福建省福州市马尾区人民法院民 事 裁 定 书（2015）马民保字第058-1号原告高梅云，女，1967年10月11日出生，汉族，住福建省福州市马尾区，委托代理人卓永钦，福建建达（马尾）律师事务所律师。被告李金珠，女，1975年3月22日出生，汉族，住福建省平潭县，被告杨国平，男，1971年9月7日出生，汉族，住福建省平潭县，本院在审理原告高梅云与被告李金珠、杨国平民间借贷纠纷一案中,原告高梅云于2015年7月20日向本院提出保全的申请,要求查封李金珠坐落于平潭县××××路南段东侧西航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第C3幢1102号单元（合同备案号为20132751）的房屋。基于以上保全申请，原告高梅云提供如下担保：登记于李云球名下的坐落于福州市××××号君竹明居4#楼701单元（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号，建筑面积为128.11平方米）的房屋。本院认为,原告高梅云的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第三条、第十五条、第十六条、第十八条的规定,裁定如下:一、查封登记于李云球名下的坐落于福州市××××号君竹明居4#楼701单元（产权证号为榕房权证Ｒ字第××号，建筑面积为128.11平方米）的房屋；二、预查封被告李金珠于2013年8月1日在平潭综合实验区房地产交易中心登记备案的坐落于福建省平潭县××××路南段东侧西航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第C3幢1102号单元（合同备案号为20132751）的房屋，预查封的效力等同于正式查封。本裁定书送达后立即执行。如不服本裁定,可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审 判 长  江愈海人民陪审员  任赛芳人民陪审员  李洪艳二〇一五年七月二十九日书 记 员  郭婧婧附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第三条对人民法院查封或者预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_3#m_font_3?)的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_4#m_font_4?)登记。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_5#m_font_5?)或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。第十五条下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_10#m_font_10?)：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。第十六条国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_11#m_font_11?)登记。土地、房屋权属在预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_12#m_font_12?)期间登记在被执行人名下的，预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_13#m_font_13?)登记自动转为查封登记，预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_14#m_font_14?)转为正式查封后，查封期限从预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_15#m_font_15?)之日起开始计算。第十八条预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_19#m_font_19?)的效力等同于正式查封。预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_20#m_font_20?)期限届满之日，人民法院未办理预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_21#m_font_21?)续封手续的，预查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=5&Gid=51581&ShowLink=false&PreSelectId=312668256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=312749960”l”m_font_22#m_font_22?)的效力消灭。