陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0902民初2209号原告安康市某某燃气有限公司。地址：陕西省安康市汉滨区香溪路8号。法定代表人陈某，男，汉族，1957年8月23日出生，安康市汉滨区人，系该公司董事长。委托代理人何某某，男，汉族，1989年6月3日出生，陕西省镇坪县人，系该公司办公室主任。委托代理人何某某，陕西恒典律师事务所律师。被告陕西省安康市某某砼业有限责任公司。地址：陕西省安康市汉滨区张滩镇响水沟。法定代表人金某某，男，汉族，1977年7月6日出生，安康市汉滨区人，系该公司董事长。委托代理人李某，陕西理衡律师事务所律师。委托代理人李某，陕西理衡律师事务所律师。第三人陕西某某建设（集团）有限公司。地址陕西省安康市汉滨区大桥南路30号。法定代表人张某某，男，汉族，1951年10月26日出生，安康市汉滨区人，系该公司董事长。委托代理人李某，陕西理衡律师事务所律师。原告安康市某某燃气有限公司（以下简称某某燃气公司）与被告陕西省安康市某某砼业有限责任公司（以下简称某某砼业公司）、第三人陕西某某建设（集团）有限公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某燃气公司委托代理人何某某、何荣波，被告某某砼业公司委托代理人李某、李某，第三人某某公司委托代理人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某燃气公司诉称：原、被告双方签订的场地租赁合同已到期，原告有权收回租赁场地及房屋，被告应当立即拆除、腾空、交还原告该租赁场地及房屋。2009年3月11日，在被告公司成立之前，由其股东某某集团与原告公司签订一份《场地租赁合同》，合同约定：租期订十年，第一次合同签订五年，自2009年4月1日起至2014年3月31日止，第一次年租金10万元，一年一交，先交后用；第二次五年，租期自2014年4月1日起至2019年3月31日止，租金没有确定。2012年4月10日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，房屋租赁期限为七年，前三年自2012年4月10日起至2015年4月10日止，年租金1万元；后四年自2015年4月11日起至2019年4月10日止，租金没有确定。2015年4月18日，原、被告双方就上述两份合同未确定的租金事项达成协议，并对约定的第二次租赁期限作出明确变更，场地和房屋的第二次租赁期限统一变更为三年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止，双方也已按合同约定实际履行。在合同约定的租赁期限届满前一个月，原告向被告两次发函，告知其租赁合同即将到期，请被告做好租赁场地及房屋的移交准备工作，但是被告既没有表示拆除租赁场地内的设施、设备，准备移交，也没有和原告协商继续承租该场地及房屋，更未向原告交纳租金。原、被告双方签订的租赁合同期限已届满，被告以自己的行为表示不再续签合同，被告应当拆除场地内的设施和设备，腾空并移交租赁场地和房屋，以便原告继续使用场地和房屋。租赁合同届满至今，被告的行为导致原告房屋租金及其他损失537500元，为避免原告损失继续扩大，现请求人民法院依法判令被告立即拆除、腾空、交还原告位于响水沟口1号、2号租赁场地及第四层办公用房，赔偿原告租赁费及其他损失共计537500元。对于第三人要求原告继续履行合同的请求，原告认为本案第三人与原、被告的诉讼标的无任何关系，不享有独立请求权。第三人为设立被告公司以自己的名义签订的合同，其并未履行任何合同义务，而是由被告公司实际享有合同权利和履行合同义务，故只有原告有要求被告履行合同义务的选择权，第三人没有该选择权。原告与第三人签订的《场地租赁合同》约定第二个五年租金需另行约定，第一个五年租期已于2014年3月31日届满，第三人并未和原告协商第二个五年租期的租金问题，该合同并不具备继续全面履行的条件，且第三人作为被告公司发起人与原告签订了《场地租赁合同》，但该合同一直由被告履行，第一个五年租期届满后，被告也未和原告协商第二个五年租期租金事宜，直到2015年4月18日，原、被告双方才签订了新的《场地租赁合同》，重新确定了租金及租赁期限，根据合同相对性原则，应当由实际履行合同的原、被告双方签订合同。第三人认为2015年4月18日原、被告双方签订的《场地租赁合同》系双方恶意串通所签订的无效合同并无证据证实，且被告法定代表人依据被告公司章程，有权代表公司签署有关文件，故请求驳回第三人的请求。原告某某燃气公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照复印件一份、法人代表证明一份、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2.2009年3月31日《场地租赁合同》复印件一份，证明该合同是被告公司在成立前，由发起人之一的第三人某某公司与原告签订的，被告公司成立后，由被告实际享有合同权利或履行合同义务，所以该合同的权利义务已概括转移给被告的事实。3.2012年4月10日《房屋租赁合同》复印件一份，证明被告与原告达成协议，增加租赁办公楼第四层的事实。4.2015年4月18日《场地租赁合同》复印件一份，证明第三人作为发起人与原告签订的《场地租赁合同》第一期五年租赁期限届满后，由被告与原告协商确定第二期租赁的期限和租金的事实，合同的实际履行人是原、被告双方，由被告签订的合同更能体现合同权利义务的一致性。5.某某燃气公司安江燃函［2017］2号《关于收回租赁场地及房屋的函》复印件一份、［2017］3号《关于催收租赁场地及房屋的函》复印件一份，证明原、被告双方签订的《场地租赁合同》期限届满前一个月，原告两次通知被告，要求收回场地及房屋，但是被告并未主动和原告协商合同的续签事宜，也拒不交还租赁场地及房屋的事实。6.2017年4月28日《场地租赁合同》复印件一份、交易明细复印件一份，证明原、被告双方签订的《场地租赁合同》期限届满后，原告通知被告，但被告未与原告协商续签租赁合同事宜，原告认为被告不再租赁该场地，便与另一公司签订了《场地租赁合同》，但因被告的原因导致原告不能按合同约定交付场地，因此给原告造成的损失情况。7.被告公司工商登记信息一份，证明金某某的职务是被告公司的董事长的事实。被告某某砼业公司辩称：原告要求被告拆除、腾空、交还1号、2号租赁场地及第四层办公用房的理由不能成立。第三人某某公司为被告的法人股东和企业成立的发起人之一，被告公司的成立是以2009年3月11日签订的《场地租赁合同》为基础之一，该合同为被告公司成立的备案合同，应为唯一有效合同。而该合同的租赁期限至2019年3月31日，原告在租赁合同尚未到期就主张终止合同的理由不能成立。原、被告双方2015年4月18日签订的《场地租赁合同》为无效合同，其关于租赁期限的约定也无效。陈某是被告股东之一，被告法定代表人只是股东聘用的公司经营管理人员，其权利受股东会制约，不能超越股东会的权力，该场地租赁合同是关系被告公司存亡的关键事项，应当经股东会通过才能签订，被告法定代表人是单方顺从陈某而签订了2015年的《场地租赁合同》，是陈某借用其双重身份故意侵害其他股东的合法权益。而且，2015年4月18日签订的《场地租赁合同》里也没有约定要终止2009年3月31日签订的《场地租赁合同》，因此2009年3月31日签订的《场地租赁合同》仍为有效的备案合同，2015年4月18日签订的《场地租赁合同》应为无效合同。另外，办公用房第四层属陈某个人所有，房屋租金自2015年起均按照每年2万元予以支付，并未有拖欠行为，陈某对此予以接受并无异议，因《房屋租赁合同》是被告与陈某个人所签订，房屋不属于原告，所以原告主张交还房屋的诉讼主体不适格。最后，原告要求被告赔偿其租赁费及其他经济损失共计537500元也没有事实依据，被告已将2017年3月31日前的场地租赁费用全部付清，2017年4月1日原告以索要借款及其他费用为由，突然用车封堵被告大门，使双方无法进行相关经济往来，被告暂时未预付原告的租金，因交付租金属于预付租金，并未给原告造成实际的经济损失，更不可能给原告造成其他财产损失。原告主张的损失，既没有提供相应证据，也没有列明损失清单，其主张毫无事实依据，故请求依法驳回原告的诉讼请求。被告某某砼业公司对第三人某某公司的诉讼请求无异议。被告认为原、被告之间的租赁关系应当以2009年3月31日的租赁合同为依据，原、被告双方2015年签订的《场地租赁合同》属于无效合同，该合同系被告公司股东陈某滥用其股东权利胁迫被告公司公章持有人金某某所签订，未经被告某某砼业公司股东会决议或者授权，损害了第三人某某公司的利益，所以应当认定2015年4月18日原、被告双方签订的《场地租赁合同》无效，并继续履行2009年3月31日原告与第三人签订的《场地租赁合同》被告某某砼业公司为支持自己的辩解意见，向本院提供如下证据：1.某某燃气与某某公司往来账务明细表复印件一份、被告支付租金凭证复印件一组，证明2017年以前的场地、房屋租赁费被告已结清，原告予以认可，2009年签订的《场地租赁合同》约定的租赁期限是十年，所以租赁期限应当是十年。2.2017年3月23日某某公司给原告的函复印件一份，证明某某公司和梁长文共同函告原告，应当继续履行2009年签订的《场地租赁合同》或者按照股东会决议实施，2015年被告与陈某单方签订的改变租赁期限的《场地租赁合同》无效。3.2017年8月17日被告给原告函告复印件一份、2017年8月18日安江燃函［2017］6号原告给被告回函复印件一份，证明原告拒绝收取2017年度场地及房屋租赁费用的事实，原告主张的经济损失无事实依据。第三人某某公司辩称并主张：2009年3月11日原告与第三人签订的《场地租赁合同》系双方自愿签订，该合同合法有效，原告应当继续履行。2009年4月16日，第三人、原告和安康市昌盛建筑工程劳务有限公司（以下简称昌盛公司）共同签订了《合资经营合同》，发起设立某某公司。2009年的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，该合同也是被告公司成立的基础，是关系被告公司存亡的关键性合同，也是工商登记的备案合同，至今没有被撤销或解除，应为唯一合法有效的场地租赁合同。原告作为被告的股东之一，应当按照《合资经营合同》和2009年的《场地租赁合同》的约定履行合同义务。原告与被告于2015年单方签订的《场地租赁合同》属于恶意串通行为，变更原租赁合同期限的约定无效。原告法定代表人陈某与第三人和昌盛公司法定代表人梁长文共为被告的股东，根据《合资经营合同》约定，对于关系被告公司存亡关键的《场地租赁合同》变更事宜，应当提交董事会决议。但2015年原、被告双方签订的《场地租赁合同》并未告知第三人和股东梁长文，也未提交董事会决议通过，其他股东对此毫不知情。同时金某某为被告董事会决议聘任的总经理，根据被告公司章程规定，金某某只是主持公司的生产经营和管理工作，无权代表董事会与原告签订《场地租赁合同》。原告及陈某作为被告股东和董事会成员，其应当知道金某某仅为某某公司聘任人员，而单方与金某某私自串通，签订的合同损害其他股东的利益，所以该合同无效。原告对于被告第二次五年租期支付的租金为每年15万元无异议，该租金标准应当作为第二次五年租期租金支付标准。陈某与被告签订的租用第四层办公楼的租赁合同约定租赁期限自2012年4月10日至2019年4月10日，该租期还未到期，在租赁期间，除因原告于2017年3月向被告致函要求收回租赁场地和房屋外，被告一直向陈某正常履行租金支付义务，并无违约行为。原告在房屋租赁期限未届满时，主张解除《房屋租赁合同》的理由不能成立，应当驳回原告的该项诉讼请求。另外，因原告在合同履行期限届满前于2017年3月1日单方要求解除两份租赁合同，被被告和第三人拒绝，致使双方无法进行租金交付，后被告向原告致函说明无法支付租金的情况，原告回函告知被告其拒收租金，所以其主张要求被告赔偿其经济损失无依据，应当依法驳回其诉讼请求。综上，原告及其法定代表人陈某和被告公司聘任人员金某某在未经被告股东会授权和征得第三人同意的情况下，恶意串通，私自签订了《场地租赁合同》，将场地租赁期限变更为自2014年4月1日至2017年3月31日，改变了原告与第三人签订的《场地租赁合同》的根本内容，直到2017年原告函告被告要求收回租赁场地时，第三人才得知此情况，因该合同损害了第三人和被告的根本利益，系无效合同，应当予以撤销，且第三人及时向原告致函，要求继续履行2009年签订的《场地租赁合同》，却遭到原告的拒绝。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，依法判令2015年4月18日原、被告双方签订的《场地租赁合同》无效，并继续履行2009年3月31日原告与第三人签订的《场地租赁合同》。第三人某某公司为支持自己的请求，向本院提供如下证据：1.2009年3月11日《场地租赁合同》复印件一份、收款收据复印件一份，证明第三人与原告签订的租赁合同是被告公司成立的必备营业场所，租赁期限到2019年3月31日，交付合同定金的是第三人，被告公司成立后租赁场地交付租金均以该合同为准，原告应当继续履行该合同义务，该合同未废止或届满前，原、被告私自签订的变更租赁期限的租赁合同无效。2.2010年7月23日陕西省安康市某某砼业有限责任公司股东会议纪要复印件一份，证明金某某为被告公司聘任的法定代表人兼任总经理，职责仅为负责主持经营管理工作，其无权签订2015年的《场地租赁合同》，改变原合同租赁期限，原租赁合同关系到被告公司的存亡，属于重大决策，应当通过股东会决议和经过第三人的同意。3.《合资经营合同》复印件一份，证明某某砼业公司发起设立的情况，被告公司董事会才有权决定公司重大事宜，合同约定了违约责任，原告违约应当承担责任，同时证实陈某与金某某恶意串通签订改变原租赁合同期限的租赁合同无效。4.关于某某砼业公司宿办楼建设有关问题的会议记录复印件一份、关于某某砼业公司宿办楼四层产权及有关问题的会议纪要复印件一份、《房屋租赁合同》复印件一份，证明原告主张交付的是第四层办公楼，当时房屋租赁合同约定的租期是到2019年。5.安康市某某砼业有限责任公司公司章程（修正案）复印件一份，证明金某某为被告公司聘任的总经理，其无权单独与原告签订变更原租赁期限的合同，陈某为被告公司股东，其与被告签订的《场地租赁合同》属于恶意行为，违反了相关法律规定未经股东会同意，股东不得与公司签订合同或者进行关联交易，该合同无效。6.陕西省安康市某某砼业有限责任公司2013年度工作总结及2014年度工作安排会议纪要复印件一份，证明被告公司对后五年改变经营模式的事宜进行商议，租赁期限应当正常履行到2019年。7.2017年3月23日函告复印件一份，证明两股东一致认为场地租赁期限应当到2019年3月31日，第三人和股东梁长文对被告与陈某签订的改变原租赁期限的租赁合同不予追认，所以原、被告双方2015年签订的《场地租赁合同》无效。经过当庭质证、认证，对于原告某某燃气公司提供的证据1，被告某某砼业公司及第三人某某公司无异议，本院予以认定。对原告提供的证据2，被告对其真实性、合法性无异议，认为该合同未经终止或解除，仍为有效合同，各方当事人应当依据合同约定继续全面履行合同义务；第三人对其真实性、合法性无异议，但对原告的证明目的有异议，认为该合同成立后并未废止，合同签订时第三人履行了交付1万元定金的义务，成立了被告公司，被告只有替代履行合同的义务，没有权利对该合同进行变更，除非该合同被解除。因被告及第三人对该证据真实性、合法性均无异议，故对该证据，本院予以认定。对原告提供的证据3，被告无异议，第三人对其真实性、合法性无异议，但认为该合同是与陈某个人签订的，并非与原告签订的，所以原告要求交还房屋的诉讼主体资格不适格。因被告及第三人对该证据无异议，故对该证据，本院予以认定。对原告提供的证据4，被告认为该合同系被告公司股东陈某滥用其股东权利胁迫被告公司公章持有人金某某所签订，未经被告股东会决议或授权，损害了第三人的利益，该合同无效；第三人认为该合同是对2009年的合同的重大变更，不是对2009年合同的补充约定，所以不具有权利义务的一致性，该合同是原、被告公司法定代表人恶意串通、滥用公司法人人格、违背忠实义务所签订的，属于无效合同。因该合同上加盖有原、被告双方公司公章，且有双方法定代表人签字认可，确系原、被告双方签订的合同，系原、被告双方真实意思表示，该合同合法有效，被告及第三人虽然认为该合同系原、被告双方法定代表人恶意串通所签订，但并未提供相关证据证实，故对该证据，本院予以认定。对原告提供的证据5，被告及第三人对其真实性无异议，但认为原、被告之间的租赁关系应当以2009年的租赁合同为依据，租赁期限到2019年3月31日届满，原告要求依据2015年的租赁合同收回场地及房屋的理由不能成立。同时第三人还认为其自此才知道原、被告双方签订租赁合同的事实，并书面回复原告，要求按照2009年签订的租赁合同履行合同义务。因被告及第三人对该证据真实性无异议，故对该证据，本院予以认定。对原告提供的证据6，被告及第三人对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据未在举证期限内提供，属逾期证据，应不予采信。原、被告双方租赁关系存续期间，原告擅自将场地和房屋出租给第三方损害了被告的合法权益，该交易明细也不能证明原告给第三方退付租金的事实。第三人还认为该合同未写明承租人租用该场地的用途，不符合租赁合同的构成要件，该合同没有通过第三方介入或人民法院及其他调解机构予以证实，系虚假合同，不能作为定案依据。本院认为，本案双方当事人均未在规定的举证期限内举证，本案也未进行庭前证据交换，且本案在审理过程中第三人提出了新的请求，故双方当事人均可在法庭辩论终结前向本院提供证据。因该合同加盖有双方公司公章，并有双方公司法定代表人签字予以确认，且有双方交易明细加以佐证，故对该证据，本院予以认定。对原告提供的证据7，被告及第三人对该证据的真实性无异议，但认为金某某系被告公司的董事长，但其履行职责应当在公司章程的规定和股东会授权的范围内进行。因被告及第三人对该证据的真实性无异议，也认可金某某系被告公司董事长的事实，故对该证据，本院予以认定。对被告某某砼业公司提供的证据1，原告某某燃气公司对其真实性无异议，认为该证据证实此份《场地租赁合同》是由被告实际履行，与第三人无关；第三人某某公司对该证据真实性无异议，认为该证据证实2015年的场地租赁费是在与原告变更合同时间之前支付的，第二个五年租期仍是按照2009年的合同在履行。因原告及第三人对该证据真实性无异议，故对该证据的真实性，本院予以认定，对租赁期限，本院结合本案其他证据，综合予以认定。对被告提供的证据2，原告认为该证据主体、内容均不合法，原、被告双方在2015年签订的《场地租赁合同》已将2009年的《场地租赁合同》主体、内容作了变更，且梁长文并未在该证据上签名；第三人对该证据真实性无异议。因原告对该证据的合法性有异议，该证据上仅有第三人公司公章及法定代表人签名，并无梁长文签字确认，且被告亦未提供原告收函及回复等相关证据，故对该证据，本院不予认可。对被告提供的证据3，原告及第三人均无异议，本院予以认定。对第三人某某公司提供的证据1，原告某某燃气公司对其真实性、合法性均无异议，但对其关联性有异议，认为该合同签订后，一直是由被告履行的，第三人不再享有合同权利义务。第三人交付的定金，应当在被告公司成立后，在租金中予以扣除，或者视为第三人自愿放弃其返还请求权；被告某某砼业公司对该证据无异议。因原、被告双方对该证据真实性均无异议，故对该证据的真实性，本院予以认定，对第三人的证明目的，本院结合其他证据，综合予以认定。对第三人提供的证据2，原告对其真实性、合法性无异议，认为该证据证实金某某系被告公司董事长，有权代表公司签订2015年4月18日的《场地租赁合同》；被告对该证据无异议。因原、被告对该证据真实性均无异议，故对该证据真实性，本院予以认定。因金某某系被告公司的法定代表人，担任公司董事长，其代表公司签订相关合同系其职责权限范围内的工作，与该证据中载明的职责权限相符，故对第三人的证明目的，本院不予认可。对第三人提供的证据3，原告对其真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为该合同仅为一个意向合同，并未实际执行，被告公司成立后的实际股东并不全是该合同签订的各方公司；被告对该证据无异议。因原、被告对该证据真实性无异议，故对该证据，本院予以认定，但因该合同各方当事人与被告公司成立后的股东组成并不相符，故对第三人的证明目的，本院不予认可。对第三人提供的证据4，原告认为该证据与本案无关，原告主张返还第四层办公楼，该租赁合同中的租期已经被原、被告2015年签订的租赁合同所变更；被告对该证据无异议。因原、被告对要求返还第四层办公楼的事实无异议，且对该证据中的租赁合同真实性并无异议，故对该证据本院予以认定。对第三人提供的证据5，原告对其无异议，但认为该证据证实了金某某代表被告公司与原告签订的合同是依据被告公司章程进行的，应当合法有效；被告对该证据无异议。因原、被告双方对该证据均无异议，故对该证据，本院予以认定，但2015年原、被告双方签订的《场地租赁合同》并非陈某个人与被告签订，并未有违反相关法律规定的行为，故对第三人的证明目的，本院不予认可。对第三人提供的证据6，原告对其真实性无异议，但认为与本案无关联性，被告对该证据无异议。因该证据系被告公司工作安排，与本案无关，故对该证据，本院不予认可。对第三人提供的证据7，原告对该证据有异议，认为2015年的《场地租赁合同》系原、被告双方签订，与第三人无关，无需第三人追认，被告对该证据无异议。因该证据上仅有第三人公司公章及法定代表人签名，并无梁长文签字确认，且第三人亦未提供原告收函及回复等相关证据，故对该证据，本院不予认可。经审理查明：2009年3月11日第三人某某公司为设立被告某某砼业公司，与原告某某燃气公司签订了一份《场地租赁合同》，第三人租用原告能源基地位于充装站生活场地以北，公路（S208）以南1号、2号场地为被告公司成立后使用。合同约定：租期订十年，第一次合同签订五年，自2009年4月1日起至2014年3月31日止；第一次年租金10万元，一年一交，先交后用；第二次五年，租期自2014年4月1日起至2019年3月31日止，租金随当时市场及国家物价指数确定，年租金不能超过前五年年租金的50%；到期后在租金相同的条件下，优先由第三人租用。合同签订后，第三人于合同签订当日向原告交纳了定金1万元。2009年8月6日，第三人某某公司与自然人陈某、梁长文共同出资成立了被告某某砼业公司。被告公司成立后，按照第三人与原告签订的《场地租赁合同》向原告支付租金并使用该场地。2010年8月12日，原、被告双方及安康市长盛建材有限责任公司共同协商确定商混站办公楼三、四层产权归原告某某燃气公司所有。2012年4月10日，原告法定代表人陈某代表原告与被告公司签订《房屋租赁合同》一份，被告租用原告能源基地二号办公楼第四层全部及卫生间，大小计11间。合同约定：房屋租赁期限为七年（与商混站场地合同期限一致），2012年4月10日起至2019年4月10日止；前三年（自2012年4月10日起至2015年4月10日止）每年租金人民币1万元，后四年（自2015年4月11日起至2019年4月11日止）租金随当时市场及国家物价指数确定，一年一交，先交后用。合同签订后，被告按合同约定，向原告交纳了租金。2015年4月18日，原、被告双方签订《场地租赁合同》一份，约定：被告租赁原告能源基地位于充装站生活场地以北，公路（S208）以南1号、2号场地及商混站办公楼第四层用房，租期三年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止；四层租金每年2万元，场地租金每年15万元，一年一交，先交后用。该合同签订后，被告按约定使用原告能源基地1号、2号场地及商混站办公楼第四层用房，并支付租金至2017年3月31日。在合同即将到期时，原告曾函告被告，要求协商收回租赁场地及办公用房，均未果，此后双方未签订新的合同，被告至今亦未向原告交还租赁的场地及办公用房。2017年7月3日，原告诉至本院，要求被告立即拆除、腾空、交还其租赁原告的能源基地1号、2号场地及商混站办公楼第四层，并赔偿因此给原告造成的经济损失共计537500元。本案在审理中，被告某某砼业公司于2017年7月13日向本院提出申请，要求追加某某公司为第三人参加本案诉讼，经本院征求原告的意见后，通知第三人某某公司参加了诉讼。第三人某某公司在诉讼中提出要求依法判令2015年4月18日原、被告双方签订的《场地租赁合同》无效，并继续履行2009年3月31日原告与第三人签订的《场地租赁合同》。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。2009年3月11日原告某某燃气公司与第三人某某公司签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。上述合同的相对方虽然为原告和第三人，但该合同系第三人为设立被告某某砼业公司而签订的，且该合同签订后，一直由被告某某砼业公司使用合同中的租赁场地并按约定向原告支付租金，故该合同实际享有权利和履行义务的应是被告某某砼业公司，并非第三人某某公司，所以该合同的相对方是原告和被告。2012年4月10日原告法定代理人陈某与被告签订的《房屋租赁合同》，虽然只有原告法定代理人陈某的签字，并未加盖原告公司的公章，但陈某系原告公司法定代理人，其以原告公司的名义与被告签订的合同应当由原告承担法律后果，且原告在庭审中也表明该合同并非陈某的个人行为，系其代表原告公司履行的职务行为。并且合同中被告租赁的原告能源基地二号楼第四层办公楼产权属原告公司所有，被告与陈某签订合同后，也是向原告公司履行支付租金的义务，故本院认为此份合同的相对方仍然是原告和被告。2015年4月18日，原、被告双方签订《场地租赁合同》一份，将被告在前述两份租赁合同中租用原告的能源基地1号、2号场地及商混站办公楼第四层用房后续租金及租期问题明确约定，该合同上加盖有双方公司公章，并有双方公司法定代表人签名予以确认，系合同双方的真实意思表示，该合同合法有效。因之前的两份租赁合同就租赁场地及房屋第二租期的租金并未有明确约定，而原、被告双方在2015年的合同中明确约定了具体的租金及租赁期限，该约定并未超过之前两份租赁合同确定的最高标准，且已实际履行完毕，故2015年的合同可以认定为系前述两份租赁合同的变更与补充，原、被告双方就能源基地1号、2号场地及商混站办公楼第四层用房的租赁期限应当认定为到2017年3月31日届满。租赁期限届满前，原告已函告被告合同租赁期限即将届满的事实，被告收悉后，并未与原告继续协商签订新的租赁合同，双方的租赁合同约定的期限已届满，原、被告双方的租赁关系已经解除，被告应当交还其租赁原告的场地和房屋，故对原告要求被告立即拆除、腾空、交还其租赁原告的能源基地1号、2号场地及商混站办公楼第四层的诉讼请求，本院予以支持。被告及第三人辩解的被告公司法定代表人金某某仅仅是被告公司聘用的董事长，其无权代表公司与原告恶意串通签订2015年的《场地租赁合同》，所以该合同系无效合同的辩解理由，因其未能提供证据加以证实，加之2015年的合同亦不符合法律规定的无效合同的情形，故对该辩解意见，本院不予采信。因原、被告双方已于2015年签订了新的《场地租赁合同》，对原告与第三人2009年签订的《场地租赁合同》进行了变更和补充，该合同合法有效，且原、被告双方作为两份合同的实际权利义务相对方已按新的租赁合同履行完毕，故对第三人要求判令2015年4月18日原、被告双方签订的《场地租赁合同》无效，并继续履行2009年3月31日原告与第三人签订的《场地租赁合同》的请求，本院不予支持。原告主张要求被告赔偿其经济损失537500元，因原、被告双方的《场地租赁合同》中约定合同到期后，被告在同等条件下有优先承租权，原告虽然提供了其与安康市鑫天然农业发展有限公司签订的《场地租赁合同》证实其租赁费损失情况，但原告在将该场地以每年60万元租金租给安康市鑫天然农业发展有限公司前，并未征求被告的意见，原告的行为侵犯了被告的优先承租权，因此给原告造成的损失，被告不应承担赔偿责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第五十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告陕西省安康市某某砼业有限责任公司立即拆除其租用原告安康市某某燃气有限公司能源基地位于充装站生活场地以北，公路（S208）以南1号、2号场地内的设施、设备，腾空商混站办公楼第四层用房后，将上述场地及房屋交还给原告安康市某某燃气有限公司。二、驳回原告安康市某某燃气有限公司的其他诉讼请求。三、驳回第三人陕西某某建设（集团）有限公司的诉讼请求。案件受理费9280元，由被告陕西省安康市某某砼业有限责任公司负担1000元，由原告安康市某某燃气有限公司负担8180元，由第三人陕西某某建设（集团）有限公司负担100元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判长  徐莉莉审判员  刘 宇审判员  李建军二〇一七年十二月十九日书记员  陈静静