江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第0323号
原告盐城市百盛物业有限公司。
法定代表人韩志辉，董事长。
委托代理人徐金良。
被告孙灯明，男。
原告盐城市百盛物业有限公司（以下简称百盛物业公司）与被告孙灯明物业服务合同纠纷一案，本院2014年1月15日受理后，依法适用简易程序由审判员吕建生独任审理，于同年2月19日公开开庭进行了审理。后经裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2014年7月4�公开开庭进行了审理。原告百盛物业公司的委托代理人徐金良到庭参加诉讼，被告孙灯明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告百盛物业公司诉称：被告系迎宾花苑某号楼某室的业主。原、被告于2007年11月14日签订《物业管理委托合同》一份，约定由原告为被告提供物业管理服务，根据合同第二十一条约定被告应于每年的第一个月前5日预交当年度上半年的公共物业服务费，每年度的第六个月的前5日预交下半年的公共物业服务费，每月5日前按时支付停车位占用费，有偿服务费在每项服务完成并验收合格后收取。按照约定，被告自2008年11月至2013年12月共欠原告物业管理费3700元，同时根据合同第十六条第三款约定，被告应按每日0.5‰支付滞纳金，至2014年7月4日，被告应支付滞纳金2115元。原告多次向被告催要未果，�诉请法院判令被告立即向原告支付物业管理服务费3700元，并承担滞纳金2115元。
被告孙灯明书面辩称，一、2012年之前的物业服务费已过诉讼时效，没有人联系过我收取物业管理费，我在迎宾花苑只住了几个月，后由于其他原因一直未住在迎宾花苑，应减少收取物业服务费。二、小区东边的新开发导致地面下沉等安全隐患，没有得到任何处置，对业主的生命财产造成严重威胁。＊号楼北的独立停车场与规划不符，且出租收益应为业主共同共有。三、我所住的＊号楼＊室，建筑单位防水没有做好，导致下雨时房屋漏水，物业方未能履行对房屋漏水的处理。四、物业方收取了500元装潢押金，但至今一直没有退，可以作为物业服务费冲抵，另不应承担滞纳金。综上，请求依法判决。
经审理查明：2007年5月25日，百盛物业公司与盐城市中意房产开发有限公司（以下简称中意�产公司）签订《迎宾花苑前期物业管理委托合同》一份，约定由百盛物业公司管理迎宾花苑的前期物业管理服务。孙灯明系迎宾花苑多层某号楼某室业主，房屋建筑面积为91.32平方米。2007年11月14日，百盛物业公司与孙灯明签订《迎宾花苑物业管理委托合同》一份，约定由百盛物业公司提供物业管理服务，被告向原告缴纳物业管理费用。该合同第十九条约定物业管理服务费标准为多层每平方米每月0.42元，小高层每平方米每月1.1元，商业用房为每平方米每月1.15元。生活垃圾清运费每平方米每月0.04元，商业每平方米每月0.6元等。第二十一条约定物业管理公共物业服务费，第一年入住时预收一年，以后每年度第一个月的前5日预收当年度上半年的费用，每年度的第六个月前5日预收下半年度的公共物业服务费，并交清相关费用。每月5日前按时支付停车位占用费等。第十六�第三款约定对逾期不交纳者每日应交3‰的滞纳金，对拒交或无理取闹的，可以采取停水、停电等措施。上述合同签订后，百盛物业公司提供了物业服务。后由于孙灯明未按时交纳物业服务费，百盛物业公司于2011年12月9日、2013年1月15日书面向孙灯明催交物业服务费，但孙灯明均未交纳。孙灯明自2008年11月至2013年12月的物业费为3700元。百盛物业公司向孙灯催要未果，遂诉至本院。
另查明，原告从2012年开始按盐城市物价局盐市价发（2011）56号文的要求将多层住宅的物业服务费从原来的0.42元／㎡月调整为0.58元／㎡月。
上列事实，有书证、当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
根据相关的法律规定，本院经审核确定被告未能交纳的2008年11月至2013年12月的物业管理费为3700元，2008年11月至2014年7月4日的滞纳金为2155元（滞纳金按日万分之五的标准计算；计算结�均取整数）。
本院认为，㈠原、被告签订的《物业管理委托合同》，不违反法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力。当事人应按合同的约定履行自己的义务。本案原告百盛物业公司已按合同约定提供了物业服务，被告不能按约定时间交纳物管费用，应承担交纳物管费用及逾期交纳物管费滞纳金的法律责任。物业服务合同期限届满后，双方没有续签合同，原告百盛物业公司继续为被告所在的小区提供物业服务，被告作为业主事实上接受了该服务，被告亦应支付相应的物业服务费用。被告未履行该费用支付义务的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告交纳盐城市迎宾花苑＊号楼＊室的物管费用并承担滞纳金的诉讼请求，本院依法予以支持。㈡关于被告提出2012年前物业费已过诉讼时效的问题。原告于2011年12月、2013年1月均发出书面通知要�被告缴纳相关物业费，证明了原告向被告催要物业费的相关事实，故本案的诉讼时效并未超过。对于被告提出的地面下沉等其他问题，首先应当甄别是否属于物业服务范畴的事项，对于属于违规违约等问题的，被告应当请求有关行政机关处理；对于属于相邻权纠纷等其它法律关系的，被告应当依法另行主张权利。被告称上述问题存在的原因均是由于原告物业服务不到位而引起的，未能提供证据，本院不予采信，因此，被告的该项辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙灯明应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市百盛物业有限公司2008年11月至2013年12月的物业管理费用3700元及2008年11月至2014年7月4日的滞约金2155元。合计5855元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告孙灯明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元。
审 判 长 蔡 克
审 判 员 吕建生
人民陪审员 程晓明
二〇一四年七月五日
书 记 员 谷 萍
附相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释（2009）8号
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。