安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0521民初711号
原告:马鞍山深业地产有限公司，住所地为马鞍山市经济技术开发区梅山路399号科创中心B301。
法定代表人：郭国灿，董事长。
委托诉讼代理人：赵琦，男，马鞍山深业地产有限公司职员。
被告：尹双四，男，1983年3月8日出生，汉族，住当涂县。
被告:胡超群，女，1989年9月6日出生，汉族，住当涂县。
第三人：交通银行股份有限公司马鞍山分行，住所地为马鞍山市花山区湖东南路156号。
负责人：周晓明，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘青，女，该分行授信与风险管理部副经理。
原告马鞍山深业地产有限公司与被告尹双四、胡超群，第三人交通银行股份有限公司马鞍山分行追偿权纠纷一案,本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵琦、第三人委托诉讼代理人刘青到庭参加审理。被告尹双四、胡超群经本院合法传唤，在未提出正当理由的情形下未到庭参加审理，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马鞍山深业地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求两被告给付原告代偿的按揭贷款本息99843.49元（截止到2017年1月24日）。二、两被告赔偿原告代偿款20%的资金损失19968.7元。三、两被告承担原告追偿费用2000元。四、确认两被告与原告签订的商品房预售合同已解除，两被告腾空并返还原告深业华府小区4栋2810房屋及购房发票，并协助原告办理商品房预售合同的撤销备案手续。五、本判决生效后原告以退还两被告的购房款向第三人交通银行股份有限公司马鞍山分行清偿剩余按揭贷款的本息。六、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：一、原告与两被告于2013年1月签署了马鞍山市商品房预售合同，合同约定，两被告购买原告所开发的深业华府小区4栋2810室商品房，房款为712000元，被告方已付首付款222000元，其余490000元由被告尹双四向第三人申请按揭贷款支付，原告为其贷款提供阶段担保。二、两被告系夫妻关系和共同还款人，不仅至今未办理房屋抵押权登记手续，而且自2014年9月起多次未按时偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任累计代偿99843.49元。上述款项，经原告多次催要两被告一直未付，使原告产生了资金损失；根据预售合同补充协议约定，原告有权解除合同，并有权要求两被告按20%赔偿资金损失和合理的追偿费用；2016年12月2日，原告已向被告方发出解除合同通知书。三、商品房预售合同解除后，双方之间的个人房产抵押贷款合同也无必要继续履行，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，原告要求退房退款，并以退还两被告的房款提前偿还剩余按揭贷款本息。
被告尹双四、胡超群未作答辩。
第三人交通银行股份有限公司马鞍山分行述称：本案事实清楚，合同约定明确，对原告的诉求没有异议。根据房产抵押贷款合同的约定，两被告已存在三十多期未付按揭贷款，截止2017年3月21日两被告尚有贷款余额436453.7元，现第三人要求提前收回余下的贷款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录一），本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人对前述证据无异议，两被告经本院证据送达后没有提出异议。本院审查认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，能够认定如下事实：一、2013年1月16日，被告尹双四、胡超群与原告马鞍山深业地产有限公司签订一份马鞍山市商品房预售合同，合同约定，两被告购买原告开发的位于马鞍山市雨山区××华府小区××室××套商品房，房款为712000元，被告方支付了首付款222000元，余490000元由两被告按揭贷款支付。同时，合同补充协议约定，被告方不履行借款合同义务，导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同，并且被告方承担20%的资金损失。二、2013年4月22日，被告尹双四与第三人交通银行股份有限公司马鞍山分行签订一份个人房产抵押贷款合同，合同约定，被告尹双四向第三人按揭贷款490000元，自2013年5月起按月分240期偿还，采用等额本息还款法，于每月1日还款本息3667.75元，原告为其按揭贷款提供连带责任担保，被告尹双四的妻子即被告胡超群以共有人的身份同意用此房进行抵押担保。同时，个人房产抵押贷款合同第十三条约定，两被告违反本合同约定的义务，第三人有权宣布贷款提前到期。三、上述二份合同签订后，两被告仅按约偿还了第1期到14期、18期、19期的贷款本息；截止2017年1月24日，原告代两被告支付了第15期到17期、第20期到45期共29期的按揭贷款(详见附录二)，合计99843.49元。四、2016年5月28日，原告向两被告发出归还代偿款和及时办理他项权证的通知，两被告一直拖延。2016年12月3日，原告向两被告发出解除房屋预售合同的通知。
本院认为，一、被告尹双四、胡超群与原告马鞍山深业地产有限公司、第三人交通银行股份有限公司马鞍山分行之间的商品房预售合同关系、房产担保贷款合同关系真实，其合法有效的约定对各方均具有法律约束力。两被告理应按期偿还按揭贷款，多起长期不付已经构成违约，同时导致保证人原告承担连带给付按揭贷款责任，故原告诉求连带代偿款99843.49元，本院依法支持。二、根据商品房预售合同补充协议第3条第4项约定，两被告不按期偿还按揭贷款，原告有权解除合同，同时原告也向两被告发出了解除合同的催告，故原告诉求确认解除合同，本院依法支持。三、商品房预售合同解除后，两被告依法应当返还原告房屋和购房发票，原告退还两被告的购房款也因按揭贷款提前到期（符合贷款合同中的约定，第三人庭审中也要求提前收回余下贷款）而应当用于清偿剩余的贷款。四、原告诉求按代偿款的20%赔偿资金损失19968.7元，不但符合合同的约定，而且也符合资金损失额在月利率2%及其上浮30%的法律规定，本院依法支持。原告诉求追偿费3000元，因没有提供证据证明，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹双四、胡超群于本判决生效后十五日内给付原告马鞍山深业地产有限公司代偿款99843.49元及其资金损失19968.7元；
二、原告马鞍山深业地产有限公司与被告尹双四、胡超群签订的“马鞍山市商品房预售合同”确认解除；
三、被告尹双四、胡超群于本判决生效后三十日内腾空并返还原告马鞍山深业地产有限公司位于马鞍山市雨山区深业华府小区4栋2810室房屋一套及其购房发票；
四、被告尹双四、胡超群于本判决生效后十五日内协助原告马鞍山深业地产有限公司办理商品房预售合同备案撤销手续；
五、原告马鞍山深业地产有限公司于本判决生效后十五日内将返还被告尹双四、胡超群购房款，给付第三人交通银行股份有限公司马鞍山分行用于退还剩余的按揭贷款；
六、驳回原告马鞍山深业地产有限公司要求追偿费用诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1210元，财产保全申请费4080元，合计5290元，由被告尹双四、胡超群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 袁忠武
二〇一七年三月二十四日
书记员 张红玉
附录一：
原告马鞍山深业地产有限公司提交的证据
1.原告营业执照复印件，胡超群、尹双四身份证复印件，交通银行股份有限公司马鞍山分行企业登记信息；
2.马鞍山市商品房预售合同；
3.个人房产抵押贷款合同；
4.代偿银行贷款的证明、授信客户手工扣款告知书、交通银行马鞍山分行付款通知书、业务回单、深业地产代偿尹双四贷款明细；
5.关于要求归还代偿款项并及时办理他项权证的通知及快递底单、邮件投递状态查询截图；
6.解除合同通知书及快递底单、投递状态查询网页截图。
附录二：
原告马鞍山深业地产有限公司代偿贷款明细
1.2014.10.31付15期3663.9元；2.2014.11.21付16期33780.23元；
3.2014.11.21付17期3749元；4.2015.2.28付20期2140.11元；
5.2015.3.26付21期3746.87元；6.2015.4.30付22期3541.15元；
7.2015.6.12付23期3654.92元；8.2015.6.26付24期3638.87元；
9.2015.6.26付25期3611.82元；10.2015.6.26付26期3583.47元；
11.2015.8.31付27期3616.39元；12.2015.8.31付28期3588.03元；
13.2015.9.28付29期3585.33元；14.2015.10.30付30期3587.14元；
15.2016.2.29付31期3652.17元；16.2016.2.29付32期3628.2元；
17.2016.2.29付33期3603.58元；18.2016.3.31付34期3290.2元；
19.2016.3.31付35期3270.32元；20.2016.4.29付36期3269.34元；
21.2016.5.27付37期3267.98元；22.2016.6.28付38期3268.61元；
23.2016.7.27付39期3267.92元；24.2016.9.23付40期3285.8元；
25.2016.9.23付41期3265.21元；26.2017.1.24付42期3326.82元；
27.2017.1.24付43期3306.96元；28.2017.1.24付44期3286.75元；
29.2017.1.24付45期3326元。