重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0116民初4723号原告：重庆市卢山房地产开发有限公司。住所地重庆市渝北区龙湖街道鹿山村1社*幢1—*号。法定代表人：王大贤，总经理。委托代理人：杨文，男，汉族，1963年11月6日出生，被告公司副总经理，住重庆市渝北区。特别授权。被告：侯显洪，男，1974年5月17日出生，住重庆市江津区。原告重庆市卢山房地产开发有限公司与被告侯显洪商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2016年6月8日、8月5日公开开庭进行了审理。原告重庆市卢山房地产开发有限公司的委托代理人杨文到庭参加诉讼。被告侯显洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告重庆市卢山房地产开发有限公司诉称：2015年5月27日，原告与被告侯显洪签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告购买了由原告开发建设的，位于重庆市江津区鼎山街道滨江大道东段XX号XXX小区XX幢XX号房屋，总价款11926346元。至今被告未付清原告购房款。2015年12月4日被告出具《承诺书》，承诺在2015年12月8付清所欠房款5585193元及当时已发生的利息223407元，并承诺如未在该期限内付清，按5808600元（5585193元+223407元）的每日5‰支付违约金。2016年5月6日，原被告进行了结算，被告欠原告购房款5585193元及之前的利息455751元。由于约定的违约金过高，原告自行调整为2%/月。请求人民法院判令被告立即支付原告购房款5585193元、2016年5月6日前被告所欠购房款的利息455751元；并按5808600元的2%/月支付原告违约金，从2016年5月6日起至款付清之日止。被告侯显洪未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。经审理查明：2015年6月2日，原告重庆市卢山房地产开发有限公司与被告侯显洪签订合同编号为CQYJ-605550号的《重庆市商品房买卖合同》约定：被告购买由原告开发建设的，位于重庆市江津区鼎山街道滨江大道东段XX号XXX小区XX幢XX号房屋；双方买卖房屋的性质属现售商品房，其《房地产权证》号为203房地证2014字第XXX号；房屋建筑面积2039.07平方米，价款11926346元，被告在签约时首付房款6026346元，余款5900000元申请办理银行按揭付款；如因原告的原因，导致被告未能获得银行贷款或贷款少于申请贷款数额的，被告愿意继续履行合同的……；因被告原因导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或者其他方式支付，在此期限内不承担合同第十条约定的违约责任，如被告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第十条约定：逾期付款在30日（含）之内，……；逾期超过30日后，原告有权解除合同……；原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第2天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金，并于“实际支付应付款之日起30日内”向原告支付。除上述内容外，原被告还就面积确认及面积差异处理、交房条件、交房手续和产权登记的办理等进行了约定。合同签订后，被告按约定支付了首付房款，原告也按约定将房屋交付原告使用。同年7月10日，原被告签订《关于CQYJ-605550号的补充协议》约定：被告已在签订上述商品房买卖合同时支付首付房款6026346元，合同约定余款5900000元向银行申请贷款，由于被告原因无法正常办理按揭贷款，现首付房款金额改为7026346元，余款4900000元向银行申请贷款；现被告无法在签订本协议时支付需补交原告的首付款1000000元，被告承诺在2015年9月10日前付清1000000元，并同意此款按月息2%支付原告，计息期限从签订本补充协议之日起计算。之后原告为被告所购上述房屋办理了权属证书。同年9月15日，原告将被告所购房屋的权属证书交付被告，被告向原告出具《借条》，载明：今借到原告办理的侯显洪房地产权证原件一本，权证号203房地证2015字第16462号，于2015年9月16日归还此证。同年12月4日是，被告向原告出具《承诺书》，载明：原被告签订上述商品房买卖合同和补充协议，约定首付款金额为7026346元，余款4900000元由被告自行向建行江津支行申请贷款支付；至2015年9月15日前，被告已付原告房款6341153元；被告将所购房屋的权属证书从原告处借出用于贷款，由于本人原因导致贷款迟迟未审核通过，目前被告暂不能按约定支付剩余房款5585193元；被告承诺于2015年12月8日前付清剩余房款5585193元及利息223407元；利息按月息2%计算；若被告未在2015年12月8日前付清剩余购房款及现已发生的利息5808600元（5585193元+223407元），每逾期1日，以此款的5‰/日支付违约金，直至付清全部剩余购房款及利息和违约金为止；同时原告可以选择收回房屋……。2016年5月6日，被告又向原告出具《承诺书》载明：目前，被告购买原告房屋所欠房款6040944元，被告承诺该款由江某某及郑某某向原告作担保，保证于2016年5月8日前支付3000000元，余款于同年6月15日前全部付清；以前所缴原告房款转为违约金不要求退还。之后，被告未支付过原告款项，也未将房屋权属证书归还原告。庭审中，原告陈述：被告2016年5月6日出具《承诺书》所载明的6040944元中，被告所欠购房款金额为5585193元，剩余款项455751元，为2016年5月6日前已发生的利息；《承诺书》书中所载明的6040944元，已扣除了被告在出具此《承诺书》前已付原告的利息540000元。上述事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、《关于CQYJ-605550号的补充协议》、2015年9月15日被告出具的《借条》，被告分别于2015年12月4日、2016年5月6日向原告出具的《承诺书》，庭审调查中当事人的陈述等证据相佐证。本院认为，原告重庆市卢山房地产开发有限公司与被告侯显洪签订的《重庆市商品房买卖合同》及《关于CQYJ-605550号的补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。被告分别于2015年12月4日、2016年5月6日向原告出具的《承诺书》，是被告对本人权利的处分和限制，也符合法律规定。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付被告，并在被告未付清房款的情况下将房屋权属证书交付被告。至今被告仍欠原告部分购房款，其金额，虽然被告在2016年5月6日的《承诺书》中表述欠房款为6040944元，但根据被告2015年12月4日出具的《承诺书》中，载明所欠房款为5585193元的事实，能够认定被告实欠房款为5585193元。2016年5月6日《承诺书》中所表述的欠房款6040944元的余额455751元，应为被告所欠房款按双方约定之前所产生的利息。被告逾期支付购房款，已违反合同约定，被告应按合同约定支付违约金。其标准，被告在2015年12月4日出具的《承诺书》中，承诺未在2015年12月8日前付清剩余购房款及现已发生的利息共计5808600元，每逾期1日，以此款的5‰/日支付违约金，直至付清全部剩余购房款及利息和违约金为止。此计算违约金的标准过高，原告自行调整为2%/月，本院予以准许。对支付违约金的时间，合同约定应在“实际支付应付款之日起30日内”向原告支付，但“实际支付应付款之日起30日内”，应为实际支付完毕30日内。综上，原告诉请被告支付购房款、被告迟延付款的违约金、2016年5月6日前所产生利息的请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告侯显洪在本判决生效后十五日内支付原告重庆市卢山房地产开发有限公司购房款5585193元。二、被告侯显洪在本判决生效后十五日内支付原告重庆市卢山房地产开发有限公司所欠购房款利息455751元。三、被告侯显洪在本判决生效支付原告重庆市卢山房地产开发有限公司购房款5585193元后的三十日内，支付原告逾期付款的违约金（从2016年5月6日起，按5808600元的2%/月计算，至上述购房款和利息及本条所判违约金付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费56356元，减半收取28178元，保全费5000元，共计33178元，由被告侯显洪负担。保全费5000元，原告重庆市卢山房地产开发有限公司已预交，被告在履行上述款时直付原告。案件受理费28178元，限被告在本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  周思远二〇一六年八月八日书记员  周 寒