陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初177号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行，住所地陕西省榆林市榆阳区。
负责人：杨振平，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈芳，陕西正北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛勇亮，陕西正北律师事务所律师。
被告：陕西榆林瑞侨工贸有限责任公司，住所地陕西省榆林�榆阳区。
法定代表人：杨永斌，该公司总经理。
被告：榆林市中亚房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区。
法定代表人：赵爱军，该公司总经理。
被告：杨永斌，男，1970年7月16日出生，汉族，住陕西省绥德县。
被告：陈彩兰，女，1971年1月17日出生，汉族，住陕西省神木县。
被告：赵爱军，男，1974年4月25日出生，汉族，住陕西省靖边县。
被告：丁明明，男，1985年7月19日出生，汉族，住陕西省靖边县。
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行（以下简称农行榆阳�支行）与被告陕西榆林瑞侨工贸有限责任公司（以下简称瑞侨工贸公司）、榆林市中亚房地产开发有限公司（以下简称中亚房地产公司）、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行榆阳区支行的委托诉讼代理人陈芳、薛勇亮到庭参加了诉讼。被告瑞侨工贸公司、中亚房地产公司、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行榆阳区支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告瑞侨工贸公司于2014年1月15日签订的《流动资金借款合同》以及2015年1月16日签订的《借款展期合同》合法有效，判令被告瑞侨工贸公司立即向原告偿还借款本金2700万元以及至款还清之日的利息、罚息、复利（执行年利率为7.8%，逾期年利率为15.6%）；2、依法确认原告与被告中亚房地产公司分别于2014年1月15日和2015年1月16日签订的《抵押合同》均合法有效，确认原告对位于靖边县长城路北段东侧的四套抵押房地产以及土地（房产证号分别为：靖房权证靖边县字第xx**号、xxxx号、xxxx号、xx**号，土地证号为靖国用（xxx）第x**号）享有优先受偿权，以及抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息；3、判令被告中亚房地产公司、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明对上述借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2014年1月15日，被告瑞侨工贸公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告瑞侨工贸公司向原告借款人民币3000万元，期限为一年，自2014年1月16日起至2015年1月15日，执行年利率为7.8%；同日，被告中亚房地产公司与原告签订了《抵押合同》，约定以其公司名下的房地产为此笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款到期后，被告瑞侨工贸公司偿还本金300万元，并于2015年1月16日与原告签订了《借款展期合同》，将借款期限展期至2016年1月15日，展期金额为2700万元，执行年利率为7.8%；同日，被告中亚房地产公司与原告签订了《抵押合同》，约定继续以名下房地产对展期借款提供抵押担保。被告中亚房地产公司、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明对上述借款承担连带担保责任。合同签订后，原告依约履行了提供借款的义务。但被告瑞侨工贸公司却未能按照合同约定的期限偿还借款，故希望支持原告的诉讼请求。
被告瑞侨工贸公司、中亚房地产公司、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明未到庭，未发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告共向本院提交证据三组：第一组，《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《借款展期协议》各一份，证明：2014年1月15日，被告瑞侨工贸公司向原告借款300万元，期限一年，执行年利率7.8%，原告依约向被告发放了借款。借款期满后，瑞侨工贸公司向原告偿还300万元，并与原告签订《借款展期合同》，约定对下剩的2700万元展期一年，执行年利率为7.8%。第二组，《抵押合同》两份，《抵押清单》一份，房产证四份，土地证一份，房他证两份。证明：被告中亚房地产公司于2014年1月15日与原告签订《抵押合同》，约定以其公司名下的四套房产为瑞侨工贸公司的3000万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月16日，被告中亚房地产公司与原告签订《抵押合同》，约定以其公司名下的四套房产为2700万元展期借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。第三组，《股东连带担保承诺书》一份、中亚房地产公司《关于提供“银行贷款担保”的决议》一份，证明：2014年12月23日，被告中亚房地产公司、赵爱军、丁明明、杨永斌、陈彩兰承诺对涉案展期贷款承担连带保证责任。
原告提交的证据可以证明其诉讼请求的事实，被告经合法传唤未到庭，放弃其诉讼权利，故本院对原告提交的证据的真实性及证明目的均予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月15日，被告瑞侨工贸公司与原告农行榆林榆阳区支行签订《流动资金借款合同》一份，约定被告瑞侨工贸公司向原告借款3000万元，借款期限从2014年1月14日起至2015年1�13日止。借款凭证载明借款的执行利率为7.8%。合同约定，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之一百计收罚息；60天以上上浮百分之一百计收罚息。同日，被告中亚房地产公司与原告签订《抵押合同》一份，约定以其公司名下所有的四套房产为涉案借款提供抵押担保（房产证号分别为：靖房权证靖边县字第xxxx、xxxx、xxxx、xx**号）。
当日，原告依约履行了发放借款的义务。后被告瑞侨工贸公司偿还本金300万元，因剩余2700万元无法按期偿还，向原告申请展期。经原告同意，双方于2015年1月16日签�《借款展期合同》一份，展期金额为2700万元，展期期限为一年，到期日为2016年1月15日。展期执行年利率为7.8%。该展期合同为原借款合同的调整和补充。除展期合同内容外，原借款合同的其他条款仍然有效。2015年1月16日，被告中亚房地产公司与原告签订《抵押合同》一份，约定继续以其公司名下位于靖边县长城路北段东侧的房产为展期贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房产证号分别为：靖房权证靖边县字第xxxx、xxxx、xxxx、xx**号；他项权利证号为：靖房他证靖边县字第xx**号。展期后再未偿还借款本金，利息付至2015年7月21日。
另查明，2014年12月23日，被告瑞侨工贸公司出具《股东连带担保承诺书》一份，全体股东杨永斌、陈彩兰承诺愿意承担涉案2700万元展期贷款的连带担保责任。同日，被告中亚房地产公司召开股东会，形成“榆林市中亚房地产开发有限公司关于提供银行贷款担保的决议”一份，全体股东赵爱军、丁明明签字承诺愿意为涉案展期贷款承担连带还款责任。被告中亚房地产公司还出具《担保承诺》一份，承诺当被告瑞侨工贸公司贷款到期不能按时偿还时，由其公司承担连带担保责任。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、两份《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反法律的规定，故合同均合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自的义务。原告农行榆林榆阳区支行依约履行了发放贷款的义务，被告瑞侨工贸公司在申请展期后仍不能按期偿还借款本金，仅将利息付至2015年7月21日构成违约，应承担继续履行的违约责任。故被告瑞侨工贸公司应向原告�还借款本金2700万元，并支付从2015年7月22日起至借款本金偿还完毕之日止的利息。在展期内，利率应按年利率7.8%计算，展期期满之后，应按年利率15.6%计算利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案中，被告中亚房地产公司与原告签订《抵押合同》，并就抵押财产办理了抵押登记，故抵押权已经依法设立。原告有权以被告中亚房地产公司的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告中亚房地产公司承担抵押责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务�追偿。”之规定，向被告瑞侨工贸公司追偿。
被告中亚房地产公司、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明出具承诺，自愿为涉案贷款承担连带还款责任，故对于原告要求五被告承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。五被告承担清偿责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，向被告瑞侨工贸公司追偿。
原告要求被告向其支付复利，因《流动资金借款合同》中对复利约定的空格处系空白，故应视为双方对复利没有约定，本院对原告该诉讼请求依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条�《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告陕西榆林瑞侨工贸有限责任公司在本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行偿还借款本金2700万元及其利息（利息从2015年7月22日起至2016年1月15日止，按年利率7.8%计算，从2016年1月16日起至借款本金偿还完毕之日止，按年利率15.6%计算）；
二、如被告陕西榆林瑞侨工贸有限责任公司未按本判决第一项确定的期间履行上述还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行在上述借款本金、利息的范围内有权以被告榆林市中亚房地产开发有限公司所有的位于靖边县长城�北段东侧的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿（房产证号分别为：靖房权证靖边县字第xxxx、xxxx、xxxx、xx**号）；被告榆林市中亚房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向被告陕西榆林瑞侨工贸有限责任公司追偿；
三、被告榆林市中亚房地产开发有限公司、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明对上述第一项的借款本息承担连带清偿责任。五被告承担清偿责任后，有权向被告陕西榆林瑞侨工贸有限责任公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183750元，由被告陕西榆林瑞侨工贸有限责任公司、榆林市中亚房地产开发有限公司、杨永斌、陈彩兰、赵爱军、丁明明负担183000元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 柳 强
审 判 员 魏 霞
人民陪审员 边占和
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 贺行行