山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初8142号
原告：青岛葡萄酒博物馆管理有限公司，住所地青岛市市北区延安一路68号。
法定代表人：纪家汉，总经理。
委托诉讼代理人：刘海琴，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张茹，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告：青岛国人酒业有限公司，住所地青岛市市北区杨家群村南综合楼210室。
法定代表人：刘明华，董事长。
委托诉讼代理人：翁继承，男，1977年11月13日出生，汉族，该公司职员。住青岛市。
委托诉讼代理人：陈为法，山东天华律师事务的律师。
原告青岛葡萄酒博物馆管理有限公司（以下简称葡萄酒博物馆）诉被告青岛国人酒业有限公司（以下简称国人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告葡萄酒博物馆的委托诉讼代理人刘海琴、张茹与被告国人公司的委托诉讼代理人翁继承、陈为法到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告葡萄酒博物馆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的不定期房屋租赁合同，被告立即腾空并返还承租的房屋；2、判令被告向原告支付所欠租金503832.54元及违约金95819.35元（自2011年1月9日至2016年8月31日，以每期拖欠租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算），请求至判决生效之日止；3、判令被告向原告支付房屋占用费（自合同解除之日至判决生效之日止，按合同约定日租金234.95元计算）。事实与理由：2009年7月9日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告位于青岛市延安一路31号-16房屋一处，租赁期限5年，自2009年7月9日至2014年7月8日。5年租金共计441289.58元（不包含免租期租金）。租期内，被告拖欠租金累计达2个月，原告有权解除合同收回房屋，并按所发生年度租金标准的20%向原告支付违约金。租金收取方式为预收租金，每租赁年度支付两期，每半年支付一期，承租方应在下一期交租前十日内支付下一期租金。被告逾期两个月没交的，除补缴租金外，按欠付每天租金数额的双倍向原告支付违约金。原告履行了合同义务，但被告未按约定支付租金，截止2016年8月31日拖欠租金共计503832.54元，经原告多次催缴，被告仍未支付。双方的合同解除之日为2016年11月30日。
被告国人公司辩称，我方不同意解除合同，要求继续履行合同。我方确实欠原告租金，但具体数额未核算。拖欠的租金系历史遗留问题造成，之前市北区发改局为了发展“红酒街”，专门出台政策，对经营期间的第1-3年业户的税给予按比例返还奖励。被告在前3年及时将相关退税资料交至原告，原告也进行了申报，但一直无结果，后来原、被告协商，用该部分退税抵顶所欠的房租，但是税没退下来，一直拖延至今，未解决。我方自2011年1月1日后一直没有再缴纳租金。因我方不同意解除合同，所以不同意原告要求支付房屋占用费的请求。如果双方合解，我方同意按合同约定的租金数额支付租金。
原、被告双方围绕诉讼请求向本庭提交了证据，对于无争议的事实及证据本院予以确认，并在卷佐证。原、被告对于下列事实无异议：2009年7月，原、被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告经营管理的青岛市延安一路31号-16房屋用于葡萄酒及相关业态的经营。租赁期限5年，自2009年7月9日至2014年7月8日。合同期满后，如原告仍继续出租该房屋，在同等条件下，被告享有优先承租权。如被告不再租赁该房屋，则应在期满一周内迁出租赁房屋，逾期不搬迁，原告有权通过仲裁或诉讼程序解决，原告因此所受的损失由被告负责赔偿。自2009年7月9日开始计算免租装修期，免租装修期为2个月。如被告拖欠租金累计达2个月，原告有权解除合同和收回房屋，被告应按所发生年度租金标准的20%向甲方支付违约金。因被告违约导致本合同解除时，被告不向原告主张装修补偿。第一年租金71660.97元（已扣除2个月免租期），第二年租金85758.21元，第三年租金90046.12元，第四年租金94548.43元，第五年租金99275.85元。五年租金共计441289.58元。租金的收取方式为预收租金，每租赁年度支付两期，每半年支付一期。被告逾期2个月内没交租金的，除补交外，按欠付每天租金数额的双倍向原告支付违约金。合同签订后，原告将房屋交由被告管理使用，被告向原告交纳了至2011年1月8日期间的租金121660.97元，后再未向原告交纳租金。自2011年1月9日至2016年8月31日，被告共计欠原告租金503832.54元。
合同期满后，原、被告未续签租赁合同，但被告继续管理使用涉案房屋。原、被告均认可双方存在不定期租赁关系。
2016年6月20日，原告向被告发出房屋租赁费催收函，催收所欠租金。
庭审中，原告称，虽然双方在合同中约定了违约金，但约定的违约金计算标准超出了法律规定，原告主动调整为以每期租金欠付金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率1.3倍予以计算违约金，违约金数额为95819.35元。
对于原告主张的违约金的计算方式、金额被告无异议，但认为应按存款利率予以计算。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方的租赁合同到期后，虽未续签书面的租赁合同，但原、被告认可双方之间存在不定期租赁合同关系，对此本院予以确认。被告自2011年1月9日起再未向原告支付租金，至2016年8月31日被告累计拖欠原告租金503832.54元的事实清楚，原告要求被告支付所欠租金、承担违约责任，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。原告主张以人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准支付违约金，符合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少”的规定精神，本院予以采纳。对于原告按该标准要求被告支付2011年1月9日至2016年8月31日的违约金95819.35元本院予以支持。被告并应以503832.35元为基数，以人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准向原告支付2016年9月1日至判决生效之日的违约金。被告要求按银行存款利息计算违约金的主张，无法律依据，不予采纳。
原、被告之间系不定期租赁关系，故原告要求解除租赁合同关系、腾还房屋符合法律规定，依法应予以支持。原告的起诉状于2016年11月30日送达被告，即解除合同的通知应于该日到达被告，故双方的不定期租赁合同关系应于该日解除。原告要求被告按日租金234.95元支付自合同解除之日至判决生效之日止的房屋占用费并无不当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告青岛葡萄酒博物馆管理有限公司与被告青岛国人酒业有限公司之间就青岛市延安一路31号-16房屋签订的房屋租赁合同于2016年11月30日解除；
二、被告青岛国人酒业有限公司自本判决生效之日起七日内将青岛市延安一路31号-16房屋腾还给原告青岛葡萄酒博物馆管理有限公司；
三、被告青岛国人酒业有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告青岛葡萄酒博物馆管理有限公司2011年1月9日至2016年8月31日期间的租金503832.54元；
四、被告青岛国人酒业有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告青岛葡萄酒博物馆管理有限公司2011年1月9日至2016年8月31日期间违约金95819.35元；
五、被告青岛国人酒业有限公司自本判决生效之日起七日内以503832.54元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准向原告青岛葡萄酒博物馆管理有限公司支付自2016年9月1日至本判决生效之日止的违约金；
六、被告青岛国人酒业有限公司自本判决生效之日起七日内按日租金234.95元的标准向原告青岛葡萄酒博物馆管理有限公司支付自2016年11月30日至本判决生效之日止的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9797元，减半收取4898.5元，由被告承担。原告已预交，由被告于本判决生效后十日内履行完毕。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 张玲
二〇一七年七月十七日
书记员 王莉