江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初12451号
原告:谢其祥，男，1942年2月1日生，汉族，住上海市虹口区，现住上海市。
原告：许素珍，女，1959年12月23日生，汉族，住上海市嘉定区，现住上海市。
委托诉讼代理人：谢其祥，男，1942年2月1日生，居民身份证号3101011942********，汉族，住上海市虹口区东宝兴路***弄*号***室，现住上海市胶州路****弄*号***室，系原告许素珍之夫。
被告：南通益友置业有限公司，住所地如皋市桃园镇天堡村十二组58号。
法定代表人：蒋雪萍，董事长。
委托诉讼代理人：郭文男，江苏平和成律师事务所律师，
原告谢其祥、许素珍与被告南通益友置业有限公司（以下简称益友公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢其祥、许素珍，被告益友公司的特别授权委托诉讼代理人郭文男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢其祥、许素珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2012年4月29日签订的商品房买卖合同；2、被告退回原告购房款合计285000元，并由被告按照合同约定支付原告违约金及利息；3、本案的诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2016年2月27日，两原告与被告售楼处签订商品房买卖合同（该合同记载的日期是2012年4月29日，因为被告声称该合同是临时的，所以用的是打印好日期的格式合同，其后还会签订正式合同），购买位于如皋市桃园镇天堡村10、12组“人民路100号《海阳星苑》”小区4幢802室房屋，购房款285000元已经给付完毕，分别于2015年11月28日给付定金3万元，2016年1月31日给付10万元，2016年2月27日给付余款155000元。直到2016年7、8月份，被告也未与原告签订正式的合同，未将房屋交付原告。后来原告了解到，原告买的案涉房屋海阳星苑4幢802室已经被被告抵押给银行。原告曾多次与被告协商解决该事宜，但是被告一直不理不睬。为此，原告遂向法院起诉，请求判如所请。
被告益友公司答辩称，原告已经交付285000元的购房款，他原定于6幢806，后看中4幢802，便更换至4幢802室，4幢802虽然抵押在先，后经农商行同意，我方将4幢802出卖给本案原告，我方证据是（2016）苏0682民初1736号民事判决书中有相关说明，我们有相应的15套房屋及开发贷使用30亩土地置换上述房屋，这个银行已经向贵院出具了情况说明，虽然贵院在该案中没有采纳代理意见，但是我方认为原告与被告买卖是真实的，不存在一房两卖，当时是经抵押银行同意，由于抵押银行疏于办理，其在2015年12月份将该债权转让给中如建工集团有限公司，所以有本案的发生。综上所述，我们认为原、被告之间的商品房合同合法有效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原、被告双方依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合原、被告双方举证及审理查明，本院综合认定本案事实如下：原告谢其祥、许素珍与南通益友置业有限公司签订商品房买卖合同，约定购买位于如皋市桃园镇天堡村10、12组“人民路100号《海阳星苑》”4幢802号房屋（建筑面积92.34平方米），商品房合同价款为285000元。其中，合同第八条约定交付期限为：出卖人应当在2013年6月30日前将经分期综合验收合格的商品房交付买受人；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已经交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人合同解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的……第十二条约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条对产权登记方面进行了约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以条款处理：出卖人应在约定期限内向产权登记机关备案；若逾期不办理备案登记而造成买受人无法取得权属证书的，买受人有权解除本合同，出卖人除将购房款及其他代收代缴费用返还给买受人之外，出卖人不承担其他责任；如买受人不退房，出卖人按照每延期一天支付总房款的万分之一违约金，总计不超过购房款的20%。该合同最后出卖人处加盖有“益友·尚城售楼处专用章”，买受人处有两原告的签名；该合同记载的签订日期为2012年4月29日。
2015年11月28日的收据记载，谢其祥给付“海阳星苑”4号802室(由6号806室更换)定金30000元，并加盖“益友·尚城售楼处专用章”及“上海盘古房产咨询有限公司财务专用章”。
2016年1月31日的收据记载，谢其祥给付案涉房屋“海阳星苑”4号802室房款100000元，并加盖“南通益友置业有限公司财务专用章”。
2016年2月27日收据记载，谢其祥给付案涉房屋“海阳星苑”4号802室房款155000元，并加盖“南通益友置业有限公司财务专用章”。
另查，案涉如皋市桃园镇海阳星苑4幢802室房屋在出卖时已取得商品房预售许可证及销售许可证。2015年6月11日，该房屋被抵押给江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行，抵押期限为2015年6月11日至2018年6月10日；2016年2月24日，该房屋被如皋市人民法院查封，查封期限为2016年2月24日至2019年2月23日；2016年4月5日，该房屋被张家港市人民法院查封，查封期限为2016年4月5日至2019年4月4日；2017年1月18日，该房屋再次被如皋市人民法院查封，查封期限为2017年1月18日至2020年1月17日。
本院于2016年11月16日作出的（2016）苏0682民初1736号生效民事判决书认为，因张家港农商行将债权转让给中如建工集团有限公司，故中如建工集团有限公司对被告益友公司的案涉海阳星苑4幢802室享有优先受偿权，被告益友公司擅自将抵押物销售，侵犯了中如建工集团有限公司的合法权益，并判决中如建工集团有限公司对案涉海阳星苑4幢802室在280万的最高抵押担保金额内享有依法折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
审理中，因两原告申请并提供相应担保，本院于2017年1月10日作出（2016）苏0682民初12451号民事裁定书，裁定对被告益友公司价值285000元的银行存款或其他等额财产进行保全，后经本院执行局执行保全，冻结被告益友公司在江苏如皋农村商业银行股份有限公司开户账号为32×××16、3206220481010000008738的银行账户。
以上事实，商品房买卖合同，收据，商品房预售许可证、销售许可证，如皋市权属登记信息查询结果，（2016）苏0682民初1736号民事判决书，执行反馈信息等证据并经庭审质证确认在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
本案中，两原告因购买如皋市桃园镇天堡村海阳星苑4幢802室房屋与被告益友公司于2016年2月27日签订商品房买卖合同，虽然合同记载的签订日期、交房日期等均不真实、合同加盖的公章为“益友·尚城售楼处专用章”，但原、被告双方均认可双方针对案涉海阳星苑8幢402室达成买卖合意，被告已收取两原告购房款共计285000元，故本院对此予以确认。然，案涉海阳星苑4幢802室房屋，于2015年6月11日被被告益友公司抵押于江苏张家港农村商业银行股份有限公司南通支行，于2016年2月24日被如皋市人民法院查封，本院作出的（2016）苏0682民初1736号民事判决书亦认为中如建工集团有限公司对该房屋享有优先受偿权，综上，案涉房屋在已被抵押的情况下本不应当销售，现亦无法交付，故两原告现以案涉房屋权属无法转移、合同目的无法实现为由要求解除案涉商品房买卖合同，于法不悖，本院予以支持。另，鉴于原、被告之间约定的违约金过低，故两原告有权选择要求被告按照已付购房款从最后一笔购房款给付之日即2016年2月27日起支付相应利息，用以弥补损失，但原告主张的利息计算标准7.4%-11%在双方之间并无明确约定，故可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率进行计算。
综上所述，原告谢其祥、许素珍要求解除与被告益友公司之间签订的商品房买卖合同、返还购房款285000元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条规定，判决如下：
一、解除原告谢其祥、许素珍与被告南通益友置业有限公司之间签订的商品房买卖合同（合同记载签订日期：2012年4月29日；合同标的：如皋市桃园镇天堡村海阳星苑4幢802室）。
二、被告南通益友置业有限公司于本判决书生效后立即向原告谢其祥、许素珍返还购房款285000元，并支付相应利息（以285000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年2月27日起计算至判决生效之日止）。
案件受理费减半收取2790元，保全费1945元，合计4735元，由被告南通益友置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5580元（开户行：中国银行南通市西被闸支行,户名：南通市财政局,账号：47×××82）。
审 判 员 许夕坤
二○二○一七年三月八日
见习书记员 居海蒙