安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0881民初3835号
原告：安徽星润建筑智能门窗有限公司，住所地安徽省桐城市经济开发区兴源路，统一社会信用代码9134088108524306X5（1-1）。
法定代表人：胡忠诚，总经理。
委托代理人：姚继会，桐城市法律援助中心工作人员。
被告：桐城市兴新教学设备有限公司，住所地安徽省桐城市吕亭镇新店村，组织机构代码68206683-1。
法定代表人：吴后喜，总经理。
原告安徽星润建筑智能门窗有限公司�以下简称星润公司）与被告桐城市兴新教学设备有限公司（以下简称兴新公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星润公司的法定代表人胡忠诚及其委托代理人姚继会、被告兴新公司的法定代表人吴后喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
星润公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间于2015年6月13日签订的《房屋租赁协议》。2、判令被告立即支付原告房屋租金306400元、滞纳金15620元合计321720元。3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年6月，兴新公司租赁星润公司位于桐城市经济开发区××路厂房，总建筑面积为3470平米，租赁期自2015年6月12日至2017年6月12日，月租金20400元。如拖欠租金满一月，增付5%租金。2015年6月13日，双方签订书面《房屋租赁协议》。但兴新公司�赁厂房后，一直未按期支付租金，经星润公司多次催要，兴新公司于2016年1月支付租金20000元。截止2016年10月，兴新公司共拖欠星润公司厂房租金306400元。2016年10月20日，双方经桐城市东城派出所调解，兴新公司承诺在20日后支付租金，但到期后，兴新公司根本不愿意履行合同，其行为已构成违约，请法院依法支持原告星润公司的诉讼请求。
为证明上述事实，星润公司向本院提供如下证据：
1、星润公司的营业执照、法定代表人证明书及兴新公司的企业信息。证明双方当事人的主体身份。
2、2015年6月13日星润公司与兴新公司签订的《房屋租赁协议》1份。证明星润公司与兴新公司约定的年租金为244800元，两年租金合计489600元，租金按季度给付；本合同签订后，原租赁协议终止。
3、2016年10月20日兴新公司法定代表人吴后喜的书面承诺1份。证明双方因房租发生纠纷，经开发区派出所协调后，兴新公司对给付房租所作的承诺。
兴新公司书面答辩称：兴新公司与星润公司签订《房屋租赁合同》，出租方星润公司未能在签订合同后提供建筑图纸、房地产权证复印件。至今，星润公司未按照合同要求提供办公楼和员工宿舍，星润公司违约在先。
事实与理由：1、2014年9月12日，星润公司与兴新公司签订《房屋租赁书》，租赁期限自2014年9月12日至2016年9月12日，年租金为100000元。在合同期限内，出租方（星润公司）强行要求承租方（兴新公司）搬出承租仓库，并要求将所有货物和机器搬运到出租方提供的另一间仓库，且自行承担运费及损耗（附仓库搬运费用清单，费用合计49910元）。2、星润公司与兴新公司约定租期自2015年6月12日至2017年6月12日止，房屋租金共计244800元，其中包括搬迁�仓库费用和现仓库的垃圾清理、车间卫生整洁费用。3、出租方在承租方不知情的情况下将仓库锁上加锁，导致承租方无法按期交货，无法履行在生产经营中签订的合同，导致缴纳违约金、扣除合同保证金，造成相关损失近80000元。4、2015年6月12日至2017年6月12日的合同无效，要求出租方赔偿承租方所有损失和一切费用。
为证明上述事实，兴新公司向本院提供如下证据：
1、兴新公司的组织机构代码证。证明当事人兴新公司的身份。
2、2014年9月10日胡忠诚与兴新公司签订的《房屋租赁书》复印件。证明该份合同仍在有效期内。
经本院审理认定事实如下：2014年9月10日，胡忠诚（星润公司的法定代表人）与兴新公司签订一份《房屋租赁书》，星润公司将其现有的钢架结构厂房一栋出租给兴新公司生产经营、仓储使用，租期二年（自2014年9月12日至2016年9月12日止），年租金为100000元，按季度支付租金，每季度付租金25000元，每季度第一月付清季度租金。兴新公司在租赁房屋期间，依约支付了房屋租金。2015年4月，兴新公司从原租用厂房搬迁至星润公司提供的另一钢结构厂房。2015年6月13日，星润公司与兴新公司重新签订一份《房屋租赁协议》。该份协议中约定：钢结构厂房租赁建筑面积为3470平米，办公楼为全框架结构（办公楼实际上未租用），厂房租赁每日每平米租金6元。租赁期为自2015年6月12日至2017年6月12日，租金合计489600元，按季度支付租金，须在每季度第一月前5日前付清本季度房租；厂房租赁期间，承租方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一月，出租方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。截止2016年10月，兴新公司应支付星润公司房屋租金326400元。2016年2月，�星润公司催要，兴新公司支付租金20000元。后双方因房屋租金的支付问题发生矛盾，2016年11月16日，星润公司诉至本院，要求解除2015年6月13日星润公司与兴新公司签订的《房屋租赁协议》，并要求兴新公司支付房屋租金306400元、滞纳金15620元合计321720元。
本院认为，星润公司与兴新公司先后签订了两份房屋租赁协议，系双方真实意思表示，均合法有效。在兴新公司搬出原租赁厂房进入新租赁厂房，并与星润公司重新签订房屋租赁协议时，第一份房屋租赁协议应视为自行终止，双方应按照第二份房屋租赁协议履行。在第二份房屋租赁协议履行期间，兴新公司并未依约按期支付房屋租金，现仍下欠星润公司房屋租金306400元未支付，构成违约，故星润公司依约有权解除房屋租赁协议，并要求兴新公司支付房屋租金306400元及滞纳金15320元（306400元×5%）合计321720元。兴新公司辩称，星润公司在签订合同后未提供建筑图纸、房地产权证复印件，未按照合同要求提供办公楼和员工宿舍，据此认为星润公司违约在先。但兴新公司要求星润公司提供建筑图纸、房地产权证复印件，此项并非第二份房屋租赁协议中约定的事项，也不影响房屋租赁协议的履行；同时，协议中虽约定了办公楼，但办公楼实际并未租用且其面积也不含在兴新公司租赁的厂房面积之中，对厂房租金的计算不产生影响，故兴新公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：
一、解除原告安徽星润建筑智能门窗有限公司与被告桐城市兴新教学设备有限公司于2015年6月13日签订的《房屋租赁协议》。
二、限被告桐城市兴新教学设备有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告安徽星润建筑智能门窗有限公司房屋租金306400元及滞纳金15320元合计321720元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6126元减半收取3063元，由被告桐城市兴新教学设备有限公司负担（此款原告已垫付，执行中由被告直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 侯方根
二〇一六年十二月二十七日
书记员 朱永发
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第�百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未�判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。