福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0125民初1670号
原告：永泰县农村信用合作联社，住所地永泰县樟城镇南湖花园E区*号。
负责人：李茹辛，联社理事长。
委托诉讼代理人：鄢辉，该联社城关信用社副主任。
被告：徐进文，男，1971年6月20日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告：周闽，女，1974年3月11日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告：邱桂兰，女，1951年6月17日出生，汉族，住福建省永泰县。
被告：周亦兴，男，1947年10月17日出生，汉族，住福建省永泰县。
原告永泰县农村信用合作联社与被告徐进文、周闽、邱桂兰、周亦兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鄢辉到庭参加了诉讼。被告徐进文、周闽、邱桂兰、周亦兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告及其委托诉讼代理人向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐进文、周闽共同偿还原告贷款本金人民币271803.78元及其利息（利息从2017年6月21日起至款项实际还清之日止按合同约定计付）；2.判令本案抵押合同有效，原告有权对被告邱桂兰提供的位于永泰县××东街内侧××＃的房地产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款本金及利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告徐进文因经营土特产生意，于2016年4月26日向原告借款30万元，以被告邱桂兰房产作为贷款抵押，合同约定借款利息按照月利率8.2‰计付，还款时间为2017年4月22日。贷款期满，经原告多次催款，被告徐进文尚结欠贷款本金271803.78元及相应利息未还。被告周闽系被告徐进文妻子，本案借贷发生在其二人婚姻关系存续期间，理应共同偿还。被告邱桂兰、周亦兴作为抵押人，亦应承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉求。
被告徐进文、周闽、邱桂兰、周亦兴未作答辩。
经审理查明：2016年4月23日，被告徐进文以经营土特产生意为由向原告借款本金人民币30万元。当日，原告与被告徐进文、邱桂兰、周亦兴签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：20140407）并附《房地产抵押物清单》。合同约定：被告徐进文因经营土特产生意向原告借款30万元；借款期限自2014年4月23日起至2017年4月22日止；贷款利率为年利率、浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率9.84%）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次季起调整；抵押人邱桂兰、周亦兴愿以被告邱桂兰名下坐落于永泰县××东街内侧××＃的房产为贷款人按本合同第一条与借款人形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币30万元，抵押物评估价值为448640元；借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人应于本合同签订后15个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续。被告邱桂兰、周亦兴提供被告邱桂兰名下坐落于永泰县××东街内侧××＃的房产[房屋所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号;土地使用权证号：樟国用（2014）第××号]为借款提供最高额抵押担保，并于2014年4月24日办理房屋他项权利登记（樟房他证QJ字第××号）。2016年4月26日，原告向被告徐进文发放借款本金30万元，双方在《借款借据》上约定借款月利率为8.2‰，担保方式为抵押，还款日期为2017年4月22日，还款方式为利随本清。借款到期，被告徐进文按合同约定支付借款利息至2017年6月20日止，尚欠原告借款本金为271803.78元。嗣后，经原告多次催讨，被告徐进文未再还本付息，被告邱桂兰、周亦兴亦未承担抵押担保责任。另查明，被告徐进文与被告周闽系夫妻关系，双方于1997年10月26日办理结婚登记手续；被告邱桂兰与被告周亦兴系夫妻关系，双方于1973年4月20日办理结婚登记手续。上述案件事实，原告提供《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《借款借据》、《房屋他项权证书》及《房屋所有权证》、《土地使用权证》、四被告《居民身份证》、被告徐进文与被告周闽《结婚证》、被告邱桂兰与被告周亦兴《结婚证》予以证实。对上述证据本院分析认证如下：被告徐进文、周闽、邱桂兰、周亦兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相应的证据反驳原告的诉讼主张，视为放弃自己的抗辩权利。原告提供的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、《借款借据》、《房屋他项权证书》，均为书证原件，证据来源合法，内容客观真实，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据，本院予以采信；原告提供的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、四被告《身份证》、《结婚证》，虽系复印件，但均系四被告在办理抵押贷款手续时自行提交给原告，上有四被告签名，且盖有核对章，证据来源合法，内容客观真实，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据，本院予以采信。结合原告方的庭审陈述，本院可以确认如上案件事实。2017年6月间，原告诉至本院。
本院认为：合法的借贷关系依法受法律保护。原告与被告徐进文、邱桂兰、周亦兴签订的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》以及被告徐进文出具的《借款借据》等，为各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家相关法律规定，合法有效，合同各方均按约履行。被告徐进文未按合同约定的期限还款付息，其行为显属违约，应当按照合同约定偿还原告借款本金人民币271803.78元及利息（利息从2017年6月21日起至款项实际还清之日止按合同约定计付）。本案债务系被告徐进文、周闽在婚姻关系存续期间以被告徐进文个人名义所负的债务，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本案债务应属被告徐进文、周闽的夫妻共同债务，被告徐进文、周闽理应共同清偿被告徐进文对原告所负的债务。被告邱桂兰、周亦兴作为贷款抵押人以邱桂兰名下房产为被告徐进文向原告的借款提供最高额抵押担保，现原告要求对抵押物行使抵押权于法有据，本院予以支持。被告邱桂兰、周亦兴在承担抵押担保责任后，有权向被告徐进文、周闽追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐进文、周闽应于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告永泰县农村信用合作联社借款本金人民币271803.78元及利息（利息从2017年6月21日起至款项实际还清之日止按原、被告签订的最抵押借款合同约定的相关利率计付）；
二、被告徐进文、周闽未按本判决第一项所确定的还款期限履行上述债务，原告有权就被告邱桂兰、周亦兴提供的抵押物即坐落于永泰县××东街内侧××＃的房产[房屋所有权证号：樟房权证Ｚ字第××号;土地使用权证号：樟国用（2014）第××号]以拍卖、变卖后的价款优先受偿，被告邱桂兰、周亦兴在承担抵押担保责任后，有权向被告徐进文、周闽追偿。
四被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5624元，减半收取2812元，由被告徐进文、周闽、邱桂兰、周亦兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林锦灼
二〇一七年八月十八日
书记员 陈 明