台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1003民初564号
原告：台州市黄岩区房地产管理处，统一社会信用代码123310034726915593，住所地台州市黄岩区天长南路54号。
法定代表人：孙际炳，主任。
委托代理人：陈乾，浙江中英律师事务所律师。
委托代理人：陈锋，浙江中英律师事务所律师。
被告：章正明，男，1961年9月19日出生，汉族，住台州市黄岩区。
被告：台州市黄岩友谊中介所,经营地址台州市黄岩区青年西路***号，经营者谢传玉，男，1964年2月2日出生，汉族，住台州市黄岩区北洋镇联群村后山**号。
原告台州市黄岩区房地产管理处（以下简称房管处）与被告章正明、台州市黄岩友谊中介所（以下简称友谊中介所）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年2月4日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员方可可适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案于2017年5月3日转为普通程序审理，并于2017年5月26日第二次公开开庭进行了审理。原告房管处的委托代理人陈乾、被告友谊中介所的经营者谢传玉到庭参加诉讼，被告章正明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告房管处起诉称：2014年1月22日，原告房管处与被告章正明签订《房屋租赁合同》，约定被告友谊中介所租用原告坐落在黄岩区××临街商铺一间，租期期限为2014年2月8日起至2019年2月7日止，并约定了租金标准、租赁期间房屋的修缮等条款。被告章正明承租上述房屋后又转租给被告友谊中介所使用。2016年11月25日，黄岩区危旧房大排查工作领导小组办公室下发《关于要求尽快对C级、D级危房落实整改措施的紧急通知》，该通知将被告承租的上述房屋列为C级危房，要求对该房屋进行维修加固治理。2016年12月底，原告分别以特快专递和手机短信的方式通知被告友谊中介所，告知其承租的房屋鉴定为C级危房，存在安全隐患，要求其立即停止使用，并于2017年1月10日前腾退房屋。但被告至今仍未腾房。据此，请求判令：1、中止履行原告和被告章正明于2014年1月22日签订的《房屋租赁合同》；2、两被告将坐落于黄岩区青年西路89号临街商铺腾空，并返回给原告；3、本案诉讼费用由两被告承担。在审理过程中，原告自愿变更诉讼请求为：1、解除原告和被告章正明于2014年1月22日签订的《房屋租赁合同》；2、两被告支付原告自2017年2月8日起至2017年3月23日止的房屋租金7974.12元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告友谊中介所未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：涉案房屋系其以被告章正明的名义从原告处拍租，被告章正明是中介所的合伙人，双方并非转租关系，案件与被告章正明无关。同意解除租赁合同，且其已于2017年3月23日腾房完毕，并向原告交还了钥匙。其在2014年2月至3月间装修了所租赁的涉案房屋，租赁期间为五年，现在才租了三年，原告要提前收回房屋，应该补偿相应的后面两年的装修款。
针对被告友谊中介所的答辩，原告补充陈述：被告友谊中介所确于2017年3月23日向其交还了钥匙，被告已经实际腾房，故不再主张后期的租金。至于房屋装修补偿问题，被告应另案诉讼。
被告章正明未作答辩。
原告房管处为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
一、原告房管处的事业单位法人证书、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告章正明身份证复印件，被告友谊中介所的个体工商户登记情况及其经营者谢传玉的人口基本信息各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格的事实。
二、房屋租赁合同一份，拟证明被告章正明向原告租赁坐落在台州市××××临街商铺一间，且合同第六条约定，如出租房屋鉴定为危房需要维修，被告应当腾空房屋的事实。
三、天津市建筑工程质量检测中心检测鉴定报告及黄危房办〔2016〕6号《关于要求尽快对C级、D级危房落实整改措施的紧急通知》文件各一份，拟证明原告出租给被告的房屋被鉴定为C级危房，需收回进行修缮加固的事实。
四、原告向被告友谊中介所经营者谢传玉、被告章正明发出的短信清单，通知及圆通速递详情单各一份，拟证明原告提前向被告告知其所租房屋被鉴定为C级危房，存在安全隐患，并要求被告在2017年1月10日前腾空房屋的事实。
被告友谊中介所对上述证据质证均无异议，本院予以认定。
被告友谊中介所为支持其抗辩主张，向本院提供了以下证据：
一、鼎臻装饰工程施工合同及施工清单一份，拟证明被告友谊中介所为装修向原告所承租的房屋花费装修款45531元的事实（另有五六千元的费用支出不包含在内），原告应当补偿被告租期后两年的装修费。
原告房管处质证认为，对上述证据的三性均有异议，无法确认该合同就是被告用于涉案房屋的装修，且相关费用也没有合法的票据予以证明，损失应当以实际损失为基础，且如果原告主张装修补偿，应当提起反诉，但被告没有提起反诉，故应当另案处理。本院认为，原告的质证意见有理，故不在本案中认定。
被告章正明未在举证期限内向本院提供相关证据。
本院依法向被告章正明送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等，但被告章正明无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。
本院经审理认定本案事实如下：
2014年1月22日，原告房管处与被告章正明签订《房屋租赁合同》一份，约定原告房管处将位于黄岩区××临街商铺一间出租给被告章正明使用，租赁期间为五年，自2014年2月8日起至2019年2月7日止，租金按年支付，每年启用的第一天必须付清全年租金，以此类推。第一年租金6万元、第二年租金6万元、第三年租金6.3万元、第四年租金6.615万元、第五年租金6.9457万元；同时特别约定：若出租房屋鉴定为危房或房顶漏水，维修由出租方负责，承租方应积极协助，出租方维修期间，不向承租方收取租金，但出租房不承担承租方停业损失。涉案房屋自租赁以来的实际使用人系被告友谊中介所。2014年8月14日，天津市建筑工程质量检测中心对涉案出租房屋进行检测鉴定，并于同年9月10日出具一份检测鉴定报告，认定该房屋属于C级危房。2016年11月25日，黄岩区危旧房大排查工作领导小组办公室下发《关于要求尽快对C级、D级危房落实整改措施的紧急通知》，该通知将被告承租的上述房屋列为C级危房，可修缮加固使用的，要尽快进行修缮加固，达到正常使用安全要求后才可进行使用；无修缮价值的，且如近期不能拆除的，要求先停止使用，并对房屋予以封堵，设立安全警戒标志和做好相关后续工作。2016年12月底，原告分别以特快专递和手机短信的方式通知被告友谊中介所的经营者谢传玉，告知其承租的房屋鉴定为C级危房，存在安全隐患，应立即停止使用，并于2017年1月10日前腾退房屋。2017年1月4日，原告又另行短信通知被告章正明。但被告友谊中介所拖延至2017年3月23日才腾退完毕，并交还钥匙。另查明，涉案房屋已支付租金至2017年2月7日。
本院认为：原、被告章正明之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不违反法律的强制性规定，应合法有效，原、被告均应按约定履行。涉案房屋一直由被告友谊中介所在使用，且被告友谊中介所认为其以章正明的名义而与原告签订合同。被告章正明同意被告友谊中介所以其名义承租房屋并将房屋交由被告友谊中介所实际使用，系名义承租人，应根据合同相对性向原告房管处承担支付租金的义务。租赁合同所涉房屋在履行过程中被鉴定为C级危房，原告要求解除合同，且现原、被告均同意解除该租赁合同，故应予支持。被告友谊中介所借用被告章正明名义实际租用涉案房屋，系实际承租人，原告房管处诉请被告友谊中介所支付租金，本院予以支持。双方租赁合同中约定第四年（即2017年）的房屋租金为6.615万元，故被告应当支付所拖欠的自2017年2月8日起至腾房之日（2017年3月23日）止的房屋租金，原告要求被告支付该期间按合同约定计算的租金7974.12元合理合法。至于被告友谊中介所提出的房屋装修补偿问题，原告认为无法确认被告提供的合同就是用于涉案房屋的装修，且相关费用也没有合法的票据予以证明，被告应当反诉或者另行起诉。由于被告未提起反诉，故可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（一）项、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告台州市黄岩区房地产管理处与被告章正明于2014年1月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告章正明、台州市黄岩友谊中介所于本判决生效之日起十日内支付原告台州市黄岩区房地产管理处自2017年2月8日起至2017年3月23日止的房屋租金7974.12元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告章正明、被告台州市黄岩友谊中介所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 方可可
人民陪审员 杨邦法
人民陪审员 陈素君
二〇一七年七月二十八日
代书 记员 叶宇红