上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民二（商）初字第4003号
原告武继扬。
委托代理人杨涛，北京同一源（上海）律师事务所律师。
委托代理人刘平，上海刘平律师事务所律师。
被告南通德尔物流有限公司。
法定代表人周银芳。
被告周银芳。
原告武继扬诉被告南通德尔物流有限公司（下简称德尔公司）、周银芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年1月7日公开开庭进行了审理，原告武继扬的委托代理人刘平到庭参加庭审，被告德尔公司、周银芳在收到本院送达的诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告武继扬诉称，2014年5月13日，原告与被告德尔公司签订《借款合同》，约定被告德尔公司向原告借款人民币5，500万元（以下币种均为人民币），借款期限为1年，自2014年5月13日起至2015年5月12日止（实际借款起始日期以原告实际支付借款之日为准）。借款月利率为1.80%，利息按月支付。同日，原告与被告德尔公司签订《房地产抵押合同》，被告德尔公司以其所拥有的江苏省南通市通富南路XXX号XXX幢房地产作为抵押物，为《借款合同》项下形成的债务提供抵押担保，并于嗣后办理了抵押登记手续。同日，被告周银芳与原告签订《保证合同》，为《借款合同》项下形成的债务承担连带责任保证。2014年5月19日、5月20日，原告分四次给付被告德尔公司借款本金共计1，000万元，原告已经依约履行了借款支付义务，但被告德尔公司至今未能如约履行利息支付义务，经原告多次催讨被告德尔公司仍然拒绝支付利息。故原告诉至法院，要求判令被告德尔公司归还借款本金1，000万元；判令被告德尔公司给付利息501，000元（以500万元为本金，自2014年5月19日起至实际还款日止的按月利率1.80%的标准计算的借款利息，暂算至2014年11月5日）；判令被告德尔公司给付利息人民币498，000元（以500万元为本金，自2014年5月20日起至实际还款日止的按月利率1.80%的标准计算的借款利息，暂算至2014年11月5日）；判令被告德尔公司给付逾期借款利息人民币205，500元（以500万元为本金，自2014年6月19日起至实际还款日止的按月利率0.90%的标准计算的借款利息，暂算至2014年11月5日）；判令被告德尔公司给付逾期借款利息人民币204，000元（以500万元为本金，自2014年6月20日起至实际还款日止的按月利率0.90%的标准计算的借款利息，暂算至2014年11月5日）；判令被告德尔公司给付律师费10万元；判令被告德尔公司承担抵押担保责任，依法拍卖、变卖抵押物所得价款由原告优先受偿；判令被告周银芳就被告德尔公司之债务承担连带保证责任；诉讼费由两被告承担。
被告德尔公司未到庭应诉，但以书面形式辩称，被告德尔公司对原告所主张的借款本金1，000万元的事实及借款期间应当支付的利息不持异议，愿意筹集资金及时归还，但其对原告主张的逾期利息持有异议，被告德尔公司认为原告所主张的逾期利息已经超过法定的利息计算标准，应当予以调整，不应当超过法定银行同期贷款利率的四倍；对原告所主张的律师费有异议，因原告并未对实际已经支付的律师费用进行充分举证证明。综上，建议法庭依法处理。
被告周银芳未作答辩。
经审理查明，2014年5月13日，原告与被告德尔公司签订《借款合同》一份，约定被告德尔公司向原告借款5，500万元，借款用途为公司周转；借款期限为一年，自2014年5月13日起至2015年5月12日止；借款的月利率为1.80%，利息按照实际放款日按月支付；对于本合同项下的借款本金、利息、咨询服务费、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费及执行费等，被告德尔公司以房地产抵押和个人连带责任担保的方式提供担保，并另行签订《房地产抵押合同》、《保证合同》等合同作为本合同的从合同；还款方式为到期还本，按月付息，被告德尔公司借款利息以实际占用月为计算单位，不满一个月的，以一个月计算；若被告德尔公司出现拖欠本金或利息、费用等情况，原告有权采取主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求支付相关费用等措施，相关费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；被告德尔公司未能按约定偿还借款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按本合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息等。
同日，原告与被告德尔公司签订《房地产抵押合同》一份，约定为确保于2014年5月13日被告德尔公司与原告签订的《借款合同》的履行，被告德尔公司愿意以其所拥有的房地产作为抵押物，为原告与被告德尔公司在前述借款合同项下所形成的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同而产生的借款本金伍仟伍佰万元整、利息、违约金、咨询费用、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；主合同项下的主债务履行期限为壹年，即自2014年5月13日起至2015年5月12日止。实际起始日期以出借人支付借款为准，原告的抵押权与被担保的债务同时存在，主合同项下全部债务清偿完毕后，抵押权才消灭。主合同到期后，借款人如未能清偿全部债务，则主合同所附有的抵押担保依然存续有效；抵押物为房地产，坐落于通富南路XXX号XXX幢，建筑面积：58048.45平方米，权证编号：XXXXXXXX，用途：商业，抵押房地产协议价：4.644亿（元）；如出现主合同债务履行期届满后5日内，被告德尔公司未能清偿主合同项下全部债务等情况，原告即有权依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿等。
同日，原告与被告周银芳签订《保证合同》一份，约定为保证原告与被告德尔公司签订的《借款合同》的履行，保证原告债权的实现，被告周银芳愿意为原告与被告德尔公司依《借款合同》所形成的债务提供连带责任担保；保证范围为主合同项下借款本金伍仟伍佰万元及利息、违约金、咨询费用、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费、财产保全费等；保证期限为债务履行期限届满之日起两年止等。
同年5月15日，原告与被告德尔公司就坐落于江苏省南通市通富南路XXX号XXX幢的房屋办理了债权数额为5，500万元、证号为南开房他证字第XXXXXX**号的抵押权登记。
同年5月19日，被告德尔公司、周银芳共同出具《委托支付申请》，要求原告将被告德尔公司向其借款中的165万元支付至户名为杨扬、开户行为建设银行上海分行延安路支行、账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户，并表示当原告将165万元款项支付至前述账号时即视为原告已经履行了借款合同约定的相应的付款义务。同日，原告即委托案外人黄炎通过其在中国光大银行上海虹口支行的账户向案外人杨扬开设在中国建设银行股份有限公司上海延安路支行的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账165万元。同日，原告还委托案外人黄炎通过其在中国光大银行上海虹口支行的账户向被告德尔公司开设在交通银行南通分行城南支行的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX60的账户转账335万元。
同年5月20日，原告委托案外人黄炎通过其在中国光大银行上海虹口支行的账户向被告德尔公司开设在中信银行南通分行营业部的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户分别转账200万元和300万元。同日，案外人黄炎出具《确认书》一份，确认：2014年5月19日及2014年5月20日其向被告德尔公司账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX60）及杨扬（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）合计支付的1，000万元系受原告（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）之委托代为支付；关于前述1，000万元款项，应由被告德尔公司向原告承担还款义务。同日，两被告出具《确认函》一份，确认被告向原告借款5，500万元，现原告委托黄炎（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）将此款项划付给被告德尔公司，被告德尔公司确认收到黄炎划付给被告德尔公司的款项为被告德尔公司向原告的借款。但被告德尔公司收到原告的借款后，并未按约向原告支付利息，被告周银芳也未履行担保责任，故原告诉请来院。
上述事实，由原告提供的原告与被告德尔公司签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份；原告与被告周银芳签订的《保证合同》一份；网银转账回单四份；被告德尔公司出具的《委托支付申请》及《确认函》各一份；案外人黄炎出具的《确认书》一份；证号为南开房他证字第XXXXXX**号的他项权证一份，及本案庭审中原告的当庭陈述等所证实。
本院认为，原告与被告德尔公司签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》及原告与被告周银芳签订的《保证合同》均系签约各方的真实意思表示，依法应予确认。被告德尔公司在收到原告支付的借款后，未按照合同约定按时支付利息，显属过错，应依法承担相应的民事责任。被告周银芳作为被告德尔公司在《借款合同》中义务的连带责任担保人，在被告德尔公司未按约支付利息的情况下，未履行担保人的担保责任，也应承担相应的民事责任。虽然原告未在本案起诉前履行向两被告主张借款提前到期的通知义务，但原告提起诉讼的行为也可认为是一种通知行为，故原告要求被告德尔公司提前归还借款本金、支付借款利息和逾期利息，及要求被告德尔公司以其抵押物通富南路XXX号XXX幢房屋为其上述付款义务承担抵押担保责任，并要求被告周银芳为被告德尔公司的上述付款义务承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持。但原告主张的逾期利息过高，本院依法予以调整，逾期利息的标准应以中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利率的四倍计算。此外，原告虽要求被告德尔公司支付律师费，但并未提供其已经支付律师费的相关证据，故本院难以支持，原告可在支付律师费并取得相关证据后另行主张。被告德尔公司、周银芳在收到本院送达的诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，属自行放弃抗辩权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告南通德尔物流有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告武继扬借款本金1，000万元；
二、被告南通德尔物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武继扬支付利息及逾期利息（以借款本金1，000万元为基数，其中：出借日期为2014年5月19日的500万元借款自2014年5月20日至2014年6月19日的利息按合同约定的月息1.80%计算，自2014年6月20日起至本判决生效之日止的利息及逾期利息，按照中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利率的四倍计算。出借日期为2014年5月20日的500万元借款自2014年5月21日至2014年6月20日的利息按合同约定的月息1.80%计算，自2014年6月21日起至本判决生效之日止的利息及逾期利息，按照中国人民银行规定的金融机构计收同期银行贷款利率的四倍计算）；
三、如被告南通德尔物流有限公司未能履行上述付款义务，原告武继扬有权与抵押人即被告南通德尔物流有限公司协议，以其坐落于江苏省南通市通富南路XXX号XXX幢的房产（抵押权登记号为南开房他证字第XXXXXX**号）作为抵押物折价，申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、被告周银芳应对被告南通德尔物流有限公司在上述第一、二项中的付款义务承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90，851元，财产保全费5，000元，合计95，851元，由被告南通德尔物流有限公司、周银芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 任国民
代理审判员 蔡文霞
人民陪审员 余继钟
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王薇薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
2、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。