河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初4436号
原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司。住所地：驻马店市文化路**号。
法定代表人王伊莎，董事长。
委托代理人黄东亮，河南一帆律师事务所律师。
被告郭莺莺，女，1988年11月23日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司（以下简称金桂置业公司）与被告郭莺莺商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金桂置业公司的委托代理人黄东亮到庭参加诉讼。被告郭莺莺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金桂置业公司诉称，2009年3月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的桂月园第1幢16层北10号房，总价款162183元，首付款52183元，余款110000元向中国银行股份有限公司驻马店市分行按揭贷款，原告对该按揭贷款提供阶段性连带责任保证。同时双方签订《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条约定“办理个人住房贷款的，××如果累计三个月未向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定的商品房另行出售，同时扣除××已付总房款的19%作为违约金”。中国银行于2009年4月16日发放贷款110000元，原告如约于2009年4月17日交房，经原告多次催促，被告拒不配合办理房产证及记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，致使原告一直对该笔贷款承担阶段性连带责任保证。被告自2013年12月起，出现不按时还款情况，中国银行要求原告承担连带保证责任，于2016年1月29日从原告的保证金账户上扣划7778.14元为被告偿还贷款本息。此后经多次催收无效，中国银行又于2016年5月30日、2016年6月1日从原告的保证金账户上扣划4563.30元及37355.47元，被告贷款结清，但给原告造成严重的经济损失。为此请求判令：1、解除原、被告于2009年3月24日签订的商品房买卖合同；2、被告将《商品房买卖合同》项下的房屋恢复原状并返还给原告并支付合同约定的违约金30814.77元。
被告郭莺莺未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2009年3月24日，原告金桂置业公司（出卖人）与被告郭莺莺（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：“由××购买出卖人位于驻马店市文化路西段南侧桂月园第1幢16层北10号房；建筑面积为59.08平方米，每平方米为2745.15元，总房款为162183元；付款方式：按揭贷款，××于2009年3月24日付清首付款52183元，同时提供按揭贷款所需资料，并承担贷款相关费用，余额110000元作为银行贷款，××应于首期款付清壹个月内将住房抵押贷款手续办理完毕等条款”。该合同附件四合同补充协议第二条约定：“办理个人住房贷款的，××如果累计三个月未向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定商品房另行出售，同时扣除××已付总房款的19%作为违约金”。合同签订当日，被告郭莺莺向原告支付首付款52183元。2009年4月2日，郭莺莺（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司驻马店分行（贷款人，以下简称中国银行）、金桂置业公司（保证人）三方签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：“1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款110000元（大写：壹拾壹万元整）；贷款期限120个月；2、本合同项下贷款用于借款人支付其购买坐落于桂月园1幢16层北1号房屋的购房款；借款人授权贷款人将全部贷款划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：驻马店市金桂置业房地产开发有限公司；帐号为63×××01）；3、还款：按月偿还贷款本息的，还款期共计120期，约定还款日为每月的12日，如放款日与还款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算；4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人(开发商)提供阶段性连带责任保证，并签署相应的保证合同；借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或立即到期；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”等条款。2009年4月17日，原告金桂置业公司向被告郭莺莺交付了诉争房屋。后因被告郭莺莺未按时归还贷款，2016年1月29日，贷款人中国银行从原告金桂置业公司保证金账户上扣划款项7778.14元；2016年5月30日，贷款人中国银行从原告金桂置业公司保证金账户上扣划款项4563.30元；2016年6月1日，贷款人中国银行从原告金桂置业公司保证金账户上扣划款项37355.47元，以上合计49696.91元。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
诉讼中，原告称，房屋交付给被告后，原告多次电话通知被告郭莺莺办理房产证及他项权证，被告郭莺莺拒不配合，致使银行至今未收到正式的记载有抵押登记信息的房屋他项权证。
上述事实，有原告提交的中国银行凭证、中国银行出具的情况说明、个人购房担保合同、商品房买卖合同及原告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议附件四》及《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。《个人一手住房贷款合同》约定“借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人(开发商)提供阶段性连带责任保证”，并约定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，本案中，郭莺莺未履行办理房屋他项权证书的义务，也未按期履行还款义务，银行依据合同以郭莺莺违约为由从金桂置业公司保证金账户上扣划款项49696.91元。根据原、被告双方签订的合同补充协议附件四第二条的约定“如××累计三个月未向贷款银行还款致使银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定商品房另行出售”，因郭莺莺拖欠银行按揭贷款，累计期限已超过三个月，且已导致银行要求原告承担保证责任，现金桂置业公司要求解除商品房买卖合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，第三人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告金桂置业公司要求被告郭莺莺腾空房屋并返还，于法有据，本院予以支持。关于违约金，根据原、被告签订的商品房买卖合同的约定“办理个人住房贷款的，××如果累计三个月未向贷款银行还款致使银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，同时扣除××已付总房款的19%作为违约金”，现原告请求郭莺莺承担违约金30814.77元（162183元×19%），符合合同约定，故对原告的该项请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司与被告郭莺莺于2009年3月24日签订的《商品房买卖合同》。
二、限被告郭莺莺于判决生效后三十日内将位于驻马店市文化路西段南侧桂月园第1幢16层北10号房屋一套腾空并返还给原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司。
三、限被告郭莺莺于本判决生效后三十日内向原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司支付违约金30814.77元。
如果被告未按本判决指定的期限内履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3540元，保全费1370元，合计4910元，由被告郭莺莺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 张伟光
人民陪审员 黄 静
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 戈 伟