天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初13607号
原告:兰卿，女，1957年5月29日出生，汉族，儿童服务店退休职工，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。
被告:石莉，女，1969年5月29日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：佟彤，天津罗维律师事务所律师。
被告:天津市南开区森淼房屋信息咨询中心，住所天津市南开区宜宾道宜宾东里********号。
经营者：王守信，男，1944年5月11日出生，汉族，天津市南开区森淼房屋信息咨询中心业主，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：陈海燕，女，1980年3月1日出生，汉族，天津市南开区森淼房屋信息咨询中心业主，住天津市南开区。
原告兰卿与被告石莉、被告天津市南开区森淼房屋信息咨询中心（以下简称被告森淼）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰卿的委托诉讼代理人梁俊东，被告石莉的委托诉讼代理人佟彤，被告森淼的委托诉讼代理人陈海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兰卿向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与二被告签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.要求被告双倍返还定金给付原告14万元；3.要求被告森淼将原告出具的中介费欠条返还原告；4.要求被告森淼对被告石莉违约行为承担连带责任；5.受理费由被告承担。事实和理由：2016年12月4日，原告与二被告签订《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买被告石莉承租的天津市南开区宜宾道康定里小区XXX号企业产房屋一套，总房款99.5万元，原告应给付被告石莉定金10万元。合同签订当日，原告支付定金7万元，约定12月10日支付剩余3万元定金。原告又给被告森淼出具了1万元中介费的欠条。此后，原告经亲属提醒，得知所购房屋存在拆改，于是原告要求重新看房。经原告反复询问，被告森淼的工作人员陈海燕才告知原告房屋的推拉门是将原外窗及窗下外墙拆除后进行安装，厨房被移动到封闭的阳台内。原告发现拆改后的房屋存在诸多问题，因此与二被告发生争议。原告又了解到房屋拆改未经登记，属于非法拆改，将会影响过户手续。原告认为交易房屋存在交易安全隐患，故行使不安抗辩权，未向被告石莉支付剩余的3万元中介费。原告一直与二被告协商，二被告拒绝配合，且被告石莉在未与原告协商一致的情况下，将房屋另售他人，已构成根本性违约，故原告提起诉讼。
石莉辩称，原告在签订合同前已经由被告森淼两次带其现场看房。原告与二被告于2016年12月4日签订合同当日交付被告石莉定金7万元，并承诺在2016年12月10日前交付剩余3万元定金。2016年12月5日起，原告就多次联系被告森淼，以涉诉房屋存在拆改会影响办理过户手续，签订合同过于草率为由，要求解除合同，希望被告石莉返还定金。被告森淼与被告石莉联系后，被告石莉要求按合同继续履行。2016年12月9日，原告向被告森淼表示如果不能出示房屋拆改证明则不再购买涉诉房屋。被告石莉则表示原告如未按期交付剩余定金则视为违约，则双方买卖合同关系解除。2016年12月14日，原告要求再次看房，被告石莉表示因没有收到剩余定金，双方合同已经解除，拒绝原告看房。2017年3月，被告石莉将涉诉房屋售予他人，出售时房屋在结构、户型、朝向、空间及尺寸等方面与原告看房时状况完全一致，性质仍为企业产。被告石莉出售的房屋并不存在质量及无法过户的问题，被告石莉没有违约行为，原告无权要求解除合同。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，要求予以驳回。
被告森淼辩称，签订合同前，被告森淼带领原告多次看房，原告对房屋结构充分知情，被告森淼不存在任何隐瞒行为。被告森淼告知了原告整个交易过程，不存在原告所谓不安抗辩权行使的法定条件。在合同履行期内，原告没有如约履行第二笔定金的给付义务，以构成违约，并直接导致三方签订的房屋买卖合同的解除。因原告违约在先，并要求居间方被告森淼转告被告石莉不再购买涉诉房屋。故三方合同已于2016年12月10日解除。原告与被告森淼是居间合同关系，并非房屋买卖合同一方的当事人。原告要求被告石莉承担房屋买卖合同中的违约责任，依据合同相对性原则，其无权要求被告森淼承担连带责任。被告森淼已经促成原告及被告石莉之间的房屋买卖合同成立，原告应向被告森淼支付居间服务费。
本院认定事实如下：原告（乙方）与被告石莉（甲方）、被告森淼（丙方）于2016年12月4日签订《房屋买卖（置换）合同》，约定乙方购买甲方承租的本市南开区宜宾道康定里XXX号企业产房屋一套，计租面积26.7平方米，总房款99.5元；定金10万元，乙方于2016年12月4日给付甲方7万元，剩余3万元于2016年12月10日前付清。合同第六条约定，甲方应保证所出售的房屋无产权纠纷、非法拆改。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；乙方应当按照本合同的约定，向甲方按时、足额支付定金及全部房款。合同其它约定中写明：经甲乙双方友好协商，甲方积极配合乙方办理房屋打买卖协议、过户等手续，乙方承诺于2016年12月份之内除定金外再给付甲方10万元整，于2017年1月30日前再给付甲方20万元整。一旦甲方违约双倍返还乙方定金作为违约金；一旦乙方违约甲方所收定金不予返还。乙方承诺于2017年2月15日前配合甲方办理房屋过户手续。合同签订当日，原告如约给付被告石莉定金7万元并给被告森淼出具了1万元中介费的欠条。次日，原告以房屋存在非法拆改为由多次与二被告协商，要求被告石莉出具房屋系合法拆改的相关手续，否则希望解除合同，由被告石莉返还定金。被告森淼告知原告需到产权单位办理交易手续，产权单位才会验房对拆改查勘登记，是否属于非法拆改应由产权单位认定。被告石莉答复原告，其未按期缴纳剩余定金已构成违约，不同意返还已交纳的7万元定金。原告遂提起诉讼。诉讼期间，被告石莉将涉诉房屋以103万元的价格售予了案外人。另，原告在签订合同前曾由被告森淼带领看房，涉诉房屋的状况为厨房被改动到阳台上，房屋原外窗及窗下外墙被拆改为推拉门。
本院认为，原告与二被告签订的《房产买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。各方当事人应该严格按照合同约定履行各自义务。依照法律规定，不安履行抗辩权是指先给付义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者谎称有履行能力的欺诈行为，以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可中止自己义务的履行。原告以房屋存在拆改为由拒绝给付被告石莉剩余定金，该事由并不符合法律关于不安履行抗辩权行使的规定，故原告未按期给付被告石莉定金的行为构成违约。被告石莉认为原告作为违约方不享有合同解除权，不同意原告解除合同的诉讼请求，却未依法行使守约方的权利，催告原告在合理期限内履行合同并行使合同解除权，在合同尚未解除的情况下，将房屋售予他人，其行为亦构成违约。现涉诉房屋承租权已不在被告名下，原、被告签订的合同已无继续履行的可能，故原告要求解除合同，本院准许。原、被告对于合同解除均有一定的过错，应各自承担责任。被告石莉应将收取原告的定金7万元返还原告。原告要求被告石莉双倍定金，本院不予支持。原告关于要求被告森淼承担连带责任并返还其中介费欠条一节，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》中包含两个法律关系：即房屋买卖合同关系及居间服务合同关系，被告森淼并非房屋买卖合同关系一方的当事人，不应承担房屋买卖合同关系中应由买卖双方承担的责任，故原告要求被告森淼与被告石莉承担连带责任，本院不予支持。原告给被告森淼出具的欠条，是被告森淼主张居间服务费的凭证，原告是否应当交纳居间服务费，不属于本案审理范围，故原告要求被告森淼退还居间服务费欠条，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、解除原告兰卿与被告石莉、被告天津市南开区森淼房屋信息咨询中心签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告石莉返还原告兰卿70000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取计1650元，由原告负担875元、被告负担775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一七年五月××日
书记员 徐晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。