济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初3356号
原告：济南西开置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人:张新民，董事长。
委托诉讼代理人:薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
被告:綦韶芳，女，1970年1月21日出生，汉族，住济南市。
原告济南西开置业有限公司（以下简称西开置业公司）与被告綦韶芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，因被告綦韶芳下落不明，本院向其公告送达了起诉状、开庭传票等法律文书。本院依法适用普通程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告西开置业公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，被告綦韶芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西开置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告就2101室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）20152260XXXX】；2.判令被告綦韶芳于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合原告办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续；3.判令被告綦韶芳向其支付违约金320989元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2015.11.19，原、被告双方签订了《楼宇认购书》（编号：XXXXXXX）（以下简称“认购书”），认购书约定，被告购买原告2101室房屋，被告须于签订认购书时支付2万元定金，定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款，2015.11.21前支付首期房款301964元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款74.80万元，被告须在2015.11.23前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
2015.11.19原、被告双方签订《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）20152260XXXX】（以下简称“合同”），合同约定：被告购买原告2101室房屋，被告须于2015.11.21前支付首期房款321964元，余款74.80万元由被告以办理银行按揭贷款的形式支付给原告，被告需在2015.11.23前办理完毕银行按揭贷款申请手续。
但被告2015.11.19支付部分首期款33073元后至今已逾期超过180天仍未办理银行按揭贷款手续。
根据合同附件五第二条第（一）款第1项之规定，被告需在合同约定期限内办理完毕按揭申请手续，否则期满之日起15日内自行付清剩余房款，否则，视为逾期付款，逾期超过180日（含180日）的，原告有权解除合同，被告应按合同总价的30%向原告支付违约金。
根据合同附件五第二条第（三）款之规定，合同解除后，该房屋归原告所有，被告须协同原告到政府相关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
综上所述，被告未能按时与原告签订《济南市商品房买卖合同》，办理完毕贷款申请手续，也未能付清余款，且逾期已经超过180日，被告的多次违约行为给原告造成了重大损失。原告西开置业公司诉至本院，要求判如所请。
被告綦韶芳未作答辩。
经审理查明，2015年11月19日，原告西开置业公司作为出卖人（甲方）与作为买受人的被告綦韶芳（乙方）签订编号为XXXXXXX的《楼宇认购书》。该认购书约定乙方购买甲方开发建设的2101室（以下简称2101室房屋）商品房一套，该房屋建筑面积128.71平方米，其中套内建筑面积101.05平方米，房屋总价款为1069964元。乙方应在签订该认购书时支付定金2万元，定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。乙方选择商业按揭贷款方式付款，其须于2015年11月21日前支付首付款301964元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款74.80万元通过银行贷款支付。乙方需在2015年11月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按照贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上的视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。原、被告双方在该认购书中还约定了其他事项。
签订上述认购书后，被告綦韶芳向原告西开置业公司交付了定金2万元。当天，原、被告双方就2101室房屋签订了编号为销售（字）20152260XXXX的《济南市商品房买卖合同》及附件。该合同对2101室房屋的面积、价格、付款方式及付款期限的约定与认购书一致。该合同还约定了其他事项，同时该合同包含附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四民用建筑节能信息公示及附件五合同补充协议。
上述合同附件五补充协议第二条第（一）款第1项约定，买受人（即被告綦韶芳）必须在2015年11月23日前办理完毕银行按揭手续（包括但不限于提供银行按揭所需的全部真实资料、签署抵押贷款合同等），否则买受人应在约定的办理完毕银行按揭手续期限届满之日起15日内自行付清剩余房款，否则视为逾期付款。逾期不超过180日的，买受人每日按累计已付款的万分之一向出卖人支付违约金。合同继续履行；逾期超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付累计应付款万分之一的违约金。合同第七条不适用于本条。
2015年11月19日，被告綦韶芳向原告西开置业公司支付了购房款33073元（含定金2万元）。之后被告綦韶芳一直未能支付剩余首付款，未能成功办理银行按揭贷款手续，也未通过其他方式付清剩余房款。
另查明，2101室房屋所在楼幢取得了商品房预售许可证，编号为济建预许XXXXXXX号；上述商品房买卖合同办理了网签备案手续。
以上事实有原告西开置业公司提供的《楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件、《收据》、《商品房预售许可证》等证据及原告西开置业公司的陈述为凭。
本院认为，原告西开置业公司与被告綦韶芳签订的《楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，认购书、合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故双方签订的上述认购书、合同及其附件均为有效。双方当事人均应严格按照协议的约定，履行各自的义务。
按照双方签订的《楼宇认购书》、《济南市商品房买卖合同》及其附件的约定，被告綦韶芳应当于2015年11月23日前办理完毕房屋按揭贷款手续，但时至本案法庭辩论终结之时，被告綦韶芳仍然未能办理完成2101号房屋的按揭贷款手续，也未通过其他方式付清余款。双方签订的《济南市商品房买卖合同》附件五合同补充协议第二条第（一）款的约定，被告綦韶芳逾期未能办理贷款的，应当在贷款期限届满15日内，付清余款，不能付清余款的视为逾期付款，逾期付款超过180日的，原告西开置业公司有权解除合同。截止法庭辩论终结之时，被告綦韶芳逾期已经超过180日。据此，原告西开置业公司有权解除原、被告双方之间签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件。关于合同解除的时间，合同解除权作为形成权，其自有权解除合同的一方当事人发出的解除合同的意思表示到达相对方时，发生法律效力。本案原告西开置业公司于本案的起诉状中明确表达了解除合同的意思，本院向被告綦韶芳公告送达了起诉状，送达时间为2015年10月22日，故该日为为双方商品房买卖合同及其附件的解除日期。
原告西开置业公司还要求被告綦韶芳协助其办理2101号房屋的网签备案撤销手续。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因原、被告双方签订的上述合同已经在济南市城乡建设委员会及济南市住房保障和房产管理局办理了商品房网签备案手续，作为合同解除后的附随义务，被告綦韶芳应当协助原告西开置业公司撤销上述合同的网签备案手续。原告西开置业公司的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
依据双方签订的《商品房买卖合同》附件五合同补充协议（一）款的约定，被告逾期付款超过180日的，原告西开置业公司有权解除合同，且其有权要求被告綦韶芳承担合同总房款30%，即320989元的违约金。本院认为，上述合同条款系双方当事人的真实意思表示，在被告綦韶芳违约且未出庭对违约金的约定提出抗辩意见的情况下，原告西开置业公司的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
另需说明，因双方合同已经解除，被告綦韶芳向原告西开置业公司交纳的购房款应按合同的约定应予退还，但鉴于返还款项系被告綦韶芳的权利，在其拒不到庭，且未向本院提出相应答辩意见的情况下，本院对该事项在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
原告济南西开置业有限公司与被告綦韶芳于2015年11月19日签订的关于济南市2101室房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件【合同编号：销售（字）20152260XXXX】于2016年10月22日解除；
二、被告綦韶芳于本判决生效之日起十日内协助原告济南西开置业有限公司办理上述房屋的网签、备案撤销手续；
三、被告綦韶芳于本判决生效之日起十日内向原告济南西开置业有限公司支付违约金320989元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14430元，由被告綦韶芳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 付玉俊
二〇一六年十二月七日
书 记 员 官 静