贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初3491号
原告:王菊萍，女，汉族，1965年4月25日出生，住贵州省毕节市七星关区。
委托诉讼代理人：糜贵伦（特别授权代理），贵州威迪律师事务所实习律师。
委托诉讼代理人：胡义荣（一般授权代理），贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15224201010233990。
被告：贵州毕节大众房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区清毕北路86号，统一社会信用代码：91520502692734004R。
法定代表人：吴学文，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陆奎（特别授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201610103995。
委托诉讼代理人：杨儒静（一般授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201711258466。
原告王菊萍与被告贵州毕节大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王菊萍及其委托诉讼代理人糜贵伦、胡义荣，被告大众房开公司之委托诉讼代理人陆奎、杨儒静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王菊萍向本院提出诉讼请求：1.判决解除大众（商）2014-162号《商品房买卖合同》；2.判决被告退还原告购房首付款47,257.00元、银行贷款99,000.00元、利息87,615.00元；3.判决被告支付原告商品房购置税人民币2,750.00元；4.判决被告支付原告违约金10,000.00元（按同期银行贷款利率计算）；5.判决由被告支付案件受理费用。
事实及理由：2013年3月29日，原告与被告签订大众（商）2014-162号《商品房买卖合同》，合同约定，买受人应当在2013年8月31日前支付全部房价款，出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付该商品房，原告即买受人按时完成房款支付，但到了双方约定的交房日期，被告方即商品房出卖人却并未按照约定向原告方交付房屋，原告多次找到被告方，要求履行房屋交付义务，但被告方先是以各种理由推诿搪塞，后来直接闭门不见，交房的事情被一拖再拖，到今天为止，被告方逾期交房已经两年半了，但每次原告去找被告，被告均没有向原告交付商品房或者表达交付的意愿，原告一家多年来就是这么一点积蓄，全部都投入到了该商品房上，现在房子拿不到，无法实现收益不说，购房款也打了水漂，无奈之下，只好诉诸法院，请求人民法院维护原告的合法利益。
原告认为，既然合同双方约定了交房日期，被告就应当遵守，否则原告就有权要求解除合同，同时要求被告返还购房款，赔偿损失及支付合同约定的违约金，但该合同为格式合同，其中的违约金条款明显过低（按违约条款计算，逾期三年交房也不过支付违约金490.00元），这明显是极大地免除了被告方的义务，是不公平的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，原告主张被告向原告按银行同期利息的130%支付违约金。综上，原告为维护其合法权益，诉至本院，期判如所诉。
被告大众公司辩称，原告王菊萍与被告大众公司签订《商品房买卖合同》当日，以原告作为委托方、案外人毕节市三江商业运营管理有限责任公司（以下简称“三江运管公司”）作为受委托方、被告大众房开公司作为担保方签订《商铺委托经营管理协议书》，就原告委托三江运管公司经营涉案房屋相关事项进行约定。根据协议约定，签订合同之日原告将涉案房屋交付给三江运管公司作前期准备工作,并且，通过抵扣购房款的方式原告实际获得了前三年的投资收益金共52,502.00元。故被告已履行交付房屋的合同义务，原告要求解除合同无事实及法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。
本院经审理查明，2013年3月29日，原告王菊萍与被告大众房开公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发建设的位于毕节市七星关区中山路大众国际负二层，编号为负2-652号，建筑面积18.23平方米，套内面积9.07平方米的商铺出售给原告，总价款为198,760.00元。被告应于2014年12月31日向原告交付涉案商铺，若逾期交房超过60日，原告有权退房，被告应按日计算向买受人支付己交房款万分之0.5的违约金。
另查明，商品房买卖合同（2013年9月29日）签订当日，以原告作为委托方、案外人毕节市三江商业运营管理有限责任公司（以下简称“三江运管公司”）作为受委托方、被告大众房开公司作为担保方签订《商铺委托经营管理协议书》，就原告委托三江运管公司经营涉案房屋相关事项进行约定。根据协议约定，签订合同之日原告将涉案房屋交付给三江运管公司作前期准备工作，委托经营期限为十年，原告给予案外人三江运管公司前三年免租期的优惠，三江运管公司按照原告已交总房款的24%给予原告前三年投资收益金共计52,502.00元。该款项由三江运管公司一次性支付给被告大众公司，冲抵原告购买被告开发的涉案商铺的部分购房款。从第四年起，每两年投资收益金比上一年度增加5%，直至委托经营期限结束。投资收益金的支付方式为：前三年投资收益金由三江运管公司一次性支付给被告冲抵原告部分购房款，支付时间为委托经营起始日起。第四年开始每两个季度支付一次投资收益金，即第四年年初前10日内一次性支付本年度前两个季度投资收益金，之后以此类推，每两个季度开始的前10日内支付一次，直至委托经营期限结束。另外，《商品房买卖合同》签订前，原告于2013年8月31日向被告缴纳购房首付款47,257.00元，于2015年3月6日通过中国工商银行毕节分行按揭贷款支付99,000.00元，贷款年利率为8.85%，缴纳房屋权属证书登记费1,100.00元。
上述事实，有原被告双方提交的各项证据在卷为凭，本院予以确认。
本院认为，原告王菊萍与被告大众公司签订的《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已向被告缴纳购房款，被告就应当按照合同的约定按期交付商铺。由于原告与被告签订《商品房买卖合同》当日，与案外人三江运管公司以及被告签订《商铺委托经营管理协议书》，委托案外人三江运管公司经营管理十年，且在《商铺委托经营管理协议书》中约定，签订合同之日原告将涉案房屋交付给三江运管公司作前期准备工作,且事实上被告大众公司已将涉案商铺交付给案外人三江运管公司经营管理。故原告以被告大众公司未履行涉案商铺交付义务为由解除《商品房买卖合同》，无事实依据，本院不予支持。
对于原告要求被告退还已付购房款并支付同期贷款利率的请求。由于涉案《商品房买卖合同》未解除，被告大众公司不负有退还购房款并支付利息的义务。故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告支付逾期交房违约金的问题。因原告与被告在签订《商品房买卖合同》当日，已与案外人贵州毕节三江商业运营管理有限公司、被告大众公司签订《商铺委托经营管理协议书》，案外人贵州毕节三江商业运营管理有限公司已将涉案商铺前三年投资收益金52,502.00元支付给被告，用作冲抵原告应当向被告缴纳的部分购房首付款，原告已获得涉案商铺的投资收益，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王菊萍的诉讼请求。
案件受理费2,500.00元，由原告王菊萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴运成
二〇一七年九月十二日
书记员 邓 頔