福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初458号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。
主要负责人：刘宾，行长。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务专职执业律师。
被告：叶小兰，女，1979年8月11日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：雷武淼，男，1977年12月12日出生，畲族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告叶小兰、雷武淼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行特别授权委托诉讼代理人刘鸿鹤到庭参加诉讼，被告叶小兰、雷武淼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1、判令叶小兰、雷武淼共同偿还借款本金469329.67元、利息21266.65元（其中正常利息19267.57、罚息1214.12元、复利784.96元，暂计至2017年8月24日）及逾期利息（自2017年8月25日起至实际还清本息之日止，按年利率12.7725%计付）。2、依法判决以叶小兰、雷武淼提供的抵押房产（福鼎市太姥山镇秦园新村二排60号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还其借款本息及相关费用。3、本案的诉讼费、保全费3220元、公告费600元等一切费用由叶小兰、雷武淼负担。事实和理由：雷武淼与叶小兰系夫妻关系。2013年11月29日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与叶小兰签定了编号为35020120130109149号的《个人担保借款合同》，合同约定的主要内容有：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向叶小兰发放600000元贷款，借款用途为房屋装修，借款期限120个月;借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款，每月的借款发放日对应日还本付息，具体以借款凭证为准。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使抵押权，同时，叶小兰、雷武淼提供福鼎市太姥山镇秦园新村二排60号房产作为抵押物，为叶小兰借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保的一切费用。
2014年1月2日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向叶小兰发放600000元借款，履行了借款交付义务。叶小兰自2015年12月2日起未能按期足额偿还贷款本息，截至2017年8月24日，尚欠借款本金469329.67元、利息19267.57、罚息1214.12元、复利784.96元。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行经多次催讨未果，于2017年2月20日诉至本院。
叶小兰、雷武淼未作答辩。
经审理，本院查明事实与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称一致。
以上事实，有中国农业银行股份有限公司福鼎市支行代理人的陈述以及其提供的营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、叶小兰、雷武淼身份证复印件、结婚证复印件、《个人担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、《房地产抵押清单》、借款凭证、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、中国农业银行电子结算单、还款情况明细表、欠款情况表等为证，被告叶小兰、雷武淼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证等诉讼权利，本院予以认定。
综上事实，本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与叶小兰之间的《个人担保借款合同》合法有效，事实清楚，证据充分，叶小兰应按约清偿本息履行还款义务。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行按合同约定将借款发放给叶小兰，叶小兰未按合同约定按月足额归还借款本息，该行为已构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权根据合同约定提前收贷。由于中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在起诉前未提前通知叶小兰收回未到期贷款的具体时间，可以中国农业银行股份有限公司福鼎市支行起诉之日确定为提前收回未到期贷款的时间。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行起诉时尚未到期的贷款，因中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的提前收贷主张而转化为到期贷款。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求叶小兰归还未到期贷款本金、结欠的利息、罚息、复利及逾期利息，并按约赔偿支付原告为实现债权而支出的财产保全费、公告费损失的主张，符合法律规定。该笔借款系雷武淼与叶小兰婚姻关系存续期间所负，为夫妻共同债务，雷武淼对本案借款本息应承担共同偿还的民事责任，并共同赔偿支付中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权而支出的财产保全费、公告费损失；叶小兰、雷武淼以其抵押物为该笔借款设定抵押担保，在其未能按期履行还款义务时，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权就其提供担保的抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的诉讼请求，本院予以支持。叶小兰、雷武淼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶小兰、雷武淼应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金469329.67元、利息19267.57、罚息1214.12元及复利784.96元，支付逾期利息（以借款本金469329.67元为基数，自2017年8月25日起至实际还清本息之日止，按年利率12.7725%计付），并赔偿支付财产保全费损失3220元、公告费损失600元。
二、如被告叶小兰、雷武淼未能按期履行第一项还款义务，确认原告有权对二被告所有的座落于福鼎市（房屋所有权证号：鼎房证QY字第130115号，房屋他项权证号：鼎房他证2013字第××号）房地产以折价、变卖或拍卖得款优先受偿抵押担保主债权469329.67元及相应利息、罚息、复利、逾期利息和财产保全费、公告费损失。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8849元，由被告叶小兰、雷武淼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱健忠
人民陪审员 林君玉
人民陪审员 李圣镜
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 伍美玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。