河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初3003号
原告（反诉被告）：薛婕，女，1977年12月17日出生，汉族，住济源市。
原告（反诉被告）：卢根东，又名卢宣合，男，1977年7月7日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：杨志军，河南涛声律师事务所律师。
被告（反诉原告）：济源升龙置业有限公司。
法定代表人：周海萍，董事长。
委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张豪，河南陆达律师事务所律师。
原告薛婕、卢根东与被告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，被告提出管辖权异议，2017年6月8日，本院作出（2017）豫9001民初3003号民事裁定，驳回原告管辖权异议，被告不服上诉，2017年7月31日河南济源中级人民法院作出（2017）豫96民辖终51民事裁定，维持本院（2017）豫9001民初3003号民事裁定。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人杨志军，被告升龙置业公司的委托代理人张青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2014年2月20日，二原告与被告签订商品房买卖合同约定，购买了被告开发的升龙城小区B区2幢楼东单元11层西户房屋，房屋价格662045元，首付202045元，按揭460000元。合同签订后，并办理了房屋预售登记。后双方协商解除了合同，并办理了预售登记注销手续。被告只是给原告补开了首付款收据，但一直未予退还首付款。现要求被告返还首付款及利息（从2015年3月14日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算至被告给付全部购房款止）。
被告辩称：原告要求没有法律依据，2014年2月20日双方签订商品房预售合同，并备案登记，合同总价662045元。首付202045元，按揭46万元。被告缴纳首付后，未按照约定办理贷款手续。2014年11月26日原告申请将房屋购买人由“薛婕、卢宣合”变更为“薛婕、卢根东”，理由是“卢根东”和“卢宣合”是双户口、是同一人，更名后使用卢根东公积金贷款，双方约定原合同注销后，重新签订新的房屋买卖合同，二原告已经交纳的首付款作为新订合同的首付款。被告配合原告解除原订房屋买卖合同后，原告拒不配合签订新的房屋买卖合同，已构成违约。原告要求支付利息没有事实依据和法律依据。
另提起反诉，因二原告不及时签订新的房屋买卖合同，导致涉案房屋不能出卖，现另行出卖与当时房屋出售价格相比，单价每平方米减少622.8元，共计损失87777元。此外，由于原告不及时签订合同，余剩按揭贷款46万元不能到位，增加被告在建房中融资成本，要求二原告以46万元本金按照每日万分之二利率支付违约金116012元。
针对被告的反诉，原告辩称：双方协商解除2014年2月20日签订的房屋买卖合同，房管局也于2015年3月办理注销备案手续，至此双方合同已经完全解除。被告没有根据占有原告首付款，另外，双方也没有订立新的房屋买卖合同。故被告反诉请求不能成立。
原告提供的证据有：
1、双方2014年2月20日签订的商品房买卖合同（编号YS0000160）1份、退房申请书、预售登记注销表、被告出具的首付款收据各1份。
2、济源市公安局下冶派出所出具的证明2份，证明卢宣合、卢根东为同一人，双户口，卢宣合的户籍已经注销。
原告以上述证据证明其主张。
被告对证据1、2均无异议，但对证明目的有异议，认为原告提供的证据足以证明当时双方并不是真正的解除合同，而是依原告申请为了变更原合同的购买人，解除原因也是“变更合同”，重新出具的首付款收据也予以批注并进行了说明。
被告提供的证据有：
第一组证据：
1、商品房预售合同1份；
2、2014年11月26日，合同作废申请单1份；
3、济源升龙城更名审批单1份；
4、2015年3月13日收据1份；
5、济源市公安局下冶派出所于2014年2月24日签发的卢宣合户口本1份；
6、2014年3月4日薛婕和卢根东离婚证及离婚协议书各1份；
7、薛婕、卢宣合、卢根东身份证复印件各1份；
8、2014年12月30日济源市民政局出具的薛婕无婚姻登记记录证明1份；
9、薛婕个人收入证明1份；
10、薛婕2014年8月至2014年11月工资表1份。
被告以上述证据证明与原告原订房屋买卖合同以及解除原订合同原因经过并商定重新签订房屋买卖合同的情况。
第二组证据：
11、济源升龙城商品房买卖合同审核单1份；
12、济源升龙置业有限公司和张和伟、王前、崔铮铮、卫朋飞2017年签订的售房合同。
被告以上述证据证明2017年与涉案房屋相比，相邻近楼盘房屋预售均价为4074.55元。涉案房屋一直未能出卖销售，因房屋价格下降，导致被告亏损87777元。
针对被告反诉，原告提供的证据有：1、被告代理律师2017年2月9日给原告的《律师商榷函》；2、2017年2月26日原告针对给被告发出的商榷函，发给被告的告知书。
经质证，被告对原告提供的证据真实性均无异议，均予认定。
原告对被告提供的第一组证据的真实性均无异议，但认为双方原订合同已经解除；第二组证据认为涉及其他案外人，无法核实其真实性，认为与本案无关。原告对被告提供的第一组证据真实性无异议，予以认定。第二组证据系被告2017年新售房屋所签订的合同，本案予以认定。
根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2014年2月20日，二原告（××）、被告（××）签订商品房预售合同书（编号YS0000160）1份约定：原告购买被告开发的升龙城小区B区2号楼东单元11层西户房屋，建筑面积140.94平方米，套内面积111.75平方米，单价每平方米4697.35元，总价662045元，首付202045元，到账时间2014年2月20日，贷款金额460000元，约定贷款到账时间2014年4月6日。合同签订后，原告分三次以转账形式支付首付款202045元。2014年11月26日原告向被告填写合同作废申请单，其中作废原因一栏写明：“更名，由“薛婕、卢宣合”更名为“薛婕、卢根东”，因为“卢宣合”和“卢根东”为同一人，是双户口，夫妻协商注销“卢宣合”户口，更名后使用“卢根东”公积金贷款”。同日原告填写了被告提供的济源升龙城更名审批单，出让人一栏填写：“薛婕、卢宣合”愿将涉案房屋，转给“薛婕、卢根东”，并承担由此引起的一切费用及责任。受让人一栏填写：“薛婕、卢根东”受让涉案房屋，了解《商品房买卖合同》条款，愿按合同条款与被告签订《商品房买卖合同》。2014年11月26日原、被告共同在预售登记注销表上签字盖章，但合同注销原因一栏注明“合同变更”。2015年1月22日原告向市房管局提交退房申请书（制式）载明：经与被告协商双方于2014年2月20日签订的购房合同于2015年2月20日解除，本人已领到房地产开发的全额房款及其他手续，同意该房另售。同日济源市房地产交易中心向开发办出具（制式）文书载明：被告公司已向其中心告知原告曾购买其升龙城B区2号楼东单元11层西户，现申请人申请退房。2015年2月5日开发公司出具证明，对上述情况予以证实。被告于2015年3月13日给原告出具收据（0000951）收据上批注“换票（0000617）￥202045元。
2014年2月24日公安机关核发的户口本户主姓名卢宣合、妻子薛婕（曾用名薛小丽）。2014年3月4日卢根东与薛婕签订离婚协议，并在婚姻登记机关备案。2017年5月8日济源市公安局下冶派出所出具证明，卢宣合与卢根东系同一人，卢宣合户口已注销。
原、被告双方在原签订的房屋买卖合同解除后，双方一直未重新签订合同。2017年2月9日被告向原告发出律师商榷函，要求原告在7日内办理银行按揭贷款46万元，并承担违约责任。逾期办理的，解除2014年2月20日签订的《商品房买卖合同》，将涉案房屋另行出售，希接函后当面沟通协调。原告收到函件后，回函告知被告方，认为双方合同已经解除，对来函内容不予认可，要求返还首付款及利息。
被告2017年8月左右升龙城小区出售的三套房屋每平方米单价4121.91元、4110.9元、4019.64元，平均单价4084.15元，与双方原订合同单价4697.35元相比，价格差额为613.2元。
合同附件四补充协议第七条规定：如因××原因导致《商品房买卖合同》解除的，××应支付总房款30%的违约金给××，且由此产生的一切费用由××负担，××应配合××办理退房相关手续。
本院认为：二原告2014年2月20日与被告签订商品房买卖合同，二原告支付首付款后，一直未办理银行按揭贷款支付460000元购房款。3月4日二原告婚姻关系发生变化，如不适宜再共同买房，二原告可以和被告协商解除合同或通过法定程序解除合同，也在情理之中。但从双方解除原订房屋买卖合同所办理手续中可以看出，二原告解除合同的理由是卢宣合系双户口，解除合同的目的是为了用卢根东的公积金贷款，需重新以薛婕和卢根东的名义订立新的房屋买卖合同。同时也证实，原订合同解除后，二原告重新以“薛婕和卢根东”的名字就涉案房屋与被告订立新的房屋买卖合同，这也是双方协商的结果。因此，在原订合同解除后，双方即应按照此前协商的结果就涉案房屋订立新的房屋买卖合同。但在原订合同解除后，双方一直未能就涉案房屋订立新的房屋买卖合同。原告如不同意再订立合同，应在合理期限内主张权利，要求退还首付款，但怠于行使权利；同样，被告也应积极督促原告重新订立合同，如原告不同意订立合同，也应在合理期限内行使权利，但也怠于行使权利。双方在合理期限内均怠于行使权利，放任损失的扩大，均应对自身行为引起的后果承担责任。综上，被告应将原告首付款退还原告，原告要求支付首付款利息的请求，本院不予支持。被告反诉要求被告赔偿损失的要求，本院亦不支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日支付原告薛婕、卢根东202045元。
二、驳回原告其他请求。
二、驳回被告反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4431元，原、被告各半负担，反诉费2178.5由被告济源升龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 吴建中
人民陪审员 王海燕
二〇一八年一月五日
书 记 员 李毛艳