杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭上商初字第376号
原告：中国××银行股份有限公司××行，住所地：杭
州市××路××-××1、2、16、17层。
代表人：顾××。
委托代理人：程×。
委托代理人：金××。
被告：樊甲。
被告：樊乙。
被告：浙江××建设有限公司，住所地：杭州市×××
×号。
法定代表人：周××。
委托代理人：赵××。
原告中国××银行股份有限公司××行（以下简称民生
××××行）为与被告樊甲、樊乙、浙江××建设有限公司（
以下简称滨江××公司）金融借款合同纠纷一案，于2009年3
月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理
。2009年3月18日，本院根据原告的财产保全申请，裁定冻结
被告樊甲、樊乙、滨江××公司的银行存款人民币145万元或
查封、扣押其相应价值的财产。在审理过程中，本院依法变更
合议庭成员，并于2009年8月14日公开开庭审理了本案。原告
委托代理人程×、被告滨江××公司的委托代理人赵××到庭参加诉讼。被告樊甲、樊乙经本院依法公告送达起诉状副本及
开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生××××行起诉称：2007年7月31日，原告与被
告樊甲、樊乙、滨江××公司签订个房贷字第10701200780400
1号个人购房借款合同及个人购房借款合同之补充协议，约定
被告樊甲、樊乙向原告借款153万元，借款期限自2007年7月31
日至2017年7月31日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期
贷款基准利率下浮10%，还款方式为按月等额本息还款法，还
款日为每月21日；被告樊甲以坐落于杭州市××区郡××室房
产为合同项下债务提供抵押担保，被告滨江××公司自愿承担
连带保证责任。合同签订当天，原告向被告樊甲发放了153万
元借款，并于2007年8月16日办理了合同项下房产的抵押登记
备案。但被告自2008年11月以来就未按期归还借款本息。鉴于
此，原告通知被告于2009年2月22日贷款提前到期，要求被告
在2009年2月27日前偿还借款本息，但被告未予履行。故原告
诉至法院，请求判令：一、被告樊甲、樊乙立即归还给原告借
款本金1391076.54元、利息29109.11元、逾期利息及复利809.
30元（前述利息、逾期利息及复利暂计至2009年2月22日止）
，三者暂共计人民币1420994.95元，此后按借款合同约定计算
逾期利息和复利至判决确定的付款期限届满之日止；二、被告
樊甲、樊乙向原告支付为实现债权而支付的律师费21300元；
三、原告在上××、二项××内对被告樊甲抵押的坐落于杭州
市××区郡××室房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受
偿权；四、被告滨江××公司对上述第一、二项债权承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用、公告费用由三被告共同承担。
在审理过程中，原告当庭明确第一项诉讼请求为：被告樊甲、
樊乙立即归还给原告借款本金1391076.54元，利息29109.11元
，逾期利息及复利809.30元（前述利息、逾期利息及复利暂计
至2009年2月22日止），三者暂共计人民币1420994.95元，此
后按借款合同约定计算逾期利息至判决确定的履行之日止（以
借款本金1391076.54元为计算基数，按中国人民银行调整贷款
基准利率后的合同贷款年利率上浮50%计算）。
被告樊甲、樊乙均未答辩。
被告滨江××公司答辩称：对原告起诉的事实没有异议
，要求先就抵押物进行处分，清偿债务后不足部分再由被告滨
江××公司承担。
为支持其主张，原告民生××××行向本院提供了以下
证据：
1、原告与被告樊甲、滨江××公司之间于2007年7月31
日签订的个房贷字第107012007804001号个人购房借款合同一
份，证明原、被告双方签订借款合同的事实，其中包括了第三
方的保证条款。
2、原告与三被告之间于2007年7月31日签订的个人购房
借款合同之补充协议一份，证明原、被告双方签订补充协议的
事实，被告樊乙是共同借款人。
3、2007年7月31日的个人借款凭证一份，证明原告将153
万贷款打入了被告樊甲指定的账号，被告樊甲、樊乙均予以签
字确认。4、被告樊甲与被告滨江××公司之间于2007年6月24日
签订的2007预922215号商品房买卖合同一份，证明被告樊甲向
被告滨江××公司购买杭州市××区郡××室房产一套。
5、2007年8月16日的杭州市预售商品房抵押登记备案证
明一份，证明抵押房产已办理抵押登记备案的手续。
6、原告制作的还款计划报表一份，证明被告樊甲的还款
计划及还款情况。
7、原告制作的民生银行借记卡客户对账单一份，证明原
告放款和被告樊甲还款的情况。
8、贷款提前到期通知书、回执及国某某快专递邮件详情
单各一份，证明原告通知被告樊甲贷款于2009年2月22日提前
到期的事实。
9、委托代理协议、发票各一份，证明原告为本案诉讼支
付律师费21300元的事实。
10、公告费定额发票二份，证明原告为本案诉讼支付公
告费650元的事实。
被告樊甲、樊乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭应
诉，视为其放弃质证权利。
以上证据经质证，被告滨江××公司对证据1-
10均无异议。
经庭审举证、质证，本院对证据作如下认定：原告提供
的证据1-
10，被告滨江××公司无异议，且能证明本案相关事实，本院
予以采用。三被告均未举证。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
另查明，原告民生××××行与被告樊甲、滨江××公
司所签订的个房贷字第107012007804001号个人购房借款合同
第3条约定本合同项下的借款，被告樊甲只能用于购买坐落于
杭州市××区郡××室房屋（建筑面积为164.08平方米）；第
4条约定本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同
期贷款基准利率（即年利率7.38%）下浮10%，确定为年利率6.
642%；第6条约定原告对被告樊甲到期应付而未付的借款本金
，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收
逾期利息，直至被告樊甲清偿本息为止；对被告樊甲不能按时
支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定
的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐
月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50
%确定；第32条约定被告樊甲自愿以本合同第3条所列之房产向
原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围
为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违
约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限
于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用；第42条约定被
告滨江××公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金
、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现
债权及被告樊甲应付的其他款项承担连带保证责任；第46.1条
约定被告樊甲未按本合同之约定按期（包括原告依本合同约定
宣布债务提前到期之日）足额地偿还借款本息及其他应付款项时，被告滨江××公司应于收到原告的通知后立即履行代为还
款义务，并在此承诺放弃要求原告优先实现本合同项下抵押权
及其他担保权利的抗辩；第49条约定本合同项下的保险费、律
师费、公某某、评估费等费用均由被告樊甲负担；第50条约定
被告樊甲在以下任何一项约定的情况发生时，其中包括第50.1
条约定的被告樊甲连续三个月或累计六个月未能按本合同约定
还本付息（无论被告滨江××公司是否已代为清偿），或被告
樊甲未按本合同约定使用借款，原告有权停止发放贷款，宣布
本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告樊甲立即提前偿
还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求
保证人履行保证责任。原告与三被告之间所签订的个人购房借
款合同之补充协议第1条约定，被告樊乙作为被告樊甲的共同
借款人，愿意与被告樊甲共同承担原合同中所有的义务，承诺
按照原合同的约定，与被告樊甲连带清偿原合同项下所有应付
款项。
另查明，被告樊甲、樊乙自2008年11月21日起逾期支付
借款本息至今。在审理过程中，被告滨江××公司确认本案所
涉抵押房产已交付给被告樊甲。
再查明，原告为案涉及债权支出律师费21300元。
本院认为，原告民生××××行与三被告之间签订的个
人购房借款合同、个人购房借款合同之补充协议均系各方当事
人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定
，应属有效，各方当事人应依约履行。现被告樊甲、樊乙自20
08年11月21日起至今未依约按时足额归还贷款本息，显属违约，且约定解除合同的条件成就，原告宣布本案所涉借款合同项
下的全部贷款立即到期，符合个人购房借款合同第50条的约定
。故原告关于被告樊甲、樊乙立即偿还借款本金1391076.54元
的诉请，事实与法律依据充分，本院依法予以支持。原告关于
被告樊甲、樊乙支付自2008年10月22日起至2009年2月22日止
的利息29109.11元的诉请，系以上述借款本金1391076.54元为
计算基数、按照调整后的中国人民银行同期贷款基准利率下浮
10％进行计算的，该计算基数、计算标准、起算时间及计算结
果均符合个人购房借款合同第4条的约定及本案相关事实，故
本院对原告的该诉请依法予以支持。原告关于被告樊甲、樊乙
支付逾期利息及复利809.30元（自2008年11月21日起暂算至20
09年2月22日止）及至判决确定的履行之日止的逾期利息（以
借款本金1391076.54元为计算基数，按中国人民银行调整贷款
基准利率后的合同贷款年利率上浮50%计算）的诉请，因原告
主张的逾期利息系以上述借款本金人民币1391076.54元为基数
、按照中国人民银行调整贷款基准利率后的合同贷款年利率上
浮50%进行计算的，该计算基数、计算标准、起算时间均符合
个人购房借款合同第6条关于逾期利息的约定，被告樊甲、樊
乙应按上述标准支付逾期利息；同时，因原、被告双方在个人
购房借款合同中就贷款期内不能按期支付的利息按逾期利息利
率计收复利已有明确约定，且所约定复利的计算方法亦未违反
中国人民银行的规定，被告樊甲、樊乙应依约承担未付利息的
复利；但中国人民银行并未规定对未付的逾期利息可计收复利
，且逾期利息的性质应属借款人逾期归还贷款本息时所依约应承担的违约金，如再对逾期利息计收复利，无异于给予原告双
倍损失补偿，对被告樊甲、樊乙极不公平，故原告无权主张对
被告樊甲、樊乙未付的逾期利息计收复利。因此，原告的该诉
请，本院对其合理部分予以支持，即被告樊甲、樊乙支付给原
告逾期利息、复利合计807.25元（暂算至2009年2月22日止）
及至判决确定的履行之日止的逾期利息（以借款本金1391076.
54元为计算基数，按中国人民银行调整贷款基准利率后的合同
贷款年利率上浮50%计算）。原告关于被告樊甲、樊乙承担律
师费21300元的诉请，因该笔律师费系因被告樊甲、樊乙不履
行个人购房借款合同、个人购房借款合同之补充的约定而给原
告造成的损失，且依照本案所涉个人购房借款合同第49条的约
定亦应由被告樊甲、樊乙承担，故原告的该诉请理由正当，依
据充分，本院予以支持。同时，被告樊甲贷款所购买的杭州市
××区郡××室房屋（建筑面积为164.08平方米）一套已办理
抵押登记备案手续，作为借款抵押担保，被告滨江××公司对
此亦无异议，并确认已将该房屋交付给了被告樊甲。故在被告
樊甲、樊乙不能按时履行付款义务时，原告对该抵押物有权折
价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。此外，被告滨江××公司
为被告樊甲、樊乙的上述债务提供了连带责任保证，与原告已
形成保证合同法律关系，理应为被告樊甲、樊乙的上述债务承
担连带保证责任。因此，原告主张对抵押物享有优先受偿权以
及被告滨江××公司对被告樊甲、樊乙的债务承担连带清偿责
任的诉请，事实与法律依据充分，本院依法予以支持。被告滨
江××公司关于对被告樊甲提供的抵押物不足清偿债务部分承担连带保证责任的抗辩理由，因本案所涉债权既有债务人提供
的物的担保又有人的担保，而各方当事人就债权的实现已明确
约定被告滨江××公司放弃要求原告优先实现本合同项下抵押
权及其他担保权利的抗辩，且在审理过程中，原告亦未主张先
就债务人提供的物的担保实现债权。故被告滨江××公司的该
抗辩理由，缺乏相应事实与法律依据，本院不予采纳。被告樊
甲、樊乙经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、
第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和
国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条
、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告樊甲、樊乙归还给原告中国××银行股份有限
公司××行借款本金人民币1391076.54元；
二、被告樊甲、樊乙支付给原告中国××银行股份有限
公司××行利息人民币29109.11元（算至2009年2月22日止）
；
三、被告樊甲、樊乙支付给原告中国××银行股份有限
公司××行逾期利息、复利合计人民币807.25元（暂算至2009
年2月22日止）及至判决确定履行之日止的逾期利息（以所欠
借款本金人民币1391076.54元为基数，按中国人民银行调整贷
款基准利率后的合同贷款年利率上浮50%计算）；
四、被告樊甲、樊乙支付给原告中国××银行股份有限
公司××行律师费损失人民币21300元；上述一至四项应付款项，被告樊甲、樊乙于本判决生效
之日起十日内付清；
五、如被告樊甲、樊乙不能按时履行上述一至四项付款
义务，原告中国××银行股份有限公司××行有权以被告樊甲
用于抵押的杭州市××区郡××室房屋（建筑面积为164.08平
方米）一套折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受
偿；
六、被告浙江××建设有限公司对上述第一至四项被告
樊甲、樊乙应付款项承担连带清偿责任。被告浙江××建设有
限公司承担连带保证责任后，有权向被告樊甲、樊乙追偿；
七、驳回原告中国××银行股份有限公司××行的其他
诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17781元，财产保全申请费5000元，公
告费650元，合计23431元，由被告樊甲、樊乙负担，由被告浙
江××建设有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费17781
元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【
人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××44
09008802968，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由
本院另行书面通知预交。
审 判 长 程雪原
人民陪审员 朱天禄
人民陪审员 王 斌
二〇〇九年八月二十八日
书 记 员 陈清亮
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款当事人
对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传
票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭
的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不
履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按
照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定
不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不
满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的
，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返
还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按
照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确
，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时
返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照
约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付
逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同
中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保
证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证','2018-10-11
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故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
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对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
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有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
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