浙江省龙泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1181民初1106号
原告：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司，住所地龙泉市中山东路101号。
法定代表人：宋武龙，任董事长。
委托诉讼代理人：郭志泉，男，系该行职工。
被告：龙泉商讯废旧物资回收有限公司，住所地龙泉市大沙工业园区（商讯科技园）。
法定代表人：林建康。
被告：龙泉古龙窑青瓷有限公司，住所地龙泉市八都镇瓷厂路原瓷器二厂。
法定代表人：林建康。
被告：龙泉瓯ＸＸ瓷有限公司，住所地龙泉工业园区青瓷产业基地2号地块。
法定代表人：张丽芬。
被告：商讯集团有限公司，住所地龙泉工业园区（大沙商讯科技工业园）。
法定代表人：林建康。
被告：林建康，男，1969年6月6日出生，汉族，住龙泉市。
被告：谢伟梅，女，1971年1月12日出生，汉族，住龙泉市。
被告：林少森，男，1961年9月17日出生，汉族，住龙泉市。
被告：张丽芬，女，1962年7月28日出生，汉族，住龙泉市。
原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司（原龙泉市农村信用合作联社）与被告龙泉商讯废旧物资回收有限公司（以下简称商讯废旧物资回收公司）、龙泉古龙窑青瓷有限公司（以下简称古龙窑公司）、龙泉瓯ＸＸ瓷有限公司（以下简称瓯ＸＸ瓷公司）、商讯集团有限公司（以下简称商讯集团公司）、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬金融借款合同纠纷一案，诉请：1.判令被告商讯废旧物资回收公司归还原告借款本金5500000元及利息、罚息和复息（截止2017年4月26日利息、罚息和复息为211009.45元，之后的利息、罚息和复息按合同约定的利率，支付至还清全部借款之日止）；2.判令原告对被告古龙窑公司所有的坐落于龙泉市xx村的房产，以折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告瓯ＸＸ瓷公司、商讯集团公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬对上述借款本息承担连带清偿责任，且与抵押物居于同一清偿顺序。本院于2017年6月22日立案受理后，原告于2017年7月4日向本院申请对被告商讯废旧物资回收公司开立于浙江龙泉农村商业银行股份有限公司的账户（账号：20×××72）、被告古龙窑公司所有的坐落于龙泉市XX村的房产、被告瓯ＸＸ瓷公司所有的坐落于龙泉市XX地块的房产、被告林少森开立于浙江龙泉农村商业银行股份有限公司的账户（账号：10×××56、62×××36、62×××55）、被告张丽芬开立于浙江龙泉农村商业银行股份有限公司的账户（账号：62×××59）予以保全，本院依法予以准许并作出（2017）浙1181民初1106号民事裁定。原告于2017年8月23日向本院申请解除被告瓯ＸＸ瓷公司所有的坐落于龙泉市XX地块的房产、被告林少森开立于浙江龙泉农村商业银行股份有限公司的账户（账号：10×××56、62×××36、62×××55）、被告张丽芬开立于浙江龙泉农村商业银行股份有限公司的账户（账号：62×××59）的保全措施，本院依法予以准许并作出（2017）浙1181民初1106号之二民事裁定。本案依法适用简易程序于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郭志泉到庭参加了诉讼，被告商讯废旧物资回收公司、古龙窑公司、瓯ＸＸ瓷公司、商讯集团公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2016年4月27日，被告商讯废旧物资回收公司以购废旧电缆为由向原告申请贷款。2016年4月29日，原告与被告商讯废旧物资回收公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告商讯废旧物资回收公司向原告借款5500000元，借款利率为月利率5.22‰，借款期限为2016年4月29日至2017年4月26日，如果逾期从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息和复息，还款方式为按季结息，到期还本付息。同日，原告与被告古龙窑公司签订《最高额抵押合同》，被告古龙窑公司以其所有的坐落于龙泉市××村的房产为商讯废旧物资回收公司自2016年4月29日至2017年4月26日在最高额760万元的限额内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告瓯ＸＸ瓷公司签订《保证合同》，约定：被告瓯ＸＸ瓷公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。本合同债权人债权如另设有人的担保和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，原告与被告商讯集团公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬签订《保证函》。约定：被告瓯ＸＸ瓷公司、商讯集团公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬承担连带责任保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。
合同签订后，原告按约发放了贷款。借款期限届满后，被告商讯废旧物资回收公司仅支付利息至2016年9月20日。截止2017年4月26日，被告商讯废旧物资回收公司尚欠原告借款本金5500000元及利息、罚息和复息211009.45元。
本院认为：原告与被告商讯废旧物资回收公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告古龙窑公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告瓯ＸＸ瓷公司签订的《保证合同》，以及原告与被告商讯集团公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬签订《保证函》，均系各方当事人真实意思表示，内容合法，合同有效。合同签订后，原告按照合同的约定，已向被告商讯废旧物资回收公司发放了贷款5500000元，履行了合同约定的义务。借款到期后，被告商讯废旧物资回收公司未归还借款，应承担相应的违约责任。被告古龙窑公司以其所有的坐落于龙泉市××村的房产为向原告借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记手续，原告对该抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。被告瓯ＸＸ瓷公司、商讯集团公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬、作为连带责任保证人，在债务人未履行到期债务时，保证人应当在保证范围内承担连带责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案既有物的担保又有人的保证，根据原告与被告瓯ＸＸ瓷公司签订的《保证合同》，债权人应当按照约定实现债权，合同已约定当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。原告与被告商讯集团公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬没有约定的，根据法律规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙泉商讯废旧物资回收有限公司于判决生效之日起十日内返还原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司借款本金5500000元及利息、罚息和复息（截止2017年4月26日，已产生利息、罚息和复息211009.45元，之后的利息、罚息和复息按合同约定的利率计算至款项还清之日止）；
二、被告龙泉商讯废旧物资回收有限公司届期不履行上述第一项付款义务的，原告浙江龙泉农村商业银行股份有限公司有权对被告龙泉古龙窑青瓷有限公司所有的坐落于龙泉市XX村（土地使用权证浙龙（20XX）第XX号，房屋所有权证龙泉市字第XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号）的房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿；
三、被告龙泉瓯ＸＸ瓷有限公司、被告商讯集团有限公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬对上述第一项款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51777元，减半收取25888.5元，由被告龙泉商讯废旧物资回收有限公司、龙泉古龙窑青瓷有限公司、龙泉瓯ＸＸ瓷有限公司、商讯集团有限公司、林建康、谢伟梅、林少森、张丽芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于丽水市中级人民法院。
审 判 员 吴孝森
二〇一七年九月一日
代书记员 季 薇