江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0908号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场大厦1幢，组织机构代码68351699-6。
负责人杨少伟，该行总裁。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告昆山康而杰金属材料有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇东澳钢材现货市场A幢27号，组织机构代码56688500-4。
法定代表人刘美娟，该公司总经理。
委托代理人陈月娟。
被告陈月娟。
被告孙智平。
委托代理人陈月娟，系被告孙智平妻子。
被告陈昌斌。
委托代理人陈月娟。
被告刘美娟。
委托代理人陈月娟。
被告林芳梅。
委托代理人陈月娟。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）与被告昆山康而杰金属材料有限公司（以下简称康而杰公司）、陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由代理审判员陈伟独任审理，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鲁兵、被告陈月娟（同时代理其余五被告）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月8日，被告康而杰公司与原告签订《授信协议》，由原告为其提供860万元的授信额度，期间自2012年11月8日至2013年11月7日。被告康而杰公司、陈月娟、孙智平与原告签订《最高额抵押合同》及《补充协议》，被告陈月娟、孙智平以其位于昆山市周市镇XX园XX号楼XX室的房地产为被告康而杰公司的借款提供抵押担保。被告陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为被告康而杰公司在上述《授信协议》项下发生的贷款提供连带责任保证担保。同日，被告康而杰公司与原告签订《借款合同》一份，向原告借款60万元，期限自2012年11月8日至2013年11月8日。合同签订后，原告依约发放了贷款。由于被告在借款到期后，未能归还全部本息，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告康而杰公司立即偿还原告借款本金60万元及利息26975.05元（暂计至2014年3月24日，此后的利息按照合同约定计至清偿之日）；2、判令被告康而杰公司支付原告为本案支付的律师费30211元；3、被告陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅对被告康而杰公司的上述债务承担连带责任；4、原告对被告陈月娟、孙智平所抵押的房屋享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告方负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、授信协议，证明原告向被告提供860万元的授信额度。
2、最高额抵押合同、补充协议，证明被告陈月娟、孙智平以其所有的房屋为被告康而杰公司的借款提供抵押担保的事实。
3、不可撤销担保书，证明被告陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅为康而杰公司的借款提供连带责任保证担保的事实。
4、借款合同，证明被告康而杰公司向原告借款金额。
5、借款借据，证明原告按照合同约定向借款人履行了放款义务。
6、欠息明细清单，证明被告康而杰公司结欠原告借款本息具体金额。
7、律师聘用合同、律师费转账记录及收据，证明原告为实现债权支出的律师费用。
六被告答辩称：借款事实存在，对欠款金额没有异议，愿意归还欠款，希望能给予宽限期。
六被告未向本院提交证据。
六被告对原告提交的证据均无异议。
经审理查明：2012年11月8日，被告康而杰公司与原告共同签订《授信协议》一份。合同约定，自2012年11月8日起至2013年11月7日止，原告向被告康而杰公司提供人民币860万元的授信额度。同日，被告陈月娟、孙智平与原告签订《最高额抵押合同》一份，两被告均以其所有的房屋（即位于昆山市周市镇XX园XX号楼XX室）为康而杰公司与原告签订的《授信协议》项下的借款提供最高额抵押担保，保证的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为869798元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现债权的其他相关费用；本抵押合同是独立的及无条件的，在原告方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任、或原告选择先行要求上述两被告以抵押物承担抵押担保责任，两被告均应依本抵押合同规定内容对原告承担抵押担保责任。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2012年11月8日，原告与被告康而杰公司、被告陈月娟、孙智平签订了一份《补充协议》，对上述抵押房产可能面临的拆迁、征收风险作了具体的约定。同日，被告陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅分别与原告签订《最高额不可撤销担保书》，五被告均为康而杰公司与原告签订的《授信协议》项下的借款提供连带责任保证担保，保证的范围范围均为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息等和实现债权的其他相关费用。
2012年11月8日，被告康而杰公司与原告签订《借款合同》一份。双方约定，借款人向贷款人借款60万元，期限自2012年11月8日起至2013年11月8日止。借款利率按中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率基础上上浮28%，对于借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按在本合同的贷款利率基础上加收50%计收罚息，借款申请人应于每一计息日当日付息，未按时付息的，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；双方同时约定，在借款人不能按期归还贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
上述合同签订后，原告于2012年11月21日向被告康而杰公司发放借款60万元。根据合同约定，被告康而杰公司应在2013年11月20日前归还全部借款本息，但因被告康而杰公司在借款到期后未能归还全部借款本息，截至2014年3月24日，被告康而杰公司结欠原告借款本金60万元，利息（含罚息、复利）26975.05元，故原告诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告为本次诉讼支付了律师费30211元。
本院认为：原告与被告康而杰公司签订的《授信协议》、《借款合同》，是双方真实意思表示，所约定的权利义务清楚，故认定借款合同有效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告康而杰公司收到借款后应当按照合同约定按期归还借款本息。因其在借款到期后未归还全部借款本息而引起纠纷，康而杰公司应承担全部民事责任。因此，原告要求被告康而杰公司归还借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。双方在合同中约定，原告因实现债权而产生的费用（包括律师费）由借款人承担，本院予以准许。
被告陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅均为被告康而杰公司的债务提供连带责任保证担保，因此，被告陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅对于被告康而杰公司的债务应承担相应的保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告陈月娟、孙智平以两人所有的房屋为被告康而杰公司的借款提供了抵押担保，被告康而杰公司在债务履行期届满未清偿借款本息的，原告有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山康而杰金属材料有限公司归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金60万元，截至2014年3月24日的利息、罚息、复利26975.05元，以及从2014年3月25日起至本判决确定的履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告昆山康而杰金属材料有限公司支付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师费30211元。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、被告陈月娟、孙智平、陈昌斌、刘美娟、林芳梅对被告昆山康而杰金属材料有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带责任。保证人在承担保证责任后，有权直接向债务人追偿。
四、被告昆山康而杰金属材料有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权以被告陈月娟、孙智平所抵押的房屋（即位于昆山市周市镇XX园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10928元，减半收取5464元，保全措施申请费4020元，共计9484元。由六被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，六被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
代理审判员 陈 伟
二〇一四年六月九日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。