吉林省长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宽民初字第1332号
原告（反诉被告）：代金辉，个体业主，住吉林省长春市宽城区。
委托诉讼代理人：郁红琳（系代金辉之妻子），住吉林省长春市宽城区。
委托诉讼代理人：贾宏，吉林银鹰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：长春证大置业有限公司，住所地吉林省长春市长江路经济开发区长江路57号五层247段。
法定代表人：庞建伟，总经理。
委托诉讼代理人：王婷婷，吉林功承律师事务所律师。
原告（反诉被告）代金辉与被告（反诉原告）长春证大置业有限公司（以下简称证大置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）代金辉及其委托诉讼代理人郁红琳、贾宏、被告（反诉原告）证大置业的委托诉讼代理人王婷婷到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
代金辉向本院提出诉讼请求：1.判令证大置业继续履行商品房买卖合同；2.判令证大置业按合同约定为代金辉办理产权证；3.判令证大置业支付逾期办理房屋所有权证的违约金10000元（庭审中放弃该主张）。事实和理由：2008年4月2日，代金辉与证大置业签定了商品房买卖合同，代金辉一次性交清全部房款，证大置业将所购房屋交付代金辉。双方合同约定，证大置业应在商品房交付使用后180日给代金辉办理产权证。代金辉多次找证大置业协商办理产权证，证大置业至今不给办理。代金辉为保护自己的合法权益诉至法院。
证大置业辩称，一、代金辉未能按合同约定补交房屋面积差价款，无权要求答辩人为其办理产权证。二、至今未能办理产权证的原因系代金辉拒绝补交房屋面积差价款，答辩人不存在过错，不应承担违约金。请求法院查明事实，依法驳回代金辉的全部诉讼请求。
证大置业提出反诉请求：判令代金辉立即支付房屋面积差价款50236.90元。
代金辉辩称：反诉人与被反诉人签合同时口头约定买顶层赠阁楼。合同确认的面积与实际缴纳房款时的面积有一些差异，经过反复测绘后总价款是350000多元。被反诉人已经按约缴纳了全部价款，全面履行了合同义务。反诉人测绘面积属于顶层与阁楼的面积，与被反诉人按合同购买的面积无关。如顶层面积增加（底下那一层），被反诉人可以缴纳相应钱款，其他面积增加了，不属于被反诉人缴纳钱款的义务。签合同时，反诉人也并没有与被反诉人协商过面积出现差价时的解决方式，更没有告知按多退少补原则处理，反诉人主张的合同条款应当认定无效。综上，被反诉人请求法院依法驳回反诉人的反诉请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月2日，证大置业（出卖人）与代金辉（买受人）签定《商品房买卖合同》。合同载明：商品房预售许可证号为长房售字（2007）第163号；买受人所购商品房：证大光明城一期第16幢4单元507号房，建筑层数地上5层，合同约定建筑面积116.67平方米，其中，套内建筑面积104.21平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.46平方米；单价3052.06元/平方米，总金额356084元。合同约定：第五条面积确认及面积差异处理。双方选择按照政府最终测绘面积为准，依多退少补原则，按销售价格处理。第六条付款方式及期限。买受人按一次性付款方式按期付款：全部房款已收到。第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后180内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
合同签定后，证大置业将房屋交付代金辉。长春市房产档案馆房屋权属备案信息查询结果证明显示：双方合同于2008年4月8日进行备案，房屋建筑面积116.67平方米。其后，经初步测量房屋面积为116.58平方米。2009年5月12日，证大置业给代金辉退回房款275元并开具金额为355809元地税税控器发票。长春市房产档案馆存档材料载明，长春市房产测绘中心受证大置业委托，于2011年7月29日对证大光明城一期16号楼进行变现实测，并对所属全部40套住宅分套建筑面积计算。全楼建筑面积总计4661.36平方米；实地测量507室（代金辉购买）建筑面积为133.04平方米，其中，套内建筑面积119.18平方米（第五层72.95平方米，阁楼层46.23平方米），共有共用分摊面积13.86平方米。经长春市房地局核准楼房产权面积后，证大置业就16号楼办理了产权初始登记，登记权利人为证大置业，建筑面积为4661.36平方米。证大置业通知代金辉按长春市房产测绘中心测绘的房屋面积与合同面积差补交差价款，代金辉不认可，未予交纳。为此，证大置业一直未给代金辉向产权登记机关报备办理产权登记资料。
长春市房地产交易中心与长春市房产产权登记发证中心联合制定的《房地产交易与房屋登记规范化操作手册》4.2.1.2规定商品房转移登记要件：1.商品房转移登记（一般情况）（1）申请书；（2）申请人身份证明；（3）商品房买卖合同或协议；（4）购房发票；（5）物业维修资金缴存凭证；（6）其他必要材料。
代金辉证人田某某出庭证明：2009年7月19日田某某购买证大置业开发的证大光明城一期22幢601号房，六楼赠阁楼，合同上写的是每平米2918.19元，面积111.13平方米，买时开发商告诉85平方米多、每平米3800元，顶上是赠的，给平均摊了；证人高某某出庭证明：她家买房子时售楼说买一楼赠花园，买顶楼赠阁楼，当时发的宣传单，赠阁楼是4000多每平米，她家买不起，就买的错层，每平方米3234元。产权证上的郑胜东是她爱人，是她爱人和儿子签的合同，她没去。证人曲某某出庭证明：她儿子刘小东买房时，她到售楼处，开发商说买1楼赠花园，买5楼赠阁楼，还有传单。协商签合同时，她儿子去的，并由她儿子签的合同，房子是1楼带花园。
本院认为，代金辉与证大置业签定的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，合同合法有效。双方均应诚实信守，按照合同约定履行。代金辉与悦城公司签订合同第五条面积确认及面积差异处理部分内容约定的双方选择按照政府最终测绘面积为准，依多退少补原则，按销售价格处理，属双方约定选项之一，且符合合同公平原则，不能认定为限制买房人代金辉权利或加重其责任的格式性条款，应当合法有效。其次，通过代金辉3名证人出庭作证，应能认定证大置业售楼人员曾做过买顶层赠阁楼的宣传，同时亦能证实顶层单价高于其他楼层单价。但就顶层单价计算的总价与按合同约定单价及顶层与阁楼总建筑面积计算的总价相当，并且代金辉作为完全民事行为能力人自愿签订书面合同，藉此不足以否定合同约定效力。其三、在长春市房产档案馆存档的证大置业委托长春市房产测绘中心测绘的房屋面积，作为办理房屋产权登记面积的依据，应认定为合同约定的政府最终测绘范畴。为此，证大置业据以要求代金辉补交面积差价款50236.90元，有合同依据，对其反诉请求，本院予以支持。长春市房地产交易中心与长春市房产产权登记发证中心联合制定的《房地产交易与房屋登记规范化操作手册》明确规定商品房转移登记要件包括购房发票，此购房发票应为购房全款发票。考虑到国家税收利益及发票管理规定，在代金辉补齐房款后，证大置业方能开具全款发票，故而证大置业以代金辉未补齐房款为由抗辩代金辉办理房屋产权登记的主张，理由正当。证大置业可待代金辉补齐房款后及时向房产登记机关报备办理房屋权属登记所需资料。代金辉自愿放弃判令证大置业支付逾期办理房屋所有权证的违约金10000元诉讼请求，本院予以允许，不再审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告代金辉（反诉被告）于本判决生效后十日内给付被告长春证大置业有限公司（反诉原告）房屋面积差价款50236.90元；
二、被告长春证大置业有限公司（反诉原告）于代金辉履行本判决第一项后十五日内向房产登记机关提报原告代金辉（反诉被告）购买的证大光明城一期第16幢4单元507号房办理产权登记资料，为代金辉办理房屋产权的备案登记，并配合代金辉为其购买房屋办理产权证；
驳回原告代金辉（反诉被告）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6640元（代金辉已预交），由代金辉负担；反诉案件受理费520元（长春证大置业有限公司已预交），由代金辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出
副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 钥
代理审判员 王 艳
人民陪审员 田玉新
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 朱 婧