江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初1043号
原告：无锡六龙城商业管理有限公司，统一社会信用代码9132020658998120XK，住所地无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。
法定代表人：丁立。
委托诉讼代理人：殷鹏飞、文强，江苏伟嘉律师事务所律师。
被告：陈莺，
委托诉讼代理人：赵徐、陈健，江苏兰创律师事务所律师。
被告：苏州合礽商贸有限公司，组织机构代码06766401-2，住所地苏州市西环路8号。
法定代表人：陈莺。
委托诉讼代理人：赵徐、陈健，江苏兰创律师事务所律师。
原告无锡六龙城商业管理有限公司（以下简称六龙城公司）诉被告陈莺、苏州合礽商贸有限公司（以下简称合礽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告六龙城公司的委托代理人殷鹏飞、被告陈莺、合礽公司的委托代理人赵徐、陈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六龙城公司诉称：2014年10月8日，与陈莺、合礽公司签订租赁合同、管理合同及租赁补充协议，将位于无锡市六龙商业中心的房屋出租给陈莺、合礽公司从事商业经营。租期五年，自2015年1月15日至2020年1月14日。双方还约定六龙城公司补贴陈莺、合礽公司装修费40万元，如因陈莺、合礽公司原因导致合同提前终止或解除，陈莺、合礽公司不享有优惠期和其他优惠。2015年1月15日，陈莺、合礽公司的店铺开业，但仅两月时间，陈莺、合礽公司自行闭店。2015年5月31日，函告陈莺、合礽公司解除上述租赁合同。请求判令陈莺、合礽公司：1、返还装修补贴款37万元；2、支付物业费7761.5元；3、承担本案律师代理费2万元。
被告陈莺、合礽公司共同辩称：双方未约定装修款返还条款，六龙城公司也未实际支付装修款，所以六龙城公司无权主张返还装修款。六龙城公司并非物业公司，未提供物业服务，所以无权主张物业费。双方未就律师代理费的承担进行约定，六龙城公司也无证据证明已支付该费用，所以不承担律师代理费。
经审理查明：2014年10月8日，六龙城公司与陈莺、合礽公司签订《商铺租赁合同》。双方约定主要内容：六龙城公司为出租人，陈莺、合礽公司为承租人；租赁物为坐落于无锡市××六龙商业中心项目编号为2栋2092-2094-1，2128-2129-2、2095-2100、2122-2126号的房屋，建筑面积为466.85平方米；租赁用途为经营零售；租赁期限为5年，自2015年1月15日起至2020年1月14日止；租金按租用面积计算，标准为0.36元／日／平方米，即月租金为5112元；合同签订后10日内陈莺、合礽公司向六龙城公司支付履约保证金17040元；未经六龙城公司书面同意，陈莺、合礽公司擅自中途退租、撤离、终止营业，六龙城公司有权单方解除合同。陈莺在落款处签名并加盖有合礽公司印章。
六龙城公司与陈莺、合礽公司另签订《商铺管理合同》。双方约定主要内容：陈莺、合礽公司因租赁上述房屋，六龙城公司对广场的公共事务进行管理；本合同履行期限为5年，自2015年1月15日起至2020年1月14日止；商业管理费自2015年1月15日开始交纳，物业管理费自2014年10月15日开始交纳；商业管理费第一年为40896元；物业管理费为15元／月／平方米，即每月7003元。陈莺在落款处签名并加盖有合礽公司印章。
六龙城公司与陈莺、合礽公司另签订《租赁补充协议》一份。双方约定主要内容：鉴于双方签订了商铺租赁合同和管理合同，达成本协议；陈莺、合礽公司的装修期自2014年9月1日至2014年11月30日；如因陈莺、合礽公司原因导致主合同提前终止或解除，视为陈莺、合礽公司不享有优惠期和其他优惠，陈莺、合礽公司须在主合同终止或解除后3日内向六龙城公司补交优惠期内和已优惠部分的租金等费用（按第一年月费用标准计算）；六龙城公司补贴陈莺、合礽公司40万元装修费用，分四期支付，第一期：合同签订后，陈莺、合礽公司支付合同约定的所有费用后，15个工作日内，六龙城公司支付12万元，第二期：陈莺、合礽公司办理完进场手续后，15个工作日内，六龙城公司支付12万元，第三期：陈莺、合礽公司开业后15个工作日内，六龙城公司支付8万元，第四期：陈莺、合礽公司开业并正常营业三个月时间，15个工作日内，六龙城公司支付8万元，陈莺、合礽公司须在六龙城公司支付第四期装修费用前提供所有装修费用的相关发票。陈莺在落款处签名并加盖有合礽公司印章。
六龙城公司是无锡五洲龙盛商业发展有限公司（以下简称五洲公司）的全资子公司。五洲公司与合礽公司、苏州新润安企业管理服务有限公司（以下简称新润安公司）签订《六龙城店铺工程施工合同》一份。三方约定的主要内容为：工程名称为无锡市洛社镇六龙城项目2层轻奢店铺装修施工，工程地点为无锡市惠山区洛社镇六龙城商业中心二层2092-2101、2121-2126、2128-2129-2、2094-1，施工面积为466.85平方米；工程价款为40万元，合同签订后15个工作日内五洲公司向新润安公司支付12万元，新润安公司办理完进场手续后15个工作日内五洲公司向新润安公司支付12万元，合礽公司完成开业且工程验收工作完毕之日起15个工作日内五洲公司向新润安公司支付8万元，合礽公司所经营的商铺顺利开业满三个月时起15个工作日内五洲公司向新润安公司支付8万元。五洲公司分四批次以银行转账方式向新润安公司支付32万元。新润安公司将剩余8万元债权转让给王迅，王迅向本院起诉五洲公司，经调解，六龙城公司于2016年1月28日向王迅支付该8万元。
诉讼中，六龙城公司称陈莺、合礽公司于2015年3月20日自行闭店停业，并先后发送限期开业函、合同解除函和限期清铺函。其中，合同解除函中载明：经多次电话交涉和发函告知情况下仍无果，六龙城公司按照合同约定在2015年5月31日解除上述租赁合同关系。六龙城公司还将上述函件张贴在上述租赁房屋处。庭审中，双方当事人均一致确认租赁合同已解除。
庭审中，六龙城公司主张陈莺、合礽公司应交纳自2015年1月15日至2015年6月30日的租金为28116元（5112元／月×5.5月）、商业管理费为18744元（3408元／月×5.5月）、物业管理费为38516.5元（7003元／月×5.5月），合计85376.5元。陈莺、合礽公司则称2015年3月即停止经营，所以上述各项费用应计算至2015年3月。双方均确认自2015年1月15日起陈莺、合礽公司共计向六龙城公司支付物业服务费35015元、商业服务费10224元、租金15336元及保证金17040元，合计77615元。
上述事实，有租赁合同、管理合同、补充协议、施工合同、函件、照片打印件、民事调解书、银行汇款凭证及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：六龙城公司与陈莺、合礽公司之间签订的租赁合同和管理合同，内容合法，应认定有效。陈莺、合礽公司未经六龙城公司书面同意，擅自撤离和终止营业，属违约，六龙城公司有权单方解除合同，且陈莺、合礽公司也同意解除合同，该合同已解除。合同解除的时间应以解除通知函件载明的2015年5月31日为准。自2015年1月15日至2015年5月31日，陈莺、合礽公司应向六龙城公司支付租金23004元（5112元／月×4.5月）、商业管理费15336元（3408元／月×4.5月）、物业管理费31513.5元（7003元／月×4.5月），合计69853.5元。因租赁房屋的装饰装修，六龙城公司补贴40万元装修款。陈莺、合礽公司参与装修施工合同的签订，对款项的金额也知情，且根据补充协议约定，如因陈莺、合礽公司原因导致租赁合同解除，陈莺、合礽公司则不享有优惠。六龙城公司按照合同实际履行期限与合同约定履行期限的比例，主张陈莺、合礽公司返还装修补贴款应予以支持，该返还款金额为37万元（40万元÷60月×55.5月）。双方均确认陈莺、合礽公司已支付的各项金额合计为77615元。所以陈莺、合礽公司应向六龙城公司返还的金额为362238.5元（37万元＋69853.5元－77615元）。六龙城公司基于陈莺、合礽公司违约致提前解除合同，而主张陈莺、合礽公司承担本案律师代理费，无相应合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、陈莺、合礽公司于本判决生效后十日内向六龙城公司返还装修补贴款362238.5元。
二、驳回六龙城公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3483元，由六龙城公司负担311元，陈莺、合礽公司负担3172元。该款已由六龙城公司预交，陈莺、合礽公司于本判决生效后十日内将应负担款项直接给付六龙城公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 薛 雨
二〇一七年四月十二日
书记员 任海珠