上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第2548号
原告上海众佑房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人王庆冲，总经理。
委托代理人庄海军，上海市浩信律师事务所律师。
被告倪新华，男，汉族，住上海市徐汇区。
被告黄佩莉，女，汉族，住上海市徐汇区。
两被告共同委托代理人茆志军，上海市光大律师事务所律师。
两被告共同委托代理人徐雯君，上海市光大律师事务所律师。
原告上海众佑房地产经纪有限公司诉被告倪新华、黄佩莉居间合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，于2015年11月2日，本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄海军、被告倪新华、黄佩莉共同委托代理人茆志军、徐雯君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海众佑房地产经纪有限公司诉称，2013年11月8日，经原告居间介绍，被告黄佩莉作为被告倪新华（卖方）的代理人和案外人姜某某（买方）签订了关于上海市徐汇区桂平路XXX弄XXX号全幢房产的《上海市房地产买卖合同》及《协议》。鉴于案外人系代子女购房，合同特别约定，被告同意乙方变更买受人为孟某或者朱某某和孟某，并承诺积极协助办理相关手续。协议约定，被告倪新华应于2013年12月20日前补签订买卖合同或办妥委托黄佩莉出售该房屋的公证委托书。当日，被告与原告签订《佣金确认单》，约定被告应当向原告支付居间报酬58，000元。后被告倪新华出具委托公证书，但被告以各种借口拒不配合重新签订新的买卖合同，2013年12月20日并未至原告处。后经原告和案外人多次敦促，被告仍拒不重新签订合同。案外人遂起诉被告，最终以赔偿案外人20余万元调解结案。原告多次要求被告支付居间报酬，被告拒不支付，故起诉至法院，要求：1、判令被告支付居间报酬58，000元；2、判令被告支付逾期违约金17，806元（从2013年11月9日开始暂计至立案日，以58，000元为基数，每日万分之五）和拒不补签合同的违约金74，000元；3、本案诉讼费由被告承担。
两被告辩称，佣金确认单明确支付佣金的前提是收到170万元首付款支付第一笔佣金，第二笔佣金是办理过户时支付，两笔佣金支付的条件均未成就，所以被告无需支付佣金。被告并非故意不支付佣金，只是支付条件不具备，故被告不应该承担违约金。被告与案外人的协议不涉及原告，协议约定涉及被告向原告赔偿，是单方民事行为，是赠与，被告有撤销权，被告现撤销该承诺，故原告不能基于该协议向被告主张拒不补签合同的违约金。
经审理查明，被告倪新华、黄佩莉系上海市桂平路XXX弄XXX号全幢房屋（以下简称系争房屋）的产权人，房屋建筑面积173.47平方米，类型为花园住宅，使用权来源为划拨。2013年11月8日，被告黄佩莉（乙方）与原告（甲方）签订佣金确认单，约定乙方经甲方居间介绍就购买系争房屋签订了房地产买卖合同。乙方于签订买卖合同当日，收到首付款人民币壹佰柒拾万元时，支付甲方佣金人民币贰万玖仟元，乙方于交易中心办理过户手续当日支付甲方佣金人民币贰万玖仟元。乙方应于期限内支付上述费用。如果乙方未按上述期限内支付服务费，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日千分之三计算。2013年11月8日，被告黄佩莉代被告倪新华（甲方）与案外人姜某某（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，将系争房屋出售给案外人姜某某，房地产转让款为6，600，000元，买卖合同对土地出让金、房屋税费等内容没有明确约定。同日，被告黄佩莉与案外人签订协议，约定，被告倪新华未在2013年12月20日前补签买卖合同，按本次交易总价的2%赔偿原告，原告未在该协议上签字。2013年12月9日，被告倪新华至中华人民共和国驻大阪总领事馆签订委托书，公证书载明被告倪新华委托被告黄佩莉就系争房屋办理代为签订定金协议、代为收取定金、代为签订房地产买卖合同等拾叁项事项，被告倪新华对被告黄佩莉在上述代理权限内就房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果均予以认可，委托期限自2013年12月9日至2015年12月31日。2013年12月9日，被告黄佩莉发函至案外人姜某某，载明被告倪新华的公证委托已办妥要求案外人姜某某确认具有房屋购买资格。2013年12月21日，原告发函给被告黄佩莉表明因被告倪新华公证委托书未对原房屋买卖合同进行追认故要求被告黄佩莉补签合同。
另查明，上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第1203号民事调解书载明，两被告与案外人姜某某的房屋买卖合同于2014年8月1日解除。
以上事实，除原、被告当庭陈述外，另有原告提供的房地产权证及房地产登记簿、房地产买卖合同、佣金确认单、公证委托书、被告致案外人通知函、原告致被告函，被告提供的调解书等书证，并经庭审质证无疑，本院予以认定。
本院认为，被告黄佩莉在原告的居间下，与案外人签订房屋买卖合同，并与原告签订了佣金确认单。该佣金确认单系原被告双方真实意思表示，合法有效，原告与被告黄佩莉均应受到约束，根据合同相对性，被告倪新华并非居间相对方，其出具委托书对被告黄佩莉之前代签行为未予追认，原告向被告倪新华主张权利没有合同和法律依据，本院不予支持。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现两被告与案外人的房屋买卖合同已经解除，被告黄佩莉没有充分证据证明该解除系原告的原因造成，本院认定被告黄佩莉与案外人解除合同阻止条件成就，视为条件成就，故被告黄佩莉应向原告支付第一笔佣金29，000元，因原告未实际协助被告办理过户等手续，从公平原则出发，故原告主张第二笔佣金的诉讼请求本院不予支持。被告与案外人买卖合同解除后，原告未曾向被告黄佩莉进行催讨，现被告主张逾期支付佣金的违约金，依据不足，本院不予支持。被告黄佩莉承诺原告拒不补签合同违约金系被告单方民事行为，现被告当庭撤销，并无不当，本院可予准许，故原告依据该协议内容主张拒不补签合同违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告黄佩莉于本判决生效之日起十五内支付原告上海众佑房地产经纪有限公司居间费29，000元；
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1，648元，由原告上海众佑房地产经纪有限公司负担1，318.4元，被告黄佩莉负担329.6元。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一五年十一月六日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。