湖南省株洲市天元区�民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1167号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出上诉，进行和解等）。
被告张文川，男，1969年11月13日出生。
被告蒋爱明，女，1976年9月7日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行株洲市分行）诉被告张文川、蒋爱明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理。本案依法组成由审判员袁华成担任审判长、人民陪审员曹佩均、沈成元参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行株洲�行的委托代理人周韧到庭参加了诉讼，被告张文川、蒋爱明经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲市分行诉称：2014年11月28日,原告与被告张文川、蒋爱明双方签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定原告授信20万元借款给被告张文川使用，期限为10年，同时，合同对双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、及双方的其他权利和义务等作了相应的约定。同日，原、被告双方又签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同约定:被告张文川、蒋爱明自愿以其位于株洲市石峰区建设北路仁和小区13栋501号的房产（证号为：株房权证株字第002221**号）为上述20万元的借款提供最高额抵押担保，并办理了他项权登记，确认权利人为原告。合同签订以后，原告依照合同约定于2014年12月3日向两被告发放了20万元借款，约定借款年利率为8.4%，借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法。借款后，两被告未按约定偿还借款本息，构成违约。经原告多次催收,被告张文川、蒋爱明仍未能履行其按期还款的义务。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告张文川、蒋爱明偿还原告借款本金185868.44元、利息1742.61元（其中利息暂计算至2016年5月13日止，并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止），合计187611.05元；2、两被告向原告支付律师代理费9500元；3、被告张文川、蒋爱明以其位于株洲市石峰区建设北路仁和小区13栋501号的房产（证号为：株房权证株字第002221**号）为其抵押担保20万元范围内的债务承担抵押担保责任，及原告对该房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告张文川、蒋爱明均未予答辩，亦均未向本院提交证据。
经审理查明：被告张文川与被告蒋爱明系夫妻关系。2014年11月28日，被告张文川、蒋爱明因扩大经营需要资金而共同向原告邮政银行株洲市分行申请借款。同日，原、被告双方为此签订了一份《个人额度借款合同》。合同约定，原告向被告张文川、蒋爱明提供可循环使用的借款额度20万元，借款额度存续期限为10年（自2014年11月28日至2024年11月28日）。同时合同对借款的利息计算标准和方式、本息还款时间、方式及争议解决方式等关涉双方权利义务的其他事项作了约定。此外，在该合同的第四十二条对借款人违约情形作了约定，其中该条第（一）项约定：甲方（即被告张文川、蒋爱明，）未按期支付与乙方（即原告，下同）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本�同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。另外，在该合同的第四十七条对被告（即合同中的乙方）违约时原告所采取的救济措施进行了约定，其中该条的第（一）项约定：甲方（即原告）可宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方清偿；第（八）项约定：以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；第（九）项约定：甲方可处分抵押财产，实现抵押权。
同时，为担保《个人额度借款合同》项下将所形成的原告对被告所享有的主债权的实现，原、被告双方于当日又签订了一份《个人最高额抵押合同》。该合同约定，被告张文川、蒋爱明以其共有的位于湖南省株洲市石峰区建设北路仁和小区13栋501号的房产栋（该�屋的房产证号为株房权证株字第002221**号）为其《个人额度借款合同》项下所形成的20万元（含）以内的主债务提供最高额抵押担保，所担保的债务的发生期间为自2014年11月28日至2024年11月28日，担保的范围为债务人（即被告，下同）在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费等）、乙方（即原告，下同）为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。同时，在该担保合同的第二十四条约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；在第四十六条对抵押权的提前实现作了约定，其中该条第（二）项约�，债务人（即被告）违反主合同的约定，乙方有权宣布抵押权提前实现；在第五十条对违约责任作了约定，其中该条第（四）项约定甲方（即被告）违反本合同的任一约定的，乙方有权处分抵押财产。此外，该合同还对关涉双方权利义务的其他事项作了约定。
2014年12月1日，原、被告双方就上述抵押物的登记事宜到房产管理部门办理了他项权证登记（抵押房产的他项权证号为株房他证他字第10004598**号），确认原告为该他项权的权利人。
上述两合同签订后，被告张文川代表两被告于2014年12月3日向原告申请额度借支20万元，约定借款年利率为8.4%，借款期限为60个月，即自2014年12月3日至2019年12月3日，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告经审查同意出借该款项，并于申请当日向被告发放了贷款20万元。贷款发放后�被告张文川、蒋爱明开始能依合同约定偿还原告借款本息，但在偿还部分借款本息后，便不按合同约定偿还本息，且逾期多日。为此，原告多次向两被告进行催收，未果。原告为维护自身的合法权益，根据合同约定及相关法律规定，要求提前收回贷款，并就本案的诉讼及判决后的申请执行事宜委托予株洲市胜天法律服务所，双方为此签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费9500元。
另依法查明：截至2016年5月13日止，被告张文川、蒋爱明还应共同向原告邮政银行株洲市分行偿付借款本金185868.44元、利息1742.61元（利息依约定利率暂计算至当日，之后的利息按约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止），合计187611.05元。
以上事实，有经庭审质证、认证的原告的营业执照、两被告的身份证明文件、两被告的婚姻关系证明文件、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》、房屋产权他项权证、个人贷款放款单、借据、贷款客户欠款数据等书证、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行株洲市分行与两被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款支用单》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方的合同关系依法成立并生效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约及时向被告发放了20万元贷款，履行了合同义务，但两被告却在借款后只向原告偿还了部分借款本息，而未能依合同约定的及时履行还款义务，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。故原告依合同约�要求提前收回两被告尚欠的借款本金185868.44元及未偿付的利息1742.61元（利息依约定暂计算至2016年5月13日，之后的利息按约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因两被告违约，致使原告为追讨本案债权而委托株洲市胜天法律服务所代为诉讼并因此支出了律师代理费9500元，故原告依合同约定要求两被告向原告支付其因本案诉讼而支出的律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于此代理费用的数额，本院依照相关规定，酌情核减为8000元。两被告在向原告申请办理贷款时，自愿以其共有的坐落于株洲市石峰区建设北路仁和小区13栋501号的房产对其《个人额度借款合同》项下所形成的20万元（含）以内的主债务本息及为追索案涉债权而支出的费用提供最高额抵押担保，同时双方到房产管理部门办理了他项权证登记，确认原告为该他项权的权利人，故原告要求对两被告所共有的抵押物在其上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告张文川、蒋爱明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文川、蒋爱明于本判决生效后七日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行偿还借款本金185868.44元�利息1742.61元（利息以所欠借款本金为基数，按约定的利率暂计算至2016年5月13日，之后的利息按约定的利率继续计算至全部借款本息实际清偿之日止），合计187611.05元；
二、被告张文川、蒋爱明于本判决生效后七日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费8000元；
三、被告张文川、蒋爱明届期不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行可以与被告张文川、蒋爱明协议，以被告张文川、蒋爱明共有的位于株洲市石峰区建设北路仁和小区13栋501号的抵押房产（该房屋的房产证号为株房权证株字第002221**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（即本判决第一、二项确定的债权数额）的部分归被告张文川、蒋爱明所有，不足部分由被告张文川、蒋爱明继续清偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4242元，财产保全费1770元，公告费560元，合计6572元，由被告张文川、蒋爱明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲�中级人民法院交纳上诉费。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 袁华成
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 沈成元
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期�支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给�权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损�其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。