河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初2070号
原告王维彬，男，汉族，1969年2月6日出生，住沧州市运河区。
委托代理人张俊梅，女，汉族，1975年11月17日出生，住址同上。系原告王维彬妻子。
委托代理人王利民，河北中旺律师事务所律师。
被告王俊荣，女，1972年5月16日出生，住沧州市沧县。
被告田书权，男，1973年6月18日出生，住址同上。
二被告共同委托代理人刘若菊，河北建平律师事务所律师。
原告王维彬与被告王俊荣、田书权所有权确认纠纷一案，本院依法由审判员曹铁城独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张俊梅、王利民，被告王俊荣、田书权的共同委托代理人刘若菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王维彬诉称，2005年3月27日，原告与沧州市成龙房地产开发有限公司签订置换协议书。协议书约定原告用在沧州市成龙房地产开发有限公司1号楼东南角一宗自用空闲土地，置换成龙房地产开发有限公司开发的成龙小区1号楼1单元602室住宅一套，由成龙房地产开发有限公司为原告办理有关手续，2%契税、手续费由原告负责。协议签订后，原告交付了协议约定的相关土地，成龙房地产开发有限公司也将上述房屋交付给原告。2015年12月初，原告到沧州市房管局办理上述房屋的房产证时，被告知无法办理，因成龙房地产开发有限公司未给原告办理相关登记手续。现沧州市成龙房地产开发有限公司已于2006年4月18日变更名称为沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司，要求其为原告办理置换的房产登记手续时，该公司不予办理。无奈之下，原告于2016年1月11日起诉沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司，要求其为原告办理产权登记手续。但在该案审理过程中，被告用虚假的材料，于2016年1月20日办理了上述房屋的房屋产权登记。原告同成龙房地产开发有限公司置换上述房屋后，自始至终在此居住，现被告虚假登记办理该房产的产权证书，其并非实际房屋产权人，实际房屋产权人应为原告。根据相关法律及相关司法解释，原告应享有该房屋的物权，故提起诉讼，请求依法判令沧州市解放西路成龙小区1号楼1单元602室房屋所有权归原告所有，诉讼费用由被告承担。
被告王俊荣、田书权辩称，原告所诉房产系被告合法拥有的房产，有产权证为证，且该房屋在被告手中，由被告掌控。原告所述被告并不知情，与被告无关联性，应驳回原告起诉。
原告王维彬为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、置换协议书一份，协议签订双方是沧州市成龙房地产开发有限公司与原告王维彬签订。内容是，原告将自有使用的土地，同成龙房地产开发有限公司置换楼房住宅一套，具体位置为成龙小区1号楼1单元602室，协议中加盖有成龙房地产开发有限公司的行政章。能够证实当时置换房屋的情况，且置换书已经在签订之后实际履行，该协议能够证实原告具有房屋的所有权。2、沧州市运河区南陈屯乡大和庄村民委员会出具的证明一份，证明内容为本村村民王维彬与成龙房地产开发有限公司置换房屋情况，该房屋由原告所有。3、沧州市成龙物业服务有限公司出具的证明一份，证实成龙小区1号楼1单元602室由原告所有，原告在该房屋中已经居住了11年。4、由原告刻录的光盘一份，证实原告实际在成龙小区1号楼1单元602室的居住情况。5、证人张焕雷、孙某、张某等人的证言一组，证人均是原告的邻居，能够证实原告拥有涉案房屋及居住情况。6、成龙房地产开发有限公司企业名称变更情况，现在变更为沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司。7、商品房买卖合同一份，从沧州市房管局调取，我们认为该合同不具有真实性。8、房屋初始登记申请书一份，时间是2016年1月份，原告曾经起诉过沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司，诉求就是要求其为原告办理产权登记证，诉讼过程中，房地产公司同本案被告恶意串通，将房屋产权办到被告名下。9、房屋产权证书办理手续一套。
被告王俊荣、田书权质证称，对置换协议的真实性合法性关联性不认可，其中没有我方签字，与我方无关，我方不知道其真假，更不知道其是否履行，成龙公司与原告如何置换，有无证据证明，都需要证实，与被告无关。对大和庄村委会的证明，不符合证据的程序要件，并没有出具人的签字，不能作为证据使用。对物业公司证明，和第二份证据的质证意见一致。另，无论是村委会还是物业，都没有权利证明产权情况。对于证人证言及证人出庭情况，第一对证据的真实性不认可，第二，在此居住过和拥有产权是两回事，并不能证明原告的主张。对企业变更情况无异议。对商品房买卖合同是房产开发公司与被告之间签订，合同是交房管局备案，对其证据三性均认可。对初始登记，对其证据三性均认可，这个房屋最初就是登记在被告名下。纵观原告所提供的所有证据，仅仅证明了他曾经居住过的情况，与其主张的产权，没有任何关联性，不能证明原告的主张。对房屋产权证书办理手续无异议。
被告王俊荣、田书权为证明其主张，向本院提供房产证复印件一份。
原告王维彬质证称，请求法院核实证据真实性。对房产证的来源是否合法提出异议，且房屋登记时间是2016年1月22日，其购房合同的时间是2005年5月20日，从这两个时间上可以说明，被告并不实际拥有该房屋。成龙公司已经变更名称，被告仅凭一个房产证来说明其实际拥有房屋，我们认为证据是牵强的，不能得到法庭支持。
经审理查明，2005年3月27日，原告王维彬与沧州市成龙房地产开发有限公司签订置换协议书。协议书约定原告用在沧州市成龙房地产开发有限公司1号楼东南角一宗自用空闲土地，置换沧州市成龙房地产开发有限公司开发的成龙小区1号楼1单元602室住宅一套，由沧州市成龙房地产开发有限公司为原告办理有关手续，2%契税、手续费由原告负责。协议签订后，原告交付了协议约定的相关土地，沧州市成龙房地产开发有限公司也将上述房屋交付给原告。原告在该房屋一直居住。后原告得知该套房屋过户到二被告名下，向本院提起诉讼。
另查明，在被告办理房产登记手续中，并无其主张的于2005年向成龙房地产开发有限公司支付购房款的票据，仅有一张日期为2005年5月20日、客户名称为王俊荣的维修基金收据，该票据为手填票据，并加盖沧州市成龙房地产开发有限公司印章。二被告办理房屋产权证书时间为2016年1月22日，二被告于2016年1月20日办理讼争房屋的契税，同日的房屋登记委托书中加盖有沧州市成龙房地产开发有限公司印章。
又查明，沧州市成龙房地产开发有限公司于2006年4月18日变更名称为沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司。
本院认为，原告王维彬通过提供置换协议书、沧州市运河区南陈屯乡大和庄村民委员会出具的证明、沧州市成龙物业服务有限公司出具的证明、证人张焕雷、孙某、张某等人的证言、原告在讼争房屋居住情况的视频等证据，上述证据已形成一条完整证据链条，证实成龙小区1号楼1单元602室房屋系原告与沧州市成龙房地产开发有限公司于2005年3月27日签订置换协议书，取得该套房屋的所有权并一直居住至2016年。原告虽未办理该房屋的房屋产权证书，但对该套房屋具有所有权。二被告虽有该房屋的产权证书并主张该套房屋系2005年购买，经查，该房屋产权证书记载办理房屋产权时间为2016年1月22日，该产权办理手续中仅有手填维修基金收据而无该套房屋交易的正式票据，且在房屋登记委托书中加盖有“沧州市成龙房地产开发有限公司”的印章，该公司名称已于2006年4月18日因发生变更而不存在。另外二被告亦未举证一直在讼争房屋居住，因此，对二被告辩称通过购买而取得讼争房屋所有权的抗辩，本院不予支持。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第一百零六条的规定，判决如下：
确认沧州市运河区解放西路成龙小区1号楼1单元602室房屋为原告王维彬所有。
案件受理费50元，由被告王俊荣、田书权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 曹铁城
二〇一六年十一月十五日
书记员 尹 昊