贵州省天柱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第650号
原告吴展礼。
委托代理人石秀明，男，清水江律师事务所律师。
原告杨明春。
被告张绪花。
委托代理人吴常成。
原告吴展礼、杨明春诉被告张绪花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨明春及吴展礼的委托代理人石秀明、被告张绪花及其委托代理人吴常成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴展礼、杨明春诉称：原告吴展礼与被告张绪花于2012年12月1日签订了店铺租赁协议，协议约定原告吴展礼将自己坐落在大十字街信用社隔壁，面积约为38.6平方米的店铺以15000元／年租给被告张绪花，每年租金一次性付清，第二年的租金被告需于2013年12月13日一次性付清；租期自2012年12月13起至2014年12月13日止。协议约定由原告对店铺的地板和墙壁进行装修，但被告在隔干壁时未按约定擅自将店铺面积扩大为47.46平方米。原告发现后于第二年交租金之前已提出第二年的租金被告应按47.46平方米计算。但被告不愿多交8.86平方的租金，为此双方发生争执。之后被告就不按时交2014年的租金，再加上被告从2013年6月以后一直没有交电费给原告，为此双方发生租赁协议纠纷。被告起诉到法院后，法院没有综合全案的违约情形就判决原告违约，并要求原告支付被告违约金20000元。一审法院的判决日期为2014年7月5日，二审判决的日期为2014年11月24日，这说明吴展礼与张绪花所签订的《店铺租赁协议》2014年11月24日才解除。但直至2015年1月22日在法院执行时被告才退出原告的店铺，其占用店铺从2013年12月13日至2015年1月22日，根据协议应该支付原告租金16599元以及从2013年6月至12月13日所欠电费88.67元。被告在经营期间，对店铺地板和墙面造成损坏，被告应进行修复。综上，被告应支付原告门面租金16599元，电费88.67元，并将毁坏的地板和墙面恢复原状，请人民法院支持原告的诉讼请求。
被告张绪花辩称：原告诉称的不是事实，理由如下：1、在原、被告签订协议时并未约定租金按面积计算，协议上的面积也只是一个大约的数字，并不精准，在协议签订后一年以内原告都未对此提出异议，这充分说明原告对此是认可的。再者，一审、二审和再审被告提交的录音证据已充分说明原告是以租金过低为由拒绝收取租金才导致租赁协议不能继续履行，并不是因为多占面积和拖欠电费。且在协议中明确规定了原告要给被告提供做饭的场所，但原告房子建好以后并没有提供被告做饭的场所，请求法院判决原告赔偿被告在经营期间因无做饭场所带来的损失960元以及赔偿被告店铺装修、货物积压损失及一审、二审期间给被告造成的一切损失并赔偿被告门面广告牌2000元等。2、被告根据一年一交租金的约定，于2013年12月12日下午向原告交租，但原告以租金过低为由拒绝收取租金，并强行扣押货物导致店面关闭。2013年12月16日，被告准备去开店经营，原告用三轮车堵在店铺前，同时擅自剪断电源，导致被告无法经营。为了减少损失，被告于2014年1月13日租车欲将机器和窗帘布匹搬出店铺，但原告阻扰不肯放行，店铺就这样被迫关闭。二审判决后，2014年12月14日被告又找到天柱法院领导咨询，想把东西拿出来，法院领导却让被告自己找对方协商。之后被告多次找相关单位解决此事，直到2015年1月20日接到天柱县法院的电话后于2015年1月22日才把东西拿了出来。综上，被告一直占用店面是原告故意扣押被告货物不放造成的，被告不应支付这期间的房租。3、电费的问题，被告并不是恶意拖欠，原因是原告不肯收租金，且切断了电源，之后因不能继续租住才欠电费未交。4、关于墙面、地板的问题。在租赁合同中第四条第一款约定“店铺的卷闸门、玻璃由甲方负责做好”，第2款提到“店铺内的墙漆等待租期满后甲方再自行修缮”。这足以说明墙漆、地板等都需等租期满后由原告自行修缮，被告没有义务赔偿。5、租赁协议无法继续履行系原告违约导致的，请求法院根据租赁协议第三条和第七条第一项的规定，请求法院依法判令原告赔偿被告违约金两万元以及第一年的租金一万五千元。综上，请求法院判决：1、驳回原告的诉讼请求。2、依法判令原告赔偿栽赃陷害被告、制造伪证的法律责任。3、依法判令原告支付被告违约金及从一审判决之日起的加倍利息，并退还给被告第一年的租金一万五千元。4、依法判令原告赔偿被告店铺装修、货物积压损失及一审、二审和再审期间的一切损失。5、依法判决原告赔偿被告在经营期间无做饭场所所带来的一切损失960元。6、依法判令原告偿被告门面广告牌2000元。
经审理查明：原告吴展礼与被告张绪花于2012年12月1日签订了《店铺租赁协议》，协议约定“甲方（原告）出租的店铺坐落于大十字信用社隔壁，店铺面积约为38.6平方米；租期两年，从2012年12月13日起至2014年12月13日止，租金按年支付，每年1.5万元，第二年的租金乙方（被告）于2013年12月13日向甲方付清；店铺的卷闸门、玻璃等由甲方负责做好，店铺内的墙漆待租期满后甲方自行装修；租赁后的吊灯、隔断由乙方自己负责，若不续租其所有材料乙方可取走；乙方租期产生的水电费由乙方自行负责”等内容。同时双方约定了违约金，如有一方违约则应支付对方违约金2万元。被告于2012年12月1日支付原告第一年的店铺租金1.5万元后，其女儿将该店铺用于经营窗帘。2013年12月12日被告向原告提出交纳第二年的店铺租赁费，原告以租金过低为由予以拒绝，并于2013年12月16日将该店铺电线掐断，导致被告无法继续营业。被告张绪花于2013年12月23日起诉至本院，请求解除双方签订的《店铺租赁协议》，并由本案原告支付其违约金2万元等请求。我院判决解除双方签订的《店铺租赁协议》并判令本案原告吴展礼支付本案被告张绪花违约金2万元，吴展礼不服判决上诉至黔东南州中级人民法院，州中院审理后判决驳回上诉、维持原判。现原告以被告从2013年12月13日至2015年1月22日一直占用其店铺为由请求法院判决被告支付其占用期间的房租16599元、电费50元（庭审中经协商原、被告均同意电费按50元计算），并对经营期间的地板及墙面损坏进行修复。
另查明：本案被告张绪花诉至本院后曾于2013年1月13日租车欲将店铺内物品搬走，本案原告杨明春以被告张绪花尚欠其电费和房租为由进行阻止，后因该案多次调解未果，导致该店铺从2013年12月16日起歇业并由被告关锁至2015年1月22日（二审判决后，在执行过程中，被告张绪花于2015年1月22日在法院组织下将店内物品搬出）。
以上事实，有《店铺租赁协议》、远口派出所接处警登记表、（2014）天民商初字第8号民事判决书、（2014）黔东民终字第738号民事判决书及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告吴展礼与被告张绪花签订的《店铺租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按协议内容履行相应的义务。2013年12月12日被告张绪花在约定的期限内向原告提出交纳第二年的店铺租赁费，原告以租金过低为由予以拒绝，导致双方签订的《店铺租赁协议》不能继续履行而解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，本案中因原告吴展礼违约不肯收取租金，并掐断电源，2013年12月23日本案被告诉至法院要求解除合同，2014年1月6日我院将诉状副本送达给本案原告吴展礼，后我院以及州中级人民法院予以确认解除合同，故原、被告之间的租赁合同关系自2014年1月6日解除。合同解除后被告于2014年1月13日欲将店内物品搬走，原告以被告尚欠其房租和电费为由予以阻止，因此被告张绪花应支付原告吴展礼租金1250元（从2013年12月13日起至2014年1月13日止，1月6日至13日占有使用期间的费用参照租金15000元／年计算），电费50元。至于合同解除被告要求搬出店铺内物品被阻止后，被告张绪花继续占用原告店铺至2015年1月22日期间的使用费是否应该支付的问题，因合同不能继续履行是原告违约导致的，且合同解除后原告又以被告尚欠其房租和电费为由阻止被告将店内物品搬出，原告的房租和电费可以通过合理方式解决，但不应阻止被告搬走店铺内的物品，造成房租损失。原告的房租损失是其自己的行为造成的，故占用期间的房屋租金损失由原告自行承担。关于原告要求被告对毁坏的墙壁和地板砖恢复原状的请求，在庭审中原告已自愿放弃恢复墙壁的请求，属当事人对自身权利的放弃，本院予以确认。至于地板砖的恢复问题，因原告提供的证据不足以证明其损失以及毁坏系被告经营和拆除装饰物造成，故对该项请求本院不予支持。被告张绪花在答辩中要求原告赔偿其店铺装修、货物积压等损失，因其并未提起反诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张绪花在本判决生效后15日内支付原告吴展礼、杨明春房屋租金1250元、电费50元，两项合计1300元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费217元，减半收取109元，由原告支付49元、被告张绪花支付60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力，原告可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院依法强制执行。
审判员 田 绪 伍
二〇一五年八月二十五日
书记员 王志连（代）