四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初3779号
原告：成都双流新兴建材有限公司，住所地成都市双流区公兴街道湾河村。
法定代表人：杨龙，经理。
委托诉讼代理人：魏鼎玖，男，1992年8月4日出生，汉族，住四川省双流县籍田镇，系公司员工。
被告：鲁友会，女，1976年10月24日出生，汉族，住四川省西昌市佑君镇。
被告：余佳君，男，1973年9月12日出生，蒙古族，住四川省西昌市佑君镇。
原告成都双流新兴建材有限公司（以下简称“新兴建材公司”）与被告鲁友会、余佳君商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告新兴建材公司的委托诉讼代理人魏鼎玖到庭参加诉讼，被告鲁友会、余佳君经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴建材公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2015年8月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；2、请求依法判令被告协助原告撤销涉案商品房屋预告登记证书（预告登记证书号：×）；3、请求依法判令被告协助原告撤销涉案房屋网签备案登记（备案登记号：×）；4、请求依法判令被告向原告支付代缴银行按揭款30561.65元；5、请求依法判令被告向原告支付违约金51165.3元；6、请求依法判令被告承担本案案件受理费及其他相关费用。
在庭审中，原告再次明确其第5项诉讼请求为要求被告按照原告代被告向贷款银行即中国农业银行股份有限公司成都总府支行支付的按揭款的10%承担违约金。事实和理由：2015年8月19日，原告与被告签订编号为×-×-×的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。约定原告向被告出售其位于成都市双流区公兴镇亚丁小镇二期（哥德堡国际现代城）×幢×单元×层×号商品房，该商品房套内单价每平米6502.96元，套内建筑面积78.68平方米，总价款511653元。被告采取按揭贷款方式购买此商品房，并在该商品房买卖合同签订之日同时付清首付款153653元。合同签订后，原告依约为该商品房屋办理了预告登记证书（预告登记证书号：×）及网签备案登记（备案登记号：×），但被告未履行付款义务。截止2016年12月31日，被告仍未向原告支付首付款，且由于被告长期不缴纳银行按揭贷款，原告为承担保证责任代被告向银行支付按揭贷款30561.65元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第十条及《补充协议》第三条、第六条、第十条的约定，若被告逾期付款时间超过60日，原告有权解除该商品房买卖合同，并要求被告按照商品房总价款的10%向原告支付违约金。被告逾期不履行主债务致商品房买卖合同目的不能实现，已构成根本违约，严重损害了原告的合法利益，原告为维护自身合法利益，故诉至法院。
被告鲁友会、余佳君未提供答辩意见，也未向本院提供相关的证据材料。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年8月19日签订编号为×-×-×的《商品房买卖合同（预售）》（备案号：×）及补充协议，并于2016年2月3日为被告办理房屋预告登记证明（预告登记证书号：×）。合同约定，原告将其开发的位于成都市双流区公兴镇亚丁小镇二期（哥德堡国际现代城）×幢×单元×层×号商品房销售给被告，套内建筑面积78.68㎡，房屋总价款511653元。合同第十条逾期付款的处理约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）;(1)逾期在60（含60）日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。补充协议第三条关于买卖合同第九条的补充约定2）A、买受人选择以按揭方式付款，须在买卖合同签订之日同时付清首付款壹拾伍万叁仟陆佰伍拾叁元。买受人未支付之剩余房价款，计人民币叁拾伍万捌仟元，由买受人以向银行申请个人住房按揭贷款的方式进行支付。3）B、在买受人获准个人住房抵押贷款后，如因买受人逾期偿还银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担了相关的担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如银行因此解除与买受人的抵押贷款合同，除非买受人在出卖人承担了保证责任后7日内向出卖人支付全部担保损失，否则，出卖人有权解除买卖合同，并有权处理买受人所抵押房产。买受人自行承担装修等入住事项造成的损失。处理买受人房产所得款项应优先支付处理抵押房产应缴纳的税费，以及出卖人所支付的诉讼费和聘请律师所支出的律师费。剩余款项用于清偿应付未付的贷款本息、出卖人代还的贷款本息，以及向出卖人支付代还贷款金额的10％的违约金。补充协议第六条关于买卖合同第十条的补充约定：双方同意将买卖合同第十条第（一）款第一项第（2）小项中“累计的逾期应付款×%”修改为“该商品房总价款的10%”；另将买卖合同第十条第（一）款第一项第（2）小项中“买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计付款的比例支付违约金”修改为“买受人自解除合同通知送达之日起90日内按照累计付款的比例支付违约金”。另查明，合同签订后，截止2016年12月31日，被告一直未向原告支付任何首付款。后被告向中国农业银行股份有限公司成都总府支行申请住房按揭贷款。此后，因被告未按合同约定按期归还贷款本息，原告方多次代被告向贷款银行归还贷款本息。其后，中国农业银行股份有限公司成都总府支行因被告未按合同约定按期归还贷款本息向原告发出了通知，宣布解除该借款合同，要求借款人归还全部贷款本金、利息、逾期利息及罚息并要求原告承担连带保证责任。之后，截止2016年12月8日原告代被告向中国农业银行股份有限公司成都总府支行缴纳按揭款共计30561.65元。
以上事实，有原、被告双方身份信息、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、商品房买卖合同摘要、预告登记证、中国农业银行业务凭证、通知及原告的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告新兴建材公司与被告鲁友会、余佳君签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。但本案被告却没有严格按照合同约定支付首付款以及未按时足额向贷款银行中国农业银行股份有限公司成都总府支行归还银行按揭贷款，致使贷款银行因其违约行为而宣布解除该借款合同，要求借款人归还全部贷款本金、利息、逾期利息等并要求原告承担连带保证责任。而原告也据此实际向贷款银行承担了保证责任，故原告依照与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的约定，行使该合同解除权的条件已经成就，原告要求解除原、被告于2015年8月19日签订编号为×-×-×的《商品房买卖合同（预售）》（备案号：×）及补充协议，且被告协助原告注销商品房买卖合同登记备案、预告登记的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付代缴银行按揭款30561.65元，符合事实和法律的规定且被告也未到庭提出抗辩主张，为减少诉累，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的请求，本院认为，庭审中，原告再次明确其违约金的请求权基础是代被告向贷款银行即中国农业银行股份有限公司成都总府支行支付的按揭款的10%。本案中，原告为被告代付按揭款共计30561.65元，故本院认为被告应向原告支付违约金3056.165元。
另外，对于上述被告应当向原告支付的全部款项，双方当事人均可以在双方所有款项结算时相互予以品迭扣减。
综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议合法有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告成都双流新兴建材有限公司与被告鲁友会、余佳君于2015年8月19日签订编号为×-×-×的《商品房买卖合同（预售）》（备案号：×）及补充协议于本判决发生法律效力之日予以解除；
二、被告鲁友会、余佳君于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告成都双流新兴建材有限公司向相关登记机关办理备案号为×的《商品房买卖合同》及补充协议（案涉房屋为位于成都市双流区公兴镇亚丁小镇二期“哥德堡国际现代城”×幢×单元×层×号商品房）的备案登记注销手续及双房预双流县字第0170578号预告登记注销手续；
三、被告鲁友会、余佳君于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都双流新兴建材有限公司代缴银行按揭款30561.65元；
四、被告鲁友会、余佳君于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都双流新兴建材有限公司违约金3056.165元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费922元，由被告鲁友会、余佳君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 周 卫
人民陪审员 张 毅
人民陪审员 冷 静
二〇一七年十一月二十三日
法官 助理 廖 欢
书 记 员 喻鸿凯