广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民初字第839号
原告黄家枝。
委托代理人陈鉴林，广西公力律师事务所律师。
被告谭淞升。
原告黄家枝与被告谭淞升租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法组成由审判员朱欣担任审判长，人民陪审员邹文姬、黄子娟参加的合议庭，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。书记员吕淑谊担任法庭记录。原告黄家枝的委托代理人陈鉴林到庭参加诉讼，被告谭淞升经本院合法传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告谭淞升诉称，2012年9月22日，原、被告签订了《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于梧州市新兴二路95-1号宝圣盛业大厦二层8号、9号两间商铺租赁给被告，租赁期为10年，第1-3年的月租金为26760元，被告逾期不交租金的加收5%滞纳金，且原告有权终止合同，被告不得要求退回租赁合同保证金。合同签订后，被告只支付了租赁合同保证金2万元（合同约定为53520元），且连续3个半月未支付租金。为此，原告于2013年4月3日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2013年4月7日签收，并把租赁的房屋交回了原告，但被告至今仍未支付租金给原告。为此，原告为维护其合法权益诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付从2012年12月23日至2013年4月7日共3个半月租金93660元（26760×3＋（26760÷2）］；2、被告向原告支付违约责任每月5%的滞纳金4683元（每月滞纳金1338元×3.5个月）；3、租赁合同保证金2万元归原告所有；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告黄家�向法庭提供的证据有：
1、《商铺租赁合同》一份，证明原告与被告签订的租赁合同约定有租金数额、租金支付时间及违约责任等内容及被告没有按照合同来履行义务；
2、《解除合同通知书》一份，证明因被告逾期支付租金，原告向其发出书面解除合同通知，被告亦签字确认收到通知；
3、被告的身份证复印件一份，证明被告谭淞升的身份情况；
4、产权证、土地证各一份，证明本案的出租物即坐落于新兴二路95-1号二层8号、9号商业用房为原告所有。
被告谭淞升未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭淞升经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告黄家枝提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、�十四条的规定，故本院对原告黄家枝提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、2012年9月22日，原告黄家枝（甲方）与被告谭淞升（乙方）签订了《商铺租赁合同》一份，合同主要约定：1、被告谭淞升向原告黄家枝租用梧州市新兴二路95-1号宝圣盛业大厦二层8号、9号两间商铺；2、租赁期为10年，从2012年9月22日起至2022年9月22日止；3、租金的计算及支付方式：从2012年9月22日至2015年9月22日止，每月平方米租赁费为40元，即第1-3年的每月场地租金为26760元，从2015年9月22日起（即第四年起）每月每平方米租赁费递增百分之十，每月场地租金为29436元；4、乙方在签订本合同之日，应向甲方支付租赁合同保证金53520元整。租赁期满后如乙方无违法行为，由甲方如数退回给乙方；5、租赁期间场地使用的水电费、物业管理费、卫生费等所有费用由乙方自�向有关部门缴纳；6、乙方应每月10号前按时向甲方缴纳当月场地租赁费，逾期不交的加收5%滞纳金，甲方有权终止合同收回租用场地，而且不得退回乙方的租赁合同保证金；6、从2012年9月22日至2012年12月22日止，共3个月，乙方不用交付租金，免费90天装修时间，此笔租金作为甲方给乙方的装修基金，租金从2012年12月22日开始计算，即乙方租用场地的第1个月开始计算；7、租用期满或合同解除时，经甲方检查上述租用场地的水电、装修、消防等建筑设施没有损坏且乙方没有拖欠任何费用的情况下，乙方必须在10天内搬出所有属于乙方的物件，10天后如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，不动产的装修物归甲方所有。乙方逾期不搬迁，每天按双倍租金付给甲方等内容。
二、合同签订后，被告向原告支付了2万元的租赁合同保证金。被告承租上述铺面后没有向原告�付租金，为此，原告于2013年4月3日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2013年4月7日签收，并把租赁的房屋交回了原告。因被告未按合同约定支付租金，原告多次催收未果，诉至法院成讼。
本院认为，原、被告于2012年9月22日签订了《商铺租赁合同》，双方之间形成了租赁合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依合同履行义务。原告已依约履行提供出租物的义务，被告谭淞升应按约定向原告黄家枝支付租金。根据原、被告双方签订的《商铺租赁合同》约定，从2012年9月22日至2012年12月22日止，共3个月为装修时间，被告不用交付租金，此笔租金作为原告给被告的装修基金，租金从2012年12月22日开始计算，租金的支付方式为被告在每月的10号前向原告缴纳当月的商铺租金，逾期不交的加收5%滞纳金，且原告有权终止合同收回商铺，并不退回被告所缴纳的租赁合同保证金。本案中因被告谭淞升没有按合同约定支付租金，原告于2013年4月3日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2013年4月7日签收了《解除合同通知书》，并把租赁的商铺交回了原告。被告签收《解除合同通知书》及退回商铺给原告的行为，应视为其同意解除《商铺租赁合同》。至于解除合同的时间应为被告签收《解除合同通知书》后将商铺退回给原告之日，故被告须向原告支付租金的时间也应截止到解除合同之日。现原告要求被告支付2012年12月23日至被告签收《解除合同通知书》之日即2013年4月7日尚欠的租金，合理合法，本院予以支持。2012年12月23日至2013年4月7日，被告尚欠原告租金的时间为3个半月即3个月加15日，租金为93660元（93660元=26760元月×3个月＋26760元月÷2）。
原告要求被告谭淞升以月租金26760元的5%即1338元月支付2012年12月23日至2013年4月7日共3个半月的滞纳金4683元（1338元月×3.5个月=4683元）的请求，因该诉请已明显高于原告造成的损失，本院予以调整。根据本案的实际情况，原告因被告迟延支付租金所造成的实际损失是银行利息，本院将滞纳金损失调整为以被告应付的月租金金额26760元为基数，依照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准分段计算，时间按原告提出的从2012年12月23日起计至2013年4月7日止，共3个半月。
另外，根据合同约定租金的支付方式为每月的10号前缴纳当月的商铺租金，逾期不交的原告有权终止合同收回商铺，并不退回被告所缴纳的租赁合同保证金，本案中因被告没有按照合同约定支付租金，构成了违约，应承担违约责任。现原告要求被告谭淞升支付的租赁合同保证金2万元归其所有的诉请，合理合法，本院予以支持。
综上所述�依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭淞升应向原告黄家枝支付租金93660元。
二、被告谭淞升应向原告黄家枝支付租金滞纳金（滞纳金的计算方式：从2012年12月23日起计至2013年4月7日止，以月租金金额26760元为基数，依照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准分段计付）。
三、被告谭淞升向原告黄家枝所支付的租赁合同保证金2万元归原告黄家枝所有。
案件受理费2666元，公告费560元，合计3226元，由被告谭淞升负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 朱 欣
人民陪审员 邹文姬
人民陪审员 黄子娟
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 吕淑谊
附相关法律规定：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者�民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。