广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初15561号
原告黎大成，男，1947年出生，香港居民，
委托代理人高涛，湖北慧中律师事务所律师。
被告钟逢生，男，1979年2月9日出生，汉族，身份证住址为江西省赣州市于都县，
第三人东莞市万信房地产经纪服务有限公司，住所地：东莞市寮步镇良平社区坑口三正世纪豪门乐事大街1101号铺。
法定代表人朱泽游。
原告黎大成诉被告钟逢生、第三人东莞市万信房地产经纪服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖艳君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎大成的委托代理人高涛到庭参加了诉讼，被告钟逢生、第三人东莞市万信房地产经纪服务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月1日，原、被告双方签订《铺位租赁合同》一份，原告将位于东莞市寮步镇石步松柏路凤临花语岸1幢商铺06号、07号、08号合计建筑面积260.33平方米铺位出租给被告经营使用，租期自2015年9月1日到2020年10月31日止。合同履行期间，被告多次违约，自2016年4月开始拖欠租金，经原告多次催要未果，2017年1月原告已向被告函告解除合同，没收押金，催要拖欠租金，限期腾空铺位返还给原告，另行对外出租。被告置之不理，在早已停止经营情形下，强行闲置占用铺位，给原告铺位租赁经营造成巨大损失。原告认为，原、被告所签订的《铺位租赁合同》合法有效，原告按约全面履行合同，被告多次违约拖欠租金属于根本性违约，原告有权解除合同，收回铺位，并催要租金或实际占用费。故原告特诉至法院，请求判令：一、确认原、被告2015年9月1日签订的《铺位租赁合同》已解除，被告所交付的押金25600元不用返还；二、被告立即腾空案涉铺位可移除部分物品和用具（餐桌、座椅等）将铺位返还原告；三、被告支付拖欠2016年5月到2016年12月租金89600元，以及2017年1月到2017年6月租金（或实际占用费）76800元，并按12800元月租金标准从2017年7月支付到将案涉铺位实际交付原告时止；四、诉讼费用由被告承担。
被告钟逢生、第三人东莞市万信房地产经纪服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩及证据。
经审理查明，2015年8月23日，原告（作为出租方甲方）与被告钟逢生（作为承租方乙方）签订《铺位租赁合同》，约定的主要内容有：甲方将位于东莞市寮步镇石步松柏路凤临花语岸1幢商铺06号、07号、08号铺位现状出租给乙方经营使用；免租期为60天（2015年9月1日起至2015年10月31日止），租赁期自2015年11月1日起至2020年10月31日止；第一年租金每月12800元，第二年开始每月租金每年递增5%；抵押金为25600元，自签约后乙方即付给甲方抵押金和一个月租金共38400元，乙方必须在每月30日前交付当期租金给甲方；乙方如无正当理由未支付租金，或延迟支付租金达10天，甲方可以限令乙方在15日内支付，如乙方超过15天仍未支付租金，甲方有权解除合同，不予返还押金，并可将铺位租赁他人；乙方迁出时，必须将自带的家具、电器、杂物等物品全部搬走，否则作放弃权利处理，因清除杂物而发生的费用由乙方负责。双方还就其他内容进行了约定。第三人东莞市万信房地产经纪服务有限公司的分公司作为中介方在案涉《铺位租赁合同》上盖章确认。被告钟逢生于2015年8月23日支付了案涉商铺押金25600元。
原告主张被告自2016年5月起拖欠租金，原告遂于2017年1月3日通过在案涉商铺门口粘贴通知书的形式解除案涉租赁合同。庭审中，原告表示其已申请法院进行财产保全，对被告存放在案涉商铺内的物品、用具进行查封，并将该查封物搬出案涉商铺外其他地方保管，因此原告确认于2017年7月12日在法院查封当日即收回案涉商铺，并明确要求被告支付2016年5月至2016年12月期间的租金以及合同解除后即2017年1月至6月期间的商铺使用费，放弃要求被告支付2017年7月之后的使用费。
另查，根据原告提供产权证显示，原告系东莞市寮步镇石步松柏路凤临花语岸1幢商铺06号、07号、08号铺位的所有权人。
以上事实，有原告提供的《铺位租赁合同》、收款收据、房地产产权证、解除合同通知书照片，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也未提交答辩状及证据，应视为被告及第三人放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。
原告将其所有的位于东莞市寮步镇石步松柏路凤临花语岸1幢商铺06号、07号、08号铺位出租给被告经营使用，被告应按约定支付租金。原告主张被告自2016年5月起拖欠租金，被告未能提供证据证明其已按时按约定支付租金，应承担举证不能的不利后果，因此原告要求被告按12800元月租金标准支付2016年5月至2016年12月期间租金共89600元的诉请，本院予以支持。由于被告无正当理由逾期支付租金，已构成违约，因此原告有权解除案涉租赁合同，收回铺位，没收押金。关于合同解除时间，原告已提供解除合同通知书照片，拟证明其于2017年1月3日以粘贴通知形式解除双方之间的案涉租赁合同，被告对此没有提出异议，本院予以认定。关于商铺收回时间，原告主张于2017年7月12日收回案涉商铺，且已将被告存放在案涉商铺内的物品移出商铺在其他地方保管，被告对此未提出异议，本院对此予以认定，因此原告要求被告支付合同解除之后至2017年6月期间的商铺使用费的诉请，本院予以支持。被告应参照合同约定的租金标准向原告支付案涉商铺使用费为76800元。关于原告要求被告腾空案涉商铺并返还商铺的诉请，因原告已确认收回案涉商铺，故对于原告该项诉请，本院不予支持。
上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之法律规定，判决如下：
一、确认原告黎大成与被告钟逢生于2015年8月23日签订的《铺位租赁合同》已于2017年1月3日解除；
二、确认原告黎大成无须退还被告钟逢生押金25600元；
三、被告钟逢生应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎大成支付2016年5月至2016年12月期间租金89600元；
四、被告钟逢生应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黎大成支付2017年1月至2017年6月期间商铺使用费76800元；
五、驳回原告黎大成的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2070元、保全费1020元（均已由原告预交），由被告钟逢生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 员 赖艳君
二〇一七年九月十二日
法官助理 许任宁
书 记 员 关观银
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。