葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽1403民初229号原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区。法定代表人赵凯，系该行行长。委托代理人秦昆，辽宁凯阳律师事务所律师。被告朝阳市万达土地整理有限公司，住所地辽宁省朝阳市。法定代表人朱凤军，系该公司经理。被告许进，住辽宁省朝阳市双塔区。被告朱凤军，住辽宁省朝阳市双塔区。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告朝阳市万达土地整理有限公司、许进、朱凤军借款合同纠纷一案，于2016年2月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行委托代理人韩启到庭参加了诉讼，被告朝阳市万达土地整理有限公司法定代表人、许进、朱凤军经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2014年12月26日原告与第一被告签订编号为E9191-100-14XXX号的《授信额度合同》合同约定：第一被告的授信额度为人民币310万元整，期限自本合同生效之日起至2015年12月25日止；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；授信品种为流动资金贷款额度和银行承兑汇票额度，额度可循环使用；双方约定因合同产生的争议向原告所在地人民法院起诉。2014年12月26日，第二、第三被告与原告签订了编号DY.E9191-100-14XXX号的《最高额抵押合同》和编号为BZ.E9191-100-14XXX号《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》约定，第二、第三被告将共同所有的座落于朝阳市双塔区北大街东都家园一期G5号X北数第XX户（面积为137.54m2）所有权证为朝房权证所字第R111XX**号的房屋、位于朝阳市双塔区北大街金海花园5号6号4701（面积为147.04m2）所有权证为朝房权证所字第R1309X**号的房屋和位于朝阳市开发区长江路六段72号337XXXX（面积为243m2）所有权证为朝房权证所字第R140XX**号的房屋抵押给原告。为编号为E9191-100-14XXX号的《授信额度合同》及其修订或者补充和2014年12月26日至2015年12月25日期间第一被告与原告签订的一系列合同及其修订或者补充提供连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，担保债权总额为人民币310万元；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金等。《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，第一被告因经营周转需要向原告申请借款人民币310万元，借款期限为2014年12月28日至2015年12月25日。原告于2014年12月28日向第一被告支付了约定的借款人民币310万元。但借款到期后第一被告未按时还款。故诉至法院，请求法院判令第一被告偿还借款本金310万元及利息（截止2016年2月15日，利息26,329.33元）逾期利息按合同约定的逾期贷款利率执行，即自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%的利率计收罚息，并按约定计收复利，直至清偿之日止；依法判令原告对第二、第三被告将共同所有的座落于朝阳市双塔区北大街东都家园一期G5号X北数第XX户（面积为137.54m2）所有权证为朝房权证所字第R111XX**号房屋、位于朝阳市双塔区北大街金海花园5号6号4701（面积为147.04m2）所有权证为朝房权证所字第R1309X**号房屋和位于朝阳市开发区长江路六段72号337XXXX（面积为243m2）所有权证为朝房权证所字第R140XX**号房屋享有优先受偿权；依法判令第二、第三被告对第1项诉讼请求内容承担连带清偿责任，并由被告承担本案的诉讼费用。被告被告朝阳市万达土地整理有限公司、许进、朱凤军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2014年12月26日原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行与第一被告朝阳市万达土地整理有限公司签订编号为E9191-100-14XXX号的《授信额度合同》合同约定：第一被告的授信额度为人民币310万元整，期限自本合同生效之日起至2015年12月25日止；利率以实际放款适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；授信品种为流动资金贷款额度和银行承兑汇票额度，额度可循环使用；双方约定因合同产生的争议向原告所在地人民法院起诉；2014年12月26日，第二、第三被告与又与原告签订了编号DY.E9191-100-14XXX号的《最高额抵押合同》和编号为BZ.E9191-100-14XXX号《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》约定，第二、第三被告将共同所有的座落于朝阳市双塔区北大街东都家园一期G5号X北数第XX户（面积为137.54m2）所有权证为朝房权证所字第R111XX**号房屋、位于朝阳市双塔区北大街金海花园5号6号4701（面积为147.04m2）所有权证为朝房权证所字第R1309X**号房屋和位于朝阳市开发区长江路六段72号337XXXX（面积为243m2）所有权证为朝房权证所字第R140XX**号的房屋的抵押给原告，为编号为E9191-100-14XXX号的《授信额度合同》及其修订或者补充和2014年12月26日至2015年12月25日期间第一被告与原告签订的一系列合同及其修订或者补充提供担保。担保债权总额为人民币310万元，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金等。《最高额保证合同》约定：第二、第三被告自愿为编号E9191-100-14XXX号《授信额度合同》及其修订或者补充和2014年12月26日至2015年12月25日期间第一被告与原告签订的一系列合同及其修订或者补充提供连带责任保证,保证期间为自主合同债务人履行期限届满之日起两年，担保债权总额为人民币310万元；保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金等。《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，原告于2014年12月28日向第一被告支付了约定的借款人民币310万元。但借款到期后第一被告未按时还款。上述事实有原告当事人陈述、《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证复印件、他项权利证复印件等证据材料在案佐证，经本院审查，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告朝阳市万达土地整理有限公司与原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行签订的《授信额度合同》,及被告许进、朱凤军与原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行按照合同约定向被告朝阳市万达土地整理有限公司提供借款人民币3，100,000.00元，依约履行了自身的全部义务，被告朝阳市万达土地整理有限公司理应在约定还款期限内偿还借款本金及利息，对原告的诉请本院予以支持。被告未能依约偿还借款本息的行为，构成违约，应承担违约责任。另外因被告许进、朱凤军与原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行签订了《最高额抵押合同》,《最高额保证合同》对合同项下座落于朝阳市双塔区北大街东都家园一期G5号X北数第XX户（面积为137.54m2）所有权证为朝房权证所字第R111XX**号房屋、位于朝阳市双塔区北大街金海花园5号6号4701（面积为147.04m2）所有权证为朝房权证所字第R1309X**号房屋和位于朝阳市开发区长江路六段72号337XXXX（面积为243m2）所有权证为朝房权证所字第R140XX**号房屋的抵押给了原告。根据合同的约定，二被告对第一被告的借款应承担连带给付责任，原告对二被告抵押登记上以列明的房产享有优先受偿权。至于原告主张实现债权的费用包括律师费，因没有证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：被告朝阳市万达土地整理有限公司于本判决生效后十日内给付原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行借款本金人民币3,100,000.00元并按合同约定给付欠款期间的利息。被告许进、朱凤军对上述欠款承担连带给付责任。三、原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行对被告项下朝阳市双塔区北大街东都家园一期G5号X北数第XX户（面积为137.54m2）所有权证为朝房权证所字第R111XX**号房屋、位于朝阳市双塔区北大街金海花园5号6号4701（面积为147.04m2）所有权证为朝房权证所字第R1309X**号房屋和位于朝阳市开发区长江路六段72号337XXXX（面积为243m2）所有权证为朝房权证所字第R140XX**号房屋所拍卖，变卖款项享有优先受偿权；四、驳回原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,600.00元，公告费303元，合计31,903.00元，由被告朝阳市万达土地整理有限公司承担。被告许进、朱凤军承担连带给付责任如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  岳英凯人民陪审员  王晓静人民陪审员  毛冬梅二〇一六年十一月二十四日书 记 员  秦 娜