湖北省宜昌市猇亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂猇亭民初字第00195号
原告温士明。
委托代理人利明志，湖北百思特律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司。
法定代表人黄晓东，该公司总经理。
委托代理人方云，湖北民基律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人徐哲，湖北民基律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告温士明与被告宜昌市福瑞祥商贸有限公司（以下简称福瑞祥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由审判员邓希桥适用简易程序进行审理。在答辩期内，被告福瑞祥公司于2015年3月31日提出管辖异议。本院审查后，裁定驳回被告的管辖异议。被告不服该裁定提出上诉。宜昌市中级人民法院依法审查后，于2015年7月14日作出裁定，裁定驳回被告上诉，维持原裁定。本院于2015年8月11日收到宜昌市中级人民法院退回的本案卷宗。2015年8月31日，本院公开庭审理了本案。原告温士明及其委托代理人利明志、被告福瑞祥公司的委托代理人方云到庭参加诉讼。处理本案管辖权异议的时间，即2015年3月31日至2015年8月11日期间，依法不计入审限。另本案经批准延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告温士明诉称：2008年12月12日，原告温士明与湖北碧云天置业有限公司（以下简称碧云天公司）签订《商品房买卖合同》，约定由温士明购买碧云天公司开发的位于宜昌市猇亭区金猇路80号云天金城商品房中的第号房，购房款268068元原告已按约定付清。按照双方约定，碧云天公司应于2010年6月28日前交付房屋，逾期应按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。由于被告进户门损坏的原因，被告直到2013年9月12日才将房屋及钥匙交付给原告。碧云天公司于2014年9月19日被福瑞祥公司吸收合并，原碧云天公司的所有债权债务均由合并后的福瑞祥公司承担。原告认为，被告逾期交房，存在违约，应按约定向原告支付自2010年6月29日至2013年9月12日止的逾期交房违约金94172元。因协商未果，现提起诉讼，请求判令被告向原告支付违约金94172元，由被告承担本案诉讼费。
被告福瑞祥公司辩称：原告所诉称的事实不属实，碧云天公司已按期向原告交付房屋，不存在逾期交房，不应当支付违约金；原告拒不接收房屋，应由其自行承担责任。
经审理查明：（一）碧云天公司系猇亭区云天金城商住楼开发商，其在取得该项目相关批文和商品房预售许可后开始预售商品房。2008年12月12日，温士明与碧云天公司签订《商品房买卖合同》1份。合同约定：温士明购买碧云天公司投资兴建的云天金城商住楼1单元8层的第号商品房，建筑面积135.47㎡，价款268068元。合同第八条约定，出卖人应当在2010年6月28日前将商品房交付买受人使用，交付的房屋应符合该条约定的5项条件。合同第九条约定，逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同第十条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，买受人应对楼地面、墙面、门窗与栏杆安装质量、防水工程质量、室内空间尺寸、给排水系统安装质量、室内电气工程安装质量进行核验后签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，并按第九条处理；由于买受人原因，未能按期交付的，自通知送达七日后视同交付。合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房是装饰、设备标准应符合附件三的约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿一倍的装饰、设备差价，该差价以工程造价管理部门核算的为准。双方合同附件三对装饰与设备标准进行了约定，其中有关门的约定为，配备入户防盗门。
（二）合同签订后，温士明先后于2012年12月12日、2009年4月3日、2009年5月22日分三次向碧云天公司付清了房价款268068元。在碧云天公司通知的交房时间内，温士明于2010年6月28日前去办理收房手续。当天，温士明办理登记手续并领取所购房屋钥匙后去查看房屋。查看房屋后，温士明以其所购房屋进户防盗门不能顺利打开为由拒绝继续办理收房手续，并将领取的房屋钥匙退还给了碧云天公司的现场工作人员。因碧云天公司认为温士明拒不收房，其也应交纳物业管理费，恒佳公司工作人员李大柱于2011年7月11日电话通知温士明交纳物业管理费，温士明则认为房屋未交付，其不应交纳物业管理费，双方为此发生口角，温士明打了李大柱一巴掌，李大柱报警后，经出警警察调解，双方达成和解。由于温士明一直以防盗门质量问题为由拒绝收房，该开发项目施工方于2011年对温士明所购房屋的防盗门进行了换装。但经办人员将新装防盗门的钥匙交给了碧云天公司选聘的物业管理公司宜昌市恒佳物业管理有限公司（以下简称恒佳公司）的保安室。因人员更换，钥匙在交接中丢失。后恒佳公司请人对温士明所购房屋新装防盗门更换了锁芯和钥匙。2013年9月12日，温士明从恒佳公司领取了其所购房屋防盗门钥匙，随后于同月26日交纳了入住前相关费用和办理所购房屋所需交纳的办证费用后，办理了入住手续。
（三）2014年9月18日，碧云天公司与福瑞祥公司签订《吸收合并协议》，约定福瑞祥公司与碧云天公司合并，合并后福瑞祥公司存续，碧云天公司注销，碧云天公司的债务自合并后由福瑞祥公司承担。吸收合并完成后，碧云天公司向工商登记部门申请注销登记，2014年11月21日，工商登记部门核准碧云天公司注销登记。在吸收合并过程中，福瑞祥公司向工商登记部门出具了《宜昌市福瑞祥商贸有限公司债务清偿或债务担保的说明》，该《说明》载明，合并后的福瑞祥公司及全体股东作出如下承诺：福瑞祥公司承诺不会因合并对任何债权人造成损害，若因合并造成不能清偿到期的债务，由福瑞祥公司全额承担，并由全体股东以出资额为限承担责任。
（四）原告曾于2014年8月22日以碧云天公司逾期交房为由以碧云天公司为被告提起诉讼，要求碧云天公司向温士明支付逾期交房违约金94172元。在该案庭审中，温士明承认其于2010年6月28日去收房，后在验房中发现所购房屋防盗门有问题，就退回了房屋钥匙。因在该案审理过程中碧云天公司已注销登记，丧失诉讼主体资格，本院裁定驳回了温士明的起诉。
上述事实，有原告温士明提交的吸收合并公告、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、《关于处理温士明云天金城新屋进户门钥匙和物业管理费、电梯费的报告》、《接处警工作登记表》、恒佳公司《关于处理温士明云天金城新屋进户门钥匙和物业管理费、电梯费的报告》，以及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证。以上证据已经庭审举证、质证，证据来源程序合法，所证内容客观真实，证据之间能够相互印证，本院予以确认。
本院认为，原告温士明与碧云天公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，合同依法成立并生效，双方当事人应全面适当履行合同。根据合同约定，碧云天公司应在2010年6月28日前向温士明交付房屋，否则应承担逾期交房的违约责任。一般而言，开发商的交房义务是由通知收房、交付房屋的主义务及交付、提示必要文件资料的附随义务构成。本案中，温士明仅主张其所购商品房入户防盗门有质量问题、其系合理拒绝收房，本院仅就此诉讼理由进行审查。从查明的事实来看，温士明已于2010年6月28日从碧云天公司领取了房屋钥匙并对房屋进行了查验，说明碧云天公司已履行了通知收房的义务，并交付了房屋钥匙。在此情形下，温士明若无拒绝收房的合理理由，则应当认定开发商已经履行了交房义务。一般认为，标的物在交付时被发现无法满足基本合同目的，买受人可拒绝接受，视为出卖方未能交付，应承担相应逾期给付责任，而普通的质量问题，应当通过出卖人的物之瑕疵担保责任制度来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，因房屋主体结构质量不合格和因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。实践中一般认为，因房屋主体结构质量不合格和因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可拒绝收房。由于防盗门质量问题属于一般质量问题，可以通过出卖人承担物之瑕疵担保责任来解决，不涉及房屋主体结构质量，也不影响房屋的正常居住使用，故温士明以其所购房屋防盗门存在质量问题而拒绝收房，不符合法律规定和合同约定。碧云天公司已向温士明交付房屋钥匙，因温士明的原因，致使房屋交付未能继续进行，根据合同约定，涉案房屋应视同交付。因此，碧云天公司不存在逾期交房的违约行为，无须承担逾期交房违约责任。因温士明拒绝收房而导致的延期交房的责任，应由温士明自行承担。尽管如此，在温士明一旦同意接收房屋的情况下，碧云天公司仍然负有将房屋钥匙交付给温士明的义务，否则，给温士明造成损失的，仍应承担相应赔偿责任，但该赔偿责任不同于逾期交房的违约责任。综上理由，温士明要求福瑞祥公司承担逾期交房违约责任缺乏事实根据和法律依据。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告温士明的诉讼请求。
案件受理费2154元，减半收取1077元，由原告温士明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 邓希桥
二〇一六年一月六日
书记员 刘 强