昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初1606号
原告：恒丰银行股份有限公司昆明分行。
住所：云南省昆明市西山区西华北路***号恒丰大厦。
法定代表人：周月友，职务：行长。
组织机构代码证号：56XXXXX-X。
委托诉讼代理人：陈露、许朋伟，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张崇志，男，1975年9月4日生，汉族，云南省宣威市人。
被告：浦菜云，女，1976年5月7日生，汉族，云南省宣威市人。
被告：曲靖市金实粮油实业有限公司。
统一社会信用代码：91530302665526031B。
住所：曲靖市金江路北面南盘江旁。
法定代表人：张崇志，职务：总经理。
被告：宣威市雲天工贸有限公司。
统一社会信用代码：915303816861796304。
住所：宣威市环东路复烤厂旁。
法定代表人：浦菜云，职务：经理。
原告恒丰银行股份有限公司昆明分行（以下简称“恒丰分行”）与被告张崇志、浦菜云、曲靖市金实粮油实业有限公司（以下简称“金实公司”）、宣威市雲天工贸有限公司（以下简称“雲天公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒丰分行的委托诉讼代理人陈露，被告张崇志、浦菜云、金实公司的法定代表人张崇志、雲天公司的法定代表人浦菜云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
恒丰分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与张崇志、浦菜云签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》；2、被告张崇志、浦菜云偿还原告借款本金8250000元，以及自2015年11月21日起至清偿完毕之日止的利息、罚息（具体金额以原告核心系统内数据为准，自2015年11月21日起暂计至2016年3月18日止的利息、罚息总计为240486.28元）；3、原告对被告曲靖市金实粮油实业有限公司提供的抵押财产在上述债权范围内优先受偿；4、被告宣威市雲天工贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、四被告承担原告为实现债权而支出的费用；6、四被告承担本案的案件受理费、保全费及保全担保费。庭审中，原告表示第五项诉讼请求中实现债权支出的费用为律师费20000元；第六项诉讼请求中除诉讼费之外的费用均未产生，放弃主张。事实和理由：2013年10月21日，原告（债权人）与被告张崇志、浦菜云（债务人）签订《个人授信额度借款合同》，合同约定被告张崇志、浦菜云可向原告申请使用1000万元的贷款额度。2015年5月5日，被告张崇志、浦菜云在个人授信额度内向原告申请借款，双方签订《个人经营借款合同》，根据合同约定，原告实际向被告张崇志、浦菜云贷款825万元，贷款期限为12个月，自2015年5月5日起至2016年5月5日止，借款用途为采购汽车，借款利率为6.955%，逾期利息为借款利率上浮50%。债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。为担保被告张崇志、浦菜云在个人授信额度内的债务得以清偿，被告金实公司与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定被告金实公司用其名下位于曲靖市麒麟区沿江乡新圩村委会第九居民小组（曲靖市金实粮油实业有限公司）*幢第**层、*幢第**层、*幢第**层、*幢第*层房屋为原告的债权提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。被告雲天公司与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，该公司同意在个人授信额度内为被告张崇志、浦菜云提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告张崇志、浦菜云自2015年11月21日起即未按期履行归还利息的义务，损害了原告的合法权益。
以上四被告共同辩称，原告诉称的事实理由属实，被告没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认本案以下法律事实：被告张崇志、浦菜云系夫妻关系。2013年10月21日，原告与被告张崇志、浦菜云签订《个人授信额度借款合同》，该合同项下额度最高本金限额人民币1000万元，额度授信有效期为36个月，自2013年10月21日起至2016年10月21日止，授信用途为本合同用于经营（综合消费/经营/其他用途）贷款额度授信。合同还约定，对于本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。同日，原告（抵押权人）与被告金实公司（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》，双方约定本合同担保的主合同为上述《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供1000万元的借款，借款期限为36个月，自2013年10月21日至2016年10月21日止，抵押额度有效期也同此期限。抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定的担保范围的余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押物为房产，具体为金实公司名下的位于曲靖市麒麟区沿江乡新圩村委会第九居民小组（曲靖市金实粮油实业有限公司）*幢第**层、*幢第**层、*幢第**层、*幢第*层房屋（产权证号：曲房权证曲靖市字第*******号、曲房权证曲靖市字第**********号、曲房权证曲靖市字第*******号、曲房权证曲靖市字第*********号），并已办理相关抵押登记手续。合同还约定，若主合同项下还存在其他担保，则抵押人对抵押权人承担的责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。同日，原告与被告雲天公司（保证人）签订《个人借款最高额保证合同》，双方约定本合同担保的主合同为上述《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供1000万元的借款，借款期限为36个月，自2013年10月21日至2016年10月21日止。保证期间自本合同生效之日起至《个人授信额度借款合同》/主合同下每笔贷款的到期日另加两年。任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年。保证方式为保证人在本合同项下承担连带责任保证。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证。保证范围为标准额度有效期内在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、律师代理费……）等。合同还约定，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、……），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。
2015年5月5日，原告（债权人）与被告张崇志、浦菜云（债务人）签订《个人经营借款合同》，双方约定借款金额为825万元，借款期限为12个月，自2015年5月5日起至2016年5月5日止，借款用途为采购汽车。借款利率为6.9550%，借款利率为基准利率上浮30%，亦即实际利率等于基准利率乘以系数1.30。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为按期（月）付息，到期还本法（按月/季/半年/年）。下列合同为本合同的担保合同：（一）编号恒银（昆）个最高抵字（2013）年第（23）号的《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为最高额抵押，担保人为曲靖市金实粮油实业有限公司；（二）编号恒银（昆）个最高保字（2013）年第（23）号的《个人借款最高额保证合同》，担保方式为最高额保证，担保人为宣威市雲天工贸有限公司。合同还约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，原告向被告张崇志名下账户发放贷款825万元。
另查明，原告因本案诉讼支付律师费20000元。被告张崇志、浦菜云自2015年11月21日起即未按期履行还款义务。被告表示同意与原告解除《个人授信额度借款合同》以及《个人经营借款合同》。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告张崇志、浦菜云签订的《个人授信额度借款合同》以及《个人经营借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。对于双方签订的《个人授信额度借款合同》，因合同有效期已于2016年10月21日届满，且被告同意解除上述合同，故本院予以确认。对于双方签订的《个人经营借款合同》，原告作为出借人已经按照约定将款项发放给借款人，但被告张崇志、浦菜云自2015年11月21日起未履行还款义务，其行为已经构成违约，按照合同约定原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，且被告在庭审中也表示同意解除合同，故对于原告要求解除与被告张崇志、浦菜云签订的《个人经营借款合同》及偿还原告借款本金8250000元及相应的利息、罚息的诉求本院予以支持。对于原告主张的实现债权的律师费20000元，因该笔费用属于原告为本案诉讼支出的必要费用，且有合同依据，故本院予以支持。对于原告要求对被告金实公司提供的抵押财产在上述债权范围内优先受偿的要求，因原告与被告金实公司已签订《个人借款最高额抵押合同》并办理抵押登记手续，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”以及《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告作为抵押权人依法享有对上述房产的优先受偿权，故原告对被告金实公司所有的位于曲靖市麒麟区沿江乡新圩村委会第九居民小组（曲靖市金实粮油实业有限公司）*幢第**层、*幢第**层、*幢第**层、*幢第*层的房产行使优先受偿权的主张依法有据，本院予以支持。对于原告要求被告雲天公司对上述债务承担连带清偿责任的诉求，根据原告与被告雲天公司签订的《个人借款最高额保证合同》，双方已约定雲天公司作为保证人为被告张崇志、浦菜云的上述借款本息（包括利息、罚息）以及为实现债权而发生的相关费用承担连带保证责任，现原告主张的借款本息及实现债权的律师费均属于保证范围之内，故被告雲天公司应对被告张崇志、浦菜云的上述债务承担连带保证责任。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定以及上述《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》，原告与被告张崇志、浦菜云、金实公司、雲天公司对本案债权既有人保又有债务人的物保履行顺序作出的约定，原告有权既可以主张实现抵押权也可以主张保证人承担保证责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告恒丰银行股份有限公司昆明分行与被告张崇志、浦菜云于2013年10月21日签订的《个人授信额度借款合同》，以及于2015年5月5日签订的《个人经营借款合同》；
二、被告张崇志、浦菜云于本判决生效之日起十日内返还原告恒丰银行股份有限公司昆明分行借款本金8250000元，并支付自2015年11月21日起至该笔借款还清之日止的利息、罚息（借款利率为6.955%，罚息利率为借款利率上浮50%）；
三、被告张崇志、浦菜云于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司昆明分行实现债权的律师费20000元；
四、若被告张崇志、浦菜云未履行上述义务，原告恒丰银行股份有限公司昆明分行有权对被告曲靖市粮油实业有限公司抵押的位于曲靖市麒麟区沿江乡新圩村委会第九居民小组（曲靖市金实粮油实业有限公司）*幢第**层、*幢第**层、*幢第**层、*幢第*层（产权证号：曲房权证曲靖市字第***********号、曲房权证曲靖市字第*******号、曲房权证曲靖市字第**********号、曲房权证曲靖市字第*********号）的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿；
五、被告宣威市雲天工贸有限公司对被告张崇志、浦菜云的上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告张崇志、浦菜云进行追偿。
案件受理费71233元，由被告张崇志、浦菜云、曲靖市粮油实业有限公司、宣威市雲天工贸有限公司共同负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。
审 判 员 杨 洁
代理审判员 成 兰
人民陪审员 郭一入
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 王梦媛