北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终3524号
上诉人（原审被告）北京兴远房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华大街三段**号*层**号。
法定代表人张巍，总经理。
委托代理人丁志，北京兴展律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张桂云，女，1962年9月9日出生。
委托代理人李志，北京亲民律师事务所律师。
上诉人北京兴远房地产经纪中心（以下简称兴远中心）因与被上诉人张桂云之间居间合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第10285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月21日受理后，依法组成由法官巩旭红担任审判长，法官周晓莉、许晓晨参加的合议庭，并于2016年3月29日公开开庭进行了审理。上诉人兴远中心的委托代理人丁志、被上诉人张桂云的委托代理人李志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张桂云在一审中起诉称：2014年2月中旬，张桂云在58同城网站上看到兴远中心刊登出的购房信息，随之与其电话联系，2014年2月19日，张桂云接到兴远中心工作人员电话，称高爱琪在北京市大兴区采育镇育新花园D区9号楼2单元402室有85平方米房屋一套，并于当日在兴远中心办公地点见面，在兴远中心保证房源真实的情况下，张桂云同日向中介支付中介服务费18000元，与高爱琪签订了房屋成交价为800000元的房屋买卖合同，并于合同签订日向高爱琪支付40000元，2014年3月17日向高爱琪支付房款120000元。2014年5月21日支付房款240000元，2014年7月10日支付房款90000元，张桂云共计向高爱琪支付房款490000元。在张桂云买房前后，兴远中心先后为卖房人高爱琪提供六次居间服务（买房人分别为刘和平、袁满、尹兰君、杨云龙、李平、杨雨欣）。卖房人高爱琪在骗得4000000元购房款后逃之夭夭。张桂云认为，兴远中心作为专业的房地产经纪机构，却提供虚假房源，给张桂云造成巨额经济损失，理应承担赔偿责任。因双方无法就赔偿事宜达成一致意见，特诉至法院，请求法院判令兴远中心赔偿张桂云中介服务费18000元、购房款490000元，并按照中国人民银行同期贷款利率赔偿张桂云的利息损失，诉讼费由兴远中心负担。
兴远中心在一审中答辩称：张桂云的诉讼请求缺乏事实和法律依据，兴远中心不同意赔偿，理由如下：一是兴远中心与张桂云之间没有签订居间服务合同，向张桂云提供的是房地产经纪咨询服务，是作为张桂云与高爱琪房屋买卖合同的见证方出现在房屋买卖合同中的；二是房屋买卖合同中，明确约定高爱琪负责保障房源的真实性，且兴远中心在张桂云签订合同时已经向其告知相关风险；三是张桂云与高爱琪是在自行达成房屋购买意向后，到兴远中心要求提供代书以及咨询服务的（其余6名当事人均是此种情况），所以该案存在双方当事人串通之嫌。
一审法院审理查明：2013年11月，兴远中心工作人员李彪在其公司内部的卖房网上看到在清源路店有同事在售卖北京市大兴区采育镇育新花园D区的回迁房，后李彪给兴远中心清源路店同事贾容岩打电话咨询，李彪咨询后认为有钱可赚就在兴远中心黄村火车站店网站上售卖。事后，张桂云和前夫文彬于2014年2月中旬在58同城上看到兴远中心登出的北京市大兴区采育镇育新花园D区的房源，于是就拨打了兴远中心在网站上所留的电话，与李彪取得联系。2014年2月19日，李彪将卖房人高爱琪和张桂云约到兴远中心黄村火车站店见面，经过协商达成一致意见后，三方签署了《房屋买卖合同》，在该合同中约定甲方为卖房人高爱琪，乙方为买房人张桂云，丙方为兴远中心，房屋坐落在北京市大兴区采育镇D区9号楼2单元402室，合同约定房屋总价款为800000元，张桂云应于2014年2月19日当天向高爱琪支付定金10000元，张桂云承诺于2014年2月25日前向高爱琪支付40000元，2014年3月15日前向高爱琪支付150000元，剩余600000元购房款双方于房屋交接当天划清。此外《房屋买卖合同》第17条约定，”甲、乙、丙三方协商一致，未加盖丙方正式印签的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更行为均为非丙方的授权行为，对丙方不产生法律约束力。”2014年2月19日，张桂云前夫文彬向高爱琪支付了40000元（含10000元定金），2014年3月17日向高爱琪支付房款120000元。2014年5月21日支付房款240000元，2014年7月10日支付房款90000元，张桂云前夫文彬共计向高爱琪支付房款490000元。张桂云前夫文彬于2014年2月19日向兴远中心支付了18000元中介服务费。
一审法院另查明，在兴远中心为张桂云提供的此次居间服务中，除工作人员李彪外，兴远中心并未有其他工作人员参与此次居间服务，李彪在兴远中心的网站上售卖高爱琪提供的房源并从事居间服务亦未经过兴远中心任何领导审核批准过。本案中交易房屋的性质为拆迁安置房屋，在交易时属于国家限售期内的房屋，而此种买卖国家限售期内房屋的行为明显是一种违法行为。此外，兴远中心在先后为刘和平、袁满、尹兰君、杨云龙、张桂云、杨雨欣等六人提供的六次居间服务中，均未到拆迁公司或其他相关部门核实房源的真实性。
高爱琪所提供的位于北京市大兴区采育镇D区9号楼2单元402室房屋为虚假房源，高爱琪因涉嫌诈骗已经被北京市第二中级人民法院（2015）二中刑初字第696号刑事判决书判决高爱琪犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币十五万元，同时责令高爱琪退还文彬购房款490000元。根据北京市第二中级人民法院刑事判决书所附冻结账户清单和执行工作谈话笔录，高爱琪名下账户余额总计为729.73元，其所骗购房款4410000已被全部挥霍，目前张桂云可追回的损失为81.08元，张桂云因此次购房产生的直接损失为489918.92元。经一审法院询问文彬，文彬表示同意将其在刑事判决书中的债权请求权转让给其前妻张桂云。
一审法院判决认定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就订立合同的相关事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，兴远中心在其提供的格式化的《房屋买卖合同》中明确将自己列为居间方，并收取了中介服务费，促成了高爱琪与张桂云签订房屋买卖合同，且并未提供其他证据证明其与张桂云之间系其他关系，故一审法院认定张桂云与兴远中心之间的居间合同关系成立。在此次居间服务中，张桂云与高爱琪并不认识，张桂云是基于对兴远中心的信赖，才与高爱琪签订的《房屋买卖合同》并向高爱琪支付购房款的，而兴远中心在其为张桂云提供的居间服务中，兴远中心工作人员李彪在明知所出售房屋为限售期内房屋，仍然为了赚钱，知法犯法，且在未对房源真实性进行任何核实的情况下，在公司网站上进行出售，并联系当事人进行房屋买卖，而李彪的上述违规行为未受到兴远中心任何人员的监管或阻拦，正是兴远中心在履行居间服务合同中的上述诸多失误给张桂云造成了巨额的经济损失，故兴远中心应当对张桂云的损失进行赔偿并退还居间服务费，即兴远中心应当赔偿张桂云购房款损失489918.92元，同时退还张桂云居间服务费18000元。对于张桂云主张兴远中心按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，因双方并无约定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、北京兴远房地产经纪中心赔偿张桂云购房款损失四十八万九千九百一十八元九角二分（于判决生效后十日内履行）；二、北京兴远房地产经纪中心退还张桂云居间服务费一万八千元（于判决生效后十日内履行）；三、驳回张桂云的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
兴远中心不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、（2015）二中刑初字第696号刑事判决书中已经判定了张桂云的购房款损失由诈骗犯高爱琪赔偿，一审法院又判令兴远中心赔偿张桂云的购房款损失，直接造成张桂云基于同一房款损失存在双重受偿的结果，与法律相悖。2、本案为居间合同纠纷，一审法院判决兴远中心返还张桂云居间费和购房款损失，但并未追加高爱琪为共同被告，本案主体上存在问题。3、本案中并无证据证明兴远中心在居间服务中存在任何故意隐瞒或故意提供虚假房屋信息的情况，真正提供虚假房屋信息的是高爱琪。若兴远中心有故意隐瞒或者恶意串通的情形，则兴远中心亦为刑事诈骗的共犯，但事实上兴远中心也是诈骗案的受害人。一审法院判令兴远中心赔偿张桂云全部购房款损失等同于认定兴远中心按照诈骗罪的共犯赔偿责任，该认定显然错误。4、兴远中心不存在合同法中关于居间服务的故意情形，仅存在一些服务瑕疵。以服务瑕疵就认定兴远中心退还全部居间服务费及全部购房款，显然有悖于我国法律规定的责任分担原则。本案中造成张桂云损失的最直接根本原因是诈骗犯高爱琪恶意提供虚假房源并拒不退还其直接收取张桂云的购房款。其次，张桂云为贪图价格便宜，恶意规避国家税费，轻信高爱琪并直接将大额房款汇至高爱琪账户，以及对自身购房这种重大事项极不负责任的办事态度，没有尽到谨慎和注意义务等等过错也是造成最终房款损失的重要原因。但是一审法院无视上述事实，直接判令兴远中心赔偿张桂云的全部购房款，这显然是判令兴远中心承担全部责任，将兴远中心没有核实房源真实性的服务瑕疵认定为房款损失的全部原因，这明显不当，该服务瑕疵充其量只是一个间接的次要原因，事实上核实房源真实性只是房产居间服务中的一项，并且核实本身也只能是一种谨慎注意，而本案中高爱琪是有预谋的故意造假犯罪，兴远中心的工作人员很难规避。兴远中心请求二审法院请求撤销一审法院判决，并依法改判为兴远中心不予赔偿张桂云购房款损失489918.92元；并判令张桂云承担一、二审诉讼费。
张桂云服从一审法院判决，其在本院庭审中答辩称：同意一审法院判决，不同意兴远中心的上诉请求和理由。第一，张桂云是通过网络才得知兴远中心的。兴远中心作为专业中介机构，没有对房源进行审核，仅凭高爱琪的个人陈述就将涉案房屋出售了。第二，当时张桂云要求兴远中心进行资金监管，但是兴远中心不提供资金监管。所以钱并不是张桂云私自打给高爱琪的，因为没有资金监管，张桂云只向高爱琪交了定金。第三，与涉案房屋类似的房源现在也在卖同样的价格，张桂云的购买价格没有优惠。张桂云没有贪图便宜房，也没有偷税漏税，张桂云的损失都是兴远中心造成的。张桂云请求二审法院维持一审判决。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有《房屋买卖合同》、北京市第二中级人民法院（2015）二中刑初字第696号刑事判决书、收款证明、证人证言、《受案回执》、北京市朝阳区人民法院（2005）朝民初字第17157号民事判决书、银行汇款单、存款单、转账凭证及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。兴远中心虽未与张桂云单独签订居间合同，但其事实上作为居间方，促成高爱琪与张桂云签订了《房屋买卖合同》，并且在该买卖合同中作为丙方（居间方）加盖了合同专用章。兴远中心与张桂云之间建立的事实上的居间合同关系，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，兴远中心作为专业的房地产经纪机构，在明知涉案拆迁安置房屋属于国家限售期内的房屋仍然进行居间服务，并且未对高爱琪提供的该虚假房源进行核实。兴远中心在本院庭审中称其尽到了注意提醒义务，但并未提交相应证据予以证明。兴远中心在促成张桂云与高爱琪签订《房屋买卖合同》过程中并未依法履行居间人的报告义务，给张桂云造成了经济损失，兴远中心应当承担损害赔偿责任。北京市第二中级人民法院（2015）二中刑初字第696号刑事判决书虽然判令高爱琪退赔张桂云经济损失，但亦载明高爱琪已将赃款全部挥霍。目前张桂云可追回的损失为81.08元。现一审法院判决兴远中心应赔偿张桂云的损失，已经扣除该可追回部分。且兴远中心在赔偿张桂云后，即获得就该部分损失向高爱琪追偿的权利。故兴远中心上诉主张该判决会造成张桂云的双重受偿，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，兴远中心的上诉理由和请求，均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费8910元，由北京兴远房地产经纪中心负担（于本判决生效后七日内交至一审法院）。
二审案件受理费8910元，由北京兴远房地产经纪中心负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 巩旭红
代理审判员 周晓莉
代理审判员 许晓晨
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 马 頔