广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初18361号
原告姚某雅，女，汉族，1986年4月9日出生，住址上海市奉贤区。
委托代理人王洪坚，广东尧智律师事务所律师。
被告周某林，男，汉族，1964年5月9日出生，住址南京市建邺区。
被告金某彬，女，回族，1967年11月23日出生，住址南京市建邺区。
被告江苏美嘉大酒店有限公司，住所地句容市茅山镇。法定代表人周某林。
被告四江苏美嘉房地产开发有限公司，住所地句容市茅山镇。
法定代表人周某林。
原告姚某雅诉被告周某林、金某彬、江苏美嘉大酒店有限公司（以下简称美嘉大酒店）、江苏美嘉房地产开发有限公司（以下简称美嘉房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理，原告姚某雅委托代理人王洪坚到庭参加诉讼、被告周某林、金某彬、美嘉大酒店、美嘉房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告周某林以补充个人流动资金为名，通过案外人红岭创投电子商务股份有限公司向原告借款300万元，为明确各方的权利义务关系，各方于2015年8月14日签订《借款合同》（合同编号：FYXXX01)，合同约定:（1）管理人职责：红岭创投电子商务股份有限公司作为居间管理人，接受出借人的委托，代为审核借款人的借款申请手续，并代出借人将款项划入通过审核的借款人指定账户内；接受出借人委托，代为收取借款人向出借人偿还的本金、利息、罚息及违约金等，代出借人管理及监督借款人对借款的使用情况，催收到期本金及利息；(2)借款数额及期限：借款金额为300万元整；借款年利率为19.2%，日利率=年利率/360；借款期限为15个月，从2015年8月17日起到2016年11月16日止，实际起始日期以借款实际发放之日为准；（3）借款偿还：借款人按月付息，到期还本；借款期限届满或者由于其他导致借款提前到期的事项发生时，借款人应当于到期日前向出借人偿还借款本金及剩余利息、罚息；借款的偿还发生逾期时，出借人有权向借款人追讨所欠款项，并按照借款各项费用、违约金、罚息、利息，最后本金的顺序进行清偿，直至还清全部借款本息为止；（4）附还款明细表；（5）违约事件：发生一期或超过一个月（含）未按本合同规定的还款期限足额偿还借款本息的等等；（6）违约责任：发生违约事件时，出借人有权宣布本合同项下债权提前到期，并采取下列一种或多种措施：主张借款提前到期，提前收回已发放的借款本息和相关费用；要求共同债务人或其相应的权利义务继受人在出借人指定的期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务；（7）违约金：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款的，出借人有权对其未偿还的借款本金按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；（8）附则：与本合同的执行有关的任何信函，一经向按照本合同所记载的借款人的住所地址（简称“联系地址”）送交正规快递公司3个工作日内，该信函即视为己送达有关当事人。借款人变更上述联系地址时应当及时通知出借人，否则应自行承担因此可能产生的损失和责任；本合同如涉及二人或二人以上借款人的，各借款人应对本合同项下全部债务均承担无限连带清偿义务；费用承担：出借人为实现债权所支出的费用，全部由借款人负担；管辖：发生争议的，有权向本合同签订地有管辖权的人民法院起诉，本合同签订地为深圳福田区。办理完相关手续后，原告完全履行出借义务，于2015年9月25日委托管理人红岭创投向被告周某林发放借款300万元。为降低借款风险，2015年8月14日，原告与被告美嘉大酒店签订《抵押合同》（合同编号FYXXXDY)，约定：（1）被告美嘉大酒店提供位于句容市××西侧××、××、××、××别墅及ＳＰＡ馆（权属证号：句房权证茅山镇字第××号、第××号、第××号、第××号，详见抵押清单）为借款提供抵押担保；（2）被担保的主债权本金数额为300万元；抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约赔偿金、管理费、其他有关费用，以及债权人实现债权等费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）；利息、罚息按主合同约定计算，并计算至债务还清之日止；（3）当债务人不履行主合同约定的义务，无论债务人或第三人是否向出借人提供其他担保的，出借人均有权首先要求抵押人对上述全部债权承担担保责任；出借人放弃其他担保的，抵押人仍应当承担担保范围内的全部担保责任；（4）抵押人承诺，若发生在变更住所、通讯地址、联系电话及就业状况等事项，保证有关事项变更后十曰内书面通知出借人，若未履行上述通知义务，出借人按照原通讯地址寄送有关通知、文件的，视为己送达抵押人；（5）抵押权的实现：债务人未按主合同约定履行还款义务的，出借人可以依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。合同签署后，按法律规定办理了抵押登记手续，取得了他项权利证书（他项权证编号：句房他证字第××号、第06XX87号、第06XX88号、第06XX89号）。2015年8月14日，原告与被告美嘉大酒店、美嘉房地产公司签订《保证担保合同》（合同编号：FYXXXBZ)约定：（1）被告美嘉大酒店、美嘉房地产公司自愿向原告提供连带责任保证；（2）所担保的主债权为《借款合同》（编号：FYXXX01);（3）担保范围：主合同项下债务人的全部债务；（4）保证期间：自主合同项下的借款生效之日起至借款期限届满之日起两年；（5）保证责任：保证人对保证范围内的全部债务承担连带偿还责任，当债务人到期（含提前到期）不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，出借人可向债务人求偿，也可直接向保证人求偿；出借人有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物或其他任何担保。被告周某林、金某彬在收到借款后，自2016年6月25日未能按照合同约定按期归还50万元本金且开始拖欠应付利息，其行为已经构成合同的违约情形。原告于2016年8月1日向四被告寄发律师函，宣布借款提前到期。为维护合法权益，原告诉请法院判令：1、借款于2016年8月1日提前到期；2、被告周某林、金某彬向原告归还借款本金300万元及利息、罚息（截至2016年7月29日，所欠利息数额为6.8万元;自2016年6月26日起至其清偿欠款之日止，以未还借款本金为基数，按照年利率24%计收利息）以上合计306.8万元；3、原告对被告美嘉大酒店提供的位于句容市句茅路西侧的4、6、7幢别墅的1-2层及SPA馆（权属证号：句房权证茅山镇字第××号、第××号、第××号、第××号）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告美嘉大酒店、美嘉房地产公司在诉讼请求范围内的债务承担连带清偿责任；5、四被告承担本案的全部诉讼费、保全费、担保费、一审律师代理费等原告为实现债权所支付的费用。
四被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，原告起诉主张的事实有相应的证据予以证明，本院对此予以确认。
另查明，《借款合同》指定户名红岭创投电子商务股份有限公司、开户行工行深圳市分行营业部、账号40×××83的账户为出借账户。指定户名周某林、开户行工商银行南京南苑支行、账号62×××73的账户为收款账户。2015年9月25日，原告通过上述指定出借账户向被告指定的收款账户转账汇款300万元。
在二被告签字确认的《还款明细表》中，约定每月还款日期为24日。
原告与被告美嘉大酒店于2015年9月11日就句容市句茅路西侧4幢（1-2）层（房屋所有权证号06XXX50号）、句容市句茅路西侧6幢（1-2）层（房屋所有权证号06XXX51号）、句容市句茅路西侧7幢（1-2）层（房屋所有权证号06XXX52号）、句容市句茅路西侧美嘉国际SPA馆（房屋所有权证号06XXX53号）房产办理了抵押权属登记手续。
庭审中，原告确认被告周某林、金某彬借款后，分别于2015年10月19日、11月20日、12月21日、2016年1月20日、2月19日、3月18日、4月25日、5月24日、7月6日向原告还款48000元、48263元、47350元、48921元、48921元、45765元、48921元、47345元、50000元。
原告提交委托担保函协议书及担保费发票9000元，主张为实现债权，支付担保费9000元。
以上事实有借款合同、工商银行转账凭证、抵押合同、他项权证、保证合同、律师函、委托担保函协议书、担保费发票及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告之间约定的借款期限虽未届满，因被告周某林、金某彬被告周某林、金某彬于2016年7月6日最后一次还款前，已发生一期未按约定的还款期限还款的情况，且2016年7月6日之后，上述二被告未再还款，违反了《借款合同》约定条款，出现发生一期或超过一个月未按合同规定的还款期限足额偿还借款本息的，则原告有权主张借款提前到期，提前收回已发放的借款本息和相关费用。原告主张借款于2016年8月1日提前到期，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。自2015年10月至2016年5月的还款，因未发生违约情形，故借款利率按年利率19.2%计算；自2016年6月26日起，因被告周某林、金某彬出现违约情形，原告还可加收违约金，该违约金与利息相加不得超过年利率24%的法定标准。经过本院计算，截至2016年7月29日，被告金某彬、周某林还款后，尚欠原告借款本金300万元，及按年利率24%计算的利息68000元。
原告为实现债权支出担保费9000元，符合《借款合同》约定，不违反法律规定，故被告周某林、金某彬应向原告赔偿该部分损失。
被告美嘉大酒店自愿为涉案借款提供抵押担保，将名下句容市句茅路西侧4幢（1-2）层（房屋所有权证号06XX50号）、句容市句茅路西侧6幢（1-2）层（房屋所有权证号06XX451号）、句容市句茅路西侧7幢（1-2）层（房屋所有权证号06XX52号）、句容市句茅路西侧美嘉国际SPA馆（房屋所有权证号06XX453号）房产抵押给原告，经主管部门登记后，产生了抵押物权的优先受偿效力。被告周某林、金某彬不能履行上述债务时，原告有权依法处分抵押物，并就依法处分抵押物所得价款优先受偿债权和实现债权的费用，不足部分，由被告周某林、金某彬继续清偿。
被告美嘉大酒店、美嘉房地产公司自愿为涉案借款提供连带责任保证，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。故被告美嘉大酒店、美嘉房地产公司依法处分上述抵押物所得价款仍不能清偿涉案债权及原告实现债权的费用时，应向原告承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告姚某雅与被告周某林、金某彬签订的《借款合同》；
二、被告周某林、金某彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚某雅偿还借款本金300万元及暂计至2016年7月29日的利息、违约金68000元（之后的利息、违约金以300万元为本金，按年利率24%的标准，自2016年7月30日起计至清偿完毕之日止）；
三、被告周某林、金某彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姚某雅支付担保费损失9000元；
四、原告姚某雅对登记在被告江苏美嘉大酒店有限公司名下位于句容市句茅路西侧4幢（1-2）层（房屋所有权证号06XXX50号）、句容市句茅路西侧6幢（1-2）层（房屋所有权证号06XXX51号）、句容市句茅路西侧7幢（1-2）层（房屋所有权证号06XXX52号）、句容市句茅路西侧美嘉国际SPA馆（房屋所有权证号06XXX53号）房产享有抵押权，在被告周某林、金某彬不能履行上述还款义务时，原告姚某雅有权依法处分上述抵押房产，并以所得价款优先受偿其借款本息、违约金及实现债权的合理费用，不足部分由被告周某林、金某彬继续清偿；
五、被告江苏美嘉大酒店有限公司、江苏美嘉房地产开发有限公司在上述抵押房产依法处分后所得价款仍不足以清偿被告周某林、金某彬的上述债务时，应就债务的余额部分向原告承担连带清偿责任；
六、驳回原告姚某雅其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费31344元（已由原告预交），由四被告负担；保全费5000元（已由原告预交），由四被告负担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在递交上诉状之日起七日内向该院预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁 佳 佳
人民陪审员 蔡 玉 兰
人民陪审员 董 志 新
二〇一七年一月六日
书 记 员 莫睿斯（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零六条第一款：债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第二项：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。