湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初4718号
原告周琴，女，汉族，xx出生，住xx。
委托代理人张莉，湖南昌言律师事务所律师。
被告汤学武，男，汉族，xx出生，住xx。
原告周琴与被告汤学武租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周琴诉称，原告系太阳桥大市场第17栋101号商铺所有权人。2013年8月15日，原告与被告汤学武签订《商铺租赁合同》，约定原告将上述门面出租给被告，租期为2013年8月15日至2016年8月15日。经优惠后租金为6万元。合同签订后，原告按照合同约定交付了租赁物，被告也按约支付了租金。合同期限届满后，原告打算将门面收回自用，但被告一直占用门面。经多次协商，至今未果。原告认为，被告占用门面的行为已经是原告的合法权益受到损害，遂起诉至人民法院，要求判令被告将太阳桥大市场第17栋101号门面交付给原告，并按照2500元/月的标准计算自2016年8月15日起至实际交付门面之日止的占用费，本案诉讼费由被告承担。
被告汤学武辩称，原告在租赁合同期限届满后与被告就继续租赁事宜协商过，且已经达成了一致意见。原告现在又反悔，不同意原告的诉讼请求。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：原告周琴系太阳桥大市场第17栋101号商铺所有权人。2009年8月15日，原告与被告汤学武签订《门面租赁合同》，约定原告将位于太阳桥大市场第17栋101号商铺出租给被告从事建材经营，租赁期限自2009年8月15日至2012年8月15日，租金为8000元/年。2011年8月15日，双方签订租赁合同，约定租金为12000元，期限自2011年8月15日至2012年8月15日。2012年8月15日，双方又签订租赁合同，约定租金为14000元，租期为一年。2013年8月15日，双方再次签订租赁合同，约定租赁期限为3年，自2013年8月15日至2016年8月15日。被告向原告一次性支付了三年的租金6万元。原告收取了被告押金2000元。
双方对以下事实存在争议：一、双方是否达成新的续租合同。被告认为原告于2016年9月12日发信息给被告明确了继续租赁合同的价格和租赁期限，被告对此并无异议，并且表示愿意与原告续签合同，双方之间就续签事宜达成了一致意见，形成了新的租赁合同关系，原告应当按照约定继续将门面出租给被告。原告则认为其确实是在2016年9月12日将续租的条件发信息给被告，但被告认为租金过高，双方并未就续租事宜达成一致，被告虽然在2016年12月3日给原告回信息表示同意原告提出的续租条件，但被告系在原告已经起诉并且收到起诉状的情况才作出的决定，双方之间并未达成续租的合意。二、关于2013年8月15日至2016年8月15日租金数额的确定。原告主张在2013年8月15至2016年8月15日期间优惠后的租金每年在原基础上上涨3000年即：第一年为17000元、第二年租金为20000元、第三年租金为23000元。不优惠的租金为每年上涨4000元。被告认可此阶段不优惠时的三年租金共计66000元、优惠时的租金三年共计60000元，但主张原告实收租金60000元是按照每年20000元计算的。
以上事实有四份《租赁合同》、门面土地使用权证与房屋使用权证、被告提供的手机信息以及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，一、原告周琴与被告汤学武在租金合同到期（即2016年8月15日）之后是否形成了新的租赁关系。本案租赁合同到期后，原告于2016年9月12日发信息给被告，征求被告是否同意续租的意见，但被告并无证据证明双方就续租问题达成了一致意见，被告虽主张其给原告回复了信息，表示同意接受原告提出的续租条件，但该信息显示的回复时间为2016年12月3日，系在原告起诉要求收回门面之后作出的回复，该回复并不能产生承诺的效力，故对被告提出双方之间已经达成新的租赁关系的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，被告在租赁合同到期后应当返还原告租赁物，故对原告提出的要求被告交付本案租赁物即太阳桥大市场第17栋101号门面的诉讼请求，本院予以支持。
二、对租赁物占用费数额的认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，并参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”、第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，被告应当支付占用期间的使用费，占用使用费可以参照原租赁合同约定的租金标准来确定。原告虽主张2013年8月15日至2016年8月15日三年期间的租金在优惠的情况下，第一年为17000元、第二年为20000元、第三年为23000元，不优惠的情况下，第一年18000元、第二年22000元、第三年26000元。被告虽认可原告按照优惠的价格收取了该三年的租金60000元，但被告认为双方协商租金是按照每年20000元的标准收取，并非递增的标准计算，原告虽提交了前几份租赁合同证明租金每年上涨的情况，但并不足以证明双方在2013年8月15日签订的租赁合同中租金系按照递增方式而非平均值的方式计算，原告亦未提供证据证明被告占用其门面的实际损失为2500元/月，本案租金应当按照最后三年租金的平均值予以计算，由于被告占用原告门面系违约行为，故本案租金应当在不优惠的情况下，按照22000元/年（66000元/年÷3）的标准计算占用使用费。故对原告提出的要求被告按照22000元/年的标准计算自2016年8月15日起至实际交付门面之日止的占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。对超过部分的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告汤学武将位于岳阳经济技术开发区太阳桥大市场第17栋101号门面交付给原告周琴；
二、被告汤学武按照22000元/年的标准支付原告周琴自2016年8月15日起至实际交付门面之日止的占用使用费（应扣减押金2000元）；
以上一、二项，限被告汤学武在本判决书生效后七日内履行；逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费4080元，由被告汤学武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 军
人民陪审员 李桃英
人民陪审员 任洋迪
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 张 阳
承办案件裁判文书审批表
文书名称
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民事判决书
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文书案号
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（2016）湘0602民初4718号
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文书拟稿人
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陈军
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报批时间
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2016年12月14日
原告
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周琴
被告
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汤学武
裁判文书的裁判结果：
一、被告汤学武将位于岳阳经济技术开发区太阳桥大市场第17栋101号门面交付给原告周琴；
二、被告汤学武按照22000元/年的标准支付原告周琴自2016年8月15日起至实际交付门面之日止的占用使用费（应扣减押金2000元）；
以上一、二项，限被告汤学武在本判决书生效后七日内履行；逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费4080元，由被告汤学武负担。
庭长审批意见：
主管院长意见：