福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2659号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市鹤兴中路45号，统一社会信用代码91350981857594354P。
主要负责人：肖艳明，行长。
委托诉讼代理人：陈晨牧，男，该行职员。
委托诉讼代理人：林高健，男，该行职员。
被告：福安市启健工贸有限公司，住所地福建省福安市城阳镇秦溪洋工业园区1幢、2幢，送达地址福建省福安市城阳镇秦溪洋工业园，统一社会信用代码913509815633971443。
法定代表人：王健。
被告：王健，男，1981年9月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：郑妍，女，1982年2月13日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：陈月华，女，1950年5月18日出生，汉族，住／送达地址福建省福安市。
被告：陈玲康，男，1946年7月15日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称福安建行）与被告福安市启健工贸有限公司（以下简称启健公司）、王健、郑妍、陈月华、陈玲康金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安建行的委托诉讼代理人陈晨牧到庭参加诉讼。被告启健公司、王健、郑妍、陈月华、陈玲康经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安建行向本院提出诉讼请求：1.启健公司偿还福安建行借款本金264.5万元，并支付含罚息、复利在内的利息（截至2017年2月27日的利息为26,540.87元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；2.王健、郑妍在最高债权额1083.5万元限度内，对上述债务承担连带清偿责任；⒋福安建行有权在最高债权额141万元限度内，就王健、郑妍提供抵押的房地产优先受偿；⒌福安建行有权在最高债权额316万元限度内，对陈月华、陈玲康提供抵押的房地产优先受偿。事实和理由：
（一）借款事实。2016年9月13日，福安建行与启健公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定：启健公司向福安建行借款264.5万元，借款期限12个月，即从2016年9月13日起至2017年9月13日止；贷款年利率5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算；按月结息，结息日为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；借款人违反本合同任一约定的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息。次日，福安建行向启健公司发放贷款264.5万元。启健公司从2016年10月起未按约定足额支付利息，截至2017年2月27日，其结欠福安建行借款本金264.5万元、利息（含罚息、复利）26,540.87元。
（二）担保事实。2015年9月30日，福安建行与王健、郑妍签订一份《最高额保证合同》，约定：王健、郑妍为福安建行与启健公司在2015年9月30日至2017年9月30日期间签订借款合同等主合同产生的债务提供最高限额为1083.5万元的连带责任保证，保证期间为主合项下的债务履行期限届满后二年止。2016年9月13日，福安建行与郑妍、王健，及陈月华、陈玲康分别签订一份《最高额抵押合同》，约定：郑妍、王健、陈月华、陈玲康愿意为福安建行与启健公司在2016年9月13日至2019年9月13日期间签订借款合同等主合同产生的债务提供最高额抵押担保；郑妍、王健提供抵押担保的债权最高限额为141万元，抵押财产为郑妍名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩7幢9层920号的房地产；陈月华、陈玲康提供抵押担保的最高债权额为316万元，抵押财产为陈月华名下坐落于福安市城区××头××路××号的房地产。
2016年9月14日，福安建行与郑妍办理不动产抵押登记，福安建行领取闽（2016）福安市不动产证明第0002775号不动产登记证明，上面载明：抵押方式为最高额抵押，被担保债权最高限额141万元，不动产权证书号：安政国用（2013）第1427号/福安字第0020130763号。同日，福安建行与陈月华办理不动产抵押登记，福安建行领取闽（2016）福安市不动产证明第0002776号不动产登记证明，上面载明：抵押方式为最高额抵押，被担保债权最高限额316万元，不动产权证书号：安政国用（2010）第1397号/福安字第0020100449号。
上述《最高额保证合同》《最高额抵押合同》还约定：担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复利）等。
启健公司、王健、郑妍、陈月华、陈玲康未作答辩。
福安建行围绕诉讼请求依法提交了一份《人民币流动资金贷款合同》、一份《最高额保证合同》、两份《最高额抵押合同》、一张贷款转存凭证（借款借据）、一张核定贷款额通知、一张贷款偿还试算查询单、两本不动产登记证明等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与原告诉称事实一致。另查明：上述两份《最高额抵押合同》还约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，福安建行有权处分抵押财产。
本院认为，原、被告签订的《人民币流动资金贷款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行期限、违约责任等事项约定明确，福安建行已按约定履行足额发放贷款义务，但启健公司在借款期间未按照约定偿还借款利息，已构成违约。发生该种违约情形时，贷款人根据合同约定，有权要求借款人清偿到期及未到期借款本息，亦有权行使担保物权。上述借款发生于王健、郑妍、陈月华、陈玲康向福安建行提供最高额保证或者抵押的担保期间，担保人依法应在最高债权额限度内，就上述担保期间内连续发生的债权余额承担担保责任。同时，抵押合同双方办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，福安建行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。各提供最高额担保的被告所应承担的担保责任，仅限于双方约定的上述最高额担保期限内发生的债务，包括本案或者其他案件债务，且总额不应超过双方约定的最高额。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院认为，福安建行以起诉方式主张上述权利，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福安市启健工贸有限公司自本判决生效之日起三日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金264.5万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年2月27日的利息为26,540.87元，之后的利息按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、王健、郑妍在最高债权额1083.5万元限度内，对上述债务承担连带清偿责任；
三、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额141万元限度内，就郑妍、王健提供抵押的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩7幢9层920号的房地产优先受偿；
四、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额316万元限度内，就陈月华、陈玲康提供抵押的坐落于福安市城区××头××路××号的房地产优先受偿；
五、王健、郑妍承担保证责任后，有权向福安市启健工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28,172元，减半收取计14,086元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一七年五月三十日
书记员 刘 倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
⒊《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。