安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初766号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王军，该公司员工。
委托诉讼代理人：张祖国，该公司法律顾问。
被告：安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司，住所地安徽省凤阳县工业园景观大道西北侧，组织机构代码55017357-1。
法定代表人：楼铭志，该公司董事长。
被告：楼铭志，男，1969年1月7日出生，汉族，安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司法定代表人，住浙江省浦江县，
被告：楼淑芳，女，1966年10月21日出生，汉族，住浙江省浦江县，
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司（以下简称中亚水晶玻璃公司）、楼铭志、楼淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人王军、张祖国到庭参加诉讼，被告中亚水晶玻璃公司、楼淑芳经本院传票传唤，被告楼铭志经本院公告送达出庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：请求判令中亚水晶玻璃公司偿还借款350万元及利息，利息自2012年9月25日起按年利率9.84%计算至2015年9月19日，此后按年利率12.792%计算至实际付清之日；中亚水晶玻璃公司用其抵押的土地使用权以拍卖、变卖所得价款优先偿还上述贷款本息；楼铭志、楼淑芳对抵押物价款不足清偿上述借款本息部分承担连带清偿责任；本案诉讼费由中亚水晶玻璃公司、楼铭志、楼淑芳承担。庭审中，凤阳农商行将诉讼请求中的借款利息主张确定为：利息自2015年5月21日起按年利率9.84%计算至2015年9月19日止，自2015年9月20日起按年利率12.792%计算至本息付清之日止。
事实和理由：中亚水晶玻璃公司于2012年9月25日从原凤阳县农村信用合作联社营业部借款53万元，用于购耐火材料及设备，约定到2015年9月19日偿还，利息按照年利率9.84%计算，逾期加收30%的罚息，中亚水晶玻璃公司以其土地使用权抵押担保，并由楼铭志、楼淑芳保证担保。经催要，中亚水晶玻璃公司偿还了180万元借款本金及相应利息，其余借款本息分文未还。
中亚水晶玻璃公司、楼铭志、楼淑芳均未提出答辩。
凤阳农商行为支持其主张，提交的证据有1、中国银监会安徽监管局文件、营业执照副本、法定代表人身份证明各一份，证明原凤阳县农村信用合作联社于2013年12月23日变更为凤阳农商行，其债权债务转为凤阳农商行债权债务，并证明凤阳农商行的主体资格。2、中亚水晶玻璃公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、被告楼铭志、楼淑芳身份证复印件各一份，证明中亚水晶玻璃公司、楼铭志、楼淑芳借款时的身份情况。3、借款申请报告、借款合同、借款借据、保证合同、最高额抵押合同、抵押（质押）物品清单、土地使用权抵押作价协议书、土地使用权证书、土地他项权利证明书各一份、催收通知书三份，证明中亚水晶玻璃公司借款、抵押担保事实及楼铭志、楼淑芳保证担保事实。
中亚水晶玻璃公司、楼铭志、楼淑芳均未提交证据。
本院对上述证据认证如下：
凤阳农商行提交的证据1、2、3，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对上述证据的证明力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月19日，原凤阳县农村信用合作联社（抵押权人）与中亚水晶玻璃公司（抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》。约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年9月19日至2015年9月19日，向借款人提供的最高贷款金额为530万元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人以其土地使用权作为抵押物，抵押物暂作价799万元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。当日，双方制作了《抵押（质押）物品清单》，签订了《土地使用权抵押作价协议书》，并办理了抵押登记。抵押清单中载明的抵押物为中亚水晶玻璃公司所有的48360平方米的土地使用权，权属证号是凤国用（2012）第0409号，该幅土地位于凤阳县工业园区凤翔大道北侧，四至为：西至安徽世纪工业气体有限公司，东至山东力诺新材料有限公司凤阳分公司，南至凤翔大道，北至纬一路。
同日，中亚水晶玻璃公司与原凤阳县农村信用合作联社签订了一份《借款合同》，约定借款530万元，借款期限自2012年9月19日起至2015年9月19日；借款年利率为9.84%；逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，楼铭志、楼淑芳与原凤阳县农村信用合作联社签订保证合同一份，约定楼铭志、楼淑芳为中亚水晶玻璃公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2012年9月25日，中亚水晶玻璃公司在原凤阳县农村信用合作联社营业部出具的530万元的借款借据上签章，确认借款已交付。2014年7月29日和2014年8月6日，中亚水晶玻璃公司分别偿还借款80万和100万，其余借款350万元的利息偿还至2015年5月20日，之后利息及350万元借款本金一直未还，楼铭志、楼淑芳也未履行保证责任。
另查明：原凤阳县农村信用合作联社于2013年12月23日变更为凤阳农商行，其债权债务转为凤阳农商行债权债务。
本院认为：原凤阳县农村信用合作联社与中亚水晶玻璃公司之间签订的借款合同、最高额抵押合同及凤阳农商行与楼铭志、楼淑芳之间签订的保证合同，均系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同。中亚水晶玻璃公司未按借款合同约定履行偿还借款义务，显属违约，应按合同约定承担偿还借款本息、罚息等责任。凤阳农商行要求中亚水晶玻璃公司偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案借款涉及物的担保与保证并存的情形。《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”因此，凤阳农商行作为抵押权人，在中亚水晶玻璃公司不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿；同时，楼铭志、楼淑芳自愿为该笔借款提供连带责任保证，在该债权同时存在债务人中亚水晶玻璃公司提供物的担保情况下，凤阳农商行应当先就物的担保实现债权，楼铭志、楼淑芳对凤阳农商行就中亚水晶玻璃公司提供的抵押财产实现抵押权后仍未获清偿的部分承担保证责任。故凤阳农商行要求以抵押财产优先受偿及楼铭志、楼淑芳对抵押财产清偿以外不足的部分承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金350万元及利息，利息自2015年5月21日起按年利率9.84%计算至2015年9月19日止，自2015年9月20日起按年利率12.792%计算至本息付清之日止；
二、被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司如不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权以该公司所有的位于凤阳县工业园区凤翔大道北侧的48360平方米的土地使用权［权属证号凤国用（2012）第0409号］变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、如被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司提供的抵押财产实现抵押权后仍不能清偿350万元借款本息，被告楼铭志、楼淑芳对未获清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40124元，由被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司、楼铭志、楼淑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 丁 伟
代理审判员 王 维
人民陪审员 陆承全
二〇一七年七月十四日
代理书记员 倪晨晨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。