上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初27652号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人：ＸＸ，行长。
委托诉讼代理人：刘一峰，男。
委托诉讼代理人：沈晓，女。
被告：魏荣城，男，1972年3月9日出生，汉族，户籍地福建省。
被告：周慧，女，1977年2月3日出生，汉族，住福建省。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行与被告魏荣城、周慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2017年4月10日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行的委托诉讼代理人刘一峰、沈晓，被告周慧到庭参加诉讼。被告魏荣城经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1.被告魏荣城、周慧归还原告借款本金839,076.36元，支付截至2016年9月25日的利息、逾期利息35,002.93元，并支付自2016年9月26日至判决生效之日止按合同约定计算的逾期利息；2.上述第1项债务届期不能清偿的，原告有权对被告魏荣城抵押的位于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室的房产实现抵押权；3.本案受理费、财产保全费、公告费由两被告承担。
诉讼中，因被告周慧归还6,000元，故原告调整其诉请1.被告魏荣城、周慧归还原告借款本金835,891.86元，支付截至2017年3月27日拖欠的各类利息50,058.61元，及从2017年3月28日至判决生效日止的利息和逾期利息；
事实和理由：2005年1月11日，原告与被告魏荣城签订《房屋担保借款合同》(以下简称合同)，约定：原告向被告发放贷款1,050,000元，用于购房，借款期限为360个月，从2005年1月15日至2035年1月15日，采用等额本息还款，逾期还款的罚息利率为每日万分之二点一，且有权计收复利。被告魏荣城将其位于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保。2005年1月19日，原告取得编号为闵XXXXXXXXXXXX的预告商品房抵押权证(现已取得小产证、转为正式登记)。2005年1月27日，原告按约发放贷款，但被告魏荣城多次未按约履行还款义务，经原告多次催讨，被告亦未能还清逾期欠款，截止目前已连续违约13期。据此，根据合同约定，原告决定提前收贷并要求优先行使抵押权。被告周慧与被告魏荣城系夫妻关系，系争贷款属于夫妻共同债务，被告周慧理应承担共同还款责任。故向法院起诉。
被告周慧辩称，对借款与抵押事实无异议。当初借款确实用于购房，但目前经济实在困难无法偿还借款，希望不要拍卖房产。诉讼后，其已出租房屋，租金收益用于归还贷款，希望合同能继续履行。
被告魏荣城未答辩，亦未提供证据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、合同1份，证明原被告之间的借款和抵押关系；2、个人住房商业性贷款借款凭证1份，证明原告于2005年1月27日放款1,050,000元；3、自营历史明细列表、截至2017年3月27日台帐各1份，证明被告还款情况；4、房地产信息、房地产登记证明各1份，证明被告将房屋抵押给原告；5、结婚证、抵押确认书各1份，证明上述借款发生于被告魏荣城、周慧婚姻存续期间，属于夫妻共同债务。
被告周慧对上述证据均无异议。
本院对证据的认证意见：鉴于被告魏荣城未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的证据真实有效，与本案有关联，能证明原告的诉请事实，本院予以采纳。
基于上述确认的有效证据，并结合原告的陈述，本院确认事实如下：借款时，被告魏荣城、周慧系夫妻关系。
2005年1月11日，原告与被告魏荣城签订合同，约定：原告向被告发放贷款1,050,000元，用于购房，借款期限从2005年1月15日起至2035年1月15日，月利率为4.425‰，采用等额本息法还款，逾期还款的罚息利率为每日万分之二点一，对未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)；被告魏荣城将其位于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息(含可能产生的罚息、复利)、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权所发生的律师费等全部费用以及可能产生的贷款人代垫保险费及其他费用。
2005年1月19日，原告与被告魏荣城办理了预告登记(预购商品房抵押)，原告取得编号为闵XXXXXXXXXXXX的预告商品房抵押权证。登记证明的附记栏载明：期房、商业险贷款1,050,000元。房屋信息载明：2011年11月12日，因补发房地产权证的原因，本抵押登记所涉及的房地产产权证已更换。
2005年1月27日，原告向被告魏荣城发放贷款1,050,000元。
2004年12月20日，被告周慧向原告出具《抵押确认书》，确认基于与魏荣城的婚姻关系，同意以涉案房产向原告设定抵押。
另查明，借款后，被告魏荣城初尚能按期还款，自2015年8月开始出现逾期并再无还款。原告于2016年10月8日诉至法院，宣布剩余借款提前到期。诉讼中，被告周慧于2017年3月22日归还原告本金3,184.50元、利息2,815.50元，合计6,000元。原告确认截至2017年3月27日，被告魏荣城尚欠借款本金835,891.86元、利息为20,857.75元、逾期利息为29,200.86元。
本院认为，原告与被告魏荣城签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告魏荣城逾期还款，已构成违约，原告据此要求被告魏荣城提前偿还全部贷款本息并行使抵押权符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告在庭审中明确要求提前还款的日期为起诉日即2016年10月8日，故该日起应以全部剩余本金835,891.86元为基数按贷款利率加收40％计收的逾期利息、罚息。鉴于被告魏荣城与周慧系夫妻关系，被告周慧也向原告出具《抵押确认书》，上述借款发生于双方夫妻关系存续期间，现无依据证明该借款属于一方债务或非法债务，故应为夫妻共同债务，共同承担还款责任。被告魏荣城经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏荣城、周慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金835,891.86元并支付截至2017年3月27日的利息、逾期利息50,058.61元；
二、被告魏荣城、周慧于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行以835,891.86元为基数，自2017年3月28日起至判决生效之日止按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定计算的各类利息；
三、被告魏荣城、周慧届期不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告魏荣城协议，以其所有的坐落于上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告魏荣城所有，不足部分由被告魏荣城、周慧继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,540.79元、保全费4,890.40元、公告费560元，由被告魏荣城、周慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 琦
审 判 员 茅建中
人民陪审员 叶菊花
二〇一七年四月十二日
书 记 员 施佳艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。