北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初792号
原告（反诉被告）：周罗礼，女，1981年7月8日出生，汉族，北京市昌平区回龙观社区医院护士，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：汤华（周罗礼之夫），男，1978年9月23日出生，汉族，96528部队装备科长，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：肖梅霞，北京安翔律师事务所律师。
被告（反诉原告）：夏伟，男，1973年1月12日出生，汉族，北京市合众厚生投资管理有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘春梅，北京市同创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张佳申，北京市同创律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住该公司宿舍。
第三人：程淑梅，女，1942年9月23日出生，汉族，哈尔滨市道里区疾病控制中心退休医生，住北京市朝阳区。
原告（反诉被告）周罗礼与被告（反诉原告）夏伟、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、第三人程淑梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周罗礼及其委托诉讼代理人汤华、肖梅霞、被告（反诉原告）夏伟及其委托诉讼代理人刘春梅、张佳申、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人杜文娜、第三人程淑梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周罗礼向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，并将房屋过户至原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月4日，我和被告通过我爱我家公司签订了房屋买卖合同。合同明确约定房产位于北京市昌平区××小区××号楼××单元××层××室，建筑面积112.12平方米，房屋总金额305万元。双方协商付款方式为：2016年7月31日第一次付款103万元，当天交接房屋和物业；2016年10月31日第二次付款160万元，双方完成过户。依据合同约定，我和被告于2016年5月31日完成网签。为办理贷款，我和被告于2016年8月17日前往昌平公积金中心完成初审。2016年8月1日，我分别通过银行柜台和支付宝给被告转账100万元和3万元，双方完成物业和房屋交接。至此，我共计给付被告1089350元（此期间，2016年5月4日我给付被告定金2万元；2016年7月31日，我现金支付被告3万元作为8-10月份房屋租金和家具费，支付9350元作为燃气费、电费）。此后，被告以种种理由未能按期配合履行后续合同义务，给我的工作和生活带来了很大的困扰，故我起诉至法院。
被告夏伟辩称，不同意原告的诉讼请求，原告存在违约行为，我方要求解除合同。
反诉原告夏伟向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2.判令反诉被告立即将位于昌平区××小区××号楼××单元××层××室的房屋腾空并返还反诉原告；3.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年5月4日，双方就上述房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议。合同第九条第三款约定：因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同。现距双方签订合同早已超过120日，但因反诉被告原因始终无法办理房屋产权转移手续，反诉原告依约享有单方解除权。且因反诉被告未按合同约定的时间办理贷款手续，导致迟延过户，房价大涨，致使反诉原告换房成本大幅增加，无法换房。反诉被告现已无权继续居住在上述房屋内，经多次协商未果，反诉被告拒绝搬离，其行为严重侵害了反诉原告的合法权益。故依据《物权法》、《民法通则》和《民事诉讼法》的相关规定，反诉原告向法院提起反诉，请求法院支持反诉原告的请求。
反诉被告周罗礼对反诉原告夏伟的反诉辩称：不同意解除合同。我一直按照合同约定履行付款、办理贷款义务。双方签约时已明确在2016年10月31日前办理过户、支付第二笔房款，在合同履行过程中，反诉原告从未提及我违反了合同第九条第三款，且该条款是制式合同，我都是按照合同约定的时间走的流程。
第三人我爱我家公司述称，对双方陈述的签约过程没有意见，合同无法履行的原因是夏伟换房本导致公积金复审等流程无法继续进行。我公司同意继续履行合同，对于其他请求我公司服从法院判决。
第三人程淑梅述称，我是夏伟的母亲。夏伟只是涉案房屋名义上的房屋所有权人，实际房屋所有权人是我。因涉案房屋所在楼层为六层，且无电梯，我上下楼极其不便，2016年4月，我想将涉案房屋卖掉，换到同一层居住，以方便生活。我亲自到涉案房屋中介去报了房屋信息，并与当时的中介业务人员反复交待两个卖房条件：一是，我要求购房要付全款，不接受贷款。因为当时房屋价格一直上涨，我想尽快拿到全部房款后尽快购房，事实上当时我已看好了一处一层住房。二是，明确告知房屋实际所有权人是我，签约时我一定要亲自到场。夏伟也向中介人员明确表示过涉案房屋真正的所有权人是我。2016年5月4日，中介业务员通知夏伟去与周罗礼谈购房事宜，我当时并未准备要签订合同，想着夏伟先去看看情况也行。夏伟到了以后，中介人员欺骗夏伟，对夏伟说我已经同意将涉案房屋以分期付款方式卖给周罗礼，当时已是晚上12点钟，夏伟领了三个孩子到中介，根本无法专心细看合同条款，夏伟在未与我核实的情况下与周罗礼签订了购房合同。夏伟后来跟我说，他以为那是一份草签的合同，并非买卖合同的正式文本，可以不按其履行。就这样，在我本人未到场且夏伟未得到我同意的情况下，稀里糊涂地与周罗礼签订了房屋买卖合同。合同签订以后，我多次到中介找其业务员理论，也对周罗礼一再表示对该合同不予认可，购房款我也并未收取。我认为，夏伟在未得到我明确授权的情况下，无权处分我所有的房屋，其签订的合同应属无效。
经审理查明：位于北京市昌平区××小区××号楼××单元××层××室（以下简称××号房屋）登记于夏伟名下。该房屋系经济适用房，原登记日期为2000年9月27日。程淑梅系夏伟之母。
2016年5月4日，经我爱我家公司居间，夏伟（甲方）与周罗礼（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同主要约定：甲方将602号房屋出售给乙方；该房屋不是甲方家庭唯一住房；经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为305万元；乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金2万元，定金通过自行交接方式划转；乙方采取公积金贷款方式支付该房屋成交总价款，拟贷款金额为40万元；乙方分2次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款，第一次于2016年7月31日以自行交接方式支付103万元，第二次于2016年10月31日以自行交接方式支付160万元；乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后80日；甲方应当在2016年7月31日当天将该房屋交付给乙方；本次交易应缴纳的所有税、费由乙方承担全部；甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同；乙方因个人原因导致贷款机构未对乙方批准贷款，乙方选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的，甲方有权单方解除合同。同日，夏伟（甲方）、周罗礼（乙方）与我爱我家公司（丙方）签订补充协议，主要约定：在甲乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间合同》及《履约服务合同》之日起30个工作日内，如因该标的房屋实际缴纳20%个税，上述合同及相关补充协议自行终止，三方互不承担违约责任。如已签署网签合同的需在3个工作日内三方配合办理完成网签注销手续。乙方已付定金、购房款及资料等退还乙方，甲方资料退还甲方、丙方资料退还丙方。如缴纳1%的个税，此合同继续履行，且个税和其余所有税费由乙方承担。
合同签订后，周罗礼依约于2016年5月4日向夏伟支付购房定金2万元。2016年5月31日，双方办理了网签手续。2016年7月31日，夏伟将602号房屋交付给周罗礼。2016年8月1日，周罗礼向夏伟支付购房款103万元。2016年8月17日，周罗礼与夏伟共同前往办理公积金贷款初审手续。2016年10月20日，周罗礼与夏伟共同前往办理公积金贷款复审手续，因夏伟提供的房屋所有权证前后不一致，贷款复审未能通过。后夏伟表示不再向周罗礼出售602号房屋，并于2016年11月7日通过手机短信方式通知夏伟解除合同。本案庭审中，夏伟坚持要求继续履行合同，并同意以全款方式一次性支付剩余购房款。
本案庭审中，周罗礼认可签约时其名下确有房屋，后已出售并于2016年10月17日办理了过户。夏伟因此主张，周罗礼未依照合同约定在签约之日起80日内（2016年7月24日前）办理完毕贷款手续，故其依约享有合同单方解除权，并据此要求解除合同。
本案庭审中，周罗礼称签约后一周内，双方到税务部门核实税费事宜，因未能确定××号房屋的原值，故获知个人所得税按照1%的比例缴纳。夏伟认可周罗礼的陈述，并称现可提供××号房屋的原始购房款发票。在本案审理过程中，周罗礼坚持要求夏伟办理××号房屋的过户手续，并同意负担在过户时，因该房屋不是夏伟家庭名下唯一住房而产生的个人所得税。
本案庭审中，程淑梅与夏伟均主张，××号房屋系程淑梅借用夏伟的名义，由程淑梅实际出资购买，该房屋属程淑梅所有，但就其主张的借名买房关系，程淑梅与夏伟均未提供证据。程淑梅并以夏伟未经其同意，无权处分××号房屋为由，认为夏伟与周罗礼签订的房屋买卖合同无效。
以上事实，有房屋所有权证、《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议、定金收据、购房款收条、手机短信及当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周罗礼与夏伟签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。程淑梅以其与夏伟之间存在借名买房关系，其系××号房屋的实际所有权人，而夏伟未经其同意，无权处分该房屋为由，主张上述房屋买卖合同无效，事实及法律依据不足，本院不予采信。
根据合同约定，周罗礼系以贷款方式支付部分购房款，其应自合同签订之日起80日内办理贷款手续并获得贷款机构批准，若因其个人原因未在上述期限内获得贷款机构批贷的，夏伟有权单方解除合同。现夏伟以周罗礼违反上述约定为由，反诉要求解除合同。对此，本院认为，周罗礼确系个人原因未在上述约定期限内办理贷款申请手续，但在该期限届满后，夏伟依然履行合同义务，交付房屋、接收房款、配合办理贷款初审及复审手续，以其行为表明放弃了合同单方解除权。故夏伟主张解除合同，并据此要求周罗礼腾退房屋的反诉请求，本院不予支持。夏伟明确拒绝继续履行合同，构成违约，应承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经审查，周罗礼、夏伟已签订网签合同，双方签订的房屋买卖合同亦不具有法律上或事实上不能强制履行的情形，故夏伟理应继续履行合同，协助周罗礼将××号房屋过户至周罗礼名下。为便于执行，周罗礼同意以全款方式一次性支付剩余购房款，本院对此不持异议，周罗礼应当在房屋过户前向夏伟支付全部剩余购房款。因××号房屋并非夏伟家庭名下唯一住房，故在房屋过户时依法将产生个人所得税，现周罗礼同意负担该笔个人所得税，本院对此不持异议。同时，根据合同约定，本次交易所应缴纳的其他税费亦全部应由周罗礼负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：
一、周罗礼与夏伟继续履行双方于二○一六年五月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；
二、周罗礼于本判决生效后七日内向夏伟支付剩余购房款200万元；
三、夏伟于周罗礼支付剩余购房款200万元后七日内，协助周罗礼将位北京市昌平区××小区××号楼××单元××层××的房屋过户至周罗礼名下（房屋过户时因其不是夏伟家庭名下唯一住房而产生的个人所得税及其他税费全部由周罗礼负担）；
四、驳回夏伟的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费31200元，由夏伟负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费15600元，由夏伟负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张彦辉
人民陪审员 李 强
人民陪审员 闫素霞
二〇一七年六月三十日
书 记 员 姚东方