连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初2002号原告：赵世和，男，1971年12月20日出生，汉族，住连云港市海州区，委托诉讼代理人：范ＸＸ，江苏公善民律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩善武，江苏公善民律师事务所律师。被告：孙家志，男，1969年10月2日出生，汉族，住连云港市海州区，委托诉讼代理人：ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。第三人：孙凤霞，女，1968年10月29日出生，汉族，住连云港市海州区，委托诉讼代理人：ＸＸ江，江苏华德律师事务所律师。第三人：孙培远，男，1976年5月21日出生，汉族，住连云港市海州区，原告赵世和诉被告孙家志、第三人孙凤霞、孙培远占有物返还纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵世和及委托诉讼代理人范ＸＸ、韩善武，被告孙家志及委托诉讼代理人ＸＸ江，第三人孙凤霞的委托诉讼代理人ＸＸ江到庭参加诉讼。第三人孙培远经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵世和向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告交出海州白虎山小商品批发市场十区一排23、25号摊位；2.判令被告赔偿自2013年10月23日起至2016年3月22日止的摊位使用费用人民币5万元整（按照市场均价一个摊位每年1万元使用费，计算两年半时间）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告赵世和撤回要求被告赔偿2013年10月23日起至2014年11月17日期间摊位使用费的诉讼请求。事实和理由：原告于2013年10月22日从摊位使用人张继芹处购买海州白虎山小商品批发市场十区一排23、25号摊位。被告无理阻挠，拒不交出摊位，也拒绝支付摊位使用费。故原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告孙家志辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1.原告起诉被告主体不适格，被告是从23、25号摊位的主人孙凤霞和孙培远手中承租使用，原告不应向被告主张权利。2.孙凤霞作为摊位的主人已就涉案摊位向海州区人民法院已经提起民事诉讼，目前还在审理过程中，张继芹与孙凤霞之间存在债权债务关系，张继芹没有孙凤霞任何手续的情况下单方过户孙凤霞的摊位属于无效行为。3.原告通过海州区人民法院违法的执行程序取得摊位，涉案摊位没有经过法院评估拍卖程序。相关人员已就这些错误向海州法院以及上级法院进行投诉、上访，目前正在处理过程中。第三人孙凤霞述称，同意孙家志的答辩意见。第三人孙培远未到庭，亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵世和提交的（2014）海民初字第0100号民事调解书、市场摊位证、连云港市海州综合批发市场办公室2016年3月24日出具的证明、（2014）海民初字第0100号民事卷宗中的7页证据、（2015）海民初字第05119号民事判决书、（2016）苏07民终2447号民事判决书，被告孙家志和第三人孙凤霞对真实性没有异议，但对证明目的有异议，本院予以确认，作为定案证据采信。被告孙家志提交的再审告知单，原告没有异议，民事起诉状、民事上诉状及挂号信函收据，与原告提供的两份判决书相互印证，本院予以确认，作为定案证据采信；《房屋租赁合同》、《租赁合同》及四份收条，原告有异议，但仅对形成时间申请鉴定，根据南京东南司法鉴定中心出具的鉴定意见，本院对该组证据的形成时间不予确认，鉴于原告未对该组证据当事人签名的真实性申请鉴定，本院对该组证据的签名和内容形式上的真实性予以确认。根据本院采信的证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：（一）赵世和取得涉案摊位使用权的事实位于连云港市××批发市场（××山小商品批发市场）××、××号摊位（面积22平方米，为上下两层）的原使用人是第三人孙凤霞。2013年3月29日，孙凤霞向案外人孙继芹借款6万元，借款期限自2013年3月29日至2013年5月28日，双方签订借款借据一份。同时，孙凤霞和张继芹签订《房屋买卖合同书》和《承诺书》各一份，将上述两摊位抵押于张继芹，约定抵押期间不得转让、出租、抵押他人，如借款到期，孙凤霞没有及时将借款全部还清，双方签约房屋买卖协议生效。合同签订后，张继芹给付孙凤霞6万元，孙凤霞将上述两摊位的摊位证原件及其身份证、户口本、结婚证等相关证件的复印件交付张继芹。2013年6月4日，因孙凤霞借款到期后未能偿还张继芹，张继芹携带孙凤霞身份证、户口本、结婚证复印件及摊位证原件前往连云港市海州综合批发市场要求将涉案摊位过户，该批发市场人员与孙凤霞核实后，将市场摊位使用证办理在张继芹名下。2013年10月22日，张继芹与赵世和签订《转让协议书》一份，张继芹将涉案摊位以15万元的价格转让给赵世和。因张继芹不协助办理摊位使用证过户手续，赵世和向本院起诉，经本院调解结案。后经本院执行，涉案摊位的市场摊位使用证于2014年11月17日变更至赵世和名下。该证“遵守事项”第2条为，转租、转让或改变摊位用途必须到公司办理变更手续。（二）孙家志占有使用涉案摊位的事实第三人孙凤霞与被告孙家志系姐弟关系。孙家志陈述，2012年2月23日以来，涉案摊位一直由其占有、使用。孙家志认为，其占用涉案摊位是合法的，并向本院提交孙凤霞与孙培远签订的《房屋租赁合同》、孙培远与孙家志签订的《租赁合同》以及孙培远出具给孙家志的四张收条。孙凤霞与孙培远签订的《房屋租赁合同》的主要内容为：孙凤霞将涉案摊位租给孙培远，租期14年，自2012年2月23日至2026年2月22日止，租金为2万元/年，14年租金28万元一次性付清（租金来源于孙凤霞欠孙培远28万元）。合同还就其他事宜进行约定。合同尾部落款时间为2012年2月23日。孙培远与孙家志签订的《租赁合同》的主要内容为：孙培远将涉案摊位出租给孙家志，租赁期限2013年1月1日至2023年12月31日，租金2万元/年，自订立本合同之日起一次性付清当年，以后每年12月31日付清下一年租金。合同还就其他事宜进行约定。合同尾部落款时间为2013年1月1日。孙培远出具给孙家志的四张收条，内容均为“今收到房租费贰万元整”，落款时间分别为2013年1月1日、2014年1月20日、2015年2月7日和2016年1月27日。赵世和对孙家志提供的上述证据的形成时间有异议，申请鉴定。经本院委托，南京东南司法鉴定中心于2017年4月25日出具鉴定意见：据现有鉴定材料，我中心现有技术未检见送检标称日期为“2012年2月23日”的《房屋租赁合同》、“2013年1月1日”的《租赁合同》、“2013.1.1”的《收条》、“2014.1.20”的《收条》、“2015.2.7”的《收条》及“2016.1.27”的《收条》上手写字迹之间有明显的时间差。赵世和因此支出鉴定费13000元。（三）孙凤霞就涉案摊位诉讼的事实2015年11月5日，孙凤霞将张继芹、海州区人民政府朐阳街道办事处网疃村民委员会、赵世和诉至本院，要求确认张继芹与孙凤霞2013年3月29日订立的房屋买卖协议无效，并返还涉案摊位。本院于2016年5月3日作出（2015）海民初字第05119号民事判决书，驳回孙凤霞的诉讼请求。孙凤霞不服提起上诉。连云港市中级人民法院于2016年7月29日作出（2016）苏07民终2447号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。孙凤霞仍然不服申请再审。2016年12月15日，江苏省高级人民法院立案二庭告知孙凤霞，已将其提交的材料转至连云港市中级人民法院先行审查处理。综合原告的诉请、被告的答辩及双方提供的证据，本案存在以下争议焦点：1.赵世和对涉案摊位是否享有合法使用权。2.孙家志占用涉案摊位是否适用“买卖不破租赁”之规定。3.涉案摊位使用费如何计算。关于争议焦点1，本院认为，涉案摊位经原使用权人孙凤霞转让给张继芹，又经张继芹转让给赵世和。孙凤霞通过诉讼主张其与张继芹之间的摊位转让行为无效，已被人民法院生效民事判决予以驳回，孙凤霞虽申请再审，但尚未对上述民事判决的效力产生影响。张继芹与赵世和之间的摊位转让行为，有双方签订的《转让协议书》在案为证，并已经过人民法院调解和执行程序办理了摊位使用证的变更登记手续，涉案摊位使用证已登记于赵世和名下。孙家志辩称本院执行程序违法，但未提供相应证据，本院不予采纳。因此，赵世和对涉案摊位享有合法使用权。关于争议焦点2，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定即为“买卖不破租赁”规则。孙家志主张自己经孙培远转租从原摊位使用权人孙凤霞处取得涉案摊位，并主张孙凤霞出租时间和孙培远转租时间早于张继芹、赵世和取得涉案摊位使用权的时间。如该主张成立，根据买卖不破租赁规则，孙家志将有权要求赵世和继续履行原租赁合同。为此，孙家志提供两份租赁合同、四张收条等标称时间跨度长达五年的证据，但赵世和对该组证据的形成时间提出异议并申请鉴定。根据南京东南司法鉴定中心的鉴定意见，上述证据的形成时间未被检见明显时间差。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第二款规定，对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。结合鉴定意见书以及孙凤霞与孙家志存在近亲属关系等证据和事实，本院不能确认孙家志提供证据的标称时间与真实形成时间一致，孙家志关于自己承租涉案摊位的时间早于张继芹、赵世和取得摊位使用权的主张，不能成立。因此，孙家志不得依据“买卖不破租赁”之规定继续占用涉案摊位。赵世和要求孙家志交出海州白虎山小商品批发市场十区1排23、25号摊位的诉讼请求，本院依法予以支持。关于争议焦点3，本院认为，赵世和于2014年11月17日取得涉案摊位使用证，孙家志未经赵世和同意占用涉案摊位，应当向赵世和支付摊位使用费。赵世和要求按照每摊位1万元/年的标准计算，与孙凤霞与孙培远签订的《房屋租赁合同》、孙培远与孙家志签订的《租赁合同》约定的租金标准一致，且两份租赁合同系孙家志提供，本院予以支持。赵世和主张2014年11月18日至2016年3月22日期间两个摊位使用费，本院核定为26904.11元（2万元÷365天×491天）。赵世和撤回要求孙家志赔偿2012年3月23日至2014年11月17日期间的摊位使用费，是对自己诉讼权利的处分，本院依法予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第一百七十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第二款之规定，判决如下：一、被告孙家志于本判决生效之日起三十日内将位于连云港市海州批发市场十区1排23、25号的摊位交付给原告赵世和；二、被告孙家志于本判决生效之日起十日内给付赵世和摊位占有使用费26904.11元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元、公告费800元、鉴定费13000元，合计14850元，由原告赵世和负担500元，被告孙家志负担14350元（原告赵世和已预交，被告孙家志于本判决生效之日起十日内给付上述款项时一并给付原告赵世和）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。审判长  杜秀丽审判员  史夏夏审判员  许娜娜二〇一七年八月二十五日书记员  陈笑笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（二）《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。（四）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效（五）《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第二款对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99，开户行：连云港建行海宁西路分理处。