广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1281民初332号
原告陈崇庆，男，1944年9月26日生，汉族，居民，住宜州市。
特别授权委托代理人陈礼芬，原告陈崇庆女儿。
委托代理人吴永生，广西超世纪律师事务所律师。
被告蔡家国，男，1981年8月19日生，汉族，个体工商户，户籍所在地博白县，现住宜州市。
原告陈崇庆与被告蔡家国房屋租凭合同纠纷一案，原告于2016年2月15日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员覃敏红适用简易程序，于2016年3月23日在本院民事审判庭公开开庭进行审理，书记员吴君担任法庭记录。原告陈崇庆的委托代理人陈礼芬、吴永生，被告蔡家国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈崇庆诉称，2015年6月13日原告与被告签订《房屋租赁合同书》，将原告所有位于宜州市庆远镇解放路20号一楼出租给被告，合同约定了房屋租期、租金及交付方式、违约责任等。合同签订后，原告依约将出租房屋一楼交付被告，被告依约交纳2015年6月13日至9月30日共计三个半月的租金及保证金。但在第二次应缴房租的2015年9月末，被告却单方要求原告改变通行路径及降低租金，并拒交租金至今。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：一、解除原、被告双方于2015年6月13日签订的《房屋租赁合同书》；二、被告向原告支付拖欠的房租，从2015年10月1日至被告交付房屋止，每月租金5700元；三、被告支付尚欠的水、电费（按出租房水、电表数计）；四、被告于本案判决生效之日起5日内搬出宜州市庆远镇解放路20号房（派出所现变更该房为解放路147号），将租房交付原告；五、诉讼费由被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《房屋租赁合同书》，用以证明原、被告诉讼主体适格及双方在合同中约定了房屋租凭房期间的相关权利与义务；
2、房屋所有权证，用以证明宜州市远镇解放路原20号（现147号）房屋产权登记变更的相关事宜及原告系该房屋产权人的事实；
3、公证书，用以证明原告现用及曾用名均为一人；
4、邮政快递单3份，用以证明原告曾向被告书面催交租金的事实；
5、通知，用以证明被告单方要求变更合同约定。
被告蔡家国答辩称，被告已按照合同约定履行了全部义务，但因房产证上的名字与原告现用名不一致，导致被告饮食店相关证照久办不下，给被告造成一定损失。原告及其家人从其租房正门出入并将多辆电车、摩托车停放大门外且从店面内牵电线给电车充电，极大的影响被告的营业收入。被告多次拿着租金找原告解决，原告均不理睬。房租被告一定交纳，但是要原告解决进出的问题后其才交纳。原告及其家庭成员应从租凭房屋的中间、楼梯口位置开始，从后门出入租赁房屋；错开被告正常营业时间给电车充电；每月的房租应减掉共用通行通道所占面积的租金。综上所述，请求法院驳回原告的诉请，支持被告的答辩请求。
被告为其辩解在举证期限内未向本院提交有证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1－5均无异议。对双方均无异议的证据，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年6月13日，原告陈崇庆（甲方）委托女儿陈礼芬以其名义与被告蔡家国（乙方）签订《房屋租赁合同书》，将其所有位于宜州市庆远镇解放路20号房屋一楼门面出租给被告。协议主要约定：1、时间从2015年6月7日起至2020年6月6日止，出租期限为五年。2、每月租金5700元，三个月交纳一次，先交后用，如有拖欠租金视为违约，保证金不退，甲方有权终止合同。3、甲方须停放摩托车两辆。合同其他内容略。合同签订后，原告将租赁门面交付被告使用，被告于2015年6月7日向原告交纳保证金6000元、1个半月（2015年6月7日至7月30日）租金8550元；2015年8月1日交纳租金5700元，2015年9月1日交纳租金5700元，2015年10月1日，原告依约向被告收取租金，被告以租房房权证上的名字以原告现用名不一致，导致被告饮食店相关证照无法办理；原告及其家人从其门面正门出入并将多辆电车、摩托车停放大门外，且从店面内牵电线给电车充电等问题无法解决为由拒付租金，要求原告解决该问题。原告口头催收租金未果于2015年10月3日、2016年1月4日、1月14日通过邮寄方式三次向被告书面催收，但被告仍坚持原告解决上述问题后才交纳，并书面通知原告，如原告及其家人继续从正门出入，影响店内食品安全，被告将将房租减至4500元。原告催款无着于2016年2月15日向本院提起诉讼。
另查明，原、被告签订合同时租房房权证上的所有权人姓名为陈荣庆，与原告姓名不一致，2015年11月5日变更为陈崇庆。
再查明，原告交付租房给被告后，被告将租房用于经营桂林米粉店营业至今。
本院认为，原告陈崇庆与被告蔡家国签订的《房屋租凭合同书》是原、被告真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定。陈礼芬不是房屋所有权人，其与被告签订合同是代理父亲陈崇庆的行为，陈崇庆亦认可陈礼芬的代理行为，《房屋租凭合同书》合法有效。合同双方应依约全面履行合同。原告已按合同约定将租房交付给被告使用，原告主张被告按合同约定支付其2015年10月1日以后拖欠的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。《房屋租凭合同书》约定，“每月租金5700元，三个月交纳一次，先交后用，如有拖欠租金视为违约，保证金不退，甲方有权终止合同。”被告未按约缴纳租金，原告催收无果后通过邮寄方式三次向被告发出履行催告，被告仍不履行，致使合同的目的不能实现，构成根本性违约。故原告主张单方终止合同的行为有事实与法律依据，本院予以支持。原告请求被告支付租房期间尚欠的水、电费，但无证据提交，本院不予支持。被告对未按约缴纳租金的事实没有异议，辩称其拖延交纳租金，系因房权证上的名字与原告现用名不一致，导致被告饮食店相关证照无法办理；原告及其家人从其门面正门出入并将多辆电车、摩托车停放大门外且从店面内牵电线给电车充电等问题无法解决所致。本院认为，原、被告签订的合同中对原告及其家人如何出入问题没有约定，双方可以本着自愿互利原则协商解决；《房屋租凭合同书》第七条已明确约定“甲方须停放摩托车两架”，租房大门外系街道，划有停车位，原告将摩托车停放在公共停车位处并无不当；原告房权证上的名字与原告现用名不一致并不影响原告将租房交付被告使用及营业，故被告不能据此违约，本院对被告该辩解理由不予支持，被告属无正当理由未支付租金，应承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告陈崇庆与被告蔡家国于2015年6月7日签订的《房屋租赁合同书》自本案判决生效之日起解除，本案判决生效之日起十日内被告蔡家国将租赁房屋交还给原告陈崇庆；
二、被告蔡家国在本判决书生效后十日内向原告陈崇庆支付拖欠租金（租金从2015年10月1日起按月租5700元计至被告交房之日止）；
三、驳回原告陈崇庆的其他诉讼请求。
案件受理费655元，减半收取327元，由被告蔡家国负担。
上述债务，义务人应在判决规定的期限内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间义务，权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 覃敏红
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 吴 君