台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台黄民初字第1491号
原告：台州××工艺玩具有限公司。住所地：台州市×
×××村。
法定代表人：叶甲。
委托代理人：张某某。
委托代理人：陈某。
被告：台州市××模塑有限公司。住所地：台州市××
区××开发区××闸路。
法定代表人：叶乙。
委托代理人：祁某某。
委托代理人：黄某某。
原告台州××工艺玩具有限公司（以下简称佳木××）
与被告台州市××模塑有限公司（以下简称纵××公司）为房
屋租赁合同纠纷一案，于2009年10月15日向本院起诉，本院于
同日受理后，依法由代理审判员章俏璐适用简易程序，于2009
年12月23日公开开庭进行了审理。原告佳木××的委托代理人
陈某、张某某，被告纵××公司的委托代理人祁某某、黄某某
到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告佳木××起诉称：被告纵××公司自2004年4月15日
起租用原告所有的坐落在台州市黄岩区××、××号车间等厂
房。为此，双方签订过数份合同。合同约定：租金按每月每平方米18元计算；用电按电力部门综合电价，变压电和用电设备
折旧每度加0.1元，自发电按实际成本1.8元／度计算等。2009
年7月3日，原、被告就2009年7月1日前的租金和电费某行了结
算，并制作了结算单，结算单载明：至2009年7月1日止欠台州
××工艺玩具有限公司房租费及电费2033581.42元。结算后被
告仅支付了9万元。2009年8月底，被告在未通知原告的情况下
，分数次将机器设备等搬离出承租的厂房。原告就被告拖欠的
租金和电费的支付问题数次与被告交涉无果，故要求判令被告
立即支付租金和电费共计2148842.12元（含2009年7、8两月的
租金84024元和电费121236.7元）。
被告纵××公司在法定期间未提交答辩状，在庭审中口
头答辩称：1、被告拖欠原告房租是事实，但原告诉状中所称
的电费金额不准确，经被告方核对，原告从承租到结束，总共
多算了电费305849.75元；2、由于被告企业目前严重亏损，已
停止生产，无力支付原告房租和电费。
原告佳木××为支持其起诉主张的事实，向本院提供了
如下证据：
1、原告单位的营业执照、组织机构代码证和被告的工商
登记情况及组织机构代码证，证明原、被告诉讼主体适格的事
实。被告质证后无异议。
2、房屋租赁合同两份，证明原、被告签订房屋租赁合同
的事实及合同约定的租赁地点、租金、电费计算条款。被告质
证后无异议。
3、结算单，证明原、被告于2009年7月3日结算，截止2009年7月1日被告尚欠原告房租费及电费计2033581.42元。被告
质证后认为结算单中的房租部分应该支付给原告，但电费原告
每个月都算多了。
4、租金和电费清单，证明被告租用涉案厂房期间的房租
和电费明细。被告认为是原告自己制作的，只能作为参考，不
能作为证据使用。
5、原告厂房的总平面图，证明涉案厂房的位置。被告质
证后无异议。
被告纵××公司为支持其答辩主张，向本院提供了如下
证据：
1、纵××公司的《资产评估报告书》，证明被告公司资
产情况。原告质证后认为该份报告只能作为被告企业自己的清
算，但不能用于诉讼。
2、收款收据，证明被告已支付给原告房租费和电费合计
人民币1886180.26元以及该款项经过原告公司会计签收但未加
盖公司某某，导致被告方不能将该款纳入资产评估报告且被告
公司实际上资产负债的事实。原告质证后无异议。
3、收款收据（复印件），证明被告已另外支付原告8750
00元的事实。原告质证后无异议。
4、佳木××用电记录表，证明被告公司实际用电情况及
原告方某的用电情况。原告质证后对该证据的真实性没有异议
，但认为被告计算电费的方法错误。
经原、被告举证、质证和当庭陈述，本院审核证据后认
为，对原告提供的1、2、5号证据和被告提供的证据2、3，双方均没有异议，本院予以确认，可以作为认定本案相关事实的
依据。对原告提供的3号证据，被告虽提出异议，但未提供相
反的证据予以证明，故对该证据本院予以认定。对原告提供的
证据4，因该份证据是原告方自己制作，本院无法审查其真实
性，故对该份证据本院不予认定。对被告提供的证据1，本院
认为《资产评估报告书》仅是对被告方资产状况的一种证明，
无法证明本案的相关事实，故该份证据缺乏关联性，本院不予
认定。对被告提供的证据4，原告对真实性无异议，故本院对
该证据的真实性予以认定。
综上，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下案件事实
：
2004年9月10日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约
定：自2004年4月15日起，由被告纵××公司租用原告所有的
坐落在台州市黄岩区××、××车间和××料××室等厂房。
租金按每月每平方米18元计算；租金按年结算，由承租方在每
年的前18天内交付给出租人；用电按电力部门综合电价，变压
电和用电设备折旧，每度加0.1元，自发电按实际成本1.8元／
度计算。2007年4月15日，双方续签了租赁合同，约定租期至2
009年4月14日止。期满后，被告仍租用原告的厂房。2009年7
月3日，原、被告就2009年7月1日前的租金和电费某行了结算
，并制作了结算单，载明：至2009年7月1日止欠台州××工艺
玩具有限公司房租费及电费计2033581.42元。结算后被告共支
付了9万元。2009年8月，被告在未通知原告的情况下，搬离出
承租的厂房。后原告就被告拖欠的租金和电费的支付问题与被告协商无果，故诉至本院。
本院认为：原告佳木××与被告纵××公司签订的房屋
租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，合同内容并不违反
国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为有效。被告
纵××公司欠原告佳木××2009年7月1日前的房租和电费共计
2033581.42元（含被告已支付的90000元），有结算单为证，
事实清楚，原告要求被告支付欠款并支付相应的利息，合理合
法，本院予以支持。另外，被告在未与原告协商的情况下，于
2009年8月搬离承租的厂房，原告要求被告支付2009年7、8两
月的房租共84024元及相应的利息，有房屋租赁合同为凭，被
告对此亦无异议，故本院予以支持。至于原告要求被告支付20
09年7、8月的电费121236.7元及相应的利息，因原告未提供充
分的证据证明准确的电费金额，但电费是必然会产生的，故原
告的该项请求，本院暂不予处理，待原告有了充分的证据和明
确的数额后，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同
法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十二条、
第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告台州市××模塑有限公司于判决生效后的十日
内支付给原告台州××工艺玩具有限公司2009年8月以前的房
租和2009年7月1日以前的电费共计人民币2117605.42元（含被
告已支付的90000元），并支付自起诉之日起至判决确定的履
行之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计付的利息损失
。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24352元，适用简易程序依法减半收取
12176元，由原告承担687元，被告承担11489元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［
在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费
24352元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州
市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，
帐号：90×××35，在预交上诉案件受理费后及时将收
据复印件送交本院］
代理审判员 章俏璐
二〇一〇年一月十二日
代书 记员 牟奕静