江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第692号
原告颜某某，无业。
委托代理人文永华。
被告永新县龙鹏房地产开发有限公司。
住所地：江西省吉安市永新县禾川镇湘赣街湘赣大街**号。
法定代表人龙金安，公司董事长。
委托代理人肖鸣，永新县禾川法律服务所律师，代理权限为特别授权。
原告颜某某与被告永新县龙鹏房地产开发有限公司（以下简称龙鹏公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告颜某某及其委托代理人文永华、被告法定代表人的委托代理人肖鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在永新县禾川镇西门村西潭巷拥有一栋三层砖混结构民房。2013年8月份，被告在原告房屋前开发商品住宅楼进行楼房建设基础开挖，边缘离原告家房屋仅5米左右，深度达10多米，当时就造成原告房屋基础下陷，整体向前倾斜15公分，所有墙体严重开裂，门窗变形无法关合，危及居住人的生命安全，经制止无果，遂向城市建设行政管理部门反映，城建部门会同安全管理部门到现场查看，当即要求被告停止开挖，并立即通知所有居住在受影响的房屋内的人员搬迁撤离。之后，原告一家人搬迁到被告出面承租的房子内居住。原先在原告家租住三个租房人由原告倒补每家1个月租金另行自找住房。此后，原告提出要被告对原告房屋拆除恢复原状，被告承认房屋的损害是由他们的行为所造成，但只愿承担修补，拒绝拆除恢复原状。2014年4月，市、县有关部门组织相关人员到现场实地查看，一致认为原告的房屋无修补价值，必须立即拆除。此后，被告也承认房屋无修补价值，愿意承担全部民事责任。6月份就损害的责任承担方式双方进行了一次非正式协商，由于分歧较大，没有达成一致意见。原告认为，原告房屋损害完全是被告的行为所致，要求判令被告：一、承担因其开发楼盘给原告房屋造成无法居住需拆除恢复原状的民事责任；二、承担房屋因损坏无法出租造成的租金损失23100元（暂从2013年9月计至2015年5月止，21个月，每月1100元）；三、承担房内无法搬迁物件（6个壁柜，每个3000元）的损失18000元；四、承担因诉讼造成的其他经济损失10000元；五、承担诉讼费。
原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：
证据1、永房权证私字第××号产权证复印件，证明受损房屋系原告所有。
证据2、金司鉴字（2015）02号鉴定意见书，证明原告受损房屋必须重建。
经质证，对证据1被告认为只是复印件，对其真实性、合法性和关联性都有异议；对证据2，被告没有异议。本院认为，原告证据1虽系复印件，但双方在鉴定时原告曾提供了原件，本院亦已核对无异，本院予以确认；原告证据2，被告无异议，本院予以确认。
被告辩称，一、原告房屋受损的原因是多因素造成的，不排除原告房屋本身存在结构不合理的因素，当然被告施工影响也是原因之一；二、本案房屋不管是修复还是重作，都无法达到恢复原状的目的，只能折价赔偿；三、原告就房屋出租收入及其他损失是否存在应当向法庭举证，由法庭决定是否属赔偿项目；四、原告房内无法搬迁物件损失已经在鉴定时计算在房屋损失内。
被告为支持其抗辩，向本院提供如下证据：
证据1、金司鉴字（2015）02号鉴定意见书，证明原告房屋的具体损失，并且被告同意选择鉴定意见中的第3种方式。
证据2、赔偿协议书，证明可以参照原告邻居房屋受损的赔偿方式。
经质证，原告对证据1中原告受损房屋净值有异议，并且对被告选择鉴定意见第3种方式有异议即被告无法提供合适的重建施工场地；对证据2无异议。本院认为被告证据1也即原告的证据2，为同一证据即双方经协商同意由鉴定机构作出的鉴定意见，本院予以确认；被告证据2只能证明被告与原告邻居房屋受损的赔偿处理方式及标准，其与本案的关联性，本院将结合本案的具体情况作出决定。
根据上述本院确认的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：
原告颜某某在永新县禾川镇西门村西潭巷拥有一栋三层砖混结构房屋（房屋产权证号永房权证私字第××号），该房2002年8月建成投入使用。永新县龙鹏国际住宅小区位于永新县禾川镇三湾路与建设西路交汇处，西与原告房屋毗邻，系被告永新县龙鹏房地产开发有限公司开发，工程于2013年4月开工建设，基础施工对场地进行了整体开挖，基础开挖深度最深处约9m。2013年8月，与之相邻的原告房屋出现不同程度的房屋基础下陷、整体倾斜、墙体开裂、门窗变形等现象，原告遂向县城建、安全管理部门反映，县城建、安全管理部门出面进行了调查与协调，建议存在安全隐患的居民（含原告）搬离，被告龙鹏公司出面为原告承租两套房子供原告一家临时居住，房屋租金每季度2400元由被告支付，支付到2014年8月底，因双方就赔偿事宜未达成一致而暂停支付。就原告房屋安全性问题永新县规划建设局曾委托吉安建达建设工程质量司法鉴定所进行过鉴定，鉴定认为：颜某某等七户私宅开裂和倾斜现象与永新龙鹏国际住宅小区基础施工有直接关系，建议原告颜某某房屋须立即采取有效措施进行加固或拆除，具体加固或拆除方案请专业设计、施工单位出具。之后，原、被告曾进行过协商，但因就房屋须加固处理还是拆除处理及赔偿方式、标准等问题发生了分歧，双方未达成一致意见，原告遂向本院提起民事诉讼。本院受理后，曾多次组织原、被告双方进行调解协商，原告坚持要求被告对其房屋拆除重建恢复原状，被告则认为要么加固处理，要么参照本县拆迁标准折价赔偿由原告自行拆除重建。后经被告申请并预付鉴定费10000元，原告同意配合，本院委托吉安金庐陵会计司法鉴定所对原告受损房屋原地重置价等进行鉴定。2015年3月17日吉安金庐陵会计司法鉴定所作出鉴定意见书，鉴定意见为：1、该房基础以上部分的拆除费用在抵销房屋残值后，还需支付2000元拆除费用（备注：不含旧房基础开挖及建筑垃圾外运费用）。2、经计算，永新县禾川镇西潭巷128号颜某某房屋的原地重置价为203274.82元（备注：含旧房基础开挖、土建、装修及水电工程）。该房为2002年8月建成投入使用，折旧率为23.52%，折旧金额为47810.24元，扣除折旧后该房净值为155464.58元。3、如永新县龙鹏房地产开发有限公司在颜某某房前就近提供施工场地，该房的建筑垃圾外运及材料运进可直接用汽车等机械运输，该建筑垃圾外运运输费用为9134.02元。4、如永新县龙鹏房地产开发有限公司无法提供就近的施工场地，汽车等机械无法到达施工现场，该房的建筑垃圾外运及材料运进要用人力板车通过房前小道进行二次转运（距离大路约100米长），则该运输费为26499.76元。
庭审中，原告颜某某对原诉讼请求申请变更与增加，要求对原诉讼请求1变更为：判令被告在大致相同的地段重作同等面积、结构和质量的房屋；原诉讼请求2变更为：判令被告承担房屋因损坏无法出租造成的租金损失30800元（暂从2013年9月计至2015年12月止，28个月，每月1000元）；增加1项诉讼请求为：判令被告承担自2014年9月起至原告回迁新房过渡阶段（暂计至2015年12月底）的租房实际租金16000元（按每月1000元）。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告龙鹏公司在邻近原告房屋进行基础开挖施工过程中，导致原告房屋出现基础下陷、房屋倾斜、墙体开裂、门窗变形等损坏，相关职能部门（永新县规划建设局）在调处过程中曾委托鉴定部门进行鉴定，鉴定部门认为原告颜某某房屋开裂、倾斜现象与永新龙鹏国际住宅小区（被告开发）基础施工有直接关系，建议原告颜某某房屋须立即采取有效措施进行加固或拆除。被告龙鹏也认可原告房屋受损与其施工有一定关系，其认为并不排除原告房屋自身存在结构不合理的因素，但是被告龙鹏公司不能举证证明，因此，被告龙鹏公司应对原告房屋受损承担全部民事责任。至于民事责任的承担方式，原告极力要求拆除重建而不同意采取加固修复措施，被告后来也同意采取拆除重建方式，本院采纳双方最后一致意见即拆除重建。原告要求被告负责在大致相同的地段重作同等面积、结构和质量的房屋交付原告，被告只同意折价赔偿由原告自行原地重建，本院认为，在判令加害人承担修理、重作、更换或恢复原状、赔偿损失时，应同时兼顾判决的可执行性，避免产生新的纷争，由被告折价赔偿原告实际损失原告自行拆除重建更为适宜。房屋拆除重建的费用，本院已委托鉴定部门作出鉴定，根据损益相抵原则，具体费用为：原地重置价203274.82元-折旧额47810.24元＋拆除费用2000元（抵销房屋残值后）＋建筑垃圾外运及材料运进费用26499.76元（被告要求采纳就近提供施工场地方案，原告不同意此方案，为便于执行避免产生新的纷争，本院采纳鉴定机构提供备选的二次转运方案），合计费用183964.34元。对于原告要求判令被告承担房屋因损坏无法出租造成的租金损失30800元的请求，因原告未举证证明，本院不予支持；对于原告要求判令被告承担房内无法搬迁物件损失18000元的请求，因房内无法搬迁物品一项鉴定机构在计算房屋重置价时已计算在内，不能重复计算，故原告此项请求不能支持；对于原告要求判令被告承担因诉讼造成的其他经济损失10000元，因原告未举证证明，本院不予支持；对于原告要求判令被告承担自2014年9月起至原告回迁到新房屋过渡阶段（暂计至2015年12月底）的租房实际租金16000元（按每月1000元计），此项费用双方已口头协议按每月800元标准支付，并已实际支付至2014年8月，2014年9月以后至原告回迁新房屋过渡阶段的租房租金仍应由被告按原标准支付，期限原告要求暂支付至2015年12月底可予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告永新县龙鹏房地产开发有限公司折价赔偿原告颜某某房屋受损拆除重建款183964.34元，由原告颜某某自行拆除重建；
二、被告永新县龙鹏房地产开发有限公司赔偿原告颜某某2014年9月至2015年12月租房租金损失12800元；
三、驳回原告颜某某的其他诉讼请求。
以上一、二项限被告永新县龙鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，鉴定费10000元，合计16550元，由原告颜某某负担2867元，被告永新县龙鹏房地产开发有限公司负担13683元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘 琼
代理审判员 欧阳晓凤
人民陪审员 郭 小 平
二〇一五年五月八日
书 记 员 王 志 勇