北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初15479号
原告:彭振云，男，1965年10月14日出生，住河北省邢台市桥西区冶金北路县。
委托诉讼代理人：彭聪（彭振云之女），女，1991年5月28日出生，住北京市大兴区。
被告：满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区农展馆南路12号1号楼2层2004。
负责人：梅虹，总经理。
委托诉讼代理人：吴阳，男，1984年8月28日出生，本公司法务，住本单位宿舍。
原告彭振云与被告满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司（以下简称满懿咨询分公司）居间合同纠纷一案，本院受理此案后，依法由审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告彭振云及其委托诉讼代理人彭聪、被告满懿咨询分公司的委托诉讼代理人吴阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭振云向本院提起诉讼请求：被告满懿咨询分公司赔偿原告购房定金5万元。事实与理由：2015年11月，原告在看房过程中告知满懿咨询分公司其无北京购房资质，欲购买北京房屋，满意咨询分公司工作人员答复称其能够帮助办理解决购房资质问题，但需要支付一定费用约6万余元。2015年11月19日，原告与业主曾庆香、满懿咨询分公司在进行充分沟通后缔结《居间服务合同》，曾庆香曾就6万元代办资质费告知原告可以再协商低一些。同日，满懿咨询分公司向原告及曾庆香出具《房地产经纪服务事项告知书》，就居间人提供的居间服务的专业细节、注意事项及需审核的资质和授权文件进行提示；在满懿咨询分公司居间协调下，原告与曾庆香缔结《北京市存量房屋买卖合同》。同日，原告向满懿咨询分公司支付居间服务费人民币1.38万元。2015年11月21日，原告依据合同约定以银行转账方式向曾庆香支付定金人民币5万元，同年11月30日，因曾庆香有违约迹象，要求将房屋总价款增加1万元，在满懿咨询分公司居间协调下，原告在再次询问满懿咨询分公司经理关于购房资质问题且得到能够顺利办理的肯定答复后，同意曾庆香的变更要求。2015年12月4日，原告以银行转账方式向满懿咨询分公司支付办理资质及贷款事宜首付款人民币1.5万元。2015年12月30日，因满意咨询分公司无法提供正确无误的网签，主动提出解除合同，当天原告及曾庆香同意解除合同，并退还房屋定金5万元，后曾庆香拒绝退还房屋定金，满懿咨询分公司亦拒绝退还房屋代办费0.5万元。后原告诉至法院，要求退还定金和代办费、居间服务费等，法院支持了原告要求退还居间服务费和代办费的诉讼请求，但驳回了要求退还定金的诉讼请求。因满懿咨询分公司的过错，导致原告损失了5万元定金，故要求其赔偿5万元定金损失。
被告满意咨询分公司辩称：1、不认可原告的诉讼请求。关于居间服务内容已经由法院生效判决判令我公司退还居间费用，我们认为居间合同已经解除，我们已经退还相关费用，原告无权起诉我们要求再承担责任。2、原告陈述不符，我们不存在诱导、欺诈等行为，5万元损失与我公司居间服务无任何因果关系。所以请求法院驳回原告的诉请。
经审理查明：2015年11月19日，彭振云（买受人）与曾庆香（出卖人）在满懿咨询分公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由彭振云购买曾庆香所有的位于北京市昌平区北七家镇北亚花园×号房屋。同日，曾庆香（甲方）与彭振云（乙方）、满懿咨询分公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定鉴于甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于昌平区北七家镇北亚花园×的房屋，于2015年11月19日签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》）。甲、乙、丙三方在友好协商基础上，订立本居间服务合同，居间服务内容：提供与房屋买卖相关的政策和市场行情资讯；对房屋进行行销推介；引领乙方实地看房；协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；促成交易双方签署合法有效的买卖合同。完成标准：甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。居间服务费：本合同项下的居间服务费为人民币1.38万元由乙方负担，并应于本合同签订当日向丙方支付。第四条权利义务：（一）甲乙双方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间服务费。甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；（二）丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。丙方有权依照本合同约定收取居间服务费；（三）甲乙双方授权丙方办理网上签约手续，并签署相关授权委托书。第五条第（三）项违约责任：丙方违法本合同第四条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行本合同的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用，已收取的无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。此外，三方还对其他相关事项进行了约定。
签订上述居间服务合同当日，甲（曾庆香）、乙（彭振云）、丙（满懿咨询分公司）三方还签订《补充协议》，约定乙方于2015年11月19日向甲方支付定金人民币5万元。签订上述《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及其《补充协议》的当日，彭振云支付满懿咨询分公司居间服务费1.38万元。2015年11月21日，彭振云通过银行转账方式向曾庆香交付购房定金5万元。因彭振云不具备在北京购买房屋的资格，满懿咨询分公司承诺彭振云交付一笔额外费用就能替其办理购房资格。2015年12月4日，彭振云以转账方式向满懿咨询分公司业务员詹燕支付1.5万元办理购房资格、贷款事宜。后满意咨询分公司未能办理下来彭振云的购房资格。2016年7月，彭振云将曾庆香和满懿咨询分公司起诉至法院，要求解除房屋买卖合同、居间服务合同及补充协议，并退还定金和居间服务费和代办费等。我院经审理于2016年12月28日作出（2016）京0114民初12360号民事判决书，判决解除上述房屋买卖合同、居间服务合同及补充协议；判令满懿咨询分公司退还彭振云居间服务费和代办费；驳回了要求曾庆香返还购房定金5万元的诉讼请求。后满懿咨询分公司不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院经审理于2017年3月21日作出（2017）京01民终2206号民事判决书维持一审判决。现彭振云诉至法院，要求满懿咨询分公司赔偿其定金损失5万元。
以上事实，有房屋买卖合同、居间服务合同与其补充协议、2015年11月30日的补充协议、银联POS签约单、收条、银行转账凭条、银行账号交易明细、（2016）京0114民初12360号民事判决书、（2017）京01民终2206号民事判决书及原、被告方的庭审陈述记录等证据材料在案佐证。
本院认为：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。具体到本案，虽原、被告于2015年11月19日签订的《居间服务合同》及《补充协议》被依法解除，但被告作为专门从事房产交易咨询、服务的专业机构，对北京市现行的住房限购政策规定应当清楚，在明知原告是京外户籍且不具备在京购房资格的情况下，仍然促成原告与案外人曾庆香签订房屋买卖合同，并在原告不具备购房资格的情况下，其工作人员违规承诺为原告办理购房资质，违背了诚实信用原则和勤勉尽责的居间义务。现原告因不具备购房资质，导致房屋买卖合同无法继续履行，承担了给付案外人曾庆香5万元定金的损失责任，被告应该对自己的居间过错行为承担主要责任。同时，原告作为房屋买受人在签订房屋买卖合同和居间合同之前知道或应当知道住房限购政策的内容，在明知自己不具备购房资质的情况下，仍然与他人订立房屋买卖合同，对于因买卖合同不能继续履行而损失5万元定金亦具有一定过错，应该承担次要责任。本院根据查明的事实和原、被告的过错程度，酌情确定被告承担80%的责任，原告自己承担20%的责任。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。故被告辩称双方居间合同已经解除，原告无权要求其赔偿损失，于法无据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司于本判决生效后七日内给付原告彭振云定金损失人民币四万元。
二、驳回原告彭振云的其他诉讼请求。
如果被告满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百二十五元，由原告彭振云负担一百零五元（已交纳）；由被告满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司负担四百二十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李炜鑫
二〇一七年十二月一日
书记员 程建民