湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂安陆民初字第02702号
原告高在云（反诉被告）。
委托代理人程红伟，湖北维天律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书。
被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司。
法定代表人曾剑，该公司董事长。
委托代理人殷成洪，安陆市法律援助中心律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代签法律文书。
原告高在云（反诉被告）诉被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月28日受理后，依法组成由审判员徐波担任审判长，审判员万红卫、人民陪审员黄勇参加评议的合议庭，在审理过程中，被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司提起反诉，本院决定合并审理，于2013年12月6日公开开庭审理了本案。原告高在云（反诉被告）及其委托代理人程红伟及被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司其委托代理人殷成洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）高在云诉称，2009年11月29日，我与被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告（反诉原告）开发的位于安陆市凤凰路阳光新城小区第一栋二单元104号房屋一套，购房款当场付清。同时约定被告（反诉原告）于2010年8月31日前交付房屋后90日内为我办理房屋所有权证书。按照被告（反诉原告）的要求，2010年10月19日，我另行支付该房屋办理房屋所有权证书和土地使用权证书所需的登记费、土地证费用、测绘费用、契税、房屋维护公共基金共计8726元，而被告（反诉原告）逾期未为我办理房屋所有权证书和土地使用权证书。2012年6月我诉至法院，要求被告（反诉原告）履行义务及赔偿损失。在诉讼期间，双方达成和解协议，但被告（反诉原告）再次违反协议，未能办理，使我无法办理抵押贷款，被迫在外借款20万元，给我造成了经济损失。故此，请求人民法院判令被告（反诉原告）为我办理房屋产权证书及土地使用权证书，并要求被告（反诉原告）赔偿损失，自2010年起按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期利息的标准计算至交付房屋产权证书及土地使用权证书为止。并由被告（反诉原告）承担本案的诉讼费用。
原告高在云（反诉被告）为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：借条及证人彭强当庭证言一份，拟证明原告高在云因未能办理房屋产权证书，导致不能办理房屋抵押贷款，而向其借款20万元的事实。
证据二：《商品房买卖合同》及收据九份，拟证明原告高在云（反诉被告）在被告（反诉原告）处购买房屋一套，并付清全部购房款及需要办理房屋产权证书和土地使用权证书的相关费用。
证据三：（2012）鄂安陆民初字第00770号民事裁定书一份，拟证明被告（反诉原告）未按期办理房屋产权证书和土地使用证书，为此，原告（反诉被告）曾诉讼至法院，后双方自行和解，原告（反诉被告）撤诉。
证据四：安陆市农村信用合作联社证明一份，拟证明原告（反诉被告）无贷款不良记录，符合贷款条件。
被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司口头答辩并反诉称，原告（反诉被告）与我公司签订《商品房买卖合同》后，由于主管单位等方面的原因，导致被告（反诉原告）不能按照合同履行义务，使原告（反诉被告）未能按时取得房屋产权证书及土地使用权证书，为此我公司与原告（反诉被告）约定，支付给原告（反诉被告）违约金15000元，同时约定原告（反诉被告）对此负有保密义务，但原告（反诉被告）违背诚信原则提出了本诉，故此，我公司现提出反诉，要求原告（反诉被告）依法退还多收的违约金12969.79元。
被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司为支持其抗辩，向本院提交如下证据：
证据一：被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司企业法人营业执照、组织机构代码及负责人身份证复印件各1份，拟证明其主体资格。
证据二：《商品房买卖合同》一份，拟证明原告（反诉被告）在被告（反诉原告）处购买房屋的事实。根据该合同第十五条的规定，被告（反诉原告）不能为原告（反诉被告）按期办理房屋产权证书和土地使用权证书，原告（反诉被告）可退房或者要求被告（反诉原告）按购房款的1﹪支付违约金。
证据三：收条一份，拟证明原告（反诉被告）收到被告（反诉原告）的违约金15000元的事实，并约定为被告（反诉原告）进行保密。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的反诉答辩称，我与被告（反诉原告）协商由其支付给我违约金15000元，我履行了保密义务，现被告（反诉原告）要求我退还多收的违约金12969.79元的反诉理由不能成立，请求人民法院驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
经庭审质证，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）证据一、二无异议，被告对原告证据二、三无异议，对上述证据本院予以采信。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据三有异议，认为其收到被告（反诉原告）的违约金后，履行了保密义务，被告（反诉原告）应于2012年12月24日前履行办证义务。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）证据一、四有异议，认为该证据与本案无关，不予认可。
对上述有争议的证据，本院认为，原告（反诉被告）的证据一、证据四，不能够直接证明是被告（反诉原告）违约而造成的损失，对其证明的目的不予认可。被告（反诉原告）提交的证据三，双方当事人对该协议的内容无异议，但被告对拟证明的目的没有提供其它相关证据予以佐证，故对其证明目的不予采信。
经审理查明，原告（反诉被告）高在云于2009年11月29与被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告（反诉原告）开发的位于安陆市凤凰路阳光新城小区第一栋二单元104号房屋一套，购房款已付清，房屋已交付使用。2010年10月19日，原、被告达成协议，由原告（反诉被告）支付给被告（反诉原告）办理该房屋所有权证书及土地使用权证书所需的登记费、土地证费、测绘费、契税、房屋维护公共基金共计8726元。2012年5月，原告（反诉被告）以被告（反诉原告）逾期未为原告（反诉被告）办理房屋所有权证书及土地使用权证书为由，诉至本院，要求被告（反诉原告）办理产权登记证书及赔偿损失。在诉讼期间，双方达成和解协议，由被告（反诉原告）逾期未为其办证而支付给原告（反诉被告）违约金15000元，并承诺在2012年12月24日之前为原告（反诉被告）办理房屋产权证书和土地使用证书，同时约定原告（反诉被告）对此负有保密义务，后原告（反诉被告）撤诉。逾期后，被告（反诉原告）再次违反协议，未能按期办理房屋所有权证书及土地使用权证书。故此，原告（反诉被告）诉至本院。
本院认为，原告（反诉被告）高在云于2009年11月29与被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告（反诉原告）开发的位于安陆市凤凰路阳光新城小区第一栋二单元104号房屋一套。2012年6月2日，由于被告（反诉原告）逾期未为原告（反诉被告）办理房屋所有权证书及土地使用权证书而支付给原告（反诉被告）违约金15000元，同时约定由被告（反诉原告）在2012年12月24日之前为原告（反诉被告）办理房屋产权证书和土地使用证书，该协议是双方当事人真实意思表示，应认定合法有效；被告再次（反诉原告）逾期未能办理又构成违约，故应承担继续履行办理房屋产权证书和土地使用证书的义务。被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）依法退还多收的违约金12969.79元，因其未提供相关证据证明原告（反诉被告）违背保密内容，故其反诉理由不能成立。原告（反诉被告）诉称，由于被告未能按期办理房屋产权证书和土地使用权证书，给其造成了损失，要求被告（反诉原告）按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期利息的标准计算损失，因双方无约定，原告（反诉被告）亦无证据证明，本院不予支持。经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司于本判决书生效后十五日内为原告（反诉被告）高在云办理安陆市凤凰路阳光新城小区第一栋二单元104号房屋的房屋产权证书和土地使用权证书。
二、驳回原告（反诉被告）高在云的其它诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司的反诉请求。
上述款项，逾期履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费200元，反诉受理费120元，合计320元，由被告（反诉原告）安陆市健伍置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并在七日内预交案件的受理费320元。逾期交纳按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 波
审 判 员 万红卫
人民陪审员 黄 勇
二0一四年元月二日
书 记 员 胡德忠
附录
《中华人民共和国合同法》第六十条
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。