襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初3934号
原告：海志敏，女，1963年11月11日出生，回族，住襄阳市樊城区。
委托代理人：孙曙光、刘云峰，湖北法正大律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
被告：陈丽群，女，1986年7月7日出生，汉族，住湖北省宜城市。
委托代理人：黄鹏，湖北百龙律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
被告：张轶，男，1980年11月3日出生，汉族，住湖北省宜城市雷河发展区。
委托代理人：王超，湖北志民律师事务所律师。代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求；进行反诉、和解、上诉；代收法律文书。
原告海志敏与被告陈丽群、张轶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海志敏的委托代理人孙曙光、刘云峰，被告陈丽群的委托代理人黄鹏、被告张轶的委托代理人王超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海志敏向本院提出诉讼请求：1、要求解除合同，2、请求判决被告支付违约金共计65400元，3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月4日，在襄阳市樊房房产经纪有限责任公司人民路分公司的居间斡旋下，原被告双方在房屋中介处签订了三方《房屋买卖合同》。合同签订后，原告当天向被告支付了购房定金20000元，被告亦当日出具相应的定金收条。原告委托“襄阳诚作房产评估有限公司”对房屋已完成评估，做好过户手续、按揭贷款手续等各项准备后，被告以房屋出售价格过低，要求增加房屋购房款，否则拒绝办理过户手续。之后原告原告与被告几经沟通，催促被告履行合同义务，被告仍明示拒绝履行合同。被告的行为是根本违约行为，导致原告丧失以同等价位选择购买同地段数套房屋的机会，给原告造成经济损失。
被告陈丽群辩称：1、原告与被告陈丽群签订合同属实，但未经另一房屋共有人签字，合同未成立；2、原告交给被告陈丽群的定金已全额退还；3、原告在本案中主张的是违约金，但原被告在合同中并未约定违约金，因此原告的诉求无事实依据。
被告张轶辩称：1、被告张轶未在房屋买卖合同中签字认可，不是合同的相对人，合同中的条款对被告张轶不产生任何法律效
力。2、目前为止，原告海志敏、被告陈丽群,均没有同被告张轶进行核实，也没有取得被告张轶的追认，被告张轶不承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
依据本院确认的有效证据及双方当事人陈述，本院查明以下案件事实：对于原被告双方没有争议的事实，本院予以确认。被告陈丽群与被告张轶于2011年1月11日登记结婚。2017年5月4日，陈丽群收到海志敏交付的购房定金20000元整。2017年6月7日，海志敏收到陈丽群退回的购房定金20000元整。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年5月4日，海志敏（买方、乙方）、陈丽群（卖方、甲方）与襄阳市樊房房产经纪有限责任公司人民路分公司（以下简称经纪方）三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：陈丽群将其拥有的坐落在樊城区新华路××号××小区××幢××（原××）单元××层××室的房屋卖给海志敏，该房产建筑面积为74.15平方米，房产证号为不动产权第××号，房屋价格为人民币￥545000.00元（大写伍拾肆万伍仟元整）。陈丽群卖给海志敏房地产权属证书过户所需交纳的各种税费由海志敏承担，经纪方中介费按房产成交价的百分之三由海志敏向经纪方交纳。备注：海志敏委托经纪方包过户、全包价格定为伍拾柒万捌仟元整（￥578000.00元）。海志敏与陈丽群决定按银行按揭方式按期付款。海志敏与陈丽群同意在签订本合同时海志敏付购房定金人民币￥20000.00元（大写:贰万元整），首付房款人民币￥225000.00元（大写贰拾贰万伍仟元整）于三方到房管局签字过户之日付清，剩余房款人民币￥300000.00元（大写：叁拾万元整）由海志敏向银行申请贷款后，银行直接付给陈丽群。（首付款和尾款额度以银行审批为准）。海志敏所交购房定金暂由陈丽群保管，陈丽群应将房产证和土地证暂交经纪方保管，作为海志敏与陈丽群双方买卖此房的保证。经纪方应给买卖双方出具盖有公章的有效收据（收据无公章经纪方不承担任何责任）。过户费用及资料按本合同约定和相关部门要求，海志敏和陈丽群双方应在2017年5月30日之前各自交给经纪方，由经纪方提前向有关部门申报缴纳。陈丽群保证卖给海志敏的房产没有任何产权及经济纠纷，并保证此房共有人和承租人认同此合同，已放弃优先购买权。海志敏保证按时支付陈丽群房款，若陈丽群违约，则按海志敏所交定金双倍赔偿海志敏损失并承担海志敏与陈丽群双方应付给经纪方的中介费。海志敏与陈丽群任何一方违约还应向对方赔偿总房款百分之二十的违约金。若海志敏需要贷款，待海志敏产权证办下来后，符合其抵押条件，海志敏必须在5个工作日之内无条件配合经纪方办理抵押手续。如若不能及时办理抵押手续，海志敏愿以每天贷款总额的千分之五赔付给陈丽群。原告海志敏与被告陈丽群均认可该合同，被告张轶认为其在合同中未签字，不是合同相对人，合同对其不发生效力，其不承担责任，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”《房屋买卖合同》中卖方一栏写的陈丽群、张轶，陈丽群与张轶系夫妻关系，海志敏有理由相信陈丽群有代理权，《房屋买卖合同》有效，对陈丽群、张轶发生效力，被告陈丽群、张轶相应辩称理由不成立，本院不予采纳。
关于被告陈丽群、张轶是否构成违约，原告海志敏举出其至陈丽群、张轶的违约告知函、录音、短信内容、证人陈某的证人证言中有2017年5月27日陈丽群说要涨价20000元，张轶不想卖房子了，海志敏不同意加价，被告陈丽群未按照合同约定2017年5月30日之前将过户等有关材料交付襄阳市樊房房产经纪有限责任公司人民路分公司，且被告陈丽群、张轶明确表示该房屋不卖给原告，因此，被告陈丽群、张轶构成违约。
本院认为，原告海志敏与被告陈丽群共同签订了《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，海志敏与陈丽群签订合同后，支付了定金20000元，已履行了付款义务，陈丽群、张轶违约，海志敏可以解除合同。关于原告海志敏要求被告陈丽群、张轶赔偿违约金65400元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，即违约金是否过高应以当事人实际损失为衡量标准。原告海志敏未举出证据证明其实际所受的损失，其实际损失只有银行利息损失，被告陈丽群、张轶提出违约金过高，要求法院予以核减，本院酌情予以适当减少，酌定减少为按照双倍返还定金计算，故被告陈丽群、张轶应当赔偿原告海志敏违约金20000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告海志敏解除《房屋买卖合同》的行为有效，合同已于2017年8月7日解除；
二、被告陈丽群、张轶于本判决生效之日起十五日内赔偿原告海志敏违约金20000元；
三、驳回原告海志敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1435元，依法减半收取717.5元，由被告陈丽群、张轶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 海 飞
二〇一七年九月七日
书记员 王嫚颖