湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民初字第04376号
原告：武汉东龙房地产开发有限公司，住所地：武汉市武昌区东龙世纪花园1层22室。
法定代表人：李平，董事长。
委托代理人：王枫、李永伟，湖北正苑律师事务所律师。
被告：武汉楚天情餐饮管理有限公司，住所地：武汉市武昌区紫沙路东龙世纪花园三组团A区2栋（百花居5栋）1-3层1室。
法定代表人：罗海英，总经理。
委托代理人：张智，男，1969年8月8日出生，汉族。
原告武汉东龙房地产开发有限公司与被告武汉楚天情餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，原告武汉东龙房地产开发有限公司于2014年9月1日向本院提出财产保全的申请，本院于2014年9月3日作出（2014）鄂武昌民保字第23号民事裁定书，裁定：一、冻结武汉楚天情餐饮管理有限公司银行存款人民币1583690.9元，或查封其等值财物；二、冻结担保人武汉东龙房地产开发有限公司名下位于武昌区东龙世纪花园（雪松阁、紫檀阁）1层28室（房屋所有权证：市200312335，权证编号00847190）的房产。本案依法由审判员凃峻适用简易程序，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告武汉东龙房地产开发有限公司的委托代理人王枫、李永伟、被告武汉楚天情餐饮管理有限公司的委托代理人张智到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告武汉东龙房地产开发有限公司诉称：2013年12月26日，原告与被告签订关于物业租赁合同书一份，约定原告将位于武汉市武昌区东龙世纪花园三组团A区2栋（百花居5栋）1至3层裙楼的局部区域出租给被告使用，租赁合同还约定了租期、租金标准、租金计取方式以及违约责任等。此外，原被告还于当日签订《关于物业租赁等若干事宜的备忘录》，该备忘录确认了租赁合同签订之前，被告实际欠缴房屋占有使用费和物业服务费总计737662元，以及所欠款项的偿付期限不得超过2014年6月1日。被告在履行租赁合同及备忘录过程中公然违背诚实信用原则，拖欠物业租金及房屋占有使用费、物业服务费。对此，原告曾多次派人上门催缴并且一再发函，然而被告找种种理由或借口加以回避，拒不履行合同义务。
另原告与被告签订的租赁合同第8.1条约定“原告同意对租赁物业中客2区中的部分面积（1285.72平方米）给被告租金免缴优惠（物业管理费除外）。即第1个租赁年度开始的前4个租赁月，被告每月免缴租金48857元，……若被告因违约导致原告解除本合同，则被告除承担相应法律责任外，其已免缴的租金须全额缴付给原告。”鉴于被告签订合同后，长期使用租赁物业，却拖欠巨额租金，严重违约，根据租赁合同的约定，原告于2014年8月15日解除租赁合同。为此，原告诉至本院，请求依法：1、判令被告立即向原告支付所欠缴的涉案物业租金计984393.1元（788965.1元＋免缴租金195428元），物业服务费16761.8元，房屋占有使用费和物业服务费计737662元，违约金10302元，律师费30000元，合计1779118.9元；2、本案全部诉讼费用均由被告承担。庭审中原告明确：1、788965.1元租金的计算方式是从2014年3月11日开始至2014年8月14日止的租金，每月租金201142元，足月的按月算，不足月的按天计算；2、16761.8元物业服务费的计算方式是从2014年7月27日至2014年8月14日，每月5元一个平方米，按实际天数计算；3、737662元的房屋占用费和物业服务费计算标准是依据2013年12月26日原、被告签订的备忘录，备忘录第三页的相关记载，该笔费用是签订备忘录之前被告所欠费用；4、10302元违约金的计算标准是按照银行同期半年贷款利率计算，本金为788965.1元＋16761.8元＋737662元三项之和；5、195428元租金的依据是2014年8月15日原告解除合同，合同约定：若因被告违约导致原告解除合同的，则被告除承担相应法律责任外，其已免缴的租金须全额缴付给原告，此195428元就是4个月的免缴租金，每月免缴的标准为48857元。
被告武汉楚天情餐饮管理有限公司辩称：原告陈述的都是事实，诉请中提出的金额也是对的，对金额是没有异议的，对原告所陈述的计算方式也没有异议，这些钱确实没有给。被告是同意给，但是根据目前的经济状况确实没有能力给付。
由于各方面的原因，被告运转困难，为了酒店改造，被告又借了300万元进行装修。从租赁到现在有三年多，租赁物四面墙面渗水，对经营造成了一定的影响，到现在为止，房屋四周还在漏水，这对酒店在客户心目中的信誉有很大的影响。被告也多次申请物业进行维修，但是到现在为止渗水的状况还没有得到解决。窗户也有问题，被告换过多次，还是没能得到解决。再就是暖气楼，装修导致客人入住困难，入住率下降。最近简朴寨装修对被告的经营也造成很大的影响。
被告武汉楚天情餐饮管理有限公司未向法院提交证据。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：
2013年12月26日，原、被告签订《物业租赁合同书》一份，约定：原告将位于武汉市武昌区东龙世纪花园三组团A区2栋（百花居5栋）1至3层裙楼的局部区域（建筑面积总计5293.21平方米）出租给被告使用，租赁期限自2013年12月27日起至2023年12月26日止，每月按38元每平方米的租金标准计算，每个租赁月应支付的租金金额为201142元，按租赁季度支付租金，支付首期租金的期限是2013年12月27日，从第二个租赁季度起，每个租赁季度的租金在该租赁季度前15日支付，每月按照5元每平方米的标准支付物业费，每个租赁月应支付的物业费金额为26466元，如武汉楚天情餐饮管理有限公司延期支付租金或定金超过30日的属根本性违约武汉东龙房地产开发有限公司有权随时解除合同，武汉楚天情餐饮管理有限公司不得以任何理由拖欠租金、定金、物业费及约定的各种违约金、赔偿金，否则每日按拖欠款项的3%向武汉东龙房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，从应付之日起到实付之日止，武汉东龙房地产开发有限公司解除合同的，武汉楚天情餐饮管理有限公司应一次性偿付其拖欠的所有租金、定金、物业费等款项，还丧失享受合同约定的4个租赁月租金免缴的优惠的权利，即195428元由武汉楚天情餐饮管理有限公司全额向武汉东龙房地产开发有限公司缴付，合同约定的经济损失包括守约方为此支出的律师费、诉讼费、交通及通讯费等。
同日，原、被告签订《关于物业租赁等若干事宜的备忘录》，确认在上述租赁合同签订之前，武汉楚天情餐饮管理有限公司实际欠武汉东龙房地产开发有限公司房屋占有使用费和物业服务费总计737662元，并承诺于2014年6月1日前将该笔欠款分期足额偿还，该备忘录作为《物业租赁合同书》的附件，具有同等的法律效力，武汉楚天情餐饮管理有限公司如未能在上述期限内缴清737662元欠款，武汉东龙房地产开发有限公司有权随时解除《物业租赁合同书》。
合同签订后，武汉楚天情餐饮管理有限公司未按租赁合同及备忘录中的约定履行交费义务，从2014年3月11日起至今拖欠租金、物业费，且未按备忘录的约定支付房屋占有使用费和物业服务费。
2014年5月29日，武汉东龙房地产开发有限公司向武汉楚天情餐饮管理有限公司发出《欠租催收函》，要求武汉楚天情餐饮管理有限公司支付拖欠的租金，否则要支付违约金，且武汉东龙房地产开发有限公司有权解除合同。6月17日，武汉东龙房地产开发有限公司向武汉楚天情餐饮管理有限公司发出《催收函》、《再次催收函》；6月27日，武汉东龙房地产开发有限公司委托律师向武汉楚天情餐饮管理有限公司发出《律师函》；8月12日，武汉东龙房地产开发有限公司向武汉楚天情餐饮管理有限公司发出《最后催收函》；8月15日，武汉东龙房地产开发有限公司向武汉楚天情餐饮管理有限公司发出《公函》，通知于2014年8月15日解除租赁合同，要求解约当日支付拖欠的房屋占有使用费、租金、物业费等，并于2014年9月15日之前返还房屋。但此后，武汉楚天情餐饮管理有限公司未能支付上述费用，亦未返还房屋。
2014年7月25日，武汉东龙房地产开发有限公司与湖北正苑律师事务所签订《委托代理合同》，武汉东龙房地产开发有限公司支付代理费30000元。
此后，武汉东龙房地产开发有限公司诉至本院，请求如前。
庭后，经本院主持调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，2013年12月26日，原、被告签订的《物业租赁合同书》及《关于物业租赁等若干事宜的备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《物业租赁合同书》和《关于物业租赁等若干事宜的备忘录》中明确约定了支付租金的期限和违约责任，被告未依合同约定向原告支付租金，已构成违约，原告有权按合同的约定解除合同，被告理应向原告支付约定的费用且不再享有4个租赁月租金免缴的优惠，同时还应向原告承担违约责任。被告认可自己的欠缴金额，但经济状况紧张不能成为其拒付租金的理由，故对原告要求被告支付欠缴的租金计984393.1元（788965.1元＋免缴租金195428元），物业服务费16761.8元，房屋占有使用费和物业服务费737662元，违约金10302元，律师费30000元，合计1779118.9元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告武汉楚天情餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告武汉东龙房地产开发有限公司支付租金计788965.1元（从2014年3月11日开始至2014年8月14日止的租金，每月租金201142元，足月的按月算，不足月的按天计算）；
二、被告武汉楚天情餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告武汉东龙房地产开发有限公司支付免缴租金195428元（4个月的免缴租金，每月免缴的标准为48857元）；
三、被告武汉楚天情餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告武汉东龙房地产开发有限公司支付物业服务费16761.8元（从2014年7月27日至2014年8月14日，每月每平方米5元，按实际天数计算）；
四、被告武汉楚天情餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告武汉东龙房地产开发有限公司支付房屋占有使用费和物业服务费计737662元；
五、被告武汉楚天情餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告武汉东龙房地产开发有限公司支付违约金10302元（按照银行同期半年贷款利率计算，本金为788965.1元＋16761.8元＋737662元三项之和）；
六、被告武汉楚天情餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告武汉东龙房地产开发有限公司支付律师费30000元。
本案案件受理费20812元，减半收取10406元，财产保全费5000元，由被告武汉楚天情餐饮管理有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 凃 峻
二〇一四年十月二十七日
书记员 周永梅