福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0124民初621号原告：闽清县农村信用合作联社，住所地闽清县梅城镇西门街196号，统一社会信用代码91350124488415268A。法定代表人：黄如彪，该联社理事长。委托诉讼代理人：林煜（系该社客户经理），男，1975年12月29日出生，汉族，住福建省闽清县。被告：陈发勇，男，1968年6月16日出生，汉族，住福建省闽清县。被告：黄秀金，女，1970年9月6日出生，汉族，住福建省闽清县。原告闽清县农村信用合作联社与被告陈发勇、黄秀金金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽清县农村信用合作联社委托诉讼代理人林煜到庭参加诉讼，被告陈发勇、黄秀金经传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽清县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令陈发勇、黄秀金夫妻归还借款本金500000元，利息(含复利、罚息)人民币25945.53元(从2017年8月16日暂算至2018年1月21日止，此后利息按合同约定的利率标准算至款项还清之日止)；2.判令闽清县农村信用合作联社有权以陈发勇及其配偶黄秀金的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述款项；3.判令陈发勇、黄秀金承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年6月1日，闽清县农村信用合作联社与陈发勇签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：陈发勇向闽清县农村信用合作联社借款人民币500000元，用于购铁件材料，借款月利率7.5‰，按月结息，结息日为每月的第20日。借款期限自2016年6月1日至2021年5月31日，在合同期限及授信额度内借款人可以循环使用贷款，借款借据作为合同的组成部分，借款种类、金额、期限、用途、利率以借款借据为准，与合同具有同等法律效力。合同生效后，闽清县农村信用合作联社依照合同约定于2017年6月1日依约发放贷款人民币500000元，用于购铁件材料，借款期限为2017年6月1日至2018年5月31日，月利率7.38‰。陈发勇及其配偶黄秀金以其坐落于闽清县建筑面积456.3m²的房屋(房产证号：梅池房权证Ｍ字第××号)为上述借款提供抵押担保。合同生效后，闽清县农村信用合作联社依约发放贷款500000元人民币。借款发放后，陈发勇结欠多期利息，经闽清县农村信用合作联社多次催收，陈发勇及其配偶黄秀金拒绝归还尚欠的借款本金500000元及利息。综合所述，陈发勇、黄秀金的行为已构成违约，请求法院准允闽清县农村信用合作联社的诉讼请求。被告陈发勇、黄秀金未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.借款借据一份；2.《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单各一份；3.存款明细账、账户交易明细清单各一份；4.被告身份证两份、结婚证一份；5.不动产登记证明、房屋所有权证、土地使用权证各一份。本院组织当事人进行了庭审质证，因陈发勇、黄秀金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证质证权利。上述证据及原告的相应诉称、庭审陈述，真实、合法，具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；本院并据此认定原告的上述诉称事实在本案中属实。另查明，梅房他证TM字第××号中注明抵押担保的最高债权额为500000元。陈发勇与黄秀金于2005年5月26日办理结婚登记，案涉借款发生在被告夫妻关系存续期间。本院认为：闽清县农村信用合作联社与陈发勇、黄秀金所签订的《最高额抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行其义务。闽清县农村信用合作联社依约履行了发放贷款的义务，但陈发勇借款后未按合同的约定履行按时付息义务，已构成违约，应承担违约责任。按照《最高额抵押借款合同》第八条第二款约定，借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权收回尚未到期贷款，故对闽清县农村信用合作联社主张陈发勇偿还借款本金500000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。借款后，案涉借款事实发生在陈发勇与黄秀金夫妻关系存续期间，且黄秀金作为借款人陈发勇的妻子，在其提供的房产抵押登记上作为房产共有人签字认可双方抵押借款合同，同时借款用途为购铁件材料，证明该借款用于被告夫妻共同生产经营，依法应视为夫妻共同债务，故原告主张陈发勇、黄秀金共同偿还借款本息的请求，本院予以支持。陈发勇、黄秀金以其坐落于闽清县的房产为诉争借款提供最高额抵押担保，并经抵押登记，抵押权依法设立，原告有权在约定的最高主债权500000元限度内就担保财产优先受偿。被告陈发勇、黄秀金经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈发勇、黄秀金在本判决生效之日起十日内共同偿还闽清县农村信用合作联社借款本金500000元，并支付利息（暂计至2018年1月21日止的利息25945.53元，此后利息按合同约定的利率标准算至款项还清之日止）；二、若陈发勇、黄秀金不能如期偿还上述款项，则闽清县农村信用合作联社有权以陈发勇名下位于闽清县整座的房屋（房屋所有权证号：梅池房权证Ｍ字第××号；土地使用权证号：梅池国用（2006）第1286号）折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高主债权500000元限度内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9059元，减半收取计4529.5元，由陈发勇、黄秀金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  陈木金二〇一八年三月二十一日书记员  吴 寒附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。