广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初2398号
原告：南宁荣宝华贸易有限公司，住所地：南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城中心商场五层办公区。
法定代表人：吴雄彬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李勇鸿，金卡（深圳）律师事务所律师。
被告：兰宗明，男，1991年10月28日出生，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。
原告南宁荣宝华贸易有限公司诉被告兰宗明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李勇鸿到庭参加诉讼。被告兰宗明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告5-09-10-11号商铺租金、经营服务费、物业管理费29618元、电费2008元；支付因迟延交付租金电费的违约金11670元，之后违约金另行计算至付清日止；2、判决被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月4日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于南宁市××广场的第五层的5-09-10-11三间商铺，面积1285.53平方米，租期自2016年8月4日至2017年4月30日止；被告每月应交租金7713元、经营服务费17997元、物业管理费1928元，并承担实际使用的电费，还约定被告如欠租金费用要按应交费用承担每日千分之五的违约金。合同签订后，被告实际租用该三间商铺至2016年11月17日，期间应交租金和经营服务费、物业管理费78436元、电费2689元，总计81125元。被告仅从交付的242259元租金电费和押金质保金中交付本案商铺租金电费49499元，尚欠租金28259元、电费2008元。被告迟延交付本案租金电费的违约金仅按每日千分之一计算至2017年4月15日为11670元。
被告兰宗明未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告兰宗明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，各证据来源合法且足以形成完整的证据链，足以证明原告陈述的案件事实，本院对原告提交的证据予以认定。
根据上述认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
2016年1月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将位于南宁市××广场第伍层第5-06-09-10-11号商铺租赁给被告使用，租赁区域的建筑面积为1737.63平方米，被告在原告商场内的租赁区域仅限于经营广西××装饰工程品牌装饰工程服务系列产品；本合同期限自2016年3月1日起至2017年4月30日止，其中专柜装修期自2016年3月1日起至2016年3月31日止；每月租金合计10426元，商铺实行先付费后使用的原则，被告在本合同签订之日向原告预交首个月度的费用；合同履约金合计34753元，被告在本合同签订之日向原告交清；已收意向金、定金转为合同履约金；之后被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖延不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。2016年1月29日，原、被告还签订了一份《商业管理合同》，主要约定：被告承租南宁市××广场第伍层第5-06-09-10-11号商铺用于经营，被告每月应向原告支付经营服务费24327元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；被告在本合同签订之日向原告交清产品质量保证金合计69506元；被告每月向原告支付物业管理费2606元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；商铺设独立电表，每月按实际用电量结算电费，电费暂按1.1元/度结算；被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖欠不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。上述合同签订后，被告实际使用5-06-09-10-11商铺至2016年8月4日。按照合同约定的费用标准，被告每月应向原告支付租金10426元、经营服务费24327元、物业管理费2606元，合计37359元。被告欠原告的租金管理费明细：2016年3月2606元；2016年4、5、6、7共计4个月每月为37359元。被告欠原告的电费明细：2016年3月3956元；2016年4月5941元；2016年5月10302元；2016年6月9942元；2016年7月10421元。
2016年6月3日，被告另与原告签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：原告将位于南宁市××广场第伍层第5-07号商铺租赁给被告使用，租赁区域的建筑面积为258.63平方米，被告在原告商场内的租赁区域仅限于经营××装饰品牌系列产品；本合同期限自2016年6月3日起至2017年4月30日止；租金每月合计1552元，商铺实行先付费后使用的原则，被告在本合同签订之日向原告预交首个月度的费用；合同履约金合计5173元，被告在本合同签订之日向原告交清；之后被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖延不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。2016年6月3日，原、被告还签订了一份《商业管理合同》，主要约定：被告承租南宁市××广场第伍层第5-07商铺用于经营，被告每月应向原告支付经营服务费3621元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；被告在本合同签订之日向原告交清产品质量保证金合计10346元；被告每月向原告支付物业管理费388元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；商铺设独立电表，每月按实际用电量结算电费，电费暂按1.1元/度结算；被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖欠不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。上述合同签订后，被告实际使用5-07商铺至2016年8月4日。按照合同约定的费用标准，被告每月应向原告支付租金1552元、经营服务费3621元、物业管理费388元，合计5561元。被告欠原告租金管理费明细：2016年6月5217元；2016年7月5561元；2016年8月556元。被告欠原告电费明细：2016年6月1468元；2016年7月1562元。
2016年8月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将位于南宁市××广场第伍层第5-09-10-11号商铺租赁给被告使用，租赁区域的建筑面积为1285.53平方米，被告在原告商场内的租赁区域仅限于经营广西××装饰工程有限公司品牌；本合同期限自2016年8月4日起至2017年4月30日止；每月租金合计7713元，商铺实行先付费后使用的原则，被告在本合同签订之日向原告预交首个月度的费用；合同履约金合计34753元，被告在本合同签订之日向原告交清；已收意向金、定金转为合同履约金；之后被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖延不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。2016年8月4日，原、被告还签订了一份《商业管理合同》，主要约定：被告承租南宁市××广场第伍层第5-09-10-11商铺用于经营，被告每月应向原告支付经营服务费17997元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；被告在本合同签订之日向原告交清产品质量保证金合计69506元；被告每月向原告支付物业管理费1928元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；商铺设独立电表，每月按实际用电量结算电费，电费暂按1.1元/度结算；被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖欠不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。上述合同签订后，被告实际使用5-09-10-11号商铺至2016年11月17日。按照合同约定的费用标准，被告每月应向原告支付租金7713元、经营服务费17997元、物业管理费1928元，该三项费用（以下统称为：租金管理费）合计27638元。被告欠原告租金管理费明细：2016年8月28436元；2016年9月25000元；2016年10月25000元。被告欠原告电费明细：2016年8月681元；2016年9月271元；2016年10月1737元。
2016年11月17日，被告与原告又签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：原告将位于南宁市××广场第伍层第5-06号商铺租赁给被告使用，租赁区域的建筑面积为371.10平方米，被告在原告商场内的租赁区域仅限于经营广西××装饰工程有限公司品牌；本合同期限自2016年11月1日起至2017年10月31日止；租金每月合计1113元，商铺实行先付费后使用的原则，被告在本合同签订之日向原告预交首个月度的费用；合同履约金合计4000元，被告在本合同签订之日向原告交清；之后被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖延不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。2016年11月17日，原、被告还签订了一份《商业管理合同》，主要约定：被告承租南宁市××广场第伍层第5-06商铺用于经营，被告每月应向原告支付经营服务费2338元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；被告在本合同签订之日向原告交清产品质量保证金合计4000元；被告每月向原告支付物业管理费557元，被告在本合同签订之日向原告交清首个月度的费用；商铺设独立电表，每月按实际用电量结算电费，电费暂按1.1元/度结算；被告须于每月15日前以现金或转账方式支付当月租金、经营服务费、物业管理费及上月电费和公摊等相关费用给原告；若被告拖欠不交，从当月16日（含）起每迟延一天应按月租金及相关应交费用总额的5‰向原告交纳违约金。上述合同签订后，被告实际使用5-06商铺至2016年11月下旬。2016年12月8日原告依据租赁合同的约定向被告发出律师函终止合同。按时合同约定的费用标准，被告每月应向原告支付租金1113元、经营服务费2338元、物业管理费557元，合计5561元。被告欠原告租金管理费明细：2016年11月4000元；2016年12月1067元。被告欠原告电费明细：2016年11月991元；2016年12月309元。
上述四份租赁合同履行期间，被告总共向原告支付了250259元。被告于2016年1月26日向原告交付铺面定金40000元，于2016年2月29日交付质保金39259元，于2016年2月1日交付铺面定金25000元；于2016年11月17日交付合同履约金4000元、质保金4000元，共计112259元。另外，被告陆续向原告支付租金管理费、电费等合计234259元，其中的96259元是从上述已交的定金和质保金中扣抵，另外被告又交了138000元，具体付款时间及金额如下：2016年4月30日10000元；2016年5月30日20000元；2016年6月14日20000元；2016年7月27日30000元；2016年8月5日16000元；2016年8月12日4000元；2016年8月25日10000元；2016年9月5日10000元；2016年11月3日3000元；2016年11月10日5000元；2016年11月17日56259元（质保金抵扣）；2016年11月22日3200元；2016年11月29日40000元（定金抵扣）；2016年12月2日1200元；2016年12月6日1600元；2016年12月20日4000元。
本院认为：原、被告于2016年8月4日签订的《房屋租赁合同》和《商业管理合同》是双方当事人真实意思表示，与本院查明事实内容相关的合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同均合法有效。被告应按照合同的约定按时足额向原告支付租金管理费及电费。原告主张合同实际履行期间，被告应向其支付租金管理费78436元（2016年8月28436元；2016年9月25000元；2016年10月25000元）、电费2689元（其中，2016年8月681元；2016年9月271元；2016年10月1737元）。根据合同约定，被告须于每月15日以前向原告支付当月的租金管理费和上月的电费。原告在本案中根据电费的实际抄表时间主张每月的电费于下月最后一日支付，本院予以支持。原告主张租金管理费应于每月1日支付的主张，缺乏依据，根据合同约定，本院认定被告应于每月15日前向原告支付租金管理费。合同约定被告逾期付款应按日5‰向原告支付违约金，现原告主动调整为按月2%计算违约金，系原告自愿处分其民事权利，本院予以准许。被告就四个租赁合同向原告支付的全部款项，为便于计算，本院首先用以抵扣（2017）桂0105民初2395号案件中2016年1月29日签订的合同项下的应付款后，将结余的款项用以抵扣本案的应付款项。被告是否尚欠原告2016年8月4日所签订的租赁合同项下的款项，结合被告的付款情况，本院具体核算如下：
1、2016年8月15日前被告应向原告支付租金管理费28436元，从2016年8月16日至2016年9月15日共计31天，以28436元为基数，被告应向原告支付违约金588元；从2016年9月16日至2016年9月30日共计15天，以53436元（28436＋25000）为基数，被告应向原告支付违约金534元；从2016年10月1日至2016年10月15日共计15天，以54117元（28436＋25000＋681）为基数，被告应向原告支付违约金541元；从2016年10月16日至2016年10月31日共计16天，以79117元（28436＋25000＋681＋25000）为基数，被告应向原告支付违约金844元；从2016年11月1日至2016年11月17日共计17天，以79388元（28436＋25000＋681＋25000＋271）为基数，被告应向原告支付违约金900元；与被告还清2016年1月29日租赁合同项下的款项结余的质保金、履约金等共计45885元（37885＋4000＋4000）抵扣后，被告尚欠原告36910元（79388＋588＋534＋541＋844＋900－45885）。
2、从2016年11月18日至2016年11月22日共计5天，以36910元为基数，违约金为123元；与2016年11月22日被告支付的3200元抵扣后，被告尚欠原告33833元（36910＋123－3200）。
3、从2016年11月23日至2016年11月30日共计8天，以33833元为基数，违约金为180元；从2016年12月1日至2016年12月2日共计2天，以35570元（33833＋1737）为基数，违约金为47元；扣除被告于2016年12月2日支付的1200元，被告尚欠原告34597元（35570＋180＋47－1200）。
4、从2016年12月3日至2016年12月6日共计4天，以34597元为基数，违约金为92元；扣除被告于2016年12月6日支付的1600元，被告尚欠原告33089元（34597＋92－1600）。
5、从2016年12月7日至2016年12月20日共计14天，以33089元为基数，违约金为309元；扣除被告于2016年12月20日支付的4000元，被告尚欠原告租金管理费、电费共计29398元。
原告要求被告支付因迟延支付5-09-10-11号商铺租金管理费、电费，经核算，本院对原告主张的租金管理费和电费一并予以支持29398元，超出29398元的部分本院不予支持。对原告主张的违约金，本院按以下计算方式予以支持：从2016年12月21日起至本金付清之日止，以尚欠的本金29398元为基数，按月利率2%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰宗明向原告南宁荣宝华贸易有限公司支付5-09-10-11号商铺租金、经营服务费、物业管理费及电费共计29398元；
二、被告兰宗明向原告南宁荣宝华贸易有限公司支付违约金（违约金计算：从2016年12月21日起至本金付清之日止，以尚欠的本金29398元为基数，按月利率2%计算）。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费882元，由被告兰宗明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 燕纪飞
人民陪审员 曹惠芬
人民陪审员 利 萍
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 方宝莹
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定、租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。