苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初11836号
原告：陈达，男，1963年1月4日生，汉族，户籍所在地苏州。
委托诉讼代理人：朱静华，江苏名威名律师事务所律师。
被告：毛木兴，男，1949年11月28日生，汉族，户籍所在地苏州。
被告：归阿玲，女，1949年7月12日生，汉族，户籍所在地苏州。
委托诉讼代理人：毛木兴，即被告毛木兴，系被告归阿玲丈夫。
被告：毛雯绮，女，1995年8月2日生，汉族，户籍所在地苏州。
被告：顾月清（曾用名：顾雪珍），女，1970年10月2日生，汉族，户籍所在地苏州。
委托诉讼代理人：毛雯绮，即被告毛雯绮，系被告顾月清的女儿。
被告：苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司，住所地苏州工业园区唯亭星澄路9号。
法定代表人：沈诗雁。
原告陈达诉被告毛木兴、归阿玲、顾月清、毛雯绮动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，本院依原告申请依法追加苏州工业园区唯亭镇房地产开发有限公司(以下科称唯亭开发公司)作为被告参加本案诉讼。本案因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告陈达及其委托诉讼代理人朱静华，被告毛木兴、被告归阿玲的委托诉讼代理人即被告毛木兴，被告毛雯绮，被告顾月清的委托诉讼代理人即被告毛雯绮到庭参加诉讼。被告唯亭开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告陈达向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清于2008年8月7日签订的关于苏州工业园区唯亭镇交通B区24幢1303室(包含车库，公安编号为苏州工业园区唯亭镇2幢1303室)的《房屋产权转让合同》有效；二、被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清立即办理上述房屋产权属登记手续并将房屋过户至原告名下，被告唯亭开发公司协助被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清办理上述房屋的房地产权属登记手续；三、本案诉讼费、保全费由被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清承担。事实和理由：2008年8月7日，原告与被告毛木兴、归阿玲、顾月清、毛建新签订《房屋产权转让合同》，约定被告将位于苏州工业园区唯亭镇交通B区24幢1303室(包括车库，公安编号为苏州工业园区唯亭镇亭苑2幢1303室)出售给原告，房屋总价为432000元。签订完协议后，原告支付了40万元购房款，被告也将上述房屋交付给原告使用，现上述房屋已符合办证条件，但原告与被告多次协商，被告均不予配合办理产证并过户给原告。因毛建新于2008年12月9日死亡，被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清作为房屋出售方及毛建新的法定继承人，其应当按照合同约定履行办证义务。
被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清辩称，不同意过户。房子钥匙是原告自己拿的，也一直由原告使用这个房子。现在房子涨价了，希望原告补偿我方三、四十万元。
被告唯亭开发公司未答辩亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明认定事实如下：2007年7月14日，毛建新代表其家庭与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权调换协议书，毛建新、毛雯绮、毛木兴共同安置位于苏州工业园区交通-
B区24幢1303室房屋(现公安编号为亭苑2幢1303室)。
2008年8月7日，毛建新、毛木兴、顾月清、归阿玲(甲方)与陈达(乙方)签订《房屋产权转让合同》，约定今有甲方毛建新一套高层，在交通B区，动迁编号B-24幢1303室，120平方米附车库一只，以总价人民币肆拾叁万贰仟元整转让给乙方陈达，此转让双方多次协商协定，今后不得后悔。乙方首付定金伍万元。过后于2008年8月11日付拾伍万元整。2008年8月15日付贰拾万元正。贰万元待办理好过户手续后再付。壹万贰仟元到乙方拿到现房，办好房产证后再付。同日，毛建新、顾月清、毛木兴、归阿玲出具承诺书，约定现有交通B区动迁编号1303室、120平方米附车库一只出卖给乙方陈达。因现在不好办理过户手续，所以现谈好的房价为定不变，与今后所发生的房价涨落无关。但甲方在今后的过户办理手续中无任何借口拖延和提出无理要求。如果过户手续要出费用由甲方担任。同日，毛建新、毛木兴出具收据，确认毛建新收到房款5万元。2008年8月11日、2008年8月16日，毛建新、毛木兴分别出具收条，确认收到购房款15万、20万元。诉讼过程中，被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清共同确认已收取上述购房款合计40万元。
另，被告毛木兴与归阿玲系夫妻关系，二人共同生育毛建新、毛建岗二子。毛建新与被告顾月清系夫妻关系，二人共同生育一女毛雯绮。2008年12月9日，被告毛建新死亡，并办理了户口注销手续。交通B区-24幢1303室房屋的公安编号为亭苑2幢1303室，该房屋尚未办理产权登记，该房屋目前登记所有权人系唯亭开发公司。2017年3月15日，唯亭动迁办出具证明，确认涉案房屋的动迁安置款已付清。
就房屋交付情况，原告表示，双方签订房屋产权转让合同时，涉案房屋尚未建好，建好后被告即将房屋交付给原告使用至今。被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清表示，系原告自己去拿房并使用的。双方共同确认，涉案房屋带一个无产权的车库，没有阁楼。
诉讼过程中，原告将购房尾款32000元已交至法院。其表示，过户所需费用均由其自行承担。另，诉讼过程中，被告顾月清本人表示，购房尾款其予以放弃，就支付给被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮。
以上事实，由原告提交的房屋产权转让合同、承诺书、收据、苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表B1、苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书B3、房屋登记信息、户表、户口注销证明、本院于2017年4月25日对顾月清所作的谈话笔录等证据及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告陈达与毛建新、被告毛木兴、归阿玲签订的房屋产权转让合同，系买卖双方真实意思表示，且内容合法，依法成立有效。原告已支付房款，且涉案房屋目前已具备办证条件，售房人理应及时协助原告办理相理产证并将涉案房屋过户至原告名下。因毛建新已去世，被告毛木兴、归阿玲、顾月清、毛雯绮作为其法定继承人应当配合原告办理上述手续。综上，原告基于上述房屋产权转让合同，要求被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清办理涉案房屋的产证并将涉案房屋过户至原告名下，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。因涉案房屋目前初始登记人系唯亭房产公司，其依法应履行协助办证义务。被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮、顾月清表示，因房价上涨要求原告补偿三、四十万，本院认为，根据被告出具的承诺书，确认双方均房屋产权转让合同确定的房款履行，无论房价涨跌，故被告上述抗辩无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。被告唯亭开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法确认原告与毛建新、被告毛木兴、顾月清、归阿玲于2008年8月7日就公安编号为苏州工业园区亭苑2幢1303室房屋所签订的《房屋产权转让合同》合法有效；
二、被告毛木兴、归阿玲、顾月清、毛雯绮于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区亭苑2幢1303室房屋产权登记手续，被告苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司予以协助；
三、原告陈达于本判决生效之日起十日内支付被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮购房尾款32000元；
四、被告毛木兴、归阿玲、顾月清、毛雯绮于苏州工业园区亭苑2幢1303室房屋产权登记手续办理完毕之日起五日内协助原告陈达将苏州工业园区亭苑2幢1303室房屋过户至原告陈达名下。
案件受理费14358元，保全费2720元，合计17078元，由被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮共同负担，此款已由原告预交，由被告毛木兴、归阿玲、毛雯绮在履行上述义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 孙晓芳
代理审判员 谢淑敏
人民陪审员 魏淼澄
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 孙司存
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