江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初2177号
原告：陈晓东，男，1992年3月20日生，汉族，住无锡市惠山区。
原告：肖奕，女，1991年11月6日生，汉族，住无锡市惠山区。
共同委托诉讼代理人：殷建国，无锡市惠山区天顺法律服务所法律工作者。
被告：无锡港龙投资有限公司，统一社会信用代码91320206570373001Y，住所地无锡市惠山区钱桥盛岸西路591号。
法定代表人：蔡家寿，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈佳，该公司员工。
委托诉讼代理人：张治权，该公司员工。
原告陈晓东、肖奕与被告无锡港龙投资有限公司（以下简称港龙公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年4月25日诉至本院。本案受理后，依法由代理审判员周志成适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓东及其与肖奕的共同委托诉讼代理人殷建国、被告港龙公司委托诉讼代理人陈佳、张治权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓东、肖奕共同诉称，其向港龙公司购买商品房两套。现因港龙公司逾期交房，陈晓东、肖奕将争议诉至法院，请求判令：1.解除双方于2015年6月25日签订的两份商品房买卖合同；2.港龙公司返还陈晓东、肖奕两套房屋购房款共计419000元；3.港龙公司支付陈晓东、肖奕违约金83800元；4.本案诉讼费用由港龙公司承担。
被告港龙公司辩称：1.同意解除双方的商品房买卖合同；2.双方约定的违约金过高，请求法院予以减少；3.陈晓东、肖奕在购买涉案房屋时向银行贷款200000元并将涉案房屋抵押，要求陈晓东、肖奕先解除贷款合同及抵押合同。
经审理查明，2015年6月25日，陈晓东、肖奕与港龙公司签订商品房买卖合同两份（备案号：201506250032、201506250038），合同内容包括：陈晓东、肖奕向港龙公司购买位于惠山区钱桥街道盛岸西路南侧、乐多花园西侧北湖路（伟达五金东侧）地块587-2单元11层1118号、1119号房产；两套房屋价款均为209500元（总价款为419000元）；港龙公司应于2016年1月8日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将通过交付使用竣工验收且符合合同约定的商品房交付陈晓东、肖奕；港龙公司如逾期交房超过90日，陈晓东、肖奕有权解除合同。合同解除后，港龙公司应于陈晓东、肖奕解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款并按陈晓东、肖奕累计已付款的20%（即83800元）支付违约金。该两份合同补充条款（附件四）第十三条内容为：陈晓东、肖奕在按照本合同约定行使单方面解除权的情况下，如其已在银行办理按揭贷款，应负责办妥担保贷款合同的解除。港龙公司如对陈晓东、肖奕单方面解除合同没有异议的，应在收到陈晓东、肖奕的书面通知且担保贷款合同解除后30日内，将陈晓东、肖奕支付的房款和购房贷款分别返还陈晓东、肖奕和贷款银行。
另查明，合同签订后，陈晓东、肖奕按约支付房款419000元（含首付款219000元、中国银行无锡滨湖支行发放贷款200000元）。2016年4月18日，陈晓东、肖奕书面催告港龙公司履行交房义务，未果。2016年4月25日，因港龙公司逾期交房，陈晓东、肖奕将争议诉至法院，主张解除双方合同、港龙公司退还购房款项并承担违约责任。2016年4月28日，陈晓东、肖奕解除合同通知到达港龙公司。2016年5月31日，涉案房屋通过交付使用竣工验收，实际逾期交房超过90日。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。截止2016年4月28日（即陈晓东、肖奕解除合同通知到达港龙公司之日），港龙公司逾期交房已超过90日，故陈晓东、肖奕行使合同解除权符合法律规定，本院依法确认双方合同于2016年4月28日解除。合同解除后，港龙公司应按照约定在30日内向陈晓东、肖奕返还购房款419000元并支付违约金83800元。关于港龙公司提出的违约金过高，请求减少违约金的抗辩理由，本院认为，违约金无需调整，理由如下：1.双方在合同中明确约定了违约金的计算标准，该条款为双方真实意思表示，符合法律规定；2.港龙公司未能举证证明其逾期交房给陈晓东、肖奕带来的实际损失，故本院无法认定双方约定的违约金是否过分高于陈晓东、肖奕的实际损失，上述事实的举证责任在于港龙公司，故举证不能的法律后果应由港龙公司承担；3.本案商品房买卖合同系港龙公司提供，为维护诚信的交易秩序，不应再作出有利于违约方港龙公司的调整。关于港龙公司提出的要求陈晓东、肖奕先行解除房屋贷款合同及抵押合同的抗辩意见，本院认为，双方的合同系以担保贷款为部分付款方式的商品房买卖合同，现商品房买卖合同解除后，担保权人中国银行无锡滨湖支行并未作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，故本院仅处理商品房买卖合同纠纷，对港龙公司上述抗辩意见不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、陈晓东、肖奕与无锡港龙投资有限公司于2015年6月25日签订的两份商品房买卖合同（备案号：201506250032、201506250038）于2016年4月28日解除。
二、无锡港龙投资有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈晓东、肖奕购房款419000元并支付违约金83800元。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4410元（已减半收取），由无锡港龙投资有限公司负担。该款已由陈晓东、肖奕预交，无锡港龙投资有限公司应于本判决书发生法律效力后立即支付给陈晓东、肖奕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号：a）。
代理审判员 周志成
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 郁祯雄
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。