湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0581民初1158号
原告钟强，男，汉族，1982年1月20日出生。
被告谭斌华，男，汉族，1955年12月21日出生。
委托代理人段红军，武冈市武强法律服务所工作者。
被告王香竹，女，汉族，1956年1月12日出生。
特别授权委托代理人谭斌华，男，汉族,1955年12月21日出生，系被告王香竹丈夫。
原告钟强与被告谭斌华、王香竹民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员肖丽艳独任审判，于2017年7月12日公开开庭进行了审理，代理书记员邓牧之担任记录。原告钟强、被告谭斌华及其委托代理人段红军均到庭参加诉讼，被告王香竹的特别授权代理人被告谭斌华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟强的诉讼请求：1、判令被告谭斌华、王香竹立即向原告偿还所欠借款余额50000元；2、判令被告谭斌华、王香竹支付以上款项从2017年4月10日至2017年6月1日的利息，合计人民币9000元；3、判令被告承担本案的诉讼费及法院执行等全部费用。事实与理由：2013年6月9日，被告谭斌华、王香竹因欠缺资金，以谭斌华、王香竹在武冈市中山巷的一栋住宅房屋（已在武冈市房屋产权管理所抵押备案）抵押向原告钟强借款人民币200000元，并签订房产抵押借款合同及房地产抵押合同，合同约定月利率2%，借款期限从2013年6月9日起至2014年6月9日止，借期为一年。2014年6月10日借期已到，原告向被告谭斌华、王香竹催收借款，被告谭斌华、王香竹以资金欠缺无力偿还，要求原告延迟借款期限及房屋抵押期限，经原告与被告谭斌华、王香竹协商，原告同意延迟房屋抵押期限一年，在武冈市房屋产权管理所重新抵押备案（见房屋他项权证）双方约定利息为月利率3%，借款期限2014年6月9日至2015年6月9日止，借期一年。2015年6月9日借款期限已到，原告多次向被告被告谭斌华、王香竹催还所欠借款，被告谭斌华、王香竹以资金欠缺为由拖延到2017年4月28日偿还借款本金150000元，尚欠原告借款余额50000元及利息9000元，共计金额59000元。现被告的行为已违反双方签订的房地产抵押借款合同，房地产抵押合同的约定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告谭斌华、王香竹辩称：原告在诉讼中所说事实与客观事实不符，两被告在做房产抵押之前根本不认识原告，被告是因朋友王训平搞工程需要资金，王训平在银行有不良记录不方便借款，就要求被告谭斌华、王香竹以房子做抵押向原告借款，并签了房地产抵押借款合同，但是这些钱原告是借给了王训平，被告谭斌华、王香竹并不知情，请求法院驳回原告的诉讼请求；本案原告的利息计算过高，借款本金只有50000元，原告诉请两个月的利息9000元计算过高。
原告钟强为了证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋他项权证，拟证明被告谭斌华、王香竹于2014年6月10日向原告钟强续借款200000元，以被告谭斌华、王香竹所有的武房权证私字第肆仟玖壹拾陆A号、武国用（2004）字第1090号进行抵押；
2、转账凭证，拟证明原告钟强按借款合同约定于2013年6月10日在建设银行给被告谭斌华转账200000元；
3、房地产抵押借款合同，拟证明2013年6月9日被告谭斌华、王香竹与原告钟强签订了房地产抵押借款合同；
证据4、武冈市房地产抵押合同，拟证明被告谭斌华、王香竹与原告钟强于2013年6月9日签订武冈市房地产抵押合同；
5、被告谭斌华、王香竹的身份证复印件，拟证明被告谭斌华、王香竹作为诉讼主体的身份；
6、房地产抵押借款合同，拟证明2014年6月9日借款到期后，被告谭斌华、王香竹与原告钟强续签了房地产抵押借款合同并办理了房屋他项权证。
被告谭斌华、王香竹对原告提供的证据发表质证意见：对原告提供的1、3、4、5、6号证据的真实性没有异议；
对证据2的真实性有异议，因为这个转账凭证没有盖银行的章。
被告谭斌华、王香竹为了证明自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
王训平还款收据两份，拟证明原告钟强与被告谭斌华、王香竹签订的借款合同中的借款200000元钱是案外人王训平所借。
原告钟强对被告提供的证据发表质证意见：被告谭斌华、王香竹向原告借款200000元有借款合同及转账单等相关依据佐证，案外人王训平确实是向原告代为被告偿还两次借款70000元和84500元，还款收据是真实的。
对原、被告提供的证据进行认证：
1、对原告提供的1、3、4、5、6号证据及被告提供的证据王训平还款收据两份经原、被告相互质证对证据的真实性无异议，该证据客观真实，与本案具有一定的关联性，本庭予以采信。
2、对原告提供的2号证据转账凭证，经法庭当庭调查，被告谭斌华认可转账凭证中的转入账号621700XXX系其开户的账号。该证据经被告谭斌华认可，证据真实合法，与本案具有关联性，本庭予以采信。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明如下事实：
2013年6月9日，被告谭斌华、王香竹与原告钟强签订《房地产抵押借款合同》和《武冈市房地产抵押合同》，以被告谭斌华、王香竹坐落在武冈市中山巷的住宅房屋（产权证号：私字第XXX号、国土证号：武国用（2004）字第XXX号）抵押向原告钟强借款人民币2000**元，约定月利率为2%，借款期限自2013年6月9日至2014年6月9日止，借款期限为一年。2013年6月10日，原告钟强在中国建设银行转账给被告谭斌华200000元。2014年6月10日借款期限已至，原告钟强向被告谭斌华、王香竹催收借款，被告谭斌华、王香竹以暂时没有偿还能力，要求原告延迟借款期限及房屋抵押期限，经双方协商，原告同意延迟借款期限一年，原告钟强与被告谭斌华、王香竹重新签订了《房地产抵押借款合同》，双方在合同中约定了借款期限为12个月，自2014年6月9日起至2015年6月9日止，借款利率为月利率2%。2014年6月11日，原告钟强与被告谭斌华、王香竹重新到武冈市房屋产权产籍管理办公室办理了房屋他项权证。2015年6月10日借款期限已至，原告向被告谭斌华、王香竹催还所欠借款。2017年4月17日，案外人王训平替被告谭斌华、王香竹向原告钟强偿还现金70000元。2017年4月25日，案外人王训平替被告谭斌华、王香竹向原告钟强偿还现金84500元。
本案在审理过程中，原告钟强当庭认可案外人王训平代替被告谭斌华、王香竹向其偿还借款本金150000元以及自2013年6月9日起至2017年4月28日止的利息已结算还清。截止至开庭之日，被告谭斌华、王香竹尚欠原告钟强借款本金50000元及2017年4月28日后该50000元借款的利息。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中被告谭斌华、王香竹与原告钟强签订了《房地产抵押借款合同》和《武冈市房地产抵押合同》，两份合同均系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，本院予以认定。原告按约支付借款本金200000元，双方的借贷关系明确合法，借贷月利率2%未超出法律规定范围，应受法律保护。被告谭斌华、王香竹辩称该借款为案外人王训平所借，但被告并未提供相关证据予以证实，本院不予采信。原告钟强在本案审理过程中认可案外人王训平代为偿还被告谭斌华、王香竹的借款本金150000元及利息，符合相关法律规定，本院予以认可。原告钟强要求被告谭斌华、王香竹偿还借款本金50000元的诉请应予支持。原告诉请的利息数额9000元过高，应按照约定月利率2%计算利息，从2017年4月28日起算至还清之日止。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告谭斌华、王香竹在本判决生效之日起10日内偿还原告钟强借款本金50000元及利息（按照月利率2%计算利息，从2017年4月28日起算至还清之日止）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，由被告谭斌华、王香竹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 肖丽艳
二〇一七年七月十八日
代理书记员 邓牧之
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。