海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9002民初200号
原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行，住所地：琼海市东风路91号。
法定代表人：郭仁芳，行长。
委托诉讼代理人：王健骁，海南法立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭云城，该行职员。
被告：宋振，男，1962年9月28日出生，汉族，原住琼海市。
原告中国建设银行股份有限公司琼海支行诉被告宋振金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，因被告住址不详，无法送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，本院2017年4月18日依法公告向被告送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书。并于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王健骁、郭云城到庭参加诉讼，被告宋振缺席。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及琼海中天房地产开发有限公司于2010年5月6日签订的编号为20100611《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告向原告偿还贷款本金350713.28元及利息(利息应计至还清之日止,暂计至2017年1月16日为11808.31元)；3、判决原告对抵押物琼海市嘉积镇银海路(清庭小区）2-1-1102房的拍卖款或变卖款享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等(如有)。事实与理由：2010年5月6日，原、被告及琼海中天房地产开发有限公司签订编号为20100611《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告以其购买的琼海市××镇）2-1-1102房作为抵押向原告贷款540000元，用途为购房，贷款期限180个月，自2010年5月20日至2025年5月20日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；还款日为每月20日，琼海中天房地产开发有限公司为该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同还约定违约情形、违约救济措施等内容。合同签订后，原告按约发放全部贷款给被告，但被告仅还部分贷款本息。截止2017年1月16日，被告连续欠贷款本息10期。原告通过多种方式对被告催收，但被告一直不按时还款，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，依据法律规定和合同的约定，特向法院提起诉讼。
被告没有作书面答辩，也没有提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了下列证据：1、编号为20100611《个人住房(商业用房)借款合同》，证明原、被告及琼海中天房地产开发有限公司签订合同，约定了贷款数额、期限、利率、担保、抵押条款、违约情形及救济等内容。2、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告向被告发放贷款540000元。3、期房抵押申请备案登记表，证明原、被告就抵押物琼海市嘉积镇银海路(清庭小区）2-1-1102房办理了期房抵押登记备案手续。4、个人贷款对账单，证明被告的具体还款情况以及拖欠贷款本息。原告提供的证据1-4经与原件核对无异，本院对原告提供证据1-4的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2010年5月6日，原告与被告及琼海中天房地产开发有限公司签订编号为20100611《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向原告贷款540000元，用于购房，贷款期限180个月，自2010年5月20日至2025年5月20日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调(上浮/下调)15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，......。还款日为每月20日，还款方法采用等额本息还款方法。贷款以被告购买的位于琼海市××镇）2-1-1102房作抵押，并在琼海市住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记备案。琼海中天房地产开发有限公司作为保证人为该贷款提供抵押加阶段性保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定违约情形、违约救济措施:1、停止发放合同项下的贷款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等内容。合同签订后，原告向被告发放贷款540000元。截止2017年7月19日被告已归还贷款本金189286.72元、利息151383.47元，剩余贷款余额为350713.28元。其中拖欠本金17791.98元，拖欠利息18649.74元，罚息706.48元。由于被告不按时还款，原告多次催讨未果，向本院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。因被告住址不详，无法送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，本院依法在人民法院报上公告向被告送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院认为：原、被告及琼海中天房地产开发有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，应为有效合同，受法律的保护。原告已按合同约定向被告发放贷款540000元，已履行了合同约定的义务。被告没有按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担偿还贷款的责任。原告请求解除签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，要求被告偿还贷款本金350713.28元及利息11808.31元(暂计至2017年1月16日)，符合合同约定和法律规定，应予以支持。余下利息应从2017年1月17日按合同约定的贷款浮动利率水平上下调(上浮/下调)15%计算至还清贷款之日止，罚息按合同约定的贷款利率水平上浮50%计算。被告将位于琼海市××镇）2-1-1102房作为抵押，并办理了期房抵押登记备案，抵押合法有效，原告对抵押房屋的拍卖或变卖款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告宋振及琼海中天房地产开发有限公司于2010年5月6日签订的编号为20100611《个人住房(商业用房)借款合同》。
二、限被告宋振于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行贷款人民币350713.28元及利息11808.31元(暂计至2017年1月16日，余下利息从2017年1月17日起按合同约定的浮动利率水平上下调(上浮/下调)15%计算至还清贷款之日止，罚息按合同约定的贷款利率水平上上浮50%计算)。
三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告抵押的位于琼海市××镇）2-1-1102房的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6738元，由被告宋振负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 周英俊
审 判 员 符儒超
人民陪审员 卢裕涛
二〇一七年七月二十七日
法官 助理 祁永芳
书 记 员 黄钲翔
附相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。