河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终3928号
上诉人（原审原告）王国恩，男，1965年10月11日出生，汉族，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人陈品德，江苏苏通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张继花，女，1978年9月3日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人蔡现鹏，河南宪鹏律师事务所律师。
原审第三人中国建设银行股份有限公司郑州直属支行，住所地，郑州市郑东新区正光路与众旺路交汇处行署国际广场5号楼1-2层。
负责人高虹，行长。
上诉人王国恩因与被上诉人张继花、原审第三人中国建设银行股份有限公司郑州直属支行共有物分割纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2015）管民初字第2300号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王国恩及其委托诉讼代理人陈品德，被上诉人张继花及其委托诉讼代理人蔡现鹏到庭参加诉讼。原审第三人中国建设银行股份有限公司郑州直属支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年4月10日，张继花与河南正商置业有限公司签订商品房买卖合同（合同号：09354823）一份，合同约定第一次付款（定金）1万元；第二次付款191060（首付款）+800（办证）+9216（维修）+3600（天然气），含定金共计204676元。房屋总价款631060元，首付款付款方式为现金，约定付款时间为2009年4月10日，余款44万元以银行贷款方式支付。2009年4月1日，王国恩中国农业银行账号16×××32支出10000元；2009年4月10日，王国恩在中国银行股份有限公司郑州未来路支行所开立的6242660010500018370帐号在pos机上支出款项194676元。2009年5月5日，张继花与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订个人住房（商业用房）借款合同，编号：410679188-011-2009002722，借款本金44万元，借款期限从2009年5月5日起至2037年5月5日止，共336期。采用等额本息的还款方法，基准利率水平上下调25%，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币2293.97元。2009年11月16日，位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产登记在张继花名下（登记房屋产权证号为：郑房权证字第××号）。本案所涉房屋的装修、家俱和家电为王国恩出资购买，根据王国恩可以举证的正规发票核算，该部分费用合计19021元。
另查明，2013年7月12日王国恩以张继花为向郑州市管城回族区人民法院起诉，请求确认张继花名下位于郑州市××区港湾路××正××小区××楼××单元××层的房产（房产证号为09××76）为王国恩所有；2013年9月24日，王国恩申请撤回对张继花的民事起诉。2013年11月12日，双方登记结婚。2014年11月14日，张继花以夫妻感情破裂为由诉至本院，要求与王国恩离婚。2015年3月30日，本院作出（2014）管民初字第2220号民事判决书，认为王国恩和张继花均同意离婚，但双方都不能证明对方存在婚姻法四十六条所列的四种情形，且位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产系婚前财产，不属于离婚诉讼中夫妻共同财产的审理范围，双方可另行途径解决，故判决准许张继花与王国恩离婚。王国恩不服该判决，提起上诉，要求判令位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产归王国恩所有。2015年8月6日，河南省郑州市中级人民法院作出（2015）郑民三终字第907号民事判决书，认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。
诉讼过程中，王国恩申请对位于管城××区港湾路××楼××单元××东户的房产（登记房屋产权证号为：郑房权证字第××号）的市场价值进行评估。本院委托河南天元房地产估价咨询有限公司进行估价。2016年8月15日，该公司作出豫郑天元评字【2016】08691A号房地产估价报告，确定估价对象于价值时点在房地产市场价值为人民币133.68万元。
原审法院认为,本案诉争房产为双方恋爱期间以结婚以及长期共同生活使用为目的购买的，在离婚时应根据实际出资情况、婚姻存续时间、有无子女等情况，由产权登记一方对另一方予以合理补偿。该房产虽然登记在张继花名下，但仍然不可否定王国恩的出资事实。2009年4月1日，王国恩中国农业银行账号16×××32支出10000元；2009年4月10日，王国恩在中国银行股份有限公司郑州未来路支行所开立的6242660010500018370帐号在pos机上支出款项194676元，本院认定为王国恩出资。张继花称首付款系其借款所付证据不足，本院不予认可。双方为婚后长期共同生活而购买房屋，但从双方登记结婚到张继花起诉王国恩离婚仅短短一年时间，张继花称该首付款是王国恩对其的赠与，本院亦不能认可。综上，本案诉争房产购置于双方婚前，依据上述认定事实，王国恩房款出资191060元，占购房应付总款631060元的30.28%，现诉争房产经评估价值为133.68万元，张继花应当按照王国恩的出资比例向其支付购房折价款404783.04元。关于王国恩称其个人负担房屋贷款的意见，由于房屋贷款合同系张继花个人和银行签订，还款账户户名为张继花，扣款也在该账户下进行。虽然王国恩举证显示其曾多次向张继花该还款账户打款，但由于双方当时系恋爱关系，有经济往来实属正常，无法认定双方婚前的房贷系王国恩所还。双方婚姻存续期间为21个月，期间的房贷约为48173.37元（2293.97元×21，期间利率变动忽略不计）应认定为共同偿还，故张继花应返还王国恩支付的房屋贷款24080.39元。张继花还应返还王国恩支付的800（办证）+9216（维修）+3600（天然气）+19021（装修、家具、家电）费用共计32637元。关于王国恩所称婚前交纳的物业费、车位费等费用，虽然发票和收据掌握在王国恩手中，但交款人均显示为张继花，无法认定为王国恩个人交纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百零四条及相关法律之规定，判决：一、位于管城××区港湾路××楼××单元××东户（郑房权证字第××号）的房屋归张继花所有；二、张继花于本判决生效之日起十日内支付王国恩房屋折价款、房屋贷款、办证费、天然气初装费、物业管理维修基金、装修、家具家电费用共计461500.43元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，评估费13194元，保全费3770元，由王国恩负担9500元，张继花负担17764元。
宣判后，王国恩不服原审判决，向本院提起上诉称：从购房出资来看，诉争房屋全部由我出资，定金、首付款、物业管理维修基金、办证费用、天然气初装费均由我支付，诉争房屋每月按揭贷款也是我偿还的，张继花未出资。将房屋登记在张继花名下，是应张继花要求，并是在张继花同意结婚的情况下才登记在其名下的，实际所有人仍是我。购房后我装修、购买各种家具家电，且一直在诉争房屋内居住。无论从购房出资、购房目的，还是从房屋使用人来看，诉争房屋应当判归我所有。请求二审法院撤销原审判决，改判诉争房屋归我所有。
张继花答辩称：首付是我付的，房屋登记在我的名下。先买的房，后结的婚，房屋属我婚前财产。王国恩起诉离婚，后经法院判决离婚，已经认定房屋属婚前个人财产，不属离婚诉讼中夫妻共同财产范围。请求二审法院维持原审判决。
中国建设银行股份有限公司郑州直属支行未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明的事实同原审一致外，二审中王国恩提交一份网上打印的同一小区售房截图，证明房价上涨，申请对涉案房屋重新进行市场价值评估，确认王国恩所占份额。张继花称原审中王国恩已经向法院申请评估，法院也是依据评估结论，判决张继花向王国恩支付一定比例的房屋折价款，二审中王国恩又申请评估，没有依据。
本院认为：本案诉争房屋登记在张继花名下，但是为了双方结婚及以后共同生活，现双方已经离婚，原审按照王国恩出资情况判决张继花给予王国恩一定房屋折价款，并无不当。王国恩上诉称其为房屋实际所有人，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。鉴于原审中王国恩申请对诉争房屋价值进行评估，原审亦已委托相关部门进行评估，依据评估结论作出相应处理，程序合法，实体处理适当。房价波动是市场行为，有涨有跌，二审中王国恩以房价上涨为由申请重新评估，不符合重新鉴定的规定，本院亦不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10300元，由王国恩负担。
本判决为终审判决。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一七年四月十三日
书记员 赵志浩