天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初9579号原告：杨菊生，男，1961年11月13日出生，汉族，天津津房置业有限公司员工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：牛志耘，天津汇川律师事务所律师。被告张迎敏，女，1962年12月21日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王会生，男，1952年3月8日出生，汉族，天津市服装展销中心管委会退休职工，住天津市南开区。第三人刘津川，男，1960年1月4日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人张鹏，天津汇英律师事务所律师。原告杨菊生与被告张迎敏、第三人刘津川案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨菊生委托诉讼代理人牛志耘，被告张迎敏及其委托诉讼代理人王会生、第三人刘津川委托诉讼代理人张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨菊生向本院提出诉讼请求：判令坐落于天津市××水道龙××号房屋所有权归属原告，并停止对该财产的执行。事实与理由，2006年12月4日，原告通过中介公司与第三人达成买卖合同，购买坐落于天津市××水道龙××号房屋，合同约定房屋总价款43万元，其中22万元于2006年12月4日通过原告配偶银行转账至第三人名下，剩余21万元为天津银行个人贷款，原告每月以第三人名义缴纳贷款及利息。但因第三人购房未满五年，为避免额外支出，原告与第三人约定诉争房屋满五年后办理过户手续。后原告在居住诉争房屋期间得知房屋被法院查封，随即向南开法院提出案外人执行异议申请，2015年9月4日，原告收到天津市南开区人民法院送达的（2014）南执异字第001号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告认为该裁定缺乏事实及法律依据，故起诉。被告张迎敏辩称，不同意原告的诉讼请求，原告与第三人没有办理诉争房屋产权过户原因是为了避税，原告也没有证据证明积极办理过户，故原告及第三人应自行承担责任。对于天津市南开区人民法院作出的法律文书均认可，天津市第一中级人民法院作出的发回重审裁定错误、不合法。第三人刘津川述称，2006年将诉争房屋出卖给原告，2010年第三人因脑梗一直在海南养病，故没有联系原告。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落于天津市××水道龙××号，房屋所有权登记在第三人名下。2006年12月2日，原告与第三人签订房屋买卖合同，约定第三人将诉争房屋出售予原告，房屋总价款43万元（其中包括银行贷款21万元）。2006年12月4日，原告通过其配偶贾兰荣向第三人支付22万元房款，自购房后第三人办理的房屋按揭贷款均由原告以第三人名义每月向银行还款。截止至庭审辩论终结前，贷款尚未还清。诉争房屋自原告与第三人签订房屋买卖合同后已由第三人交付予原告居住使用。另，案外人郑奎勇（已死亡）与本案第三人财产损害赔偿纠纷一案，本院作出（2010）南民初字第3644号民事判决书。该判决生效后，案外人郑奎勇提出执行申请，在执行过程中，本院查封第三人名下坐落于天津市××水道南侧龙××号房屋产权登记手续。2013年11月9日，案外人郑奎勇死亡。被告张迎敏持案外人郑奎勇生前遗嘱起诉郑奎勇之子郑旺遗赠纠纷一案，后被告张迎敏与案外人郑旺达成调解协议，2014年12月19日，天津市南开区人民法院作出（2014）南民初字第4555号民事调解书，确认“业已发生法律效力的天津市南开区人民法院（2010）南民初字第3644号民事判决书判决的第一、二、三等项全部内容的权利归原告（张迎敏）所有。”调解书生效后，被告张迎敏申请变更其为申请执行人，天津市南开区人民作出（2013）南执字第19866号执行裁定书，裁定“变更第三人张迎敏为本案的申请执行人。”2013年4月，原告得知诉争房屋被天津市南开区人民法院查封冻结后，向天津市河西区人民法院起诉要求第三人履行诉争房屋买卖合同，办理房屋过户手续。天津市河西区人民法院以诉争房屋在被查封冻结状态为由驳回原告的诉讼请求。2014年3月27日，原告对诉争房屋的查封冻结执行行为提出书面异议。天津市南开区人民法院于2015年9月14日作出（2014）南执异字第0010号执行裁定书，裁定驳回原告提出的异议。原告不服该执行异议裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。经询，原告自认没有及时办理诉争房屋权属变更登记手续原因为：一、因第三人购买诉争房屋未满五年，原告为避免额外支出；二、诉争房屋存在抵押登记，原告无力支付全部房款；三、无法与第三人取得联系。庭审中，双方主要争议事实在于：一、原告与第三人签订房屋买卖合同后没有办理诉争房屋产权变更登记是否系原告自身原因。二、原告是否交付全部房屋价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。原告当庭自述购房后未办理产权变更登记手续因第三人购房时间未满五年，为避免额外支出及诉争房屋存在抵押登记，原告无力支付全部房款；另外，无法与第三人取得联系也是导致未能进行过户的原因之一，原告并未对此提交证据予以证明。被告则主张因原告自身原因未办理过户登记。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三款、第四款之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告购买第三人名下坐落于天津市××水道龙××号房屋并未支付全部价款，也未将剩余价款交付执行，故不符合上述第三款之规定。诉争房屋买卖合同于2006年12月订立，人民法院于2013年4月作出查封冻结诉争房屋之裁定。在此期间原告与第三人有充足时间以消除阻碍过户登记之相关事项，但原告因自身原因怠于行使其权利，应自行承担相应的法律后果。另，庭审中原告主张无法与第三人取得联系故未能办理过户登记，但其并未提交证据证实其主张之真实性，故对此本院不予采信。基于此，原告之诉请亦不符合上述第四款之规定，即不符合非因买受人自身原因未办理过户登记之情形。加之，不动产物权的转让经过登记才发生效力，诉争房屋现仍登记在第三人名下，原告之权利不足以排除执行程序的进行，故原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨菊生全部诉讼请求。案件受理费13800元，由原告杨菊生担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 骞人民陪审员  朱志萍人民陪审员  史文琴二〇一七年一月九日书 记 员  刘 玲本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三款已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；第二十八条第四款非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。