江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0829民初701号
原告：张新桂，男，1970年11月5日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，
委托诉讼代理人：周云飞，安福县铁井法律服务所法律服务工作者。
被告：安福县唯冠油压机械有限公司。住所地：安福县工业园。
法定代表人：李东峰，公司董事长。
原告张新桂和被告安福唯冠油压机械有限公司（以下简称唯冠公司）合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张新桂及其委托诉讼代理人周云飞，被告法定代表人李东峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张新桂向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2013年7月15日签订的《股权投资合作协议》；2、请求判决被告返还原告投入的原安福兴达工业泵厂的办公楼、厂房及土地；3、请求判决被告折价赔偿原告设备及材料款3099811.5元；4、请求判令被告支付原告租金2416670元（计算至2017年3月27日止），以后的租金按41667元/月计算；5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月15日，原告作为甲方，被告作为乙方签订了一份《股权投资合作协议》，该协议第一条约定：“甲方将原安福兴达工业泵厂厂区内的土地使用权、厂房、办公楼、机械设备、材料等（资产情况以清单为准）投入乙方公司，组建合资公司，厂房、办公楼、机械设备等作价柒百万元整，土地使用权暂不作价，待引进创投公司后，在合资公司上市前同乙方土地一同评估作价。”第二条约定：“甲方投资占合资公司10%的股份，为便于合资公司的经营管理，在合资公司上市前，甲方不享有合资公司的利润分红，也不承担合资公司的风险，但乙方每年应向甲方支付年投资利息人民币伍拾万元整，计算时间从乙方在甲方厂区开炉日（2015年5月28日）起算，每年度支付一次（即每年的5月底前支付），伍拾万元年投资利息收益所涉及的税费甲方自负。乙方支付甲方固定回报，甲方只参加合资公司股东大会，不参加公司董事会。为了保障甲方权益，乙方愿提供上海二宗房产（第一宗房产产权证号：房屋所有人：李东峰，坐落地：上海市浦东大道2515号金茂花园商务楼908室，建筑面积：101平方米，第二宗：产权证号：200325977948，房屋所有人：李小京，坐落地：上海市浦东新区张江益丰路55弄80号502，建筑面积：87平方米）作为乙方对甲方风险的抵押担保，担保范围为保证甲方全部投资资产的完整性以及甲方应享有的年投资利息伍拾万元收益权的实现，房地产抵押登记手续乙方按规定应于本协议签订之日起二个月内办妥，费用由乙方全部承担。逾期未办理甲方有权解除本协议。”第四条约定：“乙方承诺合资公司的远期目标为2018年在新三板上市。故在2015年12月31日前必须引进第三方投资者（风险投资机构）参与投资上市。合资公司资产以第三方投资者委托的评估机构进行评估。但甲方投入的房产及流动资产在甲乙双方之间仍定价为700万元，不受评估结果影响。”协议对其他事宜也进行了约定，协议签订的当日原、被告双方签订了《投资资产交接单》，确认原告将办公楼、厂房附属建筑物及价值3099811.5元的设备，材料移交给了被告。协议书签订后，被告对提供抵押的两宗房产未依法办理抵押登记，也未引进第三方投资者（风险投资机构）参与投资上市。同时，未支付原告分文租金，原告多次要求被告履行合同义务，但未果。综上所述，原、被告签订的《股权投资合作协议》合法有效，双方本应按照协议约定履行义务，原告将投资入股的资产移交给了被告，积极履行了合同义务，但被告违背诚信原则，未履行合同义务，构成严重违约，且被告的违约行为导致合同目的不能实现。原告的合法权益受到严重侵害，原告被迫起诉，请依法公正裁判。经本院释明，原告变更诉讼请求为：被告折价赔偿原告厂房、办公楼、设备、材料共计700万元，其他诉讼请求不变。
被告唯冠公司辩称，原、被告签订的《股权投资合作协议》是在受胁迫的情形下签订的，如果当时不签订这份协议，则公司向中国银行的贷款可能就无法获批，原、被告签订的这份协议也与被告和安福兴达工业泵厂签订的《股权投资协议书》内容相差巨大；再者，这份合同显失公平，房产以原告的流水账计价、设备在2007年购入，签订协议时仍按购入价格作价，原材料库存5年之久，照样按原价作价。因此，请求法院认定该协议无效。办公楼、厂房及土地评估作价，评估后，被告愿意支付相应价款；设备及原材料还在被告仓库，原告可自行来被告厂区提取；办公楼、厂房租金按市场合理价格计算，五年租金约为72万元，被告同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《股权投资协议书》，与本案没有关联性，不予采信；2、《证明》一份，与本案没有关联性，不予采信。根据采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2013年7月15日，原告作为甲方，被告作为乙方签订了一份《股权投资合作协议》。该协议第一条约定：甲方将原安福兴达工业泵厂厂区内的土地使用权、厂房、办公楼、机械设备、材料等（资产情况以清单为准）投入乙方公司，组建合资公司，厂房、办公楼、机械设备等作价柒百万元整，土地使用权暂不作价，待引进创投公司后，在合资公司上市前同乙方土地一同评估作价。第二条约定：甲方投资占合资公司10%的股份。为便于合资公司的经营管理，在合资公司上市前，甲方不享有合资公司的利润分红，也不承担合资公司的风险，但乙方每年应向甲方支付年投资利息人民币伍十万元整，计算时间从乙方在甲方厂区开炉日（2012年5月28日）起算，每年度支付一次（即每年的5月底前支付），伍十万元年投资利息收益所涉及的税费甲方自负。乙方支付甲方固定回报，甲方只参加合资公司股东大会，不参加公司董事会。为了保障甲方权益，乙方愿提供上海二宗房产（第一宗房产产权证号：（注：空白）房屋所有人：李东峰，坐落地：上海市浦东大道2515号金茂花园商务楼908室，建筑面积：101平方米，第二宗：产权证号：200325977948，房屋所有人：李小京，坐落地：上海市浦东新区张江益丰路55弄80号502，建筑面积：87平方米）、作为乙方对甲方投资风险的抵押担保，担保范围为保证甲方全部投资资产的完整性以及甲方应享有的年投资利息伍十万元收益权的实现。房地产抵押登记手续乙方按规定应于本协议签订之日起二个月内办妥，费用由乙方全部承担。逾期未办理甲方有权解除本协议。第四条约定：乙方承诺合资公司的远期目标为2018年在新三板上市。故在2015年12月31日前必须引进第三方投资者（风险投资机构）参与投资上市。合资公司资产以第三方投资者委托的评估机构进行评估。但甲方投入的房产及流动资产在甲乙双方之间仍定价为700万元，不受评估结果影响。第六条约定：如合资公司未能在2018年底前上市，甲方有权随时退股，或重新商议继续投资合作事宜。如甲方提出退股，乙方应在甲方提出退股之日起六个月内，以甲方原投资时房产及流动资产价值（柒百万元）全额退还给甲方。同时甲方土地以实际退股时的时价作价由乙方补偿给甲方。如六个月内乙方未能退回甲方投资金额（700万元及土地评估款），则按每延迟一天万分之五的标准支付甲方逾期付款违约金。协议还对其他事项进行了约定。同日，原、被告在《投资资产交接单》上签字，该交接单写明：甲方厂区内的房屋、流动资产、材料等资产（价值为700万元整）全部移交给乙方，甲乙方在本交接单签字盖章之日起即为办理好上述资产交界手续（具体详见清单）。土地使用权另行办理变更过户手续。后原告在安福县兴达工业泵厂名下的土地13292.25平方米过户到被告名下。协议签订后，被告对提供抵押的两宗房产未依法办理抵押登记，也未引进第三方投资者（风险投资机构）参与投资上市。同时，未支付原告投资利息。
另查明，被告于2015年11月12日向原告张新桂出具欠条：今欠到张新桂兴达工业泵厂租金壹佰伍拾万元整。另材料款捌万元整。共计人民币壹佰伍拾捌万元整，安福县兴达工业泵厂于2013年3月16日出具安福县兴达工业泵厂资产转让情况说明：安福县兴达工业泵厂于2006年10月开办，属合伙企业，张新华为企业负责人，2012年，该企业因停产被注销，企业被注销后，经全体合伙人决定安福县兴达工业泵厂的全部资产转让给内部合伙人张新桂所有。
本院认为，原、被告签订的《股权投资合作协议》是双方的真实意思表示，合法有效。被告主张合同无效，无事实与法律依据，不予支持。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告移交了协议约定的资产，被告未按照协议约定办理房产抵押登记，符合约定解除条件，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，双方权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故合同解除后，原、被告双方仍应当按照该协议第六条的规定处理。即被告退回原告投资金额700万元（房产、设备、原材料等作价），土地评估作价后由被告支付相应金额给原告。故原告要求被告折价赔偿办公楼、厂房、设备、材料合计700万元的诉讼请求，本院予以支持。协议第二条约定，被告自2013年5月28日起，每年支付原告投资利息50万元，被告于2015年11月12日以欠条的形式再次予以确认，故原告要求支付利息的诉请，本院予以支持，利息确定为2416666元（50万元/12个月×58个月），之后至合同解除日的利息，应按照每月41667元计算，合同解除后被告不再负有支付利息的义务。在本案中，原告未对土地评估作价，无法处理，原告待有关证据后可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民高法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定,判决如下：
解除原告张新桂与被告安福唯冠油压机械有限公司签订的《股权投资合作协议》；
被告安福唯冠油压机械有限公司在合同解除日起三十日内折价赔偿原告张新桂厂房、办公楼、设备、材料款合计700万元；
被告安福唯冠油压机械有限公司在合同解除日起三十日内支付原告张新桂投资利息2416666元（从2013年5月28日计算至2017年3月27日），之后利息至本合同解除之日每月支付41667元；
驳回原告张新桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费77716元，由被告安福唯冠油压机械有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照堆放当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 何永明
人民陪审员 梁燕萍
人民陪审员 欧阳俊
二〇一七年八月十五日
书 记 员 张 钰
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。