重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初4344号
原告：重庆市帅升房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区人和街道黄山大道中段5号1幢B2-2-1、B2-2-2、B2-2-3，统一社会信用代码91500000202815515M。
法定代表人：郭锐生，系公司执行董事长。
委托诉讼代理人：曾莉，上海锦天城（重庆）律师事务所实习律师。
委托诉讼代理人：陆航，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：张安国，男，生于1960年3月24日，汉族，住重庆市璧山区。
第三人：陈仕兰，女，生于1969年1月3日，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆市帅升房地产开发有限公司（以下简称帅升公司）与被告张安国，第三人陈仕兰租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帅升公司的委托诉讼代理人曾莉、陆航，被告张安国，第三人陈仕兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告帅升公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间的《租赁合同》已于2017年6月2日解除；2、被告立即腾退所占用的房屋；3、被告支付2016年1月1日到2017年6月2日的房屋租金231670.26元；4、被告支付房屋违约金120005.19元（以所欠租金231670.26元为基础，每天按所欠款项的千分之一计算至2017年6月2日）；5、被告支付房屋占用费（参照双方约定的租金标准，从2017年6月3日到被告腾退房屋时止）；6、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月4日，原告与被告张安国签订《租赁合同》。双方约定，原告将位于重庆市璧山区璧城街道沿河东路北段金山歌舞厅出租给被告张安国作为商业经营使用，建筑面积为827平方米，租期从2014年11月1日至2017年10月31日，租金标准如下：第一年按每月每平方米（建筑面积）15元人民币计算，从2014年11月1日至2015年10月31日止；第二年租金标准每月每平方米（建筑面积）16元人民币计算，从2015年11月1日至2016年10月31日止；第三年租金标准按每月每平方米（建筑面积）17元人民币计算，从2016年11月1日至2017年10月31日止。首期租金于2014年11月6日支付后，被告张安国应于第一支付周期届满10日前支付下一个周期的租金。合同还约定：乙方（被告张安国）每逾期一天，应向甲方（原告）支付应付款项总额千分之一的违约金；若乙方拖欠租赁费用达30天以上，甲方有权单方面解除合同，不退换保证金，并就保证金不足赔偿损失部分，有权进行追偿。合同签订后，被告张安国向原告交付了10000元保证金，原告将合同项下标的物交付被告张安国进场装修。在租赁期间，张安国未经原告同意，将该房屋转租给第三人陈仕兰。被告张安国此后仅支付了截至2015年12月31日的租金，后续租金一致未付，原告多次催要，被告张安国拒绝给付租金。房屋由第三人陈仕兰持续占有使用至今。原告按照合同约定向被告张安国邮寄了《租赁合同解除通知书》，被告张安国于2017年6月2日收到该通知书。现原告诉至法院，请求判令所请。
被告张安国辩称，原告提起本次诉讼的依据是原、被告双方于2014年11月4日签订的《租赁合同》，而该合同的履行义务在被告与第三人于2014年11月4日签订的《补充协议》，该协议约定“原转让协议约定由陈仕兰直接与帅升公司续签合同现改为由张安国与帅升公司续签，陈仕兰认可所签合同的所有内容，2014年11月1日之前的债权债务，经济法律责任由张安国负责，之后的一律由陈仕兰负责”。陈仕兰还在该协议的右上角特别签署了该合同由陈仕兰保管的内容。陈仕兰向原告发出的《关于减免房租的申请函》再次明确表述该合同是第三人委托被告代签的。同时表明该房屋是由陈仕兰实际占有、使用，且已按约正常履行一年。原告将陈仕兰列为第三人，在合同签订后亲自向第三人陈仕兰提供了收取房租的银行账号，并接受了第三人向其交纳的房租一年多之久，期间，原告未对这一转让行人提出任何口头和书面的异议，且任何大小事务都是原告璧山片区负责人吴英与第三人交涉处理的。上述事实充分表明，原告完全知道并默认了被告与第三人的转让行为，且第三人在签订转让协议后，向原告正常履行合同一年之久，原告与第三人之间形成了事实上的合同关系，该合同义务应由第三人陈仕兰承担。
第三人陈仕兰辩称，前面一年我都每月按时向原告缴纳房屋租金。但现在，原告上涨房屋租金，且该房屋严重漏水，影响了我正常的经营，二楼的广告牌严重影响我的采光、通风，导致我的卫生许可证一直没办下来。这些因素，导致我无法正常经营，直到今年四月，我就一直关门歇业。我曾经去找过原告璧山片区负责人吴英，但她一直不接电话，也不回复信息。后来我就开车去重庆找原告及其负责人，也一直没找到，因找不到公司，我就没有缴纳房屋租金，并要求原告赔偿损失。
经审理查明，2014年11月4日，原告帅升公司与被告张安国签订了《租赁合同》，约定由原告帅升公司将位于璧山区璧城街道沿河东路北段金山歌舞厅（璧山区璧城街道沿河东路北段101号第1幢）出租给张安国使用。该房屋建筑面积为827平方米，租赁期限为3年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止。租金标准为：第一年租金标准按15元/月/平方米（建筑面积）计算，从2014年11月1日至2015年10月31日止；第二年租金标准按16元/月/平方米（建筑面积）计算，从2015年11月1日至2016年10月31日止；第三年租金按17元/月/平方米，从2016年11月1日至2017年10月31日止。租金以3月为一支付周期，每周期届满10日前支付下一个支付周期的租金，本合同首期租金于2014年11月6日支付。违约责任：乙方应按其（期）交纳租赁费用，每逾期一天，乙方向甲方支付应付款总额千分之一的违约金，……，如果拖欠租赁费超过30天以上，甲方有权但（单）方面解除合同，并不退还保证金，不足部分，甲方有权进行追偿。
上述《租赁合同》签订的同日，张安国又与第三人陈仕兰签订了一份《补充协议》，该《补充协议》第一条载明“一、原协议约定是由陈仕兰与帅升公司续签合同事宜改为由张安国与帅升公司续签。陈仕兰认可续签合同的所有内容”。合同签订后，本案所涉的房屋“金山歌舞厅”由陈仕兰实际使用。原告帅升公司收取了2016年1月1日以前的租金，2016年1月1日至2017年6月2日产生的租金合计231670.26元。
2017年5月31日，帅升公司向张安国邮寄了《解除租赁合同通知书》，帅升公司在该通知书上向张安国发出通知：1、解除与张安国于2014年11月4日签订的《租赁合同》；2、要求张安国立即支付截止2017年5月31日拖欠的租金230733元、违约金119058.228元；3、要求张安国于2017年6月10日前腾房，并将房屋钥匙及相关物品归还给帅升公司。张安国于2017年6月2日收到该通知书。
庭审中，张安国承认本案所涉《租赁合同》系其本人所签，但该《租赁合同》系他代第三人陈仕兰所签。据陈仕兰陈述，当时原告帅升公司只与张安国签订合同，不愿与陈仕兰签订合同，故在张安国与原告帅升公司签订《租赁合同》当日，张安国又与陈仕兰签订了《补充协议》。
上述事实，有原、被告的陈述，房屋产权证复印件，《租赁合同》，租赁合同解除通知书及邮寄单，补充协议等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，各方争议的焦点在于：谁才是本案所涉《租赁合同》的承租人？综合双方在庭审中的陈述及证据来看，可以得出如下事实：帅升公司不愿与陈仕兰签订《租赁合同》，故张安国与帅升公司在2014年11月4日签订了《租赁合同》，约定由帅升公司将本案所涉房屋出租给张安国使用。同日，张安国又与陈仕兰签订了《补充协议》，张安国将《租赁合同》的权利义务全部转让给了陈仕兰。根据合同的相对性，本院认为本案所涉租赁合同的承租人应为张安国。由于张安国未及时足额支付租金，帅升公司按照合同约定向张安国发出《解除租赁合同通知书》，张安国于2017年6月2日收到该通知书，故本院确认张安国与帅升公司所签订的《租赁合同》于2017年6月2日解除。合同解除后，张安国应及时将涉案房屋腾退给帅升公司，并支付从2016年1月1日至2017年6月2日所欠付的租金231670.26元。合同解除后，张安国继续使用该房屋，应按照合同租金标准支付占用使用费至房屋退还之日。由于张安国违约在先，根据合同约定应向帅升公司支付违约金，但帅升公司按照合同约定标准主张的违约金过高，本院酌情调整为23000元。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆市帅升房地产开发有限公司与被告张安国于2014年11月4日签订的《租赁合同》已于2017年6月2日解除。
二、被告张安国于本判决生效之日起十日内向原告重庆市帅升房地产开发有限公司支付2016年1月1日至2017年6月2日的房屋租金231670.26元。
三、被告张安国于本判决生效之日起十五内向原告重庆市帅升房地产开发有限公司退还本案所涉房屋，并从2017年6月3日起按合同约定的租金标准（2016年10月31日前按16元/月/平方米计算，2016年11月1日起按17元/月/平方米计算）支付占用使用费至实际退还之日。
四、被告张安国于本判决生效之日起十日内向原告重庆市帅升房地产开发有限公司支付违约金23000元。
五、驳回原告重庆市帅升房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3288元（已减半），由被告张安国承担。（此款原告已垫付，由被告在给付案款时一并付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 黄同楠
二〇一七年十一月七日
书 记 员 曾 燕