吉林省吉林市昌邑区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）吉0202执异65号
案外人：常某，男，住吉林省永吉县永吉大街。
申请执行人：张某，男，住吉林省吉林市船营区。
被执行人：冷某，女，住吉林省军区干休所。
本院在执行申请执行人中国工商银行吉林市分行北大街支行（现中国工商银行吉林市分行北大街支行的权利义务由第三人张某继受）诉被执行人冷某借款合同纠纷一案中，案外人常某2016年8月23日向本院提出执行异议，请求人民法院解除（2013）昌民执字第763-2号执行裁定书查封的坐落于船营区北山街西安路乐园胡同4号楼（集）0396-1号案外人常某购买的吉林市元隆房地产开发有限公司的房屋58平方米，并确认该房屋为申请人所有，与被申请人无关。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
常某称：2002年6月18日丰满区人民法院作出（2000）丰经初字第172号民事判决，判令被执行人冷某给付工商银行北大街支行贷款30万元及利息。该案进入执行程序后，吉林分行将本案债权转让给中国东方资产管理公司长春办事处，后又由
长城管理公司将本案本息转让给申请执行人张某。张某在申请执行过程中丰满区人民法院转给昌邑区人民法院执行。昌邑区人民法院于2015年12月2日以（2013）昌民执字第763-2号执行裁定书裁定查封了被执行人冷某吉林市假日海外精品商场坐落于船营区北大街西安路乐园胡同4号楼（集）0936号，0936-1号房屋两处。其中0936-1号房屋58平方米是案外人常某于1995年2月23日购买的吉林市元隆房地产开发有限公司的房屋。案外人有与吉林市元隆房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》和1995年2月23日，1995年3月15日交付房屋价款的收款凭证，并有吉林市房地产交易中心初始登记及元隆公司乐园小区4号楼分配明细表为凭。足以证明案外人对该房屋为原始取得。在执行过程中，案外人的房屋被查封后，案外人经调查发现，被执行人冷某以该房屋抵押贷款时对该房屋不享有产权，冷某在2004年通过吉林市人民检察院抗诉时向检察院承认：吉林市假日精品商场不具有该房屋的产权，其向人民法院提供的抵押物证据都是虚假的。在被申请人张某于2012年12月3日购买该债权时，中国长城资产管理公司向张某出示了《竞买标的瑕疵说明》，其中第3条第15项中明确告知：担保物已多年被实际占有，其中一处建筑面积58平方米房主常某有购房发票。以上证据充分证明(2013)昌民执字第763-2号执行裁定书查封的（集）0936-1号（原始登记房号为乐园小区4号楼9号网点）房屋为案外人合法取得的财产，与吉林市假日商场无关。《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人、所有人有权追回。”第184条规定：下列财产不得抵押（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。根据以上事实和法律规定，请求人民法院确认案外人的0936-1号房屋为案外人所有，并对该房屋裁定解除查封。
经审查查明：2002年6月18日，吉林市丰满区人民法院作出（2000）丰经初字第172号民事判决书，判决主文为：一、原告与被告签订的借款合同有效；二、被告给付原告贷款本金30万元；三、被告给付原告贷款利息69,064.36元（计算到2000年4月30日，以后利息按金融部门有关规定计算随本金一并给付）；四、以上二、三项于判决生效后10日内给付；五、逾期未给付，可以抵押物坐落于吉林市船营区北山街乐园1、4栋建筑面积178.61平方米房屋偿还。该判决于2003年3月26日生效，该判决生效后，由于被告未履行判决所负义务，2003年10月27日，原告中国工商银行吉林市分行北大街支行向吉林市丰满区人民法院申请执行，执行案件案号为（2003）丰执393号。2005年7月31日中国工商银行吉林省分行将本案债权本息转让给中国东方资产管理工商长春办事处；2009年5月20日中国东方资产管理工商长春办事处将本案本息再转让给吉林市国有资产经营管理有限责任公司；2011年5月5日吉林省国有资产经营管理有限责任公司又将本案债权转让给中国长城资产管理公司长城办事处；2012年12月12日中国长城资产管理公司长春办事处将本案债权本息转让给了自然人张某。2013年8月7日吉林市丰满区人民法院作出（2012）吉丰执恢字第17号执行裁定书，裁定变更第三人张某为本案的申请执行人，原申请执行人中国工商银行吉林市分行北大街支行的权利义务由第三人张某继受。2013年11月7日吉林市中级人民法院作出（2013）吉中执指字第19号执行裁定书，裁定吉林市丰满区人民法院作出的（2000）丰经初字第172号民事判决书由吉林市昌邑区人民法院执行。本院于2013年11月21日立案。于2015年12月2日作出（2013）昌民执字第763-2号执行裁定书，裁定主文为：查封吉林市假日海外精品商场所有坐落在船营区北山街西安路乐园胡同4号楼集0936号、0936-1号。查封期限为3年。
另查明：1995年2月23日，乙方永吉县农银装饰工程处（后更为常某）与甲方吉林市元隆房地产开发有限公司签订商品房销售合同，乙方以总价款125,000元购买甲方提供的坐落于乐园小区4号楼9号网点。并于1995年2月23日、3月15日分两次常某交付购房款125,000元。
案外人常某提供的证据《商品房销售合同》、收款凭证、商品房初始登记清单、乐园小区4号楼明细表、单位自管房产权证、吉林市城市非住宅拆迁协议书、竞标的瑕疵说明、电费、供热费、水费收据等证据。
申请执行人张某提供的证据1、房屋他项权证证实：所有权人吉林市假日海外精品商场，于1998年4月，将坐落于北山街乐园1、4号楼抵押，权证号0936.建筑面积178.61平方米。2、吉林市丰满区人民法院于（2005）吉丰民再字第1-3号民事裁定书，主文：一、本案终结再审程序；二、恢复对本院（2000）丰经初字第172号民事判决的执行。
本院认为，生效法律文书所确定的义务，当事人必须履行。本案中，被告冷某未能及时履行生效民事判决书所确定的义务。关于案外人提出坐落于船营区北大街西安路乐园胡同4号楼0936-1号房屋58平方米是案外人常某于1995年2月23日购买的吉林市元隆房地产开发有限公司的房屋。案外人有与吉林市元隆房地产开发有限公司签订《商品房销售合同》和1995年2月23日，1995年3月15日交付房屋价款的收款凭证，并有吉林市房地产交易中心初始登记及元隆公司乐园小区4号楼分配明细表为凭。足以证明案外人对该房屋为原始取得的观点。本案执行案件的执行依据系2002年6月18日，吉林市丰满区人民法院作出（2000）丰经初字第172号民事判决书，该判决主文第五项逾期未给付，可以抵押物坐落于吉林市船营区北山街乐园1、4栋建筑面积178.61平方米房屋偿还。虽然案外人常某提供了商品房销售合同、收款凭证、明细表等证据证明其购买了该房屋并实际占用该房屋，但吉林市丰满区人民法院民事判决书，系生效的法律文书，申请执行人张某对执行标的享有抵押权，已被执行依据确定，抵押权的善意取得已为执行依据法律效力范围所及，案外人对抵押财产主张所有权，涉及抵押权本身已经生效法律文书作出结论，案外人属于受执行依据效力拘束的当事人，不属于执行程序中的案外人。对申请执行人抵押权成立有异议的，应通过申请再审等其他法律途径救济。故案外人常某的异议申请，不符合受理条件，应裁定驳回申请。
本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定>》第二条之规定，裁定如下：
驳回案外人常某申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向吉林市中级人民法院申请复议。
审 判 长 丁 勇
审 判 员 王 猛
审 判 员 杨家兴
二〇一七年四月七日
代理书记员 白 婧