四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬民初字第1849号
原告蓬安县农村信用合作联社，住所地蓬安县相如镇建设中路***号。
法定代表人任定明，理事长。
委托代理人赵钟鸣，四川匀天律师事务所律师。
委托代理人陈骄，男，汉族，身份证号码5113231987********，系公司职员。
被告李燕（曾用名李飞燕），女，汉族，生于1985年11月24日，住蓬安县相如镇藤茨沟村*组，身份证号码5113231985********。
被告张忠全，男，汉族，生于1982年12月1日，住蓬安县徐家镇染坊村*组，身份证号码5113231982********。
被告李敏，女，汉族，生于1988年9月29日，住蓬安县相如镇藤茨沟村*组，身份证号码5113231988********。
被告黄健，男，汉族，生于1985年12月23日，住蓬安县杨家镇吕家村*组，身份证号码5113231985********。
原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称蓬安信用联社）诉被告李燕、张忠全、李敏及黄健借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蓬安信用联社的委托代理人赵钟鸣、陈骄，被告李敏到庭参加了诉讼，被告李燕、张忠全及黄健经本院传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2012年5月9日，被告黄健、李敏与我方下属高庙信用社签订《最高额抵押合同》，被告李燕签订《个人借款合同》，约定被告用于房屋修建向原告下属高庙信用社借款人民币21万元，借款有效期自2012年5月9日至2014年5月8日止，月利率为10.11‰，按季结息，结息日固定为每季末第20日，被告黄健用其私有的位于蓬安县相如镇文君路碧水芳洲住房一套提供抵押担保，2012年5月7日办理了房地产抵押登记，蓬安县房地产交易与权属管理中心颁发了房他证蓬安字第20120055**号《房屋他项权证》，2012年5月9日出具了《四川省农村信用社借款借据》，高庙信用社按约向被告支付了借款人民币21万元。经多次催收该借款未果，原告提起诉讼，请求判令1.被告向原告归还借款本金人民币208000元及还清借款之日止的利息并承担违约责任。2.被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任。3.诉讼费等由被告承担。
原告蓬安信用联社为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原、被告身份信息、被告的结婚证复印件各一份。拟证明原、被告主体适格及被告之间的关系。
2、蓬安高庙信个借（2012）0012号《个人借款合同》复印件一份。拟证明借款的事实。
3、2012年蓬高信字第0012号《最高额抵押合同》复印件一份。拟证明担保主合同的全部债务，罚息，违约金，债务人应支付的全部款项。
3.《同意抵押担保承诺书》、《共同债务承诺书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及房他证蓬安字第20120055**号《房屋他项权证》复印件一份。拟证明抵押的事实。
4、《四川省农村信用社借款借据》复印件一份。拟证明已将借款支付给被告。
被告李敏对原告提供的以上证据的真实性无异议。
被告李敏辩称：对欠款的事实无异议，贷款的钱因做生意亏损了，借款人目前无法全部还清。我与黄健作为担保人也不富裕，我没有经济收入，我的房产在碧水芳洲，面积100多平米，如果抵债，我没有地方住，我同意分期付款。
被告李敏未向本院出示证据。
被告李燕、张忠全及黄健未到庭，也未向本院提交答辩意见。
经审理查明：经李燕申请，2012年5月9日，李燕（甲方）与蓬安县信用联社高庙信用社（乙方）签订编号为蓬安高庙信个借（2012）0012号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币贰拾壹万元。借款人应将借款用于房屋修建。借款额度支用有效期间自2012年5月9日至2014年5月8日。贷款利率为月利率，固定每月10.11‰，按季结息。李燕向原告出具《四川省农村信用社借款借据》确认已取得该借款。李燕的丈夫张忠全向蓬安信用联社高庙信用社出具《共同债务承诺书》：“四川省蓬安县相如镇藤茨沟村二组李燕于2012年5月6日向你社申请贷款贰拾壹万元（借款时间以你社借据或合同为准）。用于房屋修建，属家庭共同债务，我们承诺以家庭共同财产及收入偿还你社贷款本息”。同日，李敏、黄健（抵押人、甲方）与蓬安信用联社高庙信用社（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方为李燕（债务人）连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与债务人签订人民币资金借款合同等主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以产权证号为蓬安字第200900779号的房屋设定抵押。最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰拾壹万元。《最高额抵押合同》签订同时，黄健（抵押人）、李敏（财产共有人）二人向蓬安信用联社高庙信用社出具《同意抵押担保承诺书》：“借款人如不按期归还贷款本息，信用社有权持具有强制执行效力的债权文书向有管辖权的人民法院申请强制执行或起诉处置抵押物，作为财产所有人和共有人愿意承担连带责任，并承担因此而发生的一切费用”。蓬安信用联社高庙信用社取得证号为房他证蓬安字第20120055**号《房屋他项权证》，债权数额为贰拾壹万元，抵押期限为2012年5月4日至2017年5月3日。2015年10月15日，因各被告均未偿还借款，原告向本院起诉，请求判令1.被告向原告归还借款本金人民币208，000元及还清借款之日止的利息并承担违约责任。2.被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任。3.诉讼费等由被告承担。
同时查明：《借款合同》生效后，李燕偿还借款本金2000元后一直未偿还剩余借款本金及利息。
另查明：蓬安县农村信用合作联社高庙信用社系蓬安信用联社隶属部门，无独立法人资格。
本院认为：蓬安信用联社高庙信用社与被告李燕签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。蓬安信用联社依约足额发放贷款，被告李燕收款后应依约足额偿还，李燕丈夫张忠全出具《共同债务承诺书》明确表示此借款用于家庭开支，作为共同债务，即张忠全也应当作为债务人共同偿还该借款。被告黄健及李敏与蓬安信用联社高庙信用社签订《最高额抵押合同》并出具《同意抵押担保承诺书》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，且原告已办理《房屋他项权证》，故原告要求二人在抵押担保的财产范围内承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，因原告未提出具体计算方式及明确的数额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件……（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”的规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李燕、张忠全在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金人民币208，000元并从2012年5月10日起按借款合同约定利率（月利率10.11‰）支付利息至借款还清之日止。
二、原告蓬安县农村信用合作联社对蓬安字第2012005586号《房屋他项权证》中登记的房屋所有权享有优先受偿权。
三、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，420元，由被告李燕承担。原告蓬安县农村信用合作联社已预交2，210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 沈蓬云
人民陪审员 伍泰学
人民陪审员 刘 忠
二〇一六年五月十三日
书 记 员 蔡 静