浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第593号
原告：诸暨市宏润小额贷款有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道东江路**号11-16。
法定代表人：戚建萍，系公司董事长。
委托代理人：石天云、楼琼枝，系公司员工。
被告：袁胜峰。
被告：袁宇泽。
被告：袁新科。
被告：俞可可。
被告：浙江省诸暨市康业医药有限公司。住所地：诸暨市陶朱街道友谊路**号。
法定代表人：袁森杰。
被告：诸暨市袁家生态养殖场。住所地：诸暨市暨阳街道袁家村。
法定代表人：袁新科。
原告诸暨市宏润小额贷款有限公司为与被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽、俞可可、浙江省诸暨市康业医药有限公司、诸暨市袁家生态养殖场小额借款合同纠纷一案，于2015年1月29日向本院起诉，并提出诉讼保全的申请，要求查封、冻结被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽、俞可可、浙江省诸暨市康业医药有限公司、诸暨市袁家生态养殖场价值120万元的财产。本院于同日立案受理后依法作出裁定，查封、冻结被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽、俞可可、浙江省诸暨市康业医药有限公司、诸暨市袁家生态养殖场价值120万元的财产。本案依法由代理审判员闫龙会独任审判，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告诸暨市宏润小额贷款有限公司的委托代理人石天云、楼琼枝到庭参加诉讼；被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽、俞可可、浙江省诸暨市康业医药有限公司、诸暨市袁家生态养殖场经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诸暨市宏润小额贷款有限公司诉称，2013年12月13日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽以及袁森杰、陈姗姗为借款人，原告同意自2013年12月13日至2015年12月13日期间内，向借款人发放贷款，最高额为人民币800万元，由被告诸暨市袁家生态养殖场以其所有的位于诸暨市暨阳街道袁家村的房地产（权证号：诸字第××号、地号1-21-158、面积5743.8平方米）提供抵押担保，利息按月支付。
2013年12月13日，原告与被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可签订《最高额保证合同》一份，约定原告为贷款人，借款人为被告袁胜峰，原告同意自2013年12月13日至2015年12月13日期间，向被告袁胜峰发放借款100万元，由被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可提供连带责任担保，利息按月支付。
2013年12月16日，原告与被告诸暨市袁家生态养殖场办理了房地产抵押登记手续。同日，原告向被告袁胜峰发放借款100万元，约定借款期限为2013年12月16日至2014年6月16日止，借款月利率为1.7%。借款后，被告袁胜峰已付清至2014年10月20日止的利息，本金及其余利息被告袁胜峰未能归还。现起诉要求被告袁胜峰归还借款本金100万元，支付从2014年10月21日起至2015年1月20日止的利息61333.33元，并支付从2015年1月21日起至款还清日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息；原告有权在其债权范围内对被告诸暨市袁家生态养殖场提供的抵押物依法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可对被告袁胜峰所欠的债务承担连带清偿责任。
被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽、俞可可、浙江省诸暨市康业医药有限公司、诸暨市袁家生态养殖场未提交书面答辩状，也未提交证据。
为证明自己的主张，原告诸暨市宏润小额贷款有限公司向本院提交如下证据：
1、最高额抵押借款合同一份，用以证明2013年12月13日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽以及袁森杰、陈姗姗为借款人，原告同意自2013年12月13日至2015年12月13日期间内，向借款人发放贷款，最高额为人民币800万元，由被告诸暨市袁家生态养殖场以其所有的位于诸暨市暨阳街道袁家村的房地产（权证号：诸字第××号、地号1-21-158、面积5743.8平方米）提供抵押担保以及合同双方特别约定本合同项下的债权如设定人的担保，人的担保与物的担保居于同一清偿顺序的事实；
2、借款借据一份，用以证明被告袁胜峰向原告借款100万元，借款期限自2013年12月16日至2014年6月16日止，借款月利率为17‰的事实；
3、转帐凭证一份，用以证明2013年12月18日，原告向被告袁胜峰发放贷款100万元的事实；
4、抵押物清单一份，用以证明被告诸暨市袁家生态养殖场将其所有的座落在诸暨市暨阳街道袁家村的房地产（房权证号：诸字第××号）和土地（土地使用权证：诸暨国用（2012）第00101251号）提供抵押担保的事实；
5、房屋他项权证书一份，用以证明原告与被告诸暨市袁家生态养殖场办理抵押物登记的事实；
6、最高额保证合同一份，用以证明2013年12月13日，被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、俞可可、袁宇泽对被告袁胜峰向原告贷款最高额在100万元范围内提供连带责任保证的事实；
7、工商登记基本情况二份，用以证明被告主体适格的事实；
8、股东会同意保证决议书一份，用以证明被告浙江省诸暨市康业医药有限公司愿意为被告袁胜峰在2013年12月13日至2015年12月13日期间向原告借款在最高额100万元限额内提供连带责任担保事实。
上述证据经庭审出示，被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽、俞可可、浙江省诸暨市康业医药有限公司、诸暨市袁家生态养殖场未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据进行质证抗辩的权利。本院认为，上述证据原告提交的均为原件，有本案当事人的签名、盖章，且有相关部门的公章，其真实性本院予以认定。证据的内容与本案原告所诉事实一致，能证明其主张，故上述证据本院均作为有效证据予以认定。
综上，本院认定的事实与原告诉称的一致。
本院认为，原告与袁森杰、陈姗姗、被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽以及被告诸暨市袁家生态养殖场签订的《最高额抵押借款合同》，与被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可签订的《最高额保证合同》，各方意思表示真实，除约定的利息、复息、罚息总和超过法律规定的上限外，其余未违反法律法规强制性规定，本院确认有效。被告袁胜峰向原告借款100万元，该事实由原告提交的证据及其庭审陈述可以证实，本院予以认定，被告袁胜峰应按约还本付息。被告诸暨市袁家生态养殖场以其所有的房地产为包括被告袁胜峰在内的五借款人在原告处的所有债务提供抵押担保，系其自愿行为，在被告袁胜峰未按约还本付息的前提下，原告有权对抵押房地产依法定程序处置后的所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可为被告袁胜峰的借款提供连带责任担保，现被告袁胜峰未按约还本付息，被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可对被告袁胜峰的债务应承担连带清偿责任。按照《最高额抵押借款合同》的特别约定，上述物的抵押担保与保证人的担保居于同一清偿顺序，故原告可要求上述各担保被告同时履行保证义务。原告在诉讼请求中将利息部分的请求调整为按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算，于法有据，本院予以支持。被告袁胜峰、袁新科、袁宇泽、俞可可、浙江省诸暨市康业医药有限公司、诸暨市袁家生态养殖场经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁胜峰应归还原告诸暨市宏润小额贷款有限公司借款本金人民币100万元，支付该款从2014年10月21日起至款还清日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息、罚息、复息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告袁胜峰未履行上述第一项义务，原告诸暨市宏润小额贷款有限公司有权对被告诸暨市袁家生态养殖场所有的位于诸暨市暨阳街道袁家村的房地产（权证号：诸字第××号、地号1-21-158、面积5743.8平方米）依法定程序处置后的所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14352元，依法减半收取7176元，财产保全费5000元，共计人民币12176元，由被告袁胜峰负担，被告浙江省诸暨市康业医药有限公司、袁新科、袁宇泽、俞可可、诸暨市袁家生态养殖场承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理14352元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 闫龙会
二〇一五年三月十六日
书 记 员 骆 珂