宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初5789号
原告：张学斌，男，1974年4月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区平罗县。
委托诉讼代理人：路红艳（原告之妻），1974年11月27日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区平罗县。
被告：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街1000号。
法定代表人：李建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨福荣，宁夏融阳律师事务所律师。
原告张学斌与被告宁夏林威房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，经原告申请，本院依法裁定冻结了被告在工商银行银川新华支行账户存款450000元，被告在宁夏银行光明支行账户存款30217元，被告在农业银行银川凤凰花园分理处账户存款200000元。原告张学斌，被告宁夏林威房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨福荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张学斌向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付金银川市兴庆区某小区房屋及钥匙；2.赔偿原告自2015年6月5日至交房日的违约金24765元、交通费800元，房屋出租损失费5000元，合计30565元；3.退还合同约定的房屋面积139.66平方米与实际测量房屋面积139.42平方米的差价1091元；4.归还原告与被告签署的《协议书》；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，被告退还原告已付房款635000元，并按年利率5.65%承担自原告付款之日起计算至实际退还房款之日止的利息，按照全部房产价款的1%向原告支付违约金6350元，合计680217元；2.被告支付原告交通费800元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年6月3日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由被告将其开发的位于银川市兴庆区某小区房屋出售给原告，该房屋建筑面积139.66平方米，总价款为635000元。原告应当于2015年6月3日前支付该商品房全部价款，房屋交付日期为2015年10月31日，如逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应按照年利率5.65%计算利息，同时被告应按照全部房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告至今未将房屋交付给原告，故原告诉至法院。
被告辩称，原告购买涉案房屋属实，但下欠购房款100000元未支付，且该房屋已达到交付条件，原告以各种理由拒绝接收。被告逾期交房时间未达90日，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》也没有达到解除条件。
本院审理后：对于当事人双方没有争议的事实，即原、被告双方于2015年6月3日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某小区房屋，总价款为635000元；原告应当于2015年6月3日前支付该商品房全部价款，房屋交付日期为2015年10月31日，如逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应按照年利率5.65%计算利息，同时被告应按照全部房价款的1%向原告支付违约金；2015年6月3日，被告向原告出具金额为635000元的发票一张。对以上事实本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告所举发票一张，欲证明原告向被告支付房款635000元，该发票系被告向原告出具，本院对该证据予以采信；2.原告所举短信打印件一份，欲证明被告于2016年1月28日通知原告接收房屋，被告对该证据无异议，本院予以采信；3.原告所举出库单一份，欲证明被告于2016年6月22日向原告提供出库单，被告交付房屋超过了90天。因该证据系被告出具，本院予以采信。4.视频资料四份、照片四份，证明涉案房屋未达到交付条件，无法办理房屋产权证，对该证据的真实性本院予以采信。庭审中，法庭要求被告在指定期间内提交合同约定其应向原告交付的建设工程竣工验收备案证明等文件，被告未予提交。后本院前往银川市房管局调查，涉案房屋尚未取得初始登记证，无法办理房产证。
本院认为，本案的争议焦点是：1.原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是否达到解除条件；2.被告向原告出具635000元的发票能否认定被告已经全额收取购房款。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，商品房交付时应当符合下列条件：1.取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.取得房屋测绘报告；3.提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。虽然被告于2016年1月28日短信通知原告接收房屋，但被告在本院要求的指定期间内不能提交合同约定的上述文件，且涉案房屋尚无法办理房产证，故本院认定被告开发的房屋尚未达到交付条件，其逾期交房已超90日，原告有权解除合同。关于发票能否认定原告足额支付房款的问题，本案中原、被告对发票的真实性均无异议，原告持有发票，在诉讼中处于优势证据地位，被告没有举出有效证据证明原告未足额支付房款，根据《发票管理办法》第四条：“发票，是指在购销商品，提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证”的规定，被告出具的发票应视为其向原告收款的凭证，故本院认定被告收取原告购房款635000元。
合同解除后，被告应按合同约定向原告退还购房款635000元，并按照年利率5.65%支付自2015年6月3日至本判决确定的付款之日止的利息损失，同时按照购房款635000元的1%向原告支付违约金6350元。关于原告主张的交通费问题，因原告对此未予举证证明，故本院不予支持。
综上所述，被告逾期交房，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告张学斌与被告宁夏林威房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告宁夏林威房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张学斌房款635000元，支付违约金6350元，并按照年利率5.65%承担自2015年6月3日至本判决确定的付款之日止的利息损失；
三、驳回原告张学斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5301元，保全费3921元，由被告宁夏林威房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族在自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 宋志军
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 郝 啸
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。