苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初3307号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州道前支行，住所地苏州市人民路1008号。
负责人：胡长福，该支行行长。
委托诉讼代理人：尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈述文，江苏政纬律师事务所律师。
被告：陈辰，男，1988年8月7日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：叶秋蝉，女，1987年7月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称“工行道前支行”）诉被告陈辰、叶秋蝉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告工行道前支行的委托诉讼代理人陈述文到庭参加诉讼，被告陈辰、叶秋蝉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行道前支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈辰、叶秋蝉归还原告贷款本金2078198.31元，利息、罚息、复利24392.74元（利息、罚息、复利暂计算至2017年3月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至被告本息还清之日止）。2、判令被告陈辰、叶秋蝉承担原告为实现债权所支付的律师费用52651元。3、判令原告有权就以上债权对被告陈辰、叶秋蝉抵押的坐落于苏州市××幢的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告陈辰、叶秋蝉承担。
事实和理由：2016年，原告工行道前支行与被告陈辰、叶秋蝉签订了《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为2100000元。贷款用途为贷款人用于购买坐落于石湖嘉苑722幢的房屋。贷款期限为360个月。被告陈辰、叶秋蝉自愿以其所有的坐落于苏州市××幢的房屋为合同项下债务提供抵押担保。2016年4月27日，原告与被告陈辰、叶秋蝉就其抵押的房屋办理了抵押登记手续。2016年4月12日，原告按约向借款人陈辰发放了贷款2100000元。原告按约发放了贷款，被告陈辰、叶秋蝉连续三个月未按时足额归还贷款本息，原告因此依约宣布合同项下贷款全部提前到期。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告陈辰、叶秋蝉未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2016年，原告工行道前支行（贷款人）与被告陈辰（借款人、抵押人）、叶秋蝉（共同借款人、抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为2100000元。贷款用途为贷款人用于购买坐落于石湖嘉苑722幢的房屋。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；利率调整后罚息利率亦相应变动，变动周期与利率变动周期一致。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名：苏州市吴中区房产交易中心，账号：11×××76，开户行：工商银行。借款人按按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。
合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
贷款的担保方式为抵押，抵押物清单约定的抵押物为石湖嘉苑722幢的房屋。抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2016年4月12日，原告按约向借款人陈辰发放了贷款2100000元，贷款到期日为2046年4月12日，贷款年利率4.655%，还款方式为等额本息，原告并按约定将款项转入合同约定的苏州市吴中区房产交易中心的11×××76账号。
2016年4月27日，原告与被告陈辰、叶秋蝉就其坐落于苏州市××幢的房屋办理了不动产登记证明手续，房屋权利人为原告工行道前支行。
根据原告提供的自营历史明细列表，结合原告的当庭陈述，被告陈辰、叶秋蝉自2016年10月12日开始出现逾期归还贷款本息情形，自2017年1月12日开始连续三次未按时足额偿还贷款本息，贷款人因此宣布合同立即到期。被告于2017年1月12日支付利息0.21元、于2017年3月21日归还本金0.04元之后，再无任何还款。截至2017年3月21日，被告陈辰、叶秋蝉结欠原告贷款本金2078198.31元，利息、罚息、复利24392.74元。
另查明，2017年3月27日，原告与江苏政纬律师事务所签订了《委托代理协议》一份，约定，原告聘请江苏政纬律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与陈辰、叶秋蝉金融借款合同纠纷一案，约定原告应支付律师费52651元。
再查明，陈辰、叶秋蝉签署了文书送达地址确认书一份，确认了贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，并承诺因借款人自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、自营历史明细列表、《委托代理协议》、文书送达地址确认书、当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告工行道前支行与被告陈辰、叶秋蝉签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告陈辰、叶秋蝉已经连续超过三期未按时足额偿还贷款本息，原告因此宣布合同立即到期，要求被告陈辰、叶秋蝉归还全部贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏政纬律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告陈辰、叶秋蝉支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告陈辰、叶秋蝉自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，工行道前支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈辰、叶秋蝉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈辰、叶秋蝉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行贷款本金2078198.31元，利息、罚息、复利24392.74元（利息、罚息、复利暂计算至2017年3月21日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》及个人借款凭证约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告陈辰、叶秋蝉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失52651元。
三、若被告陈辰、叶秋蝉未能履行上述债务（包括本案案件受理费），原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权就被告陈辰、叶秋蝉抵押的坐落于苏州市吴中区石湖嘉苑722幢的房屋（房屋不动产登记证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第6010785号）在债权数额2100000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24042元，减半收取12021元，由被告陈辰、叶秋蝉负担（原告同意其预交的案件受理费12021元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
（本页无正文）
代理审判员 俞优明
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。