云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初2751号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社。
营业场所：云南省昆明市盘龙区江东花园一区。
负责人：伏全，系单位主任。
委托代理人：胡燕、马佳，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：杨王伟靖，男，汉族，1971年10月18日出生，住云南省昆明市。
委托代理人：张昆梅，女，汉族，1975年4月24日出生，住云南省昆明市，与被告杨王伟靖系夫妻关系。
被告：张昆梅，女，汉族，1975年4月24日出生，住云南省昆明市。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社诉被告杨王伟靖、张昆梅金融借款合同纠纷一案，本院于二〇一七年五月三日立案后，依法适用普通程序，于二〇一七年七月二十五日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡燕，被告杨王伟靖的委托代理人被告张昆梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金385000元及自2015年12月21日至2017年3月20日的利息54210.56元（含合同期内利息、罚息和复利），并承担自2017年3月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判决原告在上述第1项诉讼请求范围内对两被告抵押的位于昆明市江东清水木华.水晶园71幢b号【房他证号：昆房他证（官渡）字第2014086**号】的房屋享有优先受偿权；3、判令上述两被告承担本案的诉讼案件受理费、保全费。庭审中原告明确2017年3月21日至4月21日以本金400000元按照利息标准上浮50%计算罚息和复利，2017年4月22日起以本金385000元按照利息标准上浮50%计算罚息和复利，保全费没有实际产生。事实和理由：原告经两被告申请，于2014年7月21日与两被告协商一致签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，上述借款合同约定原告向两被告发放贷款400000元，借款期限为24个月，自2014年7月21日至2016年7月21日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准；借款利率为同期贷款基准利率上浮69%，确定为月利率8.6613‰，合同期内如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款利率的调整实行一年一定，利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变；利息按季结息，结息日为每季末月的20日，不定期还款。上述《抵押合同》约定两被告用其共有的位于昆明市江东清水木华.水晶园71幢b号的房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权利证书。上述合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，向被告发放了贷款，现借款已到期，但被告未按合同约定偿还本金及利息，经多次催收无果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告杨王伟靖、张昆梅共同辩称，我们没有钱，还不出来，正在想办法，欠款金额、抵押权均没有意见，但希望可以只归还本金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月21日，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社与被告杨王伟靖、张昆梅签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款400000元，借款用途为工程流动资金，借款期限为24个月，自2014年7月21日起至2016年7月21日止。实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，发生的单笔借款，其最终到期日不得超过本合同规定的贷款期限届满日。本合同项下的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮69%，确定为月利率8.6613‰。本合同签订后，贷款发放前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同借款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本合同约定的浮动比例确定。利率调整实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款本息的归还方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款协议约定还款的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵押物抵偿本合同项下全部或部分债务。借款人不履行或不完全履行本合同项下的任何陈述和保证、承诺、保障、义务或责任的，构成借款人违约。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按10.5条约定的罚息利率计收复利。第10.5条的约定为对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2014年7月21日，原告与两被告签订《抵押合同》，约定两被告用坐落于昆明市江东清水木华.水晶园71幢b号房屋（房屋所有权证号：201312037、201312038）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。合同签订后，原告发放了贷款400000元。合同履行期间，两被告未按时归还借款本息，截止2017年3月20日结息日，两被告尚欠原告贷款本金400000元，利息54210.56元。被告杨王伟靖于2017年4月21日归还本金15000元。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是合同签订各方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行了发放贷款的义务，两被告应履行还款义务。现借款已经到期，两被告未按协议约定还款，其行为已构成违约，原告要求两被告偿还尚欠的本金385000元及截止2017年3月20日的利息54210.56元符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。自2017年3月21日至2017年4月21日两被告尚欠的借款本金为400000元，故本院支持两被告向原告支付以400000元为本金自2017年3月21日至2017年4月21日止按合同约定贷款利率标准上浮50%计算的罚息和复利。2017年4月21日被告杨王伟靖归还了借款本金15000元，故本院支持两被告向原告支付以385000元为本金自2017年4月22日至款项全部还清之日止按合同约定贷款利率标准上浮50%计算的罚息和复利。抵押物已依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告杨王伟靖、张昆梅于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社支付所欠借款本金385000元，及截至2017年3月20日止的利息54210.56元；
二、被告杨王伟靖、张昆梅于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社支付以借款本金400000元为基数自2017年3月21日至2017年4月21日止的罚息及复利（贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮69%计，罚息利率和复利利率在贷款利率水平上加收50%计）；
三、被告杨王伟靖、张昆梅于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社支付以借款本金385000元为基数自2017年4月22日起至该款项全部付清之日止的罚息及复利（贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮69%计，罚息利率和复利利率在贷款利率水平上加收50%计）；
四、如被告杨王伟靖、张昆梅不能按上述期限履行债务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社在本案所涉债权范围内对位于昆明市江东清水木华.水晶园71幢b号房屋（房屋所有权证号：201312037、201312038）享有优先受偿权;
五、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8113元由原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社负担268元，被告杨王伟靖、张昆梅共同负担7845元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 孔庆华
人民陪审员 姜 燕
二〇一七年九月十四日
书 记 员 邢钟正