沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初9107号
原告：中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行,
负责人：李某某。
委托代理人:齐某某,曾某某
被告：高某。
被告：辽宁某某房地产开发有限公司
法定代表人:李某某。
委托代理人：韩某某
原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行与被告高某、辽宁某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法由审判员张鑫担任审判长并主审，与审判员张品、郭福强组成合议庭，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行委托代理人齐某某，被告辽宁某某房地产开发有限公司委托代理人韩某某到庭参加了诉讼,被告高某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行诉称:被告高某于2008年1月22日与原告签订《个人住房借款合同》，借款金额为15万元，用于购买位于沈阳市沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-16号1-15-1室之房屋，借款期限为叁佰个月，即2008年1月22日至2033年1月22日，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记，同时,被告辽宁某某房地产开发有限公司作为保证人，对被告高某的借款承担连带保证责任，原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为,借款合同一经成立,即具有法律约束力,借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿,因此，原告有权利要求解除合同,并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用,对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于上述事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。1、依法判令解除原告与被告高某之间的《个人住房借款合同》；2、判令被告高某偿还贷款本金134503.68元，利息45085.38元，罚息20786.05元，共计200375.11元（利息、罚息暂计至2017年7月12日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告高某抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费1614元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用；6、判令被告辽宁某某房地产开发有限公司对高某的欠款及本案诉讼费用、律师费承担连带偿还责任。
被告辽宁某某房地产开发有限公司辩称：同意承担连带担保责任。
被告高某未到庭答辩。
经审理查明，被告高某因购买房产向原告贷款，原告与被告高某、被告辽宁某某房地产开发有限公司于2008年1月22日签订《个人住房借款合同》，约定：贷款人：中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行，借款人：高某，保证人：辽宁某某房地产开发有限公司。贷款人同意向借款人发放购房贷款，购买沈阳市沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-16号1-15-1房屋，借款金额为15万元，借款期限为300个月，即自2008年1月22日至2033年1月21日止。贷款利率为月利率，贷款利率于每年1月1日调整一次。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率上上浮50%。如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定借款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。委托扣款日为借款发放日后每月的对应日期。借款人的还款方法采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币1027.5元。提前还款的违约金比例为千分之五。担保方式为抵押加阶段性保证。保证人提供连带责任保证。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日抵押物的《他项权利证书》由贷款人核对无误、收执之日止。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成本合同项下的违约情形，一旦发生违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。按本合同约定计收逾期罚息。被告抵押财产为沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-16号1-15-1房屋，面积75.82平方米。合同签订后，原告于2008年1月24日向被告高某发放贷款15万元。原告与被告高某于2008年1月22日办理关于个人贷款购房抵押备案登记的批复。房屋坐落于沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-16号1-15-1，面积75.82平方米，抵押登记时限2008年1月22日至2033年1月22日。截止2017年7月12日，被告高某偿还借款本金15496.32元、利息23209.33元。被告高某尚欠贷款本金134503.68元，拖欠利息45085.38元、罚息20786.05元。
上述事实有原告提供的个人住房借款合同、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行与被告高某、被告辽宁某某房地产开发有限公司于2008年1月22日签订《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行依约履行了发放贷款的义务，而被告高某未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。因此，对原告要求解除合同并判令被告偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。对原告主张律师费1614元的诉请因缺乏事实及法律依据，不予支持。
关于原告主张被告辽宁某某房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行与被告高某、被告辽宁某某房地产开发有限公司于2008年1月22日签订《个人住房借款合同》约定，被告辽宁某某房地产开发有限公司提供的保证为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日抵押物的《他项权利证书》由贷款人核对无误、收执之日止。现争议房屋仅办理了抵押备案登记，尚未办理抵押权登记，故未某过保证期间，原告主张担保人承担连带保证责任的请求应予支持。
关于原告要求在贷款合同约定的抵押担保范围内对被告高某的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未交付，不具备办理不动产登记条件。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支
行与被告高某、被告辽宁某某房地产开发有限公司于2008年1月22日签订《个人住房借款合同》；
二、被告高某于本判决发生法律效力后七日内偿还原
告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金134503.68元，利息45085.38元、罚息20786.05元（截止2017年7月12日）；
三、被告高某于本判决发生法律效力后七日内给付原告中国某某银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（自2017年7月13日起，均至欠款付清时止，按合同及中国人民银行的相关规定执行）；
四、被告辽宁某某房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带保证责任；
五、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费4562元，公告费800元，由被告高某、辽宁某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 张 鑫
审判员 张 品
审判员 郭福强二0一八年一月二十二日
书记员 白 璐