北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初12529号
原告：赵薇，女，1980年9月2日出生，北京中合众安投资管理有限公司副总经理，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：侯文飞，北京市法昂律师事务所律师。
被告：谭玉芝，女，1963年12月9日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：徐颖，北京市君永律师事务所律师。
原告赵薇与被告谭玉芝合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵薇及委托诉讼代理人侯文飞、被告谭玉芝及委托诉讼代理人徐颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵薇向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还定金300000元，其中要求被告协助我将联名账号为×××内的200000元款项取出，并再向我支付剩余100000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年1月24日签署了《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买其位于北京市丰台区西马场路5号院怡然家园1号楼2单元502号房屋（下称涉案房屋）。原告依照双方约定向被告支付了定金260000元，但被告却反悔拒绝出售房屋。原告多次要求被告配合办理房屋买卖手续，被告一直推脱拒绝，无奈之下于2013年将被告诉至本院要求被告履行合同，协助原告办理房屋过户手续。法院经审理后出具判决，并支持了原告的诉讼请求。但在法院审理期间，被告又将涉案房屋抵押给南京银行，导致原告无法办理涉案房屋的所有权转移手续。2016年3月11日，原、被告经协商签订了《解约协议书》，约定双方解除一切有关涉案房屋所签署的合同、文件，被告将涉案房屋出售给他人，然后返还原告的定金30万元。该协议签订后，被告就将涉案房屋出售给他人，但被告又拒绝返还原告定金。被告屡次违约，出尔反尔，原告万般无奈之下诉至贵院，请求法院判如所请。
被告谭玉芝辩称：涉案房屋是2009年我离婚的时候法院判给我的，而房产证登记在我前夫名下，而且还有贷款，因我承担不了贷款，所以我要将此房变卖。后我与原告签订了涉案房屋的买卖合同，用原告给我的定金260000元支付了银行的贷款。还清贷款之后进行了对房屋的解押，办理过户也需要一周的时间，我拿到房本的时间是在2013年3月11日。后我又去开国家放弃回购证明，拿到这个之后才能卖这个房子。在我开这个证明排队的时候，法院就通知我原告已经起诉我了，说我违约。因为约定的是2013年3月5日过户，但我拿到房本的时间是3月11日。我当时也给原告打电话，我说我协助她办理过户，但原告不协商，而且法院也认为我没有违约，而且在法院的主持下进行了调解，在原有房价上加了5万元，从290万元变到了295万元，继续履行合同，重新约定了给钱、过户的时间，将6月9日约定为新的过户时间。但在审理期间，原告没有给钱也没有做资金监管。回购证明我也开了，而且我也给原告写过一个保证过户的东西，而原告没有过户的意思，没有按照调解的意见过户。7月我还与原告沟通过户的事情，但原告让做一个公正委托他人办理房屋的买卖及银行贷款。我没有做，8月我继续与原告沟通，但原告说要承担58万元的违约金，我说我没有那么多钱，我说赶紧过户。直到2013年10月，原告跟我说这个房子她不买了，我也就不再跟原告联系房子的事情了。后我再想卖这个房子，我去找上个案件的执行法官，法官说她已经申请强制执行了，法官还说她应该加倍支付我违约金，我就跟原告打电话说这个事情，确认她不买房，让她同意再次出售，待出售后我将定金返还给她。她当时也同意了，于是我们双方在2016年3月11日签订了一个解约协议书，在中介做的，他们给我拿过来我也没有看就签字了。但上面没有约定她拿钱的同时应出示撤诉证明。等我卖完这个房子第二天，她说她父亲的卡有问题，让我现金给她，我说没问题，请你带好撤诉证明或结案证明我就给她办。现在她就起诉我了。由于她至今没有给我撤诉证明，所以我不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院予以审查。根据双方当事人提交的证据，本院认定如下事实：
2013年1月24日，经北京创辉置地房地产经纪有限公司居间介绍，谭玉芝与赵薇签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议书》，约定谭玉芝将涉案房屋出售给赵薇，总房价款为2900000元，合同定金数额为260000元，于同日支付20000元，于同年1月25日前支付剩余定金240000元，并约定房屋的最后过户日期为2013年3月5日，剩余部分房款2630000元在过户当天赵薇一次性支付给谭玉芝，剩余部分尾款10000元于交房当日在物业结清的情况下一次性支付给谭玉芝，谭玉芝应于2013年3月31日前向赵薇交房。2013年1月24日及1月25日，谭玉芝收到赵薇支付的定金共计260000元。
后因合同履行问题，赵薇曾诉至本院，要求谭玉芝继续履行涉案房屋买卖居间合同，协助办理房屋产权过户登记手续；并要求谭玉芝支付违约金580000元。2013年4月19日，本院出具（2013）丰民初字第06054号民事调解书，内容为：一、被告谭玉芝与原告赵薇继续履行双方于二〇一三年一月二十四日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，被告谭玉芝于二〇一三年五月十日前协助原告赵薇将位于北京市丰台区西马场路5号院1号楼5层2-502号房屋产权过户至原告赵薇名下。二、被告谭玉芝于二〇一三年六月九日前将北京市丰台区西马场路5号院1号楼5层2-502号房屋交付给原告赵薇使用，双方办理物业交割手续。三、原告赵薇于二〇一三年五月十日前向被告谭玉芝支付房款二百万元，于二〇一三年六月九日前向被告谭玉芝支付剩余房款六十九万元。四、案件受理费二十五元，由原告赵薇负担，已交纳。五、此事一次性解决。
2013年5月16日，赵薇诉至本院申请执行上述民事调解书的内容。2013年10月24日，本院出具(2013)丰执字第04768号民事裁定书，认定本案在执行过程中，被执行人谭玉芝不依据判决将房屋过户至申请人赵薇名下，申请人赵薇拒绝向被执行人谭玉芝支付房款，本案不具备执行条件。本院认为，本案目前不具备执行条件，应依法终结本次执行程序，保留其债权，待权利人举证被执行人有履行能力时，可随时持本裁定及相关证据材料申请执行。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项之规定，裁定如下：本院（2013）丰执字第04768号案本次执行程序终结。
2016年3月11日，谭玉芝（甲方）与赵薇（乙方）签订解约协议书，内容为鉴于乙方于2013年1月24日购买甲方名下的涉案房屋，现经甲乙双方友好协商，达成以下协议：1、本协议一经生效，甲乙双方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖，代理及相关协议（无论口头、书面或其他形式）均告解除。除本协议所确定之责任外，甲乙双方互不承担其他任何责任。2、甲方应履行下列义务：（1）甲方收到购房定金第二日，将定金30万元人民币汇入甲乙双方联名账户下（既甲乙双方做完联名共管账户），资金到联名账户后，本协议生效。（2）甲方在完成过户手续当日，必须与乙方完成共管联名账户的解除，且甲方必须将30万人民币转入乙方指定账户名下。（3）链家房地产公司有义务在甲方完成购房过户手续当日通知乙方。（4）因乙方长期在外出差，特委托乙方受托人全权处理本人在此协议内相关手续的办理（附委托书）。（5）甲乙双方联名账户必须以甲乙双方本人或受托代理人卡号联名。谭玉芝：×××（甲方收定金及联名的唯一账户），赵志强：×××。3、因履行本解约协议所引起的或与此相关任何争议，三方应友好协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院诉讼解决。庭审中，经双方确认，谭玉芝的上述卡号后变更为×××，双方联名账号为×××。赵志强系赵薇的受托代理人。
2016年3月24日，谭玉芝向赵薇发送短信称：“你好，由于链家停止了贷款业务，买家要求做房屋二次抵押，抵押贷款用于还南京银行贷款，南京银行全部还款额662400元。我从亲友处又借钱120000，现在可以做联合账户的钱只能是200000元，另外100000最后过户一次性给你。”同年3月29日，谭玉芝通过其上述尾号为9077号的账号向双方上述尾号为4740的联名账户内打款200000元。
2016年6月22日，因广发银行股份有限公司北京分行申请执行赵薇、赵志强、王海龙（2016）京0106执975号执行一案，本院将上述联名账号内的200000元扣划。2017年5月11日，本院执行局执行二庭出具证明，因该执行案件已经通过评估拍卖方式执行完毕，故本院已将扣划的上述款项退回到上述联名账户内。经双方确认，上述联名账户内的该笔款项需要双方互相协助才能取出。
庭审中，谭玉芝主张其返还赵薇300000定金的前提条件是要求赵薇出具（2013）丰执字第04768号案的撤诉或结案证明，赵薇对此不予认可，谭玉芝亦未向本院提供充分证据证明其主张。谭玉芝另主张因双方在《解约协议书》中约定300000元资金全部到账后，该协议生效，因仅到账200000元，故该协议不生效。
本院认为：谭玉芝与赵薇签订的《解约协议书》系双方因涉案房屋未能交易成功而达成的一揽子解决方案，该协议应系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的有关规定，故该协议合法有效，双方均应依约履行。虽然双方在协议中约定谭玉芝应在收到购房定金第二日将定金300000元汇入双方联名账户，资金到联名账户后，本协议生效，但从协议签订之后谭玉芝向赵薇发送的短信内容来看，谭玉芝系因自身原因未将约定的300000元款项全部汇入联名账户，根据法律规定，合同一方以自身行为阻止条件成就的，应视为条件已成就，故虽然谭玉芝仅向联名账户内汇入200000元，但并不影响该协议的生效。因此，谭玉芝关于协议不生效的抗辩本院不予采纳。另，谭玉芝主张其返还赵薇300000元定金的前提条件是要求赵薇出具（2013）丰执字第04768号案的撤诉或结案证明，赵薇对此不予认可，双方在协议中并未约定支付此笔款项的前提条件，谭玉芝亦未向本院提供充分证据证明其主张，故本院对其该项主张亦不采纳。综上所述，谭玉芝应按照协议约定将300000元款项支付给赵薇。因双方联名账户内的200000元款项需要互相协助才能将钱款取出，故本院在要求谭玉芝向赵薇支付相应款项时一并予以考虑。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
谭玉芝给付赵薇三十万元（履行方式为谭玉芝于本判决生效后十日内协助赵薇将中国工商银行账号为×××联名账户内的二十万元款项取出，余款十万元于本判决生效后十日内给付赵薇）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百元，由谭玉芝负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 张习文
人民陪审员 王连禹
人民陪审员 侯春娟
二〇一七年七月十九日
书 记 员 张 颖