湖南省长沙市岳麓区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0104执异22号
案外人胡世华，住湖南省常德市武陵区。
申请执行人湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司，住所地长沙市岳麓区银杉路559号。
法定代表人陈颢，行长。
委托代理人赵野，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
被执行人湖南维一实业开发有限公司，住所地长沙市人民路57号。
法定代表人覃辉，董事长。
被执行人李世红，住长沙市天心区。
被执行人长沙维一物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路39号。
法定代表人许建勋。
被执行人常德维一建设投资有限公司，住所地常德市柳叶湖旅游度假区柳叶湖办事处戴家岗社区环湖路88号二楼。
法定代表人杨贤辉。
本院在执行申请执行人湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司与被执行人湖南维一实业开发有限公司、李世红、长沙维一物业管理有限公司、常德维一建设投资有限公司金融借款�同纠纷一案中，案外人胡世华向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人胡世华称，在申请执行人湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司与被执行人湖南维一实业开发有限公司、李世红、长沙维一物业管理有限公司、常德维一建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，就(2016)湘0104民初5800号民事判决书的强制执行过程中，贵院将对常德维—建设投资有限公司抵押给湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司的房屋，即位于柳叶湖开发区维一柳岸别墅小区社区服务中心房产（房地产权证编号：常房权证式字第××号，建筑面积2191.07m2）予以执行。案外人胡世华与被执行人常德维一建设投资有限公司于2011年8月1日签订了《房屋租赁合同》，约定将该房屋第—层中间部分550m2、第二层整层688m2、第三层整层516m2共计租赁面积1754m2（�整个房屋面积的80%）出租给案外人作为远东维一酒店经营使用。租赁期限暂定5年，自2011年8月1日起至2016年7月31日止。第一年租金308000元，以后每年年租金在上一年的基础上递增10%，每季度前5日内支付下季度租金，支付租赁保证金10万元。房屋交付后，案外人筹集了300余万元进行第一次装修。2013年为了应对竞争激烈的市场竞争，经过常德维—建设投资有限公司同意，案外人又通过向员工集资、社会借款由酒店担保等方式筹集600余万元进行第二次装修，从而累计投入资金高达900余万元，其设计使用期限为10年，并按合同约定按期支付了租金。在2016年7月租赁期限届满前，案外人曾多次要求常德维一建设投资有限公司续签租赁合同。该公司提议案外人购买该租赁房屋，并邀请案外人多次与申请执行人湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司协商提前付款以解除抵押、办理房屋变更过户手续，并由案外人多次请求相关政府部门出面协调常德维一柳岸小区业主委员会和其他购买人达成初步意向，以解决该房屋较为复杂的产权争议纠纷。由于常德维一建设投资有限公司经营困难涉及风险众多无法一时解除，导致一直未能实现房屋买卖及过户。根据常德维一建设投资有限公司要求，案外人已经先期支付最近2年至2018年底租金70万元，该公司承诺待银行抵押和法院查封妥善处理后，再与案外人续签不少于5年的租赁合同。综上，案外人租赁该房屋经营的酒店，是案外人全家10多人以及酒店50多名员工的唯一生存根本，特别是有许多员工的装修集资款在里面，还有酒店担保的众多社会借款。贵院现将该房屋予以执行，如果不能将案外人及酒店员工已经投入的巨额装饰装修予以充分考虑，必将造成重大经济损失，直接涉及案外人及酒店员工�借款人的合法权益。故请求：1、对被执行房屋评估时将案外人的租赁装饰装修（含租赁保证金10万元，已付2年租金70万元）列入房屋评估中，由拍卖买受人照价支付给案外人；或者将续签5年租赁合同、且每年租金参考租赁合同标准作为拍卖买受条件，由案外人继续承租使用该房屋：2、在拍卖或变卖时，在同等价格下由案外人优先购买该房屋。
经审查查明，申请执行人湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司与被执行人湖南维一实业开发有限公司、李世红、长沙维一物业管理有限公司、常德维一建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日作出（2016）湘0104民初5800号民事判决书，判决如下：一、限湖南维一实业开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司借款本金2400万元、利息(计算至2016年7月28日应还204000元，此后按年利率14.28%计算至实际还清之日止)、律师费35万元；二、李世红对湖南维一实业开发有限公司上述应偿还给湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司的借款本金2400万元、利息(至2016年7月28日为192000元，此后按月利率11.2‰计算至实际还清之日止)、律师费35万元承担连带清偿责任(李世红履行保证义务后，有权向湖南维一实业开发有限公司追偿)；三、湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对湖南维一实业开发有限公司名下位于长沙市雨花区王家冲路68号101的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)，长沙维一物业管理有限公司名下位于长沙市×××路××栋的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号)、长沙市雨花区新建路10号鑫天花园3栋的房屋(权证号码为：长房权证雨花字第××号、权证号码为：长房权证雨花字第××号、权证号码为：长房权�雨花字第××号、权证号码为：长房权证雨花字第××号)在湖南维一实业开发有限公司承担的上述债务且不超过2820万元范围内享有抵押优先受偿权(长沙维一物业管理有限公司履行担保义务后，有权向湖南维一实业开发有限公司追偿)；四、湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对常德维一建设投资有限公司名下位于常德市柳叶湖开发区维一柳岸度假村社区服务中心的房屋(权证号码为：常房权证武字第××号)，就湖南维一实业开发有限公司应承担的上述债务在2016万元范围内享有抵押优先受偿权(常德维一建设投资有限公司履行担保义务后，有权向湖南维一实业开发有限公司追偿)；五、驳回湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司向本院申请执行，本院立案受理。2016年12月23日，本院作出（2016）湘0104执3864号执行裁定书，裁定如下：申请执行人湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司与被执行人湖南维一实业开发有限公司、李世红、长沙维一物业管理有限公司、常德维一建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本次执行程序终结。案外人胡世华遂向本院提出执行异议。
本院认为，本院受理申请执行人湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司与被执行人湖南维一实业开发有限公司、李世红、长沙维一物业管理有限公司、常德维一建设投资有限公司金融借款合同纠纷一案后，并未对位于常德市柳叶湖开发区维一柳岸度假村社区服务中心的房屋(权证号码为：常房权证武字第××号)采取执行行为,且已裁定该案本次执行程序终结。因此，案外人胡世华提出的执行异议不符合受理条件，对其申请应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执�异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回案外人胡世华的申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向长沙市中级人民法院申请复议。
审判长 张 浩
审判员 吕 鸣
审判员 杨立辉
二〇一七年五月十六日
书记员 邓丽燕
附相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在�日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。