惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民二初字第199号
原告：中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：
负责人：巫建勤。
委托代理人：张镇尔、黄小红，广东集盛律师事务所律师。
被告一：赵宏江，男，汉族，现住：陕西省岐山县，身份证号：×××6334。
被告二：王亚梅，女，汉族，现住：陕西省岐山县，身份证号：×××6347。
原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称中行大亚湾支行）诉被告、借款合同纠纷一案，本院2015年7月23日立案受理后，依法由审判员钟新宏独任审判，于2015年10月16日公开开庭进行了审理，原告中行大亚湾支行的委托代理人张镇尔到庭参加诉讼，被告赵宏江、王亚梅经合法传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2009年11月4曰，原告与被告一签订编号为JDYAA20091517号《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告一发放个人购置住房贷款235000元。合同项下贷款利率按贷款发放日人民银行颁布的贷款基准利率下浮30%执行。合同签订时的贷款月利率确定为3.465‰，贷款期限为20年，分240期偿还。被告以其购买的位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑7栋二单元903号房之房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。
合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款。截至2015年6月26日，连续逾期4期，尚欠借款本金余额192885.14元，积欠利息、罚息3715.45元，合计196600.59元。因被告一多次逾期且经催收都未偿还借款本息，故依据合同约定原告要求解除与被告一签订的《个人一手住房贷款合同》，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。原告为实现债权而产生的律师费13800元，
依据合同约定应由被告一承担。被告二系被告一的配偶，且此笔借款系发生在其夫妻关系存续期间，故被告二就对上述借款承担连带清偿责任。
为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，起诉请求：1、判令解除原告与被告一签订的编号为JDYAA20091517号《个人一手住房贷款合同》。2、判令被告一立即归还原告借款本金人民币192885.14元、及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年6月26日的利息3613.79元、罚息101.66元、律师费13800元，合计人民币210400.59元。3、判令被告一名下位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑7栋二单元903号房对上述款项（借款本息、律师费）承担抵押担保责任。4、判令被告二对上述款项承担连带清偿责任。5、请求判令本案的诉讼费用由二被告共同承担。
原告提交的证据：1.被告身份证复印件，证明被告的主体资格；2.结婚证，证明被告一与被告二系夫妻关系；3.个人一手住房贷款合同，证明原告与被告一的借贷关系成立生效；4.房产证、他项权证，证明原告与被告一的抵押担保关系成立生效；5.借款借据，证明被告已收到借款；6.欠费清单及已还款明细，证明被告拖欠借款的事实；7.律师费票据，证明原告支付的律师费数额；8.委托代理合同、律师费发票，证明原告与代理人的委托代理关系成立生效。
被告、未作答辩未到庭应诉。
经审理查明，2009年11月4日，原告与被告签订编号为JDYAA20091517号《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告提供个人购置住房贷款235000元，期限240个月，借款利率为基准利率下浮30%；借款用途为购买房产；还款方式为等额本息；并约定了如被告未按约定期限还款的相关罚息、复利的计算依据及标准，原告有权终止合同，宣布合同项下借款全部或部分到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用（包括实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费）。被告以其购买的位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑7栋二单元903号房之房产（粤房地权证惠州字第××）为以上借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。
合同签订后，原告于2009年11月13日按约发放了235000元给被告，被告自2015年2月起未能按时偿还借款，出现逾期情况，至2015年6月26日仍欠原告本金192885.14元、利息、罚息3715.45元。2015年5月13日，原告广发行大亚湾支行向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告因本案提起诉讼，支付了律师费人民币13000元。
另查明，被告陈金水与邹拉于1997年12月18日登记结婚。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告赵宏江签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币235000元给被告赵宏江，履行了合同约定的义务。被告理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告自2015年2月起未能按时偿还借款，出现逾期情况，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权按照该约定解除合同，宣布合同项下借款全部到期。
现原告主张要求解除《个人购房贷款合同》及被告赵宏江归还借款本金人民币192885.14元、利息、罚息3715.45元，以及律师费13000元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。被告赵宏江是在与王亚梅夫妻存续期间向原告借款的，根据《最高人法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权就婚姻法关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。原告诉请被告王亚梅承担共同偿还责任，理由充分，依法予以支持。
被告赵宏江以位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑7栋二单元903号房之房产（粤房地权证惠州字第××）为上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告赵宏江、王亚梅经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条《最高人法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告赵宏江于2009年11月4曰签订的JDYAA20091517号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告赵宏江、王亚梅应在本判决生效之日起十日内偿还原告国银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币192885.14元、利息、罚息3715.45（计至2015年6月26日），2015年6月27日至本判决生效之日的利息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付；
三、被告赵宏江、王亚梅应在本判决生效之日起十日内支付原告律师费人民币13000元；
四、被告赵宏江、王亚梅在本判决指定的履行期限届满时不履行上述款项义务，原告对被告位于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑7栋二单元903号房之房产（粤房地权证惠州字第××）有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2228元由被告赵宏江、王亚梅共同负担。被告赵宏江、王亚梅在本判决生效之日起十日内迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 钟新宏
二〇一五年十月二十二日
书记员 林嘉伟