新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2701民初306号
原告:李瑶玟，男，汉族，1972年11月25日出生，无固定职业，住博乐市，电话135XX****XX。
委托诉讼代理人：刘兵，新疆爱博律师事务所律师。
被告：博乐市星豪房地产开发有限责任公司。住所地，博乐市锦绣路南城中心农贸市场*楼。
法定代表人：刘春红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟仁杰，男，汉族，1965年10月19日出生，系该公司总经理，身份证号×××。电话186XX****XX。
委托诉讼代理人：黄勇，新疆双湖律师事务所律师。
原告李瑶玟诉被告博乐市星豪房地产开发有限责任公司（以下简称博乐星豪房产公司）定金合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李瑶玟及其委托诉讼代理人刘兵，被告博乐星豪房产公司的委托诉讼代理人钟仁杰、黄勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李瑶玟向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间签订的订购协议书；2、判令被告全额返还房款300000元（含定金30000元）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月间，原告通过被告的市场宣传，与被告签订订购协议，约定原告订购被告开发的位于南城中心农贸市场内的1层7号商铺，订购书仅约定了商铺门牌、单价，被告收取了定金30000元，同意原告对该商铺有优先购买权，20天后又向原告收取了预付款270000元，但未向原告出示预售许可证。2016年底，被告才通知原告签约，原告在审查正式合同文本后，决定不选择购买商铺，理由如下：1、双方签订的订购书，属于签订正式合同之前的预约性质，并没有形成正式的商铺预售合同，权利义务还未达成合意。原告有权利选择或不选择与被告签订正式的买卖合同，被告无权强制原告必须与其建立交易关系；2、被告提供的正式合同文本显失公平，在原告打算与被告签订合同时才发现，被告提供的格式合同文本条件非常苛刻，原告无法接受；3、签订订购协议时，被告不知道商铺的具体面积，后得知商铺的总面积为42平方米，公摊部分达到近三分之一，但未注明公摊部分具体位置。4、本案中，被告已将房屋交付给原告，原告亦支付部分房款，但不符合合同法36条规定，故双方之间的正式买卖合同没有依法成立。5、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能成立的，出卖人应当将定金返还买受人。综上，因被告提供的商铺结构不合理，正式买卖合同条款苛刻，被告坚决要求原告必须签订合同，否则不退还预收款是限制原告消费选择权的行为，且双方没有签订正式买卖合同，现双方无法协商解决。
被告博乐星豪房产公司辩称，被告不同意解除双方签订的订购书，并返还房款。2016年5月原被告签订订购书，现房屋已交付给原告。2016年6月22日原告将房屋出租给他人并收益，房屋租金为一年25000元。被告制作的格式合同是由房产部门进行审核，并备案，不存在显示公平的情况，且双方在签订合同之前原告已经知晓房屋面积，不存在不合理的公摊面积部分。现原告已经使用该房屋，并履行支付部分房款的义务，虽未签订正式商品房买卖合同，但双方之间的房屋买卖合同已实际履行，被告不存在违约行为，请求驳回原告李瑶玟的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告博乐星豪房产公司于2015年12月20日取得博乐市南城中心农贸市场商品房预售销售许可证。2016年4月25日新疆润新测绘有限责任公司对被告的房产博乐市南城中心农贸市场进行房屋面积测量，房屋面积测量成果报告中一层51号门面房建筑面积为42.155㎡，并于2016年5月11日在博乐市房产局面积审定管理办公室进行审核。2016年4月26日原被告签订《南城中心农贸市场订购书》，约定原告李瑶玟订购被告南城中心农贸市场1层7号内商铺，单价为14268元/㎡，订购方为取得该商铺的优先购买权，自愿交付定金30000元；订购方在本订购书签订之日起七日内补足首付款，并在约定时间内签订《商品房买卖合同》，如订购方约定期限内既不签订《商品房买卖合同》，也不付款，则已交定金及房款不予退还，订购方丧失购买权，所订购的商铺，博乐星豪房产公司有权另售他人，订购方对上述结果在填写本订购书时已表明无异议；本订购书只有与同名缴款人的收据共同使用为有效。原告李瑶玟于当日向被告交纳预收房款30000元。2016年5月19日原告李瑶玟向被告支付预收房款，被告向原告出具收据一份，收据中注明原告李瑶玟购南城中心农贸市场1-51号门面房，面积45.155㎡，单价14268元，总房款601468元，预收房款271468元。被告向法院提交的订购书中的原告李瑶玟的地址为被告按照原告的身份证信息填写地址，原被告均认可在原告选定1层51号门面房号后填写面积并将合同房号改为1层51号。原告向被告交纳房屋定金时双方口头约定选择以银行按揭的方式支付房款，现该房屋已交付给原告，原告亦将该房屋出租给他人，并收取房屋租金。2017年1月19日原告向被告交纳2016年10月至2017年4月暖气费1074元，交纳2017年1月份物业费126元。原被告在签订正式合同时，原告李瑶玟因该合同中没有注明公摊面积的具体的位置及不同意合同中约定不能办理按揭贷款，被告不予返还定金和预付房款的条款而未与被告签订正式合同，并要求与被告解除订购书，返还定金。对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、被告博乐星豪房产公司提交2016年4月26日与原告签订的南城中心农贸市场订购书，拟证实原告订购南城农贸市场1层51号门面房，房屋面积为42.155㎡，单价为14628元，并约定违约责任的事实。原告对该证据不予认可，认为被告提交的订购书与原告提交的订购书内容不一致，原告提交的订购书中没有填写面积及地址信息。本院认为原告李瑶玟认可其选定1层51号门面房号后填写该订购书中面积并将合同房号改为1层51号，原告的地址为被告按照原告的身份证信息填写地址，本院对该订购书的真实性予以确认。
2、被告博乐星豪房产公司提交2016年4月26日、2016年5月19日原告李瑶玟交纳定金及房款收据、2016年5月19日南城中心农贸市场准入通知单，拟证实原告李瑶玟向被告交纳定金30000元及预付房款271468元，收据注明该房屋的面积及单价，房屋已于2016年5月19日交付给原告，被告已履行合同义务。原告对该证据不予认可，认为原告交款属实，但该收据中面积的内容是被告自行填写，且是在原告交纳预付房款时才告知被告房屋面积，入住通知单中原告的姓名不是由原告自行书写，对准入通知单事宜不知情。本院认为原告李瑶玟对交付定金及预付房款事宜予以认可，本院对定金及房款收据的真实性予以认可，对原告交款事实予以确认。
3、被告博乐星豪房产公司提交原告李瑶玟与他人签订的房屋租赁合同、营业执照许可证及店铺照片、暖气费及物业费票据，拟证实被告已将房屋交付给原告，原告已将该房屋租赁给案外人侯晓芳，被告已履行合同义务，原告亦收益。原告李瑶玟对该证据的真实性不予认可，认可原告已将房屋出租给他人，但并未出租给侯晓芳，且订购书中未约定必须约定的买卖内容、收付房款方式。本院认为原告李瑶玟对被告将房屋交付给原告后，出租给他人的事实无异议，本院对该事实予以确认。
4、被告博乐星豪房产公司提交博乐市房屋面积测绘审定数及房屋面积测量成果报告，拟证实该审定书是在2016年4月25日审核通过，是在与原告签订订购合同前审核通过。原告李瑶玟对该证据的真实性无异议，对关联性不予认可，认为该成果报告是在2016年5月11日才进行审核，原告支付定金时不知道该房屋的面积。本院认为原告李瑶玟对该证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
本院认为，原被告签订《南城中心农贸市场订购书》系双方真实意思表示，不违背法律强制规定，应依法认定为有效合同。该订购书中约定本订购书只有与同名缴款人的收据共同使用为有效。现双方在签订的订购书及付款收据中已明确当事人名称、住所、商品房基本状况、销售方式、商品房总价款、付款方式、付款时间、违约责任等商品房买卖合同的主要内容，订购书签订后，被告已向原告交付房屋并收取房款，原告已接受该房屋，并收益，亦已交纳物业管理费及暖气费，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告李瑶玟要求解除双方之间的订购协议书，并返还房款300000元，但未能提供证据证实双方商品房买卖合同未能成立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李瑶玟的诉讼请求。
本案案件受理费2970元，由原告李瑶玟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
审判员 道·朱力加尼丁
二〇一七年三月二十日
书记员 贺 婉 钰