湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1224民初1237号
原告：杨玉香，女，1979年10月1日生，土家族，湖南省溆浦县人，居民。
委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。
被告：怀化经纬房地产开发有限公司。
法定代表人：夏建阳，总经理。
委托诉讼代理人李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈芳，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
被告：怀化市隆成房地产开发有限公司。
法定代表人：夏建阳，总经理。
原告杨玉香与被告怀化经纬房地产开发有限公司（以下简称经纬公司）、怀化市隆成房地产开发有限公司（以下简称隆成公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨玉香委托诉讼代理人胡育进、被告经纬公司委托诉讼代理人李惠鸿、陈芳到庭参加了诉讼。被告隆成公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨玉香向本院提出诉讼请求：1、判决被告经纬公司偿还借款本金252000元及利息29400元（按月利率2%计算自2017年1月1日起暂计算至2017年6月25日，后续利息按月利率2%计算止本金付清之日）；2、判决隆成公司对被告经纬公司上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：2013年4月25日，被告经纬公司通过案外人溆浦中亿佰联投资管理有限公司（以下简称中亿佰联）联络与原告签订了《借款合同》，约定：被告经纬公司向原告借款20万元，用于房地产项目；借款期限6个月，即自2013年4月25日起至2013年10月24日止；月利率2%，在每月25日前支付；借款期满，还清借款本金及利息。为保证原告的资金安全，被告经纬公司自愿以买卖的方式将其开发的丽江佳园第10幢14层1401号房出售给原告作为对该笔借款的担保。为此，被告经纬公司于同日与原告签订了《怀化市商品房买卖合同》。原告按照被告经纬公司及中亿佰联的要求，分两次将20万元现金汇入中亿佰联指定账户，并由中亿佰联转交给被告经纬公司，被告经纬公司给原告出具借据一份作为其收到原告借款的凭证。上述借款到期后，被告经纬公司没有按照约定偿还借款本金和利息。经多次延期，原告与两被告于2016年6月21日共同签订了《关于偿还借款的协议》。该协议确认，截止2015年12月31日，被告经纬公司欠原告借款本金及利息共计252000元，同时约定此款由被告经纬公司在2016年内不计利息，但必须于2016年12月31日前还清，如未还清，从2017年1月1日起按月利率2%计息。被告隆成公司自愿对被告经纬公司上述债务承担连带清偿责任。该协议签订至今，被告经纬公司未偿还本息，被告隆成公司也未履行担保责任。算至2017年6月25日，两被告共拖欠原告借款本金252000元，应付利息29400元，共计281400元。
经纬公司辩称：原告所诉借款本金并非252000元，而是20万元，双方虽然在关于偿还借款协议中只是讲本金及利息252000元，不是本金252000元，原告借款本金仍然是20万元，后续的利息也应当按照本金20万元计算。
隆成公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月18日，杨玉香委托中亿佰联为其寻找民间投资对象。双方签订了《出借咨询与服务协议书》，落款处杨玉香签名，中亿佰联刘波签名并加盖了公章。当日，杨玉香通过工商银行卡的帐户向中亿佰联工作人员刘华卡的帐户转款10万元。2013年4月25日，以杨玉香为甲方、经纬公司为乙方，双方签订《借款合同》。该《借款合同》约定：经纬公司向杨玉香借款20万元用于房产项目，借款期限为6个月，自2013年4月25日至2013年10月24日，借款月利率为2%，每月25日支付，逾期加收50%逾期利息。《借款合同》第二条约定：“1、担保物名称：丽江佳园1套房。2、担保方式：甲、乙双方通过市房产部门网上备案系统签订杨玉香名下1套房屋的正式《商品房买卖合同》，双方约定购房合同价款为人民币48.5617万元，甲方暂不支付购房款。本合同签订后，甲乙双方共同在房产部门网上签订《商品房买卖合同》，甲方取得合同密码，《商品房买卖合同》文本由甲乙双方签订盖章后3日内，甲方将本合同约定借款支付给乙方。”该合同落款处，杨玉香在甲方处签名，经纬公司法定代表人夏建阳在乙方处签名并加盖公司公章。同时，以经纬公司为出卖人、杨玉香为买受人，双方签订合同《怀化市商品房买卖合同》。该合同落款处，经纬公司法定代表人夏建阳在出卖人处签名并加盖了公司公章，买受人处没有杨玉香签名。经纬公司于2013年4月25日向杨玉香出具《借据》一份。《借据》载明：“今借到杨玉香人民币贰拾万元整（200000）。”《借据》落款处，经纬公司加盖公章，法定代表人夏建阳签名，隆成公司加盖公章，法定代表人夏建阳签名并注明“担保方”。2013年5月5日，双方签订了《出借咨询与服务协议书》，落款处杨玉香签名，中亿佰联刘华签名并加盖了公章。当日，杨玉香通过工商银行卡帐户向中亿佰联工作人员刘华卡的帐户转款10万元。借款后，经纬公司按照约定支付了部分借款利息，但未在借款到期时返还借款。2013年10月24日，以经纬公司为甲方、杨玉香为乙方，双方签订《延期协议》。该协议载明：“甲方于2013年4月25日通过网签房屋买卖合同方式向乙方借款人民币贰拾万元，于2014年10月24日到期，因甲方资金周转困难不能如期还款，现因甲方资金周转困难不能如期还款，请求乙方再延期六个月。甲乙双方经过充分协商达成如下协议：一、乙方同意再延期六个月，借款期延至2015年4月24日。二、续约期月利息为百分之二。三、续约期间抵押担保权属不变。四、本协议为2013年4月25日甲乙双方所签借款合同及其附合同的有效补充。”该协议落款处，经纬公司法定代表人夏建阳签名并加盖了公章，杨玉香也签了名。2016年6月21日，以经纬公司为甲方、杨玉香为乙方，双方签订《延期协议》。该协议载明：“甲方于2013年4月25日通过网签房屋买卖合同方式向乙方借款人民币贰拾万元，于2013年10月24日到期，因甲方资金周转困难不能如期还款，现因甲方资金周转困难不能如期还款，请求乙方再延期。甲乙双方经过充分协商达成如下协议：一、乙方同意借款延期至2016年12月31日。二、续约期月利息为百分之二（2016年内不计利息）。三、续约期间抵押担保权属不变。四、本协议为2013年4月25日甲乙双方所签借款合同及其附合同的有效补充。”该协议落款处，经纬公司法定代表人夏建阳签名并加盖了公章，隆成公司加盖了公章，杨玉香签名并捺了手印。当日，以经纬公司为甲方、杨玉香为乙方、隆成公司为担保方签订《关于偿还借款的协议》。该协议载明：“截止2015年12月31日止，甲方欠乙方借款本金及利息共计人民币：贰拾伍万贰仟元整（小写￥252,000.00元整），甲乙双方对此金额确认无误（此款2016年内不计利息）。一、甲方同意欠乙方的款项252,000.00元整在甲方开发的‘云海燕园’项目的销售回笼现金中按比例逐步付给乙方，付清为止。二、甲方同意从‘云海燕园’项目开盘销售之日起，乙方可派人入驻项目售楼部进行销售监督，甲方还清该笔款项，乙方撤出监督。三、甲方收到‘云海燕园’销售款后，按乙方所占债权比例折算后转入乙方指定的账户（乙方指定的开户行名称：建行溆浦支行账号杨玉香），每星期支付一次，每个月结算一次，节假日顺延。四、在签订该协议后，甲方须在2016年12月31日前还清乙方款项，若未还清，未还清部分的款项从2017年1月1日起按月利率2%计息。五、如甲方在协议规定时间内未还清款项，乙方可在‘云海燕园’项目选购资产，甲方同意乙方在‘云海燕园’项目所选择购的资产价格按市场价下浮15%计算。六、怀化隆成房地产开发有限公司对乙方的债权与怀化经纬房地产有限公司承担连带偿还义务。七、本协议自甲乙双方及担保方签字后生效。本协议一式三份，各执一份。八、2016年内，乙方不得就该借款事项向法院起诉。”该协议落款处，夏建阳作为经纬公司法定代表人签名并加盖了公章，杨玉香签名并捺手印，夏建阳作为隆成公司法定代表人签名并加盖了公章。协议签订后，经纬公司未按约定返还借款本金，也未支付借款利息，双方为此产生纠纷。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。经纬公司向杨玉香借款，双方签订了《借款合同》、《延期协议》及《关于偿还借款的协议》，并出具了借据，双方借贷关系成立。该借贷行为系双方当事人真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”本案借款合同是否生效是本案的争议焦点之一。由于涉案借款是通过中间人中亿佰联介绍促成的，杨玉香在交付借款时先交付给中亿佰联工作人员刘华，符合双方交易习惯。杨玉香与经纬公司签订的两份《延期协议》第四条均明确约定：“本协议为2013年4月25日甲乙双方所签借款合同及其附合同的有效补充。”而《关于偿还借款的协议》的订约目的，一是为不影响经纬公司正常经营，二是为保证杨玉香资金安全收回。在《关于偿还借款的协议》中，双方还对借款本金和利息进行了结算。因此，经纬公司在庭审中否认借款已经实际交付，有失诚信，且与事实不符，本院不予采信。虽然，杨玉香在《延期协议》和《关于偿还借款的协议》中的签名，与《借款合同》中的签名不一致，但杨玉香持有上述协议，并以此为据向经纬公司和隆成公司主张权利，应视为杨玉香认可协议中不一致的本人签名。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”杨玉香的承认延期协议》和《关于偿还借款的协议》，系其真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，应属合法有效。经纬公司辩称借款期限应于2013年10月到期的意见，与事实不符，本院不予采信。本案争议的第二个焦点是借款本金金额如何确定。在《关于偿还借款的协议》中，经纬公司与杨玉香对2015年12月31日之前的借款本金和利息进行了结算。虽然经纬公司未重新向杨玉香出具债权凭证，但双方在《关于偿还借款的协议》第四条中明确约定“未还清部分的款项从2017年1月1日起按月利率2%计息”，因此，在经纬公司届期未还款的情况下，该协议应视为新的债权凭证。现杨玉香请求本院按该协议中确定的金额作为计算后期借款利息的本金，且双方结算时计算的借款利息未超过年利率24%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款的规定。经纬公司辩称借款本金应按原始借款本金20万元计算的意见，有违双方约定，本院不予采信。
双方在借款时约定的借款利率未超过年利率24%，符合法律规定。经纬公司在期间届满后未及时返还借款本金并支付借款利息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的原因，应承担违约责任。杨玉香要求经纬公司返还借款本金并支付借款利息，于法有据。隆成公司自愿为经纬公司向杨玉香的借款作担保，并在《借据》、《延期协议》和《关于偿还借款的协议》中以担保人身份盖章，明确表示承担连带担保责任。该行为系其真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效，隆成公司应对本案借款承担连带保证担保责任。隆成公司在提供保证担保时未约定担保范围，应对全部债权承担保证担保责任。
综上所述，对杨玉香要求经纬公司返还借款本金及支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持；对杨玉香要求隆成公司对全部债务本息承担连带责任的诉讼请求，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事担保法》第十八条第一款、第二十一条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告怀化经纬房地产开发有限公司在本判决生效之日返还原告杨玉香借款本金252000元、支付借款利息41832元(按借款本金252000元、年利率24%自2017年1月1日起算至2017年9月7日止)，共计293832元；
二、2017年9月8日至借款本金还清之日的借款利息按上述第一项判决确定的标准另行计算并支付；
三、被告怀化市隆成房地产开发有限公司对上述第一、二项判决所列明的债务本息承担连带担保责任，怀化市隆成房地产开发有限公司在承担连带担保责任后，有权向被告怀化经纬房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5707元，减半收取2854元，由被告怀化经纬房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 文明杰
二〇一七年九月八日
书记员 袁 洁
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。