湖南省某某市某某区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民一初字第440号
原告阳某某，男。
委托代理人王某甲。
委托代理人王某乙。
被告李某甲，女。
委托代理人刘某甲。
被告刘某甲。
被告衡阳某某置业有限公司。
法定代表人黄某某，该公司总经理。
委托代理人赵某某。
委托代理人黄某甲。
第三人湖南某某置业有限公司。
法定代表人肖某某，该公司总经理。
委托代理人李某丙。
第三人廖某某，男。
原告阳某某为与被告李某甲、刘某甲、衡阳某某置业有限公司（下称“某某公司”），第三人湖南某某置业有限公司（下称“某某公司”）、廖某某申请执行人执行异议纠纷一案，于2015年8月20日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员贺水郴担任审判长，审判员刘子展、人民陪审员周冬云参加的合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。书记员罗晓担任记录。原告委托代理人王某甲，被告刘某甲，被告某某公司委托代理人赵某某，第三人某某公司委托代理人李某丙到庭参加诉讼，第三人廖某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳某某诉称：原告因与第三人某某公司民间借贷纠纷一案，诉至本院，经本院组织调解，双方达成一致意见，本院于2015年3月11日作出（2015）石民一初字第142号民事调解书，调解书生效后，第三人某某公司未按生效法律文书履行义务，原告于2015年3月20日向本院申请强制执行，在执行中第三人某某公司于2015年3月26日向法院出具一份将某某市某某区五一街道建设村五组由东向西第8号门面交本院处置的报告。本院查封了第三人某某公司提供的该房产。查封后，被告李某甲、刘某甲提出执行异议，认为该门面系其购买所得，不应被查封。2015年8月3日，本院作出（2015）石执异字第70-1号执行裁定书，中止对某某市某某区五一街道建设村五组某某一层由东向西第8号门面的执行。原告认为本院中止执行缺乏事实和法律依据，第三人某某公司有权将该门面抵偿原告债务，被告刘某甲、李某甲不享有足以排除强制执行的民事权益，故诉至本院，请求本院判令：1、撤销（2015）石执异字第70-1号执行裁定书，判决恢复对石鼓区五一街道建设村五组某某一层由东向西第8号门面执行；2、由被告承担本案的诉讼费用。
原告阳某某为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
证据1、衡国用（2010）第327号国土使用证，证明原某某项目用地3653.35㎡，土地使用权人系第三人某某公司，故此地块上某某公司建设开发的建筑物也属于某某公司所有；
证据2、衡国用（2012）第078号国有土地使用证，证明现在某某项目A栋用地属于某某公司所有，故A栋建筑物也属于某某公司所有；
证据3、股权转让协议，证明被告某某公司自愿将其持有的某某公司17%股份以136万的价格转让给肖某某；
证据4、某某公司2012年3月3日的股东会决议，证明黄某某已经从某某公司退股，其与某某项目A栋房屋无任何联系，A栋土地、房屋均属于某某公司所有；
证据5、土地使用权审批表，证明某某公司依法享有剩余1891.2平方米土地使用权及对地上建筑物享有所有权；
证据6、2011年1月23日协议，证明某某公司内部肖某某与黄某某明确约定了A栋的销售权属于肖某某；
证据7、湘永房地产房屋销售合同，证明1、黄某某无权处分A栋7号门面；2、该房产属于某某公司，黄某某以湘永公司名义处置他人所有的房产违法，合同无效。
上列证据经庭审质证，被告某某置业及被告李某甲、刘某甲对原告提交的证据的合法性和真实性均无异议，认为以上证据均经过司法机关或行政机关确认，但对其证明目有异议，请法院依法予以核实。第三人某某公司对原告提交的证据“三性”均无异议。
被告李某甲、刘某甲辩称：被告李某甲、刘某甲系夫妻关系，被执行的A栋7号门面系被告某某置业于2011年11月19日出售给被告李某甲、刘某甲的，被告已支付全部购房款52万元，且一直以来都是被告在经营使用该门面。购买前经被告了解，某某公司的投资人黄某某和肖某某在对公司资产内部分割时，就A栋7号门面和B栋1号门面置换销售已达成特别约定，被告从黄某某手中购买该门面，肖某某已予以认可。被告是合法购买该门面，且支付了相应的购房款，该门面属被告李某甲、刘某甲，法院不应查封被告李某甲、刘某甲的财产。
被告李某甲、刘某甲为支持其抗辩意见，提供证据如下：
证据1、购房合同，证明2011年被告李某甲、刘某甲夫妇购买了A栋7号门面；
证据2、房款收据，证明被告李某甲、刘某甲实际支付全部购房款，并且该门面已实际交付使用；
证据3、某某公司承诺函，证明某某公司向被告李某甲、刘某甲承诺继续履行后续合同义务（包括日后办证事宜等）；A栋7号门面与B栋1号门面存在开发商股东内部互换销售的特殊情况。
上列证据经庭审质证，原告、第三人某某公司对被告李某甲、刘某甲提供的证据1“三性”均有异议，认为合同是黄某某与被告李某甲、刘某甲签订的，无法核实真伪；对证据2有异议，要求法院依法认定；对证据3“三性”均有异议，认为是被告某某公司作出的说明，不予认可。被告某某公司对被告李某甲、刘某甲提供的证据“三性”均无异议。
被告某某公司辩称：某某项目系肖某某、黄某某两自然人合作开发，因无房地产开发资质，二人于2009年与衡阳县湘永房地产开发公司签订《工程协作合同》，挂靠该公司进行开发，但实际上是由二人独自出资、自负盈亏。2010年4月2日，黄某某出资购买了某某项目3660余平方米的土地。2010年10月25日，某某公司成立，某某项目土地由湘永公司转到某某公司名下，某某公司从未支付过土地成交款或转让款。2011年1月23日，肖某某、黄某某约定某某项目的A、B栋房屋分别归二人开发销售。同年7月18日肖某某将属于黄某某开发销售的B栋1号门面出售给了第三人廖某某，并收取了房款，后经双方口头协商，约定由黄某某出售A栋7号门面给李某甲、刘某甲夫妇作为互换，历年来，各方均认可该门面互换销售行为。2012年2月23日，黄某某出资成立某某公司，同年3月3日，某某公司股东作出股东会决议，黄某某退出某某公司股份，公司以某某项目西头土地作为黄某某退出股份的对价，公司及股东均同意黄某某到国土局办理相关变更手续，随后B栋土地使用权转到某某公司名下，归某某公司所有。随后，第三人廖某某在诉第三人某某公司民间借贷纠纷一案中，向法院申请保全登记在被告某某公司名下的B栋7号门面，因该互换销售行为虽经各方确认，但没有书面的互换协议，因此被告某某公司向法院提出异议，法院裁定解除查封，在该案执行过程中，法院判决肖某某赔偿廖某某48万元，第三人某某公司法定代表人肖某某却再次将该门面抵偿给第三人廖某某，充分证明第三人某某公司以其行为履行两门面互换销售的权利和义务。
被告某某公司为支持其抗辩意见，提供以下证据：
证据1、《某某建筑工程协助合同》，证明2009年11月25日黄某某、肖某某二人以衡阳县湘永房地产开发有限公司的名义开发某某项目，实际上该项目系黄某某、肖某某两自然人出资承建；
证据2、《授权委托书》，证明2010年3月28日湘永房地产开发有限公司全权委托黄某某开发某某项目并经办该项目土地摘牌、出让事宜；
证据3、《土地出让成交确认书》、《土地使用权出让合同》、土地价款支付凭证及完税凭证，证明某某项目的建设用地使用权系黄某某于2010年4月2日以挂牌方式竞得，黄某某实际支付了该项目土地出让成交的全部款项；
证据4、某某公司工商登记资料、衡国用（2010）第327号国有土地使用权证，证明某某公司于2010年10月25日成立，项目土地由湘永公司转到某某公司名下，实际上某某公司未支付该项目土地成交款或转让款，某某项目仍系肖某某、黄某某二人实际开发；
证据5、《A、B栋分割协议》，证明2011年1月23日肖某某、黄某某约定A、B栋分别归肖某某、黄某某各自开发销售；
证据6、某某公司2012年3月3日股东会决议，证明股东会决议黄某某退出某某公司股份，某某公司将该项目西头土地作为黄某某退出公司股份的对价，公司及股东均同意由黄某某到国土局办理国土变更手续，黄某某办理土地变更手续已取得公司的同意及授权；
证据7、某某公司营业执照、衡国用（2010）第011号国有土地使用权证及红线图，证明行政机关已确认B栋系被告某某公司所有，因此，B栋肖某某无权销售，正因为有一个互换行为，才存在肖某某将B栋1号销售给廖某某；
证据8、（2013）衡中法行初字第9号行政判决书、（2014）湘高法行终字第56号行政判决书，证明司法机关已确认A、B栋分割登记的行为合法有效，因此，有双方一致认可的互换行为，才存在第三人某某公司与被告某某公司交叉销售房屋的行为；原告提供的相关证据在上述两份判决书已作出认定，原告的证明目的不成立。
证据9、廖某某诉某某公司买卖合同纠纷一案审理及执行过程中的裁定书等法律文书及其他材料，证明该案的相关当事人廖某某、李某甲、刘某甲以及某某公司均认可该互换销售行为；
证据10、公安干警罗文龙及廖某某的证言，两人的证言相互佐证，证明肖某某抵偿给廖某某的B栋1号门面与黄某某出售给李某甲、刘某甲的A栋7号门面是双方约定并认可的互换行为。
经庭审质证，原告对被告某某公司提供的证据1、2、3、4无异议，认为应以生效法律文书的认定为准；对证据5真实性没有异议，但对其合法性有异议，认为该协议根据法律规定是无效的；对证据6真实性没有异议，但认为其已经失效，因2012年3月15日又签订了一份退股协议；对证据7真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议，第三人某某公司是2011年7月18日把B栋的门面销售给廖某某，但黄某某在2012年3月15日退股，所以当时该门面是在第三人某某公司名下的；对证据8真实性、合法性没有异议，但对其证明目的有异议，不能证明肖某某、黄某某二人存在互换销售情形；对证据9第（1）项没有异议，第（2）项真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议，不能证明肖某某认可该互换行为，第（3）项有异议，认为只是个人说明，不能作为证据使用；对证据10有异议，认为廖某某是本案的第三人，不能作为证人，且廖某某也是道听途说，不清楚真实情况，其所说不能作为证据。
第三人廖某某未提供答辩意见，但向本院提交了购房合同及购房款收据，证明其于2011年7月18日从肖某某手中购得B栋1号门面。
经庭审质证，原告、被告刘某甲、李某甲、某某公司、第三人某某公司对第三人廖某某提供的证据均无异议。
依照民事诉讼证据规则，并结合原、被告双方的质证意见，本院对原、被告及第三人提供的证据作如下认定：
原告阳某某提交的证据1、2、3、4、5、6证明的相关事实在（2013）衡中法行初字第9号行政判决书、（2014）湘高法行终字第56号行政判决书中均予以确认，本院对事实部分予以确认定，但不能确认某某项目地上建筑物的权属；证据7系湘永房地产公司与被告刘某甲、李某甲签订的房屋销售合同，本院确认合同的真实性，但不在本案中确认合同效力。
被告某某公司提交的证据1、2、3、4，均符合证据的三性，能够相互印证，且原告对证据没有异议，本院予以确认。原告称被告提交的证据5（即A、B栋分割协议）无效，本院认为原告非合同当事人，不具备主张该协议无效的主体资格，协议当事人肖某某、黄某某认可协议有效，且行政机关对A、B栋土地分割登记的行为进行了颁证，本院予以采信。被告某某公司提交的证据6、7、8共同证明某某项目A、B栋土地分割登记的行为合法有效，其中证据6证明该分割登记行为已经某某公司股东会一致同意，证据7、8分别证明该分割登记行为已经行政机关和司法机关的确认，本院予以采信。证据9系证人证言，因证人未出庭作证，本院不予采信；证据10系廖某某的证言，因其系本案第三人，且未出庭应诉，不能作为证据使用，本院不予采信。
被告李某甲、刘某甲夫妇提交的证据1是购房合同，与原告提供的证据７是同一证据，本院确认合同的真实性，但不在本案中确认合同效力。证据2是购房款收据，证据3是某某公司承诺函，被告某某公司对证据2、3均无异议，证据2本院予以采信，证据3本院确认承诺函的真实性，但不在本案中确认承诺函的法律效力。
第三人廖某某提供的证据是购房合同及购房款收据，原、被告及第三人均无异议，购房款收据本院予以采信，本院确认购房合同的真实性，但不在本案中确认合同效力。
经审理查明：原告阳某某与第三人某某公司民间借款纠纷一案，于2015年2月21日向本院提出诉讼，经本院组织调解，双方达成调解协议。本院于2015年3月11日作出（2015）石民一初字第142号民事调解书，确认第三人某某公司于2015年3月18日前偿还原告借款530000元的协议内容合法有效。该民事调解书生效后，第三人某某公司未按生效法律文书履行，原告于2015年3月20日向本院申请强制执行。执行中第三人某某公司于2015年3月26日向本院提交一份报告，要求将位于某某市某某区五一街道建设村五组某某小区A栋由东向西第8号门面（详见红线图）交法院处置。2015年4月20日，本院根据原告的申请，裁定查封第三人某某公司向法院提供的上述房产。本院于2015年4月2日查封该房产后，被告李某甲、刘某甲、某某公司均向本院提出异议，请求撤销（2015）石执字第70-1号民事裁定书，解除查封。因第三人某某公司未提供该财产的权属证明，本院于2015年8月3日作出（2015）石执异字第70-1号执行裁定书，中止对某某市某某区五一街道建设村五组某某一层由东向西第8号门面的执行。原告不服，诉至本院，请求撤销（2015）石执异字第70-1号执行裁定书，恢复对石鼓区五一街道建设村五组某某一层由东向西第8号门面执行。
另查明，2009年10月25日，肖某某、黄某某挂靠衡阳县湘永房地产开发公司开发某某市某某区五一街道建设村五组某某项目。2010年10月25日，由肖某某、肖武骄（系肖某某之子）、黄某某组建成立湖南某某置业有限公司，原来由黄某某于2010年4月2日出资购买的登记在衡阳县湘永房地产开发公司名下的3653.3平方米土地，变更至某某公司名下，并在该宗土地上开发承建了某某小区A、B二栋楼房。2011年1月23日，股东肖某某、黄某某协商内部处置A、B两栋楼房，A栋由肖某某销售，B栋由黄某某销售，出售的房款各自自行处理。2011年7月18日第三人某某公司的肖某某将B栋21号门面出售给第三人廖某某，并收取了房款。2013年，第三人廖某某在诉第三人某某公司民间借贷纠纷一案中，向本院申请保全已属于某某公司销售的B栋21号门面，被告某某公司向本院提出异议，本院裁定解除查封。该案经本院审理后判决肖某某赔偿廖某某48万元，执行中第三人某某公司将某某小区B栋自东向西第一空、第二空门面（建筑面积约101.73㎡）抵偿给廖某某。2011年11月19日，黄某某将某某旺茗小区A栋7号门面（现8号）销售给被告李某甲、刘某甲，被告刘某甲分别于2011年11月9日、2013年3月20日向黄某某支付房款52万元，该房于2013年2月30日交付被告李某甲、刘某甲使用。
再查明，2012年2月23日，黄某某出资成立某某公司，随后，黄某某要求从某某公司退股。2012年3月30日，某某公司股东会决定以公司开发的位于石鼓区五一街道建设村五组某某项目西头土地1763.2平方米，折抵黄某某17%的股份，土地使用权登记至黄某某控股经营的被告衡阳某某公司名下，某某公司不再进行185万元的退股交易，黄某某不再占有某某公司的股份。2012年3月30日，衡阳市人民政府为某某公司颁发了衡国用（2012）第011号国有土地使用权证。在衡阳市人民政府颁发给某某公司土地分户证后，A、B两栋房屋均未办理地上建筑物权属登记。
本院认为，执行异议之诉是审查涉案当事人对执行标的主张的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利能否成立，但必须首先考虑执行标的权属是否合法、明确，本案中某某项目用地上A、B两栋房屋均未办理地上建筑物权属登记，当前属不可流通的财产。并且，涉案财产权益及涉案其他法律关系还需要进一步明确，如2011年1月23日某某公司股东肖某某、黄某某达成的A、B两栋楼房分开销售协议是否合法有效，黄某某销售旺茗小区A栋7号（现8号）门面给被告李某甲、刘某甲合同是否有效，第三人某某公司将B栋1号门面销售给第三人廖某某的合同是否有效，以及肖某某、黄某某是否达成置换销售协议等，都要经其他诉讼程序予以确定。故本案诉争的标的为存在执行障碍的财产，第三人某某公司对涉案房屋处置权利受到限制，当前涉案门面属不可执行的财产，故原告诉请撤销（2015）石执异字第70-1号执行裁定书，判决恢复对A栋7号门面的执行没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
驳回原告阳某某的诉讼请求；
本案受理费400元，由原告阳某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 贺水郴
审 判 员 刘子展
人民陪审员 周冬云
二〇一六年六月三十日
书 记 员 罗 晓
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。