广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂南法民二初字第172号
原告：中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行。住所地：茂名市茂南区。
负责人：曾优祥，该行行长。
委托代理人：林浩宁、邵永彬，该行职员。
被告：冯兆峰，男，住茂名市茂南区。
被告：苏亚娥，女，住茂名市茂南区。
被告：罗水有，女，住茂名市茂南区。
原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行（以下简称：农行茂东支行）诉被告冯兆峰、苏亚娥、罗水有借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱忠实适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行茂东支行的委托代理人邵永彬、被告冯兆峰到庭参加诉讼；被告苏亚娥、罗水有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行茂东支行诉称，原告农行茂东支行与被告冯兆峰、苏亚娥、罗水有于2010年1月12日签订《最高额担保个人借款合同》，合同第二部分特别条款第一条约定：“自2010年1月12日至2015年1月11日止，借款人可以在人民币22万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。”
被告冯兆峰于2013年2月21日向原告农行茂东支行借款10万元，期限至2014年2月20日，执行基准利率上浮30%，逾期利率上浮50%，按月结息到期还本。被告冯兆峰自2013年9月开始拖欠应还贷款利息。经原告农行茂东支行催收，被告冯兆峰均未能依约还款，至2014年2月20日止，利息共逾期5期，应还未还贷款利息3991.05元。至起诉之日，该笔贷款已到期，被告冯兆峰未按约还本。
被告冯兆峰于2013年3月8日向原告农行茂东支行借款12万元，期限至2014年3月7日，执行基准利率上浮20%，逾期利率上浮50%，按月结息到期还本。被告冯兆峰自2013年9月开始拖欠应还贷款利息。经原告农行茂东支行催收，被告冯兆峰均未能依约还款，至2014年2月26日止，利息共逾期5期，应还未还贷款利息4420.46元。
被告冯兆峰的行为已构成严重违约，根据合同约定，原告农行茂东支行有权收回全部借款。被告苏亚娥与冯兆峰的夫妻关系，签有《共同还债责任确认书》，被告苏亚娥对上述债务负有连带清偿责任。被告罗水有以位于茂名市＊路＊号大院＊号＊房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。为此，请求法院判令被告冯兆峰立即偿还结欠原告农行茂东支行的债务228411.51元（其中，借款本金220000元，利息8411.51元，利息自2013年8月21日起计至2014年2月20日，之后利息数额按照法律规定及合同约定另计）；被告苏亚娥对上述结欠的债务承担连带偿还责任；确认原告农行茂东支行对被告罗水有所有的茂名市＊路＊号大院＊号＊房（房产证号：粤房地证字第C0000**号）有抵押权，并对其变现所得款项享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告冯兆峰、苏亚娥、罗水有负担。
被告冯兆峰辩称，对原告起诉的事实无异议，希望能调解协商解决。
被告苏亚娥不作答辩。
被告罗水有不作答辩。
经审理查明，原告农行茂东支行与被告冯兆峰、罗水有于2010年1月12日签订《最高额担保个人借款合同》一份，在合同通用条款中，第十条、违约责任。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人、任一担保人违反合同义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任。在合同特别条款中，第一条、借款。自2010年1月12日起至2015年1月11日止，借款人可以在220000元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过4年，其到期日最迟不得超过2015年1月11日。第二条借款利率。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮%，并以2.2约定的第2种方式进行浮动，利率调整以三个月为一个周期。第九条、借款担保。本合同中借款的担保方式为最高额抵押。担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务提供担保，担保的债务最高额300000元。第十条、违约责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
该合同附有《房地产抵押清单》一份，约定被告罗水有提供茂名市＊路＊号大院＊号＊房（房产证号：粤房地证字第C0000**号）作为以上借款的担保。同日，双方对以上房产办理抵押登记，并由房产部门颁发了粤房地他证字第C000**号房地产他项权证。
同日，被告苏亚娥向原告农行茂东支行出具《共同还款责任确认书》一份，向其承诺为被告冯兆峰以上借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的全部债务本金、利息等，保证期间为合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。
签订合同后，2013年2月20日，原告农行茂东支行与被告冯兆峰、罗水有签订《借款利率确定及调整方式变更协议》一份，对以上《最高额担保个人借款合同》约定的贷款执行利率调整，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%，浮动利率调整为6个月。
同时，被告冯兆峰填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份，向原告农行茂东支行申请借款100000元，用于购买电脑配件，按月结息，结息日为每月20日。经审核，原告农行茂东支行同意借款期限为12个月，年利率为7.8%（即月利率6.5‰），执行浮动利率，每6个月浮动。2013年2月21日，原告农行茂东支行向被告冯兆峰发放借款100000元，并出具《个人借款凭证》一份，该凭证除了约定以上内容，还约定逾期利率为11.7%（即月利率9.75‰）。
2013年3月7日，被告冯兆峰填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份，向原告农行茂东支行申请借款120000元，用于购买电脑配件，按月结息，结息日为每月20日。经审核，原告农行茂东支行同意借款期限为12个月，年利率为7.2%（即月利率6‰），执行浮动利率，每6个月浮动。2013年2月21日，原告农行茂东支行向被告冯兆峰发放借款100000元，并出具《个人借款凭证》一份，该凭证除了约定以上内容，还约定逾期利率为10.8%（即月利率9‰）。
对于以上两笔借款，被告冯兆峰至2013年8月21日前均能按时偿还借款利息。之后，被告冯兆峰未能按时偿还借款利息。原告农行茂东支行于2014年3月6日起诉至本院，请求判如所诉。
庭审中，原告农行茂东支行确认被告冯兆峰在起诉后，偿还了借款本金3399.7元。
以上事实，有身份证、《最高额担保个人借款合同》、《共同还款责任确认书》、房地产他项权证、《个人借款凭证》及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案中，《最高额担保个人担保借款合同》和《共同还款责任确认书》没有违反法律规定，依法有效，当事人均应予以履行。
原告农行茂东支行向被告冯兆峰发放贷款后，被告冯兆峰没有依约履行合同义务的行为已经构成违约。原告农行茂东支行依照合同约定，宣布上述债务提前到期，同时要求被告冯兆峰依约承担相应的还款责任，偿付借款本金216600.3元及利息（其中，借款本金96600.3元，自2013年8月21日起至2014年2月20日按月利率6.5‰计算，自2014年2月21日起至付清借款本金时止按月利率6.5‰上浮50%计算；借款本金120000元，自2013年8月21日起至2014年3月7日按月利率6‰计算，自2014年3月8日起至付清借款本金时止按月利率6‰上浮50%计算，遇银行利率调整作相应调整），合理合法，本院予以支持。
对于本案借款，被告苏亚娥出具《共同还款责任确认书》，提供连带责任保证；被告罗水有提供涉案房产提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。现原告农行茂东支行请求被告苏亚娥承担连带清偿责任，并要求确认其对被告罗水有提供抵押的涉案房产有抵押权，并对其变现所得款项享有优先受偿权（担保的债务最高额为300000元），理由充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告冯兆峰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金216600.3元及利息（其中，借款本金96600.3元，自2013年8月21日起至2014年2月20日按月利率6.5‰计算，自2014年2月21日起至付清借款本金时止按月利率6.5‰上浮50%计算；借款本金120000元，自2013年8月21日起至2014年3月7日按月利率6‰计算，自2014年3月8日起至付清借款本金时止按月利率6‰上浮50%计算，遇中国人民银行利率调整作相应调整）给原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行。
二、被告冯兆峰未履行以上第一项法律义务的，原告中国农业银行股份有限公司茂名茂东支行对被告罗水有名下位于茂名市＊路＊号大院＊号＊房（房产证号：粤房地证字第C000**号）在300000元范围内享有优先受偿权。
三、以上第二项不足以清偿债务的，被告苏亚娥对以上第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2363元，由被告冯兆峰、苏亚娥、罗水有负担。限在判决书发生法律效力之日起七日内交纳到如下账户：收款单位：待报解地方预算收入法院诉讼费；收款银行：中国农业银行茂名城东支行，账号：44-584601012000088。逾期不交纳的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 朱忠实
二〇一四年六月三日
书记员 杨惠雯