福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1662号
原告泉州市捷利五金实业有限公司，住所地南安市金淘镇三联开发区。
法定代表人叶抑强，系该公司董事长。
委托代理人黄育明，男，1968年11月23日出生，汉族，住南安市。
被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司，住所地安溪县凤城镇美法工业区。
法定代表人黄遵旭，系该公司董事长。
原告泉州市捷利五金实业有限公司诉被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法由代理审判员黄建森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州市捷利五金实业有限公司的委托代理人黄育明到庭参加诉讼，被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州市捷利五金实业有限公司诉称，2013年5月4日，原、被告在南安市金淘镇三联工业区签订一份厂房租赁合同。合同约定：原告将位于南安市金淘镇捷利工业园内的3号厂房1栋面积1643.28平方米租赁给被告用于彩印生产经营场地，同时将综合楼的宿舍四间租赁给被告作为员工宿舍用房，租赁期限自2013年5月5日起至2016年5月4日止，租金从2013年6月6日起至2016年5月4日止按每平方米每月人民币6元作为租金标准由被告按月缴纳，每月每间宿舍按200元的标准由被告按月缴纳。工业园区公共事务管理费按厂房面积每平方米每月0.6元计算，按月缴纳。土地使用税由被告负担，厂房租金、宿舍租金和管理费实行先交后用的办法，即当月5日前缴纳，逾期按月加收10%滞纳金。合同第六条第二款规定，如乙方（即被告）不按合同约定的时间足额交纳各种款项（逾期三个月），甲方（即原告）有权单方解除合同。合同第五条第三款规定，本合同双方签章生效时，乙方应向甲方预付3个月的厂房租金做保证金，保证金在租赁期间不计息，合同期满乙方如无违约，保证金由甲方全额退还。合同签定后，原告即于2013年5月6日准时将厂房和宿舍交付被告使用，但被告自2013年10月开始至今未能缴纳各项费用。原告于2014年2月13日向被告发出解除合同通知书并催缴各项费用，但被告不予理会。诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间的厂房租赁合同；2、判决被告立即支付原告自2013年10月5日起至2014年2月5日止拖欠的厂房租金、宿舍租金、管理费、生产、生活用电用水费、土地使用税等合计人民币64245元及以上各项滞纳金人民币19613元；3、判决被告立即腾出厂房内所有物资，恢复原状并支付原告自2014年3月5日起至实际恢复原状之日止的厂房租金每月人民币9860元，宿舍租金人民币800元，管理费人民币986元以及恢复厂房原状所需的全部实际费用；4、本案诉讼费由被告负担。
被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，原告系南安市金淘镇捷利工业园内3号厂房的权利人。2013年5月4日，原、被告在南安市金淘镇三联工业区签定一份《厂房租赁合同》。合同约定：原告将位于南安市金淘镇捷利工业园内的3号厂房1栋面积1643.28平方米租赁给被告，用途为彩印生产经营场地，租赁期限从2013年5月5日起至2016年5月4日止，租金按月缴纳从2013年6月6日起至2016年5月4日止按6元／平方米的标准计算；原告同时将综合楼的宿舍四间租赁给被告作为员工宿舍用房，每间宿舍每月租金200元，被告按月缴纳。工业园区公共事务管理费按厂房面积每月0.6元／平方米计算，被告按月缴纳；厂房土地使用税由被告负担。厂房租金、宿舍租金和管理费实行先交后用的办法，即当月5日前缴纳，逾期按月加收10%滞纳金。合同第六条第二款约定：如被告不按合同约定的时间足额交纳各种款项（逾期三个月），原告有权单方解除合同。合同第五条第三款约定：本合同双方签章生效时，乙方应向甲方预付3个月的厂房租金做保证金，保证金在租赁期间不计息，合同期满乙方如无违约，保证金由甲方全额退还。合同签定后，原告于2013年5月6日将厂房和宿舍交付被告使用，被告依约交付了3个月的厂房租金作为保证金，被告自2013年10月开始至今未向原告支付各项费用。原告于2014年2月13日向被告发出解除合同通知书并催缴各项费用，但双方至今未就解除合同及费用支付事宜达成协议。根据原、被告双方在合同中关于各项费用计算标准的约定，被告拖欠原告的费用如下：①2013年10月份至2014年2月份被告拖欠原告的厂房租金、宿舍租金、管理费、生产生活用电用水费、土地使用税分别为13779元、12779元、12891元、12650元、12146元，以上五个月被告共拖欠原告各项费用合计为64245元。②被告拖欠原告的滞纳金部分：2013年10月份的滞纳金为13779元×10%×5个月=6889.50元；2013年11月份的滞纳金为12779元×10%×4个月=5111.60元；2013年12月份的滞纳金为12891元×10%×3个月=3867.30元；2014年1月份的滞纳金为12650元×10%×2个月=2530元；2014年2月份的滞纳金为12146元×10%×1个月=1214.60元，上述各项滞纳金合计19613元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、厂房租赁合同、公共事务费用月结通知单、顺风速运快递存根单及原告在庭审中的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告泉州市捷利五金实业有限公司与被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司签订的《厂房租赁合同》，主体合格，内容合法，双方当事人意思表示真实，应确认为合法有效合同，原、被告双方均应按照约定履行义务。原告依约将厂房及宿舍交付被告使用，被告应按时支付租金及其他费用，但被告自2013年10月起未按合同约定履行义务。原、被告双方在合同中约定“若被告不按合同约定的时间足额交纳各种款项（逾期三个月），甲方有权单方解除合同。”，原告可按约主张解除合同，原告解除合同的通知到达被告时，合同解除，原告于2014年2月13日向被告发出解除合同通知书，被告于2014年2月14日收到该通知，故本院确认原、被告订立的厂房租赁合同于2014年2月14日解除。合同解除后，被告即应腾出涉诉厂房，将该厂房恢复原状后交还原告，并根据合同约定向原告支付从2013年10月5日起至2014年2月5日止拖欠的厂房租金、宿舍租金、管理费、生产生活用电用水费、土地使用税等合计64245元及相应的滞纳金19613元，二项共计83858元。自双方合同解除后被告还实际占用涉讼厂房、宿舍，且占用期间处于双方合同约定的租赁期限内，因此被告应按合同约定支付占用期间相应的租金及其他费用，被告应每月支付原告从2014年3月5日起至实际恢复原状之日止的厂房租金9860元、宿舍租金800元、管理费986元，共计11646元。庭审中，原告确认收到被告预付的租赁保证金29580元，原告主张被告违约在先该保证金不予返还，因合同双方未明确约定若被告违约则租赁保证金不予退还，故原告该主张依法无据，本院不予支持，被告预付的租赁保证金可用于抵扣其拖欠原告的各项费用。被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告泉州市捷利五金实业有限公司与被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司签订的厂房租赁合同解除；
二、被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市捷利五金实业有限公司因租赁厂房及宿舍拖欠的厂房租金、宿舍租金、管理费、生产生活用电用水费、土地使用税及相应的滞纳金共计人民币83858元，扣除已支付的租赁保证金人民币29580元，被告还应支付原告人民币54278元；
三、被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司应应于本判决生效之日起十日内腾出涉诉厂房内所有物资，恢复厂房原状并每月支付原告泉州市捷利五金实业有限公司从2014年3月5日起至实际恢复原状之日止的厂房租金、宿舍租金、管理费人民币11646元；
四、驳回原告泉州市捷利五金实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2188元，减半收取为1094元，由被告泉州安溪蓝海洋彩印有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄建森
二〇一四年五月十三日
书 记 员 陈丽清
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
......
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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