四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初907号
原告：肖业，男，1980年11月11日出生，汉族，四川省西昌市人。
委托诉讼代理人：刘欢，系四川邛都律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：凉山州鑫合房地产开发有限公司。住所地：四川省西昌市三岔口东路。
法定代表人：王雪松，系该公司总经理。
被告：西昌市万家房房产经纪有限责任公司（统一社会信用代码：91513401MA62H6DCXX）。住所地：四川省西昌市长安中路91号安宁小区。
法定代表人：ＸＸ胜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐家根，系四川金固律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告肖业诉被告凉山州鑫合房地产开发有限公司（以下简称：鑫合公司）、西昌市万家房房产经纪有限责任公司（以下简称：万家房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告肖业及其委托诉讼代理人刘欢、被告万家房产的委托诉讼代理人徐家根到庭参加了诉讼，被告鑫合公司经本院公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖业向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告购房款160000.00元，并从2015年3月17日起按银行同期贷款利率的四倍向原告支付资金占用利息直至所有款项付清为止；2.被告万家房产退还原告中介服务费6000.00元，并按银行同期贷款利率的四倍向原告支付资金占用利息直至所有款项付清为止；3.二被告支付原告精神补偿费20000.00元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2015年3月起想购买一套二手房，当时想到被告万家房产在西昌市内的店面分布多、房产信息广，就找到万家房产员工杨阿几，将购房要求和购房条件告知，让她找合适房源，当时她告诉原告万家房产在代卖鑫合公司一个叫“金天首座”的楼盘，原告就和她去了该楼盘的售楼部，看到了沙盘和户型图，万家房产的总经理杨永胜向原告保证“万家那么大的公司在西昌那么多的店面和员工，它代售的楼盘肯定没有问题”。当时出于对万家房产的信任，原告与被告鑫合公司签订了“金天首座”楼盘购房协议，并缴纳定金50000.00元，首付款110000.00元，共计
160000.00元。但是至今该楼盘没有任何动工迹象，在此期间原告不断电话联系二被告，二被告均以各种理由推诿拒不见面。后来原告才了解到该楼盘根本没有取得国家的预售许可证，但被告万家房产作为专业房产中介机构没有对开发商的资质、证照进行把关、审核，应当对原告已缴纳的购房款承担连带返还和赔偿责任，并应当退还原告已缴纳的中介服务费。由于二被告性质恶劣的欺诈行为，致使原告与未婚妻关系紧张，最终因为钱款无法拿回，楼盘无法动工而分手，故要求二被告给付20000.00元的精神损失费。
被告鑫合公司未作答辩。
被告万家房产辩称，1、原告的诉讼请求有问题，因为本案系房屋买卖合同纠纷，那么应该是对房屋买卖合同处理后才有后面的程序，确定该合同是无效或者是撤销，对中介费只要合同成立那么不应该退中介费，没有侵权行为不应当支持精神补偿费；2、原告明知被告只是中介机构，被告的职责只是中介作用，签不签合同是原告自己决定的，被告鑫合公司现在没有破产只是资金链断了，现在很多债权人对被告鑫合公司的文汇阳光、金天首座楼盘在进行债权债务处理，希望原告也以这种方式减少损失；3、原告的购房款是打给被告鑫合公司的，被告万家房产没有义务退还原告购房款，原告的起诉没有事实依据，请依法驳回原告对万家房产的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告万家房产对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对其真实性及证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月，原告肖业计划购买一套房屋而找到房产中介机构即本案被告万家房产，因被告万家房产在代售被告鑫合公司开发的“金天首座”楼盘，于是向原告推荐了该楼盘，并收取了原告的中介服务费6000.00元。2015年3月17日，原告与被告鑫合公司签订了《金天首座商品房订购协议》，该协议约定：1、鑫合公司将金天首座一批拆迁还房名额转让出来，但因拆迁房不要还房，需要现金，鑫合公司代拆迁房转让；2、买受人订购的商品房编号为/栋1单元12楼A号住房，建筑面积100.43平方米，套内面积86.55平方米，该套房屋建筑面积销售单价为5600.00/平方米，销售总价为562408.00元；3、买受人为订购此套商品房，自愿缴纳50000.00元作为订购此套房屋的定金，适用定金法则，在双方签订《商品房买卖合同》后自动转为购房款；4、买受人如选择按揭贷款方式付款，应在签订《商品房买卖合同》时交齐按揭贷款所需资料，完善按揭贷款手续，接受银行按揭贷款资格审查，并在签订合同之日按银行要求付清所购房屋首付款；买受人如选择一次性付款，应在签订合同之日付清全部房款；5、买受人承诺在本协议签订之日起20日内，即2015年3月17日至2015年4月6日携带本人身份证或其他有效证件、订购协议、定金收据到出卖人销售部签订《商品房买卖合同》，并按约定付清房款，如买受人逾期不办理的，视为买受人违约，出卖人有权将买受人所定商品房另行销售，买受人所缴纳的定金不予退还；6、双方承诺在签订《商品房买卖合同》时将按照本协议价格执行。同日，原告将
50000.00元购房定金转给被告万家房产，2015年3月18日，被告万家房产将50000.00元购房定金转交给了被告鑫合公司，并由被告鑫合公司向原告出具了收据。2015年4月1日，原告肖业与被告鑫合公司签订了内容为“经双方协商，买受人在签订《商品房订购协议》当天交付定金50000.00元，在2015年3月17至2015年4月6日交付首付款110000.00元，共计160000.00元。买受人在开发商办理好预售许可证后携带本人身份证或其他有效证件、订购协议、定金收据、首付款收据到出卖人销售部签订《商品房买卖合同》，即预计在10月份上旬。”的《附属协议》。同日，原告向被告鑫合公司支付了110000.00元购房首付款，被告鑫合公司向原告出具了收据。之后，因被告鑫合公司一直未能取得房屋预售许可，原告未能与被告鑫合公司签订《商品房买卖合同》，原告于2016年12月25日向被告万家房产的杨总发短信“杨总，我朋友今天和袁勇谈了，他才说出真正的原因，金天首座那个楼盘，没有规划许可证。”，被告万家房产杨总回复“他是已经上报方案，已经过了会通过。交钱才办许可证。他土地证是出让的，可以买卖。如果你朋友愿意接盘，许可证我找朋友帮他办。”至今，被告鑫合公司开发的“金天首座”楼盘未取得建设规划许可而未动工，原告无法与被告鑫合公司签订正式的《商品房买卖合同》，被告鑫合公司也未将原告缴纳的50000.00元购房定金及110000.00元的首付款退还给原告。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，被告鑫合公司在未取得建设规划许可以及商品房预售许可的情况下，与原告签订《商品房订购协议》并收取原告定金及首付款的行为，违反了法律强制性规定，该行为无效，被告鑫合公司应当退还原告缴纳的定金及首付款共计160000.00元，并承担由此造成原告的资金占用损失，但原告主张的银行同期贷款利率四倍的资金占用利息无法律依据，本院予以支持160000.00元按其缴纳的时间分段计算的利息，即50000.00元自2015年3月18日起按银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限止的利息以及110000.00元自2015年4月1日起按银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限止的利息。被告万家房产作为专业的房屋中介机构，应当对其提供中介服务的房屋信息进行严格审查，并将房屋信息如实告知买受人，不得为法律禁止交易的房屋提供中介服务。本案中，被告万家房产在明知被告鑫合公司没有取得建设规划许可以及商品房预售许可的情况下，仍然代售被告鑫合公司开发的“金天首座”楼盘，在向原告提供中介服务过程中隐瞒该楼盘未取得建设规划许可及商品房预售许可的重大风险，原告基于被告万家房产的中介服务，与被告鑫合公司签订了《商品房订购协议》并缴纳了160000.00元购房款，因被告鑫合公司在长达两年多的时间内仍未取得建设规划许可无法动工更无法取得商品房预售许可而致使原告与被告鑫合公司签订的订购协议的目的不能实现，且现被告下落不明，原告无法取回所缴纳的160000.00元购房款，本院认为被告万家房产为不能交易的房屋提供中介服务并在提供中介服务过程中隐瞒该房屋的重要信息的行为损害了原告的利益，应当对原告的损失即160000.00元购房款及利息承担连带赔偿责任，同时也不得要求原告支付报酬，对于已经收取的原告所缴纳的6000.00元的中介服务费应当予以返还，并承担由此给原告造成的资金占用损失，资金占用利息自2015年3月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限止。原告关于20000.00元精神损失费的诉讼请求，因原告和未婚妻分手与本案无必然的因果关系，原告主张的2万元精神损失费无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：
一、被告凉山州鑫合房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内退还原告肖业缴纳的160000.00元购房款，并同时支付50000.00元自2015年3月18日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限止的利息以及110000.00元自2015年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限止的利息；
二、被告西昌市万家房房产经纪有限责任公司对上列第一项款项承担连带清偿责任；
三、被告西昌市万家房房产经纪有限责任公司于本判决生效之日起15日内退还原告肖业缴纳的6000.00元中介服务费，并同时支付6000.00元自2015年3月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限止的利息。
四、驳回原告肖业的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4020.00元，由被告凉山州鑫合房地产开发有限公司、西昌市万家房房产经纪有限责任公司负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判长 王文荣
审判员 马 英
审判员 牛 丹
二〇一七年十一月七日
书记员 孙衣呷
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。