江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初1659号
原告：招商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市电力路18号，统一社会信用代码913211005502640860。
负责人：李云霞，该行行长。
委托诉讼代理人：辛学慧、姜琪，江苏金荣恒顺律师事务所律师。
被告：尹小籴，男，汉族，1978年6月13日生，，住镇江市。
被告：尹正元，男，汉族，1952年11月15日生，，住镇江市。
被告：吴静，女，汉族，1950年11月10日生，，住镇江市。
原告招商银行股份有限公司镇江分行（以下简称“招商银行”）与被告尹小籴、尹正元、吴静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代诉讼理人姜琪到庭参加了诉讼，被告尹小籴、尹正元、吴静经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：原告于2012年10月8日向被告尹小籴提供个人消费可循环使用的贷款人民币30万元，借期120月，按年利率9.17%计息，等额还款方式还款。被告尹正元、吴静为上述30万元贷款提供抵押物（镇江市××区××室、建筑面积101.2平方米）作为担保。因各被告未按期归还债务，故为维护原告合法权益，请求判令：1、判令被告尹小籴立即向原告归还借款本金人民币220446.53元并支付利息、罚息、复息共计231657.49元（截止2017年3月6日利息、罚息、复息为11210.96元，其后至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息以合同约定的标准计算）；2、判令被告尹小籴给付原告律师代理费10050元人民币；3、判令原告有权对被告尹正元、吴静抵押的镇江市××区××室房屋的折价、拍卖或变卖价款在被告尹小籴所欠的前述借款本息以及应给付的律师费等实现债权的合理费用范围内优先受偿；4、本案诉讼费判由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、个人授信及担保协议（2012年9月18日签订）、房产证、土地证及房屋、土地他项权证，证明原告向被告尹小籴提供授信额度30万元，授信期间2012年9月18日至2023年9月18日。被告尹正元、吴静以其所有的镇江市××区××室抵押给原告，作为偿还此协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，房屋及土地抵押登记的债权数额为30万元。协议中有罚息、复息及律师费、诉讼费的约定。
2、个人贷款消费易功能申请表、个人贷款消费易协议书、尹小籴招行一卡通户口历史交易明细表，证明依被告尹小籴申请，原告于2012年10月8日向被告尹小籴发放30万元贷款，贷款期限120个月、执行利率9.17%，等额还款方式归还借款。
3、委托代理合同及律师费发票，证明原告实现债权的合理费用。
4、原告出具的欠款本息清单，证明2016年6月起至2017年3月6日被告未按合同约定归还借款及所欠本息合计金额。
被告尹小籴、尹正元、吴静未作答辩，也未向本院提交证据。
原告提交的证据1-4，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的据效力。
经审理查明：2012年9月18日，原告与被告尹小籴、尹正元、吴静签订《个人授信及担保协议》，协议约定：原告向被告尹小籴提供总额为30万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为132个月，即从2012年9月18日起到2023年9月18日止。被告尹正元、吴静以其所有的位于镇江市××区××室、建筑面积101.2平方米的房屋为被告尹小籴上述30万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记的债权数额为300000元，房屋他项权利人为原告。协议还约定，如被告未能按期还款，原告可宣布本协议项下的债权提前到期，原告为实现债权而支出的律师费由被告承担等。2012年9月28日原告与被告尹小籴签订了个人贷款消费易协议书，协议书约定：借期120月，按年利率9.17%计息，等额还款方式还款。2012年10月8日原告向被告尹小籴提供了个人消费可循环使用的贷款人民币30万元。被告未能按约还款，截止2017年3月6日，被告尹小籴共欠原告本金220446.53元、利息、罚息、复息为11210.96元。
原告为处理本起纠纷，委托江苏金荣恒顺律师事务所律师诉讼，产生律师费10050元。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、房产证、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与各被告先后签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告尹小籴应当根据约定履行还本付息义务。因被告尹小籴未能按约还款，已经构成违约，应当承担违约责任。协议书对于利息、罚息、复息的约定标准以及支付的律师费，不超过法定标准，应为有效。故原告请求被告尹小籴归还贷款本金220446.53元，并承担截止2017年3月6日的利息11210.96元（此后的利息、罚息、复息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）和律师费10050元，于法有据，应予支持。被告尹正元、吴静以其所有的房产和土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并且在房管、土地管理部门办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，若被告不能及时履行还款义务，原告可就被告尹正元、吴静抵押的房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、被告尹小籴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行贷款本金220446.53元和截止2017年3月6日的利息11210.96元（此后的利息、罚息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费10050元。
二、若被告不能及时履行还款义务，原告可就被告尹正元、吴静抵押的房产（位于镇江市××区××室、建筑面积101.2平方米的房屋）折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2463元、财产保全费1770元、合计4233元，由被告尹小籴、尹正元、吴静共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审判员 吴亚民
二〇一七年六月二十九日
书记员 唐 坚
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。