江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初2420号
原告吴江市高鑫建筑装饰工程有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山北路777号D02，组织机构代码55588637-8。
法定代表人徐军，执行董事。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告李伟兵，男，1980年11月2日出生，汉族，住浙江省仙居县。
被告吴丽娇，女，19890年7月24日出生，汉族，住浙江省仙居县。
被告沈美兰，女，1954年12月30日出生，汉族，住浙江省仙居县。
第三人中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号，组织机构代码84208736-8。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
原告吴江市高鑫建筑装饰工程有限公司（以下简称高鑫建筑公司）诉被告李伟兵、吴丽娇、沈美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。审理中，本院根据原告申请依法通知中国银行股份有限公司常熟支行作为第三人参加诉讼。本案依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵倩茹，第三人的委托代理人陈志荣到庭参加诉讼。被告李伟兵、吴丽娇、沈美兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高鑫建筑公司诉称：2012年7月，被告李伟兵、吴丽娇向中国银行股份有限公司常熟支行（以下简称中行常熟支行）申请个人抵押循环额度贷款，就此双方于2012年8月2日签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，中行常熟支行同意向被告李伟兵、吴丽娇提供60万元贷款授信额度，额度使用期限为3年。双方就有关贷款的相关事项在该合同中进行了系统约定。为担保上述主合同项下借款债务的履行，由被告李伟兵、沈美兰作为抵押人，于同日与中行常熟支行签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》。在该合同中，被告李伟兵、沈美兰同意以其所有的常熟市新建路236号B幢204室房产就上述主合同项下的借款债务在最高额60万元范围内提供最高额抵押担保。双方就有关抵押和保证的相关事项在该合同中进行了系统约定。就该《个人循环贷款最高额抵押合同》约定的抵押事项，中行常熟支行与被告李伟兵、沈美兰于2012年7月27日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记。办妥上述手续后，被告李伟兵于2012年8月2日申请借款支用。根据《借款借据》，被告李伟兵确认贷款金额为60万元，贷款期限为2012年8月2日至2013年8月2日，月利率为6.5‰。中行常熟支行审批后于2012年8月2日向被告李伟兵发放贷款60万元。2013年12月31日，原告与中行常熟支行签订《债权转让协议》，将上述债权及从权利转让给原告。上述贷款到期后，被告李伟兵、吴丽娇未能按约归还本金和利息，原告就本案中的贷款本金及利息、逾期利息经催告催收，被告李伟兵、吴丽娇未主动还款。故原告起诉要求：1、被告李伟兵、吴丽娇共同偿还借款本金599499.41元，并支付计算至2013年12月31日的利息19566.94元，共计619066.35元（自2014年1月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率继续计算逾期利息至生效判决确定的履行日止）；2、被告李伟兵、吴丽娇共同支付原告为实现债权支出的律师代理费20600元；3、对于请求事项第1、2、4项原告有权就被告李伟兵、沈美兰抵押的常熟市新建路236号B幢204室房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款在最高额60万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。审理中，原告调整第1项诉讼请求，要求被告李伟兵、吴丽娇共同偿还借款本金599499.41元，并支付计算至2013年12月31日的利息19566.94元，共计619066.35元；同时，原告撤回了第2项诉讼请求。
被告李伟兵、吴丽娇、沈美兰未作答辩，亦未提供证据。
第三人中行常熟支行述称：被告李伟兵确实向中行常熟支行申请借款，办理过抵押登记，抵押人是李伟兵、沈美兰；原告亦与原告签订过债权转让协议。
经审理查明：2005年2月22日办理结婚登记手续。2012年8月2日，原告（甲方）与被告李伟兵、吴丽娇（乙方）签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》1份，约定甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为60万元；有效期为3年，自2012年至2015年。
2012年8月2日，原告（抵押权人）与被告李伟兵、沈美兰（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》1份，约定本合同担保的主合同为抵押权人与债务人李伟兵之间签署的编号为2012年的《个人循环贷款额度协议》（下称“《额度协议》”）及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为60万元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。抵押物为登记在沈美兰、李伟兵名下的常熟市新建路236号B幢204房屋，他项权证载明最高额抵押为60万元，并于2012年7月27日办理了抵押登记手续。
2012年8月2日，中行常熟支行按约向被告李伟兵发放贷款60万元，月利率为6.5‰，期限自2012年8月2日至2013年8月2日，每月付息到期一次性还本。
2013年12月31日，原告（甲方/受让方）与中行常熟支行（乙方/转让方）签订《债权转让协议》1份，约定：1、乙方将2012年R字0235号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》项下已到期的特定债权转让给甲方。2、乙方转让债权的具体情况如下：依据：借款主合同以及相关的债权凭证。债权人：中国银行股份有限公司常熟支行债务人：李伟兵、吴丽娇、沈美兰债权金额：贷款本金599499.41元及相应的利息19566.94元（计算至2013年12月31日），合计619066.35元。从权利：该特定债权项下所附随的行使抵押权、质押权，主张保证担保的权利，一并转让给甲方。3、乙方将上述特定债权转让甲方的同时，乙方应向甲方移交与转让债权有关的各项债权凭证、证明文件及资料的原件或复制件（包括但不限于合同、送货单、对账单、欠条、担保文书等），且对真实性、完整性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。4、本协议生效前，乙方从未将转让标的转让给任何第三方，并对转让标的拥有合法、有效的处分权；本协议生效后，也不会再转让给任何第三方。5、乙方将上述特定债权转让给甲方，并将在签订本协议后书面通知债务人，同时全面配合甲方实现该项债权。同时，乙方将债权转让通知书留存甲方，甲方可在乙方怠于履行通知义务时，径行向债务人送达债权转让通知书。6、甲方在受让该债权后，以甲方名义向法院提起诉讼或以其他方式主张权利，期间产生的费用由甲方负担，回收的债权本息由甲方享有。7、乙方承诺，在债权转让后，因债务人主动履行债务所得财物，乙方应知会甲方提取。涉及指令债务人付款事项的，乙方同意由甲方直接将指令付款的账户信息提交给债务人。8、本协议内容未经对方同意，任一方均不得向第三人批露（债务人除外）。9、本协议经双方签章后生效，协议正本一式叁份，双方各执壹份，法院审理部门或执行部门需要时提供壹份。
2015年12月1日，原告委托江苏圣益律师事务所向被告李伟兵、吴丽娇、沈美兰发出《律师函》，告知其中行常熟支行已将上述截止2013年12月31日所欠中行常熟支行本息合计619066.35元的债权转让给原告，希三被告在收函后与原告协商相关还款事宜。
以上事实，由原告提交的个人循环贷款最高额抵押合同、个人抵（质）押循环贷款额度协议、借款借据、债权转让协议、律师函及相应的邮寄凭证、本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：中行常熟支行与各被告分别签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。中行常熟支行按照约定发放贷款后，被告李伟兵理应按约还款付息。被告吴丽娇与李伟兵系夫妻关系，且与李伟兵共同在《个人抵（质）押循环贷款额度协议》上签字，应当对李伟兵的上述债务承担共同还款责任。贷款发放后，中行常熟支行将本案所涉债权转让给本案原告高鑫建筑公司，原告通知本案所涉债务人及担保人，故高鑫建筑公司依法继受中行常熟支行在上述合同中的全部权益。现原告高鑫建筑公司要求被告李伟兵、吴丽娇偿还《个人抵（质）押循环贷款额度协议》项下借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求以被告李伟兵、沈美兰抵押的财产优先受偿本案债务的诉讼请求，因其与中行常熟支行签订有《个人循环贷款最高额抵押合同》，且抵押物已办理抵押登记手续，故本院予以支持，但应当以主合同约定适用的最高额抵押合同对应抵押物登记的最高额为限。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李伟兵、吴丽娇于本判决生效后十日内归还原告吴江市高鑫建筑装饰工程有限公司人民币599499.41元，并支付计算至2013年12月31日的利息人民币19566.94元。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、原告吴江市高鑫建筑装饰工程有限公司有权以折价，或者以拍卖、变卖被告李伟兵、沈美兰抵押的常熟市新建路236号B幢204房屋所得价款在最高额人民币60万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9991元，公告费人民币606.4元，合计诉讼费人民币10594.4元，由被告李伟兵、吴丽娇、沈美兰负担。（原告同意其预交诉讼费被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王小丽
人民陪审员 赵 英
二〇一六年八月五日
书 记 员 夏丹枫
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。