浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民初527号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。
法定代表人：张忠骥，董事长。
委托诉讼代理人：邬晓东，浙江京衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁梦成，浙江京衡律师事务所律师。
被告：义乌福斯特工艺品有限公司，住所地浙江省义乌市义东工业园区。
被告：义乌市饮食服务有限公司，住所地浙江省义乌市稠城街道车站路130号。
被告：孙金荣，男，1975年8月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：黄巧敏，女，1976年7月1日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。
被告：孙群，男，1961年5月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融资产公司）诉被告义乌福斯特工艺品有限公司（以下简称义乌福斯特工艺公司）、义乌市饮食服务有限公司（以下简称义乌饮食公司）、孙金荣、黄巧敏、孙群金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法于2017年7月24日公开开庭进行了审理，华融资产公司的委托诉讼代理人邬晓东、袁梦成到庭参加诉讼，义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华融资产公司向本院提出诉讼请求：一、判令义乌福斯特工艺公司立即归还合同项下借款本金70940000元，利息6771914.02元，本息合计77711914.02元（暂算至2017年2月20日，利息按借款合同约定计至本息清偿完毕之日止）。二、判令原告对义乌福斯特工艺公司所有的坐落于义乌市义东工业园区的房地产[房产证号为义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××86、C00115434号，土地证号为义乌国用（2003）字第25-41**号]，在6500万元的最高额范围内，享有优先受偿权。三、判令原告对义乌饮食公司所有的坐落于义乌市化工路××号的房地产[房产证号为义乌房权证稠城字第××号，土地证号为义乌国用（2006）第1-22**号]，在3800万元的最高额范围内，享有优先受偿权。四、判令孙金荣、黄巧敏对第一项诉讼请求中的债务承担连带还款责任。五、判令义乌饮食公司、孙群分别在3800万元的最高额范围内承担连带还款责任。六、判令五被告承担原告为实现债权支付的律师代理费6万元。七、判令五被告承担本案诉讼费用。事实和理由：中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）曾与本案被告发生过金融借款或担保的合同关系，现将有关情况分述如下：一、借款合同的签订及贷款发放情况，1、2015年7月3日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2633号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款800万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.5775%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月6日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款800万元，借据号为2015年借字002325号，约定还款日2016年7月4日。2、2015年7月10日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2712号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款973万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率6.0625%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月14日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款973万元，借据号为2015年借字002406号，约定还款日2016年7月8日。3、2015年7月13日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2718号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款1648万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率6.0625%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月14日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款1648万元，借据号为2015年借字002408号，约定还款日2016年7月13日。4、2015年7月17日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2837号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款1495万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.5775%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月23日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款1495万元，借据号为2015年借字002502号，约定还款日2016年7月14日。5、2015年11月23日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第3951号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款999万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.4375%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年11月26日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款999万元，借据号为2015年借字003542号，约定还款日2016年9月28日。6、2015年11月24日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第3952号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款1179万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.4375%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年11月26日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款1179万元，借据号为2015年借字003541号，约定还款日2016年9月28日。二、抵押合同的签订情况。1、2012年1月18日，义乌福斯特工艺公司同意以自有房产为其在工行义乌分行的借款提供担保，并与工行义乌分行签订编号为2012年押字第0054号《最高额抵押合同》，合同约定：义乌福斯特工艺公司所担保的主债权为自2012年1月18日至2014年1月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6500万元的最高额内，工行义乌分行因与义乌福斯特工艺公司签订的借款合同等而享有的债权。抵押物为坐落于义乌市义东工业园区的房地产[房产证号为义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××86、C00115434号，土地证号为义乌国用（2003）字第25-41**号]，双方已于2012年1月18日办理了抵押登记手续。2、2014年1月10日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了编号为2014年押字第0041号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2012年押字第0054号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高额债权发生期间2012年1月18日至2014年1月10日变更为2012年1月18日至2016年1月8日，其他内容不变。2014年1月10日，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证廿三里更字第××号。3、2015年11月23日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了编号为2015年押字第1314号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2012年押字第0054号《最高额抵押合同》和2014年押字第0041号《最高额抵押变更协议》再次变更，将原担保的最高额债权发生期间2012年1月18日至2016年1月8日变更为2012年1月18日至2017年11月20日，其他内容不变。2015年11月23日，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为浙（2015）义乌市不动产证明第0010331号。4、2013年3月11日，义乌饮食公司同意以自有房产为义乌福斯特工艺公司在工行义乌分行的借款提供担保，并与工行义乌分行签订编号为2013年押字第0293号《最高额抵押合同》，合同约定：义乌饮食公司所担保的主债权为自2013年3月8日至2015年3月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3800万元的最高额内，工行义乌分行因与义乌福斯特工艺公司签订的借款合同等而享有的债权。抵押物为坐落于义乌市化工路××号的房地产[房产证号为义乌房权证稠城字第××号，土地证号为义乌国用（2006）第1-22**号]，双方已于2013年3月12日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠城字第××号。5、2015年1月8日，工行义乌分行与义乌饮食公司签订了编号为2014年押字第2313号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2013年押字第0293号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高额债权发生期间2013年3月8日至2015年3月7日变更为2013年3月8日至2017年10月1日。其他内容不变，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，登记编号为义乌房他证稠城更字第××号。三、保证合同的签订情况，1、2015年1月4日，义乌饮食公司同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10333号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年1月4日至2017年10月1日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3800万元的连带责任保证担保。2、2015年6月1日，孙金荣同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10378号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年6月1日至2017年1月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为9000万元的连带责任保证担保。3、2015年1月16日，黄巧敏同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10340号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年1月16日至2017年1月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为9000万元的连带责任保证担保。4、2015年1月4日，孙群同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10332号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年1月4日至2017年10月1日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3800万元的连带责任保证担保。四、被告违约情况，2016年1月20日，编号为2015年义乌字第2633、2712、2718、2837、3951、3952号的《流动资金借款合同》项下借款均出现欠息。截至目前，义乌福斯特工艺公司尚欠工行义乌分行借款本金70940000元，利息6771914.02元，本息合计77711914.02元（暂算至2017年2月20日）。2016年6月27日，工行义乌分行与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称中国华融公司）签订《资产转让协议》一份，工行义乌分行将其对本案被告享有的债权转让给了中国华融公司，2016年7月5日，中国华融公司与工行义乌分行联合在浙江日报刊登了债权转让暨债务催收公告。2016年9月9日，中国华融公司又与原告签订了《资产转让协议》，又将其对本案被告享有的债权转让给了原告，双方联合于2016年9月14日在中国经济导报刊登了债权转让暨债务催收公告。综上所述，义乌福斯特工艺公司未依约还款，其他被告并未履行担保责任，均已构成违约，被告应依约及时清偿借款本息并承担违约责任。原工行义乌分行对被告应享有的债权已合法转让给了原告，为保障原告合法权益，依法向法院提起诉讼。
被告义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群未向本院提交答辩意见。
原告华融资产公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一、2015年义乌字第2633号《流动资金借款合同》；证据二、2015年（借）字002325号借款借据，证据一、证据二共同证明2015年7月6日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放借款800万元，双方约定还款日期为2016年7月4日，年利率5.5775%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%；证据三、2015年义乌字第2712号《流动资金借款合同》；证据四、借据号2015年（借）字002406号借款借据，证据三、证据四共同证明2015年7月14日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放借款973万元，双方约定还款日期为2016年7月8日，年利率为6.0625%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%；证据五、2015年义乌字第2718号《流动资金借款合同》；证据六、借据号2015年（借）字002408号借款借据，证据五、证据六共同证明2015年7月14日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放借款1648万元，双方约定还款日期为2016年7月13日，年利率为6.0625%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%；证据七、2015年义乌字第2837号《流动资金借款合同》；证据八、借据号2015年（借）字002502号借款借据，证据七、证据八共同证明2015年7月23日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放借款1495万元，双方约定还款日期为2016年7月14日，年利率为5.5775%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%；证据九、2015年义乌字第3951号《流动资金借款合同》；证据十、借据号2015年（借）字003542号借款借据，证据九、证据十共同证明2015年11月26日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放借款999万元，双方约定还款日期为2016年9月28日，年利率为5.4375%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%；证据十一、2015年义乌字第3952号《流动资金借款合同》；证据十二、借据号2015年（借）字003541号借据，证据十一、证据十二共同证明2015年11月26日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放借款1179万元，双方约定还款日期为2016年9月28日，年利率为5.4375%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%。证据十三、2012年押字第0054号《最高额抵押合同》、2014年押字第0041号《最高额抵押变更协议》、2015年押字第1314号《最高额抵押变更协议》；证据十四、房产证土地证复印件及他项权利证明书，证据十三、证据十四共同证明义乌福斯特工艺公司将位于义乌市义东工业园区的房地产作为抵押物，为义乌福斯特工艺公司自2012年1月18日至2017年11月20日期间在人民币6500万元的最高额内提供担保，原告对义乌福斯特工艺公司坐落于义乌市义东工业园区的房地产在人民币6500万元的最高额内享有优先受偿权。证据十五、2013年押字第0293号《最高额抵押合同》、2014年押字第2313号《最高额抵押变更协议》；证据十六、房产证土地证复印件及他项权利证明书，证据十五、证据十六共同证明义乌饮食公司将位于义乌市化工路××号的房地产作为抵押物，为义乌福斯特工艺公司自2013年3月8日至2017年10月1日期间在人民币3800万元的最高额内提供担保，原告对义乌饮食公司坐落于义乌市化工路××号的房地产在人民币3800万元的最高额内享有优先受偿权。证据十七、2015年证字第10378号《最高额保证合同》，证据十八、2015年证字第10340号《最高额保证合同》，证据十七、证据十八共同证明孙金荣为义乌福斯特工艺公司自2015年6月1日至2017年1月15日期间，在人民币9000万元的最高额内的债务提供连带责任保证，黄巧敏为义乌福斯特工艺公司自2015年1月16日至2017年1月15日期间，在人民币9000万元的最高额内的债务提供连带责任保证，孙金荣、黄巧敏对义乌福斯特工艺公司向原告处的借款在最高额范围内承担共同连带偿还责任。证据十九、2015年证字第10333号《最高额保证合同》，证明义乌饮食公司为义乌福斯特工艺公司自2015年1月4日至2017年10月1日期间，在人民币3800万元的最高额内的债务提供连带责任保证；证据二十、2015年证字第10332号《最高额保证合同》，证明孙群为义乌福斯特工艺公司自2015年1月4日至2017年10月1日期间，在人民币3800万元的最高额内的债务提供连带责任保证，证据十九、证据二十共同证明义乌饮食公司、孙群对义乌福斯特工艺公司向原告处的借款在最高额范围内承担共同连带偿还责任。证据二十一、义乌福斯特工艺公司利息计算清单，证明截至2017年2月20日，义乌福斯特工艺公司尚欠工行义乌分行的贷款本金及利息情况。证据二十二、《中国工商银行股份有限公司浙江省分行、中国华融公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，证明2016年7月5日，工行义乌分行与中国华融公司债权转让情况通过报纸公告的形式将债权转让的情况通知本案被告；证据二十三、《中国华融公司与华融资产公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，证明2016年9月14日，原告与中国华融公司债权转让情况通过报纸公告的形式将债权转让的情况通知本案被告，证据二十二、证据二十三共同证明工行义乌分行与中国华融公司及原告债权转让情况通过报纸公告的形式将债权转让的情况通知本案被告。证据二十四、律师代理费发票、委托代理合同，证明原告支付律师代理费情况，原告为实现债权支付律师代理费6万元。
被告义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群未对上述证据提出质证意见。
本院对上述证据认证如下，义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群未对上述证据提出异议，经审核，上述证据除证据二十一外，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证据效力予以认定，证据二十一是华融资产公司单方制作的计算利息清单，本院予以参考。
被告义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群未向本院提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：工行义乌分行与本案被告发生过金融借款或担保的合同关系，具体情况如下：一、借款合同的签订及贷款发放情况，1、2015年7月3日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2633号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款800万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.5775%，在合同有效期内利率不变，逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定。三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月6日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款800万元，借据号为2015年借字002325号，约定还款日2016年7月4日。2、2015年7月10日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2712号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款973万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率6.0625%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月14日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款973万元，借据号为2015年借字002406号，约定还款日2016年7月8日。3、2015年7月13日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2718号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款1648万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率6.0625%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月14日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款1648万元，借据号为2015年借字002408号，约定还款日2016年7月13日。4、2015年7月17日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第2837号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款1495万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.5775%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年7月23日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款1495万元，借据号为2015年借字002502号，约定还款日2016年7月14日。5、2015年11月23日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第3951号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款999万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.4375%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年11月26日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款999万元，借据号为2015年借字003542号，约定还款日2016年9月28日。6、2015年11月24日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了一份编号为2015年义乌字第3952号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、工行义乌分行提供义乌福斯特工艺公司借款1179万元，期限为一年，实际提款日以借据为准；二、借款利率为年利率5.4375%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。贷款发放情况：2015年11月26日，工行义乌分行向义乌福斯特工艺公司发放贷款1179万元，借据号为2015年借字003541号，约定还款日2016年9月28日。二、抵押合同的签订情况。1、2012年1月18日，义乌福斯特工艺公司同意以自有房产为其在工行义乌分行的借款提供担保，并与工行义乌分行签订编号为2012年押字第0054号《最高额抵押合同》，合同约定：义乌福斯特工艺公司所担保的主债权为自2012年1月18日至2014年1月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6500万元的最高额内，工行义乌分行因与义乌福斯特工艺公司签订的借款合同等而享有的债权。抵押物为坐落于义乌市义东工业园区的房地产（房产证号为义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××86、C00115434号，土地证号为义乌国用（2003）字第25-41**号），双方已于2012年1月18日办理了抵押登记手续。2、2014年1月10日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了编号为2014年押字第0041号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2012年押字第0054号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高额债权发生期间2012年1月18日至2014年1月10日变更为2012年1月18日至2016年1月8日，其他内容不变。2014年1月10日，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为义乌房他证廿三里更字第××号。3、2015年11月23日，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司签订了编号为2015年押字第1314号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2012年押字第0054号《最高额抵押合同》和2014年押字第0041号《最高额抵押变更协议》再次变更，将原担保的最高额债权发生期间2012年1月18日至2016年1月8日变更为2012年1月18日至2017年11月20日，其他内容不变。2015年11月23日，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，他项权证号为浙（2015）义乌市不动产证明第0010331号。4、2013年3月11日，义乌饮食公司同意以自有房产为义乌福斯特工艺公司在工行义乌分行的借款提供担保，并与工行义乌分行签订编号为2013年押字第0293号《最高额抵押合同》，合同约定：义乌饮食公司所担保的主债权为自2013年3月8日至2015年3月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3800万元的最高额内，工行义乌分行因与义乌福斯特工艺公司签订的借款合同等而享有的债权。抵押物为坐落于义乌市化工路××号的房地产（房产证号为义乌房权证稠城字第××号，土地证号为义乌国用（2006）第1-22**号），双方已于2013年3月12日办理了抵押登记手续，登记编号为义乌房他证稠城字第××号。5、2015年1月8日，工行义乌分行与义乌饮食公司签订了编号为2014年押字第2313号《最高额抵押变更协议》，协议对编号为2013年押字第0293号《最高额抵押合同》进行变更，将原担保的最高额债权发生期间2013年3月8日至2015年3月7日变更为2013年3月8日至2017年10月1日。其他内容不变，双方依法向登记机关办理了抵押权变更登记手续，登记编号为义乌房他证稠城更字第××号。三、保证合同的签订情况，1、2015年1月4日，义乌饮食公司同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10333号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年1月4日至2017年10月1日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3800万元的连带责任保证担保。2、2015年6月1日，孙金荣同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10378号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年6月1日至2017年1月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为9000万元的连带责任保证担保。3、2015年1月16日，黄巧敏同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10340号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年1月16日至2017年1月15日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为9000万元的连带责任保证担保。4、2015年1月4日，孙群同意为义乌福斯特工艺公司担保，与工行义乌分行签订编号为2015年证字第10332号《最高额保证合同》，向工行义乌分行提供主债权期间为2015年1月4日至2017年10月1日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为3800万元的连带责任保证担保。2016年1月20日，编号为2015年义乌字第2633、2712、2718、2837、3951、3952号的《流动资金借款合同》项下借款均出现欠息。至2017年2月20日，义乌福斯特工艺品有限公司拖欠借款本金70940000元，利息6771914.02元。2016年6月27日，工行义乌分行与中国华融资产管理有限公司（以下简称中国华融公司）签订《资产转让协议》一份，工行义乌分行将其对本案被告享有的债权转让给了中国华融公司，2016年7月5日，中国华融公司与工行义乌分行联合在浙江日报刊登了债权转让暨债务催收公告。2016年9月9日，中国华融公司又与原告签订了《资产转让协议》，又将其对本案被告享有的债权转让给了原告，双方联合于2016年9月14日在中国经济导报刊登了债权转让暨债务催收公告。华融资产公司为本案诉讼向浙江京衡律师事务所支付律师代理费60000元。本案诉讼过程中，华融资产公司放弃要求被告负担财产保全的相关费用的诉讼请求。
本院认为，工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押变更协议》、《最高额保证合同》等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。工行义乌分行与中国华融公司签订《资产转让协议》、中国华融公司与华融资产公司《资产转让协议》未违反法律、行政法规强制性规定，且均已通过在报刊上发布公告的方式履行了其通知相关主体的义务，上述两债权转让协议合法有效，华融资产公司有权依据上述合同或协议向义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群主张权利。工行义乌分行依约向义乌福斯特工艺公司发放贷款后，义乌福斯特工艺公司应当依约履行还款付息义务，其未按约还款付息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故华融资产公司要求义乌福斯特工艺公司归还借款本金及按合同约定支付利息并向义乌福斯特工艺公司行使抵押权等的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。义乌饮食公司将其所有的房产为上述债务在3800万元的最高额内提供抵押担保，华融资产公司要求对义乌饮食公司位于义乌市化工路××号房产在3800万元的最高额内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。孙金荣、黄巧敏为上述债务在最高额9000万元内提供连带保证担保事实清楚，因义乌福斯特工艺公司未履行还款义务，在双方约定的最高债权限额范围内，其作为连带责任保证人，应承担相应的连带清偿责任。同理，义乌饮食公司、孙群应按照约定在上述债务最高额3800万元范围内承担连带清偿责任。华融资产公司主张的其向浙江京衡律师事务所支付的代理费60000元，符合工行义乌分行与义乌福斯特工艺公司等之间的合同约定，应予支持。义乌福斯特工艺公司、义乌饮食公司、孙金荣、黄巧敏、孙群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、义乌福斯特工艺品有限公司于本判决生效后十日内向华融汇通资产管理有限公司支付借款本金70940000元，利息6771914.02元，本息合计77711914.02元（利息已计算至2017年2月20日，此后利息按借款合同约定继续算至本息清偿完毕之日止），义乌福斯特工艺品有限公司、义乌市饮食服务有限公司、孙金荣、黄巧敏、孙群于本判决生效之日起十日内共同支付华融汇通资产管理有限公司为实现本案债权支付的律师代理费6万元；
二、华融汇通资产管理有限公司对义乌福斯特工艺品有限公司所有的坐落于义乌市义东工业园区的房地产[房产证号为义乌房权证廿三里字第××、Ｃ0××86、C00115434号，土地证号为义乌国用（2003）字第25-4198号]拍卖、变卖所得的价款就本判决第一项所涉的债务在65**万元的最高额范围内享有优先受偿权；
三、华融汇通资产管理有限公司对义乌市饮食服务有限公司所有的坐落于义乌市化工路5号的房地产（房产证号为义乌房权证稠城字第××号，土地证号为义乌国用（2006）第1-2285号）拍卖、变卖所得的价款就本判决第一项所涉的债务在38**万元的最高额范围内享有优先受偿权，义乌市饮食服务有限公司承担担保责任后，有权向义乌福斯特工艺品有限公司追偿；
四、孙金荣、黄巧敏对本判决第一项所涉的债务承担连带清偿责任，孙金荣、黄巧敏承担保证责任后，有权向义乌福斯特工艺品有限公司追偿；
五、义乌市饮食服务有限公司、孙群对本判决第一项所涉的债务在3800万元的最高额范围内承担连带清偿责任，义乌市饮食服务有限公司、孙群承担保证责任后，有权向义乌福斯特工艺品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430660元，由义乌福斯特工艺品有限公司负担，孙金荣、黄巧敏对上述案件受理费承担连带清偿责任，义乌市饮食服务有限公司、孙群对上述案件受理费中的231800元承担连带清偿责任。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 朱红彦
审 判 员 楼 俊
审 判 员 钱 萍
二〇一七年七月二十八日
代书记员 周璟学