广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1478号
原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地广东省广州市增城区（即新塘镇新新公路金地荔湖城）。
负责人：张明。
委托代理人：柴森，该公司员工�
被告：蔡一珍，住广东省广州市天河区。
原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地公司广州分公司）诉被告蔡一珍物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金地公司广州分公司的委托代理人柴森到庭参加诉讼，被告蔡一珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金地公司广州分公司诉称：2008年6月1日，金地公司广州分公司与蔡一珍签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地公司广州分公司对蔡一珍的房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米3元，在每月的10日交纳，即蔡一珍每月应向金地公司广州分公司交纳物业服务费588.45元，逾期交纳的金地公司广州分公司自逾期之日起有权按日向蔡一珍加收应交费用万分之五的滞纳金。�外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定。但蔡一珍自2013年11月份起至今拒不交纳物业服务费等，期间，虽经金地公司广州分公司多次催收，蔡一珍却拒绝支付。金地公司广州分公司认为，蔡一珍的欠费行为不但严重影响了金地公司广州分公司正常的经营活动，也将由此损害业主的合法权益，蔡一珍的行为业已构成严重违约。综上，为维护金地公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、蔡一珍立即向金地公司广州分公司支付2013年11月1日起至2015年8月31日期间的房屋物业管理费12945.9元及滞纳金(自逾期之日起按日加收应交费用的万分之五暂计至2015年7月30日止)；二、本案诉讼费用由蔡一珍承担。
被告蔡一珍未答辩。
经审理查明：2008年2月1日，金地物业公司广州分公司（乙方）与广州市东凌房地产开发有限公司（�方）签订《【金地·荔湖城】前期物业管理服务合同》，约定金地物业公司广州分公司受广州市东凌房地产开发有限公司委托，对于增城市新塘镇新新公路金地·荔湖城提供前期物业管理服务，合同期限自本合同签订之日起至首届业主委员会成立并与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。
2008年2月28日，原增城市国土资源和房屋管理局出具编号（增）物招投标[2008]003号《前期物业管理中标备案书》，载明对建设单位广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东某公司）提交的中标结果、前期物业管理服务合同等资料收悉，对东某公司报送的位于增城市新塘镇新新公路（金地·荔湖城）前期物业管理中标材料给予备案。
2008年5月4日，蔡一珍与广州市东凌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定蔡一珍向广州市东凌房地产开发有限公司购买荔湖城湾岸坊二街4栋201房（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积为198.99平方米。该合同第四条约定，买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。该合同附件三为金地物业公司广州分公司和蔡一珍签订的《【金地·荔湖城】前期物业管理服务协议》，协议第一条约定，乙方所购房屋物业类型为湾岸坊二街；第五条第一款约定，物业管理费标准为3元/平方米×月×建筑面积，第二款约定，物业管理服务费的计算时间自开发商通知正式入伙之日起计收物业管理费，第三款约定物业管理费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理费；第十条第四款约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日�收欠交金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不交纳，甲方可向人民法院起诉。第十一条约定，本协议自签字之日起生效。
2010年8月31日，增城市国土资源和房屋管理局为蔡一珍核发了案涉房屋的房地产权证，载明房地产权属人蔡一珍，建筑面积196.15平方米。2010年12月12日金地物业公司广州分公司交付了房地产权证原件给蔡一珍。
金地公司广州分公司以蔡一珍拖欠2010年12月起至2013年10月的物业管理费为由诉至本院，本院于2014年8月18日作出（2014）穗增法民三初字第50号民事判决书，判决，一、蔡一珍向金地公司广州分公司支付2010年12月12日至2013年10月31日的物业管理费20386.95元及滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的物业管理费为基数，从当月11日起以每日万分之五为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业管理费的本金为限)；二、驳回金地公司广州分公司的其他诉讼请求。
2013年8月13日，金地物业公司广州分公司通过快递方式向蔡一珍发出催收物业管理费的法律顾问函，但并未妥投。
2015年8月21日，本院立案受理本案。
另查明，涉案房屋的权属人是蔡一珍，房屋建筑面积为196.15平方米。
在审理过程中，一、金地物业公司广州分公司提交的《增城市房地产权查册表》记载，涉案房屋的权属人蔡一珍，建筑面积为196.15平方米。二、金地物业公司广州分公司主张，《商品房买卖合同》记载的案涉房屋面积与产权证的房屋建筑面积不一致，在涉案房屋取得房产证前其公司是合同记载的面积计收物业管理费，在取得房产证后按查册表记载的建筑面积196.15平方米计收物业管理费。三、金地公司广州分公司主张涉案房屋的物业管理费自2013年11月1日起计算至2015年8月31日止，滞纳金自逾期之日起按日加收应交费用的万分之五暂计至2015年7月30日止。
本院认为：金地公司广州分公司与蔡一珍签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
金地公司广州分公司已依约提供物业服务，对此蔡一珍应按合同约定支付物业管理费。金地公司广州分公司主张蔡一珍自2013年11月1日开始再次拖欠物业管理费，因此请求蔡一珍支付自2013年11月1日起的物业管理费及滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。金地物业公司广州分公司提交的《增城市房地产权查册表》记载，涉案房屋的房地产权证权属人为蔡一珍，建筑面积196.15平方米，因此，涉案房屋的物业管理费应按196.15平方米计收。金地公司广州分公司主张根据其与东某公司签订的《[金地·荔湖城]前期物业管理服务合同》约定蔡一珍的物业管理费按高层物业的收费标准3元/㎡.月×建筑面积来计算，本院予以准许。因此，蔡一珍应支付从2013年11月1日起至2015年8月31日期间的物业管理费为12945.9元（3元/㎡.月×196.15平方米×22个月)。
至于滞纳金的问题，根据金地物业公司广州分公司与蔡一珍签订的《商品房买卖合同》附件三的约定，蔡一珍不按约定时间交纳费用的，金地物业公司广州分公司有权要求蔡一珍支付从逾期之日起每日万分之五的滞纳金，故金地物业公司广州分公司主张2013年11月份至2015年7月份期间滞纳金应按每月当月欠付的物业管理费从逾期之日即当月11日起计算。从公平原则考虑，滞纳金应以欠付的物业管理费为本金按每日万分之五的标准自逾期之日（即当月11日）起分段计算至2015年7月30日止，并以该月欠付的物业管理费本金为限。
综上理由，蔡一珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩及对金地物业公司广州分公司提供证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告蔡一珍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付2013年11月1日至2013年8月31日期间的物业管理费12945.9元及滞纳金（2013年11月份至2015年7月份期间每月滞纳金�当月欠付的物业管理费为基数，从当月11日起以每日万分之五为标准计算至2015年7月30日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业管理费的本金为限)；
二、驳回原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，由被告蔡一珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一六年三月二十日
书 记 员 阮柳静
附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔�损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。