四川省营山县人民法院执 行 裁 定 书（2017）川1322执异13号异议人（案外人）：李均，男，生于1970年9月23日，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：任加荣，四川首力律师事务所律师。被申请人：张志军，男，生于1971年9月10日，住四川省营山县。委托诉讼代理人：张宏，营山县朗池法律服务所法律工作者。被申请人：李建春，男，生于1957年7月12日，住四川省营山县。本院受理张志军申请执行李建春财产一案，于2017年8月8日作出（2017）川1322执169号执行裁定书，裁定将被执行人李建春位于南充市顺庆区龙吟路龙吟水郡5幢1单元2层1号住房一套（产权证号：00213581，建筑面积121.91平方米）及位于南充市顺庆区龙吟路58号龙吟水郡4幢1层9号车库一个（产权证号：00213582；建筑面积18.49平方米）予以查封，查封期限为三年。查封期间，案外人李均于2017年8月22日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法由审判员陈洛阳、人民陪审员张隆建、李瑞平组成合议庭，陈洛阳担任审判长兼听证主持人，对本案进行听证审查，异议人李均及其委托诉讼代理人、被申请人张志军及其委托诉讼代理人、李建春均到庭参加听证，现已审查终结。异议人李均请求：解除对南充市顺庆区龙吟路58号龙吟水郡5幢1单元2层1号的查封。事实及理由：1、商品房的所有权人李建春于2017年6月14日将该房屋以总价款52.8万元出售给异议人李均，双方签订了房屋买卖居间合同，并在房管局登记备案。李均交付全部购房款，李建春交付房屋后，李均对该房进行了装修入住。当李均于2017年8月9日办理过户登记时，方才得知该房已被查封。2、李建春夫妇自始至终未告知李均其因欠款被起诉一事。综上，请求法院解除对该房的查封。被申请人张志军辩称：请求营山县人民法院继续查封该房，同时驳回异议人的解封请求。理由如下：根据张志军和胡兵诉李建春借款合同纠纷一案，营山县人民法院作出（2016）川1322民初3212号民事判决，判决该案中的被告李建春偿还张志军和胡兵30万元，判决生效后，李建春没有履行还款义务，而后二原告于2017年4月27日向法院申请强制执行，法院通知李建春对个人财产进行全额申报，而李建春没有对涉案房屋和车库的进行申报，只申报了一辆车子，后来张志军和李建春达成了执行和解协议，约定先还款3万元，剩余的借款约定在6月26日之前全部付清，在此期间，李建春私自隐瞒财产，并发生了买卖财产的行为。2017年8月28日执行局对本案制作了执行笔录，李建春是恶意转移财产的行为，构成犯罪，同日，双方再次达成了执行和解协议（李建春提供了担保人），李建春和李均签订的买卖房屋不合法，故申请人要求解除查封，不符合法律规定，张志军申请查封李建春房屋的行为合法，请求法院对张志军的权利予以保护，对李建春的违法行为予以追究，对异议人的请求予以驳回。被申请人李建春辩称：我是2015年就把房子挂到网上买的，价格一直没有谈好，后来考虑到我在中国邮政储蓄银行的贷款在2017年7月26日到期了，便通过中介达成买卖房屋的协议，时间是2017年6月14日。房屋成交价是52.8万元，我和李均一起去银行当场转账了30多万，在2017年7月21日，结清了房屋的贷款，三天之后房产证上抵押登记注销，就把房屋交给李均了，并进行了公证。异议人李均提供以下证据证明其主张：1.南充市房地产买卖居间合同书：时间是2017年6月14日，通过房屋中介，李均和李建春达成涉案房屋的买卖合同，合同中对相关事实进行了约定。证明在2017年6月14日涉案房屋已经转让给李均。2.收据三分、居间费收据一份：（1）2017年6月26日向李建春的妻子转款21万元；（2）2017年6月15日向李建春账户转款30.139万元；（3）2017年7月17日李均现金支付李建春6210元。加上定金1万元，一共支付了52.8万元，居间费8000元。证明李均的支付义务已经完成。3.银行交易明细：转款事实以及合同价格是市场价，证明李均没有恶意。4.房屋的房产证、土地证：证明该房是抵押给银行的，后于2017年7月21日结清贷款后完成了注销抵押登记。5.房屋的现状照片：证明李均正在装修。被申请人李建春质证:事情是真实的，收据都是我打的，我也有银行的还款依据，可以和他的吻合。被申请人张志军质证：1、对买卖合同和收据的真实性、合法性持有异议，他们签订的买卖居间合同是无效的，因为李建春系故意转移财产，在执行期间未将个人财产申报，并将个人财产处理，这是违法的；2、银行转款凭证也持有异议；3、房产证和土地证没有异议；4、对房屋现状的照片有异议，因为买卖合同是无效的，那么后期是否在居住或者在装修我们不能确定，是不是诉争的房屋，我们也不能确定。被申请人李建春提供以下证据证明其主张：1.房屋买卖居间合同，我是挂在网上买卖的，可以查得到。2.中国邮政储蓄银行个人贷款还款依据，买卖协议达成之后，银行的贷款到期，我就把房子卖了就拿去还款。异议人李均质证：1、居间合同三性没有异议；2、对银行还款的明细，第一，我们签订买卖合同是以市场价购买的，同时我们是还了银行的钱，才能将房子从银行那里解除抵押。剩下的钱，李建春怎么用没和我们没有关系，我们无从过问，也不能限制，这与本案也没有任何关联性。3、本案中房屋是抵押给银行的，所以要把银行的钱还了才能把房屋过户，进一步证实我们的居间合同是真实的，不存在恶意转移财产的行为。被申请人张志军质证：1、买卖居间合同的质证意见和前面一致；2、银行的还款的证据，均是复印件，真实性不能确定，但能够确定的是第一笔贷款的金额是10万，贷款的期限是60个月，发放贷款的时间是2016年7月26日，2021年7月26日到期；第二笔贷款金额是20万元，2016年7月21日发放的贷款，贷款的期限也是60个月，这两份证据能够显示，李建春的贷款期限根本没有到期，且还款日期还不到贷款期限的一年。3、贷款的实际金额也只有30万元，而房屋买卖的交易额是52.8万元，还有20余万元的余款不知去向，说明李建春明显是故意转移财产。被申请人张志军提供由营山县人民法院执行局工作人员对李建春和张志军制作的执行笔录一份，证明：1、李建春隐瞒财产未申报；2、法院通知了李建春对进行财产申报，但是李建春隐瞒了房屋和车库，还把房屋卖出去，剩余的20多万元也没有用于还款。这份笔录主要证明法院的查封是正确的，不存在解封的理由。异议人李均与被申请人李建春对该分笔录均无异议。以上证据经过庭上几方质证，查证属实，本院予以采信。经听证查明：2017年6月14日，李均与李建春经南充市如意房地产经纪有限公司金鱼岭正街1店天成房产签订《南充市房地产买卖居间合同书》，达成对南充市顺庆区龙吟路龙吟水郡5幢1单元2层1号住房（南房权证南监字第002135**号）的买卖协议，缴纳定金1万元；2017年6月15日，李均向李建春转款301390元；2017年6月26日，李均向李建春的妻子张素容转款210000元；2017年7月17日，李均向李建春支付现金6210元，李建春为此出具三张收条，并注明房款已全部付清。2017年6月26日，该房注销抵押登记，李建春遂向李均交付了房屋。同时查明，张志军、胡兵与李建春民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）川1322民初3212号民事判决，该判决生效之后，张志军向本院申请执行，本院于2017年8月8日作出（2017）川1322执169号执行裁定书，裁定将被执行人李建春位于南充市顺庆区龙吟路龙吟水郡5幢1单元2层1号住房一套（产权证号：00213581，建筑面积121.91平方米）及位于南充市顺庆区龙吟路58号龙吟水郡4幢1层9号车库一个（产权证号：00213582；建筑面积18.49平方米）予以查封，查封期限为三年。本院认为，李均与李建春于2017年6月14日签订《南充市房地产买卖居间合同书》，李均按市场价格52.8万元支付给李建春购房款，李建春将房屋交付给李均，双方均履行完毕合同义务。本院经张志军申请，于2017年8月8日根据已生效的法律文书作出（2017）川1322执169号执行裁定，将涉案房屋查封，李均与李建春合法有效的买卖行为发生在房屋查封之前，且李均确无过错，故，异议人李均的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院》第十七条之规定，裁定如下：解除对南充市顺庆区龙吟路58号龙吟水郡5幢1单元2层1号住房（南房权证南监字第002135**号）的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈洛阳人民陪审员  张隆建人民陪审员  李瑞平二〇一七年九月十一日书 记 员  董曲折