云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第5088号
原告：徐敏辉，男，汉族，1971年7月5日出生，福建省南平市人,大专文化,身份证登记住址：福建省南平市延平区，现住：厦门市思明区，厦门市贝尔松进出口有限公司员工。
委托诉讼代理人：赵光顺,云南北川律师事务所律师，特别授权代理
委托诉讼代理人：李娟，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南百集龙实业（集团）有限公司
组织机构代码：71XXXXXX-X
住所地：昆明市西山区
法定代表人：李大剑，任董事长职务
委托诉讼代理人：赵雲，男，汉族，1985年1月27日生，四川省成都市人，大学本科，身份证登记住址：四川省蒲江县，现住：昆明市高新区，系被告公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，汉族，1986年5月30日生，重庆市丰都县人，大学本科，身份证登记住址：重庆市丰都县，现住：昆明市西山区，系被告公司员工，特别授权代理。
原告徐敏辉诉被告云南百集龙实业（集团）有限公司（以下简称百集龙公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵光顺、李娟，被告委托代理人赵雲、ＸＸ到庭参加了诉讼。第一次庭审结束后，原、被告双方申请庭外和解，和解期间2015年10月22日至2016年4月22日共计6个月，最终未能达成和解协议，本院于2016年5月6日公开开庭进审理，原告委托代理人李娟，被告委托代理人赵雲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、被告按“西山新城选房确认单”内容与原告签署商品房购销合同；2、被告承担本案诉讼费。在本案法庭辩论终结前，原告当庭增加了三项诉讼请求：1、如无法继续履行合同，请求解除认购协议；2、被告立即返还原告支付的认筹金200000元；3、赔偿原告经济损失344180元。事实与理由：2009年9月原告看到被告打出的西山新城（现预售证名称为“昆明云石商贸城”）均价4980元每平方米的广告后，于2009年9月23日购买了被告发售的最高等级的认筹钻石卡（卡号：0XX号），双方签署了“西山新城选房确认单”，原告可以9.3折的价格购买房屋。在缴纳了20万元的认筹款后，原告认购了西山新城云石大厦3号楼（A座），户型面积78.48平方米的****号房屋一套，房屋单价4550元每平方米，该套房屋总价为332088.12元。被告销售人员承诺原告在房屋开盘后将及时通知原告来签署“商品房购销合同”。但从被告交纳认筹款后到2010年春节，原告多次询问签合同的时间都被告知等候通知。直到2010年春节后，当原告再次询问时，被告谎称因为原告没有在其限定的时间内来签署合同，已经丧失了签约资格。原告多次与其交涉，但都被无理拒绝。经原告了解，被告的楼盘此时并未取得商品房预售许可证。直到2010年12月12日，原告在取得商品房预售许可证后才正式开盘销售。被告眼见房屋价格上涨，企图将房屋囤积待涨，其唯利是图的行为有悖于诚实信用的原则，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：
被告辩称：原告于2009年9月23日办理的认筹钻石卡，根据钻石卡第五条约定应在规定时间内进行选房并签订商品房购销合同，是原告自动放弃购房权利。在原告放弃权利后，被告才将房屋转卖他人。原告的起诉已超过诉讼时效。请法院驳回原告的全部诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
一、收款收据、认筹钻石卡、POS机刷卡凭证（复印件）、西山新城选房确认单、平面图2张（复印件）。欲证明原告于2009年9月23日向被告购买了被告发售的最高等级的认筹钻石卡，双方签署了西山新城选房确认单，原告可以9.3折的价格购买西山新城****的房屋，原告支付了20万元的认购款。
经质证，被告对证据一中的收款收据、认筹钻石看、西山新城选房确认单的真实性、合法性及关联性予以认可，POS机刷卡凭证、平面图2张因系复印件，对于其真实性不予认可，但对于原告欲证明的内容认可。
二、夫妻财产约定协议（复印件）、公证书（复印件）。欲证明原告向被告认购的房屋为原告的个人财产，与房屋有关的权益只需原告一人主张。
经质证，被告对原告所提交证据二不认可，认为是复印件。
被告向本院提交了如下证据：
一、被告营业执照。欲证明被告主体资格
经质证，原告认为证据一认可。
二、认筹钻石卡（复印件）。欲证明原、被告双方对于认筹款的约定。
经质证，原告认为证据二不应是认筹钻石卡而是认筹金卡，除了使用须知的第3条的最后两句话以外，其余内容与原告提交的认筹钻石卡一致。
三、商品房购销合同、开盘通知、张秀梅产权登记信息。证明被告已通过公告的方式通知原告签订商品房购销合同，原告未如期来签商品房购销合同，后原告已将房子卖给第三人张秀梅。
经质证，原告对于开盘通知不予认可，认为开盘公告不是在正规媒体上刊登，且时间为2009年12月8日，只能证明有开盘行为，但不能证明已经要求原告来签订商品房购销合同，对于商品房购销合同和房屋摘抄表真实性认可，但内容不予认可，与本案无关，因为购销合同、摘抄表、选房确认单的面积和房号都不一致，对此，被告认为编号一致都是A-
XX，认购时面积和实际面积是有误差的。
本院认为：原告提交的证据一，被告对其欲证明内容认可，本院对原告提交的证据一中欲证明内容予以确认。原告提交的证据二、被告提交的证据二系复印件，不符合证据的合法有效形式，本院不予确认。被告提交的证据一，原告认可，本院予以确认。被告提交的证据三，来源合法、形式完备，本院依法予以确认。
综上，本院确认本案法律事实如下：原告徐敏辉于2009年9月23日向被告云南百集龙实业（集团）有限公司购买了被告发售的最高等级的认筹钻石卡，双方签署了西山新城选房确认单，原告可以9.3折的价格购买西山新城****的房屋，户型面积为78.48平方米、优惠后总价为332088.12元。原告向被告支付了20万元的认购款。钻石认筹卡背面第5条记载：“认筹人需要在开发商规定时间选房，如逾期或开盘时间内未选房，视为自动放弃权利。本卡各种优惠自动取消。认筹卡开盘期一周后不计任何利息退还给认筹人”。该卡第6条记载：“开盘时间暂定2009年9月份，开发商提前半个月以各种方式通知认筹人具体开盘时间，如因认筹人联系方式变更等原因，导致认筹人未获通知，开发商不承担相应责任。”。被告于2009年12月8日在搜狐焦点网上公告西山新城一期第一批房源已经基本售罄，二批房源也将推出，西山新城将在1月9日盛大开盘。2010年12月28日，被告将西山新城昆明云商贸城3号楼2616号房屋卖于案外人张秀梅。之后，原告向本院提起本案诉讼。
本院认为：原、被告双方成立合法有效的商品房预约合同法律关系。双方应当按照钻石认筹卡上载明的约定履行各自义务。钻石认筹卡明确约定开发商提前半个月以各种方式通知认筹人具体开盘时间，原告在2009年9月23日已经选定了房号****的商品房，被告也于2009年12月8日在搜狐焦点网上发布了开盘公告，原、被告双方应当于开盘期间签订商品房购销合同。但现有证据无法显示在开盘期间原、被告双方未签订商品房合同的原因，现有证据显示被告于2010年12月8日在搜狐焦点网上发布了西山新城于2010年1月9日开盘的公告，并在西山新城开盘近一年后即2010年12月28日，与案外人张秀梅完成了****的商品房买卖交易。可以看出被告已按照钻石认筹卡的约定履行了自己的义务，而本案亦无证据显示原告已于开盘期间前往与被告签约，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款规定，原告应承担举证不能的不利后果。本案的商品房预约合同客观上已无法继续履行，合同目的已无法实现，故本院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第之规定判令解除原、被告双方建立的商品房预约合同法律关系，由被告将购房认筹款20万元返还原告。至于原告诉请的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第五条规定的公平原则，本院酌情判令被告向原告支付购房认筹款20万元自2009年9月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失。原告的起诉未过诉讼时效，故对于被告辩称原告起诉超过诉讼时效的意见，不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、由被告云南百集龙实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内退还原告徐敏辉购房认筹款人民币20万元；
二、由被告云南百集龙实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内向原告支付认筹款人民币购房认筹款20万元自2009年9月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失；
三、驳回原告徐敏辉对云南百集龙实业（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9242元（原告已预交），由原告自行负担人民币3682元；由被告负担人民币5560并于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张 杨
人民陪审员 赵晨旭
人民陪审员 贺加敏
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李昱佼
施妍妃