山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初383号
原告：张庆林，男，1955年11月18日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：荣庆龙（特别授权），山东中昊律师事务所律师。
被告：济宁金茂房地产开发有限公司，住所地:济宁市任城区红星东路皇营村驻地。
法定代表人：时培明，董事长。
委托诉讼代理人：孔凡盛（一般代理），山东恒正律师事务所律师。
被告：济宁市任城区观音阁街道皇营村村民委员会。
法定代表人：唐新文，村主任。
原告张庆林与被告济宁金茂房地产开发有限公司（以下简称“金茂公司”）、济宁市任城区观音阁街道皇营村村民委员会（以下简称“皇营村委会”）所有权纠纷一案，本院立案后，依法由审判员于发春适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆林及其委托诉讼代理人荣庆龙、被告金茂公司的委托诉讼代理人孔凡盛、皇营村委会的法定代表人唐新文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张庆林向本院提出诉讼请求：1、依法确认皇营东片区1号楼东2单元3层西户房屋和1号楼3单元2号储藏室所有权归原告所有，并由被告为原告办理房屋产权登记手续；2、依法判令被告向原告支付延期确权违约金68400元；3、本案的诉讼费由二被告负担。其事实理由如下：原告于2002年8月因拆迁补偿获取皇营东片区1号楼东2单元3层西户房屋一套和1号楼3单元2号的配套储藏室，济宁市任城区观音阁街道皇营村民委员会作为拆迁人与原告签订房屋拆迁安置协议书，该房屋为济宁金茂房地产开发有限公司开发建设。现该房屋已于2004年2月如期上房并使用多年，原告多次要求被告办理房屋确权手续，被告以种种理由予以推诿，至今未能办理房屋确权手续，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益不受侵犯，原告诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告金茂公司辩称，1、金茂公司不是本案适格的被告，应依法驳回对金茂公司的起诉，涉案房屋所在的小区共14座住宅楼，其中1-5号为黄营村拆迁安置房屋，是由原告等居民与皇营村委和市中区拆迁办公室签订的拆迁安置补偿协议，金茂公司不是协议当事人，对原告也不负有任何义务，不应作为本案被告。2、涉案房屋所在的小区是由金茂公司开发建设的，应当由金茂公司向房地产管理登记部门提交的资料已全部提交完备，这一点从该小区的其他业主已经办理并取得房产证，足以说明，金茂公司没有其他应当提交而未提交的手续。
被告皇营村委会辩称，不同意金茂公司的答辩意见，对于原告提出的相关诉求表示支持，理由如下：虽然同时作为被告，但金茂公司作为皇营村东片区开发建设主体，根据皇营村委会与金茂公司于2003年2月9日签订的皇营村东片区开发建设补偿合同，明确规定，第一条，金茂公司应全面履行皇营村委会与中区建委及拆迁户三方所签订的拆迁安置补偿协议（附三方拆迁补偿及规定,共5页），金茂公司作为乙方理应全面履行合同义务，在三方签订的拆迁安置协议书中明确表明，拆迁的村民有证房，因此作为拆迁补偿协议签订时已按照有证房按实补偿结算，因此金茂公司理应作为被告承担相应责任。皇营村委会要求所有产生的违约金及诉讼费用均应由金茂公司承担。
原告张庆林为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：2004年2月24日拆迁安置补偿协议书一份，证明原告于2002年8月经依法拆迁受安置补偿获取位于皇营东片区1号楼东2单元3层西户房屋和1号楼3单元2号储藏室一套，原告房屋由被告皇营村委负责拆迁，由金茂公司负责建设，协议具体约定了房屋的交付日期为2004年2月28日。
被告金茂公司未向本院提交任何证据。
被告皇营村委会围绕其主张向本院提交了如下证据：皇营村东片区开发建设补偿合同一份，证明金茂公司与被拆迁人有直接关系。
本院依法组织各方当事人进行了证据交换和质证。
被告金茂公司对原告提供的协议书的真实性无异议，从协议可以看出金茂公司不是协议当事人，对于拆迁安置的房屋开发建设单位金茂公司只需要向房产登记管理部门提交建设规划手续、验收资料和相关撤回分布图等，没有需要向被拆迁人个人提交的任何资料。
被告皇营村委会对原告提供的协议书无异议，认为该协议真实有效，房子是如期交付的。
被告金茂公司对被告皇营村委会提交的合同真实性无异议，该合同约定的内容是对整个片区的拆迁，皇营村委会和金茂公司应当承担的权利义务，不具体涉及到本案原告房屋的拆迁安置，本案原告房屋的拆迁安置是由原告与皇营村委和中区拆迁办单独达成的，该补偿合同与本案争议的焦点问题无关。
原告张庆林对被告皇营村委会提交的合同真实性无异议，对证明观点也无异议，根据该补偿合同的约定，金茂公司实际获取了土地的开发建设权，即有义务对村民进行房屋补偿及房屋确权手续的办理。
根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：
原告张庆林与被告皇营村委会于2004年2月24日签订了《房屋拆迁安置协议书》，该协议主要约定：原告在皇营村有私房12间，建筑面积231.24平方米，被告皇营村委会为原告在皇营东片区1号楼3单元3层西户安置一套住房，建筑面积120平方米；并约定新居产权归原告所有。
被告皇营村委会与被告金茂公司于2003年2月9日签订了《皇营东片区开发建设补偿合同》，该合同主要约定：经济宁市政府批准，被告金茂公司对皇营村委会东片区老村进行开发改造，暂定名“如意花园小区”。被告金茂公司应全面履行被告皇营村委会与中区建委及拆迁户三方签订的拆迁安置补偿协议。“如意花园小区”土地使用权由被告金茂公司以出让方式取得。被告金茂公司在开发过程中及房屋建成后相关手续的转换及办理，被告皇营村委会应积极协调配合，并提供相关的手续及证明。
原告张庆林按照合同约定于2004年2月28日上房，并实际占有和使用涉案房屋至今。
原告多次要求被告为其办理房屋确权手续，被告均以种种理由推诿。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。
本院认为，被告皇营村委会与被告金茂公司于2003年2月9日签订了《皇营东片区开发建设补偿合同》，该合同主要约定：经济宁市政府批准，被告金茂公司对皇营村委会东片区老村进行开发改造。被告金茂公司应全面履行被告皇营村委会与中区建委及拆迁户三方签订的拆迁安置补偿协议。被告金茂公司作为涉案房屋的开发商，应全面履行被告皇营村委会与中区建委及拆迁户三方签订的拆迁安置补偿协议，应为本案的适格主体。原告张庆林通过拆迁置换取得并实际占有、使用了涉案房屋，且二被告对房屋权属为原告张庆林所有均无异议，本院依法予以确认；二被告应予协助原告办理房屋确权手续。二被告按照合同约定如期向原告交付了房屋，且该房屋的性质为住宅，二被告虽然未按期为原告办理房屋确权手续，侵害了原告的合法权益，但并未因此给原告造成经济损失；且原被告在《房屋拆迁安置协议书》中并未就此作出约定，既未约定违约金的数额，又未约定违约金计算方式；原告要求二被告支付延期确权违约金68400元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七十一条、第七十二条、第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认皇营东片区1号楼东2单元3层西户房屋所有权为原告张庆林所有，原告张庆林对皇营东片区1号楼3单元2号储藏室享有使用权，被告济宁金茂房地产开发有限公司、济宁市任城区观音阁街道皇营村村民委员会应协助原告张庆林办理房屋产权登记手续。
二、驳回原告张庆林的其他诉讼请求。
案件受理费4642元，由原告张庆林负担4342元，被告济宁金茂房地产开发有限公司、济宁市任城区观音阁街道皇营村村民委员会负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 于发春
二〇一八年三月九日
书记员 赵 丰