湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1302民初3970号
原告易志毅，男，1977年4月25日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
原告谭艳红，女，1977年10月23日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。系原告易志毅的妻子。
两原告共同的委托代理人彭文良，湖南顺时律师事务所律师。
被告娄底市新世界商业管理有限公司，地址湖南省娄底市娄星区湘中大道龙泉花园102号门面。
法定代表人彭保权，系该公司经理。
委托代理人罗孝仁，湖南晨晖律师事务所律师。
第三人陈通，男，1963年8月27日出生，汉族，户籍地湖南省新邵县。
原告易志毅、谭艳红与被告娄底市新世界商业管理有限公司、第三人陈通房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易志毅、谭艳红及其委托代理人彭文良，被告娄底市新世界商业管理有限公司的委托代理人罗孝仁，第三人陈通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易志毅、谭艳红请求本院判令：1、解除双方签订的《新世界建材城商铺租赁合同》，并责令被告支付逾期交款的滞纳金6884元（结算到2016年10月1日）；2、责令被告按租金标准的150%赔偿占用商铺给原告所造成的经济损失48752元；3、被告与第三人因此解除合同所造成的损失由被告承担；4、诉讼费由被告承担。
被告娄底市新世界商业管理有限公司辩称：1、合同未达到根本违约的条件，应当继续履行；2、被告逾期支付租金征得原告同意，原告同意被告将租金的支付时间予以适当延长，被告在2016年11月1日将租金支付给了原告；3、被告逾期支付租金是事实，但征得原告的同意，说明双方达成了新的约定，合同约定的该笔租金的违约责任，对双方不再有约束力；4、涉案商铺已租赁给第三人陈通，由于陈通拖欠被告的租金，才导致被告迟延支付原告的租金；5、双方签订的合同尚未解除，原告要求被告赔偿经济损失47852元没有法律依据。
第三人陈通称：第三人与被告签订了商铺租赁合同，并在该商铺投资了100多万元，第三人共计支付了租金51938元给被告，后来未再支付租金是因为原、被告之间产生了经济纠纷，在征得原告同意后才未缴纳租金。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年10月30日，原告易志毅、谭艳红与娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订了一份商品房买卖合同（备案合同编号：20××15），购买了娄底市新世界建材城19幢129号、230号商铺。2014年5月6日，原告与被告娄底市新世界商业管理有限公司签订了一份《商铺委托出租合同》。2016年1月4日，原告与被告签订了一份《新世界建材城商铺租赁合同》，合同约定：“一、双方一致同意提前解除2014年5月6日签订的《商铺委托出租合同》，此《商铺委托出租合同》未履行的义务，双方均不再履行，也互不承担违约责任。二、原告将位于娄底市新世界建材城19幢129号、230号商铺租赁给被告，租金合计3187元/月。三、租赁期限为7年，自2015年10月1日起至2022年9月30日止。四、第一、第二租约年的租金标准为3187元/月，从第三租约年即2017年10月1日至2018年9月30日的租金以第二租约年的租金为标准上浮10%,以后各租约年的租金在前一租约年租金标准上上浮10%。五、原告同意免除被告第一、第二、第三租约年每租约年各8个月租金（即前三个租约年，每租约年只收取4个月租金）；第一、第二、第三租约年的租金，在次年4月1日前一次性支付，以后各年度租金分二次支付，分别于次年4月1日前、10月1日前各支付该租约年半年租金。六、被告应按约向原告缴纳租金，无故逾期缴纳，原告给予被告30天宽限期，从逾期缴纳第31天起，原告有权向被告按应缴未缴租金每天加收0.3%的滞纳金，逾期超过60天，原告有权解除本合同，被告应承担违约责任，并赔偿原告因此造成的经济损失；租赁期限届满或合同终止后，原告应按时交还该商铺，否则，原告有权按当时租金标准的150%向被告追收违约金。”
2015年11月1日，被告与第三人陈通签订了一份《新世界建材城商铺租赁合同》，合同约定：“被告将新世界建材城中19栋129、230号商铺出租给陈通使用，租金合计为3876元/月，租期为7年，第一、第二租约年租金标准为3876元/月，自第三个租约年开始，各租约年均在前一租约年租金基础上上浮10%，被告免除陈通第一租约年六个月租金和第二租约年的全部租金，第一租约年的六个月租金平均分二次支付，第三租约年的全部租金平均分摊到第一、第二、第三租约年支付，从第四租约年开始，每租约年的全部租金平均分为二次支付。”
原、被告签订的《新世界建材城商铺租赁合同》已经约定被告需在2016年4月1日前向原告支付第一租约年（2015年10月1日至2016年9月30日）的4个月租金，即12748元。被告未按约定的时间支付租金，原告易志毅通过短信分别于2016年5月25日、7月7日向被告追缴租金。2016年11月1日，被告通过中国建设银行向原告易志毅支付了租金12748元。2016年11月14日，原告以被告违反合同约定，迟延缴纳租金7个月为由向法院提起诉讼。
判决的理由与结果
本院认为，原、被告签订的《新世界建材城商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法、有效，双方均应按照合同的约定履行。因合同明确约定逾期超过60天，原告有权解除合同，且原告两次催告要求被告支付租金，被告一直迟延履行，被告逾期缴纳租金的行为违反了合同约定，当属违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的合同，本院予以支持。被告辩称迟延支付租金征得原告的同意，但未向本院提交任何证据佐证，且原告不予认可，故被告的该项答辩意见，本院不予采信。合同约定被告从逾期缴纳第31天起，原告有权向被告按应缴未缴租金每天加收0.3%的滞纳金，故被告应支付滞纳金6884元（计算方式：被告应缴的第一租约年的4个月租金12748元*0.3%*180天=6884元）。合同约定租赁期限届满或合同终止后，被告应按时向原告交还该商铺，否则，原告有权按当时租金标准的150%向被告追收违约金，按照该合同的约定，原告有权向被告追收150%违约金的前提是租赁期限届满或合同终止，现原、被告之间的租赁合同既未期限届满，也未终止，故原告要求被告按租金标准的150%赔偿占用商铺造成的经济损失的诉请，本院不予支持。原告诉请被告与第三人因此解除合同导致第三人的损失应由被告承担，关于解除合同后的损失由谁来承担的问题，由被告与第三人按照合同约定处理，故本案对该项诉请不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告易志毅、谭艳红与被告娄底市新世界商业管理有限公司于2016年1月4日签订的《新世界建材城商铺租赁合同》；
二、被告娄底市新世界商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告易志毅、谭艳红支付逾期交款的滞纳金6884元；
三、驳回原告易志毅、谭艳红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1500元，由原告易志毅、谭艳红负担500元，被告娄底市新世界商业管理有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 曹勤武
人民陪审员 张银花
人民陪审员 谢祥兴
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 罗雨侬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。