湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初3221号
原告唐建华，男，1963年10月28日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告赵春红，女，1980年3月1日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告文迎华，男，1976年11月23日出生，汉族，住长沙市开福区。
两被告共同委托代理人余昭，湖南金厚律师事务所律师。
第三人阳欢，女，1990年2月17日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
原告唐建华与被告赵春红、文迎华及第三人阳欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法组成由审判员刘亚武担任审判长，人民陪审员张勤、刘正青参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告唐建华，被告赵春红、文迎华及其共同委托代理人余昭到庭参加了诉讼。第三人阳欢经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐建华诉称，原告与被告文迎华（被告赵春红之夫）于2013年4月1日就长沙市开福区滨江美寓小区XX栋XXX号门面签订了房屋租赁合同，租赁期限为3年，即从2013年4月1日至2016年4月1日。2014年4月16日，被告赵春红采取欺骗手段，在未经原告同意的情况下将原告的门面私自转租给了第三人阳欢，并与阳欢签订了门面转租合同。原告于2015年2月底得知被告赵春红和阳欢签订了门面转让合同并收取了阳欢18万元门面转让费及7万元货款后，与被告进行交涉并告知阳欢转让合同无效要求阳欢搬离，并于2015年10月对阳欢下达了限期搬离的通知。第三人阳欢至今仍占用原告的门面并拖欠原告一年的租金未付。原告认为，被告赵春红采取欺骗手段私自转让原告门面，侵犯了原告的权利，给原告造成了经济损失和信任伤害，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1.两被告向原告赔礼道歉；2.两被告赔偿原告损失6万元（其中精神损失费15000元；租金暂计45000元，实际应从2015年10月1日起计算至2016年10月11日止）；3.两被告承担本案的诉讼费用。
被告赵春红、文迎华共同辩称：1.两被告与第三人阳欢之间的转租合同合法有效，有开福区人民法院作出的（2016）湘0105民初5号民事判决书为证，两被告没有私自转租；2.原告无权要求两被告支付房屋租金。原被告及第三人已经约定了2014年7月1日以后的房租由第三人阳欢支付，该约定并未违反法律禁止性规定，支付租金的义务已转移给阳欢，与两被告无关，且原告有拒收第三人租金的行为，现无法确认第三人是否已支付租金。即使两被告应承担租金，也只应承担2015年10月1日至2016年8月24日止的租金，因为被告于2016年8月24日通知了原告交房，但原告拒绝收房，被告已履行了交房义务。
第三人阳欢经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面意见，在举证期限内，亦未提供任何证据。
经审理查明，被告赵春红与被告文迎华系夫妻关系。2013年4月1日，原告唐建华（甲方，出租方）与被告文迎华（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于长沙市开福区滨江美寓小区XX栋XXX号门面；租期从2013年4月1日至2016年4月1日，共计三年；房屋租金为每月3500元，租金按年递增，每年在前一年的基础上递增10%；乙方租赁期间转租需经甲方同意，租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将房屋退还给甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前两个月书面向甲方提出，甲方在租赁合同期满前一个月内向乙方正式给出书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
2014年4月16日，被告赵春红（甲方，转出租方）与第三人阳欢（乙方，受转租方）签订转租合同，约定：甲方将长沙市开福区滨江美寓小区XX栋XXX号门面转租给乙方；转租期自2014年4月17日至2016年4月1日；乙方自合同签订之日一次性支付甲方已有货款、装修费、硬件设施、转租费共计25万元；房屋租金为每月3850元，租金自2015年4月1日起，每年在前一年的基础上增加10%。后双方因转租合同产生纠纷，阳欢将赵春红、唐建华共同作为被告向本院提起诉讼，请求确认转租合同无效，并要求赵春红返还18万元并赔偿损失1万元。本院在该案中查明如下事实：转租合同签订后，赵春红、唐建华、阳欢在涉案门面内商谈租金支付事宜，赵春红、阳欢均未明确告知唐建华该门面已转租给阳欢经营，阳欢在唐建华与文迎华签订的原租赁合同上注明“2014年7月1日起房租由阳欢支付”，后阳欢承租涉案门面并按原租金标准向唐建华支付租金至2015年2月；2015年2月，唐建华了解到阳欢转租涉案门面时向赵春红支付了18万元转租费以及其他费用共计25万元后，告知阳欢其不知道阳欢系转租门面，对于转租其不同意，并要求阳欢搬离门面；2015年2月后，唐建华拒绝收取阳欢支付的租金；等等。本院在该案中认为，唐建华同意由阳欢支付租金，并一直收取阳欢支付的租金至2015年2月，阳欢也一直经营该门面，唐建华在此期间一直未提出过异议，可知其在阳欢签署备注时已知晓门面已转租给了阳欢，其同意阳欢支付租金并收取租金的行为视为同意转租，赵春红与阳欢签订的转租合同应合法有效。本院据此于2016年3月18日作出（2016）湘0105民初5号民事判决，驳回阳欢的全部诉讼请求。该判决已生效。
另查明，第三人阳欢已向原告支付2014年7月1日至2015年9月30日的房屋租金，2015年10月1日起的租金被告及第三人均未支付。2016年8月23日本院第一次庭审时，原告称被告一直没有将涉案门面交付给原告，被告称门面交给阳欢后的情况其不清楚。2016年8月24日，被告欲将门面换锁，并通知原告到场，但原告接到通知后未到场，被告遂邀请社区工作人员并报警后将门面打开，发现门面已空置，即将门面换锁，原告经警察联系后仍未到场，被告称此举是为了向原告交付门面，但原告拒绝接受。原告称确实接到了被告和警察的电话，得知被告要将门面换锁，但原告认为被告和警察无权开门，且不应由被告交付门面，故没有前往。2016年10月11日，本院再次开庭时，被告将涉案门面钥匙交予原告。
以上事实，有房屋租赁合同、转租合同、民事判决书、社区证明、接处警记录、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、本案系房屋租赁合同纠纷，原告唐建华与被告文迎华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守。被告赵春红与第三人阳欢签订的转租合同经本院生效判决认定亦合法有效；二、关于租金问题。1、租金的支付主体。虽然第三人阳欢与被告赵春红签订了转租合同并向原告支付了2014年7月1日至2015年9月30日的租金，但阳欢只是转租合同的承租人，并非《房屋租赁合同》的相对方，《房屋租赁合同》对原被告双方继续有效，故被告文迎华仍应按照《房屋租赁合同》的约定向原告支付欠付的租金。2、计付租金的期间。《房屋租赁合同》约定租赁期限为2013年4月1日至2016年4月1日。租赁期限届满时，被告未向原告归还门面，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告虽于2016年10月11日才将门面钥匙交予原告，但其在得知门面未归还后于2016年8月24日将门面换锁，并在社区工作人员和警察在场的情况下通知原告到场欲归还门面，原告认可接到了电话，但认为不应由被告交付门面而没有前往，故本院认为认定被告归还门面的时间为2016年8月24日较为合理，该时间亦为租赁期限届满之日。因第三人阳欢已向原告支付截至2015年9月30日的租金，故被告应向原告支付2015年10月1日至2016年8月24日的租金，对原告主张超出该期限的租金请求本院不予支持。3.租金的具体数额。《房屋租赁合同》约定，租赁期限从2013年4月1日至2016年4月1日，房屋租金为每月3500元，租金按年递增，每年在前一年的基础上递增10%。即2015年4月1日至2016年3月31日的租金为每月4235元（3500元×1.1×1.1）,2016年4月1日至2016年8月24日的租金为每月4658.5元（4235元×1.1）。故本院确定被告文迎华应向原告支付2015年10月1日至2016年8月24日的租金共计47771元（4235元×6个月+4658.5元×4个月+4658.5元÷30天×24天）；三、被告赵春红与被告文迎华系夫妻关系，被告文迎华的上述债务系两被告夫妻关系存续期间的共同债务，被告赵春红应对被告文迎华的上述债务承担共同偿还责任；四、关于原告要求两被告赔礼道歉及赔偿精神损失费15000元的诉讼请求，因本案系合同之诉，而非侵权之诉，且原告未提供证据证实被告的行为对其造成的损害，故本院对此不予支持；五、第三人阳欢经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告赵春红、文迎华在本判决生效之日起10日内向原告唐建华支付房屋租金47771元；
二、驳回原告唐建华的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，由原告唐建华承担265元，被告赵春红、文迎华承担1035元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘亚武
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一六年十一月二十一日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。