福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初4443号
原告：福建正祥置业发展有限公司，住所地福州市仓山区浦上大道306号金山正祥广场3#楼101，统一社会信用代码913500007051037047。
法定代表人：吴付清，职务总经理。
委托诉讼代理人：赖小红、吴韵欣，该公司员工。
被告：张凯琳，女，汉族，1989年10月20日生，住福建省闽清县。
原告福建正祥置业发展有限公司与被告张凯琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建正祥置业发展有限公司的委托诉讼代理人赖小红到庭参加诉讼，被告张凯琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建正祥置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除福建正祥置业发展有限公司与张凯琳签订的《商品房买卖合同》。2、判令张凯琳配合福建正祥置业发展有限公司办理讼争房产预告登记注销手续并承担费用。3、判令张凯琳向福建正祥置业发展有限公司支付案涉房产购房款总额10%的违约金即85271元。4、判令张凯琳承担本案的案件受理费、公告费、保全费和执行费等全部费用。
事实与理由：2015年7月24日，福建正祥置业发展有限公司、张凯琳就位于闽侯县正祥.林语墅4-10#2701单元房产签订编号为20140880251的《商品房买卖合同》。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为104.37平方米，购房总价款为人民币852715元。张凯琳应于合同签订当日向福建正祥置业发展有限公司支付首付款人民币262715元整（定金人民币1万元充抵首付款），余款人民币590000元整申请按揭贷款。合同签订后，张凯琳仅向福建正祥置业发展有限公司支付人民币262715元的购房款，余款人民币590000元经福建正祥置业发展有限公司多次口头催告及于2017年1月22日书面催告，张凯琳至今仍未办理按揭贷款手续。按照合同附件六第四条第2款约定：“若因买受人原因致使按揭贷款手续（包括签署贷款合同等）未能在商品房买卖合同约定时间内办妥，买受人须在收到出卖人通知后30天内与出卖人协商选择以一次性付款或分期付款方式支付剩余购房款并签署补充协议，否则出卖人有权选择解除商品房买卖合同或要求买受人继续履约；若出卖人因前述事由选择解除商品房买卖合同，则解除合同通知到达买受人时生效（出卖人发出通知3天后买受人仍未收到通知的，视为通知已送达买受人），同时，买受人须按该商品房购房款总金额10%向出卖人支付违约金”。张凯琳在经福建正祥置业发展有限公司书面催告满60天未与出卖人协商选择以一次性付款或分期付款方式支付剩余购房款，福建正祥置业发展有限公司已于2017年7月28日向张凯琳发函解除商品房买卖合同。鉴于此，福建正祥置业发展有限公司特请求法院依法判决解除原张凯琳签订的《商品房买卖合同》并判令张凯琳配合福建正祥置业发展有限公司办理合同注销登记手续。根据合同第二十一条约定，合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。
张凯琳未作答辩。
福建正祥置业发展有限公司围绕诉讼请求提交了证据。张凯琳未到庭应诉，视为放弃质证权利。福建正祥置业发展有限公司提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，福建正祥置业发展有限公司与张凯琳签订《商品房买卖合同》（合同编号：20140880251），约定张凯琳向福建正祥置业发展有限公司购买其开发的位于闽侯县正祥.林语墅4-10#2701单元房产，购房总价款为人民币852715元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：其他方式：按揭贷款：买受人应于《商品房买卖合同》签订当日向出卖人支付首付款人民币262715元整（定金人民币10000元整充抵首付款），其余购房款买受人申请按揭贷款方式支付；买受人必须在《商品房买卖合同》备案登记后3个月内与贷款机构办妥按揭贷款手续（包括实际发放贷款）。《商品房买卖合同》附件六第四条关于按揭贷款的约定：2、……若因买受人原因致使按揭贷款手续（包括签署贷款合同等）未能在商品房买卖合同约定时间内办妥，买受人须在收到出卖人通知后30天内与出卖人协商选择以一次性付款或分期付款方式支付剩余购房款并签署补充协议，否则出卖人有权选择解除商品房买卖合同或要求买受人继续履约；若出卖人因前述事由选择解除商品房买卖合同，则解除合同通知到达买受人时生效（出卖人发出通知3天后买受人仍未收到通知的，视为通知已送达买受人），同时，买受人须按该商品房购房款总金额10%向出卖人支付违约金。
合同签订时，张凯琳向福建正祥置业发展有限公司支付首付款262715元，余款590000元至今未付。2017年1月22日，福建正祥置业发展有限公司向张凯琳发出《关于支付购房款的催告函》，要求张凯琳在本催告函后七个工作日内补缴购房款590000元并支付逾期付款违约金，否则将依法解除合同。另查，《商品房买卖合同》已于2015年7月24日备案登记。
本院认为，福建正祥置业发展有限公司与张凯琳之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。张凯琳在合同约定的付款期限届满后，且经福建正祥置业发展有限公司催告后，仍未付清剩余购房款，已构成违约，应承担违约责任，按照《商品房买卖合同》及其附件的约定，福建正祥置业发展有限公司有权解除合同，并要求张凯琳支付购房款10%的违约金（违约金金额为85271元），故本院对该诉求予以支持。合同解除后，福建正祥置业发展有限公司应返还张凯琳首付款262715元，张凯琳应配合福建正祥置业发展有限公司办理讼争房产预告登记注销手续。福建正祥置业发展有限公司要求张凯琳负担注销费用，因该费用未实际产生，故不予支持。张凯琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理、判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建正祥置业发展有限公司与张凯琳签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140880251）；
二、张凯琳应于本判决生效之日起十日内配合福建正祥置业发展有限公司办理讼争房产预告登记注销手续。
三、张凯琳应于本判决生效之日起十日内向福建正祥置业发展有限公司支付违约金85271元；
四、福建正祥置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还张凯琳首付款262715元；
五、驳回福建正祥置业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12328元，财产保全费4784元，由张凯琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 程丽华
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。