广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初42557号
原告：曾广林，男，香港特别行政区居民，1955年1月23日出生，现住香港。
委托代理人：陈慧婷、许小明，广东广信君达律师事务所律师。
被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号百汇广场1012号房。
法定代表人：苏永强。
第三人：广州市越秀区摩卡露西餐厅，住所地广州市越秀区中山五路193号三层311-318铺、330-335铺。
原告曾广林诉被告广州市第五空间贸易有限公司、第三广州市越秀区摩卡露西餐厅租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈慧婷到庭参加诉讼。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告和被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付计算至2016年10月31日拖欠的租金（自2014年1月至2015年12月按2405.5元/月计付；2016年2月至2016年10月31日按2646.5元/月计付）及违约金（所欠租金等额计付），及2016年11月1日至合同解除之日的租金、逾期支付租金的违约金。3、判令被告向原告返还广州市越秀区中山五路193号315铺。4、判令被告按《商铺租赁合同》约定的租金标准向原告支付自合同解除之日至实际返还商铺之日的房屋占用费；5.判令被告按《商铺租赁合同》约定的租金标准向原告支付自实际返还商铺之日至原告与他人签订租赁合同之日的房租损失；6.判令被告承担涉案商铺所产生的水电费、治安环保费、维修费、物业管理费、排污费、有线电视费、电话费和网线费、税费、公共设施维护费至原告与他人签订租赁合同之日；7.判令原告无需退回被告经营保证金和商铺复原保证金。诉讼过程中，原告变更上述第3项诉讼请求为：被告向原告交还涉案商铺的经营管理权；变更上述第4项诉讼请求为：被告按照《商铺租赁合同》约定的租金标准向原告支付自合同解除之日起至交还商铺经营管理权之日的房屋占用费等额违约金；变更第5项诉讼请求中租金损失的起止时间为自交还商铺经营管理权之日起至原告与他人签订租赁合同之日止。事实与理由：原告是广州市越秀区中山五路193号315铺的所有权人，2012年9月29日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定：原告将上述商铺出租给被告，租赁期共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止；其中给予被告免租期12个月；2014年1月1日至2015年12月31日的租金为2405.5元/月，2016年1月1日至2017年12月31日的租金为2646.05元/月；被告必须在每月的10日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，须按当月金额的0.1%向原告支付违约金；被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同并收回出租商铺，被告还须承担违约责任；租赁期内，被告违反本合同约定的事项，原告有权收回商铺并解除合同，经营保证金和商铺复原保证金归原告所有，乙方还需承担合同期限内的商铺物业管理费，直至其他公司接手经营止，还须赔偿因此给甲方造成的全部损失及承担一切经济和法律责任；商铺内的装修归原告所有，有关设备设施按本合同第八条执行，被告不能拆除；承租期内商铺所产生的水电费、治安环卫费、维修费、物业管理费、排污费、有线电视费、电话费、网线费和经营中发生的所有税费由被告承担；合同签订后，原告依约将商铺交付被告，被告将商铺转租给第三人。但被告长期拖欠原告多月租金，在原告多次追讨下仍未付清，故原告于2016年11月22日发函通知被告解除合同。因此，为维护合法权益，原告起诉提出上述诉讼请求。
被告未进行答辩。
第三人无陈述。
经审理查明：广州市越秀区中山五路193号315铺是原告同案外人卢娟共同共有房产。
2012年9月28日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于中山五路××广场××楼315铺，建筑面积48.11平方米，购房款1870820元；租赁期限共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止，其中给予乙方12个月的免租期（即从2013年1月1日至2013年12月31日）；乙方租赁该商铺仅作商业用途使用，由乙方负责对商铺进行统一装修、出租、经营管理，但乙方不能将整层商场商铺全部转租或转包、转让使用，商场商铺必须由乙方直接与在该商铺实际营业的承租户签订租赁合同；2014年1月1日至2015年12月31日期间的租金为2405.5元/月，2016年1月1日至2017年12月31日期间的租金为2646.05元/月；乙方必须按时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期三天，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金。租金及收益分成按月结算，由乙方以转账方式支付，商铺租金及收益分成中保底租金由乙方在每月10号前缴付当月的租金，其余的每月收益分成款项在经甲方的业主监管小组全体成员签名确认后由乙方划入甲方指定的账户内；乙方在本合同生效之日须一次性缴付两个月租金合计4811元作为租赁保证金，乙方缴清租赁该物业应缴一切费用之日将上述租赁保证金无息退回乙方，或在最后两个月租赁金中扣除租赁保证金部分；在2013年1月1日至2018年12月31日的租赁期间乙方必须服从物业管理公司的管理，承租期内商铺所产生的水电费，治安环卫费，维修费，物业管理费，房产税（按房屋出租备案登记的综合税率）、印花税和经营中发生的所有税费由乙方承担；甲方同意乙方根据实际需要对以上商铺进行装修改造和拆卸商铺间隔，但必须按规定办理相关手续，不能擅自改变商铺的主体结构。需要改变该商铺间隔前，乙方须原间隔的造价缴交复原保证金9622元给甲方。租赁期内，乙方违反本合同约定的事项，经甲方书面催告后30天内乙方仍不改正的，甲方有权收回商铺并解除合同，经营保证金和商铺复原保证金归甲方所有，乙方还须承担合同期限（十）内即（2012年1月1日至2022年12月31日）的商铺物业管理费，直至有其他公司接手经营止，以上费用与乙方无关还须赔偿由此给甲方造成的全部损失及承担一切经济和法律责任。商铺内的装修归甲方所有，有关设备设施按本合同第八条执行，乙方不能拆除。凡涉及甲、乙、丙三方的权利、义务，应采用书面信函或当面递交书面通知的方式。本协议尾页所列的地址，即为各方收件地址。甲方联系地址及电子邮箱：SAM@MLBox.com；乙方：广州市中山五路193号百汇广场1014房，邮箱：ｌｉａ×××＠163.ｃｏｍ。该合同已生效，被告已按合同约定向原告支付租赁保证金4811元及复原保证金9622元。涉案商铺现由被告出租给第三人经营使用。
2016年11月22日，原告以邮政快递方式向被告寄出《解除合同通知书》，称被告长期拖欠原告多月租金，已严重违约，原告多次追讨未果，现原告根据《商铺租赁合同》约定及合同法相关规定，解除与被告签订的《商铺租赁合同》，请被告于该通知发出后三日内支付拖欠的全部租金，按合同约定支付违约金，并将商铺恢复原间隔后按现有装修及设备设施向原告返还商铺等。被告于同年11月25日收到该通知。
本案审理过程中，原告陈述：截止2017年5月12日，被告拖欠2014.7-2015.12共18个月租金43299元（租金每月2405.5元），拖欠2016.3-10月共8个月租金21168.4元（租金每月2646.05元），拖欠2016.11-2017.5月的租金共18522.35元(租金每月2464.05元)。其中，2016月10月13日支付2016年1月份租金2646.05元；2016年11月25日支付2016年2月份租金2646.05元；2016年12月9日支付2014年1月租金2405.5元；2017年1月8日支付2014年2月租金2405.5元；2017年2月9日支付2014年3月租金2405.5元；2017年3月8日支付2014年4月租金2405.5元；2017年4月11日支付2014年5月租金2405.5元；2017年5月9日支付2014年6月租金2405.5元，此前的租金亦多次存在迟延30天以上支付的情形。被告对该陈述未提出异议且未能提供足以反驳的证据。关于原告第六项诉讼请求，原告称按照合同约定该费用由被告向物业管理公司交纳，原告并未实际支付该费用，数额亦无法明确。
另查明，案外人卢娟到庭表示同意原告曾广林的全部诉讼请求，不要求作为本案原告或第三人参加本案诉讼。
本院认为：原被告签订的《商铺租赁合同》为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同。根据现已查明的事实，被告迟延支付租金的情况已达到合同约定的解除条件，因此原告要求判决解除合同、被告按照合同约定的标准向其支付拖欠的租金及逾期支付租金的违约金于法有据，本院予以支持。惟违约金计算标准，根据双方签订《商铺租赁合同》被告逾期交付租金的，每逾期三天须按当月租金额的0.1%向原告支付违约金。原告要求按所欠租金等额计算违约金与理无据，本院不予支持。
被告在诉讼过程中向原告支付的部分租金因已实际履行，本院不再判决。涉案租赁合同因被告违约而解除，原告要求不予退还被告已经支付的租赁保证金及复原保证金符合合同约定，本院予以采纳。合同解除后，被告本应交还租赁物，现原告考虑到涉案商铺已由被告打通出租给第三人使用的实际情况，要求被告交还商铺经营管理权，合法合理，本院予以支持。被告交还涉案商铺经营管理权后，原告无权再向被告收取租金，此后该商铺的租金（使用费）可由原告与商铺实际使用人另循合法途径解决，因此原告要求被告赔偿自交还商铺经营管理权之日至原告与他人签订租赁合同之日的房租损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。此外，因本案判决原、被告之间的租赁合同自本判决发生法律效力之日起解除及被告于合同解除当日即向原告交还经营管理权，故原告诉讼请求主张的合同解除之日至交还经营管理权之日的商铺占用费及等额违约金并不存在。至于原告第六项诉讼请求所涉各项费用，因原告未实际支付该费用且无法明确具体数额，本案不予调处。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，原告曾广林与被告广州市第五空间贸易有限公司签订的《商铺租赁合同》解除，被告广州市第五空间贸易有限公司于本判决发生法律效力之日向原告曾广林交还广州市越秀区中山五路193号315铺经营管理权。
二、被告广州市第五空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告曾广林支付广州市越秀区中山五路193号315铺2014年7月1日至2015年12月31日租金（按每月2405.5元的标准计付）及2016年3月至本判决发生法律效力之日止的租金（按每月2646.05元的标准计付）。
三、被告广州市第五空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告曾广林支付2014年1月至实际履行上述第二项判决之日止的违约金（其中，2014年1月以2405.5元为本金，按每三日千分之一自2014年1月11日计算至2016年12月9日；2014年2月以2405.5元为本金，按每三日千分之一自2014年2月11日计算至2017年1月8日；2014年3月以2405.5元为本金，按每三日千分之一自2014年3月11日计算至2017年2月9日；2014年4月以2405.5元为本金，按每三日千分之一自2014年4月11日计算至2017年3月8日；2014年5月以2405.5元为本金，按每三日千分之一自2014年5月11日计算至2017年4月11日；2014年6月以2405.5元为本金，按每三日千分之一自2014年6月11日计算至2017年5月9日；2014年7月-2015年12月均以2405.5元为本金，按每三日千分之一以各个月11日开始计算至实际履行上述第二项判决之日止；2016年1月以2646.05元为本金，按每三日千分之一自2016年2月11日计算至2016年10月13日止；2016年2月以2646.05元为本金，按每三日千分之一自2016年2月11日计算至2016年11月25日；2016年3月至判决生效之日前租金，按2646.05元为本金，按每三日千分之一以各个月11日开始计算至实际履行上述第二项判决之日止，违约金数额以不超过同期应付未付租金本金为限）。
四、被告广州市第五空间贸易有限公司已向原告曾广林支付的经营保证金4811元及复原保证金9622元归原告曾广林所有。
五、驳回原告曾广林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1781元，由被告广州市第五空间贸易有限公司负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起30日内，被告可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 陈志伟
人民陪审员 黎冬梅
二〇一七年六月三十日
书 记 员 黄丽蓉