云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初753号
原告：王金武，男，1978年6月6日生，汉族，住易门县。
原告：毕建琼，女，1975年10月30日生，汉族，住易门县。
委托诉讼代理人：武义程，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：王文迪，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告：重庆亨佳龙房地产开发有限公司，住所地：重庆市永川区渝西大道中段210号附2号。
法定代表人：黄建洪。
被告：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司，住所地：易门县龙泉街道办事处朝阳路35号。
负责人：张小红，任公司经理。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告王金武、毕建琼与被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司（下称亨佳龙公司）、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司（下称亨佳龙易门分公司）商品房销售合同纠纷一案，本案于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序审理。被告亨佳龙易门分公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后于2017年10月31日作出（2017）云0425民初753号民事裁定，裁定驳回被告亨佳龙易门�公司对本案管辖权提出的异议。被告亨佳龙易门分公司不服本院作出的（2017）云0425民初753号民事裁定，向玉溪市中级人民法院提出上诉，玉溪市中级人民法院审查后于2017年12月8日作出（2017）云04民辖终45号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年12月21日在本院第五审判法庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人武义程、王文迪，被告亨佳龙易门分公司的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼，被告亨佳龙公司经传票传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王金武、毕建琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司向原告支付逾期交房违约金26870元；2、判令案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告与被告亨佳龙易门分公司签订《商品房购销合同》，原告�经全面履行合同义务。原告与被告亨佳龙易门分公司签订《确认书》，并且被告亨佳龙易门分公司向原告出具《欠条》，被告亨佳龙易门分公司承诺向原告支付逾期交房违约金26870元。但是，被告亨佳龙易门分公司至今拒绝向原告支付违约金。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，而被告亨佳龙易门分公司是被告亨佳龙公司的分公司，因此，被告亨佳龙公司应共同承担被告亨佳龙易门分公司逾期交房的违约责任。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。
被告亨佳龙易门分公司辩称，首先是诉讼主体问题，原告起诉的是亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司，原告同时起诉不符合诉讼法的规定，总公司与分公司谁来承担责任，只能是二选一，不能同时承担，原告要求总公司和分公司同时承担责任，是违背诉讼法原则的。其次，亨佳龙易门分公司从来没有拒绝过支付原告违约金，分公司只是现在暂时没有能力支付，不等于是拒绝支付，造成违约也不是亨佳龙易门分公司的过错造成的，而是云南富强建筑公司迟延完工才造成延期交房的，现在云南富强建筑公司还没有支付违约金给亨佳龙易门分公司，而且亨佳龙易门分公司还有部分商铺没有销售出去，待云南富强建筑公司支付了违约金、商铺销售出去后，亨佳龙易门分公司才有能力支付原告违约金。
本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了的《商品房购销合同》（格式合同，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制）、《合同补充协议》各一份，合同及协议约定：甲方向乙方预售位于易门县龙泉街道办事处“新城国际”第X幢第X单元第X层第X号商品房，该商品房套内建筑面积为97.48平方米，单价为每平方米3981.27元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为叁拾捌万捌仟零伍拾肆元整；采取银行按揭方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期款158094元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款230000元，乙方应于2014年12月30日前办理银行按揭手续；甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交给乙方；甲方如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》还对其他内容进行了约定。
合同签订后，2014年9月19日原告按照合同约定向被告支付首期购房款158094元，并办理完毕银行按揭贷款手续，2015年6月23日原告支付购房款尾款230000元，至此，原告已将购房款全部付清。2016年11月8日，原告所购买的房屋通过了相关部门的预验收，被告通知原告接房。由于合同约定的交房时间届满，被告未能向原告交付商品房，2016年12月4日，经原、被告协商一致，达成了以下确认书：“由于开发商重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司未按合同约定日期交付新城国际X幢X单元X号房屋，经开发商与业主王金武协商，一致同意逾期交房违约金为人民币：42003元（大写：肆万贰仟零叁元整），业主自愿不再继续计算并放弃超出上述金额部分的违约金。根据规定，业主向开�商缴纳契税、维修基金、产权登记工本费等税费合计人民币15133元（大写：壹万伍仟壹佰叁拾叁元整）。双方同意用违约金全额抵付业主应缴纳税费。如违约金抵付后仍有剩余的，开发商承诺于2017年8月31日前付清。”同日，被告亨佳龙易门分公司向原告出具欠条一份，其内容为：“今欠到新城国际业主：王金武房号X幢X单元X号逾期违约金人民币26870元（大写：贰万陆仟捌佰柒拾元整）。承诺于2017年8月31日前付清，双方就逾期交房违约金一事再无任何争议。”由于被告亨佳龙易门分公司未按承诺的期限支付违约金，故原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实有商品房购销合同、合同补充协议、收款收据、欠条、承诺书等证据及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，根据查明的案件事实，本案的案由应确定为商品房预售合同纠纷（立案案由为商品房销售合同纠纷）。原告与被告亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，原告依约定向被告亨佳龙易门分公司支付了购房款，被告亨佳龙易门分公司未能在约定的2015年8月31日前向原告交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。被告亨佳龙易门分公司以《欠条》、《确认书》的方式确认尚欠违约金为26870元，原告要求被告亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金26870元的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”依据上述法律规定，结合本案实际，对于应向原告支付的逾期交房违约金26870元，首先以被告亨佳龙易门分公司的财产承担，不足以承担的，由被告亨佳龙公司承担。被告亨佳龙易门分公司的辩解，于法无据，本院不予支持。被告亨佳龙公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃对本案原告诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司于判决生效之日起十五日内支付原告王金武、毕建琼逾期交房违约金26870元。
二、对上述第一判项确定的债务，被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的财产不足以承担的，由被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司承担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计236元，由被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 杞得权
二〇一七年十二月二十五日
书记员 溥金芝