陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初8193号
原告某银行。
委托代理人孙某，系该行员工。
被告杨某。
被告胡某，系被告杨某之妻。
二被告委托代理人乔某，系某律师事务所律师。
被告牛某。
被告马某，系被告牛某之妻。
被告苗某。
原告某银行与被告杨某、胡某、被告牛某、马某、被告苗某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人孙某、被告杨某、被告杨某、胡某的委托代理人乔某到庭参加了诉讼，被告牛某、马某、被告苗某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告杨某、胡某、被告牛某、马某、被告苗某签订的个人借款/担保合同有效；2、依法判令被告杨某、胡某偿还原告借款本金105736.97元及利息（从2016年11月25日起至款付清之日止，按逾期年利率7.41%计算），并承担已产生利息35849.22元；3、依法判令原告对被告牛某、马某共同共有位于榆林市榆阳区红山岳阳巷1号、2号的房产（房屋所有权证号榆房权证榆林市字第00576**号，国有土地使用证号榆市国用（2006）第11580号，房屋他项权证号榆房他证榆林市字第0235**号））在抵押的价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告苗某对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月4日，原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定：被告杨某、胡某向原告借款人民币22万元。贷款期限5年。贷款年利率为5.96%，执行年利率7.152%。还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约定支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，有权被告提前清偿全部或者部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告牛某、马某为该借款提供抵押。被告苗某为该借款提供担保。抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用等事项。合同签订后，原告向被告发放了贷款本金22万元，刚开始被告按照约定偿还借款本金及利息。后被告不再按期偿还贷款至今，累计欠原告本金105736.97元及利息28108.03元。经原告催要无果，致原告提起诉讼请求法院依法判决。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人借款/担保合同、个人借款凭证各1份，用以证明原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定借款本金22万元，贷款期限为5年，并由被告牛某、马某的房屋进行抵押，由被告苗某进行担保及原告依约向被告发放了该笔借款的事实。
2、房产证、土地证、他项权证各1份，用以证明被告牛某、马某将其所有房屋进行抵押并办理了抵押登记的事实。
3、被告杨某、胡某、被告牛某、马某、被告苗某的身份证、户口本、结婚证1组，用以证明被告主体适格的事实。
4、个人贷款还款（催收）通知单1份，用以证明被告杨某、胡某截止2016年11月24日下欠本金105736.97元，已产生利息35849.22元，正常执行利率5.7%，上浮30%，逾期执行利率7.41%，贷款发放日期2010年11月4日，贷款到期日期2015年11月4日的事实。
5、房产证、土地证、他项权证各1份，用以证明被告牛某、马某将其所有房屋进行抵押并办理了抵押登记的事实。
6、（2014）榆民初字第02405号民事裁定书，用以证明原告于2014年4月29日向本院提起诉讼后提出撤诉的事实。
被告杨某、胡某辩称：被告在借款合同中签字是事实，但原告未经被告同意将借款发放给抵押人，被告没有使用借款，被告不承担偿还责任，请求法院判决驳回对被告的诉讼请求。
被告杨某、胡某未向法庭提交证据。
被告牛某、马某、被告苗某未答辩。
经庭审质证，原告提交的证据，被告杨某、胡某质证为对证据1至4的真实性无异议，证明目的有异议，认为原告发放的贷款未经被告同意发放给抵押人，应当由抵押人偿还，对被告不发生效力；对证据5无异议。
本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据，有被告的签字确认，能够证明原告与被告之间存在借款、保证、抵押合同关系的事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2010年11月4日，原告某银行（贷款人）与被告杨某、胡某（借款人）、牛某、马某（抵押人）、被告苗某（保证人）签订个人借款/担保合同，合同约定：贷款金额为人民币22万元。贷款用途为装修。贷款期限为5年。贷款利率正常执行年利率7.152%。还款为按月等额本金还款法（按日计算）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的；贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告牛某、马某共同共有位于榆林市榆阳区红山岳阳巷1号、2号的房产（房屋所有权证号榆房权证榆林市字第00576**号，国有土地使用证号榆市国用（2006）第11580号，房屋他项权证号榆房他证榆林市字第0235**号））。保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等事项。合同签订后，原告向被告发放了贷款22万元。被告贷款后刚开始能够按约定偿还原告借款本金及利息。被告杨某、胡某截止2016年11月24日下欠本金105736.97元，已产生利息35849.22元，正常执行利率5.7%，上浮30%，逾期执行利率7.41%，贷款发放日期2010年11月4日，贷款到期日期2015年11月4日，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行（贷款人）与被告杨某、胡某（借款人）、牛某、马某（抵押人）、被告苗某（保证人）签订个人借款/担保合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告杨某、胡某发放了借款22万元，被告杨某、胡某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告杨某、胡某不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告杨某、胡某辩称被告在借款合同中签字是事实，但原告未经被告同意将借款发放给抵押人，被告没有使用借款，被告不承担偿还责任，经审查，金融借款合同系诺成性合同，被告的抗辩理由没有法律依据，本院不予采纳。原告诉请依法确认原告与被告杨某、胡某、被告牛某、马某、被告苗某签订的个人借款/担保合同有效的诉讼请求有法律依据，本院予以支持；原告诉请被告杨某、胡某偿还原告借款本金105736.97元及利息的诉讼请求，经审查，本案中，被告杨某、胡某的借款已经届满。故原告诉请被告杨某、胡某清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定亦不违反法律规定，应予以支持。原告诉请对被告牛某、马某的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。经审查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告牛某、马某提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求有法律依据，依法予以支持。原告诉请被告苗某承担保证责任的诉讼请求，经审查，依个人借款/担保合同“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年”的约定。本案中，被告苗某的保证期间截止日期为2017年11月4日，原告于2016年8月11日提起诉讼在保证期间内，被告苗某的保证责任并未免除，被告苗某承担了保证责任后有权向主债务人即被告杨某、胡某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告某银行与被告杨某、胡某、被告牛某、马某、被告苗某签订的个人借款/担保合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告杨某、胡某偿还原告某银行借款本金105736.97元及利息（从2016年11月25日起至款付清之日止，按逾期年利率7.41%计算利息），并偿还原告某银行已发生逾期利息35849.22元。
三、原告某银行对被告牛某、马某共同共有的位于榆林市榆阳区红山岳阳巷1号、2号的房产（房屋所有权证号榆房权证榆林市字第00576**号，国有土地使用证号榆市国用（2006）第11580号，房屋他项权证号榆房他证榆林市字第0235**号）），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
四、被告苗某对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，由被告杨某、胡某、牛某、马某、苗某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 程占堂
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 郭 鹏