山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0902民初679号
原告：中国工商银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市，统一社会信用代码91370900866402211P。
负责人：金滨，该行行长。
委托诉讼代理人：李涛，山东东岳律师事务所律师。
被告：马可，男，1977年11月出生，回族，住泰安市泰山区。
被告：张燕，女，1975年9月出生，回族，住泰安市泰山区。系被告马可之妻。
被告：杨燕，女，1979年6月出生，回族，住泰安市泰山区。
被告：许金波，男，1976年11月出生，回族，住泰安市泰山区。系被告杨燕之夫。
原告中国工商银行股份有限公司泰安分行与被告马可、张燕、杨燕、许金波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泰安分行的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼，被告马可、张燕、杨燕、许金波经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告马可、张燕签订的《个人借款/担保合同》项下借款提前到期，并判令被告马可、张燕立即偿还原告借款本金216346.84元，支付借款利息36948.72元，共计253295.56元（截止2016年12月30日），并支付至借款实际还清之日的利息、罚息、复利等；2、判令原告对被告杨燕、许金波提供的位于泰安市104国道东侧明珠花园2号楼东单元4××号（泰房权证泰字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令诉讼费、保全费以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、公告费、交通费等）由被告承担。事实和理由：2009年7月29日，被告马可、张燕与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，被告马可、张燕向原告借款30万元用于装修，借款期限为156个月。同时被告杨燕、许金波用所有的房屋为以上借款合同形成的债务设定抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告马可、张燕却未按合同约定足额还款。为此原告诉至法院，请求法院依法判如所诉。
马可、张燕、杨燕、许金波均未到庭亦未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告与被告马可、张燕、杨燕、许金波签订的编号为【综合消费】字【泰安】行【岱岳】支行【2009】年【237】号的《个人借款/担保合同》一份；
2、泰房权证泰字第××号房产证、泰房泰他字第024775号他项权利证复印件各1份；
3、中国工商银行借款凭证一份；
4、中国工商银行股份有限公司泰安分行出具的被告马可欠息证明一份；
5、原告与山东东岳律师事务所签订的《委托代理合同》一份、代理费发票一张。
因被告未到庭，未能对以上证据进行质证。经本庭认证，本院认为原告提交的证据真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月29日，被告马可、张燕与原告签订《个人借款/担保合同》一份，合同编号：【综合消费】字【泰安】行【岱岳】支行【2009】年【237】号，合同约定：贷款人向借款人发放贷款30万元，贷款用于装修，贷款期限为156个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
同日，被告杨燕、许金波在《个人借款/担保合同》中抵押人一栏签字，合同约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，被告杨燕、许金波以其位于泰安市104国道东侧明珠花园2号楼东单元4××号房产（房产证号为：泰房权证泰字第××号）提供抵押担保，本合同项下的抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年7月29日，原告就被告杨燕、许金波提供抵押的泰安市104国道东侧明珠花园2号楼东单元4××号房产在泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司泰安分行，他项权种类为一般抵押，为此原告取得编号为泰房他证泰字第0247**号房屋他项权利证书。
2009年8月6日，原告向被告马可发放借款30万元，被告马可、张燕未按约定期限支付该笔借款的本金及利息，保证人亦未履行保证人义务。根据原告提供的中国工商银行股份有限公司泰安分行出具的被告马可欠息证明显示，截至2017年5月15日被告马可、张燕尚欠借款本金216346.84元，利息、罚息42259.73元，构成违约。
另查明，原告中国工商银行股份有限公司泰安分行为行使权利委托山东东岳律师事务所指派律师为其代理诉讼，双方于2016年12月15日签订委托代理协议，山东东岳律师事务所于2017年5月15日向原告出具发票，证实向原告收取代理费14900元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司泰安分行与被告马可、张燕、杨燕、许金波金融借款合同纠纷一案，2009年7月29日，被告马可、张燕、杨燕、许金波与原告签订的《个人借款/担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告中国工商银行股份有限公司泰安分行按照合同约定，要求判令与被告马可、张燕、杨燕、许金波签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；要求被告马可、张燕偿还原告借款本金216346.84元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，依法亦予支持。
因被告马可、张燕不按时还款，原告称其为实现其债权而支出代理服务费14900元，但并未提交转账凭证予以证实，故本院对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求不予支持。
被告杨燕、许金波以其位于泰安市104国道东侧明珠花园2号楼东单元4××号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效。因此，原告要求对被告杨燕、许金波房产证号为泰房权证泰字第××号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。
综上所述，判令原告与被告马可、张燕、杨燕、许金波签订的《个人借款/担保合同》提前到期；被告马可、张燕应偿还原告借款本金216346.84元及利息、罚息；如被告马可、张燕不能按时支付上述债务，原告中国工商银行股份有限公司泰安分行即享有以被告杨燕、许金波抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；驳回原告的其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、判令原告与被告马可、张燕、杨燕、许金波签订的编号为【综合消费】字【泰安】行【岱岳】支行【2009】年【237】号的《个人借款/担保合同》提前到期；
二、被告马可、张燕于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金216346.84元及截至2017年5月15日的利息、罚息42259.73元；
三、被告马可、张燕于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安分行借款本金216346.84元的相应利息、罚息（按本合同约定的利息、罚息的利率及计算方式，自2017年5月16日起至借款还清之日止）；
四、如被告马可、张燕不能按时支付上述债务，原告中国工商银行股份有限公司泰安分行即享有以被告杨燕、许金波抵押的房产证号为泰房权证泰字第××号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5100元，由被告马可、张燕、杨燕、许金波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 韩 晔
人民陪审员 冯正运
人民陪审员 刘庆玲
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 王 静