浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初8830号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：侯巧萍，女，1980年6月15日出生，汉族，住诸暨市。现住诸暨市。
被告：寿国军，男，1978年1月12日出生，汉族，住诸暨市。现住诸暨市。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告侯巧萍、寿国军金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月19日立案受理后,因原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的申请，于2016年7月27日作出民事裁定，对被告侯巧萍、寿国军价值150万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼，被告侯巧萍、寿国军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯巧萍、被告寿国军归还原告借款本金1,322,066.73元，支付至2016年7月2日止的利息33,210.74元(本息合计1,355,277.47元)，2016年7月3日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2.判令被告侯巧萍、被告寿国军支付原告律师代理费10000元；3.判令原告对被告侯巧萍、被告寿国军提供的坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路1号天玺名座5幢011502号住宅(他项权证号为诸房他证抵字第K0000885**号，房权证号为诸字第××、Ｆ0××26号)依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告侯巧萍、被告寿国军的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2013年8月28日，原告与被告侯巧萍、寿国军签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同编号为330056327—2012—20130359585号。合同约定，被告侯巧萍、寿国军向原告借款人民币141万元，用于购买诸暨市陶朱街道仁爱路1号天玺名座5幢011052号住宅，借款期限为240个月，从2013年9月2日起至2033年9月2日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨展诚置业有限公司账户中。借款利率为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率调整一次，逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币10.554.13元。被告侯巧萍、被告寿国军以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2013年9月2日，原告向被告侯巧萍发放贷款141万元。2014年7月9日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000885**号。上述借款利息支付至2016年1月2日，2016年7月7日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。
被告侯巧萍、寿国军均未提出答辩。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房(商业用房)借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证存根、房权证存根、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、本息清单，被告侯巧萍、寿国军经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为本案诉讼委托浙江新兴律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费10000元。
本院认为，原告与被告侯巧萍、寿国军签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，且对抵押物依法办理了抵押登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告侯巧萍、寿国军未按约还本付息，构成违约，应根据合同约定承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。被告侯巧萍、寿国军以登记在其名下的坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路1号天玺名座5幢011052号住宅为本案债务提供抵押担保，现被告未按约履行债务，原告有权就该财产经法定程序处置后所得价款优先受偿。原告为实现本案债权所支出的律师代理费10000元，亦属于合理范围。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告侯巧萍、寿国军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告侯巧萍、寿国军应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金1322066.73元，支付至2016年7月2日止的利息33210.74元，2016年7月3日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告侯巧萍、寿国军应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费10000元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告侯巧萍、寿国军不履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告侯巧萍、寿国军所有的坐落于诸暨市陶朱街道仁爱路1号天玺名座5幢011052号住宅(他项权证号：诸房他证抵字第K0000885**号；房权证号：诸字第××、Ｆ0××26号)依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17088元，财产保全费5000元，合计22088元，由被告侯巧萍、寿国军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何炯珉
代理审判员 李 晖
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。