浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢巡商初字第18号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行。
主要负责人：吾利民。
委托代理人：胡文佳。
被告：郑建。
被告：毛黎霞。
被告：衢州市衢江区君涧潭家庭农场。
投资人：郑建。
原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行与被告郑建、毛黎霞、衢州市衢江区君涧潭家庭农场金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月23日向本院起诉，本院于同日受理后，由助理审判员郑利军适用简易程序独任审理，后因本案不宜适用简易程序审理，遂依法于2014年5月13日裁定转为普通程序，决定由助理审判员郑利军担任审判长，与人民陪审员戚雪生、谢新华组成合议庭审理，并于同年5月20日向三被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，于同年8月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行的委托代理人胡文佳到庭参加诉讼，被告郑建、毛黎霞、衢州市衢江区君涧潭家庭农场经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行起诉称，2013年12月25日，被告郑建与原告签订《农户贷款借款合同》，约定由被告郑建向原告借款300000元，定于2014年12月24日归还本金，按季结息，借款年利率7.8%，逾期利率上浮50%，被告衢州市衢江区君涧潭家庭农场以坐落于莲花镇的钢架大棚为郑建为该笔借款提供担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，该担保已经办理抵押登记，原告为第一顺序权利人。合同签订后原告依约发放借款。同月25日，被告毛黎霞向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款合同项下包括实现债权的费用在内的债务承担共同还款连带责任。截至起诉之日，借款虽未到期，被告郑建没有按时支付利息，已经构成违约，被告毛黎霞未履行共同还款责任。为维护权益，原告诉请：1、判令被告郑建清偿所欠贷款本金300000元，并以年利率7.8%偿付自2013年12月25日起至清偿日止的利息、复利及罚息；2、判令被告毛黎霞对被告郑建的债务承担连带清偿责任；3、确认原告就《农户贷款借款合同》中所确定的抵押物钢架大棚享有优先受偿权，并将上述抵押钢架大棚变现，优先清偿以上债务；4、本案诉讼费由被告承担。后在庭审过程中，原告变更第一项诉请为：判令被告郑建清偿所欠贷款本金300000元，并按合同约定偿付自2013年12月25日起至清偿日止的利息、复利及罚息。
被告郑建、毛黎霞、衢州市衢江区君涧潭家庭农场未提交书面答辩意见，也未向本院提供证据材料。
原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行为支持其诉请主张，在举证期限内，提供了下列证据材料：
1、原告《企业法人营业执照（副本）》复印件、《组织机构代码证》复印件各一份，用以证明原告的主体资格；
2、三被告身份证复印件、《营业执照》各一份，用以证明被告的主体资格；
3、《农户贷款借款合同》一份，证明原、被告之间的权利义务关系；
4、《借款凭证》一份，证明原告履行了发放借款款项义务的事实；
5、《共同还款承诺书》一份，证明被告毛黎霞自愿作为担保人签字并承诺与被告郑建承担共同还款责任；
6、编号为衢江工商抵登字第013067号的动产抵押登记书一份，证明被告衢州市衢江区君涧潭家庭农场以自身所有的钢架大棚为郑建该笔贷款提供了抵押担保并经依法登记；
7、借款人送达地址确认书一份，证明被告郑建、毛黎霞向原告提供了文书送达地址，同意法律文书送达该地址即视为送达两被告的事实；
8、贷款提前到期通知书一份及送达记录，证明因被告郑建未按时支付利息，原告于2014年3月22日依照合同约定决定提前收回贷款并通知了被告郑建的事实。
被告郑建、毛黎霞、衢州市衢江区君涧潭家庭农场未到庭参加诉讼，应视为其放弃了对原告所举证据质证的权利。
本院对原告所举证的证据认证如下：原告所提出的证据经与原件核对一致，来源合法，真实有效，符合证据的特性，故本院对上述证据均予以确认，作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理查明：2013年12月25日，被告郑建与原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行签订《农户贷款借款合同》（编号33020120130127472），约定由被告郑建向原告借款300000元，定于2014年12月24日归还本金，按季结息，结息日为季末月的20日，借款年利率7.8%，逾期利率上浮50%，被告衢州市衢江区君涧潭家庭农场以坐落于莲花镇的钢架大棚为郑建为该笔借款提供担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，该担保已经办理抵押登记（抵押登记书编号为衢江工商抵登字第013067号），原告为第一顺序权利人。被告毛黎霞与被告郑建在借款时系夫妻关系，其在借款合同上以担保人名义签字，并向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款合同项下包括实现债权的费用在内的债务承担共同还款连带责任。合同签订后原告依约发放借款。2014年3月20日，被告郑建未履行支付利息的义务，同年3月22日，原告依据合同约定决定提前收回借款并通知了郑建，但被告郑建至今仍未按约定清偿本息，保证人、抵押人也未能实际履行担保义务，故此纠纷成讼。
本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行与被告郑建、毛黎霞、衢州市衢江区君涧潭家庭农场在自愿基础上签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，应受法律保护。被告郑建借款后未及时支付利息，其行为已属违约，故原告依照合同约定决定提前收回借款，理由正当，程序合法，本院予以支持。被告毛黎霞作为担保人在借款合同上签名并出具《承担共同还款责任承诺书》，系该笔借款的连带责任保证人，而被告衢州市衢江区君涧潭家庭农场以其所有的位于衢江区莲花镇的钢架大棚为该笔借款提供抵押担保并经依法登记，系该笔借款的抵押人，两被告均对郑建的该笔债务负有担保义务。对此，物权法规定同一债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。本案中原、被告双方约定“贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权”，因此原告诉请被告毛黎霞对该笔债务承担连带清偿责任，并同时请求确认其对被告衢州市衢江区君涧潭家庭农场提供的抵押物钢架大棚享有优先受偿权，符合合同的约定，于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑建于判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行借款本金300000元并按合同约定支付相应利息（利息自2013年12月25日起计算至判决确定的还款之日）；
二、若被告郑建未履行上述还款义务的，原告中国农业银行股份有限公司衢州衢江支行有权与被告衢州市衢江区君涧潭家庭农场协议，以其提供的抵押物钢架大棚（面积50000平方米，位于衢江区莲花镇）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一项确定的债权数额的部分归抵押人衢州市衢江区君涧潭家庭农场所有，不足部分由被告郑建清偿；
三、被告毛黎霞对被告郑建上述第一项确定的付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5884元，公告费450元，由被告郑建负担，被告衢州市衢江区君涧潭家庭农场在抵押物的折价款或拍卖、变价款范围内承担连带支付责任，被告毛黎霞承担连带支付责任，于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 郑利军
人民陪审员 戚雪生
人民陪审员 谢新华
二〇一四年八月二十二日
代书 记员 邵灵燕
申请执行期限二年