湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2205号
原告陈芳，女，1984年1月20日出生，汉族，湖南省安仁县人，国网湖南安仁县供电分公司职工，住湖南省安仁县。
委托代理人盛芝然，北京安理律师事务所律师。
被告郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204房。
法定代表人曾楷峰，系该公司董事长。
委托代理人刘立标，湖南星河律师事务所律师。
原告陈芳与被告郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈芳及其委托代理人盛芝然、被告美世界公司的委托代理人刘立标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈芳诉称：2014年7月16日，原告与被告签订《郴州市商品房买卖合同》，原告自被告处购买“郴州市美美世界城市商业广场”7层7A709号商品房，房屋建筑面积为46.38平方米，房屋价款总金额为317237元。《商品房买卖合同》签订后，原告按照约定付清了全部房款。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应当在2015年10月1日前将符合约定的商品房交付买受人使用。但是，在规定期限届满后，出卖人未能如期交房，并以种种理由一再拖延交房。截止目前，被告仍未向原告交房。根据《商品房买卖合同》第十条的约定，出卖人如未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付日的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金。原告认为，被告逾期交房，且逾期远远超过180日，其行为违反了合同约定，严重损害了原告的财产权益，应承担法律责任。据此，原告特诉至法院，请求判令：1、被告继续履行与原告2014年7月16日签订的《商品房买卖合同》，将房屋交付给原告使用；2、被告支付迟延交房违约金（计算至实际交房之日）；按照2015年10月1日至2016年8月1日期间计算，违约金数额暂计为19034.22元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告陈芳为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告身份证，拟证明原告的主体资格。
2、被告组织机构代码证，拟证明被告的主体资格。
3、《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告2014年7月16日签订《商品房买卖合同》，原告按约定履行付款义务，被告一直到现在未交房，被告构成违约。
4、发票，拟证明原告购房时已足额交付了购房款317237元。
5、《致美美世界业主的一封家书》，拟证明被告延期交房的事实。
6、《交付通知书》，拟证明美世界公司逾期交房至2016年6月29日的事实，美世界公司延期交房超过180天。
被告美世界公司辩称，一、双方第一次签订合同的时间是2013年9月23日，合同签订后，被答辩人并未按照合同约定付清应付的购房款，因此被答辩人构成违约，并应承担违约责任。二、根据合同约定，被答辩人未按时付清购房款，至今也未向答辩人付清应付的逾期付款违约金，因此，答辩人有权据实延期交房，答辩人并未违约，不应承担违约责任。综上所述，被答辩人向答辩人主张违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回被答辩人向答辩人主张违约金的诉讼请求。
被告美世界公司为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：
1、《郴州美美世界认购协议书》，拟证明原告与被告于2013年9月23日签订了《认购书》，并于当天签订正式的《商品房买卖合同》，双方签订第一次正式合同的时间不是2014年7月16日。
2、合同签约缴款通知单两份，拟证明原告在与被告签订正式合同后，没有按合同约定交纳购房款。
3、特殊事物申请表，拟证明原告在2013年9月23日签订合同后，一直未交清购房款，也未办理按揭贷款手续，原告已经违约。直到2014年7月16日才向被告申请变更为一次性付款。
4、原告付款情况打印单，拟证明以双方第一次合同签订时间2013年9月23日为准，原告有82227元购房款逾期35天（2013.9.23-2013.10.28）才交付，原告有215010元购房款逾期293天（2013.9.23-2014.7.16），按合同约定日万分之二计算，原告需付被告违约金13174元。
5、《郴州市商品房买卖合同》，拟证明原告逾期付款应承担的违约责任，原告未按时付清全部款项，被告可以延期交房。
根据原、被告举证、质证及本院认证，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实：
原告陈芳于2014年7月16日与被告美世界公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人陈芳购买出卖人美世界公司开发的位于郴州市人民西路郴州市美美世界城市商业广场项目中7层7A709号商品房，建筑面积46.38平方米，单价6839.95元/平方米，总价款317237元，买受人于本合同签订之日，一次性付清所有房款317237元。出卖人应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3中条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3、该商品房经验收合格。该商品房专指本栋见附件四，验收标准详见附件四补充协议。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等）；3、政府部门对验收及市政配套、安装之延误。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①、逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金等。合同签订后，原告陈芳依约向被告美世界公司支付购房款317237元，被告美世界公司至今未将原、被告签订《商品房买卖合同》中约定的房屋交付给原告陈芳使用，亦未将该房屋验收报告提供给原告陈芳。
本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。本案中原、被告于2014年7月16日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，未违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，原告依约向被告支付房款317237元，而被告却未按约定的期限将房屋交付给原告，被告逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。原告要求被告继续履行合同，并支付迟延交房违约金，合理合法，本院予以支持。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因本案被告一直未将合同中约定的房屋交付给原告，被告应支付原告从2015年10月2日起至2016年8月1日止的违约金19034.22元（计算方法317237元×0.2‰×300天=19034.22元，之后的违约金按此方法计算至实际交房止）。原告要求被告将其所购买的房屋交付其使用，因被告未提交该房屋目前是否具备交付使用条件的相关证据，故对原告要求被告将房屋交付给其使用的诉讼请求，本院在本案中不作出判决，待被告具备交付使用条件后，原告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郴州市美世界房地产开发有限公司继续履行与原告陈芳于2014年7月16日签订的《郴州市商品房买卖合同》。
二、限被告郴州市美世界房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈芳逾期交房违约金19034.22元。（违约金计算至2016年8月1日止，计算方法，317237元×0.2‰×300天=19034.22元，之后的逾期交房违约金按合同之约定另行计算至实际交房之日止）
三、驳回原告陈芳的其他诉讼请求。
如果被告郴州市美世界房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费276元，由被告郴州市美世界房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
人民陪审员 杨小宁
人民陪审员 李翠玉
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 何 玮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。