吉林省辽源市龙山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）龙执异字第26号
案外人宋超，男，1988年9月28日生，汉族，住址：辽源市龙山区南康街二委五组。身份证号码：220402198809281436。
申请执行人冷函，女，1979年8月21日生，汉族，住辽源市东安花园2号楼105室。身份证号：22040319790821314X。
被执行人范丽君，女，1971年2月14日生，汉族，住龙山区东吉街11委14组。身份证号：220403197102141562。
被执行人王子居，男，1970年10月6日生，汉族，现住龙山区东吉街11委14组。身份证号：220402197010060830。
本院在执行申请执行人冷函与被执行人范丽君、王子居民间借贷纠纷执行一案中，于2015年2月12日对被执行人王子居名下的，坐落在辽源市龙山区东吉街健康路，产权证号为：085423，面积为54.94平方米营业用房进行评估，于2015年4月30日至5月1日在淘宝网进行拍卖，2015年5月22日拍卖成交，成交价格914440.00元。2015年6月23日被执行人范丽君、王子居向本院提出书面异议，要求停止对坐落在辽源市龙山区东吉街健康路，产权证号为：085423，面积为54.94平方米营业用房的拍卖。后经我院审查、听证并于2015年9月18日作出（2015）龙执异字第1号、2号执行裁定书，撤销对王子居名下房屋的拍卖。本院于2015年9月23日向异议人送达（2015）龙执字第696号通知，通知异议人在接到本通知三日内将开户行及卡号告知法院，本院将购房款914,440.00元退还。
案外人宋超异议称：异议人是龙山区晶艺灯饰的个体业主，2015年5月22日通过辽源市龙山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台购得位于龙山区东吉街健康路门市房一处(为异议人租用的房屋)，面积54.94平方米，价款914,440.00元。异议人支付了房款，龙山区法院给异议人出具了拍卖成交确认书。后被执行人范丽君及王子居(上述房屋原产权人)向龙山区法院提出执行异议，龙山区法院依据《最高院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第39条及《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第21条的规定，裁定撤销了上述房屋拍卖，并通知异议人领取退回的购房款914,440.00元。异议人认为:范丽君及王子居因民间借贷纠纷被申请执行人冷函起诉到龙山区人民法院，在诉讼过程中冷函申请保全了本案涉及的房屋。对此范丽君及王子居是明知的，也没有向法院提出异议。法院判决后范丽君及王子居没有履行生效判决确定的义务，被冷函申请法院强制执行，龙山区法院向被执行人送达了相关执行文书。因被执行人没有履行给付欠款义务，龙山区法院委托对本案涉及房屋评估，并将评估结果送达给被执行人，同时告知了如对评估结论有异议，可以申请重新评估，但被执行人没有提出。后龙山区法院依法对房屋进行拍卖，并由异议人购得。龙山区法院的执行拍卖行为完全符合法律规定，不存在损害范丽君及王子居利益的情况(拍卖款扣除欠款及利息费用后可以返还)。被执行人范丽君及王子居对法院查封、委托评估及拍卖上述房屋是明知的，没有在法定期间内提出抗辩是对自己权利的放弃，在拍卖结束后又提出异议明显是滥用诉权。同时，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”该规定明确，拍卖物的权利自拍卖成交时就已经转移。即使没有办理过户或登记，土地和房屋使用权也自拍卖成交之日转移给了买受人，本案中异议人一直租用该房屋，拍卖成交确认后该房屋即为异议人所有，龙山区法院无权撤销。综上，龙山区法院裁定撤销拍卖缺乏事实和法律依据，并且严重损害了购买人的合法权利，请求予以纠正。
申请执行人冷函认为：我没有要房子的意思，谁买房子和我无关，我要回自己的钱。法院的程序合法，我要求还钱，而且承担利息、诉讼费、评估费等。
被执行人王子居认为：贵院在执行过程中程序违法，剥夺了本人的诉讼权利，应依法撤销对该房屋的执行，理由如下：一、本人从未参加过此案的审理，也从未授权任何人参与诉讼或执行。从未收到过此案的应诉通知书、开庭传票等法律文书，更未签收过执行通知书等文书。在本人对此案的审理程序毫不知情的情况下，贵院却做出生效判决，这无疑剥夺了本人的诉讼权利，这一严重的违反法定程序的判决，不能约束本人，自然以此判决为依据而形成的执行裁定等法律文书失去合法的前提，不应得到执行。二、对本人名下房产的查封、拍卖违反法定程序，剥夺本人的诉讼权利。三、对本人房产的拍卖应予撤销。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持，第（四）项：未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；第（五）项：其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。因贵院在执行程序中，拍卖之前未按规定进行公告，未通知申请人，剥夺了申请人参与竞买的权利，完全符合撤销拍卖的条件。请求依法撤销此次拍卖。
被执行人范丽君认为：贵院在执行过程中程序违法，剥夺了本人的诉讼权利，应依法撤销对该房屋的拍卖，理由如下：一、超标的查封。冷函向本人提出的诉讼请求为20万元及部分利息。而上述房产价值200余万元，在诉讼阶段的查封显然违背了《民事诉讼法》第一百零二条规定的“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”。系超标的查封的行为。二、对上述房产的查封存在恶意。除上述房产外，本人名下的其他房产达七套之多，完全能够达到冷函诉讼请求的数额。贵院对其他房产视而不见，执意查封上述尚处于抵押登记期间的，严重超标的房产，是否为善意不言自明。三、贵院在执行过程中屡次剥夺本人的诉讼权利。四、对异议人房产的拍卖应予撤销。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持，第（四）项：未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；第（五）项：其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。因贵院在执行程序中，拍卖之前未按规定进行公告，未通知申请人，剥夺了申请人参与竞买的权利，完全符合撤销拍卖的条件。请求依法撤销此次拍卖。
经审查查明：申请执行人冷函与被执行人范丽君、王子居民间借贷纠纷执行一案中，于2014年12月8日申请执行。被执行人范丽君委托代理人张素艳“代为参加和解，代为接受法律文书，代为处理执行局方面事宜”。2014年12月12日法院向张素艳送达了《执行通知书》、《财产报告令》、《失信被执行人风险提示》。2014年12月30日法院通知代理人张素艳“限被执行人在2015年1月10日前给付欠款，如逾期不给将对二被执行人的房屋进行评估拍卖”。被执行人未按期履行给付义务，2015年1月13日法院委托评估机构对被执行人王子居名下的，坐落在辽源市龙山区东吉街健康路54.94平方米门市房进行评估，评估价格为114.28万元。2015年2月17日法院向被执行人范丽君送达评估报告，并告知其如对评估结果有异议，可以要求重新评估；被执行人范丽君称家里只有公产房屋一处，每月交房租，无其他财产。2015年4月30日至5月1日在淘宝网进行拍卖，2015年5月22日拍卖成交，成交价格914440.00元。2015年6月23日被执行人范丽君、王子居向本院提出书面异议，要求停止对坐落在辽源市龙山区东吉街健康路，产权证号为：085423，面积为54.94平方米营业用房的拍卖。后经我院审查、听证并于2015年9月18日作出（2015）龙执异字第1号、2号执行裁定书，撤销对王子居名下房屋的拍卖。本院于2015年9月23日向异议人送达（2015）龙执字第696号通知，通知异议人在接到本通知三日内将开户行及卡号告知法院，本院将购房款914,440.00元退还。2015年月日、月日，被执行人范丽君分次向法院执行账户存入执行款27万元。
另查明，范丽君、王子居系夫妻关系，均为本案的被执行人，该案的执行标的200000.00元及利息；该争议房屋于2014年8月12日在诉讼期间被诉讼保全（查封）；该房屋对外出租，2015年至2016年租金为10万元／年；异议人王子居否认在执行中曾经委托过代理人，也未与张素艳签署过代理手续，代理人张素艳拒绝回答委托代理手续的真伪。
本院认为：本案争议的房屋在评估、拍卖过程中，未考虑该房屋评估价格及现实所产生的租金利益，该行为违反了《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十九条，损害了当事人利益；该房屋虽经淘宝网拍卖成交，但未经人民法院裁定确认，故该拍卖行为无效，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人宋超的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 邵晓非
审判员 王奎武
审判员 王宏伟
二〇一五年十二月三十日
书记员 李晓强