广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初657号
原告：温智康，男，1987年3月5日出生，汉族，住广西贵港市南区。
原告：温智旺，男，1985年2月3日出生，汉族，住广西贵港市港南区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：李妮容，广西桂港律师事务所律师。
被告：贵港市华景房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道与迎宾大道（欧景蓝湾花苑）。
法定代表人：李铁林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘秋真，广东开信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦子俊，广东开信律师事务所实习律师。
原告温智康、温智旺诉被告贵港市华景房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人李妮容、被告的委托诉讼代理人刘秋真到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告温智康、温智旺向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的购房合同；2、被告返还购房款322715元及违约金77451.6元；被告向原告赔偿自2014年7月6日至被告全部退还原告购房款金额322715元的之日计算24%的年利率；3、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更其第2项诉讼请求为：被告返还购房款597441、利息（自2014年7月14日至还清之日止按银行同期贷款利率6%计算）及支付违约金5974.41元给原告。事实和理由：原告温智康、温智旺于2014年7月6日购买被告开发的位于贵港市金港大道与迎宾大道交汇处东北角地块[国有土地使用证号：贵国（2008）第0114号]的欧景蓝湾二期13幢6层1单元1-602商品房，建筑面积135.29平方米，单价4416元/平方米，总价597441元。2014年5月14日原告向被告支付第一笔首期房款计人民币179441元，并于2014年7月6日与被告签订商品房买卖和合同（合同备案编号：201:07010002），2014年11月14日原告向被告支付第二笔首期房款计人民币118000元，共计支付首期购房款297441元。余款30万元原告已按照合同约定办理公积金贷款手续,且中国工商银行于2015年7月28日放贷，截至2017年1月28日已经还贷19个月，总计还贷25274元，目前仍然在还贷中。根据合同第十条交付时间和条件中约定“（一）出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4、项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格技术报告书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、该商品房经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同验收合格；4、其他约定见附件十三。”第十三条逾期交付责任（2）中约定“逾期超过90日（该期限应当小于第九条第1（1）项中的期限），买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”但被告至今仍未按合同约定交付房屋。原告按照合同约定于2016年10月21日向被告书面提出退房申请，并于当日送达被告（由被告方的销售经理李明签收）。
被告贵港市华景房地产开发有限公司辩称，1、双方签订的《商品房预售合同》不应解除，原告的公积金贷款未按合同约定发放下来，被告没有收到全部的购房款，所以不能按合同约定交房，交房时间应顺延，直到被告收到全部购房款后再向原告交房；2、被告不应当支付违约金及退还购房款322715元，因为被告收到的首期款为297441元，根据双方签订的合同附件4，原告未能在约定时间内办理完银行按揭手续或个人住房公积金贷款手续的，视为原告逾期付款，原告应当承担违约责任，被告暂保留追究其违约责任的权利；3、应当追加工商银行贵城支行为被告，以参与本案诉讼，因为原告的公积金贷款并没有发放，所以不存在原告支付贷款的事实，即使存在，也应当是银行承担退还该贷款的责任；4、原告超过举证期间变更诉讼请求，不符合法律规定，被告不予认可。
本院经审理认定事实如下：2014年7月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买位于贵港市金港大道与迎宾大道交汇处东北角欧景蓝湾项目13幢6层1单元1－601号房屋，总价款为597441元，付款方式为：买受人于签订合同当日交纳首期款297441元，剩余30万元由买受人向按揭银行或住房公积金管理中心办理贷款手续，银行按揭手续须在本合同备案后15个工作日内办理完；出卖人应当在2016年6月30日前同买受人交付该商品房，如逾期未交房，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同履行过程中，原告分别于2014年7月1日支付购房款179441元、2014年8月13日支付118000元给被告。被告于2014年7月15日办理涉案合同备案登记手续。2015年7月28日，原告通过中国工商银行有限公司贵港市贵城支行支付公积金贷款30万元给被告。以上原告合计支付597441元购房款给被告，但被告未按合同约定按期交付房屋给原告，原告以与被告协商解决纠纷未果为由诉至本院。
另查明，2015年7月28日，原告向银行申请的公积金贷款30万元发放至被告的账户，该笔贷款约定的利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，贷款实际发放时执行的年利率为3.5%。
以上事实，有当事人陈述及《商品房预售合同》、备案登记证明、收据、个人借款凭证、《个人购房借款/担保合同》、明细清单、往来户历史明细清单等证据为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。合同签订后，原告已按约定交付购房款597441元，但被告至今未按约定将房屋交付给原告使用，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告返还购房款，因此，原告诉请解除合同，被告返还购房款597441元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于原告诉请的利息及违约金，被告逾期未未将房屋交付给原告，构成违约，应按合同约定承担违约责任，合同约定的违约金为按照原告已付房款的1%支付违约金，因被告占用原告购房款，给原告造成资金占用的损失即利息，双方合同约定的违约金不足以弥补原告的损失，原告可诉请被告按照其损失情况进行赔偿。根据原告诉请的损失及其付款情况，被告应向原告支付的利息为：以179441元为基数，自2014年7月6日起、以118000元为基数，自2014年8月13日起，均按银行同类贷款利率计至付清之日止；以30万元为基数，自2015年7月28日起，按中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率计至付清之日止，原告诉请的违约金和利息，以本院认定的为准，超过部分，因原告能举证据证明其损失超过其主张的利息和违约金，本院不予支持。被告辩称，应追加发放贷款的银行作为本案被告，原告述称不同意追加，本院认为，本案贷款发放的银行并非《商品房预售合同》的当事人，其与本案当事人的关系与本案属不同的法律关系，且原告不同意追加，因此，被告该申请不符合法律规定，本院不予准许。被告还辩称，原告变更诉讼请求已超过举证期间，不应准许。本院认为，原告确实于第一次庭审结束后变更诉讼请求，但若其不变更诉讼请求，原告也可以新事由诉请被告支付本案未主张的购房款及违约损失，且原告变更诉讼请求后，本院也另外给予被告新的举证和答辩期间，并未损害被告合法的诉讼权利，为了更好地解决双方的纠纷，减少当事人的诉累，节约司法资源，原告变更诉讼请求，本院予以准许。被告该抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告温智康、温智旺与被告贵港市华景房地产开发有限公司于2014年7月6日签订的《商品房预售合同》；
二、被告贵港市华景房地产开发有限公司返还购房款597441元并支付利息（利息计算：以179441元为基数，自2014年7月6日起，以118000元为基数，自2014年8月13日起，均按银行同类贷款利率计至付清之日止；以30万元为基数，自2015年7月28日起，按中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率计至付清之日止）给原告温智康、温智旺；
三、驳回原告温智康、温智旺的其他诉讼请求。
以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7303元，减半收取3651元，由原告温智康、温智旺负担351元，被告贵港市华景房地产开发有限公司负担3300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7303元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄恒涛
二〇一七年五月十一日
书记员 韦小小