宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初3459号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行。住所地：宁波市奉化区溪口镇某某村。
诉讼代表人：夏某某，系该支行行长。
委托代理人：傅某某，系该支行员工。
被告：陈某某，男，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
被告：江某某，女，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
第三人：陈某甲，女，汉族，住宁波市奉化区。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行（以下简称农商银行某某支行）为与被告陈某某、江某某、第三人陈某甲债权人撤销权纠纷一案，于2017年5月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王华华适用简易程序独任审判，于2017年6月12日公开开庭审理了本案。原告农商银行某某支行的委托代理人傅某某、被告陈某某到庭参加诉讼，被告江某某、第三人陈某甲经本院传票传唤未有正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院依法查封第三人陈某甲的财产。本案现已审理终结。
原告农商银行某某支行起诉称：原告与曹立军、宁波市奉化耀丰木业有限公司签订一份个人循环保证借款合同，约定曹立军向原告借款100万元，由被告陈某某、江某某承担连带保证责任。贷款到期后，原告多次要求借款人及担保人承担还款责任，但均未果。2017年5月3日，原告起诉曹立军、张佩、宁波市奉化耀丰木业有限公司、陈某某、江某某承担还款责任。2017年5月2日，两被告以赠与方式将位于宁波市奉化区城市广场2幢2302室房屋过户给第三人陈某甲。第三人陈某甲系两被告的女儿。原告认为，被告陈某某、江某某无偿转让财产的行为已明显侵犯了债权人的合法权益，故原告向法院起诉要求：依法撤销被告陈某某、江某某在2017年5月2日与第三人陈某甲签订的房屋买卖合同中将坐落在宁波市奉化区城市广场2幢2302室的房地产赠与给第三人陈某甲的行为，恢复原有的房产登记状态。
被告陈某某答辩称：原告所述事实，同意撤销。
被告江某某、第三人陈某甲未到庭应诉答辩。
原告农商银行某某支行为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1．个人循环保证借款合同、保证函、业务凭证各一份，用以证明被告为案外人曹立军向原告借款100万元提供保证责任的事实；
2．存量房屋买卖合同、关系证明各一份，用以证明两被告系夫妻关系于2017年5月2日将坐落在宁波市奉化区城市广场2幢2302室的房地产赠与给其女儿陈某甲的事实；
3．受理案件通知书一份，用以证明原告已向法院起诉要求两被告承担保证责任的事实。
上述证据，经庭审质证被告陈某某无异议，被告江某某、第三人陈某甲未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据真实、合法，故本院对上述证据予以确认，并作为认定本案相关事实的依据；
本院经审理，认定事实如下：被告陈某某、江某某系夫妻关系，第三人陈某甲系两被告女儿。原告与曹立军、张佩签订一份个人循环保证借款合同，约定曹立军向原告借款100万元，由宁波市奉化耀丰木业有限公司、被告陈某某、被告江某某承担连带保证责任。贷款到期后，原告多次要求借款人及担保人承担还款责任，但均未果。2017年5月3日，原告向法院起诉要求曹立军、张佩归还借款，宁波市奉化耀丰木业有限公司、被告陈某某、被告江某某承担担保责任。2017年6月9日，经法院调解，各方自愿达成如下协议：一、曹立军、张佩尚欠宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行借款本金998000元及截止2017年5月2日的应付利息130890.09元，曹立军、张佩承诺于2017年7月8日前归还上述借款本息并按照借款合同约定的利率支付自2017年5月2日之后至款清日止的相应利息；二、宁波市奉化耀丰木业有限公司、陈某某、江某某对上述借款本息承担连带保证责任。2017年5月2日，两被告以赠与方式将位于宁波市奉化区城市广场2幢2302室房屋过户给第三人陈某甲。现两被告并未履行担保责任。
本院认为：本案系债权人撤销权纠纷。根据相关法律规定，撤销权的成立要件包括：1、债权人对债务人享有合法有效的债权；2、债务人存在无偿或以明显不合理的低价转让其资产的行为；3、债务人处分财产的行为明显有害于债权人。本案中，原告与被告陈某某、江某某之间的债权债务关系已经本院调解确认，被告陈某某、江某某对原告的担保责任事实清楚、证据确凿。被告陈某某、江某某在未承担担保责任的情况下，将其所所有的房屋无偿转让给第三人陈某甲，损害了债权人即原告的利益，原告有权要求撤销被告陈某某、江某某无偿转让财产的行为，恢复财产原状。被告江某某、第三人陈某甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告陈某某、江某某在2017年5月2日与第三人陈某甲签订的房屋买卖合同中将坐落在宁波市奉化区城市广场2幢2302室的房地产赠与给第三人陈某甲的行为。
案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，合计5040元，由被告陈某某、江某某、第三人陈某甲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 王华华
二〇一七年七月十四日
书记员 殷孩景
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯
2.《中华人民共和国合同法》第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。