浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瓯商初字第539号
原告：中国工商银行股份有限公司温州××支行。住所
地：温州市××将军××号。
负责人：李甲。
委托代理人：陈×。
委托代理人：李乙。
被告：林××。
原告中国工商银行股份有限公司温州××支行（以下简
称工商××××支行）为与被告林××金融借款合同纠纷一案
，于2009年6月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审
判员陈婷婷独任审判，于2009年7月6日公开开庭审理了本案。
原告工商××××支行的委托代理人陈×、李乙，被告林××
到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商××××支行起诉称：被告林××因资金周转
需要向原告申请贷款，被告林××以其所有的坐落于温州市×
×商厦××室（房屋所××号为：温房权证瓯海区字第××
0号）的房产作为抵押担保，于2008年6月2日与原告签订《个
人借款最高额抵押合同》，约定为2008年6月2日至2010年6月2
日，在人民币105万元的最高余额内所签署的借款合同提供抵
押担保。担保范围为主合同项下的全部贷款本息、罚息以及实
现债权的费用，并依法办理了抵押登记手续。同日，被告林××与原告签订了编号为01203000302008综合贷0000830号《个
人借款合同》，约定贷款金额为73万元，期限为12个月，即20
08年6月3日至2009年6月3日，年利率为7.47%，每月结息，本
金一次还清，逾期则按约定利率加收50%（即年利率11.205%）
的罚息利率计算。合同签订后，原告按约向被告林××发放贷
款73万元，被告林××借款后支付部分利息，尚欠本金73万元
、利息22663.37元。现原告请求法院判令：一、被告林××偿
还借款本金73万元、利息22663.37元及逾期利息（从2009年6
月4日起以本金73万元与利息22663.37元之和752663.37元为基
数，按年利率11.205%计算至实际偿还之日止）；二、原告有
权以被告林××所有的坐落于温州市××商厦××室的房屋折
价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供了以
下证据：
1.营业执照，以证明原告主体资格；
2.被告林××身份证、离婚证、无婚姻登记记录证明及
户口簿复印件，以证明被告主体情况；
3.《个人借款合同》、借款借据，以证明被告林××向
原告借款73万元的事实；
4.《个人借款最高额抵押合同》、房屋产权证、抵押登
记证明，以证明被告将其所有的房屋提供抵押情况。
被告林××在法定答辩期间没有提交答辩状，在庭审中
对原告诉称内容无异议。
被告林××在本院指定的举证期限内没有提供证据。对原告提供的以上证据，经被告林××质证，均认为无
异议。本院审查后认为，原告提供的证据来源正当、内容合法
，与原告的陈述相互印证，可作为认定上述事实的根据，依法
予以确认。
经审理，本院对原告工商××××支行诉称的上述事实
予以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》、《
个人借款最高额抵押合同》合法有效。原告依约履行了合同义
务，被告林××作为借款人未按约及时偿还借款，已构成违约
，被告林××应履行偿付全部到期借款本息（包括逾期罚息）
的义务。被告林××以其所有的坐落于温州市××商厦××室
的房产为借款提供抵押担保，并经房屋管理部门登记，应依法
承担抵押担保责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以
支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第
三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四
十六条之规定，判决如下：
一、被告林××应于本判决生效之日起10日内偿还原告
中国工商银行股份有限公司温州××支行借款本金73万元、利
息22663.37元及逾期利息（从2009年6月4日起以本金73万元与
利息22663.37元之和752663.37元为基数，按年利率11.205%计
算至判决确定履行之日止）。
二、被告林××如未按期履行上述款项，原告中国工商
银行股份有限公司温州××支行有权以被告林××所有的坐落于温州市××商厦××室（房屋所××号为：温房权证瓯海区
字第0156520号）的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11280元，减半收取5640元，由被告林××负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
审判员 陈婷婷
二〇〇九年七月二十日
书记员 任定国
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十
一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借
款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支
付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的
规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借
款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，
应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不
转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的
担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财
产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押
的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建
筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
二、当事人应知的相关事项1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件
受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上
诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预
交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级
财政专户结算分户，帐号：31×××51。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来
院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号
：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在
裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判
决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间
的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当
支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文
书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间
的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利
息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否
已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成
损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后
一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的
；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被
清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、
威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可
以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事
责任。