河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫07民终346号
上诉人（原审原告）：张琪，男，1983年6月13日出生，汉族，住新乡市。
上诉人（原审原告）：王亚楠，女，1986年3月2日出生，汉族，住址同上，系张琪之妻。
二上诉人共同委托诉讼代理人：刘中伟、王永玉，河南伟兴律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王占良，男，1957年5月7日出生，汉族，住新乡市。
被上诉人（原审被告）：杨庆玲，女，1959年6月21日出生，汉族，住新乡市。
委托诉讼代理人：王占良，男，1957年5月7日出生，汉族，住新乡市。
被上诉人（原审被告）：新乡市凤泉区供销合作社，住所地：新乡市凤泉区宝山中路。
法定代表人：王长海，主任。
委托代理人：陈玲玲，河南新基星湖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南省新乡市凤泉公证处，住所地：新乡市凤泉区区府路与锦园路交叉口。
法定代表人：周玉春，主任。
委托诉讼代理人：耿凯，河南普建律师事务所律师。
上诉人张琪、王亚楠因与被上诉人王占良、杨庆玲、新乡市凤泉区供销合作社（以下简称：凤泉区供销社）、河南省新乡市凤泉公证处（以下简称：凤泉公证处）房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市凤泉区人民法院（2016）豫0704民初623号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张琪、王亚楠的委托代理人刘中伟、王占良、凤泉区供销社委托诉讼代理人陈玲玲、凤泉公证处委托诉讼代理人耿凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
张琪、王亚楠上诉请求：维持一审判决第一、二项，判决凤泉区供销社、凤泉公证处、王占良、杨庆玲承担连带责任；本案诉讼费用由凤泉区供销社、凤泉公证处、王占良、杨庆玲共同承担。事实与理由：凤泉区供销社、凤泉公证处在没有核实王占良、杨庆玲已于2009年7月14日离婚且房屋不在其二人名下的情况下，即分别作出与事实不符的证明和公证书。张琪、王亚楠出于对上述单位公信力的信任才签署了《房屋买卖协议书》，正因为两单位存在重大过错，才致使张琪、王亚楠遭受巨大经济损失。故凤泉区供销社、凤泉公证处、王占良、杨庆玲应承担连带责任。
王占良、杨庆玲辩称：张琪、王亚楠支付房款时要求王占良、杨庆玲出示购房屋协议和收款凭证，并要求去凤泉区供销社开证明。
凤泉区供销社辩称：凤泉区供销社不是案涉《房屋买卖合同》的当事人，合同无法履行应由违约方承担责任，与凤泉区供销社无关。王占良、杨庆玲与张琪、王亚楠去公证处公证的卷宗材料中也无凤泉区供销社出具的证明，证明张琪、王亚楠购买案涉房屋没有以凤泉区供销社出具的证明为前提。王占良以个人名义在凤泉区供销社处购房后将房屋过户到其儿子名下，凤泉区供销社不是房屋产权登记机关，对证明的效力应当是明知的，王占良、杨庆玲要求凤泉区供销社承担责任没有依据。
凤泉公证处辩称：凤泉公证处仅是对双方签字行为进行公证，不涉及婚姻关系及房屋买卖合同的合法性及真实性，凤泉公证处没有责任对其进行调查，公证处不存在过错不应承担责任。
张琪、王亚楠向一审法院起诉，请求判令：1、确认房屋买卖协议及声明书无效；2、王占良、杨庆玲返还张琪、王亚楠200000元及利息，凤泉区供销社和凤泉公证处承担连带责任。庭审中张琪、王亚楠变更第一项诉讼请求为解除与王占良、杨庆玲签订的房屋买卖协议，并判决声明书公证错误。
一审法院查明，2014年5月9日，张琪、王亚楠乙方、购买方）与王占良、杨庆玲（甲方、出售方）签订《房屋买卖协议书》，主要内容为：位于凤泉区供销社家属院8号楼一单元一楼西户房产一套，产权归甲方所有，经双方充分协商，甲方自愿将此房出售给乙方，乙方对该房屋设施及房产手续已了解，愿意购买此房；双方议定上述房屋成交价为20万人民币；双方定于2014年5月9日前办理房款交接手续,甲方必须立即将所有有关房屋手续及钥匙一并交给乙方，此后该房所有权归乙方所有。双方还对其他事项进行了约定。同日，张琪、王亚楠与王占良、杨庆玲签订《声明书》并经凤泉公证处公证，《声明书》主要内容为：甲乙双方自愿于2014年5月9日签订《房屋买卖协议书》，甲方将该房屋卖给乙方，协议书上签字系甲乙双方本人所签。凤泉公证处出具的（2014）新凤证民字第91号公证书主要内容为：兹证明王占良、杨庆玲与张琪、王亚楠于2014年5月9日在本公证处，在本公证员的面前，在前面的《声明书》上签名、按指印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。同时，张琪、王亚楠，王占良、杨庆玲签字、按手印的《声明书公证告知书》中载明：声明人应当对声明内容负责并承担因内容不实导致的法律责任，本公证书仅证明声明人的签字属实，对声明内容不予证明。同日，凤泉区供销社出具《证明》，主要内容为：证明王占良在案涉房屋居住，属本小区居民，此房产权属王占良所有。同日，原告张琪通过中国农业银行（账号：62×××77）向被告王占良账户（账号：16×××52）转账200000元。2015年8月4日，王占良出具《保证书》，主要内容为：保证2015年8月31日前将张琪购房款20万元全部退清。凤泉区供销社杨树正在《保证书》中签署“此保证书由王占良本人亲笔所写”。凤泉区供销社家属院8号楼一单元一楼西户房屋登记的产权的所有人为王占良的儿子王昆，王占良、杨庆玲至今未将该房屋交付张琪、王亚楠，亦未办理相关过户手续。目前该房屋在本院办理的执行案件中正在被公开拍卖。一审法院另查明，王占良、杨庆玲于2009年7月14日办理离婚登记，但双方仍共同居住。
一审法院认为，张琪、王亚楠与王占良、杨庆玲签订的《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。王占良、杨庆玲因不能取得案涉房屋的产权造成不能履行向二原告交付房屋的义务，应承担相应的违约责任，张琪、王亚楠有权解除双方合同，并有权要求王占良、杨庆玲返还购房款。张琪、王亚楠在签订房屋买卖协议时对王占良、杨庆玲并非案涉房屋登记的所有人的情况，协议中虽载明张琪、王亚楠对房产手续已了解，但并未尽到充分注意义务，应承担一定的民事责任。对张琪、王亚楠要求王占良、杨庆玲支付自2014年5月9日起的利息，不予支持，但张琪、王亚楠有权要求王占良、杨庆玲支付自起诉之日起的利息。王占良称双方并非买卖合同关系，而是借款合同关系，该房屋买卖是对借款合同的担保，并且已支付了部分利息，因王占良不能提供有效证据加以证明，且被告王占良出具的《保证书》中也明确载明应退还张琪、王亚楠的是购房款，故对王占良的意见本院不予采信。因凤泉区供销社并非房屋产权登记机关，张琪、王亚楠对其所出具的房屋产权证明效力应该明知，同时，凤泉公证处仅系对《声明书》上签名、按指印的真实性进行了公证，并未涉及《房屋买卖协议书》的具体内容，故张琪、王亚楠要求凤泉区供销社、凤泉公证处承担连带责任，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，张琪、王亚楠要求解除与王占良、杨庆玲签订的房屋买卖协议，并要求王占良、杨庆玲返还购房款200000元及利息，本院予以支持，利息自2016年7月4日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除张琪、王亚楠与王占良、杨庆玲于2014年5月9日签订的《房屋买卖协议书》；二、由王占良、杨庆玲在判决生效后十日内退还张琪、王亚楠购房款200000元及利息（利息以200000元为基数，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率，自2016年7月4日起计算至判决确定付清之日止），王占良、杨庆玲互负连带责任；三、驳回张琪、王亚楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由王占良、杨庆玲负担。
二审中，王占良、杨庆玲提交交款凭证复印件，用于证明案涉房屋由王占良儿子王昆支付房款50000元，房产证最初办理在王昆的名下，并非后来过户到王昆名下的。张琪、王亚楠质证称，该收款凭证可以证明凤泉区供销社2014年5月9日出具的证明虚假，未经过调查核实，存在过错，应承担连带责任。凤泉区供销社质证称，交款凭证无原件，对其真实性不认可，王占良以个人名义在凤泉区供销社处购房后将房屋过户到其儿子名下，现案涉房屋已以王占良为被执行人进行了拍卖，王占良为实际所有人，凤泉区供销社出具证明不存在过错。凤泉公证处质证称，公证书不涉及交款凭证，交款凭证与凤泉公证处无关。对王占良、杨庆玲提交的证据，本院认为，交款凭证为复印件，真实性无法核实，对其证明目的本院不予认定。
二审查明事实与原审认定一致。
本院认为，张琪、王亚楠因与王占良、杨庆玲签订房屋买卖合同出卖人无法交付房屋，张琪、王亚楠要求凤泉区供销社、凤泉公证处承担连带责任。法律上的连带责任是指及于相关法律规定或当事人约定，债权人有权要求附有连带责任的任何一个债务人承担全部或部分责任。本案中，张琪、王亚楠与王占良、杨庆玲是房屋买卖合同的双方当事人，也是合同违约责任的主体。张琪、王亚楠要求合同当事人以外的凤泉区供销社、凤泉公证处责任连带责任需有相关法律规定或是当事人的明确约定。王占良、杨庆玲称房屋最初以其儿子名义王昆购买并办理在王昆名下，但王占良、杨庆玲未提供房屋所有权证及交款证明。一审证人畅某也证明最初案涉房屋是以王占良的名义购买并分期支付了购房款，对此王占良、杨庆玲无异议。张琪、王亚楠应当明知凤泉区供销社不是房屋产权管理部门，其不产生必然的公信力，房屋权属应以房屋产权登记机关的登记为准。凤泉公证处出具的公证书，明确载明仅对《声明书》上签名、按指印行为的真实性予以公证，故张琪、王亚楠要求凤泉区供销社、凤泉公证处承担连带责任即无法律依据也无合同约定。综上，张琪、王亚楠上诉理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由张琪、王亚楠负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵霞
审判员 王华
审判员 贾威
二〇一七年五月五日
书记员 刘冬