河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初1349号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
法定代表人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：牛铁军，男，1964年6月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张丽丽，河南碧野律师事务所律师。
被告：河南欧景防腐保温工程有限公司（原河南欧景绝热科技有限公司）。
法定代表人：刘世远，总经理。
被告：刘晓华，男，1966年12月8日出生，汉族。
被告：周建长，男，1964年9月26日出生，汉族。
被告：董运轻，男，1960年9月22日出生，汉族。
被告：周素娟，女，1962年7月15日出生，汉族。
被告：刘怀，男，1966年9月14日出生，汉族。
被告：周佳琦，男，1988年5月8日出生，汉族。
以上七被告共同委托诉讼代理人：张国玺，河南龙云律师事务所律师。
被告：宝丰县振丰房地产开发有限公司。
法定代表人：马勇欣，总经理。
被告：马勇欣，男，1956年7月21日出生，汉族。
被告振丰房地产公司与马勇欣共同委托诉讼代理人：彭俊岭，河南碧野律师事务所律师。
被告：王新正，男，1962年12月26日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告河南欧景防腐保温工程有限公司（以下简称欧景公司）、董运轻、王新正、周素娟、刘晓华、刘怀、周建长、周佳琦、宝丰县振丰房地产开发有限公司（以下简称振丰房地产公司）、马勇欣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人牛铁军、张丽丽，被告欧景公司、董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、周建长、周佳琦的共同委托诉讼代理人张国玺，被告振丰房地产公司、马勇欣的共同委托诉讼代理人彭俊岭，被告王新正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、欧景公司偿还邮政储蓄银行借款本金400万元、利息2.412972万元、罚息53.91元，共计402.418366万元（利息及罚息按约定暂计算至2016年11月4日，要求按约定计算至实际清偿日止）；二、董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、王新正、周佳琦、周建长对上述债务承担连带责任保证；三、邮政储蓄银行对振丰房地产公司、马勇欣共有的抵押财产（房产证号：宝房权证宝丰字第××号、12××88号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由欧景公司、董运轻、王新正、周素娟、刘晓华、刘怀、周建长、周佳琦、振丰房地产公司、马勇欣共同负担。事实与理由：2014年1月10日，邮政储蓄银行与欧景公司签订《小企业流动资金借款合同》，振丰房地产公司与邮政储蓄银行签订《小企业最高额抵押合同》，自愿以其取得的宝房权证宝丰字第××号、12××88号的房产提供最高额抵押担保，被担保的债权额为该合同所担保债权本金余额500万元及基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等（抵押房产位于宝丰县城××路南段东侧××楼××和××、××和204铺，建筑面积共计1244.17平方米，评估价值850万元）；由保证人董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、王新正、周佳琦、周建长在，《小企业最高额保证合同》及担保书上为欧景公司提供保证担保，被担保的债权额同上。2014年1月10日，邮政储蓄银行与欧景公司签订了《小企业授信额度合同》，合同授信额度有效期自从2014年1月10日至2016年1月9日止。2016年1月9日，邮政储蓄银行为欧景公司发放贷款400万元，借款期限为12个月，贷款年利率为6.525%，借款期限2016年1月9日至2017年1月7日止，借款人采用按月付息到期一次性还本方式偿还贷款。贷款发放后，截至2016年10月20日，欧景公司已偿还银行贷款本金0元，利息8048.33元，后未按合同约定按期还款，造成该笔贷款逾期，按合同约定，借款人违反合同中任一条款时，邮政储蓄银行有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿贷款本息及罚息。王新正、周家琦对欧景公司在邮政储蓄银行上述债务提供连带责任保证。上述合同签订后，邮政储蓄银行依约发放了贷款，而欧景公司没有按照合同约定按时按期还款，经邮政储蓄银行多次催要，至今未果。故邮政储蓄银行诉至法院。
欧景公司、董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、周建长、周佳琦辩称，欧景公司借款属实，由于目前资金困难，我们愿意要回外账后尽快还款。但罚息及违约金我们不愿意承担。刘怀、刘晓华、董运轻、周素娟仅为第一次贷款进行担保，对第二次续贷没有进行担保，应免除担保责任。周建长是对第三次续贷进行担保，因第三次续贷没有签订合同，也没有续贷，故周建长也不应承担本案的担保责任。
振丰房地产公司、马勇欣辩称，振丰房地产公司为借款提供抵押担保也是为第一次借款提供抵押担保，并非为续签合同提供抵押担保。振丰房地产公司已经替欧景公司偿还借款本金150万元，罚息及违约金不应该得到支持。马勇欣没有为欧景公司提供抵押担保，抵押财产系振丰房地产公司所有，马勇欣在抵押担保合同上的签字是代表振丰公司的职务行为，并非个人行为，因此马勇欣不承担抵押担保责任。
王新正辩称，同周建长的答辩意见一致，仅是对第三次续贷进行担保，因第三次续贷没有签订合同，也没有续贷，故也不应承担本案的担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。邮政储蓄银行向法庭提交的证据有：小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、小企业最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权证、小企业最高额保证合同、担保书三份、借款支用单、贷款放款单、小企业法人授信业务借据、还款计划表、营业执照、组织机构代码证、企业工商信息查询、身份证复印件。振丰房地产公司、马勇欣提交的证据有：营业执照一份。王新正提交的证据有：合同书一份。欧景公司、董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、周建长、周佳琦均未向法庭提交证据。以上证据已经庭审出示，经审查，以上证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月10日，邮政储蓄银行与欧景公司签订了《小企业授信额度合同》（编号：41022472100114010004），约定授信额度金额500万元，授信额度有效期自从2014年1月10日至2016年1月9日，受信人与授信人可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。担保方式为：抵押人振丰房地产公司提供最高额抵押担保；保证人董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀提供最高额保证担保。授信人邮政储蓄银行根据单项业务合同向受信人提供贷款及其他授信服务。
2014年1月10日，邮政储蓄银行与欧景公司签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：41022472100214010004），借款金额500万元，借款期限12个月，具体以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%。还款方式：按月还息，到期一次性还本。担保方式：担保人振丰房地产公司提供最高额抵押担保；担保人董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀提供最高额保证担保。借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。发生借款人未按期支付到期未清偿债务等情形，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保权等。
2014年1月10日，邮政储蓄银行与振丰房地产公司、马勇欣签订了《小企业最高额抵押合同》，约定：振丰房地产公司、马勇欣自愿以其所有的坐落于宝丰县城××路南段东侧××楼（马勇欣）房产证号为：宝房权证宝丰字第××号、宝房权证宝丰字第××号的房产为上述借款提供最高额抵押担保；本合同主债权确定期间自2014年1月10日起至2021年1月9日；所担保债权的最高本金余额为500万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。上述抵押财产均已办理抵押登记（他项权证号分别为：宝房他证2014字第**号、宝房他证2014字第**号）。
2014年1月10日，邮政储蓄银行与董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀签订了《小企业最高额保证合同》，约定担保人董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀自愿为主合同项下债务提供连带责任保证。主合同为：邮政储蓄银行与欧景公司签订的《小企业授信额度合同》（编号：41022472100114010004）及依据该合同已经或将要签署的单项协议及其修订或补充。主债权确定期间自2014年1月10日起至2021年1月9日。所担保的最高债权额为本金500万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用等。保证期间自本合同生效之日起至主合项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年12月30日，王新正、周佳琦分别出具《担保书》为邮政储蓄银行与欧景公司签订的《小企业授信额度合同》（编号：41022472100114010004）项下发生的债务提供不可解除的连带责任担保。另外，周建长出具《担保书》为邮政储蓄银行与欧景公司签订的《小企业授信额度合同》（编号：41022472100114010004）项下发生的债务提供不可解除的连带责任担保。该《担保书》落款日期为2016年1月5日，但该日期年份有明显改动痕迹。上述三份《担保书》的担保范围均为：包括且不限于授信额度项下的贷款本金、利息、罚息、及各种为实现债权而产生的费用等。担保期限为授信合同项下的债务履行期限届之日后三年止。
2016年1月9日，《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》约定，欧景公司向邮政储蓄银行借款400万元，借款利率6.525%，借款期限12个月，从2016年1月9日至2017年1月7日，还款方式，如按月付息，到期一次性还本。贷款发放后，欧景公司未按照合同约定按时足额还款。截止2016年11月4日，欧景公司尚欠邮政储蓄银行借款本金400万元、利息24129.72元、罚息53.91元，共计402.418366万元未清偿。其他担保人亦未履行其担保责任。
另查明，王新正提交的《合同书》载明：王新正是欧景公司的名义出资人。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邮政储蓄银行与欧景公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，与振丰房地产公司、马勇欣签订的《小企业最高额抵押合同》，与董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀签订的《小企业最高额保证合同》，王新正、周佳琦、周建长分别出具的《担保书》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，邮政储蓄银行向欧景公司足额发放贷款400万元，现该笔借款已到期，欧景公司应按合同约定向邮政储蓄银行清偿所欠的借款本息。振丰房地产公司、马勇欣自愿以其名下坐落于宝丰县城××路南段东侧××楼（马勇欣）房产证号为：宝房权证宝丰字第××号、宝房权证宝丰字第××号的房产提供最高额抵押担保，且上述抵押财产均已办理抵押登记，故邮政储蓄银行要求对上述抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。马勇欣辩称其在抵押合同上是作为振丰房地产公司的法定代表人签名而非抵押人。根据抵押合同显示：抵押人1是振丰房地产公司，加盖有公司公章并有法定代表人姚捍东签名，抵押人2是马勇欣并有其本人签名，故马勇欣的辩称理由没有事实依据，本院不予采信。董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、王新正、周佳琦、周建长自愿对该笔借款提供连带责任保证，故应按上述合同约定对该笔债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向欧景公司追偿。
董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀辩称仅为第一次贷款进行担保，对第二次续贷没有进行担保应免除担保责任。周建长、王新正辩称是对第三次续贷进行担保，也不应承担担保责任。因董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀与邮政储蓄银行签订的《小企业最高额保证合同》以及周建长、王新正出具的《担保书》均载明担保的主债权为：邮政储蓄银行与欧景公司签订的《小企业授信额度合同》（编号：41022472100114010004）项下发生的债务，故董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、周建长、王新正的辩称理由均不能成立。另外，周建长辩称其《担保书》落款日期有改动痕迹，但周建长认可签名是本人所签，在其签名的担保书中写明了提供担保的授信额度合同编号，不影响其对上述借款承担担保责任，故对其辩称理由本院亦不予支持。
综上所述，邮政储蓄银行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
河南欧景防腐保温工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金400万元、利息24129.72元、罚息53.91元，共计402.418366万元（利息及罚息已计算至2016年11月4日，之后的利息及罚息按照合同约定继续支付至全部借款清偿完毕之日止）。
董运轻、周素娟、刘晓华、刘怀、王新正、周佳琦、周建长对本判决第一项借款本息承担连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向河南欧景防腐保温工程有限公司追偿。
中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对宝丰县振丰房地产开发有限公司、马勇欣的抵押物坐落于宝丰县城永铭路南段东侧7号楼（马勇欣）房产（房产证号为：宝房权证宝丰字第××号、宝房权证宝丰字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38993元、保全费5000元，合计43993元，由河南欧景防腐保温工程有限公司、董运轻、王新正、周素娟、刘晓华、刘怀、周建长、周佳琦、宝丰县振丰房地产开发有限公司、马勇欣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 甄松淼
审 判 员 薛秋月
人民陪审员 陈贵卿
二〇一七年十一月一日
书 记 员 韩 静
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。