广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陆民初字第465号
原告广西桂穗种业有限公司，住所地陆川县城北大道东侧桂穗种业大厦。
法定代表人李玉梅，董事长。
原告吕桂权，居民。
共同委托代理人吕德辉，广西华锦律师事务所律师。
被告广西巨海置业有限公司，住所地陆川县陆中背谢屋队（新洲路132号）。
法定代表人俞西林，董事长。
被告俞西林，居民。
原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权与被告广西巨海置业有限公司、俞西林建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理，依法组成由审判员陈永超担任审判长，代理审判员吴萍、人民陪审员李俊霖参加评议的合议庭，于2014年7月21日公开开庭审理了本案。书记员范思熠担任法庭记录。原告广西桂穗种业有限公司和吕桂权的共同委托代理人吕德辉到庭参加诉讼；被告广西巨海置业有限公司、俞西林经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权共同诉称，2010年2月2日，原告与被告俞西林签订《转让房地产合同书》，将原告位于陆川县温泉大道东侧的19046.06平方米国有土地使用权及三层建筑面积为4715.665平方米的房屋转让给被告俞西林，转让价款为人民币1130万元。合同签订后，被告俞西林已付款1000万元，尚欠130万元未支付。原告也已将五本国有土地使用权证及一本房屋所有权证交付给被告俞西林办理过户手续。2012年3月间，被告俞西林向原告提出，要求原告通过陆川县土地交易中心以挂牌出让的方式将上述房地产转让给被告。2012年3月21日，原告委托陆川县土地交易中心对本案涉案的房地产进行挂牌出让；2012年4月9日，被告俞西林以广西巨海置业有限公司的名义申请竞买，并以1130万元的价格摘牌，并签署了《成交确认书》。原、被告双方随后签订一份《转让房地产合同书》，被告俞西林并立下承诺书。双方约定，过户办证时间延后至2012年4月15日前，被告应于2012年4月20日前付清价款130万元给原告，原告于2013年8月15日前将房地产交付给被告使用。但合同签订后，被告至今未依法缴纳土地出让金和税费，也未依约办理土地使用权过户手续及支付剩余的价款。被告的行为已构成了违约，为此，请求法院依法判决：一、解除原告与被告俞西林于2010年2月2日签订的《转让房地产合同书》及原告与被告广西巨海置业有限公司、俞西林于2012年4月9日签订的《转让房地产合同书》；二、判决被告返还五本国有土地使用权证（证号：陆国用（2004）字第01503-3号、陆国用（2004）字第01506-1号、陆国用（2004）字第1505-2号、陆国用（2004）字第1505-1号、陆国用（2004）字第01504-1号）和广西桂穗种业有限公司名下的陆川县房权证陆房证号第040104**号房屋所有权证。
原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1、居民身份证，证明原告吕桂权是民事诉讼的适格主体；
2、企业法人营业执照，证明该公司是依法核准成立的企业法人，可以单独承担民事责任，是适格的民事诉讼主体。
3、法定代表人身份证明，证明李玉梅担任广西桂穗种业有限公司董事长职务，是该公司的法定代表人。
4、企业电脑咨询单，证明广西巨海置业有限公司是企业法人，俞西林担任董事长，是该公司的法定代表人。
5、转让房地产合同书，证明原告与被告分别于2010年2月2日、2012年4月10日签订了《转让房地产合同书》，明确：从逾期付款之日起，乙方以未付款总额每日千分之二计付违约金给甲方，当逾期付款超过60日时，甲方有权解除合同。同时约定乙方同意甲方在2013年8月15日前搬迁完毕，该时间实际上就是乙方付清全部价款的最后期限。
6、承诺书，证明2012年4月9日，俞西林立下承诺给广西桂穗种业有限公司、吕桂权，其中承诺书第二项载明：承诺人在领取国有土地使用证之日起算，你们可以继续使用合同项下的全部房屋和房屋前后的晒坪以及大门囗东侧的地坪壹年肆个月以内（二０一三年八月十五日前）。由此可以确认，广西巨海置业有限么司、俞西林付清全部价款的时间也是2013年8月15日。
7、国有土地使用权证，证明广西桂穂种业有限公司、吕桂权转让给广西巨海置业有限公司的国有土地已经取得土地使用权证书，用地面积合计为19046.06平方米。
8、房屋所有权证，证明广西桂穗种业有限公司、吕桂权转让给广西巨海置业有限公司、俞西林的房屋，已经取得陆川县人民政府颁发的《房屋所有权证》，三层房屋建筑面积4715.665平方米。
9、证书收据，证明2010年3月20日，俞西林收到广西桂穗种业有限公司的国有土地使用证五本，房屋所有权证一本。
10、解除《国有建设用地使用权出让合同》通知书；
11、玉林日报公告；
证据10-11证明：2014年2月21日，陆川县国土资源局向广西巨海置业有限公司发出通知，以该公司签订五份《国有建设用地使用权出让合同》后，未在2012年6月14日前支付出让价款，通知解除位于陆川县城北大道东侧（原使用权人广西桂穗种业有限公司，吕桂权）的五宗国有建设用地使用权出让合同。该解除合同通知于2014年2月22日在玉林日报上刊登，以公告形式送达给广西巨海置业有限公司。该公司在通知见报后90日内未申请仲裁机构或者人民法院确认解除合同通知的效力，上述五份《国有建设用地使用权出让合同》已被依法解除。
被告广西巨海置业有限公司、俞西林未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供有任何证据。
根据原告的申请，本院依法向陆川县国土资源局调取了下列证据：
1、《陆川县人民政府关于同意广西桂穗种业有限公司转让划拨土地使用权的批复》（陆政函（2012）26号-30号）；
2、陆川县国有建设用地使用权挂牌交易委托书；
3、陆川县国有建设用地使用权挂牌交易公告；
4、竞买申请书、竞买资格确认书及《国有土地使用权挂牌交易竞买报价单》；
5、《成交确认书》；
6、《转让房地产合同书》；
7、解除《国有建设用地使用权出让合同》通知书；
8、《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：陆国土出［补］2012-006号、陆国土出［补］2012-007号、陆国土出［补］2012-008号、陆国土出［补］2012-009号、陆国土出［补］2012-010号）。
经开庭质证，原告对本院调取的证据均无异议，同时认为上述证据亦证明了原告所主张的事实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提供的证据进行质证的权利。被告广西巨海置业有限公司、俞西林未作答辩，且无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权提供的证据及本院调取的证据均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以认定，并作为本案的定案依据。
综合全案证据，本院确认本案法律事实如下：
2010年2月2日，原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权与被告俞西林经协商，签订了一份《转让房地产合同书》，约定：“甲方（广西桂穗种业有限公司、吕桂权，下同）将坐落在陆川县城北大道（现温泉北路）东侧的房地产转让给乙方（俞西林，下同），现经双方本着平等、自愿、有偿、诚实的原则协商一致，签订合同条款如下：一、甲方转让的房地产座落在陆川县城北大道东侧，已经取得下列权属证书：①陆川县房权证陆房证号第040104**号房屋所有权证，已建成三层房屋4715.665平方米；②陆国用（2004）字第01503-3号国有土地使用证，用地面积7933.22平方米；③陆国用（2004）字第01506-1号国有土地使用证，用地面积5366.18平方米；④陆国用（2004）字第1505-2号国有土地使用证，用地面积1300.42平方米；⑤陆国用（2004）字第1505-1号国有土地使用证，用地面积394.3平方米；⑥陆国用（2004）字第01504-1号国有土地使用证，用地面积4052.11平方米。上述房地产均可连接使用，形成整体地块。四至界址：以土地使用证确认为准。在签订本合同前，双方已经实地勘查现场，对四址和面积无异议。二、甲方转让的房地产总价款为人民币壹仟壹佰叁拾万元（￥1130万元），乙方应于本合同签字时付款人民币壹佰万元（￥100万元）；双方签字后30天内再付人民币伍佰万元，双方签字后45天内甲方将全部房地产证及契税完税证交给乙方，同时乙方付款人民币肆佰万元（￥400万元）给甲方，甲方协助乙方办理过户手续，乙方办完过户手续取得三证后（即土地证、房产证、契税证）5天内付清剩余价款人民币壹佰叁拾万元（￥130万元）给甲方。乙方所付款项直接存入甲方指定账号。逾期付款时，从逾期付款之日起，乙方以未付价款总额每日千分之二计付违约金给甲方，当逾期付款超过60日时，甲方有权解除本合同。三、乙方在受让甲方转让的房地产后，乙方即可使用（开发）公路东边（第01504-1号）土地，乙方同意甲方在二年内（2012年元月31日前）继续使用除办公大楼三楼之外的其他房地产，使用的时间从乙方交清全部价款之日起算，甲方每年向乙方支付租金人民币壹拾万元，在租赁期间每年的年初付清。第一年的租金从成交款中减去10万元。四、在转让房地产前，甲方已于2009年12月11日将办公楼第三层房屋出租给东莞市志诚电子有限公司使用并签订有《租赁协议》，约定租赁期限为5年，即是从2010年1月1日起至2014年12月31日止，乙方同意履行该合同至期满之日止，按照合同约定的条款和金额自2011年元月1日起（2010年租金捌万捌仟元已用于三楼装修）由乙方收取租金，如乙方需提前使用三楼，则由乙方与租赁方协商解决。五、甲方所转让给乙方的财产是房地产及房屋的门窗、玻璃、用电线路、用水设施等。甲方保留公司入口处简易房屋，北面围墙二间工棚，西边围墙外的工棚，大门口及房屋给乙方使用。甲方在期满搬迁时，可以将本合同范围内房屋的动产即办公用具、用品、加工机械、仓储设施、运输、机械设备等财产搬走。同时，可以拆除接办公楼北面工棚，办公楼东边烘干机及工棚，大门口南边二间工棚。以上动产不属于本合同范围内的转让财产，乙方有权进行处置，甲方不得干涉。六、移交房地产证前所发生的一切债权债务由甲方负责，移交房地产证后所产生的一切债权债务由乙方负责。七、甲方在移交房地产证之日时，必须保证所转让的房地产未存在债务抵押担保关系，具备能够办理房地产变更过户手续的条件。八、房地产转户的一切费用由乙方自愿承担（含甲方应交部分），一概与甲方无关。九、转让房地产之后，如果乙方需要办理房地产权属变更登记，甲方应当按乙方要求的时间，协助办理相关手续，不得拖延或推诿。但是因此产生的一切费用均由乙方负担。”合同签订后，被告俞西林在约定期限内支付了1000万元转让款给原告，原告亦依约于2010年3月20日将五本国有土地使用权证及一本房屋所有权证交给被告俞西林办理过户手续。但被告俞西林在取得原告提交的证件后，未依约办理过户手续，尚欠的130万元转让款也未支付。2012年2月间，被告俞西林向原告提出，因转让的五宗土地使用权均属国有划拨土地，土地使用权转让未经国土部门挂牌出让，程序违法，其无法办理到房地产权属证书，要求原告向陆川县国土资源局申请挂牌出让，并变更土地用途，并承诺因挂牌出让所引起的一切法律后果及风险均由其承担。原告根据被告俞西林的要求，向陆川县国土资源局提出了挂牌出让本案涉案房地产的申请，并经陆川县人民政府批准，变更了涉案土地的用途。2012年3月21日，原告依法委托陆川县土地交易中心对涉案房地产进行挂牌交易；2012年3月26日，陆川县土地交易中心受原告委托，对涉案房地产进行了挂牌交易公告。2012年4月9日，被告俞西林以广西巨海置业有限公司的名义向陆川县土地交易中心提出竞买申请，并于同日向原告出具了一份《承诺书》。该《承诺书》载明：“2010年2月2日，承诺人（俞西林，合同乙方）与你们（企业及个人，合同甲方）签订《转让房地产合同书》，甲方将座落于陆川县城北大道东侧的五宗国有土地使用权（用地面积以证书记载为准）及一宗房产（证书建筑面积4715.665平方米）转让给乙方所有，总价款为人民币1130万元（签合同后已付款1000万元）。现因办理房产权属证书的实际需要，特请求你们委托陆川县土地交易中心办理国有建设用地使用权挂牌交易手续。为此，承诺人作出如下承诺：一、要求你们（企业和个人）委托陆川县土地交易中心挂牌出让国有建设用地使用权的一切风险和法律责任由承诺人承担；二、承诺人在领取国有土地使用证及房屋所有权证之日起算，你们可以继续使用合同项下的全部房屋和房屋前后的晒坪以及大门口东侧的地坪壹年肆个月以内（二〇一三年八月十五日前）。以上承诺，承诺人保证履行，期望你们及时办理国有建设用地使用挂牌交易手续。”2012年4月10日，广西巨海置业有限公司以1130万元的报价竞得涉案房地产，并签订了《成交确认书》。同日，经本案原、被告双方协商，一致同意被告俞西林原已付的1000万元转让款作为摘牌后被告应付给原告的转让款，余款130万元被告应于2012年4月20日前付清给原告，否则原告有权解除合同；被告并应于2012年4月15日前办理好土地证、房产证的过户手续，过户手续办理完成后，原告可以继续使用本案房地产一年四个月，即至2013年8月15日止，但应每年支付租金10万元给被告。达成一致意见后，原告与被告俞西林、广西巨海置业有限公司重新签订了一份《转让房地产合同书》，约定：“甲方（广西桂穗种业有限公司、吕桂权，下同）转让的房地产座落在陆川县城北大道东侧，已经取得下列权属证书：①陆川县房权证陆房证号第040104**号房屋所有权证，已建成三层房屋4715.665平方米；②陆国用（2004）字第01503-3号国有土地使用证，用地面积7933.22平方米；③陆国用（2004）字第01506-1号国有土地使用证，用地面积5366.18平方米；④陆国用（2004）字第1505-2号国有土地使用证，用地面积1300.42平方米；⑤陆国用（2004）字第1505-1号国有土地使用证，用地面积394.3平方米；⑥陆国用（2004）字第01504-1号国有土地使用证，用地面积4052.11平方米。上述房地产均可连接使用，形成整体地块。四至界址：以土地使用证确认为准。在签订本合同前，双方已经实地勘查现场，对四址和面积无异议。二、甲方转让的房地产总价款为人民币壹仟壹佰叁拾万元（￥1130万元），乙方（广西巨海置业有限公司，下同）应于本合同签字时付款人民币壹佰万元（￥100万元）；双方签字后30天内再付人民币玖佰万元（900万元）给甲方，甲方协助乙方办理过户手续。乙方办完过户手续取得土地证、房产证之日起5个工作日内付清剩余价款人民币壹佰叁拾万元（￥130万元）给甲方。乙方所付款项直接存入甲方指定账号。逾期付款时，从逾期付款之日起，乙方以未付价款总额每日千分之二计付违约金给甲方，当逾期付款超过60日时，甲方有权解除本合同。三、乙方在受让甲方转让的房地产后，乙方即可使用（开发）公路东边（第01504-1号）土地，乙方同意甲方在2013年8月15日前搬迁完毕，自乙方取得土地证、房产证书之日起，甲方使用已属于乙方的房地产，使用期间要向乙方支付房屋租金每年拾万元整。甲方在转让房地产范围内，一切动产包括林木归甲方所有，并行使处理权，乙方不得干涉。甲方必须无偿留下不动资产及装饰材料和门口石狮一对。四、在转让房地产前，甲方已于2009年12月11日将办公楼第三层房屋出租给东莞市志诚电子有限公司使用并签订有《租赁协议》，约定租赁期限为5年，即是从2010年1月1日起至2014年12月31日止，乙方同意履行该合同至期满之日止，按照合同约定的条款和金额自2013年8月16日起由乙方收取租金，如乙方需提前使用三楼，则由乙方与租赁方协商解决。五、甲方所转让给乙方的财产是房地产及房屋的门窗、玻璃、用电线路等设施。甲方保留公司入口处门楼，北面围墙二间工棚，西边围墙外的工棚，大门口及房屋给乙方使用。甲方在期满搬迁时，可以将本合同范围内房屋的动产即办公用具、用品、加工机械、仓储设施、运输、机械设备、楼顶的两个球形水塔（如该大楼拆迁时，由甲方处理）等财产搬走。同时，可以拆除接办公楼北面工棚，办公楼东边烘干机及工棚，大门口南边二间工棚以及转让土地范围内的林木。以上动产不属于本合同范围内的转让财产，甲方有权进行处置，乙方不得干涉，但上述财产（合同约定的除外），甲方应在2013年8月15日处置完毕。六、移交房地产证前所发生的一切债权债务由甲方负责，移交房地产证后所产生的一切债权债务由乙方负责。七、甲方在移交房地产证之日时，必须保证所转让的房地产未存在债务抵押担保关系，具备能够办理房地产变更过户手续的条件。八、房地产转户的一切费用（含税金）由乙方自愿承担（含甲方应交部分），一概与甲方无关。九、转让房地产之后，如果乙方需要办理房地产权属变更登记，甲方应当按乙方要求的时间，协助办理相关手续，不得拖延或推诿。但是因此产生的一切费用均由乙方负担。……”因原告转让给被告的五宗国有土地均为划拨土地，2012年5月14日，陆川县国土资源局与被告广西巨海置业有限公司签订了五份《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：陆国土出［补］2012-006号、陆国土出［补］2012-007号、陆国土出［补］2012-008号、陆国土出［补］2012-009号、陆国土出［补］2012-010号），约定将本案所涉的五宗国有建设用地使用权出让给广西巨海置业有限公司使用，出让价款总额为人民币1451.546万元，出让价款的支付时间和方式是在合同签订之日起30日内一次性付清，出让宗地的交付时间为2012年11月30日前；延期付款超过60日，经催交后仍不能支付的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。但合同签订后，被告广西巨海置业有限公司、俞西林未按约定时间支付土地出让金，未依约办理土地使用权和房屋所有权过户手续，剩余的130万元转让款，亦至今未支付给原告。原告遂于2014年2月18日以被告违约为由向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，2014年2月22日，陆川县国土资源局在《玉林日报》上刊登了《解除﹤国有建设用地使用权出让合同﹥通知书》，通知广西巨海置业有限公司解除该局与广西巨海置业有限公司于2012年5月14日签订的五份《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：陆国土出［补］2012-006号、陆国土出［补］2012-007号、陆国土出［补］2012-008号、陆国土出［补］2012-009号、陆国土出［补］2012-010号）。
另查明，被告俞西林系被告广西巨海置业有限公司的法定代表人。
本院认为，原告与被告俞西林于2010年2月2日签订的《转让房地产合同书》及原告与被告广西巨海置业有限公司于2012年4月10日签订的《转让房地产合同书》，是当事人的真实意思表示，且合同双方的主体适格，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，均属合法有效的合同。2010年2月2日的《转让房地产合同书》签订后，2012年3月原告根据被告俞西林的要求将涉案的房地产通过陆川县土地交易中心挂牌出让，被告俞西林以被告广西巨海置业有限公司的名义以相同的价格重新竞得了该房地产，并经原、被告双方协商后于2012年4月10日重新签订了《转让房地产合同书》，对原告与被告俞西林于2010年2月2日签订的合同的部分条款进行了变更，因此，在2012年4月10日签订的《转让房地产合同书》中虽未约定于2010年2月2日签订的合同失效，但该合同对2010年2月2日签订的合同已进行了变更，应系当事人双方对合同重新形成了合意，双方也应按2012年4月10日签订的《转让房地产合同书》履行。因此，2012年4月10日的《转让房地产合同书》签订后，2010年2月2日的《转让房地产合同书》实际已不再履行，已失去了法律效力，原告请求解除该合同已属不必。
关于原告与被告俞西林、广西巨海置业有限公司于2012年4月10日签订的《转让房地产合同书》应否解除的问题。原告认为，依照合同约定，被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同。双方约定的付款时间为2012年4月20日，至今早已超过了60日，因此，原告有权解除合同。本院认为，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，非经合意，不得擅自变更或解除。《转让房地产合同书》第二条约定，被告应在办理完过户手续取得土地证、房产证之日起5个工作日内付清剩余价款130万元，当逾期付款超过60日时，原告有权解除合同，是合同当事人约定的一方解除合同的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，当合同约定的解除条件成就时，原告有权解除合同。从原告提供的证据材料上看，双方对被告何时办完过户手续并没有明确具体的约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，应从合同约定的有关条款中确定被告办理过户手续的日期。合同第三条约定：“乙方在受让甲方转让的房地产后，乙方即可使用（开发）公路东边（第01504-1号）土地，乙方同意甲方在2013年8月15日前搬迁完毕，自乙方取得土地证、房产证书之日起，甲方使用已属于乙方的房地产，使用期间要向乙方支付房屋租金每年拾万元整。”从该条款的约定内容可以明确，被告最迟在2013年8月15日前应已办理完相关证件的过户手续。依照合同第二条约定的“乙方办完过户手续取得土地证、房产证之日起5个工作日内付清剩余价款壹佰叁拾万元给甲方”，被告最迟应在2013年8月20日前付清剩余的价款130万元。至原告提起诉讼时，已超过了60日，且被告延迟办证及迟延付款均未取得原告的同意，原告有权请求解除合同。且从被告俞西林出具的《承诺书》第二条“承诺人在领取国有土地使用证及房屋所有权证之日起算，你们可以继续使用合同项下的全部房屋和房屋前后的晒坪以及大门口东侧的地坪壹年肆个月以内（二〇一三年八月十五日前）”的约定看，被告应在2012年4月15日前取得国有土地使用证及房屋所有权证，故原告主张双方曾协商过被告应于2012年4月15日前办完证件过户手续，2012年4月20日前付清剩余款项亦合理可信，被告至今未办理过户手续、不支付剩余价款已明显违约，原告依约取得了合同解除权。被告广西巨海置业有限公司与陆川县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》后，亦未依约支付土地出让金，陆川县国土资源局依据合同约定，已以通知解除的方式通知广西巨海置业有限公司解除《国有建设用地使用权出让合同》。故原告请求解除原、被告于2012年4月10日签订的《转让房地产合同书》有理合法，本院依法应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除，原告要求被告广西巨海置业有限公司、俞西林返还五本国有土地使用权证（证号：陆国用（2004）字第01503-3号、陆国用（2004）字第01506-1号、陆国用（2004）字第1505-2号、陆国用（2004）字第1505-1号、陆国用（2004）字第01504-1号）和广西桂穗种业有限公司名下的陆川县房权证陆房证号第040104**号房屋所有权证合法有据，本院应予支持，但原告已收取的被告支付的1000万元土地转让款，亦应返还给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权与被告广西巨海置业有限公司、俞西林于2012年4月10日签订的《转让房地产合同书》；
二、被告广西巨海置业有限公司、俞西林应于本案判决发生法律效力之日起五日内返还五本国有土地使用权证（证号：陆国用（2004）字第01503-3号、陆国用（2004）字第01506-1号、陆国用（2004）字第1505-2号、陆国用（2004）字第1505-1号、陆国用（2004）字第01504-1号）和广西桂穗种业有限公司名下的陆川县房权证陆房证号第040104**号房屋所有权证给原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权；
三、原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权应于被告广西巨海置业有限公司、俞西林返还五本国有土地使用权证及房屋所有权证之日起十日内返还房地产转让款1000万元给被告广西巨海置业有限公司、俞西林。
四、驳回原告广西桂穗种业有限公司、吕桂权的其他诉讼请求。
本案案件受理费81800元（原告已预交200元），由被告广西巨海置业有限公司、俞西林负担。
上述第三项判决，义务人逾期不履行的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述第二、第三项判决的义务人逾期不履行的，权利人均可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费81800元（收款单位：玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户银行：中国农业银行玉林成东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈永超
代理审判员 吴 萍
人民陪审员 李俊霖
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 范思熠