广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初75号
原告蔡耀论，男，1993年2月26日出生，汉族，现住广西东兴市，
特别授权委托代理人孙起新，广西新鸿律师事务所律师。
被告东兴市中宁房地产开发有限责任公司，住所地广西东兴市东兴镇兴东路343-35号。
法定代表人易文博，执行董事兼总经理。
第三人中国建设银行股份有限公司东兴支行，住所地广西东兴市东兴镇北仑大道168号。
代表人廖海钧，行长。
原告蔡耀论诉被告东兴市中宁房地产开发有限责任公司（以下简称：中宁公司）、第三人中国建设银行有限公司东兴支行（以下简称：中行东兴支行）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2016年1月18日受理后，依法组成由审判员胡家铭担任审判长，人民陪审员温基业、黄鑫参加的合议庭，于2016年3月24日公开开庭进行审理，书记员曾繁媚担任记录。原告蔡耀论及委托代理人孙起新，被告中宁公司的法定代表人易文博到庭参加诉讼，第三人中行东兴支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。当事人申请延长调解期限二个月，本案现已审理终结。
原告蔡耀论诉称，2013年初，被告售楼部的销售人员向原告介绍被告位于东兴市水库片区地块上有别墅出售，原告基于购房需求，多次到被告的售楼部向被告了解开发建设的中房御翠园别墅的建设规划、设计方案、销售价格及银行按揭等情况，原告认为被告开发别墅房屋的位置、地段比较适合原告的居住需求及使用功能，中房御翠园第3幢1-3层303号别墅房屋的西面是绿化带，房屋的西面没有道路通过，房屋门前的道路是此排别墅房屋的截头路，同排别墅房屋的车辆出入不经过此房屋的门前，此房屋的门前道路既可作停车之用，且在此居住不受车辆出入及外界的干扰，比较清静，老人小孩出入较安全，适合原告的住房需要及使用功能，原告决定购买中房御翠园第3幢1-3层303号别墅。2013年10月30日原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将中房御翠园第3幢1-3层303号房屋以2185600元的价格出售给原告，如被告经规划部门的批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，买受人有权选择退房。合同签订后，原告于2013年10月30日支付首付款665600元，2014年1月10日，原告从第三人建行东兴支行按揭贷款152万元作为购房款支付给被告，贷款期限从2014年1月10日至2034年1月10日，还款方式为等额还款，每月还款11377.5元，每月需偿还借款利息为5044.2元，现原告已偿还24月的借款本息共273060元给第三人，其中借款本金151999.2元，借款利息121060.8元，尚欠借款本金1368000.8元未偿还，根据原告与第三人签订的借款合同，约定原告提前偿还借款，须按提前偿还部分的0.5%支付违约金，现原告发现被告不经原规划部门的批准，擅自改变原规划、设计方案中中房御翠园第3幢1-3层303号房屋此排别墅绿化、出入道路的规划、设计方案，将被告销售给原告的房屋的西面是绿化带改为出入此排别墅房屋的出入道路，且是一条90度转弯的道路，造成原告所购买的房屋西面及门前道路就变成此排别墅房屋的出入通道，车辆经过90度转弯此路口，必须按喇叭才能安全通过，如原告在此居住，则每时每刻受到车辆出入的影响，无法正常学习休息及工作，更无法找到适合停放车辆的地方，影响原告购买此房屋的使用功能，导致原告合同目的不能实现。诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款2185600元、备案费382.48元、契税65568元、咨询费300元、贷款服务费200元；三、被告赔偿原告利息损失240269.76元（利息计算：1、665600元的利息从2013年10月30日起按年利率7.96%暂计至2015年12月31日；2、152万元的利息按每月5044.2元从2014年1月10日起计至2015年12月9日）；四、被告支付原告提前还款违约金68400.04元；五、诉讼费由被告负担。
原告为其主张在举证期限内提供的主要证据有：
房买卖合同，证明原被告的权利义务关系。2收
、付款回执，证明原告支付首付款665600元。3收
，证明原告支付备案费382.48元。4税
缴款书，证明原告缴纳房屋契税65568元。5发
，证明原告支付咨询费300元。6收
，证明原告支付贷款服务费200元。7个
住房借款合同，证明2014年1月10日，原告从第三人按揭贷款152万元作为购房款支付给被告，贷款期限从2014年1月10日至2034年1月10日，还款方式为等额还款，每月等额还款11377.5元。8中
8中房.御翠园方案设计、照片、中房.御翠园建设规划图，证明被告擅自更改中房.御翠园建设规划，将中房.御翠园第3幢1-3层303号别墅房屋四面的绿化带变更为出入道路。
被告中宁公司答辩称，一、被告同意原告退房，被告只收取原告2185600元购房款，按照合同第十条的约定，被告将已收取房款退还给原告，并按中国人民银行同期活期存款基准利率计付利息，备案费382.48元、咨询费300元，被告愿意承担，原告缴纳契税65568元，是按照相关法律法规缴纳给国家税务部门的，被告未收取也未代收无返还义务，愿配合原告申请退税，贷款服务费200元是原告自身选择融资方式造成的，应由原告承担；二、原告与第三人是借贷关系，与被告是房屋买卖关系，两者是不同的法律关系，原告因与银行解除借贷关系而造成利息及提前还款违约金损失，不是因被告与原告的买卖关系造成的，被告不应承担银行按揭利息及违约金损失；三、因小区消防安全需要，被告在原告所购房屋旁修建一条消防通道，原告所购房屋是别墅小区，车辆出入少，不会影响房屋正常使用功能，原告所购房屋前，公司已建设有相关停车位，该通道建设不影响原告的正常停车需求，小区道路设计并未在合同第十条约定的范围内。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
客户回单，证明原告是在2014年6月6日将购房款152万元交付给被告。
经开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，原告对被告提供的证据无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。
经审理查明，2013年10月30日，原告蔡耀论与被告中宁公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的中房.御翠园第3幢1-3层303号别墅房屋，建筑面积273.2平方米，商品房单价每平方米8000元，总金额2185600元，原告在签订合同当日支付首付款665600元，余款1520000元办理按揭贷款，被告应当在2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，逾期交房不超过60日，合同继续履行，逾期超过60日，合同也继续履行；经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到原告所购商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知原告，被告未在规定时限内通知原告的，原告有权退房，原告退房的，被告须在原告提出退房要求之日起30天内将已付款退还给原告，并按中国人民银行同期活期存款基准利率付给利息等。同日，《商品房买卖合同》在东兴市房产管理局备案。
合同签订后，原告向被告交纳备案费382.48元、咨询费300元，原告向税务部门缴纳上述房屋契税65568元。
2013年10月30日，原告支付被告首付款665600元，2014年1月10日，原告与第三人签订《个人住房借款合同》，约定原告向第三人按揭贷款152万元等，2014年6月6日，第三人将贷款152万元转入被告中宁公司名下。
另查明，被告未将上述房屋交付原告使用。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。原告请求解除《商品房买卖合同》及返还购房款、备案费、咨询费，被告对此无异议，本院予以确认。
原告请求赔偿利息损失：原告请求按《个人住房借款合同》约定赔偿利息损失，于法无据，利息应按《商品房买卖合同》约定计算：均按中国人民银行同期活期存款基准利率计付，1、以
665600元为基数，从2013年10月31起计付；2、以152万元为基数，从2014年6月7日起计付。
原告请求被告返还契税：因退税行为尚未发生纠纷，不构成民事诉讼法上的诉，本院不予处理。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。由于第三人在审理过程中未提出诉讼请求，本院对《个人住房借款合同》及相应纠纷不予处理，对原告主张被告支付提前还款补偿金、贷款服务费，本院不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下：
除原告蔡耀论与被告东兴市中宁房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》。二、
告东兴市中宁房地产开发有限责任公司返还原告蔡耀论购房款2185600元、备案费382.48元、咨询费300元。三、
告东兴市中宁房地产开发有限责任公司支付原告蔡耀论利息（利息分开计算：均按中国人民银行同期活期存款基准利率计付，1、以665600元为基数，从2013年10月31起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止；2、以152万元为基数，从2014年6月7日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。四、
四、驳回原告蔡耀论的其他诉讼请求。
案件受理费27286元（原告已预交），由原告蔡耀论负担3820元，由被告东兴市中宁房地产开发有限责任公司负担23466元。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费27286元（汇款：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡家铭
人民陪审员 温基业
人民陪审员 黄 鑫
二〇一六年七月二十日
书 记 员 曾繁媚
附本判决适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。”