福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初985号
原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社，住所地惠安县黄塘镇黄塘新街，统一社会信用代码91350521X11439625B。
代表人陈江峰，主任。
委托代理人施维雄，男，1970年9月21日出生，汉族，职员，住惠安县。
被告田福红，女，1979年1月15日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
被告泉州富登房地产开发有限公司，住所地惠安县黄塘镇台商创业基地，组织机构代码证55322271-1。
法定代表人蔡靖宸，董事长。
原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社（简称黄塘信用社）与被告田福红、泉州富登房地产开发有限公司（简称富登公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由审判员李淑玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄塘信用社的委托代理人施维雄到庭参加诉讼，被告田福红、富登公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄塘信用社诉称，被告田福红向富登公司购买处于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期1幢202号房产，因资金不足向原告申请办理个人一手住房按揭贷款13万元，双方于2013年1月21日签定《个人住房按揭借款合同》，利率按中国人民银行同期同档次基准利率执行，借款期限为120个月，自2013年1月21日起至2023年1月20日止，还款方式为等额本息还款法，并由被告田福红上述所购房产提供抵押担保、被告富登公司提供保证担保。合同签定并办理抵押登记后，原告于2013年2月2日向被告田福红提供借款13万元。贷款发放后，被告田福红多次无故不按期交纳贷款本息，现尚结欠原告贷款本金101771.86元，利息521.7元，已逾期，经原告多次催讨。请求判令：一、解除原告与被告田福红、富登公司签订的黄农信按揭借字（2012）第0158号个人住房按揭借款合同。二、被告田福红立即偿还原告借款本金101771.86元及利息（计息方法按合同规定进行计息，自2015年12月1日起计算至还款之日止）。三、原告对被告田福红址于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期1幢202号住房享有优先受偿权。四、被告富登公司对上述债务负连带清偿责任。
被告田福红未作答辩。
被告富登公司提交书面答辩状辩称，一、富登公司只是对物的担保之外的债权承担担保责任,而本案中物的担保价值340551元又远远超过原告的诉求。因此，不应承担连带清偿责任。二、本案中被告田福红应承担与本合同及本合同项下担保有关的所有费用。原告要求被告承担连带清偿责任明显不符合法律规定的条件，请求驳回对被告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告提供证据1即原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。证据2即合同编号为黄农信按揭借字（2012）第0158号《个人住房按揭借款合同》1份，以此证明原告与两被告的借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系。证据3即《借款借据》1份，以此证明原告依约于2013年2月2日向被告田福红发放贷款13万元的事实。证据4即《商品房抵押登记证明》、《房地产抵押物清单》各1份，以此证明原告对被告田福红提供的抵押物进行登记并享有优先权。
本院经审查认为，因两被告未到庭参加诉讼，被告田福红又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。被告富登公司系经工商行政管理部门注册登记的具有相应资质的企业法人。2013年1月21日，原告与被告田福红、富登公司签订合同编号为黄农信按揭借字（2012）第0158号《个人住房按揭借款合同》及与被告田福红签订《抵押物清单》各1份，约定被告田福红向原告借款13万元，期限120个月，贷款利率执行年利率6.55%。如遇基利准率调整，自基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，贷款人不再另行通知借款人、保证人。还款方式采用按月等额本息还款法，借款用途用于购买址于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期1幢202号房产，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。本合同采用抵押、保证担保，被告富登公司作为保证人，对被告田福红的债务提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。被告田福红提供坐落于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期1幢202号的房产作为抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。2013年1月28日，该抵押物经惠安县住房和城乡规划建设局审批同意办理抵押登记，但至今尚未办理他项权证。合同签订后，原告于2013年2月2日依约向被告田福红发放贷款13万元。借款后，被告田福红还本付息至2015年11月份，自2015年12月1日起未支付利息，截止2015年11月30日尚欠借款本金101771.86元。
综上事实，本院认为，原告与被告田福红、富登公司签订的《个人住房按揭借款合同》及与被告田福红签订的《抵押物清单》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，被告田福红未按期归还贷款本息，截止2015年11月30日尚欠原告借款本金101771.86元未偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任，且其行为符合《合同法》第九十四条第（二）项规定的在履行期限届满之前当事人以自己的行为表明不履行主要债务的情形，故原告请求解除其与被告田福红、富登公司签订的《个人住房按揭借款合同》，并请求被告田福红偿还借款101771.86元及按合同约定的利率计付自2015年12月1日起的利息，符合法律规定和双方约定，应予支持。原告请求被告田福红偿还尚欠的借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告田福红以其购买的坐落于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期1幢202号的房产为其借款提供抵押担保，该抵押物已办理抵押权预告登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。根据双方签订的合同约定，被告富登公司作为本案被告田福红借款的保证人，其应对本案借款本息在被告田福红所提供抵押物实现优先受偿权后不足清偿部分承担连带清偿责任,被告富登公司承担保证清偿责任后,有权向被告田福红追偿。被告富登公司主张其只是对物的担保之外的债权承担担保责任，符合法律规定，应予支持，但其主张不应承担担保责任，依据不足，不予采信。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社与被告田福红、泉州富登房地产开发有限公司签订的黄农信按揭借字（2012）第0158号个人住房按揭借款合同。
二、被告田福红应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社借款本金101771.86元及利息（自2015年12月1日起至还款之日止，按合同约定计算）。
三、原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社对被告田福红提供的抵押物即坐落于惠安县黄塘镇台商创业基地富鑫花园城一期1幢202号享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告泉州富登房地产开发有限公司对本案借款本息在被告田福红所提供抵押物实现优先受偿权后不足清偿部分承担连带清偿责任。被告泉州富登房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告田福红追偿。
五、驳回原告惠安县农村信用合作联社黄塘信用社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2335元，减半收取1168元，由被告田福红、泉州富登房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 李淑玲
二〇一六年四月六日
书记员 姜 静
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。