江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初1372号
原告：闫朋，男，汉族，1985年3月19日生。
委托代理人：游翠华、王将辉，江西观睿律师事务所律师。
被告：章晓飞，男，汉族，1969年3月17日生，江西省九江市人。
委托代理人：张波，江西亚都律师事务所律师。
原告闫朋为与被告章晓飞房屋租赁合同纠纷一案，于2016年10月9日诉至本院，本院于同月11日立案受理后，依法组成由审判员吴建国担任审判长并主审，人民陪审员程晓霓、张晓华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，原告闫朋及其委托代理人游翠华、被告章晓飞委托代理人张波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告闫朋诉称：2016年7月9日原告闫朋承租被告章晓飞所有位于南昌市北京××单元××室房屋一套，租期三年。当即原告闫朋支付了2000元履约保证金及2016年7月至2017年1月期间的租金11400元。原告对房屋进行装修时发现房屋严重漏水，被告章晓飞一直没有解决房屋漏水问题。被告隐瞒房屋严重漏水的情形，将不符合使用条件的房屋交付给原告，构成严重违约，为此要求解除原告闫朋与被告章晓飞签订的《房屋租赁合同》；判令被告章晓飞返还原告闫朋履约保证金2000元、预付房屋租金11400元；诉讼费由被告负担。
被告章晓飞辩称：1、原告闫朋承租房屋的用途是用于华润万家江西分公司的员工宿舍，后来原告闫朋已从华润万家公司离职不需要承担房屋；2、房屋租赁合同约定房屋的维修义务为原告，应由原告联系维修，被告章晓飞本着友好原则，积极的联系了物业公司进行维修；原告闫朋因自身的原因提出单方面解除租赁合同，属于违约行为；为此要求驳回原告诉讼请求。
原告闫朋在举证期限内提供了以下证据：
1、原、被告身份信息，证明;原、被告诉讼主体资格；
2、2016年7月9日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份、打款凭证截图，证明：原、被告于2016年7月9日签订《房屋租赁合》，合同约定，在合同签订之日原告应向被告第一期租金11400元及履约保证金2000元，原告依约支付上述款项的事实；
3、原告发至187××××6022的短信（发短信时间从7月25日至9月22日），证明：原告在2016年7月10日发现房屋漏水后，多次要求被告履行维修责任的事实；因被告最终仍未妥善维修房屋，原告于2016年9月22日提出退出租赁房屋的事实；
4、照片（照片拍摄时间为2016年7月10日），证明：房屋漏水的事实；
、2016年10月10日原告闫朋、被告章晓飞的短信记录，证明：双方已协商解除房屋租赁合同，经被告同意原告将钥匙放于物业处。
被告章晓飞在举证期限内提供了以下证据：
1、2016年11月8日小区物业公司出具的情况说明，证明：被告章晓飞及时对房屋进行了维修，房屋已维修好，不存在漏水情况；
2、房产证一份，证明：被告章晓飞有权出租房屋。
本院依职权调查的证据：
2017年3月6日现场勘察笔录：1、2017年3月6日天气晴朗多云2、勘察地点：南昌市天泽园小区6栋4单元101室3、现场勘察情况：餐厅东侧墙有约80公分左右宽，从房顶至地面的渗水痕迹；餐厅北侧墙靠东处有80公分宽、从房顶至地面的渗水痕迹；厨房烟道东北角有一道从屋顶至地面明显的青苔痕迹；厨房东侧墙有50公分左右，2米长的渗水痕迹。
经庭审质证，被告章晓飞对原告闫朋证据1无异议，对证据2中的11400元租金与2000元押金认可，其他不认可；对证据3有异议，被告章晓飞对房屋已进行了维修；对证据4有异议，照片缺乏形成时间；对证据5短信内容没有异议，但此证据只能证明原告闫朋告知了被告，无法证明被告同意其将钥匙放了物业处。
原告闫朋对被告章晓飞证明1有异议，对证据2无异议。
本院经审核双方当事人所举证据，并结合双方当事人庭质证据意见，对本案证据认证如下：
对原告闫朋证据1、证据2中的房屋租赁合同、付款凭证中的11400元、2000元款双方均无异议，对此部分证据真实性、合法性、关联性予以认定；证据4中的照片与本院现场勘察的内容一致，应认定为系现场照片，对此证据三性均予以认定；证据3、5展示了原告闫朋发现房屋渗水与被告章晓飞协商解决的过程，原告闫朋向被告章晓飞提出钥匙已交付给物业公司时，被告章晓飞没有异议，应视为认可原告闫朋不继续承租房屋。
被告章晓飞证据1陈述的渗水情况与本院现场勘察的渗水痕迹面积明显不相符，对此证据真实性不予以认定；对证据三性予以认定。
本院根据上述采信的证据，认定本案事实如下：
被告章晓飞系南昌市北京东路1198号亿通天泽园6#楼4单元1001室业主。2016年7月9日原告闫朋（乙方）与被告章晓飞（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方承租坐落于南昌市××单元××室毛坯房；租赁期限：从2016年7月9日至2019年7月9日；租金每月1900元，乙方应在签订合同之日支付甲方2016年7月10日至2017年1月9日的租金11400元；同时乙方向甲方支付合同履约保证金2000元，待合同期满后，甲方退回合同履约保证金。签订合同后，原告闫朋当即向原告章晓飞支付了履约保证金2000元及租金11400元。随后原告闫朋准备对房屋进行装修时发现房屋厨房与餐厅渗水，并与被告章晓飞多次联系解决渗水事宜均未解决。2016年8月5日与9月22日原告闫朋均通过短信向被告章晓飞提出退房。2016年10月9日原告闫朋诉至法院。同月10日原告闫朋再次向被告章晓飞提出退房事宜，并告知被告章晓飞房屋钥匙已放置于小区物业处，被告章晓飞短信回复“钥匙交于物业哪位，是所有钥匙吗？”原告闫朋回复“经理知道”。此后，原告闫朋一直未使用租赁房屋。
本院认为，原告闫朋与被告章晓飞之间的《房屋租赁合同》合法、有效。
被告章晓飞负有提供安全合格的房屋的义务，房屋厨房、餐厅均存在较大面积的渗水情况，被告章晓飞存在一定的违约行为。
2016年10月10日原告闫朋以房屋渗水为由向被告章晓飞提出退房，并通过短信的方式告知被告章晓飞房屋钥匙已放置小区物业公司处，原告闫朋的行为实际上提出解除租赁合同的请求，被告章晓飞应当知道原告闫朋退房后不可能继续使用房屋，其在短信时回复时询问钥匙，而没有对原告闫朋交出钥匙的行为表示异议，应认定被告章晓飞同意原告闫朋退还房屋，即原、被告双方均同意解除房屋租赁合同。但是原、被告双方对解除合同后租金、履约保证金是否应当返还及返还的金额未作约定。根据公平原则，在2016年10月10日解除房屋租赁合同前租金应由原告闫朋承担。原告闫朋应承担房屋租金应为1900元×3=5700元。2016年10月11日始房屋租金不应由原告闫朋负担。被告章晓飞应返还原告闫朋房屋租金11400-5700=5700元。
在2017年10月10日均同意解除租赁合同的前提下，原告闫朋要求被告章晓飞返还履约保证金2000元的请求合理，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告闫朋与被告章晓飞于2016年7月9日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告章晓飞在本判决生效之日起10日内返还原告闫朋房屋租金5700元；
三、被告章晓飞在本判决生效之日起10日内返还原告闫朋履约保证金2000元；
四、驳回原告闫朋其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费135元，由原告闫朋负担67.5元、被告章晓飞负担67.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 吴建国
人民陪审员 程晓霓
人民陪审员 张晓华
二〇一七年四月六日
书 记 员 张 卉