安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初1427号
原告:石灿林,男,1972年9月14日出生,汉族，居民，住安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：周结平，安徽松圣律师事务所律师。
被告:刘军章,男,1976年10月18日出生,汉族,居民，住安徽省宿松�。
被告:周雪松,女,1981年1月27日出生,汉族，居民，户籍所在地安徽省安庆市太湖县，现住安徽省宿松县。
二被告共同委托诉讼代理人：田中宇，安徽松圣律师事务所律师。
被告:安徽爱家房地产经纪有限公司,住所地安徽省宿松县孚玉镇裕民路15号。
法定代表人：虞江泳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶海军，安徽松圣律师事务所律师。
原告石灿林与被告刘军章、周雪松、安徽爱家房地产经纪有限公司（下称爱家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告石灿林及其委托诉讼代理人周结平，被告刘军章、周雪松的共同委托诉讼代理人田中宇，被告爱家公司的委托诉讼代理人叶海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石灿林向本院提出诉讼请求：判决确认其与周雪松、刘军章签订的购房定金协议书无效，刘军章、周雪松返还预付定金5万元，爱家公司承担连带责任，本案诉讼费由各被告负担。庭审中经本院释明，石灿林增加诉讼请求为：如果认定购房定金协议书有效，则请求解除该协议书并返还定金5万元，同意承担缔约过失责任即扣除自合同签订之日至起诉之日止的房屋租金损失。事实及理由：2017年，石灿林通过爱家公司与刘军章、周雪松签订购房定金协议书，约定购买宿松县孚玉镇××新村××室房屋，因周雪松未到场，故石灿林仅在协议第二条第二款签字以确认定金数额，而未在合同落款处签字。合同签订后，石灿林支付定金5万元。事后石灿林得知房屋的实际所有权人为刘军章、周雪松、高飞及虞云南四人共有，且买卖该房屋未经刘军章以外的其他共有人同意，存在欺诈情�，遂决定放弃购买，但刘军章却拒不退还定金，故起诉请求判如所请。
刘军章、周雪松辩称，涉案房屋系其二人与高飞、虞云南经由法院拍卖所得，于2017年2月底在爱家公司挂售，涉案房屋的产权证及钥匙交给了爱家公司以供不特定买受人了解房屋情况。涉案房屋信息如实向石灿林作了披露，石灿林是看过房屋现状之后才签订协议，刘军章受其他共有权人委托与石灿林签订协议并收到石灿林5万元定金；双方签订的协议书系爱家公司格式协议，石灿林签字时协议内容均已明确，双方订立协议合法有效，石灿林是因为相信迷信在订立协议后不履行协议，依法应当承担违约责任。石灿林认为被告欺诈的理由不能成立，其要求解除合同只承担租金损失的主张不成立。请求驳回石灿林的诉讼请求。
爱家公司辩称，爱家公司在签订协议时已经出示涉案房屋�权证，石灿林明知涉案房屋产权信息。涉案协议书合法有效，爱家公司仅为双方提供信息和咨询服务，不承担担保责任，石灿林交付的定金5万元由爱家公司转给刘军章，刘军章出具了收条。请求驳回石灿林对爱家公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，刘军章、周雪松与高飞、虞云南四人受让取得坐落于宿松县孚玉镇××新村××室房屋所有权及土地使用权，并办理了不动产权利登记，登记证书号分别为皖（2017）宿松县不动产权第XXXX号，四产权人按份共有涉案房屋。2017年4月5日，石灿林与刘军章及爱家公司签订“购房定金协议书”，协议书第一条列举的出卖人为刘军章，共有人为周雪松，不动产权证书也仅记载了皖（2017）宿松县不动产权第××号，协议书第二条第一款约定甲方即石灿林为表示购买诚意，同意于签订协议书之日支付定金5万元，将房屋产权证交由爱家公司托管，第三款约定本协议书签订后有效期为2017年4月5日至2017年5月15日，在有效期内双方均不得取消委托，第四款约定了石灿林购买房屋的条件，包括房价、房屋建筑面积及土地面积、权属保证、室内装修、交易税费的负担、房屋交接及租赁交接，协议书还对甲乙双方违约责任的承担作了约定，其中关于甲方即石灿林违约之处理约定“甲方于本购房定金协议书到期之日不买或不按约前来签订房产买卖合同，致使无法完成签订合同之情形，则上述定金作为违约赔偿金，其中50%归卖方所有，50%归受托方所有”。石灿林在甲方签字栏签字，刘军章在乙方签字栏签字，爱家公司在受托方盖章。协议书未专门设置落款栏。协议书签订后，石灿林交付了定金5万元，该5万元由爱家公司收取后当即转给刘军章，刘军章向石灿林出具了收条，刘军章也将其持有的皖（2017）宿松县不动产权第××号房地产权证书原件交与爱家公司，爱家公司出具了收条。在协议书有效期届满后，石灿林未能支付购房款。现石灿林起诉来院，请求判如所请。上述事实，有双方无异议的购房定金协议书原件、定金收条、不动产权利登记信息及不动产权证书在卷佐证，予以确认。刘军章、周雪松提交的授权委托书及爱家公司出具的收到不动产权证书的收条，其他当事人也未提出实质性异议，经本院释明，石灿林对授权委托书上周雪松、高飞、虞云南的签字真实性也不申请笔迹鉴定，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院亦予确认。据此本院认定下列事实：2017年2月28日，涉案房屋的共有权人周雪松、高飞、虞云南向刘军章签署授权委托书，委托刘军章将该房屋委托爱家公司对外出售，刘军章向爱家公司提交了授权委托书及其�有的涉案房屋的不动产权证书（字号为皖（2017）宿松县不动产权第××号）。庭审中另查明，爱家公司向石灿林推介涉案房屋的业务员与石灿林系同学关系。
本院认为，石灿林与刘军章签订的《购房定金协议书》系双方真实意思表示，石灿林也根据协议书的约定交付了定金，依据《中华人民共和国担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，双方签订的协议书合法有效。依据该协议书，刘军章将其持有的房地产权证书原件交付爱家公司托管，故在协议书签订之前石灿林知道或者应当知道涉案房屋为四人共有的事实，协议书仅记载出卖人刘军章、共有人周雪松未如实反映房屋的产权情况，存在瑕疵，但刘军章向爱家公司提交了周雪松等三共有人出具的授权委托�，其有权代表四人签订购房定金协议书，石灿林对此应当知情，否则石灿林应当不会签订协议并预付定金，石灿林据此主张刘军章或者爱家公司存在故意隐瞒事实、恶意串通的情形没有事实依据。协议书并未约定定金是交付给刘军章还是交付给爱家公司，爱家公司收到定金后转交刘军章，刘军章给石灿林出具收条，应视为双方对定金交付的默认，石灿林认为此举存在恶意串通也无事实依据。石灿林未举证证明刘军章或爱家公司承诺涉案房屋系已装修的事实，购房定金协议书也未对房屋装修情况作明确约定，爱家公司业务员系石灿林同学，石灿林当庭也称其知道涉案房屋位置所在，石灿林有对涉案房屋现状作充分了解的便利条件，而且协议内容对房屋价款已经作了约定，本院认为这也应当是在对房屋地理位置及装修情况作了充分了解之后达成的一致意见，故石灿林�其在签订购房定金协议之前未实地察看房屋显然有违常理，本案不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”的法定情形，石灿林要求返还定金没有法律依据。综上，石灿林认为刘军章、周雪松、爱家公司恶意串通，故意隐瞒事实，并据此主张购房定金协议书无效，要求刘军章、周雪松返还定金50000元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持，其要求爱家公司承担连带责任的诉讼请求，也没有事实和法律依据，亦不予支持。关于石灿林诉称的合同形式不完备的问题，本院认为双方签订的购房定金协议书虽分别设置了甲方、乙方及委托方签字栏，未专门设置落款栏，形式上确实存在瑕疵，但基于合同系打印件的事实，合同内容在甲乙双方签字时已经全部明确，且石灿林签字后�合同约定交付了定金，故甲乙双方在各自签字栏签字应视为对合同全部内容的认可。另石灿林对其诉称刘军章隐瞒房屋未装修的事实未举证证明，其据此要求解除合同没有事实依据，也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的法定情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回石灿林的全部诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元，由石灿林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院�
审判员 周玉峰
二〇一七年七月二十八日
书记员 程 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为�明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。