河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终2663号
上诉人（原审原告）纪艳华，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人李好恩，河北泓鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）吕淑云等26人，见附页。
诉讼代表人宋慧芳、安素华、董志奇、马利宇、金泽玲。
委托诉讼代理人陆建国，河北省正围律师事务所律师。
上诉人纪艳华与被上诉人吕淑云等26人房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县民法院（2016）冀0828民初198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人纪艳华上诉请求：1、请求二审法院撤销围场满族蒙古族自治县人民法院作出的（2016）冀0828民初198号民事判决，发还重审或依法改判；2、一二审诉讼费由上诉人承担。事实与理由：1、双方签订的房屋租赁协议是被上诉人提供的格式合同，其中第7条第二、三款约定显失公平，应属无效。2、涉案房屋漏水给上诉人造成损失，系被上诉人不履行维修所致，应承担赔偿责任，减少一年租金或延长一年租期。3、要求被上诉人向上诉人提供收取房屋租赁费的完税发票。
被上诉人辩称，双方签订的房屋租赁协议和补充协议合法有效，已被法院生效判决所确定。协议约定房屋漏水维修义务为承租人，如有损失应由承租方自行承担。协议中没有约定提供发票，我方不应承担协议没有约定的义务。
纪艳华原审诉求，1、请求法院确认租赁协议格式条款第七条第二款中的维修义务属于被告，确认维修费用由乙方承担的条款无效。由被告对租赁物主体结构楼顶及室内带来的损坏给予继续修缮，并承担修缮费用；2、由被告赔偿原告因租赁物不能正常使用给原告带来的经济损失：室内照明整改所需的费用，物品损失，营业损失等合计人民币197500.00元，由被告减少租金人民币52.5万元或延长租期；3、由被告给付原告已经履行的收取租赁费、税费的全部正式完税票据；4、由被告承担诉讼费用等相关费用
一审法院认定事实：2011年9月6日，原告纪艳华与被告吕淑云等26人签订了《租赁协议》，协议约定，出租方（以下简称甲方）吕淑云等26人，承租方（以下简称乙方）纪艳华，甲方将其共有的位于围场镇木兰中路152号（二街原二零百货大楼）出租给乙方用于综合经营使用，租期共6年，自2011年9月6日起至2017年9月5日，每年租金90万元，协议第五条租金及支付方式，1、该房屋租赁期限每年租金为人民币玖拾万元整（￥：900000元整）；租赁期六年累计租金为人民币伍佰肆拾万元。2、房屋租金支付方式如下：本协议签订时，乙方付给甲方人民币10万元协议保证金，甲方将租赁标的完全交付乙方3日之内乙方付给甲方第一年租金（协议保证金8万元转为租金，做扣2万元转为抵押金）。以后租金按年度付给，每年的9月5日前由乙方付给甲方。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。原被告双方签订的《租赁协议》第七条内容为，房屋修缮与维护：1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋主体的安全。2、在租赁内，对租赁房屋整体的防水及其他现有设施等维修，所发生的费用由乙方承担。3、乙方经营过程中，对附属设施的一般性故障或损坏，负责维护维修，费用由乙方承担。4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。另查明，原、被告签订协议后，双方按协议约定履行至2015年9月份，双方因房屋修缮与维护发生纠纷，合同约定每年9月5日前交付房租。2015年9月6日至2016年9月6日的租金，其中553752.00元已给付被告姜雪峰等十五人，剩余租金截至开庭之日未予给付。
一审法院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》，不违反法律法规的规定，且是双方当事人真实意思的表示，双方应按该协议履行相应的义务。《租赁协议》中第七条第二款约定不明确，原告请求该条款无效，要求由被告对租赁物主体结构楼顶及给室内带来的损坏给予继续维修，承担修缮费用，并减少租金人民币52.5万元或延长租期的请求，证据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿因租赁物不能正常使用给原告带来的经济损失的请求，因原告未委托相关部门进行鉴定，无法核损，本院对此不予支持。原告要求被告给付已经履行的收取租赁费、税费的全部票据，因双方签订的《租赁协议》中对此未作明确约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告纪艳华的诉讼请求。
案件受理费3313.00元由原告纪艳华负担。
本院二审期间查明，双方签订的租赁协议第5条第2款第3项约定“甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证”，补充协议约定“甲方按法律规定承担房屋租赁税费，乙方除给付甲方每年租金90万元外，自愿再给付甲方10万元补偿甲方所承担的部分租赁税费”。甲方对已收的租金为乙方出具了白条，未出具发票。双方对此无异议。
本院认为：2015年12月一审法院作出（2015）国民初字第4835号民事判决，2016年4月承德市中级人民法院作出（2016）冀08民终1190号民事判决，判决认定双方签订的租赁协议，补充协议合法有效，上述判决已发生法律效力，上诉人请求确认租赁协议部分条款无效的主张不能成立，本院不予支持。租赁协议约定整体防水维修及费用由承租人承担，应认定承租人负有维修义务，故因承租房屋漏水所造成的损失应由承租人自负。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人名共和国发票管理办法》等相关法律法规规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，发票是经营活动中开具、收取的收付款凭证，应当按照规定开具、使用、取得发票。收款方应当向付款方开具发票，支付款方有权向收款方取得发票。开具发票是收款人的法定义务，取得发票是付款人的法定权利。双方协议约定由甲方（被上诉人）承担租赁房屋税费，并向乙方（上诉人）提供有效凭证，根据法律法规规定和协议约定，被上诉人应向上诉人出具收款发票。上诉人该项请求合法有据，应予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第7条、《中华人民共和国税收征收管理法》第21条、《中华人民共和国发票管理办法》第20条、《中华人民共和国民事诉讼法》第170条第1款第2项之规定，判决如下：
一、撤销围场满族蒙古族自治县人民法院（2016）冀0828民初198号民事判决；
二、被上诉人向上诉人提供履行协议收取的全部租金的完税发票。收取租金、提供发票同时履行。
三、驳回上诉人的其他诉讼请求。
一审案件受理费3313.00元，二审案件受理费3313.00元，计6626.00元，上诉人负担4417.00元，被上诉人负担2209.00元。
本判决为终审判决。
审判长 于相成
审判员 邓立波
审判员 郭 雅 丞
二〇一七年八月二十五日
书记员 郭 军
附
被上诉人董志奇，男，1962年9月29日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路124号，身份证号×××。
被上诉人马利宁，女，1967年8月15日生，回族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路58号一单元301室。身份证号：×××。
被上诉人吕淑云，女，1973年6月20日生，汉族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路95号四单元502室。身份证号：×××。
被上诉人杨秀丽，女，1970年2月25日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰北路325号。身份证号：×××。
被上诉人胡双平，女，1958年3月12日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇锥峰路2号三单元401室。身份证号：×××。
被上诉人边新宇，女，1972年4月10日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇永安街138号。身份证号：×××。
被上诉人张云山，男，1950年2月14日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县腰站乡画山村小来汰沟98号。身份证号：×××。
被上诉人安素华，女，1963年6月9日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇通祥街2号东单元302室。身份证号：×××。
被上诉人金泽岭，女，1962年9月9日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路131号。身份证号：×××。
被上诉人张龙，男，1978年10月2日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇同兴街46号。身份证号：×××。
被上诉人郭秀云，女，1963年5月31日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路215号。身份证号：×××。
被上诉人赵连英，女，1952年12月4日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇环城西路138号。身份证号：×××。
被上诉人周玉敏，女，1972年9月20日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路763号。身份证号：×××。
被上诉人王文君，女，1964年1月3日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰北路406号。身份证号：×××。
被上诉人杜宝云，女，1959年2月23日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路89号4号楼2213室。身份证号：×××。
被上诉人关丽军，女，1960年4月10日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路63号。身份证号：×××。
被上诉人李振华，男，1956年3月22日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇北苑军汽车修理厂。身份证号：×××。
被上诉人孙彩云，女，1956年4月29日生，蒙古族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇金峰街80号。身份证号：×××。
被上诉人刘艳春，女，1964年4月13日生，汉族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇三街十组。身份证号：×××。
被上诉人靳玉荣，女，1974年10月28日生，满族，下岗职工，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇林业路37号。身份证号：×××。
被上诉人汪艳秋，女，1962年2月22日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇供销商城家属楼西单元202室。身份证号：×××。
被上诉人宋慧芳，女，1963年4月18日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路318号2号楼4401室。身份证号：×××。
被上诉人朱利学，男，1976年5月14日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇湖泗汰桥北广聚超市。身份证号：×××。
被上诉人曹卫国，男，1977年6月6日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇通祥街253号。身份证号：×××。
被上诉人薛燕，女，1964年11月9日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇金龙街1号中单元101室。身份证号：×××。
被上诉人周桂敏，女，1967年10月2日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇旱河沿街78号东单元402室，身份证号：×××。