内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2015）杭民初字第956号原告王利仁，男，1957年9月28日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。委托代理人贾建平，系内蒙古扬阳律师事务所律师。被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司（以下简称正一公司），住所地杭锦后旗陕坝镇。法定代表人张晓雨，系该公司董事长。委托代理人胡忠，系内蒙古大法扬律师事务所律师。原告王利仁与被告正一公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王利仁及委托其代理人贾建平、被告正一公司的委托代理人胡忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王利仁诉称，2011年6月10日，扈刚因承包被告杭锦后旗居然家园小区二期开发工程用款，与原告签订了《借款合同》，约定借款金额为1600000元。当时，被告欠扈刚工程款，而扈刚给被告施工需要向原告借款，于是，原告提出以扈刚的借款抵付购房款，购买被告开发的居然家园小区二期七套房屋。被告同意并于2011年6月15日与原告签订了七份《居然家园预售认购书》，将居然家园小区二期B9-1-301、B9-1-401、B9-1-402、B9-1-501、B9-1-502、B9-1-601、B9-1-602号7套房屋出售给原告。签订借款合同当日，原告给扈刚借款1000000元，2011年7月18日和20日，原告再次给付扈刚借款1000000元。2012年1月9日，经原、被告及扈刚三方结算，被告同意将原告给扈刚借款中的1934027元转为购房款，给原告出具了上述七套房屋的购房款收据。2014年6月18日，原告将B9-1-402房屋出售给陈国辉，被告于2014年7月7日收回了该套房屋的认购书原件，并协助原告将该套房屋网签给了陈国辉。之后，原告多次要求被告签订《商品房买卖合同》，并交付其余六套房屋，但被告拖延不予办理。现原告诉至法院，请求：1.确认原告与被告2011年6月15日签订的六份《居然家园预售认购书》合法有效；2.判决被告为原告签署六套房屋的《商品房买卖合同》，并出�购房发票；3.判决被告向原告交付位于杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期B9-1-301、B9-1-401、B9-1-501、B9-1-502、B9-1-601、B9-1-602号六套房屋，房屋总价款为1655514元；4.判决被告协助原告办理房屋所有权证。被告正一公司辩称，首先，原告与正一公司不存在实质的商品房买卖预约合同关系。正一公司给原告出具引起争诉的六份《居然家园预售认购书》及《收据》，是因扈刚利用签订居然家园小区房屋预售认购书的形式作为抵押向原告借款，原告与扈刚之间形成名为商品房预约合同实质为以房抵押借贷关系。其次，原告实质上并没有给正一公司支付过任何房款。正一公司与原告及扈刚也从未达成协议，以六份《居然家园预售认购书》中商品房抵顶扈刚欠原告的借款。第三，正一公司于2015年2月4日向原告送达了解除《居然家园预售认购书》通知函，但原告未在法律规�的有效期内就该通知函的效力进行诉讼或仲裁，据此，应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年6月10日，原告王利仁（出借方）与扈刚（借款方）签订《借款合同》，载明“借款用途：杭锦后旗居然家园二期房地产开发用款；借款金额：大写壹佰陆拾万元整（小写1600000元整）；借款期限：三个月，从2011年6月10日起至2011年9月10日，借款费用：月利率40‰”。同日，扈刚向原告王利仁出具借条一张，载明“今借到王利仁现金壹佰万元整（1000000元），借款利率35‰，款项同意转入下列帐户：王铭6229760090101062XXX（信用社），扈刚6227000512030041XXX（建行）、6228481910292595XXX（农行）”。同日，原告王利仁分别向扈刚指定的本人帐户转账465000元、王铭帐户转账500000元，共计965000元。2011年7月18日，扈刚向原告王利仁出具借条一张，载明“今借到王利仁现金陆拾万元整（600000元）”。同日，原告王利仁向扈刚转账576000元。2011年7月20日，扈刚向原告王利仁出具借据一张，载明“今借到王利仁现金肆拾万元整（400000元），借款月利率40‰”。综上，原告王利仁共以现金一笔及转账三笔的方式实际向扈刚出借人民币1941000元。另查明，2011年6月15日，被告正一公司向原告出具《居然家园预售认购书》七份，内容为：原告王利仁认购杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期B9-1-301号（面积117.12㎡，单价2378元）、B9-1-401号（面积117.12㎡，单价2375元）、B9-1-402号（面积114.94㎡，单价2378元）、B9-1-501号（面积117.12㎡，单价2378元）、B9-1-502号（面积114.94㎡，单价2378元）、B9-1-601号（面积117.12㎡，单价2378元）、B9-1-602号（面积114.94㎡，单价2378元）七套房屋。2011年9月28日，被告正一公司取得《商品房预售许可证》。2012年1月9日，被告正一公司就�述七套房屋向原告出具收据七张，内容为：今收到王利仁交来B9-1-301号人民币278511元（编号0111447）、B9-1-401号人民币278511元（编号0111448）、B9-1-501号人民币273327元（编号0111449）、B9-1-402号人民币278511元（编号0111450）、B9-1-502号人民币273327元（编号0111451）、B9-1-601号人民币278511元（编号0111452）、B9-1-602号人民币273327（编号0111453），以上合计1934025元。又查明，2014年6月，原告王利仁将居然家园小区二期上述七套房屋中的B9-1-402号房屋出售给陈国辉，陈国辉向其支付了房屋价款。2014年7月，被告正一公司与陈国辉签订《商品房买卖合同》，内容为：居然家园小区二期B9号楼1单元4层402号房屋出售给陈国辉。2015年2月4日，被告正一公司向原告王利仁邮寄《解除居然家园预售认购书通知函》一份，内容为：自2015年1月31日起，解除双方于2011年6月15日签订的A9号楼1单元3层301号、A9号楼1单元4层401号、A9号楼1单元5层501号、A9号楼1单元5层502号、A9号楼1单元6层601号、A9号楼1单元6层602号六套房屋的预售认购书，同时作废。2015年2月10日，原告王利仁向被告正一公司邮寄《关于解除居然家园预售认购书通知函的回复》一份，内容为：双方签订的《居然家园预售认购书》属合法有效协议，应予履行。现原告王利仁诉至本院，请求：1.确认原告与被告2011年6月15日签订的六份《居然家园预售认购书》合法有效；2.判决被告为原告签署六套房屋的《商品房买卖合同》，并出具购房发票；3.判决被告向原告交付位于杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期B9-1-301、B9-1-401、B9-1-501、B9-1-502、B9-1-601、B9-1-602号六套房屋，房屋总价款为1655514元；4.判决被告协助原告办理房屋所有权证。上述事实，有当事人的陈述、证人证言、《居然家园预售认购书》、《�据》、《商品房买卖合同》等证据在案佐证，并经庭审审查，可予采信。本院认为，原告王利仁对扈刚享有债权，被告正一公司向原告出具杭锦后旗居然家园小区二期B9-1-301、B9-1-401、B9-1-402、B9-1-501、B9-1-502、B9-1-601、B9-1-602号七套房屋预售认购书，真实目的是为原告王利仁与扈刚之间的借贷关系提供担保，原告与被告之间形成让与担保。被告正一公司辩称，原告王利仁没有实际向被告正一公司支付过任何房款，原、被告及扈刚也从未达成协议以房抵顶扈刚欠原告的借款；但其在扈刚欠原告王利仁的借款期限届满后，就原告王利仁认购的七套房屋向原告出具七张编号连续的收据，且该七份收据载明的房屋价款与原告王利仁对扈刚享有的债权数额相近，对价合理，应当认定为三方就扈刚对被告正一公司享有的上述七套房屋上的债权和扈刚对原告王利仁应负担�债务所进行的结算行为，原告王利仁与被告正一公司之间的让与担保由此转化为原告王利仁以其对扈刚的债权购买被告正一公司七套房屋的买卖合同关系，故被告辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告正一公司与陈国辉就杭锦后旗居然家园小区二期B9-1-402号房屋签订商品房买卖合同的行为，也可认定为被告对原被告双方之间的房屋买卖合同义务的履行。综上，原告提供的证据能够形成完整的证据链，证明双方之间房屋买卖合同关系成立，故原告王利仁要求被告正一公司与其签署剩余六套房屋的《商品房买卖合同》并出具购房发票、交付房屋及办理房屋所有权证的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告正一公司辩称，双方签订的六份《居然家园预售认购书》已经解除，但其解除函中所述房屋与本案争议房号不一致，故其辩解理由不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告王利仁与被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司签订的杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期B9-1-301、B9-1-401、B9-1-501、B9-1-502、B9-1-601、B9-1-602号六套房屋的《居然家园预售认购书》有效；二、被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司自本判决生效后十日内与原告王利仁签定杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期B9-1-301、B9-1-401、B9-1-501、B9-1-502、B9-1-601、B9-1-602号六套房屋的《商品房买卖合同》并出具购房发票、协助原告王利仁办理房屋产权证；三、被告内蒙古正一房�产开发有限责任公司自本判决生效后十日内向原告王利仁交付杭锦后旗陕坝镇居然家园小区二期B9-1-301、B9-1-401、B9-1-501、B9-1-502、B9-1-601、B9-1-602号六套房屋。本案诉讼费20000元，由被告内蒙古正一房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  贾燕审 判 员  胡晶人民陪审员  王茹二〇一五年十月二十三日书 记 员  孙苗