昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初字第7147号
原告：唐某某，男，汉族，1963年12月19日出生。
被告：杨某，男，汉族，1976年8月16日出生。
被告：云南拓凯经贸有限公司，住所：昆明市西山区石安公路旁云南白集龙家居建材有限公司家居广场内5F-067号。
法定代表人：杨某。
第三人：云南百集龙实业（集团）有限公司，住所：云南省昆明市西山区云石商贸城4幢27层-28层。
法定代表人：李大剑。
委托诉讼代理人：赵云，男，汉族，1985年1月27日生，身份证住址：四川省浦江县，特别授权代理。
原告唐某某诉被告杨某、被告云南拓凯经贸有限公司房屋买卖合同一案，本院于2016年10月9日立案，根据原告申请通知云南百集龙实业（集团）有限公司作为本案第三人参加诉讼。依法适用简易程序，于2016年11月10日、12月16日两次公开开庭进行了审理。原告唐某某，第三人委托代理人赵云到庭参加了诉讼，被告杨某并作为被告云南拓凯经贸有限公司的法定代表人参加了2016年12月16日的庭审。本案现已审理终结。
原告唐某某向本院提出下列诉讼请求：1、解除原告、被告杨某、第三人订立的《房屋转让合同》，被告立即返还全部房屋；二、由两被告支付600000元违约金；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，原告、被告杨某、第三人订立《房屋转让合同》，约定原告将第三人出售的位于昆明市西山区石安公路旁昆明云石商贸城X号楼X层X号的18套房屋转让给被告杨某。建筑面积为1029.56平方米，房屋价款为6177360元。银行按揭贷款4120313元由被告杨某支付，被告于订立合同后7天内支付100000元，剩余1957047元于2016年12月20日前分四次付清。合同订立后原告按约交付了房屋，但被告没有支付价款也没有承担银行贷款。被告杨某是被告云南拓凯经贸有限公司的法定代表人，两被告的违约行为严重侵害原告合法权益，故应解除合同，由两被告承担约定的违约金600000元。
两被告辩称，被告原租用第三人的房屋，因第三人的商场改造让被告搬出，并提出将办公楼出售给被告。合同订立后因为经济困难没有支付款项。但原告所称的房屋没有房产证，被告难以付款。原告要求解除合同，返还房屋，被告没有意见。被告没有违约，原告主张的违约金不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的《房屋转让合同》，两被告对真实性没有异议，认可原告提供了房屋钥匙，移交了房屋。本院对《房屋转让合同》及原告交付房屋的事实予以确认。对于原被告有争议的证据和事实主张，本院认定如下：
原告提交了原告和第三人签订的18份《房产买卖合同》、18套房屋的房屋所有权证书(均为复印件)。证明转让的18套房屋属原告所有，《房屋转让合同》记录的房屋所有权证号是原告和第三人签订的《房产买卖合同》记载的房屋所有权证号。两被告表示开庭才见到上述材料，不予认可。第三人对上述证据没有异议，认可第三人出售的18套房屋的所有权已经转移给原告。《房屋转让合同》中约定转让的房屋是昆明云石商贸城5号楼9层X号，共1029.56平方米的18套房屋，记载了相应的房屋所有权证号。上述房产证号和原告与第三人订立的《房产买卖合同》记载的房屋所有权证号一致。原告提交的18套房屋的房屋所有权证书记载的房屋坐落、面积与《房屋转让合同》的记载一致，上述证据和《房屋转让合同》相互印证，真实性予以确认。原告提交了账户数据查询资料，证明18套房屋的银行贷款仍由原告支付。两被告表示无法核实账户数据的真实性，不能证明用以归还涉案房屋贷款。《房屋转让合同》约定，18套房屋办理了银行按揭，2016年3月20日以后的贷款被告杨某支付至原告的银行卡，并记录了银行卡号和开户行。原告提交的账户数据查询资料记载的原告账号和《房屋转让合同》记载的账号一致，两被告也认可没有向原告支付过款项。原告提交的账户数据查询资料可以证明涉案房屋的银行贷款仍由原告承担的事实，本院予以确认。原告提交的《催款通知》由案外人张雄芝签收，两被告表示没有见到该《催款通知》，但认可张雄芝是被告云南拓凯经贸有限公司员工，对原告将《催款通知》交予张雄芝的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月，原告和第三人订立18份《房产买卖合同》，原告向第三人购买昆明云石商贸城X号楼X层X号的18套房屋，并办理了房屋所有权登记。2016年4月12日，原告和被告杨某订立《房屋转让合同》，约定原告将位于昆明市西山区石安公路旁昆明云石商贸城X号楼X层X号的18套房屋出售给被告杨某。建筑面积为1029.56平方米，原告以支付首付款后向银行按揭贷款购买。原告和被告杨某约定的房屋成交价为1029.56平方米×6000元=6177360元。2016年3月20日起的银行按揭贷款，本金4120313元和银行利息按照原告和银行订立的按揭贷款合同规定，由被告杨某支付到原告的银行卡（开户行、户名、账号略），由原告支付银行。总房款6177360元减去银行按揭4120313元等于被告杨某应当支付原告的余款2057147元。本协议订立后7日内，被告杨某支付原告100000元，余款分别于2016年6月20日前支付400000元，2016年8月20日前支付500000元，2016年10月20日前支付500000元，2016年12月20日前支付557050元。协议订立次日，原告将房屋交付被告杨某。被告杨某全额付清后，原告负责提供办理产权变更登记所需各种证件、材料，协助办理产权过户手续。双方应按约履行各自的权利义务，若一方违约，履约方有权解除合同，并由违约方承担房产成交价的20%的违约金。第三人以见证人身份在《房屋转让合同》上签字盖章。合同订立后，原告将18套房屋钥匙交给被告杨某，移交了房屋。被告杨某没有向原告支付款项，18套房屋的银行贷款仍由原告支付。2016年6月2日，原告将一份针对被告杨某的《催款通知》交给被告云南拓凯经贸有限公司的工作人员。
另，《房屋转让合同》记载的18套房屋的《房产所有权证号》系原告和第三人订立的18份《房产买卖合同》中记载的《房屋所有权证》编号。被告云南拓凯经贸有限公司是被告杨某设立的独资公司。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物所有权，买受人按约支付价款的合同。原告和被告杨某签订《房屋转让合同》，原告将昆明云石商贸城5号楼9层X号的18套房屋转让给被告杨某，成交价为6177360元，待全部款项付清后办理房屋所有权登记。原告已经取得18套房屋的所有权，虽然《房屋转让合同》记载的房屋所有权证编号有误，但对确定转让房屋没有实质影响，原告和被告杨某建立了房屋买卖合同关系。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《房屋转让合同》约定，18套房屋办理了银行按揭贷款。2016年3月20日以后的银行按揭贷款本金4120313元由被告杨某，再由原告支付给银行，被告杨某付清全款后办理房屋所有权变更登记。从上述约定来看，原告和被告杨某订约时，原告并未隐瞒所售房屋抵押给按揭银行的事实。原告出售的房屋虽然设立了抵押，但房屋所有权变动建立在被告杨某承担剩余贷款本金的基础上，符合受让人代为清偿债务消灭抵押权的法律规定，没有损害贷款银行的合法权益。《房屋转让合同》合法有效。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告向被告杨某交付房屋后，被告杨某没有按约支付价款，原告要求解除《房屋转让合同》，返还房屋。被告杨某对解除合同、返还房屋没有异议。对原告解除合同、返还房屋的诉讼请求予以支持。
《房屋转让合同》约定若一方违约，履约方有权解除合同，并由违约方承担房产成交价的20%的违约金，原告据此主张了60万元违约金。被告杨某认为原告没有提供房屋所有权证，被告也没有实际使用，没有违约不应承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。当事人应当全面履行各自的合同义务。被告杨某作为买受人，按约支付价款是其负担的合同主义务。原告是所售18套房屋的所有权人，标的物已经确定，《房屋转让合同》也约定被告杨某付清全部款项后办理房屋所有权变更登记。原告履行了交付房屋的合同主义务，被告杨某既未按约向原告支付2057047元价款，也没有承担4120313元贷款本金。被告杨某没有见过房屋所有权证书，没有实际使用房屋的主张不能成为不履行付款义务的合法抗辩事由，其不支付价款属于不履行合同主要义务的根本性违约行为。《房屋转让合同》的解除系被告杨某违约行为所致，原告主张被告杨某承担违约金具有法律依据。违约金的主要功能是弥补违约行为造成的损失，原告主张600000元违约金但没有提交其实际损失的证据。《房屋转让合同》解除发生恢复原状的法律效力，考虑到被告杨某实际占有房屋期间，给原告造成无法使用、收益房屋的损失，原告主张的违约金本院酌情调整为200000元。
原告要求被告云南拓凯经贸有限公司承担返还房屋、支付违约金的责任。被告云南拓凯经贸有限公司并非合同当事人，也没有独资公司对股东个人债务承担责任的法律依据，原告的这一诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条、中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告唐某某和被告杨某于2016年4月12日订立的《房屋转让合同》。
二、由被告杨某于判决生效后十五日内返还原告唐某某位于昆明市西山区石安公路旁昆明云石商贸城5号楼9层X号的18套房屋。
三、由被告杨某于判决生效后十日内支付原告唐某某违约金200000元。
四、驳回原告唐某某对被告云南拓凯经贸有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元（原告已预交），已经减半收取，由原告承担1470元，被告杨某承担3430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 武云
二〇一六年十二月二十一日
书记员 周转