吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蛟民二初字第564号
原告：中国建设银行股份有限公司蛟河支行，住所：蛟河市蛟河大街16号。
负责人：邹欣，行长。
委托代理人：李立新，中国建设银行股份有限公司蛟河支行职员。
被告：李秀荣，女，汉族，40岁。
被告：张乐群，男，汉族，40岁。
委托代理人：林艳丽，女，汉族，66岁。
被告：张琦，女，汉族，37岁。
原告中国建设银行股份有限公司蛟河支行（以下简称建设银行）与被告李秀荣、张乐群、张琦借款合同纠纷一案，本院于2015年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人李立新，被告张乐群的委托代理人林艳丽到庭参加了诉讼。被告李秀荣、张琦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行诉称：2014年5月15日，建设银行与李秀荣签订借款合同，约定李秀荣在建设银行处借款本金50万元，借款期限从2014年5月15日起至2015年5月22日止，借款期间利率及罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》上约定为准。同日，建设银行与张乐群签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定张乐群以其名下的位于蛟河市XXX街道（XXX1号综合楼）1层7门建筑面积为556.01平方米的房屋为上述借款提供最高限额为1668030元的抵押担保，张乐群妻子张琦在该合同上签字确认，2014年5月19日，建设银行、张乐群办理了该房屋的他项权登记。2014年5月22日，经李秀荣授权，建设银行向李秀荣指定的江海涛的账户发放借款50万元，《中国建设银行个人助业借款支用单》上约定利率以中国人民银行贷款基准利率上浮40%计算，罚息利率以借款期间利率上浮50%计算。借款到期后，李秀荣仅偿还借款期间利息，尚欠借款本金50万元没有偿还，到期后李秀荣支付利息101.74元（扣除李秀荣借款账户中尚余金额）。现建设银行提起诉讼，要求李秀荣偿还尚欠借款本金50万元及逾期利息（利息计算方式：以50万元为本金，从2015年5月23日起至付清本金时止，利率按中国人民银行人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算，期间，基准利率随中国人民银行基准利率调整而调整，浮动比例不变），对张乐群名下的位于蛟河市XXX街道（XXX1号综合楼）1层7门建筑面积为556.01平方米的房屋拍卖、变卖后的价款中优先受偿，张乐群、张琦对上述款项承担连带偿还责任。
张乐群辩称：李秀荣借款的事实属实，张乐群以房屋提供担保的事实也属实。但是，建设银行没有将50万元借款交给李秀荣，而是交给江海涛，实际使用借款的人是江殿生，上述行为没有经过张乐群的同意，建设银行违反规定发放贷款，张乐群不同意承担担保义务。
李秀荣、张琦经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为对其质证权利的放弃。
经审理查明：2014年5月15日，建设银行与李秀荣签订借款合同，约定李秀荣在建设银行处借款本金50万元，借款期限从2014年5月15日起至2015年5月22日止，利率为浮动利率，借款期间利率及罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》上约定的浮动比例为准。同日，建设银行与张乐群签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定张乐群以其名下的位于蛟河市XXX街道（XXX1号综合楼）1层7门（房权证号：蛟字第000831**号）建筑面积为556.01平方米的房屋为上述借款提供最高限额为1668030元的抵押担保，张乐群妻子张琦在该合同上签字确认，2014年5月19日，建设银行、张乐群办理了该房屋的他项权登记。2014年5月22日，经李秀荣授权，建设银行向李秀荣指定的江海涛的账户发放借款50万元，《中国建设银行个人助业借款支用单》上约定利率以中国人民银行贷款基准利率上浮40%计算，罚息利率以借款期间利率上浮50%计算。借款到期后，李秀荣仅偿还借款期间利息，尚欠借款本金50万元没有偿还，到期后李秀荣支付利息101.74元。现建设银行提起诉讼，要求李秀荣偿还借款本金50万元及逾期利息（利息计算方式：以50万元为本金，从2015年5月23日起至付清本金时止，利率按中国人民银行人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算，期间，基准利率随中国人民银行基准利率调整而调整，浮动比例不变），对张乐群名下的位于蛟河市XXX街道（XXX1号综合楼）1层7门（房权证号：蛟字第000831**号）建筑面积为556.01平方米的房屋拍卖、变卖后的价款中优先受偿，张乐群、张琦对上述款项承担连带偿还责任。
认定上述事实的证据有：借款合同1份、借款申请书1份、贷款支付委托书1份、贷款账户开立通知书1份、贷款支付凭证1份、房屋他项权利证1份、抵押合同1份。
本院认为：一、李秀荣应偿还建设银行借款本金50万元及逾期利息。
建设银行与李秀荣签订的借款合同是双方真实意思的表示，且不违反我国法律规定，该借款合同成立并生效。按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，李秀荣应如期偿还建设银行借款本息，逾期则应按约定支付逾期利息。现李秀荣未如期偿还借款本金，建设银行要求李秀荣偿还借款本金并支付逾期利息的请求，理由成立，本院应予支持。
二、李秀荣不履行上述债务，建设银行有权在1668030元限额内对张乐群名下的位于蛟河市XXX街道（XXX1号综合楼）1层7门（房权证号：蛟字第000831**号）建筑面积为556.01平方米的房屋拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
建设银行与张乐群签订的抵押合同是双方真实意思的表示，且不违反我国法律规定，该抵押合同成立并生效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：“??担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百七十九条：“?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”之规定，建设银行要求在张乐群名下的位于蛟河市XXX街道（XXX1号综合楼）1层7门（房权证号：蛟字第000831**号）建筑面积为556.01平方米的房屋拍卖、变卖后的价款中在1668030元范围内优先受偿的请求，理由成立，本院应予支持。
对于张乐群提出的建设银行、李秀荣未经张乐群同意将借款本金交付给江海涛，张乐群不应以其名下房屋继续承担抵押担保责任的辩解，因该辩解于法无据，对张乐群的该项表解，本院不予支持。
三、张乐群、张琦在本案中对上述借款不承担连带偿还责任。
按照《中华人民共和国民法通则》?第八十七条：“?债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”之规定，连带责任产生的依据为法律规定或者当事人约定。本案中建设银行虽提出主张要求张乐群、张琦对上述50万元借款本金及逾期利息承担连带偿还责任，但既无法律规定也无约定，故建设银行要求张乐群、张琦对尚欠款项承担连带偿还责任的请求理由不成立，本院不予支持。
综上，按照《中华人民共和国民法通则》?第八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李秀荣于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司蛟河支行尚欠借款本金50万元及逾期利息（利息计算方式：以50万元为本金，从2015年5月23日起至付清本金时止，利率按中国人民银行人民币贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算，期间，基准利率随中国人民银行基准利率调整而调整，浮动比例不变，扣除李秀荣已支付的利息101.74元）。
二、逾期被告李秀荣不履行上述到期债务，原告中国建设银行股份有限公司蛟河支行有权在1668030元限额内就上述款项对被告张乐群名下位于蛟河市XXX街道（XXX1号综合楼）1层7门（房权证号：蛟字第000831**号）建筑面积为556.01平方米的房屋拍卖、变卖后的价款中优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司蛟河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，由被告李秀荣、张乐群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 林程程
人民陪审员 张秀云
人民陪审员 张书翰
二〇一六年一月十一日
书 记 员 徐丹丹