广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第2380号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区，组织机构代码证：××。
负责人钟炳燊，该行行长。
委托代理人林东明，男，汉族，××年××月××日出生，系该行员工。
委托代理人唐翠然，女，汉族，××年××月××日出生，系该行员工。
被告佛山市顺德区乐从镇腾扬贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人张扬声。
被告张扬声，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告何满英，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人张扬声，系被告何满英丈夫，也是本案被告之一。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称农商银行乐从支行）诉被告佛山市顺德区乐从镇腾扬贸易有限公司（以下简称腾扬公司）、张扬声、何满英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理，依法由审判员萧永宜适用简易程序独任审判，于2016年2月2日公开开庭进行了审理，原告农商银行乐从支行的委托代理人林东明，被告腾扬公司的法定代表人张扬声，被告张扬声，被告何满英的委托代理人张扬声均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行乐从支行诉称，腾扬公司于2014年6月10日与农商银行乐从支行签订一份《借款合同》，借款金额为400万元；同日，张扬声、何满英与农商银行乐从支行签订《保证担保合同》，担保的债务本金最高限额为400万元。张扬声、何满英又于2014年6月10日与农商银行乐从支行签订《抵押担保合同》，约定以其名下的物业（佛山市顺德区北滘镇＊＊号房产）作为抵押物，担保的债务本金最高限额为500万元。农商银行乐从支行已对抵押房产办理了抵押登记，对此享有优先受偿权。农商银行乐从支行依约于2014年9月18日向腾扬公司发放借款两次各100万元，于2014年9月19日发放借款110万元，于2015年4月3日发放借款90万元，合共借款400万元。现腾扬公司的上述借款已经发生逾期，截至2015年10月29日，腾扬公司欠农商银行乐从支行借款本金余额400万元，利息（含罚息、复利）199947.24元。腾扬公司的上述行为违反了相关合同约定，已构成违约。据此，原告农商银行乐从支行起诉请求法院判令：1.被告腾扬公司立即偿还编号为PJ105026201400015的《借款合同》项下借款本金400万元、利息（含罚息、复利）199947.24元（暂计至2015年10月29日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿之日止）；2.被告张扬声、何满英对上述全部债务承担连带保证担保责任；3.原告农商银行乐从支行对被告张扬声、何满英提供的抵押物（位于佛山市顺德区北滘镇＊＊号房产）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告腾扬公司、张扬声、何满英共同承担。
被告腾扬公司、张扬声、何满英辩称，对农商银行乐从支行的起诉事实和请求均无异议。但庭审中对其中的利息提出疑问。
诉讼中，原告农商银行乐从支行提供的证据有：
1.农商银行乐从支行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、企业机读档案变更登记资料复印件各一份、张扬声和何满英的身份证复印件各一份、腾扬公司企业法人营业执照复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《借款合同》一份，证明农商银行乐从支行和腾扬公司之间存在借贷法律关系。
3.借款借据四份，证明农商银行乐从支行从2014年9月18日至2015年4月3日向腾扬公司发放四笔借款共400万元。
4.《保证担保合同》一份，证明张扬声和何满英为腾扬公司的债务承担连带担保责任。
5.《抵押担保合同》一份、房地产权证一本、房地产权共有（用）证一本、房地产他项权证一本，证明张扬声和何满英提供房产为本案债务作抵押，并办理了抵押登记手续。
6.贷款利息清单四份、查询贷款已扣款情况四份，证明截止至2015年10月29日腾扬公司的欠供情况，以及违约事实。
被告腾扬公司、张扬声、何满英质证对上述证据均无异议，本院予以采纳。
本院经审理查明，2014年6月10日，农商银行乐从支行与腾扬公司签订一份编号为PJ105026201400015的《借款合同》，约定腾扬公司向农商银行乐从支行借款最高限额400万元；合同第3.1.1条约定，每笔借款利率按借款发放时中国人民银行公布的对应档次的贷款基准利率乘以浮动比例确定，每笔借款的初始利率由借贷双方在借款借据上签章确认；第3.2.2条约定，逾期借款罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%；第3.2.3条约定，对不能按时支付的正常利息、逾期借款罚息，贷款人有权自合同第5.2条约定的利息扣收日起计收复利，正常利息复利及逾期借款罚息的利率为当期执行的逾期借款罚息利率；第5.2.1条约定，借款到期日一次性偿还全部借款，按月结息，每月21日扣收借款利息；第12.5条约定，借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息等构成违约；第13.5条约定，出现违约事项，贷款人有权解除本合同；第13.6条约定，出现违约事项，贷款人有权宣布借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。
同一天，农商银行乐从支行与张扬声、何满英、张扬武、区玉欢签订一份编号为SB105026201400011的《保证担保合同》，约定张扬声、何满英、张扬武、区玉欢为上述《借款合同》提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息（含正常利息、逾期利息、复利和罚息等）和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用等。
也在同一天，农商银行乐从支行与张扬声、何满英签订一份编号为SD105026201400010的《抵押担保合同》，约定张扬声、何满英以其名下的位于佛山市顺德区北滘镇＊＊号的房产（房地产权证号52××78、12××77）为上述借款提供抵押担保。后来对此已办理了抵押登记。
据此，农商银行乐从支行于2014年9月18日向腾扬公司分别发放第一笔借款100万元和第二笔100万元，借款借据上注明到期日期为2015年6月17日，借款年利率为8.1%；于2014年6月19日发放第三笔借款110万元，借款借据上注明到期日期为2015年6月18日，借款年利率为8.1%；于2015年4月3日发放第四笔借款90万元，借款借据上注明到期日期为2015年12月9日，借款年利率为9.03%。在借款期间，上述四笔借款腾扬公司均自2015年5月21日开始欠付利息，在借款期满后也没有还清本息。农商银行乐从支行于2015年12月25日向本院提起诉讼。
本院认为，本案所涉的《借款合同》和《保证担保合同》、《抵押担保合同》合法有效，应受法律保护。因腾扬公司在借款期内已出现欠付利息，期满后也未归还借款，构成违约，现农商银行乐从支行请求腾扬公司归还借款本金400万元，合法有理，本院予以支持。关于借款利息，《借款合同》和借款借据约定借款年利率分别为8.1%和9.03%，逾期借款罚息利率在此基础上加收50%，按月结息，每月21日扣收借款利息，对不能按时支付的正常利息、逾期借款罚息按逾期借款罚息利率计收复利。本院还参考农商银行乐从支行计算情况，确定各利息如下：（一）借款期内正常利息（即自2015年5月21日至各笔借款期满日），第一笔借款为6101.44元（已减除已扣利息）、第二笔借款为6300元、第三笔借款为7177.5元、第四笔借款为45827.25元，合计65406.19元。（二）正常利息的复利，其中第一笔及第二笔借款的正常利息共12401.44元（6101.44元＋6300元），自2015年6月18日起至清偿完毕日止按罚息年利率即8.1%加收50%共12.15%计算复利（需减除已扣收复利1.4元）；第三笔借款的正常利息7177.5元自2015年6月19日起至清偿完毕日止按罚息年利率12.15%计算复利；第四笔借款计算至2015年12月9日已欠复利996.73元，自2015年12月10日起至清偿完毕日止以正常利息45827.25元按罚息年利率即9.03%加收50%共13.545%继续计算复利。（三）逾期罚息，其中第一笔及第二笔借款共200万元，自2015年6月18日起至清偿完毕日止按罚息年利率12.15%计算罚息；第三笔借款110万元自2015年6月19日起至清偿完毕日止按罚息年利率12.15%计算罚息；第四笔借款90万元自2015年12月10日起至清偿完毕日止按罚息年利率13.545%计算罚息。而在对借款计算逾期罚息后，已具有惩罚性，则不应对该逾期罚息再处予双重的惩罚又计算复利，农商银行乐从支行请求的部分复利，本院不予支持。因张扬声、何满英为本案借款提供了连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。还有张扬声、何满英提供房产作抵押担保，农商银行乐从支行对抵押房产享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区乐从镇腾扬贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行返还借款本金400万元，并支付利息、复利、罚息（计算方法：1.尚欠正常利息为65406.19元。2.正常利息的复利，其中以第一笔及第二笔借款的正常利息共12401.44元，自2015年6月18日起至清偿完毕日止按罚息年利率12.15%计算（需减除已扣收复利1.4元）；以第三笔借款的正常利息7177.5元自2015年6月19日起至清偿完毕日止按罚息年利率12.15%计算；而第四笔借款至2015年12月9日尚欠复利996.73元，自2015年12月10日起至清偿完毕日止以正常利息45827.25元按罚息年利率13.545%继续计算复利。3.逾期罚息，其中以第一笔及第二笔借款共200万元，自2015年6月18日起至清偿完毕日止按罚息年利率12.15%计算；以第三笔借款110万元自2015年6月19日起至清偿完毕日止按罚息年利率12.15%计算；以第四笔借款90万元自2015年12月10日起至清偿完毕日止按罚息年利率13.545%计算）；
二、被告张扬声、何满英对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告张扬声、何满英位于佛山市顺德区北滘镇＊＊号的房产（房地产权证号52××78、12××77），在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为20199.79元，财产保全申请费5000元，合计25199.79元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告佛山市顺德区乐从镇腾扬贸易有限公司、张扬声、何满英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一六年二月二十六日
书记员 劳雪清