天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3012号
原告：武红卫，男，1977年1月5日出生，汉族，无职业，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：刘国利，天津东昀律师事务所律师。
被告：刁伟，男，1982年1月25日出生，汉族，住天津市河北区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告武红卫与被告刁伟及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武红卫的委托诉讼代理人刘国利、第三人链家公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告刁伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武红卫向本院提出诉讼请求：依法判令被告继续履行原、被告于2016年8月27日签订的《房产交易合同》，将坐落于天津市东丽区雪莲东里×号楼×门×号的房屋产权变更为原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。2017年4月10日原告变更诉讼请求为：1.依法判令解除三方于2016年8月27日签订的《房产交易合同》；2.依法判令被告双倍返还原告定金200000元、返还空调折价款1000元；3.依法判令被告赔偿原告房屋差价损失580000元；4.依法判令被告给付原告已支付的中介费30000元；5.本案诉讼费由被告承担。此后，原告再次变更诉讼请求为：1.依法判令解除三方于2016年8月27日签订的《房产交易合同》；2.依法判令被告双倍返还原告定金200000元、返还空调折价款1000元；3.依法判令被告赔偿原告房屋差价损失300911元；4.依法判令第三人返还原告已支付的中介费30000元；5.第三人承担第二项诉讼请求中的连带返还原告定金100000元的责任；6.诉讼费、公告费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2016年8月27日，原、被告在第三人处签订了《房产交易合同》一份，合同约定：被告将其所有的坐落于天津市东丽区雪莲东里×号楼×门×号房屋一处卖给原告，建筑面积76.57平方米，成交价为1420000元；双方须于2016年11月20日前至房管部门签订《天津市房产买卖协议》；原告须交付定金100000元。由于被告所售房屋产权证尚未发放，双方同日又签订了《补充协议》，写明被告承诺自可以办理产权证之日起7个工作日内到房管部门办理相关手续，自能够领取产权证之日起45个工作日内原、被告双方到房管部门办理过户手续。合同签订后，原告依约支付了定金100000元及空调折价款1000元，被告出具了收条。原告还向第三人支付中介费用30000元。但此后被告一直没有履行其合同义务。自合同签订至今已经有6个半月之久，期间，第三人联系被告，被告一直表示会继续履行合同，但至今仍杳无音信。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅下发津政发（2017）48号文件，要求非本市户籍居民在本市范围内购买住房的，需提供在本市连续缴纳两年以上社会保险的证明，但原告不符合上述规定，无法购买涉诉房屋。故原告成讼。
刁伟未作答辩。
链家公司述称，同意解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》中关于房屋买卖部分的诉请，不同意解除居间服务关系。对原告的第二、三项诉讼请求，第三人尊重法院的判决。对于原告的第四、五项诉讼请求不予认可，理由为：签订合同时被告提供的是涉诉房屋的买卖合同，没有产权证，第三人无法查询涉诉房屋是否设定抵押，原告方知道此情况；被告在签订《房产交易合同》时明确表示房屋不存在查封，所以第三人不存在过错；现原告变更了诉讼请求，其要求解除合同的理由是原告不再具备购房资格，应认定是原告个人原因不能再购买涉诉房屋，故原告无权要求第三人对定金承担连带返还责任。另，被告在签订合同后，一直未按合同约定履行义务，属于违约行为，应按合同约定承担违约责任。第三人在履行合同过程中，履行了居间服务义务，不存在任何瑕疵和过错，不应承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及提交的证据，本院认定如下事实：原、被告及第三人于2016年8月27日签订《房产交易合同》，合同约定原告以1420000元购买被告名下坐落于天津市东丽区房屋，房屋面积76.57平方米，贷款余额290000元被告于2016年9月30日之前还清；原告于2016年8月27日将100000元交付被告作为定金，如原告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归被告所有，被告有权再将该房屋转让于任何人，如被告未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则被告须双倍返还定金给原告；除定金外1320000元房款被告同意原告采用贷款方式支付，原告同意委托第三人协助原、被告办理贷款手续，如委托第三人办理贷款手续，则原告另行与第三人签订《房屋贷款委托合同》；原、被告双方均同意委托第三人协助原、被告双方办理评估事宜，如委托第三人协助评估事宜，原、被告双方应当另行与第三人签订《委托评估协议》；原、被告双方须于2016年11月20日之前到房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》；原告向第三人支付28400元居间服务费；原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。同日，原、被告签订《补充协议》，约定：因涉诉房屋产权证尚未发放，甲方（本案被告）现所售房屋地址以《天津市商品房买卖合同》为准（合同编号：JF-2000-009），若与产权证地址不符，甲、乙（本案原告）双方均不得以此作为拒绝或迟延履行合同的抗辩理由；若《天津市商品房买卖合同》与产权证面积不符，所退或所补交差价费用均由甲方承受；甲方承诺自可以办理产权证之日起7个工作日内到房屋管理部门办理完进件手续（以房屋管理部门或开发商最早通知时间为准），若甲方所售房屋有银行尾款未还清，则自甲方能够领取产权证之日起45个工作日内还清尾款，并领取无它项权的产权证；自甲方能够取得无它项权的产权证之日起7个工作日内甲乙双方到房屋管理部门办理过户手续。
另，第三人向原告出具了《天津市房地产经纪服务合同及签约告知书》，涉及本案的相关内容有：买方买到的房屋有查封，第三人承诺损失先行垫付；第三人承诺经其居间成交的二手私产房，如果交易房屋在签署房屋买卖合同前即已被依法查封，且第三人未对该查封信息进行核实和披露的，为了不影响买方继续购房，第三人承诺买方已支付的房价款，由第三人先行垫付返还，同时，第三人将退还收居间服务费；先行垫付返还是指买方已经交纳的购房款、按揭贷款手续费都由第三人垫付，返还给买方，第三人与买方将继续向出售人进行追缴。
合同签订后，原告依约向被告支付了定金100000元及空调折价款1000元，向第三人支付居间服务费28400元、贷款服务费600元、评估费1000元。
本案在审理过程中，经原告申请，本院作出（2017）津0104民初3012号民事裁定书，查封被告名下坐落于天津市东丽区房屋的所有权转移、变更手续。保全费5000元由原告预付。另经原告申请，本院委托天津市瑞尔继文房地产土地评估咨询有限公司对涉诉房屋在2017年4月1日的市场价值进行评估，该公司于2017年11月22日向本院出具《房地产估价报告》，评估结果为：涉诉房屋在2017年4月1日的市场价值为1720911元。鉴定费6615元由原告预付。另，本院在房地产管理部门调取了涉诉房屋《天津市不动产登记簿查询证明》一份，该证明记载涉诉房屋于2014年11月12日被天津市河西区人民法院以（2014）西执字第2477号法律文书查封，最后查封期限自2016年11月3日至2019年11月2日。
庭审中原告表示，2017年3月31日，天津市人民政府办公厅下发津政发（2017）48号文件，要求非本市户籍居民在本市范围内购买住房的，需提供在本市连续缴纳两年以上社会保险的证明，因原告不符合上述规定，无法购买涉诉房屋，故于2017年4月10日变更了诉讼请求，同时，因原告在本院调取的涉诉房屋的《天津市不动产登记簿查询证明》后知悉，涉诉房屋已于2014年11月12日被天津市河西区人民法院查封，故再次变更诉讼请求，诉请第三人承担相应的责任。
另，本院公告向被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，相关公告费用由原告预付。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》、第三人向原告出具的《天津市房地产经纪服务合同及签约告知书》、原、被告签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。上述协议签订后，原告依约履行了义务，但因被告未依约偿还涉诉房屋贷款，且涉诉房屋自2014年11月12日被法院查封至今，使原告订立合同的目的不能实现，被告应对原告承担相应的赔偿责任。原告诉请解除涉诉的《房产交易合同》、被告双倍返还定金200000元及返还空调折价款1000元，符合合同约定及法律规定，本院准予。涉诉《房产交易合同》于2017年4月1日因本市相关政策导致原告不再具备购房资格，故原告主张此时点为《房产交易合同》的解除时点具有合理性，本院予以确认。依据评估结论，此时点涉诉房屋的市场价值为1720911元，与三方签订《房产交易合同》时的房屋差价为300911元，本院综合考虑被告的过错程度、本市房屋市场价格的涨幅等因素，酌定此差价损失由被告向原告承担80%即240728.80元（300911元×80%）的违约赔偿责任。因本院已支持原告双倍返还定金的诉请，故在差价损失中减除100000元，即被告实际赔偿原告房屋差价损失140728.80元（240728.8元-100000元）。第三人于庭审中表示如合同不能继续履行，其退还收取的贷款服务费600元及评估费1000元，本院照准。
依据《天津市房地产经纪服务合同及签约告知书》的约定，第三人应承担返还原告居间服务费28400元及依约先行给付原告定金100000元的义务，故原告诉请第三人返还原告已支付的居间服务费28400元及对100000元定金承担连带返还责任，本院予以支持。第三人承担上述给付义务后，可另行向被告主张权利。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
因涉诉房屋于涉案《房产交易合同》签订前即被法院查封，且原、被告约定的签订《天津市房产买卖协议》日期为2016年11月20日前，故对第三人主张《房产交易合同》的解除系因原告不再具备购房条件所致，本院不予采信。第三人向原告出具的《天津市房地产经纪服务合同及签约告知书》中所载明的“买到的房屋有查封，链家承诺损失先行垫付”，应认定系第三人的保证行为，故对第三人不承担连带责任的抗辩主张，本院不予采纳。
综上所述，原告诉请解除三方签订的《房产交易合同》、被告双倍返还原告定金200000元及空调折价款1000元、第三人返还居间服务费28400元及对100000元定金承担连带返还义务，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告诉请被告赔偿房屋差价损失，其合理部分，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告武红卫与被告刁伟及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后三十日内，被告刁伟双倍返还原告武红卫定金200000元；
三、本判决生效后三十日内，被告刁伟返还原告武红卫1000元；
四、本判决生效后三十日内，被告刁伟赔偿原告武红卫房屋差价损失140728.80元；
五、本判决生效后三十日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告武红卫居间服务费28400元、贷款服务费600元、评估费1000元；
六、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司对本判决第二项确定的给付义务中的100000元承担连带责任；
七、驳回原告武红卫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9119元，由原告武红卫负担2143元，由被告刁伟负担6426元，由第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司负担550元；保全费5000元、鉴定费6615元及公告费，由被告刁伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝春杰
人民陪审员 及洪立
人民陪审员 冯桂有
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 董 雪
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。