山东省莘县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1522民初5179号原告：山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行，住所地：莘县柿子园镇政府街6号。负责人：陈佳华，该支行行长。委托诉讼代理人：程鸣，男，山东莘县农村商业银行股份有限公司职工。被告：张丽娟，女，1984年11月11日出生，汉族，居民，住莘县。被告：张海云，女，1963年11月15日出生，汉族，居民，住莘县。被告：张青，男，1963年4月14日出生，汉族，居民，住莘县。原告山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行与被告张丽娟、张海云、张青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程鸣到庭参加诉讼，被告张丽娟、张海云、张青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还贷款本金300000元及利息；2.依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：被告张丽娟于2013年7月19日与莘县农村信用合作联社柿子园分社签订了（莘柿）个借字（2013）年第80152013070024号《个人借款合同》，为被告张丽娟授信300000元，期限36个月，合同于2016年7月12日到期。同日，被告张海云、张青与莘县农村信用合作联社柿子园分社签订了（莘柿）高抵字（2013）年第80152013070024号《最高额抵押合同》，为被告张丽娟贷款300000元提供抵押担保，承担连带保证责任。被告张丽娟于2015年7月30日从莘县农商银行柿子园支行借款300000元，于2016年7月10日到期，月利率为6.0625‰。贷款到期后，经催收，借款人仍欠本金300000元及利息未偿还，保证人也不履行担保义务，已构成违约。张丽娟、张海云、张青未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月19日，被告张丽娟与莘县农村信用合作联社柿子园分社签订了（莘柿）个借字（2013）年第80152013070024号个人借款合同，合同约定：借款用途为进家电，借款金额为叁拾万元整，借款期限为自2013年7月19日起至2016年7月12日止。借款利�在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款方式为可循环方式，即借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用。还款方法为定期结息，到期日利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。2013年7月19日，被告张海云、张青与莘县农村信用合作联社柿子园分社签订了（莘柿）高抵字（2013）年第80152013070024号最高额抵押合同，合同约定：抵押人为被告张海云、张青，抵押权人为莘县农村信用合作联社柿子园分社，抵押人所担保的主债权为自2013年7月19日至2016年7月12日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间�，在人民币叁拾万元的最高余额内，抵押权人依据与债务人被告张丽娟签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。该合同同时约定，抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，并且，抵押人保证其为本合同项下抵押财产的所有人或授权的经营管理者，并享有对抵押财产的完全处分权。另外，该合同附件房地产抵押清单载明抵押物为：被告张海云、张青共同共有的座落于莘县伊园街290号6幢配房7-1号，7号的、建筑面积144平方米的混合结构住宅用房一套，房产证号为莘房权证莘县字第××号。原、被告双方就上述抵押房屋依法办理了他项权利登记，莘县住房和城乡建设局颁发了莘房他证莘县字第021302**号房屋他项权利证书，载明的他项权利人为莘县农村信用合作联社柿子园分社，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为300000元。2015年7月30日，被告张丽娟从原告山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行借款300000元，约定月利率为6.0625‰，借款到期日为2016年7月10日，借款后，被告张丽娟偿还利息至2015年12月20日，本金300000元及之后的利息，三被告均未偿还。2014年3月13日，中国银监会山东监管局鲁银监准【2014】93号山东银监局关于山东莘县农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、安信民等44人任职资格的批复中载明，山东莘县农村商业银行股份有限公司开业的同时，莘县农村信用合作联社自�终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，被告张丽娟与莘县农村信用合作联社柿子园分社签订的个人借款合同系双方的真实意思表示，该借款合同合法有效。原告山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行依约向被告张丽娟履行了发放贷款的义务，被告张丽娟作为借款人即负有借款到期后还清本金及约定利息的义务，被告张丽娟在借款到期后未及时还清贷款本息，显属违约。在庭审过程中，原告认可被告张丽娟已偿还利息至2015年12月20日，本金300000元及之后的利息未予偿还，因此，原告要求被告张丽娟偿还借款本金300000元及剩余利息的诉讼请求依法应予支持。为保证债权的实现，莘县农村信用合作联社柿子园分社与被告张海云、张青签订了最高额抵押合同，二被告承诺其为本合同项下抵押财产的所有人或授权的经营管理者，并享有对抵押财产的完全处分权，同时该合同对抵押财产、抵押担保范围进行了明确约定，并约定抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。该合同系双方的真实意思表示，依法成立并生效。原、被告双方就上述合同载明的抵押房屋办理了他项权利登记，莘县住房和城乡建设局颁发了莘房他证莘县字第021302**号房屋他项权利证书，载明的他项权利人为莘县农村信用合作联社柿子园分社，故莘县农村信用合作联社柿子园分社对上述抵押财产在最高余额叁拾万范围内享有优先受偿权的权利，实现抵押权的费用按照最高额抵押合同的约定，应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。2014年3月13日，莘县农村信用合作联社经中国银监会山东监管局鲁银监准【2014】93号批复，成立山东莘县农村商业银行股份有限公司，莘县农村信用合作联社同时自行终止，作为莘县农村信用合作联社下属机构的柿子园分社亦同时自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担，山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行是山东莘县农村商业银行股份有限公司的分支机构，依法属于其他组织，是本案适格的原告，即莘县农村信用合作联社柿子园分社与被告张丽娟的该笔借款债权归原告山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行享有。被告张丽娟、张海云、张青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第二款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告张丽娟于本判决生效后三日内偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行贷款本金300000元及利息（2015年12月21日起至2016年7月10日止的利息，按照月利率6.0625‰计算；2016年7月11日起至本判决确定的还款之日止的利息，按照月利率9.09375‰计算）。二、原告山东莘县农村商业银行股份有限公司柿子园支行对被告张海云、张青提供的抵押房屋（详见查明部分）在最高余额叁拾万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告张丽娟、张海云、张青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  李素晓二〇一六年十一月二十九日书记员  窦艳辉