西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初3780号
原告张有为，男，1977年3月27日出生，汉族，无业，住西安市高新区。
原告谢娅妮，女，1977年11月28日出生，汉族，个体经销商，住西安市高新区。
委托诉讼代理人沈秀磊，陕西仁达律师事务所律师。
被告西安龙湖兴城置业有限公司，住所地：西安市纺织城纺一路169号。
法定代表人邓仕祥，总经理。
委托诉讼代理人孙立洁，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人杨俊茹，陕西海普睿诚律师事务所律师。
原告张有为、谢娅妮与被告西安龙湖兴城置业有限公司（以下简称“龙湖公司”）合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张有为及其与谢娅妮的委托诉讼代理人沈秀磊、被告龙湖公司委托诉讼代理人孙立洁、杨俊茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张有为、谢娅妮向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告交纳的定金10000元；2、判令被告承担违约金10000元；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月23日，二原告向被告龙湖公司交纳10000元定金后，双方签署了《龙湖香醍西岸（洋房跃层）认购协议书》（以下简称《认购书》），约定二原告购买该楼盘XAXTXA-15-3-30102号房屋。嗣后，二原告在约定时间内去签署正式的《商�房买卖合同》时得知，被告所开发的楼盘为在建工程抵押项目。2016年10月28日，原告收到被告敦促函，要求原告应于2016年11月4日前履行认购协议，否则解除认购协议并没收原告已缴纳的定金。现该认购协议已解除，但原告认为被告故意隐瞒其出售的房屋为抵押状态，损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，望判如所请。
被告龙湖公司辩称，原、被告双方签订的《认购书》合法有效，应当予以保护；被告已向原告公示了涉案房屋存在在建工程抵押的情况，且双方签订的《协议书》第八条约定“乙方在签订本协议时已充分了解该房屋的有关信息（包括不利信息提示），并阅读了甲方公示的……及商品房买卖合同文本及相关补充协议，并不持异议。乙方不得以未能与甲方就购房合同的条款达成一致为由拒绝签署购房合同或解除认购协议”，现原告拒绝签订商品房买卖合同没有合同和法律依据。原告违反《认购书》约定，未能在2016年10月26日与被告签署涉案房屋的购房合同，应承担定金不予返还的法律后果。
本院经审理认定事实如下：原告张有为、谢娅妮系夫妻关系。2016年10月23日，原告张有为、谢娅妮欲认购被告龙湖公司出售的商品房，遂向被告龙湖公司交纳10000元定金。同日，原告张有为为合同乙方与被告龙湖公司为合同甲方签订《认购书》，认购书约定乙方所认购的商品房为XAXTXA-15-3-30102号房屋，建筑面积152.04平方米，销售单价14872.27元，房屋总价2261180元。乙方同意于签署本认购协议的同时向甲方将缴纳的人民币10000元转为定金，该定金作为其签订该房屋的《商品房买卖合同》及其附件（下称“购房合同”）的担保，在该房屋的买卖合同生效后将自动转为已付房款。乙方应在本认购书签署之日3日内，即2016年10月26日携带本认购书、定金收据和身份证与甲方签署该房屋的购房合同。买卖合同生效后本认购书自动终止。本认购书生效后，若因乙方原因导致该房屋的购房合同未在本认购协书第四条约定的期限内签署的，则视为乙方违约。在该情形下，甲方有权解除本认购书并将乙方所认购房屋出卖给他方或做其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还乙方已支付的该房屋的定金。若因甲方原因，甲方在乙方支付定金之日起至本认购书第四条约定的期限止，擅自将该房屋另行出卖给第三人的，则视为甲方违约。在该等情况下，乙方有权要求甲方双倍返还乙方已支付的定金，本认购协议终止。同时，认购书第八条约定，乙方在签订本协议时�充分了解该房屋的有关信息（包括不利信息提示），并阅读了甲方公示的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及商品房买卖合同文本及相关补充协议，并不持异议。乙方不得以未能与甲方就购房合同的条款达成一致为由拒绝签署购房合同或解除本认购协议。
上述《认购书》签订后，原告张有为按约定于2016年10月26日到被告处签订《商品房买卖合同》。双方在签订《商品房买卖合同》时，就《商品房买卖合同》第四条中约定的该商品房为在建工程抵押条款产生争议，原告以其签订《认购书》时被告并未告知其该商品房为在建工程抵押为由，要求被告涤除抵押登记，被告告知无法涤除，原告遂要求被告按合同第四条约定在《商品房买卖合同》签订时提供附件三，即向原告提供抵押权人同意该商品房转让之证明，但被告无法及时向原告提供，双方就此沟通多次未果，原告拒绝签订《商品房买卖合同》。2016年10月28日，被告向原告发送敦促函一份，要求原告于2016年11月4日到被告处签订《商品房买卖合同》及附件，否则，被告将另行出售原告所认购之房屋，定金不予向原告退还。2016年11月15日，被告再行向原告发送《通知书》一份，告知原告双方所签订的《认购书》解除，被告将另行出售原告所认购的房屋，原告所交定金不予退还。2016年11月8日，原告诉至本院，要求被告退还定金10000元，承担违约金10000元。本案在审理中，原、被告对解除《认购书》均无异议，但双方关于未能履行《认购书》的过错在谁争议较大。
上述事实，有收款收据、《认购书》、《商品房买卖合同》照片打印件、录音资料、敦促函、通知书及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《认购书》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。《认购书》约定，双方应于2016年10月26日签订《商品房买卖合同》，原告向被告交纳的10000元定金作为其签订认购房屋的《商品房买卖合同》及其附件之担保。本案审理中，原告提交的《商品房买卖合同》照片打印件及录音资料，可证明2016年10月26日原、被告确属履行了签约行为，但因双方对《商品房买卖合同》中第四条抵押情况条款的争议较大，经双方多次磋商，被告未能及时向原告提供抵押权人同意该商品房转让之证明，原告拒绝签约，《商品房买卖合同》未能签订成功。嗣后，原、被告均同意解除《认购书》，故该《认购书》经双方协商一致，已予解除。依据合同法规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现原告要求被告返还定金10000元，于法有据，本院予以支持；原、被告最终未能签订《商品房买卖合同》，系其双方对《商品房买卖合同》的相关条款未能协商一致，均同意解除《认购书》的一致意见。被告在《认购书》约定的期限止，并未将该房屋另行销售他人，不存在违约情形，现原告要求被告承担违约金10000元，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第（一）款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、被告西安龙湖兴�置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告张有为、谢娅妮定金10000元；
二、驳回原告张有为、谢娅妮要求被告西安龙湖兴城置业有限公司承担违约金10000元之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，原告张有为、谢娅妮已预交。现减半收取50元，由原告承担25元，被告西安龙湖兴城置业有限公司承担25元，并同上述款项一并给付原告，其余案件受理费50元，本院退付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 王菊娜
二〇一七年二月六日
书 记 员 张 萌