江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10427号
原告:中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
主要负责人:陈鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：武军，男，1984年10月12日出生，汉族，住常熟市，
被告：常熟市万禾置业发展有限公司，住所地常熟市银河北路9号古里商业广场8幢301号，统一社会信用代码91320581699309406L。
法定代表人：徐建东，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（以下简称常熟农行）诉被告武军、常熟市万禾置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人卞为军到庭参加诉讼。被告武军、常熟市万禾置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农行向本院提出的诉讼请求：1、被告武军立即归还原告贷款本金人民币561054.17元，支付计算至2017年8月2日的利息（含复利、罚息）人民币8653.12元，以及自2017年8月3日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、被告武军承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币30688元；3、判令被告常熟市万禾置业发展有限公司对被告武军的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2016年3月14日，被告武军向原告提出个人购房贷款申请。2016年3月24日，原告与被告武军、常熟市万禾置业发展有限公司签订了编号为32020120160057468的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告武军提供贷款人民币57万元，用于购买常熟市金域蓝湾三区8幢1单元1702房产，贷款期限自2016年3月24日起至2046年3月23日止，借款利率采用浮动利率：即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日每月的24日；对未按期归还借款本金的，罚息利率按本合同借款执行利率基础上上浮50%计算，对应付未付利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利；被告武军作为抵押人；原告在一定条件下有权宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期；被告常熟市万禾置业发展有限公司作为阶段性保证人为借款提供阶段性保证担保，合同还约定了其他事项。
2016年3月24日，原告依据合同约定将人民币57万元汇入被告武军指定的收款账户，即被告常熟市万禾置业发展有限公司账户。后由于被告武军未按期偿还贷款本息，致原告多次发函催讨，但均未果。2017年8月1日，原告向各被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款于2017年8月4日提前到期，要求立即履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告武军、常熟市万禾置业发展有限公司未作答辩。
经审理查明：2016年3月14日，被告武军填写了中国农业银行个人信贷业务申请表，向常熟农行申请个人购房贷款57万元。
2016年3月24日，被告武军（借款人、抵押人）、常熟市万禾置业发展有限公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为32020120160057468号的《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告同意向被告武军发放购房贷款57万元，用于购买位于常熟市金域蓝湾三区8幢1单元1702室房屋；借款期限自2016年3月24日至2046年3月23日，共计360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人授权贷款人将全部借款直接划入常熟市万禾置业发展有限公司的账户（开户行：常熟农行古里支行；账号：10×××47）；借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每月的借款发放日对应日。借款人以等额本息还款法还款。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下的担保方式为阶段性保证担保和抵押。阶段性保证担保保证人为常熟市万禾置业发展有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；被告武军自愿以常熟市金域蓝湾三区8幢1单元1702室房屋为其在本合同项下的债务提供抵押担保；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2016年3月24日，原告向被告武军指定账户发放贷款57万元，执行年利率为4.655％，逾期年利率为6.9825%，借款期限自2016年3月24日至2046年3月23日。
后因被告武军自2017年3月份开始未按约偿还借款本息，原告于2017年5月31日、2017年6月30日向被告武军寄送了《逾期贷款催收通知书》，要求被告武军按约定日期准时归还每期借款。但被告武军未能按约还款。2017年8月1日，原告向被告武军、常熟市万禾置业发展有限公司寄送《宣布贷款到期通知书》，载明因被告武军多次未按合同约定归还贷款本息，现根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告宣布合同项下贷款于2017年8月4日提前到期，要求被告筹措资金，归还该合同项下全部借款本息。但被告武军仍未能按约履行还款付息之义务。被告常熟市万禾置业发展有限公司作为保证人也未能履行保证责任。
截至2018年8月2日，被告武军结欠原告借款本金人民币561054.17元，利息人民币8544元，罚息人民币32.43元，复利人民币76.69元，合计人民币569707.29元。
庭审时，原告明确：原告对每一期被告武军应还未还本金按约定计算罚息，对应还未还利息按约定计算复利。
另查明：原告为本案纠纷，与江苏少平律师事务所于2017年9月8日签订了《委托代理合同》，并约定支付律师费30688元。
被告武军名下的位于常熟市金域蓝湾三区8幢1单元1702室房屋尚未办理抵押登记手续。
以上事实，有营业执照、身份证、个人借款业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、个人贷款对账单、贷款还款汇总试算、逾期贷款催收敬告函、逾期贷款催收通知书及邮寄凭证、贷款提前到期通知书及国内挂号信函收据、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为:原告与被告武军、常熟市万禾置业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，应合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告武军未能按约还款，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告武军归还全部借款本息。原告要求被告武军归还借款本金人民币561054.17元，支付计算至2017年8月2日的利息、复利、罚息人民币8653.12元，并支付自2017年8月3日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告武军支付律师代理费人民币30688元的诉讼请求，本院认为：因被告武军未能按约归还借款本息，按照《个人购房担保借款合同》的约定，已构成违约，并应承担原告实现债权的费用。本案中，原告已与江苏少平律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，金额符合律师服务收费标准，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告常熟市万禾置业发展有限公司作为阶段性保证人，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，应对被告武军本案所涉债务承担连带责任保证。现被告武军尚未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记手续，故被告常熟市万禾置业发展有限公司对被告武军的本案所涉债务承担连带清偿责任。被告武军、常熟市万禾置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武军于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币561054.17元，支付计算至2017年8月2日的利息、罚息、复利人民币8653.12元，并支付自2017年8月3日起至实际履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告武军于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行实现债权的律师代理费人民币30688元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、被告常熟市万禾置业发展有限公司对被告武军的本案所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4902元，由被告武军负担。（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 江彩英
二〇一七年十月十九日
书记员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。