广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民一初字第131号
原告班光朝。
委托代理人麦志波，广西凌盛律师事务所律师。
被告罗朝东。
被告罗振作。
原告班光朝诉被告罗朝东、罗振作民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法组成由审判员罗婷巍担任审判长，审判员马海鹰，人民陪审员黄凤飞参加的合议庭，于2015年2月28日公开开庭审理了本案。书记员韦娟担任法庭记录。原告班光朝的委托代理人麦志波到庭参加诉讼，被告罗朝东、罗振作经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告班光朝诉称，2013年10月10日，被告罗朝东因资金周转所需向原告借款10万元，罗朝东的父亲即被告罗振作自愿用其位于百色市右江区城乡路100号（百色农业学校）第82栋1单元一层101号房产作为抵押物进行抵押担保。三方就借款期限、利息、违约责任等进行了约定，并签订《民间借贷及抵押合同》。同日，被告罗朝东向原告出具了借款收据。2013年10月16日，三方在房产管理部门就百色市右江区城乡路100号第82栋1单元一层101号房办理了抵押登记。之后被告罗朝东资金紧张不能如期偿还，三方同意延期至2014年7月10日并补签了《延期还款协议书》，同时在房产管理部门办理了房屋他项权利登记变更手续。期间被告罗朝东按月支付利息，但时有延期支付情形，其已付清2014年11月30日前的利息，尚有本金10万元及利息3000元（2014年12月1日至2015年1月1日）未能偿付。被告罗朝东违约，依照合同的约定，需另承担3万元的违约金。故要求判决：一、被告罗朝东向原告支付本金10万元及利息3000元（按中国人民银行同期贷款利息的四倍，自2014年12月1日起暂计至2015年1月1日，要求付至还清借款本金之日止）；二、被告罗朝东向原告支付违约金3万元；三、被告罗朝东向原告支付为实现债权的法律服务费6485元；四、依法确认原告对位于百色市右江区城乡路100号（百色农业学校）第82栋1单元一层101号房享有优先受偿权。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内提交以下证据：1、罗朝东身份证，证明被告身份；2、《民间借款及抵押合同》，证明原、被告三人签订合同的事实；3、收据，证明被告收到原告借款本金的事实；4、两被告户籍复印件，证明两被告系父子关系；5、桂百房他证百字第00257**号他项权证，证明原、被告已办理房产抵押登记手续；6、延期还款协议书，证明原、被告达成未被款协议以及期限已过，被告违约的事实；7、政务受理通知书，证明相应他项权办理了变更手续；8、《民商事委托代理合同书》和发票，证明原告为实现债权的法律服务费支出为6485元。
被告罗朝东未作答辩，亦未提交证据。
被告罗振作未作答辩，亦未提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，可相互印证案件事实，与本案关联紧密，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提交的上述证据予以确认。
根据上述有效证据以及原告的陈述，本院确认的法律事实如下：被告罗朝东、罗振作系父子关系。2013年10月10日，原告班光朝（合同乙方、贷款人、抵押权人）、被告罗朝东（合同甲方、借款人）、被告罗振作（合同丙方、抵押人）签订《民间借款及抵押合同》，合同第一部分“借款条款”约定，甲方向乙方借款10万元，乙方已现金支付给甲方借款10万元；借款期限为一个月，自2013年10月10日至2013年11月10日；借款利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍，逾期还款的利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍；还款方式为到期一次性还本付息、利随本清。第二部分“抵押条款”约定，甲方及丙方自愿以丙方位于百色市右江区城乡路100号（百色农业学校）第82幢1单元1层101号［百房权证（1998）字第00197**号］作为借款的抵押；抵押担保的范围为合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金以及乙方为实现债权的所有费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等合理费用）；第三部分“违约责任及其他约定”约定，甲方还款期限届满时未能足额偿还借款本息的，甲方应另外向乙方支付全部贷款本金30%的违约金。合同当日，被告罗朝东收到原告提供的借款现金10万元并出具收条一份交原告收持。2013年10月16日，双方办妥属被告罗振作所有的百色市右江区城乡路100号（百色农业学校）第82幢1单元1层101号房的抵押登记手续，原告作为抵押权人取得桂百房他证百字第000257**号房屋他项权证。2014年5月8日，原告与被告罗朝东、罗振作签订《延期还款协议书》，约定偿还借款期限延长至2014年7月10日。收到借款后，被告罗朝东陆续向原告付清2014年11月30日前的借款利息及逾期利息。
另查明，原告委托广西凌盛律师事务所凌云分所的律师为其本案委托代理人，其与该所于2015年1月8日签订委托代理合同书，约定律师费为6485元，原告应于合同签订后一次性支付。广西凌盛律师事务所于2015年1月13日向原告开具面额为6485元的法律服务费发票。2014年11月22日，中国人民银行公布的同期一年以内（含一年）的贷款基准利率为年利率5.6%。
本院认为，原告班光朝与被告罗朝东之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。被告罗朝东未按约定的期限偿还借款，其行为已构成违约，原告要求被告罗朝东清偿拖欠的借款本金10万元于法有据，本法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告与被告罗朝光关于逾期利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付的约定未违反法律规定，双方应予遵守。依该约定，被告罗朝光应支付2014年12月1日起的逾期月利息为1867元（100000元×5.6%×4÷12月），原告超出上述月利息的主张，本院不予支持。原告在本案中同时主张违约金和利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，该两项折算之后的实际利率不得超过银行同期同类贷款利率的四倍。因原告主张的逾期利息已达到上述规定要求的上限，故对原告要求被告在逾期利息之外再支付违约金的请求，本院不予支持。关于原告主张的律师费问题。双方在协议中明确约定被告罗朝东未按时足额偿还借款本息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的全部费用，原告因本案支出的律师费6485元依约由被告罗朝光承担。原告与被告罗振作在借款抵押合同中约定将被告罗振作所有的位于百色市右江区城乡路100号（百色农业学校）第82幢1单元1层101号作为涉案债务的抵押物，并已办理抵押登记手续，该抵押权成立，依照《中华人民共和国物权法》、第一百七十条、第一百九十五条的规定，原告在被告罗朝东不履行还款义务时，对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告要求确认该项权利，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此造成的不利后果由二人承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗朝东应向原告班光朝偿还借款本金10万元及逾期利息（以本金10万元为基数，自2014年12月1日起算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；
二、被告罗朝东应向原告班光朝支付律师费6485元；
三、确认如被告罗朝东不履行本判决第一、二项债务，原告班光朝对被告罗振作所有的位于百色市右江区城乡路100号（百色农业学校）第82幢1单元1层101号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告班光朝的其他诉讼请求。
案件受理费3090元，由原告班光朝负担690元，被告罗朝东负担2400元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗婷巍
审 判 员 马海鹰
人民陪审员 黄凤飞
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 韦 娟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。