河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0110民初466号
原告：路建新，男，1971年1月6日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
被告：鹿泉区嘉盛房产中介服务部，住所石家庄市鹿泉区秋实花园5-1-101。注册号130185600083193。
经营者：李占涛。
被告：李占涛，男，1985年8月20日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
被告：候子哲，女，1986年4月23日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人：杜烨，河北弘宇律师事务所律师。
原告路建新与被告鹿泉区嘉盛房产中介服务部（以下简称嘉盛中介）、被告李占涛、被告候子哲房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路建新、被告嘉盛中介和被告李占涛及被告候子哲的委托代理人杜烨、被告李占涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
路建新向本院提出诉讼请求：1、返还路建新在工商银行鹿泉支行的贷款16000元；2、给付路建新偿还工商银行鹿泉支行贷款利息金额4000元；3、返还路建新办理房屋过户时缴纳的各种税、费的所有票据；4、诉讼费由李占涛、候子哲承担。事实与理由：2015年10月29日，原告路建新（乙方）、刘怡然（甲方）通过嘉盛中介（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告购买刘怡然的位于石家庄市鹿泉区房屋一处，房屋价款36万元，刘怡然将房屋过户到原告名下，同时三方约定，此房屋交易过程中相关手续由李占涛、候子哲办理，原告委托被告办理房屋抵押贷款事宜，甲、乙、丙协商一致同意过户缴纳的契税、维修基金交付给被告现金1万元，多退少补，其余的税费由被告先行垫付，等房屋贷款到账后，过户及贷款的相关费用49000元，从贷款中扣除。现房屋交易已经完成，2016年12月1日原告的房屋抵押贷款到账后，被告李占涛、候子哲不与原告联系，在原告多次追问下，找各种理由搪塞，拒不将18万元贷款转给原告。后经原告再次催要，被告李占涛于2017年4月14日转账给原告11.5万元，余款1.6万元，至今不予给付。为了维护原告路建新的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院公正裁判。
嘉盛中介、李占涛、候子哲辩称，1、本案系《房屋买卖合同》纠纷，根据合同相对性，各方当事人均应参与诉讼，但原告起诉遗漏了必要的诉讼参加人（甲方刘怡然），请法庭驳回起诉；2、本案是合同纠纷，被告李占涛、候子哲在交易中的行为是代表嘉盛中介，不应当列二个人为被告，原告起诉的主体不适格；3、原告诉求的内容并不是本案的事实情况，被告嘉盛中介与原告达成过口头协议，约定后续提升费用，而被告的实际支付也远远高于合同约定的价格，合同约定的费用价格根据情势变更原则属可变更条款，不是最终约定，应以实际的评估价格为准，因此结合被告嘉盛中介在办理房产证的相关手续的实际支出，并结合被告的收费标准，被告不具有返款的义务；4、各种税费凭据应在双方纠纷解决完毕后再行解决。
经审理查明，2015年10月29日，原告路建新（乙方）、刘怡然（甲方）通过嘉盛中介（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同载明，原告路建新购买刘怡然的位于石家庄市鹿泉区房屋一处，嘉盛中介收取路建新办理房屋过户及贷款费用49000元。后嘉盛中介提出在办理房屋过户及贷款时成本增加，要求提高费用，路建新不同意。嘉盛中介系个体工商户，经营者是李占涛，李占涛和候子哲系夫妻关系。
庭审时，原告路建新为了证明自己的主张，提交以下证据。
：一、2015年10月29日双方签订的《房屋买卖合同》。载明嘉盛中介收取办理房屋过户及贷款费用49000元，该费用由路建新承担；
二、2015年10月29日路建新交付给甲方刘怡然购房定金1万元的收条；
三、2015年11月3日路建新交付甲方刘怡然房款24万元的收条；
四、2016年5月7日路建新交付甲方刘怡然房款4万元的收条。（其中含物业储值卡1万元）；
五、2016年6月2日路建新交付给甲方刘怡然8万元结清房款（交付给李占涛，由李占涛转交给刘怡然，含办理房产过户的维修基金、契税等1万元）；
六、路建新的不动产权证书。载明证书的办理时间为2016年12月7日；
七、2016年12月1日嘉盛中介为路建新从工商银行贷款18万元，该款项银行打入候子哲帐户；
八、2017年4月15日李占涛扣除《房屋买卖合同》约定的房屋过户及贷款的相关费用49000元后支付路建新银行贷款11.5万元；
刘怡然手中有个1万元的储蓄卡，我买了刘怡然的储蓄卡，我实际上共出了37万元，37万元包括36万元的房款和1万元的物业储蓄卡；李占涛给我办完贷款18万元后扣除合同约定的费用49000元后支付给我11.5万元，嘉盛中介手里还有我1.6万元，我请求李占涛返还我这1.6万元。
针对原告路建新的主张和提供的证据，被告的质证意见为，对于证据一、2015年10月29日双方签订的《房屋买卖合同》真实性无异议，但原告要求被告承担返还1.6万贷款义务的条款是《房屋买卖合同》第八条，该条款属于可根据情势变更原则进行变更的条款，该条款备注部分明确约定房屋产权过户税费计算依据是评估机构对房屋的评估价，而在签订合同之时争议房屋不具备办理过户的条件，约定的4.9万元，是根据当时的行情暂定的价格，现该房屋已经过户，因本案系简易程序，我方当庭向法庭提出鉴定申请要求对房屋进行价格评估，以此确定房屋产权过户税费，而截至今日我方实际出的价格也远高于4.9万元，且高出的价格尚不包含中介费，当时约定的4.9万元是包含中介费用在内的。对于证据二-四、无异议。对于证据五、原告将款项转给被告是真实的，被告扣过刘怡然1万元，但在给甲方刘怡然办理完契税、维修基因后又将剩余款项3127元退给了刘怡然，截至目前我方没有刘怡然的其他任何款项，法庭可传刘怡然核实。对于证据六真实性无异议，但恰能说明过户在2016年底，相关的过户税费应以此时的房价为基准进行计算。对于证据七-
八真实性无异议。但我方支付原告11.5万元之时已经与原告有了额外提高1.6万元费用的约定，在达成协议后我方才向原告进行的付款，我方合计留下税费、中介费等相关费用共计6.5万元。
庭审时，被告为了证明自己的主张，提交以下证据。
：一、2016年11月24日房屋买卖契税票据3184.97元一张；个人所得税、增值税、等税费票据一张金额41020.78元；
二、交通银行进账单及交易凭证。为了使房本尽快下来，2016年11月25日李占涛替原告向鹿泉房管局资金监管帐户垫资10万元，20天后该10万元予以返还，我方主张应收垫资费4000元；
三、当时为办理银行贷款，我方在天诚评估公司对房产进行了贷款评估，支出评估费4000元左右，未提交票据；
另说明合同虽划去了中介费，但中介参与房屋买卖居间必然要收取相关的费用，根据交易习惯，原告应当支出中介费，该计算标准是房屋成交价格的2%；之前我方垫付的税费及其他费用应收利息2000元；到帝华公司催办房本，我方支出活动经费3000元等等；
针对被告的主张和提供的证据，原告的质证意见为：从数据显示房本办到刘怡然名下是2016年6月2日，从刘怡然转到路建新名下，是2016年11月24日，中间间隔5个半月，由于被告办证时间的拖延才造成路建新在办理房本时的费用增加，此增加费用的后果应由被告承担，在办理房屋过户过程中，被告应该尽全力配合，因此其主张垫资损失、房屋评估费用，到帝华办理房本等，原告不予认同，另少一张交到帝华的补房款六七千元，中介是给代办的，要求中介将这个票据给我，对于被告提交的票据无异议。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案，原告路建新、被告嘉盛中介、甲方刘怡然签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，双方应当按约履行。本案争议的焦点问题是《房屋买卖合同》约定的被告嘉盛中介收取原告路建新房屋过户及贷款相关费用49000元能否增加？对此，嘉盛中介称《房屋买卖合同》签订后在办理房屋过户和贷款过程中费用提高了，因此要求提高费用，并在支付路建新贷款18万元时嘉盛中介多扣除16000元，路建新不同意，称嘉盛中介拖延办证造成费用增加，责任应由自己承担，要求嘉盛中介返还该16000元，从嘉盛中介提供的缴费凭证来看只有两张，计44205.75元，再有一些其他合理费用，与《房屋买卖合同》约定收取的费用49000元，相差不大，再者，从事买卖经营也是存在市场风险的，综上，被告嘉盛中介要求增加费用，理据不足，本院不予支持，原告路建新要求被告嘉盛中介返还扣除的银行贷款16000元，本院予以支持。关于利息问题，银行贷款18万元在2016年12月1日已经转账到候子哲名下，2017年4月14日候子哲转给路建新11.5万元，另16000元至今在被告处，根据被告占用资金的情况，原告路建新要求被告支付利息4000元，本院予以支持。路建新要求被告返还办理房屋过户时缴纳的各种税、费的所有票据，合情合理，本院予以支持。本案系房屋买卖合同纠纷，应以合同相对方嘉盛中介为被告，原告路建新列李占涛、候子哲为被告，主体不适格，应驳回原告对该二被告的起诉。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告鹿泉区嘉盛房产中介服务部在本判决生效三日内返还原告路建新银行贷款16000元、并支付利息4000元；
二、被告鹿泉区嘉盛房产中介服务部在本判决生效三日内返还原告路建新办理房屋过户时缴纳的各种税、费的所有票据。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告嘉盛中介负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王丙午
二〇一八年三月十九日
书记员 常欢欢