江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初6733号
原告：薛某，女，1973年11月9日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人：丁亚玲，特别授权，如皋市石庄法律服务所法律工作者。
被告：黄某，女，1950年12月16日生，汉族，住如皋市。
被告：周某1，男，1978年10月6日生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被告：周某2，男，1974年4月27日生，汉族，住如皋市。
被告：周某3，女，1996年12月28日生，汉族，住如皋市。
原告薛某与被告黄某、周某1、周某2、周某3分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛某的特别授权委托诉讼代理人丁亚玲，被告黄某、周某2到庭参加了诉讼。被告周某1、周某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛某诉称，1995年11月（农历），原告与被告周某2经人介绍认识举行了结婚仪式。原告嫁至被告家中生活。××××年3月，领取了结婚证。××××年农历8月，生下周某3。婚后，原告和被告周某2与被告黄某及其丈�周炳泉共同生活，而被告周某1一直在外工作生活，户口亦早已迁出。原告与被告周某2在外打工挣钱，被告黄某及其丈夫周炳泉在家种田。2004年2月，原告及周某2将打工收入全部贡献出来，与黄某、周炳泉共同在长江镇平南村14组宅地上建成三上三下楼房一幢（楼梯间）、附房三间。2008年3月，周炳泉去世。2015年6月2日，原告与被告周某2协议离婚，在办理离婚手续协议中约定：原告和周某2在共同共有房产中的份额归原告和第三人所有，共同共有的汽车一辆归周某2所有。2016年4月，被告黄某和周某1以原告与周某2的离婚协议中有关房产处分条款侵犯其合法权益而起诉要求确认无效。2016年6月17日，如皋市人民法院作出无效判决。故诉至法院，请求：1、将位于如皋市长江镇平南村14组的共有财产三上三下楼房（含楼梯间）、附房三间中属于原告的份额析出归原告所有。2�由被告承担本案的诉讼费用。
被告黄某辩称，原来起房子当时我家有四间楼房，是89年起的，当时周某2才十多岁，兄弟两个都在上学。后来周某2和薛某结婚以后，因为原来的房子太差，在2004年时候就盖了新楼房，就是现在的房屋。这个房屋是我和我丈夫起的。对于原告的分配方案，我认为我大儿子和我小儿子都应该要有，我同意楼上让一间房间给周某1，其他由周某2、薛某和周某3平分。
被告周某1书面答辩称，请求法院从维护现役军人和亲属正当权益角度公平处理本案。本案诉讼费由原告承担。一、现居住房屋周炳泉和黄某在1989年盖的原老房子的基础上翻建的。1989年周炳泉和其妻子黄某、其父母、其两个儿子周某2、周某1在位于如皋市江防乡平东村4组（现如皋市长江镇平南村14组20号）的宅基地上建设一座上下各三间两层�房和一间一层厨房的住房。1991年12月至1994年12月周某2入伍到部队服役一直到××××年周某2结婚前，由上述周炳泉与其妻子黄某一家6口人共同居住。周某2与薛某××××年结婚没有另外建房，是周炳泉与黄某借给他们居住的，直到2004年周炳泉夫妻在原老房子基础上翻建了现居住房屋。二、周某1和刘娜对现居住房屋有一定贡献。1993年12月，周某1参军入伍，其在义务兵期间每年政府发放的优抚金由黄某领取，用于翻建房屋。周某1和刘娜订婚付彩礼女方未要，后交给周炳泉和黄某用于翻建现在的房屋；2004年筹备结婚所需开支女方未要，后交给周炳泉夫妇用于建房装修及购置家具开支。周某1入伍后探亲也共同居住于该房。2008年周炳泉去世后，周某1也寄钱给母亲。2013年左右，周某1又出资1万元用于厨房东侧车库附房建造开支。三、现居住房屋为周炳泉与黄某夫妻共有财产。2004年两人利用手扶拖拉机常年跑运输、挖泥等劳动所挣的钱，以及周某1优抚金、周某1和刘娜贡献的钱，一点一点购买建房的材料，并用自己的拖拉机运回。在原老宅基础上翻建了现住的住房（上下三层带东侧一层两间厨房和西侧一间附房），建房期间由周炳泉、黄某负责建房、装修。周某2、薛某在外打工，收入未用于建房。房屋建好后，周炳泉、黄某住一层，周某2和薛某住二层东侧房间，周某1和刘娜住二层西侧房间。四、周某1的户口不是迁出，而是注销，按照有关规定还可以落户。原籍还是如皋市长江镇平南村14组20号。五、周某2和薛某婚后前期靠黄某夫妻和其他成员帮扶，后期打工收入均由其保存，未用于建房。六、法院已将周某2和薛某签订的离婚协议中关于房子分割的约定判决无效。据此，现住房（东侧车库归周某1所有外）应为黄某与丈夫周炳泉共有�即房产由黄某和周炳泉各拥有一半。2008年3月，周炳泉去世，周炳泉的一半房产由黄某、周某1、周某2三人平均分配。
被告周某2辩称，夫妻共同财产中有30万元被薛某带走，没有写到协议中，所以现在既然法院判决协议无效，我就要坚持我房产的份额。
被告周某3书面答辩称，首先，原告薛某诉状所述完全属实。答辩人同意薛某的诉求。其次，对于答辩人的父母离婚约定的赠与答辩人的财产份额，答辩人尊重并接受赠与。希望法庭将答辩人的份额单独析出。原告薛某的起诉状副本、证据副本等已收阅，但我刚刚开学，不可能出庭，希望法庭谅解。
经审理查明，××××年3月，原告薛某与被告周某2领取结婚证。2004年2月10日，以周炳泉为申请人（户主）申请建房，其建房申请报告上家庭成员为周炳泉（55岁，户主），黄某（54岁，周炳泉之妻），周小青（89岁，周炳泉之母），周某2（周炳泉之子，30岁），薛某（周某2之妻，31岁），周某3（周某2、薛某之女，9岁）。后建成三上三下楼房六间（含楼梯间），三间附房。后该房中一楼西侧一个大房间分隔成两个小房间，二层的西侧也是隔成两个房间。楼梯间每层一个，二楼楼梯间做的洗手间。另外一楼有两间厨房在房屋东侧，在厨房东侧有一个棚屋，在楼房西侧有两间附房，其中北边是厕所。周炳泉于2008年3月去世，周小青于建房第二年去世。2015年6月2日，被告周某2在与原告薛某办理离婚手续，两人签署的离婚协议书第一条中约定“位于如皋市长江镇平南居十四组20号的房子一半归女方薛某所有，另外一半归女儿周某3和男方妈妈黄某所有……一辆苏Ｆ×××××的汽车归男方周某2所有”。后黄某、周某1作为原告，将周某2、薛�作为被告，诉至本院，本院于2016年6月17日作出民事判决，判决：‘被告周某2、薛某于2015年6月2日签订的离婚协议书第一条中位于如皋市长江镇平南居十四组20号的房子一半归女方薛某所有，另外一半归女儿周某3和男方妈妈黄某所有’的约定无效”。该判决已发生法律效力。
又查，周炳泉与黄某共生育两子，即本案被告周某1、被告周某2。被告周某1在建房前已参军入伍，其如皋本地户籍已注销。
再查，该房屋由黄某、周炳泉主持房屋建造事宜。被告黄某称周小青“周小青在周某2结婚的时候摔倒一条腿，在薛某生孩子的时候有摔断另外一个腿，但是后来通过治疗，可以走路”。被告周某2也认为属实。原告薛某认为周小青多年卧床没有收入。
2016年7月，原告薛某诉至本院，要求判如所请。审理中，原告薛某要求案涉房屋楼房中，原告分得一半的份额，厨房两间中分得一间，楼梯共有，楼梯间原告要求分得一间。案外人邹秀英、周美如各出具声明一份，称她们是周炳泉的姐姐，不要求参与涉案房屋的分配。
上述事实，有原被告的当庭陈述、建房批复、判决书、离婚协议、声明等证据在卷证明，可以认定。
本院认为，家庭共有财产是指在家庭中全部或部分家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的共有财产。本案中，薛某与周某2结婚后与黄某、周炳泉系同一家庭成员，双方一直没有分家，处于家庭共同生活关系状态。薛某与周某2婚后生育了周某3。原告在家庭共同生活关系存续期间，建造了涉案房屋，如皋市居民建房用地审批表也记载有原告的名字，其财产属性具备了家庭共有财产的特征。原告要求从案涉房�中析出属于其应得部分财产，于法有据，应予准许。
在共同共有关系终止时，对共有财产的归属及划分，有协议的，按照协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人的生活实际需要等情况合理分割。离婚协议中关于案涉财产的部分条款已被生效判决确定无效。鉴于原、被告对房产系家庭成员共同共有，在双方没有合法协议的情况下，原则上应均等分割，考虑在建造住房时，被告黄某夫妇积累多年，投入较多，且主持房屋建造事宜，贡献较大，故在均等分割的基础上适度给予黄某夫妇较多财产份额。薛某和周某2也工作多年，其在外打工，亦有稳定的收入，也有相应份额。周某3在建房时年纪尚小，没有收入，对房屋未有贡献。周小青在建房时已年近90岁，且行走不便，身体不好，经常卧床�××逝。其没有收入，也不能从事房屋建造的体力劳动，故其对房屋也没有贡献。周某3、周小青没有贡献，不享有案涉房屋的份额。至于被告周某1，在建房之前便已参军，未在建房批复中列名作为申请人，其无充足证据证明其有贡献，不享有案涉房屋的份额。故案涉房屋本应由薛某、周某2与黄某、周炳泉共同共有。
综上，考虑到家庭成员的贡献大小因素，座落于如皋市长江镇平南村14组20号的楼房二层东首房间一间、二楼客厅（包含客厅的隔间）、二层的楼梯间、厨房南侧的一间应归薛某、周某2共同共有；楼房中的一、二层其余房间（包括一层的楼梯间）及厨房北侧的一间本应归黄某、周炳泉共同共有；楼梯应由黄某、周炳泉、周某2、薛某共同所有。因周炳泉已去世，其案涉房屋的共有份额由其继承人黄某、周某2、周某1享有，共同共有。因�薛某和周某2已离婚，为减少讼累，将两人份额从家庭共有财产中析出后，予以进一步划分。因为在离婚协议中，夫妻共同财产中的一辆汽车已分配给被告周某2。如再将案涉房屋周某2、薛某的份额在两人中平均分割，对薛某明显不利，故案涉财产中周某2、薛某的应得份额本院酌情分配给薛某一人。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第88条、第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
座落于如皋市长江镇平南村14组20号的楼房二层东首房间一间、二楼客厅（包含客厅的隔间）、二层的楼梯间、厨房南侧的一间归原告薛某所有；楼房中的一、二层其余房间（包括楼梯间）及厨房北侧的一间归被告黄某、周某1、周某2共同共有。楼梯由原告薛某，被告黄某、周某1、周某2共同共有。
案件受理费3300元，由原告薛某负担2200元，被告黄某、周某1、周某2负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费3300元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 白羽翔
人民陪审员 周 莺
人民陪审员 吴 亮
二○二○一七年一月九日
书 记 员 袁立峰