黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终5531号
上诉人（原审被告）：黑龙江天林房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区和兴路189号。
法定代表人：黄树峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张青平，男，1973年7月10日出生，汉族，黑龙江天林房地产开发有限公司项目经理，住黑龙江省木兰县。
委托诉讼代理人：张健，黑龙江益鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武兆民，男，1971年1月30日出生，汉族，个体户，住黑龙江省木兰县。
委托诉讼代理人：李玉欣，木兰县维民法律服务所法律工作者。
上诉人黑龙江天林房地产开发有限公司（以下简称天林公司）因与被上诉人武兆民房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省木兰县人民法院（2017）黑0127民初1635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天林公司的委托诉讼代理人张青平、张健，被上诉人武兆民及其委托诉讼代理人李玉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天林公司的上诉请求：1.撤销黑龙江省木兰县人民法院作出的（2017）黑0127民初1635号民事判决书，驳回武兆民的诉讼请求。2.一、二审诉讼费用由武兆民承担。事实及理由：2010年11月6日，天林公司与武兆民签订回迁补偿协议，双方约定天林公司同意采取产权迁一还一的方式给武兆民予以补偿，面积360平方米。由于武兆民现有房屋面积与天林公司将要筹建的、予以调换的房屋面积无法一致，武兆民同意超出原面积部分以每平方米开盘价格给付天林公司。本案中，武兆民未履行约定义务，导致无法办理产权手续。一审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当，损害天林公司合法权益。武兆民用于回迁的房产，有土地登记部门登记的四个房屋产权证的土地面积加在一起只有128.7平方米，不足合同约定的360平方米。
武兆民辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
武兆民向一审法院起诉请求：按照2010年11月6日动迁协议约定配合武兆民办理回迁房屋产权证照。
一审法院认定事实：2010年11月6日，武兆民与天林公司签订《商服拆迁回迁补偿协议》，双方约定：一、甲方(被告天林公司)同意采取产权拆一还一方式予以补偿，面积大写叁佰陆拾平方米，小写360平方米。二、由于乙方(武兆民)现有的房屋面积与甲方将要筹建的、予以调换的房屋面积无法一致，乙方同意超出原面积部分，以每平方米开盘价格给付给甲方，如甲方不足原房屋面积部分，以每平方米开盘价格付给乙方。……。
2013年1月8日，武兆民与天林公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，内容：……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第1【幢】【座】【单元】【层】1+2门市号房。该商品房的用途为商服，属砖混结构，层高为3米，建筑层数地上7层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共计360.16平方米……。第四条计价方式与价款：出卖人与买受人约定按第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6000元，总金额（人民币）千贰佰壹拾陆万零千玖佰陆拾零元整。……第六条付款方式及期限：1、买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款回迁……。当年，原告入住该房屋。2017年1月4日，被告黑龙江省天林房地产开发有限公司出具《信合小区无异议可办理房屋产权明细》，张青平在上面签字确认“以上情况属实”。《信合小区无异议可办理房屋产权明细》确认武兆民房屋楼栋号“1”号，单元号“”、房号“1”“2”。
一审法院认为:本案争议的焦点为：2010年11月6日，武兆民与天林公司签订《商服拆迁回迁补偿协议》，第一条与第二条应怎样解释。
庭审中，天林公司提供证据一产权证四份，胡波名下房照建筑面积24.30平方米；魏国才名下房照建筑面积29.64平方米；宣立久名下房照建筑面积29.86平方米；吕志贵名下房照建筑面积44.90平方米，四套房屋总计面积是128.7平方米。协议第一条“迁一还一”是按照128.7平方米回迁还是按照360.16平方米回迁呢，仅从第一条无法得出。协议第二条“由于乙方（武兆民）现有的房屋面积与甲方将要筹建的予以调换的房屋面积无法一致，乙方同意超出原面积部分，以每平方米开盘价格给付给甲方，如甲方不足原房屋面积部分，以每平方米开盘价格付给乙方”中“原面积”是128.7平方米，还是360.16平方米，表述也不清楚。经拆迁当时天林公司的工作人员说明，武兆民签订的《商服拆迁回迁补偿协议》是在天林公司工作人员电脑中的有固定格式，在实际使用时打印出来添上拆迁户的名字、身份证号，及回迁面积。《中华人民共和国合同法》第41条规定，在合同条款发生歧义时，如果一方提供的是格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。武兆民主张其回迁的面积是360.16平方米，天林公司主张按照武兆民四座房屋的总面积128.7平方米回迁，依据《中华人民共和国合同法》第41条规定，应支持武兆民的主张。
另外，武兆民四个房屋产权证上的面积是128.7平方米与回迁房屋面积360.16平方米的比例是1:2.797，经天林公司当时工作人员说明，当时回迁的最高比例不得超过1:1.2。本案按照《中华人民共和国合同法》第41条规定支持武兆民的主张，对天林公司是否显示公平？武兆民与天林公司《商服拆迁回迁补偿协议》时，经天林公司当时工作人员说明，在武兆民的几处院子里还盖有仓房、院子布局挺紧凑，在院子全都盖上房子了，就这说明，武兆民与天林公司协商回迁面积时不仅考虑有房照的房屋面积，还考虑了没有房照的房屋部分，是双方真实意思表示。
天林公司对已经竣工并交付使用的回迁房屋，应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由天林公司提供的资料报产权登记机关备案，协助武兆民到房产等部门办理房屋权属证书。综上所述，武兆民的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。故判决：天林公司于一审判决生效之日起十日内协助武兆民到房产部门办理本案房屋权属证书（木兰县木兰镇信合家园小区楼栋号1、房号1、2号商服，建筑面积360.16平方米商服）。案件受理费50元，减半收取25元，由天林公司负担。
二审中，天林公司及武兆民均未提交证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：关于案涉回迁房面积确认问题。本案中，武兆民提供《商服拆迁回迁补偿协议》、《哈尔滨市商品房买卖合同书》、《信合小区无异议可办理房屋产权明细》等证据，证明天林公司同意给其360平方米回迁房。对此，天林公司不予认可，天林公司称武兆民四个房屋产权证上的面积是128.7平方米，回迁房面积也应为128.7平方米，武兆民应给付差额面积的房款。因双方签订的商品房买卖合同约定：1.房屋面积为360.16平方米；2.买受人付款方式为一次性付款“回迁”。该合同中无武兆民补交差额面积房款内容。同时，如武兆民尚欠差额面积房款1,388,760.00元,天林公司却在2017年1月4日出具认可说明，同意武兆民办理回迁房产权，违背常理，故原审法院确认案涉回迁房面积为360平方米并无不当，对于天林公司的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，天林公司的上诉请求不能成立,应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判；
二审案件受理费25元，由上诉人黑龙江天林房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨凯声
审 判 员 于 敏
审 判 员 丁剑峰
二〇一七年九月二十六日
法官助理 徐晓娟
书 记 员 刘美婧