浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯民初字第110号
原告：新沂市安隆房地产开发有限公司。
法定代表人：陈钱洪。
委托代理人：覃杨萍、陈聪。
被告：邱中华。
委托代理人：叶林枫、陈利清。
原告新沂市安隆房地产开发有限公司（以下简称安隆公司）为与被告邱中华因申请诉中财产保全损害责任纠纷一案，于向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员黄海健独任审判，后因案情复杂、双方争议较大，转为普通程序，依法组成合议庭，分别于、同年公开开庭审理了本案。原告安隆公司的委托代理人覃杨萍、陈聪，被告邱中华的委托代理人叶林枫、陈利清到庭参加诉讼。根据原、被告的申请，本院准许双方庭外和解，庭外和解时间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告安隆公司起诉称：，被告邱中华向温州市瓯海区人民法院起诉原告安隆公司及案外人蔡足焕民间借贷纠纷一案，法院受理了该案，案号为（2013）温瓯商初字第238号。被告邱中华在诉讼中申请财产保全。法院于作出（2013）温瓯商初字第238-1号民事裁定书，裁定冻结原告的银行存款100万元，并查封原告开发的坐落于温州市瓯海区仙岩街道仙北村华腾大厦1501室、1601室、1701室、1801室商品房共四套［预售许可证：瓯房售许字（2012）第007号］。现温州市中级人民法院作出（2013）浙温商终字第1614号民事判决书，判决撤销了一审判决中的第二项及诉讼费承担部分，即原告不承担任何责任，原告到温州市瓯海区物价局监督检查分局对华腾大厦的商品房做了商品房销售明码标价备案登记，并于2012年12月份与三位购房者分别就上述被查封四套商品房中的三套签订了预定协议书，约定的房款分别为1501室4060302元、1601室4099627元、1801室4178277元，1701室虽然未签订预定协议书，但的房屋备案价格为3725130元，上述四套商品房在查封前的总价款为16063336元。由于被告邱中华的财产保全申请，导致原告无法依约及时出售上述四套商品房，在此期间房价不断下滑，截至，上述四套商品房的预售登记备案房价分别为1501室2960114元、1601室2988515元、1701室3017462元、1801室3046046元，总价为12012137元，比查封前少了4051199元。此外，被告申请财产保全，导致原告100万元银行存款被冻结长达九个月的利息损失216000元。故被告邱中华因错误申请财产保全给原告造成损失4267199元。故原告起诉至人民法院，请求判令被告因错误申请财产保全需赔偿原告损失共计4267199元。
被告邱中华答辩称：本案属侵权案件，应符合侵权案件的构成原件，被告主观上无法预见二审法院的审判结果，故不存在过错，原告的商品房销售价格下降系市场调节的原因，同被告申请财产保全无关，原告没有提供有效证据证明因被告的保全给原告造成了实际损失。原告的存款在冻结期间仍产生利息，且为原告所有。因华腾大厦至目前为止，尚有大量房屋未出售，原告可以通过置换的方式来避免损失。综上，原告的请求缺乏依据。
原告为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：
1.温州市瓯海区人民法院（2013）温瓯商初字第238-1号民事裁定书、浙江省农村合作金融机构综合业务系统查询，以证明在（2013）温瓯商初字第238号案件的审理过程中，经被告申请，法院裁定冻结原告的银行存款100万元，并查封原告的涉案四套商品房的事实；
2.温州市瓯海区人民法院（2013）温瓯商初字第238号民事判决书、温州市中级人民法院（2013）浙温商终字第1614号民事判决书，以证明经二审法院终审判决驳回邱中华对原告的诉讼请求的事实；
3.商品房预售登记证、商品房销售明码标价备案登记表、华腾大厦预定协议书、商品房买卖合同、现金缴款单、户口本、销售不动产统一发票、情况说明、银行明细对账单，以证明（1）1501室于预定给杨琦琦，因杨琦琦在国外，由其亲属代理办理，原告同意将定金减少为20万元，由其亲属陈建松将定金20万元支付到原告温州分公司副总经理蔡丰娒的账户，由蔡丰娒转交给原告温州分公司，杨琦琦至今未与原告签订商品房买卖合同；（2）1601室于预定给李锡方，李锡方由蔡丰娒代为将定金20万元支付至华腾大厦商品房预售资金专户，李锡方的儿子李克同原告温州分公司签订商品房买卖合同购买1601室；（3）1801室于预定给蔡若江，1702室于同日预定给蔡若瑞，后蔡若江和蔡若瑞分别与原告温州分公司签订了商品房买卖合同，由蔡若江购买1702室，蔡若瑞购买1801室，故因原告错误保全申请，给原告造成损失共计4267199元。
4.温州市瓯海区人民政府（2013）3号专题会议纪要，以证明政府部分允许原告授权原告温州分公司与购房户签订商品房买卖合同的事实。
5.诉讼保全异议，以证明原告曾向法院提出保全异议，被告申请的保全数额超过诉请金额，属于超范围保全的事实。
被告邱中华质证认为：对原告提供的证据3中有关1501室的证据材料，杨琦琦没有实际履行合同义务，没有支付定金，蔡丰娒系被告温州分公司的副总经理，与原告存在利害关系，对蔡丰娒出具的情况说明的证明对象有异议，陈建松支付给蔡丰娒20万元不能视为支付1501室的定金，有关1601室的情况与1501室的情况一致，被告李锡方没有实际支付购房定金，原告主张蔡丰娒代为支付定金，但支付的时间、金额与协议书约定不一致，虽然李锡方和李克系父子关系，但仍属不同的主体，关于1801室，蔡若瑞是被告温州分公司法定代表人蔡足焕的儿子，2012年12月不在国内，1801室的预定人为蔡若江，后来购买人是蔡若瑞，系不同主体。所以1601室和1801室于2014年得以出售的原因在于原告将房屋降价处理，与被告申请财产保全无关。对原告提供的证据4的真实性由法院核实。对原告提供的证据5的真实性没有异议，被告邱中华申请的保全没有超出诉讼金额，当时房屋价值不能以初次定价为准，如果本案涉案房屋确实已经出售，原告可以要求法院查封华腾大厦其他房屋来解除对涉案房屋的保全，即使原告有损失，也应自行承担。对原告提供的其他证据均无异议。
被告邱中华没有向法院提供证据。
上述证据均经庭审出示质证，本院审查后，作以下认定：对原告提供的证据3中的预定协议书，均约定“乙方（预定方）于与甲方签署商品房买卖合同，如乙方逾期或拒绝签署商品房买卖合同以及预订后提出退约均视为违约放弃认购，本协议书自行失效，甲方可对乙方所认购的房屋不予保留，且有权将上述房屋转售而无需通知乙方，乙方无权要求甲方退还返还已收取的定金”，1501室、1601室、1801室的预定方均没有在期限内同原告签订商品房买卖合同，按照双方约定，均应视为预定方放弃预定，且上述房屋在2013年3月份被告邱中华申请保全时，在商品房网上销售管理系统上显示的状态为“正常发售”，所以该组证据不能证明原告主张的证明对象；对原告提供的其他证据，其来源合法、内容客观真实，能够证明本案相关事实，本院均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：，被告邱中华以民间借贷为由将蔡足焕、原告安隆公司起诉至本院。在诉讼过程中，被告邱中华向本院提出财产保全申请，请求冻结被告的银行存款100万及查封被告开发的华腾大厦1501室、1601室、1701室和1801室。本院于作出（2013）温瓯商初字第238-1号民事裁定书，裁定冻结原告银行存款100万元、查封原告开发的华腾大厦1501室、1601室、1701室和1801室，并于实际对上述财产进行了保全，本院作出（2013）温瓯商初字第238号民事判决书，判决：“一、被告蔡足焕应在本判决生效后十日内偿付原告邱中华借款500万元及利息（从按月利率2%计算至判决确定的履行之日止）；二、被告新沂市安隆房地产开发有限公司对上述款项的偿付承担连带责任。”原告不服上述判决，提起上诉。温州市中级人民法院于作出（2013）浙温商终字第1614号民事判决书，判决：“一、维持浙江省温州市瓯海区人民法院（2013）温瓯商初字第238号民事判决第一项；二、撤销浙江省温州市瓯海区人民法院（2013）温瓯商初字第238号民事判决第二项及诉讼费承担部分；三、驳回邱中华的其他诉讼请求。”该判决于生效。被告不服上述终审判决，向浙江省高级人民法院申请再审，浙江省高级人民法院于作出（2014）浙民申字第204号民事裁定书，裁定驳回邱中华的再审申请。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条的规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。对于保全错误应从一般侵权行为的角度进行审查认定，即审查申请人在申请财产保全时是否存在违法情形、财产保全申请是否给被申请人造成损失，以及财产保全行为与损失之间有无因果关系。关于本案原告申请财产保全是否存在违法情形，虽然一审法院判决支持了原告的诉讼请求，判令原告承担担保责任，但二审法院驳回了被告邱中华对原告安隆公司的请求，浙江省高级人民法院裁定驳回邱中华的再审申请。所以依照生效判决，被告邱中华即保全申请人对原告安隆公司在民间借贷纠纷一案中的诉讼请求全部未获法院支持，故应认定被告邱中华的保全申请具有违法性。关于原告的损失及损失与保全行为之间的因果关系，被告申请法院冻结了原告银行存款100万元，原告因该100万元无法正常使用而遭受损失，但因银行存款在作为保全对象被冻结期间，仍然是正常计息，所产生的利息在保全措施解除后由存款人享有，涉案100万元的冻结日期为，解冻日期为，故本院认定原告的该项损失应当按照保全期间中国人民银行同期贷款基准利率与活期存款利率差计算，计15000元。被告申请查封原告开发的华腾大厦四套商品房，原告主张因为被告邱中华错误申请财产保全，导致原告和购房者在已经达成购房意向的情况下无法完成商品房买卖，随着保全期间内房价不断下跌，原告和购房者实际达成的交易价格低于原先预定的价格，从而给原告造成了经济损失。原告没有提供有效证据证明原告已经和购房者就本案涉案房屋达成了具体的购房意向且购房者已经实际履行合同义务，原告在庭审中也明确华腾大厦可售房屋为47套，至法庭调查终结时仍有近半数房屋未出售。即使原告已经和购房者达成了购房意向，因被告邱中华申请财产保全，法院查封涉案房屋后，原告可以通过另行提供华腾大厦其他房屋作为担保，并请求法院解除欲交易的房屋的查封，即通过置换方式解除对本案涉案房屋的查封。原告在本案中主张以保全前后涉案四套房屋的备案总价的差额确定原告的损失总额，本院不予支持。但因被告邱中华的错误保全行为，客观上限制了原告自由处分涉案四套商品房的权利，给原告造成了一定的损失，本院酌情确定赔偿的数额为10万元。综上，被告邱中华因错误申请财产保全应赔偿原告安隆公司经济损失合计115000元。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百零五条的规定，判决如下：
一、被告邱中华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告新沂市安隆房地产开发有限公司经济损失115000元。
二、驳回原告新沂市安隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费40938元，由原告新沂市安隆房地产开发有限公司负担39835元，被告邱中华负担1103元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄海健
人民陪审员 周加陆
人民陪审员 金 耘
二〇一四年十月八日
代书 记员 吴优楠
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户，账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。