江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初2581号
原告：江苏新万兴典当有限公司，住所地兴化市五里西路。
法定代表人：吴松祥，执行董事。
委托诉讼代理人：金冀平，兴化市信正诚法律事务所法律工作者。
被告：兴化市宏鑫棉业有限公司,住所地兴化市西郊镇姜戴村。
法定代表人：嵇来根，执行董事。
被告：嵇来根,男,1963年12月15日出生，汉族，兴化市宏鑫棉业有限公司执行董事，住兴化市。
被告：王雨华,女,1964年8月18日出生，汉族，住兴化市。
被告：顾良前,男,1959年7月7日出生，汉族，住兴化市。
被告：倪玉兰,女,1972年2月18日出生，汉族，住兴化市。
原告江苏新万兴典当有限公司（以下简称新万兴公司）与被告兴化市宏鑫棉业有限公司（以下简称宏鑫公司）、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员陈丙荣独任审理。诉讼中，因需以公告方式向被告宏鑫公司、嵇来根等送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，遂由简易程序转入普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新万兴公司的委托诉讼代理人金冀平到庭参加诉讼。被告宏鑫公司、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新万兴公司向本院提出诉讼请求：1、宏鑫公司偿还借款本金500000元及利息（自2015年8月10日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），给付（赔偿）委托代理费10000元；2、新万兴公司对宏鑫公司设定抵押的抵押物享有优先受偿权；3、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰对宏鑫公司的上述第一项给付义务承担连带偿还责任；4、宏鑫公司、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年8月10日，宏鑫公司因经营所需向我方借款500000元，约定：借款期限自当日起至2015年11月9日止；月利率22‰；宏鑫公司未按约期限归还借款本息的，按借款金额的日万分之二十五计算违约金，并承担我方为实现债权所支付的所有费用。嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰为宏鑫公司的借款向我方提供了连带责任保证担保，另宏鑫公司还以其所有的位于兴化市西郊镇姜戴村房屋及MDY-400型打包机等机械设备进行抵押担保，并依法办理了登记。现上述借款已逾期，经我方无数次催款，宏鑫公司、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰均以种种理由相互推诿，至今分文未还。据此，特依法诉至法院，请求判决支持我方的上述诉讼请求。
被告宏鑫公司、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰未答辩、举证。
原告新万兴公司为证明其主张，向本院提交下列证据：1、房地产典当借款合同、典当借款（保证）合同、借条各1份，证明其与借款人宏鑫公司，保证人嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰就借款的金额、期限、月利率和担保的方式、期间、范围，以及违约责任等进行了明确约定。2、房地产抵押典当合同、兴化市房地产抵押合同、村镇房屋他项权证各1份，证明宏鑫公司以其所有的位于兴化市西郊镇姜戴村房产为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。3、动产抵押登记书（含抵押物清单）1份，证明宏鑫公司还以其所有的MDY-400型打包机等机械设备为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。4、结算业务申请书、支票各1份，收据1份，证明其于2015年8月10日向宏鑫公司交付了当金500000元汇入了孙玮指定的银行账户，履行了出借款项的义务。5、委托代理合同1份，证明其为实现债权支付了代理费10000元。
本院认为，新万兴公司所举证据1-5，经与原件核对均无异，真实性予以确认，可以证明新万兴公司的主张。
经审理查明，为向新万兴公司借款，宏鑫公司于2015年7月29日将其所有的MDY-400型打包机、6MYJ型锯齿扎花机等价值510000元的机械设备抵押给新万兴公司，并于同年7月31日在泰州兴化市工商行政管理局办理了动产抵押登记，抵押担保的范围包括主债权及利息、损害赔偿金、实现债权的费用、违约金。
2015年7月29日，新万兴公司（甲方）与宏鑫公司（乙方）签订1份兴化市房地产抵押合同，约定：乙方为了典当借款将其所有的位于兴化市西郊镇姜戴村房屋及相应的土地使用权抵押给甲方，作为还款的保证；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金及有关税费等。该合同签订后的当日，双方就上述抵押房屋在兴化市村镇房屋所有权登记发证办公室办理了抵押物登记，并领取了编号为“字第20150***-2号”的村镇房屋他项权证。
同年7月30日，新万兴公司（甲方）与宏鑫公司（乙方）签订1份房地产典当借款合同，约定：乙方因经营所需向甲方申请抵押典当贷款500000元；借款期限3个月；月利率22‰；甲方将出借款汇入乙方指定的银行账户，或者开具银行本票给乙方；乙方未按约期限归还借款本息的，按借款金额的日万分之二十五计算违约金。
同日，新万兴公司（甲方）与宏鑫公司（乙方）、嵇来根、王雨华（丙方）签订1份典当借款（保证）合同，约定：丙方愿为乙方在上述房地产典当借款合同项下发生的典当借款向甲方提供连带责任保证；保证范围包括典当借款本金、应付利息、综合费用；保证期限为自贷款期限届满之日起2年；丙方同意在乙方同时以自有财产提供抵押担保的情况下先于该物的担保承担保证责任。同日，新万兴公司与宏鑫公司、顾良前、倪玉兰签订1份与上述典当借款（保证）合同内容相同的典当借款（保证）合同。
同日，新万兴公司（甲方）与宏鑫公司（乙方）签订1份房屋抵押典当合同，约定：乙方愿以其自有的位于兴化市西郊镇姜戴村1-13号厂房（证号为郊房证字第××号）及土地使用权［证号为兴国用（2005）第020*9号］作为向甲方取得当金500000元的抵押担保；抵押典当期限自2015年8月10日起至同年11月9日止，乙方如有需要，在征得甲方同意后可于到期后的5日内申请办理续当手续；乙方赎当后，甲方应会同乙方办理抵押权注销手续；乙方在抵押典当到期之日起5日内既不赎当，又不续当，即视为绝当，针对乙方的绝当行为，甲方有权向法院起诉，并在如下费用（包括但不限于交通费、律师代理费、诉讼费及其他实际支付的费用）范围内优先受偿。
同日，宏鑫公司向新万兴公司出具1份借条，主要内容：今借到新万兴公司500000元；借款期限3个月，即自2015年8月10日起至同年11月9日止；月利率22‰；如逾期不还，则按借款金额的日万分之二十五计算逾期利息；新万兴公司为实现债权的交通费、律师代理费、诉讼费等实际支付的费用均由借款人和担保人负担；担保人的保证范围为借款本息和借款逾期后新万兴公司为实现债权的费用（如交通费、律师代理费、诉讼费及其他实际支付的费用）；本借条为借款人收讫借款的凭证。嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰分别在该借条的连带保证人栏内签名、捺印。
上述合同签订后的同年8月10日，新万兴公司向宏鑫公司开具了收款人为宏鑫公司、金额分别为400000元、100000元的银行本票各一张。为此，宏鑫公司于同日向新万兴公司出具1份收据，确认已收到上述典当借款500000元。届期，宏鑫公司未能还本付息，嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰亦未履行担保之责，新万兴公司遂诉至本院。
2016年3月28日，新万兴公司（甲方）与兴化市信正诚法律事务所（乙方）签订1份委托代理合同，约定：受甲方的委托，乙方指派金冀平在甲方与宏鑫公司、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰借款合同纠纷一案中担任甲方的诉讼代理人；甲方于本合同签订后向乙方缴纳代理费10000元。该合同签订后，金冀平作为新万兴公司的委托诉讼代理人参加了本案的诉讼。
本院认为，1、本案所涉房地产典当借款合同、典当借款（保证）合同、兴化市房地产抵押合同、房地产抵押典当合同、动产抵押登记书（含抵押物清单）、借条，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，且相关抵押物已依法办理了登记，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。2、根据庭审查明的事实，案涉当金于2015年11月9日到期，当户宏鑫公司未能按时归还，其行为已构成违约，故宏鑫公司除应向新万兴公司归还当金及当期内的利息外，还应承担相应的违约责任。虽然新万兴公司与宏鑫公司约定计收当金利息的月利率为22‰，逾期利息按日万分之二十五计算，但新万兴公司在诉讼中已经主动调低了计收当金利息及逾期利息的标准，且调低后的月利率2％并未超出法律规定的范围。综上，对新万兴公司要求宏鑫公司偿还典当本金500000元，并按月利率2％支付当期内的利息及绝当后的利息的诉讼请求，本院予以支持。3、本案所涉房地产抵押典当合同、借条对新万兴公司为实现债权而产生的律师代理费的承担进行了明确约定，且新万兴公司主张的代理费10000元未超过相关规定，故对新万兴公司要求宏鑫公司支付代理费10000元的诉讼请求，本院予以支持。4、宏鑫公司以其所有的MDY-400型打包机、6MYJ型锯齿扎花机等机械设备为涉案债务提供了抵押担保，且已依法办理了动产抵押登记，故在宏鑫公司不履行偿付义务时，新万兴公司对宏鑫公司设定抵押的机械设备折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。5、新万兴公司与宏鑫公司虽仅以宏鑫公司设定抵押的房地产中的厂房办理了抵押物登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押”的规定，应认为宏鑫公司以其名下的上述房屋及相应的土地使用权一并抵押给了新万兴公司，故在宏鑫公司不履行偿付义务时，新万兴公司对上述设定抵押的房屋及相应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。6、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰为宏鑫公司的债务提供连带责任保证担保，依法应对宏鑫公司的债务承担连带保证责任。虽然涉案债务既有当户宏鑫公司自己提供的物的担保，又有第三人嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰提供的人的担保，但因新万兴公司与嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰在本案所涉典当借款（保证）合同中明确约定，嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰同意在宏鑫公司同时以自有财产提供抵押担保的情况下先于该物的担保承担保证责任，故对新万兴公司在行使担保物权的同时，又向嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰行使保证权利的诉讼请求，本院予以支持，但新万兴公司向宏鑫公司行使担保物权和向嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰行使保证权利的总额以不超过宏鑫公司所应承担的债务总额为限。7、宏鑫公司、嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，新万兴公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《典当管理办法》第三条、第四十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十一条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兴化市宏鑫棉业有限公司于本判决生效后3日内偿还原告江苏新万兴典当有限公司典当本金500000元，并支付利息（自2015年8月10日起至实际给付之日止，按月利率2%计算。）。
二、被告兴化市宏鑫棉业有限公司于本判决生效后3日内支付原告江苏新万兴典当有限公司代理费10000元。
三、如被告兴化市宏鑫棉业有限公司未按期履行上述第一、二项偿付义务，原告江苏新万兴典当有限公司对被告兴化市宏鑫棉业有限公司设定抵押的MDY-400型打包机、6MYJ型锯齿扎花机等机械设备（详见动产抵押登记书）及被告兴化市宏鑫棉业有限公司设定抵押的位于兴化市西郊镇姜戴村厂房（详见编号为“字第20150**9-2号”的村镇房屋他项权证）及相应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰对被告兴化市宏鑫棉业有限公司的上述第一、二项偿付义务承担连带清偿责任。被告嵇来根、王雨华、顾良前、倪玉兰承担保证责任后，有权向被告兴化市宏鑫棉业有限公司追偿。
原告江苏新万兴典当有限公司行使上述第二、三项权利的总额以不超过被告兴化市宏鑫棉业有限公司所应承担的债务总额为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，公告费200元，合计9100元，由五被告连带负担。因公告费200元已由原告垫付，故由五被告于本判决生效后3日内付给原告公告费200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
审 判 长 陈丙荣
人民陪审员 袁宝泉
人民陪审员 孙彭才
二〇一六年九月十八日
书 记 员 张一峰