河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终8668号
上诉人（原审被告）江红，女，1976年11月10日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人海利强，河南丁卯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵新阳，男，1970年2月18日出生，汉族，住河南省郏县。
被上诉人（原审原告）赵亚飞，男，1993年6月30日出生，汉族，住河南省郏县。
委托诉讼代理人赵新阳，赵亚飞之父，基本情况同上。
原审第三人河南品诺房地产营销策划有限公司，住所地，郑州市管城区航海东路20号附1号6号楼1-2层5号。
法定代表人王振，总经理。
委托诉讼代理人王创，男，1987年4月3日出生，该公司经理。
上诉人江红因与被上诉人赵新阳、赵亚飞、原审第三人河南品诺房地产营销策划有限公司（以下简称品诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初1126号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：本案争议房屋位于郑州市××区航海东路××楼××单元××东户（以下简称涉案房屋），房屋所有权人系江红。2016年7月3日，江红（甲方、卖方）与赵新阳（乙方、买方）、品诺公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1、乙方购买甲方拥有的涉案房屋，面积124.31平方米，总价款1260000元；2、乙方应于本合同签订时支付50000元，其中佣金25200元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；3、付款方式：按揭贷款：乙方应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。以上款项具体数额以贷款银行确定的金额为准；4、双方同意在签订合同后90个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；5、若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担五倍的支付义务；6、若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2%违约金。合同还对交付房屋、其他违约责任等进行了约定。同日，赵新阳向品诺公司交纳购房定金及佣金共计40000元，并向江红交纳住房订金10000元。同年7月8日，赵新阳向品诺公司交纳银行贷款各项费用15000元。赵新阳称其与江红签订《房屋买卖合同》时已明确告知江红和品诺公司，后续贷款以其儿子赵亚飞的名义签订，且江红已经配合赵亚飞签署了贷款资料。江红对此不予认可，称其不知道主体变更的事实，后来知道后，其不同意主体变更，故没有去办理贷款审批。
关于房屋解押问题。赵新阳与品诺公司称其与江红口头约定，待银行贷款审批通过后，由赵新阳出资200000元用于协助江红解押。江红对此不予认可，称双方口头约定是赵新阳出资500000元用于办理解押。
2016年9月23日，赵新阳向江红发送短信，内容为：“江红你好？我是买你房子的赵新阳，你接个电话把事情说一下看看事情怎么结决！有些事可以坐下来谈。”2016年9月28日，江红回复短信，内容：“赵新阳你好。这件事为什么会产生不愉快你心里很清楚，签订合同时，你我口头约定的很清楚：你必须在中介处签订合同时就先向我支付五十万元购房款，这是我愿意和你签订合同的前提条件，你是明确答应的，为什么反悔呢，为什么至今不按照你的承诺履行呢？你对此如何解释，如果你不尊重客观事实，我们坐下来谈有什么意义呢？你第一次履行合同你就违约，我如何信任你在之后能及时付款呢？”同年10月1日，赵新阳回复短信，内容为：“是你不履行合同，打电话不接，给你付款你不要，你说你不卖了，你违约别说那么多，”同年10月18日，江红回复短信，内容为：“解除合同通知书。赵新阳：2016年7月3日，您与我签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定您以126万元的价格购买我名下位于管城××区航海东路××号富田太阳城21号楼2单元2层东户，建筑面积为124.31平方米的房屋一套，合同第四条明确约定，您应在合同签订当日付清首付款。但您并未按照合同约定履行您的付款义务，造成我无法实现用卖这套房的房款去买我早已看好的东区房屋的目的，即无法实现我签订《房屋买卖合同》的目的，且导致我错失了在东区房屋大幅涨价前买入房屋的机会，给我造成了巨大的经济损失。故此，现正式通知您解除我们于2016年7月3日签订的《房屋买卖合同》，同时，我仍将依法追究您违约应当承担的违约责任及应当对我的赔偿责任。通知人：江红。2016年10月3日。”同日，赵新阳回复短信，内容为：“我没违约是你不卖了，因为房价上长了，我以起诉你了。”江红称从该短信内容可以看出其双方口头约定首付款500000元，赵新阳也并未否认该事实，由于赵新阳一直没有支付该500000元，系赵新阳违约，故其要求解除合同。江红还称赵新阳至今没有去办理按揭手续，也是一种违约行为。赵新阳对此不予认可，称其多次给江红打电话，但江红拒绝接听，买卖双方从未口头约定2016年7月3日向江红支付500000元，江红提出解除合同，属于江红违约。
品诺公司称赵亚飞与江红到银行办理贷款手续时，由于江红缺资料，后来交过来之后又拿走了，导致没有办成银行贷款手续。
诉讼过程中，赵新阳、赵亚飞、江红与品诺公司均同意解除《房屋买卖合同》。
赵新阳、赵亚飞称其要求江红支付违约金400000元包含了五倍的佣金126000元、订金10000元、定金14800元，自2016年10月3日起计算十天的违约金250000元，其仅主张400000元。
原审法院认为，赵新阳与江红、品诺公司于2016年7月3日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。赵亚飞并非本案《房屋买卖合同》的相对方，且赵亚飞未提供证据证明江红同意变更合同主体，故赵亚飞作为本案原告起诉，主体不适格。江红辩称双方口头约定赵新阳签订合同时支付购房款500000元，未提供充分证据，且赵新阳对此不予认可，本院对此不予采信。江红以赵新阳未支付购房款500000元为由解除合同，属于江红违约，由于双方均同意解除《房屋买卖合同》，本院对此予以准许，赵新阳要求江红退还购房订金10000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。本院认为，考虑到本市房地产成交价格在涉案房屋交易时期发生涨幅这一客观事实，而本案中由于违约导致合同无法继续履行给赵新阳造成损失，赵新阳要求江红按照佣金的五倍即126000元支付违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。赵新阳主张过高部分，已超出赵新阳的实际损失且明显过高，本院对此不予支持。关于定金14800元，由于《房屋买卖合同》解除，品诺公司应将收取的定金14800元退还给赵新阳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、江红于本判决生效之日起十日内返还赵新阳购房订金10000元并赔偿赵新阳违约金126000元；二、驳回赵新阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由赵新阳负担2409元，江红负担1241元。
宣判后，江红不服原审判决，向本院提起上诉称：本案签订房屋买卖合同主体是我和赵新阳，赵新阳在合同签订后却擅自将其享有的合同权利义务转让给赵亚飞，因我不同意赵新阳以上的变更行为，因此合同没有继续履行。原审未对此重大事实予以查明，进而作出对我不利的判决。双方签订合同时约定赵新阳先向我支付50万元解押款，我再准备20万元，向银行办理解押手续，但赵新阳至今没有履行支付50万元解押款义务，这分明是赵新阳违约，应驳回赵新阳的诉请。原审判决错误，请求二审法院予以改判。
赵新阳、赵亚飞答辩称：签合同时江红就知道是赵新阳给其儿子赵亚飞买房，贷款也是以赵亚飞的名义申请办的。双方开始约定解押款20万元，后来江红说少了又要解押款50万元，没停几天江红是因房价涨了不卖了。原审判决正确，请求二审予以维持。
品诺公司答辩称：江红所说不属实，签合同时就给江红说过是赵新阳给他儿子赵亚飞买婚房，是赵亚飞的名义去贷款，江红也在贷款协议上签字了。双方开始约定解押款20万元，后来江红又说解押款50万元，还让先给她。再后来江红表示不卖了。
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为：双方之间签订的房屋买卖合同真实有效，江红上诉称赵新阳擅自将合同权利义务转让给赵亚飞，造成合同不能履行，缺乏充分证据证实。江红称双方约定赵新阳先支付50万元，亦没有充分证据证实。故本案中江红以此为理由解除合同，存在违约行为，原审并已就赵新阳主张的损失予以酌定，故原审判决实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1241元，由江红负担。
本判决为终审判决。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一七年九月十二日
书记员 黄莉敏