湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初6059号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行。
负责人：曾炳元,系该行行长。
委托代理人：李理。
委托代理人：赵野。
被告：刘洋。
被告：李杏。
被告：湖南猎鹰房地产开发有限公司，住所地长沙市。
法定代表人：张建波。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行（以下简称农商银行）诉被告刘洋、李杏、湖南猎鹰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人李理、赵野到庭参加诉讼，被告刘洋、李杏、湖南猎鹰房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘洋、李杏立即偿还原告借款本金1200万元及利息186814.54元（暂计至2016年7月21日，之后的利息按逾期月利率10.72‰计至还清为止）；2.判令被告刘洋、李杏承担本案律师费28万元；3.判令原告就上述债权对被告湖南猎鹰房地产开发有限公司提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；4.判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月15日，被告刘洋向原告申请贷款，2015年4月30日双方签订合同编号：先农商借字[东方红]第2015043001号个人借款合同，合同约定被告刘洋向原告贷款1200万元，借款期限为12个月（2015年4月30日至2016年4月25日止）实际放款日和到期日以借据记载为准。借款利率为月利率7.4667‰，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息。为此，原告于2015年4月30日按约向被告发放了贷款。为被告刘洋向原告的借款1200万元，被告湖南猎鹰房地产开发有限公司向原告出具股东会决议，决议同意以该公司名下位于湖南涉外经济学院内地下商场的一处房屋产权（权证号码：长房权证岳麓字第××号）为被告刘洋向原告的借款提供抵押担保，且被告湖南猎鹰房地产开发有限公司于2015年4月15日向原告出具抵押承诺书、同意以湖南猎鹰房地产开发有限公司名下位于湖南涉外经济学院内地下商场（权证号码：长房权证岳麓字第××号）为被告刘洋向原告的借款提供抵押担保。2015年4月29日双方签订了最高额抵押合同，合同规定抵押担保的最高主债权余额为3015万元，期限自2015年4月29日至2018年4月29日止，抵押担保范围：为全部债务本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。抵押合同签订后被告按约将位于湖南涉外经济学院内地下商场（权证号码：长房权证岳麓字第××号）房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为：房他证岳麓字第××号。2015年8月5日被告刘洋、李杏向原告申请展期还款，被告李杏在展期还款申请表中共同借款人签章，原被告双方并签订了展期借款协议。合同规定：借款期限为12个月（2016年4月25日至2017年4月25日止），借款利率执行月利率7.6563‰，为担保展期借款，湖南猎鹰房地产开发有限公司股东会决议同意抵押，全体股东即在股东会决议上签名确认，被告湖南猎鹰房地产开发有限公司于2016年4月18日向原告出具展期抵押承诺书。因被告刘洋、李杏不能按约支付借款利息，截止至2016年7月21日止共计欠息186814.54元，按照个人借款合同第十二条违约责任第一款第一项和第二款第三项；最高额抵押合同第八条抵押权的实现第一款的约定，我行有权宣布合同立即到期，并立即收回贷款本息，并要求行使抵押担保权利。根据个人借款合同第九条第八款和最高额抵押合同第十条的约定，贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用归借款人承担，抵押权人实现债权的律师费用属于被担保债权，故其实现债权费用（律师费）应由借款人和抵押人承担，且根据《关于公布湖南省实行政府指导价的律师服务和基层法律服务收费范围和标准的通知》，本案按一审，执行二个阶段计算律师费用为28万元。为维护原告合法权益特向贵院起诉，恳请判如所请。
被告刘洋、李杏、湖南猎鹰房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
原告农商银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一：《长沙市工商行政管理局企业注册登记资料》，拟证明原告主体名称的变更关系；
证据二：《贷款申请书》、《展期还款申请表》、《借款展期协议》、《贷款情况说明》、《贷款本息明细》，拟证明原告与被告刘洋、李杏之间的借款合同关系依法成立，并且原告依约履行了借款合同义务，被告刘洋、李杏未按约定归还利息，原告依据合同约定可提前要求被告还款并承担违约责任；
证据三：《湖南猎鹰房地产开发有限公司为借款的股东会决议》、《湖南猎鹰房地产开发有限公司为借款的抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权权证》、《房屋他项权证》、《湖南猎鹰房地产开发有限公司为借款展期的股东会决议》、《抵押承诺书》、《不动产登记情况表》，拟证明原告与湖南猎鹰房地产开发有限公司的借款抵押担保合同关系依法成立，被告应依法承担抵押担保责任；
证据四：《代理合同》、《发票及支付凭证》，拟证明原告与刘洋、李杏，湖南猎鹰房地产开发有限公司三被告应依约承担本案律师费；
被告刘洋、李杏、湖南猎鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃举证、质证权利。
经审理查明：2015年4月15日，因承接工程被告刘洋向原告申请借款，2015年4月30日，刘洋与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金为1200万元整，借款期限为12个月（2015年4月30日至2016年4月25日止），实际放款日和到期日以借据记载为准。借款利率为月利率7.4667％，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息。原告于合同签订当天向被告刘洋发放了借款1200万元。被告湖南猎鹰房地产开发有限公司于2015年4月15日向原告出具抵押承诺书，同意以湖南猎鹰房地产开发有限公司位于湖南涉外经济学院内地下商场的一处房屋产权（权证号为：长房权证岳麓字第××号）为被告刘洋的借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定：抵押担保的最高主债权余额为人民币3015万元整，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期利息加罚息）、违约金、律师费用、损害赔偿金和债权人实现债权等费用。2015年8月5日，被告刘洋、李杏向原告申请展期还款，并签订了《借款展期协议》，借款期限自2016年4月25日至2017年4月25日止，借款利率执行月利率7.6563‰，被告湖南猎鹰房地产开发有限公司经股东会决议同意，以前述房产继续提供抵押担保。因被告刘洋、李杏不能按约支付借款利息，原告宣布合同到期，要求向被告收回贷款本息，并要求行使抵押担保权利。故原告为维护自身合法权益，诉至本院。
上述事实，有原告证据、原告当庭陈述予以证实。
本院认为：原告商业银行与被告刘洋、李杏签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告刘洋、李杏在原告履行放贷义务后未按期偿还贷款利息，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。原告有权按照合同约定宣布合同到期，并收回贷款本息。因此，对于原告请求判令被告刘洋、李杏偿还原告借款本金人民币1200万元及利息（按逾期月利率10.72‰计息）至还清为止的诉讼请求，本院予以支持。原告对被告湖南猎鹰房地产开发有限公司提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权的诉求，符合被告湖南猎鹰房地产开发有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故本院对该诉请予以支持。原告要求被告刘洋、李杏承担的律师费的诉请有合同约定，原告已提供委托代理合同及律师费发票证明其实际支出律师费28万元，该款项符合《律师收费管理办法》和《湖南省律师收费服务标准》的相关规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告刘洋、李杏、湖南猎鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对原告的诉请主张放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十条，第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘洋、李杏于本判决生效之日起十日内清偿原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行借款本金1200万元及利息186814.54元（暂计至2016年7月21日，之后的利息按逾期利率月利率10.72‰计算至被告刘洋、李杏清偿之日止）、律师费28万元；
二、如被告刘洋、李杏未按上述履行付款义务，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司东方红支行有权以被告湖南猎鹰房地产开发有限公司名下位于湖南涉外经济学院内地下商场的一处房屋产权（权证号为：长房权证岳麓字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如被告刘洋、李杏、湖南猎鹰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费96601元，由被告刘洋、李杏、湖南猎鹰房地产开发有限公司共同负担(此款已由原告先行垫付，待三被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人民陪审员 黎志红
人民陪审员 姚北平
二〇一七年一月十一日
书 记 员 胡旭方
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。