湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘10民终1950号
上诉人（原审原告）：毛文兵。
委托诉讼代理人：李军郴，嘉禾县东塔法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：唐礼平。
上诉人（原审被告）：肖成辉。
上诉人毛文兵因与上诉人唐礼平、肖成辉房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖南省嘉禾县人民法院（2016）湘1024民初60号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人毛文兵、唐礼平、肖成辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
毛文兵上诉请求：1、撤销一审判决并判令唐礼平、肖成辉向毛文兵支付租金62000元；2、本案诉讼费用由唐礼平、肖成辉负担。事实和理由：2015年7月15日的票据上记载的是唐礼平、肖成辉欠付毛文兵的43200元租金，并非一审认定的是毛文兵收取的租金。因此，一审判决认定事实不清导致判决错误。
唐礼平、肖成辉针对毛文兵的上诉请求辩称：1、2015年7月15日记载43200元款项的收款收据的票号与此前毛文兵收取租金出具的收据的票号具有连贯性，足以证明该张票据是收据而非欠条。2、毛文兵经商多年，理应知晓收款收据和欠条的区别，在收款收据上载明金额，应是收取的款项，且收据上收款单位处也有毛文兵的签名。3、该张收款收据上写明“下欠此租金唐礼平、肖成辉2人承担”系唐礼平、肖成辉内部的款项分担问题，与毛文兵无关。
唐礼平、肖成辉上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判驳回毛文兵的诉讼请求，或发回重审；2、本案诉讼费用由毛文兵负担。事实和理由：一审判决认定唐礼平、肖成辉已向毛文兵支付租金81000元是正确的，但认定双方租赁合同解除的时间是2016年2月29日不符合事实。唐礼平、肖成辉租赁毛文兵的房屋经营铸铝厂，但于2014年7月因无法继续生产而关闭，且生产设备和原材料陆续变卖用于向毛文兵支付借款产生的利息。2015年5月18日后，唐礼平、肖成辉已无任何实物占用毛文兵的房屋，双方的租赁合同应就此终止，无需再支付租金。
毛文兵针对唐礼平、肖成辉的上诉请求辩称：1、租赁合同是双方自愿签订的，合同约定了租赁期限，只要合同没有解除，唐礼平、肖成辉就应支付租金，且唐礼平、肖成辉并未提交证据证明双方的合同已经终止。2、唐礼平、肖成辉并未向毛文兵支付81000元租金，43200元的收款收据载明的是唐礼平、肖成辉欠付的租金，而非已支付的租金。
毛文兵向一审法院起诉请求：1、判令唐礼平、肖成辉共同支付毛文兵租金62000元；2、案件受理费由唐礼平、肖成辉负担。
一审法院认定事实：2013年7月31日，唐礼平、肖成辉因在广东省广州市南沙区办厂之需租用毛文兵的厂房，同日，双方签订《租赁合同》，合同约定厂房租赁面积为452平方米，租期为三年（即从2013年8月1日至2016年7月31日止），租金每年43200元，租金每月交一次，每月3日前交租，进场时先交押金10000元，押金期满退还等内容。唐礼平、肖成辉于当日将押金10000元支付给毛文兵。唐礼平、肖成辉租赁场地办厂后，第一年均按期交付了租金。之后，双方因租金交付问题产生纠纷，毛文兵遂诉至法院，请求判如所请。另查明，争议的租赁厂房因唐礼平、肖成辉长期不支付租金，毛文兵于2016年3月另行出租给他人。
一审法院认为，本案争议的焦点问题是:一、唐礼平、肖成辉实际向毛文兵支付的租金是多少；二、厂房租赁合同解除的时间。
关于焦点一。一审庭审中，双方当事人对2014年10月20日前唐礼平、肖成辉分11次支付租金37800元的事实并无异议，一审法院予以确认。对唐礼平、肖成辉提交的2015年7月15日NO1584538票号中的43200元是唐礼平、肖成辉支付的租金还是两人欠付的租金结算单据。一审法院认为，收款收据是应收款的当事人收到交来的钱，写给送交者作为凭据的单据，该单据的持有者是应当交纳相应款物的当事人，而欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证，持有人是应当收取相应款物的当事人。NO1584538票号的收据是由唐礼平、肖成辉提交的证实毛文兵已收取租金的一张收款收据，毛文兵对于该收据是由其本人书写的事实亦无异议，在毛文兵无其他的证据证实该单据为唐礼平、肖成辉出具的欠条的情况下，应当认定为唐礼平、肖成辉支付租金的收据。故唐礼平、肖成辉支付的租金总额为81000元。
关于焦点二。双方签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，该厂房签订的租期为三年。唐礼平、肖成辉如需提前解除合同，应当与毛文兵协商达成提前解除租赁的合意，现今，唐礼平、肖成辉未能提交与毛文兵达成提前解除租赁合同的证据，毛文兵也否认提前解除租赁，故唐礼平、肖成辉在履行合同过程中未能按约定向毛文兵支付厂房租金，已构成违约。鉴于本案毛文兵于2016年3月在未能收取租金的情况下，已将厂房另行出租给他人，故确认双方所签《租赁合同》已于2016年2月29日解除。双方在毛文兵收款收据中对其中一月减半收取月租金1800元系双方真实意思表示，予以确认，综上，唐礼平、肖成辉应支付毛文兵厂房租金为28800元(3600元/月×31个月-81000元-1800元)。唐礼平、肖成辉已支付给毛文兵的押金10000元，现因双方的租赁合同已实际解除，此款应当由毛文兵退还给唐礼平、肖成辉，鉴于唐礼平、肖成辉拖欠毛文兵租金，故此款抵扣上述费用后，不足部分唐礼平、肖成辉应立即支付给毛文兵。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，作出如下判决：“一、由被告唐礼平、肖成辉支付原告毛文兵厂房租金28800元。二、由原告毛文兵退还被告唐礼平、肖成辉厂房租赁押金10000元。上述一、二项相抵，由被告唐礼平、肖成辉支付原告毛文兵18800元，此款限本判决生效后二十日内付清。三、驳回原告毛文兵的其他诉讼请求。如被告唐礼平、肖成辉未在判决书指定的期限内履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由原告毛文兵负担880元，由被告唐礼平、肖成辉负担470元。”
本院二审期间，毛文兵提交了1份证据，即证据1、收款收据及结算单据，拟证明2015年7月15日43200元的收款收据记载的是唐礼平、肖成辉欠付的租金。唐礼平、肖成辉提交了1份证据，即证据2、刘诗雄出具的证明，拟证明肖成辉自2015年5月份在刘诗雄处打工。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。唐礼平、肖成辉质证认为：对证据1无异议，但2015年7月15日43200元的收款收据记载的是肖成辉支付的租金。毛文兵质证认为：对证据2载明的内容不予认可，2015年5月份肖成辉并未外出打工。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、证据1具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据2中刘诗雄未出庭作证，对其出具的证明的真实性、合法性无法确认，本院不予采信。2、关于2015年7月15日43200元的收款收据。该份收款收据中载明：“下欠租金2014年7月1日至2015年6月30日止。下欠此租金唐礼平、肖成辉2人承担。”肖成辉在上述内容的右侧签名，合计金额处载明为43200元。除该份收款收据外，毛文兵向唐礼平、肖成辉出具的其他收款收据中均无唐礼平、肖成辉的签名。该收款收据的第一联原始存根由毛文兵保管，第二联复写联由唐礼平、肖成辉保管。3、毛文兵在一审庭审中陈述唐礼平、肖成辉实际租赁厂房至2015年6月30日，但仍有设备堆放在厂房内。4、本院对一审认定的其他事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为：一、2015年7月15日的收款收据中载明的43200元是唐礼平、肖成辉已支付的租金还是欠付的租金；二、唐礼平、肖成辉还应向毛文兵支付多少租金。
关于焦点一。1、2015年7月15日的收款收据中载明“下欠租金2014年7月1日至2015年6月30日止。下欠此租金唐礼平、肖成辉2人承担。”上述文字虽记载在收款收据的票据上，但从内容可看出记载的是唐礼平、肖成辉欠付毛文兵2014年7月1日至2015年6月30日的租金。2、从其他租金收据内容来看，毛文兵收取其他租金时，均未要求唐礼平、肖成辉在收款收据上签名，仅有2015年7月15日的该份收款收据中有肖成辉的签名，且肖成辉对该签名的真实性予以认可。3、虽毛文兵将该份收款收据的第二联交给了唐礼平、肖成辉，但其仍持有第一联原始存根。毛文兵主张该张收款收据系唐礼平、肖成辉欠付租金而出具的欠条，亦符合常理。综上，本院认定2015年7月15日的收款收据实为唐礼平、肖成辉欠付毛文兵2014年7月1日至2015年6月30日期间43200元租金的欠条，该份收款收据中载明的43200元系唐礼平、肖成辉欠付的租金。唐礼平、肖成辉主张该份收款收据中载明的系其向毛文兵支付的租金43200元，本院不予支持。
关于焦点二。本案《租赁合同》约定租赁期限为2013年8月1日至2016年7月31日，但厂房于2016年3月起另行租赁给他人，毛文兵与唐礼平、肖成辉之间的租赁合同因此终止。终止之前，2014年7月1日至2015年6月30日期间欠付的租金已有欠条为证，2015年7月至2016年2月期间的租金，因唐礼平、肖成辉未能举证证明租赁合同自2015年7月起已经解除，亦未能举证证明2015年5月18日已无任何实物占用租赁的厂房，依据《租赁合同》第二条的约定，合同终止前的租金仍应由唐礼平、肖成辉承担。但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大”的规定，唐礼平、肖成辉已经长期欠付租金且从2015年7月起未再实际经营使用租赁厂房，毛文兵在能对租赁厂房支配的情况下有义务采取适当措施防止损失的扩大，而毛文兵在长达八个月期间内未及时处理。结合本案案情，对2015年7月至2016年2月期间的租金28800元（3600元×8个月），本院酌定双方各承担50%的责任，即唐礼平、肖成辉向毛文兵支付此期间的租金14400元（28800元×50%）。由于毛文兵自愿将唐礼平、肖成辉支付的10000元押金予以退还，故唐礼平、肖成辉还应向毛文兵支付租金47600元（43200元+14400元-10000元）。
综上所述，毛文兵与唐礼平、肖成辉的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省嘉禾县人民法院（2016）湘1024民初60号民事判决；
二、由唐礼平、肖成辉于本判决生效后十日内支付毛文兵厂房租金47600元；
三、驳回毛文兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1350元，由毛文兵负担880元，由唐礼平、肖成辉负担470元。毛文兵预交二审案件受理费880元，由毛文兵负担352元，由唐礼平、肖成辉负担528元。唐礼平、肖成辉预交二审案件受理费520元，由毛文兵负担208元，由唐礼平、肖成辉负担312元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 程
审 判 员 朱国均
代理审判员 刘芳岑
二〇一七年一月十六日
书 记 员 李荷花
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。