天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终4861号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李彬，男，1965年11月7日出生，汉族，天津伟景国际贸易有限公司经理，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：朱菁（李彬之妻），住天津市河西区。
委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘旭，男，1984年1月30日出生，汉族，天津市城市排水监测站，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：申爱军，天津中百律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉倩，天津中百律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨娜，女，1983年3月21日出生，汉族，天津市城市排水监测站，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：申爱军，天津中百律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉倩，天津中百律师事务所律师。
原审第三人：天津美邦房地产信息咨询有限公司，住所地天津市和平区金德园2、3号楼-兰州道14-5。
法定代表人：朱慧，总经理。
委托诉讼代理人：许冬华，男该公司门店经理。
上诉人李彬因与被上诉人刘旭、杨娜房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2016）津0101民初5910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人李彬上诉请求：一、依法撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，支持上诉人的一审反诉请求或发回重审;二、两审案件受理费均由被上诉人承担。
事实和理由：一审法院查明事实不清,适用法律错误。上诉人要求解除房屋买卖合同，系因被上诉人未依合同约定的时间办理贷款，并因此给上诉人造成了损失，上诉人的请求符合法律规定，而被上诉人请求因其违约不应得到支持，请求二审法院判如所请。
被上诉人刘旭、杨娜辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。
原审第三人天津美邦房地产信息咨询有限公司述称，尊重法院判决。
刘旭、杨娜向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行编号为25608-001851的《天津市房地产买卖协议》，并配合二原告办理房屋过户手续；2、请求被告赔偿二原告360000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
李彬向一审法院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告给付反诉原告违约金人民币360000元；2、依法判令反诉被告支付反诉原告房屋增值差价损失，具体数额以司法鉴定书为准，目前暂定为人民币1000000元；3、本案反诉费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：二原告系夫妻关系。坐落本市和平区（建筑面积143.13平方米）系被告李彬名下所有房屋。2016年4月2日原告刘旭与被告李彬在第三人天津美邦房地产信息咨询有限公司见证下签订《房地产买卖合同》，约定被告将上述房屋出售给原告，房屋成交价格为3600000元。根据合同约定，乙方于签订合同之同时支付给甲方定金100000元，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。双方合同还约定，甲乙双方须于2016年7月15日内到该房屋所属区域房管局签署《天津市房产买卖协议》。甲乙双方同意乙方采用银行组合贷款方式支付房款，乙方须于2016年7月18日之前将购买该房屋的首付款存入该机构，并于交付全部首付款后五个工作日内，向贷款银行申请办理贷款手续、签订贷款合同并办理一切相关手续，办理银行贷款所发生的相关费用由乙方承担，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方亲自到该房屋所属区域房管局申请办理过户及抵押登记手续。原告于签订《房地产买卖合同》当日给付被告定金100000元。原告刘旭、杨娜与被告于2016年7月5日签订《天津市房产买卖协议》，该协议约定，甲方应收房价款2720000元，乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房款或首付款合计1070000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津银行设立的专用账户。协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。同日，原告向被告支付房屋差价款780000元。2016年7月6日原告存入首付款1070000元，并于当日向天津银行第一中心支行申请组合贷款1650000元。2016年9月5日原告方的贷款申请经贷款银行审核通过并发放，2016年9月2日原告通过第三人通知被告于2016年9月6日办理过户手续，被告于2016年9月6日明确表示不予出售讼争之房。2016年9月20日原告银行贷款进入资金监管账户。以上事实有当事人当庭陈述及提交的证据材料以及法院调取的证据予以佐证，经当庭质证，本院予以确认。
一审法院认为，依法成立的合同，应当受法律保护。原、被告签订的《房地产买卖合同》及《天津市房产买卖协议》系出于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立有效予以确认。当事人应依约履行各自的义务。原告于2016年4月2日交付定金100000元，2016年7月5日签订《天津市房产买卖协议》，后于2016年7月6日将首付款1070000元存入资金监管账户，并于同日向银行申请贷款，符合双方合同约定。根据原、被告双方签订的《天津市房产买卖协议》第六条约定，双方应于签订协议30日内到房地产权属登记机构办理所有权转移登记手续。但贷款银行于2016年9月初通过原告的贷款申请审核并发放贷款，晚于《天津市房产买卖协议》第六条约定的上述期限，贷款银行对贷款的审批长短及发放时间均非原告所能确定，故原告未在《天津市房产买卖协议》约定期限内办理所有权转移登记手续不属于原告的过错，原告不构成根本违约。根据《房地产买卖合同》第三条第二款第四项约定，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，甲乙双方亲自到该房屋所属区域房管局申请办理过户及抵押登记手续。当《天津市房产买卖协议》与原、被告双方签订的《房地产买卖合同》约定相冲突时，应以《房地产买卖合同》为准。故被告应于贷款银行审核通过后五个工作日内配合原告办理房屋过户手续。二原告要求被告继续履行合同予以支持。被告以银行贷款晚于《天津市房产买卖协议》的约定期限到账为由抗辩并要求原告给付违约金及赔偿损失不予支持。
判决：一、判决生效之日起十日内，被告李彬与原告刘旭、杨娜到讼争房屋所在的房管部门办理坐落于天津市和平区吴家窑二号路中环公寓3门601-606房屋所有权转移登记至二原告名下的相关手续，所需费用由原告刘旭、杨娜负担；二、当事人其他诉讼请求均予以驳回。案件受理费6780元，减半收取3390元，由二原告（反诉被告）负担3350元，被告（反诉原告）负担40元。反诉案件受理费17040元，减半收取8520元，由被告（反诉原告）全部承担。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本案争议焦点：被上诉人获取贷款时间晚于合同约定时间是否构成根本违约？被上诉人是否应当支付上诉人违约金，并赔偿上诉人的损失。
本院认为，双方签订的《房地产买卖合同》及《天津市房产买卖协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院认定有效正确，本院予以确认。当事人应依约履行各自的义务。综合本案事实，被上诉人在双方签订《天津市房产买卖协议》的当日即依照贷款银行的规定提交了贷款申请及所需要的资料，此举符合合同约定。被上诉人获得贷款需贷款银行通过对被上诉人的贷款申请审核后发放，贷款银行于2016年9月初向被上诉人发放贷款，虽然晚于《天津市房产买卖协议》第六条约定的期限，但被上诉人不能掌控贷款银行对贷款的审批时长及发放时间，故被上诉人未在《天津市房产买卖协议》约定期限内办理所有权转移登记手续并非被上诉人的主观原因所致，并不构成根本违约。基于此，一审法院认定双方应继续履行合同并无不当。同理，上诉人要求被上诉人给付违约金及赔偿损失的请求本院不予支持。
综上所述，上诉人李彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6700元，由上诉人李彬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
代理审判员 张 莹
代理审判员 王福群
二〇一七年八月十八日
书 记 员 刘振铭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……