安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初5958号原告：余俊华，男，1974年3月15日出生，汉族，户籍地台北县，现住安徽省合肥市政务区，委托代理人：骆念荣，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：俞兴海，男，1978年4月19日出生，汉族，住安徽省舒城县，原告余俊华诉被告俞兴海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余俊华及委托代理人骆念荣，被告俞兴海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余俊华向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付至交房日为截止日的实际房屋租金；3、依法判令被告向原告支付违约金50000元；4、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将拥有产权的位于合肥市××路××广场××室的房屋（房地权证：合包字第××号，建筑面积141.1平方米）出租给被告，租赁期自2014年6月12日至2019年9月11日，每月租金为2000元，按季度支付。合同约定“租赁期内，乙方（本案被告）有下列行为之一的，甲方（本案原告）有权终止本合同，收回该房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：1、擅自改变本合同的约定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；2、未经甲方同意，擅自将房屋转让。转借他人或者调换使用的；3、拖欠租金累计柒天以上的”。合同还约定“乙方保证所租赁的房屋仅作为居住房使用”。同时，合同对违约责任也进行了明确约定。合同签订后，原告按期交付了房屋，被告告知原告对房屋进行简单装修并与其朋友李冬合住，原告认为其对房屋无影响便没有异议。被告按期将房屋打款到指定账户，原告对于房屋便没有经常查看。在2017年4月，原告发现被告居然将房屋给分割成了8个小房间用于转租经营，甚至于厨房也改成了卧室，房屋内结构被改造。后得知被告自2015年6月起便进行给了分割及非法转租的行为一直延续至今。原告在4月16日通过短信明确告知被告，其擅自改变房屋格局并用于转租经营，严重违反了租赁合同的约定，告知其恢复原状并交还房屋。被告却以与合伙人商量或拟向原告购买等托辞予以拖延时间，继续进行着非法转租获利。被告俞兴海辩称：合同签订五年及租金是事实，但格局装修是原告同意的，现因原告向卖房子，所以产生了歧义。经审理查明：2014年6月11日，原告余俊华与被告俞兴海签订《房屋租赁合同》，原告将位于合肥市××路××广场××室的房屋（房地权证合包字第××号）出租给被告，租赁期自2014年6月12日至2019年9月11日，租金前三年每月租金为2000元，后两年每月租金为2100元，按季度支付。被告保证所租赁的房屋仅作为居住房使用；合同还约定被告有下列行为之一的，原告有权终止本合同，收回该房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：1、擅自改变本合同的约定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；2、未经甲方同意，擅自将房屋转让。转借他人或者调换使用的。双方还约定，原告同意被告对房屋自行装修、合租；如一方在前三年内单方面违约赔偿另一方50000元，若在三年后单方面违约赔偿另一方20000元。合同签订后，原告按期交付了房屋，被告告知原告对房屋进行简单装修并与其朋友李冬合住，原告没有异议，被告也按期将房屋租金打款到原告指定账户。在租赁期间，被告将租赁房屋进行改造，分割成了8个小房间，并将部分改造的房屋转租给他人使用。原告于2017年4月发现后，遂于2017年4月16日通过短信明确告知被告，要求其恢复原状并交还房屋，现被告以与合伙人商量或拟向原告购买等未恢复原状交还房屋，并继续使用进行转租。原告遂于2017年7月4日诉至本院，请求法院判决如上诉请。上述事实，有原告提供的其与被告签订《房屋租赁合同》、房地产权证、离婚协议书及公证书复印件、房屋现状照片、被告转租的《房屋租赁合同》、短信聊天记录截屏以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为：2014年6月11日，原告余俊华与被告俞兴海签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效，应受法律保护，对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。原告有按约履行交付出租房屋义务，被告亦应按约使用房屋。本案中，按照双方房屋租赁合同约定，被告保证所租赁的房屋仅作为居住房使用，被告有下列行为之一的，原告有权终止本合同，收回该房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：1、擅自改变本合同的约定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；2、未经甲方同意，擅自将房屋转让。现被告俞兴海被告将租赁房屋进行改造，分割成了8个小房间，并将部分改造的房屋转租给他人使用，有违双方合同约定，且其行为给原告房屋带来安全隐患并违法，严重违反了租赁合同的约定，双方约定的终止合同的条件已成就。因此原告可以发出解除合同的书面通知，并自解约通知送达之日起合同解除，由原告收回租赁物，原告于2017年4月16日通过短信明确告知被告，本院就其性质视为其向被告发出解除合同书面通知，并于当日解除。对于被告俞兴海在合同解除现仍继续占有租赁房屋，应当按照约定支付租金，原告要求判令被告向其支付至交房日为截止日的实际房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求判令被告向其支付违约金50000元，因其双方有约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告余俊华与被告俞兴海于2014年6月11日，原告余俊华与被告俞兴海签订《房屋租赁合同》关系；二、被告俞兴海于本判决生效之日起十日内向原告余俊华返还交付位于合肥市马鞍山路130号万达广场D3幢605室的房屋（房地权证合包字第××号）；三、被告俞兴海于本判决生效之日起十日支付原告余俊华房屋租金（2017年6月12日前按每月租金为2000元计，2017年6月12日后按每月租金为2100元计至房屋实际交付之日止）；四、被告俞兴海于本判决生效之日起十日内赔偿原告余俊华违约金50000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告俞兴海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  倪友柱人民陪审员  朱 琦人民陪审员  许淑萍二〇一七年九月三十日书 记 员  谢璟璟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。