河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1202民初4010号
原告李江平，男，1970年9月1日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告三门峡汉飞置业有限公司，住所地：三门峡市开发区滨湖路东侧门面房2层3号。
法定代表人陈剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人李甜，河南亚洋律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人喻杰，河南亚洋律师事务所律师（实习律师）。代理权限为特别授权。
原告李江平与被告三门峡汉飞置业有限公司（以下简称汉飞置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李江平，被告汉飞置业委托代理人李甜、喻杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李江平向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》，判令被告退还原告购房款132242元、房屋维修基金874元，判令被告支付原告购房款和房屋维修基金的利息11425元（利息从2014年12月起按照国家银行同期贷款利率计算直至被告付清款项之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月，原告与被告签订《认购协议》，约定原告购买被告开发建设的位于三门峡市陕州大道与迎宾大道交叉口西南角汉飞逛逛街第504116号商铺，建筑面积约20多平方米，单价约为4900多元/平方米，总价为132242元等内容；被告承诺在2017年向原告交付房屋商铺。协议签订当日，原告即支付被告7万余元。2015年2月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告将全部房款132242元和房屋维修基金874元尽数交与被告，被告向原告出具收款收据，被告当时保证在商品房买卖合同签订之日的两个月后向房管局进行房屋登记备案。时近一年有余，被告一直没有进行房屋登记备案，双方所签订的《商品房买卖合同》也不交与原告，而且被告所承诺交付的商铺房屋至今也没有开工兴建。原告为此多次找被告要求被告尽快履行合同，进行房屋登记备案，但被告一直推脱。2016年8月，原告再次找到被告要求解决未果，而且被告所承诺的商铺工程毫无任何工程建设的迹象，被告的行为实际履行合同已经不再可能，原告遂要求被告解除合同退还购房款及房屋维修基金，被告一直推脱，至今未果。原告认为，被告违反合同约定，其行为实际履行合同已经不再可能，已经构成合同违约，致使原告商品房买卖合同的目的不能实现，给原告造成经济损失，侵犯了原告的合法权益，被告依法应予承担赔偿责任。
被告汉飞置业辩称：一、原告为享受购房款76折优惠并确保认购商品房保值增值，自愿将房屋委托给被告经营管理且明确约定了商铺收益，原告自愿签订《承诺书》，承诺放弃追求被告逾期交房违约责任的权利。首先，涉案房屋的原价为195554元，因原告签订《委托经营管理协议书》，享受76折优惠，优惠后的房屋总价款为132242元，实际上原告也是按优惠价向被告支付房款的。其次，原告将涉案房屋委托给被告经营管理，期限为6年，自2016年12月31日至2022年12月30日，租金收益共计45240元，并明确约定具体的支付时间及收取租金账户。因此，就是因为原告实际获得以上利益，才自愿签订《承诺书》放弃追究被告违约交房责任的权利。承诺书系原告真实意思表示，且承诺如与《委托经营管理协议书》、《商品房买卖合同》有不符之处，确认按照承诺书执行。可见，双方的权利义务是对等的，也是自愿达成的。根据意思自治原则，在《委托经营管理协议书》期满前30日即2022年11月30日前，被告仍未交房或者仍未办理初始登记的，才应按《商品房买卖合同》承担违约责任。因此，在约定期限未到情况下，原告擅自主张解除《商品房买卖合同》，并要求退款及利息，是于法无据的。二、原、被告于2015年6月2日签订购房合同，约定原告一次性付款购买被告开发的房屋，总价款为132242元，建筑面积为21.85平方米，约定交付期限为2016年12月31日。合同第九条约定被告在逾期交房超过60日后，原告才有权解除合同。被告自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按已付款的0.2%支付违约金。根据《合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”既然原、被告双方已明确约定解除合同的条件，就应严格遵守。根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”现原告并未通知被告解除合同，原告单方面要求法院解除合同，不符合法定程序。原告在合同约定的解除条件及期限均不满足的情况下提出解除合同的诉请，于法无据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年2月7日，李江平同汉飞置业签订签约确认单1份，认购合同房号为5幢4层116号房，产权面积为21.85平方米，签约总价为132242元。同日，李江平（甲方、委托人）同汉飞置业（乙方、受托人）签订《承诺书》1份，主要约定：委托人为享受76折优惠并确保认购商品房保值增值，委托人经认真审慎考虑，自愿同意将所购商铺交由受托人统一运营管理。委托人自愿同意开发企业在交房或办理初始登记时若有逾期，放弃追究开发企业违约责任的权利，但在《委托经营管理协议书》期满前30日，仍未交房或仍未办理初始登记的，应按《商品房买卖合同》承担违约责任。同时双方还签订《汉飞·世界城(逛逛街)商铺委托经营管理协议书》一份，约定：委托经营管理期限为六年：自开发商根据《商品房买卖合同》向委托人约定所购商铺起租之日（2016年12月31日）的次日起开始计算，至2022年12月30日止。
2015年6月2日，汉飞置业（××）同李江平（××）签订商品房买卖合同，约定：所购商品房位于商务中心区迎宾大道西一街坊五号院1幢4层4116号房，用途为商业服务；建筑面积为21.85平方米，单价为每平方6052.27元，总金额为132242元；一次性付款，约定付款时间为2015年6月2日；××应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经五大责任主体验收后，并符合本合同约定的商品房交付××使用；××逾期不超过60日交房，按日万分之0.1支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.2%向××支付违约金。本合同自生效之日起30日内由××负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续。李江平于2015年2月7日向汉飞置业交纳了874元维修基金，同年3月29日交纳了购房全款132242元。合同签订后，汉飞置业至今尚未办理合同备案登记手续，该项目房屋只建了一层停工便停止施工，李江平购买的房屋位于四层。经庭审询问，汉飞置业也明确表示即使按照合同约定的交房日期即2016年12月31日逾期60日以后也不能交付房屋。
另查明，汉飞置业该项目于2015年3月20日取得三建房预许字[2015]第03（商务）号商品房预售许可证，载明房屋层数为5层，竣工日期为2016年6月1日。
本院认为：原告李江平同被告汉飞置业签订的房屋买卖合同及附件系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效协议，双方均应予遵守。合同签订后，原告李江平已按照约定履行了付款义务，而被告汉飞置业至今未按合同约定为合同办理备案登记手续，且明确表示无法按照合同约定的交房日期交付房屋，被告汉飞置业存在明显的违约行为。被告汉飞置业的违约行为足以使原告李江平认为其商业信誉，势必将来不能履行合同，故原告李江平主张解除合同系行使不能抗辩权，理由成立，依法应予以支持。合同解除后，被告汉飞置业应当返还原告李江平交纳的购房款及房屋维修基金，并支付违约金。合同约定违约金为0.2%，原告李江平认为过低要求按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，应予以支持。资金占用期间的利息应当分别从被告汉飞置业出具的收款收据之日起计算，即购房款132242元的利息应自2015年3月9日起计算，房屋维修基金874元应自2015年2月7日起计算，均计算至本判决确定的给付之日止。原告李江平虽然于2015年2月7日同被告汉飞置业签署的放弃追究开发企业在交房或办理初始登记时若有逾期的违约责任，但该承诺书的出具日期在原被告双方签订的商品房买卖合同之后，应以之后签订的商品房买卖合同为准。且目前被告汉飞置业的履约行为不仅是逾期的问题，而是可能根本性违约不能实现合同目的的问题，故被告辩称原告无权要求解除合同的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除2015年6月2日原告李江平同被告三门峡汉飞置业有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告三门峡汉飞置业有限公司返还原告李江平购房款132242元、房屋维修基金874元及利息（分别自2015年3月9日、2015年2月7日起按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
案件受理费3690元，由被告三门峡汉飞置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 崔云飞
二〇一六年十一月二十四日
书记员 王丽娜