安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初2057号
原告：李独梅，女，1965年1月8日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：吴际，安徽皖江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宏兵，安徽皖江律师事务所律师。
被告：滁州银河房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路329号。
法定代表人：童忠义，该公司董事长。
原告李独梅与被告滁州银河房地产开发有限公司（以下简称为滁州银河公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李独梅的委托诉讼代理人张宏兵到庭参加诉讼。被告滁州银河公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李独梅向本院提出诉讼请求：1.判令滁州银河公司自2015年7月13日起，按借款本金100万元、月利率2%支付利息至本金还清之日止；2.依法拍卖、变卖位于滁州市清流××路××号（水岸帝景）7幢3单元1202室、10幢1单元1701室、10幢2单元1902室抵押房产，所得价款用于优先偿还上述利息；3.由滁州银河公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：滁州银河公司因资金周转困难向李独梅借款100万元，于2012年9月11日签订借款合同书，约定借款期限为6个月，即自2012年9月12日起至2013年3月11日止，月息3分3厘，按季度支付。同日，李独梅通过银行汇款100万元给滁州银河公司。滁州银河公司将其拥有的位于滁州市清流西路（水岸帝景）10幢2单元1902室、10幢1单元1701室、7幢3单元1202室三套共计451.8平方米的房屋进行了抵押，并办理了抵押登记手续。滁州市琅琊区人民法院（2015）琅民一初字第01320号民事判决书，判令滁州银河公司偿还100万元本金并按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍支付自2013年6月12日至2015年7月12日期间的利息。滁州银河公司并未履行上述生效判决，自2015年7月13日至今，该公司未能偿还借款本息。现李独梅诉至法院，要求判如所请。
经审理查明：2012年9月11日，滁州银河公司与李独梅签订借款合同书，约定李独梅借给滁州银河公司100万元，月利率3.3%，利息按月支付，最迟一个季度付一次，借款期限为6个月即自2012年9月12日至2013年3月11日。次日，李独梅提供了借款100万元，滁州银河公司将在建的坐落于清流西路1号（水岸帝景）10幢1单元1701室、10幢2单元1902室、7幢3单元1202室抵押给李独梅，并办理了登记手续。2013年3月12日，双方再次签订借款合同书，对上述借款进行续借，期限为6个月即自2013年3月12日至2013年9月12日。2014年1月23日，双方签订补充协议，约定滁州银河公司于2014年3月31日前分期偿还本息，如逾期未还，将抵押的三套房屋以每平方米2877元的价格卖给李独梅，并将水岸帝景415、416车位交给李独梅永久免费使用，以清抵借款本息。
2015年7月7日，李独梅起诉至本院，要求判令滁州银河公司偿还借款本金100万元及利息（按月利率3.3%自2013年6月12日计算至2015年7月12日），并承担诉讼费用。本院于2015年7月28日作出（2015）琅民一初字第01320号民事判决，判令：一、被告滁州银河房地产开发有限公司于判决生效后十日内偿还原告李独梅借款100万元，并按同期银行同类贷款基准利率的四倍支付自2013年6月12日至2015年7月12日期间的利息；二、驳回原告李独梅的其他诉讼请求。该判决生效后，李独梅向本院申请强制执行，因滁州银河公司暂无财产可供执行，本院于2016年10月17日作出（2016）皖1102执1178号民事裁定书，终结本次执行程序。
2017年6月22日，李独梅起诉至本院，要求判令依法拍卖、变卖滁州市琅琊区清流西路1号（水岸帝景）7幢3单元1202室、10幢1单元1701室、10幢2单元1902室房产优先偿还李独梅借款本金100万元及利息（按银行同期同类贷款基准利率自2013年6月12日计算至2015年7月12日），并由滁州银河公司承担本案诉讼费用。本院于2017年7月5日作出（2017）琅民一初字第1920号民事判决，判令：以被告滁州银河房地产开发有限公司抵押的位于滁州市清流××路××号（水岸帝景）7幢3单元1202室、10幢1单元1701室、10幢2单元1902室房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还滁州银河房地产开发有限公司欠李独梅的借款本金100万元及利息（按银行同期同类贷款基准利率的四倍自2013年6月12日计算至2015年7月12日）。
本院认为：李独梅与滁州银河公司之间的借贷合同依法成立并生效，双方均应当按照约定履行自己的义务。虽然双方约定的月利率为3.3%，但李独梅按照月利率2%的标准主张利息符合法律规定，本院对此予以支持。根据李独梅的诉讼请求，本院生效的民事判决书判令滁州银河公司支付2013年6月12日至2015年7月12日期间的利息。因滁州银河公司至今未还款，李独梅有权要求其自2015年7月13日起支付利息至借款本金还清之日止。滁州银河公司与李独梅签订借款合同，滁州银河公司以其所有的位于清流西路1号（水岸帝景）7幢3单元1202室、10幢1单元1701室、10幢2单元1902室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，李独梅要求滁州银河公司以其所有的位于清流西路1号（水岸帝景）7幢3单元1202室、10幢1单元1701室、10幢2单元1902室房屋拍卖、变卖后所得价款优先偿还借款本金100万元自2015年7月13日起，按月利率2%计算至本金还清之日期间的利息符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州银河房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告李独梅借款100万元的利息（自2015年7月13日起，按月利率2%计算至借款本金还清之日止）；
二、若被告滁州银河房地产开发有限公司未按约履行上述一中款项，原告李独梅有权依法对被告滁州银河房地产开发有限公司所有的位于滁州市清流西路1号（水岸帝景）7幢3单元1202室、10幢1单元1701室、10幢2单元1902室房屋行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费8500元，减半收取4250元，由被告滁州银河房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 方成军
二〇一七年七月三十一日
书记员 汪玉芳
附所引用法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。