湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初7676号
原告：郑飞，男，1987年5月21日出生，汉族，住山东省济南市长清区。
委托诉讼代理人：肖坤明，湖南金凯华律师事务所律师。
原告：涂西，女，1988年12月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：肖坤明，湖南金凯华律师事务所律师。
被告：刘瑶，女，1988年5月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托诉讼代理人：曾志旗，湖南一星律师事务所律师。
第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218.
法定代表人：袁李。
委托诉讼代理人：钟梦雅，女，1992年7月16日出生，湖南省双峰县。
原告郑飞、涂西（以下简称原告）与被告刘瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加湖南新环境房地产经纪连锁有限公司作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告返还定金2万元；3、判令被告赔偿原告房屋增值差价损失300526元；4、判令被告赔偿原告房屋评估费13000元；5、判令被告赔偿原告居间服务费1万元；6、判令被告承担本案诉讼及保全费用。事实与理由：原、被告于2016年8月签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告鑫天御景湾房屋一套，原告当场支付定金2万元。合同签订后，被告反悔不卖。原告催告无果，被告并拒绝赔偿原告。被告行为严重侵害原告利益，为维护原告合法权益，特提起诉讼请求判如所请。
被告辩称，同意解除合同。被告于2016年8月27日晚上发信息确实表示不卖了，但之后说的都是沟通、督促进程，没有表示不卖房屋。第三人作为专业机构，没有告知被告原告办理贷款要先过户，被告认为有风险，被告怀疑原告的付款能力，影响合同履行。在合同履行过程中，被告没有收到任何一笔钱。
第三人述称，被告拒绝履行合同构成根本违约，原告已经支付第三人居间服务费，被告应予赔偿原告相应损失。
经审理查明：2016年8月27日，原告（乙方，买受方）与被告（甲方，出售方）、第三人（丙方，居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于长沙市大塘路176号鑫天御景湾花苑5栋2103房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，总售价80万元；该房屋已设抵押，抵押金额约50万元；乙方于2016年8月27日支付甲方购房定金2万元，定金由丙方托管待交房时支付给甲方；2016年11月27日前乙方银行审批通过，甲方解除抵押，办理产权过户，手续办理时支付甲方购房首付款22万元；乙方通过市公积金贷款向甲方支付购房款55万元，甲乙双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后三个工作日内由甲乙双方根据总房价结清，多退少补；乙方在签订本合同当日，支付丙方居间服务费1万元；甲方应在签订合同后7日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或乙方，乙方应在签订合同后7日内将办理该过户、符合贷款条件及贷款所需一切资料提交代办机构或甲方；合同一方未按约定履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付300元的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间10日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金；乙方承诺该房屋首付款用于替甲方提前还贷，在提前还贷之前甲方必须办理全权委托公证于丙方指定人员名下；在本合同签订一个月内，乙方承诺确定可以贷款，银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定解除合同，卖方应在解除合同之日起2日内全额退还买方已付所有款项，双方互不承担违约责任；该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告支付定金2万元、居间服务费1万元。后双方在合同履行中发生纠纷，原告诉至本院。
在本案审理过程中，原告为证明因被告违约造成的购买房屋差价损失，申请对涉案房屋在原告起诉后被告收到起诉状副本之日即2016年11月25日的市场价格进行评估。经本院委托，湖南万源房地产评估有限公司于2017年4月19日作出《评估报告书》，估价结果为涉案房屋在价值时点即2016年11月25日时的市场价值为8227元每平方米，总价为1100526元，比原、被告签订合同时价格高出300526元，原告为此支付评估费13000元。
在本案庭审过程中，原告申请涉案房屋居间服务经办人刘某出庭作证，并提交了被告与居间经办人的聊天记录，拟证明系因被告违约导致涉案房屋交易终止。证人证言及聊天记录均显示，被告于合同签订当天晚上发信息称认为涉案房屋出售价格偏低，被告不再出售，经办人多次催促后被告仍拒绝配合提交原告办理贷款所需要的户口资料。证人证言还显示，被告要求原告先支付首付款才能解除抵押，但被告拒绝按照合同约定对此办理委托公证事项。聊天记录还显示，原告于2016年9月25日通过手机短信告知被告及第三人，原告经向公积金中心咨询已经确定可以贷款。原告对此还陈述称，若被告对贷款及原告的履约能力有担心，原告还可以垫资解除涉案房屋抵押，并将该意向告知了第三人及被告，但被告仍拒绝履行合同。原告还陈述称，因被告拒绝出售涉案房屋，原告已于2017年3月13日另行签订合同购买了位于长沙市××中路××故事小区××号房屋，因房屋价格上涨，原告为此多支出了40多万元的房款，该房屋交易已经完成，长沙市不动产登记中心已于2017年6月9日为该房屋出具了《不动产受理凭证》；原告还陈述称，涉案房屋目前单价已经超过一万元每平方米，即使被告按照原告诉讼请求承担赔偿房屋差价的违约责任，被告仍会因违约获利。
在本案审理中，被告陈述称其仅在合同签订当晚表示不再出售涉案房屋，但后来又明确表示“继续跟进”，故被告愿意履行合同，不存在违约行为。涉案房屋交易未能成功系因原告要求在贷款发放前先进行过户，被告认为该方式对被告存在风险，故未予同意。被告还陈述称，原告未按合同约定在合同签订后7日内提交能够贷款的材料，故原告违反合同约定在先，且第三人通知被告提供户口本时间为2016年9月26日，已经超出合同约定时间，故被告未提供。
上述事实，有原、被告双方的身份资料、涉案房屋的《房屋买卖合同》、定金收条、聊天记录、证人刘某的当庭证言以及双方当事人、第三人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，涉案房屋的买卖合同因被告拒绝配合原告办理贷款手续导致交易未能完成，现原告已经另行购买房屋，双方合同目的已经无法实现，故本院对原告要求解除合同的诉请请求予以支持，合同解除时间以被告收到原告诉状副本之日即2016年11月25日为准。本案争议焦点为违约方及原告损失的认定，对此分述如下。
关于违约方的认定。根据查明事实，原告在合
同签订当天即支付购房定金2万元及居间费1万元，原告履约态度积极。被告在合同签订当晚即以涉案房屋售价偏低为由明确表示不再履行合同，后虽又表示继续跟进，但却拒绝配合提供原告贷款所需的户口资料，并拒绝办理用首付款提前还贷的委托公证事宜，且在原告提出全额垫资后被告仍拒绝履行合同，故被告违约意向明显，应认定为违约方。被告辩称对原告能否贷款及额度存在疑虑，原告通过银行审批与过户应当同时履行，被告据此享有同时履行抗辩权，本院认为根据双方合同约定，银行发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定解除合同，卖方退还买方已支付的所有款项，双方互不承担违约责任。据此，双方合同对贷款不能的风险已有明确约定，即使原告出现贷款额度不足的风险，双方亦应按照合同约定处理，且原告经向公积金中心咨询明确可以贷款，之后原告另行购房并交易成功也佐证原告履约能力没有问题，故被告此项抗辩意见没有事实依据，本院依法不予采信。被告辩称，原告未按合同约定在7日内提交银行贷款证明，本院认为根据证人证言及第三人陈述，原告已经按照合同约定提交了相关资料，并对贷款问题及时进行了咨询，并将结果向被告进行告知，故被告该项抗辩意见与事实不符，本院依法不予采信。被告辩称第三人于2016年9月26日才告知被告需要提交户口资料，已经超出合同约定期限，本院认为原告提交的聊天记录以及证人的当庭证言能够证明第三人此前已经多次要求被告配合提交户口资料以配合原告办理贷款，且此时距离合同约定的银行审批通过以及过户截止日期（2016年11月27日）尚有两个月时间，被告若诚信履约，完全有时间办理后续交易手续，故被告此项抗辩意见与事实不符，本院依法不予采信。
二、关于原告损失的认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告为履行涉案房屋买卖合同，已经支付居间服务费1万元，被告对此应当赔偿给原告。原告主张因被告违约行为导致其购房成本增加，要求将评估的涉案房屋市场价与合同约定价格的差价作为损失300526主张赔偿，本院认为因被告违约行为导致原告另行购买房屋单价升高，原告在此产生损失客观存在，但被告在订立合同时对此尚无足够预见能力。结合被告的违约情节，从保护守约方合法利益、维护诚实信用的交易道德角度考虑，本院对此酌情支持10万元，原告主张超过部分本院依法不予支持。原告支付的评估费13000元，属原告损失范围，被告应予赔偿。被告辩称合同已经约定了违约责任，即使被告存在违约行为也应按照合同约定处理，本院认为合同约定的违约金标准过低，不足以弥补原告产生的实际损失并体现对违约方的惩罚，故本院对原告要求按照其实际损失认定赔偿数额的意见予以采信，对被告该项抗辩意见依法不予采信。考虑到本案纠纷系因被告违约引起，故诉讼费用由被告负担为宜。原告主张由被告赔偿定金2万元，但根据合同约定定金系原、被告及第三人三方约定由第三人托管，并未实际支付给被告，原告可依法向第三人主张权利，故本院对原告该项诉请依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告郑飞、涂西与被告刘瑶于2016年8月27日签订的《房屋买卖合同》于2016年11月25日解除；
二、被告刘瑶于本判决生效后7日内赔偿原告郑飞、涂西房屋增值差价损失100000元；
三、被告刘瑶于本判决生效后7日内赔偿原告郑飞、涂西房屋评估费损失13000元；
四、被告刘瑶于本判决生效后7日内赔偿原告郑飞、涂西居间服务费损失10000元；
五、驳回原告郑飞、涂西的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4750元，由被告刘瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张松杰
人民陪审员 郭开华
人民陪审员 罗建湘
二〇一七年七月六日
代理书记员 易 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。