新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2017）新40民终1154号
上诉人（原审原告、反诉被告)：巩留县红玫瑰手工艺品专业合作社，住所地，巩留县良繁场农二三队。
法定代表人：沙伊甫加马勒·斯马依，该合作社负责人。
委托诉讼代理人：米亚沙尔·卡木勒江，新疆帕拉塞提律师事务所。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：巩留县国营良种繁育场，住所地，巩留县城镇四区西一路南巷*号。
法定代表人：尹泓，该场场长。
委托诉讼代理人：张雪婷，新疆枫树律师事务所律师。
上诉人巩留县红玫瑰手工艺品专业合作社（以下简称”红玫瑰合作社”）因与巩留县国营良种繁育场（以下简称”良繁场”）租赁合同纠纷一案，不服巩留县人民法院(2017)新4024民初216号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行审理，上诉人红玫瑰合作社的法定代表人沙伊甫加马勒·斯马依，委托诉讼代理人米亚沙尔·卡木勒江，被上诉人良繁场的委托诉讼代理人张雪婷到庭参加诉讼，本院干警刘学平担任翻译。本案现已审理终结。
红玫瑰合作社上诉请求：1、撤销原判，驳回良繁场一审反诉请求并支持我方一审诉讼请求；2、本案一二审诉讼费由良繁场负担。事实及理由：我方并无违约行为，我方已履行就业和培训义务，相反是良繁场单方锁门不让我方经营，其行为构成违约；2、合同未约定解除合同的条件，良繁场用解除合同通知书的方式行使解除权不符合规定。
良繁场答辩称：红玫瑰合作社是无偿租赁，目的就是促进就业，因其未按合同约定完成就业人数及上报报表，我方才通知解除合同，且红玫瑰合作社无证据证明我方存在单方锁门行为，故原判正确，应予维持。
红玫瑰合作社一审诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同；2、本案诉讼费由被告承担。
良繁场一审反诉请求:依法确认双方当事人于2016年3月8日签订的民生坊附条件租赁合同于2016年9月27日依法解除，红玫瑰合作社返还其项目资金6万元，由红玫瑰合作社承担本案涉案费用。
原审法院经审理查明：为促进当地妇女就业，扶持合作社经营，2016年3月8日，红玫瑰合作社与良繁场签订《民生坊附条件租赁合同》，合同约定：良繁场将位于巩留县良繁场农二三队村委会院内的民生坊免费租赁给红玫瑰合作社，租赁期限为2016年3月8日至2018年3月8日，良繁场为红玫瑰合作社经营提供6万元运转经费，红玫瑰合作社必须保证15名妇女就业和20名学徒培训，保证每人最低收入300元以上。红玫瑰合作社每月给良繁场上报用人情况及月工资表，良繁场对就业人数及最低收入进行调查，发现红玫瑰合作社违约，良繁场有权终止合同。合同签订后，红玫瑰合作社招收员工16人，组织培训学徒16人，向员工支付2016年3月工资，最低工资为275元，2016年4月中旬组织员工外出培训，培训时间为三个月。红玫瑰合作社庭审中自称，培训期间，良繁场更换了民生坊大门的锁子，致使其无法正常开工，培训结束后，民生坊仍处于停工状态。2016年9月27日，良繁场因红玫瑰合作社未按合同约定保证当地妇女就业，违反合同约定导致合同目的不能实现，向红玫瑰合作社送达了解除合同通知书。红玫瑰合作社收到解除合同通知书后，于2016年11月28日向本院提起诉讼，以良繁场法定代表人名字有误为由撤回起诉后，后再次向本院提起诉讼。庭审中，双方当事人均表示在解除合同通知书送达后，于2016年12月起民生坊由城镇服装厂在用。
原审法院院认为，依法成立的合同受法律保护。双方基于真实意思表示签订了民生坊附条件租赁合同，该合同内容不违反法律法规强制性规定，应确认合同合法有效，对此双方当事人均无异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项”在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的，当事人可以解除合同的规定，本案中，红玫瑰合作社三个月的培训结束后，民生坊依然处于停工状态，红玫瑰合作社庭审中表示由于良繁场换锁原因致使其不能正常经营民生坊，但其并未提供充足的证据予以证明，对此只能认为红玫瑰合作社未按合同约定履行自己的义务并无正当理由，附条件合同约定的解除条件成就，良繁场取得单方解除合同的权利。良繁场在期限未届满前，以红玫瑰合作社违反合同约定致使合同目的不能实现为由，向红玫瑰合作社送达单方解除合同通知书，后又将此民生坊许他人所用，红玫瑰合作社的行为很明确表示了拒绝继续履行该合同，该合同已履行不能，亦没有继续履行的必要，故对红玫瑰合作社主张继续履行合同的诉讼请求，难以支持。良繁场诉求解除合同、偿还项目借款6万元，有事实和法律依据，予以支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认原告（反诉被告）巩留县红玫瑰手工艺品专业合作社与被告（反诉原告）巩留县国营良种繁育场2016年3月8日签订的民生坊附条件租赁合同于2016年9月27日解除；二、原告（反诉被告）巩留县红玫瑰手工艺品专业合作社于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）巩留县国营良种繁育场返还项目运转经费6万元；三、驳回原告（反诉被告）巩留县红玫瑰手工艺品专业合作社的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，反诉费650元，由原告（反诉被告）巩留县红玫瑰手工艺品专业合作社负担。
二审中，红玫瑰合作社提交以下新证据：证据一、2017年6月17日证明一份，证实招收26名员工进行培训。良繁场质证意见：真实性认可，但不能证明培训是红玫瑰合作社完成，是员工自己去服装公司工作去了。证据二、视听资料，证实良繁场锁门事实。良繁场质证意见：不认可，不能证明我方锁门。证据三、买买提依力.阿不力孜的证人证言，证实租赁物上锁，红玫瑰合作社法定代表人上访的事实。良繁场质证意见：证人证言是孤证，无法采信。对上述证据本院认证如下：证据一良繁场对真实性无异议，本院予以确认。证据二因无法证明系良繁场上锁，因无关联性对其证明力不予采信。证据三该证人系红玫瑰合作社雇佣员工，双方存在利害关系，根据《证据规则》的规定，与一方当事人存在利害关系的证人出具的证言，不能单独作为认定案件事实的依据，故本院对该证据不予采信。
本院另查：2016年3月至2016年4月20日，伊犁塔什干巴依服装有限责任公司为红玫瑰合作社培训员工26人。红玫瑰合作社给15名员工发放的工资除一名员工工资为275元以外，其余均在300元以上。除上述事实外，本院查明的其他事实与原审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为:1、红玫瑰合作社是否构成违约，合同应否予以解除；2、原审判决退还6万元是否有依据。
关于焦点一、双方当事人签订的合同约定，红玫瑰合作社保证每人月收入300元以上并每月给良繁场上报用人情况及月工资表，良繁场发现红玫瑰合作社违约，有权终止合同。据此，红玫瑰合作社应当保证员工每人的月收入300元以上外，还应当依约上报用人情况及月工资表。本案中，虽然红玫瑰合作社给15人的工资发放表中仅有一人工资未达到300元，但其也未能提交证据证明每月向良繁场上报用人情况及工资表，故合同约定解除合同条件已成就，良繁场有权终止合同。另良繁场已将租赁的房屋出租他人，根据《合同法》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:一、法律上和事实上不能履行；二、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。因本案租赁标的物已出租他人，双方的合同事实上也不能继续履行，红玫瑰合作社主张继续履行合同的请求不能成立。
关于焦点二、因红玫瑰合作社认可收到良繁场6万元的资金，根据合同约定红玫瑰合作社负有按时还款义务，现双方合同已解除，良繁场主张退还该借款的理由成立。
综上，原审查明事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人红玫瑰合作社负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 凤
审 判 员 芦海龙
代理审判员 杨 静
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 蒋红梅