江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡商初字第0175号
原告：北京和信恒瑞投资中心（有限合伙），住所地北京市海淀区上地十街*号院*号楼*层***室。
负责人：刘雪竹，北京和信恒瑞投资中心（有限合伙）经理。
委托诉讼代理人：延林，北京市华泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王根，北京市嘉和律师事务所律师。
被告：盾建重工制造有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区羊尖镇机械装备产业园B区。
诉讼代表人：潘丽瑾，盾建重工制造有限公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：钱小燕，盾建重工制造有限公司管理人工作人员。
被告：王茂，男，汉族，1967年6月26日生，，住江苏省无锡市锡山区。
被告：中盾控股集团有限公司，住所地北京市海淀区首体南路22号楼15层。
法定代表人：冯军，该公司董事长。
第三人：中信银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市中山路187号新闻发展大厦。
负责人：单国民，该分行行长。
委托诉讼代理人：萧岚、奚双双，该分行员工。
原告北京和信恒瑞投资中心（有限合伙）（以下简称投资中心）与被告盾建重工制造有限公司（以下简称盾建公司）、王茂、中盾控股集团有限公司（以下简称中盾公司），第三人中信银行股份有限公司无锡分行（以下简称中信银行）委托贷款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年2月14日、同年10月24日、2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告投资中心的委托代理人延林、王根，被告盾建公司的委托代理人钱小燕，第三人中信银行的委托代理人萧岚、奚双双到庭参加诉讼；被告王茂、中盾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告投资中心向本院提出诉讼请求：1、确认盾建公司结欠投资中心借款本金4900万元及期内欠息（以4900万元为基数，自2013年6月19日起至2014年6月19日止按年利率15%计算）、逾期罚息（以4900万元为基数，自2014年6月20日起至实际清偿之日止按年利率22.5%计算）、期内欠息之复利（以前述4900万元的期内欠息为基数，自2014年6月20日起至实际清偿之日止按年利率22.5%计算）。2、对盾建公司上述第1项债务，王茂在2.3亿元的最高额范围内承担连带清偿责任。3、对盾建公司上述第1项债务，中盾公司承担连带清偿责任；4、对盾建公司上述第1项债务，投资中心有权以盾建公司提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证和锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及房屋占用范围内的建设用地使用权折价或以拍卖、变卖该房屋所有权及该房屋占用范围内的建设用地使用权的价款优先受偿。事实和理由：投资中心与盾建公司素有借款往来，2013年6月19日投资中心与中信银行签订《委托贷款委托合同》，中信银行与盾建公司签订《人民币委托贷款借款合同》，约定投资中心委托中信银行向盾建公司发放贷款4900万元，贷款期限至2014年6月19日，贷款利率是15%/年，逾期贷款利率是22.5%/年；同日，投资中心通过中信银行向盾建公司转账4900万元。中信银行与盾建公司于2013年6月24日签订《最高额抵押合同》并于2013年6月26日办理抵押登记，约定盾建公司以锡房他证字第××号房屋他项权证和锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及房屋占用范围内的建设用地使用权，为盾建公司前述贷款本息，提供抵押担保。中信银行与王茂于2013年6月24日签订《最高额保证合同》，约定王茂在2.3亿元的最高额范围内，为盾建公司前述贷款本息，提供连带责任保证担保。2014年9月10日，盾建公司作为承诺人、中盾公司作为担保单位、王茂作为担保人，共同向投资中心出具《承诺函》，载明鉴于无法按期履行《人民币委托贷款借款合同》项下还款义务，故承诺于2014年10月20日前偿还2.05亿本息及罚息。盾建公司未归还过涉案贷款本息。
盾建公司答辩称：确认盾建公司未归还过涉案贷款本息。但，1、2016年2月1日，无锡市锡山区人民法院裁定受理无锡志海电力电器安装工作有限公司对盾建公司的破产清算申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款的规定，涉案贷款自2016年2月1日起停止计息。2、投资中心所述房屋抵押属实，但土地抵押仅有约定未办登记。
王茂、中盾公司未作答辩。
中信银行述称：请求法院依法判决。
经审理查明：2013年6月19日，投资中心与中信银行签订《委托贷款委托合同》，中信银行与盾建公司签订《人民币委托贷款借款合同》，约定投资中心委托中信银行向盾建公司发放贷款4900万元，贷款期限至2014年6月19日，贷款利率是15%/年，逾期贷款利率是22.5%/年。同日，投资中心通过中信银行向盾建公司转账4900万元。
中信银行与王茂于2013年6月24日签订《最高额保证合同》，约定王茂在2.3亿元的最高额范围内，为2013年6月7日至2014年6月7日期间发生的中信银行对盾建公司的债权，提供连带责任保证担保。
2014年9月10日，盾建公司作为承诺人、中盾公司作为担保单位、王茂作为担保人，共同向投资中心出具《承诺函》，载明鉴于无法按期履行《人民币委托贷款借款合同》项下还款义务，故承诺于2014年10月20日前偿还2.05亿本息及罚息。
中信银行与盾建公司于2013年6月24日签订《最高额抵押合同》，约定盾建公司以锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及房屋占用范围内的建设用地使用权在12030800元的最高额范围内，以锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及房屋占用范围内的建设用地使用权在224773100元的最高额范围内，为2013年6月7日至2016年6月7日期间发生的中信银行对盾建公司的债权，提供抵押担保；于2013年6月26日办理了房屋抵押登记，未办理土地抵押登记。
在本院（2014）锡商初字第0236号案中，经本院委托，江阴暨阳会计师事务所有限公司对投资中心与盾建公司相关借还款情况出具暨会审字[2015]第288号审计报告，其中载明：2013年6月19日《委托贷款委托合同》和《人民币委托贷款借款合同》项下未归还过贷款本息。投资中心、盾建公司、中信银行对前述审计报告中的该项审计结论均无异议。
2016年2月1日，无锡市锡山区人民法院裁定受理无锡志海电力电器安装工程有限公司对盾建公司的破产清算申请。
上述事实，有《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》、委托贷款借款合同确认函、进账单、《最高额保证合同》、《承诺函》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、江阴暨阳会计师事务所有限公司暨会审字[2015]第288号审计报告、民事裁定书及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：投资中心与中信银行签订的《委托贷款委托合同》、中信银行与盾建公司签订的《人民币委托贷款借款合同》、中信银行与王茂签订的《最高额保证合同》、中盾公司出具的《承诺函》、中信银行与盾建公司签订的《最高额抵押合同》均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。
根据投资中心与中信银行签订的《委托贷款委托合同》和中信银行与盾建公司签订的《人民币委托贷款借款合同》以及各方对《委托贷款委托合同》、《人民币委托贷款借款合同》的履行情况和盾建公司进入破产清算程序的情况，应确认盾建公司结欠投资中心借款本金4900万元及期内欠息（以4900万元为基数，自2013年6月19日起至2014年6月19日止按年利率15%计算）、逾期罚息（以4900万元为基数，自2014年6月20日起至2016年2月1日止按年利率22.5%计算）、期内欠息之复利（以前述4900万元的期内欠息为基数，自2014年6月20日起至2016年2月1日止按年利率22.5%计算）。
根据中信银行与王茂签订的《最高额保证合同》，对盾建公司上述债务，王茂应在2.3亿元的最高额范围内，承担连带清偿责任。
根据中盾公司出具的《承诺函》，对盾建公司上述债务，中盾公司应对其中不超过2.05亿元的部分，承担连带清偿责任。
根据中信银行与盾建公司签订的《最高额抵押合同》和办理房屋抵押登记的情况，对盾建公司上述债务，投资中心有权在12030800元的最高额范围内，以盾建公司提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或以拍卖、变卖该房屋所有权的价款优先受偿；有权在224773100元的最高额范围内，以盾建公司提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权折价或以拍卖、变卖该房屋所有权的价款优先受偿。盾建公司辩称土地抵押未办登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”，故投资中心亦能就前述房屋他项权证项下的房屋占用范围内的建设用地使用权在房屋抵押登记的最高额范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认盾建公司结欠投资中心借款本金4900万元及期内欠息（以4900万元为基数，自2013年6月19日起至2014年6月19日止按年利率15%计算）、逾期罚息（以4900万元为基数，自2014年6月20日起至2016年2月1日止按年利率22.5%计算）、期内欠息之复利（以前述4900万元的期内欠息为基数，自2014年6月20日起至2016年2月1日止按年利率22.5%计算）。
二、对盾建公司上述第一项债务，王茂应在2.3亿元的最高额范围内，承担连带清偿责任。
三、对盾建公司上述第一项债务，中盾公司应对其中不超过2.05亿元的部分，承担连带清偿责任。
四、对盾建公司前述第一项债务，投资中心有权在12030800元的最高额范围内，以盾建公司提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及房屋占用范围内的建设用地使用权折价或以拍卖、变卖该房屋所有权及房屋占用范围内的建设用地使用权的价款优先受偿；有权在224773100元的最高额范围内，以盾建公司提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权及房屋占用范围内的建设用地使用权折价或以拍卖、变卖该房屋所有权及该房屋占用范围内的建设用地使用权的价款优先受偿。
五、驳回投资中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费392456元、公告费900元，合计393356元，由盾建公司负担，王茂、中盾公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。根据《诉讼费交纳办法》预交上诉案件受理费（收款人:江苏省高级人民法院;开户行:南京市农行山西路支行,账号:03×××75上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 陆晓燕
审 判 员 华敏洁
代理审判员 张 琨
二〇一七年三月七日
书 记 员 姜 敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。