北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初3252号
原告：黎某，女，1988年10月1日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：宋某某（黎某之母）,女，1962年7月12日出生，住北京市门头沟区。
委托诉讼代理人：袁琰，北京乾同律师事务所律师。
被告：高某某，女，1969年1月26日出生，住北京市门头沟区。
原告黎某与被告高某某返还原物纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告黎某的委托诉讼代理人宋某某、袁琰，被告高某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎某向本院提出诉讼请求：1、判令被告高某某立即腾退位于门头沟区军庄镇杨坨村香峪公路北五亩土地上西区内的（以评估单位出具的现场勘查图为准）南房2、南房3及靠近南房2的半间卫生间；2、判令被告高某某立即支付自2014年9月1日起至2017年8月31日止的西区内南房1和卫生间，西房1、2、3，北房1、2及水房的租金300000元及押金10000元，共计310000元。事实与理由：被继承人黎某某于2013年12月14日死亡，黎某与高某某均系黎某某的法定继承人。2015年我将高某某等人诉至门头沟区人民法院，要求依法分割黎某某的遗产。2016年12月29日，门头沟区人民法院作出（2015）门民初字第3116号民事判决，确定将位于门头沟区军庄镇东杨坨村香峪公路北五亩土地上西区内的（以评估单位出具的现场勘查图为准）南房1、卫生间、南房2、南房3、西房1、西房2、西房3、西房4、北房1、北房2、水房、杂物房由我使用。因高某某已将上述房屋出租给其他人，并收取了自2014年9月1日起至2017年8月31日止的租金300000元，现高某某依然占有西区内的南房2、南房3及靠近南房2的半间卫生间，拒绝将其占有的房屋腾退给我。故我诉至法院，请求法院依法支持我的诉讼请求。
被告高某某辩称:同意将西区内的南房2、南房3及靠近南房2的半间卫生间腾退给原告黎某，但是水房我想与黎某共同使用；（2015）门民初字第3116号民事判决书确认西区内房屋归黎某使用，该判决于2017年1月14日生效，我同意将2017年1月14日之后收取的租金归还黎某，不同意将2017年1月14日之前收取的租金给付黎某。押金10000元是西区内房屋的承租人李某善给我的，而且2016年的水费李某善还没有给我，所以我不同将押金给付黎某。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实如下：
黎某某与宋某某原系夫妻，生有一女黎某。2003年7月31日，宋某某与黎某某协议离婚。黎某某与高某某于2008年6月17日登记结婚，于2010年3月3日生有一女黎某安。黎某荣、李某某为黎某某之父母，黎某荣于2009年7月19日死亡。
2008年7月1日，黎某某、高某某、黎某在李某某家中签订《财产分割协议书》，约定：黎某某婚前财产在其死亡后归黎某所有，高某某婚前财产由高某某自行处理；黎某某、高某某婚后财产由他们自行处理，其他人无权干涉，无权继承与分割（包括各自的子女）。协议由黎某执笔，黎某某、高某某、黎某在协议上签字。
黎某某于2013年12月14日死亡，黎某与高某某均系被继承人黎某某的法定继承人。2015年7月6日，黎某、李某某以继承纠纷为由，将高某某、黎某安、王某田等人诉至法院，要求依法分割黎某某的遗产。经审理，门头沟区人民法院于2016年12月29日出具了（2015）门民初字第3116号民事判决，判决查明黎某某婚前所建房屋包括：南房2面积为104.49平方米，南房3面积为19.72平方米，卫生间面积为15.60平方米，西房1面积为160平方米，西房2面积为184平方米，西房3面积为184平方米，西房4面积为53.55平方米，北房1面积为236.25平方米，水房面积为13.65平方米，杂物房面积为10.75平方米，以及东区棚房、东区东房和东区南房。黎某某与高某某结婚后所建房屋包括：南房1面积为23.8平方米，北房2面积为24.8平方米，以及东区北房1和东区北房2；二人并对南房1和卫生间进行改建，对西房1、2、3的门窗进行更换。李某善于2014年租赁的房屋包括：南房1、卫生间半间（15.60平方米/2）面积为7.8平方米，西房1，西房2，西房3，水房，北房1，北房2，以上面积共计834.3平方米。其中南房1与北房2的面积共计48.6平方米。判决认为黎某某、高某某、黎某于2008年7月1日签订《财产分割协议书》，系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，不违反社会公共利益，具有法律效力。依据黎某某在《财产分割协议书》中所作处分，黎某某婚前财产在其死亡后归黎某所有，黎某某、高某某婚后财产黎某和王某田无权继承与分割。黎某某与高某某结婚之后所得的夫妻共同财产，应先分出一半为高某某所有，属于黎某某的份额，由黎某某的其他法定继承人高某某、李某某、黎某安依法继承。黎某某于2013年6月至12月住院治疗期间，高某某一直陪护照顾，分配遗产时应适当多分。法院根据涉诉院落房屋建设时间和日常维护修缮情况，本着有利于生产和生活需要的原则，对房屋的使用进行分割，据此判决确定黎某某承包的门头沟区军庄镇东杨坨村香峪公路北5亩土地上的房屋（以评估单位出具的现场勘查图为准），西区内南房1、卫生间、南房2、南房3、西房1、西房2、西房3、西房4、北房1、北房2、水房、杂物房由黎某使用；东区内东区北房1、东区北房2、东区南房、东区东房、棚房由高某某、黎某安使用。该判决已于2017年1月15日生效。
2014年4月，高某某与李某善签订房屋租赁协议，自2014年9月1日起将西区内南房1和卫生间，西房1、2、3，北房1、2及水房出租给李某善，租赁房屋的面积共计834.3平方米，其中黎某某婚前所建共计785.7平方米，黎某某婚后所建共计48.6平方米。租期为10年,每年租金100000元。高某某现已收取了李某善交来的2014年9月1日至2017年8月31日共计三年的租金300000元，并收取了李某善交付的押金10000元。现南房2、南房3及靠近南房2的半间卫生间由黎某占有。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。经生效判决确定，高某某占有的西区内房屋由黎某使用，高某某无权占有涉案房屋，作为权利人，黎某有权要求高某某返还。现黎某要求高某某返还西区内的南房2、南房3及靠近南房2的半间卫生间，高某某对此亦表示同意。本院对此亦不持异议。
对于黎某主张的要求高某某给付自2014年9月1日起至2017年8月31日止的租金问题，本院分析后认为，法律规定继承从被继承人死亡时开始，在财产未分割前，遗产属于各继承人共有。2017年1月15日，（2015）门民初字第3116号民事判决生效，2017年1月15日起至2017年8月31日止，李某善租赁的西区内房屋产生的租赁费，应归黎某所有，经核算租金为62500元。2014年9月1日起至2017年1月14日之前，租赁费为237500元。该笔费用中，按照《财产分割协议书》的规定，属于黎某某婚前所建房屋产生的租赁费应归黎某所有；属于黎某某婚后所建房屋产生的收益应归除黎某、王某田之外的继承人，即高某某、黎某安、李某某所有。经核算，黎某某婚前所建房屋产生的租赁费共计223665.05元，该款属于黎某所有。黎某某婚后所建房屋产生的租赁费共计13834.95元，其中李某某的份额为2305.83元，李某某自愿将其继承的遗产赠与黎某，本院不持异议。现黎某要求高某某给付其收取的房屋租赁费300000元，对于其中的288470.88元，有事实和法律依据，本院予以支持，其主张的过高部分，本院不予支持。
对于2012年10月之后，黎某某、高某某对西区内南房1和卫生间改建，对西房1、2、3的门窗进行更换，只是增加了房屋价值，未改变房屋的相关权属。因东区内亦存在黎某某婚前所建房屋，生效判决根据涉诉院落房屋建设时间和日常维护修缮情况，本着有利于生产和生活需要的原则，对房屋的使用进行分割，据此判定院内西区建筑物由黎某使用，东区建筑物由高某某、黎某安使用。故本院对高某某参与的对西区内房屋改建等工作，在租赁费中不予考虑。
关于黎某主张的高某某给付其承租人李某善交纳的押金10000元的诉讼请求，因押金的所有人为李某善，押金的性质也不属于涉案房屋产生的收益，黎某无权要求高某某返还，故本院对黎某的该项诉讼请求，不予支持。
对于高某某主张的2014年9月1日起至2017年1月14日之前涉案房屋的租金，不属于黎某，其无需返还的答辩意见，于法无据，本院不予支持。对于高某某提出的西区内水房由其与黎某共同使用的主张，与本案不属于同一法律关系，本院对此不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、高某某于本判决生效之日起十日内，腾出其占用的位于北京市门头沟区军庄镇东杨坨村香峪公路北五亩土地上西区内的（以评估单位出具的现场勘查图为准）南房2、南房3及靠近南房2的半间卫生间并交付给黎某，腾退时不得损坏房屋和附属设施；
二、高某某于本判决生效之日起十日内，给付黎某位于北京市门头沟区军庄镇东杨坨村香峪公路北五亩土地上西区内的（以评估单位出具的现场勘查图为准）南房1、卫生间、西房1、2、3、北房1、2及水房的收益288470.88元；
三、驳回黎某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千九百五十元，由黎某负担三百二十三元，已交纳；由高某某负担五千六百二十七元，于本判决生效之日起七日内给付黎某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 殷文辉
人民陪审员 王金锁
人民陪审员 李宝合
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 李梦琪
计算方法：
一、2017年1月15日起至2017年8月31日止的租金：
1、2017年1月15日起至2017年8月31日共计7.5个月；
2、三年租金30万元*7.5/36=6.25万元。
二、2014年9月1日起至2017年1月14日止的租金：
2014年9月1日起至2017年1月14日之前的租金为30-6.25=23.75万元
其中黎某的份额为：23.75*785.7/834.3=22.366505万元；
高某某、黎某安、李某某的份额为23.75万元-22.366505万元=1.383495万元；
将1.383495万元分为六份，高某某、黎某安占三份，李某某占一份。李某某的份额为0.230583万元，李某某将其份额赠与黎某。
黎某所得租金共计：6.25万元+22.366505万元+0.345874元=28.847088万元。
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