安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0405民初79号
原告：米凤英，女，1968年11月5日生，汉族，住安徽省凤台县。
委托代理人：周淮新，淮南市八公山镇法律服务所法律工作者。
被告：庞士浩，男，1993年6月26日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。
被告：庞良玉，男，1969年7月19日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区，系被告庞士浩之父。
原告米凤英诉被告庞士浩、庞良玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后,依法由代理审判员李方伟适用简易程序，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告米凤英及其委托代理人周淮新到庭参加诉讼；被告庞士浩、庞良玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系父子关系，2015年7月27日米凤英与庞士浩的委托代理人庞良玉签订房屋买卖协议，约定庞士浩将其所有的坐落于淮南市八公山区XX街道XX小区二期XX栋XXX房屋以总价150000元卖给米凤英，并协助米凤英办理房屋过户手续及相关的违约责任事宜。协议签订后，米凤英按约定将150000元交付两被告，但两被告收款后，并未按照约定协助原告办理房屋过户手续。故诉至贵院，请求判令两被告按照协议约定，无条件协助米凤英办理坐落于淮南市八公山区XX街道XX小区二期XX栋XXX房屋过户手续；支付违约金10000元；赔偿损失6000元。
两被告未做答辩。
米凤英为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据一、原告的身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格和基本情况。
证据二、两被告身份证复印件。证明两被告的主体资格。
证据三、公证书复印件。证明庞良玉代庞士浩与米凤英签订房屋买卖协议书及其他房屋相关事宜是经过庞士浩的书面授权委托，并经过公证的。
证据四、2015年7月27日房屋买卖协议书一份。证明米凤英、庞良玉于2015年7月27日签订房屋买卖协议书，将庞士浩的坐落于淮南市八公山区XX街道XX小区二期XX栋XXX房屋以总价150000元卖给原告米凤英，并约定房屋的过户、违约责任等事宜。
证据五、2015年7月28日庞良玉出具的收条。证明原告按照协议约定支付购房款150000元。
证据六、2015年8月22日庞良玉出具的承诺一份。证明庞良玉承诺在2015年年底前将房屋过户给米凤英，如逾期过户，愿意赔偿米凤英双倍损失。
庞良玉为支持其辩称理由，在庭审前向本院提供了如下证据：“淮南市房地产档案馆”淮南市房屋产权登记信息证明一份。米凤英对该证据的真实性无异议。
庞士浩在举证期限内未提供证据。
本院对以上证据分析认证如下：对于原告提交的证据一，该证据系复印件，经与原件核对无异，经审查，本院予以确认。对于原告提交的证据二、三、四、五、六，各证据之间能形成较完整的证据链，对其真实性，本院予以确认。对于庞良玉提交的证据，米凤英对其真实性无异议，经审查，对其真实性，本院予以确认。
根据原告的陈述、举证，本院认证及庭审调查，本院查明如下事实:
被告庞良玉与被告庞士浩系父子关系。庞士浩于2014年7月31日签订委托书，主要内容为：本委托人拥有一套自己单独所有的位于淮南市八公山区XX街道XX小区二期XX栋XXX房产，产权证号：淮房地权证淮八字第1402XX**号。由于委托人庞士浩要出国，特委托父亲庞良玉代表本人行使以下权限：有权出售该房屋及与售房相关的一切事项。2014年7月31日委托书经过安徽省淮南市正诚公证处公证书公正。
原告米凤英、被告庞士浩的委托代理人庞良玉于2015年7月27日签订房屋买卖协议书，主要内容为：庞士浩将坐落于淮南市八公山区XX街道XX小区二期XX栋XXX房屋以总价150000元卖给米凤英；庞士浩协助米凤英办理房屋过户手续，由米凤英承担过户费用；如有一方违约赔偿一万元违约金；协议签字后即生效。该房屋买卖合同落款处有米凤英及庞士浩的委托代理人庞良玉的签名。米凤英于2015年7月28日给付庞良玉购房款150000元，2015年7月29日房屋交付使用。2015年8月22日，庞良玉给米凤英出具承诺书一份，主要内容为：在2015年12月底之前将本案房屋过户给米凤英，如逾期庞良玉自愿双倍赔偿损失。该承诺书落款处有庞良玉的签名、按印。自2015年8月22日承诺至今，两被告未按照房屋买卖协议书的约定协助米凤英办理房屋过户手续。
本案争议焦点：一、本案所涉协议书的效力；二、两被告是否应当协助米凤英办理XX小区二期XX栋XXX房屋过户手续；三、两被告是否应当支付违约金10000及赔偿损失6000元。
一、本案所涉协议书的效力。
本院认为，庞士浩的父亲庞良玉以庞士浩代理人的身份于2015年7月27日于米凤英签订房屋买卖协议书，将庞士浩名下的坐落于淮南市八公山区XX街道XX小区二期XX栋XXX房屋以总价150000元卖给米凤英。房屋买卖协议书中约定，协议签字后即生效。而房屋买卖协议书落款日期为2015年7月27日，落款处有原告米凤英签名及庞士浩的委托代理人庞良玉的签名。本院认为，依据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。合同当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。故协议签订当天2015年7月27日房屋买卖协议书依法成立且生效。同时，原被告双方均具有民事行为能力，对于协议书的内容，原被告双方意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。该协议书真实、合法、有效。
二、两被告是否应当协助米凤英办理XX小区二期XX栋XXX房屋过户手续。
本院认为，房屋买卖协议签订后，米凤英于2015年7月28日给付庞良玉购房款150000元，2015年7月29日房屋交付使用，2015年8月22日庞良玉给承诺在2015年12月底之前将本案房屋过户给米凤英，但2015年12月底至今，两被告无正当理由，未按照协议书及承诺书的约定协助米凤英办理房屋过户手续。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。庞士浩作为被代理人应当对庞良玉的代理行为依法承担民事责任。故庞士浩应当协助米凤英办理房屋过户手续。
三、两被告是否应当支付违约金10000及赔偿损失6000元。
本院认为，2015年7月27日房屋买卖协议书中明确约定：如有一方违约赔偿一万元违约金。协议签订后，2015年8月22日庞良玉承诺在2015年12月底之前将本案房屋过户给米凤英，如逾期庞良玉自愿双倍赔偿损失。协议签订至今两被告未依约定履行办证义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。故庞士浩作为被代理人应当承担10000元违约金。
对于原告诉请的赔偿损失6000元，原告庭审中称6000元损失包括：交通费、律师费、误工费，该损失系其估算的。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现原告未举证证明其损失的数额，同时对于原告基于同一事实，既主张违约金又主张赔偿损失，无事实与法律依据，故此，对于原告要求赔偿6000元损失的诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告庞士浩于本判决生效之日起十日内协助原告米凤英办理坐落于淮南市八公山区XX街道XX小区二期XX栋XXX房屋过户手续；
二、被告庞士浩于本判决生效之日起十五日内支付原告米凤英违约金10000元。
三、驳回原告米凤英其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，减半收取100元，由原告米凤英负担20元，由被告庞士浩负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
代理审判员 李方伟
二〇一六年五月三十日
书 记 员 谢 骏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。