河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初2911号
原告张桂芳，女，汉族，1953年12月26日出生，住焦作市中站区。
委托代理人闫全喜、陈月月，金研律师事务所律师。
被告建业住宅集团焦作置业有限公司。住所地：焦作市高新区韩愈路***号。
法定代表人金红军，该公司总经理。
委托代理人苏碧野，金博大律师事务所律师。
原告张桂芳与被告建业住宅集团焦作置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月29日作出(2016)豫0811民初464号民事判决。宣判后，原告张桂芳不服判决，提出上诉。焦作市中级人民法院于2016年8月24日以原判认定事实不清，将该案发回本院重审。本院另行组成合议庭于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告张桂芳的委托代理人陈月月、被告建业住宅集团焦作置业有限公司委托代理人苏碧野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月，我与被告签订《认购协议书》，认购被告开发销售的“建业·森林半岛五期”7号楼1单元9层西户，为此，我已向被告缴纳购房款人民币42万元整。
2015年年底，被告工作人员突然通知我说：单方解除已签订的《认购协议书》，让我到被告处办理相关善后事宜。在被告方的要求下，不明真相的我被迫书写了所谓的“退款申请”，随后被告才将购房款42万元退还给了我。
事后我获悉，早在被告要求我解约退房之前，“建业·森林半岛五期”7号楼1单元9层西户就已被被告再次销售给了其他人。
我认为，双方之间存有商品房买卖合同关系，且被告已经收取我支付的房款。在此情况下，被告违背诚信原则，却再次将房屋出售给他人，并故意隐瞒真相，欺骗我，致使我签署商品房买卖合同目的不能实现，被告的行为，严重侵犯了我的权益，据此，诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付赔偿款42万元整；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告诉称的一房二卖的事实不存在，在原告缴纳定金后距离被告发出解约函近两年时间，原告以各种理由拒不签订合同，被告在无奈之下于2015年9月19日、9月23日及11月17日，三次向原告发出解约函，原告拒不签收，给予此情况，被告才将预留房源另行销售，且被告已将原告所交的全部款项予以退还，综上，被告不存在一房二卖的情况，原告的诉请不能成立。
根据原被告的诉辩意见，本庭归纳的争议焦点是：1，原被告之间是否存在商品房买卖合同关系，如存在，双方对商品房买卖约定的主要内容，比如付款方式、期限、房屋交接的条件及时间、违约责任等是什么；2，被告是否存在商品房法定一房二卖的事实，如存在责任如何承担；3，原告退款的理由；4，被告的解约通知是否成立，原告是否向被告提交按揭贷款手续。
围绕争议焦点原告举证如下：1、张桂芳（原告）身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、建业集团焦作公司企业公示信息，证明被告地位适格；3、收款收据（复印件）；4、公证书；5、录音（附书面资料）；6、《退款申请》（复印件）；7、42万退款的银行流水；8、《认购协议》（模板参考），证据3-8均证明原告被告之间就涉案的“建业·森林半岛五期”7号楼1单元9层西户存有“商品房买卖合同关系”，且被告已实际收取房款42万元，双方之间的“商品房买卖合同”关系在2016年1月15日之前未曾解除；9、2016年1月29日《查询情况告知书》（焦作市房地产监理所），证明在原被告双方“商品房买卖合同”关系存续期间，被告又将“建业·森林半岛五期”7号楼1单元9层西户出售给第三人（马洪光、岳军平）；10、2015年12月30日原告女儿靳瑞瑞从被告工作人员（详见录音）手中取得的通知函一份，证明一是被告承认与原告之间在2014年6月4日签订有涉案房屋的认购协议，二是该通知函借口解约的理由是原告未按期提供按揭资料逾期380日，这个借口显然不属实，另外被告自认逾期380日之后行使解除权于法无据，根据司法解释的相关规定，被告不具有解除权。
被告的质证意见是：对证据1-4的真实性无异议；对证据5，从录音材料内容看记录的是原告的女儿靳瑞瑞到被告处办理退款的情况，从谈话内容看靳瑞瑞曾说过一句话按书面记录显示，“你直接把钱退给我，咱不是互不那个啥了嘛”，针对此表述，被告的理解是退款后双方再无其他纠纷；对证据6-10的真实性无异议；对证明内容有异议，一是该证据佐证了被告所主张的2015年9月向原告发出解约函的事实，二是原告认为从通知函的内容证明被告已经自认了与原告签订认购书的事实，被告认为该主张不能成立，事实上，被告的签约流程是在客户应当签署认购书的时候，应当提交相应的按揭资料，正是由于原告自2014年6月4日至2015年9月16日，长达一年的期间，既不签订商品房买卖合同也不提供按揭资料，才导致被告不得不发出解约函。综上，原被告之间未签订商品房买卖合同以及认购协议，只存在收取部分款项的情况；被告另行销售房屋属实，但前提是被告已经发出解约函，因此，不存在原告诉称的一房二卖行为。
被告举证如下：被告向原告发出解约函的邮政特快专递一共4页，证明被告已在2015年9月24日向原告发出解约函。原告的质证意见是：对以上证据的真实性无异议，但对证明指向有异议，一是该证据仅表明被告有发函行为，并不能证明原告已收函，二是该证据不能证明发函的内容。
经审查，本院对原被告提供的证据认定如下：原告提供的收款收据、公证书、通知函、《查询情况告知书》均系书证，双方对真实性无异议，本院予以确认。双方提供的其他证据本院将结合整个案情综合分析认定。
根据原、被告的陈述及有效证据，本院对本案事实依法确认如下：2014年6月4日，原告认购被告开发销售的“建业·森林半岛五期”7号楼1单元9层西户，并于同日缴纳了购房款42万元。2015年9月18日被告通过特快专递向原告邮寄解约函，该特快专递邮单号为1070270045516，收件人张桂芳，地址为焦作市森林半岛美茵湖9号楼。该邮件自2015年9月18日被告发出至同年9月28日经快递公司多次投递最终以“本人长期在外，称不在家拒收”为由退回被告处。2015年12月9日被告将建业·森林半岛五期”7号楼1单元9层西户房屋出售给案外人马洪光、岳军平，并于同日为该房办理了预售备案登记。2015年12月30日，原告的女儿靳瑞瑞领到被告的解约函。解约函载明：“张桂芳您于2014年6月4日和我公司签订了认购协议书购买我公司开发的森林半岛7号楼1单元901号房屋。根据认购协议书内容约定：您选择一次性付款或者贷款方式支付房款，并应于认购协议书签订五日内提供按揭资料，到指定银行或公积金管理中心办理相关手续。但截至2015年9月16日，您尚未按照认购协议书的约定履行提供按揭贷款资料的义务，现已经逾期380天，为此，根据认购协议书第三条约定，我公司通知您解除双方于2014年6月4日签订的认购协议书，另行处理上述认购房屋，并扣除已缴纳的定金20000元”。同日，原告向被告申请退款，2016年1月14日原告收到被告退款42万元（未扣除任何款项）。
另查明，2014年3月27日，被告和案外人李丹签订了认购协议书，约定：“李丹认购的物业坐落森林半岛5期7号楼1单元15楼中户，面积99平方米，总房款688141元，付款方式银行按揭贷款，优惠后总房款640072元须于本协议书签订之日起五日内付清，同时，认购人应提交办理银行贷款或公积金贷款所需资料并承担各项费用。认购人应在签订本协议后的七日内与出售人签订商品房买卖合同，认购人未在约定的时间内与出售人签订商品房买卖合同的，出售人有权解除认购协议，另行出售认购人认购的物业。本协议书的认购方应与签订商品房买卖合同的买受人一致，买受人无权更名或将上述权利转让，买受人要求更名或擅自转让的，视为拒绝签订商品房买卖合同，出售人有权解除认购协议，另行出售认购人认购的物业。认购书还约定，本协议约定的解除条件成立时，一方解除协议的，需另行通知对方。通知邮寄送达对方后，本协议房屋可另行销售。本协议在签订商品房买卖合同时效力终止，并由出卖人收回，协议书只做认购之用，不作为商品房买卖合同或其组成部分，未约定事项，以商品房买卖合同为准”。此为本案事实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原被告双方均未能提供证据证明双方签订了认购协议书及商品房买卖合同。原告主张与被告签订了认购协议书，且该认购协议书与被告与案外人李丹签订的认购协议书系统一模板。被告虽否认该认购协议书，但被告在发给原告的解约函中明确：“根据认购协议书第三条约定，我公司通知您解除双方于2014年6月4日签订的认购协议书。”。据此，可以认定双方之间签订认购协议书的事实。即便原被告双方签订了认购协议书，但原告不能举证证明认购协议书的内容，即原告不能证明与被告约定了认购房屋的价款、房款的支付方式、时间、房屋的交付条件、交付时间、逾期付款、逾期交房的违约责任等商品房买卖合同应具备的主要条款和内容。由此，该认购协议书不是商品房买卖合同，不具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的性质。原告至今没有与被告签订商品房买卖合同，没有约定房款总价及支付、房屋交付条件及时间等。被告在原告缴纳购房款42万元长达15个月余时间仍未签订商品房买卖合同的情况下，通知原告解除认购协议（邮政部门多次送达原告称不在家拒收）。此后被告于2015年12月9日将原告认购的房屋另行出售给他人，不属于一房二卖。原告领到被告解除认购通知后申请退款且收到已付的全额房款，该行为应视为原被告之间预约购房合同已经解除。既然原被告之间预约购房合同已解除，双方又没有签订商品房买卖合同，故原告主张被告支付一倍赔偿的请求，不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定一倍赔偿成就的条件。综上，依照《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张桂芳的诉讼请求。
案件受理费收取7600元，由原告张桂芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。
审 判 长 林素花
审 判 员 李秀华
人民陪审员 孙慧芳
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 秦梦柯
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初2911号
本院（2016）豫0811民初2911号民事判决书引用的法律具体内容表述如下：
1、《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。