山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0829民初3150号
原告：嘉祥县老僧堂镇兰垓村村民委员会。
法定代表人：程允国，主任。
委托诉讼代理人：王建锋，山东宏易律师事务所律师。
被告：程兆军（又名程三东），男，1975年10月6日出生，汉族，农民，住嘉祥县。
委托诉讼代理人：郗金庆，山东祥城律师事务所律师。
原告嘉祥县老僧堂镇兰垓村村民委员会（以下简称兰垓村委会）与被告程兆军房屋租赁合同纠纷一案，被告程兆军不服本院（2015）嘉民初字第1868号民事判决，向济宁市中级人民法院提起上诉，济宁市中级人民法院于2016年6月15日作出（2016）鲁08民终1435号民事裁定，撤销本院上述判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。依原告兰垓村委会申请，本院依法追加程兆和（又名程亚东）为被告参加诉讼。后原告兰垓村委会撤销对程兆和的起诉。原告兰垓村委会法定代表人程允国及其委托诉讼代理人王建锋，被告程兆军及其委托诉讼代理人郗金庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰垓村委会向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告程兆军排除妨害，将房屋交付给原告；2、判令程兆军向原告返还五间房屋及整个院落并给付租金8000元；3、判决被告程兆军给付占用另外两间房屋的租金损失3200元；4、判决被告程兆军自2014年8月20日起至交付涉案的7间房屋及院落之日止，按照每年1150元赔偿原告被占用涉案房屋及院落的损失；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在本村有原小学一处，包括七间房屋及院落。2004年8月20日，原、被告就承包兰垓村原小学东头五间房屋及院落达成承包协议，约定承包期10年，承包费每年800元，由时任村支部书记在协议书上签字并加盖村委会公章。承包期一年后，被告在无任何理由的情况下将未承包的两间房屋擅自占用，未支付承包费用。承包期届满后，被告未返还给村委会房屋及院落，至今仍继续占用，亦未与村委会协商继续承包的事项。原告村委会成员及村民代表多次找被告要求其清除房屋及院落的一切物品并将房屋及院落归还集体未果，诉至法院。
为支持其诉讼请求，原告兰垓村委会提交以下证据：1、原、被告于2004年8月20日签订的租赁协议，证明原告将涉案五间房屋及院落租赁给被告，期限十年，租赁费每年800元，共计8000元，被告没有支付租赁费及房屋；2、原告村民代表和被告签字的证明一份，证明涉案房屋及院落属于村集体财产；3、嘉祥县老僧堂镇人民政府证明一份，证明程继报在2004年9月不再担任村里职务，被告提交落款日期为2005年2月20日的证明系伪造；4、程继书、程继亮、程继报的证言，证明租赁费每年800元，共计8000元，程继报在2004年9月不再担任村里职务，落款2005年2月20日的证明系伪造，不存在将房子抵押的事实，一万元的债务是程继报个人债务。
被告程兆军辩称，根据原、被告签订的承包合同，自己于2014年8月20日前占有使用房屋合理合法，按照原告的要求，自己于2014年8月20日后将涉案房屋移交给程兆和，不存在与程兆和同时占有涉案房屋的事实行为；承包合同约定承包期限十年，承包费共计800元，原告要求8000元与合同内容不符，且已经超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
为支持自己的辩解，被告程兆军提交以下证据:1、2004年8月20日，原、被告签订的房屋承包协议书，证明承包费十年800元，一次性交清；2、原告原负责人程继报向被告出具的借条一张，证明原、被告之间的债权债务关系；3、原告原负责人程继报、村委会副主任程三东、会计程兆坤共同出具的证明一份，证明程继报借款原因、性质以及借款十年后村委会不能归还的法律后果；4、程三东的当选证书，证明程三东于2002年5月11日当选村委会副主任，印证程继报任职至2015年5月11日；5、程兆坤的证言，证实落款日期为2005年2月20日证明的真实性以及其任职的事实。
经质证，被告程兆军对原告兰垓村委会提交的证据认为，1、原、被告于2004年8月20日签订的租赁协议内容属实，协议书明确约定承包期限十年，承包费800元；2、原告村民代表和被告签字的证明不符合证据的基本形式，具有虚假性和串通的可能性；3、嘉祥县老僧堂镇人民政府证明与其他证人证言不一致，且与本案其他书面证据相违背，明显虚假，当证人证言与书证不同时，应以书证为准。
经质证，原告兰垓村委会对被告程兆军提交的证据认为，1、承包协议书上写的是承包费每年800元，十年800元不符合常理；2、如果程继报出具的借条属实，是个人向程兆军所负债务，该款没有用于村委会开支；3、原告原负责人程继报、村委会副主任程三东、会计程兆坤共同出具的证明虚假，不是程继报签字，且原告公章是“兰垓村委会”，并非“兰海村村委会”，该证据系伪造，该证据约定在借款人未偿还借款时将抵押物归债权人所有违反物权法规定，因未办理抵押权登记，不能将房子在债务人不还款时直接归其所有，不能对抗原、被告的租赁协议；4、对程三东的当选证书有异议，现任村委会成员不会出具该证书，不能证明被告的观点；5、程兆坤应当出庭，其书面证言不真实。
综上所述，本院认定以下事实：原告兰垓村在本村有原小学旧址一处，包括七间房屋及院落。2004年8月20日，原告兰垓村委会和被告签订协议，约定：兰垓村村民程三东（程兆军）承包兰垓村原小学东头5间房屋及整个院落，承包期限10年，承包费800元，承包费一次性交清。协议签订后，被告占有使用5间房屋。2004年9月份，因兰垓村土地调整不力，程继报、程继书、程继亮申请辞去村支部书记、村委会主任、村会计职务。2005年2月20日，程继报向程兆和借款10000元，同时向程兆和出具证明：因上届村委会选举产生后，任命时间不到期，因调地乡里怕事调解，把原村委会人员罢免，因本届任期不到，债务无法偿还，现借程亚东现金壹万元还账，用学校七间房子及院落作为抵押，现学校已承包给程三东，合同期现为10年，合同到期后，学校归程亚东所有。在原告兰垓村委会和被告的合同到期后，程兆和占有使用上述房屋院落。
本院认为，?依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告均认可2004年8月20日签订的协议书，但对协议书约定的承包费数额是一年800元还是十年800元存在争议，根据“谁主张、谁举证”的证据规则，原告应对其主张提供证据，否则应当承担举证不能的法律后果。原告提交的证人证言称承包费是一年800元，与协议书不一致，当证人证言与书证不一致时，书证证明力大于证人证言的证明力。原告要求被告给付8000元的诉讼请求，本院不予支持。原告认为协议中只约定承包费一次性交清，并未确定交付的时间，原告在合同到期后一年内主张权利并未超过诉讼时效，被告辩解已经给付承包费及原告起诉超过诉讼时效的观点，缺乏事实根据，本院不予支持。原告诉称签订协议一年后，被告又占有使用另外两间，但原告未能提供充分证据证明该事实的存在，被告对此不认可，故其要求被告给付占用另外两间房屋的租金损失的诉讼请求，缺乏事实根据，本院不予支持。为偿还村委会债务，程继报向程兆和借款一万元时将七间房子及院落抵押。涉案房屋院落现由程兆和占有使用，原告可另行向程兆和主张权利。原告要求被告程兆军排除妨害、将房屋交付给原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百0八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、被告程兆军于本判决生效之日起五日内给付原告嘉祥县老僧堂镇兰垓村村民委员会租金800元；
二、驳回原告嘉祥县老僧堂镇兰垓村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元，由原告嘉祥县老僧堂镇兰垓村村民委员会负担70元，由被告程兆军负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 翟东方
人民陪审员 赵从旭
人民陪审员 程玉杰
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王 萌