湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1226民初658号
原告（反诉被告）舒友雄，男，1982年10月16日出生，苗族，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县。
委托诉讼代理人：龙绪银，系湖南锦江律师事务所律师。
被告（反诉原告）怀化锦裕房地产开发有限公司，住所地湖南麻阳苗族自治县，注册号：43122XXXXXXXX881。
法定代表人：陈国基，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨伟华（特别授权），系湖南淮新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谌铁成，系湖南淮新律师事务所律师。
原告舒友雄就与被告怀化锦裕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后。依法适用简易程序，后依被告怀化锦裕房地产开发有限公司申请，本案转为普通程序审理。在诉讼中，被告怀化锦裕房地产开发有限公司就商品房买卖合同纠纷一案对原告舒友雄提出反诉，本院对反诉亦予以受理，并依法决定合并审理，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人龙绪银、被告的委托诉讼代理人杨伟华、谌铁成到庭参加了诉讼，被告的法定代表人陈国基经本院送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒友雄向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》；2、责令被告退还购房款312286元、利息40000元及房屋办证费用17666元；3、判令被告支付逾期违约金6000元。事实和理由：2013年10月16日，原告在被告开发销售的“江南金都”处购买第5栋1单元401号房屋，总价款312286元，合同签订当日原告向被告首付102286元，余款21000元办理按揭贷款，并已履行完毕，同时原告还缴纳了房屋办证费用17666元。双方在合同中约定：出卖人应当在2014年8月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款1％向买受人支付违约金。逾期后原告多次找到被告要求交房，并通知被告解除合同，被告均以各种理由推诿，至今未能将合同项下的商品房交付原告使用。
被告（反诉原告）怀化锦裕房地产开发有限公司辩称，并向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告继续履行《商品房买卖合同》，并与反诉原告办理房屋交付事项，同时向反诉原告交付办理其房屋产权证登记所需全部资料（包括不限于产权人的照片）；2、要求反诉被告支付房款8339元；3、驳回反诉被告的诉讼请求，由反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月16日，反诉被告购买反诉原告开发建设的“江南金都”项目一期第5栋1单元401号房，合同价为312286元，首付102286元，反诉被告采取按揭贷款方式支付购房款。反诉原告应于2014年8月18日前向反诉被告交付房屋，反诉被告委托反诉原告办理房屋所有权和土地使用权证。但在合同约定交付房屋的时间内，反诉被告却在外地打工，不方便回麻阳办理交付房屋手续，答应春节回家再来办理。反诉被告一直拒绝接收房屋，并未向反诉原告交齐办理房屋产权证明所需的资料，致使该房屋的房产权证无法办理。2015年9月11日该房屋经相关部门现场测量，该房屋的建筑面积比合同约定的面积多出3.12平方米，面积误差比绝对值为2.67％，在法律规定的3％以内，经计算，反诉被告应向反诉原告补交8339元。但因反诉被告一直拒绝与反诉原告办理房屋交接手续，以致反诉原告无法向反诉被告收取补差房款。
反诉被告舒友雄针对反诉原告怀化锦裕房地产开发有限公司的反诉请求辩称：一、反诉原告要求继续履行《商品房买卖合同》缺乏依据，反诉原告没有向反诉被告履行相关义务；二、反诉原告要求反诉被告支付购房余款，反诉被告至今没有收到反诉原告相关催款通知，因此反诉原告提起的增加房款的要求，不符合法律规定；三、至于本案合同解除权问题，反诉被告将在庭审过程中再予以陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：
证人张长春、曹传明、舒振宣、舒孝忠的当庭陈述，因来源合法、形式有效，且所证明的基本事实能相互印证，证实了本案《商品房买卖合同》所确定的交房日到期后至2016年国庆节期间，舒友雄曾于2014年、2015年、2106年期间多次催告怀化锦裕房地产开发有限公司交付所购房屋的事实；且证实了2016年国庆节舒友雄催告怀化锦裕房地产开发有限公司交付交房时，怀化锦裕房地产开发有限公司无法交付，并要求舒友雄起诉等事实，故本院予以采信。
本院经审理认定如下事实：
2013年10月16日，怀化锦裕房地产开发有限公司作为出卖人、舒友雄作为买受人签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：买受人舒友雄购买怀化锦裕房地产开发有限公司开发的位于麻阳苗族自治县城东新区第5栋1单元401号房屋，该区域定名为“江南金都”；该商品房的用途为住宅，建筑面积共116.85平方米；按合同约定面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2672.54元，总金额312286元；买受人于签约当日向出卖人交付102286元，余款210000元向银行按揭；出卖人协助买受人办理房屋评估、抵押、保险等按揭贷款所需手续，由买受人负责承担相关费用；出卖人应当在2014年8月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2013年11月1日舒友雄通过中国工商银行股份有限公司怀化分公司按揭贷款向怀化锦裕房地产开发有限公司支付了210000元。交房期逾期后，舒友雄多次催告怀化锦裕房地产开发有限公司交付本案所涉房屋，怀化锦裕房地产开发有限公司均以各种理由要求延期交付房屋。2016年国庆节期间，舒友雄催告怀化锦裕房地产开发有限公司交房未果，故要求解除《商品房买卖合同》。
另查明，怀化锦裕房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》签订前即2013年10月8日就已收取了舒友雄购房款102286元及代办产权证费用17666元，且怀化锦裕房地产开发有限公司现已将本案所涉房屋的房产证等事项办理完毕。
本院认为：怀化锦裕房地产开发有限公司与舒友雄签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人行使解除权必须符合合同约定的解除条件或出现法定解除事由。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定以方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第一款（三）项：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案中，因双方约定交房日为2014年8月18日，且约定逾期超过60日后，买受人即舒友雄有权解除合同，同时还约定自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。但舒友雄在多次催告怀化锦裕房地产开发有限公司交付本案所涉房屋后，怀化锦裕房地产开发有限公司均未履行交付义务。依上述规定及双方约定，舒友雄在2014年10月18日后就享有解除该合同的权利，且舒友雄在2016年国庆节期间最后一次催告交房未果的情形下行使解除权。因此，舒友雄在本案中有权选择解除与怀化锦裕房地产开发有限公司间的《商品房买卖合同》。故对舒友雄要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，怀化锦裕房地产开发有限公司向舒友雄收取的购房款312286元及房屋办证费用17666元，应依法返还给舒友雄。对于舒友雄要求怀化锦裕房地产开发有限公司支付逾期违约金6000元诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方对违约金约定为已付款的1%，且舒友雄向怀化锦裕房地产开发有限公司交付款项为312286元，依此违约金为312286元×1％＝3122.86元。故对舒友雄要求怀化锦裕房地产开发有限公司支付逾期违约金6000元诉讼请求部分予以支持。对于舒友雄要求怀化锦裕房地产开发有限公司支付利息40000元的诉讼请求。本案中，舒友雄为购本案所涉房屋向银行贷款为210000元，所产生的利息为23952.99元，因该利息的产生系怀化锦裕房地产开发有限公司的违约行为所致，故应由怀化锦裕房地产开发有限公司以实际产生的贷款利息即23952.99元向舒友雄承担民事责任。对于怀化锦裕房地产开发有限公司的反诉请求，因本案所涉《商品房买卖合同》已依法解除，故对怀化锦裕房地产开发有限公司要求继续履行《商品房买卖合同》，并与怀化锦裕房地产开发有限公司办理房屋交付事项，同时向怀化锦裕房地产开发有限公司交付办理其房屋产权证登记所需全部资料（包括不限于产权人的照片）及要求舒友雄支付房款8339元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条（二）项、第九十三条第二款、第九十四条（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告舒友雄与被告怀化锦裕房地产开发有限公司于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告怀化锦裕房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还舒友雄购房款312286元及房屋办证费用17666元；并支付原告舒友雄因购房按揭贷款所产生的利息23952.99元，同时承担违约金3122.86元。
二、驳回原告舒友雄的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告怀化锦裕房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6939元，反诉费6112元减半收取3056元，财产保全费2500元，共计12495元，由被告（反诉原告）怀化锦裕房地产开发有限公司负担。原告已垫付受理费6939元及财产保全费2500元，共计9439元，被告在履行上述给付义务的同时，将原告所垫付的受理费及财产保全费9439元一并支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 江文勇
审 判 员 满亚平
人民陪审员 黄 伟
二〇一七年四月七日
代理书记员 唐 雷