苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6841号
原告：张厚凤，女，汉族，1970年10月5日出生，户籍所在地安徽省和县，现住江苏省苏州。
原告：王康华，男，汉族，1963年8月10日出生，户籍所在地安徽省和县，现住江苏省苏州。
委托诉讼代理人：张华，江苏德富律师事务所律师。代理上述两原告。
委托诉讼代理人：陈彦骏，江苏德富律师事务所实习律师。代理上述两原告。
被告：周宗明，男，汉族，1958年9月19日出生，住江苏省苏州。
委托诉讼代理人：周平，系被告周宗明之子。
被告：苏州我爱我家房地产经纪有限公司,统一社会信用代码：91320508729311938E,住所地江苏省苏州市姑苏区十梓街585、587号。
法定代表人：陆斌斌，经理。
委托诉讼代理人：唐蒙，系该公司员工。
原告张厚凤、王康华诉被告周宗明、苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“苏州我爱我家房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法由审判员吴牧适用简易程序进行审理，后本案依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张厚凤、王康华及其委托诉讼代理人张华，被告周宗明及其委托诉讼代理人周平，被告苏州我爱我家房产公司法定代表人陆斌斌、委托诉讼代理人唐蒙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张厚凤、王康华向本院提出诉讼请求：1.判令被告周宗明和被告苏州我爱我家房产公司共同赔偿原告损失7万元（合同标的额的百分之五）；2.判令被告苏州我爱我家房产公司退还中介费15000元；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年5月1日，原告张厚凤、王康华与被告苏州我爱我家房产公司签订了中介委托协议，并于2016年5月22日与被告周宗明签订了房屋买卖合同。原告张厚凤、王康华已支付清所有房款并且完成过户。房款中141万元是通过资金托管账户交付的，另外4万元是定金，一共145万元。购房时，两被告都向我方进行过承诺保证房屋内具有管道煤气并开通使用。原告看房时确实没有看到煤气罐而且墙上有管道所以相信两被告承诺。过户后，原告对房屋仔细审查并签收时发现，房屋内并没有管道煤气，被告方为了将房顺利卖出将瓶装煤气放置在安置柜内使原告没有察觉。6月23日，由于没有管道煤气房屋原告并没有签收，原告是在8月4日拿到钥匙的。被告周宗明在交验单上还写明“车库钥匙明天给中介”。被告周宗明的这种行为不仅损害了原告的经济利益（瓶装煤气与管道煤气有差价，每个月差200多元），更是损害了我方的居住感受。由于原告张厚凤腿脚不便，上下楼已是困难，使用瓶装煤气无疑增加了其身体负担。被告苏州我爱我家房产公司作为中介公司理应做到审慎义务，仔细查看房屋并如实告知房屋基本状况，被告苏州我爱我家房产公司没有承担起应尽的义务导致了原告的损失。两被告应当共同赔偿损失，被告苏州我爱我家房产公司应当返还中介费。关于赔偿金额，合同上规定了逾期交付的约定的及百分之二十的违约标准，未约定责任瑕疵的赔偿约定，我方根据自身条件估价主张百分之五。我方与被告苏州我爱我家房产公司签的是格式合同，其并未向我方提示签约须知，且原告本人系文盲，被告苏州我爱我家房产公司应当对一些义务条款明确说明。我方在签订合同当天就付清全部中介费，15000元现金缴纳是我方店里做生意的钱，由店长李一帆收取，当时没有其他人在场。他说不能开具收据或发票，就写了说明。被告苏州我爱我家房产公司证据系对下属经纪人约束的条款，不能证明我方未支付钱款。2016年5月23日出具收据，我方2016年6月23日才对管道煤气提出异议，因此不存在减免我方中介费的理由。为此，特起诉法院请求判如所请。
被告周宗明辩称：我方对原告证据真实性没有异议，但原告方所述的不知道房屋内没有管煤情况并不真实，我方也并没有承诺原告方有管道煤气，更不存在恶意欺骗，我方对原告方要求赔偿的金额存在质疑。涉案房屋坐落在夷亭二村9-1幢302室。该房屋确实未通管道煤气，原告所说墙上管道是热水器的管道，因为现在整个唯亭老镇都没有通管道煤气。我也咨询过乡镇府确定不会装了。物品清单是中介写的，管道煤气确实比罐装节省一点但一个月肯定没有200元那么多。同时，交接清单上并没有车库，我方车库是独立产权，现在被原告占有使用，我当时写下交验单是因为不写原告就闹，也不同意交接。我方现在不同意把车库交给原告。我方中介费15000元已支付，原告方是否支付我方不清楚。
被告苏州我爱我家房产公司辩称：中介公司在促成双方的买卖合同之前已经带领买方查看过房屋状况，在签订买卖合同物品清单时，详细询问了卖方房屋情况之后进行勾选并提醒买卖双方进行核对，买卖双方确认无误后签字，是买卖双方之间的疏忽才导致管道煤气的问题未被发现，原告也没有强调要有管道煤气，所以中介不存在未尽审查义务的情况。对于原告要求我方退还中介费15000元的诉请，我方实际收取原告的中介费，因为经纪人武其春是原告亲戚，我方店长承诺不再收取原告中介费。武其春为了促使合同成交，因为即使原告不缴纳中介费，被告周宗明缴纳的15000元武其春也有提成，我方也已支付该笔提成。如果原告已交中介费，应出示我爱我家公司公章或财务章的收据或发票。原告方称中介费交给李一帆，其的确是我方新街口店员工，出具的证明是因为当时卖方已经出了中介费而买方没出，居间人又是买方的老乡，涉及到提成的事情写的，实际买方没有支付。综上，原告的诉请于法无据。
经审理查明：2016年5月1日，原告张厚凤（委托方）与被告苏州我爱我家房产公司（受托方）签订《存量房承购居间代理委托协议》（编号：苏园区购201605010012）主要内容为就苏州市工业园区夷亭二村面积为86.99平方米的房屋承购，双方订立承购居间代理协议，承购总价不高于141万元，代理费为15000元。双方均签字盖章确认。同日，被告苏州我爱我家房产公司对涉案房屋出具一份《物品清单》，内容载明：房屋设施设备有管煤（已开通使用中）。该《物品清单》背面写明：“夷亭二村9-1幢302室今天因没有管道煤气无法正常交房。2016.6.23李一帆”，“由于今天没有管道煤气，房子没有签收。2016.6.23张厚凤”。该《物品清单》有张厚凤、周宗明签名，苏州我爱我家房产公司工作人员武其春签名并加盖单位公章。
2016年5月22日，原告张厚凤、王康华（买受人）与被告周宗明（出卖人）与被告苏州我爱我家房产公司（居间代理经纪人）签订《苏州市存量房买卖合同》（编号：苏房存园区合同201605220030），主要内容为出卖人将坐落于苏州市工业园区唯亭镇夷亭二村9-1幢302室面积为86.99平方米的房屋出售给买受人，该房屋价款为141万元人民币，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取价款。买受人在签约当天支付4万元定金由中介方保管，在中介方挂牌审核通过房屋详细信息后2个工作日内支付给出卖人。原、被告均签字确认。
被告苏州我爱我家房产公司员工李一帆于2016年5月23日出具《证明》，载明：“客户张厚凤中介费已交”并签字确认。
另查明，房款141万元原告张厚凤、王康华已通过资金托管账户交付被告周宗明，4万元定金也通过被告苏州我爱我家房产公司交付被告周宗明。被告周宗明15000元中介费已支付。涉案房屋已于2016年8月4日交付给原告张厚凤、王康华。
上述事实，有存量房买卖合同、存量房承购居间代理委托协议、物品清单、存量房交易资金监管协议、证明及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《苏州市存量房买卖合同》、《存量房承购居间代理委托协议》均合法、有效，系双方真实意思表示，对双方都具有约束力。《物品清单》作为合同附件，经买卖双方及居间方签字盖章认可，亦具有合同约束力。出卖方未能按约定的内容交付标的物，应当承担违约责任。涉案标的房屋并无管道煤气确属事实，对此情况被告属于明知，居间工作人员制作《物品清单》填写错误时应当及时说明并告知原告，被告周宗明未能全面履行合同义务，应当承担相应的违约责任。原告要求两被告赔偿损失的数额有法律和事实依据，且有无管道煤气对房屋交易价格的有较大实际影响，但被告苏州我爱我家房产公司并非买卖合同的当事人，不应承担赔偿责任。本院酌情判令由被告周宗明承担5万元违约赔偿责任。
被告苏州我爱我家房产公司作为居间方制作《物品清单》，其工作人员勾选内容为“管煤（已开通使用中）”，明显与实际情况不符，作为居间方未能尽到合同审慎义务，房屋买卖合同虽已经实际履行完毕，居间已经促成合同成立，但仍得向原告承担违约责任。被告苏州我爱我家房产公司辩称原告张厚凤、王康华实际未支付中介费。原告审理中提供了李一帆签字确认的证明，被告苏州我爱我家房产公司对李一帆系店经理身份予以确认。被告苏州我爱我家房产公司不能提供其它相反证据，李一帆的证人证言效力明显弱于原告提交的书证效力，故本院对原告已交中介费15000元的事实予以认定。因被告苏州我爱我家房产公司未能如实向原告告知合同事项，履行居间合同中有一定过错，本院酌定该被告应当就收取的居间报酬予以返还20%。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百五十三条、第一百五十五条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告周宗明于本判决生效之日起十日内赔偿原告张厚凤、王康华5万元。
二、被告苏州我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张厚凤、王康华中介费3000元。
案件受理费1926元，由原告张厚凤、王康华负担732元，由被告周宗明负担1136元，被告苏州我爱我家房地产经纪有限公司负担58元。该款原告张厚凤、王康华已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 吴 牧
人民陪审员 徐家骝
人民陪审员 贾继祥
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 赵 从
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