广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19027号
原告（案外人）：林小桂，女，1972年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市，
委托诉讼代理人：彭建球，广东勤融律师事务所律师。
委托�讼代理人：张淑婷，广东宏骏律师事务所律师。
被告（申请执行人）：梁少娟，女，1966年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：朱明，广东天道勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱云天，广东天道勤律师事务所律师。
被告（被执行人）：卢汉强，男，1969年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告林小桂诉被告梁少娟、卢汉强案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告林小桂的诉讼代理人彭建球、被告梁少娟的诉讼代理人朱明到庭参加了诉讼。被告卢汉强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林小桂向本院提出诉讼请求：1.请求在（2016）粤0606执字第8610号执行案中终止对位�佛山市顺德区北滘镇南源路南源花园富林楼7座402号房屋的执行，并解除对该房屋的查封。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告卢汉强于1995年7月20日登记结婚，在婚姻关系存续期间，双方共同以银行按揭贷款方式购买了位于佛山市顺德区北滘镇南源路南源花园富林楼7座402号房屋（登记在被告卢汉强名下）。原告与被告卢汉强于2008年4月8日协议离婚，并在佛山市顺德区民政局签订了《离婚协议》。该离婚协议明确约定，上述涉案房屋离婚后归原告所有。双方离婚后，涉案房屋的按揭贷款都是由原告一人偿还，但被告卢汉强一直拒绝配合原告办理产权变更登记手续，且在尚未还清按揭贷款前，贷款银行也不同意变更产权登记。原告曾尝试通过拒绝偿还贷款的方式逼使被告卢汉强和银行同意将涉案房屋过户给原告，但银行仍拒绝原告的请求，并在2016年5月起诉原告及被告卢汉强提前清偿余下全部贷款本息。原告只好清偿了余下的全部贷款本息，并准备办理过户手续。涉案房屋因被告卢汉强的个人债务被顺德区人民法院以（2016）粤0606执8610号案查封执行。原告遂提出执行异议，但执行机构作出（2016）粤0606执异238号执行裁定书驳回了原告的执行异议。
原告不服上述裁定书，提起本案诉讼认为，执行机构驳回原告的执行异议是错误的。首先，涉案房屋属于原告与被告卢汉强的夫妻共同财产，原告依法享有二分之一的产权份额；双方离婚后，根据离婚协议的约定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，涉案房屋应当归原告一人所有。其次，涉案房屋之所以长达八年未过户，是由于涉案房屋存在抵押登记，在未经抵押权人同意的情况下，原告无法办理过户登记手续，但这不能归责于原告。最后，被告梁少娟对被告卢汉强享有债权，对涉案房屋不享有物权法上的权利，不适用于善意第三人制度，根据物权优先于债权的原则，原告对涉案房屋享有物权可以对抗被告梁少娟所主张的债权。
诉讼中，原告向本案提出增加诉讼请求：请求确认登记在被告卢汉强名下的位于佛山市顺德区北滘镇南源路南源花园富林楼7座402号房屋（产权证号：18××97）归原告所有，并要求被告卢汉强协助办理过户手续。
被告梁少娟辩称，1.《离婚协议书》只能证明原告与被告卢汉强于2008年4月8日办理了离婚登记，不能证明林小桂与卢汉强自此分开生活并由原告实际使用和支配涉案房屋，原告没有提供2008年4月8日至今由其个人偿还全部银行贷款本息的证据，不能根据《离婚协议书》直接认定林小桂是涉案房屋的实际所有权人；2.《执�裁定书》认定，被告卢汉强在2014年9月23日将涉案房屋抵押给第三人吕嘉欣，在2016年1月2日与第三人陈翠英及中介公司签订《房屋买卖合同》将涉案房屋出售给第三人陈翠英，而且涉案房屋的证件一直由被告卢汉强持有。原告不仅没有在离婚登记时向被告卢汉强拿回房产证，且至今长达八年时间没有取回；任由被告卢汉强抵押、出售涉案房屋。由此证明，涉案房屋一直由被告卢汉强实际支配和处置，实际所有权人是被告卢汉强而不是原告；3.退一步讲，《离婚协议书》也只是原告与被告卢汉强之间的约定，不能对抗和损害债权人梁少娟的权利。原告在长达八年时间内放任被告卢汉强持有房产证原件，损害了被告梁少娟基于被告卢汉强持有房产证原件及房产登记在被告卢汉强名下而产生的信赖利益。综上，涉案房屋登记在被告卢汉强名下，被告卢汉强是涉案房屋的所有权人，被告梁少娟有权执行被告卢汉强名下的财产。原告即使对涉案房屋享有权利，也因其自身怠于行使权利损害了债权人梁少娟的信赖利益而不能排除梁少娟债权的执行。
被告卢汉强向本院提交了答辩状称，被告卢汉强与原告于1995年登记结婚，于2008年4月协议离婚。结婚后，被告卢汉强与原告共同购买了位于佛山市顺德区北滘镇南源路南源花园富林楼7座402号房屋，该房屋是按揭贷款方式购买的，贷款期限为20年。2008年4月，双方离婚时协商一致，该房屋归原告一人所有，离婚后，该房屋由原告和儿子共同居住至今。而且由原告一人偿还了银行按揭贷款。被告卢汉强对原告主张其对房屋享有所有权，没有异议。关于房屋过户问题，不是被告卢汉强的责任。由于该房屋一直处于抵押登记状态，在未得到银行同意的情况下，无法将房屋过户给原告，所以并非原告所称被告卢汉强不配合过户。现原告已归还了银行贷款，被告卢汉强愿意配合办理过户手续。被告卢汉强与被告梁少娟之间的欠款纠纷是在离婚之后发生的，该笔欠款与原告无关。
诉讼中，本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告卢汉强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原、被告经辩证、质证对对方提交的证据的真实性均无异议，本院经审查认为，双方提交的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院均予以确认并在案佐卷。
本院经审理认定事实如下：位于佛山市顺德区北滘镇南源路南源花园富林楼7座402号房屋登记于被告卢汉强名下，房地产权证号码为粤房地证字第××号。该房屋于2003年5月28日进行了他项权登记，抵押权人为广东顺德农商银行股份有限公司北滘支行，担保的债权金额为14.3万元。
原告与被告卢汉强于1995年7月20日登记结婚，于2008年4月8日登记离婚，登记备案的离婚协议中第三条关于夫妻共同财产的处理约定如下：1.北滘镇碧江承德路九巷2号住房一套离婚后归男方所有。2.北滘镇南源路南源花园富林楼7座402号住房一套（房产权证号粤房地产权证佛字第××号），离婚后归女方所有。3.车牌号为粤Ｘ×××××雪弗兰牌小汽车离婚后归男方所有，车牌号为粤Ｘ×××××新大洲女装摩托车离婚后归女方所有。4.双方现有银行存款、股票、债券离婚后写男方归男方所有，写女方归女方所有，互不相干。5.双方租赁的商铺经营权（烈士北路10号后约350方商铺一间）离婚后归女方所有。6.男方在离婚协议签字生效后两个月后归还女方婚前个人所购买承德路九巷二号购地款6万元正，男方可分期付款月�600元直到供完为止。7.双方个人的生活用品归个人所有，双方没有共同债权，个人的债务由个人各自偿还。关于办理房屋过户手续的时间及贷款的归还方双方在协议书中无作出约定，但原告认为欠付贷款应由原告偿还。由于被告卢汉强于2015年10月起未按合同约定还本付息，广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行于2016年5月31日向本院提起诉讼，要求被告卢汉强、原告清偿涉案房屋的按揭贷款。本院于2016年6月21日作出（2016）粤0606民初8511号民事判决书，判令被告卢汉强向广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行清偿借款本金74509.33元及利息、复利，原告对被告卢汉强上述债务承担连带清偿责任。上述判决书发生法律效后，原告于2016年8月8日清还借款74509.33元。
2016年4月1日，本院在审理被告梁少娟诉被告卢汉强民间借贷纠纷一案的过程中，根据被告�少娟提出的财产保全申请，本院对涉案房屋采取了保全措施进行查封。后本院作出（2015）佛顺法滘民初字第1495号民事判决书，判令被告卢汉强向被告梁少娟清偿其于2014年10月21日向被告卢汉强出借的借款本金40万元及利息，并承担案件受理费及财产保全费11300元。上述民事判决书发生法律效力后，因被告卢汉强无按期履行义务，被告梁少娟向本院申请强制执行，本院依法立案执行，受理案号为（2016）粤0606执8610号。
原告认为涉案房屋经离婚协议约定归其所有，本院（2016）粤0606执8610号案对涉案房屋的查封执行损害其利益，遂向本院提起执行异议，请求终止对涉案房屋的执行并解除查封。本院经审查后于2016年10月19日作出（2016）粤0606执异238号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告对该裁定书不服，遂提起本案诉讼。
另查明，原告与被告卢汉强于2008年4月8日登记离婚后，涉案房屋的房产证原件一直由被告卢汉强持有。2014年9月23日，被告卢汉强将涉案房屋抵押登记给第三人吕嘉欣。2016年1月2日，被告卢汉强与第三人陈翠英及中介公司签订了一份《房屋买卖三方协议》，约定由陈翠英购买被告卢汉强名下的涉案房屋，成交价为52万元。陈翠英按合同约定于当日向被告卢汉强支付了1万元定金。后因被告卢汉强无协助办理过户手续，陈翠英向本院提起诉讼。本院经审理，作出（2016）粤0606民初5300号民事判决书，判决被告卢汉强向陈翠英返还定金1万元及支付违约金1万元。
庭审中，原告称，离婚后2008年4月至2015年11月期间涉案房屋的按揭贷款是由被告卢汉强拿两人的共同收益去还款，原告无拿现金交纳贷款。关于共同收益，原告解释称为两人离婚前夫妻共同的钱投资所得的收益。
本院认为，《�华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告与被告卢汉强签订《离婚协议书》中虽约定涉案房屋归原告所有，但在签订协议后，原告与被告卢汉强并没有就涉案房屋办理变更产权登记。《离婚协议书》并不发生物权变动效力，原告不能依据《离婚协议书》自动取得涉案房屋的所有权。原告诉请确认涉案房屋的所有权归其所有理据不足，本院予以驳回。
关于原告诉请排除执行的请求，本院认为，涉案房屋现状登记于被告卢汉强名下，原告提交了离婚证、《离婚协议书》主张其在与被告卢汉强离婚时已对涉案房屋作出了分割约定，双方约定涉案房屋归原告所有。本院经审理认为，原告与被告卢汉强于2008年4月8日登记离婚并签定《离婚协�书》，该协议书乃双方协商一致签定，并经婚姻登记处备案存档，为双方真实意思表示。被告梁少娟的债权形成于2014年，在协议签定六年后，不存在原告与被告卢汉强串通损害其债权利益的情形。另从协议书约定的内容上看，亦不存在显失公平的情形。该协议书为双方真实意思表示，无违反法律法规的相关规定，合法有效。《离婚协议书》为原告与被告卢汉强两人之间的约定，未经办理产权变更登记未发生物权变动的效力，不得对抗善意第三人。但根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。本案被告梁少娟对被告卢汉强主张的是债权，不属于上述不得对抗之“善意第三人”范围。原告基于《离婚协议书》对涉案房屋的所有权约定提出排除被告梁少娟享有债权的执行，理由充分，本�予以支持。
关于原告诉请要求被告卢汉强协助办理过户手续的问题，本院认为，本案为案外人执行异议纠纷，原告的该项诉请并非本案审查的范围，本院不予支持，原告当另循法律途径解决。
此外，原告在离婚后长达八年时间内无采取积极措施办理过户登记手续，确存在过错，该过错导致各方当事人的讼累，本案诉讼费应由原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下：
一、停止本院（2016）粤0606执8610号案对位于佛山市顺德区北滘镇南源路南源花园富林楼7座402号房屋（房地�权证号码为粤房地证字第××号，登记于被告卢汉强名下）的执行，并解除对上述房屋的查封；
二、驳回原告林小桂的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由原告林小桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山
市中级人民法院。
审 判 长 李洁锋
审 判 员 王晓娜
人民陪审员 冯文君
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 谢 鹏