湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第04414号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区XXX号。
负责人李征，该行行长。
委托代理人谌朝敏，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人伍凌霄，湖南天地人律师事务所律师。
被告谢强。
被告马丽华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）诉被告谢强、马丽华金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员杨嘉担任审判长，人民陪审员张勤、刘正青参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告浦发银行长沙分行的委托代理人伍凌霄到庭参加了诉讼。被告谢强、马丽华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行长沙分行诉称，2007年10月15日，原告与被告谢强签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：由原告向被告谢强提供借款30万元，被告谢强以其所有的位于天心区XXX栋XXX号房屋作为抵押物提供抵押担保，原告作为抵押权人享有第一顺位的优先受偿权，借款期限为20年，贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮15%，还款方式采用等额本息还款法，每期即每月还款日为20日，被告逾期还款的，按照中国人民银行罚息利率上浮30%计收罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按照中国人民银行罚息利率计收复利，被告发生逾期还款等违约情形时，原告有权宣布借款合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向被告追索，被告应当补偿因其违约对申请人造成的一切损失，包括借款合同项下全部到期应付而未支付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保全的费用。合同生效后，原告向被告谢强发放了贷款30万元，但被告谢强未按照合同约定履行按期还款付息的义务，已构成根本违约。被告马丽华作为被告谢强的配偶应当承担连带清偿责任。遂请求法院判令：1、解除原告与被告谢强签订的《个人购房担保借款合同》，该合同项下所有贷款本息立即全部提前到期，被告谢强立即偿还所欠原告借款本金35853.36元，逾期利息847.38元，逾期罚息12.39元，共计36713.13元（暂计算至2015年8月24日，此后的利息、罚息、复利按借款款合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告谢强承担原告为实现债权而产生的律师费1835.66元；3、被告马丽华对上述两项诉讼请求承担连带清偿责任；4、原告对被告谢强提供的抵押房产在上述债权及实现债权范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告谢强、马丽华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状；在举证期限内，亦未提供任何证据。
经审理查明，2010年1月27日，原告浦发银行长沙分行与被告谢强签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：合同项下的借款金额为30万元；借款期限为240个月，从2007年11月20日至2027年11月20日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%计算，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为7.83%；贷款利率实行一年一定，在贷款期内分段计息；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日；若借款人未按合同约定日期还款的借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；被告发生逾期还款等违约情形时，原告有权宣布借款合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向被告追索，被告应当补偿因其违约对申请人造成的一切损失，包括借款合同项下全部到期应付而未支付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保全的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告谢强以其位于长沙市天心区XXX号XXX栋XXX号的房产作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼法、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。原告与被告谢强已就抵押物办理了抵押登记手续。
2007年10月26日，原告向被告谢强发放贷款30万元，借款期限至2027年10月26日。被告谢强未按时足额偿还贷款本息，在贷款期间内多次违约。截至2016年8月1日止，被告谢强已逾期42期，欠原告借款本金35853.36元，逾期利息2090.3元，逾期罚息108.11元未归还。原告委托湖南天地人律师事务所对被告拖欠贷款本息提起诉讼，约定按诉讼标的金额5%的标准支付律师费，并已向该所支付了相应的律师费1835.66元。
又查明，被告谢强与被告马丽华系夫妻关系，双方于2005年1月27日登记结婚。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、欠贷情况说明、银行贷款台账查询单、抵押登记证明、结婚证、委托合同、律师费票据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告谢强签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告谢强，被告谢强未按合同约定按时足额归还贷款，截至2016年8月1日止，被告谢强已逾期42期，欠原告借款本金35853.36元，逾期利息2090.3元，逾期罚息108.11元未归还，已构成违约。原告有权根据合同的约定要求被告谢强归还全部到期贷款本息，被告应将所欠全部贷款本金、利息、罚息归还给原告，故本院对原告要求由被告谢强归还贷款本息的请求予以支持；二、关于律师费，因被告谢强违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，原告主张被告承担原告为实现债权所支出的律师费1835.66元符合合同约定，亦符合《湖南省律师服务收费标准》的规定，故原告要求被告支付律师费1835.66元的诉讼请求予以支持；三、被告马丽华与被告谢强在本合同签订期间系夫妻关系，因此原告诉请判令被告马丽华对被告谢强的上述贷款本息及实现债权费用范围内承担共同清偿责任，本院予以支持；四、根据原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告谢强以其位于长沙市天心区XXX号XXX栋1703号的房产作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼法、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），且原告与被告谢强就其提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置长沙市天心区友谊路159号（原韶山南路166号）鑫天山水州城7栋1703号所得价款在合同约定的债务范围内享有优先受偿权；五、被告谢强、马丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告谢强签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告谢强于本判决生效之日起10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金35853.36元，逾期利息2090.3元，逾期罚息108.11元（利息、逾期罚息暂计至2016年8月1日，2016年8月2日至债务实际清偿之日止的利息、逾期罚息按照合同约定方式继续计算）；
三、被告谢强于本判决生效之日起10日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付律师费1835.66元；
四、被告马丽华对被告谢强的上述第二、三项债务承担共同清偿责任；
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告谢强提供的抵押物，即位于长沙市天心区XXX栋XXX号所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
本案受理费764元，财产保全费405元，公告费560元，由被告谢强、马丽华承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于湖南省长沙市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 嘉
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青
二〇一六年八月十六日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》、
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。