安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0602民初566号
原告：朱光林，男，1966年8月2日生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。
原告：钱少兰，女，1971年10月2日生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。
二原告的委托诉讼代理人：王强，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
被告：安徽凯越房地产开发有限公司，住所地：安徽省淮北市杜集区龙山路135号红星凯越广场装饰材料科技馆1幢A1-408，统一社会信用证代码9134060058723362XU。
法定代表人：盛全国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高立胜，安徽启宇律师事务所律师。
原告朱光林、钱少兰与被告安徽凯越房地产开发有限公司（以下简称凯越开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱光林及其委托诉讼代理人王强、被告凯越开发公司的委托诉讼代理人高立胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱光林、钱少兰向本院提出诉讼请求：判令解除双方于2015年10月22日签订的编号HT1510220035《商品房买卖合同》，返还购房首付款76223元；本案诉讼费由凯越公司承担。事实和理由：朱光林和钱少兰系夫妻关系。2015年10月22日双方签订《商品房买卖合同》，朱光林和钱少兰预购红星凯越广场商业区精品建材馆1幢3143号房，建筑面积17.97平方米，每平方米单价7580.58元，总价136223元，首付款76223元，剩余房款60000元在2015年12月21日前办理商业贷款。朱光林和钱少兰支付首付款后，将贷款所需材料交给凯越开发公司代办贷款事宜，半年后被告知非淮北户籍无法办理贷款。现无力支付剩余房款，要求解除合同，凯越开发公司一直拖延，拒绝返还首付款，并擅自对外出租，收取租金，严重损害了购房人的利益，请求依法判决。
凯越开发公司辩称，朱光林和钱少兰诉称擅自将房屋对外出租不属实，所购商铺可以办理按揭贷款，要求依法继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：朱光林和钱少兰系夫妻关系。2015年10月22日朱光林和钱少兰与凯越开发公司签订《商品房买卖合同》，钱少兰与淮北红星凯越广场经营管理有限公司（以下简称凯越经营公司）签订《商铺委托经营管理合同》。《商品房买卖合同》约定的主要内容为：朱光林和钱少兰预购位于安徽省淮北市杜集区龙山路139号红星凯越广场商业区精品建材馆1幢3层3143号房，建筑面积17.97平方米，每平方米单价7580.58元，总价136223元。2015年10月22日前首期款支付76223元，余款60000元于2015年12月21日前申请办理商业贷款。买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人支付总房款5%的违约金等。《商铺委托经营管理合同》约定的主要内容为：钱少兰将上述商铺委托凯越经营公司经营，期限自2015年10月22日至2025年10月21日计10年。凯越经营公司在委托经营前三年无须支付任何费用，第四年开始支付商铺的年使用费。合同签订当日，朱光林和钱少兰支付首期购房款76223元，余款60000元至今未按合同给付。2017年2月20日北京盈科（合肥）律师事务所接受朱光林和钱少兰的委托向凯越开发公司发出律师函，要求解除商品房买卖合同，返还首付款76223元，凯越开发公司未给予答复。
另查，本院在审理过程中主持双方进行调解，朱光林和钱少兰表示现家庭资金周转困难，无力支付余款60000元，坚持解除合同并愿意按照合同约定支付总房款5%的违约金即6811.15元。凯越开发公司表示不同意解除合同，要求继续履行。
本院认为，朱光林和钱少兰与凯越开发公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，朱光林和钱少兰应当依法按照合同约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。但是，朱光林和钱少兰表示现阶段家庭资金周转困难，无力支付余款60000元，也不具备办理商业贷款的条件，确实不能实现与凯越开发公司签订合同的目的，要求解除商品房买卖合同的诉讼请求并自愿支付合同违约金，不违反法律规定，也属于人之常情。朱光林和钱少兰未依约支付全部购房款属于违约行为，自愿按照合同约定支付总房款5%的违约金即6811.15元，不违反法律规定。关于朱光林和钱少兰主张被告知非淮北户籍不能办理商业贷款手续的事由，未提供证据佐证，本院不予支持。朱光林和钱少兰委托凯越经营公司经营所购商铺并在委托经营前三年不收取任何费用，凯越经营公司依据合同进行经营不违反法律规定。朱光林和钱少兰主张凯越开发公司擅自出租商铺收取租金的事由无事实依据，本院不予支持。凯越开发公司虽然辩称不同意解除合同并要求继续履行，但从2015年12月21日开始凯越开发公司明知朱光林和钱少兰逾期未支付剩余房款，既不依法行使合同解除权，也不积极催告主张债权，表明凯越开发公司对双方签订的商品房买卖合同能否履行或者是否继续履行持放任的态度。因此，朱光林和钱少兰主张解除与凯越开发公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（一）项、第（五）项、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告朱光林和钱少兰与被告安徽凯越房地产开发有限公司签订的位于淮北市杜集区龙山路139号红星凯越广场商业区精品建材馆1幢3层3143号房屋的《商品房买卖合同》；
二、被告安徽凯越房地产开发有限公司返还原告朱光林和钱少兰首期购房款76223元；
三、原告朱光林和钱少兰支付被告安徽凯越房地产开发有限公司违约金6811.15元；
四、上述第二、三项款项相互抵付后，被告安徽凯越房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱光林和钱少兰首期购房款69411.85元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1706元，减半收取853元，由原告朱光林和钱少兰负担700元，被告安徽凯越房地产开发有限公司负担153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 丁忆春
二〇一七年六月五日
书记员 李 程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。