云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民一初字第607号
原告:云浮市洋洋典当有限公司。住所地：云浮市。
法定代表人：张红梅。
委托代理人：邱庭辉，广东百誉律师事务所律师。
委托代理人：毛文坚，广东百誉律师事务所律师助�。
被告：朱伟波，男，汉族，1962年4月28日出生，住云浮市。
被告：叶木荣，男，汉族，1958年10月25日出生，住云浮市。
原告云浮市洋洋典当有限公司诉被告朱伟波、叶木荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告云浮市洋洋典当有限公司的委托代理人邱庭辉，被告朱伟波、叶木荣经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市洋洋典当有限公司诉称：2014年3月7日，原告云浮市洋洋典当有限公司（出借人)与被告朱伟波（借款人)、被告叶木荣（担保人）签订《借款合同》和《房地产抵押典当合同》，朱伟波向原告借到250万元，�款期限为一个月(2014年3月7日至2014年4月5日），约定：一、每月借款综合服务费按借款本金（250万元）的2.7%计算；二、叶木荣自愿提供其位于云浮市区吉祥**路的房产作为朱伟波上述借款的连带责任保证[国有土地使用证号为云府国用（2013)第002***号，房地产权证号为粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号]；三、原告因向两被告追讨借款所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费由两被告承担。
在签订《借款合同》后，原告将借款通过银行转账了240万元给被告及其指定人的账户，另外10万元借款由原告交付现金给朱伟波，同时朱伟波出具《收据》一份交原告收�。2014年3月25日，叶木荣提供的上述担保房产均在云浮市住房和城乡建设局办理了他项权登记（证号分别为：粤房地他项权证云字第000001****号、粤房地他项权证云字第000001****号、粤房地他项权证云字第000001****号、粤房地他项权证云字第000001****号、粤房地他项权证云字第000001****号、粤房地他项权证云字第000001****号、粤房地他项权证云字第000001****号）。然而借款期限届满，朱伟波未能按约归还借款。
2014年9月3日，朱伟波向原告申请续当，两被告与原告签订《借款续期合同》，在原来借款约定的基础上将借款期限延长至2014年9月17日，叶木荣继续提供其上述房产作为朱伟波借款的连带责任保证。到2014年9月17日，朱伟波仍未能归还借款及综合服务费。
2014年9月20日，两被告再次与原告签订《借款续期合同》和《房地产抵押典当续期合同》，在原来借款约定的基础上将借款期限延长至2016年6月10日，叶木荣继续提供其上述房产作为连带责任保证，并且约定了借款利息按月利率0.4%(以250万元为借款本金）支付给原告。然而自借款续期后，被告朱伟波没有按合同约定还款、支付利息和综合服务费用给原告。
依《房地产抵押典当合同》和《房地产抵押典当续期合同》第十条第2款第（1)项的约定，原告有权单方提出解除合同，要求被告立即提前偿还所欠原告之债。被告朱伟波向原告所借上述250万元款项，暂计至2015年8月11日，两被告尚欠本金250万元，利息及综合服务费共889250元。
2002年12月31日，国家经贸委颁布的《典当行管理办法》第三十四条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。质押典当时，月综合费率不得超过当金的45%。房地产抵押典当时，月综合费率不得超过当金的27%。当期不足5日的，按5日收取有关费用”，由此正式将典当行在利息之外所收取的费用明确界定为“综合费用”。2005年2月9日，商务部《典当管理办法》第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用”，继续沿用了《典当行管理办法》关于综合费用的概念。因此，典当行业的月综合服务费2.7%是受法律保护的，且是在利息之外的合理费用。
对于以上各笔欠款，原告多次向被告追讨均无果。据此，请求法院判令：一、被告朱伟波立即归还借款本金共250万元给原告。二、被告朱伟波支付以250万元为本金、从2014年9月3日起至还清日止的综合服务费（综合服务费按每月2.7%计算）及从2014年9月18日起至还清日止的利息（利息按月利率0.4%计算），暂计至2015年8月11日综合服务费及利息共889250元。三、确认原告对被告叶木荣提供担保的房屋享有优先受偿权，并且被告叶木荣对上述第一、二项款项与朱伟波承担连带清偿责任。四、原告因本案向被告追讨借款所产生的律师费用120000元由两被告承担。五、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为其陈述事实提供的证据有：
原告的营业执照、组织机构代码证、典当经营许可证、税务登记证、法定代表人证明（均为复印件），证明原告具有诉讼主体资格。
身份证（复印件），证明被告具有诉讼主体资格。
借款合同、房地产抵押典当合�、声明、收据、银行交易记录，证明朱伟波在2014年3月7日向原告借得本金250万元，叶木荣对朱伟波所欠债务承担连带责任保证，并就借款期限、综合服务费、违约金及违约责任等事宜进行约定的事实。
国有土地权证、房地产权证书、房地产他项权证书，证明叶木荣提供其所有的作为连带责任保证的房产于2014年3月25日办理他项权登记的事实。
借款续期合同、声明，证明2014年9月3日朱伟波与原告约定将250万元借款本金的借款期限延长至2014年9月17日，月综合服务费按借款本金2.7%计算，叶木荣对朱伟波所欠债务作连带责任保证的事实。
借款续期合同、房地产抵押典当续期合同、声明，证明2014年9月20日朱伟波与原告约定将250万元借款本金的借款期限延长至2016年6�10日，借款利息按月利率0.4%支付，月综合服务费按借款本金2.7%计算，叶木荣对朱伟波所欠债务作连带责任保证的事实。
委托代理合同、广东省律师收费政府指导价（打印件）、律师费发票，证明原告为向两被告追索债务而支出律师费共12万元的事实。
营业执照（复印件），证明某某市建筑安装工程公司云浮市分公司的资质。
身份证（复印件），证明证明人陈某敏的身份。
《证明》，证明陈某敏于2014年3月7日通过银行账户代原告转账了100万元给卢倚琴的中国农业银行账户的事实。
《证明》，证明某某市建筑安装工程公司云浮市分公司于2014年3月7日通过中国农业银行账户代原告转账�100万元给卢倚琴的中国农业银行账户的事实。
《证明》，证明某某市建筑安装工程公司云浮市分公司于2014年3月7日通过中国农业银行账户代原告转账了20万元给朱伟波的中国农业银行账户的事实。
《证明》，证明某某市建筑安装工程公司云浮市分公司于2014年3月10日通过中国农业银行账户代原告转账了20万元给叶木荣的中国工商银行账户的事实。
银行转账凭证（原件），证明某某市建筑安装工程公司云浮市分公司于2014年3月7日通过中国农业银行账户代原告转账了20万元给叶木荣的中国工商银行账户，因银行不能处理异地账户，该笔转账被退汇的事实。
被告朱伟波、叶木荣没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2014年3月7日，原告（甲方、出借人）与被告朱伟波（乙方、借款人）、被告叶木荣（丙方、担保人）签订了一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款250万元，由甲方按乙方要求将借款划入乙方指定账户或支付现金；借款期限为1个月；借款综合服务费按借款本金按月2.7%计算，由乙方按月足额预先支付给甲方；丙方自愿提供其位于云浮市区吉祥**路的房产作为乙方借款的抵押担保，房地产权证号为粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号，乙、丙方需协助办理抵押登记；丙方自愿为乙方该笔借款提供连带责任保证，如乙方逾期未还款的，甲方有权要求乙、丙方连�清偿全部借款本息、综合服务费及其他相关费用，甲方因向乙、丙方追讨借款所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费由乙、丙方承担。
同日，原告与被告叶木荣签订了《房地产抵押典当合同》，约定叶木荣为朱伟波向原告云浮市洋洋典当有限公司借款250万元而提供其所属房屋抵押担保，达成抵押条款，抵押典当房产的产权人为叶木荣，房地产权证号为粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号，土地使用权证号为云府国用（2013）第002***号，房屋坐落于云浮市市区吉祥**路；抵押典当期限为从办理抵押登记领取他项权证之日起至还清本息之日止。合同还对绝当物处理、抵押房产处分等事宜作了约定。
上述房屋，双方到房地产部门办理了抵押登记手续，领取了他项权利证书，在上述7个房地产权证的附记栏均载明：该房屋2014年3月25日设定抵押，权利人为云浮市洋洋典当有限公司，权利种类为抵押权，权利范围为房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，债权数额为250万元。该房屋2014年3月25日设定的抵押于2014年9月26日变更注销。该房屋2014年9月26日设定抵押，权利人为云浮市洋洋典当有限公司，权利种类为抵押权，权利范围为房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，债权数额为250万元。另外，附记栏还分别注明了七个他项权证的证号。
对于本案借款本金250万元的交付情况分别如下：2014年3月7日，由陈某敏的账户转账100万元到卢某琴的账户�由某某市建筑安装工程公司云浮市分公司的账户转账100万元到卢某琴的账户，由某某市建筑安装工程公司云浮市分公司的账户转账20万元到朱伟波的账户，由某某市建筑安装工程公司云浮市分公司的账户转账20万元到叶木荣的账户，由于转到叶木荣的账户的款项未能转账成功，2014年3月10日，某某市建筑安装工程公司云浮市分公司再次转账20万元到叶木荣的账户，上述共转账240万元，对于其余10万元，原告称是现金交付。陈某敏、某某市建筑安装工程公司云浮市分公司均出具证明，证实上述款项是陈某敏、某某市建筑安装工程公司云浮市分公司代原告支付本案借款本金。2014年3月7日，被告朱伟波出具了《收据》给原告收执，确认收到原告交来借款本金250万元，其中200万元转入卢某琴的账户，20万元转入朱伟波的账户，20万元转入叶木荣的账户，另收现金10万元。
2014年9月3日，原告（甲方）与被告朱伟波（乙方）、叶木荣（丙方）签订了一份《借款续期合同》，载明：就乙方向甲方借款续期一事，达成以下条款，乙方向甲方借款250万元于2014年4月5日到期，经双方协商，现将借款期限延长至2014年9月17日，借款续期综合服务费按借款本金按月2.7%计算，丙方自愿为乙方该笔借款提供连带责任保证，并提供位于云浮市市区吉祥**路的房产作为乙方借款抵押担保，担保有效期直至借款人还清此借款为止。
2014年9月20日，原告（甲方）与被告朱伟波（乙方）、叶木荣（丙方）签订了一份《借款续期合同》，载明：就乙方向甲方借款续期一事，达成以下条款，乙方向甲方借款250万元于2014年4月5日到期，经双方协商，已将借款期限延长至2014年9月17日，由于借款人到期仍未能�清借款，现将借款期限再次延长至2016年6月10日，到期还清借款；本合同项下的当金利率为月利率0.4%，典当综合服务费为每月2.7%；丙方自愿为乙方该笔借款提供连带责任保证，并提供位于云浮市市区吉祥**路的房产作为乙方借款抵押担保，此担保有效期直至2016年6月10日止；如乙方逾期一个月未支付借款综合服务费及利息的，即当乙方借款已到期，甲方有权要求乙、丙方连带清偿全部借款本息、综合服务费及其他相关费用，甲方因向乙、丙方追讨借款所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费由乙、丙方承担。
2014年9月20日，原告与被告叶木荣签订了《房地产抵押典当续期合同》，约定叶木荣为朱伟波向原告云浮市洋洋典当有限公司借款250万元而提供其所属房屋抵押担保续期一事，达成抵押条款，双方商定，原合同项下的抵�典当期限从2014年3月24日至2014年6月10日，由于借款人到约定期限仍未能还清借款，现经双方协商同意续当，将抵押典当期限从2014年6月11日延期至2016年6月10日。该合同的其他约定与原告与被告叶木荣于2014年3月7日签订的《房地产抵押典当合同》基本一致。
上述借款，被告只归还了至2014年9月2日前的综合服务费，借款本金及之后的综合服务费、利息至今没有归还给原告。
原告于2015年8月7日与广东百誉律师事务所签订了《委托代理合同》，约定云浮市洋洋典当有限公司委托广东百誉律师事务所律师作为云浮市洋洋典当有限公司诉朱伟波、叶木荣民间借贷纠纷一案的一审诉讼代理人，云浮市洋洋典当有限公司应交纳律师费12万元。2016年2月26日，云浮市洋洋典当有限公司支付了12万元律师费给广东百誉�师事务所。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告朱伟波尚欠原告借款本金250万元属实，有双方签订的《借款合同》、《借款续借合同》、转款凭证等为凭，本院予以确认。虽然2014年9月20日，原告与被告朱伟波、叶木荣（丙方）签订了的《借款续期合同》约定借款期限再次延长至2016年6月10日，但同时约定如朱伟波逾期一个月未支付借款综合服务费及利息的，即当朱伟波借款已到期，原告有权要求被告连带清偿全部借款本息、综合服务费及其他相关费用。因被告只支付了至2014年9月2日前的综合服务费，故现原告主张被告朱伟波归还借款250万元，合理合法，本院予以支持。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷�利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”《借款合同》借款综合服务费为月2.7%，2014年9月20日的《借款续期合同》，约定当金利率为月利率0.4%，典当综合服务费为每月2.7%，上述约定均已超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分不受法律保护，故原告主张被告支付按月2.7%计算综合服务费及按月利率0.4%计算利息的理据不足，本院不予支持。为此，250万元借款的利息应从2014年9月3日起按银行同类贷款利率四倍的标准计算。
因被告朱伟波、叶木荣在《借款合同》、《借款续期合同》中承诺，愿意承担原告因向被告追讨借款所产生的诉讼费、律师费等，该行为是原、被告之间的约定，没有违反法律规定，本院予以确认。原告与广东百誉律师事务所签订了《委托代理合同》，约定云浮市洋洋典当有限公司应交纳律师费12万元，云浮市洋洋典当有限公司亦按约定支付了12万元的律师费。为此，原告主张被告朱伟波支付为实现本案债权所支付的律师费12万元，合理合法，本院予以支持。
由于被告叶木荣与原告签订的《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押典当续期合同》《房产抵押合同》，约定由叶木荣提供其所有的位于云浮市市区吉祥**路的房屋[房地产权证号为粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号，土地使用权证号为云府国用（2013）第002***号]为被告朱伟波向原告借款250万元作抵押担保，抵押期限至2016年6月10日止，双方并到房地产管理部门办理抵押登记手续。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”为此，原告有权依照法律规定�被告叶木荣以其抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告朱伟波欠原告上述借款250万元及利息范围内优先受偿。
《借款合同》、《借款续借合同》均约定被告叶木荣为被告朱伟波向原告借款250万元提供连带责任保证，担保有效期直至2016年6月10日止，两被告连带清偿全部借款本息、综合服务费及其他相关费用，原告因向两被告追讨借款所产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费由两被告承担。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案并未超过保证期间，被告叶木荣依法应对本案借款本息、律师费承担连带清偿责任。
被告朱伟波、叶木荣经本院传票传唤，无正当理由拒�到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条第一款之规定，判决如下：
被告朱伟波于本判决发生法律效力之日起二十日内归还借款本金250万元及利息（利息从2014年9月3日起计至还清款日止按银行同类贷款利率四倍的标准计算）给原告云浮市洋洋典当有限公司。
被告朱伟波于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告为实现本案债权所支出的律师费12万元给原告云浮市洋洋典当有限公司。
被告叶木荣对上述第一、二项判决的款项承担连带清偿责任。
原告云浮市洋洋典当有限公司对被告叶木荣提供抵押担保的位于云浮市市区吉祥**路的房屋[房地产权证号为粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号、粤房地权证云字第000002****号，土地使用权证号为云府国用（2013）第002***号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项判决的款项范围内享有优先受偿权。
驳回原告云浮市洋洋典当有限公司的其他诉讼请求。
如果被告朱伟波、叶木荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34874元（该款原告已预交），由原告负担3100元，被告朱伟波、叶木荣负担31774元。公告费600元（该款原告已预交），由被告朱伟波、叶木荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 申少斌
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一六年三月三日
书 记 员 麦绮莹