江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初13269号
原告：招商银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市澄江中路5号。
负责人：范文涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：金晨，上海市广懋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：虞敏，上海市广懋律师事务所律师。
被告：张锋,男,1979年9月14日生,汉族，户籍地江阴市。
被告：江苏申银投资发展有限公司，住所地无锡市清扬路26-A号609室。
法定代表人：夏焕新。
原告招商银行股份有限公司江阴支行（以下简称招行江阴支行）与被告张锋、江苏申银投资发展有限公司（以下简称申银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，于2017年10月10日转为普通程序并依法组成合议庭，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告招行江阴支行的委托诉讼代理人虞敏到庭参加诉讼，被告张锋、申银公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
招行江阴支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是张锋；贷款本金21万元，于2008年11月14日发放，于2017年9月27日提前到期；期内利率为中国人民银行每年1月1日执行的同档次贷款基准利率下浮15%，逾期利率为期内利率上浮50%；截至2017年9月4日，结欠贷款本金114976.94元、期内利息2582.64元、罚息127.04元；截至2018年2月26�，结欠贷款本金114976.94元、期内利息4621.05元、罚息469.08元。招行江阴支行为本案支出律师费13000元。
2、物的担保情况：张锋以其名下坐落于江阴市的房屋（房屋所有权证号：010710386）提供抵押担保，债权数额为21万元。
3、人的担保情况：申银公司提供连带责任保证，并自愿放弃“要求招行江阴支行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”。
请求法院判决：
1、张锋立即归还借款本金114976.94元，并支付期内利息2582.64元、逾期罚息（截至2017年9月4日为127.04元，以114976.94元为基数自2017年9月5日起至实际给付之日止按中国人民银行每年1月1日执行的同档次贷款基准利率下浮15%上浮50%计算）、期内欠息复利（以2582.64元为基数自2017年9月5日起至实际给付之日止按中国人民银行每年1�1日执行的同档次贷款基准利率下浮15%上浮50%计算）。诉讼过程中，招行江阴支行变更该项诉讼请求为：张锋立即归还借款本金114976.94元，并支付期内利息4621.05元、逾期罚息（截至2018年2月26日为469.08元，以114976.94元为基数自2018年2月27日起至实际给付之日止按中国人民银行每年1月1日执行的同档次贷款基准利率下浮15%上浮50%计算）、期内欠息复利（以4621.05元为基数自2018年2月27日起至实际给付之日止按中国人民银行每年1月1日执行的同档次贷款基准利率下浮15%上浮50%计算）。
2、张锋赔偿招行江阴支行为实现债权而支出的律师费13000元。
3、就张锋的前述第一、二项债务，招行江阴支行以张锋提供抵押的江阴市所有权有权与张锋协议折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
4、申银公司对张锋的前述第一、二项债务承�连带保证责任。
5、本案诉讼费用由张锋、申银公司承担。
张锋、申银公司均未到庭答辩，亦未举证。
本院认为，招行江阴支行诉称的事实，有个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、他项权证、个人贷款不可撤销担保书、利息清单、委托代理合同等证据在卷证明，本院对此予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，张锋未能按时还款、申银公司亦未能履行担保责任是引起本次诉讼的主要原因，故本院对于招行江阴支行要求张锋还本付息、赔偿律师费损失并对其抵押的房地产在抵押债权数额内享有优先受偿权，申银公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。申银公司在承担保证责任后有权向张锋追偿。
张锋、申银公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张锋应于本判决发生法律效力之日起10日内归还招商银行股份有限公司江阴支行截至2018年2月26日的借款本息120067.07元并支付自2018年2月27日起至实际给付之日止以119597.99元为基数按中国人民银行每年1月1日执行的同档次贷款基准利率下浮15%上浮50%计算的逾期利息。
二、张锋应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿招商银行�份有限公司江阴支行律师费损失13000元。
三、对张锋的上述第一、二项债务，招商银行股份有限公司江阴支行有权以张锋名下坐落于江阴市的房屋（房屋所有权证号：010710386）以折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在21万元范围内优先受偿。
四、江苏申银投资发展有限公司对张锋的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；江苏申银投资发展有限公司承担保证责任后，有权向张锋追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2920元、保全费1520元、公告费690元，合计5130元（招商银行股份有限公司江阴支行已预交），由张锋、江苏申银投资发展有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付招商银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 胡翰刚
人民陪审员 袁春萍
二〇一八年三月十五日
书 记 员 黄陈菊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权�可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计�。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。