浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民初13591号
原告：临海市供销投资开发经营有限公司，住所地：临海市东方大道299号。统一社会信用代码：91331082763935015T。
法定代表人：王志坚，职位：董事长。
委托诉讼代理人：陈萍，浙江郑和陈律师事务所律师。
被告：董万田，男，1948年5月17日出生，汉族，住临海市。
被告：李菊东，女，1952年8月13日出生，汉族，住临海市。
原告临海市供销投资开发经营有限公司与被告董万田、李菊东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告临海市供销投资开发经营有限公司的委托诉讼代理人陈萍、被告董万田、李菊东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临海市供销投资开发经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原临海市供销印刷厂与被告董万田签订的租赁协议于2017年12月15日解除；2、判令被告董万田、李菊东腾房并返还原告；3、判令被告董万田支付原告租金人民币7300元（2011年11月20日起算到2017年12月15日），并支付原告房屋占有使用费（按100元每月自2017年12月15日起算至实际返还房屋之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2003年左右，被告承租了我公司位于转角房屋【土地证号临国用（1994）字第0137**号、房产证号临字第××号】（原属临海市日用杂品公司所有），租金为100元每月，但被告于2012年开始即停付租金至今。且经鉴定该房屋目前结构危险性等级综合评定为D级，已不能满足安全使用的要求。原告将安全检测鉴定报告结果通知被告，但被告拒绝签字。后原告多次要求被告腾房但均遭拒。此外，在全市消防安全排查整治大行动中，古城街道办事处发现被告存在经营、明火烧饭、住人三合一现象，存在严重安全隐患，且其拒不整改。2017年12月15日，原告再次向被告送达了《解除租赁合同通知书》，限被告于2017年12月21日前搬离并交回房屋。现期限已届满，被告仍拒不搬离。被告辩称的受伤问题我们早就解决了的，与本案是不同法律关系。综上，原告认为，原被告间属不定期租赁合同，原告有权随时要求解除，加之被告不当使用租赁物的行为已经严重威胁到他人生命财产安全。
被告董万田、李菊东答辩称：房屋是2003年开始向临海市日用杂品公司姓杨的同志租来的，租金100元每月。租金大概是2012年后就没有支付了，具体记不清了。房屋综合评定为危房我们是知道的，办事处的人已经告诉了。但我们用火用电都很小心，水电都是从隔壁接来的，我们住着都很安全的，有危险也是命中注定的。2016年要求立即搬离危房的通知没有收到，2017年的解除租赁合同通知书贴在外墙上，看到了。董万田原在临海市日用杂品公司干了十多年，手臂工伤后为生活问题向供销社的王主任反映过多次，如果生活问题不解决，我们不愿意搬，要老死在这里。租金拖欠是事实，但我们现在没有钱，有三个儿子，欠帐三十多万，浑身都是病，先欠着，以后再还。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、营业执照复印件1份、临政发[2004]36号、供销函合字[2002]62号、临体改[2002]14、16号、临供办[2002]29、37号文件各1份，拟证明原告主体适格。
2、被告户籍证明2份，拟证明被告身份。
3、房权证、土地证各1份，拟证明原告对房屋享有物权事实。
4、租赁协议1份，拟证明在2003年11月20日原、被告订立租赁协议及租金100元的约定，租期一年，以后没有再续签租赁合同，之后法律关系是不定期的租赁合同关系，原告有权随时解除租赁关系。
5、关于要求立即搬离危房的通知、临供[2016]39号《关于要求协助规劝危房住房搬离的函》、检测报告、抄告单、情况说明各1份，拟证明被告未按租赁物性质使用，使用行为存在严重安全隐患，且该租赁物目前已经不能满足安全使用要求，且经原告多次要求腾退但均遭拒。
6、解除租赁合同通知书1份、照片7张，拟证明被告占有使用该房屋，原告于2017年12月15日通知被告，限其2017年12月21日前办理并交回房屋。
被告董万田、李菊东未举证。
经质证，两被告对证据1、2、3、4、5、6的真实性均无异议；证据4的租赁协议上董万田三个字是被告叫中间人写的，被告予以承认；证据5的通知并没有收到；证据6的通知书贴在外墙上，看到了。对上列证据，本院认证如下：本院对证据1、2、3、4、5、6的真实性予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：
两被告系夫妻。临海市日用杂品公司是临海市供销合作社下属的集体所有制企业，临海市供销印刷厂是临海市供销合作社下属市日用杂品公司所属的集体所有制企业，现已改制。原告临海市供销投资开发经营有限公司系临海市供销合作社组建的国有独资企业，公司职责主要是运作原有供销社资产和供销系统改制后的结余资产。
2003年11月20日，临海市供销印刷厂与被告董万田签订一份租房协议，约定被告董万田承租位于临海市转角房屋【土地证号临国用（1994）字第0137**号、房产证号临字第××号】（属临海市日用杂品公司所有），租金为每月100元，每年付一次，用前付清，租赁时间自2003年11月20日至2004年11月19日止。2011年11月20日后，被告董万田开始停付租金至今。2016年，涉案房屋经鉴定为结构危险性等级综合评定为D级，已不能满足安全使用的要求。2016年9月18日，原告向两被告送达通知，要求其立即搬离危房。2017年，在临海市消防安全排查整治大行动中，古城街道办事处发现该处存在经营、明火烧饭、住人三合一现象，安全隐患严重，属地的鹿城社区于10月8日向被告发放火灾隐患整改通知单，被告董万田拒签，期间4次走访督促整改，董万田均未整改。2017年12月15日，原告再次向被告送达了《解除租赁合同通知书》，载明：自本通知送达两被告处后，解除租赁关系；限两被告在2017年12月21日前腾退房屋，并按实际腾房之日结清租金。但至今，两被告仍占用涉案房屋。
本院认为，原临海市供销印刷厂与被告董万田的租房协议未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。2017年12月15日，原告向被告董万田送达了《解除租赁合同通知书》，明确表示要求解除双方的租赁关系，原告行使法定解除权，于法有据，本院予以支持。合同解除后，两被告继续占用涉案房屋已无合法依据，故本院对原告要求两被告返还涉案房屋的诉讼请求，予以支持。因被告仍占有使用该租赁房屋，故对于原告要求被告董万田支付欠付租金及合同解除后的房屋使用费至实际返还房屋之日止的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、确认原临海市供销印刷厂与被告董万田之间的租房协议于2017年12月15日解除。
二、被告董万田、李菊东于本判决生效之日起十五日内腾退位于临海市转角房屋【土地证号临国用（1994）字第0137**号、房产证号临字第××号】，并返还给原告临海市供销投资开发经营有限公司。
三、被告董万田于本判决生效之日起十五日内给付原告临海市供销投资开发经营有限公司租金及房屋使用费（按每月100元的标准计算，自2011年11月20日起算至被告实际腾退房屋之日止）。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告董万田、李菊东负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费50元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001]。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。
审 判 员 洪青卫
二〇一八年一月十六日
代书记员 余燕苹
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