中华人民共和国
广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗天法民四初字第2152号
原告温基，男，汉族，户籍所在地：广州市天河区。
委托代理人谢真文，系广东志南律师事务所律师。
被告舒建康，男，香港永久性居民。
原告温基诉被告舒建康房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温基的委托代理人谢真文到庭参加了诉讼，被告舒建康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温基诉称：原告购买被告位于广州市天河区侨源二街5号12F的房屋（下称案涉房屋），双方于2000年12月27日签订《房屋转让协议书》并经广州市天河区公证处对该协议书进行公证。该协议书约定：被告将购自广东省农垦华侨实业总公司的案涉房屋以30万元转让给原告，原告即日起将房款一次性付清；办理原房契及转契的事项及各项费用由原告负责，被告须无条件配合办理程序中需要盖章、签名等工作。后原告依约支付购房款，被告亦出具收款字据。被告除了将房屋相关证件及文件交予原告，还将案涉房屋交付给原告占有使用。由于房屋转让时还没有房地产权证，故当时无法办理过户手续，为此，被告出具一份授权书给原告将来办理过户手续时使用。后案涉房屋具备了办理房地产权证的条件，但由于房屋原始交款发票等证件登记的购房人是被告，故无法将该房屋直接登记在原告名下，被告则办理登记手续领取房地产权证，并将该房地产权证交由原告收执。房地产权证下发后，原告持被告出具的授权书到相关部门办理过户手续，被告知因“未经公证的授权书不能使用”的原因无法办理过户，为此，原告多次要求被告办理过户，但因被告变更联络方式等原因下落不明，致使原告无法办妥房屋过户手续。综上，原告为维护自身合法权益，请求法院判决：1、被告履行《房屋转让协议书》，立即将广州市天河区侨源二街5号12F房过户至原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。
被告舒建康未答辩。
经审理查明：1994年5月20日，广东省农垦华侨实业总公司（甲方、卖方，下称农垦公司）与被告（乙方、买方）签订《房地产预售契约》（编号为市管契字第005772号，下称契约），约定：甲方将座落在广州市天河区沙河东莞庄路（侨源阁）小区B座（新侨楼）12层F室的房地产出售给乙方，甲乙双方议定的上述房地产成交价格为港币658944元，甲方应于1996年3月31日将上述房地产建成并正式交付给乙方等内容。同日，农垦公司与被告就上述契约未尽事项还签订《房地产预售契约补充议定书》。1994年7月12日，上述契约和补充议定书在广东省公证处办理了公证手续。1995年4月19日，上述契约在广州市房地产交易所办理了预售登记备案手续。另，农垦公司与被告签订《补充协议》，约定：甲方双方经协商，在1994年3月20日签订的005772号《房地产预售契约》基础上达成以下补充协议：乙方尚余楼款港币131789元，因香港人无法申请办理按揭，甲方同意乙方上述尾款打九折一次性付清等内容。
2000年12月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋转让协议书》（下称协议书）并在广州市天河区公证处办理公证手续，该协议书约定：甲方自愿将其购自广东省农垦华侨实业总公司已办预售契约的位于广州市天河区沙河东莞庄路（侨源阁）小区B座（新侨楼）12层F室（现名：天河区侨源二街5号12F，下称案涉房屋）房以人民币30万元转让给乙方；办理原房契及转契的事项及各项费用由乙方负责，甲方必须无条件配合办证程序中需要盖章、签名等工作；从即日起乙方将房款一次付清甲方，同时甲方把原购房预售契证，合同和付款凭证等有关房屋证据交给乙方，甲方必须保证证据的真实性和准确性，并负相关责任；自成交之日起，案涉房屋的权益和责任归乙方，与甲方无关，甲方不得以任何形式进行干预，成交前，该房屋相关责任由甲方负责；双方不得违反上述条款，如有违反，违反者必须按房款加倍赔偿对方损失；协议签字及交割房款和单据后即生效等内容。同日，被告向原告出具收取案涉房屋房款的收据（显示：本人舒建康香港身份证号码为××）现收到温基先生现金30万元正作为卖出案涉房屋的房价此据）。
2000年12月27日，被告向原告出具《授权书》，约定：本人舒建康现授权温基（身份证：××）全权办理本人所购自农垦公司的案涉房屋房契和转名等有关手续。
2003年11月5日，广州市国土资源和房屋管理局出具案涉房屋的房地产权证（粤房地证字第××号），该证显示权属人为舒建康（××）），房屋用途为居住用房等。
在本案审理中，原告为证明案涉房屋自2000年12月27日至今均由其控制使用，提供了以下证据予以证明：1、案外人广东粤垦物业管理公司于2005年4月14日出具的《证明》（显示：原广东农垦华侨实业总公司多收的契税（房款），经同意，允许用您的管理费抵扣，2003年9月1日至2006年1月31日，已抵管理费9750元，特此证明）；2、案外人广东粤垦物业管理有限公司于2013年4月23日开具的《发票联》（显示：付款方为侨源山庄B座新侨楼1206温基，开票项目为代收垃圾处理费2012年11月-2013年4月30元、代收水费2012年11月-2013年4月6.6元、代收电费2012年11月-2013年4月41.3元、管理费2012年11月-2013年4月746元）；3、广东电网公司广州供电局分别于2013年2月26日、2013年4月21日发出的《清缴电费提示》（显示：用户名称为温基，用电地址为案涉房屋，2013年2月电费欠费金额52.65元，2013年4月电费欠费金额49.6元等）；4、《中国工商银行自助缴费回单》（显示：收费单位为广电集团广州供电分公司，客户名称为温基，客户地址为案涉房屋，交纳月份2013年2月，金额为53.65元等）；5、原告与案外人刘文生于2006年7月26日签订《房地产（房屋）租赁合同》（显示：租赁期限自2006年8月1日至2007年7月30日止，租金税后价2000元／月等）、原告于2006年7月26日向案外人刘文生出具《收据》（2张，显示：原告收取刘文生案涉房屋押金4000元及2006年8月份租金2000元）、案外人广州市恒穗置业有限公司于2006年7月26日出具《收据》（显示：收到原告交来案涉房屋中介费300元）。
在本案审理中，本院还于2013年6月27日勘察了案涉房屋，经核实，原告持有案涉房屋的钥匙，可以打开案涉房屋的大门。原告称案涉房屋自2000年底至今均由其居住使用。本院还于当天在案涉房屋的门口张贴公告，通知对案涉房屋主张权利的公民、法人或其他组织于公告张贴之日起3日内向本院申报权利；但本院至今没有收到权利申报。
另查明，1、广州市房地产档案馆于2013年4月28日出具的《房地产登记簿查册表》，未显示案涉房屋存在抵押、查封等他项权利信息；2、广州市房地产交易登记中心于2014年1月15日出具《购房资格证明》，显示：经核查，原告具备在本市住房限购区域内住房购买资格。
因至今仍未取得案涉房屋的《房地产权证》，原告提起本次诉讼。
本院认为：原告与被告双方签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
《协议书》签订后，原告已向被告支付案涉房屋全部购房款，被告理应将案涉房屋交付原告使用并协助原告办理案涉房屋的产权登记手续。本案中，被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利。结合本案查明的事实，原告已实际接收案涉房屋，且案涉房屋办理产权登记手续不存在法律上的障碍，故原告起诉要求被告为其办理案涉房屋的房地产权属转移登记手续具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告舒建康经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告舒建康于本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告温基到广州市房地产管理部门办理广州市天河区侨源二街5号12F房的产权过户和房地产登记手续，将该房产的产权过户登记至原告温基名下。
本案受理费100元、公告费1000元，均由被告舒建康负担。
如不服本判决，温基可在判决书送达之日起十五日内，舒建康可在判决书送达之日起三十日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 卓燕君
人民陪审员 刘湛军
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 梁怡筠
周玺舜