辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0702民初1247号
原告：黄金平，男，1976年3月26日，汉族，司机，住锦州市古塔区。
被告：张尚光，男，1967年10月15日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。
被告：刘剑，系被告张尚光之妻，1973年3月10日出生，汉族，无职业，住址同被告张尚光。
二被告共同委托诉讼代理人：姚剑、胡淼，系锦州市古塔区天安法律服务所法律工作者。
原告黄金平与被告张尚光、被告刘剑所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄金平，被告张尚光、刘剑委托诉讼代理人姚剑、胡淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄金平向本院提出诉讼请求：1、请法院确认被告办理的锦州市古塔区敬业东里121-75号楼，该房产权归原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：黄亚平与我是亲叔伯兄弟。2000年1月的一天，黄亚平当时是锦州亚森房地产开发有限公司法定代表人，在其办公室黄亚平说将古塔区敬业东里121-75号楼房以11000元价格出售给我，我表示同意。过些天黄亚平就将该楼房钥匙交给我，我就入住至今。我入住后过些天，黄亚平电话通知我先交房款5000元，交到黄亚平儿子黄宇手里，我照办了。又过1个月左右，我向黄亚平交第二笔房款5000元。又过10多天，我又向黄亚平交房款1000元。我按照与黄亚平的口头约定交齐了全部购房款11000元整，当时没有书面手续。大约在当年10月份的一天，黄亚平在其办公室交给我整套欲办理该房屋产权证的空白手续，当时说过几天带我办房照，后来又说开发公司欠税无大票房照办不了。我从2000年初入住该房屋至2014年9月期间，从未向任何人交纳过或者谈论过租房事宜，也无人向我说住房出售给张尚光、刘剑。2014年9月左右一天，邻居告诉我被告张尚光到我住房处找我说此房是他的，让我搬家，还说他办理了房照。于是我到产权监理处复印了“无照（证）房屋代建安置补偿协议书、动迁房回迁0024272发票联”等存档资料，找开发公司工作人员让其辨认产权处存档的“无照（证）房屋代建安置补偿协议书”上经办人签名是否真实，得到明确答复是别人伪造。黄亚平于2000年年初将敬业东里121-75号房屋交付我（买卖）占有使用至今，我始终以住户刘瑞海名义缴纳水、煤气、电、物业等费用。此节显然说明刘瑞海是该房屋回迁户，其未回迁是得到了开发公司的货币补偿。上列事实，有黄金平在产权处获取“无照（证）房屋代建安置补偿协议书、0024272发票复印件，中国太平洋财产保险股份有限公司锦州中心支公司民用管道煤气综合保险投保单2张原件，古塔法院（2008）古刑初字第00185刑事判决书1份复印件，敬业东里121-75号附近居民高永良等10位邻居证明，已盖锦州亚森房地产开发有限公司公章空白商品房买卖合同2份、空白无照（证）房屋代建安置补偿协议书4张、盖有锦州亚森房地产开发有限公司财务专用章0007728专用收款收据三联单原件，黄亚平2016年8月24日证明原件等证据证实。综上，黄亚平以亚森房地产开发公司名义，先将敬业东里121-75号房屋出售给我，且交付房屋，我也按照与黄亚平口头约定交了全部购房款11000元，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条等规定，涉案房屋所有权应当归黄金平所有，请法院判决支持。黄亚平已经将涉案房屋于2000年出售给黄金平，且转移占有，将房屋交付黄金平使用。之后，隐瞒实情或者恶意串通对涉案房屋再次买卖。黄亚平与被告张尚光、刘剑之间交易房屋及办理产权转让手续之行为，违反了《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（三）、（四）、（五）项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（五）项、《商品房销售管理办法》第十条等规定，依法系无效民事行为。因此请法院判决被告张尚光、刘剑办理敬业东里121-75号房屋产权证作废。退一步讲，假如原告张尚光与黄亚平签订转让敬业东里121-75号房屋的协议书内容中约定“…由于其他原因此房暂不能由张尚光居住，由张尚光暂租给亚森开发公司黄金平居住，亚森开发公司同意出资1万元作为付给张尚光的租房费，其租房期限为此协议签订之日一年半（2011年6月14日至2012年12月14日），此款在张尚光出资的肆万元中扣除壹万元，到期后由亚森开发公司负责无条件搬出，…”的关于黄金平租赁房屋事实成立，由此推断黄金平此前也是租赁该房屋，那么依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，原告黄金平享有以同等条件优先购买的权利。因此有权主张黄亚平与张尚光、刘剑擅自办理涉案房屋产权过户交易无效。再有，被告张尚光主张涉案房屋是其回迁房，其提供“锦房权证01字第004486**号”房屋产权证登记内容中，房屋性质是动迁安置。如果张尚光真是回迁户，就不会出资肆万元还不能立即入住而由亚森开发公司帮助其办理房照的情况。回迁户也好，买楼也好，都理应看房屋，都理应及时入住，都应该与实际住户交涉，如此多的疑问只能说明黄亚平隐瞒实情引诱张尚光受骗或者黄亚平向黄金平提供欲办理涉案房屋产权登记手续的资料中包含“无照（证）房屋代建安置补偿协议书”证据推断出，黄亚平当初想假冒动迁回迁安置房屋方法为黄金平办理产权登记手续，显而易见，黄亚平采取了假冒动迁安置方法欺骗产权登记部门为张尚光、刘剑办理了涉案房屋产权登记。现在被告的房照是违规办理的。
被告张尚光、被告刘剑辩称，被告在案外人处购买了回迁安置房，但是由于亚森开发公司债务纠纷的问题，案外人的房屋被锦州市中级人民法院查封，之后被告与亚森公司交涉，欲起诉亚森公司，亚森公司法人黄宇为了不让父亲再吃官司，与黄亚平及被告协商将所有权黄宇的房屋（涉案房屋）交付给被告，之后黄亚平和被告以及黄宇还有亚森公司协助被告办理了产权证，双方手续合理合法，该争议房屋的实际所有权人是黄宇，亚森公司只是协助办理房照，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告曾购买由锦州亚森房地产开发有限公司动迁开发的案外人岂秀芳的动迁房屋。因亚森公司与他人纠纷导致被告张尚光无法行使上述房屋的权利，黄亚平代表亚森公司于2011年6月14日与被告张尚光签订协议书，内容为:经双方商议一致同意古塔区敬业东里121号楼75号由亚森开发公司帮助张尚光办理房照，张尚光同意共计出资肆万元（40000元），由于其它原因此房暂不能由张尚光居住，由张尚光暂租给亚森公司黄金平居住，亚森公司同意出资壹万元做为付给张尚光的租房费，其租房期限为2011年6月14日至2012年12月14日，此款在张尚光出资的肆万元中扣除壹万元。被告张尚光、刘剑于2011年6月14日办理了该房屋的房屋产权登记手续，房屋所有权登记照号为锦房权证01字第004486**号。庭审中原告黄金平提交黄亚平于2016年8月24日出具的证明一份，证明内容为：黄亚平于2000年将其任开发公司法人期间开发动迁的敬业东里121号楼75号房屋出售给黄金平，收房款壹万壹仟元整。但黄亚平并未出庭作证。
本院所确认的上述事实，有无照（证）房屋代建安置补偿协议书、承诺书、协议书、房屋所有权登记档案、房屋所有权证等证据材料，及双方当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告黄金平请求确认锦州市古塔区敬业东里121-75号楼房归其所有，并提交空白商品房买卖合同、空白安置协议、带有亚森公司公章空白收据、姓名为刘瑞海的煤气保险单及黄亚平证言予以证明，原告黄金平提交的上述证据不足以证明其是本案争议房屋的买受人或所有权人，相反被告张尚光、刘剑已就本案争议房屋办理了房屋所有权登记手续，取得了房照。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。故原告主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告黄金平的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告黄金平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 薛 力
审 判 员 金 凤
人民陪审员 韩雪娇
二〇一七年三月十五日
书 记 员 宋 佳