江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初10516号
原告：汪大兵，男，1980年7月25日生，汉族，住江阴市。
原告：程月红，女，1982年7月12日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：张露冰（受汪大兵、程月红共同委托），江苏滨江律师事务所律师。
被告：江阴泰禾房地产开发有限公司，住所地江阴市云亭街道环镇北路251号。
法定代表人：刘颖喆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：傅小明、任静，江苏普悦律师事务所律师。
原告汪大兵、程月红诉被告江阴泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，于2016年9月2日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告汪大兵与程月红的共同委托诉讼代理人张露冰、被告泰禾公司的委托诉讼代理人傅小明到庭参加诉讼。后本案依法裁定组成合议庭，于2017年7月12日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告汪大兵与程月红到庭参加诉讼，被告泰禾公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼；于2017年9月15日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告汪大兵与程月红的共同委托诉讼代理人张露冰、被告泰禾公司的委托诉讼代理人傅小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪大兵、程月红向本院提出诉讼请求：1、判令泰禾公司在限期内对存在严重质量问题的房屋履行修复责任，并于修复后出具达到设计安全要求的检测报告；2、赔偿他们各项损失14.44933万元；3、本案的诉讼费由泰禾公司承担。事实与理由：2015年4月23日，他们与泰禾公司签订《商品房买卖合同》，约定他们向泰禾公司购买其开发的江阴市红敔雅苑4#楼255幢401室房屋，房款共70.8989万元。合同签订后，他们给付了房款，泰禾公司于2015年12月29日向他们交付了房屋。他们于2016年4月份装修房屋时发现一承重墙从上至下无一根横箍钢筋，就要求泰禾公司或修复或调换房屋但被拒绝，遂向住建部门投诉，后泰禾公司同意修复，但从其《会议纪要》来看，即使修复结束，也无法确定能达到房屋设计时的质量标准，且泰禾公司至今未联系他们着手进行修复。由于泰禾公司的房屋存在严重的质量问题，导致他们的房屋装修宕延，无法早日入住新房，只能在外租住，造成他们的损失，损失包括一年的房租2.72万元，为处理此纠纷的交通费0.1万元、误工费1万元、因装修耽误对房屋的一年使用期折算为2.8万元、修复会导致他们已装修部分损害的损失1.4万元、支付的本案律师费1万元、诉讼费0.165万元、支付的房屋的物业费0.42933万元、房屋其他质量问题他们自行修复支付的费用0.3万元、精神损失费7.5万元，合计要求泰禾公司赔偿损失14.44933万元。
泰禾公司辩称，他们认可汪大兵、程月红陈述的墙面有很少部分没有横向钢筋，但该墙不是主要承重墙，不影响房屋的安全问题；对汪大兵、程月红房屋出现的问题，他公司一直积极答应进行维修，但汪大兵、程月红方要求先行支付10万元才配合修复，因该房屋钥匙已经交付汪大兵、程月红，他们不予配合所以他公司无法单方实施修复行为；不同意汪大兵、程月红主张的加固费1万元，由他公司自行加固，如果法院认为加固之后必须出具检测报告，他公司会提供有相应资质的单位出具的修复部位达到原来设计安全要求的检测报告；对于汪大兵、程月红主张的租赁费，租金一年是2.52万元，0.2万元为押金，租金标准过高，认可赔偿的租期为一个月；对于汪大兵、程月红主张的代理费1万元不予认可，是否要赔偿、赔偿多少由法院酌定；交通费过高，汪大兵、程月红主张的其他损失没有法律依据，不同意支付。
本院经审理查明以下事实：2015年12月19日，泰禾公司将其开发的江阴市红敔雅苑4#楼255幢401室房屋交付给买受人汪大兵、程月红。泰禾公司交付的《住宅质量保修说明》中载明“保修期内如因材料、设计或施工质量问题影响使用安全等，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准，保修期限为该工程合理使用年限”等内容。2016年4月，汪大兵、程月红在对该房屋装修时，发现房屋内的一堵墙无横箍钢筋，遂向泰禾公司提出异议同时向有关主管部门反映。之后，该房屋建设的总包单位委托江阴市建筑新技术工程有限公司出具了加固施工方案。2016年5月26日，该房屋建设的监理单位组织该房屋的建设方泰禾公司、总包方、设计方对该方案进行了审查并进行了补充，形成认为该施工方案具有可行性并能对原损坏部位加固和补偿的《会议纪要》。之后因修复问题一直未实施，汪大兵、程月红于2016年8月3日具状诉讼来院。审理中，汪大兵、程月红提出因无横箍钢筋对房屋安全及抗震功能有无影响进行鉴定申请，后因接受鉴定部门提出的要求难以满足，汪大兵、程月红撤回了鉴定申请。
另查明：汪大兵、程月红现租房居住，租金为0.21万元/月，交付了租房押金0.2万元，汪大兵、程月红支付了所购房屋的物业管理费0.42933万元。为本案诉讼，汪大兵、程月红与江苏滨江律师事务所签订了委托代理合同，该所指派张露冰律师出庭参加诉讼，汪大兵、程月红支付了律师费1万元。审理中，汪大兵、程月红明确同意按泰禾公司提供的加固方案进行维修，但维修后必须由有资质的部门出具达到原先设计安全的检测报告。因修复过程中可能有的损害造成的损失难以确定，修复过程中如造成损害产生损失，他们另行主张赔偿。
以上事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、《住宅质量保修说明》、《会议纪要》、加固方案、《房屋租赁合同》、收据、委托代理合同、律师费发票、照片及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。泰禾公司出售、交付的房屋存在质量问题事实清楚，本院予以采信，汪大兵、程月红依法有权要求泰禾公司承担修复责任，汪大兵、程月红同意泰禾公司提供的修复方案，故泰禾公司对汪大兵、程月红购买的房屋出现的质量问题应按该加固方案进行维修，所需费用由泰禾公司承担，同时在维修结束后，应提供有相应资质的单位出具的该经维修的墙面已达原先设计安全要求的检测报告。关于汪大兵、程月红主张的损失：租金部分，虽然汪大兵、程月红在购买该房屋前在江阴期间一直租房居住，租房原因不是因所购房屋的质量问题直接引起，但汪大兵、程月红在购房后于2016年4月着手进行装潢的目的是为不再租房，及时居住于自己所购的房屋内，现因房屋质量问题一直未解决致使仍租房在外，泰禾公司陈述的维修问题一直未解决是因汪大兵、程月红不予配合致使未能完成的抗辩因无相应的证据提供，本院不予采信。考虑房屋装修期间及装修后的清理及将来的维修期间，汪大兵、程月红主张一年的租金损失应予支持，但汪大兵、程月红提供的租房合同上载明的租金为0.21万元/月，2.72万元包含了0.2万元的押金，该押金不应主张在一年租金损失内，故对汪大兵、程月红主张的一年租金以2.52万元计算予以采信。交通费、误工费，虽无提供相应的证据，但因此纠纷汪大兵、程月红向有关部门反映要求处理及诉讼等，汪大兵、程月红确有交通费支出，也有误工，对此，本院酌定交通费、误工费损失为0.3万元。物业费是汪大兵、程月红购买房屋引起，与房屋质量问题无关；律师费无约定，也不是必然发生的费用；折旧费、修复费、精神损失费无事实依据与法律依据；故对物业费、律师费、折旧费、修复费、精神损失费等依法不予采信。
综上，汪大兵、程月红在本案中的诉讼请求部分合法有据，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百五十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、江阴泰禾房地产开发有限公司应在本判决生效后10内按2016年5月26日《会议纪要》确认的加固方案对江阴市红敔雅苑4#楼255幢401室房屋履行修复责任，汪大兵、程月红应予以配合，并于修复后提供有相应资质的机构出具的达到原先设计安全要求的检测报告。
二、江阴泰禾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内赔偿汪大兵、程月红损失2.82万元。
三、驳回汪大兵、程月红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元3300元（汪大兵、程月红已预交），由汪大兵、程月红承担2600元，由江阴泰禾房地产开发有限公司承担700元，（汪大兵、程月红同意其预交的案件受理费中应由江阴泰禾房地产开发有限公司负担的部分由江阴泰禾房地产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付汪大兵、程月红。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 恽敖兴
人民陪审员 潘静芬
二〇一七年九月十五日
书 记 员 顾成竹
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。