福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4327号
原告中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1069号。组织机构代码证代码：85534047-3。
法定代表人陈晶，行长
委托代理人孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。
委托代理人邱雪娥，福建众益律师事务所律师实习律师。
被告苏彩娥，女，汉族，住福建省永春县。
原告中国银行股份有限公司莆田分行与被告苏彩娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩文独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞、被告苏彩娥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司莆田分行诉称，2013年6月18日，原告与被告苏彩娥就房屋贷款事宜签署编号CX201301043《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为人民币380000元。本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款用途为：借款人（被告苏彩娥）支付其购买坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位308室的房屋的购房款。本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人（原告）实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
贷款人在同意借款人贷款申请后，按以下方式发放贷款：贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：朱兴，账号为41×××40）。本合同项下贷款按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押物坐落荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位308室房产向贷款人提供抵押担保。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。费用：双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。同时，合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年6月8日，原告依约定发放贷款人民币38万元。2013年6月25日，原告与被告苏彩娥就其购买的房产办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。然自2015年9月10日起，被告苏彩娥拒不按合同约定还款。原告认为，原告与被告苏彩娥签署的编号CX201301043《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告之间的债权债务依法受法律保护。被告苏彩娥未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。被告拒不还款的行为给原告造成巨大的经济损失，特提起诉讼。
原告当庭补充事实，被告于起诉后还清了2015年12月10日之前的借款本息，现尚欠本金人民币351765.26元及该款自2015年12月11日按合同约定的利息、罚息。
被告苏彩娥当庭辩称，希望与原告和解。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照、福建省组织机构代码企业年度报告信息核查表、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体适格。
二、被告苏彩娥身份证复印件一份，证明被告主体适。
三、编号CX201301043《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件一份，证明2013年6月18日，原告与被告苏彩娥就房屋贷款事宜签署编号CX201301043《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为人民币380000元。本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款用途为：借款人（被告苏文远）支付其购买坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位308室的房屋的购房款。该合同对还款方式、利息罚息、违约事件、费用等事宜进行了约定。
四、借据复印件一份，证明原告于2013年6月7日向被告苏彩娥发放贷款人民币38万元。
五、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，证明2013年6月25日，原告与被告苏彩娥就其购买的房产办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。
六、还款查询单复印件一份，证明截止2015年11月4日，被告苏彩娥尚欠本金人民币355650.95元，利息人民币3210.51元、罚息48.2元。
七、福建省增值税发票复印件一份，证明原告因本案支出律师费人民币4000元。
被告苏彩娥对原告提供的证据的真实性及证明内容均无异议。
在本院审理过程中，被告苏彩娥在本院指定的举证期限内对其主张未提供证据。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年6月18日，以被告苏彩娥为借款人、原告为贷款人，双方签订编号为CX201301043《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下贷款金额为人民币380000元。本合同项下贷款期限为240个月，自贷款人实际放款之日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。抵押期限2013年6月18日至2033年6月18日。本合同项下贷款用途为：借款人支付其购买坐落于荔城区拱辰街道海丰中街1250号4号楼第2梯位308室的房屋的购房款，房屋所有权证号为：莆房权证荔城字第××号。本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人贷款申请后，按以下方式发放贷款：贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：朱兴，账号为41×××40）。本合同项下贷款按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。同时，合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年6月8日，原告依约定发放贷款人民币38万元。2013年6月25日，原告与被告苏彩娥就其购买的房产办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。自2015年9月10日起，被告苏彩娥未按约还款。原告于2015年11月16日向本院提起诉讼，截止至2015年12月18日，被告苏彩娥尚欠借款本金人民币351765.26元及该款自2015年12月11日按合同约定的利息、罚息。
综上所述，本院认为，本案原告与被告苏彩娥之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，被告苏彩娥未按约履行合同义务，已经构成违约，且被告苏彩娥对原告主张的借款本金人民币351765.26元及该款自2015年12月11日起按合同约定的利息、罚息的事实无异议，故原告请求被告苏彩娥偿还该借款本金人民币351765.26元及该款自2015年12月11日起按合同约定的利息、罚息以及原告为本案诉讼支付的律师代理费人民币4000元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，有合同依据，且已将所抵押的房产进行抵押登记，故该主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、四十一条、五十三条之规定，判决如下：
一、被告苏彩娥应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币351765.26元及该款自2015年12月11日起至还清之日按合同约定的利息、罚息；
二、本案律师费人民币4000元由被告苏彩娥承担；
三、原告中国银行股份有限公司莆田分行对借款人苏彩娥为本案借款提供的抵押房产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币6844元，减半收取3422元，由被告苏彩娥负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 韩文
二〇一六年一月十八日
书记员 林微
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。