江西省南昌市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）赣01执异112号
异议人（被执行人）：江西省天晟房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县。
法定代表人：汪建平，该公司董事长。
委托代理人：汪雪艳，女，汉族，1977年1月31日出生，住所地：江西省上饶市信州区。
申请执行人：艾良平，男，汉族，1966年10月19日出生，住所地：江西省南昌市进贤县。
被执行人：汪建平，男，汉族，1964年12月11日出生，住所地：江西省上饶市信州区。
本院在执行申请执行人艾良平与被执行人江西省天晟房地产开发有限公司（以下简称“天晟公司”）、汪建平民间借贷纠纷一案中，被执行人天晟公司向本院提出书面异议，认为本案存在超标的执行的情形，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
天晟公司异议称，其与艾良平民间借贷纠纷一案，执行标的金额为1220.333333万元及其利息，但本院查封了其名下多块土地、房产及多个银行账号，价值高达6亿元，属于超标的查封，严重影响了该公司的正常生产经营。故而，天晟公司请求本院解除其名下除了在执行程序中查封且已经进入评估程序的45套房产外所有财产的查封及5个银行账户（其中汪建平名下3个，天晟公司名下2个）的冻结，并将其从失信被执行人名单库中删除。
经审查查明，艾良平申请天晟公司、汪建平民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月9日作出（2015）洪立保字第34号民事裁定书，冻结天晟公司、汪建平银行存款2000万元或查封相应价值的财产。2015年10月10日，本院查封了天晟公司名下房产证号分别为00××21、00××59、00××13、00××67、00××00、00××93、00××11、00××71、00××32、00××60、00××14、00××68、00××82、00××31、00××22、00××62、00××18、00××64、00××15、00××57、00××48、00××70、00××69、00××12、00××43、00××26、00××63、00××14、00××16、00××16、00××45、00××19、00××46、00××44、00××94、00××13、00××33、00××21、00××13、00××47、00××31共计41套房产，及位于江西省南昌市进贤县民和镇茂昌公司以北地块，土地证号为进国用（2013）第0374、03**号的土地使用权。
后该案进入审理程序，本院于2016年5月9日作出（2015）洪民二初字第630号民事判决书，判决天晟公司、汪建平应归还艾良平借款本金1220.333333万元及利息（利息以1220.333333万元为基数，自2014年4月1日至全部清偿之日止，按年利率24%计算）。
案件进入执行程序后，本院查封了天晟公司名下位于江西省南昌市进贤县××镇××大道××城××号楼××（住宅，面积206.07㎡）；××栋××、××（住宅，面积201.64㎡,201.64㎡）；××号楼××（住宅，面积191.08㎡）；××栋××、××（住宅，面积84.03㎡，82.2㎡）；××栋××、××（住宅，面积127.44㎡，127.44㎡）；37栋3-1101（住宅，面积205.34㎡）；××号楼××、××（住宅，面积191.08㎡，191.08㎡）；××楼××、××（住宅，面积143.32㎡，97.29㎡）；××楼××、××（住宅，面积143.7㎡，97.12㎡）；××楼××层（××铺至××铺、××铺至××铺、住宅××、××、××、××，面积分别为60.02㎡、65.29㎡、73.95㎡、149.81㎡、112.09㎡、106.59㎡、127.96㎡、115.28㎡、96.64㎡、131.88㎡、89.55㎡、89.55㎡、60.02㎡、111.04㎡、73.95㎡、149.81㎡、112.09㎡、106.59㎡、127.96㎡、161.03㎡、96.64㎡、131.88㎡、89.55㎡、89.55㎡、142.13㎡、125.1㎡、125.1㎡、142.123㎡）；××楼××、××（住宅，面积分别为181.43㎡、174.5㎡）共计45套房产，及位于江西省南昌市进贤县民和镇茂昌公司以北地块，土地证号为进国用（2013）第03**号的土地使用权。
2016年7月27日，本院冻结了汪建平名下位于江西省农村信用社的3个银行账户（账号分别为：16×××78、16×××79、62×××33）；2016年8月23日，本院冻结了天晟公司名下位于上饶银行进贤支行的银行账户（账号为：20×××72）；2016年8月24日，本院冻结了天晟公司名下位于中国工商银行进贤支行的银行账户（账号为：15×××38）。
另查明，本院于2016年8月3日作出（2016）赣01执368号执行决定书，将天晟公司及汪建平纳入失信被执行人名单。
再查明，2016年11月2日，江西新源洪城房地产土地评估有限公司出具本院在执行阶段查封的天晟公司名下45套房产的评估报告初稿。报告显示，45套房产的评估价值为3697.73万元。本院在询问天晟公司对该评估报告初稿的意见时，该公司表示对法院继续查封这45套房产没有异议，但要求解除其他房产、土地及银行账户的查封或冻结。
天晟公司提供的四份已经办理备案登记的案外人房屋买卖合同中显示，在2013年-2014年期间出售的与上述45套房产在同一楼盘的住宅成交价是5100元/㎡，商铺成交价是11000元/㎡。
本院认为，本院作出的（2015）洪民二初字第630号民事判决书及（2016）赣01执368-1号执行裁定书已经确认，本案的执行标的金额为本金1220.333333万元及利息（利息以1220.333333万元为基数，自2014年4月1日至款项全部清偿之日止，按年利率24%计算）。根据江西新源洪城房地产土地评估有限公司出具的评估报告初稿显示（该评估报告虽为初稿，但对本案评判已经查封财产的价值具有参考作用），被查封的45套房产评估价值为3697.73万元，再结合此前天晟公司已经销售出去且办理了合同备案房屋的成交价格，45套房产的总价值在后续可能进行的拍卖活动中经过依法降价后，可以覆盖本案的执行债权金额。因此，天晟公司请求本院解除该45套房产之外所有财产的查封及2个银行账户和汪建平名下3个银行账户的冻结，有事实和法律依据，本院予以支持。但天晟公司的还款义务还未履行完毕，不符合《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第七条规定的，应当将该公司有关信息从失信被执行人名单库中删除的法定情形。故而，天晟公司关于将其从失信被执行人名单库中删除的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
一、解除江西省天晟房地产开发有限公司名下房产证号分别为00××21、00××59、00××13、00××67、00××00、00××93、00××11、00××71、00××32、00××60、00××14、00××68、00××82、00××31、00××22、00××62、00××18、00××64、00××15、00××57、00××48、00××70、00××69、00××12、00××43、00××26、00××63、00××14、00××16、00××16、00××45、00××19、00××46、00××44、00××94、00××13、00××33、00××21、00××13、00××47、00××31号房产的查封；
二、解除江西省天晟房地产开发有限公司名下位于江西省南昌市进贤县民和镇茂昌公司以北地块，土地证号为进国用（2013）第××、××、××号土地使用权的查封；
三、解除江西省天晟房地产开发有限公司名下位于中国工商银行进贤支行的银行账户（账号为：15×××38）及位于上饶银行进贤支行的银行账户（账号为：20×××72）的冻结；
四、解除汪建平名下位于江西省农村信用社三个银行账户（账号分别为：16×××78、16×××79、62×××33）的冻结。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向江西省高级人民法院申请复议，也可以直接向江西省高级人民法院申请复议。
审 判 长 梁 珂
代理审判员 万诗雨
代理审判员 郭小玲
二〇一六年十一月四日
书 记 员 江卫华