南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第0076号
原告王姬妃。
委托代理人於博，江苏纵联律师事务所律师。
委托代理人顾子煜，江苏纵联律师事务所实习律师。
被告文峰大世界连锁发展股份有限公司，住所地南通市南大街3-21号。
法定代表人徐长江，董事长。
委托代理人马佳、张周易，北京大成（南通）律师事务所律师。
原告王姬妃诉称，原告与被告于2013年7月6日签订租赁合同一份，原告向被告租赁“文峰城市广场”三楼约450平方米场地用于经营“顺旺基”品牌快餐店。合同要求原告根据被告通知全面开业，但实际开业时间为2014年6月20日，给原告造成了损失。此外，由于被告原来对外招商时公布在相关区域规划的是大型电玩城，被告也在补充协议中承诺不会经营其它中式自助套餐。后被告违反承诺改变规划，在相关区域的三、四楼全面招商并引进大量餐饮经营业主，引发恶性竞争。直接导致原告原先的品牌及业务无法继续经营，原告要求解除合同并要求被告赔偿。后经协商，被告派出工作人员口头表示同意原告变更经营的餐饮品牌，也协助原告更换了对外宣传及店头。但之后，因所谓装修期间租金的问题，被告方派工作人员以停水、停电、阻碍施工等方式妨碍原告改装，并于2014年12月9日左右强行闯入原告店中，砸坏部分装修，拖走拟用于经营的厨房用品和餐具等属于原告的物品。被告单方面宣布中止合同及侵占物品的行为，给原告造成巨大的经济损失。起诉要求判令被告赔偿因违约产生的各项损失共计1338627元、退还房租押金102000元，退还强行拖走原告的物品或折价赔偿339906元。诉讼中，增加诉讼请求要求解除合同。
被告文峰连锁公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1、原告主张的各项损失均系其进行经营活动所必须的花费，并非被告违约导致其产生的损失。2、在租赁合同的履行过程中，原告存在诸多违约情形，如擅自改变约定品牌，擅自停业、歇业达7日以上，未按约支付租金等费用。被告有权单方面解除租赁合同，被告于2014年11月4日向王姬妃发出《解约函》，该函于11月8日送达到王姬妃，租赁合同已解除。3、根据合同约定，原告应在合同解除后7日内将房屋恢复原状交还，但原告迟迟未予归还。经多次沟通未果后，被告对案涉房屋装修等进行了拆除，该行为合同有据，不应承担任何责任。
经审理查明，2013年7月6日，原告王姬妃（乙方）与被告文峰连锁公司签订租赁合同一份。合同第1条出租房屋情况条款约定，1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在文峰城市广场第三层，可出租面积约为450平方米。合同第2条租赁用途和使用要求条款约定，2.1乙方保证该房屋仅作销售、经营顺旺基之用途（品牌），并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的用途（品牌），否则甲方有权利立即终止本合同。2.2该房屋对外开业前，乙方应取得其经营活动所必须的所有行政许可和∕或证照，否则，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金。如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后3日内赔偿甲方全部损失。2.3乙方同意按照甲方发布的城市广场营业时间，全年每日持续全面营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间，也不得擅自停业、歇业。合同第3条交付日期和租赁期限条款约定，3.1本合同租赁期为5年，自该房屋的交付日与甲方通知的交付之日中较早之日起计。合同第4条装修免租期条款约定，4.1乙方应在甲方提前三个月通知的城市广场开业日全面开业，每逾期一日，乙方应按每日保底租金的两倍向甲方支付违约金。如因甲方原因，城市广场未在甲方提前三个月书面通知的开业日开业且逾期达到30日以上的，每逾期一日，租期相应顺延，同时赔偿乙方相关直接损失。合同第5条租金、物业管理费及其他费用约定，5.1甲、乙方双方同意租赁期内租金计算如下：第一年，每日租金为人民币4.5元∕平方米∕日……。5.2上述租金不包括水、电、燃气等公用事业费用。乙方应于每日历月1日前向甲方支付当历月的租金。如起租日不是当历月首日或终止日不是当历月末日，则乙方按比例向甲方支付当月的租金。5.7若本合同期满或提前终止的，则乙方应按本合同约定归还该房屋并于本合同终止之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用。合同第6条保证金条款约定，6.1乙方应在本合同签署后五个工作日内向甲方支付相当于三个月保底租金和物业管理费总和之金额作为保证金，以保证其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止本合同。6.2如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括但不限于租金、物业管理费或其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金。6.3若甲方从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、物业管理费、违约金、赔偿或其他费用后致使乙方支付的保证金低于6.1条款约定的标准，乙方须在接到甲方通知后5日内补足，否则甲方有权以书面通知立即终止本合同。6.4租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且在乙方按原样将该房屋交还甲方并将所有以该房屋为注册地址的各项证照注销后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部租金、物业管理费及其他各项费用后，在六十日内向乙方无息退还保证金。合同第8条装修条款约定，8.1乙方在该房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方公布的《租户装修手册》的规定缴纳装修押金和购买工程一切险。合同第12条房屋的返还条款约定，12.1在本合同期满或因任何原因解除或终止时，乙方应在解除、终止或期满后7日内将该房屋恢复原状后交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的（包括以人或物品占有）：1）乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用；2）且乙方将被视为是自动放弃该房屋内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出异议。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方保证金中扣除上述费用。3）本条中日保底租金以最后一个租赁年度标准计算。合同第15条合同解除条款约定，15.1若乙方出现下列情况之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金且乙方还应向甲方支付相当于3个月保底租金和物业管理费的总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。……（二）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30日；（三）乙方未经甲方书面同意擅自不开业、中断营业或未按照城市广场正常营业时间营业累计达7日以上的；……（六）乙方未征得甲方同意改变房屋用途、品牌或经营范围的；……15.2若甲方出现下列情形之一的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之保证金后无需向乙方承担其他责任。……（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定，致使乙方不能实现租赁目的的；……租赁合同还对其他事项进行了约定。
上述合同签订前，王姬妃于2013年6月27日向文峰连锁公司支付了保证金10万元。合同签订后，双方于2013年7月6日签订补充协议。协议约定：文峰城市广场开业前为装修期，费用不计，开业后正式收取租金。文峰城市广场收取押金为承租店铺租金的三个月费用。承租店铺租金1个月为一单位交付。燃气管道直管费用需自行承担。保证金为100000元，装修起始日退还（可转为装修保证金或房租及押金）。水、电、煤气费用需自行承担。第一年免租期为伍拾日（起租日开始）。本购物中心承诺不会经营其它中式自助套餐（杭帮菜）。
2013年11月21日，王姬妃向文峰连锁公司支付装修押金2000元、垃圾清运费2290元后，委托施工人员进入租赁房屋进行施工。王姬妃在租赁房屋内经营“顺旺基”品牌餐饮，于2014年6月20日开业。2014年7月29日，王姬妃与宁波市海曙顺旺基餐饮经营管理有限公司终止特许经营合同，同时停止经营“顺旺基”品牌餐饮。2014年8月14日，王姬妃与深圳市佳斯顿餐饮管理有限公司签订加盟协议，2014年8月27日签订补充协议，准备经营“印象南洋”品牌餐饮。在装修改造过程中遭文峰连锁公司制止。
2014年11月4日，文峰连锁公司通过中国邮政速递向王姬妃发出解约函，通知解除双方之间的租赁合同，同时要求王姬妃按合同约定履行支付拖欠费用、承担违约金、返还租赁物等义务。速递单填写的收件人地址为“浙江省泰顺县仕阳镇老街43号”并附王姬妃的联系电话131****。其后，文峰连锁公司委托第三方拆除了租赁房屋内的装修设施，并将部分可移动物品存放至物业公司。2014年12月10日，原告代理人於博报警称受王姬妃委托到文峰城市广场清点顺旺基快餐店，发现店里物品少。南通市公安局崇川分局文峰派出所出警，物业人员赵军向处警警官反映对方未交房租且发放解约函，物品在物业公司。於博在接处警登记表上注明“物品未清点”。
另查明，2014年4月14日，南通文峰城市广场案涉房屋经工程消防验收合格。2014年8月13日，南通文峰城市广场取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。
诉讼过程中，经本院组织现场勘查，双方确定以下事实：1.在原租赁房屋内，已由王姬妃委托施工单位安装一根约50厘米50厘米的排烟管道通至屋顶，外接离心通风机及油烟净化器。2.双方对堆放在文峰城市广场地下一层的物品进行了清点（详见附页清单）。
双方存在争议的事实1：关于文峰连锁公司对外招商时公布在相关区域规划的是大型电玩城，后文峰连锁公司违反承诺改变规划的事实。王姬妃提供了文峰集团报及照片，证明文峰连锁公司对于三楼原规划为歌厅和游戏广场，现实中文峰连锁公司开办了一个美食广场。文峰连锁公司质证认为，文峰集团报的真实性没有异议，但这个报纸日期是2014年11月30日，当时文峰连锁公司已经解除了案涉的租赁合同，该新闻报道中也没有承诺性的言词，反而可以体现文峰城市广场为了经营户在内的各方利益不断在努力提高定位，这需要一个过程。文峰连锁公司对于照片不予认可。本院认证认为，2014年11月30日的文峰集团报真实性予以确认，报纸中《南通文峰城市广场蓄势蜕变》一文中记载“A区进一步强化体验业态，提升品牌结构，不断注入新的活力。……三楼极速电玩、WF歌城的引进，进一步丰富娱乐休闲体验业态，为消费者缔造吃喝玩乐购一站式完美购物体验。”对于照片的真实性，本院亦予以确认。文峰城市广场三楼开办了一个美食广场。
双方存在争议的事实2：文峰连锁公司何时通知王姬妃开业以及开业的时间。王姬妃提供了加盖文峰大世界连锁发展股份有限公司公章的2014年2月17日告知函及证人张某、王某出庭作证，证明文峰连锁公司告知2014年5月1日开业。文峰连锁公司质证认为告知函上的公章与其单位对外公章不一致，其单位未发过这份告知函，证人张某与文峰连锁公司存在经济纠纷，证人王某是王姬妃的弟弟，两证人的证言证明力很弱。文峰连锁公司提供了告知函一份、营业执照副本复印件一份、南通周刊广告页一页、照片两张，证明1.南通文峰城市广场于2014年5月22日对外向经营户发出告知函，通知试营业时间为2014年5月28日、正式对外开业日期为2014年6月20日；2.文峰城市广场的注册经营主体为南通文峰城市广场购物中心有限公司，成立于2014年5月7日，被告不可能通知2014年5月1日开业。王姬妃质证认为告知函没有收件人，也没有签收回执，与本案无关。对营业执照的真实性无法确认，执照取得日期为2014年7月30日，远远晚于签订合同的日期，营业执照与本案无关。南通周刊的报纸内容，与事实不符，6月20日并不是所有的商家开始经营，只是部分商家经营，也不是通知。对照片的内容无法确认，对真实性无法认可，照片的内容与经营无关，只是路演。本院认证认为，王姬妃提供的2014年2月17日告知函，经对其上加盖的公章与文峰连锁公司提供的对外使用的公章进行比对，两者大小明显不一，本院对该份告知函的真实性无法确定。王姬妃提供的两名证人因其与王姬妃有利害关系，其证言证明力较弱，且两名证人均未能提供文峰连锁公司的书面通知，对其证言无法确认。文峰连锁公司提供的2014年5月22日告知函因无王姬妃的签收记录，本院无法确认。文峰连锁公司的其他证据仅能证明其向公众发布了2014年6月20日开业的消息，但无法证明其已向王姬妃发出开业通知。综合双方的上述证据，本院确定文峰连锁公司向社会公众发布了2014年6月20日开业的消息，无法确定文峰连锁公司何时向王姬妃发出开业通知。
双方存在争议的事实3：王姬妃更换经营品牌是否得到文峰连锁公司许可。王姬妃提供了一组“印象南洋”施工围挡照片及证人张某、王某出庭作证，证明文峰连锁公司曾以行为许可王姬妃更换经营“印象南洋”品牌。文峰连锁公司质证认为照片即使真实，围挡也是王姬妃自行设置，无法达到其证明目的。两名证人的证明力弱。本院认证认为，王姬妃未能证明照片上的围挡系文峰公司设置，张某在庭审中陈述的文峰连锁公司同意王姬妃更换品牌是其看到围挡后自己认为的，并没有看到书面的材料。因此，本院无法确定王姬妃更换经营品牌得到文峰连锁公司的书面许可。
双方存在争议的事实4：文峰连锁公司的解约函有未送达王姬妃。文峰连锁公司举证：2014年11月8日，文峰连锁公司工作人员收到中国邮政速递公司短信回复“已妥投”。王姬妃的户籍地址为浙江省泰顺县龟湖镇老街43号，龟湖镇于2011年被撤销建制并入仕阳镇，文峰连锁公司发函至浙江省泰顺县仕阳镇老街43号。文峰连锁公司还提供了杜敏出庭作证及杜敏的通话记录、电话录音资料，证明文峰连锁公司发出解约函后，安排杜敏与王姬妃多次电话沟通撤场事宜。本院向南通邮政速递公司查询，回单显示速递单由“封蔚”代收。本院认证认为，文峰连锁公司按照王姬妃的地址发出解约函，并在邮政速递单上注明了王姬妃的电话号码，其已应到其所能尽到的通知义务。在邮政速递公司短信回复妥投后，文峰连锁公司解约通知义务已完成。邮政速递公司投递快递不仅仅按地址投送，正常情况下也会根据快递单上的电话号码进行联系，王姬妃辩解未收到解约函的可能性不大。此外，王姬妃在2014年11月19日后与文峰连锁公司杜敏有过多次通话，其也应在通话中知晓文峰连锁公司发出解约函的事实。
庭审中，王姬妃的代理人认为文峰连锁公司存在以下违约行为：1.未能按照合同约定提前三个月书面通知原告开业。2.被告自始至终没有履行合同的打算，在实际履行中也没有遵守在补充协议中相关区域不经营中式餐饮的约定。3.未如期开业。4.没有提供消防法规定的符合标准的场地。5.在未通知原告的前提下，擅自搬走所有物品。其提出的1338267元的损失赔偿额具体为：1.工人工资420018元；2.“顺旺基”中式快餐连锁加盟费145000元；3.“印象南洋”品牌加盟费16万元；4.发光字体27283元；5.广告费4870元；6.水费电费11402元；7.垃圾清运费2290元；8.煤气安装费2500元；9.煤气工程款6万元；10.电脑服务费300元；11.装修费425000元；12.地漏1720元；13.防火油漆1025元；14.办证费700元；15.房租12876元；16.材料费6万元；17.防盗门3283元。
文峰连锁公司的代理人认为王姬妃存在以下违约行为：租金分文未付，擅自停业，擅自变更品牌。
上述事实有文峰城市广场租赁合同及补充协议、告知函、文峰集团报、照片、工资表、特许加盟合约及付款凭据、餐饮加盟协议及付款凭据、收费收据、保证金收费收据、装修合同书及收费凭据、购买清单及收费凭据、解约函、邮政特快专递底单、中国邮政短信、杜敏通话记录、录音资料、建设工程消防验收意见书、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、接处警登记表、南通市邮政特快专递公司专递回单、勘察笔录、清点物品清单及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1、王姬妃与文峰连锁公司签订的租赁合同是否有效。2、双方在签订合同时，文峰连锁公司对于文峰城市广场的规划对王姬妃进行过承诺，该承诺对王姬妃签订合同产生了影响，而实际中文峰连锁公司改变了规划。3、文峰连锁公司在履行合同过程中是否存在违约行为。4、王姬妃在履行合同过程中是否存在违约。5、双方对于各自违约行为应承担的责任。
关于争议焦点1，租赁合同属于王姬妃与文峰连锁公司真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应为有效。至于王姬妃提出的文峰连锁公司于2013年8月13日才取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，该事实仅影响合同的履行，不影响合同的效力。
关于争议焦点2，王姬妃提供的证据为文峰集团报及照片。文峰集团报系2014年11月30日发行。其内容仅能反映在报纸发行的时间段文峰城市广场对三楼区域有相应的规划设想，不能反映文峰连锁公司在签订合同时对于相关区域的规划向王姬妃作出过承诺。因此，相应规划已改变的主张不能成立。
关于争议焦点3，王姬妃主张文峰连锁公司五种违约行为。本院认为，（1）关于王姬妃提出的文峰连锁公司是否按照合同约定提前三个月书面通知王姬妃开业的问题。双方提供的证据均未能证明文峰连锁公司通知王姬妃开业的确切时间，而文峰城市广场对外公布的正式开业时间为2014年6月20日，因此文峰连锁公司未能在2014年6月20日前三个月提前提前通知王姬妃开业时间，构成违约。（2）关于王姬妃提出的文峰连锁公司自始至终没有履行合同的打算，在实际履行中也没有遵守在相关区域不经营中式餐饮的补充约定。双方补充协议约定，文峰连锁公司不得在购物广场其他杭帮菜中式自助套餐，这与王姬妃主张的不得经营其他中式餐饮并非同一概念。王姬妃对于文峰连锁公司经营了杭帮菜中式自助套餐的竞业禁止行为也未能提供证据证明。因此，王姬妃的该主张不能成立。（3）关于王姬妃提出的文峰连锁公司未如期开业的问题。如以文峰城市广场于2014年8月13日方取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，始符合开业条件，明显晚于其对外公布的开业时间2014年6月20日，虽文峰城市广场实际于2014年6月20日开业，但仍应认定其未能如期开业。（4）关于王姬妃提出的文峰连锁公司没有提供消防法规定的符合标准的场地。案涉出租房屋于2014年4月14日经过消防验收合格。从2014年6月20日起王姬妃也在出租房屋内正常经营“顺旺基”品牌餐饮。经过现场勘验，租赁房屋内设置了烟道，排烟问题也已解决。王姬妃的该主张不能成立。（5）关于王姬妃提出的文峰连锁公司提出的文峰连锁公司在未通知原告的前提下，擅自搬走所有物品。对此，文峰连锁公司已发出《解约函》，并通过电话方式与王姬妃联系，尽了通知义务，王姬妃的该主张不能成立。综上，文峰连锁公司存在未提前三个通知王姬妃开业时间、未能如期开业等违约行为。
关于争议焦点4，文峰连锁公司提出王姬妃存在三种违约行为。本院认为，（1）关于文峰连锁公司提出的王姬妃租金分文未付的主张。王姬妃在开业前交过保证金10万元，开业后未支付租金。双方在2013年7月6日的补充协议中约定，“文峰城市广场收取押金为承租店铺租金的三个月费用。承租店铺租金1个月为一单位交付。燃气管道直管费用需自行承担。保证金为100000元，装修起始日退还（可转为装修保证金或房租及押金）。”对于10万元保证金，王姬妃在起诉前并未提出要求转为房租或押金。另外，根据合同约定的租金标准4.5元∕平方米∕日，双方补充协议约定的押金应为三个月租金计4.545090＝182250元，10万元保证金尚不足以支付押金。因此，王姬妃已付10万元保证金不能认定为租金，王姬妃未支付租金。（2）关于文峰连锁公司提出的王姬妃擅自停业的主张。租赁合同第2.3款约定，未征得文峰连锁公司书面同意，王姬妃不得擅自变更营业时间，也不得擅自停业、歇业。而王姬妃未能提供证据证明其停止“顺旺基”品牌餐饮经过了文峰连锁公司的书面同意，因此构成擅自停业的违约。（3）关于文峰连锁公司提出的王姬妃擅自变更品牌的主张。合同约定更换品牌经营需对方书面同意，王姬妃未能提供对方书面同意的证据，构成违约。租赁合同第2.1款约定，租赁期内未征得文峰连锁公司书面同意，王姬妃不得擅自改变上述约定的用途（品牌）。而王姬妃未能提供证据证明其改变经营“印象南洋”品牌餐饮经过了文峰连锁公司的书面同意，因此构成擅自品牌违约。
关于争议焦点5，（1）文峰连锁公司未能提前三个月通知王姬妃开业时间的违约行为不构成对王姬妃的影响。理由：虽然没有证据证明文峰连锁公司提前三个月书面通知王姬妃开业时间，但文峰城市广场的开业时间已向社会公众发布，王姬妃也应知晓。事实上，王姬妃已于2013年11月实际进场装修，2014年6月20日也正常开业，其并未因此受到影响。（2）文峰连锁公司未能如期开业，至2014年8月13日方取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。《中华人民共和国消防法》第十五条规定，“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”文峰连锁公司在消防检查不合格的情况下实际开业，不能因此违法行为获利，房屋租金应从2014年8月15日起算。而王姬妃在2014年6月20日已实际经营，并产生经营收入，并未因逾期开业造成直接损失。（3）关于王姬妃未付租金的违约行为。根据前述分析，房屋租金从2014年8月15日起算，扣除50日免租期，应从2014年10月2日起算租金。根据合同约定，王姬妃应于2014年10月1日支付该月租金。因其未付租金超过1个月，文峰连锁公司于2014年11月4日发出解约函，符合合同约定。（4）关于王姬妃擅自停业、擅自变更品牌的违约行为，符合解除合同的条件。文峰连锁公司有权单方解除合同。
综上所述，王姬妃与文峰连锁公司签订的租赁租赁合同有效。双方在合同履行过程中均存在违约行为。文峰连锁公司未在开业前3个月通知王姬妃开业时间，但未给王姬妃造成直接损失。文峰连锁公司延期开业，租金应从2014年8月13日起算。因王姬妃已实际于2014年6月20日开始营业并产生经营收入，未因文峰城市广场延期消防检查合格而造成损失。王姬妃未交租金超过1个月、擅自停业、擅自变更品牌，符合合同约定的解除条件，文峰连锁公司有权解除合同。因合同解除系王姬妃违约造成，王姬妃提出要求赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。因合同已解除，文峰连锁公司收取的保证金10万元、装修押金2000元，在扣除房屋租金（2014年10月2日至2014年11月4日）4.545033＝66825元，剩余35175元应予退还。对于文峰连锁公司拆除的物品，合同虽约定承租方在合同终止后7日内不清理视为放弃所有权，但双方对于合同是否解除尚存争议，在此情况下王姬妃如未取走物品就丧失所有权对王姬妃不公平，物品应当返还。返还的物品数量，王姬妃未能举证证明，按本院组织清点的物品数量确定。关于王姬妃在诉讼过程中增加的要求解除合同的诉讼请求，因文峰连锁公司依合同约定发出解约函，双方合同已解除，王姬妃再次提出要求解除合同的请求，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告文峰大世界连锁发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告王姬妃保证金及装修押金共计人民币35175元。
二、被告文峰大世界连锁发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告王姬妃已拆除的物品（详见清单）。
三、驳回原告王姬妃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币20822元，由原告王姬妃负担20372元，由被告文峰大世界连锁发展股份有限公司负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费20822元（江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：4782；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 余雪松
代理审判员 范纪强
人民陪审员 马 莉
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 朱路遥
物品清单
序号
物品
数量
出样不锈钢架
不锈钢桌子
水槽
不锈钢架（墙面）
凯德冷藏柜
四孔灶台大小各1个
不锈钢操作台
不锈钢操作架
不锈钢三层桌
布克电热水器
挂壁式风扇
小水槽
不锈钢桶
快速炉
正腾高效节能蒸汽王
开水炉
凯德冷藏柜立式
不锈钢桶大号
格力空调挂机
不锈钢货架
凳子（圆椅）
消毒柜
水池
拖把池
不锈钢柜（小）
纸箱（封存托盘）
更衣橱
办公桌
监控机柜
功放
主机
木椅子
皮双椅
大理石垃圾桶
吸油烟机
格力吸顶空调
一次性筷子
3箱
POS机
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