河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0208民初1857号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹东道222号。
负责人：王宏伟，行长。
委托代理人：贾恩开，市场营销部个人客户经理。
被告：王长英。
被告：张金山。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行与被告王长英、张金山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘春梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾恩开到庭参加诉讼，被告王长英、张金山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行诉称，2002年4月23日原告与王长英及配偶张金山签订了《个人购房借款合同》，合同约定借款人王长英及配偶张金山向我行借款16万元，贷款用途购买房屋个人居住，借款期限180个月（2002.4.23-2017.4.22），年利率5.04%，还款方式为等额本息，每月还款本息合计1268.61元。
被告王长英及配偶张金山自愿用坐落于唐山市丰润区×小区×楼×门×室的住房为上述贷款提供抵押担保。并于2002年5月24日在唐山市丰润区房地产交易所进行了抵押登记，原告取得该房产的《他项权利证》，证号：唐房新他字第×××号和车库《他项权利证》证号：唐房新他字第×××号，原告按照《个人购房借款合同》约定，向被告王长英及配偶张金山发放了个人住房贷款16万元。
贷款发放后，被告王长英及配偶张金山未按照《个人购房借款合同》的约定偿还贷款。截至2015年12月31日，被告王长英及配偶张金山累计拖欠原告贷款本息合计118390.8元。
我行认为各方签订的《个人购房借款合同》合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。被告王长英及配偶张金山自2010年12月23日开始欠款，经我行对二被告催收，二被告拒不履行还款义务的行为已违反了《个人购房借款合同》的约定，侵犯了我行的合法权益。为此诉至法院，1、要求被告王长英及配偶张金山偿还原告贷款本金及利息、罚息、复利，并中止与被告的《个人购房借款合同》；2、原告对被告王长英及配偶张金山抵押给原告的抵押物房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告王长英、张金山负担。庭审中，原告变更诉讼请求为：截止到2016年5月21日已还本金74635.98元、利息57960.44元，合计132496.42元。截止至2016年5月30日尚欠本金85464.02元，利息35487.23元。近年执行的利率为年息3.43%，原告宣布贷款提前到期解除合同，贷款人有权日计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利。
被告王长英、张金山未出庭未作书面答辩。
经审理查明，被告王长英、张金山是夫妻。2002年4月11日张金山向中国工商银行唐山市新区支行出具《同意抵押声明》，内容：张金山身份证号130221640602005系王长英之配偶，同意将购买的新区×小区×楼×门×室的住宅（商用房）作为抵押向中国工商银行唐山市新区支行借款（大写）壹拾陸万元整。并对配偶贷款购买该住房承担连带责任。声明人张金山2002.4.11签名手印。
2002年4月23日中国工商银行唐山市新区支行与王长英签订了《个人购房借款合同》，合同约定：第一条贷款人根据借款人申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币16万元；第二条贷款用于借款人购买坐落于唐山市新区×小区×楼×门×室住房，建筑面积150.74＋26.72平方米，第三条贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率为千分之四点二，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条贷款期限为15年，自2002年4月23日起至2017年4月22日止，实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销的授权贷款人在本合同担保生效后，或登记备案后，以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者联发开发公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。贷款人有权监督贷款的使用；第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；第七条借款人在工行新区支行开立储蓄账户，户名王长英，账号05×××82，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款；第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；第十三条借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息包括逾期利息；第十六条借款人即抵押人保证以其有权处分的合同第二条规定的房产的全部权益抵押给贷款人，即抵押权人，作为偿还本合同借贷条款项下的借款的担保，并保证承担法律责任，抵押物详见清单；第十七条抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；第十八条抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管；第二十四条因发生合同十三条情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。以及其他合同条款。本合同一式三份，具有同等法律效力，由借款人、贷款人、保证人各执一份。贷款人中国工商银行唐山市新区支行在合同尾页加盖公章、借款人王长英签字按印，保证人张贺臣签字按印。抵押物清单载明：抵押人王长英、抵押物地址新区×小区×楼×门×室、建筑面积150.74＋26.72平方米，原值234550元，抵押值234550元。抵押人王长英签字按印，贷款人中国工商银行唐山市新区支行盖章。王长英与贷款人中国工商银行唐山市新区支行签订了《房屋抵押贷款合同》，合同第八条抵押权人未按合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押权人有权要求支付违约金或赔偿实际损失；第九条抵押人不依约履行本合同条款，抵押权人有权采取以下处置方式：依据法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权将房屋交房地产交易部门拍卖以追回欠款。2002年5月24日双方就抵押房产向唐山市丰润区房产管理局登记，贷款人取得两份房屋他项权利证书。
2002年4月23日，中国工商银行唐山市新区支行将人民币16万元划入借款人王长英指定账户。截止到2016年5月21日，借款人王长英累计偿还借款本金74535.98元，利息57960.44元，合计132496.42元。借款人王长英截止至2016年5月30日尚欠本金85464.02元，利息35487.23元。经贷款人对被告王长英、张金山催收，借款人王长英、张金山多期未偿还借款本息。
另查明，中国人民银行唐山市中心支行唐银复（2002）96号批复：中国工商银行唐山市新区支行与中国工商银行丰润县支行合并，合并后名称为中国工商银行唐山丰润支行。中国银行业监督管理委员会银监复（2005）272号批复，同意你行改制为股份有限公司，你行改制后的全称为：中国工商银行股份有限公司。完全继承原工商银行的资产、负债、机构、业务和员工。中国工商银行唐山分行关于启用中国工商银行股份有限公司唐山分行分支机构行政印章的通知工银唐办（2005）580号，二、各分行办理新营业执照后，领取新的印章，办理原行政印章上缴手续。附件1：各行印章名称11、中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行。
以上事实有二被告身份证复印件、户口本复印件、同意抵押声明、个人购房借款合同、抵押物清单、房屋抵押贷款合同、房屋所有权证、他项权利证书、个人住房贷款凭证、王长英贷款信息截图、还款记录流水、欠本金利息结算证明、原告合并、更名、改制文件予以证实。
本院认为，原中国工商银行唐山市新区支行合并更名改制为原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行，原中国工商银行唐山市新区支行的权利义务由原告享有和承担。中国工商银行唐山市新区支行与被告借款人王长英签订的《个人购房借款合同》、《房屋抵押贷款合同》、《同意抵押声明》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应恪守。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告借款人王长英未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不完全履行，其多期不偿还借款本金利息的行为应属违约，应承担违约责任，原告要求按合同第十三条约定提前收回全部贷款本息解除合同，原告的诉求符合合同约定，本院对《个人购房借款合同》予以解除。原告要求被告借款人王长英偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告王长英以自己享有所有权的房屋作抵押，并进行了抵押登记，抵押担保合法有效，债权人有权就该物的担保实现债权，原告享有与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿合同项下全部贷款本金、利息的权利。被告王长英、张金山是夫妻关系，购买房屋用于家庭共同生活居住，此债务应为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，判决如下：
一、被告王长英、张金山于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金85464.02元及截止到2016年5月30日之前的利息35487.23元；
二、被告王长英、张金山于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行自2016年5月31日起至实际付清本息之日止的利息（以借款本金85464.02元为基数按合同第三条、第八条贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息计算）；
三、如被告王长英、张金山逾期不履行上述一、二项还款义务，原告有权将丰润区×小区×楼×门×室、建筑面积150.74＋26.72平方米的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费2668元，减半收取1134元，由被告王长英、张金山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 刘春梅
二〇一六年六月六日
书记员 马 敬