昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初4486号
原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行。
经营场所：云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。
负责人：李云伟，职务：行长。
统一社会信用代码：91530100216599913M。
委托代理人吴立晖、曹春平，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。
被告余兴艳，女，回族，1984年10月29日生，住址：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称“农行度假区支行”）诉被告余兴艳金融借贷纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹春平到庭参加了诉讼。被告余兴艳经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经院长批准，延长审限六个月，现已审理终结。
原告农行度假区支行向本院提出诉讼请求：1、被告余兴艳立即偿还原告借款本金2370209.24元及至实际还清欠款本息之日止的利息、复利及罚息等；2、确认原告对被告抵押标的房屋享有实现抵押权并优先受偿的权利；3、被告承担原告为主张债权产生的诉讼费、公告费、保全费、律师费等费用。
事实及理由：2012年6月28日，被告余兴艳因向案外人陈天文购买立欣洲小区房屋，向原告农行度假区支行申请了个人按揭贷款并签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款本金为2600000元，借款期限240个月（自2012年6月28日起至2032年6月27日止），借款利率为浮动利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，被告未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，若遇基准利率上调则罚息利率也相应上调，并计算复利。被告以本案涉及立欣洲小区房屋作为上述借款的抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告并未依约履行义务，已构成违约。
被告余兴艳经本院依法公告未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本案经审理查明，确认以下案件法律事实：
2012年6月18日，被告余兴艳向原告农行度假区支行申请贷款，用于购买昆明市立欣洲小区房屋。2012年6月28日，原告农行度假区支行与被告余兴艳签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告农行度假区支行向被告余兴艳发放借款人民币2600000元用于购买昆明市立欣洲小区房屋，借款期限自2012年6月28日起至2032年6月27日止（共计240个月），合同借款利率为中国人民银行同期贷款利率，还款方式为等额本息还款法，借款人余兴艳不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入杨素珍的农行账户，还款日为每期末月的借款发放日对应日，主合同附抵押条款，被告余兴艳以立欣洲小区房屋做抵押，合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼，同时，合同约定借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。在合同落款处署名显示：余兴艳为借款人和抵押人。原、被告于2012年6月28日针对上述《个人购房担保借款合同》在云南省昆明市国信公证处进行了公证。2012年6月28日，原告向被告余兴艳指定农行账户放款人民币2600000元，执行利率为6.80%，逾期利率为10.2%。庭审中，原告的代理人陈述，涉案房屋已经办理抵押登记，另外，被告余兴艳归还了自合同签订日至2015年9月的贷款，2015年9月份以后的贷款均未归还，。
以上事实有被告身份证户口、婚姻状况证明、《个人购房担保借款合同》、《公证书》、档案摘抄表、个人借款凭证、被告还款账号试算表、债务逾期催收通知书、公告费发票、律师费发票及原告的陈述在案予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院依法予以确认。在合同履行过程中，原告农行度假区支行已经履行了合同的先期义务，依约向被告余兴艳发放了合同约定的贷款，但被告余兴艳自2015年9月后持续未履行合同约定的还款义务，被告余兴艳在合同履行中已构成根本性违约，导致合同目的无法实现，对于双方签订的《个人购房担保借款合同》自判决生效之日起视为合同已加速到期。根据本院查明的事实，截止2017年2月28日，被告余兴艳现尚拖欠原告未到期本金余额为2246768.41元，当期正常利息9174.3元和逾期金额合计297549.84元（含：逾期本金123440.83元，逾期本金的正常利息158817.18，逾期本金的罚息6419.25元、复利8872.58元）。故根据上述《个人购房担保借款合同》约定，原告要求被告余兴艳立即归还截止2017年2月28日未到期借款本金2246768.41元、当期正常利息9174.3元、逾期金额297549.84元，并承担以未到期借款本金2246768.41元为基数自2017年2月28日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收罚息和复利的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”及《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，该诉请符合合同约定并未违反国家法律法规强制性规定，故本院予以支持；对于原告的第二项诉请，根据合同约定，被告余兴艳是借款人和抵押人，且办理了抵押登记，根据《中国人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”及《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，对于原告主张对被告抵押标的房屋实现抵押权并优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持；对于原告的第三项诉请，律师费33000元，符合双方合同的约定，原告已经提供票据予以佐证，属于原告的实际支出，但该费用支出超出合理范围，根据本案诉讼标的，本院酌情予以支持人民币20000元。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告余兴艳于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行昆明滇池国家旅游度假区支行截止2017年2月28日未到期借款本金2246768.41元、当期正常利息9174.3元、逾期金额297549.84元，并承担以未到期借款本金2246768.41元为基数自2017年3月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，对逾期借款从逾期之日起至本息清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收罚息和复利。
二、原告中国农业银行昆明滇池国家旅游度假区支行在被告余兴艳不按上述期限履行债务时，有权就抵押物立欣洲小区折价、变卖或者拍卖后所得的价款优先受偿；
三、由被告余兴艳于判决生效后十日内连带支付原告中国农业银行昆明滇池国家旅游度假区支行律师费20000元。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26545元（原告已预交），由被告余兴艳承担（由被告余兴艳在本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周亚兰
人民陪审员 吴 燕
人民陪审员 李正念
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 陈 鸥