江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初6330号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该银行董事长。
委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：徐新松，男，1978年8月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：娄芸，女，1978年2月20日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告徐新松、娄芸金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告徐新松、娄芸经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告徐新松、娄芸偿还原告借款本金249999.25元及利息（计息方式：以本金249999.25元为基数，按年利率8.924%，自2015年12月21日计算至2016年7月20日；以本金249999.25元为基数，按年利率8.924%并加收50%罚息，自2016年7月21日计算至实际给付之日止）；2.依法处置抵押物，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2014年7月26日，原告与被告徐新松、娄芸签订《最高额个人担保借款合同》。2015年7月31日，泗洪农商行城头支行向被告徐新松、娄芸交付借款249999.25元，约定到期日为2016年7月20日，借款年利率为8.924%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末20日结息。被告徐新松、娄芸以其所有的的位于泗洪县颖都家园小区51幢3单元206室房产提供抵押担保。现被告徐新松、娄芸未按约偿还，原告多次找被告催收借款本息未果。
被告徐新松、娄芸未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据形式合法，内容真实且与本案具有关联性，能够证明待证事实，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2014年7月26日，被告徐新松、娄芸作为借款人与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：自2014年7月26日起至2017年7月25日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币250000元。借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率以各次借款凭证记载的利率为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反合同项下义务，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2014年7月26日，被告娄芸作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年7月26日起至2017年7月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高债权金额折合人民币250000元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金等抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；被告娄芸同意以其所有的位于泗洪县东大街北侧颖都家园小区51幢3单元206室房产作为抵押物，上述抵押清单为合同组成部分；抵押人同意任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部份或全部折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2014年7月28日，被告娄芸就该抵押财产在泗洪县房地产管理处办理了房屋抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0905**号），房屋他项权利人为原告，债权数额为380400元。
2015年7月31日，被告徐新松、娄芸向原告提交《申请借新还旧贷款审批表》，该审批表担保人承诺一栏载明：“以上各栏填写情况均为属实，我知道该贷款为借新还旧贷款，我同意为该借新还旧贷款担保。”被告徐新松、娄芸在该栏签字、捺印。
2015年7月31日，原告向被告徐新松交付借款249999.25元，被告徐新松在借款借据上签名、捺印确认，借据载明：借款期限为2015年7月31日至2016年7月20日，结息方式为每季21日结息，年利率为8.924%。
在借款合同履行期间，被告偿还原告借款利息至2015年12月20日，借款本金249999.25元及2015年12月20日之后的利息均未偿还，双方因而成讼。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》（含《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》）合法有效，双方均应严格履行。借款借据作为合同组成部分，与借款合同具有同等法律效力。被告徐新松、娄芸作为借款人，在合同履行期间，未按合同约定履行相应还款义务的行为已构成违约，原告要求收回全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告娄芸以其名下的位于泗洪县东大街北侧颖都家园小区51幢3单元206室房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0905**号）为上述借款提供抵押担保，且该房产抵押已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在被告不履行债务时，原告有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，以380400元登记债权数额为限。
关于利息、罚息的计算，原告主张自逾期之日起，按借款借据载明的借款利率水平上加收50%，即按年利率13.386%计算罚息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐新松、娄芸于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金249999.25元及利息（计息方式：以本金249999.25元为基数，按年利率8.924%，自2015年12月21日计算至2016年7月20日；以本金249999.25元为基数，按年利率13.386%，自2016年7月21日计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司享有被告娄芸抵押的,位于泗洪县东大街北侧颖都家园小区51幢3单元206室房产（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0905**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以380400元登记债权数额为限。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5758元，减半收取2879元，由被告徐新松、娄芸共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5758元。
审判员 张新育
二〇一七年九月十五日
书记员 李 莹
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.《最高额个人担保借款合同》1份（含,最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》），证明2014年7月26日，被告徐新松、娄芸与原告签订的上述合同合法有效。
2.借款借据1份，证明2015年7月31日，原告将借款249999.25元交付至被告账户，同时载明借款期限、年利率及结息方式。
3.被告徐新松、娄芸的身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明被告徐新松、娄芸的身份及二被告借款时系夫妻关系。
4.房屋他项权证、房产证及抵押物清单各1份，证明被告娄云名下的泗洪县颖都家园小区51幢3单元206室房产抵押登记于原告名下，对涉案借款提供抵押担保，登记债权数额为380400元。
5.贷款结息明细1份，证明被告偿还涉案借款利息还至2015年12月20日，之后本息均未还。
附录二：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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