成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初8128号
原告：成都市中天盈房地产开发有限公司，住所地：成都市高新区天泰路112号四川投资大厦写字楼南塔楼8楼。
法定代表人：孔健涛。
委托诉讼代理人：魏玲，女，汉族，1985年1月27日出生，住四川省绵阳市涪城区。系该公司员工，一般授权代理。
委托诉讼代理人：朱华科，女，汉族，1980年6月25日出生，住成都市高新区。系公司员工，特别授权代理人。
被告：余正有，男，汉族，1960年1月8日出生，住四川省仁寿县。
被告：黄晓敏，女，汉族，1965年3月26日出生，住四川省仁寿县。
共同委托诉讼代理人：程星星，四川伦典律师事务所律师，一般授权代理人。
共同委托诉讼代理人：孙彬，四川伦典律师事务所律师，特别授权代理人。
原告成都市中天盈房地产开发有限公司（以下简称：中天盈公司）诉被告余正有、黄晓敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月11日收到原告起诉状，先行调解未果，依法由本院审判员周寓先适用简易程序于2017年7月19日、2017年8月4日、2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告中天盈公司的委托诉讼代理人魏玲，被告余正有、黄晓敏的委托诉讼代理人程星星、孙彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中天盈公司向本院提出诉讼，请求依法判令：1.解除原、被告双方签定的《商品房买卖合同》；2.被告支付因其原因导致《商品房买卖合同》解除的违约金110577元，且原告可在被告已支付的款项中直接扣除；3.被告协助撤销备案。事实与理由：2016年12月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于成都高新区交子大道500号誉峰十号地B地块2幢21层2125号房（以下简称：诉争房屋），约定房屋总价为552885元，被告应于2017年1月24日前办妥按揭贷款放款手续，即应保证全部贷款金额在前述约定期限内划入原告指定账户。原告两次发函催促，被告至今未回应。故原告起诉至院，请求人民法院判如所请。
被告余正有、黄晓敏答辩称：1.原、被告双方签定的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护；且被告已经明确可以继续、完整履行购房款给付义务，原告没有理由单方面要求解除合同；2.被告不存在违约行为，且被告因征信问题无法办理按揭贷款的事实并未给原告造成实际损失，被告不应当支付违约金；3.原告在合同履行过程中自恃合同优势方和专业方地位，利用格式条款对被告设立不公平、不合理的规定，属于恶意商业行为。
经审理查明，2016年12月19日，案外人黄学峰代两被告与原告签订关于诉争房屋的认购书，两被告通讯地址为四川省仁寿县新店乡板桥村2组，联系电话为158××××0675。
2016年12月24日，原告与两被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及补充协议（以下简称：诉争合同），约定两被告购买原告开发的诉争房屋。两被告通讯地址为四川省仁寿县新店乡板桥村2组，联系电话为158××××0675。约定房屋总价为552885元。付款方式为签订合同时支付50000元，买受人于2016年12月24日支付首付款276885元，剩余款项276000元向交通银行股份有限公司成都磨子桥支行申请贷款。约定买受人应在2017年1月24日前办妥按揭贷款放款手续，应保证全部贷款金额在前述约定期限内划入出卖人指定账户内，否则买受人应承担逾期付款的违约责任。买受人逾期办妥按揭贷款房款手续的，每逾期一日应按房款总价万分之三支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同并主张诉争房屋房款总额20%的违约金并按照出卖人要求的时间到房管部门办妥相关后续手续。买受人选择按揭贷款的，不影响买受人按期支付购房款价款义务。买受人逾期办妥贷款手续或者贷款批准金额不足的，买受人仍应继续履行支付购房款义务，并在2017年1月24日前以现金或汇款方式一次性支付剩余或差额房款。附件约定买受人确认，如买受人在本合同签订后因任何原因需变更合同约定的付款方式，需向出卖人提出书面申请。出卖人同意变更的，出卖人有权取消对应折扣。出卖人不同意变更付款方式的，双方继续按本合同约定的付款方式执行。若因买受人原因导致合同解除的，买受人应向出卖人支付违约金。合同约定双方当事人在合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起3日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任。双方约定书面通知包括电话及电话通知后的记录、短消息、挂号信、传真、快递等任何一种，发短消息的发送日为送达，快递的在成都市辖区的3日，辖区外的5日视为送达。双方还约定了其他事宜。
在签订诉争合同的同时，两被告签署“温馨提示”，两被告以诉争房屋业主身份，填写信函通知地址为：四川省仁寿县新店乡板桥村2组。电话通知为158××××0675。
2017年2月13日，原告三次向158××××0675电话发送短信，通知其诉争合同已经完成盖章手续，请到原告销售部领取书面合同。
2017年2月21日，原告以“四川省仁寿县新店乡板桥村2组”为通信地址，联系电话为“158××××0675”通过邮政专递向被告发送《关于补交银行按揭资料的通知》，通知两被告应在诉争合同签订的之日起7日内办妥银行按揭贷款所需全部资料和前述相关文件，并告知两被告逾期30日，原告有解除权并可以主张房款20%的违约金。通知两被告在2017年2月27日前亲临邮政银行补交并办妥贷款手续。
2017年2月28日，原告再次以“四川省仁寿县新店乡板桥村2组”为通信地址，联系电话为“158××××0675”通过邮政专递向被告发送《关于补交银行按揭资料的通知》，通知两被告应在诉争合同签订的之日起7日内办妥银行按揭贷款所需全部资料和前述相关文件，并告知两被告逾期30日，原告有解除权并可以主张房款20%的违约金。通知两被告在2017年3月6日前亲临邮政银行补交并办妥贷款手续。
2017年3月21日，被告方向原告发送快递，两被告称至今未收到银行要求他们补交按揭资料的通知，同时并不知道诉争合同是否已盖完印章及相关程序，如已经完成给予被告一套，函件标注日期为2017年3月19日。
2017年4月5日，被告方向原告去函称2017年3月29日原告工作人员告知黄晓敏征信问题不能房款，决定剩余房款全款支付，不予认可应当承担违约责任，请原告书面回复两被告是否可以补缴未能按揭部分房款。
2017年4月29日，两被告向原告填写《联系方式变更函》，两被告以诉争房屋业主身份，填写信函通知地址为：四川省乐山市市中区罗浮盛世8栋15楼4号。电话通知为138××××0282。
2017年5月25日，被告方向原告去函再次强调自己没有违约行为，请原告尽快回复关于补缴房屋尾款的函所涉及的问题。
以上事实有本案证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，本案中原、被告所签订的合同虽为格式条款，但在原告与被告之间的房屋买卖合同关系中，原告的义务是提供诉争房屋，被告的义务是按照诉争合同履行付款义务。关于付款义务的约定并不会增加被告的义务，也不会免除原告的责任，故本案中关于被告付款义务的约定并非无效格式合同，具有对当事人之间的约束力。双方当事人约定两被告应当在2017年1月24日前办妥按揭贷款，如不能办妥，应当保证原告在约定时间获得相应款项，此项约定对双方当事人之间具有约束力。即使原告没有向被告送达诉争合同文本，两被告仍然有责任将自己的付款义务记在心上，即使模糊不清，也应当向原告求证，以履行自己的义务。何况原告在2017年2月13日三次向158××××0675电话发送短信通知被告领取书面合同。
同时，双方当事人在合同中为了避免不诚信的行为发生，约定双方联系地址，两被告至少在三处不同的地方约定自己的送达地址为“四川省仁寿县新店乡板桥村2组”为通信地址，联系电话为“158××××0675”。该约定也未增加被告义务，两被告留存的合同地址应当作为合同送达地址，对双方当事人具有约束力，在2017年4月29日，两被告送达地址变更前，应当作为送达地址，并且不能收到的风险自担，依照两被告在成都市辖区之外发出5日视为送达。由此观之，虽然双方当事人约定的按揭贷款到位的时间为2017年1月24日，但原告在2017年2月21日、2017年2月28日仍然允许被告在2017年3月6日前办妥相应的事项。被告方在2017年4月5日，发函原告函商是否可以补缴剩余款项，该行为不能免除其违约行为。两被告在2017年1月24日已经违约，至2017年2月24日，原告已经有解除权，原告将时间延伸到2017年3月6日之前但其并未放弃2017年3月6日之后因为两被告违约而享有的权利。而且依照诉争合同约定是否同意变更付款方式也是原告的权利，两被告在已经违约的情形下，是否豁免其违约责任系原告权利，而并非原告义务，两被告无权要求原告必须接受变更后付款方式而且必然同时接受变更后付款期限。
故，本案两被告存在违约行为，该违约行为已经达到诉争合同约定的解除条件。故对原告解除合同、配合办理诉争房屋注销及支付违约金的诉讼请求予以支持，同时确认原告可以在两被告已付房款中予以扣除。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条及第一百零七条之规定，判决如下：
一、2016年12月24日原告成都市中天盈房地产开发有限公司与被告余正有、黄晓敏签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及补充协议于本判决生效之日起解除；
二、被告余正有、黄晓敏于本判决生效之日起10日内共同支付违约金110577元（原告可在被告已支付的购房款中直接扣除）；
三、被告余正有、黄晓敏于本判决生效之日起5日内协助原告成都市中天盈房地产开发有限公司办理位于成都高新区交子大道500号誉峰十号地B地块2幢21层2125号房屋的商品房备案登记手续。
本案案件受理费减半后收取4664元，由被告余正有、黄晓敏负担（此款原告成都市中天盈房地产开发有限公司已预交，被告余正有、黄晓敏在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周寓先
二〇一七年八月二十二日
书记员 陈思芸