江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初1778号
原告招商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路1868号。
负责人张建秋，该行行长。
委托代理人吴渭东，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人杨扬，江苏益友天元律师事务所律师。
被告吴江三龙喷织有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗社区。
法定代表人龚建根，该公司经理。
被告吴江市新继源纺织厂，住所地苏州市吴江区汾湖镇黎里乌桥村。
投资人吴春燕，该厂厂长。
被告龚建根。
被告徐凤妹。
被告龚正晖。
原告招商银行股份有限公司吴江支行（以下简称招商银行）与被告吴江三龙喷织有限公司（以下简称三龙公司）、吴江市新继源纺织厂（以下简称新继源厂）、龚建根、徐凤妹、龚正晖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告招商银行的委托代理人吴渭东到庭参加诉讼。被告三龙公司、新继源厂、龚建根、徐凤妹、龚正晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2014年7月22日，原告与被告三龙公司签订《授信协议》，约定原告向被告三龙公司提供595万元授信额度，被告新继源厂、龚建根、徐凤妹、龚正晖作为连带责任保证人。被告龚建根、徐凤妹与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其所有的房产作为抵押物，并办理抵押登记手续。被告龚正晖与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其所有的房产作为抵押物，并办理抵押登记手续。被告三龙公司于2014年7月30日依据《授信协议》与原告签订《借款合同》，支取额度下595万元流动资金，贷款期限为12个月。原告于签订合同当日发放595万元贷款，但被告未按期履行还款义务。原告诉至法院请求判令：1、被告三龙公司立即偿还贷款本金592万元、逾期利息（含罚息、复利）305721.9元（该利息、复息及罚息暂计算至2016年1月6日，此后按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日）；2、被告三龙公司立即支付原告实现债权的费用128985元；3、其余被告对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权以被告龚建根、徐凤妹房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；5、原告有权以被告龚正晖房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；6、被告承担本案诉讼费。
被告三龙公司、新继源厂、龚建根、徐凤妹、龚正晖未作答辩。
经审理查明：2014年7月22日，招商银行作为授信人（甲方）、三龙公司作为授信申请人（乙方），双方签订《授信协议》（编号：7301140726），约定：甲方向乙方提供595万元整授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、承兑汇票、国内信用证、商票等。授信期间为12个月，即从2014年7月22日至2015年7月21日止。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由新继源厂、龚建根夫妇、龚正晖作为连带责任保证人，由龚建根、龚正晖以其所有或依法有权处分的房产作抵押。在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由乙方全数承担。
同日，新继源厂、龚建根、徐凤妹、龚正晖分别向招商银行出具《最高额不可撤销担保书》（编号：7301140726-1、7301140726-2、7301140726-3、7301140726-4），同意为上述《授信协议》项下债务提供连带责任保证担保。保证范围为根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为595万元）及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用，包括但不限于根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用。保证期间自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。
同日，龚建根、徐凤妹作为抵押人（乙方）、招商银行作为抵押权人（甲方），双方签订《最高额抵押合同》（编号：7301140726），约定：龚建根、徐凤妹以其所有的房产作为抵押物，以担保三龙公司自2014年7月22日至2016年7月21日期间，从甲方获得的贷款、贸易融资等授信项下债务的履行。抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为595万元），以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他质、抵押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本抵押合同规定内容向甲方承担抵押担保责任。2014年7月28日，双方就上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第001977**号，登记的债权数额为174万元。
同日，龚正晖作为抵押人（乙方）、招商银行作为抵押权人（甲方），双方签订《最高额抵押合同》（编号：7301140726），约定：龚正晖以其所有的房产作为抵押物，以担保三龙公司自2014年7月22日至2016年7月21日期间，从甲方获得的贷款、贸易融资等授信项下债务的履行。抵押担保范围、合同独立性条款等均与前述《最高额抵押合同》约定一致。2014年7月28日，双方就上述抵押物办理抵押登记手续，登记的债权数额为215万元。
2014年7月30日，招商银行作为贷款人（甲方）、三龙公司作为借款人（乙方），双方签订《借款合同》（编号：7311140748），约定：三龙公司因生产经营需要向招商银行借款595万元，借款期限自2014年7月30日至2015年7月28日。借款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月人民币贷款基准利率为基础上浮25%。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改在原利率基础上加收50%计息。每季计息一次，计息日为每季末月的20日。在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由乙方全数负担。
2014年7月30日，招商银行向三龙公司发放595万元贷款，并在借款借据中明确借款期限为12个月，确认偿还日期为2015年7月28日。贷款发放后，三龙公司按约定支付利息至2015年6月21日，之后分别于2015年7月28日支付利息7732.93元，于2015年7月31日支付利息38131.65元、复息35.75元，于2015年8月3日归还借款本金1万元、利息18.75元，于2015年9月17日归还借款本金2万元、利息318.75元，于2015年9月21日支付利息151.41元。截至2016年1月6日，三龙公司尚结欠招商银行借款本金592万元、罚息301398.59元、复息4323.31元。
另查明：招商银行与江苏益友天元律师事务所签订《单项委托代理协议》，前者委托后者代理本案的诉讼事宜，并约定律师费为128985元。
以上事实，由原告提供的授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、欠息清单、单项委托代理协议及到庭当事人庭审陈述等证据为证。
本院认为：原告与被告三龙公司签订的《授信协议》及《借款合同》、原告与被告龚建根、徐凤妹、龚正晖签订的《最高额抵押合同》依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告三龙公司未能按约履行还款义务，原告要求被告三龙公司归还尚欠借款本息的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于律师费的主张，在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。被告新继源厂、龚建根、徐凤妹、龚正晖作为保证人，理应依据各自出具的《最高额不可撤销担保书》的约定，对被告三龙公司的上述债务承担连带清偿责任。原告依据有效的抵押合同主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江三龙喷织有限公司于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金592万元，并偿付利息（含罚息、复息）305721.9元（截至2016年1月6日）及自2016年1月7日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定利率计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告吴江三龙喷织有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司吴江支行律师费损失128985元。
三、被告吴江市新继源纺织厂、龚建根、徐凤妹、龚正晖对被告吴江三龙喷织有限公司的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、如被告吴江三龙喷织有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告龚建根、徐凤妹所抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在174万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告吴江三龙喷织有限公司继续履行。
五、如被告吴江三龙喷织有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告龚正晖所抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在215万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告吴江三龙喷织有限公司继续履行。
案件受理费减半收取28141元、保全费5000元，合计33141元，由被告吴江三龙喷织有限公司、吴江市新继源纺织厂、龚建根、徐凤妹、龚正晖共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游佳
二〇一六年三月十七日
书记员 郁茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。