上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初11165号
原告：D.X.Y(刁某某)，男，1958年11月25日出生，德国籍，住上海市浦东新区东方路***号***室。
被告：朱某，女，1960年11月10日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：马乃东，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告刁某某与被告朱某离婚关系纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁某某、被告朱某及委托代理人马乃东律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刁某某诉称，2006年原告在被告开办的公司工作，2009年2月27日登记结婚，婚后未生育子女。双方均系再婚。婚初关系不错，2011年被告将双方共同所有的108万元打入所谓的安全账户被骗后，夫妻感情开始有裂痕，2016年又因被告买了50万元基金打入他儿子账户及为是否要借钱给原告母亲买房产生矛盾。2016年3月13日原告离家外住，现起诉要求离婚。
婚后购买了两套房屋：1、上海市东方路XXX号XXX室，产权登记在被告名下,因为之前在被告处打工，原告每月只取得2,000元，故被告首付100万元是双方共同积蓄，该房现在价值850万元左右，要求各半分割；2、上海市古楼公路XXX弄XXX号全幢别墅，产权登记在被告名下,首付600万元左右，现在价值1,450万元,要求各半分割。3、要求分割被告在工商银行的积蓄；4、被告婚前开办的上海浦东新区民办小白鸽幼儿园，是上海小白鸽投资管理有限公司和被告各出资50%组建的，属于被告部分的增值要求分割。
被告朱某辩称，2009年3月26日出售了自己婚前房产上海市浦东昌里东路XXX弄XXX号XXX室，价140万元，其中100万元用于2009年4月购买上海市东方路XXX号6C的首付，该房目前市场价800万元，只同意分割婚后还贷及增值部分。购买上海市古楼公路1269弄136幢，是用于小白鸽公司投资，用于开分院，故不同意分割，目前市场价800万元。
2016年7月，原告名下银行卡内由200万是幼儿园老师收费的钱款，后均转入公司账户。
经审理查明，原、被告于2005年相识，2009年2月27日登记结婚，均系再婚，未生育。现原告以夫妻感情破裂为由起诉要求离婚。审理中，被告同意离婚，双方对财产处理意见不一。
查明：
1、上海小白鸽投资管理有限公司，被告占90%股份、案外人殷剑耀占10%股份；
2、上海市浦东新区小白鸽幼儿园，上海小白鸽投资管理有限公司与本案被告各占50%股份。
双方对以下事实均认可：
1、2009年5月，被告朱某通过买卖取得上海市东方路XXX号XXX室产权，产权人为朱某，截止2016年8月20日，剩余贷款本金835,937.50元，双方均认可该房目前价格800万元；
2、2011年1月被告朱某通过买卖取得上海市古楼公路XXX弄XXX号产权，产权人为朱某，截止2016年7月17日，剩余贷款本金5,244,239.13元；
3、原告为上海市浦东新区小白鸽幼儿园垫付1.6万元职工宿舍借房费。
审理中，经上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司评估，上海市古楼公路XXX弄XXX号价格为：1,022万元。
审理中，原告因暂时无法提供相关证据，故撤回要求处理被告银行账户的诉请。
双方对财产处理争议进如下：
争议一，上海市东方路XXX号6C产权处理。
原告认为，自己在被告处打工，每月只取2,000元，故被告对该房首付100万元是双方共同积蓄，要求各半分割；
被告认为，该房买入价300万，首付100万元分两部分：1、被告婚前房产：上海浦东昌里路XXX弄XXX号XXX室于2009年3月出售，3月29日、30日卖房款分别打入被告被告建行8140账户4万和37万，同年4月1日被告从该账户提取5万支付购房定金，4月2日从该建行卡内转出29万至被告民生银行2426账户，随后从该账户开支票29万支付房款。2、2009年4月2日，被告将工行24万理财产品出售，与该账户余额合并，又从该账户中转入被告民生银行2426账户55万，与该账户原有余额合并，转账66万支付购房款。66万中有81,660元是婚后存入，是婚后共同财产。
原告表示，认可上海市东方路XXX号XXX室购买首付款100万中34万来源被告婚前房屋产权出售，也认可另66万首付中只有81,660元是婚后存入，但2009年4月以前，被告从原告工资卡中提现货转账59万元进入被告各银行卡内，由被告保管，当时目的就是购买一个办公场所，最后购买了上海市东方路XXX号XXX室，所以该房首付中至少有50万是原告的。
被告表示，原告的工资是虚高的，被告曾在原告工资中转出钱款，具体转多少记不清，分别用于学校和家里，与购房款无关。
本院认为，夫妻一方所有的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，被告婚前房屋出售款及婚前存款购买上海市东方路XXX号6C房产是一种财产形式变化，不改变性质，包括增值部分属于原告婚前财产，婚后财产购房部分及增值时夫妻共同财产；购买该房首付款中918,340元分别来源被告婚前房产出售款和婚前存款，包括增值是被告婚前财产，首付中婚后存款81,660元及增值是夫妻共同财产，应共同分割；至于原告的工资问题，原告没有提供确凿证据证明用于购房，本院不予采信。
争议二，上海市古楼公路1269弄136幢产权处理：
原告诉称，该房于婚后购买，要求分割。
被告辩称，公信中南会计事务所受浦东教育局委托审计，审计报告陈述：“兴办幼儿园153.5万元，2010年4月小白鸽分园创立，购买古楼路房产一套，作为分院场所，鉴于国家政策及银行制度，幼儿园无法获得商业贷款，故登记在被告名下。”同时用了被告儿子房产进行抵押并参与还贷，故要求另案处理。
原告辩称，该房是否幼儿园取决于幼儿园是否投资，审计报告第六页写明2013年10月，幼儿园累计向原告划款的153.5万元，在2013年月16日原告通过工行转回幼儿园账户，故幼儿园没有对该房投资。
本院认为，不动产证据属权利人享有该不动产的物权证明，上海市古楼公路1269弄136幢产权登记在被告朱某名下，产权系朱某所有，由于该房购于原被告婚姻存续期间，故是夫妻共同财产，应予分割。被告表示该房是上海市浦东新区小白鸽幼儿园借被告名字购买该房，涉及幼儿园及被告儿子的权利，但被告没有提供上海市浦东新区小白鸽幼儿园支付首付及购房至今的全部贷款是幼儿园出资的证据，且被告作为该幼儿园的投资人，明知本案原告主张分割该房产，上海市浦东新区小白鸽幼儿园在较长的时间内也未通过正常途径对该房产权提出主张，故本案无法支持被告的意见；至于被告提出其儿子参与还贷，但并不改变房产性质，该房产权利没有涉及案外人，不影响本案处理，关于他人主张还贷权利，可以通过其他途径维护自己应有的权利。
另外，原告为上海市浦东新区小白鸽幼儿园垫付1.6万元职工宿舍借房费涉及案外人，本案不作处理。原告提出要求处理被告的存款，由于被告存款进出流水频繁，且与上海市浦东新区小白鸽幼儿园资金来往频繁，在双方意见不统一的情况下，又无专业机构的结论，本案无法明确具体数目，故本案对原告这一诉请不作处理。原告也因暂时无法提供相关证据，故撤回要求处理被告银行账户内存款的诉请，并无不妥，应予准许。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：
一、准予原告D.X.Y与被告朱某离婚；
二、本判决生效之日起十日内，上海市东方路XXX号XXX室产权归被告朱某所有，被告给付原告房屋产权折价款292,293.75元,2016年8月21日起至本判决生效之日该房归还贷款由原、被告各半承担，本判决生效之日后该房贷款由被告朱某归还。
三、本判决生效之日起十日内，上海市古楼公路XXX弄XXX号产权归被告朱某所有，被告给付原告房屋产权折价款2,487,880.44元；2016年7月18日至本判决生效之日该房归还贷款由原、被告各半承担，本判决生效之日后该房贷款由被告朱某归还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59,900元，减半收取29,950元，由原、被告各半负担，本案评估费25,040元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 肖英
二〇一六年八月三十一日
书记员 张玺
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚；
重婚或有配偶者与他人同居的；
实施家庭暴力或虐待，遗弃家庭成员的；
有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
因感情不和分居满两年的；
其他导致夫妻感情破裂的情形。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。