陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民初1125号
原告：西安品尊房地产中介有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区凤城五路海荣皇冠国际1幢1单元11006室。
法定代表人：徐文钦，该公司董事。
委托诉讼代理人：张励，女，该公司总经理，住陕西省西安市新城区。
委托诉讼代理人：张瑞，陕西邦维律师事务所律师。
被告：陕西优置房地产有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区凤城六路与文景路交汇东北角海荣阳光城南区商铺3-10101。
法定代表人：李文涛，该公司执行董事兼总经理。
被告：李文涛，男，1988年2月1日出生，汉族，陕西优置房地产有限公司法定代表人，住所地宁夏回族自治区盐池县。
原告西安品尊房地产中介有限公司（以下简称：品尊公司）与被告陕西优置房地产有限公司（以下简称：优置公司）、被告李文涛特许经营合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告品尊公司委托诉讼代理人张励、张瑞到庭参加诉讼。被告优置公司、被告李文涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告品尊公司向本院提出诉讼请求：1.被告优置公司、李文涛支付原告品牌加盟权利金10000元；2.被告优置公司、李文涛支付原告灯箱安装费、门头制作费、服装费、人才输送成本、吊旗、领带、胸章、吊牌、合同契据等费用合计15385元；3.被告优置公司、李文涛支付原告2016年11月至2017年5月拖欠的加盟服务费117元；4.被告优置公司、李文涛支付原告退店后三个月的费用12000元；5.被告优置公司、李文涛支付原告违约金7万元；6.被告优置公司、李文涛支付原告律师代理费；7.本案的诉讼费由被告优置公司、李文涛承担。事实与理由：2016年9月14日，品尊公司与李文涛签订《加盟店连锁经营契约》，约定品尊公司授权李文涛使用“住商不动产”及“西安住商不动产海荣阳光城加盟店”，全衔为其对外公开使用的服务标章及名称，有效期为3年，从2016年9月14日至2019年9月13日。品牌服务的收费标准按优置公司加盟店买卖交易案件佣金、按揭设定费等收入的10%收取，法定代表人承担连带保证责任。同日，双方签订了《加盟契约》补充协议书，约定李文涛不得私自签约（办理交易流程），凡私自签约的，每签一单的，赔偿品尊公司违约金3万元。2016年12月2日，双方签订“住商万元计划”同意书，约定了员工的工资和福利。但在经营过程中李文涛多次违反契约约定的义务，包括私自签单等行为。品尊公司多次要求李文涛整改，李文涛都置之不理。2017年5月15日，李文涛在其门店外贴出通知，内容为因住商品牌在西安有多起诉讼，存在法律风险，所以本公司（陕西优置房地产）决定即日起，与住商总部解除加盟合约，将海荣阳光城店【住商不动产】更名为【陕西优置房地产】。2017年5月22日，品尊公司将优置公司单方解除加盟的通知申请西安市公证处做了证据保全。双方因就解约费用及违约金等事项无法达成一致，故提起诉讼请求支持全部诉讼请求。
被告优置公司未到庭应诉答辩，也未在规定期限内提交书面答辩意见。
被告李文涛未到庭应诉答辩，也未在规定期限内提交书面答辩意见。
本院经审理查明，2016年9月14日，品尊公司（甲方）与被告李文涛（乙方）签订西安住商不动产加盟店连锁经营契约，约定品尊公司授权李文涛使用“住商不动产”全衔为其对外公开使用之服务标章及名称，有效期3年，从2016年9月14日至2019年9月13日，品牌服务的收费标准按李文涛加盟店买卖交易案件佣金、按揭设定费等收入的10%收取，协议第6.2条约定为支持乙方快速发展，乙方加盟店之灯箱、店招由甲方负责布置或更换，相关费用（人民币1万元）由甲方垫付，加盟期间若乙方未出现违约情形，则甲方予以免除该垫付费用，加盟契约期间内若乙方提前申请退店或因乙方违约之原因导致本契约提前解除的，乙方除应向甲方支付上述垫付费用外，还应承担人民币1万元的违约赔偿金。第7.1条约定，品牌加盟权利金标准为10000元整，为支持乙方快速发展，甲方免收上述加盟权利金。第11.2约定，乙方不依前项配合者应自负其责，因而致甲方涉入诉讼受到损害时，乙方应负担所有费用（含律师费用及诉讼费用）。第11.3条约定，乙方因从事经济活动导致涉诉并致使甲方直接承担责任，则甲方有权追偿。第十条约定为保障房地产交易安全，维护消费大众之交易权益，乙方所有经办房地产买卖案件，须委托甲方办理签约、贷款、过户等交易流程事宜，乙方不得私自或委托甲方指定外的第三人签订买卖合同。买卖合同的佣金由甲方代收。第14.4条约定，乙方违反本契约第一、二、三、四、十、十一、十二、十三条之约定者，甲方得以要求乙方支付违约金人民币3万元。品尊公司诉讼中，提交了两份优置公司居间的买卖定金协议书，证明优置公司违反约定，私自收取买卖合同的佣金。2017年4月20日，品尊公司认为优置公司和李文涛在履约过程中，严重违反加盟契约及相关法律的规定而向优置公司和李文涛发出履约催告函。
另查明，品尊公司委托代理人陈思琪于2017年5月18日向西安市公证处申请进行保全证据公证。2017年5月18日，公证员到位于西安市凤城六路与文景路十字东北角海荣阳光城临街一层“住商不动产”“陕西优置房地产有限公司海荣阳光城店”对该门店的外观现状及张贴通知进行证据保全，并于2017年5月22日出具（2017）西证民字第9504号公证书，其中张贴通知内容为因住商品牌在西安有多起诉讼，存在法律风险，所以本公司（陕西优置房地产）决定即日起，与住商总部解除加盟合约，将海荣阳光城店【住商不动产】更名为【陕西优置房地产】。落款处为本案优置公司。
还查明，2016年8月8日，品尊公司与上海住商房地产经纪有限公司签订住商不动产区域代理合同，授权品尊公司使用“住商”系统特许经营权的区域范围为陕西省西安市行政区域内。品尊公司以住商不动产名义在授权区域内从事房地产经纪行业的加盟连锁经营及直营经纪业务。品尊公司可以许可设立住商加盟店。合同期限为2016年8月8日至2026年12月31日。品尊公司共支出律师费7000元。优置公司注册成立于2016年12月2日，法定代表人为李文涛。
本案的争议焦点是优置公司、李文涛是否存在违约行为及违约责任的承担。
本院认为，品尊公司与李文涛签订的《西安住商不动产加盟店连锁经营契约》及《加盟契约》补充协议书，是双方当事人真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，合同各方当事人应当依照约定履行各自的合同义务。依据查明的案件事实，李文涛于2016年12月2日注册成立了优置公司，从其后实际经营的事实及2017年5月15日张贴的通知内容可以得出，优置公司是涉案合同的履行主体。由于优置公司在履约过程中擅自单方解除合同，并在履约过程中存在违约行为，导致合同目的无法实现，品尊公司也表示不再履行合同，故确认双方所签合同已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中因优置公司的违约行为导致合同被解除，优置公司应当承担约定的违约责任。双方在合同中约定品尊公司免收加盟权利金，品尊公司请求支付10000元的加盟权利金的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。合同中还约定因乙方违约之原因导致契约提前解除的，乙方应当支付1万元垫付费用，因此优置公司应当支付1万元垫付的灯箱、店招等费用。品尊公司请求支付灯箱安装费、门头制作费、服装费、人才输送成本、吊旗、领带、胸章、吊牌、合同契据等费用15385元，与合同约定不符，本院不予支持。品尊公司请求支付2016年11月至2017年5月拖欠的加盟服务费117元系单方计算，合同也缺明确的约定，本院不予支持。品尊公司请求支付退店后三个月的费用12000元也是其单方计算，缺乏合同依据，本院不予支持。品尊公司请求支付违约金7万元，因合同中约定因乙方违约之原因导致契约提前解除的，乙方应当支付1万元垫付费用外，还应承担1万元的违约赔偿金。此外合同中还约定乙方违反本契约第一、二、三、四、十、十一、十二、十三条之约定者，甲方得以要求乙方支付违约金人民币3万元。第十条约定乙方所有经办房地产买卖案件，须委托甲方办理签约、贷款、过户等交易流程事宜，乙方不得私自或委托甲方指定外的第三人签订买卖合同，买卖合同的佣金由甲方代收。优置公司违反上述约定，私自收取客户佣金，按照约定优置公司应当赔偿违约金4万元。李文涛不仅为优置公司的法定代表人，也是合同约定的连带保证人，故对优置公司的赔偿义务应当承担连带保证责任。合同中对于律师费的分担没有约定，品尊公司主张的律师费请求缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告陕西优置房地产有限公司自本判决生效之日十日内支付原告西安品尊房地产中介有限公司垫付费用10000元；
二、被告陕西优置房地产有限公司自本判决生效之日十日内赔偿原告西安品尊房地产中介有限公司违约金40000元；
三、被告李文涛对上述款项承担连带赔偿责任；
四、驳回原告西安品尊房地产中介有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元，由原告西安品尊房地产中介有限公司负担450元，被告陕西优置房地产有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审判长 田任华
审判员 郝海辉
审判员 张 鹏
二〇一七年十二月六日
书记员 汪靖朝