北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初11428号原告北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号，组织机构代码79510XXXX。法定代表人刘胜秋，董事长。委托代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。被告夏振莲，女，1977年7月14日出生，北京市顺义区XXX居民。被告侯会军，男，1978年12月20日出生，北京市顺义区XXX居民。二被告共同委托代理人唐明汉，北京市现代律师事务所律师。第三人米慧芳，女，1968年9月5日出生，北京市海淀区XXX居民。原告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）与被告夏振莲、侯会军及第三人米慧芳居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。金色时光公司的委托代理人苟波，被告夏振莲、侯会军共同委托代理人唐明汉，第三人米慧芳到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告金色时光公司诉称：2013年8月4日，经我公司介绍，夏振莲与米慧芳达成《北京市存量房屋买卖合同》，约定夏振莲购买米慧芳名下位于顺义区XXX房屋，房屋价款总计为1550000元。双方约定，房屋交易过程中产生的相关税费由买受人夏振莲承担。在涉诉房屋买卖合同履行过程中，采取了避税措施，涉诉房屋过户至夏振莲爱人名下。2016年7月，税务机关经过核查，向米慧芳发放通知，要求米慧芳补缴各项税费283368.74元及滞纳金147379.1元。因无法联系夏振莲，合同又约定相关税费由买方负担，为防止产生更多滞纳金，因此我公司与第三人协商该税费及滞纳金由我公司先行代缴。根据《北京市存量房屋买卖合同》，相关税费应当由夏振莲承担，但经与夏振莲协商，夏振莲拒绝承担该税费及滞纳金。为维护我公司的合法权益,故诉至法院,要求:1.判令被告夏振莲、侯会军共同给付我公司代为缴纳的税费共计283368.74元、滞纳金147379.1元。第三人米慧芳依法承担责任；2.本案诉讼费由被告夏振莲、侯会军承担。被告夏振莲、侯会军共同辩称：主体问题二被告是夫妻，夫妻之间对于双方或对方签订合同均认可。就实体来说，没有任何一项依据支持原告诉请，被告出具的合同原件没有约定相关所得税、营业所德税由被告承担的内容，依据最高院关于证据规则若干规定，两份合同均由原告出具，如果内容不一致，应当作出对出具一方不利的解释，被告的合同很明确，没有约定被告需要交纳契税之外的其他税费的内容。故合同内容来说，不应当由被告交纳相应税费。营业税、个人所得税等依法应当由出卖方负担，过户时被告只交纳契税就顺利过户，说明被告已履行交纳相关税费的义务。2016年税务机关核查要求补交税费也是通知的米慧芳，而不是通知的被告，即房屋买方。税务机关是向税费缴纳义务人来征缴税费。该房屋买卖合同个人所得税等相关税费应由出卖方负担，而不是由买受人负担。故无论合同约定还是法律约定，都不应当由买受人承担相关税费。第三人米慧芳述称：我就是和夏振莲签订的合同，与侯会军没有签订过任何合同，签订的合同就是2013年8月3日那份。2013年8月3日那份合同约定的税费由买方承担，即夏振莲承担。税务局2016年7月给我打电话，称我没有交税，我联系了中介，中介跟我一起把税补缴了。故此次诉讼与我无关。经审理查明：被告米慧芳与被告侯会军系夫妻关系。2013年8月3日，米慧芳作为出卖人（甲方），夏振莲作为买受人（乙方），金色时光公司作为居间人（丙方），签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》、一份《补充协议》及一份《居间服务合同》。其中，《北京市存量房屋买卖合同》中说明部分主要内容为：……3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X，以示删除。该合同第一条约定：出卖人所售房屋坐落为顺义区XXX房屋。建筑面积共154.66平方米。第五条约定：（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为1550000元；（二）经买卖双方协商一致，该房屋内的家电、家具、装修装饰、其它配套设施设备、物业费、供暖费、车位费、公共维修基金及其它房屋维护费用合计作价2450000元。第九条约定：在房屋过户过程中产生的相关费用，依规定应当由出卖人承担的部分（包括但不限于【所得税】、【营业税】、【教育费附加】、【城建税】、【土地增值税】、【印花税】、【综合地价款】等税费）由【出卖人】【买受人】自愿承担〔本院注：原告提交的《北京市存量房屋买卖合同》中【出卖人】下方划有√，被告提交的《北京市存量房屋买卖合同》【出卖人】【买受人】下方无任何标记〕；依规定应当由买受人承担的部分，由买受人承担。《居间服务合同》第四条第3项约定，米慧芳及夏振莲委托金色时光公司办理网上签约手续。庭审中，原告称当时签订房屋买卖合同时，买方与卖方协商一致税费均由买方负担，被告手中的该份合同中【出卖人】【买受人】下方无任何标记，可能是由于工作人员疏忽了，因为按照顺义区交易习惯也应该是买受人负担全部税费；被告不认可原告所述，辩称因两份合同约定不一致，合同均为原告出具的格式合同，应视为约定不明，按照法律规定承担税费，应由出卖人负担；第三人不认可被告所述，称其手中的合同原件因搬家丢失了，但当时确实约定应由买受人负担全部税费。2013年9月4日，出卖人米慧芳与买受人侯会军签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：XXX）。该合同第九条税、费相关规定中约定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方关于税费的具体约定见附件七。该合同附件处，附件七买卖双方承担税费的具体约定（略）。庭审中，米慧芳不认可该合同结尾处签名为其本人所签，称网签手续可能是金色时光公司代办的；原告金色时光公司亦称该网签合同可能由其工作人员王德弘代办的，因王德弘已经离职无法核实是否为其代办。2013年9月4日，侯会军缴纳了契税45092.64元。2013年9月5日，涉案房屋转移登记在侯会军名下，登记原因为存量房屋买卖；2015年4月30日，涉案房屋转移登记至夏振莲名下，登记原因为夫妻间不动产转移登记；2016年8月23日，涉案房屋再次转移登记至侯会军名下，登记原因为夫妻间不动产转移登记。2016年7月20日，北京市顺义区地方税务局告知米慧芳其出售涉案房屋时未按照规定缴纳税费。2016年7月21日，米慧芳为金色时光公司出具情况说明，在情况说明中承诺：2013年8月4日，我作为合同一方将本人名下位于XXX房屋一处出售给买房人夏振莲。合同约定包括我方应缴纳的各项税费均由买房人夏振莲承担。2016年7月20日税务局向我下达补缴税金及滞纳金通知，要求缴纳各项税费共计283368.74元，滞纳金147379.1元。我认为税费的缴纳已经有约定，经与中介机构北京金色时光经纪有限公司商议，金色时光公司同意先将税费差额及滞纳金补齐，其后金色时光公司可以向其他责任人追偿，本人愿意给予一切配合并如有必要同意到法庭说明情况。2016年7月21日，原告以米慧芳的名义交纳了涉案房屋税款283368.74元（包括城市维护建设税2913.75元、个人所得税219266.34元、地方教育附加1165.5元、营业税58274.9元、教育费附加1748.25元）以及滞纳金147379.1元。庭审中，金色时光公司当庭陈述，关于涉案房屋缴税具体操作不清楚，有一个人找上门来说有办法给房屋交易避税，当时是买方夏振莲付了一部分钱，我们把材料给这个人，这个人办好后就让我们过户，结果确实过户了，当时谁也没有发现。被告夏振莲不认可原告所述，辩称除了契税之外的税费均应由出卖人负担，其没有给过别人钱让其帮忙避税。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《税收完税证明》、涉案房屋产权登记信息、情况说明等证据在案佐证。本院认为：关于原告诉讼请求中主张的税费问题，米慧芳、夏振莲、金色时光公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》是签约当事人的真实意思表示，属有效合同，签约当事人均应按照协议约定履行自己的义务。房屋买卖属一般民众日常生活中的重大交易事项，按常理，买受人对关系到购房成本的房屋价款、税费承担、房屋是否“满五唯一”等房屋状况均应充分了解，以判断最终承担的价款其是否能够接受，不可能对于税费如何负担不进行约定。因涉案房屋过户至夏振莲爱人侯会军名下，侯会军辩称《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：XXX）中亦未对税费负担进行约定，从双方签订的居间服务合同内容来看，该合同应为金色时光公司代为办理的，且该合同一般为买卖双方为房屋过户签订的网签格式合同，该合同有关买卖双方权利义务约定较为简单，买卖双方一般依据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》确定权利义务。夏振莲持有的《北京市存量房屋买卖合同》对依规定应当由出卖人承担的税费虽未勾画由出卖人还是买受人承担，但结合顺义区房屋买卖交易习惯来看，契税之外的其他税费由买受人承担符合交易惯例，因夏振莲与侯会军系夫妻关系，且涉案房屋转移登记至侯会军名下，故涉案房屋交易过程中所产生的税费应由夏振莲、侯会军共同负担。因283368.74元税费已由金色时光公司代为缴纳，金色时光公司有权向夏振莲、侯会军追偿。关于原告诉讼请求中主张的滞纳金，从原告庭审中所述来看，原告对于交易过程中采取的避税措施是明知的，且纵容当事人采取避税措施，其作为专业的经纪机构理应阻止，若其严格按照法律规定的程序进行交纳税款及房屋过户手续，该滞纳金不会产生，故原告对滞纳金的产生存在重大过错，对于原告主张的滞纳金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第七条之规定，判决如下：一、被告夏振莲、侯会军共同向原告北京金色时光房地产经纪有限公司偿还二十八万三千三百六十八元七角四分，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告北京金色时光房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千七百六十二元，由原告北京金色时光房地产经纪有限公司负担三千二百四十八元（已交纳），被告夏振莲、侯会军负担四千五百一十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 冰人民陪审员  李振涛人民陪审员  王莎玲二〇一七年十一月二十九日书 记 员  曾德荣