广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初1172号
原告:苏东伟，女，1973年11月3日出生，汉族，钦州市钦南区人，住钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：黄伟俊，广西众厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车璐洁，广西众厚律师事务所律师。
被告：广西钦州昊天玻璃有限公司，住所地钦州市钦州湾大道泥桥村（原物资仓库房）。
法定代表人：胡银星。
被告：胡银星，男，1971年3月5日出生，壮族，钦州市钦南区人，户籍地钦州市钦南区。
第三人：钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂，住所地钦州市泥桥村内。
法定代表人：祁柏兴。
原告苏东伟与被告广西钦州昊天玻璃有限公司（以下简称昊天公司）、胡银星、第三人钦州市星羽热弯夹胶玻璃厂（以下简称星羽玻璃厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人车璐洁到庭参加诉讼，被告昊天公司、胡银星及第三人星羽玻璃厂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏东伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告昊天公司签订的《车间及房屋场地使用合同书》；2.判令被告昊天公司退还原告租金295,556.4元及保证金10,000元（租金7777.8元/月×38个月=295,556.4元）；3.判令被告胡银星对上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2014年11月20日，原告与被告昊天公司签订《车间及房屋场地使用合同书》，约定被告昊天公司将位于钦州市钦州湾大道XX巷X号（原XX厂区内）第X栋第X层5间铺面、第二层整层及该楼后面瓦房和空地、消防楼梯旁周围空地及与世华之间共用通道租给原告使用，租赁期限为2014年11月20日至2019年5月19日，租金共420,000元及房屋使用保证金10,000元。合同签订后，原告按约定一次性支付清了租金及交纳了房屋使用保证金，原告也得以使用该租赁物，但后来由于第三人星羽玻璃厂的原因，致使原告只能使用该租赁物至2016年3月7日，之后至今再未能继续使用。原告认为，被告昊天公司将第三人星羽玻璃厂的承租物转租给原告，约定的租赁期限为5年，原告如约一次性交清了租金及保证金，原告没有任何的违约行为，而由于第三人星羽玻璃厂与他人发生纠纷经法院判决后租赁物被收回，导致原告无法继续使用该租赁物，合同的目的已经无法达成，因此应解除原告与被告昊天公司签订的《车间及房屋场地使用合同书》，被告昊天公司应退还剩余租赁期限的租金及房屋使用保证金给原告，被告昊天公司在收取租金时是以其法定代表人即被告胡银星的名义收取的，被告胡银星的身份已经公私混同，因此被告胡银星应对上述债务承担连带偿还责任，因此提起诉讼，提出上述诉讼请求。
被告昊天公司、胡银星及第三人星羽玻璃厂均不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告苏东伟围绕诉讼请求依法提交了《房屋使用协议》、《车间及房屋场地使用合同书》、收据两张、中国农业银行业务回单、借条、（2015）钦北民初字第1414号民事判决书、（2016）桂07民终56号民事判决书等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告昊天公司、胡银星、第三人星羽玻璃厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年5月20日，钦州市XX厂与被告星羽玻璃厂签订《厂房租赁合同》，约定钦州市XX厂将位于钦州市钦州湾大道XX巷X号厂区的全部厂房及空地（土地面积约15448平方米）租给被告星羽玻璃厂使用，租赁期限从2009年5月20日起至2019年5月20日止。
2009年8月31日起，原告苏东伟与第三人星羽玻璃厂签订《车间及房屋场地使用合同书》，约定原告苏东伟租赁钦州湾大道XX楼X号（原XX厂区内）第X栋第X层5间铺面、第二层整层及该楼后面瓦房和空地使用，原告随后开始租赁上述房屋并一直使用。
2014年11月20日，原告苏东伟（乙方）与被告昊天公司（甲方）的法定代表人胡银星签订《车间及房屋场地使用合同书》，约定：被告昊天公司将位于钦州市钦州湾大道XX楼X号（原XX厂区内）第X栋第X层5间铺面、第二层整层及该楼后面瓦房和空地、消防楼梯旁周围空地及与世华之间共用通道租给原告使用，租赁期限为2014年11月20日至2019年5月19日，租金计算方式为2014年11月20日起至2019年5月19日共420000元，签订合同后一次性交清本合同期应交租金420000元；乙方在签完本协议时，需缴纳10000元作为房屋使用保证金，使用期满时乙方如不再使用该标的物，如无房屋结构损坏和使用金及水电费拖欠的，甲方无条件在15个工作日内退还给乙方等内容。
2015年2月11日，被告胡银星出具《收据》给原告苏东伟，确认收到苏东伟交来的房屋保证金10000元及2014年11月20日至2019年5月19日期间的房屋租金420000元。
2015年6月15日，钦州市XX厂起诉第三人星羽玻璃厂要求解除合同并支付租金，后钦州市中级人民法院于2016年3月7日作出（2016）桂07民终56号民事判决书，判决解除钦州市XX厂与第三人星羽玻璃厂于2009年5月20日签订的《厂房租赁合同》。
2016年3月8日，钦州市XX厂依据生效的民事判决书，要求原告搬离所租赁场地，原告于2016年3月8日后几天内搬离了该租赁场地。
另查明，被告昊天公司原为一人有限责任公司，投资人为胡银星，后于2013年6月8日变更为有限责任公司,投资人变更为被告胡银星及其妻子陈莹，法定代表人为被告胡银星；第三人星羽玻璃厂是个人独资企业，被告胡银星在2015年8月18日前为被告星羽玻璃厂的负责人。
本院认为，原告苏东伟与被告昊天公司签订《车间及房屋场地使用合同书》，双方之间的房屋租赁合同关系成立，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。
一、原告与被告签订的合同是否符合解除条件的问题。本院认为，第三人星羽玻璃厂租赁钦州市XX厂的厂房后将该厂区内第X栋第X层5间铺面、第二层整层及该楼后面瓦房和空地转租给原告苏东伟，后被告胡银星又以被告昊天公司的名义将上述租赁物另行签订合同继续租赁给原告苏东伟,由于钦州市XX厂与第三人星羽玻璃厂发生纠纷起诉至法院，法院生效判决确认解除双方签订的租赁合同，原告苏东伟被迫搬离租赁场地，致使原告与被告签订的《车间及房屋场地使用合同书》无法继续履行，合同目的已无法实现，因此原告苏东伟请求解除与被告昊天公司签订的《车间及房屋场地使用合同书》符合法律规定，本院予以支持。
二、原告请求被告返还其未实际使用租赁物的部分租金及房屋使用保证金的问题。本院认为，原告在合同签订后一次性支付了2014年11月20日至2019年5月19日的租金，但由于被告的原因，原告实际在2016年3月8日后几天内被迫搬离了该租赁场地，因此原告请求返还其未使用该租赁场地的租金合法合理，本院予以支持。对于应当返还的租金数额，本院认为，2016年3月8日生效的民事判决书确认钦州市XX厂与第三人星羽玻璃厂之间的租赁合同解除，原告主张在判决生效后几天内被迫搬离该租赁场地合乎常理，因此原告主张返还的租金自2016年3月20日起计算，本院予以支持，被告应当返还给原告未使用该租赁物的租金为295556.4元，具体计算方法：420000元÷54个月（2014年11月20日至2019年5月19日）×38个月（2016年3月20日至2019年5月19日）=295556.4元。
原告请求被告返还房屋使用保证金10000元，本院认为，双方在签订合同时约定租赁方需在签订合同后缴纳10000元作为房屋保证金，使用期满后如无损坏或欠费情况即退还。现由于被告违约致使原告无法继续履行合同,因此,原告请求被告返还房屋使用保证金10000元，本院予以支持。
三、被告胡银星是否应当承担连带偿还责任的问题。本院认为，被告胡银星为被告昊天公司的法定代表人，被告昊天公司原为一人有限责任公司，投资人是被告胡银星，后虽变更为有限责任公司，但其股东为被告胡银星及其妻子陈莹，且被告胡银星以其个人名义收取了原告所交的全部房屋租金，因此可以认为被告胡银星的个人财产与被告昊天公司的公司财产发生混同，根据《中华人民共和国公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，为维护债权人的合法权益，防止恶意逃债，被告胡银星应对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告苏东伟和被告广西钦州昊天玻璃有限公司于2014年12月20日签订的《车间及房屋场地使用合同书》；
二、被告广西钦州昊天玻璃有限公司返还原告苏东伟房屋租金295556.4元及保证金10000元；
三、被告胡银星对上述债务承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费5884元，公告费700元，共计6584元，由被告广西钦州昊天玻璃有限公司、胡银星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽峰
人民陪审员 庞 萍
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国公司法》
第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。