杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01982号
原告：中国银行股份有限公司浙江省分行。
负责人：郭心刚。
委托代理人：陈杰、程妍冰。
被告：郑玉叶。
被告：尤信谊。
原告中国银行股份有限公司浙江省分行（以下简称中国银行省分行）为与被告郑玉叶、尤信谊金融借款合同纠纷一案，于2015年5月6日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审理，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行省分行的委托代理人程妍冰到庭参加诉讼，被告郑玉叶、尤信谊经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行省分行起诉称：2007年8月9日，原告与被告郑玉叶签订了编号为JAAAA20070864号《购房借款合同》，根据合同约定，被告郑玉叶向原告贷款500000元，用于购买坐落于杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室的房产，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法。贷款月利率为5.2275‰，贷款利率为浮动利率，次年1月1日开始按照人民银行规定的基准利率基础上下浮15%调整。被告尤信谊出具了《共同还款承诺书》，承诺其对被告郑玉叶与原告签订的编号为JAAAA20070864号《购房借款合同》项下的全部债务承担共同还款责任。被告郑玉叶、尤信谊以杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室的房产为借款提供抵押担保（2009年2月13日在杭州市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记）。2007年8月17日，原告按合同的约定发放了500000元贷款，履行了合同义务，但被告郑玉叶未按合同约定归还贷款本息。根据《购房借款合同》第五十三的约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款全部提前到期。2014年10月17日，原告向被告郑玉叶发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并要求被告郑玉叶归还全部贷款本息，被告郑玉叶至今仍未清偿欠款，已严重侵害了原告利益。原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求判令：1、被告郑玉叶、尤信谊清偿原告贷款本金313909.47元、利息2375.01元、罚息79.55元，合计316364.03元（利息、罚息暂计算至2014年10月30日，后续按合同约定利率计算至实际还款日止）；2、被告郑玉叶、尤信谊承担律师费16000元；3、确认原告对被告郑玉叶、尤信谊名下的杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室房产享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
为证明自己的主张，原告中国银行省分行向本院提交如下证据：
1、编号为JAAAA20070864号《购房借款合同》、《共同还款承诺书》各1份，证明原告与被告郑玉叶签订了一份购房借款合同，由郑玉叶向原告申请贷款，并对贷款金额、利息、还款方式及抵押担保方式等进行了约定，被告尤信谊承担共同还款责任。
2、借款借据1份，证明原告依约向被告郑玉叶发放了贷款。
3、《房屋他项权证》1本、房产权利信息查询记录1份，证明被告郑玉叶、尤信谊已将坐落于杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室的房产抵押给原告，并办理了他项权证。
4、欠款明细及未付本息清单各1份，证明被告郑玉叶已连续多次逾期还款，截止2014年10月30日尚欠的本息金额。
5、贷款提前到期通知书及邮寄回执各1份，证明原告向被告郑玉叶发出贷款提前到期通知，要求被告郑玉叶归还全部本息。
6、委托代理合同、发票、中国银行收款回单各1份，证明原告因本案诉讼支出的律师费。
被告郑玉叶、尤信谊均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告中国银行省分行提交的上述证据1-6均为原件，内容记载真实、明确，对本案具有证明效力，能够相互印证其事实主张，且两被告均未到庭提出抗辩，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2007年8月9日，贷款人中国银行省分行与借款人郑玉叶（同时为抵押人）、抵押人尤信谊签订编号为JAAAA20070864的《购房借款合同》一份，约定：贷款金额为500000元，合同项下贷款用于购买坐落于杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室的房产；贷款期限为180个月，实际放款日期与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率在人民银行规定的基准利率基础上下浮15%执行，即确定月利率为5.2275‰，利率调整方式自次年1月1日开始调整；本合同项下贷款按等额本息还款法归还，每月归还本息之和为4293.38元；借款人应按期偿还贷款本息，如借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定的标准计收罚息；本合同项下贷款逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；贷款人根据本合同约定履行通知义务时，仅需按照本合同记载的地址（或借款人、保证人、抵押人已书面通知贷款人的变更后的地址）发出了挂号信、特快专递、电报，无论对方是否签收，即视为已履行了通知义务；合同中记载的郑玉叶、尤信谊的地址均为浙江苍南县金乡镇怡景花园1-B-602；贷款人因向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担；因向抵押人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由抵押人承担；抵押人自愿将其有权处分的杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室房产抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及贷款人根据本合同约定代为支付的保险费；等等。2009年2月13日，双方就涉案抵押物在杭州市房产管理局办理抵押登记，中国银行省分行作为他项权利人获得杭房萧他字第00XXX51号《房屋他项权证》一本。
尤信谊向中国银行省分行出具《共同还款承诺书》一份，承诺：其自愿作为连带共同债务人对借款人郑玉叶在编号为JAAAA20070864借款合同项下（借款金额500000元，借款期限180个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与中国银行省分行签订的相关合同执行。
2007年8月17日，中国银行省分行向郑玉叶发放涉案《购房借款合同》项下贷款500000元，借款借据载明的借款到期日为2022年8月17日。贷款发放后，郑玉叶按月还款，但2014年8月17日起逾期还款，此后连续3期以上未还款。中国银行省分行据此主张提前收贷，于2014年10月17日采用特快专递向郑玉叶、尤信谊在《购房借款合同》中记载的地址邮寄送达《贷款提前到期通知书》。截止2014年10月30日，郑玉叶共拖欠本金313909.47元、利息2375.01元、罚息79.55元。
另查明，中国银行省分行为实现本案债权，与浙江康城律师事务所签订《委托代理合同》，并于2015年7月7日支付律师费16000元。
本院认为，中国银行省分行与郑玉叶、尤信谊签订的涉案《购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，中国银行省分行依约向郑玉叶发放贷款500000元，但郑玉叶连续3期未按约还款，构成违约。中国银行省分行据此主张提前收贷，要求郑玉叶归还全部贷款本金并支付利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，中国银行省分行主张其为实现本案债权支出的律师费16000元，符合合同约定及相关收费标准，本院亦予支持。尤信谊自愿向中国银行省分行出具《共同还款承诺书》，承诺为案涉贷款承担共同还款责任，故本院对原告中国银行省分行要求尤信谊承担共同还款责任的诉讼请求亦予以支持。郑玉叶、尤信谊自愿以其所有的杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室的房产为涉案《购房借款合同》项下所有债务本息及相关费用提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，中国银行省分行有权对涉案抵押物享有优先受偿权。被告郑玉叶、尤信谊经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑玉叶、尤信谊于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司浙江省分行贷款本金313909.47元；
二、被告郑玉叶、尤信谊于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浙江省分行利息2375.01元、罚息79.55元（暂计至2014年10月30日，此后利息、罚息按双方涉案《购房借款合同》的约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告郑玉叶、尤信谊于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浙江省分行律师代理费16000元；
四、若被告郑玉叶、尤信谊未能履行上述第一至三项付款义务，原告中国银行股份有限公司浙江省分行有权以被告郑玉叶、尤信谊所有的位于杭州市萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园X幢X单元XXXX室的房产（即杭房萧他字第00XXX51号《房屋他项权证》项下抵押物）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6285元，减半收取3142.5元，财产保全申请费2182元，合计5324.5元，由被告郑玉叶、尤信谊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一五年八月五日
代书 记员 傅 程