江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民初12653号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托诉讼代理人：张丽华，江苏惟勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。被告：毛国华，男，1979年4月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：陆亚芳，女，1981年12月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告毛国华、陆亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽华、被告陆亚芳到庭参加诉讼，被告毛国华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金111847.04元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2017年6月26日为3144.83元，此后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行规定计算至本息全部结清之日止）。2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费7000元。3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月10日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告毛国华向原告借款340000元，被告以所购房屋作为抵押（抵押登记已办妥）。借款期限为20年，采用等额本息还款法，分240个月归还，贷款年利率在中国人民银行同期同档贷款基准利率基础上下浮30%，如遇人民银行利率调整，按规定执行。借款人未按约还款的，贷款人有权按规定计收罚息、复利，借款人未按期足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回贷款本息及其他相关费用。2009年11月13日，原告向被告发放贷款340000元，截止到2017年6月26日止，被告已连续9个月未按约还本付息，原告催要无果，故诉至法院。被告陆亚芳辩称，原告诉称属实，没有意见。被告毛国华未到庭答辩亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交的证据如下：证据1.《个人购房担保借款合同》一份；证据2.借款凭证一份；证据3.他项权证一份；证据4.催款函、邮寄单一份；证据5.申请表一份；证据6.结婚证一份；证据7.欠款清单一份；证据8.委托代理合同一份。上述证据证明原告之诉请。毛国华、陆亚芳均未向本院提交证据。被告毛国华经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。针对原告提供的证据1-8，证据间能够相互印证，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明:两被告系夫妻关系。2009年11月10日，两被告因购房所需，以毛国华为借款人，毛国华、陆亚芳为抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，被告毛国华向原告借款340000元，用于购买房产，借款期限自2009年11月13日起至2029年11月12日止，共240个月，借款利率采用浮动利率即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率为4.158%；借款发放后如遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按上述比例进行利率调整；借款人如逾期还款，在执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款。若被告毛国华未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，并要求其支付为实现债务而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。同时，被告毛国华、陆亚芳以其购买的位于昆山市玉山镇××新村××楼××室为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。上述合同签订之后，原告向被告毛国华发放借款340000元，借款执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。双方就被告毛国华、陆亚芳抵押的位于昆山市玉山镇××新村××楼××室办理了抵押登记，权利人为原告。截止到2017年6月26日，被告毛国华连续9个月未按期归还借款，尚结欠原告借款本金111847.04元及利息、罚息、复利3144.83元，故原告诉至法院引起纠纷。另查明，原告为实现债权支付律师费7000元。本院认为：原告与被告毛国华、陆亚芳签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思之表示，所约定的权利义务清楚，双方抵押房屋亦依约办理了抵押登记手续，故认定借款合同有效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告毛国华收到借款后应当按照合同约定每月按期归还借款本息。截至2017年6月26日，被告毛国华已连续9个月未按期归还借款本息，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回借款本息。因此，原告要求被告毛国华归还借款本金111847.04元及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。原、被告双方在《个人购房担保借款合同》中约定，原告因实现债权而损失的律师费由借款人承担，故原告请求被告毛国华支付律师费7000元的请求，本院应予准许。被告毛国华是在与陆亚芳夫妻关系存续期间向原告借款的，系夫妻共同债务，故原告要求陆亚芳与毛国华共同归还借款的请求，本院予以支持。毛国华、陆亚芳就位于昆山市玉山镇××新村××楼××室房屋为上述借款提供了抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，权利人为原告。因此，原告对抵押的房屋享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛国华、陆亚芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金111847.04元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2017年6月26日利息、罚息、复利计3144.83元；之后的利息、罚息、复利以111847.04元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率标准计算至借款全部结清之日止）。二、被告毛国华、陆亚芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费7000元。三、若被告毛国华未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就被告毛国华、陆亚芳所抵押的位于昆山市玉山镇月城湾新村38号楼406室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2740元，减半收取1370元，由被告毛国华、陆亚芳负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  范君义二〇一七年九月十三日书记员  金 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以预抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。