江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初5239号
原告:彭歆瑗，女，1995年12月25日出生，汉族，住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：叶志文，常熟市董浜法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：曹梦兰，常熟市董浜法律服务所法律工作者。
被告：孙亚峰，男，1978年1月11日出生，汉族，住江苏省张家港市。
被告：查周，男，1976年3月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：焦品芳，女，1977年1月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：苏州国郎服饰有限公司，住所地江苏省常熟市经济开发区高新产业园建业路2号1幢。
法定代表人：赵顺献。
被告：苏州荣大威尔科技有限公司，住所地江苏省常熟市新港镇李村。
法定代表人：张群立。
被告：常熟市虹东针纺织品有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇新桥村。
法定代表人：黄光付。
被告：苏州子航进出口有限公司，住所地江苏省常熟市绿山路91号。
法定代表人：石薇。
被告：赵顺献，男，1966年5月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：张群立，男，1972年5月7日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：黄光付，男，1970年11月5日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：张宇澜，男，1980年2月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告彭歆瑗诉被告孙亚峰、查周、焦品芳、苏州国郎服饰有限公司、苏州荣大威尔科技有限公司、常州市虹东针织纺织品有限公司、苏州子航进出口有限公司、赵顺献、张群立、黄光付、张宇澜执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶志文、曹梦兰到庭参加诉讼，被告孙亚峰、查周、焦品芳、苏州国郎服饰有限公司、苏州荣大威尔科技有限公司、常州市虹东针织纺织品有限公司、苏州子航进出口有限公司、赵顺献、张群立、黄光付、张宇澜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告彭歆瑗向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对常熟市虞山镇红枫苑1幢302室房屋的强制执行，并解除查封；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张群立和彭晓棠原系夫妻，1995年生育原告，2011年8月31日协议离婚，离婚协议约定：常熟市虞山镇红枫苑1幢302室所有权归女儿彭歆瑗所有，房贷由男方归还。被告孙亚峰于2014年2月20日向张家港市人民法院起诉张群立作为担保人承担担保责任，并申请查封了上述房屋。张群立因法院查封无法将上述房屋过户给原告，故向常熟市人民法院起诉要求协助过户，常熟市人民法院作出（2014）熟虞民初字第000768号民事调解书审理完毕。原告于2016年6月提出执行异议，要求解除查封，张家港市人民法院驳回了原告提出的执行异议。原告认为，该裁定认为张群立和彭晓棠再次将上述房屋进行抵押系撤销了赠与，（2014）熟虞民初字第000768号一案系重新对上述房屋进行赠与是错误的。故提起诉讼，请求法院支持原告诉请。
被告孙亚峰、查周、焦品芳、苏州国郎服饰有限公司、苏州荣大威尔科技有限公司、常州市虹东针织纺织品有限公司、苏州子航进出口有限公司、赵顺献、张群立、黄光付、张宇澜未作答辩。
经审理查明，常熟市虞山镇红枫苑1幢（紫罗兰）302室房屋登记的所有权人为张群立、彭晓棠。2010年12月13日，张群立、彭晓棠以该房屋为抵押物（办理了他项权证），向常熟邮政储蓄银行抵押贷款90万元。2011年8月31日，张群立与彭晓棠协议离婚，双方签订了离婚协议书，商定离婚后共同财产红枫苑1幢302室房屋产权归女儿彭歆瑗所有，现由男方居住，房贷由男方归还，如果男方再谈朋友或再婚，必须搬离红枫苑。2011年9月15日，张群立归还了邮政储蓄银行的贷款。同年9月19日，张群立、彭晓棠以该房屋为抵押物（办理了他项权证），向常熟农村商业银行抵押贷款206.67万元，并于2012年3月28日归还。归还当天，张群立、彭晓棠又以该房屋为抵押物，向常熟市聚源贷款咨询有限公司抵押借款50万元至2012年4月27日。2012年5月10日，张群立向常熟建设银行借款180万元（借期1年），以该房屋作为抵押（张群立、彭晓棠作为产权人在抵押合同上签字，并办理了他项权证）。贷款到期后，张群立又向常熟建设银行借款180万元（借期1年，到2014年5月22日止），以该房屋作为抵押（张群立、彭晓棠作为产权人在抵押合同上签字，并办理了他项权证）。2014年4月23日，本院在审理孙亚峰与查周、焦品芳、苏州国郎服饰有限公司、苏州常熟荣大威尔科技有限公司、常熟市虹东针纺织品有限公司、苏州子航进出口有限公司、赵顺献、张群立、黄光付、张宇澜民间借贷纠纷一案中，依据（2014）张民初字第0391-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封了红枫苑1幢（紫罗兰）302室房屋，并于2016年4月15日依据（2015）张执字第01503号执行裁定书及协助执行通知书，对红枫苑1幢（紫罗兰）302室房屋进行了续封。2014年5月23日，张群立归还常熟建设银行的借款，银行注销了该笔房屋他项权利。
注销他项权证后，张群立于2014年6月16日以离婚后财产纠纷为由向常熟市人民法院提起诉讼。该案审理中，张群立与彭晓棠达成协议：虞山镇红枫苑1幢302室归彭歆瑗所有，张群立、彭晓棠负有协助过户的义务。常熟市人民法院于2014年7月1日作出（2014）熟虞民初字第000768号民事调解书。孙亚峰不服该调解，于2015年11月19日向常熟市人民法院提起撤销之诉，常熟市人民法院审理后认为，孙亚峰不属于原生效裁判对应法律关系中的第三人，无权提起第三人撤销之诉，于2016年2月26日作出（2015）熟民撤初字第00001号民事裁定书，裁定驳回孙亚峰的起诉。孙亚峰不服上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2016年6月13日作出（2016）苏05民终2566号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。
2017年2月，彭歆瑗向本院提出执行异议，要求解除对虞山镇红枫苑1幢302室房屋的查封。本院于2017年4月7日作出（2017）苏0582执异8号执行裁定，裁定驳回彭歆瑗提出的执行异议。彭歆瑗不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。
以上事实，有本院（2017）苏0582执异8号执行裁定书及庭审笔录等予以证实。
本院认为，张群立与彭晓棠协议离婚时商定离婚后共同财产红枫苑1幢302室房屋产权归女儿彭歆瑗所有，该约定合法有效。张群立与彭晓棠虽然达成了赠与协议，但赠与协议不发生物权变更的法律效力，需办理房屋登记手续才能完成赠与。至本院在审理孙亚峰与查周、焦品芳、苏州国郎服饰有限公司、苏州荣大威尔科技有限公司、常熟市虹东针纺织品有限公司、苏州子航进出口有限公司、赵顺献、张群立、黄光付、张宇澜民间借贷纠纷一案中查封上述房产时，张群立、彭晓棠仍未办理房屋变更登记手续，上述房屋仍属张群立、彭晓棠所有。本院对登记在张群立名下的房产采取强制执行措施，符合法律规定。原告仅根据赠与协议享有对张群立与彭晓棠的债权，对该处房产不享有物权，其要求停止对常熟市虞山镇红枫苑1幢302室房屋的强制执行并解除查封的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告彭歆瑗的诉讼请求。
案件受理费8800元由原告彭歆瑗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。递交上诉状后七日内未缴纳上诉费的，按照撤回上诉处理。
审 判 长 季新宏
人民陪审员 茅国兴
人民陪审员 缪 安
二〇一七年十一月三日
书 记 员 袁 远