天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0989号
原告张加桐，女，1983年10月10日出生，汉族，住址天津市和平区。
委托代理人王珺琪，天津金诺律师事务所律师。
被告天津华夏伟业房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区君临大厦3315。
法定代表人李伟。
原告张加桐与被告天津华夏伟业房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由代理审判员周宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王珺琪，被告法定代表人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张加桐诉称，原、被告于2014年1月1日签订了《天津房屋出租委托代理合同》，约定原告将其坐落于天津市和平区禄安大街与清河大街交口天汇雅苑4-1-1003的房屋，委托被告对外出租，出租代理期限为2014年1月1日至2016年4月1日，租金标准为每月4400元，付款方式为按季度预付，如被告存在未按照约定划付租金7日以上，应按照月租金200%向原告支付违约金。
2015年8月1日，案外人陈琛承租了被告转租的原告房屋，约定租金为每月5000元，租赁期限自2015年8月1日至2016年3月31日，租金押一付六，共分两次支付，2015年8月1日前支付3万元，2016年2月1日前支付1万元。据案外人陈琛介绍，其已经按照租赁合同的约定在2015年8月1日前支付了2015年8月1日至2016年1月31日的房屋租金3万元。
原、被告签订的委托合同实质上是一份同意被告转租房屋的租赁合同，原告如期履行了出租方的义务。但被告应于2015年10月1日前向原告缴纳2015年10至12月的房租，但被告至今未付也未说明理由，已经构成合同的根本违约。
2014年11月25日，被告股东及工作人员李精哲在合同中确认，在合同结束前，支付原告家具赔偿10000元，后经双方协商，确认2015年10月1日前支付3000元，2016年1月1日前支付3000元，合同履行结束前支付4000元。但被告至今未支付应于2015年10月1日前支付的3000元。现原告根据法律规定诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2015年10月、11月、12月房租共计13200元；2、被告支付原告应于2015年10月1日前支付的家具损失3000元；3、被告支付原告违约金8800元；4、本案诉讼费有被告承担。
原告提交的证据材料：1、原告名下的房屋产权证，证明原告为涉诉房屋的权利人；2、天津房屋出租委托代理合同，证明原告与被告华夏伟业公司之间存在委托代理合同关系；3、案外人陈琛与被告签订的租赁合同及收据，证明涉案房屋租给陈琛，陈琛已经向被告交付租金；4、原告的父亲张智新与被告工作人员梁禄禧的电话录音，证明被告应当在2015年10月1日前支付原告家具损失3000元。
被告对原告提供的证据材料的质证意见：对证据1没有异议；对证据2、3、4，不是我经手的，不予质证。
对原告提交的证据材料，经质证及本院审查：证据1、2、3与本案具有关联性，本院予以确认。证据4的真实性，无法核实，本院不予确认。
被告天津华夏伟业房地产经纪有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告应当找被告的原法定代表人梁禄禧和股东李精哲主张权利，跟我无关。对原告主张的违约金数额认为过高，如果法院认定被告违约，要求按照同期银行贷款利率予以调整。被告未提交证据材料。
经审理查明，诉争房屋坐落于天津市和平区××与××交口××号，权利人为原告。2014年1月1日，原告与被告签订《天津房屋出租委托代理合同》，约定被告代原告出租诉争房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约、房屋租赁有关的备案、登记手续、向承租人收取租金等所有费用、监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务事宜。租赁用途居住。出租代理期限自2014年1月1日至2016年4月1日，共计二年三个月，出租代理期限可延长十天。原告应于2014年1月1日前将诉争房屋交付被告，代理前120天为工作期，无需向原告支付租金，自2015年5月1日开始计算租金，每月为4400元，被告华夏伟业公司将各期租金划入原告账户。合同第九条第（四）款第1项约定，被告华夏伟业公司未按约定划入租金7日以上的，原告有权单方解除合同。合同第十条第（三）款约定，被告华夏伟业公司有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金。
另，2014年11月25日，被告股东李精哲在合同后载明，承诺在合同履行结束之前，交付原告10000元作为家居损失，并加盖了被告公司的公章。
合同签订后，原告将诉争房屋交付被告。被告于2015年8月1日与案外人陈琛签订房屋租赁合同，租金每月5000元，租期为8个月，陈琛已于2015年7月31日向被告支付租金30000元。后被告未依约于2015年10月1日将应支付原告的租金13200元划入原告账户，经原告多次催要后至今未付。
据从天津市工商行政管理局档案馆查询的被告天津华夏伟业房地产经纪有限公司的营业执照显示，该单位法定代表人变更为李伟。李伟当庭陈述，被告的营业执照正在办理变更期间，其未领取变更后的营业执照，目前也不能提供公章，只提交了其个人的身份证复印件。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告签订的《天津房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。
现被告未按照合同约定的期限将租金支付给原告，其行为构成违约，原告要求被告给付自2015年10月至12月共三个月的租金13200元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
现原告向被告主张违约金，符合双方在合同中的约定，本院予以支持。但合同中约定的违约金数额为月租金的200%，即8800元。按照法律规定，如违约金超过造成的损失30%，一般认定为过高。因原告未能提供其损失的相关证据，经计算合同约定的违约金高于利息损失的30%，被告主张违约金过高的抗辩意见，本院予以采信，故应以被告拖欠租金期间银行同期贷款利率为标准，计算原告的利息损失。
被告承诺在合同履行结束之前给付原告10000元作为家居损失，现原告主张3000元，也符合双方对合同的约定，本院予以支持。
被告法定代表人李伟以原告所述事实是由前法定代表人经手的，与其无关作为抗辩，鉴于被告是具有法人资格的单位，应当对外承担独立的法律责任，不能以法定代表人的变更来对抗第三人，故被告的抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告租金13200元；
二、本判决生效之日起十五日内，被告以应付原告租金13200元为基数，从2015年10月1日起至租金实际给付之日，按照银行同期贷款利率为标准，支付原告利息损失；
三、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告家具损失3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费425元，减半收取212.5元，由被告负担。（于本判决生效之日起十五日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 周 宁
二〇一六年一月十八日
书 记 员 高汐滢
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。