湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3666号
原告：张玫，女，1973年9月20日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，。
委托诉讼代理人：谢广军，湖南通程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜小娟，湖南通程律师事务所律师。
被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇。
法定代表人：邓新强。
委托诉讼代理人：何卫青，男，1975年11月12日出生,汉族，住长沙市岳麓区,系该公司职员，。
原告张玫与被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（以下简称裕田奥莱公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月6日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告张玫委托诉讼代理人颜小娟到庭参加诉讼、被告裕田奥莱公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玫向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付符合合同编号为20110287115号《望城县商品房买卖合同》约定交付标准的裕田奥莱小镇IV幢/单元115号房屋；2、判令被告支付2014年3月10日至2016年12月6日期间的逾期交房违约金240480元，并自2016年12月7日起至实际交房之日止继续以已付房款120万元为基数按日利率万分之二的标准计付违约金；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年12月30日，原告购买被告开发的商品房（裕田奥莱小镇4区115号房），双方签订《望城县商品房买卖合同》（合同编号：20110287115），双方就价款及支付方式与期限、商品房交付期限、交房标准、产权登记、保修责任、违约责任等事宜进行了约定。合同约定：房屋总价120万元；被告应于2012年12月30日前，将符合交房条件的房屋交付原告使用。合同第九条第2点、《补充协议》第七条第16点明确，逾期交房超过一百五十日但合同继续履行的，被告应按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金至房屋实际交付之日止。合同签订后，原告按合同约定分期付款，其中2011年12月30日付款50万元，2012年4月26日付款52万元。至2014年3月9日，因被告尚未交房已属违约，故购房款尾款18万元，由原告实际支付90036元，就剩余89964元。经被告提出，原告同意以2014年3月9日之前被告应付的逾期交房违约金冲抵，至此，原告已经付清全部购房款120万元。但被告仍未能将符合合同约定交付标准的房屋交付原告。
被告裕田奥莱公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，《商品房买卖合同》及附件、发票（2011年12月30日的发票、2012年4月26日的发票、2014年3月9日的发票及房款收款确认单、2014年3月9日的收款收据及代收费用收款确认单）、收房通知书。上述证据能够证明相关案件事实，本院予以采信;涉案房屋照片两张（拍摄于2016年12月6日），该份证据达不到原告证明涉案房屋尚未达到交房标准的目的，本院不予认定。
被告裕田奥特莱斯公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院经审查认定事实如下：
2011年12月30日，原告与被告签订《望城县商品房买卖合同》及《合同补充条款》。合同约定：原告购买被告建设的“裕田奥莱小镇”内IV幢115号房，房屋建筑面积114.92平方米，用途为商业，房屋单价为每平米10442.05元；原告于2011年12月30日付房款72万元，2012年3月31日前付总房款的25%计30万元，交房前30天付总房款的15%计18万元；被告应于2012年12月30日前将验收合格的该商品房交付原告；《合同补充条款》第七条第十六项约定：逾期交房不超过150日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，逾期交房超过150日的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》及附件予以佐证，本院予以确认。
合同签订后，原告于2011年12月30日支付房款500000元，于2012年4月26日支付房款520000元，于2014年3月9日支付房款90036元。原告主张2014年3月9日，原、被告双方达成协议，将2014年3月9日前的逾期交房违约金89964元冲抵购房款，由于2015年10月29日被告已通知原告收房，本院对双方于2014年3月9日对前段逾期交房违约金89964元冲抵房款达成协议的事实予以认定，以上事实有发票、房款收款确认单、收款收据及代收费用收款确认单、收房通知在卷予以佐证。
2015年10月29日，被告通知原告收房，但是因为原告认为房屋存在质量问题仍在整改，双方没有办理房屋交接手续。原告提交了于2016年12月6日拍摄的房屋照片，但该照片无法证明涉案房屋存在质量问题并仍在整改之中。故本院在本案中认定，被告逾期交房的违约行为一直持续至2015年10月29日，以上事实有收房通知在卷予以佐证。
本院认为，《望城县商品房买卖合同》及《合同补充条款》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。原、被告在涉案合同中明确约定了涉案房屋的交房时间为2012年12月30日，原告主张涉案房屋截至本案开庭之日时仍未交付，未交付原因系因被告房屋存在质量问题尚未整改完毕，但原告提供的证据不足以证明涉案房屋未达到交房标准。而根据原告收到的收房通知，被告交付时间为2015年10月29日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告应按合同约定，在房屋达到各项交付条件后，书面通知原告办理交付手续。而原告亦应按合同约定对房屋进行验收，若各项条件确已达到合同约定交付标准，则应及时与被告办理房屋交接手续。故对原告要求被告交付符合《望城县商品房买卖合同》（合同编号：20110287115）约定交房条件的房屋的诉讼请求，本院予以支持。
原告依约向被告支付购房款，而被告逾期向原告交付房屋，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。根据双方合同约定：逾期交房不超过150日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，逾期交房超过150日的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。关于逾期时间，原告主张因涉案房屋截至开庭之日仍存在质量问题，违约金应计算到房屋实际交付之时，但原告提供的证据不足以支持其主张，而根据原告提供的收房通知，本院认为被告实际交付房屋的时间为2015年10月29日。根据本院查明的事实，被告应以1200000元为基数,向原告支付按日利率万分之二的标准计算的自2014年3月10日起至2015年10月29日止的违约金，共计143520元。故对原告要求被告支付逾期交房违约金240480元并自2016年12月7日起至实际交房之日止继续以原告已付房款120万元为基数按日利率万分之二的标准计付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决书生效后十日内向原告张玫交付符合合同编号为20110287115号《望城县商品房买卖合同》约定交付条件的IV幢/单元115号房屋；
二、限被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决书生效后十日内向原告张玫支付逾期交房违约金143520元；
三、驳回原告张玫的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2454元，原告张玫负担990元，被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担1464元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 潇
人民陪审员 欧阳辉
人民陪审员 杨 婷
二〇一七年五月十五日
代理书记员 徐雅丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。