云南省福贡县人民法院民 事 判 决 书（2014）福民二初字第21号原告翁四保，男，怒族，1972年2月15日生云南省福贡县人，农民，住福贡县。委托代理人韩永云，云南德星永云律师事务所律师，执业证号：15333200810863121。代理权限：特别授权。被告和成生，男，怒族，1961年9月10日生云南省福贡县人，退休工人，原住泸水县，现住福贡县。委托代理人马文陈，泸水县法律援助中心律师，执业证号：15333200780220518。代理权限：特别授权。原告翁四保诉被告和成生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭审理了本案。原告翁四保及其委托代理人韩永云，被告和成生及其委托代理人马文陈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年8月15日，原告翁四保与被告和成生签订了两份房屋租赁书面合同，分别把被告从福贡县邮政局、中国电信股份有限公司福贡分公司和中国移动通信集团云南有限公司福贡分公司（以下简称“福贡县邮政局、电信公司和移动公司”）承租来的原福贡宾馆（后改为怒素宾馆）附幢三楼全部及附幢一楼全部转租给原告使用，合同约定了租期、租金和双方的权利义务。合同签订后，原告因作为餐厅（老战友餐厅）使用，先后投入装修费217355元、买餐厅用具费125420元（不包括灶台、卫生间、铁皮柜等设施、设备的修复费用）才最终开张营业。后由于原告打理不过来两处餐厅，在征得被告和成生同意后，把原告从其处承租来的一楼餐厅又转租给杨某使用，租期为原告与被告承租合同租期的剩余租期43个月，租金为每月5000元。原告与杨某签订合同后，杨某一次性把43个月的房租215000元交给了原告。2013年12月，福贡县邮政局、电信公司和移动公司对自己所有的怒素宾馆进行对外拍卖，最终买受人杨兴满取得了怒素宾馆的所有权。杨兴满取得该宾馆的所有权后，未按《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）及相关法律法规规定履行与原告之间的合同关系，就要求被告和成生解除与原告签订的两份租赁合同。被告和成生在压力之下，于2014年3月30日书面通知原告解除两份合同，强行收回被告和成生出租给原告的房屋，并限定原告必须在2014年4月15日前搬出所有物品。随后双方发生纠纷，原告无奈只好于4月23日搬出所有物品，同时产生了必要的搬运费4000元和房租费7200元。综上所述，被告和成生未处理好与房屋所有者的租赁合同关系单方解除合同，其行为已经构成违约，其违约行为给原告造成了装修费217355元、餐厅用具折旧一半后损失按60000元计算、退还杨某房屋租金160000元和赔偿其违约金20000元、剩余租期32个月收入490000元（每年按175000元计算），共计947355元的经济损失，以上损失依法应当由被告赔偿。但当原告找被告协商解决赔偿问题时，被告以无钱为由拒绝赔偿原告的经济损失。在多次与被告协商未果的情况下，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条及《合同法》的相关规定向法院提起民事诉讼，请求人民法院：一、依法确认被告和成生于2014年3月30日单方解除与原告签订合同的行为构成违约；二、依法判令被告赔偿原告各项经济损失947355元；三、判令被告和成生退还原告的押金27500元；四、判令被告赔偿餐具搬运费和摆放餐具的房屋租金合计11200元。以上四项共计986055元。被告辩称，被告从福贡县邮政局、电信公司和移动公司租赁经营坐落于的福贡宾馆，通过工商管理部门变更登记为福贡怒素宾馆，并办理了个体工商户营业执照，对外独立开展经营活动。被告为实行住宿与餐饮分离，2011年8月15日，被告将怒素宾馆附幢一楼、三楼全部租赁给翁四保使用，租期至2016年12月30日止。一楼租金每月5000元，三楼租金每月2500元。在合同履行期内，由于福贡县邮政局、电信公司和移动公司为盘活国有资产而向福贡县人民政府请示将原福贡宾馆出售，福贡县人民政府发出福政复［2013]33号文件，批复同意出售并要求按相关国有资产管理的有关规定办理相关手续。福贡宾馆（怒素宾馆）对外拍卖后，福贡县邮政局和电信公司两次发函要求被告在2014年3月31日前停业，并将所有对外租赁房产、设备移交给福贡县邮政局和电信公司。被告只好按要求终止（解除）了所有对外签订的租赁合同。上述事实表明，被告与原告之间签订的合同是由于国家政策处置国有资产而不能继续履行，是属于不可抗力因素，而不是故意违约，不存在原告所主张的违约情形，违约责任不成立，被告不应承担违约责任。除原告所交纳的保证金27500元被告同意返还外，请人民法院驳回原告的其他诉讼请求。综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：被告是否构成违约，是否应承担违约责任，赔偿损失。原告对其主张的诉讼请求和事实，向法庭提供了以下证据：1、（附幢整三楼）房屋租赁合同书一份。欲证明2011年8月15日，原、被告签订租赁合同，原告将怒素宾馆附幢整三楼（原夜总会）出租给原告，双方在合同中约定租期为64个月，租金每月2500元和双方权利义务、违约责任等内容。2、（附幢一楼）房屋租赁合同书一份。欲证明2011年8月15日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将怒素宾馆附幢整一楼（原宾馆餐厅）出租给原告，双方在合同中约定租期为60个月、租金每月5000元、双方权利义务、违约责任等内容。3、（和成生2014年3月14日）承诺书。欲证明：（1）福贡县邮政局和电信公司解除与和成生之间的租赁合同，并同意向和成生支付解除合同赔偿款500000元的事实；（2）被告解除合同的行为并非不可抗力，而是自由意志支配下的商业行为的事实。4、（福贡县邮政局、电信公司，怒素宾馆）通知二份。欲证明：（1）2014年3月30日被告和成生书面通知原告单方解除双方于2011年8月15日签订的两份合同，其行为已构成违约的事实；（2）福贡县邮政局和电信公司解除与被告和成生之间的不定期房屋租赁合同是纯商业行为而并非不可抗力的事实；（3）被告和成生在明知自己与福贡县邮政局、电信公司和移动公司没有定期租赁合同，三家单位可能随时解除合同收回租赁房屋的情况下，还轻信自己能够履行定期合同，仍然与原告签订5年定期租赁合同的事实。5、装修预算清单及收条。欲证明装修施工人韩某对老战友餐厅（原宾馆餐厅）装修总预算为217565元，实付217000元，其中一楼的装修预算为97210元，实付97000元，三楼的装修预算为120355元，实付120000元的事实。6、餐厅用具购买清单（财产项目统计表）。欲证明原告翁四保为开餐厅而购买了一些必要的餐厅用具，共支出费用125420元，其中不包括灶台、卫生间、铁皮柜等设施、设备的修复费用的事实。7、铺面租赁合同书。欲证明原告翁四保于2013年5月1日将老战友餐厅一楼铺面转租给杨某使用，租期为43个月，租金为215000元，双方约定违约金为20000元的事实。8、（解除合同）协议书和杨某收据。欲证明2014年4月13日，因和成生违约致原告翁四保与杨某签定的房屋转租合同不能继续履行，迫使原告单方解除合同，使原告翁四保损失违约金20000元和租金160000元，共计180000元，该款当日支付70000元，余款110000元未付的事实。9、翁四保欠条。欲证明2014年4月13日，原告与杨某解除合同后，原告当日已退还给杨某租金70000元，尚欠余款110000元，该款于2014年4月28日已全部付清的事实。10、（杨鹏）收条一份。欲证明2014年4月23日，杨鹏收到老战友餐厅餐具搬运费4000元的事实。11、租房合同及收据。欲证明2014年4月27日，原告翁四保与出租人沈晓欢签定了一份房屋租房合同，承租沈晓欢的四间房屋用于存放餐具，双方约定租期从2014年4月22日起至2014年10月22日止，翁四保支付房租费7200元，该款在合同签订后已付清的事实。12、老战友餐厅实物出入账记账本（一份十九页）。欲证明原告从2011年9月至2012年8月，一年营业总额为1388880元，扣除一半食品材料成本694440元,再扣除其他方面的一半成本，如服务员工资、税费、水电费后，原告该年的利润为347220元,原告仅酌情主张合同履行后每年可得最低收益175000元的事实。13、老战友餐厅实物出入账记账本（一份十五页）。欲证明原告2012年9月至2012年8月，一年营业总额为826265元，扣除一半食品材料成本413132.5元和其他方面的一半成本，如服务员工资、税费、水电费后，原告该年纯利润为206566元,原告仅酌情主张合同履行后每年可得最低收益175000元的事实。14、退款清单。欲证明合同解除后，原告应交2014年1月至3月房租22500元，被告应归还原告欠款40000元（被告以李建明名义向原告的借款，后转为预付房租）及押金10000元，交退两抵，被告还需退还原告预付房租17500元、退还押金10000元，共计27500元的事实。15、（租金）收据二份。欲证明原、被告签订合同后，原告向被告交纳了2011年9月至2013年12月31日期间的租金130000元的事实。16、（押金）收据一份。欲证明2011年8月15日，原、被告签订合同后，原告向被告交纳了宾馆附幢三楼场地押金5000元的事实。17、（老战友餐厅）电费交纳明细单。欲证明原告在2011年9月至2013年12月期间，支出电费39134元的事实。18、工资支出证明。欲证明原告餐厅营业期间，共支出服务人员总工资86400元的事实。19、视听资料（DVD光盘）。欲证明原告从被告处租到房屋后用于经营餐厅，为此进行室内装修情况及购买餐厅用具的种类和数量等事实。20、视听资料（CD光盘）。欲证明：（1）福贡县邮政局和电信公司让被告和成生解除其与原告及其他几家承租方的合同，让房屋（宾馆）买受方杨兴满赔偿和成生500000元，由和成生协调赔偿其他次承租人的损失，被告收到赔偿款后未向原告赔偿的事实；（2）福贡县邮政局、电信公司和移动公司经政府批准出售福贡宾馆的行为不是不可抗力，而是商业行为的事实。21、证人韩某的证言。欲证明证人韩某对原告承租的餐厅一楼、三楼进行重新装修，实际共支出装修费217000元的事实。22、证人杨某的证言。欲证明其向翁四保租赁了老战友餐厅一楼，后因和成生强制解除与翁四保的租赁合同，致使翁四保与其的租赁合同无法继续履行，导致翁四保违约，根据合同约定翁四保向其赔偿违约金20000元和退还剩余租期房租费160000元，共计180000元的事实。以上证据经庭审举证、质证，被告对上述证据1、2、4、14、15无异议；对证据3，认为来源不合法，不予认可；对证据7、8、9、10、11，认为与本案无关联，不予认可；对证据5、6、12、13、16、17、18、19、20的“三性”不予以认可，提出以上证据有瘕疵，不能证明待证事实；对证据21不予认可，提出该证人没有装修资质，其装修预算和结算的金额不真实；对证据22不予认可，提出原告转租餐厅给杨某未经被告同意。本院认为，上述证据1、2、4、14、15来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明待证事实，被告无异议，本院予以采信。证据3、7、8、9、10、符合证据“三性”原则，能证明待证事实，本院予以采信；对证据11的关联性和证据6、12、13、18的真实性本院不予采信；证据5、16、17、19、20虽然在证据形式上存在瑕疵，但证明力不受影响，证据来源合法、内容真实、与本案有关联，与其他证据能相互印证，且被告没有相反的证据予以推翻，能证明待证事实，属优势证据，本院予以采信；证据21符合证据“三性”原则，且与证据5能相互印证，能证明待证事实，本院予以采信；证据22符合证据“三性”原则，且与证据7、8、9能相互印证，能证明待证事实，本院予以采信。被告根据其答辩意见向法庭提供了如下证据：1、个体工商户营业执照正、副本复印件。欲证明被告系原怒素宾馆经营者的事实。2、房屋租赁合同书二份（与原告证据1、2相同）。欲证明原、被告签订房屋租赁合的事实。3、福贡县人民政府福政复[2013]33号文件。欲证明政策性因素导致被告与原告签定的房屋租赁合同不能继续履行，被告解除合同系不可抗力所造成，被告没有违约，不应承担违约责任的事实。4、通知二份（与原告证据4相同）。欲证明因政策因素，福贡县邮政局、福贡县电信公司、福贡县移动公司收回了被告承租的福贡宾馆（怒素宾馆）的事实。以上证据经庭审举证、质证，原告对上述证据1、2无异议；对证据3、4的客观性、真实性予以认可，对关联性和待证事实不予认可，并提出以下质证意见：该两项证据并不能证明发生了不可抗力的事实，出售国有资产的物权变动行为不符合不可抗力的特征，拍卖国有资产是人为操作的商业行为，被告不能以此为由主张免除违约责任，该两组证据反而证明了被告在没有与福贡县邮政局和电信公司签订定期租赁合同的情况下，却与原告签订了定期租赁合同，被告主观上存在重大过失，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条第一款第（二）项之规定，对原告造成的损失被告有不可推卸的责任。本院认为，上述证据1、2原告无异议，本院予以采信；证据3的合法性、真实性和关联性本院予以认可，但该证据不能证明待证事实，本院不予以采信；证据4符合证据“三性”原则，能证明待证事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：福贡县邮政局、电信公司和移动公司将共同经营管理的国有资产福贡宾馆不定期租赁给被告和成生。和成生获得承租权后，将福贡宾馆改名为怒素宾馆并办理了营业执照及其他相关证照。2011年8月15日，原告翁四保与被告和成生协商后签订了两份房屋租赁（转租）合同，被告分别把其不定期承租来的福贡宾馆（怒素宾馆）附幢三楼和附幢一楼全部转租给原告翁四保经营。附幢三楼租期为64个月，租金每月2500元；附幢一楼租期60个月，租金每月5000元。合同签订后，原告因用于经营餐厅，先后投入装修费217000元、购买餐厅用具费125420元（不包括灶台、卫生间、铁皮柜等设施、设备的修复费用）。后原告把附幢一楼餐厅（老战友餐厅）又转租给杨某使用，租期为原告与被告租赁合同的剩余租期43个月，租金为每月5000元。原告与杨某签订合同后，杨某一次性付清了全部房租215000元。2013年12月，经福贡县人民政府福政复〔2013〕33号文件批准，福贡县邮政局、电信公司和移动公司对其共同经营管理的国有资产福贡宾馆（怒素宾馆）进行对外拍卖，买受人杨兴满最终取得怒素宾馆的国有土地使用权和地上房屋所有权。2013年8月9日，福贡县邮政局和电信公司书面通知和成生解除房屋租赁合同，并要求被告最迟于2013年12月30日前停止营业并将相关房屋及设备交回原出租人。因被告和成生在规定时间内未与次承租人翁四保等人达成协议，未能按通知要求的时间交还房屋及设备。2014年3月14日，福贡县邮政局和电信公司再次发出书面通知，要求和成生最迟在2014年4月1日前交还房屋及设备。和成生遂于2014年3月30日向次承租人翁四保发出书面通知，要求解除与翁四保之间的两份房屋租赁合同，并限定原告必须在2014年4月15日前搬出所有物品，强行收回出租给原告的房屋。原告翁四保于2014年4月23日将餐具搬到新租的房屋里存放，产生搬运费4000元和房租费7200元。两份租赁合同正常履行至2014年3月30日后同时解除，附幢三楼合同解除后的剩余租期为34个月，附幢一楼合同解除后剩余租期为33个月。原告翁四保因不能继续履行与杨某签定的房屋租赁合同而违约，赔偿给杨某违约金20000元，退赔32个月的预付租金160000元。被告和成生欠原告40000元借款，后转为预付房租，被告收取原告押金10000元；原告应向被告交纳2014年1-3月的房租22500元。合同解除后，原、被告经多次协商赔偿事宜未果，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原、被告双方于2011年8月15日签订的两份房屋租赁（转租）合同，是双方的真实意思表示，房屋原所有人在知道或应当知道房屋被和成生转租后，在六个月内未提出异议，合同内容不违反相关法律规定，不存在合同无效情形，该两份合同合法有效，双方当事人应当依照合同约定全面履行义务。本案中，附幢三楼租赁合同的租期为64个月，附幢一楼的租期为60个月，当附幢三楼合同租期履行到第30个月、附幢一楼合同租期履行到第27个月时，被告以不可抗力为由单方解除合同，收回出租房屋，致使两份合同不能继续履行。被告行使合同解除权时未与原告协商并征得原告同意，被告单方解除合同的行为已构成违约，给原告造成了重大经济损失，被告依法应承担违约责任并赔偿损失。福贡县人民政府福政复[2013]33号文件，属于政府处置国有资产的内部管理行为，不是具体行政行为，该事实不符合《合同法》第一百一十七条第二款规定的不可抗力的特征，被告以《合同法》第九十四条为依据解除合同，并以第一百一十七条第一款之规定主张免除责任，属于事实定性错误和适用法律依据错误，对被告方提出福政复[2013]33号文件属于具体行政行为的答辩意见，本院不予采信。被告在明知与出租人没有签订定期租赁合同的情况下，仍与原告签定两份房屋转租合同，其主观上有重大过失，由此产生的合同风险（原出租人随时可能解除合同收回出租房）应当由被告承担，根据《合同法》第五十三条第一款第（二）项之规定，被告应对原告造成的财产损失承担违约赔偿责任。国有企业经政府批准依法处分国有资产，买受人通过支付对价获得物权，属于平等主体之间商品交易的商业行为；被告在没有与原出租人签订定期租赁合同的情况下，依照《合同法》第二百一十五条之规定，应当能够预见原出租人随时可能解除合同的风险，该风险是可以预见、能够避免并能克服的。因此，对被告提出解除合同的理由系不可抗力并主张免责的答辩意见，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十六条第一款之规定，被告知道或应当知道原告已将房屋转租给杨某而在六个月内未提出异议，视为被告已默示同意原告的转租行为，对被告提出原告将附幢一楼转租给杨某未经其同意的答辩意见，本院不予采信。根据《解释》第十一条第一款第一项之规定，因出租人（被告）违约致合同解除，承租人（原告）请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修损失残值的，应予支持。本案中，原告为实现餐饮经营的合同目的，对所承租的房屋及固定设施进行了重大修缮，附幢三楼餐厅实际支出装修费120000元，原租期64个月，剩余租期34个月，剩余租期残值按装修费的53.13%计算为63756元；附幢一楼实际支出装修费95000元，原租期60个月，剩余租期33个月，剩余租期残值按装修费的55%计算为52250元。以上两项装修装饰残值损失合计116006元，本院予以支持。原告为实现餐饮经营的合同目的，购买了必要的餐饮设备、餐具的事实客观存在，但原告开业前投入厨房必要设备和餐具购置费125420元的证据并不充分，折旧后原告主张赔偿60000元，该损失赔偿额与原告餐具的实际损失略显偏高，本院酌情支持40000元。附幢三楼餐厅在租赁合同正常履行后可获得的利益，原告主张的诉求过高，本院根据原告实际损失情况，按月租金乘于合同剩余租期的三倍计算，即为2500元×34个月×3＝255000元，该损失与合同履行后原告可获得的利益相当，本院予以支持；附幢一楼餐厅在被告解除合同前，原告已将其转租给杨某，因此租赁合同履行后可获得的利益，只能按合同解除时原告因不能履行与杨某的租赁合同而遭受的实际损失计算，而该实际损失已明确具体，即已退赔给杨某32个月的预付房租损失160000元和已支付的违约金损失20000元。以上两项可得利益损失共计435000元，本院予以支持。因被告强行解除合同给原告造成餐具搬运费损失4000元，本院予以支持；合同解除后的一个月时间为原告处置餐具的合理期限，产生的房租费损失1200元，本院予以支持，之后产生的房租费损失，属合同解除后的扩大损失部分，该损失并不合理，不应由被告承担，根据《合同法》第一百一十九条第一款之规定，本院不予支持。合同解除后，被告还应退还原告预付房租17500元及押金10000元，共计27500元，被告已当庭表示同意退回，本院予以确认。综上所述，以上各项赔偿和退还总额为623706元，该损失相当于因被告违约给原告造成的实际损失，不超过被告在订立合同时应当预见到因其违约可能给原告造的损失，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第一项之规定，判决如下：一、被告和成生赔偿给原告翁四保因单方解除合同而造成的经济损失：装饰装修费116006元，厨房设备和餐具折旧后损失费40000元，合同履行后可获得利益435000元，餐具搬运费和存储费损失5200元。以上四项赔偿金合计596206元。二、被告和成生退还原告翁四保预付房租和押金，共计27500元。以上赔偿金和押金共计623706元，款限在判决生效后三十日内一次性付清。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10037元，由原告翁四保承担3689元，被告和成生承担6348元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。审 判 长  王文荣审 判 员  和润芳人民陪审员  妮阿夺二〇一四年八月二十二日书 记 员  高 岚附：与本案判决相关的法律条文摘录一、《中华人民共和国合同法》第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。