江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0481民初1091号
原告：柯火松，男，1981年7月14日出生，汉族，瑞昌市人，农民，住瑞昌市。
委托诉讼代理人：曹文安，江西泰极律师事务所律师。
被告：江西立信置业投资集团有限公司，住所：瑞昌市黄金工业园南园。统一社会信用代码：913604815761415519。
法定代表人：楼健栋，公司董事长。
委托诉讼代理人：卢伟彬，公司副总裁。
委托诉讼代理人：张志浩，公司法务专员。
原告柯火松诉被告江西立信置业投资集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由审判员罗立平担任审判长，与审判员章俊棋、审判员沈玉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柯火松及其委托诉讼代理人曹文安和被告江西立信置业投资集团有限公司的委托诉讼代理人卢伟彬、张志浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柯火松诉称：2013年1月30日，原、被告就购买被告中部庐山皮革红木大市场12幢20725号商铺一事签订了《商品房买卖合同》，约定原告在合同签订当日支付房款144464元，剩余房款90000元由原告向银行申请按揭贷款支付，被告承诺在合同签订后3个月内办好银行按揭贷款手续，2013年5月1日前向原告交付商品房。合同签订后，原告按约交付了首付款144464元（包含2012年12月6日交纳的认购定金50000元），并按被告要求多次递交了申请银行按揭贷款材料。但被告时至今日，未与原告办好银行按揭贷款手续，原告每次找被告询问，被告工作人员总以各种理由搪塞。现在交房时间已过三年多，被告至今还不能为原告办理银行按揭手续，使原告购房的目的不能达到，致使合同不能履行。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法解除双方签订的商品房买卖合同，判令被告退还原告购房款人民币144464元，支付首付款利息36982元，并承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原、被告于2013年1月30日签订的商品房买卖合同一份及被告出具的收款收据三张。证明原告于2013年1月30日购买被告开发的坐落在瑞昌市××路西侧、××大街北侧××号商业营业用房，双方签订了商品房买卖合同，根据合同的约定，买受人在签订本合同当日支付首付房款人民币144464元，剩余房款90000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。出卖人应当在2013年5月1日前将符合约定的商品房交付买受人使用。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起20日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，以及原告在合同签订时已交纳购房款144464元的事实。
证据2、2013年1月31日，原、被告与第三人江西立信商业运营管理有限公司签订委托经营管理合同一份。证明原告已将购买的商铺委托第三人经营管理的事实。
被告江西立信置业投资集团有限公司辩称：原、被告之间签订的房屋买卖合同第六条第3款明确规定，原告购房付款方式是银行按揭付款，买受人在签订本合同当日支付首付房款人民币144464元，剩余90000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。该条款约定的申请贷款主体是原告，申请贷款的责任主体也是原告，与被告无关。原告办理不了按揭贷款，责任在于原告自己。按照合同第九条约定，原告没有及时向被告交付房款，被告有权延期交付商品房，被告没有违约。综上两点，原告的诉讼请求不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
根据原告的诉称及被告的辩称，结合当事人的当庭陈述及举证、质证情况，经综合分析认证，本院查明并确认案件事实如下：
2013年1月30日，原告柯火松与被告江西立信置业投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买位于瑞昌市××路西侧、××大街北侧××商铺一间，面积为16.27平方米，单价为每平方米14410.82元，总价款234464元。合同约定为银行按揭付款，买受人在签订合同当日支付首付房款144464元，剩余房款90000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。合同同时约定出卖人应当在2013年5月1日前将合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。该合同附件七，合同补充协议第一条对按揭贷款作了如下约定：1、买受人以该房屋作抵押申请银行贷款并委托出卖人代为办理前期事项。在银行以及相关部门允许的前提下，遵照相关规定，出卖人按买受人要求的贷款金额、年限办理相关手续。2、买受人应在接到出卖人通知后七日内按相关银行的要求向出卖人提交齐全办理按揭贷款需要的资料并按出卖人通知所指定的时间、地点到场办理按揭、抵押、保险、公证以有本合同的房产登记等事宜；买受人确认，在本合同签订时已被告知办理按揭所需的资料要求，买受人逾期提供相关资料或逾期履行上述义务的，视为买受人逾期付款，买受人应按照本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任。3、如因买受人资信、资料等原因导致银行未能按合同约定金额或约定年限提供按揭贷款，买受人应在接到出卖人通知后10日内与出卖人协商修改并重新确定合同约定的付款方式，并另筹货币一次性补足合同约定贷款额与实际贷款额之差，买受人在该期限内未补足贷款差额的，买受人应该按照本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任。
合同签订后，原告按约当天向被告交付了首付款144464元（包含2012年12月6日交纳的认购定金50000元），并于2013年1月31日与第三方江西立信商业运营管理有限公司签订了委托经营管理合同，将自已购买的商铺交付第三方经营管理二十年，从2013年5月1日至2033年4月30日，第三人每年向原告交纳一定的经营收益，被告为该合同提供担保。后原告按被告要求向被告提交了申请银行按揭贷款的申请及相关的材料，但至今被告未与原告办理银行按揭贷款手续，原告多次找被告询问，被告工作人员总以各种理由搪塞，不能给原告一个合理的解释。因原告的按揭贷款办不下来，被告一直未向原告交付房屋，致使原告购房的目的不能达到，双方签订的房屋买卖合同不能继续履行。为此，原告诉至法院，请求法院依法解除双方签订的《商品房买卖合同》，判令被告退还原告购房款144464元，支付利息36982元，并承担本案的诉讼费用。
本院认为：原告柯火松和被告江西立信置业投资集团有限公司自愿签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示,且不违反法律规定,该合同合法、有效。根据该合同第六条及附件七的补充协议约定，原告是以担保贷款方式付款，由原告以购买的房屋作抵押申请银行贷款，委托被告代为办理银行按揭贷款手续。原告已在被告规定的时间内，按被告要求向被告提交了齐全的办理按揭贷款所需要的资料，被告应该在相应的时间内办理好商品房担保贷款手续。但三年多来，经原告多次催促，并多次更新相关材料，被告迟迟不能办理银行按揭贷款手续，导致原、被告商品房买卖合同不能继续履行，原告不能得到房屋，也不能得到房屋租赁的收益。因合同约定商品房担保贷款合同是由原告提交申请及相关资料，委托被告代为办理，被告应该知道原告商品房按揭贷款不能办理的原因。在庭审中，因被告不能说明不能办理按揭贷款的具体原因，也没有说明和提供是原告自身原因不能办理的证据，本院推定是被告原因或是不可归责于原、被告双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。据此，原告认为因被告原因不能办理商品房担保贷款合同，自已又无能力交纳按揭房款，导致双方商品房买卖合同不能继续履行，要求解除双方之间签订的商品房买卖合同，要求被告退还购房款及按银行同期贷款支付原告购房款利息的诉讼请求，本院应予支持。原告请求支付的购房款利息，按中国人民银行2013年度3-5年间同期贷款年利率6.4%计算，时间从2013年3月30日至2016年10月30日，共43个月，利息计算为33130.41元（144464元×6.4%÷12个月×43个月）。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：
一、解除原告柯火松与被告江西立信置业投资集团有限公司签订的瑞房合同第2012462号《商品房买卖合同》。
二、被告江西立信置业投资集团有限公司在本判决生效后十日内返还原告柯火松购房款144464元，赔偿原告柯火松利息损失33130.41元，合计177594.41元。
如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3930，由被告江西立信置业投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 罗立平
审判员 章俊棋
审判员 沈 玉
二０一六年十月三十一日
书记员 徐立成