重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初3087号
原告鲜羽，男，1978年3月29日出生，汉族，户籍地重庆市南川区。
委托代理人鲜川（系原告鲜羽的表兄弟），男，1973年11月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告重庆泽京房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区金佛居委（南园路69号），组织机构代码75308873-X。
法定代表人马丽平，该公司总经理。
委托代理人易婷婷，系该公司员工。
原告鲜羽与被告重庆泽京房地产开发有限公司（以下简称泽京房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由代理审判员王勤勤独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲜羽及其委托代理人鲜川与被告泽京房地产公司的委托代理人易婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的XXXXXXX栋X单元XX楼X号房屋，合同总价450110元，约定交房时间为2013年5月30日前，办理产权证时间为交房后的60日，逾期办理，被告向原告支付合同总价每日万分之一的违约金。合同当日，被告与原告又签订补充协议，将房产证办理时间变更为90日。合同签订后，原告履约向被告交付房屋价款，双方办理了合同登记备案。2014年5月29日，被告将房屋交付原告使用，并出具商品房质量保证书及使用说明书。因原告工作繁忙，兼之另有房屋居住，后于2014年8月27日才到物管处办理西苑房屋装修手续，并补缴从2013年5月29日交房后至2014年8月期间的物业管理费、小区公摊水电费、2013年6月份除渣费等各种费用2324.77元，并追问被告工作人员房产证，但被告一直推诿搪塞在办理，至今原告没有收到该房的房产证复印件。经查，被告于2014年11月18日获得南川区国土房管部门的产权登记业务受理通知书。依据合同约定，被告从交房次日起至取得业务受理单历时535天，产权登记已违约385天。由于被告的违约行为，致使原告不能按时获得产权证书，造成原告权益损害及重大经济损失。根据《合同法》第8条、第107条、第114条之规定，被告依法应当承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金450110×385×0.01%=17329.23元。现原告起诉至人民法院，请求判决被告立即支付违约金17329.23元；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、原告的诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院予以驳回。按商品房买卖合同的约定，交房时间届满后60日，原告就已知晓被告是否存在逾期办理房地产权证的违约情况。原告要求被告承担逾期办证违约责任，应在交房时间届满60日起两年内向人民法院起诉，原告的起诉时间已超过两年的诉讼时效。二、被告不存在逾期办理房地产权证的情况，房地产权证采用原告委托被告的方式办理，但原告并未依约向被告提供相关的办证的资料。对于原告逾期提交办证的相关资料，被告并无催告提交的义务。被告在收到原告的资料后，按商品房买卖合同及补充协议的约定，被告享有60日的办理期限和90日的免责期限，被告在约定的时间内办理了产权登记，不应承担违约责任。三、若法院最终认为被告存在违约，那么违约天数应为受理单出具时间-
原告实际接房时间-150日。原告的实际接房时间应以原告在物业处办理接房手续的时间为准。同时，产权证办理时间的早晚实际上对原告并不造成任何损失，重庆市商品房买卖合同及补充协议中约定的违约金过高，请求法院降低违约金金额。
经审理查明，原、被告于2011年9月28日签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》。《重庆市商品房买卖合同》约定：原告（乙方）购买被告（甲方）开发的重庆市南川区XXXXXX小区X-
X-XX-
X号预售商品房，房屋总成交金额为450110元。第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”该条第3款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。”该条第4款约定“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，……。（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同，……；乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。后《补充协议》第十条第4款约定：“甲乙双方特别约定，不执行合同第13条第4款.第（1）和第（2）项约定，变更约定为：若因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期不超过90日的，乙方免除甲方的违约责任，超过90日的，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理通知单之日起30日内向乙方支付违约金，乙方不解除合同。”
另查明，合同签订后，原告向被告支付房屋总价款450110元。被告于2014年8月27日将房屋交付给原告。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2014年11月18日出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务。
上述事实，原、被告的陈述，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，《购房发票》，重庆市南川区国土资源和房屋管理局《业务受理通知书》、业主入住资料/物品领用签收表等证据在案佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，一、关于诉讼时效的问题。本案的诉讼时效的期间为两年，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议约定，被告逾期办理房地产权登记的，应从实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。原告于2014年11月18日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，于2016年5月16日提起诉讼，按此约定，未超过两年诉讼时效。
二、关于被告是否违约的问题。双方确定接房时间为2014年8月27日。故从原告接房之日（2014年8月27日）到被告取得房屋产权登记机构出具的登记受理单之日（2014年11月18日），时间为83天，结合《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款约定的被告提交办理本商品房《房地产权证》的申请期限60日和《补充协议》第十一条第4款约定的违约免责期限90日，被告系在双方约定的期限内为原告办理了产权登记，按照合同履行了自己的义务，并未违约，被告不应承担违约责任。故对于原告鲜羽请求被告立即支付违约金17329.23元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
驳回原告鲜羽的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取115元（原告已预交），由原告鲜羽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费230元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
代理审判员 王勤勤
二〇一六年八月二日
书 记 员 熊志宇