上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民一（民）初字第8536号
原告庄余波。
委托代理人陈辉，上海刘春雷律师事务所律师。
委托代理人左宗岭，上海刘春雷律师事务所律师。
被告张庆。
被告宗维华。
被告黄永彬。
原告庄余波诉被告张庆、宗维华、黄永彬民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，因无法向被告黄永彬送达民事诉状副本等材料，本院依法公告送达。本案依法适用普通程序组成合议庭，于2014年6月20日公开开庭进行了审理。之后，被告黄永彬应诉。本案于2014年7月31日再次公开开庭进行审理，原告庄余波及其委托代理人陈辉到庭参加诉讼。被告张庆、宗维华、黄永彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告庄余波诉称，本人和被告张庆、宗维华、黄永彬系朋友。张庆提出做生意资金周转困难，向本人借款人民币（以下同）25万元，双方签订了《借款担保合同》，宗维华、黄永彬自愿作为保证人在该合同上签名。张庆对该借款还提供了本市某路某弄某号某室房屋（以下简称某路房屋）作为抵押物。借款到期后，三人均未还款，本人多次催讨未果，遂起诉至法院。本人现要求张庆返还借款本金25万元，并按每日千分之一，支付该25万元本金自2013年6月5日起至判决生效日止的逾期还款违约金；要求宗维华、黄永彬对前述诉请承担连带责任；要求对某路房屋行使抵押权。
被告张庆、宗维华无答辩。
被告黄永彬无当庭答辩意见，而是于第二次庭审前来院表示，借款情况属实，25万元借款由本人收取，愿意承担还款责任。
经审理查明，2014年6月4日，原告庄余波和被告张庆至本市闸北区房地产登记处办理了本市某路某弄某号某室房屋（以下简称某路房屋）的抵押登记手续。当日，双方签订一份《抵押借款协议》约定：庄余波为抵押权人和出借人，张庆为抵押人和借款人；“乙方因做生意需要，向甲方借款人民币贰拾伍万元整。”“借款期限自2012年6月4日起至2013年6月4日止，抵押期限从2012年6月4日起至2013年6月4日止。”“经甲乙双方充分协商，乙方同意将合法拥有的位于某路某弄某号某室处的房地产作为该笔借款的抵押担保物”“抵押的范围：贷款金额（大写）贰拾伍万元整及利息，借款人应支付的违约金（包括罚息），赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。”
上述协议在办理抵押登记手续时，被提交给房地产管理部门备案。上述协议约定的某路房屋抵押，于2012年6月6日核准登记，担保的债权数额为25万元，期限自2012年6月4日至2013年6月4日，为余额抵押，抵押人张庆，抵押权人为庄余波。
庄余波另持有一份落款日期为2012年6月20日的《借款担保合同》，相关内容为：庄余波为贷款方和甲方，张庆为借款方和乙方，被告黄永彬、宗维华和案外人周某某为担保方和丙方；借款金额为25万元，“借款期限为363天，甲方（贷款方）于2012年6月4日将上述借款贷于乙方（借款方），乙方（借款方）于2013年6月4日一次性全额归还甲方（贷款方）。”“因乙方（借款方）违约或逾期还款，乙方（借款方）应支付包括但不限于违约金，赔偿金，律师费及诉讼费等。逾期违约金为每天千分之五计算。”“丙方（担保方）自愿为乙方（借款方）提供连带责任担保。”“本合同的保证为连带责任保证，丙方（担保方）对乙方（借款方）的债务承担连带责任，如借款合同履行期限届满，乙方（借款方）没有履行或者没有全部履行其债务，甲方（贷款方）有权直接要求丙方承担连带责任担保，丙方应在接到甲方《催收或逾期贷款通知》之日起十个工作日内履行清偿义务。”“保证担保的范围，贷款金额（大写）贰拾万元整及利息，借款人应支付的违约金（包括罚息），赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
上述合同落款处甲方一栏签署有庄余波名字，乙方一栏签署有张庆名字，丙方一栏签署有黄永彬、宗维华和案外人周某某的名字。
上述事实，除双方当事人一致的陈述证明外，另有庄余波提供的在房地产管理部门备案的《抵押借款协议》、某路房屋信息资料、《借款担保合同》、抵押权证书证明，本院予以确认。
庭审中，庄余波关于25万元借款交付情况的陈述为，共分两次交付，金额分别为10万元和15万元，均为现金交付。其中第一次，先由案外人周某某代自己将10万元转账给黄永彬，自己之后将10万元现金还给周某某。为证明上述主张，庄余波提供了周某某来院所作的证人证言证明。黄永彬对此无异议。
庄余波关于交付的陈述与周某某、黄永彬的陈述能够互相印证，张庆、宗维华未应诉提供证据加以推翻，本院对此予以确认。
本院认为，庄余波提供的双方当事人之间签订的《借款担保合同》以及在房地产管理部门备案的《抵押借款协议》证明，庄余波分别和张庆、黄永彬、宗维华之间形成了25万元的借款合同关系和担保合同关系。庄余波提供的周某某所作证人证言中关于钱款实际交付的内容，与庄余波、黄永彬的相关陈述基本相符，张庆、宗维华未应诉提供证据加以推翻，本院因此予以采纳。综上所述，本院认定，双方当事人之间形成合法有效的25万元借款合同关系和担保合同关系。
由于庄余波的债权既有黄永彬、宗维华的保证，又有债务人张庆自己提供的某路房屋的抵押担保，在双方对如何实现担保物权无相应约定的情况下，庄余波应先就某路房屋的抵押担保实现债权，再就该房产抵押担保以外的债权，要求黄永彬、宗维华承担连带保证责任。
由于双方在《借款担保合同》和备案的《抵押借款协议》约定的逾期还款违约金过高，本院依法调整。
张庆、宗维华经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张庆于本判决生效之日起十日内返还原告庄余波25万元；
二、被告张庆于本判决生效之日起十日内，按中国人民银行同期贷款利率的4倍，支付原告庄余波自2013年6月5日起至本判决生效之日止的违约金；
三、如被告张庆未履行上述判决主文确定的债务，原告庄余波有权对上海市某路某弄某号某室房屋行使抵押权（以上述房屋折价或以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿）；
四、被告黄永彬、宗维华就第一、二项判决主文确定的债权，对上海市某路某弄某号某室房屋抵押担保以外的部分，承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，613元（原告庄余波均预缴），由被告张庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王仪蔚
人民陪审员 李雅萍
人民陪审员 王志勤
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 薛清华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。