广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初2821号
原告：中山市正和房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区天鸿路14号天明花园C区天宝阁7、8、9、10、11卡商铺，统一社会信用代码91442000551719695N。
法定代表人：ＸＸ。
委托诉讼代理人：黄正熙，广东泓业正杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江俊涛，广东泓业正杰律师事务所律师。
被告：陈展波，男，1988年2月15日出生，汉族，身份证住址广东省大埔县，
原告中山市正和房地产开发有限公司（以下简称正和公司）与被告陈展波商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正和公司委托诉讼代理人江俊涛到庭参加诉讼，被告陈展波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告正和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还移交位于中山市石岐区悦来南路37号正和上林苑16幢502房，并办理注销抵押手续和中山市商品房买卖合同的登记备案手续；2.判令被告向原告支付143176元违约金和逾期退房产生的损害赔偿金（计算方式：自2016年12月19日起至退房之日止，按日按照总购房款715880元的万分之五标准计算）。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：确认原被告双方签订的中山市商品房买卖合同以及合同补充协议于2016年12月29日已经解除；并撤回第一项诉讼请求中的办理注销抵押手续以及撤回第二项诉讼请求中的逾期退房产生的损害赔偿金。事实和理由：被告向原告购买位于中山市石岐区悦来南路37号正和上林苑16幢502房的商品房，与中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行（以下简称邮政银行中山分行）签订金融借款合同贷款支付购房款，约定由被告每月自行还款，原告承担阶段性连带责任保证。根据原被告签订的中山市商品房买卖合同第六、七条及合同补充协议第七条约定，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款的20%向出卖人支付违约金，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日起，贷款银行对买受人所享有的债权及抵押权归出卖人享有，出卖人取得该商品房的优先受偿权。买受人应在接到出卖人付款通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，并支付违约金，否则买受人应无条件配合出卖人签署商品房买卖合同终止协议及办理注销抵押手续和本合同的登记备案手续，该商品房由出卖人收回另行处理。买受人逾期拒不交还该商品房的，出卖人有权通过法律途径将商品房收回，逾期期间，买受人须按日向出卖人支付总购房款万分之五的损害赔偿金直至出卖人得以收回该商品房之日。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告未依约还款导致原告为被告对邮政银行中山分行的贷款承担连带保证责任，原告于2016年12月12日被邮政银行中山分行扣划499007.2元以清偿被告欠款。对此，原告于2016年12月16日发函通知被告向原告付清前述代为偿还之款项并支付总购房款20%的违约金等费用，后原告于2016年12月29日向被告发函解除合同，并要求签订商品房买卖合同终止协议、办理注销抵押登记手续和本合同的登记备案手续，并交纳违约金，被告均置之不理，严重损害原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。
原告正和公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.被告身份证复印件；2.商品房买卖合同及补充协议；3.个人购房/购车借款及担保合同；4.中山市商品房销售登记备案表；5.判决书；6.关于贵司承担连带清偿责任的通知函；7.银行流水；8.催款通知书及快递单；9.解除合同通知书及快递单；10.活期账户交易明细。
被告陈展波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经本院审理认定事实如下：2014年12月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订中山市商品房买卖合同及合同补充协议，合同约定：被告向原告购买原告开发的位于中山市石岐区悦来南路37号正和上林苑16幢502房房地产（现权属座落：中山市石岐区悦来南路37号16幢502房，建筑面积118.7平方米，套内建筑面积99.79平方米）；总价款为715880元，付款方式为2014年12月26日以现金方式支付214880元，2015年1月26日以商业贷款方式支付501000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；本约定中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；补充协议约定：买受人选择按揭时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥交付银行之前，根据银行要求由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人，如买受人未按约定还款导致出卖人被追究保证责任的，买受人应按总购房款的20%向出卖人支付违约金，自出卖人承担保证责任代为偿还所欠贷款本息之日起，贷款银行对买受人所享有的债权及抵押权归出卖人享有，出卖人取得该商品房的优先受偿权，买受人应在接到出卖人付款通知后三日内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，并支付违约金，否则买受人应无条件配合出卖人签署商品房买卖合同终止协议及办理注销抵押手续和本合同的登记备案手续，该商品房由出卖人收回另行处理，在上述手续办理完毕之后六十日内，出卖人将已收房款扣减代还的贷款本息、违约金及其他费用，余款退回买受人，买受人不履约的，出卖人有权通过法律途径以拍卖抵押物优先受偿权的方式实现债权，并且出卖人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等全部费用均由买受人承担；若买受人的上述违约行为发生在其收楼入住后，在出卖人代为还款后，买受人未按上述约定偿还出卖人代为偿还之全部款项的，买受人应在出卖人代为还款后十天内或出卖人书面通知指定的日期将该商品房移交给出卖人，买受人室内已有装修及不可拆除设施无偿归出卖人所有，若买受人故意损坏该商品房结构或装修设施，出卖人有权要求其恢复原状或承担费用，买受人逾期拒不交还该商品房的，出卖人有权通过法律途径将该商品房收回，逾期期间，买受人须按日向出卖人支付总购房款万分之五的损害赔偿金直至出卖人得以收回该商品房之日。上述商品房买卖合同及合同补充协议还约定了其他事项。
合同及补充协议签订后，原告依约向被告交付涉案房屋，被告支付首期款214880元。2015年3月30日，被告与邮政银行中山分行签订个人购房/购车借款及担保合同，被告以涉案的中山市石岐区悦来南路37号正和上林苑16幢502房作为抵押，邮政银行中山分行贷款501000元。邮政银行中山分行依约向被告发放个人住房贷款501000元，该笔贷款划付至原告预售款专款账户。因被告连续拖欠款项，2016年11月30日，邮政银行中山分行向原告发出承担连带清偿责任的通知函，通知被告在收到该通知函之日起7日内向邮政银行中山分行支付原告所拖欠的本金491168.69元、利息（含罚息）7078.99元以及所产生的相关诉讼费用4422元。2016年12月12日，邮政银行中山分行从原告银行账户扣收499007.2元用于清偿被告拖欠邮政银行中山分行借款本息。2016年12月16日，原告发函通知被告向原告付清前述代为偿还的款项并支付总购房款20%的违约金。被告拒收该邮件，于2016年12月19日退回。2016年12月29日，原告向被告发解除合同通知书，通知即时解除与被告签订的中山市商品房买卖合同及合同补充协议，要求被告在收到本通知书之日起10日内无条件协助原告签订商品房买卖合同终止协议、办理注销登记手续和本合同的登记备案手续，并按时交纳产生的违约金等费用。被告拒收该邮件，于2016年12月31日退回。原告认为被告的行为构成违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，涉案房屋已取得预售许可证，证号为中建房（预）字第××号，并于2015年1月4日办理登记备案。涉案房屋于2015年6月15日办理抵押登记，抵押权人为邮政银行中山分行。涉案房屋不存在查封情形。原告在庭审中称已交付房屋给被告，但没有装修，涉案房屋仍为毛坯房。另外，原告向本院申请一个月的庭外调解时间，本院予以准许。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订中山市商品房买卖合同以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。但被告未按约清偿借款本息，致使原告履行连带责任保证担保，向邮政银行中山分行清偿了涉案房屋的借款本息，根据双方的合同约定，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。针对原告在本案中提出的请求确认商品房买卖合同及补充协议于2016年12月29日解除的诉讼请求，因原告寄发的解除合同通知书未能妥投并已退回原告，原告没有履行通知义务，故不能据此认定商品房买卖合同及补充协议于2016年12月29日解除，但原告可通过诉讼即提起本案诉讼方式行使自身的合同解除权，故本院在本案中判决解除原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议。合同解除后，被告应当协助原告办理中山市石岐区悦来南路37号正和上林苑16幢502房的商品房买卖合同登记注销手续，并将涉案房屋退还移交给原告。关于违约金的数额，根据原被告签订的商品房买卖合同约定，买受人应按总购房款的20%向出卖人支付违约金，符合法律规定，本院予以准许，被告应向原告支付违约金为143176元（715880元×20%）。被告陈展波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市正和房地产开发有限公司与被告陈展波于2014年12月26日签订的中山市商品房买卖合同及合同补充协议；
二、被告陈展波于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市正和房地产开发有限公司退还移交位于中山市石岐区××路××号正和上林苑××幢××房（现权属座落：中山市石岐区××路××号××幢××房）；
三、被告陈展波于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市正和房地产开发有限公司办理中山市石岐区××路××号正和上林苑××幢××房（现权属座落：中山市石岐区××路××号××幢××房）的商品房买卖合同登记备案注销手续；
四、被告陈展波于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市正和房地产开发有限公司支付违约金143176元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3328元，减半收取为1664元（原告中山市正和房地产开发有限公司已预交），由被告陈展波负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一七年六月二十日
书记员 蔡春容
冯莹