福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初3990号原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路335号四层。法定代表人：詹贤灼，该公司总经理。委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。被告：梅仕华，男，1986年6月2日出生，汉族，住贵州省毕节市。第三人：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市东山路2号。法定代表人：张庆文，该行行长。委托诉讼代理人：许芝妹，女，该银行员工。委托诉讼代理人：李革，女，中国建设银行股份有限公司南平延平支行员工。原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告梅仕华商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2016年12月12日通知中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）作为第三人参加诉讼。因本院通过其他方式无法向被告梅仕华送达起诉材料，本院于2017年2月7日裁定将本案转为适用普通程序审理。第三人建行南平分行于2017年7月26日提起诉讼，本院决定与本案合并审理。本院于2017年7月28日公开开庭审理本案。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕，第三人建行南平分行的委托诉讼代理人许芝妹、李革到庭参加诉讼。被告梅仕华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旺辉公司向本院提出诉讼请求：1.解除旺辉公司与梅仕华签订的合同编号为201503306号的《商品房买卖合同》；2.梅仕华协助旺辉公司办理撤销第101512090018号《南平市商品房买卖合同备案登记表》备案登记及南房预字第201600264号《房屋预告登记证明》手续；3.梅仕华支付旺辉公司违约金44000元；4.梅仕华归还旺辉公司因阶段性担保被银行扣划的按揭贷款18736.15元及违约金（从2017年7月24日起至实际归还按揭贷款之日，按每日万分之五标准计算）。事实和理由：2015年12月9日，旺辉公司与梅仕华就梅仕华购买旺辉公司开发建设的南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢10层1004室房屋一套（建筑面积77.03平方米）签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。双方约定：房屋总价款为44万元，梅仕华支付首付购房款11万元，余款33万元向银行贷款的方式支付，并由出卖人旺辉公司承担按揭贷款担保。在担保期间内，买受人梅仕华延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人，并以被扣款金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还之日之间每日万分之五计付违约金；买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议，并扣除本合同总价款的10%作为违约金。2016年1月14日，旺辉公司、梅仕华与建行南平分行三方签订了《个人住房借款合同》。合同约定：梅仕华向该银行申请办理按揭贷款33万元，期限360个月，月平均归还1695.06元，旺辉公司承担阶段性担保。合同签订后，双方在2015年12月16日在南平市房地产交易登记服务中心办理了第101512090018号《南平市商品房买卖合同备案登记表》备案登记。但梅仕华未履行向银行按揭还款义务，致使旺辉公司从2016年9月22日至2017年7月，被银行扣划了贷款本息18736.15元。2016年11月1日，旺辉公司向梅仕华发出《关于要求立即归还银行按揭贷款的通知》，要求梅仕华履约。但梅仕华仍置若罔闻。2016年11月17日，旺辉公司正式通知梅仕华解除《商品房买卖合同》。综上所述，梅仕华的行为已构成违约，请求判如所请。梅仕华未作答辩。建行南平分行述称，一、对旺辉公司主张的事实部分没有异议。对旺辉公司主张的除要求撤销房屋预告登记证明之外的意见没有异议。二、对旺辉公司提出要求撤销房屋预告登记证明的意见为：1、建行南平分行是讼争房产的合法抵押权人。建行南平分行与梅仕华、旺辉公司签订《个人住房借款合同》（合同号为：350677008-2012-20160803935），并且经过南平市房地产交易登记服务中心对讼争房产预告房地产抵押权预告登记，编号为南房预字第201600264号。因此，建行南平分行为讼争房产的合法预告抵押权人。2、根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第二十条的规定，未经预告登记的权利人同意的处分，不发生物权变动效力。由于暂计算至2017年7月25日，梅仕华尚欠建行南平分行322139.62元及相应利息，而且旺辉公司对该笔贷款的清偿负有连带保证责任，因此，在梅仕华未还清欠款或者旺辉公司未履行连带保证前，建行南平分行不同意就讼争房屋发生任何物权变动，更不同意撤销讼争房产抵押权的预告登记。建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行南平分行与梅仕华、旺辉公司于2016年1月14日签订的《个人住房借款合同》（合同号为：350677008-2012-20160803935）；2.梅仕华一次性偿还建行南平分行借款322139.62元及全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（从2017年7月21日起，利率按《个人住房借款合同》约定计算）；3.旺辉公司对梅仕华的上述债务承担连带清偿责任；4.旺辉公司、梅仕华在南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢10层1004室房产完成初始登记之日起三十日内，协助建行南平分行办理上述房产抵押登记手续；5.抵押登记办妥后，或上述梅仕华逾期未协助办理抵押登记的，建行南平分行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.《商品房买卖合同》解除后，旺辉公司返还的购房款，应在优先返还梅仕华所欠建行南平分行的上述借款本息后，剩余款项再返还给梅仕华。事实和理由：梅仕华因购房需要，向建行南平分行申请个人住房贷款33万元。2016年1月14日，建行南平分行与梅仕华经协商一致签订了《个人住房借款合同》（合同号为：350677008-2012-20160803935）。合同约定：梅仕华向建行南平分行借款33万元，借款期限360个月（即从2016年1月20日起至2046年1月20日止），月利率为4.655‰。合同还对还款方式、违约责任等事项均作了约定。梅仕华自愿以其购买的坐落于南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢10层1004室房产及占有范围内的土地使用权为上述借款设定抵押，并依法到南平市房地产交易登记服务中心办妥了相应的抵押登记手续。旺辉公司自愿为上述借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为上述借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行南平分行核对无误、收执之日止。上述《个人住房借款合同》由建行南平分行和梅仕华盖章后生效。建行南平分行依约于2016年1月20日向梅仕华发放贷款33万元，有中国建设银行个人贷款支付凭证为据。因梅仕华拖欠贷款利息，旺辉公司为其代偿后，将其诉至法院，要求解除《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。建行南平分行请求购房款优先返还建行南平分行的按揭贷款本息。因涉案房产已建成，具备初始登记及抵押登记条件，皆因旺辉公司、梅仕华不予配合办理，导致建行南平分行无法将抵押预告登记转为抵押登记，因此，建行南平分行有权请求梅仕华配合办理抵押登记手续，并对涉案房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上所述，请求法院判如所请。旺辉公司辩称，一、旺辉公司同意解除三方签订的《个人住房借款合同》。如果法院判决解除合同，同时也应判令解除预告登记和合同备案登记。二、旺辉公司就同意归还借款本金，但因每个月的按揭贷款都是由旺辉公司支付，建行南平分行再提出罚息就没有事实根据。三、办理初始登记和抵押登记已经没有现实意义，因为双方均提出解除《个人住房借款合同》及相关的备案登记。四、如果双方解除合同并解除备案登记，不存在拍卖涉案房产。梅仕华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。旺辉公司提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同》（合同号：第201503306号）一份，证据2.《南平市商品房买卖合同备案信息表》一份、《房屋预告登记证明》（南房预字第201600264号）一份，证据3.《个人住房借款合同》（合同号为：350677008-2012-20160803935），证据4.个人贷款还款凭证一份，证据5.《关于要求立即归还银行按揭贷款的通知》及国内标准快递单各一份、《关解除的通知》及国内标准快递单各一份。建行南平分行提交了如下证据：证据1.《个人住房借款合同》（合同号为：350677008-2012-20160803935）一份、《房屋预告登记证明》（南房预字第201600264号）一份，证据2.中国建设银行《个人贷款支付凭证》一份，证据3.《中国建设银行个人贷款对账单》一份。经质证，旺辉公司、建行南平分行对对方提交的证据均无异议。本院认为，梅仕华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。旺辉公司和建行南平分行提交的证据具有真实性、合法性，对其提出的待证事实具有证明力，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：旺辉公司以出让方式取得位于南平市工业路108号，编号为2010-丁-06地块的土地使用权。经批准，旺辉公司在上述地块建设商品房，定名为旺辉江景名苑。后经南平市建设局批准，旺辉公司取得了商品房预售许可证，证号为南房预售证第2014006号。2015年12月9日，旺辉公司与梅仕华签订一份《商品房买卖合同》（编号：201503306）。合同约定：旺辉公司将南平市工业路108号第4幢10层1004室房屋出售给梅仕华；该房屋建筑面积为77.03平方米；房屋单价为5712.06元，房屋总价款为44万元；首期付款11万元，二期付款33万元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条约定：“……7.出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。8.买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议，解除的书面通知以出卖人按合同所列明的通信地址发出之日立即生效。出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）并扣除本合同总价款的10%作为违约金。由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”合同签订后，梅仕华向旺辉公司支付了首付款11万元。2015年12月16日，双方在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》办理了合同备案登记（业务宗号：101512090018）。双方此后又办理了预购商品房预购登记手续，《房屋预告登记证明》证号为南房预字第201600264号。2016年1月14日，梅仕华、旺辉公司与建行南平分行三方签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160803935）。合同约定：梅仕华向建行南平分行借款33万元用于购买南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢10层1004室房屋；借款期限为360个月，即从2016年1月20日起至2046年1月20日止；旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。该合同的《特别签订条款》第三十一条约定：“一、借款利率。……（二）本合同项下的商业性借款执行以下第壹种：壹：借款年利率为基准利率下调5％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮/下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整同时借款同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。……”同年1月20日，前述三方办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记号码为南房预字第201600264号，预告登记权利人为建行南平分行，预告登记义务人为梅仕华，房屋坐落为南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢10层1004室，担保债权数额为33万元，债务履行期限为2016年1月14日至2046年1月14日。借款合同签订后，建行南平分行于2016年1月20日向梅仕华发放了按揭贷款33万元，该款转入旺辉公司的银行账户。梅仕华从2016年9月份起未按照借款合同约定偿还按揭贷款，建行南平分行从2016年9月22日起直接从旺辉公司的账户内扣划当月应付的按揭贷款本息，具体为：2016年9月22日扣划1695.06元（其中，本金434.07元，利息1260.99元），2016年10月31日扣划1703.23元（其中，本金435.75元，利息1266.84元，罚息0.64元），2016年11月30日扣划1706.23元（其中，本金437.45元，利息1265.14元，罚息3.64元），2016年12月23日扣划1705.90元（其中，本金439.14元，利息1263.45元，罚息3.31元），2017年1月24日扣划1703.59元（其中，本金440.85元，利息1261.74元，罚息1元），2017年2月24日扣划1703.91元（其中，本金442.55元，利息1260.04元，罚息1.32元），2017年3月22日扣划1703.90元（其中，本金444.28元，利息1258.31元，罚息1.31元），2017年4月28日扣划1703.25元（其中，本金445.90元，利息1256.60元，罚息0.66元），2017年5月22日扣划1705.24元（其中，本金447.73元，利息1254.86元，罚息2.65元），2017年6月21日扣划1703.25元（其中，本金449.46元，利息1253.13元，罚息0.66元），2017年7月24日扣划1702.59元（其中，本金451.21元，利息1251.38元）。上述扣划款项合计18736.15元。旺辉公司于2016年11月1日向梅仕华发出一份《关于要求立即归还银行按揭贷款的通知》，要求梅仕华收到通知后7日内归还代扣的按揭贷款及违约金。旺辉公司于2016年11月17日又向梅仕华发出一份《关于解除的通知》，通知梅仕华从寄出通知之日起解除双方之间的《商品房买卖合同》，并要求梅仕华支付违约金。但梅仕华并未及时归还旺辉公司代付的按揭贷款，也未向旺辉公司支付违约金。旺辉公司遂诉至本院。截止至2017年7月25日，梅仕华尚欠建行南平分行按揭贷款322139.62元。本院认为，旺辉公司与梅仕华签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，梅仕华、旺辉公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求。《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第三条约定，买受人（梅仕华）未按期支付按揭贷款，导致出卖人（旺辉公司）被银行扣款，超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议。本案中，梅仕华在建行南平分行发放按揭贷款后，未依照《个人住房借款合同》的约定及时归还按揭贷款，导致旺辉公司被扣款。在旺辉公司发出催缴通知后，梅仕华仍未归还旺辉公司被扣款项。因此，双方合同解除条件已成就，旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，具有合同依据，予以支持。关于旺辉公司主张梅仕华偿还因阶段性保证被银行扣划的按揭贷款的诉讼请求。旺辉公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在梅仕华未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时，承担了保证责任。旺辉公司承担保证责任后，有权主张梅仕华返还该垫付款项。经计算，2016年9月至2017年7月期间，旺辉公司共被代扣了银行按揭贷款18736.15元，该款梅仕华应当予以返还。旺辉公司主张梅仕华偿还被扣划的按揭贷款18736.15元的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，予以支持。关于《商品房买卖合同》解除后的法律后果的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因旺辉公司与梅仕华已办理《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续，在双方合同解除后，梅仕华应当协助旺辉公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。故对旺辉公司的该项诉讼请求予以支持。同时，梅仕华在签订《商品房买卖合同》时，已向旺辉公司支付购房首付款11万元。旺辉公司在合同解除后应当将购房款11万元及利息（从2015年12月9日起至实际返还购房款11万元之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）返还梅仕华。关于建行南平分行提出“在梅仕华未还清欠款或者旺辉公司未履行连带保证前，建行南平分行不同意就讼争房屋发生任何物权变动，更不同意撤销讼争房产抵押权的预告登记”的抗辩意见。因涉案房屋登记在柯荣公司名下，尚未转移登记至梅仕华名下，故《商品房买卖合同》解除后，并未产生物权变动效力，建行南平分行的该项抗辩意见，缺乏法律依据，不予采纳。关于旺辉公司主张梅仕华支付违约金的诉讼请求。《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第三条第七款和第八款均约定了违约金适用条件。《合同补充协议》第三条第七款约定的按揭贷款违约金的适用前提为《商品房买卖合同》未解除时，而旺辉公司已主张解除合同，故旺辉公司主张梅仕华支付按揭贷款的违约金，缺乏合同依据，不予支持。《合同补充协议》第三条第八款约定旺辉公司在解除《商品房买卖合同》时有权扣除合同总价款的10%作为违约金。故旺辉公司主张梅仕华支付购房款总额的10%的违约金44000元的诉讼请求，具有合同依据，予以支持。关于建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，因本院已对旺辉公司主张解除其与梅仕华之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，故根据前述规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》。建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，具有法律依据，予以支持。关于建行南平分行主张梅仕华偿还借款本金、利息、罚息，旺辉公司对梅仕华的债务承担连带清偿责任，以及《商品房买卖合同》解除后，旺辉公司返还的购房款，应在优先返还梅仕华所欠建行南平分行的上述借款本息后，剩余款项再返还给梅仕华的三项诉讼请求。根据建行南平分行提供的《中国建设银行个人贷款对账单》，截止至2017年7月25日，梅仕华尚欠建行南平分行按揭贷款本金322139.62元。根据《个人住房借款合同》的约定，该款本应由借款人梅仕华予以返还，并由旺辉公司承担阶段性担保责任。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”即《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》解除后，旺辉公司应当将购房贷款的本金及利息返还建行南平分行。因此，梅仕华尚欠的按揭贷款本息（不含罚息，利息按照《个人住房借款合同》约定计算），应由旺辉公司直接偿还给建行南平分行。因梅仕华已通过旺辉公司代垫方式向建行南平分行支付了2017年7月20日前的借款本息，不存在违约，故建行南平分行主张梅仕华支付罚息的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。关于建行南平分行主张旺辉公司、梅仕华办理讼争房屋抵押登记手续的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。因讼争房屋至今尚未转移登记至梅仕华名下，房屋抵押权预告登记亦未转为正式的抵押登记手续，故建行南平分行在《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》解除后，仍主张办理讼争房屋抵押登记手续的诉讼请求，与前述规定相悖，不予支持。关于建行南平分行主张其有权对讼争房屋的拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求。讼争房产办理的是预购商品房抵押权预告登记手续。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，建行南平分行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权。因此建行南平分行的该项诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除福建旺辉房地产开发有限公司与梅仕华于2015年12月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201503306）；二、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与福建旺辉房地产开发有限公司、梅仕华于2016年1月14日签订的《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160803935）；三、梅仕华于本判决生效之日起十日内协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续；四、福建旺辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司南平分行借款322139.62元，并支付利息[从2017年7月21日起至借款322139.62元清偿之日止，按《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160803935）约定的标准计算]；五、福建旺辉房地产开发有限公司对本判决生效之日起十日内返还梅仕华购房款11万元及利息（从2015年12月9日起至实际返还购房款11万元之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）；六、梅仕华于本判决生效之日起十日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司2016年9月至2017年7月期间垫付的借款本息18736.15元；七、梅仕华于本判决生效之日起十日内支付福建旺辉房地产开发有限公司违约金44000元；八、驳回福建旺辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求；九、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费11894元、公告费400元，由梅仕华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  徐华强人民陪审员  蔡柏俤人民陪审员  张 怡二〇一七年十月二十日书 记 员  陈 芳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。