辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘中民终字第00245号
上诉人（原审原告）：盘锦荣翔物业管理有限公司，
住所地辽宁省盘锦市兴隆台区天合新城小区。
法定代表人：李荣珍，该公司经理。
委托代理人：张坤，辽宁鹤乡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李金辉，男，1983年1月5
日出生，蒙古族，盘锦市人民银行职员，住辽宁省盘锦市凯信家园小区1-3-1402。
原审原告盘锦荣翔物业管理有限公司与原审被告李金辉物业服务合同纠纷一案，前由盘锦市兴隆台区人民法院于2015年7月3日作出（2015）兴民二初字第00219号民事判决。宣判后，原审原告盘锦荣翔物业管理有限公司不服判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司的委托代理人张坤、被上诉人李金辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审原告盘锦荣翔物业管理有限公司一审诉称：原告作为物业服务企业，从2014年1月1日开始为被告居住的凯信家园小区提供良好的物业服务，作为被告的业主，却没有按照物业服务合同约定的义务及时缴纳物业服务费，侵犯了原告及其他业主的合法权益。原告住房面积为201.65平方米，收费标准1.5元／月／平，因此，为了维护原告的利益，诉至法院请求判令被告给付物业费3630元（2014年1月1日
--2014年12月31日）。
原审被告李金辉一审辩称：我方认为应驳回原告的诉讼请求，因为原告没有按照合同履行应尽的义务，小区的公共设施与合同约定不一致，消防存在安全隐患，原告收费也不能提供正规发票。
原审法院审理查明：2014年1月1日凯信家园业主委员会与原告签订了物业管理服务合同。该合同第十五条约定：委托管理期限为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。第十八条约定：乙方（盘锦荣翔物业管理有限公司）须按下列约定实现管理目标，业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到80%以上。其中第二款约定：公共设施、设备的维修的养护，保证共用上下水管道畅通，共用照明开关良好，照明正常，消防设备设施完好管用，电梯安全性能良好运行正常。第十九条第一款约定：住宅物业费由乙方按建筑面积每平方米每月1.5元向凯信家园的业主收取，被告的房屋面积为201.65平方米，2014年的物业费被告未缴纳。
另查：2015年4月16日，盘锦市兴隆台区创新街道办事处铁塔社区出具证明：该小区4单元缺失消防水带11个，3单元安全门外缺失消防水带6个，业主找到该社区原主任要求协调物业公司解决，保证每个业主的生命安全，否则不缴纳物业费，原主任因此事专门找到荣翔物业公司法定代表人李荣珍沟通情况，告知业主的述求并经核实反映情况属实，要求物业公司从消防安全角度上要求履行物业服务合同避免产生矛盾，尽快整改。但至今荣翔物业没有改正。
上述事实，有物业服务合同、凯信家园小区业主委员会出具的证明各一份，有被告提供的盘锦市兴隆台区创新街道铁塔社区出具的证明一份，对原告提供的物业服务合同和被告提供社区出具的证明，本院予以采信，对于原告提供的业主委员会的证明本院不予采信。
原审法院审理认为：原告与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，应受法律保护。该合同对双方具有约束力，原、被告双方应按照合同约定履行相应的义务。根据该物业合同第十八条第二款约定：公共设施、设备的维修的养护，保证共用上下水管道畅通，共用照明开关良好，照明正常，消防设备设施完好管用，电梯安全性能良好运行正常。现该小区的消防水带缺失严重，消防安全关乎小区业主的生命财产安全，在经过业主反映，该铁塔社区与原告方进行沟通后，至2015年4月16日原告仍未及时整改，原告作为物业服务企业不能仅仅追求利润的最大化而无视小区消防安全隐患的存在，应认定原告在2014年的物业服务存在重大瑕疵，因此本院对于原告主张的物业费应按50%支持，故被告应给付2014年1月至12月份的物业费1814.85元（201.65平方米×1.5元／平／月×12月×50%）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
被告李金辉于本判决生效后十日内一次性给付原告物业服务费1814.85元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
一审宣判后，原审原告盘锦荣翔物业管理有限公司不服判决，向本院提起上诉，其上诉请求及理由是：根据物业管理条例的规定，上诉人并未给被上诉人造成任何损失，一审判令被上诉人只交纳50%的物业费不当，因上诉人的服务项目多达十几项，不应因缺失消防水带而认定上诉人的责任，被上诉人应当全额交纳物业费3630元。请求二审法院依法改判。
被上诉人李金辉服从一审判决。
本案争议的焦点：被上诉人李金辉应否全额给付上诉人物业费3630元。
对本案的争议焦点，上诉人与被上诉人在二审均未提供新证据。
除一审查明的事实外，二审另查明，上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司于2015年5月19日将缺失的部分消防水带补充齐备。
本院认为，上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司提出被上诉人李金辉应全额交纳2014年物业费的上诉请求。虽然上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司按照与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》履行了对该小区物业管理服务的义务，但上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司在管理该小区物业中却出现了消防水带缺失的情形，其虽于2015年5月19日前将消防水带补充齐备，但在未补充齐备之前，仍给该小区内居住的相关业主造成了一定的心里不安因素，故可以认定上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司在2015年5月19日将小区的消防水带补充齐备之前，并未完全履行与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》第十八条“乙方（即上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司）须按下列约定实现管理目标，业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到80%以上。……2、公共设施、设备的维修的养护，保证共用上下水管道畅通，共用照明开关良好，照明正常，消防设备设施完好管用，电梯安全性能良好运行正常……”的约定。虽然上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司在管理该小区物业中出现了消防水带缺失的情形，但并未给被上诉人李金辉造成任何经济上的损失，也未严重影响被上诉人李金辉的日常生活，故原审判决认定上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司存在重大瑕疵，并判令其承担50%的责任显系不当，其只应承担一定的管理责任。因此，对于上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司主张的物业费，被上诉人李金辉应按90%予以交纳。综上，原审判决不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销盘锦市兴隆台区人民法院（2015）兴民二初字第00219号民事判决。
二、被上诉人李金辉于本判决生效后十日内，一次性向上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司交纳2014年物业服务费3266.73元（201.65平方米×1.5元／平／月×12月×90%）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司承担5元，被上诉人李金辉承担20元；二审案件受理费50元，由上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司承担5元，被上诉人李金辉承担45元；
本判决为终审判决。
审判长 ： 杨 敏
审判员 ：徐振强
审判员 ： 李 野
二〇一五年十二月八日
书记员 ：赵燕菲