湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3387号
原告：中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行。
负责人：龙艳丹，该行行长。
委托诉讼代理人：龙丹（特别授权），女，1986年7月11日出生，侗族系该行客户经理。
被告：杨贤良，男，1954年4月11日出生，汉族。
被告：邓爱锦，女，1952年4月19日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行（以下简称工商银行天星坪支行）与被告杨贤良、邓爱锦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行天星坪支行的委托诉讼代理人龙丹到庭参加诉讼，被告杨贤良、邓爱锦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行天星坪支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告立即连带偿还贷款本金228014.96元及至2018年3月1日止未付利息（含罚息）22135.16元，2018年3月2日之后的利息按照合同约定的利率计算；2.请求确认抵押有效，原告就抵押物即被告杨贤良名下位于怀化市河西商贸城4栋房屋（产权证号：怀房权证字第000096**号，土地使用证号：（怀国用（1999）河西出字第21-47号）及被告邓爱锦名下位于怀化市鹤城区迎丰西路12栋13009、13010、13011号房屋（产权证号：怀房权证字第000975**号，土地使用证号：(怀国用（2008）第出282-51号）享有优先受偿权;3.请求被告承担诉讼费用。事实和理由：2011年1月1日，被告杨贤良因经营流动资金不足向申请人申请个人房屋抵押贷款，2011年1月1日与原告签订了个人借款/担保合同。根据合同的约定，被告的贷款用于对河西宝庆商贸城悦来宾馆进行装修，贷款金额为65万元整，贷款期限为8年，还款方式为等额本息，同时，被告将河西商贸城4栋016号1-5层，房产证编号：怀房权证字第000096**号，国土证编号：怀国用（1999）河西出字第21-47号，建筑面积160.84㎡、迎丰西路12栋13009,13010，13011号，房产证编号：怀房权证字第000975**号，国土证编号：怀国用（2008）第出282-51号，建筑面积162.18㎡，抵押给原告用作抵押担保（2010年12月24日办理了抵押登记，他项权证编号：怀房他字第510006086号、怀房他字第510006080号）。2011年1月1日，原告依合同约定发放了此笔贷款。自2011年2月1日开始，被告依合同约定开始按月偿还贷款本息，但从2015年9月1日开始，多次出现违约，不按时还款付息，截至2017年7月31日，被告杨贤良已经连续违约10次，违约天数310天，累计逾期期数19次，贷款形态为可疑，积欠本金78121.69元，积欠利息11782.36元，共积欠贷款本息89904.04元，贷款当前余额228014.96元。根据《个人借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用。为了保障我行的合法权益，特向贵院提出诉讼，要求宣布借款合同提前到期，被告偿还借款本金及利息（截至还清之日止）。
被告杨贤良、邓爱锦未作答辩。
经审理查明：两被告系夫妻关系，于1978年12月27日结婚。2010年11月10日，被告杨贤良与原告签订《个人借款/担保合同》，约定贷款金额为65万元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为96个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上确定；被告杨贤良自愿以其名下位于怀化市河西商贸城4栋房屋（产权证号：怀房权证字第000096**号，土地使用证号：（怀国用（1999）河西出字第21-47号）、被告邓爱锦自愿以其名下位于怀化市鹤城区迎丰西路12栋13009、13010、13011号房屋（产权证号：怀房权证字第000975**号，土地使用证号：(怀国用（2008）第出282-51号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告邓爱锦在合同“共同借款人”及“抵押物共有人”处签名。同日，两被告在共同还款责任承诺书上签名。
2010年12月23日与12月24日，原、被告到房产管理部门就上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：怀房河他字第510006086号、怀房鹤他字第510006080号）。2011年1月1日，原告依约向被告杨贤良发放了该笔贷款，但两被告未按照约定履行还款义务，截至2017年7月31日，被告已连续违约10次，累计逾期期数19次。截至2018年3月1日，被告积欠利息（含罚息）22135.16元，贷款当前余额228014.96元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对下列证据，本院予以确认并在卷佐证：原告工商登记资料、被告身份证复印件、《个人借款/担保合同》、房屋抵押承诺书、共同还款责任承诺书、个人住房贷款凭证、贷款发放电子许可证、房屋产权证书及土地使用权证书、房屋他项权证、结婚证、自营历史明细列表、庭审笔录。
本院认为，原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告杨贤良提供了借款，被告杨贤良应依约向原告履行还本付息义务，被告邓爱锦与被告杨贤良作为共同借款人承担连带清偿责任。截至2017年7月31日，被告杨贤良连续10次、累计19次未按时足额偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对原告请求判令两被告连带偿还借款本金228014.96元及截至2018年3月1日的利息（含罚息）22135.16元，并按照双方签订的合同约定支付自2018年3月2日起至借款偿清之日止的利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人借款／担保合同》的约定，两被告自愿为上述借款提供共有房产作为抵押物，并办理了房屋抵押权利登记，原告依法取得了房屋他项权证书，抵押权依法设立。现本案借款期限已提前届满，原告有权对两被告提供的抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨贤良、邓爱锦于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行借款本金
228014.96元及截至2018年3月1日的利息（含罚息）22135.16元，并按照2010年11月10日签订的《个人借款/担保合同》约定支付自2018年3月2日起至借款偿清之日止的利息（含罚息）；
二、如被告杨贤良、邓爱锦在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司怀化天星坪支行有权对被告杨贤良、邓爱锦提供抵押担保的财产即位于怀化市河西商贸城4栋房屋（产权证号：怀房权证字第000096**号，土地使用证号：怀国用（1999）河西出字第21-47号）及位于怀化市鹤城区迎丰西路12栋13009、13010、13011号房屋（产权证号：怀房权证字第000975**号，土地使用证号：怀国用（2008）第出282-51号）以折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4897元，由被告杨贤良、邓爱锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 王 黎
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 朱达和
二〇一八年三月十四日
代理书记员 尹绪琴