福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第922号原告中国银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。代表人王志平，该支行行长。委托代理人杨艺珍、王世明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被告林涛，男，1991年4月6日出生，汉族，住石狮市。被告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地石狮市。法定代表人戴旭东，该公司总经理。委托代理人姚小川，男，该公司营销部副经理，住福安市。原告中国银行股份有限公司石狮支行（下称石狮中行）与被告林涛、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（下称黄金海岸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石狮中行的委托代理人杨艺珍律师、被告黄金海岸公司的委托代理人姚小川到庭参加诉讼。被告林涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石狮中行诉称，2012年8月6日，其与借款人林涛、保证人黄金海岸公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：林涛向其借款5390000元，用于购买址在石狮市永宁镇黄金海岸中骏.黄金海岸6-2区22幢-1跃3层22幢单元的房产；贷款利率为浮动利率；贷款期限为240个月，自2012年8月10日起至2032年8月10日止；还款日为每月10日，还款方式为按月等额本息还款；林涛提供所购买的房产作为上述借款的抵押物；黄金海岸公司为上述借款承担阶段性连带责任保证。合同签订后依法办理了抵押预告登记。2012年8月10日，其将借款本金5390000元划入黄金海岸公司的账户，依约履行向林涛提供借款的义务。借款后，林涛未能依约按期归还贷款本息，截止至2015年1月13日，林涛已累计拖欠借款本金37963.72元，利息、罚息、复利合计83269.08元。经其催讨，黄金海岸公司也未履行连带清偿责任。根据合同约定，林涛逾期或未按约定的金额归还贷款本息，其有权宣告贷款本息全部提前到期，要求林涛立即偿还借款及相应利息，有权依法处分抵押房产以清偿全部借款本息，且有权要求黄金海岸公司履行保证责任。综上，林涛、黄金海岸公司的行为已经构成违约，请求判令：（1）林涛立即偿还其全部借款本金5085701.78元，并按合同约定支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年1月13日的利息、罚息、复利合计83269.08元）；（2）林涛立即偿付其因本案诉讼而支付的律师代理费119000元；（3）黄金海岸公司对上述第（1）、（2）项所列全部款项承担连带保证责任；（4）其有权就上述第（1）、（2）项所列全部款项以林涛提供的抵押物（即址在石狮市永宁镇黄金海岸中骏.黄金海岸6-2区22幢-1跃3层22幢单元房产）折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；（5）本案全部诉讼费用由林涛、黄金海岸公司负担。被告林涛在法定期限内未提出书面答辩。被告黄金海岸公司辩称，（1）其作为中骏黄金海岸6-2项目的开发商，根据合同约定，为林涛提供阶段性连带保证责任。保证期间至借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续，贷款人收到他项权证之日止。目前，中骏黄金海岸6-2项目已具备办理房地产产权证的相关条件，其也于2015年1月28日进行登报公告，通知该项目业主办理交房手续。其已经向林涛专门邮寄了相关催告函，通知林涛前来领取相关资料，但因林涛自身原因迟迟未前来办理。（2）《担保法》规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。石狮中行首先应就林涛提供的抵押物进行折价、拍卖或变卖实现担保物权，其应该在物的担保以外承担保证责任。在本院审理过程中，石狮中行、黄金海岸公司对以下事实没有争议。1、石狮中行、黄金海岸公司具备合法的主体资格。2、林涛的身份情况。3、2012年7月4日，林涛向黄金海岸公司购买址在石狮市永宁镇黄金海岸中骏.黄金海岸6-2区22幢-1跃3层22幢单元的房产，双方约定以按揭方式付款。4、2012年8月6日，贷款人石狮中行与借款人林涛、保证人黄金海岸公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下个人住房贷款金额为5390000元；贷款用途仅限于借款人支付其购买址在石狮市永宁镇黄金海岸中骏.黄金海岸6-2区22幢房产；贷款期限为20年，240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款月利率为5.45833‰；按月等额本息还款；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及行使；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等条款。5、2012年8月9日，石狮中行、林涛向石狮市房产登记交易中心办理抵押物按揭登记手续。6、2012年8月10日，石狮中行向林涛发放借款5390000元。7、截止至2015年1月13日，林涛已累计拖欠借款本金37963.72元，利息、罚息、复利合计83269.08元未归还。8、石狮中行为实现债权支付律师代理费119000元。本院认为，林涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃举证与质证的诉讼权利。石狮中行、黄金海岸公司对上述事实没有争议，本院对上述事实予以认定。本案争议焦点为：黄金海岸公司的保证责任应否免除，以及是否应在物的担保以外承担保证责任。关于黄金海岸公司的保证责任应否免除，以及是否应在物的担保以外承担保证责任的问题，黄金海岸公司认为，其为林涛提供阶段性连带责任保证，中骏黄金海岸6-2项目已具备办理房地产产权证的相关条件，其也通知该项目业主办理交房手续，并向林涛专门邮寄了相关催告函，通知林涛前来领取相关资料，但因林涛自身原因迟迟未前来办理。依照《担保法》规定，其应在物的担保以外承担保证责任。黄金海岸公司并提供以下证据：（1）《房屋产权审核表》复印件一份，以此证明中骏.黄金海岸6-2区已具备办理产权证的条件，并获准办理分户登记。（2）《中骏.黄金海岸房屋分户权属证书办理公告》一份，以此证明黄金海岸公司于2015年1月28日在《石狮日报》登报公告，通知黄金海岸项目业主办理交房手续的事实。（3）黄金海岸公司于2015年1月28日向林涛邮寄中骏.黄金海岸6-2区别墅22幢房屋分户权属证书办理通知函的《邮件回执》一份，《邮件跟踪记录》一份，以此证明黄金海岸公司于2015年1月28日通知林涛办理房屋分户权属证书的事实。石狮中行认为，其对黄金海岸公司提供的上述证据的真实性无异议，但上述证据不能确定林涛是否看到该份报纸公告的内容，以及黄金海岸公司邮寄给林涛的邮件是否为《房屋分户权属证书办理通知函》。本案所涉房屋至今未办理产权证，黄金海岸公司的连带保证责任尚未解除。根据《物权法》的相关规定，其有权要求黄金海岸公司承担连带保证责任。本院认为，石狮中行对黄金海岸公司提供的上述证据的真实性无异议，本院对上述证据予以确认，上述证据可以证明黄金海岸公司于2015年1月28日向林涛邮寄中骏.黄金海岸6-2区别墅22幢房屋分户权属证书办理通知函的事实。本案《个人一手住房贷款合同》约定，保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。诉讼中，黄金海岸公司不能证明贷款人石狮中行收到本案抵押物他项权证的事实，因此，合同约定免除保证责任的条件尚未成就，黄金海岸公司的保证责任不能免除。本案《个人一手住房贷款合同》约定，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及行使，因此，石狮中行可按照合同约定实现债权，不受“债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”规定的限制。黄金海岸公司关于其应在物的担保以外承担保证责任的辩称，本院不予采纳。综上所述，本院认为，石狮中行、林涛、黄金海岸公司均具备合同主体资格，其签订《个人一手住房贷款合同》的意思表示真实，内容合法有效。借款后，林涛未按合同约定偿还借款本息，其行为已违约，石狮中行有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并要求林涛返还借款本金5085701.78元、利息83269.08元，以及自2015年1月14日起，至本判决确定还款之日止，按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。林涛应赔偿石狮中行因实现债权而支出的律师代理费119000元。本案的抵押房产已办理抵押物按揭登记手续，林涛不履行还款义务时，石狮中行有权以林涛提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。黄金海岸公司对林涛的上述债务，依法应承担连带保证责任。黄金海岸公司承担保证责任后有权向林涛追偿。综上，石狮中行的诉讼请求本院予以支持。黄金海岸公司的辩称，本院不予采纳。林涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告林涛应在本判决生效后十日内，返还原告中国银行股份有限公司石狮支行借款本金5085701.78元、利息83269.08元，以及自2015年1月14日起，至本判决确定还款之日止，按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。二、被告林涛应在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司石狮支行因实现债权而支出的律师代理费119000元。三、被告林涛如不履行清偿上述借款本息时，原告中国银行股份有限公司石狮支行有权以被告林涛所有的，址在石狮市永宁镇黄金海岸中骏.黄金海岸6-2区22幢-1跃3层22幢单元的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司对被告林涛的上述债务承担连带保证责任。五、被告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司承担保证责任后，有权向被告林涛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费48816元由被告林涛、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判长邱国旭人民陪审员王培育人民陪审员郑秋玉二〇一五年七月三日书记员梁秋芳一、引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。5、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。7、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。10、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。13、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。