景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠民一初字第874号
原告董玉平，男，1950年8月8日出生，汉族，安徽省泾县人，昌河飞机工业集团公司退休职工，住江西省。
被告王英，女，1963年8月12日出生，汉族，黑龙江省绥化�人，景德镇市昌河汽车配件厂退休职工，住江西省。
原告董玉平诉被告王英物权保护纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行审理，原告董玉平、被告王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董玉平诉称，2008年10月，原告在不知被告王英是昌河家属工身份情况下，将昌河一区836栋201室住房转让给被告。因被告不是昌河正式员工，住房不能过户，后经法院在2014年4月判决此房屋归被告所有。原告在2008年10月交房给王英时，曾口头约定此房屋未过户前所产生的水、电、气、电视等费用，王英以每月100元标准按季交给原告。履行3年多时间后，王英从2012年1月开始拒付每月应承担的100元费用。另外，原告转让房屋时经被告要求，原告的太阳能热水器一台、铝合金隔断一套、安全防盗栅栏全套、双人床一张�防盗门一扇、电扇和吊灯等、大理石洗漱台（含洗碗盆）、淋浴一套、书柜一台作价10000元给被告。2015年4月，王英要求原告办理过户，却不结清拖欠的水电等费用。为此，原告诉至法院，要求判决：1、王英归还原告49个月应缴的水电等费用计4900元；2、王英退还全部转让的家私或付清约定的转让金10000元；3、王英支付拖欠原告应收款的利息；4、诉讼费由王英承担。
被告王英辩称，原告董玉平陈述不完全属实。原告出售房屋后，一直想要回去，不肯过户。从2008年10月8日原告给房屋钥匙，至2016年1月8日止，被告九次陆续支付原告共3900元水电等费用。被告没有与董玉平有任何口头约定，原告所列转让家私清单不属实。
本院听取原告董玉平陈述、被告王英辩解，归纳案件争执焦点是：王英是否结欠董玉平垫付的水电气等费用；原、被告买卖房屋时，�英是否在原判决认定的范围外购买了董玉平所列清单的家私。
原告董玉平对其主张，向法院提供了：
1、昌河飞机工业（集团）有限责任公司水电计费卡四张（836栋201室从2008年1月至2015年12月），昌河社区住户电费计费卡一张、董玉平在中国建设银行景德镇建昌支行开立的存折，昌河飞机工业（集团）有限责任公司有线电视台收据一份；证明房屋未过户前，双方约定每月按100元标准计水电气等费用，从2008年开始至起诉时扣原告水电气费用4900元。
2、证人黄某、占某身份证及其出具的证明，证明原告转让房屋时经被告要求，将太阳能热水器一台、铝合金隔断一套、等作价10000元给被告。
被告王英对其辩解，向法院提供了：
1、煤气、水电费票据十张，证明被告在房屋过户前，已支付原告水电费3900元，2008年12月8日办理�气过户。
2、2008年10月6日二手房买卖合同一份，（2012）珠民一初字第209号民事判决书；证明原、被告签订的房屋买卖合同已经履行完毕。
经审理查明：2008年8月3日，被告王英通过中间人向原告董玉平、胡兰花购买所有位于景德镇市××山区××区××室。同年10月6日，双方签订二手房买卖合同，约定：房屋座落昌河一区836栋201室（包括车库、热水器等设施），成交价105000元等等。王英支付105000元后，董玉平在2008年10月中旬将该房屋交付王英。此后，双方因该房屋系房改房，过户困难发生争执，并引起诉讼。2013年10月16日，本院作出（2012）珠民一初字第209号民事判决，董玉平、胡兰花配合王英办理景德镇市××山区××区××室房屋过户手续。该判决生效后，王英于2015年6月办理房屋过户变更登记。
期间，因买卖房屋未能办理过户，被告王英居�使用昌河一区836栋201室所发生的水、电、煤气、有限电视、卫生费，由原告董玉平所在单位直接从原告工资中扣缴。煤气费情况：2008年10月27日从原告工资中扣缴9、10月份煤气25元，2008年12月23日扣缴11、12月煤气费30.60元。2008年12月8日，原、被告办理煤气过户。被告王英应当承担煤气费为40元。有限电视费情况：原告工资中扣缴了2008年有线电视费72元、2009年电视费72元、2010年电视费72元、2011年72元、2012年72元。2012年底，双方办理有限电视过户。被告王英应承担有线电视费306元。卫生费情况：每月3元，从2008年10月至2015年12月，87个月共计261元。水费情况：从2008年10月至2011年4月，每月7.20元，31个月计223.20元；2011年5、6月，2.40元×2个月，4.80元；2011年7、8月，4.80元×2个月，9.60元；2014年5月至2015年12月，每月7.20元，20个月计144元；被告王英应承担水费381.60元。电费情况：2008年10月，40.20元（80.40元÷2个月）；从2008年11月至2015年12月，每两个月计费，从原告工资卡上应当扣缴金额分别是36元、38.70元、86.40元、53.40元、35.40元、22.20元、27.90元、14.40元、48.60元、37.80元、48.90元、90元、37.20元、113.60元、109.60元、100.80元、89.20元、144元、68元、105.60元、111.20元、96.40元、81.20元、97.20元、16.80元、41.20元、125.60元、98.40元、95.60元、45.90元、32.70元、141.20元、23.70元、85.60元、47.70元、119.20元、134元、118.80元、47.40元、103.20元、54.90元，共计3065.80元。被告王英应承担的电费3065.80元。以上，被告王英应向原告董玉平支付代为扣缴的水、电、煤气、有线电视、卫生费，合计为4054.40元。2009年1月至2011年12月，被告王英曾分九次累计支付原告水电等费用3900元。至今，被告王英结欠原告董玉平垫付水电等费用154.40元未清。
上述事实，有：昌河飞机工业�集团）有限责任公司水电计费卡四张、董玉平在中国建设银行景德镇建昌支行开立的存折、昌河飞机工业（集团）有限责任公司有线电视台收据一份、煤气和水电费票据十张、2008年10月6日二手房买卖合同一份、（2012）珠民一初字第209号民事判决书，经庭审质证，本院审核确认予以证明。至于原告提供的昌河社区住户电费计费卡一张，因无具体年份，且与四张昌河飞机工业（集团）有限责任公司水电计费卡的时间2008年1月至2015年12月不一致，不予采纳。
本院认为，使用水电气等的人应当按照国家规定和当事人的约定及时交付费用。被告王英购买昌河一区836栋201室居住使用后，所发生的水电气等费用，因原、被告买卖房屋未能办理过户，由原告董玉平所在单位直接从原告工资中扣缴。原告董玉平代缴水电气等费用产生的债权，受法律保护，被告王英应按实际发生的金额向原告支付水电气等费用。原告董玉平主张被告结清拖欠的水电等费用，经本院核实的金额为154.40元，被告王英应依法支付。但原告要求被告王英按双方协议约定的每月支付水电费100元的主张，以及退还全部转让的家私或付清约定的转让金10000元，因被告王英不认可，而原告申请出庭作证的黄某、占某向法庭所作的证言中，证人并没有当面亲耳听见亲眼看见原、被告协商约定每月按100元支付水电费，以及被告另外支付家私转让金10000元事实，证人听原告所说的情况与原告所列家私清单的太阳能热水器等已包含在出售的房产二手房买卖协议中事实不符，铝合金隔断、安全防盗栅栏、防盗门、大理石洗漱台等属于固定设施的实际情况不符，故本院不予支持。原告要求被告王英承担拖欠水电费利息，因被告王英在2011年底之前已经预支以后部分水电费给原告，不�支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王英在本判决生效后三日内一次性支付原告董玉平代缴的水电等费用154.40元；
二、驳回原告董玉平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166元，由被告王英承担50元，原告董玉平承担116元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 伍建平
人民陪审员 付有松
人民陪审员 程园发
二〇一六年六月十七日
书 记 员 徐 娜