湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初211号
原告:李国祥，男，1990年7月27日出生，汉族，住湖南省益阳市。
委托诉讼代理人：纪丹，长沙市望城区广大法律服务所法律工作者。
被告:吴志慧，男，1990年8月3日出生，汉族，住湖南省安化县。
被告：湖南百家汇投资有限公司，住所地湖南望城经济技术开发区同心路1号投资服务中心3楼。
法定代表人：付胜龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王铀林，男，该公司法务经理。
委托诉讼代理人：李凤，女，该公司法务专员。
原告李国祥与被告吴志慧、湖南百家汇投资有限公司（以下简称百家汇公司）不当得利纠纷一案，本院于2017年2月6日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月7日在本院雷锋人民法庭公开开庭进行了审理。原告李国祥及其委托诉讼代理人纪丹，被告吴志慧，被告百家汇公司的委托诉讼代理人王铀林、李凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2016年11月29日前往由被告百家汇公司开发的位于长沙市望城区金桥国际售楼部购买商品房，由被告吴志慧接待并计算购房相关费用，并于当天下午添加被告吴志慧微信，通过微信转账的方式支付给被告吴志慧购买金桥国际3-1121、3-1122号房屋订金一笔12561元、一笔20000元，共计32561元。原告当日签订了认购两套房屋的置业计划书，上面载明每套房屋的订金各10000元，共计20000元，而原告交给被告吴志慧32561元，多付的12561元应当返还给原告。原告与被告协商未果后，为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、两被告共同返还原告现金12561元；2、由两被告承担本案的全部诉讼费及法律服务代理费。
被告吴志慧辩称，原告所购房源系原业主周某认购的房屋，由于市场价格上涨，原告多付的12561元系支付给原业主周某的差价，被告吴志慧并未占有该款，不构成不当得利。
被告百家汇公司辩称：1、被告百家汇公司对原告与被告吴志慧之间发生的纠纷并不知情，原告所交款项并未支付至百家汇公司账户内，被告百家汇公司不应承担任何责任；2、原告主张的法律服务代理费应由原告自行承担。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、购房支出清单，拟证明原告为购房支出的相关费用的事实；
2、置业计划书复印件，拟证明原告购房支出的相关费用明细的事实；
3、增值税发票，拟证明原告购房首付款总金额的事实；
4、刷卡单，拟证明原告刷卡支付购房款总金额的事实；
5、刷卡手续费、代收费及物业维修资金收据，拟证明原告购房支出的各项费用明细的事实；
6、微信聊天记录及转账明细，拟证明原告通过微信转账方式支付被告32561元资金的事实；
7、聊天记录，拟证明原告多次要求被告返还多付的购房款12561元的事实；
8、购房合同复印件，拟证明原告为购房所支出的费用明细的事实。
被告吴志慧对原告提供的上述证据发表以下质证意见：
1、对证据1、2、3、4、5、8无异议；
2、对证据6、7的真实性无异议，但对证明目的有异议，原告转了这些钱给被告属实，但其中2万元是定金，另外的12561元是付给原业主周某的购房差价，被告没有占有一分钱。
被告百家汇公司对原告提供的上述证据发表以下质证意见：
1、对证据1有异议，原告具体付了多少购房款需要与公司财务核实；
2、对证据2、3、4、5、8无异议；
3、对证据6有异议，这些钱不是转给被告百家汇公司，与被告百家汇公司无关；
4、对证据7有异议，被告百家汇公司对原告付款的事实并不知情。
被告吴志慧为反驳原告的诉讼请求，当庭提供了以下证据：
1、周某的委托书及置业计划书，拟证明原告明知房屋的来源及价格，同意以3500元的单价认购房屋的事实，另外还证明原告需将2万元定金及购房差价交给被告吴志慧，由吴志慧转交原业主周某，购房款由原告直接交给公司财务的事实；
2、认购协议书及更名审批表，拟证明原告知道房屋来源系原业主周某认购的，自愿支付市场差价从周某手中将房屋转让至其名下的事实；
3、证人周某、龚某出庭作证的证言，拟证明原告知道房屋来源系原业主周某认购，愿意支付市场差价将周某认购的房屋转让至其名下的事实，另外还证明了原告支付的购房差价款12561元已经由被告吴志慧转交给周某的事实。
原告对被告吴志慧提供的上述证据发表以下质证意见：
1、对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，周某的委托书并没有差价的约定，足以证明该12561元购房差价款落到了被告吴志慧手中；
2、对认购协议的真实性无异议，对更名审批表的三性均有异议；
3、对两位证人证言的真实性有异议，周某购房和周某委托吴志慧转让房屋的行为符合客观实际，原告予以认可，但吴志慧收取房屋差价并将该差价款支付给周某的事实不能采信。证人龚某证实的内容不符合客观事实，不能采信。
经审查，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、8，被告无异议，且具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案的基本事实，本院予以采信，作为本案的定案依据；原告提供的证据6、7，结合本案其他证据，能够证明原告通过微信转账支付了被告吴志慧32561元资金的事实，但不能证明其中12561元被吴志慧非法占有的事实，本案对上述证据予以部分采信。被告吴志慧提供的证据1，能够证明本案基本事实，本院予以采信；被告吴志慧提供的证据2，结合原告的当庭陈述，原告自己也认可其在更名审批表上签名的真实性，该证据能够证明原告知道房屋系原业主周某认购的，自愿支付市场差价从周某手中购买的事实，本院予以采信；被告吴志慧提供的证据3，两位证人的证言能够与本案其他证据相互印证，互相形成证据锁链，共同证明本案的基本事实，本院予以采信。
被告百家汇公司未向本院提供证据。
根据上述确认的证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：
原告于2016年11月29日前往由被告百家汇公司开发的位于长沙市望城区金桥国际售楼部购买商品房，由于原告对在售房源均不满意，置业顾问吴志慧就向原告推荐由原业主周某认购的3-1121、3-1122号房屋，并称周某要求按照当时的市场价格成交。原告表示同意后，被告吴志慧按照当时市场价格3500元/平方米的单价计算了购房总价后，要求原告将周某所交的20000元定金，及12561元差价款交给被告吴志慧。原告于当天下午添加被告吴志慧微信，通过微信转账的方式支付给被告吴志慧购房定金20000元，及购房差价款12561元，共计32561元。被告吴志慧当天向被告百家汇公司填报更名审批表，原告及原业主周某均在该审批表上签了字。之后，原告向被告百家汇公司财务交清了购房款，被告百家汇公司与原告签订了房屋买卖合同。被告吴志慧将原告付给他的20000元定金及12561元购房差价款交付给了原业主周某。原告认为其支付的12561元购房差价款没有合法依据，系其多支付的费用，两被告应当予以返还。原告与被告协商未果后，为维护合法权益，故向法院提起诉讼。
本院认为，原告经被告吴志慧介绍，自愿通过补偿市场差价的方式将原业主周某认购的两套房屋转让至原告名下，被告吴志慧将原告支付的20000元定金及12561元购房差价款均交付给了原业主周某，被告吴志慧并未从中获利，不构成不当得利，故原告要求被告吴志慧返还12561元不当得利款的诉讼请求不予支持。被告吴志慧向原告推荐原业主周某认购的房屋，虽然被告吴志慧的行为违反行业相关规定，但被告百家汇公司对原告与被告吴志慧之间的行为并不知情，且被告百家汇公司严格按照审批程序办理了更名手续，被告百家汇公司在本案中并无过错，原告要求被告百家汇公司返还购房差价款12561元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，判决如下：
驳回原告李国祥的全部诉讼请求。
本案受理费114元，减半收取计57元，由原告李国祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 唐 毅
二〇一七年五月十一日
代理书记员 刘星星
附：相关法律条文。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。