嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0411民初3703号原告：王黎娟，女，1972年4月28日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托代理人（特别授权代理）：吕萌国，嘉兴市东栅法律服务所法律工作者。被告：陆惠忠，男，1972年10月27日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：言海芳，女，1973年6月18日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。二被告共同委托代理人（特别授权代理）：陈海峰、汤冬子，浙江圣文律师事务所律师。原告黄黎娟诉被告陆惠忠、言海芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法由审判员顾德忠适用简易程序独任审判，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕萌国、二被告共同委托代理人陈海峰、汤冬子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年2月12日，经嘉兴市秀洲区新城街道嘉达房地产中介服务部中间介绍，原告与被告签订了《房屋拆迁转让协议》一份，主要内容为二被告将一套位于嘉兴市房屋以598000元价款转让给原告。转让协议约定：原告在协议签订时支付定金10万元，余款498000元在领到三证付清。原告在协议签订之日支付给被告定金10万元，现被告已领到三证，由于房价上涨，被告认为自己吃亏了，并多次要求原告加价，并拒绝办理九里花苑23幢502室房屋过户。故请求判令二被告继续履行房屋拆迁转让协议，将嘉兴市秀洲新区23幢502室房屋一套过户给原告；本案诉讼费由被告承担。为证实上述事实，原告向本院提交了以下证据材料：证据一，房屋拆迁转让协议一份，用以证明被告把九里花苑23幢502室转让给原告，转让价为598000元，按照约定，签订协议期间支付定金10万元，在办理三证期间把余款498000元付清，双方约定了价款、违约责任等。二被告质证对证据的真实性没有异议，对证明目的认为恰恰证明了原告买入该房屋后不是直接更名在自己名下，其要立即转手，仅凭这10万元定金高价卖出，且合同中有修改，为了炒房而修改了合同。证据二，收条一份、兴业银行网上转帐受理单一份，用以证明被告收到原告支付的10万元定金。二被告质证对证据没有异议。证据三，房屋安置结算清单、房屋拆迁安置结算清单各一份，用以证明房子的来源及所有权人。二被告质证对证据的真实性没有异议，也证明了这个房子是属于陆惠忠的，言海芳是代签的。二被告辩称，原、被告之间签订的买卖合同，名为买卖合同，后被告发现原告与当时的中介串通隐瞒原告是房产中介人员的身份，之后在交了10万元定金后，原告在二手房市场挂牌出售，本案名为买房实为炒房，故我们认为房屋买卖合同是无效的，请求驳回原告的诉讼请求。另本案中涉及的房产系被告陆惠忠所有，被告言海芳系被告陆惠忠的配偶，房屋产权权利人为陆惠忠，与言海芳无关，故请求法庭驳回对被告言海芳的诉讼请求。为证实上述事实，被告向本院提交了以下证据材料：证据一，工商登记信息二页，用以证明原告与他人故意向被告隐瞒其从事中介的身份与原告签订房屋买卖合同。原告质证对工商信息本身没有异议，但认为与本案无关。原告做中介也好，做其他行业也好，这个身份与房屋转让没有直接利害关系。证据二，光盘一张及录音文字材料二份三页，用以证明原告有炒房行为，其中录音材料形成时间为2017年8月28日，新录音材料形成时间为8月30日。原告质证认为光盘形式上没有征得原告的同意录音，是单方录音，形式上不合法。单方录音可以剪辑，不能作为证据。第二，该证据证明的目的是炒房，从内容上、形式上都没有炒房的行为，不能证明炒房的事实。经对证据的质证，本院认证如下：对原告提供的证据一、二、三，二被告质证对三份证据材料的真实性均无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性本院均予以采纳。对被告提供的证据一，原告质证对该材料无异议，本院予以采纳；证据二，原告质证有异议，因该材料不符合有效证据的形式要件，本院不予采纳。根据对证据的认证，本院确认本案的事实如下：2017年2月12日，经嘉兴市秀洲区新城街道嘉达房地产中介服务部中间介绍，原告与二被告签订《房屋拆迁转让协议》一份，协议约定：二被告将坐落于嘉兴市九里村拆迁安置小区九里花苑23幢502室的一套住房及配套自行车库转让给原告，转让总价为人民币598000元，该住房的建筑面积约100.99平方米，自行车车库面积按实际平方米。付款方式：分二次付清，原告在签订此合同时支付被告购房定金10万元，余款在被告领到三证(现改不动产权证)并同时双方去公证处办理房屋买卖委托公证手续给原告，此时原告一次性付清购房余款人民币498000元。房屋交接、办证时间约定：被告应在拆迁开发商通知交房之日起，三十天内将房屋钥匙将于原告；在拆迁开发商通知办理产权证之日起，十日内前去办理权证手续；在领到权证十日内办理房屋买卖委托公证手续给原告。双方约定的其他事项：言海芳在此承诺陆惠忠同意出售该房屋，委托言海芳前来签订买卖合同，同意该房屋转让价为人民币伍拾玖万捌仟元整，并收取定金。原告与二被告在合同上均签名与捺印。合同签订当日，原告支付给被告购房定金10万元，被告言海芳出具收条一份给原告。2017年6月27日，被告陆惠忠办理了涉案房屋的不动产权证登记手续。之后，原告要求被告办理房产过户手续，终因无果，遂纠纷成讼。另查明，涉案房屋坐落于嘉兴市秀洲新区23幢502室房屋及车库，房屋建筑面积为101.05㎡，车库面积为18.15㎡。本院认为：原告与二被告间签订的房屋买卖合同合法有效，合同自签订之日起对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应全面履行合同义务。根据房屋买卖合同的约定：在领到权证十日内办理房屋买卖委托公证手续给原告，其实质为办理房产过户手续作准备，现被告陆惠忠已领取房屋不动产权证，办理房产过户手续条件已成熟，被告应当协助原告办理涉案房屋的房产过户手续。被告提出本案原告名为买房实为炒房房屋买卖合同无效的主张，因被告所提供的证据材料尚不足以证明原告的买房行为实质为炒房的事实，故其主张缺乏事实依据，本院不予采信。二被告系夫妻关系，均在房屋买卖合同上签名与捺印，且定金由被告言海芳直接收取，可视为是二被告对其夫妻共同财产的处置，基于不动产权证登记的房屋所有权人为被告陆惠忠，因此被告陆惠忠有义务协助原告履行房屋产权过户手续，过户产生的相关费用按房屋买卖合同的约定承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陆惠忠在本判决生效后十日内协助原告王黎娟办理坐落于嘉兴市秀洲新区23幢502室房屋及车库的不动产产权过户手续；二、驳回原告的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4890元，财产保全费3510元，合计人民币8400元，由被告陆惠忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。(后附页)审判员  顾德忠二〇一七年十一月二十八日书记员  陆剑佩附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。??