辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终431号
上诉人（原审被告）：傅天世，男，1968年7月11日出生，满族，户籍地瓦房店市，现住大连市金州区。
被上诉人（原审原告）：大连龙威汽车贸易公司，住所地大连市金州区光明街道胜利路113号。
法定代表人：于艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：华洋、赵明，北京市京都（大连）律师事务所律师。
上诉人傅天世因与被上诉人大连龙威汽车贸易公司房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初3705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人傅天世上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回大连龙威汽车贸易公司全部诉讼请求。事实和理由：签订《房屋租赁合同》的前提条件是必须有汽车二级维护，如果政策改变，取消二级维护，租金价格另谈另议，被上诉人也同意在租赁价格上再商议。现在在已经取消二级维护的条件下，仍然按照年租金60万元的标准执行，有失公平。
被上诉人大连龙威汽车贸易公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，不同意上诉人的上诉请求。
大连龙威汽车贸易公司向一审法院起诉请求：1、请求依法确认原、被告《房屋租赁合同》解除；2、请求依法判令被告立即给付原告房屋租金50万元及滞纳金41250元（2016年9月18日-2017年7月17日）；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告是金州区光明街道胜利路113号1-6层房屋的所有人。2015年8月31日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告所有的位于金州区光明街道胜利路113号一层、二层部分厂房及部分临时建筑，租期十年，从2015年9月18日始至2025年9月17日止，承租前三年每年租金60万元，租金每年一次足额缴纳，每年租赁期满前60天支付下年租金。双方同时约定，乙方（被告）未按照合同约定交纳租金，每逾期一日，应承担应付款项万分之五的滞纳金，逾期10日，甲方有权解除合同。合同签订后，被告支付了2015年9月18日至2016年9月17日的租金60万元，并实际占有、使用该厂房至今，剩余租金至今未付。
一审法院认为，合同当事人应按照合同约定履行合同义务。本案中，原被告签订房屋租赁合同，双方约定被告租赁原告所有的厂房，被告交纳租金，被告虽辩称案涉合同为附条件合同，且双方对合同进行了变更，并提供了录音材料加以佐证，但原告并未认可。本院认为，当事人对自己的主张应提供证据加以佐证，本案中，被告未能提供合法有效的证据，其仅提供录音材料无法证明自己的主张，故对被告的辩解意见无据支持，对该份合同一审法院予以确认。合同约定自2015年9月18日开始，前三年每年租金60万元，租金每年一次足额缴纳，每年租赁期满前60天支付下年租金，故被告应按照此约定及时、足额交纳租金。自2016年9月18日至2017年7月17日，被告共计拖欠租金50万元（60万元/年÷12个月×10个月），被告应将拖欠的上述租金给付原告。
原告要求解除案涉房屋租赁合同，因合同约定，乙方（被告）未按照合同约定交纳租金，逾期10日，甲方有权解除合同。现被告只交纳了2015年9月18日至2016年9月17日的租金，剩余租金拖欠未付，其行为已经构成根本违约，故案涉《房屋租赁合同》应予以解除。
原告要求被告支付违约金，因合同约定，乙方（被告）未按照合同约定交纳租金，每逾期一日，应承担应付款项万分之五的滞纳金，此约定未超过法律规定，故对此违约金的计算方式一审法院予以支持，被告应按照此计算标准支付原告自2016年9月18日始至2017年7月17日止的违约金。
综上，一审法院判决：一、解除原告大连龙威汽车贸易公司与被告傅天世于2015年8月31日签订的《房屋租赁合同》；二、被告傅天世于判决生效后10日内向原告大连龙威汽车贸易公司支付租金50万元并支付违约金（违约金计算方法：以被告拖欠的租金为本金，按照日万分之五的标准计算自2016年9月18日始至2017年7月17日止）。案件受理费4606元（原告已预交），由被告傅天世负担。
本院二审期间，双方对一审认定的事实均没有异议，本院对一审认定的事实予以确认。上诉人围绕其上诉请求提交录音证据一份，被上诉人未提交新证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于上诉人提交的录音证据，上诉人以该份证据拟证明上诉人借用被上诉人的汽车二级维护资质是签订案涉租赁合同的前提，取消二级维护，租金应相应下调，被上诉人不认可上诉人拟证明事项。对此，本院分析评议如下：虽然该录音证据再现了双方当事人对话的真实情况，录音内容中也反映了在签订合同之初上诉人曾向被上诉人法定代表人的丈夫提及过二级维护的要求，但在数次对话中被上诉人法定代表人的丈夫始终陈述”只租房子、场地，二级维护不影响租金数额”，录音证据没有反映出双方在签订合同之时曾就在借用二级维护企业资质的情况下租金就是60万而不借用二级维护资质的情况下租金就必然下调的事宜达成过一致意见，更不能反映出二级维护对租金数额能够影响多少，更何况，上诉人也自认”二级维护取消另谈另议”，因此，该录音证据不能证明上诉人主张”取消二级维护，租金应相应下调”的事实。
另，根据一审已经庭审质证的证据和当事人的陈述，本院二审补充查明：案涉《房屋租赁合同》签订前，上诉人曾向被上诉人提及过借用汽车二级维护企业资质的要求。合同签订后，上诉人使用过被上诉人汽车二级维护企业资质，2016年3月1日后，未再使用过被上诉人汽车二级维护企业资质。2016年10月24日，被上诉人委托辽宁华连律师事务所冯井泉律师向上诉人发出《律师函》称，上诉人至今已逾期交纳租金超过3个月，并要求上诉人支付租金及违约金共计627000元。2017年4月27日，被上诉人向上诉人发出《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，内容为：”傅天世先生：你与我公司于2015年8月31日就位于大连市金州区光明街道胜利路113号一层部分厂房、二层部分办公用房及部分临建房等签订的《房屋租赁合同》，依据《房屋租赁合同》第四条：4.1、4.3.1约定，20l6年-2017年度的租金600000元应于2016年7月18日前一次性付清。但你拖欠租金40万余元至今不付，已超过约定期限近八个月，特别是经我司多方催讨，你仍然拒付。鉴于上述事实，依据《房屋租赁合同》第十六条16.2.1及《合同法》第94、96条之规定，依法通知你：解除《房屋租赁合同》。限你2017年5月7日前，迁出该租赁标的。否则，我公司将依照相关法律规定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，均由你承担。特此通知。”该通知于2017年4月28日到达上诉人。
本院认为，合同是合意的结果，即当事人意思表示一致的协议。本案中，上诉人与被上诉人于2015年8月31日签订的《房屋租赁合同》中没有关于二级维护事宜的约定，而上诉人提交的证据（录音证据）又仅能证明在签订合同之前上诉人曾向被上诉人提及过二级维护的要求，并不能证明”取消二级维护，租金应相应下调”得到了被上诉人的同意，上诉人的证据不能证明双方就此形成合意，双方就案涉房屋租赁事宜所形成的合意不包括二级维护事宜，一审仅认定案涉《房屋租赁合同》文本所载内容为双方协议内容正确。
通过庭审查明的事实表明，案涉《房屋租赁合同》履行过程中，在被上诉人拒绝上诉人继续使用其汽车二级维护企业资质后，上诉人曾与被上诉人就租金问题”另谈另议”，但未能协商一致。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条关于”当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”的规定，案涉《房屋租赁合同》未被变更，双方当事人仍应按照合同原条款的约定履行。由于上诉人未按合同约定支付租金，且逾期已超过十日，根据合同的约定，被上诉人享有约定解除权，被上诉人也依法先后发出了催告函和解除合同通知，且解除合同通知已于2017年4月28日到达上诉人。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于”合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉《房屋租赁合同》于2017年4月28日解除，一审再行判决解除合同表述不妥，况且大连龙威汽车贸易公司在一审的诉请也是”确认原、被告《房屋租赁合同》解除”，对此，本院予以更正。同时，合同解除后，租金的表述也应变更为占有使用费，本院也一并予以调整。
综上所述，傅天世的上诉请求不成立，但一审论理及判项有瑕疵，本院予以调整。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、变更大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初3705号民事判决第一项为：确认大连龙威汽车贸易公司与傅天世于2015年8月31日签订的《房屋租赁合同》于2017年4月28日解除；
二、变更大连市金州区人民法院（2017）辽0213民初3705号民事判决第二项为：傅天世于本判决生效后10日内向大连龙威汽车贸易公司支付租金和占有使用费50万元并支付滞纳金（滞纳金计算方法：以50万元为本金，按照日万分之五的标准计算自2016年9月18日始至2017年7月17日止）。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费4606元（上诉人傅天世已预交），由上诉人傅天世负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁大勇
审判员 杨 威
审判员 王 亮
二〇一八年二月二十八日
书记员 任建芳