福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2022号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号。
主要负责人：翁时希，该行行长。
委托诉讼代理人：褚孝宾，福建鼎平律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所执业律师。
被告：张先仁，男，住福建省福鼎市。
被告：陈月仙，女，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告张先仁、陈月仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼，被告张先仁、陈月仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1、判令张先仁、陈月仙共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金392046.93元、利息7444.78元及逾期利息（自2016年7月16日起至实际还款之日以借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；2、确认中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对变卖、拍卖张先仁、陈月仙所有的坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号1号楼406号房产［房屋所有权证号：鼎房权证QY字第1XXX**号，国有土地使用权证号：鼎国用（2014）第0XXX7号］所得价款享有优先偿还其借款本金、利息、逾期利息及实现债权的律师费的权利；3、由张先仁、陈月仙承担全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月25日张先仁、陈月仙与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容为：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在2012年10月11日至2027年10月10日的期间内，为张先仁、陈月仙提供460000元的借款，借款用途为购买房产。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法。借款合同同时约定若张先仁、陈月仙逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利基础上上浮50%计收罚息，对应付利息按中国人民银行的规定计收复利。若借款人及担保人违反合同约定，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行作为贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款。张先仁、陈月仙同时提供坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号1号楼406号房产［房屋所有权证号：鼎房权证QY字第1XXX**号，国有土地使用权证号：鼎国用（2014）第0XXX7号］作为抵押物，并办理了抵押登记手续。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行于2012年10月11日向张先仁、陈月仙发放460000元借款，履行了借款交付义务。借款后张先仁、陈月仙未能依约定足额偿还分期借款本息，截止2016年7月15日尚欠借款本金392046.93元及利息7444.78元。
张先仁、陈月仙未作答辩。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致。
以上事实，有原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的个人购房担保借款合同、他项权证、借款凭证、还款记录表、贷款欠款情况表等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与张先仁、陈月仙之间的个人购房担保借款合同成立，事实清楚，证据充分，张先仁、陈月仙应按约清偿本息履行还款义务，但张先仁、陈月仙未能按照约定足额偿还分期借款本息，已构成违约，应承担还款的民事责任，并支付利息及逾期还款利息；张先仁、陈月仙以其共有的坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号1号楼406号房产［房屋所有权证号：鼎房权证QY字第1XXX**号，国有土地使用权证号：鼎国用（2014）第0XXX7号］为借款提供抵押担保，并已在房屋所在地的房产登记机构办理抵押权登记，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。张先仁、陈月仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张先仁、陈月仙应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金392046.93元、利息7444.78元及逾期利息（自2016年7月16日起至实际还款之日止以借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）。
二、若被告张先仁、陈月仙不履行上述第一项给付义务，确认原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权就被告张先仁、陈月仙提供的抵押物坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号1号楼406号房产［房屋所有权证号：鼎房权证QY字第1XXX**号，国有土地使用权证号：鼎国用（2014）第0XXX7号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7472元，减半收取3736元，保全费2577元，合计6313元，由被告张先仁、陈月仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 缪拯民
二〇一六年八月十五日
书 记 员 叶淑婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。