天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初11660号
原告（反诉被告）：王兆玮，男，1989年8月9日出生，汉族，天津市地下铁道运营有限公司职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：刘辰雨，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：周凯，国浩律师（天津）事务所律师。
被告（反诉原告）：周宝荣，女，1952年9月26日出生，汉族，天津市河西区同望小学退休教师，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：张自强，天津创泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘方（被告之子），男，1981年4月5日出生，汉族，北京翼能电源科技有限公司职员，住天津市河西区。
第三人：天津市河西区聚冉置家房屋信息咨询服务中心，住所地天津市河西区三水南里178门底商。
负责人芦宏杰。
原告王兆玮（反诉被告）与被告周宝荣（反诉原告）、第三人天津市河西区聚冉置家房屋信息咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告王兆玮及其委托诉讼代理人刘辰雨、被告周宝荣的委托诉讼代理人张自强、刘方到庭参加了诉讼，第三人天津市河西区聚冉置家房屋信息咨询服务中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告王兆玮（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.被告履行双方签订的《天津市房产买卖协议》，协助原告办理过户手续；2.被告给付原告违约金人民币100000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经第三人介绍，购买了被告所有的坐落于天津市××道园丁公寓××号房屋，约定房屋价款为人民币100万元。双方于2016年9月30日于河西区房地产管理局正式签订了《天津市房产买卖协议》，原告随后支付了首付款、办理了贷款手续并开始偿还贷款。被告的违约行为给原告已造成较大经济损失，原告几次与被告协商无效，故诉至法院。
被告周宝荣（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.解除反诉人周宝荣与被反诉人王兆玮签订的房地产买卖居间合同及《天津市房产买卖协议》；2.被反诉人王兆玮给付反诉人周宝荣违约金100000元；3.反诉诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2016年8月31日反诉人王兆玮与被反诉人周宝荣在第三人天津市河西区聚冉置家房屋信息咨询服务中心居间下签订房地产买卖居间合同，约定周宝荣以1000000元价格出售位于天津市河西区××与××道交口东南侧园丁公寓××号房屋，协议签订当日王兆玮支付定金30000元。协议明确约定被反诉人王兆玮应于2016年9月25日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管机构账户，而被反诉人交付首付款的时间为2016年10月27日，明显违反合同约定。后双方于2016年9月30日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，即使按照该协议约定的首付款支付时间，被反诉人也未能按时交付。被反诉人不能及时交付首付款、故意拖延贷款时间的行为给反诉人造成巨大经济损失，故成讼。
反诉被告王兆玮对反诉原告周宝荣的反诉请求辩称：双方签订的居间合同及《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，反诉被告无根本违约行为，且已履行完毕全部合同义务，涉案合同应继续履行。反诉被告无违约行为，反诉原告又无具体损失，故其要求的违约金无事实与法律依据。反诉被告严格按照中介指定的权证人员的要求履约，且未超过合同约定的最后期限。另，反诉被告支付首付款的期限对于反诉原告最终拿到钱款并无实质性影响，故不同意支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告王兆玮提交的证据6、7的真实性本院予以认定；2.对被告周宝荣提交的证据4的真实性本院予以认定，该证据亦可证明原告逾期支付首付款的事实。3.对证人证言的真实性本院予以认定，证人证言可以佐证合同签订履行的相关事实。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日原告王兆玮与被告周宝荣及第三人天津市河西区聚冉置家房屋信息咨询服务中心签订房地产买卖居间合同，约定被告周宝荣以1000000元价格将其名下坐落于天津市河西区大沽南路与珠江道交口东南侧园丁公寓17-402室房屋出售给原告王兆玮。合同约定，双方应于2016年9月25日前到天津市河西区房管部门签署《天津市房产买卖协议》。并约定王兆玮应于2016年9月25日之前办理贷款申请手续并将除定金外的其他首付款存入资金监管机构账户。此外，合同约定，双方应按约定办理过户、贷款及代收代付相关手续，如不按约定办理，逾期一日，违约方向守约方支付房地产售价千分之一的违约金，逾期十五日的，守约方有权视为违约方拒绝履行合同并要求违约方支付房地产售价10%作为违约金。合同签订当日，原告王兆玮向被告周宝荣支付定金30000元。2016年9月30日，原、被告至天津市河西区房管局签订《天津市房产买卖协议》，协议约定原告以贷款方式支付房价款，首付款243000元，申请贷款727000元，原告应于协议签订之日起5个工作日内将首付款243000元存入资金监管账户。2016年10月27日，原告王兆玮将首付款243000元缴入资金监管账户，2016年11月7日，原告王兆玮贷款获审批通过，2016年11月9日贷款发放至资金监管账户。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方均应履行自己的合同义务，现除定金外全部房款已经进入资金监管账户，原告王兆玮已经履行了合同的主要义务，其要求被告周宝荣配合办理产权登记变更手续的诉讼请求本院予以支持。被告周宝荣关于原告违约故应解除合同的抗辩意见本院不予采纳。原因在于，虽然依据房屋买卖居间合同的约定，原告应于2016年9月25日之前支付首付款至资金监管账户。但双方于2016年9月30日方才至房管部门签订《天津市房产买卖协议》，双方以自己的行为对居间合同约定的履行期限进行了变更。且被告周宝荣代理人刘方当庭承认，签订该协议的时间系由其在房管局预约，该行为不可归责于原告王兆玮。依据天津市房产买卖协议，原告王兆玮应于5个工作日之内支付首付款，即应于2016年10月12日之前支付首付款，此后原告于2016年10月27日将首付款存入资金监管账户。该行为属于逾期履行，构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定逾期一日应支付总房款千分之一的违约金，逾期十五日的守约方可解除合同并要求支付总房款百分之十的违约金。按照该约定，原告于第十五日将首付款缴入资金监管账户，虽构成违约，但因逾期未满十五日，合同约定的解除条件尚未成就。且无证据证明合同解除的法定条件成就。另外，原告王兆玮合同主要义务业已履行完毕，且已开始偿还房屋贷款，被告周宝荣此时要求解除合同也不符合民法公平原则。故反诉原告周宝荣要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。
就违约责任一节，原告王兆玮迟延交付首付款的行为构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。应按合同约定支付日千分之一的违约金，既应支付违约金15000元。被告周宝荣拒绝继续履行合同的行为已构成违约，其逾期行为已经超过十五日，应按照合同约定支付总房款百分之十的违约金，即应支付原告王兆玮违约金100000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告周宝荣于本判决生效之日起30日内配合原告王兆玮办理天津市河西区××与××道交口东南侧园丁公寓××号房屋的所有权转移登记手续；
二、自本判决生效之日起15日内，被告周宝荣给付原告王兆玮违约金100000元；
三、自本判决生效之日起15日内，原告王兆玮给付被告周宝荣违约金15000元；
四、驳回反诉原告周宝荣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元，由被告周宝荣承担；反诉案件受理费1150元，由被告周宝荣负担1062元，由原告王兆玮承担88元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期届满后7日内仍未缴纳的，视为放弃上诉权）。
审判长 陈 刚
审判员 张 辉
审判员 李学忠
二〇一七年六月九日
书记员 王明扬
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。