宁夏回族自�区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第5788号
原告宁夏富华商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人成武，该公司总经理。
委托代理人白羽，宁夏金世永业律师事务所律师。
被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人胡建二，该公司总经理。
委托代理人胡金柱，宁夏银杜律师事务所律师。
原告宁夏富华商贸有限公司诉被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由代理审判员贺晶婕适用简易程序于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告宁夏富华商贸有限公司的法定代表人成武及其委托代理人白羽，被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司的委托代理人胡金柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏富华商贸有限公司诉称，2010年7月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，被告承租原告位于银川市兴庆区新华西街326号、328号的富华大厦一至五层用于开办餐饮服务，租赁期限为六年，自2012年1月2日至2018年1月1日，2012年1月2日至2015年1月1日每年租金215万元，2015年1月2日至2018年1月1日，每年租金218万元，被告每年1月1日前向原告一次性付清当年租金，非经原告书面同意，被告不得转租或者转让租赁权，被告未按合同约定时间交付租金，按逾期天数加收日租20%的滞纳金。2013年，被告开始拖欠原告房租，经原告催要，被告于2013年8月28日向原告出具《还款计划书》，承诺于2013年9月6日前偿还20万元，于2013年9月30日前偿还20万元，2013年10月31日前还清29.7万元。2013年10月24日被告递交《申请书》，请求原告同意被告将富华大厦一楼168平米与他人合作经营电玩娱乐，550平方米临时出租经营房地产展示厅。原告于2013年10月30日回复被告同意其提出与他人合作和转租阳光酒店一楼的经营项目和方式，出租期限为2013年11月1日至2014年10月31日。2013年10月31日，原、被告签订《房屋租赁补充合同》，约定，除原合同条款约定继续有效，被告在取得原告书面同意后可以将富华大厦一楼与他人合作经营或临时出租经营。2013年年底，被告拖欠原告房租45万元，2013年12月24日，原告向被告发函催要租金，2014年2月19日，被告出具承诺书，承诺于2014年2月28日支付45万元，于2014年3月28日支付100万元，但被告并未按月支付租金，2014年4月23日，原告再次向被告发函要求被告于2014年4月24日前一次性支付原告租金244万元。2014年6月9日，原告再次就被告拖欠租金向被告发《律师函》，2014年6月19日，被告回函提出对于所欠租金219万元，于2014年6月至11月，每月28日前支付30万元，2014年12月28�之前付39万元，对大厦一楼转租他人作为非餐饮行业经营场所，二、三楼作为餐厅继续经营，四、五楼拟与他人合开快捷酒店。2014年6月26日，原告出具《书面意见书》，同意被告回函的意见。后经原告多次催要，被告仍未还款并再次承诺于9月付房租50万元到100万元，后被告仅支付2.4万元，尚欠原告租金216.6万元。因富华大厦停车场系富华大厦附属场地，2011年12月30日，原、被告签订《停车场承包协议》，约定，被告承包富华大厦停车场，期限自2012年1月18日至2018年1月1日。被告拖欠房租金额巨大，故原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》及《停车场承包协议》；二、被告返还原告位于银川市兴庆区新华西街326、328号富华大厦一至五层及附属停车场；三、被告支付原告房租216.6万元及违约金64.98万元（2166000×30%），共计281.58万元；四、案件受理费由被告负担。庭审中，原告要求被告按实际占有房屋天数支付租金。
被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司诉称，对于原告的诉讼请求予以认可，但违约金过高，被告仍希望可以和原告继续履行合同，如解除房屋租赁合同，被告同意一并解除停车场承包协议。
经审理查明，银川市兴庆区新华西街326号富华大厦营业房所有权归原告所有。被告自2003年9月起承租涉案房屋，并于2010年7月2日与原告续签《房屋租赁合同》一份，该合同约定：被告承租银川市兴庆区新华西街326、328号富华大厦一至五层用于开办餐饮服务业；租赁期限自2012年1月2日至2018年1月1日；2012年1月2日至2015年1月1日每年租金215万元，2015年1月2日至2018年1月1日，每年租金218万元，被告于每年1月1日前向原告一次性付清当年租金；非经原告书面同意，被告不得转租或者转让租�权；被告因经营海鲜餐饮需要改变房屋原有的设计与装修，其设计与装修必须要确保在不给租赁物造成安全隐患的前提下，达到环保及消防的要求，由此发生的一切费用由被告承担；租赁期间，被告经营租赁物需要缴纳的水、电、暖、卫生、安全、易损易耗品、物业管理等费用和国家开征的各种赋税，均由被告承担，原告提供协助义务并承担租赁税；被告一次性向原告支付房屋保证金20万元，且保证金不计利息，若被告在合同履行期间不能按期支付租金或者其他违约行为，造成或可能造成原告财产权利受损，原告有权以保证金折抵租金或折抵其他财产损失，租赁关系终止时，被告无上述行为，原告收取的保证金应当退还被告；被告拖欠租金一个月，原告可单方行使解除权，并终止合同；被告对承租场地装修后，无论何种原因导致本合同终止，除被告配置的可动财产设备由被告自行安排处理外，其他原装修设施不得毁损，其所有权归原告，原告不给予补偿或不承担任何费用；被告未按合同约定时间交付租金，应按逾期天数加收日租金20%的滞纳金。合同签订后，被告依约向原告交纳保证金20万元。2011年12月30日，原、被告签订《停车场承包协议》一份，约定：原告将富华大厦停车场承包给被告经营；自2012年1月18日至2018年1月1日，每年承包费47000元，被告于每年1月1日前向原告一次性付清。原、被告签订上述合同后，原告如约交付了涉案营业房及停车场。2013年8月28日，被告向原告出具还款计划，承诺欠原告的租金69.7万元于2013年9月6日偿还20万元，于2013年9月30日前偿还20万元，于2013年10月31日偿还29.7万元。2013年10月24日，被告出具《申请书》，申请将富华大厦一楼合作经营电玩娱乐及部分临时出租经营。原告于2013年10月30日回复《关�银川市灿烂阳光餐饮有限公司拟合作和转租阳光酒店一楼经营项目和方式的意见书》，原告同意被告与他人合作经营及转租经营，期限自2013年11月1日至2014年10月30日。2013年10月31日，原、被告签订《房屋租赁补充合同》，该合同约定：原、被告于2010年7月2日签订的原合同各条款仍然有效；被告取得原告书面同意后可将富华大厦一楼与他人合伙经营或临时出租经营，经营期限需与原告书面同意书一致，不得超出2010年7月2日原合同的各条款。原告后于2013年12月24日、2014年4月23日再次向被告发函，要求被告支付租金。2014年6月9日，原告委托宁夏金世永业律师事务所向被告出具律师函，向被告催要截止2014年5月租金219万元，并告知被告于收到律师函十日内以书面形式回复原告。被告于2014年6月19日向原告出具《回函》，提出欠原告的租金219万元，被告于2014年6月至11月，每月28�前支付30万元，于2014年12月28日前支付39万元，被告拟将大厦一楼转租他人作为非餐饮营业场所，一楼西侧拟作为珠宝、银行项目引进，南侧待定，二、三楼继续为餐厅经营，四、五楼拟与他人联营开办快捷酒店。原告于2014年6月26日向被告出具《书面意见书》，同意被告2014年6月19日《回函》中提出的还款计划经营调整意见，原、被告2010年7月2日签订的原合同条款继续有效，2013年10月31日签订的《房屋租赁补充合同》中止，被告在收到《书面意见书》后三日内向原告支付拖欠房租30万元，剩余房租按《回函》所列计划向原告支付，若违约，仍然按《房屋租赁合同》中相应条款承担违约责任，被告与他人合作项目须经原告同意，租赁期限不得超出《房屋租赁合同》的约定期限。被告于2014年6月27日签收该《书面意见书》。2014年8月21日，被告再次向原告出具《还款承诺书》承诺于9月中旬先付房租50-100万元，剩余第四季度结清。后被告向原告支付2.4万元，尚欠原告2013年租金16000元及2014年度租金215万元，共计216.6万元，故原告诉至本院，请求判如所请。诉讼中，原告认可被告已付清2014年度停车场承包费，原、被告均认可《房屋租赁合同》中约定被告逾期交付租金，按每日租金20%收取滞纳金，该约定即对被告迟延交付租金违约金的约定。原告称收取被告20万元保证金待被告返还房屋时，扣除相关费用后退还被告。被告称交纳的20万元保证金，如返还房屋后，原告可在判决金额内抵扣租金。
上述事实，有原告向法庭提交的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、关于敦促尽快缴纳富华大厦房屋租金的函、关于再次敦促尽快缴纳富华大厦租金的函、还款计划书、承诺书、还款承诺书、申请书、关于银川市灿烂阳光餐饮有限公司拟合作和转租阳光酒店一楼经营项目和方案的意见书、回函、书面意见书、停车场承包协议及原、被告当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间的租赁合同关系，有原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》、《停车场承包协议》为证，本院予以确认。原、被告应当按照《房屋租赁合同》的约定履行权利与义务。房屋租赁合同约定被告应自每年1月1日向原告交纳租金，在履行过程中，被告于2014年6月19日向原告出具《回函》要求将支付房租期限变更为2014年6月至11月，每月28日前支付30万元，于2014年12月28日前支付39万元，原告出具《书面意见书》同意被告按上述期限向原告支付租金。被告签收《书面意见书》后仍未按该约定履行付款义务，按原、被告签订的《房屋租赁合同》中关于被告拖欠�金一个月，原告可单方行使解除权的约定，原告要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于《停车场承包协议》，被告同意解除《房屋租赁合同》时一并解除《停车场承包协议》，故对于原告要求解除《停车场承包协议》的诉讼请求，本院予以支持。《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》及《停车场承包协议》解除后，被告应当向原告返还涉案房屋及停车场，故对于原告要求被告返还位于银川市兴庆区新华西街326号、328号富华大厦一至五层及附属停车场的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付的房租，其中被告2013年尚欠原告房租16000元，且被告予以认可，被告应当向原告支付2013年房租16000元，对于2014年度的租金，因原、被签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》解除后，被告负有向原告返还涉案�屋的义务，原告要求被告按实际占有日期向原告支付租金，故被告应向原告支付租金16000元及实际占用期间租金（按每年215万元计算，自2014年1月2日计算至被告实际返还房屋时止）。对于原告主张的违约金，被告认为原告按租金的30%计算违约金过高，且被告实际应支付欠付租金无法确定，故本院酌定被告向原告支付违约金40万元。对于被告已向原告付清的2014年度停车场租金，如被告实际返还日期未届满2014年12月31日，被告可另案主张权利。依照《中华人民共和国民合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏富华商贸有限公司与被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充合同》及《停车场承包协议》；
二、被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏�华商贸有限公司位于银川市兴庆区新华西街326、328号富华大厦一至五层及附属停车场；
三、被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏富华商贸有限公司支付房屋租金16000元及实际占用期间租金（按每年215万元计算，自2014年1月2日计算至被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司实际返还原告宁夏富华商贸有限公司房屋时止）；
四、被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏富华商贸有限公司违约金40万元。
案件受理费29326元，减半收取14663元，由被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司负担（此款原告宁夏富华商贸有限公司已预交，被告银川市灿烂阳光餐饮有限公司与上述款项一并支付给原告宁夏富华商贸有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 贺晶婕
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 郭路阳
附：本案适用的相关法律规定：
《中华人民共和国民合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时�付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。