云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初1285号
原告：交通银行股份有限公司云南省分行。
住所：云南省昆明市白塔路***号交银大厦。
负责人：栾立冰，行长。
委托诉讼代理人：毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明都顺来经贸有限公司。
住所：昆明市官渡园宸瑞现代五金机电中心**幢*层*****室。
法定代表人：陈登章。
被告：云南铭泰房地产开发有限公司。
住所：昆明市官渡区官南路小街***号地。
法定代表人：李福。
委托诉讼代理人：钱继尧，男，汉族，1967年6月21日出生，住云南省昆明市官渡区，系云南铭泰房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨巧梅，女，汉族，1982年2月18日出生，住云南省昆明市西山区，系云南铭泰房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
被告：陈登章，男，汉族，1961年9月12日出生，住昆明市官渡区，
被告：易菊红，女，汉族，1961年10月12日出生，住昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：陈登章，男，汉族，1961年9月12日出生，住昆明市官渡区，系易菊红丈夫，特别授权代理。
被告：李福，男，汉族，1960年3月2日出生，住昆明市官渡区，
委托诉讼代理人：钱继尧，男，汉族，1967年6月21日出生，住云南省昆明市官渡区，系云南铭泰房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨巧梅，女，汉族，1982年2月18日出生，住云南省昆明市西山区，系云南铭泰房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
原告交通银行股份有限公司云南省分行诉被告昆明都顺来经贸有限公司、云南铭泰房地产开发有限公司、陈登章、易菊红、李福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭审理本案，原告交通银行股份有限公司云南省分行的特别授权代理人毛如娴，被告云南铭泰房地产开发有限公司及李福的特别授权代理人钱继尧、杨巧梅，被告陈登章且作为昆明都顺来经贸有限公司的法定代表人及被告易菊红的特别授权代理人陈登章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年12月11日，被告昆明都顺来经贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告昆明都顺来经贸有限公司向原告借款最高额度为1000万元贷款，授信期限为2015年12月9日至2017年6月9日，并约定了借款期限及借款利率。若被告逾期还款，则按逾期贷款罚息利率计收利息并计算复利，因原告主张债权产生的费用由被告承担。2015年12月11日，被告云南铭泰房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定由被告云南铭泰房地产开发有限公司以其坐落于昆明市官南大道东侧大润发商业广场4层的405-423号的19套房产为借款提供最高额1000万元的抵押担保。2015年12月28日，被告云南铭泰房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定由被告云南铭泰房地产开发有限公司以其坐落于昆明市官南大道东侧大润发商业广场2层202、203号房产为借款提供最高额200万元的抵押担保；2016年1月13日，被告云南铭泰房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定由被告云南铭泰房地产开发有限公司以其坐落于昆明市官南大道东侧大润发商业广场4层404号房产为借款提供最高额130万元的抵押担保；2015年12月11日，被告陈登章、易菊红、李福与原告分别签订《保证合同》，约定由被告陈登章、易菊红、李福对上述借款提供连带保证责任。借款期限届满后，被告未按约偿还借款，原告遂诉至法院，请求判令：1、由被告立即偿还借款本金1000万元及相应的利息、罚息及复利；2、原告对被告云南铭泰房地产开发有限公司提供的抵押物就拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3、由被告陈登章、易菊红、李福对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
被告昆明都顺来经贸有限公司答辩称：对借款事实没有异议。但需要说明本案借款人实际是云南铭泰房地产开发有限公司，且借款也是用于云南铭泰房地产开发有限公司。
被告云南铭泰房地产开发有限公司答辩称：在本案借款中，我方仅承担抵押担保责任，本案诉讼费用不应当由我方承担。
被告陈登章、易菊红共同答辩称：作为保证人愿意承担保证责任。
被告李福答辩称：无意见。
本院经审理确认本案法律事实如下：2015年12月11日，原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告昆明都顺来经贸有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：z1512sy15636884），约定被告昆明都顺来经贸有限公司向原告借款1000万元，授信期间为：2015年12月9日至2017年6月9日。并约定若被告未按期偿还借款，则还应承担罚息、复利及原告主张债权所支出的费用。2015年12月11日，被告昆明都顺来经贸有限公司向原告交通银行股份有限公司云南省分行申请600万元的借款额度，约定固定年利率6.09%，借款期间为：2015年12月25日至2016年12月25日。交通银行于2015年12月25日向被告昆明都顺来经贸有限公司放款600万元，同日，原告交通银行股份有限公司云南省分行受被告昆明都顺来经贸有限公司委托，将600万元支付到昆明海润达经贸有限公司账户；2016年1月5日，被告昆明都顺来经贸有限公司向原告交通银行股份有限公司云南省分行申请200万元的借款额度，约定固定年利率6.09%，借款期间为：2016年1月5日至2017年1月5日。交通银行于2016年1月5日向被告昆明都顺来经贸有限公司放款200万元，同日，原告交通银行股份有限公司云南省分行受被告昆明都顺来经贸有限公司委托，将200万元支付到昆明海润达经贸有限公司账户；2016年1月15日，被告昆明都顺来经贸有限公司向原告交通银行股份有限公司云南省分行申请200万元的借款额度，约定固定年利率6.09%，借款期间为：2016年1月15日至2017年1月14日。交通银行于2016年1月15日向被告昆明都顺来经贸有限公司放款200万元，同日，原告交通银行股份有限公司云南省分行受被告昆明都顺来经贸有限公司委托，将200万元支付到昆明海润达经贸有限公司。
2015年12月11日，被告云南铭泰房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定由被告云南铭泰房地产开发有限公司以其坐落于昆明市官南大道东侧大润发商业广场4层的405-423号的19套房产为借款提供最高额1000万元的抵押担保，并于2015年12月15日将约定的抵押房屋【房屋产权证号：（昆明市）房权证昆字第××、ＧＤ××15、ＧＤ××62、ＧＤ××71、ＧＤ××76、ＧＤ××11、ＧＤ××30、ＧＤ××41、ＧＤ××45、ＧＤ××10、ＧＤ××61、ＧＤ××72、ＧＤ××75、ＧＤ××18、ＧＤ××60、ＧＤ××42、ＧＤ××43、ＧＤ××17、ＧＤ××29】办理抵押登记【他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第××号】；2015年12月28日，被告云南铭泰房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定由被告云南铭泰房地产开发有限公司以其坐落于昆明市官南大道东侧大润发商业广场2层202、203号房产为借款提供最高额200万元的抵押担保，并于2015年12月30日将约定的抵押房屋【房屋产权证号：昆房权证（昆明市）字第××、ＧＤ××64号】办理抵押登记【他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第××号】；2016年1月13日，被告云南铭泰房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定由被告云南铭泰房地产开发有限公司以其坐落于昆明市官南大道东侧大润发商业广场4层404号房产为借款提供最高额130万元的抵押担保，并于2016年1月15日将约定的抵押房屋【房屋产权证号：（昆明市）房权证昆字第××号】办理抵押登记【他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第××号】。2015年12月11日，原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告陈登章、易菊红、李福分别签订《保证合同》，约定被告陈登章、易菊红、李福对上述借款承担连带保证责任。
另查明，截至2017年6月13日，被告昆明都顺来经贸有限公司尚欠原告交通银行股份有限公司云南省分行借款本金1000万元、借款期内利息482239.51元、罚息418180元、复利24310.55元。
以上法律事实有在卷的《流动资金借款合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行受托支付委托书、放款凭证、抵押合同、保证合同、昆明都顺来经贸有限公司欠息计算明细等证据予以证实。
本院认为,第一，就本案借款本息问题。首先，原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告昆明都顺来经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在借款授信期内，根据被告都顺来经贸有限公司申请，原告交通银行股份有限公司云南省分行依约分三次向被告昆明都顺来经贸有限公司放款共计1000万元，原告已全面履行合同义务，即已向昆明都顺来经贸有限公司发放了全部贷款。贷款到期后，被告昆明都顺来经贸有限公司未履行还本付息的义务，已构成违约，应承担违约责任；其次，原被告双方当事人在《交通银行借款额度使用申请书》中三笔借款均约定利息按照固定年利率6.09%计算，并在《流动资金借款合同》约定被告不履行还款义务的罚息及复利计算方式，原告有权按照合同约定计收罚息和复利。根据查明的事实，本院对截至2017年6月13日被告昆明都顺来经贸有限公司尚欠原告交通银行股份有限公司云南省分行本金1000万元，借款期内利息、复利及罚息共计924729.99元予以确认，对自2017年6月14日起至债务实际清偿之日止的罚息、复利均按照年利率6.09%上浮50%计算予以支持。
第二，就本案的担保责任问题。首先，被告云南铭泰房地产开发有限公司以其作为所有权人位于昆明市官南大道东侧大润发商业广场2层、4层的共计22套房屋为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告交通银行股份有限公司云南省分行取得该22套房屋的不动产担保物权，其主张实现上述房屋抵押权的诉求有事实和法律依据，本院予以支持；其次，被告陈登章、易菊红、李福自愿为借款提供连带责任保证，并约定了保证范围，且尚处于保证期间。故原告交通银行股份有限公司云南省分行主张被告陈登章、易菊红、李福承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持；
第三，实现债权费用。原告主张律师费因未提交相应证据，本院依法不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告昆明都顺来经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司云南省分行借款本金人民币1000万元；支付截至2017年6月13日的期内利息、罚息、复利共计924729.99元；支付自2017年6月14日起至款清之日止以欠付本金为基数按年利率6.09%上浮50%计算的罚息，支付自2017年6月14日起至款清之日止以欠付利息为基数按年利率6.09%上浮50%计算的复利；
二、如被告昆明都顺来经贸有限公司未履行第一项还款义务，原告交通银行股份有限公司云南省分行有权就被告云南铭泰房地产开发有限公司抵押的位于昆明市官南大道东侧大润发商业广场2层、4层的22套房屋【他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号、（昆明市）房他证昆字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、如被告昆明都顺来经贸有限公司未履行第一项还款义务，则被告陈登章、易菊红、李福对第一项债务承担连带清偿责任；被告陈登章、易菊红、李福承担责任后，有权向被告昆明都顺来经贸有限公司追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币87348元、保全费5000元，由被告昆明都顺来经贸有限公司、云南铭泰房地产开发有限公司、陈登章、易菊红、李福承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李宏智
人民陪审员 王昆生
人民陪审员 朱 瑄
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 王 欣