天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初1021号
原告：白继立，男，1985年5月24日出生，汉族，住天津市北辰区�
被告：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。
法定代表人：安中华，董事长。
委托代诉讼理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。
原告白继立与被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白继立，被告的委托诉讼代理人吕晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白继立向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房的已付款利息17875.15元（以总房款1630292元为基数，自2016年11月22日起至2017年2月21日止，按中国人民银行同期同档一年期以内年贷款利率4.35%计算）；2.被告支付原告逾期交房违约金1499.87元（以总房款1630292元为基数，自2016年11月22日起至2017年2月21日止，按每�万分之零点一计算）；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年4月20日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市北辰区××东道与××交口西北××红郡××楼××号房屋一套，建筑面积119.88平方米，总价款为1630292元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》（以下简称：“准许交付使用证”）后方可交付；被告应于2016年6月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用，若逾期交付90日以内的，追究已付房款利息，超出90日未交付，被告还应每日按已付款万分之零点一支付违约金。后被告于2017年2月21日，通知原告办理房屋交付手续，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。
天津红星美凯龙房地产开发有限公司辩称，对于原告诉请的逾期交房的已付款利息与违约金的数额及计算方式无异议，但请求免除被告承担47天的已付款利息和违约金。理由为：双方签订的《天津市商品房买卖合同》附件六《补充合同》第三条第1款第（4）项约定，因非被告所能控制的其他因素导致商品房逾期交付的，可据实予以延期，且被告不承担延迟交房的违约责任。被告在配套工程施工期间，政府美丽天津一号工程指挥部下发通知：2016年11月15日至2016年12月31日期间（共47天），全市所有在建施工项目一律停止施工。政府禁令是被告必须遵守的，被告基于上述规定无法施工，导致迟延取得准许交付使用证。综上，47天的停工期间是被告不能预见、避免、克服的，属被告所不能控制的其他因素。被告的行为符合国家整体利益，也是为了充分保障大气环境及全体民众的切身利益，故请求支持被告的主张。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当�人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《天津市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》的真实性无异议，原告对被告提交的《美丽天津一号工程指挥部文件》、（2016）京03民终14070号民事判决书下载文件、（2016）冀1023民初694号民事判决书下载文件、（2016）冀0681民初359号民事判决书下载文件的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年4月20日签订《天津市商品房买卖合同》，约定：出卖人被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司（甲方），买受人原告白继立（乙方），商品房坐落于天津市北辰区××东道与××交口西北××红郡××楼××号，建筑面积119.88平方米，每平方米价格13599.36元，总房款为1630292元；商品房竣工，经验收合格并取得准许交付使用证后方可交付，未经�收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同方式处理；乙方贷款付款的，应于2015年5月5日前，一次性存入商品房首付款495260元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金；乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。
合同签订后，原告于2015年4月20日交付房屋首付款495260元，余款113万元以贷款形式支付，被告向原告开具销售不动产统一发票。2016年6月21日，被告向原告发出商品房交付通知书，因被告未取得准许交付使用证，原告未办理入住手续。后被告于2017年2月13日取得准许交付使用证，�告于2017年2月23日办理入住手续。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告已依约履行了付款义务，被告因未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付原告，造成违约，应承担相应的违约责任。
双方争议焦点为：是否应免除被告47天的违约责任。对此，本院认为，根据《美丽天津一号工程指挥部文件》，在2016年11月15日至2016年12月31日期间，除四类可允许特许施工的项目外，其他所有在建施工项目一律停止施工，上述期间被告不能进行施工，应属不可抗力。但双方约定的房屋交付日期为2016年6月30日，而上述文件的下发时间为2016年11月12日，即在被告迟延履行后下发。根据法律规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。另，对于被告所提交的三份法律文书的下载文件，因与本案不具有关联性，本院对此不予采信。
综上，对被告的抗辩意见，本院不予采信。原告请求被告依合同约定支付2016年11月22日起至2017年2月21日期间的已付款利息17875.15元及违约金1499.87元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条规定，判决如下：
一、被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告白继立自2016年11月22日起至2017年2月21日逾期交房的已付款利息17875.15元；
二、被告天津红星美凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告白继立自2016年11月22日起至2017年2月21日的违约金1499.87元。
如果未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142元，由被告负担（此款于本判决生效后十日内交至本院）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨玉惠
二〇一七年四月十五日
书记员 冯智欣
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符�约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。