款记录，不能证实借款的真实性。孙耀华认可借款的事实。
本院认为，毛凤琴作为出借一方，应承担证明其履行了出借借款本金48.8万元事实的举证责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款“被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生”的规定，本案中，毛凤琴提交的银行汇款凭证可以清晰反映出转入户名为孙耀华，孙耀华亦认可双方除案涉借款外还存有其他借款，能够证实毛凤琴履行了出借资金48.8元的事实。
对于1.2万元利息，孙耀华述称借款时约定利息是年息24%，为与购房款金额相同，因此利息只计算1.2万元。毛凤琴和孙耀华关于利息按年利率24%计算的陈述是一致，未超过法律规定的上限，可以确认利息的金额为1.2万元。
另外，毛凤琴提交的《以房抵债协议》、《商品房买卖合同》和收据，天易公司参与了签订，进一步可以证明孙耀华向毛凤琴借款本金48.8万元的事实。因此，毛凤琴主张其履行了出借48.8万元借款本金的义务属实，计算1.2万元利息未违反法律规定，本院予以确认。天易公司主张案涉借款不真实的意见，本院不予采纳。
根据本院采信的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：
2013年7月10日，孙耀华以在京山开发房地产（京山天地项目）为由向毛凤琴借款48.8万元，毛凤琴于同日向孙耀华的银行账户转款48.8万元。2015年7月2日，毛凤琴作为甲方、孙耀华作为乙方、天易公司作为丙方，三方共同签订了编号为58的《以房抵债协议》，协议载明“乙方系被告天易公司股东之一（股权49%），经甲乙双方核对后确认，截至2015年7月2日，乙方共欠甲方借款本金500000元。协议约定丙方自愿将其开发的京山天地项目的在建房屋或商业门面用于抵偿乙方所欠甲方的借款本息，抵偿的房屋为住宅六栋二单元10层1004号，面积约135.45㎡，按价格3691元/㎡计算，抵偿的房屋总价值为500000元。丙方应在本协议签订当日，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。甲、丙双方签订《商品房买卖合同》后，甲方即取得该房屋或商业门面的处分权，可留作自用，也可另行转让他人。若甲方需将该房转让他人的，可委托丙方与受让人另行签订商品房买卖合同，所得购房款归甲方所有；丙方在收到第三方购房款（或银行按揭款）后七日内必须将该购房款返还给甲方，不得以任何理由截留。因乙方所欠甲方借款及利息共计500000元，已由丙方用房抵偿，待工程竣工结算后，由丙方根据出资比例，在分配给乙方利润中直接扣出。本协议生效，丙方未经甲方同意，不得将该房屋另行出售他人。本协议一经签订，任何人不得违反，否则应向对方承担借款本金及利息（抵房款）总额10%的违约金”。协议签订当天，毛凤琴与天易公司以协议指定的房屋签订了《商品房买卖合同》，该合同尾部出卖人处加盖天易公司及其法定代表人黄清旺的印章。2015年7月6日，天易公司向毛凤琴开具了金额50万元的住宅房款收据。
天易公司将协议指定的房屋作为还建房安排给了陈凡，并在房管部门办理了备案手续。后毛凤琴发现抵偿的房屋已经出售，遂向天易公司催要款项50万元无果后诉至本院。
本院认为，毛凤琴与孙耀华之间的民间借贷关系客观真实，不违反法律的规定，应为有效。本案涉及的2015年7月2日签订的《以房抵债协议》，是毛凤琴、天易公司以及孙耀华之间的债权债务协议，协议的内容实质为毛凤琴与孙耀华之间因借款形成债权债务关系，债务人孙耀华将50万元债务，由天易公司向毛凤琴履行偿还义务后，再从孙耀华在天易公司的股权分配款中受偿。从天易公司在该协议上加盖公司印章，后又与毛凤琴签订的《商品房买卖合同》上还另加盖了天易公司法定代表人黄清旺的私人印章，以及财务人员出具收款收据等这一系列行为来看，该协议不可能由孙耀华一人完成，天易公司的其他管理人员或法定代表人应该知晓该协议，并不存在毛凤琴与孙耀华恶意串通之情形。从《以房抵债协议》约定由天易公司代偿后从孙耀华的股权分配款中扣除的结果上看，明确约定的是将来孙耀华作为股东可能获得股权分配款，并不存在已经分配利润的情形，天易公司代偿后取得追偿权，其结果并不造成天易公司的损失。故本院对天易公司的抗辩意见不予采纳，案涉《以房抵债协议》和《商品房买卖合同》均应有效。
现天易公司作为违约一方，致使毛凤琴不能依据《以房抵债协议》取得抵偿的房屋，应依约向毛凤琴返还购房款。毛凤琴依《以房抵债协议》约定的房屋价款50万元主张返还，其诉讼目的符合协议本身受偿债权50万元的意思表示，本院对此予以支持。关于毛凤琴主张的违约金5万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，由于天易公司违约，应依《以房抵债协议》第九条约定向毛凤琴承担借款本息总额10%的违约金，即5万元，毛凤琴的该请求于法有据，本院予以支持。天易公司承担债的履行义务后，依约有权向孙耀华另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
湖北天易置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付毛凤琴购房款50万元、并支付违约金5万元，合计55万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，由湖北天易置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 郭 丹
人民陪审员 孟达清
人民陪审员 邓方明
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 王一婷