舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1347号
原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心，住所地舟山市普陀区东港街道昌正街**号昌正大厦*楼。
负责人翁建明，主任。
委托代理人（特别授权）李伟、徐徐，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告李波。
原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心诉被告李波借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理，由审判员袁承志适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告李波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心诉称，2008年12月19日，被告李波因购房所需向原告申请贷款。同年12月22日，原告、中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行与被告李波签订了《舟山市住房公积金抵押借款合同》。合同约定：被告李波向原告申请住房公积金贷款人民币21万元，由原告委托中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行向被告李波发放贷款；借款期限为192个月，即从2008年12月23日起至2024年12月22日止；贷款利率为月利率3.375‰，如遇人民银行公积金贷款利率调整，按合同约定的上浮比例确定新的贷款利率，从次年1月1日起执行调整后的利率；还款方式为按月等额本息还款法，被告李波应在每月10日之前向申请人偿还贷款本息1487.91元；被告李波未按期归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款每日计收万分之1.6875罚息；被告李波连续3个月未按期偿还贷款本金、利息的，原告有权提前收回全部贷款本息并依法处分抵押物；原、被告任何一方违反本合同任何条款，应向对方支付合同项下贷款余额的5%的违约金。原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、差旅费及其他合理费用，均由被告李波承担。被告李波自愿以其所有的位于舟山市普陀区沈家门街道东海东路33号003室的房产及土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）及原告为实现债权发生的律师代理费、诉讼费。合同签订后，原告委托中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行于2008年12月23日向被告李波发放了21万元贷款，履行了合同义务。但是被告李波取得贷款后已累计发生十次逾期。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求：1.依法判令被告李波归还原告借款本金人民币138588.03元，利息654.31元（含罚息，暂计至2015年11月2日），向原告支付违约金6929.40元，赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费4000元，合计150171.74元。并支付上述借款本息自2015年11月3日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）。2.依法确认原告对被告李波所有的舟山市普陀区沈家门街道东海东路33号003室的房产及其土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息）、违约金以及原告为实现债权所发生的律师代理费。3.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张所依据的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.身份证复印件1份，拟证明被告李波的身份信息。
2.借款申请书1份，拟证明被告李波向原告申请借款的事实。
3.住房公积金抵押借款合同、房屋他项权证各1份，拟证明原告与被告签订抵押借款合同及被告为借款提供抵押担保的事实。
4.贷款通知单、借款借据、扣款委托书各1份，拟证明原告委托中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行向被告李波发放借款21万元的事实。
5.还款明细和本息明细清单各1份，拟证明截止到2015年11月2日，被告拖欠原告到期和未到期借款本金、利息（含罚息）的事实。
6.法律服务委托合同、律师费发票、支付凭证各1份，拟证明原告为实现债权发生律师费4000元的事实。
被告李波未提交书面答辩及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利。对于原告提供的证据，本院经审查后确认对本案具有证明力。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告聘请浙江六和（舟山）律师事务所催收本案债权，支付律师代理费4000元。
本院认为，原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心与被告李波签订的《舟山市住房公积金抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，且抵押物经抵押登记，应属合法有效。原告依约履行了贷款发放义务，被告李波已经连续三个月未偿还贷款、利息、罚息，其行为已经构成违约。因此，原告可根据合同约定，要求被告李波提前归还贷款本息，及赔偿原告为催收债权而支付的律师代理费。如被告李波未能及时清偿借款本息，可依法拍卖、变卖被告李波为本案债务设置的抵押物，所得价款由原告按抵押顺序优先受偿。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李波在本判决生效之日起十日内归还原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心借款本金138588.03元及截止到2015年11月2日的利息（含罚息）654.31元，并支付自2015年11月3日起至本判决确定的履行日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息）。
二、限被告李波在本判决生效之日起十日内支付原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心违约金6929.40元。
三、赔偿原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心为实现债权而支付的律师代理费4000元。
四、如被告李波逾期履行上述债务，原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心有权从拍卖或变卖被告李波提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门街道东海东路33号003室房产及相应土地使用权所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3303元，减半收取1651.50元，由被告李波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费3303元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 袁承志
二〇一五年十二月二日
代书记员 夏丽娜
附法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。