安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初8450号
原告：曾灵杰，男，1990年5月20日生，汉族，东莞团贷网资产管理有限公司合肥分公司员工,住湖南省祁阳县。
委托代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。
被告：许勇，男，1993年11月18日生，汉族，公交车驾驶员，住安徽省合肥市包河区。
被告：周杰，1985年4月19日生，汉族，合肥市包河区永久商务宾馆经营者，住安徽省长丰县。
被告：合肥市包河区永久商务宾馆，住所地合肥市包河区宣城路*号。统一社会信用代码340111600429819。
经营者：周杰，身份情况同上。
原告曾灵杰与被告许勇、周杰、合肥市包河区永久商务宾馆民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告曾灵杰的委托代理人金幼平，被告合肥市包河区永久商务宾馆的经营者及被告周杰到庭参加了诉讼。被告许勇经本院传票传唤后、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾灵杰诉称：2016年1月21日，原告与三被告签订《借款合同》、《借款合同补充协议》，与被告二、被告三签订《保证合同》，约定被告一、被告二向原告借款用于资金周转，借款金额为30万元人民币，借款期限为12个月；借款利息按每月3%的利率计算，不足1个月的按1个月计算；还款方式为先息后本，每月21日前结息，到期一次性归还借款本金；若被告一未能准时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之三违约金。被告一将其位于合肥市包河区淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上的房产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至借款本息还清之日；被告二、被告三为被告一的上述借款合同债务承担连带责任保证，保证期间为自借款合同生效之日起至债务人向原告还清全部本息以及由此产生的其他一切费用之日止；担保范围均为包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费及其他费用等）；债务履行期间，被告一未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告一立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。
合同签订后，原告于2016年1月22日委托第三人李宏伟代为以银行转账的方式向被告一转账支付了借款人民币25万元整，被告一亲笔向原告出具了《收据》确认收到了借款。原被告双方办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告一名下的位于合肥市包河区淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上的房产的抵押权。
借款出借后，被告一利息仅付至2016年4月5日。
原告为此诉至法院，请求判令：1、被告一立即向原告偿还借款本金250000元及利息、违约金（按月利率2%，自2016年4月6日计至全部还清之日止，暂计至2016年10月5日，利息、违约金暂为30000元）。2、被告一立即向原告支付律师费12400元。3、原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告一名下的位于合肥市包河区淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权。4、被告二、被告三对第1项、第2项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任。5、本案一切诉讼费用由三被告共同承担。
原告曾灵杰对其诉称提供的证据为：1、借款合同、补充协议、抵押合同、保证合同；2、收据、转账凭证、情况说明；3、他项权证；4、聘请律师合同及发票。
被告许勇未作答辩，亦未提供证据。
被告周杰辩称：借款25万元属实，但已偿还了半年的利息，利息有两期逾期了几天，半年后原告称需还本金，但借款期限一年尚未到，违约金不认可。
被告周杰对其辩称未提供证据。
被告合肥市包河区永久商务宾馆辩称：同被告周杰的答辩意见。
被告合肥市包河区永久商务宾馆对其辩称未提供证据。
经审理查明：2016年1月21日，原告（债权人、乙方）与被告许勇（债务人、甲方）、周杰、合肥市包河区永久商务宾馆（保证人、丙方）签订一份《借款合同》（合同编号：JK2016012101001），载明：第一条借款金额及用途：借款金额为叁拾万元整，借款用途为资金周转。第二条借款期限为12个月，自乙方实际支付款项之日起算，甲方收到借款后应当出具收款收据，甲方所出具的收款收据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条利息按每月3%的利率计算，不足壹个月的也按壹个月计算。第五条甲方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物/质押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用。第六条债的担保6.1乙方在本合同项下享有的债权，由以下第（一）、（二）种方式进行担保。无论以下担保人的保证担保或物的担保，乙方均得以不分顺序地选择向担保人追偿，以保证债权的实现：（一）保证担保：由丙方提供连带责任保证担保，担保期间为两年；（二）抵押担保：由甲方提供合肥市包河区南淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上房产的抵押担保，担保期限至借款本息还清之日止；6.2担保范围：担保范围包括但不限于借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他与此次借款有关的一切费用；第十条债务履行期间，甲方有下列事项之一的视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用：（一）违反本合同任何一项条款的；（二）未按时支付利息或归还借款本金的…。
同日，原告（债权人、乙方）与被告许勇（债务人、甲方）、周杰、合肥市包河区永久商务宾馆（保证人、丙方）签订一份《借款合同补充协议》（合同编号：BC2016012201001），载明：甲、乙双方于2016年1月21日签订了合同编号为合同编号为：JK2016012101001的《借款合同》（以下简称原合同），甲方向乙方借款人民币叁拾万元整，用途：资金周转，由甲方提供的位于包河区南淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上的房产（房产证号：合包字第××）为原合同项下的债务提供抵押担保，并由丙方为该笔借款提供连带责任保证担保（《保证合同》编号：BZ2016012101001），甲乙丙三方经协商一致，达成以下补充协议:第三条甲方同意乙方可直接或委托第三方李宏伟代为以现金或银行转账方式支付上述借款，甲方指定的收款银行账户如下：户名：许勇，账号：62×××48，开户行：中国建设银行合肥长江西路支行。第四条还款方式：先息后本：每月21日前结息，到期一次性归还借款本金等。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告许勇（债务人、甲方；抵押人、丙方）签订一份《抵押合同》（合同编号：DY2016012101001），载明：甲方与乙方签订了编号为JK2016012101001的借款合同（以下称借款合同），丙方自愿为甲方借款所形成的债务向乙方提供抵押担保。主要内容为：第一条借款金额丙方自愿以自有财产为甲方向乙方借款人民币叁拾万元整所形成的债务向乙方提供抵押担保。第二条抵押担保的范围担保的范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、律师费、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等乙方实现债权的一切费用。第四条抵押物概况（一）抵押物为丙方拥有的位于包河区南淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上房屋，建筑面积55.34平方米，房地产权证号为：合包字第××。抵押合同签订后，双方于当日办理了抵押登记手续。
同日，原告（债权人、乙方）与被告周杰、合肥市包河区永久商务宾馆（保证人、甲方）签订一份《保证合同》（合同编号：BZ2016012101001），主要内容为：第一条甲方保证担保的借款金额为叁拾万元整，借款期限自2016年1月21日至2017年1月20日。第二条保证责任：本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中债务人的债务承担连带责任。如主合同履行期限届满（期限届满包括乙方依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布债务提前到期的情形，下同），债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方还款通知之日起3个工作日内履行清偿义务。若债务人或其他担保人为甲方提供了反担保，则甲方基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。第四条保证期间：自本合同生效之日起至债务人向乙方还清全部借款本息以及由此产生的其他一切费用之日止。
2016年1月22日，曾灵杰通过李宏伟账户转款250000元至许勇账户。当日，许勇出具一份《收据》，载明：本人（借款人）现收到曾灵杰（××）交来借款款项，金额￥250000元，收款账户信息如下：户名：许勇，开户行：中国建设银行合肥长江西路支行，收款账号：62×××48。
此后，许勇未还款给原告，周杰已偿还曾灵杰半年的借款利息。
借款本金250000元，自2016年7月23日起至2016年10月23日，按月利率2%计算，利息为15000元。
2016年10月17日，原告（甲方）与江苏六典律师事务所（乙方）签订一份《聘请律师合同》，乙方接受甲方的聘请，指派侯秉律师、金幼平律师担任甲方与许勇、周杰、合肥市包河区永久商务宾馆民间借贷纠纷一案的代理人，甲方向乙方支付代理费12400元。江苏六典律师事务所出具了金额为12400元的律师费发票。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～4在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告许勇、周杰、合肥市包河区永久商务宾馆签订的借款合同及借款合同补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。被告许勇未按约偿还借款利息，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告许勇归还借款本金250000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告许勇支付利息，数额计算有误，应以本院确认的为准。原告要求被告许勇支付律师费12400元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告周杰、合肥市包河区永久商务宾馆签订的保证合同，合法有效，原告要求被告周杰、合肥市包河区永久商务宾馆对借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告许勇签订的抵押合同，合法有效，原告主张对被告许勇抵押的包河区南淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告许勇于本判决生效后十日内偿还原告曾灵杰借款本金250000元；
二、被告许勇于本判决生效后十日内偿还原告曾灵杰利息(截至2016年10月23日为15000元；自2016年10月24日起至借款本金付清之日的利息，按250000元的月利率2%计算)；
三、被告许勇于本判决生效后十日内给付原告曾灵杰律师费12400元；
四、被告周杰、合肥市包河区永久商务宾馆对上述一至三项款项承担连带清偿责任，被告周杰、合肥市包河区永久商务宾馆承担连带清偿责任后，有权向被告许勇追偿；
五、原告曾灵杰有权对被告许勇抵押的合肥市包河区南淝河路289号华中汽配大市场A11幢商110/商110上（房权证合包字第××号）房产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、驳回原告曾灵杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5686元，减半收取计2843元，由原告曾灵杰负担343元，被告许勇、周杰、合肥市包河区永久商务宾馆负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一七年一月九日
书记员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。