吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初165号
原告：李强，现住白城市。
原告：魏科研。
二原告委托代理人：赵明，系吉林金辉律师事务所律师。
被告：李世青。
被告：白城市明珠花园房地产开发有限公司。
法定代表人：王兆华，职务：经理。
委托代理人：王晓旭，系辽宁申扬律师事务所律师。
原告李强、魏科研诉被告李世青、白城市明珠花园房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李强、魏科研的委托代理人赵明、被告白城市明珠花园房地产开发有限公司（以下称明珠花园开发公司）到庭参加诉讼，被告李世青经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李强、魏科研诉称，二原告系夫妻关系。2014年9月22日、2015年7月16日，被告李世青为其承建的“明珠花园”工程用款，先后两次向原告借款合计人民币91万元。其后，原告多次索要，均遭被告拒绝。原告为维护权益，特具状诉至法院，请求判令被告李世青给付借款91万元及利息。在李世青向原告借款时，被告明珠花园开发公司以其开发建设的房屋为其提供担保，并与原告签订房屋买卖合同。原告认为，被告明珠花园开发公司应当作为担保人对李世青借款承担连带偿还责任。
被告李世青未到庭答辩。
被告白城市明珠花园房地产开发有限公司辩称，我公司不应是适格的被告主体，原告在追加当事人申请书中所述与事实不符，首先我公司与原告不存在任何的借款纠纷，对是否与李世青之间借款纠纷我公司也不知情。更不存在为其与李世青之间的借款提供担保的情形。我公司已将房屋抵付给李世青，因此李世青对该房屋有所有权及处分的权利。我公司分别于2014年6月22日、23日、2015年5月27日与李世青签订三份《协议书》约定：“用我公司所开发的瑞光回迁区35#楼东数3单元、4单元、5单元（单元号为西数5单元、6单元、7单元）（面积约5424平方米）和瑞光街以东商品住宅区地下车库E301、E300、E299以及瑞光街以东商品住宅26号楼一单元201、301、401、501每户为110.05平方米顶付给李世青所施工的工程款”该协议是答辩人与李世青双方的真实意思表示，具有法律效力。因此李世青对该房屋具有所有权及处分的权利。我公司接受李世青的指令同意而办理手续，这是李世青的处分行为，不是我公司的担保行为。我公司因已将第二条答辩意见所述房屋顶付给李世青，那么我公司认为李世青就对该房屋具有所有权及处分权，我公司接受李世青的指令同意而办理手续，并未体现我公司具有担保的行为，我公司也没有为其担保的真实意思表示。并且在《买房证明》中已明确原告与李世青之间的经济纠纷与我公司无关。综上所述，原告与李世青之间的借款纠纷与我公司无关，我公司不应承担任何责任。请法院驳回原告对我公司的诉讼请求，以维护我公司的合法权益。
根据原告的陈述和被告明珠花园开发公司的答辩，本院归纳出本案的争议焦点是：
1.原告所述被告李世青欠款91万元事实是否存在
2.明珠花园开发公司是否是适格主体，是否承担保证责任。
原告针对争议焦点向法庭举证如下，
1、借据2张，证明被告李世青于2014年9月22日，2015年7月16日分两次向二原告借款91万元。
被告明珠花园开发公司质证认为，没有我公司签字，不知情。
2、协议书两份，购房合同一份，买房证明三份，证明被告明珠花园开发公司以协议书上载明的五户房屋，一户车库为被告李世青欠款提供担保
被告明珠花园开发公司质证认为，真实性没有异议，不存在原告所要证明的问题，该协议书，购房合同，买房证明是被告明珠花园开发公司接受被告李世青的指令办理了相关手续，这份证据体现房屋被告明珠花园开发公司经营顶账工程款给被告李世青，并且在协议书中并未体现出被告明珠花园开发公司有任何担保行为及担保的意思表示，这组证据均表述如果乙方和丙方产生纠纷，与甲方即明珠花园无关。
被告明珠花园开发公司为证实自己的主张，针对争议焦点向法庭举证如下，
协议书两份，证明原告在购房合同，购房证明中所涉房屋被告明珠花园开发公司均已抵付给被告李世青，被告李世青对该房屋具有所有权和处分权
二原告质证认为，对证据本身没有异议，对证明问题有异议，只能证明用涉案房屋抵顶工程款，但是没有办理房屋交付和所有权转移的手续。
被告李世青没有向法庭提交证据。
对上述证据被告李世青没有到庭进行质证。
上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据原告的陈述、被告明珠花园开发公司的答辩、以及双方之间的相互举证、质证，结合庭审查明的事实，本院对本案综合评判如下：
经审理查明，二原告系夫妻关系。2014年9月22日、2015年7月16日，被告李世青为其承建“明珠花园”小区工程用款，先后两次向原告借款合计人民币91万元，双方没有约定还款日期。之后原告李强、魏科研与被告明珠花园开发公司签订了购房协议书，同时原告李强、魏科研与被告李世青签订了买房证明，三方均在协议书和买房证明上签字盖章，在协议书和买房证明上约定被告明珠花园开发公司将白城市明珠花园35号楼由西往东数6单元8层西户107平方米和35号楼5单元701号107平方米楼房；26号楼1单元201号、401号、501号均为110.05平方米三户楼房以明珠花园开发公司顶给被告李世青工程款的形式转卖给二原告顶被告李世青欠二原告91万元欠款。
本院认为，二原告与被告李世青之间的债权债务关系成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内偿还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”现二原告主张权利，被告李世青应当返还91万元借款，并应当从二原告主张权利之日开始承担利息。被告明珠花园开发公司以楼房转卖的形式给二原告抵顶被告李世青的工程款。被告明珠花园开发公司只是以楼房抵顶工程款直接替被告李世青偿还借款的行为，并不具有为被告李世青借款提供担保的行为。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”故被告明珠花园开发公司所顶被告李世青工程款后又顶给二被告欠款的楼房在本判决生效后被告李世青不能按时偿还欠款，这些楼房一是以物抵债；二是变卖后给二原告优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下，
一．被告李世青于本判决生效后十日内立即给付原告李强、魏科研欠款910000.00元，并从2016年1月8日开始给付利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。
二．被告白城市明珠花园房地产开发有限公司不承担责任。
如果被告未按本判决履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12900.00元、保全费5000.00元，由被告李世青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效。双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请，或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审判长 邵云鹏
审判员 于晓东
审判员 任晶莹
二〇一六年四月二十日
书记员 薛 琪