上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第2551号
原告施情芳。
原告周利君。
两原告共同委托代理人孙建中，上海鼎力律师事务所律师。
两原告共同委托代理人孙小芳，上海鼎力律师事务所律师。
被告施金泉。
被告张丽珍。
被告施雪平。
三被告共同委托代理人沈建山，上海市捷华律师事务所律师。
三被告共同委托代理人张文，上海市捷华律师事务所律师。
被告李佳炜。
被告李一畅。
两被告共同委托代理人倪永明，上海市申光律师事务所律师。
原告施情芳、周利君诉被告施金泉、张丽珍、施雪平、李佳炜、李一畅共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告施情芳及两原告共同委托代理人孙建中、孙小芳，被告施金泉、张丽珍及被告施金泉、张丽珍、施雪平共同委托代理人沈建山，被告李佳炜及被告李佳炜、李一畅共同委托代理人倪永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施情芳、周利君诉称：两原告及五被告系上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋征收安置对象，故要求原、被告7人均分房屋征收补偿利益价值人民币2，777，090.12元。
为支持其诉请，两原告提供了户籍摘抄、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《黄浦区尚贤坊保护性改造项目居住房屋征收补偿方案》、证明作为证据。
被告施金泉、张丽珍、施雪平辩称：房屋征收系以房屋建筑面积为补偿计算标准，与户籍无关，而两原告及被告李佳炜、李一畅均系空挂户口且在迁入户籍时承诺不享受房屋动迁利益，故仅有被告施金泉、张丽珍、施雪平可享受房屋征收补偿利益，不同意均分。
为支持其辩称意见，被告施金泉、张丽珍、施雪平提供了公房租赁凭证、征收方案告知单、房屋调配单、承诺书、婚姻档案证明书、合约、房地产登记信息作为证据。
被告李佳炜、李一畅辩称：同意原、被告7人均分房屋征收补偿利益。
为支持其辩称意见，被告李佳炜、李一畅提供了户口簿作为证据。
原告施情芳、周利君对于被告施金泉、张丽珍、施雪平提供的公房租赁凭证、承诺书、婚姻档案证明书的真实性无异议，但表示原告施情芳从未放弃房屋动迁利益且承诺书上并无原告周利君的签名；对于被告施金泉、张丽珍、施雪平提供的房屋调配单不认可其真实性，但认可曾置换过房屋；对于被告施金泉、张丽珍、施雪平提供的征收方案告知单、合约、房地产登记信息则表示不了解；对于被告李佳炜、李一畅提供的证据的真实性无异议。
被告施金泉、张丽珍、施雪平对于原告施情芳、周利君提供的证据的真实性无异议但不认可其证明内容；对于被告李佳炜、李一畅提供的证据的真实性无异议。
被告李佳炜、李一畅对于原告施情芳、周利君提供的证据的真实性无异议；对于被告施金泉、张丽珍、施雪平提供的公房租赁凭证、合约、房地产登记信息的真实性无异议但不认可李佳炜放弃动迁利益；对于被告施金泉、张丽珍、施雪平提供的其余证据则表示不了解。
经审理查明，施金泉系上海市淮海中路XXX弄XXX号底层统客堂公有房屋承租人。该房屋内在册户籍7人，即施金泉、张丽珍、施雪平、施情芳、周利君、李佳炜、李一畅。张丽珍、施雪平系施金泉之妻、女，施情芳系施金泉之妹，周利君系施情芳之女，李佳炜系施金泉之甥，李一畅系李佳炜之子。
案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局根据上海市黄浦区人民政府2014年6月30日作出的黄府征（2014）1号房屋征收决定实施房屋征收，征收代理人为案外人上海市黄浦区第一房屋征收事务所。上海市淮海中路XXX弄XXX号底层统客堂公有房屋属于征收范围内。2014年9月3日，经协商，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第一房屋征收事务所与施金泉签订了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收房屋的房地产市场评估单价为人民币32，710元／平方米（建筑面积），评估均价为人民币32，553元／平方米（建筑面积），价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴折算单价为人民币10，000元／平方米（建筑面积），被征收的居住公房认定建筑面积为31.416平方米，被征收房屋价值补偿款计人民币1，617，194.41元，装潢补偿人民币15，708元；产权调换房2套为闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号楼5单元1502室（暂测建筑面积52.03平方米，其中封闭阳台面积4.6060平方米，房屋优惠总价人民币447，319.23元）、浦东新区和炯路601弄4幢9号1701室（实测面积83.26平方米其中封闭阳台面积4.7570平方米，房屋优惠总价人民币1，118，591.15元）；其他各类补贴、奖励费用包括：保护性改造补贴人民币80，859.73元、购房剩余补贴人民币15，385.21元、速签奖励费人民币130，000元、搬迁费人民币2，000元、建筑面积补贴人民币157，100元；扣除产权调换房购房款，实际补偿款为人民币452，337元。现协议已生效，但产权调换房及补偿款尚未发放。
《黄浦区尚贤坊保护性改造项目居住房屋征收补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积，评估均价=被告征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价×补贴系数（该区为0.3）×被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积标准为15平方米）；征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简房以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，每户奖励人民币100，000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限第1个月内签订房屋征收补偿协议并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，每户发放速签奖励费人民币100，000元，第2个月内签订房屋征收补偿协议并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，每户发放速签奖励费人民币80，000元；在协议生效之日起至第15日内搬离的、腾空并办理完毕交房手续的，每户发放搬迁奖励费人民币50，000元，第16日至第20日内搬离的、腾空并办理完毕交房手续的，每户发放搬迁奖励费人民币30，000元；期房临时安置费按一居室每套每月人民币2，000元、二居室每套每月人民币2，500元、三居室每套每月人民币3，000元标准计算；装潢补贴按被征收房屋建筑面积每平方米人民币500元计算；面积奖励费每平方米人民币5，000元；搬家补助费按被征收房屋建筑面积每平方米人民币12元结算，低于人民币500元的按人民币500元发放，选购征收配套商品房（期房）的增加1倍；对被征收房屋无搭建的被征收人、公有房屋承租人，每证给予补贴人民币100，000元；权证建筑面积补贴按每平方米人民币5，000元计，低于人民币150，000元的按人民币150，000元计；保护性改造补贴计算公式为（评估价格＋价格补贴＋特定房屋类型的套型面积补贴）×5%。《黄浦区尚贤坊保护性改造项目居住困难户人数审核办法》载明，保障补贴标准=折算单价×居住困难户人数×22平方米-
被征收居住房屋补偿金额。
另查明，施情芳因离异于2006年5月16日与其女周利君一同户籍迁入上海市淮海中路XXX弄XXX号。施情芳在其于2006年5月8日向施金泉、张丽珍出具的承诺书中表示“1、我户口暂时迁至哥嫂家，仅仅是为了暂时过渡，决无其他想法和目的。2、在我过渡期间，如果遇上哥嫂房屋动迁，一切听哥嫂的决定，我决不插手动迁事宜。3、有关房屋动迁的货币分配还是房屋置换，均有哥嫂决定，决不过问。4、如在动迁中，由于我及女儿户口的存在，而政府又有优惠政策给予适当照顾，我承诺在不影响哥嫂应得利益的前提下，和哥嫂协商。5、如果房屋就地改造而哥嫂又决定住在原处，我将尽快落实户口迁走。在半年内我和女儿的户口马上迁出哥哥家淮海中路358／51，以上承诺不得以任何理由违反，否则后果自负。迁入方施情芳及女儿周利君”。2007年6月23日，施情芳与前夫复婚。
再查明，施情芳、周利君曾随同施情芳夫家以上海市茂名南路XXX号房屋置换了上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室及中山南一路XXX号XXX室房屋。
又查明，李佳炜户籍因知青子女返沪政策于1995年8月2日自安徽省淮北市迁入上海市淮海中路XXX弄XXX号。其父母在1995年2月与施金泉、张丽珍签订的合约中承诺“只进户口，不得以任何理由分住上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋（包括拆迁后的住房）”，“如果房屋拆迁，请舅舅帮忙分到房屋，而舅舅住房面积受到损失，按上海市关于淮海中路XXX弄XXX号地区拆迁配给标准承担损失部分补偿”。李一畅报出生于上海市淮海中路XXX弄XXX号，其对于上海市罗阳路XXX弄XXX号XXX室房屋享有1%产权。
审理中，各方当事人确认上海市淮海中路XXX弄XXX号由施金泉、张丽珍、施雪平实际居住使用，施情芳曾在结婚前居住，李佳炜曾居住至1981年，李一畅从未居住，周利君自2004年起在国外就学。施情芳另表示虽知上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋居住困难但因离婚而迁入户籍。李佳炜另表示虽知上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋居住困难但因政策原因而迁入户籍。
本院认为，上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋征收系以房屋建筑面积作为征收补偿依据，与户籍并不无直接关系，故征收补偿利益应归该房屋的承租人及共同居住人所有，并非户籍在册即可享有。施情芳因离异迁入户籍时承诺不实际居住，且实际未曾居住，故其并非共同居住人而不享有征收补偿利益。周利君随其母施情芳迁入户籍后从未实际居住，且其母亦曾在迁入户籍时就其不实际居住作出承诺，故其亦非共同居住人而不享有征收补偿利益。李佳炜幼年居住上海市淮海中路XXX弄XXX号时并非户籍在册人员，后因政策原因迁入户籍但未实际居住，且其迁入户籍时尚未成年，其父母就其不实际居住的承诺对其具有约束力，故其亦非共同居住人而不享有征收补偿利益。至于施情芳提及的承诺中“如在动迁中，由于我及女儿户口的存在，而政府又有优惠政策给予适当照顾，我承诺在不影响哥嫂应得利益的前提下，和哥嫂协商。”及李佳炜提及的合约中“如果房屋拆迁，请舅舅帮忙分到房屋，而舅舅住房面积受到损失，按上海市关于淮海中路XXX弄XXX号地区拆迁配给标准承担损失部分补偿”的约定内容，系以房屋征收中对户籍在册人员存在照顾情形及施金泉、张丽珍的同意施情芳、周利君、李佳炜享有征收补偿利益为前提条件；而本次房屋征收并非以户籍人口为补偿依据，且施金泉、张丽珍亦不同意施情芳、周利君、李佳炜享有征收补偿利益；故施情芳、周利君、李佳炜并不能依据此约定当然享有征收补偿利益。李一畅虽未在上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋内实际居住，但鉴于其系在该房屋内报出生，可不受实际居住条件的限制，故按人口保障补贴标准酌情给予其补偿计人民币220，000元。施金泉、张丽珍、施雪平系上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋承租人及实际使用人，故除应给予李一畅的补偿外的其余补偿利益（包括补偿款及产权调换房）应归其所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
一、被告李一畅享有上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币220，000元，该款由被告施金泉、张丽珍、施雪平领取房屋征收补偿款之日向其支付；
二、除被告李一畅所享有的房屋征收补偿款人民币220，000元外的其余上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益（包括补偿款及产权调换房）归被告施金泉、张丽珍、施雪平所有；
三、原告施情芳、周利君要求原、被告7人均分上海市淮海中路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益价值人民币2，777，090.12元的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8，800元，减半收取为人民币4，400元，由原告施情芳、周利君负担人民币2，100元，由被告李一畅负担人民币2，300元（于本判决生效之日支付原告施情芳、周利君），退还原告施情芳、周利君人民币4，400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。