河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民初1620号
原告河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行(原中牟县农村信用合作联社城区信用社）。住所地：中牟县城关镇府前街西侧*号。
负责人金培玉，行长。
委托代理人刘洋，该行副行长。
委托代理人詹昌中,该行员工。
被告中牟中建宏图房地产置业有限公司，住所地：中牟县城关镇府前街42号。
法定代表人王智景，董事长。
被告王智景，男，汉族，1956年2月23日出生。
被告李建军，男，汉族，1968年10月21日。
原告河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行(以下简称中牟银行城区支行）诉被告中牟中建宏图房地产置业有限公司（以下简称中牟宏图公司）、被告王智景、李建军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理审理了本案。原告中牟银行城区支行的委托代理人刘洋、詹昌中到庭参加诉讼。被告中牟宏图公司、被告王智景经本院合法传唤拒不到庭。现本案已审理终结。
庭审前，原告中牟银行城区支行向本院递交撤回对被告李建军的起诉申请。
原告中牟银行城区支行诉称：2014年1月21日，被告中牟宏图公司以其拥有的土地使用证[牟国用（2013）第189号]抵押担保的方式及被告王智景以保证担保的方式向中牟银行城区支行借款3500万元，自2014年1月21日至2016年1月19日，借款期限为两年，月利率为11.56‰。期间借款人仅偿还2015年9月22日之前的利息，拖欠借款本金及剩余利息迟迟不予归还。被告中牟宏图公司的行为不仅违反了双方签订的借款合同之约定，而且严重损害了原告中牟银行城区支行的合法权益。现请求：1、请求法院依法判令被告中牟宏图公司偿还借款本金及利息9819206.58元（利息暂计至2017年2月28日），并承担抵押担保责任；2、请求法院依法判令王智景对上述还款承担保证担保责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告中牟宏图公司、被告王智景未出庭也未提交书面答辩状。
本院经审理查明：一、2014年1月20日，中牟县农村信用合作联社城区信用社（以下简称中牟城区信用社）与中牟宏图公司签订编号为：牟农信抵借[2014]第005号《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》及《土地抵押借款补充合同》，借款合同约定：贷款人为中牟城区信用社，1、借款人为中牟宏图公司。借款人向贷款人申请从2014年1月20日至2016年1月19日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）叁仟柒佰万元整。贷款期限为2014年1月21日至2016年1月19日。贷款利率为11.56‰。贷款支付方式受托支付。还本付息方式：结息日每月的20日，借款人应在结息日向贷款人支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。借款人应于本合同约定的还款日前准备金账户或在贷款人开立的其他账户长备足当期应付支款项并自行转款还贷。债权担保由中牟宏图公司提供抵押担保，抵押合同编号牟农信抵借[2014]第005号。合同还约定了双方的权利义务，如借款人逾期还款按原借款利率基础上加收50%。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。2、抵押合同约定：抵押权人为中牟城区信用社，抵押人为中牟宏图公司。为确保中牟宏图公司（以下简称债务人）与抵押权人在2014年1月20日至2016年1月19日期间内连续签署的一系列合同（以下简称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用中牟宏图公司的土地抵押为抵押物，经评估值8165.11万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押人所形成的债务提供抵押保证。抵押人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不超过叁仟柒佰万元整。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。如债务人构成主合同违约，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。3、补充合同约定：抵押权人（甲方）中牟城区信用社，抵押人（乙方）中牟宏图公司。2014年1月20日，乙方同意以其拥有使用权的土地，土地证号为：[牟国用（2013）第189号]为借款人中牟宏图公司向甲方借款3700万元（见抵押借款合同第0**号）作抵押担保。乙方向甲方承诺：在抵押担保期限内，未经甲方同意乙方不得在该空白土地上建造任何建筑物及其他附属设施。否则，该笔借款视为到期借款，甲方有权依法行使对该抵押物的处分权，变现该抵押物偿还上述借款。乙方或借款方在还清上述借款或提供经甲方同意抵押的其它同等价值抵押物的情况下，甲方同意乙方可以在该空白抵押土地上建造建筑物及其它附属设施合同签订后，中牟城区信用社在中牟县国土资源局对抵押物进行登记，中牟县国土资源局为中牟城区信用社颁发了（2014）009号他项权证。中牟城区信用社于2014年1月21日向中牟宏图公司发放了3500万元贷款。期间中牟宏图公司偿还借款利息到2015年9月22日，以后的利息未付。借款合同到期后，中牟宏图公司未按合同约定偿还贷款，保证人王智景也未履行保证责任，故引起纠纷，酿成诉讼。
二、2014年1月8日，中牟宏图公司董事会（股东会）决议：出席会议董事（股东）王智景、李建军。本次会议应到董事（股东）两人，实到两人。1、同意以本公司名义名下的（财产或权利名称）中牟宏图公司的土地抵押给中牟城区信用社，为借款人中牟宏图公司申请中长期（人民币）叁仟柒佰万元提供担保。2、授权本公司王智景、李建军代表公司办理上述担保事宜并签署有关合同及相应法律文书。2014年1月9日，王智景、李建军向中牟城区信用社出具一份《担保书》，担保书写明：借款人中牟宏图公司向中牟银行城区支行借款3500万元（借款合同书编号0005号）本人及配偶郑重承诺：如该借款人未按借款合同约定的期间向贷款人归还借款本金及利息，本人及配偶愿为该笔借款本金及利息承担连带保证责任。如该笔借款已设置抵押权，贷款人可以不分先后顺序即可向抵押人要求实现抵押权，又可向本人及配偶要求承担连带责任。
三、2014年8月8日中牟县农村信用合作联社城区信用社名称在中牟县工商行政管理变更为河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行。
上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《土地抵押借款补充合同》、《董事会（股东）决议》、《担保书》、《借款借据》、《他项权证》及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行与被告中牟中建宏图房地产置业有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》及《土地抵押借款补充合同》，均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同均有效，受法律保护。原告河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行严格按合同约定履行了发放贷款义务，因被告中牟中建宏图房地产置业有限公司未按合同约定偿还借款及利息，对引起本案纠纷，应当承担全部责任。被告王智景作为担保人未尽保证责任，亦应承担连带保证责任。现原告河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行要求被告中牟中建宏图房地产置业有限公司偿还借款本金3500万元及利息9819206.58元（利息暂计至2017年2月28日），并承担抵押担保责任；要求被告王智景对中牟中建宏图房地产置业有限公司还款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。王智景承担担保责任后，有权另向中牟中建宏图房地产置业有限公司司追偿。被告中牟中建宏图房地产置业有限公司、王智景经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中牟中建宏图房地产置业有限公司于判决生效后十日内偿还原告河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行借款本金3500万元及利息9819206.58元（利息暂计至2017年2月28日）。（2017年2月28日之后的利息按照合同约定计至判决规定的还款日止）。
二、原告河南中牟农村商业银行股份有限公司城区支行对被告中牟中建宏图房地产置业有限公司提供抵押的土地和房产予以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告王智景对被告中牟中建宏图房地产置业有限公司的还款承担连带清偿责任。
四、被告王智景承担担保责任后有权另行向中牟中建宏图房地产置业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费265896元、保全费5000元，共计270896元。由中牟中建宏图房地产置业有限公司、王智景共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式十五份，上诉于河南省高级人民法院，于上诉期满之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 张建军
审判员 崔凤茹
审判员 陈 赞
二〇一七年五月二日
书记员 韩冬梅