湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初1850号原告金陵，男，汉族，1984年3月1日出生委托诉讼代理人唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人唐永洪,湖南诚怀律师事务所律师。被告怀化宏宇房地产开发有限公司。委托诉讼代理人（特别授权）黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人李亮，湖南宏峰律师事务所律师。原告金陵与被告怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐永洪、被告委托诉讼代理人黄勇、李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年9月1日起至2016年6月11日止的延期交房违约金18194元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月16日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为宏宇新城二期柏景湾项目中的22幢2单元15层1508号房，该商品房单价为3952元/平方米，总金额为640619元；出卖人应当按照有关规定在2015年8月31日前将房屋交付买受人使用，交付的房屋须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关证明文件，并签署房屋交接单；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；因出卖人原因导致延期交房的，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一作为违约金。合同签订后，原告依约交付了购房款，但被告未按照合同约定条件将涉案房屋交付给原告，根据约定被告应向原告支付延期交房违约金。被告怀化宏宇房地产开发有限公司辩称：1、被告按照合同约定时间、条件，通知了原告交房。宏宇新城二期柏景湾22栋的房屋在2015年8月26日经有关部门验收合格，取得《竣工验收备案表》。之后，又通过了怀化市公安消防支队的消防验收。在具备法定交房条件下，被告通知了原告办理交房手续，但二原告并未按期对房屋进行接收，一直到2016年6月11日才到物业处办理交房手续，没有按期交房系原告原因造成。2、原告主张的违约金过高，根据相关法律规定应当予以减少。经审理查明：原、被告于2013年12月16日签订《怀化市商品房买卖合同》及合同补充协议条款（附件四内容），合同约定：原告出资购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的22幢2单元15层1508号房，购房总价640619元，首付192619元，银行按揭448000元；被告应在2015年8月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告使用，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；因被告原因导致延期交房的，被告按日向原告支付已付总房款万分之一作为违约金。上述《怀化市商品房买卖合同》和补充协议条款签订后，原告按照合同约定在2013年12月16日支付购房首付款192619元及购房前期手续费（含按揭费），并于2016年3月23日将银行按揭贷款448000元转入被告账户，于2016年6月11日向被告交纳后期办证费1125元。被告于2016年3月17日、4月20日开具销售不动产统一发票，于2016年6月11日将房屋交付给原告。另查明，涉案商品房所在住宅楼于2015年8月26日经分栋竣工验收合格，于2015年10月9日经消防验收合格，但至今尚未取得《竣工验收备案表》。上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院予以确认，有下列证据证实:一、原告身份复印件、宏宇公司营业执照复印件各1份，证明原、被告基本身份情况。二、《怀化市商品房买卖合同》复印件及合同补充协议条款复印件1份，证明原告与宏宇公司约定了涉案房屋交房时间和标准、延期交房的违约金及标准;三、收据及明细2份、销售不动产统一发票1张、交通银行交易签购单2份、银行借款凭证1份，证明原告已按约定向宏宇公司支付了购房款；四、物业费收据复印件3张级交付物品清单，证明原告于2016年6月11日收房；五、怀化市公安消防支队建设工程消防验收意见书1份，证明宏宇二期柏景湾18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、商业1-C及地下室建设工程经消防验收合格；六、庭审笔录1份，证明审理查明的其他事实。原告提交的《判决书》与本案没有关联性，故本院不予采信。被告提交的柏景湾22栋楼工程《竣工综合验收备案表》不完整，故本院不予采信。本院认为：原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及合同补充协议条款系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应严格履行合同约定的义务。原告按照合同约定如期交纳了购房款及相关费用，被告没有按照合同约定条件及期限将房屋交付原告，构成违约，应依法向原告承担逾期交房的违约责任。对于被告辩称的房屋在达到法定交房条件后是原告故意延期收房的理由，因原、被告双方约定的交房条件是取得经主管部门备案的《竣工验收备案表》，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，《竣工验收备案表》以备案机关签署文件收讫为取得要件，被告提交的《竣工综合验收备案表》尚不具备该要件，原告有权以房屋不符合合同约定交付条件为由拒绝收房，故被告该抗辩理由不能成立。对于被告辩称原告未如期交纳银行按揭款的问题，双方在合同中约定第二笔房款以银行按揭款支付，原告依约向被告支付了按揭费，被告没有证据证明系原告的个人原因导致银行贷款未能及时下发，被告在合同约定交房时间前也为催告原告通过其他方式一次性支付剩余房款，故银行按揭款下发时间有所迟延，不能认定系原告违约，故对被告以此作为延迟交房的理由不能成立，本院不予支持。对于被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少，但并未提出违约金过高的事实及证据，对于被告的该抗辩理由本院亦不予采纳。根据《合同补充协议条款》约定，因被告原因导致延期交房的，被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金，被告逾期交房的时间应从约定交房次日即2015年9月1日起计算至2016年6月11日实际交房之日止，总计284天，由此计算被告应当支付逾期交房违约金为640619元×0.01%×284天＝18193.58元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金陵逾期交房违约金18193.58元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 谢 娜人民陪审员 丁 伟人民陪审员 黄永亮二〇一七年十月十七日代理书记员 窦 鹃附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。