辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初6035号
原告：郑文生。
被告：沈阳华美达温泉有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街136-9号（311室）。
法定代表人：赵佳江，该公司董事长。
原告郑文生与被告沈阳华美达温泉有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员李振国担任审判长，与本院代理审判员王畅、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑文生到庭参加诉讼。被告沈阳华美达温泉有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑文生诉称，被告2016年3月起至起诉欠原告�房款近2万元，多次催讨不给。2016年5月25日原告报警，沈河区惠工派出所出警。2016年5月23日至27日原告家老父亲郑孝光86岁带儿子郑文生（房主）女儿郑文英5人前往酒店讨房钱，被告不搭理，连一杯水都不给，无人理念无人管无人问。无奈原告5月27日上午，用一尺宽提兜上写第三块小牌字。告知老人有心、肺、肝毛病，××。当时服务员说下午1点多酒店要来旅游团住满酒店时，原告全家中午，当即收回小纸兜牌，全部于中午12点50分，撤人回家，至以后再没有去过酒店。原告讨房钱，经上述无人搭理后86岁老父亲郑孝先回家后心、肺、肝毛病发作，××不起床。无奈请求：1、解除双方签订的《房屋委托租赁协议》，原告收房；2、被告支付拖欠房屋租赁费、滞纳金、违约金共计人民币10万元整（被告从2016年3月17日至2016年9月16日拖欠我的房屋租金，合同约定的月租金为每月4691元，计算六个月，共计28146元；被告应支付我6个月的房屋租金的滞纳金2814.6元；被告应赔偿我方24个月的租金作为违约金赔偿，金额为112594元，现我方只共计主张10万元整）3、恢复出租房时物件、设施、原貌、功能；4、被告承担本案的诉讼费。
被告沈阳华美达温泉有限公司未到庭发表答辩意见。
经审理查明，2009年8月20日，原告郑文生委托其子郑博（甲方）与被告沈阳华美达温泉有限公司（乙方）签订房屋委托租赁协议，协议约定甲方将自己拥有的坐落于沈阳市沈河区惠工街136-9号，9号楼C单元2层2号，建筑面积为78.19平方米，总房款为人民币703710元的房屋出租给乙方。房屋用途为住宅。双方约定，由乙方经营或出租使用。委托租赁期限为本房屋销售全款到账次日起为起租日，租赁期限为20年。租金及付款方式为�租金4691元，年租金为56297元；20年合计租金为1125940元。乙方将在甲方按照商品房买卖合同约定之房款全部到账后一周内，将18个月的租金一次性支付给甲方，即金额84446元。在租约期内第19个月起乙方按月付租金（上打租）。甲方授权乙方对外转租，转租所得归乙方所有，租赁期间水、电、物业费、采暖费、有线电视收视费及通讯费用由乙方负责，与甲方无关，甲方负责租金相关税费，20年租期结束后，乙方一次性支付给房屋重新装修费用78190元。房屋对外租赁期间，乙方承担房屋及设施维修义务，并承担费用。委托租赁期间，原则上不得提前终止协议。因特殊情况，任何一方提出终止协议，需提前6个月书面通知对方，经双方协商签订终止协议后，本协议失去法律效力；双方未签订终止协议前，本协议仍然有效，双方仍需按本协议履行各自的义务。如单方违约，违约�赔偿守约方24个月租金作为违约金。在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金。如逾期超过6个月，视为乙方单方违约。在租赁期间，如果甲方单方违约，乙方不支付甲方修缮及装修费用；如乙方单方违约，乙方一次性支付给甲方人民币78190元，作为修缮及装修费用。因不可抵抗包括不可抗力造成的本合同无法正常履行，甲、乙双方均不需承担责任。
另查明，被告沈阳华美达温泉有限公司向原告郑文生支付房屋租金至2016年3月。原告在庭审中表示，2016年10月16日左右，其已经与被告办理房屋交接手续，将房屋收回。
再查明，沈阳华美达酒店管理有限公司名称于2012年8月9日变更为沈阳华美达温泉公寓管理有限公司，沈阳华美达温泉公寓管理有限公司名称于2015年5月29日变更为沈阳华美达温泉有限公司。
上述事实，有原告陈述，《房屋委托租赁协议》、公证书、身份证复印件、房屋所有权证、契证、银行流水、公司登记情况查询卡及变更情况查询卡等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的房屋委托租赁协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。关于原告请求解除原、被告签订的《房屋委托租赁协议》的诉讼请求，2016年3月16日后，被告并未再向原告支付房屋租赁费，被告拖欠房屋租赁费的行为可以认定为其违约行为已经致使双方签订《房屋委托租赁协议》合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》关于当事人可以解除合同的情形，故对原告请求解除原、被告签订的《房屋委托租赁协议》�诉讼请求本院予以支持。
关于原告在庭审过程中明确表示仅主张被告支付房屋租赁费、滞纳金、违约金共计人民币10万元的诉讼请求，其中关于租金部分，双方签订的《房屋委托租赁协议》中约定月租金为4691元，租赁期限为本房销售全款到账次日起为起租日，租赁期限为20年。现被告仅支付原告租金至2016年3月16日，原告有权利要求被告支付2016年3月17日至2016年9月16日的房屋租金18764元。关于滞纳金部分，根据双方签订的《房屋委托租赁协议》中第九条第一款“在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金”，2016年3月16日后被告为未向原告支付房屋租金，其应当按照双方签订《房屋委托租赁协议》中的约定向原告支付滞纳金，故对原告关于滞纳金2814.6元的诉讼请求应予支持。关于违约金部分，根据《房屋委托租赁协议》中关于违约金的约定系双方当事人真实意思表示，现因被告单方违约导致租赁合同提前解除，结合双方合同中关于租赁期限的约定、实际租赁时间及租金收益的情况，被告给付24个月租金作为违约金未超过造成损失的百分之三十，不符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条中关于违约金约定过高的情形，故《房屋委托租赁协议》中关于违约金的约定合理，对原告要求被告给付违约金的诉讼请求应予支持。现原告就上述三项诉求共主张人民币10万元，不违反法律的相关规定，本院予以支持。
关于原告请求判令被告腾房及要求被告恢复出租房时物件、设施、原貌、功能的诉讼请求，因原告在庭审中表示其已经于2016年10月16日与被告办理交接手续，且已经将房屋收回，故其主张缺乏事实及法律的相关依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》九十条之规定，判决如下：
一、解除原告郑文生与被告沈阳华美达温泉有限公司于2009年8月20日签订的《房屋委托租赁协议》；
二、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后10日内，给付原告郑文生房屋租赁费、滞纳金、违约金共计人民币100000元；
三、驳回原告郑文生的其他诉讼请求。
如被告沈阳华美达温泉有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2300元，公告费人民币800元，由被告沈阳华美达温泉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
代理审判员 王 畅
人民陪审员 张玉华
二〇一七年四月十八日
书 记 员 王昕莫