湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0503民初1695号
原告：中国农业银行股份有限公司邵阳大祥区支行，地址：邵阳市大祥区西湖路199号。
负责人：殷晖，大祥区支行行长。
委托代理人：刘伟，男，汉族。
委托代理人：曾维水，男，汉族。系该支行员工。
被告：尹邵新，男，汉族。
被告：周立志，男，汉族。系周叶容之父。
委托代理人：尹邵新，男，汉族。系周叶容（已故）之夫。
被告：尹诗敏，女，汉族。系尹邵新及周叶容之女。
委托代理人：尹邵新，男，汉族。系尹诗敏之父。
被告：尹甲，男，汉族，住址同上。系尹邵新及周叶容之子。
法定代理人：尹邵新，男，汉族。系尹甲之父。
原告中国农业银行股份有限公司邵阳大祥区支行与被告尹邵新、周叶容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日受理后，因查明周叶容已去世，故原告变更被告周叶容为周叶容的法定遗产继承人周立志、尹诗敏、尹甲。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘伟、曾维水到庭参加诉讼，被告尹邵新本人并作为被告周立志、尹诗敏的委托代理人及被告尹甲的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司邵阳大祥区支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决原告与被告所签订的借款合同提前到期；2、请求人民法院依法判决被告立即向原告归还贷款本金195974.60元，并支付至全部贷款清偿之日止的全部利息、罚息、复利和违约金等；3、请求依法处置贷款抵押物，且原告优先受偿；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。
事实和理由：2014年3月2日，被告尹邵新及其妻子周叶容为购买房屋，与原告签订了合同编号为43020120140039190的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款200000元，贷款期限15年，贷款执行浮动利率，按月还本付息。2014年4月3日，原告依约向被告发放了该笔贷款。上述贷款由被告尹邵新夫妻用所购房产作抵押担保，该房产所有权人为被告尹邵新及其妻子周叶容。被告尹邵新作为借款人、尹邵新及周叶容作为抵押人均在该合同上签字，并办理了抵押登记。自2014年12月起，被告一直未按合同约定还本付息，至2016年12月21日止，被告尚欠贷款本金195974.60元、利息23641.19元，经多次催收，被告一直未予归还。
被告尹邵新、周立志、尹诗敏、尹甲对欠款事实无异议，但辩称因周叶容因病于2014年8月4日去世，尹邵新有残疾，目前无偿还能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院查明，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》签订日期系2014年3月22日，且同年3月13日，尹邵新及其妻子周叶容向原告出具了《共同还款承诺书》。另查明，被告尹邵新与周叶容原系夫妻，周叶容于2014年8月4日因病去世，其法定继承人有：配偶尹邵新、父亲周立志、女儿尹诗敏、儿子尹甲。在庭审中，经审判长询问，被告尹邵新、周立志、尹诗敏、尹甲表示不放弃对周叶容遗产的继承。其余查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效,系当事人真实意思的表示，双方均应按约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按约履行还款义务，应承担本案的全部责任。该合同第十二条12.4约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，现被告已逾期还款，故原告要求判令原、被告签订的借款合同提前到期，并由被告尹邵新立即向原告归还借款本金及合同约定的利息、罚息及复利的诉讼请求有理，本院予以支持；原告要求被告支付违约金，因无事实依据，本院不予支持；共同还款承诺人并抵押人周叶容已去世，其继承人明确表示不放弃继承周叶容的遗产，故继承人周立志、尹诗敏、尹甲应在继承周叶容的遗产范围内承担归还借款本息的责任；尹邵新及周叶容用自己所有的房产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对上述抵押物享有抵押权，故原告要求对抵押物在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司邵阳大祥区支行与被告尹邵新签订的编号为43020120140039190的《个人购房担保借款合同》提前至本判决生效之日到期；
二、限被告尹邵新于本判决生效之日起十日内归还所欠原告中国农业银行股份有限公司邵阳大祥区支行借款本金195974.60元，并按合同约定支付至贷款清偿之日止的全部利息、罚息、复利；被告周立志、尹诗敏、尹甲在继承周叶容的遗产实际价值范围内承担共同归还上述借款本息的责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司邵阳大祥区支行对编号为43020120140039190的《个人购房担保借款合同》项下的抵押物（邵房他证邵阳市字第×××××号房产）在拍卖或变卖所得价款内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邵阳大祥区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4594元，由被告尹邵新负担（此款原告已自愿垫付，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘玉红
人民陪审员 朱玲俐
人民陪审员 张红梅
二〇一七年三月二十九日
代理书记员 刘 星
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。