广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3286号
原告：梁定国，女，1981年4月19日出生，汉族，住清远市清城区。
委托代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：赵子恒，广东明典律师事务所律师。
被告：清远市中能置业有限公司，住所地清远市清城区上廓街北江金廓小区二栋二层。
法定代表人：冯世强。
原告梁定国诉被告清远市中能置业有限公司（以下简称中能公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁定国的委托代理人叶俊宇到庭参加诉讼，被告中能公司经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁定国诉称：2010年12月28日，原告作为买受人，与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于清远市清城区XX华庭××商品房××套，房屋总金额361590元，付款方式为首付108590元，其余253000元房款向银行办理贷款手续。关于产权登记事宜，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、另附合同补充协议。”附件四《合同补充协议》第7点约定：“买卖双方同意将《广东省商品房买卖合同》第十五条修改为：（1）出卖人应当在该商品房项目全部交付使用后300个工作日内，向产权登记机关申请确权，并在该商品房项目确权后120天内，将办理产权转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理《房地产权证》。若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得《房地产权证》，则出卖人按买受人已付房价款的百分之零点二向买受人支付违约金，直至买受人取得该商品房的《房地产权证》。”
在合同签订后，原告按照合同约定按时支付了全部购房款，被告于2013年1月26日才将房屋交付给原告使用，但一直没有为原告办理产权证。鉴于被告的行为已经严重违反合同约定，原告要求被告承担违约责任，由于合同约定的逾期办证违约金是出卖人按买受人已付房价款的0.2%向买受人支付违约金，该违约金远远低于原告的损失，不符合公平原则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条规定，被告应当按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付逾期办证违约金，暂计至起诉之日为61817元。
综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即将办理清远市清城区XX华庭X号楼X层×号房屋权属证书需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房屋的权属证书；2、被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付逾期办证违约金61817元（自2014年3月23日起计算至被告将办理涉案房屋权属证书需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案之日止，暂计至2016年6月24日）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告中能公司没有答辩，也没有向本院提交证据。
本院经审理查明，2010年12月28日，原告梁定国与被告中能公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市清城区XX华庭X号楼X层×号房屋；该商品房属预售，总金额361590元；首付108590元，其余253000元房款向银行办理按揭手续；出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设局工程竣工验收备案，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记，双方签订的合同附件四《合同补充协议》约定，出卖人应当在该商品房项目全部交付使用后300个工作日内，向产权登记机关申请确权，并在该商品房项目确权后120天内，将办理产权转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理《房地产权证》，若因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得《房地产权证》，则出卖人按买受人已付房价款的百分之零点二向买受人支付违约金，直至买受人取得该商品房的《房地产权证》。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。《广东省商品房买卖合同》签订后，原告付清了购房款。
另查明，原告于2013年1月26日收楼，涉案房屋于2015年11月2日经建设部门竣工验收备案。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告向被告中能公司购买涉案房屋的事实，有原告向本院提交的《广东省商品房买卖合同》为凭，对此本院予以确认。对于原告主张被告办理房屋权属证书及支付逾期办证违约金的诉讼请求。根据《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，被告应在2013年1月26日商品房交付使用后420日内，即2014年3月23日前将办理房屋产权证需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理《房地产权证》。诉讼中，被告未提交证据证明已将办理房屋权属证书需由其提交的资料报产权登记机关备案，故对原告主张被告协助办理涉案房屋权属证书以及支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院亦予支持。关于逾期办证违约金的计算问题。原、被告约定的逾期办证违约金为已付房款的0.2%，该违约金为不变金额，在被告中能公司长期未履行义务的情况下违约金本身难以实现其设立的初衷，违约金显著过低，不符合公平原则。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本院对合同约定的逾期办证违约金进行调整，违约金以购房款361590元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，自2014年3月23日起计至被告将办理房屋权属证书需由其提交的资料报产权登记机关备案之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告清远市中能置业有限公司于本判决生效之日起30日内，将办理位于清远市清城区XX华庭X号楼X层×号房屋权属证书需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，并协助原告梁定国办理该房屋的权属证书；
被告清远市中能置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告梁定国支付逾期协助办理房屋产权登记的违约金（以361590元购房款为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息，自2014年3月23日起计至被告将办理涉案房屋权属证书需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1346元，由被告清远市中能置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 杨向晖
人民陪审员 刘灿容
人民陪审员 温有财
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 黄书华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。