浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第506号
原告：斯云铭，农民。
委托代理人：陈飞彪。
被告：傅峰波，出租车驾驶员。
原告斯云铭为与被告傅峰波合同纠纷一案，于2014年6月16日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告斯云铭的委托代理人陈飞彪、被告傅峰波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告斯云铭起诉称：原、被告曾于2000年4月2日签订一份购房协议，双方协议约定了购房的各种条款，并对阁楼及楼梯给予了特别约定，约定阁楼所有权归被告，楼梯的所有权归原告，阁楼东边一间归原告永久使用，后双方按照协议各自履行，相安无事。2013年5月27日，房屋面临拆迁，并于2013年11月左右进行了房屋评估。2014年2月，被告向拆迁办领取了补偿款10万元。而被告未经原告同意擅自单方面将属于原告所有的楼梯及有永久使用权的阁楼与拆迁办签订了货币补偿协议，而未将有永久使用权的阁楼补偿款给予原告，侵犯了原告依法享有对该房屋阁楼的使用权，构成违约。为此，原告向法院起诉，要求法院判令：一、被告向原告安置同地段、同面积房屋给予原告使用或给予一次性补偿款3万元整；二、本案诉讼费由被告承担。
被告傅峰波书面答辩称：自2000年4月2日其从原告处购房至2008年原告搬离岳林东路211幢8号楼前，阁楼东边边间一直存在渗水现象。那是，雨过天晴后原告尚能及时维修，偶有特殊原因由其自己请泥工维修，跟原告提及，原告也会主动支付些瓦片材料费。2008年原告搬离岳林东路211幢8号楼后，遇到雷雨台风天，房屋渗水现象日渐严重，因阁楼水泥地未作加厚防水处理，漏至阁楼的雨水全部渗至其东边房间，致使其东边房间受损严重。为此，其多次致电原告要求其及时维修，原告没有明确表示态度，就是不肯出钱出力进行维修。后见阁楼东边边间已经没有一件可用物品，可见原告已经主动放弃使用权。以后每逢屋顶漏水也是其自行请人维修。根据购房协议约定“如出现甲方不及时修理，乙方有权收回甲方使用权”。故原告已经不能对该阁楼东边边间主张权利，请法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、购房协议一份，欲证明原、被告之间存在房屋买卖关系及双方约定的权利、义务事实。
2、奉化市中山区块房屋征收拆迁指挥部出具的补偿清单一份，欲证明诉争阁楼的面积为39.95平方米，赔偿总价165113元的事实。
被告向本院提供如下证据：
1、房屋所有权证一本，欲证明奉化市岳林东路218幢5楼的产权属被告所有的事实。
2、房地产买卖契约一份，欲证明原、被告双方签订房屋契约，办理房屋过户的事实。
3、照片一组，欲证明原告没有及时维修导致房屋漏水的事实。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据2无异议，原告对被告提供的证据1、2无异议，本院对上述证据欲证明的事实予以确认。对原告提供的证据1，被告提出异议，对真实性无异议，但是提出购房协议书中最后一行用圆珠笔书写的内容是不存在的。本院认为，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。对被告提供的证据3，原告提出异议，认为对真实性有异议，房屋漏水后被告要求维修时原告也出钱进行了维修；漏水原因是否是阁楼造成的不能确定；照片形成的时间无法确定；被告以前也未向原告通知过要求收回阁楼的使用权。本院认为，该组照片形成时间不明确，房屋漏水原因不明确，不能证明是因为原告没有及时维修导致房屋漏水的事实。
经审理查明，原、被告双方于2000年4月21日签订《购房协议书》一份，约定原告斯云铭将位于岳林东路211号8幢5楼的房屋出卖给被告傅峰波，房屋价格为63800元。并约定：“经双方协商，五楼之上所有权归傅峰波所有，但东边边间一间为斯云铭永久使用，无所有权。今后出现瓦片漏水损坏等现象，由斯云铭及时维修，其余归傅峰波维修，斯云铭概不负责。如出现斯云铭不及时维修，傅峰波有权收回斯云铭的使用权。楼下楼梯弄所有权归斯云铭所有，斯云铭应做好楼梯扶手”。2000年6月27日，岳林东路211号8幢5楼的房屋过户至傅峰波名下，但是涉案阁楼没有办理不动产权属登记。后岳林东路211号8幢5楼的房屋被政府拆迁，其中阁楼补偿款165113元（阁楼面积39.95平方米、补偿单价4133元∕平方米）已经由被告傅峰波领取。
上述事实由原、被告的陈述及原、被告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系有购房协议书为证，事实清楚，购房协议书是双方真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力。原告在庭审中明确，因岳林东路211号8幢5楼房屋被拆迁，故选择要求被告给予一次性补偿款3万元整，理由是被告侵犯了其对岳林东路211号8幢5楼房屋之上的阁楼的东边边间一间享有的永久使用权，擅自领取了相应的拆迁补偿款，而对其诉状中所称属于原告所有的楼梯事宜不再主张。而被告傅峰波以照片为证，提出因原告不及时维修，其有权收回阁楼使用权的异议，本院认为，被告提供的照片没有显示拍摄时间、也不能证明漏水的具体原因在于瓦片损坏，而且被告也没有提供证据证明其向原告口头或者书面通知过要求收回阁楼的使用权，故对被告以原告未及时维修为由要求收回阁楼使用权的异议，本院不予采纳。但是另一方面，购房协议书中明确，五楼之上所有权归傅峰波所有，但东边边间一间为斯云铭永久使用，无所有权。本院认为，财产所有权是指所有人对自己的财产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。所有权是所有人对其物具有的完全、全面的支配权。所有权具有自主性，其他物权都是有所有权派生的。另具有恒久性、弹力性，其内容可以通过不同方式行使，所有权的权能可以通过设定他物权或者其他支配形式而与整体的所有权分离，但是所有权并不丧失，而权能的分离又是有期限、有条件的。一旦条件丧失或者期限届满他物权消失，所有权就恢复其内容或者权能圆满状态。本案中，涉案阁楼所有权归被告傅峰波，但是将其中的占有、使用权能单独设立分配给了斯云铭，使用权设立的期限为永久。但是现在涉案阁楼被政府部门拆迁，使用权设立的条件不复存在，原告要求被告履行《购房协议书》约定的分配给其使用权的义务，事实上也已经不能履行，故使用权存在的前提条件消失，阁楼所有权恢复其权能圆满状态，被告傅峰波享有阁楼所有权的完全权能，那么阁楼被拆迁所得的补偿款应归被告傅峰波所有。原告的诉请，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，判决如下：
驳回原告斯云铭的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，减半收取275元，由原告斯云铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 袁雅雅
二〇一四年八月十二日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
2.《中华人民共和国合同法》
第一百一十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。