山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0402民初1661号
原告（反诉被告）：刘慎奇，男，1939年10月12日出生，汉族，住枣庄市市中区。
原告（反诉被告）：段明春，女，1941年4月27日出生，汉族，住枣庄市市中区。
原告（反诉被告）：刘培玮，男，1965年11月27日出生，汉族，住枣庄市市中区。
原告（反诉被告）：刘贤哲，男，1985年7月10日出生，汉族，枣庄市市中区。
以上四原告共同委托诉讼代理人：徐斌，山东龙头律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杜伟，男，1972年12月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。
委托诉讼代理人：赵绪忠，山东司杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯兵，山东司杰律师事务所实习律师
原告（反诉被告）刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲与被告（反诉原告）杜伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲的共同委托诉讼代理人徐斌，被告（反诉原告）杜伟及其委托诉讼代理人赵绪忠、侯兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的《买卖房屋合同》；2、判令被告返还占有的市中区税郭镇西南村农民公寓7号楼2单元4层东户401室；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月13日，原告刘慎奇因宅基地拆迁补偿取得的位于市中区税郭镇西南村农民公寓7号楼2单元4层东户401室，毛坯房面积115平方米，储藏室32.78平方米。2015年4月15日，四原告与被告签订《买卖房屋合同书》，将该房屋出售给被告，约定出售价格为249000元，被告应于当日一次性付清购房款（以收条为准）。当日原告即将房屋相关手续及钥匙实际交付被告，但被告至今未支付房屋款项。综上所述，诉争房屋系农村农民公寓小产权房，被告不是税郭镇西南村村民，无权取得该房屋；且被告支付房屋价款，致使合同目的无法实现。原告遭受重大损失。为维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法判决解除买卖合同，返还占有房屋。
被告杜伟辩称，一、原告诉请的事实与理由不成立，首先被告购房款已基本付清，目前只欠5000元房款，但是欠这5000元购房款是由于原告方的原因造成的，因为在2015年11月份税郭派出所将被告杜伟传去，核实针对本案房屋刘培玮是否涉嫌诈骗，因此，被告杜伟对本案争议房屋是否存在瑕疵，曾向原告方进行核实，但是原告方一直没有明确回答房屋是否存在瑕疵的情况，因此，被告没能如期将购房款交付给原告方。其次，原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，并没有违反法律法规规定的强制性规定，原告主张被告无权取得本案争议房屋，缺乏事实依据，再次虽然被告尚欠5000元购房款，但该行为不属于合同法规定的根本违约，不符合法律规定的解除条件，因此原告单方提出解除合同的行为显然违约，综上，原告诉请的事实和理由不能成立。二、被告同意解除合同，也同意返还房屋，但是原告要返还购房款，并支付因此给被告造成的实际损失，并提出反诉。
反诉原告杜伟向本院提出反诉请求：一、判令四被反诉人返还购房款249000元；二、四被反诉人赔偿反诉人因违约解除《房屋买卖合同》而造成的经济损失17232元；三、本案本诉与反诉的诉讼费用以及保全费由被反诉人承担。事实与理由：2015年4月15日，反诉人与四被反诉人签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定，四被反诉人将位于税郭镇西南村农民公寓7号楼2单元4层东户401室房屋出售给反诉人，房屋出售价格为249000元。合同签订后，反诉人按照约定支付了购房款，同时四被反诉人也将合同约定房屋交付给了反诉人，但现在四被反诉人不讲诚信，违约向法院起诉要求解除《房屋买卖合同》。既然四被反诉人要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求返还房屋，那么四被反诉人便有义务将反诉人支付的249000元购房款返还给反诉人。另外，由于四被反诉人出售给反诉人的房屋系毛坯房，在房屋交付后反诉人对其进行了装修和安装了太阳能热水器，并且反诉人为了购买房屋已向枣庄市市中区税郭法律服务所支付《房屋买卖合同》见证费2000元。现在四被反诉人单方违约解除《房屋买卖合同》，依法理应承担因此给反诉人所造成的上述经济损失。综上所述，由于四被反诉人单方违约解除《房屋买卖合同》，依法应返还购房款并赔偿经济损失。因此，为维护反诉人的合法权益，特向人民法院提起反诉，请依法判决。
反诉被告刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲辩称，1、反诉原告的反诉请求没有事实和法律依据，反诉原告并未支付249000元的房款，因此不存在向反诉原告返还购房款的事实。2、正是因为反诉原告未支付房款，构成对房屋的根本违约，才导致本合同可能被解除。因此反诉原告无权要求经济损失。3、本案诉争房屋是小产权房，反诉原告不是本经济组织成员，无权获得小产权房，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲均系枣庄市市中区税郭镇西南村人，刘慎奇与段明春系夫妻关系，刘培玮系刘慎奇、段明春之子，刘贤哲系刘慎奇、段明春之孙。杜伟系枣庄市市中区税郭镇董楼村人。
2015年4月13日，杜伟交付给税郭镇新农村建设指挥部7号楼2单元401室房款58770.7元。2015年4月15日，出售方刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲（以下简称甲方）与购买方杜伟（以下简称乙方）签订《买卖房屋合同》一份，该合同书约定：房屋基本情况：一、该房位于税郭镇西南村农民公寓7号楼2单元4层东户401室，面积115平方米，毛坯房，储藏室32.78平方米。房屋以现状为准，房屋仅有2015年4月13日枣庄市市中区税郭镇新农村建设指挥部与甲方签订的《房屋安置协议》，双方均认可。二、该房屋出售价格为小写：249000元，大写：贰拾肆万玖仟元，乙方在协议签订时一次性付清购房款（以收条为准），甲方收款后应把房屋及相关合同证件同时一并交付给乙方管理、所有、使用。三、甲方出售该房屋不能有任何形式隐瞒（如抵押、转让、查封、债务纠纷等）或任何权属争议，如有隐瞒、争议均由甲方承担解决与乙方无任何关系，为此而造成乙方损失由甲方加倍赔偿。四、房屋买卖后，该房屋一切权利、义务均由乙方享受承担，乙方自行合理、使用、改建、处置，甲方无权干涉，如政策允许办理土地、房产登记变更手续，如需要甲方配合办理，甲方应积极无条件配合，办证费用乙方承担。五、本协议系甲、乙方均认可，任何一方不得反悔、违约，否则，由反悔、违约方按房屋买卖合价格双倍赔偿对方一切损失。六、本协议未尽事宜协商解决，协商不成依法解决。七、本协议一式三份，甲、乙方各持一份，存档一份，双方签字、按手印生效。该《买卖房屋合同》经山东枣庄市中税郭法律服务所见证，2015年4月15日，山东枣庄市中税郭法律服务所出具见证书，该见证书载明；兹有市中区税郭镇董楼村杜伟与市中区税郭镇西南村刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲于二○一五年四月十五日签订的买卖房屋，其签字、手印、印章属实，现予以见证。杜伟支付非诉讼代理费2000元。
2015年4月15日，刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲共同为杜伟出具收条一份，该收条载明：今收到杜伟给付农民公寓购房款人民币贰拾肆万玖仟元整（￥249000）。出售方刘慎奇、段明春、刘培玮、刘贤哲将房屋交付给购买方杜伟，杜伟接收房屋后，对房屋进行了装修，安装了热水器,杜伟提交发票一张，用以证明购买热水器支出1699元钱。2015年4月22日，刘贤哲为杜伟出具收条一张，该收条载明：今收到杜伟欠款人民币伍万肆仟元整。2015年7月30日，刘贤哲为杜伟出具收条一张，该收条载明：今收到杜伟现金人民币伍仟元整。杜伟提交发票一张，用以证明支出装修材料款13533元。
杜伟庭审时陈述：当时我想在西南村买套房子，我和刘培玮认识，就询问刘培玮，刘培玮说他手头有套房子，也可以卖给我，就和他约定价格每平方2000元，储藏室是每平方600元，2015年4月13日约定在西南村大队部办理手续，当时是刘贤哲出面，刘培玮告诉我，刘培玮欠村里人的钱，不能出面，让他侄子出面，在大队部办手续，在银行交补欠开发商的钱58770.70元钱，这个钱是我交的，我有收据，我当时手头钱不够，给了刘贤哲126000元，我给刘贤哲打了64000元钱的欠条。分别在2015年4月22日还给刘贤哲54000元现金，刘贤哲给我打的收条，第二次还款是2015年7月30日，还款5000元，刘贤哲给我打的收条。249000元包括垫付款58770.70元钱、给刘贤哲购房款现金126000元，2015年4月22日给刘贤哲购房款现金54000元，2015年7月30日给刘贤哲购房款现金5000元。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
综合当事人提供的证据可知，购房人杜伟与刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲四售房人共同签订了房屋买卖合同，该合同的主体、客体、内容均明确，本院予以确认。因为本案涉及的房屋系不能向非本集体成员的第三人转让或出售的小产权房，而购房人杜伟非西南村村民，违反了我国相关法律的禁止性规定，故本案买卖双方签订的合同属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。故购房人杜伟应将房屋返还给四售房人刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲。四售房人刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲应将购房款返还购房人杜伟并赔偿购房人杜伟相应的装修损失。
本案的争议焦点为杜伟是否支付了购房款。对此争议焦点，本院认为，刘贤哲系房屋买卖合同的售房人之一，刘贤哲收取房款的行为应由四售房人共同承担。杜伟已经交纳购房款243770.7元（58770.70元+126000元+54000元+5000元），有当事人陈述、买卖房屋合同、见证书、收条、收款收据为证，能够形成证据链，本院予以确认，刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲虽然有异议，但是并未能提出证据予以反驳，本院对刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲关于杜伟未交房款的陈述不予采信。
买卖双方对合同无效均有过错，本院酌情确定买卖双方的过错程度各为50%。杜伟主张的法律服务费2000元，由四售房人承担50%，即1000元，杜伟自行承担50%。因为热水器属于动产，可由杜伟自行移走，杜伟主张热水器的损失，本院不予支持。杜伟主张的装修材料费13533元，仅提供发票一张，证据不足，本院不予支持，杜伟对装修损失可以另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本诉被告杜伟于本判决书生效之日起二十日内将位于枣庄市市中区税郭镇西南村农民公寓7号楼2单元4层东户房屋返还给本诉原告刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲；
二、反诉被告刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲于本判决书生效之日起二十日内将购房款243770.7元返还给反诉原告杜伟；
三、反诉被告刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲于本判决书生效之日起二十日内赔偿反诉原告杜伟损失1000元。
四、驳回本诉原告刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告杜伟的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5035元，由本诉被告杜伟负担；反诉案件受理费2647元、申请费1770元，合计4417元，由反诉原告杜伟负担356元，由反诉被告刘慎奇、段明春、刘培伟、刘贤哲负担4061元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 赵言超
人民陪审员 杨位真
人民陪审员 鹿秀林
二〇一七年二月八日
书 记 员 李双燕