河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第214号
原告徐建立，自由职业。
委托代理人李捷，河南经源律师事务所律师。
被告河南润升房地产开发有限公司。住所地：洛阳市高新开发区河洛路润升高科大厦**楼。
法定代表人吴运久，董事长。
委托代理人符继隆、苏维，河南中冶律师事务所律师。
原告徐建立诉被告河南润升房地产开发有限公司（以下简称河南润升公司）为房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐建立及其委托代理人李捷、被告河南润升公司的委托代理人苏维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐建立诉称，2011年10月12日，原告与被告河南润升公司签订了《润泽苑订房协议》一份，原告按照约定购买洛阳市涧西区周山路润泽苑小区1号楼1303号房屋一套，付款533140元，截止2011年10月12日原告按照约定陆续支付了全部房款。在原告多次催促办理房产登记手续下，通过政府房管部门投诉，2013年9月24日接到被告河南润升公司回复函，得知原告的房屋被抵押，至今无法办理房产手续。为此，至今原告无法行使物权，导致严重经济损失。原告于2014年4月11日在房产登记无望的情况下，向被告河南润升公司以书面形式提出合同解除，并要求赔偿损失，但被告至今未予依法回复。现解除房屋买卖合同已经生效。诉讼请求：1、依法判令原告解除与被告河南润升房地产开发有限公司房屋买卖合同；2、依法判令被告河南润升房地产开发有限公司赔偿原告房款双倍经济损失共计1066208元；3、赔偿原告房款利息、房屋装修等损失暂计100000元（当庭变更该条诉求为利息：本金购房款533104元按照人民银行同期贷款利率，1-3年贷款利率每年6.15%计息，从2011年10月12日起至还款之日止，计算到2014年10月12日利息为98357.69元。车库费用60000元及利息：按照本金60000元，以人民银行同期贷款利率，1-3年贷款利率每年6.15%计息，截止到2014年10月19日至计算利息为10147.5元。但未按时补交诉讼费用）；4、被告承担本案一切诉讼费用。
被告河南润升公司当庭辩称：1、被告从未抵押原告购买的房屋；2、该房屋被告多次通知原告来签订正式的房屋买卖合同，并办理所有权转移手续，然而原告拒绝配合被告履行上述义务；3、根据原被告双方签订的订房协议，原告提出退房，被告只能退回原告所付的购房款，如果合同解除被告只能退回原告所付的购房款。
经审理查明，2010年3月31日原告徐建立交付被告河南润升公司房款10000元，被告河南润升公司给原告出具收据一份。2010年4月27日原告徐建立交付被告河南润升公司房款183134元，被告河南润升公司给原告出具收据一份。2010年7月13日原告徐建立交付被告河南润升公司房款39970元和暖气初装费、煤气初装费10583元，被告河南润升公司给原告出具收据二份。2011年7月21日，原告徐建立交付被告河南润升公司房款100000元，被告河南润升公司给原告出具收据一份。2011年9月2日，原告徐建立交付被告河南润升公司房款100000元，被告河南润升公司给原告出具收据一份。2011年10月12日，原告徐建立（乙方）、被告河南润升公司（甲方）签订《润泽苑订房协议》一份，内容为：一、该住宅座落于洛阳市涧西区周山路；二、房屋具体位于1号楼1单元13层03号；三、房屋建筑面积约为145.26平方米（交付使用时，以房管部门实测面积为准）；四、房屋售价：单价为每平方米3670元整，共计人民币伍拾叁万叁仟壹佰零肆元整；五、付款方式：1、乙方同意甲方定价及甲方暂定面积（以房管局实测面积为准），在签订本协议10日内向甲方预付房款总额10%，计人民币伍万叁仟叁佰壹拾元整，剩余房款分两次付清；2、第二期缴款时间（工程进度约为整体10层），缴纳金额为总房款的50%，计人民币贰拾陆万陆仟伍佰伍拾贰元整；3、第三期缴款时间（工程进度约为整体封顶），总房款应全部交清，签正式合同；交房时间：2011年12月31日；六、煤气、暖气初装费按市规定代收代缴；七、违约责任；1、乙方如在本协议期内提出退房，书面通知甲方后（空格）日内退回预付房款；2、乙方如在协议期内未交清应付房款，甲方有权要求乙方缴纳滞纳金，按应付房款的1‰日计算，在20日内仍未交清应付房款及罚金，甲方可按退房处理。合同签订当日，原告徐建立交付被告河南润升公司房款100000元，被告河南润升公司给原告出具收据一份，并将房屋交付原告徐建立。2012年1月19日，原告徐建立（乙方）、被告河南润升公司签订《润泽苑车位购买协议》一份，原告徐建立购买润泽苑小区地下车库A区28号车位一个，支付被告河南润升公司车位款60000元。2013年9月24日，被告河南润升公司给市住建委开发办出具《投诉问题回复》一份，内容为：关于润泽苑小区有业主反映1号楼1303号房至今未办房产证一事，答复如下：经调查了解，1303房业主确已将房款交清。因该小区在开发过程中与一家投资公司之间有遗留问题尚未完全解决，该房连同其它房产也均未解押。现正积极与投资公司以及房管部门协商，力争近期妥善解决。2014年全4月11日，原告徐建立给被告河南润升公司通过特快专递发送《解除合同通知书》一份，内容为：一、通知人徐建立解除与河南润升公司于2011年10月12日共同签订了《润泽苑订房协议》；二、河南润升公司在收到通知之日起三日内向徐建立赔偿双倍经济损失共计1066208元、房款利息损失共计150000元、房屋装修装饰、房屋增值损失等经济损失计600000元。2014年5月16日原告徐建立向本院提起诉讼。2014年8月14日，被告河南润升公司通过特快专递给原告徐建立发送《通知》一份，内容为：你购买我公司开发的位于周山西路润泽苑小区1#-1303室房屋一套，我公司销售部已于2014年7月23日电话通知你来公司签定正式商品房买卖合同，至今本人没来办理有关该套房屋的相关手续。现正式书面通知，请你见通知后七日内到润升公司签定商品房买卖合同。但原告徐建立未去与被告河南润升公司签订正式的商品房买卖合同。原告徐建立至今仍在洛阳市涧西区周山路润泽苑小区1号楼1303号房屋居住。
上述事实，由当事人提交的合同、收据、特快专递以及回执、通知书、当庭陈述等在卷资证，足以证明。
本院认为，原、被告2011年10月12日签订的《润泽苑订房协议》中明确约定：总房款全部交清签正式合同。原告徐建立于合同签订当日将房款533104元全部付清，截止原告徐建立2014年5月向法院提起诉讼被告仍不能与原告徐建立签订正式的商品房买卖合同，致使原告徐建立期待签订商品房买卖合同购买商品房并取得物权的合同目的不能实现，故原告徐建立要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。被告河南润升公司收取原告徐建立的购房款533104元应退还原告徐建立。协议中仅退回预付购房款的约定有违公平原则，且不足以弥补因被告河南润升公司故意违约给原告造成的实际经济损失，故被告河南润升公司还应支付原告房款利息。原告徐建立的房屋装修等其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。原告徐建立当庭变更关于车库部分的诉讼请求，因未按时补交诉讼费用，故视为放弃该诉求，可另行解决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告徐建立、被告河南润升房地产开发有限公司2011年10月12日签订的《润泽苑订房协议》。
二、被告河南润升房地产开发有限公司退还原告徐建立房款533104元。
三、被告河南润升房地产开发有限公司支付原告徐建立房款533104元的利息（按照同期银行贷款利息标准，从2011年10月12日计算至判决生效）。
上述款项，与判决生效后十日内履行完毕。逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。即加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告徐建立的其他诉讼请求。
本案诉讼费15296元，由原告徐建立7648元，河南润升房地产开发有限公司负担7648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杜六斌
审 判 员 李晶晶
人民陪审员 毕少华
二〇一五年一月十六日
书 记 员 曹 虹