重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第01144号
原告交通银行股份有限公司重庆巴南支公司，住重庆市巴南鱼洞巴县大道70－11号。组织机构代码90343753－7。
负责人李世明，行长。
委托代理人况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告王利华，女，1961年2月11日出生，汉族，住重庆市。
原告交通银行股份有限公司重庆巴南支公司（以下简称交行巴南支行）与被告王利华金融借款纠纷一案，本院于2014年1月28日受理后，依法由审判员陈迪担任审判长，与人民陪审员彭家容、彭期远组成合议庭，适用普通程序，并于2014年7月31日依法公开开庭进行了审理。原告交行巴南支行委托代理人况铭茜到庭参加了诉讼。被告王利华经公告送达诉讼文书和开庭传票。公告期满，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告交行巴南支行诉称，被告于2010年7月28日与原告签订《个人房产抵押贷款合同》约定，被告向原告借款人民币
100000元，利率为年利率5.94％，贷款期限为120个月，自原告放款之日起，合同履行期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方宣布合同向下已发放的贷款本金全部提前到期，被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，以及有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50％计收罚息和复利。其次，合同约定以该借款购买的房屋向原告提供担保，担保范围为贷款本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用；贷款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。履行合同中，原告于2010年8月11日向被告发放了该笔贷款，但被告截止2013年12月18日止，已连续9期未能按时还款。鉴于被告的违约行为，原告无法与被告继续履行借款合同，故诉请判令1、被告偿还截止2013年12月18日止的借款本金、利息、罚息共计84012.90元以及自2013年12月19日起至还清之日止以本金为基数计算的罚息。2、原告对被告提供的抵押物折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿。
被告王利华未作答辩。
原告交行巴南支行为证明其所主张的事实，在举证期限内出示了以下证据材料：1、2010年7月28日双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，证明被告借款事实和抵押的事实；2、欠款明细表，证明被告截止2013年12月11日有第32到40期共计9期未还借款本金、利息及其罚息数额；3、2010年8月11日借款凭证，证明原告向被告发放贷款100000元，履行了合同义务。
被告王利华未向法庭提供证据。
开庭审理中，经法庭对原告交行巴南支行出示的证据经核实后，确认其证据的效力。
经审理查明，2010年7月28日，被告王利华与原告交行重庆巴南支行签订《个人房产抵押贷款合同》约定，被告王利华用坐落于巴南区鱼洞万泉街89号附4号的住房作为抵押（编号渝交银2010年巴南个贷字第0038号；房地产权证编号：202房地证2010字第027447）；贷款金额100000元，贷款期限120个月，每期等额还款本息人民币1107.19元，自发放款日起计算，贷款年利率5.94％，贷款期限为120个月，自原告放款之日起，合同履行期内被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方宣布合同向下已发放的贷款本金全部提前到期，被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，以及有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50％计收罚息和复利等相关约定。2010年8月4日，抵押人王利华将坐落于巴南区鱼洞万泉街89号附4号办理了抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司重庆巴南支行，并签订《重庆市房地产抵押合同》，且予以登记。嗣后，双方在履行合同中，原告交行巴南支行于2010年8月11日将抵押贷款
100000元发放给被告王利华。被告王利华贷款后，自2010年8月11日起至2013年3月11日止偿还了本金19989.71元，品迭后尚欠原告交行巴南支行借款80010.29元未偿还（该款中包括从2013年4月11日起至2013年12月11日应还但未还的本金6383.17元在内）。另，被告王利华从2013年4月11日起至2013年12月11日止，按照合同约定被告王利华应付利息金额3794.27元、罚息金额是208.34元，合计4002.61元未付。现原告交行巴南支行要求被告王利华立即支付按揭借款80010.29元、并以此为基数，从2013年12月20日起按照双方合同约定的利息标准上浮50％计算资金利息损失至还清借款时止，同时支付利息3794.27元、罚息是208.34元，合计4002.61元，并对坐落于巴南区鱼洞万泉街89号附4号的房屋抵押享有折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿权。被告王利华经公告送达诉讼文书和开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席裁判。
上述事实，有原告提交的书面证据、庭审笔录为证，结合本案具体事实，本院认为：
被告王利华与原告交行巴南支行于2010年7月28日签订《个人房产抵押贷款合同》、2010年8月4日被告王利华与原告交行巴南支行签订的《重庆市房地产抵押合同》并予登记。双方约定的内容，均是在平等自愿、协商一致的基础三签订的，内容不违背法律法规的禁止性规定，当属有效，依法应当受到法律的保护。抵押人王利华将坐落于巴南区鱼洞万泉街89号附4号办理了抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司重庆巴南支行。被告王利华按揭借款后，从2013年4月11日起至2013年12月11日止期间未向原告交行巴南支行归还借款本金6383.17元存在违约行为，按照双方签订的借款合同约定，自原告交行巴南支行发放借款之日起，合同履行期内被告如有违约行为，原告交行巴南支行有权停止发放贷款，有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息以及对未到期贷款视为到期，有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50％计算利息损失。现原告交行重庆巴南支行要求被告王利华立即归还借款本金80010.29元，并从2013年12月20日起按照双方合同约定的利息标准上浮50％计算资金利息损失至还清借款时止、支付已产生的借款利息3794.27元、罚息是208.34元，合计4002.61元，并对坐落于巴南区鱼洞万泉街89号附4号的房屋抵押享有折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿权的诉讼请求，其理由正当，本院予以主张。被告王利华经公告送达诉讼文书和开庭传票，公告期满，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条和《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条和第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告王利华于本判决发生法律效力后五内返还原告交通银行股份有限公司重庆巴南支公司借款本金80010.29元、已产生的利息3794.27元、罚息是208.34元，合计84012.90元。
二、被告王利华于本判决发生法律效力后五日内向原告交通银行股份有限公司重庆巴南支行支付资金占用损失以80010.29元为基数，从2013年12月20日起，按照双方合同约定的利率标准上浮50％计算至还清借款时止。
三、原告交通银行股份有限公司重庆巴南支公司对坐落于巴南区鱼洞万泉街89号附4号的房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1900元，由被告王利华承担（此款已由原告垫付，被告在付款时一并转付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上述期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈 迪
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 彭期远
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 何朝霞