北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第08169号
原告杭州凯蓝品牌管理有限公司，地址浙江省杭州市江干区风起东路203号。
法定代表人朱凯敏，总经理。
委托代理人夏铮，北京华标律师事务所律师。
被告国盛风尚贸易（北京）有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街39号1号楼B1层BSB-2号。
法定代表人张冬贵，董事长。
委托代理人罗建芳，北京市环球律师事务所上海分所律师。
委托代理人孟蕾。
原告杭州凯蓝品牌管理有限公司与被告国盛风尚贸易（北京）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理。依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人夏铮，被告之委托代理人罗建芳、孟蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月18日，原、被告签订《国盛时尚商铺租赁合同》，由原告承租被告国盛时尚南商第B1第×号商铺，承租面积34.32平方米。合同签订后，原告对承租商铺进行装修，投入大量人力、物力、财力。店铺装修完毕后，被告商场一直未能开业，且开业时间无法确定，致使原告承租商铺后无法正常对外营业。现起诉要求：被告赔偿原告损失共计204200元，包括装修损失167200元、办理证照损失3000元、办理消防损失14000元、人工成本20000元。
被告辩称：原告未能提供证据证明其商铺是否已经完成及何时完成装修，也未证明商铺已经通过竣工验收及完成各项开业前准备工作，也未提交过书面开业申请，故原告不能证明其商铺已具备或何时具备开业条件。且双方合同并未确定商场开业时间。原告欠缴租金、物业服务费等费用的行为已经构成严重违约，原告无权提出解约及索赔请求，且被告有权不予退还相关费用及赔偿任何所谓损失。关于原告主张的装修设备设施损失，具体数额应以评估鉴定报告并结合相关法律规定予以确定；对于其主张的其他损失，原告均未提供证据，被告不予认可。
经审理查明：2011年4月18日，原告（乙方，变更前名称为杭州伶俐饰品贸易有限公司）与被告（甲方）签订《国盛时尚（GuosonMall）商铺租赁合同》，此后，双方又于2011年9月26日签订《补充协议》。《国盛时尚（GuosonMall）商铺租赁合同》及《补充协议》约定：乙方承租甲方北京市东城区东直门外大街39号国盛时尚南商第B1层第×号商铺，承租面积34.32平方米，装修免租期为30日，租赁期为二年。乙方应按租赁年固定租金方式向甲方支付租金，第一年月固定租金为27456元，第二年月固定租金为28828.8元，月推广费为343.2元。乙方须于合同签订后的5日内与租赁保证金一起向甲方支付第一个租赁年度第一个整月的固定租金及费用，此后，乙方应于每月25日前交纳下个月固定租金费用。租赁保证金为第一个租赁年度的月固定租金、推广费的总额的三倍。月物业服务费为2402.4元，物业服务保证金为7207.2元。乙方应在起租日前向物业服务公司支付第一个月的物业服务费，此后，乙方应于每月25日之前向物业服务公司支付物业服务费等费用。乙方逾期支付租金、和／或推广费、和／或租赁保证金、和／或物业服务费及物业服务保证金、和／或装修期费用及保证金、和／或其他费用的，应自逾期之日起，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金；拖欠支付租金及其他费用连续超过15日或1年内累计超过30日的（无论是否正式追索），甲方有权单方解约、收回商铺，并不退还乙方已支付的全部费用。装修免租期内，乙方无需交付租金、推广费，但仍需承担装修管理费、装修期物业服务费及实际发生的能源费等。除非本合同另有特别明确的约定，装修免租期不因任何原因而延长。如因乙方原因，于装修免租期限届满未能完成装修，乙方可继续装修并达到该商铺的开业条件，但乙方需于装修免租期届满时向甲方支付租金、物业服务费、推广费等费用。
合同签订后，原告交纳了租赁保证金83397.6元、首期租金43100.4元、物业保证金7207.2元。2012年12月，原、被告签订《退款协议》，被告已将原告所交纳的上述款项退给原告。另，双方签订合同后，国盛时尚商场曾短期开业，但随即因故关闭，后未能正常营业。
商铺交付后，原告对商铺进行了装修。经当事人申请，本院委托北京筑标建设工程咨询有限公司对国盛时尚南商第B1层第×号商铺装修工程造价进行评估。经评估，该公司出具工程造价鉴定意见书，鉴定意见为，鉴定造价72740.63元，鉴定费16000元已由原告预付。本院委托北京中必达资产评估有限责任公司对原告在租赁场地内形成的展示柜进行评估，评估值为36600元，评估费5000元已由原告预付。诉讼中，原告称展示柜为该场地特殊定制，无法作为他用，明确表示放弃上述展示柜。
原告就其所主张的办理证照损失3000元、办理消防损失14000元、人工成本20000元，未能提交证据。
上述事实，有当事人陈述，《国盛时尚（GuoSonMall）商铺租赁合同》，《补充协议》，《退款协议》，工程造价鉴定意见书，鉴定费发票，展示柜价值评估报告，评估费发票等在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《国盛时尚（GuoSonMall）商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，相关约定合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同全面履行自己的义务。
按照合同约定，原告应当在租赁期内按月向被告支付租金；原告应于每月25日之前向物业服务公司交下月物业服务费；根据合同约定，装修免租期不因任何原因而延长，如因原告原因于装修免租期届满未能完成装修，原告需于装修免租期届满时向被告支付租金、物业管理费、推广费等费用；原告迟延支付相关费用连续超过15日的，被告有权单方解约、收回商铺，并不退还原告已支付的全部费用。而原告不能证实其在装修免租期内完成装修，亦未提供证据证明其已经通过消防验收，且原告未履行合同约定的继续支付相关费用的合同义务。被告则一直未对外营业，但缺乏相关违约责任的约定。由此可见，原、被告双方均有违约行为，但合同对被告未对外营业或延迟对外营业缺乏相应的违约责任的约定，有失公平。基于以上事实，应当认定被告长期不能对外营业，导致原告即使按期完成装修也不能开业，故被告的行为属于根本违约。关于原告的合理损失，应由原、被告双方根据各自的违约情形予以分担，具体比例，本院将根据实际情况酌情确定。
关于原告索赔的各项费用。依据工程造价鉴定意见书及展示柜价值评估报告，装修工程造价72740.63元及展示柜造价36600元，本院予以认定；原告主张的其他装修损失，缺乏依据，本院不予认定；原告主张办理证照损失3000元、办理消防损失14000元、人工成本20000元，因原告未提供证据，被告又不予认可，故本院不予认定。对于上述本院认定的原告的损失，被告应在责任范围内予以赔偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告国盛风尚贸易（北京）有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告杭州凯蓝品牌管理有限公司装修工程损失五万零九百一十八元四角四分、展示柜损失二万五千六百二十元；
二、驳回原告杭州凯蓝品牌管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4363元，由原告杭州凯蓝品牌管理有限公司负担2649元（已交纳），由被告国盛风尚贸易（北京）有限公司负担1714元（于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费16000元，由原告杭州凯蓝品牌管理有限公司负担4800元，被告国盛风尚贸易（北京）有限公司负担11200元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
评估费5000元，由原告杭州凯蓝品牌管理有限公司负担1500元，被告国盛风尚贸易（北京）有限公司负担3500元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓峰
代理审判员 王 璐
人民陪审员 孙艳春
二〇一六年三月九日
书 记 员 刘 勃