江西省南昌市湾里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0105民初116号
原告：象敏，女，1991年7月8日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。
委托诉讼代理人：徐忆，北京市中银（南昌）律师事务所律师。
被告：江西江中天宁房地产有限责任公司，住所地：江西省南昌市湾里区招贤路1号。
法定代表人：王永飚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文达，江西名大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞玲，江西名大律师事务所律师。
原告象敏与被告江西江中天宁房地产有限责任公司(以下简称天宁公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告象敏的委托诉讼代理人徐忆，被告天宁公司的委托诉讼代理人王文达、俞玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告象敏向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告逾期交房违约金25445元（暂算至2017年4月2日）。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月26日，原、被告双方签订《南昌市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的江中御墅第2#楼C单元15层1507号预售房，房屋总价款为410401元，被告应当在2016年5月31日前将合同约定的商品房交付原告使用，原告已经依约交付了全部房款，然而至今被告仍未交房。根据合同约定“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”截止到2017年4月2日，被告应支付原告逾期交房违约金25445元（410401*0.02%*310）。
原告象敏为支持其主张，提交了如下证据材料：
1、原告身份证，被告企业信息（复印件），用以证明原、被告主体适格。
2、《南昌市商品房买卖合同》，用以证明合同中约定了相关的违约责任及违约金计算方式。
3、收据两张，用以证明原告已经依约履行了交付全部房款的义务。
4、商品房交付通知书，用以证明被告于2017年4月6日才通知原告收房。
被告天宁公司辩称，本案《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。虽合同约定的交房时间为2016年5月31日，但因南昌市湾里区城市建设投资发展有限责任公司（以下简称湾里城投公司）承建的江中御墅小区门口主干道朱沙冲路（原宁中路）自2015年5月份开工以来一直处于半停工状态，使得江西昌贤建设集团有限公司于2015年11月20日以施工单位建筑安装工程后期施工材料及施工机械无法进场而停工申请工期延期；南昌富士达电梯服务有限公司于2016年元月26日以大型吊装设备无法进场施工，江中御墅项目小区电梯工程无法调试为由申请工期延期；南昌市洪昌电力设备安装工程有限公司于2016年3月2日以江中御墅项目供电安装工程无法确定线路及管道铺设具体位置及填埋深度为由申请工期延期；南昌市绿泉自来水安装工程有限公司于2016年5月16日以无法确定管道铺设位置及填埋深度申请工期延期。虽然被告与原告签订《合同》时朱沙冲路已经出现了延期竣工的事实，但是根据朱沙冲路的原工程计划，朱沙冲路施工期限为180天，距离被告与原告约定的交房期限，被告还有6个月的时间，被告完全有理由相信朱沙冲路可以完工，并且完全足够被告剩余工程的推进。朱沙冲路施工长期停滞（工期拖延长达2年时间），出乎被告意料，致使被告开发的江中御墅小区雨、污水管道及小区道路无法对接朱沙冲路，构成原、被告所签订的合同约定“其他非甲方所能控制的延误因素”可据以延期的特殊情形，被告也及时向原告发出延期交房“告知函”。被告非自身所能控制的原因延期交房，且在非自身所能控制的特殊情形消除后，被告日夜赶工完成全部工程，并向湾里区城乡规划建设局进行工程竣工验收备案，及时通知业主于2017年3月30日办理交房手续。故被告非自身所能控制的原因延期交房，没有违反合同约定，不应当承担违约责任。且原告于2017年3月30日完成了诉争房屋验房，并实际取得了房屋所有权及使用权。如果法院认定被告违约，被告请求将违约金计算比例调低。
被告天宁公司为支持其抗辩，提交了如下证据材料：
1、被告营业执照（复印件）和被告企业变更信息各1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
2、商品房预售许可证和南昌市商品房买卖合同各1份，用以证明原、被告于2015年12月26日签订《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，出卖人（被告）应当在2016年5月31日前交房，但如遇其他非出卖人（被告）所能控制的延误因素可据实予以延期。
3、《主体分部工程质量验收记录》、《建设工程规划查验表》、江西昌贤建设集团有限公司《申请工期延期的报告》、南昌市富士达电梯服务有限公司《申请工期延期的报告》、南昌市洪昌电力设备安装工程有限公司《申请工期延期的报告》、天宁公司《申请加速修通朱沙冲路市政雨、污水管道及路面的报告》、湾里城投公司《回复函》、江西昌贤建设集团有限公司《申请工期延期的报告》、南昌市绿泉自来水安装工程有限公司《申请工期延期的报告》、天宁公司《江中御墅项目申请接通朱沙冲路雨、污水管道的报告》、湾里城投公司《关于江中御墅项目申请接通朱沙冲路雨、污水管道报告的回复函》、天宁公司《江中御墅项目申请接通朱沙冲路雨、污水管道的报告》、湾里城投公司《回复函》、湾里城投公司《证明》各1份、被告《江中御墅》项目所在地湾里区招贤镇位置和周边道路示意图2份、湾里城投公司《证明》1份，用以证明朱沙冲路为被告《江中御墅》项目工程车辆及大型机械施工设备唯一进出通道及雨、污水管道唯一接入口；朱沙冲路道路建设属市政工程，其建设进度非被告所能控制；朱沙冲路道路未完工，被告无法按时接通水、电及雨、污水管道，造成被告延期交房；被告交房时间可顺延至2017年3月30日，被告延期交房无需承担违约责任。
4、《供电工程竣工报告》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《南昌市建设工程竣工验收备案表》各1份，用以证明工程验收合格，取得竣工验收备案表，符合交付条件。
5、《江中御墅延期交房告知函》3份、江中御墅业主致天宁公司（开发商）的联名信1封、《验房单》1份，用以证明被告先后三次告知业主延期交房原因和交房时间，房屋符合交付条件后，被告立即通知业主验收交房；被告已于2017年4月13日验收房屋。
6、江中御墅现状图1张、朱沙冲路（原宁中路）封闭施工导致无法进入江中御墅项目一期施工现场的主要运输车辆及施工大型设备一览表及其附件共20张，用以证明因朱沙冲路道路封闭施工，大型施工机械车辆无法进入，朱沙冲路为江中御墅项目雨、污水管唯一接入口。
对原告象敏和被告天宁公司所提交的证据，除2016年7月27日和2017年3月10日天宁公司作出的《江中御墅延期交房告知函》、江中御墅现状图1张、朱沙冲路（原宁中路）封闭施工导致无法进入江中御墅项目一期施工现场的主要运输车辆及施工大型设备一览表及其附件共20张，因没有其他相应证据予以佐证，且原告象敏对此真实性亦提出异议，本院对其真实性不予确认外，其他证据因双方对其真实性均无异议，故本院对这些证据的真实性均予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月27日天宁公司取得江中御墅2＃楼的预售许可证。2015年12月26日，象敏（买受人）与天宁公司（出卖人）签订了编号为1000545747的《南昌市商品房买卖合同》一份，约定由象敏购买天宁公司开发的江中御墅2＃楼C单元1507号房，该商品房总价为410401元，签订本合同当日一次性付清全部房款。天宁公司应当在2016年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、其他非甲方（在庭审中原告认可甲方即为本案被告）所能控制的延误因素，该条款下面用横线标注。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人书面通知的买受人办理交付手续期限届满之日。上述合同经南昌市房屋商品化办公室登记备案。合同签订后原告象敏付清了全部购房款。
2015年2月9日施工单位江西昌贤建设集团有限公司、勘察单位江西省勘察设计研究院、设计单位深圳市中泰华翰建筑设计有限公司、监理单位江西省新大地建设监理有限公司和建设单位天宁公司在主体分部工程质量验收记录中作为验收单位均予以签字和盖章。建设工程规划查验表中在完成主体的验线栏处，放线测绘部门和城管执法部门有其工作人员签字，但日期处空白；规划主管部门有其工作人员签字并盖章，日期为2015年10月13日补。
2016年5月22日天宁公司向原告发出一份《江中御墅延期交房告知函》，告知业主目前江中御墅一期房屋工程已全部竣工，但由于不可抗力影响?政府市政配套滞后的原因，江中御墅门口市政路建设受阻，导致项目排水系统不通，煤气管道、网络及自来水系统无法按期顺利安装，以至于于影响工程进度；?近期南昌遭受连续雨天，时间持续3个多月，也严重影响到园林绿植种植及园区道路的修建进度，这些直接影响到各项工程施工收尾工作，以至于无法按期在2016年5月31日交房，预计将在2016年7月31日之前交房，在延期交房期间，所有业主无需缴纳物业管理费。
2017年3月21日，天宁公司经网上备案受理系统对诉争房屋进行了建设工程竣工验收消防备案，根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程未被确定为抽查对象。2017年3月21日江中御墅2＃楼经江西省勘察设计研究院、深圳市中泰华翰建筑设计有限公司、江西昌贤建设集团有限公司、江西省新大地建设监理有限公司、天宁公司验收合格，2017年3月30日湾里区城乡规划建设局备案意见为：江中御墅一期2＃楼工程的竣工验收备案文件已于2017年3月30日收讫，文件齐全。2017年3月天宁公司通知象敏本案涉案房屋已符合交房条件，要求原告于2017年4月6日下午办理收房手续，并告知集中交付的办理时间为2017年3月30日至2017年4月9日。该通知后附商品房交付指引，在该指引的交付时间提示中告知，根据《商品房买卖合同》约定，在2017年3月30日以后办理的，则自2017年3月30日起视为已将房屋正式交付。原告于2017年4月13日办理了收房手续。
湾里城投公司针对天宁公司何时可将江中御墅雨、污水管道与朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道对接的报告分别于2016年3月16日、2016年11月25日、2017年3月16日回复，其中最后一份回复中同意江中御墅于2017年3月20日按市政管网施工规范接通朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道，并进行雨、污排水。
湾里城投公司于2017年4月16日出具证明一份，载明湾里区朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道至今是江中御墅雨、污水排水唯一市政公共管道。2017年5月12日出具证明一份，载明湾里区朱沙冲路（原宁中路）市政道路及雨、污管网工程由湾里城投公司投资建设，该项目于2015年5月11日开工，工期180日历天，由于种种原因工期延后至2017年4月20日本道路及雨、污管网工程基本竣工，现竣工验收办理中。
本案审理过程中，经组织原、被告双方现场勘查，朱沙冲路（原宁中路）系半环绕江中御墅的一条道路。
本院认为，原告象敏与被告天宁公司所签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定，因其他非甲方（即本案被告）所能控制的延误因素可延期，且被告对该条款用横线标注进行提示。根据查明的事实，朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道是江中御墅一期项目雨、污水排水唯一市政公用管道，而朱沙冲路（原宁中路）的修建延期系天宁公司无法控制的情形，故朱沙冲路（原宁中路）1年4个月的修建延误时间可作为原、被告所签订的《商品房买卖合同》所约定的交房顺延时间。双方约定被告应于2016年5月31日交房，被告实际于2017年3月30日交付诉争房屋，扣除其因朱沙冲路（原宁中路）修建的延期时间，并未构成逾期交房。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告象敏的诉讼请求。
案件受理费436元，由原告象敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 王 倩
人民陪审员 魏 新
人民陪审员 李 群
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 闵如兰