广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初435号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行，住所地：韶关市复兴路24号大楼首层东侧。
负责人：李旺全，该行行长。
委托诉讼代理人：李洁芳，该行员工。
委托诉讼代理人：曾进，该行员工。
被告：曾象玉，女，1980年4月9日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县。
被告：赖少荣，男，1976年1月4日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县。
被告：恒大地产集团韶关有限公司，住所地：韶关市武江区新华南路16号世纪新城御才阁1105房。
法定代表人：吉兴顺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张棉，该公司法务部职员。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（以下简称农行韶关复兴支行）与被告曾象玉、赖少荣、恒大地产集团韶关有限公司（以下简称恒大地产韶关公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行韶关复兴支行的委托诉讼代理人曾进、被告恒大地产韶关公司的委托诉讼代理人张棉到庭参加诉讼。被告曾象玉、赖少荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行韶关复兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除与曾象玉、赖少荣、恒大地产韶关公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、曾象玉立即偿还欠贷款本息合计504089.04元，其中本金493497.18元，利息10591.86元（利息暂计至2017年3月2日止，之后产生的利息按双方签订的约定计收，直至还清贷款本息之日止）；3、赖少荣、恒大地产韶关公司对上述债务负连带清偿责任；4、农行韶关复兴支行对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由曾象玉、赖少荣、恒大地产韶关公司承担。事实和理由：2013年12月26日，农行韶关复兴支行与曾象玉、赖少荣、恒大地产韶关公司签订了《个人购房担保借款合同》，由曾象玉借款人民币510000元，期限30年，采用按月等额本息还款法还款，赖少荣为该笔贷款承担连带保证责任，恒大地产韶关公司承担阶段性连带保证责任，上述借款合同项下抵押房产办理了抵押预告登记手续。贷款发放后，曾象玉未按合同约定足额归还借款，截至2017年3月2日，逾期4期未还，借款余额本息合计504089.04元，农行韶关复兴支行经多次催收未果，故依法提起诉讼。
曾象玉、赖少荣未作答辩。
恒大地产韶关公司辩称：抵押房产已办理预告登记，应优先处置抵押物，不足部分，才由恒大地产韶关公司承担补充清偿责任。
农行韶关复兴支行围绕诉讼请求依法提交了：营业执照及代码证、身份证明、贷款申请表及担保借款合同、房屋买卖合同、借款凭证、贷款信息及还款明细表等证据。曾象玉、赖少荣未提交证据。恒大地产韶关公司提交了营业执照等证据。
经审理查明：赖少荣与曾象玉是夫妻关系，2013年12月3日，赖少荣、曾象玉与恒大地产韶关公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：赖少荣、曾象玉向恒大地产韶关公司购买预售商品房韶关市武江区韶关大道12号恒大城30幢25层05号房。为此，赖少荣、曾象玉向农行韶关复兴支行申请个人住房贷款。2013年12月26日，农行韶关复兴支行（贷款人、抵押权人）与曾象玉（借款人、抵押人）、赖少荣（保证人、抵押人）、恒大地产韶关公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人借款51万元用于购买韶关市武江区韶关大道12号恒大城30幢25层05号房借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入恒大地产韶关公司的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，或发生其他违约情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；借款采用保证、阶段性保证+抵押的担保方式，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；赖少荣提供连带责任保证；恒大地产韶关公司提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；抵押人以韶关市武江区韶关大道12号恒大城30幢25层05号房为本合同项下借款提供抵押担保；本合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权等。
2014年3月1日，农行韶关复兴支行依约向曾象玉发放贷款51万元，并按约定将贷款划入恒大地产韶关公司的账户，借款凭证载明：借款到期日期2044年2月29日，还款日为每月1日，执行利率为年利率6.87750%，逾期利率为年利率10.31625%。2014年4月15日，农行韶关复兴支行与赖少荣、曾象玉就抵押房产办理了抵押权预告登记，权利人为农行韶关复兴支行，但至今未取得房地产权证和房地产他项权证。截止2017年3月2日，曾象玉逾期4期未按时还款，尚欠借款本金493497.18元，利息10591.86元，农行韶关复兴支行经多次催收未果，遂诉至法院，
诉讼期间，本院根据农行韶关复兴支行的申请，于2017年3月20日作出（2017）粤0204民初435号民事裁定，对曾象玉、赖少荣玉价值55万元财产采取保全措施。
本院认为：农行韶关复兴支行与曾象玉、赖少荣、恒大地产韶关公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，农行韶关复兴支行依约发放贷款后，曾象玉连续4期未按时还款，已构成根本违约，农行韶关复兴支行主张解除合同，并要求曾象玉偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。赖少荣自愿为曾象玉的借款提供连带责任保证，依法应对曾象玉债务承担连带保证责任，涉案借款合同约定“恒大地产韶关公司提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，现曾象玉因未依约偿还借款，未取得涉案抵押房地产权属证书，且亦未办理抵押权登记。故恒大地产韶关公司应按合同约定对曾象玉涉案债务承担连带保证责任。农行韶关复兴支行主张赖少荣、恒大地产韶关公司对曾象玉的涉案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持，恒大地产韶关公司承担保证责任后，依法有权向曾象玉追偿。恒大地产韶关公司提出其承担补充清偿责任等抗辩理由，缺乏理据，不能成立，本院不予采纳。至于农行韶关复兴支行主张对抵押房产享有优先受偿权的问题，因涉案抵押房产仅办理预告登记，并非抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因农行韶关复兴支行的抵押权未依法设立，其主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持，曾象玉、赖少荣经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权力，不影响本院根据查明的事实依法裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司韶关复习支行与被告曾象玉、赖少荣、恒大地产集团韶关有限公司于2013年12月26日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告曾象玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行有限公司韶关复兴支行借款本金493497.18元及利息10591.86（自2017年3月3日起至清偿之日止，按合同约定计算）。
三、被告赖少荣、恒大地产集团韶关有限公司对被告曾象玉上述债务承担连带清偿责任；恒大地产集团韶关有限公司承担保证责任后，有权向曾象玉追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8841元，案件申请财产保全费3270元，合计12111元，由被告曾象玉、赖少荣、恒大地产集团韶关有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关中级人民法院。
审 判 长 刘桂全
人民陪审员 张小兰
人民陪审员 吴海燕
二〇一七年八月十六日
书 记 员 丘美英