内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0291民初766号杨东升与杨慧达包头市千玺物业服务有限公司不当得利纠纷一审民事判决书原告杨东升，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。委托代理人张敏，内蒙古建中律师事务所律师。被告包头市千玺物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区黄河大街98号金融广场A-25-10号房屋。法定代表人杨晓辉，公司董事长。委托代理人董昭军，内蒙古字仁律师事务所律师。被告杨慧达，女。原告杨东升诉被告包头市千玺物业服务有限公司、杨慧达不当得利纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理，依法由审判员王淑娟适用简易程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告杨东升的委托代理人张敏、被告包头市千玺物业服务有限公司的委托代理人董昭军、被告杨慧达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨东升诉称，2016年1月，原告得知自己所有的位于包头稀土高新技术产业开发区黄河大街98号金融广场1-D1901号房产（以下简称涉案房产）被被告包头市千玺物业服务有限公司租给了本案另一被告杨慧达，租金为每年150000元，租期为2015年7月至2020年8月。本案涉案房产的原购买人为潘俊华，2013年6月15日因潘俊华欠原告606万元，双方在包头市中级人民法院的主持下，达成（2013）包立一民初字第22号民事调解书。2013年7月22日，原告与潘俊华达成以物抵债的执行和解协议，潘俊华用涉案房产向原告抵偿欠原告债务5092710元。2013年8月13日，包头市中级人民法院出具（2013）包执字第184-1号执行裁定书，裁定将潘俊华购买的涉案标的交付原告，抵偿5092710元案款；原告可持该裁定到相关部门办理房屋相关变更手续。综上所述，原告取得涉案房产所有权有事实及法律依据。被告包头市千玺物业服务有限公司在未征得原告同意的情况下擅自将原告所有的房产租赁给被告杨慧达并收取租金的行为，严重侵害到原告的合法权益。故原告向法院起诉，请求法院依法判令：1、二被告签订的《房屋租赁合同》无效；2、被告包头市千玺物业服务有限公司向原告支付涉案房屋2015年7月18日-2016年8月18日的租金150000元及利息，至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、由被告承担本案诉讼费。被告包头市千玺物业服务有限公司（以下简称千玺物业）辩称，1、包头市千玺物业服务有限公司受涉案房屋的开发商包头市万龙房地产开发（集团）有限公司金融广场项目部的委托，代理项目部对该房屋进行出租、管理，千玺物业对所实施的代理行为不应承担民事责任；2、原告并非该涉案房屋的合法权利人。包头市万龙房地产开发有限公司金融广场项目部负责人是高步天，其以华冠置业的名义与万龙集团合作开发的金融广场项目。高步天向潘俊华借款，并以涉案房产提供抵押，将该房产网签在潘俊华名下，该房屋并非潘俊华的财产，潘俊华并未向该项目部支付过购房款，该项目部与潘俊华之间也并未就该房屋抵债事宜达成过一致，且该笔借款已还清，故潘俊华无权处分该房屋，原告并非该房屋的合法权利人。该项目部已就潘俊华的行为向包头市公安局东河区公安分局经侦大队报案，依据先刑后民的原则，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关。综上，原告对千玺物业的诉讼请求没有事实与法律依据，请求依法驳回原告对第一被告的诉请。被告杨慧达辩称，2015年6月左右，我开公司选定到金融广场，我租房时周丽梅说她有房子，我要求看房屋合同，周丽梅就拿来一个潘俊华的合同，说高步天欠潘俊华的钱，高步天就让潘俊华来使用这个房子，潘俊华又欠周丽梅的钱，就把该房屋置换给周丽梅使用、收付租金。2015年7月18日，我与千玺物业签订租赁合同，将租金一次性打到周丽梅的账户，千玺物业给我开了收款收据，我即开始装修。装修已投入90多万，后杨东升过来说这房子是他的，我才知自己受骗，就带着杨东升去找高步天，才知道还有个潘俊华，后高步天给我出具了承诺书；杨东升让我先用着房。现在周丽梅一直催我交房租，并在电话里威胁我，物业也难为我，我现在不知道房主是谁，也没法交租金。经审理查明，潘俊华因欠原告杨东升6060000元，经内蒙古自治区包头市中级人民法院2013年6月25日作出（2013）包立一民初字第22号民事调解书，达成调解协议：潘俊华欠杨东升借款6060000元，于调解书生效后即时给付。后内蒙古自治区包头市中级人民法院于2013年8月13日作出（2013）包执字第184-1号执行裁定书，裁定：一、将潘俊华购买的位于包头稀土高新技术产业开发区黄河大街98号包头金融广场1-D1901号（合同编号为2012-9002756）房屋按双方当事人协商价值交付杨东升抵偿本案5092710元案款；二、杨东升可持本裁定到相关部门办理房屋证照手续。2015年7月18日，被告包头市千玺物业服务有限公司作为出租方与被告杨慧达签订房屋租赁合同一份，合同第一条约定：（包头市千玺物业服务有限公司）房屋座落于包头稀土开发区黄河路98号金融广场，位于D-19层，房屋结构为框架，建筑面积为731.28平方米；第三条约定租赁期限为2015年7月18日至2020年8月18日；第四条约定，该房屋租金每年150000元，装修费用由承租方负担。被告杨慧达于2015年7月16日向被告包头市千玺物业服务有限公司交纳租赁费150000元，被告包头市千玺物业服务有限公司为被告杨慧达出具盖有其财务专用章的收据一份。现涉案房产无法办理产权证，网签仍登记在潘俊华名下。原告杨东升认为被告包头市千玺物业服务有限公司在未征得原告同意的情况下，擅自将原告所有的房产租赁给被告杨慧达并收取租金的行为严重侵害到原告的合法权益，故诉至本院，请求法院依法判令：1、二被告签订的《房屋租赁合同》无效；2、被告千玺物业向原告支付涉案房屋2015年7月18日-2016年8月18日的租金150000元及利息至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、由被告承担本案诉讼费。以上事实，有原告提供的内蒙古自治区包头市中级人民法院出具的（2013）包立一民初字第22号民事调解书、（2013）包执字第184-1号执行裁定书、被告杨慧达提供的房屋租赁合同、收据及双方的当庭陈述经庭审质证、认证后在案予以佐证。本院认为，被告包头市千玺物业服务有限公司与被告杨慧达签订的租赁合同虽系双方真实意思的表示，但在租赁合同第一条中约定的座落于包头稀土开发区黄河路98号金融广场1-D1901号原房屋网签所有人为潘俊华，经包头市中级人民法院于2013年8月13日作出的（2013）包执字第184-1号执行裁定书，已将此房屋（合同编号为2012-9002756）抵给原告杨东升，故该房屋自2013年8月13日起，合法所有权人应为杨东升，被告包头市千玺物业服务有限公司无权对杨东升的财产进行处分，故二被告签订的租赁合同无效。被告包头市千玺物业服务有限公司因此租赁合同收的租金150000元应依法退还原告杨东升，关于原告诉请的利息，于法有据，本院应予支持。关于被告千玺物业辩称的其受包头市万龙房地产开发（集团）有限公司金融广场项目部的委托，代理该项目对该涉案房屋进行管理及原告并非该涉案房屋合法权利人的辩解理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十一条、第四百九十三条之规定，判决如下：一、被告包头市千玺物业服务有限公司与被告杨慧达签订的房屋租赁合同无效；二、被告包头市千玺物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨东升退还包头稀土高新技术产业开发区黄河大街98号包头金融广场1-D1901号（合同编号为2012-9002756）房屋2015年7月18日-2016年8月18日的租金150000元。三、被告包头市千玺物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨东升支付利息（以150000元为基数，自2015年7月18日起至判决生效之日止，参照中国人民银行同期贷款利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元（原告杨东升已预交），由包头市千玺物业服务有限公司负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员  王淑娟二〇一六年九月三十日书记员  张丽萍附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。