黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初1993号
原告：中国银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地哈尔滨市南岗区红军街19号。
法定代表人：黄志刚，男，职务行长。
委托诉讼代理人：张会丰，黑龙江大众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵海潮，黑龙江大众律师事务所律师。
被告：刘磊，女，1982年12月1日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告：哈尔滨盛和置业有限公司，住所地哈尔滨市道里区安和街98-1号。
法定代表人：王宏宇，男，职务总经理。
委托诉讼代理人：李雪，1981年7月23日出生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市道里区。
原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告刘磊、哈尔滨盛和置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行的委托诉讼代理人张会丰、被告刘磊、被告哈尔滨盛和置业有限公司的委托诉讼代理人李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告刘磊偿还原告借款本金624176.98元及利息（截至2017年10月27日产生利息16687.66元、罚息276.48元、应收利息的罚息375.48元，自2017年10月28日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；3.被告哈尔滨盛和置业有限公司承担连带给付责任；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2011年7月19日，被告刘磊向原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行申请个人住房贷款。2011年7月27日，原告与被告刘磊、哈尔滨盛和置业有限公司（以下简称盛和公司）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定刘磊借款770000元用于购买一手住房，借款期限为30年，盛和公司在原告放款之后取得抵押房产他项权利证书之前的时间段内承担阶段性连带保证责任。同日，原告与刘磊签订《个人贷款抵押合同》，刘磊以其购买的一手房为其本次贷款提供按揭抵押担保。原告依约履行放款义务。截至2017年10月27日，刘磊尚欠贷款本金624176.98元、利息16687.66元、罚息276.48元、应收利息的罚息375.48元。原告索要未果，故诉至法院。
被告刘磊承认原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行提出的全部诉讼请求。
被告盛和公司辩称，依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中关于“办妥所购房屋抵押登记手续”的约定应属于担保合同所附解除条件，即办理抵押登记时，其担保责任解除，盛和公司作为开发商承担的仅是阶段保证担保，原告无正当理由不配合或拖延办理抵押预告登记的行为，属于当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的情形，应视为担保的解除条件已经成就，盛和公司不应再承担保证责任。本案中，原告在借款合同签订后，未按合同约定办理抵押预告登记，是怠于行使物权的表现。其怠于行使抵押登记，也是对抵押物权的放弃，其行为导致盛和公司无限期承担担保责任，加重了担保义务，应在其放弃抵押物价值范围内免除盛和公司的担保责任。原告不进行抵押预告登记，应自行承担损失，抵押预告登记的办理，是对原告债权的保障，可以对抗他人的查封和其他物权的变动，抵押的预告登记必然转变为抵押登记，可以有效保障银行债权的实现。盛和公司对原告怠于行使抵押登记无过错，因原告怠于行使抵押登记，盛和公司工作人员多次与中国银行沟通怠于行使的不利后果并督促其行使抵押权利无果后，盛和公司向中国银行邮寄了律师函，函告其怠于行使的不利后果。综上所述，原告应自行承担不办理抵押登记的后果，其无权向盛和公司主张继续承担担保责任。
本院查明：2010年9月25日，被告盛和公司召开股东会议，确认对于购买“盛和天下”项目房屋的购房人承担阶段性连带责任保证，连带责任保证担保在满足下列条件时解除：购房人就所购房产与银行办理抵押登记，且银行取得抵押登记证明原件正本等事项。原告和盛和公司签订的《合作协议》，约定盛和公司为“盛和天下”项目的银行贷款客户提供阶段性连带责任保证。2011年7月27日，原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告刘磊签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定刘磊借款770000元用于购买住房；借款期限为2011年7月27日至2014年7月27日；借款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮10%，罚息利率为该贷款利率基础上上浮50%；被告如有未按期还款等违约行为，原告有权解除合同、宣布贷款本息全部或部分到期等措施；双方如发生争议，由原告所在地人民法院管辖；被告盛和公司在原告放款之后取得抵押房产他项权利证书之前的时间段内承担阶段性连带保证责任等条款。同日，原告与刘磊签订《个人贷款抵押合同》，约定刘磊以所购位于哈尔滨市道里区盛和天下小区G14栋2单元24层2402号房产为本次借款提供抵押担保。2011年8月2日，原告依约向刘磊指定的开发商被告盛和公司银行账户发放了贷款770000元。截至2017年10月27日，刘磊尚欠贷款本金624176.98元、利息16687.66元、罚息276.48元、应收利息的罚息375.48元。原告多次索要未果。另查明，案涉房产未办理房产证照及抵押登记。
上述事实，有原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行提交的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议、哈尔滨盛和置业有限公司股东会决议、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、商品房买卖合同书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告刘磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》合法、有效。被告应按合同约定给付借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。原告与被告哈尔滨盛和置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，合法、有效，哈尔滨盛和置业有限公司关于原告怠于行使抵押登记的权利，应免除其保证责任的辩解意见，无证据予以证实其主张，故对该辩解意见，本院不予采纳。原告要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；被告刘磊偿付借款本金624176.98元及利息（截至2017年10月27日产生利息16687.66元、罚息276.48元、应收利息的罚息375.48元，自2017年10月28日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算）；被告哈尔滨盛和置业有限公司对上述款项承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告刘磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告刘磊于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行借款本金624176.98元；
三、被告刘磊于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行上述借款本金的利息（截至2017年10月27日产生利息16687.66元，罚息276.48元，应收利息的罚息375.48元，自2017年10月28日起至实际给付之日止按照人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；
四、被告哈尔滨盛和置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10215元，减半收取计5108元，由被告刘磊、哈尔滨盛和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 孙 强
二〇一八年四月十七日
法官助理 叶 萍
书 记 员 王晓佳