江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初5702号
原告：焦平军，男，1978年4月26日生，汉族，南京众生药房有限公司职工，住南京市。
委托诉讼代理人：郑文亮，江苏臻德律师事务所律师。
被告：郑昌宝，男，1973年4月19日生，汉族，无业，住南京市。
被告：施义荣，女，1972年3月15日生，汉族，无业，住南京市。
第三人：南京我爱我家江风房地产经纪有限公司，住所地南京市六合区雄州街道峨媚路300号2971室。
法定代表人：柳正友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。
原告焦平军与被告郑昌宝、施义荣、第三人南京我爱我家江风房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦平军及其委托诉讼代理人郑文亮、被告郑昌宝、施义荣、第三人我爱我家房产公司的委托诉讼代理人李桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦平军向本院提出诉讼请求：1.二被告按照合同约定及时交付房屋并向原告支付滞纳金（自2017年8月3日起至实际交付房屋止，按100元/天计算）；2、二被告向原告支付违约金9万元；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年8月27日，原、被告在第三人我爱我家经纪公司居间介绍下签订了《房地产买卖中介合同》，合同对标的基本情况及价款、三方义务、房款的支付及房屋交付、违约责任、争议解决方式等都作出了明确约定。在合同履行过程中，原、被告产生争议，后诉至法院。现房屋已经判决过户，被告在2017年7月底收到了全部前期房款。按照合同约定被告应在下款后三日内办理房屋交接手续，可被告在收到房款后未交付房屋。原告购买房屋系用于居住经营，现被告拖延交付房屋，给原告造成巨大损失，故提起诉讼。
被告郑昌宝、施义荣辩称，原、被告双方在签订《房地产买卖中介合同》时有口头协议，原告知道涉案房屋存在租赁关系，其同意过户后将租赁关系移交给原告，由原告收取租金，故被告不应承当违约责任。现在被告也在和承租人协商，承租人不同意搬出房屋。
第三人我爱我家经纪公司述称，原、被告双方应遵守合同的约定及法院生效判决的认定。
本院经审理认定事实如下：
2016年8月27日，被告郑昌宝、施义荣与原告焦平军及第三人我爱我家经纪公司签订《房地产买卖中介合同》，合同约定：焦平军购买郑昌宝位于南京市××区××山××村××室房屋（产权证号：宁六转字第××号），房屋价格为90万元；甲（郑昌宝、施义荣）、乙（焦平军）双方在签约时，乙方支付甲方定金3万元；贷款：乙方办理商业贷款58万元，所需相关费用由乙方自行交纳，甲、乙双方应于2016年9月30日前共同去贷款银行办理贷款签字手续，并按银行要求提供相关材料，如因乙方不能按时签字或未及时提供相关材料影响交易进程，由甲、乙双方各自承担相关责任。乙方承诺：①如经银行审核，乙方不能贷款或不能足额贷款，乙方在接到丙方通知10个工作日内须自筹资金补足房款……③乙方应在接到银行或丙方通知5个工作日内配合办理设立抵押相关事宜，否则每逾期一天按贷款金额的万分之四进行赔付，超过20日的，甲方有权追究乙方违约责任，贷款下款以贷款银行放款时间为准；送件：甲、乙双方约定于2016年10月20日前且贷款预审通过后3日内办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付首付款25万元；户口：甲方承诺于2018年2月31日前将该房屋内所有户口清空，逾期甲方按100/天向乙方支付滞纳金，户口清空当日，乙方向甲方支付房款3万元；交房：双方约定于下款后3日内办理房屋交接手续，逾期按100元/天向乙方支付滞纳金，乙方于房屋交付当日支付甲方房款1万元；违约责任：甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同或毁约的；2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成合同无法履行的。甲、乙双方应按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房款的万分之四补偿给守约方，逾期超过十天或明确表示不履行合同的，守约方均有权按标的额的10%（9万元）向违约方追究违约金。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
合同签订当日，焦平军支付定金3万元。合同履行过程中，焦平军未能按约于2016年9月30日前去贷款银行办理贷款签字手续及提供相应贷款材料。期间，郑昌宝多次联系我爱我家经纪公司认为焦平军逾期办理贷款签字手续构成违约。同年10月10日，焦平军至我爱我家经纪公司要求办理贷款签字手续，郑昌宝未到场。次日，焦平军、郑昌宝至我爱我家经纪公司进行协商，郑昌宝以逾期未办理贷款签字手续为由要求焦平军支付违约金，双方为此产生纠纷。2016年12月7日，焦平军诉至本院，要求郑昌宝、施义荣协助办理房屋过户手续、支付违约金9万元并赔偿损失20万元。郑昌宝、施义荣提起反诉，要求郑昌宝、施义荣支付违约金9万元、赔偿损失11万元。该案审理过程中，焦平军将首付款25万元和购房款58万元合计83万元现金打入本院账户。2017年3月24日，本院作出（2016）苏0116民初8083号民事判决书，判令，一、焦平军自判决生效之日起十日内向郑昌宝、施义荣支付违约金3万元，郑昌宝、施义荣自收到违约金后十日内协助焦平军办理南京市××区××山××村××室房屋过户手续；二、驳回焦平军的其他本诉请求；三、驳回郑昌宝、施义荣的其他反诉请求。后郑昌宝提起上诉，南京市中级人民法院于2017年6月19日作出（2017）苏01民终4521号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年7月12日，焦平军向本院申请强制执行，涉案房屋于2017年7月26日变更登记至焦平军名下，郑昌宝、施义荣领取了房款83万元。2017年8月2日，焦平军通过我爱我家经纪公司工作人员通知郑昌宝、施义荣，告知其已准备1万元房款，要求其在2017年8月3日前配合交房，后因涉案房屋存在租赁关系，郑昌宝、施义荣无法交付房屋，双方协商未果，焦平军于2017年8月17日诉至本院。
庭审中，郑昌宝、施义荣出示租房协议书二份，其中，签订时间为2015年12月29日的租房协议书，其内容为郑昌宝将涉案房屋出租给案外人张某某，租期自2016年1月1日至2018年1月1日，租金3000元/月。另一份签订时间为2017年2月20日的租房协议书，其内容为郑昌宝将涉案房屋出租给案外人王某，租期自2017年2月20日至2018年2月20日，租金3300元/月。郑昌宝称，原、被告双方在签订《房屋买卖中介合同》时，焦平军对第一份租赁协议书的存在知情，双方达成口头协议，房屋过户后租赁关系移交。后来张某某要转租，自己就与王某签订了新的租房协议书，因为焦平军知道租赁关系的存在，所以就没有告知焦平军。现在王某不同意终止租赁关系，要交房只有等到租赁期限届满才可以。焦平军称对涉案房屋的租赁关系不知情，也没有口头协议。第三人称带看房时房子是空置的，不清楚租赁关系。
本院认为，焦平军与郑昌宝、施义荣签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。现焦平军已在（2016）苏0116民初8083号案件审理过程中履行了付款义务，涉案房屋也于2017年7月26日变更登记至焦平军名下，而郑昌宝、施义荣未能按期办理房屋交付手续，已构成违约，应承担违约责任。郑昌宝、施义荣辩称在签订《房屋买卖中介合同》时，焦平军对于涉案房屋内存在租赁关系知情且双方已达成口头协议，但其提供的录音证据尚不足以证实该辩称内容。况且，即使其与张某某之间的租赁关系在《房屋买卖中介合同》签订时业已存在，但其再次将房屋出租给王某时，也未得到焦平军的认可，而该租赁关系的存在，直接导致其不能按期交房严重违约，其仍应承担违约责任。
关于焦平军要求郑昌宝、施义荣及时交付房屋并支付滞纳金的主张，因涉案房屋目前尚存在租赁关系，在租赁期限届满前，郑昌宝、施义荣客观上无法履行交房义务，故至2018年2月20日租赁期限届满后，其应及时向焦平军交付房屋；如逾期交房，则应按合同约定100元/天的标准向焦平军支付滞纳金。同时，根据合同的约定，焦平军在郑昌宝、施义荣交房时应支付房款1万元。
关于焦平军主张的违约金9万元。郑昌宝、施义荣在涉案房屋已出售的情况下，仍对外出租涉案房屋，致逾期交房长达数月，已严重违反合同约定，焦平军要求郑昌宝、施义荣支付违约金9万元，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、郑昌宝、施义荣在南京市六合区XXX村XX幢XXX室房屋租赁期限届满后五日内，即2018年2月25日前将该房屋交付给焦平军；同时，焦平军须向郑昌宝、施义荣支付房款1万元。如郑昌宝、施义荣逾期交房，则应按100元/天的标准向焦平军支付滞纳金直至实际交付房屋时止；
二、郑昌宝、施义荣于本判决生效之日起十日内向焦平军支付违约金9万元；
三、驳回焦平军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2130元，减半收取计1065元，由郑昌宝、施义荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）预交上诉案件受理费。
审判员 王 丽
二〇一七年十一月七日
书记员 林丹萍