上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终2885号
上诉人(原审被告、反诉原告)：上海金外滩(集团)发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：王政，董事长。委托诉讼代理人：刘炘，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢锟，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：梁云云，女，1954年2月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：曹水根，男，系梁云云丈夫，住址同上。上诉人上海金外滩(集团)发展有限公司(以下简称“金外滩集团公司”)因与被上诉人梁云云房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第1513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。金外滩集团公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，支持上诉人的一审反诉请求。事实和理由：双方1989年签订协议书，依当时的相关规定，土地管理局有权核定商品房销售价格的单位。当双方对价格约定不明确时，应当参考市场价格处理。根据双方买卖契约，被上诉人应当提供上海市房屋(以下简称“浦电路房屋”)进行置换。然而浦电路房屋至今仍在被上诉人名下。被上诉人违约在先，上诉人有权行使先履行抗辩权。浦电路房屋从未交付上诉人，未办理入户手续，现出租给案外人经营。被上诉人未履行其义务构成违约，故请求二审法院支持上诉人的上诉请求。梁云云辩称，不同意上诉人的上诉请求。被上诉人早已将浦电路房屋的产证、发票、钥匙、契约等交给上诉人，过户手续应当由上诉人办理。浦电路房屋产证遗失责任不在被上诉人。上诉人早已接收了浦电路房屋，现情况被上诉人不清楚。被上诉人可以协助办理浦电路房屋过户手续。上诉人没有提供商品房价格核备表原件以及调价的依据。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。梁云云向一审法院起诉请求：金外滩集团公司履行合同中的办妥产证义务并将该产权证交付梁云云，要求金外滩集团公司开具金额为144,458.89元的购房发票给梁云云。金外滩集团公司提起反诉，反诉请求：判令解除金外滩集团公司与梁云云之间的《房屋买卖契约》、《预购松柏里高层商品房协议书》和《商品住宅买卖契约》。一审法院认定事实：1989年6月8日，梁云云(乙方)与黄浦房屋开发经营公司(甲方)签订《房屋买卖契约》，约定：1、乙方购买甲方位于山东路宁波路口的松柏里高层第十四层E座建筑面积为83.15平方米的房屋(以下简称“涉案房屋”)，其中23.86平方米建筑面积由乙方将浦东浦电路建筑面积为47.72平方米(含一切设备及公用部位)的房屋与甲方作全部交换，余之部份59.29平方米的建筑面积，乙方仍将按甲方松柏里高层的售价规定用人民币支付给甲方；双方执行本契约后，涉案房屋产权归乙方所有，浦东浦电路房屋产权归甲方所有；2、由于在房屋买卖过程中，甲、乙双方发生了浦东浦电路房屋产权的转移，因此产生的房屋过户费用按区私房交易所对房产权过户的有关规定，甲方应拿出卖房款的2%以及贴花税、手续费等，合计甲方应拿出叁佰玖拾陆元玖角陆分正，按核处房屋卖房款壹万柒仟伍佰贰拾叁元核算，双方议定，在办理该房屋房产权过户时，甲方应承担的过户费用先由乙方支付，该款由甲方在乙方购买涉案房屋应付的买房款中扣除之。1989年6月9日，梁云云(甲方)与黄浦房屋开发经营公司(乙方)签订《预购松柏里高层商品房协议书》，约定：乙方愿意将涉案房屋预售给甲方，总建筑面积59.29平方米，预收买房款暂定为每平方米建筑面积2,436.48元，共计144,458.89元；甲方如一次付清款项，乙方给予九五折优惠；如分期付款，第一期为协议签订后的十天内，支付50%，第二期为基础工程开始即付30%，第三期待房屋交付时按实际面积结清，多退少补；涉案房屋于1991年6月底交付使用。同时，梁云云与黄浦房屋开发经营公司之间就前述浦东浦电路房屋还签有《商品住宅买卖契约》。梁云云于1988年12月13日向黄浦房屋开发经营公司支付了预购涉案房屋的房款143,583.18元，于1989年6月8日向黄浦房屋开发经营公司支付了预购涉案房屋的房款875.71元。1992年5月，涉案房屋交付梁云云使用。同年7月26日，黄浦房屋开发经营公司向梁云云发出《商品房价款调整通知单》，告知因建筑面积核为93.07平方米，故原房价款144,458.89元调整为240,829元，需要补96,370.11元。对此，梁云云未予接受，至今。涉案房屋也至今未办理移转至梁云云名下的产权过户手续。原审法院另查明，黄浦房屋开发经营公司于1989年3月31日向上海市黄浦区房产管理局房产交易所递交关于]房屋产权过户的申请，该所于当日向黄浦房屋开发经营公司出具《房屋产权申请移转收件收据》，该收据列明收缴证件有“上海市房屋产权证沪房(黄)字第703**号、商品住宅买卖契约、房屋产权移转四至情况表”。前述浦电路房屋已经交付黄浦房屋开发经营公司，但过户手续至今未完成，浦电路房屋产权人现仍为梁云云。1997年，梁云云曾提起要求金外滩集团公司(原黄浦房屋开发经营公司改制)办理涉案房屋产权过户手续的诉讼，案号为黄浦法院(1997)黄民初字第1047号，该案中，金外滩集团公司提起反诉，要求梁云云补付差价96,370.11元和维修基金等。因得知前述浦电路房屋产权过户尚未完成，故梁云云撤回该案起诉，并要求金外滩集团公司返还前述浦电路房屋产权证以便其办理产权过户手续。金外滩集团公司则撤回反诉，并称房屋产权证等材料交给了房产局。一审诉讼中，就前次诉讼中涉及的浦电路房屋产权证一节，金外滩集团公司称，该房产证不在交易中心，也不在金外滩集团公司处，交易中心答复产证退回去了，但没有依据，不知退给谁。梁云云称，前次诉讼后，金外滩集团公司方一直没有与梁云云联系过。对于房屋产权当时为何没有过户一节，金外滩集团公司称，当初未查明浦电路房屋没有过户的原因，后来就不了了之了。梁云云称，浦电路房屋为何没有过户问题与梁云云无关，如金外滩集团公司现在需要办理过户手续，梁云云愿意配合协助。一审诉讼中，梁云云将面积差的那部分价款24,169.88元已交至法院代管。一审法院认为，梁云云与原黄浦房屋开发经营公司签订的《预购松柏里高层商品房协议书》中对涉案房屋的每平方米单价确实约定为“暂定”，如需调整价格，商品住宅开发经营单位应当依照规定办理。金外滩集团公司为其调整价格递交了《商品住宅价格管理暂行办法》第九条作为依据之一，该第九条规定，商品住宅开发经营单位申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行审核，由物价部门批准。但本案中金外滩集团公司递交的《商品房价格核备表》未见有经过三家部门审核及被物价部门批准的事实，且该《商品房价格核备表》形成时间为1992年9月，而原黄浦房屋开发经营公司向梁云云发出的《商品房价款调整通知单》时间是1992年7月。基于上述理由，法院认定原黄浦房屋开发经营公司调整每平方米单价缺乏合法依据，在合同一方对调整价格不予接受的情形下，合同双方应按协议约定的单价执行。现梁云云已补足面积差额的那部分价款，故对梁云云要求金外滩集团公司办理产证义务的诉讼请求，法院依法应予支持；梁云云要求金外滩集团公司开具房款发票一节，因房款发票系办理产证的必要手续之一，梁云云无须再单列作为诉请之一。针对金外滩集团公司反诉请求，根据证据显示，在梁云云与原黄浦房屋开发经营公司签订《房屋买卖契约》之前，契约双方已经着手办理了浦电路房屋的产权移转手续，且已被当时的房产交易所受理，自此，梁云云已经履行了办理该房屋产权过户的相关义务。房产交易所收件后，该浦电路房屋为何没有产权过户，自该受理日至前次诉讼、自前次诉讼至本案诉讼，作为送件方，金外滩集团公司至今称不知情；金外滩集团公司现在所称的“该房产证不在交易中心，也不在金外滩集团公司处，交易中心答复产证退回去了，但没有依据，不知退给谁”等说辞，不构成浦电路房屋产权没有过户是梁云云责任的理由。故金外滩集团公司以浦电路房屋产权未完成移转及梁云云未支付面积单价的差价款为由请求解除三份协议的理由不成立，金外滩集团公司反诉请求，法院依法不予支持。一审法院判决如下：一、上海金外滩(集团)发展有限公司应于判决生效后十日内会同梁云云共同办理将位于本市建筑面积为93.07平方米房屋的产权移转至梁云云名下的相关手续；二、上海金外滩(集团)发展有限公司要求解除与梁云云之间的《房屋买卖契约》、《预购松柏里高层商品房协议书》和《商品住宅买卖契约》的诉讼请求，不予支持。二审中，上诉人提供照片三张，以证明目前浦电路房屋在经营足浴店，并没有交付上诉人。被上诉人表示被上诉人早已交付浦电路房屋，对于何人出租或经营足浴店其不清楚。本院对原审法院查明事实予以确认。本院另查明，上诉人于前次诉讼以及一审审理中均表示浦电路房屋已经交付上诉人。本院认为，双方签订了《房屋买卖契约》、《预购松柏里高层商品房协议书》和《商品住宅买卖契约》，系双方真实意思表示。签约后，上诉人交付了涉案房屋，被上诉人支付了部分房款。上诉人上诉主张浦电路房屋没有交付、未办理过户手续以及未按调整价格支付价款。关于浦电路房屋未办理过户手续以及价格调整问题，原审法院已经做了详尽的阐述，本院予以认同，不再赘述。关于浦电路房屋交付问题，上诉人于前次诉讼以及一审审理中均表示浦电路房屋已经交付上诉人，现二审中否认其原来的自认，应当提供确凿的证据予以证明，上诉人未能举证证明浦电路房屋现由上诉人使用或出租，举证不能的不利后果应当由上诉人承担。因此上诉人请求解除相关的一系列合同，原审法院不予支持，本院予以维持。双方间的合同应当继续履行，且被上诉人表示上诉人办理浦电路房屋过户手续，其愿意配合协助，故本院对此予以明确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：维持上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第1513号民事判决。梁云云应于判决生效后十日内会同上海金外滩(集团)发展有限公司共同办理将位于本市房屋的产权移转至上海金外滩(集团)发展有限公司名下的相关手续；二审案件受理费人民币160元，由上诉人上海金外滩(集团)发展有限公司负担。本判决为终审判决。
审 判 长 刘建颖
审 判 员 成 皿
代理审判员 王晓梅
二〇一六年十一月七日
书 记 员 仇祉杰
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。