鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初1936号
原告：杜全民，男，1974年3月17日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。
委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为代为变更、放弃诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
被告：赵树春，男，1956年7月19日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。
委托诉讼代理人：李爱星，鹤壁市淇滨区金山法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、反驳诉讼请求，进行和解，代领法律文书。
第三人：鹤壁市淇滨区淇水假日酒店，住所地鹤壁市淇滨区黄河路与107国道交叉口东南角。
负责人：夏朝辉，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵明，男，1983年4月10日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。代理权限为代为承认、反驳诉讼请求，进行和解。
原告杜全民与被告赵树春及第三人鹤壁市淇滨区淇水假日酒店（以下简称鹤壁淇水酒店）返还原物纠纷一案，本院2016年5月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜全民委托诉讼代理人王振东，被告赵树春委托诉讼代理人李爱星，第三人鹤壁淇水酒店委托诉讼代理人赵明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜全民向本院提出诉讼请求：1、被告赵树春及第三人鹤壁淇水酒店返还其位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、第2间，南数第1间、第2间、第3间房屋；2、被告赵树春赔偿其损失（自2015年8月13日至被告赵树春返还房屋之日止，按照每平方米70元/月计算)。事实及理由：2013年其通过合法途径购买了位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、第2间，南数第1间、第2间、第3间房屋，并办理了房产登记变更手续。因被告赵树春自2006年起一直非法占有上述房屋，并将上述房屋租赁给他人使用，经其多次与被告赵树春协商未果，故诉至法院。
被告赵树春辩称：1、其未将涉案房屋出售给原告杜全民，也未侵占涉案房屋，故其并非本案适格被告；2、本案系原告杜全民购买涉案房屋但未取得房产引起的诉讼，原告杜全民诉请排除妨害法律关系错误。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人鹤壁淇水酒店辩称：原告杜全民要求其酒店返还位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间，南数第1间、第2间、第3间房屋无事实和法律依据，请求法院驳回原告杜全民的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院认定如下：原告杜全民提交的被告赵树春与案外人肖三新签订的房屋租赁合同及鹤壁市淇滨区九州路办事处大赉店村民委员会出具的证明与本案无关联性，且被告赵树春及第三人鹤壁淇水酒店不予认可，故对该证据本院不予采信；原告杜全民提交的房产证5份及2015年6月16日原告杜全民与案外人孙有平签订的房屋买卖合同来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且相互印证，可以证明位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间，南数第1间、第2间、第3间房屋所有权人为原告杜全民，本院予以采信；原告杜全民提交的鹤壁市房产管理局出具的鹤房综【2014】43号文件可以证明涉案房屋所处位置为三类地段，每平方米租金为60元/月-90元/月，本院予以采信；原告杜全民提交的被告赵树春与案外人夏朝辉签订的房屋租赁合同，系本院依法调取第三人鹤壁淇水酒店在鹤壁市工商行政管理局淇滨分局浚大工商所档案中留存的，来源形式合法，内容客观真实，可以证明被告赵树春将位于鹤壁市淇××区××国道与××交叉口东南角房屋租赁给夏朝辉使用，本院予以采信。
第三人鹤壁淇水酒店提交的夏朝辉与案外人许喜连签订的房屋租赁合同来源形式合法，内容客观真实，且被告赵树春对该证据的真实性无异议，故对该证据的真实性本院予以采信。
被告赵树春未提交证据。
根据原、被告的诉辩意见及上述有效证据，本院确认本案事实如下：2015年6月16日，原告杜全民与案外人孙有平签订房屋买卖合同1份，主要内容为“1、杜全民购买孙有平所有的位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数1间（128.59平方米）、北数2间（144.93平方米）、南数第1间（116.54平方米）、南数第2间（82.46平方米）、南数第3间（20.89平方米），以上共计493.41平方米；2、上述房产的交易价格为人民币6500元/平方米，总价款为3207165元（大写：叁佰贰拾万零柒仟壹佰陆拾伍元整）；3、本合同签订之日杜全民给付孙有平1000000元，剩余房款杜全民在办理完房产变更登记当天全部付清”，合同签订后，案外人孙有平于2015年8月13日将上述房产过户至原告杜全民名下。
另查明：被告赵树春与第三人鹤壁淇水酒店负责人夏朝辉签订房屋租赁合同1份，主要内容为“赵树春将位于鹤壁市淇××区××国道与××交叉口东南角房屋（建筑面积2800平方米）租赁给夏朝辉，租赁期限自2014年7月18日起至2018年7月18日，每年租金为人民币375000元”，期间，案外人许喜连与第三人鹤壁淇水酒店负责人夏朝辉另行签订房屋租赁合同1份，主要内容为“许喜连将位于鹤壁市淇××区××国道与××交叉口东南角，建筑面积2800平方米（不含一楼南5间房）。共五层（包括地下一层）租赁给夏朝辉，租赁期限自2016年11月15日起至2019年11月15日，每年租金为人民币220000元”。庭审中，第三人鹤壁淇水酒店认可其酒店使用了位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间房屋。
根据法院调取的被告赵树春家庭成员情况显示，被告赵树春与案外人许喜连系夫妻关系。庭审中，第三人鹤壁淇水酒店认可其酒店先行与被告赵树春签订了房屋租赁合同，后因经济形势原因，又与案外人许喜连签订房屋租赁合同，并对每年租金进行了变更。
2014年鹤壁市营业房三类地段的租金标准为每平方米60-90元（不含60元）/月。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。不动产的登记是指不动产行政管理机关根据申请人的申请或依职权将不动产所有权设立、变更、消灭等情况依法记载于其专门设置的登记簿上，不动产的登记是一种行政行为，具有公信力，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”本案中，位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数1间、北数2间、南数第1间、南数第2间、南数第3间房屋于2015年8月13日在鹤壁市房产管理局办理了房屋所有权登记手续，房屋所有权人为原告杜全民，基于被告赵树春在未取得房屋所有权的情况下将位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数1间、北数2间出租给第三人鹤壁淇水酒店并收取租金，且第三人鹤壁淇水酒店认可其酒店使用了位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间房屋，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”、第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产”之规定，原告杜全民作为鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间房屋的所有权人，要求被告赵树春及第三人鹤壁淇水酒店停止侵权行为并返还房屋符合法律规定，本院予以支持，故本案案由应为返还原物纠纷；关于原告杜全民要求被告赵树春及第三人鹤壁淇水酒店返还位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层南数第1间、南数第2间、南数第3间房屋，因未提交证据证明被告赵树春及第三人鹤壁淇水酒店对上述房屋存在侵权行为，且被告赵树春及第三人鹤壁淇水酒店不予认可，故对原告杜全民的该项诉请，本院不予支持；关于被告赵树春辩称其与第三人鹤壁淇水酒店负责人夏朝辉签订房屋租赁合同系履行淇滨俱乐部的职务行为，因未提交证据证明其主张，且原告杜全民不予认可，故对被告赵树春的上述辩称意见本院不予采信；关于被告赵树春辩称根据案外人许喜连与第三人鹤壁淇水酒店负责人夏朝辉签订房屋租赁合同显示，系案外人许喜连将位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间房屋出租给第三人鹤壁淇水酒店，原告杜全民要求其返还房屋主体错误，本院认为，原告杜全民提交的被告赵树春与第三人鹤壁淇水酒店负责人夏朝辉签订房屋租赁合同系第三人鹤壁淇水酒店在鹤壁市工商行政管理局淇滨分局浚大工商所备案的租赁合同，该房屋租赁合同的证明效力高于第三人鹤壁淇水酒店负责人夏朝辉另行签订房屋租赁合同，且该2份租赁合同载明的出租人赵树春及案外人许喜连系夫妻关系，本院认为出租涉案房屋的主体应为被告赵树春，故对被告赵树春的上述辩称理由本院亦不予采信。
关于原告杜全民要求被告赵树春赔偿其损失（自2015年8月13日至被告赵树春返还房屋之日止，按照每平方米70元/月计算)，鉴于原告杜全民于2015年8月13日成为鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间房屋的所有权人，因被告赵树春在未取得上述房屋产权的情况下占用并出租位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、北数第2间房屋，应当支付原告杜全民房屋使用费，现原告主张的房屋使用费每平方米70元/月，符合市场行情，本院予以支持。案经调解无效，经合议庭评议。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵树春及第三人鹤壁市淇滨区淇水假日酒店于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杜全民位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第2间房屋；
二、被告赵树春于判决发生法律效力之日起十日内支付原告杜全民位于鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、鹤壁市淇滨区107国道东淇滨俱乐部商业楼1层北数第2间房屋使用费（自2015年8月13日至被告赵树春返还房屋之日止，以房产证登记面积为基数，按照每平方米70元/月计算)；
三、驳回原告杜全民除本判决第一、二项确定的责任以外的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告赵树春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 李志兴
审 判 员 李霞波
人民陪审员 侯秀奇
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 李 超