河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初7701号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，该单位行长。
委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。
委托代理人王淑勤，河南德冠律师事务所律师。
被告程邦，男，1987年8月3日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告程文占，男，1959年8月1日出生，汉族，住河南省巩义市。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行郑州分行）诉被告程邦、程文占金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王淑勤到庭参加诉讼；被告程邦、程文占经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月15日，原告与被告程邦（借款人、抵押人）、程文占（借款人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号为10二手房字第××号），约定原告向被告程邦、程文占从陈霞处购买的位于金水区××楼东单元××房屋提供贷款，供其支付购房款。贷款金额为36万元，贷款期限为360个月，从2010年12月15日起至2040年12月15日止。被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。另被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权提前收回贷款本息并由被告承担相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、差旅费等）。另本合同第三章中还约定，被告程邦同意将其所购买的上述房产抵押给原告。后双方在郑州市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。2011年1月17日，原告依约向被告程邦发放了贷款36万元,贷款还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。后被告程邦、程文占严重违反合同约定，未按时归还原告贷款及利息。截止2016年4月15日，被告尚欠原告贷款本金337726.22元、利息（含罚息、复息）5573.74元，原告依据合同约定有权要求其偿还全部贷款本金以及所产生的利息、罚息、复利以及律师费等各项费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求依法判令被告程邦、程文占向原告归还借款本金337726.22元及利息（含复息、罚息）5573.74元（暂计算至2016年4月15日）及2016年4月16日起至借款本息还清之日止的利息（并按照合同约定计收复息、罚息）；判令原告有权就被告程邦位于金水区××楼东单元××房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；判令二被告承担原告为实现债权所支出的律师费20000元；本案诉讼费及、保全费、公告费由被告承担。
二被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、2010年12月6日，被告程邦、程文占共同向原告签据的《个人贷款/授信额度申请表》，2012年12月15日，原告与被告程邦、程文占签订编号为10二手房字第××号《个人购房借款及担保合同》，《房屋他项权证》，证明1.被告程邦、程文占从陈霞处购买位于金水区××楼东单元××房产，向原告贷款36万元用于支付购房款。约定贷款期限为360个月，从2010年12月15日至2040年12月15日止，具体贷款期限以借款借据为准；2.依据《个人购房借款及担保合同》第5.3条约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3.依据《个人购房借款及担保合同》第37条约定在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应负费用的情况下，原告为实现债权支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数承担；4.依据《个人购房借款及担保合同》第38.1.3条约定被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为被告已发生违约事件；5.被告程邦、程文占自愿用其购买的上述房产抵押给原告，双方已在郑州市房管局办理了他项权证，该抵押担保的范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
证据二、《个人贷款借款借据》；截至2016年4月15日的《贷款附属信息》，证明1.原告依约于2011年1月17日向被告发放贷款36万元；2.贷款期限是360个月，贷款还款方式为按月结息、按月还本，等额本息；3.被告已累计六次以上未按时足额还款，截至2016年4月15日被告尚欠原告本金337726.22元、利息5573.74元（其中正常利息1188.19元、逾期利息4313.6元、罚息21.74元、复息50.21元）。
证据三、原告与河南德冠律师事务所签订的《委托代理合同》，律师代理费发票，公告费票据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费为20000元，公告费260元，按照原、被告双方的协议约定，该费用应由被告承担。
二被告未发表质证意见。
经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，故本院予以采信。
二被告未向本院提交证据。
本院依据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：
2010年12月6日，被告程邦、程文占共同向原告招行银行郑州分行递交了《个人贷款/授信额度申请表》，其主要内容为：被告程邦、程文占向原告招商银行郑州分行申请贷款42万元，贷款期限为360月，贷款利率5.14%，担保方式为抵押，标的物为金水区××楼东单元××房产，被告程邦、程文占在抵押人声明处签字确认。
2010年12月15日，原告与被告程邦、程文占签订《个人购房借款及担保合同》（编号为10二手房字第××号），合同约定：贷款人（××）招商银行郑州分行，借款人程邦、程文占，抵押人程邦；借款人从陈霞处购买位于金水区××楼东单元××号的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额人民币叁拾陆万元整；贷款期限为360个月，即从2010年12月15日起到2040年12月15日止；贷款利率6.14%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应负费用的情况下，贷款人为实现债权支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；抵押人愿意以其从售房人处购买的金水区××楼东单元××房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
2011年1月17日，被告程邦、程文占出具《个人贷款借款借据》，其主要内容为：借款人程邦、程文占，借款金额叁拾陆万元，借款期限2011年1月17日至2041年1月17日，贷款执行年利率6.14%。
2011年3月28日，原、被告双方就抵押房屋在郑州市房地产管理局办理了他项权证（郑房他证字第11030226**号），载明：房屋他项权利人招商银行郑州分行；房屋所有权人程邦；所有权证号1001149907；房屋坐落于金水区××楼东单元××号；债权数额为36万元；履债期间2010年12月15日至2040年12月15日。
原告招商银行郑州分行与河南德冠律师事务所签订《委托代理合同》，聘请其代为处理与程邦、程文占之间的金融借款合同纠纷一案，并支出律师代理费20000元。
截至2016年4月15日，被告尚欠原告借款本金337726.22元、利息5573.74元（含罚息、复息）。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定的全面履行合同的义务。原告按约发放贷款360000元，被告程邦、程文占作为借款人在原告履行放款义务后负有还款义务，应当按照合同约定期限偿还原告本金及利息。截至2016年4月15日，被告尚欠原告本金337726.22元、利息5573.74元（含罚息、复息），除应承担继续偿还贷款本金的义务外，还应当承担相应的违约责任。故被告应当向原告支付借款本金337726.22元、利息5573.74元，并应按照合同约定支付自2016年4月16日起至本判决确定付款之日止的利息（含罚息、复息）。
《个人购房借款及担保合同》约定，被告程邦、程文占不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应负费用的情况下，原告为实现债权支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。原告诉请被告支付律师费20000元，本院予以支持。
《个人购房借款及担保合同》约定，被告程邦、程文占提供的抵押物位于金水区××楼东单元××号，抵押范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。并于2011年3月28日办理他项权证。故原告招商银行股份有限公司郑州分行有权以被告程邦名下位于金水区××楼东单元××号（郑房他证字第1103022**号）房屋进行折价或拍卖、变卖，所得价款在上述判决款项范围内优先受偿。
被告程邦、程文占经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程邦、程文占于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金337726.22元、利息5573.74元，并按合同约定支付自2016年4月16日起至本判决确定还款之日止的利息（含复息、罚息）；
二、被告程邦、程文占于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行支付律师20000元；
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权以被告程邦名下位于金水区丰庆路56号1号楼东单元9号（郑房他证字第1103022**号）房屋进行折价或拍卖、变卖，所得价款在上述判决款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6750元、保全费2337元、公告费260元，由被告程邦、程文占负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 王世争
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 刘 伟