内蒙古自治区武川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第00548号
原告朱海强，男，1965年3月23日出生，汉族，个体，现住武川县。
被告袁永强，男，1980年9月22日出生，汉族，无业，现住武川县。
被告冯喜梅，女，1980年3月1日出生，汉族，无业，现住武川县。
原告朱海强诉被告袁永强、冯喜梅民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员钟美丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱海强到庭参加诉讼，被告袁永强、冯喜梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。该案现已审理终结。
原告诉称，被告袁永强、冯喜梅夫妻二人于2013年8月23日因做生意欠缺资金，向原告借款人民币5万元，借款期限为一年（借款到期后，双方签订续贷协议，同意将借款展期一年，即借款截止日期为2015年8月23日），借款利息为月息3分，被告袁永强、冯喜梅给原告出具借条一张，并且双方签订了《抵押贷款协议》约定，如到期被告不能偿还原告借款，则用被告自有的龙鑫苑小区5号楼1单元6楼西户房产来抵还借款。2013年12月21日，被告袁永强再次向原告朱海强借款5万元，双方签订了《贷款协议》约定借款期限为一个月（借款到期后，双方签订续贷协议，同意将借款展期一年半，即借款截止日期为2015年7月20日），借款利息为月息3分。借款期间，被告仅支付原告两笔借款2014年11月24日之前的利息，此后再未支付过原告利息。第一笔借款的到期日为2015年8月24日，第二笔借款的到期日为2015年7月24日，借款到期后，被告拒不归还原告借款本金及利息，原告诉至法院，请求法院判令被告归还原告借款本金10万元，支付原告9个月利息共计27000元（本金100000×月利率3%×9个月），利息计算日期为2014年11月24日至2015年8月23日。判令查封被告抵押协议中约定的房产以抵还借款，并要求被告在未还清本金的时间里按照法律规定支付原告双倍利息。
被告袁永强未作答辩。
被告冯喜梅未作答辩。
原告朱海强为支持其诉讼请求，向法庭举证如下出示证据：证据（一）第一次借款的借条一张、《抵押贷款协议》一份、《续贷协议》一份，借条和《抵押协议》证明被告向我借款5万元的事实，《续贷协议》证明被告要求将贷款延期一年，由2014年8月24日延至2015年8月23日。证据（二）《房屋买卖合同》一份、收条一份，证明被告承诺到期还不了款就用房产抵顶借款，但是房子一直没有交付给原告。证据（三）《夫妻同意抵押协议》一份，被告的商品房买卖合同一份，分别证明被告夫妻同意将房子给我并且被告将房屋的买卖合同交给了原告。证据（四）《贷款协议》和《续贷协议》各一份，证明被告袁永强在2013年12月21日向原告借款5万元，续贷协议是将贷款日期由2014年1月21日延期到2015年7月20日。证据（五）支付利息的清单一份，证明被告支付原告第一笔借款利息共22500元（自借款之日至2014年11月23号，共15个月，每个月1500元），支付第二笔借款利息共18000元（自借款之日至2014年11月20日，共12个月，每个月1500元）。证据（六）证人王彩霞证言一份，证明原告于2013年12月向证人借款3万元给被告，后来原告将本金、利息全部归还给证人的事实。
被告未出示证据。
本院认证意见，对原告的证据（一）中的借条、《续贷协议》的真实性予以确认，对于《抵押贷款协议》中关于借款本金、利息、借款期限的部分予以确认，对于房产抵押部分，因建筑物抵押应当办理抵押登记，而本案双方未办理房产抵押登记，抵押权未设立，对于抵押部分的约定不予采信。对原告的证据（二）中的《房屋买卖合同》因为合同中约定转让房屋价款为5万元，而房屋实际价值为224282元，合同权利义务明显不对等，该合同属于借款担保合同，本院不予采信。对于收条的真实性予以确认。原告的证据（三）、（四）、（五）、（六）内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2013年8月23日，被告袁永强、冯喜梅夫妻二人因做生意欠缺资金，向原告借款人民币5万元，被告袁永强、冯喜梅给原告朱海强出具借条一张，同时双方签订了《抵押贷款协议》，约定借款期限为一年，借款利息为月息3分，如到期被告不能偿还原告借款，则用被告自有的龙鑫苑小区5号楼1单元6楼西户房产来抵还借款。借款到期后，原被告双方签订《续贷协议》约定将借款展期一年，即借款截止日期为2015年8月23日，原告起诉之日为2015年8月17日，借款尚未到期。2013年8月24日，双方签订了《房屋买卖合同》，约定被告袁永强、冯喜梅以自有房屋以5万元卖给原告朱海强，并出具收条一张。2013年12月21日，被告袁永强向原告朱海强借款5万元，双方签订了《贷款协议》约定借款期限为一个月，借款利息为月息3分。借款到期后，双方签订《续贷协议》，约定将借款展期一年，即借款截止日期为2015年7月20日。2013年12月21日被告袁永强向原告借款的事实发生于与被告冯喜梅婚姻关系存续期间。
另查明，借款期间，被告支付原告两笔借款自借款之日起至2014年11月24日之前的利息，此后再未支付过原告利息。截止起诉之日，被告拒不归还原告借款本金及利息。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，本案中原告朱海强与被告袁永强、冯喜梅于2013年8月23日签订的第一次民间借贷合同及原告朱海强与被告袁永强于2013年12月21日签订的第二次民间借贷合同是合法有效的合同，被告袁永强、冯喜梅应当按照合同约定，承担还款责任。虽然原被告双方第一笔借款期限为2013年8月23日至2015年8月23日，原告起诉之日为2015年8月17日，借款尚未到期，但是截止借款到期后，法庭辩论终结前，查明被告仍未归还原告借款本金及利息，且借款合同中约定，借款利息为每月结算，被告于2014年11月24日之后再未支付原告利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，本案被告袁永强、冯喜梅拒不归还原告欠款本金及利息，已经构成违约。2013年12月21日，被告袁永强向原告借款时，被告袁永强、冯喜梅系夫妻关系，被告冯喜梅应对被告袁永强的借款承担共同的返还责任。故对于原告主张被告共同归还原告借款本金10万元的诉讼请求予以支持。
对于原告主张的利息部分，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本案因为双方之间约定的借款利息为月利率3%，超过银行同类贷款利率的四倍，故本院对于原告主张的利息，按中国人民银行一年期流动资金贷款利率标准的4倍计算为17400元（本金100000元×月利率2%×8.7个月），超出部分，本院不予支持。
对于原告主张的查封被告房产，按照双方签订的《房屋买卖合同》约定用房产抵还借款的诉请，根据双方签订《房屋买卖合同》中约定转让房屋价款为5万元，而房屋实际价值为224282元，合同权利义务明显不对等，故属于借款担保合同，而不属于房屋买卖合同。同时，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑物抵押应当办理抵押登记，而本案双方未办理房产抵押登记，抵押权未设立，故对于原告的该项诉讼请求不予支持。
对于原告主张的被告在未还清本金的时间里支付原告双倍利息的诉请，因为双方借款合同中并未有此项约定，原告也未能提供证据证明其诉讼请求符合法律规定，故对于原告的该诉请不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、由被告袁永强、冯喜梅共同归还原告朱海强借款本金100000元，利息17400元。款限于本判决生效后二十日内付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2840元，减半收取1420元，由被告袁永强、冯喜梅共同承担。
如未按照本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 钟美丽
二〇一五年十一月十日
书 记 员 于 洋
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。