陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0802民初10717号
原告榆林市某某开发有限公司
委托诉讼代理人郑某某，该公司员工。
被告奚某某
原告榆林市某某开发有限公司与被告奚某某房屋预售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理，原告榆林市某某开发有限公司的委托代理人郑某某、被告奚某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告榆林市某某开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告签订的商品房买卖合同有效；2、依法判令被告支付原告房屋面积差价及办理房产证产生的各项费用共计39256元；3、依法判令被告承担违约金2120元（从2016年3月1日起暂至2017年8月31日，按房款的每日万分之一计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告向被告预售商品房一套，房号2单元1003号，该商品房预售面积为119.06㎡，单价为4089.60元/㎡，同时合同第五条明确约定合同面积与产权登记面积差异处理方式：以产权登记面积为准，按合同约定单价，据实结算房价款，多退少补。2015年12月15日，榆林市住建局等相关政府部门通知原告，可以为被告办理房屋所有权证书，根据榆林市正兴房地产测绘有限责任公司出具的实测报告，核定该房屋建筑面积即产权登记面积为126.85㎡，比合同预售面积多出7.79㎡，按合同约定被告应补交购房款31858元、契税8259元、交易费381元、印花税16元。原告应退被告大修资金418元、工本费840元。原告从2016年1月20日起多次通知被告办理结算并领取房产证无果，致原告提起诉讼请求法院依法判决。
被告奚某某辩称：原告没有按合同约定日期交房，存在违约。房产证存在超期办理现象，对原告之后实际测量的房屋面积有异议，应当以购房合同面积为准，且原告并未通知过被告办理交款事宜。故原告的诉讼请求，不应当予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对原告提交证据认定如下：原告提供的三组证据，被告奚某某对真实性均无异议，证明目的有异议，认为应当以合同面积为准。因上述证据内容真实，来源合法，能证明被告奚某某购买原告的该套涉案房屋实际产权面积超出合同约定面积7.79㎡，被告奚某某于2010年8月8日对该房屋验收合格并接收。同时证明原告为被告垫付办理产权证产生的相关费用，故依法予以认定。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，对事实部分认定如下：
2010年5月9日，原告榆林市某某开发有限公司（出卖方）与被告奚某某（买受方）签订商品房买卖合同，约定：出卖人以出让方式取得位于青山路北、建榆路西，土地使用证榆市国用（2007）第14004号的地块的土地使用权。该地块土地面积为10.6871亩，规划用途为商业及住宅，土地使用年限为2007年6月11日至2077年6月11日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房现定名为正源综合大厦。建设工程规划许可证为榆政规字（2007）第69号，施工许可证号为2008-007，商品房预售许可证为榆房预售证第2008-07号。买受人所购买的商品房为2单元10层1003室。用途为住宅，属框架结构，层高为2.95米，建筑面积为119.06平方米，其中套内建筑面积95.49平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.57平方米。该商品房单价每平方米4089.60元，总金额为486908元。面积确认及面积差异处理为以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理即以产权登记面积为准，按合同约定单价，据实结算房价款，多退少补。付款方式及期限为2010年5月9日付房款146908元，剩余房款34万元以银行按揭贷款方式支付。交付期限为2010年8月30日前。出卖人逾期交房的违约责任:逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。关于产权登记的约定为非出卖人原因导致产权登记延期的，出卖人不承担违约责任等事项。2010年5月9日，被告奚某某向原告付房款146908元，剩余房款34万元以银行按揭贷款方式支付。被告奚某某向原告交纳了契税7304元、印花税243元、专项维修资金11835元。2010年8月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了正源首府房屋交接单，约定：甲方于2010年8月8日将位于榆林市青山路北建榆路西正源首府2单元10层1003室房屋交付给乙方等事项。原告于2017年10月17日持上述证据向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告榆林市某某开发有限公司与被告奚某某签订的《商品房买卖合同》体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。原告诉请依法判令原告与被告签订的商品房买卖合同有效及被告支付原告房款31858元、契税8259元、交易费381元、印花税16元，折抵原告应退被告的大修资金418元、工本费840元，故被告应实际支付原告各项费用39256元的诉讼请求。依据双方签订的《商品房买卖合同》里“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理即以产权登记面积为准，按合同约定单价，据实结算房价款，多退少补。”的约定，被告应当支付原告房款31858元。被告同时应当支付原告契税、交易费、印花税差额，折抵原告应退还被告的大修资金、工本费差额后共计7398元。被告抗辩不予承担该房款及相关费用的理由无事实依据，本院不予采纳。对于原告主张被告从2016年3月1日起按结算款的每日万分之一支付逾期应付款的违约金，因其并未提供证据证明其已向被告通知应交付款的具体期限，故对其违约金以其向法院起诉之日即2017年10月17日开始按逾期应付款每日万分之一计算。被告所持原告迟延交房违约在先且因原告拖延导致房产证超期办理，故不同意支付原告上述款的辩称理由，因本案合同中约定的交房时间为2010年8月30日前，原告与被告签订的正源首府房屋交接单时间为2010年8月8日，被告在质证阶段对该交接单并无异议，同时其亦未提供证据证明系因原告拖延的原因导致不能及时办理房产证，故对其上述辩称，依法不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告榆林市某某开发有限公司与被告奚某某签订的商品房买卖合同有效。
二、本判决生效后七日内，被告奚某某向原告榆林市某某开发有限公司支付房款31858元、契税8259元、交易费381元、印花税16元，共计39256元（已折抵了应退还被告的大修资金418元、工本费840元）。
三、被告奚某某从2017年10月17日起至实际支付应付款之日止，按日向原告榆林市某某开发有限公司支付逾期应付款万分之一的违约金。
四、驳回原告榆林市某某开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元，由被告奚某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 蔡伦
二〇一七年十一月二十三日
书记员 马宁