河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10145号
上诉人（原审原告）：张一飞，男，1980年11月19日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：姜正阳，河南巩信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州市恒星置业有限公司，住所地河南省巩义市紫荆路街道办事处惠民路。
法定代表人：段献忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王宇光，该公司工作人员。
上诉人张一飞因与被上诉人郑州市恒星置业有限公司（以下简称恒星公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2016）豫0181民初4361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月21日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人张一飞的委托诉讼代理人姜正阳，被上诉人恒星公司的委托诉讼代理人王宇光于2017年8月8日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
张一飞上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持张一飞的原审全部诉请；2.本案一、二审诉讼费由恒星公司承担。事实和理由：一、一审判决程序违法。张一飞在一审向法院起诉时，提出五个诉讼请求：1.判令恒星公司向张一飞交付取得竣工验收备案表的房屋，并提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》；2.判令恒星公司向张一飞支付逾期交房违约金45525.5元（暂计至2016年12月16日）；3.判令恒星公司支付张一飞逾期办理房产证违约金4307.92元；4.判令恒星公司退还张一飞燃气初装费、暖气初装费、有线电视初装费、智能化配套费等合计15528元；5.判令诉讼费由恒星公司承担。上述诉请均系张一飞与恒星公司两个平等民事主体之间的民事纠纷，一审认定张一飞第四项诉讼请求不属于法院受理民事诉讼范围，对张一飞的诉讼请求认为割裂，分别作出判决和裁定，适用程序明显不当。二、一审对张一飞要求恒星公司支付逾期办理房产证违约金4307.92元的诉讼请求不予支持，属于适用法律错误。1.本案所涉商品房买卖合同属于格式合同，签订合同过程中开发公司占据主导地位，对于合同内容具有较大的决定权，交房及办证时间由开发公司确定，张一飞处于被动接受地位。经过双方协商，对交房时间和办证时间等作出了具体的约定。既然有了明确约定，则开发公司逾期履行，就应当分别承担违约责任。2.同时支付两种逾期违约金符合公平原则。买房人的主要义务就是按期足额支付购房款，而卖方人的主要义务就是交付符合条件的商品房和权属证书。开发公司在合同中明确承诺了具体的交房日期和办证期限，并分别约定了违约金，在违约情形下应依据合同约定分别承担违约责任。3.对于开发公司超过办证日期尚未交房的，司法解释并没有规定例外情形，并未规定不能同时计取违约金。并且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，只要超过合同约定的办理房屋所有权登记的期限，除当事人由特殊约定外，开发公司理当承担违约责任。而本案所涉合同中并没有不能同时计取违约金的约定。因此，恒星公司既存在逾期交房的行为，也存在逾期办证的行为，其应当根据合同的约定，分别承担逾期交房的违约金和逾期办证的违约金。综上所述，一审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当，请求依法查明事实，纠正一审的错误。
恒星公司辩称，一审判决事实清楚，程序合法，请求驳回上诉维持原判。
张一飞向一审法院起诉请求：1.郑州市恒星置业有限公司向张一飞交付取得竣工验收备案表的房屋，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；2.郑州市恒星置业有限公司支付张一飞逾期交房违约金46,525.5元（计算至2016年12月16日）；3.郑州市恒星置业有限公司支付张一飞逾期办理房产证违约金4,307.92元。
一审法院认定事实：2013年6月7日，双方签订《商品房买卖合同》1份，约定：张一飞购买恒星公司开发的巩义市惠民路东13幢3单元12层1207号商品房1套，按建筑面积计算，该商品房面积118.09㎡，单价为3,648元/㎡，总金额430,792元整；付款方式为：付款方式为：首付35%，即150,792元，剩余280,000元，张一飞采用向公积金贷款的方式支付；商品房达到交付使用条件后，恒星公司应当书面通知张一飞办理交付手续；双方进行验收交接时，恒星公司应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，恒星公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；恒星公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，张一飞有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由恒星公司承担；由于张一飞的原因，未能按期交付的，视为已经交接；恒星公司应于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“工程竣工验收合格，取得建设行政部门竣工备案表”条件，并符合本合同约定的商品房交付张一飞使用；如恒星公司逾期交房，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒星公司按日向张一飞支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，张一飞有权解除合同，张一飞解除合同的，恒星公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的1％向张一飞支付违约金。张一飞要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向张一飞支付已交付房款万分之一的违约金；恒星公司承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水设施到交房之日起正常使用，为市政管网直接供给。2、供配电设施到交房之日起正常使用，运行方式为市政电力直接供给。3、燃气供应设施安装到位，运行方式为市政燃气直接供给。4、供暖设施安装到位，为市政管网集中供暖。5、电话、有线电视、网络线路等弱电设施于交房之日敷设到户，达到申请使用条件；恒星公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由恒星公司提供的资料到产权登记机关备案，如因恒星公司的责任，张一飞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房款的1％向张一飞支付违约金。上述合同附件三：装饰、设备标准第10项载明：给水入户；预留排水管；地暖铺设到位；燃气主管入户。张一飞分两次交付了全部房款，恒星公司于2013年7月11日、2013年8月31日分别给张一飞开具了发票。恒星公司至今未向张一飞交付商品房。
一审法院认为，张一飞、恒星公司于2013年6月7日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。张一飞交纳了全部购房款，恒星公司应按合同约定于2013年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给张一飞使用，但恒星公司至今仍未交付商品房，构成违约，应按照合同约定向张一飞支付违约金，张一飞要求恒星公司支付暂计算至2016年12月16日的逾期交房违约金（430,792元×0.0001×1,080天=46,525.5元），该院予以支持；双方签订的《商品房买卖合同》约定：恒星公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由恒星公司提供的资料到产权登记机关备案，如因恒星公司的责任，张一飞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房款的1％向张一飞支付违约金，张一飞购买恒星公司的该商品房尚未交付，故，其要求恒星公司支付逾期办理房产证违约金的请求，该院不予支持；恒星公司交房时，还需按合同约定向张一飞提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；恒星公司辩称2016年6月27日通知张一飞接收商品房，不再承担2016年6月7日往后的逾期交房违约金，但其不能证明已通知到张一飞，故其该辩称理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，该院判决：一、郑州市恒星置业有限公司于判决生效之日起10日内向张一飞交付符合合同约定的商品房，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二、郑州市恒星置业有限公司于判决生效之日起10日内给付张一飞自2014年1月1日至2016年12月16日的逾期交房违约金46,525.5元；三、驳回张一飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,071元，由张一飞负担91元，郑州市恒星置业有限公司负担980元。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：关于上诉人张一飞主张的逾期办理房产证违约金问题，因为，张一飞与恒星公司签订的《商品房买卖合同》约定“恒星公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由恒星公司提供的资料到产权登记机关备案，如因恒星公司的责任，张一飞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房款的1％向张一飞支付违约金”，而直至双方发生本案讼争时，恒星公司尚未向张一飞交付商品房，双方约定的上述条件尚不具备，据此，一审对张一飞的该项主张不予支持，并无不当。综上所述，张一飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1071元，由上诉人张一飞负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 铸
审判员 刘俊斌
审判员 顾立江
二〇一七年八月十八日
书记员 王天峰