沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初5919号
原告：沈阳东方瑞祥投资有限公司，住所地沈阳市和平区长白二街3-2号（25门）。
法定代表人：王帆，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：岑慧，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊，住所地沈阳市和平区长白二街***号***号楼35门、209号楼36门。
经营者：孙凯，男，1977年3月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。
被告：沈阳百年珍露商贸有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街333（1507）室。
法定代表人：宋标，系该公司总经理。
原告沈阳东方瑞祥投资有限公司（以下简称东方瑞祥公司）与被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊（以下简称弗伦斯堡啤酒坊）、沈阳百年珍露商贸有限公司（以下简称百年珍露公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，应原告东方瑞祥公司的申请，依法查封了被告弗伦斯堡啤酒坊、百年珍露公司的财产。本案适用普通程序，依法组成由审判员严冬云担任审判长并主审，人民陪审员于颖、高嵩参加评议的合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理，原告东方瑞祥公司委托诉讼代理人岑慧与被告弗伦斯堡啤酒坊经营者孙凯到庭参加诉讼。被告百年珍露公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告东方瑞祥公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与二被告之间的《房屋租赁合同》、《合同主体变更协议》、《承租方主体变更协议》及补充协议解除；2、判令被告弗伦斯堡啤酒坊支付欠缴的租金162277.29元、物业费158006.84元、解除合同违约金445347.45元，共计765631.58元（租金、物业费计算至2016年3月3日）；3、判令被告弗伦斯堡啤酒坊在良好的、清洁的、正常的状态下返还租赁房屋，并承担逾期返还房屋给原告造成的损失（按日租金1.8元/米/天×3倍及物业费0.35元/米/天，从2016年3月4日计算至实际返还租赁房屋之日，超过扣除保证金10万元的部分）；4、判令被告弗伦斯堡啤酒坊支付逾期交纳租金违约金（以162277.29元为基数按照日万分之五计算，自2016年1月5日至实际支付时止，暂计至2016年5月5日违约金为9818元）；5、判令被告弗伦斯堡啤酒坊支付逾期交纳物业费的违约金（以158006.84元为基数按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年5月13日开始计算至实际支付时止）；6、判令被告百年珍露公司对被告弗伦斯堡啤酒坊承担的责任承担连带责任；7、判令二被告承担本案的全部费用。
事实和理由：2012年6月，沈阳万科永达房地产开发有限公司（以下简称万科公司）同被告百年珍露公司签订《房屋租赁合同》一份，租赁标的为1355.70平方米的商铺，租赁期间自2012年6月1日至2021年3月31日止，免租期为10个月，保证金为10万元。2015年2月10日，万科公司与原告、被告百年珍露公司签订《合同主体变更补充协议》，将《房屋租赁合同》项下权利义务转让给原告。2015年3月19日，原告同被告弗伦斯堡啤酒坊、百年珍露公司签订《承租方主体变更协议》，约定《房屋租赁合同》项下的承租方由被告百年珍露公司变更为被告弗伦斯堡啤酒坊，合同期内，被告百年珍露公司对被告弗伦斯堡啤酒坊在《房屋租赁合同》项下的义务承担连带保证责任。
被告弗伦斯堡啤酒坊自2015年4月1日起开始拖欠物业费，自2016年1月5日起开始拖欠租金，严重地违反了《房屋租赁合同》第11.2.6的约定。经原告多次催告，被告弗伦斯堡啤酒坊拒不履行义务，并于2016年2月底在未经原告同意的情况下，停止经营活动。原告于2016年3月2日向被告弗伦斯堡啤酒坊发出《关于解除沈阳弗伦斯堡啤酒坊房屋租赁合同的通知》，该通知于2016年3月3日送达被告弗伦斯堡啤酒坊，双方《房屋租赁合同》于2016年3月3日解除。合同解除后，被告弗伦斯堡啤酒坊拒不配合原告腾退房屋。
原告认为，被告弗伦斯堡啤酒坊逾期支付租金、物业费、擅自停止经营，且在接到原告解除通知后拒不返还房屋的行为，已经严重违反合同约定。根据《合同法》第六十条、第一百零七条的规定，被告弗伦斯堡啤酒坊构成违约，应当按照约定承担违约责任。根据《担保法》第十八条的规定，被告百年珍露公司应当对被告弗伦斯堡啤酒坊的违约行为承担连带保证责任。依据《房屋租赁合同》第4.8条、第9.1条、第11.2条、第12.6.2条的约定，被告应当给付租金、物业费以及逾期付款违约金、逾期返还房屋违约金、解除合同违约金，且保证金10万不予归还。综上，原告就上述请求诉讼于贵院，请求判如所请。
被告弗伦斯堡啤酒坊辩称，最初是被告百年珍露公司与万科公司签订的房屋租赁合同，之后万科公司把整个房屋项目卖给了另外一家公司，听说老板是新加坡的，具体哪家公司不清楚。购买该项目的公司要求承租户都与之重新签订租赁合同，我是百年珍露公司雇的员工，因百年珍露公司老板不在，用我的名字办的啤酒坊的营业执照。在我不知情的情况下，又以啤酒坊的名义与原告签订的租赁合同。百年珍露公司与万科之间的租赁合同与我无关。
被告百年珍露公司未到庭，未答辩。
经审理查明，2012年6月，万科公司（甲方）与被告百年珍露公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于沈阳市和平区长白岛浑河天地项目一期G号铺（具体地址为：沈阳市和平区长白二街3-2号208号、209号、35门、36门）、建筑面积1355.70平方米商铺（房屋权属状况：甲方拥有房屋预售许可证，房屋预售许可证编号：沈房预售第10545号房屋，该房屋未设定抵押）出租给乙方，租赁用途：所承租铺位使用弗伦斯堡会所品牌，作为经营餐饮、酒吧及休闲娱乐之用，租赁期自2012年6月1日至2021年3月31日（房屋交付日期2012年6月1日），免租期自甲方正式交付房屋之日起算，共10个月（自2012年6月1日起至2013年3月31日止），免租期间，乙方仍应自行承担物业管理费、水电费用、采暖费、通讯、有线电视、网络等其他任何非房屋使用费用。第四条约定，租金按租赁总建筑面积计算，2013年4月1日-2015年3月31日，租金标准为1.8元/天/平米；2015年4月1日-2017年3月31日，租金标准为1.9元/天/平米；2017年4月1日-2019年3月31日，租金标准为2.1元/天/平米；2019年4月1日-2021年3月31日，租金标准为2.2元/天/平米，每三个月支付一次，付款时间为第一个月的5日之前（如遇法定节假日，则顺延到该节假日后的第一个工作日），如逾期缴纳，每逾期一日，按逾期缴纳租金部分的日万分之五支付违约金，逾期支付租金达到二期或者逾期不足额支付租金超过15天的，甲方有权解除合同。第五条（保证金）约定，乙方应于本租赁合同签署时交付保证金10万元，甲方应于租赁期满，且乙方已腾空点清所有物品、将房屋恢复原状，并付清所有房屋租赁相关的应付费用后的十个工作日内，将保证金全额无息退还乙方；租赁合同提前终止的，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任后，剩余部分如数无息返还给乙方。第六条约定，租赁期内，房屋物业管理费用、房屋的房屋设施费用、能源使用费和公共事业收费（如水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费）等，由乙方负担。该房屋的物业管理费目前为每天每平方米人民币0.35元。第九条（房屋返还）第9.1款约定：“乙方应在本合同的租期届满后的3日内，在良好的、清洁的和正常的使用状态下向甲方返还该房屋，与甲方共同办理验收手续。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一天应向甲方支付原告自免租期满后第一年平均月租金折合成每日日租金3倍的违约金。”第9.4款约定：“在租赁期届满日或租赁合同提前终止日5天之后，甲方有权进入该房屋，将房屋恢复至出租给乙方前的状况。房屋内乙方如有留存的任何物品，对于动产，在未取得甲方谅解的情况下，视为乙方自动放弃所有权和处分权，甲方可以在其他场所代为保管前述物品，自保管行为开始后三个月内乙方未能前来领取上述物品的，甲方有权以任何方式处理上述物品，乙方不得有异议；对于不动产，可由甲方代为拆除使房屋恢复原状，所有相关合理费用由乙方承担。……同时，甲方有权向乙方追讨因清除、处理上述动产或不动产所产生的所有费用，或从乙方所缴付的保证金内先行扣除该等费用，然后将余款退回给乙方，如乙方所缴付的保证金不足以支付该等费用，则甲方仍有权继续向乙方追讨不足部分的款项。”第十一条（合同终止）第11.2条约定：“有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向对方按自免租期满后第一年平均月租金的6倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……11.2.6欠缴应缴费用（包括保证金、租金、物业管理费、设施使用费和公共事业收费等）达十万元或欠费共计二期的或欠费时间达15天的。……”双方还就其他事项进行了约定，该合同落款处，万科公司与被告百年珍露公司均加盖公章予以确认。
2015年1月30日，万科公司（甲方）与被告百年珍露公司（乙方）、原告东方瑞祥公司（丙方）签订《合同主体变更补充协议》，将前述《房屋租赁合同》中的甲方变更为房屋的产权持有人即丙方（即本案原告东方瑞祥公司），并由原告东方瑞祥公司履行原合同项下的权利、义务。……该协议落款处，万科公司与原告东方瑞祥公司、被告百年珍露公司均加公章予以确认。
2015年3月19日，原告东方瑞祥公司（甲方）与被告百年珍露公司（乙方）、弗伦斯堡啤酒坊（丙方）签订《承租方主体变更协议》，约定前述《房屋租赁合同》项下的承租方由被告百年珍露公司变更为被告弗伦斯堡啤酒坊，原合同中被告百年珍露公司的一切权利义务均由被告弗伦斯堡啤酒坊承受，被告百年珍露公司不能再享有原合同中的一切权利，但在合同期内，被告百年珍露公司对被告弗伦斯堡啤酒坊在《房屋租赁合同》项下的义务承担无条件的连带保证责任。原告东方瑞祥公司作为出租方，原合同中关于出租方的一切权利义务保持不变。
上述合同签订后，原告东方瑞祥公司与被告弗伦斯堡啤酒坊依合同约定履行各自的权利义务。但被告弗伦斯堡啤酒坊自2015年4月1日起开始拖欠物业费，并自2016年1月5日起开始拖欠租金，并于2016年3月1日停止经营。
2016年3月2日，原告东方瑞祥公司通过特快专递向被告弗伦斯堡啤酒坊发出《关于解除沈阳市弗伦斯堡啤酒坊房屋租赁合同的通知》，内容：“根据贵我双方于2012年就租赁沈阳市和平区长白岛浑河天地项目G号铺，具体地址为：沈阳市和平区长白二街3-2号208号、209号、35门、36门商铺达成的房屋租赁合同及后续补充协议，贵方应于2016年1月5日前向我方支付2016年1月份至3月份的租金，但我方至今未收到上述月份的租金，对此，我方已先后多次向贵司发函或派员当面催缴租金，并郑重警告贵方已构成严重违约，但贵方至今未予纠正。截至本通知发出时，贵方在房屋租赁合同项下逾期未付费用已超十万元，已完全满足房屋租赁合同第11.2条项下约定的合同解除条件。鉴于贵方存在上述严重违约的情况，为保护我方合法权益，避免损失扩大，我方现郑重通知贵方
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贵我双方签署的房屋租赁合同及相关的一切补充协议、附件均自本通知送达贵方当日即行解除！贵方应于合同解除的次日将租赁房屋恢复原状并返还我方，并立即向我方支付租赁合同项下欠付的一切租金、物业费及水电费（若有），并按免租期满后第一年平均月租金的6倍向我方支付违约金445347.45元，……”邮件回执载明寄件人'沈阳万科（东方瑞祥）'，收件人'孙凯'，该邮件于2016年3月3日送达至被告弗伦斯堡啤酒坊。
嗣后，万科物业（庭审中，原告东方瑞祥公司称其委托万科物业提供物业服务）将被告弗伦斯堡啤酒坊的大门上锁，并于2016年4月18日张贴通知，内容：“弗伦斯堡会员，您好：弗伦斯堡啤酒坊已于2016年3月1日停止营业，因弗伦斯堡方面违约，浑河天地商业街已与其解除合同。弗伦斯堡方面一切与浑河天地商业街相关的言论，包括但不限于后续是否再次营业、再次营业的时间、是否有保证金、是否转让店面等说法均不代表浑河天地商业街业主方的意见，请勿轻信。如因弗伦斯堡方面的言论而产生的一切误导与纠纷均与浑河天地商业街业主方无关。如您持有本餐厅的会员卡，请联系该店财务负责人，联系方式：XXXXX****XX。特此公告！”
原告东方瑞祥公司称其于2016年8月份收回诉争租赁房屋，并因欠缴的租金及物业管理费至今未受清偿，故诉至法院。
诉讼中，被告弗伦斯堡啤酒坊经营者孙凯称其仅系被告百年珍露公司雇的员工，被告百年珍露公司用其名字办理被告弗伦斯堡啤酒坊的营业执照，并在其不知情的情况下与原告东方瑞祥公司签订的租赁合同，被告百年珍露公司与万科公司之间的租赁合同与其无关。另，原告东方瑞祥公司主张被告弗伦斯堡啤酒坊按照《房屋租赁合同》约定的违约金标准即按照免租期满后第一年平均月租金的6倍给付其解除合同违约金，合计445347.45元。被告弗伦斯堡啤酒坊认为原告东方瑞祥公司主张的违约金过高。
上述事实，有原告东方瑞祥公司提供的《房屋租赁合同》、《合同主体变更补充协议》、《承租方主体变更协议》、《关于解除沈阳弗伦斯堡啤酒坊房屋租赁合同的通知书》、特快专递回执与被告弗伦斯堡啤酒坊提供的照片等证据，以及原告东方瑞祥公司与被告被告弗伦斯堡啤酒坊的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告百年珍露公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告东方瑞祥公司与被告被告弗伦斯堡啤酒坊提供的证据及其当庭陈述，对案件事实予以认定。
关于涉案房屋租赁合同的权利义务主体。万科公司作为甲方与作为乙方的被告百年珍露公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》后，万科公司又与被告百年珍露公司、原告东方瑞祥公司签订《合同主体变更补充协议》，将前述《房屋租赁合同》中的甲方变更为原告东方瑞祥公司，并由原告东方瑞祥公司履行原合同项下的权利、义务。2015年3月19日，原告东方瑞祥公司与被告百年珍露公司、弗伦斯堡啤酒坊再次签订《承租方主体变更协议》，将前述《房屋租赁合同》项下的承租方即被告百年珍露公司变更为被告弗伦斯堡啤酒坊，原合同中被告百年珍露公司的一切权利义务均由被告弗伦斯堡啤酒坊承受，被告百年珍露公司对被告弗伦斯堡啤酒坊在《房屋租赁合同》项下的义务承担连带保证责任。即《房屋租赁合同》的甲方/出租方已由万科公司变更为原告东方瑞祥公司，乙方/承租方已由被告百年珍露公司变更为被告弗伦斯堡啤酒坊。
前述《房屋租赁合同》、《合同主体变更补充协议》、《承租方主体变更协议》均系各方当事人之间的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……”本案中，《房屋租赁合同》第十一条规定，欠缴应缴费用（包括租金、物业管理费）达十万元或欠费共计二期的或欠费时间达15天的，一方可书面通知另一方解除本合同，且原告东方瑞祥公司在给被告弗伦斯堡啤酒坊的《关于解除沈阳弗伦斯堡啤酒坊房屋租赁合同的通知书》中亦明确载明'贵我双方签署的房屋租赁合同及相关的一切补充协议、附件均自本通知送达贵方当日即行解除'。现因被告弗伦斯堡啤酒坊自2015年4月1日起开始拖欠物业费、自2016年1月5日起开始拖欠租金，原告东方瑞祥公司有权解除双方之间的房屋租赁合同。原告东方瑞祥公司于2016年3月2日函告被告弗伦斯堡啤酒坊解除租赁合同，被告弗伦斯堡啤酒坊于3月3日收到该通知，故原告东方瑞祥公司与被告弗伦斯堡啤酒坊之间的租赁关系就此解除，无法本院判决解除。
关于租金，被告弗伦斯堡啤酒坊自2016年1月1日开始拖欠原告东方瑞祥公司的房屋租金，至合同解除之日即2016年3月3日，拖欠租金应为（1.9元/天/平米×1355.70平米×63天=）162277.29元。关于原告东方瑞祥公司主张的被告弗伦斯堡啤酒坊逾期返还房屋的损失，原告东方瑞祥公司在给被告弗伦斯堡啤酒坊的《关于解除沈阳弗伦斯堡啤酒坊房屋租赁合同的通知书》中亦明确载明'贵方应于合同解除的次日将租赁房屋恢复原状并返还我方'，《房屋租赁合同》第九条（房屋返还）第9.4款亦约定：“在租赁期届满日或租赁合同提前终止日5天之后，甲方有权进入该房屋……”根据该条约定，原告东方瑞祥公司与被告弗伦斯堡啤酒坊之间的租赁关系于2016年3月3日解除后，原告东方瑞祥公司最迟应于5日后即2016年3月9日进入该租赁房屋，按合同约定清理、保管好物品并收回房屋。原告东方瑞祥公司称其于2016年8月份收回涉案租赁房屋，是其怠于履行义务，因此扩大的损失应由原告东方瑞祥公司自行负担。鉴于原告弗伦斯堡啤酒坊逾期腾房属实，应向原告东方瑞祥公司支付占用房屋期间的房屋租金损失。但原告主张被告弗伦斯堡啤酒坊按《房屋租赁合同》的约定即日租金的3倍给付占用期间的租金，该约定过高，由本院酌定按《房屋租赁合同》约定的租金即1.9元/天/平米支付原告东方瑞祥公司自2016年3月4日至2016年3月9日即租赁合同解除后占用期间的房屋租金损失（1.9元/天/平米×1355.70平米×6天=）15454.98元。
关于物业管理费，被告弗伦斯堡啤酒坊自2015年4月1日开始拖欠原告东方瑞祥公司物业管理费，至租赁合同解除之日即2016年3月3日，被告弗伦斯堡啤酒坊应原告东方瑞祥公司支付物业管理费（10.50元/月/平米×1355.70平米×11个月零3天=）158006.84元。另，原告东方瑞祥公司与被告弗伦斯堡啤酒坊之间的租赁关系于2016年3月4日解除后，被告弗伦斯堡啤酒坊未于接到《关于解除沈阳弗伦斯堡啤酒坊房屋租赁合同的通知书》的次日搬迁，应向原告东方瑞祥公司支付占用租赁房屋期间即2016年3月4日至2016年3月9日的物业管理使用费（10.50元/月/平米×1355.70平米×6天=）2846.97元。
关于迟延付款滞纳金，被告弗伦斯堡啤酒坊拖欠原告东方瑞祥公司租金属实，并导致合同解除，根据合同约定，应向原告东方瑞祥公司支付滞纳金，因《房屋租赁合同》已对逾期缴纳租金的违约金进行了约定，即每逾期一日，按逾期缴纳租金部分的日万分之五支付违约金，故从其约定，原告东方瑞祥公司主张自2016年1月5日起算，并无不当，本院予以支持。鉴于《房屋租赁合同》未对物业管理费的缴纳期限及逾期缴纳违约金进行约定，由本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算，原告东方瑞祥公司主张自2016年5月13日起算，并无不当，本院亦予以支持。
关于原告主张的解除合同违约金445347.45元，《房屋租赁合同》第11.2条约定：“有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向对方按自免租期满后第一年平均月租金的6倍支付违约金；……”根据该条约定，并结合本案具体案情，双方租赁合同解除后，被告弗伦斯堡啤酒坊未在合理期限内搬迁，视为其逾期交还物业，被告弗伦斯堡啤酒坊不仅应向原告东方瑞祥公司支付占用租赁房屋期间的租金和物业管理费，还应向原告东方瑞祥公司支付违约金。根据合同法及相关司法解释，违约金性质应确定为以损失补偿为主、惩罚为辅的原则，并且约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告东方瑞祥公司主张违约金按自免租期满后第一年平均月租金的6倍计算明显过高，该违约金由本院酌定按自免租期满后第一年平均月租金的1倍计付即（1.8元/天/平米×1355.70平米×30天=）73207.80元。
关于履约保证金10万元，《房屋租赁合同》约定，租赁合同提前终止的，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任，剩余部分如数无息返还给乙方。鉴于被告弗伦斯堡啤酒坊尚未结清租金、物业管理费等，该保证金10万元可冲减其所欠款项及相应的滞纳金、违约金。
原告东方瑞祥公司与被告百年珍露公司、弗伦斯堡啤酒坊于2015年3月19日签订的《承租方主体变更协议》中，明确约定被告百年珍露公司对被告弗伦斯堡啤酒坊在《房屋租赁合同》项下的义务承担连带保证责任，故被告百年珍露公司应对被告弗伦斯堡啤酒坊的前述债务承担连带清偿义务。
另，被告弗伦斯堡啤酒坊经营者孙凯关于其仅系被告百年珍露公司雇的员工，系被告百年珍露公司用其名字办理被告弗伦斯堡啤酒坊的营业执照，并在其不知情的情况下与原告东方瑞祥公司签订的租赁合同，被告百年珍露公司与万科公司之间的租赁合同与其无关的抗辩，不能作为其免责的法定理由，故对被告弗伦斯堡啤酒坊的该项抗辩，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司拖欠租金162277.29元，并自2016年1月5日起至本判决确定的给付之日止，按日万分之五给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司迟延付款滞纳金；
二、被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司拖欠物业管理费158006.84元，并自2015年5月13日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司迟延付款滞纳金；
三、被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司占用租赁房屋期间的租金15454.98元、物业管理费2846.97元及违约金73207.80元；
四、被告沈阳百年珍露商贸有限公司对被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊的前述债务承担连带清偿责任；
以上一至三项合计款项，在扣除保证金10万元后，被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊、沈阳百年珍露商贸有限公司应按本判决指定的期间履行给付金钱义务，否则，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费11554元，由原告沈阳东方瑞祥投资有限公司负担3420元，由被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊负担8134元；保全费5000元、公告费800元（两次），均由被告沈阳市和平区弗伦斯堡啤酒坊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 严冬云
人民陪审员 于 颖
人民陪审员 高 嵩
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 胡丹丹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。