广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初6610号
原告：广州新起点物业管理有限公司，住所地广州市白云区太和镇永兴西路18号201房。
法定代表人：戴锦峰，经理。
诉讼代理人：周勇强，男，汉族，1979年11月25日出生，身份证住址广州市白云区，该司职员。
被告：张永发，男，汉族，1977年11月28日出生，身份证住址广州市白云区，
原告广州新起点物业管理有限公司与被告张永发租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州新起点物业管理有限公司的诉讼代理人周勇强到庭参加了诉讼；被告张永发经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州新起点物业管理有限公司诉称：原、被告于2016年10月24日签订《商业楼租赁合同》，约定原告将位于广州市白云区太和镇永兴中路36号永兴庄商业大楼一楼食街东面租赁给被告用作餐饮行业使�，租赁物面积为325.3平方米，租赁期限从2016年2月18日至2021年2月17日止，共五年，租金按每月每平方米30元计算，管理费按每月每平方米1.5元计算，第一年免收管理费，每月租金为9759元，第二年开始每月租金为10246.95元，商铺起租时间为2016年5月21日开始计算租金，被告应于每月21日前付清当月租金，每月5日前付清上月水费、电费，逾期应支付滞纳金，每天按欠款额百分之三计算，租赁合同期内的费用（租金、水费、电费、治安联防费、环保、税金费用）由被告承担，如被告逾期10日未交租金和水费、电费的，原告有权单方终止合同，合同保证金归原告所有。被告在接收店铺后，在商铺以个体工商户“广州市白云区太和平民海鲜楼”的名义经营餐饮。被告在2017年4月21日之前尚能依约履行合同义务，但此后却未能依约支付租金及水电费，且未按约交纳2017年1月至4月的房�租赁税费3469.26元，原告不得不代为支付。后由于被告经营的店铺拖欠员工工资，原告在有关部门的协调下与被告员工达成协议，由原告代垫了员工工资总额90515元的50%的工资。因被告严重违约，原告有权依据合同约定解除与被告的租赁关系，并不退还合同保证金，被告还应向原告支付2017年4月21日后拖欠的租金、水电费等及原告代缴的2017年1月至4月的房屋租赁税费及被告拖欠的员工工资。现原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间于2016年10月24日签订的《商业楼租赁合同》；2、被告向原告支付自2017年4月21日开始至交还物业之日的租金及管理费，暂计至2017年5月20日的租金、管理费为10246.95元以及逾期违约金（自2017年4月21日起，每日按租金、管理费欠款额的3%计算至款项还清之日止）；3、被告向原告支付2017年4月、5月拖欠的水电费15908元以及逾期违�金（自2017年5月5日起，每日按水电费欠款额的3%计算至款项还清之日止）；4、被告向原告支付2017年1月至4月由原告代缴的房屋租赁税费3469.26元；5、原告不退还合同保证金30740.85元；6、被告向原告返还代垫的员工工资款90515元；7、本案诉讼费由被告承担。
被告张永发答辩称：无答辩。
经审理查明：2016年10月22日，被告张永发向原告交纳了合同保证金30740.85元。2016年10月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商业楼租赁合同》，约定：甲方将位于广州市白云区太和镇永兴中路36号永兴庄商业大楼一楼食街东面面积325.3平方米，租赁给乙方作餐饮行业使用；租赁期限从2016年2月18日至2021年2月17日止，共5年；一楼东面面积按每月每平方米30元计算，管理费按每月每平方米1.5元计算，第一年免收管理费，每月租金为9759元，第二年开始每月租金为10246.95元，租金每满三年为一期递增10%；合同签订之日，乙方交30740.85元为合同保证金及先交一个月租金9759元，合同期满，乙方缴清租金、水、电费、税费等经营费用，甲方应无息退还乙方的合同保证金；装修免租期，2016年2月20日至5月20日为乙方免租金装修期，于2016年5月21日开始计算租金；每月21日前付清当月租金，每月5日前付清上月水费、电费，无故拖欠的，逾期应支付滞纳金，每天按欠款额百分之三计算，以此类推；租赁合同期内的费用（租金、水费、电费、治安联防费、环保、税金费用）等经营费用由乙方负责；乙方逾期10日未交租金和水费、电费给甲方的属乙方违约，甲方有权单方终止合同，合同保证金归甲方所有，由此而造成的损失由乙方负全责；电价为1.5元/度，水费为5.6元/吨。
另查，被告张永发于2016年9月27日以广州市白云区太和镇龙归永�中路36号永兴庄商务大楼一楼作为经营场所，登记成立了名为广州市白云区太和平民海鲜楼的个体工商户。2017年5月10日，广州市白云区太和镇劳动和社会保障服务中心以该平民海鲜楼被员工投诉拖欠工资为由，向其张贴告示要求被告张永发配合有关部门处理。2017年5月15日，原告与该平民海鲜楼的员工签署《协议书》，同意由原告作为出租单位垫支员工工资总额90515元的50%的工资，而员工同意将工资债权转移给垫支方（附垫支工资签收明细表），由垫支方代为追讨工资。根据“平民海鲜楼工资表”可以证实，原告垫付平民海鲜楼员工工资额为45257.5元。
诉讼中，原告称被告自2017年4月21日起开始拖欠租金及水、电费不予交纳，并确认租金以每月的21日至下月的20日作为一个计算周期，并在该计算周期届满的次日前支付该租金；而每月的水、电费则应在下月�5日前支付。原告为证实被告张永发欠缴的水、电费，提交了2017年4月28日、2017年5月16日抄表所得的水费单及电费单，根据该水费单及电费单可以证实，2017年4月、5月的水费为1855.8元、711.2元，2017年4月、5月的电费为8950.5元、4390.5元。原告另提交了税收缴款书，证实其代被告张永发缴纳了涉案物业2017年1月至4月的土地使用税及滞纳金合计3469.26元。
再查，本院于2017年6月8日向被告张永发的身份证地址（亦为被告在案涉《商业楼租赁合同》中所备注的地址）邮寄了本案的起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，该邮件于2017年6月12日被签收。
上述事实，有《商业楼租赁合同》、收据、工商登记信息、告示、协议书、水费单、电费单、税收缴款书及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间的租赁合同关系有《商业楼租赁合同》的证实，本�依法予以确认。原告已将合同约定的广州市白云区太和镇永兴中路36号永兴庄商业大楼一楼食街东面的物业出租给被告使用，被告则应当依照合同的约定履行支付租金及水电费等合同义务，若被告逾期10日未缴纳租金和水电费的，原告有权依照合同约定解除合同。现原告主张被告自2017年4月21日起即未再缴纳租金及水电费，而被告未能举证证实其履行了合同义务，故本院认定被告已逾期缴纳租金及水电费，构成违约，原告可依照合同约定单方行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。由于原告无证据证实其向被告发出解除合同通知的事实，故涉案《商业楼租赁合同》应视为在本院将起诉状副本送达至被告时解除，即于2017年6月12日解除。
《中华人民共�国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。现因双方合同已经解除，故被告应向原告返还承租物业并支付相应费用。现原告主张被告自2017年4月21日起开始拖欠租金及水电费，因被告未能证实其租金及水电费的缴纳情况，故本院对原告的主张予以采信。根据双方在合同中关于租金及管理费的约定，由于管理费在第二年才开始收取，故2017年4月21日起每月租金（已含管理费在内）为10246.95元，以此计算2017年4月21日起至合同解除前一日即2017年6月11日止的租金总计为17761.38元（10246.95元+10246.95元÷30天×22天），该合同期内的租金被告应向原告支付，并还应根据合同约定向原告自租金逾期之日起支付逾期滞纳金。由于原告确认租金以每月的21日至下月的20日作为一个计算周期，并在该计算周期届满日的次日前支付该租金，因此租金滞纳金以10246.95元为本金自2017年5月21日起按每日百分之三计付至本金付清之日止，以7514.43元为本金自2017年6月21日起按每日百分之三计付至本金付清之日止，但该滞纳金均应以本金为限。因被告在合同解除后仍未将该租赁物业返还给原告，故被告应根据合同约定的租金标准，即以10246.95元/月的标准自2017年6月12日起向原告支付场地占用费至被告向原告返还承租物业之日止。由于被告还拖欠原告2017年4月、5月的水费1855.8元、711.2元以及2017年4月、5月的电费8950.5元、4390.5元，故原告要求被告予以支付，并无不当，本院予以支持，被告应向原告支付2017年4月水电费10806.3元、2017年5月水电费5101.7元；由于双方�定水电费应在每月5日前支付，鉴于2017年4月、5月的水电费抄表日期分别为2017年4月28日、5月16日，故2017年4月、5月的水电费滞纳金分别应自2017年5月5日、6月5日起按合同约定的每日百分之三计付至本金付清之日止，并以本金为限。因双方在合同中约定，包括税金费用在内的经营费用应由被告负担，故原告要求被告向其支付代垫的2017年1月至4月的涉案物业土地使用税及其滞纳金合计3469.26元，符合合同约定，本院予以支持。因被告欠缴费用构成违约，原告有权依据合同约定没收被告所缴纳的合同保证金，但因被告并未提出返还合同保证金的反诉请求或提出进行抵扣的抗辩主张，故本院对原告要求在本案中直接判令不予返还的诉请暂不作处理。
关于原告所主张的代垫广州市白云区太和平民海鲜楼员工工资问题。由于广州市白云区太和平民海鲜楼为经合法注册成�的个体工商户，属于独立的民事诉讼主体，即使其经营者为本案的承租人即被告张永发，但原告为其代垫的员工工资属于其与该个体工商户的其他债权债务关系，与本案租赁合同不属于同一法律关系，故本院对原告的该诉请在本案中不予调处，原告可另案主张。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告广州新起点物业管理有限公司与被告张永发于2016年10月24日签订的《商业楼租赁合同》，于2017年6月12日解除；
二、于本判决生效之日起三日内，被告张永发向原告广州新起点物业管理有限公司支付2017年4月21日至2017年6月11日的租金（含管理费）17761.38元及滞纳金（滞纳金按每日百分之三的标准，分别以10246.95元为本金自2017年5月21日起、以7514.43元为本金自2017年6月21日起，计付至本金付清之日止，并以本金为限）；
三、于本判决生效之日起十五日内，被告张永发将承租的广州市白云区太和镇永兴中路36号永兴庄商业大楼一楼食街东面物业交还给原告广州新起点物业管理有限公司管业，并按10246.95元/月的标准，自2017年6月12日起向原告广州新起点物业管理有限公司支付场地占用费至返还该物业之日止；
四、于本判决生效之日起三日内，被告张永发向原告广州新起点物业管理有限公司支付2017年4月水电费10806.3元、2017年5月水电费5101.7元及滞纳金（滞纳金按每日百分之三的标准，分别以10806.3元为本金自2017年5月5日、以5101.7元为本金自2017年6月5日起，计付至本金付清之日止，并以本金为限）；
五、于本判决生效之日起三日内，被告张永发向原告广州新起点物业管理有限公司支付代缴的2017年1月至4月的土地使用税及滞纳金3469.26元；
六、驳回原告广州新起点物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2703元，由原告广州新起点物业管理有限公司负担1076元，由被告张永发负担1627元。上述费用原告已预交，其中被告负担部分由被告在履行判决时直接向原告给付，本院不予退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 白 亮
人民陪审员 杨伟煌
人民陪审员 许燕娜
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王 号