福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0821民初1730号
原告：赖永锋，男，1974年12月1日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：兰昌忠，男，1982年3月21日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告赖永锋与被告兰昌忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖永锋到庭参加诉讼，被告兰昌忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赖永锋向本院提出诉讼请求：1、解除兰昌忠向赖永锋租赁的位于长汀县汀州首府2号楼2梯602室房屋的《租赁合同》；2、判令兰昌忠立即支付自2014年8月11日到合同解除时止尚欠的房屋租金44183.16元（截止2016年6月30日为54183.16元，扣除已支付的10000元），并按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款违约金；3、兰昌忠立即将租赁的长汀县汀州首府2号楼2梯602室房屋腾空，交付给赖永锋。事实和理由：2013年8月，赖永锋与兰昌忠经友好协商，签订《房屋租赁合同》一份，主要内容是：兰昌忠自愿租用赖永锋位于长汀县汀州首府2号楼2梯602室房屋作为住房（办公）使用，租用期限为2年，租期从2013年8月11日至2015年8月10日止，2013年租金每月2200元，次年起每年递增7%，即2014年8月11日起月租为2350元；租金每半年支付一次，应如期缴纳。租赁期间未经赖永锋同意不得转租等。兰昌忠按约支付了2013年8月11日至2014年8月10日的租金。2014年10月，兰昌忠支付了2014年8月11日以来的租金10000元后，未再支付租金。合同到期后，经赖永锋多次联系，兰昌忠均未再支付任何租金，也未将占用的房屋交还给赖永锋，甚至联系不上。
兰昌忠未作答辩，亦未提交证据。
赖永锋为证明其主张的事实向本院提供了《房屋租赁合同》原件一份、《商品房买卖合同》复印件一份、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件各一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月4日，兰昌忠作为承租方与赖永锋签订《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：赖永锋将其所有的座落于长汀县汀州首府2号楼2梯602室房屋出租给兰昌忠作为住房使用，租期自2013年8月11日起至2015年8月10日止，租金每月2200元，自2014年8月11日起月租金按基数的每年7%递增（即从2014年8月11日至2015年8月10日止月租金为2350元/月），租金每半年支付一次。在合同签订之日兰昌忠须向赖永锋交付保证金3000元，该保证金作为租金滞纳金、房屋设备保证金、水电费滞纳金或兰昌忠原因产生的几项罚金。租赁期满，在同等条件下，兰昌忠有优先续租权。合同期满后，兰昌忠需续租用时，应提前一个月重新与赖永锋签订合同，否则，视为不再租用处理，兰昌忠应于期满前三天内将该房屋退还赖永锋。2013年8月5日，赖永锋将房屋交付兰昌忠使用。合同签订之后，赖永锋付清了第一年的租金，第二年的租金仅支付了10000元，尚欠18200元租金未付。租赁期届满后，兰昌忠未与赖永锋续签租赁合同，也未继续支付租金及退还房屋。
本院认为：赖永锋与兰昌忠签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规效力性的强制性规定的情形，应属合法有效，因此双方应当全面按照合同约定履行各自义务。本案中，租赁期满后，兰昌忠虽然未与赖永锋重新签订合同，但其仍然继续占有使用房屋，且赖永锋也自认双方有口头达成协议同意兰昌忠按原租赁合同约定继续租用房屋，赖永锋对此也未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，合同约定的租赁期满后，赖永锋与兰昌忠之间形成了不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。因兰昌忠长期拖欠租金，现赖永锋要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。即双方签订的《房屋租赁合同》自兰昌忠收到起诉状副本之日即2016年7月15日起解除。合同解除后，兰昌忠作为合同相对方，具有腾退房屋的义务，故赖永锋要求兰昌忠腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。兰昌忠应当履行按时支付租金的义务，赖永锋要求兰昌忠支付自2014年8月11日起至2016年6月30日尚欠的房屋租金44183.16元，依法有据，本院予以支持。即2350*12-10000+2350*（1+7%）*10+2350*（1+7%）/30*10=44183.16。兰昌忠向赖永锋交纳保证金3000元，可优先抵扣租金。兰昌忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认赖永锋与兰昌忠签订的《房屋租赁合同》于2016年7月15日解除。
二、兰昌忠应于本判决生效后十五日内向赖永锋支付尚欠租金41183.16元（44183.16元扣除保证金3000元），并按年利率6%支付自2016年7月16日起至款项付清之日止的逾期付款违约金。
二、兰昌忠应于本判决生效后十五日内将租赁的长汀县汀州首府2号楼2梯602室房屋腾退并交还给赖永锋。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7544元，减半收取为3772元，由兰昌忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 江爱香
二〇一六年十一月一日
代理书记员 胡晓莉
附注：本案引用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。