广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初656号
原告郑东林，男，汉族，1990年10月18日出生，住址：广东省深圳市龙岗区，
委托代理人苏崎，广东百勤律师事务所律师。
被告谭轩顺，女，汉族，1973年2月21日出生，住址：广东省东莞市，
原告郑东林诉被告谭轩顺民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑东林的委托代理人苏崎到庭参加诉讼，被告谭轩顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑东林诉称，2014年8月4日，被告以资金周转为由向原告借款80000元，双方并签订了《个人抵押借款合同》，且于2014年7月29日到房管部门办理了抵押权登记手续。根据借款合同及借款借据的约定，案涉借款期限为2014年7月22日至2034年7月22日，实际借款日期为2014年8月4日，每月5号前支付当月的利息1500元，超出10日未交清当月利息的，原告有权提前收回借款本金及所欠利息，且被告还应承担由此给原告造成的损失，包括诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告一次性归还原告借款本金80000元；2、被告支付借款利息（利息以80000元为本金，从2014年8月5日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2016年12月4日的借款利息为44800元）；3、被告支付原告因本案支出的律师费10000元；4、确认原告对被告提供的抵押物东莞市石碣镇祠北路翠明珠山庄19栋四楼A2房（房地产权证号：粤房地证字第××号）拍卖所得款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。
被告谭轩顺未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年8月4日，原告郑东林作为甲方（债权人及抵押权人），被告谭轩顺作为乙方（债务人及抵押人），共同签订一份《个人抵押借款合同》（编号140721C635）。合同约定：乙方向甲方借款80000元，借款期限自2014年7月22日起至2034年7月22日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，乙方收到借款后出具的借据为该合同的附件，与合同具有同等法律效力；并约定利息按月结清，每月5号前支付当月利息，本金在借款到期日结清，逾期还款按千分之三/日计算滞纳金；乙方将其名下位于东莞市石碣镇祠北路翠明珠山庄19栋四楼A2的房屋作为案涉借款的抵押担保，抵押担保的主债权数额为80000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，担保的主债权范围包括，案涉借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现该合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同并约定如下违约责任，乙方未按合同规定归还借款本息，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止；如乙方未按照约定，在每月5号前交清利息，超过10日的，出借人有权提前追回借款全额及所欠利息，结束本合同出借关系；抵押人在规定时间内无法还清当月利息时，抵押权人有权把抵押物出租，所得之利益作为偿还利息；乙方必须按抵押合同规定的时间准时交清当月借款利息，否则，甲方有权实行收管和占管抵押物，有权进行出租等事宜，所得利益作为偿还借款利息；并注明合同自甲乙双方签章后生效。
同日，谭轩顺并向郑东林分别出具《收据》、《收款收据》，载明谭轩顺收到郑东林《个人抵押借款合同》（编号140721C635）中的借款，其中现金分别为20000元、10000元，汇款50000元。
同日，谭轩顺向郑东林出具两份《借款借据》，借据中载明谭轩顺借到郑东林的借款金额分别为20000元、60000元。借款期限为20年，可提前还款，每月5号前支付利息，利息为月息2.5%，但不得超过银行同期贷款利率的四倍。
另查明，2014年7月29日，案涉房产（即东莞市石碣镇祠北路翠明珠山庄19栋四楼A2的房屋）办理了抵押登记。郑东林作为案涉房产的第一顺序抵押权人，享有的抵押权数额为80000元。
郑东林主张谭轩顺自借款后，经其多次催收至今仍未偿还借款本金，也未支付利息，故以诉称请求诉至本院。
郑东林为追讨案涉债权，共支付律师费10000元。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、《收据》、《收款收据》《借款借据》、房地产他项权证、银行转账凭证、民事委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录附案予以证实。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。
被告谭轩顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
原告郑东林主张被告谭轩顺向其借款80000元，有原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、《收据》、《收款收据》及相关房地产他项权证、银行转账凭证为凭，能够证明原告与被告谭轩顺之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告谭轩顺借款后未提交证据证明其已还清案涉借款或支付案涉借款利息，故本案被告谭轩顺拖欠原告郑东林借款本金80000元及相应借款利息的事实清楚，证据充分，本院予以确认。案涉《个人抵押借款合同》已明确约定，如乙方（谭轩顺）未按照约定，在每月5号前交清利息，超过10日的，出借人有权提前追回借款全额及所欠利息，结束本合同出借关系，故本院对原告要求被告谭轩顺还款80000元的诉求依法予以支持。
关于借款利息，因案涉《借款借据》已约定借款利息为月息2.5%，该利息约定过高，已超过年利率24%，现原告仅诉求按月息2%支付借款利息，未违反相关法律规定，本院依法予以支持；故被告谭轩顺应向原告支付借款利息（利息以80000元为本金，自2014年8月5日起按月息2%计算至实际清偿之日止）。
关于律师费，案涉《个人抵押借款合同》、《借款借据》均已约定借款出借人追偿借款的律师费由借款人承担，现郑东林作为借款出借人为追讨案涉债权，共支付律师费10000元，有其提交的《民事委托代理合同》、律师费发票为证，故谭轩顺应依约支付郑东林律师费10000元。
另，因原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》已约定将被告谭轩顺名下位于广东省东莞市石碣镇祠北路翠明珠山庄19栋四楼A2的房屋（房地产权证号为粤房地证字第××号）作为案涉借款的抵押物，抵押担保的主债权数额为80000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，担保的主债权范围包括，案涉借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告郑东林实现该合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，该案涉房屋也已办理了抵押登记备案，原告作为案涉房屋第一顺序抵押权人，抵押权数额为80000元；现被告未依约还款，构成违约，故原告对被告谭轩顺名下位于东莞市石碣镇祠北路翠明珠山庄19栋四楼A2的房屋（房地产权证号为粤房地证字第××号）的拍卖款项在本案借款本息、律师费范围内依法享有第一顺序的优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告谭轩顺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑东林偿还借款本金80000元；
二、限被告谭轩顺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑东林支付借款利息（利息以80000元为本金，自2014年8月5日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
三、限被告谭轩顺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑东林支付律师费10000元；
四、原告郑东林对被告谭轩顺名下位于东莞市石碣镇祠北路翠明珠山庄19栋四楼A2的房屋（房地产权证号为粤房地证字第××号）拍卖款项在上述借款本息、律师费范围内依法享有第一顺序的优先受偿权。
如果被告谭轩顺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2996元，由被告谭轩顺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长
审 判 长 钟思玲
人民陪审员 莫燕玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。