浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初19811号
原告：张财顺，男，1974年2月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：龚昌盛，浙江近真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡洛铭，浙江近真律师事务所律师。
被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。
法定代表人：黄允松，执行董事。
委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。
原告张财顺为与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2017年11月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员龚益卿适用简易程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡洛铭、被告的委托诉讼代理人季雪颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张财顺起诉称：2014年9月2日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预9013735），约定原告购买被告开发的位于义乌市的房产，总计1850587元，房款方式为一次性付清。合同第九条约定被告应当在2015年12月31日前将房屋交付给原告，若被告逾期交房，合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即出卖人逾期交房不超过90日，按每日万分之五支付违约金，若逾期超过90日以上，则按每日万分之十支付违约金。合同签订当日，原告即已交清房款，被告开具收款收据一张。但是被告直到2016年7月20日才将该商品房交付给原告。按照合同的约定，被告应当向原告支付逾期交房违约金。为此请求判令：被告支付原告逾期交房违约金249212元（按月利率2分计算）。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司答辩称：1、被告对逾期交房不具有过错，本案逾期交房并非由被告引起，主要原因是房地产市场大环境的波动，楼市政策变动，造成成本上升，出售价格下降，工程进度受到影响；2、本案违约金约定过高，应减少到同地段同类房屋的租金标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少”，第17条第二款规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”如果按照原告诉请中按每日万分之十计付违约金，违约金的数额明显高于《商品房买卖合同司法解释》第17条确定的同地段同类房屋租金标准，远远超过原告损失的30%，请求法院按照同地段同类房屋租金标准予以调整；3、根据合同规定违约金应分阶分段计算。根据合同第十条出卖人逾期交房的违约责任的规定，违约金计算根据逾期天数分二类标准计算，且不作累加，按每日万分之十计算，违背合同原意，应给予变更。综上所述，本案约定违约金过高，根据法律规定应予以减少，标准参照同类地段的租金28元/平方米/月。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、商品房买卖合同一份，证明原告向被告购买涉案商品房，房款共计1850587元，原告一次性付款，被告应在2015年12月31日交房，若逾期被告应承担逾期交房的违约责任等事实；
二、收款收据一份，证明原告在2014年9月2日已经一次性付清房款的事实；
三、收款收据一份、收款凭证二份、代管钥匙承诺书一份，证明原告在2016年7月20日才收房的事实。
被告质证认为对上述证据均无异议。
本院对上述证据的真实性、合法性和关联性均予以认定，可以证明原告与被告签订《商品房买卖合同》的具体内容、原告支付购房款的时间及被告实际交付房屋的时间。
本院查明：
2014年9月2日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买义乌市的房产，商品房总价款为人民币1850587元；其中合同第九条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林木等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设期延长；3.由于政府和城市基础设施建设等部门依法行政行为导致开发周期延长最长不超过六个月；4.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等行为”；合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.遇到本合同第九条规定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任。”2014年9月2日，被告向原告开具购房款金额为1850587元的收款收据一份。2016年7月20日，被告向原告交付了上述合同约定的商品房。原告因被告至今未支付逾期交付房屋的违约金，诉来本院。
本院认为：
双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应全面履行自己的义务。原告已按约支付了全部购房款，被告根据合同约定应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，但被告直至2016年7月20日才实际交付，且未提供证据证明存在合同约定的不可抗力或免责事由，应认定已构成违约，需承担相应的违约责任。但无论是涉案商品房买卖合同约定的逾期交房违约金为日万分之十（即月利率3%），还是原告诉请中主张的月利率2%，均明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，依法对违约金比例予以调减，本院将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。本案被告的逾期交房日期为自2016年1月1日至2016年7月20日，共计202天，故本案被告应支付的违约金为112145.57元（1850587元*0.03%*202天），对于原告诉请中超出部分，本院不予支持。被告辩称违约金应分阶分段计算，即逾期90日之内的部分按照日万分之五计算、逾期90日之后的部分按照日万分之十计算，其辩解与合同原意不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张财顺违约金112145.57元；
二、驳回原告张财顺的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2519元，由原告张财顺负担1248元，被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担1271元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 龚益卿
二〇一七年十二月二十七日
书记员 谢 慧
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。