江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0621民特19号
申请人：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人：徐晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑慧敏，该公司职员。
被申请人：江苏宏程锻压机床有限公司，住所地海安县海安镇长江西路88号-新陵小区，统一社会信用代码91320621748723495C。
法定代表人：陈宝桐。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人海安农商行申请称：被申请人江苏宏程锻压机床有限公司（以下简称宏程公司）于2013年11月28日向申请人下属胡集支行申请借款650万元，期限至2018年11月20日，宏程公司以其名下位于海安镇田庄村13组1幢、2幢、3幢、4幢的房产以及位于海安镇田庄村13组的国有土地使用权提供抵押担保，并签订了流动资金循环借款合同和最高额抵押合同，依法办理抵押登记。申请人分6笔向被申请人发放合计6500000元贷款，分别为:2015年10月27日发放贷款100万元，到期日为2016年10月15日，目前贷款余额100万元；2015年10月27日发放贷款100万元，到期日为2016年10月15日，目前贷款余额100万元；2015年10月27日发放贷款100万元，到期日为2016年10月15日，目前贷款余额100万元；2015年10月27日发放贷款50万元，到期日为2016年10月15日，目前贷款余额50万元；2016年7月30日发放贷款200万元，到期日为2016年11月25日，目前贷款余额195.8万元；2016年8月2日发放贷款100万元，到期日为2016年10月15日，目前贷款余额100万元；合计645.8万元。借款利率均为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%，即年利率为5.22%。目前，以上贷款均己逾期，被申请人仍未履行还款义务。现申请人申请：一、准予对被申请人宏程公司的抵押财产[坐落于海安镇田庄村13组1幢、2幢、3幢、4幢,房屋所有权证号为海安镇2010006779号，建筑面积为6145.38平方米的房屋；座落于海安镇田庄村13组的国有土地使用权，土地使用权证号为苏海国用（2009）第X301257号、苏海国用（2009）第X301264号，使用权面积分别为7728.67平方米、14488.95平方米]采取拍卖、变卖等方式依法变价。二、申请人海安农商行对变价后所得价款优先受偿贷款本金645.8万元及相应的利息（按合同约定利率计算）以及实现抵押担保物权费用（含本案案件受理费28503元）。
经审查查明：2013年11月28日，借款人宏程公司与贷款人海安农商行签订一份编号为（2013）海农商行流循借字[30]第0070号的《流动资金循环借款合同》，该合同主要约定：贷款人海安农商行向借款人宏程公司提供可循环使用的借款额度为人民币650万元；使用该借款额度的有效期间自本合同生效之日起至2018年11月20日止；借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%（日利率=月利率/30），合同利率实行一期一调整，以年为一期；按月结息，结息日为每月的20日；在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人逾期还款的，在借款利息的基础上上浮50%计收逾期利息；本合同属于担保人宏程公司与贷款人签订的编号为（2013）海农商行高抵字[30]第0023号的《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保；借款人未按约履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或者部分立即到期，并行使担保物权。
同日，抵押人宏程公司与抵押权人海安农商行签订了一份编号为（2013）海农商行高抵字[30]第0023号的《最高额抵押合同》，该合同主要约定：抵押人宏程公司以其土地、房产作为抵押物，自愿为债务人宏程公司自2013年11月28日起至2018年11月20日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务最高本金余额折合人民币650万元提供最高额抵押担保；本合同中所称“主合同”系指债务人宏程公司与海安农商行签订的（2013）海农商行流循借字[30]第0070号的《流动资金循环借款合同》，本合同项下的最高额抵押的担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
当天，抵押人宏程公司为抵押的国有土地使用权办理了国有出让土地使用权抵押登记，海安农商行领取了土地他项权利证明书[证号为苏海他项（2013）第1004号]，该证书中载明：土地他项权利人为海安农商行，义务人为宏程公司，土地座落于海安镇田庄村13组，权属性质为国有土地使用权，使用权类型为出让，使用权面积为22217.62平方米，土地使用证号为苏海国用（2009）第X301264号、苏海国用（2009）第X301257号。
2013年11月29日，抵押人宏程公司为抵押房屋（坐落于海安镇田庄村13组1幢、2幢、3幢、4幢，建筑面积为6145.38平方米）办理了房产抵押登记，海安农商行领取了房屋他项权证（证号为海安房他证海安镇字第2013055**号），该证中载明：房屋他项权利人为海安农商行；房屋所有权人为宏程公司；房屋所有权证号为海安房权证海安镇字第××号；房屋坐落于海安镇田庄村13组1幢、2幢、3幢、4幢。
2015年10月27日，海安农商行根据宏程公司的申请向宏程公司发放四笔贷款，其中三笔均为100万元，一笔为50万元，合计350万元，借款利率均为年利率5.22%，到期日期均为2016年10月15日。2016年7月30日，海安农商行向宏程公司发放贷款200万元，双方约定借款年利率为5.22%，到期日期为2016年11月25日。2016年8月2日，海安农商行向宏程公司发放贷款100万元，双方约定借款年利率为5.22%，到期日期为2016年10月15日。
上述贷款发放后，宏程公司按约支付了相应利息。借款到期后，宏程公司偿还借款本金42000元，余款经海安农商行催收未果。海安农商行遂向本院申请实现担保物权。
另查明，宏程公司已支付了案涉借款截止2017年5月21日的约定利息及逾期利息
本院认为：申请人海安农商行与借款人宏程公司签订的《流动资金循环借款合同》，以及申请人海安农商行与被申请人宏程公司签订的《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，被申请人宏程公司以其所有的房屋和土地使用权作为抵押物，为相应的借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。抵押人宏程公司办理了抵押登记，海安农商行依法享有抵押物权。在合同约定的期限内，海安农商行按约向借款人发放了贷款，借款人宏程公司应当按约支付相应利息，借款到期后应当按约归还本金。现申请人海安农商行按照抵押合同的约定，要求实现担保物权，对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。但是，因案涉《最高额抵押合同》及房屋他项权利证书均载明最高债权限额为650万元，故本院认定申请人对超出抵押最高限额650万元的相关债权不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条第二款的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人江苏宏程锻压机床有限公司[坐落于海安县海安镇田庄村13组1幢、2幢、3幢、4幢的房屋,房屋所有权证号为海安房权证海安镇20100067**号，建筑面积为6145.38平方米；座落于海安县海安镇田庄村13组的国有土地使用权，土地使用权证号分别为苏海国用（2009）第X301257号、苏海国用（2009）第X301264号，使用权面积分别为7728.67平方米、14488.95平方米]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对上述抵押物变价后所得价款在最高限额650万元内优先受偿贷款本金645.8万元及逾期利息（按借款本金645.8万元，自2017年5月22日起算至实际清偿之日止，按年利率5.22%的1.5倍计算逾期利息）和实现抵押物权费用。
三、驳回申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司的其他申请。
案件受理费28503元，由被申请人江苏宏程锻压机床有限公司负担（此款已由申请人垫付，由被申请人在本裁定发生法律效力后十日内给付申请人）。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起15日内，向本院提出。
代理审判员 刘昌海
二〇一七年六月十二日
书 记 员 于正江