陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕08民终2174号
上诉人（原审被告）：赵星光，男，1966年7月10日出生，汉族，住定边县，现住定边县定边镇。
被上诉人（原审原告）:定边县家乐贸易有限责任公司
法定代表人：王道程，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付生强，男，1958年10月29日出生，汉族，住定边县，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：高娜，女，1988年4月3日出生，汉族，住定边县，该公司人事部经理。
上诉人赵星光因与被上诉人定边县家乐贸易有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，不服定边县人民法院(2016)陕0825民初263号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理完结。
赵星光上诉请求：1、撤销原判；2、依法改判被上诉人赔偿因装修给上诉人造成的损失合计213320元；3、由被上诉人承担本案全部的诉讼费。事实与理由：原审认定事实错误。1、2015年6月26日《人人家购物广场场地租赁合同》中的手写部分，上诉人签字的时候并不存在，该手写部分没有上诉人与被上诉人的印章，显然与常理不符合。原审法院认定该手写部分的效力，属于对案件事实的认定错误。2、被上诉人提供的2015年7月4日被上诉人与人人家公司签订的《房屋转租协议》，协议明确约定人人家与上诉人所签租赁合同经三方同意履行至租赁合同期满，但当时上诉人对此毫不知情，若上诉人当时知道该情况，知道被上诉人成为新的出租方后将进行为其三个月的装修的话，上诉人不会同意继续履行合同的。故原审法院不顾上诉人的知情权而认可转租协议，认定事实的错误，且损害了上诉人的权利。3、被上诉人与在人人家公司签订《房屋转租协议》后就对房屋进行了大规模的重新装修，装修期长达三个多月，被上诉人在装修期间用铁皮将房屋围起来，致使上诉人的店面也被围住，只留有不足半米宽的一个小口，严重的影响了上诉人的生意（按每日1500元计算，三个月合计损失135000元），拆除了上诉人的为与人人家超市内的广告位，封闭了上诉人店内与超市的通道（造成直接损失3万元）而且被上诉人大规模的装修强行拆除并占用上诉人四块橱窗广告位，致使上诉人为宣传投入的大量资金损失（橱窗原造价2.6万元，广告费2万元）。装修还损坏了上诉人的店外空调，电表箱砸扁，LED屏砸坏六块主板，门口发光字砸坏（合计造成直接经济损失2320元）。上述各项损失合计为213320元。
被上诉人定边县家乐贸易有限责任公司辩称：《人人家购物广场场地租赁合同》中有手写部分，一式两份，双方各持一份，上诉人不拿出该租赁合同，没有证据证明该合同为假的。《房屋转租协议书》约定由被上诉人收取租赁费，上诉人没有交纳。一审认定事实清楚，证据充分，请求二审法院予以维持。
定边县家乐贸易有限责任公司向一审法院起诉请求：判令被告赵星光支付房屋租赁188000元，违约金18800元及本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年6月26日，被告赵星光与定边县民乐人人家商贸有限公司（以下简称人人家公司）签订了《人人家购物广场场地租赁合同》，合同约定：人人家公司将购物广场位于超市门口右手门面，约120平方米场地租赁给被告用于经营家用电器，租赁期从2015年11月1日到2016年9月9日，每年租赁费188000元，被告必须在合同执行前1个月交纳租金，每次合同开始日前5日交清。被告如未按时交纳租金，人人家公司有权终止合同，收回经营场地，被告必须交清所欠租金，并承担年租金10%的违约金。合同中补充条款第八项约定：甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效。2015年7月4日，家乐贸易公司与人人家公司达成《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为与原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，在转让协议签订后由乙方管理。2015年10月1日，到了约定的交纳租金的时间，原告多次向被告索要房屋租赁费未果，故提起诉讼。一审法院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，人人家公司与被告于2015年6月26日签订《人人家购物广场租赁合同》，被告对本人的签字及打印的内容予以认可，但对手写部分的内容提出异议，辩称合同签署时没有手写内容，但自己并未留存备份，亦未提供相关证据予以证明其辩称观点，故该合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。在手写的补充条款第八项约定：“如甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效”，故2015年7月4日原告与人人家公司达成《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与被告签订的租赁合同改签为与原告的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，在转让协议签订后由乙方管理。属于被告与人人家公司签订合同中的转让第三方的情形。原告与人人家公司签订的房屋转租协议，对被告有约束力，故原告有权向被告收取租赁费。被告与人人家公司的租赁合同中约定租赁期为一年，自2015年11月1日起至2016年9月9日，年租金为188000元。但实际租赁期限为10个月零8日，故应当以实际租赁期限收取租赁费，即（188000÷12）×10+（188000÷12÷30）×8=160846元，故原告请求被告支付房屋租赁费160846元予以支持，其余部分不予支持。对于原告请求被告支付18800元的违约金的诉讼请求，依照被告与人人家公司签订的《租赁合同》第九条违约责任中约定若乙方（被告）未按时交纳租金，甲方有权终止合同，收回经营场地，乙方必须交清所欠租金，交纳年租金10%的违约金，故对于原告请求年租金10%的违约金18800元的诉讼请求，依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由被告赵星光于本判决书生效后十内给付原告定边县家乐贸易有限责任公司2015年11月1日起至2016年9月9日的房屋租赁费人民币160846元。二、由被告赵星光于本判决书生效后十内给付原告定边县家乐贸易有限责任公司违约金人民币18800元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2030元，由原告承担285元，由被告承担1745元。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，故本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人对于上诉人赵星光拖欠租赁费的事实以及租赁费的金额并无异议。本案争议的焦点是：1、上诉人应否向被上诉人交纳租赁费；2、上诉人主张被上诉人赔偿其在装修期间给上诉人造成经济损失的问题。
第一、关于上诉人应否向被上诉人交纳租赁费的问题。本案中，上诉人与人人家公司签订2015年6月签订的《人人家购物广场租赁合同》中手写体补充条款约定：“如甲方企业名称变更，或转让第三方，本合同依然有效”，上诉人赵星光虽对合同中手写部分的内容提出异议，但并未向法庭提供留存备份，亦未提出反驳证据，且上诉人对于合同中本人的签字和打印的合同内容予以认可，故上诉称签署合同时没有手写内容的上诉理由，不能成立，依法应予驳回。后被上诉人与人人家公司签订了《房屋转租协议书》，合同约定人人家公司与上诉人签订的租赁合同改签为与被上诉人的租赁合同，经三方同意履行至合同约定届满，在转让协议签订后由被上诉人方管理。该协议将原租赁合同中人人家的权利和义务概括转让于被上诉人，故被上诉人有权向上诉人收取租赁费。上诉人上诉称其对于该合同并不知情，因其未提供相关证据，依法承担举证不能的法律责任。本案中，上诉人与人人家公司的租赁合同中约定租赁期为一年，年租金为188000元，但实际租赁期限为10个月零8日，一审法院以实际租赁期限判决支付房屋租赁费160846元正确，依法予以支持。根据双方签订的《租赁合同》第九条违约责任的约定，对于违约金应按照实际拖欠租赁费160846元的10%计算为妥，即违约金应为16084.6元。
第二、关于上诉人主张被上诉人赔偿装修期间造成损失的问题。因上诉人赵星光在一审期间，对于装修造成的经济损失，并未提出反诉；二审期间，上诉人赵星光陈述对于该部分经济损失，其以财产损害赔偿纠纷为由另案提起诉讼，定边县人民法院已立案受理，现正在审理中。故对于上诉人赵星光所持被上诉人在装修期间给其造成经济损失213320元的问题，依法在本案中不予审理。
综上，上诉人赵星光所持上诉理由不能成立，依法应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，但对于违约金计算不当，依法予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持定边县人民法院（2016）陕0825民初263号民事判决第一、三项；
二、变更定边县人民法院（2016）陕0825民初263号第二项为:由上诉人赵星光于本判决书生效后十内给付被上诉人定边县家乐贸易有限责任公司违约金人民币16084.6元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2030元，按照一审判决执行；二审案件受理费3890元，由上诉人赵星光负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杜波云
代理审判员 吴凤凤
代理审判员 马晓梅
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 张羽苗