江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初7444号
原告：句容天工置业有限公司，住所地在江苏省句容市宝华镇仙林大道6号。
法定代表人：卢亚雄，总经理。
委托诉讼代理人：孙建，国浩律师（南京）事务所律师。
委托诉讼代理人：周军胜，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：张芙蓉，女，1975年6月22日生，汉族，户籍所在地南京市玄武区。
委托诉讼代理人：苏华伟，河南沐天律师事务所律师。
原告句容天工置业有限公司（以下简称天工置业公司）与被告张芙蓉商品房预售合同纠纷一案，南京市栖霞区人民法院于2016年6月30日立案，后经南京市中级人民法院裁定由本院管辖。本院于2016年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天工置业公司的委托诉讼代理人孙建、被告张芙蓉及其委托诉讼代理人苏华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天工置业公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，被告需无条件协助原告去往房管局办理解除合同的手续，原告收取的购房款不予退还给被告；2．被告向原告赔偿损失342143.6元（包含被告应付房款未按约到帐及原告融资的成本）。事实和理由：2014年7月8日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告销售的房产一套，房产总价款为5410718元，由被告按照分期付款的方式向原告支付购房款。截至目前，被告共向原告支付购房款1710718元，尚余370万元未支付，其中三笔110万元应分别于2014年12月26日、2015年6月25日、2015年12月24日支付，另一笔40万元应当于2016年6月23日支付。原被告在补充协议中约定，买受人如未按照合同约定的分期时间支付购房款，逾期超过180天的，出卖人有权单方解除合同，同时责任方须承担违约责任，并按已付款的50%赔偿对方损失，原告综合考虑，酌定按被告已付款的20%主张被告赔偿损失。
被告张芙蓉辩称：1．原被告在签订商品房预售合同的当天，应原告要求，被告与案外人金碧物业有限公司句容分公司（以下简称金碧物业公司）签订了《委托代管服务合同》，约定被告自2015年7月1日起享有该房的收益权，由原告返租被告所购房屋并由金碧物业公司负责出租，向被告支付租金收益。但原告恶意割裂买卖合同与返租协议之间的联系，故意隐瞒房屋返租的销售模式和已经返租的事实，且擅自扣留应付给被告的租金收益（截止2017年2月应返租金收益641629元），拒绝将所收租金抵作房款，违约在先；2．原告的解除权成就于2014年12月26日，原告现在行使解除权已超法定一年的除斥期间，已无权主张解除；3．原告在起诉后，仍向被告主张给付房款且未主张赔偿损失，被告接受原告的履行要约，双方已就合同履行方式和模式形成新的合意，应以双方新的约定履行；4．合同约定的逾期付款违约金为拖欠部分的日万分之一而非原告主张的50%或20%，原告违约在先且通过房屋实际租金与返租收益差价获得巨额利益，不存在任何损失，原告主张被告承担违约责任不能成立。综上，请求法院驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：2014年7月8日，原告天工置业公司被告张芙蓉签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告将XX号房（建筑面积共581.98平方米），总金额为5410718元，约定付款方式为分期付款，2014年7月8日前被告支付首期购房款1710718元，于2014年12月26日前支付房款110万元，2015年6月25日前支付房款110万元，2015年12月24日前支付房款110万元，余款40万元被告应于2016年6月23日前支付；买受人逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，房屋交付期限为2016年10月31日前。同日，双方签订《补充协议》一份，其中约定“如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续……在《房地产权证》办证完毕前，双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%赔偿对方损失。”
2014年7月8日，被告与金碧物业公司签订《委托代管服务合同》，约定：被告委托金碧物业公司代管XX号铺，被告同意委托金碧物业公司进行招商及运营管理，该公司可寻找实际经营人，并由被告及金碧物业公司及实际经营人签订三方租赁合同；代管期限五年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止；在期间由金碧物业公司向被告支付月租金，金碧物业公司将代收的每季租金，在下季度首月的15日之前支付给被告；若被告没有按照《商品房买卖合同》或《购买协议》约定的时间按期支付房款的，金碧物业公司有权暂停支付租金，且有权直接扣除延迟期间的应付租金作为对金碧物业公司的赔偿等。
2014年7月8日，被告支付给原告房款1710718元。之后被告未向原告支付房款。2016年10月、11月24日，原告通知被告交纳剩余房款并办理收房手续。
对被告与金碧物业公司之间签订的《委托代管服务合同》，原告认为，与本案的买卖合同是两种不同的法律关系，原告有向被告收取购房款的权利，没有向被告支付租金的义务。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告就商品房买卖签订合同，双方形成买卖合同关系，该合同真实有效，双方应依法按照约定全面履行自己的义务。双方明确约定逾期付款超过180日的，原告有权解除合同，现被告付款期限已逾期超过180日，故对原告要求解除与被告所签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。另，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本案所涉合同解除后，被告已付款1710718元应予返还。被告尚未支付原告的房款无须支付，但由于被告未能按照合同约定履行支付房款的义务，其应向原告承担违约责任。原告称在补充协议里有约定“在《房地产权证》办证完毕前，双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%赔偿对方损失”，原告据此主张被告按已付款20%赔偿损失。本案中，原告因被告违约主张解除合同，故不适用本条的约定。本院认为原被告签订《商品房买卖合同》后又签订了补充协议，对买卖合同中的部分内容进行了变更，其中约定“每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金”，因该违约金标准的约定是双方一致意思表示，且不违反法律规定，故被告应按此约定支付违约金。原告认为双方已在合同中约定“买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交全部款项不予退还”，故不同意返还已付房款。本院认为，该约定属格式条款，从其内容看有违公平原则，加重了被告的责任，故该部分约定无效，原告应当返还被告已付购房款1710718元。因被告与金碧物业公司签订了《委托代管服务合同》，金碧物业公司应按合同约定向被告支付租金，故被告辩称，原告擅自扣留应付给被告的租金收益（截止2017年2月应返租金收益641629元），拒绝将所收租金抵作房款，违约在先，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告句容天工置业有限公司与被告张芙蓉于2014年7月8日签订的《商品房买卖合同》，被告于合同解除之日起十日内协助原告至房管局办理解除合同的相关手续；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金136190元（违约金已计算至2016年8月10日），2016年8月11日之后的违约金，按照被告未支付的本金370万元的日万分之一标准计算至本判决确定的给付期限的最后一日止；
三、原告于本判决生效后十日内返还被告购房款1710718元（返还购房款时，原告可将上述违约金予以扣除）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49675元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 吴南燕
人民陪审员 李小锁
人民陪审员 奚幼坚
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 包玥玥