广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初2032号
原告：广东南粤银行股份有限公司海湾支行，住所地广东省湛江市霞山区人民大道南28号怡福国际首层A09号商铺。
负责人：苏若寰，行长。
委托诉讼代理人：詹寿，男，1972年12月9日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。系广东南粤银行股份有限公司第二直属支行职员。
被告：郑礼军，男，1963年1月7日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：郑世连，男，1938年4月11日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人：郑礼军，男，1963年1月7日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：黄敬，女，1970年8月27日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人：郑礼军，男，1963年1月7日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：陈梅燕，女，1969年8月25日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区，
委托诉讼代理人：郑礼军，男，1963年1月7日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：薛纳英，女，1986年7月3日出生，汉族，住广东省雷州市，
委托诉讼代理人：郑礼军，男，1963年1月7日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：湛江市纳英水产有限公司，住所地广东省湛江市霞山区工农西二路18路首层。
法定代表人：郑礼军。
原告广东南粤银行股份有限公司海湾支行（以下简称海湾支行）与被告郑礼军、郑世连、黄敬、陈梅燕、薛纳英、湛江市纳英水产有限公司（以下简称纳英水产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告海湾支行的委托诉讼代理人詹寿、被告郑礼军、被告郑世连、黄敬、陈梅燕、薛纳英的共同委托诉讼代理人郑礼军、被告纳英水产公司的法定代表人郑礼军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑礼军偿还原告贷款本金1000000元及利息178950.66元（利息暂计至2017年11月5日，之后的利息按照合同约定计至实际清偿之日止）；2、判令被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司对被告郑礼军的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告郑世连提供的抵押物（位于湛江市霞山区工农西××号房地产）享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用、公告费用等由上述被告负担。事实和理由：2014年3月17日，原告海湾支行与被告郑世连签订《最高额抵押合同》（合同编号为：2014南粤二直海湾最高低字第014号），约定被告郑世连以其位于湛江市霞山区工农西××号房地产为被告郑礼军在原告的贷款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2015年11月23日，原告海湾支行与被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：2014南粤微二直海湾最高保字2015第054号、2015第055号、2015第056号、2015第057号），约定被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司为被告郑礼军在原告的上述债务担保连带责任保证担保；担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权而发生的费用。
2015年11月27日，原告海湾支行与被告郑礼军签订《个人借款合同》(合同编号为:南粤微二直海湾个借字2015第003号)，约定原告海湾支行为其提供1000000元贷款，贷款期限12个月，自2015年11月27日至2016年11月26日止，贷款利率为年利率8.4%。还款方式为按月付息，分次还本。现被告郑礼军在原告的借款已到期，因其未能按合同约定履行还本付息义务，截止2017年11月5日，郑礼军尚欠原告贷款本金1000000元及利息178950.66元。上述被告也未履行担保义务，依法应承担相应的民事责任。
被告郑礼军、郑世连、黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司辩称，涉案借款属实，对尚欠原告的借款本金1000000元及利息的金额无异议，但由于经营困难，暂时没能力向原告偿还借款本息，希望能与原告协商慢慢偿还。
经审理查明，2014年3月17日，原告海湾支行（乙方、抵押权人）与被告郑世连（甲方、抵押人）、签订合同编号为：2014南粤二直海湾最高低字第014号的《最高额抵押合同》，约定被告郑世连提供其位于湛江市霞山区工农西××号房地产为被告郑礼军向原告借款主债权最高限额1000000元作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。2015年11月27日，原告海湾支行（债权人、乙方）与被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司（保证人、甲方）分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：2014南粤微二直海湾最高保字2015第054号、2015第055号、2015第056号、2015第057号）。上述《最高额保证合同》约定甲方的保证方式为连带责任保证。被担保的主债权最高限额为1000000元。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务等。
2015年11月27日，被告郑礼军（甲方、借款人）与原告海湾支行（乙方、贷款人）签订《个人借款合同》(合同编号：南粤微二直海湾个借字2015第003号),约定原告向被告郑礼军发放贷款1000000元，借款期限12个月，自2015年11月27日起至2016年11月26日止。《个人借款合同》与本案诉争的相关条款主要内容为：1.2本合同项下贷款仅限用于购买水产品。3.1本合同项下贷款利率为年利率8.4%。利息自贷款发放之日起计算。3.2若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第3.3款约定的浮动比例执行；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。5.1本合同项下贷款本息的归还方式为：按月付息，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日。于2016年4月28日偿还200000元；于2016年6月28日偿还150000元；于2016年11月26日偿还650000元。6.1本合同项下贷款担保方式为保证人黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司分别与乙方签订《最高额保证合同》；抵押人郑世连与乙方签订《最高额抵押合同》。5.6甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。7.3甲方对不能按时支付的利息，应按本合同7.2条约定的罚息利率向乙方支付复利，直至清偿本息为止。12.4因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用等。12.5甲方如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2015年11月27日，向被告郑礼军发放贷款1000000元。截止2017年11月5日被告郑礼军尚欠原告借款本金1000000元、逾期利息178950.66元。经向上述被告催收无果，原告以上述被告违反《个人借款合同》约定向本院提起诉讼。
另查明，2017年11月24日，原告申请对被告郑世连名下位于湛江市霞山区工农西××号房地产及被告郑礼军、陈梅燕、薛纳英分别持有湛江市纳英水产有限公司85%、10%、5%的股权进行诉讼财产保全措施，并书面保证依法承担保全不当给当事人造成损失的赔偿责任。本院于2017年11月27日作出裁定：一、查封被告郑世连名下位于湛江市霞山区工农西××土地及房屋。二、冻结被告郑礼军、陈梅燕、薛纳英分别持有湛江市纳英水产有限公司85%、10%、5%的股权，上述查封、冻结的财产价值以1178950.56元为限。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《他项权证》、被告身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系合同双方当事人在协商一致基础上所签订的合同，当事人意思表示真实，且合同内容没有违反法律规定，故均属有效合同。上述合同签订后，原告依约向被告郑礼军发放贷款1000000元，已履行了贷款义务。借款到期后，被告郑礼军未按《个人借款合同》的约定偿还借款本息，截止2017年11月5日尚欠原告借款本金1000000元及利息178950.66元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告郑礼军偿还借款本金1000000元及逾期利息，符合合同和法律规定，本院予以支持。《个人借款合同》约定借款年利率为8.4%，逾期还款则按合同约定的利率上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。上述合同的约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。原告海湾支行分别与被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司签订的《最高额保证合同》已依法成立生效，缔约各方应予履行。因此，被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司对被告郑礼军的上述债务在1000000元范围内依法承担连带清偿的保证责任。被告郑世连以其位于湛江市霞山区工农西××号作上述借款抵押担保，并办理了他项权证，该抵押行为合法并生效，现因被告郑礼军未能履行债务，原告主张对抵押的土地使用权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，故原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在1000000元范围内优先受偿。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告郑礼军应于本判决发生法律效力之日起十日内给原告广东南粤银行股份有限公司海湾支行偿还借款本金1000000元及截止2017年11月5日的利息为178950.66元。并自2017年11月6日起至借款清偿之日止，按照《个人借款合同》约定的利率计算利息、逾期罚息；
二、被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司对被告郑礼军的上述第一项债务在1000000元范围内承担连带清偿责任。被告黄敬、陈梅燕、薛纳英、纳英水产公司在承担保证责任后，有权向被告郑礼军追偿；
三、原告广东南粤银行股份有限公司海湾支行对被告郑世连名下位于湛江市霞山区工农西二路18号房地产（国有土地使用权证号：湛国用（2014）第10025号；房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）依法折价或者拍卖、变卖所得的价款在1000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15410元，申请费5000元，共计20410元，由被告郑礼军、郑世连、黄敬、陈梅燕、薛纳英、湛江市纳英水产有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡华
审 判 员 韩剑
人民陪审员 黄颛
二〇一八年二月七日
书 记 员 观玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。