杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初84号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行，住所地杭州市西湖区西溪路531号、531-1号、531-2号、531-3号、和景商务中心1幢601-627室。
代表人：邢国亮，行长。
委托诉讼代理人：葛晓波，浙江泽鸿律师事务所律师。
被告：金明，男，1975年9月24日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：宾奇志、冯云，浙江国圣律师事务所律师。
被告：刘丹，女，1981年3月4日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行与被告金明、刘丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人葛晓波及被告金明的委托诉讼代理人宾奇志到庭参加诉讼，被告刘丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还借款本金666666.80元，支付利息22169.82元、罚息548.72元、复利538.21元（利息、罚息、复利暂计至2016年12月26日，此后按合同约定和中国人民银行的规定另计至实际清偿完毕之日）；2.两被告支付律师费6000元；3.原告对两被告名下位于杭州市××区××紫藤××单元××室房屋在经依法拍卖、变卖时享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2011年5月12日，原告与两被告、浙江省省直单位住房基金管理中心（以下简称省直中心）签订《浙江省省直单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》一份，约定被告金明向原告申请贷款800000元，借款期限28年，并对利率、还款方式、违约责任等进行了约定。被告刘丹承诺对被告金明的借款承担共同还款责任。两被告以其共有的位于杭州市××区××紫藤××单元××室的房屋为被告金明的借款提供抵押担保。后原告依约发放了贷款。但被告金明自2016年4月起未按约还款，截至2016年12月，已连续三期以上未按时归还借款本金及利息，原告多次向两被告催讨，但两被告至今未归还所欠款项。
被告金明答辩称，原告所述的借款及抵押均是事实；违约是因为两被告离婚，其愿意承担一半的债务，但被告刘丹不愿承担债务；两被告的还款情况以及利息、罚息、复利的具体计算希望原告提供清单；要求支付律师费没有依据；原告主张优先受偿权没有必要。
被告刘丹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2011年5月12日，省直中心（委托人、抵押权人）、原告（受托人、抵押权人）与被告金明（借款人、抵押人）、被告刘丹（共有产权人、抵押人）、中海地产（杭州）有限公司（保证人）签订《浙江省省直单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》一份，约定：省直中心委托原告向被告金明发放住房公积金贷款捌拾万元，原告向被告金明发放商业性住房贷款捌拾万元，上述贷款用于购买中海紫藤苑6幢1单元1002室住房。贷款期限为28年，从2011年7月4日起至2039年7月4日止，借款实际放款日和到期日以借款借据为准。公积金贷款月利率为3.9167‰，商业性贷款月利率为4.8167‰。利息自放贷之日起计算，按月计息，合同有效期内如遇国家调整利率的，根据中国人民银行规定调整；还款方式为等额本金还款，每月偿还住房公积金贷款本金2380.95元，商业性住房贷款本金2380.95元；被告金明应在放款次月起，于每月扣款日前及时将当月还本付息的足额款项，存入账户，保证原告能够按时扣款，若被告金明的账户中存款不足，则作逾期处理，原告有权在还本付息后随时扣收逾期贷款本息及罚息（公积金贷款罚息按人民银行规定比例对逾期贷款计收，商业贷款部分的罚息按各商业银行比例规定对逾期贷款计收）；两被告同意以购买的中海紫藤苑6幢1单元1002室房屋作抵押，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）；本合同有效期内，被告金明连续3期或累计6期（包括6期）未按时归还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告金明提前归还剩余部分的贷款本息及罚息；被告刘丹同意将本合同确定的上述房地产抵押给原告，对本合同范围内的债务承担共同还款义务。2011年2月10日，被告刘丹向原告出具《还款承诺书》一份，载明：因借款人金明于2011年1月28日向贵行申请用于购买座落于紫藤苑6-1-1002的个人住房贷款，该贷款金额（大写）壹佰陆拾万元正，贷款期限336月，本人系借款人的配偶，本人承诺，从该贷款发放之日起，本人自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。后原告依约向被告金明发放了贷款。2013年9月16日，双方就涉案房屋办理了抵押登记手续，确认省直中心及原告为上述房产的房屋他项权利人，登记债权数额为1600000元。2016年4月起，被告金明未再按约向原告归还借款，截至2016年12月26日，尚欠原告借款本金666666.80元，利息22169.82元、罚息548.72元。
另查明，原告为本案支出律师代理费6000元。
上述事实有《浙江省省直单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》、房屋他项权证、还款承诺书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结算清单、《委托代理协议》、律师费发票及庭审笔录在案证实。
本院认为，案涉《浙江省省直单位职工个人住房公积金组合贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告金明已连续三期以上未按照约定归还借款本息，已构成违约，原告要求被告金明归还尚欠借款本金并支付相应的利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。案涉借款合同未约定利息可计收复利，故对原告的该部分诉请，本院不予支持。被告刘丹承诺对上述债务承担共同还款义务，故原告要求被告刘丹承担共同还款责任合法有据，本院亦予以支持。两被告以其购买的涉案房屋为本案借款向原告提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记手续，现被告金明逾期未还款，故原告有权就该房屋优先受偿上述债务。对于原告要求两被告支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，案涉借款合同中贷款及还款、违约责任及特别约定事项等合同条款中均未对律师费的负担进行约定，而仅在抵押担保条款的抵押担保范围中进行了约定，因抵押担保条款是借款合同的从合同，其中关于律师费的约定超过主债务范围而属无效的约定，故原告主张要求两被告支付律师代理费无法律依据，本院不予以支持。被告刘丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、金明、刘丹于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金666666.80元，支付利息22169.82元、罚息548.72元（利息、罚息暂计算至2016年12月26日，2016年12月27日起的利息、罚息按照合同约定和中国人民银行关于利率的规定另行计算支付至实际清偿之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权以金明、刘丹抵押的位于杭州市西湖区中海紫藤苑6幢1单元1002室的房屋优先受偿上述债务；
三、驳回中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5380元，财产保全费4000元，合计9380元，由中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行负担33元，由金明、刘丹负担9347元。
中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；金明、刘丹于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
代理审判员 曹 蕾
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 冯宏舟