安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00754号
原告：高佶，男，1981年7月20日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。
委托代理人：方东，安徽华腾律师事务所律师。
被告：合肥阔源置业有限公司，住所地合肥市长江西路蜀山工业开发区。
法定代表人：徐明安，该公司董事长。
原告高佶诉被告合肥阔源置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告高佶的委托代理人方东到庭参加了诉讼，被告合肥阔源置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高佶诉称：被告因资金周转需要，于2011年6月份向原告提出借款请求，双方于2011年6月8日签订《借款合同》一份，该合同约定：被告以合肥市蜀鑫路6号欣钰雅居苑189.01平方米办公用房作为抵押，向原告借款700000元，借款期限为12个月，自2011年6月8日至2012年6月7日止，期满后，被告应当一次性偿还本金，合同同时还对未能按期还款的违约责任进行了明确约定。2011年6月9日，原被告双方签订《房屋抵押合同》，约定将被告所有的合肥市蜀鑫路6号欣钰雅居苑189.01平方米办公用房抵押给原告，双方并于2011年6月16日办理上述房屋抵押登记。上述借款到期后，被告未能依约偿还原告借款，虽经原告多次催要，被告却以种种借口加以拖延，至今未予偿还。综上所述，被告至今未能偿还借款的行为已经严重侵犯原告的合法权益，故此，原告为维护自身合法权益，特具状至贵院，请求法院依法查明事实，公正判决。诉讼请求是：1、被告立即偿还原告借款本金700000元，并支付逾期付款违约金434000元（按同期银行贷款利率的四倍计算，自2012年6月8日暂计至2015年1月7日，以后顺延至被告实际给付之日止，计算方式：700000元×6%／12个月×31个月×4=434000元），上述费用合计1134000元；2、原告对被告所有的位于合肥市蜀鑫路6号欣钰雅居苑办公用房（产权证号：合产1100224**）享有抵押权，原告并对该抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。
被告合肥阔源置业有限公司未提供书面答辩状和证据。
经审理查明：原告经朋友介绍与被告法定代表人徐明安相识，2011年6月份被告因资金周转所需向原告借款，并提出因公司已经负债累累，故要求原告将借款以现金形式交付，双方于2011年6月8日签订借款合同以及房屋抵押合同，约定：合肥阔源置业有限公司（甲方）将坐落于合肥市蜀新路6号欣钰雅居苑189.01平方米办公用房抵押给高佶（乙方），向乙方借款700000元；借款期限为十二个月，即自2011年6月8日至2012年6月7日止，期满一次性偿还本金，到期后甲方如不按期还清本金，每延期一日按到期应付款项的千分之三向原告支付滞纳金；主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。
2011年6月9日，原告将从其合作伙伴闫兆春银行账户中所取现金700000元交付被告，被告向原告出具收条一张，载明：今收到高佶现金人民币柒拾万元整（￥700000），被告在收款人处盖有公司印章。
2011年6月16日，原、被告双方前往合肥市房地产管理局办理了抵押登记（房地产他证合产字第210086798号），被告将蜀鑫路6号欣钰雅居苑办公用房（房地产权证号合产1100224**）登记抵押给原告，债权数额为700000元。
另查明：被告合肥阔源置业有限公司目前已被吊销了营业执照，至开庭前所欠原告借款尚未归还。
上述事实除原告陈述外，尚有私营企业基本注册信息查询单、借款合同及房产抵押合同复印件（均加盖房产局印章）、收条、交通银行零售客户交易明细清单、房地产他项权证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告合肥阔源置业有限公司向原告高佶借款700000元，有借款合同及房产抵押合同、收条、交易明细清单、房地产他项权证为证，本院对该项事实予以确认。双方约定借款期限为自2011年6月8日至2012年6月7日，被告在借款到期后未依约偿还借款本金，故应当支付逾期还款违约金，但双方约定按照日千分之三的标准支付逾期付款滞纳金明显超出法律强制规定，原告主张按照同期银行贷款利率四倍的标准支付逾期付款违约金有事实及法律依据，本院依法予以支持，被告应当以700000元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准向原告支付自2012年6月8日至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期付款违约金（原告主张的2012年6月8日至2015年1月7日的逾期付款违约金434000元未超出上述标准，本院依法予以确认）。被告将位于合肥市蜀鑫路6号欣钰雅居苑办公用房（房地产权证号合产1100224**）登记抵押给原告，现被告到期未清偿上述债务，原告作为抵押权人有权要求就该财产优先受偿，故对原告要求拍卖、变卖抵押物并在借款本息范围内优先受偿的诉请，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥阔源置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高佶借款本金700000元并支付逾期违约金434000元；2015年1月8日之后的逾期违约金以700000元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准由被告合肥阔源置业有限公司向原告高佶支付至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、如被告合肥阔源置业有限公司不履行上述还款义务，原告高佶有权将合肥阔源置业有限公司的抵押财产即位于合肥市蜀鑫路6号欣钰雅居苑办公用房（房地产权证号合产1100224**）拍卖、变卖，并就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款在上述第一项借款本金及逾期违约金的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费15006元，公告费800元，共计15806元，由被告合肥阔源置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李志明
人民陪审员 崔宏文
人民陪审员 马其遥
二〇一五年五月十一日
书 记 员 陈月云
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。