福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初12565号原告：张凯东，男，1977年8月26曰出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：吴为帮，福建邦平联展律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴学涵，福建邦平联展律师事务所律师。被告：裕景兴业（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路189号银行中心36楼，统一社会信用代码913502006120111226。法定代表人：陈永栽，董事长。委托诉讼代理人：陈长城，福建远大联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雅敏，福建远大联盟律师事务所律师。原告张凯东与被告裕景兴业（厦门）有限公司（以下简称裕景公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张凯东的委托诉讼代理人吴为帮，被告裕景公司的委托诉讼代理人陈长城、黄雅敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张凯东向本院提出诉讼请求：裕景公司向张凯东赔偿逾期取得土地房屋权证的违约金（以6767399.34元为基数，按照每日万分之一自2016年9月15日起计算至2017年7月18日止）及利息（以判决确定的违约金为基数自2017年8月9日起至实际还款之日止，按中国人民银行银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2012年12月23日，张凯东与裕景公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定：张凯东向裕景公司购买厦禾裕景（北区（二期）8#楼23层2302室房屋（以下简称讼争房屋），购房款为6767399.34元；依照双方签订的合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的……出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。2016年6月16日裕景公司向张凯东交房，2017年7月18日裕景公司才完成初始登记并通知张凯东交接办理权属证书所需的文件。裕景公司应按合同约定支付逾期交房及逾期办证违约金。裕景公司辩称：一、裕景公司仅对因其原因导致的逾期承担责任。合同第十四条及补充协议第九条第五款约定，如因出卖人原因不能在商品房交付使用后180日取得权属证书，出卖人应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。据此，只有因裕景公司原因导致办证逾期的，裕景公司才需承担责任。二、违约金的起算日应为商品房交付使用后180日的次日。三、违约金的截止日应为2017年7月6日。就办证事项，裕景公司应承担的义务为办理初始登记。《补充协议》第九条第1款第1项约定，在出卖人按产权登记机关要求提交相关资料并取得产权登记机关出具的商品房项目主件收件单时，即视为出卖人已经履行本合同第十四条约定的初始预登记义务。违约金应计算至出卖人取得权属登记机关出具了办理权属登记的收件收据之日止。2017年7月6日，答辩人取得产权登记机关出具的商品房项目主件收件单。因此，违约金计算的截止日为2017年7月6日。四、张凯东主张利息，无合同依据也无法律依据。五、假设裕景公司应承担逾期办证责任，张凯东未如期取得房屋权属证书并未因此产生损失，请求法院依法予以减少。本院经审理认定事实如下：2012年12月23日，张凯东与裕景公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》及附件，约定张凯东向裕景公司购买位于厦禾裕景（北区（二期）8#楼23层2302室房屋，该房屋系预售商品房，总金额为6767399.34元。张凯东在“合同双方当事人”一栏填写了地址及联系方式。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。上述《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第九条“对本合同第十四条产权登记约定的补充约定”约定：1.初始预登记义务的履行：①买受人确认，在出卖人按产权机关要求提交相关资料并取得产权登记机关出具的商品房项目主件收件单时，即视为出卖人已经履行本合同第十四条约定的初始预登记义务。②双方一致同意，本合同第十四条约定的出卖人向当地权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的期限由“商品房交付使用后60日”变更为“商品房交付使用后120日”。2.《土地房屋权证》的代办及协助办理：①买受人采用一次性付款及分期付款方式支付购房款的，《土地房屋权证》由买受人自行办理。经出卖人同意的，亦可委托出卖人代为办理。②买受人采用按揭付款方式支付购房款的，买受人应在出卖人完成初始预登记后100日内委托出卖人代为办理《土地房屋权证》，并应向出卖人出具委托办理《土地房屋权证》所需的一切文件资料，结清面积差价款，且将相关费用或已缴纳税费的凭证一并交予出卖人。……5.双方一致同意，将本合同第十四条约定的“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书”中的“90”日变更为“180日”。第十六条“其他约定”约定：……4.本合同中“合同双方当事人”一栏中所填写的姓名或名称、身份证明、代理人、地址、电话、邮政编码等内容均为真实有效之信息。如有变更，变更方须在15日内以书面形式通知合同相对方。在变更通知到达合同相对方之前，仍以变更前的内容为准。与本合同有关之通知或文件按照该联系方式告知或送达至相对方或其委托代理人，即视为有效通知或有效送达。5.本合同中所称书面通知系指传真、挂号邮寄、特快专递、报纸公告、公证送达及当场交付中的任一方式……书面通知若以特快专递方式送达的，则信件发出后第二日为送达日。上述《厦门市商品房买卖合同》及附件签订后，张凯东采用银行按揭贷款方式支付了讼争房屋的全部购房款6767399.34元。讼争房屋所在“厦禾·裕景（北区）（二期）6-10#楼”建设工程于2015年12月31日通过消防验收，于2016年6月12日竣工验收合格。张凯东确认2016年6月16日裕景公司向其交付了讼争房屋。2017年7月6日，厦门市不动产登记中心向裕景公司出具《厦门市不动产登记中心受理凭证》，2017年7月18日，厦门市不动产登记中心出具《项目土地房屋权属登记通知书》，通知厦禾•裕景（北区）（二期）（6#-10#楼及地下室）项目中部分土地房屋即日起可办理分户登记及转移登记手续。2017年7月18日，裕景公司以中国邮政特快专递向张凯东在《商品房买卖合同》“合同双方当事人”一栏中所填写的地址邮寄“厦禾•裕景”（北区）（二期）业主权属证书办理通知书，通知张凯东于2017年7月20日至2017年7月24日期间交接办理权属证书所需的文件。本院认为，双方合同补充协议第九条第5款将合同第十四条约定的“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书”中的“90”日变更为“180日”。该条款系对主合同条款的补充约定，虽系裕景公司事先拟定，但未排除裕景公司办理权属初始登记及协助取得权属证书的主要义务，故不属于合同法关于格式条款无效规定之情形。该约定应作为裕景公司办理房屋权属初始登记和协助取得房屋权属证书义务履行期间的确定标准。根据双方合同约定，裕景公司负有协助张凯东办理权属登记的义务。讼争房屋于2016年6月16日交付张凯东使用，裕景公司应于商品房交付使用后180日内即2016年12月13日前履行办证义务。裕景公司未于该日期前取得产权登记机关出具的商品房项目主件收件单，未依约履行协助办证义务，构成违约，依约应自2016年12月14日起每日按已付款的0.01%向张凯东支付违约金。不动产登记机关已于2017年7月6日出具初始登记收件收据，裕景公司亦在合理时间内通知张凯东办理权属登记，应视为依约履行了协助办证义务，故逾期办证违约金宜计算至2017年7月6日。裕景公司抗辩违约金过分高于张凯东的实际损失，如上分析，裕景公司作为开发商，逾期办证违约金的计算方法是其在充分考虑合同履行能力的基础上确定的，且张凯东未能如期取得房屋权属证书的损失亦包含其对讼争房屋的特定使用收益以及其他预期利益，裕景公司关于违约金过高的抗辩缺乏依据。综上，裕景公司应向张凯东支付逾期协助办理权属证书违约金138731.69元（6767399.34元×0.01%×205天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、裕景兴业（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内支付张凯东逾期办证违约金138731.69元；二、驳回张凯东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计1822元，由张凯东负担310元，裕景兴业（厦门）有限公司负担1512元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  吕云平二〇一七年九月二十八日书记员  朱剑生附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。