福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0824民初2579号原告：中国建设银行股份有限公司武平支行（以下简称建行武平支行），住所地武平县平川镇政府路大水圳巷1号，统一社会信用代码91350824490927422N。代表人：何林斌，行长。委托诉讼代理人：林斌，男，1967年8月10日生，住武平县平川镇环城西路**号，系原告的职工。被告：刘开永，男，1971年7月17日生，汉族，居民，住武平县，被告：刘菊连，女，1972年11月28日生，汉族，居民，住武平县，原告建行武平支行与被告刘开永、刘菊连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行武平支行的委托诉讼代理人林斌到庭参加诉讼，被告刘开永、刘菊连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行武平支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除编号为2009年建岩武个房借字103号《个人住房借�合同》项下建行武平支行与刘开永、刘菊连的借贷关系；2、依法判令被告刘开永、刘菊连偿还尚欠建行武平支行上述借款合同项下贷款本金194074.43元、利息2290.39元及自2016年10月8日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；3、依法处分刘开永、刘菊连向建行武平支行提供的该笔贷款的抵押物（位于武平××××镇乌石岽翔安楼405房产及占用范围内的土地使用权，房屋所有权证：武房权证2009字第××号），建行武平支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实和理由：应刘开永、刘菊连的申请，建行武平支行于2009年6月9日与其签订《个人住房借款合同》一份（2009年建岩武个房借字103号），双方约定：建行武平支行贷给刘开永、刘菊连借款本金25万元，期限20年（即从2009年6月9日起至2029年6月9日止），贷款利率为基准利率，当年执行利率为年利率5.94%，按月等额本息还款法。该笔贷款由刘开永、刘菊连所有的位于武平××××镇乌石岽翔安楼405房屋及其占用范围内的土地使用权[房屋所有权证号为：武房权证2009字第××号、国有土地使用证为号：武国用（2011）第0694号]进行抵押，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：武房他证转2011字第××号）。建行武平支行依约于2009年6月11日发放了贷款，贷款发放后刘开永、刘菊连未按期归还贷款本金及利息。截至2016年10月7日，刘开永、刘菊连尚欠建行武平支行贷款本金194074.43元、利息2290.39元。虽经建行武平支行多次催收，刘开永、刘菊连仍未归还。根据《个人住房借款合同》第十六条第一款“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；根据第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、“解除与借款人的借贷关系”、“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期借款本金和利息），自借期逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”、“行使担保权利”，根据第四十二条约定“本合同的争议解决方式为：向贷款人所在地人民法院起诉。”为维护建行武平支行合法权益，恳请贵院判允诉请。刘开永、刘菊连未作答辩。本院认为，建行武平支行与刘开永、刘菊连之间的金融借款合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该金融借款合同成立并具有法律效力。合同约定，借款人违约，贷款人有权解除与借款人的借�关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，行使担保权利。刘开永、刘菊连未按约定期限偿还借款本息已构成违约，建行武平支行依约有权解除与刘开永、刘菊连的借贷关系，行使抵押权，收回尚未到期的借款并要求支付利息。刘开永、刘菊连欠建行武平支行的借款本金194074.43元、利息2290.39元，以及自2016年10月8日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息应当清偿。刘开永、刘菊连将其所有的位于武平××××镇乌石岽翔安楼405号的房屋及土地使用权设立抵押，并对抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已设立，刘开永、刘菊连不履行债务时，建行武平支行依约有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。综上所述，对建行武平支行的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司武平支行与刘开永、刘菊连于2009年6月9日签订的2009年建岩武个房借字103号《个人住房借款合同》项下中国建设银行股份有限公司武平支行与刘开永、刘菊连之间的借贷关系。二、刘开永、刘菊连应于本判决生效之日起十日内清偿中国建设银行股份有限公司武平支行借款194074.43元、利息2290.39元，并支付借款194074.43元自2016年10月8日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息。三、刘开永、刘菊连不履行上述清偿义务时，中国建设银行股份有限公司武平支行有权以刘开永、刘菊连所有的坐落于武平××××镇乌石岽翔安楼405房屋及土地使用权[房屋所有权证号为：武房权证2009字第××号、国有土地使用证为号：武国用（2011）第0694号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4238元，减半收取计2119元，由刘开永、刘菊连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员  王立音二〇一六年十二月十三日书记员  邓宝玉附注:主要法律条�《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。