湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初2531号
原告株洲市湘江建设发展集团有限公司。
委托代理人肖洪日，湖南一星律师事务所律师，代理权限为特别授权，代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。
被告王金贵，男，1969年10月14日出生，汉族。
原告株洲市湘江建设发展集团有限公司与被告王金贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李叶舟担任审判长，与人民陪审员沈顺珍、易新能组成合议庭，于2017年1月23日公开开庭进行了审理，原告株洲市湘江建设发展集团有限公司的诉讼代理人肖洪日，被告王金贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市湘江建设发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方的租赁合同关系，被告将芦淞区纺织路30号拐角楼12号门面腾空返还给原告；2、被告支付门面使用期限内的租金直至返还门面之日（暂从拍卖成交之时2013年11月计算至2016年11月为10500元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：株洲港务总公司因破产，原告于2013年通过公开拍卖取得其地上建筑物资产（包括被告占用的芦淞区纺织路30号纺织路拐角楼12号门面），2016年3月6日，破产管理人将资产移交原告。被告从2008年至今一直在此门面从事经营活动，从原告接受资产后至今，被告既不返还门面，也不交纳租金等费用，原告多次派人上门催其返还门面和交纳费用，但被告置之不理，故原告向本院起诉。
被告王金贵辩称：1、被告与原告没有租赁关系，被告只与港务公司签订过租赁合同，港务公司仍在破产过程中，原告主体不适格；2、原告伪造被告与港务公司破产管理人的租赁合同，合同中被告的名字均不是被告本人所签。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、被告户籍资料复印件、株洲港务公司破产管理人与被告于2009年签订的租赁合同、原告通过拍卖取得株洲港务公司破产资产的拍卖成交确认书及付款凭证复印件、原告与株洲港务公司破产管理人于2016年3月6日签订的《移交协议》复印件、公告复印件、株洲港务公司破产管理人于2016年11月7日出具书面的门面被占情况说明复印件、原告下属的株洲湘江文化旅游发展有限公司与部分租户签订的《门面租赁合同》复印件、株洲市中级人民法院（2008）株中法民破字3-13号民事裁定书等证据，被告围绕答辩意见提交了被告与港务公司于2006年5月1日签订的租赁合同，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对经质证有异议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的株洲港务公司破产管理人与被告于2009年签订的租赁合同真实性有异议，经核对，该合同首部和末尾所签“王金贵”字样明显不一致，该合同签名真实性存疑，原告也没有提交其他辅证，本院对该证据不予采信；被告对原告提交的原告与株洲港务公司破产管理人于2016年3月6日签订的《移交协议》复印件、公告复印件、株洲港务公司破产管理人于2016年11月7日出具书面的门面被占情况说明复印件、原告下属的株洲湘江文化旅游发展有限公司与部分租户签订的《门面租赁合同》复印件有异议，经查，上述几组证据与本案缺乏直接关联性，本院依法不予采信；被告对原告提交的拍卖成交确认书及付款凭证复印件、株洲市中级人民法院（2008）株中法民破字3-13号民事裁定书均有异议，经查，原告提交了上述民事裁定书原件，其余几组证据亦与民事裁定书相吻合，被告亦没有提交反驳证据，上述几组证据均符合真实性、合法性、关联性要求，本院对上述几组证据依法予以采信；原告对被告提交的被告与港务公司于2006年5月1日签订的租赁合同有异议，经查，原告提交了该证据原件，原告亦没有提交反驳证据，该证据符合真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以采信。
经审理查明，2006年5月1日，被告王金贵与株洲港务总公司物业管理处签订一份《租赁合同》，约定株洲港务总公司（以下简称“港务公司”）将芦淞区纺织路30号拐角楼12号门面租给被告使用；租金3500元/年；每月租金在当月25号交清，也可全年一次性交清；租赁期限为一年。该合同签订后，被告实际使用该门面至今，且一直没有支付租金。后港务公司进入破产程序，2013年11月29日，株洲市中级人民法院作出（2008）株中法民破字3-13号民事裁定书，确认港务公司位于株洲市的二十七处房屋及八处构筑物（包括被告占用的芦淞区纺织路30号纺织路拐角楼12号门面）由本案原告株洲市湘江建设发展集团有限公司（以下简称“湘江公司”）拍卖成交。此后被告没有向原告交纳租金，亦不愿意返还门面给原告，遂引发本案纠纷。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案争议焦点为，原、被告之间是否存在租赁合同关系，被告是否应当支付租金给原告。
港务公司与被告于2006年5月1日签订了《租赁合同》，被告以3500元/年的租金价格从港务公司处租赁涉案门面，在该合同到期后，双方没有续签书面合同，但被告实际仍继续租用涉案门面，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”之规定，自2007年5月1日起，港务公司与被告之间就涉案门面形成了不定期的租赁关系。2013年11月29日，株洲市中级人民法院对原告拍卖成交包含涉案门面在内的港务公司资产的结果予以确认，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”之规定，湘江公司于2013年11月29日取得涉案门面所有权，又依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力”及《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第119条“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”之规定，自2013年11月29日起，本案原、被告之间就涉案门面产生不定期的租赁合同关系，被告与港务公司之间《租赁合同》关于租金的约定对原、被告继续有效。现原告要求解除与被告的租赁合同关系，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原告主张解除与被告的租赁合同关系，要求被告返还门面的诉请于法有据，本院依法予以支持，并酌情给予被告一个月的腾空门面期限。原告还要求被告支付2013年11月至返还门面之日的租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，被告应当依约每月或每年向原告支付租金，但被告一直没有支付租金，故原告的上述诉请于法有据，本院依法予以支持，被告应当以3500元/年的标准向原告支付2013年11月29日至返还门面之日的租金（暂计算至2016年11月28日为3500元/年×3年=10500元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十二条，《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第119条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲市湘江建设发展集团有限公司与被告王金贵的租赁合同关系，限被告王金贵于本判决生效后一个月内腾空其占用的芦淞区纺织路30号纺织路拐角楼12号门面并将之返还给原告株洲市湘江建设发展集团有限公司；
二、限被告王金贵于本判决生效后十日内向原告株洲市湘江建设发展集团有限公司支付2013年11月29日至2016年11月28日的租金10500元，并向原告支付2016年11月29日至返还门面之日的租金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5594元，由被告王金贵承担（原告株洲市湘江建设发展集团有限公司已预交2797元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 李叶舟
人民陪审员 沈顺珍
人民陪审员 易新能
二〇一七年二月十三日
书 记 员 杨 华
附：判决书引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
第119条承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。