云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2324民初964号
原告代某甲，男，1976年5月20日生。
原告段某甲（系原告代某甲之妻），女，1979年3月6日生。
被告刘某甲，男，1949年1月8日生。
被告肖某甲（系被告刘某甲之妻），女，1946年10月20日生。
原告代某甲、段某甲诉被告刘某甲、肖某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，因被告刘某甲、肖某甲下落不明，本院于2016年11月3日在《云南法制日报》刊登公告向被告刘茉甲、肖某甲送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票和举证通知书，并定于2017年2月6日上午9时在本院第三审判庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告代某甲、段某甲已到庭参加了诉讼，被告刘某甲、肖某甲经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代某甲、段某甲诉称，2015年1月30日，原告与被告刘某甲、肖某甲签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将自家在某某河肖家村30号的房屋连同院子卖给原告，约定房屋价款为275000.00元，被告应在2015年6月30日将房屋交付给原告，交付房屋时被告必须办理给原告集体土地使用证及房产证，合同同时约定了违约责任。原、被告双方签订合同后，原告已支付被告买房款150000.00元，后被告一直未办理集体土地使用证及房产证，依合同约定到交付房屋时间，原告请求被告交付房屋，并将未付清的余款一并支付被告；但被告未办理相关证件，并以其女儿未同意卖房为由不愿按合同履行，表示只能向原告退还已付房款。在被告不按合同履行的情况下，原告只有同意被告退款，后被告先后三次向原告出具了书面保证退款时间，但一直未向原告退款，2016年9月17日后，原告已找不到被告。原告现向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决解除与被告签订的《房屋买卖合同》；由被告返还原告已支付的买房款150000.00元及给付原告利息10000.00元、赔付违约金40000.00元；本案的诉讼费由被告承担。
被告刘某甲、肖某甲未提交书面答辩，也未到庭应诉。
原告针对其诉讼主张，向本院提供的证明材料有：1、原告代某甲、段某甲的身份证复印件各1份，欲证明原告的身份；2、被告刘某甲、肖某甲的身份证复印件各1份，欲证明被告的身份；3、《房屋买卖合同》原件1份，欲证明原、被告签订了《房屋买卖合同》的事实；4、由被告刘某甲出具的收条原件3份，第1份收条内容为：“今收到代某甲因购房向刘某甲支付现金伍万元正。经手人刘某甲，2015年1月30日”，第2份收条内容为：“今收到代某甲现金陆万元正（60000.00元正）。收款人刘某甲，2015年1月31日”，第3份收条内容为：“今收到代某甲买房款肆万元正（40000.00元正）。收款人：南华刘某甲，2015年2月7日”，欲证明原告先后三次已向被告支付了买房款150000.00元的事实；5、土建字（2008）第516号—楚雄州南华县农村村民建设用地批准书1份，欲证明原、被告签订合同时，被告向原告出具了建房时的批准书；6、由被告刘某甲、肖某甲分别于2015年7月3日、2015年7月10日共同向原告出具的还款保证书原件2份，由被告刘某甲于2015年9月17日向原告出具的还款保证书原件1份，欲证明被告曾3次向原告作保证，保证承诺还款时间，但被告至今未还款的事实。
庭审中，经原告申请证人黄某甲、代某乙出庭作证。证人黄某甲证言：“我是原告代某甲的舅舅，在南华做生意，被告刘某甲是认识我，原告与被告买房是经我介绍，签订合同时我在场，当时被告承诺在交付房屋前要为原告办理集体土地使用证及房产证，签订合同后原告已向被告支付了150000.00元购房款，到2015年6月28日，我与原告到被告家，要向被告给付购房尾款，但被告没有办理相关证件，并以女儿不同意卖房为由不愿继续履行合同。被告答应退款，但一直未退，后来被告的村邻到我店里买东西，他们告诉我，被告刘某甲以卖房为名，将其房屋与多个买主签订了合同并收取预付款，原告已支付的房款，被告至今未退”。证人代某乙证言：“签订合同时我在场，是双方同意才签订合同，签订合同时被告方明确表明房屋产权是被告的，签订合同当天原告已支付了被告部分现金，具体支付了多少我不清楚，后被告不按合同约定办理集体土地使用证及房产证，并以其女儿不同意卖房为由不愿履行合同”。
原告代某甲、段某甲对证人黄某甲、代某乙的证言无异议。
被告刘某甲、肖某甲未到庭应诉，也未提交证据。
本院认为，原告提供的证据系原件，证据与证人证言能相互印证，该证据能证明原告欲证事实。
根据原告的陈述和证人证言以及原告提供的证据认定本案法律事实如下：
2015年1月31日，被告刘某甲、肖某甲为合同的甲方，原告代某甲、段某甲为合同的乙方，双方签订房屋买卖合同，被告刘某甲、肖某甲将自家在南华县某某镇某某村委会某某河肖家村30号房屋（建筑面积118平米）及院子（400平米）出卖给原告代某甲、段某甲。合同约定了价款、交付方式、违约责任。合同约定房屋价款为275000.00元。合同约定的交付方式为：签订合同前，原告应向被告预付定金50000.00元，签订合同后原告先向被告支付房款150000.00元，被告应在2015年6月30日前交付房屋，交付房屋时一并向原告交付集体土地使用证及房产证，同时原告向被告付清尾款75000.00元。合同约定的违约责任为：（一）如乙方违约，甲方不向原告退还定金，如甲方违约，甲方向原告退还双倍定金；（二）如甲方逾期交付房屋，则每日按房屋价款的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同；如乙方逾期付款，则每日按房屋价款的万分之五向甲方交付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，退还乙方所付房款，定金按违约责任（一）条款处理。双方签订合同后，原告先后三次向被告支付了购房款150000.00元。2015年6月28日，原告要向被告给付尾款，请求被告交付房屋及相关产权证件，被告以女儿不同意卖房为由不愿继续履行合同，后经双方同意，由被告向原告退还已付房款150000.00元，待被告退款后，双方再协商违约金。被告刘某甲、肖某甲分别于2015年7月3日、2015年7月10日共同向原告出具了还款保证书2份，被告刘某甲于2015年9月17日向原告出具了还款保证书1份，后被告刘某甲、肖某甲下落不明。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致可以解除合同。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。在本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告已向被告支付了购房款人民币150000.00元，但未能继续履行合同，经双方协商由被告退还原告已付购房款150000.00元，且被告已向原告出具了退款保证书，现原告诉请解除合同并由被告退还所付购房款150000.00元的诉讼请求成立，本院依法支持。对原告请求被告赔付违约金40000.00元和支付利息10000.00元的诉讼请求，虽然原、被告双方在协商不再履行合同时，被告在向原告出具的保证书中载明，违约金及损失待被告向原告退清已付购房款后双方再协商的内容，但在诉讼中原告未能提供双方已对该项内容进行了协商并达成一致意见的证据，故原告的该项请求本院不予支持。被告刘某甲、肖某乙经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告请求的抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告代某甲、段某甲与被告刘某甲、肖某甲于2015年1月31日签订的《房屋买卖合同》。
二、由被告刘某甲、肖某甲于判决生效后十日内返还给原告代某甲、段某甲购房款人民币150000.00元。
三、驳回原告代某甲、段某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2150.00元，由被告刘海云、肖正芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 李成清
审判员 刘尧忠
审判员 袁 鸿
二〇一七年二月十六日
书记员 施晓梅