徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初973号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行,住所地徐州市青年路271号。
负责人：周建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：王小龙，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈瑆，江苏达谕律师事务所律师。
被告:陈大成,男,1977年1月26日生，汉族,住徐州市。
被告:鲁新颖,女,1976年9月20日生，汉族,住徐州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储徐州分行）与被告陈大成、鲁新颖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月5日公开开庭审理了本案。原告邮储徐州分行的委托代理人王小龙到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储徐州分行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还本金113253.66元及计算至2017年2月7日的利息4127.76元，并按照合同约定标准继续支付自2017年2月8日至全部借款本息清偿完毕之日止的利息；2、二被告赔偿原告律师费损失9820元；3、原告有权对登记在徐房他证鼓楼字第1227**号他项权证下的位于徐州市复兴北路126#西楼-4-402室房屋优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月9日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定二被告向原告借款138000元，借款期限自2013年6月9日至2025年6月9日，被告每月按合同约定方式偿还借款本息。同日，原告与二被告签订《徐州市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。原告履行了约定义务，发放贷款13.8万元，但被告未按照合同约定偿还借款本息，原告向被告多次催要未果，故提起诉讼，请求依法判决。
二被告均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、户口本、结婚证复印件、个人购房借款及担保合同、中国邮储银行个人贷款（手工）借据、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、贷款结清试算、快递单、委托代理合同、江苏增值税专用发票、企业网上银行电子回单等证据，二被告均未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈大成、鲁新颖系夫妻关系。2013年6月9日，二被告作为共同借款人与原告（以下合同中为贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人购置房屋的贷款13.8万元，用于购买坐落于复兴北路126#西楼-4-402室房屋，贷款期限为144个月，自2013年6月9日至2025年6月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；如借款人在借款期限内发生逾期连续3期或累计逾期6期，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例；借款人授权贷款人将贷款发放至陈大成账户，账号60×××42，开户行为邮储徐州分行，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法归还贷款；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿款、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物实现抵押权；贷款人为保障自身利益先行垫付的律师费等费用，有权随时向借款人追偿；本合同项下担保方式为抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权及抵押权的费用等。陈大成作为借款人和抵押人、鲁新颖作为共同借款人和抵押物共有人分别在合同中签字、捺印。
同日，二被告与原告签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：陈大成以其位于徐州市鼓楼区复兴北路126#-4-402室的房产抵押给原告权利价值13.8万元。2013年6月25日，双方办理了上述房产的抵押登记，抵押登记证书编号为徐房他证鼓楼字第1227**号，抵押权人为原告，债权数额为13.8万元。抵押房产的产权证号为徐房权证鼓楼字第××号。
2013年6月14日，原告向陈大成放款13.8万元，并出具借据一份，载明：借款金额13.8万元，借款期限144月（从2013年6月14日至2025年6月14日），年利率5.895%，还款方式等额本息。陈大成在借款人一栏签名、捺印。
此后，二被告发生多次屡次未按期足额还本付息，自2016年5月14日后未再还款，截至2017年2月7日，尚欠借款本金113253.66元、利息4127.76元未还。原告遂提起本诉讼。
原告当庭提交的其与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》载明，双方约定由江苏达谕律师事务所指派陈瑆、王小龙律师作为本案原告的一审代理人。原告按约向江苏达谕律师事务所交纳了相应代理费9820元。
本院认为：原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。
原告已按约发放贷款，二被告未按照合同约定履行还本付息义务已属违约，原告主张借款款项全部到期符合双方约定，故原告要求二被告偿还截至2017年2月7日的借款本金113253.66元、利息4127.76元及至被告还清欠款之日止利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因本案借贷关系发生在二被告婚姻关系存续期间，二被告作为共同借款人签订了借款合同，故应共同承担上述债务。
原告要求二被告支付律师费9820元的诉讼请求，符合双方约定，原告亦提供了付款凭证及律师费发票，能够证明该项费用已实际发生，本院依法予以支持。
二被告自愿为本案债务提供房产抵押并办理了相应抵押登记，原告的抵押权依法设立，在二被告未履行还款义务时，原告依法有权对于抵押财产在所享有的债权范围内优先受偿，故原告要求就被告提供的抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告陈大成、鲁新颖偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金113253.66元、利息4127.76元及自2017年2月8日起按照合同约定的利率计算至借款本息实际清偿之日止的利息；
二、本判决生效之日起十日内，被告陈大成、鲁新颖支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费9820元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对位于徐州市复兴北路126#西楼-4-402室的房产（产权证号为徐房权证鼓楼字第××号）在被告陈大成、鲁新颖上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1422元、保全费1170元，合计2592元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
代理审判员 梁征
二〇一七年五月十二日
书 记 员 赵静