吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第573号
原告：徐春莲，女，汉族，无职业，现住延吉市，公民身份号码：×××。
委托代理人：刘俊花，女，汉族，现住延吉市，公民身份号码：×××。
被告：王红伟，男，汉族，无职业，现羁押于延吉监狱。
委托代理人：刘焕忠，吉林达公伟业律师事务所律师。
被告：李长芝，女，汉族，个体工商户，现住延吉市，公民身份号码：×××。
原告徐春莲诉被告王红伟、李长芝确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐春莲的委托代理人刘俊花，被告王红伟的委托代理人刘焕忠、被告李长芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐春莲诉称：2007年1月27日，被告王红伟及案外人王艳杰因故意伤害造成案外人刘广胜死亡，案发后至原告起诉前，被告王红伟一直被羁押。2007年12月29日，被告王红伟将其名下座落于延吉市公园路X号，产权证号为XXX号，建筑面积为80.38平方米的房屋出售给了被告李长芝，该房屋买卖合同书上有被告王红伟的署名。2013年4或5月份，原告在申请执行被告王红伟财产过程中，发现该房屋已被出售。原告认为：房屋交易时，因被告王红伟仍在羁押，故该房屋买卖合同上有被告王红伟署名不合理、也不合法，且本院（2010）延刑初字第60号刑事附带民事判决中已判令被告王红伟承担民事赔偿责任，故其转让房屋行为应视为逃避民事赔偿责任非法转移财产。综上，原告诉至本院，请求判令：确认二被告之间的房屋买卖合同无效。
被告王红伟辩称：1.二被告签订房屋买卖合同并办理产权变更登记的行为是二被告的真实意思表示。被告王红伟举证的证人及合同书均能证明因被告王红伟拖欠被告李长芝14万元无法偿还，故以房抵债的事实；2.因该合同书中所约定的内容已经过被告王红伟同意，故虽然被告王红伟未在该房屋买卖合同书上签字，但不影响房屋买卖合同的效力；3.二被告虽系亲属关系，但因存在借款的事实，故二被告签订该房屋买卖合同并履行的行为，不属于恶意串通损害第三人利益的行为。
被告李长芝辩称：2006年2、3月份，被告王红伟向被告李长芝借款用于支付工人工资及购买设备。虽然被告李长芝的丈夫王守财与被告王红伟是兄弟关系，但在被告李长芝的要求下，被告王红伟向被告李长芝出具了14万的借条，并在该借条中注明借款期限为1年，若被告王红伟无法偿还该款，将房屋作价给被告李长芝。被告王红伟出事后，被告李长芝要求王红伟的房屋过户到其名下，办理该房屋产权变更的具体的手续都是王守财代为办理的。被告李长芝只是在办理相关房屋过户手续时签署了自己的名字。综上，被告李长芝认为二被告的房屋买卖合同有效。
原告徐春莲向本院提交的证据有：
证据一、房地产买卖审批表、契约共八张复印件一份，证明被告王红伟在2007年12月29日房地产买卖契约上签字的事实，但此时被告王红伟仍在羁押期间。
经庭审质证，二被告对该证据的真实性均无异议，对其证明目的均有异议，被告王红伟提出异议称：经被告王红伟的代理人与被告王红伟核实，该契约上被告王红伟的署名非王红伟本人签署，当时，被告王红伟曾写了一份由其弟弟王守财办理相关手续的书面委托书，并由其辩护律师许桂哲将该委托交给了王守财，被告王红伟认为，虽然房地产部门办理过户手续时存在瑕疵，并不影响二被告房屋买卖效力。被告李长芝提出异议称：被告李长芝在房屋买卖契约上签字时，被告王红伟不在场，被告李长芝不清楚是谁代签的。本院认为：经庭审调查，能够证明该证据的真实性及房地产买卖契约中被告王红伟的署名非本人签署的事实，故对该证据予以采信。
证据二、（2012）延执异字第108号裁定书复印件一份，证明原告徐春莲申请执行过程中知道争议房屋已过户到被告李长芝名下的事实。
经庭审质证，被告李长芝对该证据无异议，被告王红伟对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，被告王红伟提出异议称：该证据并不能证明争议房屋过户的时间。本院认为：被告王红伟的异议不成立，故对该证据予以采信。
证据三、（2010）延中刑终字第60号刑事附带民事裁定书复印件一份，证明被告王红伟应依据该裁定向原告徐春莲、案外人刘树林、史素兰履行民事赔偿的义务。
经庭审质证，二被告无异议，故本院予以采信。
被告王红伟向本院提交的证据有：
证据一、暖卫工程合同书复印件一份，证明被告王红伟暖卫施工队从案外人百利建筑项目部承包了工程后，为支付工人工资，被告王红伟向被告李长芝借款的事实。
经庭审质证，被告李长芝对该证据无异议，但原告徐春莲提出异议称：该证据不能证明二被告之间存在债务关系的事实。本院认为：原告徐春莲的质证意见成立，故对该证据不予采信。
证据二、证人张某某出庭作证，证明二被告之间存在债权债务关系的事实。
证人张某某的出庭证言为:证人张某某是被告王红伟的工人，因被告王红伟拖欠其工资，张某某曾多次向被告王红伟索要过。2006年春，被告王红伟向其支付工资时，张某某曾问过被告王红伟款项的来源，被告王红伟说是从“老二”处借的钱。但张某某不认识王守财和被告李长芝，也未见过被告王红军向王守财和被告李长芝借钱。
经庭审质证，被告李长芝对证人证言无异议，原告徐春莲有异议并提出异议称：证人证言不能证明二被告之间存在债务关系的事实。本院认为：该证人所要证明的事实系听说来的，故不作为认定事实的依据。
证据三、证人华某某出庭，证明二被告之间存在债权债务关系的事实。
证人华某某的出庭证言为:证人华某某与被告王红伟系朋友关系，其认识被告李长芝和“老二”，也知道二人是夫妻关系，但不知道“老二”的名字。2005年至2006年，华某某施工队为被告王红伟施工了梨花苑及啤酒厂正门的锅炉管道工程，被告王红伟向华某某支付5万元人工费时，曾听被告王红伟说该款系其从“老二”处借的。但华某某没看见过王红伟向老二借钱。
经庭审质证，被告李长芝对证人证言无异议，原告徐春莲有异议并提出异议称：证人证言不能证明二被告之间存在债务关系的事实。本院认为：该证人所要证明的事实系听说来的，故不作为认定事实的依据。
被告李长芝未向本院提交证据。
本院经庭审质证所采信的证据及双方当事人的陈述，综合认定事实如下：
位于延吉市公园路155号，产权证号xxx，丘地号xxx，幢号xxx，房号xxx，建筑面积80.38平方米的房屋原在房产登记的所有权人为被告王红伟。2007年12月29日，被告王红伟与被告李长芝签订了一份房地产买卖契约，约定：（一）被告王红伟将该房屋出售给被告李长芝；（二）房屋成交价格为100000元（100000元÷80.38平方米≈1244元/每平米），被告李长芝于2007年12月29日前将该款付清；……，该契约上有被告王红伟及其代理人王艳杰、被告李长芝三人的签字。当日，二被告办理了房屋产权变更手续，现该房屋登记在被告李长芝名下。
原告徐春莲系被告王红伟故意伤害刑事附带民事诉讼案件的附带民事诉讼原告人。2007年1月28日，被告王红伟因涉嫌故意伤害被行政拘留十日，2007年2月5日被刑事拘留，同年3月14日被捕，现羁押于延吉监狱。2007年11月24日，本院作出（2007）延刑初字第413号刑事附带民事判决，被告王红伟不服，上诉至延边朝鲜族自治州中级人民法院（以下简称延边中院），延边中院作出（2007）延中刑终字第84号刑事附带民事裁定，发回重申。2008年9月27日，本院作出（2008）延刑初字第236号刑事附带民事判决，被告王红伟不服，再次上诉至延边中院，2009年8月27日，延边中院作出（2009）延中刑终字第70号刑事附带民事裁定，发回重申。2010年4月22日，本院作出（2009）延刑初字第323号刑事附带民事判决，判令：被告王红伟于该判决生效之日起十日内，赔偿附带民事诉讼原告人徐春莲（本案原告）等三人131796元。被告王红伟不服，上诉至延边中院。2010年7月7日，延边中院作出（2010）延中刑终字第60号刑事附带民事裁定，驳回上诉，维持原判。2010年8月9日，原告徐春莲申请执行，在执行过程中，本院于2012年9月24日作出（2012）延执恢字第33号执行裁定：一、追加案外人王艳杰为该案被执行人；二、王艳杰在处分财产的一半价值的范围内承担连带清偿义务。王艳杰收到该份执行裁定书后，向本院提交书面异议申请，本院于2012年11月20日作出（2012）延执异字第108号执行裁定,撤销了本院于2012年9月24日作出的（2012）延执字恢字第33号执行裁定。
另查明，被告王红伟与被告李长芝的丈夫王守财系亲属关系。二被告签订房地产买卖契约时，原告徐春莲诉被告王红伟刑事附带民事诉讼案件正在审理过程中，该房地产买卖契约中被告王红伟的署名非本人书写。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”的规定，虽然争议房屋已办理了房屋产权变更登记手续，但被告李长芝的丈夫王守财与被告王红伟系亲属关系，且二被告明知原告徐春莲与被告王红伟之间的刑事附带民事诉讼案件正在审理中的情况下，仍签订争议房屋买卖合同，属于恶意串通，损害原告徐春莲利益的行为，故对原告徐春莲主张确认二被告之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持；对被告李长芝主张的二被告之间存在一份十四万元的借条，且该借条中已注明借款期限为一年，若被告王红伟无法偿还该借款，将房屋作价给被告李长芝的事实，因二被告均未向本院提交该借条，且没有充分证据证明，故对被告李长芝的上述事实主张，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
确认被告王红伟与被告李长芝于2007年12月29日签订的房屋买卖合同无效。
案件受理费2300元，其他费用80元，共计2380元（原告已预交2380元），由被告王红伟、李长芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金菊华
审 判 员 崔 仑
助理审判员 金 贤
二〇一四年六月十六日
书 记 员 崔国锋