四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第80号
原告：朱亚松，男，生于1975年11月7日，汉族，大学本科文化，住四川省绵阳市涪城区。
原告：朱劲松，女，生于1970年1月20日，汉族，初中文化，住四川省绵阳市涪城区，系原告朱亚松之姐。
被告：曾敏，女，生于1978年8月30日，汉族，大学本科文化，个体工商户，住四川省绵阳市涪城区。
委托代理人：曾文星，男，生于1938年3月16日，汉族，住四川省绵阳市游仙区，系被告曾敏之父。
上列原告诉被告物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员毛琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱亚松、朱劲松，被告曾敏及其委托代理人曾文星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年11月9日，原告的父亲朱名登经征求原告同意后与被告曾敏签订《租赁合同》一份，约定原告将位于绵阳市涪城区跃进路北段××号隆盛·馨领域×幢×-×、×-××号门面出租给被告，期限从2008年12月1日至2013年11月30日止。租期届满后，被告本应无条件归还门面给原告，但被告却要求原告支付门面装修补偿金，原告予以拒绝。原告要求被告腾退门面，被告均以种种理由拒不同意，非法占用门面至今。双方经社区居委会调解未果，原告遂起诉要求依法判令：1、被告于判决生效之日起五日内无条件归还原告位于绵阳市涪城区跃进路北段××号隆盛·馨领域×幢×-×、×-××号门面；2、被告支付非法占用原告门面期间的占用费（从2013年12月1日起至腾退原告门面之日止，每天按600元计算）；3、被告承担上述项目及水、电、气、物管等一切费用，由原告在保证金5000元中扣除；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭撤回第三项诉讼请求。
被告曾敏辩称：1、在租赁期限届满前，被告多次找到原告商谈续租事宜未果，租赁期限届满后，在没有其他人租赁的情况下，被告续租享有优先权，可以继续使用门面；2、《租赁合同》第七条虽约定乙方用完装修好的水电气管线及地板，无偿归甲方。但被告在没有用完的情况下不可能无偿归原告；3、被告有将门面装修的剩余价值转让的权利。综上，请求法院依法判决原告归还位于绵阳市跃进路北段81号两间门面转让装修的合法权益；判决原告应开而拒开的地税发票350160.00元；判决原告退还被告的租房押金5000元；本案诉讼费由原告承担。
经审理查明：2008年11月9日，原告授权其父亲朱名登与被告曾敏签订《租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于绵阳市涪城区跃进路北段81号隆盛·馨领域×幢×-×、×-××号门面出租给被告，租赁期限从2008年12月1日至2013年11月30日，为期五年。租期满，在同等条件下，被告可优先续租并提前一个月办完相关手续；租金分段计算，其中2012年12月1日至2013年11月30日每月租金为6380元；被告装修门面方案，须经原告同意，不得改变主体结构和损伤水、气、电的管线，装修好水电气管线，地板等用完被告不得拆毁，无偿归原告。曾敏用出租门面以“吃起耍”的字号经营食品业。合同期限届满后，双方未继续签订租赁合同，被告也未返还门面，仍在继续使用，亦未支付相关使用费用。租赁合同期限届满后，原、被告因门面收回事宜沟通不畅发生纠纷，经绵阳市涪城区绵州社区居民委员会调解无果后，原告遂起诉来院，要求判如所请。
庭审中，原告明确其占用费按600元∕天的标准主张系根据原、被告打算续签租赁合同时商议的租金价格提出的，但双方最终未就续租事宜达成一致意见。原告还举出《通知》一份，用以证明原告于2013年12月1日告知被告曾敏在租赁合同期满后将收回门面自用，该《通知》是交与被告聘用的店员，让店员转交被告的。被告曾敏质证后认为其没有收到原告发出的《通知》。被告举出《证明》及《房屋租赁合同》，用以证明相邻门面的租金水平及存在转让费的情形。原告质证后不认可上述证据的真实性、关联性。被告还举出《门面装修合同》、照片，用以证明被告投入大量资金对案涉门面进行装修。原告质证后认为被告为开展经营活动而对案涉门面投入资金进行装修是必然的行为。被告最后举出与原告签订的《租赁合同》，用以证明被告对案涉门面有优先续租权且合同中对不准转让没有进行约定。原告质证后对合同真实性无异议，但对被告的证明目的不予认可。
上述事实，有原、被告的陈述，房屋所有权证，《租赁合同》等证据证明，经庭审质证、审查属实。
本院认为：本案案涉的出租门面系原告朱亚松、朱劲松所有，原告与被告曾敏于2008年11月9日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，双方建立了有效的房屋租赁合同关系。该《租赁合同》约定租赁期限从2008年12月1日至2013年11月30日止为期五年，租期满，在同等条件下曾敏享有优先续租权，但曾敏必须提前一个月办完相关手续。庭审中，原告称在租赁期满的第二天向曾敏送达了《通知》，告知曾敏在合同期满后将收回门面自用，虽无证据证明，被告曾敏也否认收到该《通知》。但曾敏也未按照合同约定提前一个月办完相关手续，且在《租赁合同》期满后双方没有续签合同，所以原告与曾敏的租赁合同关系至租赁期限届满已经终止，曾敏应当及时返还门面，其继续占用该房屋，侵害了原告的合法权益。曾敏关于租赁期限届满后，在没有其他人租赁的情况下，被告续租享有优先权，可以继续使用门面的辩称理由与《租赁合同》约定不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，原告要求被告曾敏归还门面的请求成立，本院予以支持。
原告要求被告支付“租赁期满后继续占用该门面期间的房屋占用费”，实质是主张房屋占用损失。原告主张损失按原、被告打算签订续租合同时商议的价格600元／天计算，本院认为，原告提出的该主张没有事实依据，根据案件实际情况，本院酌定按原、被告签订的《租赁合同》中约定2012年12月1日至2013年11月30日每月租金6380元即213元／天计算。依据《租赁合同》第七条约定，被告装修门面方案，须经原告同意，不得改变主体结构和损伤水、电、气的管线、装修好的水电气管线，地板等用完被告不得拆毁，无偿归原告。曾敏辩称其在没有用完装修好的水电气管线，地板的情况下不可能无偿归原告，该辩称理由与《租赁合同》约定不符，本院不予采信。被告还辩称其有将门面装修的剩余价值转让的权利，但在《租赁合同》中，原、被告双方并未对转让事宜进行约定，曾敏的该辩称理由无事实依据，本院不予采信。因原告申请撤回第三项诉讼主张是民事诉讼当事人自己处分诉权的合法行为，本院予以准许。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一、二款、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告曾敏在本判决生效后5日内将位于绵阳市涪城区跃进路北段××号隆盛·馨领域×幢×-×、×-××号门面返还给原告朱亚松、朱劲松，并于同日向原告支付清门面占用费（从2013年12月1日起至门面返还时止，每天按213元计）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费575元，由被告曾敏承担。
如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 毛琴
二〇一四年三月十三日
书记员 孙丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一、二款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。