广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0705民初3205号
原告：中国光大银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市新会区会城冈州大道中55号、中心南路39号冈州大厦首层103-105号和首层A区、123-126号商铺及二层部分。统一社会信用代码：91440705050719515D。
负责人唐海军，系该行行长。
委托诉讼代理人冯芳琼，系广东金硕律师事务所律师。
被告：黄超雄，男，汉族，住广东省鹤山市。
被告：冯少华，女，汉族，住址同上。
原告中国光大银行股份有限公司江门分行（以下简称光大银行）诉被告黄超雄、冯少华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人冯芳琼到庭参加诉讼，被告黄超雄、冯少华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为51251417.....号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、编号为51251417.....-1号《个人贷款合同》；2、判令被告黄超雄向原告偿还贷款本金822473.69元和利息45757.39元（利息暂计算至2017年6月26日）及自2017年6月27日起至实际偿付完毕之日止的利息、罚息、复利（以未偿还贷款本金为基数，按合同的约定计算）；3、判令被告黄超雄向原告支付律师费13023.47元；4、判令被告冯少华对被告黄超雄第2、3项债务承担连带清偿责任；5、判令原告对座落于广东省鹤山市××村××房、××房的抵押物享有优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等费用。事实与理由：2014年3月3日，原告与被告黄超雄、冯少华签订编号为51251417.....号《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，约定由原告向被告黄超雄提供额度为1200000元的助业房抵快贷贷款授信，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月；被告冯少华为被告黄超雄在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保；被告黄超雄以其所有的房屋为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告黄超雄签订编号为51251417.....-1号《个人贷款合同》，约定由原告向被告黄超雄发放贷款人民币1000000元，贷款期限为120个月，即自2014年3月5日起至2024年3月5日止，首期执行贷款年利率为8.515%，还款方式为等额还本付息，并约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，�款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，并有权对逾期利息计收复利。合同约定若借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。上述合同签订后，被告黄超雄未按期归还贷款本金及利息，截至2017年6月26日，被告黄超雄欠付原告贷款本金822473.69元和利息45757.39元。原告为此诉至本院。
被告黄超雄、冯少华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，原告光大银行与被告黄超雄签订编号为51251417.....的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》�份。合同约定由原告向被告黄超雄提供额度为1200000元的助业房抵快贷贷款授信，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月；被告冯少华作为保证人，同意为被告黄超雄在合同项下的全部债务承担连带责任的最高额保证担保；被告黄超雄以其所有的位于广东省鹤山市××村××房、××房房屋（房地产权证号分别为：粤房地权证鹤山字第××号、01××06号）为上述债务向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：粤房地他项权证鹤山字第010001....号、010001....号；他项权利人：中国光大银行股份有限公司江门分行）。
原告光大银行与被告黄超雄签订的编号为51251417.....-1号《个人贷款合同》约定由原告向被告黄超雄发放贷款人民币1000000元，贷款期限为120个月，即自2014年3月5日起至2024年3月5日止；贷款年利率按照中国人民银�公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为8.515%；罚息利率约定为借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式约定为等额还本付息。合同同时约定，若借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
上述合同签订后，原告光大银行依约于2014年3月5日向被告黄超雄发放贷款1000000元。贷款借据载明贷款发放日为2014年3月5日，贷款到期�为2024年3月5日。但此后被告黄超雄未按期归还贷款本金及利息，截至2017年6月26日，被告黄超雄欠付原告贷款本金822473.69元、欠息45757.39元（包括利息45595.78元、复利62.93元、罚息98.68元）。
另查明，原告光大银行作为甲方，与作为乙方的广东金硕律师事务所签订《一般代理协议》一份，协议约定广东金硕律师事务所指派冯芳琼律师作为原告光大银行本案的代理人，为原告光大银行提供诉讼服务。原告光大银行按以下标准支付律师费“1、甲方应在签订本合同之日起十日内向乙方支付按诉讼或仲裁标的额868231.08元的1.5%计算的律师费的20%；2、甲方应在下列任一情况发生之日起三十日内向乙方支付按诉讼或仲裁标的额868231.08元的1.5%计算的律师费的30%。（1）法院作出甲方胜诉的生效判决（法院判决或仲裁庭裁决甲方败诉，则甲方无须向乙方支付剩余部分的律师费，乙方已经收取的律师费无须退回）；（2）生效判决或仲裁裁决作出前甲方与对方当事人达成和解协议；（3）法院或仲裁庭调解并出具调解书；（4）生效判决或仲裁裁决作出前对方当事人主动偿还或第三人代偿全部债务。3、案件执行完毕，甲方收回全部欠款本息后十日内甲方支付代理费全额的50%；未全部收回欠款本息的，按收回金额比例支付本阶段代理费。”
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。
被告黄超雄自愿与原告光大银行签订《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、《个人贷款合同》，同意在原告光大银行处办理贷款业务，并按照贷款合同约定履行还款义务，双方的意思表示真实，达成一致合意，本院对该两份合同的效力予以确认，双方均应依约履行合同义务。虽然合同约定的贷款到期日尚未届满，但被告黄超雄、冯少华未能依约履行贷款本息的清偿义务，各被告已经以其行为明确表示将不再履行合同贷款本金及利息的偿还义务。因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，本院对原告光大银行诉请解除与被告黄超雄、冯少华签订的编号为51251417.....的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》及与被告黄超雄签订的编号为51251417.....-1的《个人贷款合同》的诉请请求，予以支持。
原告光大银行作为一个帐务信息系统完备的金融机构，其业务系统依据《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、《个人贷款合同》的约定，计算截至2017年6月26日，被告黄超雄尚欠贷款本金822473.69元、欠息45757.39元，并提供有详细的账户交易历史记录明细予以证实，本院对此予以确认。被告黄超雄未依约履行还款义务，其行为已属违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，现原告光大银行诉请被告黄超雄偿还贷款本金及利息、罚息、复利，符合法�规定及双方合同约定，本院予以支持。
《个人贷款合同》约定若借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。对原告光大银行有关因实现债权而支出的律师费用应由被告黄超雄承担的主张，本院予以支持。但在本案中，原告并未实际支出律师费用，《一般代理协议》对律师费的支出亦约定为分段给付，即代理合同签订时支付2604.70元（868231.08元×1.5%×20%）、胜诉生效判决作出时支付3907.04元（868231.08元×1.5%×30%）、全额执行到位时支付6511.73元（868231.08元×1.5%×50%）。本案中，上述确定将要必然支出的费用仅为第一期费用2604.70元，剩余律师费用是否必然发生以及发生的具体金额并不确定，本院�持原告将来必然支出的律师费用2604.70元，剩余律师费用原告可待实际发生后另行主张权利。
被告冯少华自愿为被告黄超雄与原告光大银行签订的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》项下全部债务承担连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……”的规定，对原告光大银行要求被告冯少华就被告黄超雄所欠原告光大银行的贷款本息及律师费用承担相应连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告黄超雄自愿以其所有的位于广东省鹤山市××村××房、××房（房地产权证号分别为：粤房地权证鹤山字第××号、01××06号）为其所欠�告光大银行的债务进行抵押担保，且办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：粤房地他项权证鹤山字第010001....号、010001....号；他项权利人：中国光大银行股份有限公司江门分行），意思表示真实，抵押合同合法有效，抵押权亦自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”，原告光大银行现诉请对拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿，合理有据，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：�被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中，对被告黄超雄所欠原告光大银行的债务，有债务人提供的物的担保，又有被告冯少华提供的连带保证担保，原告光大银行应先就被告黄超雄提供的物的担保实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任。
被告黄超雄、冯少华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司江门分行与被告黄超雄、冯少华签订的编号为51251417.....的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》及与被告黄超雄签订的编号为51251417.....-1的《个人贷款合同》；
二、被告黄超雄应在本判决发生法律效力之日起十�内偿还原告中国光大银行股份有限公司江门分行贷款本金822473.69元及相应欠息45757.39元（本金及欠息暂计算至2017年6月26日，2017年6月27日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，依《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》、《个人贷款合同》的约定，以原告中国光大银行股份有限公司江门分行业务系统计算的实际金额计付）；
三、被告黄超雄应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司江门分行为实现债权而产生的律师费用2604.70元；
四、如被告黄超雄未按上述第二、三项履行，原告中国光大银行股份有限公司江门分行可就拍卖、变卖被告黄超雄位于广东省鹤山市沙坪东升村xxx号xxx房（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号；他项权证号：粤房地他项权证鹤山字第010001....号）、广东省鹤山市沙坪东升村xxx号xxx房（房地产权证号：粤房地权证鹤山字第××号；他项权证号：粤房地他项权证鹤山字第010001....号）的房屋所得价款优先受偿；
五、被告冯少华对被告黄超雄应承担的上述第二、三项给付义务，承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6306.27元、财产保全费4965元（原告中国光大银行股份有限公司江门分行起诉时已经预付），由原告中国光大银行股份有限公司江门分行负担133.27元，由被告黄超雄、冯少华负担11138元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审判员 庄华伟
二〇一七年八月二十五日
书记员 戴美笑