安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初177号
原告:六安市物泰物业服务有限公司，住所地六安市云路街四季清风园。法定代表人：张先文，该公司总经理。
委托代理人：王庆明，男，汉族，1966年2月2日出生，住安徽省六安市金安区。
被告：项洋，男，汉族，1976年11月8日出生，住六安市。
委托代理人：项新生，男，汉族，1947年7月26日出生，住安徽省六安市金安区。
原告六安市物泰物业服务有限公司与被告项洋物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何琼适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王庆明，被告项洋的委托代理人项新生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
六安市物泰物业服务有限公司诉称：被告系六安市四季清风园小区7#楼1506室业主。原告是从2014年元月至今一直在该小区从事物业服务的公司，自2014年4月至2015年12月，被告无正当理由不交物业服务费用，原告工作人员多次催缴，被告仍然未能交纳，自2014年4月至2015年12月被告共欠物业服务费4326元，同时被告还应依约承担违约金389元，总计共欠4715元。由于原告收取的物业服务费用主要用于物业服务工作人员的工资和公共服务支出，被告不交物业服务费用既损害物业服务公司的利益，也同时损害广大业主的利益，故请求依法判令被告给付原告2014年4月至2015年12月物业服务费、电梯运行费、二次供水运行费合计4326元，违约金389元，总计4715元；诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提供证据如下：1、企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告主体资格。2、物业服务合同，证明（1）原告为被告所在小区依法提供物业服务；（2）原告服务范围和职责；（3）原告收费标准；（4）违约责任。3、入住通知业主信息，证明被告是原告服务小区业主；被告具体住所。4、物业管理服务协议，证明业主权利和义务；业主延缓交纳物业服务费应当承担每日百分之0.03的违约金。5、收费许可证，证明原告收费合法依据。6、被告欠费清单以及应承担的违约金计算表，证明被告欠费数额及违约金金额。
被告项洋辩称：扬中市泰和物业管理有限公司六安分公司有始无终，不知去向。原告没有与我们签订物业管理服务协议，甲、乙方主体不明确。原告不作为，没有协同开发商依法、按期提供会所，成立业主委员会。小区环境脏乱差，我家私家车多次划伤损坏，多收车位费。要求驳回原告诉讼请求，判令原告赔偿我车辆划损修理费1395元，退还多收地下车库车位费及蓝牙费等合计425元，判令原告依法协同开发商如期提供会所，成立业主委员会。
为支持其答辩请求，被告向本院提交证据如下：1、物业合同（原件）、装修合同，证明我们当时入住时与扬州泰和物业公司签订的合同，没有与原告签订物业合同。2、联名函，证明原告物业服务不到位，小区卫生脏乱差。3、收款收据等，证明我们交给扬中泰和物业公司2013年3月28日至2014年3月28日物业管理费1238元，其违规收费还有我们家的车子被划伤。
被告对原告所举证据当庭质证如下：对证据1无异议。对证据2该合同不是和我签订的。对证据3是后来加盖的公章，我不认可，原来的物业是扬中的一个物业公司。对证据4是后来加盖的公章，不认可。对证据5是复印件，真实性无法确认，不认可。对证据6违约金不能这么算，21个月没交物业费是事实。
原告对被告所举证据当庭质证如下：对证据1真实性无异议。我们是2014年元月份，我们与安徽百姓缘签订的合同，我们签订的合同合法有效。对证据2我们物业公司在附近的16个物业公司排名第二，不是被告所述的那样。对证据3只能证明你们把物业管理费交给扬中泰和物业了，我们追缴的是2014年4月份至今的，至于你们家车子是否划伤我们不知道，我们是维护小区的秩序，不是给你们看车子的。
本院对原告所举证据认证如下：对原告所举证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对原告所举证据4的真实性，本院予以确认。对原告所举证据6，系原告单方制作，被告不认可，本院不予确认。对被告所举证据的真实性，本院予以确认。
经审理查明：2014年3月18日、12月12日，原告与安徽百姓缘置业有限公司签订了《物业服务合同》，合同约定：由原告为四季清风园小区提供前期物业管理服务，物业服务费的收费标准：多层住宅：0.55元/月.平方米；高层住宅0.60元/月.平方米。2013年3月28日，被告项洋签署《交房联系单》已办妥相关交房手续，且作出书面《承诺书》“同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业……”。同日，项洋与扬中市泰和物业管理有限公司六安分公司签订了《四季清风园前期物业管理服务协议》，协议约定物业管理服务内容与质量、物业管理服务费等。2014年6月六安市物价局对原告物业服务费的收费标准进行了核准，住宅综合服务费0.60元/月.平方米、电梯运行维护检测费0.40元/平方米、二次供水费0.20元/平方米。2013年3月28日，项洋入住六安市四季清风园小区7#楼1506室。项洋对其所有的建筑面积为171.95平方米的住房，未向原告交纳物业管理服务费用，自2014年4月至2015年12月21个月的物业服务费4326元未交（即171.95平方米×1.20元/平方米×21个月）。经原告多次催要，被告未有给付。2016年1月6日，原告诉讼来院，要求被告给付物业费。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。六安市四季清风园小区的建设单位为安徽百姓缘置业有限公司，安徽百姓缘置业有限公司与原告签订了《物业服务合同》，该合同对业主具有约束力，业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业管理服务费的义务。被告作为业主未交纳物业服务费，应承担相应的民事责任。原告要求被告按合同约定交纳2014年4月至2015年12月21个月的物业服务费4326元的诉讼请求，本院予以支持。但原告诉请要求被告支付违约金389元，本院不予支持。被告辩称原告没有与我们签订物业管理服务协议，甲、乙双方主体不明确，请求驳回原告诉请的意见，不符合法律规定，本院不予采信。其辩称原告不作为，没有协同开发商依法、按期提供会所，成立业主委员会，我家私家车多次划伤损坏，多收车位费等意见，与本案不属同一法律关系，本院不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第六十七条，最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告项洋于本判决书生效之日起三日内支付原告六安市物泰物业服务有限公司2014年4月至2015年12月21个月的物业服务费4326元。
二、驳回原告六安市物泰物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告项洋负担。
本判决为终审判决。
审判员 何 琼
二〇一六年三月七日
书记员 李德全
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。