广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法民二初字第166号
原告：吴建育，男，汉族，英德市人，住英德市。身份证号码：×××8314。
委托代理人：陆智慧，广东浈阳律师事务所律师。
委托代理人：胡细康。
被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司。住所地：英德市。
法定代表人：范桂平，总经理。
委托代理人：梁小咏，该公司员工。
原告吴建育诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理。依法由审判员李生辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴建育的代理人陆智慧、被告嘉华公司的代理人梁小咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建育诉称：原告（××）与被告（××）在2011年4月12日签订《商品房买卖合同》，主要内容是：××向××购买位于英德市XX号；该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为人民币420000元整；××应当在2011年9月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经竣工验收备案后交付给××使用；××应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之壹向买方支付违约金。在签订《商品房买卖合同》后，原告就已经将购房屋相关费用（包括购房款、产权综合费、契税等）交给被告。被告至2011年11月12日将符合房屋交付给原告使用，但经原告多次催促，被告至今仍未将该商品房的房地产权属证书办妥交给原告。原告认为：《商品房买卖合同》是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。根据《商品房买卖合同》第十五条的的约定，××应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。但被告未按合同的约定履行其应尽的义务，导致原告至今仍没有取得所购房屋的房地产权属证书，被告的行为已经构成违约。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，由于商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，因被告的原因，导致原告自房屋交付使用之日起90日内未取得权属证书，应按合同的约定支付违约金给原告。为此，请求判决：1、被告五日内将位于英德市峰光西路与云岭路交汇处的XX房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权属证书交付给原告；2、被告在五日内向原告支付延期办证违约金（从2012年2月10日起至原告取得XX房权属证书之日止，按日42元支付）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、根据原告与答辩人签订的商品房买卖合同补充协议第九条约定，办理讼争房屋权属登记的义务主体为原告。答辩人仅承担协助义务。原告未能取得或迟延取得讼房屋产权证的原因，是因为原告未能履行房屋产权证办理义务及提供应由原告提供的资料（如：住房唯一证明、买卖申请审批表等）。原告亦未能举证证明其将办理产权证所需资料准备妥当后，要求答辩人协助办理房屋产权的事实。因此，造成原告未能取得或迟延取得讼房屋产权证的原因在于原告自身，由此造成的后果，亦应由原告自行承担。原告无权请求答辩人在30天内办好讼争房屋产权证。但答辩人可在原告提供完毕办理产权证所需材料并向答辩人提出协助办理房屋产权证登记后，履行协助办理义务。二、原告诉请答辩人“自约定应交付房地产权属证书次日起，按每日买方已付房价的万分之壹向买方支付违约金”，但讼争《商品房买卖合同》未对“交付房地产权属证书的期限”进行任何约定，原告诉请答辩人“自约定应交付房地产权属证书次日起，按每日买方已付房价的万分之壹向买方支付违约金”无事实依据，亦不具有可履行性。三、退一步说，原告请求答辩人支付违约金属于侵权请求权，根据法律规定，债权请求权的时效为两年。根据原告在起诉状中诉称其知道或应当知道权利受到侵害之日起，至原告提起本案诉讼之日，早已超过法定诉讼时效期限，依法丧失胜诉权。
经审理查明：2011年4月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：被告将其开发的位于英德XX6××号房，建筑面积143.14平方米，套内建筑面积116.97平方米，分摊建筑面积26.17平方米，该商品房单价为每平方米3590.66元，总金额为人民币420000元，付款方式为：首期购房款130000元于2011年1月25日前付清，余款290000元于2011年2月25日前办理银行按揭，房屋的交付时间为2011年9月28日前，××应在商品房交付使用后300日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：买方不退房，卖方自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价款的万分之一向买方支付违约金。至2011年4月20日前，原告向被告支付了购房定金、首期购房款与办理产权证等费用。合同签订后，原告于2011年5月17日向被告支付了购房款20000元，并于2011年5月30日办理了银行按揭，将购房余额270000元支付给被告。2011年11月12日，被告将涉案的房屋交付给原告使用，但被告在交付房屋给原告使用后未在300日内将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关备案，原告至今未取得涉案房屋的产权证。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。在合同履行过程中，原告依约向被告支付了全部购房款，履行了付款义务，而被告在交付房屋给原告使用后未在300日内将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关备案，致使原告至今未取得涉案房屋的产权证，被告的行为构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，因此，原告要求被告将办理盛世-
XX房权属登记的相关资料报产权登记机关备案，并将办妥涉案房屋的产权证交付给原告，本院予以支持。关于原告要求被告从2012年2月10日起至原告取得盛世-
XX幢6××号房权属证书之日止，按日42元向原告支付违约金的问题：因合同约定：被告在交付房屋给原告使用后在300日内将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关备案，故违约金的起算日应从交付房屋（2011年9月28日）给原告300日后开始，即2012年7月28日。合同虽未约定交付房地产权属证书的时间，但合同约定了“被告在交付房屋给原告使用后未在300日内将办理权属登记的相关资料报送产权登记机关备案。”因此，交付房地产权属证书的时间可参照此约定处理。故被告的答辨理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于英德XX权属登资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证交付给原告吴建育；
二、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴建育支付违约金（违约金从2012年7月26日起至涉案房屋权属登记日止，按日42元计付）。
本案诉讼费4151.23元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 李生辉
二〇一五年四月二十七日
书记员 吴思影
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。