成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初3430号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行。营业场所：成都市锦江区署袜北一街25号。
负责人:陈炼兵，行长。
委托诉讼代理人：孔令梅，北京盈科（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜晓爽，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被告：蔡伟，男，1988年10月29日出生，住四川省雅安市雨城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行（简称邮储银行四川分行直属支行）与被告蔡伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行四川分行直属支行的委托诉讼代理人孔令梅、杜晓爽到庭参加诉讼。被告蔡伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案实行缺席审理。现已审理终结。
原告邮储银行四川分行直属支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿其欠原告的贷款本金、利息、罚息等共计322458.51元,暂计算至2017年3月17日（庭审中阐述，其中，本金为297383.78元，利息、罚息共计25074.73元），之后产生的利息、复利、罚息等按合同约定的方式计算至贷款清偿完为止；2、判令原告对被告提供抵押的位于成都市高新区×××号房产享有优先受偿权；3、判令被告支付原告为实现债权、抵押权的全部费（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；事实和理由：2015年8月，原被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定，1、被告向原告贷款31万元，用于购买坐落于成都市高新区×××号房屋；2、被告以其单独购买并所有的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；3、合同中同时还约定贷款期限、利率、支付方式、还款方式等。2015年9月22日，原告向被告足额发放了31万元，截止2017年3月17日，被告已逾期数月未偿还原告贷款本息，严重违反合同约定。
被告蔡伟未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月11日，借款人及抵押人蔡伟与贷款人及抵押权人邮储银行四川分行直属支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：贷款人向借款人发放贷款31万元，用于购买位于高新区×××号房屋；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%执行，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及双方约定利率浮动比例确定执行新的利率；借款人按月等额本金还款；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；在每期还款日16：00点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有到期未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同项下的担保方式为抵押担保，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保物为借款人所有的位于高新区×××号房屋；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
合同签订后，2015年9月22日邮储银行四川分行直属支行按照合同约定向蔡伟发放了上述贷款。贷款借据及贷款放款单载明：还款日为每月22日。借款期限自2015年9月22日至2035年9月22日，年利率5.665%，逾期利率7.3645%。被告自2016年4月23日起开始逾期，截至2017年3月17日，尚欠借款本金297383.78元，利息、罚息25074.73元。
2015年9月16日，被告蔡伟以其所有的位于成都市高新区×××号房屋（权30×××91）为邮储银行四川分行直属支行办理了的抵押登记。
本院认为，邮储银行四川分行直属支行与蔡伟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，且该合同中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故该合同合法有效。借款人取得贷款后未按约定履行还款义务，邮储银行四川分行直属支行依约要求一次性结清贷款符合合同约定，即贷款自其起诉之日提前全部到期，蔡伟应返还剩余本金并支付利息、罚息。原告主张截止2017年3月17日，蔡伟尚欠借款本金297383.78元，利息、罚息25074.73元，本院予以确认;自2017年3月18日至起诉前一日即2017年4月18日，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的等额本息标准计付分期利息、分期逾期罚息及复利;由于邮储银行四川分行直属支行已要求贷款提前到期，故自起诉之日2017年4月19日起，以尚欠本金为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的执行利率（中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮10%）加收30%为标准计算罚息。蔡伟用其所有的位于成都市高新区×××号的房屋（权30×××91）为借款设置了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效。故邮储银行四川分行直属支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。邮储银行四川分行直属支行起诉主张律师费，并当庭明确律师费用为16122.92元，本院按照法律规定要求就明确的律师费金额缴纳诉讼费，但原告未在规定时间内缴纳，故本院对该项主张在本案中不予处理，原告可另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，判决如下：
一、被告蔡伟应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行借款本金297383.78元，并支付利息、罚息、复利（截至2017年3月17日的利息、罚息为25074.73元；自2017年3月18日至2017年4月18日，按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定的标准计付等额本息分期利息、分期逾期罚息及复利；自2017年4月19日至清偿之日止，以欠款本金为基数，以《个人购房/购车借款及担保合同》约定的执行利率加收30%计算罚息）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行对被告蔡伟所有的位于成都市高新区×××号的房屋（权30×××91）的拍卖、变卖价款在《个人担保借款合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6137元，减半收取3068.5元，保全费2132元，由被告蔡伟负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 聂 茸
二〇一七年六月十五日
书记员 唐明伊
记录员 王 琴