天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初1957号
原告：潘勇，男，1979年8月10日出生，汉族，农民，户籍地山东省乐陵市，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：张振鹏，天津津宝律师事务所律师。
被告：刘秀新，男，1968年3月13日出生，汉族，居民，住河北省唐山市丰润区。
委托诉讼代理人：张洪梅，河北民源律师事务所律师。
原告潘勇与被告刘秀新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘勇及委托诉讼代理人张振鹏，被告刘秀新及其委托诉讼代理人张洪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2.请求法院依法判令被告立即返还原告定金30000元，赔偿原告违约金68500元，房屋差价损失100000元，合计198500元；3.本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中原告变更第2项诉讼请求为判令被告立即返还原告定金30000元，赔偿原告违约金68500元。事实及理由：2016年6月1日，原、被告经天津顺鑫家园房地产经纪有限公司居间订立了房屋买卖合同。该合同约定：1.被告自愿将坐落在天津市宝坻区宝鑫景苑步行××号的房屋出售给原告，成交价格为685000元；2.原告于合同签订当日向被告交付定金30000元；3.原告于2017年3月15日前将该房屋首付款交于天津市正孚房地产经纪中心办理房屋房款代收及过户手续（如原告需要申请贷款购房则同时办理原告贷款手续）；4.违约责任：如一方违约，由违约方向守约方支付房屋实际成交交个的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。原告在筹齐房屋首付款后就主动联系被告要求到房管局资金监管机构办理房屋资金监管手续，但遭到被告拒绝。被告要求原告加价，否则拒绝出卖该房屋，被告的行为构成违约，经多次协商未果，原告呈诉。
刘秀新辩称，同意原告的第1项诉讼请求，不同意其他的诉讼请求。原告诉状所述不属实，原告没有按照合同约定的期限将首付款交到天津市正孚房地产中心，也没有向其诉状中所说筹集齐房款之后与被告联系，本案的违约方是原告，原、被告双方在2016年6月1日订立房屋买卖合同时，被告的房屋产权证是在外抵押的，合同第四条第一款第三项记载，如甲方产权证能提前取回，双方可在约定时提前过户，订合同的时候被告的产权证并未在被告手中。该条第二项约定2017年3月15日前乙方将该房屋首付款交于天津市正孚房地产中心办理该房屋房款代收，但是至今原告没有将该首付款交付双方约定的房产经纪中心，2017年3月14日被告联系原告谈及办理房屋过户，原告接通电话声称当时接电话不方便过会给被告回电话，此后原告再也没有联系被告，而事实上原告已于2017年3月1日提起诉讼，要求解除双方签订的房屋买卖合同，故本案违约方是原告而不是被告，原告应该依据合同约定承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年6月1日原告潘勇与被告刘秀新经天津顺鑫家园房地产公司居间签订《房屋买卖合同》，合同约定：售房人刘秀新（以下简称甲方）购房人潘勇（以下简称乙方）居间方天津市顺鑫家园房地产（以下简称丙方）第一条：房屋基本情况1.甲方自愿将坐落在宝坻区宝鑫景苑步行街××号的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方……2.该房屋的基本情况如下：房屋性质：私产所有权人：刘秀新房型：门脸房商铺楼层1-2建筑/计租面积：92第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：685000元。第四条：付款约定（本条各款均不计利息）1.乙方的付款约定：（1）乙方于2016年6月1日向甲方交付该房屋定金30000元。（2）乙方于2017年3月15日之前将该房屋首付款交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋房款代收及过户手续（如乙方需要申请贷款购房则同时办理乙方贷款手续）。（3）如甲方产权证能提前取回，双方可在约定期前随时过户。第八条：约定其他事宜甲乙双方友好协商达成买卖共识，甲方无条件配合乙方将该房屋产权过户到乙方指定人名下。2016年7月1日至该房屋过户前为乙方租赁时间，租金以双方协商价格，由乙方交纳予甲方。甲方承诺该房屋无任何债务纠纷，也无任何不可告之事项并承诺于双方约定时间前办理过户手续，并承担因自身问题造成不能过户所产生的经济与法律责任。如甲方违约双倍赔偿乙方定金，乙方违约所交定金甲方不予退还。原告已向被告交纳定金30000元。
双方对以下事实存在争议：原告主张其在筹齐房屋首付款后主动联系被告要求办理房屋资金监管手续，但遭到被告拒绝，被告要求原告加价，否则拒绝出卖该房屋，并提交了原告与被告妻子宗爱军的电话通话录音光盘1张。被告称，其妻子宗爱军不是合同的当事人，宗爱军的意志不能代表被告，且该通话录音时长不足2分钟明显系截取并不是完整的通话过程，被告亦向法庭提交了中国电信手机通话详单，该详单记载2017年2月3日宗爱军的手机号码133××××7839与潘勇的手机号码150××××2057存在两次通话录音，时长均在4分钟以上。被告称其于2017年3月14日电话联系原告办理房屋过户手续，原告接通电话声称当时接电话不方便过会给被告回电话，此后原告再也没有联系被告。向法庭提交了手机通话记录截屏。原告对该通话记录截屏的证明目的不予认可。
庭审中，经本院征询，被告表示不愿意将涉案房屋出售给原告。
本院认为，原、被告双方经协商一致签订的《房屋买卖合同》其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。原告依约向被告交付定金30000元，为合同的履行提供了担保，双方均应按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告妻子宗爱军与原告电话通话表示违约，赔偿原告经济损失，虽然宗爱军没有在《房屋买卖合同》上签名，但是其与被告刘秀新系夫妻关系，被告宗爱军的行为构成表见代理。被告抗辩称没有向原告发出过房屋涨价不卖的意思表示，宗爱军的意思表示并不能代表被告意思表示，但在庭审中被告刘秀新明确表示不将涉诉房屋出售给原告潘勇，故本院确认系被告违约，应承担违约责任。因被告明确表示不同意继续履行《房屋买卖合同》，原、被告的房屋买卖交易已无法实际履行，双方的《房屋买卖合同》应予解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告返还定金30000元，赔偿违约金68500元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告潘勇与被告刘秀新20**年6月1日订立的《房屋买卖合同》；
二、被告刘秀新于判决生效后十日内返还原告潘勇购房定金30000元，赔偿原告潘勇违约金68500元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4270元，减半收取计2135元，由被告刘秀新负担,交纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张宇倩
二〇一七年五月十七日
书记员 周筱笛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。