江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0691民初2016号
原告：施洪兵。
原告：徐兴芳。
两原告共同委托诉讼代理人顾伟彬。
被告：张金林。
被告：施秀芹。
原告施洪兵、徐兴芳与被告张金林、施秀芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施洪兵、徐兴芳及其委托诉讼代理人顾伟彬、被告张金林、施秀芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告施洪兵、徐兴芳向本院提出诉讼请求：1、原、被告继续履行《房地产买卖协议》，由被告领取不动产所有权证，并协助原告办理不动产所有权过户手续；2、被告承担领取不动产所有权证的税费，不动产权过户的税费由原、被告各自承担；3、被告从2017年8月25日起每天按照52.5元赔偿原告的损失直至被告协助办理好不动产过户手续之日止；4、诉讼费、保全费由被告承担。庭审过程中，原告变更第三项诉讼请求为：要求被告从2017年9月7日起每天按照52.5元赔偿原告的损失直至被告协助办理好不动产过户手续之日止。事实和理由：2016年9月7日，原、被告通过开发区小海街道紫琅房产中介服务部签订房地产买卖协议，约定被告将自己所有的南通市开发区朝阳花苑48幢1501室及B102号配套车库出售给原告，总成交价为525000元。协议签订后，原告按照合同约定支付购房定金20000元，并于2016年9月14日支付购房款305000元，被告将房屋交付给原告。2017年8月中介告知原告，开发商已经通知被告可以领取产权证，要求原告准备好剩余的购房款20万元。后被告以房屋涨价为由，要求加价，原告未予答应。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。
被告张金林、施秀芹辩称：合同上的签名是被告本人所签，由于房屋价格上涨，原告必须要加钱，否则不卖。
原告施洪兵、徐兴芳围绕诉讼请求依法提交了房地产买卖协议、收据、交房材料签收单、收条。本院依法调取房屋置换协议书、评估报告、选房确认表、被拆迁人购房凭证、商品房买卖合同、购买车库合同、通知。本院组织当事人进行了质证。双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年9月7日，张金林、施秀芹（甲方、卖方）与施洪兵、徐兴芳（乙方、买方）通过开发区小海街道紫琅房产中介服务部签订房地产买卖协议，约定甲方张金林、施秀芹将座落于南通市朝阳花苑48幢1501室及48幢B102车库出售给乙方施洪兵、徐兴芳，成交总价款为525000元。协议签订时，乙方支付20000元作为购房定金；甲方的交房时间为2016年9月15日之前，交房时乙方首付305000元；甲乙双方定于开发商通知领产权证一个月之内办理产权过户手续，同时乙方支付人民币200000元给甲方，如因甲方或乙方原因不能及时过户，每逾期一天由责任方赔偿总成交价的0.01%给对方合同继续履行。甲方第一次领产权证的费用自理。甲乙双方产权过户的费用由甲乙各自承担。此外，双方还约定，自签订合同之日起，无论市场涨与跌，均不得违约，房价不变。
合同签订当天，两原告向被告支付定金20000元，被告张金林出具收条一份；2016年9月14日，两原告向被告支付购房款305000元及案涉房屋的公共维修金、垃圾清运费、物业管理费，被告张金林、施秀芹出具收条一份，并将房屋钥匙及江苏炜赋集团建设开发有限公司开具的收据交给原告。2017年8月24日，朝阳花苑售楼处通知朝阳花苑1幢-50幢、54幢的业主携带相关材料领取不动产权证明单。
另查明，张金林户位于南通市开发区小海街道××组的房屋拆迁后，于2014年11月18日与江苏炜赋集团建设开发有限公司签订商品房买卖合同，约定张金林购买位于朝阳花苑幢1501室及48幢B102号车库。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告施洪兵、徐兴芳和被告张金林、施秀芹签订的房地产买卖协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。
现由于合同签订后，房地产市场行情的变化，客观上案涉房屋的价格出现大幅上涨。关于被告张金林、施秀芹认为房屋价格大幅上涨，要求原告增加部分购房款的意见，本院认为，双方当事人就房屋买卖的价格、付款方式、付款时间、交付时间、违约责任等进行了充分协商，确定了案涉房屋的成交总价格，并且约定了分期付款及办理不动产过户的时间。由于双方约定的房屋交付与不动产权的过户及尾款的支付尚存在一定的时间间隔，故该价格本身就包含了双方对于房屋未来价值所作的理性判断，房屋价值在合同签订后发生上下波动，属市场风险，并不影响双方按合同约定价格履行合同。同时，双方在签订合同时已经注意到房价可能存在变化，约定无论市场涨与跌，均不得违约，房价不变。如允许出卖方恣意加价，则有违诚信原则，扰乱正常的交易秩序。本案合同双方仍然应当按照2016年9月7日签订的房地产买卖协议中确定的成交总价格履行。
本案中，原告施洪兵、徐兴芳已经按照合同约定履行了过户前的付款义务，现案涉房屋具备了办理产权登记的条件，被告张金林、施秀芹应当按照合同约定办理产权登记并将产权过户至原告施洪兵、徐兴芳名下，同时原告施洪兵、徐兴芳应当在产权过户的同时支付被告200000元。两原告要求被告办理产权登记及过户至原告名下的请求，于法有据，本院予以支持，同时两原告应当支付被告购房款200000元。初始产权登记的费用由被告张金林、施秀芹承担，产权过户的费用根据双方合同约定，由原、被告各自承担。关于原告要求被告赔偿损失的请求，因双方合同中约定开发商通知领产权证一个月之内办理产权过户手续，现开发商于2017年8月24日通知办理相关手续，故被告应当从2017年9月25日起至案涉房屋产权实际过户至原告名下之日止按照每天52.5元赔偿原告的损失。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第七项之规定，判决如下：
一、被告张金林、施秀芹于本判决发生法律效力之日起十日内办理南通市朝阳花苑48幢1501室及48幢B102号车库的产权登记手续，并同时将产权过户至原告施洪兵、徐兴芳名下，产权登记费用由被告张金林、施秀芹承担，产权过户的费用由原、被告各自承担；
二、原告施洪兵、徐兴芳于上述房屋及车库产权过户至原告施洪兵、徐兴芳名下同时向被告张金林、施秀芹支付购房款200000元；
三、被告张金林、施秀芹于本判决发生法律效力之日起十日内按照每日52.5元赔偿原告施洪兵、徐兴芳从2017年9月25日起至案涉房屋产权实际过户至原告名下之日止的损失；
四、驳回原告施洪兵、徐兴芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元，减半收取4525元，保全费3220元，合计7745元，由原告施洪兵、徐兴芳负担45元，被告张金林、施秀芹负担7700元（被告负担部分原告已垫付，由被告在履行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9050元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审判员 曹维维
二〇一七年十月三十一日
书记员 陈雅雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（七）继续履行；