河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第253号
原告刘德昭，女，1934年7月19日出生，汉族，中专文化程度，四川县自贡市人，洛轴集团退休职工，住洛阳市涧西区。
委托代理人段一川，男，1963年4月2日出生，汉族，大专文化程度，河南省洛阳市人，无业，洛阳市涧西区(系原告刘德昭之子，一般代理）。
被告洛阳洛轴资产经营管理有限公司。住所地：洛阳市。
法定代表人焦少森，董事长。
委托代理人王海峰，该公司法律顾问（特别授权）。
委托代理人尹宏伟，该公司员工（特别授权）。
原告刘德昭诉被告洛阳洛轴资产经营管理有限公司(以下简称洛轴资产公司)为确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘德昭的委托代理人段一川、被告洛轴资产公司的委托代理人王海峰、尹宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘德昭诉称，原告系洛阳轴承集团有限公司退休职工，拥有位于涧西区14号街坊21栋4单元101室房屋一套。该房屋性质属于房改房，原告拥有100%产权，建筑面积89.8平方米，公摊面积10.11平方米，房高3.3米，实用面积79.69平方米。原告一家祖孙三代七口人都生活在这套房屋中，虽然是老房屋，经过自己改造加装了淋浴房、土暖气、空调、塑钢窗户后生活质量明显得到了改善。原告年逾八十，孩子都已成年，2011年孙子面临高考，可以在生活了一辈子的房子中安享晚年了。但天有不测风云，首先大儿媳遭遇车祸，跟着大儿子参加经销商会时摔伤住院。在这种情况下被告乘人之危突然通知原告要拆掉原告赖以生存的房屋，原告坚决不同意。被告目无法纪，采取威逼恐吓等手法胁迫原告小儿子签了《14#-21栋房屋拆迁补偿安置协议书》，虽然补偿了淋浴房等物品一万元但远远不能弥补实际造成的损失。这种行为就是侵害。原告本人从未与被告签订任何协议，此前也没有见过这份由被告拟好的协议书。被告用于给原告安置的房屋性质属经济适用房，房屋所依附的土地使用权仍属于国家所有。原告被被告拆除的房屋属房改房，房屋价值本身包含土地使用权。因此，被告用无原告签名的拆迁协议书对原告在内的拆迁户显失公平，也是违法的。原告一生从事财务工作，对被告协议1:1房屋置换做以下测算：新建房屋公摊是22%、楼层高2.6米，按照被告计算方法原告89.8平方米的房屋置换新房实用面积：89.8×0.78=70.04平方米，比原住房面积79.69平方米少9平方米，这就不是1:1置换。按照等量交换基本原则，房屋应该按空间置换，原告89.8平方米的房屋置换新房实用面积：（79.69×3.3）÷2.6=101.145平方米，建筑面积;101.145÷0.78=129.67平方米。按照物权法，原告与被告同等享有物权：房屋下面商铺物权，住户应共享；房子下停车场物权，住户应共享；房屋外墙如果有广告收益，住户应共享。洛阳洛轴资产经营管理有限公司打着改善职工生活的幌子，采取威逼、欺骗等手段进行拆迁，其实质是进行没有人性的掠夺，是对职工利益的敲骨吸髓。综上所述，原告从未与被告签订《14#-21栋房屋拆迁补偿安置协议书》，《14#-21栋房屋拆迁补偿安置协议书》不是原告真实意愿声明无效，鉴于被告违法拆除原告房屋已成无法改变的事实，被告应按八条诉讼请求予以赔偿。诉讼请求：一、确认《14#-21栋房屋拆迁补偿安置协议书》为无效协议；二、判令被告置换给原告：14号街坊21栋1单元1501室、14号街坊21栋2单元303室、304室，三套房屋的房改房私有产权性质不变；三、判令被告1：1置换的房屋按原告原房屋实际空间置换。四、判令原告享有住房下面商场物权（商铺总面积的三十六分之一）；五、判令原告享有住房下面停车场物权（停车场总面积的五十四分之一）；六、判令原告享有住房外墙广告收益（总收益的五十四分之一）；七、判令被告因房屋拆迁赔偿房屋租赁费双倍赔偿；八、判令被告增加的额外成本（电梯、暖气、燃气、等基础设施、高空建筑作业费）费与原告无关，应由被告人承担。
被告洛轴资产公司当庭辩称：1、原告所起诉的法定代表人与我公司的法定代表人不一致，住所地也不一致，所以说今天到庭的被告不是适格的主体，所以应当驳回原告诉求。2、人民法院认定是确认合同效力纠纷，该合同双方已经签订履行，合同签订后，双方应当全面履行合同，在履行过程中、或签订合同中，如果双方有违法行为，才能确认合同无效，现在合同已经履行完毕。原告在诉求的过程中说租住在14号街坊9栋甲1单元101号，原告的原住址是在14栋旧房，说明原住址已经拆迁，充分证明双方的合同已经履行完毕。
经审理查明，原告刘德昭系洛阳市涧西区14街坊21-4-101号房屋所有权人，该房屋系房改房，建筑面积89.8平方米，有产权证、土地使用权证和产权界定卡。2011年5月4日，原告刘德昭(乙方、被拆迁人)、被告洛轴资产公司签订《14#-21栋房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议第一条约定：乙方在拆迁改造范围内由房改房一套，房号为14街坊21号楼4门101号，证载面积为89.8平方米。安置地址：14#-21栋原址。第四条乙方选择方式约定：产权调换。第八条约定：甲方安置乙方的新房，每套建筑面积为所选房的面积。销售面积以竣工实测建筑面积为准，乙方对所购新房拥有100%产权。购买安置新房，旧房证载等面积部分“拆一还一”外，可享受20㎡安置优惠价。即10㎡为安置价：1476元/㎡；另外10㎡优惠价：2500元/㎡。购买新房面积超出安置优惠价20㎡外（在60平方米以内）部分，按市场优惠价3000元/㎡购买。再超出此面积的部分，其价格按新增户计算。第十一条约定：甲方新建住房为经济适用房。该协议乙方除了原告刘德昭的签名外，原告刘德昭的儿子段三川的签名。2011年5月7日房屋被拆掉。被告将搬迁补助费、安置费等费用7094元以现金支票方式支付原告。2011年5月21日，被告洛轴资产公司向原告刘德昭发出二份挑选新房房号通知单，新房房号分别是14街坊21栋2单元304室和14街坊21栋1单元1501室。通知单“交款时间安排”：1、请于2011年6月7月至2011年6月10日前到洛轴资产公司财务科交纳原旧房房改房购房款及所挑选新房的首期购房款（总房款的40%）并签订购房合同，逾期将视为自动放弃。2、签订合同的同时须将原被拆迁房屋的《产权界定卡》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《以息代租住宅协议书》、《职工购买公有住房登记审批综合表》及以息代租收据交回洛轴资产公司，并提供夫妻双方身份证复印件各一份。2011年6月16日，被告洛轴资产公司还给段三川发出一份挑选新房房号通知单，新房房号为：14街坊21栋2单元303室。2011年6月23日，原告刘德昭交付被告洛轴资产公司房款52000元。因原告刘德昭未按照通知单结清房款也未与被告签订购房合同，被告洛轴资产公司没有向原告刘德昭交付安置房钥匙。原告刘德昭目前仍租房居住。
上述事实，由当事人提交的协议、现金交款单、通知单、当庭陈述等在卷资证，足以证明。
本院认为，原、被告签订的拆迁补偿安置协议，条款齐备、不违反法律的强制性规定，故合法有效。现原告刘德昭的房屋已经拆除，双方应按照拆迁补偿安置协议的约定处置好房屋安置及房款交付等问题。被告洛轴资产公司已对原告刘德昭的房屋进行了拆除，应按协议履行安置义务，应交付安置给原告的14街坊21栋2单元304室、14街坊21栋1单元1501室。原告刘德昭的其他诉讼请求证据不足本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告洛阳洛轴资产经营管理有限公司于判决生效后三十日安置给原告14街坊21栋1单元1501室、14街坊21栋2单元304室。
二、驳回原告刘德昭的其他诉讼请求。
本案诉讼费100元，由原告刘德昭负担50元，被告洛阳洛轴资产经营管理有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杜六斌
审 判 员 李晶晶
人民陪审员 周秀花
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 李丽艳