福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2358号
原告：福建大众物业管理有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区天湖西路3号楼101室，组织机构代码证75737064-4。
法定代表人:周元洪，系公司董事长。
委托诉讼代理人：毛有光，男，系该公司工作人员。
被告：宋玮，男，1984年6月1日出生，汉族，住福建省宁德市，
原告福建大众物业管理有限公司（以下简称大众物业）与被告宋玮物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大众物业的委托诉讼代理人毛有光、被告宋玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大众物业向本院提出诉讼请求：1.判令宋玮向大众物业支付拖欠的物业服务费7884元；2.判令宋玮向大众物业支付逾期未付上述费用7884元的违约金（自2015年1月起至实际支付7884元之日止，按每月2%计息）。事实和理由：2011年6月，大众物业受福建省东晟房地产有限公司委托为宁德市“东晟泰丽园”小区提供物业管理服务，宋玮系宁德市“东晟泰丽园”小区6号楼1701室业主。双方于2011年5月24日签订《前期物业管理服务协议》，建筑面积238.9平方米，每平方米1.1元，每月物业费262.8元。该协议第三条、第四条、第五条对物业费缴纳和代收水费、公摊电费、电梯年检费、维保费等进行了约定，第十条还约定“乙方违反本协议、不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的、甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起至乙方实际支付之日止，按每月2%计算缴纳违约金”。宋玮自2015年1月至2017年6月期间未缴纳物业费，已拖欠物业费7884元。
宋玮辩称，其并不是无故拒不缴纳物业费，是大众物业违反协议，作为一级物业单位，没有做好应尽的义务，造成宋玮生活困扰及加重经济支出，宋玮要求大众物业改善管理工作，并给于宋玮经济补偿，对违约金计算有异议。1、公共设施损坏没有进行维修。消防箱、安全门、电表箱、安全指示灯牌、门禁设施等破损未及时修缮，消防设施没有进行测试或者更换，均可能造成危险；一层电动车位进行改造，物业向业主收费，改造后遗留的墙面损坏、线路遗留没有进行修缮。2、绿化维护不见修剪，环境卫生脏乱差，一楼公共区域没有放置垃圾箱。3、安全没有保障。门禁、楼宇对讲、监控设备形同虚设，外来人员、车辆随意进出，通道堵占；楼顶、电梯监管不到位，造成业主生活困扰和安全感缺失。4、物业管理费用收支账目及维修基金使用情况，从未公示，业主缴纳物业费原告只开收据，违法《发票管理办法》和《税收征收管理法》涉嫌偷税漏税。小区内的大小广告大众物业是否有告知业主或经业主允许，广告收益去向何处没有进行公示，且严重影响小区样貌。5、大众物业管理不善造成大量费用浪费。门禁设备从未使用，仍然一直通电未曾关闭，住宅楼楼顶没有关闭，经常性有人上楼顶，电梯产生大量电费。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。大众物业依法提交了：1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、私营企业登记基本情况，证明大众物业身份信息；2.前期物业管理服务合同，证明双方签订前期物业管理服务合同，存在物业服务合同关系；3.大众物业管理有限公司收款收据，证明宋玮最后一次缴纳物业管理费期间为2014年10月01日至2014年12月31日，之后至今未付。经宋玮质证，对上述证据三性无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。宋玮提供照片证明其抗辩内容，该组照片的真实性本院予以确认，但宋玮提供的证据不足以证明大众物业长期未尽到物业管理服务合同约定的义务。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋玮系宁德市“东晟泰丽园”小区6号楼1701室业主。2011年5月24日，宋玮与大众物业签订了《前期物业管理服务合同》一份，合同约定：案涉套房建筑面积为238.9平方米，电梯住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.1元；每次缴纳费用时间为每月10号至25号；若乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按日千分之三计算缴纳违约金。宋玮自2015年1月至2017年6月期间未缴纳物业费，所拖欠的物业服务费为7884元（262.8元/月×30个月）。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。宋玮与大众物业签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行合同义务。本案中，大众物业已履行物业管理义务，宋玮未按时缴纳物业服务费，其行为已构成违约。现大众物业要求宋玮立即偿还欠缴的物业服务费7884元，于法有据，本院予以支持。关于违约金，应以补偿为主，惩罚为辅。由于合同约定的违约金过分高于给大众物业造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定宋玮应负担的违约金，以其每月应交纳物业费数额为基数，从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。宋玮主张大众物业未尽到物业管理服务合同约定的义务，存在管理服务问题，要求大众物业给予赔偿，但提供的证据不足以证明大众物业长期存在上述问题，该主张本院不予支持。但物业公司作为服务企业，应虚心接受业主提出的合理性建议，不断完善管理服务机制，规范物业服务行为，提升物业服务质量；而业主也应自觉遵守物业管理规定，共同创建文明小区。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项规定，判决如下：
一、宋玮应于本判决生效之日支付福建大众物业管理有限公司2015年1月至2017年6月期间的物业服务费7884元；
二、宋玮应于本判决生效之日偿付福建大众物业管理有限公司逾期交纳物业服务费的违约金（以宋玮每月应交纳物业费数额为基数，从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；
三、驳回福建大众物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由宋玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）
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审 判 员 黄锦芳
二〇一七年八月三十一日
法官助理 林芳苓
书 记 员 陈秀招
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。