北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京01民终1479号
上诉人（原审原告）：中数集信投资控股有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层D-0790房间。
法定代表人：杨晋军，总经理。
委托诉讼代理人：杨诚，北京圣湖律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京市石景山区创业板企业培育中心，住所地北京市石景山区石景山路**号*楼*层***房间。
法定代表人：于培，主任。
委托诉讼代理人：田瑞芬，北京市乾坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯东，北京市乾坤律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：京西盛景国际商业管理（北京）有限公司，住所地北京市石景山区石景山路31号盛景国际广场1号楼401。
法定代表人：王芝梅，执行董事。
委托诉讼代理人：李宁，京西盛景国际商业管理（北京）有限公司运营部主管。
上诉人中数集信投资控股有限公司(以下简称中数公司)因与被上诉人北京市石景山区创业板企业培育中心（以下简称创业中心）、京西盛景国际商业管理（北京）有限公司（以下简称盛景国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2017）京0107民初3438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中数公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判创业中心赔偿我公司装饰装修损失，暂定3万元（具体数额以评估鉴定为准）。事实和理由：双方租赁合同的解除系因双方违约行为造成，并非我公司单方责任。创业中心应当承担相应责任。
创业中心服从一审法院判决，针对中数公司的上诉理由答辩称：我公司同意一审判决，请求二审法院予以维持。
盛景国际公司服从一审法院判决，针对中数公司的上诉理由答辩称：我公司同意一审判决，请求二审法院予以维持。
中数公司向一审法院起诉请求：1、判令创业中心赔偿我公司装修损失：租期3年10个月，已使用期折旧30%，现场依法评估后，依评估结果70%依法确定，暂定50万元；2、判令创业中心赔偿办公家具及办公物品（含电脑打印机）受水损失酌定50000元；3、判令减免2016年1月24日至2016年5月19日租金至合同解除之日；4、判令创业中心赔偿我公司另租房办公损失32896.08元每月，自2016年1月24日至租赁合同解除日；5、盛景国际公司对上述赔偿责任承担共同连带赔偿责任；6、本案诉讼费用由创业中心承担。
一审法院认定事实：2014年8月29日，创业中心（出租房甲方）与中数集信公司（承租方乙方）签订《房屋代理租赁合同》，双方约定乙方从甲方处承租位于北京市石景山区某大厦（又名：某园大厦）3号楼1284平方米房产(以下简称涉案房屋)，租赁期限为3年10个月，自2014年11月1日起至2018年8月31日止（包括首尾两日），房屋租金：第一年租金标准为0.84元/天/平方米（建筑面积），自2014年11月01日至2015年10月31日，共计365天，年租金为393675元。第二年租金标准为3.36元/天/平方米（建筑面积），自2015年11月01日至2016年10月31日，共计366天，年租金为1579012元。第三年租金标准为4.2元/天/平方米（建筑面积），自2016年11月01日至2017年10月31日，共计365天，年租金为1968372元。第四年租金标准为4.2元/天/平方米（建筑面积），自2017年11月01日至2018年8月31日，共计304天，年租金为1639411元”。
租赁房产的装修及维护：租赁期限内，租赁房产的装修所发生费用由乙方自行承担。合同期内，乙方投资于租赁房产或为使租赁房产具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附着物之所有权属于乙方。合同解除后，除固定物外，能移动并不破坏房屋外观及内部结构的部分由乙方负责清除。…。租赁期限内，甲方委托相关物业公司负责租赁房产的日常检查和维修并承担费用。（属于主体本身不含乙方和入住企业改造原因造成的部分，乙方和入住企业改造原因造成的维修工作，由乙方负责。）…。租赁房产的损坏及补偿：租赁房产内发生意外事件或发现租赁房产及其不动产附属物或设备存在任何缺陷，乙方应立即通知甲方。在本合同规定的租赁期间内，租赁房产发生全部或部分损坏，以致租赁房产完全不能入住，或损坏严重不能修复，应分清责任是否由任何一方违约所造成，如因任何一方的违约行为造成本合同全部或部分无法履行，则违约方应承担相应的违约责任，守约方有权随时终止本合同。若因不可抗力事件或非甲、乙任何一方责任而造成，则租赁合同自动终止，互不承担任何违约责任。租赁期间内，保持租赁房产的良好状态，租赁房产之自然损坏及本合同中由产权单位物业公司经营管理之公共区域及设施、设备的自然耗损或非乙方原因等意外事故造成的损坏应由甲方协调相关物业公司及时修缮（属于主体本身不含乙方改造原因造成的部分）。如因甲方责任，致使租赁房产轻度损坏，部分可以入住，并能满足乙方使用需要，甲方应协调相关物业公司予以立即维修，直至全部恢复入住条件为止，租金可相应按损坏比率按实际受影响天数予以部分减免，所有租金减免应按天数计算”。“乙方中途退租，须提前三个月书面通知甲方。租赁期内，未提前三个月书面通知甲方的应向甲方交付相当于剩余租期内应交租金总额的5%的违约金。…。因甲、乙双方任何一方违约而解除合同，如果违约方在收到守约方书面纠正通知后15日内未进行任何补救措施或与守约方达成新的协商安排，则守约方可以随时向违约方发出书面解约的通知，解约通知自送达违约方之日起生效，守约方有权向违约方追讨由此引起的全部损失及开支。租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同。由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿或采取减免租金等乙方同意的方式：（1）甲方逾期交房超过30个工作日的；（2）租赁房产存在权属争议或房屋及设施设备不能达到使用要求；（3）本合同约定的其他情形。租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同。由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：（1）乙方不按时缴纳房租超过30日的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构等；（3）未经甲方书面同意，改变房屋租赁性质的；（4）利用租赁房屋进行违法犯罪活动的；（5）本合同约定的其他情形。”违约责任，甲方违反任何承诺，由甲方承担全部法律责任，如因此给乙方造成经济损失，由甲方承担全部赔偿责任。如因此导致乙方无法继续承租，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方经济损失。
2014年9月7日，中数公司以合作的形式将涉案房屋18层转租给北京盛鼎合投资咨询有限公司（以下简称盛景国际公司），对涉案房屋进行了装修。
2016年5月6日，中数公司将涉案房屋钥匙寄给创业中心。2016年5月19日前后，中数公司已将涉案房屋内物品搬离。
2016年12月，涉案房屋18层已转租他人，19层仍然空置，并保持原状。
庭审中，中数公司提交了《合作协议》及装修费用明细证明其装修损失，创业中心与盛景国际公司对其真实性不予认可；中数公司提交了照片证明2016年1月24日19层及2016年2月1日18层漏水情况，创业中心对该证据的真实性不予认可；创业中心与盛景国际公司对于中数公司提交的《告知函》、《回复函》及邮政专递单的真实性不予认可，盛景国际公司表示上述函件与盛景国际公司无关；创业中心与盛景国际公司对中数公司提交的缴费通知的真实性认可，对2015年11月和12月的水费明细的真实性与关联性不认可，对中数公司提交的中城彩虹养老资产管理有限公司的《证明》的真实性与关联性不认可，对中数公司提交的盛鼎公司《关于请求损失赔偿权利的约定》及《声明》的真实性与关联性不认可，认为中数公司与盛鼎公司有利害关系。中数公司对于创业中心提交的《证明》的真实性不予认可，盛景国际公司认可创业中心证据的证明目的；盛景国际公司提交了涉案楼座的保险单，证明如果中数公司报险可以得到保险理赔，中数公司不认可盛景国际公司的证明目的，创业中心认可盛景国际公司证据的证明目的。
另查明，2016年6月6日，创业中心以中数公司违反房屋租赁合同约定逾期支付租金构成根本违约为由将中数公司诉至法院，2016年12月19日法院出具了(2016)京0107民初4013号民事判决书：一、确认创业中心与中数公司于二〇一四年签订的《房屋代理租赁合同》于二〇一六年五月十九日解除；二、中数公司于本判决生效后十五日内给付创业中心自二〇一五年十一月一日至二〇一六年五月十九日的房屋租金共计八十六万七千一百六十二元二角四分；三、中数公司于本判决生效后十五日内给付创业中心违约金共计二十万元；四、中数公司于本判决生效后十五日内给付创业中心电费一百二十九元六角、水费一百九十五元六角；五、驳回创业中心的其他诉讼请求。中数公司提起上诉。北京市第一中级人民法院于2017年9月11日出具了（2017）京01民终3218号民事判决书：一、维持北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初4013号民事判决第一项、第四项；二、变更北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初4013号民事判决第二项为：中数公司于本判决生效后十五日内给付创业中心自2015年11月1日至2016年5月19日的房屋租金共计四十七万七千三百九十六元；三、变更北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初4013号民事判决第三项为：中数公司于本判决生效后十五日内给付创业中心违约金共计十二万元；四、驳回创业中心其他诉讼请求。
一审法院认为：本案的焦点是是否发生了中数公司主张的漏水事实以及相关责任承担。依法成立的合同受法律保护；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
关于本案中争议的漏水问题，生效判决已查明并认定2016年1月24日涉案房产发生了漏水的事实。根据双方合同约定，租赁期限内，创业中心委托相关物业公司负责租赁房产的日常检查和维修并承担费用，在合同规定的租赁期限内，创业中心应保持租赁房产的良好状态，如因创业中心责任，致使房产轻度损坏，部分可以入住，并能满足中数公司使用需要，创业中心应协助相关物业予以立即维修，直至全部恢复入住条件为止，租金可相应按损害比例按实际受影响天数予以减免，所有租金减免按天数计算。从查明的事实看，创业中心在履行合同过程中，存在未能及时采取措施对租赁物的损坏问题进行维修，虽然没有证据证明涉诉房屋已达到不适租的程度，但可以认定创业中心在履行合同过程中存在比较严重的违约行为。由此产生的责任，创业中心已通过减少自2016年1月24日至2016年5月19日房屋租金的方式予以承担。
关于中数公司主张创业中心赔偿装修损失的诉讼请求。
因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，除当事人另有约定外，人民法院不予支持。本案中，依创业中心与中数公司双方合同约定，中数公司应按年支付租金，中数公司应于2015年10月15日前向创业中心一次性支付下一年度租金，中数公司未在合同约定的期限内交纳租金，因中数公司违约并导致双方的合同关系于2016年5月19日被解除。中数公司未证明涉案房屋因漏水事件致使涉诉房屋已达到不适租的程度，并导致双方的合同解除，且出租人创业中心不同意继续利用涉案房屋剩余的装饰装修。中数公司主张创业中心赔偿装修损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。
关于中数公司主张创业中心赔偿办公家具、办公物品（含电脑打印机）受水损失酌定50000元的诉讼请求。
诉讼中，中数公司表示已将2016年1月24日涉案房屋发生了漏水受损的桌子、椅子、沙发、电脑及打印机共计四十余万元的办公物品搬离。中数公司未能提交具体办公家具、办公物品数量及受损情况的证据，其关于赔偿办公家具、办公物品（含电脑打印机）受水损失的主张，没有事实依据，法院不予支持。中数公司不再主张创业中心减免交2016年1月24日至2016年5月19日的租金及赔偿自2016年1月24日至租赁合同解除日另租房办公损失的诉讼请求，法院不持异议。
关于中数公司主张创业中心与盛景国际公司承担连带赔偿责任的诉讼请求。依合同相对性原则，中数公司向盛景国际公司主张权利，没有法律依据，法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项之规定，判决：驳回中数集信投资控股有限公司的全部诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，因中数公司迟延支付租金已经达到双方合同约定的解除条件，创业中心发出了解除合同通知，中数公司亦收到了解除通知，故生效判决确认双方的合同关系于2016年5月19日解除。中数公司主张生效判决认定创业中心在合同履行过程中亦存在违约行为，故合同解除的原因是双方共同造成的，但生效判决中仅认定创业中心没有及时进行维修，中数公司不能证明涉案房屋已达到不适租的程度，不足以构成合同约定的解除条件，创业中心的上述违约行为已通过减少自2016年1月24日至2016年5月19日房屋租金的方式予以承担。此外，中数公司主张的漏水问题发生在其已经迟延支付租金并达到合同解除条件的情况下，故双方合同解除的根本原因在于中数公司一方，创业中心亦不同意利用涉案房屋剩余的装饰装修，故一审法院判决驳回中数公司要求赔偿装修损失的诉讼请求正确，本院予以确认。综上，中数公司的上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由中数集信投资控股有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洁芳
审 判 员 刘秋燕
审 判 员 朱文君
二〇一八年二月二十七日
法官助理 李昊婷
书 记 员 罗娇杨