苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初4468号
原告：顾阿三。
委托诉讼代理人：王海骥，江苏诚达律师事务所律师。
原告：顾建中。
委托诉讼代理人：王海骥，江苏诚达律师事务所律师。
被告：潘培元。
被告：吴梅英。
被告：潘迎峰。
被告：潘某1。
法定代理人：潘迎峰，即本案被告。
被告：潘凤弟。
被告：潘凤妹。
被告：潘伟忠。
被告：潘申元。
被告：潘增元。
被告：潘凤英。
被告：苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司，住所地苏州工业园区唯亭星澄路9号。
法定代表人：沈诗雁。
原告顾阿三、顾建中诉被告潘培元、吴梅英、潘迎峰、潘某1、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元、潘凤英动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月31日受理后，依据当事人申请依法追加苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司（以下简称唯亭房产公司）为被告参加诉讼。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顾阿三、顾建中及共同委托诉讼代理人王海骥，被告潘培元、潘凤英到庭参加诉讼，被告吴梅英、、潘某1、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元、唯亭房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾阿三、顾建中向本院提出诉讼请求：1.判令全部被告于2010年9月15日签订的房屋买卖合同有效立即申请办理位于苏州工业园区青苑新村五区A幢A室安置房的产权登记手续；2.被告办理完上述房屋产权登记后立即协助原告将房屋产权登记在两原告名下；3.本案诉讼费用由被告共同承担。诉讼中，原告明确上述请求包含确认双方签订的房屋买卖合同有效，被告唯亭房产公司配合被告办理产权登记手续。事实和理由：2005年8月，苏州工业园区拆迁事务中心与动迁户潘培元签订了安置协议书，安置潘培元、吴梅英、潘迎峰及孙云宝房屋两套，2006年10月，被安置人与原告签订《房屋买卖合同》，将唯亭北区11区10幢201室（公安编号青苑新村五区A幢A室）及附带车库以158000元出售给两原告，原告按约支付了相应房款，被安置人也将系争房屋交付原告居住。2012年初原告得知安置房可以办理产证后便多次催促被安置人办理，2015年2月17日，被安置人孙云宝去世，潘培元、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元、潘凤英系孙云宝的继承人。另外，在被安置人将诉争房屋出售给原告后，2007年6月，潘迎峰的儿子潘某1出生，动迁办后依据申请及规定增加了潘某1为被安置人，并另行安置一套房屋。
被告潘培元辩称，房屋拆迁后要交给动迁办钱，我钱不够，三套房屋大概8万元，所以手续没有办下来。
被告潘凤英辩称，我不知道房屋卖掉，卖房时没有征求我的意见，也没有通知我，我不同意卖掉房屋。2007年母亲孙云宝已经老年痴呆，她的签名有可能是别人签的。
被告吴梅英、潘迎峰、潘某1、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元未作答辩。
被告唯亭房产公司书面辩称，其作为涉案动迁房安置小区的建设方，已完成所有权初始登记；被拆迁人申请办证时，其受拆迁事务中心指示在房地产登记申请书中转让人一栏盖章，就涉案房屋的办证，其从未收到拆迁事务中心的指示；其与本案合同无关，无义务协助办理过户登记手续。
经审理查明：2006年10月30日，被告潘培元、吴梅英、潘迎峰、孙一方（甲方）与原告顾阿三、顾建中（乙方）在居间方的居间下签订《房屋买卖合同书》，约定：甲方将座落在苏州北区11区10幢201室房屋、建筑面积70.48平方米给乙方执业，双方议定不含过户税，房价为人民币158000元，并按规定办理产权过户和缴纳税费手续。出让方为毛坯房（中户一套、车库12平方米）。房屋产权过户有关房地产税费乙方负责交清，过户手续主要由乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。首付6万元，十天之内再付2万元，余款78000元拿到钥匙再付清（留1万元）待过户后付。甲方房屋产权明确拿到钥匙交付乙方，乙方一次付清余款。一手二证所产生的费用由甲方负责，二手二证所产生的费用由乙方负责，一手二证拿到后甲方应在7天内交给居间方，居间方在二个月左右办理二手证等。
2007年8月12日，潘培元、吴梅英、潘迎峰、孙云宝（甲方）与顾建中及案外人顾明丽（乙方）签订《过户协议书》，约定甲方因动迁安置的北区11区10幢201室于2006年10月30日出售给乙方，现涉及过户手续，经甲乙双方协商一致同意将上述房屋产权直接过户给乙方。苏州工业园区唯亭镇浦田村村民委员会于落款所在村处盖章。庭审中，原告及顾明丽述称顾明丽系顾建中妻子，考虑该房屋将来总归由顾建中继承，为避免二次过户便要求直接过户给顾建中、顾明丽，顾明丽到庭亦明确同意原告诉讼请求直接过户至两原告名下。
合同签订后，原告顾阿三按约陆续支付潘培元等人房款合计148000元、补偿费5000元，双方确认尚欠1万元房款未付。
另查明，2007年6月17日，潘培元向动迁办提出申请，称儿子潘迎峰于2006年10月30日结婚，在2007年6月3日生潘某1，申请要求补潘某1一人动迁房，当时动迁拿1大1中户。其所在村民委员会批复情况属实，按动迁政策在回迁前出生的小孩可补一人动迁房。
2007年6月19日，潘培元（乙方）作为被拆迁人与苏州工业园区拆迁事务中心（甲方）签订苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书，约定安置乙方北区11区10幢1单元402室特套（117平）、10幢1单元201室中套（70.48平）、14幢3单元106室小套（47.74平）房屋三套。其中北区11区10幢201室公安编号为青苑新村五区A幢A室，该房屋已完成初始登记，初始登记人唯亭房产公司，建筑面积69.12平方米，另附车库。
2016年5月4日，苏州工业园区唯亭镇动迁办出具证明上述房屋享受安置人员5人，为潘培元、吴梅英、潘迎峰、孙云宝、潘某1。
2015年2月17日孙云宝去世，其与配偶生育子女为长子潘凤弟、长女潘凤妹、次子潘惠忠、三子潘培元、四子潘生元、五子潘增元、次女潘凤英。庭审中，到庭原、被告认可潘惠忠即潘伟忠、潘生元即潘申元，孙云宝父母已早于其去世。被告潘培元并述称孙一方系潘迎峰的妻子。
庭审中，原告明确即使被告欠付动迁办款项，原告亦愿意代被告交纳以办理产权登记及过户手续。
以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、过户协议、收条、苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书、公安标号对照表、苏州工业园区房地产登记簿、人口普查登记表、户口注销证明等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法建立的合同关系受法律保护。双方签订合同时，潘某1尚未出生，原拆迁被安置人潘培元、吴梅英、潘迎峰与两原告签订的房屋买卖协议书由双方签字确认，合同内容不违反法律规定，应系当事人真实意思表示。此后，包括孙云宝等被安置人另签署过户协议书，确认过户事宜，被安置人对出售房屋事宜应已明确知晓同意。故原、被告所签房屋买卖协议不存在违法无效情形，应为有效，有效成立的合同双方均应按约履行。
被安置人之一孙云宝去世后，潘培元、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元、潘凤英作为其继承人应承继其相应权利义务。涉案房屋已完成初始登记，被告应当按照合同约定履行产权登记及协助过户手续的义务，原告要求被告办理产权证件并办理过户的请求本院予以支持。因原告尚未付清合同约定的购房尾款，原告亦应将房款1万元在办理过户手续时一并支付被告。被告吴梅英、潘迎峰、潘某1、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告顾阿三、顾建中与被告潘培元、吴梅英、潘迎峰于2006年10月30日签订的房屋买卖合同合法有效。
二、被告潘培元、吴梅英、潘迎峰、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元、潘凤英于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区青苑新村五区A幢A室房屋权属登记手续，被告苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司予以协助。
三、被告潘培元、吴梅英、潘迎峰、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元、潘凤英于取得上述房屋权属登记之日起十五日内，协助原告顾阿三、顾建中将苏州工业园区青苑新村五区A幢A室房屋权属过户登记至原告顾阿三、顾建中名下。
四、原告顾阿三、顾建中于本判决生效之日起三十日内支付被告潘培元、吴梅英、潘迎峰、潘某1、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元、潘凤英房款1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8700元、公告费690元，合计9390元，由被告潘培元、吴梅英、潘迎峰、潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元共同负担8700元，由被告潘凤弟、潘凤妹、潘伟忠、潘申元、潘增元负担690元，此款项已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分于本判决生效之日起十五内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 李精华
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 翟庆岗
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 徐家文
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
第8页共9页