北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终8634号
上诉人(原审被告)：北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄美玲，女，1964年2月2日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：杨文茂，北京市荣博律师事务所律师。
上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）因与被上诉人黄美玲商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初9741号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人实地公司的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼，被上诉人黄美玲的委托诉讼代理人杨文茂向本院提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。
实地公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或者在查清事实后改判驳回黄美玲的全部诉讼请求，本案诉讼费用由黄美玲承担。事实和理由：一、一审判决认定基本事实不清。实地公司与黄美玲签订的《预售合同》第二十二条第一款规定“如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2初始登记违约不做处理”。二、黄美玲没有提交充分的证据证实实地公司给其造成的具体损失，实地公司不应向黄美玲支付违约金。黄美玲购买房屋后，实地公司已经交付且该房屋的价值迅速增长，黄美玲获得巨大收益而没有任何损失。
黄美玲辩称，服从一审法院判决，不同意实地公司的上诉请求，请求维持原判。
黄美玲向一审法院起诉请求：1.判令实地公司向黄美玲支付自2016年6月22日至2017年4月1日（共283天）的延迟办理房屋所有权证书的违约金78643元；2.诉讼费由实地公司承担。
一审法院认定事实：2014年1月11日，黄美玲（买受人）与实地公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，约定：该房屋坐落为通州区607（以下简称607号房屋）；合同约定房屋总价款为2746930元。2014年7月2日，黄美玲办理607号房屋的入住手续，实地公司向黄美玲交付607号房屋。办理入住手续时黄美玲交纳面积补差款31958元。实地公司于2014年1月13日为黄美玲出具金额为1296930元的发票，于2014年7月25日为黄美玲出具金额为1481958元的发票。黄美玲实际交纳购房款2778888元。《预售合同》第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2014年3月28日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2015年3月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十二条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”实地公司尚未为黄美玲办理完毕607号房屋的房屋所有权证书。一审庭审中，实地公司称由于黄美玲已经占有使用房屋未造成实际损失以及实地公司也正在积极采取补救措施尽快为黄美玲办理转移登记故不同意黄美玲的诉讼请求。黄美玲对此不予认可，称合同是双方的意思表示，双方均应遵守，是因为实地公司的原因导致黄美玲无法取得房屋所有权证书，所以实地公司应支付违约金。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中黄美玲与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在黄美玲办理入住之日起720日内为黄美玲办理房屋所有权证书，黄美玲于2014年7月2日办理入住手续，故实地公司应在2016年6月21日前为黄美玲办理房屋所有权证书，但实地公司直至仍未为黄美玲办理完毕607号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。故黄美玲要求实地公司支付自2016年6月22日至2017年4月1日期间的延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持。对于实地公司辩称由于黄美玲已经占有使用房屋未造成实际损失以及实地公司也正在积极采取补救措施尽快为黄美玲办理转移登记故不同意支付违约金的意见，依据不足，一审法院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：实地公司给付黄美玲二〇一六年六月二十二日至二〇一七年四月一日迟延办理房屋所有权证书违约金七万八千六百四十三元，于判决生效之日起七日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，实地公司与黄美玲签订的涉案《预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。根据《预售合同》及其附件的约定以及当事人陈述，实地公司应于2016年6月21日前为黄美玲办理房屋所有权证书，但实地公司在一审法庭辩论终结前仍未为黄美玲办理607号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，故黄美玲有权依照合同约定向实地公司主张迟延办理房屋所有权证书的违约金。实地公司上诉主张，迟延办理房屋产权证没有给黄美玲造成实际损失，故其不应支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决的违约金起始期间、数额并无不当，本院予以确认。
综上所述，实地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1766元，由北京实地房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 咸海荣
代理审判员 李 冉
代理审判员 付 哲
二〇一七年七月二十七日
法官 助理 刘 衍
书 记 员 刘 波