湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0684民初358号
原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司（原宜城市农村信用合作联社，以下简称宜城农商行），住所地：宜城市振兴大道262号。
法定代表人汪洪斌，宜城农商行董事长。
委托代理人谭乐建，宜城农商行职员，代理权限为一般授权代理。
被告宜城市盈资棉业有限公司（以下简称盈资公司），住所地：宜城市郑集镇璞河街道。
法定代表人姚运梅，盈资公司总经理。
被告姚运梅，个体工商户。
被告赵道华，个体工商户。系被告姚运梅之夫。
委托代理人姚运梅，代理权限为特别授权代理。
原告宜城农商行诉被告盈资公司、姚运梅、赵道华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜城农商行委托代理人谭乐建到庭参加了诉讼，被告盈资公司、姚运梅、赵道华的委托代理人姚运梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宜城农商行诉称，请求法院依法判令1、请求法院判令被告盈资公司偿还贷款本金245万元及利息、罚息（利息从2015年6月10日起按10.836%计息，罚息从2015年10月24日起按5.418%，均算至判决生效确认还款之日止）；2、判令被告姚运梅、赵道华对被告盈资公司应偿还的上述债务承担连带清偿责任；3、依法处置被告盈资公司已经办理抵押登记的土地使用权，拍卖、变卖款优先偿还上述债权及实现债权的费用；4、本案诉讼费用、财产保全费用由被告负担。
被告盈资公司公司辩称，贷款属实，公司目前确实没有钱，若要还款，只能用抵押的资产变现还款。
被告姚运梅、赵道华辩称，贷款属实，我们确实应该承担保证责任，但我们现在确实没有能力偿还。
原告宜城农商行为了证明自己的主张，向本院递交了以下证据：
证据1、原、被告身份证明，证明原、被告主体适格。
证据2、流动资金借款合同、最高额抵押合同、告知书、个人连带保证承诺书、借款凭证、他项权证，证明被告盈资公司在我行借款245万元，以其土证号为宜城国用（2007）第080116300-7号080116300-2号、宜城国用（2007）第080116300-4号、080116300-6号、宜城国用（2007）第080116301-1号土地使用权作为抵押，并办理了他项权证，由姚运梅、赵道华承担担保责任，我行已经履行贷款出借义务，但被告至今未按约定履行还款义务。
证据3、贷款提前到期通知书，证明被告未按约定履行还款义务，我行按合同约定告知被告贷款提前到期。
被告盈资公司、姚运梅、赵道华未向本院提供证据。
以上证据，被告对证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对以上证据予以采信。
综合原告举证、被告质证及庭审认证情况，本院确定以下法律事实：
2015年5月29日，被告盈资公司与原告宜城农商行签订《流动资金借款合同》（编号为盈资20150529001号），合同约定：被告盈资公司向原告宜城农商行借款2450000元用于流动资金借款，借款期限12个月（自2015年6月10日至2016年6月9日止），年利率10.836%，按月结息，结息日为每月20日，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利率基础上加收50%罚息。第十四条贷款人承诺约定：……（二）按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；……（十二）承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。第十五条担保约定：……（二）本合同项下借款担保为最高额担保（含联保合同）的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同（编号为盈资20150529002）担保人／抵（质）押物为盈资公司位于××宗国用出让土地使用权（三）本合同项下担保物发生受损、贬值、产权纠纷、被查封或扣押、或抵押人擅自处理抵押物，或保证担保的保证人担保能力下降、财务状况发生不利变化或发生其他不利于贷款人债权的变化，借款人应及时通知贷款人，并另行提供贷款人认可的其他担保。第十六条违约责任第（二）款约定：发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；……第（三）项约定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。在该借款合同签订同时，为保证借款资金安全，被告盈资公司（甲方）与原告宜城农商行（乙方）签订了《最高额抵押合同》（编号为盈资20150529002号），该合同第一条约定担保的主合同为甲方与乙方于2015年5月29日签订的流动资金借款合同（编号为盈资20150529001号）、主债权为主合同项下的债权金额即主债权金额为人民币2450000元，第二条约定，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。第七条约定：（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿；……第（二）款：乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此后，甲乙双方按该合同的约定，用被告盈资公司的土地使用权【宜城国用（2007）第080116300-7号、宜城国用（2007）第080116300-2号、宜城国用（2007）第080116300-4号、宜城国用（2007）第080116300-6号、宜城国用（2007）第080116301-1号】作为抵押物办理登记，原告宜城农商行分别取得了土地使用权他项权证【编号：宜城他项（2015）第0297号、宜城他项（2015）第0298号、宜城他项（2015）第0299号、宜城他项（2015）第0300号宜城他项（2015）第0301号】。随后，原告宜城农商行按照合同约定向被告盈资公司实际发放了2450000元贷款。在合同履行过程中，由于借款人盈资公司连续六个月未结息，2015年10月23日，原告宜城农商行向被告盈资公司送达了《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同项下2450000元借款提前到期。后经多次催要，被告盈资公司仍拒不偿还，截止2015年6月10日，被告盈资公司仍欠借款本金2450000元未还，也不与原告协商以抵押财产变现偿还债务。审理中由于被告盈资公司、姚运梅、赵道华没有能力偿还借款，导致本案未能调解。
本院认为，原告宜城农商行与被告盈资公司签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律法规的禁止性规定，属有效合同。原告宜城农商行按合同约定的时间将2450000元借款支付给被告盈资公司使用后，被告盈资公司未按合同约定偿还本息，违反了合同约定，应承担偿还义务和违约责任。被告盈资公司以自己所有的土地为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证，该抵押行为有效，原告宜城农商行对被告盈资公司抵押的土地使用权享有优先受偿权。被告姚运梅、赵道华为被告盈资公司的借款出具保证合同，属连带保证人，应当对被告盈资公司的该笔借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告宜城农商行要求被告盈资公司立即偿还借款本金2450000元及利息、罚息，要求被告姚运梅、赵道华对被告盈资公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宜城市盈资棉业有限公司在本判决生效后10日内偿还原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金2450000元及利息（按年利率10.836%，从2015年6月10日算至付清之日止）、罚息（按年利率5.418%，从2015年10月24日算至付清之日止）；
二、原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司对被告宜城市盈资棉业有限公司抵押的土地使用权【证号宜城国用（2007）第080116300-7号、宜城国用（2007）第080116300-2号、宜城国用（2007）第080116300-4号、宜城国用（2007）第080116300-6号、宜城国用（2007）第080116301-1号】享有优先受偿权，优先受偿范围包括上述债权及实现债权的费用。
三、被告姚运梅、赵道华对被告宜城市盈资棉业有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任，被告姚运梅、赵道华承担保证责任后有权向被告宜城市盈资棉业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26400元，减半收取13400元，财产保全费5000元，合计18400无，由被告宜城市盈资棉业有限公司、姚运梅、赵道华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第13条第（一）款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈向东
二〇一六年四月二十日
书记员 谢红云