山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第838号
原告：济南市天桥区泉祥建筑物资租赁站，住所地济南市天桥区鲁亚工业园一区，注册号3701053080963。经营者李选静，女，1962年12月20日出生，回族，住济南市市中区。
委托诉讼代理人：李楠，山东圣义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵风呐，山东圣义律师事务所律师。
被告：李洪连，男，户籍地济南市天桥区。
委托诉讼代理人：王博，男，户籍地济南市天桥区，济南市天桥区北园办事处凤凰山社区居民委员会推荐。
被告：山东荣大建筑工程有限公司第一分公司，住所地济南市历下区窑头小区30号楼1单元1101室，注册号370102300004277。
负责人：刘善如，经理。
委托诉讼代理人：司书中，山东天盟律师事务所律师。
被告：山东荣大建筑工程有限公司，住所地济南市历城区彩石镇东彩石村559号，注册号370127200004344。
法定代表人：郑健，总经理。
委托诉讼代理人：司书中，山东天盟律师事务所律师。
原告济南市天桥区泉祥建筑物资租赁站（以下简称泉祥租赁站）与被告李洪连、被告山东荣大建筑工程有限公司第一分公司（以下简称荣大第一分公司）、被告山东荣大建筑工程有限公司（以下简称荣大建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李楠、赵凤呐、被告李洪连的委托诉讼代理人王博，被告荣大第一分公司、被告荣大建筑公司的共同委托诉讼代理人司书中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泉祥租赁站向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付租赁费及赔偿金共计609511.55元及违约金（计算方式为：以609511.55元为基数，自2014年10月1日至租赁费付清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的1.95倍计算，截至2015年9月24日，违约金为58271.85元）。事实和理由：原告与被告于2008年9月12日签订《建筑物资租赁合同》，原告将塔吊机2台及钢管等建筑物资出租给被告，2014年9月30日经双方对账，被告尚欠租赁费及赔偿金合计609511.55元未付。
李洪连答辩称，李洪连并非《建筑施工物资租赁合同》的承租人；原告提交的证据《建筑施工物资租赁合同》中将陈明福前的“担保人”划掉，添加了“委托代理”，系伪造证据，且陈明福已死；原告将陈明福死亡前所欠的租赁费，与真实的租赁费用混为一体。
荣大第一分公司、荣大建筑公司共同答辩称，刘善如以个人名义承包荣大第一分公司后，以荣大第一分公司的名义承建了凤凰山居委会工程引发本案。李洪连、刘善如的行为系个人行为与荣大第一分公司、荣大建筑公司无关。答辩人与泉祥租赁站无租赁合同关系，原告诉讼请求已超过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下：荣大第一分公司为荣大建筑公司下设无独立法人资格分公司。刘善如于2007年3月21日被任命为荣大第一分公司负责人。2008年9月12日，李洪连以荣大第一分公司的名义与泉祥租赁站签订《建筑施工物资租赁合同》，主要载明，出租方为泉祥租赁站，承租方为“济南荣大建筑安装公司”。承租方租赁出租方315QT型号塔吊机2台，每天每台2**元。安装交付完毕后第二天起算租赁费，截止时间为送回塔机日。每月的租赁费按当月实际天数计算，付清当月的租赁费，如果次月五日内不能结清上月租赁费，从第六日起每天缴纳千分之五的违约金。本合同一式二份，双方各执一份。其他约定事项处手写载明，钢架管按0.08元/米天，扣件按0.007元/个天，丝杠按0.06元/根天。泉祥租赁站经营者李选静在出租人处签字，并加盖泉祥租赁站印章，李洪连在承租人处签字，并加盖“山东荣大建筑工程有限公司第一分公司”印章，单位地址处注明“凤凰山工地20#楼”，下方由陈明福（真实身份不详）签字。上述合同签订后，由陈明福到泉祥租赁站租用了钢架管、扣件、丝杠等建筑料具。
对当事人双方存在争议的事实本院认定如下：关于涉案租赁合同的主体，泉祥租赁站称荣大第一分公司为该合同承租方，李洪连对此予以认可，荣大第一分公司、荣大建筑公司对此均不予认可。荣大第一分公司、荣大建筑公司认为李洪连为该租赁合同的承租方，并提交李洪连、刘善如出具的说明，主要载明李洪连、刘善如称涉案凤凰山工程系两人个人行为，后果由二人自行承担。荣大建筑公司还提交了协议书、项目部承包经意协议，证实刘善如承包经营荣大第一分公司的事实。本院依职权调取的2008年6月15日涉案工程的《建设工程施工合同》，其中载明，发包方为济南市天桥区北园办事处凤凰山社区居民委员会（以下简称凤凰山居委会），承包方为山东荣大建筑工程有限公司第一分公司，工程名称为凤凰山20号楼及附属设施的工程。承包人处加盖了“山东荣大建筑工程有限公司第一分公司合同专用章”。涉案租赁合同中，在承租人处加盖了“山东荣大建筑工程有限公司第一分公司”印章，并由李洪连签字，荣大第一分公司称该印章系盗用，李洪连非荣大第一分公司工作人员，没有给李洪连任何授权。荣大第一分公司未就其主张的盗用印章的事实向公安机关报案，亦未提供证据证实。
关于租赁费用，泉祥租赁站提供了2008年10月31日至2014年9月30日的周转料具结算单一宗，载明了租赁料具的名称、型号、数量、起止日期、单价和金额，在租用单位处注明“李洪连凤凰山20#楼工地”、“李洪连凤凰山20#楼车库用”，经办人处由陈明福签字。其中租赁费用泉祥租赁站主要主张了三部分。1、泉祥租赁站还提供了截至2010年11月10日的日销货表一份，载明了自2008年9月26日至2010年11月10日的租赁费用明细，载明总金额570254.19元。泉祥租赁站主张，至2010年11月10日租金为570254.19元，尚欠56632.14元未付。对该笔租赁费，李洪连称已支付570254.19元，剩余的56632.14元用钢材抵账。泉祥租赁站对抵账的事实不予认可，李洪连未继续提供证据证实；2、泉祥租赁站提供了截至2014年9月30日的日销货表一份，载明了自2011年1月27日至2014年9月30日的租赁费用明细，载明总金额44681.34元。泉祥租赁站称自2011年1月27日起至2014年9月30日用于凤凰山20号楼车库，该部分租赁费为44681.34元，已付3498元，未付41183.34元；3、泉祥租赁站提供了截至2014年9月30日的日销货表一份，载明了自2011年1月27日至2014年9月30日的租赁费用明细，载明总金额551696.07元。泉祥租赁站称自2011年1月27日至2014年9月30日用于凤凰山20号楼工地，租赁费为551696.07元，已付4万元租金，未付511696.07元，上述合计未付租金609511.55元。李洪连对2010年11月10日之后产生的租赁费不予认可，称涉案工程已经于2010年10月完工，此后未租用建筑料具，并提交凤凰山居委会出具的证明，载明“兹证明我居委会开发建设的分凤凰山小区20#楼建筑工程及车库建筑工程分别于2010年9月，2011年7月完工并验收、交付使用”。荣大第一分公司对租赁费用不予认可。本院依职权到凤凰山居委会调取了涉案工程的建筑规划图纸、完工时照片、凤凰山居委会工作人员张天明证言和案外人刘善如的证言。其中涉案20号楼的完工照片显示拍摄时间为2010年7月7日，照片内容显示20号楼外墙脚手架已全部拆除。张天明称他负责工程建设工作，凤凰山居委会20号楼外墙工程于2010年10月全部完工。案外人刘善如称凤凰山居委会20号楼外墙工程于2010年上半年完工。综合上述证据，本院认定涉案凤凰山小区20号楼建筑工程及车库建筑工程分别于2010年9月和2011年7月完工。因泉祥租赁站出租的钢管、扣件等建筑料具主要用于外墙施工搭建脚手架，故本院对20号楼建设过程中产生的租赁费用570254.19元，予以认定。泉祥租赁站提交的周转料具租赁结算单中，载明为“李洪连凤凰山20#楼车库用”的有7份，其中2011年7月31日制作的4份，载明“租赁费4份计15072.45元”，并由陈明福签字。2014年9月30日制作的3份，分别载明租赁费609511.55元、19492.64元、1011.625元。本院对与完工日期相符的2011年7月31日制作的4份结算单及金额15072.45元予以认定。
关于在《建设工程施工合同》和结算单中签字的“陈明福”。泉祥租赁站提交的建设工程施工合同原件中，陈明福姓名前载明的“担保人”被划掉，手写注明“委托代理人”，在合同的其他约定事项处由陈明福签字。李洪连提交的建设工程施工合同复印件中，该处仍载明为“担保人”，在合同的其他约定事项处无陈明福签字。经本院调查，陈明福在建设工程施工合同中手写注明的公民身份号码与其姓名“陈明福”不匹配，其真实身份不详。荣大第一分公司称不认识陈明福，也没有委托他进行代理业务。
泉祥租赁站主张被告支付违约金，违约金以609511.55元为基数，自2014年10月1日（对账次日）至租赁费及赔偿款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率1.95倍计算。双方未具体约定租金支付日期。三被告均不予认可，荣大第一分公司认为违约金过高，需要调整。
泉祥租赁站还主张被告赔偿丢失的租赁物，称按当时的市场价值计算，钢架管9.5元/米，扣件3.8元/个，丝杠9.8元/个，3米的铁架板95元/块，在2014年9月30日的结算单内由陈明福签字确认，并且载明了丢失的数量。三被告均不予认可。
关于诉讼时效，荣大第一分公司认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为一年。本案李洪连与泉祥租赁站的业务发生在2008年9月12日，至法院受理本案之日2015年11月17日已超过一年诉讼时效。
本院认为，李洪连及案外人刘善如虽自愿承担涉案凤凰山工程产生的相关费用，但李洪连出具证明和荣大建筑公司与案外人刘善如之间的协议均系两人与荣大建筑公司的之间的约定，不能对抗第三人。虽荣大第一分公司称涉案租赁合同中加盖的公司印章系盗用，但未提交证据证实。故泉祥租赁站与荣大第一分公司之间的《建筑设备料具租赁合同》合法有效，应受法律保护。荣大第一分公司使用租赁物后未按约定支付租赁费用，应承担相应的违约责任。荣大第一分公司、荣大建筑公司的抗辩意见，无事实依据，不予采纳。关于诉讼时效，本案中陈明福一直与泉祥租赁站存在提货、还货、对账等业务往来，根据泉祥租赁站提交的周转料具结算单载明，最后的一笔业务发生在2014年9月30日，至原告起诉之日2015年9月25日，未超过一年的诉讼时效，对荣大第一分公司的该项抗辩意见，不予采纳。涉案租赁合同中载明了工程地址为“凤凰山20#楼”并有陈明福的签字，租赁物实际用于该工程，结合陈明福签字的结算单据能够证实租赁费用数额，故本院对涉案凤凰山20号楼及其车库建设过程中实际使用租赁物并产生的租赁费用予以认定，即至2010年11月10日凤凰山工程20号楼产生的租赁费570254.19元和截至2011年7月31日凤凰山工程20号楼车库产生的租赁费15072.45元。上述租赁费，李洪连主张以物抵账，但未提交证据证实，故对欠付的租赁费56632.14元和15072.45元予以认定，合计71704.59元。泉祥租赁站主张荣大第一分公司支付租赁费，符合合同约定，予以支持，租赁费金额为71704.59元。对涉案凤凰山20号楼及其车库建设工程完工之后产生的租赁费用，泉祥租赁站未说明实际使用租赁物的工程名称，陈明福真实身份不详，仅凭陈明福签字的结算单而主张荣大第一分公司承担租赁费，证据不足，本院不予支持。泉祥租赁站主张荣大第一分公司支付违约金，符合合同约定和法律规定，予以支持，涉案合同中载明了“如果次月五日内不能结清上月租赁费，从第六日起每天缴纳千分之五的违约金”，故起算日期应分别从对账后次月6号起算。泉祥租赁站仅凭由陈明福签字的对账单主张荣大第一分公司赔偿丢失租赁物的损失，证据不足，本院不予支持。泉祥租赁站主张李洪连支付租赁费、违约金并赔偿损失，无法律依据，本院不予支持。荣大第一分公司系荣大建筑公司分公司，其民事责任应由荣大建筑公司与其共同承担。
综上，本院对泉祥租赁站的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、山东荣大建筑工程有限公司第一分公司、山东荣大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南市天桥区泉祥建筑物资租赁站租赁费71704.59元；
二、山东荣大建筑工程有限公司第一分公司、山东荣大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南市天桥区泉祥建筑物资租赁站违约金，计算方式为：以56632.14元为基数，自2010年12月6日至本判决生效之日止；以15072.45为基数，自2011年8月6日至本判决生效之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率1.95倍计取；
三、驳回济南市天桥区泉祥建筑物资租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10480元，申请费4020元，合计14500元，由济南市天桥区泉祥建筑物资租赁站负担10000元，山东荣大建筑工程有限公司第一分公司、山东荣大建筑工程有限公司共同负担4500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马 文
人民陪审员 白恩玉
人民陪审员 郭拥军
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 金 宛