福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第5986号原告厦门市莲花物业管理有限公司，住所地厦门市思明区莲花南路38号。法定代表人黄海，总经理。委托代理人陈秋林、常正杰。被告严艺逢，女，1972年8月30日出生，汉族，住厦门市思明区。被告蔡亚玉，女，1950年3月7日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门市莲花物业管理有限公司与被告严艺逢、蔡亚玉物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员黄素萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈秋林、常正杰到庭参加诉讼，被告严艺逢、蔡亚玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市莲花物业管理有限公司诉称，被告于2003年3月28日入伙厦门市莲花花园龙伏里＊＊号＊＊室房产，该房产面积136.05平方米，原告作为该小区的物业服务公司，一直以来都按照《“莲花花园”前期物业管理委托合同》中的约定履行相关的服务义务。但被告自2010年1月起至今，无故拖欠物业管理费，公共维修金。原告曾多次向被告催讨，但被告至今未付，根据约定，逾期交付物业管理等费用的，原告可按0.3%每日收取滞纳金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付厦门市莲花花园龙伏里7号102室的2010年1月至2014年12月的物业管理费4081.8元，房屋公共维修金1632.6元，滞纳金15686.04元（以每月的物业管理费、房屋公共维修金为基数，自应缴费的次月1日起按日千分之三计算至2015年1月30日止，以每月30天计）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。被告严艺逢、蔡亚玉未做答辩。经审理查明，2001年4月27日，原告与莲花花园的建设单位厦门市东区开发公司签订了《“莲花花园”前期物业管理委托合同》，约定由原告对被告所居住的莲花花园小区提供物业服务，物业管理服务费按照市物价局批文执行，委托前期物业管理期限自房屋竣工统一交房入伙之日起至该住宅区业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止。合同签订后，原告依约对莲花花园小区进行物业管理。2004年3月12日，厦门市物价局做出厦价房（2004）25号《关于“莲花花园”物业管理服务费及房屋公共维修金标准的批复》，核定“莲花花园”多层住宅管理服务费每平方米每月收费0.55元，店面管理服务费每平方米每月收费1.00元，房屋公共维修金（住宅、店面）每平方米每月收费0.20元，管理费不含公共水电费，公共水电费可按实际发生数合理分摊。2006年3月20日和2008年2月26日，厦门市物价局先后做出厦价房（2006）48号、厦价房（2008）20号文件，同意莲花花园小区的前期物业管理服务收费仍按原厦价房（2004）25号文件规定的项目与标准执行。2011年7月26日，厦门市物价局作出厦价房备（2011）95号《住宅物业服务及专用停车场收费指导价备案书》，备案内容为莲花花园物业服务收费标准为住宅0.55元／平方米。被告严艺逢、蔡亚玉系厦门市思明区龙伏里＊＊号＊＊室业主，房屋建筑面积为136.05平方米，房屋用途为住宅。2003年3月28日被告入住莲花花园小区时在《业主入住合约》上签字，表示同意接受物业管理手册所载的《物业管理公约》、《业主守则》、《装修管理规定》之全部条款。《业主守则》第七条规定，综合服务费标准和房屋公共维修金按厦门市政府有关规定及物价局核定价格，于每半年头一个月15日缴纳一次；业主及使用人不按规定缴纳物业综合管理服务费，房屋公共维修基金和规定的其他费用，经催缴仍不缴纳的，除加收所欠缴费用日千分之三的滞纳金，并可采取相应的措施，直至缴清应缴纳的费用。因被告严艺逢、蔡亚玉未缴交2010年1月至2014年12月的物业管理费、房屋公共维修金。2015年4月10日原告诉至本院。庭审中，原告主张莲花花园小区物业管理费实际按每月每平方米0.5元收取，房屋公共维修金实际按每月每平方米0.2元收取；莲花花园小区业主委员会已于2013年成立，业主委员会成立后尚未选聘新的物业管理单位，现莲花花园小区仍由原告进行物业管理。上述事实，有原告提供的莲花花园前期物业管理委托合同，厦门市物价局厦价房（2004）25号、厦价房（2006）48号、厦价房（2008）20号、厦价房备（2011）95号文件，欠费明细，莲花花园入伙手续会签表，业主入住合约，业主守则，律师函及本案庭审笔录予以佐证，被告严艺逢、蔡亚玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与厦门市东区开发公司签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。原告作为莲花花园小区的物业管理公司，已经为业主及物业使用人提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，接受原告的物业管理服务，应依约交纳物业管理费。现原告要求被告按每月每平方米0.5元的标准交纳物业管理费，本院予以支持。被告应向原告支付自2010年1月至2014年12月的物业管理费4081.8元（60个月×0.5元／月／平方米×136.05平方米=4081.8元）。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修，房屋公共维修金属于全体业主所有，缴交房屋公共维修金系全体业主的义务。原告要求被告支付房屋公共维修金，本院予以支持。被告应当向原告支付自2010年1月至2014年12月的房屋公共维修金1632.6元（60个月×0.2元／月／平方米×136.05平方米=1632.6元）。业主守则约定物业管理费和房屋公共维修金于每半年头一个月15日缴纳，逾期交纳的按日千分之三加收滞纳金。原告主张实际按月收取物业管理费和房屋公共维修金，被告未按时缴纳物业管理费和房屋公共维修金已构成违约，现原告要求被告以每月的物业管理费和房屋公共维修金为基数自下月1日起按日千分之三计算支付至2015年1月30日止的滞纳金15686.04元，合情合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告严艺逢、蔡亚玉应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门市莲花物业管理有限公司厦门市思明区龙伏里＊＊号＊＊室房屋的2010年1月至2014年12月的物业管理费4081.8元，房屋公共维修金1632.6元及滞纳金15686.04元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费168元，由被告严艺逢、蔡亚玉负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员黄素萍二〇一五年七月六日书记员黄素梅附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。