福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1335号原告：永安市凯盛物业有限公司，住所地永安市五洲小区29幢616室，统一社会信用代码：91350481081620235Y。法定代表人：田泽毅，经理。委托诉讼代理人：李岷，该公司员工。被告：刘昆，男，1978年10月10日出生，汉族，住永安市，被告：黄小云，女，1987年2月17日出生，汉族，住永安市，原告永安市凯盛物业有限公司与被告�昆、黄小云物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安市凯盛物业有限公司委托诉讼代理人李岷到庭参加诉讼。被告刘昆、黄小云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市凯盛物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求刘昆、黄小云立即支付物业服务费1688.45元、水电公摊费631元，合计2319.45元；2.要求刘昆、黄小云支付自2014年1月起至2015年12月止的逾期付款滞纳金582.5元；并继续按日千分之一的标准支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费时止；3.要求刘昆、黄小云承担诉讼费用。事实与理由：2014年1月1日，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》一份，其中合同第六条约定，物业服务费用标准如下（�建筑面积计算）：①多层0.40元/月m²,②高层0.80元/月m²，③别墅1.20元/月m²，④商业1.10元/月m²。逾期交费的，按应交纳物业服务费总额日千分之一的比例交纳滞纳金。合同签订后，永安市凯盛物业有限公司立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务，刘昆、黄小云作为该小区业主接受永安市凯盛物业有限公司提供的服务，理应及时交纳物业服务费等费用，但刘昆、黄小云却无故拖欠永安市凯盛物业有限公司物业服务费、公摊电费等费用，经永安市凯盛物业有限公司工作人员多次催讨，均未果，故向法院提起诉讼，要求刘昆、黄小云支付拖欠的物业服务费用、水电费用及滞纳金。刘昆、黄小云未作答辩。永安市凯盛物业有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、《入伙登记表》、刘昆、黄小云身份证复印件、《五洲小区B区物业服务合同》、《解除物业服务协议书》、物业费滞纳金计算清单等证据。刘昆、黄小云未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院依法进行审查，对永安市凯盛物业有限公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，并对永安市凯盛物业有限公司所主张的上述事实，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》，其中合同第六条约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：①多层0.40元/月m²,②高层0.80元/月m²，③别墅1.20元/月m²，④商业1.10元/月m²。该条还约定开发建设单位或者业主，物业使用人应当按照�业服务合同的约定足额交纳物业服务费用，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，并从逾期之日起每日按应交纳物业服务费总额的3‰比例交纳滞纳金。合同订立后永安市凯盛物业有限公司于2014年1月1日进驻该小区，并按合同约定为小区提供了物业管理服务。此外，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订的《五洲小区B区物业服务合同》约定的服务期限为一年（即从2014年1月1日至2014年12月31日），合同期满后，永安市五洲小区B区业主委员会又与永安市凯盛物业有限公司依据原合同续约至2015年12月31日，2016年1月1日永安市凯盛物业有限公司撤出该小区。另查，刘昆、黄小云为永安市五洲小区B区的业主，在永安市凯盛物业有限公司为该小区提供服务期间，刘昆、黄小云均未交纳物业服务费和公摊水电费。庭审过程中，永安市凯盛物业有限公司表示按照应交物业服务费总额的1‰比例要求刘昆、黄小云缴纳滞纳金。本院认为，永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订《五洲小区B区物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，而永安市五洲小区B区业主委员会是该小区全体业主推选产生的，业主委员会在其职责范围内履行的有效的民事法律行为，对全体业主均有效力，故永安市凯盛物业有限公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订的《五洲小区B区物业服务合同》对该小区内的全体业主都具有约束力。永安市凯盛物业有限公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的刘昆、黄小云却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用及公摊水电费用，对此应当承担相应的偿付责任及违约责任。故永安市凯盛物业有限公司要求刘昆、黄小云支付从2014年1月1日起至2015年12月31日止的物业服务费1688.45元、公摊水电费631元及按日千分之一的标准计算的所拖欠物业费的逾期付款滞纳金582.5元并要求其继续按此标准支付逾期付款滞纳金至结清全部物业服务费止之诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。刘昆、黄小云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘昆、黄小云应�本判决生效后七日内支付给永安市凯盛物业有限公司物业服务费1688.45元、公摊水电费631元，合计2319.45元；二、刘昆、黄小云应于本判决生效后七日支付给永安市凯盛物业有限公司逾期缴纳物业服务费的滞纳金582.5元（按日1‰，从2014年1月1日算至2015年12月31日止,详见本判决书附后的计算清单），并继续支付从2016年1月1日起按逾交的物业服务费2319.45元为基数，以日1‰的比例计算的滞纳金至实际还清欠款之日止如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半)，由刘昆、黄小云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  吴文龙二〇一七年六月二十一日书记员  杜燕红附件：物业服务费、公摊水电费、滞纳金计算清单楼栋房号姓名电话面积物业费（元）物业欠费时段公摊水电（元）公摊欠费时段滞纳金合计欠费421703刘昆、黄小云1528056877787.941688.4514.1-15.1263114.1-15.12582.52901.95日期物业费（元/月）欠物业月数违约金率1‰/天天数/月违约金2014年1月70.3500.001300.002014年2月70.35230.0013048.54152014年3月70.35220.0013046.4312014年4月70.35210.0013044.32052014年5月70.35200.0013042.212014年6月70.35190.0013040.09952014年7月70.35180.0013037.9892014年8月70.35170.0013035．87852014年9月70.35160.0013033.7682014年10月70.35150.0013031.65752014年11月70.35140.0013029.5472014年12月70.35130.0013027.43652015年1月70.35120.0013025.3262015年2月70.35110.0013023.21552015年3月70.35100.0013021.1052015年4月70.3590.0013018.99452015年5月70.3580.0013016.8842015年6月70.3570.0013014.77352015年7月70.3560.0013012.6632015年8月70.3550.0013010.55252015年9月70.3540.001308.4422015年10月70.3530.001306．33152015年11月70.3520.001304.2212015年12月70.3510.001302.1105合计582.498附：本判决适用的主要法律条文。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民�院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第十二条第四款业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。