重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初8655号
原告重庆源和祥钢模租赁有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路华轩支路39号8单元1-8，组织机构代码66640417-5。
法定代表人张裕伦，职务总经理。
委托代理人王黄英，男，汉族，该公司员工。
被告重庆花溪建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴南区花溪新村15号，组织机构代码20344503-4。
法定代表人张朝刚，职务董事长。
委托代理人：ＸＸ，重庆红刚律师事务所律师。
被告重庆盛东商贸股份有限公司，住所地重庆市万盛经开区万东镇万东北路46号。
法定代表人陶贵芸，职务董事长。
原告重庆源和祥钢模租赁有限公司（以下简称源和祥公司）诉被告重庆花溪建设（集团）有限公司（以下简称花溪公司）、重庆盛东商贸股份有限公司（以下简称盛东公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，原告源和祥公司的委托代理人王黄英，被告花溪公司的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告盛东公司经本院传票通知，没有正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2014年6月17日签订了《物资租赁合同》，约定由原告向被告出租碗扣、顶托等物资，约定日租金为碗扣3元/吨、顶托0.03元/根，赔偿单价为碗扣4500元/吨，顶托25元/根。合同还约定了按月支付租金，逾期按照应收款每日千分之一支付违约金，且出租方有权终止合同，收回出租物资。
2016年1月24日，原、被告三方达成补充协议，约定租赁合同期限延长至2016年12月31日。盛东公司自愿为花溪公司担保，负责连带清偿责任。合同签订后，经我公司多次催收，被告仍然拖欠租金2359560.42元及尚有部分物资未归还。故诉至法院请求：1、要求与被告立即解除双方签订的物资租赁合同。2、要求被告立即支付拖欠租金：2359560.42元（算至2016年9月30日，以后的租金从2016年10月1日起按每月83155.81元算至物资归还时或者赔偿时为止）。3、要求被告立即归还碗扣899.8434吨；上托2411根，若逾期未归还，则按合同约定单价赔偿，共计价值4109570.30元。4、要求被告立即支付违约金，计算方式为以545520.83元为本金，从2015年1月25日起开始计算，每月2%，算至付清为止。5、要求被告重庆盛东商贸股份有限公司承担连带清偿责任。6、案件受理费应由被告全部承担。
被告花溪公司辩称，1、原被告间没有租赁合同关系，原告主张没有事实依据，2、原告所述的租赁合同不成立，且被告也没有授权委托，项目部不是被告成立的，原告与项目部签订的租赁合同属于无效合同，对双方均没有约束力，3、承租人不是我方，经办人和提货人均不是被告公司的员工，该二人行为均与我方无关，物资实际承租人不是我方，不应由我方承担，原告提供的证据不能证明租赁物是我方在使用或者交付于我方，4、合同期限已满，不存在解除问题。
被告盛东公司未答辩。
经审理查明，2014年6月17日，原告源和祥公司与被告花溪公司设立的重庆万盛国际商贸物流园工程项目部（以下简称项目部）签订了《租赁合同》，约定由原告向项目部出租碗扣、顶托等物资，约定日租金为碗扣3元/吨、顶托0.03元/根，赔偿单价为碗扣4500元/吨，顶托25元/根。合同期限为2014年6月17日至2015年6月17日。合同还约定了按月结算并支付租金，逾期按照应收款每日千分之一支付违约金，且原告有权终止合同，收回出租物资。
2016年1月24日，原告源和祥公司与项目部、被告盛东公司达成《补充协议》，约定2014年6月17日签订的《租赁合同》期限延长至2016年12月31日，盛东公司自愿为项目部担保，负责连带清偿责任，其他条款按照原合同执行。
截止2016年9月30日，项目部尚欠原告租金2359560.42元未支付；从2016年10月1日起，项目部每月应付原告物资租金为83155.81元；截止辩论终结之日2017年1月16日，项目部尚有物资碗扣899.8434吨及顶托2411根未归还原告。
另查明，重庆万盛国际商贸物流园工程由被告花溪公司承建，被告花溪公司设立了重庆万盛国际商贸物流园工程项目部。2013年4月26日，被告花溪公司与案外人重庆市和兴建筑劳务有限公司签订《建筑工程劳务及周材承包合同》，约定花溪公司将重庆万盛国际商贸物流园工程的劳务承包给案外人，落款签章为花溪公司设立的重庆万盛国际商贸物流园工程项目部及案外人。
上述事实，有租赁合同、补充协议、结算单、对账单、发料单、建筑工程劳务及周材承包合同等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案中，被告花溪公司为了建设重庆万盛国际商贸物流园工程而设立了项目部，且用项目部的印章代表自己对外从事民事活动，即和案外人重庆市和兴建筑劳务有限公司签订《建筑工程劳务及周材承包合同》，因此，被告花溪公司对于项目部代表自己从事民事活动的事实是清楚的，且是认可的。故，对于原告源和祥公司与项目部签订的建筑材料《租赁合同》，本院认为虽然系项目部印章，但是该项目部系花溪公司设立，且花溪公司曾用该项目部印章代表花溪公司对外从事民事活动，故本院认定项目部和原告源和祥公司签订《租赁合同》，系代表被告花溪公司的行为，故项目部和被告花溪公司签订《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。被告花溪公司辩称该合同系项目部签订及项目部印章，项目部未经公司授权且不具有法人资格而导致合同无效的理由，与其实际行为不一致，也明显违背诚实信用原则，故该理由不能成立。
对于依法成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人履行合同义务不符合合同约定的，应当继续履行，一方违约时应当根据约定向对方支付违约金。原告源和祥公司与被告花溪公司在《租赁合同》中约定了被告租赁使用原告的物资即碗扣和顶托，并约定了付款方式和违约责任，现原告已经按照合同履行了原告的义务，即将物资交付被告使用，被告应当按照约定支付租金，没有按期支付租金的，还应当按照约定支付违约金。截止2016年9月30日，被告花溪公司尚欠原告租金2359560.42元未支付；从2016年10月1日起，花溪公司每月应付原告物资租金为83155.81元；截止辩论终结之日即2017年1月16日，花溪公司尚有物资碗扣899.8434吨及顶托2411根未归还原告。故被告花溪公司应当支付原告租金2359560.42元；并从2016年10月1日起，花溪公司每月向原告支付租金为83155.81元至租赁物资全部归还或者足额赔偿完毕为止。《租赁合同》还约定了被告逾期支付租金的违约金，即按照应收款每日千分之一计算违约金，审理中，原告主动降低标准为以545520.83元为本金，从2015年1月25日起开始按每月2%计算至付清为止，本院认为符合交易习惯，予以尊重和支持。被告花溪公司辩称该工程项目实际承租人不是被告而是其他人的理由，一是与合同约定不符，《租赁合同》约定的合同双方即是原告源和祥公司与被告花溪公司，且在后来的《补充协议》中再次明确承租人系被告花溪公司；二是与客观事实不符，该项目部系被告花溪公司设立，设立的目的就是建设该工程，且原告的租赁物资也用于该工程项目，故合同约定的相对方就是原告原告源和祥公司与被告花溪公司，实际履行合同也是原告原告源和祥公司与被告花溪公司，故被告花溪公司应当按照合同约定履行合同，其辩称的花溪公司不是承租人的理由不能成立。
根据2016年1月24日达成的《补充协议》，租赁期截止日为2016年12月31日，故截止该时间，双方的租赁合同已经自然终止，但是被告未归还物资，故形成不定期租赁合同，原告有权随时解除该合同。合同解除后，被告花溪公司应当立即归还原告物资碗扣899.8434吨及顶托2411根。考虑到物资拆卸及运输时间，本院酌情认定归还物资时间为本判决生效之日起15日以内，如果逾期不足额归还物资，花溪公司还应当按照约定进行足额赔偿。赔偿金额为4109570.30元（碗扣899.8434吨×4500元/吨+顶托2411根×25元/根）。
根据2016年1月24日达成的《补充协议》，被告盛东公司自愿为被告花溪公司提供担保，负责连带清偿责任。该约定没有违反法律规定，合法有效。故被告盛东公司对于被告花溪公司应当向原告支付的租金、违约金及物资返还或者赔偿，承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆源和祥钢模租赁有限公司与被告重庆花溪建设（集团）有限公司之间的不定期租赁合同。
二、被告重庆花溪建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆源和祥钢模租赁有限公司租金，其中2016年9月30日以前的租金为2，359，560.42元，2016年10月1日以后按每月83，155.81元（从2016年10月1日起开始计算）计算至物资全部归还时或者足额赔偿时为止。
三、被告重庆花溪建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告重庆源和祥钢模租赁有限公司碗扣899.8434吨及顶托2411根；若逾期未足额归还，则向原告支付物资赔偿款4109570.30元。
四、被告重庆花溪建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆源和祥钢模租赁有限公司违约金，计算方式为以545，520.83元为基数，从2015年1月25日起按每月2%计算至租金付清为止。
五、对上述二、三、四项判决内容中，对于被告重庆花溪建设（集团）有限公司承担支付或者返还义务的项目，被告重庆盛东商贸股份有限公司对原告重庆源和祥钢模租赁有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58，576元由被告重庆花溪建设（集团）有限公司承担，该费用原告已经预交，被告重庆花溪建设（集团）有限公司于领取判决书后十日内支付给原告，被告重庆盛东商贸股份有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 廖海清
人民陪审员 杨 莉
人民陪审员 范丽娜
二〇一七年二月六日
书 记 员 陈海兰