山东省东营市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁05执复22号
复议申请人（被执行人）：杨凤
申请执行人：钟小险
申请执行人：宿紫鹃
申请执行人：宿茗淇
申请执行人：宿文西
申请执行人：张希秀
被执行人：刘如尧
被执行人：刘象岳
被执行人：侯乐荣
复议申请人杨凤不服东营区人民法院（2017）鲁0502执异23号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
申请执行人（原告）钟小险、宿紫鹃、宿茗淇、宿文西、张希秀与被执行人（被告）杨凤、刘如尧、刘象岳、侯乐荣，天安保险股份有限公司东营中心支公司（以下简称天安财险东营支公司）机动车交通事故责任纠纷一案，东营区人民法院于2014年3月20日作出如下判决：一、原告宿紫鹃、宿茗淇、钟小险、宿文西、张希秀因宿鑫交通事故死亡产生各项损失共计765838.50元，由被告天安保险股份有限公司东营中心支公司在鲁Ｅ×××××号车辆交强险剩余赔偿限额内先行赔偿原告宿紫鹃、宿茗淇、钟小险、宿文西、张希秀55000元，在商业三者险剩余赔偿限额内赔偿原告宿紫鹃、宿茗淇、钟小险、宿文西、张希秀140000元；被告杨凤、刘如尧、刘象岳、侯乐荣在继承刘ＸＸ遗产范围内赔偿原告宿紫鹃、宿茗淇、钟小险、宿文西、张希秀357586.95元（原告取得的鲁Ｅ×××××号车辆损失保险赔款从被告杨凤、刘如尧、刘象岳、侯乐荣的赔偿数额中予以扣除）。以上款项被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告。二、驳回原告宿紫鹃、宿茗淇、钟小险、宿文西、张希秀其他诉讼请求。案件受理费9710元，原告宿紫鹃、宿茗淇、钟小险、宿文西、张希秀负担632元，被告杨凤、刘如尧、刘象岳、侯乐荣负担9078元。履行期限到期后，被执行人天安财险东营支公司依判决确定的义务赔付了原告，其它被执行人杨凤、刘如尧、刘象岳、侯乐荣未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人宿紫鹃、宿茗淇、钟小险、宿文西、张希秀申请强制执行。在执行过程中，东营区人民法院于2016年6月7日作出（2014）东执字第1560号执行裁定，依法查封了刘ＸＸ名下的位于广饶县广北农场花园小区3号楼11401A室房产一套。对此，被执行人杨凤提出异议。
东营区人民法院组织听证后认为，异议人杨凤在交通事故发生后，法院有效判决作出前将刘ＸＸ名下的东城运河路与莒州路新居华府6号楼2单元301房屋一套出卖，没有支付申请执行人的赔偿款的行为系逃避债务。故东营区人民法院作出（2014）东执字第1560号执行裁定查封了刘ＸＸ名下的位于广饶县广北农场花园小区3号楼11401A室房产一套的执行程序合法，并无不当。异议人杨凤以涉案房屋系夫妻共有财产且生活居住的必须用房为由要求撤销东营区人民法院（2014）东执字第1560号裁定书执行的主张，证据不足，本院依法不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，驳回异议人杨凤的异议。
复议申请人杨凤向本院复议称，一、登记在刘ＸＸ名下的位于广饶县广北农场花园小区3号楼11401A室房产属于刘ＸＸ与杨凤的夫妻共同财产。属于刘ＸＸ与杨凤的唯一房产，系杨凤及所抚养家属维持生活必需的居住房屋。不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的情形，因此应当停止执行该房产。刘ＸＸ与杨凤于1992年1月24日登记结婚，广北农场花园小区3号楼11401A室房产于1999年建成并由刘ＸＸ与杨凤共同购买，属于夫妻共同财产。刘ＸＸ与杨凤在其他地方未购置房产，夫妻二人准备在南郊花苑购置限价商品房时，因刘ＸＸ去世无法购置，因刘ＸＸ去世，家庭没有经济来源，无力再购置其他房产。如果该房产拍卖，杨凤没有居所。按照房地产估价报告载明的价值，在减去包含的土地价值，减去杨凤应得的房屋价值二分之一，减去确定保留价降低的房屋价值的20%，减去申请执行人应该提供的5-8年租金，已没有剩余。申请执行人也无法按照当地廉租住房保障面积为杨凤及所抚养家属提供居住房屋。二、广北农场花园小区3号楼11401A室房产是建设在划拨土地上的房产，在拍卖时应当先行办理土地出让手续，目前土地出让手续无法办理，故该房产无法拍卖。三、房地产估价报告第六页确定的评估范围含分摊占用的土地，第九页评估价格包含土地取得成本，并将土地的价值计算到房地产市场价值中是错误的。广饶县广北农场花园小区3号楼11401A室房产是建设在划拨土地上的房产，该房产所占用土地不是刘ＸＸ遗产，房地产估价报告书中的计算的房地产价值明显偏高，应该减去包含的土地价值，只计算房屋本身价值。四、（2017）鲁0502执异23号执行裁定书中认定复议申请人出卖房屋系逃避债务的事实是错误的，刘ＸＸ与复议人购买的新居华府6号楼2单元301室房屋的首付款是自有资金及借款，房子抵押给银行贷款10万元。刘ＸＸ去世后，家庭失去收入来源，无法还贷，为维持基本生活，才出卖该房产。因此，东营区法院执行裁定书的认定是错误的。综上，登记在刘ＸＸ名下的位于广饶县广北农场花园小区3号楼11401A室的房产系复议申请人唯一房产且不具备拍卖条件，请求法院解除查封措施，停止拍卖。
申请执行人钟小险辩称，第一，新居华府6号楼2单元301室系被执行人刘ＸＸ的第二套房屋，位于广饶县广北农场花园小区3号楼11401A的房屋目前无人居住。本案交通事故发生在2012年12月17日，登记在刘ＸＸ名下的位于东城运河路与莒州路新居华府6号楼2单元301的房屋，由杨凤于2013年8月份转让，但该房屋实际居住人还是杨凤，杨凤于2017年5月3日仍缴纳物业费、水费和电费。因此，杨凤不支付赔偿款，而擅自转移财产，属于恶意逃避债务。应当继续执行。第二，杨凤所提供的借条无法律依据，请求法院不予支持。登记在刘ＸＸ名下的东城运河路与莒州路新居华府6号楼2单元301房屋贷款抵押期限为2009年11月12日—2011年2月11日，购房合同中约定刘ＸＸ应在2009年12月15日前将剩余房款的贷款结清。因此在事故发生之前，刘ＸＸ的房贷已经全部结清，不存在通过卖房偿还银行贷款的情形。第三，杨凤主张新居华府6号楼2单元301室的房屋产权所有人是刘如尧是错误的，因购房时刘如尧已经年满18岁，而房屋产权证上是被执行人刘ＸＸ。综上，法院执行是正确的，请求法院驳回杨凤的复议请求。
复议过程中，复议申请人杨凤提供了刘ＸＸ名下的东城运河路与莒州路新居华府6号楼2单元301房屋的房屋买卖合同、证人王某1和王某2出具的刘ＸＸ分别于2009年12月5日和2009年12月6日向其出借150000万元和70000元，并分别于2013年8月20日和2013年8月27向其归还的书面证明。本院查明的事实与东营区人民法院一致。
本院认为，本案的争议焦点是拟拍卖的广饶县广北农场花园小区3号楼11401A的房产是否是被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋。第一，复议申请人并未就涉案拟拍卖房产是其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋进行举证。第二，参照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第二款，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其它房屋的，不应当认定是被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋。复议申请人于交通事故发生后，法院有效判决作出前，将被执行人刘ＸＸ名下的新居华府房产转移，处分收益并未支付给申请执行人。复议申请人认为登记在刘ＸＸ名下位于广饶县广北农场花园小区3号楼11401A的房产应当认定为被执行人杨凤本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋的主张，没有证据支持。另，复议申请人主张其出卖新居华府房产系偿还其购买上述房屋向他人的借款以及银行贷款的主张，亦无有效证据支持。从其提交的支付收据和《商品房预售合同》第六条规定看，买受人于交通事故发生前已将剩余房款付清。复议申请人主张因刘ＸＸ去世导致其家庭无收入来源以及生活困难等情形不能作为对抗法院强制执行的理由。
此外，拟拍卖房产是否具备土地出让手续，不影响对上述房产启动拍卖程序。复议申请人认为广北农场花园小区3号楼11401A房地产估价报告书中评估范围以及价值计算错误的主张，不属于本案的审查范围，本案不予审查。
综上，复议申请人杨凤的复议理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。东营区人民法院（2017）鲁0502执异23号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款规定，裁定如下：
驳回复议人杨凤的复议申请，维持东营区人民法院（2017）鲁0502执异23号执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李贯英
审 判 员 董庆忠
代理审判员 宋 婷
二〇一七年八月十八日
书 记 员 牛宗宝