宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初1970号
原告（反诉被告）陆会芳，男，1937年6月25日出生，汉族，退休职工，住大武口区。
委托代理人张世新，宁夏宁正律师事务所律师。
被告（反诉原告）石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地：大武口区前进南路499号。
法定代表人刘顺成，石嘴山市静安房地产开发有限公司董事长。
委托代理人李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。
原告陆会芳与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以上简称石市静安房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理。依法由审判员刘力适用简易程序公开开庭进行了审理。陆会芳的委托代理人张世新，石市静安房地产公司的委托代理人李耀强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆会芳诉称：陆会芳在大武口洗煤厂家属院有房产一套，石市静安房地产公司于2011年对洗煤厂家属区进行开发建设，需对陆会芳的房产进拆迁。2011年5月29日，在大武口区住房保障和城市管理局的监督主持下，双方经充分协商，签订了一份《棚户区改造项目房屋征收与补偿安置协议书》，协议约定：石市静安房地产公司用红领喜来小区1号楼2单元1601号建筑面积为125.75㎡房屋以产权调换的方式，给陆会芳进行补偿安置，并于2013年6月3日将安置房交付给陆会芳。协议生效后，陆会芳于2011年6月3日前已将房产交给石市静安房地产公司拆除。虽经陆会芳多次催要，石市静安房地产公司不予交付涉案房屋。为维护陆会芳的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告石市静安房地产公司立即将位于大武口区红领喜来小区1号楼2单元1601号房屋交付给原告陆会芳；2.抵顶房款后，由被告石市静安房地产公司向原告陆会芳支付安置补偿费和违约金30847元。
石市静安房地产公司辩称：一、本公司不同意陆会芳的请求事项，主要理由是：1.2011年5月29日双方签署的补偿协议书是按陆会芳平房面积为112.49㎡为依据确定的，但陆会芳实际房屋产权面积为72.68㎡；2.2015年10月按照程序对陆会芳的房产证进行注销，因房产证的面积与补偿协议的面积不一致导致无法注销。二、如果陆会芳坚持红领喜来小区1号楼2单元1601号房屋的交付，应向石市静安房地产公司补交购房款174765.40元，补交后同意交付上述房屋。
石市静安房地产公司反诉称，2011年5月29日，石市静安房地产公司与陆会芳及大武口区住房保障和城市管理局达成了一份《棚户区改造项目房屋征收与补偿安置协议书》。石市静安房地产公司按照陆会芳提交的原房屋的石房权证大武口字第0582**号的房屋产权证书复印件中的房屋确权面积、超出面积房款的计算方式，陆会芳应补交的房屋差价以及置换房屋的面积等内容。2015年10月，石市静安房地产公司通知陆会芳来办理接房手续，并将原房屋的房产证原件提交石嘴山市房屋产权产籍管理所，办理注销手续，才发现陆会芳在签订拆迁安置协议时提交的房屋产权证复印件（面积为112.49㎡）与原件（面积为72.68㎡）严重不符，导致无法注销原件。石市静安房地产公司认为，陆会芳在提交该房屋的产权证复印件时提供虚假的房产信息，存在欺诈行为。石市静安房地产公司为维护合法权益，请求判令：1.将双方签订的《棚户区改造项目房屋征收与补偿安置协议书》第一条产权调换中第5项丙方原产权房屋系平房确权面积为变更为72.68㎡，超出确权面积变更为53.07㎡，超出面积计算公式，10㎡以上按优惠价（每㎡3620元）变更为43.07×360元＝155913.40元，第7项计算公式：（超面积房款、楼层差价与安置补偿各项费用结算互找差价）内容变更为28500＋155913.40＋22498－32146＝174765.40元，第8项：经对以上款项结算，丙方应找补乙方价款内容变更为174765.40元；3.反诉被告陆会芳支付反诉原告石市静安房地产公司房屋差价款174765.40元；4.反诉案件受理费由反诉被告陆会芳承担。
陆会芳辩称，依法驳回石市静安房地产公司的反诉请求，理由为：1.本案的事实是，陆会芳原有房屋位于大武口贺兰山北路与胜利西街交汇处，也就说靠近大武口市中心的最后一处房屋，在房头陆会芳自建房屋两间，自建房屋质量和面积都比上证房屋质量好、面积大，在房屋拆迁时石市静安房地产公司为了拆迁顺利进行，要求陆会芳带头从房屋内搬出，并对房屋进行实地测量和评估后，石市静安房地产公司按实际测量的房屋面积给陆会芳拆迁进行置换，在石市静安房地产公司审查陆会芳的土地证和房产证原件后并出具接收手续，与陆会芳签订了补偿安置协议书，且在第三方的监督之下进行的；2.本案陆会芳交于石市静安房地产公司房产证和土地证时间是2011年5月29日上午，同日下午，石市静安房地产公司经审查后与陆会芳签订了合同，两天后陆会芳将房屋交于石市静安房地产公司，石市静安房地产公司出具房屋验收合格单后将房屋拆除，并于2011年6月21日给陆会芳支付奖金3000元整，上述事实充分说明，补偿安置协议是三方当时真实意思表示，协议合法有效；3.在陆会芳的带头下该栋住房全部拆迁，该栋楼房首先开工建设，石市静安房地产公司在达到自己目的后却在陆会芳要求交房时失去信任进行毁约，明显违反我国法律规定；4.陆会芳已交给石市静安房地产公司的两证为原件，从未向石市静安房地产公司提交过复印件，这明显与本案事实不符。
原告陆会芳为支持其主张成立向法院提交的证据，被告石市静安房地产公司的质证意见及本院的认证意见如下：
证据一：棚户区改造项目房屋征收与补充安置协议书一份（系与原件核对无异议的复印件，原件已收回），以证明被告拆除原告的房屋，对安置房屋的位置、面积以及交房时间、违约责任、房屋的临时安置费等相关内容约定的事实。
石市静安房地产公司质证：对该证据的真实性没有异议，但需要说明几点：1.该补偿协议书是由大武口住房保障和城市管理局拆迁办与陆会芳进行协商，协商前于2010年10月进行了房屋摸底调查，当时的调查表有陆会芳签名，调查表后附的房产证复印件是调查的依据，拆迁协议也是据此调查表确认的面积进行了签署，但与实际房产证的面积不符；2.在整个拆迁和协议签署过程中，石市静安房地产公司没有工作人员出面，经办人为拆迁办的工作人员，现拆迁办的工作人员因涉嫌职务犯罪已被司法机关处理，所以对具体的拆迁时的真实情况只能以产权证为依据。基于上述两点，对于补偿协议书真实性无异议，但不同意陆会芳的证明目的。
证据二：证明一份，以证明2011年5月29日石市静安房地产公司收到陆会芳交来的房产证和土地使用证原件各一份的事实。
证据三：房屋验收合格单一份，以证明陆会芳于2011年5月31日将被拆迁房屋交付给石市静安房地产公司，石市静安房地产公司验收合格，系完全符合合同签订内容的事实。
石市静安房地产公司质证：对证明不予认可，对真实性有异议，根据房屋拆迁档案显示，档案中没有证明的存根，且收件人王宁军的前面与拆迁协议中王宁军的签名不一致，同时该证明上没有盖章，所以对该证据的真实性有异议；对于房屋验收合格单无异议。
本院认证，证据一、二、三真实、合法，在关联性上能体现陆会芳待证事实的存在，且待证事实与本案争议之间具有实质关系，予以采信；而石市静安房地产公司质证意见和相关抗辩理由均不能成立，不予采纳。
被告石市静安房地产公司为支持其主张的成立向法院提供证据，原告陆会芳的质证意见及本院对证据的认证情况如下：
证据一：棚户区改造项目房屋征收与补充安置协议书一份，以证明拆迁协议中陆会芳置换平房的面积为112.49㎡，与房产证确权的面积72.68㎡不一致的事实。
陆会芳质证：对该证据的三性无异议，充分证明陆会芳的主张是正确的，产权证面积与石市静安房地产公司调查的不一致是双方约定以实际的房屋面积为准。
证据二：房屋摸底调查表、房产证复印件各一份，以证明2010年入户调查时依据陆会芳提供的产权证的复印件确定为确权面积为112.49㎡，在调查表中显示的是确权面积112.49㎡，未确权的部分为空白，在拆迁过程中一般的住户分为两种情况，一是确权面积，也就说房产证的面积，还有一种是自建无证的房屋，叫未确权，但在本案中摸底调查表中只有确权面积，没有未确权面积，而确权面积的依据就是房产证的复印件。
陆会芳质证：对房屋摸底调查表的三性无异议，充分证明陆会芳被拆迁的房屋面积是112.49㎡，这是摸底双方认可的事实；房产证复印件是石市静安房地产公司自制的，陆会芳从来没有向石市静安房地产公司提供过房产证复印件，如果陆会芳向石市静安房地产公司提供复印件，在陆会芳向石市静安房地产公司提供原件时其房屋面积明显不一致，石市静安房地产公司如果不予认可，就应当面提出并核实清楚，而本案是石市静安房地产公司收到陆会芳的房产证原件后，经核实与陆会芳签订了合同并出具了房屋验收合格的证明，充分说明石市静安房地产公司提供的该复印件与陆会芳没有任何关系。
证据三：石房权证大武口字第0582**号房产证及房屋登记档案查阅单各一份（系与原件核对无异议的复印件，原件已收回），以证明陆会芳签订拆迁安置协议的房屋实际面积为72.68㎡，同时证明陆会芳在签署拆迁协议及摸底调查时，确权面积为112.49㎡，与确权的面积不符的事实。
陆会芳质证：对该组证据的三性无异议，但要说明下：1.石市静安房地产公司不承认王宁军收到房产证原件，现在又向法庭出示房产证原件，说明石市静安房地产公司的陈述不属实；2.查询单的时间是2016年1月7日，是陆会芳去房产部门调取的，该查询单与陆会芳提供的房产证面积一致，说明陆会芳从摸底调查到合同签订提供的信息都是真实的，合同面积与房产证面积不一致的原因在反诉的答辩意见中已陈述清楚。
本院认证，证据一、二、三在证据关联性上不足以体现石市静安房地产公司待证事实的存在，不予采信；陆会芳的相关质证意见成立，予以采纳。
根据陆会芳、石市静安房地产公司的当庭陈述、举证、质证、辩论以及本院对证据的认证，本院确认以下事实：
2011年5月29日，陆会芳、大武口区住房保障和城市管理局、石市静安房地产公司经充分协商，签订了一份《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》，协议约定：石市静安房地产公司用红领喜来小区1号楼2单元16层1601号建筑面积为125.75㎡房屋以产权调换的方式，给陆会芳进行补偿安置，并于2013年6月3日将安置房交付给陆会芳。该协议签订当天，陆会芳将被拆迁房屋的房屋所有权证、国有土地使用证交付给石市静安房地产公司；2011年5月31日陆会芳将拆迁房屋交付给石市静安房地产公司。现陆会芳以石市静安房地产公司不向其交付涉案房屋，为维护其合法权益为由，将纠纷诉至本院，请求判令：1.被告石市静安房地产公司立即将位于大武口区红领喜来小区1号楼2单元1601号房屋交付给原告陆会芳；2.抵顶房款后，由被告石市静安房地产公司向原告陆会芳支付安置补偿费和违约金30847元。针对陆会芳的诉求，2016年6月3日，石市静安房地产公司向本院提起反诉，反诉状称：2015年10月，石市静安房地产公司通知陆会芳来办理接房手续，并将原房屋的房产证原件提交石嘴山市房屋产权产籍管理所办理注销手续，才发现陆会芳在签订拆迁安置协议时提交的房屋产权证复印件（面积为112.49㎡）与原件（面积为72.68㎡）严重不符。石市静安房地产公司认为，陆会芳在提交该房屋的产权证复印件时提供虚假的房产信息，存在欺诈行为，为维护其合法权益，请求判令：1.将双方签订的《棚户区改造项目房屋征收与补偿安置协议书》第一条产权调换中第5项丙方原产权房屋系平房确权面积为变更为72.68㎡，超出确权面积变更为53.07㎡，超出面积计算公式，10㎡以上按优惠价（每㎡3620元）变更为43.07×3620元＝155913.40元，第7项计算公式：（超面积房款、楼层差价与安置补偿各项费用结算互找差价）内容变更为28500＋155913.40＋22498－32146＝174765.40元，第8项：经对以上款项结算，丙方应找补乙方价款内容变更为174765.40元；3.反诉被告陆会芳支付反诉原告石市静安房地产公司房屋差价款174765.40元。
本院认为，合同当事人应遵循诚信以负适当履行行为，促使合同实现目的。在本案中，陆会芳的本诉请求与石市静安房地产公司的反诉请求应以对方请求的成立而使己方的请求破灭。本案关键问题是涉案“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”是否有可变更事由的证据来佐证。石市静安房地产公司出示“房产证复印件”，在证明力上能直接体现该书证所登记房屋面积大于石房权证大武口字第0582**号房产证登记原被拆迁房屋面积，但该书证系传来证据，石市静安房地产公司未能出示该书证的原始证据，该证据欠缺证据的真实性，其证明力很弱；另外，石市静安房地产公司未能出示证据证明该书证来源于陆会芳，不能证明该书证出自陆会芳之手，其才有行使诈骗行为的可能。陆会芳出示“证明”，在证明力上能证明石市静安房地产公司已收到被拆迁房屋的《房屋所有权证》原件，而石市静安房地产公司抗辩房屋拆迁档案中没有“证明”的存根而否定该证据的真实性，但“证明”是否附有存根不能从该证据内容上得以确定，并不是该证据预设部分。可见，存根不是“证明”判断具有证据合法性的条件，石市静安房地产公司该理由过于牵强，不能成立。石市静安房地产公司举证证明行为不完善，其主张欠缺证据证明，均不能成立，不予支持。因“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”不具有被变更的法定情况，该“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”系合同当事人真实意思的体现，是合法、有效的合同，对陆会芳、石市静安房地产公司具有约束力。陆会芳主张交付该合同项下红领喜来小区1号楼2单元16层1601号房屋，是石市静安房地产公司合同项下的主履行义务，现该房屋已具备交付的可能，该主张予以支持。陆会芳主张支付安置补偿费和违约金，因“《棚户区改造项目房屋征收与补偿协议书》”约定石市静安房地产公司向陆会芳交付房屋的日期是2013年6月3日，每逾期一天承担违约金20元，到2016年6月2日有1095天，计算违约金为21900元；约定临时安置费每月550元，又参照《石嘴山市城市房屋拆迁实施办法》第三十五条：拆迁过渡期限不得超过18个月，因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当加一倍支付被拆迁人临时安置补偿费，上述合同约定交付房屋日期为2013年6月3日，而石市静安房地产公司无正当理由逾期至今未向陆会芳履行交付房义务，陆会芳主张自2013年6月3日至2016年6月2日有36个月，计算双倍临时安置费39600元（计算公式：550元×36个月×2倍）适当，违约金、临时安置费合计61500元。而上述合同还约定陆会芳应向石市静安房地产公司补交房屋价款30653元，违约金、临时安置费与补交房屋价款相抵后，石市静安房地产公司还应支付违约金、临时安置费30847元。陆会芳该主张理由正当，证据充分，符合相关法律的规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生决后十五日内向原告陆会芳交付红领喜来小区*号楼*单元**层****号房屋一套；
二、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告陆会芳支付违约金、临时安置费30847元；
三、驳回反诉原告石嘴山市静安房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费572元，减半收取286元，由被告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。
案件反诉受理费1898元，由反诉原告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一六年六月十四日
书记员 范抒意
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。