四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初2421号
原告：张庆明，男，生于1955年4月26日，汉族，住广安市广安区。
委托诉讼代理人：符光义，四川博立信律师事务所律师。
被告：鞠开龙，男，生于1966年8月19日，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告张庆明诉被告鞠开龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，因被告鞠开龙下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭于2017年2月4日公开开庭进行了审理。原告张庆明及其委托诉讼代理人符光义到庭参加了诉讼，被告鞠开龙经本院公告传唤期满后未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张庆明向本院提出诉讼请求：1、确认房屋买卖合同有效；2、判令本案诉争房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2000年9月18日，原告张庆明与广安市华侨建设集团签订了《搭建房屋协议》，协议约定将广安区某房屋卖给原告，每平米300元，总造价款为51000元，第一次付款35000元，下余16000元，待房产证、土地证办理好，余款付清后方可将房产证、土地使用证交给原告。2000年9月20日，原告向被告交购房款35000元，另外用被告在原告处所欠打印、复印费及借款（租房款）品迭。2003年12月被告将该房屋交给原告居住至今。经查，该房屋虽是广安市华侨建设集团修建，1997年竣工。但在1998年房产证、土地证就已由该公司法定代表人鞠开龙办理在其个人名下，且在2003年该公司就未年检，2004年被广安市工商行政管理局吊销营业执照。原告多次找被告鞠开龙请求协助办理两证产权手续，被告一直拖着不予办理，故诉讼来院，望判如所请。
被告鞠开龙未作答辩。
原告围绕其诉讼请求向法院提交了如下证据：
1、原、被告身份信息，拟证明原、被告主体适格；
2、《搭建房屋协议》，拟证明虽然是以公司名义签订的，实际上房屋当时是属于被告个人的，该协议名为搭建房屋协议，实际是房屋买卖合同关系；
3、王某某出具的收条，拟证明被告收到了35000元的购房款；
4、复印、打印记录账目、租房合同，拟证明华侨建设集团在原告处的复印、打印费、租房租金等共计15570元；
5、广安市广安区广福街道泰和社区居民委员会于2016年9月2日出具的证明、证人刘某某、龚某某、胡某某、李某某证言，拟证明被告已交付原告房屋，且原告2003年底至2004年春节入住了诉争房屋至今，但是被告却一直不协助被告办理产权证；
6、房管局的房产证明（复印件），拟证明诉争房屋的产权于1998年办在被告名下的；
7、公司名称变更资料、广安市工商行政管理局行政处罚决定书，拟证明华侨建设集团在2004年因没有年检已经吊销了营业执照；
8、2013年1月9日广安市公安局广安区分局广福办事处与广安市广安区广福街道泰和社区居民委员会联合出具的证明，拟证明张庆明与张庆民系同一人；
9、（2000）广安民字第1616号判决书。证明王某某与被告鞠开龙于2000年10月18日解除的同居关系；
10、房屋产权证、国用土地使用权证，拟证明原告还购买了广安区某房屋，被告将房屋证件办理给原告的。
被告鞠开龙未发表质证意见。
本院对上述证据进行认证后，认定本案事实如下：2000年9月18日，张庆明（协议乙方）与广安市华侨建设集团有限公司（协议甲方）签订了《搭建房屋协议》，主要内容为：经甲乙双方充分协商，达成如下条款：一、新建房屋室内安装与设施：新建房屋为砼地面，底层柱面贴棕色砖，室内及天棚为混合砂浆抹灰，刮仿瓷涂料，窗框、窗心木制作，内门框为木制作，内门框为木制作等等；二、工期：本工程于一九九年七月三十一日已竣工；三、集资及付款方式：分期付款。1、门市编号802，暂定建筑面积167㎡，单价300元/平方米，造价为人民币51000元，大写伍万壹仟元整。签订协议时乙方第一次预付35000元，叁仟元后协议方可生效。下余的壹万陆仟元的工程款待房屋产权证办好，余款付清后方可交房屋产权证和土地使用证给乙方；四、质量及验收；1、甲方在新建过程中，乙方有权监督甲方施工及质量；五、其他有关事宜。1、乙方在使用过程中不得擅自修改房屋结构；2、乙方新建房屋产权证由甲方负责承办，房屋产权证和土地使用证所涉及到一切税费均包括在本协议单价内由甲方负责。3、甲方在施工过程中，造成的伤亡事故均由甲方自行负责；六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，从双方签字、盖章，并预付的工程款之后生效执行。工程竣工，余款付清后方交房屋产权证及土地使用证，并终止本协议。协议上甲方栏加盖有广安市华侨建设集团有限公司印章，法人代表栏签有“鞠开龙”字样，并加盖有鞠开龙私人印章，乙方栏签有“张庆民”字样。张庆民与本案原告张庆明系同一人。
2000年9月20日，王某某向原告出具内容为“经收到张庆明购广安区某住房款叁万伍仟元正（35000.00）属实、收款人：王某某”的收条一张。
2001年10月25日，原告张庆明（甲方）与被告鞠开龙（乙方）签订了《房屋出租合同》，约定：乙方自愿租用甲方位于广安区私人房产，面积88.2平方米，给胡某某居住。租期暂定两年，从2001年11月30日至2003年11月30日止；租金每年2000元，共计4000元；3、付款方式：该房款两年共计4000元，作为鞠开龙向张庆明借款4000元，待张庆明今后在鞠开龙新开的楼盘内购房时冲抵，并在张庆明购房时每平方米优惠50元。甲方栏有张庆明签字，乙方栏有鞠开龙签字，并加盖有鞠开龙个人印章。
同时查明：原告张庆明于2003年底至2004年春节前入住了案涉房屋，该房屋坐落于广安区，建筑面积162.49平方米，于1998年5月27日办理在被告鞠开龙名下。
还查明，被告鞠开龙系四川省广安市华侨建设集团有限公司法定代表人，因未申报2003年度企业年度检验，四川省广安市工商行政管理局于2004年10月19日作出行政处罚决定书，吊销了四川省广安市华侨建设集团有限公司的营业执照。
同时查明：王某某与被告鞠开龙于1990年5月自由恋爱，1991年9月5日开始同居生活，当时王文婷未达到法定婚龄，后亦未补办结婚证。后因双方感情不和，王某某作为原告起诉至本院，诉请解除与被告鞠开龙之间的非法同居关系等。2000年10月13日，本院作出了（2000）广安民字第1616号民事判决书，判决解除了原告王某某与被告鞠开龙的非法同居关系等等。
本院认为：原告张庆明与广安市华侨建设集团有限公司签订的《搭建房屋协议》名为房屋搭建协议，而内容实为房屋买卖合同。在签订协议时，鞠开龙系案涉房屋的权属人，且在协议上加盖有被告鞠开龙作为法定代表人的广安市华侨建设集团有限公司印章，法人代表栏签有公司法定代表人“鞠开龙”字样，并加盖有鞠开龙私人印章，且与被告鞠开龙还在同居生活期间的王某某也按协议约定接收了原告支付的购房款，原告也接收了交付的案涉房屋并一直居住至今已长达十余年，协议的主要内容事实上已经履行，故本院确认原告实与被告鞠开龙签订的《搭建房屋协议》。原、被告签订的协议是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。故本院对原告请求其与被告鞠开龙签订的房屋买卖合同合法有效的诉讼请求本院应当予以支持。
原、被告之间形成的是合同关系，而不是物权确认关系。本案中，原告选择基于合同关系提起诉讼，原告请求将案涉房屋确认归其所有的诉讼请求，实为请求确认物权的诉讼请求，因与双方存在的法律关系不符，也无相关的法律规定作为依据，本院无法在本案中对原告请求确权的诉求予以支持。原告可以基于被告双方签订的协议采取与被告协商或提请诉讼等方式解决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告张庆明与被告鞠开龙于2000年9月18日签订的《搭建房屋协议》合法有效；
二、驳回原告张庆明的其他诉讼请求。
本案受理费1076元，由原告张庆明负担476元，被告鞠开龙负担600元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周小波
人民陪审员 蒋有富
人民陪审员 曾昌意
二〇一七年二月四日
书 记 员 张晶晶
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。