北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终10120号
上诉人（原审原告）：田某1，男，1973年10月26日出生。
委托诉讼代理人：宇文鸿雁，北京市京都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高琨，北京市京都律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：冯某1，男，1953年11月16日出生。
被上诉人（原审被告）：王某，女，1954年3月24日出生。
被上诉人（原审被告）：田某2，女，2003年2月20日出生。
被上诉人兼田某2之法定代理人（原审被告）：冯某2（田某2之母），1980年1月25日出生。
被上诉人兼冯某1、王某、冯某2之委托诉讼代理人（原审被告）：冯某3，女，1989年10月14日出生。
被上诉人（原审被告）：赵某，男，1986年9月17日出生，北京同仁堂科技发展股份有限公司外勤。
上诉人田某1因与被上诉人冯某1、王某、冯某2、田某2、冯某3、赵某分家析产纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院(2013)丰民初字第14899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人田某1及其委托诉讼代理人宇文鸿雁、高琨，被上诉人兼冯某1、王某、冯某2之委托诉讼代理人冯某3及赵某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田某1上诉请求：1.一审法院未分割的拆迁评估费、搬家补助费、电话补助费、空调补助费、有线补助费、证内宅基地面积返还补助费，上述补助费应归在拆迁地有常住户口的六人冯某1、王某、冯某2、冯某3、田某1、田某2共同所有，应予均分，故主张分得拆迁各项补助费125363元及其他补助费66666元；2.田某1称自己心脏不好，心悸、心慌，更有严重的恐高症，且脊柱受伤不能爬楼，故要求将原判给其居住使用的坐落于北京市朝阳区博大路××家园×期×区×1号楼×1单元××1号一居室房屋一套调换成一套一居室和一套二居室，分别是坐落在北京市朝阳区××家园×期×1区×2号楼×2单元××2号（以下简称××2号）二居室房屋及坐落在北京市朝阳区××家园×期×区×3号楼×2单元××3号房屋（以下简称××3号）。3.要求王某给付其2013年10月10日至2014年10月10日期间的租房周转费和2013年冬季的供暖费共计18600元。4.诉讼费用依法承担。
冯某1、王某、冯某2、冯某3、田某2（以下简称冯某1等六人）辩称，同意原判，不同意田某1的上诉请求，但表示田某1主张的2013年10月10日至2014年10月10日期间的租房周转费和2013年冬季的供暖费共计18600元现已领取，可以给付田某1。
田某1向一审法院起诉请求：1.要求判令其享有××2号二居室房屋的居住使用权；2.判令王某返还其拆迁各项补助费125363元及其他补助费66666元（原审误写为16666元）；3.判令王某返还2013年10月10日至2014年10月10日期间的租房周转费19200元及2013年冬季供暖费600元。
一审法院认定事实：冯某1与王某系夫妻关系，冯某2、冯某3系冯某1与王某之女。冯某3与赵某系夫妻关系。田某1与冯某2于2001年4月登记结婚，2003年2月育有一女田某2。2012年，田某1与冯某2经法院判决离婚，田某2由田某1自行抚养。2016年3月20日，北京市朝阳区人民法院以（2015）朝民初字第06606号民事判决书判决，田某2由冯某2自行抚养，该判决已于2016年4月19日发生法律效力。冯某2的残疾人证载明其残疾类别为智力残疾，残疾等级为二级。田某1的残疾人证载明其残疾类别为多重残疾，残疾等级为一级。田某1、冯某2、田某2为享受低保人员。
田某1与冯某2婚后一直与冯某1、王某居住在北京市朝阳区××乡××街×号院内。2011年11月15日，冯某1作为乙方，北京市朝阳区××乡腾退拆迁安置办公室作为甲方，双方签订北京市朝阳区××乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书及房屋腾退安置协议书附件，约定：甲方因绿化隔离地区建设，需要对腾退范围内乙方北京市朝阳区××乡××街×号居住的房屋进行腾退安置。乙方需腾退建筑面积156平方米。经甲方确认乙方实际腾退人口为7人，分别是户主冯某1、之妻户主王某、之女冯某2、之女婿田某1、之外孙女田某2、之二女儿冯某3、之二女婿赵某。甲方按人均45平方米（含）对乙方安置现房后另安置期房五套，其中一居室一套，两居室四套。甲方应支付乙方各项补助费总计902178元，其中拆迁评估费27673元、搬家补助费3120元，提前搬家奖励费35000元、工程配合奖35000元，电话1部235元、空调2台8**元、有线1端350元、城市化工程配合奖140000元、证内宅基地面积156平方米，按1600元/平方米返还249600元、周转费按每人每月1500元计发，共计7人24个月252000元、冬季取暖费按每人每季600元计发，共计7人2季8400元。其他补助费150000元。甲方对乙方安置的期房，甲方以位于北京市朝阳区××家园下列房屋对乙方进行安置，其中×期×区×3号楼×1单元××4号（以下简称××4号）二居室，建筑面积74.6平方米；×2号楼×1单元××5号（以下简称××5号）二居室，建筑面积77.3平方米；×2号楼×2单元××2号二居室，建筑面积77.3平方米。×期×区×1号楼×1单元××1号（以下简称××1号）一居室，建筑面积53.4平方米；×3号楼×1单元××6号（以下简称××6号）二居室，建筑面积76.1平方米。冯某1自愿选择产权置换方式进行腾退。一审法院审理中，王某认可其已领取上述拆迁补偿费用，但上述五套房屋的购房款589200元系从中支付。
××乡绿化隔离地区建设腾退安置办法第十八条规定：原有被腾退住房建筑面积人均45平方米以内的按实际面积腾退安置，原有被腾退住房建筑面积超出人均45平方米部分按40%兑换产权或按每平方米1600元作价补偿。被腾退安置人在人均45平方米安置标准以外50平方米以内要求购房的，按每平方米3000元价格购买，超出人均50平方米按每平方米4000元限量购买。
2014年1月12日，冯某1交××1号、××6号房屋购房款217712元。2014年10月30日，冯某1交××4号、××5号、××2号房屋购房款371488元。现上述五套房屋已交付使用。一审法院审理中，双方均认可××4号房屋由冯某2、田某2居住使用，冯某3主要在大兴区居住，回娘家时在××4号居住。××6号房屋由王某、冯某1居住。××5号、××2号、××1号房屋均空置。
田某1要求王某给付其2013年10月10日至2014年10月10日期间的租房周转费和2013年冬季的供暖费，冯某1一方均否认已领取该笔款项，田某1亦未提供相关证据。
另查，位于北京市朝阳区××乡××街×号内房屋及空调2台、电话1部系冯某1、王某夫妇所有，有线电视1端系冯某1、王某夫妇安装。田某1称其与冯某2婚后对被拆迁的房屋进行了装修，空调及电话有其权利，购买时系共同购买，但均未提供相关证据，冯某1一方对此亦予以否认。
一审法院认为，本案中冯某1、王某、冯某2、田某1、田某2、冯某3、赵某七人均属于北京市朝阳区××乡××街×号的腾退人口，故拆迁所得补偿款项归七人共同所有，七人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的补偿款。北京市朝阳区××乡××街×号的被腾退房屋及空调、电话系冯某1、王某所有，有线电视系冯某1、王某安装，故拆迁评估费、搬家补助费、电话补助费、空调补助费、有线补助费、证内宅基地面积返还补助费应归冯某1、王某所有。提前搬家奖励费、工程配合奖、城市化工程配合奖、周转费、冬季取暖费系按人口计算，归冯某1、王某、冯某2、田某1、田某2、冯某3、赵某所有。其他补助费系对田某1、冯某2、田某2的残疾及低保补助,故田某1对北京市朝阳区××乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书中的提前搬家奖励费、工程配合奖、城市化工程配合奖、周转费、冬季取暖费、其它补助费享有权利。田某1要求王某给付其2013年10月10日至2014年10月10日期间的租房周转费和2013年冬季的供暖费，因冯某1一方否认已领取该笔款项，田某1亦未提供相关证据，故一审法院不予支持。因田某1系被腾退人口，其享有人均45平方米的购房指标，且其未放弃购买安置房屋，现安置房屋已交付，故应暂按每平方米1600元的标准支付45平方米的购房款，待房屋具备所有权分割条件时，根据田某1取得的房屋情况对应付购房款进行补交或退还。考虑到房屋来源、房屋的使用情况及双方的实际情况，对安置房屋的居住使用问题，一审法院认为××1号房屋由田某1暂时居住为宜。判决：一、（一审法院漏写序号）坐落于北京市朝阳区博大路××家园×期×区×1号楼×1单元××1号房屋由田某1居住使用，坐落于北京市朝阳区博大路××家园×期×区×3号楼×1单元××4号、北京市朝阳区博大路××家园×期×区×2号楼×1单元××5号、北京市朝阳区博大路××家园×期×区×2号楼×2单元××2号及坐落于北京市朝阳区博大路××家园×期×区×3号楼×1单元××6号房屋由冯某1、王某、冯某2、冯某3、赵某、田某2居住使用（均于判决生效后七日内履行）；二、冯某1、王某、冯某2、冯某3、赵某、田某2于判决生效后七日内给付田某1六万一千八百六十六元；三、驳回田某1的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，田某1（现43岁）提交其40岁和41岁时的心电图复印件三张、北京积水潭医院2016年9月28日出具的检查费收据复印件一张、北京积水潭医院2016年9月28日门诊病历复印件一张、北京积水潭医院2016年9月28日出具的假肢矫形装配处方笺复印件一张，欲证明其心慌、心悸、脊柱有伤，不能住高层。冯某1一方认为田某1在二审期间提交的上述证据均与本案无关，并不是调换大面积房屋的依据，不同意田某1以此用53.4平米的××1号调换面积为77.3平米的××2号和××3号房屋。
另查，田某1在一审法院审理期间并未对××3号房屋主张过权利。经核实，该房源于冯某1、王某与北京市朝阳区××乡腾退拆迁安置办公室于2014年10月9日签订的腾退安置协议附件，由于冯某3、赵某的女儿赵某1出生并办理了入籍登记手续而增加安置的一套一居室。该房为期房，未交纳购房款，房屋亦尚未交付。
田某1上诉主张的2013年10月10日至2014年10月10日期间的租房周转费和2013年冬季的供暖费共计18600元，冯某1一方认可已领取，并同意给付田某1。
除上述事实外，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，田某1作为北京市朝阳区××乡××街×号的腾退人口之一，其有权主张涉及到自己的拆迁利益，包括安置房及补偿款。一审法院根据田某1所享有的建筑面积人均45平米的安置标准，结合所拆房屋来源、房屋使用情况及双方的实际情况，判令建筑面积为53.4平米的××1号房屋由田某1居住使用，是适当的。现田某1以自己身体不好为由，要求将××1号房屋调换建筑面积为77.3平米的××2号房屋，理由不能成立，且冯某1一方不同意，故本院对其该项请求不予支持。
对于××3号房屋，因田某1在一审法院审理期间并未提及，现在二审审理期间主张××3号房屋的居住使用权，已超出其原诉请求，故本案不予处理。
原审法院基于被腾退房屋及空调、电话系冯某1、王某所有，有线电视系冯某1、王某安装，故将拆迁评估费、搬家补助费、电话补助费、空调补助费、有线补助费、证内宅基地面积返还补助费归冯某1、王某所有，不予分割，是正确的。现田某1上诉要求均分上述款项，证据不足，本院不予支持。
鉴于在二审法院审理期间，冯某1一方认可田某1主张的2013年10月10日至2014年10月10日期间的租房周转费和2013年冬季的供暖费共计18600元已领取且同意给付田某1，本院不持异议，并对一审法院确定的给付田某1补偿款的数额予以调整。
综上所述，田某1的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、维持北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第14899号民事判决第一项；
二、撤销北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第14899号民事判决第三项；
三、变更北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第14899号民事判决第二项为：冯某1、王某、冯某2、冯某3、赵某、田某2于本判决生效后七日内给付田某1八万零四百六十六元；
四、驳回田某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13211元，由田某1负担1728元，冯某1、王某、冯某2、冯某3、赵某、田某2负担11483元（均于本判决生效后七日内交至原审法院）；二审案件受理费4529元，由田某1负担4264元（已交纳），冯某1、王某、冯某2、冯某3、赵某、田某2负担265元（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 胡欣宁
审判员 艾 明
审判员 邢述华
二〇一六年十二月八日
书记员 钱 芳