广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初11884号
原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：卢炎枝，系该司总经理。
委托诉讼代理人：张钢、游炜，分别系北京天驰君泰（广州）律师事务所律师、实习律师。
被告：陈永，男，1981年8月9日出生，汉族，住广西平南县。
原告中山市润昌置业管理有限公司与被告陈永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张刚、游炜到庭参加诉讼。被告陈永经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金507950.65元；2.被告支付拖欠租金的逾期付款违约金56992.06元（每拖欠一天按欠费金额1‰计算至清偿之日止，暂计至2016年9月30日为56992.06元）；3.被告支付未完租期租金总额10%的违约金1017232.74元；4.被告支付律师费5000元。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：被告支付拖欠租金的逾期付款利息损失。事实和理由：原告与被告于2015年10月8日就位于中山市小榄镇××时代广场××楼××、××、××、××、××号商铺签订《百汇时代广场商铺租赁合同》。合同约定，被告应依约按期开门营业，无正当理由不对擅自停业、歇业，并应于每月10日前足额缴纳当月租金、物业管理费等费用。合同签订后，被告于2015年10月15日验收商铺后进场装修，但由于被告装修进度缓慢，无法按合同约定开业且长期欠费，原告向被告寄出了《租赁合同解除通知书》，被告则作出承诺表示希望继续履行合同。被告与原告就此于2016年4月8日签订了补充协议，约定租金自2016年1月24日起计收，被告开业日为2016年5月1日。但后续被告仍长期拖欠租金，经原告发函催促后仍无整改，被告已构成根本违约。根据合同的约定，被告应依时依约交付租金，无正当事由不得擅自停业歇业，逾期超过15日未缴清租金和违约金，原告有权：终止合同、要求被告将拖欠租金全额补交、没收被告缴纳的履约保证金并要求被告承担未完租期租金总额10%的违约金。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，导致原告无法实现合同目的，故向法院提起上述诉讼请求，望判如所请。
被告没有到庭应诉、答辩。
原告围绕其诉讼请求提交的证据如下：1.《百汇时代广场商铺租赁合同》；2.《收铺通知书》及EMS详情单、投递证明；3.《商铺交接确认书》；4.《开业通知书》EMS详情单及投递证明；5.《欠费催缴及其他违约行为警告函》、现场照片、EMS详情单及投递证明；6.2016年3月16日的《解除通知书》、照片、EMS详情单及投递证明；7.《关于美食广场开业承诺的复函》；8.《租赁合同及物业合同继续履行协议书》；9.《欠费催交及其他违约行为警告函》、EMS详情单及投递证明；10.2016年8月13日的《解除通知书》、照片、EMS详情单及投递证明；11.中山市不动产产权查册表2份，不动产产权证书4份、委托出租证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、中山市环保局关于案涉物业的环评报告批复。因被告未到庭，本院无法组织质证。经评议，被告没有提供相反的证据予以推翻，本院确认上述证据的三性。
本院经审理认定事实如下：2015年10月8日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《百汇时代广场商铺租赁合同》，其中第二条“租赁商铺位置、面积和用途”约定甲方将其位于中山市小榄镇××时代广场××楼××、××、××、××、××号商铺出租给乙方，乙方对甲方所要出租的商铺作了充分了解，愿意按现状承租该商铺；第三条约定租赁期限为8年（自商场开业之日起计算）；第五条“装修及开业”约定双方同意商铺将在2015年11月27日起开始营业，最终以甲方书面通知的开业日为准，乙方承诺于甲方商场同步开业；第六条约定商铺租金：第1-2年租金为101590.13元/月，第3-4年租金为109703.47元/月，第5-6年租金为118475.59元/月，第7-8年租金为127941.16元/月，首月租金应与保证金同时缴纳，自第二月起乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金；第七条“履约保证金”约定合同签订后7日内，乙方应向甲方支付203180.26元作为租赁保证金，合同期满后90天内，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无其他损害赔偿的前提下，甲方无息退还履约保证金，在本合同执行期间，如乙方因违反合同规定，须支付的违约金、赔偿金，甲方有权直接从乙方保证金中扣除；第十四条“合同终止后商铺交接”约定租赁期满或本合同因解除而提前终止的，乙方于合同终止当天返还商铺，乙方逾期返还商铺的，乙方同意自合同终止第二日起按合同约定最后一个租赁年度的月租金标准的200%缴交场地占用费直至乙方交还该商铺为止；第十五条“违约责任”约定乙方未能依照合同所约如期缴纳租金的，每逾期一天按应缴纳金额每日千分之一的标准缴纳违约金；逾期超过15天，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方缴纳的各项保证金不予退还，甲方有权要求乙方按未完租期租金总额的10%向甲方支付违约金；第二十二条“通知”约定乙方通讯地址为中山市小榄镇建华花园尚礼居128号，因另一方原因无法收到或被其他人代为签收或自寄出之日起3日内仍未收到的，自文件或资料寄出之日起3天后视为收到。该合同还对其他事项进行了相关约定。合同签订后，被告向原告交纳租赁保证金203180.26元。
2015年10月13日，原告向被告送达《收铺通知书》，通知其于当月15日办理收铺手续。当月15日，被告陈永对涉案商铺进行验收，认为完全符合租赁合同中约定的交铺标准，确认接收涉案商铺。
2015年11月10日，原告向被告邮寄送达《开业通知书》，通知其于2015年12月24日开业。但被告未按期开业。2016年2月4日，原告向被告在合同中留存地址邮寄《欠费催款及其他违约行为警告函》，称被告已延迟开业42天，拖欠暂计至2016年2月的租金等费用，要求其付清欠费。该邮件因收件人不在指定地址被退回。2016年3月17日，原告向被告邮寄送达《百汇时代广场商铺租赁合同解除通知书》，称被告自收铺进场装修以来已拖欠租金等费用共计390270.7，且被告未于2015年12月24日同步开业，至今仍未开门营业，严重违反租赁合同约定，构成根本违约，通知被告即日解除双方签订的租赁合同，被告在3日内缴清欠费并支付违约金，履约保证金予以没收。
2016年4月8日，原告作为甲方与被告作为乙方签订租赁合同及物业合同继续履行协议书，就继续履行原合同事宜达成以下约定：乙方承诺于本协议签订当日内向甲方交清所有欠费，其中租金自2016年1月24日开始计收；乙方承诺自2016年5月1日起开始营业；如乙方没有如期交清欠费或未能如期开门营业的，均视为乙方根本违约，甲方有权立即终止原合同及本协议并没收所有履约保证金，甲方有权按原合同及本协议的约定追究乙方的违约责任。
2016年6月14日，原告向被告在合同中留存地址邮寄《欠费催缴及其他违约行为警告函》，称被告拖欠了涉案商铺2016年4月1日至同年6月30日的租金等费用，要求其5日内付清欠费。该邮件因原址查无此人被退回。2016年8月14日，原告向被告在合同中留存地址邮寄《百汇时代广场商铺租赁合同、物业服务合同解除通知书》，称被告拖欠了涉案商铺的租金507950.65元（暂计至2016年8月）及其他费用，严重违反合同约定，构成根本违约，通知被告即日解除双方签订的租赁合同，被告在3日内缴清欠费并支付违约金，履约保证金予以没收。
另查明，百汇时代广场是由中山市弘昌置业有限公司经相关行政管理部门批准开发的商业建筑，该公司已依法取得了包括涉案商铺在内在百汇时代广场一区的产权证，并委托原告对百汇时代广场进行管理和出租，期限自2015年3月25日起至2035年3月24日止。
庭审中，原告述称涉案商铺位于中山市小榄镇××时代广场××区（××楼）五楼；原告已于2016年9月1日收回涉案商铺，被告尚欠2016年4月1日至同年8月14日期间的租金及2016年8月15日至当月31日期间的占用费507950.65元；被告交纳的保证金已由原告依约予以没收。
本院认为，原告与被告签订《百汇时代广场商铺租赁合同》及协议等文件，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。被告自2016年4月起拖欠租金的行为已构成根本违约，原告依合同约定于2016年8月14日向被告发出解除合同通知书，单方解除合同，理据充分。合同解除后，被告应当按合同约定于解除当日将租赁商铺返还原告，并支付拖欠的租金，其继续占用租赁物的，还应当按照原租金标准支付占用期间的费用。现原告主张被告支付2016年4月1日至同年8月14日期间的租金及2016年8月15日至当月31日期间的占用费合计507950.65元（2016年4月1日至同年8月31日共5个月，101590.13元/月×5个月）的请求，理据充分，本院予以支持。因被告逾期支付租金及占用费，对原告造成利息损失。现原告主张被告支付自逾期支付之日至实际清偿之日止的利息损失，理据充分，本院予以支持，但具体的计算标准应以年利率24%为宜，对原告超过部分的诉求，本院不予支持。具体计算如下：2016年4月11日至2016年10月10日的利息损失为40636元（2016年4月的利息损失101590.13元/月×2%×6个月+2016年5月的利息损失101590.13元/月×2%×5个月+2016年6月的利息损失101590.13元/月×2%×4个月+2016年7月的利息损失101590.13元/月×2%×3个月+2016年8月的利息损失101590.13元/月×2%×2个月）；2016年10月11日至实际清偿之日止的利息损失，以507950.65元为基数，按年利率24%计算。
同时，被告应当按照合同约定向原告支付未完租期租金总额10%的违约金1014862.3元[按原告主张未完租期为2016年9月1日至2023年12月23日计算，（2016年9月1日至2017年12月23日租金101590.13元/月×15个月零23天+2017年12月24日至2019年12月23日租金109703.47元/月×24个月+2019年12月24日至2021年12月23日租金118475.59元/月×24个月+2021年12月24日至2023年12月23日租金127941.16元/月×24个月）×10%]。对原告超出部分的诉求，本院不予支持。
关于律师费的问题。虽然双方在合同中对此有约定，但原告未能提交相应证据证明其已经实际支出该费用，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告关于律师费的诉求不予支持。
被告陈永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈永于判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付拖欠的租金与占用费507950.65元及逾期付款利息损失（2016年4月11日至2016年10月10日的逾期付款利息损失为40636元，2016年10月11日至实际清偿之日止的利息损失，以507950.65元为基数，按年利率24%计算）；
二、被告陈永于判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付未完租期租金总额10%的违约金1014862.3元；
二、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19085元，由原告中山市润昌置业管理有限公司负担60元，被告陈永负担19025元（原告中山市润昌置业管理有限公司已付19085元，被告陈永负担部分于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 杜万枝
审判员 黄好娇
审判员 梁 乐
二〇一七年四月十日
书记员 郑婷婷
书记员 刘洁欢