温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初5917号
原告：广发银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区锦绣路万康商务中心B幢广发大厦。
负责人：孟波，分行行长。
委托诉讼代理人：许仙杨、杨俊杰，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告：温州市华辰网络电子有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道大诚商厦123号。
法定代表人：陈晓武，执行董事。
被告：浙江瓯越交通建设有限公司，住所地：浙江省文成县大峃镇建设路114号。
法定代表人：叶金知，董事长。
被告：林衍迪，男，1932年9月6日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林世春，男，1959年8月30日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林世理，男，1965年12月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：陈晓武，女，1966年8月17日出生，汉族，住址同上。
被告：林世温，男，1971年6月1日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林世溪，男，1976年5月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：林小迪，女，1978年4月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：林碎香，女，1966年1月3日出生，汉族，住瑞安市。
原告广发银行股份有限公司温州分行与被告温州市华辰网络电子有限公司（以下简称华辰公司）、浙江瓯越交通建设有限公司（以下简称瓯越公司）、林衍迪、林世春、林世理、陈晓武、林世温、林世溪、林小迪、林碎香金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告华辰公司立即偿还原告借款本金1354万元及利息644379.88元（暂计算至20l5年4月1日，利息从2015年4月2日起至2015年6月24日止，按年利率6%计算，罚息从2015年6月25日起至还清全部本息之日止，按年利率9%计算，复利从2015年4月2日起至还清全部本息之日止，按年利率9%计算）；2、原告有权对被告林世溪、林小迪名下位于温州市鹿城区汇源路绿洲花园××幢××室的房屋进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；3、原告有权对被告陈晓武、林世理名下位于杭州市滨江区温馨人家4幢××单元××室的房屋进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；4、原告有权对被告林衍迪、林世春、林世理、林碎香、林世温、林世溪所有位于瑞安市飞云镇云周繁荣村的房屋进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；5、被告瓯越公司、林世理、陈晓武对被告华辰公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用及原告为本案支出的其他全部费用均由上述十被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年6月17日，被告华辰公司与原告签订一份编号为A145055的《额度贷款合同》，约定向被告华辰公司提供额度贷款，最高额度为1400万元，具体每笔借款的金额以借款借据为准，授信期限为2014年6月17日起至2015年6月15日；利率为基准上浮0—50%，以借款借据记载为准，自发放之日起开始计算，按半年结息，每半年末月的20日为结算日，21日是付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对被告不能按期支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率水平上加收50%。
2011年9月14日，原告与被告林世溪、林小迪签订编号为2011年高抵字A1153号《最高额抵押合同》一份，约定：被告林世溪、林小迪提供其名下位于温州市鹿城区汇源路绿洲花园××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，以担保原告与被告华辰公司于2011年9月14日至2014年9月14日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务的履行，最高债权额为440万元，并办理了房产抵押登记手续。
2011年9月15日，原告与被告林世理、陈晓武签订编号为2011年高抵字A1154号《最高额抵押合同》一份，约定：被告林世理、陈晓武提供其名下位于杭州市滨江区温馨人家4幢××单元××室的房屋（房屋所有权证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第××号）作为抵押物，以担保原告与被告华辰公司于2011年9月15日至2014年9月15日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务的履行，最高债权额为2800600元，并办理了房产抵押登记手续。
2011年9月14日，原告与被告林衍迪及朱宝兰签订编号为2011年高抵字A1155号《最高额抵押合同》一份，约定：被告林衍迪及朱宝兰提供其名下位于瑞安市飞云镇云周繁荣村的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号）作为抵押物，以担保原告与被告华辰公司于2011年9月14日至2014年9月14日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务的履行，最高债权额为30万元，并办理了房产抵押登记手续。
2014年6月17日，原告分别与被告瓯越公司、林世理、陈晓武签订了编号分别为2014年高保字A174号、A175号、A176号《最高额保证合同》各一份，均约定：由上述三被告分别作为保证人，以担保原告与被告华辰公司于2014年6月17日所签订的编号为A145055的《额度贷款合同》及修订或补充项下债务的履行，保证最高限额各为1400万元，保证方式均为连带责任保证。
上述合同签订后，2014年6月24日，原告依被告华辰公司申请向其发放贷款1354万元，借款到期日为2015年6月24日，借款年利率为6%。被告华辰公司在借款后未按约还本付息，截止2015年6月24日借款到期日，被告华辰公司尚欠借款本金1354万元、期内利息825940元、期内复息为19299.01元，之后未再还本付息。罚息年利率为9%。
朱宝兰于2015年1月26日亡故，被告林衍迪系朱宝兰之夫，被告林世春、林世理、林碎香、林世温、林世溪系朱宝兰的子女，均为朱宝兰的第一顺位继承人。
本院认为，合同虽约定对未按时支付的利息，应按罚息利率计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就借款期限内未支付的利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。《最高额保证合同》虽约定最高债权额仅为主债权本金的最高限额，但鉴于上述保证均属最高额保证，其立法本意是在订立合同时即通过最高额保证期间和最高限额来限定保证责任，故各保证人对本案债务只需在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，且其对包括本案债务在内的所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。朱宝兰系涉案借款的抵押人，现其已亡故，被告林衍迪、林世春、林世理、林碎香、林世温、林世溪作为其第一顺位的继承人，依法应在继承抵押房产的范围内承担保证责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市华辰网络电子有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州分行借款本金1354万元及利息825940元、逾期利息、复利（截至2015年6月24日的复利为19299.01元，之后的复利以825940元为基数、逾期利息以1354万元为基数均按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州市华辰网络电子有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告林世溪、林小迪提供抵押的坐落于温州市鹿城区汇源路绿洲花园××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2011年高抵字A1153号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以440万元为限；
三、如被告温州市华辰网络电子有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告林世理、陈晓武提供抵押的坐落于杭州市滨江区温馨人家4幢××单元××室的房屋（房屋所有权证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2011年高抵字A1154号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以2800600元为限；
四、如被告温州市华辰网络电子有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告广发银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告林衍迪及朱宝兰提供抵押的坐落于瑞安市飞云镇云周繁荣村的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2011年高抵字A1155号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以30万元为限；
五、被告浙江瓯越交通建设有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2014年高保字A174号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1400万元为限；
六、被告林世理对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2014年高保字A175号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1400万元为限；
七、被告陈晓武对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的编号为2014年高保字A176号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1400万元为限；
八、驳回原告广发银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106906元，公告费420元，合计107326元，由被告温州市华辰网络电子有限公司、浙江瓯越交通建设有限公司、林世理、陈晓武共同负担，被告林世溪、林小迪共同负担其中42000元，被告林衍迪共同负担其中的5800元，被告林世春、林碎香、林世温在继承朱宝兰提供抵押的房产范围内共同负担其中的5800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 邹泽阳
人民陪审员 蔡小园
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 张芳炜