杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上民初字第211号
原告：杭州××湖大酒店有限公司，住所地杭州市××
××号。
法定代表人：童某。
委托代理人：应某某、杨某。
被告：郑某某。
第三人：杭州××演出有限公司，住所地杭州市×××
×号。
法定代表人：陈某某。
委托代理人：骆某某。
原告杭州××湖大酒店有限公司（以下简称临湖××）
为与被告郑某某、第三人杭州××演出有限公司（以下简称天
××公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2010年2月4日向本院提
起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张毅独任
审判，于2010年3月3日公开开庭进行了审理。原告临湖××的
委托代理人应某某、杨某、被告郑某某到庭参加诉讼。庭审后
，原告申请追加天××公司为第三人，本院予以准许，本案依
法组成合议庭，于2010年5月10日再次公开开庭进行了审理。
原告临湖××的委托代理人应某某、杨某，第三人天××公司
的委托代理人骆某某到庭参加诉讼。被告郑某某经本院合法传
唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临湖××起诉称：2002年1月15日，原告与杭州制氧
机集团有限公司签订了关于南山路152号房产、地产权等的租
赁协议。该协议约定，制氧机公司将其所有的南山饭店不动产
和其他设备租赁给原告经营之用，租赁期限从2002年1月至201
2年12月止，原告利用租赁房产和设备自行成立了杭州临湖大
酒店。2005年4月20日，原、被告双方签订了房屋租赁合同及
补充协议，约定原告将临湖大酒店西面房屋一幢及中餐厅出租
给被告使用，租期从2006年4月1日起至2012年12月31日止，总
租金为3712500元，其中2009年租金550000元，在同年3月1日
支付。2009年4月，被告交纳了房屋租金275000元，当年的另
一半租金，经原告多次催讨未果。另，被告在承租期间将房产
转租给第三人天××公司。为维护原告的合法权益，请求依法
判令1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付租金
275000元及延期付款违约金84000元；3、被告及第三人立即腾
退租赁房屋；4、被告承担自2010年4月1日至实际腾退之日止
的租金损失，按照合同约定的租金计算；5、本案诉讼费由被
告承担。
为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：
1、租赁协议一份，证明原告与房屋产权人杭州制氧机集
团有限公司于2002年1月15日签订了关于原南山饭店不动产及
设备租赁协议的事实。
2、房屋租赁合同一份，证明原、被告双方于2005年4月2
0日签订了临湖大酒店西面房屋整幢租赁合同的事实。
3、补充协议一份，证明2005年4月20日，原告与被告签订了房屋租赁合同补充协议的事实，同时证明了原、被告双方
签订的房屋租赁合同已经生效的事实。
4、收据一份，证明被告已经依约缴纳了合同前两年的费
用的事实。
5、银行卡客户交易查询一份，证明被告于2009年4月4日
只缴纳原告租金275000元的事实。
6、律师函一份，证明被告违约后，原告已经于2009年12
月19日发出函件给被告并告知租赁合同已经终止等的事实。
被告郑某某答辩称：同意解除合同，涉案房屋已转租他
人，拖欠的租金275000元由其配合原告向某某租人催要。
被告郑某某未提交证据。
第三人天××公司答辩称，第三人非本案原、被告在房
屋租赁合同中的当事人，故第三人不需要在本案中承担违约金
等法律责任。第三人同意解除与被告的房屋租赁合同。本案诉
讼费用及其他所有支出不应当由第三人承担。
为证明上述事实，第三人当庭向本院提供了如下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明2009年3月16日，第三人与
被告签订房屋租赁合同一份，合同约定被告将涉案房屋转租给
第三人使用，租期从2009年3月15日至2012年12月31日止，房
租为800000元／年，其中2009年3月15日至4月30日免收租金的
事实。
2、收条一份，证明合同签订后第三人即依约向被告支付
了房租800000元的事实。
3、电力设备安装工程某某、发票各一份，证明因涉案房屋的电压容量不够使用，第三人于2009年8月与上海宝临输配
电工程有限公司杭州分公司签订了电力设备安装工程某某一份
，第三人已经支付了工程款80000元的事实。
审理中，本院依法对双方当事人提供的证据进行当庭质
证，认证如下：
1、原告提供的证据1-
5，被告及第三人均无异议，本院予以确认；原告提交的证据6
，第三人无异议，被告表示未收到，本院认为，该律师函的邮
寄地址为涉案房产所在地，此时被告已将房屋转租他人，故无
法推定被告收到此函，对此证据，不予确认。
2、第三人提供的证据1-
2，原告对真实性无异议，但表示对具体内容不清楚，本院认
为，该证据与本案原、被告之间的房屋租赁纠纷无直接关联性
，故对该证据不予确认；第三人提交的证据3，原告对证据的
真实性提出异议，但表示如有此设备原告同意第三人拆除，本
院认为，该证据与本案原、被告之间的房屋租赁纠纷无直接关
联性，故对该证据不予确认。被告郑某某经本院合法传唤，无
正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件
事实如下：2002年1月15日，原告临湖××与杭州制氧机集团
有限公司签订合同一份，承租了杭州市南山路152号房产，租
赁期限从2002年1月至2012年12月止。
2005年4月20日，原告与被告郑某某签订房屋租赁合同一
份。合同约定，原告将临湖大酒店西面房屋整幢出租给被告使用，租期从2006年4月1日起至2012年12月31日止，总租金为37
12500元，其中2009年的租金为550000元，需在同年3月1日支
付，如逾期三个月未交纳房租，原告有权终止合同，收回房屋
，终止乙方经营权，在终止前，被告必须付清所欠房租，如无
法支付，被告以全部设施及装潢作为房租抵偿给原告。同日，
双方还签订补充协议一份，原告将中餐厅房屋租赁给被告使用
。合同及补充协议签订后，原告依约将标的物交付给被告，被
告也交纳了2006年至2008年相应的租金及水电费。但到了2009
年，被告只在同年的4月4日交纳了房租275000元，当年的另一
半租金至今未交纳，经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起
诉讼。
另查明，被告郑某某于2009年3月16日与第三人天××公
司签定房屋租赁合同一份，将涉案房屋转租第三人。
本院认为，原告临湖××与被告郑某某签订的房屋租赁
合同意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，协议
合法有效。据此可认定原、被告之间存在房屋租赁关系。被告
郑某某未按合同约定交纳房租，逾期三个月以上，已构成违约
，原告有权解除合同要求被告及次承租人天××公司腾退涉案
房屋，原告据此提出的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
原告要求被告按每日万分之二点一的四倍承担延期付款违约金
，因双方对延期付款违约责任未作约定，故本院支持法定的每
日万分之二点一。第三人天××公司提出第三人非本案原、被
告房屋租赁合同纠纷当事人，故第三人不需要在本案中承担违
约金等法律责任的抗辩，符合法律规定，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华
人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百
二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
准予原告杭州××湖大酒店有限公司解除与被告郑某某
签订的房屋租赁合同；
被告郑某某、第三人杭州××演出有限公司于本判决生
效之日起十日内腾退承租的杭州市南山路152号杭州××湖大
酒店有限公司西面房屋一幢，交还原告杭州××湖大酒店有限
公司；
被告郑某某于本判决生效之日起十日内支付原告杭州×
×湖大酒店有限公司租金275000元，之后的租金损失计算至腾
退之日止（从2010年4月1日起算，按年租金550000计算）；
被告郑某某于本判决生效之日起十日内支付原告杭州×
×湖大酒店有限公司延期付款违约金21000元（按每日万分之
二点一计算，计算至2010年1月25日）；
驳回原告杭州××湖大酒店有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6685元，由被告郑某某负担5512元，由原告
杭州××湖大酒店有限公司负担1173元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭
州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6685元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照
不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未
交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人
民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行
湖滨分理处）。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 邓沈军
人民陪审员 周景峰
二〇一〇年五月十三日
书 记 员 蒋子侃