江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初6115号
原告：苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道金澄天地花园11幢103、105室。
法定代表人：陶国平，董事长。
委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：殷坤荣，男，1965年2月8日生，汉族，住苏州市相城区。
被告：王菊芳，女，1967年9月18日生，汉族，住苏州市相城区。
被告：苏州范巷实业有限公司，住所地常熟市辛庄工业园。
法定代表人：杨文杰，总经理。
被告：杨文杰，男，1972年1月18日生，汉族，住苏州市相城区。
被告：杨群星，女，1972年6月6日生，汉族，住苏州市相城区。
原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司（以下简称永隆小贷公司）与被告殷坤荣、王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因部分被告下落不明，需要公告，本案转为普通程序，依法组成由审判员余琼琼担任审判长并主审、人民陪审员曹凤珠、徐秀英参加评议的合议庭，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告永隆小贷公司委托诉讼代理人郁翔到庭参加诉讼。被告殷坤荣、王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告永隆小贷公司诉称，原告与被告殷坤荣、苏州范巷实业有限公司签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，约定原告向被告殷坤荣发放最高贷款限额300万元的贷款，并由被告苏州范巷实业有限公司将位于常熟市××大街××、××、××、××房产的房产为上述债务提供抵押担保。后原告另与被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星签订了一份《担保担保合同》，对上述合同项下的债务提供连带保证责任。2016年3月10日，原告向被告殷坤荣分六次共计放款人民币300万元，月利率均为13.5‰，到期日分别均为2017年3月9日，还款方式均为按月结息，到期还本。但被告殷坤荣未按约归还借款利息，已构成违约，原告遂宣布贷款提前到期。现原告请求法院依法判令：1、被告殷坤荣、王菊芳共同归还借款本金300万元及相应利息、罚息（自2016年3月10日至2017年3月9日按月利率13.5‰，自2017年3月10日起至实际还款之日止按月利率20‰，暂算至2016年11月16日为340200元）；2、被告殷坤荣、王菊芳共同支付原告律师费损失77404元；3、如被告未履行上述付款义务的，请求法院处置被告苏州范巷实业有限公司提供的位于常熟市××大街××、××、××、××房产，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；3、被告苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼和保全费用由被告承担。
在庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、被告殷坤荣归还借款本金300万元及相应的利息（分别为本金300万元为基数自2016年3月10日起按照月利率13.5‰计算至2017年3月9日止、自2017年3月10日起按照月利率20‰计算至实际清偿之日止）；2、被告殷坤荣支付原告律师费损失77404元；3、如被告未履行上述付款义务的，请求法院处置被告苏州范巷实业有限公司提供的位于常熟市××大街××、××、××、××房产，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；3、被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费和保全费用由被告承担。
被告殷坤荣、王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2016年2月4日，原告永隆小贷公司（为贷款人·甲方）分别与被告殷坤荣（为借款人·乙方）、苏州范巷实业有限公司（为抵押人·丙方）签订了编号为永隆农贷高抵借字（2016）第00003号《最高额抵押担保借款合同》一份，合同所涉本案主要条款约定：1、借款条款部分：甲方根据乙方的需要，同意自2016年2月4日至2019年2月3日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额人民币300万元（授信额度）的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保；本合同约定的授信额度为循环额度，乙方在授信期间内可连续、循环使用，丙方对此完全知悉并予以确认。2、担保条款部分：①丙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物为乙方在本合同项下的债务提供担保，当乙方未能依照本合同的约定履行偿付借款本息及其他义务或出现本合同约定的可实现抵押权的其他情形时，甲方有权依照法律的规定，与丙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；②丙方抵押担保的主债权本金最高限额为人民币300万元；③丙方抵押担保范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费）；④甲方有权在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对抵押权的存续不具有法律约束力。3、违约责任：①乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日改在按原利率基础上加收50%计息；②乙方未按期支付贷款利息，甲方有权按本合同约定的利息就到期应付利息加收复利；③乙方违反合同约定的，甲方有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等。④乙方未按合同约定偿还贷款本金以及利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使甲方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；⑤丙方违反合同约定的，甲方有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等，并有权实现抵押权。该合同由原告永隆小贷公司、被告殷坤荣、苏州范巷实业有限公司分别签字盖章予以确认。在该合同附件中载明抵押物清单分别为：常熟市辛庄镇张桥大街107号201、202、301、109号402的房产。合同签订后，被告苏州范巷实业有限公司将其所有的分别位于常熟市辛庄镇张桥大街107号201、202、301、109号402的房屋办理了他项权证（号码分别为熟房他证辛庄字第××号、第16000036号、第16000037号、第16000038号），原告永隆小贷公司为房屋他项权利人，他项权利种类为最高额抵押，债权数额均为75万元，设定日期均为2016年2月14日。
2016年2月4日，原告永隆小贷公司（为贷款人·甲方）与被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星（为保证人·乙方）签订《保证担保合同》一份。该合同约定：为确保借款人殷坤荣与甲方签订的合同编号为永隆农贷高抵借字（2016）第00003号《最高额抵押担保借款合同》的履行，乙方愿意为借款人的债务提供连带责任保证担保；被担保的主债权为甲方对借款人享有的全部债权，该主债权的本金最高限额为300万元；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上，各保证人之间对借款人的债务均承担连带责任；乙方保证担保范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费）；乙方承担保证责任的保证期间为债务履行届满日起两年，甲方宣布贷款提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。该合同由原告永隆小贷公司及被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星分别签字盖章予以确认。
上述合同订立后，2016年3月10日，原告根据借款合同约定向被告殷坤荣发放贷款，并出具借款借据六份，分别载明：借款人为殷坤荣；借款用途为经营周转；借款利率为月利率13.5‰；金额为50万元；到期日期为2017年3月9日；还款方式为按月结息，到期还本。2016年3月10日，原告即通过银行转账的方式将上述款项合计300万元转入被告殷坤荣的账户。被告殷坤荣借得款项后，未能支付任何利息，原告遂诉至本院。
另查明，原告为实现债权委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并约定律师代理费77404元。
还查明，原告永隆小贷公司在起诉状中认为被告殷坤荣、王菊芳系夫妻关系，但并未提供证据予以证明。
以上事实，由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、保证担保合同一份、借款借据六份、银行转账凭证六份、房屋他项权证四份、委托代理合同一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永隆小贷公司与被告殷坤荣、苏州范巷实业有限公司之间签订的《最高额抵押担保借款合同》、与被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星签订的《保证担保合同》均依法成立，且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。其一，原告按约履行了发放贷款的义务，被告殷坤荣未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告殷坤荣归还借款本金300万元及相应的利息（分别为本金300万元为基数自2016年3月10日起按照月利率13.5‰计算至2017年3月9日止、自2017年3月10日起按照月利率20‰计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其二，原告主张实现债权的律师费77404元的诉讼请求，本院认为，原告计算的律师费过高，结合本案实际及履约情况，本院酌情将律师费调整为70600元。其三，被告苏州范巷实业有限公司以其所有的房屋为被告殷坤荣向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告根据合同约定，要求对被告苏州范巷实业有限公司提供的分别位于常熟市××大街××、××、××、××房产的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖的价款中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星自愿签订保证担保合同作为借款人殷坤荣向原告借款的连带责任保证人，故应对被告殷坤荣的上述债务承担连带清偿责任。被告殷坤荣、王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷坤荣应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司借款本金人民币300万元及相应的利息（分别为本金300万元为基数自2016年3月10日起按照月利率13.5‰计算至2017年3月9日止、自2017年3月10日起按照月利率20‰计算至实际清偿之日止）。
二、被告殷坤荣应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司因实现债权支出的律师费人民币70600元。
三、被告殷坤荣不履行上述付款义务时，原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司对上述债权有以被告苏州范巷实业有限公司所设定的位于常熟市辛庄镇张桥大街107号201、202、301、109号402（他项权证号码分别为熟房他证辛庄字第××号、第16000036号、第16000037号、第16000038号）的抵押物享有折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在75万元范围内优先受偿。
四、被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星对被告殷坤荣的上述债务承担连带清偿责任。被告王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星承担保证责任后，有权向被告殷坤荣追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34141元，财产保全费5000元、公告费600元，合计诉讼费人民币39741元，由被告殷坤荣、王菊芳、苏州范巷实业有限公司、杨文杰、杨群星共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
人民陪审员 曹凤珠
人民陪审员 徐秀英
二〇一七年六月二十日
书 记 员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。