江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第375号
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地镇江市长江路7号。
负责人常震，该支行行长。
委托代理人陈士林，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
委托代理人张蕾，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
被告姜晓鑫。
被告雷小花。
被告句容经济开发区鑫伟建材经营部（个体工商户）。
经营者姜晓鑫。
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告姜晓鑫、雷小花、句容经济开发区鑫伟建材经营部（以下简称鑫伟建材经营部）金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员潘晓燕独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告民生银行镇江支行的委托代理人张蕾到庭参加诉讼。被告姜晓鑫、雷小花、鑫伟建材经营部经本院依法使唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月10日，原告与被告姜晓鑫、雷小花签订《综合授信合同》及《最高额抵押合同》，约定原告向被告提供最高为200万元的授信额度用于经营周转。被告姜晓鑫、雷小花系夫妻关系。被告姜晓鑫以其所有的位于句容市某镇某幢（1-2层）的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。鑫伟建材经营部提供连带责任保证担保。2014年12月16日，经被告申请，原告向被告姜晓鑫、雷小花提供贷款200万元，贷款期限为1年，年利率7%，采用按月付息，到期还本的还款方式。因被告姜晓鑫、雷小花未能及时还清当期利息，经原告多次催要，仍不履行。现要求被告姜晓鑫、雷小花立即偿还借款本金200万元、支付2015年1月21日至2015年7月13日的利息67277.78元以及自2015年7月14日起按照年利率10.5%计算至实际还款之日的逾期罚息；被告姜晓鑫、雷小花承担原告聘请律师的费用38150元；确认原告对句容市某镇某幢（1-2层）的房屋享有抵押权，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在200万元本金及相应的利息、罚息（含复利）、违约金和实现债权的费用等范围内优先受偿；被告鑫伟建材经营部对被告姜晓鑫、雷小花的上述债务承担连带保证责任。
被告姜晓鑫、雷小花、鑫伟建材经营部在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2014年12月10日，原告与被告姜晓鑫、雷小花签订《综合授信合同》一份，约定自2014年12月10日至2017年12月10日期间，原告给予被告姜晓鑫、雷小花200万元最高授信额度，用于个人贷款业务。合同约定授信提用人（姜晓鑫、雷小花）在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者违约，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利息按照约定利率上浮50%收取；发生违约，原告有权要求本合同项下，授信提用人已提取的全部借款提前清偿；有权行使担保权；要求授信提用人赔偿原告因行使权利而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。为担保上述《综合授信合同》的履行，被告姜晓鑫、鑫伟建材经营部与原告签订《最高额担保合同》，约定被告鑫伟建材经营部自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任担保；被告姜晓鑫以登记在其名下的坐落于句容市某镇某幢（1-2层）的房屋提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为200万元（该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，由此而产生的合同约定担保范围内的所有应付款项，担保人均应承担）；担保的主债权期间为2014年12月10日至2017年12月10日，担保的范围为被担保之主债权本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，该应付款项计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额）；债权人有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权。双方就上述抵押财产于2014年12月11日依法办理了抵押登记。2014年12月16日，被告姜晓鑫、雷小花以经营周转为由，向原告申请借款200万元，约定期限为一年，自2014年12月16日至2015年12月16日；年利率为7%，按月付息，到期还本，每月21日还款等。原告当日向被告姜晓鑫、雷小花指定的帐户发放贷款200万元。被告姜晓鑫、雷小花自2015年2月起未按约支付利息。至2015年7月13日，被告姜晓鑫、雷小花欠原告借款本金200万元、利息67277.78元。
另查明：原告因本案委托了江苏漫修（镇江）律师事务所代理诉讼，律师费为38150元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为：原告民生银行镇江支行与被告姜晓鑫、雷小花、鑫伟建材经营部签订的借款合同、担保合同为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行。原告依约发放贷款，借款人姜晓鑫、雷小花应按约还本付息。被告姜晓鑫、雷小花未按期给付利息，已构成违约，原告有权要求被告姜晓鑫、雷小花提前偿还所有借款本息并按合同约定支付逾期利息及律师费。被告姜晓鑫以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，原告要求以被告抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保的，当事人应当按照约定实现债权。被告鑫伟建材经营部自愿为被告姜晓鑫向原告借款提供连带责任保证担保，并约定原告有选择向任一担保人优先主张的权利，被告鑫伟建材经营部应对被告姜晓鑫的上述全部债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜晓鑫、雷小花于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本金200万元、给付原告截止2015年7月13日的利息67277.78元以及上述本金自2015年7月14日起按年利率10.5%计算至实际给付之日的逾期利息。
二、被告姜晓鑫、雷小花于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司镇江支行聘请律师的费用38150元。
三、如被告姜晓鑫未履行上述一、二项给付义务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权以登记于被告姜晓鑫名下的坐落于句容市某镇某幢（1-2层）房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。
四、被告句容经济开发区鑫伟建材经营部对被告姜晓鑫的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11872元（已减半）、保全费5000元，合计16872元，由被告姜晓鑫、雷小花、句容经济开发区鑫伟建材经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 潘晓燕
二〇一五年七月二十日
书记员 曹 霞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。