云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初24号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行，住所地：昆明市东风西路环球金融大厦一至三层、17-19层。
负责人：李卫星，行长。
委托诉讼代理人：杨西安、张萌，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南恒业志绅工贸集团有限公司，住所地：云南省昆明市东风东路36号建工大厦商务楼17层1701-1726号房。
法定代表人：王飞，总经理。
被告：金平志绅矿业有限责任公司，住所地：云南省红河州金平县河东小区。
法定代表人：张洪林，总经理。
被告：昆明普南特商贸有限公司，住所地：昆明市拓东路94号3楼。
法定代表人：彭晓碧，总经理。
被告：王洪，男，1970年2月10日生，汉族，住云南省昆明市西山区，
被告：沐玲，女，1969年7月30日生，汉族，住云南省安宁市，
五被告共同的委托诉讼代理人：余世忠，重庆中钦（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行（以下简称浦发银行）诉被告云南恒业志绅工贸集团有限公司（以下简称恒业公司）、金平志绅矿业有限责任公司（以下简称金平公司）、昆明普南特商贸有限公司（以下简称普南特公司）、王洪、沐玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用普通程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托诉讼�理人杨西安、张萌，被告恒业公司、金平公司、普南特公司、王洪、沐玲的委托诉讼代理人余世忠到庭参加了诉讼，本案审理过程中，浦发银行撤回了对安宁博欣房地产开发有限公司的起诉。本案现已审理终结。
浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令恒业公司偿还贷款本金38000000元，并支付截止2016年11月11日的利息、罚息和复利合计7040178.73元；2、判令恒业公司按照合同约定的利率支付上述贷款自2016年11月12日起至还清本息之日止的罚息、复利；3、判决恒业公司支付原告为实现债权支出的律师费95000元；4、若恒业公司不能履行义务，判令原告在主债权最高额11000万元范围内，对普南特公司所有的房产及土地使用权【昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011835号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011836号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011837号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011838号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011969号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011834号】整体折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、若恒业公司不能履行义务，判令金平公司在主债权最高额10000万元范围内承担连带保证责任；6、若恒业公司不能履行义务，判令王洪、沐玲在主债权最高额30000万元范围内承担连带保证责任；7、判令被告共同承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2013年12月17日，浦发银行与恒业公司签署78012013280501号《流动资金借款合同》，约定恒业公司向原告借款3800万元，借款期限自2013年12月17日至2014年12月17日，执行年利率8%，按季结息，逾期利息按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，原告按照合同约定于2013年12月17日发放了贷款3800万元。2014年12月17日原告与恒业公司签订展期协议，将贷款期限延长至2015年12月17日，利率仍为8%，贷款期限届满后，恒业公司未按时还款。2011年9月16日，原告与王洪、沐玲签订《最高额保证合同》，约定王洪、沐玲为恒业公司的债务提供连带责任保证，为2011年9月16日至2014年9月16日期间发生的债务提供不超过3亿元的保证。2012年12月7日，原告与普南特公司签订《最高额抵押合同》，约定普南特公司以其房产及土地使用权为恒业公司自2012年12月7日至2017年12月7日期间的债务提供最高额抵押担保，最高不超11000万元，双方办理了抵押登记手续。2012年12月7日，原告与金平公司签订《最高额保证合同》，约定金平公司为恒业公司自2012年12月7日至2017年12月7日期间的各类融资业务及双方约定的在先债务提供最高额保证担保，最�额不超1亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后2年。经原告多次催收，恒业公司未还款。特提起诉讼，请求法院支持全部诉请。
五被告承认原告主张的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告主张的事实均无异议，但沐玲未签署保证合同，仅承诺同意执行夫妻共同财产，故对沐玲的保证人身份本院不予认可，对原告主张的其他事实依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月17日，浦发银行与恒业公司签署78012013280501号《流动资金借款合同》，约定恒业公司向原告借款3800万元，借款期限�2013年12月17日至2014年12月17日，执行年利率8%，按季结息，逾期利息按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，原告按照合同约定于2013年12月17日发放了贷款3800万元。2014年12月17日原告与恒业公司签订展期协议，将贷款期限延长至2015年12月17日，利率仍为8%，贷款期限届满后，恒业公司未按时还款。2011年9月16日，原告与王洪签订《最高额保证合同》，约定王洪为恒业公司的债务提供连带责任保证，用于担保的财产包含王洪与沐玲的夫妻共同财产，为2011年9月16日至2014年9月16日期间发生的债务提供不超过3亿元的保证。2012年12月7日，原告与普南特公司签订最高额抵押合同，约定普南特公司以其房产及土地使用权为恒业公司自2012年12月7日至2017年12月7日期间的债务提供最高额抵押担保，最高不超11000万元，双方办理了抵押登记手续。2012年12月7日，原告与金平公司�订《最高额保证合同》，约定金平公司为恒业公司自2012年12月7日至2017年12月7日期间的各类融资业务及双方约定的在先债权提供最高额保证担保，最高额不超1亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后2年。经原告多次催收，恒业公司未按合同约定还款。截止2017年2月26日，恒业公司欠借款本金38000000元，利息、罚息、复利共计8356244元，其中利息为4174673元。
本院认为：原告与恒业公司签订了借款合同，应当依照合同约定履行还款义务；原告与普南特公司签订了抵押合同，并办理抵押登记，抵押权依法设立，有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告与金平公司、王洪签订了保证合同，未超过保证期间，金平公司、王洪应当按照合同约定对恒业公司的债务承担连带保证责任，基于沐玲签署的承诺函，用于担保的财产包含其与王洪�夫妻共同财产；贷款合同约定对逾期未归还的本金计收罚息、对贷款期内未归还的利息计收复利不违反法律规定，本院予以支持，但是关于对逾期罚息再计收复利的约定因计算方式不明，存在对同一违约行为进行多次惩罚的情形，有违合同法违约责任与损失相当的原则，本院对该部分主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定判决如下：
一、由云南恒业志绅工贸集团有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贷款本金38000000元及截止2017年2月26日的利息、罚息、复利共计8356244元；并支付自2017年2月27日起至款项还清之日止，以本金38000000元为基数、按年利率10.4%计算的罚息和以利息4174673元为基数，按年利率10.4%计算的复利;
二、由云南恒业志绅工贸集团有限公司支付原告为实现债权支出的律师费95000元；
三、若云南恒业志绅工贸集团有限公司不能履行上述义务，原告在主债权最高额11000万元范围内，对昆明普南特商贸有限公司所有的房产及土地使用权【昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011835号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011836号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011837号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011838号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011969号、昆房权证（昆明市）字第××号、昆盘个国用（2010）第0011834号】整体折价或拍卖、变卖所得价款，有权优先受偿；
四、若云南恒业志绅工贸集团有限公司不履行义务，金平志绅矿业有限责任公司�主债权最高额10000万元范围内承担连带保证责任;
五、若云南恒业志绅工贸集团有限公司不履行义务，由王洪在主债权最高额30000万元范围内承担连带保证责任，执行此项担保及于沐玲与王洪的夫妻共同财产;
六、驳回上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费267475.89元，由被告云南恒业志绅工贸集团有限公司、金平志绅矿业有限责任公司、昆明普南特商贸有限公司、王洪、沐玲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 晏云锋
审判员 熊金华
审判员 宋 婕
二〇一七年三月二十七日
书记员 黄 佩