北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第09525号
上诉人（原审原告、反诉被告）黄利涛，男，1971年6月6日出生。
委托代理人卢永强，北京龙乡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）北京世纪圆梦装饰有限公司，住所地北京市房山区××镇碧波园1号楼3单元102室底商。
法定代表人冯定来，经理。
委托代理人刘淑杰，河南闻禹律师事务所律师。
委托代理人江毛女（冯定来之妻），1975年6月19日出生。
上诉人黄利涛因装饰装修合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第13220号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年9月，黄利涛诉至原审法院称：2013年9月25日，我与北京世纪圆梦装饰有限公司（简称圆梦公司）签订施工合同，约定由圆梦公司为我的位于房山区××镇×××小区5号楼3单元801室房屋（简称诉争房屋）进行装修，竣工日期为同年11月16日，工程款6万元，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，圆梦公司开始施工，我支付了第一笔工程款33000元，施工中我发现圆梦公司施工存在质量问题，并提出整改要求，但圆梦公司拒不修复，我无奈在支付了4万元后停止支付工程款，该工程现未完工，不合格处未修复，直接影响了我下一步装修计划。现诉至法院，要求圆梦公司支付2013年11月17日至2014年11月16日期间延长交付违约金43800元、赔偿我修复费用8310元及租金损失35000元、支付鉴定费及评估费22500元，共计109610元。
圆梦公司答辩并提出反诉称：是黄利涛违约在先，未按约定时间给付工程款，在即将完工之际，黄利涛换掉了房门钥匙。黄利涛付清应付款项后，我公司同意将需要修理和未完成的部分进行施工。不同意黄利涛的诉讼请求。另我公司提起反诉，因对方违约行为，要求黄利涛给付我公司工程款24260元及延期支付工程款的违约金19392元。
黄利涛针对反诉辩称：圆梦公司的反诉没有事实及法律依据，不同意圆梦公司的反诉请求。
原审法院经审理认为：黄利涛与圆梦公司达成的装修合同合法有效，双方均应按合同履行。关于黄利涛是否因迟延给付工程款而需要赔偿对方违约金的问题，考虑圆梦公司施工确实存在问题，黄利涛因此未按合同约定的时间全额给付第二次工程款的行为存在合理理由，不宜认定为违约行为。虽然黄利涛未按约定及时给付第一笔工程款，违反了合同约定，但双方就第一笔工程款迟延给付未约定违约金，故对圆梦公司要求黄利涛承担迟延给付工程款违约金的反诉请求不予支持。关于圆梦公司是否应承担延误工期的违约责任并赔偿黄利涛经济损失问题，法院从以下几个方面考虑：首先，黄利涛未按约定给付首笔工程款，违约在先，该违约行为势必影响圆梦公司资金周转，并为后来双方发生纠纷进而影响工程竣工时间带来隐患。其次，实际开工日期比约定日期迟延，施工中存在工程变更，造成实际工期顺延。第三，双方约定判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据，现黄利涛未提供双方签字认可的相关协议。第四，工程接近完工时，黄利涛将装修房屋门锁更换，其实际控制了装修房屋，未及时采取补救措施，客观上亦造成圆梦公司无法正常施工。综合以上因素，圆梦公司不应承担延误工期的违约责任及赔偿责任。关于圆梦公司所提工程增项问题，因圆梦公司未提供相应证据，对此圆梦公司应承担举证不利后果。但考虑实际情况，确实存在工程变更情况，法院根据实际案情并结合报价单相关数据，酌定增项价值1000元。关于圆梦公司未完工尾活工程造价问题，法院根据实际情况及圆梦公司自认酌定为1000元。诉讼中双方同意解除合同、黄利涛表示不再由圆梦公司施工，对此法院不持异议。鉴于圆梦公司施工工程存在质量问题，其应承担修复费用及鉴定、评估费用。黄利涛应支付圆梦公司已完工部分工程款。综合合同约定价款、已付工程款、未完工部分等因素，扣除修复费用，黄利涛应再支付圆梦公司工程款11690元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十一条之规定，于2015年7月判决：一、北京世纪圆梦装饰有限公司于判决生效后十日内给付黄利涛二万二千五百元。二、黄利涛于判决生效后十日内给付北京世纪圆梦装饰有限公司一万一千六百九十元。三、驳回黄利涛和北京世纪圆梦装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，黄利涛不服，持原诉理由上诉至本院，请求撤销原审判决，依法改判支持其全部诉讼请求。圆梦公司同意原审判决。
经审理查明：2013年9月25日，黄利涛（甲方）与圆梦公司（乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由乙方为甲方位于房山区××镇×××小区5号楼3单元801室房屋进行装修，工期为同年9月26日至同年11月16日；工程款6万元，支付方式为分三次支付：开工三日前支付33000元，工程进度过半支付24000元，竣工验收合格支付3000元；甲方无正当理由未按时给付第二、三次工程款，应向乙方支付违约金，因乙方原因延误工期，乙方应向甲方支付违约金；判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。合同还约定了其他权利义务。当日，双方另行签订了装修工程报价表。
合同签订后，圆梦公司开始施工（诉讼中双方认可实际开工日期比约定时间晚了几天）。黄利涛于2013年10月10日、30日分两次支付给圆梦公司共4万元，剩余款项至今未付。原审法院审理中，黄利涛认可工程于同年10月30日已过半。
施工过程中，双方因给付工程款及工程质量发生争议。2013年11月，工程接近完工时，黄利涛将装修房屋门锁更换。双方未进行工程验收。
原审法院审理中，经黄利涛申请，原审法院委托鉴定机构及评估公司对诉争房屋装修质量及修复费用进行评估鉴定。北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，认定圆梦公司施工的墙面、石膏板拼缝、吊顶、插座、勾缝、压条、背景墙等部位存在多处质量问题。针对上述质量问题，北京市国宏信价格评估有限公司出具评估结论书，确认修复费用为8310元。黄利涛为此支付鉴定、评估费22500元。
原审法院审理中黄利涛认可工程已结尾，但还有部分“尾活儿”未完工。圆梦公司称剩下的“尾活儿”造价需要1000元左右。黄利涛表示不再由圆梦公司进行施工。双方均同意解除装修合同。
关于工程增项，圆梦公司称工程存在厨房垭口、阳台地台、卧室由木地板改成瓷砖等增项，价值4260元，但未提供证据。黄利涛仅认可卧室地面由木地板改成瓷砖。
上述事实，有装修合同、报价表、工程款收据、司法鉴定意见书、评估结论书、鉴定费、评估费票据及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：黄利涛与圆梦公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。黄利涛未按合同约定支付首笔及第二笔工程款、并于工程未完工之时单方更换房屋门锁；圆梦公司已完工部分存在多处质量问题。为此双方在履行合同过程中均存在违约行为。原审法院考虑到黄利涛的逾期付款行为与圆梦公司的不合格施工行为存在关联，而黄利涛单方更换门锁的行为又阻止了圆梦公司对工程进行修复的机会，进而对黄利涛主张的逾期交房违约金及租金损失，圆梦公司主张的逾期付款违约金均未予支持，本院不持异议。原审法院根据报价单及工程的实际进展，结合双方陈述，酌定增项价值1000元，该数额合理，本院予以维持。圆梦公司就诉争房屋部分项目进行了施工，黄利涛应支付该部分工程款。原审法院结合合同价款、酌定增项价值，减去已支付的款项、修复费用及未完工部分价值，确定黄利涛应给付圆梦公司的工程款数额，处理正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1240元，由黄利涛负担850元（已交纳），由北京世纪圆梦装饰有限公司负担390元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费446元，由黄利涛负担200元（已交纳），由北京世纪圆梦装饰有限公司负担246元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费1700元，由黄利涛负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刁久豹
代理审判员 周梦峰
代理审判员 李 淼
二〇一五年十月十九日
书 记 员 张 璐