山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初533号
原告:潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人:袁义东，董事长。
委托代理人：侯光强，本单位职工。
委托代理人：隋捷，本单位职工。
被告：潍坊天行健商贸有限公司。
法定代表人：刁可海，总经理。
被告：刁可海。
被告：李堃。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉被告潍坊天行健商贸有限公司、刁可海、李堃金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李霞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司委托代理人侯光强、隋捷到庭参加诉讼，被告潍坊天行健商贸有限公司、刁可海、李堃经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉称：2014年6月10日，被告潍坊天行健商贸有限公司从原告处借款两笔共计77万元，分别为22万元、55万元，还款日期均为2015年6月8日。该借款由被告刁可海、李堃以名下2套房产提供抵押担保，并进行了抵押登记。同时由被告刁可海、李堃提供保证担保。原告按约履行了发放贷款的义务，被告潍坊天行健商贸有限公司未按约定还款，后进行了展期，被告潍坊天行健商贸有限公司依然未按约还款。故原告诉至法院,要求判令：1、被告潍坊天行健商贸有限公司偿还原告借款本金769442.32元、利息（含复利、罚息，计算至2017年4月17日为130817.18元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告对被告刁可海、李堃名下用以抵押的两套房产享有优先受偿权；3、被告刁可海、李堃承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告潍坊天行健商贸有限公司、刁可海、李堃均未作答辩。
经审理查明：2014年6月9日，潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行（以下简称“农商行奎文支行”）与被告潍坊天行健商贸有限公司签订编号为（潍农商行）流借字（2014）年第0043-1号的《流动资金借款合同》，约定被告潍坊天行健商贸有限公司从农商行奎文支行借款55万元用于购青岛啤酒，借款期限以借款借据为准，借款利率为基准利率基础上上浮50%确定，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，借期内不能支付的利息按照借款利率计收复利，逾期后仍未支付的利息，按照罚息利率计收复利。还款方式为按月结息，到期还本。
同日，农商行奎文支行与被告李堃签订编号为（潍农商行）高抵字（2014）年第0043-1号的《最高额抵押合同》一份，约定被告李堃以其名下房产（登记房屋坐落为奎文区潍州路1988号金宝生态花园8号楼2-××，房屋所有权证号为潍房权证奎文字第××号）提供抵押担保，担保主债权为为自2014年6月9日至2017年6月6日期间，在人民币55万元的最高余额内，原告依据其与被告潍坊天行健商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对被告潍坊天行健商贸有限公司的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。原告办理了抵押登记。
同日，农商行奎文支行与被告潍坊天行健商贸有限公司签订编号为（潍农商行）流借字（2014）年第0043-2号的《流动资金借款合同》，约定被告潍坊天行健商贸有限公司从农商行奎文支行借款22万元用于购青岛啤酒，借款期限以借款借据为准，借款利率为基准利率基础上上浮50%确定，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，借期内不能支付的利息按照借款利率计收复利，逾期后仍未支付的利息，按照罚息利率计收复利，还款方式为按月结息，到期还本。
同日，农商行奎文支行与被告刁可海签订编号为（潍农商行）高抵字（2014）年第0043-2号的《最高额抵押合同》一份，约定被告刁可海以其名下房产（登记房屋坐落为奎文区东风东街360号泰华城B××，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）提供抵押担保，担保主债权为为自2014年6月9日至2017年6月6日期间，在人民币22万元的最高余额内，原告依据其与被告潍坊天行健商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对被告潍坊天行健商贸有限公司的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等。原告办理了抵押登记。
农商行奎文支行于2014年6月10日向被告潍坊天行健商贸有限公司发放贷款77万元，借款凭证上载明到期日为2015年6月8日。
2015年6月8日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行（以下简称“农商行东郊支行”）与被告潍坊天行健商贸有限公司、刁可海、李堃签订(潍坊农商银行)借展字（2015）年第0043-1号《借款展期协议》，约定展期借款金额为人民币55万元，展期期限为2015年6月8日至2016年5月7日，借款利率在基准利率基础上上浮60%，本协议项下借款按月结息。合同第四条约定，本协议是对编号为（潍农商行）流借字（2014）年第0043-1号的流动资金借款合同及（潍农商行）高抵字（2014）年第0043-1号的担保合同部分条款的调整和补充，处涉及上述内容的条款外，原借款合同和担保合同其他条款仍然有效。同日，农商行东郊支行与被告刁可海、李堃签订（潍坊农商银行）保字（2015）年第0043-1号《保证合同》，约定被告刁可海、李堃对（潍农商行）流借字（2014）年第0043-1号的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。
同日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行（以下简称“农商行东郊支行”）与被告潍坊天行健商贸有限公司、刁可海、李堃签订(潍坊农商银行)借展字（2015）年第0043-2号《借款展期协议》，约定展期借款金额为人民币22万元，展期期限为2015年6月8日至2016年5月7日，借款利率在基准利率基础上上浮60%，本协议项下借款按月结息。合同第四条约定，本协议是对编号为（潍农商行）流借字（2014）年第0043-2号的流动资金借款合同及（潍农商行）高抵字（2014）年第0043-2号的担保合同部分条款的调整和补充，处涉及上述内容的条款外，原借款合同和担保合同其他条款仍然有效。同日，农商行东郊支行与被告刁可海、李堃签订（潍坊农商银行）保字（2015）年第0043-2号《保证合同》，约定被告刁可海、李堃对（潍农商行）流借字（2014）年第0043-2号的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，保证期间为债务人履行期限届满之日起二年。
后被告潍坊天行健商贸有限公司未能按时还款，截至2017年4月17日，尚欠原告借款本金769442.32元、利息（含复利、罚息）130817.18元。
另查，农商行奎文支行、农商行东郊支行均系本案原告下属分支机构。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、发放明细、《借款展期协议》、《保证合同》、欠款明细、银监鲁准〔2012〕731号文件及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：被告潍坊天行健商贸有限公司、刁可海、李堃经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，依法承担可能对其不利的法律后果。
本案原告作为农商行奎文支行、农商行东郊支行的上级机构，主体适格，有权向三被告主张权利。
农商行奎文支行与被告潍坊天行健商贸有限公司签订的两份《流动资金借款合同》，农商行奎文支行与被告刁可海、李堃之间签订的《最高额抵押合同》，农商行东郊支行与三被告签订的《借款展期协议》以及农商行东郊支行与被告刁可海、李堃签订的《保证合同》均依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。
农商行奎文支行如约将编号为（潍农商行）流借字（2014）年第0043-1及0043-2号《流动资金借款合同》项下的贷款77万元发放给被告潍坊天行健商贸有限公司，被告潍坊天行健商贸有限公司应按约定还款，原告提供的欠款明细能够证明截至2017年4月17日被告潍坊天行健商贸有限公司尚欠借款本金769442.32元及利息（含复利、罚息）130817.18元，故原告要求被告潍坊天行健商贸有限公司偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告李堃以其名下房产（登记房屋坐落为奎文区潍州路1988号金宝生态花园8号楼2-××，房屋所有权证号为潍房权证奎文字第××号）提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，抵押权设立。被告潍坊天行健商贸有限公司未按照约定还款时，原告有权就在借款本金55万元及其对应的利息范围内对上述抵押房产依法行使抵押权。原告要求对上述抵押物无限制行使抵押物没有依据。
被告刁可海以其名下房产（登记房屋坐落为奎文区东风东街360号泰华城B××，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，抵押权设立。被告潍坊天行健商贸有限公司未按照约定还款时，原告有权就在借款本金22万元及其对应的利息范围内对上述抵押房产依法行使抵押权。原告要求对上述抵押物无限制行使抵押权没有依据。
被告刁可海、李堃作为上述两笔借款的连带责任保证人，在未过保证期间的情况下，应对上述两笔借款本息承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告潍坊天行健商贸有限公司追偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊天行健商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司编号为（潍农商行）流借字（2014）年第0043-1及0043-2号《流动资金借款合同》项下的借款本金769442.32元及利息（含复利、罚息，截至2017年4月17日为130817.18元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）;
二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司有权在本判决第一项所确定债权（以借款本金55万元及对应利息为限）对被告李堃名下抵押房产（登记房屋坐落为奎文区潍州路1988号金宝生态花园8号楼2-××，房屋所有权证号为潍房权证奎文字第××号）依法行使抵押权；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司有权在本判决第一项所确定债权（以借款本金22万元及对应利息之和为限）对被告刁可海名下抵押房产（登记房屋坐落为奎文区东风东街360号泰华城B××，房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）依法行使抵押权；
四、被告刁可海、李堃对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；清偿后有权向被告潍坊天行健商贸有限公司追偿；
五、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12166元，减半收取为6083元，诉讼保全费4703元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李霞
二〇一七年四月二十日
书记员 赵娇