广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初11565号
原告：广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司，住所地佛山市禅城区城门头西路1号908房，统一社会信用代码914406047615633426。
负责人：喻勇。
委托诉讼代理人：宋开国，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王耀良，广东豪盛律师事务所律师。
被告：卢文玉，女，1971年5月20日出生，朝鲜族，住吉林省磐石市，
原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司诉被告卢文玉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员ＸＸ独任审理，后因被告采取公告方式送达，本案依法转为普通程序，并于2017年11月23日公开开庭进行了审理。被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付2016年5月至2017年2月的物业管理服务费27130.4元及暂计至2017年6月16日的逾期付款违约金18614.17元（此后逾期付款违约金按约定的每日千分之三的利率计算至实际清偿之日止）；2、被告立即向原告支付2016年4月1日至2017年1月31日的自用电费73.82元；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告卢文玉系佛山市禅城区城门头西路1号810房的业主，2008年3月10日，原告与被告签订了一份《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》。协议约定：被告从房屋出售单位发出《收楼通知书》中约定的收楼时间开始缴纳物业管理服务费，原告对被告的上述房产提供物业管理服务，被告应于当月5—15号缴交上月的物业管理服务费。物业管理服务费的计收标准为写字楼按照建筑面积每月每平方米22元（管理费12月，公共耗能费10元）的标准计收，而涉案房产的总建筑面积118.95平方米。此外协议第六条约定根据有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费等代收代交收费服务，收费标准执行政府规定。被告如不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金。协议签订后，被告于2008年3月30日签收了上述房产，原告提供物业管理服务。涉案的房屋已取得房产证，登记的面积为123.32平方米。但被告从2016年5月起开始拖欠物业管理服务费，目前被告尚拖欠原告2016年5月至2017年2月物业管理服务费27130.40元及暂计至2017年6月16日的逾期付款违约金18614.17元、2016年4月1日至2017年1月31日的自用电费73.82元，上述金额合计45818.39元（详见欠费明细表）。被告拖欠原告物业管理服务费的行为已构成了违约，原告虽经多次催讨，但被告毫无付款的诚意。
诉讼中，原告称：涉案物业2017年之后的物业服务费由新业主支付，且新业主于2017年11月13日代被告向原告支付了物业费15193元及自用电费44元合计15237元。诉讼请求第一项变更为“被告立即向原告支付2016年5月至2016年12月的物业管理费6511元及暂计至2017年6月16日的逾期付款违约金16872.4元（此后逾期付款违约金按约定的每日千分之三的利率计算至实际清偿之日止）”；诉讼请求第二项自用电费金额变更为29.82元。
被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照复印件、被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格，原告为广州珠江物业酒店管理有限公司在禅城区设立的分公司，经营范围包括物业管理。
2、佛山环球国际广场前期物业管理服务协议书、资质证书。证明2008年3月10日，原告与被告签订前期物业管理服务协议。
3、房屋交付使用确认书、佛山环球国际广场写字楼收楼物品资料移交单、环球广场写字楼业主情况表。证明被告于2008年3月30日收楼，原告开始为被告提供物业管理服务。
4、佛山市禅城区不动产登记信息查询结果两份。证明涉案的房屋登记的建筑面积为123.32平方米，房屋用途为办公用房，截止至2017年5月，被告仍是涉案房屋的所有人，2017年7月14日涉案房产过户至伍尚斌名下。
5、欠费明细表、810房用电明细表、代缴电费发票。证明被告拖欠物业费、电费及违约金构成及明细。
6、证明、证明人营业执照、改制通知书。证明原告为广州环球国际广场物业服务提供者，为佛山市环球国际广场物业服务提供者，原告有权以自身名义向欠费业主进行追讨。2010年12月9日，广州珠江物业酒店管理公司名称变更为“广州珠江物业酒店管理有限公司”。
7、收据两张。证明2017年11月13日，涉案房产的新业主伍尚斌代被告向原告支付了物业费及自用电费合计15237元。
被告未向本院提交证据。
经审查，本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据1系双方主体资料，本院经审查予以确认；证据2、3、4、6、7有原件核对，本院对真实性予以确认；证据5中欠费明细表及用电明细表有原件核对，本院对真实性予以确认，该组证据中的发票虽未提供原件核对，但金额与明细表对应，本院予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2008年3月10日，广州珠江物业酒店管理公司（甲方）与被告卢文玉（乙方）签订《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》，由甲方对乙方位于佛山市禅城区城门头西路2号810房（办公用房）进行物业管理，服务内容为对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。协议约定：1、物业管理服务费用。乙方从房屋出售单位发出《收楼通知书》中约定的收楼时间开始缴交物业管理服务费用。写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元，公共能耗费10元）的标准计收。因乙方原因，空置房屋按正常管理费标准计收管理费。2、交纳费用时间及方式：当月的5号-15号缴交上月的物业管理服务费用。3、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金。
另查明一：佛山市禅城区城门头西路1号810房原权利人为被告卢文玉，房屋建筑面积为123.32平方米，登记日期为2011年3月4日，取得方式为2008年3月购买，该房产于2016年11月17日因（2016）粤0604执2908号案被本院冻结，并被限制“仅可过户至伍尚斌名下，注销原房产证、抵押登记、他项权证或抵押证明书”。该房屋现权利人为案外人伍尚斌，取得方式为根据（2016）粤0604执2908号之二执行裁定书所得，登记日期为2017年7月14日。
另查明二：广州珠江物业酒店管理公司于2010年12月9日经核准改制为有限责任公司，改制后名称为广州珠江物业酒店管理有限公司，该公司具有一级物业服务资质。广州珠江物业酒店管理有限公司于2017年7月13日出具《证明》，证明本案原告为佛山环球国际广场的物业管理服务实际提供者，其有权以自身名义向拖欠物业服务费等费用的业主进行追讨。
涉案写字楼于2008年3月30日交付被告使用。被告欠缴2016年5月至12月的物业服务费合计21704.32元及2016年4月2017年1月的自用电费73.82元。新业主伍尚斌于2017年11月13日代缴被告拖欠的物业服务费15193元及自用电费44元，扣减后，被告尚欠原告物业服务费6511元及自用电费29.82。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的义务。
涉案写字楼已于2008年3月30日交付使用，涉案物业已实际享受原告提供的物业管理服务，被告应依约支付物业服务费，原告主张被告支付欠缴的物业服务费，合法有据，本院予以支持。
关于拖欠物业服务费的违约金。原告主张的违约金标准为每日千分之三，折合成年利率为108%，该标准明显过高，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度及欠缴费用的金额，本院确定违约金为8000元，原告主张超出部分，本院不予支持。
关于自用电费。因原告已提供发票证实确已垫付，原告主张被告支付合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告卢文玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区城门头西路1号810房2016年5月至2016年12月期间拖欠的物业服务费6511元及违约金8000元；
被告卢文玉于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司佛山市禅城区城门头西路1号810房2016年4月1日至2017年1月31日期间拖欠的自用电费29.82元；
驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费946元，由原告负担146元，被告负担800元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖 华
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 易晓明
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 余柔敏