安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2208号
原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖之星301号，组织机构代码73001268-7。
法定代表人：潘耀，董事长。
委托诉讼代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：李勇，男，1960年12月25日出生，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：汪琴芳，女，1963年12月28日出生，住安徽省芜湖市弋江区。
两被告共同委托诉讼代理人：周文龙，安徽皖通律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：高全，安徽皖通律师事务所律师。
原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司与被告李勇、汪琴芳借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，两被告于2016年5月18日提出管辖权异议，本院裁定驳回异议，两被告提出上诉，芜湖市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司(以下简称扬子银行)委托诉讼代理人叶朝茂到庭参加诉讼，被告李勇、汪琴芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬子银行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金771178.04元及利息64714.27元（利息从2014年11月30日暂计算至2016年2月25日，此后计算至实际清偿之日止）；2、两被告承担实现债权费用2万元；3、原告对两被告所有的位于芜湖市万春商业广场房屋享有抵押权，在拍卖、变卖或折价的价款中享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月29日，原告与两被告、安徽吉天置业有限公司签订个人购房担保合同一份，约定两被告向原告借款84万元用于购买万春商业广场房屋，期限10年，合同还对借款利率、罚息、担保等条款进行了约定。原告向被告发放贷款后，被告正常还款至2014年11月30日，此后被告未按约履行还款义务。
被告李勇、汪琴芳辩称，原告诉请的本金计算错误，实现债权费用无事实及法律依据，被告与开发商安徽吉天置业有限公司就本案抵押房产存在回购协议，原告已就回购协议另行诉讼。
本院经审理认定事实如下：2013年9月29日，原告与两被告、安徽吉天置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告向原告借款84万元用于购买芜湖市开发区万春商业广场房屋并以所购房屋提供抵押担保，贷款期限10年，按月等额本息还款；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2014年10月17日，双方办理房屋抵押登记（房地产他证经开字第2014812425号），抵押债权数额84万元。
2013年9月30日，原告向李勇发放贷款84万元，李勇按月按时还款至2014年8月30日，2014年12月2日还款29955.6元后即未再还款，截至2016年8月19日，尚欠原告借款本金771178.04元，利息79665.26元，罚息5430.3元，复利1430.16元。
另查明，2013年7月19日，被告李勇与安徽吉天置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李勇购买芜湖市开发区万春商业广场房屋。李勇与汪琴芳系夫妻，原告为实现债权支付律师代理费2万元。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向李勇、汪琴芳发放贷款，李勇、汪琴芳也应按约还款，现李勇、汪琴芳已逾期还款，应承担相应的违约责任，故原告要求两被告归还借款本金、利息、罚息、复利的主张，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为13500元。两被告为本案借款向原告提供芜湖市开发区万春商业广场1#楼39室房屋抵押，并办理抵押登记，原告据此请求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉请的借款本金计算无误，实现债权费用在合同中也有约定，对被告的答辩意见，本院不予支持。
综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李勇、汪琴芳于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金771178.04元，利息79665.26元，罚息5430.3元，复利1430.16元，并支付自2016年8月20日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、被告李勇、汪琴芳于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用13500元；
三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告李勇、汪琴芳所有的芜湖市开发区万春商业广场房屋（经开字第2014870480号、经开字第2014870481号）享有抵押权，可以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在84万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12459元，减半收取6230元，由被告李勇、汪琴芳负担（受理费原告已预交，两被告在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 徐 行
二〇一六年九月五日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。