上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民二（商）初字第611号
原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行。
诉讼代表人顾贤斌，行长。
委托代理人郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。
被告上海鑫工实业有限公司。
被告陈瑜。
以上两被告委托代理人郑锦庄，男，1961年10月6日生，汉族，住福建省福安市赛岐镇万寿街万寿路***号。
被告李玲云。
原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行诉被告上海鑫工实业有限公司（下称鑫工公司）、陈瑜、李玲云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郁文彪到庭参加诉讼，被告鑫工公司、陈瑜、李玲云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月19日，原告与被告鑫工公司签订《上海农村商业银行借款合同》一份，合同约定：鑫工公司向原告借款人民币500万元，用于购买木材，借款期限自2012年9月19日起至2013年9月18日止；借款执行利率为同期同档次基准利率（6%）基础上上浮20%；合同并对违约责任进行了约定。同日，鑫工公司与原告签订《上海农村商业银行抵押合同》一份，约定鑫工公司以自有的上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房地产为上述500万元借款设定抵押担保；被告陈瑜、李玲云与原告签订《上海农村商业银行个人保证担保函》一份，约定被告陈瑜、李玲云作为保证人为鑫工公司的上述借款承担连带责任保证。2012年9月21日，原告依约向鑫工公司发放贷款500万元。2013年9月18日上述借款到期，被告鑫工公司未能按约偿还500万元借款，并拖欠借款利息180，442.07元、复利2，278.74元，被告陈瑜、李玲云不履行连带保证责任。故诉请依法判令：一、被告鑫工公司归还原告借款500万元，支付借款利息180，442.07元、复利2，278.74元（该利息、复利均计算至2013年9月17日），并支付自2013年9月18日至判决生效之日止按合同约定计算的逾期罚息、复利；二、被告鑫工公司赔偿原告律师代理费16万元；三、依法处分被告鑫工公司设定借款抵押权的上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房地产，所得价款优先清偿抵押担保的本金及实现抵押权的费用；四、被告陈瑜、李玲云对被告鑫工公司的上述债务承担连带责任保证。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、《上海农村商业银行借款合同》复印件一份，证明原告与鑫工公司之间订立借款合同，约定鑫工公司向原告借款500万元的事实；
2、《上海农村商业银行抵押合同》、《上海农村商业银行不动产抵押清单》、《抵押权登记证明》复印件各一份，证明原告与鑫工公司之间签订抵押合同，鑫工公司以其自有房产为借款合同项下的500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
3、《上海农村商业银行个人保证担保函》复印件一份，证明被告陈瑜、李玲云为鑫工公司的上述借款作连带责任保证；
4、《上海农村商业银行借款凭证》复印件一份，证明原告于2012年9月21日向鑫工公司发放了借款500万元，履行了合同义务；
5、《利息催收通知书》、《上海农村商业银行信贷业务到期通知书》各一份，证明原告向鑫工公司催收无果；
6、《鑫工公司结欠利息及复利计算表》一份，证明结算至2013年9月17日鑫工公司结欠原告利息180442.07元、复利2278.74元；
7、《委托代理合同》一份，证明原告为本案聘请律师，支付律师代理费16万元。
三被告均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年9月19日，原告与鑫工公司签订《上海农村商业银行借款合同》一份，合同约定：借款币种及金额为人民币伍佰万元整，借款期限自2012年9月19日起至2013年9月18日止；借款利率在中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率基础上上浮20%（本合同签订日，中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率为6%）；借款按季结息；借款人未按本合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款人应当承担的贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其它实现债权的费用等。同日，鑫工公司与原告签订《上海农村商业银行抵押合同》一份，合同约定：鑫工公司以所有的上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述500万元借款设定抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费、债权实现费（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。上述抵押于2012年9月21日办理了抵押登记。2012年9月19日，被告陈瑜、李玲云与原告签订《上海农村商业银行个人保证担保函》一份，合同约定：陈瑜、李玲云作为保证人为鑫工公司的上述借款承担连带责任保证；保证范围为被担保人在主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）；保证期间为主合同项下的主债务履行届满之日起二年；本保证担保函项下的保证累加于而非代替贷款人现在已经取得或将来可能取得的任何担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保权利）；贷款人可以不先行使其他担保权利（包括抵押人或出质人是被担保人本身的物权担保以及其他物权担保）而直接行使本保证担保函项下的保证担保；保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2012年9月21日，原告依约向鑫工公司发放贷款500万元。2013年9月18日上述借款到期，鑫工公司未按约偿还500万元借款，截止2013年9月17日，鑫工公司拖欠借款利息180，442.07元、复利2，278.74元。
另查明，2013年10月12日，原告与上海市恒远律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定乙方（即上海市恒远律师事务所）接受委托，指派郁文彪为甲方（即原告）与鑫工公司、陈瑜、李玲云金融借款合同纠纷一案的一审代理人，律师服务费根据《上海市律师收费政府指导价格标准》从低、按比例分段累计计算，向乙方交付代理费16万元等。
本院认为，原告与与鑫工公司签订《上海农村商业银行借款合同》、《上海农村商业银行抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，故合法有效，双方均应恪守。原告按约向鑫工公司发放贷款，鑫工公司应按约还本付息。现鑫工公司未按约归还借款本息，显属违约，故对原告要求鑫工公司归还借款本息及实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。同时，合同约定因原告收回贷款而发生的律师费由借款人负担，于法无悖，符合双方的约定，故对原告要求鑫工公司赔偿律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。陈瑜、李玲云与原告签订《上海农村商业银行个人保证担保函》，亦系双方当事人真实意思表示，属合法有效，陈瑜、李玲云应依约承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告上海鑫工实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行借款人民币500万元；
二、被告上海鑫工实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行借款利息180，442.07元、复利2，278.74元以及自2013年9月18日起至判决生效之日止的借款逾期利息（计算公式为：（借款本金500万元＋利息180，442.07元）×年利率10.08%÷360×自2013年9月18日起至判决生效之日止的天数）；
三、被告上海鑫工实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行律师代理费16万元；
四、如被告上海鑫工实业有限公司不按本判决主文第一条、第二条、第三条之规定履行付款义务的，则原告上海农村商业银行股份有限公司崇明支行有权以被告上海鑫工实业有限公司所有的坐落于上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋一套折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归被告上海鑫工实业有限公司所有，不足部分由被告上海鑫工实业有限公司继续清偿；
五、被告陈瑜、李玲云对本判决主文第一条、第二条、第三条确定的被告上海鑫工实业有限公司之债务承担连带清偿责任；
六、被告陈瑜、李玲云承担连带清偿责任的部分有权向被告上海鑫工实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币49，199元，保全费5，000元，公告费560元，三项合计54，759元（该款原告已经预交），由三被告共同负担（三被告负担部分直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 方 产
代理审判员 沈旺迪
人民陪审员 王兴邦
二〇一四年五月十九日
书 记 员 蒋 坷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。