山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一终字第2174号
上诉人（原审被告）赵新峰，男，1968年4月14日出生，汉族。
委托代理人窦永俊，女，1962年11月14日出生，汉族，平度新胜利法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）杨宗云，男，1976年5月19日出生，汉族。
委托代理人张立军，山东柏宏律师事务所律师。
委托代理人刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。
原审被告雷洪英，女，1968年12月22日出生，汉族。
上诉人赵新峰因与被上诉人杨宗云、原审被告雷洪英房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2013）平民一初字第2292号民事判决，于2013年8月16日向本院提起上诉。本院于2013年10月18日受理后，依法组成由审判员许红担任审判长，代理审判员王蕾担任本案主审，代理审判员龙骞参加评议的合议庭。经过阅卷、询问当事人，合议庭认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2013年11月6日组织双方当事人进行了事实和证据核对。上诉人赵新峰的委托代理人窦永俊，被上诉人杨宗云的委托代理人张立军，原审被告雷洪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨宗云在原审中诉称，2010年6月30日，杨宗云与雷洪英签订购房协议，协议约定，杨宗云购买位于平度市同和街道办事处三A小区1号楼4单元3层西户房屋一幢，总价款22万元。杨宗云支付全部房款后在该房屋内居住至今，但雷洪英、赵新峰至今没有协助杨宗云办理房屋过户手续。一、请求法院依法确认双方房屋买卖协议有效，判令雷洪英、赵新峰立即协助杨宗云办理房屋过户手续。二、本案诉讼费及其他费用由雷洪英、赵新峰承担。
雷洪英在原审中辩称，杨宗云所诉属实，雷洪英同意协助杨宗云办理过户手续。出卖房屋时因赵新峰在辽宁锦州跑业务，未在购房协议中签字，他知道卖房之事。卖房款用于建设平度市同和街道办事处郑家张村的厂房。2011年12月31日，协议离婚时，分割财产明细中没有出现该房屋，说明赵新峰知道房屋已出卖。因赵新峰不同意配合，所以没有办理过户手续。
赵新峰在原审中辩称，雷洪英出卖房屋时赵新峰不知情，该房屋是赵新峰和雷洪英的共同财产，雷洪英单方出卖无效，请求驳回杨宗云的诉讼请求。
原审经审理查明，雷洪英与赵新峰原系夫妻关系，二人拥有位于平度市同和街道办事处三A小区1号楼4单元3层西户楼房一套。《房地产权证》登记房地产权利人：雷洪英。2010年6月30日，杨宗云与雷洪英签订《购房协议》，协议约定：雷洪英自愿把同和街道办事处三A小区1号楼4单元3层西户房产卖给杨宗云，房款220000元。购房款已全部付清，不再另外出具收据。因房屋产权证未满5年，暂不办理过户手续，过户费用买方承担，卖方只负责协助办理。协议签订后，雷洪英将房屋交付给杨宗云，现房屋由杨宗云居住。
2011年12月31日，雷洪英与赵新峰在平度市民政局协议离婚。分割共同财产明细中无本案争议的房屋。2013年3月12日，杨宗云约雷洪英与赵新峰到平度市行政审批大厅办理房屋过户手续，赵新峰未到场。杨宗云电话联系赵新峰，赵新峰让杨宗云向雷洪英要回20000元给儿子阳阳办理个存单，雷洪英不同意办理存单，要给阳阳买个保险，赵新峰不同意买保险。因未协商成，赵新峰不同意协助杨宗云办理过户手续。杨宗云于2013年5月27日诉至原审法院，请求处理。
2013年6月6日，平度市人民政府为涉案房屋颁发《国有土地使用证》。
原审法院认为，雷洪英对其与杨宗云之间签订的《购房合同》无异议，同意协助杨宗云办理过户手续。本案争议的焦点是，赵新峰对杨宗云与雷洪英签订的《购房协议》是否知情，《购房协议》是否有效。雷洪英与赵新峰原系夫妻关系，在其夫妻关系存续期间，雷洪英将涉案房屋出卖给杨宗云，杨宗云已付清房款，并在涉案房屋内居住至今。雷洪英主张出卖房屋时赵新峰知情，提交离婚协议书予以证明。2011年12月31日，雷洪英与赵新峰协议离婚时，分割财产明细中无涉案房屋。杨宗云主张购买房屋时赵新峰知情，提交录音证据予以证明。杨宗云与赵新峰的通话录音显示，因赵新峰与雷洪英之间为给儿子阳阳出20000元办理存单还是买保险有争议，赵新峰不同意协助杨宗云办理房屋过户手续。赵新峰对离婚协议的真实性无异议，结合录音证据，原审法院对雷洪英主张赵新峰知道房屋出卖的事实予以采信。杨宗云居住涉案房屋2年之久，赵新峰未提出异议，现主张雷洪英出卖房屋不知情，原审法院不予采信。因此，雷洪英与杨宗云签订的《购房协议》有效。雷洪英与杨宗云在《购房协议》中约定“因房屋产权证未满5年，暂不办理过户手续”。在诉讼期间，涉案房屋已颁发《国有土地使用证》。办理过户手续的限制条件已不存在，杨宗云要求雷洪英与赵新峰协助办理房屋过户手续，原审法院予以支持。故根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，原审判决：一、杨宗云与雷洪英签订的《购房合同》有效。二、雷洪英、赵新峰于判决生效后三十日内协助杨宗云办理位于平度市同和街道办事处三A小区1号楼4单元3层西户楼房的权属变更登记手续。案件受理费100元，邮寄费60元，共计160元，由雷洪英、赵新峰负担，因杨宗云已预交，雷洪英、赵新峰于判决生效后30日内支付给杨宗云。
宣判后，赵新峰不服，上诉至本院。
赵新峰上诉称，一、上诉人不知晓2010年6月原审被告将涉案房屋卖给被上诉人，购房合同也没有上诉人的签字。该房屋系上诉人与原审被告的共同财产，原审被告无权单方处分。该房屋价值不止22万元，价值应为30万元。二、2013年3、4月份被上诉人与原审被告办理房产过户手续时，因需要上诉人签字，才告知上诉人买房的事，让上诉人为其办理过户手续，上诉人不同意，要求被上诉人先付5万元，才同意办理过户手续。但是被上诉人将该5万元全部付给了原审被告，没有付给上诉人。因上诉人与原审被告已经离婚，该5万元双方应当平分。上诉人让被上诉人向原审被告要回2.5万元，至少要回2万元，可以存在儿子的名下，所以有了录音中为什么上诉人要求被上诉人要回本应属于上诉人的2万元了。录音中上诉人有这样的话：“钱是你的（杨宗云），她（雷洪英）说了算”，意思就是被上诉人必须将应当付给上诉人而付给了原审被告的5万元的一半要回来，必须付给上诉人，不然不同意办理过户手续。因此一审法院认定“赵新峰让杨宗云向雷洪英要回2万元给儿子阳阳办理个存单”，意思是该2万元系原审被告雷洪英的，是认定事实错误，该2万元是被上诉人的，是应当付给上诉人的购房款，不是原审被告的款。综上，被上诉人没有支付给上诉人购房款其中的2.5万元，上诉人没有义务协助被上诉人办理房屋的过户手续，请求依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。
杨宗云答辩称，一、上诉人对原审被告雷洪英处分本案争议的房产是知情并同意的，这一事实由本案的上诉人与原审被告于2011年12月31日所签订的离婚协议予以证实，该离婚协议在平度市民政局备案存档。该协议中，上诉人与原审被告均未提及本案所争议的房产，能够证实涉案房产已经被原审被告处分，上诉人是知情的。二、上诉人在一审及上诉状中，一边声称对买房不知情，一边索要12000元的购房款，前后自相矛盾。综上，一审判决认定事实清楚，应予维持。
雷洪英述称，不同意上诉人的上诉请求及理由，认可被上诉人的答辩意见，同意一审判决的意见。
二审中，雷洪英提交其与杨宗云签订的合同一份，证明其与杨宗云买房的事实，因为赵新峰不配合办理过户，约定给杨宗云造成的损失由雷洪英负责。
上诉人赵新峰质证称，对该证据的真实性及证明事项均有异议，对内容不知情。被上诉人杨宗云质证称，对该协议书的真实性无异议。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本案经调解，双方未能达成协议。
本院认为，本案的诉争焦点为：杨宗云与雷洪英签订的购房合同是否有效；雷洪英、赵新峰是否应协助杨宗云办理涉案房屋的权属变更登记手续。2010年6月30日，雷洪英与杨宗云签订购房协议，将其名下的涉案房屋出卖给杨宗云，杨宗云已付清房款，并在涉案房屋内居住至今。雷洪英与杨宗云主张双方签订购房协议时赵新峰知情，赵新峰主张雷洪英与杨宗云进行房屋买卖时其不知情，涉案房屋系其与雷洪英的夫妻共同财产，雷洪英无权单方处分。但截至起诉时杨宗云居住涉案房屋已达2年之久，赵新峰未提出异议，现其又主张雷洪英出卖房屋时不知情，不符合常理。即使赵新峰在雷洪英与杨宗云进行房屋买卖时并不知情，系雷洪英擅自处分其与赵新峰的夫妻共同财产，但杨宗云购买的涉案房屋房产证上产权人为雷洪英，共有权人处也标注为零，杨宗云向雷洪英支付了合理对价，应视为善意第三人，对其合法权益应当予以维护。赵新峰称2013年杨宗云要求其与雷洪英协助办理房产过户手续时其才得知房屋买卖情况的主张，不能对抗善意第三人。因此，雷洪英与杨宗云签订的《购房协议》应认定为有效。杨宗云根据房屋买卖合同的约定，要求雷洪英与赵新峰协助办理房屋过户手续，符合法律规定，原审支持其诉讼请求并无不当。此外，赵新峰主张杨宗云应当从雷洪英处要回2.5万元购房款，因房屋买卖行为已经完成，购房款已经交清，赵新峰再向买房人杨宗云主张购房款于法无据。故，上诉人赵新峰的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上，依照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人赵新峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许 红
代理审判员 王 蕾
代理审判员 龙 骞
二〇一四年一月十三日
书 记 员 王庆光
书 记 员 彭晓凤