安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初861号
原告：铜陵恒大置业有限公司,住所地安徽省铜陵市翠湖一路3018号办公大厦（铜芜公路开发区内）。
法定代表人：谢宏纲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋黎黎，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈利华，该公司员工。
被告:夏方祥，男，1990年9月15日出生，汉族，住安徽省庐江县。
被告：程雅娟，女，1991年2月26日出生，汉族，住安徽省庐江县。
原告铜陵恒大置业有限公司（以下简称恒大置业）与被告夏方祥、程雅娟商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年4月2日至2017年6月1日为公告期间，不计入审限。原告恒大置业的委托诉讼代理人蒋黎黎到庭参加诉讼，被告夏方祥、程雅娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大置业向本院提出诉讼请求：1.解除恒大置业与夏方祥、程雅娟签订的《商品房买卖合同》；2.夏方祥、程雅娟向恒大置业支付违约金88506元，从夏方祥、程雅娟已交购房款中抵扣；3.夏方祥、程雅娟协助恒大置业办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；4.夏方祥、程雅娟承担本案诉讼费。事实和理由：2013年，夏方祥、程雅娟从恒大置业处认购房屋一套，双方为此签订《商品房买卖合同》，约定：夏方祥、程雅娟以银行按揭贷款的方式，购买恒大置业开发建设的铜陵恒大绿洲小区X号楼XXXX室房屋，总价款为738506元，其中，首付款228506元，银行按揭贷款51万元。贷款合同约定：恒大置业作为保证人，为夏方祥、程雅娟向银行的按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。《商品房买卖合同》及《补充协议二》同时约定：在房地产权证及房地产他项权证办理完毕前，买受人如未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人所交纳的全部购房款不予退还，买受人还应协助出卖人办理《商品房买卖合同》的备案注销登记手续。按揭贷款到账后，夏方祥、程雅娟未能按照合同约定向贷款银行偿还贷款，贷款银行扣划了保证人恒大置业的担保款项526156.42元。此后，恒大置业向夏方祥、程雅娟追偿该款，但夏方祥、程雅娟置之不理。
夏方祥、程雅娟均未作答辩。
恒大置业围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《商品房买卖合同》、“补充协议二”，证明夏方祥、程雅娟购买了恒大置业开发建设的恒大绿洲小区房屋，合同同时约定：在房地产权证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时，买受人必须协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；2.《一手房贷款业务银企合作协议》，证明恒大置业对涉案房屋的按揭贷款提供阶段性连带担保责任；3.《个人购房担保借款合同》，证明夏方祥、程雅娟因购买房屋向银行贷款51万元；4.《保证金扣划通知书》、《贷款结清证明》，证明因夏方祥、程雅娟未按期偿还银行贷款，导致恒大置业承担了担保责任，银行扣划恒大置业保证金506156.42元，夏方祥、程雅娟贷款已全部还清；5.快递单、快递发送记录、律师函，证明恒大置业要求夏方祥、程雅娟限期处理，但其置之不理；6.律师函张贴照片，证明恒大置业在夏方祥、程雅娟住所地张贴律师函，但夏方祥、程雅娟至今未处理；7.铜陵市房地产市场管理处房屋权属档案资料摘抄单，证明夏方祥、程雅娟与恒大置业签订的《商品房买卖合同》已进行了网上备案。经审查，上述证据符合证据的三性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月22日，恒大置业（乙方）与中国农业银行铜陵开发区支行（甲方、以下简称农行开发区支行）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定：甲方对购买乙方开发的恒大绿洲项目的自然人提供购房贷款，其中，住房贷款不超过2亿元，商业用房贷款不超过1亿元，甲方有权增加实际的贷款发放额度；乙方为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。合同对其他事项亦进行了明确约定。2013年，夏方祥、程雅娟从恒大置业处认购房屋一套，双方为此签订《商品房买卖合同》，约定：夏方祥、程雅娟（买受人）购买恒大置业开发建设的铜陵市石城大道与翠湖四路交汇处恒大绿洲X号楼XXXX房，总价款738506元。第六条：买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式：商贷。买受人应于2013年11月1日前交纳首付款228506元，余款51万元应于2013年11月3日前到银行办理按揭贷款手续，并按时提供全部所需资料。该合同对房屋交付时间及双方的违约责任等事项亦作了明确约定。同日，双方又签订《补充协议二》，约定：……5.在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除原《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无需承担任何责任。《补充协议二》对其他事项亦作了明确约定。
2013年11月26日，夏方祥、程雅娟与农行开发区支行、恒大置业共同签订《个人购房担保借款合同》，约定：夏方祥、程雅娟因购房需要，向农行开发区支行申请贷款，贷款金额为51万元，贷款期限360个月，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，还款方式为等额本息还款法；借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人恒大置业按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。该合同对双方的违约责任及其他事项亦作了明确约定。
上述合同签订后，夏方祥、程雅娟依据合同约定，向恒大置业交纳了购房首付款。此后，夏方祥、程雅娟又通过按揭贷款的方式向恒大置业支付了剩余购房款。借款后，夏方祥、程雅娟未能完全按照合同约定向农行开发区支行归还贷款本息，农行开发区支行陆续从恒大置业的保证金账户中扣划了保证金，用以归还夏方祥、程雅娟拖欠的贷款本息，夏方祥、程雅娟向农行开发区支行所借贷款已全部还清。2016年9月12日，农行开发区支行向恒大置业出具“保证金扣划通知书”一份，载明：我行于2016年4月12日，根据签订的《农行个人购房担保借款合同》向借款人夏方祥发放了51万元的个人住房按揭贷款，期限360个月，由贵公司提供担保，截止2016年4月，已有多期贷款未按期偿还，根据我行与贵公司签订的有关协议，我行已扣划贵公司保证金账户526156.42元。
另，恒大置业与夏方祥、程雅娟签订的《商品房买卖合同》，该合同已于2013年11月13日在铜陵市房地产市场管理处登记备案。夏方祥、程雅娟与恒大置业签订的《补充协议二》，系恒大置业事先拟定的格式文本。2015年10月24日，中国人民银行公布的人民币贷款利率，其中，短期（六个月及以下）贷款年基准利率为4.35%。
关于夏方祥、程雅娟交纳的首付款及个人向农行开发区支行归还的按揭贷款，恒大置业在庭审中称上述款项扣除夏方祥、程雅娟在本案中应承担的违约金及其他应付款后，剩余款项恒大置业应当退还给夏方祥、程雅娟。
本院认为，恒大置业与夏方祥、程雅娟签订的《商品房买卖合同》及《补充协议二》，其中关于“夏方祥、程雅娟不按期归还银行贷款导致恒大置业承担保证责任后，恒大置业有权解除《商品房买卖合同》”的约定，系双方当事人的真实意思表示，不损害国家利益和社会公共利益，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。夏方祥、程雅娟与恒大置业签订了《商品房买卖合同》及《补充协议二》后，未能依据《个人购房担保借款合同》的约定按时偿还贷款本息，导致恒大置业承担了保证责任，恒大置业在承担保证责任后，有权行使选择权，即选择依据法律规定，向借款人夏方祥、程雅娟追偿，或选择依据《补充协议二》的约定，行使合同解除权。本案中，恒大置业选择要求解除其与夏方祥、程雅娟签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。合同解除后，因该合同取得的财产，双方应分别返还，恒大置业应将收取的首付款等相关款项退还给夏方祥、程雅娟，夏方祥、程雅娟应配合恒大置业办理《商品房买卖合同》的备案注销登记手续。恒大置业要求夏方祥、程雅娟支付违约金88506元，该约定过高，对于恒大置业因承担保证责任而产生的损失数额，恒大置业并无其他证据证明，本院结合恒大置业因代夏方祥、程雅娟偿还贷款本息而产生的利息损失、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条以及夏方祥、程雅娟在本案中的过错程度等因素综合认定，夏方祥、程雅娟应按银行同期贷款基准利率1.5倍标准承担违约金，其应承担违约金的数额为34506元（从恒大置业实际代偿本息之日起开始计算）。夏方祥、程雅娟经传票传唤未到庭，视为对恒大置业的诉讼主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告铜陵恒大置业有限公司与被告夏方祥、程雅娟签订的《商品房买卖合同》；
二、被告夏方祥、程雅娟承担违约金34506元，从被告夏方祥、程雅娟交付给原告铜陵恒大置业有限公司的款项中直接抵扣；
三、被告夏方祥、程雅娟协助原告铜陵恒大置业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
四、驳回原告铜陵恒大置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2013元，由原告铜陵恒大置业有限公司负担1228元，被告夏方祥、程雅娟共同负担785元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 孙国兵
人民陪审员 操海舟
人民陪审员 张 红
二〇一七年七月六日
书 记 员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十二条——合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条——合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条——买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
第二十六条——买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。