广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤19民初122号
原告:东莞信托有限公司。住所地：广东省东莞松山湖高新科技产业开发区创新科技园2号楼。
法定代表人：廖玉林。
委托代理人：吴群，广东遥力律师事务所律师。
委托代理人：吴剑，广东遥力律师事务所辅助人员。
被告：金华市永盛商贸有限公司。住所地：浙江省金华市婺城区新华街67号。
法定代表人：姜荣森。
被告：永盛集团有限公司。住所地：浙江省金华市婺城区八一南街333号。
法定代表人：姜荣森。
被告：姜荣森，男，汉族，1957年4月12日出生，住浙江省金华市婺城区，
原告东莞信托有限公司（以下简称东莞信托公司）诉被告金华市永盛商贸有限公司（以下简称永盛商贸公司）、永盛集团有限公司（以下简称永盛集团公司）、姜荣森营业信托纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞信托公司的委托代理人吴群、吴剑到庭参加诉讼。被告永盛商贸公司、永盛集团公司、姜荣森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
东莞信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令永盛商贸公司向东莞信托公司支付资产收益权基础回购款18000万元、溢价回购款19133527.41元及逾期违约金23767736.16元（暂计至2016年7月20日），后续逾期付款违约金（以逾期的基础回购价款18000万元及回购溢价款199133527.41元为基数，按每日千分之零点五，自2016年7月21日计算至全部清偿之日）；2.判令本案诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费及实现债权产生的律师费、差旅费、住宿费等费用由永盛商贸公司、永盛集团公司、姜荣森连带承担；3.判令永盛商贸公司以位于浙江省金华市新华街67号永盛购物广场201、301室之土地使用权及房屋（土地使用权证：金市国用（2014）第002-00942号、金市国用（2013）第102-40725号，房产权证：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号）承担抵押担保责任，东莞信托公司就折价、拍卖或变卖后取得的价款在前述两项诉请范围内享有优先受偿权；4.判令永盛商贸公司以位于浙江省金华市新华街67号永盛购物广场201、301室之租金收益权（质物）承担质押担保责任，东莞信托公司就折价、拍卖或变卖后取得的价款在前述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权；5.永盛集团公司、姜荣森对前述第一、二项诉请承担连带清偿责任。
事实和理由:2014年4月24日，永盛商贸公司与东莞信托公司签订《资产收益权转让及回购合同》及《抵押合同》、《质押合同》，同日，永盛集团公司、姜荣森与东莞信托公司签订《保证合同》。上述合同约定：1.东莞信托公司以信托计划的信托资金购买永盛商贸公司持有的浙江省金华市新华街67号永盛购物广场201、301室的资产收益权，转让价款为18000万元；2.资产收益权转让后,永盛商贸公司在双方约定期限内以基础回购价款与回购溢价款对资产收益权进行回购，基础回购价款等于转让价款，基础回购价款自首笔转让价款届满18个月时支付，回购溢价款按下列方式计算和支付：（1）首期溢价款：永盛商贸公司在收到东莞信托公司每笔转让价款后15日内按每笔转让价款的1.5%支付；（2）存续期溢价款：永盛商贸公司须于2014年第3季度起每季度首月的21日前（含21日）及信托计划终止日按基础回购价款的12.5%的年回购溢价率支付当期溢价款。3.如永盛商贸公司未按约定支付资产收益权基础回购价款及回购溢价款，东莞信托公司有权就逾期的回购款项等按日千分之零点五收取违约金；4.永盛商贸公司迟延履行或不履行支付回购价款义务的，东莞信托公司有权解除合同、要求永盛商贸公司提前支付回购价款并依据相关担保合同向保证人追偿或处置担保物；5.永盛商贸公司将其持有的浙江省金华市新华街67号永盛购物广场201、301室抵押给东莞信托公司，作为按时足额支付资产收益权基础回购价款及回购溢价款的担保，担保的债权范围包括：回购价款、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给东莞信托公司造成的损失和其他所有应付费用；6.永盛商贸公司将其持有的浙江省金华市新华街67号永盛购物广场201、301室的应收租金收益权质押给东莞信托公司，作为按时足额支付资产收益权基础回购价款及回购溢价款的担保，担保的债权范围包括：回购价款、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给东莞信托公司造成的损失和其他所有应付费用。7.永盛集团公司、姜荣森为永盛商贸公司上述合同债务提供连带责任保证担保，担保的债权范围包括：回购价款、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给东莞信托公司造成的损失和其他所有应付费用。
合同签订后，东莞信托公司与永盛商贸公司于2014年4月28日办理了抵押登记，取得了编号为金房他证婺字00307616、00307617号的《他项权证》，于2014年5月7日办理了质押登记，取得编号为01370244000168216800的《中国人民银行征信中心动产权属统一登记—初始登记》证明。东莞信托公司分别于2014年6月4日、2014年6月13日、2014年6月19日、2014年6月25日、2014年7月2日、2014年7月9日及2014年7月16日向永盛商贸公司支付5100万元、1230万元、1460万元、1670万元、3770万元、2760万元和2010万元，共计18000万元。永盛商贸公司自2015年4月起未按约定支付回购溢价款，并在约定期限届满后未按约定支付基础回购价款，东莞信托公司多次进行催讨，但永盛商贸公司、永盛集团公司、姜荣森均未支付款项，已构成严重违约，东莞信托公司有权要求永盛商贸公司提前支付回购价款并依据相关担保合同向保证人追偿或处置担保物。根据《抵押合同》、《质押合同》和《保证合同》，东莞信托公司有权处置抵押物、质押物并优先受偿，并有权要求永盛集团公司、姜荣森承担连带清偿责任。
永盛商贸公司、永盛集团公司、姜荣森未进行答辩。
东莞信托公司围绕诉讼请求依法提交了资产收益权转让及回购合同、抵押合同、质押合同、保证合同、股东会决议、房屋他项权证、应收账款质押登记协议、动产权属统一登记、支付凭证、利息计算清单、律师费发票及支付凭证等证据，永盛商贸公司、永盛集团公司、姜荣森放弃了质证和抗辩的权利，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
东莞信托公司起诉状所述内容属实，本院予以确认。
另查明：1.永盛集团公司是姜荣森和郑桂花共同投资设立的公司，永盛商贸公司是永盛集团公司和姜荣森共同投资设立的公司。2.保证合同约定保证期间为2年，主债权存在其他的担保或者保证的，不影响东莞信托公司在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩东莞信托公司。3.东莞信托公司于2016年10月26日向广东遥力律师事务所支付律师费20万元，尚无发生其他费用的证据。4.截至2017年3月31日（含当日）止，永盛商贸公司尚欠基础回购款18000万元、溢价回购款19133527.41元及逾期付款违约金49057694.13元。
本院认为，本案为营业信托纠纷。永盛商贸公司、永盛集团公司、姜荣森经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了对东莞信托公司提交的证据进行质证和陈述的事实作出抗辩的权利。本案中，东莞信托公司与永盛商贸公司签订的资产收益权转让及回购合同、抵押合同、质押合同，与永盛集团公司、姜荣森签订的保证合同，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效的合同，各方均应恪守合同义务。
关于主债权。东莞信托公司已经依约支付了资产收益权转让款18000万元，而永盛商贸公司未能按期偿还回购价款，构成违约，依法应向东莞信托公司承担违约责任。故，东莞信托公司要求永盛商贸公司支付基础回购价款18000万元、溢价回购款19133527.41元、逾期付款违约金49057694.13元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另外，东莞信托公司已发生的律师费20万元，属于为实现债权而支出的合理费用，永盛商贸公司依约应予承担。
关于担保。其一，永盛集团公司、姜荣森自愿为永盛商贸公司所负债务向东莞信托公司提供连带责任保证，保证责任的范围包括回购价款、违约金、实现债权费用等，故东莞信托公司要求上述保证人就案涉债务承担连带保证责任，于法有据，应予支持。其二，永盛商贸公司以其自有不动产向东莞信托公司提供抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押权已经依法设定。现东莞信托公司主张就案涉债权以上述抵押物行使优先受偿权，于法有据，亦应予支持。其三，永盛商贸公司以其自有房屋的应收租金收益质押给东莞信托公司，双方办理了质押登记，该质押权依法设立。但是，双方在质押合同中未明确约定质押的租金起止时间，应当认定东莞信托公司对办理质押登记后至房屋实现抵押权前的应收租金享有优先受偿权。
关于担保实现顺序。东莞信托公司的债权既有人保，又有物保，但东莞信托公司与永盛集团公司、姜荣森在保证合同中约定，主债权存在其他担保的，不影响东莞信托公司在本合同项下的权利行使，保证人不得以此抗辩债权人，亦即赋予东莞信托公司享有对人保和物保实现顺序作出选择权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，东莞信托公司有权就物保和人保的实现顺序进行选择。
综上所述，东莞信托公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、金华市永盛商贸有限公司应于本判决生效之日起七日内向东莞信托有限公司支付资产基础回购价款18000万元及溢价回购款19133527.41元、逾期付款违约金49057694.13元（违约金已计算至2017年3月31日，后续违约金以基础回购价款18000万元及溢价回购款19133527.41元为基数，按照每日万分之五的标准，从2017年4月1日起计算至实际清偿之日止）；
二、金华市永盛商贸有限公司应于本判决生效之日起七日内向东莞信托有限公司支付实现债权费用20万元；
三、永盛集团有限公司、姜荣森对前述第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任，永盛集团有限公司、姜荣森承担保证责任后，有权向金华市永盛商贸有限公司追偿；
四、东莞信托有限公司在前述第一、二判项确定的债权范围内对金华市永盛商贸有限公司提供的抵押物（金房他证婺字第00307616、00307617号《他项权证》载明的房产）折价、拍卖或变卖后取得的价款享有优先受偿权；
五、东莞信托有限公司在前述第一、二判项确定的债权范围内对金华市永盛商贸有限公司名下位于浙江省金华市新华街67号永盛购物广场201、301室的房屋从2014年5月7日起至房屋抵押权实现之日止的租金享有优先受偿权；
六、驳回东莞信托有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1156306.31元，由永盛集团有限公司、姜荣森、金华市永盛商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 何 飞
审判员 邓晓畅
审判员 殷莉利
二〇一七年七月三日
书记员 聂敬烜
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。