贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民初字第25号
原告贵州××物业管理有限公司。
法定代表人王××，该公司经理。
被告曾××。
原告贵州××物业管理有限公司诉被告曾××物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员梁国辉独任审判，并公开开庭进行了审理。原告贵州××物业管理有限公司的法定代表人王××，被告曾××经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州××物业管理有限公司诉称，原告于2010年11月12日与乌当区金僖苑业主委员会签订物业管理合同，被告于2012年10月12日至2014年3月12日没有交纳物管费，其中2010年至2011年5月份物业费是0.45元，2011年5月12日至2013年9月12日物业费是0.55元，2013年9月12日以后是0.60元，因多次催缴被告均不予理会，因业主不交物业管理费影响小区正常运作。现诉请法院判令被告交纳物管费1066元并承担本案诉讼费。
被告曾××经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但其庭后提交书面答辩状称，我是2005年入住小区的，而且一直按时交纳物管费，2008年5月，我家外墙开始透水，两个卧室均有大面积的墙面发潮、霉变脱落，客厅吊顶脱落，石膏板垮塌，家里面散发出霉臭味，严重影响家人的生活和健康，为此我向物管提出过要求。2011年，小区的物管公司更换为原告，我仍然按时向原告交纳了物管费，而且继续向原告反映问题，后来，原告对外墙进行了维修，但并未彻底解决外墙透水问题，我家中的墙面依然是潮湿透水，墙面霉变面积越来越宽，地板发霉，我找到原告，但原告让我自行解决。由于多次找物管无法未得到解决，我自己找维修工人进行维修，花去3254元。正是由于这些问题，所以我于2013年3月份开始拒交物管费。
经审理查明，2010年11月12日，原告贵州××物业管理有限公司与乌当区高新办事处金僖苑小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告对金僖苑小区进行物业管理，物业服务期限为2010年11月12日至2015年11月11日，物业服务费用由业主按其拥有物业面积交纳，收费标准为0.45元／平方米·月，半年后收费标准按市场价双方另行协商。同时还约定业主应当按季度交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每季度首月的第二天。2011年8月10日，乌当区高新办事处金僖苑小区业主委员会向小区业主发出告知书一份，将物业管理费收费标准从2011年5月起调整为每月0.55元／平方米；2013年9月6日，根据原告向小区业主委员会提交的调整物管费申请，小区业主委员会经研究后回复原告，同意将物管费标准从2013年9月起调整为0.60元／平方米。
另查明，被告曾××系该小区×栋×单元×楼×号房业主，其房屋建筑面积为104.66平方米。根据被告曾××庭后提交的其交纳物管费的收款收据，2012年1月13日其交纳了物管费172元，系2011年11月12日至2012年2月12日的费用；2012年3月14日被告再次交纳了物管费690元，在原告向被告出具的收据中，原告将物管费时间涂改为2012年1月12日至2013年1月12日，质证过程中，原告认可被告2012年3月14日交纳的是一年的物管费，结合2012年1月13日的收据，计费时间重合一个月，应认定该690元系2012年2月13日至2013年2月12日的物管费，故本案被告曾××未交纳物管费的起始时间应为2013年2月13日。此后，因被告一直未交纳物业管理费，经多次催缴未果后，原告遂请求本院判令如前诉请。
上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、物业服务合同、告知书、回复函件、收款收据，被告提交的交纳物管费的收据，质证笔录等在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告贵州××物业管理有限公司与乌当区金僖苑业主委员会签订的《物业服务合同》除对物业服务企业有约束力外，对小区业主也具有法律约束力。根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”、第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”的规定及《物业服务合同》的相关约定，原告主张被告交纳物业管理费本院应予支持，由于本案物管费收费标准发生变动，被告从2013年2月13日至2013年8月31日共计6个月16天的物管费应按0.55元／平方米·月计算交纳378.27元（104.66平方米×0.55元／平方米·月×16天÷28天＋104.66平方米×0.55元／平方米·月×6个月），2013年9月1日至2013年12月31日的物管费应按0.60元／平方米·月计算交纳251.18元（104.66平方米×0.60元／平方米·月×4个月），故2013年2月13日至2013年12月31日被告应向原告交纳的物管费为629.45元。因《物业服务合同》约定物管费按季度并于每季度首月的第二日交纳，对于原告主张被告交纳物管费至2014年3月12日，因截至原告2013年12月16日起诉时，2014年1月1日至2014年3月12日的物管费并未实际产生且未到合同约定的交费时间，故原告主张被告交纳该期间的物管费本院不予支持。对于被告在庭审结束后提交的答辩状中所称的拒绝交纳物管费的理由，本院认为，根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”的规定，如被告认为原告未能履行合同约定，导致其人身、财产受到损害，被告可另案主张原告承担赔偿责任；如被告认为原告提供的服务未达到合同约定的标准，可要求原告在合理期限内改进或按约定承担违约责任，因此，被告拒绝交纳物管费的理由不能成立，本院不予采信。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告曾××于本判决生效之日起十日内一次性给付原告贵州××物业管理有限公司自2013年2月13日至2013年12月31日止的物业管理费人民币629.45元。
二、驳回原告贵州××物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告曾××承担（此款原告贵州××物业管理有限公司已经预交，由被告曾××在履行上述给付义务时一并支付给原告贵州××物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
代理审判员 梁国辉
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 颜家英