湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初377号
原告：中国工商很行股份有限公司恩施分行，住所地恩施市施州大道30号，组织机构代码88301425-3。
代表人:胡学理，该分行行长。
委托诉讼代理人：王德平、丁力，均为该分行职工，代理权限均为特别授权。
被告：蔡佳林，男，生于1974年9月12日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，
被告：谭健华，女，生于1983年9月22日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，
原告中国工商很行股份有限公司恩施分行（以下简称工行恩施分行）诉被告蔡佳林、谭健华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年9月19日公开开庭进行了审理，原告工行恩施分行的委托代理人王德平、丁力到庭参加了诉讼，被告蔡佳林、谭健华经本院公告送达民事起诉状副本、�诉通知书、诉讼须知和举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案经批准延长审理期限六个月，现已审理终结。
原告工行恩施分行向本院请求：1、判令被告蔡佳林、谭健华向原告偿还至2015年12月31日所欠的贷款本金187958.89元、利息34372.68元，本息合计222331.57元，以及2016年1月1日至贷款还清之日按合同约定的利息；2、判令原告对被告所抵押的位于恩施市××州大道××单元××楼××室的房产（房产证号为房权证恩市私字第××号，土地使用证证号为恩市国有【2008】030667号）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费等全部实现债权的费用。事实与理由：2012年9月18日，原告向二被告发放中长期个人家居消费贷款250000元，期限5年，由被告蔡佳林位于恩施市××州大道××单元××楼××室的房产设置抵押，签订了《个人借款/担保合同》，办理了抵押登记手续。�自2014年1月被告的该笔贷款开始逾期，截止2015年12月31日，共计逾期22期，积欠贷款本金187958.89元、利息34372.68元。根据合同约定，原告已宣布该笔贷款立即到期，请求判准前述请求。
被告蔡佳林、谭健华没有答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了营业执照、组织机构代码证复印件，二被告的身份证、结婚证、户口簿首页及常住人口登记卡复印件，双方所签个人购房借款/担保合同、借款凭证复印件，他项权证、房屋所有权证、土地使用权证复印件，被告还款明细清单，2014年12月26日《恩施晚报》A13版复印件等证据，上述证据能够反映本案真实情况，与原告主张的待证事实相关联，证据的来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。被告蔡佳林、谭健华未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查采信的�据，本院综合认定案件事实。
经审理查明，原告工行恩施分行系于1991年10月18日在恩施州工商行政管理局登记成立的非法人金融机构，登记经营范围有办理人民币存款、贷款、结算业务。被告蔡佳林与被告谭健华系夫妻关系，该二被告于2007年9月26日登记结婚。
2012年9月10日，二被告以蔡佳林作为借款人与原告签订编号为家居字鄂工行恩施支行（2012）0043号《个人借款/担保合同》，约定二被告以位于恩施市××州大道××单元××楼××室的房产为抵押，原告向二被告发放中长期个人家居消费贷款250000元，贷款期限5年，利率以人民银行公布的基准利率6.4上浮30%确定，还款方式为按月等额本息，合同第14.2条规定“借款人发生14.1条规约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：⑴要求借款人限期纠正违约行为；⑵要求借款人另行提供贷款�认可的担保；⑶停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；⑷宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。
合同签订后，原告于2012年9月18日如约提供了借款。
二被告用以抵押的房产，建筑面积123.12平方米，位于所在混合结构十三层楼房的第一层，《房屋所有权证》证号为房权证恩市私字第××号，《国有土地使用证》证号为恩市国用[2008]第030667号，登记土地使用权和房屋所有权人为被告蔡佳林，抵押登记后的土地和房产《他项权证》证号分别为恩市他项（2012）第246号、恩施房他证恩施市字第××号。
二被告借款后，只如约按月还款�2013年12月，加上此后的零星扣款，截止2015年12月31日，共积欠贷款本金187958.89元、利息34372.68元。2014年12月26日，原告在《恩施日报》上刊登《贷款提前到期通知书》，告知被告贷款逾期情况并宣布贷款全部立即到期，要求被告偿还下余全部贷款本息。此后因二被告仍未向原告还款，现原告诉至本院，请求判准前述请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效，第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，第二百零七条规定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定债务应当清偿，暂时无力偿还的经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
原、被告间为相关贷款事宜，所形成的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款赁证》均系双方当事人的真实意思表示，没有依据表明存在违反法律、行政法规强制性规定及其他法定无效情形，其内容合法有效，双方均应按照自己承诺或双方约定，完整地履行自己的义务。原告提供借款后，二被告没有按照约定按月清偿借款本息，造成贷款逾期，且在经原告按合同约定以公告形式宣布提前到期后，仍不履行支付贷款本息义务，应依法承担违约责任。因此对原告要求该二被告偿还至2015年12月31日所欠贷款本金187958.89元、利息34372.68元，以及2016年1月1日至贷款还清之日按合同约定利息的主张，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权�的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，二被告将其所有的房屋为向原告的贷款设定抵押，并办理了不动产抵押登记，原告所享有的抵押权依法成立，因此原告要求对二被告所抵押位于位于恩施市××州大道××单元××楼××室的房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院对此予支持。
原告要求支付实现债权费用的主张，未提交证据证明具有支出相关费用的事实和确切数额，对该请求本院不予支持。
二被告对尚欠原告的贷款应及时向原告作一次性支付，其经本院合法传唤后不到庭参加诉讼，应视其为放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡佳林、谭健华于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告中国工商很行股份有限公司恩施分行至2015年12月31日仍欠的贷款本金187958.89元、利息34372.68元，本息合计222331.57元，并自2016年1月1日起以所欠贷款本金187958.89元和合同约定利率计付息至本息全部清偿完毕之日止。
二、原告中国工商很行股份有限公司恩施分行对被告蔡佳林、谭健华所抵押位于位于恩施市施州大道一巷2号A幢1单元1楼0102室的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商很行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人�法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起诉算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4635元，公告费600元，共计5235元，由被告蔡佳林、谭健华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省�施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 聂本军
审 判 员 尹学友
人民陪审员 贺全银
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 张 悦