河北省青县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0922民初2132号
原告王静静，女，1991年8月6日生，汉族，住青县，。
委托代理人张淑亮，河北精忠致远律师事务所律师。
被告苏伟，男，1978年12月15日生，汉族，住青县，。
被告秦宝娟，女，1977年4月5日生，汉族，住青县，。
二被告委托代理人常龙安，河北通胜律师事务所律师。
第三人沧州家公馆房产经纪有限公司。
统一社会信用代码：91130922MA0808P05L。
法定代表人郑维玲，职务：经理，。
委托代理人陈洪江，系该公司职工。
原告王静静与被告苏伟、秦宝娟、第三人沧州家公馆房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颜独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张淑亮，被告苏伟、秦宝娟及二被告委托代理人常龙安，第三人委托代理人陈洪江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王静静诉称，2017年4月29日，原、被告经第三人介绍签订了房屋买卖合同，约定被告将坐落在青县京沪高速公路西侧康泰住宅小区4－1－501室出售于原告。合同签订当日，原告交付了500000元房款，被告和第三人均告知原告该房屋的产权期限为70年，可当原告办理相关手续时，房屋管理部门却告知该房屋的产权期限为50年。经与被告协商未果，故依法起诉，请求依法撤销原、被告签订的房屋买卖合同，由被告退回原告已交付的房款500000元，并赔偿原告相应的损失。
被告苏伟、秦宝娟辩称，一、房屋买卖合同的购房人为王静静和曲锡瑞二人，在不能确定曲锡瑞观点的情况下，不能认定其二人起诉意见一致，如二人意见不同，王静静一人起诉将损害曲锡瑞的合法权益；二、原告请求撤销与被告及第三人签订的房屋买卖合同，无事实及法律依据，其主张不能成立；三、二被告对于涉案合同的签订无任何过错，不应赔偿原告的任何损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人沧州家公馆房产经纪有限公司辩称，认为原告的请求违反了合同法，原告的诉讼请求不应得到支持。
经审理查明，2009年3月20日，被告苏伟与青县康泰医院签订商品房买卖合同，购买了坐落于青县京沪高速公路西侧康泰医院住宅小区4－1－501室房产一处，并于2009年3月25日办理了房屋产权证书，产权证号为：青房权证清州镇字第××号。商品房买卖合同及产权证书均未注明相应的土地使用年限。2017年4月29日，原告王静静与被告苏伟经中介公司即第三人沧州家公馆房产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定原告王静静及其夫曲锡瑞以800000元的价格购买该房产。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了500000元购房款，向第三人支付了中介服务费5000元、评估费2400元、手续费600元，向房产交易所交纳手续费342元，向青县地方税务局征收分局交纳契税6277.50元、承担了苏伟应交纳的个人所得税4185元。原、被告双方经第三人介绍协商买卖该房屋时均认为与房屋相对应的土地使用年限为70年，因此才达成了买卖协议、签订了房屋买卖合同并办理了相关手续，而在办理产权变更登记过程中，房管部门告知该房屋相对应的土地使用年限仅为50年。双方因此产生纠纷，房屋产权至今未办理变更登记。
以上事实由房屋买卖合同、商品房买卖合同、房屋产权证书、汇款凭证、第三人出据的收据、房产交易所出具的收费票据、青县地方税务局征税分局出具的完税证明、曲锡瑞与苏伟的通话录音、曲锡瑞的证明及当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院撤销。原、被告双方以及第三人在协商买卖涉案房屋过程中，对房屋相对应的土地使用年限存在重大误解，该土地使用权实际使用年限与其所误认为的使用年限相差20年，足以对原告是否作出购买该房屋的决定以及签订买卖合同的主要条款的商定产生影响，因此，房屋买卖合同系存在重大误解所订立，现原告请求法院予以撤销，本院予以支持。合同被撤销后，被告苏伟、秦宝娟所取得的500000元购房款应向原告王静静返还。原告向青县地方税务局征收分局交纳契税6277.50元、承担了苏伟应交纳的个人所得税4185元，因双方系在办理房屋权属变更登记前退房，依据相关财税政策，其应当向青县地方税务局征收分局申请退还,其中个人所得税系原告以苏伟名义交纳，故在办理退还手续时，苏伟负有协助配合义务。第三人沧州家公馆房产经纪有限公司所提供的服务系居间服务，房屋买卖合同因被撤销而自始不产生法律效力，故其向原告收取的5000元中介服务费应向原告返还。被告亦在办理房屋产权变更登记过程中才得知土地使用年限为50年，其并未故意向原告隐瞒，最终导致合同被撤销，被告亦不存在过错，故原告要求被告承担赔偿责任，本院不予支持。原告向第三人支付评估费2400元、手续费600元以及向房产交易所交纳手续费342元，合计3342元，属于实际支出的必要费用，依据公平原则，由原、被告双方均担为宜。曲锡瑞与原告王静静系夫妻关系，房屋买卖合同以王静静名义所签订，曲锡瑞已向法庭明示其与王静静的意见一致，因此，王静静以其名义向本院起诉并无不当。被告苏伟与秦宝娟系夫妻关系，房屋买卖合同被撤销后，被告需向原告退还已收取的购房款并与原告分担实际支出的必要费用，应按二被告的夫妻共同债务处理，由二被告共同偿还。依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条、第四百二十七条最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、撤销2017年4月29日原、被告及第三人签订的房屋买卖合同；
二、被告苏伟、秦宝娟向原告王静静退还购房款500000元，二被告互负连带责任；
三、被告苏伟、秦宝娟向原告王静静支付实际支出的必要费用1671元，二被告互负连带责任；
四、第三人青县家公馆房产经纪有限公司向原告王静静退还中介服务费5000元；
五、被告苏伟负有协助配合原告王静静向青县地方税务局征收分局办理个人所得税退还手续的义务；
六、驳回原告王静静的其它诉讼请求。
以上第二、三、四项均于本判决书发生法律效力之日起七日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，由原告王静静承担2200元，被告苏伟及秦宝娟共同承担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省沧州市中级人民法院，开户银行：河北省沧州市农行北环支行，账号：50×××85），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 颜
二〇一七年八月十日
书记员 赵一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。