河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初6177号
原告河南中大建设工程有限公司。住所地：驻马店市文化路***号。统一社会信用代码：91411700783412932J。
法定代表人王新芳，该公司总经理。
委托代理人安小华，男，1968年3月12日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区，系河南中大建设工程有限公司职员。
委托代理人谭红斌，河南文苑律师事务所律师。
被告晨明金蘑菇股份有限公司。住所地：驻马店市高新区汝宁路与纬五东路交叉口东北角。统一社会信用代码：91410000076834992H。
法定代表人王建校，该公司董事长。
委托代理人卢勇，河南同立律师事务所律师。
原告河南中大建设工程有限公司（以下简称中大公司）与被告晨明金蘑菇股份有限公司（以下简称金蘑菇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中大公司的委托代理人安小华、谭红斌，被告金蘑菇公司的委托代理人卢勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中大公司诉称，2014年10月10日，原、被告双方签订建设工程施工合同一份，原告承建被告位于驻马店市纬五东路晨明工业园6#楼生产车间工程。2015年5月26日，原、被告双方又签订补充合同一份，约定如果被告在2016年5月31日前未向乙方结清工程款及所欠款项，则建设工程所占土地及建筑物及附属物归原告所有，原告有权出售、出租及经营。合同签订后，原告按合同约定履行了相关义务，而被告拒不支付工程款。故请求依法判令：1、被告立即支付原告工程款是13598532.36元，工程保证金100万元，工程保证金利息58万元（从2015年2月13日起计算至2017年7月13日止，共计29个月，按照月息二分计算利息）。合同违约金即工程款利息损失1303177元（从2015年5月27日起计算至2017年6月27日，共计25个月，按照合同约定预算总金额的一半即9550000元，年利率6.55%计算得出，以后计至付清之日止）。借款12万元，按月息二分计算，从2015年5月6日起计算至2017年7月6日，共计26个月，本息和共计182400元。2、判定双方2015年5月26日签订的“合同补充协议”第二项约定的原告所享有的权益归原告所有。3、判定被告在对外偿付债务时原告有优先受偿权。诉讼中，原告中大公司自愿撤回了对第1项中12万元借款本息以及第2项诉讼请求，并明确第3项诉讼请求为对本案6#楼工程享有优先受偿权。
被告金蘑菇公司辩称，原告起诉属实，对于工程款、保证金、违约金予以认可；对于利息和优先权由法院依法裁决。
经审理查明，2014年10月10日，原告中大公司（承包人）与被告金蘑菇公司（发包方）签订《建设工程施工合同》一份，约定：1、工程名称为晨明金蘑菇股份有限公司年产20万吨菇菌素肠、菇维香肠建设项目6#生产车间工程。2、工程范围：本工程按发包人提供的施工图纸全部内容（以下项目不在承包范围：①车间净化工程；②通风及消防系统）。基础、地坪、耐磨地坪工程、主体工程、围护系统、装饰工程、室内及屋面排水工程、房面钢结构工程。三通一平工作，施工报建手续。最终图纸将参照发包方认可的技术参数施工作为合同补充协议。3、开工日期为2014年10月12日；竣工日期为2015年2月28日。工程质量标准：合格工程。4、合同价款。依据（2008）《河南省建筑安装工程费用定额》及相应配套补充定额等相关计价，信息价依据承包人材料进入施工现场时的时间，取驻马店市当时季度信息价，工程类别按工业建筑二类取费。工程造价为预算总价下浮百分之十，计总造价19100000元。5、工程款支付。①主体封顶验收合格后，结算完毕付至总工程款的50%；②整体工程验收合格及竣工资料交付发包人后，工程结算完毕15日付至总工程款的97%；③余3%作为工程保证（修）金，一年质保期满后无质量问题一个月内结清（无息）。6、合同履约保证金100万元（无息），承包人在合同签订前必须打到发包人指定账户，返还分二期，第一期基础竣工返还50%，即50万元，第二期主体封顶返还50%，即50万元等条款。该合同的发包人一栏中显示加盖有“晨明金蘑菇股份有限公司合同专用章”印章及安晨明的署名；承包人一栏中显示加盖有“河南中大建设工程有限公司”印章及安小华的署名。合同签订后，原告进场施工。2015年5月26日，原、被告双方签订《合同补充协议》，约定：1、工程决算以河南省08定额进行决算，材料及人工按驻马店市当季度发布信息讲行调整，总决算价不再下浮。2、因甲方资金一直不到位，若甲方在2016年5月31日前未向乙方结清工程款项及所欠款顼，则6#楼所占土地、土地上建物、以6#建筑物南外墙为起点向南延伸50米所有土地及附属物归乙方所有、以6#建筑物北外墙为起点向北延伸50米所有土地及附属物归乙方所有、西至厂区围墙、东至厂区道路中线所有土地及附属物划归乙方所有：乙方有权出售、出租及经营6#楼所占土地及厂房建筑、附属物，甲方不得阻止。3、在晨明金蘑菇股份有限公司未向乙方结算清工程款前，未经乙方同意，6#楼厂房所占土地及建筑、附属物甲方不得进行抵押、贷款、拍卖以及进行一切有损乙方利益活动。4、甲方必须保证大门及道路畅通，不得影响乙方经营。5、此补充协议截止至2016年5月31日后，若甲方支付工程款则甲方还应承担自2016年5月31日后所拖欠乙方工程款利息，按月息两分计息直至结清全部工程款。6、由于甲方资金短缺，合同工期总日历天数据甲方资金到位情况确定。7、此补充协议生效后，前期所造成的停工、停料、钢管租赁违约赔偿等损失乙方不再追究。8、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。补充协议签订后，原告中大公司继续进行施工，但工程一直未完工。2017年6月30日，原、被告以及被告厂区工程的其他建设方召开“晨明金蘑菇股份有限公司厂区工程推进及原工程初验、交接、清算”会议，会议记录显示“由于晨明金蘑菇股份有限公司资金无力支付工程款，造成厂区工程停滞不前，晨明金蘑菇股份有限公司法人安晨明找一家南方实力公司对厂区工程全额垫资承建，为推进南方公司对厂区建设的顺利进行，特召开此会议。由晨明金蘑菇股份有限公司法人安晨明部署厂区工程6#楼生产车间工程，14#楼原料库工程，13#冷库工程初验、交接及清算工作。具体部署如下：1、晨明金蘑菇股份有限公司法人安晨明委托乔景峰为工程负责人，要加紧加快对厂区内己完工程组织初验、交接及清算工作，为推进南方公司对厂区建设的顺利进行，法人安晨明强调工程初验、交接及清算工作须在十日内完成。2、晨明金蘑菇股份有限公司工程部技术人员贾福清、张会斌依据施工图纸设计及验收规范，对施工单位已完工程现状认真组织初验。3、施工单位已完工程量确认由施工单位和业主晨明金蘑菇股份有限公司工程部对接，按工地现状实际完成的工程量进行确认。4、工程部技术人员负责施工单位因业主误工或其他的因素造成的工程签证认证。5、6#楼生产车间、13#冷库、14#原料库工程施工单位应如实向晨明金蘑菇股份有限公司工程部上报已完成的工程量。6、施工单位与业主单位应积极配合、加快厂区工程初验、交接及清算工作，以便进一步推进厂区后续建设工程的进行。7、13#冷库工程新承建商张楼山与原承建商安小华工程交接事宜由晨明金蘑菇股份有限公司解决，待公司与安小华的工程交接清算后，安小华与自己的大清包劳队伍协商拆除塔吊并退场，以便新的承建商施工队伍进场施工。8、工程开工后，施工现场不进入与工程不相关人员，施工现场的相关材料保管责任由各自施工单位自己看管，公司门岗只负责厂区的整体工作。9、外围施工环境及村民的干扰施工事宜由晨明金蘑菇股份有限公司安晨明、吴明广负责协调”等内容。诉讼中，原、被告均认可双方对已完成工程验收后并于2017年7月13日对已完成工程进行了交接和结算。被告金蘑菇公司委托驻马店市瑞达工程造咨询有限公司对原告中大公司所施工的6号车间工程造价进行审核，经审核，原告已完成工程的工程造价为13598532.36元，原、被告双方对该审核数额均无异议。原告施工期间，被告金蘑菇公司未依约向原告支付工程款。后原告于2017年7月25日以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。
另查明，一、2015年2月13日，被告金蘑菇公司向原告中大公司经办人安小华出具借据一张，载明“今借安小华现金壹佰万元整（1000000元）。月息5分，期限3个月（自2015年2月13日至2015年5月13日止）”。庭审中，原告中大公司主张该款系按合同约定向被告金蘑菇公司交纳的履约保证金。被告金蘑菇公司对此予以认可。二、诉讼中，原告提交2017年6月30日“晨明金蘑菇股份有限公司厂区工程推进及原工程初验、交接、清算”会议记录一份，用以证明原、被告双方于2017年6月30日协商确定对已完成工程量进行验收接收，合同终止履行，实际解除合同，并称该协议可以与2017年7月13日审核报告相互印证。原告又申请2017年6月30日“晨明金蘑菇股份有限公司厂区工程推进及原工程初验、交接、清算”会议参会人员贾福清、张合斌出庭作证，用以证明开会情况以及会议记录的真实性。被告质证称，开会情况属实，对已完成工程进行验收后，2017年7月13日审核报告出具当日双方交接已完成工程，原告退出工地，合同终止履行。
上述事实，有原告提交的《建设工程施工合同》、补充协议、清算编制说明、会议记录等证据以及原、被告双方的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告中大公司与被告金蘑菇公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告中大公司承建被告晨明金蘑菇股份有限公司年产20万吨菇菌素肠、菇维香肠建设项目6#生产车间工程进行承建，双方系建设工程施工合同关系，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。
合同签订后，原告中大公司依约进场施工。诉讼中，原、被告均认可双方对已完成工程进行验收后并于2017年7月13日对已完成工程进行了交接和结算，诉争合同终止履行。经审核，原告已完成工程的工程造价为13598532.36元。本案中，被告金蘑菇公司未依约向原告支付工程款，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告请求被告支付下欠工程款并赔偿该款的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于下欠工程款数额。合同约定“整体工程验收合格及竣工资料交付发包人后，工程结算完毕15日付至总工程款的97%”，因原、被告已于2017年7月13日对已完成工程进行验收并将工程交付给被告，诉争合同也已实际解除，故被告金蘑菇公司应于2017年7月28日前向原告支付双方结算工程款的97%，即13190576.39元（13598532.36元×97%），本院以该数额支持原告的诉讼请求，原告请求超出该数额的部分，本院不予支持。关于利息损失。原、被告双方签订的补充协议中约定“此补充协议截止至2016年5月31日后，若甲方支付工程款则甲方还应承担自2016年5月31日后所拖欠乙方工程款利息，按月息两分计息直至结清全部工程款”，该约定系原、被告双方对被告逾期付款时应承担利息的计算标准，应为有效条款。诉讼中，原告未按照月息二分请求利息损失，本院以下欠款为基数，从2016年5月31日起计算至工程款付清之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支持原告的该项诉讼请求，原告请求利息损失超出上述范围的部分，本院不予支持。原、被告双方签订的合同中又约定“余3%作为工程保证（修）金，一年质保期满后无质量问题一个月内结清（无息）”，因原、被告于2017年7月13日对已完成工程进行验收并将已完成工程交付给被告，截止目前仍未超过一年的质保期，故原告请求被告支付该笔款项，不符合合同约定，本院不予支持。关于履约保证金100万元。双方合同约定“合同履约保证金100万元（无息），返还分二期，第一期基础竣工返还50%，即50万元，第二期主体封顶返还50%，即50万元”，因诉争工程已经被告验收并交付给被告，诉争合同也已实际解除，故原告请求被告返还履约保证金100万元，本院予以支持。又因合同约定保证金不计利息，故原告请求被告支付保证金利息，无事实依据，本院不予支持。
关于建设工程价款的优先受偿权，诉讼中，原、被告均认可双方对已完成工程验收后并于2017年7月13日对已完成工程进行了交接，合同同时终止履行，实际已经解除。法律规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。法律还规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。本案中，诉争建设工程系因被告未依约支付工程款而无法继续施工，按照最高人民法院全国民事审判工作会议纪要精神，因发包人的原因，合同解除或终止履行时已超出合同约定的竣工日期的，承包人行使优先受偿权的期限自合同解除之日起计算。故双方合同终止履行并实际解除之日即2017年7月13日应作为原告行使优先受偿权期限的起算日，而原告起诉日期为2017年7月25日，现原告请求其对被告晨明金蘑菇股份有限公司年产20万吨菇菌素肠、菇维香肠建设项目6#生产车间工程在工程款13190576.39元范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。法律规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”，故原告请求对工程款的利息损失享有建设工程价款优先受偿权，于法无据，本院不予支持。关于原告请求对履约保证金100万元享有建设工程价款优先受偿权。因该款系原告为担保合同的履行而向被告支付的一种保证金，属于一般的债权债务关系，不属于建设工程价款优先受偿的范围，故原告请求对该履约保证金享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告晨明金蘑菇股份有限公司于本判决生效后十日内向原告河南中大建设工程有限公司支付工程款13190576.39元并赔偿该款的利息损失（以下欠款为基数，从2015年5月31日起计至付清之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息损失）。
二、限被告晨明金蘑菇股份有限公司于本判决生效后十日内向原告河南中大建设工程有限公司返还履约保证金1000000元。
三、原告河南中大建设工程有限公司对被告晨明金蘑菇股份有限公司拖欠其工程款13190576.39元范围内对晨明金蘑菇股份有限公司年产20万吨菇菌素肠、菇维香肠建设项目6#生产车间工程折价或拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权。
四、驳回原告河南中大建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如被告晨明金蘑菇股份有限公司未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122030元，保全费5000元，以上共计127030元，由原告负担19130元，由被告负担107900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 张伟光
人民陪审员 江琳琳
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 魏浩然