常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0404民初2205号
原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
法定代表人：龚云兵，该公司董事长。
委托代理人：丑世栋，江苏品川律师事务所律师。
委托代理人：蔡鸿，该公司员工。
被告：常州亿万家装饰材料有限公司，住所地武进区横山桥镇朝阳村。
法定代表人：桑兰兰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛加俊，江苏张林芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊丽，江苏张林芳律师事务所律师。
被告：江苏吉春集团有限公司，住所地武进区郑陆镇工业小区。
法定代表人羌燕明，该公司董事长。
被告：桑兰兰，1985年2月20日生，住常州市新北区。
委托诉讼代理人：毛加俊，江苏张林芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊丽，江苏张林芳律师事务所律师。
被告：徐国民，1967年4月15日生，住常州市武进区。
委托诉讼代理人毛加俊，江苏张林芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人熊丽，江苏张林芳律师事务所律师。
被告：姜凯，1992年1月10日生，住常州市新北区。
委托诉讼代理人：毛加俊，江苏张林芳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊丽，江苏张林芳律师事务所律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司诉被告常州亿万家装饰材料有限公司（以下简称亿万家公司）、江苏吉春集团有限公司（以下简称吉春公司）、桑兰兰、徐国民、姜凯借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丑世栋、蔡鸿、被告亿万家公司、桑兰兰、徐国民、姜凯委托诉讼代理人熊丽到庭参加了诉讼。被告吉春公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告亿万家公司立即还款本金949.39万元及利息（利息自2014年4月17日至本息全部还清之日止，暂算至起诉之日止利息约为258.53万元），以上本息共计1207.92万元；二、被告吉春公司、桑兰兰、徐国民在上述本息金额范围内承担连带担保责任；三、原告在61.91万元的债权范围内对被告桑兰兰名下的馨河郦舍9幢甲单元901室的抵押房产享有优先受偿权；在61.24万元的债权范围内对被告姜凯名下的馨河郦舍12幢乙单元1702室的抵押房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由五被告承担。
原告起诉的基本事实：
一、借款情况：
贷款人：中国建设银行股份有限公司常州化龙巷支行（以下简称建设银行）；
借款人：亿万家公司；
贷款情况：2014年4月17日，被告亿万家公司与建设银行签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号1410024），约定被告亿万家公司因生产经营需要借款450万元，借款期限为8个月，自2014年4月17日至2014年12月16日，还款方式为按月结息，到期一次性还本，建设银行当日发放了贷款；借款合同约定，利率按照基准利率上浮22%确定即年利率7.32%，在借款期限内，该利率不变。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%确定，结息方式为每月的20日按月结息。
2014年4月23日，被告亿万家公司与建设银行签订一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号1410027），约定被告亿万家公司因生产经营需要借款500万元，借款期限为8个月，自2014年4月23日至2014年12月22日，按月结息，到期一次性还本。建设银行当日发放了贷款；借款合同约定，利率按照基准利率上浮22%确定即年利率7.32%，在借款期限内，该利率不变。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%确定，结息方式为每月的20日按月结息。
保证情况：
保证人吉春公司的保证情况：
2014年2月28日，被告吉春公司与建设银行签订一份《最高额保证合同》（合同编号1488019），约定被告吉春公司为被告亿万家公司在2014年2月28日至2015年12月31日期间在建设银行的一系列贷款提供最高额保证担保，保证责任最高限额为1200万元；保证的范围包括：主合同下全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向建设银行支付的其他款项等；保证方式为连带责任担保；保证期间为主合同单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在该主合同项目下的债务履行期限届满日后两年止；合同约定，主合同项下债权转让的，本合同项下的保证随之转让；如果建设银行不行使或延缓行使主合同项下的任何权利或未用尽主合同项下的任何救济，保证人的保证责任并不因此减免；
6、保证人桑兰兰的保证责任：
2014年2月28日，被告桑兰兰与建设银行签订一份《最高额保证合同》（合同编号1488020），约定被告桑兰兰为被告亿万家公司在2014年2月28日至2015年12月31日期间在建设银行的一系列贷款提供最高额保证担保，保证责任最高限额为1200万元。保证的范围包括：主合同下全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向建设银行支付的其他款项等；保证方式为连带责任担保；保证期间为主合同单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在该主合同项目下的债务履行期限届满日后两年止；合同约定，无论建设银行对主合同项下债务是否拥有其他担保，（包括但不限于保证、抵押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此而减免，建设银行均可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提任何异议。
7、保证人徐国民的保证情况：
2014年2月28日，被告徐国民与建设银行签订一份《最高额保证合同》（合同编号14890201），约定被告徐国民为被告亿万家公司在2014年2月28日至2015年12月31日期间在建设银行的一系列贷款提供最高额保证担保，保证责任最高限额为1200万元。保证的范围包括：主合同下全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向建设银行支付的其他款项等；保证方式为连带责任担保；保证期间为主合同单笔授信业务主合同签订之日起至债务人在该主合同项目下的债务履行期限届满日后两年止；合同约定，无论建设银行对主合同项下债务是否拥有其他担保，（包括但不限于保证、抵押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此而减免，建设银行均可直接要求保证人按照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提任何异议。
抵押情况：
8、抵押人：桑兰兰
2013年1月23日，被告桑兰兰与建设银行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号1389001），合同约定被告桑兰兰以其名下的馨河郦舍9幢甲单元901室的房产为被告亿万家公司在2013年1月23日至2023年1月22日期间在建设银行的一系列贷款提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为619100元。并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息和复利）。违约金、实现债权与担保权利而发生的费用，最高额抵押担保责任的最高限额为619100元。并已办理他项权登记。
抵押人：姜凯
2013年7月30日，被告姜凯与建设银行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号1389071），合同约定被告姜凯以其名下的馨河郦舍12幢乙单元1702室的房产为被告亿万家公司在2013年7月30日至2023年7月29日期间在建设银行的一系列贷款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息和复利）。违约金、实现债权与担保权利而发生的费用，最高额抵押担保责任的最高限额为619100元。并已办理他项权登记。
拖欠本息及债权转让情况：
2015年7月17日，建设银行与原告签订《债权转让协议》，约定建设银行将截止基准日2015年3月21日的资产计本金9493900.12元及利息261616.55元，合计9755516.67元转让给原告，并自2015年3月21日起的相关借款合同、担保合同及其他法律文件的全部权利和利益均转让给原告。2015年9月17日，原告与建设银行在江苏法制报发布债权转让暨债务催收联合公告，要求被告向原告清偿债务。
原告诉讼请求：
一、被告亿万家公司立即还款本金949.39万元及利息（利息自2014年4月17日至本息全部还清之日止，暂算至起诉之日止利息约为258.53万元），以上本息共计1207.92万元；
二、被告吉春公司、被告桑兰兰、被告徐国民在上述本息金额范围内承担连带担保责任。
三、原告有权在61.91万元的债权范围内对被告桑兰兰名下的馨河郦舍9幢甲单元901室的抵押房产享有优先受偿权；在61.24万元的债权范围内对被告姜凯名下的馨河郦舍12幢乙单元1702室的抵押房产享有优先受偿权。
四、本案诉讼费用由被告承担。
被告亿万家公司、桑兰兰、徐国民、姜凯辩称：1、原告主张的利息有误，本案借款的起算时间为2014年4月23日及2014年4月17日，因此两笔贷款的利息起算时间是不一样的，根据贷款合同，即便所有被告逾期，也不用承担复利；2、被告承担保证责任的最高责任限额应为1200万元。
被告吉春公司未到庭参加诉讼，也未作答辩。
上述事实，当事人双方均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案中被告亿万家公司向建设银行申请两笔贷款合计950万元，应当按照约定偿付借款本息，未按约偿付的，应当按照借款合同约定承担相应的罚息。被告桑兰兰、徐国民、吉春公司与原告签订最高额保证合同，承诺在最高债权额1200万元范围内承担连带担保责任，应承担相应的担保责任。被告桑兰兰、姜凯以其名下的房产为本案借款设定最高额抵押，应承担相应的抵押担保责任。关于被告亿万家公司、桑兰兰、徐国民、姜凯辩称的即便所有被告逾期还款，也不需要承担复利的答辩意见，本院认为，借款合同约定，若被告逾期还款，应当按照罚息利率支付利息，故原告在本案中主张的利息和罚息，应当按照借款合同的约定进行计算。因本案债权转让的基准日为2015年3月21日，故本院确定截止2015年3月21日的债权数额为9755516.67元，自2015年3月22日起原告按照原借款合同、担保合同继续享有相应的权利。原告之诉，其合理部分，本院依法予以支持。被告吉春公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃相应抗辩的权利，因此引起的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告常州亿万家装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付借款本金本金9493900元及利息261616.55元，合计9755516.55元（利息暂计算至2015年3月21日），并自2015年3月22日起按照借款合同约定继续支付利息（含罚息）至清偿之日止；
被告江苏吉春集团有限公司、桑兰兰、徐国民对本判决第一项债务在1200万元范围内承担连带担保责任；
若被告常州亿万家装饰材料有限公司未按本判决确定期限履行金钱给付义务，原告有权以抵押物即被告桑兰兰名下的馨河郦舍9幢甲单元901室房产（优先受偿范围为619100元）及被告姜凯名下的馨河郦舍12幢乙单元1702室房产（优先受偿范围为612400元）以折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿；
驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费94276元、保全费5000元，公告费600元，合计99876元（原告已预交），由被告常州亿万家装饰材料有限公司、江苏吉春集团有限公司、桑兰兰、徐国民负担（原告同意其预交诉讼费中由被告负担部分，由被告直接向其支付，本院不再退还），被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 马胜强
代理审判员 刘建军
人民陪审员 戴晓燕
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 卢晓妤