江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初15296号
原告：潘某1，男，1969年4月14日生，汉族。
委托诉讼代理人：巫肇胜，江苏东银律师事务所律师。
被告：潘某2，男，1954年10月19日生，汉族。
委托诉讼代理人：王海霞，江苏杨传圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡盛楠，江苏杨传圣律师事务所实习律师。
被告：潘某3，女，1957年8月19日生，汉族。
被告：潘某4，女，1962年1月16日生，汉族。
被告：潘某5，女，1964年9月27日生，汉族。
原告潘某1与被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5继承纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后,依法适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告潘某1及其诉讼代理人巫肇胜，被告潘某2及其诉讼代理人王海霞、胡盛楠到庭参加诉讼，被告潘某3、潘某4、潘某5未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘某1向本院提出诉讼请求：1.确认位于南京市××室房产归其所有；2.判令被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5协助其办理相关财产权益的权属登记手续。事实和理由：其与被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5系同胞兄妹关系。其父母共生育子女五人，母亲潘某7于2012年9月去世，父亲潘某6于2015年3月6日去世。2009年8月23日，父亲潘某6与南京江宁建设发展有限公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，后分得×××室房产一处。父亲生前留有遗嘱，将该房产留给其一人所有，但被告潘某2不同意配合其办理产权变更手续。
被告潘某2辩称，其父潘某6遗嘱中处分了其母潘某7遗产，属无权处分，且其父潘某6的遗嘱仅有一名见证人签字，故该遗嘱无效；此外，除原告潘某1主张的×××室房产外，尚有拆迁货币补偿1310000元及被继承人其他遗产应予一并分割。
被告潘某3辩称，其父潘某6的遗嘱是真实的，同意按遗嘱分配遗产，×××室房产应为原告潘某1一人所有。
被告潘某4辩称，其父潘某6的遗嘱是真实的，同意按遗嘱分配遗产，×××室房产应为原告潘某1一人所有。
被告潘某5辩称，其父潘某6的遗嘱是真实的，同意按遗嘱分配遗产，×××室房产应为原告潘某1一人所有。
本院经审理认定事实如下:潘某6、潘某7共生育子女五人，即原告潘某1、被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5。潘某7于2012年9月去世，潘某6于2015年3月6日去世。2008年6月4日，潘某6与南京江宁建设发展有限公司（以下简称江宁建设公司）签订《城市房屋拆迁补偿协议》一份，双方约定以潘某6所有的面积为372.81㎡房产进行产权调换，换得位于南京市××房产××套，面积共计325㎡；此外，江宁建设公司因本次拆迁还应支付潘某6补助704367元、被拆迁房产货币补偿金185801元，合计890168元。协议签订并收取890168元后，潘某6将其中590000元分配给原告潘某1。2012年9月，潘某7去世后，潘某6将其中300000元分配给被告潘某2。截止本案庭审结束之日，江宁建设公司已交付房产一套，即位于南京市××室房产（面积约为95㎡，以下简称×××室房产）。
另查明，2014年，潘某6因其所有的一处房产被回购，于同年11月27日收取回购单位支付的房产回购款1312500元。潘某6将其中1310000元分配给原告潘某1。2013年12月17日，潘某6订立遗嘱，遗嘱内容为“我叫潘某6，1936年10月15日生，现头脑清楚。共生育子女五人，大儿子潘某2、小儿子潘某1、大女儿潘某3、二女儿潘某4、小女儿潘茹秀。妻子潘某7于2012年9月因病去世。2009年8月23日，我居住在东山街道××号的房屋已拆迁，共分三套安置房。现我将生前财产立遗嘱如下：东山街道××号房屋拆迁共分三套安置房全部归小儿子潘某1所有。因为我一直跟小儿子潘某1过，小儿子对我很好，而且拆迁前的老房子是由小儿子潘某1出了大部分的钱盖的，如我走了，安置房还没拿到，拆迁安置房的所有手续全部由小儿子潘某1办理，并将安置房转到小儿子潘某1名下”。该遗嘱由濮承君代书，并由濮承君、韩为军二人作为见证人在场见证，由潘某6、濮承君、韩为军在遗嘱上签字确认；潘某6订立遗嘱过程进行了视频录像。审理中，被告潘某2认为父亲潘某6将1310000元回购款分配给潘某1时，其母潘某7已去世，故父亲潘某6擅自处分了其应获得其母遗产的相应份额，即109167元；被告潘某2未提交证据证明潘某7遗留有其他遗产；被告潘某3、潘某4、潘某5均表示虽然拆迁款及回购款应当有自己相应份额，但对父亲潘某6及母亲潘某7对拆迁款890000元已进行的分配无异议，对父亲潘某6对回购款1310000元已进行的分配亦无异议。
以上事实，有户籍登记、死亡证明、城市房屋拆迁补偿协议、存款回单、储蓄利息清单、遗嘱、视频资料及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，潘某7于2012年9月去世时未留遗嘱，其遗产应按照法定继承办理。原面积为372.81平米的房产被拆迁后经产权调换取得的房产相关财产权益及另一处房产被回购后取得的1310000元中的相应份额系其遗产，潘某6及原告潘某1及被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5对该份额均享有继承权。潘某6于2015年3月6日去世前将1310000元全部分配给原告潘某1，该财产处分行为中涉及处分被告潘某1对潘某7财产享有继承份额的部分无效，其余部分合法有效，原告潘某1应向被告潘某2返还相应部分；潘某6订立遗嘱将拆迁取得的房产全部指定为原告潘某1继承，该遗嘱形式符合法律规定，但遗嘱中涉及处分被告潘某1对潘某7房产财产权益享有继承份额的部分无效，其余部分合法有效。被告潘某3、潘某4、潘某5对潘某6处分拆迁款及房产回购款的行为无异议，并同意将三人应取得的遗产份额转由原告潘某1所有，此系三人对自身民事权利的处分，本院予以支持。因产权调换所得房产尚未办理房屋所有权登记，被告潘某1应对被告潘某2享有份额作价补偿。经本院向相关部门咨询，×××室房产单价为25000元/㎡，其中属于潘某7遗产部分折价为1187500元。同时，本院结合潘某7其他遗产继承情况、潘某6遗嘱内容、各继承人对遗产的处理意见及案件审理情况等因素后认为，由原告潘某1向被告潘某2返还房产回购款及×××室房产折价款共计100000元为宜。同时，被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5应协助原告潘某1办理×××室房产相关财产权益的权属登记手续。
综上所述，原告潘某1的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告潘某2要求继承潘某7遗产相应份额的主张亦合法有据，本院予以支持。被告潘某3、潘某4、潘某5经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条第三款、第十七条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、南京市江宁区×××室房产的全部财产权益归原告潘某1所有；
二、被告潘某2、潘某3、潘某4、潘某5于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告潘某1办理×××室房产相关财产权益的权属登记手续；
三、原告潘某1于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告潘某2遗产折价款100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由原告潘某1负担12650元，由被告潘某2负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院(开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号4301011329100245018)预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 赜
人民陪审员 孙小平
人民陪审员 祝翠珍
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 李 洋