安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初2589号
原告：中国建设银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市仁和南路东侧（天康大道南侧），统一社会信用代码：913411818527033478（1-1）。
负责人：詹福乐，该行行长。
委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：安徽省天润电气有限公司，住所地天长市永丰工业园区155号，组织机构代码证：77498256-2。
法定代表人：施学斌，该厂厂长。
被告：施学斌，男，1964年7月24日生，汉族，住安徽省天长市。
被告：丁树美，女，1966年12月30日生，汉族，住安徽省天长市。
上述三被告共同委托诉讼代理人：薛才纬，安徽天道律师事务所律师。
被告：天长市宝乐乳品厂，住所地安徽省天长市永丰乡农业试验站（市苗圃对面）。
负责人：施学斌，该厂厂长。
被告：龚永祥，男，1955年1月1日生，汉族，住安徽省天长市，
被告：龚成，男，1982年1月13日生，汉族，住安徽省天长市，
上述两被告共同委托诉讼代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司天长支行（以下简称天长建行）与被告安徽省天润电气有限公司（以下简称天润电气公司）、施学斌、丁树美、天长市宝乐乳品厂（以下简称宝乐乳品厂）、龚永祥，龚成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天长建行的委托诉讼代理人胡野、被告天润电气公司、施学斌、丁树美的共同委托诉讼代理人薛才纬、被告龚永祥、龚成的共同委托诉讼代理人王学翥到庭参加诉讼，宝乐乳品厂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
天长建行向本院提出诉讼请求：1、判令天润电气公司立即偿还借款本金6679965.45元和截至2017年5月21日产生的利息295794.44元，以后按贷款合同约定的“贷款利率”和“罚息利率”支付利息至实际还清之日止。2、判令施学斌、丁树美对上述债务承担连带清偿责任。3、如天润电气公司不能立即偿还上述债务，请求判令依法拍卖、变宝乐乳品厂、龚永祥和龚成名下设定抵押的土地、房产（具体见他项权利证书、土地证、房地产权证等），所得款项由原告优先受偿。
事实与理由：天长建行于2014年11月11日与施学斌签订《自然人保证合同》1份，该行于2016年5月9日与丁树美签订《自然人保证合同》1份，2份合同约定：施学斌、丁树美对天润电气公司与天长建行签订的编号C20141114《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年，天润电气公司同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起2年。2016年6月24日，施学斌、丁树美分别与天长建行签订《自然人保证合同》各1份，约定2人为天润电气公司签订的编号20160623《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。
2012年11月2日，龚永祥、龚成共同与天长建行签订编号C201211021号《最高额抵押合同》1份，约定2人为天润电气公司在2012年11月2日至2015年11月1日期间与天长建行发生的最高限额560万元债务提供抵押担保，抵押物为2人共有的位于天长市石梁西路装饰城西楼房地权天变字第（2009）058号项下房地产。2015年11月1日，龚永祥、龚成2人再次与天长建行签订编号C20151101《最高额抵押合同》1份，约定2人为天润电气公司在2015年11月1日至2017年3月1日期间与天长建行发生的最高限额560万元债务提供抵押担保，抵押物与编号C201211021号《最高额抵押合同》项下抵押物一致。另外，该合同第十一条约定“原C201211021号《最高额抵押合同》应尽事项在本合同延续”。2016年3月2日，双方就抵押物办理了登记。2013年8月20日，宝乐乳品厂与天长建行签订编号C2013081020《最高额抵押合同》1份，约定该厂为天润电气公司在2013年8月20日至2016年8月19日期间与天长建行发生的最高限额465万元债务提供抵押担保，抵押物为该厂位于天长市××街道北侧房地权2006第011号、2004第003号、2004第002号、2005第020号、2003第011号、天2005第019号、天国用2002字第1479号项下房地产。2015年12月10日，该厂再次与天长建行签订《最高额抵押合同》1份，约定该厂为天润电气公司在2015年12月10日至2018年11月30日期间与天长建行发生的最高限额484万元债务提供抵押担保，抵押物与C2013081020《最高额抵押合同》项下抵押物一致。另外，该合同第十一条约定“原C2013081020号《最高额抵押合同》应尽事项在本合同延续”。2015年12月10日，双方就抵押物办理了抵押登记。
2014年11月17日，天润电气公司与天长建行签订编号C20141114《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：从该行借款320万元，借款期限12个月，借款年利率为LPR利率，逾期罚息上浮50%，每月20日结息，到期还本，并由龚永祥、龚成共有房地产提供抵押。合同签订后，天长建行发放借款320万元。2016年5月9日，该公司与天长建行签订《人民币贷款期限调整协议》1份，约定将编号C20141114《人民币流动资金贷款合同》项下借款的期限延长至2016年10月16日，龚永祥、龚成2人在该协议上签字同意继续提供抵押担保。借款到期后，天润电气公司欠借款本金3179965.4元，利息付至2016年10月16日。2016年6月24日，天润电气公司与天长建行签订编号20160623《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：从该行借款350万元，借款期限12个月，借款年利率为LPR利率加135.5基点，逾期罚息上浮50%，每月20日结息，到期还本，并由宝乐乳品厂、龚永祥、龚成房地产提供抵押。合同签订后，天长建行发放借款350万元。借款到期后，天润电气公司欠本金350万元，利息付至2016年10月16日。
天润电气公司对天长建行主张的欠款事实和欠款金额无异议。
施学斌、丁树美对提供保证的事实无异议。
龚永祥、龚成共同辩称：与天长建行签订《最高额抵押合同》是事实。但编号C20151101《最高额抵押合同》是为320万元借款展期继续提供抵押担保而签订，是C201211021号《最高额抵押合同》的延续，2人只承担该笔借款的抵押担保责任。并且，因未取得龚永祥、龚成同意，天长建行单方将2人抵押担保的债权增加了350万元，根据担保法规定，龚永祥、龚成对其担保的债权不再承担担保责任。综上，请求法庭驳回天长建行对2人的诉讼请求。
宝乐乳品厂未作答辩。
本院审理查明的事实与天长建行陈述一致。另查明，龚永祥、龚成设定抵押的登记证书载明：履行债权期限2012年11月2日至2017年3月1日，最高额抵押限额为560万元。宝乐乳品厂设定抵押的登记证书载明：债务履行期限2013年8月20日至2018年11月30日，最高额抵押限额为484万元。
本院认为，天长建行提供的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《自然人保证合同》和《最高额抵押合同》是当事人自愿签订，合法有效。天润电气公司对天长建行主张的欠款金额无异议，本院予以确认，对该行要求天润电气公司立即偿还借款本金6679965.45元和2016年10月16日后产生的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。对天长建行主张施学斌、丁树美为上述借款提供连带责任保证，二人对此无异议，本院予以确认，且保证责任在保证期间内，故天长建行要求二人对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
本案焦点是龚永祥、龚成对上述借款本息是否应当承担抵押担保责任。龚永祥、龚成于2015年11月1日与该行签订C20151101《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。同时，根据C20151101《最高额抵押合同》第十一条“原C201211021号《最高额抵押合同》应尽事项在本合同延续”的约定，结合抵押登记证书的记载内容，应当认定该抵押登记的效力及于2人签订的C201211021号《最高额抵押合同》，两合同项下抵押权依法设立，且最高额抵押限额为560万元。本案诉争的两笔借款分别发生在上述两份最高额抵押合同约定的债权确定期间内，天长建行就本案诉争的借款本息在560万元限额内对龚永祥、龚成2人提供抵押的房地产享有优先受偿权。本案中，龚永祥、龚成2人向天长建行提供的是最高额抵押担保，是对天润电气公司发生在合同约定的债权确定期间内的一系列债务承担抵押担保责任，而不是二人主张的是对320万元单笔借款承担抵押担保。对二人的抗辩意见，本院不予采纳。
同理，天长建行就本案诉争的借款本息在484万元限额内对宝乐乳品厂提供抵押的房地产享有优先受偿权。
综上，对天长建行的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十四条第一项、第一百八十七条、第《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告安徽省天润电气有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天长支行借款本金6679965.45元和利息（利息自2016年10月16日起按合同约定计算至款项付清止）。
二、被告施学斌、丁树美对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、如被告安徽省天润电气有限公司届期不能清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司天长支行有权对被告天长市宝乐乳品厂所有的位于天长市永丰街道北侧房地权2006第011号、2004第003号、2004第002号、2005第020号、2003第011号、天2005第019号、天国用2002字第1479号项下房地产在484万元限额内行使优先受偿权；对被告龚永祥、龚成共有的位于天长市石梁西路装饰城西楼房地权天变字第（2009）058号项下房地产在560万元限额内行使优先受偿权。
四、被告施学斌、丁树美承担保证责任后，有权向被告安徽省天润电气有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60630元，由被告安徽省天润电气有限公司、施学斌、丁树美、天长市宝乐乳品厂、龚永祥，龚成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘 芬
人民陪审员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一七年九月五日
书 记 员 郑林晋
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十四条第一项下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。