杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初8810号
原告：章翀，男，1988年1月30日出生，汉族，住杭州市富阳区。
委托诉讼代理人：夏炜涛，浙江秦望律师事务所律师。
被告：李惠智，男，1963年7月24日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：方月美，女，1964年12月17日出生，汉族，户籍地：杭州市富阳区，现住杭州市下城区。
原告章翀与被告李惠智、方月美民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章翀及其委托诉讼代理人夏炜涛、被告方月美到庭参加诉讼。被告李惠智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章翀向本院提出诉讼请求：1、判令被告李惠智立即归还借款本金人民币1000000元并支付自2016年7月19日起至判决确定履行日止按月利率15‰计算的利息（暂算至2016年10月19日为45000元）；2、判令被告李惠智承担律师费50000元；3、判令原告对被告方月美所有的位于杭州市下城区稻香园11幢1单元102室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告章翀将第一项诉讼请求变更为：判令被告李惠智立即归还借款本金人民币1000000元并支付自2016年7月21日起至判决确定履行日止按月利率15‰计算的利息（暂算至2016年10月20日为45000元）。事实和理由：2015年10月19日，被告李惠智因资金周转需要向原告借款人民币1000000元，双方签订《借款及抵押担保合同》并由被告李惠智出具借条一份。合同约定借款期限为2015年10月20日起至2016年10月19日止，借款利率按月利率15‰计算。为保障原告的债权，被告方月美同意将坐落于杭州市下城区稻香园11幢1单元102室房产抵押给原告作为借款的担保，三方签订了《抵押借款合同》并办理了房屋他项权证，担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。还款期限届满后，被告李惠智并未按约归还借款，且尚欠原告三个月的利息。
原告章翀为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、借款及抵押担保合同1份、借条1份、转账凭证1份，证明被告李惠智向原告借款1000000元并约定了借款期限、利息等的事实。
2、抵押借款合同1份、房屋他项权证1本（与原件核对无异的复印件），证明被告方月美以杭州市下城区稻香园11幢1单元102室房产为被告李惠智提供抵押担保，担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用的事实。
3、委托代理合同1份、发票1份（与原件核对无异的复印件），证明原告支付律师费50000元的事实。
被告李惠智未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告方月美辩称，被告李惠智向原告借款及借款用途等具体事宜，其均不知情。2015年10月19日，其确实与原告、被告李惠智签订了《抵押借款合同》，后来也办了房屋他项权证，抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的费用。被告李惠智有无归还借款、支付利息，其也都不清楚。其和被告李惠智离婚时，协议好用于抵押的这套房屋归其所有，这套房屋也是离婚后，其和儿子、女儿的唯一一套住房。针对原告的诉请，其表示希望被告李惠智出面，大家协商。
被告方月美未向本院提交证据。
原告章翀提交的证据，被告李惠智未到庭质证，视为放弃质证权利。被告方月美质证后，对证据1的真实性不清楚；对证据2无异议；对证据3的真实性无异议，具体金额由法院核实。本院审查后认为，该三组证据形式真实，内容合法，与本案事实相关联，具有证明力，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：
2015年10月19日，原告章翀（甲方）与被告李惠智（乙方）签订《借款及抵押担保合同》一份，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币1000000元，借款由甲方母亲账内转入乙方银行卡内，以乙方出具的借款凭证为准，借款期限自2015年10月20日起至2016年10月19日止，借款利率为月利率15‰，还款方式为利息按月付清，本金在借款期限届满之日一次性归还；如果乙方不能按合同约定向甲方还款付息则甲方可通过诉讼方式主张债权，甲方因此而支出的诉讼费、执行费、律师代理费等由乙方承担。合同还对其他相关事项进行了约定。
同日，原告章翀（××）与被告李惠智（借款人）、方月美（××）签订《抵押借款合同》一份，其中约定：为担保甲方的债权，××同意将坐落于杭州市下城区稻香园11幢1单元102室抵押给××作为借款的担保，双方协商该房屋价值为人民币1200000元；抵押借款的期限为自2015年10月20日起至2017年10月19日至；抵押担保范围包括本金、利息以及实现债权的全部费用。合同还对其他相关事项进行了约定。
2015年10月20日，原告章翀通过其母亲的银行账户向被告李惠智的银行账户内转入人民币1000000元，被告李惠智出具借条一份，确认借款事实。
2015年10月20日，杭州市住房保障和房产管理局出具杭房他证字第158636**号房屋他项权证，对位于杭州市下城区稻香园11幢1单元102室（房屋所有权证号为：杭房权证下移字第××号）设立抵押权。
借款后，自2016年7月21日起至今，被告李惠智未按约支付利息；借款到期后，被告李惠智亦未归还借款本金。故原告章翀起诉至本院，为此支出律师费50000元。
本院认为，原告章翀与被告李惠智签订的《借款及抵押担保合同》、原告章翀与被告李惠智、方月美签订的《抵押借款合同》及被告李惠智出具的借条，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告章翀已依约向被告李惠智交付借款1000000元，履行了出借人的合同义务。双方明确约定了借款期限及借款利率，被告李惠智应按约归还借款并支付利息，其未及时支付借款本息的行为已属违约，依法应当承担相应的民事责任。因原告章翀主张的利息计算标准及金额符合双方的约定，且未违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以支持。由被告李惠智承担律师费系双方的约定，且原告章翀主张的律师费金额未违反相关标准，故原告章翀要求被告李惠智承担为实现债权而支出的律师费，合法有据，本院予以支持。
因被告方月美以其所有的房屋为原告章翀提供抵押，故原告章翀提出的其对被告方月美提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告章翀变更后的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李惠智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李惠智于本判决生效之日起十日内向原告章翀支付借款1000000元及利息（自2016年7月21日起至实际给付之日止，按月利率15‰计算，暂算至2016年10月20日为45000元）；
二、被告李惠智于本判决生效之日起十日内向原告章翀支付律师代理费50000元。
三、原告章翀对被告方月美所有的位于杭州市下城区稻香园11幢1单元102室的房屋（房屋所有权证号为杭房权证下移字第××号）及对应的土地折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14655元，减半收取计7327.50元，保全费5000元，合计12327.50元，由被告李惠智、方月美负担。
原告章翀于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告李惠智、方月美于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 沈光翠
二〇一六年十二月二十六日
代书记员 刘 杰