黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0321民初403号原告：鸡东县农村信用合作联社，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇中心大街**号。法定代表人：郭俊强，职务理事长。委托诉讼代理人：高艳海，男，该单位清欠办职员。委托诉讼代理人：唐军祥，男，该单位信贷员。被告：程桂霞，女，1979年5月19日出生，原住黑龙江省鸡东县，现去向不明。被告：董玉国，男，1977年5月11日出生，原住黑龙江省鸡东县，现去向不明。鸡东县农村信用合作联社与程桂霞、董玉国金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理，于2017年7月5日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。鸡东县农村信用合作联社的委托诉讼代理人高艳海、唐军祥到庭参加诉讼，程桂霞、董玉国经公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼。本案缺席开庭审理，现已审理终结。鸡东县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求程桂霞、董玉国立即偿还鸡东县农村信用合作联社贷款本金340000元，利息35171.64元，原挂账利息60774.07元，本息合计435945.71元。2、要求以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。如抵押物不足值，鸡东县农村信用合作联社要求继续追偿。3、要求利息及逾期利息按合同约定利率延续计算至实际给付之日止。4、如程桂霞、董玉国未按判决指定的期间履行给付金钱义务，要求程桂霞、董玉国加倍支付迟延履行期间的债务利息。5、要求程桂霞、董玉国承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：2013年1月31日，鸡东县农村信用合作联社与程桂霞签订了最高额个人担保借款合同，借款人是程桂霞，其配偶是董玉国，约定程桂霞借款最高额度是350000元，担保方式为抵押担保，保证期限二年，合同期限二年。抵押人程桂霞以其所有的位于鸡东县平阳镇平阳村面积为79.1平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为38.7平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为63平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋，建筑总面积是180.8平方米房屋设定抵押，并依法登记（房屋他项权证号×××××号）及土地使用权人程桂霞依法抵押的面积为79.1平方米（土地使用权号为×××××号）及面积为149.8平方米（土地使用权号为×××××号），并依法登记（土地他项权证号为×××××号、土地他项权证号为×××××号）的土地使用权为程桂霞借款350000元提供担保并设定抵押。担保人程桂霞签字、财产共有人董玉国签字，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，还款方式按季结息，计收复利。程桂霞于2014年1月27日领取贷款350000元，到期日2015年1月27日，月利率为8.88‰；程桂霞于2014年3月26日偿还利息6008.80元，于2014年9月28日偿还利息19268.60元，于2014年12月21日偿还利息315.79元，于2014年12月29日偿还复利19.86元，偿还利息8386.61元，于2015年1月27日偿还本金92.52元，偿还利息1.01元，于2015年3月12日偿还复利49.91元，偿还本金6000.67元，偿还利息3949.42元，于2015年3月21日偿还利息0.03元，于2015年12月25日偿还本金3906.81元，于2015年12月28日偿还本金340000元。于2015年12月31日偿还利息1555.07元，偿还复利94.93元；截止至2017年1月9日，程桂霞尚欠鸡东县农村信用合作联社贷款利息3832.19元，逾期利息45760.20元，复利11181.68元。2015年12月28日，鸡东县农村信用合作联社与程桂霞签订了个人担保借款合同，借款人是程桂霞，约定程桂霞借款最高额度是340000元，担保方式为抵押担保，保证期限二年，合同期限二年半。抵押人程桂霞以其所有的位于鸡东县平阳镇平阳村面积为79.1平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为38.7平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为63平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋，建筑总面积是180.8平方米房屋设定抵押，并依法登记（房屋他项权证号×××××号）及土地使用权人程桂霞依法抵押的面积为79.1平方米（土地使用权号为×××××号）及面积为149.8平方米（土地使用权号为×××××号），并依法登记（土地他项权证号×××××号、土地他项权证×××××号）的土地使用权为程桂霞借款340000元提供担保并设定抵押。担保人程桂霞签字，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，还款方式利随本清。程桂霞于2015年12月28日领取贷款340000元，到期日2018年6月30日，月利率为8.21‰；借款到期后程桂霞未偿还过贷款本息；截止至2017年1月9日，程桂霞以上两笔借款共欠鸡东县农村信用合作联社贷款本金340000元，利息35171.64元，挂账利息60774.07元，本息合计435945.71元。董玉国与程桂霞于2000年7月7日经民政部门登记结婚，借款时董玉国与程桂霞系夫妻关系，董玉国对程桂霞的借款承担共同还款责任。程桂霞未出庭，未答辩，未提供证据。董玉国未出庭，未答辩，未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年1月31日，鸡东县农村信用合作联社与程桂霞签订了最高额个人担保借款合同，借款人是程桂霞，其配偶是董玉国，约定程桂霞借款最高额度是350000元，担保方式为抵押担保，保证期限二年，合同期限二年。抵押人程桂霞以其所有的位于鸡东县平阳镇平阳村面积为79.1平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为38.7平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为63平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋，建筑总面积是180.8平方米房屋设定抵押，并依法登记（房屋他项权证号：×××××号）及土地使用权人程桂霞依法抵押的面积为79.1平方米（土地使用权号为×××××号）及面积为149.8平方米（土地使用权号为×××××号），并依法登记（土地他项权证号为×××××号、土地他项权证号为×××××号）的土地使用权为程桂霞借款350000元提供担保并设定抵押。担保人程桂霞签字、财产共有人董玉国签字，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，还款方式按季结息，计收复利。程桂霞于2014年1月27日领取贷款350000元，到期日2015年1月27日，月利率为8.88‰；程桂霞于2014年3月26日偿还利息6008.80元，于2014年9月28日偿还利息19268.60元，于2014年12月21日偿还利息315.79元，于2014年12月29日偿还复利19.86元，偿还利息8386.61元，于2015年1月27日偿还本金92.52元，偿还利息1.01元，于2015年3月12日偿还复利49.91元，偿还本金6000.67元，偿还利息3949.42元，于2015年3月21日偿还利息0.03元，于2015年12月25日偿还本金3906.81元，于2015年12月28日偿还本金340000元。于2015年12月31日偿还利息1555.07元，偿还复利94.93元；截止至2017年1月9日，程桂霞尚欠鸡东县农村信用合作联社贷款利息3832.19元，逾期利息45760.20元，复利11181.68元。2015年12月28日，鸡东县农村信用合作联社与程桂霞签订了个人担保借款合同，借款人是程桂霞，约定程桂霞借款最高额度是340000元，担保方式为抵押担保，保证期限二年，合同期限二年半。抵押人程桂霞以其所有的位于鸡东县平阳镇平阳村面积为79.1平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为38.7平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为63平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋，建筑总面积是180.8平方米房屋设定抵押，并依法登记（房屋他项权证号×××××号）及土地使用权人程桂霞依法抵押的面积为79.1平方米（土地使用权号为×××××号）及面积为149.8平方米（土地使用权号为×××××号），并依法登记（土地他项权证号×××××号、土地他项权证鸡他项×××××号）的土地使用权为程桂霞借款340000元提供担保并设定抵押。担保人程桂霞签字，借款逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，还款方式利随本清。程桂霞于2015年12月28日领取贷款340000元，到期日2018年6月30日，月利率为8.21‰；借款到期后程桂霞未偿还过贷款本息；截止至2017年1月9日，程桂霞以上两笔借款共欠鸡东县农村信用合作联社贷款本金340000元，利息35171.64元，挂账利息60774.07元，本息合计435945.71元。董玉国与程桂霞于2000年7月7日经民政部门登记结婚，借款时董玉国与程桂霞系夫妻关系，董玉国对程桂霞的借款承担共同还款责任。上述事实，有当事人当庭陈述、最高额个人担保借款合同、个人担保借款合同，结婚证复印件，房屋他项权证，土地他项权证、借款凭证、柜台还款明细，贷款利息说明在卷佐证。本院认为，鸡东县农村信用合作联社与程桂霞之间借款事实清楚、证据充分，借款合同合法有效，鸡东县农村信用合作联社按合同约定履行贷款义务，程桂霞应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其未按约定期限还款，应按约定承担利息及逾期利息。鸡东县农村信用合作联社与程桂霞签订的最高额个人担保借款合同、个人担保借款合同属双方当事人真实意思表示，最高额个人担保借款合同、个人担保合同为有效合同，合同约定的抵押物已依法办理了抵押登记，抵押权成立。鸡东县农村信用合作联社要求依法拍卖、变卖抵押物行使优先受偿权的请求依法应予支持。借款时董玉国与程桂霞系夫妻关系，该笔借款为夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，故鸡东县农村信用合作联社要求董玉国对程桂霞的借款承担共同偿还责任的诉讼请求依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、程桂霞、董玉国于判决生效之日立即给付鸡东县农村信用合作联社贷款本金340000元，利息35171.64元，挂账利息60774.07元，本息合计435945.71元（截止至2017年1月9日，月利率8.21‰，利息、逾期利息按合同约定利率延续计算至实际给付之日）；二、鸡东县农村信用合作联社与程桂霞、董玉国签订的最高额个人担保借款合同、个人担保借款合同合法有效，抵押权成立，鸡东县农村信用合作联社于判决生效之日可以申请法院拍卖、变卖依法抵押的位于鸡东县平阳镇平阳村面积为79.1平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为38.7平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋、面积为63平方米（房屋所有权证号为×××××号）房屋，建筑总面积是180.8平方米房屋，并依法登记（房屋他项权证号×××××号）及土地使用权人程桂霞依法抵押的面积为79.1平方米（土地使用权号为×××××号）及面积为149.8平方米（土地使用权号×××××号），并依法登记（土地他项权证号为×××××号、土地他项权证号为×××××号）的土地使用权，并就拍卖、变卖所得的价款在本息合计435945.71元（截止至2017年1月9日，月利率8.21‰，利息、逾期利息按合同约定利率延续计算至实际给付之日）内行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7839元，公告费606元，由程桂霞、董玉国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  高玉明人民陪审员  周国华人民陪审员  陈树江二〇一七年七月六日法官 助理  于 婧书 记 员  惠 琳