伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2389号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人：邢绍峰。
委托代理人：伊琳娜。
被告：郝艳芬。
被告：张小平。
被告：鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘桂梅。
委托代理人：敖乌云。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告郝艳芬、张小平、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人伊琳娜、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司委托代理人敖乌云到庭参加诉讼，被告郝艳芬、张小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郝艳芬、张小平偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金319093.19元及截止2017年5月23日的正常利息113.04元，逾期利息24212.78元，罚息2663.72元，复息1527.49元，共计347610.22元；并支付从2017年5月24日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚息、复息至借款本息实际给付之日止；2、原告对被告郝艳芬、张小平（登记人为郝艳芬）所有的位于某处房屋拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2009年8月26日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郝艳芬、张小平、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告郝艳芬、张小平发放460000元贷款，期限为180个月(自2009年8月26日至2024年8月26日，以个人贷款借款借据为准)，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率即年利率5.94%，还款方式为等额还款；若被告郝艳芬、张小平未按时足额偿还贷款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告郝艳芬、张小平不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同约定，被告郝艳芬、张小平所有的（登记人为郝艳芬）位于某处房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。合同还约定，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为合同签订之日起至合同履行期限届满后另加两年。上述合同签订后，原告依约向被告郝艳芬、张小平发放了460000元贷款，被告郝艳芬、张小平自2010年5月20日开始逾期，截至2017年5月23日尚欠原告借款319093.19元、正常利息113.04元，逾期利息24212.78元，罚息2663.72元，复息1527.49元，本息合计347610.22元。
被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司未向本院提交书面答辩意见,但在本庭庭审中口头答辩称，对原告的诉讼请求及事实与理由无异议认可，同意承担连带保证责任。
被告郝艳芬、张小平未做答辩。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据情况，第一组证据：被告郝艳芬、张小平身份证、户口簿、结婚证，鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司企业基础信用报告一份，证明被告郝艳芬身份信息和和婚姻关系，鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司信息等的事实；
第二组证据：个人购房借款及担保合同、个人贷款/授信额度申请表一份，证明被告郝艳芬、张小平与招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2009年8月26日签订个人购房借款及担保合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，合同约定保证人为鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司，抵押人为郝艳芬、张小平的事实；
第三组证据：房屋所有权证、房屋他项权证、共同还款承若书一份，证明原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求被告郝艳芬、张小平所有的（登记人为郝艳芬）位于某处房屋范围内对债务承担连带清偿责任及被告张小平承诺对被告郝艳芬的债务承担共同还款责任的事实；
第四组证据：个人贷款借款借据一份，证明原告已按合同约定于2009年9月2日将460000元贷款发放给被告指定的账户，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告郝艳芬、张小平以及还款方式为等额本息的事实；
第五组证据：贷款逾期明证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表一份，证明被告郝艳芬、张小平于2010年5月20日开始逾期未还款的事实及截至2017年5月23日的借款本金319093.19元、正常利息113.04元，逾期利息24212.78元，罚息2663.72元，复息1527.49元，共计347610.22元的事实。
经被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司质证，对原告提供的上述五组证据的真实性及证明的问题认可，无异议，被告郝艳芬、张小平未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证,对原告主张的事实予以确认。
本院认为，2009年8月26日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郝艳芬、张小平、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司签订个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告郝艳芬、张小平于2010年5月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郝艳芬、张小平返还借款本金及支付正常利息、逾期利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持；对于原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告郝艳芬、张小平提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司在本案中对被告郝艳芬、张小平的债务承担连带责任保证，符合法律规定，且合同约定：”本保证人确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，本保证人自愿放弃要求贵行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”，该项约定合法有效，故本院对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司在本案中对被告郝艳芬、张小平的债务承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告郝艳芬、张小平追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郝艳芬、张小平自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2017年5月23日的借款本金319093.19元、正常利息113.04元，逾期利息24212.78元，罚息2663.72元，复息1527.49元；
二、被告郝艳芬、张小平支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年5月24日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复息(以借款本金319093.19元为基数，罚息、复息利率均按合同利率上浮50%计算)；
三、若被告郝艳芬、张小平未在本判决第一项、第二项确定的期限内给付借款本金及正常利息、逾期利息、罚息、复息，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖被告郝艳芬、张小平所有的（登记人为郝艳芬）位于某处房屋，所得价款优先给原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行偿还债务；
四、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告郝艳芬、张小平追偿，被告郝艳芬、张小平应于被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6516元，减半收取3258元，由被告郝艳芬、张小平、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 越智林
二〇一七年七月二十八日
法官助理 乌 云
书 记 员 尹舒彤