新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四终字第1537号
上诉人（原审被告）：李桂军，男，1958年2月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：索玉新，新疆世源律师事务所律师。
委托代理人：李杰，新疆国通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张运泉，男，1961年6月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：朱英，新疆联恒律师事务所律师。
上诉人李桂军因农村建房施工合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2015）新民三初字第779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭审理了本案。上诉人李桂军及其委托代理人索玉新、李杰，被上诉人张运泉及其委托代理人朱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年5月20日，张运泉与李桂军签订《建房合同》。合同约定：张运泉将其位于乌鲁木齐市新市区的两栋�建房的建设工程承包给李桂军。承包方式为包工包料，建筑所需一切材料、建筑工具及人员均由李桂军负责，李桂军交钥匙，张运泉即可入住。工程质量：李桂军必须按照张运泉要求施工，随时接受张运泉的监督检查；李桂军保证质量，施工前必须把砖头浇水湿润，砂浆饱满度达到“三个一”砌筑法，砖与砖的饱和度达到85%以上；大梁、立柱、圈梁和挑梁浇筑混凝土均为425天山水泥，凝固后不应有蜂窝、麻面及钢筋外露现象；如因李桂军原因工程达不到合格条件的，李桂军应当按照张运泉要求返工或重建并承担质量违约责任；如因李桂军施工质量原因造成张运泉不能正常使用的，李桂军仍然承担维修返工和重建责任并赔偿张运泉相关费用。工程结算：两栋房屋建筑面积合计为464平方米，按每平方米730元计算，工程总造价为338720元。工程价款支付方式：建筑工具�场，购入建筑材料首付80000元，其余按工程进度付款，全部完工房屋交付使用支付至总价款的80%，剩余20%待使用验收后，无任何质量问题，一至四个月内付清。工程要求：用料为新型材料，水泥为国家达标的天山水泥、钢筋大梁为25毫米八刚螺纹钢，立柱为16毫米八钢螺纹钢；过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于12毫米，钢箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米，上下圈梁为八钢钢材；一楼防盗外门价格1000元以内；三楼外门价格400元以上；地砖80×80公分全瓷地砖，厨房、卫生间地砖为30×30公分全瓷砖，不得使用红砖加釉瓷砖；电线为国家达标百商电线铜芯线，主线为4平方，其余为2.5平方；水管为金德或日丰牌，上水主管直径25；采暖主管道为国家达标产品金德或日丰牌产品；房顶防水层使用国家达标ABS产品，5年内李桂军免费维修；外墙瓷砖按照队上同一标准要求。施工期限三个月，从2011年5月25日开始施工，无正当理由不能延误工期。违约责任：工程质量达不到约定要求的，李桂军进行维修、返工或重建，造成损失由李桂军赔偿，由于李桂军原因致使合同无法继续履行的，李桂军赔偿因违约给张运泉造成的一切损失；李桂军如无视张运泉的合理要求或者采用消极怠工和延误工期等做法为难张运泉，视为李桂军根本违约，张运泉有权解除合同并只向李桂军支付已完工程造价的50%；如李桂军未按期交付工程，每天按工程总价款的千分之三赔偿损失。合同签订后，张运泉累计向李桂军支付工程款310000元。李桂军为张运泉建造了房屋，但以张运泉未支付工程款，至今未交付房屋钥匙。双方协议未果，张运泉遂诉至法院。本案在审理过程中，张运泉申请对李桂军建造房屋的质量进行鉴定。�院委托中远公司对李桂军完成的建设工程进行质量鉴定。中远公司于2014年5月28日做出新疆中远（2014）法文鉴字第072号鉴定报告，鉴定意见：两栋楼房均存在不符合合同约定或规范要求，存在安全隐患，需加固维修处理。李桂军对上述鉴定意见提出异议并申请中远公司复核，中远公司于2015年3月12日函复法院，虽然对（2014）法文鉴字第072号鉴定意见进行了调整，但仍然认为两栋楼房存在不符合合同约定或规范要求，存在安全隐患，需加固维修处理。张运泉遂申请对加固维修的工程造价进行评估。法院委托天丰公司依据中远公司调整后的鉴定意见对加固维修造价进行评估。天丰公司于2015年6月8日做出（2015）天丰基鉴字第58号鉴定报告，结论：加固维修工程造价为36172.96元。
原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案李桂军已完成了房屋的建设工程；张运泉也已向李桂军支付工程款310000元。合同主要义务已经履行，张运泉要求解除合同无法定事由，法院不予支持。合同一经成立，合同当事人均应当认真履行。本案张运泉与李桂军农村建房合同依法成立，张运泉应当按照合同约定支付工程款，李桂军应当按照合同约定期间即2011年8月26日前将合格的建设工程交付张运泉。李桂军完成的建设工程经中远公司检测存在质量问题，且至今未向张运泉交付房屋钥匙，已构成违约。张运泉要求李桂军支付违约金并赔偿损失的请求应予以支持。建房合同关于违约金的约定，如李桂军未按期交付工程，每天按工程总价款的千分之三赔偿损失。现张运泉按工程总价款每月千分之三计算违约金48个月，远低于合同约定，法院予以支持。关于张运泉主张赔偿加固维修损失的问题，法院依据天丰公司的鉴定结论即36172.96元予以支持。建房合同约定房屋交付使用后，张运泉支付工程款至总价款的80%，剩余20%待使用验收后，无任何质量问题，一至四个月内付清。现张运泉已付李桂军工程款310000元，已达总工程价款的80%以上，李桂军以张运泉未付剩余工程款为由拒交房屋钥匙的答辩理由法院不予采纳。关于李桂军反诉请求支付工程款的问题。因建房合同约定剩余20%的工程款在房屋使用验收后支付。据此约定，李桂军应先行向张�泉交付房屋钥匙，再主张剩余工程款。虽然李桂军完成的建设工程存在质量问题，但张运泉已通过主张加固维修费用予以救济。基于房屋钥匙已具备交付条件，李桂军履行交付房屋钥匙后，主张剩余工程款的请求法院予以支持。合同约定工程总价款为338720元，张运泉已付310000元，尚欠28720元未付。至于李桂军认为其在工程价款之外为张运泉粉刷地下室增加4000元工程款的问题。因就地下室粉刷问题，双方无协议约定，张运泉不予认可，李桂军在庭审中举证不足，法院不予采信。综上，李桂军主张剩余工程款，法院支持28720元。关于李桂军反诉主张逾期付款利息的问题。法院认为，由于李桂军未向张运泉交付钥匙违约在先，张运泉未付剩余工程款，行使先履行抗辩权，未违反合同约定或法律规定。因此，李桂军以张运泉逾期支付工程款，要求张运泉支付利息的请求法院不予支持。关于张运泉主张其为李桂军垫付垃圾清运费5200元的问题。法院认为，双方对此未达成协议，李桂军不予认可，张运泉仅提供收条一张，法院认为举证不足，不予采信。关于张运泉认为李桂军在施工过程中，使用了其5000元红砖的问题。因双方对此未达成协议，李桂军不予认可，与本案不属同一法律关系，张运泉的该付款主张法院不予采纳。原审法院遂判决：一、李桂军赔偿张运泉加固维修费用36172.96元；二、李桂军支付张运泉违约金48775.68元；三、驳回张运泉的其他诉讼请求；四、李桂军向张运泉交付房屋钥匙后，张运泉支付李桂军工程款28720元；五、驳回李桂军的其他诉讼请求。
上诉人李桂军不服一审判决上诉称：鉴定意见书中所指的安全隐患实际是指前窗户没有合闭，这是张运泉自己设计的将窗户移到挑梁外面，无法做圈梁所造成的，该责任应由张运泉承担。张运泉负责设计、也始终在现场进行监督，我所施工的每道工序均是按张运泉的要求完成，鉴定意见书认定涉案房屋不符合合同约定或规范要求，存在安全隐患，需加固维修处理的鉴定结论不属实。我们双方将合同中的“余额20%待使用验收后，无任何质量问题，一至四个月内付清”这句话划掉，改成“交钥匙付清”，也就是我交付钥匙与张运泉付清工程款是同时进行的，不应将该约定理解为交钥匙在先，付款在后。在我施工完毕，张运泉认为我未付清红砖款，拒不支付剩余工程款，我也就没交付钥匙，张运泉不支付剩余款项的行为已构成违约，其应支付欠款利息。我未交付钥匙不属违约，不应承担违约金。张运泉已将沙发等物品搬入涉案房屋，说明涉案房屋已交付使用。故提起上诉，请求二审法院依法撤销原审判决第一、二、四、五项，改判�运泉向我支付剩余工程款，我再将房屋钥匙交付张运泉，支持我要求支付利息的反诉请求，驳回张运泉要求我赔偿加固维修费用及支付违约金的诉讼请求。
被上诉人张运泉答辩称：我不是技术人员，即使在工地的现场也无法判断工程质量，李桂军负有保证涉案工程质量的合同义务。经鉴定涉案房屋存在质量问题，李桂军应承担相应的修复费用。李桂军没有交付钥匙，亦就是没有交付工程，其已违约应承担违约金，而我不应支付欠款利息。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原审判决。
经本院二审审理查明事实与原审判决认定事实一致。
另，二审庭审中查实，原审判决中认定的“余额20%待使用验收后，无任何质量问题，一至四个月内付清”这句话已被划掉，改为“交工交钥匙付清”。
上述事实的认定，有《建房合同》、中远公司新疆中远（2014）法文鉴字第072号鉴定意见书、天丰公司（2015）天丰基鉴字第58号鉴定报告书、证人证言、当事人陈述及一、二审法庭审理笔录等证据附卷佐证。
本院认为：本案鉴定机构出具的答复函中，已明确涉案房屋不符合规范及合同要求，存在混凝土构件、水暖管、电线等许多方面的质量问题，因鉴定机构所依据的规范系国家针对农村房屋建设制定的相应建设标准，合同系当事人明确具体约定，双方应严格遵守国家规范，履行合同约定。经鉴定涉案房屋在混凝土构件、水暖管、电线等许多方面存在质量问题，故李桂军应承担相应的维修费用。双方在合同中已明确约定“交工交钥匙付清”，也就是李桂军应该先交付钥匙即涉案工程，然后张运泉再支付剩余工程款。李桂军没有按约定履行自己交付钥匙的义务，张运泉�行使先履行抗辩权，不支付剩余工程款，符合法律规定，故李桂军要求支付欠付工程款利息的请求不能成立，本院不予支持。李桂军没有交付房屋钥匙，实际也就意味着其没有交付涉案工程，其已违反合同约定，应承担相应的违约责任。张运泉仅是将沙发等物品搬入涉案房屋，但并没有使用涉案房屋，李桂军上诉认为张运泉已使用涉案房屋的理由不能成立，本院不予采信。综上，李桂军的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1973.72元（上诉人李桂军已预交），由上诉人李桂军负担。
审 判 长 兰 莉
代理审判员 冯 宁
代理审判员 柳 燕
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 石晓峰