石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初5813号
原告马某某，男，1973年6月14日生，汉族，住石家庄市长安区。
委托代理人刘某某，女，1976年11月7日生，汉族，河北三和时代律师事务所律师，住址，系原告之妻。
被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司），住所地石家庄市长安区中山东路480号。
法定代表人宋某某，董事长。
委托代理人李梦思、张亚卫，河北融辰律师事务所律师。
被告杜某某，男，1990年5月12日生，汉族，住河北省安国市。
原告马某某与被告某某公司、杜某某商品房预售合同纠纷一案，经河北省石家庄市中级人民法院发回本院重审后，本院依法另行组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告马某某的委托代理人刘某某、被告某某公司的委托代理人李梦思、张亚卫到庭参加了诉讼，被告杜某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某某向本院提起诉讼请求：一、依法判令二被告赔偿原告人民币257330元；二、依法判令二被告赔偿原告贷款利息32460元及其他损失2580元，共赔偿原告损失292370元；三、依法判令二被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：2012年9月1日，原告与被告某某公司签订《柏林小镇认购书》的商品房买卖协议，于当年8月16日、9月11日分别向被告杜某某的个人银行账户转入定金5万元和购房款207330元，共计257330元。认购书约定，被告某某公司应于2014年12月31日前与原告签订正式的《商品房买卖合同》。2014年12月经原告询问得知，被告某某公司未取得商品房预售许可证及其他任何证件。被告某某公司在未取得商品房预售许可证的情况下出售商品房的行为属于欺诈，与被告杜某某作为该公司股东将购房款打入个人银行账户的行为均为违法行为，由于被告的欺诈非法使用原告两年多的巨额购房款，致使原告错失最佳购房时机，给原告造成不可挽回的经济损失。故诉至法院，请求判令二被告赔偿原告257330元、贷款利息32460元及其他损失共计292370元，二被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告某某公司辩称，《柏林小镇认购书》系预约合同，是在项目不具备预售手续时，被告给予内部人员的优惠认购。本案原告正是向介绍人于波了解了项目的证件手续情况，才自愿认购的。被告自始没有隐瞒没有预售许可证的事实，且双方在签订《柏林小镇认购书》时，在协议第三条作出了明确说明，签署认购书前，被告已就项目手续进展及购房基本情况进行了详尽说明，原告对项目手续是明知的；另《柏林小镇认购书》第四条，明确了被告在原告认购后两年，即2014年12月31日与原告签订正式的《商品房买卖合同》，说明双方认同认购房屋时项目没有预售许可证，无法签订正式《商品房买卖合同》，才会约定两年后签订正式合同，就这一点也可以说明，被告对没有预售许可证的事实并没有存在隐瞒或欺诈。
认购书签订后，原告向被告表示放弃认购权，不再认购涉案房屋，并多次和被告工作人员路玉波就退房一事进行沟通。最终双方协商一致决定终止认购书，被告退还原告已付款257330元并支付相应的补偿19814元。原告接受退款及补偿后，将全部购房手续(认购书和交款收据)原件交回被告。这一事实，足以说明双方已就退房事宜达成了一致，且双方上述行为也表明双方就退房事宜已全部履行完毕。
综上，原告诉求没有任何事实和法律依据，应驳回全部诉讼请求。
被告杜某某未到庭，亦未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2012年8月16日原告通过于波介绍向被告某某公司交纳定金5万元认购被告某某公司开发的柏林小区，并由被告某某公司开具收据。2012年9月1日原告与被告某某公司签订《柏林小镇认购书》，原告认购被告开发的柏林小镇的房屋一套，该认购书约定：“。三、认购说明1、在签本协议书前，甲方（某某公司）已就柏林小区项目手续进展及乙方（原告）认购房屋基本情况进行充分、详尽的说明，乙方对其所认购房屋的手续进展、项目规模、房屋座落、户型以及建设速度全部认可，同意认购。四、甲方保证乙方认购房屋占用土地为出让土地，并承诺于2014年12月31日前与乙方签订正式《商品房买卖合同》。”2012年9月11日原告向被告某某公司交纳首付款207330元，并由被告某某公司出具收据，以上原告向被告某某公司共计交款257330元。由于被告某某公司未能取得柏林小区的商品房预售许可，被告某某公司无法依《柏林小区认购书》约定与原告签订正式《商品房买卖合同》，为此原告和被告某某公司经过协商，被告某某公司于2015年2月14日将原告交纳的购房款257330元退还原告，并补偿原告19814元，原告将《柏林小镇认购书》及交纳房款的收据原件交予被告某某公司。2012年9月12日原告以刘某某名下位于石家庄市××区××小区××号房屋作抵押与河北银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定：原告向该银行借款30万元，借款期限120个月，借款用途仅限于装修。并对刘某某名下的该房屋进行评估，原告花费评估费2500元、城市房屋产权登记证费80元。
审理过程中，原告认可购房前向介绍人于波询问房屋证件情况，于波告知原告所有的证件（五证）都在办理中。原告称其与被告某某公司项目负责人路玉波多次协商退房但并未达成一致解除意见，只是暂时接受退房的房款本金及相应的存款利息。钱款打入杜某某个人账户违反法律规定，杜某某应承担连带责任。原告为证明其经济损失，提交了评估费收据、《房地产估价报告》、城市房屋产权登记费缴款书、《抵押合同》、《个人借款合同》，要求二被告赔偿原告一倍购房款257330元损失及利息32460元（利息基数为257330元，起算点为原告交款之日至被告实际给付之日止，计算标准按照年利率7.205%计算，该利息扣除已给付的19814元），和评估费2500元、城市房屋产权登记费80元。
被告某某公司对原告提交经济损失的证据真实性、关联性、合法性不予认可，并认为原告是明知项目没有预售许可证和任何其他手续的，被告某某公司员工路玉波参与原告退房事宜的协商，原告在认购书解除前，多次与被告某某公司协商，在双方对退房款及补偿合理损失达成一致意见后，原告才将购房时个人所留存的原件交予被告某某公司。
上述事实有柏林小镇认购书、柏林小镇选房确认单、中国农业银行卡取款业务回单（马某某）、河北银行个人业务回单（刘某某）、交款收据、房地产评估报告、个人借款合同、抵押贷款合同、评估费收据、城市房屋产权登记证费缴款书及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原、被告签订《柏林小镇认购书》，因被告某某公司未取得商品房预售许可证，该认购书无效。原告认可在购房前，于波已告知原告所有证件（五证）都在办理中，且双方认购书内容中明确了被告某某公司已告知原告柏林小镇项目手续的情况，可以认定原告是对房屋证件手续了解后才自愿认购的，被告某某公司没有隐瞒未取得预售许可证的事实，并无恶意欺诈行为，故原告要求被告承担购房款一倍（257330元）的赔偿责任不符合法律规定，本院对原告该项损失的诉求，不予支持；另原告与被告协商退房方案时，被告同意将原告所交购房款257330元退回给原告，另补偿原告19814元，后原告将其持有的购房手续原件全部交回给了被告，此行为符合购房人的正常退房流程，即原、被告协商退房方案均认可后，被告给付原告购房款及补偿款，原告交回持有的所有购房票据原件，双方各自履行各自义务完毕。原告称其只是暂时接受退房退款方案，理据不足，故本院对于原告要求的利息主张不予支持。
另对于原告主张的其他损失，原告交付定金的时间为2012年8月16日，签署认购书时间为2012年9月1日，首付款缴纳时间为2012年9月11日，原告向河北银行借款时间为2012年9月12日，此时原告认购的涉案房屋并未交付，且个人借款合同载明借款用途仅限于装修，不能证实其借款与本案有联系，故原告不能证实其个人借款是用于购买认购房屋及房屋装修，故本院认为原告以刘某某名下位于石家庄市××区××小区××号房屋作抵押向河北银行借款，所产生的房屋评估费2500元、城市房屋权登记费80元与本案所涉认购房屋没有关联性，不能证明是原告购买该房屋产生的经济损失，对原告主张的该项损失不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告马某某的诉讼请求。
案件受理费5686元，由原告马某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费5686元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。
审 判 长 周 健
人民陪审员 白 丽
人民陪审员 刘佳昌
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 李 安