安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初555号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市淮海路282号。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭燕飞，该分行员工。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
被告：戚德华，男，1964年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘晓莉，女，1989年4月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：戚德林，男，1976年2月8日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：王帅，男，1993年9月23日出生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽商银行淮北分行）与被告戚德华、刘晓莉、戚德林、王帅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人郭燕飞到庭参加诉讼，被告戚德华、刘晓莉、戚德林、王帅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决戚德华、刘晓莉、戚德林、王帅共同偿还贷款本金40万元、支付利息（含复利、罚息）43348.7元（暂计算至2017年1月9日，自2017年1月9日以所欠利息（含罚息）按照月利率11.276252‰继续计算复利至清偿日止，且自2017年1月9日起以实际所欠本金按照月利率11.276252‰计算罚息至清偿日止），及律师费1万元，以上暂合计443348.7元；2.徽商银行淮北分行对坐落于安徽省淮北市相山区海宫新村xxx室、相山区东山路xxx室房地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠徽商银行淮北分行债务时，由戚德华、刘晓莉、戚德林及王帅继续清偿；3.本案产生的诉讼费、保全费及送达费用均由戚德华、刘晓莉、戚德林及王帅承担。事实和理由：2015年8月17日，戚德华、刘晓莉向徽商银行淮北分行借款40万元，每期期限不超过12个月，期限至2016年7月17日，双方约定借款期限内月利率为7.517501‰，贷款逾期的，借款人自逾期之日起按月利率11.276252‰计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利；出借方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款方承担；如借款方违约，出借方有权宣布贷款提前到期，要求借款方还本付息并承担违约责任；如因本协议产生争议，协商不成，由出借人所在地人民法院诉讼。戚德林及王帅分别用坐落于安徽省淮北市相山区海宫新村xxx、相山区东山路xxx室房地产抵押担保，担保范围为本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费、执行费、催告费等各项费用。至2017年1月9日已欠借款本金40万元、利息（含利息、复利及罚息）43348.7元。为维护自身的合法权益，徽商银行淮北分行诉至法院，请求法院公正及时判决。
戚德华、刘晓莉、戚德林、王帅未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年8月12日，戚德华（甲方）、刘晓莉（共同借款人）与徽商银行淮北分行（乙方）签订个人循环借款合同，约定：乙方向甲方提供的借款额度为40万元；借款额度有效期间自2013年8月12日至2016年8月12日止，在额度有效期内，甲方根据合同申请的获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利息自贷款发放之日起计算，借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，贷款期限内，借款利率保持不变；贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；如甲方出现违约情形，乙方有权要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息，且乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费等）由甲方承担等内容。戚德华作为甲方签字，刘晓莉作为共同借款人签字。
同日，戚德林、王帅作为抵押人（甲方）分别与徽商银行淮北分行（乙方）签订个人借款最高额抵押合同，约定：合同担保的主合同为债务人戚德华与乙方自2013年8月12日至2016年8月12日签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；甲方愿意为主合同项下债务人的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为40万元；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押财产为：戚德林名下位于相山区××新村××室房产（房地产权证号：房地权淮房字第××号）、王帅名下位于相山区××东××＃××室（房地产权证号：13××51）等内容。2013年8月20日，双方到淮北市房屋产权产籍监理处办理了上述抵押财产的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。
2015年8月17日，徽商银行淮北分行向戚德华发放贷款40万元，并出具个人借款凭证，载明：贷款实际发放日2015年8月17日，贷款到期日2016年7月17日；贷款基准月利率4.041667‰，浮动比率86%，正常月利率为7.517501‰，逾期月利率11.276252‰，还款方式为不定期不等额，结息方式为按季结息等内容。借款后，戚德华、刘晓莉未按期偿还借款本金及利息，截至2017年6月6日，尚欠借款本金40万元，利息、复利、罚息合计68150.69元。为此，徽商银行淮北分行提起本案诉讼，并支出公告费350元。
以上事实，有徽商银行淮北分行提交个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、房地产他项权证、个人借款凭证、账户交易对账单明细等证据加以证明，本院予以认定。
本院认为，徽商银行淮北分行与戚德华、刘晓莉签订的个人循环借款合同，与戚德林、王帅签订的个人借款最高额抵押合同均是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。徽商银行淮北分行作为出借人已按约定履行了出借贷款的义务，戚德华未按约定归还借款，应承担违约责任。刘晓莉作为共同借款人，亦应当承担清偿贷款本息的责任。现借款已到期，徽商银行淮北分行起诉要求戚德华、刘晓莉偿还借款本金、利息、复利、罚息，理由充分，本院予以支持。
关于律师代理费问题。因该费用并未实际产生，故徽商银行淮北分行主张律师代理费1万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于担保问题。戚德林、王帅分别以其名下房产对戚德华、刘晓莉的上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。戚德林、王帅作为抵押人，当抵押权人徽商银行淮北分行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任，故此，徽商银行淮北分行要求戚德林、王帅承担抵押担保责任，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、戚德华、刘晓莉于本判决书生效后十五日内偿还徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金40万元，利息、罚息、复利合计68150.69元（计算至2017年6月6日，以后继续按照借款合同约定标准计算至借款付清之日止）。
二、如戚德华、刘晓莉到期不能履行上述债务，徽商银行股份有限公司淮北分行有权以戚德林名下用于抵押担保的位于相山区海宫新村XXX室房产（房地产权证号：房地权淮房字第××号）、王帅名下用于抵押担保的位于相山区东山路东xxx室（房地产权证号：××）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在最高债权额限度内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、驳回徽商银行股份有限公司淮北分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7950元、公告费350元，均由戚德华、刘晓莉、戚德林、王帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 郑玉爱
人民陪审员 杨东生
人民陪审员 乐可洁
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 朱影影
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。