吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初3763号
原告：冯洪泽，男，1962年12月17日出生，汉族，无职业，住延吉市公园街。
委托诉讼代理人：麻百平，延吉市依兰法律服务所法律工作者。
被告：贾文涛，男，1978年4月23日出生，汉族，无职业，住延吉市新兴街。
第三人：宋永昌，男，1979年6月12日出生，汉族，无职业，住延吉市建工街。
原告冯洪泽与被告贾文涛、第三人宋永昌互易合同纠纷一案，本院于2017年6月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯洪泽及其委托诉讼代理人麻百平，被告贾文涛、第三人宋永昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯洪泽向本院提出诉讼请求：1、要求贾文涛返还购房款57万元；2、诉讼费由贾文涛承担。事实与理由：2015年11月3日，冯洪泽与贾文涛口头约定了房屋互易合同，其内容为冯洪泽现有的位于延吉市海兰江花园小区X号楼X单元X室，建筑面积196.64平方米的一套房屋以作价115万元的价格，与剑牌陶瓷商店100万元的瓷砖、卫浴和一辆三菱吉普车置换。但因贾文涛与案外人赵XX私自进行了过户交易，将三菱吉普车的所有权变更登记到赵XX名下。至今冯洪泽未收到三菱吉普车的车款。当时冯洪泽将涉案房屋备案手续办理到贾文涛所指定的第三人宋永昌名下，并向贾文涛交付了房屋钥匙，故冯洪泽履行了合同义务。2016年6月16日，贾文涛将涉案房屋卖给他人。合同签订时贾文涛用延吉市剑牌商店拖欠贾文涛的价值100万元的瓷砖、卫浴，作为互易合同纠纷欠款客观给付一辆车牌号为吉X号路虎车辆作价31万元。2017年春节期间，贾文涛向冯洪泽支付了38万元，至今拖欠57万元。经多次催要以各种理由不予偿还。故诉至法院要求贾文涛支付拖欠的欠款。
贾文涛辩称，贾文涛与冯洪泽达成口头互换协议的事实是存在，贾文涛以其在剑牌商店的100万元瓷砖、卫浴和一辆三菱吉普车互换冯洪泽的位于延吉市海兰江花园小区X号楼X单元X室房屋。冯洪泽所称房屋作价115万元是模糊的，双方没有约定实际互换价格。贾文涛已将三菱吉普车交付给了冯洪泽，但作价不是15万元。冯洪泽所称，贾文涛与案外人赵XX私自交易，将三菱吉普车未经冯洪泽同意过户到赵XX名下的主张是错误的。贾文涛是将车辆过户到冯洪泽指定人的名下。并且，冯洪泽并未将钥匙交付给贾文涛，涉案房屋钥匙是贾文涛交付了装修基金、物业维修基金、房屋面积差价款等费用后在物业拿到钥匙。后冯洪泽从贾文涛处拿走一台车牌号为吉X号路虎车，但对于路虎车并没有作价。2017年春节期间贾文涛向冯洪泽共给付7万元现金，至今为止还拖欠冯洪泽3万元。
宋永昌辩称，宋永昌与本案没有直接关系。当时贾文涛与冯洪泽口头商定，约定剑牌商店的100万元的瓷砖、卫浴和一台三菱吉普车置换冯洪泽的涉案房屋。由于宋永昌与贾文涛是朋友关系，贾文涛委托宋永昌将涉案房屋临时挂在其名下。2016年6月16日，贾文涛将涉案房屋转给案外人张XX，贾文涛指定宋永昌协助张XX把房屋过户至张XX名下，故本案与宋永昌无关。
冯洪泽为证明其主张向本院提交了身份证复印件一份、常住人口数据查询信息复印件一份、协议书复印件一份、证明一份及录音资料一份，证明贾文涛至今为止尚欠冯洪泽的互换房屋款57万元。
贾文涛质证意见为，对于身份证复印件一份、常住人口数据查询信息复印件一份、协议书复印件一份及证明一份等证据均未提出异议，但对于冯洪泽提供的录音资料提出异议，认为录音资料不能证明其尚欠冯洪泽57万元。
贾文涛未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：对于冯洪泽向本院提供的身份证复印件一份、常住人口数据查询信息复印件一份、协议书复印件一份及证明一份等证据，贾文涛未提出异议。本院认为，上述证据符合证据的相关要件，故对上述证据，均予以采信。对于冯洪泽向本院提供的录音资料中并没有体现贾文涛尚欠冯洪泽57万元，故本院对此份证据，不予采信。
本院经审理认定事实如下：2015年11月3日，冯洪泽与贾文涛以口头方式达成互易合同。约定冯洪泽以其所有的位于延吉市海兰江花园小区X号楼X单元X室，建筑面积为196.64平方米的一套房屋互换贾文涛在剑牌商店的价值100万元的瓷砖、卫浴和一辆三菱吉普车。同日，贾文涛将三菱吉普车交付给了冯洪泽，但未把剑牌商店的价值100万元的瓷砖、卫浴交付给冯洪泽。2015年11月3日，冯洪泽与贾文涛一起到涉案房屋开发商处办理了房屋更名手续，并将房屋更名到贾文涛指定的人，即本案第三人宋永昌。
2015年11月3日，甲方延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（简称：置业公司）与乙方延边广源城市土方工程有限公司（广源公司）、丙方宋永昌签订协议书，约定鉴于置业公司尚欠广源公司工程款债务，双方同意以出售置业公司开发的位于延吉市海兰江花园小区房屋的方式向广源公司支付工程款。经置业公司、广源公司及宋永昌协商，宋永昌购买由置业公司开发的位于延吉市海兰江花园小区X号楼X单元X室，房屋总面积为196.64平方米，以总房款954962元的房屋，由宋永昌将购房款直接支付给广源公司。
2016年年初，贾文涛在物业缴纳物业维修基金、房屋差价款、装修押金等相关费用后领取涉案房屋钥匙。
2016年6月16日，贾文涛与案外人张XX达成口头互换协议，约定贾文涛以涉案房屋与张XX的一辆车牌号为吉X号路虎车和现金30万元互换。同日，宋永昌依贾文涛的要求，将涉案房屋更名到张XX名下。
2017年1月15日，因贾文涛未向冯洪泽交付其在剑牌商店的价值100万元的瓷砖、卫浴，故冯洪泽要求贾文涛交付其用涉案房屋所置换过来的一辆车牌号为吉X号路虎车和10万元现金。贾文涛向冯洪泽交付了一辆车牌号为吉X号路虎车，并向冯洪泽支付了7万元现金，但剩余3万元至今未支付给冯洪泽。双方未签订书面互易合同书，亦未约定三菱吉普车的价款和吉X号路虎车的价款。
另查明，涉案房屋是由冯洪泽承包的广源公司的土方工程所顶账过来的三套房屋之一。
认定上述事实的有冯洪泽向本院提供的身份证复印件一份、常住人口数据查询信息复印件一份、协议书复印件一份、证明一份。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，互易合同就是以物易物，是指双方当事人约定，互相交换金钱以外的财产，并转移标的物所有权的协议。本案中，冯洪泽以其所有的位于延吉市海兰江花园小区X号楼X单元X室房屋与贾文涛在剑牌商店价值100万元的瓷砖、卫浴和一辆三菱吉普车互换行为来看，符合互易合同相关要件，冯洪泽与贾文涛之间存在互易合同关系。因贾文涛未向冯洪泽交付其在剑牌商店的价值100万元的瓷砖、卫浴，故冯洪泽要求贾文涛交付其用涉案房屋所置换过来的一辆车牌号为吉X号路虎车和10万元现金。因此，本案互易合同标的物为冯洪泽所有的位于延吉市海兰江花园小区X号楼X单元X室房屋和贾文涛的一辆三菱吉普车、一辆车牌号为吉X号路虎车及10万元。经庭审调查，冯洪泽已履行完毕支付房屋义务，且贾文涛也向冯洪泽交付了一辆三菱吉普车、一辆路虎车及现金7万元。但因双方未签订书面互易合同，亦未对互易合同标的物的价值作出约定，故本院认为，除贾文涛向冯洪泽给付剩余互易合同差价款3万元外，互易合同已履行完毕。对于冯洪泽要求差价款57万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中，冯洪泽对自己提出的诉讼请求未能提供充分证据加以证明，故应承担不利后果，故本院对此诉讼请求，不予支持。在庭审过程中，贾文涛承认其未向冯洪泽给付剩余3万元，故贾文涛应向冯洪泽给付双方互易合同差价款3万元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告贾文涛于本判决发生法律效力之日后立即向原告冯洪泽支付互易合同差价款3万元；
二、驳回原告冯洪泽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9500元，由原告冯洪泽承担8930元，被告贾文涛承担570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 姜吉松
人民陪审员 历建芝
人民陪审员 刘连军
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 魏 丽