福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初1804号
原告：招商银行股份有限公司福州五一支行，住所地：福建省福州市台江区五一南路28号钱隆天下3号楼一、二层，统一社会信用代码：91350100X1139915X6。
负责人：储承。
委托诉讼代理人：赵娜，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：福州江夏商贸有限公司，住所地：福建省福州市晋安区茶园路8号实达花园2号楼402单元，组织机构代码证代码：68935890-9。
法定代表人：刘弘毅。
被告：谢兴福，男，1963年1月14日出生，汉族，住福建省建瓯市，
被告：封爱红，女，1965年10月18日出生，汉族，住福建省建瓯市，
被告：谢军，男，1983年8月20日出生，汉族，住福建省建瓯市，
被告：叶蕊，女，1984年10月23日出生，汉族，住福建省建瓯市，
被告：谢洪淦，男，1987年6月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
被告：建瓯市福源房地产开发有限公司，住所地：福建省建瓯市水西新区205国道旁21、22、23号地块，组织机构代码证代码：79838448-7。
法定代表人：谢兴福。
原告招商银行股份有限公司福州五一支行与被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵娜到庭参加诉讼，被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司福州五一支行向本院提出诉讼请求：1、被告福州江夏商贸有限公司立即向原告归还借款本金13984459.45元及按合同约定支付利息、复利、逾期利息至实际还款日止（暂计至2016年4月20日为628171.73元）；2、被告福州江夏商贸有限公司承担原告为实现债权已经发生的律师费22000元；3、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司对第1、2项诉讼请求承担连带还款责任；4、确认原告在债务本金1400万元及相应利息、复利逾期利息、实现债权的其他相关费用范围内，对七被告所有的位于建瓯市××广场××＃综合楼××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、×#综合楼××号店（1层）的房产（房屋所有权证号：瓯房权证字第20××63、20××83、20××84、20××82、20××81、20××80、20××74、20××48、20××70、20××50、20××51、20××49、20××47、20××75、20××37、20××66、20××88、20××65、20××85、20××86、20××87号，土地证号：瓯国用（2013）第1××8、1××5、1××2、1××8、1××7、1××9、1××0、1××3、1××6、1××6、1××1、1××4、1××1、1××4、1××7、1××1、1××7、1××8、1××2、1××2、1××1号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用由七被告共同承担。事实与理由：2015年1月13日，原告与被告福州江夏商贸有限公司签订编号为2015年信字第21-0006号《授信协议》，约定：1、原告向被告福州江夏商贸有限公司提供1400万元的授信额度（协议第1.1条）；2、授信期间为12个月，即从2015年1月13日起到2016年1月12日止（协议第2条）；3、授信额度具体业务种类为短期流动资金贷款、国内信用证、银行承兑汇票（协议第3.1.1条）；4、在被告福州江夏商贸有限公司不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告福州江夏商贸有限公司全数承担（协议第9条）；5、管辖法院为原告所在地法院（协议第13.2条）；6、同时双方对通知等事项作出约定。
同日，被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司分别出具编号为2015年最高保字第21-0006-1、2、3、4、5、6号《最高额不可撤销担保书》，为被告福州江夏商贸有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，同时均约定：1、保证范围包括原告根据“授信协议”在授信额度内向被告福州江夏商贸有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1400万元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（担保书第2.1条）；2、保证方式为连带保证责任（担保书第3条）；3、保证期间为“授信协议”项下债权到期日之日起两年（担保书第4条）；4、采取“授信协议”约定的纠纷解决方式（担保书第8条）；5、同时对通知等事项进行约定。
同日，原告与被告建瓯市福源房地产开发有限公司签订编号为2015年最高抵字第21-0006号《最高额抵押合同》，被告福州江夏商贸有限公司将其所有的位于建瓯市福兴广场的21处房产（房屋所有权证号：瓯房权证字第20××63、20××83、20××84、20××82、20××81、20××80、20××74、20××48、20××70、20××50、20××51、20××49、20××47、20××75、20××37、20××66、20××88、20××65、20××85、20××86、20××87号，土地证号：瓯国用（2013）第1××8、1××5、1××2、1××8、1××7、1××9、1××0、1××3、1××6、1××6、1××1、1××4、1××1、1××4、1××7、1××1、1××7、1××8、1××2、1××2、1××1号）作为抵押物为《授信协议》项下所产生的债务提供抵押担保，同时均约定：1、抵押担保范围包括原告根据《授信协议》在授信额度内向被告福州江夏商贸有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1400万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（合同第3.1条）；3、抵押期间至《授信协议》项下债权诉讼时效届满之日（合同第5条）；4、采取《授信协议》约定的纠纷解决方式（合同第22条）；5、同时对违约责任等事项作出约定。随后办理了抵押登记，他项权证号：瓯房他证字第××号。
2015年1月28日，被告福州江夏商贸有限公司与原告签订《授信协议》项下编号为2015年流字第21-0014号《借款合同》，约定：1、贷款金额为800万元（合同第1条）；2、贷款期限为2015年1月27日起至2016年1月27日止，贷款期限内分期归还贷款（合同第3条）；3、合同期内利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基准利率加149个基本点（合同第5.1.2条），被告福州江夏商贸有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息（合同第5.1.5条），被告福州江夏商贸有限公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息（合同第5.3条）；4、在被告福州江夏商贸有限公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告福州江夏商贸有限公司全数承担（合同第13条）；5、管辖法院为原告所在地法院（合同第19.2条）；6、同时对通知等事项作出约定。
2015年1月29日，被告福州江夏商贸有限公司与原告签订《授信协议》项下编号为2015年流字第21-0015号《借款合同》，约定：1、贷款金额为600万元（合同第1条）；2、贷款期限为2015年1月29日起至2016年1月27日止，贷款期限内分期归还贷款（合同第3条）；其他条款与前述合同一致。
2015年8月18日，被告福州江夏商贸有限公司与原告签订《授信协议》项下编号为2015年流字第21-0073号《借款合同》，约定：1、贷款金额为200万元（合同第1条）；2、贷款期限为2015年8月18日起至2016年1月27日止（合同第3条）；3、合同期内利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基准利率加220个基本点（合同第5.1.2条）；其他条款与前述合同一致。
前述三份借款合同签订后，原告按约发放了贷款，被告福州江夏商贸有限公司出具相应的三份借款借据。贷款到期后各被告均未按约定履行还款义务，截止至2016年4月20日被告福州江夏商贸有限公司尚欠借款本金13984459.45元及利息628171.73元。
被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司均未作答辩。
原告招商银行股份有限公司福州五一支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：
1、编号2015年信字第21-0006号《授信协议》，以证明原告在2015年1月13日起到2016年1月12日的授信期间向被告福州江夏商贸有限公司提供14000000元的综合授信额度；2、被告福州江夏商贸有限公司若不能按期归还所欠债务，应承担原告实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等；3、双方约定管辖法院为原告所在地法院。
2、编号2015年最高保字第21-0006-1、2、3、4、5、6号《最高额不可撤销担保书》，以证明被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司为《授信协议》项下被告福州江夏商贸有限公司所产生的债务承担不可撤销的连带保证责任，同时约定保证范围包括授信本金1400万元及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，保证期间为《授信协议》项下贷款到期之日起2年。
3、编号2015年最高抵字第21-0006号《最高额抵押合同》及抵押物明细表、瓯房他证字第××号他项权证，以证明被告建瓯市福源房地产开发有限公司将其所有的位于与建瓯福兴广场的21处房产作为抵押物为《授信协议》项下所产生的债务提供抵押担保，约定抵押担保范围包括授信本金1400万元及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，抵押期间至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满之日，并于2015年1月14日办理了抵押登记。
4、编号2015年流字第21-0014、15、73号《借款合同》、《借款借据》，以证明被告福州江夏商贸有限公司分别向原告借款800、600、200万元的事实，同时双方对借款利率、借款期限、违约责任、争议解决方式等事项做了约定；原告已完全履行了付款义务。
5、委托代理协议、发票、银行付款回单，以共同证明原告为实现债权实际支出律师费22000元。
被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司均未提交证据材料。
经审查，上述证据材料1-5均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司未到庭质证。对原告提交的证据材料1-5，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所诉属实。
诉讼中，原告招商银行股份有限公司福州五一支行确认，被告福州江夏商贸有限公司于2016年5月11日向其偿还借款3916012元，已折抵本金；截至2016年11月9日，被告尚欠原告借款本金13980543.38元，利息、罚息、复利1143735.07元。
另查明，案涉《最高额不可撤销担保书》约定：如授信申请人未按《授信协议》和/或各具体合同约定及时清偿所欠贵行各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和/或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，贵行有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
案涉《最高额抵押合同》约定：在原告债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或原告选择先行要求抵押人以抵押物承担抵押担保责任，抵押人均应依本合同规定内容对原告承担抵押担保责任。
又查明，原告委托北京大成（福州）律师事务所赵娜律师代理本案诉讼，并于2016年11月7日支付了律师代理费22000元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司福州五一支行与被告福州江夏商贸有限公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《借款借据》，与被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司签订的《最高额不可撤销担保书》，与被告建瓯市福源房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了贷款义务，被告福州江夏商贸有限公司未依约向原告偿付借款本息的行为已构成违约，故原告有权要求被告福州江夏商贸有限公司承担违约责任，偿还全部借款本息并支付原告为本案支出的律师费。
被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司为被告福州江夏商贸有限公司提供连带责任保证担保，应就被告福州江夏商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告建瓯市福源房地产开发有限公司以其名下所有的坐落于福建省××广场××＃综合楼××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、×#综合楼××号店（房屋所有权证：瓯房权证字第20××63、20××83、20××84、20××82、20××81、20××80、20××74、20××48、20××70、20××50、20××51、20××49、20××47、20××75、20××37、20××66、20××88、20××65、20××85、20××86、20××87号），为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故此抵押关系成立，原告招商银行股份有限公司福州五一支行就诉争借款对上述抵押物享有抵押权，故原告有权主张对上述房产在诉争债权的范围内享有优先受偿。
被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告福州江夏商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司福州五一支行偿还借款本金13980543.38元，并支付利息、罚息、复利至借款本息还清之日止（暂计至2016年11月9日止，已结欠本金13980543.38元、利息、罚息、复利1143735.07元；2016年11月10日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《授信协议》、《借款合同》、《借款借据》约定计付），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费22000元。
二、被告建瓯市福源房地产开发有限公司所有的坐落于福建省××广场××＃综合楼××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××号店（1层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、××房（2层）、×#综合楼××号店（房屋所有权证：瓯房权证字第20××63、20××83、20××84、20××82、20××81、20××80、20××74、20××48、20××70、20××50、20××51、20××49、20××47、20××75、20××37、20××66、20××88、20××65、20××85、20××86、20××87号）对第一项判决承担抵押担保责任，原告招商银行股份有限公司福州五一支行有权在第一项判决的范围内优先受偿。
三、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司对上述第一项判决金额承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109607元、财产保全费5000元、公告费560元，均由被告福州江夏商贸有限公司、被告谢兴福、被告封爱红、被告谢军、被告叶蕊、被告谢洪淦、被告建瓯市福源房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄宜奋
人民陪审员 陈秋平
人民陪审员 林月秀
二〇一六年十一月九日
书 记 员 唐希瑞
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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