浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0483民初9852号
原告：李剑乐，女,1971年6月9日出生，汉族，户籍地浙江省温州市鹿城区，现住浙江省。
委托诉讼代理人：刘湘杰、李一宵，浙江开发律师事务所律师。
被告：上海金丽华房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区金沙江西路1555弄396号3、4楼，组织机构代码：78517073-8。
法定代表人：吴建元。
被告：上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区金沙江西路1555弄367号1层101室，组织机构代码：68738001-0。
法定代表人：相迪龙。
被告：上海宁佰投资管理有限公司，住所地上海市松江区新桥镇新北街456号303室，组织机构代码：78953061-4。
法定代表人：相迪龙。
原告李剑乐与被告上海金丽华房地产发展有限公司（以下简称金丽华公司）、上海悦合置业有限公司（以下简称悦合置业公司）、上海宁佰投资管理有限公司（以下简称宁佰投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李剑乐的委托诉讼代理人李一宵到庭参加诉讼。被告金丽华公司、悦合置业公司、宁佰投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李剑乐向本院提出诉讼请求：1、判令被告金丽华公司归还借款本金9220000元，并支付利息、逾期利息（以9220000元为基数，自2013年6月20日起，按月息2%计算至实际给付之日止）；2、判令被告金丽华公司赔偿其律师费342000元；3、判令原告对被告金丽华公司抵押的上海市嘉定区××号、××房产享有优先受偿权；4、被告悦合置业公司、宁佰投资公司对被告金丽华公司上述1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年12月20日，原告与被告金丽华公司签订《抵押借款合同》一份，约定：金丽华公司向原告借款15000000元，期限自2010年12月22日起至2011年6月21日（具体借款时间以款项到账之日起算六个月）；借款利息为月息2%，于每月20日前支付；因借款人违约导致出借人支出的各项费用（包括但不限于实现债权的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担；借款人自愿以其所有的位于上海市嘉定区××号、××房产（房地产权证号：沪房地嘉字2010第0270**号，房屋建筑面积24730.32平方米）提供抵押担保。合同签订后双方共同办理上述房产的抵押登记手续。同日，原告与被告悦合置业公司、宁佰投资公司以及上海赛虹房地产开发有限公司、上海旌胜实业有限公司、吴建元签订《保证合同》一份，约定：悦合置业公司、宁佰投资公司以及上海赛虹房地产开发有限公司、上海旌胜实业有限公司、吴建元自愿为金丽华公司上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金及出借人支出的各项费用（包括但不限于实现债权的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费等），保证期间为借款届满之日起两年。
2010年12月23日，原告通过银行转账方式向被告金丽华公司支付借款15000000元。但借款到期后，各被告未能按期归还，原告于2013年6月20日向桐乡法院起诉，2013年6月28日金丽华公司在支付原告10000000元后重新出具欠条一份，确认欠原告借款本息合计14220000元（利息暂时计算至2013年6月19日），并承诺于2013年7月5日前支付利息5000000元，借款9220000元及利息于2014年12月30日前付清（付款时按实结算利息，利息按月息2%计算）；悦合置业公司、宁佰投资公司自愿继续承担连带保证责任。2013年7月5日，桐乡法院以原告未缴纳诉讼费为由裁定按自动撤诉处理。但之后，被告金丽华公司仅付款5000000元，余借款9220000元及利息则拖欠不付。2015年7月1日，原告向三被告发出了《催款函》及《关于要求履行保证责任的函》。但至今三被告仍未履行还款义务。
被告金丽华公司、悦合置业公司、宁佰投资公司未作答辩。
原告李剑乐为证明自己的主张，在举证期限内向本院提供下列证据：1、抵押借款合同、抵押物清单各1份；2、上海市房地产抵押权登记证明及附件、抵押物登记清单各1份；3、保证合同1份；4、银行卡交易明细清单、进账单及收条各1份；5、2013年6月28日的欠条1份；6、催款函1份及邮寄凭证1份、保证责任催函1份、邮寄凭证7份；7、委托代理协议1份、代理费发票4份；8、受理案件通知书复印件、民事裁定书复印件各1份。
对原告提供的上述证据，三被告因未到庭，视为放弃质证权利。本院经庭审核证，认为上述证据来源合法，内容客观真实，具有证据的证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月20日，原告与被告金丽华公司签订《抵押借款合同》一份，约定：金丽华公司向原告借款15000000元，期限自2010年12月22日起至2011年6月21日止（具体借款时间以款项到账之日起算六个月）；借款利息为月息2%，于每月20日前支付；因借款人违约导致出借人支出的各项费用（包括但不限于实现债权的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担；借款人自愿以其所有的位于上海市嘉定区××号、××房产（房产证号：沪房地嘉字2010第0270**号，房屋建筑面积24730.32平方米）提供抵押担保。同日，原告与被告悦合置业公司、宁佰投资公司以及上海赛虹房地产开发有限公司、上海旌胜实业有限公司、吴建元、相迪龙签订《保证合同》一份，各保证人自愿为涉案借款承担连带责任保证，保证范围为借款本息、违约金及出借人支出的各项费用等，保证期间为借款届满之日起两年。12月22日，原告与被告金丽华公司双方在上海市房地产登记处办理抵押权登记，登记证明号为嘉201013038680。该抵押物中部分房产及相应土地使用权已分别于2010年9月由抵押权人中国建设银行股份有限公司上海市分行103000000元债权和渤海银行股份有限公司上海分行30000000元债权提供抵押，故本案抵押为余值抵押。2010年12月23日，原告通过中国农业银行转账方式交付被告金丽华公司借款15000000元。借款到期后，各被告及其他担保人均未能履行归还义务，原告遂于2013年6月20日向桐乡法院起诉。同年6月21日金丽华公司支付原告10000000元，并于同年6月28日重新出具欠条一份，确认尚欠原告借款本金9220000元，利息5000000元，（利息暂时计算至2013年6月19日），本息合计14220000元。于2013年7月5日前支付利息5000000元，借款9220000元及利息于2014年12月30日前付清（付款时按实结算利息，利息按月息2%计算）；悦合置业公司、宁佰投资公司自愿对上述还款义务承担连带保证责任，保证范围同《保证合同》。2013年7月5日，桐乡法院因原告未缴纳诉讼费故依法裁定按自动撤诉处理。2013年7月1日被告金丽华公司归还利息5000000元，余款本金9220000元及利息至今未付。2015年7月1日，原告向三被告发出了《催款函》及《关于要求履行保证责任的函》。但事后三被告仍未履行还款义务。
本院认为，原告和被告金丽华公司之间的民间借贷关系，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告履行了交付借款的义务，被告金丽华公司未在约定期限归还借款，应承担清偿借款本金及利息的民事责任。对本案相关问题阐述如下：
（一）对原告主张被告金丽华公司归还本金9220000元的诉讼请求，本院根据被告的还款情况，依照原、被告双方约定的月利率2%计算，截止2013年6月21日，被告归还原告10000000元，扣除应付利息9100000元，余款充抵本金后，尚欠借款本金14100000元。2013年7月1日，被告归还5000000元，扣除应付利息84600元，尚欠本金为9184600元，故对原告诉讼请求中超过部分不予支持；
（二）被告悦合置业公司、宁佰投资公司作为保证人，其提供担保的意思表示明确，但因本案抵押系由债务人金丽华公司提供，故对原告主张上述二被告承担相应担保责任的诉求，本院仅对担保范围为抵押物不能清偿债务的部分予以支持。同时因本案抵押物向两个以上债权人抵押，故依法应按照登记先后顺序清偿。被告悦合置业公司、宁佰投资公司对本案债务同时提供保证，因无约定保证份额，故应承担连带共同保证责任，在其承担保证责任后，有权向被告金丽华公司追偿；
（三）原告要求被告支付律师费342000元的请求，因双方在主债务合同及保证合同中均有约定。在上述协议均有效的情况下，各方当事人均应依约履行各自的合同义务。原告为实现其债权，与浙江开发律师事务所律师签署了《委托代理合同》并支付了代理费，且该笔费用并不违反我国关于律师收费标准的有关规定，该所两位律师代理其参加本案诉讼，该合同已实际履行，故应当支持原告关于律师代理费的诉讼请求。但鉴于原告诉讼请求部分本院并不支持，故酌情由其自负10％即34200元。悦合置业公司、宁佰投资公司作为债务人金丽华公司的连带责任保证人，应当对律师代理费部分承担连带清偿责任。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李剑乐借款本金9184600元，并支付相应逾期利息（以9184600元为本金，按月利率2%，自2013年7月2日起计算至借款本息实际清偿之日止）及律师代理费307800元；
二、若被告上海金丽华房地产发展有限公司未按上述第一项条款履行债务，原告李剑乐有权就上述债权以登记在被告上海金丽华房地产发展有限公司名下的位于上海市嘉定区爱特路185弄4-9号、14-××号房产（房产证号：沪房地嘉字2010第0270**号，房屋建筑面积24730.32平方米）折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后按照抵押顺位优先受偿；
三、被告上海悦合置业有限公司、上海宁佰投资管理有限公司对被告上海金丽华房地产发展有限公司的上述第一项债务在抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款仍不能清偿部分承担连带清偿责任；在被告上海悦合置业有限公司、上海宁佰投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告上海金丽华房地产发展有限公司追偿；
四、驳回原告李剑乐其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125641元，由原告李剑乐负担477元，其余受理费125164元及公告费560元，由被告上海金丽华房地产发展有限公司、上海悦合置业有限公司、上海宁佰投资管理有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 陈 勇
代理审判员 钟一鸣
人民陪审员 袁煜钜
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 周 斐