江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0121民初160号
原告：赵海洋，男，1975年1月10日出生，汉族，户籍地：河南省宜阳县，居住地：河南省洛阳市洛龙区。
委托代理人：李峰，南昌市八一法律服务所工作者。执业证号：31401081101601。
委托代理人：周卫东，河南永晖律师事务所律师。执业证号：14103199011320668。
被告：朱晓军，女，1970年1月22日出生，汉族，户籍地：江西省宜南昌市新建区，居住地：江西省南昌县。
委托代理人：涂小霞，北京大成（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601201111796872。
被告：袁沁，女，1992年11月29日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。
被告：张一鸣，男，1995年7月22日出生，汉族，户籍地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区，居住地：江西省南昌县。
被告：张娜娜，女，1991年2月27日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
原告赵海洋诉被告朱晓军所有权确认纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，于2016年4月26日根据原告赵海洋的申请依法追加张某为被告。该案在审理中，被告张某于2016年6月12日因病去世，依照法律规定，本院依法告知被告张某的法定继承人张娜娜、张一鸣、袁沁三人相关权利义务，张娜娜、张一鸣、袁沁同意作为被告参与诉讼。本院依法组成合议庭，分别于2016年3月15日、2016年11月2日二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告赵海洋及其委托代理人李峰、周卫东，被告朱晓军及其委托代理人涂小霞到庭参加诉讼。第二次开庭原告赵海洋、被告朱晓军的委托代理人涂小霞、张一鸣、袁沁到庭参加诉讼。被告张娜娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵海洋诉称：在2011年原告为了生活方便想在南昌购置一套住房，因当时南昌市政府限购，为了能购买位于南昌县迎宾中大道××号翠林山庄（恒大绿洲）一期4#高层二单元2403室的房屋，原告找被告协商购房事宜，被告同意用被告的名字买房，等政府政策变动的时候再把房屋变更到原告名下。2011年5月13日以被告朱晓军的名字与江西省翠林山庄有限公司签订了购房合同，原告支付了购房定金、首付款等相关费用。原告从2011年至今一直按时支付银行贷款，一直在管理该房屋。现政府政策变动，外地人可以在南昌购房，原告多次找被告让其协助办理产权登记变更手续，被告都以各种理由拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：登记在被告名下位于南昌县迎宾中大道××号翠林山庄（恒大绿洲）一期4#高层二单元2403室的房屋为原告所有，被告协助办理房屋过户到原告名下。本案诉讼费用由被告承担。
被告朱晓军、张一鸣、袁沁辩称：1、本案诉争房屋是朱晓军和张某的夫妻共同财产，该房产一直由朱晓军居住使用并管理；2、赵海洋在2010年10月下旬向朱晓军夫妇借到人民币47万元；3、朱晓军将对赵海洋提起借款合同之诉，要求赵海洋偿还尚欠借款；4、赵海洋所述借朱晓军名义购买房产，纯属居心叵测，意图达到耍赖借款不还，并侵夺朱晓军和张某夫妻共同房产的目的。事实真相是：2010年10月下旬，赵海洋以机械代理费资金不够为由向朱晓军提出借款50万元，后来朱晓军夫妇只凑足了现金47万元借给赵海洋，约定借期半年，利息两分，并出具借条。后借款到期，赵海洋开办机械公司的事情也没有什么动静，朱晓军担心借出去钱收不回来，朱晓军正好也需要钱购买恒大绿洲的商品房，要求赵海洋还款。赵海洋表示资金紧张，不能一次性还款，提出先偿还朱晓军购房产的首付数额（首付数额是18万多，首付款是朱晓军通过自己的农村信用社账户刷卡支付的，而赵海洋当天只偿还了100000元，这100000元是赵海洋通过兴业银行账号：36×××34向朱晓军农村信用社账户：62×××76汇款用于还借款）。剩余未还借款以帮付月供的形式分期还，直到借款还清，朱晓军和张某无奈之下才接受。在赵海洋还了朱晓军100000元后，赵海洋提出要把借条收回去，借款金额有变，要重新打条，但说要回去想想换条该怎么写。朱晓军因为太相信赵海洋，同时确实别人还了一部分借款，换条也正常，就把借条给了赵海洋。但事后赵海洋一直没有重新写换条给朱晓军。张某责怪朱晓军没有原则，太轻信赵海洋，没有收到新条就把原借条给赵海洋，以后万一耍赖，说都说不清楚，让朱晓军催赵海洋出具新的借条。赵海洋以每个月分期还钱，每个月要换条麻烦，说要相信他为由，一直拖延不出新的借条。因为原始借条收回，新的借条未出，才导致赵海洋产生了想赖掉借款和侵夺朱晓军夫妻共同房产的恶意，有了可乘之机，才导致今天的诉讼。5、朱晓军到接到起诉状的很长一段时间里，静心思考，醒悟到赵海洋很可能在提出分期偿还答辩人借款时，就已经设了第一步局，之后种种行为骗取购房合同等等行为都是为其实现今天赖掉借款和侵夺朱晓军、张某夫妻共同财产做铺垫，实属阴谋家。赵海洋在起诉朱晓军后，就没有向朱晓军还贷账户汇款分期偿还过借款。如果是赵海洋的房子，赵海洋应该继续供房屋贷款。因为这套房子不是赵海洋的，在不能准确把握把朱晓军的房子占位己有前，赵海洋不想偿还朱晓军的借款，不想增加把朱晓军房子占为己有的成本。如果房子不是朱晓军夫妇的房子，朱晓军为什么在纠纷产生后还要支付月供，因为这是朱晓军夫妇自己的房子，如果不还贷，房子会被银行收走，朱晓军不愿意自己的房子被银行收走。综上，请求法院驳回赵海洋对答辩人的诉讼请求。
被告张娜娜未答辩。
经审理查明：2011年5月13日，朱晓军与案外人江西省翠林山庄有限公司（以下简称为翠林公司）签订编号为1000236816号的《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：1、朱晓军购买位于南昌市英雄经济开发区迎宾中大道××号翠林山庄（恒大绿洲）第一期4#高层二单元24层2403号房屋一套，建筑面积123平方米；2、朱晓军应于2011年5月13日前支付首期房款180543元，余款400000元须在2011年5月13日前办理银行按揭，并同时交清所有办理银行按揭所需资料；3、翠林公司应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付给朱晓军。合同签订后，朱晓军通过江西省农村信用社账号为62×××76的银行卡以POS机刷卡方式向翠林公司支付人民币183770元（刷卡金额=首付款180543元+契税23327元-2011年5月8日已支付的定金20000元）。同日，朱晓军、张某与案外人翠林公司、交通银行股份有限公司南昌市府前支行（以下简称为交通银行）三方签订编号为150（2011）213号的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1、朱晓军向交通银行贷款人民币400000元用于支付涉诉房屋购房款；2、贷款期限30年，朱晓军以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；3、翠林公司为该笔贷款提供连带责任保证。该笔贷款已于2011年5月26日发放，朱晓军自2011年6月26日起按月偿还按揭贷款，还款账户为62×××93。2011年12月29日，朱晓军办理了涉诉房屋的交接手续并预交三个月物业费443元。2012年2月24日，南昌县住房资金管理中心出具金额为5805元、缴款人为朱晓军的《南昌县房屋专项维修资金专用收据》一张。2012年2月24日，南昌县房产管理局出具金额为80元、付款人为朱晓军的《江西省政府非税收入票据》。2012年3月12日，南昌市英雄经济开发区地方税务局出具契税金额为23221.72元、纳税人全称为朱晓军的《中华人民共和国税收转账专用完税证》一张。2012年6月16日，朱晓军取得涉诉房屋的所有权证（房屋坐落：南昌县迎宾中大道××绿洲××住宅区××单元××室，编号为：南房权证莲塘镇字第××号），共有情况为单独所有。南昌恒大绿洲物业服务中心分别于2013年9月27日、2015年3月24日、2016年2月21日出具涉诉房屋金额为1328元（2013年4月至2013年9月）、2214元（2014年1月至2015年3月）、1623元（2015年4月至2016年2月）的物业费收据。
同时查明，赵海洋与朱晓军曾为上下级领导关系。2011年5月8日，赵海洋以银行透支消费的方式向翠林公司支付定金人民币20000元。2011年5月13日，赵海洋向朱晓军江西省农村信用社的银行账号62×××76转账100000元。自2011年7月起至2015年12月止期间，赵海洋按月以银行转账的方式向朱晓军交通银行62×××93的账户转入按揭款。2016年1月26日，朱晓军向交通银行挂失账号为62×××93的银行卡，银行以补办新卡的方式为朱晓军开立账号为62×××90的银行卡作为其按揭还款用卡。因赵海洋不知晓朱晓军更换后的银行按揭还款账户，故自2016年1月起的银行按揭款系朱晓军支付。
另查明，朱晓军育有一女，名为袁沁，1992年11月29日出生。张某育有一女一子，女儿张娜娜，1991年2月27日出生，儿子张一鸣，1995年7月22日出生。张某的父亲于1973年去世，其母亲于2002年去世。朱晓军与张某于2009年2月12日登记结婚。张某于2016年6月12日因病去世。
以上事实有原告提供的《南昌市商品房买卖合同》、南昌县房产管理局出具的房产信息、《安徽安科生物工程（集团）股份有限公司文件》、透支消费明细查询单、收据两张、《钥匙托管承诺书》、《防火责任书》、银行流水明细单、交通银行贷款还款卡、招商银行转款业务回单，被告朱晓军提供的POS机刷卡凭证、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行江西省分行私人业务受理书、交通银行零售客户交易清单、交通银行南昌市府前支行挂失登记薄查询单、交通银行出具的银行还贷情况及明细、《恒大绿洲通知书》、《金碧物业有限公司南昌分公司收费收据》四张、《销售不动产统一发票（代开）发票联》、《南昌县房屋专项维修资金专用收据》、《中华人民共和国税收转账专用完税证》、《江西省政府非税收入票据》、房屋产权证等证据予以证实。
本院认为：朱晓军通过与翠林公司签订《南昌市商品房买卖合同》并支付房款的行为，取得涉诉房屋的所有权，虽该房屋产权在朱晓军与张某婚姻关系存续期间取得，但根据不动产登记的公示原则，该房屋系朱晓军单独所有。赵海洋通过向在翠林公司刷卡、转账给朱晓军的方式支付了涉诉房屋的房款、契税等费用，对于上述费用的支付情况，第一次庭审中朱晓军对赵海洋支付房屋定金20000元、首付款及契税共计183770元及截至2015年12月止的银行按揭款的事实予以认可，第二次庭审朱晓军的委托代理人则仅认可赵海洋支付房屋定金20000元、首付款100000元、包括契税、维修基金、物业费在内的20000元及截至2015年12月止的银行按揭款的事实，朱晓军方在两次庭审中对赵海洋支付的金额数描述存在不一致，对此，本院认为，朱晓军作为当事人对案件事实的了解程度明显高于其委托代理人，且朱晓军本人的陈述与第一次庭审时出庭作证的证人张某所作的证人证言相一致，故本院对赵海洋支付了房屋定金20000元、首付款及契税共计183770元及承担截至2015年12月止的银行按揭款的事实予以认定。故本案争议的焦点在于：到底是赵海洋借朱晓军名义购买涉诉房屋，还是朱晓军购买房屋、赵海洋以支付房款方式偿还朱晓军借款？一、关于本案是否为赵海洋借朱晓军名义购房的问题。赵海洋诉称因其本人非南昌本地居民，受限于2011年南昌楼市限购政策而采取以朱晓军（本市居民）名义的方式购买房屋，购买房屋所产生的购房款、契税款及物业费等相关费用皆由赵海洋实际支付，对此，被告提出涉诉房屋所属区域为南昌县境内，未包含在2011年南昌楼市限购范围内，赵海洋所称因限购原因需借朱晓军之名购买无事实根据，赵海洋所持有的《南昌市商品房买卖合同》、收据、《钥匙托管承诺书》、《防火责任书》、交通银行贷款还款卡等材料均为赵海洋自朱晓军处骗取的抗辩理由。本院认为，根据朱晓军与翠林公司所签订《南昌市商品房买卖合同》显示，涉诉房屋坐落于南昌市英雄经济开发区迎宾中大道××号翠林山庄（恒大绿洲）第一期4#高层二单元24层2403号，在2011年确属限购区域内，朱晓军声称《南昌市商品房买卖合同》、交通银行贷款还款卡等材料、物品系被赵海洋骗走，但其在知晓其权利被侵害之后长达几年的时间内却未采取任何措施以维护自身权益，与常理相悖，故本院对朱晓军的抗辩理由不予采纳。二、关于朱晓军与赵海洋之间是否存在借贷关系问题。庭审中，朱晓军声称赵海洋曾于2010年10月向朱晓军、张某夫妇借款470000元，赵海洋之所以自2011年起支付涉诉房屋的购房款、税费、按揭款等费用系基于朱晓军、张某同意后以该种方式偿还其借款，为证明上述事实主张，朱晓军在第一次庭审中申请张某、刘丹作为证人出庭作证，对上述二位证人的证言经赵海洋质证对三性均不予认可，并提出双方之间并不存在借贷关系，且在几十年的时间里按每月代朱晓军支付按揭款的方式偿还借款亦与社会常识不符，对此，本院认为，朱晓军主张与赵海洋之间存在470000元的民间借贷关系，却无法在本案中提供借据及银行资金流水以证明自己的事实主张，应承担举证不能的不利后果。综上所述，赵海洋与朱晓军之间存在借名买房合同关系，涉诉房屋虽然登记在朱晓军名下，但涉诉房屋实际购房人为赵海洋，房屋首付款、银行按揭贷款（截至2015年12月）亦由赵海洋支付，赵海洋是实际权利人，因此，对于赵海洋请求确认涉诉房屋为其所有并要求朱晓军协助将涉诉房屋过户到其名下的请求，应予支持。因该涉诉房屋尚有银行按揭贷款未还清，赵海洋应对剩余按揭款承担支付义务。又因自2016年1月起的银行按揭款均由朱晓军支付，上述费用属于朱晓军、赵海洋之间的债权债务关系，不属于本案审理范围，朱晓军可通过另行起诉的方式维护自身权益。张娜娜经合法传唤无正当理由拒不到庭，并且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景园住宅区4栋二单元2403室为原告赵海洋所有；
二、被告朱晓军应在本判决生效之日起十日内协助原告赵海洋办理位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景园住宅区4栋二单元2403室的房屋过户手续。
案件受理费9605元、保全费3422元，共计13027元由被告朱晓军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 熊一意
人民陪审员 谢小青
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 刘文莉