北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初27269号
原告:周莉，女，1981年7月17日出生，住北京市东城区。
委托代理人：王巍，北京市广渡律师事务所律师。
被告:王彬，男，1961年12月5日出生，住北京市东城区。
委托代理人:韩佳音，女，1984年1月15日出生，北京市鑫中联经贸有限公司职员，住北京市朝阳区。
被告:王欣，女，1963年1月28日出生，住北京市东城区。
被告:北京正龙安投资有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号C座201室。
法定代表人:何煊，总经理。
委托代理人:舒胜来，北京方耀律师事务所律师。
委托代理人:杨玉青，该单位职员，住址同该单位。
原告周莉与被告王彬、王欣、北京正龙安投资有限公司（以下简称正龙安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周莉之委托代理人王巍、被告王彬之委托代理人韩佳音、被告正龙安公司之委托代理人舒胜来、杨玉青到庭参加了诉讼。被告王欣经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
周莉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将位于北京市东城区安德路x号院x号楼x单元x号房屋过户至原告名下；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年3月30日，王巨茂（王彬、王欣之父）与被告正龙安公司签订协议，约定将诉争房屋出售给被告正龙安公司，房款1223820元，房屋未过户。2013年2月，原告欲购买被告正龙安公司开发的房屋，并于2013年2月7日全额交付购房款1928880元。双方未就房屋买卖事宜签订其他合同。因被告正龙安公司无法按期交付房屋，该项目开发困难、无法完成，双方于2015年11月21日签订退款协议书，约定退款总数为2133823.5元。双方进一步约定2015年11月30日前退还964440元，2016年1月30日前再退款1169383.5元。协议签订后，被告正龙安公司仅退还80万元，其余款项未按期退还。为此，2016年7月18日，双方再次就还款问题签订还款承诺书（执行协议），被告正龙安公司承诺于2016年7月30日前将退款协议书中所剩款项一次性退还，并约定如未能按期退款，同意将2011年3月30日其公司与王巨茂所签房屋买卖协议中公司享有的一切合同权利转让给原告，即原告有权主张将诉争房屋过户至原告名下。被告正龙安公司配合办理过户手续并承担过户费用。现被告正龙安公司至今未能按期退还款项，诉争房屋仍登记在王巨茂名下。认可诉争房屋过户至原告名下，原告需再支付126万元房款的情况。该款项需在过户完成后再支付。诉争房屋现具备过户条件，不存在被告公司所述不能过户的情况。
王彬辩称，王彬、王欣系王巨茂与王玉贵之子女，王巨茂与王玉贵再无其他子女，王巨茂于2012年2月12日去世，王玉贵于2015年去世，王巨茂之父母已去世。不同意原告的诉讼请求。第一，去世的王巨茂无法成为被告；第二，原告不了解案件相关事实；第三，当初签合同时王巨茂之妻王玉贵仍在世，但协议上无王玉贵签字，对王巨茂与正龙安公司所签房屋买卖合同有异议。王巨茂已去世多年，该案与我无关，我保留对原告侵犯人身、名誉的索赔权利。
正龙安公司辩称，不同意原告的诉讼请求。诉争房屋原属冶金部危房改造项目，2010年国务院机关事务管理局下属冶金机关服务中心拟对安德路x号院进行危旧房改造，并经相关部门批准，我公司与冶金机关服务中心进行合作，代办危旧房改造工作，包括拆迁、新房手续办理等。我公司与服务中心签有协议。2011年，王巨茂与我公司签订房屋买卖合同，通过货币资金腾退的方式将诉争房屋、产权证交付我公司，并从我公司领取协议约定的货币补偿。2013年原告拟购买拆迁后的新房屋，原告向云龙公司（该公司与我公司实际控制人系同一人，两公司系关联公司）交付购房款1928880元，后因该项目进展不顺利，原告要求退款。原告所述退款协议书、还款承诺书的签订情况均属实。我公司已退还原告80万元，若原告主张诉争房屋过户，其应补交房屋差价126万元（还款承诺书中有约定）。目前，该拆迁项目现仍在进行。诉争房屋系在京中央企业的危改项目，又因该房系危房，故按危旧房改造政策，诉争房屋不能过户。诉争房屋现登记在王巨茂名下，房本在我公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院依法进行审查。本院认定事实如下：
2011年3月20日，买方正龙安公司（乙方，下同）与卖方王巨茂（甲方，下同）签订房屋买卖合同，约定甲方将北京市东城区安德路x号院x栋x单元x号房屋（建筑面积x平方米）卖给乙方，成交价格为1223820元。约定2011年4月7日一次性以现金方式付款，同日，甲方将房屋交付乙方。甲方放弃一切对房屋的权利，权利归乙方所有。双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
2011年4月7日，正龙安公司将上述房屋买卖合同款1223820元交付，收款人处有王欣代签写字样。
2013年2月7日，周莉向北京龙云房地产开发有限公司（以下简称龙云公司）交纳1928880元。
2015年6月9日，正龙安公司向周莉等五人出具承诺书，表示同意于2015年6月20日前将5位所交款退清。
2015年11月17日，正龙安公司与周莉签订退款协议书，约定：一、乙方（周莉，下同）于2013年2月7日拟购买安德路x号院房屋，经了解该项目的负责人与龙云公司负责人同为一人，在2013年2月7日以购房款的名义，将购房款1928880元交给龙云公司，后龙云公司将上述款项交给甲方。现因该项目出现了不可预知的困难致使不能交付。经双方协商，甲方同意将乙方所交购房款退回，并按同期存款利率给付相应利息。二、退款计划，合计付款金额2133823.50元。1、甲方自本协议生效之日起于2015年11月30日前退还乙方所交房款的50%，计人民币964440元。2、甲方自本协议书生效之日起于2016年1月30日前，退还乙方所交房款的剩余款项及利息，计人民币1169383.50元。三、若甲方未按协议书中第二条约定的任何一期退款计划时间履行退款义务，乙方有权要求甲方履行全部还款义务，同时甲方同意向乙方支付违约金（按乙方支付所交房款总额的20%计算）。
2016年7月18日，正龙安公司与周莉签订还款承诺书（执行协议），该协议载明：2013年2月7日，周莉欲购买我公司（即正龙安公司）开发的安德路55号院房屋一套，并向我公司全额交纳了购房款，周莉交款1928880元。因该房屋项目不能按期实际交付，我公司于2015年11月21日与周莉签订了退款协议书，约定我公司将周莉所交购房款全部退回，并支付相关利息，期间退还周莉80万元。目前因实际困难，时至今日我公司也未能按退款协议书约定履行退款和支付利息的义务。经研究，我公司对履行以上退款协议书做出以下承诺：1、我公司将于2016年7月30日前，将退款协议中约定的全部款项一次性退还周莉，退还周莉共计2133823.50元（已退还购房款80万元）余款1333823.50元。2、如果我公司未能按以上第1条承诺的期限退还周莉的全部款项。我公司则同意将2011年3月30日与王巨茂签订的房屋买卖协议书中由我公司享有的一切合同权利转让给周莉享有，即周莉有权向王巨茂主张将位于东城区安德路x号院x号楼x单元x号的两间房屋（面积5间x平方米，即诉争房屋）办理过户到周莉名下。过户后周莉应将原签订退款协议书、购房合同、收据等原件退还给我公司，我公司承诺放弃向王巨茂主张办理上述房屋过户的权利，并全力协助周莉办理房屋一切过户手续（过户费由我公司负担）。双方房屋过户手续办理完成之日，则视为我公司已全部履行退款协议中向周莉退款义务。3、诉争房屋转让价格2588850元。待该房屋过户所有手续齐备准确无误，过户窗口出具房本回执时。周莉退房屋差价1260000元（包括期间退还的80万元）。4、2016年8月7日，我公司负责将房屋买卖协议书中的合同权利转移事项，采取合法有效的途径及时通知到王巨茂知悉。
正龙安公司未按上述2016年7月18日还款承诺书（执行协议）第1条的约定向周莉退还余款，仍欠1333823.50元未付。
王彬、王欣系王巨茂与王玉贵之全部子女，王巨茂于2012年2月12日去世，王玉贵于2015年去世。王巨茂之父母亦已去世。
诉争房屋现仍登记在王巨茂名下。
针对上述情况。正龙安公司强调，诉争房屋可能涉及到相关部门签字同意的问题，项目仍有十分之一左右的住户未谈妥。公司与王巨茂所签房屋买卖合同名为买卖实为拆迁货币补偿，合同目的并非要过户。我方现同意退款，但无法明确具体退款日期。周莉对此不予认可，并强调诉争房屋可办理过户。王彬则表示，上述周莉向正龙安公司付款、退款协议、还款承诺书均不清楚，登记在王巨茂名下的产权证情况也不清楚。对房屋买卖合同有异议。王彬未就其提出的意见向本院提供反证。
诉讼中，正龙安公司强调，如诉争房屋过户至周莉名下，周莉仍需支付房款126万元。周莉对此房款数额予以认可，并已将该部分款项向本院提存。
本院认为，王巨茂与正龙安公司所签房屋买卖合同、正龙安公司与周莉所签退款协议书、还款承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人应依合同约定行使权利、履行义务。王巨茂作为合同主体去世后，其全部第一顺位继承人王彬、王欣应依照民事诉讼法的规定承担诉讼，王欣经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃相关答辩权利，本院依法对其缺席审理。
根据上述查明的事实，正龙安公司在收取购房款后屡次未按约定期限、数额将承诺款项退还，尤其在双方2016年7月8日最后一次通过还款承诺书的方式确定还款义务的情况下，该公司仍未按期退还所欠款项。正龙安公司的行为已符合还款承诺书第2条约定，即将其公司享有的与王巨茂所签房屋买卖合同的全部权利转让给周莉的条件。正龙安公司提供证据显示其已按房屋买卖合同将房款交付王巨茂方的情况下，应视为正龙安公司履行完其作为买房人的义务。根据合同债权转让的规定，周莉成为王巨茂所签房屋买卖合同的债权人。通过起诉的方式，债权转让已通知到王巨茂的诉讼承担人王彬、王欣。王彬、王欣作为合同债务承担人，有义务履行房屋买卖合同的义务，协助将诉争房屋过户至周莉名下。正龙安公司亦应按还款承诺书约定履行协助义务。周莉要求办理诉争房屋产权登记的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。正龙安公司强调诉争房屋过户需经相关部门同意、诉争房屋为危房无法过户、房屋买卖合同的目的在于拆迁不在于过户的抗辩意见，既缺乏证据支持，亦未见相关法律依据，本院均不予采纳。王彬称相关情况不清楚，不影响合同的履行，其表示对房屋买卖合同提出异议的意见，缺乏证据支持，本院亦不予采纳。
关于126万元房款问题。正龙安公司、周莉对此数额均予认可，本院对此不持异议。鉴于上述提存情况，本院对此一并处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第七十九条、第八十条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告王彬、王欣、北京正龙安投资有限公司协助原告周莉，将北京市东城区安德路x号院x号楼x单元x号房屋过户至原告周莉名下；
二、本判决生效之日起五日内，原告周莉向被告北京正龙安投资有限公司支付房款差额一百二十六万元。
如当事人未按本判决确定的内容履行给付金钱义务或其他义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费二万二千一百六十元，由被告北京正龙安投资有限公司负担（本判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 杨成龙
人民陪审员 王 凯
人民陪审员 王 珏
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 袁 慧