浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初8372号
原告：赵法良，男，1941年4月27日出生，汉族，住义乌市。
被告：义乌市佛堂镇赵朱村民委员会，住所地：义乌市。
诉讼代表人：朱旭刚，村委会主任。
被告：义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社，住所地：义乌市。
负责人：赵锡荃，董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：谢倩，浙江近真律师事务所律师。
原告赵法良为与被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会、义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社合同纠纷一案，于2018年5月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄胜民独任审判，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告赵法良与被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会的诉讼代表人朱旭刚、被告义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社的负责人赵锡荃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵法良诉称：原告系被告村民，2003年被告因环境治理将原告所有的房屋予以拆除，经双方协商，原来给还相同面积房屋，因故未成，后又达成如下协议，由原告自行解决住房，被告每年支付原告租金5500元/年，直至被告解决原告住房为止。嗣后，原告通过诉讼得到2010年租金，2011年租金被告自觉支付，2011年5月5日至2015年5月4日又通过诉讼得到租金，2015年5月5日至2017年5月4日又通过诉讼得到租金和逾期利息，2017年5月至2019年5月4日止房租又拒付，也未解决原告的住房问题。为此，原告要求：一、判令被告支付2017年5月5日至2019年5月4日二年租金共11000元。二、请求判令被告每年5月5日前支付5月5日以后的壹年租金，如5月4日以后支付被告要付逾期利息，按（2016）浙0782民初11100号民事判决书的逾期利息不足以及彰显司法权威，故要求按银行贷款利率加倍付逾期利息或其他司法措施给予震慑。
被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会、义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社共同辩称：根据协议约定，被告支付原告赵法良租金的原因是旧房拆除后无房居住，因此被告补偿原告租金直至村两委有办法解决原告住房为止。然事实上，原告早已不存在无房居住的住房困难问题。首先，据被告了解原告本人名下是有宅基地平方的，但原告自行将宅基地转卖于他人，其次，被告方从始至终都是积极主动与原告及其家人进行沟通，希望能圆满解决这个问题。经过多次协商，双方达成一致：在原告儿子宅基地审批面积的基础上，被告同意原告儿子建房时多扩出一部分面积，该多出的面积用于解决原告住房问题。原告儿子房屋建成后，被告还多次帮助原告方办理相关手续，但原告却单方反悔，多次向被告提出无理要求，并多次向法院起诉主张租金。综上，被告认为，原告已不存在无房居住的住房困难问题，原、被告双方也早已协商一致用原告儿子建房多出的平方来解决原告住房。双方的协议早已履行完毕，原告向被告主张租金的前提已不存在。因此，请求法庭查明事实并驳回原告的诉讼请求。
针对二被告的答辩原告补充陈述如下：我的房子原来就在那里的，按照人民政府一户一宅，我的房子都没有了，我就是要求被告支付租金。
原告为证明其诉讼主张，提供如下证据：
2003年1月6日的房屋拆迁协议书一份、2006年5月16日协议书一份、（2016）浙0782民初11100号民事判决书一份，共同证明二被告应支付原告租金共计11000元。
二被告均质证认为没有异议。
二被告为证明其抗辩，提供如下证据：
原告儿子赵XX现有的住宅建筑面积复印件一份，证明原告的宅基地已经落实，上面有村两委成员的签字。
原告质证认为：二被告没有给我这个房子。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据，二被告表示无异议，本院确认其证明力。
二被告提供的证据，系复印件，无法确认其真实性，故本院不予确认其证明力。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实：
原告赵法良系义乌市佛堂镇赵朱村村民。2003年，被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会因村里环境治理需要将原告所有的房屋予以拆除，双方达成如下协议：原告居住在本村村民赵XX户，租金由被告直接支付给赵XX户。2006年5月4日，因赵XX户的房屋原拆原建，原告无法继续居住在赵XX处，原告与被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会于2006年5月16日又达成如下协议：由原告自行解决租房问题，被告每年支付给原告租金5500元，直至被告另有方法解决原告住房为止。嗣后，原告在本村自行租房居住，被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会仅支付租金至2008年5月4日止。为此，原告于2009年5月7日向本院提起诉讼，要求被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会支付2008年5月5日至2010年5月4日两年的租金共计11000元。本院于2009年6月16日作出（2009）金义民初字第3491号民事判决书，判决：“被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会于本判决生效后五日内支付给原告赵法良2008年5月5日至2010年5月4日的租金11000元。”同时，该民事判决书认定：“因双方并未明确约定租金的支付时间，依照原告自己的陈述及被告以往支付租金的方式，应认定为被告于每年的5月4日前预先支付下一年度的租金为宜。”该民事判决书生效后，被告向原告支付了2008年5月5日至2010年5月4日的租金11000元。后被告又自觉向原告支付了2010年5月5日至2011年5月4日的租金5500元。之后的租金未予支付。为此，原告于2015年3月3日向本院提起诉讼，要求被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会、义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社支付租金。本院于2015年5月15日做出（2015）金义佛堂商初字第253号民事判决书，判决：“被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会、义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社于本判决生效后五日内支付给原告赵法良2011年5月5日至2015年5月4日的租金人民币22000元。”该民事判决书生效后，被告支付了上述年度的租金。后二被告按本院判决支付了上述租金。2015年5月5日至2017年5月4日的租金原告亦通过诉讼途径取得。但2017年5月5日至2019年5月4日的租金至今未付，也未另行解决原告的住房问题。为此，原告于2018年5月17日诉至本院。
本院认为，原告与被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会签订的协议书，系双方真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，该协议书合法有效。双方当事人均应当根据协议的约定全面履行自己的义务。被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会应当及时支付租金给原告或预先替原告另行解决住房问题。现被告未能替原告解决住房问题，其应当履行支付租金的义务。根据（2009）金义民初字第3491号民事判决书认定，被告应当于每年的5月4日前预先支付下一年度的租金，故二被告应当支付2017年5月5日至2019年5月4日的租金，逾期未支付的，应承担逾期付款的利息损失。原告要求二被告从2019年开始被告每年5月5日前支付5月5日以后的壹年租金，即支付之后每年度的租金，本院认为，二被告支付原告租金的前提是二被告未能给原告安排住房，原告明确仍然要求二被告给予安排住房，之后的租金支付需结合二被告当年的履行情况予以确定，故2019年5月以后的租金支付条件现尚未成就，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会、义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社辩称原、被告双方早已协商一致用原告儿子建房多出的平方来解决原告住房，双方的协议早已履行完毕，原告向被告主张租金的前提已不存在，但未提供证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会、义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社于本判决生效后五日内支付原告赵法良2017年5月5日至2019年5月4日止的租金11000元并赔偿利息损失（其中5500元从2017年5月5日起算，另5500元从2018年5月5日起算，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付至实际履行完毕之日止）。
二、驳回原告赵法良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38元，由被告义乌市佛堂镇赵朱村民委员会、义乌市佛堂镇赵朱村股份经济合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 黄胜民
二〇一八年七月十一日
代书记员 贾惠青