徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0279号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人程存才，男，1966年1月15日生，汉族。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告陈建国。
被告张丽。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告陈建国、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、顾晓航到庭参加诉讼，被告陈建国、张丽经本院传票传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2009年12月9日，被告与原告中国建设银行股份有限公司徐州分行签订《个人额度借款合同》一份，合同约定被告向原告借款20万元，被告将堤北二坝北（化工机械总厂）宿舍18#-2-101室房屋抵押给原告，作为履行合同的抵押物。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款20万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息138007.62元，同时被告还应支付律师费7200元。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告清偿贷款本金135068.17元、相应利息（至2014年4月9日为2639.45元，此后利息继续计算至实际付清之日）及律师费7200元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
被告陈建国、张丽未提供书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、2009年12月9日原、被告签订的个人额度借款合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系，合同约定被告向原告借款20万元，借款期限自2009年12月9日至2019年12月9日。
2、2009年12月9日原、被告签订的徐州市房地产抵押合同一份；徐房他证鼓楼字第524**号房屋他项权证一份，证明被告将徐州市堤北二坝北（化工机械总厂）宿舍18#-2-101室房屋抵押给原告，作为其履行合同的抵押物。
3、2009年12月9日个人贷款支付凭证一份，证明原、被告在签订合同后，原告已依约向被告发放了贷款20万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2014年4月9日被告欠原告贷款本息共计138007.62元。
5、个人额度借款分账户支用单一份，证明原、被告双方对利率及罚息作出了明确约定。
6、2014年6月16日律师费发票一份，证明依据借款合同第13条第1款的约定，原告为本案诉讼支付律师费7200元，该费用应由被告承担。
被告陈建国、张丽未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃。
本院对原告所举证据的认证意见为，个人额度借款合同、徐州市房地产抵押合同、徐房他证鼓楼字第524**号房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人额度借款分账户支用单、律师费发票能够证明双方存在借款关系，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告陈建国、张丽未能按约还款等事实，本院对其证明效力予以认定，作为定案依据。
经审理查明：2009年12月9日，被告陈建国、张丽与原告签订个人额度借款合同一份，合同主要内容为：本合同所称借款额度，系指原告根据对被告的信用评价及被告提供的担保而确定的，被告在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额，对于可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，只要被告未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，被告可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点被告所申请的借款本金金额与被告未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度，对于不可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，被告可以多次申请借款，但被告可支用的借款本金金额与被告累计已经支用的借款本金金额之和不得超过借款额度。
本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。
本合同项下单笔借款首次发放时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下单笔贷款利率或罚息利率依合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。贷款利息自单笔贷款发放到账户之日起计算，按日计息。对于本合同项下单笔借款，被告将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计被告当期应还本金、利息及罚息，被告应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计被告当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计被告当期应还本金、利息及罚息。
本合同项下分账后贷款的约定还款日，依该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》确定。
除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
原告向被告提供不可循环使用的借款额度人民币20万元，借款用途为购车，借款额度有效期间为120个月，自2009年12月10日到2019年12月10日。约定的借款期限起始日与原告首次将款项划入原告指定的存款账户之日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。经原、被告商定，不启用通贷账户。
2009年12月10日，被告陈建国、张丽与原告签订中国建设银行个人额度借款分账户支用单。支用单的主要内容为：贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上不上浮，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行。关于利率调整日的特殊约定为次年首次结息日调整。被告未按合同用途使用贷款的罚息利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行，关于利率调整日的特殊约定为次年首次结息日调整。本合同项下贷款逾期的罚息利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日另有特殊约定的，依该特殊约定执行，关于利率调整日的特殊约定为次年首次结息日调整。结息方式为除一次还本付息还款法外，采用《个人额度借款合同》约定其他还款法的借款，每月结息一次，起息日在每月对应日的前一日为结息日，如当月没有起息日对应日的前一日，则当月最后一日为当月的结息日。借款人的还款方法为等额本息还款法。
2009年12月9日，被告陈建国与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，主要内容为：抵押人陈建国愿意以其位于徐州市堤北二坝北（化工机械总厂）宿舍18#-2-101室的房产抵押给原告，该房地产价值334000元，设立权利价值为20万元，约定期限为2009年12月9日至2019年12月9日止。
2009年12月9日，被告陈建国办理他项权利证书，债权数额登记为20万元。同日，被告陈建国在个人贷款支付凭证上签字，确认原告向被告发放贷款20万元，但被告陈建国未按约还款，至2014年4月9日，共拖欠本金135068.17元，利息2939.45元。
原告委托江苏汇君律师事务所进行本案诉讼，交纳律师费7200元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告陈建国、张丽之间签订的个人额度借款合同、徐州市房地产抵押合同、个人额度借款分账户支用单等，均是当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告陈建国、张丽没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，原告有权根据合同约定，要求借款人清偿借款本息。故对原告要求被告返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求利息计算至实际付清之日，没有法律依据，本院不予支持，利息可计算至本判决确定履行之日。
另，被告陈建国同意以位于徐州市堤北二坝北（化工机械总厂）宿舍18#-2-101室的房地产对借款予以抵押，当被告陈建国欠款未还时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。
同时，合同约定原告为行使债权所指出的一切费用（包括但不限于律师代理费）由被告承担，故原告主张被告赔偿律师代理费有合同及法律依据，本院予以支持，但经本院审查，原告主张的律师代理费超过合同签订时的江苏省律师服务收费标准，经核算，律师费应为4460元，该部分费用符合借款合同可预见规则及相关收费标准，本院予以支持，对超过部分本院不予支持。
被告陈建国、张丽经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告陈建国、张丽一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还贷款本金135068.17元及利息（至2014年4月9日为2939.45元，此后利息从2014年4月10日起计算至本判决确定的履行义务之日止，按借款合同约定方式计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告陈建国、张丽一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行赔偿律师代理费4460元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告陈建国名下的位于徐州市堤北二坝北（化工机械总厂）宿舍18#-2-101室房产价值在20万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3210元（原告已预付），由二被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币3210元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32×××02，开户行：建行徐州市永安支行）。
审 判 长 魏立华
审 判 员 朱 静
人民陪审员 张克俭
二〇一四年十月十七日
见习书记员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。