北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第17005号
原告中国工商银行股份有限公司北京丰台支行（组织机构代码：80212XXXX），营业场所北京市丰台区丰台镇文体路19号。
负责人尹承德，行长。
委托代理人司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行员工。
被告亢振江，男，1973年4月2日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称工商银行丰台支行）诉被告亢振江金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行丰台支行的委托代理人司玉松，到庭参加诉讼。被告亢振江，经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告工商银行丰台支行诉称：被告亢振江向原告申请办理个人购置住房贷款400000元，并以被告所购位于北京市大兴区黄村镇海子角南里8-6-101号（以下简称“海子角101号”）房屋作为抵押物。原告与被告于2008年3月12日订立了A厚泽住二字北京分行丰台支行2008年0188号《个人购房借款/担保合同》（以下称合同），合同约定：原告同意向被告发放个人购置住房贷款人民币400000元，贷款期限为20年，自2008年3月12日起至2028年3月12日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人采用按月等额本息还款方式，共120期；借款人如未按约定的时间还款，贷款人有权罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。合同约定以被告所购位于海子角101号房屋抵押给贷款人，原告已取得《房屋他项权证》，抵押担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时合同约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，可要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。合同订立后，原告按约履行了放款义务。但被告在合同履行期内经常违约，自2014年5月12日起至2015年7月12日连续逾期7期，累计逾期14期，截止2016年6月21日贷款本金余额为301370.66元，积欠利息16898.89元。现我行要求判令被告亢振江偿还截止2016年6月21日的借款本金301370.66元，利息16898.89元，并支付上述款项自2016年6月22日至实际付清之日的利息；判令被告亢振江承担抵押担保责任，原告以海子角101号房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的折价款优先受偿。诉讼费用由被告亢振江负担。
被告亢振江既未参加庭审，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2008年3月12日，贷款人工商银行丰台支行与借款人亢振江签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下个人购置住房贷款，金额为人民币400000（大写：肆拾万）元（大小写不一致时，以大写为准）。本合同项下贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于海子角101，建筑面积77.00平方米。贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.1条约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是A：本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；B：借款人在本合同项下未发生任何违约情形。借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：毕福全，账号：×××，开户行:市场路所。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名：亢振江，账号：×××，开户行：大兴支行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的情形的，构成借款人违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生贷款到期借款人未予清偿情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。工行银行丰台支行在贷款人处盖章，亢振江在借款人及抵押人处签字，北京厚泽投资担保有限公司在保证人处盖章。同日，亢振江出具《借款借据》，载明：“兹根据双方业已签订2008年厚泽住二字第0188号借款合同，立借据人（借款方）向贷款方中国工商银行北京市分行丰台支行借款人民币金额（大写）肆拾万元整。用途为购房。借款期限从2008年3月12日起至2028年3月12日止。利率为月息5.54625‰。”同日，工商银行丰台支行向亢振江发放贷款400000元。2008年4月24日，双方办理了抵押登记，登记的房屋他项权人为工行银行丰台支行，房屋坐落于海子角101号。权利价值为400000元。
截至2016年6月12日，亢振江尚欠贷款本金301370.66元，利息16898.89元。
上述事实，有原告工商银行丰台支行提供的《借款合同》、借款借据、他项权证书、住房信贷借款凭证、历史明细列表及其陈述等在案佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：工商银行丰台支行与亢振江签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。工商银行丰台支行发放贷款后，亢振江应依约及时还款。亢振江迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。工商银行丰台支行要求亢振江偿还借款及利息、罚息，理由正当，本院予以支持。《借款合同》中担保为抵押加阶段性保证。因抵押房屋已办理抵押登记，故对工商银行丰台支行主张就抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。亢振江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告亢振江于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京丰台支行借款本金三十万一千三百七十元六角六分及利息（截止二○一六年六月二十一日的利息共计一万六千八百九十八元八角九分；自二○一六年六月二十二日起至付清之日止的利息、罚息、复利，按合同的约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京丰台支行对被告亢振江名下的位于北京市大兴区黄村镇海子角南里8号楼6单元101号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千零七十四元及公告费二百六十元，均由被告亢振江负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 傅晓洁
人民陪审员 李 静
人民陪审员 曹静波
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 李凯迪