乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0626民初357号原告:乌审旗农村信用合作联社，统一社会信用代码:×××，住所地:内蒙古鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇人民路。法定代表人：李慧杰，系乌审旗农村信用合作联社理事长。委托代理人：布鲁，乌审旗农村信用合作联社查汗淖分社职员。被告:张兰兰,公民身份号码×××，女，汉族，1952年9月29日出生，住内蒙古鄂尔多斯市。被告：李岗,公民身份号码×××,男，汉族，1981年7月27日出生，住内蒙古鄂尔多斯市。被告：李芳,公民身份号码×××,女，汉族，1984年3月2日出生住内蒙古鄂尔多斯市。被告：孟彦飞，公民身份号码×××,男，汉族，1984年9月14日出生，住内蒙古鄂尔多斯市。原告乌审旗农村信用合作联社诉被告李岗、李芳、孟彦飞、张兰兰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌审旗农村信用合作联社委托代理人布鲁到庭参加了诉讼，被告李岗、李芳、孟彦飞、张兰兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告乌审旗农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告张兰兰、李岗偿还本金300000元，以及截止2016年11月29日的利息47663.48元（其中正常利息为：31441.20元，罚息为：13407.10元，复利为：2815.18元），本息共计347663.48元；2.依法判令被告张兰兰、李岗向原告支付从2016年11月30日（含）起至实际给付之日止按月利率13.82175‰计算的利息及复利；3、依法请求对被告李岗、张兰兰抵押的土地、房屋处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由各被告继续清偿；4、依法请求判令被告李岗、张兰兰承担本案的诉讼费、执行费、保全费以及实现债权的一切费用；5、依法判令被告孟彦飞、李芳对上述诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由:被告张兰兰于2015年9月7日与原告签订了《个人借款合同》，向原告乌审旗农村信用合作联社借款300000元，借款月利率为9.2145‰，借款期限从2015年9月7日至2016年8月24日。根据合同约定，若借款人未按照合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止。逾期贷款利率为合同约定利率水平上加收50%。同时，合同约定：因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。同日，被告张兰兰、李岗与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以李岗所有的位于乌审旗乌审召镇四中园丁小区2号楼（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第130041505**号），张兰兰所有的乌审旗乌审召镇的房屋（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第130041505**号）以及位于乌审召镇的土地（土地他项权证号：乌政抵押第20150406号），为借款合同项下的全部债务承担抵押保证责任，抵押合同第三条约定：担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，被告李芳、孟彦飞与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为借款合同项下的全部债务承担保证责任，保证合同约定：担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款到期后，被告张兰兰向原告偿还贷款利息993.84元，利息结至2015年9月18日，之后再未向原告偿还贷款本金及利息，经原告多次催收，被告仍未履行合同。被告张兰兰、李岗、李芳、孟彦飞未到庭。亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，被告张兰兰向原告乌审旗农村信用合作联社借款300000元，约定借款期限从2015年9月7日至2016年8月24日，借款期限自实际提款日起算，借款利率为9.2145‰，逾期还款则利率在原有利率上加收50%，产生的复利、实现债权的费用由被告承担。同日，被告张兰兰、李岗与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：用李岗所有的位于乌审旗乌审召镇四中园丁小区的房屋（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第1300415005**号、房屋所有权证号：130XXXXXXXX4），用张兰兰所有的位于乌审旗乌审召镇的房屋（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第1300415005**号、房屋所有权证号：130XXXXXXXX8）以及位于乌审召镇的土地使用权（土地他项权证号：乌政抵押第20150406号、土地证号：乌政国用2014第401-0**号），为张兰兰借款合同设定抵押。抵押范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年9月7日，原告与被告李芳签订《最高额保证合同》，约定：被告李芳对该笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年（或从第一笔借款合同生效之日起至全部借款合同中最后一次还款的履行期届满之日起经过两年）。被告孟彦飞作为被告李芳的财产共有人在保证合同上签字。原告于2015年9月7日将贷款发放至被告张兰兰的贷款发放账户中。借款到期后，被告未足额偿还借款本金及利息。截止2017年9月30日，被告张兰兰欠原告乌审旗农村信用合作联社借款本金300000元，利息（包括罚息和复利）97202.91元，共计397202.91元。本院认为，2015年9月7日，原告乌审旗农村信用合作联社与被告张兰兰签订了个人借款合同，借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行，双方有关借款利息及逾期罚息的约定并不违反国家有关借款利率的规定，应予保护，原告按照约定将贷款发放至被告张兰兰的贷款账户中，借款到期后被告张兰兰未按合同约定履行还款义务，应承担还款责任；被告李刚、张兰兰与原告乌审旗农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》亦合法有效。原告按照抵押合同约定，对被抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权；被告李芳与原告乌审旗农村信用合作联社签订的《最高额保证合同》合法有效。保证合同约定的保证期间为主合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年（或从第一笔借款合同生效之日起至全部借款合同中最后一次还款的履行期届满之日起经过两年），借款到期日为2016年8月24日，原告于2017年1月18日向本院提起诉讼，保证期间未过。被告李芳应按合同约定承担保证责任。但《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，被告李芳在抵押物不足清偿债务时，对抵押物未能清偿的债务承担保证责任。被告孟彦飞作为被告李芳的配偶在《最高额保证合同》的财产共有人处签名，表明被告孟彦飞作为保证人的财产共有人签字同意保证人以共有财产承担保证责任。不能表明孟彦飞为共同保证人。且原告未提供其他辅助证据证明被告孟彦飞为本案借款保证人的事实，故不应将被告孟彦飞认定为本案借款保证人。被告张兰兰、李岗、李芳、孟彦飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，对原告乌审旗农村信用合作联社要求被告张兰兰偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持；对原告乌审旗农村信用合作联社要求被告张兰兰、李岗对上述诉讼请求提供抵押的土地、房屋处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由各被告继续清偿的诉讼请求予以支持；对原告乌审旗农村信用合作联社要求被告李芳承担连带清偿责任的诉讼请求予以部分支持；对原告乌审旗农村信用合作联社要求被告孟彦飞承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持；对原告乌审旗农村信用合作联社要求被告承担执行费、保全费的诉讼请求，因为该费用未产生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条，第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张兰兰于本判决发生法律效力起十五日内付清欠原告乌审旗农村信用合作联社借款本金300000元及利息97202.91元，共计397202.91元，并按照合同相应条款约定的利率支付本金300000元从2017年9月30日起至还清本金为止的利息及复利，利随本清。二、原告乌审旗农村信用合作联社对被告李岗所有的位于乌审旗乌审召镇四中园丁小区的房屋（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第1300415005**号、房屋所有权证号：130XXXXXXXX4），对被告张兰兰所有的位于乌审旗乌审召镇的房屋（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第1300415005**号、房屋所有权证号：130XXXXXXXX8）以及位于乌审召镇的土地使用权（土地他项权证号：乌政抵押第20150406号、土地证号：乌政国用2014第401-0**号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、原告乌审旗农村信用合作联社对被告李岗所有的位于乌审旗乌审召镇四中园丁小区的房屋（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第1300415005**号、房屋所有权证号：130XXXXXXXX4），对被告张兰兰所有的位于乌审旗乌审召镇的房屋（房屋他项权证号：蒙房他证乌审旗字第1300415005**号、房屋所有权证号：130XXXXXXXX8）以及位于乌审召镇的土地使用权（土地他项权证号：乌政抵押第20150406号、土地证号：乌政国用2014第401-0**号）拍卖、变卖后的价款优先受偿后，不足部分由被告李芳承担连带保证责任。被告李芳偿还借款后,在清偿范围内,有权向被告张兰兰追偿。四、驳回原告乌审旗农村信用合作联社要求被告孟彦飞承担连带清偿责任的诉讼请求。五、驳回原告乌审旗农村信用合作联社要求被告承担执行费、保全费的诉讼请求。案件受理费6516元，公告费560元，共计7076元，由被告张兰兰、李岗负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  其其格审 判 员  宝乐尔人民陪审员  永 红二〇一七年十月十日书 记 员  王淑娟