江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7012号
原告：浙江德信影视管理有限公司（原浙江德信三杰影视策划有限公司），住所地浙江省杭州市下城区中山北路631号1801室。
法定代表人：章宏宇，总经理。
委托诉讼代理人：哀韬光，浙江金道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗弘韬，浙江金道律师事务所律师。
被告：苏州中宏商业经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号国服大酒店1301-1302。
法定代表人：吴小娟，总经理。
委托诉讼代理人：张坤明，该公司职员。
委托诉讼代理人：唐晓庆，该公司职员。
原告浙江德信影视管理有限公司诉被告苏州中宏商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理，依法适用简易程序于2016年8月3日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2016年12月15日第二次公开开庭进行了审理。原告浙江德信影视管理有限公司的委托诉讼代理人哀韬光、被告苏州中宏商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人张坤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江德信影视管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告被告之间的常熟中宏万家广场影城租赁合同关系；2、判令被告向原告返还合同履约保证金和首期租赁费用合计30万元以及支付自2015年4月24日至实际付清之日止的资金占用成本损失（按同期银行贷款利率计算）；3、判令被告向原告赔偿设计费损失209000元、差旅费损失9237元；4、判令被告向原告支付违约金60万元；5、诉讼费用被告承担。事实和理由：2015年4月17日，原、被告签订常熟中宏万家广场中影星美德信影城意向协议》，原告根据该协议在2015年4月23日向被告支付了意向定金30万元。后双方于2015年4月25日签订了《常熟中宏万家广场影城租赁合同书》约定由原告承租被告中宏万家广场四楼预估1930平方米的场地开设影城，合同同时约定：1、被告将房产相应的附属场地、通道、楼梯、设备层、设施等提供给原告共用，本房产内的由原告专用；2、被告按照附件2的要求负责完成建筑主体的土建建设，被告保证在双方确认工艺施工图后60天内向原告支付符合本合同约定的房产，逾期15日视为被告违约，需支付违约金60万元；3、原告已向被告支付的30万意向定金中15万转为合同履行保证金，剩余15万转为首期租赁费用；4、被告违反合同约定，在原告通知补救的合理期限内又未作出有效补救，导致原告合同权益受到实质损害的，原告有权解除合同，并要求被告赔偿实际经济损失和可期待利益。但合同履行过程中，被告未按照附件1、2的要求对租赁房屋进行施工。原告在2015年6月15日以邮件形式将全套工艺施工图纸与被告确认，被告确认后，原告又将全套优化的工艺图纸打印版于2015年10月8日交给被告。但是，被告经多次催告拒不按照附件1、2的要求进行施工，导致在工艺施工图确认后的60天内无法向原告交付符合合同约定的房屋。后原告于2016年2月15日书面催告被告履行合同，但被告仍未有履行合同的意思表示。直至近日，被告未对租赁房屋进行过任何施工且被告已发布其他影院商家的进驻消息。原告无奈，故起诉至法院。
被告苏州中宏商业经营管理有限公司辩称：请求驳回诉请。双方签订的租赁意向书、租赁合同及补充协议上明确约定了被告交付房屋的时间是双方确认工艺施工图后60天内，影院二次消防由原告自行完成，与被告无关。由于原告提供的工艺施工图无法通过消防报建审核，被告并未对原告的工艺施工图进行确认，因此也无法对房屋进行合法的装修改造，且不论从合同约定上来说，还是从避免损失扩大与规避风险的角度出发，被告均不能对无法通过消防报建审核的工艺施工图私自进行装修改造，因为这样不但会扩大双方的损失，且会影响工程安全，面临违章操作的处罚危险，而原告自身无法通过消防报审工作，导致被告无法履行房屋交付义务，其不利后果应由原告自身承担，导致其承租的房屋长期处于空置状态，已经严重影响了被告的招商进度，也直接侵害了被告对租赁收益的权益。原告要求解除双方之间租赁合同关系，其行为已经构成违约，不享有主张返还违约保证金及首期费用的各项诉求的权利，且违约金过高，原告损失仅仅是利息损失。原告与设计公司签订设计合同时间在原被告签订房屋租赁合同前，故设计费与本案无关联性。且原告诉请有矛盾之处：第一条要求解除合同，第四条要求违约金，是相互矛盾的。综上，合同不能履行的愿意是因为原告没有通过苏州市公安局消防的审核，我方不能按照违法的设计来进行施工改造，导致合同不能履行。对原告诉请第二项不认可，保证金不能退还理由是因为合同不能履行的原因在于原告，租金不能退还是因为由于消防不能通过审核，我方与原告已签订合同，房屋一直空关，所以也导致了我方租金损失。设计费和本案无关联性，对违约金不认可，即使被告违约，该违约金也过高。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：1、常熟中宏万家广场影城租赁合同、补充协议及附属材料原件各1份，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系以及该合同中被告施工义务、房屋交付、违约责任、合同解除等相关约定以及房屋产权人。2、常熟中宏万家广场中影星美德信影城意向协议原件1份，付款凭证、收款凭证原件各1份，证明原、被告签订租赁意向协议并约定原告支付30万元。3、公证书原件1份，证明原告在2015年6月15日向被告通过邮件发送了工艺施工图。4、工程联系函及发送邮件在线截图打印件各1份，证明原告在被告收到装饰设计图后催告被告按约施工，是由我方的员工的电子邮箱（524×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）通过因特网发给了被告的吴永文电子邮箱（106×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）里。5、施工方案图纸打印件1份，证明被告在确认原告工艺施工图后按照该工艺施工图出具了施工图纸，该施工图纸是由建设单位、施工单位出具的，里面有房屋结构和装修的部分，因此可以看出被告并没有认为我方提供的工艺施工图不可行，否则其不会出具相关的施工图纸，且该施工图纸上有建设单位和设计单位，都是责任相关的单位。6、收条原件1份，证明被告在2015年10月8日收到了全套装修图纸纸质版一套；现场照片复印件9页，证明被告未按照租赁合同附件及工艺施工图进行任何施工，及本项目的工程五方主体信息及被告更换入住影院海报的事实。7、2015年11月27日催告函及快递单、电子版发送邮件原件各1份，证明原告发函催告被告按合同约定以及被告根据工艺施工图出具的施工图纸施工并交付房屋。8、2016年2月15日催告函及快递单、查询记录原件各1份，证明原告发函催告被告向原告交付房屋并承担违约责任。9、影院设计技术服务协议、设计成果、催款函、发票原件各1份，证明原告为该影院项目聘用了设计公司出具全套施工图纸并需支付的设计费用20.9万元。10、差旅费统计表原件1份、票据复印件1份，证明原告就该影院项目所支出的差旅费用。11、营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证原件各1份，证明原告就该影院项目在当地注册成立了项目公司。12、设计费发票原件3份、付款凭证原件1份，证明原告就该影院项目所支出的设计差旅费用损失。
被告苏州中宏商业经营管理有限公司质证认为，对证据1认为真实性无异议，但对证明目的有异议，租赁合同第八条明确约定了交付房屋的时间是原、被告双方确认工艺施工图后60天内，由于原告提供的工艺施工图并未能通过项目消防报建审核，所以被告并未对原告的工艺施工图进行确认，且为了避免损失扩大，原告也曾与被告口头确认过在其工艺施工图通过防报建审核后我方再进行装修改造。对证据2认为，对真实性没有异议，对证明目的有异议，根据意向协议第四条约定被告提供一次消防资料，原告负责空调、影院装修、影院二次装修消防改造，也印证了消防报建审核工作应由原告自行负责，而由于原告自身的原因造成了消防无法审核通过，最终导致被告无法确认工艺施工图而按时交付房屋，该责任应归结于原告自身，与被告无关，对付款凭证、收款凭证的真实性无异议。对证据3认为，对真实性无异议，我方确实收到了原告发的工艺施工图，但原告发送该工艺施工图的行为不能就认定为被告对该工艺施工图进行了确认。该工艺施工图未能通过消防审核验收。对证据4认为，我方未收到该函，对真实性不认可，吴永文是引进原告项目的招商经理，不是合同的授权代表，当时是公司规定要求由谁招商的就由谁在合同上签字。对证据5认为，对真实性不认可，即使该交付的资料是真实的，但无法核实该资料的交付时间，该资料的交付也可以认定为被告按照合同约定向原告交付了一些与该租赁房屋相关的基础建筑资料，且从该资料上看交付的单位是由苏州立诚建筑设计院有限公司，可以认定是为了便于原告对影院工艺施工图及相应的影院设计所需的资料而向原告提供的，而不能断然认定该行为是被告对原告的工艺施工图进行了确认。对证据6认为，我方与吴永文本人确认过，确实是他签收并出具给原告的，但其内容可以看出是影城全套装修图纸一套，是原告之前未能通过消防审核验收要求后，向被告再次提交的装修图纸，但该签收行为也不能认定为被告就对原告提供该全套装修图纸进行了确认。对证据7认为，对真实性无异议，被告未进行施工的原因也如上述所述，是原告提供的消防工艺施工图未能通过消防报建审核，为避免损失扩大，原、被告双方已进行确认过在消防报建审核通过后再进行装修改建交付，因此被告未进行装修的行为不能认定我方存在违约行为。对证据8认为，该函件收到的，但对其函件的内容我方不认可。对证据9认为，对真实性不认可，且认为与本案无关。设计服务协议签订的时间为2015年5月，而双方签订的时间为2015年6月25日，且第三方设计公司向原告发的设计费催款单的时间是2015年6月25日，原被告双方在刚建立租赁关系的当日第三方设计公司就向原告发送了设计费的催款单，可以推断该催款事实及费用无本案无关联性。对证据10认为，对所有的真实性及关联性都不认可，从汇总表上可以看出，发票的报销人员是不定的。对证据11认为，对真实性认可的，也表明被告按照合同约定协助原告办理了相关的营业执照登记手续。对证据12认为，无关联性，且即使该费用确与本案的租赁房屋存在关系，但是原告在未正式订立租赁关系前就委托第三方设计公司进行图纸设计，且该第三方提供的设计图纸并不能通过消防审核，原告不向第三方追究相应的责任而毅然向第三方支付设计费用，该设计费无理由向被告要求主张承担。
被告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：苏州市公安消防局出具的建设工程消防审核意见书复印件2份，一份向房屋产权方出具的，一份向原告出具的，证明被告已经按合同约定向原告交付了一次消防验收资料，但根据消防局向原告出具的消防审核意见书可以看出原告提供的消防设计图纸未经审核合格，也印证了原告提交的工艺施工图不能通过消防报建审核，因此被告不得擅自施工，否则将承担严重的不利后果。
原告质证认为，对真实性、合法性有异议，未见到原件，也从未提交给我方。最后2013年出具的意见第四条很明确工程若改扩建也应依法申请消防审核验收，一块是改扩建即土建的改扩建，原告只负责装修的二次消防验收，土建的改扩建当然应当由被告来负责。
结合原、被告双方举证的证据及双方质证意见，经审理本院认定以下事实：2015年4月17日，原、被告签订了常熟中宏万家广场中影星美德信影城意向协议一份，协议约定：出租房（以下简称甲方）：苏州中宏商业经营管理有限公司承租方（以下简称乙方）：浙江德信三杰影视策划有限公司电影城的位置、设计规模及建筑面积常熟中宏万家广场项目规划7个电影厅，850个左右座位，使用面积1930平方米（最终使用面积以现场实际交付为准）。以电影城建成后的实际测量结果为准。承租期及续租、转租权电影城的第一个租赁期为15年，此租期从免租期结束之日算起。免租期内，产生的水电费乙方自行承担，但无需交付影院免租期间租金及物业费等费用。甲方保证在甲乙双方确认工艺施工图后60天内，按照乙方的建筑、消防要求交付，承租期期满后，在同等条件下乙方享有续租优先权。免租期、租金、保证金免租期为装修进场之日开始12个月（以双方鉴定的进场确认书时间为准），免租期结束后，第一年租金45万/年（含物业费），租金每三年递增百分之八。按季度支付。双方签订此协议后7日内，乙方支付30万元定金给甲方。签订正式合同后期中15万元转为首期租金；另外15万元转为合同保证金，租赁期满后，甲方应在一周内将合同保证金15万元无息返还给乙方。建筑要求及分工甲方设计院可以根据乙方签字确认的设计图纸或工程交付条件进行工程改造，为乙方提供优秀的物业结构基础并负责影院的隔墙、起坡、夹层、放映间、符合影院要求的一次消防，水、电、网络接到乙方租赁场地指定位置。隔墙、起坡、夹层、放映间、一次消防由乙方提供工艺施工图纸，甲方严格按图施工；乙方负责空调、影院装修、影院二次装修消防。关于交付违约责任若甲方未能按此协议交付标准在交付时间内交付，逾期15日视为甲方违约，需向乙方支付违约金60万，若甲方交付时间内达到本协议的交付标准，在甲方向乙方发出交付通知后15个工作日内，乙方无故不接受，视同乙方违约，乙方需要向甲方支付违约金60万。
协议签订后，原告按协议于2015年4月23日向被告支付了意向定金30万元。
2015年4月25日，原、被告又签订了签订了常熟中宏万家广场影城租赁合同书一份，合同约定，出租方（以下简称甲方）：苏州中宏商业经营管理有限公司承租方（以下简称乙方）：浙江德信三杰影视策划有限公司房产的租赁甲方同意按本合同约定的条款和条件将位于【琴湖中宏万家广场四楼】（以下简称本项目）建筑面积约【1930】平方米（预估，实际以双方最终确认为准）的房产（以下简称本房产）出租给乙方使用，房产的详细建筑位置、使用范围以附件1《规划红线图》及《房产平面图》红线圈定部分为准。甲方同时将房产相关的相应附属场地、通道、楼梯、设备层、设施等（详见附件1）提供给乙方共用，本房产内的由乙方专用。租赁期限及房产交付甲方保证在甲乙双方确认工艺施工图后60天内向乙方交付符合本合同约定的房产。本合同所约定的租赁期限为【16】年，计租期为【15】年，自乙方接收场地之日起计算，租赁期满后，乙方在同等条件下具有优先租赁权。甲方将本房产交付乙方使用时，甲、乙双方应签订交付确认书。交付确认书签署之日，即为本房产正式交付之日，交付时，双方将就本房产的基本情况及其附属设施设备状况签订详细的交接清单。甲方同意自本房产交付之日起给予乙方1年免租期。免租期内乙方无需支付租赁费用，但其间发生的水电费等相关费用由乙方负责。甲方交付时间迟延的或交付的房产不符合约定的，免租期起始日顺延至实际交付符合约定房产之日的次日。租赁费用、履约保证金等费用及和字符方式乙方向甲方支付的租赁费用由三部分组成，即固定租金、运营管理费、设备设施维护费。三项费用总和45万/年，每三年递增8%，按季度支付。免租期和第一年度各付第一计租年度租赁费用中的50%。支付方式：双方确定，本房产交付次日起作为起租日，即作为整个租赁期的起始日。免租期：甲方给予乙方1年免租期（含装修期与市场培育期）。租赁年度：自起租日开始，每满12个月为一个租赁年度。付款账号：户名：苏州中宏商业经营管理有限公司开户行：上海浦东发展银行常熟支行账号：89×××35定金：本合同签订前，乙方已向甲方支付人民币【30万】元作为意向定金，其中意向定金中的15万元转为合同履约保证金，剩余15万元转为首期租赁费用。履约保证金在合同终止后且乙方腾空退还房屋、结清应付的各项费用、房屋设施损坏赔偿费用后30日内由甲方不计息退还乙方。在本合同有效期内、到期或终止时所产生的任何费用，乙方应按时缴纳，如不缴纳甲方有权在解除租赁关系时从履约保证金或水电押金中予以抵扣相应费用。甲方的责任及义务甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定交付给乙方。本租赁合同签订后【90】天内，甲方负责办理并完成租赁合同登记手续，乙方应协助甲方办理。甲方应向乙方提供各类相关证照、文件、图纸、资料，以确保乙方能够办理影院营业执照、放映许可证及开业经营所需的其他证照。甲方应协助乙方办理注册、经营、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等，所产生的费用由乙方负责。本房产的要求：甲方负责按乙方提供的要求完成建筑主体的土建建设（包括但不限于隔墙、起坡、放映间夹层即设备层、楼层高度等）、相应系统工程配套、消防设施设备建筑安装（详见附件2）。乙方负责影城装修、影城空调设施设备等建设。甲方应提供符合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋系统及其他相关消防系统的接入端口，并完成影城消防设施设备建设、安装及验收（详见附件2）。乙方负责办理影城的二次装潢消防验收手续，甲方予以配合。乙方内部影城装修工程完成后【7】天内，在乙方装修符合相关规定和政府职管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应保证影院消防工程通过消防联动测试，甲方全力配合乙方完成政府主管部门验收工作。合同终止及延期在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。有下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受实际经济损失和可期待利益：（1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方通知的补救的合理期内又未及时作出有效补救，导致乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质损害。（2）甲方交付的房产不符合合同约定的；（3）本合同约定的因甲方违约而导致乙方有权解除本合同的其他情形。乙方依据上述情形解除合同的，应书面通知甲方。乙方亦可选择继续履行本合同，并有权要求甲方赔偿其遭受的一切实际经济损失和可期待利益。违约责任本合同任何乙方若有违约行为，均应在收到另一方书面通知后7个工作日内予以更正，本合同另有规定的除外。逾期违约责任甲方保证在甲乙双方确认工艺施工图后60天内，按照乙方的建筑、消防要求交付，逾期15日视为甲方违约，甲方还需向乙方支付违约金60万。若甲方交付时间内达到本协议约定的交付标准，在甲方向乙方发出交付通知后15个工作日内，乙方无故不接受，视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金60万。乙方违反本合同约定迟延履行缴纳各种费用义务【30】天内的，每逾期一天，甲方有权按应缴金额的千分之二收取乙方违约金；迟延超过【30】天的，每逾期一天，甲方除有权按应缴金额的千分之五收取乙方违约金。本合同生效后，非依本合同约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同。
合同签订后，被告未按照合同约定对租赁房屋进行过任何施工。为此双方发生纠纷，故原告起诉至法院。
本院认为，原被告签订的常熟中宏万家广场中影星美德信影城意向协议、常熟中宏万家广场影城租赁合同书均合法有效，双方均应严格履行各自义务，从现查明的事实看，被告在签约后，未履行相应施工义务（包括消防必须的防火门等），是引起纠纷的主要原因，本院认定被告构成根本违约。故本院对原告请求解除原告被告之间的常熟中宏万家广场影城租赁合同关系，本院予以支持；合同解除后被告应向原告返还合同履约保证金和首期租赁费用合计30万元并支付逾期利息自2016年6月29日至实际付清之日止的利息损失（按同期银行贷款利率计算）。对原告诉请被告向原告赔偿设计费损失209000元，本院认为，原告设计费损失209000元系为履行合同已实际支出的费用，现由于被告根本违约，故本院对该项损失予以支持。从证据规则分析，公安消防部门发给原告的审核意见书，原告可以提交而未提交，其应承担不利后果，且从实质内容上看，其未提供消防规定要求的图纸资料也是该项目受阻的原因之一，故本院对其主张的违约金60万元和差旅费9237元不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江德信影视管理有限公司与被告苏州中宏商业经营管理有限公司之间常熟中宏万家广场影城租赁合同关系。
二、被告苏州中宏商业经营管理有限公司向原告浙江德信影视管理有限公司返还合同履约保证金和首期租赁费用30万元并支付自2016年6月29日至实际付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息，于本判决生效之日起十五日内履行。
三、被告苏州中宏商业经营管理有限公司赔偿原告浙江德信影视管理有限公司设计费损失209000元，于本判决生效之日起十五日内履行。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14864元，由原告负担4864元，被告负担10000元（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十五日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本二份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐振华
人民陪审员 潘慧玉
人民陪审员 朱慧红
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 温肖芸