天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民初第163号
原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司，住所地天津空港经济区高尔夫球场以北汇津广场14号楼底商S19。
法定代表人尹宏海，董事长。
委托代理人邵国永，该公司员工。
委托代理人张雯，该公司员工。
被告天津市圣光置业有限公司，住所地天津空港经济区汽车园南路1号631。
法定代表人孙志君，总经理。
委托代理人虞翔，天津圣光投资集团有限公司员工。
委托代理人王燕，天津圣光投资集团有限公司员工。
被告天津德升酒店管理有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇东一环路2号C区508号。
法定代表人孙志君，总经理。
委托代理人虞翔，天津圣光投资集团有限公司员工。
委托代理人王燕，天津圣光投资集团有限公司员工。
被告天津圣光投资集团有限公司，住所地天津开发区奥运路11号21101滨海快捷假日酒店609室。
法定代表人孙志君，董事长。
委托代理人虞翔，天津圣光投资集团有限公司员工。
委托代理人王燕，天津圣光投资集团有限公司员工。
被告孙志君，男，1968年9月1日出生，汉族，住天津市蓟县城关中昌新村东区。
委托代理人虞翔，天津圣光投资集团有限公司员工。
委托代理人王燕，天津圣光投资集团有限公司员工。
被告赵素香，女，1966年2月7日出生，汉族，住天津市蓟县城关中昌新村东区。
委托代理人虞翔，天津圣光投资集团有限公司员工。
委托代理人王燕，天津圣光投资集团有限公司员工。
原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司与被告天津市圣光置业有限公司、天津德升酒店管理有限公司、天津圣光投资集团有限公司、孙志君、赵素香企业借贷纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭审理了本案。原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司的委托代理人邵国永、张雯与被告天津市圣光置业有限公司、天津德升酒店管理有限公司、天津圣光投资集团有限公司、孙志君、赵素香的共同委托代理人虞翔、王燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司（以下简称天保小贷公司）诉称，2015年6月，天保小贷公司与被告天津市圣光置业有限公司（以下简称圣光公司）签订了《流动资金借款合同》（编号：流借字2015年31号），约定天保小贷公司向圣光公司提供流动资金借款5000万元，借款期限自2015年6月30日起至2015年12月28日止，并对借款利息、罚息、复利、双方权利义务及违约责任等进行了约定。
2015年6月，被告天津德升酒店管理有限公司（以下简称德升公司）作为抵押人与天保小贷公司签订了《抵押合同》（编号：抵字2015年29号），约定以其所有的位于天津市蓟县燕山东大街南侧圣光万豪酒店的房产为圣光公司与天保小贷公司的前述借款合同向天保小贷公司提供抵押担保，双方办理了抵押登记。
2015年6月，被告天津圣光投资集团有限公司（以下简称圣光集团）作为质押人与天保小贷公司签订了《质押合同》（编号：质字2015年6号），约定以圣光集团持有的圣光公司60%股权为圣光公司与天保小贷公司的前述借款合同向天保小贷公司提供质押担保，双方办理了质押登记。
2015年6月，被告孙志君作为保证人与天保小贷公司签订了《保证合同》（编号：保字2015年52号），为圣光公司与天保小贷公司的前述《流动借款合同》项下的还款义务向天保小贷公司提供连带保证担保。被告赵素香作为孙志君的配偶，在保证合同上签字承诺在夫妻共同财产范围内提供连带保证担保。
上述协议签订后，天保小贷公司按照约定于2015年6月30日向圣光公司足额发放了贷款，但借款到期后，圣光公司却未按约定履行还款义务。经天保小贷公司多次催要未果，圣光集团、德升公司、孙志君、赵素香均未按约定履行担保义务。天保小贷公司诉至法院，请求判令：1、圣光公司立即偿还天保小贷公司贷款本金5000万元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利（截至2016年3月3日利息3600000元，罚息541666.67元，复利219725元，上述款项合计54361391.67元）；2、德升公司承担抵押担保责任，天保小贷公司对抵字2015年29号《抵押合同》约定提供的抵押物享有优先受偿权；3、圣光集团承担质押担保责任，天保小贷公司对质字2015年6号《质押合同》约定提供的质押物享有优先受偿权；4、孙志君对圣光公司的上述债务承担连带保证责任；5、赵素香对圣光公司的上述债务在夫妻共同财产范围内承担连带保证责任；6、五被告承担天保小贷公司支出的实现债权的全部费用（受理费、保全费等以实际发生为准）。
被告圣光公司答辩认为，对于天保小贷公司诉请的本金没有异议；对于利息，圣光公司计算应为356万余元，至于复利和罚息没有异议。圣光公司因为经营困难暂时未能归还借款，而非主观恶意拒不偿还。
德升公司答辩认为，同意在法院生效判决的债务范围内履行相关的合同义务。
圣光集团答辩认为，同意在法院生效判决的债务范围内履行相关的合同义务。
孙志君答辩认为，同意在法院生效判决的债务范围内履行相关的合同义务。
赵素香答辩认为，同意在法院生效判决的债务范围内履行相关的合同义务。
本院经审理查明，2015年6月30日，天保小贷公司（贷款人）与圣光公司（借款人）签订了编号为流借字2015年31号的《流动资金借款合同》，约定圣光公司向天保小贷公司借款5000万元，借款用途为流动资金借款，借款期限自2015年6月30日起至2015年12月28日止，借款利率为月利率1%，自实际提款日起，依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月付息，每月15日为结息日。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。合同还约定了其他事项。
在此期间，天保小贷公司（抵押权人）与德升公司（抵押人）签订了编号为抵字2015年29号的《抵押合同》，约定德升公司以其名下房产及土地使用权为前述《流动资金借款合同》提供抵押担保，房地产权证证号为125011408578，坐落地点为蓟县燕山东大街南侧圣光万豪酒店。担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。双方办理了抵押登记，权利证号为房地他证津字125041502803。
同期，圣光集团作为出质人与质权人天保小贷公司签订了编号为质字2015年6号的《质押合同》，约定，以圣光集团持有的圣光公司60%股权为质押物，为前述《流动资金借款合同》提供质押担保，主合同的项下债权构成本合同至主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。双方办理了质押登记，（自贸）股质登记设字2015第0010号股权出质设立登记通知书载明，质权登记编号为120118000010，出质股权数额9180万元。
同期，天保小贷公司（债权人）与孙志君（保证人）签署了编号为保字2015年52号《保证合同》，约定孙志君为天保小贷公司上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。在该合同上，共有人赵素香声明，其系保证人配偶，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2015年6月30日，天保小贷公司向圣光公司发放贷款5000万元，合同到期后，圣光公司未能按照约定履行还款义务。圣光公司支付利息至2015年7月30日，其后未按期付息。自2015年7月31日至2016年3月3日期间，圣光公司欠付利息、罚息、复利计4361391.67元。德升公司、圣光集团、孙志君、赵素香均未承担担保责任。
上述事实，有天保小贷公司提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》、《保证合同》、贷款借据、渤海银行电汇回执、圣光公司延期还款申请、《催收函》、《履行担保责任通知书》以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，天保小贷公司与圣光公司签订的《流动资金借款合同》、与德升公司签订的《抵押合同》、与圣光集团签订的《质押合同》、与孙志君、赵素香签订的《保证合同》，均是合同当事人真实意思表示，双方当事人均应依照合同履行各自义务。天保小贷公司依约向圣光公司发放了借款5000万元，履行了合同义务，现借款期限已经届满，圣光公司未偿还该借款，则天保小贷公司要求圣光公司偿还借款5000万元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息、罚息、复利，双方合同约定不违反法律规定，自2015年7月31日开始，圣光公司未按约定支付利息，天保小贷公司有权依据合同主张利息、罚息、复利,自2015年7月31日至2016年3月3日期间的利息、罚息、复利经计算为4361391.67元，本院予以支持，自2016年3月4日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利，以5000万元为基数，按照合同约定计算，本院亦予以支持。天保小贷公司在圣光公司借款期限届满未能清偿的情况下，有权向德升公司主张处置抵押物的优先受偿权，德升公司应按照合同约定以处置抵押物的价款实现天保小贷公司的优先受偿权。德升公司承担给付责任后，有权向圣光公司追偿。天保小贷公司在圣光公司借款期限届满未能清偿的情况下，有权向圣光集团主张处置质押物的优先受偿权，圣光集团应按照合同约定以处置质押物的价款实现天保小贷公司的优先受偿权。圣光集团承担给付责任后，有权向圣光公司追偿。天保小贷公司在圣光公司借款期限届满，且未能清偿的情况下，有权依照合同约定向孙志君、赵素香主张承担连带保证责任。孙志君、赵素香在承担相应的保证责任后，有权向圣光公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第六十三条之规定，判决如下：
一、被告天津市圣光置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司借款本金5000万元；
二、被告天津市圣光置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司自2015年7月31日至2016年3月3日期间的利息、罚息、复利4361391.67元以及2016年3月4日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利（以5000万元为基数，按照合同约定计算）；
三、原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司有权以被告天津德升酒店管理有限公司的抵押物（蓟县燕山东大街南侧圣光万豪酒店房产及土地使用权、权利证号为房地他证津字125041502803）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项给付事项范围内优先受偿，被告天津德升酒店管理有限公司承担给付责任后，有权向被告天津市圣光置业有限公司追偿；
四、原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司有权以被告天津圣光投资集团有限公司的质押物（天津圣光投资集团有限公司持有的天津市圣光置业有限公司60%股权9180万元）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项给付事项范围内优先受偿，被告天津圣光投资集团有限公司承担给付责任后，有权向被告天津市圣光置业有限公司追偿；
五、被告孙志君对上述第一、二项给付事项承担连带给付责任。被告孙志君承担连带给付责任后，有权向被告天津市圣光置业有限公司追偿；
六、被告赵素香在夫妻共同财产范围内对上述第一、二项给付事项承担连带给付责任。被告赵素香承担连带给付责任后，有权向被告天津市圣光置业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费313607元，保全费5000元，由被告天津市圣光置业有限公司负担；被告天津德升酒店管理有限公司、天津圣光投资集团有限公司、孙志君、赵素香连带承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 韩 萍
代理审判员 王孟璐
人民陪审员 隋庆辰
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 底 健
速 录 员 卢 山