上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初8784号
原告：绿地集团上海青浦置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：费军，总经理。
委托诉讼代理人：邓志红，女。
被告：黄闻宇，女，1991年8月20日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。
原告绿地集团上海青浦置业有限公司诉被告黄闻宇商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告黄闻宇下落不明，无法用其他方式直接向其送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告公司委托诉讼代理人邓志红到庭参加诉讼。被告黄闻宇经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿地集团上海青浦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告之间合法有效的《上海市商品房预售合同》；2.判令被告承担房屋总房款5%的违约金人民币(以下币种均为人民币)21,500元；3、判令被告配合原告撤销编号为XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》网备手续；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年9月30日，原告(甲方)与被告(乙方)就位于青浦区白鹤镇启航城29号13层1317室房产(以下称系争房屋)签署了编号为XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》，约定：甲方通过土地使用权出让方式取得系争房屋所在地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证。经批准，甲方在该地块上投资建造《启航城》，该商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，并取得预售许可证。乙方向甲方购买系争房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为51.85平方米，每平方米单价为8,305.97元，乙方购买系争房屋的总房价款为430,000元。乙方应按本合同约定时间如期足额将房款解入甲方的预售款监管账户(预售款监管机构：农行普陀区谈家渡路支行，账户名称：上海绿地集团青浦置业有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之一计算，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还乙方。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。甲方或乙方对向对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起30日内，向双方选定的解决争议机关确认解除合同的效力。本合同一方按照约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面方式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第3日将视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。附件一约定：甲乙双方确认，乙方应于2012年9月29日前支付首期房价款50,000元、10月10日前支付380,000元。合同补充条款约定：甲方所有的书面信函均发至主要联系人及主要联系人的地址。上述书面信函以挂号信形式寄出即视为送达，送达地址为甲乙双方所列的地址。如因乙方主要联系人的地址有误或未及时拿取信函导致的任何后果由乙方自行承担。乙方如变更住所地址须书面通知甲方，否则，甲方依据合同载明的住所地地址向乙方发送的文件一概视为乙方已接收。合同另对其他内容进行了约定。当日，被告支付购房款5万元，剩余房款至今未支付。期间，原告每年都会向被告催告履行，被告均未履行。2016年7月18日，原告再次向被告发送付款催告函，要求被告付款，但被告仍未履行。2016年7月20日，原告向被告发送合同解除通知函，告知被告解除双方预售合同。原告认为，被告未按合同约定支付购房款，显属违约，为避免进一步损失，故诉诸法院。
被告黄闻宇未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审出证属实，本院予以确认并在卷佐证。
结合原告陈述及庭审确认的证据，对原告主张的事实本院依法予以确认。
本院认为，系争合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按约履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2012年9月29日前支付首期房价款50,000元、10月10日前支付380,000元，但被告仅支付房款50,000元，剩余房款未支付，显属违约。因系争合同约定付款时间已超过，且双方未对付款时间另行进行约定，故原告可随时要求被告支付剩余全部房款，但必须给予被告合理的时间。如被告未在该合理期间内付款，原告基于此可取得对系争合同的法定解除权。原告已于2016年7月18日以挂号信的方式向被告合同载明的联系地址寄送催款通知书，根据合同约定，截止2016年7月21日视为被告已收到该通知，结合法律规定，本院认定如被告未在2016年10月20日前履行付款义务，原告可主张解除系争合同。被告至今未向原告履行付款义务，故对原告要求解除系争合同的诉请，本院予以支持。原告提出的要求被告支付房价5%违约金及配合办理预售合同登记备案注销手续的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告黄闻宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团上海青浦置业有限公司与被告黄闻宇于2012年9月30日签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告黄闻宇应于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团上海青浦置业有限公司违约金21,500元；
三、被告黄闻宇应于本判决生效之日起十日内配合原告绿地集团上海青浦置业有限公司办理编号为XXXXXXXXXXXX《上海市商品房预售合同》的登记备案注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费337.50元，由被告黄闻宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 分
人民陪审员 朱莉娃
人民陪审员 支 敏
二〇一七年一月十六日
书 记 员 王 菲
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。