浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢江商初字第2196号
原告：浙江江山农村合作银行。
法定代表人：孙赤。
委托代理人（特别授权）：何正国，该行农贷员。
被告：浙江琨君商贸有限公司。
法定代表人：余凤贞。
被告：浙江祥华房地产有限公司。
法定代表人：余礼君。
被告：余凤贞，农民。
被告：祝彩宝，居民。
被告：余礼君，居民。
被告：杨华芳，居民。
原告浙江江山农村合作银行（以下简称江山合行）与被告浙江琨君商贸有限公司（以下简称琨君公司）、浙江祥华房地产有限公司（以下简称祥华公司）、余凤贞、祝彩宝、余礼君、杨华芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理。依法由审判员柴燕适用简易程序于2014年12月30日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告江山合行之委托代理人何正国到庭参加诉讼。被告琨君公司、祥华公司、余凤贞、祝彩宝、余礼君、杨华芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江山合行诉称：2012年2月29日，被告琨君公司、祥华公司与原告业务部签订了一份流动资金最高额抵押借款合同，约定被告祥华公司以其所有的坐落于江山市双塔街道城北北泉街183、191号店面及双塔街道城北凝秀南路326、346、302、314、2-302、2-304、2-306、2-183、2-185、2-187、2-189、2-191、2-193、2-195、2-197号店面，为被告琨君公司自2012年2月29日至2015年2月28日融资期间内最高融资限额700万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。2012年3月5日，被告余凤贞、祝彩宝向原告业务部出具了一份融资保证函，同意为被告琨君公司的债务提供连带责任保证。2013年2月27日，被告琨君公司向原告业务部申请借款700万元。2013年2月28日，被告余礼君、杨华芳向原告业务部出具了一份融资保证函，同时原告业务部向被告琨君公司发放了700万元贷款，借款借据载明借款期限自2013年2月28日至2014年2月27日止，月利率为8.35‰。2014年2月19日，原告业务部与被告琨君公司、祥华公司签订了展期还款协议，约定被告祥华公司继续以上述17间店面承担抵押担保责任。2014年2月20日，被告余凤贞、余礼君、杨华芳又向原告业务部出具了一份融资保证函，同意为该笔贷款提供连带责任保证。借款之后，被告仅支付了至2014年3月20日止的利息。2014年6月21日，原告从被告帐户扣收利息39元。在诉讼过程原告补充陈述2012年2月29日流动资金最高额抵押借款合同签订之后，针对该合同被告琨君公司共向原告融资两笔。其中2012年2月29日被告琨君公司向原告借款700万元，并于2013年2月27日归还。2013年2月28日，被告琨君公司再向原告借款700万元。2014年2月20日原告同意将这笔700万元的还款期限从2014年2月27日延长至2015年2月19日，并约定展期月利率为8.795‰，其余仍按原合同执行。被告余凤贞、余礼君也在展期还款协议上签过字。被告祝彩宝、杨华芳虽然没有在展期还款协议上签过字，但他们是知道的。因为原告方口头告知过，而且2014年2月20日还让被告余凤贞、余礼君、杨华芳另外出具了一份融资保证函，意思是为该笔借款在展期期间继续担保。不过，当时写成了被告琨君公司2014年2月20日申请融资930万元，实际上没有重新融资。
原告原起诉要求：1、被告琨君公司归还原告借款本金700万元及利息（利息自2014年3月21日起至2014年9月20日止计377559.67元，从2014年9月21日起至2015年2月19日止按月利率8.795‰计算，从2015年2月20日起至还清之日止按月利率13.1925‰计算）；2、被告祥华公司以其所有的坐落于江山市双塔街道城北北泉街183、191号店面及双塔街道城北凝秀南路326、346、302、314、2-302、2-304、2-306、2-183、2-185、2-187、2-189、2-191、2-193、2-195、2-197号店面对上述第一条所列债务承担抵押担保责任；3、被告余凤贞、祝彩宝、余礼君、杨华芳对上述第一条所列债务承担连带保证责任；4、六被告承担本案诉讼费用。后变更要求：1、被告琨君公司归还原告借款本金700万元及利息（利息从2014年3月21日起至2014年12月30日止按月利率8.35‰计算，从2014年12月31日起至还清之日止按合同约定据实计算，其中扣除已付利息39元）；2、被告祥华公司以其所有的坐落于江山市双塔街道城北北泉街183、191、2-197、2-195、2-193、2-191、2-189、2-187、2-185、2-183号店面及双塔街道城北凝秀南路326、346、302、314、2-302、2-304、2-306号店面对上述第一项款项承担抵押担保责任；3、被告余凤贞、祝彩宝、余礼君、杨华芳对上述第一项款项承担连带保证责任；4、六被告承担本案诉讼费用。需要说明的是，这里的利息按合同约定计算是指利息从2014年12月31日起至2015年2月19日止按月利率8.35‰计算，从2015年2月20日起至还清之日止是按月利率12.525‰计算。
为证明其主张，原告江山合行向本院提供了2012年2月29日流动资金最高额抵押借款合同（附抵押财产清单）一份、房屋他项权证及房屋所有权证（复印件）各十七份、2012年3月5日融资保证函一份、2012年2月29日借款借据及2013年2月27日收贷收息凭证各一份、2013年2月27日借款申请书及授权委托书各一份、2013年2月28日流动资金借款合同一份、2013年2月28日融资保证函及借款借据各一份、2014年2月19日展期还款协议一份、还贷（息）回单三份。需要说明的是按房屋他项权证及房屋所有权证登记的地址，2-197、2-195、2-193、2-191、2-189、2-187、2-185、2-183号店面是在北泉街，而不是凝秀南路。
被告琨君公司、祥华公司、余凤贞、祝彩宝、余礼君、杨华芳均未作答辩，也未向本院提供证据。
经庭审质证，本院审查认为：六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提交证据对原告的主张予以反驳，其行为应视为放弃对本案的质证抗辩权利。原告提供的上述证据符合证据真实性、关联性、合法性，已经形成证据链，可以证明其主张的事实，本院予以采信。
综上，本院认定事实如下：2012年2月29日，原告业务部作为贷款人（抵押权人），被告琨君公司作为借款人，被告祥华公司作为抵押人，各方签订了一份流动资金最高额抵押借款合同（合同号为9251120120007304），约定：贷款人同意自2012年2月29日至2015年2月28日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为700万元（最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围）；本合同项下各笔借款种类、用途、期限、利率以借款借据约定为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；抵押人以其所有的坐落于江山市双塔街道城北北泉街183、191、2-197、2-195、2-193、2-191、2-189、2-187、2-185、2-183号店面及双塔街道城北凝秀南路326、346、302、314、2-302、2-304、2-306号店面为本合同项下借款人的所有债务设立最高额抵押担保，其最高限额为最高贷款限额；本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任；借款人若需延长借款期限，应在贷款到期日前以书面方式向贷款人提出申请，经贷款人和抵押人同意后，由贷款人、借款人和抵押人另行签订展期还款协议，抵押人对展期后的贷款继续以本合同所涉抵押财产承担抵押担保责任，贷款展期后，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，其利率从展期之日起按新的期限档次利率确定；借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复息等。同日，各方就上述房屋办理了抵押登记手续。2012年3月5日，被告余凤贞、祝彩宝向原告业务部出具了一份融资保证函，确认同意为被告琨君公司于2012年2月29日及3月5日申请融资1020万元（合同号为9251120120007304／9251120120007555）提供连带责任保证，保证期间为融资期限开始日至融资期限届满后的两年，并约定如该融资有抵押的，保证人的责任与抵押人的责任不分先后顺序；如该融资有其他保证人分别或共同提供保证的，不论提供保证的时间先后，保证人相互均承担连带责任；如根据融资相关合同的约定决定提前收回融资的，保证人的保证责任同时提前等。2012年2月29日，原告业务部依约向被告琨君公司发放贷款700万元，并出具了借款借据，约定借款期限从2012年2月29日起至2013年2月28日止等。2013年2月27日，被告琨君公司归还上述借款本金700万元及利息。同日，被告琨君公司又向原告业务部申请借款700万元。2013年2月28日，原告业务部作为贷款人，被告琨君公司作为借款人，双方签订了一份流动资金借款合同（合同号为9251120120007304），约定：贷款人同意向借款人发放贷款700万元；借款用途为购铜材等；借款期限自2013年2月28日起至2014年2月27日止，实际以借款借据为准；借款利率为月利率8.35‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请，经贷款人、担保人同意后，由贷款人、借款人、担保人另行签订贷款展期还款协议，贷款展期后，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，其利率按累计期限的现行利率档次确定；借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等。同时，被告余礼君、杨华芳向原告出具了一份融资保证函，确认同意为被告琨君公司于2013年2月28日申请融资1000万元（合同号为9251120120007304／9251120120007555）提供连带责任保证，保证期间为融资期限开始日至融资期限届满后的两年，并约定如该融资有抵押的，保证人的责任与抵押人的责任不分先后顺序；如该融资有其他保证人分别或共同提供保证的，不论提供保证的时间先后，保证人相互均承担连带责任；如根据融资相关合同的约定决定提前收回融资的，保证人的保证责任同时提前等。同日，原告业务部依约向被告琨君公司发放贷款700万元，并出具了借款借据，约定借款期限自2013年2月28日起至2014年2月27日止，月利率8.35‰。2014年2月19日，被告琨君公司申请延期还款并由被告祥华公司以其上述财产继续抵押担保。2014年2月20日，原告业务部同意展期，并与被告琨君公司、祥华公司签订展期还款协议，约定还款期限延长至2015年2月19日，展期利率为月利率8.795‰，其他内容继续按原合同执行。被告余凤贞、余礼君也在该展期还款协议上签字。借款之后，被告方支付了至2014年3月20日止的利息。2014年6月21日，原告从被告琨君公司帐户扣收利息39元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告琨君公司之间的债权债务关系明确，被告琨君公司应依约及时归还借款本息，原告有权依约提前收回未到期贷款。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告祥华公司自愿以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，且同意展期继续担保，应依约承担抵押担保责任。被告余凤贞、祝彩宝、余礼君、杨华芳自愿为涉案借款提供连带责任保证，应在约定的保证期间承担连带保证责任。其中被告余凤贞、余礼君在展期还款协议上签字确认，其保证期间可按变更后的借款期限届满之日起计算两年。被告祝彩宝、杨华芳虽然没有与原告签订展期还款协议，但根据规定债权人与债务人对主合同履行期限作了变动未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间，故被告祝彩宝、杨华芳的保证期间仍应自原约定的借款期限届满之日即2014年2月27日起计算两年。综上，原告的诉讼请求于法有据，可予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告浙江琨君商贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江江山农村合作银行借款本金700万元及利息（利息从2014年3月21日起至2014年12月30日止按月利率8.35‰计算，从2014年12月31日起至还清之日止按合同约定据实计算，其中扣除已付利息39元）。
二、被告浙江祥华房地产有限公司以其所有的坐落于江山市双塔街道城北北泉街183、191、2-197、2-195、2-193、2-191、2-189、2-187、2-185、2-183号店面及双塔街道城北凝秀南路326、346、302、314、2-302、2-304、2-306号店面对上述第一项款项承担抵押担保责任。
三、被告余凤贞、祝彩宝、余礼君、杨华芳对上述第一项款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63442元，减半收取31721元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 柴燕
二〇一四年十二月三十日
书记员 蔡晴