江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终2716号
上诉人（原审被告）：江苏建中置业有限公司，住所地：句容市郭庄镇兴业街88号。法律文书送达确认地址：句容市开发区文昌中路9-2号。
法定代表人：巫建忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋玲、张廷春，江苏刘桂生律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨家俊，男，1983年1月26日出生，汉族，住南京市浦口区。法律文书确认送达地址：南京市玄武区龙蟠路8号。
委托诉讼代理人：潘恒波，北京市京师（南京）律师事务所律师。
上诉人江苏建中置业有限公司（以下简称建中公司）与被上诉人杨家俊商品房销售合同纠纷一案，因上诉人建中公司不服句容市人民法院（2017）苏1183民初1375号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人建中公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审;2、判决被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：1、根据合同约定，上诉人有权解除合同。2、一审法院也未判决被上诉人承担违约责任，故一审法院所作判决不当。
被上诉人杨家俊答辩：维持原判。
杨家俊向一审法院起诉请求：1.要求判令杨家俊、建中公司之间签订的商品房买卖合同有效，并要求判令建中公司继续履行杨家俊、建中公司于2016年7月16日签订的商品房买卖合同；2.要求判令建中公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年7月16日，建中公司与杨家俊签订商品房买卖合同一份，约定杨家俊购买建中公司开发的御东国际109幢29层2908号房，房款为527954元，建中公司应当于2018年6月30日之前将验收合格后的房屋交付杨家俊。关于付款方式及期限双方在该合同第六条约定为买受人签约当日支付首付款107954元，余款42万元，银行按揭。买受人应在签订合同后七日内交齐按揭材料给出卖人，并办理相关手续，其他费用交房前付清。关于买受人逾期付款的违约责任，双方约定，买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间以下列方式分别处理：１、逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。双方在合同附件四补充协议第二条第一款第三项中约定，若在办理该商品房按揭过程中，经银行审查认为因买受人原因，按揭申请不符合发放贷款条件，导致无法办理该商品房按揭手续的，买受人承诺将付款方式改为一次性付款，并自银行确定不批准贷款申请之日起30日内将房款付清。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，杨家俊交纳107954元首付款，建中公司向其开具江苏增值税普通发票两张。
2017年2月24日，建中公司向杨家俊送达解除合同通知一份，认为其与杨家俊于2016年7月16日签订的商品房买卖合同因杨家俊征信问题无法办理按揭贷款手续，杨家俊也未能自2016年8月16日银行确认不批准贷款申请之日起七日内将房款付清。故建中公司特发此通知要求与杨家俊解除合同，并要求杨家俊支付合同房价款的20%作为违约金。
一审法院庭审中，杨家俊陈述其并未收到该份通知。杨家俊并提交其与建中公司销售顾问周巧园之间的微信聊天记录，该聊天记录显示周巧园在2017年2月4日告知杨家俊的妻子陈瑞涉案房屋银行按揭贷款无法办理的事实，并于2017年2月17日告知杨家俊尽快筹款将剩余房款现金付清，后周巧园又于2017年2月28日通知杨家俊表示建中公司要求重新按照现行市场价补齐房款。庭审中，建中公司认可周巧园系其公司员工，但杨家俊提交微信照片中的句容小周不一定就是建中公司的周巧园。
一审法院认为，杨家俊、建中公司签订的商品房买卖合同是原、建中公司双方的真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方就房款付款方式约定为首付加按揭贷款，并约定由买受人杨家俊在签订合同后七日内交齐按揭材料给出卖人建中公司。现有证据证明杨家俊已经向建中公司提交了按揭材料，如果杨家俊未能通过银行审查，不符合办理按揭贷款的条件，建中公司应当第一时间通知杨家俊按照合同约定将付款方式改为一次性付款。建中公司辩称2016年8月16日银行已确认杨家俊不符合贷款条件，但其并未举证证明其已通知杨家俊一次性支付剩余房款且杨家俊无正当理由拒绝支付。双方在合同附件四补充协议第二条第一款第三项中约定，若在办理该商品房按揭过程中，经银行审查认为因买受人原因，按揭申请不符合发放贷款条件，导致无法办理该商品房按揭手续的，买受人承诺将付款方式改为一次性付款，并自银行确定不批准贷款申请之日起30日内将房款付清。合同还就其他事项进行了约定。
相反，杨家俊提交的其与建中公司销售顾问周巧园（手机存为句容小周）的聊天记录以及周巧园的名片与一般房屋买受人办理签约、贷款等事宜的经历相符，其陈述的事实具有高度可能性，认定该事实存在。现杨家俊明确，如继续履行涉案商品房买卖合同，其随时支付给建中公司42万元的剩余房款，涉案商品房买卖合同也不存在其他事实或法律上不能履行的障碍。故对杨家俊要求建中公司继续履行涉案房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。判决：一、杨家俊与江苏建中置业有限公司于2016年7月16日签订的关于由杨家俊购买江苏建中置业有限公司开发的位于句容市御东国际109幢29层2908号房屋的《商品房买卖合同》合法有效并应继续履行；二、杨家俊给付建中公司房款42万元。
在二审审理中，双方当事人均未提交证据。
本院对一审法院查明的事实，予以确认。
本院认为，上诉人建中公司与被上诉人杨家俊签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中双方就房款付款方式约定为首付加按揭贷款，并约定由买受人杨家俊在签订合同后七日内交齐按揭材料给出卖人建中公司。现有证据可以证明杨家俊已经向建中公司提交了按揭材料。若杨家俊未能通过银行审查，不符合办理按揭贷款的条件，建中公司应当第一时间通知杨家俊按照合同约定将付款方式改为一次性付款。虽建中公司辩称2016年8月16日银行已确认杨家俊不符合贷款条件，但其并未举证证明其已通知杨家俊一次性支付剩余房款且杨家俊无正当理由拒绝支付。双方在合同中约定，若在办理该商品房按揭过程中，经银行审查认为因买受人原因，按揭申请不符合发放贷款条件，导致无法办理该商品房按揭手续的，买受人承诺将付款方式改为一次性付款，并自银行确定不批准贷款申请之日起30日内将房款付清。根据合同约定杨家俊在无法以按揭支付方式房款的情况下，杨家俊可以将付款方式改为一次性付款。现杨家俊明确表示，如继续履行涉案商品房买卖合同，其随时支付给建中公司42万元的剩余房款。此外，涉案商品房买卖合同也不存在其他事实或法律上不能履行的障碍。故一审法院对杨家俊要求建中公司继续履行涉案房屋买卖合同的诉讼请求予以支持，并无不当。上诉人建中公司认为根据合同约定上诉人有权解除合同的上诉理由，不能成立。
由于上诉人建中公司并未反诉，上诉人认为一审法院未判决杨家俊承担相应违约责任不当的上诉理由，于法无据。
综上，原审法院所作判决，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7600元，由上诉人江苏建中置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 甦
审判员 樊华勇
审判员 孙 毅
二〇一八年一月二日
书记员 连绍泽