上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初18241号
原告上海月星环球家饰博览中心有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人丁佐宏。
委托代理人马大丽。
委托代理人马莉洮。
被告上海缇阿茉珠宝有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人刘金钗。
委托代理人王冰，安徽承义律师事务所上海分所律师。
原告上海月星环球家饰博览中心有限公司与被告上海缇阿茉珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海月星环球家饰博览中心有限公司的委托代理人马大丽、马莉洮，被告上海缇阿茉珠宝有限公司的委托代理人王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海月星环球家饰博览中心有限公司诉称，2013年10月9日，原被告签订《租赁合同》一份，合同约定，原告将位于上海环球港地上一层L1056号建筑面积为70.92平方米的商铺(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限为3年，合同对租金、物业管理费、商业推广费、履约保证金等相关费用的金额及支付方式，合同终止后商铺的返还方式以及违约责任都作了相关约定。现被告未支付2016年1月至2016年5月11日的租金、物业管理费、推广宣传费共计人民币(以下币种均为人民币)347194元。2016年5月11日在合同未到期的情形下，被告未经原告同意擅自离场且未按合同约定将系争房屋复原并交还。原告认为被告的违约行为给原告造成严重损失，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原被告签订的《租赁合同》；二、被告向原告支付2016年1月1日至2016年5月11日的租金、物业管理费、推广宣传费共计347194元及逾期支付上述费用的违约金16124元(暂计至2016年7月15日)；三、被告向原告支付商铺恢复原状施工费用27550元；四、被告已支付的履约保证金作为违约金原告不予退还；五、本案诉讼费由被告承担。
被告上海缇阿茉珠宝有限公司辩称，租赁合同双方已在2015年11月30日协商解除；2015年7月至12月期间原被告已经变更了原合同租金的收取标准，现原告仍然要求按照原合同固定租金收取标准收取租金缺乏依据；因合同是协商解除，所以被告并未违约，故不同意原告所有诉请。
经审理查明，2013年10月9日，原告上海月星环球家饰博览中心有限公司作为出租方，被告上海缇阿茉珠宝有限公司作为承租方就系争房屋出租事宜签订《租赁合同》。合同约定被告向原告承租本市中山北路XXX号“环球港”地上一层【L1056】号，计租面积为70.92平方米，租期三年，自2013年10月15日至2016年10月14日止。第三个租赁年度，被告每月应当向原告支付固定租金为73343元、物业管理费5674元、推广宣传费709元。其中租金计算方式为取高提成租金(即月固定租金、月营业额提成租金两者取其高)。各期“月固定租金”、物业管理费、推广宣传费应同时支付，均应当在前一个月的20日前支付。免租装修期届满次日，被告应当按照当月剩余天数与当月日历月天数的比例支付当月固定租金。租赁期间之最后一个月的物业管理费和推广宣传费以被告当月实际经营天数与当月日历月天数的比例计缴。若被告拖延支付期限超过30日，原告有权以书面方式解除本合同。被告延迟支付义务的，每延迟一日，被告须支付原告应付而未付金额的万分之三的款项作为逾期付款违约金。合同又约定，合同签订后10个工作日内，被告应向原告支付224108元作为履约保证金，其中的30%将于合同终止或解除时转为质量保证金，在不影响本合同项下原告其他权利的前提下，若于本合同终止且被告按约履行相应义务后3个月内，原告未接获任何第三方有关被告在该租赁物业内销售的商品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的，则原告须在此后将除质量保证金以外的剩余款项无息返还被告；若在本合同终止且被告按约履行相应义务后2年内，原告未接获任何第三方有关被告在本租赁物业内销售的商品质量或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的，该质量保证金将于此后无息返还被告，期间，被告不得对该质量保证金行使抵销权。若因被告违约，导致原告按本合同相应条款的约定单方行使合同解除权的，被告所支付的包括但不限于履约保证金、预付租金等均不予退还，且原告有权要求被告赔偿相应损失，包括但不限于剩余租赁期间的物业管理费、租金等可预期利益。合同又约定，被告归还租赁物业时，未能在本合同约定的期限内完成清理、拆除、还原的，视为被告放弃其内财物的所有权，原告可以自行排除妨碍。期间，清理、拆除、还原费用应当由被告承担。合同签订后，被告向原告支付履约保证金224108元。
租赁期内，被告于2015年发函原告要求协商解除合同及变更租金收取方式等事宜，原告于2015年11月30日分两次回复被告，内容为：“收悉。我司已通过7月至12月固定租金免除的方案，同时随时配合我司撤场。谢谢！”及“按照你早上电话沟通申请已获批准，以取消7月至12月固定租金，收取营业额提成租金执行方案，附件为7月至12月销售明细请查收。”2016年5月11日，被告撤离系争房屋。
本案在审理过程中，原被告对租赁期内的相关费用已结算至2015年12月31日均无异议。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。当事人对房屋租赁关系、费用的结算状况、履约保证金的支付等事实均不持异议，本院对此予以确认。本案争议焦点在于，原告于2015年11月30日回复被告随时做好撤场准备的答复是否可视为双方已协商解除了合同，本院认为，原告之答复仅表明原告可以解除合同，但双方并未就何时解除合同、违约责任及其他解除合同的条件作相关约定，故不能视为原被告双方已于2015年11月30日已协商解除了合同。现原告以被告拒绝支付相关费用及擅自撤离系争房屋为由要求解除原被告之间签订的租赁合同，本院对此予以确认，故对原告该项诉请本院予以支持。解除之日以被告收到解除通知之日为准，即2016年5月22日。被告于2016年5月11日搬离系争房屋，故对原告要求被告支付2016年1月1日至2016年5月11日期间的租金、物业管理费、推广宣传费及逾期支付上述费用的违约金之诉请本院均予以支持。现有证据表明原告仅变更了2015年7月至12月租金的收取标准，故上述费用的收取标准均按原合同的约定。至于商铺的修复费用，现原告已对系争房屋进行了修复，对该项费用的承担理应按合同的约定，故对原告的该项诉请予以支持。至于履约保证金部分，其中的30%在合同解除时已转为质量保证金，对该部分费用应按质量保证金的约定予以处理，另70%因被告违约按合同约定不予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定判决如下：
一、原告上海月星环球家饰博览中心有限公司与被告上海缇阿茉珠宝有限公司2013年10月9日就上海市中山北路XXX号“环球港”地上一层【L1056】号房屋签订《租赁合同》于2016年5月22日起解除；
二、被告上海缇阿茉珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司2016年1月1日起至2016年5月11止的租金(按每月人民币73343元计付)；
三、被告上海缇阿茉珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司2016年1月1日起至2016年5月11止的物业管理费(按每月人民币5674元计付)；
四、被告上海缇阿茉珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司2016年1月1日起至2016年5月11止的推广宣传费(按每月人民币709元计付)；
五、被告上海缇阿茉珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司逾期支付租金、物业管理费、推广宣传费的违约金(其中2016年1月的租金、物业管理费、推广宣传费共计人民币79726元的违约金自2015年12月21日起算、2016年2月的租金、物业管理费、推广宣传费共计人民币79726元的违约金自2016年1月21日起算，2016年3月的租金、物业管理费、推广宣传费共计人民币79726元的违约金自2016年2月21日起算，2016年4月的租金、物业管理费、推广宣传费共计人民币79726元的违约金自2016年3月21日起算，2016年5月的租金、物业管理费、推广宣传费共计人民币28289.87元的违约金自2016年4月21起算，上述违约金均计算至实际支付之日止，按日万分之三的标准计付)；
六、被告上海缇阿茉珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司商铺复原费人民币27550元；
七、被告上海缇阿茉珠宝有限公司已经支付的履约保证金人民币224108元中的70%不予退还。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币7163元，由被告上海缇阿茉珠宝有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 骏
审 判 员 蒋国红
人民陪审员 俞妙康
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 徐 灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。