河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终752号
上诉人（原审原告）：承德市双桥区助银小额贷款有限公司，住所地河北省承德市双桥区北兴隆街西区3号楼109、209、309室。
法定代表人：杜红岩，总经理。
委托诉讼代理人：杨常青，河北承天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马丽亚，女，1972年7月22日出生，汉族，河北省承德市人，住承德市双桥区。
委托诉讼代理人：苏磊，河北山庄律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨成林，男，1970年3月14日出生，汉族，河北省承德市人，住承德市双桥区。
上诉人承德市双桥区助银小额贷款有限公司因与被上诉人马丽亚、杨成林申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省承德市双滦区人民法院（2017）冀0803民初1791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人承德市双桥区助银小额贷款有限公司委托诉讼代理人杨常青，被上诉人马丽亚的委托诉讼代理人苏磊，被上诉人杨成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
承德市双桥区助银小额贷款有限公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判确认位于承德市××区迎宾大道东侧世纪城××南××单元××室的房产属于被上诉人马丽亚、杨成林共同共有；3、改判继续执行位于承德市××区迎宾大道东侧世纪城××南××单元××室的房产；4、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、位于承德市××区迎宾大道东侧世纪城××南××单元××室的房产属于被上诉人马丽亚、杨成林共同共有。马丽亚、杨成林于2012年11月12日登记结婚，于2015年12月25日协议离婚，而涉案房产购买于2015年9月10日，该房产取得于二人婚姻关系存续期间。虽然涉案房屋的商品房买卖合同由被上诉人马丽亚与承德华峰房地产开发有限公司签订，但二被上诉人签署的离婚协议书明确载明首付款由二人共同出资，而且办理银行贷款时杨成林系共同借款人，杨成林属于涉案房屋共有人。被上诉人马丽亚在一审中提出购房款系其母出资，应视为对其个人赠与，属于马丽亚个人所有，明显是为规避执行作的虚假陈述。一审法院不予采信正确。2、被上诉人马丽亚、杨成林分割共有财产的行为不具有法律效力，涉案房屋所有权仍归二被上诉人共有。二被上诉人协议离婚时涉案房屋已被查封，二人分割涉案房屋并未征得身为债权人的上诉人同意，该行为不发生法律效力。上诉人马丽亚提出的离婚协议书约定女方给付男方25万元已经履行完毕缺乏证据支持，不应予以认定。恳请二审法院查明事实，支持上诉人的诉讼请求。
马丽亚辩称，1、上诉人提出的未经债权人同意，处分无效的上诉理由不能成立。马丽亚与杨成林的《离婚协议书》关于所涉房屋分割的约定合法有效，且履行完毕，答辩人已合法、善意取得涉案房屋所有权。在答辩人提出执行异议之前从未收到过任何关于房屋被采取保全措施的法律文书。2015年10月20日的保全裁定依法未发生法律效力。因答辩人及杨成林从未收到房屋被采取保全措施的法律文书，不知道债权人的存在，处分时无需通知上诉人；另，因该房产系答辩人之母出资，为答辩人一方购买的不动产，答辩人在离婚协议中具备合法处分权。且也按照协议约定履行完毕了给付义务。2、上诉人提出的本案所涉房屋未做变更登记的上诉理由不能成立。因本案所涉房屋原本就登记在答辩人个人名下，不涉及房产过户。3、本案所涉房屋依法属于答辩人个人所有。购房发票上明确载明付款方为马丽亚。本案所涉房屋为答辩人个人财产，请求驳回上诉人的上诉请求。
杨成林辩称，我与上诉人的债务是我和马丽亚结婚前的债务，这个债务马丽亚不知道，我们之间约定，婚前债务谁的谁负责。房子和我没关系，办理买房手续我也不知情，只是办手续要求我去签字，房子被查封时是我和马丽亚离婚一年以后。同意马丽亚所有观点，房产和我没有关系。
承德市双桥区助银小额贷款有限公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院确认位于承德市××区迎宾大道东侧世纪城××南××单元××室的房产为二被告共同所有。2、继续执行位于承德市××区迎宾大道东侧世纪城××南××单元××室的房产。3、诉讼费用全部由被告马丽亚、杨成林承担。
一审法院认定事实：原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司与被告杨成林等人金融借款合同纠纷一案，于2011年12月8日经我院作出（2011）双滦民初字第1678号民事调解书调解结案。调解书第一项协议内容为：“被告杨成林、张东升于2012年1月15日前连带给付原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司借款本金人民币700000.00元；被告杨成林、张东升于2012年5月1日前连带给付借款本金300000.00元”。因被告未按时履行义务，后原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司向我院申请强制执行。2012年11月12日，被告马丽亚与被告杨成林登记结婚，2015年9月10日被告马丽亚与承德华峰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买位于双桥××迎宾大道东侧世纪城第17幢1单元13层1-1301号房。付款方式为支付首付款后向银行办理按揭贷款。其中首付款通过证人王志永直接汇入承德华峰房地产开发有限公司银行账户350000.00元、证人池胜利直接汇入承德华峰房地产开发有限公司银行账户100000.00元及现金方式共交付人民币500000.00元。2015年12月25日二被告协议离婚，离婚协议书中载明了子女安排，女方婚前财产均归女方所有；对涉案房屋写明首付款由双方共同出资，女方付给男方现金25万元，房屋所有权归女方所有。2016年10月18日被告马丽亚向被告杨成林之妹杨宏宇银行账户汇款600000.00元。2015年10月20日，在执行原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司与被告杨成林等人金融借款合同纠纷一案中，我院对承德市双桥××迎宾大道东侧世纪城第17幢1单元13层1-1301号房屋予以查封。马丽亚于2017年11月2日对执行标的向本院提出书面异议，我院于2017年11月8日作出了（2017）冀0803执异16号执行裁定书一份，认为马丽亚的异议理由成立，中止对马丽亚名下的承德市双桥××迎宾大道东侧世纪城第17幢1单元13层1-1301号房产的执行。原告遂向我院提起诉讼。
一审法院认为，原告与被告杨成林之间的借款发生在2011年12月8日前，被告杨成林与马丽亚于2012年11月12日登记结婚，被告杨成林对原告所负的债务为被告杨成林婚前个人债务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条规定：债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。二被告登记结婚后，虽购买了房屋，但二人离婚时明确约定共同出资的首付款500000.00元，由女方付给男方现金250000.00元，该房屋归被告马丽亚所有，协议中该项约定被告马丽亚已于2016年10月18日以向被告杨成林之妹杨宏宇账户转款的方式予以履行完毕，该房屋内再无被告杨成林的财产份额。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条、第二十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第二十四条的规定，判决：驳回原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币12700.00元，由原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院依法调取并核实了被上诉人马丽亚、杨成林购买涉案房产时的《商品房买卖合同》及《个人住房（商业用房）担保借款合同》，经庭下质证，各方对该两份证据的真实性均无异议。上诉人认为该证据可证明，涉案房屋系被上诉人马丽亚、杨成林共同购买，系婚内共同财产。马丽亚认为《商品房买卖合同》购买人为马丽亚，虽然杨成林在共同借款人处签字，银行流水都是由马丽亚还款，房屋属于马丽亚个人所有。杨成林认为，涉案债务是婚前的，不应该用涉案房屋作抵押。本院经审查，对该两份证据的真实性予以认定，同时，能够认定涉案房产系被上诉人马丽亚、杨成林所共同购买。本院经审理查明：2011年12月8日，河北省承德市双滦区人民法院，就承德市双桥区助银小额贷款有限公司作为原告，杨成林、张东升作为被告的金融借款合同纠纷一案，作出了（2011）双滦民初字第1678号民事调解书，该调解书第一项约定，“被告杨成林、张东升于2012年1月15日前连带给付原告承德市双桥区助银小额贷款有限公司借款本金人民币700000.00元；被告杨成林、张东升于2012年5月1日前连带给付借款本金300000.00元”。因杨成林、张东升未按时履行义务，后承德市双桥区助银小额贷款有限公司向承德市双滦区人民法院申请对杨成林强制执行。该院于2015年10月20日，对马丽亚名下的马丽亚、杨成林办理的个人住房担保借款所购置的承德市双桥××迎宾大道东侧世纪城第17幢1单元13层1-1301号房屋予以查封。查封裁定已送达房产管理部门，但没有送达给马丽亚、杨成林手续。另查明，被上诉人马丽亚与被上诉人杨成林于2012年11月12日登记结婚。2015年9月10日，该二人在河北银行共同办理了个人购房按揭贷款抵押担保合同，并于当日由马丽亚与承德华峰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了上述涉案房产。2015年12月25日，马丽亚、杨成林二人协议离婚，离婚协议书中约定：“女方婚前财产均归女方所有；对涉案房屋写明首付款由双方共同出资，女方付给男方现金25万元，房屋所有权归女方所有。”2017年11月2日，马丽亚对该执行标的向承德市双滦区人民法院提出执行异议。认为该涉案房屋系本人婚后个人财产。承德市双滦区人民法院认为马丽亚异议理由成立，遂中止对该涉案房产的执行。承德市双桥区助银小额贷款有限公司以涉案房产为马丽亚、杨成林夫妻关系存续期间共有财产等为由，向承德市双滦区人民法院提起申请执行人执行异议之诉。
以上事实，有以下证据予以证实：1、被上诉人马丽亚、杨成林于2015年9月29日与河北银行股份有限公司承德分行签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》；2、马丽亚与承德华峰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；3、承德市双滦区人民法院（2011）双滦民初字第1678号民事调解书；4、承德市双滦区人民法院（2013）双滦执字第5号执行裁定、协助执行通知书等为证，本院予以确认；关于一审中马丽亚向法庭出示的张贵玲、王志永、池胜利等证人证言，以及由马丽亚向银行还贷款的银行流水等证据，均不能否定被上诉人马丽亚、杨成林共同办理银行按揭贷款、购买涉案房产的事实，本院对此等证据不予采信。
本院认为，被上诉人杨成林等人与上诉人承德市双桥区助银小额贷款有限公司于2011年12月8日达成的调解协议合法有效，应受法律保护。由于杨成林违背诚信原则，未按照协议约定认真履行还款义务，上诉人承德市双桥区助银小额贷款有限公司依法申请对其财产强制执行符合法律规定。关于马丽亚、杨成林辩称，杨成林所被执行债务系其与马丽亚婚前之债;涉案房产系婚后由马丽亚之母张贵玲出资，为马丽亚个人购买的；二人离婚协议已载明由马丽亚给付杨成林25万元，房产归马丽亚所有等。经查，杨成林所欠涉案债务确系杨成林与马丽亚婚前所欠；但该涉案房产系二被上诉人于婚后共同缴纳首付款、共同办理个人住房担保借款所购置。且马丽亚所称该房系其母出资为其购买并无直接证据予以证实，该辩称理由不充分。另外虽然马丽亚、杨成林二人在离婚协议中记载，由马丽亚给付杨成林25万元，房屋归马丽亚所有。但并未有直接证据证实马丽亚已经给付杨成林25万元的事实，且该二人办理离婚手续时，涉案房产已经被人民法院依法查封，即使查封裁定没有送达给二被上诉人，也不影响查封裁定的法律效力，即二被上诉人办理离婚手续时对该涉案房产没有处分权。基于以上事实，被上诉人马丽亚、杨成林的辩称不能成立。承德市双桥区助银小额贷款有限公司要求继续执行位于承德市××区迎宾大道东侧世纪城××南××单元××室的房产的上诉理由本院予以采纳。
综上所述，承德市双桥区助银小额贷款有限公司的上诉请求依法成立，本院予以支持。原审判决认定事实不清，适用法律有误，应予改判。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河北省承德市双滦区人民法院（2017）冀0803民初1791号民事判决；
二、继续执行位于承德市双桥区迎宾大道东侧世纪城五期南第17幢1单元13层1-1301室的房产。
一审案件受理费12700.00元，二审案件受理费12700.00元，合计25400.00元，由被上诉人马丽亚负担12700.00元，由被上诉人杨成林负担12700.00元。
本判决为终审判决。
审判长 刘 音
审判员 李红梅
审判员 孙琳丽
二〇一八年四月二十日
书记员 柳云琪