江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏03民终6048号
上诉人（原审原告）：崔琳，女，1964年11月16日生，汉族，无固定职业，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：杨状，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被上诉人（原审被告）：刘霞，女，1964年4月16日生，汉族，徐州市公安局退休人员，住徐州市泉山区。
被上诉人（原审被告）：刘勇，男，1958年4月16日生，汉族，原住上海市虹口区，现羁押于上海市宝山区监狱。
被上诉人（原审被告）：徐晓辉，女，1960年3月22日生，汉族，徐州橡胶厂退休，住上海市虹口区。
上诉人崔琳因与被上诉人刘霞、被上诉人刘勇、徐晓辉案外人执行异议之诉纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第02261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人崔琳及其委托诉讼代理人杨状，被上诉人刘霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔琳上诉请求：涉案房屋的实际产权人是上诉人且由上诉人居住使用，一审判决将涉案房屋排除在执行财产范围之外侵犯上诉人权益，请求二审予以纠正。
刘霞辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
被上诉人刘勇、徐晓辉未到庭应诉亦未递交书面答辩状。
崔琳向一审法院起诉请求：1、不予执行上海市嘉定区华江路1481弄79号602室房屋；2、撤销对系争房屋的查封；3、由三被告承担本案诉讼费用。
一审认定事实：位于上海市嘉定区华江路1481弄79号602室房屋原登记在崔琳名下，崔琳与曹光远原系夫妻关系，双方于2014年1月28日离婚。2007年4月5日，曹光远（甲方）与刘勇（乙方）签订协议书两份，其中一份协议书约定：“甲乙双方经协商，甲方以嘉定区华江路1481弄79#602的房产卖给乙方（另有协议），从中国银行贷得人民币27万元参与上海谷裕园工贸有限公司的业务经营，双方商定应严格遵守以下之规定：1、该贷款专用于双方的业务经营活动，不得其它用途；2、贷款时所支付的费用，应从利润中扣除（双方均摊）；3、每二个月结算一次，扣除应归还银行的�息和各项费用后，利润双方按各50%的比例分成；4、甲乙双方应共同开发市场，风险共担，利润共享；5、此协议有效期五年，五年后视情况或中止或续签，如因特殊原因甲乙双方提前中止经营活动，该批资金应一次性归还银行，乙方将房屋重新过户给甲方，所产生的费用双方均摊……”。另一份协议书内容为：“上海谷裕园工贸有限公司（法人代表刘勇），因业务发展急需资金扩展业务，甲方曹光远以上海市嘉定区华江路1481弄79#602之房产作为抵押，从中国银行贷款27万元人民币参与谷裕园工贸有限公司的业务经营。因目前国家对银行的放贷有所控制，故不能以房产作抵押从银行直接贷得款项，经甲乙双方协商，用买卖房屋的形式，从银行贷款。甲方将该房产卖给乙方以获取银行贷款。故甲乙双方签订了一份购房协议，在该协议中写明的乙方支付甲方首付款十三�元，实际乙方并未支付甲方该款项，故该购房协议为无效协议。甲方（房产证系其妻子崔琳的名字）是该房产的所有人。此协议五年为一周期，期满后，双方应协商续订或终止。若发生异议，双方应协商解决”。
上述协议签订后，刘勇以涉案房屋为抵押于2007年4月19日与中国银行股份有限公司上海市嘉定区支行签订个人住房（二手房）抵押借款合同，向银行申请抵押贷款250000元。2007年4月23日，崔琳与刘勇签订上海市地产买卖合同，约定崔琳以400000元将涉案房屋转让给刘勇，刘勇于2007年3月20日前支付10000元、2007年4月10日前支付250000元、2007年4月23日前支付140000元，崔琳于2007年5月31日前将房屋交付刘勇等。同日，崔琳、刘勇向房地产部门申请办理涉案房屋的权利转移登记和借款抵押登记。借款抵押期限从2007年4月19日至2022年4月19日。中国银行将刘勇申请的贷款250000元划至崔琳账户。崔琳、刘勇未办理涉案房屋的实物交付，涉案房屋仍由崔琳居住使用。涉案房屋的贷款本息由刘勇偿还。
2011年2月9日，一审法院作出（2010）泉民初字第2362号民事判决书，判决刘勇、徐晓辉偿还刘霞欠款690000元及利息。2012年3月13日，一审法院作出（2011）泉执字第661－2民事裁定书，裁定查封、拍卖刘勇名下的涉案房屋。2012年7月11日，一审法院发出通知，责令涉案房屋内居住者在本通知送达（或张贴）之日起七日内，自行腾空该房屋，逾期将依法强制执行。2012年11月30日，一审法院作出（2011）泉执字第661－3号民事裁定，将刘勇名下位于上海市嘉定区华江路1481弄79#602的房屋所有权及土地使用权过户至刘霞名下。刘霞以最终拍卖保留价710000元接受涉案房屋用以折抵刘勇、徐晓辉的债务。
2012年9月11日，崔琳提起（2012）嘉民三（民）初字第813号与刘勇房屋买卖合同纠纷一案，该案中，崔琳陈述房屋买卖合同的真实目的是曹光远为获取银行贷款参与刘勇公司的经营，房屋买卖合同并未实际履行，为阻止涉案房屋被徐州市泉山区人民法院执行，由曹光远与刘勇签订的涉案房屋租赁合同是虚假的合同。上海市嘉定区人民法院审理该案时，崔琳提供刘勇住址有误，法院采取公告送达方式，刘勇本人并未到庭。上海市嘉定区人民法院于2013年4月18日作出了（2012）嘉民三（民）初字第813号民事判决。该判决确认崔琳与刘勇于2007年4月23日签订的上海市房地产买卖合同无效，并指出由于涉案房屋的产权目前仍处在人民法院司法查封的状态，故崔琳要求办理产权过户登记尚存障碍，法院难以支持。判决驳回了崔琳的其他诉讼请求。该判决于2013年7月29日发生法律效力。
另查，刘勇以涉案房屋两次向关本生抵押借款，2009年抵押借款150000元，期限从2009年7月5日至2009年10月4日。2010年抵押借款220000元，期限从2010年1月31日至2010年3月31日、2007年4月办理的登记在刘勇名下的涉案房屋的房地产权证在崔琳处。2009年6月，刘勇以被盗名义申请补办了涉案房屋的房地产权证。
还查明，涉案房屋除被一审法院2010年11月查封外，还被多家法院轮候查封。
本案审理过程中，于2016年8月24日得知被告徐晓辉下落，遂至徐州市看守所向徐晓辉送达了诉讼材料并制作询问笔录。徐晓辉称涉案房屋其听刘勇说过，是刘勇买的二手房，具体手续都是刘勇办理的，房产证也是刘勇的名字，刘勇之前曾告知徐晓辉房屋由刘勇处理。
一审法院认为，2007年4月，涉案房屋所有权即办理登记在刘勇名下，为执行已生效的（2010）泉民初字第2362号民事判决，一审法院对刘勇名下的涉案房产进行查封、拍卖，符合法律规定。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在得知涉案房产被一审法院查封、拍卖后，原告向上海市嘉定区人民法院提起诉讼，要求确认其与刘勇签订的房屋买卖合同无效；要求刘勇将位于上海市嘉定区华江路1481弄79号602室房屋权利恢复登记至原告名下。上海市嘉定区人民法院经审理作出判决，确认崔琳与刘勇于2007年4月23日签订的上海市房地产买卖合同无效，同时指出由于涉案房屋的产权目前仍处在人民法院司法查封的状态，故原告要求办理产权过户登记尚存障碍，上海市嘉定区人民法院对涉案房屋过户的请求未予支持。上海市嘉定区人民法院的该份判决于2013年7月29日发生法律效力。而一审法院2012年11月30日已作出民事裁定，将涉案房屋以最终拍卖底价710000元折抵给刘霞，且涉案房屋仍处于多家人民法院司法查封状态，故诉争房屋已不具备返还条件，原告可另行主张折价补偿。综上所述，原告崔琳提出的异议不能成立，法院不予支持。判决：驳回原告崔琳的诉讼请求。
本院认为，涉案房屋于2007年4月即登记在刘勇名下，为执行（2010）泉民初字第2362号民事判决，2012年3月13日，一审法院作出（2011）泉执字第661－2民事裁定书，裁定查封、拍卖刘勇名下的涉案房屋符合法律规定。上诉人要求对涉案房屋不予执行缺乏事实根据及�律依据。
综上所述，崔琳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人崔琳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭洪亮
审 判 员 宋新河
代理审判员 孟 娟
二〇一七年十月十日
书 记 员 宗 正