河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初513号
原告（反诉被告）：赵琪，女，汉族，1979年10月30日出生，住址。
委托诉讼代理人：刘亚平，河南刘.田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晓静，河南刘.田律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘玉丽，女，汉族，1975年2月10日出生，住址。
委托诉讼代理人：时军华，河南博云天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张超宁，河南博云天律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：楚言运，男，汉族，1972年11月24日出生，住址。
委托诉讼代理人：时军华，河南博云天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张超宁，河南博云天律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）赵琪诉被告（反诉原告）刘玉丽、楚言运房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵琪的委托诉讼代理人刘亚平、刘晓静，被告刘玉丽、楚言运及其委托诉讼代理人时军华、张超宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵琪向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下；二、判令被告支付自起诉之日起的违约金（按每日232.6元从起诉之日计算至房屋过户到原告名下之日）；三、判令被告支付原告因本案支付律师费42300元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月，被告将位于郑州市中原区桐柏北路100号院38号楼3单元4层37号房屋出售给原告，成交价1415000元，支付方式为按揭贷款。2016年10月19日网签后，原告先后向被告支付房屋首付款现金815000元，缴纳了房屋契税、专项维修基金，并办理了600000元贷款，可被告却无理要求涨价，拒绝将房屋过户至原告名下，为维护原告合法权益，依据相关法律，特提起诉讼。
被告刘玉丽、楚言运辩称：原告没有按照合同约定支付完毕首付款，构成违约，依法应承担法律责任。涉案合同第四条第1（2）项及第六条第3项规定，原告未能依据合同约定支付完毕全部首付房款，且超过三日，原告构成违约，因此我方有权解除合同。合同第四条第2②项规定，付款方式为贷款时，双方约定于银行审批通过后10个工作日内办理房屋过户手续，该条款虽然约定了原、被告双方过户的时间及方式，但是根据合同第四条第1（2）项规定，原告应当在网签当日支付完毕全部首付房款，但原告却没有按照本条款约定履行完毕，又根据二手房屋交易流程来看，网签程序在前，房屋买卖双方过户程序在后，本案原告迟延履行全部首付款已经构成违约行为，我方依法行使了合同解除权，那么就谈不上房屋过户的问题，因此，被告刘玉丽依法依约解除合同，不办理过户手续是有理有据的，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告刘玉丽、楚言运向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；二、判令反诉被告赔偿反诉原告违约金141500元、律师费20000元、误工费12526.5元，共计174026.5元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年8月7日，反诉原告急用资金，与反诉被告及本诉第三人郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司（简称壹加贰经纪公司）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，反诉原告将涉案房屋出售给反诉被告，售价1415000元，支付方式为按揭贷款。2016年10月19日，反诉原告依约积极配合反诉被告办理了网签手续。根据《房屋买卖合同》第四条第1（2）项、第六条第3项约定，反诉被告应当在网签当日就将首付款815000元支付给反诉原告，但在网签当日之后的三日内反诉被告以资金尚未到位为由拒不支付剩余265000元首付款，直到2016年11月7日，反诉被告在没有通知反诉原告的情况下，向反诉原告汇款245000元，反诉被告显然违反了关于剩余首付款按照正常交易流程支付给反诉原告的约定，违反了购房的约定“超过三日，视其违约”，因此，反诉原告有权解除合同，另行出售该房屋，另根据合同第六条第6项，以及补偿协议之约定，反诉被告应当按照房屋成交价的10%支付违约金，并承担律师费、误工费等费用。综上，反诉被告不按照合同约定支付首付款，构成合同违约，违背诚实信用原则，现特提起反诉，请求支持其反诉请求。
反诉被告赵琪辩称：因为双方网签提前，原本网签从2016年11月8号提前至10月19号，且双方对支付剩余首付款的时间做了口头变更，变更至11月8日。反诉被告现已履行了全部合同义务，支付了全部首付款815000元，且商业贷款已经审批，双方已经网签过，反诉原告应该履行合同义务，配合反诉被告办理过户手续。合同签订后，房价大涨反诉原告有恶意违约的动机。反诉原告应给反诉被告书面的催告通知，也应该有书面的解除合同的通知。反诉被告不存在任何根本违约的行为，实际的违约方是反诉原告。反诉原告要求解除合同不符合法律规定，并没有发出任何解除合同的通知，也不符合解除合同的条件。
经审理查明：2016年8月7日原告（反诉被告）赵琪与被告（反诉原告）刘玉丽及壹加贰经纪公司签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：“刘玉丽将其所有的中原区桐柏北路100号院38号楼3单元4层37号房屋售与赵琪，房屋面积113.4平方米，合同价款1415000元，赵琪支付服务费21000元、代办费2000元、余额7000元作为定金；付款方式：公积金贷款，首付款815000元于网签当日转到房管局资金监管中心，剩余房款600000元由赵琪向银行贷款后转到房管局资金监管中心，房产过户后房管局监管资金中心将所收到的全部款项转给刘玉丽，赵琪申请的贷款金额以银行最终审批结果为准，若银行确定的贷款金额小于本合同约定的贷款金额，赵琪应在该房屋过户之前一次性补足。双方约定银行审批过后10个工作日办理该房屋的过户手续；若赵琪未能依据合同约定交付房款，超过三日，视其违约，刘玉丽有权解除合同，另行出售该房屋；原、被告任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或违反合同约定，违约方向守约方支付房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金，责任方应据实赔偿；双方协商一致，赵琪于2016年8月15日之前支付刘玉丽首付款200000元，此款项用于刘玉丽解押此房屋贷款使用；合同如有内容变更或其它未尽事宜，经三方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采用书面形式，且与本合同具有同等法律效力”。合同签订当日，原告向中介壹加贰经纪公司交纳30000元（服务费21000元、代办费2000元、定金7000元）。2016年8月14日，原告与刘玉丽签订《补充协议》一份，约定“户口和腾房保证金20000元，此款由壹加贰经纪公司保管，待2017年1月1日前刘玉丽交房且户口迁走，由壹加贰经纪公司支付刘玉丽”。当日，原告与刘玉丽又签订《解押借款协议》一份，约定“赵琪同意借给刘玉丽200000元，刘玉丽保证该借款只能用于解押涉案房屋；刘玉丽在取得借款后，保证于2016年9月14日前办理完上述房产的解押手续；刘玉丽保证在该房屋过户当日把所借解押款200000元到时冲抵房屋首付款；刘玉丽到期未办理解押手续，视刘玉丽违约，刘玉丽须在2016年9月15日前把所借款项退还给赵琪，或因刘玉丽房屋因任何原因不能正常过户，刘玉丽须在合同签订之日起三日内归还所借款项200000元，并按约定借款数额的10%支付违约金，如果刘玉丽不按约定把所借款项退还给赵琪，涉案房屋产权归乙方所有；如果赵琪不按协议约定向刘玉丽提供借款，视赵琪为违约，并按约定借款数额10%支付违约金；原、被告在办理产权过户等相关手续中，任何一方不得以任何理由或原因不配合办理房产过户相关手续，否则视为违约，违约方承担相应的违约责任，由此产生的诉讼、律师、误工费等费用由违约方承担。未尽事宜，双方协商解决”。协议签订当日，刘玉丽向赵琪出具收到200000元收条一份，赵琪向刘玉丽转款200000元。2016年9月4日，原告与刘玉丽签订《补充协议》一份，载明“因房管局过户周期延长，为了将涉案房屋的合同继续落实下去，赵琪把首付款的另外200000元于2016年9月5日前交付给刘玉丽，以实际到账时间为准；赵琪把首付款的另外150000元于2016年9月17日前交付给刘玉丽，以实际到账时间为准；剩余首付款赵琪按正常交易流程交付给刘玉丽；刘玉丽承诺网签前不得以任何理由向赵琪索要任何款项，并积极配合办理房屋交易相关手续。如不积极办理相关房屋交易手续，刘玉丽承诺将赵琪交纳所有首付款550000元双倍返还”。2016年9月5日，刘玉丽出具《收条》一份，显示：“收到赵琪200000元，此款充当首付款”，赵琪当日向刘玉丽转款200000元。2016年9月17日，刘玉丽出具《收据》一份，显示：“收到赵琪150000元，此款用于购买涉案房屋定金，网签时充当首付款”，赵琪当日向刘玉丽转款150000元。2016年10月19日，原告与刘玉丽在房管部门签订网签备案合同，合同签订当日，郑州住房置业担保有限责任公司出具郑州市存量房交易结算资金非监管证明，显示：“原告与刘玉丽交易双方房款已付清，可以申请存量房交易结算资金非监管”。赵琪于当日出具《欠条》一份，载明“今购买刘玉丽房产一套，成交价1415000元，银行按揭贷款600000元，待银行按揭贷款放款之日，房东收到房款时，此欠条作废，已交首付550000元，剩余865000元”。2016年10月24日，被告楚言运与中介壹加贰经纪公司工作人员通话，声称原告违约，要求中介转达支付违约金或解除合同事宜。2016年10月29日，壹加贰经纪公司出具《情况说明》一份，载明“原、被告合同约定公积金贷款600000元，因公积金政策变更，双方同意变更为商业贷款，已共同办理按揭贷款手续，贷款金额600000元；2016年9月4日，原、被告签订《补充协议》，协议约定，2016年9月17日前再支付350000元，剩余首付款265000元按照正常交易流程支付刘玉丽，即赵琪收到另行出售其房屋尾款时再向刘玉丽支付首付款265000元；2016年10月18日，原、被告协商房屋网签提前至2016年10月19日办理，赵琪保证在2016年11月8日前支付剩余首付款265000元，其中20000元腾房保证金由壹加贰经纪公司保管，实际支付245000元，无论赵琪另行出售其房产款项是否到账，2016年10月19日原、被告双方去房管局办理网签手续，并在网签当日赵琪打了一个欠刘玉丽房款865000元欠条，其中首付款265000元，银行贷款600000元；2016年10月24日赵琪通过我公司告知刘玉丽已经凑齐首付款265000元，邀其去办理过户手续，过户时把265000元直接支付刘玉丽，刘玉丽明确告知表示房屋将不再出售赵琪，拒绝办理接下来手续，后经多次协商，刘玉丽均表示不再卖房”。2016年11月6日，赵琪向壹加贰经纪公司交纳13000元。2016年11月7日，赵琪向刘玉丽转款245000元。2017年2月9日，壹加贰经纪公司出具《证明》一份，载明“我方向赵琪出具的《情况说明》，系赵琪一方事先书写，由我方工作人员盖章，仅代表部分事项沟通过，并不代表双方确认同意。该份《情况说明》2016年9月4日原被告双方在我公司主持下签订的《补充协议》，该协议关于剩余首付款赵琪按正常交易流程支付刘玉丽，指的是继续履行原《房屋买卖合同》；《情况说明》本案原、被告及我方三方当事人就以上情况进行过协商，但并没有达成一致意见，未有形成结果。以上情况属实。”
上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、收据、情况说明、补充协议、欠条及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告争议焦点是815000元首付款是否应按《房屋买卖合同》约定在网签当日全额支付给被告刘玉丽。原告赵琪为证明双方已对《房屋买卖合同》约定的首付款支付方式作出变更，提供了2016年9月4日《补充协议》、转款凭证、2016年10月19日《欠条》、2016年10月29日《情况说明》等证据证明首付款支付方式已经作出变更，其在2016年11月7日前将全部首付款交付刘玉丽不构成违约。本院认为，资金监管系第三方监管，是为保障卖方的交易资金安全而设立，网签备案，是为保障买方购房安全而设立，在刘玉丽配合原告进行合同网签备案时，扣除打入资金监管账户的银行贷款600000元以外，剩余资金在走非资金监管程序的情形下，按房屋交易的相关规定买方应将剩余房款支付与卖方，本院结合以下证据：1、《房屋买卖合同》约定，合同如有内容变更或其它未尽事宜，经三方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采用书面形式，且与本合同具有同等法律效力；2、2017年2月9日壹加贰经纪公司出具《证明》显示，其2016年10月29日出具的《情况说明》系赵琪事先书写，对该《情况说明》的部分事实予以否认，且显示剩余首付款赵琪按正常交易流程支付刘玉丽系指继续履行原《房屋买卖合同》约定，原、被告及中介未就首付款支付达成一致意见；3、证人薛某（壹加贰经纪公司经理）称，265000元首付款是否于2016年11月8日前支付这一事实，原、被告未达成一致意见。及依据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。能够认定，原、被告双方未就《房屋买卖合同》中的首付款支付方式作出变更，原告未按合同约定于网签合同备案当日支付刘玉丽815000元首付款的行为构成违约，故原告主张被告刘玉丽、楚言运承担违约责任支付其违约金及律师费的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。在原告迟延履行其支付义务后，被告楚言运于2016年10月24日电话通知中介公司关于原告的违约行为，并要求中介转达支付其违约金或解除合同的意向后，原告在较短时间即2016年11月7日向刘玉丽履行了全额支付首付款的义务（含原、被告协商一致由壹加贰经纪公司代刘玉丽保管的20000元），故本院认定原告虽存在违约但未达到根本性违约程度，故二被告反诉主张解除房屋买卖合同的，本院不予支持，综合合同履行的实际情况，原告主张刘玉丽继续履行合同，将位于郑州市中原区桐柏北路100号院38号楼3单元4层37号房屋过户至原告名下的诉请，本院予以支持，被告楚言运非《房屋买卖合同》一方当事人，原告主张楚言运继续履行合同并承担违约责任的，本院不予支持。关于刘玉丽主张原告支付其违约金、律师费、误工费的诉请，本院认为，误工费的主张未提供其相关损失的证据，本院不予采信，《房屋买卖合同》约定的房屋成交价10%的违约金标准系指一方当事人不履行合同义务达到根本性违约，致使合同解除或不能实际履行时所应承担的违约责任，故刘玉丽以原告逾期支付首付款为由主张的违约金数额过高，本院不予采纳，结合刘玉丽的律师费损失、首付款逾期支付损失及原告的违约过错程度，本院酌定原告支付刘玉丽逾期违约金30000元，驳回二被告的其他和过高部分的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘玉丽自本判决生效之日起十日内，协助原告（反诉被告）赵琪将其名下位于郑州市中原区桐柏北路100号院38号楼3单元4层37号（郑房权证字第：1101004016）房屋所有权变更过户至原告赵琪名下；
二、原告（反诉被告）赵琪自本判决生效之日起十日内，支付被告（反诉原告）刘玉丽违约金30000元；
三、驳回原告（反诉被告）赵琪其他部分的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）刘玉丽、楚言运其他和过高部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理本诉费8958元，保全费5000元，由原告（反诉被告）赵琪自行负担；反诉费1890元，由原告（反诉被告）赵琪负担326元，被告（反诉原告）刘玉丽负担1564元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郑 奇
二〇一七年四月十日
书记员 李康康