广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第11号
原告：平安银行股份有限公司广州珠江新城支行，住所地广州市天河区（自编号）206号商铺。
负责人：肖旗胜，行长。
委托代理人：邹鲁文、池耀颖，均系该行职员。
被告：广州国耀贸易有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：吴小红。
被告：广州市誉天商贸有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：李子杨。
被告：广州银建商品房产经营有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：叶细廉。
原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行诉被告广州国耀贸易有限公司（以下简称“国耀公司”）、广州市誉天商贸有限公司（以下简称“誉天公司”）、广州银建商品房产经营有限公司（以下简称“银建公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹鲁文到庭参加诉讼，被告国耀公司、誉天公司、银建公司经本院公告送达传票传唤，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行诉称：2013年11月8日，原告与被告国某公司签订《综合授信额度合同》，约定原告向其授予80000000元的授信额度，授信期限从2013年9月12日至2014年9月12日。2013年11月8日，原告与被告誉天公司签订《最高额保证担保合同》，约定誉天公司作为被告国某公司的保证人向原告提供连带责任保证。担保范围为上述《综合授信额度合同》项下债务人应承担的债务本金80000000元中的20000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。保证期间为具体授信债务履行期限届满之日后两年。
2013年10月31日，原告与被告银建公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告银建公司将其所有的位于广州市越秀区及荔湾区共39套商品房作为抵押物，为上述《综合授信额度合同》项下债务人应承担债务本金80000000元中的20000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供担保。2013年11月，原告与被告银建公司在广州市国土资源和房屋管理局为上述抵押物办理了抵押登记并取得他项权证。
在上述综合授信额度合同项下，原告与被告国某公司于2013年12月4日签订《贷款合同》，约定被告国某公司向原告贷款20000000元，贷款期限自2013年12月5日至2014年12月4日，利率为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，按月付息。贷款到期或提前到期，被告国某公司未能按约定偿还贷款利息的，原告有权根据实际逾期天数，自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2013年12月5日，原告按《贷款合同》的约定向被告国某公司发放贷款20000000元，贷款期限自2013年12月5日至2014年12月4日。
2014年12月4日，上述贷款到期，被告国某公司没有向原告偿还贷款本金及利息，被告誉天公司、银建公司也没有履行担保责任。故现原告诉请判令：一、被告国某公司向原告归还贷款本金19900000元、利息5633.33元、复利4371.04元，自合同到期之日起的罚息和复利（自2014年12月4日起至还清之日，以本金为基数计收罚息，再以利息为基数计收复利，均按贷款合同约定的贷款利率加收50%计收，暂计至2015年11月21日的罚息和复利2398572.96元）；二、被告誉天公司就被告国某公司的上述债务承担连带清偿责任；三、被告银建公司就被告国某公司的上述债务承担抵押担保责任；四、原告对抵押物（位于广州市越秀区及荔湾区共39套商品房）享有优先受偿权；五、三被告承担原告为实现债权所需的费用，包括诉讼费、财产保全费、公告费。
被告国某公司、誉天公司、银建公司未答辩。
经审理查明：2013年10月31日，原告与被告银建公司签订平银穗珠江额抵字20130912第001号《最高额抵押担保合同》，约定：被告银建公司以其名下坐落于广州市越秀区东华西路四圣街11号101房、102房、103房、207房、701房、804房、807房、906房，越秀区东华西路四圣街13号805房、807房、901房、902房、903房、904房、906房、907房，越秀区东华西路兴仁里23号904房，越秀区东华西路兴仁里25号802房，越秀区东华西路兴仁里27号104房、104房后座、204房、303房、603房、604房、804房、805房、901房、906房，荔湾区荔湾路121大院8号304房、801房、902房、903房，荔湾区荔湾路121大院9号110房、701房、707房，荔湾区荔湾北路121号大院10号D栋804房、903房，荔湾区荔湾北路121号大院12号D栋302房、303房共39套房产作为抵押物，向原告提供最高额抵押担保；担保范围为编号为平银穗珠江综字20130912第001号的《综合授信额度合同》项下债务人应承担债务本金80000000元中的20000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。2013年11月8日、11月11日，原告与被告银建公司就前述共39套房产办理最高额抵押登记，并取得他项权证，权利人均为原告，权属人均为被告银建公司。
2013年11月8日，原告与被告国某公司签订平银穗珠江综字20130912第001号《综合授信额度合同》，合同约定：原告同意向被告国某公司授予80000000元的授信额度，授信期限为一年，自2013年9月12日起至2014年9月12日止；额度项下具体授信方式、金额、利率等以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准；被告国某公司在本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款视为违约事件，原告有权宣布本额度项下的授信全部或部分立即到期，要求被告国某公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用（包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等），并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至清偿全部授信本金，有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物实现债权；在履行本合同过程中所发生的争议，双方协商不成的，可向原告所在地人民法院提起诉讼等。
2013年11月8日，原告与被告誉天公司签订平银穗珠江额保字20130912第001号《最高额保证担保合同》，约定：被告誉天公司自愿作为保证人向原告提供最高额连带责任保证；担保范围为前述《综合授信额度合同》项下债务人应承担的债务本金80000000元中的20000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；保证期间为本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年。
2013年12月4日，原告与被告国某公司签订平银穗珠江贷字20130912第001号《贷款合同》，约定：被告国某公司向原告贷款20000000元用于采购洁具，贷款期限自2013年12月至2014年12月，实际贷款金额和起止日期以借款借据为准，利率为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，首期贷款利率以借款借据为准；按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日还本付息；原告根据被告国某公司的提款申请将贷款发放至其指定账户；贷款到期或提前到期，被告国某公司未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。
2013年12月4日，被告国某公司向原告提交《贷款委托支付申请书》，要求原告将贷款20000000元发放至其指定账号。
2013年12月5日，原告依约向被告国某公司指定账户发放贷款20000000元，借款期限为2013年12月5日至2014年12月4日，贷款利率（首期年息）为7.8%，借据上还记载“按1年期基准利率上浮30%，固定利率”。被告国某公司在借款借据上盖章确认。
前述借款到期后，原告称被告国某公司尚欠最后一期（即2014年11月至12月）利息和本金19900000元未偿还，根据原告的证据，最后一期利息为56333.33元。
本院认为：原告与被告国某公司签订的《综合授信额度合同》及《贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告国某公司发放贷款20000000元，被告国某公司借款后，未依约偿还借款本息，违反合同约定，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据原告提供的证据，截至款项到期之日即2014年12月4日，被告国某公司尚欠最后一期借款利息56333.33元和借款本金19900000元，故被告国某公司应向原告偿还前述借款本息，借款到期之后，被告国某公司应按合同约定，就其拖欠的本金和利息分别按约定的罚息利率向原告支付罚息和复利，借款期内无罚息、复利产生，即被告国某公司应向原告偿还借款本金19900000元及利息、罚息、复利（截至2014年12月4日利息为56333.33元；从2014年12月5日起至实际清偿之日，罚息以19900000元为基数，复利以56333.33元为基数，均按中国人民银行1年期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）。原告超过前述部分的诉讼请求，本院不予支持。
被告誉天公司与原告签订《最高额保证担保合同》，自愿为被告国某公司在《综合授信额度合同》项下的20000000元的债务对原告承担连带保证责任，现原告要求被告誉天公司对被告国某公司的前述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持，其承责后，有权向被告国某公司追偿。
被告银建公司以其名下的坐落于广州市越秀区东华西路四圣街11号101房、102房、103房、207房、701房、804房、807房、906房，越秀区东华西路四圣街13号805房、807房、901房、902房、903房、904房、906房、907房，越秀区东华西路兴仁里23号904房，越秀区东华西路兴仁里25号802房，越秀区东华西路兴仁里27号104房、104房后座、204房、303房、603房、604房、804房、805房、901房、906房，荔湾区荔湾路121大院8号304房、801房、902房、903房，荔湾区荔湾路121大院9号110房、701房、707房，荔湾区荔湾北路121号大院10号D栋804房、903房，荔湾区荔湾北路121号大院12号D栋302房、303房共39套房产向原告提供最高额抵押担保并办理抵押登记，原告作为抵押权人依法对前述房产享有优先受偿权，现原告要求对被告银建公司名下的前述抵押房产享有抵押权，有权对其拍卖、变卖所得价款优先受偿有理，本院依法予以支持。
被告国某公司、誉天公司、银建公司经本院公告送达传票传唤，期满未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州国耀贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行偿还贷款本金19900000元及利息、罚息、复利（截至2014年12月4日利息为56333.33元；从2014年12月5日起至实际清偿之日止，罚息以19900000元为基数，复利以56333.33元为基数，均按中国人民银行1年期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算）；
二、被告广州市誉天商贸有限公司对本判决主文第一项确定的债务向原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告广州国耀贸易有限公司追偿；
三、原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行对被告广州银建商品房产经营有限公司提供抵押的下列房产享有优先受偿权，有权对其拍卖、变卖所得价款优先受偿：广州市越秀区东华西路四圣街11号101房、102房、103房、207房、701房、804房、807房、906房，越秀区东华西路四圣街13号805房、807房、901房、902房、903房、904房、906房、907房，越秀区东华西路兴仁里23号904房，越秀区东华西路兴仁里25号802房，越秀区东华西路兴仁里27号104房、104房后座、204房、303房、603房、604房、804房、805房、901房、906房，荔湾区荔湾路121大院8号304房、801房、902房、903房，荔湾区荔湾路121大院9号110房、701房、707房，荔湾区荔湾北路121号大院10号D栋804房、903房，荔湾区荔湾北路121号大院12号D栋302房、303房；
四、驳回原告平安银行股份有限公司广州珠江新城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费141800元、财产保全费5000元，由被告广州国耀贸易有限公司、广州市誉天商贸有限公司、广州银建商品房产经营有限公司共同负担；公告费500元，由被告广州国耀贸易有限公司、广州市誉天商贸有限公司、广州银建商品房产经营有限公司共同负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周梦瑶
人民陪审员 尹丽艳
人民陪审员 张耿军
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 余铭瑶
廖忠安