河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0502民初490号原告：刘某，女，1942年3月11日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：宋有安，河南安昌律师事务所律师。被告梁某，男，1968年8月28日出生，汉族，住安阳市开发区。委托诉讼代理人：张修枝（被告梁某之妻），女，1971年9月21日出生，汉族，住安阳市开发区。原告刘某与被告梁某遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人宋有安，被告梁某及其委托诉讼代理人张修枝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘某向本院提起诉讼请求：1、依法撤销原被告于2016年3月29日签订的房屋买卖协议；2、判决被告返还房屋并协助原告办理房屋所有权过户手续；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与梁新民（已故）系夫妻关系。梁新民于2005年7月28日立下遗嘱，指定全部遗产由原告继承，其中包括安阳市文峰区南关办事处相三路64号院1号楼1单元1层1-2号，《房屋所有权证》号：00205459号，建筑面积82.8平方米。（原房产证号是文峰字第私11310077**号，是共有）。原告与梁新民（已故）夫妻共有三个子女，长子梁某、长女梁丽、次女梁娜。2016年初，原告在被告家居住期间，被告花言巧语，说其是原告唯一男孩，今后要如何赡养原告等等，骗取原告信任后，原告与被告在2016年3月29日签订了房屋买卖协议，并办理了该房的房屋所有权转移登记手续。可在办理房屋所有权登记后，被告就一反常态，背信弃义，不让原告在其家中居住，竟致原告生死于不顾，于2016年9月23日上午将原告丢弃到安阳市龙安区人民法院。在没有办法的情况下，原告的次女梁娜将原告接回家中，居住至今。原告现已近八十岁了，××，被告作为原告唯一的男孩，自从将原告丢弃到法院至今，没有过问原告的情况，原告伤心至极，为维护原告的合法权益，现向人民法院提出诉讼，望人民法院在查清事实后，按照原告的诉讼请求公正判决。被告梁某辩称，1.被告合法享有位于安阳市文峰区××办事处相××院××楼××单元××号房屋所有权，2016年3月29日原、被告对案涉房屋办理过户手续，是原告真实意思表示。该房屋产权转移手续是房管局上门办理的，房管局工作人员当时有记录，不动产产权转移符合法律规定，程序合法，现原告对该不动产不享有主张权利的主体资格；2.被告对原告负有赡养义务，但与本案无关，属另一法律关系，应另行起诉，况且被告夫妻履行了赡养义务；3.对原告诉称将其丢到法院不管一事，并无此事。法院没有工作人员给被告打电话，被告到法院后也没有见原告，后知原告由其女儿接走，现其女儿贪财照顾原告不放手，不是被告不赡养。综上，应驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了遗嘱1份、本院（2006）文民三初字第50号民事调解书、本院（2015）文民一初字第1625号民事裁定书、房管局的房屋登记询问笔录及单身具结书、房屋所有权转移登记申请表、补正登记申请书、授权委托书、房屋平面图、房屋买卖合同的复印件、安阳市龙安区人民法院（2016）豫0506民初739号民事判决书、录音光盘及书面材料各1份、安阳市第六人民医院检查报告单、照片6张、安阳市龙安区人民法院调查笔录复印件1份。被告提交原告向安阳市龙安区人民法院起诉的起诉状、（2016）豫0506民初739号民事判决书、房产证、原告手写材料1份、照片5张，并申请证人任某、张某只、王某、田慧英出庭作证。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于安阳市文峰区××办事处相××院××楼××单元××房产原登记所有人为梁新民。2005年7月28日，梁新民在安阳市中医院南院观察室立代书遗嘱一份，内容为：本人梁新民，电业局职工，爱人刘某，现有储运站家属院1号楼一单元一楼1号二室一庭和1号楼一单元一楼2号一室一庭两套住房，电业新村3号楼3单元6号三室二庭住房一套，电业局股票3万元、5600元、2000元和560元单位原始股票（有股票证），属于我和爱人刘某共有财产。我死后，所有我名下财产，由爱人刘某全部继承。梁新民于2016年8月份去世。2016年2月26日，原告刘某向安阳市房产管理局提出房屋所有权转移登记申请，将安阳市文峰区××办事处相××院××楼××单元××房产过户登记至原告名下。2.原告刘某与被告梁某系母子关系。2016年3月29日，原告刘某与被告梁某签订房屋买卖合同一份，将安阳市文峰区××办事处相××院××楼××单元××房产出售给被告梁某。2016年4月8日，由安阳市房产管理局安排工作人员上门为原、被告双方办理过户登记手续。该房产现登记在被告梁某名下。原告认可2016年4月8日原、被告双方签订购房手续时房屋登记询问笔录、房屋所有权转移登记申请表、房屋买卖合同上的签字均是其本人签字。经本院调查，安阳市房产管理局工作人员称，该房屋办理过户登记时，因原告腿脚不便，系工作人员上门办理的登记手续，当时询问原告，原告称买卖合同及产权转移系其真实意思表示，并在所有手续上进行了亲笔签字。3.2016年4月14日，原告刘某以其女儿梁娜为被告向安阳市龙安区人民法院提起所有权纠纷之诉，主张撤销原、被告于2015年9月22日签订的房屋买卖协议，返还原告位于安阳市开发区××大街电业新村××楼××单元××号的房屋并协助原告办理房屋所有权过户手续。理由为原告与梁娜2015年9月22日签订的房屋买卖协议不是其真实意思表示。2016年9月18日，安阳市龙安区人民法院作出（2016）豫0502民初739号民事判决，以原告与梁娜签订房屋买卖协议，并过户给梁娜，提交的证据不能证明买卖合同书非原告真实意思表示，判决驳回原告刘某的诉讼请求。4.安阳市龙安区人民法院2016年9月23日的笔录中，原告刘某称：“今天我的律师找到我说，我的房子都给了我的女儿梁娜了，然后我跟儿子说：我想见见法官，然后梁某就把我送过来了。然后我叫梁某走了，我来法院就是想和法官说说案件”。当日，原告由其女儿梁娜接走，现随梁娜共同生活。对当事人有争议的事实和证据，原告提交照片5张、安阳市龙安区调查笔录1份，称被告不让原告在其家中居住，不尽赡养义务，将原告丢弃到安阳市龙安区人民法院不管，故被告提起本案诉讼，被告梁某对原告提交的证据及诉称意见不予认可，辩称当日系原告要求被告将其送至安阳市龙安区人民法院后，原告让被告离开的，被告未接到原告或安阳市龙安区人民法院要求接原告的电话。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。位于安阳市文峰区××办事处相××院××楼××单元××房产在梁新民去世后，原告刘某根据遗嘱继承获得该房屋的所有权，2016年3月29日，原、被告双方房屋买卖合同一份，刘某将案涉房屋出售给被告梁某，并在2016年4月8日，由安阳市房产管理局安排工作人员上门为原、被告双方办理过户登记手续，该房屋现登记在被告梁某名下。原告刘某认可房屋买卖合同、房屋登记询问笔录、房屋所有权转移登记申请表上的签字系其本人所签，该房屋登记过户手续系安阳市房产管理局工作人员上门办理，工作人员称所有手续均系原告亲笔签字，在询问原告意见时，原告称房屋产权转让系其真实意思表示。现原告诉称房屋所有权转移不是其真实意思表示，缺乏有效证据支持，本院不予采信。依据相关法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告诉称被告不赡养原告，主张撤销原、被告之间签订的房屋买卖合同，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告诉称被告不尽赡养义务，与本案不属于同一法律关系，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。案件受理费1870元，由原告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  李 雪人民陪审员  李 琪二〇一七年五月二十四日代理书记员  王 曼