湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第00258号
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A幢108、209房。
负责人张智，行长。
委�代理人甘建雄，男，汉族，1971年8月9日出生。
委托代理人段妙红，湖南竞翔律师事务所律师。
被告王碇，男，汉族，1978年8月21日出生。
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称工行广厦支行）诉被告王碇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理，于2015年8月14日由审判员唐吉娜担任审判长、人民陪审员周觉军、彭金莲组成合议庭，书记员陈检担任记录，公开开庭进行了审理。原告工行广厦支行委托代理人段妙红到庭参加诉讼，被告王碇经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行广厦支行诉称：原告与被告王碇签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放借款28万元，借款期限20年，双方对各自权利义务进行了约定，并约定被告王碇以其位于长沙市雨花区桔园小区8�5栋XXX号房屋设定抵押担保。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告王碇未履行还款义务，截止至2014年3月5日止，被告已累计拖欠原告37期欠款，拖欠本金4596.39元、利息7195.38元。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。请求判令：1、解除原、被告签订的编号为A：【湘】字【工】行【广厦】支行（2010）年【二手房886】号《个人购房借款／担保合同》中确立的借款关系；2、确认被告王碇偿还本金252751.06元，借款利息7195.38元，（利息暂计算至2014年3月5日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、由被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费12997.322元；4、确认原告对被告提供抵押的位于长沙市雨花区桔园小区8片5栋XXX房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼�及其他费用。
原告提供下列证据证明其主张：
证据一、个人借款合同，证明原告与被告的借款、抵押关系；
证据二、个人贷款凭证，证明原告已向被告发放28万元的贷款；
证据三、银行对账单，证明被告欠款事实；
证据四、房权证及房屋他项权证，证明被告将位于雨花区桔园小区8片5栋XXX房提供抵押并办理抵押登记事实；
证据五、委托代理合同，证明原告实现债权的费用；
证据六、原告营业执照、负责人身份证明、组织机构代码证，证明原告主体资格；
证据七、被告户籍资料及身份证件，证明被告主体资格；
被告经本院公告传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
对原告所提交证据，经本院当庭核对原件，原告所提供证据均系合法有效证据，与本案有关联，本院对原告提交证据予以确认。
根据原告提交证据，本院经审理查明，2010年5月10日，原告作为贷款人、被告作为借款人及抵押人签订【湘】字【工】行【广厦】支行（2010）年【二手房886】号《个人购房借款／担保合同》，约定借款人向贷款人借款28万作为购买坐落于长沙市雨花区桔园小区8片5栋XXX房、建筑面积105.08平方米房屋的购房资金；贷款期限为20年，实际放款与到期日以借据为准；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人指定其在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；……抵押条款：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……：A／贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。合同后附《抵押物清单》，抵押人为王碇、抵押房产地址为长沙市雨花区桔园小区8片5栋XXX房、建筑面积为105.08平方米、抵押物价值为48万元。2010年5月20日，原告将28万元贷款发放给了被告。2010年6月23日，王碇为其所有的位于长沙市雨花区桔园小区8片5栋XXX号的房产办理了编号为510029100的他项权证，债权数额为28万元，房屋他项权利人为本案原告。原告贷款发放后，被告未能按约定偿还原告本息，至2014年3月5日，被告已连续6期、累计37期未能按时足额偿还贷款本息。被告至2014年3月5日，已积欠本金4596.39元、积欠利息7234.41元，违约天数166天，至2015年7月20日，被告已有23个月违约，积欠本金18614.95元、积欠利息29112.62元，尚欠本金252751.06元。原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，2014年9月22日，原告作为甲方、湖南竞翔律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定甲方委托乙方对其违约借款人贷款本息代理诉讼清收工作；甲�委托乙方对合同编号为2010湘广二手房886号借款合同进行诉讼方式清收；……乙方实行全风险代理，即无效果无报酬，在整个诉讼中甲方不直接向乙方支付律师费等任何费用；律师代理费的标准：请求借款人支付实现债权的费用（即律师代理费）标准不得超过该案诉讼标的额的5%，通过法院判决形式结案的以此标准计算律师代理费。
本院认为，原、被告签订的【湘】字【工】行【广厦】支行（2010）年【二手房886】号《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人在平等协商一致基础上签订，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按此履行。上述合同签订后，原告按合同约定履行放款义务，被告应按合同约定按月足额偿还贷款本息。至原告起诉前的2014年3月5日，被告已连续6期、累计37期未能按时足额偿还贷款本息，原告由此要求提前解除与被告的借贷关系、要求被告还本付息的请求符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告尚欠本金252751.06元、及计算至2015年7月20日止的利息29112.62元，应予偿还，后续利息应按约计算至款项全部还清日止。因被告违约导致原告采取诉讼方式追偿债权，被告应承担原告因实现债权所应支付的费用，原告要求按债权总额5%计算实现债权的费用的请求，根据《湖南省律师服务收费标准（试行）》第一条第（四）款第2项规定，本案诉争金额为10-50万元范围，应在诉争金额的3%-4%范围计算实现债权的费用，本院确定以诉争金额的4%标准计算被告应承担的实现债权费用，即11274.52元。对原告要求确认原告对被告提供抵押的位于长沙市雨花区桔园小区8片5栋XXX房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的请求，因原、被告在合同签订时被告就借款向原告�供了自有房产作为借款抵押并办理抵押手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，原告的请求符合法律规定，对原告的该请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告王碇签订的【湘】字【工】行【广厦】支行（2010）年【二手房886】号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告王碇于判决生效之日后3日内向中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行清偿借款本金252751.06元；
三、被告王碇于判决生效之日3日内向原告中国工商银行股份有限�司长沙广厦支行清偿《个人购房借款／担保合同》解除前截至2015年7月20日的利息29112.62元（此后利息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿日止）；
四、如被告王碇逾期不能清偿本判决第二、三项所确定的债务，中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行有权以被告王碇设定抵押的位于长沙市雨花区桔园小区8片5栋XXX房、建筑面积为105.08平方米、权证号为710112568的房产折价、或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告王碇于本判决生效后3日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行为实现债权的费用29112.62元；
六、驳回中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行其它的诉讼请求。
如果被告王碇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟�履行期间的债务利息。
案件受理费5395元，由被告王碇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 唐吉娜
人民陪审员 周觉军
人民陪审员 彭金莲
二〇一五年八月十五日
书 记 员 陈 检