贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碧民初字第510号
原告符容，女，1987年6月6日出生，汉族，湖南省凤凰县人。
委托代理人冉军伟，贵州乾锦律师事务所律师。
被告黄珊，女，1965年9月5日出生，贵州省铜仁市人，无业。
委托代理人赵勇，贵州泽富律师事务所律师。
原告符容诉被告黄珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告符容及其委托代理人冉军伟、被告黄珊的委托代理人赵勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告符容诉称：被告之前在铜仁市前进路承租有一门面，用于经营北京百花蜂业的相关产品，租赁期限届满日为2017年9月31日，每月租金人民币1300元。2013年12月12日，经原、被告协商，达成《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》，约定被告将该店整体转让给原告经营，转让费为人民币126800元。原告经营后投入设备1万余元，且于2014年4月1日以被告的名义向该门面的房主孙亚光支付了一年的房屋租金人民币15600元。同月5日，房主孙亚光以不同意被告转租为由，书面通知原告限期搬离，致使原告停止营业。被告未经出租人同意将该店面转让给原告经营，现出租人明确表示不同意被告转让，导致原告经营不能。故诉至法院，请求：1、依法解除原、被告于2013年12月12日签订的《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》，判决被告返还原告转让费人民币126800元，赔偿原告代为交纳的门面租金损失人民币15600元及投入门面的其他损失人民币10000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告符容在举证期限内向本院提交的证据如下：
《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》一份，拟证明原、被告达成门面转让经营的事实；
收据一份，拟证明被告收到原告门面转让费人民币126800元；
收条一份，拟证明原告以被告的名义交纳房屋租金人民币15600元；
书面通知一份，拟证明房主不同意被告转租门面，收回门面导致本案转让经营协议履行不能的事实；
照片三张，拟证明原告接管门面后，添置卤味设备的事实；
房屋租赁合同一份，拟证明被告隐满其无转租权的事实。
被告黄珊辩称：一、本案中原告的主体不适格。《合同法》第二百二十四条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同，这说明有权解除《房屋租赁合同》的是出租人孙亚光，而不是原告。二、2013年12月12日原、被告在平等自愿、协商一致的情况下签订的《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》合法有效，不存在解除合同的情形。协议中的转让费人民币126800元包括了经营权、装修、货品、电脑、电炉、冰柜、电扇、饮水机和宽带费及三个月的房屋租金等，双方之间的转让实际上是一种出售关系。被告转让给原告的货物已被原告卖光，且原告已于2014年4月份支付了一年的房屋租金给房主孙亚光，应当认定原告与孙亚光的租赁关系成立。三、被告不应当返还原告支付的房租费及损失和转让费。因房屋实际使用人系原告，原告支付租金与被告无关；原告投入到门面的损失无证据佐证，且与被告无关。故要求驳回原告的诉讼请求。
被告黄珊在举证期限内向本院提交的证据如下：
《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》一份，拟证明转让的包括货物、物品等；
销售单二十九页，拟证明被告在门面上投入了价值9万多元货物的事实；
证人黄新出庭作证的证言，拟证明原、被告签订协议时，原告知道门面不是被告的，且店面上堆满了货物及原告在二、三月份公示门面转让的事实；
证人田玉萍当庭作证的证言，拟证明原告有门面转让的事实；
证人邓应方当庭作证的证言，拟证明2014年3月份，原告公示门面转让的事实。
证据的分析与认定：以上证据经庭质证，被告对原告提交的1号证据表示对真实性、合法性无异议，但提出不能证明系房屋转租，相当于货物出售。本院认为，该证据系双方自愿签订的协议，系原、被告真实意思表示，能够证明被告黄珊将北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让给原告符容经营、转让费为人民币126800元、转让标的含品牌经营权、门面装修、货品、电脑、电炉、冰柜、电扇、饮水机等及原告知道门面所有人不是被告的事实，应予认定。被告对原告提交的2号证据表示对真实性无异议，但提出系经营权及货物的转让，不是门面转让。本院认为，该证据能够证明被告收到原告北京百花蜂业转让费人民币126800元的事实，应予认定。被告对原告提交的3号证据表示对真实性不确定，并提出该证据与被告无关，同时证明原告与门面出租人孙亚光租赁关系成立。本院认为，该证据能够证明原告于2014年4月1日以被告名义向门面出租人孙亚光交纳一年的门面租金人民币15600元的事实，应予认定。被告对原告提交的4号证据的真实性有异议，提出房屋出租人孙亚光应出庭作证。本院认为，该证据经查不实，不予认定。被告对原告提交的5号证据表示对真实性不能确定，提出店面里的货物已被卖完。本院认为，该证据不能证明照片上的物品系原告添置的卤味设备，且卤味设备与本案的百花蜂业转让无关，不予认定。被告对原告提交的6号证据表示原告知道被告对房屋没有转租权的事实。本院认为，该证据能够证明被告对门面不得擅自出租和转租，因故不能继续租用需转租时，必须征得出租人同意的事实，应予认定。
原告对被告提交的1号证据表示对真实性无异议，提出同时证明系门面整体转让，包括门面和相关设施的转让。本院的认证意见与原告提交的1号证据的认证意见相同。原告对被告提交的2号证据表示对真实无异议，但提出不能证明店面转让时有9万多元的货物，且与本案争议的问题无关。本院认为，该证据不能证明原、被告签订转让协议时，店面上尚有9万多元的货物，故对被告的证明目的不予认定。对被告申请的证人黄新的当庭证言，原告表示不客观、不真实。本院认为，证人黄新的证言能够证明2014年春节前店面上存放有不少货物等事实，应予认定。对被告申请的证人田玉萍的当庭证言，原告提出达不到被告的证明目的，店面里的货物不能证明是店面转让时的货物。本院认为，证人田玉萍的证言能够证明原告承接店面后的货物摆放情况及原告有转让店面的行为，予以认定。对被告申请的证人邓应方的当庭证言提出不客观、不真实，且与本案争议的焦点无关，本院认为，证人邓应方的证言能够证明原告承接店面后有转让店面的行为，本院予以认定。
本院对房主孙亚光的询问笔录一份，经质证，原告提出书面通知系孙亚光口头表述后原告代为打印，孙亚光本人签的名，同时该笔录能够证明孙亚光不同意被告转让，原告不能继续履行合同的事实。被告提出孙亚光没有要求原告关门停业，被告也没有收取原告的门面转让费。本院认为，孙亚光的证言能够证明原、被告之间的转让未经其同意，其对原、被告的转让不予认可的事实，本院予以认定。
经审理查明：2012年9月6日，被告黄珊与房主孙亚光签订房屋租赁合同，合同约定孙亚光将其前进路的门面出租给被告黄珊使用，租期届满日为2017年9月31日；并约定承租人不得擅自出租和转租，因故不能继续租用需转租时，必须征得出租人同意。2013年12月12日，原告符容与被告黄珊未经房主孙亚光同意达成协议，并签订《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》，协议约定：被告黄珊将其经营的铜仁市前进路北京百花蜂业专卖店转让给原告符容经营，整体转让费为人民币126800元（含品牌经营权、装修、货品、电脑、电炉、冰柜、电扇、饮水机等），房租费按被告黄珊与房主所签合同按时交纳，原租赁期满后，由原告与门面房主协商洽谈续签合同。协议签订当日，被告黄珊收取了原告符容北京百花蜂业转让费人民币126800元。2014年4月1日，原告符容以被告黄珊的名义向房主孙亚光交纳一年的房租费人民币15600元。同月5日，孙亚光发现其门面上贴有“门面转让”的字条，便向店面经营者符容询问，得知被告黄珊已将门面转租给原告符容，孙亚光当即表示不同意被告转租，尔后原告停业至今。
上述事实，有原告的陈述及以上认定的证据在卷佐证，足以认定。
本案争议焦点：一、原、被告签订的《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》是否应予解除；二、被告黄珊是否应返还原告符容转让费、房租费及投入门面的其他损失。
本院认为：被告黄珊未经房主孙亚光同意，擅自将其承租孙亚光前进路的门面转让给原告符容经营，原告符容明知承接的店面房主不是被告，仍与被告签订转让协议，现房主孙亚光不同意被告转让，导致原告不能继续履行合同，这一后果的发生，原、被告均有过错，其责任应由原、被告共同承担。故原告要求解除《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》并由被告返还其转让费予以支持，但转让费人民币126800元系整体转让费，含品牌经营权、店面装修、货品、电脑、电炉、冰柜、电扇、饮水机等，故可由被告酌情返还原告转让费人民币50000元，协议签订时转让的货品、电脑、冰柜等不予返还；原告于2014年4月1日向房主孙亚光交纳一年的房租费人民币15600元，因该款系原告自己交给房主孙亚光的，且该门面一直系原告占用，故原告要求被告返还该款，不予支持；被告转让的是经营北京百花蜂业的货物及物品，原告承接后投入的卤味品设备与本案无关，且未提供有效证据证明其损失的存在及价值，故原告要求被告赔偿投入门面的其他损失人民币10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告符容与被告黄珊于2013年12月12日签订的《北京百花蜂业铜仁市前进路专卖店转让经营协议》，协议签订时转让的货品、电脑、冰柜等不予返还；
二、由被告黄珊返还原告符容转让费人民币50000元；
三、驳回原告符容的其他诉讼请求。
案件受理费已减半收取人民币1674元，由被告黄珊承担人民币974元，原告符容承担人民币700元。
以上有履行内容的款项限本判决生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可于本判决所载明的履行期限届满之日起两年内，申请本院强制执行。
审 判 员 席爱珍
二〇一四年六月十一日
代理书记员 田记铭