广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0515民初1084号
原告：汕头市澄海农村信用合作联社，住所地汕头市澄海区益民路永华园13幢，统一社会信用代码91440515193137918A。
法定代表人：黄怀丹，理事长。
委托诉讼代理人：陈训泉，男，汕头市澄海农村信用合作联社湾头信用社副主任。
委托诉讼代理人：黄祖泓，男，汕头市澄海农村信用合作联社湾头信用社信贷员。
被告：陈记为，男，1964年7月23日出生，汉族，住汕头市澄海区。
被告：蔡文进，男，1964年4月1日出生，汉族，住汕头市澄海区。
原告汕头市澄海农村信用合作联社诉被告陈记为、被告蔡文进金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄祖泓到庭参加诉讼。被告陈记为、被告蔡文进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈记为立即付还原告借款400000元及该款自2016年9月1日至还清之日止的利息（借款期限内按约定年利率9%计息，逾期部分按原贷款年利率9%水平上加收50%计息，暂计至2017年4月30日为36150元）；2、判令被告蔡文进以其提供抵押的位于汕头市XX区XX路XX园XX号房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第XX号）价值范围内对被告陈记为的上述借款及利息承担连带清偿责任；3、原告对被告蔡文进提供抵押的位于汕头市XX区XX路XX园XX号房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第XX号）享有优先受偿权；4、由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告陈记为以经营服装生意之需向原告借款1笔，金额400000元，借款期限为2015年8月28日至2016年8月24日，约定年利率为9%，并立有借款借据和湾头农信（2015）借字第XX号汕头市澄海农村信用合作联社个人借款合同为据；该笔借款由被告蔡文进自愿提供位于汕头市XX区XX路XX园XX号房地产（《房地产权证》列粤房地证字第XX号，建筑面积169.28平方米）作为抵押物，并与原告立有湾头农信（2015）高抵字第XX号汕头市澄海农村信用合作联社最高额抵押担保合同为据，担保债权本金最高额650000元，借款人未能依约按期偿还借款时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。期届后，被告陈记为没有按约定付还借款本息，经原告多次催讨未果，特依法提起诉讼。
被告陈记为未作答辩。
被告蔡文进未作答辩。
被告陈记为、被告蔡文进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃举证、质证的权利，原告提交的证据因没有影响证据证明力因素存在，故本院对原告提交的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月25日，被告蔡文进与汕头市澄海农村信用合作联社湾头信用社（下称湾头信用社）签订湾头农信（2015）高抵字第XX号《最高额抵押担保合同》1份，约定担保债权为2015年8月25日至2020年8月24日止债务人与抵押权人所产生的全部债权债务，债权本金最高额650000元，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权和抵押权而发生的一切费用。被告蔡文进同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物的全部或部分，并以所得价款优先受偿。湾头信用社及其负责人余某某、被告蔡文进分别在上述《最高额抵押担保合同》上盖章、签字确认。同日，湾头信用社、被告蔡文进分别在《抵押物品清单》上盖章、签字，确认被告蔡文进提供其位于汕头市XX区XX路XX园XX号房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第XX号）作为借款抵押物。
同日，被告蔡文进出具《声明书》一份，同意将其上述房地产作为被告陈记为向湾头信用社借款抵押物。被告蔡文进的配偶郭某某也在上述《声明书》上“配偶（签名）”一栏上签字。
同日，被告陈记为与湾头信用社签订湾头农信（2015）借字第XX号《个人借款合同》1份，约定被告陈记为向湾头信用社借款400000元，借款用途为购布料，借款期限从2015年8月25日至2016年8月24日止，借款年利率为9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，还款方法为一次还本，按期付息还款法，指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每季归还一次。湾头信用社及其负责人余某某、被告陈记为分别在上述《个人借款合同》上盖章、签字确认。蔡某某也在上述《个人借款合同》上的“甲方配偶”一栏上签字。
2015年8月28日，湾头信用社、被告蔡文进对上述抵押物办妥抵押登记手续，湾头信用社取得《房地产他项权证》（列：粤房地他项权证澄字第XX号）1份。
同日，湾头信用社向被告陈记为发放贷款400000元，《借款借据》载明借款日期为2015年8月28日，还款日期为2016年8月24日。被告陈记为在湾头信用社出具的《借款借据》上加盖私章并签字，对借款予以确认。
但被告陈记为借款后分别于2015年12月28日付还借款利息12200元，2016年9月1日付还借款利息24000元和1200元。借款期届，被告陈记为没有依约付还湾头信用社借款及2016年9月1日起的利息。原告遂诉至本院。
上述事实，有原告《营业执照》、《金融许可证》，二被告的《居民身份证》，《申请书》、《自然人借款申请表》、《最高额抵押担保合同》、《抵押物品清单》、《声明书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《个人借款合同》、《借款借据》、《金融业务收入凭证》，被告陈记为的《机动车驾驶证》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案是一宗金融借款合同纠纷。湾头信用社分别与被告陈记为、被告蔡文进经自愿协商一致而订立的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》主体适格、意思表示真实、内容合法，依法应确认为有效合同，当事人应全部履行合同义务。合同订立后，湾头信用社已将借款400000元出借给被告陈记为，履行了其合同约定的义务。但被告陈记为借款后未依约还款付息，属违约行为，应负违约责任，现原告请求判令被告陈记为付还借款400000元及其相应的利息，理由成立，请求合法，本院予以支持。被告蔡文进自愿以其位于汕头市XX区XX路XX园XX号房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第XX号）作为向原告借款抵押物，并办妥抵押登记手续，被告蔡文进以其提供抵押的抵押物价值范围内对被告陈记为的上述借款及利息承担连带清偿责任，原告对被告蔡文进提供抵押的抵押物依法享有优先受偿权。被告陈记为、被告蔡文进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈记为应于本判决发生法律效力之日起10日内付还原告汕头市澄海农村信用合作联社借款400000元并自2016年9月1日起至判决确定还款之日止按年利率13.5%计付原告汕头市澄海农村信用合作联社逾期借款利息。
二、被告蔡文进应在其提供抵押的位于汕头市XX区XX路XX园XX号房地产（《房地产权证》列：粤房地证字第CXX号）价值范围内对被告陈记为的上述借款及利息承担连带清偿责任。
三、原告汕头市澄海农村信用合作联社对被告蔡文进提供抵押担保的位于汕头市XX区XX路XX园XX号（《房地产权证》列：粤房地证字第CXX号）的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费7842.24元，减半收取计3921.12元，由被告陈记为、被告蔡文进共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 陈若玮
二〇一七年八月十一日
书记员 王丽丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。