南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初950号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地江苏省南京市秦淮区中山南路368号101、201、301室。
代表人：邢小秋，该行行长。
委托诉讼代理人：罗杰，该行员工。
委托诉讼代理人：徐兆平，该行员工。
被告：江苏欧誉思商贸有限公司，住所地江苏省南京市玄武区珠江路600号705室。
法定代表人：夏媛媛，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郑学松，江苏恒冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蓝蓝，江苏恒冠律师事务所实习律师。
被告：南京尊迈商贸有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路188号408室。
法定代表人：杨小军。
被告：贲海俊，男，1980年6月7日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。
被告：戴建国，男，1985年10月16日生，汉族，住江苏省。
被告：夏媛媛，女，1987年2月9日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：高莹莹，女，1987年1月21日生，汉族，住江苏省沛县。
被告：杨小军，男，1979年10月27日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
被告：张朝琴，女，1982年3月10日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告江苏欧誉思商贸有限公司（以下简称欧誉思公司）、南京尊迈商贸有限公司（以下简称尊迈公司）、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托诉讼代理人罗杰、徐兆平，被告欧誉思公司的委托诉讼代理人郑学松、王蓝蓝到庭参加诉讼，被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.被告欧誉思公司偿还原告紫金农商行城中支行借款本金400万元及利息、罚息、复利（截止2017年3月20日的利息、罚息、复利合计165988.21元，自2017年3月21日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按流动资金借款合同的约定计付）；2.原告紫金农商行城中支行对贲海俊用于抵押的位于南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxxx室、南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxx-
x不动产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额386万元范围内享有优先受偿权；3.被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴对被告欧誉思公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费及公告费由被告欧誉思公司、尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴负担。事实和理由：2015年11月27日，紫金农商行城中支行与被告欧誉思公司签订《流动资金借款合同》一份，约定紫金农商行城中支行向被告欧誉思公司提供流动资金贷款人民币400万元，借款期限为2015年11月27日至2016年11月26日，贷款年利率为8.5%。同日，紫金农商行城中支行与被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴签订《保证合同》，约定尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴为被告欧誉思公司在《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2015年11月30日，紫金农商行城中支行与贲海俊签订《南京市江宁区房地产抵押合同》并办理了抵押登记，约定贲海俊以其名下位南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxxx室、南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxx-
x不动产为欧誉思公司贷款提供抵押担保。上述合同签订后，紫金农商行城中支行向被告欧誉思公司实际放款400万元，被告欧誉思公司自2016年11月26日起未按约偿还贷款本息，故原告紫金农商行城中支行诉至法院，请求法院支持原告诉请。
被告欧誉思公司认可借款事实，但辩称同时计算罚息和复利是对其的双重惩罚，不符合法律规定。
被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴未答辩。
原告紫金农商行城中支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、他项权证、银行流水、通用凭证、计息单等证据。对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月30日，紫金农商行城中支行与欧誉思公司签订编号为紫银（中山东路）流借字2015第060号《流动资金借款合同》一份，主要约定：紫金农商行城中支行向被告欧誉思公司提供短期流动资金贷款400万元用于购货；借款期限为12个月，即自2015年11月27日起至2016年11月26日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项中与本合同不一致的，以本合同为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款利率为固定利率，年利率8.5%，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率8.5%水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述结息方式，贷款期内按年利率8.5%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失（包括但不限于可得利益损失）；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担。借款人不迟于每一笔本息到期前1个银行工作日在3201×××97账户中存入足额资金以备还款。
2015年11月26日紫金农商行城中支行与贲海俊签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份。约定：贲海俊（××）将其所有的位于南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxxx室、南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxx-
x室不动产抵押给紫金农商行城中支行（抵押权人），作为欧誉思公司《流动资金借款合同》项下债务履行的担保，担保范围为主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2015年11月27日办理了抵押登记，紫金农商行城中支行取得房屋他项权证，登记债权数额为386万元。
2015年11月30日，紫金农商行城中支行与被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴签订紫银（中山东路）保字2015第060号《保证合同》一份，约定：为了确保欧誉思公司与债权人江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行签订的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。
2015年11月30日，紫金农商行城中支行向被告欧誉思公司发放贷款400万元，被告欧誉思公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：借款金额400万元，借款日期为2015年11月30日，借款到期日为2016年11月26日，借款利率为年利率8.5%。之后，欧誉思公司一直按期还息，但2016年11月26日，被告欧誉思公司未按约支付利息及本金。截至2017年3月20日，被告欧誉思公司尚欠紫金农商行城中支行借款本金400万元，利息、罚息、复利合计165988.21元。
本院认为，紫金农商行城中支行下属支行紫金农商行城中支行与被告欧誉思公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。紫金农商行城中支行在签订合同后已按约履行了发放贷款的义务，被告欧誉思公司亦应按约还款。被告欧誉思公司在贷款到期后未按合同约定按时足额清偿贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条规定：“关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在贷款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收利息。”参照以上规定，案涉《流动资金借款合同》中对利息及其逾期支付产生的复利、罚息及其逾期支付产生的复利的约定均合法有据，截至2017年3月20日，被告欧誉思公司尚欠借款本金400万元，利息、逾期利息、复利合计165988.21元，原告紫金农商行城中支行主张被告欧誉思公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴与紫金农商行城中支行下属紫金农商行城中支行签订《保证合同》，为被告欧誉思公司在《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，原告紫金农商行城中支行主张被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴对被告欧誉思公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。贲海俊将其所有的位于南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxxx室、南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxx-
x室不动产抵押给紫金农商行城中支行，作为欧誉思公司《流动资金借款合同》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故紫金农商行城中支行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以债券登记数额386万元为限。
被告尊迈公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告紫金农商行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告江苏欧誉思商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金400万元并支付利息、罚息、复利（截至2017年3月20日，利息、罚息、复利合计为165988.21元；自2017年3月21日起至判决给付之日止的罚息、复利，按年利率12.75%计付）；
二、如被告江苏欧誉思商贸有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权对被告贲海俊抵押的南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxxx室、南京市江宁区东山街道双龙大道577号名嘉佳园xx幢xxx-
x室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额386万元范围内优先受偿。
三、被告南京尊迈商贸有限公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴对上述第一项判决主文确定的被告江苏欧誉思商贸有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39408元，减半收取为19704元，财产保全费5000元，合计24704元，由被告江苏欧誉思商贸有限公司、南京尊迈商贸有限公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴负担（被告江苏欧誉思商贸有限公司、南京尊迈商贸有限公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴应负担的诉讼费已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，由被告江苏欧誉思商贸有限公司、南京尊迈商贸有限公司、贲海俊、戴建国、夏媛媛、高莹莹、杨小军、张朝琴在本判决生效之日起十日内一并支付给原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交案件受理费剩余部分19704元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
代理审判员 段海龙
二〇一七年四月十四日
书 记 员 卢大力