安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初298号
原告：中国银行股份有限公司定远支行，住所地：安徽省定远县定城镇东大街油坊巷西。
负责人：陈伟巍，该支行行长。
委托代理人：何邦合，男，1973年11月25日出生，该支行客户经理，住安徽省定远县。
被告：徐世长，男，1972年8月8日出生，住安徽省定远县。
被告：蔡传梅，女，1970年8月15日出生，住安徽省定远县，（系徐世长之妻）。
原告中国银行股份有限公司定远支行（以下称中国银行定远支行）与被告徐世长、蔡传梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行定远支行的委托代理人何邦合到庭参加诉讼，被告徐世长、蔡传梅经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行定远支行诉称：2012年2月17日，原告与被告徐世长、蔡传梅签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并对其发放个人商业用房贷款176000元，期限180个月，依照合同约定实行按月还款，采用等额本息还款法，每月还款1729.02元。两被告用其所有的位于定远县定城镇经一路西侧德诚御湖国际小区第5幢1单元601号房屋作抵押担保。自2015年4月份起，被告未偿还我行贷款本息，根据合同相关条款之规定，借款人发生了足以影响偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，我行有权提前收回已发放的贷款本息。为依法维护我行的合法权益，现诉请法院依法判令：1、被告徐世长、蔡传梅偿还借款本金146858.86元及利息4607.43元（利息计算至2016年7月4日），并自2016年7月5日起按年利率12.69％支付利息至欠款实际付清止。2、逾期不付，拍卖、变卖两被告所有的位于定远县定城镇经一路西侧德诚御湖国际小区第5幢1单元601号房屋偿还欠款本息；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告徐世长、蔡传梅未答辩。
中国银行定远支行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书各一份，证明：原告诉讼主体资格适格；
证据二，被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明：被告身份情况；
证据三，贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、抵押物清单、预购商品房抵押权预告登记证明各一份，证明：被告徐世长、蔡传梅从原告处借款176000元，双方对借款期限、利率、违约责任等均作了约定，两被告用其所有的位于定远县定城镇经一路西侧德诚御湖国际小区第5幢1单元601号房屋作抵押担保。逾期后，两被告未能按合同的约定还款付息；
证据四，利息清单一份，证明：载截止到2016年7月4日，两被告尚欠原告借款本金146858.86元、利息4607.43元。
被告徐世长、蔡传梅对中国银行定远支行所举证据未质证，也未向本院提交证据。
根据原告所举证据及当庭陈述，本院对原告所举证据认证如下：
因被告徐世长、蔡传梅未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2012年2月17日，原告中国银行定远支行与被告徐世长、蔡传梅（系夫妻关系）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告徐世长、蔡传梅因购房需要从原告处借款176000元，借款期限为180个月，贷款利率为年利率8.46％，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％即年利率12.69％，结息方式为按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人每期还本息金额为人民币1729.02元。借款人发生了足以影响偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，原告有权提前收回已发放的贷款本息。两被告用其所有的位于定远县定城镇经一路西侧德诚御湖国际小区第5幢1单元601号的房屋为借款作抵押担保。借款合同签订后，原告按照合同的约定向两被告提供借款176000元，但自2015年4月份起，两被告不再按照合同的约定偿还原告的借款本息。截止到2016年7月4日，被告徐世长、蔡传梅尚欠原告借款本金146858.86元、利息4607.43元，合计151466.29元。经原告多次催要，两被告拖欠未付，原告诉讼来院。
本院认为：原告中国银行定远支行与被告徐世长、蔡传梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。两被告自愿以其所有的位于定远县定城镇经一路西侧德诚御湖国际小区第5幢1单元601号的房屋为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效。原告依约履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》有权要求两被告立即偿还尚未到期的债务本金、利息，并有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。原告要求按年利率12.69％支付逾期利息，不违反法律规定，本院予以确认。被告徐世长、蔡传梅经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐世长、蔡传梅于判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司定远支行借款本金146858.86元、利息4607.43元（利息计算至2016年7月4日），合计151466.29元；并自2016年7月5日起按本金146858.86元，年利率12.69％支付利息至欠款实际付清之日止；
二、若被告徐世长、蔡传梅未履行上述还款义务，原告有权依法对两被告所有的位于定远县定城镇经一路西侧德诚御湖国际小区第5幢1单元601号的房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3323元，由被告徐世长、蔡传梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
审 判 员 马春海
人民陪审员 王怀景
二〇一六年七月四日
书 记 员 翟丽丽
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。