大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0202民初6162号原告：中国银行股份有限公司大连中山支行。负责人：姚波，系该支行行长。委托代理人：邹曰康，系辽宁和昌律师事务所律师。被告：蔡小炳。被告：许宁。原告中国银行股份有限公司大连中山支行诉被告蔡小炳、被告许宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月02日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连中山支行的委托诉讼代理人邹曰康律师到庭参加了诉讼，被告蔡小炳、被告许宁经本院公告送达，期限届满无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告蔡小炳签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2009年SDGC字134号）；2.请求判令两被告偿还全部借款本金余额925273.26元及利息（截止至2014年12月26日的应收利息26778.5元、罚息924.9元，自2014年12月27日起至判决确定的给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；3.请求判令两被告支付原告的律师费34589元；4.请求判令原告对抵押物即位于大连市中山区明泽街XX号房屋享有优先受偿权；5.请求判令两被告承担本案诉讼费。事实及理由：2009年7月3日，原告与被告蔡小炳签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2009年SDGC字134号）。合同约定：原告向被告发放购房贷款，贷款金额为101万元，贷款期限为30年，自2009年7月15日至2039年7月14日止；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的8日；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，月利率为3.465‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30％作为下一个浮动周期的适用利率；还规定：若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款计收利息，直至清偿本为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按期归还贷款本息、借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定等构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款人以本合同项下贷款所购房屋即位于大连市中山区明泽街XX号房屋向贷款人提供抵押担保，该抵押房地产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续。另，许宁与蔡小炳系夫妻关系，其签署抵押声明同意以共有的房产作为履行借款合同的担保。2009年7月16日，原告依约向被告蔡小炳发放全部贷款101万元。自2014年5月8日起被告开始拖欠贷款，截止2014年12月26日被告尚欠贷款本金余额925273.26元、利息26778.5元、罚息924.9元；原告为实现本案债权支付律师费34589元。为此，原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告蔡小炳、被告许宁未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：1.原告的名称于2017年2月17日由中国银行股份有限公司大连中山广场支行变更为中国银行股份有限公司大连中山支行。2.2009年7月3日，原告与被告蔡小炳签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款101万元，贷款期限30年，自2009年7月15日至2039年7月14日，贷款利率按实际放款日中国人民银行同期贷款利率基准利率下浮30%确定，还款方式采用按月等额本息法。被告未按合同约定履行还款义务时，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并按照贷款利率上浮50%的罚息利率计收罚息。由此产生的律师费由被告承担。合同同时约定，被告蔡小炳以其所购买的位于大连市中山区明泽街XX号的房屋为上述贷款提供抵押担保。上述抵押已经办理了抵押权预告登记手续，由大连市房地产交易所在双方签订的《个人一手住房贷款合同》上签章确认。3.上述合同签订后，原告依约向被告蔡小炳发放了贷款101万元。被告未按约定履行还款的义务。截至2014年12月26日，被告尚欠原告贷款本金925273.26元，产生利息26778.5元、罚息924.9元。原告为此起诉至法院，支付律师费34589元。4.被告蔡小炳与被告许宁系夫妻关系，双方与2003年11月18日登记结婚。结合本案案情及相关法律规定，本院作出如下判定：1.原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告蔡小炳签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告发放了贷款，被告未按期履行还款义务。依照合同约定，原告有权解除双方的借款合同，并要求被告偿还合同项下所有到期的债权的本金，并支付利息、罚息等费用。故原告要求解除双方借款合同的诉讼请求符合双方的合同约定，本院依法予以支持。被告许宁与被告蔡小炳在贷款时系夫妻关系，其应对夫妻存续期间的债务承担连带清偿责任。故原告要求被告蔡小炳、被告许宁一次性偿还全部剩余贷款本金925273.26元并支付至本判决确认的给付之日止的利息、罚息（暂计至2014年12月26日，产生利息26778.5元、罚息924.9元）的诉讼请求，符合双方的合同约定以及相关法律规定，本院依法予以支持。2.抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享有先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《物权法》第二十条规定之预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。据此，本案原告主张对案涉抵押预告登记的房屋享有优先受偿权缺少法律依据，依法不予支持。3.原告主张的律师代理费用34589元系因追索债务实现债权而产生的费用，按约定应由债务人承担。现该费用已经实际发生，此项约定亦不违反相关法律之规定，故本院予以支持。被告蔡小炳、被告许宁经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告蔡小炳签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告蔡小炳、被告许宁共同偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行借款本金925273.26元及至2014年12月26的利息26778.5元、罚息924.9元，并自2014年12月27日起至本判决确认的给付之日止按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准支付原告利息、罚息；三、被告蔡小炳、被告许宁共同支付原告中国银行股份有限公司大连中山支行律师费34589元；上述被告蔡小炳、被告许宁应给付原告中国银行股份有限公司大连中山支行之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告中国银行股份有限公司大连中山支行的其他诉讼请求。案件受理费13780元、诉讼保全费5000元、公告费850元，由被告蔡小炳、被告许宁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  杨明芬代理审判员  许冠钦人民陪审员  高俊发二〇一七年五月三十一日书 记 员  刘渐宽