敖汉旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）敖民初字第6922号
原告王某某，男，1967年8月6日出生，汉族，教师，住敖汉旗。
被告孙某某，男，1967年8月8日出生，蒙古族，市民，住敖汉旗。
被告赵某甲，女，1976年1月20日出生，汉族，市民，住敖汉旗。
被告赵某乙，男，1972年8月24日出生，汉族，农民，住址同上。
原告王某某诉被告孙某某、赵某甲、赵某乙案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法由审判员赵文颖适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王某某、被告孙某某、赵某甲到庭参加诉讼。被告赵某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，我与被告赵某甲、赵某乙民间借贷纠纷一案经贵院审理，依法作出（2015）敖民初字第4720号民事判决书，也已发生法律效力，并进入执行程序。执行过程中，被告赵某甲、赵某乙伙同被告孙某某，伪造出卖贵院已经依法查封的新惠镇吉祥家园3号楼2单元10楼东户的房屋买卖合同、协议书，称诉争房屋已经被被告赵某乙、赵某甲出卖给被告孙某某。贵院依据孙某某提供的三被告伪造的证据，认为诉争房屋权属存在争议，以（2015）敖执异字第64号民事裁定书裁定中止对诉争房屋的执行。我认为该裁定认定事实错误，侵害了我的合法权益，特提起执行异议之诉。被告孙某某不是本案执行标的的权利人。涉案房屋至贵院查封时仍然登记在赵某乙名下，与孙某某没有任何关系，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。因此被告孙某某不是涉案房屋的权利人。孙某某至今并未在涉案房屋居住，并未实际占有，孙某某不符合“未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断”规定情形。孙某某与赵某乙系合伙关系，共同对外从事民间借贷业务，具有利害关系。孙某某自涉案房屋被查封至判决日，一直没有提出任何异议。因为我是赵某甲的老师，当时赵某甲、赵某乙提出与我和解，我也同意和解，因此赵某甲、赵某乙认为涉案房屋不需要转移，所以就没有提出异议。而法院进入执行程序后，孙某某却提交执行异议，这与常识完全不符，并且证明赵某乙与我和解失败后，恼羞成怒，为了逃避执行，虚构诉讼。孙某某与赵某乙、赵某甲之间的买卖合同及协议，因为这些书面文件可以随时伪造。即使上述文件是真实的，那么合同的签订与履行是两个完全不同的概念和阶段，孙某某与赵某乙根本没有证据证明合同及协议得到履行。我已经充分论述了涉案房屋的权属登记在赵某乙名下，且贵院没有查明孙某某居住在涉案房屋，对我提出的孙某某与赵某乙、赵某甲恶意串通，没有履行合同的实际行为等意见，不予采纳，因此原裁定认定事实错误，严重侵害了我的合法权益。孙某某与赵某乙签订合同的时间为2014年12月9日，涉案房屋首次办理有线电视入网安装时间为2014年12月13日，登记显示为赵某甲办理。房屋已签订出售合同，房屋买卖协议中并没有特殊的附加条件，赵某甲办理不符合常理。涉案房屋登记在赵某乙名下，合同签订的双方为孙某某和赵某乙，2014年12月13日，办理有线电视入网登记显示为赵某甲，不符合常理。2014年12月20日左右，我在涉案房屋对门，我看见赵某甲亲自找人给涉案房屋入网。孙某某和赵某乙是经济往来的朋友，赵某乙欠债巨大且陷入无力偿还的情况下，应该及时办理产权过户的重要性，但是在法庭上，孙某某却说因为过户税，在近一年的时间里没有办理产权过户，与常理不符。综上，原告请求贵院依法判若所请。
被告赵某甲辩称，2014年12月5日我与孙某某签订协议，将涉案房屋卖给孙某某。我将从王某某处借来的钱投入到莲花山水泥厂了，当时调解，莲花山水泥厂2015年1月15日给付我400万元现金，我只有涉案一个房屋住宅，当时我想2015年1月15日给付我400万元后我再将房屋赎回来，所以我就没有办理过户，我于2013年10月份，在孙某某处借款50万元，涉案房屋出售定价为48.0338万元。孙某某用50万元的借款抵顶了房屋的购房款。我与孙某某有口头协议，莲花山水泥厂如果给我钱，我就将50万元还给孙某某，孙某某将房子返还给我。
被告孙某某辩称，我与被告赵某乙不是合伙关系，原告诉状中称我与赵某乙系合伙关系，不属实。原告明知放高利贷有风险，还主动将钱放给赵某甲，根据原告的身份，原告不应该放高利贷。被告赵某乙、赵某甲已经无力偿还的情况下，原告还要求将我的房产执行。原告称法院进行执行程序后，我才申请执行异议，原告所述不属实。原告与赵某甲、赵某乙的案子审理中我就已经向法院提出异议。赵某甲通过法院调解，莲花山水泥厂2015年1月15日给付赵玉梅400万元现金，与我们签订的合同只差九天，如果过户的话，会产生很大费用，我们就没有办理过户，我与赵某甲口头约定2015年1月15日赵某甲偿还我借款50万元，如果不返还，房屋买卖合同生效，涉案房屋归我所有。有线电视安装的时间是2014年12月13日，因为房产我没有入住，所以是赵某甲办理有线电视入户。根据高院关于执行的规定，我对没有办理产权登记不存在过错。我与赵某甲、赵某乙签订合同时，涉案房屋不存在纠纷，是合法房屋，与原告没有关系。合同生效后，我对涉案房屋进行装修，更换冰箱、电视及坐便器。我已经实际入住涉案房屋，原告没有证据证明我没有入住。在敖汉旗，没有登记在我的名下及登记在我的名下的房屋有很多处，我没有必要每天换一个房屋去住。
被告赵某乙缺席，无答辩意见。
经审理查明，2015年7月31日，王某某以赵某乙、赵某甲为被告向敖汉旗人民法院提起民间借贷之诉，同日提出财产保全申请，本院于2015年8月3日作出（2015）敖民初字第4720号民事裁定书，裁定将赵某乙、赵某甲共有的登记产权人为赵某乙的位于新惠镇兴隆街振兴路北吉祥家园3号楼2单元10层东户的楼房（合同号2012-000-2336）予以查封。2015年8月26日本院作出（2015）敖民初字第4720号民事判决书，判令：赵某乙、赵某甲偿还王某某款本金68万元、利息10.67万元，合计78.67万元。王某某于判决生效后向本院申请执行。2015年10月21日孙某某向本院提出执行异议，认为敖汉旗人民法院查封的位于敖汉旗新惠镇吉祥家园3号楼2单元10层东户的楼房的所有权人系孙某某。请求人民法院终止对该房屋的执行。本院于2015年11月16日作出（2015）敖法执异字第64号民事裁定书，裁定中止（2015）敖民初字第4720号民事裁定书第一项位于敖汉旗新惠镇兴隆街振兴路北吉祥家园3号楼2单元10层东户的楼房（合同号2012-000-2336）的执行。原告不服，向本院提起诉讼。被告孙某某、赵某甲均承认涉案房屋登记所有权人为赵某乙。涉案房屋未办理所有权变更登记。
上述事实，有原告及被告孙某某、赵某甲的陈述、录音光盘、商品房买卖合同等证据载卷证实，并经庭审质证，故本案事实清楚，可以认定。
本院认为，人民法院在执行过程中可以查封、扣押登记在被执行人名下的财产。本案中，原告异议之诉指向的标的物为不动产，不动产物权的登记、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告孙某某、赵某甲主张涉案房屋所有权已发生变更，但未经登记是客观事实，故不发生效力。故原告请求对敖汉旗新惠镇兴隆街振兴路北吉祥家园3号楼2单元10层东户的楼房（合同号2012-000-2336）许可执行，本院应予以支持，被告孙某某辩称其是涉案房屋所有权人要求驳回原告诉讼请求，因其未办理过户，存有过错，故该辩解理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
对位于敖汉旗新惠镇兴隆街振兴路北吉祥家园3号楼2单元10层东户的楼房（合同号2012-000-2336）准许执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 赵文颖
二〇一六年一月六日
书记员 李 琦