浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍执异初字第63号
原告：范茂富。
委托代理人：周秋孟。
被告：吴加钟。
被告：陈小明。
上列两被告共同委托代理人：王青尚。
被告：郑国禹。
被告：徐时娟。
原告范茂富为与被告吴加钟、陈小明、郑国禹、徐时娟申请执行人执行异议之诉一案，于2013年12月9日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告范茂富及其委托代理人周秋孟，被告吴加钟、陈小明及其委托代理人王青尚到庭参加诉讼，被告郑国禹、徐时娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告范茂富起诉称：原告与被告郑国禹、徐时娟民间借贷纠纷，真实、合法、有效，已被法院的民事调解书确认。此后，原告依法申请法院执行，执行过程中，被告吴加钟、陈小明提出执行异议，法院审理后作出（2013）温苍执异字第73号执行裁定书，原告不服，认为应当继续执行，执行裁定书认定的事实和适用法律错误。一、吴加钟、陈小明与郑国禹、徐时娟之间存在恶意转移财产或者虚假转让的事实。原告与郑国禹之间的借贷分别发生在2011年1月28日300000元、2012年4月12日530000元，而吴加钟、陈小明与郑国禹、徐时娟之间房屋买卖时间为2013年1月28日，办理契证即缴纳契税时间为2013年2月1日，契税以380000元的价格缴纳。原告申请财产保全时间为2013年1月31日。吴加钟、陈小明于2013年6月3日撤回诉郑国禹、徐时娟房屋买卖合同纠纷一案，得到法院准许。上列事实可证明以下内容：1.原告借款给郑国禹时已尽到注意义务，且涉案房屋登记在郑国禹、徐时娟名下，830000元借款有财产保障，是安全的；2.吴加钟、陈小明购买房屋时未尽到注意义务，其应当知道向郑国禹、徐时娟购买房屋存在随时可能被他人主张权利的可能，但由于其疏忽或者过于自信，未查明郑国禹、徐时娟出卖房屋的客观原因，对此，不管是吴加钟、陈小明自己没有问或者郑国禹、徐时娟没有如实陈述，更或者说是自己没有查明，责任均在于郑国禹、徐时娟和吴加钟、陈小明自己；3.被告之间房屋买卖存在恶意串通，已严重损害原告合法权益。虽然吴加钟、陈小明陈述购房价是1318000元，但其向税务部门申报的价格是380000元，在同时存在两份买卖合同，真假无法辨别时，应以政府部门备案合同为准，因此，应认定房屋买卖价格为380000元。3.原告没有过错，并且及时提出财产保全申请。二、原告借款在前，被告房屋买卖在后，郑国禹、徐时娟存在恶意转让财产的行为，吴加钟、陈小明并非善意取得，原告对该房屋享有优先权。三、即使认定买卖有效，也只能在380000元的限额内给予保护，而房屋的实际价格在1300000元左右。因为被告只向政府部门申报380000元的购买价格并按照该金额纳税。为此，原告诉请判令：一、依法对坐落于苍南县龙港镇泰安商城2号楼B幢410室的房屋继续执行；二、本案诉讼费用由被告负担。
原告范茂富在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：1.原告身份证，用以证明原告的主体资格；2.被告身份证、结婚证，用以证明被告身份及婚姻关系的事实；3.苍南县人民法院（2013）温苍执异字第73号执行裁定书，用以证明该裁定错误，导致诉讼，以及纳税时间、申请财产保全时间、交易的价格、申请产权过户时提供的契约，转让明显低价，双方存在恶意串通的事实；4.房产证和土地证，用以证明可供执行财产的事实；5.契证、发票，用以证明被告恶意转移财产和恶意串通损害原告利益的事实；6.苍南县人民法院（2013）温苍龙商初字第351号民事调解书，用以证明被告欠原告830000元及利息的事实；7.苍南县人民法院（2013）温苍龙商初字第351-1号民事裁定书，用以证明财产保全的申请时间是2013年1月31日，法院查封涉案房屋的时间是2013年2月1日的事实。
被告吴加钟、陈小明答辩称：一、讼争房屋虽登记在郑国禹、徐时娟名下，但已经发生实际上的产权转移。双方签订契约后，吴加钟、陈小明支付了全部款项1318000元及子孙包4280元，郑国禹、徐时娟交付了房产证、土地证、钥匙，吴加钟、陈小明装修后即入住至今达一年半之久。双方于2013年1月29日申请办理过户登记手续，缴纳了契税。二、房屋转让合法有效，吴加钟、陈小明有权享受“物权期待权”或“登记请求权”。依照我国《物权法》第9、14、15、16、17条等规定，吴加钟、陈小明与郑国禹、徐时娟的房屋买卖合同真实有效，合同一经成立，就对双方当事人产生法律效力，吴加钟、陈小明已作为业主占有使用讼争房屋，其依房屋买卖合同取得的民事权利，即“物权期待权”或“登记请求权”应当受法律保护，依法享有排除他人对讼争房屋的执行。吴加钟、陈小明已向法院提起诉争房屋确认之诉、执行异议，并已经裁定确认。综上，原告要求继续对讼争房屋的执行，于法无据，应予以驳回。
被告吴加钟、陈小明在执行异议听证阶段，提供了下列证据材料：1.异议人身份证、结婚证复印件各一份，用以证明异议人的身份情况；2.郑国禹、徐时娟的身份证和结婚证复印件各一份，用以证明郑国禹、徐时娟的身份情况；3.买卖契约、银行汇款凭证（四张）、苍南县永谊纸业有限公司证明、郑国禹和徐时娟出具的收据复印件各一份，用以证明讼争房屋已出卖给异议人及异议人支付转让款1318000元的事实；4.房产证、土地证复印件各一份，用以证明讼争房屋的产权及土地使用的登记事实；5.温州市房屋产权登记收件收据、土地使用权登记申请书、契证、税款缴纳发票、房屋登记费发票及交易手续费发票复印件各一份，用以证明异议人已办理讼争房屋过户登记的事实；6.电费缴款单、收款凭证（物业费、水费）复印件各三份，用以证明异议人已入住诉争房屋的事实；7.苍南县人民法院（2013）温苍龙商初字第351-1号、（2013）温苍龙民初字第228号民事裁定书复印件各一份，用以证明讼争房屋被法院查封及异议人提起讼争房屋确认之诉的事实。
被告郑国禹、徐时娟未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
上述证据经庭审出示质证，并经审查，本院认为，鉴于被告吴加钟、陈小明对原告范茂富的证据1、2、7没有异议，原告范茂富对被告吴加钟、陈小明的证据1、2、4没有异议，对其证明力均予以确认。对原告的证据3，被告吴加钟、陈小明对其真实性没有异议，但认为不能证明待证事实，执行裁定书能够证明真实的交易事实。本院认为，该证据系本院依法作出的裁判文书，能够证明原告因不服该执行异议裁定而提起诉讼，但因该裁定书未发生法律效力，对原告的其他待证事实不予认定。对原告的证据4，被告吴加钟、陈小明对其真实性没有异议，但认为该财产不是可供执行的财产，不能证明待证事实。本院认为，该财产是否属可执行的财产，正是本案的争议焦点，该证据只能证明该财产的权属登记情况，不能证明是否可供执行，对其证明力不予认定。对原告的证据5，被告吴加钟、陈小明有异议，认为交易价格是1380000元，契证上出现380000元是因为向房管部门办理产权登记时，依据指导价申报，原告已向税务部门举报，被告也等待税务部门处理，税务是行政行为，与房屋交易没有冲突。本院认为，该证据反映的是契税缴纳情况，在实际生活中，存在为少缴税而向税务部门低报价的现象，被告是否足额缴纳税款不属本案审理范围，本案不作处理，故原告在无其他证据佐证情况下，对该证据证明力不予认定。对原告的证据6，被告吴加钟、陈小明对其真实性没有异议，但认为从调解过程中原告放弃对被告徐时娟的诉讼请求以及还款时间等内容可以证明原告放弃对讼争房屋的执行。本院认为，该证据系本院已生效的民事调解书，符合民事诉讼证据的基本特征，对其证明力予以确认，被告的质证意见未提供证据佐证，不予采纳。对被告吴加钟、陈小明的证据3，原告有异议，认为其中契约与政府部门备案的买卖契约不同，备案的交易价格是380000元，对4份银行转账凭证，在立契当日交易款项已付清，2013年1月1日、2日的转账凭证是不是被告之间的房屋交易款项，原告无法判断，由法院认定，关于支付给蔡小微的268000元，被告可能是在代为偿还债务或贷款，若贷款，则是违法活动，900000元金额不能证明房屋交易金额；虽然永谊公司出具了证明，但没有营业执照，不能确定该公司的代表人，也不能证明蔡小微有权利出具该证明，且也未说明其与本案当事人的关系，综上不能证明被告已支付全部转让款；对郑国禹、徐时娟出具的收据三性有异议，即使该收据是其出具的，应该是1月28日而不是1月29日，根据房屋交易的习惯，卖方不会打收据给买方，这张收据是没有必要的，因此不是真实的，正好证明被告之间恶意串通的事实。本院认为，该买卖契约有被告郑国禹、徐时娟的签字、捺印，与银行汇票汇款凭证、苍南县永谊纸业有限公司证明、郑国禹和徐时娟的收据相吻合，相互印证，能形成完整的证据链，对该证据的证明力予以确认，作为认定本案相关事实的依据。对被告吴加钟、陈小明的证据5，原告有异议，认为其中温州市房屋产权登记收件收据，从形式上看虽然可能是政府部门出具，但政府部门没有盖章，无法确认真实性，土地使用权登记申请书没有落款时间，对三性有异议，对契证和税款发票的真实性和合法性没有异议，但恰恰证明证据3是虚假的，对房屋登记费发票及交易手续费发票的三性没有异议，但不能证明其目的。本院认为，该证据系国家职能部门出具，其来源及形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明力予以确认。对被告吴加钟、陈小明的证据6，原告对其真实性没有异议，但对证明对象有异议，认为不能证明被告已实际使用了讼争房屋，并对合法性有异议，被告缴纳该费用的主观目的是为了占有该房屋，掩盖了他的真实目的。本院认为，水、电费、物业费票证虽然户名为吴连枝，但吴连枝系将房屋出卖给郑国禹的原户主，郑国禹购买该房后并未更改户名，且吴加钟、陈小明持有该票证原件，原告未提供反驳证据，对其质证意见不予采纳，对该证据证明力予以确认。对被告吴加钟、陈小明的证据7，对其中的（2013）温苍龙商初字第351-1号民事裁定三性没有异议，但其中文字有打错，保全的是410室，对（2013）温苍龙民初字第228号民事裁定书的真实性、合法性没有异议，但不能证明其待证事实，既然本案被告已经向法院提起确权诉讼，但没有进行到底，本案若继续审理，对该交易的价款无法确认，契证上表明交易款是380000元，契约的交易款是1318000元，而被告为避免判决对其不利，才会撤回申请。本院认为，该证据系本院生效的裁判文书，符合有效证据的基本特征，对其证明力予以确认。被告郑国禹、徐时娟未到庭应诉，视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：被告吴加钟与陈小明、郑国禹与徐时娟均系夫妻关系。2013年1月1日，吴加钟、陈小明经苍南县龙港繁城房地产经纪服务站介绍，与郑国禹、徐时娟商定关于苍南县龙港镇泰安商城2号楼B幢410室房屋的买卖事宜，并分别于2013年1月1日、2日通过银行转账方式支付给郑国禹定金各50000元，共计100000元。2013年1月28日，吴加钟、陈小明和郑国禹、徐时娟签订了房屋卖尽契，郑国禹、徐时娟以1318000元价格将上述房屋出卖给吴加钟、陈小明。签定契约时，吴加钟、陈小明代郑国禹、陈小明偿还借款268000元给蔡小微，并取回抵押给蔡小微的上述房屋的房产证，2013年1月29日吴加钟、陈小明通过银行转账方式支付给徐时娟900000元，郑国禹、徐时娟于当日出具收据确认收到上述款项。同日，吴加钟、陈小明向苍南县房产管理局申请办理该房屋产权过户手续后付清余款50000元及子孙包4280元。郑国禹、徐时娟将该房屋交付吴加钟、陈小明入住至今。2013年2月1日，吴加钟、陈小明向苍南县地方税务局缴纳了契税20258.16元。同日，本院在审理原告范茂富诉被告郑国禹、徐时娟民间借贷纠纷一案中，依范茂富申请，裁定查封了登记在郑国禹名下的上述房屋。该民间借贷纠纷案经本院主持调解，双方于2013年4月18日达成协议，约定郑国禹于2013年7月1日前付清借款本息计840000元。期限届满后，郑国禹未按本院（2013）温苍龙商初字第351号民事调解书履行金钱给付义务，范茂富向本院申请执行。执行过程中，本院于2013年7月10日作出（2013）温苍龙执民字第367-1号执行裁定书，裁定拍卖上述房屋。2013年11月6日，吴加钟、陈小明对上述执行标的物主张所有权，并向本院提出执行异议，要求中止执行并解除查封。本院于2013年11月19日作出（2013）温苍执异字第73号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。原告不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，被告吴加钟、陈小明与被告郑国禹、徐时娟之间签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方关于涉案房屋的买卖关系依法成立。此后，吴加钟、陈小明按约支付全部购房款，并已实际占有使用涉案房屋。由于涉案房屋的产权被法院查封，故无法办理过户登记手续，吴加钟、陈小明对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告请求许可对涉案房屋的执行，理由不成立，本院不予支持。本院作出（2013）温苍执异字第573号裁定，中止对坐落于苍南县龙港镇泰安商城2号楼B幢410室房屋的执行，事实认定清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告范茂富的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告范茂富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 李正中
审 判 员 林志清
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年六月三日
书 记 员 林其长
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。