四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川08民终481号
上诉人（原审被告）：杜静，女，汉族，1974年5月28日出生，住四川省广元市利州区。
被上诉人（原审原告）：蒲明山，男，回族，1939年10月3日出生，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：蒲猛（系原告之子），男，回族，1973年3月8日出生，住四川省广元市利州区。
委托诉讼代理人：王瑞平，四川中玉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵志勇，男，汉族，1971年7月1日出生，住四川省广元市利州区。
原审第三人：谢静华，女，汉族，1974年3月14日出生，住四川省成都市高新区。
上诉人杜静因与被上诉人蒲明山及赵志勇、原审第三人谢静华房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2016）川0802民初3667号民事判决向本院提起上诉。本院于2018年4月18日立案受理，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
杜静上诉请求：撤销原判，依法改判被上诉人蒲明山补偿上诉人一定的房屋差价（8万元）。事实及理由：1、双方签订的房屋买卖合同显失公平，上诉人向被上诉人出售的房屋面积140平方米，房款仅8万元，而该地段相等面积的房屋价款均在10万元以上。2、一审法院认定被上诉人已完全支付购房款不实。上诉人向被上诉人借款并没有明确抵购房款，被上诉人还应补被上诉人相应的购房款。
蒲明山答辩称，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，请求维持原判。
被上诉人赵志勇及原审第三人谢静华未提交书面答辩意见。
蒲明山向一审法院起诉请求：1.二被告依照约定为原告办理房屋过户手续；2.二被告承担违约责任，赔偿违约金16000元，并从应过户之日支付逾期利息（一审庭审时表示自愿放弃该项诉讼请求）；3.撤销二被告和第三人办理的房屋抵押登记；4.由被告承担本案诉讼费。
一审法院认定的事实：被告杜静、赵志勇于1997年5月16日登记结婚，2006年12月15日被告赵志勇以丈夫名义将其户口迁至被告杜静户头。
2006年7月7日，被告杜静作为甲方于原告作为乙方就该房屋签订《住房买卖协议》，约定：“甲方同意将位于广元市南河管委会机关宿舍（住宅房×号楼×单元×楼×号）建筑面积为120平方米的3室2厅住房壹套作价8万元出售给乙方，双方达成如下协议：一：甲、乙双方的权利和义务1、在甲、乙双方签字后，乙方一次性支付给甲方柒万元，待房产证、土地使用证办完后，一次性支付完余款壹万元；乙方在付给甲方首期柒万元后半月内搬出住房。在办理房产证、土地使用证过户手续时，各自承担应缴的费用。2、甲方应保证水、电、有限电视闭路线、天然气畅通。乙方入住前所发生的水、电、气、收视、物管等费用概由甲方承担。3、房屋内家具和生活用品甲方可以搬走，但甲方不能拆除装修设施（如天燃气等均归乙方）。二、违约责任本协议经甲、乙方双方签字后，即产生法律效力，双方不得违约，否则违约方付给总房价款的20%的违约金。三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份”。当日，原告向被告杜静支付购房款70000元，被告杜静出具了70000元购房款收据一份。2006年底，原告搬至该房屋居住至今。
2007年至2008年原告向被告杜静陆续支付购房款累计9500元，其中2007年1月30日、4月10日、6月28日、11月6日、12月14日分别支付3000元、1000元、1000元、2500元、1500元，2008年12月3日支付500元；被告杜静向原告出具了购房款收据6份。
2010年7月至2012年9月，被告杜静先后向原告出具了7份关于为原告办理产权过户的承诺书。
2009年案涉房屋取得了房屋所有权证和国有土地使用权证，证号分别为：广房权证城字第×××××××号（4月3日取得），广国用（2009）第××××号，该两份证书中记载的权利人均为被告杜静。
2009年11月1日，被告杜静因向第三人谢静华借款将案涉房屋上为第三人谢静华设立了抵押，并办理了抵押登记。此后，因被告杜静未偿还借款，第三人谢静华将其起诉至一审法院，一审法院于2014年3月7日作出（2014）广利州民初字第433号民事判决书，判决被告杜静向第三人谢静华归还借款本金110620元并支付相应利息。后杜静仍未履行还款义务，谢静华向一审法院申请执行，双方于2014年8月25日在一审法院达成执行和解协议，约定由被告杜静每月向第三人谢静华还款1500元；同日一审法院作出（2014）广利州执字第912号执行裁定书，该裁定书确定被告杜静应履行的金额共计125650元。截止2017年9月21日，被告杜静将125650元债务全部履行完毕，但设定的抵押至今尚未解除。
另查明，1.案涉房屋系被告杜静于1997年12月30日从四川广元经济开发区管理委员会处购得。
2.被告杜静分别于2008年12月12日，2010年6月1日向原告借款200元、5000元。庭审中原告表明出借给被告杜静的前述借款，除抵扣购房款中的不足部分500元外，剩余出借款不再向被告杜静主张。
一审法院认为，被告杜静与原告签订的住房买卖协议，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告依约支付首笔购房款70000元，被告将房屋交付原告入住使用；但2009年被告杜静取得房屋所有权证后未为原告办理过户登记，而在之后将该房屋抵押给第三人，致使约定的过户不能履行。现设定在案涉房屋上的抵押权，因被告杜静与第三人谢静华之间的债权债务关系消灭，该抵押权应予解除。在抵押权解除后，原告关于房屋过户登记的诉请应予支持。
案涉房屋是在二被告夫妻关系存续期间取得，被告杜静将房屋卖与原告也发生在二被告夫妻关系存续期间，买卖房屋至今已有10年之久，被告赵志勇未在法定期间提出异议，应视为是其对被告杜静卖房行为的认可，因此被告赵志勇应当与被告杜静共同为原告办理过户登记；原告现要求二被告共同办理过户登记，应予支持。
关于购房尾款的支付问题。截止2008年12月3日原告累计支付购房款共计79500元，尚欠购房款500元，庭审中原告表明出借给被告杜静的借款用于抵扣购房尾款，原告该意思表示不违反相关法律规定，一审法院予以确认。
被告杜静辩称住房买卖协议在价格上对被告显失公平，要求原告进行相应的价款补偿。该抗辩没有事实依据，不予支持。案涉房屋已经交付给原告并由原告实际占有使用至今，原告请求所有权变更登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定，因此被告杜静辩称原告诉请过户登记已过诉讼时效，不予支持。被告赵志勇、第三人谢静华经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为是其对答辩、举证及质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、第三人谢静华于本判决生效之日起五日内解除设定在广元市利州区（产权证号：广房权证城字第×××××××号）房屋上的抵押权；二、被告杜静、赵志勇于本判决第一项所指抵押权消灭后十日内将广元市利州区房屋（产权证号：广房权证城字第××××××号）过户至原告蒲明山名下。
二审期间，双方当事人没有提供新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。
本院认为，根据合同法第五十四条、第五十五条的规定，当事人在认为合同内容显失公平时，可在知道或应当知道撤销事由之日期一年内行使撤销权，逾期，该撤销权消灭，当事人无权再提出。上诉人出售案涉房屋十多年后，才以房价过低为由要求增加购房款，既不符合合同约定，也明显违反法律规定，系履行合同不遵从诚实信用原则的表现，其请求不能得到支持。
被上诉人欠上诉人的购房尾款500元，在上诉人借款高于欠付的房款而未归还的情况下，被上诉人蒲明山不再支付购房尾款的行为是对自己权益的保护，并未损害上诉人的利益，何况被上诉人蒲明山明确表示其余借款不再要求上诉人支付，故对上诉人关于支付购房尾款的请求，不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1800元，由上诉人杜静负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏茂中
审判员 吕 晶
审判员 徐小雁
二〇一八年五月二十五日
书记员 王汇锋