辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0283民初3340号原告：孙绍阳，男，1952年1月2日出生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：徐伟民，系辽宁大东律师事务所律师。被告：孙苒峰（孙荣文），男，1960年1月10日出生，汉族，住本溪市。委托诉讼代理人：王日庆，系辽宁法明律师事务所律师。原告孙绍阳诉被告孙苒峰租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙绍阳及其委托诉讼代理人徐伟民、被告孙苒峰及其委托诉讼代理人王日庆到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付欠租金，自2015年5月26日起至搬迁至日止按日租金80000元/365天/日计算。2.立即迁出腾退场地及房屋。3.支付损失费24106元。4.支付利息，以8万元为基数，自2015年5月26日至被告搬迁之日止按×××银行同期贷款利率计算。5.追加租金（违约金）70000元（90000元-80000元/12月×3月）。6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月26日被告与原告签订场地及房屋租赁合同用于造船，租期1年，2013年5月26日至2014年5月26日，年租金8万元如数支付。因被告继续租用，于2014年5月24日续签合同半年，租期2014年5月26日至2014年11月26日，租金（上拿租）4万元如数交清。此后被告表示不用签订书面合同，不管租用多长时间按原合同约定履行，从2014年11月26日到2015年5月26日又按原合同标准交了4万元租金。从2015年5月26日至8月25日经原告多次催要租金，被告的态度是“资金紧张没有钱，船卖了再付租金”。根据被告的态度，原告于2015年8月25日向被告信传《告知书》，“鉴于乙方不付租金，甲方明确告知：一、希乙方10日内将船只搬走，并支付尾欠租金；二、乙方7日内到现场清点甲方丢失物资设备，损失如数赔偿；三、如乙方到期不付租金，不搬走，到2015年9月4日止，继续占用，日付租金1000元/日；四、超过3个月乙方不搬走，所有船只设备归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得无理干预；五、上述告知，今日以彩信传送于乙方，希接到《告知书》抓紧安排落实，避免之间造成不应有的损失和纠纷。”。被告接到《告知书》后不到场、不清点物资、不搬迁，至今被告仍未付租金，违背合同约定，也说明被告收到《告知书》对第三、第四条约定认可。被告该行为使原告场地不能使用不能外租，给原告造成损失，故诉至法院。被告辩称，不同意原告是诉讼请求。1、原告对案涉的土地和房屋无租赁权。2、原、被告合同是在2015年5月26日到期后没有形成合同关系，被告在2015年8月26日到28日期间，要搬走物资设备包括船只，在26日至27日陆续搬走了一些东西，在28日时候，原告拒绝让被告再搬这些船只，导致船只等物品被告搬不了，并且原告用锁将大门锁上了。因此被告不同意给付原告租金，原告给被告造成的损失，被告将另案主张。3、原告要求被告赔偿损失没有法律依据，因为被告与原告之间没有形成看管物品的义务。经审理查明，2013年5月26日，原告孙绍阳（甲方）与被告孙荣文（乙方）签订《合同书》，内容为：乙方租用甲方工厂院落使用，为搞好合作，经双方协商达成如下协议：一、租用范围：甲方工厂西院场地。边界四至，东至：进厂大门南北通道西边；西至：房前树；南至：院墙北树、假山北；北至：甬道花坛南。二、租用年限：一年，2013年5月26日至2014年5月26日。三、租金：八万元（80000元）。四、付款方式：第一次租金肆万元于2013年6月1日付给甲方。（如2013年8月1日李晏旭不能给付原欠租金肆万伍仟元，乙方给甲方付款肆万伍仟元。甲方与李晏旭的债务解除，不得再向李晏旭索要。）第二次租金肆万元于2013年12月1日付给甲方。五、约定事项：1.甲方提供电源，乙方自行找电业部门接通，合同期内按用电量向电业部门交费，不得拖欠。不经甲方同意，不得擅自将电源外接他人使用。2.水井可供乙方使用，但不得损坏，否则，需修复或按价赔偿。3.如国家动迁或甲方出售，乙方必须服从，但未履行期间租金需返还给乙方。4.乙方要使用保护好甲方房屋（设备物资附表）。5.合同期内双方必须严格按合同约定履行，如乙方违约，对所交租金不予返还，并对损坏物资按价赔偿，如甲方违约，加倍返还未履行期间租金。6.合同到期前一个月甲方要对4款约定进行验收，双方做好交接赔偿处理，乙方必须做好配合，否则，甲方有权扣留物资设备。如乙方提前终止合同，需提前告知甲方交接验收处理，但租金不予返还。7.如乙方合同到期想继续租用，需提前一个月向甲方告知，经双方协商同意，签订合同交纳租金方可续用。8.合同到期乙方必须自行将设备物资迁走，不得影响甲方使用，否则归甲方所有，甲方有权处理。9.原承包人李晏旭所尾欠的租金（2012年8月20日至2013年5月31日）肆万伍仟元。到2013年8月1日如李晏旭不支付，由乙方支付给甲方。如乙方不支付，甲方有权扣留物资解除合同。10.乙方如需外运船只，需占用甲方围墙外至公路之间的土地，甲方可提供方便，船只运出后乙方给予土地平整，原围墙恢复。如此土地在外运时没有庄稼，乙方不补给补偿。如外运时此土地有庄稼乙方给付甲方2000元补偿……。2014年5月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同书》，内容为：甲方与乙方于2013年5月26日签订了工厂院落使用协议，到2014年5月26日已到期。因乙方需继续租用甲方场地使用，经协商达成如下协议：一、期限：半年，即2014年5月26日到2014年11月26日止。二、租金：四万元。（40000元）签合同之日交清。三、约定事项：仍按2013年5月26日所签的合同第五条约定事项执行。上述租赁合同到期后，被告向原告交付自2014年11月26日起至2015年5月26日止的租金4万元。2015年8月25日，原告孙绍阳向被告孙荣文发送《告知书》，主要内容为：孙荣文同志：我们于2013年5月26日签订场地租用合同，到2014年5月26日止，年租金8万元（甲方，孙绍阳，乙方，孙荣文）。从2014年5月26日起到2014年11月26日，续签了6个月，租金4万元，履行条款仍按原合同履行。几次电话催要租金无果，2015年8月24日又电话向你催要租金，你的态度是“资金紧张没有钱，船卖了再付租金。如果你能把场地租出去，我可搬走，不影响你外租”。鉴于乙方不付租金，又同意将船只搬走，甲方明确告知：一、希乙方10日内将船只搬走，并支付尾欠租金；二、乙方7日内到现场清点甲方丢失物资设备，损失如数赔偿；三、如乙方到期不付租金，不搬走，到2015年9月4日止，继续占用，日付租金1000元/日；四、超过3个月乙方不搬走，所有船只设备归甲方所有，甲方有权处理，乙方不得无理干预；五、上述告知，今日以采（彩）信传送于乙方，希接到《告知书》抓紧安排落实，避免之间造成不应有的损失和纠纷。特此信告。诉讼中，原告提供2015年8月25日至2015年9月6日原、被告短信对话记录，2015年8月25日孙绍阳给孙荣文发送短信，内容为：“孙荣文同志：上午给你发送了（希你认真对待，抓紧安排处理，避免之间发生不应有的纠纷。孙绍阳”，2015年8月29日孙绍阳给孙荣文发送短信：“孙荣文同志：怎么不接电话？你接到了已在准备搬迁。哪天过来清点我处丢失、损坏设备物资？确定日期需提前通知我。另外，在你搬迁之前，需将尾欠租金及赔偿交清，否则，有言在先，不得搬迁，损失自付。孙绍阳”，2015年8月30日孙荣文给孙绍阳发送短信，内容为：“孙绍阳：我今天已联系吊车和拖板车司机去渔船存放地察看，决定明天把渔船移走，特通知你。孙绍阳：你在短信中要求我在搬迁之前，需将尾欠租金及赔偿交清，否则，有言在先，不得搬迁，损失自负。请问尾欠租金的租期是什么时间到什么时间的？租金是多少？；要赔偿赔偿什么？赔偿金多少？根据是什么？”，2015年8月30日，孙绍阳给孙荣文发送短信，内容为：“孙荣文：租金多少到你搬走之日，自己应该清楚。关于赔偿我丢失的设备、物资有清单，因有约定，今天必须见面确定交清，否则，我不会让你搬走船只。”，2015年8月30日孙荣文给孙绍阳发送短信，内容为：“你丢失什么设备、物资都与我无关，我没有给你看管设备、物资的义务，我只是租用你的工厂西院场地，其他房屋、设备、物资我没有租用，你不要无中生有、无理取闹。”，2015年8月30日，孙绍阳给孙荣文发送短信，内容为：“你要是不讲理，我们只能按规矩办事，放心！”……2015年9月5日，孙绍阳给孙荣文发送短信，内容为：“你30号通知我，31号移船，我到现场等你到9月4日，没见你人影。男子汉说话要算数。今天开始就应按执行。但，还给你一次机会，如果把尾欠租金付清，并按你继续拖延使用日期签订合同，可按原合同履行。否则，只能按执行。特向你说明，如不理解只能按规矩办事。对不起！”，2015年9月5日，孙荣文给孙绍阳发送短信，内容为：“我30日新的存船场地已租好，吊车、拖车也预定好，现存放在你工厂西院有两条渔船准备9月1日下海捕鱼，因你的阻拦不让我将船搬走，因此给我造成重大损失，这些损失必须由你来承担。”……。诉讼中，被告申请证人何群林、何玉荣、姚敏出庭作证，证人何群林证明内容为：2015年8月份被告找其搬家，地点在孔屯东岭村，搬船上用的东西，搬了两天半大门被锁上了，没有看到谁锁的门。证人何玉荣证明内容为：2013年被告雇佣我在被告船厂处打更看船只，2015年8月26日被告打电话告诉我，让我搬东西，我组织人搬东西，搬到28号，孙绍阳就打电话不让我搬了，当时孙绍阳来到场地，大门是2015年冬季锁的。证人姚敏证明内容为：2015年8月26日被告雇佣我搬家，搬到第二天下午，孙绍阳到现场告诉我们不让我们搬。另查。孙荣文后更名为孙苒峰。本院所确认的上述事实有，合同书、告知书、短信记录、常住人口登记卡、证人证言及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告双方于2013年5月26日、2014年5月24日签订的两份合同书，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。2014年11月26日合同到期后，被告继续占用案涉房屋及场地，原、被告对案涉房屋及场地并未明确约定租赁期限，故，涉案房屋及场地租赁合同依法应视为不定期租赁合同，原、被告可以随时解除租赁合同。本案争议的焦点系原、被告间的租赁合同何时解除，被告给付原告多少租金，及被告是否应赔偿原告物品丢失的损失。本院认为，结合原告提供的短信记录，及被告提供的证人证言，被告于2015年8月雇佣工人开始搬物品，2015年8月30日发送短信：“我今天已联系吊车和拖板车司机去渔船存放地察看，决定明天把渔船移走，特通知你……”，原告认可案涉房屋及场地大门系其锁上的，故被告已于2015年8月30日通知原告要求解除合同，案涉租赁合同已于2015年8月30日解除。原、被告均认可至2015年5月26日，被告给付原告4万元租金，故被告还应给付原告2015年5月27日至2015年8月30日租金21041万元（80000元÷365天×96天）。对该部分租金，被告还应承担该款自2015年5月27日至给付之日止（如被告实际搬迁之日早于给付之日，则计算至被告实际搬迁之日止）按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。合同解除后，被告应返还租赁物，故对原告要求被告返还案涉房屋及场地，本院予以支持。根据被告申请出庭的证人陈述、原告自认系其将案涉厂区大门上锁，且其给被告所发2015年8月30日的短信中亦陈述“……需将尾欠租金及赔偿交清，否则，不得搬迁，损失自负。”、“……否则我不会让你搬走船只。”，由此，可以认定，原告阻止被告于2015年8月30日的进行搬迁，原告依法并不享有对案涉被搬迁物的留置权，因此，对案涉厂区自2015年8月30日以后的相关费用及损失，不应由被告承担。对涉及该部分的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的物品丢失的损失，因其主动将案涉厂区大门上锁，则其负有举证案涉物品的丢失均系在被告占有使用期间产生损失的举证责任。因其提供的证据不能充分证明该事实，故对其该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、二百三十六条规定，判决如下：一、被告孙苒峰于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告孙绍阳2015年5月27日至2015年8月30日的租金21041元，并承担该租金自2015年5月27日起至给付之日止（如被告实际搬迁之日早于给付之日，则计算至被告实际搬迁之日止），按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算滞纳金。二、被告孙苒峰于本判决发生法律效力之日起十五日内将案涉房屋及场地腾退返还给原告孙绍阳。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1937元，由原告负担150元，由被告负担1787元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。代理审判员 葛 访二〇一六年十月三十一日书 记 员 白晓钰