河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初3083号
原告韦红斌，男,1987年1月8日出生，汉族，住西安市临潼区。
委托代理人王德伟，河南首航律师事务所律师。
被告郑州朗悦置业有限公司，住所地郑州高新区翠竹街6号11号楼16层1603号。
法定代表人陈峰俤，总经理。
委托代理人白光磊，该公司员工。
第三人郑州外国语学校，住所地河南省郑州市高新技术产业开发区金梭路46号。
法定代表人王中立，校长。
委托代理人王晓乐，河南闻禹律师事务所律师。
委托代理人王昕，河南闻禹律师事务所实习律师。
原告韦红斌与被告郑州朗悦置业有限公司、第三人郑州外国语学校合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韦红斌及其委托代理人王德伟、被告郑州朗悦置业有限公司委托代理人白光磊、第三人郑州外国语学校委托代理人王晓乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月17日，原被告签订《房屋受让意向书》，约定原告购买被告开发的位于郑州市高新技术开发区××与雪松路西北侧《朗悦公司道1号》一期6号楼1单元2505号的房屋。该意向书约定了房屋的建筑面积、单价及总价。意向书签订当日，原告一次性向被告支付了购房总款412782元，原被告同时约定该意向书生效后，双方应按照意向书约定的时间及内容签订《商品房买卖合同》。现被告已符合商品房预售条件，原告要求与被告签订《商品房买卖合同》被告以各种理由拒绝。故请求判令被告继续履行与原告签订的《房屋受让意向书》，限期与原告签订《商品房买卖合同》，并向原告交付房屋。
被告辩称：1、原告是以外国语学校老师的身份参与外国语学校与我公司房屋团购认筹活动的，外国语学校与我公司签订有团购房屋意向协议书，根据该协议书约定“若签订过购房意向书的老师（包括已经缴纳全部或部分意向金），在签订正式购房合同之前，已不在乙方重新确认购房名单中的，甲方有权拒绝与其签订正式购房合同并拒绝向其出售房屋，甲方一次性向其全额退还其缴纳的购房意向金”。根据意向书第三条约定，购房者必须是乙方的在册老师并符合国家相关政策规定的购房条件，原告已不再是外国语学校的在册老师，不再享有参加团购房屋的资格。2、根据最高人民法院商品房买卖司法解释规定，原被告双方签订的是房屋受让意向书，而非正式的商品房房屋买卖合同，因一方原因未签订商品房买卖合同的，处理原则为返还意向金，而不是继续履行房屋受让意向书。3、原被告双方签订的是意向书，系预合同，且被告在签订此意向书的过程中不存在违约过失，所以被告无需承担其他法律责任，更无须继续履行该意向书。
第三人辩称：原告于2016年8月份从学校离职，第三人与被告所签订的协议是客观真实的，请求法庭依法判决。按照协议来说，原告已不符合购房条件。
经审理查明：2013年4月2日，被告作为甲方，第三人作为乙方，签订《团购房屋意向协议书》一份，约定：鉴于甲乙双方合作办学，为解决乙方部分在职教师就近居住便于教学的要求，乙方向甲方提出团购商品住房的要求。1、乙方向甲方团购的房屋位于高××北里村改造规划范围内的U-24-04地块，楼幢详见总平面图的北里一期两栋楼，计约400套。2、乙方负责团购房屋相关事宜的具体安排，必要时甲方予以协助；3、认购者必须是乙方在职、在册的教师，并同时符合国家相关政策规定的购房条件。在本协议签订后的3日内以及签订正式购房合同前3日内，乙方须向甲方书面提供经乙方盖章确认的现在职、在册的教师登记表以及符合此次团购房认购资格的教师名单，并对每一位教师认购资格的真实性负责。甲方需依据乙方提供的该份名单中的教师确认购房对象，不在购房名单中的教师，甲方有权拒绝与其签订《购房意向书》。若签订过《购房意向书》的教师(包括已缴纳部分或全款认购意向金的教师)，在签订正式购房合同前，已不在乙方重新确认的购房教师名单中，则甲方有权拒绝与其签订正式购房合同，拒绝向其出售房屋，甲方应一次性全额退还其已缴纳的购房意向金，并按实际收款时间及退款时银行同期存款利率支付利息。4、甲乙双方约定乙方团购的房屋价格为：一次性全额付款签订购房意向书的房屋，每平方米均价人民币4600元计价签约。5、本协议为拟建房屋的订购意向约定，非商品房买卖合同，仅适用于甲乙双方本次团购房屋事宜。
2013年4月20日，第三人向被告出具《郑州市外国语学校团购公园道一号住房教职工信息的通知》一份，将具备参加该次团购房资格的教职工名单发给被告。原告在该符合参与团购房的职工信息表中。
2013年5月17日，原告作为购房意向人（乙方）、被告作为开发商（甲方），签订《房屋受让意向书》一份，约定：原告购买被告开发的位于郑州市高新技术开发区××与雪松路西北侧《朗悦公园道1号》一期6号楼1单元2505号的房屋，房屋预估建筑面积为89㎡，单价为4638元/㎡，总价为412782元，付款方式为一次性付款。自甲方取得上述房屋销售许可证之日起，无需其它书面约定，本意向书自动转为认购书，自甲方通知乙方签订《商品房买卖合同》之日起7日内，乙方持本意向书和相关资料按照甲方指定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方未按约定签订《商品房买卖合同》或单方面放弃购买，甲方有权将乙方订购的上述房屋另行销售，甲方将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期存款活期利率付给利息，利息计息日期自最后房款到帐日起算。2013年5月17日，被告向原告出具收据一份，载明收到原告受让意向金412782元。
2016年8月29日，第三人向被告出具告知函一份，载明：“现我单位李倩、晁菲、郑茗文、韦红斌四人主动提出辞职，离职手续已办理完毕并已离岗，不再是我单位教职工。特此函告”。
现原告请求被告按照购房意向书的约定限期与其签订商品房买卖合同并交付房屋。双方协商未果，遂引发本案纠纷。
另查明，庭审中第三人称原告离职时间为2016年8月，此后未再正常参加工作，其社保手续于2016年9月左右办停，但原告未按规定的程序办理离职手续。原告称其自2016年8月不再去第三人的学校上课，之后工资没有发放，社保也停了，但没有办理离职手续，认为双方仍存在劳动关系。
上述事实，有原告提交的房屋受让意向书、收据各一份、郑州高新区房管局官网预售许可证的公示信息二份，被告提交的团购房屋意向协议书、团购房积分方案、团购房公告、郑州市外国语学校团购公园道一号住房教职工信息的通知、告知函各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据被告与第三人签订的团购房屋意向协议书，以及原被告签订的房屋受让意向书，可以确认虽原被告系房屋受让意向书的合同相对方，但原告能够按照单价4638元/㎡的标准支付房屋受让意向金，系以原告具有第三人认可的在职、在册教师资格为前提。被告与第三人签订的团购房屋意向协议书约定有“团购该房屋的目的是解决在职教师就近居住便于教学的需求，符合团购房认购资格的教师须以第三人确认的登记表为主”。该协议书并约定“签订过购房意向书的教师在签订正式合同前，已不在第三人重新确认的购房教师名单中，被告有权拒绝与其签订正式购房合同”。庭审中原告及第三人均认可原告自2016年8月起不再向第三人提供劳动，其社保关系也已办停，第三人并于2016年8月29日向被告出具告知函，向其确认原告已不再是该单位教职工。故在此情况下，原告已不再符合按照房屋受让意向书认购本案房屋的资格，其请求被告与其签订正式商品房买卖合同并交付房屋，依据不足，本院不予支持。就原告已向被告交付的款项双方可另行协商解决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告韦红斌的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 汪涛
审 判 员 王青
人民陪审员 高攀
二〇一七年九月七日
书 记 员 宋婕