重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰法民初字第04257号
原告施延富，男，1969年10月2日出生。
委托代理人谭兵、罗静，重庆乐扬律师事务所律师
被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司，住所地丰都县三合镇党政大楼106室。
法定代表人廖克难，该公司总经理。
委托代理人罗杨，重庆创辉律师事务所律师。
原告施延富诉被告重庆隆鑫澜天湖地产有限公司（以下简称澜天湖地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦大江独任审判，公开开庭进行了审理。原告施延富及其委托代理人谭兵、罗静，被告澜天湖地产公司的委托代理人罗杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施延富诉称，2012年8月28日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的丰都县房屋，原告支付全部房款364812.00元，大修基金3810元，契税和印花税11126.77元。合同约定交房期限为2013年12月20日，但被告迄今未向原告交付房屋。请求依法判决：1.解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告退还原告已支付的购房款364812.00元及利息（自2013年12月20日起以房款364812元为基数并按年利率5%计算利息至款清之日止）；2支付违约金3648.12元；3、退还专项维修基金3810元、税金11126.77元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告澜天湖地产公司辩称，原告在具体的诉讼请求中第二项和第三项事实上同为违约所应承担的责任，系重复请求。原、被告签订合同、原告交付了全部房款、被告未按期交房属实。被告未按期交房系绝大多数业主对房屋的附属设施进行更改；另外，由于施工条件比较恶劣，对此以致歉函的形式告知原告，原告对此并没有提出反对意见，即便原告没有收到该致歉函，愿意按合同约定，承担2013年12月20日至2014年5月17日迟延交付房屋的违约金；被告在履行合同中遭受不可抗力，原告所购房屋项目所处的澜天湖湖水一夜之间全部消失，丰都县旅游开发建设管理委员会通知被告公司称澜天湖所在区域发生局部地质灾害，要求被告公司对该项目停止施工并对澜天湖及周边地区进行地质灾害评估，被告公司于2015年3月20日才完成评估；原告所购房屋项目所在的景区由于污水处理及市政设施建设原因导致延误交房。根据双方补充合同约定，上述两点均是合同约定的免除被告逾期交房违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月16日，原告向被告缴纳购买被告开发的澜天湖-
苏格兰小镇定金50000.00元。同月28日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告施延富（乙方）购买澜天湖地产公司（甲方）开发的澜天湖苏格兰小镇，具体坐落：丰都县。建筑面积76.19㎡，房屋总价款364812.00元。合同签订后，原告一次性缴纳购房款364812.00元和代收费11126.77元（印花税和契税）及物业专项维修基金3810元。该合同约定交房期限及交付条件为：“……第七条属预售商品房的，甲方应在2013年12月20日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房……第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金……”同时，双方达成上述合同的补充协议，该补充协议第五条关于商品房的交付：“……1、如遇下列特殊原因，甲方交房时间可以予以延期，甲方不承担逾期交付责任：A、遭遇不可抗力，甲方在不可抗力发生后30日内告知乙方的；如不可抗力持续发生的，甲方在不可抗力结束后30日内告知乙方的。B、因国家法律法规及政策变更、遭遇重大传染性疾病的影响、市政设施建设原因而导致延误的”
另查明，2014年5月17日，丰都县旅游开发建设管理委员会向澜天湖地产公司发出关于澜天湖项目暂停施工的通知（丰旅管委发（2014）45号文件），该通知载明：因澜天湖发生突然泄漏，引起局部地质灾害，按丰都县防汛抗旱指挥部召开的紧急会议的要求，通知澜天湖地产公司开发的隆鑫澜天湖国家度假公园的彩虹湾、苏格兰小镇、达沃斯国际酒店等项目暂停施工，由澜天湖地产公司重新委托相关单位作地质灾害评估，待评估结果出来后，若确认对项目建设无安全影响，方可恢复施工。后被告对澜天湖漏水进行了相应整治。
2015年2月9日，丰都县宏宇移民资产投资经营有限公司作为业主对丰都县乡镇污水处理厂建设运营一体化项目进行公开招标，项目包括澜天湖地产公司开发的“隆鑫澜天湖彩虹湾度假小镇”所在的仙女湖（景区）污水处理厂（函管网）。同年7月29日，丰都县宏宇移民资产投资经营有限公司证明仙女湖（景区）污水处理厂及市政污水管网工程项目正在实施过程中，项目工期为一年。
还查明，本案讼争房屋已经丰都县城乡建设委员会竣工验收备案登记。
上述事实，有原、被告的陈述、重庆市商品房买卖合同及补充协议、收款收据、丰旅管委发（2014）45号文件、招标公告、证明、竣工验收备案登记证等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。原告认为，双方约定交房时间为2013年12月20日前，被告逾期交房超过90日，被告抗辩的不可抗力发生在被告违约之后，污水处理工程对房屋的施工未产生工期上的影响。故被告逾期交房时间符合合同约定的解除条件，因此原、被告之间签订的重庆市商品房买卖合同应当解除，被告应当退还购房款及其利息以及承担违约金；被告认为，其迟延交付房屋并未达到解除合同的条件，迟延交付房屋系遭受不可抗力以及市政管网设施建设等原因导致，根据合同补充协议的约定，不应该承担违约责任。本院认为，本案讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，当属不可抗力因素所致，虽然该不可抗力时间发生在原、被告约定的交付房屋之后，但该不可抗力的发生势必影响市政设施建设，且该景区的市政管网等设施事实上也未完成。根据双方合同附件五的约定，因市政设施建设导致逾期交房，被告可以不承担逾期交房的违约责任。因此，原告以被告逾期交房为由，解除购房合同，不符合双方的约定，本院不予支持。基于被告已对地质灾害进行了相应的处置，且该房屋已经竣工验收，并不会因此而导致双方合同目的落空，故原、被告双方虽然约定逾期交房超过90日原告具有合同解除权，但双方对此另行补充协议对延期交房进行了特别约定，该特别约定条款系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
综上，被告逾期交房系因市政设施建设的影响导致，根据补充协议约定，应当免除其逾期交房的违约责任，原告请求解除购房合同的理由与本案查明的事实不符，双方约定的解除合同的条件并未成就，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之精神、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
驳回原告施延富的诉讼请求。
案件受理费7350元，减半收取3675元，由原告施延富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 秦大江
二〇一五年十二月二十四日
书记员 谭秋红