成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初7110号
原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。
法定代表人：江宇东，系该分行行长。
委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。
委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：凌海涛，男，汉族，1990年5月7日出生，住四川省资阳市雁江区。
被告：四川寰鑫房地产开发有限公司，住所地：成都市成华区青龙乡站东村站北二路1栋1层。
法定代表人：韩焕祥。
委托代理人：何月梦，女，汉族，1988年11月9日出生，住成都市成华区，系该公司员工，特别授权委托代理人。
中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称：农行高新支行）与凌海涛、四川寰鑫房地产开发有限公司（以下简称：寰鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，后因凌海涛、寰鑫公司下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行委托诉讼代理人李丽，寰鑫公司的诉讼委托代理人何月梦到庭参加诉讼，凌海涛经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
农行高新支行向本院提出诉讼请求：1、凌海涛偿还借款本金721766.66元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计为33165.87元）；2、凌海涛向农行高新支行支付公告费600元、公证费200元、律师费60394.6元等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3、确认农行高新支行对抵押物就上述所有债权享有优先受偿权；4、凌海涛承担本案的全部诉讼费用；5、寰鑫公司就前述款项承担连带清偿责任。事实和理由：凌海涛为购买房屋，于2015年9月9日与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同），约定：农行高新支行向凌海涛提供购房借款734000元，借款期限为2015年9月11日起至2045年9月10日止。寰鑫公司在合同尾部“保证人”处签章，为凌海涛提供连带责任保证担保。合同签订后，农行高新支行依约于2015年9月11日向凌海涛发放了全部借款。2016年4月11日至今，凌海涛未按时、足额地偿还借款本息，农行高新支行依约向凌海涛发送了《贷款提前到期通知书》，要求凌海涛偿还全部借逾期本息。为维护其合法权益，农行高新支行遂向法院提起诉讼。
凌海涛未作答辩。
寰鑫公司承认农行高新支行起诉的诉讼请求及事实理由。
寰鑫公司对农行高新支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个人信贷业务申请表以及个人还款明细等证据均无异议，上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月9日，凌海涛与农行高新支行签订了合同编号为51020120150104986号的《个人购房担保借款合同》，约定：凌海涛向农行高新支行借款734000元用于购买位于成华区青龙乡站东村7组1-1312号房屋；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率在借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等本递减还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；凌海涛以购买的房屋为案涉借款提供抵押担保，未办理抵押登记。寰鑫公司为凌海涛该笔借款提供了阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括《借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，农行高新支行于2015年9月11日按约向凌海涛足额发放了贷款734000元。
另查明，农行高新支行当庭陈述，凌海涛自2016年4月开始逾期，以诉讼方式即2017年6月1日向凌海涛、寰鑫公司宣布贷款提前到期之日。截止2017年6月1日，凌海涛尚欠本金721766.66元、利息31961.45元、罚息47942.175元、复利709.88元。
本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。在本案中，农行高新支行依约支付了借款，凌海涛未按约还本付息，农行高新支行有权宣布贷款提前到期（以诉讼方式），故对农行高新支行要求凌海涛偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，除罚息不支持复利外，本院予以支持。寰鑫公司自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，因此，寰鑫公司应当在相应的担保责任范围内对凌海涛的还款义务承担连带清偿责任。凌海涛自愿提供房产为案涉借款提供抵押担保，未办理抵押登记，因此，农行高新支行对抵押财产不享有优先受偿权。农行高新支行未提供公证费、律师费票据及付款凭证，因此，其主张公证费、律师费的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、凌海涛于本判决生效之日起十日之内偿还中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行基于编号为51020120150104986号的《个人购房担保贷款合同》产生的贷款本金721766.66元，利息31961.45元、罚息（截止2017年6月1日罚息15980.73元、之后罚息计算方式：以721766.66元为基数，从2017年6月2日起，按照合同约定标准计算至清偿之日止）、复利（截止2017年6月1日复利709.88元、之后复利计算方式：以未付利息31961.45为基数，从2017年6月2日起，按照合同约定标准计算至清偿之日止。上述利息、罚息、复利的计算标准以年利率24%为限）；
二、四川寰鑫房地产开发有限公司对凌海涛的上述债务承担连带清偿责任。四川寰鑫房地产开发有限公司在承担责任连带清偿责任后，有权向凌海涛追偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11962元、保全费4600元、公告费260元，由凌海涛、四川寰鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 周京燕
人民陪审员 冯大新
二〇一七年十一月一日
书 记 员 陈 欢