宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0202民初2948号
原告：宁夏恒誉置业有限公司，住所地：石嘴山市经济开发区。
法定代表人：王明浩，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王佳，宁夏崇源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代丽，宁夏恒誉置业有限公司员工。
被告：宁夏美聚电子商贸有限公司，住所地：石嘴山市大武口区。
法定代表人：张石立，系该公司总经理。
原告宁夏恒誉置业有限公司与被告宁夏美聚电子商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月27日立案，依法由审判员吴林海适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁夏恒誉置业有限公司委托诉讼代理人王佳、代丽到庭参加了诉讼，被告宁夏美聚电子商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
宁夏恒誉置业有限公司向本院提出的诉讼请求：1.要求被告立即支付截止到2017年3月拖欠原告的暖气费95817元、安保费8000元；2.要求被告赔偿因被告对租赁房屋内设施的使用不当给原告造成的损失29256元；3.要求被告支付违约金10000元；4.本案诉讼费用由被告负担。
事实与理由：2016年1月25日原、被告签订《石嘴山万博国际汽修汽配城商业用房租赁协议》，双方约定原告将其位于石嘴山万博国际汽修汽配城1号楼大厅、二、三、四层租赁给被告使用，面积为5286.08平方米，期限为三年，协议期内租金免收。但在被告使用期间的供暖、物业、水电、安保等费用由被告自行负担。并且被告在使用期间应当保持房屋内设施完好，如有损坏由被告赔偿一切损失。协议生效后原告依约将涉案房屋交付被告使用，但在被告使用过程中因被告未经原告同意将房屋转租及提前撤场的行为，原告与被告解除了2016年1月25日签订的《房屋租赁协议》，双方签订《协议书》一份，被告对欠付原告采暖费、安保费以及因被告使用不当产生的维修费用等给予确认。但被告至今也未能向支付欠付的采暖费、安保费以及被损坏设施的维修费用。故此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉求。
被告宁夏美聚电子商贸有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，无答辩意见。
本案经审理认定事实如下：
2016年1月25日原、被告签订《石嘴山万博国际汽修汽配城商业用房租赁协议》，双方约定原告将其位于石嘴山万博国际汽修汽配城1号楼大厅、二、三、四层租赁给被告使用，面积为5286.08平方米，期限为三年，协议期内租金免收。但在被告使用期间的供暖、物业、水电、安保等费用由被告自行负担。并且被告在使用期间应当保持房屋内设施完好，如有损坏由被告赔偿一切损失。协议生效后原告依约将涉案房屋交付被告使用。2017年2月27日，双方签订了一份《协议书》，解除了双方2016年1月25日签订的《石嘴山万博国际汽修汽配城商业用房租赁协议》，确认截止2017年1月31日，被告拖欠原告暖气费73121元、安保费8000元；经营期间使用不当给房屋造成损坏各项维修更换费用为14696元。上述费用如被告能在2017年5月30日前结清，暖气费优惠50%，即支付59256元；如未在2017年5月30日前结清，原告可按未优惠的数额全额即95817元主张权利。同时约定被告因履行合同缴纳的保证金30000元不予退还，直接冲抵暖气费、安保费、更换费；双方如果有一方违约，违约方应向守约方支付违约金10000元。因被告未履行协议书确定的义务，原告诉至法院，要求判如所请。
上述事实，有原告当庭陈述以及提交的证据企业信息、《石嘴山万博国际汽修汽配城商业用房租赁协议》、欠费催缴通知书、《协议书》、损坏物品清单在卷予以佐证，本院予以认定。
本院认为，当事人应当全面履行合同义务。被告租用原告的房屋，在使用后双方解除了房屋租赁协议，并就解除租赁协议事宜重新签订协议书，协议书确定的暖气费、安保费及损坏房屋设施更换费用，被告应当给原告予以支付。因被告未在双方约定的付款期内付款，无权享受暖气费优惠50%，应全额支付暖气费。被告未按约定数额、时间付款，构成违约，应当支付违约金10000元。双方约定被告在租赁期间内缴纳的保证金抵扣所欠费用，应当进行扣减。原告主张的暖气费数额95817元，与查明的案件事实不符，本院不予采信，应按73121元确认所欠暖气费。原告主张的使用不当造成的损失29256元，与查明的事实不符，本院不予采信，应按14696元确定损失。
综上所说，原告的诉讼请求，部分有事实和法律依据，依照查明的案件事实，被告应向原告支付暖气费73121元、安保费8000元，赔偿损失14696元，合计95817元，扣减被告缴纳的保证金30000元，还应支付65817元，对此本院予以支持；被告应向原告支付违约金10000元，对此本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承当相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏美聚电子商贸有限公司给原告宁夏恒誉置业有限公司支付暖气费73121元、安保费8000元，赔偿损失14696元，合计95817元，扣减保证金30000元，还应支付65817元；
二、被告宁夏美聚电子商贸有限公司给原告宁夏恒誉置业有限公司支付违约金10000元；
以上两项合计75817元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费3162元，减半收取计1581元，由原告宁夏恒誉置业有限公司负担743元，被告宁夏美聚电子商贸有限公司负担838元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员吴林海
二〇一七年十月三十日
书记员张玉双
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。