重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初4722号
原告：丁向恒，男，汉族，1955年10月5日出生，住重庆市江津区。
原告：张学芬，女，汉族，1954年11月28日出生，住重庆市江津区。
上列原告共同委托代理人：蒙进伟，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者，特别授权。
上列原告共同委托代理人：曾祥惠，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：重庆市龙煌实业有限责任公司，住所地重庆市江津区几江街道南门路43号，统一社会信用代码91500116688915419D。
法定代表人：程建民，经理。
委托代理人：郑宇雁，重庆振雄律师事务所律师，特别授权。
原告丁向恒、张学芬与被告重庆市龙煌实业有限责任公司（以下简称“重庆龙煌公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由代理审判员樊珊珊独任审判，适用简易程序分别于2016年5月26日、2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告丁向恒、张学芬的共同委托代理人曾祥惠、蒙进伟，被告重庆龙煌公司的委托代理人郑宇雁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁向恒、张学芬诉称：2010年10月14日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定由原告购买被告开发建设的坐落于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道加州国际5幢1单元16-1号住宅，建筑面积为79.2平方米。同时，该《合同》还对付款方式、交房及办理房屋产权期限、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务。2011年9月30日，被告将上述房屋交付给了原告，但却一直未按约给原告办理涉案房屋的产权登记。2015年3月20日，被告才取得本商品房权属转移登记备案受理单,涉案房屋取得产权证。被告取得上述登记受理单的时间已超过《合同》约定的期间，应承担相应的违约责任。现诉至法院请求：判令被告支付原告2011年11月30日至2015年3月20日期间逾期办理产权登记备案违约金2636元（218592×0.1/10000元/天×1206天）。
被告重庆龙煌公司辩称：2012年8月27日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，约定被告不向二原告承担任何违约责任。因此，请求法院驳回原告的诉求。
经审理查明：2010年10月14日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发建设的坐落于重庆市江津区几江街道鼎山大道88号加洲国际5幢1单元16-1号住房一套；建筑面积为79.2㎡；甲方销售的商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号：2010-001；价款218592元，乙方于2010年8月31日一次性付清全款；属预售商品房的，甲方应当在2011年9月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。《合同》第八条对交房手续的办理进行了约定：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。《合同》第十三条对办理产权登记进行了约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任，逾期在99日（含）之内……逾期超过99日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2010年11月1日，被告出具发票收取二原告购房款218592元。
后因被告开发的龙煌加洲国际项目资金链断裂发生停工等问题，为了减少损失及保障开发商和业主的利益，在江津区龙煌加洲国际项目问题处置工作领导小组资产处置组（以下简称“资产处置组”）的协调和监督下，二原告（乙方）与被告（甲方）于2012年8月27日签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定乙方所购商品房的基本情况、价款、房屋面积确认及面积差异处理均按原《合同》约定执行；未完清房款的，按原《合同》约定执行，乙方在完清房款后接房；接房时间以公告通知时间为准，通知接房次日起，该商品房的风险及因该商品房产生的所有费用全部由乙方承担；在龙煌公司问题处置完毕后，由乙方配合甲方办理房屋产权登记；该协议与原合同具有同等法律效力，对相同问题约定不一致的，以本协议为准，该协议自甲、乙双方签字或盖章并经鉴证人资产处置组盖章之日起生效。该《补充协议》第七条违约责任第一项明确约定：乙方不追究甲方逾期网签合同、合同备案、交房、产权登记等的违约责任，即包括但不限于原合同约定的违约责任；甲乙双方在原合同外另行约定的违约责任；甲方单方承诺的违约责任等。同日，资产处置组作为鉴证人在上述《补充协议》上加盖公章。2013年12月31日，二原告办理了涉案房屋的接房手续，并在接房手续确认书上签字确认。2014年6月6日，被告出具收据收取二原告涉案房屋的大修基金2376元。2015年3月16日，二原告取得江津区地方税务局出具的涉案房屋完税证明。2015年4月23日，被告出具收据收取二原告涉案房屋的房产证权属费80元。
另查明：2010年1月15日，被告取得涉案房屋所在项目工程的预售（预租）许可证，预售期限为2011年12月30日。2013年12月18日，涉案房屋所在工程进行了竣工验收。2015年3月20日，被告取得江津区国土资源和房屋管理局做出的涉案房屋预售后权属登记业务受理通知书。同日，涉案房屋的产权证办理下来。
上述事实，有原、被告双方当事人陈述，《重庆市商品房买卖合同》及其附件、销售不动产统一发票、税收完税证明、被告公司专用收款收据、重庆市物业专项维修资金专用收据、203房地证2015字第05516号产权证、《商品房买卖合同补充协议》、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、江津区商品房预售（预租）许可证、接房手续确认书、江津区国土资源和房屋管理局预售后房屋权属登记业务受理通知书等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：被告重庆龙煌公司在取得《商品房预售许可证》后，与二原告签订的《重庆市商品房买卖合同》，以及原、被告于2012年8月27日签订的《商品房买卖合同补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。虽然被告存在未按《合同》约定期限向二原告交付房屋及办理产权登记的违约行为，但根据双方后签订的《补充协议》可知，二原告不再追究被告逾期交付涉案房屋及办理产权登记的违约责任。故被告辩称双方不再追究违约责任，驳回原告诉求的理由，本院予以采纳。至于原告陈述《补充协议》为格式合同，第七条违约责任属免责条款应特别提示而被告未尽该义务，该协议无效，以及原告系在资产处置组威胁下所签的内容。本院认为,该《补充协议》是为维护社会稳定，解决当时被告公司问题及保障原、被告双方利益而拟，并非为被告所提供的格式合同。另外，
该《补充协议》共三页，且八项内容清晰明了，其中最主要内容即第七条违约责任的约定，二原告在签订时能够明确理解该条含义但未提出异议，也无相应证据证明因受资产处置组威胁所签。因此，该《补充协议》是经原、被告双方同意所签，是原、被告双方真实意思表示。故原告的诉求没有事实与法律依据，依法不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告丁向恒、张学芬的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告丁向恒、张学芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人们法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 樊珊珊
二〇一六年九月二日
书 记 员 王锦澄