广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初1476号
原告：玉林市城乡房产管理所。
法定代表人：庞坚，所长。
委托代理人：陈天中、覃健文，广西国锐律师事务所律师。（特别授权）
被告：庞坚，男，1963年11月8日出生，汉族，住玉林市玉州区。
被告：梁业军，男，1974年5月30日出生，汉族，住玉林市玉州区。
第三人：林祖华，男，1958年9月27日出生，汉族，住玉林市福绵区。
原告玉林市城乡房产管理所与被告庞坚、梁业军、第三人林祖华物权确认纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市城乡房产管理所的委托代理人陈天中、覃健文到庭参加诉讼，被告庞坚、梁业军、第三人林祖华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉林市城乡房产管理所向本院提出诉讼请求：1、请求在玉国用（2012）第1000203号、玉国用（2012）第1000205号、玉国用（2014）第000067号国有土地使用证中，确认玉林市城西玉豸村大岭坡1号综合楼建设用地的土地使用权属于原告与被告共有，其中原告享有土地使用权面积为482.28平方米;确认玉林市城西玉豸村大岭坡1号综合楼东北侧292.2平方米的土地使用权归原告所有；2、判令被告庞坚、梁业军在本判决生效后一个月内，与原告共同办理在玉国用（2012）第1000203号、玉国用（2012）第1000205号、玉国用（2014）第000067号国有土地使用证的，原告依第一、第二项判决分摊取得的土地使用权面积变更登记；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于玉林市城西玉豸大岭坡（玉林市玉公公路东侧），国有土地使用权证号为玉国用（2003）B0300120009的土地使用权是第三人林祖华于2003年7月1日依法取得，面积5047.18平方米。林祖华在该地块上建设了3幢楼房，1号综合楼建了七层，2号、3号楼各建了一层。第三人林祖华于2007年3月21日办理了1号楼的房屋产权证（证号：玉林市房权证玉房字第××号），建筑面积6221.99平方米。2012年2月13日，林祖华与原告签订《商品房买卖合同》，将其所有的1号楼五、六、七层，建筑面积共2696.17平方米（合同面积），按每平方3260元的单价转让给原告，合同总价款8789514.2元，合同还就其他事项作了约定。原告分别于2012年3月28日、4月9日、4月17日、9月14日通过银行转账的方式，将全部的购房款分三次转给了林祖华。林祖华于2012年3月8日办理了1号楼一至四层房屋的分层房屋所有权证，证号分别为玉林市房权证玉房字第××号、20××10号、20××11号、第××号。原告也于2012年3月22日取得了1号楼一至四层房屋的分层房屋所有权证，证号分别为玉林市房权证玉房字第××号、20××85号、20××84号。当时原告要求被告将1号楼房屋占地及其附属土地办理为原告与林祖华共有，并按各自所占有的房屋建筑面积分摊土地使用权面积，但林祖华没有及时办理。后经查询得知，林祖华于2012年3月已将1号楼一至四层转让给被告庞坚，变更至被告庞坚名下的房屋所有权证号分别为玉林市房权证玉房字第××号、20××23号、20××27号、第××号。将2号楼转让给梁丁上，变更至梁丁上名下的房屋所有权证号为玉林市房权证玉房字第××号，将3号楼转让给梁业军，变更至梁业军名下的房屋所有权证号为玉林市房权证玉房字第××号。被告庞坚、梁业军和案外人梁丁上分别将第三人林祖华原有的证号为玉国用（2003）B0300120009的土地使用权办理至各自的名下，其中，庞坚的国有土地证号为玉国用（2012）第01000203号、梁业军的为玉国用（2012）第01000205号、案外人梁丁上的为玉国用（2012）第010002**号。案外人梁丁上于2014年1月又将其所有的2号楼及其享有的土地使用权转让给被告梁业军，梁业军获得的土地证证号为玉国用（2014）第000067号。原告发现后，曾要求两被告到土地管理部门办理在国有土地证上增加原告为权利人的手续，并确定原告享有的土地使用权面积，但被告除了划定1号楼东北侧292.2平方米土地归原告使用外，一直未办理土地证变更手续，原告也曾多次到玉林市国土资源局要求其对上述国有土地使用证按法定的共有人变更登记，但国土管理部门认为应由土地使用权人共同申请办理。原告认为，玉林市城西玉豸大岭坡（玉林市玉公公路东侧），国有土地使用权证号为玉国用（2003）B0300120009的土地使用权的权利人是第三人林祖华，林祖华在该地块上建设了3幢楼房，在城市规划上该地块属于相对独立的建设用地，按物权法第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施范围内的建设用地使用权一并处分”、城市房地产管理法第41条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”（即“房地一致”原则）等有关法律规定，对该土地上的建筑物享有所有权的权利人（即业主）依法享有该建筑物所占土地的所有权，并对该规划区内公共用地也享有使用权。1号楼第一至四层房屋属庞坚所有，建筑面积3550.45平方米，第五至七层属原告所有，建筑面积2671.56平方米，原告与被告庞坚占有1号楼建筑面积比是42.94：57.06，依据上述有关法律规定，1号楼的建设用地应由原告与被告庞坚按各自占有的建设面积比例享有土地使用权，1号楼的占地面积为1123.14平方米，因此，原告依法享有482.28平方米的使用权。此外，经原告与两被告协商，两被告已划定1号楼东北侧292.2平方米为原告房屋附属使用土地，原告也是该地块的土地使用权权利人。两被告将原告享有权利的国有土地使用权申请登记在其两人名下，损害了原告的合法权益。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告诉讼资格的文件、玉国用（2003）B0300120009《土地使用权证》、玉林市房权证玉房字第××号、20××85号、20××84号《房屋所有权证》、玉林市房权证玉房字第××号、20××10号、20××11号、第××号《房屋所有权证》、玉国用（2012）第01000205号、（2012）第01000204号、（2012）第01000205号《土地使用权证》、玉林市房权证玉房字第××号、第××号《房屋所有权证》、房地产买卖合同、玉林市廉租房土地使用公分摊使用情况图等证据加以证实。
被告及第三人均没有答辩和陈述意见，亦未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告及第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定事实如下：
讼争的土地位于玉林市城西玉豸大岭坡（玉林市玉公公路东侧），面积5047.18平方米，第三人林祖华依法取得使用权后，在该地建了3幢楼房：1号综合楼建7层，2、3号楼各建了1层。并办理了1号楼的房屋产权证。2012年2月13日，林祖华与原告签订《商品房买卖合同》，将1号楼五至七层转让给原告。于2012年3月，将1号楼一至四层转让给被告庞坚。将2号楼转让给梁丁上，将3号楼转让给梁业军。被告庞坚、梁业军和案外人梁丁上分别将第三人林祖华原有的，证号为玉国用（2003）B0300120009的土地使用权办理至各自的名下，其中，庞坚的国有土地证号为玉国用（2012）第01000203号、梁业军的为玉国用（2012）第01000205号、案外人梁丁上的为玉国用（2012）第010002**号。案外人梁丁上于2014年1月又将其所有的2号楼及其享有的土地使用权转让给被告梁业军，梁业军获得的土地证证号为玉国用（2014）第000067号。原告了解到上述三证均没有确认原告享有的分摊使用面积后，便要求两被告协助办理在国有土地证上增加原告为权利人的手续，并确定原告享有土地使用权面积，期间，被告同意划定1号楼东北侧292.2平方米的房屋附属土地归原告使用，并在玉林市廉租住房土地使用权分摊使用情况图中予以确认。
另查明：1号楼占地面积为1123.14平方米，第一至四层房屋属庞坚所有，建筑面积3550.45平方米，第五至七层属原告所有，建筑面积2671.56平方米，按比例，原告依法享有482.28平方米的使用权。
本院认为，原告玉林市城乡房产管理所通过购买的方式，依法取得了1号楼5、6、7层的房屋所有权，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施范围内的建设用地使用权一并处分。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”的规定，原告作为建筑物的所有权人（即业主）依法享有该建筑物所占土地的使用权，及该规划区内公共用地的使用权。根据1号楼的占地面积、第一至四层房屋的建筑面积和第五至七层的建筑面积，按比例，原告依法享有的分摊使用面积为482.28平方米。并根据原、被告的约定及玉林市廉租住房土地使用权分摊使用情况图的确认，原告依法享有1号楼东北侧的房屋附属土地292.2平方米的分摊使用权。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在玉国用（2012）第1000203号、玉国用（2012）第1000205号、玉国用（2014）第000067号国有土地使用证中，玉林市城西玉豸村大岭坡1号综合楼建设用地的土地使用权属于原告玉林市城乡房产管理所与被告庞坚、梁业军共有，其中1号综合楼建设用地中的482.28平方米归原告分摊使用;玉林市城西玉豸村大岭坡1号综合楼东北侧292.2平方米归原告分摊使用；
二、被告庞坚、梁业军在本判决生效后一个月内协助原告办理玉国用（2012）第1000203号、玉国用（2012）第1000205号、玉国用（2014）第000067号国有土地使用证的变更登记手续。
本案受理费22800元，由被告庞坚、梁业军负担。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费22800元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57。开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行。）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 昂
人民陪审员 钟范林
人民陪审员 庞玉萍
二〇一七年二月十三日
书 记 员 杨 勉