湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1463号
原告禹斌。
原告田慧芳。
委托诉讼代理人禹斌（特别授权）。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明。
委托诉讼代理人李润奇。
原告禹斌、田慧芳诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告田慧芳的委托诉讼代理人禹斌，被告的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹斌、田慧芳诉称：2015年11月30日，原、被告签订了合同编号为HH201511300028的《商品房买卖合同》，合同标的为大汉龙城电信智能小区6栋801室，总价款为367364元，约定交房时间为2016年12月31日之前、逾期交房由出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；合同签订后，原告依约向被告支付购房款367364元，但到交房之日，被告无法提供约定的交房条件，逾期交房至今，诉请：1、逾期交房违约金144天×房款367364元×0.01%=5289.12元；2、判令被告后续达到交房条件时，以书面形式告诉原告；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中原告又将第一项诉讼请求变更为计算至2017年6月29日，增加36天，违约金为6611.40元。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、被告可以延期交房，不应当向原告支付逾期交房违约金，因为原告至今未将房屋专项维修基金交清。二、双方签订的《补充协议》中对交房条件进行了变更，取消了必须取得竣工验收备案表的交付条件。故请求法院查清事实，依法驳回原告的诉请。
为证明其诉讼请求，原告在向本院提交了以下证据：
1、原告身份证、结婚证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同复印件一份，拟证明原告被告约定的交房时间为2016年12月31日之前，交房时必须取得《竣工验收备案表》；
3、销售不动产统一发票复印件一份，拟证明原告已向被告付清购房款总计367364元。
4、物业专项维修资金专用收据复印件一份，拟证明原告已交清物业专项维修资金。
5、入伙通知书复印件一份，拟证明被告希望2016年12月31日前交房。
6、补充协议一份，拟证明应按期将不动产权证书办至原告名下，逾期以补充协议第9条承担违约责任；违约金的计算方法为按原告已付房款每月支付万分之三的违约金。
为证明其诉讼主张，被告向本院提交了以下证据：
1、营业执照复印件一份，拟证明被告主体资格适格。
2、商品房买卖合同书一份，拟证明双方在合同第十一条第二款约定，买受人没有按约定付清商品房专项维修资金的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房。
3、补充协议一份，拟证明双方在《补充协议》第一条中对交房条件进行了变更，即房屋经建设、施工、监理、设计单位共同验收合格。
经庭审举证、质证及辩论：
关于原告提交的六份证据，被告对1、3、4、5号证据无异议。对2号证据的证明目的有异议，补充协议第一条，取消了竣工验收备案表作为交房条件，变更为设计、监理、建设、施工单位四方验收合格即可交房。在合同第十一条第二款约定，买受人没有按约定付清商品房专项维修资金的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房。对6号证据的证明目的有异议，该证据不能证明被告逾期交房，而且第一条中对交房条件进行了变更，即房屋经建设、施工、监理、设计单位共同验收合格
关于被告提交的三份证据，原告对1号证据无异议。对2号证据的证明目的有异议，涉案房屋已经超过了19层，未经消防验收不得验收交付使用；对3号证据的真实性、合法性没有有异议，对其关联性不认可，该补充协议是格式合同，且只是交房条件之一。
对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、被告对原告提交2号证据的质证意见不能成立，该证据系双方真实意思表示，合同签订后双方均应遵守执行，故本院对该证据予以采信。对原告提交的6号证据，被告不认可其证明目的，该证据与原告的诉讼请求没有关联，故本院对该证据不予采信。
二、被告提交的2-3号证据即商品房买卖合同、补充协议，拟证明双方就涉案商品房签订买卖合同及补充协议对有关事项进行了约定，且原告同样提交了上述证据；上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，故本院对上述证据均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2015年11月30日，原、被告签订了合同编号为HH201511300028的《商品房买卖合同》及补充协议，载明被告建设的大汉龙城电信智能小区商品房，预售许可证号为怀房售许字20150105。合同约定：原告购买被告的第6幢8层801号商品房（该栋建筑地上30层，地下2层），房屋总价款367364元，合同签订后付首付房款（含定金）100364元，向公积金按揭贷款267000元；被告应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第一条中约定：1、商品房交付条件：商品房经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格。2、专项维修资金按有关规定由乙方（原告）自行缴纳等。双方在协议第二条中约定：原告委托被告办理房屋所有权证和土地使用权证，原告按如下标准向被告缴纳代办费用。A、两证代办服务费为每户200元；B、办理产权证相关费用，每户为1000元；C、若遇政府相关部门政策变化，则以上代办费用以政府变更后的税费标准为准。在协议第三条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发出的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS、传真或在本地报纸公告等方式等内容。在协议第六条中约定：本协议作为合同的附件，具有同等法律效力。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告按约定向被告支付首付款及公积金按揭款共计367364元。2016年12月，被告向原告发出“入伙通知书”。
另查明，大汉龙城电信智能小区6号楼至开庭时未经竣工验收、消防验收，未取得《建设工程竣工综合验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应严格履行合同约定的义务。至本案开庭之日时被告出售给原告的涉案房屋未取得《建设工程竣工综合验收备案书》，未经消防验收。依据公安部《建设工程消防监督管理规定》第十四条规定，商品房所在建筑物为十九层以上的一类高层住宅建筑，交付使用前进行消防验收是前置条件。该规定符合《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条的规定，且该规定系针对公共安全所做的强制性特别规定，人民法院在审理涉及该规定的有关民事案件中，应当考虑公共利益的需要，确认其效力。消防验收合格是本案商品房出售房的法定义务，即使未做约定，也附随于商品房预售合同的权利义务之中。未能履行消防验收合格的法定义务，则也不能履行交房义务，故被告应承担逾期交房违约金赔偿的民事责任。
根据合同第十二条约定，如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告主张被告逾期交房的时间应从约定交房的时间计算至2017年6月29日止，总计180天，故被告应当支付逾期交房违约金为367364元×0.01%×180天=6612.55元；但原告主张违约金为6611.40元属于其自主处分其民事权利且为损害被告权益，本院予以支持。
原告要求被告后续达到交房条件时，必须以书面形式告诉原告与原、被告就涉案商品房签订的协议条款相冲突，没有法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
被告认为原告未将房屋专项维修基金交清故被告可以延期交房的抗辩与查明的案件事实不符，故本院不予支持；被告认为补充协议变更了交房条件，故原告诉请应当依法驳回的抗辩不能成立，因为被告并未提交证据证明其通知原告交房时符合约定的交房条件，且本院认为当事人的约定不能违背法律的强制性规定，故对被告的该项主张，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
一、被告怀化市大汉置业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告禹斌、田慧芳逾期交房违约金6611.40元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨宏勇
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 向莱茵
二〇一七年七月十九日
代理书记员 雷金华
附：法律依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。