江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初4007号
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市建设中路**号。
法定代表人乔建社，该公司董事长。
委托代理人汤海洋，该公司职员。
被告徐州稳通食品有限公司。住所地邳州市宿羊山镇宿羊山街。
法定代表人韩洪徐，该公司经理。
被告邳州市丰润食品有限公司。住所地邳州市宿羊山镇枣泗路。
法定代表人韩晗，该公司经理。
被告徐州满伟食品有限公司。住所地邳州市宿羊山镇宿羊山街。
法定代表人满伟，该公司经理。
被告满伟，徐州满伟食品有限公司经理。
被告韩洪徐，徐州稳通食品有限公司经理。
被告韩红州，居民。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）诉被告徐州稳通食品有限公司（以下简称稳通食品）、邳州市丰润食品有限公司（以下简称丰润食品）、徐州满伟食品有限公司（以下简称满伟食品）、满伟、韩洪徐、韩红州借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行审理。原告邳州农商行诉讼代理人汤海洋，被告稳通食品、丰润食品、满伟食品、满伟、韩洪徐、韩红州经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邳州农商行诉称：2012年11月20日，被告稳通食品与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定由原告自合同生效之日起至2014年10月20日止向其提供150万元贷款支持，逾期贷款罚息利率为本合同约�的贷款利率水平上加收50%，具体贷款期限及利率等以借款借据为准。同日，原告与其他被告签订《最高额保证合同》，约定其他被告为该150万元贷款提供连带责任保证，同时约定了保证范围及保证期间。原告依约于2014年7月1日向被告稳通食品发放贷款150万元，约定2014年10月20日到期，年利率为9.24%，按月结息。现该笔贷款已到期，被告违反合同约定，经原告多次催收，被告拒绝履行还款义务。遂提起诉讼，请求判令：1，被告稳通食品给付贷款本金150万元及利息（2015年4月20日起以150万元为本金按年利率13.8%计算至实际付清之日）；2，原告对抵押财产具有优先受偿权；3，被告丰润食品、满伟食品、满伟、韩洪徐、韩红州对上述第一项诉讼请求负连带责任；4，被告承担诉讼费用。
原告邳州农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用权抵押登记合同书、房屋和土地他项权证各一份、借款借据、打款记录。证明被告稳通食品向原告借款150万元，约定了违约责任、结息方式、担保范围、担保期间、担保方式，同时办理了房地产抵押手续。
被告稳通食品、丰润食品、满伟食品未答辩、未提供证据。
被告满伟、韩洪徐、韩红州未答辩、未提供证据。
本院经审理查明：2012年11月20日，作为借款人的稳通食品与作为贷款人的邳州农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定由贷款人为借款人提供流动资金循环借款：循环借款额度为150万元；借款人使用循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2014年10月20日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率以借款借据凭证记载为准；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按合同约定履行支付和清偿义务的，贷款人有权终止对借款人的授信额度，宣布贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，作为保证人的丰润食品、满伟食品、满伟、韩洪徐、韩红州与作为债权人的邳州农商行签订《最高额保证合同》，约定丰润食品、满伟食品、满伟、韩洪徐、韩红州为上述借款提供最高额连带责任担保，主债务的最高余额限定为150万元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证合同尾部保证人丰润食品、满伟食品、满伟、韩洪徐、韩红州均注明“同意为徐州稳通食品有限公司担保叁佰万元整”。
作为抵押人的稳通食品与作为抵押权人的邳州农商行签订《最高额抵押合同》，约定稳通食品以其房产和国有土地使用权为涉案借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。双方于相关行政主管部门办理了抵押登记，邳州农商行取得房屋他项权证（登记债权数额为150万元）和土地他项权证（登记债权数额为21万元）。抵押房产及土地位于邳州市宿羊山镇枣泗路西侧。房产证号为：邳公房0803**号。土地证号为：邳国用（2008）第13**号。
2014年7月1日，邳州农商行向稳通食品发放借款150万元，双方签订《借款借据》，约定：借款到期日期为2014年10月20日；结息方式为每月21日结息；年利率9.24%。借款发放后，稳通食品未按约定偿还借款，保证人亦未履行保证责任。
本院认为：原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告稳通食品发放了借款150万元，但稳通食品未按合同约定偿还本息，已违反合同义务，故原告要求稳通食品归还借款本息的主张本院予以支持。借贷双方约定的借款期内利息以年利率9.24%计算，逾期上浮50%，均不违反法律法规的规定，本院予以支持。被告丰润食品、满伟食品、满伟、韩洪徐、韩红州于保证合同中承诺为涉案借款提供担保，应当按照合同约定对主债务及利息的清偿承�连带责任。稳通食品以其所有的房产及国有土地使用权为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告获得房屋及国有土地使用权的抵押权，有权在债务未受清偿时以抵押房产及国有土地使用权拍卖、变卖的价款优先受偿。被告稳通食品、丰润食品、满伟食品、满伟、韩洪徐、韩红州经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告徐州�通食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（2015年4月20日起以150万元为本金按年利率13.8%计算至判决确定给付之日）。
二、被告徐州稳通食品有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告徐州稳通食品有限公司所有的位于邳州市宿羊山镇枣泗路西侧的房产（房产证号为：邳公房0803**号。土地证号为：邳国用（2008）第13**号）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，房产优先受偿限额为150万元，国有土地使用权优先受偿限额为21万元。
三、被告邳州市丰润食品有限公司、徐州满伟食品有限公司、满伟、韩洪徐、韩红州对上述徐州稳通食品有限公司债务的清偿承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由被告徐州稳通食品有限公司、邳州市丰润食品有限公司、徐州满伟食品有限公司、满伟、韩洪徐、韩红州负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 曹希法
人民陪审员 黄继廷
人民陪审员 李年颖
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 吴 点