九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0403民初2425号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司九江分行，住所地九江市庐山南路293号，统一社会信用代码9136040067799940XH。
负责人：孔耘，该行行长。
委托诉讼代理人：吴洋，该行职员，一般授权。
委托诉讼代理人：赵江宇，江西柴桑律师事务所律师，一般授权，执业证号13604201710531866。
被告：欧阳宗科，男，汉族，1961年10月17日出生，住九江市浔阳区莲花池**号*栋***室，身份证号3604211961********。
被告：王根娣，女，汉族，1963年1月20日出生，住九江市浔阳区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行（以下简称浦发银行）与被告欧阳宗科、王根娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人吴洋、赵江宇到庭参加诉讼，被告欧阳宗科、王根娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告欧阳宗科一次性偿还原告贷款本金柒拾万元（700000元人民币），并承担利息与罚息至本息偿清之日【截止2017年7月12日，利息为25704.02元（含罚息6421.58元）】，共计725704.02元；二、判令被告王根娣对被告欧阳宗科的债务承担共同还款责任；三、判令原告对被告欧阳宗科、被告王根娣提供的抵押房屋在诉讼请求第一项的所有债权内享有优先受偿权（房屋所有权证号为：浔118186号、浔118187号）；四、判令本案诉讼等相关费用由两被告承担并在抵押物价值范围内优先受偿。事实与理由：2016年3月30日，被告欧阳宗科与原告签订《个人授信合同》（编号：460120169000000116），合同约定原告向被告欧阳宗科授信总额为柒拾万元整（700000元人民币），授信有效期为5年，自2016年3月30日起至2021年3月30日止。双方又于同日签订了《个人最高额抵押合同》（编号460120169000000116），合同中约定，被告欧阳宗科、王根娣为《个人授信合同》（编号：460120169000000116）下授信的累计未清偿余额在最高不超过柒拾万元（700000元人民币）内提供房屋（房屋所有权证号为：九房权证浔字第××号、九房权证浔字第浔1181**号）作为抵押担保。
2016年4月12日，被告欧阳宗科因其生产经营周转需要向原告申请贷款柒拾万元整（700000元人民币），并与原告签署了《个人担保借款合同》（合同编号46012016100178112102），合同中约定：利息按照浮动利率计算，即第一个周期按实际放款日的中国人民银行公布的法定贷款利率上浮50%计息。贷款期限为12个月，自2016年4月12日起至2017年4月12日止，双方约定还款方式为分期付息，到期一次还本，被告于每月10日还息。合同履行期内如未按时或全额履行还款义务,原告有权要求被告欧阳宗科提前清偿全部贷款本息,被告欧阳宗科如未按照约定的时间还款,原告有权对逾期贷款部分从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。借款合同签订后，原告依约于2016年4月12日发放了该笔贷款。但是两被告截止2017年7月12日，尚有本金700000元及25704.02元利息（含罚息6421.58元），共计725704.02元未归还。
鉴于被告的上述违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告多次向两被告行使权利，但是两被告一直未归还借款，且也未实现抵押权，为实现原告之债权，故诉至贵院，请求判如所请。
原告浦发银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据:一、被告身份证复印件各一份，被告欧阳宗科和被告王根娣户口本复印件各一份。以证明：1、被告主体适格及身份信息；2、被告欧阳宗科和被告王根娣系夫妻关系。二、原告与被告欧阳宗科和被告王根娣于2016年3月30日签订的《个人授信合同》（编号：460120169000000116）一份，于2016年3月30日签订的《个人最高额抵押合同》（编号：460120169000000116）一份。以证明：1、原告向被告欧阳宗科授信总额为700000元，授信有效期为5年，自2016年3月30日起至2021年3月30日止；2、被告欧阳宗科及被告王根娣为《个人授信合同》（编号：460120169000000116）下授信的累计未清偿余额在最高不超过700000元内提供房屋作为抵押担保。三、原告与被告欧阳宗科、被告王根娣于2016年4月12日签订的《个人担保借款合同》（编号：46012016100178112102）一份。以证明：1、原告与被告欧阳宗科之间存在合法有效的按揭贷款关系；2、合同约定被告欧阳宗科向原告贷款金额为700000元，借款期限为12个月；3、利息按照浮动利率计算，即第一个周期按实际放款日的中国人民银行法定贷款利率上浮50%计息；逾期还款罚息按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息等；4、被告王根娣为借款的共同还款人；5、被告欧阳宗科、被告王根娣将其名下房屋所有权证号为：九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号房产为贷款提供抵押担保；6、原告对被告欧阳宗科、被告王根娣提供的上述抵押房产享有优先受偿权。四、贷款已还款及未还款明细清单。以证明：截止至2017年7月12日，被告欧阳宗科违约未按期归还原告本金700000元人民币，利息25704.02元（含罚息6421.58元），共计725704.02元未归还。
本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年3月30日，被告欧阳宗科与原告签订《个人授信合同》（编号：460120169000000116），合同约定原告向被告欧阳宗科授信总额为柒拾万元整（700000元人民币），授信有效期为5年，自2016年3月30日起至2021年3月30日止。双方又于同日签订了《个人最高额抵押合同》（编号460120169000000116），合同中约定，被告欧阳宗科、王根娣为《个人授信合同》（编号：460120169000000116）下授信的累计未清偿余额在最高不超过柒拾万元（700000元人民币）内提供房屋（房屋所有权证号为：九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号）作为抵押担保。
2016年4月12日，被告欧阳宗科因其生产经营周转需要向原告申请贷款柒拾万元整（700000元人民币），并与原告签署了《个人担保借款合同》（合同编号46012016100178112102），合同中约定：利息按照浮动利率计算，即第一个周期按实际放款日的中国人民银行公布的法定贷款利率上浮50%计息（年利率6.525%）。贷款期限为12个月，自2016年4月12日起至2017年4月12日止，双方约定还款方式为分期付息，到期一次还本，被告于每月10日还息。合同履行期内如未按时或全额履行还款义务,原告有权要求被告欧阳宗科提前清偿全部贷款本息,被告欧阳宗科如未按照约定的时间还款,原告有权对逾期贷款部分从逾期之日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息（年利率9.7875%）。借款合同签订后，原告依约于2016年4月12日发放了该笔贷款。但是两被告截止2017年7月12日，尚有本金700000元及25704.02元利息（含罚息6421.58元），共计725704.02元未归还。原告浦发银行多次催讨无果后，故诉来我院。
另查明，在原、被告签订的《个人担保借款合同》中第12.1.1条约定：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第15.14条约定的逾期罚息利率计收罚息；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第15.14（1）条约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。
本院认为，原告浦发银行与被告欧阳宗科、王根娣之间签订的《个人最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应恪守履行。原告浦发银行依约发放了贷款，被告欧阳宗科、被告王根娣未依约还本付息应承担继续履行的违约责任。原告浦发银行提出诉讼请求：判令被告欧阳宗科一次性偿还原告贷款本金柒拾万元（700000元人民币），并承担利息与罚息至本息偿清之日【截止2017年7月12日，利息为25704.02元（含罚息6421.58元）】，共计725704.02元；判令被告王根娣对被告欧阳宗科的债务承担共同还款责任；判令原告对被告欧阳宗科、被告王根娣提供的抵押房屋在诉讼请求第一项的所有债权内享有优先受偿权（九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号）；判令本案诉讼等相关费用由两被告承担。有合同的约定且不违反法律规定，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告欧阳宗科、王根娣在本判决生效后五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行返还贷款700000元，并承担利息19282.44元、罚息6421.58元（截止2017年7月12日）；另支付按逾期罚息年利率9.7875%计算的罚息（自2017年7月13日起以725704.02元为基数至还清之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司九江分行对被告欧阳宗科、王根娣提供抵押的房屋（九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11057元，公告费300元，共计11357元，由被告欧阳宗科、王根娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 夏 晖
审 判 员 姚成龙
人民陪审员 陈亚鸣
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 周 莉