山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0125民初1195号
原告：张凤，女，1988年3月30日出生，汉族，住济阳县
委托诉讼代理人：艾强，济阳一帆法律服务所法律工作者。
被告：王火业，男，1985年4月3日出生，汉族，现住济阳县
被告：马春丽，女，1984年5月15日出生，汉族，现住济阳县
两被告委托诉讼代理人：徐万怀，山东元序律师事务所律师。
第三人：济阳县中联房产信息咨询服务中心，住所地济阳县。
经营者：薄海涛，男，1987年12月26日出生，汉族，住济阳县
原告张凤诉被告王火业房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，原告张凤申请追加马春丽为被告、济阳县中联房产信息咨询服务中心（以下简称中联中心）为第三人参加诉讼，本院予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。后发现案情复杂，本案又转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凤及委托诉讼代理人艾强，被告王火业、马春丽及委托诉讼代理人徐万怀，第三人经营者薄海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张凤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行房屋买卖合同，协助张凤办理房屋过户手续；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月13日，张凤与王火业经房屋中介介绍，就房屋买卖事宜达成协议，双方签订了房屋买卖合同，合同约定，房屋总价款为350000元，该合同是双方真实意思表示。张凤向王火业支付了10000元定金。原、被告经申请银行贷款批复后，两被告拒不配合张凤办理房屋产权过户手续。两被告的行为严重侵害了张凤的合法权益。张凤特向法院提起诉讼，请求法院查清事实，判如所请。
王火业辩称，张凤先期违约，迟延履行首付款支付义务及银行商业贷款申请审批义务，王火业只是根据张凤的违约行为，行使了法律规定的不安抗辩权和先履行抗辩权。王火业已经通知张凤解除双方签订的房屋买卖合同。双方签订的房屋买卖合同无履行的可能性，因为王火业只有这一套住房，如果转让给张凤，王火业将无房居住。王火业卖房的目的是想要再购买一套大一点的别墅，但由于张凤违约，未能及时支付首付款，导致王火业想要购买的别墅已经出卖。且现在房屋涨价，王火业已经无能力再购买房屋居住。关于张凤违约给王火业造成的损失，王火业将另行主张。
马春丽辩称，我对王火业出卖房屋的事情并不知晓。
第三人述称，原、被告签订的房屋买卖合同真实有效，张凤不存在违约行为，其所有请求合法合理。马春丽对王火业卖房一事是知情的，所签的银行贷款是王火业与马春丽亲笔签字。双方签订的房屋买卖合同明确约定，张凤在贷款审批后三日内或房屋产权转移当日将首付款经双方商议转入王火业的账户，剩余购房款办理银行按揭贷款，在银行贷款发放之日由银行向王火业直接支付。双方在银行签字，银行贷款审批通过后，中联中心通知双方办理房屋过户手续时，王火业便告知不再履行买卖合同，理由是其妻子马春丽不同意了，认为房价便宜。因此，王火业所称张凤在办理银行按揭贷款时违约是不存在的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过庭审组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，王火业（甲方）与张凤（乙方）签订了房屋买卖合同，约定甲方同意将其名下的位于济阳县城正安路42号华鑫现代城小区B区11号楼某某某某某某室的房产出卖给乙方，房屋建筑面积68.65㎡，房产证号为城区某某某某某某。甲方保证对此房屋介绍一切属实，保证此房屋无任何权属和经济纠纷，同户籍及房产共有人同意出卖。甲方承诺在甲乙双方签订此合同至房产产权转移完毕后，甲方收到全部房款后10日内搬出此房屋并迁出此房产名下所有居民户口。否则甲方每延迟一天，搬出房屋方面或迁出户口方面，若同时违约则合并天数计算，按照100元每天赔偿给乙方作为赔偿金。在办理产权转移过程中，甲乙双方保证积极配合居间方办理相关所有权转移手续。双方约定的房屋成交价格为350000元，付款方式为按揭贷款，乙方于贷款申请批复后3日内或此房产产权转移当日，将首付款110000元经甲乙双方协商存入甲方账户，剩余房款240000元办理银行按揭，在银行贷款发放之日由银行向甲方直接支付。违约责任约定若乙方违反第五条的约定10日内仍不履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。王火业、张凤在该房屋买卖合同上签字并摁手印，中联中心作为居间方在该合同上盖章确认。
2017年3月13日，王火业出具收据载明：今收到购房人张凤购买本人出售济阳县城正安路42号华鑫现代城B区11号楼某某某某某某室购房定金10000元。
该房屋的银行按揭贷款手续已经银行审批通过。
另查明，王火业与马春丽是夫妻关系，位于济阳县城正安路42号华鑫现代城B区11号楼某某某某某某室的楼房是王火业与马春丽的夫妻共同财产，该房屋的房产证号为城区某某某某某某，土地证号为济阳国用（20**）第某某某某号。
原、被告对双方签订的房屋买卖合同是否继续履行争议较大，本院作出如下认定。
根据庭审中当事人的陈述，马春丽虽然没有在房屋买卖合同上签名，但在双方到银行办理按揭贷款时，马春丽亦到场签了名。并且，中联中心在庭审中称在签订房屋买卖合同当时，王火业曾经与马春丽电话沟通，王火业、马春丽对此不置可否。据此，对马春丽辩称的其对房屋买卖事宜不知情，本院不予采纳。根据王火业与张凤在房屋买卖合同中的约定（乙方于贷款申请批复后3日内或此房产产权转移当日，将首付款110000元经甲乙双方协商存入甲方账户。若乙方违反第五条的约定10日内仍不履行义务，甲方有权解除合同）。庭审中，中联中心称在银行贷款批复后，其通知王火业时，王火业当即表示不再出卖房屋了，且王火业没有为张凤办理房屋产权过户手续，其要求张凤支付首付款不符合合同约定和法律规定。根据双方合同约定，王火业在张凤逾期不履行付款义务10日后才有权行使合同解除权。王火业在中联中心通知其银行按揭贷款已批复时就明确表示不再履行合同，不再出卖房屋，且不协助张凤办理过户手续，王火业主张张凤违约在先，与事实不符，本院不予采纳。王火业主张解除与张凤签订的房屋买卖合同不符合法律规定，本院不予支持。为了维护市场交易秩序，平等保护双方当事人的合法权益，张凤要求王火业、马春丽继续履行双方签订的房屋买卖合同，协助办理房屋产权过户手续符合法律规定，本院予以支持。但张凤亦应按照双方签订的合同约定履行付款义务。
本院认为，王火业作为完全民事行为能力人，其与张凤签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王火业虽然主张解除其与张凤签订的房屋买卖合同，但其主张不符合法律规定的合同解除的条件，因此，本院不予支持。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的义务。张凤在双方签订房屋买卖合同后并不存在违约行为，且银行按揭贷款已经通过批复，其要求王火业、马春丽继续履行双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。马春丽作为王火业的妻子及涉案房屋的共有人，应当与王火业共同履行合同义务。
依照《中华人民共和国民法通则》第十一条、第五十四条、第五十五条、第五十七条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王火业、马春丽继续履行王火业与张凤于2017年3月13日签订的房屋买卖合同；被告王火业、马春丽于本判决生效之日起三十日内协助原告张凤办理位于济阳县城正安路42号华鑫现代城B区11号楼某某某某某某号［房产证号为城区某某某某某某号、土地证号为济阳国用（20**）第某某某某号］楼房的房屋产权过户手续；
二、原告张凤于王火业、马春丽协助办理完毕房屋产权过户手续当日给付被告王火业、马春丽购房首付款110000元（包括已付的定金10000元），并协助被告王火业、马春丽将银行已经批复的按揭贷款支付给被告王火业、马春丽；
三、驳回原告张凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，诉讼保全费520元，由原告张凤负担3535元，被告王火业、马春丽负担3535元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙兆明
人民陪审员 闫圣亮
人民陪审员 刘仁岗
二〇一七年十一月七日
书 记 员 路淑萍