江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初6328号原告:林婷,女,1990年1月15日生,汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被告：连云港丽城置业有限公司,统一社会信用代码：913207236933639548，住所地，灌云县伊山镇山前村二组。法定代表人：叶忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王敏、严学荣，江苏田湾律师事务所律师。原告林婷与被告连云港丽城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林婷，被告连云港丽城置业有限公司委托诉讼代理人严学荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林婷向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付迟延办理房产证违约金29876元。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月8日，原告在�告处购买位于灌云县××环路金榜华府小区××单元××室房屋，同日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同及协议约定被告于2013年9月30日前交付所售房屋后，90日内为原告办理该房屋的产权登记手续，如被告违约承担支付购房款0.001%违约金，180日内仍不能提交产权登记手续的档案，按购房款日万分之一支付违约金。合同签订后，原告按约定支付购房款426777元，而被告不守诚信没有如期交房，一直没有为原告办理产权登记手续。原告曾数次找被告催要，直到2016年9月29日，被告才将相关资料报至房产登记机关备案，给原告造成一定的经济损失。被告连云港丽城置业有限公司辩称，被答辩人的诉讼请求与事实和法律不符。当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，2015年10月1日之前的违约金诉求已经超过诉讼时效。被告办证义务仅限于在约定期限内向产权登记机关提交办理产权登记的资料，逾期时间应计算至答辩人提交资料的时间，而非取得初始登记的时间。原告未能及时取得房产证并未遭受任何损失，房屋产权逾期登记不影响房屋使用价值，按照合同约定计算违约金过高，应予以调低。未及时备案产权登记资料非被告原因，被告在合同约定的期限内向产权登记机关报备材料，产权登记机关迟延受理，不在被告的能力控制范围之内。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年10月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买被告金榜华府小区16幢1单元402号房屋并支付购房款426777元。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金。《补充协议》第七条约定，如出卖人未能在合同约定期内向产权登记机关提交办理产权登记的资料的，允许出卖人延期180日提交并不视为违约，超过180日后仍不能提交办理产权登记的资料的，应自第181日起向买受人支付日万分之一违约金。被告于2014年1月28日交付房屋，于2016年9月28日提供相关资料办理产权登记备案手续。上述事实，有原、被告当庭陈述的部分内容，原告所举的林婷身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《补充协议》复印件、销售不动产统一发票复印件、金榜华府小区商品房交付�算清单复印件等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年10月25日之前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2016年9月28日完成涉案房屋不动产首次登记，其违约期间自2014年10月25日起至2016年9月28日止。关于本案所涉诉讼时效的争议，本院认为，就普通诉讼时效适用而言，当事人权利受到侵害的事实发生于《中华人民共和国民法总则》施行之前，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至《中华人民共和国民法总则》施行之日超过二年诉讼时效的，义务人可以主张不履行义务的抗辩。本案中双方约定的违约金计算方式为按日计算，属继续性债权。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起实施，原告于2017年10月12日向本院起诉主张权利，2015年10月12日之前的违约金已超过了《中华人民共和国民法通则》规定的二年的诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，被告应自2015年10月12日起至2016年9月28日止支付原告购房款总额日万分之一的违约金15022.55元（426777元×0.0001/天×352天）。被告要求调低违约金及产权登记机关迟延受理的抗辩事由，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告连云港丽城置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告林婷违约金15022.55元。二、驳回原告林婷其他诉讼请求。如被告连云港丽城置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元（已减半收取），由林婷负担135元，由被告连云港丽城置业有限公司负担135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代代理审判员  葛海涛二〇一八年二月十一日书 记 员  杨善丽履行账户账户名称：灌云县人民法院帐号：53×××77开户行：中国银行灌云支行营业部�律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。（二）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(三)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（四）、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相�权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。