云南省马龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0321民初709号
原告：马龙县大业小额贷款有限公司。
住所地：马龙县通泉镇云龙花园B区3-3。
法定代表人：陈学英。
委托诉讼代理人：何萍、王涛，系该公司员工。特别授权代理。
被告：范福寿（未到庭）。
被告：邱菊花（未到庭）。
被告：范存贵（未到庭）
原告马龙县大业小额贷款有限公司与被告范福寿、邱菊花、范存贵借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理，原告马龙县大业小额贷款有限公司的委托诉讼代理人何萍、王涛到庭参加诉讼，被告范福寿、邱菊花经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，被告范存贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告马龙县大业小额贷款有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告范福寿、范存贵、邱菊花偿还原告贷款本金人民币250000元，并支付2014年12月21日起至起诉之日2016年7月27日的利息人民币78062.5元及至本金清偿完毕之日止的利息；2、被告范存贵依照《抵押合同》在财产抵押范围内对上述贷款本息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年1月24日，被告范福寿、邱菊花因合伙投资采砂场，自筹资金不足，向原告申请借款人民币300000元，用位于马龙县通泉镇马金田村的房产做抵押，经本公司研究审批，原、被告双方于2013年1月24日签订《借款合同》和《抵押合同》，双方约定借款金额为300000元，借款期限为一年（2013年1月24日-2014年1月23日），借款年利率为23%。贷款方式为抵押担保贷款，抵押物位于马龙县通泉镇马金田村，面积为412.48㎡，合同签订后，原告向被告发放了300000元贷款，借款到期后，借款人范福寿、邱菊花因资金紧张，向原告申请展期还款，抵押人范存贵自愿继续用其所有的房屋为借款提供担保，经本公司研究决定，双方于2014年1月23日签订《贷款展期协议》，同时被告偿还了50000元借款，双方约定展期期限为一年，展期金额为250000元。借款到期后，被告范福寿经营的砂场出现意外状况，被告也没有按照借款合同的约定向原告清偿债务。综上，原告与三被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《贷款展期协议》合法有效，应受国家法律的保护，现被告已经逾期未向原告清偿借款本息，原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告范福寿、邱菊花、范存贵未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状，视为对其答辩权利的放弃。
原告马龙县大业小额贷款有限公司围绕其诉讼请求，依法向本院提交了11组证据，证明原、被告之间存在借贷关系以及原、被告双方对借款金额、期限、利率等内容进行了约定，同时证明被告范存贵自愿对本案的债务承担抵押担保责任的事实。
被告范福寿、邱菊花、范存贵未到庭质证，也未向本院提交证据，视为对其举证、质证权利的的放弃。
本院认为，原告马龙县大业小额贷款有限公司提交的11组证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证实被告范福寿向原告马龙县大业小额贷款有限公司借款300000元及现在尚下欠原告250000元借款未偿还的事实，同时亦可证实被告范存贵自愿用其名下的房产对本案所涉债务进行担保的事实，故对原告提交的11组证据，本院予以采信。
根据庭审及原告的举证，本院确认以下法律事实：
2013年1月21日，被告范福寿以需要资金周转为由，向原告马龙县大业小额贷款有限公司申请抵押贷款500000元，原告经审查后，于当日与被告范福寿签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告范福寿发放借款300000元，借款期限为一年，借款年利率为23%，还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告与被告邱菊花、范存贵签订《抵押合同》，约定用被告邱菊花所有位于马龙县通泉镇（街道）小寨村委会马金田村（房产证号为：马通字第007**号）的一栋房屋为借款做抵押。借款合同签订后，原告于2013年1月24日向被告范福寿发放了300000元借款。借款到期后，被告范福寿、邱菊花于2014年1月23日向原告偿还了50000元借款，剩余的250000元被告范福寿以砂场投入太大，资金周转困难，不能按期偿还借款为由，于当日向原告申请展期，同日，原、被告双方签订《贷款展期协议》，约定展期借款金额为250000元，展期借款利率为年利率24%，展期期限为一年，即自2014年1月24日起至2015年1月23日止。同时，双方在《贷款展期协议》中约定，展期期间的还款方式及结息日与原借款合同一致，即每月的20日为结息日。此外，被告邱菊花、范存贵于2014年1月23日向原告出具《同意抵押承诺书》，再次承诺愿意用位于马龙县通泉镇（街道）小寨村委会马金田村的房屋为被告范福寿的借款做担保，被告邱菊花同时还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意对借款本息承担连带偿还责任。展期协议签订后，被告范福寿按月向原告支付借款利息至2014年12月20日，此后，被告范福寿、邱菊花离家外出，下落不明，其向原告所借借款及相应利息也未向原告清偿。
另查明，被告范福寿与邱菊花系夫妻关系，范存贵系范福寿之父。同时查明，被告范存贵、邱菊花用以抵押的位于马龙县通泉镇（街道）小寨村委会马军田的房屋在双方2013年1月21日签订《抵押合同》时，其土地使用权人为被告范存贵，其房屋所有权人为被告邱菊花，2014年7月28日，被告范福寿以需要办理产权变更手续为由，向原告借出用于抵押的《村镇房屋所有权证》和《集体土地使用权证》，后被告范福寿向原告交还借出的产权证，2014年8月27日的《村镇房屋所有权证》显示，原房产证号为马通字007**号的房屋所有权人由被告邱菊花变更为被告范存贵。被告范存贵、邱菊花在与原告签订《抵押合同》和向原告出具《同意抵押承诺书》后，未就双方约定抵押的房屋办理抵押登记手续。
本院认为，原告马龙县大业小额贷款有限公司与被告范福寿在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告马龙县大业小额贷款有限公司在合同签订后已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告范福寿应当按照合同约定按期偿还本息。被告范福寿自2014年12月20日以后未按约定支付利息，在2015年1月23日借款期限届满后也未向原告足额清偿本息，下欠的250000元借款自2015年1月23日后已形成逾期。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告范福寿应当向原告清偿下欠的借款250000元。被告邱菊花于2014年1月23日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告范福寿一起对借款本息承担连带偿还责任，故对原告马龙县大业小额贷款有限公司要求被告范福寿、邱菊花偿还借款250000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。按照双方约定的借款利率，2014年12月21日至2015年1月23日期间的借款利息应计算为：250000元×（24%÷12）×1个月+250000元×（24%÷12÷30天）×2天=5335元。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，被告范福寿、邱菊花应当按照与原告的约定按月向原告支付利息，根据庭审查明的事实，被告范福寿自2014年12月20日后未向原告支付利息，在2014年12月21日至2015年1月23日期间，应按原、被告双方约定的展期利率年利率24%予以计算利息。关于原告主张的逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，可以按照借贷双方约定的逾期利率计算。本案中，原、被告双方在《个人借款合同》第九条“违约责任”下第2项约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”，同时双方在《贷款展期协议》中约定展期借款利率为年利率24%，因此，如果按照原、被告约定的逾期利率计算方式计算逾期利息，就违背了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，因此，对原告主张的逾期利率，本院按照双方约定的借款利率年利率24%予以支持。
根据原告提交的《抵押合同》及《同意抵押承诺书》，被告范存贵自愿以本人位于马龙县通泉镇（街道）小寨村委会马金田的房屋对被告范福寿的借款进行抵押担保，但《抵押合同》签订后，双方未就合同约定的房屋办理抵押登记手续。针对上述问题，《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》对担保的相关内容都进行了规定，但为了解决两部法律之间存在的冲突，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记设立时生效”之规定，本案中的抵押物属于法定应该登记的财产，因原告马龙县大业小额贷款有限公司与被告范存贵没有办理抵押登记，故虽然双方签订的《抵押合同》已成立并生效，但抵押权尚未设立。因抵押合同合法有效，被告范存贵依法应当承担抵押合同约定的担保责任，原告马龙县大业小额贷款有限公司与被告范存贵均未向房屋主管部门申请抵押登记，双方既没有约定被告范存贵不承担抵押担保责任，也没有约定被告范存贵承担补偿抵押担保责任，故抵押人即本案被告范存贵应在其用于抵押的财产价值范围内对被告范福寿的借款250000元本金及利息承担连带清偿责任。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，根据《中华人民币共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告范福寿、邱菊花自本判决生效之日起三十日内一次性连带偿还原告马龙县大业小额贷款有限公司借款本金250000元及利息5335元（截止2015年1月23日），并按24%的年利率支付原告自2015年1月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息；
二、被告范存贵在其提供担保的房产（村镇房屋所有权证号：14001号、土地使用证号：2004马通集字第1373号）价值范围内对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告马龙县大业小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1752元,由被告范福寿、邱菊花、范存贵共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人拒不履行本判决书确，定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 周于芳
人民陪审员 范正洪
人民陪审员 王 艳
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 杨丽娟