贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初4703号
原告（反诉被告）：岳飞，女，1980年1月13日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：刘勇，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号15202201510728052。
委托诉讼代理人：李荣桃，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号15202201510926931。
被告（反诉原告）：安兴文，男，1959年5月5日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号15202201011743931。
委托诉讼代理人：沈律，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号15202201110454815。
原告（反诉被告）岳飞与被告（反诉原告）安兴文建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）岳飞及其委托代理人李荣桃，被告（反诉原告）安兴文及其委托代理人金卫萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）岳飞向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告于2010年7月22日签订的土地转让协议有效；2.判令被告协助原告立即将位于钟山区凤凰山洪涛路XX(140平方米)号建房用地过户登记至原告名下，排除妨碍。该土地价值596000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年7月22日，原告与被告签订一份《土地转让协议》约定：被告将自己位于钟山区凤凰山洪涛路XX（140平方米）的建房用地以596000元人民币转让给原告。签订合同后，由被告负责提供该土地的有关手续给原告，如土地使用证原件、被告合法获得该土地合同及转让土地发票、设计图纸、联建合同等。双方还约定，原告先向被告支付586000元土地转让款，剩余10000元待被告将该宗土地的土地使用权证书登记过户至原告名下后，原告支付剩余10000元尾款。现原告已按合同约定向被告支付586000元的土地转让款，被告交付土地后，原告已实际按照该土地的使用用途进行了修建房屋的一系列基础建设，如打钻孔等，共投入80余万。期间，原告要求被告按照双方约定将该宗土地配合过户至原告名下，但原告的请求总遭到被告以各种理由予以拒绝，同时被告还组织多人肆意破坏和阻挠原告正常施工，导致原告无法顺利办理各种建房手续及正常施工，被告的违约行为不仅推迟了原告的建房进度，且给原告造成了严重经济损失，故诉至人民法院。
被告（反诉原告）安兴文辩称，原告与被告于2010年7月22日《土地转让协议》因违反土地管理法的规定，属于非法买卖土地，该协议无效；原告主张的排除妨害不成立，被告未对原告不合法的施工行进行阻止，阻止原告施工的是相关行政部门，因原告的施工并未办理施工的合法手续，相关执法部门阻止原告施工是执法部门的权利，被告仅有举报权利；原告在签订协议后，土地未办理过户登记前未取得规划和施工的审批手续，因原被告的协议是违反法律规定，所以被告至今也不能将土地办理过户，也就不能达到原告的诉求。
被告（反诉原告）安兴文向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认反诉原告与反诉被告于2010年7月22日签订的《土地转让协议》无效；2.判决反诉被告向反诉原告返还位于钟山区××路××号国有土地及钟国用（2001）字第XXX号原件；3.本案本诉、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实及理由：因反诉被告需要土地用于建房，而反诉原告有一宗位于钟山区××路××号国有土地未使用，土地面积为140平方米，经双方协商，于2010年7月22日签订了一份《土地转让协议》约定：反诉被告向反诉原告支付596000元，反诉原告将土地过户至反诉被告名下，协议签订当天反诉原告将《国有土地使用权证》（证号：钟国用（2001）字第XXX号）原件及相关资料全部移交给了反诉被告。协议签订后，反诉被告向反诉原告支付保证金100000元，后分两次共支付土地转让费486000元，后因双方未经有关部门办理合法土地买卖手续而无法履行协议约定的土地过户，反诉原告向反诉被告提出要求返还土地及土地使用证，反诉原告退还已经支付的土地款，但反诉被告不同意。因反诉原告与反诉被告之间签订《土地转让协议》违反土地管理法及房地产管理法的相关规定而无效，因而不能办理国有土地使用权的转让。综上，在反诉原告与反诉被告签订的《土地转让协议》无效的情况下拒不返还其控制的土地及《国有土地使用权证》，还侵害了反诉原告的使用权，故反诉原告向人民法院提起反诉，请求支持反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）岳飞辩称，2010年7月22日双方签订的《土地转让协议》有效，该协议系双方的真实意思表示，并未违反相关法律法规的强制性规定，土地管理法和房地产管理法仅规定了划拨土地不能转让，但本案涉及的土地是出让土地，依照土地管理法和房地产管理法的规定，该宗土地依法可以转让；钟山区××路××号《国有土地使用权证》是被告自愿交付给原告的，该行为并不是原告胁迫被告所为，故被告诉请没有事实及法律依据，应当予以驳回。
庭审结束后，本院依职权向六盘水市国土资源局钟山分局查询涉案土地登记信息，并组织双方进行质证。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证,对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:对岳飞提交的《土地转让协议》，因安兴文以出让的方式取得涉案土地使用权，且在使用年限内将涉案土地使用权出让给岳飞，因此该《土地转让协议》符合法律规定，本院予以认定。对安兴文提交的现场图片和举报材料、证明，因与双方转让土地使用权合同关系成立无直接关联性，故本院不予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2000年12月31日，六盘水市钟山区国土资源管理局与安兴文签订《国有土地使用权出让合同》，将位于松树坪小区，宗地编号D76面积为140平方米土地出让给安兴文，土地使用权出让年限为50年。2001年10月16日，安兴文取得上述土地的国有土地使用权证，证书号码为钟国用（2001）字第XXX号。2010年7月22日，安兴文与岳飞签订《土地转让协议》，约定：安兴文将宗地XX位于贵州省六盘水市钟山区凤凰新区松坪商贸小区靠五号道路旁（北京坐标系）东北坐标X:XXX，Y:XXXX;东南坐标X:XXXX，Y:XXXX;西北坐标X:XXXX，Y:XXXX；西南坐标：X:XXXX，Y:XXXX出让给岳飞，出让价款为596000元，安兴文负责协助岳飞办理宗土地使用证，由此产生的房产费用、土地使用证过户费用等由岳飞负责。协议签订当天，岳飞依约支付100000元保证金，又于2010年9月20日、2011年10月28日以转账方式分别支付400000元、86000元给安兴文。现双方就涉案宗地发生纠纷，故诉至本院。
本院认为，本案的争议焦点是双方签订的《土地转让协议》是否有效。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条：“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活，合法权益受国家法律保护”规定。本案中，安兴文以出让方式取得涉案宗地使用权，并领取该土地的国有土地使用权证，且在土地使用年限内与岳飞签订《土地转让协议》，因此该协议中位于贵州省××水市××区××新区××小区编号××Ｄ75宗地使用权是可以合法转让的。虽安兴文辩称岳飞未按协议约定在2010年8月30日前付清剩余转让金，该转让协议已作废，同时涉案宗地出让时未经其妻子同意，但安兴文在收到岳飞于2010年9月20日、2011年10月28日支付486000元转让金后直至本案起诉前均未提出任何异议，其行为应视为对付款期限的延长，且转让金中400000元是转款至安兴文妻子范晋书账户中，因此对其抗辩理由不予以采信。综上，岳飞与安兴文签订的《土地转让协议》合法有效，按双方协议约定安兴文负有协助岳飞办理涉案宗地土地使用证过户登记的义务，而对安兴文反诉请求，本院不予支持。由于岳飞未提供证据证明安兴文存在妨碍涉案宗地的行为，故对其排除妨碍的诉请，本院不予支持。依照根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条，最高人民法院关于适用《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）岳飞与被告（反诉原告）安兴文于2010年7月22日签订的《土地转让协议》有效。
二、被告（反诉原告）安兴文判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）岳飞办理位于钟山区凤凰新区编号XX宗地的土地使用权过户登记至原告（反诉被告）岳飞名下。
三、驳回原告（反诉被告）岳飞其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）安兴文反诉请求。
案件受理费9760元，减半收取4880元，由被告（反诉原告）安兴文负担；反诉案件9760元，减半收取4880元，由被告（反诉原告）安兴文负担（本诉案件受理费原告（反诉被告）岳飞自愿预交，由被告（反诉原告）安兴文本判决生效之日起十日内一并返还给原告（反诉被告）岳飞）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 罗孝昱
二〇一七年三月二十七日
书记员 陈禹希