河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初3881号
原告郑州市金水区丰产路街道办事处杜岭村委会杜岭村民组，住所地郑州市金水区杜岭中街158号。
负责人杜胜利，组长。
委托代理人杨焱、贺学文，河南信行律师事务所律师。
被告河南省雄风实业有限公司，住所地郑州市杜岭中街159号，组织机构代码：70677842-0。
法定代表人黄文。
原告郑州市金水区丰产路街道办事处杜岭村委会杜岭村民组（以下简称杜岭村民组）诉被告河南雄风实业有限公司（以下简称雄风实业）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜岭村民组的委托代理人杨焱、被告雄风实业法定代表人黄文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年8月28日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告将郑州市××××号的房屋租赁给被告，租赁期限15年，从2001年1月1日起至2016年12月31日止。2、合同期满前6个月前，双方应明确是否续签合同，双方同意续签时，应重新订立合同，合同中止时，被告所投资产不可移动部分归原告所有，可移动部分作价给原告或被告自行处理。合同到期前，原告通过多种方式告知被告不再续租房屋，到期后要及时腾空房屋。并于2016年12月14日书面通知被告，将房屋腾空日期宽限至2017年1月5日。但被告拒不搬离，非法占用原告的房屋。为维护原告合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告腾空房屋，并完整移交给原告；2、被告承担延期交房产生的租金21万元（按50元/平方米/月，暂计至2017年2月6日，2月以后的租金要求计算到被告搬出之日）；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、被告在租赁经营期间，严格按照合同规定，按时交纳房租，从未违约。杜岭村民组（以下简称甲方）未按合同规定，违背合同第十三条规定。而作为房东的甲方到期前却无任何表示，乙方（被告）多次打电话发短信询问，还多次由公司经理黄文，洗浴楼投资人张富生亲自到甲方临时办公室当面找过几次，见过甲方组长杜胜利、田会计及几位村民代表，均无明确答复。而甲方却在合同到期前的一个半月时即2016年11月14日，在未与乙方沟通协商的情况下，却将通知以通告的形式突然张贴在乙方所经营管理的龙健宾馆场所内外和送达给与乙方经营利益有关的多个第三人，被告认为这已属于严重违约，即给乙方经营造成了不必要的麻烦，造成乙方租户下半年数十万元的房租无法收回的损失，同时也对甲方无任何好处，该公告通知被告至今未收到。二、甲方在公告通知时，要求乙方腾空房屋，并同时通知公告正在经营使用的租房户，被告认为这已属严重违约行为。甲乙双方之间通知，应在甲乙双方之间进行，而且应该是在合同到期以后，甲方这样做是一种恶意行为，即损人又不利己。三、被告在接手租赁甲方该房屋时，原告就没有将该房屋腾空，该房屋是当时市政公司经营的天鸽宾馆，已关闭几年了，在甲方组长杜胜利和天鸽宾馆马双意经理的要求下，三方谈好条件，由被告接手，盘活了此楼，因天鸽宾馆倒闭时间较长，所有物品均已破旧、腐烂，还有一些设备设施，在甲方杜胜利的说和下，被告又拿出30万元转让费给天鸽宾馆（见转让协议）和一些好处费，签下了如今的十五年的租赁合同，杜岭村又收取了房租，他们双方单位个人都得到了好处。如今合同到期，甲方不顾当时身处困难时的承诺，不顾乙方多年经营投入的巨额费用，恶意要求乙方腾空房屋，于情于理不容。十五年前的30万元，如今翻了三翻还多，如中止合同，也要和当初一样，谁接收谁出转让费，没人接手，那甲方要先行代付，否则，被告也只有暂时保持现状，诉诸法院，以待公正解决。四、甲方严重违约合同中第九条明确规定，给乙方的经营造成的不良影响和后期损失应由甲方承担全部责任，乙方保留诉讼赔偿之权利。五、乙方租赁甲方的房屋，接手是宾馆酒店建筑格式，只能用于此项，乙方重新投入巨资装修改造，花费巨大，为配套齐全，便于经营，乙方向甲方申请加盖洗浴楼，于2008年10月8日写给甲方报告交给组长杜胜利，要求双方共同出资建设，甲方杜胜利批准同意增建，却不同意出资，让一切由乙方全额负责设计施工装修。无奈乙方只好与投资人张富生合作，由其全额出资建造，乙方租用，张富生共投资约80余万元左右，包括三层框架楼680平方左右（6层基础），院落，配套燃油锅炉等，现产权仍属合作方，这些问题，乙方和投资人张富生多次去找甲方协商，而甲方置之不理，短信电话不回或挂断，后来就来了个公告通知。被告对此也希望甲方能有一个正常的符合常理的心态，坐下来协商解决。六、针对甲方在诉讼中提出的每平方每月50元租金之要求，更是无稽之谈，乙方在甲方要求协商无果的情况下，同意先将房屋交给甲方。2017年1月10日甲方杜胜利开车带几个人到宾馆，其他人均未下车，杜胜利下车后被告即将钥匙送下，而杜胜利拒绝接收，说声把房腾空再说，扬长而去，从甲方发公告通知之日起，被告即关门停止营业，等待接收，在此期间被告每月损失近三万多元。综上所述，甲方的诉讼纯属无理要求。
根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
2000年8月28日，原告杜岭村民组作为甲方，被告雄风实业作为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，主要约定如下：甲方将位于经七路41号的全部房产租赁给乙方作为经营性使用，占地面积共约4000平方米，房屋产权及土地使用权均属甲方。租赁期限为十五年，从2001年元月1日起至2016年12月31日止，合同签订生效之日起至2000年底为装修期和办证期。租赁费15年共计叁佰玖拾伍万元，其中前五年每年为二十五万元，中间五年每年为二十六万元，后五年每年为二十八万元。交费时间为每年元月一日和七月一日，分别交纳上半年和下半年租赁费。乙方应按期交纳房租费，超过规定时间15天时，每逾期一天，应交租赁费数额1%违约金，逾期三个月以上，甲方有权中止合同。合同期满6个月前，双方应明确是否续签合同，双方同意续签时，应重新订立合同，如中止合同时，原乙方所投资产不可移动部分归甲方所有，可移动部分作价给甲方或乙方自行处理。双方因本合同发生纠纷时，应协商解决，协商不成时，提交合同仲裁部门或人民法院解决。2016年12月14日，原告书面通知被告不再续租，书面通知以张贴到本案所诉房屋大门上的形式送达被告，并将房屋腾空日期宽限至2017年1月5日。被告从租户处得知张贴此通知一事。
另查明，郑州市房地产管理局租赁处提供：郑州市住宅房地产与非住宅房产租赁价格行情，2016年12月-2017年3月，非住宅写字楼50-80元/平米/月。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均有依法履行合同的权利和义务。根据合同约定：租赁期限15年，从2001年1月1日起至2016年12月31日止；合同期满前6个月前，双方应明确是否续签合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告均未在合同约定的期限内明确是否续签合同，2016年12月31日双方签订的合同到期，故原告诉请被告腾空房屋并完整移交给原告的主张，本院予以支持。原告主张被告承担延期交房产生的租金21万元（按50元/平方米/月，暂计至2017年2月6日，2月以后的租金要求计算到被告搬出之日），参照郑州市同时期同区域同类房屋租金价格50元/平方米/月，故本院对原告以上诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河南省雄风实业有限公司于本判决生效之日起二十日内返还承租原告郑州市金水区丰产路街道办事处杜岭村委会杜岭村民组位于郑州市金水区经七路41号的房屋。
二、被告河南省雄风实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州市金水区丰产路街道办事处杜岭村委会杜岭村民组延期交房产生的租金（建筑面积共约4000平方米，按50元/平方米/月计算，自2017年1月1日起至被告河南省雄风实业有限公司搬出之日止）。
案件受理费17400元，由被告河南省雄风实业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 胡亚芹
人民陪审员 陈 岭
人民陪审员 宋献宏
二〇一七年七月五日
书 记 员 王正举