湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0503民初618号原告：中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行，住所地邵阳市大祥区红旗路130号。负责人：罗华阳，该支行行长。委托代理人：何颂，该支行工作人员。被告：湖南军正建材有限公司，住所地邵阳市双清区湘桂黔建材城二期14栋6号门。负责人：刘立娟，该公司法定代表人。被告：湖南花研房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区中心路D栋二楼。法定代表人：李基平,该公司经理。委托代理人：刘展伟，湖南楚信律师事务所律师。委托代理人：邓足苾，湖南人和人（邵阳）律师事务所律师。被告：李贤军，男，1981年8月27日出生，汉族，住邵东县。被告：向小玲，女，1981年7月5日出生，汉族，住邵东县。被告：刘立娟，女，1987年8月6日出生，汉族，住邵东县。原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行与被告湖南军正建材有限公司（以下简称“军正公司”）、湖南花研房地产开发有限公司（以下简称“花研公司”）、刘立娟、向小玲、李贤军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月7日进行了公开开庭审理，原告的委托代理人何颂、被告花研公司的委托代理人邓足苾到庭参加了诉讼，被告军正公司、刘立娟、向小玲、李贤军经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告军正公司立即归还原告贷款本金800万元和利息528784.99元（利息暂计算到2017年3月20日，顺延照计），本息合计8528784.99元；2、请求人民法院依法判决被告刘立娟对军正公司欠原告借款本息在900万元内承担连带偿还责任；3、请求依法判决原告对被告军正公司、花研公司、李贤军、向小玲用以抵押的财产享有优先受偿权；4、请求人民法院判决由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月5日，被告军正公司因经营需要向原告申请小企业贷款800万元，军正公司以其拥有的位于邵阳市大祥区邵水桥头的房产作抵押。同时被告花研公司以其拥有的位于邵阳市大祥区敏州东路火车南站房产提供抵押担保。被告李贤军以其拥有的位于邵阳市大祥区敏州东路火车南站房产提供抵押担保。被告向小玲以其拥有的位于邵阳市大祥区敏州东路火车南站房屋提供抵押担保。2016年2月4日原告与被告军正公司、花研公司、李贤军、向小玲签订了《最高额抵押合同》，并于同年2月5日就上述不动产办理了他项权证。2016年2月5日，原告又就上述贷款与被告刘立娟签订了《最高额抵押合同》，刘立娟同意对被告军正公司在原告出的借款900万元以内承担连带偿还之责任。原告与军正公司于2016年2月5日签订了《小企业借款合同》，2016年2月6日原告向军正公司发放了借款800万元。该贷款于2017年2月4日到期，被告未依约归还借款本息，严重违约。被告花研公司辩称，2013年7月11日，花研公司与被告向小玲签订购房合同，后因该房屋在银行设置了抵押，尚未解除抵押，所以2015年7月23日花研公司又与向小玲签订了购房补充协议，约定将房产借给向小玲用于抵押贷款，签订协议后，花研公司按照向小玲的指示，为被告军正公司向原告的金融借款提供抵押担保。因被告军正公司的法定代表人刘立娟与向小玲是弟媳关系，被告花研公司希望法庭同意将向小玲与花研公司签订购房合同的房产用于置换本案花研公司提供用于抵押的房产。被告军正公司、李贤军、向小玲、刘立娟均未到庭答辩亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照副本及负责人身份证明复印件，拟证明原告诉讼主体资格合法，2.被告营业执照、身份证、结婚证，3.工商企业借款借据，4.小企业借款合同，5.最高额抵押合同，6.抵押物清单，7.最高额保证合同，8.他项权证，9.转账凭证及贷款利息凭证。被告花研公司对上述证据没有异议。被告花研公司提交了一份购房合同书以及一份购房补充协议证明其辩称观点。原告对花研公司提交的证据真实性没有异议，但认为与本案没有关联。原告提供的证据，本院经审查认为真实合法，能够证明本案的事实，均予以采信；对被告花研公司提供的证据与本案无关联性，本案不予采纳。根据采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2016年2月4日原告与被告军正公司、花研公司、李贤军、向小玲签订了《最高额抵押合同》一份，抵押合同主要约定：被告军正公司、花研公司、李贤军、向小玲为抵押人、原告为抵押权人；被告军正公司、花研公司、李贤军、向小玲担保的主债权为自2016年2月4日至2017年2月13日期间在900万元的最高余额内，原告根据与被告军正公司签订的借款合同享有对债务人的债权。被告军正公司、花研公司、李贤军、向小玲以其所有的房产为被告军正公司的上述债务提供了抵押担保，所有的抵押财产办理了抵押登记。最高额抵押担保的范围包括主债权债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。合同还对抵押物、抵押财产的登记、保险、主债权确定、浮动抵押、抵押权的实现、抵押人及抵押权人的承诺、违约责任、争议解决等事项做了明确约定。其中第八条约定：原告主债权到期，债务人位于清偿的，原告有权实现抵押权；原告实现抵押权是可通过与被告协商，将抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿等。《最高额抵押合同》所附抵押财产清单载明：军正公司以其拥有的位于邵阳市大祥区邵水桥头的房产作抵押。同时被告花研公司以其拥有的位于邵阳市大祥区敏州东路火车南站房产提供抵押担保。被告李贤军以以其拥有的位于邵阳市大祥区敏州东路火车南站房产提供抵押担保。被告向小玲以其拥有的位于邵阳市大祥区敏州东路火车南站房屋提供抵押担保。上述抵押财产均于2016年2月5日办理了抵押登记。2016年2月5日原告（贷款人）与被告军正公司（借款人）签订了一份《小企业借款合同》，合同约定原告向被告军正公司提供借款,金额为人民币800万元。借款期限为一年，自实际提款日起算。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆解中心公布的年期贷款基础，浮动幅度为上浮40%。每期借款提款后，利率按3个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起计息，按月计息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人于2016年2月29日之前一次性提清借款。合同还对贷款还款、担保、违约责任、争议解决、其他约定事项等做了明确约定。另，2016年2月5日，原告又就上述贷款与被告刘立娟签订了《最高额保证合同》，刘立娟同意对被告军正公司在原告处的借款在900万元以内承担连带责任保证。2016年2月6日，军正公司向原告出具借款金额分别为479万元、321万元的两份书面借据，均约定还款日期自2016年2月6日起息至2017年2月4日到期，月利率为6.02%。同日，原告通过转账汇款方式支付了上述两笔借款共计800万元。被告军正公司收到贷款后并没有按照合同的约定向原告支付利息。截止2017年3月20日止，被告军正公司共欠原告贷款本息合计8528784.99元。现原告以被告军正公司未依约还款，拒绝履行合同义务为由诉来本院，故而成讼。本院认为，原告系金融机构，依法享有发放贷款资格，其与各被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是原、被告真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告按约支付借款，被告军正公司按约定返还本金及利息，双方已形成借款合同法律关系。现借款已到期，被告军正公司未能按照合同约定归还借款，其行为已构成违约。因此对原告请求被告军正公司立即偿还贷款本金800万元，利息528784.99元的主张，应予以支持。依照《最高额保证合同》的约定，被告刘立娟应对被告军正公司所欠原告贷款全部本息承担连带保证责任。同时被告军正公司在借款时，以被告军正公司、花研公司、李贤军、向小玲的房产做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。依照《最高额抵押合同》的约定被告军正公司逾期还款，原告作为抵押权人，有权对抵押人提供的抵押财产在拍卖或变卖所得价款内优先偿。被告花研公司要求将被告向小玲向花研公司所购的另一套房产置换本案中花研公司用于抵押的房产，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告湖南军正建材有限公司自本判决生效后十日内，归还原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行借款本金8000000元及利息528784.99元（利息按原被告约定的标准即月利率6.02%计算至2017年3月20日止，顺延照计）。二、被告刘立娟对被告湖南军正建材有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。被告刘立娟承担保证责任后，有权向被告湖南军正建材有限公司追偿。三、本判决生效后，被告湖南军正建材有限公司如不履行本判决书第一项确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行可申请人民法院依法拍卖、变卖被告湖南军正建材有限公司、湖南花研房地产开发有限公司、李贤军、向小玲所有并用于本案贷款抵押的房产（见抵押物清单）；原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行就拍卖、变卖所得价款，在抵押物设定的债权数额范围内有优先受偿的权利。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行的其他诉讼请求。如未按期履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费人民币71501元，由被告湖南军正建材有限公司负担，被告刘立娟承担连带责任（此款原告已垫付，限被告湖南军正建材有限公司于本判决生效后10日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 周 智 勇人民陪审员 刘 丽 明人民陪审员 李 明 琨二〇一七年九月七日代理书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在第届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。