江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13114号
原告：谢彩文,男,1981年9月14日出生,汉族，苏州元素集化学有限公司员工，住江苏省昆山市。
原告：陆紫娟，女，1979年8月23日出生，汉族，生隆科技发展有限公司员工，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：高骏，江苏文诚律师事务所律师。
被告：陈霞，女，1978年5月5日出生，汉族，自由职业者，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：丁文菊，江苏华峡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。
第三人：昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室，统一社会信用代码：91320583690266999Y。
法定代表人：林宏毅，该公司总经理。
第三人：昆山北区房产咨询有限公司阳光店，住所地江苏省昆山市玉山镇城北柏庐北路15号，统一社会信用代码：913205835781681764。
负责人：林宏毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李阳，该公司员工，代理上述两第三人。
原告谢彩文、陆紫娟与被告陈霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法由代理审判员彭娟独任审理。应被告申请，本院追加昆山北区房产咨询有限公司、昆山北区房产咨询有限公司阳光店为第三人参加本案诉讼，并于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告谢彩文、陆紫娟及其委托诉讼代理人高骏、被告戴雪云的委托诉讼代理人丁文菊、第三人昆山北区房产咨询有限公司、昆山北区房产咨询有限公司阳光店的共同委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢彩文、陆紫娟向本院提出诉讼请求为：1.判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还定金50000元并支付违约金196000元；3.判令被告协助原告撤销昆山市存量房资金托管协议；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月24日，原告与被告在第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店签订房屋买卖合同，房屋成交总价98万元，合同签订时原告支付了定金5万元。依据合同第三条的约定，被告应当在2016年6月25日配合原告办理房产过户手续。因为中介原因，当天没有通知双方去办理过户，但后来，原告方找到中介，让中介联系被告办理过户手续，但是被告不做明确答复。起诉前原告一直与被告协商，被告拒不配合，原告遂诉至法院。
被告陈霞辩称，房屋买卖合同是双方的真实意思表示合法有效，我方在房屋交付履行的当中不存在任何的违约行为。我方在收到起诉材料之后已经将解约的意思表示通过短信的方式通知到了中介方。同意解除合同。要求驳回原告的全部诉讼请求。我方不存在违约行为，不同意退还定金，我方也保留追究对方承担违约责任的权利。
第三人昆山北区房产咨询有限公司、昆山北区房产咨询有限公司共同述称，没有意见。
本院经审理认定事实如下：2016年4月24日，原、被告经第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店居间介绍签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将位于昆山市玉山镇水岸花园XX幢XX室房屋出售给原告，建筑面积111.89平方米，价款980000元，本合同签订之时，原告支付定金5万元；双方同意于2016年6月25日办理过户手续；原告贷款560000元，由第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店代办，原告承诺，由于自身原因导致银行贷款不能如期发放，应自行筹款补足；双方若有一方未按合同约定全面履行自己的义务，逾期超过45个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方向守约方支付总房款20%的违约金；被告在收到原告全部购房款后3个工作日，将上述房屋移交原告。当日，原告支付给第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店定金5万元，第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店转交给被告3万元，剩余2万元扣作房屋尾款。
2016年5月31日，被告（甲方）、原告（乙方）、昆山市房产交易管理中心（丙方）签订《昆山市存量房交易资金托管协议》，约定：甲乙双方自愿将房款委托丙方管理，待凡物过户手续全部办结后，由丙方负责与甲、乙双方办理房屋所有权证移交和资金交割手续，……乙方将房款的首付款人民币270000元存入丙方的托管账户，同时乙方还同意将银行的房屋贷款535000元存入丙方的托管账户。同日，昆山市房产交易管理中心向原告开具了资金托管购房补贴款270000元的结算票据（该票据目前尚未变现）。
关于资金托管协议签订的情况，被告陈述：当时中介通知被告去签订协议，被告就去了，但是不太明白协议签的具体的意义，后来知道之后，和中介沟通，中介回复说超过首付款的付款时间，中介愿意垫付首付款，但是没有出书面材料。第三人陈述：是我们通知被告去签订的，但是没有承诺垫付首付款。当时被告担心原告违约，要求我们承诺一个资金托管27万元的到付时间，我们同意如果8月25日未付则承担27万元按照年利率百分之6的每天的收益赔偿被告的损失。
关于首付款的金额及付款方式。原告在庭审中陈述：房屋的成交价是98万元，扣除贷款金额535000元，政府购房补贴270000元，首付应当是175000元（包含定金50000），先过户后支付。第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店认可原告的陈述。被告陈述：首付款现金现支付，房屋过户当日支付首付款42万元。
因原被告双方签订了资金托管协议，原告的贷款未获批准，2016年6月25日，双方未按约办理过户手续。之后双方没有对过户及付款时间重新协商。
2016年7月19日，第三人昆山北区房产咨询有限公司给被告发通知书，告知被告配合原告办理过户手续。但第三人昆山北区房产咨询有限公司同时陈述，当时双方已经发生纠纷，所以只发了个通知书，处理双方纠纷，并没有约定双方过户时间。我们按照合同的最晚期限逾期45个工作日完成。原告和被告双方最终有没有对过户达成一致意见。
2016年8月11日，被告向第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店递交声明书一份，大意为：1.按照合同约定办理过户的时间已近逾期之日，原告和第三人有未办理相关事宜；2.首付款42万元原告同意于过户时支付给被告；3.原告首付款由申请政府补助款，为了不影响贷款放款时间，被告要求原告及第三人出具保证函，至今未收到任何文件和通知。第三人承认收到声明书，原告称未收到。
上述事实由原告提供的房屋买卖合同、定金收条、昆山市存量房交易资金托管协议、短信聊天记录、资金往来结算票据、通知书、声明书、证明及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。合同约定，双方于2016年6月25日办理过户手续。合同中对于首付款的金额及支付方式并未明确约定，但从《昆山市存量房交易资金托管协议》及各方在庭审中的陈述来看，双方约定在2016年6月25日支付首付款175000元（包含定金50000元）并办理过户手续，因原告贷款审批未通过，第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店依据交易习惯认为不具备过户条件，未通知双方办理过户。之后，双方就过户问题及付款问题多次协商，未能达成一致意见。从双方的举证质证情况以及庭审调查情况来看，被告一直在积极配合原告的贷款审批以及付款工作，未有违约。原告主张违约金，无事实依据，本院不予支持。现双方一致同意解除合同，本院予以确认。双方于2016年4月24日签订的《房屋买卖合同》于法庭辩论终结之日即2016年10月31日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告返还定金的诉讼请求，本院予以支持。被告收取原告的定金3万元予以返还，第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店扣留的2万元也应一并返还，因第三人昆山北区房产咨询有限公司阳光店不具备独立法人资格，第三人昆山北区房产咨询有限公司负连带返还责任。关于原告要求被告撤销《昆山市存量房交易资金托管协议》的诉请，该协议涉及到案外人昆山市房产交易管理中心，且与本案分属不同的法律关系，在本案中不予理涉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告谢彩文、陆紫娟与被告陈霞于2016年4月24日签订的《房屋买卖合同》于2016年10月31日解除。
二、被告陈霞于本判决生效后十日内返还原告谢彩文、陆紫娟定金30000元。
三、第三人昆山北区房产咨询有限公司、昆山北区房产咨询有限公司阳光店于本判决生效后十日内返还原告谢彩文、陆紫娟定金20000元。
四、驳回原告谢彩文、陆紫娟的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15834元，减半收取7917元，由原告谢彩文、陆紫娟负担7580元，被告陈霞负担337元。此款原告谢彩文、陆紫娟已预交，由被告陈霞负担部分于本判决生效后十日内支付原告谢彩文、陆紫娟。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 彭 娟
二〇一六年十一月一日
书 记 员 顾志峰