广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第86号
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市××号。
负责人黎作森，行长。
委托代理人李超，男。
委托代理人雷振宁，广西同望律师事务所律师。
被告邹冬青，男。
被告邓凤丽，女。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邹冬青、邓凤丽金融借款合同纠纷一案，本院于2012年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁到庭参加了诉讼，被告邹冬青、邓凤丽经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邹冬青（借款人、抵押人）、邓凤丽（抵押人）共同签订一份编号为450060009-011-2008001999的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款371000元，用于购买位于南宁市青秀区柳沙路10号号房；借款期限为360个月，即2008年12月4日至2038年12月4日；贷款月利率在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及合同约定的下调幅度，于每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）；采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为1832.49元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）均由借款人承担；合同还约定抵押人以其所购上述房产设定抵押作为借款担保，抵押担保的范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和抵押权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。上述合同签订后，原告于2008年12月26日向被告邹冬青发放了借款371000元，合同项下房屋办理了抵押登记，原告于2011年6月28日取得南宁市房屋产权交易中心颁发的编号为邕房他证字第2119**号《房屋他项权证》。但被告邹冬青未能按合同约定按期履行还本付息义务，截至2012年6月30日止，尚欠原告到期借款本金2520.78元，利息7304.27元，到期及未到期借款本金350886.53元。上述欠款，原告多次追索未果，遂诉至法院请求判令：1、解除原告与被告邹冬青于2008年11月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告邹冬青偿还原告借款本金350886.53元及利息7304.27元，合计358190.8元（利息暂至2012年6月30日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率另行计算）；3、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；4、被告邹冬青清偿原告为实现债权所产生的律师费用14828元；5、被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》及《组织机构代码证》，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告邹冬青身份证，拟证明被告邹冬青身份情况；3、被告邓凤丽身份证，拟证明被告邓凤丽身份情况；4、《个人住房（商品用房）借款合同》（编号：450060009-011-2008001999），拟证明原告与被告邹冬青、邓凤丽之间存在借款合同法律关系，同时证明原告对被告邹冬青、邓凤丽名下的位于南宁市青秀区柳沙路10号房享有优先受偿权；5、《个人贷款支付凭证》，拟证明原告于2008年12月26日向被告邹冬青发放借款371000元；6、《房屋他项权证》（编号：邕房他证字第2119**），拟证明被告邹冬青、邓凤丽的房屋已在房产部门办理了抵押登记的事实；7、《中国建设银行个人贷款对账单》，拟证明截止2012年7月10日，被告邹冬青尚欠原告到期借款本金2520.78元，利息7304.27元，到期及未到期借款本金350886.53元；8、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法（试行）》；9、《广西壮族自治区律师服务收费标准》；10、律师费计算方法，证据8-10拟证明本案律师费为14828元。
当庭提交的证据有：11、律师费发票，拟证明原告为实现本案债权支出的律师费用14828元。
被告邹冬青、邓凤丽未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告邹冬青、邓凤丽有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利，被告邹冬青、邓凤丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证及答辩的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提供的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告邹冬青、邓凤丽于2008年11月28日签订的编号为450060009-011-2008001999的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2008年12月26日向被告邹冬青发放了借款371000元，而被告邹冬青不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2012年7月10日，被告邹冬青尚欠原告到期借款本金2520.78元，利息7304.27元，到期及未到期借款本金350886.53元。依据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告邹冬青的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告主张解除上述《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告邹冬青偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的14828元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于律师费等均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告邹冬青赔偿给原告。合同还约定被告邹冬青、邓凤丽以其购买的位于南宁市青秀区柳沙路10号房作为借款的担保，合同项下房屋办理了抵押登记，原告于2011年6月28日取得南宁市房屋产权交易中心颁发的编号为邕房他证字第2119**号《房屋他项权证》。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。邓凤丽承担抵押责任后，有权向债务人邹冬青追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邹冬青、邓凤丽共同签订的编号为450060009-011-2008001999的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告邹冬青偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金350886.53元；
三、被告邹冬青给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：截至2012年7月10日止利息为7304.27元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金350886.53元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告邹冬青赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费14828元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告邹冬青、邓凤丽的位于南宁市青秀区柳沙路10号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。邓凤丽承担抵押责任后，有权向债务人邹冬青追偿。
本案受理费6896元，公告费350元，两项合计7246元，由被告邹冬青负担，被告邓凤丽对上述费用在抵押担保范围内承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 东
审 判 员 覃 斯
代理审判员 梁芳燕
二〇一三年七月九日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。