广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2346号
原告：郑桂华，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份证号码×××0026。
被告：郭又珲，男，汉族，住广东省湛江市霞山区，公民身份证号码×××295X。
原告郑桂华诉被告郭又珲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法由代理审判员仇�君独任审判，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告郑桂华，被告郭又珲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑桂华诉称：原告与被告系朋友。2015年1月1日，被告租用原告位于广东省中山市石岐区水街口17号之二202的房屋，双方口头约定每月租金800元，水电费按实际使用交付，以银行转账的方式每月1日交付到原告在建设银行开立的账号为32×××21的账户内。2015年2月15日，因原告需要使用涉案房屋，通知被告搬离并解除双方租赁合同关系，被告同意于2015年2月底之前搬走。但是时至今日，被告仍未搬走，且从2015年6月份起没有再向原告交纳租金和水电费。为维护原告的合法权益，特具状至法院，请求判令：一、自2015年8月31日起解除双方的租赁合同关系，被告在2015年8月31日向原告归还房屋；二、被告向原告支付2015年6月1日至搬迁之日止的租金，租金自2015年6月1日暂计算至2015年8月31日为2400元（800元／月×3个月），并按实际支出数额赔偿原告垫付的水电费，计算至起诉日为500元；三、被告自起诉日起向原告支付按同期银行借款利率计算支付拖欠上述租金和水电费的违约金，直到债务清偿之日止；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告称被告已搬离涉案房屋，变更第一项诉讼请求为确认原、被告双方租赁合同关系于2015年7月31日解除；变更第二项诉讼请求为被告支付2015年6月1日至7月31日期间的租金1600元，以及支付2015年2月5日至同年7月31日期间的电费624.64元，2015年1月22日至同年7月31日期间的水费为20.8元，水电费合计为645.44元，因被告已支付200元，扣减后的水电费为445.44元；明确第三项诉讼请求的租金违约金以1600元为基数按中国人民银行同期同类货款利率从2015年7月13日计算至清偿之日止，水电费违约金以445.44元为基数按中国人民银行同期同类货款利率从2015年8月5日起计算至清偿之日止。撤回污水处理费、垃圾处理费的诉讼请求
原告郑桂华就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.中国建设银行中山库充支行的银行卡客户交易明细；2.房地产权证、土地使用证；3.水电费发票、收费票据；4、微信聊天记录截图。
被告郭又珲辩称：我方确认曾在涉案房屋居住并使用涉案房屋为工作室，当时我与原告是情侣关系，亦打算一起组织家庭，原告多次提出要我使用涉案房屋为工作室赚钱养家，我一开始并没有同意，××。虽然我后来与原告分手，但在我使用涉案房屋期间我亦不定期给线给原告，且我与原告并没有就使用房屋约定过租金和水电费，故不存在向原告支付租金、水电费及逾期付款利息。另外，原告提出的租金标准为800元／月过高，如果确实需要支付租金，同意按法院向相关部门调查出具的租赁标准计算。综上，原、被告不存在租赁合同关系，原告的诉讼请求于法无据，请法院予以驳回。
被告郭又珲就其辩解意见在举证期限内向本院提交如下证据：1.信息截图；2.照片；3.视频。
经审理查明：原告郑桂华与被告郭又珲原是恋爱关系。双方恋爱期间，被告郭又珲于2014年10月8日搬入原告郑桂华所有的位于中山市石岐区水街口17号之二202房屋内居住并作为工作室使用。原告称双方于2014年12月底分手，原告与被告口头约定被告从2015年1月起每月1日前以银行转账的方式向原告支付涉案房屋的租金及水电费，其中每月租金为800元／月。原告称被告于2015年7月31日已将涉案房屋交还原告。被告拖欠其从2015年6月1日至同年7月31日期间租金及2015年2月5日至同年7月31日期间的电费、2015年1月22日至同年7月31日期间的水费一直不予支付，遂诉至本院，主张前述实体权利。
原告为证明原、被告存在租赁合同关系，被告从2015年1月起每月依据双方约定向原告支付当月租金，提供中国建设银行中山库充支行的银行卡客户交易明细，交易明细中显示2015年2月15日，被告向原告转账1000元，备注为“补1-2月房租金现金不够的”，原告称2015年1、2月的租金共1600元，上述转账的1000元为被告向原告支付现金600元租金后所支付的租金余款；2015年2月18日被告向原告转账600元，备注为“2个月利息”，原告称该款为原告另案起诉被告民间借贷案件的利息，为300元／月；2015年3月3日，被告向原告转账1100元，备注为“房租加利息”，原告称该款是3月份租金及3月份的借款利息；2015年4月2日被告向原告转账1300元，备注为“4月份租金利息三月水电费”，原告称该款包括4月份的租金800元及4月份借款利息300元、水电费200元；2015年5月1日被告向原告转账1100元，备注为“2015年五月房租利息”，原告称该款为5月份房租800元以及5月份的借款利息300元。被告确认2015年2月支付了原告现金600元及依上述交易明细所示时间向原告转账了上述款项，其中注明利息款的确实为另案的借款利息款，借款利息为300元／月，但认为其他转账款项并非租金，之所以备注为“租金”是应原告的要求备注，这些款项实为被告因与原告的恋爱关系而向原告支付的生活费用。原告又提供微信聊天记录，其中2月18日中闲云（郭医生）信息内容为“今天已经转600元利息到你建行账户。搬家的事可能要延时，因为我说有时候都还没查到几时是春节，这个月底我来不及搬。但是租金水电我会按时给你的。”，原告认为系其与被告的微信聊天记录，闲云（郭医生）为被告，被告对微信聊天记录没有�议，认为聊天记录更能证明双方没有就租金问题达成协议。
原告为证明被告尚欠的水电费，提供水电费发票。其中电费发票显示，2015年2月9日至同年4月6日期间的电费为186.88元、2015年4月6日至同年6月4日期间的电费为209.92元、2015年6月4日至同年8月4日期间的电费为227.84元；水费发票显示，2015年1月22日至2015年7月22日期间的水费为20.8元。上述水电费合计为624.64元。
被告为证明交还房屋时间以及曾就本案与原告协商，提供“7月31日交接房屋证明”、“承诺撤诉证明”两段视频，视频中未显示拍摄时间，被告对上述视频的真实性确认，但认为交还房屋的时间应为2015年7月31日。
庭审中，被告称双方恋爱关系至2015年6月，房屋于2015年7月28日已交还原告，不确认原告所述分手时间和交还房屋时间。另外，原、被告确认被告在使用房屋期间曾支付原�200元水电费，且2015年6月以后被告未支付过款项向原告。对于该200元，原告在诉讼期间已对该款进行扣减并变更了相应的诉讼请求。
又查：本院在征求原、被告双方意见后，发函至相关部门调查，中山市石岐区办事处湖滨社区居民委员会出具复函查实中山市石岐区湖滨社区登记涉案房屋中山市石岐区水街口17号之二202房的房屋产权人是郑桂华，于2009年8月前到中山市××区湖滨社区办理出租屋备案登记手续，办理出租屋登记回执，并委托社区按500元／月的租金标准代缴出租屋税。
本院认为：该案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第二百一十五条规定“租赁合同期限六个月以上的，应当采用书面形式。但当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，”郑桂华与郭又珲虽未签订书面的房屋租赁合同，但原、被告在庭审中均确认被告从2014年10月8日起实际使用原告的房屋，且根据银行卡客户交易明细及微信聊天记录可知，郭又珲曾多次以支付租金、水电费的名义向原告转款，在与原告的微信通讯中亦承认需支付原告租金、水电费，故本院认定原、被告间存在不定期租赁关系，双方均应按该不定期租赁合同履行各自的义务。郑桂华称郭又珲于2015年7月31日已实际搬离涉案房屋并交还锁匙，虽然被告郭又珲称双方交还房屋时间为2015年7月28日并据此提供视频，但视频中未显示拍摄时间，且视频命名亦为“7月31日交还房屋证明”，故本院对被告上述意见不予采信。据此，本院认定，郑桂华于2015年7月31日在收回涉案房屋锁匙时已对该房屋实际控制，此时原、被告双方不定期租赁合同关系解除。
关于租金问题。被告尚欠原告�2015年6月1日至同年7月31日期间租金的事实，有银行卡客户交易明细、微信聊天记录等予以证实，本院予以认定。而租金标准问题，虽原告的银行卡客户交易明细中多次显示被告向其转账支付租金，但租金均是与其他费用一起支付，原告认为租金为每月800元／月未有提供其他证据佐证，被告亦不予确认，本院对此不予认定。本院在征求原、被告双方意见后，发函至相关部门调查，中山市石岐区办事处湖滨社区居民委员会出具复函查实涉案房屋的产权人即原告于2009年到该区办理出租屋备案登记手续，并委托社区按500元／月租金标准代缴出租屋税。为此，本院以2009年中山市石岐区办事处湖滨社区居民委员会备案的月租金标准500元／月，考虑近年来物价变动因素，酌情认定涉案房屋的月租金标准为600元／月。被告拖欠原告2015年6月1日至同年7月31日期间的租金为1200元（600�／月×2个月）。
关于水电费问题。原告提供的水费发票显示，涉案房屋于2015年1月22日至2015年7月22日期间发生的水费为20.8元，该款被告应依约向原告支付。2015年7月22日至同年7月31日期间的水费，因原告未提供证据证实，本院对此不予采纳。而根据原告提供电费发票显示，2015年2月9日至同年6月4日期间的电费为396.8元（186.88元＋209.92元），对此本院予以认定。对于2015年6月4日至同年7月31日期间的电费，原告仅提供了2015年6月4日至同年8月4日期间的电费发票，该发票显示电费为227.84元，故本院酌情认定2015年6月4日至同年7月31日期间的电费为213.82元（227.84元÷65天×61天）。为此，被告尚欠原告的水电费为631.42元，因被告已支付水电费200元，原告的庭审中表示同意水电费欠款中扣减，扣减后尚欠的水电费为431.42元。
关于违约金问题。被告拖欠原告租金、水电费已构成违约，原告要求被告支付租金及水电费的违约金，实为逾期付款利息。现原告要求被告以1200元为基数从2015年7月13日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付租金的逾期付款利息，以及以431.42元为基数从2015年8月5日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付水电费的逾期付款利息，符合相关法律规定，本院予以采纳。对于原告主张超过上述欠款数额的逾期付款利息，本院不予支持。
综上所述，原告主张的有理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十第、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告郑桂华与被告郭又珲的不定期�赁合同关系于2015年7月31日解除；
二、被告郭又珲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑桂华支付租金1200元及逾期付款利息（计算方法：以1200元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年7月13日起计算至清偿之日止）；
三、被告郭又珲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑桂华支付水电费431.42元及逾期付款利息（计算方法：以431.42元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年8月5日起计算至清偿之日止）；
四、驳回原告郑桂华的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原�）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 仇丽君
二〇一五年十月十二日
书 记 员 孙婉霞
许晓丹
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