重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初18516号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：唐偌涵、杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告：甘在文，男，1968年12月26日出生，汉族，住云南省昆明市。
被告：刘秀珍，女，1972年12月29日出生，汉族，住云南省昆明市。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告甘在文、刘秀珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼，被告甘在文、刘秀珍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.甘在文、刘秀珍立即返还借款本金2517092.93元，支付截至2017年8月3日的利息62893.28元、罚息和复利3288.32元，并支付自2017年8月4日起至付清之日止的罚息、复利，罚息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的借款利率上浮50%为标准计算，并对未支付利息按照罚息利率计收复利；2.甘在文、刘秀珍支付律师服务费2万元；3.兴业银行重庆分行对甘在文名下位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋享有优先受偿权，并对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。事实及理由：甘在文、刘秀珍与兴业银行重庆分行签订《零售经营类借款合同》约定，甘在文、刘秀珍向兴业银行重庆分行借款300万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。同时，甘在文与兴业银行重庆分行签订《零售借款抵押合同》约定，由甘在文提供其名下房屋为甘在文、刘秀珍前述债务设立抵押担保，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约向甘在文、刘秀珍发放了300万元借款，借款期间，甘在文、刘秀珍未按时还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行特诉至法院。
被告甘在文、刘秀珍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，甘在文（主债务人）、刘秀珍（共同债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《零售经营类借款合同》约定，甘在文向兴业银行重庆分行借款用于支付货款，借款金额300万元整，借款期限120个月，自2014年12月23日至2024年12月23日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为浮动定利率，按人民币贷款基准利率十年期限档次乘以系数2.2执行，自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，以每月作为利息还款周期，以每年作为本金还款周期，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理办案费等；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；主债务人指借款主申请人，共同债务人为自愿与主债务人共同承担债务的其他人，主债务人和共同债务人均应履行本合同项下的所有义务。
同日，甘在文、刘秀珍与兴业银行重庆分行签订《零售借款抵押合同》约定，由甘在文提供其名下位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋为甘在文、刘秀珍前述合同项下全部债务设立抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。之后，双方就前述抵押房屋办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，2014年12月26日，兴业银行重庆分行依约将300万元借款发放至甘在文、刘秀珍指定账户，借款借据上载明借款期限自2014年12月26日至2024年12月26日。借款期间，甘在文、刘秀珍自2016年11月起开始未按时足额还款，兴业银行重庆分行诉至本院，要求甘在文、刘秀珍立即返还全部尚欠借款本金251709.93元并支付相应利息、罚息、复利，但其起诉前未能将提前收回全部贷款本金的意思表示有效送达甘在文、刘秀珍。其后，本院于2017年11月20日向甘在文、刘秀珍送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆康实律师事务所支付了律师服务费2万元。
庭审中，兴业银行重庆分行举示了甘在文、刘秀珍截至2017年12月22日尚欠借款本息的欠款明细，并自愿表示以2017年12月22日作为全部贷款到期日。现经查实，截至2017年12月22日，甘在文、刘秀珍尚欠兴业银行重庆分行借款本金2517092.93元、利息123331.53元、罚息及复利12308.25元未予偿付。
上述事实，有《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产权属证明、借款借据、还款明细账、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、发票、汇款回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与甘在文、刘秀珍签订《零售经营类借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放300万元借款后，甘在文、刘秀珍未按时还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权宣布借款提前到期。宣布借款提前到期应通知借款人，兴业银行重庆分行通过诉讼方式主张宣布到期的权利，该权利应自诉讼文书送达之后方可行使，现兴业银行重庆分行以2017年12月22日作为全部借款到期日，本院予以认可。借款到期后，甘在文、刘秀珍应当返还借款本金2517092.93元，并支付截至2017年12月22日的利息123331.53元、罚息及复利12308.25元以及自2017年12月23日起至付清之日止按双方合同约定计算的罚息、复利。兴业银行重庆分行要求甘在文、刘秀珍支付其为实现债权而支付律师服务费2万元，符合合同约定，本院予以支持。甘在文与兴业银行重庆分行签订《零售借款抵押合同》，以甘在文名下房屋为甘在文、刘秀珍前述债务设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，在甘在文、刘秀珍未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘在文、刘秀珍于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金2517092.93元，并支付截至2017年12月22日的利息123331.53元、罚息和复利12308.25元；
二、被告甘在文、刘秀珍于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年12月23日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率乘以2.2再上浮50%计算，利随本清；复利以应付未付利息为基数，按罚息利率计算，按月计收）；
三、被告甘在文、刘秀珍于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费2万元；
四、若被告甘在文、刘秀珍未履行前述三项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行可以被告甘在文名下位于重庆市渝中区新华路X号X-
X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27626.2元，由被告甘在文、刘秀珍负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，此款由被告甘在文、刘秀珍于本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 张 静
审 判 员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 胡雅莉