浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象民初字第827号
原告：象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司。
法定代表人：潘亦凡。
委托代理人：张路宁。
被告：朱水平。
原告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司（以下简称蓬莱装璜公司）为与被告朱水平房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月19日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员李光适用简易程序，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告蓬莱装璜公司的委托代理人张路宁、被告朱水平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓬莱装璜公司起诉称：2010年被告因经营陶瓷需要承租了原告的蓬莱装璜建材市场二层C22-2号商铺。2011年5月25日，原、被告补签一份《商铺租赁经营合同》，约定：租赁期限自2010年12月28日至2013年12月27日，共三年；每年租金为67927元，先付后租，下年度租金在上年度的11月13日前付清，若逾期不付则每日加收0.5%违约金至实际支付之日止；被告应及时缴纳年综合物业管理费3088元。合同还对其他事项做出了约定。2012年11月13日，被告拒不支付2013年租金及综合物业管理费，且在合同约定租期届满后继续占用涉案商铺，至今未腾退，也不支付实际占用费。原告认为，双方签订的合同合法有效，应受法律保护，被告应按约履行其义务，现被告占用商铺且拒付租金及综合物业管理费，侵害其合法权益，请求法院判令：一、被告立即将象山蓬莱装璜建材市场二层C22-2号商铺腾退并交还原告；二、被告支付原告2013年商铺租金67927元，并赔偿原告违约损失8000元（以67927元为基数，自2012年11月13日起按日0.5%计算至起诉日为8000元，以后另行计算至实际给付之日）；三、被告支付原告实际占用费【自2013年12月28日起，按每日186.1元（67927元／365日）计算至实际腾退之日止】；四、被告支付原告延期腾退违约金（自2013年12月28日起，按每日28.3元计算至实际腾退之日止）；五、被告支付原告2013年综合物业管理费3088元及2014年实际占用期间的综合物业管理费1544元（暂计半年，以后另计）。
原告蓬莱装璜公司为支持其诉称向本院举证、被告质证及本院认证意见如下：
1.商铺产权证复印件一份，证明被告租赁的商铺系原告所有的事实。被告称看不懂该证据。本院对该证据予以认证。
2.《商铺租赁经营合同》一份，证明双方就商铺租金、期限、支付方式及违约责任等做出了约定的事实。被告认为其在该合同上签字时未仔细阅读，在签完字后原告也未留给被告一份。本院认为被告对该证据真实性未予否定，并承认系其签字，故对该证据予以认证。
3.个体工商户营业执照及登记表复印件各一份，证明被告租赁涉案商铺作为其经营场所的事实。被告对该证据无异议，本院予以认证。
被告朱水平答辩称：按照合同约定，原告请求的2013年租金无误，但被告不同意支付2014年的租金（实际占用费）；2013年7月1日，原告派人收取租金，被告承诺第二天支付2万元，但原告第二天将被告的店铺封锁，直到8月3日经过原告的同意，被告才撬门进去，被告在此期间未正常营业，所以才拒付租金；现在签订的合同是第二期，与2007-2009年第一期的租赁合同不一致，合同签订后，原告并未留给原告一份；综合物业管理费已经包含在年租金内，原告收取租金时未提供正式的租金发票；原告主张按日0.5%计算逾期支付房租的违约金过高，以及延迟腾退违约金也过高，请求予以降低。
被告朱水平未向本院提供证据。
基于以上举证、质证，结合庭审调查，本院认定本案基本事实如下：
2010年被告因经营陶瓷需要承租了原告的蓬莱装璜建材市场二层C22-2号商铺。2011年5月25日，原、被告补签一份《商铺租赁经营合同》约定：租赁期限自2010年12月28日至2013年12月27日，共三年；每年租金为67927元，一年一付，先付后租，下年度租金在上年度的11月13日前一次性付清；综合物业管理费每年3088元，按租金付款方式同期缴纳；若发生下列情况，出租方有权解除合同，收回商铺，有权没收合同履约押金，造成损失的，承租方应予赔偿，履约押金不足以弥补损失的，出租方有权索赔全部经济损失：（1）承租方逾期交付房租、综合物业管理费或其他应缴费用的，每逾期一日，出租方可向承租方按应付总额的0.5%每日加收违约金，逾期15日仍未付清上述费用的；（2）未经出租方同意擅自停业超过3日的；……。本合同关系终止的，承租方应在出租方规定的期限内完成退出工作，依原状将营业场地归还。承租方延迟退出的，每延迟一天，应按本合同月租金的0.5%支付违约金。合同还对其他事项做出了约定。2012年11月13日，被告未支付2013年租金及综合物业管理费。2013年12月27日合同约定租期届满后，被告继续占用涉案商铺，至今未腾退，也未支付实际占用费和期间的综合物业管理费。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同合法有效，双方应依此全面履行合同义务。本案中原告按约将商铺交付被告使用，被告应按约支付房租和综合物业管理费。被告拖欠2013年房租和综合物业管理费至今未付，显然构成违约，故原告请求被告支付房租和综合物业管理费，并承担违约责任，应予以支持。原告请求支付逾期未付房租违约金、延迟腾退违约金，均系赔偿违约损失范围，本院以被告违约造成的实际损失为基础，兼顾合同正常履行原告可获得的预期利益等因素，酌情仅支持逾期未付房租违约金。因原告主张的逾期未付房租违约金按日0.5%计算过分高于造成的损失，本院酌情予以降低按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。原告主张的2012年11月13日至起诉日止的违约金为8000元，未超过该标准，本院予以支持，起诉之后的违约金以67927元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。至于占用期间的费用，因合同期限于2013年12月27日届满，被告应腾退商铺，现被告占用至今未予腾退，可参照合同约定年租金及综合物业管理费的标准赔偿原告实际占用费及综合物业管理费，故原告请求被告参照合同约定的标准支付2013年12月28日起的商铺占用费及综合物业管理费，本院予以支持。因涉案合同期限已届满，双方并未达成续租合意，被告应当将涉案商铺腾退给原告。
被告辩称原告存在封锁店面扰乱其正常经营活动，未给予其商铺租赁合同和租金发票等事实，所以拒付租金，但未就此提供证据予以支持，本院对其辩称理由不予采信；另被告辩称综合物业管理费是否包含在年租金内，根据合同内容显示年租金并未包含物业管理服务费，本院对该辩称不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告朱水平将其承租的坐落于象山蓬莱装璜建材市场二层C22-2号商铺予以清理腾退，并完整移交给原告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司；
二、被告朱水平支付原告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司2013年度租金67927元；
三、被告朱水平赔偿原告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司违约损失（2012年11月13日至2014年6月19日的违约金为8000元，之后以67927元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算至本判决确定给付之日止）；
四、被告朱水平支付原告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司实际占用费【自2013年12月28日起，按每日186.1元（67927元／365日）计算至本判决确定腾退之日止】；
五、被告朱水平支付原告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司2013年综合物业管理费3088元及2014年实际占用期间的综合物业管理费（以3088元／年为标准，自2014年1月1日起计算至本判决确定腾退之日止）；
上述一至五项给付义务于本判决生效后十日内履行。
六、驳回原告象山蓬莱装璜建材市场有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2694元，减半收取1347元，由被告朱水平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号为81×××01，开户银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 李 光
二〇一四年八月二十五日
代书 记员 朱黄雅