湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2259号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地株洲市长江北路。
负责人刘劲忪，该行行长。
委托代理人郑杨，男，1986年8月15日出生，汉族，系该行职员，住湖南省沅江市。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托代理人易臻，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告夏文斌，男，1981年3月7日出生，汉族，户籍所在地为湖南省邵阳县。
被告周娟艳(系被告夏文斌之妻)，女，1982年8月11日出生，汉族，户籍所在地为湖南省株洲市芦淞区。
以上两被告的共同委托代理人杨娜，湖南御辩律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行株洲支行）诉被告夏文斌、周娟艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理。本案依法组成由代理审判员刘昀担任审判长，人民陪审员王广英、人民陪审员吴乃兴参加的合议庭，于2017年10月18日、11月15日两次公开开庭进行了审理。原告民生银行株洲支行的委托代理人易臻及被告夏文斌、周娟艳的委托代理人杨娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行株洲支行诉称：2014年9月29日，被告夏文斌、周娟艳与原告签署了一份《综合授信合同》（合同编号：962022014001700）及《最高额担保合同》（合同编号：962022014001700D0），合同约定两被告位于株洲市荷塘区新华西路628号世贸广场5栋2404号住宅作为抵押在2014年9月30日至2017年9月30日期间可向原告申请最高授信额度67万元的贷款。在合同签订后，双方办理了商品房抵押登记手续。
2015年9月11日，被告夏文斌向原告申请贷款67万元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息，到期还本。原告依约向被告足额发放了贷款。刚开始，被告夏文斌还能如期偿还贷款本息，但随后开始出现逾期，截止至2017年7月11日，被告已拖欠本金及利息741408.66元。因原告多次催收未果，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院判令：1、解除原告与两被告于2014年9月29日签订的《综合授信合同》（合同编号：962022014001700）；2、被告夏文斌立即偿还借款本金670000元及利息（含罚息）71408.66元，共计741408.66元（利息及罚息暂计算至2017年7月11日，之后的利息及罚息按《综合授信合同》约定计算至全部贷款还清之日止）、律师费22242元；3、确认原告对被告夏文斌、周娟艳所有的位于株洲市荷塘区新华西路628号世贸广场5栋2404号住宅产权享有抵押权并优先受偿；4、由被告夏文斌、周娟艳承担本案的全部诉讼费用。
被告夏文斌、周娟艳答辩称：1、原告不能在本案中对该抵押物享有优先受偿权：本案借款支用申请书中的担保合同编号与最高额担保合同编号不一致，其次他项权证的登记时间早于综合授信合同及最高额抵押保合同的签订时间，因此该他项不是本案债权的担保；2、借款人在申请借款前应贷款人要求分别缴纳了40万及22.5万元的保证金，但原告并未在本案中予以扣除。
本院经审理查明：被告夏文斌与被告周娟艳系夫妻关系。2014年9月29日，原告（乙方/授信人）与被告夏文斌（甲方/受信人）签订了一份编号为962022014001700的《综合授信合同》。该合同主要约定：原告授信最高额为67万元的借款额度给被告夏文斌使用，期限为36个月，即自2014年9月30日至2017年9月30日止；本合同项下授信用途为经营周转。逾期利率按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取；授信提用人违反承诺、陈述或保证、或者违反本合同约定义务，乙方有权调整或取消全部或部分授信额度、要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分贷款要求提前清偿；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失等。后被告夏文斌及其配偶周娟艳、原告均在合同签字、盖章处签字或是盖章确认。
同日，原告（抵押权人/丁方）与被告夏文斌（抵押人/丙方）签订了编号为962022014001700D0的《最高额担保合同》，约定：为确保被告夏文斌与原告所签订的编号为962022014001700《综合授信合同》项下丁方全部债权的履行，丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产（即位于新华西路628号世贸广场5栋2404号房屋，房屋所有权证：株房权证株字第10004289**号）为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，抵押财产共有人为周娟艳，担保的最高债权额为67万元；最高额担保所担保的主债权发生期间为2014年9月30日至2017年9月30日；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）；在主合同约定的债务履行期限届满（包含主合同约定，丁方宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，或出现主合同约定的违约事件，以及出现本合同约定的担保人应承担违约责任情形，丁方有权随时行使担保权；保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年等等。被告夏文斌、周娟艳与原告在合同签章处签字或是盖章确认。
2015年9月11日，被告夏文斌向原告提交一份《借款支用申请书》向原告申请借款67万元并在《借款支用申请书》中约定：借款期限为12个月（自2015年9月11日起至2016年9月9日止），贷款用途为经营周转，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款利率为6.21%；担保方式为抵押，即抵押人夏文斌与原告签订的编号为962022014001700D的《最高额抵押担保合同》；申请依据为夏文斌与原告签订的编号为962022014001700的《综合授信合同》等。
2015年9月11日，原告依约向夏文斌发放贷款67万元。上述贷款发放后，被告夏文斌、周娟艳未按约定履行还款义务，现借款已届清偿期且经原告多次催收均未果，遂酿成本案纠纷。截止至2017年7月11日，被告夏文斌、周娟艳共欠原告借款本金670000元，利息（含罚息）71408.66元，共计741408.66元。
原告为实现本案债权与湖南人和人（株洲）律师事务所签订一份《诉讼、仲裁案件委托代理协议》委托该所律师代理本案诉讼和执行。该所向原告开具了收受律师代理费22242元的发票。
另查明，原、被告双方于2014年9月25日，就两被告共同共有的位于株洲市荷塘区新华西路628号世贸广场5栋2404号房屋办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第10004398**号），房屋他项权利人为原告民生银行株洲支行。
以上事实，有原告提交的原告的营业执照、两被告的身份证及结婚证复印件、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、借款凭证、欠款明细、《诉讼案件委托代理协议》、律师代理费收据、民生银行个人账户对账单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？
对于上述争议焦点，评议如下：原告与被告夏文斌、周娟艳签订的《综合授信合同》、《借款支用申请书》及《最高额担保合同》均系各合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告依约向被告发放了67万元的贷款，故原告与两被告签订的借款合同及《最高额担保合同》均应依法成立并合法有效。因被告夏文斌、周娟艳系夫妻关系，故两被告应承担共同还款责任，在履约过程中，被告逾期还款，已构成违约，按合同约定，原告有权取消全部或部分授信额度。但因原、被告双方于2014年9月29日签订的《综合授信合同》（合同编号：962022014001700）已于2017年9月30日到期，故原告请求解除该合同的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。
针对被告提出应当在贷款本息中核减共计62.5万元保证金的辩解意见，本院认为，原、被告双方当庭确认被告所称的22.5万元系其在原告民生银行株洲支行150万元中的保证金，与本案无关；对于被告所称的40万元保证金，因原告对此不予认可，且被告未能提供其与原告存在相应保证合同的证据，而被告方提供的个人账户对账单中显示该笔资金的扣划存在2012年，与本案贷款发生时间不符，故对被告要求在贷款本息中核减保证金的辩解意见，因无事实依据，本院依法不予支持。故原告诉请由被告夏文斌偿还借款本金670000元及利息（含罚息）71408.66元，共计741408.66元（利息及罚息暂计算至2017年7月11日，之后的利息及罚息按《综合授信合同》约定计算至全部贷款还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告夏文斌、周娟艳违约，致使原告为追讨本案债权而委托湖人和人（株洲）律师事务所代为诉讼，并提供了支付律师费的收据予以证实且该律师代理费的数额符合相关规定的标准，故原告要求被告夏文斌、周娟艳支付其因本案诉讼而支出的律师代理费22242元的诉讼请求，本院予以支持。
被告夏文斌、周娟艳自愿以其共同所有的位于新华西路628号世贸广场5栋2404号房屋（房屋所有权证：株房权证株字第10004289**号）为其在原告处借款额度为67万元内的借款本息及实现抵押权的费用等与原告签订了《最高额担保合同》，并依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：株房他证他字第10004398**号），可以确认原告为该抵押权的权利人。被告认为借款支用申请书中的担保合同编号与最高额担保合同编号不一致，且他项权证的登记时间早于综合授信合同及最高额抵押合同的签订时间，因此该他项不是本案债权担保的。本院认为，因原、被告双方签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系双方的真实意思表示，法律亦无抵押权登记不得早于抵押合同及主债权签订的禁止性规定，且经原、被告双方一致确认，在本案《综合授信合同》下，双方仅存在一个《最高额担保合同》。故被告以借款支用申请书中存在笔误以及抵押登记时间早于抵押合同及借款合同签订时间为由，认为原告对涉案抵押房产不享有抵押权的意见，本院不予支持。故原告要求对被告夏文斌、周娟艳所有的上述抵押物的处置价值在其抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
被告夏文斌、周娟艳在本判决生效后十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金670000元及利息（含罚息）71408.66元，共计741408.66元（利息及罚息暂计算至2017年7月11日，之后的利息及罚息按合同约定的利率标准计算至借款本息全部清偿之日止；）
被告夏文斌、周娟艳在本判决生效后十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付原告中国民生银行股份有限公司株洲支行因实现本案债权而支出的律师代理费22242元；
若被告夏文斌、周娟艳届期不履行本判决上述第一二项义务，原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权就被告夏文斌、周娟艳共同所有的位于新华西路628号世贸广场5栋2404号房屋（房屋所有权证：株房权证株字第10004289**号；房屋他项权证号：株房他证他字第10005010**号）的拍卖、变卖所得价款在最高债权额670000元的限度内优先受偿；
驳回原告民生银行股份有限公司株洲支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11437元，财产保全费4520元，共计15957元，由被告夏文斌、周娟艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 昀
人民陪审员 王广英
人民陪审员 吴乃兴
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 陈 璟
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。