湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01980号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行，住所地：武汉市江岸区六合路28号1栋1单元101、201室。
负责人郭文丽，行长。
委托代理人魏东（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人陈萍（一般授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告余洋。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行（以下简称邮储江岸支行）诉被告余洋金融借款合同纠纷一案，原告邮储江岸支行向本院提出诉前保全申请，本院作出（2015）鄂江岸保字第00647号民事裁定：查封余洋名下位于武汉市江岸区解放大道358号武汉广场公寓B座34层6室房屋。本院于2015年12月21日立案受理本案，依法适用简易程序，由审判员许丽莎于2016年1月14日公开开庭进行审理。原告邮储江岸支行的委托代理人魏东、陈萍到庭参加诉讼，被告余洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告邮储江岸支行诉称：2013年11月25日，余洋因购买房屋，向我行申请借款，并签订《个人购房借款及担保合同》，约定我行向余洋提供借款600，000元（人民币，下同），贷款期限为360个月，即2013年11月25日至2043年11月25日，双方同时对借款担保、用途、利息计算与还款日期、违约事项等作出了明确约定。合同签订后，我行按约于2013年11月25日履行了放款义务。2013年11月18日，余洋将自己位于武汉市江汉区解放大道358号武汉广场公寓B座34层6室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了《他项权证》。但在合同履行过程中，余洋未依约履行还款义务，截止2015年11月17日，余洋共差欠我行借款本息592，415.28元。2015年11月19日，我行依约向余洋送达了《贷款提前到期通知书》。为维护我行的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、余洋向我行偿还借款本金587，124.03元、利息5，262.15元、罚息29.1元（利息、罚息暂计至2015年11月17日，应计至全部债务实际清偿之日止），共计592，415.28元；2、余洋支付我行为实现本次债权发生的律师代理费22，800元；3、我行按照《个人购房借款及担保合同》中约�对余洋所有的位于武汉市江汉区解放大道358号武汉广场公寓B座34层6室房屋在抵押范围内享有优先受偿权；4、余洋承担本案受理费、保全费诉讼费等全部费用。
被告余洋在法定期限内未作任何答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年11月25日，借款人亦即抵押人余洋与贷款人亦即抵押权人邮储江岸支行签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款600，000元；本合同项下贷款仅用于购买位于武汉市江汉区解放大道358号武汉广场公寓B座34层6室房屋（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）；贷款期限360个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，实际利率以借据为准；贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整�日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定的利率基础上加收30%确定，利率调整则罚息利率相应变动；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物及实现抵押权；借款人以上述房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。余洋在合同上签名并捺印，邮储江岸支行在合同上加盖公章。同日，邮储江岸支行依约向余洋发放贷款600，000元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：借款金额600，000元，借款期限2013年11月25日至2043年11月25日，年利率6.55%，余洋在其上签名并捺印。
2013年11月18日，余洋所有的位于武汉市江汉区解放大道358号武汉广场公寓B座34层6室的房屋在武汉市房产交易和登记发证中心办理抵押登记，抵押权人为邮储江岸支行，他项权证号为：武房他证市字第20130151**号。
借款初期，余洋尚能按期还款，但自2015年10月25日起，余洋未再向邮储江岸支行偿还借款本息。截至2015年11月17日，余洋差欠借款本金共计587，124.03元、�息5，262.15元、罚息29.10元，故邮储江岸支行诉至法院。
另查明：邮储江岸支行因本案纠纷委托湖北山河律师事务所代理诉讼事宜，双方签订《委托代理合同》，邮储江岸支行支出律师代理费22，572.46元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《他项权证》、《中国邮政储蓄银行逾期借款统计表》、《委托代理合同》、《湖北省增值税专用发票》及当事人陈述等证据在案佐证，并经查证属实，本院予以确认。
本院认为，余洋与邮储江岸支行签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成金融借款及抵押合同关系。邮储江岸支行依约发放借款，但余洋作为借款人已连续3个月未偿还借款本息，根据合同约定，邮储江岸支行有权宣布借款提前到期，要求余洋清偿所欠的借款本息。因此，邮储江岸支行要求余洋偿还借款本金587，124.03元及支付至借款清偿完毕之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。余洋作为抵押人以其所有的位于武汉市江汉区解放大道358号武汉广场公寓B座34层6室的房屋向邮储江岸支行设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效。因此，余洋应以其抵押房屋向邮储江岸支行承担抵押担保责任，该抵押物应由邮储江岸支行优先变价受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归余洋所有，不足部分由余洋清偿。邮储江岸支行为实现债权支出律师代理费22，572.46元，根据合同约定，亦应由余洋承担。余洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未口头或书面答辩，应视为其放弃了抗�的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余洋于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行偿还借款本金587，124.03元；
二、被告余洋于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行支付利息（截至2015年11月17日为5，262.15元，自2015年11月18日起至借款清偿完毕之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计算，以银行电脑系统结算数据为准）；
三、被告余洋于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行支付罚息（截至2015年11月17日为29.10元，自2015年11月18日起至借款清偿完毕之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计算，以银行电脑系统结算数据为准）；
四、被告余洋于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行赔偿律师代理费22，572.46元；
五、被告余洋如不能履行上述判决第一、二、三、四项的给付义务，以被告余洋抵押的位于武汉市江汉区解放大道358号武汉广场公寓B座34层6室房屋依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江岸区支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告余洋所有，不足部分由被告余洋清偿；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江�区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，952元减半收取4，976元、诉前保全费3，482元、邮寄送达费40元，共计8，498元，由被告余洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 许丽莎
二〇一六年三月十五日
书记员 王 露