广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1408号
原告：广州市广百置业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：李敏聪，该公司总经理。
委托代理人：周红华，广东君信律师事务所律师。
委托代理人：朱国彬，广东君信律师事务所律师。
被告：安雪竹，身份证住址沈阳市于洪区。
原告广州市广百置业有限公司诉被告安雪竹租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱国彬到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月23日，原、被告签订《广百·尚宜商铺租赁合同》及其补充协议，约定被告向原告承租广某福养生城负一层39号商铺。合同签订后，原告将39号铺交付给被告使用，被告此前针对负一层37号铺向原告支付的租赁保证金和商场管理费保证金转为39号铺的租赁保证金和商场管理费保证金，但被告并未按合同约定数额补足保证金。自2013年1月起，被告没有按约定向原告支付租金、商场管理费和水电费。2014年9月15日，原告与被告签订《关于商铺位置调整的补充协议》，约定被告承租的商铺调整为负一层28号铺。补充协议签订后，被告将39号铺交还原告，移至28号铺经营。2014年9月5日、15日，被告先后两次向原告支付欠款各5000元（其中9月5日所划的5050元中有50元用于支付银行手续费）。在移至28号铺经营后，被告虽然一直按约定支付28号铺的租金，但经营状况仍没有改善。2014年12月15日，原、被告签署《交铺确认书》，确认租赁合同及补充协议于当天解除，被告将28号铺交还原告。但39号铺的余下欠款，被告至今未付。故原告起诉请求法院判令：一、被告立即向原告支付广某福养生城负一层39号铺从2013年1月1日起计至2014年9月15日止共20.5个月的租金175241元（2013年1月被告支付了部分租金，2013年1月的租金尚欠6877元未缴；从2013年2月1日至2013年11月30日租金为8392元／月；2013年12月的租金上调，2013年12月的租金为8815元／月；从2014年1月1日至2014年8月31日的租金为10074元／月；被告2014年9月15日撤场，故2014年9月的租金只收取一半，即为5037元；2014年9月15日前被告向原告还款10000元，所以欠租总额扣除了该10000元，即175241元）、从2013年2月1日起计至2014年9月15日止的管理费18603元、从2012年12月1日起计至2014年8月31日止的水电费11115元，并支付逾期支付上述租金、管理费及水电费的违约金（按银行同期逾期贷款利率的标准计算，以上述拖欠的全部费用为基数，计至实际付清上述费用之日止，违约金起始日期详见原告附表）；二、被告支付的租赁保证金21280元和商场管理费保证金2280元，由原告没收，不予退还。
被告无答辩。
经审理查明：2012年11月23日，原告（为甲方、出租方）与被告（为乙方、承租方）签订《广百·尚宜商铺租赁合同》，内容为：乙方向甲方租用广州市越秀区农林上路一横路1号广百·尚宜国际保健精品城负一层39号商铺作为经营场地使用，建筑面积31.80平方米、套内建筑面积为15.90平方米；乙方租用该商铺仅限于经营特膳食品、绿色有机食品使用，未经甲方的书面同意及工商行政管理部门的许可，乙方不得改变该商铺的招牌名称和约定用途；租赁期限自2012年12月1日至2016年11月30日止；其中2012年12月1日至2013年11月30日，月租金11989元；2013年12月1日至2014年11月30日，月租金12593元；2014年12月1日至2015年11月30日，月租金13229元；乙方须于签订本合同当天，按第一年月租金的两倍标准向甲方交纳23978元租赁保证金，此款在合同届满时，如乙方无违约行为及缴清完全部费用后，甲方凭租赁保证金收据原件将其无息退回乙方，如乙方有违约行为，甲方则将此款用于抵偿违约金及相关费用，不足抵偿时，保留继续追讨的权利；自缴租之月的次月起，乙方须于每月10日前将当月租金给付给甲方，付款方式：现金或支票；商场管理费：自合同生效的次月起，乙方须于每月10日前以每平方米30元的标准按承租建筑面积向甲方交纳当月的商场管理费，每月应交商场管理费共954元；商场管理费保证金，相当于两个月商场管理费即1908元，由乙方在签订本合同时向甲方支付，如无合同约定的扣划或者没收情形，在合同终止或者解除后无息退还；水电费的收取：自本合同生效的次月起，乙方于每月10日前向甲方交纳上月水电费；违约责任，乙方不按时交付租金、商场管理费、水电费或其他费用，除须补交外，每逾期1天，按拖欠金额的3%的比例向甲方交付违约金，甲方有权从租赁保证金中划扣乙方应付未付的租金及对应的违约金，有权从商场管理费保证金中划扣乙方应付未付的商场管理费及对应的违约金；逾期超过30天，原告有权单方提前解除本合同，收回承租商铺，租赁保证金和商场管理费保证金不予退回，并有权向乙方追缴欠费和违约金等。
同日，双方签订《﹤广百·尚宜商铺租赁合同﹥补充协议》，约定：租赁期内，乙方租用该商铺仅限于经营特膳食品、绿色有机食品使用；对于以上各项保证金抵偿违约金及有关费用的情形，如在甲方向乙方发出通知之日起2个工作日内乙方没有按通知内容向甲方直接支付违约金及有关费用，甲方即可按通知内容从乙方对应项目的保证金中抵扣违约金及有关费用；对于没收各项保证金情形，甲方在书面通知乙方后即可按约定没收书面通知内对应项目的保证金；如甲乙双方协商解除合同，租赁合同自甲乙双方签订书面解除协议时解除；如租赁合同终止且乙方不再续租承租商铺，或租赁合同提前解除，乙方应在租赁合同解除或者终止之日起3天内完成以下手续：向甲方付清至实际交还承租商铺之日止应付未付的租金（场地占用费）、商场管理费、水电费、相关费用及已产生的违约金等。
签订合同后，原告将被告原租赁37号铺的租赁保证金21280元、商场管理费保证金2280元转为涉讼39号铺的租赁保证金和商场管理费，并将39号商铺交付被告使用。
被告曾于2014年9月5日向原告转账支付了5050元，于2014年9月15日转账支付了5000元。
2014年10月14日，原告（为甲方、出租方）与被告（为乙方、承租方）签订《关于商铺位置调整的补充协议》，约定：乙方原租用广百尚宜养生食品城负一层39号商铺，现调整为负一层28号商铺，建筑面积23.70平方米；自本协议生效的当天起，按5000元／月的租金标准，年租金标准递增5%，具体为2014年9月16日至2015年9月15日，月租金额5000元；2015年9月16日至2016年9月15日，月租金额5250元；调铺前欠费情况：乙方原租用广百尚宜养生食品城负一层39号商铺，从2013年1月1日至2014年9月15日租金、管理费、水电费、公摊电费共计204959元，此项欠费未含滞纳金部分；欠费偿还方式及期限，乙方调铺前所拖欠的费用204959元，应在2014年12月31日前递交可行的还款计划书，且承诺在租赁期内每年偿还不少于欠费金额的50%，逾期，甲方有权单方提前解除本合同，收回承租商铺，租赁保证金及商场管理费保证金不予退回，并有权向乙方追缴欠费和违约金；调铺前乙方所有未尽事宜按原合同及原补充协议条款执行；本补充协议作为租赁合同的必要组成部分，本补充协议未提及的内容按原租赁合同、原补充协议及其原附件执行，但本补充协议与原租赁合同、原补充协议的内容冲突之外，以本补充协议的约定为准等。
2014年12月15日，被告向原告签署《交铺确认书》，载明：被告于2014年9月15日将承租商铺（广百尚宜39号铺之一）退还原告，并签署书面的交铺确认书，双方就该商铺租赁签署的《广百尚宜商铺租赁合同》及其补充协议于当天解除；在撤场后，原告有权将原商铺另行出租，被告不得有异议。本确认书生效后，被告于2014年9月15日前将承租商铺腾空退还给原告。另一方面，被告尚欠原告39号铺的租金、管理费、水电费、公摊电费，还款事宜由双方另行协商；其他未尽事宜按原《广百尚宜商铺租赁合同》及其补充协议的约定执行等。同日，被告又向原告签署另一份《交铺确认书》，载明：被告于2014年12月14日将承租商铺（广百尚宜28号铺）退还原告，并签署书面的交铺确认书，双方就该商铺租赁签署的《广百尚宜商铺租赁合同》及其补充协议于当天解除，被告于2014年12月15日前将承租商铺腾空退还给原告；其他未尽事宜按原《广百尚宜商铺租赁合同》及其补充协议的约定执行等。
因本案纠纷，原告于2015年6月20日提起诉讼。
诉讼中，原告称：2013年1月至12月的月租金，原告给予被告租金7折的折扣优惠；2014年1月起，原告给予被告租金8折的折扣优惠。原告并提交了其制作的被告欠款及逾期付款违约金计算明细表，表中载明：2013年1月欠付租金6877元的违约金从2013年1月20日起算，其中5000元的违约金计至2014年9月4日，1877元的违约金计至2014年9月14日；2013年2月欠付租金8392元、管理费954元、水电费361元的违约金从2013年2月20日起算，其中3123元的违约金计至2014年9月14日，6584元的违约金计至所欠款项支付之日止；2013年3月至2013年11月共9个月租金按8392元／月计、2013年12月租金8815元、2014年1月至2014年8月共8个月租金按10074元／月计、2014年9月租金5037元，2013年3月至2014年8月共18个月管理费按954元／月计、2014年9月管理费477元，上述欠款的违约金均从当月的20日起算；2013年3月欠付水电费345元、2013年4月欠付水电费424元、2013年5月欠付水电费453元、2013年6月欠付水电费541元、2013年7月欠付水电费593元、2013年8月欠付水电费622元、2013年9月欠付水电费577元、2013年10月欠付水电费634元、2013年11月欠付水电费613元、2013年12月欠付水电费646元、2014年1月欠付水电费630元、2014年2月欠付水电费682元、2014年3月欠付水电费360元、2014年4月欠付水电费386元、2014年5月欠付水电费512元、2014年6月欠付水电费582元、2014年7月欠付水电费754元、2014年8月欠付水电费679元、2014年9月欠付水电费721元，上述欠款的违约金均从当月的20日起算。
本院认为：原、被告签订的《广百·尚宜商铺租赁合同》及其补充协议和《关于商铺位置调整的补充协议》，均是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告承租使用了涉讼商铺，理应按合同约定向原告支付租金、管理费、水电费等费用。被告拖欠原告2013年1月1日至2014年9月15日期间的租金175241元、2013年2月1日至2014年9月15日期间的管理费18603元、2013年1月1日至2014年8月31日期间的水电费11115元合计204959元，该事实已在原、被告签订的上述《关于商铺位置调整的补充协议》中予以确认，本院予以采信。被告的行为，已构成违约。原告要求被告支付上述租金、管理费、水电费，及支付逾期付款违约金，合法合理，本院予以支持。另根据合同约定，被告逾期支付租金、管理费、水电费超过30天的，原告有权单方提前解除本合同，收回承租商铺，租赁保证金和商场管理费保证金不予退回，并有权向乙方追缴欠费和违约金。现原告要求没收租赁保证金和商场管理费保证金，符合合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告安雪竹向原告广州市广百置业有限公司支付2013年1月1日至2014年9月15日期间的租金175241元、2013年2月1日至2014年9月15日期间的管理费18603元，2013年1月1日至2014年8月31日期间的水电费11115元，并参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付逾期支付上述款项的违约金（2013年1月欠付租金6877元的违约金从2013年1月20日起算，其中5000元的违约金计至2014年9月4日，1877元的违约金计至2014年9月14日；2013年2月欠付租金8392元、管理费954元、水电费361元合计9707元的违约金从2013年2月20日起算，其中3123元的违约金计至2014年9月14日，6584元的违约金计至所欠款项支付之日止；2013年3月至2013年11月共9个月租金按8392元／月计、2013年12月租金8815元、2014年1月至2014年8月共8个月租金按10074元／月计、2014年9月租金5037元，2013年3月至2014年8月共18个月管理费按954元／月计、2014年9月管理费477元，上述欠款的违约金均以当月所欠款项为基数从当月的20日起算；2013年3月欠付水电费345元、2013年4月欠付水电费424元、2013年5月欠付水电费453元、2013年6月欠付水电费541元、2013年7月欠付水电费593元、2013年8月欠付水电费622元、2013年9月欠付水电费577元、2013年10月欠付水电费634元、2013年11月欠付水电费613元、2013年12月欠付水电费646元、2014年1月欠付水电费630元、2014年2月欠付水电费682元、2014年3月欠付水电费360元、2014年4月欠付水电费386元、2014年5月欠付水电费512元、2014年6月欠付水电费582元、2014年7月欠付水电费754元、2014年8月欠付水电费679元、2014年9月欠付水电费721元，上述欠款的违约金均以当月所欠款项为基数从当月的20日起算；以上违约金计至上述所欠款项支付之日止，违约金总额以不超过上述所欠款项总额为限）。
二、自本判决发生法律效力之日起，被告安雪竹交纳的租赁保证金21280元和商场管理费保证金2280元不予退回，归原告广州市广百置业有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5164元、公告费250元，由被告安雪竹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 黎满华
人民陪审员 陈洁芳
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 邓鸿明