青岛市市南区人民法院
行 政 判 决 书
（2014）南行初字第3号
原告安红。
委托代理人时衍伟，山东正航律师事务所律�。
被告青岛市国土资源和房屋管理局，住所地青岛市巫峡路6号。
法定代表人陈培新，职务局长。
委托代理人张祥珍、王先军。
第三人安林。
委托代理人桂立斌，山东国杰律师事务所律师。
原告安红诉被告青岛市国土资源和房屋管理局、第三人安林房产行政登记一案，于2013年11月25日向本院提起行政诉讼。本院同日受理后，在法定期限内向被告及第三人送达了起诉状副本及应诉通知书。后本院依法组成合议庭，于2013年12月20日公开开庭审理了本案。原告委托代理人时衍伟，被告委托代理人张祥珍、王先军，第三人安林及其委托代理人桂立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2010年1月4日，被告为第三人颁发了青房地权市字第20××86号房地产权证。
被告于法定期限内向本院提供了其作出被诉具体行政行为的证据、依据：
1、身份证，证明安林、艾端华的身份情况；
2、户籍证明，证明艾端华的户籍情况；
3、青岛市公安局珠海路派出所出具的证明，证明涉案房屋门牌号情况；
4、房地产登记申请书，证明安林、艾端华申请本案房屋转移登记；
5、房地产登记询问记录，证明被告为安林、艾端华办理涉案房屋转移登记时进行的询问情况；
6、青岛市房地产登记中心登门服务申请表及服务表，证明艾端华办理转移登记时申请登门服务情况；
7、青岛市存量房买卖合�，证明艾端华将涉案房屋售于安林所有；
8、涉案房屋原房地产权证，证明涉案房屋原产权人系艾端华；
9、契税完税证，证明安林已缴纳涉案房屋的各项税费；
10、青岛市土地使用权、房屋所有权登记审核表，证明安林于2010年1月4日领取了涉案房屋房地产权证。
庭审中，被告提交补充证据照片两张，证明被告登门服务的事实存在。
法律依据：《房屋登记办法》。
原告诉称，原告与第三人系兄妹，艾端华系两人之母。2009年12月，第三人以艾端华名义与自己签订编号为35149的青岛市存量房买卖合同，将艾端华名下位于珠海一路X号X号楼XXX户房屋卖于自己；2010年1月，被告根据此合同将该房屋过户至第三人名下，并为第三�办理青房地权市字第房改20××86号房地产权证；2011年原告以房屋买卖合同纠纷为由将第三人诉至青岛市市南区人民法院，要求确认35149号合同无效，经两级法院审理，青岛市中级人民法院判决编号为35149的青岛市存量房买卖合同无效，该判决为终审判决。据此，根据相关法律规定，特诉至贵院，请求依法判决被告注销第三人名下青房地权市字第20××86号房地产权证；本案诉讼费用由被告和第三人承担。
原告向法庭提交证据如下：
1、青岛市房地产登记信息，证明原告向房产登记中心查询后得知涉案房产变更到第三人名下，因此提起民事诉讼；
2、民事判决书二份，证明被告为第三人办理房产证所依据的351**号买卖合同已经被法院认定无效，被告应根据法院生效判决依法注销第三人名下的房产证�
被告辩称，被告作出的涉案行政行为已经履行了相应的审查义务，登记程序合法、材料齐备，因原告和第三人之间民事纠纷产生的新事实问题，请法院查明事实依法判决。
第三人述称，一、原告所述部分与事实不符。2009年12月，第三人与艾端华共同签署了35149号存量房买卖合同，该合同是出自艾端华真实意思表示，并非是原告诉状中陈述的第三人以艾端华名义与自己签订买卖合同。二、原告已经丧失了起诉权利，人民法院应当予以驳回。按照行政诉讼法第三十九条之规定，原告的起诉超出了三个月的起诉期限。三、本案中第三人不存在提供虚假材料、隐瞒事实骗取登记的情况。第三人不存在与被告方工作人员恶意串通而进行违法登记的情况，第三人与艾端华之间就房屋买卖所做的转移登记是在被告方工作人员上门�务过程中办理的各种手续，包括本案涉及的中级人民法院判决无效的房屋买卖合同，双方办理的所有手续都是在被告方工作人员上门工作，现场指导监督见证下签署完成的，这是本案基本事实。综上，原告超过法定起诉期限，人民法院应当驳回，本案不存在撤销登记的法定事由，不能撤销被告为第三人颁发的房地产权证，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人向法庭提交证据如下：
被告出具的信访答复意见，证明涉案行政行为的作出都是在被告上门服务过程中，在被告工作人员的指挥、监督、见证下完成的，包括买卖合同的签订行为。
经庭审质证，本院对双方证据作如下确认：
被告证据：第三人对被告证据均无异议。原告对被告13号、8号证据无异议，对910号证据的�实性无异议，但认为该证据是依据无效的合同作出的，该合同已经被认定无效，因此910号证据也应当无效。原告对被告47号证据提出异议，认为上述文件中”艾端华”的签名并非本人所签，其与第三人签订的买卖合同也并非本人真实意思表示。本院认为虽然原告认为被告证据47中”艾端华”签名并非本人所签，但未提供相应证据予以证明，因此对原告的质证意见本院不予采纳。综上，被告的证据能够证明系被告在办理涉案房屋产权登记手续时审查的内容，本院仅对此予以确认。
原告证据：被告对原告证据均无异议。第三人对原告1号证据无异议，但对2号证据未发表质证意见。本院对原告证据予以确认。
第三人证据：被告对第三人证据无异议，原告认为该证据系被告出具的，而被告作为本案当事人其出具的材料不具有证明效力。本院认为该证据与本案无关联性，因此不予确认。
经审理查明，原告与第三人系兄妹关系。涉案房屋位于青岛市市南区珠海一路X号X号楼XXX户，原产权人为艾端华（该于2010年1月10日去世），系原告与第三人之母。2009年12月28日，第三人向被告递交房地产转移登记申请书，提出登门服务申请。同年12月30日，被告依据编号为35149号的《青岛市存量房买卖合同》（该合同上记载的内容为：艾端华将其名下的涉案房屋卖于第三人安林，落款出售人甲方处有”艾端华”签名字样，买受方乙方处有第三人签名字样，时间为2009年12月29日）等材料缮发了产权人为第三人的青房地权市字第20××86号房地产权证。2010年1月4日，第三人领取了该房地产权证。
另查明，原告曾以艾端华未经共有�之一的原告同意，以明显低于市场价值的价格擅自处分涉案房产，侵犯了原告对涉案房产的合法继承权益为由诉来本院，要求撤销艾端华与第三人签订的编号为35149号的《青岛市存量房买卖合同》。2011年11月22日，本院受理原告与第三人房屋买卖合同纠纷一案。2012年8月3日，本院作出（2012）南民初字第10015号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，提起上诉，山东省青岛市中级人民法院于2013年9月18日作出（2013）青民一终字第57号民事判决书，判决：一、撤销本院（2012）南民初字第10015号民事判决；二、编号为35149的青岛市存量房买卖合同无效。现该判决已发生法律效力。
本院认为，第三人在申请办理涉案房屋房地产转移登记时向被告提供的与艾端华签订的35149号的青岛市存量房买卖合同是被告为第三人核发青房地权市字第20××86�房地产权证的必备法定要件，现艾端华与第三人之间签订的35149号的青岛市存量房买卖合同已被山东省青岛市中级人民法院生效法律文书确认为无效，致使该房产行政登记行为的基础依据灭失，原告作为利害关系人要求撤销被告为第三人核发的房地产权证的诉讼请求，依法应当予以支持。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1目之规定，判决如下：
撤销被告青岛市国土资源和房屋管理局为第三人安林核发的青房地权市字第20××86号房地产权证。
案件受理费人民币50元，财产保全费人民币5000元，共计人民币5050元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王丽萍
人民陪审员 范 伟
人民陪审员 孙欢英
二〇一四年一月二日
书 记 员 孙 旻