福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2015）岚民初字第3641号原告林瑞芳，女，1950年7月5日出生，汉族，汉族福建省平潭县，委托代理人薛林，女，1976年1月20日出生，汉族，住福建省平潭县，系原告林瑞芳之女。被告林曦，男，1978年10月30日出生，汉族，住福建省平潭县，原告林瑞芳诉被告林曦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，依法由代理审判员王瑜敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林瑞芳的委托代理人薛林到庭参加诉讼，被告林曦经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告林瑞芳诉称，2013年9月20日，被告在中介的带领下，在原告家中签订了房屋租赁合同，将原告房屋的一、二层租给被告酒店原告居住，合同约定租赁期限从2013年10月1日至2016年9月30日，月租金2400元，水电费按实际使用量结算，每半年支付一次。被告向原告支付一个月租金2400元作为保证金，若被告拖延交租超过7天，原告有权解除合同并没收保证金。被告分别于2013年10月汇给原告16080元、2014年4月汇入17970元、2014年10月汇入17724元支付每半年的房租及水电费用。2015年3月起，原告代理人多次打电话向被告催收房租及水电费，被告均在电话中告知本人在外地，因酒店股东需要重组，房租及水电费需要拖欠一段时间。基于被告自租房以来均能及时结算房租及水电费，原告也体谅被告的苦难，没有将租客逐出。但期间原告代理人多次打电话及发信息给被告催收，原告也多次要求被告租住的员工向被告转告催缴房租，被告员工均答复已告知。经多次催促被告于2015年8月汇入5000元房租，告知余款仍需等待股东重组完成后才能付清，要求原告再予宽限。2015年9月底，租客在原告不知情的情况下全部搬走，2015年10月26日，原告代理人再次发信息给被告，才知被告手机已经更换，无法联系。综上，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告应依约及时支付房租及水电费，被告拒不支付的行为致使原告合同目的无法实现，严重损害了原告合法权益，故诉至本院，请求判令：1、解除原、被告双方的房屋租赁合同；2、依法判决被告支付原告租金及水电费29870元（其中租金28800元，水电费6070元，扣除被告于2015年8月支付的5000元）；3、没收被告保证金2400元；4、判决被告向原告支付违约金5000元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告林曦未答辩。原告提供如下证据证明其主张：证据一、房屋租赁合同，拟证明原告将其名下的店铺出租给被告，双方约定了相关事项的事实；证据二、房层电表，拟证明被告居住涉案房屋的用电情况；证据三、房屋记账本，拟证明租金收取情况；证据四、手机信息，拟证明原告委托代理人向被告催收租金及水电费情况；证据五、福建省建设用地许可证、平潭县城镇建设许可证，拟证明原告对诉争租赁物具有合法使用权的事实；证据六、中国农业银行交易明细清单、中国银行存折，拟证明被告向原告交付部分房租及水电费的事实。被告林曦未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院分析认证如下：原告提供证据一证明被告与原告订立房屋租赁合同的事实以及相关租金、水电费的标准，被告对此未提异议，因此对该证据的真实性本院予以确认。结合原告提供证据五，本院确认原告享有诉争房屋的出租权利。原告提供证据三，系原告自行制作，未经被告认可，因此对该证据效力本院不予认可。原告提供证据二未能证明被告实际拖欠水电情况，证据四中短信向对方亦未对原告主张的最终水电费用进行认可，因此对该二份证据证明对象本院不予认可。经审理查明，2013年9月30日，原、被告签订《房产租赁合同》。双方约定：原告将其名下的位于福建省平潭县东大街xx一、二层房屋出租给被告使用，租期三年（自2013年10月1日起至2016年9月30日止）。租金为第一、二年每月人民币2400元，第三年每月2500元，支付方式为每6个月1日前预支租金，若逾期支付租金达七日或七日以上以违约论处，守约方有权提前解除合同。协议签订后，原告如期向被告交付了租赁物，被告依约支付原告租金至2015年3月30日，之后经原告催讨，被告于2015年8月再次支付5000元。同年9月底，原告发现租客已搬离出租房屋，并未按约定支付租金及水电费用，原告遂诉至本院。本院认为，原告提供的《房屋租赁合同》系其与被告之间真实意思表示，被告对此未提异议，应当依约履行义务。被告未依约履行支付租金及水电费用的义务，构成违约，依据《房屋租赁合同》第十六条的约定，原告有权主张解除合同，且被告于2015年9月底即搬离租赁房屋，因此本院确认双方租赁合同解除。原告主张被告自2015年4月1日起至2015年9月30日止未按约交付租金，被告在本院限定的期间内未答辩也未提供反驳证据，对原告该主张本院予以认可。原告确认被告于2015年8月支付5000元租金，应相应予以扣除。原告主张被告支付违约金，依据双方订立合同第十七条规定，“赔偿另一方相当于一个月租金作为违约赔偿金”，因此本院支持被告向原告赔偿违约金2400元。原告另主张水电费6070元，未提供相应的计算证据，本院暂不予支持，可待补足证据后另行起诉。原告其它诉请缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。被告林曦经本院依法传唤未到庭，依法缺席审理判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告林瑞芳与被告林曦签订的《房屋租赁合同》于2015年10月1日解除；二、被告林曦应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告林瑞芳租金人民币9400元。三、被告林曦应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告林瑞芳违约金人民币2400元。四、驳回原告林瑞芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币731元，由原告林瑞芳负担人民币480元，被告林曦负担人民币251元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。代理审判员  王瑜敏二〇一六年二月二十三日书 记 员  翁奇震附：1、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。