山东省东明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1728民初2502号
原告：山东东明农村商业银行股份有限公司，住所地：东明县。
法定代表人：李中奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：腾达，男，该公司法律顾问。
被告：臧万生，男，住山东省东明县。
被告：贤娟娟，女，住山东省东明县。
原告山东东明农村商业银行股份有限公司（以下简称东明农商行）与被告臧万生、贤娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理,原告东明农商行的委托诉讼代理人腾达、被告贤娟娟到庭参加了诉讼，原告东明农商行的法定代表人李中奇、被告臧万生经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告东明农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告臧万生、贤娟娟立即归还借款本金518000元，截止2017年9月13日的利息、罚息64248.86元，本息合计582248.86元及计算至付清之日的利息、罚息，同时依合同约定支付律师费等实现债权所有费用支出；2、原告对被告抵押物拍卖、变卖或折价所得价款具有优先受偿权；3、诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告于2015年10月23日、10月30日在东明农商行南城支行分别申请贷款30万元，合计60万元，用于购装修材料，借款期限为12个月，到期日分别为2016年10月10日、10月20日，利率分别为7.13‰和6.7425‰。担保方式为房产抵押，抵押物位于解放路南段西侧，房权证号：东房权证东明县字第××号，房屋所有权人为臧万生、贤娟娟。该笔贷款发放后共偿还本金0元，利息35276.07元，止2017年9月16日结欠本金518000元，利息62915.51元。后经原告多次催收，被告均以种种理由拒绝归还贷款本息。被告贤娟娟系被告臧万生的配偶，夫妻关系存续期间对外债务依法应承担连带还款责任。为保护原告的合法权益不受侵犯，原告特起诉讼。
被告贤娟娟辩称，我和臧万生于2014年2月20日离婚。臧万生在2013年10月份的贷款，于2014年已经偿还。2015年被告臧万生的贷款，我不应该承担责任。
被告臧万生未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告臧万生未到庭参加诉讼，系其对质证权利的自愿放弃。在被告臧万生主动放弃抗辩权的情况下，被告贤娟娟对原告东明农商行提供的二被告的身份证及结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、贷转存凭证、同意抵押承诺书、房屋他项权证、贷款账户基本资料查询信息的真实性没有异议，上述证据具有真实性、合法性、以及与本案的关联性，能够证明涉案的相关事实，故本院应当确认上述证据为有效证据。原告对被告贤娟娟提供的离婚证、贷款证的真实性没有异议，该两份证据具有真实性、合法性、以及与本案的关联性，能够证明涉案的相关事实，故本院应当确认该两份证据为有效证据。2013年10月22日，东明县农村信用合作联社（以下简称东明联社）与被告臧万生签订一份《个人借款合同》，约定东明联社借给被告臧万生60万元；借款用途为购房及装修；借款期限为2013年10月22日至2016年10月20日；借款人可在本合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮55%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号：62×××82），办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日被告臧万生、贤娟娟共同向东明联社出具一份同意抵押承诺书，同意以臧万生的房权证为抵押物向东明联社借款60万元整，期限36个月，并按规定提供有关详实资料，办理相关手续。同日东明联社与被告臧万生、贤娟娟还签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告臧万生、贤娟娟所担保的主债权为自2013年10月22日至2016年10月20日，在90万元的最高余额内，东明联社依据与被告臧万生签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。抵押财产为被告臧万生名下的位于东明城区解放路南段西侧的一套房产（房权证号：东房权证东明县字第××号）。2013年10月28日，原、被告在东明县房地产管理局就上述抵押物办理了抵押登记。2015年10月23日，被告臧万生在东明联社南城分社签署一份贷转存凭证，该凭证载明借款金额为30万元，贷出日为2015年10月23日，到期日为2016年10月10日，利率为5.94167‰。2015年10月30日，被告臧万生在东明联社南城分社签署一份贷转存凭证，该凭证载明借款金额为30万元，贷出日为2015年10月30日，到期日为2016年10月20日，利率为5.61875‰。原告东明农商行提供的贷款账户详细资料查询中显示：原告于2015年10月23日向被告臧万生发放的贷款30万元，被告已偿还本金76500元、利息18412.5元；原告于2015年10月30日向被告臧万生发放的贷款30万元，被告已偿还本金10000元、利息16887.52元。庭审后原告东明农商行认可其于2015年10月23日向被告臧万生发放的贷款30万元，被告于2017年5月5日偿还本金10000元，于2017年5月8日偿还本金5000元，于2017年5月11日偿还本金40000元，于2017年5月24日偿还本金5000元，于2017年6月15日偿还本金7000元，于2017年6月28日偿还本金5000元，于2017年9月13日偿还本金4500元；共计偿还利息18412.5元。其于2015年10月30日向被告臧万生发放的贷款30万元，被告于2017年6月1日偿还本金10000元；共计偿还利息16887.52元。东明县农村信用合作联社现更名为山东东明农村商业银行股份有限公司。东明联社南城分社系原告设立的下属分支机构，不具备法人资格。被告贤娟娟、臧万生于2012年11月26日在东明县民政局登记结婚，于2014年2月20日登记离婚。被告臧万生未提供证据证明其已经偿付了上述全部贷款本息。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。东明联社南城分社系原告东明农商行设立的下属分支机构，不具备法人资格，不能独立的承担民事责任，其经营活动依法应由具有法人资格的原告承担民事责任。原告东明农商行与被告臧万生签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实、一致意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院应当认定该合同为有效合同，合同双方当事人均应遵照执行。本案中被告臧万生未提供证据证明其已经偿付了上述全部贷款本息，显属违约，理应对原告承担相应偿付责任。被告臧万生的上述借款发生在二被告离婚以后，原告东明农商行不能提供充分有效的证据证明上述借款系二被告的共同债务，故原告东明农商行主张被告贤娟娟对上述债务应承担连带还款责任，提供证据不足，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该法第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……该法第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。该法第四十二条规定：办理抵押登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……原告东明农商行与被告臧万生、贤娟娟签订的《最高额抵押合同》，系双方真实、一致的意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院应当认定该合同有效，合同双方均应依照合同约定享有权利和履行相应义务。本案中被告臧万生、贤娟娟将其所有的房产为原告东明农商行的上述债权提供担保，双方依法办理了抵押登记，故原告东明农商行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。原告东明农商行要求被告支付律师费等实现债权所有费用支出的诉求，因原告除交纳诉讼费外，未提供证据证明其有其它合理、合法的费用支出，本院予以部分支持。
综上所述，原告东明农商行的诉求，本院应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告臧万生于本判决书生效后十日内一次性支付原告山东东明农村商业银行股份有限公司借款本金513500元及相应利息、罚息（其中原告于2015年10月23日发放的30万元贷款利息的计算方法为自2015年10月23日起以30万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月5日；自2017年5月6日起以29万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月8日；自2017年5月9日起以285000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月11日；自2017年5月12日起以245000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月24日；自2017年5月25日起以24万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年6月15日；自2017年6月16日起以233000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年6月28日；自2017年6月29日起以228000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年9月13日；自2017年9月14日起以223500元为本金，按合同约定的利率计算至实际给付之日止。该笔借款罚息的计算方法为自2016年10月11日起以30万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月5日；自2017年5月6日起以29万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月8日；自2017年5月9日起以285000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月11日；自2017年5月12日起以245000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年5月24日；自2017年5月25日起以24万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年6月15日；自2017年6月16日起以233000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年6月28日；自2017年6月29日起以228000元为本金，按合同约定的利率计算至2017年9月13日；自2017年9月14日起以223500元为本金，按合同约定的利率计算至实际给付之日止。其中原告于2015年10月30日发放的30万元贷款利息的计算方法为自2015年10月30日起以30万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年6月1日；自2017年6月2日起以29万元为本金，按合同约定的利率计算至实际给付之日止。该笔借款罚息的计算方法为自2016年10月21日起以30万元为本金，按合同约定的利率计算至2017年6月1日；自2017年6月2日起以29万元为本金，按合同约定的利率计算至实际给付之日止）。被告已偿付的利息35300.02元予以扣除。
二、原告山东东明农村商业银行股份有限公司有权就被告臧万生名下的位于东明城区解放路南段西侧的一套房产（房权证号：东房权证东明县字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、驳回原告山东东明农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9622元、减半收取计4811元，由被告臧万生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 崔付权
二〇一七年十二月二十日
书记员 孔星星