广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇要法禄民初字第59号
原告广东高要农村商业银行股份有限公司河台支行（下简称高要农商行河台支行），住所地：广东省高要市河台镇府前大街。
负责人李炬辉，该行行长。
委托代理人赖象红，该行信贷员。
委托代理人梁国柱，该行信贷员。
被告温杰，曾用名温伟杰。
被告陈美英。
原告高要农商行河台支行诉被告温杰、陈美英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月9日公开开庭进行了审理。原告高要农商行河台支行的委托代理人赖象红、梁国柱及被告温杰到庭，被告陈美英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行河台支行诉称，被告于2011年11月22日因购建筑材料而缺资金特向原告借款500000元，经双方约定了借款的期限和利息计算方法。原借款用陈美英位于肇庆市和平路44号A幢A5-302房和A5-303房作为担保抵押，证号分别为粤房地证字第C2605417号和粤房地证字第C2605418号，共评估价值1022400元。被告无按合同约定归还借款本息，经原告多次上门追收未果。至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金500000元，利息43082.30元（以后所产生的利息按银行有关规定另计），本息合计543082.30元。原告认为，被告温杰未依约归还贷款利息，已构成违约，因此起诉要求：1、被告立即还清结欠原告高要农商行河台支行的贷款本金500000元，利息43082.30元（利息计至2013年12月20日，以后产生的利息按银行有关规定另计）；2、原告高要农商行河台支行有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还；3、本案诉讼费由被告负担。
被告温杰辩称，对原告的起诉请求、理由、事实均无异议。但我是原告的的客户已有六年，我与原告签订的借款合同是3年期限的，但现在只是两年，还未到期限的，所以对原告起诉感到很鄂然。
被告陈美英缺席庭审，在法定期限内也没有作出书面答辩。
原告为其起诉提供下列证据并说明要证明的内容：
原告的营业执照、机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书和关于广东高要农村商业银行股份有限公司开业的批复各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告温杰、陈美英身份证各一份、常住人口登记卡1张、结婚证1份、确认书一份，证明两被告的身份及户籍情况，以及证明被告温杰和陈美英是夫妻关系，亦证明这些资料是被告提供给我行的；
3、自然人（农户）借款申请表、购销合同、个人贷款面谈记录、声明书、承诺书各一份，证明被告购建筑材料缺乏资金向我行申请贷款500000元，两被告并承诺依合同履行的事实；
4、《个人借款合同》（附：提款申请书）、《最高额抵押担保合同》和粤房地证字第C2605418号、C2605417号房地产权证、粤房地他项权证肇字第0100017956、0100017955号房地产他项权证、深圳市文集土地与房地产评估经纪有限公司致委托方函、抵押物清单各一份，证明被告温杰已向原告申请贷款并取得借款500000元的事实，同时证明双方的借款期限为2011年11月22至2014年11月21日，约定的月利率为8.370‰、违约责任等；亦证明被告陈美英为被告温杰的贷款提供以陈美英名义登记的位于肇庆市和平路44号A幢A5-302、303两房的房屋作抵押，被告温杰在借款人、抵押人处，被告陈美英在借款人配偶栏、抵押人有权签字人栏签名、盖指模确认的事实，同时证明被告是知道并同意被告温杰向原告贷款500000元并自愿提供经以其名义登记的位于肇庆市和平路44号A幢A5-302、303房，经评估价值分别为53.62万元、48.62万的两间房屋作贷款抵押担保的事实；
5、贷款借据一份，证明被告温杰于2011年11月22日向我行贷得人民币500000元，被告温杰、陈美英在借款人及借款人配偶处签名、盖指模确认的事实；
6、贷款明细账、贷款利息管理清单各一份，证明被告向原告贷款500000元后，至2013年12月20日止结欠原告本金500000元及利息43082.30元。
被告经质证后认为，对原告的上述证据均无异议，是真实的，上面的签名是我与妻子在贷款时一起签的。
经审查、核对，本院对原告提供的上述证据的真实性予以采信。
经审理查明，2011年11月21日，高要市农村信用合作联社河台信用社（下简称河台信用社）与被告温杰签订了《个人借款合同》，被告陈美英在合同结尾配偶一栏签名捺印，合同约定：被告温杰向该社借款500000元，用于购建筑材料，借款期限自2011年11月22日至2014年11月21日，借款利息在期限内按固定月利率8.370‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，还款方法为一次还本、按期付息，还息间隔为每个月归还一次，每月20日为还款日，并约定甲方（温杰）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，乙方（河台信用社）有权宣布贷款提前到期，要求甲方（温杰）立即归还全部借款本息及相关费用等内容。
同日，河台信用社与被告陈美英、温杰签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押人陈美英、温杰自愿为温杰自2011年11月22日起至2016年11月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币500000元，以抵押物即肇庆市和平路44号A幢A5-302房和A5-303房（证号依次为粤房地证字第C2605417号、粤房地证字第C2605418号）提供抵押担保；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务；并约定债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿等内容。
2011年11月21日，上述借款的抵押物均在肇庆市住房和城乡建设局办理了以河台信用社为权利人的最高额抵押权登记（证号：粤房地他项权证肇字第0100017955号、粤房地他项权证肇字第0100017956号）。
2011年11月22日，河台信用社向被告温杰发放了贷款500000元，被告温杰及被告陈美英均在借款借据上签名捺印。
2012年11月5日，经高要市工商行政管理局核准，河台信用社变更名称为本案原告名称。
借款后，被告温杰只偿还了部分利息，至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金500000元，利息43082.30元（以后所产生的利息按银行有关规定另计），本息合计543082.30元，在原告高要农商行河台支行经催收未果，遂向本院提起诉讼。起诉后，被告温杰于2014年2月14日归还利息45000元，至2014年1月21日止，被告结欠原告借款本金500000元及利息2910.97元。
本院认为，被告陈美英既无答辩，也无出庭辨认、核对原告高要农商行所举证据，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法进行缺席审判。河台信用社经工商部门核准对企业名称和类型进行了变更，变更前的权利义务应由变更后的原告高要农商行河台支行享有和承担。
河台信用社与被告温杰签订的《个人借款合同》，合法有效，被告温杰应依约向河台信用社归还借款本息，在河台信用社经核准变更名称后，应向原告高要农商行河台支行归还借款本息。截至2013年12月20日止，被告共结欠原告借款本金500000元，利息43082.30元（以后所产生的利息按银行有关规定另计），本息合计543082.30元，事实清楚，证据确凿，被告温杰答辩对该事实也予承认，因此本院对此予以确认。被告温杰连续拖欠原告高要农商行河台支行借款利息数月，已构成违约，根据双方签订的《个人借款合同》的约定，原告起诉要求在借款到期前收回借款本金500000元和利息43082.30元，理据充足，本院予以支持。起诉后，经原告及温杰均确认，被告温杰于2014年2月14日归还利息45000元，至2014年1月21日止，被告结欠原告借款本金500000元及利息2910.97元，被告温杰应立即偿还。被告陈美英在该《个人借款合同》结尾配偶一栏签名捺印，并与温杰一起提供结婚证证实与温杰的夫妻关系，因此温杰本案债务属温杰与陈美英的夫妻共同债务，被告陈美英应与被告温杰共同偿还。
河台信用社与被告温杰、陈美英签订的《最高抵押担保合同》，已在房产管理部门办理了最高数额抵押登记，合同合法有效，对双方均有约束力。因债务人温杰未能依约按时偿还借款，依照合同的约定，作为抵押权人的高要农商行河台支行有权要求以抵押物即肇庆市和平路44号A幢A5-302房和A5-303房（证号依次为粤房地证字第C2605417号、粤房地证字第C2605418号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告温杰、陈美英应在本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠的借款本金500000元及利息2910.97元（利息计至2014年1月21日，之后的利息按借款合同的约定计至还清欠款时止）给原告高要农商行河台支行；
二、原告高要农商行河台支行有权依法以被告温杰、陈美英的抵押物即肇庆市和平路44号A幢A5-302房和A5-303房（证号依次为粤房地证字第C2605417号、粤房地证字第C2605418号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9231元，由被告温杰、陈美英承担（此款原告已预交，被告应在上述还款时迳付给原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张伟森