山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋02民终1338号
上诉人（原审被告）:山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司，住所地广灵县壶泉镇新建东街路南。
负责人：张卫东，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨桂平，河北兴蔚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈立功，系该公司办公室主任。
被上诉人（原审原告）：薛永富。
上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司因与被上诉人薛永富商品房销售合同纠纷一案，不服山西省广灵县人民法院（2016）晋0223民初465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司的委托诉讼代理人杨桂平、陈立功，被上诉人薛永富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
山西省龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司上诉请求：维持原判第（一）项，依法改判第（二）项。其主要理由为：1、一审认定薛永富月工资11000元证据不足，对装修房屋误工期认定3个月，仅依据证人证言，且证人均未出庭作证，属认定事实不清；2、薛永富在起诉时并未提出装修鉴定，开庭后才提出，超出了法定的举证期限，一审法院却支持了其鉴定请求，显属不当；3、鉴定机构未通知上诉人参加，未听取上诉人意见，属程序违法；4、鉴定结论属证据之一，应当开庭质证，但一审法院未经质证即将鉴定结论作为证据使用属程序违法；5、上诉人要求重新鉴定是上诉人权利，一审法院不予准允，剥夺了上诉人的合法权利。
薛永富答辩称：我因装修房屋误工损失确实为33000元，我认可鉴定结论。
薛永富向一审法院提出诉讼请求：1、解除购房合同并判令被告返还购房款143555元及利息6665.53元；2、返还房屋维修基金7374元、物业费708元、取暖费1866元、水费300元、电费300元、电梯运行费590元、实测费98元、房屋预告登记160元、垃圾清运费300元；3、赔偿装修、误工等损失137600元及违约经济损失143555元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院查明事实：原告薛永富向被告龙翼地产广灵县分公司购买了秀水佳苑A16-1-1502号房屋，并于2015年2月9日签订《商品房买卖合同》，合同就双方的相关权利义务进行约定，原告当日支付被告购房首付款143555元，后陆续支付房屋维修基金7374元、物业费708元、取暖费1866元、水费300元、电费300元、电梯运行费590元、实测费98元、房屋预告登记160元、垃圾清运费300元，以上共计11696元。合同签订后，原告于2016年3月对该房屋进行装修，2016年5月装修完毕。该房至今未办理房屋产权登记。
另查明，秀水佳苑A16-1-1502号房屋于2014年6月23日在广灵县房产管理所备案，备案人为刘兵银，未办理抵押登记。经山西众成工程造价咨询有限公司就秀水佳苑A16-1-1502号房屋装修工程的造价进行鉴定，鉴定金额为100497.09元，鉴定费用10000元。
再查明，原告薛永富为个体开车，月工资11000元，因装修房屋误工3个月（2016年3月至2016年5月）。
一审法院认为，原告薛永富与被告龙翼地产广灵县分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被告称原告在购房时对已抵押事实知情，但未提供相应证据证实，原告对该主张亦不予认可，故本院对被告的意见不予支持。该《商品房买卖合同》第十二条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”，本案中，因涉案房屋于商品房买卖合同签订前已经房产部门登记备案，导致原告未能办理产权登记，根据合同约定，被告应承担全部责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，本案中，因涉案房屋在出卖给原告前已经房产部门登记备案，导致原告至今无法办理房屋所有权登记手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，故原告请求解除购房合同的请求，本院依法予以支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）…（二）…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，本案中，被告隐瞒涉案房屋实际备案情况并将该房屋出售给原告，导致房屋所有权登记手续无法办理，合同目的不能实现，原告请求被告返还购房款143555元及利息6665.53元，以及已付购房款一倍赔偿责任的请求，本院依法予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告收取原告的房屋维修基金7374元、物业费708元、取暖费1866元、水费300元、电费300元、电梯运行费590元、实测费98元、房屋预告登记160元、垃圾清运费300元，以上共计11696元应退还给原告。涉案房屋已经装修，被告应就装修费用、鉴定费用及相应误工损失予以赔偿，涉案房屋装修工程数额以鉴定结论为准（金额为100497.09元），鉴定费用以实际票据为准（金额为10000元），误工费用为11000元×3个月=33000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下：1、解除薛永富与山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司之间签订的《商品房买卖合同》；2、山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司于本判决生效之日起二十日内返还薛永富已付购房款143555元及利息6665.53元，房屋维修基金、物业费、取暖费、水电费、电梯运行费、实测费、房屋预告登记费、垃圾清运费共11696元；赔偿薛永富143555元、误工损失33000元、装修费用100497.09元、鉴定费用10000元，以上共计448968.62元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8035元，由山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，对原判认定的事实，除山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司对“薛永富为个体开车，月工资11000元，因房屋装修误工3个月”有异议外，对原判认定的其他事实，双方当事人均无异议，对双方无争议的事实，本院依法予以确认。对当事人在二审中争议的事实，本院总结如下：一审判决认定的薛永富的误工费及房屋装修费是否正确？
关于薛永富的误工费问题。山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司上诉认为一审判决认定薛永富每月工资11000元，其因装修房屋误工3个月，证据不足，称根据当地行情，开大车司机工资应为7000元左右，且装修期没有3个月，最多两个月；薛永富对此不认可，称自己确实因装修房屋产生误工损失33000元。经查，薛永富在一审时针对其误工损失向法院提供了其本人驾驶证，其同事宋海俊、张海牛及其所驾驶车辆冀G070**车实际车主王海军的证言证实其主张，山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司对上述证据均不认可。本院认为，一审法院仅依据一方当事人提供的证人证言，在没有其他证据佐证，且另一方当事人不认可的情况下即认定薛永富月工资11000元，因装修房屋误工3个月，误工损失总计33000元，显系不妥，本院予以纠正。薛永富未提供充分证据证实其误工损失，应承担举证不利的后果。山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司的该上诉请求成立，本院予以支持。
关于房屋装修费问题。山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司上诉称一审对房屋装修费的鉴定程序违法，不认可鉴定结论，要求重新对房屋装修费进行鉴定；薛永富称认可鉴定结论。本院认为，一审法院在双方当事人就诉争房屋装修造价无法达成一致意见的情况下，提请大同市中级人民法院司法技术管理服务中心委托山西众成工程造价咨询有限公司对诉争房屋造价进行鉴定并无不当，该公司系有鉴定资质的鉴定机构，其出具的工程造价鉴定意见书内容和形式均符合法律规定，故本院对该鉴定意见书予以采信，且一审法院在鉴定意见书作出后，组织双方当事人就鉴定结论进行了询问，视为质证。故对山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司要求重新鉴定的申请不予准许，一审法院依据该鉴定意见书确认诉争房屋装修费正确，本院予以维持。山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司的该项上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、三项规定，判决如下：
一、维持山西省广灵县人民法院（2016）晋0223民初465号民事判决第一项，即“解除薛永富与山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司之间签订的《商品房买卖合同》”；
二、变更山西省广灵县人民法院（2016）晋0223民初465号民事判决第二项为：“上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司在判决生效之日起二十日内返还被上诉人薛永富已付购房款14355元及利息6665.53元；房屋维修基金、取暖费、水电费、电梯运行费、实测费、房屋预告登记费、垃圾清运费共10988元；赔偿被上诉人薛永富违约经济损失14355元、装修费100497.09元，以上共计405260.62元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7874元，二审案件受理费8035元，共计15909元，由上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司负担14557元，由被上诉人薛永富负担1352元。
本判决为终审判决。
审判长 ：常春& #xB;
审判员 ：陈大涵
审判员 ： 智 绪 鲁
二〇一七年八月三十日
书记员 ： 樊 芙 蓉