山东省淄博市周村区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁0306执异28号
案外人：齐洪利。
申请执行人：山东达融商贸有限责任公司。住所地：山东省济南市市中区舜耕路**号舜耕山庄商务会所*层。
法定代表人：王梅，董事长。
被执行人：淄博长城电缆制造有限公司。住所地：淄博市周村区309国道陈路段。
法定代表人：朱淑伟，董事长。
被执行人：淄博建华房地产开发有限公司。住所地：淄博市周村区青年路**号。
法定代表人：左德永，董事长。
被执行人：朱淑伟。
被执行人：代淑慧。
在本院执行申请执行人山东达融商贸有限责任公司与被执行人淄博长城电缆制造有限公司、淄博建华房地产开发有限公司、朱淑伟、代淑慧金融借款合同纠纷一案中，案外人齐洪利对执行坐落于周村区周隆路223号1024号营业房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人齐洪利称，请求“中止执行（2017）鲁0306执恢427号之二对周村天河不锈钢市场1024号营业房房产的拍卖执行裁定书”。事实和理由：2013年1月22日，案外人作为买受人与淄博天河不锈钢有限公司作为出卖人签订商品房买卖合同，由案外人以1061520.00元购买坐落于周村区周隆路223号1024号营业房（建筑面积共计176.92平方米），购房款1061520.00元案外人于合同签订当日已全部支付淄博天河不锈钢有限公司指定的收款人账户，淄博天河不锈钢有限公司也将该房产向案外人交付并使用至今。2018年4月，案外人得知（2014）周商初字第592号民事判决确认包括案外人购买的上述房产在内共计二十套房产，由被执行人淄博建华房地产开发有限公司向银行提供担保并办理抵押登记。因借款人未还款，该案已进入强制执行程序并对坐落于周村区周隆路223号1024号营业房进行拍卖。经调查，淄博天河不锈钢有限公司与被执行人淄博长城电缆制造有限公司股东均为朱淑伟、代淑慧，朱淑伟为两公司的法定代表人。签订商品房买卖合同时，淄博天河不锈钢有限公司确认“其公司已经以出让方式取得该出卖营业房位于309国道周村区丝绸路街道立家村段路北2006（增量）--，周005号的地块土地使用权并取得了出卖该营业房的淄（商品房）预售证2007第Y06-1000020号商品房预售许可证”。期间被执行人淄博建华房地产开发有限公司从未向案外人主张权利或提出异议。案外人已依涉嫌财产诈骗向公安部门报案。因上述房产产权存在争议，如予以拍卖，将给案外人造成巨大经济损失，故提出执行异议。
本院查明，原告交通银行股份有限公司淄博分行与被告淄博长城电缆制造有限公司、淄博建华房地产开发有限公司、朱淑伟、代淑慧金融借款合同纠纷一案，原告交通银行股份有限公司淄博分行于2014年5月9日向山东省淄博市中级人民法院提起诉讼，并提出财产保全申请；该院于2014年5月14日作出（2014）淄商初字第142号民事裁定书和协助执行通知书，查封了登记在淄博建华房地产开发有限公司名下坐落于周村区周隆路223号包括1024号营业房在内的二十套房产。后该案于2014年10月8日移送本院审理。本院于2014年12月10日作出（2014）周商初字第592号民事判决书，判决：一、淄博长城电缆制造有限公司于本判决生效之日起十日内返还交通银行股份有限公司淄博分行借款本金9999248.00元；二、淄博长城电缆制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司淄博分行截止到2014年4月15日的借款利息134430.98元；三、淄博长城电缆制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司淄博分行律师费42078.00元；四、若淄博长城电缆制造有限公司不能按上述期限还款，则拍卖或变卖抵押物，包括淄博市房权证淄博周村区字第××号、……淄博市房权证淄博周村区字第××号、……、淄博市房权证淄博周村区字第××号房产及淄国用（2011）第D0034号、……淄国用（2011）第D0065号、……、淄国用（2011）第D0072号土地，所得价款用于清偿被告淄博长城电缆制造有限公司所欠的上述第一、二、三项债务，其价款超过债权数额部分为淄博建华房地产开发有限公司所有；五、朱淑伟、代淑慧对淄博长城电缆制造有限公司上述第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；六、驳回交通银行股份有限公司淄博分行其他诉讼请求。案件受理费82945.00元，申请诉讼保全费5000.00元，两项共计87945.00元，由淄博长城电缆制造有限公司、淄博建华房地产开发有限公司、朱淑伟、代淑慧负担87815.00元，由交通银行股份有限公司淄博分行负担130.00元。上述判决生效后，因淄博长城电缆制造有限公司未履行付款义务，交通银行股份有限公司淄博分行申请强制执行，本院于2015年3月12日立案，案号为（2015）周执字第187号；该案于2015年12月26日终结本次执行程序。
因交通银行股份有限公司淄博分行将（2014）周商初字第592号民事判决书所确认的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司，在（2016）鲁0306执504号案件执行程序中，由当事人申请将申请执行人变更为中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司。2016年5月19日，本院作出（2016）鲁0306执504-1号执行裁定书和协助执行通知书，对登记在淄博建华房地产开发有限公司名下坐落于周村区周隆路223号包括1024号营业房在内的二十套房产予以续封。（2016）鲁0306执504号案件终结本次执行程序后，中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司又将本案所涉债权转让给山东达融商贸有限责任公司。2017年7月14日，经当事人申请，案件恢复执行，案号为（2017）鲁0306执恢427号。2017年7月24日，本院作出（2017）鲁0306执恢427号执行裁定，裁定变更山东达融商贸有限责任公司为申请执行人。2018年2月1日，本院作出（2017）鲁0306执恢427号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人淄博建华房地产开发有限公司所有的坐落于周村区周隆路223号包括1024号（产权证号：06-10135**）房产在内的二十套房产。在拍卖该房产期间，案外人齐洪利依据其与淄博天河不锈钢有限公司于2013年1月22日签订的商品房买卖合同及付款凭证提出执行异议。
另查明，因本案借款，交通银行股份有限公司淄博分行与淄博建华房地产开发有限公司签订抵押合同一份，由淄博建华房地产开发有限公司以其有权处分的二十套房地产设定抵押，其中包括本案争议标的物即坐落于周村区周隆路223号1024号营业房〔淄博市房权证淄博周村区字第××号，淄国用（2011）第D0065号〕，该房产于2008年2月29日登记在被执行人淄博建华房地产开发有限公司名下，因本案借款于2013年3月21日抵押登记给交通银行股份有限公司淄博分行。经债权转让，现申请执行人山东达融商贸有限责任公司对被执行人淄博建华房地产开发有限公司名下的坐落于周村区周隆路223号包括1024号营业房在内的二十套营业房享有抵押登记的优先受偿权。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”以及根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议标的物即坐落于周村区周隆路223号1024号营业房系不动产，不动产应按照管理部门的登记来认定权利人，1024号营业房于2008年2月29日登记在被执行人淄博建华房地产开发有限公司名下，至今仍登记在被执行人淄博建华房地产开发有限公司名下，并抵押登记给交通银行股份有限公司淄博分行，经债权转让，申请执行人山东达融商贸有限责任公司对上述营业房享有抵押登记的优先受偿权。案外人齐洪利依据其与淄博天河不锈钢有限公司于2013年1月22日签订的商品房买卖合同及付款凭证主张1024号营业房所有权，但淄博天河不锈钢有限公司不是该房产的所有权人，淄博天河不锈钢有限公司对该房产没有处分权。故案外人齐洪利的执行异议不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十五条第一款第一项、第二十七条规定，裁定如下：
驳回齐洪利的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 杨建祖
人民陪审员 李建忠
人民陪审员 连传鹏
二〇一八年五月二日
法官 助理 宁 学
书 记 员 刘 慧