福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初6064号
原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号，统一社会信用代码913508008578668580。
代表人刘秉文，行长。
委托诉讼代理人：郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住上杭县。
委托诉讼代理人：黄毕书，男，1990年2月15日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住长汀县。
被告：邱建农，男，1971年8月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：邱珍苹，女，1972年8月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行”）与被告邱建农、邱珍苹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由审判员谢文聪适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人黄毕书、被告邱建农、邱珍苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告兴业银行与被告邱建农、邱珍苹签订的《兴业银行个人住房借款合同》、《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》；2、判令被告邱建农、邱珍苹归还原告借款553874.57元，支付原告至2016年8月23日止的利息23474.32元、自2016年8月24日起至清偿日止、以63874.57元为本金、按月利率6.125‰计算的利息和以490000元为本金、按月利率8.75‰计算的利息）；3、判令原告有权就被告邱建农名下坐落于中城中山路东路口花园广场大厦2幢2/0605号的房产（房产证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2007第2236**号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2007年5月30日，原告与被告邱建农、邱珍苹签订了《兴业银行个人住房借款合同》，约定：借款金额为35万元，借款期限120个月，自2007年5月30日起至2017年5月30日止，借款执行利率按同期同档次国家基准利率计算，借款逾期利率为借款利率上浮50%，固定日还本付息，自借款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日。当日，被告邱建农还与原告签订了《兴业银行最高额抵押合同》，约定：以被告邱建农名下位于中城中山路东路口花园广场大厦2幢2/0605号的房产（房产证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2007第2236**号）为上述债务提供最高额抵押担保，抵押额度有效期自2007年5月30日起至2017年5月30日止，最高本金限额为54.74万元。随后，双方依法办理了房产抵押登记手续。次日，原告依约向被告邱建农发放了贷款35万元，履行了合同约定的放款义务。截止2016年8月23日，该笔贷款剩余本金63874.57元，欠息2322.65元。2012年7月20日，被告邱建农、邱珍苹与原告了《个人授信额度借款合同》，约定：授信额度最高本金限额为49万元，授信有效期为120个月，自2012年7月20日起至2022年7月20日止。同时，被告邱建农还与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告邱建农名下位于中城中山路东路口花园广场大厦2幢2/0605号的房产（房产证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2007第2236**号）为上述债务提供最高额抵押担保，抵押额度有效期自2012年7月20日起至2022年7月20日止，最高本金限额为49万元。当日，原告与被告邱建农依法办理了房产抵押登记手续。2015年10月27日，被告邱建农、邱珍苹还与原告签订了上述《个人授信额度借款合同》项下分合同即编号为兴银岩零售新罗经营2015第043号的《零售经营类借款合同》，约定：借款金额为49万元，借款期限12个月，自2015年10月27日起至2016年10月27日止，借款利率执行固定年利率7%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每月15日及借款到期日为还款日。2015年10月28日，原告依约向被告邱建农发放了贷款49万元。截止2016年8月23日，该笔贷款剩余本金490000元，欠息21151.67元。被告邱建农、邱珍苹按揭贷款自2015年12月21日起除2016年6月19日归还本金722.09元、6月21日归还本金3.64元外未归还借款本息。根据《兴业银行个人住房借款合同》第十条第十三款的约定，原告有权提前收贷。被告邱建农、邱珍苹经营贷款自2015年12月15日起除2016年3月31日归还利息2953.61元外未归还借款本息。根据《个人授信额度借款合同》原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判如所请。
原告提供《兴业银行个人住房借款合同》、《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《兴业银行最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、《兴业银行龙岩分行借款借据》，被告的居民身份证、结婚证明、户口簿、房产证、土地证，送达地址确认书、客户还款明细清单、借款逾期明细清单等证据为上述事实加以证明。
邱建农、邱珍苹承认原告在本案中所主张的事实，并表示同意还款付息。
本院认为，被告邱建农分别向原告兴业银行借款35万元和49万元，有原告兴业银行和被告邱建农、邱珍苹的《兴业银行个人住房借款合同》、《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《兴业银行最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、《兴业银行龙岩分行借款借据》为证，事实清楚，证据确凿，其借贷关系受法律保护。被告邱建农借款到期后未还款付息无理，应限期返还，并应依约支付原告所欠的利息和罚息。由于被告邱建农违约，所以，原告诉请要求解除与两被告签订的上述合同，以及依约对被告邱建农名下坐落于中城中山路东路口花园广场大厦2幢2/0605号的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于该借贷发生在被告邱建农、邱珍苹夫妻关系存续期间，系两被告的夫妻共同债务，因此，被告邱珍苹对被告邱建农的上述所负债务负有共同偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)>若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除兴业银行与邱建农、邱珍苹签订的《兴业银行个人住房借款合同》、《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》。
二、邱建农、邱珍苹应于本判决生效之日起十日内共同返还兴业银行股份有限公司龙岩分行借款553874.57元，支付兴业银行至2016年8月23日止的利息23474.32元、自2016年8月24日起至清偿日止、以63874.57元为本金、按月利率6.125‰计算的利息和以490000元为本金、按月利率8.75‰计算的利息）。
三、若邱建农、邱珍苹不履行上述债务时，兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就被告邱建农名下的坐落于中城中山路东路口花园广场大厦2幢2/0605号的房产（房产证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2007第2236**号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
本案案件受理费9573元，减半收取47874元，由被告邱建农、邱珍苹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 文 聪
二〇一六年十一月十七日
书记员 童欢欢（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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