江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣10民初12号
原告九江银行股份有限公司临川支行，住所地江西省抚州市临川区上顿渡建设东路泽源华府一期。
代表人朱芳，该支行负责人。
委托代理人吴国咸，该行员工，代理权限为特别授权代理。
被告江西九龙湖旅游度假区有限公司，住所地抚州市资溪县鹤城镇九龙湖景区。
法定代表人何星灯，该公司董事长。
被告乐门集团有限公司，住所地浙江省浦江县浦东工业分区乐门大道8号，组织机构代码66831611－X。
法定代表人何星灯，该公司董事长。
被告何星灯，男，1960年7月7日生，汉族，住浙江省浦江县，。
被告何佳，男，1987年10月16日出生，汉族，住浙江省浦江县，。
被告何冉，男，1984年12月11日，汉族，住杭州市西湖区，。
被告郑亚东，男，1975年3月13日，汉族，住浙江省浦江县，。
原告九江银行股份有限公司临川支行（以下简称九江银行临川支行）与被告江西九龙湖旅游度假区有限公司（以下简称九龙湖公司）、乐门集团有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东借款合同纠纷一案中向本院提起诉讼。本院受理此案后，依法组成合议庭，开庭审理此案。原告九江银行临川支行于开庭前向本院提出，要求撤回对被告郑庆多的起诉。本院经审查认为，原告九江银行股份有限公司临川支行的申请是对其民事诉讼权利的处分，是其真实意思的表示，符合法律规定，依法予以准许。原告九江银行临川支行的委托代理人吴国咸到庭参加诉讼，被告江西九龙湖旅游度假区有限公司、乐门集团有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东经本院合法传唤，拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告九江银行临川支行诉称：2014年1月，原告与被告九龙湖公司签订了《固定资产借款合同》，被告九龙湖公司向原告借款人民币3600万元，借款期限为2014年1月13日至2016年1月13日止，利率为一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮50%。原告依约分别于2014年1月17日、2014年1月20日、2014年5月9日发放贷款1400万元、1000万元、600万元，共计3000万元。原告与被告九龙湖公司于借款合同签订时，签订了《最高额抵押合同》，被告九龙湖公司以其自有财产土地使用权为上述贷款提供3600万元的最高额抵押担保。抵押额度有效期为2014年1月13日至2016年1月13日。抵押合同签订后，双方前往资溪县国土局办理了抵押登记手续。被告乐门集团有限公司向原告出具《股东会同意担保决议》，为该笔贷款提供不可撤销的无限连带责任保证担保。被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东为原告与被告九龙湖公司自2014年1月13日至2017年1月13日的在3600万元额度内的所有授信合同的履行，提供不可撤销的连带责任保证担保。该笔3000万元的贷款自2015年6月21日起开始利息逾期，贷款到期后，被告九龙湖公司未归还贷款本息，已构成严重违约。故向法院提起诉讼，要求1、江西九龙湖旅游度假区有限公司立即偿还贷款本金3000万元，利息1406812.5元，复利24738.28元，本息合计31431550.78元。（利息、复利暂计算至2015年12月20日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止。2、原告对江西九龙湖旅游度假区有限公司所提供的抵押物在拍卖、变卖或以其他方式处置后所得价款享有优先受偿权。3、何星灯、何佳、何冉、郑亚东对江西九龙湖旅游度假区有限公司所欠债务在最高本金限额3600万元内承担还款责任。4、乐门集团有限公司对江西九龙湖旅游度假区有限公司所欠3000万元及其利息、违约金、损害赔偿金及其他实现债权的费用承担还带还款责任。5、本案的诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的费用由被告共同承担。
被告江西九龙湖旅游度假区有限公司、乐门集团有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东未提交书面答辩意见。
原告九江银行临川支行为证明其主张提交以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件，证明原告的主体资格。
2、九龙湖公司营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件，何星灯、何佳、何冉、郑亚东、身份证复印件，乐门集团有限公司营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件，证明六被告的身份。
3、编号为XD201401132341的《固定资产借款合同》一份，借款凭证三份。编号为0472014DY01023090的《最高额抵押合同》一份，土地他项权利证书一份，证明九龙湖公司从原告已实际取得3000万元借款，且九龙湖公司以其名下的土地使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。
4、《股东会（董事会）同意担保决议》一份，《不可撤销的担保函》四份，证明被告乐门集团有限公司向原告出具《股东会（董事会）同意担保决议》为九龙湖公司编号为XD201401132341的《固定资产借款合同》中的借款提供不可撤销抵押担保，何星灯、何佳、何冉、郑亚东向原告出具《不可撤销的担保函》为九龙湖公司在2014年1月13日至2017年1月13日在最高债权额度3600万元内所有授信合同的履行，提供最高额担保。
被告九龙湖公司、乐门集团有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东未到庭发表质证意见，亦未向本院提交书面质证意见。
经合议庭评议，本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审查查明，2014年1月13日，原告与被告九龙湖公司签订了编号为XD201401132341的《固定资产借款合同》，合同约定被告九龙湖公司向原告借款人民币3600万元，借款期限为2014年1月13日至2016年1月13日止，利率为一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮50%，如借款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息为借款利率上浮50%。对不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约分别于2014年1月17日、2014年1月20日、2014年5月9日发放贷款1400万元、1000万元、600万元，共计3000万元。2014年1月13日，原告与被告九龙湖公司签订《最高额抵押合同》，被告九龙湖公司以其自有土地使用权（资国用（2012）第687、688号）为上述贷款提供最高额本金限额3600万元的抵押担保。抵押额度有效期为2014年1月13日至2016年1月13日。抵押合同签订后，双方前往资溪县国土局办理了抵押登记手续，原告取得资他项（2014）第001号他项权证。
2014年1月13日，被告乐门集团有限公司向原告出具《股东会同意担保决议》，乐门集团有限公司同意该公司为XD201401132341的《固定资产借款合同》提供不可撤销的无限连带保证责任，在借款人未按期足额偿还贷款本息时，保证归还或以担保物折价或拍卖、变卖担保物价款优先偿还借款人在该借款合同项下不偿还的全部贷款本金及其利息、违约金、损害赔偿金及其他费用，公司股东何星灯、何冉在该决议上签名。2014年1月13日，被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东出具《不可撤销的担保函》为原告与被告九龙湖公司自2014年1月13日至2017年1月13日在最高债权额度3600万元额度内的所有授信合同的履行，提供不可撤销的连带责任保证担保。被告九龙湖公司取得3000万元的贷款后，自2015年6月21日起开始利息逾期，贷款到期后，被告九龙湖公司未归还贷款本金及相应利息，截止至2015年12月20日，被告九龙湖公司尚欠借款期内利息1406812.5元，复利24738.28元，本息合计31431550.78元。
本院认为，原告九江银行临川支行与被告九龙湖公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告九龙湖公司应依约履行归还本息的义务。现所借款项已逾期，被告九龙湖公司应依约偿还本金3000万元及利息1431550.78元（利息计算截止至2015年12月20日）。
原告九江银行临川支行与被告九龙湖公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，被告九龙湖公司以其资国用（2012）第687、688号的土地使用权为3000万元借款提供抵押担保并依法办理了抵押物登记手续，合法有效。原告依法有权以登记抵押物折价或者以拍卖、变卖登记抵押物的价款优先受偿。
被告乐门集团有限公司向原告出具《股东会同意担保决议》、何星灯、何佳、何冉、郑亚东向原告出具《不可撤销的担保函》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告乐门集团有限公司依约对被告九龙湖公司涉案借款承担还带保证责任，被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东在最高本金限额3600万元内对涉案借款承担还带保证责任。被告乐门集团有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东承担连带清偿责任后，有权向被告九龙湖公司追偿。
原告九江银行临川支行要求被告承担实现债权的其他费用，但未提交证据予以证明，本院依法不予以支持。
综上，原告九江银行临川支行的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告江西九龙湖旅游度假区有限公司自本判决生效之日起十日内偿付原告九江银行股份有限公司临川支行借款本金3000万元及利息1431550.78元（利息计算截止至2015年12月20日，2015年12月21日至实际清偿之日止按合同约定的期内利息及逾期利息计算）。
二、原告九江银行股份有限公司临川支行有权以被告江西九龙湖旅游度假区有限公司的资国用（2012）第687、688号土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告乐门集团有限公司对被告九龙湖公司上述借款本息承担还带保证责任，被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东在3600万元限额内对上述借款本息承担还带保证责任。被告乐门集团有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东承担连带清偿责任后，有权向被告江西九龙湖旅游度假区有限公司追偿。
四、驳回原告九江银行股份有限公司临川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198958元，财产保全费5000元，由被告江西九龙湖旅游度假区有限公司、乐门集团有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江西省高级人民法院，开户行：农行南昌市象南广场支行，缴款账号：14×××42，在用途中注明“诉讼费”）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄玲玲
审 判 员 彭 珺
代理审判员 范 宣
二〇一六年五月九日
书 记 员 王 健