湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第02014号
原告胡小华。
原告廖洪溢。
原告杨耀峰。
原告王用文。
原告阮建中。
原告王竹英。
原告丁俊峰。
原告刘春珍。
原告姚世雄。
原告朱海英。
原告苏庆琳。
原告胡明。
原告刘英子。
原告孙涛。
原告郑桂兰。
原告杨翠玲。
原告陈琼。
诉讼代表人王用文。
诉讼代表人阮建中。
诉讼代表人王竹英。
诉讼代表人刘春珍。
委托代理人吴群英，湖北自强律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告孝感市第一人民医院，地址：孝感市环城路***号。
法定代表人夏忠新，该院院长。
委托代理人周正天，湖北律之心律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代为签收法律文书等。
原告胡小华、廖洪溢、杨耀峰、王用文、阮建中、王竹英、丁俊峰、刘春珍、姚世雄、朱海英、苏庆琳、胡明、刘英子、孙涛、郑桂兰、杨翠玲、陈琼诉被告孝感市第一人民医院（以下简称一医院）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成由审判员盛振洲担任审判长，人民陪审员晏勇军、钟林涛参加评议的合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告胡小华等17人的诉讼代表人王用文、刘春珍及其委托代理人吴群英、被告一医院的委托代理人周正天均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡小华等17人诉称，被告与17名原告在2007年签订了《孝感市第一人民医院新房居住协议书》（以下简称为“《协议书》”），双方按照《协议书》第三条第二项的内容，由被告以内部团购的方式为原告购买沿河大道沿河小区房产，其产权归属为原告个人所有。房产编号如下：
胡小华孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元201室
廖洪溢孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元202室
杨耀峰孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元302室
王用文孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元401室
阮建中孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元402室
王竹英孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元501室
丁俊峰孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元502室
刘春珍孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元601室
姚世雄孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元202室
朱海英孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元301室
苏庆琳孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元302室
胡明孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元401室
刘英子孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元402室
孙涛孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元501室
郑桂兰孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元502室
杨翠玲孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元601室
陈琼孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元602室
后17位原告均按照《协议书》上的约定向被告交纳了15万元的购房款，交完款约两个月后17位原告取得了房屋的居住权。但被告在与××大道沿河小区的开发商签订合同时，由于被告的失误，以孝感市第一人民医院的名义签订了《商品房买卖合同》，误将沿河大道沿河小区3号楼2单元和3单元17套住房的房屋产权证登记在被告名下，导致原告无法取得房屋的所有权。这明显是违背《协议书》上的约定，损害了原告的合法权益。虽然《协议书》约定，办理产权证明手续的相关费用由原告自己承担。但由于被告的失误，导致原告取得产权证需要再次办理过户手续，需花费比初次办证高得多的费用。17名原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，请求判决：（一）依法确认孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元和3单元共17套住房所有权归原告所有；（二）被告将该17套住房的房产过户登记到原告名下并承担全部的过户费用；（三）由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：原告身份证明、原告诉讼代表人推荐书、被告组织机构代码证，证明原、被告资格适格；
证据二：一医院院办公会会议纪要，证明被告做出代为原告团购房屋的决定；
证据三：《孝感市第一人民医院新房居住协议书》17份，证明被告承诺为原告团购房屋并为其办理产权证；
证据四：被告开具的收据17份，证明房屋由原告出资购买，房屋产权归原告所有；
证据五：《商品房买卖合同》。证明被告与开发商签订《商品房买卖合同》，代原告团购房屋；
证据六：房产证一份、土地证一份。证明被告违约，没有将房屋登记到原告名下的事实。
证据七：《关于孝感市第一人民医院新房居住协议书》的补充说明，证明团购的20套住房双方协商约定此房由被告办理团购手续，个人交齐全款后产权办理在个人名下。
被告一医院辩称，同意将争讼的17套房屋给原告，原告应该支付被告垫付的费用，重新登记或者过户的相关费用由原告承担，被告不承担违约责任。理由是：关于争讼的房屋，根据协议书的约定，该房屋在原告没有申请变更成原告的情况下，房屋产权应在被告名下，只要原告支付了被告垫付的费用及利息后房屋可以给付原告，利息从2007年6月6日起计算至原告支付垫付款日止，按照人民银行同期贷款利率计算，原告起诉的事实也与诉请事实不符，按照诉讼状称述的事实与理由，原告的诉讼请求不应该是分别过户给原告，因过户的前提是合法行为，按照诉状所称的事实是损害了原告的利益，登记在被告名下，那么法院就应该判决被告的行为违法，根据法院判决来履行房屋所有权变更手续，依据《协议书》第3条第二款的约定，不论变更还是重新登记，其相关费用均应由原告承担，被告不承担上述费用。
被告为支持自己的抗辩主张，向本院提交提交了如下证据：
证据一：执业许可证。证明被告主体资格；
证据二：会议纪要；
证据三：被告与原告签订的协议；
证据四：商品房买卖合同及其支付购房款票据；
证据五：房屋具体到每个人的面积价格和总价款；
证据六：被告办理房产证和土地证支付的相关税费票据；
证据七：被告办理的房产证和土地证；
上述证据二至证据七证明原告与被告就争议房屋达成的合意，证明该房屋开始购买时约定产权是医院，如果职工补齐被告支付的房款，承担税费后产权归职工所有。
经庭审质证，对原告提交的证据一、四、五、七，被告无异议；对被告提交的证据一、二、三、四、六、七，原告无异议。因此，对上述无异议的证据，本院依法予以采信。
对原告提交的证据二，被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为该证据中证明职工全额购买与事实不符，职工只出资15万元，其余的是由被告垫付的；对原告提交的证据三，被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为协议书中约定的产权属于不确定的状态，产权可以是医院所有，也可以变更为原告所有；对被告提交的证据五，原告有异议，认为当时说的是挑楼层根据打分来分，而价格就是统一的价格，没有提到每个楼层的价格问题，面积还要核算一下，对于分到每一家的话还要确认下。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据二、三具有真实性和关联性，证明了团购房前由每个职工向被告先预交15万元购房款的事实，本院予以采信。被告提交的证据五，原告未能提交相反的证据予以证实，本院依法予以采信。
经审理查明，被告一医院因住房紧张，不能满足在职职工的需求，2007年5月21日，以院办公会议纪要的形式决定
在沿河小区为职工团购20套住房。同年8月原告胡小华等17名符合条件的职工与被告一医院签订了《孝感市第一人民医院新房居住协议书》（以下简称为“《协议书》”）。协议约定，由被告负责办理团购手续，职工全额出资购买后可取得所购买房屋的所有权；享有团购资格的职工必须先交纳15万元购买房款作为住房保证金，之后由被告按职工分值的高低对居住楼层进行分配，每套房屋购房款的差额部分必须在办理产权登记时按房屋实际面积、实际购买价格核算后由原告补齐付清。协议签订后原告胡晓华等17人各自向被告预交了15万元的住房保证金，并于两个月后取得了现所住房屋的居住权。此后，在签订购房合同时，因被告向开发商先行垫付了部分款项，故直接以被告的名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，并将房屋所有权登记在了被告的名义下，导致原告无法取得所购房屋的所有权，以致成诉。
另查明原告胡小华等17人所居住的房屋情况如下：
胡小华孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元201室
廖洪溢孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元202室
杨耀峰孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元302室
王用文孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元401室
阮建中孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元402室
王竹英孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元501室
丁俊峰孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元502室
刘春珍孝感市沿河大道沿河小区3号楼2单元601室
姚世雄孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元202室
朱海英孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元301室
苏庆琳孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元302室
胡明孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元401室
刘英子孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元402室
孙涛孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元501室
郑桂兰孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元502室
杨翠玲孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元601室
陈琼孝感市沿河大道沿河小区3号楼3单元602室
本院认为，原告与被告签订的《居住协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据原、被告均认可的会议纪要、《居住协议书》等证据，原告首先向被告履行交纳的每套房屋15万元住房保证金的义务；被告应按约定在原告按实际房屋面积和实际购买价格补齐差价后，并协助原告办理过户手续，费用由原告承担，本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告胡小华、廖洪溢、杨耀峰、王用文、阮建中、王竹英、丁俊峰、刘春珍、姚世雄、朱海英、苏庆琳、胡明、刘英子、孙涛、郑桂兰、杨翠玲、陈琼等17人于本判决生效之日起十五日内向被告孝感市第一人民医院按实际面积、实际购买价格补齐所购买房屋差价款；
二、被告孝感市第一人民医院于本判决生效后三十日内协助原告胡小华等17人将所购买的房屋变更登记至各自名下；变更登记的相关费用由原告胡小华等17人承担。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元由被告孝感市第一人民医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 盛振洲
人民陪审员 晏勇军
人民陪审员 钟林涛
二〇一五年十月二十日
书 记 员 鲁郑文