山西省吕梁市离石区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）离民二初字第49号
原告白海云，男，1981年7月16日生，汉族，山西省吕梁市兴县人。
委托代理人张建中，男，山西晋前律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人张安乐，女，山西晋前律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告师武良，男，1947年11月7日生，汉族，山西省吕梁市离石区交口街道办岐则沟村人。
被告师珍兵，男，1968年10月18日生，汉族，山西省吕梁市离石区交口街道办岐则沟村人。
被告师永兵，男，1977年2月6日生，汉族，山西省吕梁市离石区交口街道办岐则沟村人。
原告白海云诉被告师武良、师珍兵、师永兵租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白海云及委托代理人张建中、张安乐，被告师武良、师珍兵、师永兵等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白海云诉称，2011年5月29日，原告与三被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告自有的位于离石区交口街道办岐则沟村内的房屋十一间及整个院子，用于开办油坊，租期为五年零一个月，租金6万元／年，押金2万元。合同签订后，原告购进了相关设备，并对房屋、院落进行了必要的装修开始生产经营，原告依约履行交纳租金义务，但被告及其家属自合同签订、原告投入生产以来，屡屡以鸡毛蒜皮的小事为由影响原告的正常经营，原告本着息事宁人的态度均予以忍让，原告的步步退让却导致了被告不完全履行合同义务的行为逐渐升级，直至2013年9月9日，原告的油坊在被告的不断阻挠下被迫停产。停产后，原告向被告主张解除合同，被告不同意，双方发生冲突，无奈，原告先后六次向公安机关报警，要求与被告协商，但被告置之不理。2013年11月2日，在派出所的参与调解下，原告将放置在被告房屋内的设备搬走，原告的油坊几年来生意一直较好，每月可产生约10万元的经济效益，因生产需要，原告于2013年农历7月初定做了价值12万元的包装桶、包装箱、包装标签等包装物，现原告的油坊已从被告房屋所在地搬走，剩余价值7万元的包装物已不具有使用价值。因被告的行为，从停产至今，给原告造成的经济损失共计27万余元。现请求：1、判令三被告退还原告预付的房屋租金35000.00元；2、判令三被告按照合同约定双倍返还押金计40000.00元；3、判令三被告赔偿原告经济损失270000.00元；4、本案诉讼费由三被告承担。
庭审中，原告变更第3项诉讼请求，要求判令三被告赔偿原告经济损失209472.36元。
三被告辩称，原告在承租期间往楼上加水时经常不关阀门，导致水箱内水满后流到房屋院内，为此，双方经常发生争吵。2013年10月6日，双方又因房顶漏水原告的姐姐与赵奴英（被告师武良的母亲）发生撕拉，致使赵奴英受伤，后经交口派出所调解，原告的姐姐赔偿赵奴英医疗费等各项损失共计14500.00元，并商定解除了原、被告签订的房屋租赁合同，另外，是原告要求搬走的，我们并没有要求他走，故原告主张被告退还租金、返还押金、赔偿损失的请求应不予支持。
经本院审理查明，2011年5月29日，原告白海云与被告师武良、被告师珍兵、被告师永兵签订了《房屋租赁合同》，合同主要内容：一、甲方（即师武良、师珍兵、师永兵）将自己位于离石区岐则沟村黄瓜沟房屋一层共十一间平房及整个院内有偿租赁给乙方（原告）使用，租期五年，即从2011年6月3日至2016年7月3日止。二、租赁费为每年6万元，合同签订之日乙方预付甲方押金2万元，押金在最后一年可冲顶房屋租赁费，同时付清第一年租赁费6万元，从第二年起至第四年，乙方须在每年6月3日前一次性付清当年租赁费。三、乙方租赁房屋及院内的用途为生产销售食用油。甲方保证从公路至甲方房子院内道路畅通无阻给乙方使用。四、双方本着诚实，守信的态度遵守本合同，如乙方违约，甲方有权解除合同，2万元预付押金不予退还，如甲方违约，除双倍退还乙方2万元预付押金外，还应赔偿给乙方造成的一切经济损失，并按有关法律规定赔偿违约金。合同签订后，原告依约交付三被告押金2万元，并对房屋、院落进行了必要装修，购进设备开始生产经营，租金原告依约交付至2014年7月2日。租赁期间，由于原告疏于管理，有时存在往屋顶水箱内加水时忘记关掉阀门，导致水箱内水溢出流入院内。为此，双方多次发生争吵，被告将房屋大门锁住，原告的生产经营受阻，原告提出解除合同遭到三被告拒绝。2013年10月6日，双方因屋顶漏水再次发生争吵，原告的姐姐白某某与被告师武良的母亲赵某某发生撕扯，致使赵某某受伤住院治疗，双方矛盾升级。2013年11月2日，在离石区公安局交口派出所主持下，以白某某为甲方，赵某某为乙方，原、被告双方等为参加人达成调解协议：由白某某对赵某某作出赔偿，同时解除原、被告签订的租赁合同。2013年11月底，原告将放置在租赁物内的设备搬迁到位于离石区高家沟新的租赁房内并将租赁房交付被告。
另查明，原告在承租期间，出于生产销售所需向清徐县晋隆塑料制品厂定制了价值40153.00元油桶、向太原恒顺华纸制品包装有限公司定制了价值71569.10元纸箱，油桶及纸箱上均塑印（或印刷）有生产厂址及联系电话。由于原、被告双方解除合同，致使原告定制的未出售的价值为67153.00元的包装箱（桶）因厂址和联系电话发生变更不能正常使用。
上述事实，有房屋租赁合同、租金（押金）交付凭证、证人证言、接警处登记表、包装箱（桶）发货单、运输协议、订货合同、送货单、包装箱（桶）实物照片、派出所调解笔录以及当事人陈述等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的主要焦点为：一、预付房屋租金是否应予退还、如何返还；二、原告主张双倍返还押金的事实及理由；三、损失赔偿的事实及理由。
一、关于租金的退还。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告双方对租赁合同的租金数额、给付时间明确具体，对第一、二、三年度交付的租金数额亦无争议，现双方在辖区派出所调解下解除了租赁合同，原告亦于2013年11月底搬出租赁房屋并交付三被告，三被告理应按原告实际占用租赁物期限酌情退还原告预付的房租费，第三年度原告实际使用房屋时间不足5个月，故原告主张三被告退还预付的当年度剩余7个月房屋租金35000.00元，于法有据，本院予以支持。
二、关于原告请求双倍返还押金的问题。原、被告双方《租赁合同》中约定的2万元押金，名为“押金”实为定金约定。双方在履行合同中，由于被告将房屋大门锁住，导致原告不能正常生产经营已构成违约，依法应承担违约责任，按照定金罚则应当双倍返还定金，故原告主张三被告双倍返还押金的请求成立，本院亦予以支持。
三、关于损失赔偿问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对于原告要求三被告赔偿价值67153.00元包装箱（桶）的损失，本院认为，由于三被告存在违约行为，导致原告价值67153.00元包装箱（桶）上印刷的厂址需要重新变更给原告造成了一定经济损失，该损失依法应由三被告承担，但原告主张包装箱（桶）的全部损失有悖法律规定，原告可采用遮挡包装箱（桶）上的厂址变更为新厂址等措施以减少损失的扩大，故本院酌情认定由三被告赔偿原告该项损失5000.00元整。至于原告要求三被告赔偿其从停产（9月9日）至今的经济损失209472.36元，由于原告所举证据只能反映出系本人记载的流水账簿，不能足以证明其经营损失，故该项请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、被告师武良、被告师永兵、被告师珍兵于本判决生效后十五日内共同返还原告白海云房屋租金35000.00元整。
二、被告师武良、被告师永兵、被告师珍兵于本判决生效后十五日内共同返还原告白海云押金40000.00元整。
三、被告师武良、被告师永兵、被告师珍兵于本判决生效后十五日内共同赔偿原告白海云损失5000.00元整。
案件受理费6475.00元，由三被告共同负担1800.00元，由原告白海云负担4675.00元。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向有管辖权的人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。
审 判 长 李建忠
审 判 员 梁 毅
代理审判员 解 楠
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 闫雅慧