江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初5469号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行，住所地启东市汇龙镇人民中路735号。
负责人周钰虹，该行行长。
委托代理人胡德红，该公司员工。
委托代理人张永昌，江苏东晋律师事务所律师。
被告：张流健，男，汉族，1981年5月23日生，住启东市。
被告：史瑞，女，汉族，1987年5月6日生，住河南省新野县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行（以下简称邮储银行启东支行）与被告张流健、史瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法由代理审判员高慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行启东支行的委托代理人张永昌到庭参加诉讼，被告张流健、史瑞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行启东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张流健、史瑞偿还借款本金643478.87元，支付利息罚息8122.27元（算至2017年7月5日）、支付自2017年7月6日起至实际还款之日以643478.87元贷款本金为基数，按年利率5.4145%计的逾期还款利息；2、判令被告张流健、史瑞赔偿原告为实现债权而支付的律师费21890元；3、判令原告有权对被告张流健、史瑞抵押的启东市汇龙镇××村××室房屋优先受偿上述二项被告张流健、史瑞的债务。事实和理由：被告张流健、史瑞是夫妻关系。2012年12月13日，被告张流健、史瑞以借款人、共同借款人和抵押人、共同抵押人的身份与原告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：被告张流健、史瑞因共同购买坐落于启东市彩臣南村18幢304室房屋向原告借款69万元，并用该房屋为这一借款提供担保；借款期限为2012年12月13日至2042年12月13日，还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，逾期还款利率在贷款利率基础上加收30%。被告借款后，自2017年4月起开始违约，原告催要未果，故根据合同约定，宣布上述借款提前到期，要求两被告提前清偿全部贷款及产生的利息、罚息，赔偿原告为实现债权所支出的费用等损失，并要求行使对所抵押房屋的抵押权。
被告张流健、史瑞未应诉、答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2012年12月13日，邮储银行启东支行作为贷款人与张流健、史瑞作为借款人、抵押人签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定张流健、史瑞向邮储银行启东支行借款69万元用于购买坐落于彩臣南村18幢304室房屋，贷款期限为360个月，自2012年12月13日起至2042年12月13日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整的自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起每月对应日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮储银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，邮储银行启东支行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物、实现抵押权等。涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本合同订立和履行过程中产生包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。张流健、史瑞以前述房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。张流健作为借款人、抵押人签字；史瑞作为共同借款人、抵押物共有人签字。同日，双方办理了前述房屋的抵押登记手续，张流健、史瑞名下坐落于启东市彩臣南村18幢304室房屋（所有权证号00150013、00150014），登记债权数额为69万元。同日，邮储银行启东支行向张流健、史瑞发放贷款69万元，借款期限自2012年12月13日起至2042年12月13日止，年利率为5.5675%。张流健、史瑞取得该笔贷款后未按约还款，根据邮储银行启东支行提供的还款明细反映，张流健、史瑞已累计逾期超过6次，据此邮储银行启东支行宣布借款提前到期，委托江苏东晋律师事务所律师诉至本院，由此主张因主张债权所支出的律师费21890元。截至2017年7月5日，张流健、史瑞尚欠借款本金643478.87元、利息罚息8122.27元。
另查明，案涉借款2017年逾期利息为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%后再加收30%，即年利率5.4145%。
上述事实，由原告邮储银行启东支行提供的被告的身份证复印件、结婚证复印件、结婚登记审查处理表、个人购房借款及担保合同、抵押登记证书（房他证字第××号）、贷款放款单、贷款借据、还款计划表、还款流水详情表、贷款结清试算单、委托代理合同及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告邮储银行启东支行与被告张流健、史瑞签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已按约向被告张流健、史瑞发放了贷款，依约享有向债务人追索借款本息的权利。被告张流健、史瑞借款后未能按约还款应当承担相应的民事责任。张流健、史瑞以登记在其二人名下的位于启东市汇龙镇××村××室的房屋为案涉贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告为追索本案借款，聘请律师代理诉讼支出律师费用21890元，并要求被告承担，该律师费未超出当地律师行业收费标准，本院一并予以支持。被告张流健、史瑞经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，视其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张流健、史瑞应于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行借款本金643478.87元、利息罚息8122.27元（算至2017年7月5日），并支付自2017年7月6日起至实际还款之日止，以本金643478.87元为基数按中国人民银行同期同档基准贷款利率下浮15%后再以此为标准上浮30%计算的逾期利息（如遇中国人民银行同期同档基准贷款利率调整，则自调整后的次年1月1日起按调整后的中国人民银行同期同档基准贷款利率下浮15%后再以此为标准上浮30%计息）；
二、被告张流健、史瑞应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行支付律师费用21890元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司启东市支行对被告张流健、史瑞提供的登记在被告张流健、史瑞名下的位于启东市汇龙镇彩臣南村18幢304室的房屋在最高债权限额69万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费依法减半收取5287元（原告已预交），由被告张流健、史瑞共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10574元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
代理审判员 高 慧
二〇一七年九月四日
书 记 员 褚文柳