伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初809号
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码：×××，住所地×××
负责人邢绍峰，职务行长。
委托代理人刘瑞，男，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行职工。
被告高景龙，公民身份号码×××，男，1968年7月12日出生，汉族，个体工商户，户籍地河北省廊坊市文安县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告李桂平，公民身份号码×××，女，1967年9月15日出生，汉族，个体工商户，户籍地河北省廊坊市文安县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王永忠，公民身份号码×××，男，1964年7月2日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:×××，住所地×××。
法定代表人菅锐，职务董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招行鄂尔多斯分行）与被告高景龙、李桂平、王永忠、鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司（以下简称大恒房地产开发有限责任公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年3月13日向本院起诉，本院于当日立案受理。本案适用简易程序。原告招行鄂尔多斯分行委托代理人刘瑞、被告高景龙、王永忠到庭参加了诉讼，被告李桂平、大恒房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行鄂尔多斯分行诉称，2010年1月14日，原告招行鄂尔多斯分行与被告高景龙、李桂平、王永忠、大恒房地产开发有限责任公司签订个人购房借款及担保合同，借款合同约定：”借款金额为38万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮0％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月。为保证此笔借款如期偿还，高景龙、李桂平、王永忠自愿将其所购买的位于×××，并办理了房屋预告登记证（房屋预告登记证证号：×××号）抵押给招行鄂尔多斯分行，如高景龙、李桂平、王永忠逾期还款的，招行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告大恒房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告招行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了38万元借款，被告高景龙、李桂平、王永忠从2010年8月20日始逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回借款，特诉到法院：一、判令被告高景龙、李桂平、王永忠返还原告借款本金291706.91元及截至2016年12月27日的利息239.48元、罚息2906.54元、逾期利息26213.06元、复息2145.21元；并从2016年12月28日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至借款本息实际给付之日止。二、判令原告招行鄂尔多斯分行对被告高景龙、李桂平、王永忠所有的位于×××房屋享有优先受偿权。三、判令被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期利息承担连带给付责任。四、判令四被告共同承担本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用。
被告高景龙未提交书面答辩意见但在庭审中口头答辩称，对原告所述借款事实认可无异议，同意偿还借款本金及利息，请求分期给付。
被告王永忠未提交书面答辩意见但在庭审中口头答辩称，对原告所述借款事实认可无异议，因房屋不是其购买，不同意偿还借款本金及利息，请求拍卖房屋。
被告李桂平、鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告招行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告高景龙、李桂平、王永忠的身份证、户口本、证明被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证等，证明被告的身份信息。
第二组证据：个人购房借款及担保合同、共同还款承诺书一份，证明被告借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息适用利率及担保人为被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司担保方式为连带责任保证、担保期限等事实。
第三组证据：个人贷款借款借据一份，证明原告按合同约定将借款发放给高景龙、李桂平并按照借款人合同约定，将该笔借款支付给被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司的事实。
第四组证据：房屋预告登记证明原件一份，证明原告对被告高景龙、李桂平所有的位于×××（房屋预告登记证证号：×××号）房屋享有抵押权的事实。
第五组证据：违约证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表等一份，证明被告高景龙、李桂平、王永忠向原告借款28万元，截止2016年12月27日尚欠原告借款本金291706.91元、利息239.48元、罚息2906.54元、逾期利息26213.06元、复息2145.21元。
原告招行鄂尔多斯分行提供5组证据，经被告高景龙、王永忠质证认可无异议，本院认为原告招行鄂尔多斯分行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告招行鄂尔多斯分行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。2010年1月14日，原告招行鄂尔多斯分行与被告高景龙、李桂平、王永忠、大恒房地产开发有限责任公司签订个人购房借款及担保合同，借款合同约定：”借款金额为38万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮0％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月。原告招行鄂尔多斯分行与被告高景龙、李桂平、王永忠签订了共同还款承诺书。为保证此笔借款如期偿还，高景龙、李桂平、王永忠自愿将其所购买的位于×××，并办理了房屋预告登记证（房屋预告登记证证号：×××号）抵押给招行鄂尔多斯分行，如高景龙逾期还款的，招行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告大恒房地产开发有限责任公司在借款合同中保证人处加盖公章，承诺为该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年。”双方签订借款合同后，原告招行鄂尔多斯分行于2010年3月16日将38万元借款一次性划入被告高景龙、李桂平、王永忠指定的帐户（户名：鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。
另查明，被告高景龙、李桂平、王永忠从2010年8月20日开始违约，截止2016年12月27日，被告高景龙、李桂平、王永忠尚欠原告招行鄂尔多斯分行借款本金291706.91元、利息239.48元、罚息2906.54元、逾期利息26213.06元、复息2145.21元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告高景龙、李桂平、王永忠、鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同，与被告高景龙、李桂平、王永忠签订的共同还款承诺书是双方的真实意思表示，故招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与高景龙、李桂平、王永忠、鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司于2010年1月14日签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同、共同还款承诺书合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款38万元，被告高景龙、李桂平、王永忠应按合同约定履行还款付息的义务。现被告高景龙、李桂平、王永忠在2010年8月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告高景龙、李桂平、王永忠返还借款本金291706.91元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告高景龙、李桂平、王永忠支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的合同编号为×××的个人购房借款及担保合同中约定，”保证人自愿向借款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人为实现债权的必要费用。”故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告高景龙、李桂平的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告高景龙、李桂平、王永忠追偿。
对于原告招行鄂尔多斯分行要求对被告高景龙、李桂平、王永忠提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告招行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告高景龙、李桂平、王永忠（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金291706.91元及截至2016年12月27日的利息239.48元、罚息2906.54元、逾期利息26213.06元、复息2145.21元；并支付从2016年12月28日起按合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至借款本息实际给付之日止。
二、被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一项债务负担连带清偿责任；
三、被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告高景龙、李桂平、王永忠追偿，被告高景龙、李桂平、王永忠（共同债务人）应于被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
四、驳回原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费6150元，减半收取3075元，由被告高景龙、李桂平、王永忠、鄂尔多斯市大恒房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 孟令志
二〇一七年四月十七日
书记员 王紫欣