山东省青岛市中�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终845号
上诉人（原审原告）刘卫礼。
委托诉讼代理人：孙晓东，山东诚功（城阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦玉青，山东诚功（城阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：青岛德盛利集团有限公司。
法定代表人：杨同德，董事长
委托诉讼代理人：刘晨，山东新岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄爱柱，山东新岛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告�：杨同德。
委托诉讼代理人：刘晨，山东新岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄爱柱，山东新岛律师事务所律师。
上诉人刘卫礼因与被上诉人青岛德盛利集团有限公司（以下简称德盛利公司）、被上诉人杨同德合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第9912号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘卫礼上诉请求：1、撤销一审判决，改判德盛利公司、杨同德支付补偿金190万元，并按照中国人民银行同期贷款利率赔付自2014年1月1日至付清全部款项之日的利息；2、一二审诉讼费用由德盛利公司、杨同德负担。事实和理由：1、刘卫礼竞得涉案土地后，与德盛利公司、杨同德签订合同将涉案土地转让给德盛利公司、杨同德，双方已经实际履行，双方合同合法有效，一审认定合同无效，属适用法律错误。2、刘卫礼处分涉案土地的行为已取得海阳市人民法院破产清算组的认可。3、刘卫礼已经提交完整的证据，一审未予以综合考虑。
德盛利公司与杨同德共同辩称，1、刘卫礼自始至终未取得涉案土地的使用权，其与杨同德于2005年6月21日签订的《合同书》系无效合同。2、取得涉案土地的竞得人是案外人李X涛，而且竞买金是德盛利公司交纳，并且海阳市人民法院裁定涉案土地由德盛利公司竞得，并不存在刘卫礼所谓的转让行为。3、德盛利公司系通过案外人李XX介绍、经海阳市人民法院依法裁决、与海阳市国土局签订合同取得，刘卫礼无权主张权益。4、杨同德与刘卫礼签订的合同并未实际履行，杨同德不是本案适格被告。
刘卫礼向一审法院起诉请求：1、德盛利公司、杨同德归还海国用（2006）字第086号土地的地上附着物赔偿金190万元。2、德盛利公司、杨同德按照中国人民银行同期款利率标准，赔付刘卫礼自2014年1月1日起至上述全部款项付清之日止的利息损失（现暂计算至起诉之日为193180元）。3、本案全部诉讼费用由德盛利公司、杨同德承担。
一审法院查明事实：2005年5月8日，烟台市拍卖总行海阳分行出具拍卖确认书，确定位于海阳市大闫家镇驻地的原海阳市羊角泮水产站所属虾池西部分面积约66675.07平方米总价为50万元，买受人为李X涛。2005年5月15日，山东省海阳市人民法院出具（2003）海民破字第5-3号民事裁定书：“海阳市羊角泮水产站于2003年4月7日被依法宣告破产还债。经清算组委托烟台拍卖总行海阳分行对该单位所属的虾池进行公开拍卖，青岛德盛利机械制造有限公司以500000元竞得66675.07平方米的虾池土地使用权。……裁定如下：青岛市德盛利机械制造有限公司对所竞买的原海阳市羊角泮66645.07平方米虾池，享有土地使用权，使用年限为50年。”2005年12月28日，海阳市国土资源局与德盛利公司签订国有土地使用权出让合同，出让人为海阳市国土资源局，受让人是德盛利公司，出让人出让给受让人的宗地位于大闫家镇鲁古埠村南，宗地面积为66675.07平方米，用途为养殖用地，出让年期为五十年，自2005年12月28日起至2055年12月27日止，土地使用权出让金为50万元。2005年3月，德盛利公司取得海国用（2006）字第086号国有土地使用证，确认其对涉案土地享有使用权。2009年10月24日，海阳市国土资源局向德盛利公司出具海国土资决字[2009]001号《收回国有土地使用权决定书》，决定于2010年4月24日收回其位于海阳经济开发区鲁古埠村南用于海水养殖的土地100亩的使用权。
2011年4月，“青岛德盛利机械制造有限公司”名称变更为“青岛德盛利集团有限公司”，杨同德系该公司的法定代表人。
2013年10月25日，海阳市住房和规划建设管理局、海阳市国有土地房屋征收补偿中心与德盛利公司、杨同德签订征收补偿协议，对于土地证号海国用（2006）字第086号的1**亩范围内全部养殖池及养殖设施以及地上房产和附属设施等以货币补偿的方式补偿被告，一次性补偿金额为380万元。补偿款380万元已经支付给德盛利公司。
一审另查明：2005年6月21日，刘卫礼与杨同德签订合同书一份，甲方为刘卫礼、乙方为杨同德，甲乙双方就海阳市羊角泮水产养殖公司（闫家镇鲁埠村南）100亩虾池土地使用权转让一事达成如下协议：1、甲方将自己购买的虾池中100亩（靠虾池西边）转让给乙方，土地价格每亩1.5万元。2、乙方直接将购土地款交海阳市人民法院破产清算组。3、甲方负责将该100亩的土地使用权证办理到乙方名下。4、如该地块土地国家征用时，地上附着物补偿金的50%归甲方所有。该合同书中刘卫礼的名字由案外人李XX代签。
经刘卫礼申请，证人李X涛、李XX出庭作证，李X涛证明其在2005年帮刘卫礼在海阳法院购买羊角泮水产站虾池土地100亩，拍卖土地的保证金是刘卫礼交的，刘卫礼与其均在拍卖现场，因为刘卫礼太忙，所以让其帮忙，该土地与李X涛没有关系。李XX证明海阳法院拍卖土地一块，刘卫礼想找人一起开发，其就介绍杨同德与刘卫礼认识，后来因为刘卫礼有事不能回海阳，李XX代刘卫礼与杨同德签订合同书一份，该土地与其没有关系。刘卫礼主张该两份证人证言已充分证实了李X涛是受刘卫礼委托参与拍卖，李XX系受刘卫礼委托与杨同德签订涉案合同，故涉案土地转让事宜相关权利义务主体均为刘卫礼，与李X涛、李XX无关。德盛利公司、杨同德对李X涛的证言质证称，证人说刘卫礼忙不过来请他参与竞拍，但是两块土地是分别竞拍，不存在忙不过来的情形，刘卫礼为何要冒风险把100亩土地竞买到他人名下，李X涛所言与事实不符，即便证明委托关系，也应当提交刘卫礼给烟台拍卖总行海阳分行的委托书，无论李X涛还是刘卫礼，均未取得该100亩土地使用权。对李XX的证言，德盛利公司、杨同德质证称，李XX�言与事实不符，杨同德在整个过程中都是与李XX磋商签订的合同书，在合同签订几年后才认识刘卫礼，德盛利公司已经于2005年5月15日也就是该合同书签订之前已经由海阳法院裁定取得该100亩土地使用权。
刘卫礼主张其与杨同德的合同书签订前已经取得涉案100亩土地的使用权及该土地上附属物的所有权，依据是李X涛签字的拍卖确认书。德盛利公司对刘卫礼的该主张不予认可，认为刘卫礼自始至终并未取得涉案土地的使用权。
一审法院认为，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。故拍卖成交确认书并不能导致物权的转移，刘卫礼主张其与杨同德的合同书签订前已经取得�案100亩土地的使用权及该土地上附属物的所有权，不予采信。德盛利公司通过海阳法院的裁定竞得涉案土地，进而与海阳市国土资源局签订国有土地使用权出让合同并办理国有土地使用证，其已经通过合法有效的途径取得涉案土地使用权，而刘卫礼自始至终并未取得涉案土地的使用权，故刘卫礼没有权利处分涉案的100亩虾池，该处分行为亦不能取得权利人的追认，因此，刘卫礼与杨同德签订的合同系无效合同。综上，刘卫礼依据其与杨同德签订的合同主张德盛利公司、杨同德归还海国用（2006）字第086号土地的地上附着物赔偿金190万元及利息的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回刘卫礼的诉讼请求。案件受理费23545元，由刘卫礼负担。
本院二审查明的事实与一审法院一致。
本院认为，刘卫礼与杨同德于2005年6月21日签订的《合同书》中，合同甲方刘卫礼的签字虽由李XX代签，但刘卫礼与李XX均认可该《合同书》是李XX代刘卫礼签订，应当认定该合同书的一方签订主体为刘卫礼。该合同的乙方虽然是杨同德，但实际履行人是德盛利公司，而杨同德是德盛利公司的法定代表人，应当认定杨同德签订该《合同书》是代德盛利公司履行职务的行为，德盛利公司是该《合同书》的另一方主体。综上分析，本院确认2005年6月21日《合同书》的主体是刘卫礼与德盛利公司。
刘卫礼虽然未办理涉案土地的土地使用权变更登记，但其系通过法院委托拍卖竞得涉案土地的使用权，且其与德盛利公司签订合同后，德盛利公司实际取得了涉案土地，也办理了涉案土地的使用权变更登记，该合同并不存在无效的情形，应属合法有效。至于该合同�履行过程，不影响该合同的效力。该合同第4条约定：如该地块土地国家征用时，地上附着物补偿金的50%归刘卫礼所有……。现德盛利公司基于该地块土地被国家征用而取得地上附着物补偿金380万元，其中190万元（380万元x50%）应当归刘卫礼所有。因此，德盛利公司应当向刘卫礼支付190万元补偿金。德盛利公司未及时向刘卫礼支付该款项，应当支付相应的利息，刘卫礼要求德盛利公司按人民银行同期贷款利率支付利息，本院予以支持。
杨同德签订合同系代德盛利公司履行职务的行为，其法律后果应当由德盛利公司承担，刘卫礼要求杨同德承担责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，刘卫礼的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。一审判决认定事实不清，适用法律不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第9912号民事判决；
二、青岛德盛利集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付刘卫礼190万元，并按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付自2014年1月1日至本判决生效之日的利息；
三、驳回刘卫礼的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费23545元、二审案件受理费23545元，均由青岛德盛利集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王化宿
审 判 员 徐 明
代理审判员 高仁青
二〇一七年八月十八日
书 记 员 王 繁