广西壮族自治区桂平市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）桂0881执异13号
案外人：李丽华，女，1963年9月18日出生，汉族，住桂平市。
委托代理人：吴欢，广西万大律师事务所律师。
申请执行人：韦国京，男，1965年7月1日出生，壮族，住贵港市港北区。
委托代理人：黄宝炜，男，1979年5月24日出生，绣州法律服务所法律工作者。
被执行人：陈杰勇，男�1962年11月17日出生，汉族，住桂平市西山镇县。
被执行人：陈海龙，男，1969年10月12日出生，汉族，住桂平市。
被执行人：黄妍英，女，1983年11月23日出生，汉族，住桂平市
被执行人：广西玉林市鼎诚房地产有限公司，住所地：玉林市玉州路131号温馨堂商厦九楼。
本院在执行申请执行人韦国京与被执行人陈杰勇、陈海龙、黄妍英、广西玉林市鼎诚房地产有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人李丽华于2017年10月26日对本院执行标的即本院查封的登记在其名下的位于桂平市西山镇大起村1队、18队小阳区的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李丽�称，桂平市人民法院于2017年7月21日作出（2017）桂0881执恢29号执行裁定书，查封被执行人陈杰勇所有的位于桂平市西山镇××、××队小阳区的房屋二幢，被查封的房屋属于案外人李丽华所有。理由是：（1）、该房屋原属于陈杰勇和李丽华的夫妻共同财产，其中一幢登记在李丽华名下，另一幢登记在儿子陈理名下。至2005年12月25日，将登记在陈理名下的房屋变更登记为李丽华名下。（2）、2009年4月15日，陈杰勇与李丽华办理离婚登记手续，约定所有夫妻共同财产归李丽华所有。（3）、2009年11月23日，陈杰勇与李丽华达成《离婚协议》，约定上述房屋归陈杰勇所有，并由陈杰勇负责偿还双方共同所欠中国工商银行股份有限公司桂平市支行（以下简称桂平工行）的借款。（4）、2013年6月28日，陈杰勇与李丽华达成《房地产归属（转让）确认书》，约定陈杰勇将上述房屋转让给李丽华所有，由李丽华负责偿还双方所欠桂平工行的借款，并由李丽华补偿70万元给陈杰勇。（5）、2014年，陈杰勇与李丽华约定，将原定的由李丽华补偿70万元给陈杰勇，变更为由李丽华补偿130万元给陈杰勇。（6）、自2013年6月28日后，李丽华开始实际占有、使用、管理该房屋。（7）、至2015年10月20日，李丽华清偿了双方所欠桂平工行的借款。至2016年2月28日，李丽华全部付清了130万元给陈杰勇。（8）、在本院查封上述房屋前，陈杰勇与李丽华已共同将上述房屋办理变更登记为李丽华单独所有，且李丽华于2016年1月22日以其单独所有的上述房屋作抵押，向广西桂平桂银村镇银行股份有限公司（以下简称桂平村镇银行）借款210万元。案外人李丽华认为，其对本院查封上述房屋拥有足以排除强制执行的权益，为此提出执行异议，要求本院中止对该房屋的执行，并解除查�。
案外人李丽华向本院提供证据有：（1）、（2017）桂0881执恢29号执行裁定书。（2）、浔国用（1996）字第230318444号土地证（复印件）、浔国用（1996）字第230318443号土地证（复印件）、浔国用（2002）字第1702号土地证（复印件）、浔国用（2006）第0544号土地证复印件。（3）、浔房权证字第××号房屋所有权证二本（复印件）、浔房权证字第××号房屋所有权证（复印件）、浔房权证西山字第××号房屋所有权证（复印件）、浔房权证西山字第××号房屋所有权证（复印件）、（4）、《个人借款担保合同》复印件、《个人借款合同》和《抵押合同》复印件。（5）、《离婚协议》复印件、《离婚补充协议》复印件。（6）、《房地产归属（转让）确认书》、《确认书》二份（复印件）、《收条》复印件。（7）、银行付款凭证、银行卡交易明细清单。（8）、《房屋租赁合同》四份（复印件）。
申请执行人称，案外人李丽华所述上述房屋土地证、房屋所有权证的演变过程属实，但案外人李丽华与陈杰勇的房屋买卖明显低价，存在买卖恶意串通、逃避债务的可能。案外人李丽华的证据不足，其异议主张不能成立，应驳回其异议请求。申请执行人提供的证据有：落款时间分别为2009年4月15日、2009年11月23日的《离婚协议书》各一份（复印件）。
被执行人陈杰勇称，案外人李丽华所说属实。
本院查明，本院于2017年7月21日作出（2017）桂0881执恢29号执行裁定书，查封被执行人陈杰勇所有的位于桂平市西山镇××、××队小阳区的二幢房屋[一幢为：浔国用（1996）字第230318444号土地使用证，浔房权证字第××号房�所有权证，登记在陈理名下；另一幢为：浔国用（1996）字第230318443号土地使用证，浔房权证字第××号房屋所有权证，登记在李丽华名下]，原属陈杰勇与李丽华夫妻共同所有。2002年，将登记在陈理名下的浔国用（1996）字第230318444号土地使用证，变更登记为李丽华名下的浔国用（2002）字第1702号土地使用证。2005年，将登记在陈理名下的浔房权证字第××号房屋所有权证，变更登记为李丽华名下的浔房权证字第××号房屋所有权证。2006年，将登记在李丽华名下的浔国用（1996）字第230318443号土地使用证，变更登记为李丽华名下的浔国用（2006）第0544号土地使用证。上述二幢房屋在陈杰勇与李丽华于2009年4月15日离婚前就已经全部登记在李丽华名下。2009年3月31日，陈杰勇、李丽华夫妇用上述二幢房屋作抵押，向桂平工行借款100万元，并在房产管理所办理抵押登记。2009年4月15日，陈杰勇与李丽华办理离婚手续，约定夫妻共同财产归李丽华所有，但未明确具体什么财产。2009年11月23日，陈杰勇、李丽华就共同财产分割达成协议，明确约定上述二幢房屋归陈杰勇所有，由陈杰勇负责偿还双方共同所欠桂平工行的借款本息。2013年6月28日，陈杰勇、李丽华双方在《房地产归属（转让）确认书》中约定，陈杰勇于2013年6月28日将上述二幢房屋转让给李丽华，并由李丽华负责偿还双方共同所欠桂平工行的借款本息，另补偿70万元给陈杰勇。遂后，陈杰勇、李丽华共同将上述已登记在李丽华名下的二幢房屋，办理变更登记为李丽华单独所有，即登记为李丽华所有的浔房权证字第××号房屋所有权证，变更登记为李丽华单独所有的浔房权证西山字第××号房屋所有权证；登记为李丽华所有的浔房权证字第××号房屋所有权证，变更登记为李丽华单独所有的浔�权证西山字第××号房屋所有权证。自2013年6月28日后，陈杰勇将上述二幢房屋完全交付给李丽华管理使用，李丽华对房屋行使了出租、管理、收益权，并陆续偿还双方所欠桂平工行的借款，李丽华于2015年10月20日全部还清了桂平工行的借款，桂平工行在桂平房产管理所办理了上述房屋的注销抵押登记。2014年，陈杰勇与李丽华达成《离婚补充协议书》，将双方于2013年6月28日约定的由李丽华支付70万元给陈杰勇，变更为由李丽华支付130万元给陈杰勇。从此，李丽华陆续通过将钱汇入陈祥生的银行账户，再由陈祥生转交陈杰勇，李丽华于2016年2月28日全部付清了130万元（其中的10万元抵消陈杰勇应支付给李丽华的孩子扶养费）。2016年1月22日，李丽华用已变更登记为自己单独所有的上述二幢房屋作抵押，向桂平村镇银行借款210万元。
本院�为，案外人李丽华与其丈夫陈杰勇离婚前，双方已将属双方共同所有的上述房屋办理登记在案外人李丽华名下。案外人李丽华与其丈夫陈杰勇离婚后，双方已就共同所有的上述房屋进行协议分割，陈杰勇分得上述房屋。在本院裁定查封该房屋前，陈杰勇与案外人李丽华订立书面协议，将上述房屋转让给案外人李丽华，陈杰勇已将该房屋移交给案外人李丽华占有和使用，并已将该房屋产权办理变更登记为案外人李丽华单独所有，案外人李丽华也全部履行了双方约定的房屋转让价款（即由李丽华负责清偿双方共同所欠桂平工行的借款本息，并支付补偿款130万元给陈杰勇）。以上事实，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人李丽华对该房屋拥有足以排除强制执行的权益。据此，该房屋在本院查封前就已经属于案外人李丽华单独所有，本院查封该房屋的裁定错误载述为陈杰勇所有，这是错误的，现予以更正。综上所述，案外人李丽华的异议，其证据充分，理由成立，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对登记为案外人李丽华单独所有的位于桂平市西山镇大起村1队、18队小阳区的二幢房屋[一幢为：浔国用（2002）字第1702号土地使用证，浔房权证西山字第××号房屋所有权证；另一幢为：浔国用（2006）第0544号土地使用证，浔房权证西山字第××号房屋所有权证]的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
审判长 严爱健
审判员 姚明波
审判员 王锦荣
二〇一七年十一月二十三日
书记员 赖胜扬