湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0281民初2489号
原告：中国农业银行股份有限公司醴陵市支行，住所地：醴陵市。
负责人：李晓塘，行长。
委托代理人：周文凯，男，1970年5月14日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。系原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行员工。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
被告：吴伟，男，1970年7月12日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：胡春香，女，1967年2月22日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行与被告吴伟、胡春香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周文凯到庭参加诉讼，被告吴伟、胡春香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴伟、胡春香偿还借款本金497127.97元及利息；2、判决被告吴伟、胡春香房屋抵押担保有效，对该房产处置所得价款享有优先受偿权；3、判决被告吴伟、胡春香承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告吴伟、胡春香以其夫妻共同共有的房产（房产证号为醴房权证白兔潭镇字第710001549、7100015**号，房屋他项权证号：醴房他项权证白兔潭镇字513000996号）作抵押于2016年5月29日提出向原告贷款500000元，2017年5月29日到期。贷款年利率为6.7877%，还款方式为一次性还本按月付息，担保方式为房产抵押。被告吴伟、胡春香于2017年6月3日偿还了本金2872.03元及利息1424.52元。余下贷款本金及利息经原告多次向被告吴伟、胡春香催讨，均未予偿还。截止2017年8月4日，被告吴伟、胡春香结欠原告贷款本金497127.97元及利息2550.38元，合计499678.35元。在诉讼过程中，原告申请将诉讼请求第一项变更为请求判令被告吴伟偿还借款本金及利息。
被告吴伟、胡春香未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴伟、胡春香未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
依据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本案案件事实确认如下：2016年5月27日，被告吴伟向原告申请农户小额贷款，同日与原告签订《农户贷款借款合同》，约定原告向被告吴伟一次性提供借款500000元，借款期限为一年年利率为6.7877%。借款按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。2013年5月10日，被告吴伟、胡春香与原告签订《最高额抵押合同》，约定借款保证方式为房产抵押，被告吴伟、胡春香以其共同共有的位于醴陵市白兔潭镇车站居委会房权证为醴房权证白兔潭镇字第7100015**号和醴房权证白兔潭镇字第7100015**号（一套房屋两本产权证）房产为该笔借款提供抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用；合同项下任一笔借款的期限届满，借款人未受足额清偿的，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。签订借款合同后，原告通过向被告吴伟在银行开设的卡号为：62284811100277653616的银行卡以银行转账的方式发放了贷款500000元。借款到期后，经原告多次催讨，被告吴伟没有偿还借款，截止2017年8月4日，被告结欠借款本金497127.97元，利息2550.38元，本息合计499678.35元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案争议焦点为，一、本案被告吴伟是否应当偿还原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行借款本金497127.97元及至本金还清之日止的利息；二、本案的抵押是否有效，原告是否对被告吴伟的抵押物所得价款享有优先受偿权。被告吴伟、胡春香与原告签订的《农户贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同约定借款年利率为6.7877%。被告吴伟未按时归还借款构成违约，故原告要求被告吴伟偿还借款本息及利息的理由成立，本院予以支持。被告吴伟、胡春香自愿与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的房产为其向原告借款500000元提供抵押担保，系担保合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致协议无效的其他法定情形，且已经办理了抵押登记，应认定为有效。故原告对被告吴伟、胡春香的抵押房产所得价款享有优先受偿权。
被告吴伟、胡春香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴伟于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行借款本金497127.97元，利息2550.38元，合计499678.35元（利息计算至2017年8月4日止），2017年8月5日之后的利息按合同约定计算至本金清偿完毕之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行与被告吴伟、胡春香签订的抵押合同有效，原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行对被告吴伟、胡春香共同共有的位于醴陵市白兔潭镇车站居委会，房权证为醴房权证白兔潭镇字第7100015**号和醴房权证白兔潭镇字第7100015**号的房屋抵押物处置所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8795元，由被告吴伟承担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 兰文勇
审 判 员 刘午平
人民陪审员 汪爱江
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 罗海波
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。