河北省磁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0427民初2480号
原告：邯郸锦兰童装城有限公司，住所地磁县磁州镇北三环路。
法定代表人：李学安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩振堂，该公司职工。
委托诉讼代理人：段海珂，河北滏潮律师事务所律师。
被告：河北布福幔纺织制品有限公司，住所地磁县磁州镇北三环路南。
法定代表人：梁海民。
原告邯郸锦兰童装城有限公司（以下简称邯郸锦兰公司）与被告河北布福幔纺织制品有限公司（以下简称河北布福幔公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸锦兰公司的委托诉讼代理人韩振堂、段海珂到庭参加诉讼，被告河北布福幔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邯郸锦兰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年11月29日签订的《童装城厂房第二轮租赁合同》并令被告向原告返还所租房屋；2、判令被告向原告支付欠交原告的2015年11月30日至2016年11月29日期间的租金149130元并按照欠交租金金额的日1‰支付违约金（自2015年11月30日起计算）；3、判令被告向原告支付欠交原告的2016年11月30日至2017年11月29日期间的租金308130元并按照欠交租金金额的日1‰支付违约金（自2016年11月30日起计算）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月29日，原被告经协商签订了一份《童装城厂房第二轮租赁合同》。双方约定：原告将位于童装城东西大路以南建筑面积5135.5平米的A-106厂房整体租赁给被告从事纺织服装生产加工使用，租赁期限为5年，自2014年11月30日起至2019年11月29日止，租金按照建筑面积每月每平米5元，每年308130元支付，合同签订时一次性支付一年的租金，往后每年11月29之前支付下年租金，逾期支付按拖欠天数乘以欠交租金总金额的3‰支付违约金等。合同签订后，原告依约履行了第一年租赁期租金的支付义务。此后，截止到目前，下欠第二租金149130元、第三年租金308130元。几经催要无果，现原告依法对被告提起诉讼。
被告河北布福幔公司未到庭，未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月29日，原被告签订“童装城厂房第二轮租赁合同”。该合同约定：原告将位于童装城东西大路以南A-106厂房（房产证编号：1000370）的全部整体租赁于被告使用，租赁物建筑面积为5135.5平方米，租赁期限为5年，租期从2014年11月30日起至2019年11月29日止，厂房租赁费按建筑面积每月每平方米5元，每年租赁费308130元，合同签订前被告向原告一次性支付一年的全额租赁费，往后每年11月29之前向原告一次性全额支付下年租赁费，合同履行过程中如被告逾期支付租赁费，被告应向原告另外支付违约金，违约金的金额是：拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰。该合同同时约定有：被告拖欠租赁费3个月以上，原告有权解除合同。合同签订后，被告依约履行支付了第一年的租赁费；第二年的租赁费应予2015年11月29日前支付，但截止到2017年3月24日，被告仅支付了159000元，剩余租赁费149130元至今未付；第三年的租赁费应予2016年11月29日前支付，但至今未付。本案审理过程中，原告仅要求被告承担日1‰的违约金。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告将童装城东西大路以南A-106厂房租赁给被告使用，并签订书面的租赁合同，被告应依约支付租金。在租赁合同实际履行过程中，被告至今仍拖欠原告第二年的租金149130元以及第三年的租金308130元。因此对原告要求被告支付第二年即2015年11月30日至2016年11月29日期间的租金149130元以及第三年即2016年11月30日至2017年11月29日的租金308130元的诉讼请求，本院予以支持。同时因被告未能依约支付租金，且合同明确约定被告拖欠租赁费3个月以上，原告有权解除合同的权利，因此对原告诉求的解除原被告于2014年11月29日签订的“童装城厂房第二轮租赁合同”以及要求被告返还所租赁厂房的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告就逾期支付租金的违约金计算方法做出明确的约定，约定为日3‰，本案中，原告仅要求被告承担日1‰的违约金，属于对自己权利的放弃，因此对原告诉求的要求被告承担日1‰违约金的诉讼请求，本院予以支持。
被告河北布福幔公司经合法传唤拒不到庭，应视为其放弃举证、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告邯郸锦兰童装城有限公司与被告河北布福幔纺织制品有限公司于2014年11月29日签订的“童装城厂房第二轮租赁合同”，同时该合同解除后十日内被告河北布福幔纺织制品有限公司返还给原告邯郸锦兰童装城有限公司童装城东西大路以南A-106厂房；
二、被告河北布福幔纺织制品有限公司自本判决生效后十日内支付原告邯郸锦兰童装城有限公司2015年11月30日至2016年11月29日的租金149130元及违约金（按拖欠租金149130元的日1‰计算，自2015年11月30日起计算履行完毕之日止）；
三、被告河北布福幔纺织制品有限公司自本判决生效后十日内支付原告邯郸锦兰童装城有限公司2016年11月30日至2017年11月29日的租金308130元及违约金（按拖欠租金308130元的日1‰计算，自2016年11月30日起计算履行完毕之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9500元，由被告河北布福幔纺织制品有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判长 苗 成 贵
审判员 张 云 广
审判员 王子娟二〇一七年十一月三十日
书记员 侯 力 铭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。