湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4167号
原告：武汉弘帛物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区新华路396号民生银行大厦7层1室。
法定代表人：严军，执行董事。
委托代理人：鲍玮，湖北卓胜律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人：熊学军，湖北卓胜律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉洪山国际企业孵化器有限公司，住所地武汉市洪山区广八路30号。
法定代表人：陈海兵，董事长。
委托代理人：陈飞，湖北孔优旺律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人：鲁德剑，男，1969年10月25日出生，汉族，系该公司员工，住址武汉市洪山区。代理权限为特别授权。
第三人：中国烟草总公司湖北省公司，住所地武汉市汉口解放大道618号。
法定代表人：顾厚武，总经理。
委托代理人：卢国胜，男，1965年1月10日出生，汉族，系该公司员工，住址武汉市武昌区。代理权限为特别授权。
委托代理人：李厚轩，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告武汉弘帛物业管理有限公司（以下简称原告）诉被告武汉洪山国际企业孵化器有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据被告的申请，依法追加第三人中国烟草总公司湖北省公司（以下简称第三人）参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊学军、被告的委托代理人陈飞、第三人的委托代理人卢国胜、李厚轩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋委托代理租赁协议》；2、判令被告立即向原告返还转租补偿款人民币4900000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息（以人民币4900000元为基数，自2011年12月6日起计算至被告实际返还转租补偿款之日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月7日，被告与第三人签订《房屋租赁协议》，约定被告承租第三人位于武汉市江汉区新华路396号民生银行大厦十七、十八、十九层及其他一层部分、建筑面积共计6875平方米的房屋，租赁用途为办公；租赁期限为10年，从2008年1月1日起至2017年12月31日止；第一至第五年每年租金为人民币2887500元，第六至第十年每年租金为人民币3300000元，租金按年交付；第三人在2007年8月之前向被告移交房屋使用权，如交房时间推后，租金计算时间顺延；协议还对其他事项做出了约定。上述《房屋租赁协议》签订后，被告于2011年11月24日将承租的第三人上述房屋委托给原告代为出租，并与原告（原名称为武汉兴瑞物业管理有限公司）签订《房屋委托代理租赁协议》，约定被告将位于武汉市江汉区新华路396号民生银行大厦、其拥有出租权的6875平方米房屋委托给原告代为出租；委托代理出租期为10年，从2012年1月1日至2021年12月31日，委托代理第一至第五年，每年租金合计人民币2887500元，第六至第十年，每年租金合计人民币3300000元，应付租金按年交付，由被告授权原告代被告直接支付给房屋的业主即第三人；被告在2012年1月1日以前向原告移交房屋使用权；在本协议签订后5日内原告向被告一次性支付转租补偿款人民币4900000元；被告负责提供所需的相关资料，如第三人与被告签订的房屋租赁协议及同意转租的文件，被告在签订本协议后配合原告办理相关手续，被告帮助原告协调与业主方的关系，方便原告代理租赁的顺利进行；协议还对其他事项做出了约定。2011年12月1日，被告向原告出具人民币4900000元转租补偿款发票。同年12月6日，原告向被告支付转租补偿款人民币4900000元，但被告至今未向原告移交民生银行大厦十七、十八、十九层及其他一部分、建筑面积合计6875平方米的房屋使用权，构成根本违约，导致原、被告合同目的不能实现，依法应予解决。此外，第三人并不享有上述房屋所有权，导致被告无法履行向原告移交房屋使用权的义务，该协议无法实际履行，依法也应予解除。依据相关法律规定，《房屋委托代理租赁协议》解除后，被告应向原告返还转租补偿款人民币4900000元，并应按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。为维护合法权益，现原告向本院提起诉讼。
被告辩称，1、原、被告之间的房屋代理协议是以被告与第三人所签订的协议为条件，在第三人向被告交付房屋后再由被告向原告履行交付房屋义务，现第三人并未向被告交付房屋；2、原告明知双方签订的房屋委托代理租赁协议所规定的租赁期限超过了被告与第三人签订协议的期限，原告对本次协议的签订也存在过错；3、被告为推动该项目前期也投入了不少费用，用于宣传和招商，第三人在无法交付房屋时才与原告协商支付一定的补偿款，原告所主张要求返还的金额即用于该部分的补偿；4、原告提出要求支付的利息没有法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
第三人述称，原、被告之间所签订的协议，第三人并不知情；第三人与被告所签订的协议实际上并没有履行，且与本案无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2011年11月，被告与武汉兴瑞物业管理有限公司（即原告，2012年11月30日变更为现名）签订《房屋委托代理租赁协议》，约定被告将其在本市江汉区新华路396号民生大厦楼层中拥有出租权的房屋（建筑面积共计6875平方米）委托给原告代为出租并作为办公使用。第一年至第五年每年租金合计人民币2887500元；第六年至第十年每年租金合计人民币3300000元，由原告直接支付给房屋的业主方即第三人。被告于2012年1月1日之前向原告移交房屋使用权。该委托代理租赁协议签订后5日内，原告须向被告支付租金价格补偿款人民币4900000元。该租赁协议签订后，原告于2011年12月6日向被告支付人民币4900000元，并由被告出具发票。由于被告一直未向原告移交约定使用的房屋，且约定的房屋现已出租给他人使用，导致原、被告所签订的《房屋委托代理租赁协议》已实际无法履行。
本院认为，原、被告于2011年11月所签订的《房屋委托代理租赁协议》中约定被告应于2012年1月1日之前将建筑面积为6875平方米的房屋移交给原告使用，但至今仍未移交，且上述约定的房屋已无法交付原告使用，导致原、被告所签订的《房屋委托代理租赁协议》已不能实现，故原告提出要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出要求被告返还转租补偿款人民币4900000元的诉讼请求，因该款项系基于原告能够按约定使用房屋的情况下而给予被告的租金价格补偿，现由于原告已不可能使用双方约定的房屋，故该已支付的款项应予以返还，原告提出的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”及第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失…”的规定，被告应从原告主张之日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付资金占用期间的利息。被告提出原告所主张要求返还的金额系对被告的补偿的辩解意见，因无证据予以支持，且第三人对此不予认可，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2011年11月所签订的《房屋委托代理租赁协议》；
二、被告武汉洪山国际企业孵化器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉弘帛物业管理有限公司返还人民币4900000元，并起诉之日即从2016年5月16日起以人民币4900000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告武汉弘帛物业管理有限公司支付资金占用期间的利息至本判决确定的给付之日止；
三、驳回原告武汉弘帛物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27801元由被告武汉洪山国际企业孵化器有限公司承担（被告武汉洪山国际企业孵化器有限公司于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 靖
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 郭家乐
二〇一七年七月二十日
书 记 员 吴秀月