福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初678号
原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市锦融大厦＊1－2层，统一社会信用代码913509827053073288。
主要负责人：黄远志，该支行行长。
委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李乐，福建于飞律师事务所律师。
被告：陈英英，女，1981年1月23日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：刘安龙，男，1980年8月5日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：福鼎市集辉房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市桐山办事处江滨中路2排11幢2号，统一社会信用代码91350982665077678X。
法定代表人：季庆和，该公司执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称福鼎中行）与被告陈英英、刘安龙、福鼎市集辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人李乐到庭参加诉讼。被告陈英英、刘安龙、福鼎市集辉房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎中行向本院提出诉讼请求：一、判令陈英英、刘安龙共同偿还福鼎中行借款本金人民币270,283.65元、利息人民币17,400.02元、罚息人民币1,460.2元（截至2017年2月22日），并自2017年2月23日起以本金人民币270,283.65元为基数按人民银行同期同档次贷款利率1.8倍支付逾期利息。二、判令陈英英、刘安龙偿还福鼎中行为实现债权支付的律师代理费人民币2,200元。三、判令福鼎市集辉房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带偿还责任。四、判令福鼎中行对陈英英、刘安龙提供的坐落于福鼎市＊＊＊房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。庭审过程中，福鼎中行变更诉讼请求一为：判令陈英英、刘安龙共同偿还福鼎中行借款本金人民币256,358.66元、利息人民币3756.31元、罚息人民币76.5元（截2017年9月20日），并自2017年9月21日起以本金人民币256,358.66元为基数按人民银行同期同档次贷款利率1.8倍支付逾期利息。事实与理由：陈英英、刘安龙因购买坐落于福鼎市＊＊＊房地产缺乏资金向福鼎中行借款。2013年2月4日，福鼎中行与陈英英就借款事宜签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币290,000元，借款期限240个月，自2013年2月7日至2033年2月7日止。借款利率采取浮动式利率，即定价基准利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%。借款逾期，按照逾期贷款罚息利率计收，即为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款按照按月等额本息偿还，按固定日还本付息即自借款发放次日起每月的1日及借款到期日为还款日。借款由陈英英、刘安龙提供坐落福鼎市＊＊＊房地产作为抵押，抵押担保的范围为该合同项下全部债务包括但不限于本合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）及被告违约给福鼎中行造成的损失和其他费用。合同同时约定债务人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下全部贷款提前到期，债权人有权提前收贷；主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。该笔贷款由福鼎市集辉房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同签订之日至福鼎中行与陈英英、刘安龙办理完毕本合同所涉房地产的抵押担保手续且福鼎中行收到他项权证之日止，但因为被告原因，他项权证一直没有作出，因此福鼎市集辉房地产开发有限公司应对该笔借款承担连带保证责任，保证范围与抵押担保范围一致。合同还约定债务人未按约定按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。上述手续办妥后，福鼎中行即根据合同约定于2013年2月7日将款项汇至陈英英银行账号中，履行了借款交付义务。借款后陈英英尚能按时还款，但自2016年1月起陈英英没有按约定偿还相应的借款本息，出现逾期偿还贷款情形。综上所述，福鼎中行认为根据合同约定被告逾期还款的行为已经构成违约，福鼎中行有权提前收贷，要求陈英英、刘安龙共同偿还全部借款本息及律师代理费并对抵押物享有优先受偿权。同时福鼎市集辉房地产开发有限公司对全部借款本息及律师代理费承担连带偿还责任。为此，现诉至本院，请求判决支持福鼎中行诉讼请求。
陈英英、刘安龙、福鼎市集辉房地产开发有限公司未作答辩。
福鼎中行围绕诉讼请求依法提交了证据，陈英英、刘安龙、福鼎市集辉房地产开发有限公司未到庭质证及提出反驳意见，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，福鼎中行提供的福鼎中行《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证明书、负责人身份证、陈英英、刘安龙身份证、陈英英、刘安龙户口簿、结婚证、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、还款明细、律师代理费发票等，均符合证据的形式要件，内容客观、真实，均可作为本案的定案依据，对上述证据证明力本院依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，现查明，陈英英取得借款后，按时足额还款至2015年12月1日，之后未再还款付息。福鼎中行主张全部借款本息于2017年3月14日提前到期。2017年3月22日开始，福鼎中行自福鼎市集辉房地产开发有限公司保证金账户扣划存款以抵偿共计14个月（自2016年1月1日起至2017年2月1日）借款本息，之后自该保证金账户分别于2017年5月31日、6月26日、8月29日扣划存款以抵偿5期（自2017年3月1日起至2017年7月1日）借款本息。另查明，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》次日，福鼎市房地产管理所做为抵押登记部门在该合同上加盖了监证登记专用章，原、被告约定抵押的涉案房至今未办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。本院认定其他事实与福鼎中行诉称一致。
本院认为，中国银行股份有限公司福鼎支行与陈英英、刘安龙、福鼎市集辉房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国银行股份有限公司福鼎支行已依约发放借款290,000元，陈英英未按合同约定按时足额归还贷款本息，陈英英的行为构成违约，中国银行股份有限公司福鼎支行有权根据合同的约定主张贷款于起诉之日提前到期，陈英英未在中国银行股份有限公司福鼎支行主张的提前收贷日偿还全部借款本息，中国银行股份有限公司福鼎支行请求陈英英偿还全部借款本金、利息、罚息，并按合同执行利率上浮50%计算支付逾期利息到还款之日止，具有合同及法律依据，本院予以支持。对于律师费承担问题，中国银行股份有限公司福鼎支行主张为实现涉案债权支出了律师费2200元，依照合同的约定应该由陈英英承担该律师费，故对中国银行股份有限公司福鼎支行要求陈英英承担本案律师费2200元的诉请，本院亦予以支持。本案借款之债务发生在陈英英、刘安龙夫妻关系存续期间，且没有证据证明系陈英英个人债务，应当认定为夫妻共同债务，陈英英、刘安龙应承担共同偿还责任。福鼎市集辉房地产开发有限公司自愿为陈英英与中国银行股份有限公司福鼎支行间的借款提供阶段性保证责任，双方约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。中国银行股份有限公司福鼎支行向本院提起诉讼时他项权利证书尚未交由贷款人核对，中国银行股份有限公司福鼎支行的起诉未超过保证期限，中国银行股份有限公司福鼎支行要求福鼎市集辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。陈英英、刘安龙提供其所有的坐落于福鼎市＊＊＊房地产作为借款抵押物，并办理了预告抵押登记手续，中国银行股份有限公司福鼎支行请求对该预告登记的抵押房产行使优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能生效，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不产生抵押的物权效力，中国银行股份有限公司福鼎支行使抵押物优先受偿权的请求不能支持。但依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”之规定，未经预告登记权利人中国银行股份有限公司福鼎支行同意，处分上述抵押房产的，不发生物权效力。且除非债权消灭，中国银行股份有限公司福鼎支行享有在能够进行不动产登记之日起三个月内，依合同主张办理抵押登记请求权。该请求权具有排他性。在办理抵押登记后，抵押权的顺位依据预告登记时间确定。陈英英、刘安龙、福鼎市集辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈英英、刘安龙应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金256,358.66元、利息3756.31元（截至2017年9月20日）及罚息76.５元（截至2017年9月20日），并继续计算逾期利息（从2017年9月21日起至本金还清之日止以借款本金256,358.66元为基数，按人民银行同期同档次贷款利率的1.8倍计算）；
二、陈英英、刘安龙应于本判决生效之日起十日内共同支付中国银行股份有限公司福鼎支行律师代理费2200元；
三、福鼎市集辉房地产开发有限公司对第一、二项款项承担连带偿还责任；
四、驳回中国银行股份有限公司福鼎支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5236元，由陈英英、刘安龙、福鼎市集辉房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 陈雪仙
人民陪审员 施忠心
人民陪审员 黄雪影
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 陈美玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。