广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10860号
原告：陈金兰，女，汉族，1954年1月6日出生，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：张家敏，系广东盈腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄芝庆，系广东瑶琨律师事务所律师。
被告：驻马店颐康阳光康复养老中心有限公司，住所地河南省驻马店市中华路东段（东笃医院北侧），统一社会信用代码9141170059344508XG。
法定代表人：任新友。
委托诉讼代理人：李威亚，系被告的员工。
原告与被告驻马店颐康阳光康复养老中心有限公司（以下简称康复中心）、驻马店市汇康投资有限公司（以下简称汇康公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，被告康复中心在答辩期间提出管辖权异议，本院裁定驳回。诉讼期间，原告申请财产保全，本院作出（2016）粤0605民初10860号裁定，并于2016年12月26日查封了被告康复中心所有的位于中华大道东段北侧颐康阳光康复养老中心4号楼01-1701。原告申请撤回对汇康公司的起诉，本院裁定予以准许。2017年6月6日，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案，原告及其委托诉讼代理人黄芝庆到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金60万元；2.被告支付借款之日起至实际清偿之日止的逾期利息（其中一笔借款30万元按月利率1.5%从2014年3月23日起计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为121758元，另一笔借款30万元按月利率1.5%从2014年3月27日起计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为121167元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月23日，被告康复中心向原告借款30万元，借款期限12个月，月利率1.5%，同日原告向被告交付借款，双方还签订《还款计划书》，约定每月支付4500元利息，2015年3月23日归还借款本金。同年3月27日，被告康复中心又向原告借款30万元，借款期限12个月，月利率1.5%，同日原告向被告交付借款，双方还签订《还款计划书》，约定每月支付4500元利息，2015年3月27日归还借款本金。汇康公司出具《担保函》对上述两笔借款提供担保。2015年6月1日，被告康复中心与原告签订两份《房屋抵押协议》，约定被告康复中心将位于中华路东段东笃医院北侧的颐康阳光养生养老公寓03幢03层0317号、0318号房产分别抵押给原告，抵押金额分别为150000元、153350元，抵押期限2015年6月1日至2017年5月29日，同时还约定抵押期内被告保证每满三个月后十五日内向原告支付抵押总房款3%受益金，抵押期满一年，返还抵押金额的25%，抵押期满退回全部抵押款和受益金后，被告无条件收回房屋。2015年7月31日，被告就借款本金29万元签订《分期还款协议书》，约定2015年7月至2016年12月分期支付借款本金及利息。《房屋抵押协议》、《分期还款协议书》签订后，被告未按照约定实际履行，未偿还到期债务，故原告有权解除合同，提前收回借款。庭审中，原告补充陈述称，两份《借款合同》和《房屋抵押协议》等书证上的“陈金兰”的名字并不是原告本人签名，而是被告康复中心的员工赵爱勤代办。原告先后两次出借借款，第一笔30万借款转账后，被告即日返还第一个月的利息4500元，第二笔30万借款转账时，被告称第一个月的利息4500元可在转账款中扣除，故原告转账款为2955000元。被告借款后，支付一年的利息共108000元（含预支的利息），之后没有还款和支付利息，原告于2015年先后两次向被告追款，被告就其中一笔30万元借款签订了《房屋抵押协议》，把未归还的借款本金加上签订协议前未支付的利息3350元计算到抵押款中，故两份《房屋抵押协议》抵押金额为303350元，被告还称之后的利息高于银行贷款利率计算。另一笔30万元的借款，被告归还了1万元本金，并出具《分期还款协议书》（月服务费0.05%），被告出具还款计划书时答应给58000元，所以收据上写收到232000元，但被告实际没有支付该款。2015年底，原告继续找被告还款，被告同意给0.5%利息并支付了原告14500元，之后至今，被告未再支付过任何款项。
被告没有答辩，也没有提交证据。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。经审查，原告提交的证据中，部分虽不是原告本人签名，但有被告的盖章确认，且被告未提出异议，故对原告提供的证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：对原告主张的事实，本院予以确认。
本院认为，被告欠原告借款事实清楚，证据充分，被告应归还借款并支付利息。经审查，原告主张的借款本金、利息均有误，现分述如下：1.关于第一笔借款本金和利息问题。被告向原告借款后，支付了一年的利息，借款期限届满后，双方签订了两份《房屋抵押协议》，该抵押合同并未办理抵押登记，故未生效，该合同内容反映双方实际上只是另行约定了借款本金与利率，把借款与之前的利息共303350元计算在借款本金里，现原告只主张借款本金30万元，是原告自主处分权利，故以30万元本金计算利息，《房屋抵押协议》约定每满三个月向原告支付抵押总房款3%受益金，即月利率为1%，因此，被告应归还原告借款本金30万元、利息3350元及支付从2015年6月1日起至款项清偿日止以30万元为本金按照月利率1%计算的利息；2.关于第二笔借款本金和利息问题。被告向原告借款后，支付了一年的利息，借款期限届满后，被告归还了1万元借款本金，被告出具了《分期还款协议书》，虽然协议上注明月服务费0.05%，但根据还款协议承诺的最后一期本金101500元每月利息507.5元进行推算，月利率应为0.5%，因此，被告应归还原告借款本金29万元及支付从2015年7月31日起至款项清偿日止以29万元为本金按照月利率0.5%计算的利息。被告在2015年底支付原告的利息14500元应在本案中予扣减，经核算，第二笔借款计至起诉之日的利息为16191.67元，故被告还应支付1691.67元及2016年7月7日之后的利息；3.虽然被告在原告出借当日即支付当月利息，但综合被告在借款期限届满后至重新签订协议期间未再支付利息，且重新签订的协议和还款计划书均重新约定借款本金，故不再在原借款本金30万元中扣减。综上，对原告主张超出部分不予支持。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告驻马店颐康阳光康复养老中心有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款30万元，并支付利息3350元及从2015年6月1日起至款项清偿日止以实欠借款为本金按照月利率1%计算的利息予原告陈金兰；
二、被告驻马店颐康阳光康复养老中心有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款29万元，并支付利息1691.67元及从2016年7月7日起至款项清偿日止以实欠借款为本金按照月利率0.5%计算的利息予原告陈金兰；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费12229.26元、财产保全费4020元，合共16249.26元（原告已预交），由原告负担4398.26元，被告负担11851元并应在本判决发生法律效力之日起七日内向本院立案庭交纳。原告预交的11851元，在本判决发生法律效力之后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖志军
审 判 员 陈 宇
人民陪审员 潘燕英
二〇一七年六月十五日
书 记 员 伦筱碧