上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初1950号
原告：周健，男，1952年7月3日生，汉族，住山东省青岛市。
委托诉讼代理人：李朝春，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋玉华，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：王春林，男，1983年10月11日生，汉族，住江苏省东台市。
被告：上海玉石建筑装饰设计有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：王春林，总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：张红霞，上海宇钧律师事务所律师。
原告周健与被告王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序，分别于2017年3月15日、2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告周健的委托诉讼代理人李朝春及被告王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司的共同委托诉讼代理人张红霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
周健向本院提出诉讼请求：1.判令周健和王春林于2016年12月19日解除房屋租赁合同；2.判令王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司向周健支付租金54,605元(截止到2016年12月18日止)；3.判令王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司向周健支付拖欠的租金违约金21,842元；4、判令王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司向周健支付自2016年12月20日起至实际迁出之日止的房屋使用费；5、本案诉讼费及律师费由王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司承担。事实和理由：2014年3月，原告和被告王春林签订房屋租赁合同一份，约定由被告王春林向原告承租上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房屋，租赁期限自2014年5月10日起至2017年5月9日止。月租金为10,921元，先付后用。若被告王春林逾期支付租金时间超过10日，原告有权单方面解除合同，并且被告应向原告按月租金的二倍支付违约金。现被告上海玉石建筑装饰设计有限公司为房屋的实际使用人。因被告王春林多次拖欠房屋租金，原告多次催讨未果，故向法院提起诉讼，要求判如所请。
王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。两被告从未和原告签订过房屋租赁合同，因两被告的租金一直是向李某某支付的，故一直以为李某某才是房屋的实际权利人。
本院经审理认定事实如下：原告系上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的权利人。2014年2月15日，原告出具委托书，委托案外人顾某某代为办理系争房屋的租赁手续。2014年3月，案外人顾某某代理原告(甲方)与被告王春林(乙方)签订房屋租赁合同一份，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2014年4月10日起至2017年5月9日止，月租金为10,921元。乙方应于每月8日前向甲方支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按日租金的1%支付违约金。甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金21,842元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金；……(六)乙方逾期不支付租金累计超过拾天的；……合同并就其他内容进行了约定。2014年3月20日，原告向案外人李某某出具收付款委托书一份，委托李某某在系争房屋出租期间，代收承租人王春林支付的房租，直至合同期满。2014年4月15日，案外人李某某出具收条，载明收到王春林支付的房屋押金21,842元。后因王春林拖欠租金，原告的代理人李某某多次发函向被告王春林催讨未果。2016年11月29日，案外人李某某向被告王春林发出解除租赁合同的通知一份，表示因被告王春林一直拖欠租金，故要求于2016年12月1日解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金并支付违约金及其他相关费用。对该份解除合同通知书，被告表示确实收到过。
庭审中，被告王春林确认其租金支付至2016年7月，自2016年8月起未向原告支付租金。原、被告均同意保证金在本案中一并予以处理。
以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，原告提交的解除合同通知书及邮寄凭证、微信通知记录、照片、律师函、收件收据，被告提供的租赁合同、保证金收据等证据，经庭审质证无异疑，本院予以确认并在卷佐证。就原告提供的预售合同、房屋出租委托书、房屋租赁合同、收付款委托书、律师费发票，虽然被告对此不予确认，但从原告提供的证据看，可以形成完整的证据链，且原告于庭审中均提供了证据原件，故本院对原告提供的预售合同、房屋出租委托书、房屋租赁合同、收付款委托书、律师费发票予以确认。就原告提供的收据，被告虽然表示不予确认，但对于已经支付保证金的事实予以确认，故就原告提供的保证金收据，本院依法予以确认。就原告提供的律师费银行流水单，被告表示不予认可，原告亦未提供其他书面证据予以佐证，故本院对此不予确认。就被告提供的报价单，因原告不予认可，被告亦未提供其他书面证据予以佐证，本院对此不予确认。
本院认为，当事人行使权力、履行义务应当本着诚实信用的原则。本案中，原告已经提供了其作为系争房屋产权人的相应证据，在被告未提供相反证据的情况下，本院确认原告为系争房屋的产权人。庭审中，原告提供了委托顾某某办理系争房屋出租事宜、委托李某某收取系争房屋租金的相应委托书，被告王春林的个人理解并不能改变本案的客观事实，本院认定本案原告和被告王春林系租赁合同的双方当事人。就被告王春林认为其实际是和案外人李某某建立租赁关系，原告并非本案适格主体的辩称，本院不予采信。原告代理人顾某某和被告王春林签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。被告王春林作为承租人，有义务按照租赁合同的约定向原告支付房屋租金，若被告王春林拖欠租金超过拾天的，原告有权依照合同约定行使合同解除权并要求被告王春林支付违约金。因案外人李某某的授权范围仅为收取房屋租金，无权向被告王春林发函要求解除租赁合同，但原告以起诉的形式行使合同解除权，故本院依法判决解除原告与被告王春林签订的房屋租赁合。合同解除后，就原告拖欠的房屋租金理应支付至本判决生效之日止，在本判决生效之次日起，若两被告仍然占用系争房屋，理应向原告支付相应的房屋使用费，故就原告要求被告支付房屋租金、违约金及房屋使用费的诉请，本院依法予以支持。本案中，房屋租赁合同的相对方为被告王春林，故就原告要求被告上海玉石建筑装饰设计有限公司支付租金、违约金及使用费的诉请，本院不予支持。合同解除后，被告王春林理应将系争房屋返还给原告，被告上海玉石建筑装饰设计有限公司作为系争房屋的实际使用人，亦应承担向原告返还系争房屋的义务。原、被告均同意保证金在本案中一并予以处理，此系当事人自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。就原告主张的律师费损失，因此系原告自己的诉讼成本，故就原告要求被告承担律师费的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》六十条第一款之规定，判决如下：
一、解除周健与王春林签订的房屋租赁合同；
二、王春林、上海玉石建筑装饰设计有限公司于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区宜山路XXX号XXX室房屋返还周健；
三、王春林于本判决生效之日起十五日内向周健支付房屋租金及使用费(以月租金10921元为标准，自2016年8月起计算至实际交房之日止)；
四、王春林于本判决生效之日起十五日内向周健支付违约金21,842元；
五、周健于本判决生效之日起十五日内返还王春林租赁保证金21,842元；
六、驳回周健的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2,258元，减半收取计1,129元，由王春林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李嶔操
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。