河北省行唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）行民一初字第00222号
原告裴风女，农民。
原告宋大雪，农民。
原告宋三雪，农民。
三原告委托代理人刘树臣、宋国庆，石家庄市行唐方正法律服务所法律工作者。
被告宋二雪，农民。
被告顾亚庆，农民。
委托代理人顾亚文。
原告裴风女、宋大雪、宋三雪诉被告宋二雪、顾亚庆为确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋大雪、宋三雪及三原告委托代理人刘树臣、宋国庆，被告顾亚庆委托代理人顾亚文到庭参加诉讼，原告裴风女、被告宋二雪、顾亚庆经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，原告裴风女系宋兰法之妻，原告宋大雪、宋三雪及被告宋二雪系宋兰法、裴风女的儿子。宋兰法于2013年腊月去世。宋兰法在世期间，与其妻裴风女于1999年4月21日向行唐县工商行政管理局购买商品房一套，房号为行唐县龙州商场6号楼2层（里）142号，面积77.4平方米，并签发《房屋占用证》，该证注明：“房权归己，有使用权、继承权”等权利。因家庭矛盾，为避免财产继承发生纠纷，宋兰法、裴风女于2011年1月23日立下遗嘱，将龙州商城商品房两间待二人去世后归宋三雪继承。现宋兰法去世，裴风女尚在。2014年8月龙州商城旧城改造，在行唐县市场综合开发中心见证下，河北联盛房产开发有限公司与宋三雪签订回迁安置协议，约定用商铺置换住宅，置换比例为1：1.2。2014年11月4日，行唐县市场综合服务中心给宋三雪打电话是否同意顾亚庆换签协议，才得知该房屋被宋二雪利用骗取的证明作了房产登记，经查二被告于2014年10月11日将房屋以80000元，远低于市场的不合理价格作了交易，侵害了原告的合法权益。为此，诉请法院，依法确认二被告2014年10月11日签订的《房地产买卖契约》无效。
被告宋二雪经公告送达传票未到庭，未提交答辩状。
被告顾亚庆当庭辩称，二被告签订的房屋买卖合同出于自愿，内容真实，合法有效，应受法律保护。约2014年10月5日我在行唐县房地产交易群看到了被告宋二雪发布房产出售信息，经网上讨价还价，约定看完房子后商定价格，次日被告宋二雪及其子一同与我方查看房屋，商定价款80000元，过户费用由我方承担，并给付定金5000元。
原告方为证实其主张，提交的证据有：
一、房屋占用证，载明：姓名，宋兰法，坐落位置：6号楼2层（里）142号，占用面积：77.4平方米，发证机关：行唐县工商行政管理局，发证时间：99年4月21日。
二、遗嘱，载明：立遗嘱人，宋兰法、裴风女。主要内容为：上述立遗嘱人为夫妻，现年事已高，加之身体有病，长子宋大雪替二人贷款一万元，二子宋二雪不对二人履行赡养义务，为使二人去世后对二人的财产继承问题不发生纠纷，现对二人的财产继承问题特立以下遗嘱：
1、二立遗嘱人所有的位于连家庄村西口的原供销社路南的住宅一处，房屋四间，面积193.15平方米。现有二立协议人居住，二人去世后，此处房产归长子宋大雪继承。
2、二立遗嘱人所有的位于行唐县城北市场北边南面的房屋两间（具体情况以房屋占用证记载为准），待二人去世后归三子宋三雪继承。
3、二立遗嘱人所有的位于原供销社路南东边的空闲地一块，面积108.8平方米（系二人承包的村委会的），在二人去世后，归三子宋三雪使用。
4、二人所有的位于供销社路南西边房子两间、两层，宅院一处，面积135.72平方米（原经营洗澡塘）。如在二人有生之年未做处理，二人去世后卖掉，所得款项顶二人的医疗费及丧葬费。落款：立遗嘱人宋兰法、裴风女，见证人：宋苗荣、王荣贵、宋美雪、宋美花，代笔人：宋海法，时间2011年1月23日。
三、行唐县市场综合开发服务中心2011年2月17日证明，内容：行唐县房地产管理所，宋二雪同志的房屋座落在龙州商城6号楼内二层142号，建筑面积77.4平米，建于1993年4月26日，四至东至中门大厅，西至李小东，南至大院，北至杨永利。
四、2013年9月16日行唐县市场综合开发服务中心证明，内容：今证明龙州商城回字楼6号楼2层142营业房，户主是宋兰法（已病半身不遂）。2011年2月15日其子宋二雪给行唐县市场综合服务中心提供的证明该房产归其所有的材料，未经产权所有人宋兰法及妻子裴风女同意。2013年9月16日，宋兰法妻子裴风女携长子宋大雪、三子宋三雪到行唐县市场综合开发服务中心，提供户口本、身份证复印件证明该房产仍为宋兰法所有，其子宋二雪提供的产权手续不是当时人的真实意思表示，宋二雪要求房产归己的行为无效。证明人：裴风女（大雪代写），见证人：宋大雪、宋三雪，经办人：牛东升。
五、2014年8月18日以河北联盛房地产开发有限公司为甲方，宋三雪为乙方签订的龙州商城房屋回迁安置协议书，内容：经甲乙双方协商达成协议如下：
1、乙方被拆除的房屋位置坐落于龙州商城回子楼6号楼，房屋性质私有，用途：住宅，类型：砖混，房屋号2一142，建筑面积77.4平方米。
2、补偿比例：选择置换营业房的置换位置为新建商城一、二层和东部单排楼（东部单楼只安排不适合商城内经营的特殊行业商铺）。按照原营业房建筑面积（按初始规划设计或现场丈量为准）对应新营业房建筑面积（1：1）的比例置换。选择置换住宅的，按照原营业房面积对应新住宅面积（1：1.2）的比例置换。如所选住宅面积超出置换面积之外的部分，五平方米之内（含五平方米）按建筑成本（含税）2200元计算，超出五平方米的部分按市场价核算。
3、选择营业房置换的按照新旧所对应的区域，抽签确定具体位置；选择置换住宅的，在规定的时间内抽签选房顺序号，选房后签订正式协议书（现一层业主优于二层业主选房）。按顺序号未选房的，过时不等，顺序号自行作废，可参加下一轮选房抽号。
4、基于上述标准，乙方自愿选择下列补偿方式：（1）用商铺置换商铺；（2）用商铺置换住宅。
5、未尽事宜双方可酌情商定。
6、本协议以国家对龙州商城升级改造相关手续下达后，项目拆迁正常实施方可生效，
六、2014年10月11日以宋二雪为甲方，顾亚庆为乙方签订的房地产买卖契约一份，主要内容：甲方将龙州商城6号楼内2层142号得房地产（房屋建筑面积77.40平方米）出售给乙方，价款80000元。
七、2014年11月11日行唐县综合开发服务中心情况说明，内容：2011年2月份，宋兰法之子宋二雪找到行唐县市场综合开发服务中心，称其父宋兰法已病故，要求将宋兰法在龙州商城6号区2楼142号房变更到其名下，因没有相关手续，我单位未给宋二雪办理。而后宋二雪第二次到我单位，将宋兰法、龙州商城房屋占用证复印件和宋二雪身份证复印件提供我单位，为确认房屋真实性，我单位让宋二雪提供房屋购房发票。第三次宋二雪提供了宋兰法身份证、本人身份证、房屋占用证复印件、原始购房票据到我单位办理过户手续，并称自己是独子，该房产没有纠纷。为此，我单位给宋二雪办理了房屋变更手续并出具了房屋证明。2013年启动龙州商城升级改造，我单位多次通知宋二雪参加改造会议，因手机和固定电话已成空号无法联系。同年9月份，宋三雪听说了龙州商城升级改造，其妻参加了会议，会后宋三雪妻子向我单位反映了其家庭的真实情况，宋兰法已病故，有妻子裴风女、长子宋大雪、次子宋二雪、三子宋三雪。按照宋兰法遗嘱该房屋待二老去世后归宋三雪所有。为核实房屋的真实情况，我单位让其提供证据要求宋兰法的妻子到场。2013年9月16日，裴风女、宋大雪、宋三雪到行唐县市场综合开发服务中心要求重新变更为宋兰法名下，具体宋二雪提供的证明手续怎么来的，家庭里谁也说不清楚。针对上述情况，我单位认为宋二雪隐瞒事实，所提供的产权手续不是宋兰法的真实意思，而且当时其父并没有病故。因此，2013年9月16日在无法通知宋二雪得情况下，将房屋变更为其父宋兰法。
被告顾亚庆为证实其主张，提交的证据有：
一、房屋所有权证书一本。
二、石家庄石房房地产评估事务所有限公司行唐分公司收费收据一份。
三、河北省非税收入一般缴款书一份。
四、行唐县锦绣测绘服务中心收费票据一张，
五、中华人民共和国税收完税证明二份。
以上证据证明被告顾亚庆是房产合法的所用人。
经原告申请，本院依法向行唐县市场综合开发服务中心调取严素珍转让肖彦风房屋转让协议书一份，该转让书载明：严素珍位于龙州商城6号楼一层（里139号），面积77.4平方米，转让费15万元。
经被告顾亚庆申请，本院依法向行唐县房地产管理所调取1、被告宋二雪个人房屋权属（初始）登记申请书一份，该申请书记载：所有权人，宋二雪，房屋坐落龙州商城6号楼内二层142号，建筑面积77.4平方米，初始申请登记时间2011年2月21日。2、被告宋二雪房权证书一份，该房产登记时间为2011年2月23日。3、二被告房地产买卖契约一份，内容与被告顾亚庆提交证据“六”相同。4、行唐县市场综合开发服务中心证明一份，内容与原告提交的证据“三”相同。5、石家庄石房房地产评估事务所有限公司行唐分公司证明一份，内容为：2014年10月13日顾亚庆所购房屋评估价格80000元。
经庭审质证：被告顾亚庆对原告证据“一、二、三”的质证意见是：真实性无异议，但房子不应归宋三雪所有。对证据“四、五、六、七”不予质证，原告提交的证据证实其家庭矛盾，与被告顾亚庆购买房屋没有关系。对本院向行唐县市场综合服务中心调取严素珍转让肖彦风房屋转让协议的质证意见是：房屋位置装修不同，价格就不同。对本院向行唐县房地产管理所调取的证据无异议。
原告对被告证据的质证意见是：真实性无异议。房产证是二被告配合骗取的，不具有合法性。对本院向有关部门调取的有关证据的质证意见是：行唐县市场综合开发服务中心证明是虚假的，当时宋兰法及妻子裴风女尚在。石家庄石房房地产评估事务所有限公司行唐分公司评估价格没有相应人员的资质情况。是按二被告达成的协议评估的。
经审理查明，原告裴风女系宋兰法妻子，原告宋大雪、宋三雪、被告宋二雪与原告裴风女系母子关系。行唐县龙州商城6号区二楼142号房产在1999年4月21日初始登记时，该房屋占用证登记人姓名为宋兰法。2011年1月23日原告裴风女、宋兰法夫妇订立遗嘱，约定将位于行唐县城北市场南面二楼的房屋两间待二人去世后由三子宋三雪继承。2011年2月份，被告宋二雪到行唐县市场综合开发服务中心称其父宋兰法已病故，要求将宋兰法在行唐县龙州商城6号区二楼142号房变更到其名下，但因无相关手续未果。之后被告宋二雪第二次提供宋兰法身份证、龙州商城房屋占用证及本人身份证复印件，但因未提供原始购房发票，行唐县市场综合开发服务中心未予办理。第三次宋二雪在补充提交原始购房票据后，称自己是独子，该房产没有纠纷，为此，行唐县市场综合开发服务中心于2011年2月17日为被告宋二雪向行唐县房地产管理所出具证明，证明内容载明：宋二雪同志的房屋座落在龙州商城6号楼内二层142号，建筑面积77.4平方米，建于1993年4月26日，四至：东至中门大厅，西至李小东，南至大院，北至杨永利。2011年2月21日被告宋二雪向行唐县房地产管理所申请个人房屋权属登记，2011年2月23日行唐县房地产管理所向被告宋二雪发放行唐房权证字第××号房屋所有权证书。2013年9月16日原告裴风女（宋兰法患半身不遂）携长子宋大雪、三子宋三雪到行唐县市场综合开发服务中心，提供户口本、身份证复印件证明该房产仍为宋兰法所有，说明被告宋二雪提供的产权手续不是宋兰法真实意思表示。宋兰法于2013年12月3日去世。约2014年10月5日，被告顾亚庆姐姐顾亚文通过网络得知被告宋二雪售房信息，在查验被告宋二雪房产证后，经双方协商，被告顾亚庆以80000元价款购买该房产。2014年10月20日被告顾亚庆在缴纳各种税费后变更房产登记。2014年11月4日行唐县市场综合开发中心工作人员询问原告宋三雪是否同意被告顾亚庆签订置换协议，原告得知二被告已将房屋进行交易，并办理房产过户登记。经本院查询，二被告房屋买卖时，石家庄石房房地产评估事务所有限公司行唐县分公司评估价80000元。
另查明原告裴风女与宋兰法共育有宋大雪、宋二雪、宋三雪、宋梅花、宋梅素、宋美雪六个子女，经本院询问，宋梅花、宋梅素、宋美雪自愿放弃应继承份额，所涉本人应继承的份额同意归原告宋三雪所有。
以上事实有庭审笔录、原、被告提交及本院调取的相关证据和本院询问笔录可证实。
本院认为，根据物权法所有权取得特别规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权。1、受让人取得该不动产或者动产是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案被告顾亚庆通过公开网络信息平台获知被告宋二雪卖房的信息，经双方协商，并查验被告宋二雪房产证，相信被告宋二雪拥有所有权的情况下，以80000元价格购买该房屋，并在缴纳各种税费后通过房管部门办理房产过户手续，本身并无过错，应属善意。对于原告提出的二被告房屋买卖存有恶意，售房价款远低于市场价格的抗辩主张，因被告顾亚庆系通过公开网络平台交易，对被告宋二雪是否有处分权并不知情，且房屋交易价格与评估价格相一致，原告现有证据尚不能证实其主张。虽然诉争房屋有开发置换计划，但目前无具体实施时间，期待利益及房屋可能的升值部分并非房屋现有的实际价值。被告顾亚庆以评估价格相同的价款购买该房屋，应认定支付合理对价。且已办理变更登记手续。综上，被告顾亚庆所购房屋，符合物权法所有权取得的所有要件，原告方请求确认房屋买卖合同无效，无事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告裴风女、宋大雪、宋三雪的诉讼请求。
案件受理费80元，由三原告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 毛东香
人民陪审员 李会芹
人民陪审员 仇国芳
二〇一五年四月二十日
书 记 员 魏亚坤