江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初4641号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行，住所地江苏省沛县正阳路17号，组织机构代码：67487796-8。
负责人：杨振国，该支行行长。
委托诉讼代理人：张行伟，男，1987年11月27日生，汉族，该支行职工，住江苏省沛县。
被告：丁素梅，女，1968年6月10日生，汉族，居民，住湖北省武汉市。
被告：王艳廷，男，1969年10月24日生，汉族，居民，住江苏省沛县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行（以下简称邮储银行沛县支行）与被告丁素梅、王艳廷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张行伟、被告丁素梅到庭参加诉讼，被告王艳廷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行沛县支行向本院提出诉讼请求：判令被告偿还本金128500.67元，利息、罚息10168.15元（计算至2016年8月7日，实际利息、罚息算至还清之日）。2、判令原告对被告丁素梅、王艳廷位于沛县滨河路南侧滨河小区一期7号楼1单元501室，沛房权证政字第××号、沛县国用（10）第12507号房产上所设立抵押权有效，并享有优先受偿权。3、违约金、损害赔偿金、以及所支付的诉讼费、评估费、律师费、差旅费和实现债权的其他费用均由被告承担。事实和理由：2010年8月12日，原告邮储银行沛县支行与被告丁素梅、王艳廷签订了房地产抵押合同、个人购房借款及担保合同。合同约定，由丁素梅借款15万元，王艳廷为共同借款人，年利率4.752%，期限240个月，并以被告丁素梅、王艳廷位于沛县滨河路南侧滨河小区一期7号楼1单元501室的房产对借款合同所形成的债权进行抵押担保。合同还约定，借款人违约时，贷款人可以要求借款人立即偿还全部借款本息，并可以处分抵押房产。借款合同签订后，原告依约向被告丁素梅发放借款，被告丁素梅、王艳廷在归还部分本息后，不再按约定继续还款，经原告多次催要，被告丁素梅、王艳廷均不履行。
被告丁素梅辩称，对原、被告之间存在借款合同、房地产抵押合同的事实无异议，对欠款数额无异议，希望原告给一些时间偿还借款。
被告王艳廷未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月12日，原告邮储银行沛县支行作为贷款人，被告丁素梅、王艳廷作为借款人签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》合同编号：320322110081069208，合同约定：“第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币￥150000.00元……第三条贷款期限本合同项下贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借据为准……第四条4.1借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，下浮20%，据此确定年利率为4.752%……第九条9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定……第十条违约及违约责任……I10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同……第十一条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用……第十五条抵押物15.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保时，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任……第十六条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的其他应付费用。……抵押物清单房屋坐落滨河路南侧滨河小区一期7号楼1单元501室……房屋所有权证号沛房权证政字第××号……第十八条抵押物的处分18.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿……A、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款……”
同日，丁素梅、王艳廷作为借款人及抵押人与原告邮储银行沛县支行签订沛县房地产抵押合同（沛房地押（按）字20101423号），作为《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的抵押担保。合同约定：……第一条为确保贷款人与借款人签订的借款（贷款）合同的履行，抵押人丁素梅愿意以其位于沛县滨河路南侧滨河小区一期7号楼1单元501室的合法房地产抵押给抵押权人，作为借款人履行债务的担保。
2010年8月13日，原告邮储银行沛县支行对丁素梅、王艳廷共有的沛房权证政字第××号房产上的抵押权办理了抵押登记。
2010年8月13日，原告邮储银行沛县支行向被告丁素梅发放贷款15万元，个人贷款借据载明：借款人姓名丁素梅，借款期限240个月（从2010年8月13日至2030年8月13日），年利率4.752%，借款人签名：丁素梅，日期：2010年8月13日。
借款出借后，被告按约定足额偿还借款本息至2014年11月13日，之后未按期足额偿还。截止至2016年8月7日，被告尚欠原告借款本金128500.67元，利息10168.15元。
本院认为，被告王艳廷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依法成立的合同，对合同双方具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。原告邮储银行沛县支行向被告丁素梅发放15万元贷款后，两被告作为共同借款人，应当按照约定偿还借款本息。两被告正常偿还借款本息至2014年11月，之后未按期足额偿还，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期。对原告邮储银行沛县支行要求被告丁素梅、王艳廷偿还借款本金128500.67元，利息10168.15元（计算至2016年8月7日，实际利息、罚息算至还清之日）的诉讼请求，本院予以支持。被告丁素梅、王艳廷作为抵押人与原告邮储银行沛县支行签订的房地产抵押合同合法有效，双方并对沛房权证政字第××号房产办理了抵押登记。两被告未按期足额还款，原告有权申请依法拍卖或变卖被告丁素梅、王艳廷的抵押房产，所得价款由原告邮储银行沛县支行在被告欠付债务范围内优先受偿。对原告要求拍卖、变卖被告丁素梅、王艳廷的房产优先实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，被告丁素梅、王艳廷应当偿还原告邮储银行沛县支行借款本金128500.67元，利息、罚息10168.15元，合计138668.82元（计算至2016年8月7日，实际利息、罚息算至还清之日）。如被告丁素梅、王艳廷不履行本判决确定的还款义务，原告邮储银行沛县支行有权申请拍卖、变卖被告丁素梅、王艳廷的抵押财产，以所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告丁素梅、王艳廷于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行借款本金128500.67元及利息（截止至2016年8月7日的利息为10168元，之后利息按双方合同的约定，据实计算罚息和相应复息至借款本息清偿之日止）。
二、如被告丁素梅、王艳廷未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行有权申请依法拍卖或变卖被告被告丁素梅、王艳廷的位于沛县滨河路南侧滨河小区一期7号楼1单元501室的房产（他项权证：沛房他证字第××号），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沛县支行在编号为320322110081069208《个人购房借款及担保合同》项下的债权数额范围内优先受偿。
案件受理费3073元，减半收取计1537元，由被告丁素梅、王艳廷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 李 巍
二〇一六年十月八日
书记员 花梦莉
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。