浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1832号
原告：新乡众邦化工新材料有限公司。住所地：河南省新乡市北站区耿黄乡政府南邻。
法定代表人：刘建勇，该公司董事长。
委托代理人：王建新，河南联盟律师事务所律师。
被告：浙江瑞景包装材料有限公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道振业路**号。
法定代表人：毛德尧，该公司董事长。
原告新乡众邦化工新材料有限公司（以下简称新乡众邦公司）与被告浙江瑞景包装材料有限公司（以下简称瑞景包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由代理审判员王霞适用简易程序，于2016年1月25日、2016年3月15日两次公开开庭进行了审理。原告新乡众邦公司的委托代理人王建新、被告瑞景包装公司的法定代表人毛德尧两次庭审均到庭参加诉讼。另应原被告申请，本案继续适用简易程序审理，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告新乡众邦公司起诉称：2013年4月10日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告将位于浙江省嘉善县魏塘街道振业路55号三层建筑面积为4335.43平方米的4#厂房出租给原告使用；租期3年，自2013年4月10日起至2016年4月9日止；租金每平方米每月6元，每6个月支付一次；且原告向被告交纳厂房押金150000元，合同到期或因被告原因造成租赁终止，被告应如数退还押金。合同签订后，原告按约向被告交纳厂房押金及房屋租金，被告将房屋交付原告使用。2014年4月28日，被告与嘉善瑞祥橡塑有限公司（以下简称瑞祥公司）签订《房屋租赁合同》，将原告正在使用的房屋另行租赁给瑞祥公司。因被告原因，原、被告签订的《厂房租赁合同》实际已不再履行，合同应当解除。按照合同约定，被告应如数退还厂房押金，被告至今未退，也未为原告出具租赁费发票。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方2013年4月10日签订的《厂房租赁合同》；2、被告退还原告交纳的厂房押金150000元；3、被告向原告出具正规租赁费发票；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、原告营业执照及组织机构代码证复印件各一份、被告工商信息复印件一份，证明原被告诉讼主体资格。
2、租赁合同二份，证明原被告于2013年4月10日签订租赁合同，双方形成租赁关系。合同第三条明确约定被告收取原告150000元押金。另被告与瑞祥公司于2014年4月28日签订租赁合同，此合同并无收取押金约定。
3、150000元收据一份、2013年4月18日、2013年11月15日租金收据各一份，证明原告根据合同约定，于2013年4月18日支付押金150000元，后支付2013年租金。
4、收款收据一份，此证据来源于瑞祥公司，证明瑞祥公司于2014年5月7日支付给被告租金。
5、银行业务回单1份，证明原告以公司名义向被告支付150000元押金及2013年上半年租金共计306075元。
被告瑞景包装公司答辩称：1、被告只收到一个公司的租金；2、被告与原告签订合同时，又与瑞祥公司签订租赁合同，原告与瑞祥公司为同一企业，只是二个法人。理由是：原告当时为异地企业不能在嘉善注册，因此以原告名义与被告签订租赁合同，同时又以瑞祥公司名义与被告签订租赁合同，事实上从2013年开始瑞祥公司就已在被告的4#厂房生产经营；3、被告与瑞祥公司共用一个变压器，其中4#厂房由瑞祥公司使用。在举证时被告会出示相应电费凭据予以佐证；4、被告与瑞祥公司的租赁合同还未到期；5、关于原告的诉请，因双方合同未到期，涉案厂房还空置，瑞祥公司需支付被告租金。关于原告的第二、三项诉请，被告均不同意。
被告为证明其抗辩，向本院提供以下证据：
1、银行记帐回证一份，证明2013年11月18日瑞祥公司向被告交纳20000元电费，瑞祥公司早已经在生产经营了，这只是后来交纳来的。
2、租赁合同一份、工商营业注册信息一份，证明被告与瑞祥公司于2013年4月10日签订的租赁合同；签订合同后，瑞祥公司就已经注册，并不是原告所述的2014年4月28日被告又将涉案房屋租赁给瑞祥公司。
上述原、被告所举证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告所举证据真实性均无异议，但对证据2、3、4的证明问题有异议，本院对原告所举证据的真实性依法予以确认，对证明问题在说理部分阐述。原告对被告所举证据1质证称不清楚，对证据2中的租赁合同有异议，对瑞祥公司登记信息无异议，本院经审核对记账回执、工商登记信息的真实性予以确认，对证据2中的租赁合同，本院暂不予确认。
本院根据当事人陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：2013年4月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定被告将坐落于浙江省嘉善县魏塘街道振业路55号被告公司内的三层建筑面积为4335.43平方米的4#厂房出租给原告使用；租期3年，自2013年4月10日起至2016年4月9日止；厂房押金为150000元，合同到期或因甲方原因造成租赁终止，甲方应如数退还押金；租金每平方米每月6元，每6个月支付一次，共156075元。合同签订后，被告将约定厂房交付原告使用，原告于2013年4月17日从其公司账户向被告公司工作人员“木寿良”账户支付厂房押金150000元及2013年4月10日至2013年10月9日租金156075元，共计306075元。2013年4月18日，被告开具收取上述押金150000元及租金156075元的收款收据各一份。2013年11月15日，被告再收取案涉厂房2013年10月10日至2014年4月9日的租金156075元，并出具相应收款收据。期间，被告与案外人瑞祥公司签订《房屋租赁合同》，将案涉4#厂房租赁给瑞祥公司，租期3年，自2014年5月1日至2017年5月1日。2013年11月18日，被告收取瑞祥公司电费20000元。2014年5月7日，被告收取瑞祥公司2014年4月10日至2014年10月9日租金156075元。庭审中，原告称其自2014年即搬离案涉4#厂房；被告称“原告与案外人瑞祥公司有一定关联，公司实质收取的是一个公司的押金和租金”，原告对此不予认可。
另查，案外人瑞祥公司于2013年10月18日登记成立，公司类型为私营有限责任公司。2015年12月22日，本院立案受理瑞景包装公司诉案外人瑞祥公司的房屋租赁合同纠纷一案，案号（2015）嘉善民初字第2299号，瑞景包装公司作为原告要求解除与瑞祥公司签订的房屋租赁合同，要求瑞祥公司支付2015年4月11日至2016年1月10日的租金共计234112.5元等，该案尚处于送达中，尚未开庭审理。本案因双方分歧较大，调解未果。
本院认为，合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案原、被告双方就案涉厂房签订租赁合同，被告将厂房交付原告使用，原告亦按约向被告支付租房押金15万元及一年租金，双方存在租赁合同关系，且已实际履行。在与原告的租赁合同既未到期，亦未解除的情况下，原告又与案外人瑞祥公司签订《房屋租赁合同》，将案涉厂房租赁给瑞祥公司使用。被告庭审称瑞祥公司系原告筹建，原告与瑞祥公司实质为一个单位，依据不足。即便被告所称“瑞祥公司系原告相关人员筹建”属实，依照相关法律法规的规定，原告与瑞祥公司仍系两个独立的法律主体，被告就同一厂房分别与原告及瑞祥公司签订租赁合同，实质形成了两个不同的租赁关系。现被告认可其与瑞祥公司存在租赁关系，且已另案向瑞祥公司主张相应权利，实质以其行动表明不再履行与原告的合同。原告要求解除与被告的租赁合同，合理有据。且双方的合同自被告收取案外人瑞祥公司租金之日即2014年4月10日已实际解除。合同解除后，被告收取原告的押金，依法依约应退还，原告要求被告退还押金150000元，合理有据，本院予以支持。被告以瑞祥公司欠付租金为由，拒绝退还原告已付押金，依据不足，本院不予支持。另原被告合同中未有开具发票的相关约定，原告主张由被告出具租赁费发票，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告新乡众邦化工新材料有限公司与被告浙江瑞景包装材料有限公司2013年4月10日签订的《厂房租赁合同》于2014年4月10日解除；
二、被告浙江瑞景包装材料有限公司退还原告新乡众邦化工新材料有限公司厂房押金150000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告新乡众邦化工新材料有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元（原告已预交），由被告浙江瑞景包装材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王霞
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 钱煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。