西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0102民初1281号
原告：西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆，营业场所拉萨市。
负责人：卓嘎，系该宾馆总经理。
委托诉讼代理人：曹务阳，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。
委托诉讼代理人：袁溥钰，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。
被告：黄会芬，女，汉族，1971年2月1日出生，四川省威远县人，经商，现住拉萨市。
被告：林三商店，经营场所西藏拉萨市。
经营者：黄会芬，女，汉族，1971年2月1日出生，四川省威远县人，经商，现住拉萨市。
原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆（以下简称拉威宾馆）与被告黄会芬，被告林三商店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告拉威宾馆的委托诉讼代理人袁溥钰，被告黄会芬，被告林三商店经营者黄会芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
拉威宾馆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《租赁合同书》，并由二被告立即返还租赁房屋；2.判令二被告向原告支付拖欠的房屋租金36088元及水电费257.2元；3.判令二被告向原告支付违约金16239.6元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年2月24日签订了《租赁合同书》，合同约定：原告将位于西藏拉萨市林廓北路3号拉威宾馆门面房43号的房屋出租给被告，用途为文体店，租期一年，从2017年1月1日至2017年12月30日，月租金为4511元，按月支付。同时还约定了水电费等费用及违约情形和违约责任的承担方式等相关必要事项。被告于2017年1月份开始拒交水电费和租金，依据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。
黄会芬辩称，原告主张解除《租赁合同书》无法定和约定解除依据；涉案合同中并未约定租金支付方式期限，故原告以被告存在拖欠房租而主张违约无依据，且所主张的违约金也非常荒谬；水电费已交纳至2017年9月29日，故不存在拖欠水电费的问题。
林三商店答辩意见与被告黄会芬的意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《租赁合同书》一份，原告拉威宾馆用于证明原、被告之间的租赁合同关系以及租金支付时间、违约责任等事项均有具体约定的事实。被告黄会芬，被告林三商店对该合同的真实性予以认可，但不认可其证明目的。本院认为，该证据客观、真实，与本案有直接的关联性，具有相应的证明力，故本院对此予以采信；2.2017年8月1日拉萨晚报登报通知、公告、照片、拉威宾馆2017年01至04月水电费收款明细表各一份，原告拉威宾馆用于证明已履行了通知被告缴纳拖欠租金及水电费的义务，且被告至今仍未缴纳租金的事实。被告黄会芬，被告林三商店认为涉案房屋的水电费已交至2017年9月份，不存在拖欠问题；通知和公告未看到；对水电费收款明细表真实性无异议。本院认为，原告也认可被告交纳水电费至2017年9月份，故对该证据的证明目的不予认可；报纸系对外发行的，且对外具有公示效力，故该证据的真实、合法、有效，有相应的证明力，故本院对此予以采信；被告称其未看到过公告，且原告所提交的照片，无法证实向被告送达了该公告的事实；综上，该组证据本院部分予以采信；3.建设工程规划许可证、房屋他项权证、关于解除不定期租赁合同的协议、承诺书各一份，建筑安装工程竣工验收证书、房屋所有权证复印件各一份。原告拉威宾馆用于证明其所享有的出租权截止到2017年12月31日的事实。被告黄会芬，被告林三商店对该组证据的真实性无异议。本院认为，该证据客观、真实，与本案有直接的关联性，具有相应的证明力，故本院对此予以采信；4.收据三份，二被告用于证明涉案房屋的水电费交纳至2017年9月29日的事实。原告对该组证据的真实性予以认可。本院认为，该组证据的真实性原告无异议，且该组收据上加盖由原告的印章。故对该组证据的真实性，证明目的均予以采信；5.录音资料一份、照片两张，二被告用于证明有不同的人员到被告处要求交纳租金，导致被告不知向谁交纳租金，故不存在违约行为的事实。原告认为与本案无关。本院认为，录音时间及照片的拍摄时间均系2017年7月1日，而被告从2017年1月1日开始未向原告交纳房屋租金。故对该组证据的证明目的不予采信；6.通知复印件一份，二被告用于证明2013年至2017年原告对案涉房屋无出租权的事实。原告对该证据的真实性、证明目的均不予认可。本院认为，结合原告提交的《关于解决不定期租赁合同的协议》所载明内容，可以证实原告对案涉房屋享有的出租权截止到2017年12月31日，故对该证据的证明目的不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月24日，原告拉威宾馆作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告黄会芬签订《租赁合同书》，该合同约定：”甲方将位于西藏拉萨市林廓北路3号拉威宾馆门面房房号43号的房屋出租给乙方；本合同项下房屋租赁期共01年（大写壹年），自2017年01月01日起至2017年12月30日止。乙方向甲方承诺所租赁的本合同项下房屋的用途为文体店，未经甲方书面同意，乙方不得改变使用用途；在合同项下房屋的租金采取月租金的方式支付；乙方应在本合同生效的当日内将租金人民币4511元（大写肆仟伍佰壹拾壹元）一次性支付给甲方；在本合同约定租赁期间内，乙方有下列行为之一时，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同及本合同的时间、金额按时足额向甲方支付费用达五日时；乙方有本合同第十六条第（三）项第1······所述行为之一时，甲方除有权解除本合同外，且无论甲方是否解除本合同，乙方均应按本合同租赁期间内租金总额的百分之三十向甲方支付违约金。”该合同项下还就租赁期间的相关费用及房屋装修保证金及建渣费、合同的续签、免责条件等事项进行了具体约定。该合同落款处甲方加盖有原告拉威宾馆的印章，乙方附有被告黄会芬的签字及捺印。
2016年12月31日，原告作为乙方与作为甲方的拉萨市实验小学签订了一份《关于解除不定期租赁合同的协议》，该协议上载明：”甲方不干涉乙方在2017年12月31日前对甲方房产出租的行为，但无论什么原因，乙方与第三人签订的出租甲方房屋的终止日不得晚于2017年12月31日。”同日原告向拉萨市实验小学出具了一份《承诺书》，该承诺上载明：”我公司同意双方议定的租赁物归还期为2017年12月31日。”
2017年8月1日原告通过在报刊上刊登通知的形式向被告黄会芬告知催缴所拖欠的租金事宜。对于该报纸上刊登的通知，被告黄会芬及被告林三商店均称并没看到该通知。
另查明，被告黄会芬租赁[43]号房屋以个体工商户方式从事经营活动，且办理了相应的营业执照、营业执照上名称为”林三商店”，经营者姓名为黄会芬。
本院认为，原告与被告黄会芬签订的《租赁合同书》系双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告辩解合同中对租金的支付方式没有约定，且所应交纳的租金及水电费是先由原告出具缴费通知单后被告才进行交纳的意见。本案中，双方签订的租赁合同中明确约定采取月租金的方式支付，但并未约定原告向被告出具缴费通知单后，被告才交纳租金的支付方式；且被告亦无证据证明所辩解的内容；另交纳租金是被告作为承租人应履行的合同义务。故对被告的该辩解意见，本院依法不予采信。此外，仅凭被告提供的形成于2017年7月1日的录音资料和照片不能证明被告存在不知向谁交纳租金而合同义务履行不能的事实，且在庭审中黄会芬对2017年1月份起的租金未向原告缴纳的事实未提出异议，其行为违反了《租赁合同书》中关于按月支付租金的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。针对被告未向拉威宾馆支付租赁费的行为，拉威宾馆有权依照《租赁合同书》的约定解除合同。拉威宾馆要求解除与黄会芬之间签订的《租赁合同书》的诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。合同解除后，被告黄会芬应向拉威宾馆返还其因租赁合同所取得的房屋，故本院对拉威宾馆要求被告黄会芬返还案涉房屋的诉讼请求予以支持。另该租赁合同中的房屋由被告林三商店作为实际使用人无权继续占有使用租赁房屋，故本院对原告要求被告林三商店返还租赁物的诉讼请求予以支持。被告黄会芬存在逾期支付租赁费的违约行为，应向拉威宾馆承担继续履行的违约责任。拉威宾馆主张被告黄会芬支付2017年1月至2017年8月的租金36088元的诉讼请求，经本院核算，符合合同约定和本案事实，本院依法予以支持。关于原告拉威宾馆主张被告黄会芬支付2017年1月至2017年4月的水电费257.2元的诉讼请求，因原告当庭认可该笔费用被告已支付，故本院对此项诉讼请求不予支持。被告黄会芬存在逾期支付租赁费的违约行为，应向拉威宾馆承担支付违约金的违约责任。拉威宾馆要求被告黄会芬支付16239.6元违约金的诉讼请求，因双方在租赁合同中对此附有”······乙方均应按本合同租赁期间内租金总额的百分之三十向甲方支付违约金。”的明确约定，而原告就此部分是按照其所主张租金、水电费的30%予以计算，其违约金的计算标准并不违背相关法律法规的强制性规定。经本院核算，违约金为10826.4元【36088元×30%】，故对该项诉请本院仅支持10826.4元。
综上所述，原告要求解除其与被告之间签订的《租赁合同书》的诉讼请求，本院依法予以支持；被告黄会芬，被告林三商店返还租赁房屋的诉讼请求，本院依法予以支持；原告要求被告黄会芬向其支付拖欠的房屋租金36088元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告要求被告黄会芬向其支付拖欠的水电费257.2元的诉讼请求，本院依法不予支持；原告要求被告黄会芬向其支付违约金16239.6元，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆与被告黄会芬于2017年1月18日签订的《租赁合同书》。
二、被告黄会芬，被告林三商店于本判决生效之日起十五日内向原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆返还位于西藏拉萨市林廓北路3号拉威宾馆门面房房号43号租赁房屋。
三、被告黄会芬于本判决生效之日起十五日内向原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆支付自2017年1月1日起至2017年8月31日止的房屋租金为36088元。
四、被告黄会芬于本判决生效之日起十五日内向原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆支付违约金10826.4元。
五、驳回原告西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆的其他诉讼请求。
如果被告黄会芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1114.62元，减半收取计557.31元，由西藏拉威实业发展有限公司拉威宾馆负担60.1元；由黄会芬负担497.21元。（在履行上述给付义务时迳付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
审判员 格桑措姆
二〇一七年十月三十日
书记员 扎西央宗