保定市南市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第294号
原告保定市凯风文化庆典有限公司，住所地保定市裕华西路555号华创公馆1单元1609号。
法定代表人乔士科，该公司经理。
委托代理人范志学，河北辅仁律师事务所律师。
被告唐山市易扬餐饮服务有限公司，住所地唐山市高新区火炬路宏扬花园204-2。
法定代表人崔迎明，该公司经理。
委托代理人张维秀，河北全景律师事务所律师。
原告保定市凯风文化庆典有限公司（以下简称保定凯风公司）与被告唐山市易扬餐饮服务有限公司（以下简称唐山易扬公司）房屋租赁纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理。依法由审判员李娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保定凯风公司的委托代理人范志学，被告唐山易扬公司的委托代理人张维秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保定凯风公司诉称，2014年8月27日，被告唐山易扬公司因经营需要租赁原告保定凯风公司承租的保定市裕华西路339号2180平方米房屋一套，被告唐山易扬公司与原告保定凯风公司及房屋所有人签订了房屋租赁合同、转租合同。合同约定：房屋租赁期限为2014年9月1日至2024年9月1日，租期为十年。房屋每年租金为人民币90万元。被告需在合同签订后的十个工作日内支付给原告履约保证金40万元，在被告正常开始营业后十个工作日内向原告支付首年剩余租金50万元。被告不支付或不按合同约定支付租金达六十日或逾期未交纳按约定应当由被告支付的各项费用，原告有权解除合同。被告未按约定支付租金及各项费用，应按年租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋内的装修、设备拆除清场，并通知被告进场装修，被告却以资金困难为由拒绝支付履约保证金。经原告催要直至2014年10月份，被告只给付了部分履约保证金20万元，剩余履约保证金及租金费用，被告迟迟未能给付。被告的上述行为已构成违约，并给原告造成严重损失。为此，原告保定凯风公司诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告支付因违约造成的房屋租金损失623645元；3、判令被告支付违约金180000元；4、被告承担全部诉讼费用。
被告唐山易扬公司辩称，同意解除房屋租赁合同，但被告之所以未履行合同是因为原告并非该房屋的所有权人，该房屋的产权不明确，导致被告无法履行合同。对于原告主张的租金及违约金不认可，另外原告应返还被告已支付的20万元保证金。
经审理查明，原告保定凯风公司自2010年8月16日开始承租使用薛顺喜认购的裕华西路339号地下一层商铺，签订了房屋租赁合同，出租方由薛顺喜之子薛辉签字，薛顺喜签字确认，承租方由保定凯风公司的孙丽萍签字。鉴于被告唐山易扬公司经营需要，2014年8月27日，原告保定凯风公司、被告唐山易扬公司、薛辉签订转租合同一份，转租合同商定保定凯风公司租赁的保定市裕华西路339号地下一层2180平方米商铺转租给给唐山易扬公司。三方在转租合同中明确了租赁物的权属、转租的范围及年限、违约责任及争议解决等内容，并将租赁场地位置图、三方证件、原房屋租赁合同及补充协议作为转租合同的附件。之后，保定凯风公司作为出租方（甲方）、唐山易扬公司作为承租方（乙方）于2014年8月27日同日，又签订了房屋租赁合同一份。合同约定：甲方将位于保定市裕华西路339号地下一层建筑面积2180平方米的商铺转租给乙方。转租标的物处于甲方营业状态，甲方于合同签订两周内撤场并将符合乙方条件的场地交付乙方。该房屋租赁期限自2014年9月1日起至2024年9月1日止，共计20年。出租标的物每年固定租金为90万元，无论甲方向场地所有人如何约定租金的递增情况，乙方向甲方支付的租金为固定不变的。首年租金在合同签订后十个工作日内支付履约保证金40万元，履约保证金在乙方正常开始营业后直接冲抵首年度租金，乙方正常开始营业后十个工作日内向甲方支付剩余租金50万元；此后每年度租金于租赁年度起始前一个月向甲方指定账户支付。合同第八条第3款约定，乙方不支付或不按合同约定支付租金达六十日的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第九条约定，如甲方未按期交付场地，应按每日2000元人民币向乙方交付逾期交场违约金；如乙方未能对场地进行验收，则视为场地已经在乙方接到甲方书面通知后的第十五天进行了交接。第十条第2款约定，乙方违反合同第八条第3款约定的情形之一，应按年租金的20%向甲方支付违约金，如支付的违约金不足弥补甲方的损失，乙方还应该承担赔偿责任。此外，租赁合同还对房屋的交付、修缮使用、变更解除、违约责任、争议解决等进行了约定。
上述合同签订后，原告保定凯风公司依约定将正在营业的场地按照要求腾出向被告唐山易扬公司交付场地，但被告唐山易扬公司一直没有接收场地。原告多次催促被告接收场地、给付履约保证金及租金，被告只给付了20万元履约保证金后就再没有履行给款义务。2015年3月4日，原告保定凯风公司以特快专递方式向被告唐山易扬公司发出函件，要求解除双方签订的房屋租赁合同、支付履约保证金、违约金及房屋租金。2015年3月5日，被告签收上述邮件。因双方未能协商解决，为此原告保定凯风公司诉至法院，要求解除房屋租赁合同、支付租金损失及违约金。
以上事实有原告提供的房屋租赁合同、转租合同、催款函等证据予以证明。
本院认为，经租赁标的物权利人允许转租的情况下，原告保定凯风公司与被告唐山易扬公司就转租事宜签订的房屋租赁合同，系当事人之间的真实意思表示，受法律保护。双方当事人应依照合同约定及诚实信用原则履行合同。原告保定凯风公司依约履行了转租的义务，将转租场地按照合同要求腾出进行交付，但被告唐山易扬公司未按照约定接收场地、未按约全额支付履约保证金、也未按约履行给付租金的义务，被告的上述行为构成违约。原告保定凯风公司于2015年3月4日向被告唐山易扬公司以书面函件形式提出解除房屋租赁合同，该邮件于2015年3月5日到达被告处，被告没有提出异议，本诉中被告唐山易扬公司亦同意解除双方租赁合同，因此双方签订的房屋租赁合同于2015年3月5日即视为解除。被告唐山易扬公司应对其违约行为造成合同解除承担相应的违约责任。房屋租赁合同、转租合同及合同附件均可证实被告唐山易扬公司对租赁物的所有人及权属情况是知悉并认可的。因此，被告以原告并非租赁物所有人、房屋产权不明确等不认可原告主张的租金损失及违约金的理由不能成立。按照合同约定租赁物年租金90万元折算日租金为每日2465元，原告主张被告支付房屋租金中自租赁起始时间（2014年9月1日）至租赁合同解除之日（2015年3月5日）计186天，共计2465元／日×186天=458490元，本院予以支持。扣除被告已经支付的20万元履约保证金，被告仍须向原告支付租金258490元。双发签订的长期租赁合同，原告依约拆除正在营业的场所为被告提供符合要求的租赁物，但被告未能按约定接收房屋、交纳各项费用，给原告造成损失。房屋租赁合同明确约定被告不支付或不按合同约定支付租金达六十日的，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告应按年租金90万元的20%向原告支付违约金。据此，原告主张被告因违约应向原告支付违约金180000元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告保定市凯风文化庆典有限公司与被告唐山市易扬餐饮服务有限公司签订的房屋租赁合同于2015年3月5日解除。
二、被告唐山市易扬餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告保定市凯风文化庆典有限公司房屋租金损失258490元。
三、被告唐山市易扬餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告保定市凯风文化庆典有限公司违约金180000元。
案件受理费10480元，适用简易程序收取50240元，由被告唐山市易扬餐饮服务有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 李娜
二〇一五年六月三日
书记员 何飞