安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8581号原告：宋庆虎，男，1967年8月10日出生，汉族，住南京市下关区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#。法定代表人：蒋传梅。被告：安徽信旺投资集团有限公司（原名称安徽信旺房地产有限责任公司），住所地安徽省合肥市包河区东流路2号。法定代表人：蒋玉祥。原告宋庆虎与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺投资公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告宋庆虎到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、信旺投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第4条之规定支付原告租金总计73672元；2.要求华府大唐公司立即按《委托经营管理合同》第10.1条之规定支付违约金总计8492元；3.要求信旺投资公司按照《委托经营管理合同》第11.1条之规定承担连带责任；4.本案诉讼费由华府大唐公司承担。事实和理由：原告于2008年10月19日购买了信旺投资公司开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑A区商场1246、1247室，同时与两被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》。华府大唐公司自2015年第三季度至2016年第四季度拖欠原告商铺租金合计73672元、违约金8492元。原告多次讨要，但华府大唐公司拒不支付。期间，信旺投资公司法人代表蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导面写下还款承诺书，但至今依旧敷衍未支付租金，信旺投资公司也未履行连带责任。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告举证的企业登记信息表、《委托经营管理合同》及其补充协议、身份证、房产证、租金确认单、房屋备案确认单、还款承诺书及会议纪要、民事判决书，均符合证据的三性，应予以确认。由此，应认定：原告系坐落于蜀山区望江西路198号华府骏苑A区商场1246、1247的房地产权利人。对此，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）信旺投资公司于2008年10月19日分别签订了《委托经营管理合同》各一份，其中约定均：2.3经营用途由乙方负责该商铺对外经营、管理；3.1委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；4.4乙方承诺在三年半之后，经营收益按4.1标准以季度付款方式支付，且在每季度前五日将经营收益存入甲方指定账户；6.5甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续；10.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；11.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。2012年5月19日，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）信旺投资公司又分别签订了《补充协议》各一份，其中分别约定：原协议2.1条内容变更为甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”第壹层商1246铺位委托乙方代经营，该铺位总建筑面积为10.93平方米……、原协议2.1条内容变更为甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”第壹层商1247号铺位委托乙方代经营，该铺位总建筑面积为10.93平方米……。2012年7月6日，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司分别签订了《大唐国际购物广场租金确认单》各一份，明确：1246号、1247号铺位从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额6101元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额6667元。合同履行中，因被告未能按时向包括本案原告在内的多数业主支付商铺经营收益而发生纠纷。原告就案涉1246、1247商铺的经营收益以华府大唐公司、信旺投资公司为被告向本院提起诉讼，本院于2015年12月16日作出（2015）蜀民二初字第01771号民事判决书，查明华府大唐公司向原告支付了上述商铺2015年第一季度的经营收益6102元，2015年第一季度部分及第二、三季度经营收益未付，并按照原告主张的数额28704元作出了给付的判决。本院认为，案涉《委托经营管理合同》、《补充协议》、《大唐国际购物广场租金确认单》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。华府大唐公司按照合同约定向原告支付费用系其应履行之义务，原告诉请主张华府大唐公司拖欠其2015年第三季度至2016年第四季度商铺费用未付，对此华府大唐公司未能举证证明其已按照合同的约定向原告支付了相应的费用，故应推定原告的诉讼主张成立，但其数额应为67338元（6101元×3×2-6102元-28704元+6101元×1×2+6667元×4×2）。对于原告主张超过该数额的部分，不予以支持。此外，依据《委托经营管理合同》第10.1条的规定，华府大唐公司应按日万分之五的标准向原告支付相应的违约金，原告诉请主张违约金8492元，其计算符合合同约定，应予以支持。依据《委托经营管理合同》第11.1条的规定，应认定信旺投资公司对华府大唐公司所欠案涉债务承担连带担保责任，故原告诉请信旺投资公司承担连带责任，符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向宋庆虎支付商铺费用67338元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向宋庆虎支付违约金8492元；三、安徽信旺投资集团有限公司对上述判决第一、二项内容承担连带清偿责任；四、驳回宋庆虎的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1854元，减半收取计927元，由宋庆虎负担80元，安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司负担847元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  戴刚二〇一七年一月十七日书记员  杨灿