福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3370号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号。
代表人苏龙锋。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人卢仁彩，福建挺秀律师事务所律师。
被告卢明丰，居民。
被告卢伟灿，居民。
被告俞晓春，居民。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告卢明丰、卢伟灿、俞晓春金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由审判员邱阿伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢仁彩到庭参加诉讼，被告卢明丰、卢伟灿、俞晓春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2012年11月23日，被告卢明丰（借款人）、卢伟灿、俞晓春（抵押人）与原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年11月23日起至2015年11月22日止，借款人可以在70万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。借款利率按固定利率计算。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同中借款的担保方式为最高额质押，担保的债务最高余额为105万元，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费、保管费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告卢伟灿、俞晓春自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路286号（恒亿花园）B幢14层1403的土地及房产提供质押。合同签订后，被告卢伟灿依法办理了质押手续，原告于2012年12月6日取得龙房他证字第2012123**号《房屋他项权证》。2012年12月7日，原告依被告的申请将70万元款项发放给被告，约定借款到期日为2013年12月6日，借款利率6.60%，逾期利率为9.90%。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。为此，原告诉至法院请求判决：1、被告卢明丰偿还原告借款本金70万元，并支付截至2014年5月23日的罚息17161.58元和复利36.33元，并支付以借款本金70万元，自2014年5月24日起至款还清之日止计算的罚息、复利（按《最高额担保个人借款合同》约定的利息、罚息、复利计付）。2、被告卢明丰向原告支付原告为实现债权而应支付的律师代理费22000元。3、原告有权折价或者拍卖、变卖被告卢伟灿、俞晓春所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路286号（恒亿花园）B幢14层1403的房屋，所得的价款优先受偿前述两项债务。
被告卢明丰、卢伟灿、俞晓春经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明：2012年11月23日，被告卢明丰（作为借款人）、被告卢伟灿、俞晓春（作为抵押人）与原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（作为贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》一份，约定：自2012年11月23日起至2015年11月22日止，借款人可以在70万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。借款利率按固定利率计算。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为105万元，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费、保管费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告卢伟灿、俞晓春自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路286号（恒亿花园）B幢14层1403的土地（证号：龙国用（2009）第220186号）及房产（证号：龙房权证字第××号）提供抵押。2012年12月6日，原告与被告在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路286号（恒亿花园）B幢14层1403的房产抵押登记（证号：龙房他证字第2012123**号）。2012年12月7日，原告依被告卢明丰的申请将70万元款项发放给被告卢明丰，约定借款到期日为2013年12月6日，借款利率6.6%，逾期利率为9.9%。借款到期后，被告卢明丰未按约定偿还借款本息。借款期限届满后，被告卢明丰未按约偿还原告借款本金及相应的逾期利息。截至2014年5月23日，被告卢明丰尚欠原告借款本金70万元、罚息17161.58元和复利36.33元。为此，原告经多次催讨未果，遂具状本院请求判如所请。
另查明，2014年7月8日，原告因本案诉讼支付了律师费22000元。
本院认为，原告与被告卢明丰签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。借款期限届满后，被告卢明丰未偿还原告借款本息已违约，应限期偿还并支付相应利息。原告主张被告支付截至2014年5月23日的罚息17161.58元和复利36.33元，及从2014年5月24日起，以借款70万元为本金，按双方《最高额担保个人借款合同》约定的罚息、复利计付方式计算的罚息、复利，未超过合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请被告卢明丰承担因本案支出的律师费22000元，亦有事实依据，本院也予以支持。本案原、被告已为标的物即龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路286号（恒亿花园）B幢14层1403的房产办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。根据原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》，原告有权提前行使抵押权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告卢伟灿、俞晓春所有，不足部分由债务人即被告卢明丰清偿。综上，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。被告卢明丰、卢伟灿、俞晓春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢明丰应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金70万元及截至2014年5月23日的罚息17161.58元和复利36.33元，并支付从2014年5月24日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以本金70万元，按双方《最高额担保个人借款合同》约定的罚息、复利计付方式计算。
二、被告卢明丰应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行支出的律师费22000元。
三、被告卢明丰不履行上述判决主文第一、二项时，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告卢伟灿、俞晓春提供的抵押物位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路286号（恒亿花园）B幢14层1403的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一、二项所确定被告卢明丰的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11190元，减半收取为5595元，由被告卢明丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 邱 阿 伟
二〇一四年八月十三日
书记员 曾念颖（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。