江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1155号
原告大丰市润河物业管理有限公司（以下简称润河物业公司），住所地大丰市幸福西路98号#瑞城国际苑8#楼。
法定代表人陈余宝，润河物业公司总经理。
委托代理人冯汉林，大丰市盐丰法律服务所法律工作者。
被告孙励励，男，汉族。
原告润河物业公司与被告孙励励物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由代理审判员宋晶晶适用简易程序于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告润河物业公司的委托代理人冯汉林到庭参加诉讼，被告孙励励经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润河物业公司诉称，金润嘉园小区4号楼601室系业主所购买房产，面积116.23平方米，储藏室面积19.29平方米。依据《前期物业管理服务协议》约定，多层住宅用房的物业服务费每年每月每平方米为0.05元，储藏室每年每月每平方米为0.30元。原告向被告提供物业服务，然而被告物业服务费至今未缴纳，原告多次上门或通过公示等多种方式进行催缴，但被告仍拒绝交付所欠物业服务费，现原告为维护自身合法权益不受侵犯和小区业主共同利益得以持续维护，特依法提起诉讼，请求法院判令被告：1、立即支付所欠物业费1786.40元，其中住房物业费为1627.20元，储藏室物业费为159.20元；2、承担1786.40元自2011年9月1日起至实际履行之日止按每日万分之五计算的违约金；3、承担本案的诉讼费用。
被告孙励励辩称，物业费应该缴，但我只应该缴物业公司打扫卫生、维修公共设施的费用；我家的门铃坏了、门卡住不好开、后阳台漏水处理好了但是水印还在、车库的门在里面打不开，这些问题我都到物业公司进行多次登记但物业公司都没有帮忙处理，这次起诉的物业费要将我房屋的这些问题都处理好我才应该缴；小区门口饭店的油烟都到小区里面了；物业费价格偏高，应折价计算。
经审理查明，大丰市金润嘉园小区4号楼601室系被告孙励励房产，住宅建筑面积116.23平方米，储藏室面积19.29平方米。孙励励（甲方）与江苏瑞城物业管理有限公司（乙方）签订的《前期物业服务合同》约定：“本物业名称金润嘉园…双方的权利义务…物业管理服务内容…物业管理服务质量…物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）…物业管理费为壹年一付，并在每年的上半年的1月10日前到管理公司缴交全年的管理费，交楼时，首次一次性缴纳壹年物业管理服务费…其它有偿服务费用…保险…维修资金的管理与使用…其它约定事项（以下约定适用于本物业全体业主／用户）…违约责任”。孙励励在合同底部签字，江苏瑞城物业管理有限公司加盖公章。2011年6月1日，大丰市金润置业发展有限公司（甲方）与大丰市润河物业管理有限公司（乙方）签订《金润嘉园前期物业管理服务协议》，该协议约定：物业类型：住宅…坐落位置：健康西路、西康路交汇处…建筑面积180000平方米…甲方责任、权利、义务…乙方责任、权利、义务…委托管理主要内容…服务标准…物业管理服务费用：多层住宅：0.50元／㎡，高层住宅：0.80元／㎡，商业物业：1.00元／㎡…委托管理期限为五年。自2011年6月1日起至2016年5月31日止…违约责任…其它：双方约定自本合同生效之日起10天内，根据甲方委托管理项，办理接管验收手续…本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请大丰市仲裁委员会裁决（当事人双方没能达成书面仲裁协议的，其中一方可以向人民法院起诉）。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同到期20天前向对方提出书面意见。本合同自签订之日起生效”…甲乙双方在该协议底部加盖公章，法定代表人签章。2014年3月18日，大丰市物价局作出大价发（2014）12号文件，对大丰市金润嘉园小区前期物业服务收费标准予以明确：“…住宅物业服务费标准：多层0.50元／月·平方米、高层0.80元／月·平方米。各种附属用房按照《大丰市人民政府关于印发《大丰市物业服务收费管理实施办法》的通知》（大政规发（2013）3号）第九条规定执行…”自2011年8月31日起，被告不再向原告缴纳物业费。原告曾多次上门催缴并于2013年12月10日在被告单元门口张贴催缴物业费的“催缴通知书”，被告仍未缴纳。原告遂于2014年5月23日向本院提起诉讼。2014年6月6日，原告向本院申请暂不主张违约金。
又查，自2011年9月1日至2014年1月1日被告欠物业费1627.2元（116.23平方米×0.50元／平方米·月×28个月）未缴纳。
上述事实，上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《前期物业服务协议》及业主登记资料、《前期物业服务合同》、“催缴通知书”、物价局批复文件、收据等证据在卷证实。
本院认为，被告孙励励与江苏瑞城物业管理有限公司之间订立的书面物业服务合同，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按合同约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业服务费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同请求判决被告缴纳物业服务费，依法应予支持。原告主张车库物业费的标准为0.30元／平方米·月，因合同未约定，主张无据，本院不予支持。原告暂不主张违约金的申请符合相关法律规定，本院予以支持。鉴于支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，被告即使认为物业公司服务等存在瑕疵，亦应通过其他合法途径主张权利，不能通过拒绝支付物业费这损害全体业主共同利益的行为来实现自身目的，由于被告自身的抗辩主张未提供证据证实，故被告孙励励的抗辩意见，本院不予采信。被告如有证据证明原告在物业服务过程中造成其损害的，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《江苏省物业管理条例》第四十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告孙励励给付原告润河物业公司物业服务费1627.20元（自2011年9月1日至2014年1月1日），此款于本判决生效后5日内履行完毕；
二、驳回原告润河物业公司的其他诉讼请求。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙励励负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 宋晶晶
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 程 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务项目费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务项目费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主交纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。