内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内25民终851号
上诉人（一审被告）：内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司，住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市杭办东园街。
法定代表人：张锦海，职务：总经理。
委托诉讼代理人：马海军，该公司法律顾问。
被上诉人（一审原告）：赵津萱，女，1995年6月12日出生，汉族，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。
委托诉讼代理人：邰荣华，锡林浩特市”148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。
上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司因与被上诉人赵津萱房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2017）内2502民初422号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭于2017年6月23日公开开庭审理了本案。上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司委托诉讼代理人马海军，被上诉人赵津萱及其委托代理人邰荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司上诉请求：驳回被上诉人赵津萱的诉讼请求。事实与理由：本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，而非商品房买卖合同纠纷，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》审理，即便是承担违约金，也应当按照市长办公会确定的日期计算。
被上诉人赵津萱向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令被告为原告办理房屋所有权证书及车库所有权证书；2、请求人民法院依法判令被告给付原告逾期办证7年零3个月的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2008年4月13日，原告赵津萱的外祖父赵希浩（被拆迁人、乙方）与被告兴建公司（拆迁人、甲方）签订《房屋产权调换协议书》一份，约定：乙方所有被拆迁房屋位于锡市楚古兰办事处扎斯嘎图3组16号，乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置。甲方为乙方产权调换采取原地安置期房方式进行，具体规划建设地点：景泰苑一期。乙方要求回迁楼安置面积为110平方米一套和20平方米车库一套，其中增加面积19平方米回迁楼和20平方米的车库，经过测算乙方应向甲方支付人民币55000元。乙方入住回迁楼日期为（未约定回迁时间）甲方为乙方在（未做约定）个月内办理回迁楼房地产权证件，根据国家办理相关产权调换权属证件的规定，产权调换同等面积免收交易税，超出部分按相关规定办理。本协议未尽事宜均按《内蒙古自治区房屋拆迁管理条例》、《锡林浩特市旧城区危旧房拆迁改造指导意见》、《本公司旧城区危旧房拆迁改造项目补偿安置方案》执行。协议签订后，原告赵津萱的外祖父赵希浩将此房屋赠与赵津萱，并于2012年4月17日签订赠与协议，中华人民共和国内蒙古自治区锡林浩特市公证处作出（2012）锡证内民字第524号公证书。2012年5月4日被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司与原告赵津萱签订了《商品房买卖合同》，涉案房屋的相关费用已由赵津萱的父亲赵世刚交纳，被告兴建公司于2011年11月24日向原告赵津萱交付了锡林浩特市景泰苑小区6号楼4单元301室与5#-2号车库。2012年5月4日交付了6#-30号（6#-1-130）车库，随后，原告向被告交纳了办理产权证及物业费用，被告兴建公司为原告赵津萱出具《买受人办理产权证及物业费用明细表》一张，该明细表同时载明，原告置换房屋最终建筑面积为116.88平方米，车库为27.37平方米和25.68平方米。被告兴建公司至今未为原告赵津萱办理涉案房屋及车库的所有权证。被告锡盟兴建房地产开发有限责任公司更名为内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司。
一审法院认为，原告赵津萱的外祖父赵希浩与被告兴建公司签订的《房屋产权调换协议书》及原告赵津萱与被告兴建公司签订《商品房买卖合同》两份合同系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，协议真实有效。当事人双方应当按照协议内容全面履行自己的义务。因双方在协议书中对办理产权证书的时间未做约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项的规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。被告向原告交付房屋时间为2011年11月24日。另双方签订的《商品房买卖合同》对办理产权证书时间约定:自交房之日起3年办结房屋权属转移登记。被告向原告交付房屋时间为2012年5月4日，但至今未为原告办理房屋及车库的产权证书，该行为已构成违约，应按照法律规定立即为原告办理房屋及车库所有权证并支付相应的违约金，违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因本案涉案房屋系产权置换而来，已付购房款数额双方没有明确约定，该院根据双方《产权调换协议书》中约定的面积补差款计算每平方米单价为（55000元÷39㎡）1410元，房屋总价款为【（116.88㎡＋27.37㎡+25.68㎡）×1410元】239601.30元。另原告主张7年零3个月的违约金，该院确定违约金以约定自交房为2011年11月24日（6号楼4单元301室与5#-2号车库）自房屋交付使用之日起90日，和2012年5月4日6#-30号车库（6#-1-130）之日起3年办结房屋权属转移登记。以203392.50元为基数，自2012年2月25日起至2017年2月10日止；以36208.8元为基数，自2015年5月5日起至2017年2月10日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，对于原告赵津萱诉讼请求中的合理部分，该院予以支持。判决：一、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司于本判决生效后30日内为原告赵津萱办理锡林浩特市景泰苑小区6号楼4单元301室与景泰苑小区5#-2号和6#-30号（6#-1-130）车库的房屋所有权证；二、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司向原告赵津萱支付逾期办理房屋所有权证违约金（以203392.50元为基数，自2012年2月25日起至2017年2月10日止；以36208.8元为基数，自2015年5月5日起至2017年2月10日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
本院二审期间，上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司围绕上诉请求依法提交了办公会议纪要，用以证实由政府统一办理房屋产权证书，要求80%的回迁楼在2015年下半年取得产权手续。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被上诉人赵津萱以政府也要求尽早办理房产证为由，对会议纪要不予认可。因会议纪要仅能证实政府相关部门要求及时做好反迁楼的产权证书办理工作，不能证实上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司主张的计算迟延办证违约金的起算点，故本院对该份证据不予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审相同。
本院认为，本案二审的争议焦点：上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司应否承担迟延办理房屋产权证书的违约责任。对于上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司应否承担迟延办理房屋产权证书的违约责任的问题，因拆迁安置房与普通商品房没有本质的区别，拆迁安置房的受让人为特定的被拆迁人，普通商品房的受让人为不特定的买受人，但受让人签订拆迁安置房安置协议和商品房买卖合同，都是为了获得房屋的所有权，拆迁安置房在获得产权证后可以在市场上自由流通，也属于商品房。因此拆迁安置房逾期办证可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定予以审理，上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司该项上诉理由，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司缴纳的二审案件受理费100元，由上诉人内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 景 超
审判员 萨仁其其格
审判员 朝 勒
二〇一七年八月八日
书记员 刘 娜