广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2330号
原告：张斌，男，1988年8月2日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县，
委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：凌伟明，广东中肯律师事务所实习律师。
被告：甘昆鹏，男，1982年9月5日出生，瑶族，住清远市连南瑶族自治县，
委托诉讼代理人：卢元伟，男，1975年8月28日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：卢元伟，男，1975年8月28日出生，汉族，住清远市清城区，
第三人：清远市新干新房地产代理有限公司，住所地清远市广清大道八十八号云山诗意花园诗意公馆首层商铺22、23号。
法定代表人：李中。
委托诉讼代理人：董诚君，广东御福律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周琴，广东御福律师事务所律师。
原告张斌与被告甘昆鹏、卢元伟及第三人清远市新干新房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张斌及其委托诉讼代理人陆锋、凌伟明、被告卢元伟、第三人清远市新干新房地产代理有限公司的委托诉讼代理人董诚君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张斌向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年3月4日签订的《买卖合同》及补充协议；2、被告依合同向原告支付购房违约金70000元；3、被告向原告退回定金19800元；4、被告依合同向原告支付律师费10000元、中介服务费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月4日，原告和被告甘昆鹏、卢元伟在第三人清远市新干新房地产代理有限公司的促成下，达成清远市广清大道78号盛景观园二单元13层06号房屋的交易合意，并签订了《买卖合同》。合同签订后，原告按照《买卖合同》的要求，通过微信和支付宝向被告共转账支付19800元定金。合同约定原告须在2017年4月30日前将230000元支付给被告。原告多次要求被告提供银行账号，但被告均以各种理由拒绝，并作出不向原告出售房屋的意思表示。原告认为，原、被告及第三人签订的《买卖合同》是各方的真实意思表示，合同未违反法律强制性规定，应属合法有效，合同各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告未按合同约定配合原告提供银行账号，并作出不向原告出售房屋的意思表示，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。根据《买卖合同》第10条规定，卖方不能按合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。合同第15条也约定败诉方须承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。综上所述，原告特提出诉讼，请法院依法判准原告诉讼请求，以维护法律公平正义。
原告张斌提供如下证据：1、身份证复印件、工商营业登记，拟证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2、买卖合同，拟证明原、被告双方签订的《买卖合同》合法有效，依法应当继续履行；3、具结书、家私家电清单，拟证明被告签订合同时对涉案房屋的权属明确，对交易的价格也不存在任何异议，不存在无权处分或重大误解等情形；4、原告微信和支付宝转账截屏、被告收款收据，拟证明原告已按合同约定向被告支付定金；5、发票、收据，拟证明原告支付的律师费及中介费；6、委托代理合同，拟证明原告为维护自身合法权益聘请律师的事实；7、广东省物价局、广东省司法厅文件，拟证明律师费符合省物价有关规定。
被告甘昆鹏、卢元伟辩称：本案是原告多次违约在先，被告并没有违约。根据房屋买卖合同第2条，双方依约定交付楼款，而附件约定分两次交付定金，第一次为定金2万元，在签署本合同之时交付；第二次付款为部分定金23万元，原告需在2017年4月30日前交付给被告。第一次交付的19800元定金为微信转账，并没有付清，第二次的未付。原告没有付清定金，属违约在先，被告无法履行提前还贷义务。3、5天后，原告因资金不足要求不再购买房屋，并且要求退回定金19800元并解除合同，被告不同意。3月17日，原告提出有朋友想购买涉案房屋，被告同意并让原告带第三方看房，但依然没买成，由此可以看出原告已不想购买房屋。同意解除合同和补充协议。
被告甘昆鹏、卢元伟提供如下证据：1、与张斌的微信聊天记录、录音，拟证明原告签订合同后不想购买房屋，想通过第三方接盘，私自将信息放上58同城网；2、与黄富的微信聊天记录，拟证明张斌想通过中介转卖，拖延支付第二次定金230000元和第一次定金剩余的200元。
第三人清远市新干新房地产代理有限公司述称：对原告的起诉没有意见。
第三人清远市新干新房地产代理有限公司没有提供证据。
本院经审理认定事实如下，2017年3月4日，原告张斌（买方）与被告甘昆鹏（卖方）的委托代理人卢元伟及清远市新干新房地产代理有限公司（居间方）签订了买卖合同及附件、买卖补充协议各1份。合同第一条约定：“买卖之房屋地址为清远市广清大道78号盛景观园二单元13层06号,建筑面积约132.19平方米”；合同第二条约定：“该物业之成交价为人民币700000元…买卖双方均同意按照《附件》所约定的条款交付楼款，买方须按该付款方式按时付清楼款，卖方应提供合法有效的收款凭证给买方。该《附件》为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力”；合同第九条约定：“基于买卖双方之信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方在合同生效当日向经纪方支付中介服务费及咨询费，其中卖方须向经纪方支付中介服务费及咨询费7000元；买方须向经纪方支付中介服务费及咨询费10000元…如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的咨询及中介服务费…”；合同第十条约定：“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用…逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金”；合同第十一条约定：“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金…逾期30天，卖方有权不再出售该物业给买方，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金”；合同第十五条约定：“在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用”。合同附件E款约定：“1、部分定金20000元，买方应在签署本合同之同时交付给卖方；2、定金余款230000元，买方须在2017年4月30日前交付给卖方；3、卖方应在收到定金后提供齐全办理银行按揭所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；买方向银行申请20年450000元的银行按揭贷款。”买卖补充协议约定：“签定本协议时，卖方尚欠银行贷款约250000元，买方同意支付部分首期楼款250000元给卖方用于还清银行贷款；在签定本协议15日之内，卖方自行到银行申请提前还贷手续，买方同意卖方收到银行提前通知还贷之日时买方将上述首期楼款存入卖方供款账号，用于赎契之目的；本协议与原合同条款发生冲突，以本协议为准…。”上述合同及附件、补充协议签订后，原告当天即向被告卢元伟支付了定金19800元、向第三人支付了中介服务费5000元。
3月17日，原告通过微信向被告卢元伟发出信息，明确有他人去看涉案房屋，价格为720000元起，如果能卖成，中介费不用被告支付，多出的部分可以一人一半，此后再签作废此前的合同。3月18日，在有他人看过涉案房屋及多人与被告卢元伟联系要求看房后，被告卢元伟才知道原告将涉案房屋放到了58同城网上出卖，原告的该行为致被告卢元伟不满。被告提供的与第三人的经办人员黄富的微信聊天记录显示：4月9日晚，被告卢元伟向黄富提出，要求原告转款230000元，但原告因太晚而无转款；此后直至5月1日，双方一直为继续履行合同方面进行过沟通。庭审中，被告表示没有提供还贷账号给原告；第三人表示在合同签订后，原告因资金不足曾表态过不再购买涉案房屋，后又表示继续购买，被告亦同意，但后来被告又表态说不卖了。
涉案房屋的权属人登记为被告甘昆鹏（房地产权证号02××04），是被告甘昆鹏于2011年1月19日购买所得。2017年5月9日，原告委托律师提起本案诉讼，支付了律师代理费10000元给广东中肯律师事务所。
本院认为，原告张斌与被告甘昆鹏及第三人清远市新干新房地产代理有限公司签订的《买卖合同》及补充协议，是三方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守履行，现被告对原告解除上述《买卖合同》及补充协议的请求表示同意，本院应予照准。
本案焦点在于违约责任应由哪方承担。根据查明的事实可知，首先，原告张斌在签订合同后，应支付的定金20000元只支付了19800元，在交付定金后不想再购买涉案房屋时擅自将涉案房屋挂放在58同城网上转卖，原告的行为阻碍了合同的继续履行，对被告是否继续履行合同义务产生足够的影响。其次，在被告虽对原告的上述行为有不满意见但并无明确不予继续履行合同、解除合同时，原告若要继续购买涉案房屋，应采取相关补救措施，履行相关付款义务；且从被告卢元伟与第三人的经办人员黄富在4月9日的微信聊天记录可知被告要求原告转款230000元，按约定原告须在2017年4月30日前将首期房款230000元支付给被告用于归还银行贷款赎证之用，虽然被告没有提供还贷账号给原告存在一定的过错，但对此原告应以积极的行为和方式履行付款义务，而原告在2017年4月30日前并无任何的付款行为。综上，对造成本案合同解除的后果，本院认定主要过错在于原告，次要过错在于被告，双方各应承担相应的违约责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，对原告要求被告甘昆鹏退回定金19800元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告甘昆鹏支付违约金70000元、律师费10000元、中介服务费5000元的诉讼请求，鉴于原告承担主要违约责任，本院不予支持，律师费、中介服务费由原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，判决如下：
一、解除原告张斌与被告甘昆鹏及第三人清远市新干新房地产代理有限公司于2017年3月4日签订的《买卖合同》及补充协议；
二、限被告甘昆鹏于判决生效之日起10日内向原告张斌返还定金19800元；
三、驳回原告张斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2396元，减半收取计1198元，由原告张斌负担960元，被告甘昆鹏负担238元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘献春
二〇一七年八月二十八日
书记员 潘秋旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。