上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初2641号
原告：蔡金兴。
委托诉讼代理人：樊云，上海市淮海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：单方明，上海市淮海律师事务所律师。
被告：樊金妹。
被告：杨招宝。
被告：杨兆才。
被告：杨招娣。
被告：杨招发。
原告蔡金兴与被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，因被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告蔡金兴及其委托诉讼代理人樊云到庭参加诉讼。被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告蔡金兴向本院提出诉讼请求：判令被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发协助将位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋产权办理过户至原告蔡金兴名下。
事实和理由：被告樊金妹与杨某甲系夫妻关系，杨某甲于2012年11月29日已报死亡。被告樊金妹与杨某甲共生育子女杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发。2009年6月6日，被告樊金妹、杨某甲与原告签订《房屋买卖合同》，约定樊金妹、杨某甲(甲方)将闵行区××路×××弄×××号×××室房屋(99.07平方米)卖给蔡金兴(乙方)。鉴于该房屋为动迁安置房，按国家有关政策，目前尚不能上市买卖和办理房屋产权交割过户登记手续。现甲、乙双方为该房屋买卖及相关后续之事达成如下协议：一、闵行区××路×××弄×××号×××室房屋(99.07平方米)的产权属于甲方名下。甲方合法拥有该房屋产权、占有权、受益权和处分权，并且向乙方保证甲方拥有该房屋不设任何抵押担保，产权清晰，对任何人具有排他性、绝对性。二、乙方付款方式：1.2009年5月23日支付1万元定金；2.2009年5月24日支付29万元；3.办理产证抵押手续后支付40万元；4.余款2万元在甲方配合乙方办理过户手续后，乙方支付给甲方。三、由于房屋产权不能办理交割过户登记手续，目前还在甲方名下。为减小乙方已支付巨额款项而承担风险，防止该房屋出卖给第三人，甲方同意以向乙方借款名义在闵行区房产交易中心办理抵押登记，房产交易中心出具“他项权证”由乙方保管。抵押手续除在本合同签订后5日内办理，若甲方不予配合，视为违约。借款抵押合同另定，作为本合同的附件……九、经双方协商本房屋在2009年7月1日交给乙方，不能拖欠，否则甲方要支付乙方一定的费用。合同最后还约定了沙发壹套、桌椅、电视柜、大房间家俱壹套送给乙方。2009年6月7日，樊金妹、杨某甲与蔡金兴又根据上述买卖合同第三条的约定签署了一份《房屋借款抵押合同》，并办理了抵押登记手续。之后，樊金妹、杨某甲向蔡金兴交付了房屋，除了合同约定的赠送家俱外其余家俱均搬离。此外，至今蔡金兴共向樊金妹、杨某甲支付了房款73万元。被告樊金妹、杨某甲因认为该房屋买卖无效起诉至法院。法院审理后于2011年4月7日作出判决，驳回被告诉讼请求。被告不服又向上海市第一中级人民法院上诉，上海市第一中级人民法院于2011年6月2日作出终审判决，驳回被告上诉，维持原判。现原告要求被告履行过户义务，遭到拒绝。原告为维护自身合法财产权益不受侵犯，依法向本院提起诉讼要求判如所请。
被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告樊金妹与杨某甲原系夫妻关系，杨某甲于2012年11月29日已报死亡。樊金妹与杨某甲共生育长子：杨招宝、次子杨兆才、三女杨招娣、四子杨招发。
位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋系被告樊金妹、杨某甲通过动拆迁取得的安置房屋，并于2008年9月9日取得了该房屋的产权证。
2009年6月6日，原告蔡金兴(作为买入方，签约乙方)与被告樊金妹、杨某甲、被告杨招宝(作为卖出方，签约甲方，其中樊金妹、杨某甲以按手印的方式签约)订立《房屋买卖合同》1份，约定甲方拥有闵行区××路×××弄×××号×××室房屋(99.07平方米)卖给乙方。鉴于该房屋为动迁的经济适用房，按国家有关政策，目前尚不能上市买卖和办理房屋产权交割过户登记手续。现甲、乙双方为该房屋买卖及相关后续之事达成如下协议：一、闵行区××路×××弄×××号×××室房屋(99.07平方米)的产权属于甲方名下。甲方合法拥有该房屋产权、占有权、使用权、受益权和处分权，并且向乙方保证甲方拥有该房屋不设任何抵押担保，产权清晰，对任何人具有排他性、绝对性。二、乙方付款方式：1.2009年5月23日支付1万元定金；2.2009年5月24日支付29万元；3.办理产证抵押手续后支付43万元；4.余款2万元整在甲方配合乙方办理过户后，乙方支付给甲方。三、由于房屋产权不能办理交割过户登记手续，目前还在甲方名下。为减小乙方已支付巨额款项而承担风险，防止该房屋又出卖给第三人，甲方同意以向乙方借款名义在闵行区房产交易中心办理抵押手续，房产交易中心出具“他项权证”由乙方保管。抵押手续须在本合同签订后5日内办理，若甲方不予配合，视为违约。借款抵押合同另定，作为本合同的附件。四、当国家政策允许本出卖的房屋可以上市并且能办理产权过户登记手续时，甲方应该积极配合提供一切便利协助乙方办理过户登记手续，该房屋产权由甲方过户到乙方。若甲方不配合乙方过户，视为违约，违约金共计壹佰万元整(包括已付款)。五、甲方把房屋交给乙方占用、使用时，已视为房屋物权转移给乙方。乙方对该房屋拥有所有权、占有权、使用权和受益权。因产证暂时无法办理，故乙方无法行使处分权。交割前物业管理费、电费、水费、煤气费等一切费用由甲方承担；交割后物业管理费、电费、水费、煤气费等一切费用由乙方承担。若甲方在交割前费用未支付完毕，即在房款中扣除。六、双方在办理房屋产权过户过程中所发生一切费用和税款一切由乙方责任。房款75万元为闭口价，不管将来发生房价涨或跌，不影响双方约定房价75万元。七、甲方签订本合同之日起，不允许把上述房屋再出售给第三方，若发生擅自出售或抵押给第三人，视为违约，甲方支付违约金。违约金按第四项计算，并本合同继续履行。八、当甲方把房屋交割给乙方占用、使用和收益之前，不能破坏该房屋原有设施，甲方有义务将完好无损的房屋交给乙方。另则，甲方负责把该房屋的所有户口迁出。九、经双方协商本房屋在2009年7月1日交给乙方，不能拖欠，否则甲方要支付乙方一定的费用。十、本房屋的煤气安装费、有线电视安装费由甲方承担。合同最后其他条款用手写方式还约定：沙发壹套、桌椅、电视柜、大房间家俱壹套送给乙方。
2009年6月7日，原告蔡金兴(作为贷款人，签约乙方)与被告樊金妹、杨某甲(作为借款人，签约甲方)又根据上述买卖合同第三条的约定签署了《房产借款抵押合同》，并办理了抵押登记手续。至此，原告蔡金兴共向被告杨招宝、杨某甲支付购房款73万元(被告杨招宝在他案庭审中自认，房屋买卖系樊金妹、杨某甲的真实意思表示，蔡金兴支付的73万元的房款打到了杨某甲的银行卡上，该卡由其保管)。余款2万元待樊金妹、杨某甲配合蔡金兴办理房屋产权过户后由蔡金兴予以支付。
2009年7月，原告蔡金兴实际入住上述房屋并居住至今。
另查明，原告蔡金兴在2009年6月6日签订《房屋买卖合同》之前，于2009年5月23日就系争房屋还签订过一份《房屋买卖合同》，该合同仅就房号、房屋总价、付款方式、违约责任等基本条款进行了约定，内容基本与后面6月6日签订的合同一致，樊金妹、杨某甲的长子杨招宝及次子杨兆才均作为担保人在该合同上签了名。
还查明，2011年1月26日，樊金妹、杨某甲曾以双方签订的《房屋买卖合同》无效为由，起诉至人民法院，要求依法确认双方就位于闵行区××路×××弄×××号×××室房屋签订的《房屋买卖合同》无效。后经审理，本院于2011年4月7日出具民事判决书，判决驳回樊金妹、杨某甲的诉讼请求。后樊金妹、杨某甲不服，上诉于上海市第一中级人民法院，该院于2011年6月2日出具民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告要求樊金妹、杨某甲配合办理系争房屋产权过户手续，但遭拒绝，遂成讼。
审理中，原告于2017年3月13日已将房屋尾款2万元缴至本院。
上述事实，由原告提供的1.双方于2009年5月23日签订的《房屋买卖合同》1份(以此证明双方在签订2009年6月6日《房屋买卖合同》前，原告与樊金妹、杨某甲(已故)签订过一份《房屋买卖合同》的事实，被告杨招宝、杨兆才均作为担保人在该合同上签名的事实)；2.双方于2009年6月6日签订的《房屋买卖合同》1份(以此证明杨某甲(已故)、樊金妹已将闵行区××路×××弄×××号×××室房屋卖给原告的事实)；3.双方签订的《房产借款抵押合同》及办理的他项权证各1份(以此证明由于系争房屋当时不能办理过户，为防止交易风险，杨某甲(已故)，被告樊金妹以向原告借款名义在房地产交易中心办理抵押登记的事实)；4.《上海市房地产权证》1份(以此证明签订合同时，樊金妹、杨某甲是系争房屋的合法所有人的事实)；5.收条2份(以此证明杨某甲(已故)、樊金妹收到原告交付系争房屋房款的事实)。6.庭审笔录及民事判决书1组；7.民事判决书1份以及原告的当庭陈述等为证。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉的《房屋买卖合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应恪守并依约履行。本案中，鉴于合同一方当事人杨某甲在合同履行完毕前死亡，其非涉及人身关系的合同权利义务可以由其继承人继承，属于合同权利义务的法定承受。因此，在杨某甲死亡后，涉案房屋买卖合同中属于杨某甲应履行的合同义务可由本案五被告作为杨某甲的法定继承人配合原告继续履行，同时杨某甲的法定继承人亦享有收取剩余房款的权利。鉴于原告已支付了涉案全部房价款(包括已缴至法院的房屋尾款2万元)并已于2009年7月已实际取得涉案房屋居住至今。现原告要求五被告配合办理房屋产权过户之诉请，符合合同约定，本院予以支持。五被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发于本判决生效之日起十日内协助原告蔡金兴将位于上海市闵行区××路×××弄×××号×××室房屋的产权办理过户至原告蔡金兴名下。过户期间发生的相关税费等费用，全部由原告蔡金兴负担。同日，原告蔡金兴将房屋尾款2万元支付给被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发。
案件受理费5,650元，由原告蔡金兴负担2,825元，被告樊金妹、杨招宝、杨兆才、杨招娣、杨招发负担2,825元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈春芳
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年七月十一日
书 记 员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的物单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。