河南省遂平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1728民初2946号
原告：遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会。
法定代表人：刘新忠，该居委会主任。
委托诉讼代理人：李宏伟，驻马店148法律服务所法律工作者。
被告：河南晋开化工投资控股集团有限责任公司。地址：开封市祥符区新城路*号。
法定代表人：刘海山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：申明伟、璩亮，河南正言律师事务所律师。
被告：河南晋开化工投资控股集团有限责任公司农业产业化分公司。地址：开封市祥符区新城路*号。
法定代表人徐朝翔，该公司经理。
原告遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会（以下简称八里杨居委会）与被告河南晋开化工投资控股集团有限责任公司（以下简称晋开集团公司）、被告河南晋开化工投资控股集团有限责任公司农业产业化分公司（以下简称晋开集团公司农业分公司）农村土地承包经营合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告八里杨居委会法定代表人刘新忠及其委托诉讼代理人李宏伟，被告晋开集团公司委托诉讼代理人申明伟、璩亮到庭参加诉讼。诉讼中，因被告晋开集团公司农业分公司已被注销登记，原告八里杨居委会撤回对其起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告八里杨居委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿损失，给付拖欠的承包土地租金489332元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月30日，晋开集团公司技术中心（晋开集团公司农业分公司的前身）与原告签订了“河南晋开集团与遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会关于农村土地承包经营权的出租合同”。约定：原告将八里杨社区3000余亩土地流转出租给晋开集团公司技术中心，从事农业生产经营。出租期限14年，出租金为每年每亩850斤小麦，按当年国家三级小麦保护价折合现金支付，于每年的6月15日前支付下年度的土地租金。合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，晋开集团公司技术中心和原告均按合同履行。2016年7月15日，被告晋开集团公司农业分公司向原告下发“关于解除土地租赁合同问题的函”，要求解除双方签订的土地租赁合同。2016年9月21日，原告与被告晋开集团公司农业分公司在遂平县车站街道办事处的鉴证下，达成了“解除农村土地承包经营权出租合同及其他相关事宜协议书。”双方承包经营权出租合同解除，被告晋开集团公司农业分公司应当与2016年9月25日前向原告支付2016年至2017年度半年的土地租金1838500元；2016年10月1日前向原告支付群众退地、分地工作经费130000元，共计1968500元。后被告向原告支付土地租金工作经费等共计1450168元，加上原告替被告保管变卖的部分大豆款29000元，被告实际还应当向原告支付土地租金489332元。此款经多次追要，被告至今没有赔偿支付。为维护原告合法权益，现具状起诉，望依法支持原告诉讼请求。
被告晋开集团公司辩称，晋开集团公司对晋开集团公司技术中心（晋开集团公司农业分公司的前身）与原告签订了“河南晋开集团与遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会关于农村土地承包经营权的出租合同”和晋开集团公司农业分公司与原告达成的“解除农村土地承包经营权出租合同及其他相关事宜协议书”均予认可。但原告请求的拖欠租金的489332元有误。其中，1、原告收取的李孟杰的48554元的土地租金应该从489332元中扣除；2、遂平县车站街道办事处收取的晋开集团公司农业分公司84848元的复耕押金应该退还而没有退还，应该从489332元中扣除；3、原告收割晋开集团公司农业分公司300亩大豆的价款应从489332元中扣除；4、双方签订的解除协议第五条约定，政府补贴款到位后，将此款打给车站街道办事处，现因政府补贴款没有补贴到位，付款的条件不成熟。请求与原告协商解决纠纷。
本院审理查明本案事实如下：
2014年4月30日，晋开集团公司技术中心（晋开集团公司农业分公司的前身）与八里杨居委会签订了“河南晋开集团与遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会关于农村土地承包经营权的出租合同”。约定：八里杨居委会将八里杨社区3000余亩土地流转出租给晋开集团公司技术中心，从事农业生产经营。出租期限14年，出租金为每年每亩850斤小麦，按当年国家三级小麦保护价折合现金支付，于每年的6月15日前支付下年度的土地租金。合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，双方按合同履行至2016年7月。2016年7月15日，晋开集团公司农业分公司向原告下发“关于解除土地租赁合同问题的函”，要求解除双方签订的土地租赁合同。2016年9月21日，八里杨居委会与晋开集团公司农业分公司在遂平县车站街道办事处的鉴证下，达成了“解除农村土地承包经营权出租合同及其他相关事宜协议书”（以下简称“解除协议书”）。该协议约定，双方签订的承包经营权出租合同解除，甲方（晋开集团公司农业分公司）用2016年秋季种植的大豆收入和37万元政府农田补贴来支付2016—2017年度半年的土地租金1838500元，不足部分甲方于2016年9月25日前一次性补齐，将此款打入丙方（遂平县人民政府车站街道办事处村财乡管资金账户），丙方给甲方开具正规收据，如大豆收入加上370000元政府农田补贴多于1838500元地租，多余部分仍归甲方所有；协议第5条约定……，甲方、乙方（八里杨居委会）、丙方相互配合，完善有关手续，及时办理农田补贴，补贴款到位后打入丙方账户，丙方开具正规收据；协议第6条还约定，甲方必须于2016年10月1日前向丙方提供的账户中打入13万元，此款用于乙方向群众退地工作经费以及分地支出的其他费用。后晋开集团公司依据“解除协议书”约定，向八里杨居委会支付土地租金、工作经费等共计1450168元。八里杨居委会收取李孟杰承包晋开集团公司农业分公司土地承包金48554元，保管变卖晋开集团公司种植的大豆，得款29000元。2015年6月25日晋开集团公司农业分公司设立的遂平县宏新种植专业合作社向遂平县人民政府车站街道办事处交纳复耕押金费84848元。晋开集团公司主张的370000元农田政府补贴款，因晋开集团公司解除土地流转租赁合同至今没有取得。
上述事实有原告提供的河南晋开集团与遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会关于农村土地承包经营权的出租合同”，“关于解除土地租赁合同问题的函”，“解除农村土地承包经营权出租合同及其他相关事宜协议书”，律师函，遂平县人民政府车站街道办事处开具的收款单等，在卷为证，并经当事人质证。本院予以确认。
本院认为，本案当事人签订的“河南晋开集团与遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会关于农村土地承包经营权的出租合同”、“解除农村土地承包经营权出租合同及其他相关事宜协议书”均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，均为合法有效协议。
被告晋开集团公司关于遂平县车站街道办事处收取的晋开集团公司农业分公司84848元的复耕押金应该退还而没有退还，应该从489332元中扣除的主张，原告八里杨居委会认为土地复耕费系政府收取，并非八里杨居委会收取，是否退还与原告八里杨居委会无关。本院认为，土地复耕押金费84848元不是原告八里杨居委会收取，原告没有退还复耕押金费的义务，且双方在“解除协议书”中也未约定土地复耕押金费由原告退还，或冲抵被告的土地承包租金，故被告的主张缺乏事实根据，本院不予支持。晋开集团公司关于双方签订的解除协议第五条约定，政府补贴款到位后，将此款打给车站街道办事处，现因政府补贴款没有补贴到位，付款的条件不成熟的主张。本院认为，该条约定实际是对被告偿还原告债务方式的约定，被告是否得到农田政府补贴，都不影响其对原告偿还债务。同时按照“解除协议书”约定，2016—2017年度半年的土地租金1838500元，被告应于2016年9月25日前一次性补齐，被告的主张显然与事实不符，本院不予支持。晋开集团公司关于原告收割晋开集团公司农业分公司300亩大豆的价款应从48.9332元中扣除的主张，晋开集团公司没有提供原告收割其300亩大豆的证据，且从晋开集团公司给原告的律师函中写明“2016年11月3日指使部分村民非法将晋开集团已收割的170多亩大豆扣留”的内容看，与被告晋开集团公司所说的原告收割其300亩大豆明显不符。原告诉称的扣留晋开集团公司160多亩大豆，晾晒后出售得款29000元，并将该款计入了被告已付款内的事实，原告提供了收购大豆的证明，晾晒大豆的照片及八里杨居委会关于处理大豆的会议记录予以证明，本院予以采信。被告晋开集团公司的该项主张，缺乏事实根据，不予支持。
依据“解除协议书”约定，晋开集团公司应在2016年9月25日前支付给八里杨居委会土地租金1838500元，10月1日前支付八里杨居委会分地经费130000元，两项合计1968500元。根据本院查明的事实，原告八里杨居委会已经收到晋开集团公司支付的款项1450168万元，变卖被告公司大豆款29000元，并对被告晋开集团公司提出的收取李孟杰的土地租金48554元予以认可。综上，原告八里杨居委会已经实际收到被告晋开集团公司支付的土地租金及工作经费1527722元。被告晋开集团公司现仍欠原告八里杨居委会440778元未付。依据“解除协议书”约定，被告晋开集团公司的拖欠原告土地承包租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告支付拖欠的承包土地租金，由事实和法律依据，本院予以支持。拖欠土地租金的数额以本院核对的数额440778元为准。本案经调解，双方不能达成协议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
被告河南晋开化工投资控股集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会土地承包租金440778元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8640元，减半收取4320元，由被告河南晋开化工投资控股集团有限责任公司负担。案件受理费4320元，原告遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会已预交，被告河南晋开化工投资控股集团有限责任公司应予本判决生效之日起十日内径行支付给原告遂平县车站街道办事处八里杨社区居民委员会。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 张 剑
审判员 李 冰
审判员 翟艳琦
二〇一八年三月二十二日
书记员 熊盼盼