山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第696号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行，住所地滨州市黄河二路417号。
负责人赵林，该分行行长。
委托代理人宗学辉，山东一衡律师事务所律师。
被告李志光，居民。
被告吴建菊，居民。与被告李志光系夫妻关系。
被告李云涛，居民。
被告位娟娟，居民。与被告李云涛系夫妻关系。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行与被告李志光、吴建菊、李云涛、位娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宗学辉到庭参加了诉讼，被告李志光、吴建菊、李云涛、位娟娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行诉称，2012年5月24日，被告李志光与原告签订个人最高额抵押额度借款合同，约定原告向被告提供可以循环使用的额度为人民币20万元借款，该借款额度存续期最长10年，自2012年5月24日至2022年5月24日，额度支用期内的前5年为额度存支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年，如被告不按合同规定按时偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回贷款。同日，被告李云涛、位娟娟自愿以其共有的位于滨州市滨城区某室为被告李志光的上述借款提供抵押担保，并到房产部门办理抵押登记手续。在2012年6月4日和2013年11月4日，应被告李志光向原告提出的借款支用申请，原告将借款转入被告李志光的账户内，被告李志光为原告出具借据二张，然而，在合同履行中，虽经原告工作人员多次催收，被告仅履行了部分还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1.依法判令被告李志光、吴建菊偿还借款本金172504.09元，利息12012.51元，并承担自起诉之日至判决确定履行之日止的利息；2.依法判令被告李云涛、位娟娟在抵押财产价值内对上述借款本息承担还款责任；3.本案所有诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项利息计算截止日期为2014年11月4日起诉之日。
被告李志光、吴建菊、李云涛、位娟娟均未提出答辩。
经审理查明，被告李志光与吴建菊、被告李云涛与位娟娟分别系夫妻关系。2012年5月10日,被告李志光向原告提出借款申请，被告吴建菊作为其配偶承诺与被告李志光共同偿还贷款。2012年5月24日，原告与被告李志光签订个人最高额抵押额度借款合同，约定原告向被告提供可以循环使用的额度为人民币200000元借款，借款用途为经营；该借款额度存续期最长10年，自2012年5月24日至2022年5月24日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率在合同执行利率基础上加收50%计算。
同日，被告李云涛、位娟娟与原告签订个人最高额抵押合同，自愿以其所有的位于滨州市某房产（房屋所有权证号：滨州市房权证中区字第××号）对被告李志光借款提供金额为200000元的最高额抵押担保，并于2012年6月2日到滨州市房地产管理局办理抵押登记手续；担保债权确定时间为2012年5月24日至2022年5月24日；担保的范围为合同项下借款本金、因信贷业务发生的利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。
2012年6月4日，原告将贷款200000元打入被告李志光60×××71账户内，借款期限为60个月，自2012年1月7日至2017年1月7日，还款方式为等额本息还款法，利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初的1月1日调整一次。根据原告提交的被告李志光还款账户明细显示，截至2015年6月23日，被告李志光尚欠原告借款本金142504.09元、利息及逾期利息18681.8元。
2013年11月4日，原告将贷款30000元打入被告李志光60×××71账户内，借款期限为12个月，自2013年11月4日至2014年11月4日，还款方式为一次性还本付息，利率为固定利率，年利率为7.8%，在借款期限内，该利率保持不变。根据原告提交的被告李志光还款账户明细显示，截至2015年6月23日，被告李志光尚欠原告借款本金30000元、利息及逾期利息4802.85元。
上述事实，有原告提交的借款申请表、个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权证书、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、被告身份证、结婚证、账户还款明细等及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李志光自愿签订《个人最高额抵押额度借款合同》，被告吴建菊承诺共同还贷，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告李志光、吴建菊实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告李志光、吴建菊未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布2012年6月4日发放的贷款提前到期，按罚息利率按日计收利息。2013年11月4日发放的贷款已到期，被告李志光、吴建菊应按时还本付息，未按时还本付息构成违约应按合同约定罚息利率计算利息。被告李云涛、位娟娟以其所有的房屋对上述借款本息提供最高额抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求在最高抵押额内就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告李志光、吴建菊、李云涛、位娟娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃。本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李志光、吴建菊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金142504.09元及利息、逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年6月23日，应付利息及逾期利息18681.8元；自2015年6月24日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%加收50%计算）；
二、被告李志光、吴建菊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金30000元及利息、逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年6月23日，应付利息及逾期利息4802.85元；自2015年6月24日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.8%加收50%计算）；
三、如被告李志光、吴建菊未按本判决指定的期限履行债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行有权以享有抵押权的被告李云涛、位娟娟所有的位于滨州市某室房产（房屋所有权证号：滨州市房权证中区字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3990元，由被告李志光、吴建菊、李云涛、位娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一五年七月一日
书 记 员 沙贝贝