广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法陈民初字第89号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人黄江星。
委托代理人黄少东、潘日琪，、实习律师。
被告胡麟添，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告黄国妙，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区君怡房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人梁敏光。
委托代理人曾伟强，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告胡麟添、黄国妙、佛山市顺德区君怡房产有限公司（以下简称顺德君怡房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员周南华适用简易程序独任审判，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄少东、被告顺德君怡房产公司的委托代理人曾伟强均到庭参加本案的诉讼。被告胡麟添、黄国妙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月27日，被告胡麟添与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，该借款合同约定：由原告向被告胡麟添发放贷款1700000元，借款期限从2011年10月28日至2021年10月27日止，采用“等额本息还款法”，逐月偿还贷款本息，贷款年利率为9.165%（合同期内如遇国家调整利率，按国家有关规定进行调整）。同时，被告胡麟添以其所有的位于佛山市顺德区陈村镇南涌居委会安宁西路2号创富商务公寓7号商铺为上述借款提供抵押担保，被告顺德君怡房产公司在被告胡麟添取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告胡麟添在本合同项下借款提供阶段性连带保证责任。此后，原告依约发放贷款，但被告胡麟添没有依约履行还款义务。此外，经调查，被告胡麟添提供的抵押物已被法院查封。原告认为，被告胡麟添的逾期还款行为已构成违约，原告有权要求被告胡麟添一次性偿还全部贷款本息。另据查，被告黄国妙为被告胡麟添之妻子，被告胡麟添用上述借款购买的房屋属于夫妻共同财产，对此所产生的贷款亦属夫妻共同债务，且被告黄国妙与原告签订了《共同还款责任确认书》，故被告黄国妙对上述债务依法应承担连带清偿责任。另据上述借款合同约定，被告顺德君怡房产公司应承担阶段性连带保证责任，对被告胡麟添的上述还款责任承担连带清偿责任。综上所述，三被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告胡麟添签订的合同编号为NO44020520110048514号《个人购房担保借款合同》；2.被告胡麟添立即偿还所欠原告借款本息共计1330260.22元[其中包括借款本金1321456.02元，暂计至2014年12月28日的利息为8804.2元（此后的利息按借款合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计算至借款本息全部清还之日止）]；2.原告对被告胡麟添、黄国妙提供抵押的位于佛山市顺德区陈村镇南涌居委会安宁西路2号创富商务公寓7号商铺（商品房预售买卖编号为Y128727）在上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；3.被告黄国妙、顺德君怡房产公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告共同承担。
被告顺德君怡房产公司辩称，对原告起诉的事实和请求无异议。但被告顺德君怡房产公司要求先对涉案房产进行拍卖、变卖，并将所得价款用于支付本案借款。此外，被告顺德君怡房产公司曾于2015年3月20日代被告胡麟添清还部分贷款本息21346.18元，应在原告起诉的上述借款本息中予以扣减。
原告提供的证据及被告顺德君怡房产公司的质证意见如下：
1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、被告胡麟添、黄国妙的身份证复印件及该两被告的结婚证复印件、被告顺德君怡房产公司的企业登记资料各一份，证明原告、被告的诉讼主体资格，被告胡麟添、黄国妙是夫妻关系，涉案贷款债务发生在夫妻关系存续期间；
被告顺德君怡房产公司的质证意见：无异议。
2.商品房买卖合同、个人购房担保借款合同各一份，证明被告胡麟添在被告顺德君怡房产公司处购买了房产一处，与原告办理了贷款业务，并以其所购买的房产为本合同项下的贷款提供担保，被告顺德君怡房产公司提供阶段性的连带责任担保；
被告顺德君怡房产公司的质证意见：无异议。
3.共同还款责任确认书一份，证明被告黄国妙对被告胡麟添所欠原告的贷款债务承担连带清偿责任；
被告顺德君怡房产公司的质证意见：无异议。
4.个人借款凭证、进账单各一份，证明原告已履行了划款义务；
被告顺德君怡房产公司的质证意见：无异议。
5.债权清单一份，证明被告胡麟添拖欠原告借款本息的情况。
被告顺德君怡房产公司的质证意见：无异议。
本院依法向被告胡麟添、黄国妙送达起诉状副本和开庭传票，但该两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭提供证据及说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。
经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能证明其起诉的事实，本院对原告提供的证据予以采信。
根据本院采信的有效证据及当事人的陈述意见，本院确认本案的事实如下：
2011年10月27日，被告胡麟添与原告签订了合同编号NO44020520110048514号《个人购房担保借款合同》，约定：由原告向被告胡麟添发放贷款1700000元，借款期限自2011年10月28日至2021年10月27日止，共计120个月；采用等额本息还款法，逐月偿还贷款本息；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%予以确定，本合同借款利率自基准利率调整后一个月后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整；贷款用途：用于被告胡麟添购买位于佛山市顺德区陈村镇南涌居委会安宁西路2号创富商务公寓7号铺房产（商品房预售买卖编号为Y128727）；违约责任：如被告胡麟添未能按本合同约定的期限归还借款，则罚息利率为本合同借款执行利率基础再上浮50%，原告有权提前收回已发放的借款，并提前行使担保权，有权宣布借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；抵押条款约定：抵押人胡麟添同意以上述房产设定借款抵押，抵押范围为上述借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及因诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2011年10年27日，被告黄国妙向原告出具《共同还款责任确认书》，约定：被告黄国妙愿意为被告胡麟添依照主合同与原告所形成的债务提供连带责任保证。2011年10月28日，原告按上述借款合同的约定向被告胡麟添发放了贷款1700000元，被告胡麟添也于当日向原告出具了借据一份予以确认。同时，上述借款合同约定由被告胡麟添将涉案商铺作为上述借款的抵押物为涉案贷款提供担保。此外，被告顺德君怡房产公司对被告胡麟添的上述贷款债务在抵押人已经取得涉案房产权利证书及办妥以贷款人为抵押登记手续之前承担阶段性连带责任保证。2011年10月27日，原告与被告胡麟添对涉案商铺办理了抵押预告登记手续。从2014年12月28日开始，被告胡麟添没有按每期应还款额向原告清还贷款本息。为此，原告于2015年1月28日向本院提起本案诉讼。2015年3月20日，被告顺德君怡房产公司代被告胡麟添清还部分贷款本息21346.18元。截至2015年4月14日，被告胡麟添尚欠原告逾期还款本金36403.95元、逾期还款利息26892.55元、未到期归还本金为1273077.69元。经原告多次催收，被告胡麟添仍未向原告予以清还。被告黄国妙、顺德君怡房产公司也没有履行保证担保责任。
另查，被告胡麟添与被告黄国妙系夫妻关系，该贷款债务产生于夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告胡麟添之间是借款合同关系，该借款关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案中，原告按上述借款合同的约定向被告胡麟添发放贷款，但被告胡麟添却连续多期未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告依据上述借款合同的约定请求解除《个人购房担保借款合同》，以及请求被告胡麟添提前偿还所欠借款本金及利息，理据充分，本院予以支持。由于本院于2015年3月19日将原告要求解除与被告胡麟添签订的涉案借款合同的起诉状送达给被告胡麟添，故本院确认双方于2015年3月19日解除了涉案借款合同。经核实，至今被告胡麟添尚欠原告借款本金为1309481.64元，故被告胡麟添应向原告清还贷款本金1309481.64元及利息。本案中，上述借款合同中约定若果被告胡麟添发生逾期还款的违约行为，则原告有权以上述借款合同约定的借款执行利率为基础，再加收50%作为罚息利率计收逾期贷款利息，符合中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于“将逾期贷款的罚息利率由日万分之二点一改为合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%”的规定。因此，原告请求按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上浮30%作为借款执行利率再加收50%作为罚息利率计收逾期贷款利息，理据充分，本院予以支持。此外，原告与被告胡麟添已到房产管理部门就涉案房产办理抵押预告登记手续，该抵押关系合法有效，原告要求在抵押房产在折价或拍卖、变卖的价款范围内优先受偿的诉请,理据充分,本院予以支持。被告胡麟添与被告黄国妙系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，而且被告黄国妙也以保证人的身份向原告出具《共同还款责任确认书》，确认被告黄国妙对涉案贷款债务承担连带责任保证，因此，原告要求被告黄国妙对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。本案中，被告顺德君怡房产公司以保证人的名义在上述《个人购房担保借款合同》中盖章，承诺在被告胡麟添取得涉案房产的房地产权证之前对被告胡麟添的上述贷款债务承担连带责任保证，合法有效，应受法律保护。本案中，被告胡麟添至今尚未取得涉案房产的产权证，故被告顺德君怡房产公司应对被告胡麟添的上述贷款债务承担连带清偿责任。被告顺德君怡房产公司承担担保责任后，有权向被告胡麟添、黄国妙追偿。本案中，原告请求按照借款合同约定的逾期利率计收利息至清偿之日止，这是当事人自行处分其民事权益的意思表示，应予以照准，因此本案不再适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定的加倍计付迟延履行金的条款。综上所述，原告的诉讼请求,合理部分，本院应予以支持，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告胡麟添在2011年10月27日签订的合同编号为NO44020520110048514号《个人购房担保借款合同》已于2015年3月19日解除；
二、被告胡麟添应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行清还贷款本金1309481.64元及逾期利息（逾期利息的计算方法：暂计至2015年4月14日的逾期利息为26892.55元，此后的逾期还款利息以1309481.64元为本金，从2015年4月15日起至实际清偿完毕之日止，以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为基础上浮30%作为借款执行利率，再加收50%作为罚息利率计算）；
三、被告黄国妙对被告胡麟添应履行本判决主文第二项的义务承担连带清偿责任；
四、被告佛山市顺德区君怡房产有限公司对被告胡麟添应履行本判决主文第二项的义务承担连带清偿责任；被告佛山市顺德区君怡房产有限公司承担担保责任后，有权向被告胡麟添、黄国妙追偿；
五、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对被告胡麟添所有的位于佛山市顺德区陈村镇南涌居委会安宁西路2号创富商务公寓7号商铺（商品房预售买卖合同编号为Y128727）在拍卖、变卖该房屋的价款范围内享有优先受偿权；
六、驳回中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为8386.17元，财产保全费5000元，共计13386.17元（已由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行预交），由原告中国农业银行股份有限公司顺德分行负担214.17元；由被告胡麟添、黄国妙共同负担13172元，对被告胡麟添、黄国妙负担该笔费用由被告佛山市顺德区君怡房产有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周南华
二〇一五年四月二十三日
书记员 胡秋燕