福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初6057号
原告：福建漳龙漳州味运营有限公司，住所地漳州市芗城区。
法定代表人：朱海波，董事长。
委托诉讼代理人：王伟，男，该公司职员。
被告：漳州市七色彩虹文化传播有限公司，住所地漳州市芗城区。
法定代表人：王剑虹，董事长。
原告福建漳龙漳州味运营有限公司（以下简称“漳龙漳州味运营公司”）诉被告漳州市七色彩虹文化传播有限公司（以下简称“七色彩虹公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王伟，被告的法定代表人王剑虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠租金112680元、水费250.8元、电费3237.87元，共计116168.67元；2、判决被告依合同约定支付违约金，租金违约金从合同签订之日即2016年1月18日至实际付清款项之日止按日百分之一计付，水电费违约金从2016年10月1日起至实际付清款项之日止按日百分之一计付；3、以上述费用为基数按银行同期贷款利率支付自原告起诉之日起至实际支付之日的利息；4、判决由被告承担诉讼费用。事实和理由：我司与被告于2016年1月18日签订《房屋租赁合同书》，我司将位于芗城区漳州体育场B通道的店面出租给被告，租赁期限自2016年1月18日至2017年1月17日止，被告承担水电费用，如被告在漳州味平台年营业额超过100万元，则前半年租金免费，后半年租金每月每平方米为10元，即18780元，于2016年7月17日前支付；如被告营业额未超过100万，则全年租金按30元/平方米计算，则租金应为112680元。如逾期支付上述费用，则每逾期一天，按未支付总额的百分之一向我司支付违约金。被告于合同签订当日支付履约保证金10000元，合同期满，如无违约行为，则甲方将履约保证金无息返还。合同签订后，我司如约交付租赁标的，被告未向我司支付保证金10000元。根据《房屋租赁合同书》第五条，被告应于2016年7月17日向我司支付租金18780元，但被告未支付，则依《房屋租赁合同书》第十一条第五款约定，截至2017年1月17日应支付违约金33804元（187××××80*0.01=33804）。但被告仅支付2016年7月-9月水电费，而后未支付任何费用。被告至今拖欠2016年10月至2017年1月水费共计250.8元。至今也未在漳州味平台作出业绩，依《房屋租赁合同》第十一条第五款约定，自2017年1月18日至2月17日，该部分违约金为33804（112680*30*0.01=33804）；水电费违约金暂计至2017年2月17日为1046.6元（3488.67*30*0.01=1046.6）。上述费用共计151019.27元。请依法判决支持上述诉讼请求。
被告辩称，1、合同我方签完和盖章后给原告方，至今我方未收到双方当事人签字和盖章完的正式合同，导致我方无法办理三证合一。2、原告要求我方平台运营标准需达到100万，我方有异议，作为小企业，我方功能仅是作为配套服务，我方无义务完成线上销售。3、我方申请前半年免租金，后半年按每平方10元计付租金。4、利息不应从签约日开始计算，应从2017年1月17日以18780元为基数计算利息。
经审理查明，2016年1月18日，原告漳龙漳州味运营公司与被告七色彩虹公司签订一份《房屋租赁合同书》，合同约定（摘要）：被告向原告租赁位于芗城区漳州体育场B通道的店面，租赁面积为313平方米；租赁期限为1年，即自2016年1月18日至2017年1月17日；出租物前半年租金免费作为项目前期扶持优惠政策，后半年租金每月每平方米为10元，后半年租金即18780元，其在漳州味网上行线上年平台营业额必须超过100万，漳州味按营业额5%收取管理费，若超过100万，超过部分则按3%收取管理费，在本合同签订孵化期结束后，即于2016年7月17日前一次性缴交场地租金18780元；合同期满，被告未完成规定的营业额，全年租金将按30元/平方米计算，被告应在合同期满5个工作日补足租金；原告按照收费标准并合理增加线损、设备维护费，向被告收取水电费，双方约定在原告送达被告用电用水缴费通知单3日内由被告将水电费缴交原告；在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定由被告负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额的百分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告如约交付租赁标的，被告至今未支付相应租金和2016年10月至2017年1月水电费3488.67元。原告于2017年7月6日诉至本院。
以上事实，有原、被告庭审陈述及原告提供的《房屋租赁合同书》、电费缴纳通知单、水费缴纳通知单等证据证实。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原告漳龙漳州味运营公司与被告七色彩虹公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。根据双方签订的《房屋租赁合同书》约定“合同期满，被告未完成规定的营业额，全年租金将按30元/平方米计算，被告应在合同期满5个工作日补足租金”，因被告未完成合同约定的营业额，故应交纳租金为30元/平方米×313平米×12月=112680元。被告辩称其作为小企业，功能仅是作为配套服务，无义务完成线上销售的营业额，但被告七色彩虹公司已在租赁合同落款处盖章，视为对合同内容的认可，应按合同约定全面履行自己的义务，该辩称本院不予采纳。租赁合同中虽约定“每逾期一天，应按上述费用总额的百分之一向原告支付违约金”，但该违约金约定过高，被告亦提出异议，本院依法调整为按月利率2%计付违约金，故依合同约定被告应支付原告违约金为从2016年7月18日起至2017年1月17日止以18780元为基数，按月利率2%计算违约金为2253.6元，并按合同约定从合同期满五个工作日即2017年1月23日起至实际支付款项之日止以112680元为基数，按月利率2%计算违约金。被告除应支付上述费用外，还应支付2016年10月至2017年1月水电费共计3488.67元及相应违约金，因原告没有提供证据证明其于起诉前有送达电费缴纳通知单和水费缴纳通知单给被告，故违约金应从起诉之日起至实际支付款项之日止按月利率2%计付。原告还要求被告以上述费用为基数按银行同期贷款利率支付自起诉之日起至实际支付之日的利息，因原告已对违约金进行主张，而违约金实质也是对原告利息损失的一种补偿，故利息主张属重复主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告漳州市七色彩虹文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告福建漳龙漳州味运营有限公司租金112680元及从2016年7月18日起至2017年1月17日止以18780元为基数，按月利率2%计付违约金为2253.6元，并从2017年1月23日起至实际支付款项之日止以112680元为基数，按月利率2%计付违约金；
二、被告漳州市七色彩虹文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告福建漳龙漳州味运营有限公司水电费3488.67元，及从2017年7月6日起至实际支付款项之日止按月利率2%计付违约金；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3320元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 林 莉
人民陪审员 黄湘珍
人民陪审员 卢金莲
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 柯燕玉
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。