四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0303民初1162号
原告:王秀梅，女，汉族，1954年10月20日生，无职业，
住四平市铁西区。
委托代理人：赵丽平，吉林满誉律师事务所律师。
被告:孔繁珍，女，汉族，1963年3月2日生，无职业，住四平市铁东区。
被告:于文喜，男，汉族，1957年4月6日生，无职业，住四平市铁东区。
被告：四平中鼎房地产开发有限公司。地址：四平市铁东区南九马路***号。
法定代表人：丁大力，经理。
原告王秀梅诉被告孔繁珍、于文喜、四平中鼎房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理，依法组成合议庭，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告王秀梅及委托代理人赵丽平到庭参加诉讼。被告孔繁珍、于文喜下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告孔繁珍、于文喜在法定期限内未到庭。被告四平中鼎房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
王秀梅诉称：被告孔繁珍与被告于文喜系夫妻关系。2013年5月10日原告王秀梅与被告孔繁珍、于文喜签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告孔繁珍、于文喜自愿将其贷款购买的坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋卖给原告，该房屋系混合结构，建筑面积88.21平方米，附属物有天然气、有线电视、装潢。房屋交易价格为人民币385000元整。原告于2013年5月10日以现金方式交付给被告孔繁珍、于文喜人民币249000元整，余款原告以被告孔繁珍、于文喜的名义向贷款银行偿还二被告剩余贷款人民币136000元整。同时将与房屋有关的一切手续于当日交付原告。被告孔繁珍、于文喜保证所卖的房屋产权无争议，无其他产权共有人。被告孔繁珍、于文喜收到原告应付房款后，于2013年5月13日前将房屋交付给原告。房屋办理产权登记时所发生的一切税、费等均由被告孔繁珍、于文喜承担。办理房屋产权过户时所涉及的一切税、费均由原告负责承担，被告孔繁珍、于文喜应无偿提供相关的手续并协助办理。房屋交付之前所发生的费用由被告孔繁珍、于文喜承担。之后由原告承担。如一方违约，应赔偿对方实际经济损失。合同签订后，原告已将房屋转让价款全部给付被告孔繁珍、于文喜，被告孔繁珍、于文喜将房屋交付给原告使用。现原告居住使用该房屋已4年之久。由于诉争房屋产权登记在被告四平中鼎房地产开发有限公司名下且被告孔繁珍、于文喜拒不协助原告办理该房屋产权更名过户手续，故原告诉至法院，请求：1、确认原告与被告孔繁珍、于文喜之间签订的《房屋买卖合同》有效。2、判令被告孔繁珍、于文喜、四平中鼎房地产开发有限公司协助原告办理房屋产权更名过户手续。3、诉讼费用原告自愿承担。
四平中鼎房地产开发有限公司辩称：孔繁珍身份证号码：220322196303020942，于2010年9月27日在我公司以抵押贷款方式，单价2901.66元总金额贰拾伍万伍仟玖佰伍拾伍元整，购买我公司开发建设的商品房即东升嘉园A区10#-5-310室，合同编码YS0018240，房屋代码1351917，因其个人原因尚未办理此房屋所有权证（此幢楼房编号13/291，所有权人四平中鼎房地产开发有限公司。所有权证号：四平房权证四字第2440**号），特此说明。
孔繁珍、于文喜未到庭，无答辩意见。
在开庭审理时，原告王秀梅为证明其诉讼主张，向法庭提供证据材料如下：
1、原告身份证复印件，证明原告身份情况。
2、被告孔繁珍、于文喜身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告孔繁珍、于文喜身份情况及被告孔繁珍、于文喜系夫妻关系。
3、《商品房买卖合同》，证明2010年9月27日被告孔繁珍与四平中鼎房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，四平中鼎房地产开发有限公司将其坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋出售给被告孔繁珍。该房屋为预售商品房，建筑面积为88.21平方米，每平方米单价2901.66元，付款方式为首付款85955元，贷款17万元。出卖人四平中鼎房地产开发有限公司，买受人孔繁珍在《商品房买卖合同》上盖章、签字，一致确认《商品房买卖合同》依法成立。
4、《房屋买卖合同》,证明2013年5月10日原告王秀梅与被告孔繁珍、于文喜签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告孔繁珍、于文喜自愿将其贷款购买的坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋卖给原告，该房屋系混合结构，建筑面积88.21平方米，附属物有天然气、有线电视、装潢。房屋交易价格为人民币385000元整。原告于2013年5月10日以现金方式交付给被告孔繁珍、于文喜人民币249000元整，余款原告以被告孔繁珍、于文喜的名义向贷款银行偿还二被告剩余贷款人民币136000元整。同时将与房屋有关的一切手续于当日交付原告。被告孔繁珍、于文喜保证所卖的房屋产权无争议，无其他产权共有人。被告孔繁珍、于文喜收到原告应付房款后，于2013年5月13日前将房屋交付给原告。房屋办理产权登记时所发生的一切税、费等均由被告孔繁珍、于文喜承担。办理房屋产权过户时所涉及的一切税、费均由原告负责承担，被告孔繁珍、于文喜应无偿提供相关的手续并协助办理。房屋交付之前所发生的费用由被告孔繁珍、于文喜承担。之后由原告承担。如一方违约，应赔偿对方实际经济损失。
5、收条，证明2013年5月10日被告孔繁珍、于文喜收到原告王秀梅给付的购房款人民币249000元整。
6、银行个人贷款还款凭证张，证明原告王秀梅向被告孔繁珍贷款银行偿还其剩余贷款人民币136000元整。同时证明原告王秀梅按照《房屋买卖合同》的约定已给付被告孔繁珍、于文喜全部购楼款。
7、四平乐邦泰和物业管理有限公司收据，证明原告王秀梅以坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋所有人的身份，于2014年11月2日、2015年11月24日向物业公司交纳物业服务费3081元。同时证明原告王秀梅居住使用该房屋已达数年之久。
8、吉林增值税普通发票1张，证明王秀梅以坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋所有人的身份，于2017年1月10日向吉林省华生燃气集团有限公司交纳燃气费55元整。同时证明原告王秀梅居住使用该房屋已达数年之久。
9、吉林银行铁东支行银行交款凭证，证明王秀梅以坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋所有人的身份，向四平自来水公司、四平电业局交纳水费及电费。同时证明原告王秀梅居住使用该房屋已达数年之久。
被告孔繁珍、于文喜、四平中鼎房地产开发有限公司未到庭，对原告提供的上述证据材料没有质证意见，也没有证据材料向法庭提供。
法庭出示和宣读本院依职权调取的证据材料。
1、四平市不动产登记中心2017年8月9日出具的查档证明，证明坐落于四平市铁东区四马路街四合委东升嘉园小区A10号楼1层1单元101等58套房，其中包括诉争的13/291幢5单元310房屋。该房屋所有权人为：四平中鼎房地产开发有限公司。所有权证号为：四平市房权证四字第2440**号，发证日期为2015年2月4日。
原告质证意见：无异议。
2、四平市铁东区北门街道西关社区居民委员会2017年8月7日出具的介绍信，证明于文喜、孔繁珍户口在西关社区，不在西关社区居住，属户在人不在。
原告质证意见：无异议。
经审理查明：被告孔繁珍与被告于文喜系夫妻关系。2013年5月10日原告王秀梅与被告孔繁珍、于文喜签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告孔繁珍、于文喜自愿将其贷款购买的坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋卖给原告，该房屋系混合结构，建筑面积88.21平方米，附属物有天然气、有线电视、装潢。房屋交易价格为人民币385000元整。原告于2013年5月10日以现金方式交付给被告孔繁珍、于文喜人民币249000元整，余款原告以被告孔繁珍、于文喜的名义向贷款银行偿还二被告剩余贷款人民币136000元整。同时将与房屋有关的一切手续于当日交付原告。被告孔繁珍、于文喜保证所卖的房屋产权无争议，无其他产权共有人。被告孔繁珍、于文喜收到原告应付房款后，于2013年5月13日前将房屋交付给原告。房屋办理产权登记时所发生的一切税、费等均由被告孔繁珍、于文喜承担。办理房屋产权过户时所涉及的一切税、费均由原告负责承担，被告孔繁珍、于文喜应无偿提供相关的手续并协助办理。房屋交付之前所发生的费用由被告孔繁珍、于文喜承担。之后由原告承担。如一方违约，应赔偿对方实际经济损失。合同签订后，原告已将房屋转让价款全部给付被告孔繁珍、于文喜，被告孔繁珍、于文喜将房屋交付给原告使用。现原告居住使用该房屋已4年之久。由于诉争房屋产权登记在被告四平中鼎房地产开发有限公司名下且被告孔繁珍、于文喜拒不协助原告办理该房屋产权更名过户手续，故原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的被告孔繁珍、于文喜身份证、户口本、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、收条、银行个人贷款还款凭证张、四平乐邦泰和物业管理有限公司收据张、吉林增值税普通发票1张、吉林银行铁东支行银行交款凭证，有本院调取的四平市不动产登记中心2017年8月9日出具的查档证明、四平市铁东区北门街道西关社区居民委员会2017年8月7日出具的介绍信及其他证据材料在卷为凭。
本案诉讼争议的焦点是：1、原告王秀梅要求确认其与被告孔繁珍、于文喜签订的《房屋买卖合同》有效是否合理？2、原告王秀梅要求被告孔繁珍、于文喜、四平中鼎房地产开发有限公司协助原告办理房屋产权更名过户手续是否合法？
根据原告的陈述，被告四平中鼎房地产开发有限公司的答辩及原告举证情况，结合卷中现有的证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：
一、原告王秀梅与被告孔繁珍、于文喜签订的《房屋买卖合同》有效。
本院认为：本案诉争房屋系被告四平中鼎房地产开发有限公司开发建设的，被告孔繁珍、于文喜从该公司购买房屋后一直未办理房屋产权更名过户手续，致使该房屋产权挂在四平中鼎房地产开发有限公司名下，对此，四平中鼎房地产开发有限公司表示无异议。被告孔繁珍、于文喜作为该房屋的实际所有人有权占有、使用、处分自己的财产，由此确认原告与被告孔繁珍、于文喜签订的《房屋买卖合同》是在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律及社会公共利益，且已实际履行，应视为有效。
二、原告王秀梅要求被告孔繁珍、于文喜、四平中鼎房地产开发有限公司协助原告办理房屋产权更名过户手续合法。
本院认为：原告已向被告孔繁珍、于文喜交付了全部购房款，并已实际占有、使用该房屋。按照双方签订的《房屋买卖合同》约定，被告孔繁珍、于文喜有义务协助原告办理房屋产权更名过户手续，将诉争房屋产权更名至原告名下。鉴于诉争房屋系被告四平中鼎房地产开发有限公司开发建设的，且房屋产权挂在其公司名下，故被告四平中鼎房地产开发有限公司亦有义务协助原告办理房屋产权更名过户手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告王秀梅与被告孔繁珍、于文喜于2013年5月10日签订的《房屋买卖合同》有效。
被告孔繁珍、于文喜、四平中鼎房地产开发有限公司于本判决生效后5日内协助原告王秀梅办理坐落于四平市铁东区四马路街东星社区八委中鼎东升嘉园小区第13/291幢5单元310号房屋产权更名过户手续，将该房屋产权更名至原告王秀梅名下。
案件受理费7074元，公告费700元，由原告王秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 郑学文
人民陪审员 姜秀丽
人民陪审员 李秀娟
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 周 璐