昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初108号
原告：昆明红星美凯龙置业有限公司。
组织机构代码：55272651-2。
住所：云南省昆明市西山区滇池路444号福海街道办事处*楼。
法定代表人：杨学清。
委托诉讼代理人：何亚菊、邱文庆，昆明红星美凯龙置业有限公司律师，特别授权代理。
被告：李新，男，1969年12月21日出生，汉族，身份证登记住址：山东生成武县。
原告昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称红星公司）与被告李新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月9公开开庭进行了审理，原告红星公司的委托诉讼代理人何亚菊、邱文庆，被告李新经本院依法公告送达应诉材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告红星公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《商品房购销合同》；2.由被告向原告支付违约金163836元；3.由被告承担原告为实现债权支付的律师代理费17812元；4.由被告配合原告办理《商品房购销合同》的注销备案登记手续。事实和理由：2012年10月26日，原被告双方签订《商品房购销合同》约定被告向原告购买位于红星宜居广场（A2地块）第X幢XX层XXXX号房，该房屋总价款为1092245元。被告首期支付购房总价款的30.42%，其余价款760000元向中信银行昆明拓东支行（以下简称中信银行）贷款支付。同日，原被告双方签订了《补充协议》。2013年2月19日，中信银行向被告发放了个人住房按揭贷款760000元，期限为264个月，并与其签订了《中信银行个人借款合同》，由原告为该笔贷款提供担保。2015年10月19日，因被告不能还清到期个人住房按揭贷款，中信银行向原告发出了《代偿通知》，要求原告代为清偿本金及利息746678.73元。2015年12月2日，原告已为被告代偿了41200元逾期本息。依据《商品房购销合同》、《补充协议》的约定，因被告未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求原告承担连带保证责任的，原告有权立即通知被告解除该商品房的《商品房购销合同》且被告须向原告支付相当于该商品房总价百分之十五的违约金，并承担合同解除的相关费用，故原告依据上述约定诉至法院。
被告李新经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书，未到庭应诉，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。1.原告提交的《商品房购销合同》、《补充协议》、《代偿通知》8份、《中国建设银行单位客户专用回单》8份、《个人贷款结清证明》、《委托代理协议》、律师费发票，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信；2.原告提交的《逾期贷款协助催收函》，虽系复印件，原告未能提供原件，但其内容可以与本案其他证据相互印证，本院予以采信；3.原告提交的《律师函》、EMS邮政特快专递单，系原件，内容能够相互印证，本院对真实性予以采信。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2012年10月26日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《商品房购销合同》，约定被告向原告购买位于红星宜居广场（A2地块）第5幢第23层2301号房屋，总金额102245元，被告首期支付购房总价款的30.42%，金额为332245元，付款日期为2012年10月26日，其余价款760000元向中信银行昆明拓东支行贷款支付。同日，原告作为甲方，被告作为乙方签订了《补充协议》，第二条约定“如乙方未按期偿还到期贷款本息，导致甲方根据贷款银行的要求承担连带保证责任，代乙方向银行偿还到期的贷款本息及违约金的。……同时，还应支付甲方为实现债权而支付出的律师费、取证费、诉讼费用等相关费用。如因乙方未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求甲方承担连带保证责任的，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有贷款本息之日起，甲方有权立即通知乙方解除该商品房的《商品房购销合同》（包括合同附件、本补充协议）并要求乙方三日内偿还所有甲方代付的本金和利息，《商品房购销合同》（包括合同附件、本补充协议）自通知到达乙方时解除，乙方应配合甲方办理退房相关手续，且乙方须向甲方支付相当于该商品房总价款百分之十五的违约金，并承担合同解除的相关费用，甲方可以从乙方已付房款中直接扣除上述违约金和解除合同的相关费用”，合同第八条约定“行使合同解除权后，乙方应在合同解除后10日内，协助甲方到登记机构办理注销登记手续……”，合同第十条约定“1、一方向对方送达的有关文件，以合同载明的通讯地址为送达目的地……因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。”
2012年10月29日，原被告对红星宜居广场（A2地块）X幢XXXX号房屋进行了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为KM2012102960XXX。
2012年月日，被告与中信银行签订了合同编号为2013滇银房贷字第7302310212494号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告向中信银行贷款760000元，并由原告作为担保人为该笔贷款提供担保。2013年2月19日，中信银行向被告发放了个人住房按揭贷款760000元。
2015年9月6日，中信银行向原告发出编号为20150906的《逾期贷款协助催收函》，写明被告截止2015年9月6日应付的贷款本金为722661.25元，应付的贷款利息16746.88元，罚息231.21元，并请原告督促被告于2015年9月25日前偿还上述贷款本息及截止还款日新增的罚息或者由原告承担连带保证责任代为清偿。后中信银行分别于2015年10月19日、2015年10月28日、2015年12月14日、2016年3月18日、2016年6月14日、2016年9月12日、2016年9月19日、2016年10月31日向原告发出了《代偿通知》，原告根据上述代偿通知分别于2015年12月2日为被告代偿41200元，于2015年12月22日为被告代偿5200元，于2016年1月29日为被告代偿5035.22元，于2016年3月30日为被告代偿9200元，于2016年6月24日为被告代偿13900元，于2016年6月27日为被告代偿36.5元，于2016年9月28日为被告代偿13900元，于2016年11月2日为被告代偿695289.6元。2016年11月4日，中信银行向原告出具《个人贷款结清证明》，写明被告李新的贷款已经于2016年11月3日全部还清本息。
此外，2015年12月3日，原告与建纬（昆明）律师事务所签订《委托代理协议》，约定由建纬（昆明）律师事务所代理原告与被告之间的商品房购销合同纠纷事宜，律师代理费17812元。2015年12月23日，原告向被告支付法律服务费8906元。2016年2月2日，原告向被告的通讯地址昆明市金星奇石城9幢1号邮寄了《律师函》一份，要求被告于2016年2月17日前向原告偿还原告为其代偿的借款本息，并向原告提供有效担保，否则双方签订的《商品房购销合同》、《补充协议》自2016年2月18日解除。庭审中，原告陈述该份邮寄已被退回。
庭审中，就本院询问是否用被告支付的首付款抵扣本案违约金等费用，原告陈述其不主张在本案中进行抵扣，若被告可以另行主张抵扣。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告签订的《商品房购销合同》权利义务明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自解除合同。本案合同的《补充协议》第二条约定“如因乙方未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求甲方承担连带保证责任的，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有贷款本息之日起，甲方有权立即通知乙方解除该商品房的《商品房购销合同》（包括合同附件、本补充协议）”，本案中，结合原告的举证证据可以证明被告李新未及时履行偿还贷款的义务，致使原告代被告清偿了拖欠的全部贷款本息，因此，原被告双方于《补充协议》中约定的合同解除条件已经成就，原告可以主张解除本案《商品房购销合同》及《补充协议》。另因被告逾期偿还购房贷款，致使原告承担连带保证责任，已经违反了《商品房购销合同》及《补充协议》的约定，应当按照《补充协议》第二条的约定承担违约责任，即向原告支付总房款百分之十五的违约金，即163836.75元，因原告仅主张被告支付163836元，故本院对原告主张的违约金予以支持，对其余部分不再支持。
就原告要求由被告配合原告办理《商品房购销合同》的注销备案登记手续的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。另本案《补充协议》第八条约定“行使合同解除权后，乙方应在合同解除后10日内，协助甲方到登记机构办理注销登记手续……”，本案中，原被告对本案《商品房购销合同》进行了合同登记号为KM2012102960556的商品房买卖合同登记备案，现原被告之间的《商品房购销合同》及《补充协议》已经解除，被告应当根据上述规定及合同约定，配合原告办理完成《商品房购销合同》的上述合同登记备案的注销手续。
就原告主张的律师费17812元，本院认为，原被告于《补充协议》中约定若被告逾期偿还购房贷款，致使原告承担连带保证责任，应当承担被告为解除合同、实现债权而支付的律师费用。本案中，原告仅向本院举证证明其向被告支付了律师费8906元，并未向本院举证其余律师费已经实际产生，故本院仅对原告提供有相应付款凭证的律师费8906元予以支持，对于原告主张的其余部分在本案中不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明红星美凯龙置业有限公司与被告李新于2012年10月26日签订的《商品房购销合同》；
二、由被告李新于本判决生效之日起十五日内向原告昆明红星美凯龙置业有限公司支付违约金163836元；
三、由被告李新于本判决生效之日起十五日内向原告昆明红星美凯龙置业有限公司支付律师费8906元；
四、由被告李新于本判决生效之日起十五日内配合原告昆明红星美凯龙置业有限公司办理完成本案《商品房购销合同》的合同登记号为KM2012102960XXX的合同备案登记的注销手续；
五、驳回原告昆明红星美凯龙置业有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币3933元,由被告李新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李红朴
人民陪审员 李金江
人民陪审员 林红霞
二〇一七年二月二十日
书 记 员 杨 乐