江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初7626号
原告：王舒雅，女，1990年6月20日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：杨宇剑，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高云，江苏高的律师事务所律师。
被告：崔海青，男，1975年8月16日生，汉族，住南京市秦淮区。
原告王舒雅与被告崔海青民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序于2017年2月24日公开开庭审理了本案。原告王舒雅的委托代理人杨宇剑到庭参加诉讼。被告崔海青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王舒雅向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔海青偿还借款本金2700000元及利息（2014年5月25日计算至实际清偿之日，按年利率24%计算）；2、拍卖、变卖被告抵押房地产，原告有权就抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，被告向原告借款2700000元，并出具《借款借据》和收条，约定：“借款期限自2013年9月25日至2013年10月24日，借款月利率为2%，每月10日前按月结息，到期一次性付清本金”；另附《说明书》一份“本人崔海青于2013年9月25日向王舒雅借款2700000元中包含陈默于2013年9月18日向马灵所借款项200000元，该笔借款由本人负责清偿本金及利息”。该笔借款由被告以“南京市秦淮区××单元××室房地产”提供抵押担保，并办理登记，他项权证号“房他证秦字第2485**”，抵押金额2700000元。在原告依照约定将款项出借给被告后，被告以资金紧张为由，逾期偿还借款，期间仅支付了部分利息432000元。截止2016年6月30日，累计欠付本金2700000元，利息1404000元，经催促无果。为保障当事人合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
经审理查明，2013年9月25日，被告崔海青向原告出具借款借据，借据载明：“本人崔海青向王舒雅申请借款人民币270万元，借款利率为2%，借款期限2013年9月25日至2013年10月24日”。在借据下方，注有“收条”字样，写明：“今收到王舒雅支付人民币2700000元整。由江苏国运管理咨询有限公司转出。王舒雅”，落款时间为2013年9月25日。2013年9月25日，江苏国运管理咨询有限公司通过招商银行向南京雷勒科贸实业有限公司开出2000000元、500000元的转账支票，由崔海青签收。2013年10月29日，崔海青与王舒雅签订《南京市房地产抵押合同》，约定：抵押担保的借款本金金额为2700000元，履行担保债务期限自2013年9月25日起至2013年12月25日止，抵押物为崔海青名下位于本市秦淮区××单元××室的房屋。同日，双方办理了抵押登记，登记债权数额为2700000元。2017年2月23日,江苏国运管理咨询有限公司出具证明，言明：江苏国运管理咨询有限公司接受王舒雅指示于2013年9月25日向南京雷勒科贸实业有限公司通过转账支票（存根号：90557496，金额2000000；存根号：90557498，金额500000）形式支付借款人民币贰佰伍拾万元整，该款项对应2013年9月25日崔海青与王舒雅签订的借款借据中的款项。
审理中，原告提供崔海青说明书一份，载明：“本人崔海青于2013年9月25日向王舒雅借款270万元中包含陈默于2013年9月18日向马灵所借款项20万元（其中19.7万元转账，3000现金），该笔借款由本人负责清偿本金及利息”。同时提交2013年9月18日借款借据、2013年9月18日收条、借款合同各一份,借款借据载明：“本人陈默申请借款200000元整，借款月利率为3%，借款期限自2013年9月18日至2013年9月30日，债务人陈默”。收条载明：“今收到马灵贰拾万元整，收款人陈默”。借款合同中约定：甲方江苏国运管理咨询有限公司，乙方马灵，乙方向解放借款200000元，借款利率为每月3%，借款期限自2013年9月18日至2013年9月30日止，为期12天。原告在诉讼中说明：崔海青自2013年9月27日开始已经逐月归还了8个月的利息，每个月归还54000元，合计432000元。
以上有当事人陈述、借款借据、转账支票、说明书、收条、借款合同、南京市房地产抵押合同、他项权证等予以证实。
本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。合法的借贷关系应受法律保护。借款借据表明原、被告间存在借贷关系，原告亦提供了转账支票、证明，被告也认可收到2500000元，故本院对原告主张的借款2700000元，认可其中2500000元已经实际交付。对于剩余200000元，原告认为该款系被告主动承担案外人陈默200000元债务而来，转为本案的借款。本院认为，该200000元非原、被告间发生了民间借贷关系而来，故原告以民间借贷为由向被告主张归还200000元借款，本院不予支持，本案中对该200000元不予理涉，原告可另案主张。对于原告主张的利息，因被告未按期还款，被告应承担违约责任，因借款借据中已约定借期内利息为月息2%，原告主张逾期利息为年利率24%，本院予以认可。因被告已经按月归还8个月的利息,每月54000元,该利息为以2700000元作为本金计算得出,而本院认可的借款本金为2500000元,实际每月应还的利息为50000元，被告每月偿还的利息实际多出一部分,故应相应扣减作为已归还的本金数,本院将被告已经支付的利息432000元逐月扣除后剩余本金数额为2465668.13元，被告应归还该借款本金及相应利息。《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，应当认定为合法有效。被告崔海青自愿将其名下位于南京市秦淮区××单元××室的房产抵押给原告为其上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法对抵押房产享有优先受偿权。如被告不履行上述债务，原告有权就该抵押房产在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额为限。被告崔海青未到庭应诉，应视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告崔海青应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金2465668.13元及自2014年5月25日起至本金全部付清为止的利息（以本金2465668.13元为基数，按年利率24%计算）。
二、如被告崔海青不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告王舒雅有权依法处置被告崔海青名下用于抵押的位于南京市秦淮区船板巷x号x幢二单元102室的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39632元，保全费5000元，公告费600元,合计45232元,由原告负担3350元，被告负担41882元（被告应负担的上述诉讼费用已由原告预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 周小峰
人民陪审员 周仕芳
人民陪审员 戴同秀
二〇一七年三月八日
见习书记员 季涪源