湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1083民初1234号
原告:湖北洪湖农村商业银行股份有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处宏伟北路8号。
法定代表人：杨刚，男，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建平，男，系该公司员工。
被告：洪湖市华功置业有限公司，住所地：洪湖市峰口镇建峰路28号。
法定代表人：石华勤，系该公司总经理
被告：周生武，男，1957年12月25日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市，
被告：石华勤，男，1981年10月17日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市，
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司诉被告洪湖市华功置业有限公司、周生武、石华勤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张建平、被告周生武到庭参加了诉讼，被告洪湖市华功置业有限公司、石华勤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告洪湖市华功置业有限公司立即偿还下欠原告借款本金3488057.35元和利息（从2016年4月21日起至借款还清之日止按年利率10.44%计算）；2、要求确认原告对被告洪湖市华功置业有限公司的房屋所有权证号为洪湖市峰口2015000013房建字在建工程抵押权证和洪湖他项（2015）第196号的土地使用权他项抵押权证享有优先受偿权；3、判令被告周生武、石华勤对上述债务按还款保证书分别承担不可撤销无限连带还款保证责任；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2012年7月27日，被告洪湖市华功置业有限公司向原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司申请房地产开发贷款1200万元。经原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司调查审批,同意为被告洪湖市华功置业有限公司提供在建工程抵押贷款600万元。
2012年11月13日，被告洪湖市华功置业有限公司与原告签订了编号为洪信联公贷2012年041号《最高额抵押合同》和《固定资产借款合同》。同时，办理了洪湖市峰口201200002房在建工程抵押他项权证和洪湖他项（2012）第224号土地使用权证他项抵押权证。被告洪湖市华功置业有限公司出具了股东会决议和同意处置在建工程承诺保证书，股东石华勤、项目实际投资人和控制人周生武签订了连带保证还款责任承诺书和抵押担保承诺书，施工单位洪湖市第三建筑工程公司和湖北天诚建设工程项目管理有限公司分别出具了放弃优先受偿权的承诺书。
2013年1月4日，原告依约给被告洪湖市华功置业有限公司发放了在建工程贷款600万元，期限24个月，到期日2015年1月3日，年利率11.16%。贷款到期前，被告洪湖市华功置业有限公司归还了贷款本金100万元，下欠贷款本金500万元。
2014年11月24日，该笔贷款到期前，被告洪湖市华功置业有限公司向原告提出了贷款展期申请，同时，出具了股东会决议、股东承诺书、抵押担保承诺书，被告周生武、石华勤出具了不可撤销无限连带还款承诺书和签订了洪农商公贷2014年052号《保证合同》。
2015年1月4日，原告为被告洪湖市华功置业有限公司办理了贷款500万元展期手续。原告与被告洪湖市华功置业有限公司签订了洪农商公贷2014年052号借款展期协议，展期后到期日为2016年1月4日。展期贷款到期前，被告洪湖市华功置业有限公司归还了贷款672650元，下欠贷款本金4327350元。
2015年11月27日，被告洪湖市华功置业有限公司向原告再次申请借新还旧贷款4327350元，同时，出具了股东会决议、股东承诺书、抵押担保承诺书，被告周生武、石华勤出具了不可撤销无限连带还款承诺书和签订了洪农商公贷2014第052号《保证合同》。
2015年12月28日，原告与被告洪湖市华功置业有限公司签订了洪农商公贷2015年75号《固定资产借款合同》和洪信联公贷2012年041号附1号《最高额抵押合同变更协议》，同时，办理了洪湖市峰口2015000013房建字在建工程抵押他项权证和洪湖他项（2015）第196号土地使用权证他项抵押权证。
2016年1月6日，原告给被告洪湖市华功置业有限公司办理了借新还旧贷款4327350元，期限36个月，年利率10.44%，到期日为2019年1月6日。该笔贷款约定按月结息，分期还本，如被告洪湖市华功置业有限公司违约，按年利率10.44%加收50%的罚息。截止2017年10月31日，被告洪湖市华功置业有限公司下欠贷款本金3488057.35元，利息截止2016年4月21日。现拖欠原告利息达18个月了，被告洪湖市华功置业有限公司已构成违约，原告方依据合同约定，要求提前收回该借款本息。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明和身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体。
证据二、被告洪湖市华功置业有限公司的营业执照、组织机构代码证及被告周生武、石华勤的身份证，拟证明三被告的身份。
证据三、《借款申请书》、《借款承诺书》、《股东会决议》、《股东连带还款承诺书》、《资料真实性承诺书》、《保证合同》，拟证明被告洪湖市华功置业有限公司自愿向原告申请贷款，被告周生武、石华勤个人自愿承担不可撤销无限连带保证责任。
证据四、《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》、《抵押担保承诺书》、《他项权证》、《房地产抵押物清单》、《房地产抵押物核实书》，拟证明被告洪湖市华功置业有限公司签订了编号为洪信联公贷2012年041号《最高额抵押合同》和《固定资产借款合同》，同时，办理了洪湖市峰口201200002房在建工程抵押他项权证和洪湖他项（2012）第224号土地使用权证他项抵押权证。后期又签订了洪农商公贷2015年75号《固定资产借款合同》和洪信联公贷2012年041号附1号《最高额抵押合同变更协议》，同时，办理了洪湖市峰口2015000013房建字在建工程抵押他项权证和洪湖他项（2015）第196号土地使用权证他项抵押权证、抵押物清单。
证据五、《提款申请书》、《借款凭证》、《放贷通知书》，拟证明原告与被告洪湖市华功置业有限公司之间的借款合同成立，原告已按约定向被告洪湖市华功置业有限公司发放了600万元的贷款。
被告周生武辩称，对原告陈述的事实没有异议，我想用14套房产按市场价格进行抵债，多退少补。其没有提交证据。
被告洪湖市华功置业有限公司、石华勤没有答辩，也没有提交证据。
原告提交的证据经被告周生武质证后，其没有提出异议，这些证据符合证据的合法性、关联性、真实性，本院依法予以认定；
综合当事人陈述、举证、本院认证意见，本院查明本案如下事实：
经审理查明，2012年7月27日，被告洪湖市华功置业有限公司向原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司申请房地产开发贷款1200万元。经原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司调查审批,同意为被告洪湖市华功置业有限公司提供在建工程抵押贷款600万元。
2012年11月13日，被告洪湖市华功置业有限公司与原告签订了编号为洪信联公贷2012年041号《最高额抵押合同》和《固定资产借款合同》。同时，办理了洪湖市峰口201200002房在建工程抵押他项权证和洪湖他项（2012）第224号土地使用权证他项抵押权证。被告洪湖市华功置业有限公司出具了股东会决议和同意处置在建工程承诺保证书，股东石华勤、项目实际投资人和控制人周生武签订了连带保证还款责任承诺书和抵押担保承诺书，施工单位洪湖市第三建筑工程公司和湖北天诚建设工程项目管理有限公司分别出具了放弃优先受偿权的承诺书。
2013年1月4日，原告依约给被告洪湖市华功置业有限公司发放了在建工程贷款600万元，期限24个月，到期日2015年1月3日，年利率11.16%。贷款到期前，被告洪湖市华功置业有限公司归还了贷款本金100万元，下欠贷款本金500万元。
2014年11月24日，该笔贷款到期前，被告洪湖市华功置业有限公司向原告提出了贷款展期申请。同时，出具了股东会决议、股东承诺书、抵押担保承诺书，2014年11月30日被告周生武、石华勤出具了不可撤销无限连带还款承诺书和签订了洪农商公贷2014年052号《保证合同》。
2015年1月4日，原告为被告洪湖市华功置业有限公司办理了贷款500万元展期手续。原告与被告洪湖市华功置业有限公司签订了洪农商公贷2014年052号借款展期协议，展期后到期日为2016年1月4日。展期贷款到期前，被告洪湖市华功置业有限公司归还了贷款672650元，下欠贷款本金4327350元。
2015年11月27日，被告洪湖市华功置业有限公司向原告再次申请借新还旧贷款4327350元，同时，出具了股东会决议、股东承诺书、抵押担保承诺书，被告周生武、石华勤出具了不可撤销无限连带还款承诺书。
2015年12月28日，原告与被告洪湖市华功置业有限公司签订了洪农商公贷2015年75号《固定资产借款合同》和洪信联公贷2012年041号附1号《最高额抵押合同变更协议》，同时，办理了洪湖市峰口2015000013房建字在建工程抵押他项权证和洪湖他项（2015）第196号土地使用权证他项抵押权证。同时原告和被告周生武、石华勤签订了洪农商公贷2015年075附1号《保证合同》。
2016年1月6日，原告给被告洪湖市华功置业有限公司办理了借新还旧贷款4327350元，期限36个月，年利率10.44%，到期日为2019年1月6日。该笔贷款约定按月结息，分期还本，如被告洪湖市华功置业有限公司违约，按年利率10.44%加收50%的罚息。截止2017年10月31日，被告洪湖市华功置业有限公司下欠贷款本金3488057.35元，利息截止2016年4月21日。
本院认为，原告和被告洪湖市华功置业有限公司签订的借款合同合法有效，双方应当依约履行,被告洪湖市华功置业有限公司没有按期偿还借款，应当支付逾期利息。被告洪湖市华功置业有限公司自愿以其所有的在建房工程和国有土地使用权作为抵押，该《最高额抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，被告洪湖市华功置业有限公司未能按照借款合同的约定按期偿还借款，原告对该在建房工程和国有土地处理时享有优先受偿权。同时作为被告洪湖市华功置业有限公司法人代表石华勤及被告周生武均签署《连带还款责任承诺书》，自愿为洪湖市华功置业有限公司借款承担连带还款责任，因此在被告洪湖市华功置业有限公司未能偿还借款时被告石华勤、周生武应当对该借款及利息承担连带还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪湖市华功置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3488057.35元并支付逾期利息（从2016年4月22日起至借款还清之日止按年利率10.44%计算）；
二、原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司对被告洪湖市华功置业有限公司的房屋所有权证号为洪湖市峰口2015000013房建字在建工程和洪湖他项（2015）第196号的土地使用权享有优先受偿权；
三、被告石华勤、周生武对上述借款本息承担连带还款责任。
本案案件受理费34704元，减半收取17352元，由被告洪湖市华功置业有限公司、石华勤、周生武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判员 晏晟
二〇一七年十二月五日
书记员 张婷