济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初1156号
原告中国银行股份有限公司济南北园路支行，住所地济南市北园大街338号。
负责人唐宗信，行长。
委托代理人马强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人刘冰冰，山东齐鲁律师事务所实习律师。
被告孙玉兰，女，1957年3月21日出生，汉族，住济南市。
原告中国银行股份有限公司济南北园路支行（以下简称北园路支行）与被告孙玉兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北园路支行的委托代理人马强、刘冰冰到庭参加了诉讼。被告孙玉兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北园路支行诉称，2013年4月3日，原告与被告签订了个人二手住房贷款合同，合同编号为2013年济北二手房借字004号，贷款合同约定：被告向原告借款人民币39万元用于购买坐落于长清区的房屋，借款期限为48个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款合同约定利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。同日，原告与被告签订了个人贷款抵押合同，合同编号为2013年济北二手房抵字004号，约定被告以所购房屋，即长清区房屋为借款合同设立抵押担保并办理了抵押财产登记手续（他项权证号：济房他证长字第0144**号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年1月7日，被告已逾期还款九期，拖欠原告借款本金66673.67元，本金罚息2272.32元，应收利息7751.88元，应收利息罚息299.18元，合计76997.05元，尚有未到期本金137743元。根据合同约定，借款人不按期归还贷款本息，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。现提起诉讼，请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金204416.67元；2、判令被告向原告支付利息（含逾期利息、罚息、复利）10323.38元（截止2016年1月7日）及自2016年1月8日起至判决生效之日利息（含罚息、复利）；3、判令原告对抵押财产优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
为了证明其主张，原告向本院提供以下证据：1、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（编号：2013年济北二手房借字004号）一份，证明被告向原告借款的事实；2、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同（编号：2013年济北二手房抵字004号）一份、房屋他项权证一份，证明被告以其所有的位于济南市长清区房屋为其与原告签订的贷款合同提供抵押担保，并办理了他项权证，原告对抵押财产享有优先受偿权；3、中国银行个人贷款凭证（编号：1659841）一份，证明原告已依约向被告放款的事实；4、逾期未还款明细清单一份，证明截止到2016年1月7日止，被告拖欠原告借款本金及利息共计214740.05元。
被告孙玉兰未到庭答辩，也未提供书面答辩意见及证据。
经审理本院认定，2013年4月3日，原告北园路支行作为贷款人（抵押权人），被告孙玉兰作为借款人（抵押人），双方签订了个人二手住房贷款合同（编号：2013年济北二手房借字004号），约定：被告向原告借款39万元，用于支付购买坐落于济南市房屋的购房款；借款期限为48个月；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计算方式计算利息；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息和付息日；罚息约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。在合同的附件一个人二手住房贷款合同通用条款中约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，原告与被告签订了个人贷款抵押合同，合同编号为2013年济北二手房抵字004号，约定被告以所购房屋即济南市长清区房屋为其借款设立抵押担保。上述抵押合同签订后，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记并取得了济房他证长字第0144**号房屋他项权证，登记的房屋他项权利人为原告北园路支行，房屋所有权人为孙玉兰，房屋所有权证号为长024491，他项权利种类为抵押权，债权数额为39万元。
上述个人二手住房贷款合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款39万元，但被告自2015年4月起未按约定按时偿还贷款本息，在本案诉讼过程中，被告又偿还了部分贷款，截止2016年5月12日被告尚欠原告借款本金134954.01元，欠付利息、罚息、复利共计3840.91元，至今未偿还，原告要求被告偿还上述款项。
原告明确其主张的利息及计算方式为截止到2016年5月12日的利息、罚息、复利共计3840.91元；之后的利息计算方式为：以134954.01元借款本金为基数，自2016年5月13日起至判决生效之日止，按合同约定的利息、罚息、复利方式计算。
原告认为就被告贷款所购买的房屋办理了抵押登记并取得了他项权证，其要求对该抵押房屋享有优先受偿权。
以上事实，有原告提供的相关证据及原告的庭审陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案原、被告之间系金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未陈述答辩意见，也未提供反驳证据，视为其放弃了抗辩及举证、质证的权利。原告与被告签订的个人二手住房贷款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依照约定向被告发放了贷款39万元，被告应依约按时足额向原告偿还贷款本息，但自2015年4月起被告未按约定按时偿还贷款本息，构成违约，应承担相应违约责任。根据合同约定，被告出现违约时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，及对抵押房屋行使抵押权。因此，原告要求被告孙玉兰偿还截止2016年5月12日尚欠的借款本金134954.01元，欠付的利息、罚息、复利共计3840.91元及之后的利息，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。
被告为保证借款的偿还就其所购买的房屋办理了抵押登记并取得他项权证，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。因此，原告要求对被告的抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙玉兰偿还原告中国银行股份有限公司济南北园路支行借款本金134954.01元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告孙玉兰于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司济南北园路支行支付截止到2016年5月12日的利息、罚息、复利共计3840.91元；之后的利息计算方式为：以134954.01元为基数，自2016年5月13日起至本判决生效之日止，按合同约定的利息、罚息、复利方式计算，于本判决生效之日起10日内付清。
三、如被告孙玉兰不能履行上述债务，则原告对济房他证长字第0144**号房屋他项权证项下的坐落于济南市长清区凤凰路东龙泉街南侧24号楼4-101房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4520元，财产保全费2020元，共计6540元，由被告孙玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张清国
审 判 员 曹新建
人民陪审员 林常云
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 李 雪