杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上民初字第211号
原告：杭州临湖大酒店有限公司。
法定代表人：童鹰。
委托代理人：应柳青、杨红。
被告：郑斯丹。
第三人：杭州天德演出有限公司。
法定代表人：陈建兴。
委托代理人：骆军军。
原告杭州临湖大酒店有限公司（以下简称临湖公司）为与被告郑斯丹、第三人杭州天德演出有限公司（以下简称天德公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2010年2月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张毅独任审判，于2010年3月3日公开开庭进行了审理。原告临湖公司的委托代理人应柳青、杨红、被告郑斯丹到庭参加诉讼。庭审后，原告申请追加天德公司为第三人，本院予以准许，本案依法组成合议庭，于2010年5月10日再次公开开庭进行了审理。原告临湖公司的委托代理人应柳青、杨红，第三人天德公司的委托代理人骆军军到庭参加诉讼。被告郑斯丹经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临湖公司起诉称：2002年1月15日，原告与杭州制氧机集团有限公司签订了关于南山路152号房产、地产权等的租赁协议。该协议约定，制氧机公司将其所有的南山饭店不动产和其他设备租赁给原告经营之用，租赁期限从2002年1月至2012年12月止，原告利用租赁房产和设备自行成立了杭州临湖大酒店。2005年4月20日，原、被告双方签订了房屋租赁合同及补充协议，约定原告将临湖大酒店西面房屋一幢及中餐厅出租给被告使用，租期从2006年4月1日起至2012年12月31日止，总租金为3712500元，其中2009年租金550000元，在同年3月1日支付。2009年4月，被告交纳了房屋租金275000元，当年的另一半租金，经原告多次催讨未果。另，被告在承租期间将房产转租给第三人天德公司。为维护原告的合法权益，请求依法判令1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付租金275000元及延期付款违约金84000元；3、被告及第三人立即腾退租赁房屋；4、被告承担自2010年4月1日至实际腾退之日止的租金损失，按照合同约定的租金计算；5、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：
1、租赁协议一份，证明原告与房屋产权人杭州制氧机集团有限公司于2002年1月15日签订了关于原南山饭店不动产及设备租赁协议的事实。
2、房屋租赁合同一份，证明原、被告双方于2005年4月20日签订了临湖大酒店西面房屋整幢租赁合同的事实。
3、补充协议一份，证明2005年4月20日，原告与被告签订了房屋租赁合同补充协议的事实，同时证明了原、被告双方签订的房屋租赁合同已经生效的事实。
4、收据一份，证明被告已经依约缴纳了合同前两年的费用的事实。
5、银行卡客户交易查询一份，证明被告于2009年4月4日只缴纳原告租金275000元的事实。
6、律师函一份，证明被告违约后，原告已经于2009年12月19日发出函件给被告并告知租赁合同已经终止等的事实。
被告郑斯丹答辩称：同意解除合同，涉案房屋已转租他人，拖欠的租金275000元由其配合原告向次承租人催要。
被告郑斯丹未提交证据。
第三人天德公司答辩称，第三人非本案原、被告在房屋租赁合同中的当事人，故第三人不需要在本案中承担违约金等法律责任。第三人同意解除与被告的房屋租赁合同。本案诉讼费用及其他所有支出不应当由第三人承担。
为证明上述事实，第三人当庭向本院提供了如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明2009年3月16日，第三人与被告签订房屋租赁合同一份，合同约定被告将涉案房屋转租给第三人使用，租期从2009年3月15日至2012年12月31日止，房租为800000元／年，其中2009年3月15日至4月30日免收租金的事实。
2、收条一份，证明合同签订后第三人即依约向被告支付了房租800000元的事实。
3、电力设备安装工程合同、发票各一份，证明因涉案房屋的电压容量不够使用，第三人于2009年8月与上海宝临输配电工程有限公司杭州分公司签订了电力设备安装工程合同一份，第三人已经支付了工程款80000元的事实。
审理中，本院依法对双方当事人提供的证据进行当庭质证，认证如下：
1、原告提供的证据1-5，被告及第三人均无异议，本院予以确认；原告提交的证据6，第三人无异议，被告表示未收到，本院认为，该律师函的邮寄地址为涉案房产所在地，此时被告已将房屋转租他人，故无法推定被告收到此函，对此证据，不予确认。
2、第三人提供的证据1-2，原告对真实性无异议，但表示对具体内容不清楚，本院认为，该证据与本案原、被告之间的房屋租赁纠纷无直接关联性，故对该证据不予确认；第三人提交的证据3，原告对证据的真实性提出异议，但表示如有此设备原告同意第三人拆除，本院认为，该证据与本案原、被告之间的房屋租赁纠纷无直接关联性，故对该证据不予确认。被告郑斯丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2002年1月15日，原告临湖公司与杭州制氧机集团有限公司签订合同一份，承租了杭州市南山路152号房产，租赁期限从2002年1月至2012年12月止。
2005年4月20日，原告与被告郑斯丹签订房屋租赁合同一份。合同约定，原告将临湖大酒店西面房屋整幢出租给被告使用，租期从2006年4月1日起至2012年12月31日止，总租金为3712500元，其中2009年的租金为550000元，需在同年3月1日支付，如逾期三个月未交纳房租，原告有权终止合同，收回房屋，终止乙方经营权，在终止前，被告必须付清所欠房租，如无法支付，被告以全部设施及装潢作为房租抵偿给原告。同日，双方还签订补充协议一份，原告将中餐厅房屋租赁给被告使用。合同及补充协议签订后，原告依约将标的物交付给被告，被告也交纳了2006年至2008年相应的租金及水电费。但到了2009年，被告只在同年的4月4日交纳了房租275000元，当年的另一半租金至今未交纳，经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，被告郑斯丹于2009年3月16日与第三人天德公司签定房屋租赁合同一份，将涉案房屋转租第三人。
本院认为，原告临湖公司与被告郑斯丹签订的房屋租赁合同意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，协议合法有效。据此可认定原、被告之间存在房屋租赁关系。被告郑斯丹未按合同约定交纳房租，逾期三个月以上，已构成违约，原告有权解除合同要求被告及次承租人天德公司腾退涉案房屋，原告据此提出的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告按每日万分之二点一的四倍承担延期付款违约金，因双方对延期付款违约责任未作约定，故本院支持法定的每日万分之二点一。第三人天德公司提出第三人非本案原、被告房屋租赁合同纠纷当事人，故第三人不需要在本案中承担违约金等法律责任的抗辩，符合法律规定，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
准予原告杭州临湖大酒店有限公司解除与被告郑斯丹签订的房屋租赁合同；
被告郑斯丹、第三人杭州天德演出有限公司于本判决生效之日起十日内腾退承租的杭州市南山路152号杭州临湖大酒店有限公司西面房屋一幢，交还原告杭州临湖大酒店有限公司；
被告郑斯丹于本判决生效之日起十日内支付原告杭州临湖大酒店有限公司租金275000元，之后的租金损失计算至腾退之日止（从2010年4月1日起算，按年租金550000计算）；
被告郑斯丹于本判决生效之日起十日内支付原告杭州临湖大酒店有限公司延期付款违约金21000元（按每日万分之二点一计算，计算至2010年1月25日）；
驳回原告杭州临湖大酒店有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6685元，由被告郑斯丹负担5512元，由原告杭州临湖大酒店有限公司负担1173元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6685元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 邓沈军
人民陪审员 周景峰
二〇一〇年五月十三日
书 记 员 蒋子侃