湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0481民初1844号
原告：王益华。
被告：鲁凤和。
被告：耒阳市中信房地产开发有限责任公司。
原告王益华与被告鲁凤和、耒阳市中信房地产开发有限责任公司（以下简称中信公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告王益华的委托诉讼代理人向涛到庭参加诉讼，被告鲁凤和、中信公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王益华向本院提出诉讼请求：1.被告鲁凤和归还原告借款本金30万元，支付至2017年5月31日利息14.184万元，之后的利息按月息20‰计算至本息清偿之日止；2.被告中信公司对被告鲁凤和的借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：被告中信公司系个人独资企业，被告鲁凤和系中信公司的股东。两被告为开发耒阳市德泰隆中路的芳丽花苑项目，于2015年4月9日向原告借款30万元，两被告与原告签订借款合同，约定借款月利率为22‰，借款期限三个月。被告中信公司以其土地使用权为被告鲁凤和的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款期限内被告鲁凤和仅支付了1.8万元的利息，其余利息未再支付。借款期限届满后，原告委托他人多次向被告鲁凤和催收，被告均拒绝履行还款义务，担保人中信公司也未履行担保责任。请求判如所请。
被告鲁凤和、中信公司未作答辩。
原告王益华围绕诉讼请求依法提交了证据：1.客户借款合同、网上转账电子回单、承诺书，2.抵押合同、抵押人承诺书、土地他项权利证书，3.企业工商登记信息等证据，被告鲁凤和、中信公司未予质证。对原告王益华提交的上述证据，本院经审查予以确认，并在卷佐证。
根据原告王益华的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中信公司系个人独资企业，被告鲁凤和系被告中信公司的股东。2015年4月9日被告鲁凤和与原告签订《借款合同》，约定被告鲁凤和向原告借款30万元，月利率为22‰，借款期限三个月，被告鲁凤和向原告出具借据。同一天，被告中信公司与原告签订抵押合同，被告中信公司以其耒国用（2013）第010180号土地使用权证为被告鲁凤和的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼法、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。被告鲁凤和向原告出具了抵押人承诺书，承诺被告中信公司对其抵押的土地使用权具有完全处分权。原告委托其合伙人吕立军通过中国民生银行衡阳市分行向被告鲁凤和指定的黄荣芳账户转账282000元，当场计算了1.8万元的利息，借条写为30万元。借款到期后，被告鲁凤和没有偿还借款本金及利息，于2016年5月30日向原告出具承诺书，承诺2016年6月份开盘时偿还本金30万元，7月份偿还利息，保证三个月之内还清，但被告鲁凤和仍未偿还借款，担保人中信公司也未履行担保责任。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。借贷双方约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定；借款利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还本金和结算利息。本案中，被告鲁凤和向原告王益华借款30元，出具的借条是30万元，但原告的陈述及原告提交的证据证实，原告实际支付给被告鲁凤和的借款为282000元，被告当场书写借条时，计算了利息1.8万元在内。由于利息不得预先在本金中扣除，因此，本案借款本金实际应为282000元,超过部分与事实不符，不予支持。关于利息，原告与被告鲁凤和、中信公司在借条及借款担保合同中约定借期内的月利率为22‰，根据《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。因此，被告鲁凤和应按月利率20‰支付借期内利息及逾期利息，原告王益华对借期内的利息认可为1.8万元，并当场支付，根据《合同法》第200条的规定，已扣减本金，因此，被告鲁凤和应支付至2017年5月31日止的利息为18800（28.2万×20‰×784天÷30天）147392元，原告王益华请求被告鲁凤和支付此期间的利息141840元，予以支持，超过部分视为原告放弃权利。之后，被告鲁凤和应按月利率20‰支付利息至债务清偿完毕之止。
债务人未按约定的期限履行债务，债权人可以要求债务人履行义务，也可以对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。本案被告中信公司为被告鲁凤和的282000元借款及利息、诉讼法、保全费、公告费、执行费、律师费等实现债权的费用提供抵押担保，由于被告鲁凤和不能按照约定期限清偿借款及支付利息，被告中信公司对被告鲁凤和的借款本金、利息及相关费用应在抵押物担保价值的范围内承担抵押担保责任，被告中信公司承担抵押担保责任后，有权向被告鲁凤和追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁凤和于本判决生效之日起15日内返还原告王益华借款本金282000元，支付2015年4月9日至2017年5月31日止的利息为141840元，并以本金282000元为基数、从2017年6月1日起按月利率20‰支付利息至债务清偿之日止。
二、被告耒阳市中信房地产开发有限责任公司以耒国用（2013）第010180号土地使用权对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押清偿责任，被告耒阳市中信房地产开发有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告鲁凤和追偿。
三、驳回原告王益华过多部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7928元，由被告鲁凤和负担。原告王益华已垫付7928元，被告鲁凤和应在执行中清偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋小英
人民陪审原文波人民陪审员李主荣
二〇一七年十一月二十八日
代理书记员 邓韦韦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。