河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0705民初219号原告：张家口市宣化农村信用合作联社。住所地：张家口市宣化区钟楼大街**号。统一社会信用代码：91130705798412417L。法定代表人：李俊海，该单位理事长。委托诉讼代理人：王彦晨，男，1964年3月2日出生，汉族，该单位职员。委托诉讼代理人：张翠香，女，1966年11月7日出生，汉族，该单位职员。被告：武化成，男，1970年4月5日出生，汉族，现住张家口市宣化区。。被告：秦永兰，女，1969年2月21日出生，汉族，现住张家口市桥东区。。原告张家口市宣化农村信用合作联社与被告武化成、秦永兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张家口市宣化农村信用合作联社委托诉讼代理人张翠香、被告武化成到庭参加诉讼，被告秦永兰经本院公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张家口市宣化农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求依法判决被告武化成及财产共有人秦永兰给付原告贷款本金800000元及利息99000元（利息计算至2016年10月21日），以及以后至本金还清止的逾期利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告武化成于2015年7月9日向原告所辖沙岭子信用社贷款800000元，展期日为2016年6月9日，该笔贷款属于房屋抵押贷款。现该笔贷款已逾期，原告多次催要，被告武化成以多方面原因未能还本付息。原告为保障合法权益诉至法院，要求支持原告的诉讼请求。被告武化成承认原告的全部诉讼请求，请求原告放宽借款利息，同时提出其与秦永兰已于2015年12月16日离婚，提供离婚证复印件一份。被告秦永兰未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据。经审理查明，2014年7月10日，被告武化成与原告张家口市宣化农村信用合作联社沙岭子信用社签订个人借款合同一份，合同编号为（宣沙）农信借字（2014）第49732014147115号。合同约定：借款金额为800000元，借款用途为购油，借款期限为2014年7月10日起至2015年7月9日止，贷款利率按月利率8.5‰计算。并约定被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同日，武化成与原告张家口市宣化农村信用合作联社沙岭子信用社签订抵押合同一份，合同编号为（宣沙）农信抵字（2014）第49732014713231号。被告武化成以其所有的位于沽源县西辛营乡张麻井村房屋（房屋所有权证号201400197）及沽源县西辛营乡张麻井村2000平方米商业用地国有土地使用权作为抵押为上述借款提供担保。秦永兰作为财产共有人在同意抵押意见书、抵押承诺书及房地产抵押物清单同意抵押财产共有人签章处签名盖章。抵押合同签订后，原被告双方办理了抵押登记，并由沽源县人民政府城镇房屋确权发证办公室及沽源县国土资源局颁发他项权证（他项权证号为：张房他证沽房字第××号、沽他项（2014）第08号）。2014年7月15日，原告张家口市宣化农村信用合作联社沙岭子信用社与被告武化成签订借款借据，原告向被告发放借款800000元。2015年7月9日，被告武化成与张家口市宣化农村信用合作联社沙岭子信用社签订借款展期协议，协议约定：武化成因不能按期偿还（宣沙）农信借字（2014）第49732014147115号借款合同项下借款向原告申请延长借款期限，原告同意对武化成原借款合同项下借款本金进行展期，展期金额为800000元，展期11个月，借款到期日为2016年6月9日，展期期间的贷款利率年利率为7.4375‰，展期期间该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。武化成同意为该展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按（宣沙）农信抵字（2014）第49732014713231号合同的约定执行，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。贷款到期后，被告武化成未按照合同约定还本付息，截至2016年10月21日，被告欠原告贷款本金800000元及利息99000元。另查明，武化成与秦永兰于1989年2月16日结婚，于2015年12月16日离婚。上述事实有个人借款合同、借款借据、利息证明、抵押合同、抵押承诺书、他项权证、借新还旧申请、借款展期协议、结婚证复印件、离婚证复印件在案佐证，足以证实。本院认为，原告张家口市宣化农村信用合作联社沙岭子信用社与被告武化成签订的个人借款合同、借款展期协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。原告张家口市宣化农村信用合作联社按约履行了支付借款的义务，被告武化成未能按约偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担继续履行的义务。被告武化成与原告签订抵押合同，秦永兰作为财产共有人同意抵押，并办理了抵押登记手续，则对该房屋已设立抵押权，因此信用社对该抵押物具有优先受偿权。秦永兰与被告武化在上述借款发生时系夫妻关系，故应当由秦永兰对借款本金及利息承担连带还款责任。综上所述，原告张家口市宣化农村信用合作联社要求被告武化成偿还借款本金及利息，并要求就被告武化成抵押的位于沽源县西辛营乡张麻井村房屋（房屋所有权证号201400197）及沽源县西辛营乡张麻井村2000平方米商业用地国有土地使用权具有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；张家口市宣化农村信用合作联社要求秦永兰承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、武化成于本判决生效后十日内偿还张家口市宣化农村信用合作联社借款本金800000元，截止2016年10月21日的利息99000元，并支付自2016年10月22日起至借款本金全部清偿之日止的利息（利息按照合同约定利率计算）；二、秦永兰对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；三、张家口市宣化农村信用合作联社对武化成所有的位于沽源县西辛营乡张麻井村房屋（房屋所有权证号201400197）及沽源县西辛营乡张麻井村2000平方米商业用地国有土地使用权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12790元，保全费5000元，共计17790元，由武化成、秦永兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  徐向军审 判 员  申晓璐人民陪审员  王海乐二〇一七年七月二十七日书 记 员  段雅欣附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。