贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1150号
原告兴义市永顺建材租赁站，地址贵州省兴义市桔山办峡谷村锅底塘路口。
法定代表人王强，兴义市永顺建材租赁站负责人。
委托代理人岑军，其余略。代理权限：特别授权。
被告安龙县黑金煤矿，地址安龙县戈塘镇。
法定代表人郑建卫，系该矿矿长。
委托代理人王龙，其余略。代理权限：特别授权。
被告唐吉辉，其余略。
被告田茂立，其余略。
原告兴义市永顺建材租赁站与被告安龙县黑金煤矿、唐吉辉、田茂立租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2015年10月27日公开开庭进行了审理，原告兴义市永顺建材租赁站及其委托代理人岑军和被告安龙县黑金煤矿的委托代理人王龙以及被告唐吉辉、田茂立均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴义市永顺建材租赁站诉称：2013年9月30日原、被告签订《租赁合同》,双方约定：甲方（原告）根据乙方的需要将甲方的钢管、扣件顶托材料租给乙方使用，约定租赁费、维修费、赔偿金如下：①租金约定，以天为单位，钢管0.011元/米，260米为一吨、扣件0.01元/套，800个为一吨、顶托0.05元/个，300个为一吨；②维修费约定，钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/个；③赔偿金约定，钢管18元/米、扣件8元/套、扣件螺丝1元/颗、顶托15元/个、顶托螺丝3元/颗。租金从乙方收到甲方租赁物资当天起，每天约定的标准计算，且每30天支付一次租金。合同签订后，2013年10月2日，甲方向乙方发租赁物钢管6552米，扣件4700套；2013年10月3日，甲方向乙方发租赁物钢管5302.5米，扣件9450套，顶拖1100个。乙方共向甲方租用钢管11854.5米，扣件9450套，顶托1100个。被告至今未向原告支付任何租赁费用，从2013年10月3日起至2014年11月17日共440天，钢管租赁费为57375.78元（11854.5米×0.011元/米×440天）、扣件租赁费为41580元（9450套×0.01元/套×440天）、顶托租赁费为24200元（1100个×0.05元/个×440天），上述租赁费共计人民币123155.78元。另外，钢管维修费1185.45元、扣件维修费1890元、顶托维修费550元。加之，钢管上下车费1367.83元、扣件上下车费354.37元、顶托上下车费110元。上述费用共计128613.43元。
被告拒不返还原告钢管赔偿金213381元（11854.5米×18元/米）、扣件赔偿金75600元（9450套×8元/套）、顶托赔偿金16500元（1100个×15元/个），赔偿金共计305481元。
上述费用，原告多次找到被告协商，要求其支付租赁费用、返还租赁物，但是被告总是以各种理由推脱，现诉请：1、判令解除原告与三被告所签订的《租赁合同》，被告需支付给原告租赁、维修费、上下车费共计人民币128613.43元，违约金123155.78元；2、判令被告拒不返还原告租赁物的赔偿金305481元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告兴义市永顺建材租赁站在举证期限内提交下列证据：
1、原告兴义市永顺建材租赁站税务登记证、个体工商户营业执照及法人王强身份证复印件各一份，证明原告主体资格适格。
被告安龙县黑金煤矿委托代理人王龙质证意见：本案与我方无关。
被告唐吉辉质证意见：无异议。
被告田茂立质证意见：无异议。
2、《租赁合同》一份，证明原、被告依法签订的合同合法有效，依法应受到法律的保护及租金、维修费和赔偿费的约定内容。
被告安龙县黑金煤矿委托代理人王龙质证意见：我方不清楚，但是合同上的公章是我矿的公章。
被告唐吉辉质证意见：属实的，上面的名字是我签的。
被告田茂立质证意见：属实的，上面的名字是我签的。
3、兴义市永顺建材租赁站发货单三张，证明原告2013年10月2日、3日总共出租给被告材料的数量及从2013年10月3日至2014年11月17日租赁时间共计为440天。
被告安龙县黑金煤矿委托代理人王龙质证意见：我方不清楚。
被告唐吉辉质证意见：属实的，上面的名字是我签的。
被告田茂立质证意见：属实的，上面的名字是我签的。
被告安龙县黑金煤矿辩称：原告起诉的租赁关系，是与唐吉辉、田茂立之间的事情，是与唐吉辉、田茂立发生的租赁关系，我不清楚唐吉辉、田茂立租用的钢管用途，这些钢管只是有部分用在矿上，但是至于用了多少需要核实。对原告起诉的租赁费用不应该由我们承担。
被告安龙县黑金煤矿在举证期限内未提交任何证据。
被告田茂立辩称：我不是安龙县黑金煤矿的职工，只为被告安龙县黑金煤矿做工程，我租赁的钢管、扣件、顶托等材料是用于为被告安龙县黑金煤矿修建食堂用的，因为该矿之前差欠我的工程款还未结完，修建食堂我与安龙县黑金煤矿签订了修建合同，在与原告协商过程中，原告要求单位出面，我和郑建卫商量后，郑建卫说没有问题，就以安龙县黑金煤矿的名义与原告签订合同，合同上的公章是郑建卫让其矿上的人盖的。原告诉请的租赁物数量是对的，单价以合同约定为准，现在这些租赁物还使用于建筑物上，有些摆放在地上的，生锈腐烂了，现在该建筑工程也未完工，原告和我都曾对郑建卫说过拆除这些租赁物，但是郑建卫每次都口头回答不用拆除，我认为这些租赁物还是可以返还原物的，但是要看原告的意见。对于原告起诉的租赁费用和违约金，可以按照合同执行，但是我没办法承担，因为我没有钱，被告安龙县黑金煤矿也差欠我的钱，假如租赁物不能返还，是否折价赔偿要看安龙县黑金煤矿的意见。对原告的诉请请求，我的意见是这些费用应该由被告安龙县黑金煤矿承担，是被告安龙县黑金煤矿让我们去租赁的，我们无能力承担。
被告田茂立在举证期限内提交下列证据：
1、安龙县黑金煤矿综合办公楼及职工餐厅承建合同书一份，证明我与被告安龙县黑金煤矿签订合同的事实。
原告代理人质证意见：对真实无异议，但是与本案无关。
被告唐吉辉质证意见：无异议。
被告安龙县黑金煤矿委托代理人王龙质证意见：签合同的时候我不在场，但是上面的公章是我矿的公章，签字看着有点像郑建卫的签名。
2、安龙县黑金煤矿说明一份，证明只要被告安龙县黑金煤矿不出现出卖的问题，我所做的工程郑建卫都认可，一切情况都是由郑建卫处理。
原告代理人质证意见：对真实性无异议，但是与本案无关联。
被告唐吉辉质证意见：无异议。
被告安龙县黑金煤矿委托代理人王龙质证意见：该说明和安龙县黑金煤矿综合办公楼及职工餐厅承建合同书是同一天写的。
被告唐吉辉辩称：向原告租赁材料的过程是我与田茂立一起的，经过如田茂立所述，我本人在租赁合同上签字，对于原告诉请的材料款项，我没有办法，我只是一个打工的人，田茂立是我哥，主要的事情是田茂立出面去做。
被告唐吉辉在举证期限内未提交任何证据。
经审理查明：2013年8月，被告安龙县黑金煤矿将本单位的综合办公楼及职工餐厅的修建工程发包给被告田茂立、唐吉辉进行修建，并签订了《安龙县黑金煤矿综合办公楼及职工餐厅承建合同书》。在施工过程中，需向原告兴义市永顺建材租赁站租赁钢管、扣件、顶托等建筑设备进行施工，被告田茂立、唐吉辉持加盖有安龙县黑金煤矿公章的空白租赁合同于2013年9月30日与原告兴义市永顺建材租赁站签订了租赁合同一份，合同出租方为原告兴义市永顺建材租赁站（甲方），承租方为被告安龙县黑金煤矿（乙方），经手人为被告田茂立、唐吉辉，合同约定：1、租金以天为单位，钢管0.011元/米，260米为一吨，扣件0.01元/套，800个为一吨，顶托0.05元/个，300个为一吨。2、维修费用，钢管0.1元/米，扣件0.2元/套，顶托0.5元/个。3、赔偿金为：钢管18元/米，扣件8元/套，扣件螺丝1元/颗，顶托15元/个，顶托螺丝3元/颗。租金从乙方收到甲方租赁物资当天起计算，且每30天支付一次租金。4、乙方向甲方支付押金20000元。合同签订后，原告兴义市永顺建材租赁站于2013年10月2日向被告田茂立、唐吉辉提供租赁物钢管6552米，扣件4700套；于2013年10月3日向被告田茂立、唐吉辉提供租赁物钢管5302.5米，扣件4750套，顶拖1100个。2013年10月26日被告田茂立、唐吉辉返还原告兴义市永顺建材租赁站租赁物扣件5333套，实际租用扣件4117套。原告兴义市永顺建材租赁站共向被告田茂立、唐吉辉提供租赁物钢管11854.5米，扣件4117套，顶托1100个。被告田茂立、唐吉辉在承建工程过程中，被告安龙县黑金煤矿于2013年12月底因多种原因导致停产而不能支付工程进度款，至今未恢复生产经营，致使该综合办公楼及职工餐厅在第一层的主体工程完工后被迫停工。被告田茂立、唐吉辉也未支付租金给原告兴义市永顺建材租赁站，至今，使用于建筑部分的钢管、扣件、顶托等建筑设备因工程停工而不能拆卸，未使用的部分因日晒雨淋而锈蚀变形，租赁物已经不能返还。由于双方因租金、赔偿金协商未果，原告兴义市永顺建材租赁站遂持上述请求起诉来院。
上述事实，有原、被告双方庭审陈述及原告兴义市永顺建材租赁站和被告田茂立在举证期限内提供的上述证据证实，上述证据经庭审质证及本院审查，可以认定。
本院认为：被告田茂立、唐吉辉所持的加盖有被告安龙县黑金煤矿公章的空白租赁合同，应视为被告安龙县黑金煤矿对被告田茂立、唐吉辉的授权委托书，原告兴义市永顺建材租赁站有理由相信被告安龙县黑金煤矿已经授权被告田茂立、唐吉辉与自己签订租赁合同，故双方签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，所谓“有理由相信”是指被代理人及行为人客观的共同行为使善意相对人从一般的认识上能够判断出它们之间具有代理关系，具有客观性和直观性的特征。本案被告田茂立、唐吉辉所持的加盖有被告安龙县黑金煤矿公章的空白租赁合同与原告兴义市永顺建材租赁站签订的租赁合同，应视为被告田茂立、唐吉辉持有被告安龙县黑金煤矿的授权委托书，以代理人的身份与原告兴义市永顺建材租赁站签订了租赁合同，被告安龙县黑金煤矿应承担履行合同义务的民事责任。被告田茂立、唐吉辉系租赁物的实际使用者，应与被告安龙县黑金煤矿共同承担民事责任。
对于原告兴义市永顺建材租赁站要求从租赁物的实际接收时间即2013年10月2日起算至通知被告田茂立、唐吉辉返还租赁物时即2014年11月2日止共396天作为租金的计算时间，被告田茂立、唐吉辉对租赁物的实际接收时间无异议，也认可原告兴义市永顺建材租赁站于2014年11月要求返还租赁物，故对原告兴义市永顺建材租赁站的租金计算时间予以支持，据此计算，钢管租赁费为51638.20元（11854.5米×0.011元/米×396天）、扣件租赁费为16303.32元（4117套×0.01元/套×396天）、顶托租赁费为21780元（1100个×0.05元/个×396天），上述租赁费共计人民币89721.52元。
对于原告兴义市永顺建材租赁站诉请的租赁物损失问题，因被告田茂立、唐吉辉对租赁物保管不善，致使租赁物不能拆卸和锈蚀变形，导致租赁物已经不能返还，应按照双方约定的赔偿标准，由被告安龙县黑金煤矿、田茂立、唐吉辉共同承担赔偿责任，即钢管赔偿金为213381元（11854.5米×18元/米）、扣件赔偿金为32936元（4117套×8元/套）、顶托赔偿金16500元（1100个×15元/个），赔偿金共计262817元，现尚存的租赁物钢管、顶托、扣件归被告安龙县黑金煤矿、田茂立、唐吉辉所有。
审理中，原告兴义市永顺建材租赁站除要求解除与被告安龙县黑金煤矿签订的租赁合同外，只要求被告安龙县黑金煤矿、田茂立、唐吉辉支付租金和赔偿租赁物损失，对于诉请的租赁物维修费、上下车费等请求自愿放弃，系原告兴义市永顺建材租赁站的真实意思表示，可以支持。对于被告田茂立、唐吉辉预交的押金20000元应予返还。
据此，本院特依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，判决如下：
一、解除原告兴义市永顺建材租赁站与被告安龙县黑金煤矿签订的租赁合同。
二、由被告安龙县黑金煤矿、田茂立、唐吉辉共同支付原告兴义市永顺建材租赁站钢管租赁费51638.20元、扣件租赁费16303.32元、顶托租赁费21780元，共计89721.52元（限判决书生效后10日内履行）。
三、由被告安龙县黑金煤矿、田茂立、唐吉辉共同赔偿原告兴义市永顺建材租赁站钢管赔偿金213381元、扣件赔偿金32936元、顶托赔偿金16500元，共计262817元，现尚存的租赁物钢管、顶托、扣件归被告安龙县黑金煤矿、田茂立、唐吉辉所有（限判决书生效后10日内履行）。
四、由原告兴义市永顺建材租赁站返还被告田茂立、唐吉辉押金20000元（限判决书生效后10日内履行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9350元，由原告兴义市永顺建材租赁站承担3000元，被告安龙县黑金煤矿、田茂立、唐吉辉承担6350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提出上诉，本判决即发生法律效力。义务人若不按期履行义务，权利人可自判决书生效之日起二年内申请本院执行。
审 判 长 罗 勇
审 判 员 罗益贵
人民陪审员 刘继光
二〇一六年三月十七日
书 记 员 王美懿
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