广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第536号
原告：麦盛开，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码：×××3216。
委托代理人：陈绰君、区丽容，均系广东煜日律师事务所律师。
被告：陈志刚，男，汉族，住佛山市禅城区，公民身份号码：×××1535。
委托代理人：谢文、谢灿荣，均系广东禅正律师事务所律师。
原告麦盛开诉被告陈志刚租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告麦盛开及其委托代理人陈绰君、区丽容，被告陈志刚及其委托代理人谢文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定乙方（被告）租用甲方（原告）位于佛山市南海区＊＊商铺，租赁期从2014年3月1日起至2019年3月1日止共计五年；第一年租金每月6500元，每月15日至20日交租金，第二年按第一年每月租金上浮百分之四来交租金6760元／月，乙方逾期不交租金的，每日罚租金总额百分之一滞纳金，如乙方逾期一个月不交租，甲方有权收回铺位，押金10709元不予退回，解除租赁合同。该合同还约定了其他权利义务。2015年3月30日，被告以EMS快递方式向原告邮寄涉案商铺的锁匙，表示最终要与原告解除租赁合同关系，但由于当时被告连租六间商铺（包括涉案两间商铺），将六间商铺打通，在商铺中建了阁楼，并在使用过程中造成地面下陷毁损，被告要求与原告解除租赁合同，但对于商铺重新间墙、阁楼拆除、地面毁损的赔偿等事宜未能与原告达成一致意见，故原告最终在2015年4月1日同意与被告解除租赁合同关系，但原告保留对被告的相关权利。截止至今，被告拖欠原告2015年2月至3月的租金，经原告多次催讨，被告仍无理拒绝付款。请求判令：1.确认原告与被告于2014年3月1日所签订的《商铺租赁合同》于2015年4月1日解除，被告已支付予原告的押金10709元归原告所有；2.被告立即向原告支付2015年2月、3月的租金13260元，并支付滞纳金5532.8元（被告逾期不交租金的，每日罚租金总额6500元的百分之一滞纳金，从各月21日起计至所有款项付清止，暂计至2015年4月17日）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：原、被告之间为长期租赁，2014年3月1日的租赁合同只是续租，双方的租赁关系在原告购买房屋时形成，被告一直承租涉讼房屋，在承租期间，原告购房取得了产权，因此，双方产生了租赁关系。原告主张要求被告间墙不接收房屋及押金归其所有，无法律依据。押金不是保证责任的保证金，因而，不产生没收效果或归属效果。原告要求2月、3月的租金以及滞纳金无依据，被告在经营受限行影响的情况下，在1月份清空了铺位，向出租人提出终止合同。原告作为出租人以被告改变其铺位的格局而要求被告对所谓的间墙恢复原状没有道理，六间铺位打通是前手的原因，房产证有间隔不等于现状有间隔，原告在2、3月份的交涉中要求被告间墙是无理的，原告不接收铺位而要求被告间墙无依据。被告在2月份已清空铺位，但原告不肯接收铺位。责任不在被告。原告主张的滞纳金按合同中约定每日1%计算，该约定过高，没有法律依据。被告认为双方的合同于2015年2月份已解除。
庭审中，原告举证如下：
1.麦盛开身份证原件1份。
2.人口信息查询表原件1份。
证据1、2，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
3.房地产权证（证号：粤房地证字第C0047＊＊7号、粤房地证字第C＊＊8号）原件2份，用以证明涉讼房产属于原告所有，原告拥有出租的权利。
4.商铺租赁合同原件1份，用以证明原、被告之间存在租赁合同关系，该合同约定如乙方中途退租一律不退押金以及约定了租金的交纳标准及交租期限及违约责任。
5.国内快递包裹详情单（存根联）（编号：KA39599282344）原件1份，用以证明被告于2015年3月30日向原告以快递方式邮寄讼争铺位的锁匙，原告于2015年4月1日收到铺位的锁匙并正式收回铺位，铺位之前一直由被告占有使用。
6.陈芳梅出具的说明、结婚证书原件各1份，用以证明涉讼房产共有人陈芳梅是原告的妻子，原告向被告出租铺位是征得共有人陈芳梅的同意。
经质证，被告对原告出示的证据1-3的真实性无异议。对证据4的真实性无异议，确认是押金，并非保证金。押金虽然有约定，但法律没有规定不退回押金。对证据5的真实性无异议，但对其证明内容有异议，基于原告不肯收铺，被告通过邮寄方式将锁匙邮寄给原告，且不能证明被告于2015年2、3月有使用铺位。对证据6无异议。
庭审中，被告举证如下：
1、企业机读档案变更登记资料原件1份、营业执照复印件2份，用以证明被告已于2015年1月份清空铺位，2月份迁出涉讼铺位。
2、电话短信记录打印件2张，用以证明被告向原告提出退回铺位的过程，其中微信内容没有发给原告。
3、照片打印件2张，用以证明被告在交涉退回铺位同时已经清空了铺位，等待原告收接。被告从2015年2月1日至今没有再使用铺位。
4、快递单复印件1份，加盖佛山顺丰速运有限公司西樵专用章，用以证明被告通知原告终止租赁的书面依据。
经质证，原告对被告出示的证据1的真实性无异议，认为被告将其经营的车行变更地址是其行为，其租赁原告的商铺是否用作其他用途无法反映，所以该证据与本案无关。对证据2中短信的内容真实性无异议，但对其证明内容有异议，认为短信中可以反映出被告向原告提出提前解除合同，但被告未将铺位达到交还的现状，被告租赁了1-6号铺位并打通，交还铺位，被告须起建间隔，阁楼在4-5号铺之间，必须要拆除阁楼，且地面有下陷状况，所以涉讼铺位未达到接收的条件。微信内容无法反映相关的内容。对照片的真实性不予确认，图片的拍摄时间无法确认，亦不能反映当时已清空铺位及整个租赁物的概况。对证据4的真实性无异议，但原告当时收到什么材料已不记得，从快递单无法反映里面装的是什么材料或什么东西，不认可被告需证明的内容。
经审查，原告出示的证据1-6及被告出示的证据1、证据2中的短信记录、证据4因对方对其真实性无异议，本院予确认。被告出示的证据2中的微信内容及证据3未经原告认可，反映的时间、地点不明确，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告承租位于佛山市南海区＊＊号铺。被告陈述承租时1-6号铺已打通并建有夹层。
后，原告、原告妻子陈芳梅购买涉讼5、6号铺，房产管理部门于2001年6月6日核发房屋权属证书。陈芳梅出具说明，涉讼5、6号铺由原告一人对外出租。购买商铺后，原、被告确立租赁关系至今。原告陈述购买时，商铺没有间隔、没有夹层，几年后发现被告加建夹层。
双方所述的夹层位于4-5号铺之间。
2014年3月1日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定被告租用5、6号铺；被告交纳押金10709元给原告，押金在租赁期届满时，原告将押金退回被告，被告若中途退租，一律不退押金；租赁期限从2014年3月1日起至2019年3月1日止，在租赁期内原告不得无故收回铺位，原告若中途收回铺位则双倍返还押金；铺位第一年租金每月6500元，每月15号至20号交租金；被告逾期不交租金的，每日罚租金总额百分之一滞纳金；等等。
被告已支付截止至2015年1月份的租金。
2015年2月，被告通知原告不再租赁涉讼5、6号铺，要求办理交接。双方对商铺交接状况（应否起建隔墙、拆除夹层、修补地面等）发生争议，未对商铺进行实际交接。
被告投资经营的佛山市南海区西樵志会摩托车销售商行原登记经营场所为涉讼1-6号铺，于2015年2月9日变更登记为1-4号铺。
2015年3月30日，被告将5-6号铺锁匙通过快递方式寄还予原告。原告于2015年4月1日收取该邮件。
被告陈述1-4号铺于2015年3月交还予业主。
原告陈述接收涉讼5、6号铺后，由4号铺业主拆除部分夹层，由原告起建4、5号铺间的隔墙。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告因自身经营原因在租赁期限届满前不再使用涉讼商铺，该事由并不符合法定或约定的解除条件，被告提前解除合同需与原告协商一致进行，单方行为表示并不足以认定合同解除，被告认为合同于2015年2月解除的主张本院不予采纳。本院以原告同意解除、接收锁匙时点（2015年4月1日）作为合同解除时点。
无论被告所支付的10709元款项表述名称如何，该款项结退均应按约定进行处理。合同约定被告中途退租不退押金、原告中途收回铺位双倍返还押金，该约定双务对等，双方均应遵照履行。原告请求判令10709元归其所有的主张符合双方约定，本院予以支持。被告该方面辩解缺乏理据，本院不予采纳。
被告提前退租不符合法定或约定的解除条件，被告就此应承担相应的违约责任。但被告已于2015年2月通知原告接收涉讼铺位，双方发生争议未能实际交接，本院分析如下：原告在购买5、6号铺时，1-6号铺已由被告承租使用，原告清楚知道商铺无隔墙存在，但原告并未与原业主及承租人确定该商铺状况及后续处理，致现双方发生纠纷（无法确定隔墙起建等的归责）存在过错；同理，被告在承租铺位时未与原出租人、原告确认商铺状况及后续处理，且夹层位于4-5号铺，属不同业主所有，因而间隔起建亦存在一定阻碍，致交接争议归责同样存在过错。因双方过错致争议产生，5、6号铺在2015年2、3月间闲置未能实际交接，本院综合考虑，酌定被告再行支付一个月租金6500元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。因双方过错，经本案诉讼确定被告再行结付的租金金额，故原告请求对租金计付滞纳金的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告麦盛开与被告陈志刚于2014年3月1日签订的《商铺租赁合同》于2015年4月1日解除。
二、被告陈志刚支付予原告麦盛开的押金10709元归原告麦盛开所有。
三、被告陈志刚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付6500元予原告麦盛开。
四、驳回原告麦盛开的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取268.77元（原告已预交），由原告负担153.66元，由被告负担115.11元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一五年六月十日
书记员 刘冬花