昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第203号
原告（反诉被告）：昆明豪宇物业服务有限责任公司。
住所地：昆明市西昌路119号省人大小区*幢*层。
法定代表人：李跃军，总经理。
委托代理人：刘娅婷、刘超，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：廖志强，男，汉族，1976年2月12日出生，云南省建水县人。
原告昆明豪宇物业服务有限责任公司诉被告廖志强及被告廖志强反诉昆明豪宇物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告昆明豪宇物业服务有限责任公司的委托代理人刘超，被告廖志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）昆明豪宇物业服务有限责任公司诉称：2008年1月1日原告与被告所在小区的业主委员会—昆明市学府人家小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》。双方约定，被告委托原告对其居住的房屋进行物业管理，在合同中，双方对管理期限，双方的权利和义务，物业管理质量、管理费用及组成以及违约责任等进行了相应的约定，并明确约定，原告负责向被告或物业使用人收取下列费用：1、物业管理费、生活垃圾费；2、车辆场地占用费；3代收代缴的费用；4装修垃圾清运费。被告应按规定缴纳物业管理费。根据《物业管理委托合同》第十二条的规定，如被告没有按时缴纳物业管理费等相关费用，造成原告经济损失的，应承担赔偿责任。被告没有按照合同约定向原告缴纳物业管理费等费用，且经原告多次公告催要，拒绝给付。为维护原告合法利益，特起诉至法院要求：1、请求法院判令被告缴纳2010年03月20日至2013年12月31日（共计1383天）的物管费、生活供水变频电费、生活垃圾清运费等共计3109.9元；2、请求法院判令被告支付逾期缴费所产生的滞纳金人民币1000元，以上费用共计：4109.9元；3、由被告承担本案的诉讼费等费用。
被告（反诉原告）廖志强答辩并反诉称：1、昆明豪宇物业服务有限责任公司收取停车费，未尽到车辆管理义务。廖志强于2003年购买位于昆明市学府路学府人家X-X-
X的住房，2005年入住至2009年期间，每年按时缴纳物业管理费、生活垃圾清运费等费用。2010年3月，由于物业公司在履行合同过程中，对进入小区内的车辆缺乏管理，导致廖志强的围院围栏被车辆撞坏，财产安全受到损害。事后，廖志强多次找物业公司协商解决，物业公司对此事置之不理，不愿承担自己的责任，不履行自己义务，不对围栏进行修护，不愿承担任何经济赔偿，把全部责任推给廖志强。根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未履行物业服务合同的约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”的规定。原告在起诉书明确写到两点，第一点“2008年1月1日原告与被告所在小区的业主委员会—昆明市学府人家小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》。双方约定，被告委托原告对其居住的房屋进行物业管理”。第二点“由原告负责向物业使用人收取车辆场地占用费”；原告既然按《物业管理委托合同》合同约定收取了车辆场地占用费，就必须对进入小区的车辆停放尽到管理责任。现在因物业公司在对小区车辆停放管理工作过程中出现过失，导致廖志强财产受到损害，造成财产损失，昆明豪宇物业服务有限责任公司就应该承担相应的赔偿责任；这四年来，廖志强多次要求昆明豪宇物业服务有限责任公司经理直接对话解决上述问题并协商缴纳物业费，直至今日昆明豪宇物业服务有限责任公司经理从未露面，对廖志强的提议也无任何回复。廖志强在不得已的情况下，采取了拒缴物管费的这种无奈方式。故从2010年起拒交相应的物业费用，以此敦促昆明豪宇物业服务有限责任公司改进工作方法，解决问题。昆明豪宇物业服务有限责任公司未尽小区环境卫生维护义务，卫生维护不到位，造成小区垃圾乱飞，废旧家具、废电动车乱堆乱放。被反诉人未履行告知物业公司与业主委员会签订的《物业管理委托合同》内容的义务。被反诉人未按合同约定履行义务，不能按照《合同法》、《物业管理条例》规定承担相应的责任，违约在先，违规收取滞纳金。为了维护反诉人廖志强的合法权益，特起诉至法院要求：1、判令被反诉人赔偿因被反诉人未按合同约定履行义务导致反诉人财产安全受到损害造成的财产损失费用，围栏维修材料费3000元，人工费1200元，共计4200元；2、依法驳回被反诉人违规收取滞纳金的不当诉讼请求；3、判令由被反诉人承担本案的诉讼费等费用。
原告（反诉被告）昆明豪宇物业服务有限责任公司针对反诉答辩称：1、反诉人的反诉请求无事实及法律依据，被反诉人已经按照合同履行了物业管理义务，被反诉人并非反诉人财产损害的侵权人，不应承担反诉人所诉求的费用；2、被反诉人滞纳金请求有完整的合同依据，法庭应当支持。
原告（反诉被告）昆明豪宇物业服务有限责任公司针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
第一组证据：1、营业执照；2、物业管理企业资质证书。证明原告是依法成立的企业法人，且有从事物业管理的相应资质。
第二组证据：3、物业管理委托合同。证明1、原告与被告签订物业管理委托合同，时间为：2008年1月1日至2013年4月30日；2、双方在物业管理合同中约定，由原告收取或代收下列费用：物业管理费每月每平方米0.5元、生活垃圾费、二次加压电费等按政府有关规定收取；3、根据合同约定，不按合同交纳费用的，被告应当补交并从逾期之日起每天按应交费的3‰交纳滞纳金，并承担未缴费3‰的违约金。原告酌情主张1000元的违约金。
第三组证据：4、关于调整昆明市生活垃圾处理费收费标准通知；5、云南省税控收款机专用发票（城市垃圾处理费）；6、云南省电费收费专用发票（生活供水变频电费）。证明按照政府相关规定，每户每月收取城市垃圾处理费人民币10元／月，原告已经代被告交纳，被告应按照物业服务合同的约定，向原告支付；根据前面提交的证据物业管理合同的约定，原告已经代被告交纳了变频水泵加压所产生的电费，被告应按照物业服务合同的约定，每户每月10元向原告支付。
第四组证据：7、物业管理相关费用催收公告；8、学府人家小区欠费明细表。证明被告没有交纳物业管理费、加压电费、生活垃圾清运费等费用，原告已经多次催告，但被告拒不交纳。
经质证，被告廖志强对原告昆明豪宇物业服务有限责任公司提交的全部证据的真实性予以认可。
被告（反诉原告）廖志强针对其在本诉及反诉中的主张向本院提交如下证据材料：
照片一组。证明物业公司对小区未尽到自己的管理义务。
经质证，原告昆明豪宇物业服务有限责任公司对被告廖志强提交的证据真实性予以认可，但对合法性、关联性以及证明内容不予认可。
本院认为，被告廖志强对原告昆明豪宇物业服务有限责任公司提交的全部证据的真实性均予认可，本院依法予以采纳。原告昆明豪宇物业服务有限责任公司对被告廖志强提交的证据真实性予以认可，本院依法予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：昆明豪宇物业服务有限责任公司与昆明市学府人家小区业主委员会于2007年10月18日和2010年4月25日先后签订了两份《物业管理委托合同》，约定昆明豪宇物业服务有限责任公司对昆明市五华区学府路747号学府人家小区1-8幢进行物业管理，同时物业管理服务费用、垃圾清运费以及二次加压费等费用由昆明豪宇物业服务有限责任公司收取。合同中对昆明豪宇物业服务有限责任公司的保安责任进行了约定，昆明豪宇物业服务有限责任公司的保安人员发现业主财产遭受侵害时，无动于衷、不予制止、不予保护、不予报警而造成业主经济损失；保安有严重的失职行为，如门岗无人值守、当班脱岗、睡觉、不按规定巡查等，这些失职行为构成业主财务被损、被盗的主要原因，昆明豪宇物业服务有限责任公司仅向业主承担保安责任赔偿。同时昆明豪宇物业服务有限责任公司与昆明市学府人家小区业主委员会于2007年10月18日签订的合同第十二条第6款中约定，不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，昆明豪宇物业服务有限责任公司有权要求从逾期之日起每天按应交费的3‰交纳滞纳金。庭审中被告廖志强表示应当支付拖欠的物管费、生活供水变频电费、生活垃圾清运费等共计3109.9元。
还查明，被告廖志强系学府路747号学府人家X幢X单元X号房屋的所有权人，该房建筑面积为104.73平方米。
另查明，被告廖志强所有的学府路747号学府人家X幢X单元X号房屋的围院围栏在居住期间被撞坏。
本院认为，庭审中被告廖志强认可尚欠原告昆明豪宇物业服务有限责任公司物管费、生活供水变频电费、生活垃圾清运费等共计3109.9元，并表示应当支付上述费用。故本院对原告起诉被告交纳物管费、生活供水变频电费、生活垃圾清运费等费用的诉讼请求予以确认。关于滞纳金，本院考虑到原告在履行物业服务合同中约定的保安责任存在瑕疵，导致被告廖志强房屋的围院围栏受损，故此项请求本院不予支持。
关于反诉原告廖志强的反诉请求。本院认为，反诉被告昆明豪宇物业服务有限责任公司在进行物业管理过程中负有保安责任，反诉原告廖志强所有的房屋围院围栏在居住期间被撞坏，反诉被告在提供物业管理过程中存在瑕疵，按照合同约定应当承担保安赔偿责任。故对反诉原告廖志强要求赔偿财产损失的诉讼请求予以支持。至于财产损失的具体金额，本院综合考量反诉被告的保安责任的大小以及本案的实际情况，酌定由反诉被告赔偿反诉原告财产损失共计1000元。据此，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告廖志强在本判决生效后十日内向原告昆明豪宇物业服务有限责任公司支付物管费、生活供水变频电费、生活垃圾清运费等费用共计人民币3109.9元。
二、反诉被告昆明豪宇物业服务有限责任公司在本判决生效后十日内向反诉原告廖志强赔偿财产损失人民币1000元。
三、驳回原告昆明豪宇物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告廖志强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币50元，由被告廖志强承担人民币50元；反诉案件受理费人民币25元，由反诉被告昆明豪宇物业服务有限责任公司承担人民币25元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 段 萍
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 赵云莉