天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终182号
上诉人（原审被告、反诉原告）：天津珠江京津新城房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区九园工业园。
法定代表人：张修全，董事长。
委托诉讼代理人：崔霄，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：贺海东，男，该公司职员。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：领域（天津）赛车文化发展有限公司，住所地天津市南开区红旗南路。
法定代表人：袁捷，总经理。
委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。
上诉人天津珠江京津新城房地产开发有限公司（以下简称珠江公司）因与被上诉人领域（天津）赛车文化发展有限公司（以下简称领域公司）租赁合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2017）津0115民初1753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
珠江公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项、第四项，同意一审判决第一、三项；2、判决被上诉人支付迟延交纳保证金的违约金568000元；3、一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院对上诉人未交付符合条件的租赁场地行为构成违约，而被上诉人未按合同约定时间足额交纳租赁保证金不构成违约的认定错误。2、一审法院判决上诉人退还被上诉人10万元租赁保证金的判决错误。
领域公司辩称，一审查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
领域公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.判令被告立即向原告退还租赁保证金100000元；3.判令被告立即向原告支付代垫设计费500000元；4.判令被告赔偿原告经济损失1750000元；5.诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第3、4项诉讼请求为：判令被告赔偿原告经济损失2250000元。
珠江公司向一审法院反诉请求：1.判令解除原告与被告签订的《场地租赁合同》；2.判令原告向被告支付延期交纳租赁保证金的违约金568000元。（200000元租赁保证金迟延交付违约金从2015年11月3日至2015年11月30日至，即54000元；100000元租赁保证金迟延交付违约从2015年11月30日至法院判决解除《场地租赁合同》之日暂计至2017年4月27日即514000元）。
一审法院认定事实：一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证：2015年10月27日珠江公司为甲方、领域公司为乙方签订《场地租赁合同》，约定：第一条租赁物业基本情况乙方承租甲方位于天津市宝坻区京津新城温泉城出口处的场地，规划占地约135亩（以下简称该物业），以及甲方拟在该场地内建设的一切设施及建筑物。第二条租赁用途乙方承租该物业用于经营汽车运动主题公园项目（含卡丁车赛场、越野赛场、监控中心、汽车影院、厂商活动区等），具体整租合作范围见附件二。第三条该物业的交付及开业双方确认，该物业已由甲方于2015年8月1日按照双方确认的图纸正式动工建设，并将于2016年10月1日前竣工验收并交付乙方。乙方应按时办理该物业的接收手续，乙方无正当理由逾期接收该物业的，本协议约定的交付日视为该物业的实际交付日。鉴于签订本协议时该物业仍在建尚未竣工，乙方确认知悉并理解：该场地、该场地周边及所在区域、该物业在建现状；该场地、建筑物及该物业的相关证照、资料等包括但不限于用途、规划、设计、配套设施情况、施工方案、建设装修标准等，并同意施工期间若甲方修改相关设计规划方案，无须乙方同意，乙方确认该物业符合其承租要求，同意按该物业竣工验收现状接收该物业，并不向甲方表示任何异议，也不会提出任何改造、装修或其他要求。乙方保证该物业于2016年10月1日正式开业。第四条租赁期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止，共计10年。第七条租赁保证金乙方同意支付甲方租赁保证金20万元，乙方若不履行合同则无权收回租赁保证金，甲方若不履行合同则需双倍返还租赁保证金。如乙方违反本协议的相关规定或因乙方的经营行为对甲方造成损失的，甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方逾期支付的租金、违约金、赔偿金等费用。甲方依照本协议约定扣除上述款项后，乙方应在接到甲方书面通知后十天内将租赁保证金予以补足。鉴于该物业已由甲方于2015年8月1日起动工建设，乙方需在双方签订本协议后一周内向甲方支付租赁保证金。租赁保证金于租期届满后在乙方无违约和无赔偿并且如约返还该物业及其设施设备的前提下无息返还。第九条甲方权利义务1.保证按时交付符合双方约定的交付标准的该物业。3.应按约定为乙方提供双方确认的设计图纸内规划的该物业及相关配套设计和经营条件，保障乙方正常使用。第十一条协议的解除甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：1.不能按本协议约定的时间交付该物业，且经过合理期限（1个月）仍不能交付且该物业已无法满足合作之目的的；3.甲方严重违反本协议第九条相关事项的。甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前30日书面通知对方，经协商一致办理解除租赁手续，并向对方支付违约金。因甲方原因乙方提前解除本协议的，甲方除按上述约定支付违约金外，应退还租赁保证金。因乙方原因提前解除本协议的，甲方有权没收租赁保证金，并要求乙方支付违约金。第二十二条其他本协议签订后，甲乙双方于2013年6月8日签订的《“京津新城汽车运动主题公园”（暂定）运营合作框架协议》正式解除，甲乙双方确认双方在该协议项下互不负违约责任。合同签订后，2015年11月30日原告向被告交纳租赁保证金100000元。至合同约定的交付日期2016年10月1日被告未能将建设完成的租赁场地交付给原告。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：1.原告主张因被告没有赛车场方面的专业设计人员遂将赛车场相关的设计事项均委托原告进行设计，被告仅支付设计费，原告将设计图纸交付被告后，场地在施工过程中要求退红线，导致场地整体设计功能不能实现，原告又重新返工设计新方案用以满足退红线后场地功能，被告收到新设计图后虽然与原告沟通施工及设计问题，但工程却在2016年下半年停工，故被告行为构成违约。原告向一审法院提交了QQ和微信群聊天记录，公证书等证据用以证明其主张的事实。被告对上述证据不予认可，称并未收到原告提供的图纸，且合同约定出具设计图纸为原告的义务，相应设计费也应由原告负担。2.被告主张原告未足额交纳租赁保证金，系原告违约致使租赁合同未能顺利履行。原告称，双方早在2013年6月就涉案场地租赁和运营等事务就签署合作协议，由于被告方多次人员变动等原因连续停滞三年，原告怀疑被告是否能如期建设完工，被告为了表示诚意并让原告方放心承租则同意原告晚交租赁保证金。故原告在2015年11月30日才向被告交纳100000元租赁保证金，被告并未提出异议，且双方协商交付场地后再交纳剩余保证金。3.原告提交上海詹妮建筑设计咨询有限公司出具发票5张及收据1张，证明为被告代垫设计费用500000元，并提交其他各类合同、票据等证明因被告违约行为致其经济受损情况，被告对此均不予认可，认为系第三方出具无法核实真实性。
一审法院认为，原、被告双方经协商一致签订的《场地租赁合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原、被告均诉请解除合同，该合同已无法继续履行，故原、被告签订的《场地租赁合同》应予解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告作为出租人未在合同约定的2016年10月1日前向原告交付符合条件的租赁场地，故被告的行为构成违约。原告虽然晚于合同约定日期交付给被告100000元的租赁保证金而不是合同约定的200000元，被告至原告起诉前对此未提出异议，不能因此认定原告交纳100000元的租赁保证金的行为构成违约。原告未交足200000元租赁保证金并不影响合同的履行，被告主张原告未按合同约定交纳200000元租赁保证金系原告违约在先，并要求原告赔偿违约金568000元，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，有权要求赔偿损失。原、被告之间的《场地租赁合同》解除后，被告应将收取原告100000元租赁保证金退还给原告，并赔偿因此给原告造成的损失。原告为汽车运动主题公园项目必然会投入前期运营资金，其提交的房屋租赁合同、租赁费收据、设计费票据、开业庆典定金票据、广告费票据、合作协议及一次性了结协议书等均是与案外人之间发生的经济支出，但原告与案外人间就这些支出是否真正了结，如何了结，现有证据不足，故不能认定原告损失情况，原告可待证据充分后另行提起诉讼。原告主张的损失还包括公司人员为项目招商运营花费的餐饮、住宿等费用，不能证明为履行涉诉合同而支出，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，一审法院判决如下：一、解除原告领域（天津）赛车文化发展有限公司与被告天津珠江京津新城房地产开发有限公司2015年10月27日签订的《场地租赁合同》；二、被告天津珠江京津新城房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告领域（天津）赛车文化发展有限公司租赁保证金100000元；三、驳回原告领域（天津）赛车文化发展有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告天津珠江京津新城房地产开发有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25600元（原告已预交），由原告领域（天津）赛车文化发展有限公司负担10000元，被告天津珠江京津新城房地产开发有限公司负担15600元；反诉费4740元（被告已预交），由被告天津珠江京津新城房地产开发有限公司负担，被告负担部分交纳时间同上。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人均对解除2015年10月27日签订的《场地租赁合同》无异议，本院予以确认。
本案争议焦点是被上诉人晚于约定的日期且未足额交纳保证金是否构成违约，进而确定被上诉人是否应当向上诉人支付违约损失。对此，本院认为，被上诉人签订租赁合同的目的在于使用上诉人所有的土地，用于经营汽车运动主题公园项目，按照约定上诉人应当在被上诉人进入场地前将土地平整，而上诉人并未在合同约定的日期前向被上诉人交付符合条件的场地，造成合同目的不能实现的客观结果，上诉人已构成根本性违约。被上诉人虽然未按照合同的约定足额交付保证金，但上诉人一直未提出过异议，且被上诉人未交纳保证金的行为，并不影响合同的履行。因此，被上诉人的行为仅是合同履行的瑕疵履行，并不构成根本性违约。因此，上诉人主张被上诉人承担违约责任的上诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，天津珠江京津新城房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9480元，由天津珠江京津新城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王鸿云
审 判 员 王润生
代理审判员 王 晶
二〇一八年一月二十六日
法官 助理 姜腾飞
书 记 员 宋丽娜
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……