浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第531号
原告：鲍滨奇。
委托代理人：石菊香，系原告妻子。
原告：石菊香。
被告：石成栋。
委托代理人：杨婷。
被告：王碧玲。
原告鲍滨奇、石菊香与被告石成栋、王碧玲建设用地使用权纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理。依法由审判员季文超适用简易程序，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告石菊香（并系原告鲍滨奇的委托代理人）、被告石成栋的委托代理人杨婷、被告王碧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍滨奇诉称：原告根据（2012）浙金民终字第1119号民事裁定书和（2012）金义民初字第877号民事判决书，依照法律程序对做在两被告名下的房产证于2013年8月14日和土地证2014年1月5日进行了更名过户。共产生过户费用一十三万七千三百八十二元整。（137382.00元，利息费：八千六百零二元八角整（8602.80）。原告与被告在2001年12月28日，签订了土地转让《协议书》，原告于2001年12月29日和2002年2月15日，分二次付清了土地全部的转让款，而后各自出资建造了房屋。被告在收取原告的土地转让款后，一直拒绝原告的土地证和房产证的过户。直到原告在2012年4月10日将被告诉讼到法院，被告才通过他的代理人将《国有土地使用权出让合同》转交原告。在《国有土地使用权出让合同》中，第四章第二十条，明确约定了按照本合同约定进行投资开发，完成开发总投资的百分之二十五以上，即有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押（也就是说，在建房合同中，完成基础后付中标价的15%和第二层楼面浇好后付中标价15%，即可转让。现附上建房合同复印件一份）。在《国有土地使用权出让合同》第二十二条也明确约定了被告的权利和义务（第二十二条：土地使用权转让，本合同和等级文件中载明的权利和义务随之转移）。被告在房屋造好后，一直拒绝房产证和土地证的过户，并把原告的土地证和房产证做在被告的名下，而后，又收取了原告的土地证和房产证过户费6070元。并在原告毫无知情的情况下拿去抵押贷款253万，给原告带来了极大地精神和利益损失。被告在不服一审法院判决时，上诉到二审法院又自愿撤回上诉同时，依然拒绝协助原告房产证和土地证的过户，在协助执行人告知被告，原告的房产证已经做出来，要求被告协助土地证过户时，被告依然拒绝协助执行人的通知，致使原来的房产证和土地证无法收回，由于被告一再违约，协助执行单位通过义乌商报声明被告原来的房产证于2013年1月3日和土地证2013年12月21日声明作废。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及《国有土地使用权转让合同》，为了维护原告合法权利，特起诉至法院，请求1、判令两被告承担在房产更名过户中所产生的费用137382.00元和利息费8602.80元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告石成栋、王碧玲辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，本案的诉讼费由原告承担。石成栋和王碧玲承认房屋的使用收益都是由两原告享受的，被告从未用该处房屋进行银行贷款，253万元只是银行的评估价值，50万元贷款是用自己的3间作抵押贷款的。证人石三妹可以为协议书作证，所有的过户费全部应由原告承担。房屋不办理过户是原告为了获得成本房购房资格，现在由于过户手续费用增加，原告不愿承担过户费用。
为证明其诉讼主张，两原告提供了以下证据：
一、民事起诉状一份，即本案的起诉状。
二、协议书一份、收条一份，计税价格单一份，以证明双方签订的合同业已付清购房款。
三、民事判决书一份，以证明合同有效，合同中的第三条有效。
四、鲍滨奇、石菊香提交给中级法院的诉讼答辩状一份，以证明国有土地转让上诉的情况。
五、鲍滨奇、石菊香提交给中级法院的补充答辩状一份，以证明合同有效，合同中第三条有效。
六、鲍滨奇、石菊香房产证复印件一份，以证明原告已经办理了房产证。
七、鲍滨奇的土地复印件一份，以证明原告已经办理了土地证。
八、石成栋、王碧玲房产证复印件一份，以证明房产证是在2010年做好的，在房产证做好之后，有了一个253万元的最高额抵押。
九、石成栋的土地证复印件一份，以证明房产证是在2010年做好的，在房产证做好之后，有了一个253万元的最高额抵押。
十、原石成栋、王碧玲房产证和土地证作废的剪报，以证明被告的房产证土地证已经报废。
十一、房产过户费用表及发票原件，以证明被告应支付的费用。
十二、渡磬北路3号楼施工承包合同复印件，以证明施工的时间，施工的人数。
十三、国有土地使用权出让合同复印件，以证明土地可以转让，应当为原告办理土地证。
十四、石菊香的渡磬北路60号门牌号复印件，以证明石菊香没有骗取成本房，2005年办理了石菊香的门牌号。
十五、关于江滨小区成本房分配通知复印件，以证明2005年1月8日是交钱的日期。
十六、鲍滨奇、石菊香身份证复印件，以证明原告的身份。
十七、石成栋、王碧玲上诉中级法院的上诉状的复印件，以证明本案已经上诉过的事实。
十八、2005年2月1日的房屋入住合同。
十九、义乌市住房委员会关于进一步深化住房改革的集资方案，以证明原告没有骗取集资房的事实。
两被告对两原告提供的证据质证认为：
对原告提供的证据一、三、四、六、七、八、九、十、十二、十三、十四、十六、十七没有异议，予以认可；对原告提供的证据二、五、十一、十五、十八、十九有异议，不予认可。
为证明其辩解主张，两被告提供了义乌市城区集资房计价方案一份，以证明石菊香骗取集资房的事实。
两原告对两被告提供的证据没有异议。
经庭审质证，本院对原、被告提供的证据的真实性均予以认定。
经审理查明，两原告系夫妻关系，两被告也是夫妻关系，被告石成栋与原告石菊香系兄妹关系。2011年12月8日，第一被告竞标取得义乌市土管局公开出让的位于义乌市佛堂镇渡馨北路3号楼11-15号地块商住综合用地共328.3平方米国有土地使用权。2001年12月28日，原、被告协商将3号楼中的11-12号地块的土地使用权以195360元的价格转让给原告，并签订了《协议书》一份，约定：石成栋将中标的11-15号地块中的11-12地块转让给鲍滨奇户，宅基占地88.2平方米，每平方米价格按人民币2000元计算，共计人民币176400元；围墙占地为43.2平方米，按每平方米300元，共计人民币12960元；外墙统一涂料保管费每间3000元，两间共计人民币6000元；三项共计人民币195360元，于2001年12月29日给付160360元，余款35000元要2002年2月15日前付清。该房屋的建房费用由鲍滨奇负担；外墙统一涂料每间3000元按镇政府要求多退少补。房产证在房屋建好之后办理，办理房屋过户鲍滨奇的房产证，由鲍滨奇承担人民币8000元，超过8000元，由石成栋户负担。《协议书》签订后，该两间房屋与被告石成栋的三间房屋一起于2002年10月份开始建设，并于2003年5月份建成，原告于2003年12月入住使用。《协议书》约定的转让款及建房费用均已结算完毕。2007年3月，被告石成栋、王碧玲向有关部门申请五间房屋（含原告出资所建的两间）房产、地产初始登记，2007年3月3日义乌市人民政府给被告颁发了义乌国用（2007）第2-2874号国有土地使用权证。被告于2007年3月31日向原告收取了由其支付的原告两间房屋的税、印花税、土地证工本费、测绘费等共计6070元。2010年1月7日义乌市房地产管理处颁发了义乌房权证佛堂字第c00042610号至第c000426**号房屋所有权证，登记为两被告共有。后双方因过户费用的承担问题发生纠纷。两原告向本院提起诉讼，请求：一、请求确认双方于2001年12月28日签订的《协议书》合法有效；二、判令两被告立即协助办理佛堂镇渡馨北路62号商住综合用地及房产的更名过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。本院于2012年4月12日受理后，于2012年7月10日作出（2012）金义民初字第877号民事判决，该判决认为：协议书第（3）条只约定了房产证过户的费用，属约定不明确；且该条约定违反了房地产转让中各税种关于纳税义务人的规定，该条款应认定无效。本案涉及的国有土地使用权转让的相关税费的负担在原、被告的协议中未作约定由谁负担；原、被告可就房产、土地使用权过户费用进行协商，协商不成的，由原告交纳后，另行向被告主张，判决：一、确认原、被告于2001年12月28日签订的《协议书》合法有效［第（3）条除外］。二、被告石成栋、王碧玲于该判决生效后十五日内协助原告鲍滨奇、石菊香办理佛堂镇渡馨北路62号西面两间六层楼房（原3号楼11-12号地块）的土地使用权及房屋所有权的过户登记手续。被告石成栋、王碧玲不服此判决提起上诉后又撤回上诉。原告向本院申请强制执行，办理房屋、土地过户登记手续。过户期间原告鲍滨奇、石菊香以被告石成栋、王碧玲的名义交纳了营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税等共计75790元；原告鲍滨奇、石菊香以自己的名义交纳了印花税、契税32330元、广告费900元、交易费5000元、登记费560元、土地登记测绘费600元、房产测绘费635元、评估费3650元及其他费用18元等共计43693元。现讼争房屋的房屋所有权、土地使用权已登记在两原告名下。
本院认为：原、被告对房地产过户费用有争议，《协议书》第（3）条只约定了房产证过户的费用，其他费用负担约定不明确；且该条约定违反了房地产转让中各税种关于纳税义务人的规定，该条款应认定无效。房地产过户时纳税义务人有明确的规定，应由房屋出卖人交纳的应由被告承担，应由买受人交纳的应由原告承担，根据房地产交易习惯，其他费用由买受人（即两原告）承担。为此，原告以两被告的名义交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税等共计75790元应由两被告承担；原告要求被告支付利息的诉请依据不足，本院不予支持；原告的其他诉讼请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条；《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条、《征收教育费附加的暂行规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告石成栋、王碧玲于本判决生效之日起十五日内给付原告鲍滨奇、石菊香房地产过户费用75790元。
二、驳回原告鲍滨奇、石菊香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1610元，由两原告负担800元，由两被告负担810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费3220元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 季文超
二〇一四年七月十四日
书记员 傅灵慧