江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初316号
原告：泗洪县鑫隆资金担保有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区牡丹江路南侧3幢，统一社会信用代码91321324684928781M。
法定代表人：何彦保，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈雪勤，女，1974年11月20日出生，汉族，该公司职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：刘兰，江苏多德律师事务所律师。
被告：江苏海纳纸业有限公司，住所地江苏省泗洪县经济开发区五里江路北侧4幢，统一社会信用代码91321324076340386T。
法定代表人：周有华，该公司董事长。
被告：周有华，女，1965年9月1日出生，汉族，江苏海纳纸业有限公司法定代表人，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张芹，女，1971年12月13日出生，汉族，江苏海纳纸业有限公司执行董事，住江苏省泗洪县经济开发区。
原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司（以下简称鑫隆公司）诉被告江苏海纳纸业有限公司（以下简称海纳公司）、周有华、张芹追偿权纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘兰、被告张芹到庭参加诉讼，被告海纳公司、周有华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫隆公司向本院提出诉讼请求：1、被告海纳公司偿还原告代偿款1813761.55元（已扣除保证金200000元）及罚息（以代偿款1813761.55元为基数，按日利率0.5‰，自2016年12月21日起计算至实际给付之日止）；2、由被告周有华、张芹承担连带担保责任；3、原告享有对被告海纳公司抵押房产（洪房权证泗洪县字第××)拍卖、变卖所得价款的优先受偿权;4、三被告共同承担本案的律师代理费20000元;5、由三被告共同承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2015年12月2日，被告海纳公司与江苏常熟农村商业银行股份有限公司泗洪支行（以下简称泗洪常熟农商行）签订《最高额用信合同》，约定由该行出借2000000元给被告海纳公司使用，借期从2015年12月2日至2016年12月1日。同日，原告与泗洪常熟农商行签订《最高额保证合同》，为被告海纳公司该笔借款提供保证担保。原告与被告海纳公司签订反担保合同，约定海纳公司以其名下厂房提供反担保并办理抵押登记。且被告海纳公司向原告出具承诺书，被告周有华、张芹出具个人连带责任保证书，承诺以海纳公司全部财产及周有华、张芹个人财产对该笔债务承担连带责任。2015年12月3日，泗洪常熟农商行向被告海纳公司交付2000000元借款。借款到期后被告海纳公司未按照约定偿还。2016年12月21日，由原告共向泗洪常熟农商行代偿本息2013761.55元，该笔代偿款经原告催要未果。
被告张芹辩称，承认原告主张的事实及诉讼请求，希望能够与原告协商处理还款。
被告海纳公司、周有华未答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告张芹对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月2日，泗洪常熟农商行与被告海纳公司签订《最高额用信合同》，约定自2015年12月2日起至2016年12月1日止，海纳公司可在2000000元额度内向债权人申请办理用信业务。原告与泗洪常熟农商行签订《最高额保证合同》，约定由原告为海纳公司的用信提供保证担保。为保证上述借款合同的履行，原告与被告海纳公司、周有华、张芹签订了《反担保合同》，约定被告海纳公司以其所有的建筑面积4580.13㎡的房产（房产证号Ｓ0××79）作为抵押物向原告提供反担保，被告周有华、张芹提供保证责任反担保；被告海纳公司应保证按约清偿借款本息；如被告海纳公司未按约还款，被告周有华、张芹应承担连带清偿责任，保证范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用等；任何一方违反合同约定，应从代偿之日向对方支付代偿总额按月利率7‰计息并处以代偿总额每日0.5‰的违约金至还清之日止，并赔偿给原告造成的损失。
同日，被告海纳公司、周有华、张芹向原告出具承诺书，自愿将海纳公司所有的设备、土地、房产及其他一切财产和公司股东夫妻个人全部财产对泗洪常熟农商行出借给海纳公司的2000000元借款承担连带责任，在此期间公司及个人所有财产不得转让、变卖、租赁。由被告海纳公司在承诺单位后盖章，并由周有华在法人代表、股东签名处签字，张芹在股东签名处签字。后被告周有华、张芹签订个人连带责任保证书，同意以全部财产（包括家庭财产）承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、违约金、保证金及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估拍卖费等），保证期间为被保证债权到期后满两年之日起。原告与被告海纳公司签订《抵押担保合同》，并就抵押物泗洪县经济开发区××路北侧××幢，2幢，3幢房产办理了抵押物登记，房屋他项权利证书号为洪房他证泗洪县字第××号，登记债权数额为4425000元。
后泗洪常熟农商行于2015年12月3日向海纳公司交付借款2000000元。借款到期后，借款人未按约偿还借款，原告于2016年12月21日为被告海纳公司向泗洪常熟农商行代偿2013761.55元。在扣除被告海纳公司缴纳的200000元保证金后，余款1813761.55元经原告向三被告主张未果，故而成诉。
原告因本次诉讼与江苏多德律师事务所签订委托代理合同，原告向江苏多德律师事务所支付代理费20000元。
本院认为，泗洪常熟农商行分别与原告、被告海纳公司签订的《最高额用信合同》、《最高额保证合同》，原告与被告海纳公司、周有华、张芹签订的《反担保合同》均合法有效。被告海纳公司未按约向泗洪常熟农商行偿还借款，原告作为保证人按约履行了保证责任，在扣除海纳公司在原告处缴纳的200000元保证金后，就代偿款1813761.55元向被告海纳公司追偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告海纳公司用登记在其名下的位于泗洪县经济开发区××路北侧××幢，2幢，3幢房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号）为原告提供的担保设定抵押担保，且该房产抵押已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故在被告海纳公司不履行债务时，原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，以4425000元登记债权为限。
被告周有华、张芹作为反担保人，在其签订的《承诺书》、《个人连带责任保证书》上约定了无论海纳公司是否提供其他担保，原告均有权要求反担保人在保证范围内独立承担连带担保责任。故周有华、张芹应在反担保保证范围内对上述债务承担连带清偿责任，被告周有华、张芹履行保证责任后，有权向被告海纳公司追偿。
关于违约金，因被告海纳公司未能清偿到期债务，导致原告代偿借款本息，故被告海纳公司的行为构成违约。根据《反担保合同》的约定，任何一方不履行约定义务的，应从代偿之日向对方支付代偿总额按月利率7‰计息并处以代偿总额每日0.5‰的违约金至还清之日止，原告调整为从每次代偿之日起，以扣除保证金200000元之后的实际代偿金额为基数，按每日0.5‰的标准计算罚息的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费用，系原告为实现债权而产生的费用，《反担保合同》及《个人连带责任保证书》中已明确约定由反担保人承担律师费，该约定不违反法律规定，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏海纳纸业有限公司于本判决生效后十日内给付原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司代偿款1813761.55元及罚息（以代偿款1813761.55元为基数，按日利率0.5‰，自2016年12月21日起计算至实际给付之日止）；
二、被告江苏海纳纸业有限公司于本判决生效后十日内给付原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司律师费损失20000元；
三、被告周有华、张芹对上述第一、二项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。被告周有华、张芹承担保证责任后，有权向被告江苏海纳纸业有限公司追偿；
四、原告泗洪县鑫隆资金担保有限公司对被告江苏海纳纸业有限公司抵押的位于泗洪县经济开发区五里江西路北侧1幢，2幢，3幢房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以4425000元登记债权为限。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21449元，公告费300元，由被告江苏海纳纸业有限公司、周有华、张芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费21449元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 陈金永
人民陪审员 马文献
二〇一七年七月七日
书 记 员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《最高额用信合同》、《借款借据》各1份，证明被告海纳公司与泗洪常熟农商行之间存在借款合同关系及发生借款2000000元的事实。
2.《最高额保证合同》1份，证明原告与泗洪常熟农商行签订《最高额保证合同》，为被告海纳公司提供借款本金2000000元、利息及实现债权等各项费用的担保。
3.《反担保合同》、《承诺书》、股东会决议、董事会决议、《个人连带责任保证书》1组，证明被告海纳公司以房产提供抵押反担保，并办理了抵押登记，以及被告海纳公司以公司全部财产，被告周有华、张芹承诺为该笔贷款承担担保责任。
4.《抵押担保合同》、房产证、房他证1组，证明被告海纳公司以房产作反担保抵押物，并办理抵押登记手续。
5.代偿情况表1份及特种转账凭证1份，证明原告已经向泗洪常熟农商行代偿了该笔款项情况，尚欠原告合计2018961.57元。
6.《委托代理合同》、增值税发票各1份，证明原告为主张债权支付律师代理费20000元。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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