大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初1704号
原告：中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行，所在地：普兰店市孛兰路北段39-1号。
法定代表人：王洪辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：阎文萍，系辽宁梅隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭建伟，系辽宁梅隆律师事务所律师。
被告：薛山，男，1990年11月3日出生，汉族，无业，户籍所在地庄河市，住普兰店市。
原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行（以下简称光大银行）诉被告薛山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阎文萍到庭参加了诉讼，被告薛山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告薛山偿还原告贷款本金325469.24元，利息及罚息13947.69元（截至2016年3月21日）及自2016年3月22日起至上述款项还清日止，按照《个人贷款合同》约定计付利息、罚息；2、被告薛山以其名下位于普兰店市商业大街161号2单元5层8号的房屋承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月10日，原告与被告签订了一份《个人贷款合同》（合同编号为：35781516000118），合同约定原告向被告提供贷款350000元，贷款期限为5年，还款方式为按月等额还本付息。同时被告以其名下位于普兰店市商业大街161号2单元5层8号房屋为上述债务提供抵押担保，并且办理了抵押担保的相关手续。抵押担保范围还包括原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2015年3月18日，原告依约向被告发放贷款350000元。被告自2015年9月20日发生逾期，截至2016年3月12日，逾期本金为325469.24元，利息及罚息13947.69元。被告的行为已违反合同约定。
被告薛山未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月10日，原告与被告签订《个人贷款合同》（合同编号为35781516000118），合同中约定：贷款种类为贷款人同意向借款人（被告）发放个人其他贷款，用途为装修；贷款金额350000元，贷款期限是60个月，即自2015年3月16日起至2020年3月16日，还款方式为等额还本付息，借款人还款账户户名：薛山，账号：62×××22，开户行：光大银行；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.75%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.475%;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；采取受托支付方式；本合同项下的全部贷款采取抵押担保方式，被告薛山作为抵押人，自愿将其享有合法所有权的案涉房屋，本合同签订时贷款人认可的价值为人民币698200元抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押物位于普兰店市商业大街161号2单元5层8号，建筑面积145.46平方米；下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）、借款人未按时足额还款；…一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（一）、要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；（二）、拒绝借款人的任何提款要求或申请；（三）、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（五）、要求追加、更换保证人、以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物；（六）、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。…被告薛山在合同落款借款人、抵押人处签字捺印。
合同签订后，原、被告双方于2015年3月17日对上述房屋办理了抵押登记，原告取得了该房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201511**号）。
2015年3月18日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到账户名为李侠，账户号为62×××58的账户内，贷款用途装修。被告薛山在借据下方借款人处签名。
另查，被告薛山自2015年9月20日起开始违约，截至2016年3月21日，已经7期未偿还贷款本息，尚欠借款本金325469.24元（包括已逾期本金35867.88元）及利息、罚息13947.69元未还。被告已偿还借款本金24530.76元，已还利息、罚息10742.54元。
本院认为，原告与被告薛山之间签订的《个人贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告薛山未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本，已经构成违约，原告有权根据《个人贷款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金325469.24元及利息、罚息13947.69元（截止2016年3月21日）及自2016年3月22日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年3月10日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781516000118）计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认对被告所有的位于普兰店市商业大街161号2单元5层8号的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告应对被告所有的位于普兰店市商业大街161号2单元5层8号（建筑面积145.46平方米）的抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告薛山于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行借款本金325469.24元及利息、罚息13947.69元（截止2016年3月21日）及自2016年3月22日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年3月10日签订的《个人贷款合同》（合同编号为35781516000118）计付利息、罚息；
二、原告中国光大银行股份有限公司大连普湾新区支行对被告薛山所有的位于普兰店市商业大街161号2单元5层8号（建筑面积145.46平方米）的抵押房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费6390元（已由原告预交），由被告薛山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 孙 军
二〇一六年十月三十一日
书记员 于湉湉
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：户口本一份、身份证一份
证据2：《个人贷款合同》一份
证据3：贷款借据一份
证据4：房产证及他项权证各一份
证据5：逾期明细一份
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。