（案件已上诉，该裁判文书非终审文书）
重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初1506号
原告：雷春于，男，1967年1月27日生，汉族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：王智周，重庆建木律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冬雪，重庆建木律师事务所律师。
原告：刘晓明，男，1968年12月22日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：王智周，重庆建木律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冬雪，重庆建木律师事务所律师。
原告：马仁全，男，1986年4月12日生，汉族，住重庆市荣昌县。
委托诉讼代理人：王智周，重庆建木律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冬雪，重庆建木律师事务所律师。
被告：陈描，男，1975年8月26日生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：李佳杰，重庆钧睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李杰，重庆钧睿律师事务所律师。
原告雷春于、刘晓明、马仁全与被告陈描房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦担任审判长，与代理审判员张红艳、人民陪审员唐小林组成合议庭，适用普通程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告雷春于及原告雷春于、刘晓明、马仁全的共同委托诉讼代理人王智周、王冬雪到庭参加了诉讼，被告陈描经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后本案依法由代理审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员何柳、田学芳组成合议庭，适用普通程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告雷春于、刘晓明、马仁全的共同委托诉讼代理人王智周、王冬雪，被告陈描的委托诉讼代理人李佳杰到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告雷春于、刘晓明、马仁全向本院提出诉讼请求：判决被告返还三原告定金36万元（应双倍返还定金72万元，已返还36万元）。事实和理由：2014年9月6日，三原告与被告签订《商业用房租赁合同》，约定三原告承租位于渝北区天竺路18号华渝·怡景苑商业用房（建筑面积3983平方米），用于住所、餐饮、茶楼、足浴以及相关产业，同时对租期、租金等事项进行了约定，合同还约定签订之日三原告支付定金36万元。合同签订后，三原告通过案外人马某向被告转账支付定金36万元。三原告为利用案涉房屋做了一系列筹划安排，但被告一直未交付房屋，最后称不将案涉房屋出租给三原告，并向三原告退还定金36万元。三原告认为，被告的行为构成根本违约，应向三原告双倍返还定金72万元，其还应返还36万元，故三原告诉至法院，请求判如所请。
被告陈描辩称，1.原被告双方并未实际发生定金性质的36万元款项的支付往来行为；2.被告曾收到案外人马某打款36万元，但该款在原被告及马某之间一直没有书面确认，被告自始至终未认可所收款项可以作为原告的定金，且被告也已将该款退还给马某；3.合同签订后，原告始终未按合同第七条约定在合同签订之日支付定金36万元，属于严重违约，被告将保留另案起诉原告的权利，同时原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回。
经审理查明：2014年9月6日，以陈描为甲方，雷春于、刘小明、马仁全为乙方，双方签订《商业用房租赁合同》，约定：第一条甲方将位于渝北区天竺路18号华渝·怡景苑（清水房）商业用房（建筑面积3983平方米）转租给乙方经营使用（具体面积以产权手续面积为准）。第四条租赁期限共15年，租赁期自该商业整体综合验收合格后交付乙方使用4个月后开始计算租金……第五条租金：二楼部分以及一楼部分（附图纸），建面每平方米租金40元/月。第七条租金支付时间：自本合同签订之日付定金36万元，该商业整（体）验收合格。乙方一次性支付8个月的租金……。该合同还约定了其他事项。
2014年9月7日，案外人马某从其账户向陈描的账户一次性转账支付36万元。
2014年9月23日，雷春于向工商部门申请设立个体工商户，申请书载明经营场所为重庆市渝北区天竺路18号华渝·怡景苑。2015年3月23日，工商部门核准雷春于拟设立个体工商户名称“渝北区皇都健安酒店（筹备）”。
2014年10月16日，雷春于申报了渝北区皇都健安酒店的建设工程（地址：重庆市渝北区冉家坝五洲新村天竺路18号）的消防设计备案，并于当日取得建设工程消防设计备案凭证。
2015年11月至12月期间，陈描分数笔向马某的账户转账支付共计36万元，其中2015年11月16日四笔，每笔5万元，2015年12月7日两笔，每笔5万元，2015年12月31日两笔，分别为5万元、1万元。
庭审中，雷春于、刘晓明、马仁全申请了证人马某出庭作证，马某陈述了以下内容：1.我是马仁全的父亲，雷春于、刘晓明是马仁全的朋友；2.我知道马仁全和雷春于、刘晓明合伙租赁房屋的事，以前我不认识陈描；3.2014年9月7日我转给陈描的36万元是定金，是马仁全让我打款36万元作为定金，我与陈描没有其他经济往来，除了打款之外我也没有代马仁全进行其他合同协商及签订；4.关于陈描向我银行账户多笔转账支付的款项，我听马仁全说是陈描不把房子租给他们了，要解除合同，所以退了定金。陈描对证人证言质证认为，认可马某与陈描无其他经济往来，认可马某未参与案涉合同协商及签订；不认可马某陈述的36万元系定金，马某与马仁全系父子关系，且其证言系孤证，无其他证据证明马某是受马仁全委托向陈描支付36万元，以及该36万元系定金。
庭审中，陈描还陈述了以下内容：1.案涉房屋的范围是在签订租赁合同时房屋开发商与双方一起去后指定了，未约定具体房屋地址，签订租赁合同是房屋产权证还未办理下来；2.陈描是将案涉房屋转租给雷春于、刘晓明、马仁全，之前陈描与房屋开发商签订了租赁合同，承租了案涉房屋，陈描也是等待开发商交房后才能交给雷春于、刘晓明、马仁全；3.开发商至今未向陈描交房，开发商认为与陈描签订的租赁合同租金低于市场价，后以更高的价格租给了他人，没有租给陈描；4.陈描退还36万元是因为对该款的性质始终未能得到马某及雷春于、刘晓明、马仁全的明确说明，故陈描不认可马某代表雷春于、刘晓明、马仁全，就将36万元通过原来的途径退还了，没有一次性退还是因为网银转账存在限额；5.陈描收到36万元后对马某的身份及款项性质有疑问，遂向雷春于、刘晓明、马仁全及马某征询意见，要求明确书面说明，但对方一直拒绝提供，只是称以后再谈，后因陈描忙于与开发商沟通协调，暂时将款项保管了一段时间。
雷春于、刘晓明、马仁全陈述：签订合同第二天就通过马某向陈描支付36万元定金并告知了陈描，后来开发商满足交房条件后，陈描虽然通知了接房，但后来又以各种理由提出新的要求，拒绝交房，雷春于、刘晓明、马仁全一直找陈描协商，直到发现有人进场装修，才要求双倍返还定金。
以上事实有《商业用房租赁合同》、农行重庆市分行江北石马河支行补制回单、名称预先核准通知书、建设工程消防涉及备案凭证、马某的中国农业银行卡交易明细清单、马某证言及当事人当庭陈述在案为据。当事人举示的其他证据真实性无法确认或与本案无关联性，本院不予采纳。
本院认为：雷春于、刘晓明、马仁全与陈描自愿签订《商业用房租赁合同》，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。根据双方陈述，案涉房屋现已被开发商交给他人使用，故陈描事实上无法履行将房屋交付给雷春于、刘晓明、马仁全使用的合同义务，并导致合同目的无法实现，其行为构成根本违约，应双倍返还定金。双方争议焦点是马某支付的36万元是否属于租赁合同约定的定金，对此本院评述如下：
第一，租赁合同明确约定合同签订之日支付定金36万元，而马某于合同签订次日向陈描支付36万元，其支付时间与合同签订时间相近、金额一致，就当时情形而言，一般人均应合理认识到该款可能是合同约定的定金。第二，马某与陈描并无其他经济往来，没有其他理由会向陈描付款，其出于父子关系代马仁全付款未出具书面委托手续亦属社会常态。第三，租赁合同约定雷春于、刘晓明、马仁全有支付36万元的义务，陈描陈述其找雷春于、刘晓明、马仁全核实时对方始终不对马某付款的身份、性质予以明确，即相当于雷春于、刘晓明、马仁全始终否认自己履行了合同义务，不符合常理。第四，马某付款后未向陈描要求退还，陈描当时也未退还，而是在一年多之后才自行将款项退还的，与雷春于、刘晓明、马仁全所陈述的发现案涉房屋被交给他人使用后要求陈描退还定金在时间上能够印证；如按陈描的陈述，则其是在保管了马某的“来路不明”的转账款36万元长达一年多时间后，又自行分多笔退还，其处理方式不符合社会一般人在同等情形下的处理方式，有违常理。
综上，陈描对该36万元由来及处理经过的陈述与常理不符，也无证据佐证，本院不予采信，本院认定马某支付的36万元系代马仁全支付的定金36万元。
根据双方当事人陈述，案涉房屋现已被开发商交给他人使用，故陈描客观上已无法履行按合同约定将案涉房屋交给雷春于、刘晓明、马仁全使用的义务，其行为构成根本违约，陈描应双倍返还定金72万元。虽然陈描已返还其中36万元，但在无其他证据佐证的情况下，无法推断出双方一致同意只需返还定金36万元，因此，陈描还应向雷春于、刘晓明、马仁全返还定金36万元，对雷春于、刘晓明、马仁全的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告陈描于本判决生效后五日内返还原告雷春于、刘晓明、马仁全定金36万元。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，由被告陈描负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈吉彦
人民陪审员 何 柳
人民陪审员 田学芳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 杨如玉
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