上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民一（民）初字第881号
原告上海宏成城市建设开发有限公司。
法定代表人王玲。
委托代理人邱晓岚，上海金茂凯德律师事务所律师。
被告上海雀圣棋牌有限公司。
法定代表人董丽娜。
委托代理人李兰兰。
委托代理人徐孝东。
原告上海宏成城市建设开发有限公司诉被告上海雀圣棋牌有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚青独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海宏成城市建设开发有限公司的委托代理人邱晓岚，被告上海雀圣棋牌有限公司的委托代理人李兰兰、徐孝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海宏成城市建设开发有限公司诉称，2010年8月，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，原告将所有的本市武宁南路XXX号XXX-
XXX楼房屋出租给被告，租赁期限自2011年4月11日起至2016年4月10日止，前三年日租金为每平方米人民币4.25元（以下币种均为人民币），后两年日租金为每平方米4.35元，租金按每三个月为一期支付，先付后用。此外，双方还签订《补充协议》，将被告向原告借用的地下车位调整为5个，每个车位租金每月500元。自租赁该房屋以来，被告时有拖欠租金的状况，其中2014年8月11日起的租金至今未付。原告几经催讨均未果，故诉至法院要求判令：1、确认自2014年11月21日起解除原、被告之间的房屋及车位租赁合同；2、被告将本市武宁南路XXX号XXX-
XXX层房屋交还原告；3、被告将5个地下车位（第02、03、05、99、103号）交还原告；4、被告支付2014年8月11日至2014年11月20日尚未支付的房屋租金704，826.62元；5、被告支付2014年8月11日至2014年11月20日尚未支付的车位租金8，333元；6、被告支付上述欠付租金713，159.62元的银行同期贷款利息（以银行同期贷款利率为标准），自欠付日起计算至被告付清之日止；7、被告支付房屋占用费（以6，961元／日为标准，即4.35元／平方米／日×1，600.29平方米），自2014年11月26日起计算至被告返还房屋和车位并将其营业执照注册地址从系争房屋内迁出之日止。
审理中，原告撤回第6项诉讼请求，并变更第4、5、7项诉讼请求为要求判令：4、被告支付2014年11月11日至2014年11月20日尚未支付的房屋租金70，579元；5、被告支付2014年11月11日至2014年11月20日尚未支付的车位租金833元；7、被告支付房屋占用费（以6，961元／日为标准，即4.35元／平方米／日×1，600.29平方米），自2014年11月26日起计算至被告返还房屋和车位之日止。
被告上海雀圣棋牌有限公司辩称，对拖欠的费用没有异议，同意先支付一半，另一半希望能与原告协商分期支付。另外，被告已将1楼转租，如果原告同意可以直接和次承租人签订合同，2-3楼由被告继续租赁。
经审理查明，原告原名上海宏成城市建设开发公司。
本市武宁南路XXX号XXX-XXX层（以下简称：系争房屋）系原告所有的房屋。2006年1月起，被告向原告承租系争房屋，为此支付租赁保证金194，700元。
2008年6月24日，原、被告签订《补充协议》，约定：自2008年7月11日起，被告将已承租的固定车位部分退还给原告，退还的车位号为01号、06号、07号、100号、105号，共计5个，继续承租的车位号为02号、03号、05号、99号、103号，共计5个；鉴于被告营业执照已办理完成，则租赁车位价格调回500元／个／月，共计2，500元／月，车位承租费用与房屋租金同步每三个月为一期支付给原告，先付后用。
2010年8月13日，原、被告续签《上海市房屋租赁合同》一份，约定：原告将系争房屋出租给被告作为高档棋牌会所使用，建筑面积1，600.29平方米，租赁期限自2011年4月11日起至2016年4月10日止；自2011年4月11日起至2014年4月10日，日租金为每平方米4.25元，月租金为206，870元，自2014年4月11日起至2016年4月10日，日租金为每平方米4.35元，月租金为211，738元；租金按每三个月为一期支付，先付后用，除首期租金外，被告应在每个付款期提前10天向原告支付下期租金；被告应向原告支付租赁保证金差价12，170元（保证金共计206，870元）；被告不支付租金累计超过半个月的，原告可书面通知被告解除本合同；合同提前终止或合同到期终止，被告均应在合同终止之日后5日内撤出被告添置的一切可移动物品及工作人员，且被告不得影响物业结构和市容环境，将系争房屋交还原告，房屋内剩余装修及附属设施归原告所有。上述合同签订后，双方均按约履行。由于被告时有拖欠租金的情形，原告曾委托律师致函被告催讨欠租。此后，被告虽支付了部分租金，但2014年8月11日以后的租金一直未付，故原告于2014年11月20日向被告发出书面《通知函》，通知被告解除租赁合同，要求被告在5日内将系争房屋及5个车位返还给原告并付清全部欠租。因被告既未腾退房屋又未支付欠租，故原告诉讼来院要求判决如其诉请。
又查，在原告起诉后，被告向原告支付了2014年8月11日至2014年11月10日的房屋租金及车位租金，但其余租金仍然未付。
审理中，被告虽表示希望与原告和解的意愿，但并没有付款的实际行为，致调解不成。原告同意被告已经支付的租赁保证金206，870元抵扣被告的欠租。
以上事实，有原告提供的工商档案材料、《上海市房地产权证》、《补充协议》、《上海市房屋租赁合同》、保证金收据二张、《律师函》、《通知函》及快递凭证以及双方当事人的庭审陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》以及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。由于被告不支付租金累计已经超过半个月，原告有权根据合同约定书面通知被告解除本合同，《补充协议》以及《上海市房屋租赁合同》于原告的《通知函》送达被告之日，即2014年11月21日解除。合同提前解除后，被告应在5日内腾空迁出系争房屋，将系争房屋以及5个车位交还给原告。被告还应向原告支付自2014年11月11日至2014年11月20日的租金共计71，412元，该笔租金以被告已经支付的租赁保证金206，870元抵扣。合同约定被告享有5天的搬迁时间，故房屋使用费应当自2014年11月26日起计算至被告实际交还房屋、车位之日止，原告自愿按照原租金标准计算房屋使用费，与法无悖，本院予以准许。被告已经支付的剩余租赁保证金先行抵扣其应支付的房屋使用费，不足部分被告应当立即支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、原告上海宏成城市建设开发有限公司与被告上海雀圣棋牌有限公司就本市武宁南路XXX号XXX-
XXX层房屋以及02号、03号、05号、99号、103号车位签订的《上海市房屋租赁合同》以及《补充协议》于2014年11月21日起解除；
二、被告上海雀圣棋牌有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空迁出本市武宁南路XXX号XXX-
XXX层房屋以及02号、03号、05号、99号、103号车位，并将房屋及车位交还原告上海宏成城市建设开发有限公司；
三、被告上海雀圣棋牌有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宏成城市建设开发有限公司租金71，412元（在被告已经支付的租赁保证金206，870元中予以抵扣）；
四、被告上海雀圣棋牌有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每日6，961元的标准支付原告上海宏成城市建设开发有限公司自2014年11月26日起至实际返还房屋和车位之日止的房屋使用费（被告已经支付的租赁保证金135，458元先行抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，408.70元，减半收取，计5，704.35元，由被告上海雀圣棋牌有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 姚 青
二〇一五年六月四日
书记员 黄青兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……