四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南溪民初字第169号
原告许华。
委托代理人胡月曦。
被告宜宾市品盛商贸有限公司。
委托代理人陈大刚。
原告许华与被告宜宾市品盛商贸有限公司（以下简称“品盛商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2015年3月9日、2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告许华及其委托代理人胡月曦，被告品盛商贸公司的委托代理人陈大刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许华诉称：我与被告品盛商贸公司于2013年12月24日签订《商铺租赁合同》，我将自己所有的位于宜宾市南溪区商铺出租给被告，合同约定房屋租期自2014年1月1日至2019年12月31日，共计6年。租金为每月15856元（每年190272），支付时间为每年1月1日；付款方式为一年一交，每年1月缴纳当年租金；合同违约条款规定：“甲乙双方任何一方违约，应付给对方违约金10万元。”2014年1月1日，被告向我交付2014年1月1日至2015年1月1日房租190272元，并开始装修、营业。2015年1月6日，被告单方通知我不再租房，单方要求解除合同，构成违约，对我造成严重经济损失。同时差欠物管费2841元、水费61.60元、电费3979元未缴纳。现为维护二原告的合法权益，现特诉请人民法院依法判决：一、解除我与被告品盛商贸公司签订的租房合同，被告立即将房屋腾空并交付给我；二、判令被告向我支付其拖欠的房租，按照15856元／月计算，从2015年1月1日起计算至2015年3月11日止的房租37525.86元；三、判令被告品盛商贸公司赔偿我方违约金10万元；四、判令被告品盛商贸公司给付其差欠的物管费2841元、水费61.60元、电费3979元，共计6881.60元；五、由被告品盛商贸公司承担本案诉讼费用，以及我支出的合理费用（包括律师费、差旅费、交通费）。
被告品盛商贸公司辩称：一、请法院依法驳回原告请求10万元违约金的诉讼请求，因为原告存在违约行为，在租赁合同中，明确约定了原告要向我公司提供房产证的复印件，原告至今未提供给我方，该行为导致我公司无法办理工商营业执照，故原告构成违约；二、原告没有证据证明其实际损失，因此原告没有实际损失。就不存在违约金的问题。原告陈述的5年的房租损失是不确定的，不是实际损失。即使存在违约金，原告诉请的10万元的违约金过高，违约金不能超出实际损失的30%，请求人民法院根据法律规定减少违约金数额；三、对于房租，我公司只认可从2015年1月1日起至2015年1月9日止的房租，至于之后的房租，我公司均不予认可。因为我公司已经于2015年1月6日将解除通知书送达给了原告，并告知其3天之内与我方进行房屋的移交，双方的租赁关系当时已经解除，因此从2015年1月9日之后就不应当再计算房租；四、原告代缴的水电费、物管费根据票据为准，应当由我公司承担的，我公司自愿负担；五、对于原告诉求的律师费、差旅费、交通费，我方不予认可，请求法院依法予以驳回。
经审理查明：原告许华与其丈夫胡超分别于2011年7月5日、2011年9月10日与南溪县天成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》两份，共同购买了位于宜宾市南溪区商铺两套（该两套商铺系上下二楼各一间）。2013年12月24日，原告许华与被告品盛商贸公司签定了《商铺租赁合同》一份，将上述两套商铺租给被告品盛商贸公司经营厨卫电器、橱柜。合同约定：租期六年，自2014年1月1日起至2019年12月31日止，房租为190272元／年（折算后为15856元／月），租金一年一交，每年元月缴纳当年租金，如果双方任何一方违约，应给对方违约金10万元。合同签订之后，原告许华将商铺交付给被告品盛商贸公司经营使用。被告向原告交付了从2014年1月1日起至2014年12月31日止的租金共计190272元。2015年1月6日，被告单方向原告发出《解除〈商铺租赁合同〉通知书》一份，告知原告因其不能提供商铺的产权手续，致使其公司不能办理营业执照，要求解除与原告许华签订的《商铺租赁合同》，并告知原告在收到该通知书之日起3日领取商铺钥匙。原告于当日收到《解除〈商铺租赁合同〉通知书》，但并未就解除《商铺租赁合同》与被告达成一致。
另查明，原、被告双方于2015年3月11日对本案商铺进行了移交，被告将商铺钥匙及电卡均交付给了原告，同时双方在移交商铺时对租赁期间消耗的水、电进行了结算，其中差欠水费61.60元、用去电4637.60度。被告在租房期间差欠水费61.60元、物管费2841元、电费3703.60元（即4637.60度×0.7986元／度，根据原告提供的电费发票，本院对0.7986元／度予以采信），共计6606.20元未缴纳。
又查明，原告方的商铺目前并尚未办理房屋产权证件，但房屋产权证件并非办理工商营业执照的必须材料。凭《商品房购房合同》、《商铺租赁合同》、《商品房预售许可证》、《商品房竣工验收备案书》均可办理工商营业执照。同时，在原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中，仅约定出租房面积以房产证为准，未约定原告要向被告提供办理工商营业执照的相关材料。
以上事实，有经庭审，原、被告举证、质证的证据：身份证、《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、《解除〈商铺租赁合同〉通知书》、移交字据、电费发票、物业费发票、电费预交收据、询问笔录及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告许华与被告品盛商贸公司签定的《商铺租赁合同》真实、合法、有效，被告在未经原告同意的情况下，单方解除合同的行为已构成违约，故被告应当承担违约责任。本案中，合同并未约定原告要向被告提供办理工商营业执照的相关材料，且房屋产权证也并非办理工商营业执照的必须材料。故本院对被告辩称的“原告存在违约行为，在租赁合同中，明确约定了原告要向我公司提供房产证的复印件，原告至今未提供给我方，该行为导致我公司无法办理工商营业执照，故原告构成违约”的答辩理由依法不予支持。违约金的计算应当以实际损失为基础，并不超出实际损失的30%，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中原告的实际损失并不确定，原告举证的5年租金系合同利益，并非其实际损失，双方已于2015年3月11日对本案商铺进行了移交，被告将商铺钥匙及电卡均交付给了原告，双方已实际终止履行了合同，故原、被告双方约定的违约金10万元过高，本院依法酌情认定为一个月的租金损失，即被告向原告给付15856元违约金。被告向原告单方送达解除通知时，双方并未就合同的解除达成一致意见，并且商铺仍然在被告的实际控制之下，直至2015年3月11日原、被告双方对本案商铺进行了移交，故被告应当向原告给付从2015年1月1日起至2015年3月11日止的租金，按照15856元／月计算，该期间的租金为15856元／月×2月＋15856元／月÷30日×11日=37525.86元。对被告辩称的“我公司只认可从2015年1月1日起至2015年1月9日止的房租，至于之后的房租，我公司均不予认可”的答辩理由，于法无据，本院依法不予支持。原、被告双方在诉讼中对解除本案《商铺租赁合同》无异议，双方于2015年3月11日移交房屋的行为表明《商铺租赁合同》已经于当日解除，故本院对该项诉讼请求依法予以支持，同时对原告要求被告交付房屋的诉讼请求本院不再重复处理。被告经营商铺期间，拖欠水费61.60元、物管费2841元、电费3703.60元，共计6606.20元，系被告应当自行承担的费用，被告应将该笔费用一并给付给原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉》若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告许华与被告宜宾市品盛商贸有限公司签订的《商铺租赁合同》于2015年3月11日之日起解除；
二、被告宜宾市品盛商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告许华房屋租金37525.86元（从2015年1月1日起至2015年3月11日止期间的租金，按15856元／月计算）、水费61.60元、物管费2841元、电费3703.60元，共计44132.06元。
三、被告宜宾市品盛商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告许华支付违约金15856元。
四、驳回原告许华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由被告宜宾市品盛商贸有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 陈 希
审 判 员 伍贤素
人民陪审员 尹 华
二〇一五年三月三十日
书 记 员 刘友权