浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0326民初1072号
原告：陈意外，男，1980年9月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：薛红卫，女，1980年3月10日出生，汉族，住浙江省苍南县，系原告陈意外妻子。
原告：薛红卫，女，1980年3月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：陈意外，男，1980年9月6日出生，汉族，住浙江省苍南县，系原告薛红卫丈夫。
被告：平阳县昆鳌房地产开发有限公司，组织机构代码69701642-3，住所地浙江省平阳县鳌江镇兴鳌东路。
法定代表人：陈庆育，总经理。
原告陈意外、薛红卫与被告平阳县昆鳌房地产开发有限公司（以下简称昆鳌房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月7日受理后，依法由审判员黄陈花适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告陈意外到庭参加诉讼，被告昆鳌房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于同年4月19日再次适用简易程序公开开庭进行审理，原告薛红卫到庭参加诉讼，被告昆鳌房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈意外、薛红卫向本院起诉要求判决：1.被告支付逾期办证违约金144700元（从2014年11月19日起按已交房款每日万分之二计算至2016年12月26日）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告陈意外、薛红卫变更第1项诉讼请求为：被告支付逾期办证违约金（从2014年11月19日起按已交房款每日十万分之五计算至2016年2月4日；从2016年2月5日起按已交房款每日万分之一计算至2016年12月13日）。事实和理由：2009年12月28日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：两原告购买第1幢3单元506室商品房，建筑面积145.20m2，总房价942058元；被告应于2012年6月30日前将按符合合同约定的商品房交付给两原告，否则超过60日的应按每日万分之三支付逾期交房违约金。合同签订后，两原告按约支付了全部购房款，但被告未按合同约定交房和办理产权证。被告于2012年12月19日通知两原告交房，后两原告于2012年12月25日收房，但被告未能在两原告收房后90日内办理产权证，应承担逾期办证违约责任。两原告曾于2014年11月2日向平阳县人民法院（以下简称平阳法院）起诉要求判决被告承担逾期办证违约责任。平阳法院于2014年11月18日作出（2014）温平鳌民初字第816号民事判决书，认为原、被告约定逾期办证违约金为已付房价款的万分之二的合同条款，相对于合同中其他条款的约定，明显属于权利义务不对等，同时考虑到涉案商品房尚未取得房屋权属证书，可能对房屋所有权人的其他权利产生一定的影响，故判决被告每日按总购房款的十万分之五承担违约责任；但因消防验收中存在的问题今后整改情况无法预测，故上述违约金仅计算至法庭辩论终结之日即2014年11月18日，此后的违约金另行主张。上述判决生效后，被告拒不履行判决内容，导致本案标的地块被查封无法办理房屋权属证书，故被告故意违约已不是因为消防问题，其拒不履行法院生效判决恶意明显，应使用更高的违约金标准，应当参照央行关于逾期贷款率的规定：按照借款合同载明的贷款利率基础上浮30%-50%，现行五年期基准房贷年利率约定为6.37%-7.35%，以最低标准计算，在该利率的基础上加收30%，即6.37%×（1+30%）=8.28%，换算成日利率为0.02268767%，现主张按总房款的每日万分之二计算。两原告所购买的商品房直至2016年12月26日方解除查封，可办理房屋权属证书，故办证违约金应计算至2016年12月26日。
两原告陈意外、薛红卫在庭审中称：原告陈意外、薛红卫已办理上述房屋权属证书。
被告昆鳌房开公司未答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理，本院认定如下事实：2009年12月28日，两原告与被告昆鳌房开公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将坐落于平阳县××海关路西侧“东和锦苑”第1幢5层06号房以942058元出售给两原告，合同第八条第十五条约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，两原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，两原告不退房，被告按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金；被告在提供办理权属登记的相关资料后，如因两原告或政府有关部门的原因导致其不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告不承担违约责任及其他法律责任，一切后果由两原告承担。合同签订后，两原告付清了全部购房款共计942058元。本院于2014年11月18日作出的（2014）温平鳌民初字第816号民事判决书已查明，温州市公安消防局消防于2013年4月3日出具的《建设工程消防验收意见书》（温公消验[2013]第0064号）《关于平阳鳌江东河大厦建设工程消防验收不合格的意见》载明：“主要存在以下问题：一、建筑周边环形消防车道未形成，外围消防车道、回车场未施工完毕……四、和周边多层民用建筑防火间距不足……五、其他意见：1.联动逻辑关系错误……21.18层以上为设置连廊……”，从而认为消防验收未能通过直接影响涉案工程项目竣工备案和办理权属登记，故部分免除了被告逾期办证期间的违约责任；但因原、被告约定逾期办证违约金为已支付房价款的万分之二的合同条款，相对于合同中其他条款的约定，明显属于权利义务不对等，以及涉案商品房尚未取得房屋权属证书，可能对房屋所有权人的其他权利产生一定的影响，故判决被告每日按总购房款的十万分之五承担逾期办证违约金；因消防验收中存在的问题整改情况无法预测，故判决逾期办证违约金计算至法庭辩论终结之日即2014年11月18日，此后的逾期办证违约金由两原告另行主张。
另查明，涉案建设工程项目于2016年2月4日办理竣工备案手续，但备案材料中没有涉案建设工程消防验收合格的意见书。被告于2016年6月14日办理了东和锦苑1幢房屋产权初始登记手续。2015年3月5日，本院作出的（2015）温平执民字第413号执行裁定书，查封被告昆鳌房开公司所有的坐落于平阳县××海关路西侧的土地使用权。2016年12月13日，本院根据申请执行人因办理不动产权分证所需而要求解除查封的申请，作出（2015）温平执民字第413号之三执行裁定书，解除对上述土地使用权的查封。
以上事实由两原告提供的两原告居民身份证、被告《企业信用信息公示报告》、《商品房买卖合同》、（2014）温平鳌民初字第816号民事判决书和本院依职权调取的涉案建设工程《房屋建筑工程竣工验收备案表》、平阳县公安消防局出具的《消防监督检查记录》、平阳县城乡建设档案室出具的《建设工程档案验收意见书》、《房屋产权信息查询证明》、本院作出的（2015）温平执民字第413号执行裁定书和（2015）温平执民字第413号之三执行裁定书等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行。虽然被告昆鳌房开公司已办理涉案房屋产权初始登记手续，但仍无证据证明涉案建设工程项目已通过温州市公安消防局的消防验收。因此，两原告主张逾期办证违约金从2014年11月19日起每日按总购房款的十万分之五计算至2016年2月4日予以支持。因被告在涉案建设工程备案后直至2016年6月14日才办理房屋权属登记手续，以及涉案建设工程项目的土地使用权自2016年2月5日至2016年12月13日期间被本院查封，致使包括原告在内的业主无法办理产权登记手续而产生的逾期办证违约责任均由被告承担。由于原、被告约定逾期办证违约金为已支付房价款的万分之二的合同条款，相对于合同中其他条款的约定，明显属于权利义务不对等，同时考虑到涉案商品房尚未取得房屋权属证书，可能对房屋所有权人的其他权利产生一定的影响。因此两原告主张逾期办证违约金从2016年2月5日起每日按总购房款的万分之一之计算至2016年12月13日，本院予以支持。综上，被告承担部分延期办证违约责任的期间是2014年11月19日至2016年2月4日，共计443天；承担延期办证的全部责任期间是2016年2月5日至2016年12月13日，共计313天。故被告应支付两原告该商品房逾期办证违约金为50353元（总购房款942058元×0.00005/日×443天+总购房款942058元×0.0001/日×313天）。原告陈意外、薛红卫变更诉讼请求，系两原告在法律规定的范围内处分自己的民事权利，且未损害被告权益，本院予以准许。被告昆鳌房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，按缺席处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告平阳县昆鳌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告陈意外、薛红卫逾期办证违约金50353元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1059元，减半收取529.50元，由平阳县昆鳌房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄陈花
二〇一七年四月十九日
代书记员 黄兆醒