江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1129民初28号
原告:江西茂盛投资置业有限公司，住所地江西省樟树市希望路29号，组织机构代码55087782-7。
法定代表人：杨茂，该公司董事长。
委托诉讼代理人:洪霖、饶洋（实习律师）,江西万年红律师事务所律师,特别授权代理。
被告:李顺波，男，1982年5月21日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省上饶市万年县。
被告:徐小文，女，1985年1月13日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省上饶市万年县。
第三人：中国银行股份有限公司万年支行，住所地江西省上饶市万年县城六〇北路，统一社会信用代码91361129861827528E。
负责人：叶良矛，该行行长。
委托诉讼代理人：胡雨庆，男，系该行客户经理，住万年县，特别授权代理。
原告江西茂盛投资置业有限公司诉被告李顺波、徐小文、第三人中国银行股份有限公司万年支行追偿权纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西茂盛投资置业有限公司的委托诉讼代理人洪霖、饶洋，第三人中国银行股份有限公司万年支行的委托诉讼代理人胡雨庆到庭参加诉讼，被告李顺波、徐小文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西茂盛投资置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告34.431325万元购房款及利息（月息按4.9‰计算，其中2.325万元自2015年4月29日起计息，1.9146万元自2015年10月1日起计息，1.1431万元自2015年12月31日起计息，0.7727万元自2016年2月26日起计息，28.325万元自2016年2月27日起计息，直至清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月9日，被告向原告购买了原告开发的东方翰府楼盘中的一套第7-1-301房屋，总房款为48.5885万元，其中首付支付了14.5885万元，剩余34万元向第三人办理了银行按揭，原告根据第三人办理按揭要求为被告提供了担保。2015年4月28日开始，被告未依约向第三人还款，原告为其垫付了2.3250万元之后，被告仍拒不向第三人和原告还款，导致此后原告又被第三人陆续扣除保证金计321063.25元冲抵其按揭还款，两项合计原告为被告支付按揭款等一共344313.25元。综上，两被告拒不向第三人履行还款义务，导致原告保证金被第三人扣除，严重损害了原告的合法权益，现依据《民诉法》有关规定，具状起诉，请依法处理。
被告李顺波、徐小文未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。
第三人中国银行股份有限公司万年支行的委托诉讼代理人辩称，没有异议，因为两被告六期逾期还款，我行根据签订的协议要求东方翰府回购并且扣划了原告账户中的保证金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1、原告江西茂盛投资置业有限公司的营业执照、组织机构代码、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件，证明原告的身份情况；2、被告李顺波、徐小文的身份证复印件，证明两被告的身份情况；3、《商品房买卖合同》一份，证明被告于2013年6月9日向原告购买了东方翰府楼盘中的一套7-1-301房屋，总房款为48.5885万元，其中首付支付了14.5885万元，剩余34万元办理银行按揭的事实；4、《提供商住房按揭贷款合作协议书》一份，证明该协议约定：（1）对已发放的商品房按揭贷款，原告需存入10%的保证金在指定的账户上，期限以上各业主的他项权证办妥交第三人为止；（2）原告为被告向第三人按揭房贷提供连带担保责任，若借款人未及时还贷，第三人有权从原告保证金账户上扣除逾期贷款的本息的事实；5、中国银行借款借据一张，证明第三人向被告发放了34万元贷款；6、第三人进账单、客户借记回单、还款回单、特种转账汇票一组，证明：（1）2015年4月28日，原告为被告向第三人垫付按揭还款23250元；（2）2015年9月30日，原告为被告支付按揭还款19146.54元；（3）2015年12月30日，原告为被告支付按揭还款11431.12元；（4）2016年2月25日，第三人扣划原告保证金还款7227.13元；（5）2016年2月26日，第三人扣划原告保证金还款283258.46元；(6）以上合计原告共为被告按揭贷款向第三人还款344313.25元；7、两被告的房产证复印件，证明本案所涉房产已经办理了房产登记手续的事实。
被告李顺波、徐小文未进行质证。
第三人中国银行股份有限公司万年支行的委托诉讼代理人对原告提交的上述证据均没有异议。
被告李顺波、徐小文、第三人中国银行股份有限公司万年支行均未向本院提交证据。
本院认为，原告江西茂盛投资置业有限公司提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据庭审和认证，本院确定如下法律事实：2013年7月24日，原告江西茂盛投资置业有限公司（出卖人）与被告李顺波、徐小文（买受人）签订《商品房买卖合同》，买受人购买出卖人开发的东方翰府楼盘中的一套第7-1-301商品房，总房款为485,885元，其中首付支付了145,885元，余款340,000元向第三人中国银行股份有限公司万年支行办理银行按揭，其中合同补充协议约定，因出卖人为买受人按揭提供阶段性担保，故在出卖人提供保证期限内，如因买受人原因导致银行从出卖人账户中扣款，买受人必须在接到出卖人电话通知或书面通知一周内归还出卖人被银行所扣款项，并由买受人支付出卖人被扣款项每日万分之三滞纳金及百分之十违约金。2014年1月6日，第三人向被告李顺波发放借款340,000元，期限十年，期数120期，月利率5.46‰。后因被告未按期还款，2015年4月28日，原告替被告向第三人垫付借款23,250元。2015年9月30日，第三人从原告保证金账户扣划被告借款19,146.54元。2015年12月30日扣划11,431.12元。2016年2月25日扣划7,227.13元。2016年2月26日扣划283,258.46元。以上金额合计344,313.25元。
另查明，2012年10月16日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订了一份《提供商住房按揭贷款合作协议书》，其中第九条约定：乙方及江西茂盛投资置业有限公司为所有小业主所发放的一期按揭贷款必须由甲方提供阶段连带责任担保，如遇借款人出现连续三期没有及时归还乙方贷款，乙方有权要求甲方将逾期贷款归还，并从保证金账户中扣除逾期的贷款本息，并将所出卖的房屋回购。
本院认为，被告李顺波、徐小文购买原告商品房向第三人办理银行按揭贷款，因被告未及时还款，致使第三人依合作协议扣划原告保证金344,313.25元。故原告要求被告支付购房款及支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
限被告李顺波、徐小文在本判决生效后30日内偿付原告江西茂盛投资置业有限公司购房款344,313.25元并支付利息（按月息4.9‰计算，其中232,500元自2015年4月29日起算，19,146.54元自2015年10月1日起算，11,431.12元自2015年12月31日起算，7,227.13元自2016年2月26日起算，283,258.46元自2016年2月27日起算，直至清偿之日为止）。
如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,691元，由被告李顺波、徐小文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 张剑波
审 判 员 罗 丽
人民陪审员 曹晓明
二〇一七年六月二日
代书 记员 林 燕