广东省珠海市斗门区人�法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初544号
原告：中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地：珠海市斗门区井岸镇中兴南路287号，统一社会信用代码：9144040089267144XY。
负责人：谭文华，行长。
委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑晓波，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：石文平，男，1967年4月8日出生，汉族，住山西省吕梁市离石区，
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）与被告石文平（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，原告向本院提出对被告的财产进行保全的申请。经审查，本院作出（2017）粤0403民初544号民事裁定，查封被告所有的位于珠海市斗门区井岸镇珠峰�道288号三区1栋2单元1002房（权证号码：03××21）及珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号三区1栋2单元1004房（权证号码：03××41）。本院依法适用普通程序，由审判员杨瑛、韩蕾蕾与人民陪审员梁文英组成合议庭，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑晓波到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求被告向原告支付：
1.编号为NO44105201000034601号合同（以下简称4601号合同）下借款本金201652.19元（其中逾期未还本金6144.66元，提前收回借款本金195507.53元）；
2.编号为NO44105201000034604号合同（以下简称4604号合同）下借款本金335083.77元（其中逾期未还本金11157.05元，提前收回借款本金323926.72元）；
3.4601号合同下借款利息5631.12元（暂计至2017�2月7日，其中正常利息5404.56元，罚息119.96元，复利106.6元；2017年2月8日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；
4.4604号合同下借款利息6865.98元（暂计至2017年2月7日，其中正常利息6609.16元，罚息160.71元，复利96.11元；2017年2月8日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；
上述两笔合同下借款本息共暂计549233.06元。
二、被告赔偿原告支付的律师费用2万元；
三、确认原告对珠海市××区××大道××区××单元××房及珠海市××区××大道××区××单元××房两套房产有优先受偿权；
四、被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等必要费用。
事实与理由如下：2010年5月7日，被告因购买珠海市××区××大道××区××单元××房和珠海市××区××大道××区××单元××房，与原告签订编号为4601及4604的《个人购房担保借款合同》。4601号合同第二部分特别款第1.1条约定，原告向被告发放借款25万元，合同第一部分通用条款第1.5条，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此，根据借款凭证，执行利率为5.643%，逾期利率为8.4645%。合同特别条款第12.1（1）条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同通用条款第12.1条第（3）款约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。合同特别条款1.2.2条约定，被告同意提供其坐落于珠海市××区××大道××区××单元××房作为借款抵押担保，并办妥抵押登记，取得粤房地他项权证（编号：粤房地他项权证珠字第0300018340号）。
4604号合同特别条款第1.1条约定，原告向被告发放借款43万元，合同通用条款第1.5条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此根据借款凭证，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。合同特别条款第12.1（1）条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同通用条款第12.1条第（3）款约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。合同特别条款1.2.2条约定，被告同意提供其坐落于珠海市××区××大道××区××单元××房作为借款抵押担保，并办妥抵押登记，取得粤房地他项权证（编号：粤房地珠字第0300018334号）。
合同签订后，原告向被告指定的账户发放了贷款。根据借款凭证，约定还款方式为等额本息还款，�止2017年2月7日，被告逾期未还两笔合同下借款本息共暂计549233.06元。按照合同第一部分第12.2条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同第一部分第10.2.3条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告认为，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告未履行归还借款本金的义务，该行为均已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告特提出上述请求，请贵院给予支持。
被告缺席，未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人购房担保借款合同两份（原件）；2.个人借款凭证两份（原件）；3.粤房地他项权证两份（原件）；4.法律催收函两份（原件）；5.提前收回已发放借款通知两份（原件）；6.EMS邮寄单（原件）；7.欠息清单两份；8.委托代理协议及补充协议（原件）；9.律师费发票（原件）；10.被告还款明细；11.被告贷款申请表（含被告地址及联系方式）（原件）；12.原告支付律师费的凭证（原件）。
被告缺席，未向本院提交证据。
因被告缺席，无法对原告提供的证据进行庭审质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经本院审查认为，原告提供的证据1-6、8-12来源合法，内容客观真实，证据间能相互印证，与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；原告提交的证据7虽系原告单方制作，但被告并未对此提供证据予以反驳，且欠息清单中对于正常利息、罚息及�利的计算标准及方法符合双方在合同中的约定，亦未违反中国人民银行的相关规定，本院予以认定。
本院根据确认的证据及庭审笔录，对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，被告最后一次清还本息的时间为2016年7月11日。原告确认截至2017年2月7日，被告累计偿还4601号合同项下借款本息133224.9元，4604号合同项下借款本息200842.6元。截至2017年2月7日，被告结欠4601号合同项下贷款本金201652.19元、利息5631.12元（包括正常利息5404.56元、罚息119.96元、复利106.6元），被告结欠4604号合同项下贷款本金335083.77元，利息6865.98元（包括正常利息6609.16元、罚息160.17元、复利96.11元）
再查明，原告为实现涉案债权，原告委托北京德恒（珠海）律师事务所指派律师为其提供诉讼代理服务，并于2017年3月14日支付律师费2万元。
因无法按照被告身份地址及在借款合同中预留的地址向被告送达应诉资料，故本院采取了登报公告的方式向被告送达应诉资料及传票，原告因此需预支公告费560元。
本院认为，原告与被告石文平签订的《借款合同》为各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方应自觉履行。被告从2016年7月11日起未按照合同约定还款付息，至今已超过90天，已构成违约。依据双方在涉案《借款合同》及借款凭证对借款执行利率、罚息及复利的约定，被告应偿还截至2017年2月7日4601号合同项下贷款本金201652.19元、利息5631.12元（包括正常利息5404.56元、罚息119.96元、复利106.6元）、4604号合同项下贷款本金335083.77元，利息6865.98元（包括正常利息6609.16元、罚息160.17元、复利96.11元），自2017年2月8日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中4601号合同项下的罚息以被告尚欠的借款本金为基数，按年利率5.643%上浮50%即年利率8.4645%计算；复利以被告未按时偿付的利息为基数，按年利率8.4645%计算；4604号合同项下的罚息以被告尚欠的借款本金为基数，按年利率4.158%上浮50%即年利率6.237%计算；复利以被告未按时偿付的利息为基数，按年利率6.237%计算）。
关于律师费的问题。原告为实现涉案债权，已聘请律师并支付律师费2万元，收费标准未超出《广东省律师收费标准》的规定，且该费用的支出属于合同约定由被告承担的费用，故对于原告要求被告支付律师费2万元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于原告对涉案房产即珠海市××区××大道××区××单元××房、珠海市斗门区珠峰大道288号三区1栋2单元1004房是否享有优先受偿权的问题。被告自愿以其名下的位于珠海市××区××大道××区××单元××房（房地产权证号：03××21）、珠海市斗门区珠峰大道288号三区1栋2单元1004房（房地产权证号：03××41）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记及他项权证（证号分别为：粤房地他项权证珠字第0300018340号、粤房地他项权证珠字第0300018334号），抵押权依法生效。故原告有权从依法处分上述抵押物所得价款中优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告石文平于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还合同编号为NO44105201000034601的《个人购房担保借款合同》中贷款本金201652.19元，截至2017年2月7日合同项下利息5631.12元（包括正常利息5404.56元、罚息119.96元、复利106.6元）及自2017年2月8日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，罚息以被告石文平尚欠的借款本金为基数，按年利率5.643%上浮50%即年利率8.4645%计算；复利以被告石文平未按时偿付的利息为基数，按年利率8.4645%计算）；
二、被告石文平于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还合同编号为NO44105201000034604的《个人购房担保借款合同》中贷款本金335083.77元，截至2017年2月7日合同项下利息6865.98元（包括正常利息6609.16元、罚息160.17元、复利96.11元）及自2017年2月8日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，罚息以被告石文平尚欠的借款本金为基数，按年利率4.158%上浮50%即年利率6.237%计算；复利以被告石文平未按时偿付的利息为基数，按年利率6.237%计算）；
三、被告石文平于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付的律师费2万元；
四、原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行有权对被告石文平名下位于珠海市斗门区珠峰大道288号三区1栋2单元1002房（房地产权证号：03××21）、珠海市斗门区珠峰大道288号三区1栋2单元1004房（房地产权证号：03××41）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一、二项确定的债务范围内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9492元、保全费3366元，公告费560元，合计13418元（原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行已预付），由被告石文平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑛
审 判 员 韩蕾蕾
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年九月十八日
书 记 员 梁雅婷
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保�担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第
五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人�共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。