江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第00501号
原告黄佩。
原告袁彬。
两原告共同委托代理人朱建、周小平。
被告华润置地（南通）有限公司，住所地南通开发区四海家园2号楼205室。
法定代表人迟峰。
委托代理人汪令钦。
原告黄佩、袁彬诉被告华润置地（南通）有限公司（以下简称华润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄佩、袁彬诉称：2011年2月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于南通开发区的楼盘“华润橡树湾”中的40幢501室商品房，面积140.47平方米，总价为1229034元。签约后，原告支付了商品房所有房款。但在临近交房前，原告通过其他购房人获悉，被告未经原告允许，擅自对商品房进行了改造。原告在验房时也发现自己所购的商品房主卧室、次卧室、儿童房的墙体及飘窗、阳台均被改造，导致商品房空间尺寸、面积发生了改变。为此，在交房期限届满前，原告多次致函被告，要求被告改正违约行为，按期完成交房，被告回函承认对商品房进行了改造，均借口是为了业主利益，拒绝承担相应的责任。双方为此发生争议，以致被告至今未能完成交房。原告认为，被告未经允许，在商品房竣工验收之后，擅自对商品房进行改造，无法确保商品房的安全，也对商品房的结构和外立面造成改变，影响了商品房的部分使用功能，原告表示不能接受。为此，原告特具状本院，请求依法判令：1、被告支付逾期交房期间（应当交房之日起至完成交房或退房之日止）的违约金，暂算至2014年4月30日为55796.6元（总房款1229034元按日万分之一计算454天）；2、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还购房款1229034元；3、被告赔偿原告已付房款自付款之日起至完成交房或退房之日止的利息损失，暂算至2014年4月30日合计为人民币209276.91元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告华润公司辩称：不同意原告的全部诉求，请求法院驳回。1、原告的第一项诉请，被告不存在逾期交房，被告在2012年12月即通知原告于17-21日前往交房，早于双方约定的交房期限；2、原告的第二项诉请，原告解除合同没有充分的事实与法律依据，合同不应当解除，我们从原告的诉求理由看，其理由在于被告存在逾期交房的事实，但被告是早于双方约定的期限向原告交房，因此原告无依据解除合同。我们认为原告解除合同的程序不符合双方合同的约定，即使原告的解除权成立，其因程序不符约定而丧失解除权，本案的合同有继续履行的可能性和可行性，而继续履行系违约责任处理的首要方式，本案不存在合同目的无法实现的情况，原告的解除权无事实依据；3、对原告诉请第三项，因原告的解除权不能成立，原告要求赔偿购房款利息无相关法律依据。
经审理查明，2011年2月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，由原告购买被告开发的位于南通开发区的楼盘“华润橡树湾”中的40幢501室商品房，面积140.47平方米，总价为1229034元。双方在合同中约定了项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、交接等事项。其中，《买卖合同》第八条交付期限约定出卖人应当在2013年1月31日前将商品房交付给买受人使用，《买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。同日，双方又签订补充协议一份，对主合同的约定事项进行了补充。其中第16条约定了解约权，约定乙方（买受人）按主合同第九条行使解约权的，应于约定期限届满之日起十五日内向甲方（出卖人）发出解除合同的书面通知。如果乙方未在上述期限内将解除合同的书面通知送达甲方，则视为乙方放弃解除合同的权利。签约后，原告支付了商品房所有房款。2012年12月被告向原告发出一份入住通知书，告知原告所购买的房屋已经正式竣工，并具备交付条件，通知原告于2012年12月21日至被告处办理交房事宜。2012年12月28日，原告向被告发出告知书一份，认为被告未经原告许可，私自改造购买的房屋结构，违反了房屋买卖合同和补充协议的约定，要求退房。2013年1月6日，被告向原告发出答复意见，认为基于业主的利益考虑和部分业主的要求，在不改变原先规划设计的基本套型结构前提下，就部分房屋略作改造，增加了房屋实际使用面积，使业主受益，同时认为因与部分业主缺乏沟通而产生误解，现发函告知公司的研究决定：“在尊重业主意愿基础上，拟严格按照原先规划设计要求，对确有业主需求的部分房屋进行改造施工以恢复设计原状。”同时告知业主所购买的房屋是否需要进行改造施工请在2013年1月15日前给予书面答复，如未能在上述期限内予以书面答复，则视为认同房屋现状，无须作改造施工。2013年1月11日，原告就被告所发上述答复意见向被告回函一份，认为被告擅自改造商品房属于违法行为，至于是否需要将改造的房屋恢复原状，原告认为需要在以下条件具备且明确时才能做出明确答复：1、被告对商品房擅自进行的改造，必须经政府有关建筑安全的权威监管部门做出认定，证明已进行的改造不影响商品房建筑安全。2、被告已经就房屋改造与其他业主签署协议书，如对原告房屋再进行改造，必须由与原告相邻业主出具同意改造的授权书。3、被告恢复原状不仅涉及原告所购的商品房，更涉及同一幢楼其他业主的利益，恢复原状应当是整栋建筑同时恢复原状，而不可以是原告单独室内建筑恢复原状。2013年1月24日，原告又向被告发出要求及时交房通知函。2013年2月6日，原告向被告发出解除购房合同书面通知，要求与被告解除购房合同。后因双方就争议协商无果，原告向本院起诉，提出如前诉请。
另查明，原告的房屋改造情况为：主卧室、北房间飘窗平台板及侧板拆除，飘窗部位平面空间纳入室内空间，增加室内实际使用面积。儿童房将阳台砖跺及移门拆除，做成封闭阳台，将阳台纳入室内空间，增加实际室内使用面积。东阳台及北阳台处，将原先的结构预留洞采用植筋的方式，支模后绑扎钢筋补浇筑砼，将室外预留洞纳入可用面积，增加室内实际使用面积。2014年12月南通市建筑设计研究院有限公司出具情况说明“根据2010年12月业主要求，本公司对华润置地（南通）有限公司南通能达6号地块39，40，45，49号楼（设计编号为10216-39，40，45，49）工程进行局部梁、板、柱变更，该变更经过结构计算校核，满足安全及使用功能需求，附结构计算书。”
上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、购房发票、告知书、交房通知函、答复意见、解除合同书面通知、情况说明、结构计算书等书证及双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告华润公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。虽然被告对房屋部分位置进行了改造，但不影响合同的根本履行，在客观上增加了房屋实际使用面积，并没有造成原告不便或无法使用该房屋，因此被告的行为不构成合同的根本违约，因此，对原告解除合同的请求不予支持。对原告主张逾期交房期间的违约金和利息损失，因被告已经在合同约定的交房期限内通知原告交房，因此，对原告上述请求本院亦难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告黄佩、袁彬的诉讼请求。
案件受理费18246元，由原告黄佩、袁彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费人民币18246元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 王锦辉
代理审判员 陆 磊
人民陪审员 李 晖
二〇一四年十二月八日
书 记 员 李 婧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。