重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初3555号
原告:德江县渝德机械设备租赁站，经营者何文健，男，1989年2月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：何荣国，男，1966年9月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：何代文，男，1963年11月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告:贵州腾亚建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区麦架村，统一社会信用代码：91520113560906660D。
法定代表人：简泽智，经理。
委托诉讼代理人：侯勇，贵州金黔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成雷，贵州金黔律师事务所律师。
原告德江县渝德机械设备租赁站（以下简称：渝德租赁站）与被告贵州腾亚建设工程有限公司（以下简称：腾亚建设公司）租赁合同纠纷一案。本院于2016年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渝德租赁站的委托诉讼代理人何代文、何荣国，到庭参加了诉讼。被告腾亚建设公司，经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告渝德租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告的经营者与被告于2014年9月10日签订的《建筑租赁合同》（以下简称：租赁合同）；2、判决被告立即支付截止2016年5月31日拖欠原告的租金，维修费等92982元；3、判决被告立即退还原告钢管6495.6米、扣件2800套、顶托200套及至退还完租赁材料或赔偿完租赁材料的赔偿款之日止的租金，不能退还，按合同约定赔偿价格进行赔偿；4、由被告一次性支付原告违约金18596元；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因承建工程需要，以原告的经营者何文健为甲方，被告的德江泉口镇开发项目部为乙方。经协商一致，于2014年9月10日签订了《租赁合同》，并加盖了德江泉口镇开发项目部印章。双方签订《租赁合同》后。原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告，截止2016年5月31日共欠原告租金，维修费等92982元；钢管6495.6米、扣件2800套、顶托200套未退还。被告拖欠原告租金等后，经原告多次催收未果，现诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
被告腾亚建设公司未到庭，向本院提交书面答辩状辩称，未与原告签订《租赁合同》，也没有租用原告的钢管、扣件等租赁材料用于被告承建的德江泉口镇项目工程，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审查认定事实如下：被告因承建“德江泉口镇开发”工程项目需要，以原告的经营者何文健为甲方，被告的德江泉口镇开发项目部为乙方。经协商一致，于2014年9月10日签订了《租赁合同》，加盖了项目部印章。原告与被告签订的《租赁合同》，对租用的品种、价格、租金单价、支付时间、维修费及违约责任等进行了约定。该合同第五条附表约定租金标准为：钢管每米每天0.02元（套租钢管每1.5米配扣件1套）、顶托每套每天0.05元。该合同第五条附表约定租赁物资赔偿费为：钢管每米19元、扣件每套6.5元、顶托每套25元。该合同第八条约定租金结算支付方式：租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为当月的最后一天。从结算之日起必须缴纳本月租金，押金不得抵付租金，否则甲方有权解除合同，强行收回所租材料，追收租金并向乙方每日加收总金额千分之三的违约金。该合同第九条约定材料赔偿：乙方退还租赁物资时需甲方检查验收，对损坏及保管不善等造成的租赁物资不能如数归还的，乙方按上表所列标准赔偿给甲方。原告与被告签订《租赁合同》，被告租用了原告的钢管、扣件等租赁材料后，截止2016年5月31日被告共欠原告租金，维修费等92982元；钢管6495.6米、扣件2800套、顶托200套未退还是事实。有原告举示的，由原、被告签订的《租赁合同》上由被告李启华指定的相关人员在租用、退还明细表及租金结算明细表上签字确认，本院予以确认。
本院认为，被告因承建工程需要，于2014年9月10日与原告的经营者何文健签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定全面履行了合同约定的义务，将钢管、扣件等租赁材料出租给被告。被告租用了原告提供的钢管、扣件等租赁材料后，未按合同约定全面履行合同约定按时支付租金的义务。被告不按合同约定按时支付租金的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。双方因租金支付等问题发生纠纷，原告诉至本院后，请求判决解除被告给付截止2016年5月31日拖欠原告的租金，维修费等92982元；退还钢管6495.6米、扣件2800套、顶托200套及从2016年6月1日起至退还完租赁材料或赔偿完租赁材料赔偿款之日止的租金；租用的钢管、扣件等租赁材料不能退还，则按双方合同约定材料赔偿费赔偿：按钢管每米19元、扣件每套6.5元、顶托每套25元进行赔偿和一次性支付违约金18596元的请求。其合法部分，本院予以支持。被告辩称，未与原告签订《租赁合同》，也没有租用原告的钢管、扣件等租赁材料，用于被告承建的德江泉口镇工程项目。根据审理查明的事实，被告因承建“德江泉口镇开发”工程项目需要，经协商一致，于2014年9月10日与原告签订了《租赁合同》，加盖了项目部印章。双方签订合同后，被告不仅租用了原告提供的钢管、扣件等租赁材料。且被告租赁原告的钢管、扣件等租赁材料后，由原、被告双方签订的《租赁合同》上，由被告指定的相关人员在租用、退还明细表上签字确认，本院予以确认。被告在审理过程中，未向本院举示，没有与原告签订《租赁合同》、未租用原告钢管、扣件等租赁材料的相关证据证明属实。被告的辩称，缺乏充分的事实根据和法律依据。其辩称理由，不能成立。
综上所述，原告请求判决被告立即支付截止2016年5月31日拖欠原告的租金，维修费等92982元；退还钢管6495.6米、扣件2800套、顶托200套及从2016年6月1日起至退还完租赁材料或赔偿完租赁材料赔偿款之日止的租金；租用的钢管、扣件等租赁材料不能退还，则按双方合同约定材料成本费赔偿：按钢管每米19元、扣件每套6.5元、顶托每套25元进行赔偿和一次性支付违约金18596元的请求。其合法部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条，第二百二十六条，第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告德江县渝德机械设备租赁站与被告贵州腾亚建设工程有限公司于2014年9月10日签订的《建筑租赁合同》于本判决生效之日予以解除。
二、被告贵州腾亚建设工程有限公司本判决生效之日起五日内，给付原告德江县渝德机械设备租赁站租金等92982元。
三、被告贵州腾亚建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，退还原告德江县渝德机械设备租赁站钢管6495.6米、扣件2800套、顶托200套；对未退还的钢管、扣件等租赁材料的租金，按双方签订的合同约定价，按钢管每米每天0.02元（套租钢管每1.5米配扣件1套）、顶托每套每天0.05元计算，从2016年9月26日起至本判决生效之日止；逾期未退还，按钢管每米19元、扣件每套6.5元、顶托每套25元进行赔偿。
四、被告贵州腾亚建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，一次性支付原告德江县渝德机械设备租赁站违约金18590元。
五、驳回原告德江县渝德机械设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3232元，减半收取1616元，由被告贵州腾亚建设工程有限公司负担。该款已由原告德江县渝德机械设备租赁站垫付，由被告贵州腾亚建设工程有限公司于本判决生效后五日内，给付原告德江县渝德机械设备租赁站。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定的给付期限届满次日起算。
审判员 王世修
二〇一六年十一月七日
书记员 李声琴