广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云新法民二初字第237号
原告梁培枝，男，1961年9月5日出生，汉族，居民，住新兴县。
委托代理人苏志聪，广东云新律师事务所律师。
被告梁冠钦，男，1981年2月28日出生，汉族，农民，住新兴县。
原告梁培枝诉被告梁冠钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁培枝的委托代理人苏志聪到庭参加诉讼，被告梁冠钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁培枝诉称，2011年12月28日，原告梁培枝与被告梁冠钦经协商一致，双方签订了《翔顺商铺租赁合同》，合同约定：1、原告将翔顺购物广场第7、8、9卡商铺（面积共206.25平方米）租赁给被告使用；2、租金：2010年6月1日至2010年10月30日为4125元／月、2010年11月1日至2011年10月30日为4537.5元／月、2011年11月1日至2012年10月30日为4991.3元／月、2012年11月1日至2013年10月30日为5490.5元／月、2013年11月1日至2014年3月30日为6039.3元／月；3、合同保证金为16500元；4、被告须于每月的25日前将下月租金交付给原告，逾期交付的，按日支付逾期租金千分之三的滞纳金；5、在租赁期间内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应向原告支付违约金16500元等内容。同日，原、被告双方补签了一份《补充协议》，约定：被告须缴交公共卫生间清洁费150元，同交租时一起缴付。合同签订后，原告依约交付商铺给被告使用，但在租赁期间，被告从2013年1月26日开始拖欠2013年2月份的租金，直至2013年3月14日被告才交付2月份的租金。从2013年3月份开始，被告便没有再支付过任何租金给原告，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令解除原、被告于2011年12月28日签订的《翔顺商铺租赁合同》；二、判令被告支付拖欠原告租金及滞纳金共35653元（其中拖欠租金包括2013年3月至7月份，每月为5639元，合共28195元；滞纳金按合同约定每天16.5元计收，2013年1月26日至2013年3月14日滞纳金为792元，2013年2月至7月份的滞纳金为7458元）；三、判令被告支付违约金16500元给原告；四、判令被告付清租赁期间所产生的水费596元、电费984.95元给原告；五、本案受理费由被告负担。
被告梁冠钦无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
经审理查明，原告梁培枝系新兴县翔顺购物广场的经营者。2011年12月28日，新兴县翔顺购物广场作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《翔顺商铺租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的商铺座落于新兴县新城镇凤凰村委会丁边洞（即翔顺花园一区翔顺购物广场第7、8、9卡商铺）；租赁期限从前租赁到期起至2014年3月30日止；租金分段计付：2011年11月1日至2012年10月30日租金为4991.3元／月、2012年11月1日至2013年10月30日租金为5490.5元／月、2013年11月1日至2014年3月30日租金为6039.3元／月；乙方须交纳商铺履约保证金16500元；租金按月支付，以“先付款后使用”的原则于每月的25日前为支付下月商铺租金的时间；乙方自行到新兴县翔顺购物广场财务部以现金或转帐形式缴交租金，每逾期一天，按日支付逾期租金千分之三的滞纳金；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金16500元；乙方拖欠租金达到十日的，甲方有权解除合同，收回出租商铺；乙方按时缴纳商铺产生的水费和电费等内容。同日，双方补签了一份《补充协议》，约定：乙方每月缴交公共卫生间清洁费150元，同交铺租时一起缴交等内容。合同签订后，被告按约定交纳保证金16500元给原告，之后双方依约履行合同。但合同履行至2013年1月，被告开始拖欠2013年2月份的租金，经原告追讨，被告直至2013年3月14日才交清2月份的租金。于后从2013年3月起被告开始停付租金及水电费，本院根据原告提交的电费发票，经庭审核实，2013年3月份欠电费668.13元、4月份欠电费316.82元。2013年5月，被告停止经营并离场，但一直没有与原告解除合同及向原告交还房屋钥匙。直至2013年8月，原告无奈强行开门取回商铺使用。此后，原告多次催讨被告交付租金未果，遂于2013年8月26日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
庭审中，原告对其主张被告拖欠的水费596元，没有提交相关证据证实。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、个体工商户营业执照复印件、翔顺商铺租赁合同、补充协议、电费发票、被告的身份证复印件以及本院的庭审笔录等证实。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告梁培枝与被告梁冠钦签订的《翔顺商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照约定履行合同。但在合同履行过程中，被告从2013年3月起拖欠原告租金并于同年5月停止经营及擅自离场，明显属中途退租，并以自己的行为表明不履行合同的主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，故对原告请求解除合同的主张，既符合合同的约定又符合法律的规定，本院予以支持；对于原告请求被告支付租金问题，被告虽于2013年5月停止经营并离场，但其一直无与原告协商解除合同并退还商铺，直至2013年8月原告才取回商铺自行使用，因此，被告拖欠的租金应从其欠租之月即2013年3月起算至原告取回商铺前一个月即2013年7月止，期间共5个月，租金为（5490.5元＋150元）×5=28202.5元。现原告只请求28195元，明显比应收租金低，不足部分，应视为放弃。原告请求被告按日支付逾期租金千分之三的滞纳金，明显过高，不符合相关法律规定，本院不予支持，但滞纳金可按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清日止。对于原告请求被告支付16500元违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告的该请求符合双方在合同的约定及法律的规定，本院予以支持，但该违约金应与被告签订合同时交纳的保证金16500元相抵减。抵减后，本院不再判决给付。对于原告请求被告付清租赁期间所产生的水电费问题，由于电费984.95元有原告提供的发票证实，本院予以支持。而原告没有提供水费发票、收据等证实，对该部分请求，本院不予支持。被告梁冠钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁培枝与被告梁冠钦签订的《翔顺商铺租赁合同》。
二、被告梁冠钦应于本判决发生法律效力之日起十日内付清拖欠的租金28195元及滞纳金（从各月拖欠之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清日止）给原告梁培枝。
三、被告梁冠钦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租赁期间所产生的电费984.95元给原告梁培枝。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1143.34元，由原告梁培枝负担25元，被告梁冠钦负担1118.34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 练洪森
代理审判员 陈红梅
代理审判员 伍钜雄
二〇一四年二月十八日
书 记 员 梁燕霞