北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终9093号
上诉人（原审原告）：白广秋，男，1961年8月8日出生。
委托诉讼代理人：邓德秋（白广秋之妻），女，1960年11月20日出生。
委托诉讼代理人：李云周，北京声驰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京牡丹电子部品公司，住所地北京市密云区十里堡镇。
法定代表人：李万青，总经理。
委托诉讼代理人：杨向东，北京市中恒信律师事务所律师。
上诉人白广秋因与被上诉人北京牡丹电子部品公司（以下简称牡丹公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2016）京0118民初4135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人白广秋的委托诉讼代理人邓德秋、李云周，被上诉人牡丹公司的委托诉讼代理人杨向东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
白广秋上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一审、二审诉讼费由牡丹公司承担。事实和理由：一、一审法院对于事实认定不清，对白广秋提交的电话录音、录像资料等证明租赁协议履行情况的最为关键的证据在判决书中只字未提，明显偏袒牡丹公司。1.白广秋与牡丹公司签订财产租赁协议明确约定租赁物的用途为开展多种经营，根据白广秋与牡丹公司法定代表人李万青的电话录音可以证实，牡丹公司自2009年起该租赁标的物就已经闲置，并未按照租赁合同约定使用租赁物，明显违反租赁协议约定。2.白广秋与牡丹公司法定代表人的电话录音可以证实，牡丹公司名下就剩下几个车牌，已经成立了清算小组，开展清算工作，牡丹公司已经不具备履行租赁协议的能力。3.根据现场的录像资料，可以证实租赁标的现状破败不堪，临时电线裸露，部分房间顶棚甚至已经露天，柴草无序堆放。租赁标的物存在巨大安全隐患。按照双方租赁协议的约定，牡丹公司有对租赁标的物的合理修缮义务，而牡丹公司没有尽到该义务。上述事实均可证实，牡丹公司严重违约，且已不具备继续履行该租赁协议能力。二、一审法院适用法律错误。一审法院没有对本案租赁合同是否符合协议约定或法定解除的条件进行陈述，白广秋也不清楚一审法院依据哪条法律规定驳回白广秋的诉讼请求。白广秋认为应当适用《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十条和第二百二十二条。三、一审法院对于白广秋提交的现场勘验申请没有理会，导致本案主要事实不清。
牡丹公司辩称，不同意白广秋的上诉请求，认可一审法院判决结果。房屋是否存在隐患需要专门的鉴定机构进行鉴定，白广秋并未提交相应的证据。白广秋提供的证据并不能证明符合合同解除的条件。
白广秋向一审法院起诉请求：1.解除白广秋与牡丹公司于2000年3月10日签订的《财产租赁协议》；2.牡丹公司腾退并交付其承租的27间房屋及院落；3.牡丹公司赔偿白广秋房屋损失50万元；4.案件受理费由牡丹公司承担。
一审法院认定事实：2000年3月10日，白广秋与北京牡丹电子集团密云公司签订财产租赁协议，内容为：出租方密云县长安村村民白广秋（甲方），承租方北京牡丹电子集团密云公司（乙方）。甲方于1998年2月24日与北京市食品公司密云县公司签订了财产租赁协议，甲方租赁密云县十里堡食品站，期限自1997年12月1日至2067年12月1日，根据协议第八条租赁期间允许白广秋对所租赁食品站转租之规定，经本协议甲乙方协商决定租赁给乙方使用，达成如下协议条款：一、十里堡食品站坐落在密云县十里堡镇庄禾屯村西，租赁的财产详见财务清单。二、租赁期限：自2000年3月10日至2067年12月1日止。三、租赁费及上交办法：1、租赁费共计26万元。2、协议签订后，乙方一次将租赁费上交甲方。四、在租赁期间乙方可以利用租赁的食品站搞多种经营，十里堡站租赁前的债权债务由甲方负责，乙方租赁后经营期间形成的债权债务由乙方负责，不因协议终止消失。五、在租赁期间乙方对租赁的场地、房屋和财产清单中所列的财产有使用、规划、开发建设权利，协议期满后对乙方租赁期间投资的财产、动产归乙方所有，不动产双方协商解决有关补偿问题。六、租赁期间乙方应遵纪守法经营，按时交纳各种税费。租赁期间的水、电、路、污水排放和经营期间出现的一切问题，由乙方自行解决。七、租赁期间乙方如需对租赁场地和房屋进行改造、开发、建设应事先通知甲方，不得私自转卖，租赁期间乙方负责所租赁的财产、房屋修理及修缮，费用由乙方承担。八、租赁期间允许乙方对所租赁的食品站转租，但必须履行与甲方签订的协议所规定的义务。九、租赁期间任何一方需终止协议，须提前三个月通知对方，经双方协商同意后方可终止协议。十、违约责任：租赁期间，甲乙双方应认真执行协议所规定的内容，任何一方不得擅自终止协议，如甲方擅自终止协议，则将乙方上交甲方的租金全部返还给乙方，对乙方租赁期间投资兴建的固定资产经评估后按实际价值赔偿乙方。如乙方擅自终止协议，则无权要求返还所上交的租金。十一、免责条件：租赁期间如遇国家政策性变化（县级以上）或国家集体征用此地，双方可协商终止协议，对有关经济问题可协商解决，如国家集体征用此地对地上物的补偿归乙方所有。十二、协议期满后，甲方将出租的场地收回。乙方将财物清单中所列的财产移交给甲方，低值易耗品除外，对乙方投入增值的部分双方协商解决。协议签订后，北京牡丹电子集团密云公司付清了租金，并接收了租赁的房屋及院落。2002年，北京牡丹电子集团密云公司变更为牡丹公司。一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。白广秋、牡丹公司之间的财产租赁协议，系双方真实意思表示，虽然租赁期限超过了20年，但该财产租赁协议仍在20年有效期内，且该协议已经履行多年，现并不存在协议解除的情形，故白广秋要求解除双方之间财产租赁协议的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。白广秋要求牡丹公司腾退交付承租的房屋及院落并赔偿房屋损失的诉讼请求，该院亦不予支持。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决：驳回白广秋的诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。白广秋向本院提交如下证据：照片12张，证明目前租赁标的物的外围现状，租赁标的物属于闲置状态。牡丹公司对该组证据发表如下质证意见：不符合法定的证据形式，对内容不予质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：白广秋提交的照片无法看出牡丹公司对房屋的使用情况，故本院对该组证据不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述、《财产租赁协议》在案佐证。
本院认为：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。白广秋与牡丹公司签订的《财产租赁协议》系双方当事人真实意思表示。虽然双方约定的租赁期限超过了法定的租赁期限，但目前该《财产租赁协议》仍在20年有效期内，白广秋、牡丹公司均应恪守履行。
本案的争议焦点在于白广秋是否有权解除涉案《财产租赁协议》。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本案已经查明的事实，白广秋将涉案房屋交付给牡丹公司，牡丹公司付清了租金，白广秋与牡丹公司均依照涉案《财产租赁协议》的约定履行了各自的主要义务。现白广秋提交的证据亦不足以证明牡丹公司无法继续履行合同，因此，白广秋关于牡丹公司不再具备履约能力的上诉理由，没有依据，本院不予采信。关于白广秋主张的牡丹公司未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物遭受损失，白广秋有权解除合同的上诉主张。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。现白广秋提交的证据不足以证明牡丹公司不当使用涉案房屋并由此造成了涉案房屋的损失，故本院对其该项上诉理由不予采信。综上，白广秋并不具有法定的合同解除权，其在牡丹公司不同意解除合同的情况下，要求解除与牡丹公司签订的涉案《财产租赁协议》，并要求牡丹公司腾退房屋及赔偿损失，没有依据，本院对其该上诉请求不予支持。
综上所述，白广秋的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由白广秋负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 朔
代理审判员 徐 晨
代理审判员 胡 婧
二〇一六年九月五日
书 记 员 温宇辰