安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初1437号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县，统一社会信用代码91340827675887869U（1-1）。
负责人：何世霞，行长。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
被告：鲁可贵，男，1979年9月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：陈婵梅，女，1981年7月26日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：安庆市亮点广告传媒有限公司，住所地安徽省安庆市望江县，组织机构代码68814082-8。
法定代表人：鲁可贵。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行（以下简称“邮政银行望江县支行”）诉被告鲁可贵、陈婵梅、安庆市亮点广告传媒有限公司（以下简称“亮点公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法由审判员聂结祥适用简易程序审理，原告于2017年7月28日申请财产保全，本院依法采取了保全措施。2012年8月9日公开开庭审理了本案，原告邮政银行望江县支行的委托代理人陈爱明到庭参加了诉讼，被告鲁可贵、陈婵梅、亮点公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行望江县支行诉称：两被告鲁可贵、陈婵梅系夫妻关系。2013年12月31日，被告亮点公司出具担保函、企业保证函，自愿为原告与被告鲁可贵的个人额度借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息等，承担保证责任期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2014年1月24日，被告鲁可贵因经营需要向原告借款，双方签订了《个人额度借款合同》，授信额度金额为150000元，额度存续期最长为10年，自2014年1月24日至2024年1月24日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。被告每次提款的借款期限自原告将贷款发放至原告放款账户起至月底还款日止，以借据记载为准。同日，两被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以两被告共有的�于望江县××文庙巷的房地权望私字第08××12号房产为上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，担保金额为150000元。2016年2月3日，被告鲁可贵领取原告借款150000元，借款期限5年，借款年利率7.125%，逾期利率10.6875%。2017年2月3日起，被告鲁可贵、陈婵梅出现违约，2017年5月23日，原告按照合同约定宣布合同项下一切债务提前到期，解除合同并通知了两被告。至2017年7月10日止两被告仍拖欠原告借款本金124104.26元、利息罚息3944.38元，且拖欠呈持续状态。鉴于此，请求判令：1、三被告立即偿还所欠原告借款本息合计128048.64元，其中借款本金124104.26、利息3944.38元（利息及罚息暂计算至2017年7月10日止）和自2017年7月11日起至借款还清之日止的利息、罚息；2、原告对两被告所抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、负责人身份证明复印件、被告鲁可贵、陈婵梅身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、被告安庆市亮点广告传媒有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《担保函》、《企业保证函》复印件各一份，证明被告鲁可贵、陈婵梅向原告借款并提供最高额抵押担保、被告亮点公司提供连带责任担保的事实；3、个人贷款放款单、贷款借据复印件各一份，证明被告鲁可贵收到原告借款150000元的事实；4、提前解除合同通知书、催收记录，证明原告按照合同约定提前解除合同并向被告催收借款的事实。
被告鲁可贵、陈婵梅、亮点公司未到庭答辩，亦未举证。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，应予采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。
本院认为，原告与被告鲁可贵之间的借款合同关系、原告与被告鲁可贵、陈婵梅之间的最高额抵押合同关系及原告与被告亮点公司之间的保证合同关系，合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告依约履行了自己的合同义务，被告鲁可贵应按约偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任。原告依据合同约定提前解除合同，本院予以确认。故原告要求被告鲁可贵偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。被告鲁可贵、陈婵梅系夫�关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为鲁可贵的个人债务，或者证明原告知道鲁可贵、陈婵梅婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告陈婵梅对该债务承担偿还责任。被告鲁可贵、陈婵梅以其共有的土地、房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告鲁可贵、陈婵梅所有，不足部分由被告鲁可贵、陈婵梅清偿。被告亮点公司自愿为借款提供连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定,原告可以要求其在保�范围内承担保证责任，故对原告要求亮点公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告鲁可贵、陈婵梅、亮点公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规�，判决如下：
第6被告鲁可贵、陈婵梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金124104.26元、利息罚息3944.38元（暂计算至2017年7月10日止）和自2017年7月11日起至借款实际还清之日止的利息、罚息（以本金124104.26元为基数，按年利率10.6875%计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行有权对被告鲁可贵、陈婵梅的抵押物房地权望私房字第××号房地产权证项下的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的150000元内优先受偿。
第6被告安庆市亮点广告传媒有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任。
如果被告鲁可贵、陈婵梅、安庆市亮点广告传媒有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2861元减半收取1430.50元、保全费1520元合计2950.50元，由被告鲁可贵、陈婵梅、安庆市亮点广告传媒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 聂结祥
二〇一七年八月十一日
书记员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定�面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定�当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的�或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。