福建省闽清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0124民初87号
原告：中国农业银行股份有限公司闽清县支行，住所地闽清县。
负责人：吴闽端，行长。
委托代理人：欧阳灶文、李瑞姬，福建创元律师事务所律师。
被告：吴兰崧，男，1962年2月5日出生，汉族，住闽清县。
被告：方淑珍，女，1964年10月5日出生，汉族，住闽清县。
原告中国农业银行股份有限公司闽清县支行与被告吴兰崧、方淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法由审判员吴文建适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧阳灶文到庭参加诉讼，被告吴兰崧、方淑珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月13日，原告与俩被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2015年1月13日起至2018年1月12日止，被告吴兰崧可以在人民币460000元的借款额度内向原告申请借款，被告应按月结息，结息日为每月的20日。俩被告以自有的55号501单元及一层01附属间的房产及相应土地使用权作为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币768300元（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等），并办理了抵押登记手续。原告于2015年1月15日向被告吴兰崧发放贷款人民币460000元，约定还款方式为一次性还本按约还息，贷款到期日为2016年1月14日，执行利率7.56%，逾期利率11.34%。借款后，被告未按照合同约定按期偿还利息，至2016年1月8日，被告吴兰崧结欠借款本金460000元，利息、罚息、复利5911.47元。上述债务发生在俩被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告方淑珍应共同偿还上述全部债务。为此，诉请法院依法判令：1.俩被告向原告偿还借款本金人民币460000元及至2016年1月8日止的利息、罚息、复利人民币5911.47元，2016年1月9日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；2.原告有权对俩被告坐落于闽清县梅城镇佳垅坂新村55号501单元及一层01附属间的房产及相应土地使用权拍卖、变卖所得款项优先偿还上述款项；3.俩被告承担本案的诉讼费用。
被告吴兰崧、方淑珍未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提供如下证据：
1.最高额担保个人借款合同、他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、贷款抵押担保书各1份，以此证明（1）自2015年1月13日起至2018年1月12日止，被告吴兰崧可以在460000元的借款额度内向原告申请借款；（2）被告吴兰崧应按月结息，结息日为每月的20日，借款本金到期一次性归还，罚息按执行利率基础上浮50%；（3）俩被告以自有的55号501单元及一层01附属间的房产及相应土地使用权作为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币768300元（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师等费），并办理了抵押登记手续。
2.最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证各1份，以此证明原告向被告吴兰崧发放贷款人民币460000元，利息按基准利率为基础上浮35%计收，贷款到期日为2016年1月14日，执行利率7.56%，逾期利率11.34%。
3.结婚证、欠款证明各1份，以此证明至2016年1月8日，被告吴兰崧尚欠原告借款本金460000元及利息、罚息、复利5911.47元；俩被告系夫妻关系。
俩被告未向本院提交证据。
本院对原告所提供的证据分析认证如下：俩被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告举证的质证权利。原告提供的证据，经本院审查，真实合法有效，其所要证实的内容，本院予以采信。
经审理查明：俩被告系夫妻关系。2015年1月13日，原告与俩被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2015年1月13日起至2018年1月12日止，被告吴兰崧可以在人民币460000元的借款额度内向原告申请借款；发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期：…（2）借款人未按约定按期偿还借款；…等内容。俩被告以自有的55号501单元及一层01附属间的房产及相应土地使用权作为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为768300元，并办理了抵押登记手续。2015年1月15日，原告向被告吴兰崧发放贷款460000元，约定还款方式为一次性还本按约还息；贷款到期日为2016年1月14日，执行利率7.56%，逾期利率11.34%。借款后，被告未按照合同约定按期偿还利息，至2016年1月8日，被告吴兰崧结欠原告本金460000元及利息、罚息、复利5911.47元。
本院认为，原、被告之间所签订的《最高额担保个人借款合同》，主体适格，内容合法，符合有关法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，而被告吴兰崧却不按约履行还本付息的义务，已经构成违约，应承担违约责任，根据双方所签订的合同约定，借款提前到期，故对原告要求被告吴兰崧偿还尚欠借款本息的诉求，本院予以支持。因该笔借款发生在俩被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，因此，被告方淑珍应承担连带偿还责任。被告吴兰崧、方淑珍以其所有的房产及土地使用权为该借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告有权在约定的最高债权额768300元限度内以所抵押房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴兰崧、方淑珍应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司闽清县支行连带偿还借款本金人民币460000元，并支付利息（含截至2016年1月8日止的利息5911.47元，此后利息按合同约定利率计至还清款项之日止）；
二、若被告吴兰崧、方淑珍若不能如期偿还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司闽清县支行有权以55号501单元及一层01附属间的房产及相应土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权在最高额债权人民币768300元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8289元，减半收取4144.5元，由俩被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 吴文建
二〇一六年三月八日
书记员 池璘玲
附本案适用法律条文：
《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条第二款抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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