成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第4014号
原告成都高新创兴小额贷款有限公司。住所地：成都高新区。
法定代表人朱智洪，董事长。
委托代理人朱柳，上海段和段（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人王正渊，上海段和段（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。
被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司。住所地：成都高新区。
法定代表人文家雨。
被告四川一通融资担保有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人涂磊。
被告涂志猛，男，汉族，1962年6月28日出生，住成都市高新区。
被告成都花都置业发展有限公司。住所地：成都市彭州工业开发区。
法定代表人艾继长。
原告成都高新创兴小额贷款有限公司（以下简称创兴小贷）诉被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司（以下简称嘉宇公司）、四川一通融资担保有限公司（以下简称一通公司）、涂志猛、成都花都置业发展有限公司（以下简称华都公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理，依法适用普通程序，于2015年11月2日、11月19日公开开庭进行审理。原告创兴小贷的委托代理人王正渊、朱柳到庭参加诉讼，被告嘉宇公司、一通公司、涂志猛、华都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告创兴小贷诉称，2014年1月23日，嘉宇公司与原告签订《借款合同》，约定原告向嘉宇公司发放500万元借款，借款期限自2014年1月24日至2014年4月23日，月利率1.8%。同日，一通公司、涂志猛分别与原告签订《保证合同》，约定为上述债务提供连带责任保证。同日，花都公司与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于天彭镇牡丹大道中段420号7栋2层244号、245号、246号、249号、250号的房屋为上述借款债务抵押担保。原告于2014年1月24日将该500万元借款转账到嘉宇公司指定账户。贷款到期后，虽经原告多次催收，嘉宇公司至今仍欠原告本金4283212元，且自2014年7月起就欠息不付，借款期限内利息已付清，逾期之后就为罚息，计算罚息时不再计算利息，相应利率标准上调至2.7%，其余被告也未承担担保责任。为维护原告合法权益，请求人民法院判决：1、被告嘉宇公司向原告偿还借款本金4283212元，并支付罚息（按照月利率2.7%计算）；2、被告嘉宇公司向原告在支付实现债权而支出的律师费3万元；3、被告一通公司、涂志猛对被告嘉宇公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告花都公司用于抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告嘉宇公司、一通公司、涂志猛、花都公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2014年1月23日，嘉宇公司（甲方）、创兴小贷（乙方）签订《借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款500万元。借款人指定收款账户：开户行中信银行成都武侯支行，户名邓俊如，账号。借款期限3个月，即从2014年1月24日起至2014年4月23日止。本合同项下的贷款利率为月利率1.8%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。罚息利息以日为单位计算利息，本合同项下，日利率=月利率/30，或者日利率=年利率/360。结息日固定为每月的第20日。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还。最后一次还款时，利随本清。还本计划为2014年4月23日偿还借款本金500万元。甲方采用约定的还款方式时，所得款项按先前期、后当期和先息后本的顺序抵充借款应当偿还贷款本息。未经贷款人同意，借款人不得提前归还贷款。甲方应按照本合同的约定时间、金额足额清偿借款本息。甲方未按合同约定履行合同义务的，除承担罚息外，乙方有权要求甲方支付已借取金额20%的违约金。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费）均由甲方承担。
同日，一通公司（甲方）、创兴小贷（乙方）签订《保证合同》，主要约定：甲方愿意为债务人嘉宇公司在上述《借款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为《借款合同》项下全部债务（包括但不限于全部本金、利息）、违约金、乙方为实现债权而发生的律师费等。保证期间为自主债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不得提出任何异议。
同日，涂志猛（甲方）、创兴小贷（乙方）签订《保证合同》，主要约定：甲方愿意为债务人嘉宇公司在上述《借款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为《借款合同》项下全部债务（包括但不限于全部本金、利息）、违约金、乙方为实现债权而发生的律师费等。保证期间为自主债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不得提出任何异议。
同日，花都公司（甲方）、创兴小贷（乙方）签订《抵押合同》，主要约定：抵押财产为甲方所有的位于彭州市天彭镇牡丹大道中段420号7栋2层244号房屋。担保范围为全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及乙方为实现债权与担保权利发生的费用。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，甲方不得提出任何异议。
2014年1月24日，原告通过转账方式将上述500万元借款提供给被告嘉宇公司。同日，原告与被告花都公司就上述抵押房屋在彭州市房地产产权监理所办理抵押登记。
上述合同签订后，被告于2014年1月24日向原告偿还借款本金200000元，2014年2月21日偿还200000元，2014年4月11日偿还160000元，2014年4月18日偿还80000元，2014年4月29日偿还200000元，2014年6月6日偿还180000元，2014年6月25日偿还200000元。
原告委托四川开平律师事务所代为处理本案纠纷，并签订《委托代理合同》，约定原告向四川开平律师事务所支付律师代理费30000元。2015年5月21日，四川开平律师事务所向原告开具等额增值税发票。2015年9月8日，原告（甲方）、四川开平律师事务所（乙方）、上海段和段（成都）律师事务所（丙方）签订《协议书》，约定乙方将上述《委托代理合同》项下全部权利义务转让给丙方。
以上事实，有原告在庭审中的陈述、《借款合同》、电子银行交易回单、《抵押合同》、房屋他项权证书、《保证合同》、《委托代理合同》、四川增值税普通发票等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》以及《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。关于被告嘉宇公司尚欠原告借款本金及利息、罚息支付情况如何确定的问题。根据《借款合同》关于“先还息后还本、利随本清的原则偿还”、“未经贷款人同意，借款人不得提前归还贷款”以及利息、罚息的约定，本院按照先息后本、超出当期应付利息（罚息）部分冲抵本金的方法予以计算(每月按30天，全年按360天)，据此确定被告嘉宇公司至今尚欠原告借款本金4283212元，利息已付清，罚息按照《借款合同》约定的标准已付至2014年6月24日（计算过程见附表）。约定的借款期限已届满，被告未按期足额还款是酿成本案纠纷的根本原因。原告以上述《借款合同》为依据，要求被告嘉宇公司偿还剩余借款本金4283212元，并支付罚息及律师代理费30000元的诉讼诉讼请求成立，本院予以支持。《借款合同》约定的罚息利率2.7%/月（年利率32.4%）违反法律关于借款利率的限制性规定，应以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍为限。被告花都公司自愿以其所有的房屋为案涉借款提供抵押，并办理抵押登记，原告的抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”之规定，原告可以与被告花都公司协议以案涉抵押财产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决确定的债权保围内优先受偿。被告花都公司承担担保责任后，有权向被告嘉宇公司追偿。《保证合同》中明确约定被告一通公司、涂志猛对案涉债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，被告一通公司、涂志猛应对被告嘉宇公司的案涉债务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新创兴小额贷款有限公司偿还借款本金4283212元，并支付罚息，计算方法为：以借款本金4283212元为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍从2014年6月25日始计算至借款本金还清之日止；
二、被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都高新创兴小额贷款有限公司支付律师代理费30000元；
三、若被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司未按上述判决内容履行给付义务，原告成都高新创兴小额贷款有限公司可以与被告成都花都置业发展有限公司协议以其所有的位于彭州市天彭镇牡丹大道中段420号7栋2层244号房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、被告四川一通融资担保有限公司、涂志猛对被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司的上述债务承担连带责任，其清偿后有权向被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司追偿；
五、驳回原告成都高新创兴小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50143元，由被告四川嘉宇伟业国际贸易有限责任公司、四川一通融资担保有限公司、涂志猛、成都花都置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余存江
人民陪审员 周开玉
人民陪审员 吴晓琼
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 李雪静
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