重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第03117号
原告赵成明，男，1950年12月9日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
委托代理人陈河任，男，居民。
被告杨德均，男，1972年3月16日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
原告赵成明与被告杨德均合作建房纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法由审判员施洪伟担任审判长，代理审判员蓝燕、人民陪审员李静组成合议庭于2014年12月2日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵成明及其委托代理人陈河任到庭参加了诉讼。被告杨德均下落不明，本院于2014年8月27日在人民法院报公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵成明诉称，被告因征地拆迁自建商住房土地使用面积（符合安置15m²、优购地30m²、另购地45m²）共90m²，原座落铜梁县大酒店还建地16米街97-98号两个门面地，现为铜梁县某某街道办事处某某路XXX号X幢X单元门面附9号、附10号。被告2005年3月16日与原告签订转让协议，符合安置15m²转让给原告，转让金14000元，原告当日予以给付，优购地30m²、另购地45m²同时予以转让，原告以被告的名义将优购地、另购地及相关规费补交了34644.40元，办了建房手续，原告在被告还建地修建商住房已竣工验收，现需办理房地产权证，无法找到被告的下落。为维护原告的合法权益，特起诉，要求：1、确认原告基于协议分得坐落于某某街道办事处某某路XXX号X幢X单元附9号、附10号门面商服用房、住房2-1、3-1、4-1、5-1、6-1、7-1；2、诉讼费由被告承担。
被告杨德均未到庭参加诉讼，也未有书面答辩意见。
经审理查明，2005年4月11日原铜梁县国土资源和房屋管理局（甲方）与杨德均（乙方）在《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》中约定，乙方的建（构）筑物补偿及安置补助等共计4205.60元；乙方有一人符合房屋拆迁安置条件，甲方应还乙方建房占地面积15㎡，乙方自愿以优惠价200元／㎡的价格，购足一个完整门面的差额面积30㎡，乙方自愿以土地出让金450元／㎡的价格，另购建房占地面积45㎡，合计建筑占地面积90㎡，房屋建筑面积450平方米；按本协议乙方实际应领（补款）额约为-34644.40元整，在房屋拆迁完毕时进行交付乙方应缴纳的准确金额，在新房验收核准建筑面积后，进行结算，多退少补。2005年12月22日，赵成明以杨德均的名义向金龙工业园区交纳了杨德均应当补交的34644.40元。
2005年3月16日，杨德均与赵成明签订《转让协议》约定：杨德均因房屋拆迁应安置1人，占地面积15m²，折价金额为14000元，赵成明将杨德均还建地15m²收购为其所有，赵成明应付杨德均还建地折价14000元；赵成明在修建房屋时，杨德均必须负责协助赵成明办理好建房及房产的各项手续，费用由赵成明承担等。同日，赵成明向杨德均支付了14000元。
2008年12月12日、12月16日原铜梁县城乡建设委员会分别向杨德均核发了建设规划许可证和建筑工程施工许可证，许可杨德均在大酒店还建地16米街97、98号（现名为重庆市铜梁区某某街道办事处某某路XXX号）修建还建房456.195平方米，明确设计单位为原铜梁县设计室、施工单位为重庆市少云建筑公司，2008年12月20日开工、2009年6月20日竣工。之后，赵成明出资在该还建地上建造住房6套、门面2间。
2010年10月17日，原铜梁县城乡建设委员会对杨德均作出渝规铜建罚字（2013）第177号铜梁县城乡建设委员会处罚决定书，对擅自改变建设工程规划许可证审批内容，增加大酒店还建地还建房二层（建筑面积210.89㎡）的违法事实处以罚款21089元。2013年10月21日，赵成明以杨德均的名义缴纳了罚款21089元。尔后，该还建房通过了原铜梁县城建监察大队、原铜梁县建筑工程质量监督管理站、原铜梁县建筑设计室等相关部门的联合验收。
另查明，重庆市铜梁区某某街道办事处某某路XXX号4幢的土地面积为438.40平方米，使用权人为杨德均，谭必会、戴家顺、戴彬，李贵玉、彭其明、董维秀、彭祥平。赵成明等在该宗土地上修建还建房3315.93平方米。2014年8月15日签订《财产份额协议》约定，协议将重庆市铜梁区某某街道办事处某某路XXX号4幢附9、10号门面、3单元2-1、3-1、4-1、5-1、6-1、7-1住宅登记在杨德均名下。
再查明，杨德均与赵成明2005年4月16日签订的《转让协议》经（2008）铜法民初字第476号民事判决书、（2008）渝一中法民终字第1290号民事判决书、（2010）渝高法民申字第1395号民事裁定书认定为有效合同。
上述事实，有赵成明提供的《转让协议》、《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》、（2011）铜法民初字第2366号民事判决书、（2011）铜法民初字第2366号民事证明书、（2008）铜法民初字第476号民事判决书、（2008）渝一中法民终字第1290号民事判决书、（2010）渝高法民申字第1395号民事裁定书、（2009）铜法民初字第63号民事判决书、（2009）铜法民初字第63号民事证明书、渝规建证（2008）铜梁字第0199号中华人民共和国建设工程规划许可证、渝铜（2008）163号中华人民共和国建筑施工许可证、渝规铜建罚字（2013）第177号铜梁县城乡建设委员会处罚决定书、（2013）NO：726490134X非税收入一般缴款书（收据）、《谭必会、彭其明、杨德均自建房地籍测绘报告书TKC-2013（439）》、《重庆市房屋面积测算报告书（竣工）》、《铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批表》、《铜梁工业园区拆迁自建房结算表》、NO：0006584重庆绅鹏实业开发有限公司收据、《财产份额协议》、209房地证2014字第25748号土地使用权证、重庆市铜梁区某某街道办事处某某社区出具的《证明》及赵成明的陈述等证据在案，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，杨德均与赵成明2005年4月16日签订的《转让协议》经（2008）渝一中法民终字第1290号终审判决认定为系杨德均提供土地使用权，赵成明提供资金并实施建房，最终的房屋权利仍登记在提供土地一方名下的合作建房行为，该《转让协议》实质为合作建房协议，因该协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因赵成明向杨德均支付了优购地款和另购地款并出资在该还建地、优购地、另购地上建房，根据协议赵成明应当分得所建造的全部房屋，杨德均提供还建地15平方米建房，应分得14000元。位于重庆市铜梁区某某街道办事处某某路XXX号4幢附9、10号门面两间、3单元2-1、3-1、4-1、5-1、6-1、7-1住宅六套系赵成明出资在杨德均还建地、优购地、另购地上所建造的房屋，因此，赵成明请求确认其分得该门面和住宅的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告赵成明分得坐落于重庆市铜梁区某某街道办事处某某路XXX号X幢X单元附9号、附10号门面商服用房、2-1、3-1、4-1、5-1、6-1、7-1住房6套。
案件受理费80元，由被告杨德均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 施洪伟
代理审判员 蓝 燕
人民陪审员 李 静
二〇一四年十二月三日
书 记 员 刘 雨