北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第11591号
原告（反诉被告）北京市五里店储运公司，住所地北京市丰台区卢沟桥晓月中路5号楼B4。
法定代表人周桂芬，董事长。
委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司，住所地北京市西城区西单北大街133号太运广场7层。
法定代表人韩东，总经理。
委托代理人柴松梅，女，1987年10月20日出生，该公司法务主管。
委托代理人齐燕，女，1977年11月11日出生，该公司法务总监。
原告北京市五里店储运公司（以下简称五里店储运公司）与被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司（以下简称麻辣诱惑餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告五里店储运公司的委托代理人张金海和被告麻辣诱惑餐饮公司的委托代理人柴松梅、齐燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告五里店储运公司诉称，2009年5月26日，原、被告签订房屋场地租赁合同。合同约定，原告将位于北京市房山区长阳镇阳城环路13号的房屋和场地出租给被告使用，用于食品生产、员工培训、办公、居住；期限为15年，从2009年6月10日至2024年6月9日，2011年至2024年的年租金为100万元，被告应在每个季度前5天支付租金，如被告超过30天不交付租金时，原告有权单方解除本合同并追究违约方3个月租金的违约金，原告如因需要提前解除合同，应提前六个月通知被告，并支付六个月租金作为违约金；双方约定由房屋所在地法院解决合同纠纷。此后，原告按约将租赁物交付给被告，被告按约支付租金至2014年6月9日。但被告在未通知原告的情况下擅自拆除了约1000平方米的建筑物。
2014年5月，原告曾就租赁合同的解除、赔偿问题起诉至贵院，2014年6月4日庭审中，被告明确认可租赁合同待2014年10月11日解除，11月25日交还租赁物。为此，原告于2014年7月9日办理了撤诉手续。因被告未能按约交纳租金，原告于2014年7月16日书面通知被告交付租金，但被告拒绝履行支付租金的义务。因被告超过30天仍拒付租金，为此，原告依据《房屋场地租赁合同》第11条之规定，向被告发出了解除合同通知书。2014年8月25日、8月26日，被告两次签收了该通知书。
基于以上事实，原告认为租赁合同中关于解除合同的条款符合法律规定，原告有权依照合同行使解除权。故原告诉至法院，要求：一、确认原告于2014年8月23日作出的解除合同通知合法有效即2009年5月26日原、被告签订的房屋场地租赁合同已在2014年8月26日解除；二、判令被告将位于北京市房山区长阳镇阳城环路13号的场地及房屋腾退给原告；三、判令被告支付原告2014年6月10日至2014年8月26日期间的210980元租金；四、判令被告从2014年8月27日每天赔偿原告2740元经济损失，直至将租赁物交付为止；五、判令被告支付25万元违约金；六、判令被告赔偿拆除原告房屋的经济损失（待评估后再明确数额）。诉讼费由被告负担。
被告麻辣诱惑餐饮公司答辩兼反诉称：我们认为双方的租赁合同已经在2014年6月就解除了，而且被告没有彻底搬离租赁场地的原因是根据合同的规定，提出解约的一方应给对方半年的租金作为违约金，原告迟迟不履行给付违约金的义务，而且对于被告其他损失也不予进行赔偿，在这种情况下，才导致的场地未能进行交接，所以这个原因不在被告，而在原告，所以原告的第四项诉讼请求不能成立。第五项诉讼请求也不能成立，因为合同提前解除的责任在于原告。对于第三项诉讼请求，被告的租金交付至2014年6月4日，而在6月双方已经确定了解除双方的租赁关系，所以第三项诉讼请求被告也不应承担。原告的第六项诉讼请求，合同中有明确的约定，被告方可以根据经营的需要，对房屋进行拆装、增建，原告所说的厂房里的房屋根本不叫房屋，只是大的隔断，根据合同约定被告无须承担赔偿损失的责任。在此，我方提出反诉。一、依据《房屋场地租赁合同》，原告应当支付提前解除租赁合同的违约金50万元。2009年5月26日，被告与原告签订《房屋场地租赁合同》，合同约定了甲方（即原告）提前解除合同的违约责任：“第十一条第4款如甲方需提前解除合同，应当提前半年通知乙方，并支付当年六个月租金给乙方作为违约金。”2014年5月12日，原告向贵院起诉被告要求法院确认双方的《房屋场地租赁合同》于2014年3月1日解除并向贵院出示了相关的解除函件。在法院调解过程中，双方达成解除合同意向且双方就赔偿问题进行协商。在调解期间被告在合同解除的前提下另行承租了库房，对双方签订的《房屋场地租赁合同》中的场地不再实际使用且未再投入生产。在原告第二次提起诉讼之前，被告一直在等待原告赔偿数额的确定，以便收到赔偿款后搬离承租场地。但原告在被告等待赔偿数额期间再次向贵院提起诉讼。基于被告以往的解除合同函件和原告第一次向贵院提出的诉讼请求，被告于2014年6月25日将库房搬至北京市房山区长阳朱岗子村。通过上述事实可知，原告的行为已经导致被告事实上不再使用租赁合同所约定的租赁地点，原告的行为已经导致租赁合同解除，因此原告应当支付租赁合同约定的违约责任。
二、因原告提出解约，被告由此造成的损失共计337900元，请求法院判令原告赔付被告上述损失。1、因原告提前解约，被告搬迁产生的物流费共计10000元。2、因原告提前解约，被告对第三方产生的违约金为30万元。被告在2012年1月与第三人签订《设备类合约书》，并将《设备类合约书》中的设备安装在租赁场地。如果原告提前解除本合同，会导致被告向第三方承担违约金30万元。3、因原告提前解约，被告新产生的库房租金共计27900元。2014年6月25日，被告与赵广全签订《租赁合同》，承租赵广全位于北京市房山区长阳朱岗子村的场地，用于仓储。租金共计24900元。
三、因原告提供的租赁场地不符合租赁目的且不符合合同的约定，给被告造成损失共计4216673.9元，请求法院判令原告赔付被告的上述损失。1、2009年5月26日，被告与原告签订《房屋场地租赁合同》，租赁合同第二条第1款约定乙方（即被告）承租上述房屋、厂房、场地用于食品生产、员工培训及办公和居住。租赁合同第七条第1款第3项甲方提供给乙方现状的污水排放系统，能满足乙方食品生产和日常生活产生的污水排放需要。今后接入市政管线排污所产生的费用由乙方承担，甲方负责协调。租赁合同第八条第3款甲方提供能够实现乙方租赁用途的水源、电源、供暖设施、排污设备。租赁合同第九条第4款乙方因经营、设计、装修或扩建所需的或可能发生的规划、环保、消防、卫生防疫、政府证照等的申请报批手续，由乙方办理并承担费用；甲方负责提供报批手续乙方要求的各种证照文件，并协助办理。2、通过上述合同条款可知，原告在签订合同之时已经明知被告将租赁场地用于食品生产且在合同中承诺租赁场地满足食品生产所需条件，但被告承租租赁场地后发现，租赁地点根本无法接入市政管线排污，因此导致被告无法办理食品生产许可证。2013年10月1日，北京市房山区食品药品监督管理局对被告在租赁地点的食品加工行为进行查处，因被告无法办理食品生产许可证，北京市房山区食品药品监督管理局对被告作出了行政处罚决定书。行政处罚决定书明确对被告的处罚如下：（1）没收被告价值90009.37元的货物；（2）对被告罚款450046.85元。因此被告因无法办理食品生产许可证遭受的损失共计540056.22元。被告造成的上述损失与原告提供的场地不符合租赁目的实现有直接关系，原告应当赔偿被告造成的上述损失。3、因原告提供的租赁场地无法实现租赁目的和原告解除合同的函件，被告于2014年4月25日委托河北福成五丰食品股份有限公司燕郊肉类食品分公司进行产品代加工，产生的代加工费用至2014年6月底共计3676617.68元。据此可知，原告在2014年4月25日已经不在租赁场地进行食品加工行为，合同目的根本无法实现，被告对租赁场地已经不再实际使用，而仓储部分也于原告第一次起诉之时搬迁。综上所述，被告已经于2014年6月25日不再实际使用租赁场地，而被告不再实际使用租赁场地的原因简要概括为两点：一是租赁场地不符合合同约定的租赁目的，致使租赁目的无法实现，二是原告提前解约。综上两点，请求法院判令：1、原告支付被告违约金和赔偿共计5054573.9元，其中（1）原告支付提前解约的违约金50万元；（2）因原告提前解约，被告因此造成的损失337900元；（3）因原告提供的租赁场地不符合合同约定的目的，被告因此造成的损失4216673.9元。2、反诉费由原告承担。
原告五里店储运公司针对反诉辩称，不同意被告的反诉请求。双方就合同何时解除确实在2014年5月在房山法院审理过，案号是（2014）房民初字第06986号，庭审中被告认可合同的解除时间是2014年10月11日，为此我方撤回了起诉，双方就合同的解除并没有达成一致意见，确实协商过赔偿的金额，但是对于具体金额没有达成一致意见，也未签订任何协议，不能认同被告关于该合同在2014年6月就已解除的观点。被告反诉主张的造成经济损失337900不能成立。本次合同之所以解除是被告拒绝交纳应支付的租金而造成的违约，原告依据被告的违约行为而主张合同解除，并非我公司违约造成，不存在我公司支付违约金及赔偿经济损失的问题。对于反诉状中的第三部分，国家行政机关对被告作出的行政处罚，被告没有提出行政诉讼，也就是说认可该行政机关的处罚是正确的，被告因其自身原因导致被行政机关处罚或不能生产食品，不是出租方过错，双方签订此租赁合同时，被告十分清楚该租赁物的现状，现在也没有证据证明是因为出租方的租赁物哪儿不符合规定导致食品生产许可证无法办理，所以被告的这种主张是没有依据的，不能成立。
经审理查明，2002年4月18日原告（承租方）与案外人北京市长阳农工商公司（出租方）签订《资产租赁合同》，约定由原告租用北京市长阳农工商公司所属的长阳铸造厂目前所有的房屋、场地及附属配套设施，总建筑面积为15633平方米，占地面积约为六十亩。租赁期限自2002年7月1日起至2017年6月30日止共计十五年。在原告承租期间内，由于原告经营项目的需要可以转租给第三方，转租给第三方的期限不得超过本合同的期限。
2009年5月26日原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋场地租赁合同》，约定甲方以现状出租予乙方的场地、厂房和房屋位于北京市房山区长阳镇阳城环路13号，出租场地面积约33000平方米，其中地上房屋建筑面积为12000平方米。乙方租赁出租房屋作为食品生产、居住使用。甲方提供出租房屋的基础能源（电500KVA、水、取暖）及相关设施能够使乙方实现租赁使用目的。乙方承租上述房屋、厂房、场地用于食品生产、员工培训及办公和居住。租赁期限为15年，即从2009年6月10日至2024年6月9日（合同第一期八年，余下七年在甲方与土地房产拥有方租赁期限到期后，甲方取得租赁权后，甲方与乙方继续执行本合同）。2009年6月10日至2010年6月9日，租金为90万元整；2010年6月10日至2011年6月9日，租金为95万元整；2011年6月10日至2024年6月9日，租金为100万元。乙方须由2009年6月10日支付首次租金，首次租金为半年付，即人民币45万元整。之后的租金支付方式为季度付，即乙方在每个季度开始前5天将租金支付予甲方（该租金支付季度非自然季度，而是以乙方实际租赁日为准计算的季度）甲方应在收款后5日内向乙方出具正式发票，若甲方不能提供正式发票，乙方有权拒付下季度租金。甲方提供给乙方3个月的免租期用于装修租赁房屋，即从合同生效之日起至2009年9月9日为免租期。在此期间甲方只免收租金。但在此期间因乙方进行租赁前期工作而发生的水电费、排污费等各项费用，均由乙方自行承担。甲方提供给乙方直径不小于100㎜的水管，已经引入市政用水和附近小区居民用水，该水管用于乙方食品生产、居住的用水供给。水、电费用按照电力局、自来水公司的收费标准由乙方自行缴纳。甲方提供给乙方现状的污水排放系统，能满足乙方食品生产和日常生活产生的污水排放需要。今后接入市政管线排污所产生的费用由乙方承担，甲方负责协调。甲方协助乙方办理公司注册、税务登记等与租赁标的有关手续，因办理该项事宜产生的费用由乙方承担。乙方拖欠应交纳租金或费用超过三十日的，甲方可解除合同，乙方应立即支付逾期未支付的租金和各项费用，并支付三个月租金作为违约金。甲方擅自终止合同的，乙方可解除合同，甲方应支付当年六个月的租金作为违约金。在合同有效期内，乙方如因经营需要提前解除合同的，应提前三个月通知甲方，并支付三个月租金给甲方作为违约金。如甲方需提前解除合同，应提前半年通知乙方，并支付当年六个月租金给乙方作为违约金。本合同如提前终止、解除或届满终止时，甲方有权收回房屋和提供给乙方使用的设备设施。乙方须在合同结束后45日内清走乙方所有的装修、装饰、设施、设备等乙方所有自有物品。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告给付原告租金至2014年6月9日。2014年9月1日原告诉至本院，要求：一、确认原告于2014年8月23日作出的解除合同通知合法有效即2009年5月26日原、被告签订的房屋场地租赁合同已在2014年8月26日解除；二、判令被告将位于北京市房山区长阳镇阳城环路13号的场地及房屋腾退给原告；三、判令被告支付原告2014年6月10日至2014年8月26日期间的210980元租金；四、判令被告从2014年8月27日每天赔偿原告2740元经济损失，直至将租赁物交付为止；五、判令被告支付25万元违约金；六、判令被告赔偿拆除原告房屋的经济损失（待评估后再明确数额）。本案审理中，原告撤回要求被告赔偿拆除原告房屋的经济损失的诉讼请求；被告提起反诉，要求原告支付被告违约金和赔偿共计5054573.9元，其中（1）原告支付提前解约的违约金50万元；（2）因原告提前解约，被告因此造成的损失337900元；（3）因原告提供的租赁场地不符合合同约定的目的，被告因此造成的损失4216673.9元。
2014年5月12日，原告曾以租赁合同为由诉至本院，要求：一、确认原告于2013年9月1日作出的解除合同通知合法有效即2009年5月26日原、被告签订的房屋场地租赁合同已在2014年3月1日被解除；二、判令被告将位于北京市房山区长阳镇阳城环路13号的场地及房屋腾退给原告；三、判令被告赔偿原告150万元的经济损失。后原告于2014年7月9日撤回起诉。
2014年6月被告与案外人赵广全签订《租赁合同》，约定被告租赁赵广全拥有位于长阳朱岗子村的库房一处，租赁期限为3个月，从2014年6月25日至2014年9月24日，租金为每月9300元。被告与案外人河北福成五丰食品股份有限公司燕郊肉类食品分公司（以下简称福成五丰食品公司燕郊肉类分公司）签订《产品采购合同》，约定由福成五丰食品公司燕郊肉类分公司向被告供应肉类、酱汁，合作期限自2014年4月25日起至2015年4月24日。2012年1月被告与案外人廊坊市达能燃气有限公司（以下简称达能燃气公司）签订《设备类合约书》，约定被告向达能燃气公司订购设备器具，总价15万元，另捐赠或折让10万元。经双方同意与验收完成启用工程设备后一年（2013年1月10日）达能燃气公司无偿将本合同总价款15万元返还被告，但在合约执行期间甲、乙方不得随意拆除或不执行本合同。若有上列事情发生，违约方无偿赔偿对方30万元之所有损失。2013年12月16日北京市房山区食品药品监督管理局向北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司企业管理咨询分公司下发《行政处罚决定书》（京房食药餐行罚字（2013）23号），内容为被告在未取得《餐饮许可证》的情况下，于2013年10月1日起为北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司的下属门店加工食品，没收违法生产经营的食品和用于违法生产经营的原料香料油、色拉油、辣椒、家常汁、豉油汁，并处罚款450046.85元。
2013年9月1日原告向被告发出《通知函》，内容为“我公司与贵公司于09年5月26日签订的长阳铸造厂租赁协议，因我公司准备利用该宗土地建设自用项目，致使我公司与贵公司签订的租赁协议无法履行，我公司已提前两个月和你公司派驻铸造厂管理人员李海亮进行了口头通知。今以致函的方式正式通知您公司：从9月1日起，我方决定终止租赁协议。望您公司尽快派有关人员和我公司协商后续相关事宜。”2014年4月10日原告再次向被告发出《解除﹤房屋场地租赁合同﹥通知书，内容为“致北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司：我公司与贵公司于2009年5月26日签订《房屋场地租赁合同》（以下简称‘合同’）一份，合同约定我公司将位于北京市房山区长阳镇阳城环路13号出租给贵公司，租赁期限为15年，从2009年6月10日至2024年6月9日。合同签订后，我公司严格按照约定履行协议，但贵公司擅自拆除场地内房屋，破坏房屋的主体结构，已经违反合同第九条第8款的规定，构成根本违约，按合同约定我公司享有合同解除权。但本着双方友好协商的态度，我公司根据合同第十一条第4款的约定，于即日起通知贵公司，我公司提前与贵公司解除双方签订的《房屋场地租赁合同》。故我公司郑重致函贵公司：1、自2014年10月11日起，贵公司与我公司签订的《房屋场地租赁合同》依法解除，双方的租赁关系终止；2、贵公司按合同约定于2014年11月25日前迁出租赁场地，办理完房屋交接手续。望贵公司收函后，按期妥善办理合同解除手续，否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的合同的约定，追究贵公司的违约责任，由此产生的一切法律后果，由贵公司自行承担。”
2014年7月16日原告向被告邮寄发出《催交租金通知书》，内容为“北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司：鉴于贵公司仅认可我公司于2014年4月10日发出的解除《房屋场地租赁合同》通知书的效力，同意自2014年10月11日起终止租赁合同关系以及在2014年11月25日前交换租赁物。故此，我公司于2014年7月9日办理了撤诉手续。依据2009年5月26日我公司与贵公司签订了房屋场地租赁合同第四条第4款，贵公司应当2014年6月4日前交纳2014年6月10日至2014年9月9日的25万元租金。考虑到诉讼的因素，我公司放弃追究贵公司在诉讼期间逾期交纳租金的违约责任。现，我公司郑重通知贵公司在接到本通知后5天内交清25万元租金。否则，我公司将依据合同约定行使相应权利。我公司办理撤诉并不意味着放弃索赔的权利，还望贵公司就擅自拆除房屋之事，与我公司协商解决赔偿事项。”2014年8月24日原告向被告邮寄发出《解除合同通知书》，内容为“北京西单麻辣诱惑餐饮有限公司：鉴于1、2014年7月16日及18日，贵公司收到我公司催交租金通知书后，未能按时交纳2014年6月10日至2014年9月9日期间的租金。2、贵公司迟延交纳租金的时间已经超过30天。故此，我公司依据2009年5月26日与贵公司签订了房屋场地租赁合同第十一条第1款之规定郑重通知贵公司：我公司决定立即解除与贵公司于2009年5月26日签订的房屋场地租赁合同，要求贵公司承担违约责任。望贵公司收到此通知后，及时清理物品将租赁物交还我公司，避免更大的经济损失。”
本案审理中，被告陈述其承租房屋主要用于食品原材料的生产加工及员工培训，在双方约定的免租期过后，被告开始实际在租赁房屋内进行生产加工，至2013年12月止，后将租赁房屋当做仓库使用。至原告起诉前，被告尚未将租赁房屋交付给原告，该房屋仍由被告实际占有使用。本案审理中，除安装有被告锅炉及燃气设备的房屋外，被告已于2014年12月8日将其他房屋及场地交付给原告。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的租赁合同、通知书，被告提交的租赁合同、《产品采购合同》、《设备类合约书》、《行政处罚决定书》，本院调取的（2014）房民初字第06986号民事案件卷宗材料等证据在案佐证。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本案查明的事实，原告自2013年9月起即多次向被告发出解除合同通知，被告在原告多次要求解除合同的情况下，自2014年6月9日后停止支付租金，系行使合同履行抗辩权，故原告以被告欠付租金为由，主张被告违约，本院不予采纳。但鉴于本案中原、被告双方均同意解除合同，本院亦不持异议。因原告在合同履行期限届满前提出解除合同，应当承担相应的违约责任。据此，本院对原告要求被告给付违约金的诉讼请求不予支持，对被告反诉要求原告给付违约金的诉讼请求予以支持；对于原告要求被告腾退争议房屋及场地并支付自2014年6月10日起至房屋和场地腾退时止的租金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告反诉要求原告赔偿提前解约的经济损失，其中被告主张的物流损失及租金损失，鉴于双方已在合同中就违约金作出约定，经本院释明，被告亦不要求对违约金予以调整，另综合考量被告要求的上述损失及双方约定的违约金数额，对被告该诉讼请求，本院不予支持；对于被告主张的30万元的经济损失，因尚未实际发生，且不属于直接经济损失，故对于被告该要求本院不予支持。对于被告反诉要求原告赔偿因提供的租赁场地不符合合同约定目的而造成的损失的诉讼请求，合同中载明“原告提供给被告现状的污水排放系统能满足乙方食品生产和日常生活产生的污水排放需要。今后接入市政管线排污所产生的费用由乙方承担，甲方负责协调”，据此并不能推定原告负有保证租赁场地的污水排放系统能接入市政管线的义务，且自2009年起被告就在此处生产经营，一直未向原告提出异议，直至2013年12月被行政处罚后才停止经营并在2014年4月委托案外人代加工，被告在明知承租场地不能接入市政排污管道，不能办理相关许可证的情况下仍长期经营，存在过错，对因此造成的损失应当自行承担责任。故对被告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市五里店储运公司与被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司于二〇〇九年五月二十六日签订的《房屋场地租赁合同》。
二、被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司于本判决生效后三十日内将其租赁的位于北京市房山区长阳镇阳城环路13号的房屋及场地腾退给原告北京市五里店储运公司（已部分履行）。
三、被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京市五里店储运公司二○一四年六月十日至二○一四年十二月八日的租金共计五十万元。
四、原告北京市五里店储运公司于本判决生效后十日内给付被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司违约金五十万元。
五、驳回原告北京市五里店储运公司的其他诉讼请求。
六、驳回被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千一百零七元，由原告北京市五里店储运公司负担一千三百六十九元（已交纳），被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司负担二千七百三十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费二万三千五百九十一元，由被告北京市西单麻辣诱惑餐饮有限公司负担一万九千一百九十一元（已交纳），由原告北京市五里店储运公司负担四千四百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉至北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 冯 淼
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 孙震颐