湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初91号
原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行，营业场所：ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大厦），统一社会信用代码：914311298886980170。
负责人周琦，男，系该支行行长。
委托代理人胡波，男，系该支行员工
被告汤鼎辉，男，1970年1月8日出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住ＸＸ瑶族自治县。
被告杨仁娟，女，1972年4月11日出生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，住ＸＸ瑶族自治县。系被告汤鼎辉配偶。
被告湖南瑶城房地产开发有限公司，住所：ＸＸ瑶族自治县沱江镇翠华公园37-3号二楼。统一社会信用代码：914311297991018566。
法定代表人杨宗清，男，系该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行（以下简称工行ＸＸ支行）与被告汤鼎辉、杨仁娟、湖南瑶城房地产开发有限公司（以下简称瑶城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理，依法由审判员高贝适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行ＸＸ支行委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告汤鼎辉、杨仁娟、瑶城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行ＸＸ支行诉称：2013年2月1日，被告汤鼎辉与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告汤鼎辉发放贷款4480000元，期限为10年，被告汤鼎辉与被告杨仁娟用其共有向房屋抵押给原告。被告杨仁娟在共同还款责任承诺书上签字，愿意对该笔贷款承担连带清偿责任。被告瑶城公司为该笔贷款的保证人，保证方式为连带保证，保证期间为贷款到期之日起两年。现被告汤鼎辉出现多次逾期，根据合同约定，原告可以提前收回贷款。现请求人民法院：一、判决被告汤鼎辉、杨仁娟返还贷款本金3268868.42元并支付利息，利息按照合同约定的计息方式；二、请求依法处置抵押物并优先受偿；三、请求判令被告瑶城公司承担连带责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告汤鼎辉提交书面答辩状辩称：一、原告诉状内容是事实，但该贷款实际是被告瑶城公司使用，本息也是被告瑶城公司偿还。二、被告瑶城公司将用于抵押的11间门面转卖给了案外人刘品和，银行的贷款应当由刘品和承担。
经审理查明：被告汤鼎辉与被告杨仁娟系夫妻。2013年2月1日，被告汤鼎辉与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告汤鼎辉发放贷款4480000元，还款方式为等额本息，期限为10年，被告汤鼎辉与被告杨仁娟用其共有向房屋抵押给原告，并进行了预告登记，但尚未进行正式抵押登记。被告杨仁娟在共同还款责任承诺书上签字，愿意对该笔贷款承担连带清偿责任。被告瑶城公司为该笔贷款的保证人，保证方式为连带保证，保证期间为贷款到期之日起两年。2013年2月3日，原告通过转账向被告汤鼎辉发放了4480000元贷款。后由于原告未按照约定还本付息，原告多次向被告催收。原告催要未果，遂起诉至本院提出前述诉讼请求。
另查明：截至2017年3月3日，被告汤鼎辉尚欠原告借款本金3129808.14元，利息45496.3元。
上述事实，有原告提供的借款合同、担保合同、借据、等及原告陈述予以证实，这些证据来源、形式合法，与本案相关联、证据内容真实，足以认定。被告汤鼎辉提供的买卖合同与本案没有关联系，本院不予采信。
本院认为，原告要求被告支付借款本金及利息，本案应定为金融借款合同纠纷。原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》是原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当依约全面履行合同义务。原告按约发放了贷款后，被告汤鼎辉、杨仁娟理应按约定的期限及利率偿还本金及利息。现被告汤鼎辉、杨仁娟拖欠借款本金及利息不付，显属违约，应当承担归还相应借款本息的民事责任。原告要求被告汤鼎辉、杨仁娟返还借款本金并支付利息的请求本院予以支持。被告瑶城公司与原告在签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告瑶城公司对被告汤鼎辉、杨仁娟在原告工行ＸＸ支行的借款及利息承担连带保证，在被告汤鼎辉、杨仁娟未依约返还原告借款本金、支付原告借款利息的情况下，原告ＸＸ支行要求被告瑶城公司对被告汤鼎辉、杨仁娟的借款负连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告请求依法处置抵押物并优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权。按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的。不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。根据法律规定，预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。其他的不动产登记都是对现实的不动产物权进行登记，而预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。本案中进行抵押预告登记的房屋尚未进行抵押登记，预告登记并没有优先受偿的效力，对于原告要求依法处置抵押物并优先受偿的请求本院不予支持。被告汤鼎辉辩称其购买的房屋已经被被告瑶城公司卖给了案外人刘品和，贷款应当由案外人刘品和偿还。本院认为由于该房屋已经进行了预告登记，被告瑶城公司将房屋卖给案外人刘品和的行为是无效的，被告汤鼎辉应当继续履行偿还贷款的义务。对于被告汤鼎辉的该项辩称，本院不予支持。被告汤鼎辉、杨仁娟、瑶城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告汤鼎辉、杨仁娟自本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行借款本金3129808.14元并支付利息45496.3元。余下利息按合同约定的利率计算，自2017年3月3日起计算至本判决指定的履行期间届满时止。
二、被告湖南瑶城房地产开发有限公司对上述借款本息负连带清偿责任。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司ＸＸ支行其他诉讼请求。
以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16475元，由被告汤鼎辉、杨仁娟、湖南瑶城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 高贝
二〇一七年三月二十一日
代理书记员 伍玉
附相关法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权。按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的。不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。