广西壮族自治区防城港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂06民终453号
上诉人（原审被告）：上思永福置业有限公司，住所地上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103。
法定代表人：韦伟和，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王粒冲，广西济顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广西美之嘉物业服务有限公司,住所地南宁市青秀区广园路19号东波苑商铺1层7号商铺。
法定代表人：潘忠俭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李坚东，广西胜涛律师事务所律师。
上诉人上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）因与被上诉人广西美之嘉物业服务有限公司（以下简称美之嘉公司）物业服务合同纠纷一案，不服上思县人民法院（2017）桂0621民初60号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人永福公司上诉请求：一、撤销一审判决，驳回美之嘉公司的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由美之嘉公司负担。事实和理由：本案美之嘉公司的起诉已经超过法律规定的诉讼时效期限。一、根据上思县物价局上价字﹝2014﹞3号批复反应的事实，可以证实永福公司已经在2014年明确告知美之嘉公司解除《永福大厦前期物业服务合同》。因为永福公司根本没有在上思县物价局批准收费的期间履行服务收费权利。二、根据《永福大厦前期物业服务合同》的规定，美之嘉公司的管理团队应当在物业交付使用前进驻项目，开展交房的前期筹备工作。而美之嘉公司没有组成管理团队，也没有保持与永福公司取得联系，是违约行为，永福公司通知美之嘉公司来洽谈，美之嘉公司置之不理，永福公司不得已将前期物业管理转给其他公司，永福公司没有存在违约行为。因此，请求二审法院依法支持永福公司的上诉请求。
被上诉人美之嘉公司辩称，美之嘉公司已经履行了合同义务，是永福公司没有按照约定惯例履行合同。我们事先也与永福公司打过招呼，与永福公司洽谈物业交接的工作，但是永福公司没有回应，永福公司应承担违约责任。
美之嘉公司向一审法院起诉请求：1、永福公司支付不履行合同的违约金50000元；2、本案诉讼费由永福公司承担。
法院查明的事实：2013年7月4日，永福公司作为甲方，南宁美之嘉公司作为乙方，签订了《永福大厦前期物业服务合同》一份,约定：在永福大厦物业管理区域内，乙方免费为甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。为甲方及业主提供的增值服务内容：1、工程顾问服务；2、为甲方免费提供代理交房服务（乙方的管理团队应在物业交付使用前30天进驻项目，开展交房的前期筹备工作，配合甲方做好物业接管验收和房屋交付工作）；3、为业主提供“贴心管家”物业服务；4、销售配合服务。在乙方接管首期物业后，本物业管理区域内物业服务收费实行物业服务费用包干方式，乙方服务报酬在物业服务费中提取。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳（有房产证按房产证记载的建筑面积计算，无房产证按商品房销售合同记载的建筑面积计算），具体收费标准如下：住宅物业服务费：0.90元／月／平方米；商业物业服务费：1.50元／月／平方米。自乙方向甲方承接该物业服务范围之日起，对于已纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业或者甲方未交给物业买受人的物业服务费，90天后由甲方向乙方全额的50%交纳。甲乙方如任何一方单独提出单方面解除合同，必须经过对方同意并给予经济补偿五万元。本合同期限自双方签订本合同之日起小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2014年4月16日，上思县物价局针对南宁美之嘉公司的《关于核定永福大厦物业服务收费标准的申请报告》，作出了上价字［2014］3号《关于永福大厦物业管理服务收费标准的批复》。南宁美之嘉公司的原法定代表人系何际交，于2013年8月29日变更为韦娜。2015年7月29日，南宁美之嘉公司变更企业名称为美之嘉公司,变更法定代表人为潘忠俭。2016年，永福大厦竣工；2016年8月，永福公司与鹏程公司签订物业合同，现今永福大厦的物业服务公司系鹏程公司。一
一审法院认为，永福公司与南宁美之嘉公司签订的《永福大厦前期物业服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，内容合法，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”南宁美之嘉公司的企业名称经变更后变为美之嘉公司，故《永福大厦前期物业服务合同》对美之嘉公司具有法律约束力，应由永福公司、美之嘉公司行使相应的合同权利、履行相应的合同义务。关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”之规定，本案诉讼时效为两年。永福公司辩称已于2014年通知美之嘉公司终止合同，诉讼时效从2014年起算；但永福公司未提供相关证据证明美之嘉公司已于2014年收到终止合同的通知，无法证明美之嘉公司在2014年已知晓权利被侵害。2016年永福大厦竣工之后，永福公司未将物业项目交付美之嘉公司接管，此时美之嘉公司应知晓永福公司产生违约行为，故本案诉讼时效应从2016年起算，至本案受理之日（2017年1月12日）尚未超过2年的诉讼时效期间。故永福公司主张的本案已超过诉讼的辩解意见，无事实依据，该院不予采纳。关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”美之嘉公司向上思县物价局提交了《关于核定永福大厦物业服务收费标准的申请报告》，为履行合同做了相应准备工作，上思县物价局亦出具了批复。依合同约定，美之嘉公司应在物业交付使用前30天进驻项目，开展交房的前期筹备工作。但永福公司在永福大厦竣工后，未将物业项目交由美之嘉公司接管，却于2016年8月与鹏程公司签订了物业合同，将相应的物业项目交给鹏程公司。依合同约定，解除合同的，应经对方同意并支付违约金5万元；永福公司的行为已构成违约，致使合同目的无法实现，应向美之嘉公司承担违约责任。故美之嘉公司诉请永福公司支付违约金5万元，有事实和法律依据，该院予以支持。综上,判决：上思永福置业有限公司支付广西美之嘉物业服务有限公司违约金50000元。案件受理费525元（广西美之嘉物业服务有限公司已预交），由上思永福置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于诉讼时效问题：永福公司主张通过上思县物价局上价字﹝2014﹞3号批复文件，可证实其已在2014年明确告知美之嘉公司解除合同，即美之嘉公司在2014年已知晓权利被侵害。诉讼时效应从该时间点起计算。本院认为，上思县物价局上价字﹝2014﹞3号文件是对永福大夏物业管理服务收费标准的批复，不能作为永福公司已通知美之嘉公司解除合同的证据。一审法院对诉讼时效问题作了充分的阐述，所适用的法律依据以及对案件分析定性准确，本院不再赘述，并予以确认。
关于违约金问题：永福公司主张美之嘉公司没有在物业交付使用前30天进驻项目，开展交房的前期筹备工作，违反了合同的约定，属违约行为。从永福公司与美之嘉公司签订的《永福大厦前期物业服务合同》分析，双方在合同中没有对美之嘉公司未实施的前期筹备工作行为，赋予永福公司可以解除合同的权利，而美之嘉公司的上述未进驻项目开展交房的前期筹备工作行为亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同法定解除的条件；反之，永福公司将相应的物业项目交给鹏程公司，致使美之嘉公司与永福公司签订合同目的无法实现。永福公司的行为构成单方面解除合同的意思表示，应受到合同相关条款的规制。根据《永福大厦前期物业服务合同》第三十三条的规定，任何一方单独提出单方面解除合同，必须给予经济补偿五万元。因此，美之嘉公司诉请永福公司支付违约金5万元，有事实和法律依据，应予以支持。永福公司认为美之嘉公司违约在先，不应承担违约金的上诉理由不成立，本院不予支持。
综上所述，永福公司的上诉请求不能成立，应以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元（上诉人上思永福置业有限公司已预交），由上诉人上思永福置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒙志相
审 判 员 黄大亮
审 判 员 李启宁
二〇一七年五月十九日
法官助理 栾彩云
书 记 员 臧雅迪