上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5926号
原告：顾永强，男，1989年3月30日出生，汉族，户籍地上海市青浦区朱家角镇李庄村XXX号。原告：李霞，女，1991年6月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区金泽镇三塘村塘北110号。原告：顾海全，男，1965年8月10日出生，汉族，户籍地上海市青浦区朱家角镇李庄村XXX号。三原告共同委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：沈华炳，上海正毅国华律师事务所律师。被告：张筠豪，男，1986年3月13日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区泰安路XXX号XXX室。原告顾永强、李霞、顾海全与被告张筠豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾永强及三原告共同委托诉讼代理人沈华炳到庭参加诉讼。被告张筠豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾永强、李霞、顾海全向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告因被告的漏水所垫付的赔偿款人民币(以下币种均为人民币)12,000元；2、判令被告赔偿原告财物损失8,000元；3、判令被告支付自2016年3月22日起至2016年7月21日止4个月房屋租金共计6,400元，标准为每月1,600元。本案受理费由被告负担。审理中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告支付自2016年3月22日起至2016年9月21日止6个月房屋租金共计9,600元。事实和理由：2015年9月16日，原告顾永强代表三原告与被告签订《房屋租赁协议》，由被告承租三原告所有的位于本区朱家角镇乐湖新村XXX号楼605室房屋，约定租金为1,600元/月。2016年4月12日晚，因被告使用厨房间水池融化速冻食物不慎，大量水溢出水池，造成楼下505室房屋天花板、墙面、地板等处渗水，以及承租房两卧室木地板浸泡水中。事后，朱家角镇人民调解委员会多次催促被告进行调解，被告均反复推诿不愿意承担责任，故由房屋所有人的三原告与505室业主胡建新达成人民调解书，由原告赔偿案外人胡建新各项损失共计12,000元。现因原告就各项损失无法与被告协商一致，故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告张筠豪书面辩称：不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：一、不认可调解协议书协商的12,000元的赔偿金额，被告本人并未参与调解，且该金额未经权威机构鉴定；二、原告没有直接证据证明其财物损失金额，庭审中原告仅仅陈述承租房木地板部分碰到水，故不同意赔偿原告财物损失；三、不同意支付租金，被告已经于20号将房屋钥匙交还中介，并明确表示不再承租，当时原告也在场。解除合同的理由是部分家电无法使用。四、本次渗水事件不完全归责于被告，厨房水槽旋转塞年久失修，水流自动闭合导致渗水，且水槽上方无排水、厨房地面也无地漏。同时，物业也有相当责任，房屋装修导致漏水严重。本院经审理认定事实如下：青浦区朱家角镇乐湖新村XXX号605室房屋产权登记在三原告名下。2015年9月16日，原告顾永强代表三原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定由被告承租上述房屋，租赁期限自2015年9月22日起至2016年9月21日止；租金为1,600元/月，被告应于签订合同之日支付首期租金，即3个月4,800元，余款支付方式3个月/期，每期被告应提前10天支付原告(或给付事务所转交原告)，逾期(或联系中断)经多次催缴未付款，原告有权终止合同，押金不作退回；租赁期间，双方不得借故解除合同，如确有特殊情况，一方应该提前30天通知另一方，并作违约处理，违约方以一个月租金补偿守约方。退房时，原告应归还被告已支付但未使用的整月房租，已支付的非整月房租不退，无论一方违约，支付对方违约金1,600元；经常查看使用物件(特别是煤气管、自来水管)发现问题及时报修，或到小区物业管理部门说明，避免发生意外事故。双方并对其他事项作出约定。2016年4月12日晚上，系争605室房屋使用人外出，但外出前因融化冷冻食品未关闭厨房水槽的水龙头，导致水不断溢出。后楼下505室房屋业主发现房屋渗水，故联系原、被告、物业公司、居委会并报警处理此事，多方人员到达现场并找到开锁师傅开锁进入房屋后对渗水现场进行了清理，但因水不断溢出，导致系争房屋及楼下505室房屋受损。事发后，505室房屋业主联系原、被告商谈房屋受损赔偿问题，但被告均未到场协商。后司法所调解人员通知被告到司法所协商赔偿事宜，但被告仍未到场。4月18日，505室房屋业主胡建新作为申请人、第二原告作为被申请人，经青浦区朱家角镇人民调解委员会调解，双方签订《人民调解协议书》，内容为：2016年4月12日晚被申请人所属朱家角镇乐湖新村XXX号605室因租赁人使用不当造成严重漏水至楼下申请人所属505室，致使505室天花板、墙面、地板等渗水产生损失。双方就赔偿事宜产生争议，申请调解。经调解，自愿达成如下协议：一、被申请人同意一次性赔偿申请人12,000元整。二、履行方式、时限：协议达成后5个工作日内以银行转账方式支付(中国邮政银行：胡建新尾号为2656银行卡)。2016年4月22日，原告通过银行转账的方式支付胡建新12,000元。另查明，被告支付原告租金至2016年3月21日，之后的租金被告未支付。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋租赁协议、人民调解协议书、房地产权证、照片、情况说明等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，被告书面陈述在原告在场的情形下，已将系争房屋钥匙交还中介，并明确表示不再承租房屋。原告对此不予确认，原告表示从未收到被告返还的房屋钥匙，双方未办理房屋返还交接手续。根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。被告作为承租人应按约正当使用租赁物，然因被告方使用不当造成租赁房屋及楼下房屋受损，被告作为承租人理应赔偿相关损失。被告抗辩原告及物业亦对渗水存在过错，缺乏依据，本院不予采信。原告诉请要求被告支付原告代为赔偿楼下房屋损失12,000元，被告抗辩该金额是在被告未参与的情况下达成的，且未经鉴定机构鉴定，被告不予确认。对此，本院认为该赔偿金额经人民调解委员会调解达成，调解协议合法有效。被告抗辩其未参与调解原因在于被告怠于协商，且调解金额较为合理，若经鉴定机构鉴定势必增加成本，造成不必要的损失。受害人有权要求系争房屋所有权人或实际使用人赔偿损失，原告履行赔偿义务后有权向责任人追偿。故原告要求被告支付该笔款项，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿系争房屋损失8,000元，被告表示原告未提供证据证明其实际损失故不同意赔偿。对此本院认为，系争房屋确因被告过错溢水造成木地板浸泡受损，对于损失金额，考虑到本案实际情况，本院酌定被告赔偿原告4,000元。对于原告主张2016年3月22日至2016年9月21日期间的房屋租金，被告不同意支付并抗辩已将房屋钥匙交还中介要求解除合同，因被告未就其主张的事实提供证据证明，且原告不予确认，故本院对被告的该抗辩不予采信。原告关于租金的诉请，于法有据，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张筠豪应于本判决生效之日起十日内支付原告顾永强、李霞、顾海全赔偿款12,000元；二、被告张筠豪应于本判决生效之日起十日内赔偿原告顾永强、李霞、顾海全房屋损失4,000元；三、被告张筠豪应于本判决生效之日起十日内支付原告顾永强、李霞、顾海全房屋租金9,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费540元，减半收取计270元，由原告负担50元，被告负担220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘琳
二〇一六年九月八日
书 记 员 朱静
附：相关法律条文
附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。