江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第04750号
上诉人（原审被告）昆山天尊家具有限公司。
委托代理人冷琪，该公司员工。
被上诉人（原审原告）昆山市芳芳服装有限公司。
委托代理人王坤元，江苏海联海律师事务所律师。
上诉人昆山天尊家具有限公司（以下简称天尊公司）因与被上诉人昆山市芳芳服装有限公司（以下简称芳芳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民初字第1480号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年6月19日，芳芳公司作为出租方与作为承租方的天尊公司签订《厂房租赁合同》一份，约定：出租方将其合法拥有使用权的厂房出租给承租方使用。一、厂房坐落在昆山开发区昆嘉路205号，租赁建筑面积为3000平方米；二、厂房起付日期和租赁期限：1、在之前租户搬离后，出租方即交付厂房。厂房交付日期最迟为2014年7月1日。装修期（免租期）为两个月，自2014年7月1日至2014年8月31日。2、厂房租赁自2014年9月1日起，至2016年8月31日止，租赁期为贰年。到期如承租方没有提出异议或终止合同，则此合同自动延期至承租方退租。如果晚交房，则相应装修期（免租期）和起租期往后顺延。四、租金及租金支付方式：1、承租方自合同签订之日起3日内向出租方交付合同订金3万元。2、租用期间的租金，先付后用。每3个月为一期租金，承租方应当在每期租金开始起算前3日，将租金支付给出租方，出租方收取租金时出具收据。3、厂房租金为每年330000元（不含税），每年分四次交付出租方。双方还对厂房交付及使用等方面进行了约定，备注：本合同签订后，5月30日签订的合同作废。当日，天尊公司向芳芳公司支付订金3万元。2014年8月1日，原天尊公司双方达成如下书面意见：“经出租方昆山市芳芳服装有限公司法人周汉光和承租方昆山天尊家具有限公司双方确定，昆嘉路205号交房日期确定为2014年8月1日，第一期房租自2014年10月1日起算”。
后因天尊公司未交纳租金，2015年4月2日，芳芳公司向天尊公司发出解除合同通知书一份，载明，每年租金33万元，每年分四次支付，先付后用，天尊公司应于每期开始前3日将该期租金交付给芳芳公司，根据双方约定2014年10月1日为起算租金日，天尊公司至今未支付租金，逾期超过6个月，经芳芳公司于2014年10月3日书面催讨，天尊公司仍未支付，天尊公司缺乏信用导致合同目的不能实现，故芳芳公司通知天尊公司于接到芳芳公司的解除合同通知书之日即为双方解除2014年6月19日签订的《厂房租赁合同》之日。天尊公司于2015年4月2日收到以上通知书。
另查明，2014年11月11日，昆山格威测电子有限公司出具证明一份，载明，昆山格威测电子有限公司租住在周汉光厂房内进行生产作业，原名为“昆山和力达电子科技有限公司”，昆山和力达电子科技有限公司于2014年7月1日搬迁，本应下一租户昆山天尊家具有限公司来接手水电过户手续，但当时昆山天尊家具有限公司一般纳税人资格证未办理好，无法办理接收过户手续，导致整栋厂房几次断电，昆山和力达电子科技有限公司于2014年7月17日记2014年7月19日两次充电共计9000元，为了不影响整栋厂房内其他租户的用电，昆山和力达电子科技有限公司与周汉光、昆山天尊家具有限公司及其他租户协商一致，将生产用电过户到昆山格威测电子有限公司名下，昆山天尊家具有限公司把昆山和力达有限公司要过户给自己的资料转给昆山格威测电子有限公司，由昆山格威测电子有限公司过户并全权管理配电房日常安全与维护，另至今昆山天尊家具有限公司未办理用水过户手续，且在2014年8月29日停水后也未及时交纳水费，经房东周汉光与昆山格威测电子有限公司及其他租户协商后决定由昆山格威测电子有限公司代为交纳水费……。
2014年11月20日，昆山和力达电子科技有限公司出具证明一份，载明，2014年7月23日，昆嘉路205号厂房的水电过户资料已经交于昆山天尊家具有限公司。
2015年3月30日，昆山格威测电子有限公司出具收据一份，载明“今收到昆山市芳芳服装有限公司替昆山天尊家具有限公司付2014年7月至2015年3月水电费19259.31元。因我公司多次找昆山天尊家具有限公司缴纳水电费未果，故在出租方昆山市芳芳服装有限公司在房租中扣交”。2014年9月28日昆山格威测电子有限公司出具收条一份，载明收到天尊公司2014年8月15日至2014年9月15日水电费合计2587元。
又查明，在庭审中芳芳公司表示因天尊公司未支付租金达6个月以上要求解除双方签订的《厂房租赁合同》并要求天尊公司支付租金、水电费，天尊公司在庭审中表示不愿意解除该合同，已经支付过部分水电费，之前不支付租金系芳芳公司不向天尊公司提供交费转账账号，天尊公司表示愿意支付部分租金。
再查明，2014年10月8日芳芳公司曾向原审法院提起诉讼，天尊公司同时提起反诉，在诉讼过程中芳芳公司撤回对天尊公司的起诉，天尊公司反诉称芳芳公司迟延交纳厂房导致天尊公司遭受损失，要求芳芳公司赔偿，2014年12月15日经原审法院作出的（2014）昆民初字第3283号民事判决书判决驳回天尊公司的诉讼请求，天尊公司不服于2014年12月30日向苏州市中级人民法院提起上诉，此案尚在苏州市中级人民法院审理当中。
上述事实，由租赁合同及补充协议、房产证、解除合同通知书及邮政挂号签收单、电表数据、代充值水电费凭证及证明、收据、明细、和力达公司证明及双方当事人的陈述为证。
原审原告芳芳公司的诉讼请求为：1、解除双方于2014年6月19人签订的《厂房租赁合同》，天尊公司支付租金至实际退房之日，并承担违约金3万元；2、天尊公司支付芳芳公司为其垫付的（2014年7月至2015年3月）水电费19259.31元（2015年4月起另行按实际结算）并支付利息损失（按中国人民银行公布的同期同类贷款利息计算）；3、诉讼费由天尊公司承担。
原审法院认为，芳芳公司与天尊公司之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务和享受各自权利。合同签订后，双方协议将交房日期确定为2014年8月1日，第一期房租自2014年10月1日起算，对此原审法院予以认定，双方均应按照协议后的内容履行。首先，对于芳芳公司要求解除双方签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，因天尊公司连续六个月未按期缴纳房租，根据相关法律规定，芳芳公司可以解除合同。故对芳芳公司要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持，天尊公司于2015年4月17日收到原审法院寄出的芳芳公司诉状，故原审法院认定双方的《厂房租赁合同》于2015年4月17日解除；其次，天尊公司在本案中拒付租金无事实及法律依据，故对于芳芳公司要求天尊公司支付租金的诉讼请求，原审法院予以支持，从2014年10月1日起至2015年4月17日的租金180370元天尊公司理应支付。合同解除之后的占有使用费天尊公司也应当支付，标准参照原合同约定，计算至天尊公司实际搬出之日止。芳芳公司要求天尊公司支付违约金，因双方并未约定，原审法院不予支持；最后，天尊公司承租涉案厂房后理应支付租赁期间的水电等相关费用，本案中芳芳公司替天尊公司支付了部分水电费，故对芳芳公司要求天尊公司返还水电费的诉讼请求，原审法院予以支持，水电费总额为19259.31元，扣除天尊公司自行支付的2587元，余款16672.31元天尊公司理应支付芳芳公司。芳芳公司主张水电费的利息没有事实和法律依据，原审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、昆山市芳芳服装有限公司与昆山天尊家具有限公司之间的《厂房租赁合同》于2015年4月17日解除。二、天尊公司昆山天尊家具有限公司于判决生效后十日内支付芳芳公司昆山市芳芳服装有限公司租金180370元以及自2015年4月18日起至天尊公司实际搬离之日止的房屋占有使用费（按照27500元／月为标准）。二、昆山天尊家具有限公司于判决生效后十日内支付昆山市芳芳服装有限公司水电费16672.31元。三、驳回昆山市芳芳服装有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元，减半收取5200元，财产保全费1920元，共计7120元，由昆山天尊家具有限公司负担。
上诉人天尊公司不服上述民事判决，向本院提出上诉称：一、实体角度。上诉人在相当长的时间里未能付租金有理有据。被上诉人迟延交房造成的仓储、工人搬运、叉车租借和车辆运输等费用，被上诉人应当赔偿。上诉人有意适当付款，被上诉人始终不告知银行账户，被上诉人违背诚实信用原则，未能善尽通知、协助义务。本案未达到解约之程度，上诉人受到的相关损失和费用达十余万元，加上已付的三万元订金，导致未付租金的差额不过三万元左右，为了这三万元就解除合同欺人太甚。被上诉人只有解除合同的通知，没有催告租金的支付。配电房被堵死，上诉人无从抄到电表，被上诉人未能尽到附随义务。二、程序角度。原审中上诉人提出中止审理的请求，未获回应。原审法院完全采信被上诉人互相矛盾的伪证和逻辑不通的说辞，对上诉人的真凭实据和有理有据的辩驳却置之不理。昆山格威测电子有限公司出具的证明中有很多信口开河不实的说法，昆山格威测电子有限公司员工范某所作的证言是伪证。综上，上诉人对支付租金44963.6元及房屋使用费服判，其余部分请求撤销原判，发回重审或依法改判，并追究格威测公司员工范某作伪证的责任。
被上诉人芳芳公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明事实与原审查明事实一致。
本院认为，芳芳公司与天尊公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，双方协议将交房日期确定为2014年8月1日，第一期租金自2014年10月1日起算，但天尊公司从未支付过租金。天尊公司认为因芳芳公司不告知银行账户，故其无法支付租金，本院认为，租赁合同并未约定天尊公司只能通过银行转账方式支付租金，天尊公司可以通过现金或提存等方式支付租金，天尊公司主张无法支付租金的理由缺乏合理性，本院碍难采纳。天尊公司还认为芳芳公司迟延交房造成其损失，芳芳公司应承担赔偿责任，扣除迟延交房损失和已付订金，未付租金仅三万元左右，本院认为，迟延交房损失天尊公司已另案诉讼，经本院作出（2015）苏中民终字第01806号生效民事判决，驳回了天尊公司的诉讼请求，天尊公司主张以迟延交房损失抵扣租金，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。本案中，天尊公司累计六个月未支付租金，其行为已构成根本违约，芳芳公司要求解除双方签订的《厂房租赁合同》，符合法律规定，应予支持。天尊公司应支付芳芳公司拖欠的租金以及合同解除之后的房屋占有使用费。关于水电费，天尊公司承租厂房后理应支付租赁期间的水电费用，芳芳公司提供的昆山格威测电子有限公司出具的证明以及昆山格威测电子有限公司员工范长伟出庭作证的证言，证实芳芳公司为天尊公司垫付了部分水电费，天尊公司认为上述证据系伪证，但未能提供反证，本院不予采信。芳芳公司要求天尊公司返还垫付的水电费，合法有据，应予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3341.56元，由上诉人昆山天尊家具有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 任小明
审判员 周 红
二〇一五年十二月一日
书记员 王文君