黑龙江省鸡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0321民初1538号
原告（反诉被告）：鸡东县宏达物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇内中心大街北侧公安路东50米处。
法定代表人：王志国，职务：经理。
委托诉讼代理人：姜鑫，鸡东县平阳镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：王丹凤，女，1974年2月21日出生，住黑龙江省鸡东县。
委托诉讼代理人：李长利，鸡东县东海镇法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）鸡东县宏达物业管理有限责任公司（下称宏达物业）诉被告（反诉原告）王丹凤物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏达物业委托诉讼代理人姜鑫、被告王丹凤及其委托诉讼代理人李长利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏达物业向本院提出诉讼请求：1.被告给付欠原告的2014年、2015年两年物业费842.46元、违约金455.17元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月2日，原告与被告签订了《物业管理服务合同》，被告按合同约定交纳了2010年至2012年物业费，可是自2013年开始被告不履行合同交付物业费，一直拖欠至今，2014年至2015年两年共欠物业费842.46元、违约金455.17元。此款经原告多次索要，被告一直未付。
被告王丹凤辨称，原告违约在先，原告单位没有按照物业服务合同规定承担物业服务，服务不到位、收据不是正规票据、乱涨价、收费太高，而且强行拆除原告家的供水供电设施，给原告造成严重经济损失，精神上的很大负担。
反诉原告王丹凤向本院提出诉讼请求：1.反诉被告赔偿因停水造成的损失：水费1200元、修水管道人工费200元、材料费35元；2.返还装修押金500元和垃圾清运费100元；3.诉讼费由反诉被告。事实和理由：反诉原告作为反诉被告服务辖区翰林二期的一位业主，在2014年以前，虽然没有与被告签订物业合同，但自入住以来，始终按照被告的要求交纳各种服务费，但是被告单位并没有按照其承诺及国家相关规定，为我们小区内的居民提供物业服务，楼道垃圾常年不及时清扫，冬天下雪不清雪，只是清出一条羊肠小道，而且私自提高物业收费标准，还违法收我们房屋装修押金500元和垃圾清运费不予返还。因此，反诉原告拒交物业费，便遭到被告断水、断电的报复行为。反诉被告作为物业服务单位违约在先，给反诉原告造成严重经济损失，请求法庭依法判决。
反诉被告辩称，反诉原告反诉没有法律依据，因为原告所管理的翰林二期小区的物业收费率达到99%，只有三户不按照合同约定交付物业费，说明本案反诉被告已经尽到了物业公司应尽的责任和义务。请求法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。
经本院审理认定事实如下：被告（反诉原告）王丹凤系鸡东县翰林家园小区二期5号楼6单元602室住宅的业主，该房屋建筑面积为72.69平方米。被告（反诉原告）未与原告（反诉被告）签订物业服务合同，但从2011年起被告（反诉原告）即接受原告（反诉被告）的物业服务，2011年至2013年均向原告（反诉被告）交纳了物业相关费用，双方形成物业服务合同关系。2011年和2012年小区物业服务收费标准为0.38元/月/平方米、楼梯间照明电费为10元/年、二次加压供水电费为60元/年，2013年小区物业服务收费标准每平方米增加0.02元、二次加压供水电费增加20元。因2013年原告增加收费标准，2014年、2015年，被告（反诉原告）拒交物业服务费、楼梯间照明电费、二次加压供水电费。另查明，2014年4月2日，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）住宅停止供水，后期被告（反诉原告）雇人修复供水管道支出人工费200元、材料款35元。被告（反诉原告）在装修房屋时对厨房下水管道、鞋柜有改动。再查明，被告（反诉原告）王丹凤与霍岩原系夫妻关系，2010年购房时登记在霍岩名下。2011年双方协议离婚，此房归被告（反诉原告）所有。
本院认为，虽然原告（反诉被告）未与被告（反诉原告）签订物业服务合同，但被告（反诉原告）接受了原告（反诉被告）的物业服务，被告（反诉原告）在接受了原告（反诉被告）的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现被告（反诉原告）拖欠不付，已侵害了原告（反诉被告）的合法权益，应承担相应的民事责任，故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付拖欠的2014年、2015年两年物业费，本院依法予以支持。关于2014年、2015年两年物业费的收费标准，因双方在合同履行期间未协商变更，故双方应按原收费标准履行，因此，原告（反诉被告）单方提高二次加压供水电费20元，本院不予支持。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金449.28元的诉讼请求，在物业管理区域内，供水合同的双方为供给单位和实际业主，供水单位应当向最终用户收取有关费用，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水。由于原告（反诉被告）擅自停水，侵害了被告（反诉原告）的利益，原告（反诉被告）有过错，故对该项请求，本院不予支持。对于被告（反诉原告）辩解原告（反诉被告）违背合同私搭滥建、收费开的不是正式票据等观点，不是不交纳物业费的理由，如果业主对原告（反诉被告）的服务不满时，应通过正常途径与原告沟通、协商解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。合同期间原告（反诉被告）为被告（反诉原告）提供了物业服务，被告（反诉原告）事实上也接受了物业服务，就应承担支付物业服务费的义务。故对被告（反诉原告）的观点，本院不予采纳。关于被告（反诉原告）辩解原告服务不到位，不讲服务质量的观点，因被告（反诉原告）未能提供有效证据证实，故本院不予采纳。
关于反诉原告要求反诉被告返还装修押金500元的请求，因反诉原告在房屋装修时，违反房屋装修约定，对墙体有改动，故对该项请求，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告返还垃圾清运费100元的请求，因是反诉原告自行清理运走，故该项费用反诉被告应予返还。关于反诉原告要求反诉被告赔偿修复供水管道人工费、材料费，因反诉被告擅自停止供水，侵害反诉原告合法权益，反诉原告雇人接通供水管道、支付材料费共计235元，该项支出应属合理范围，本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告赔偿水费1200元的诉讼请求，反诉原告未能提供充分证据证明其用水数量及时间，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王丹凤于本判决生效后给付原告（反诉被告）鸡东县宏达物业管理有限责任公司2014年、2015年的物业服务费662.93元（0.38元×72.69平方米×12个月×2年）、二次加压供水电费120元（60元/年×2年）、楼梯间照明电费20元（10元/年×2年），合计802.93元；
二、驳回原告（反诉被告）鸡东县宏达物业管理有限责任公司的其他诉讼请求；
三、原告（反诉被告）于本判决生效后返还被告（反诉原告）垃圾清运费100元，赔偿供水管道修理费235元；
四、驳回被告（反诉原告）王丹凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）王丹凤负担。反诉费25元，减半收取12.5元，由原告（反诉被告）鸡东县宏达物业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 吕仙华
二〇一六年十一月十六日
书记员 徐梓涵