宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2862号
上诉人（原审被告）：徐吉仓，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审原告）：杨海山，男，汉族，退休人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
上诉人徐吉仓因与被上诉人杨海山租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初3303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月20日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，通过阅卷、询问的方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
程吉仓上诉请求：撤销银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初3303号民事判决第三项，改判被上诉人不承担本案支付租金的民事责任；本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人不应支付63000元租金。2014年3月31日，上诉人与被上诉人签订了牛奶厂挤奶台补充合同一份，上诉人及时支付了自2014年4月1日起至2015年3月31日止的租金63000元。但上诉人自2014年11月份就不使用被上诉人所有的挤奶台，上诉人多次联系被上诉人取回挤奶台，但被上诉人都不予回应，无奈上诉人只好妥善保管挤奶台。因被上诉人未及时解除租赁合同，损失扩大的部分应由其自行承担。按照双方约定，上诉人应当每年按时支付租金，而上诉人因为自2014年11月不再使用被上诉人所有的挤奶台，因此未支付自2015年4月1日起至2016年3月31日止的租金，上诉人未按时支付租金，违约的行为致使合同目的不能实现，完全符合《合同法》第94条法定解除合同的情形，被上诉人应当及时行使合同的解除权。综上，被上诉人本应在2015年4月及时提出解除合同，避免损失的扩大，但被上诉人未及时行使合同的解除权，造成年租金扩大的损失，应当由被上诉人自行承担。
杨海山答辩称：上诉人所称其多次联系被上诉人取回挤奶台的事实不能成立。2015年4月份，被上诉人以短信通知上诉人支付2015年4月至2016年3月份的租金，上诉人大约在2015年4、5月份给被上诉人回了一次电话讲挤奶台其已不用了，被上诉人告知其合同期还未到，上诉人讲那你告我去，就将电话挂了。从此，上诉人与被上诉人再无联系，2015年9月，被上诉人到牛场，并通过养殖区的夏光军师傅联系上诉人解决挤奶台的问题，但上诉人始终未前来与被上诉人协商解决挤奶台的处理事宜，一直到2016年的4月份，在此情况下，被上诉人起诉至一审法院。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
杨海山向一审法院起诉请求：1、被告偿还原告自2015年4月1日至2017年4月1日租赁挤奶台的租金126000元；2、被告支付原告牛场丢失的钢管和损坏的财物费用6660元；3、诉讼费由被告承担。一审审理中杨海山变更诉讼请求为：1、解除与被告之间签订的《牛场挤奶台补充合同》，被告支付2015年4月1日至2016年3月31日的租金63000元；2、被告支付原告丢失的钢管和损坏的财物费用6660元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年3月25日，原告与被告签订牛场挤奶台租赁合同一份，合同约定：1、原告将其所有的位于银川市××区牛场内的牛场及挤奶台出租于被告；2、挤奶台设备中有中置式计量挤奶机一套，并配有6吨奶缸一个，制冷设备全套、太阳能热水器4组；3、牛场租赁期限为2011年4月1日至2014年3月31日；2、牛场及挤奶台的租期为三年，每年租金为6.3万元。2011年3月25日，原告与被告签订房屋舍室及其他材料清单一份，清单载明”一、有房屋三间；二、料棚四间，钢管、支架、彩钢瓦封顶完好无损；三、小牛棚四间，完好无损；四、固定钢管压斤100个并建有固定钢管凉棚14间，上面有石棉瓦封顶，完好无损；五、一寸半6米钢管22根，一寸半3米钢管1根，一寸半4米钢管1根，一寸二6米钢管7根，立柱1.5米20根，一寸半寸4米钢管5根，一寸半寸6米钢管2根，1.5米立柱17根、6米镀锌管2根、水泥预制板21块”。合同签订后，原告依照约定向被告交付了牛场及挤奶台，被告也付清了原告2011年4月1日至2014年3月31日的租金。2014年3月31日，原、被告签订了牛场挤奶台补充合同一份，合同约定：该合同内容与原合同内容不变，此合同从2014年3月31日起至2017年3月21日。现原告以被告未支付2015年4月1日至2016年3月31日的租金为由诉至法院，请求依法判如所请。
另查明，被告丢失原告9根6米长钢管（1.5寸），每根价格70元；1根3米长钢管，每根价值30元；2根4米长钢管，每根估价50元；3根6米长钢管（1.2寸），每根价值80元；水泥预制板21块，价值共计1800元；1.2米宽钢板床三张，价值150元；水缸1个，价值50元；水枪两支，价值1100元；污水处理泵一个，价值600元；立柱16根，每根15元。以上丢失物品价值共计4940元。
一审法院认为，原告与被告签订的《牛场挤奶台租赁合同》、《牛场挤奶台补充合同》系原、被告真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。原、被告应该按照合同内容履行合同义务。现原告要求解除与被告签订的《牛场挤奶台补充合同》，被告也同意解除该合同，故对原告的该项诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应当返还原告牛场及挤奶台并按照合同约定支付原告相应的租金。现原告要求被告支付2015年4月1日至2016年3月31日租金63000元的诉讼请求，符合双方合同的约定，予以支持。被告辩称自2015年4月1日至2016年3月31日没有使用原告的挤奶台，但未提供相应的证据予以证实，故对其抗辩理由不予采纳。原告要求被告支付丢失钢管及损坏财物的费用6660元，但未提供证据证实，被告认可丢失物品共计4940元，应确定丢失物品4940元。原告诉称被告损坏其青储池，但未提供相应证据予以证明，故对其相应诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告杨海山与被告徐吉仓签订的《牛场挤奶台补充合同》；二、被告徐吉仓自本判决生效之日起十日内返还原告杨海山牛场及挤奶台一套；三、被告徐吉仓自本判决生效之日起十日内支付原告杨海山租金63000元；四、被告徐吉仓自本判决书生效之日起十日内支付原告杨海山财产损失费4940元；五、驳回原告杨海山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2952元，由原告杨海山负担45元，由被告徐吉仓负担2907元。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，对一审法院认定的事实二审予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点问题是被上诉人杨海山是否存在怠于行使合同解除权、徐吉仓应否支付63000元租金。关于被上诉人是否存在怠于行使合同解除权问题。上诉人在其不使用被上诉人挤奶台的情况下，应通过与被上诉人协商或依法起诉的方式与被上诉人解决挤奶台租赁合同的解除事宜，上诉人未与被上诉人协商，而将挤奶台闲置，被上诉人得知情况后也通过中间人与上诉人联系，但未果。被上诉人在合同还有一年履行期的情况下于2016年4月向一审法院提起诉讼，被上诉人的行为不构成怠于行使合同解除权的情形，而上诉人不与被上诉人协商解决合同解除事宜的行为反映了上诉人法律意识的淡薄，故上诉人以被上诉人未及时行使合同解除权，应对损失的扩大自行承担责任的上诉理由不能成立；由于上诉人在其不使用租赁被上诉人的挤奶台设备时，不及时与被上诉人协商解决设备的处理问题，导致设备长期闲置，并丢失被上诉人所有的财物，给被上诉人造成财物损失，对此，上诉人应承担在此期间的租金和给被上诉人造成财物损失的责任。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律及处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2952元，由上诉人徐吉仓负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 王建玲
代理审判员 黑 琴
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 袁 萍