上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初13199号
原告：张灵霞。
原告：奚美华。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司。
法定代表人：王某某。
委托诉讼代理人：成某某。
被告：上海春申汽配市场有限公司。
法定代表人：王某某。
委托诉讼代理人：成某某。
原告张灵霞、奚美华与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张灵霞、奚美华，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司及上海春申汽配市场有限公司的委托诉讼代理人成某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张灵霞、奚美华向本院提出诉讼请求：1、判令被告上海金盛家居市场经营管理有限公司支付原告自2015年1月1日起至2016年12月31日止的税前租金72,062元；2、判令被告上海金盛家居市场经营管理有限公司支付原告自2017年1月1日起至2017年3月31日止，参照原合同租金标准36,031元/年计算的房屋使用费；3、判令被告上海金盛家居市场经营管理有限公司支付原告违约金5万元；4、判令被告上海春申汽配市场有限公司对被告上海金盛家居市场经营管理有限公司的上述债务承担连带偿还之责。事实和理由：两原告系上海市闵行区×路×弄×号×室商铺产权人。2008年，两原告与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司签订《商铺租赁合同》、《补充协议书》、《协议书》，约定租期自2007年1月1日起至2016年12月31日止，并约定按季度支付租金，明确了各年度的租金额及各期段租金的给付日及相应的违约责任。在合同履行过程中，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司总是拖欠租金，现尚欠原告2015年1月1日起至2016年12月31日止的税前租金72,062元。因被告上海金盛家居市场经营管理有限公司拖欠租金，给原告带来了诉讼成本等的支出，故要求被告上海金盛家居市场经营管理有限公司偿付违约金5万元。租赁合同期限届满，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司未向原告返还商铺，原告于2017年4月底才与租户重新签订合同。故原告现主张按原合同租金标准由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司支付2017年1月至3月的房屋使用费。被告上海春申汽配市场有限公司于2016年6月15日出具《支付欠租承诺担保书》，承诺以公司资产对被告上海金盛家居市场经营管理有限公司欠付原告的租金承担一般保证责任。故原告要求被告上海春申汽配市场有限公司对被告上海金盛家居市场经营管理有限公司所欠原告的债务承担连带偿还之责。
被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、被告上海春申汽配市场有限公司辩称：欠租属实，扣除税费后欠租为68,384元。2017年1月至3月，原告委托案外人裘某某与涉案房屋的原承租户签订协议，原承租户已向原告支付了租金，不应再向被告主张使用费。该租金系原告与租户协商的结果，也不应再要求被告支付差价。原告主张的违约金过高，请求调整为12,000元。被告上海春申汽配市场有限公司对欠租承担连带责任无异议。原告向被告上海金盛家居市场经营管理有限公司出租的面积含有违法搭建的大棚，使用费应向该公司主张，且应扣除违法搭建的相关费用。
本院经审理认定事实如下:原告张灵霞、奚美华系上海市闵行区×路×弄×号×室建筑面积共69.78平方米商铺的产权人。
2008年1月11日，原告张灵霞、奚美华（出租方，甲方）与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司（承租方，乙方）曾签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其坐落在上海市闵行区×路×弄×号×室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺69.78平方米的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米。租期自2007年1月1日起至2016年12月31日止。自2014年1月1日起到租期届满的租金按1.26元/平方米/天，即每年36,031元计算，每三个月支付一次。租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担，甲方领取租金时应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票。双方还约定，乙方逾期支付租金超过三个月，甲方在追索违约金及损失的同时，还有权提前解除本合同。违约方应向对方支付20万元的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.5倍日租金向甲方支付该商铺占有使用费。双方另对其余事项作了约定。当日，原告张灵霞、奚美华（甲方）与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司（乙方）还签订《商铺租赁合同补充协议》，约定甲方委托乙方代开租赁发票，乙方按期将租金代扣税金后汇入甲方指定的账号。
合同签订后，原告向被告交付了商铺。实际履行中，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司多次迟付租金，现仍拖欠原告自2015年1月1日起至2016年12月31日止的税后租金68,384元。原告同意被告扣税后向原告支付欠租。
另查明，2016年6月15日，两被告向原告出具《支付欠租承诺担保书》，约定被告上海金盛家居市场经营管理有限公司承诺于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金。若届期不履行，被告上海春申汽配市场有限公司以公司全部资产予以一般保证担保。
2016年12月，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司发出公告通知各小业主在2017年1月1日前来办理交接。2016年12月31日，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司未将上海市闵行区×路×弄×号×室商铺腾空，原在内经营快递的商户张某继续使用该房屋。为及时收回房屋，原告等业主出具《授权委托书》委托案外人裘某某办理33号商铺收回、租赁、租赁费收取、结算及与此有关的各项事宜。对受委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件和采取的措施均予以认可。2017年2月22日，张某书面确认，其与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司的租赁合同于2016年12月31日租期届满，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司未向其收取自2017年1月1日起的租金及其他费用，且从2017年1月1日起其向商铺业主承租该商铺，因此发生的纠纷与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司无关。
审理中，原告承认通过裘某某从该承租户处收取了2017年1月至3月的租金4,165元。还查明，原告出租房屋面积78.346平方米中含有搭建的大棚部分，至2017年5月，大棚被拆除完毕。
以上事实，由原告提供的房地产权证、商铺租赁合同及补充协议、支付欠租承诺担保书、交通银行付款清单，被告提供的授权委托书、工商银行付款凭证及声明等证据以及原、被告的庭审陈述所证实。
本院认为，原告与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。被告上海金盛家居市场经营管理有限公司应及时付清欠付的租金。被告上海春申汽配市场有限公司对被告上海金盛家居市场经营管理有限公司欠付的租金承担一般保证责任。现因被告上海春申汽配市场有限公司自愿对欠租承担连带保证责任，本院予以准许。
被告上海金盛家居市场经营管理有限公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给原告造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，虽然根据合同约定违约方应承担的违约金为20万元，原告现就低主张5万元，本院根据被告上海金盛家居市场经营管理有限公司违约的恶意程度和给原告造成的损失，酌情支持20,000元。
根据约定，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司应在本合同租赁期限届满之日起30日内即2017年1月30日之前向原告返还商铺。但因商铺的原承租户仍在内经营，原告等业主根据市场管理的实际情况，自行委托案外人裘某某办理收回商铺、出租、收取租赁费、进行结算及与此有关的各项事宜。原告从原承租户处已实际获得了2017年1月至3月的租金4,165元，而上海金盛家居市场经营管理有限公司也没有向原承租户收取2017年1月至3月期间的使用费，故原告的行为应当认定为租赁期限届满后原告自行收回了房屋。原告既已处分了自己对系争房屋的权利，再要求被告上海金盛家居市场经营管理有限公司向其支付2017年1月至3月间的房屋使用费，缺乏事实依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张灵霞、奚美华自2015年1月1日起至2016年12月31日止的税后租金68,384元；
二、被告上海春申汽配市场有限公司对被告上海金盛家居市场经营管理有限公司上述欠付租金之债务承担连带偿还之责；
三、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告张灵霞、奚美华违约金20,000元。
四、驳回原告张灵霞、奚美华其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2,921.42元，由原告张灵霞、奚美华负担25元，被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担2,896.42元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一七年七月二十八日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。