江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭民初字第2805号
原告周斌，男，1968年3月9日生，汉族，居民。
委托代理人叶建民，江苏经法码律师事务所律师。
被告邵成斌，男，1982年4月5日生，汉族，居民。
被告陈敏，女，1981年7月16生，汉族，居民。
被告金寿林，女，1945年3月26日生，汉族，居民。
原告周斌与被告邵成斌、陈敏、金寿林民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月28日受理后，依法组成合议庭进行审理，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告周斌的委托代理人叶建民到庭参加诉讼。被告邵成斌、陈敏经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书，无正当理由未到庭，被告金寿林经本院合法送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周斌诉称，2011年8月24日，原告与被告签订借款协议和房屋抵押合同各一份。借款协议约定，被告为了经营需要向原告借款，被告以坐落在市区环城西路＊号＊幢＊室的房屋作为抵押，抵押金额为273000元，抵押期限为3个月，从2011年8月24日至2011年11月23日。同时抵押合同约定，设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费，主债务履行期间为3个月，从2011年8月24日起到2011年11月23日止。当日原、被告在房产管理部门办理了抵押登记。合同签订后，当日原告将借款交给被告，被告向原告出具借条。故请求法院判令：1、请求法院责令被告立即向原告归还借款273000元，从2011年8月24日起按银行同期贷款利率的四倍支付利息给原告，利息170000元，合计443000元；2、折价、拍卖或变卖被告位于市区环城西路＊号＊幢＊室的房产，在优先清偿中国建设银行股份有限公司盐城分行的贷款后按抵押顺序优先清偿原告的借款和利息；3、被告承担诉讼费用。
被告邵成斌、陈敏未作答辩。
被告金寿林书面辩称，我们三被告向原告周斌借款135000元，另外的13万元是被告邵成斌、陈敏借唐以留的钱由周斌垫还的，但周斌到目前为止未替另两被告垫还给唐以留，同时借条中其余的8000元是265000的利息是高利，法院不应支持，法院应向唐以留、邵成斌、陈敏调查核实后作出处理。
经审理查明，2011年8月24日，原告周斌与被告邵成斌、陈敏，金寿林签订借款协议一份，载明：“借款方（甲方）：金寿林、邵成斌、陈敏贷款方（乙方）：周斌甲方为了经营需要向乙方借款，为了按期偿还乙方贷款，甲方以坐落在市区环城西路＊号＊幢＊室，房产面积为93.23平方米，房产证号为13××41、13××42、131243，土地占地面积为18.6平方米，土地证号为6126**的房屋作为抵押，抵押金额为贰拾柒万叁仟元整（￥273000），抵押期限为叁个月，从2011年8月24日至2011年11月23日止。经双方共同确认房屋价值为陆拾万元。甲方：陈敏、金寿林、邵成斌乙方：周斌2011.8.24”，同时原、被告又签订了一份房地产抵押合同，该合同涉案内容有：“第一条该房地产坐落于市区环城西路＊号＊幢＊室，建筑面积93.23㎡，用地面积18.6㎡，房屋所有权证号13××41、13××42、131243，共有权证号，土地使用权证号（2009）612674，共同附着物件，抵押物价值人民币（大写）：陆拾万元整。曾于2010年1月15日抵押予中国建设银行股份有限公司盐城分行，期限为120个月，至2020年1月15日止，担保债务为人民币（大写）：叁拾贰万肆仟元整元。第三条（1）本次抵押担保债权数额为人民币（大写）：贰拾柒万叁仟元整。”当日，被告邵成斌、陈敏、金寿林向原告周斌出具了借条一份，载明：“今借到周斌人民币贰拾柒万叁仟元整（￥273000），自愿以市环城西路＊号＊幢＊室房产他项权证形式抵押给周斌，借期三个月（即2011年11月24日之前还清本息），按月利息每月近三分计算（即每月24日为结息日），逾期不还，按300元／天支付滞纳金，利息算作成本按利滚利计算复利（利息标准按银行同期同类贷款四倍）今借人：邵成斌、陈敏、金寿林2011.8.24”。2011年8月26日原告周斌与被告金寿林办理了盐城市亭湖区环城西路＊号＊幢＊室房屋（所有权人金寿林、共有人邵成斌、陈敏）抵押登记手续，约定债权数额为273000元。三被告出具借条后未能归还相应的款项。原告经多次催要未果，遂诉至法院。
本案在审理过程中，经本院主持调解，因被告邵成斌、陈敏、金寿林未到庭参加诉讼，致调解未果。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。（一）三被告向原告抵押借款后未能归还借款应承担相应的法律责任。（二）关于被告金寿林辩称实际借款只有135000元，另130000万原告没有为其向案外人垫还及其中8000元是利息问题，因被告金寿林未能提供证据证明，本院不予采信。（三）关于原告周斌主张对三被告抵押的房产享有优先受偿权的问题.本案在三被告在向原告借款过程与原告签订了《房地产抵押合同》将盐城市亭湖区环城西路＊号＊幢＊室按序抵押给原告，设定抵押值为273000元，并约定抵押期限三个月，法律规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间对担保物权的存续不具有法律约束力”。另因该房已先行抵押给中国建设银行股份有限公司盐城分行，故原告周斌在建设银行盐城分行受偿后享有优先受偿权。（四）关于原告主张利息的问题。原、被告在借条中约定利息为月息3分，同时按300元每天承担滞纳金，根据相关法律规定，上述原、被告之间关于利息和滞纳金的约定，超过利息计算标准。现原告主张按同期同类银行贷款利率四倍计付利息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵成斌、陈敏、金寿林应于本判决生效之日起十日内偿还原告周斌借款人民币273000元并承担利息（利息计算起止时间及标准：其中从2011年8月24日起至判决确定履行按同期同类银行贷款利率四倍计付）。
二、原告周斌对被告邵成斌、陈敏、金寿林提供抵押的位于盐城市亭湖区环城西路＊号＊幢＊室房屋所有权在中国建设银行股份有限公司盐城分行优先受偿后享有优先受偿权（权利值不超过273000元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7950元，公告费600元，合计8550元由被告邵成斌、陈敏、金寿林承担。（原告已预交此款，被告邵成斌、陈敏、金寿林应于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7950元。
审 判 长 陈律心
人民陪审员 刘 江
人民陪审员 程晓明
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 张 云
附相关法律文条
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
5、关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。