广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初8206号
原告：陈曦，男，1950年10月1日出生，汉族，住广州市天河区。
委托代理人：黄绮明，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：广州市荔鸿房地产发展有限公司，住所地：广州市荔湾区南岸路马塘坊23号自编302房。
法定代表人：何加金。
被告：广州市凝聚房地产代理有限公司，住所地：广州市海珠区江南大道中180号1004房。
法定代表人：谭星科,职务:总经理。
委托代理人：何智铭，广东广信君达律师事务所律师。
原告陈曦诉被告广州市荔鸿房地产发展有限公司（以下简称：荔鸿公司）、广州市凝聚房地产代理有限公司（以下简称：凝聚代理公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯炜邦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈曦及委托代理人黄绮明，被告凝聚代理公司的委托代理人何智铭到庭参加诉讼，被告荔鸿公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终�。
原告陈曦诉称：原告于2016年9月认购被告荔鸿公司位于广州市东风西路81号”荔鸿商贸大厦”「金寓」xxxx号房，并于同日刷卡方式支付了50,000元定金和50,000元电商服务费，收款方均为被告凝聚代理公司。之后，原告发现涉案公寓已被抵押并被法院查封，经双方协商，被告荔鸿公司同意待银行解押后，原告才支付首期款，双方再签订网签合同。但经原告多次催促，被告荔鸿公司均以诸多理由推搪。
原告缴纳定金至今已超过一年，涉案公寓仍未解押，两被告多次以欺骗、顺口开河的方式拒绝退换定金和电商服务费。根据广州最新的限购政策，商用公寓只能出售给法人，由于当时是被告凝聚代理公司收取公寓定金，原告已失去认购涉案公寓的资格。据此，原告的合同目的已无法实现，两被告已构成根本违约，原告有权要求解除合同。被告荔鸿公司作为违约方，除了应按定金罚则双倍返还定金，还需承担原告为维权诉讼而产生的律师费。被告凝聚代理公司作为中介方、收款方，除了应退还电商服务费，明知涉案公寓已被法院查封仍向原告推荐认购，应对原告的损失承担连带赔偿责任。因此原告起诉请求：1、解除原告与被告荔鸿公司于2016年9月20日签订的《金寓认购协议书》；2、判令被告荔鸿公司双倍返还定金100,000元；3、判令被告凝聚代理公司退还电商服务费50,000元；4、判令被告荔鸿公司支付律师费6,000元；5、判令被告凝聚代理公司对被告荔鸿公司上述返还和支付义务承担连带赔偿责任；6、判令本案诉讼费由被告承担。
被告荔鸿公司没有到庭答辩和举证。
被告凝聚代理公司答辩称：原告与被告荔鸿公司签订的认购书与被告凝聚代理公司无关，原告的诉求也与被告凝聚代�公司无关，被告凝聚代理公司只是借用了pos机给被告荔鸿公司及广州尊恒房地产销售代理有限责任公司刷取电商服务费，被告凝聚代理公司从未收取该笔费用。原告要求被告凝聚代理公司承担连带责任没有相关法律依据。
经审理查明：2016年9月20日原告（认购方）与被告荔鸿公司（出售方）签订编号NO:8880021《[＠]金寓认购协议书》,约定：认购方自愿认购位于广州市东风西路81号“荔鸿商贸大楼”[＠金寓]XX层XX物业，建筑面积28.69平方米，写字楼折扣后总价为65万元。认购方缴纳5万元作为预定上述编号公寓之定金，须于签署认购书前付清，由出售方财务部出具正式定金收据。认购方须于2016年10月17日前持《＠金寓认购书》、定金收据、身份证原件并带备首期房款及购房税费到“荔鸿商贸大楼”售楼部网下签署《广州市商品房买卖合同》及其补充协议、代理房�登记手续、代办缴纳税费手续等。若认购方未按期支付房款，出售方有权要求认购方每延期一日按应付房款的万分之五支付延期付款的违约金，若认购方逾期付款超过五日的，认购方所交定金不予返还，《＠金寓认购书》解除，出售方可将物业出售给第三方，无需通知认购方。该物业定于2016年12月31日前交付使用，最终以《广州市商品房买卖合同》约定为准。在协议书第五条第8款约定：如因履行本合同发生争议导致诉讼，由违约方承担因此产生的一切费用，包括评估费、律师费等。在其它约定：首期款待开发商解压后再付清并签网签合同。
协议签订后，原告通过被告凝聚代理公司的POS机分两次各支付5万元，由被告荔鸿公司出具收到原告定金5万元收据及案外人广州尊恒房地产销售代理有限责任公司出具原告认购[＠]金寓项目xxxx房单元电商服务费5万元收据�但被告荔鸿公司未能同原告签订涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》，原告遂向本院提起诉讼。
2017年9月29日因两被告未能按期履行上述协议，原告与北京市盈科（广州）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：该所代理原告与两被告之间就《商品买卖合同》的诉讼，律师代理费为6000元。
另查，原告向广州市不动产登记中心申请信息公开，该中心于2017年10月31日以（2017）查询00716号《依申请信息公开答复书》答复原告：荔鸿商贸大楼xxxx房（荔湾区东风西路81号xxxx房），预售证号19980106，以16登记1318977号办理在建工程抵押登记，抵押人被告荔鸿公司，抵押权人广州农村商业银行股份有限公司天河支行。荔鸿商贸大楼xxxx房目前由广州市天河区人民法院以（2016）粤0106民初10055号《协助执行通知书》查封，期限至2019年12月4日止。
本�认为：原告与被告荔鸿公司签订的《[＠金寓]认购协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据《[＠金寓]认购协议书》其它：“首期款待开发商解压后再付清并签网签合同”的约定，可确认原告与被告荔鸿公司签订认购协议书时，原告是清楚涉案房屋存在抵押情况，且约定在抵押解押后才支付首期款及办理网签合同手续。由于认购协议书没有约定涉案房屋的解除抵押及与原告签订房屋买卖合同的时间，原告与被告荔鸿公司对此均有责任。原告以被告荔鸿公司不履行认购协议书，构成违约的理由不成立，双倍返还定金的请求，本院不予支持。由于被告荔鸿公司未能到庭明确表示涉案房屋何时解除抵押和查封，认购协议书目的已经不能履行。原告要求解除与被告荔鸿公司签订的《[＠金寓]认购协议书》的�讼请求，本院予以支持。被告荔鸿公司应将定金5万元退还给原告。原告因此所产生的律师费6000元由原告与被告荔鸿公司各负担一半。在《[＠金寓]认购协议书》中，原告并不能提供被告凝聚代理公司在履行上述协议需承担连带责任的依据，故原告该诉讼请求，本院不予支持。
因本案属于商品房预售合同纠纷，5万元电商服务费属于另一法律关系，本院对此不予处理。
被告广州市荔鸿房地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十一条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈曦与被告广州市荔鸿房地产发展有限公司于2016年9月20日签订关于广州市东风西路81号“荔鸿商贸大楼”[＠金寓]XX层XX物业的《[＠金寓]认购协议书》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔鸿房地产发展有限公司退还定金50000元及律师费3000元给原告陈曦。
三、驳回原告陈曦其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1710元，由被告广州市荔鸿房地产发展有限公司负担580元，原告陈曦负担1130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 侯炜邦
二〇一七年十一月二十日
书记员 谢绮雯
黄佩仪