广西壮族自治区罗城仫佬族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第762号
原告唐某儒，男，1968年10月24日生，仫佬族，工人，住广西罗城仫佬族自治县。
原告唐某娟，女，1956年3月8日生，汉族，退休工人，住河北省石家庄市裕华区。
原告唐某萍，女，1957年12月24日生，仫佬族，退休工人，住广西河池市金城江区。
原告唐某云，女，1963年10月28日生，仫佬族，退休工人，住广西河池。
原告唐某娟、唐某萍、唐某云共同委托代理人为原告唐某儒。
被告吴某凤，女，1962年7月1日生，仫佬族，农民，住广西柳州市。
被告唐某茜，女，1986年6月16日生，仫佬族，农民，住广西柳州市。
被告吴某。
三被告共同委托代理人欧阳娜，广西罗城仫佬族自治县法律事务中心法律工作者。
第三人唐某会，女，1971年4月25日生，住广西罗城仫佬族自治县。
原告唐某儒、唐某娟、唐某萍、唐某云诉被告吴某凤、唐某茜、吴某，第三人唐某会共有权确认纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法组成由代理审判员罗仁长担任审判长，代理审判员李良宇和人民陪审员银星贵参加的合议庭，于2015年3月28日公开开庭进行了审理。书记员银帮敏担任记录。原告唐某儒、唐某娟、唐某萍、唐某云，被告吴某凤、唐某茜及被告的委托代理人欧阳娜到庭参加诉讼，第三人唐某会经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐某儒、唐某娟、唐某萍、唐某云诉称，唐某铭与覃某兰共生育有八个子女分别是：唐某娟、唐某萍、唐某家、唐某云、唐某风、唐某儒、唐某会、唐某媛。唐某铭和覃某兰分别于1980年及1××8年去世，两人未均未留有遗嘱；唐某风于1995年6月去世；唐某媛于2012年11月去世；第三人唐某会1993年被拐外地，现下落不明。被告吴某凤大约于1984年与唐某家结婚。1××8年原告母亲去世时，唐某会、唐某媛还是未成年人，是孤儿，且唐某会还是××人，每月依靠政府给与21元生活。我们生活非常困难。唐某儒1986年离开家到南宁读书，1××8年原告母亲去世，留下东西街228号老房子一座（宽3.3米、长8.5米左右，是原告父亲1949年所买），由唐某风、唐某会、唐某媛在家居住，唐某娟、唐某萍、唐某云三人在外地工作，唐某儒外出读书，之前一直在家居住。1990年，唐某儒回罗城工作并于同年11月买了一辆平板车的木板回老家修补老房，1991年，又帮唐某风、唐某会、唐某媛他们在家安装了自来水。被告吴某凤1989年私下以唐某家的名义办理了房产证，没有告知我们任何人，连唐某家都不知情。（唐某风、唐某会、唐某媛当时还在家居住）。是唐某风的朋友在房管所看见吴某凤去办证的。只是当时没有确定其办谁的证。1997年，因房子破旧，唐某家找到唐某儒商量，拆除老屋，重建了现在的房子。特别要说明的是：1、被告吴某凤私办房产证一直欺骗我们说房产证是以八子妹的名义办的，多年来，我们一直叫被告拿房产证出来，被告就找各种理由推脱。2、被告吴某凤2003年左右就去柳州居住，与唐某家没有任何来往，也没有寄一分钱给唐某家生活，唐某家依靠低保生活。3、原告的母亲直到1××8年去世，唐某家和吴某凤没有供养过一分一厘，一粥一饭。4、原告父母去世多年，唐某家和吴某凤从来不去上坟。5、唐某风、唐某媛的后事开支全部由唐某儒一人承担，吴某凤连人都不到场。唐某家去世后，原告担心吴某凤偷偷把房子卖掉就到房管所提出异议登记。综上所述，被告吴某凤私下将属于我们共有的房子办在她丈夫的名下，并欺骗说房产证是以八个兄弟姐妹的名义办的。我们认为该套房子及宅基地属于父母留下的遗产，虽然房产证上的名字为唐某家，但唐某家及其家人并不单独拥有该房的所有权。为维护我们的合法权益，现特提起诉讼，请人民法院判决确认罗城县东门镇东西街××（门牌××，房产登记为228号，房产证号桂房证字第××号）房屋为原告几兄弟姐妹共同所有。原告为了证明其主张，向法庭提供的证据有：
1、罗城县房产档案查档结果证明书、房屋异议登记证明各一份，证明被告已办理了争议房屋的房产证，原告已进行了异议登记。
2、凤凰社区居民委员会证明一份，证明争议房屋是原告父母留下的遗产。
被告吴某凤、唐某茜、吴某辩称，一、原告所陈述的诉讼理由不符合客观事实。1、1985年被告吴某凤与唐某家结婚后，虽在外租房子住，但都是买菜回家共煮吃，当时有唐某风、唐某儒、唐某会、唐某瑗在家一起吃饭。1986年9月唐某儒才外出读大学。1××8年12月原告母亲去世后，都是被告吴某凤与丈夫唐某家抚养唐某风、唐某会、唐某瑗。2、原告诉称唐某儒1990年11月还买一平板车的木板回来修补老房，1991年，又在家安装自来水。这完全不是事实，1990年原告刚读书毕业，根本没有经济能力为家里修缮房子。3、原告称“被告吴某凤1989年私下以唐某家的名义办理了房产证，没有告知我们任何人，连唐某家都不知情”，此说法是完全错误的。一直以来，被告吴某凤与丈夫唐某家都抚养唐某风、唐某会、唐某瑗，所以，1××8年2月份，原告母亲将房屋给了唐某家，房产证是1××8年原告母亲在世时唐某家办的，并非被告吴某凤办理。原告称没懂房产证一事，不是事实，1997年被告吴某凤与唐某家将倒塌的房屋重建时，唐某儒已知情。4、1997年因老房子倒塌，被告吴某凤与丈夫唐某家在原地基上重新建了现在的房子，建房时，都是被告吴某凤出资，这一事实有被告吴某凤建房时的记帐本为凭证，并非原告所说是因房子破旧拆除老房而建现在的房子。也不是原告所说该套房子及宅基地是父母留下的遗产。二、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算。原告母亲于1××8年死亡，此时继承开始，原告应当在两年内主张权利，但原告并未在两年有效期内主张权利。房产管理部门颁发产权证是物权公示行为。1998年，涉案房产再行公示登记，所有权人变更为唐某家，原告同样没有在法定期间主张权利。因此，原告的诉讼主张已超过法定诉讼时效，故依法驳回原告的诉讼请求。《继承法》第八条：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。房产的诉讼时效起算时间一般以过户时间为准：房产一般以登记为取得所有权标志。在被继承人去世后，其名下的房产如果未办理过户，仍保持去世前的状态，一般时效并不起算。但是，一旦有继承人处置了，过户了，这时，则有可能涉及侵犯其他继承人的继承权的问题。原告之父在1980年去世，原告之母在1××8年去世。根据继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始，1××8年继承就已经开始。原告应当在1990年前主张继承权利，但其未主张。1997年，答辩人及丈夫将房屋重新建造。原告应当知道遗产已不存在仍未提出异议，也未主张任何权利。直至2015年后才向法院主张其继承权利，依据以上法律规定，早已超过了诉讼时效，已丧失了胜诉权。法院应当驳回原告诉讼请求。二、原告将本为继承纠纷的案件，以“确认房屋产权”为诉因提起诉讼，实为规避诉讼时效风险的不当行为。按照原告提交的主要证据（社区证明）而言，顺着原告的关于涉案房屋是“祖业”的说法，从法律层面上来讲，原告主张房屋权利的立足点，其实就是对“祖业”的继承问题。原告既然对“祖业”主张权利——确认房屋产权共有，你怎么绕得开“继承”这个前提性的法律关系呢？原告一方面强调涉案房屋是“祖业”，另一方面又单刀直入主张确认房屋产权共有，这不是相当矛盾的诉讼策略吗？被告认为，原告不仅违反程序法和实体法的法律规范，更违反了基本法律逻辑！无疑是一种严重错误的根本不能支持的无理之诉！被告为了证明其主张，向法庭提交的证据有：
1、房屋所有权证复印件一份，证明位于东西街228号房屋的所有权人为唐某家。
2、结婚证复印件一份，证明吴某凤与唐某家于1985年结婚。
3、城关派出所的证明、公证书各一份，证明唐某家的死亡时间和遗产继承权属。
4、房子记账本复印件一份，证明被告建房的开支情况。
5、身份证复印件三份，证明三被告的身份情况。
5、身份证复印件三份，证明三被告的身份情况。
本院依法出示的证据有县公安局户籍证明、凤凰社区居委会2015年11月10日出具的证明各一份，证明吴某的曾用名为唐某，河池市人口业务信息管理系统中，本辖区无唐某风、唐某媛的户籍信息，有唐某会的身份信息。
经过开庭质证，对于原告提供的证据，被告认为：证据1无异议，对证据2有异议，认为证据2不真实不合法，居民委员会的人是原告的亲戚，房子是不动产，不是哪个单位能够证明是谁所有的，而是由房管所登记为谁所有。对于被告提供的证据，原告认为：证据1的真实，证据2能说明吴某凤曾与唐某家结过婚，但是他们在1999年有过一次诉讼离婚，证据3的公证书里面说的没有纠纷是错误的，证据4是编造的不属实，证据5真实。对本庭出示的证据，原、被告均无异议。本院对当事人无异议的证据的效力进行确认，对其他证据进行如下评析：居委会不具有认定房屋所有权人的职能，对原告提供的证据2本院不予采信；被告提供的证据2、证据4来源合法、内容真实，可作为本案证据使用；被告提供的证据3来源合法，与本案有关且与本庭查明事实相符的部分可以作为本案证据使用。
经审理查明，唐某铭与覃某兰共生育有八个子女：唐某娟、唐某萍、唐某家、唐某云、唐某风、唐某儒、唐某会、唐某媛。唐某铭和覃某兰分别于1980年及1××8年去世，两人均未留有遗嘱；唐某风于1995年6月去世，其生前没有结婚亦未有子女；唐某媛于2012年11月去世，其生前没有结婚亦未有子女；第三人唐某会现下落不明。被告吴某凤与唐某家于1985年5月21日结婚，两人共同生育了被告唐某茜、吴某。唐某铭于1949年购买了位于罗城县东门镇东西街门牌号为××（长约8.5米、宽约3.3米）的房屋一座，后在罗城县房屋管理所登记为东西街228号。1989年罗城县房屋管理所对唐某家的申请材料进行了核实并颁发了诉争房屋的房产证。1996年至1997年唐某家将上述房屋拆旧建新，1998年6月罗城县房屋管理所将拆旧建新后的罗城县东门镇东西街228号房屋登记在唐某家名下，登记信息为：房屋证号桂房证字第XX号、房屋所有权人唐某家、房屋座落东西街228号、建筑面积33.62平方米。因原告唐某儒对罗城县东门镇东西街228号房屋申请异议登记，2015年10月8日，罗城县房屋管理所对该房屋进行了异议登记。2015年11月13日，原告唐某儒、唐某娟、唐某萍、唐某云向本院起诉，提出前述诉称。
本院认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十七条：继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后，继承人未表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，视为共同共有。诉讼时效的中止、中断、延长，均适用民法通则的有关规定。唐某铭购买的房屋在唐某铭、覃某兰相继去世后发生继承，其子女都是合法继承人，上述房屋发生继承时各继承人均未表示放弃继承未分割的财产，各继承人对上述房屋处于共有状态。原告提起共有权确认纠纷，属物权确认请求权范畴，故本案应按共有权确认纠纷审理，不受诉讼时效限制。被告辩称本案属于继承纠纷，已过诉讼时效的意见无法律依据，本院不予采纳。《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，1989年罗城县房屋管理所对唐某家的申请材料进行了核实并颁发了旧房屋的房产证。1997年唐某家将旧房拆旧建成新房，此时旧房屋因拆除而物权消灭，新房屋因合法建造而产生新的物权。四原告主张参与建设拆旧建新后的房屋无证据证实，本院不予采纳。四原告主张对拆旧建新后的房屋即现罗城县东门镇东西街228号房屋享有物权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告唐某儒、唐某娟、唐某萍、唐某云的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费560元，由原告唐某儒、唐某娟、唐某萍、唐某云负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或者河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内，预交上诉案件受理费100元（汇款：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理），上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 罗仁长
代理审判员 李良宇
人民陪审员 银星贵
二〇一六年五月十九日
书 记 员 银帮敏