西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初4229号
原告（反诉被告）:张汉安。
委托代理人:曾维，陕西浩元律师事务所。
委托代理人:郑荣国，陕西浩元律师事务所。
被告（反诉原告）:肖伟，男，1962年7月16日出生，汉族。
委托代理人:冯俊华，陕西仁和万国律师事务所。
原告（反诉被告）张汉安诉被告肖伟（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾维、郑荣国，被告委托代理人冯俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金100000元（2015年11月1日至2016年4月1日按每月20000元计算）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2014年8月19日签订《房屋租赁合同》约定：原告将位于莲湖区南二环西段208号捷瑞小区一套建筑面积502.53平方米房屋出租给被告使用，租期8年，自2014年11月1日至2022年10月31日（合同签订之日至2014年10月31日为被告装修时间，不计租金），租金每年24万元，第一年租金被告分两次支付，每半年支付12万元。自第二年租赁期（2015年11月1日）始，被告需在租赁期开始前向原告一次性支付24万元租金，被告在合同签订之日向原告支付4万元违约押金（违约赔偿金），因被告拖欠，迟延支付租赁租金超过上述约定时间7天时，原告有权终止本合同，收回该出租房屋，按欠租天数清算结清拖欠租赁租金后，将违约押金作为赔偿金不予退还被告，被告不得以任何理由对抗原告。
合同签订时，被告提出该房屋用于公司办公用房，原告考虑到被告将长期租赁该房屋，同意被告在不破坏原有装修的基础上进行适当改造。合同签订后，原告随即将房屋钥匙及门卡等交付给被告，被告向原告支付押金4万元。之后，被告按约定向原告先后两次支付了第一年共24万元租金，然而自2015年11月1日之后，被告以市场不好为由，开始拒付第二年度租金，原告多次催要无果。后被告于2016年4月1日向原告要求终止合同，解除租赁关系。原告同意并给被告合理搬离期，被告于2016年4月7日搬离租赁房屋。然而原告多次要求被告支付实际发生的前期5个月的租金，但被告均以种种理由拒绝，故提起诉讼。
被告辩称，双方的租赁合同已于2015年10月解除，原告主张解除合同后的房屋租金损失没有法律依据，被告不同意支付，应驳回其诉讼请求。
被告向本院提出反诉请求：1、被反诉人返还房屋租赁押金40000元；2、被反诉人承担反诉费用。事实理由：涉及双方签署的《房屋租赁合同》第五条第七项约定，任何一方要求终止本合同须提前一个月向对方声明。而反诉人早在2015年9月就向被反诉人提出因经营困难无力继续承租房屋，租金到期后就准备搬离。而被反诉人因在国外要到2016年2月才回国，希望反诉人帮忙在这段时间将房屋帮忙租赁出去。被反诉人回国后将房屋再次出租，同时不准反诉人搬走任何装修装饰，现在起诉反诉人要求租金，实属不当。综上，为维护自身的合法权益，故提起反诉，请求法院依法判决。
对被告的反诉，原告辩称，双方签订合同时，明确约定如被告拖欠租金超过七天，则原告有权终结合同，收回房屋，结算租金后加收违约金，因此原告不需退还押金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、收款收据、捷瑞大厦小区车位办理登记表证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原、被告2014年8月19日签订了房屋租赁合同，合同第一条约定原告将位于西安市莲湖区南二环西段208号捷瑞小区一套，建筑面积502.53平方米的房屋出租给被告使用，租期8年，自2014年11月1日至2022年10月31日，其中合同签订之日至2014年10月31日为免租金的装修期；第二条约定房屋租金为每年240000元，第一年租金被告分两次支付，每半年支付12万元，自2015年租赁期（2015年11月1日）开始，租金每年支付一次，被告需在租赁期开始前向原告支付次年租金240000元；第三条、第四条约定，被告在合同签订之日向原告支付40000元违约押金（违约赔偿金），因被告拖欠、迟延支付租赁租金超过上述约定时间7天时，原告有权以书面形式终止本合同，收回该出租房屋，在确保原告收回房屋时被告不拖欠使用期间的物业费、水电费、采暖费等各项费用，以及保证合同终止时房屋设施设备没有损坏的情况下，按欠租天数清算结清拖欠租赁租金后，将违约押金作为赔偿金不予退还被告，被告不得以任何理由对抗原告。第五条约定租赁期内的物业费、水电费、采暖费、宽带通信费、电视节目收视费及其它房屋使用相关物业费用由被告承担。合同签订后，被告交纳了第一年（2014年11月1日至2015年10月31日）的租金240000元，并交纳了40000元的违约押金。
原告称2016年4月6日被告将房屋钥匙交给原告，并提交了2016年1月28日的收款收据，收据上载明“肖伟陕AXXX**小区车辆停放服务费（2015.12.4-2016.3.3），¥360”，以及2016年4月5日交纳车位费、物业费、水费的收款收据，被告当庭对陕A630**号车辆的车主是否为肖伟本人及上述收款收据的真实性不能确定，称核实后告知法庭，并表示即使被告确实向物业公司交纳车辆服务费，也不能说明房屋租赁合同是否解除，可能被告和小区的物业公司存在其他合作关系。随后被告也并未告知法庭核实后的具体情况。
被告称2015年9月已经通知原告解除合同，因原告不在西安，直到2016年2月才将房屋钥匙交给原告，但被告并未提交任何证据予以证明。原告表示被告交房后，直到2016年6月底才再次将房屋租赁出去。
本院认为，房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。本案争议的焦点是租赁合同解除的日期。被告称2015年9月已经按照合同约定通知原告将不再租赁原告房屋、合同已于2015年10月解除，但并未提交任何证据予以证明，因此对被告该项答辩意见不予采信。原告表示2016年4月6日合同解除，并提交了2016年1月28日被告交纳车辆停放服务费的收款收据，及2016年4月5日被告交纳车位费、物业费、水费的收款收据，被告称2016年2月已将房屋钥匙交回原告，但并未提交任何证据予以证明，且庭审时表示对上述两张收款收据及陕AXXX**号车辆的车主是否为肖伟本人的真实性核实后告知法庭，并称即使被告确实向物业公司交纳车辆服务费，也可能是被告和小区的物业公司存在其他合作关系，但被告随后并未告知法庭核实后的具体情况，也未提交证据证明被告和小区物业公司存在其他合作关系，因此对被告答辩理由不予采信，根据双方合同第五条的约定，租赁方只有在继续承租房屋情况下，才会交纳物业费、水电费、车辆服务费等各项费用，因此认定被告截止2016年4月5日仍在使用原告的房屋，房屋租赁合同2016年4月6日解除。被告使用房屋期间，理应按照合同的约定支付相应的租金，因此对原告要求被告按照合同约定的每月20000元的标准支付2015年11月1日至2015年4月1日期间的租金100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告反诉要求退还违约押金40000元的请求，根据合同第四条的约定，原告收取的40000元实为保证金，是为了保证在收回房屋时被告不拖欠使用期间的物业费、水电费、采暖费等各项费用、合同终止时房屋设施设备没有损坏、没有给原告造成额外的损失，根据原告提交的收款收据，被告并未拖欠各项费用，原告也未提出房屋有损坏情况，但考虑到直到2016年6月原告才再次将房屋租赁出去，原告存在一定的损失，可扣除部分押金，由原告返还被告押金20000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告肖伟支付原告张汉安房屋租金100000元；
二、本判决生效后十日内，原告张汉安返还被告肖伟押金20000元；
三、驳回被告肖伟的其余反诉请求。
如果未能在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告肖伟负担（原告已预交，被告执行本判决时，直接予以给付）。反诉费400元，由被告肖伟负担200元，由原告张汉安负担200元（被告已预交，原告执行本判决时，直接予以给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院
审 判 长 栾 震
代理审判员 陈丽娜
代理审判员 李 君
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 刘瀚璋