黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0691民初1970号
原告：大庆天骄商品混凝土有限责任公司，住所地大庆市大同区林源镇林庆路东侧。
法定代表人：孟维国，该公司总经理。
委托代理人：栾秀艳，黑龙江衡平律师事务所律师。
被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路。
法定代表人：樊华，该公司总经理。
委托代理人：梁红玉，黑龙江高盛律师集团事务所律师。
原告大庆天骄商品混凝土有限责任公司（以下简称天骄公司）诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后,依法适用简易程序,于2016年12月16日公开开庭审理了本案。原告天骄公司委托代理人栾秀艳、被告绿地公司委托代理人梁红玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除商品房购房合同；2.判令被告返还购房款2457677元；3.案件受理费由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求判令被告赔偿损失及利息1227338元。事实和理由：2015年2月3日，被告将金融官邸12栋2-1802室（449248元）、12栋1-1802室（449248元）、12栋2-2002室（455553元）、12栋2-2302室（450825元）、12栋2-1801室（649803元）出售给原告，合计购房款为2454677元，被告至今未将房屋交付给原告。
被告辩称，被告从未与原告建立商品房买卖关系，未收到原告的任何款项及未洽谈房屋交付时间，请求驳回原告诉讼请求。
原告就其主张向本院提交收款收据5份，欲证明被告将涉案五户房屋出售给原告，原告已经交付全部房款。经质证，被告对证据的真实性没有异议，但是该五张票据加盖的印章载明的是转账收讫，而被告并没有收到原告转账支付的款项，所以不能证明原告已经支付了购房款。因证据形式符合要求，内容合法，且被告对该证据真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
被告就其主张向本院提交建设用的许可证、土地使用权证各一份（复印件，与原件核对无异议），欲证明被告积极开发和建设金融中心12号楼，并取得开发项目的两项证书。经质证，原告对证据真实性有异议，对证明问题有异议。该证据取得的时间在2016年7月，土地使用证2016年7月20日，被告给我方出具的五份收款收据时间是2015年2月3日，时间间隔一年半之久，被告并未积极开发及取得相应的审批手续。因该证据形式符合要求，内容合法，故本院对该证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2015年2月3日，被告将金融官邸12栋2-1802室（449248元）、12栋1-1802室（449248元）、12栋2-2002室（455553元）、12栋2-2302室（450825元）、12栋2-1801室（649803元）房屋出售给原告，被告绿地公司为原告出具金融官邸收款专用收据一份，体现今收到天骄公司客户全部款项，收款金额同上，被告绿地大庆公司加盖转账收讫章。2016年7月20日，被告绿地公司取得国有土地使用权证，2016年7月25日，取得建设用地规划许可证。尚未取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
本院认为，收据中仅写明房屋坐落、房屋单价及总价款，缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法和违约责任等主要条款，其性质应为商品房买卖合同的预约合同。被告绿地公司为原告出具的收据，意思表示真实，内容合法，不违反法律法规的强制性规定，故本院对收据效力予以确认，因原告购买涉案房屋目的无法实现，基于原告请求返还购房款的主张，该收据应予解除。关于被告绿地公司“收据加盖的印章载明的是转账收讫，而被告并没有收到原告转账支付的款项，不应返还房款”的抗辩主张，结合本院审理被告绿地公司与其他业主商品房预约合同纠纷案件，被告为其他业主出具的收据，加盖的公章均为“转账收讫”章，被告未提供充分证据证实其上述主张，故本院对被告的上述抗辩主张不予支持。关于原告的损失及利息问题，原告称被告绿地公司是为了支付材料款同意将涉案房屋出售给原告，被告于2015年2月份向原告出具收据，被告绿地公司至今仍未与原告签订商品房预售合同，原告据此请求解除合同以及被告支付占用上述款项期间的利息，合情合理，对原告请求被告支付上述款项（2454677元）自2015年2月4日起至实际支付之日止中国人民银行同期贷款利息的主张予以支持。原告请求被告支付其他损失，缺少事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十五条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第四条、第五条、《商品房销售管理办法》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、对原告大庆天骄商品混凝土有限责任公司与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的收据予以解除；
二、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告大庆天骄商品混凝土有限责任公司2457677元；
三、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告大庆天骄商品混凝土有限责任公司利息（以2457677元为基数，自2015年2月4日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费14165元（已减半），由被告绿地集团大庆置业有限公司负担，由原告大庆天骄商品混凝土有限责任公司负担3982元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审判员 杨 杰
二〇一七年一月九日
书记员 王建宇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。