福建省龙岩市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽08执异56号案外人：邓赐平，男，汉族，1966年12月20日生，汉族，现住福建省龙岩市新罗区。申请执行人：福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地福建省上杭县临江镇振兴路171号，组织机构代码55757770-4。法定代表人：袁秀英，董事长。被执行人：龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区东城军民路17号，组织机构代码72973096-4。法定代表人：卢晓琴，董事长。本院在执行申请执行人福建上杭农村商业银行股份有限公司（下称上杭农商行）与被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司（下称金宏公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人邓赐平于2017年5月22日对查封被执行人�岩市金宏房地产开发有限公司开发的位于龙岩市新罗区东城军民路31号（松涛花园二期）C235、236车位和1805号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权在部分地区开展人民陪审员制度改革试点工作的决定》的规定，人民陪审员参与审查及合议庭评议，并就案件事实认定问题独立发表意见并进行表决，对法律适用问题发表意见但不参与表决。本案现已审查终结。案外人邓赐平称，2013年4月8日，案外人与金宏公司签订《商品房买卖合同》三份，约定向金宏公司购买其开发的松涛花园二期1805商品房及C235号、C236号车位两个，并于当日付清全部购房款及车位款计248.3551万元。2013年12月1日，金宏公司将房产及车位交付给案外人使用，案外人现已实际入住。因金宏公司未及时缴�，导致未办理产权登记手续，案外人并无过错。综上，案外人系松涛花园二期1705号房屋及C235、C236号车位的合法买受人，执行法院的查封和拍卖行为，直接侵犯案外人的合法权益，请求依法解除松涛花园二期1805号房屋及C235、C236车位的查封，并终止拍卖。本院查明，申请执行人上杭农商行与被执行人金宏公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日作出（2014）岩民初字第56号民事调解书，该调解书确认金宏公司应归还上杭农商行借款本金5900万元及相应利息，金宏公司“同意坐落于龙岩市新罗区东城军民路东西两侧2-32-100号地块“松涛花园二期”未售房地产复式住宅1645平方米（10套）、店面738.85平方米（10间）、地下非人防车位8569.86平方米（236个）的折价、拍卖、变卖价款由上杭农商行优�受偿（附房地产抵押清单）”。调解书生效后，因金宏公司未主动履行，上杭农商行于2016年3月9日申请强制执行，执行案号（2016）闽08执35号。前述调解书确认的房地产抵押登记时间2014年6月23日，抵押清单中包括本案讼争的松涛花园二期-3层的C235、C236车位和1805号房屋，抵押登记权证号龙房建字第2014019号。2014年8月21日，本院在执行申请执行人黄新玉与被执行人金宏公司民间借贷纠纷一案中，依据（2014）岩执行字第116号执行裁定书和协助执行通知书查封了金宏公司所有的前述房地产抵押清单所列10套房产、10间店面及236个车位。2016年9月27日，本院依据（2016）闽08执35号执行裁定书和协助执行通知书继续查封了前述标的。另查明，2013年4月8日，案外人与金宏公司签订三份商品房买卖合同，约定案外人向金宏公司购买松涛�园二期第2幢1805号商品房及C235、C236车位。其中商品房合同单价每平方米11471元，合同总价2，103，551元，一次性付清；另两个建筑面积分别为42.47平方米、38.74平方米的车位，每个车位均为19万元，一次性付款。同日，金宏公司向案外人出具收款收据二张，其中一张收据载明“松涛花园二期2#1805单元购房款2，103，551元，同意莫益坤班组（铝合金）工程款壹佰叁拾陆万元整”收款人潘文金。另一张收据载明：松涛花园二期车位C235、C236车位款，收款人潘文金。2013年12月1日，金宏公司向邓赐平通知交房，交房通知书载明“同意交房邓赐平”字样。同日，福建城市花园物业服务有限公司出具物业综合服务费对帐单三份，各载明：装修保证金1500元、水电周转金500元、物业服务费3296.2元（2013年12月1日至2014年11月30日）、生活垃圾处理费108元、装修垃圾清场费915.2元。2016年5月27日，国网龙岩供电公司向案外人出具供电发票，发票载明：客户编号：7558458794，客户名称：邓赐平，用电地址：新罗区军民路31号松涛花园二期2号楼1805。金额65.78元。再查明，根据龙岩市不动产登记信息管理系统显示，截至日前，案外人邓赐平名下有位于龙岩市（德兴裕锦园）的房产一套。本院认为，被执行人金宏公司未履行生效民事调解书所确定的义务，申请执行人上杭农商行向本院申请强制执行。本院在执行中依法有权对登记在金宏公司名下并抵押给上杭农商行的不动产予以查封并进行处置。案外人邓赐平认为，登记在金宏公司名下的1805号房屋及C235、C236号店面已出售给案外人，案外人已向金宏公司支付购买上述房屋及车位的全部款项，执行法院应当解除对其购买的房屋及车位的查封并中止拍卖。根据本案查明的事实，案外人仅提供金宏公司开具的收款收据，无其他相应的大额资金现金取款或其他转账凭证，无法确认案外人已依合同约定一次性支付2，103，551元的购房款及380，000元的车位款。同时，案外人也未提供充分的证据证明上述房产及车位在本院查封前已合法占有使用。截至日前，案外人名下有位于龙岩市（德兴裕锦园）的房屋。综上，案外人请求解除对登记在金宏公司名下的1805号房屋及C235、236号车位查封并中止拍卖、变卖的异议主张证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九之规定，裁定如下：驳回案外人邓赐平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向龙岩市中级人民法院提起诉讼。审 判 长  林发富审 判 员  王跃进审 判 员  连征元人民陪审员  郑淑萍人民陪审员  王香元二〇�七年九月二十五日书 记 员  李 楚书 记 员  罗定申附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进�处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。