北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初17919号
原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。
法定代表人：刘连舸，行长。
委托诉讼代理人：刘洋，北京市京都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐威亚，北京市京都律师事务所律师。
被告：厦门博钦贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区夏禾路988号8C室。
法定代表人：黄琼珠。
被告：铜陵滨江房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官大道中段1759号。
法定代表人：杜鹏飞。
被告：黄良兴，男，1969年2月7日出生，汉族，户籍地福建省泉州市。
被告：黄思蓉，女，1977年6月22日出生，汉族，户籍地福建省泉州市。
原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告厦门博钦贸易有限公司（以下简称博钦公司）、铜陵滨江房地产开发有限公司（以下简称滨江房地产公司）、黄良兴、黄思蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人刘洋到庭参加�诉讼，被告博钦公司、滨江房地产公司、黄良兴、黄思蓉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告进出口银行向本院提出诉讼请求：1.判令博钦公司偿还借款本金39994024元及至实际清偿日止的利息和罚息(暂时计算至2016年5月17日,利息1075796.51元、罚息80981.11元)；2.判令滨江房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，进出口银行对滨江房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权;3.被告黄良兴、黄思蓉对上述债务承担连带保证责任;4.诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年12月1日,进出口银行与博钦公司签订《最高额授信合同》,合同号2014（最高额）005号，约定进出口银行向借款人博钦公司提供人民币51732600元的最高额授信额度，有效期自2014年12月1日起至2017年12月1日止，博钦公司在最高额项下可向进出口银行申请办理本外币贷款、开立信用证、开立保函、贸易融资等相关具体业务。2014年12月2日，进出口银行与博钦公司签订了《最高额授信额度合同》，合同号2014（最高额）006号，约定进出口银行向借款人博钦公司提供人民币4000万元的最高额授信额度，有效期自2014年12月2日至2017年12月2日止。同日，进出口银行与博钦公司签订编号为2014020066的《贸易金融授信业务总协议》，约定进出口银行向博钦公司提供不超过4000万元的贸易融资额度，期限12个月。该授信额度，由被告黄良兴及其配偶黄思蓉另行签订编号为×××的《最高额保证合同》，提供个人连带责任保证，担保范围为2014年4月23日至2015年12月1日期间厦门博钦公司与进出口银行签订的所有具体业务合同项下的最高不超过3.6亿元的债务。2014年12月1日至12月2日，进出口银行与滨江房地产开发公司分别签订了编号×××、×××的《�地产最高额抵押合同》，提供最高额抵押担保，约定滨江公司以其位于安徽省铜陵市的铜国用（2013）第063865号、铜国用（2013）第063866号两宗土地为抵押物为博钦公司提供抵押担保，担保范围分别为2014年12月1日至2017年12月1日、2014年12月2日至2017年12月2日期间博钦公司与进出口银行签订的所有具体业务主合同项下最高额不超过91732600元的债务，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，进出口银行依约于2015年7月21日、2015年11月6日为博钦公司办理两笔进出口押汇业务，融资金额分为20994884元、18999140元，但博钦公司未在到期日2016年1月15日和2016年5月4日偿还上述两笔借款及支付利息，三被告作为担保人，亦未履行担保责任。
被告博钦公司、滨江房地产公司、黄良兴、黄思蓉未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。
原告进出口银行围绕其诉讼请求依法�交了证据，经本院庭审审查，其提交的证据形式上符合法律规定，且可相互印证形成较为完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年12月1日，进出口银行与博钦公司签署了编号为2014（最高额）005号的《最高授信合同》，约定进出口银行向博钦公司提供5173.26万元的最高额授信额度，授信期限为2014年12月1日起至2017年12月1日止。博钦公司可在授信期限内与进出口银行签订包括但不限于本外币贷款、开立信用证、开立保函、贸易融资等各类具体业务合同。
同日，进出口银行与滨江房地产公司签订了编号为×××的《房地产最高额抵押合同》。双方约定，为确保在2014年12月1日至2017年12月1日期间博钦公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（主合同）项下博钦公司最高不超�5173.26万元的债务得到支付和偿还，滨江房地产公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保博钦公司按时足额清偿在主合同项下的债务。双方约定的抵押担保范围：一是博钦公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及博钦公司应支付的任何款项；二是进出口银行为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用。双方约定，滨江房地产公司以其对坐落于安徽省铜陵市铜官大道（地块2-1）等两宗地所享有的土地使用权抵押给进出口银行，如博钦公司未按照主�同的约定按时足额清偿欠付进出口银行的任何款项或主合同项下发生任何其他违约事件或由于任何原因使被担保债务提前到期的，进出口银行有权实现抵押权。2015年1月16日，双方将上述约定的抵押土地办理了抵押登记，进出口银行取得了对安徽省铜陵市铜官大道（地块2-1）等二宗地的《土地他项权利证明书》，编号为铜他项（2015）第004675号，抵押的土地证书为铜国用（2013）第063865号、铜国用（2013）第063866号。
同日，黄良兴、黄思蓉二人作为保证人与进出口银行签订了编号为×××的《最高额保证合同》。合同约定，为了确保在2014年4月23日至2015年12月1日期间进出口银行与博钦公司签订的所有具体业务合同项下博钦公司最高不超过本外币折合人民币3.6亿元的债务得到支付和偿还，黄良兴、黄思蓉同意为博钦公司在主合同项下的债务提供最高连带责任保证；最高债权额为本外币折合人民币3.6亿元，最高债权的确定期间为2014年4月23日至2015年12月1日；担保范围为博钦公司在主合同项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及博钦公司应支付的任何款项
二、2014年12月2日，进出口银行与博钦公司签署了编号为2014（最高额）006号的《最高额授信合同》，授信期间为2014年12月2日起至2015年12月2日止，授信额度4000万元。同日，进出口银行与博钦公司签署了编号为2014020066的《贸易金融授信业务总协议》，约定进出口银行同意在额度有效期内，按照本协议的约定，向博钦公司提供不超过4000万元的贸易金融授信业务授信额度，授信额度有效期为12个月，自2014年12月2日起至2015年12月2日止。
同日，进出口银行与博钦公司还签署了编号为×××的《房地产最高额抵押合同》，约定：为确保在2014年12月2日至2017年12月2日期间博钦公司与进出口银行签订的所有具体业务合同（主合同）项下博钦公司最高不超过4000万元的债务得到支付和偿还，滨江房地产公司同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保博钦公司按时足额清偿在主合同项下的债务。其他约定内容同编号为×××的《房地产最高额抵押合同》。2015年1月28日，双方就上述约定的抵押土地办理了抵押登记，进出口银行取得了对安徽省铜陵市铜官大道（地块2-1）的《土地他项权利证明书》，编号为铜他项（2015）第004699号，抵押的土地证书为铜�用（2013）第063865号、铜国用（2013）第063866号。
三、2015年7月21日，博钦公司向进出口银行申请开立以厦门隆鑫泰贸易发展有限公司为受益人的国内信用证，申请开证金额20994884元，付款方式为即期付款。其后，进出口银行同意了博钦公司的上述申请，为其开立了以厦门隆鑫泰贸易发展有限公司作为受益人、金额为20994884元的国内信用证（信用证号码：SMB2015KZ00282）。
上述信用证开立后，博钦公司向进出口银行提交了《买方押汇申请书》（编号SMB2015IY00282）。该申请书载明：根据本公司与贵行于2014年12月2日签署的《贸易金融授信业务总协议》，现向贵行申请办理信用证项下（信用证编号：SMB2015KZ00282）项下买方押汇业务；本申请书构成本公司与贵行签订的《贸易金融授信业务总协议》不可分割的一部分；单据金额为20994884元、押汇金额为20994884元、�汇期限为178天（2015年7月21日至2016年1月15日）、收款人为厦门隆鑫泰贸易发展有限公司、年利率4.17%。博钦公司在申请书中承诺：本公司遵守《贸易金融授信业务总协议》的规定；一旦贵行根据本申请书代本公司先行对外支付了上述来单款项，该款项即构成贵行对本公司的押汇款项，本公司有义务按照本申请书约定向贵行承担按期足额清偿有关押汇本息及支付相关费用的责任；若本公司不能按期归还全部押汇本息及费用，贵行有权按规定加收罚息，并可自行从本公司的任何账户内扣收押汇本息及罚息及采取其他贵行认为必要的追偿措施；本公司同意本申请书项下押汇利率和费用以及支付方式按贵行相关规定及标准执行；本申请是不可撤销的。同日，进出口银行同意博钦公司关于办理信用证项下买方押汇业务的申请，并于当日向受益人厦门隆鑫泰贸易发展公司的�户发放了款项20994884元。
四、2015年11月5日，博钦公司向进出口银行申请开立以厦门隆鑫泰贸易发展有限公司为受益人的国内信用证，申请开证金额18999140元，付款方式为即期付款。同日，进出口银行按照博钦公司的上述申请为其开立了受益人厦门隆鑫泰贸易发展有限公司、金额为18999140元的国内信用证（号码：SMB2015KZ00464）。
上述信用证开立后，博钦公司向进出口银行提交了《买方押汇申请书》。该申请书载明：根据本公司与贵行于2014年12月2日签署的《贸易金融授信业务总协议》，现向贵行申请办理信用证项下（信用证编号：SMB2015KZ00464）项下买方押汇业务；本申请书构成本公司与贵行签订的《贸易金融授信业务总协议》不可分割的一部分；单据金额为18999140元、押汇金额为18999140元、押汇期限为180天（2015年11月6日至2016年5月4日）、收款人为厦门隆鑫泰贸易发展有限公司、年利率3.93%。博钦公司在申请书中承诺：本公司遵守《贸易金融授信业务总协议》的规定；一旦贵行根据本申请书代本公司先行对外支付了上述来单款项，该款项即构成贵行对本公司的押汇款项，本公司有义务按照本申请书约定向贵行承担按期足额清偿有关押汇本息及支付相关费用的责任；若本公司不能按期归还全部押汇本息及费用，贵行有权按规定加收罚息，并可自行从本公司的任何账户内扣收押汇本息及罚息及采取其他贵行认为必要的追偿措施；本公司同意本申请书项下押汇利率和费用以及支付方式按贵行相关规定及标准执行；本申请是不可撤销的。同日，进出口银行批准了博钦公司的申请，并于当日依约向厦门隆鑫泰贸易发展公司的账户发放了押汇业务项下款项18999140元。
五、另查，《中国进出口银行利率管理办法》�2015年修订）第三十条第三款规定：“人民币商业利率贷款逾期罚息利率在借款合同载明的贷款利率上加收30%-50%，挤占挪用罚息利率在借款合同载明的贷款利率上加收50%-100%。”本案中，进出口银行主张罚息利率按照其规定的最低标准上浮，即在两笔押汇利率基础分别上浮30%计算。上浮后，罚息利率分别为5.421%、5.109%。
五、涉案的两笔押汇业务项下借款到期后，博钦公司未按时足额偿还押汇款项及相应的利息。截至2016年5月17日，博钦公司尚拖欠进出口银行本金共计39994024元、利息共计1075796.51元、罚息共计80981.11元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，博钦公司为获得资金，先后与进出口银行签订了《最高额授信合同》和�贸易金融授信业务总协议》。为担保上述合同项下开展的各项具体业务而产生的债务得到及时履行，滨江房地产公司与进出口银行签署了《房地最高额抵押合同》，黄良兴、黄思蓉二人作为保证人也签订了相应的《最高额保证合同》。上述合同签订后，博钦公司先后向进出口银行提出两笔国内信用证的开证申请，进出口银行均依据其申请开立了国内信用证。其后，博钦公司分别就该两笔信用证向进出口银行申请办理买方押汇业务，进出口银行准予博钦公司的申请后，依约分别于2015年7月21日发放了押汇款项20994884元、于2015年11月6日发放了18999140元。现该两笔押汇业务项下的借款均已到期，而博钦公司未按时足额归还本金及相应的利息。根据《买方押汇申请书》中的承诺，博钦公司的行为已经构成违约，故进出口银行有权要求博钦公司偿还本金并支付相应的利息及按进出口银行银行规定的罚息。因博钦未按约还款，故进出口银行有权依据《房地产最高额抵押合同》的约定对滨江房地产公司提供的抵押物实现最高额抵押权，有权以拍卖、变卖抵押物后的所得价款优先实现自己的债权。同时，黄良兴、黄思蓉二人作为连带责任保证人，在博钦公司未还款时，也应按照《最高额保证合同》的约定，对博钦公司的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向博钦公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告厦门博钦贸易有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国进出口银行本金39994024元、利息1075796.51元和罚息80981.11元，并支付自2016元5月18日起至实际清偿之日止的罚息（分别按照罚息利率5.421%、5.109%计算）；
二、原告中国进出口银行有权就被告铜陵滨江房地产开发有限公司对坐落于安徽省铜陵市铜官大道（地块2-1）享有的土地使用权以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；
三、被告黄良兴、被告黄思蓉对本判决第一项被告厦门博钦贸易有限公司的债务在3.6亿元的最高债权额限度内向原告中国进出口银行承担连带清偿责任；
四、被告黄良兴、被告黄思蓉向原告中国进出口银行承担连带清偿责任后，有权向被告厦门博钦贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2477554元、保全费5000元和公告费（以实际发生额为准），由被告厦门博钦贸易有限公司、被告滨江房地产开发有限公司、被告黄良兴、被告黄思蓉共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
人民陪审员 吴玲玲
人民陪审员 付顺梅
二〇一七年一月十三日
书 记 员 刘玥彤