湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初1939号
原告平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市汉中路2号亚太商务楼13层Ｂ、Ｃ单元。
法定代表人：ＹＯＮＧＳＵＫＣＨＯ，总经理。
委托代理人陈劲峰，湖南人和律师事务所律师。
委托代理人陈果，湖南人和律师事务所律师。
被告潘智玲，女，汉族，1962年4月23日出生，住长沙市开福区。
原告平安普惠融资担保有限公司（以下简称普惠担保公司）与被告潘智玲追偿权纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告普惠担保公司的委托代理人陈果,被告潘智玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普惠担保公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归还代偿款人民币582811.09元（其中代偿本金为535800元，利息3839.9元，罚息43171.19元）；2、判决被告立即支付应付原告的逾期担保费5000.8元；3、判决被告立即支付滞纳金6410.92元（自2018年2月18日暂计算至2018年3月1日期间，以后按代偿款582811.09元为基数按日0.1%为计算标准计算至实际清偿之日止）；上述各项金额合计594222.81元。4、判决被告立即支付原告为实现债权所支出的律师代理费，其中前期律师费为人民币10000元，后续律师费按《法律服务专项合同》计算；5、判决被告对第1项、第2项、第3项、第4项诉讼请求向原告承担抵押担保付款责任，且原告有权对被告所有的位于长沙市开福区珠江花城二组团3栋501（不动产证书号：长房权证开福区字第××号）房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；6、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由，2016年1月24日，出借人深圳平安普惠小额贷款有限公司（下称“出借人”）与被告潘智玲（下称“借款人”）签订《授信及借款合同》（合同编号：ＤＹ20161123012929）一份，合同约定：借款人向出借人申请借款授信，出借人同意向借款人授信借款人民币893000元，授信期限为60个月，从2016年11月24日至2021年11月23日。还款日为每月与每笔借款实际发放日相对应的日期为该笔借款的还款日，如果没有对应日的，每月的最后一日为还款日。利息、本金、担保费均应在该还款日进行支付。借款人逾期而未发生保证人全额代偿的，出借人就逾期款项中的借款本金及利息部分自逾期之日起按0.1%每日借款人计收逾期罚息，直至清偿完毕之日或代偿之日止。借款人逾期且发生保证人全额代偿的，担保公司就代偿款项自代偿之日起按0.1%每日向借款人计收代偿滞纳金，直至清偿完毕之日止。（《授信及借款合同》第五条第5.1、5.3款）。同日，原告（保证人）接受了被告的担保委托，双方签署了合同编号为ＤＹ20161123012929的《最高额委托担保合同》（以下简称“委托担保合同”），约定每月保费率为0.56%。双方同时在合同中约定：因借款人借款需要委托原告为其与出借人之间借款的履行提供连带责任保证，保证担保的范围为借款人在借款合同项下应向出借人支付的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）以及其他到期应付的款项。《委托担保合同》第2条第2.1款原告在接受被告的委托担保申请后，与出借人订立了《最高额保证合同》（合同编号：ＤＹ20161123012929），原告为被告向出借人履行借款合同项下的债务提供连带保证责任。同日，被告与原告订立《最高额反担保抵押合同》（合同编号：ＤＹ20161123012929），将自己所有的位于长沙市开福区珠江花城二组团3栋501（房地产权证号：长房权证开福字第××号）为原告的连带保证担保提供反担保，同时在产权登记机关办理了抵押登记，原告取得了他项权证。上述合同签订以后，根据被告的申请，出借人按照合同的约定向被告发放总计893000元人民币的贷款，但被告自2017年11月30日起再未根据合同约定履行剩余的还款义务，其行为已经构成根本违约。原告根据《最高额保证合同》履行保证责任，为被告代偿了《授信及借款合同》项下所有的借款本金、利息以及罚息共计人民币582811.09元。此外，被告自2017年1月30日起再未向原告支付担保费，截至代偿事实发生，被告尚欠原告担保费5000.8元。原告履行保证责任后取得追偿权，且多次要求被告履行付款义务，但被告对原告的合理主张却一直置若罔闻，迫于无奈原告只能诉诸法律。综上，请求贵院依法支持原告全部诉请。
被告潘智玲辩称，对原告诉请的事实没有异议，但希望能与原告协商，减免一点利息、罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院认为原告提交的《最高额委托担保合同》《最高额反担保抵押合同》、不动产登记证明、授信及借款合同、额度动用申请书、电子回单、最高额保证合同、履行保证责任证明书、代偿证明、关于潘智玲一案代偿金额说明、法律服务专项委托合同以及发票，能证明涉案合同的签订及履行经过，原告为实现本案债权实际支出律师费1万元。
经审理查明：2016年11月24日，被告潘智玲与案外人深圳平安普惠小额贷款有限公司（以下简称普惠小额贷款公司）签订《授信及借款合同》，约定普惠小额贷款公司向被告潘智玲授信89300元，授信期间60个月，从2016年11月24日至2021年11月23日。借款人逾期且发生保证人全额代偿的，担保公司就代偿款项自代偿之日起按0.1%每日向借款人计收代偿滞纳金，直至清偿完毕之日。同日，被告潘智玲与原告普惠担保公司签订《最高额委托担保合同》约定原告普惠担保公司未被告潘智玲为《授信及借款合同》项下发生的借款在最高额本金为893000元的范围内向普惠小额贷款公司承担连带责任保证担保。保证期间为两年，自借款合同最后一个还款日起计算。担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）以及其他到期应付的款项提供保证担保。从普惠担保公司承担担保责任（即代偿）之日起，以代偿金额为基数，按0.1%每天收取代偿滞纳金，直至被告潘智玲偿还全部款项。被告潘智玲与原告普惠担保公司还签订《最高额反担保抵押合同》，约定被告潘智玲以其名下位于湖南省长沙市开福区珠江花城二组团3栋501号房屋（不动产权证书号：长房权证开福字第××号）房屋提供抵押反担保，反担保的最高额本金金额为893000元，借款确定时间为2016年11月24日至2021年11月23日。并于2016年11月30日办理了抵押登记［证书号：湘（2016）长沙市不动产证明第0015057号］。反担保的范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括催收费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、执行费用等一切费用）等。原告普惠担保公司与普惠小额贷款公司又签订《最高额保证合同》，约定原告普惠担保公司为被告潘智玲的上述债务承担连带保证责任，担保最高本金余额为893000元，保证期限为两年，自主合同即《授信及借款合同》最后一个还款日起计算，担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等一切费用）等，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2016年11月24日，被告潘智玲申请动用额度893000元，年利率为8.6%，月担保费用为0.56%，一次性手续费为3%，申请动用期限为12期。被告潘智玲收到贷款金额后，并未按期履行还款义务。2018年2月23日，原告普惠担保公司替被告潘智玲代偿本息共计582811.09元。原告多次催要未果，遂成本诉。
另查明，被告欠付原告担保费5000.8元。原告为实现本案债权实际支出律师费1万元。
本院认为：原告普惠担保公司与被告潘智玲之间签订的《最高额委托担保合同》《最高额抵押反担保合同》依法成立并生效，双方均应按约履行，因被告潘智玲未按期归还贷款导致原告普惠担保公司为其代偿共计582811.09元，原告普惠担保公司在支付代偿款后有权向被告潘智玲追偿，原告主张被告偿还所有代偿款及担保费的诉请符合合同约定，予以支持。原告主张按合同约定以垫付金额每日0.1%计算滞纳金，明显过高，本院酌情确定按日万分之五的标准自2018年2月23日开始计算违约金至实际付清之日止。故对原告关于滞纳金的诉讼请求部分予以支持。因被告潘智玲以其名下位于湖南省长沙市开福区珠江花城二组团3栋501号房屋（不动产权证书号：长房权证开福字第××号）房屋提供抵押反担保，该抵押反担保已经办理抵押登记，抵押权已成立，故对原告普惠担保公司诉请对被告潘智玲以上房屋享有抵押优先受偿权，并就该房屋折价、或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，于法有据，予以支持。因原告普惠担保公司为实现本案债权实际支出律师费1万元，且该费用依约应由被告潘智玲承担，并未超过法定标准，予以支持。对于原告普惠担保公司主张被告承担的后续律师费，因尚未实际发生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告潘智玲于本判决生效之日起三日内偿还原告平安普惠融资担保有限公司垫付款582811.09元及滞纳金（滞纳金以实际欠款本金为基数，按万分之五每日的标准从2018年2月23日起计算至实际清偿之日止）；
二、限被告潘智玲于本判决生效之日起三日内支付原告平安普惠融资担保有限公司担保费5000.8元及律师费1万元；
三、原告平安普惠融资担保有限公司对被告潘智玲名下位于湖南省长沙市开福区珠江花城二组团3栋501号房屋（不动产权证书号：长房权证开福字第××号）折价、或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告平安普惠融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9842元，减半收取4921元，由被告潘智玲负担（此款已由原告先行垫付，被告潘智玲在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张 蓓
二〇一八年五月二十四日
书记员 谢加斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。