湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0223民初1759号原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。负责人：刘宇宸，该行行长。委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：刘耕容，女，1980年9月22日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：王志勇，男，1979年8月21日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告刘耕容、王志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行的委托诉讼代理人张志成到庭参加了诉讼，被告刘耕容、王志勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘耕容、王志勇偿还原告贷款本息合计301018.21元（其中贷款本金290017.75元，利息11000.46元，利息算至2017年5月23日，2017年5月24日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；3、原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告刘耕容、王志勇以其夫妻共有的房屋为抵押于2013年5月16日向原告申请15年期个人住房按揭贷款34万元（于2015年5月15日在攸县房产局办理房屋抵押他项权证），于2028年5月15日到期，还款方式为按等额本息还款。现被告结欠9期贷款本息未还，原告曾多次派人上门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、营业执照复印件及法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明原告的基本情况和主体资格；2、被告刘耕容、王志勇的身份证及常住人口登记卡复印件各1份，拟证明两被告的身份情况；3、被告刘耕容、王志勇的结婚证复印件1份，拟证明被告刘耕容、王志勇系夫妻关系；4、《个人购房担保借款合同》（合同编号：43020120130041634）复印件1份，拟证明原、被告在合同中就借款金额、借款期限、借款利率、借款担保、违约责任等事项进行了明确约定的事实；5、他项权证复印件1份，拟证明被告王志勇、刘耕容自愿以其所有的坐落于湖南省攸县××（××区）的房屋提供担保的事实；5、中国农业银行个人借款凭证1份，拟证明原告已履行放款34万元给被告王志勇的义务及相关约定；6、欠款清单和个人贷款对账单各1份，拟证明截至2017年5月23日，被告王志勇欠原告贷款本息的情况。被告刘耕容、王志勇未作答辩，亦未向本院提供证据。经审核，本院认为原告提供的证据均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月9日，原告农业银行攸县支行与二被告王志勇、刘耕容签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：430230120130041634），约定：“…第二十五条借款金额为人民币（大写）叁拾肆万元整。第二十六条借款用途26.1借款用途为购买房产。26.2借款人购买的房产位于株洲市攸县××路××小区××楼××单元××室，购房合同编号201100431604。第二十七条借款期限180个月。第二十八条借款利率28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。…第三十一条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。借款人的还款账户账号/卡号62×××14。…第三十四条抵押抵押物清单房屋地址株洲市攸县××路××小区××楼××单元××室；购房总价48.6432万元；建筑面积135.12m2；…”被告王志勇作为借款人、被告刘耕容作为抵押人在该合同上签字及按手印。2013年5月16日，原告农业银行攸县支行向被告王志勇发放了34万元的贷款，个人借款凭证载明：借款金额人民币叁拾肆万元整，到期日期2028年5月15日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。2015年5月15日，原告农业银行攸县支行与被告王志勇、刘耕容在房产管理部门办理了房屋抵押登记（攸房他证城关镇字第××号，房屋所有权证号：715002345）。后被告王志勇偿还了部分贷款，截止2017年5月23日，被告王志勇尚欠原告农业银行攸县支行贷款本金290017.75元、利息11000.46元。原告农业银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国农业银行攸县支行与被告王志勇签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告按约向被告王志勇发放了贷款，被告王志勇不按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定了合同解除的条件，原告有权解除与被告签订的《个人担保借款合同》。同时，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告刘耕容以抵押人的身份在《个人担保借款合同》上签名，表示被告刘耕容对本案债务知晓及认可，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告刘耕容负有共同清偿的义务。故原告提出判令“解除《个人购房担保借款合同》及被告王志勇、刘耕容偿还原告贷款本息合计301018.21元（其中贷款本金290017.75元，利息11000.46元，利息算至2017年5月23日，2017年5月24日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）”的诉讼请求，本院予以支持。2、在借款的同时，被告王志勇、刘耕容以其共有的位于攸县××（××区的房屋）（房屋所有权证号为：715002345号）为贷款抵押物并办理了抵押登记，被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告王志勇、刘耕容经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告之间的《个人购房担保借款合同》；二、由被告王志勇、刘耕容在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金290017.75元及利息11000.46元（利息暂计算至2017年5月23日），并从2017年5月24日起至贷款还清之日止按《个人购房担保借款合同》的约定利率向原告支付利息；三、如被告王志勇、刘耕容未履行上述还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告王志勇、刘耕容所有的位于攸县城关镇胜利居委会皂角组（东港豪庭皂角B区）的房屋(房屋所有权证号为：715002345)拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5815元，由被告王志勇、刘耕容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  贺湘华人民陪审员  谢金良人民陪审员  刘利平二〇一七年八月三日书 记 员  彭丽敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。