福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初1385号
原告（执行案外人）：蔡丽柠，女，1981年8月22日出生，汉族，住福建省石狮市莲池路***号，公民身份号码3590021981********。
委托诉讼代理人:陈光明，石狮市中心法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：邱清瑜，女，1977年7月29日出生，汉族，住福建省石狮市锦尚镇后山一区**号，公民身份号码3590021977********。
第三人（被执行人）：黄金�，男，1958年5月25日出生，汉族，住福建省三明市将乐县。
第三人（被执行人）：卿素容，女，1960年10月16日出生，汉族，住福建省三明市将乐县。
原告蔡丽柠与被告邱清瑜、第三人黄金才、第三人卿素容案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。蔡丽柠的委托诉讼代理人陈光明到庭参加诉讼，邱清瑜、黄金才、卿素容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
蔡丽柠向本院提出诉讼请求：确认址于福建省三明市将乐县古镛镇百花社区互助巷11号1-3层的房产（房屋所所有权证号为将房权证2013字第0571-××号、将房权证2013字第0571-××号）（下称案涉房产）为蔡丽柠所有，停止对该财产的执行。事实和理由：蔡丽柠于2016年3月12日与卿素容、黄金才签订一份《房产买卖合同》，约定卿素容、黄金才名下的的案涉房产以30万的价格转让给蔡丽柠。因案涉房产原土地性质为划拨用地，在合同签订后蔡丽柠协助卿素容、黄金才将土地规划用途申请并更为住宅，并于2016年6月6日委托案外人王振涛前往办理，并替卿素容、黄金才缴纳补缴的土地地价款等多项费用合计27575元。在土地规划用途变更后，卿素容、黄金才借口房价已经上涨，拒不履行合同中约定的责任。蔡丽柠于2016年6月20日向本院提起诉讼，案号为（2016）闽0581民初3143号，要求卿素容、黄金才协助办理案涉房产转移登记手续。在本院的调解下，双方达成了调解协议：1.蔡丽柠于2016年8月12日前支付卿素容、黄金才10万元购房款；2.卿素容、黄金才应于收到10万元房款后三个工作日内协助蔡丽柠办理�涉房产的产权转移登记手续。调解协议生效后，蔡丽柠已于2016年9月12日向本院提出执行申请，但是在执行过程中发现邱清瑜向本院申请了财产保全措施。蔡丽柠认为，双方签订的购房合同系双方自愿平等协商，在本院进行的调解协议合法有效，蔡丽柠在支付完合同约定的30万房款，并且帮助卿素容、黄金才缴纳补缴的土地地价款等多项费用计27575元将土地性质变更后，使房屋价值上涨，造成卿素容、黄金才违约，最后在本院的调解下，蔡丽柠也多支付了10万元的购房款。蔡丽柠作为善意第三人，已经履行完合同和本院调解下约定的款项。本院于2017年3月6日作出的（2017）闽0581执异19号民事裁定在认定（2016）闽0581民初3143号民事调解书的法律效力的情况下，又在无任何证据的情况下，将该调解书理解为卿素容、黄金才转移财产为目的的纠纷所做的调解，裁定理由前后矛盾，丝毫没有考虑蔡丽柠已经为该房屋支付的30万元房款、补缴的土地价款27575元和法院调解书后支付的10万元。因此，该裁定的认定是错误的，该行为损害了蔡丽柠对该财产的所有权。综上所诉，执行裁定驳回蔡丽柠作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。
邱清瑜在法定答辩期间内未作答辩。
黄金才在法定答辩期间内未作答辩。
卿素容在法定答辩期间内未作答辩。
蔡丽柠围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邱清瑜、黄金才、卿素容未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对蔡丽柠提供的证据，本院认定如下：1.居民身份证�由公安机关出具，能够证明蔡丽柠的身份情况以及诉讼主体资格；2.民事调解书、法律文书生效证明，案号为（2016）闽0581民初3143号，由本院依法出具，能够证明蔡丽柠于2016年6月20日对黄金才、卿素容提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求确认双方于2016年3月12日签订的《房产买卖合同》有效，黄金才、卿素容协助办理产权转移登记手续，并经本院调解，双方达成调解协议，蔡丽柠自愿再支付黄金才、卿素容购房款10万元，黄金才、卿素容应协助办理产权转移登记手续等事实，该调解书已于2016年8月10日发生法律效力；3.执行裁定书，案号为（2017）闽0581执异19号，由本院依法出具，能够证明因邱清瑜与黄坚、黄小迷、卿素容民间借贷纠纷一案，邱清瑜于2016年7月15日向本院申请财产保全，本院查封卿素容名下的案涉房产，蔡丽柠于2017年2月20日提出执行书面异议，本院于2017�3月6日作出上述裁定，驳回蔡丽柠提出的执行异议；4.福建省政府非税收入票据、存款明细账，由税务部门和相关银行出具，能够证明蔡丽柠因办理案涉房产土地规划用途变更手续而支出补缴土地价款及其他费用合计27575元；5.房产买卖合同，由蔡丽柠、黄金才、卿素容签名、捺印，能够证明双方于2016年3月12日签订合同，约定蔡丽柠向黄金才、卿素容购买案涉房产，房产成交价30万元，分二次支付，协议签订之日支付购房定金6万元，协议后10日内支付余下房款24万元，双方保证2016年3月23日前到房管局办理交易登记手续等内容；6.银行卡客户交易查询单，由中国建设银行股份有限公司石狮分行出具，能够证明蔡丽柠分别于2016年3月12日支付购房款6万元、于2016年3月17日支付购房款24万元以及于2016年8月10日支付购房款10万元的事实；7.移交书，由卿素容签名，能够证明卿素容�2016年8月10日将案涉房产移交蔡丽柠的事实；8.房屋所有权证，由福建省将乐县房地产管理所出具，编号分别为将房权证2013字第0571-××号、将房权证2013字第0571-××号，能够证明案涉房产登记在黄金才、卿素容名下，为两人共同共有的事实。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院均予以确认并在卷佐证。
诉讼过程中，本院依职权调取本院（2016）闽0581执保352号执行案卷中的相关材料，其中诉讼财产保全申请书，能够证明邱清瑜于2016年7月15日针对案涉房产提出诉讼保全申请的事实；房屋登记信息证明，能够证明案涉房产的详细信息；（2016）闽0581民初3427号民事裁定、委托执行函、协助执行通知书、送达回证、回复函，能够证明本院依邱清瑜申请，于2016年8月9日以（2016）闽0581民初3427号民事裁定查封案涉房产，并委托福建省将乐县人民法院执行，于2016年9月2日实际查封案涉房产等事实；执行异议书、送达回证，能够证明蔡丽柠于2017年2月20日向本院提出执行异议，并于2017年3月8日收到本院（2017）闽0581执异19号执行裁定等事实。本院还依职权调取“司法管理信息系统”中的相关资料，其中立案审查、流程管理信息表，能够证明蔡丽柠于2016年9月12日以生效的（2016）闽0581民初3143号民事调解为依据，向本院申请强制执行，本院依法立案等事实；（2016）闽0581民初3427号民事判决书，能够证明邱清瑜与黄坚、黄小迷、卿素容民间借贷一案，已经本院判决，现仍未申请执行等事实。上述证据，本院亦予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
案涉房产址于福建省三明市将乐县古镛镇百花社区互助巷11号1-3层，房屋所有权证为将房权证2013字第0571-××号、将房权证2013字第0571-××号，土地使用权证为将国用（2013）第0531号，系黄金才、卿素容共同共有。2016年3月12日，蔡丽柠与黄金才、卿素容签订了《房产买卖合同》，约定蔡丽柠认购黄金才、卿素容所有的案涉房产，建筑面积为158.20㎡，房产成交价为30万元，蔡丽柠应于协议签订之日支付购房定金6万元，于协议后10日内支付余房款24万元，双方保证2016年3月23日前到房管局办理交易登记手续等内容。同日，蔡丽柠依约支付购房定金6万元。2016年3月17日，蔡丽柠依约支付余下房款24万元。但黄金才、卿素容未依约于2016年3月23日前到房管局办理交易登记手续。2016年6月6日，蔡丽柠因变更案涉房产的土地规划用途而缴纳各项税费27575元，但黄金才、卿素容仍未履行上述义务。2016年6月20日，蔡丽柠诉至本院，案号为（2016）闽0581民初3143号，请求确认双方于2016年3月12日签订的《房产买卖合同》有效并判令黄金才、卿素容协助办理房产转移登记手续。经本院调解，双方达成调解协议：一、蔡丽柠于2016年8月12日前（再）支付黄金才、卿素容10万元购房款；二、黄金才、卿素容应于收到10万元购房款后三个工作日内协助蔡丽柠办理案涉房产的产权转移登记手续。2016年8月10日，蔡丽柠依调解协议约定支付购房款10万元给黄金才、卿素容。同日，卿素容移交案涉房产给蔡丽柠。但黄金才、卿素容至今仍未履行办理案涉房产的产权转移登记手续的义务。2016年9月12日，蔡丽柠向本院申请强制执行，案号为（2016）闽0581执4881号，要求黄金才、卿素容履行办理案涉房产的产权转移登记手续的义务。
另�明，2016年7月5日，本院立案受理（2016）闽0581民初3427号原告邱清瑜与被告黄坚、黄小迷、卿素容民间借贷纠纷一案。2016年7月15日，邱清瑜提出财产保全申请。2016年8月9日，本院作出（2016）闽0581民初3427号民事裁定，查封案涉房产，并委托福建省将乐县人民法院执行，于2016年9月2日实际查封了案涉房产。2016年12月12日，本院作出（2016）闽0581民初3427号民事判决，判决黄坚、黄小迷承担借款10万元及利息的偿还责任、卿素容承担连带偿还责任，该判决现已生效，但邱清瑜至今未申请强制执行。2017年2月20日，蔡丽柠提出执行异议。2017年3月6日，本院作出（2017）闽0581执异19号执行异议裁定，驳回蔡丽柠提出的执行异议。2017年3月8日，蔡丽柠收到该份裁定。2017年3月16日，蔡丽柠提起案外人执行异议之诉。
本院认为，本案为案外人执行异议之诉。所谓案外人执行异议之诉，是指案外人在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第三百一十二条规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。因本案系诉讼财产保全措施，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(183386,227)?)规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”规定，蔡丽柠有权提出执行异议之诉。对于蔡丽柠的该项主张，应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，根据蔡丽柠在本案诉讼中提供的证据是否能够证明在本院查封之前其已与邱清瑜签订了合法有效的书面买卖合同及合法占有案涉房产、已支付房款及非因蔡丽柠自身原因未办理过户登记等予以认定。
（一）关于案涉房屋买卖合同是否合法有效的问题。本案中，蔡丽柠与黄金才、卿素容于2016年3月12日签订的《房产买卖合同》，约定蔡丽柠向黄金才、卿素容购买案涉房产。该份合同系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律的强制性、效力性规定，依法应确认为有效。双方在履行协议�程中，虽然发生了争议，并经本院以（2016）闽0581民初3143号民事调解书调解生效。在调解过程中，双方实际上变更了房屋买卖的价款，重新确定了办理房产转移登记手续的期限，应视为对上述合同内容的变更，但不影响上述合同的效力。另外，本院实际查封案涉房产的时间为2016年9月2日，查封时，蔡丽柠已经按照民事调解协议实际履行了自己的付款10万元的义务。至于卿素容、黄金才是否以转移财产权属为目的进行调解，蔡丽柠作为另案的案外人，在已经签订房产买卖合同并支付购房款30万元以后，无法推定蔡丽柠的主观状态为明知或者应当知道。故不宜认定调解书系就蔡丽柠与卿素容、黄金才转移财产权属为目的的纠纷所作的调解。综上，案涉房屋买卖合同合法有效，调解协议系对房屋买卖合同的部分变更，同样合法有效。
（�）关于案涉房屋价款是否支付的问题。通过查明的事实，本案中，蔡丽柠提供的银行转账凭证与房产买卖合同、民事调解书约定的付款方式、付款时间、付款金额均相互一致，足以证明蔡丽柠已经支付全部购房款40万元的事实。
（三）关于案涉房屋在本院查封之前是否已被合法占有的问题。本案中，蔡丽柠提供的卿素容签名出具的《移交书》明确记载案涉房产移交的时间是2016年8月10日，可以证明蔡丽柠于2016年8月10日实际占有使用案涉房产的事实。而本院查封裁定的时间虽为2016年8月9日，但实际查封时间为2016年9月2日，显然在本院查封之前蔡丽柠已实际占有案涉房屋。
（四）关于是否非因蔡丽柠自身原因未办理过户登记的问题。本案中，蔡丽柠提供的《房产买卖合同》明确约定“�方保证2016年3月23日前到房管局办理交易登记手续”，因黄金才、卿素容未能及时办理讼争房产土地性质变更，故未能履行办理案涉房产的产权转移登记手续的义务，蔡丽柠为此支付土地性质变更税费27575元仍未果，因此诉至本院，后经本院调解解决，再支付购房款10万元，但黄金才、卿素容仍未能依约履行办理案涉房产的产权转移登记手续的义务。可见，未能办理过户登记并非蔡丽柠的自身原因。
综上所述，蔡丽柠的民事权益足以阻却并排除邱清瑜对涉案房屋的强制执行。邱清瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。黄金才、卿素容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻�财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：
一、址于福建省三明市将乐县古镛镇百花社区互助巷11号1-3层的房产（房屋所有权证为将房权证2013字第0571-××号、将房权证2013字第0571-××号）的所有权归属于蔡丽柠。
二、不得执行蔡丽柠所有的址于福建省三明市将乐县古镛镇百花社区互助巷11号1-3层的房产（房屋所有权证为�房权证2013字第0571-××号、将房权证2013字第0571-××号）。
案件受理费100元，由邱清瑜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本院（2017）闽0581执异19号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 黄 招 荣
代理审判员 斯琴塔娜
人民陪审员 王 培 育
二〇一七年八月一日
书 记 员 苏 丽 蓉
速 录 员 杨 少 娜
附：判决引用的�律、司法解释条文
1.《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
4.《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(183386,227)?)规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标�的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。
第三百一十一条案外人或者申�执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。