河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫15民终字787号
上诉人（原审被告）张文富，男，汉族，1967年9月05日出生。
委托代理人易海燕、何娜（实习），河南紫弦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）杨磊，男，汉族，1986年7月29日出生，经营水产业。
委托代理人余涛，河南紫弦律师事务所律师。
上诉人张文富因与被上诉人杨磊买卖合同纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2015）光民初字第01478号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张文富及其委托代理人何娜，被上诉人杨磊及其委托代理人余涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2009年7月29日上午，原告父子及原告妻子，被告张文富及其妻杨耀风同在光山县城“新华宾馆”餐厅协商买卖房屋事宜，上述人员与其他人员共进午餐后，原告杨磊与被告张文富签订一份“买房契约”内容如下：“立契约人：杨磊（简称甲方），张文富（简称乙方）。今为乙方将自家坐落在光山县城兴隆路北路二高围墙园丁小区旁整体楼房自愿卖给乙方永久性自有，现将买房契约有关事项达成以下协议，以便共同遵守：一、乙方自愿将整体楼房卖给甲方自有，其四方位置按照房产证位置为准。二、乙方保证楼房四方及周边相邻无任何纠纷（关于房子问题）。三、乙方现将自家楼房整体卖给甲方自有，其价格人民币叁拾柒万伍仟元整，自签订契约之日一次性付齐。四、甲方一次性付齐乙方楼房款后，乙方应交齐甲方“土地使用证”、“房产证”、所有楼房钥匙。五、本契约壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。六、本契约相互切磋，相互遵守，以字为凭，不得反悔。如有任何一方违约，应负经济的、法律的一切责任。”原、被告在“买房契约”立契约人项下分别签了各自的姓名并按了手印，见证人张某、杨某分别签了各自的姓名、执笔人员吴光源签了自己的姓名。“买房契约”签订后，原告杨磊与被告张文富夫妇同至银行由原告将30万元转账给被告，双方约定余款75000元10日后付齐。被告将国有土地使用证（光国用2009第7332号土地使用权人张文富），房屋所有权证（产权证光山县字第××号房屋所有权人张文富）交付给了被告。10天后原告夫妻与邻居同时也是被告张文富的朋友虞泽河同到被告张文富家庭，在被告夫妇均在场的情况下，将余款75000元交给了被告，被告也向原告交付了原告所购房屋的钥匙。2015年原告与被告就涉诉房屋办理房屋产权过户手续协商无果，原告诉至法院，本院向被告张文富送达起诉状等相关诉讼文书后，案外人被告张文富的妻子杨耀风于2015年9月15日向本院递交“参加诉讼申请”。2015年9月21日杨耀风以申请人以第三人身份参加诉讼不享有原告身份权利，程序不合法为由向本院申请撤销以第三人身份参加诉讼申请。2015年9月29日杨耀风以原告的身份将本案原告杨磊、被告张文富列为被告诉至本院，诉请“判令确认二被告2009年7月所签的房屋买卖契约无效，并判令杨磊退出房屋，本院于2015年10月9日立案受理，尚未审结。上述事实有原告向法庭提交的原告身份证复印件、原告杨磊与被告张文富签订的买房契约，被告土地使用证、房产证复印件、原告证人杨某、虞泽河出庭作证的证言、被告提交的张文富的结婚证复印件、杨耀风的起诉状及杨耀风参加和撤销诉讼申请在卷佐证，可以认定。
原审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，对合同合法性审查，是人民法院审理合同纠纷案件题中应有之义。原、被告于2009年7月29日签订“买房契约”时，双方均具有完全民事行为能力，契约内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，故该合同合法有效。合同签订后，原告按合同约定，付齐了购房款，被告亦向原告交付了房屋及土地使用证和房产证，原、被告均履行了合同主要义务。“买房契约”虽对房产过户无明确约定，但我国（合同法）第60条第2款规定了合同当事人在合同履行过程中应履行通知、协助、保密三项附随义务，是附随义务的基本法律规范。附随义务是为维护当事人的利益，并依诚实信用原则和社会一般交易观念，当事人所应当负担的义务，故原告诉求被告履行协助将所售房屋过户到原告名下的合同义务，于法有据，理由正当，本院予以支持。从本案庭审查明原、被告交付购房款，房屋及其相关证件过程看，被告妻子杨耀风对原、被告买卖房屋行为是知情和认可的，故被告辩称房屋买卖契约没有经过答辩人妻子杨耀风的同意，与事实不符，本院不予采信。被告辩称本案应中止审理。不符合法律规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下：
被告张文富在本判决生效后十日内履行协助原告杨磊到光山县房管部门办理房权证光山县字第××号登记的房屋的产权过户到原告杨磊名下的义务。
案件受理费100元，由被告张文富承担。
原审法院宣判后，原审被告张文富不服，向本院提出上诉称：原审判决事实不清、证据不足，程序违法。一、原审判决程序违法。1、原审案件应当中止审理但没有中止，程序违法。本案中，被上诉人将上诉人起诉到法院后，上诉人的妻子杨耀凤知道实情后，将上诉人与被上诉人作为被告起诉到光山县人民法院，要求确认上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖契约》无效。为此，上诉人认为本案应当中止审理，但原审法院对申请及事实与理由置之不理，强行开庭，明显属于程序违法。2、原审法院将对上诉人的妻子杨耀凤作出的裁定与对上诉人的判决同一天送达，不符合法律规定。本案开始后，上诉人的妻子以第三人的身份申请参加诉讼，申请后因不符合法律规定，上诉人的妻子随即向法院提交了撤销参加诉讼的申请。此后，法院既没有下发裁定同意上诉人的妻子杨耀凤撤销参加诉讼申请，在本案开庭后时又没有通知上诉人的妻子到庭参加诉讼。二、原审判决事实不清，证据不足。1、上诉人与被上诉人在新华宾馆签订《买房契约》时，上诉人的妻子杨耀凤因不同意上诉人卖房，连饭没有吃即离开了，上诉人与被上诉人签订契约时，杨耀凤根本不在场。2、杨磊交钱给张文富时，杨耀凤根本不在场。上述事实有法院录制的庭审直播予以证明，能够说明原审判决事实不清，证据不足。三、原审判决“判非所请”，违反了不告不理的基本民事原则。被上诉人的讼诉请求只有一项，就是请求法院判决上诉人在相关过户文件上签字，将房屋过户到被上诉人的名下，并没有请求法院确认其与上诉人签订的买房契约合法有效。但原审法院越过被上诉人的诉讼请求，擅自审查合同的效力，在事实不清、证据不足的情况下，认定合同合法有效，继而判决上诉人协助被上诉人履行过户手续。在当事人未提出请求的前提下，原审法院却作出实体判决，违反了民事诉讼的法律原则。综上所述，上诉人请求二审法院查明事实，依法作出公正裁决。
被上诉人杨磊答辩称：一、原审判决程序合法。1、上诉人本人以在原审开庭前和开庭时要求中止审理原审，以及其妻子以另行提起了要求确认上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖契约》无效的诉讼为由，要求原审法院中止被上诉人提起的诉讼，不符合《民事诉讼法》第136条规定的法定中止审理的情形。原审法院审判程序并不违法。2、原告法院在作出送达原审判决之前，上诉人的妻子已经向原审法院提交了撤回以第三人的身份参加诉讼的申请，上诉人本人也撤回了另行对被上诉人提起的确认《房屋买卖契约》无效的诉讼。上诉人和其妻子的撤诉都是其自愿行为，是自行行使了撤诉的处分权。怎么现在反而找原法院说事，显然与事实不符。二、原审判决事实认定清楚，证据确实充分。1、上诉人的妻子虽然没有在房屋买卖契约上签字，但她本人全程在场并同意房屋以37.5万元转让，同时是她和上诉人共同在房屋买卖契约签订后的第10天接收被上诉人给付的购房余款7.5万元，将诉争房屋的钥匙交付给被上诉人，上诉人夫妻双方共同到场出席被上诉人购买房屋后搬家的乔迁之喜酬客活动，并随上几百元礼金。上诉人的妻子对上诉人以37.5万元转让本案房屋是知情、认可、同意的，并积极履行了接收房屋余款、交付钥匙等合同义务，视为对该合同的追认。极据《最高人民法院关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）》第l2条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条的规定，对于上诉人向被上诉人转让本案房屋一事，被上诉人有理由认为上诉人夫妻双方共同意思表示，上诉人的妻子不得以不同意或不知道为由对抗作为善意第三人的被上诉人。因此，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖契约》不违反《合同法》第52条的规定，应当合法、有效。三、2012年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。因此，上诉人以对本案房屋没有处分权为由主张房屋买卖合同无效的抗辩不能成立。四、本案中，被上诉人要求上诉人履行协助过户的附随义务，那么原审法院对合同合法性、有效性的审查，是题中应有之义，与不告不理是两码事。原审判决恰好与上诉人的诉请一致，并非是“判非所请”。综上所述，被上诉人请求法庭依法判决驳回上诉人的上诉，维持原判，维护被上诉人的合法权益。
二审查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。
本院认为，2009年7月29日，上诉人张文富与被上诉人杨磊在经协商后签订了“买房契约”，该契约对房屋价款、付款方式、房屋的土地证、房产证的交付等进行了约定，见证人现场在契约上签字见证，之后被上诉人杨磊按约定支付了购房的全部价款，上诉人张文富亦交付了二证及房屋钥匙，被上诉人杨磊从2009年开始实际占有和使用房屋，上述事实在庭审中双方当事人并无异议。“买房契约”是双方当时的真实意思表示，其内容亦并不违反相关法律、法规规定，双方已按约定履行了大部分内容，被上诉人杨磊已在争议的房屋中居住多年，原审法院依法确认“买房契约”合法有效正确。在与被上诉人杨磊约定买卖房屋时，及之后的实际履行过程中，上诉人张文富均没有证据证明双方存在恶意串通损害房屋其他共有权人的事实与证据，被上诉人杨磊为善意第三人，也有理由相信上诉人张文富在处分房产时至发生争议诉讼之前是其夫妻双方的共同意思的表示，上诉人张文富的行为对财产做重要处理决定时具有代表性。上诉人张文富以其妻已另案起诉，原审法院未中止对被上诉人杨磊提起诉讼的诉请，经审查，不符合《民事诉讼法》第一百五十条规定的法定中止审理的情形。对于上诉人张文富的妻子在原审中申请以第三人的身份参加诉讼，后又撤回诉讼申请，是其行使诉讼权力的意思表示，本案原审法院处理及审判程序并不违法。综上所述，为保障正常、有序的市场交易秩序，维护诚实信用的法律原则，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，判决处理适当，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费100元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 买戈良
代理审判员 朱永超
代理审判员 付 巍
二〇一六年五月十日
书 记 员 熊莉萍