安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2759号
原告：寿县国群商业经营管理有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇通淝路东津花园1号楼，统一社会信用代码341521000035470（1-1）。
法定代表人：李国群，该公司经理。
委托诉讼代理人：张冬梅，安徽省寿县法律援助中心律师。
被告：安徽车厘子餐饮管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区银湖路，统一社会信用代码340200000220058（1-1）。
法定代表人：夏传玉。
委托诉讼代理人：唐智灵，安徽瀛鼎律师事务所律师。
原告寿县国群商业经营管理有限公司（以下简称：国群管理公司）与被告安徽车厘子餐饮管理有限公司（以下简称：车厘子餐饮公司）房屋租赁合同及车厘子餐饮公司反诉要求国群管理公司赔偿损失纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告国群管理公司的委托代理人张冬梅到庭参加诉讼,车厘子餐饮公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国群管理公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《租赁合同》；二、车厘子餐饮公司支付国群管理公司已付装修补贴款二倍即120万元赔偿款（原双方约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法）；三、本案诉讼费用由车厘子餐饮公司承担。事实和理由:原、被告于2015年5月25日签订《租赁合同》，约定国群管理公司将位于寿县淮河商业广场四层116个商铺（面积3945.92平方米）整体出租给车厘子餐饮公司使用，租期10年。车厘子餐饮公司按约应于2015年6月25日装修进场，装修期至开业日即2016年1月1日，计租日从2016年1月1日起算。合同签订后，国群管理公司在2015年5月28日支付车厘子餐饮公司10万，2015年6月1日支付车厘子餐饮公司50万，但车厘子餐饮公司并未按合同约定进场装修施工，后经变更，车厘子餐饮公司仍然未按照合同约定施工装修。收取的装修补贴款占有不处理，有违诚信。合同第二十条约定，如车厘子餐饮公司未于进场日对该房屋开始装饰装修，每延迟进场施工一日，应当向国群管理公司支付相当于第一个租约年日租金标准的违约金。延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，并承担导致合同终止的违约责任。第八条同时约定，合同开业日定于2016年1月1日，如车厘子餐饮公司延迟一日开业，应向国群管理公司支付1000元的延迟履行违约金，延迟超过30日，国群管理公司有权单方解除租赁合同，并由车厘子餐饮公司赔偿国群管理公司已付装修补贴款总额的二倍。同日双方就装修补贴签订《关于装修补贴的协议》，车厘子餐饮公司保证于2015年11月30日前完成装修工程竣工验收。现国群管理公司依据双方租赁合同和装修补贴协议的约定，根据法律规定，具状起诉至贵院，请求人民法院判如所请。
车厘子餐饮公司辩称，答辩人与被答辩人于2015年5月25日签订的《租赁合同》及《关于装修补贴的协议》,由于答辩人违反合同约定,所出租的房屋未能及时通过政府竣工验收以及其他不能满足合同约定的条件,导致答辩人进场装修后被迫停工,双方经过反复磋商协调仍未达成一致意见,导致合同目的不能实现,给答辩人带来了一定的经济损失并向本院提出反诉请求，其中已实际发生的费用为1435180元,因答辩人已支付20%的装修补贴,答辩人实际损失为835180元;另被答辩人应支付美食广场补贴款40000元。
本案争议的焦点：一、国群管理公司(甲方)与车厘子餐饮公司(乙方)签订了《租赁合同》是否存在解除条件；二、若存在解除条件车厘子餐饮公司是否应当支付国群管理公司已付装修补贴款二倍即120万元赔偿款。
国群管理公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、营业执照，证明其企业登记信息。2、工程竣工验收报告和《商场经营租赁合同》，证明涉案租赁标的淮河广场为寿县国群房地产开发有限责任公司所有；在2014年11月14日通过竣工验收合格；国群房地产开发有限责任公司将其所有的淮河广场租赁给国群管理公司经营。3、原、被告《租赁合同》及附件，证明（1）车厘子餐饮公司租赁国群管理公司经营的淮河广场四层116个商铺，装修期间为自进场日起至开业日前一日即从2015年6月25日到12月31日共189天。（2）开业日为2016年元月１日，若延迟开业超过30日，双方解除合同，车厘子餐饮公司应赔偿国群管理公司装修补贴款的二倍。车厘子餐饮公司至今未能装修，未能开业，符合解除合同的条件，支付国群管理公司120万。4、汇款回单两张，证明国群管理公司按照合同约定于２０１５年５月２８日和6月１日分别向车厘子餐饮公司支付１０万和５０万装修补贴款。5、开工报告，（复印件）证明原、被告在2015年9月9日确认淮河广场室内装修具备开工条件，装修于2015年9月14日开工。6、关于敦促淮河广场装修工程施工的函（复印件），证明国群管理公司在车厘子餐饮公司没有按照合同约定施工时向其发函进行敦促，并要求其承担违约责任。7、相片四张，证明装修工程车厘子餐饮公司没有实际施工，施工现场只堆放有少量的气砖。
经庭审举证，结合当事人陈述，本院对国群管理公司所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年12月26日,寿县国群房地产开发有限责任公司将其所有的已通过竣工验收合格的“淮河广场”营业商场租赁给国群管理公司经营,双方签订了《商场经营租赁合同》，双方就租赁期限、租金计算及付费方式等作了约定。2015年5月25日,国群管理公司(甲方)与车厘子餐饮公司(乙方)签订了《租赁合同》，合同约定国群管理公司将位于寿县淮河商业广场四层116个商铺出租给车厘子餐饮公司使用。合同第一条计租面积1.1该房屋的套内面积3945.92平方米。……第二条租赁期限本合同项下租赁期限为10个租约年,自计租日开始计算。暂定为2016年1月1日起至2025年12月31日止。第三条装修期本合同装修期从2015年6月25日至2015年12月31日止。装修期内,乙方无需承担租金……除非本合同另有特别明确的约定,装修期不因任何原因而延长……第六条进场及房屋交付标准6.1双方约定,本合同项下的进场日为2015年6月25日。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。……6.3至进场日到来之日,若该房屋仍不符合约定交付标准,则第6.1款所述进场日顺延。进场日顺延的情况下,经甲乙双方书面确认后,装修期可相应顺延……。
另查明：双方在签订该《租赁合同》的当日，国群管理公司(甲方)与车厘子餐饮公司(乙方)就装修补贴问题签订了《关于装修补贴的协议》,协议约定:一、乙方租赁甲方淮河广场4000平方米(暂定)的物业,经营特色餐饮。在装修费不超过每平方米1500元的前提下,甲方每平方米补贴乙方实际装修费的50%。甲方的装修费超过每平方米1500元时,甲方仍按每平方米1500元的标准补贴50%给乙方……二、甲方支付给乙方的装修补贴分四次拨付给乙方：第一次双方签订租赁合同后三日内,支付预计总装修款的20%;……八、乙方保证于2015年11月30日前完成装修工程竣工验收。每延迟一日竣工乙方向甲方支付已付装修补贴5‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方向甲方赔偿已付装修补贴款总额的二倍。……后双方确定淮河广场室内装修已具备开工条件,于2015年9月14日开工，计划竣工日期2015年12月30日。期间，即2015年11月5日国群管理公司向车厘子餐饮公司发出《关于敦促淮河广场装修复工的函》，该函载明：……但贵公司（车厘子餐饮公司）于9月19日泥瓦工开始施工后不久又停工，至今未复工。为确保贵公司能够履行双方签订的租赁合同，特致函贵公司：须于2015年11月10日前复工。否则，我司将按合同约定要求贵公司支付违约金。后国群管理公司诉至本院,请求判如所请。车厘子餐饮公司向本院提出反诉后，在开庭时未能到庭参加诉讼，其反诉部分按自动撤回处理。
再查明:安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司的法定代表人沈建贵于2015年5月28日支付车厘子餐饮公司装修补贴款10万，安徽省寿县国群房地产开发有限责任公司于2015年6月1日支付车厘子餐饮公司装修补贴款50万，对此双方均予以认可。
本院认为：国群管理公司与车厘子餐饮公司签订了《租赁合同》系双方真实的意思表示,不违法国家法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据《关于装修补贴的协议》第八条装修工程竣工验收延迟超过30日，甲方有权单方解除租赁合同的约定,结合车厘子餐饮公司在2016年10月10日的抗辩中认为租赁合同的目的不能实现的意见，可视为车厘子餐饮公司同意解除租赁合同，对此本院予以确认。对国群管理公司要求车厘子餐饮公司支付已付装修补贴款二倍即120万元赔偿款的请求问题；本院认为，双方虽约定了车厘子餐饮公司在2015年6月25日进场施工,但从双方后来确定于2015年9月14日具备开工条件看，可以认定国群管理公司与车厘子餐饮公司约定于2015年6月25日进场施工的条件不具备，对此国群管理公司存有一定的过错；另从车厘子餐饮公司于2015年9月19日泥瓦工开始施工后停工，国群管理公司催促其于2015年11月10日前复工而至今未复工情况看，可以认定车厘子餐饮公司未能按照合同约定履行自己的义务，对此其也存有一定的过错。为平衡双方利益、兼顾合同履行情况，对国群管理公司已支付给车厘子餐饮公司60万元装修补贴款，本院酌定车厘子餐饮公司予以赔偿60万元并按照中国人民银行同期贷款年利率5.1%从2015年6月1日计算至本案生效之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告寿县国群商业经营管理有限公司与被告安徽车厘子餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》于2016年10月10日解除；
二、被告安徽车厘子餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告寿县国群商业经营管理有限公司装修补贴款60万元及损失(以60万元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率5.1%从2015年6月1日计算至本案生效之日止);
三、驳回原告寿县国群商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由被告安徽车厘子餐饮管理有限公司负担8000元,原告寿县国群商业经营管理有限公司负担7600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 张世琴
审 判 员 余益辉
人民陪审员 徐 斌
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 杨 雪
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。