江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2707号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所丹阳市新民东路43号，组织机构代码67440690-4。
负责人潘茹华，该支行行长。
委托诉讼代理人：马佳杰，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：朱福全，男，汉族，1953年12月2日生，住丹阳市。
被告：马双娥，女，汉族，1968年7月8日生，住丹阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告朱福全、马双娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。2016年6月28日裁定转为普通程序审理并于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马佳杰到庭参加诉讼，被告朱福全、马双娥经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：1、要求二被告立即偿还借款本金7718.98元，截止到2016年2月18日的利息487.69元，并以年利率11.232%承担自2016年2月19日起至给付之日止的利息、罚息；2、如被告未能偿还借款本息，原告可就被告抵押房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担律师代理费5000元及诉讼费用。事实和理由：2010年9月7日，原告与被告签订借款本金额度175000元的个人额度借款合同。同日，双方签订个人最高额担保合同，约定以被告的房产承担担保责任。2010年9月9日，原告按约向被告发放借款175000元。借款到期后被告未能按照约定归还借款本息，原告多次催要，被告均未能偿还
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证及户口簿复印件各1份，证明被告的身份情况。
2、个人额度借款合同1份，证明2010年9月7日原告与二被告签订合同，对借款的本金、用途、利息、罚息等进行了约定，具体发放情况以借据为准。
3、个人额度借款抵押合同1份，证明2010年9月7日，原告与二被告签订合同，约定被告以自有的位于丹阳市丝绸综合楼302室的房产为借款提供抵押担保。
4、房屋他项权证、房产证各1份，证明抵押房产已经办理了抵押登记。
5、借据1份，证明2010年9月9日原告向第一被告发放借款175000元，借款期限为60个月，年利率7.488%，借款用途为进货，还款方式为阶段性等额本息。
6、个人额度借款支用单1份，证明双方对借款罚息进行了约定，逾期罚息为借款利率的1.5倍。
7、代理合同及律师费发票各1份，证明原告为本次诉讼支付律师代理费5000元。
被告朱福全、马双娥未到庭应诉，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2010年9月7日，原告与被告朱福全、马双娥签订个人额度借款合同，约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度175000元，借款额度有效期间为10年，自2010年9月9日至2020年9月9日，还款方式为阶段性等额本息还款法，如被告逾期还款，原告对于逾期的借款本金和利息可按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，可以处分抵押财产实现抵押权，同时被告应承担以法律手段追偿贷款所引起的诉讼费、财产保全费、律师代理费等一切费用。同日，原告与被告朱福全、马双娥签订个人最高额担保合同，约定被告以其所有的位于丹阳市丝绸综合楼302室的房产（房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）为上述个人额度借款合同项下形成的债务提供最高额担保，担保限额为主债权本金金额最高不超过175000元，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年9月8日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（丹房他证云阳字第201030**号），登记抵押债权数额为175000元。2010年9月9日，原告与被告朱福全签订个人额度借款支用单，约定原告向被告朱福全发放借款175000元，借款期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为6个月，借款逾期的罚息利率为借款利率的1.5倍。同日，原告向被告朱福全发放了借款175000元，借款期限为60个月，从2010年9月9日至2015年9月9日，借款利率为年利率7.488%，还款方式为阶段性等额本息。借款后被告朱福全已归还了59个月，尚余1个月未能归还。截止2016年2月18日，被告尚欠借款本金7718.98元，利息487.69元。原告为诉讼支付律师代理费5000元。
上述事实，有原告提供的证据及原告当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。原告依约向被告发放借款后，被告未能按约归还本息，原告要求被告朱福全、马双娥立即偿还所欠借款本金7718.98元及利息（截止2016年2月18日被告所欠利息为487.69元，2016年2月19日起至给付之日的利息、罚息按年利率11.232%计算）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告未能按期还款，还应承担原告律师代理费5000元。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是应当以抵押登记债权数额175000元为限。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱福全、马双娥于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金7718.98元、利息（截止2016年2月18日被告所欠利息为487.69元，2016年2月19日起至给付之日的利息、罚息按年利率11.232%计算）及律师代理费5000元；
二、如被告朱福全、马双娥未能按期履行上述给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以抵押房产(房屋产权证号：丹房权证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在175000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元、财产保全费220元、公告费600元，合计950元，由被告朱福全、马双娥负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告，被告应于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 吴光俊
人民陪审员 潘荣华
人民陪审员 陈二娣
二〇一六年十月二十日
书 记 员 顾 斌
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。