安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）霍民二初字第00030号
原告：叶知秋，男，住安徽省霍山县。
委托代理人：何志扬，霍山县南岳法律服务所律师。
被告：安徽徽源房地产开发有限公司，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：张学元，经理。
原告叶知秋诉被告安徽徽源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄玲独任审判，于2013年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何志扬到庭参加诉讼，被告安徽徽源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶知秋诉称：2010年8月21日，原、被告双方签订了商品房买卖合同。合同约定了房屋面积、单价、履行合同的时间期限及双方的违约责任。另双方在合同中还确定了原告购买储藏室一间，单价每平方米3200元，面积约24.6平方米，层高不足2.2米，不计入产权面积。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部房款及办理权证的相关费用和契税。2012年6月27日，被告向原告交付了所购住房，储藏室以未整理好等为由至今未给付。至原告诉讼之日，被告尚未交付《商品房产权证》。故原告提起诉讼，要求：1、被告交付住房房产证，并赔付违约损失（按房价33万元，以银行贷款利率计算，从2012年9月28日至交付房产证之日止）；2、被告交付储藏室一间，并赔付违约损失（按7.8万元，日万分之十利率计算，从2012年6月28日起至交付储藏室之日止）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一：商品房买卖合同，证明1、原告在被告处购买了商品房一套及储藏室一间；2、购买房屋的时间及交付房屋的时间；3、违约责任；
证据二：四张票据，证明原告已付清了购房款及储藏室款，并付清住房的相关费用及公用维修资金；
证据三：通知，证明被告2012年9月24日通知交纳储藏室的费用。
被告安徽徽源房地产开发有限公司在法定期限内未提交书面答辩状，也未提交书面证据。
经审理本院认定，原告提交的上述证据，来源合法、内容真实，且本院在送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书和开庭传票后，被告既未提交书面答辩状、反驳证据，也未到庭应诉，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利。故对原告所递交的上述证据，本院予以认定。
经审理查明：2010年8月21日，原、被告双方签订了商品房买卖合同。合同约定：原告在被告和顺花苑小区处购买D区二十幢一单元401号房屋一套，房屋面积115.5㎡、单价每平方米2893.51元；交付房屋的时间是2012年6月28日前；违约责任：被告逾期交房不超过60日，按日支付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，按日支付已交付房价款万分之五的违约金。另合同中还约定：原告购买位于D区20#14号储藏室一间，面积约24.54㎡，单价每平方米3200元，层高未达到2.2米，不计入产权面积。合同签订当日，原告交纳房款10.42万元，车库（即20#14号储藏室）款78528元，并交纳代收办证费用1万元。2011年1月25日，原告付清下剩房款23万元。按合同约定向被告支付了全部房款及办理权证的相关费用和契税。2012年6月27日，被告向原告交付所购房屋，同时原告交纳了公用维修资金3342元及燃气开户费。2012年9月24日，被告向原告送达交费通知，要求原告交纳储藏室公用部分维修资金785元及契税3141元。原告未交纳储藏室的契税，被告一直未交付储藏室。另至原告诉讼时，尚未取得房屋权属证书。故原告提起诉讼，要求被告：1、交付房屋权属证书，并赔付违约损失（按房屋总价款33万元，以银行贷款利率计算，从2012年9月28日至交付房产证之日止）；2、交付储藏室一间，并赔付违约损失（按储藏室价款7.8万元，日万分之十利率计算，从2012年6月28日起至交付储藏室之日止）。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，合同依法成立生效并受法律保护。原告如约向被告全额支付了购房款，被告也应按照合同约定履行自己的合同义务。由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原、被告双方签订的合同是被告提供的格式合同，合同对产权登记未约定时间，被告于2012年6月27日交付房屋，原告自商品房交付使用之日起90日未能取得房地产权属证书。故原告要求被告交付房屋权属证书，并赔付违约损失（按房屋总价款33万元，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2012年9月28日至交付房产证之日止）的主张，本院应予支持。按原、被告双方合同约定，原告所购买的储藏室应于2012年6月28日交付，但至诉讼时，被告尚未交付原告储藏室，故原告要求被告交付储藏室的主张，本院应予支持。原、被告双方约定被告违约应按日支付已交付房价款万分之五的违约金，没有违背法律规定，故原告要求被告赔付违约损失按日万分之十利率计算利息的主张，应按日支付已交付房价款万分之五计算违约金本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽徽源房地产开发有限公司应在本判决生效后三十日内交付原告叶知秋房屋权属证书，并赔付原告叶知秋违约金（以房屋总价款33万元，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2012年9月28日至交付房产证之日止）；
二、被告安徽徽源房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内交付原告叶知秋和顺花苑小区D区20#14号储藏室一间，并赔付原告叶知秋违约金（以储藏室价款7.8万元，按日万分之五利率计算，从2012年6月28日起至交付储藏室之日止）。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告安徽徽源房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 黄 玲
二〇一三年一月三十一日
书记员 杨学山（代）
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。