重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初4442号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人史原，行长。
委托代理人王聪，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告郑朝群，女，1976年2月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告曹栋良，男，1975年8月8日出生，汉族，住贵州省遵义市。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告郑朝群、曹栋良金融借款合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员谢勘利、曾炎一组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告中信银行重庆分行的委托代理人到庭参加诉讼，被告郑朝群、曹栋良经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，被告郑朝群、曹栋良系夫妻关系。2014年12月2日，原告中信银行重庆分行与被告郑朝群签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》，约定被告郑朝群向原告中信银行重�分行借款82万元，贷款期限为12个月，从2014年12月15日起至2015年12月15日止，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%执行，按月还息，到期还本；借款人不按合同约定逾期归还贷款的，逾期贷款罚息为期内利率的150%；被告郑朝群、曹栋良以位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路XX号房屋作为贷款抵押担保，并已办理抵押登记。2014年12月5日，被告曹栋良与原告中信银行重庆分行签订《最高额保证合同》，约定被告曹栋良自愿为被告郑朝群上述贷款承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他费用等，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告中信银行重庆分行已按约于2014年12月15日发放贷款82万元，但被告郑朝群、曹栋良未按约偿还贷款本息。现起诉请求：1、判决被告郑朝群立即偿还原告中信银行重庆分行借款本金814044.64元，及截至2017年1月10日的罚息104241.13元、复利13348.42元，合计931634.19元；并从2017年1月11日起至实际清偿之日止，以未还本金814044.64元为基数，按照借款合同约定的罚息利率计付罚息；对未付利息104241.13元，按借款合同约定的罚息利率计收复利，利随本清；2、判决原告中信银行重庆分行对抵押的位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路XX号房屋享有优先受偿权；3、判决被告曹栋良对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告郑朝群、曹栋良承担。
被告郑朝群、曹栋良未答辩。
经审理查明，郑朝群、曹栋良系夫妻关系。2014年12月2日，中信银行重庆分行与郑朝群签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》，约定郑朝群向中信银行重庆分行借款82万元�贷款期限为12个月，从2014年12月15日起至2015年12月15日止，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%执行，按月还息，到期还本；借款人不按合同约定逾期归还贷款的，逾期贷款罚息为期内利率的150%；郑朝群、曹栋良以位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路XX号房屋作为贷款抵押担保，并已办理抵押登记。2014年12月5日，曹栋良与中信银行重庆分行签订《最高额保证合同》，约定曹栋良自愿为郑朝群上述贷款承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用和其他费用等，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，中信银行重庆分行已按约于2014年12月15日发放贷款82万元，但郑朝群、曹栋良未按约偿还贷款本息。截至2017年1月10日，尚欠借款本金814044.64元、罚息104241.13元�复利13348.42元，合计931634.19元未偿还。
上述事实,有结婚证、《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、借款凭证、个人逾期贷款明细表、个人贷款综合对账单等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人�贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条第一款规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
根据上述�律规定，原告中信银行重庆分行与被告郑朝群、曹栋良分别签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，依法成立，应为有效。双方当事人均应按约全面履行各自的义务。上述合同成立后，原告中信银行重庆分行已按约发放贷款，但被告郑朝群、曹栋良未按期偿还贷款本息已违反合同约定，原告中信银行重庆分行有权要求被告郑朝群、曹栋良立即偿还全部贷款本息及承担抵押担保责任和连带保证责任。原告中信银行重庆分行的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。被告郑朝群、曹栋良系夫妻关系，根据相关法律规定，上述贷款本息同时属于夫妻共同债务，被告曹栋良应依法承担共同偿付责任。被告郑朝群、曹栋良经本院传唤未到庭参加诉讼，但上述合同已约定有关文件送达地址，本院依�可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑朝群、曹栋良应在本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金814044.64元，及截至2017年1月10日的罚息104241.13元、复利13348.42元，合计931634.19元。
二、被告郑朝群、曹栋良应偿付原告中信银行股份有限公司重庆分行从2017年1月11日起至付清时止，分别以上述借款本金814044.64元、罚息104241.13元为基数，按合同约定利率计付罚息和复利，随本付清。
三、被告郑朝群、曹栋良逾期未偿付上述第一、二项款项，原告中信银行股份有限公司重庆分行有权以抵押的位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路XX号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费13116元，由被告郑朝群、曹栋良承担连带给付责任（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 巫 松
人民陪审员 谢勘利
人民陪审员 曾炎一
二〇一七年八月八日
书 记 员 雷丹丹