江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2156号
原告：常熟市锦绣经纬编有限公司，住所地江苏省常熟市碧溪镇问村，组织机构代码14203459-9。
诉讼代表人：何丹，常熟市锦绣经纬编有限公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：吴解元，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李超。
被告：张宝，男，1993年2月18日生，汉族，住安徽省滁州市定远县。
原告常熟市锦绣经纬编有限公司（以下简称锦绣公司）与被告张宝房屋租赁纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法组成合议庭分别于2017年3月16日、7月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴解元、李超到庭参加了第一、二次庭审，被告张宝到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告锦绣公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即搬离出原告的房屋；2、请求判令被告支付水电费854.9元（自2017年2月22日至2017年7月4日）；3、请求判令被告支付房屋占有使用费8194.44元（自2017年3月8日至2017年7月4日，实际应计算至被告搬离之日止）。4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年3月8日签订《租赁协议书》，约定将原告总厂西边门市部一层出租给被告使用，租赁期限自2016年3月8日至2019年3月8日止，三年总租金合计7.5万元，年租金为2.5万元。合同成立后，被告支付给原告第一年租金2.5万元。2016年6月12日，原告因不能清偿到期债务，常熟法院作出（2016）苏0581民破3号民事裁定书，裁定受理中国农业银行股份有限公司常熟分行对原告的破产清算申请，并于同日作出（2016）苏0581民破3号决定书，指定江苏剑桥人律师事务所担任管理人。原告管理人于2016年8月5日向被告发出解除租赁合同《通知书》，告知被告根据企业破产法其与原告签订的《租赁协议书》于当日解除，并要求被告尽快搬离出原告厂房，如被告因解除合同而产生损失的，可就该损失向原告管理人申报债权。后虽被告对该《通知书》拒绝签收确认，但原告认为并不影响解除合同通知的效力。原、被告之间的租赁合同已于2016年8月5日确定解除。截至诉状提交日，原、被告租赁合同解除已将近6个月时间，原告认为已经给被告充分的准备时间处理搬离事宜，但被告至今仍未搬离，并拒绝支付原告为其垫付，因其自身生产经营产生的水电等费用。故原告诉诸法院，请求法院依法判如所请。
原告锦绣公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
原、被告签订的《租赁协议书》原件一份，证明厂房租赁事实及约定的租金标准。
《通知书》原件一份，证明原告管理人已于2016年8月5日向被告发出解除租赁合同通知。
询问笔录原件两份，证明租赁事实和合同履行情况。
（2016）苏0581民破3号民事裁定书和决定书，证明常熟法院于2016年6月12日裁定受理锦绣公司破产清算，并指定江苏剑桥人律师事务所担任管理人。
经质证，被告张宝对证据1、3、4、5均无异议，本院予以确认，可以作为印证本案事实的证据予以使用；对证据5表示不清楚。
被告张宝辩称：对水电费、房屋占有使用费愿意支付。只要赔偿损失愿意搬走。
被告张宝向本院申请证人张某（被告张宝之父）作证，其陈述：张宝和锦绣公司签合同的时候我不在场，签完合同后我看了。
综合以上举证、质证意见，本院认定如下事实：2016年3月7日，原告锦绣公司（甲方）与被告张宝（乙方）签订《租赁协议书》一份，约定甲方同意将其单位房屋租给乙方有偿使用，租赁期限自2016年3月8日起至2019年3月8日止，叁年总租金合计为7.5万元，年租金为2.5万元，付款方式为年付，到期前一月支付下一年度租金。
另查明：2016年6月12日，本院作出（2016）苏0581民破3号民事裁定书，裁定受理中国农业银行股份有限公司常熟分行对锦绣公司的破产清算申请。
同日，本院作出（2016）苏0581民破3号决定书，指定江苏剑桥人律师事务所担任锦绣公司管理人。
2016年8月5日，锦绣公司管理人作出（2016）经纬编破管字第010号《通知书》，载明：根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，管理人决定解除锦绣公司与张宝签订的《租赁协议书》，如张宝因上述合同解除产生损失，可以损害赔偿请求权向管理人申报债权。
2016年6月20日，张宝向锦绣公司管理人陈述：今年3月和王凤莲签订的租赁协议，租了3年，租了一楼。租金一年2.5万，第一年已交。
2017年3月1日，张宝向锦绣公司管理人陈述：愿意在管理人将锦绣公司拍卖成交后一个月内搬离，并不向管理人主张因此而产生的损失。从2017年3月8日起向管理人按照原租赁协议缴纳占有使用费，按照实际使用的水电缴纳水电费。如果违反承诺，愿意赔偿相当于房屋一年总租金即25000元给管理人。
以上事实，有租赁协议书、通知书、询问笔录、（2016）苏0581民破3号民事裁定书、决定书以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中，本院已裁定受理原告破产清算并指定管理人，管理人依法解除原告与被告张宝订立的租赁合同。因原告与被告张宝之间的租赁合同已解除，被告张宝理应从向原告承租的房屋中迁让，故对原告要求被告张宝搬离向原告承租的房屋的诉讼请求，本院予以认可。管理人依法解除原告与被告张宝订立的租赁合同后，被告张宝未能在合理期限内予以腾空，被告张宝理应向管理人支付占有使用期间的水电费、占有使用费。故对原告要求被告张宝支付占有使用费、水电费的诉讼请求，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告张宝将坐落于常熟市碧溪新区浒浦浦江路18号房屋腾空后交还原告常熟市锦绣经纬编有限公司，于本判决生效之日起三十日内履行。
二、被告张宝于本判决生效之日起十日内向原告常熟市锦绣经纬编有限公司支付自2017年2月22日至2017年7月4日的水、电费854.9元。
三、被告张宝于本判决生效之日起十日内向原告常熟市锦绣经纬编有限公司支付自2017年3月8日至2017年7月4日的房屋占有使用费8194.44元，并支付自2017年7月5日起至实际搬离之日止按2.5万/年计算的房屋占有使用费。
上述二、三项款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号10×××62；开户行：常熟农行方塔支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张宝负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审 判 长 蒋先锋
人民陪审员 魏月琴
人民陪审员 瞿元栋
二〇一七年七月十一日
书 记 员 钱 杰
附相关法条
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。