海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）儋民初字第144号
原告李某锐，男，1980年5月20日出生，汉族，广西壮族自治区容县人，现住儋州市xx镇xx社区xx路，身份证号码：45092119xx********。
委托代理人薛某卿，男，1974年7月12日出生，汉族，海南省儋州市人，现住海南省xx市xx镇xx村委会xx村，身份证号码：4690031xxx********。
被告李某进，男，1941年11月15日出生，汉族，广西壮族自治区容县人，现住儋州市xx镇xx路xx街x巷**号，身份证号码：46002919xx********。
原告李某锐诉被告李某进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理，依法由审判员许琼焕适用简易程序于2015年2月12日公开开庭进行审理。原告李某锐委托代理人薛某卿到庭参加诉讼。被告李某进经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李某锐诉称：李某锐与李某进于2011年3月7日签订《转让合同书》。合同约定：李某进将其所有的位于儋州市那大镇大同路大兴街东巷13号房地产［房屋所有权证证号：儋州房权证那大字第114**号；国有土地使用证证号：儋国用（那大）第017307号］（以下简称017307号房地产）转让给李某锐所有，转让款为56000元。合同签订后，李某锐于2011年3月10日支付给李某进转让款56000元。李某锐与李某进到相关部门办理房地产转让变更登记手续，李某锐向有关部门缴纳测绘、评估、税费等费用合计11659.44元。此后儋州市人民政府给李某锐颁发儋国用（2011）第1166号《国有土地使用证》（以下简称1166号土地证），儋州住房和城乡建设局给李某锐颁发儋州房权证那大字第1072**号《房屋所有权证》（以下简称107204号房权证），确认李某锐对017307号房地产享有合法的使用权和所有权。2012年期间，李某锐改造房屋卫生间、水电并加盖第二层铁皮房居住。2014年5月，案外人梁某芬以017307号房地产系其与李某进共同共有，李某进将该房地产转让给李某锐侵害其合法权益为由提起行政诉讼。海南省第二中级人民法院作出（2014）海南二中行初字第125号行政判决，撤销1166号土地证。儋州市人民法院作出（2014）儋行初字第24号行政判决，撤销107204号房权证。上述判决均认定梁某芬系017307号房地产共有权人，李某进未经梁某芬同意擅自将017307号房地产转让给李某锐，侵犯了梁某芬的合法权益。综上所述，李某进明知017307号房地产是其与梁某芬共同共有，却故意隐瞒真实情况，骗取李某锐与其签订合同，并收取转让款，以合法形式掩盖非法目的。故李某锐与李某进签订的《转让合同书》依法应确认无效，李某进收取的转让款应返还给李某锐，并赔偿李某锐由此造成的经济损失。李某锐为此起诉至法院，请求：一、确认李某锐与李某进于2011年3月7日签订房地产《转让合同书》无效；二、李某进返还房地产款56000元；三、李某进赔偿李某锐纳税款、评估、测绘等款项合计11659.44元；四、诉讼费由李某进承担。
被告李某进未到庭应诉，也未提交答辩状。
李某锐为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、儋州房权证那大字第114**号《房屋所有权证》，用以证明李某进欺骗政府部门取得房权证；
证据二、儋国用（那大）第017307号《国有土地使用证》，用以证明李某进欺骗政府部门取得土地证；
证据三、2011年3月7日《转让合同书》，用以证明李某进将017307号房地产转让给李某锐的事实；
证据四、2011年3月10日《收据》，用以证明李某锐向李某进支付转让款56000元的事实；
证据五、电子完税证、发票、收据，用以证明李某锐为办理过户手续缴纳测绘费、评估费、税款等共计11659.44元；
证据六、1166号土地证，用以证明儋州市人民政府给李某锐颁发土地证的事实；
证据七、107204号房权证，用以证明儋州市住房和城乡建设局给李某锐颁发房权证的事实；
证据八、（2014）海南二中行初字第125号行政判决书、（2014）儋行初字第24号行政判决书，用以证明生效行政判决撤销1166号土地证、107204号房权证。
李某进未到庭对李某锐提交的证据进行质证，但其庭后对证据三、证据四不予认可，否认收到李某锐转让款56000元。
对李某锐提交的证据，本院认为：证据一、证据二、证据六、证据七均是政府职能部门颁发的权属证书，这与证据八、证据九认定的事实吻合，本院予以确认。在（2014）儋行初字第24号案件庭审中，李某进对证据三即2011年3月7日《转让合同书》无异议，该证据与本案有关，可作为认定本案事实的根据。证据五系李某锐办理房地产过户时支出款项的凭证，其来源与形式符合法律规定且与本案有关，本院予以确认。证据八系法院生效判决书，本院予以确认。
对存在争议的证据四，即2011年3月10日《收据》，李某锐称：我与李某进之间的房屋买卖合同签订及过户等事宜均委托代理人薛某卿一并办理，《转让合同书》及《收据》均由该代理人书写。所支付的转让款56000元均系现金，其中30000元现金是向表叔陈某坤所借，其余的均是家中自留现金，中间没有经过银行提款或转账。因付款时收据尚未写好，李某进收款后一段时间才在收据上签名捺印。委托代理人薛某卿则称：《转让合同书》、《收据》确实由我书写，但李某锐支付转让款时我并不在场。因李某锐与李某进系亲戚，李某锐除了支付56000元转让款之外，还每月支付生活费500元。李某进称：我与李某锐约定，李某锐每月支付生活费500元至我终老，017307号房地产则归李某锐所有，李某锐并没有支付转让款56000元，但其支付了二年左右的生活费大概15000元。陈某坤则称：李某锐于2011年2月期间向我借款30000元用于办理房产过户、搭建铁皮屋及结婚。
鉴于李某进一直否认收到转让款56000元，结合李某锐的支付能力、转让款的数额、当事人之间关系、收据原件的保管及其陈述的支付转让款细节等因素，本院对2011年3月10日《收据》不予采信。理由：首先，李某锐称向陈某坤借款30000元用于支付转让款，而陈某坤则称借款30000元用于办理房产过户、搭建铁皮屋及结婚。李某锐关于借款用途的的说法与陈某坤的说法明显不吻合，故本院对李某锐关于56000元转让款中30000元的资金来源的说法不予采信。56000元相对于普通家庭而言应属于数额巨大，在普通家庭中常备如此巨额现金不太符合常理，李某锐在本案审理期间一直未提交其从事的职业、收入、存款及家庭经济状况及其在家中可以长期存放大量现金相匹配的证据。其次，从李某锐及其委托代理人的陈述来看，其在办理017307号房地产买卖过户事宜时已委托代理人全权处理，甚至内容简单的《收据》亦由委托代理人代为书写，这说明李某锐在办理017307号房地产买卖相关手续时极其谨慎，其在收款收据没写好的情况下即支付巨额现金明显不符合常理。此外，李某进年逾七十且系五保户，李某锐又系其侄孙，李某锐将巨额现金交付李某进独自保管明显不符合常理。再次，李某锐在到庭就支付转让款56000元的有关事实接受询问，问及支付款项的时间、有无在场人等，李某锐称记不清了。此外，李某锐陈述的部分细节与委托代理人的陈述矛盾，对此李某锐无法作出合理的解释。最后，根据房地产交易习惯，买受人支付转让款时，收款收据应由买受人持有。本案李某锐称其已支付转让款56000元，却未持有收据原件，反而将收据原件交付儋州市地方税务局用于办理房产过户纳税事宜明显不符合常理。
根据以上确认的证据与庭审笔录可以证明以下事实：
李某进与梁某芬于1995年开始同居。儋州市人民政府于1999年4月8日给李某进颁发儋国用（那大）字第00441号《国有土地使用证》，该证项下的土地位于儋州市那大镇大同路大兴街东巷13号，面积为60平方米。同年，李某进与梁某芬在地上建起一套建筑面积54平方米的房屋。同年8月27日，儋州市人民政府给李某进颁发儋房那大共字第03736号《房屋所有权证》。该证记载：房屋的共有权人是梁某芬，房屋共有权证持证人是李某进。2006年，李某进以儋国用（那大）字第00441号《国有土地使用证》丢失为由申请补办登记，儋州市人民政府于2006年9月19日给李某进颁发儋国用（那大）第017307号《国有土地使用证》。同年，李某进以儋房那大共字第03736号《房屋所有权证》丢失为由申请补办登记，儋州市人民政府于2007年7月18日颁发儋州房权证那大字第114**号《房屋所有权证》，确认该证项下房屋为李某进个人所有。
李某锐的袓父与李某进系兄弟，李某进系五保户。2011年间，李某锐搬进儋州市xx镇xx路xx街x巷xx号房屋，与梁某芬、李某进共同居住。2011年3月7日，未征得梁某芬同意，李某进、李某锐签订《转让合同书》。合同约定：李某进将017307号房地产转让给李某锐，转让费为56000元；办理该房地产过户更名手续和费用由李某进负责。2011年11月16日，儋州市住房与城乡建设局给李某锐颁发了107204号房权证。同日，儋州市人民政府给李某锐颁发了1166号土地证。李某锐为办理017307号房地产过户登记手续，支出税费、评估费、测绘费等共计11709.44元。
2013年6月3日，梁某芬向海南省第二中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销儋州市人民政府于2007年7月18日向李某进颁发的儋州房权证那大字第114**号《房屋所有权证》。同年9月22日，该院作出（2013）海南二中行初字第110号行政判决，撤销了儋州房权证那大字第114**号《房屋所有权证》。2014年5月19日，梁某芬向本院提起行政诉讼，请求撤销儋州市住房与城乡建设局于2011年11月16日颁发给李某锐的107204号房权证。2014年8月8日，本院作出（2014）儋行初字第24号行政判决，撤销了107204号房权证。该判决认定，李某锐应当知道梁某芬对017307号房地产享有共有权，其受让该房产价格不合理且其没有证据证明已支付转让费，李某锐不构成善意取得。2014年5月19日，梁某芬向海南省第二中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销儋州市人民政府于2011年11月16日给李某锐颁发的1166号土地证。该院于2014年6月24日作出（2014）海南二中行初字第125号行政判决，撤销1166号土地证。上述三份行政判决均已发生法律效力。
本院认为：从审理情况来看，本案关键问题是：李某锐与李某进于2011年3月7日签订的《转让合同书》是否无效及李某进是否返还购房款并赔偿李某锐损失。（2014）儋行初字第24号行政判决认定，梁某芬系017307号房地产的共有权人，李某进未经共有权人梁某芬同意擅自处分共有财产，李某锐不构成善意取得。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条关于“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”的规定，李某锐与李某进签订的《转让合同书》应为无效合同，李某进对合同无效应承担主要过错责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，李某进应返还因该合同取得的财产并赔偿李某锐的损失。鉴于李某锐未能提供充分的证据证实已支付转让款56000元给李某进，故本院对其要求李某进返还转让款56000元的诉讼请求不予支持。李某锐为办理017307号房地产过户登记手续而实际支出税费、评估费、测绘费等费用共计11709.44元，现其仅要求李某进赔偿11659.44元于法有据，本院予以支持。李某进经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李某锐与被告李某进于2011年3月7日签订的《转让合同书》无效。
二、被告李某进应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李某锐税费、评估费、测绘费等费用共计11659.44元。
三、驳回原告李某锐的其他诉讼请求。
被告李某进如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费733元，由被告李某进负担46元，由原告李某锐负担687元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 许琼焕
二〇一五年三月十日
书记员 陈思琪
附：本案适用的相关法律条文
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审核：王斌撰稿：许琼焕校对：陈思琪
海南省儋州市人民法院2015年3月10日印制
（共印12份）