黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0104民初364号
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨靖宇支行，住所地哈尔滨市道外区北十六道街41号。
负责人于彦生，该行行长
委托代理人韩彦斌，该公司职员
委托代理人许俊玲，该公司职员
被告胡晓燕，公民身份号码XXX，满族，住哈尔滨市。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨靖宇支行（简称靖宇支行）与被告胡晓燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于善德独任审判，公开开庭进行了审理，原告靖宇支行委托代理人韩彦斌到庭参加诉讼，被告胡晓燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月27日，原告与被告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》。其主要内容为：原告根据被告的申请，经审查同意向被告发放个人购置住房抵押贷款，金额为33万元。贷款用于购置一手房，利率为基准利率6.55%，下浮15%，为5.5675%，逾期利率为预定利率加收50%，为8.35125%。贷款期限为240个月，即自2012年8月31日至2032年8月31日。根据双方约定，借款人按（等额本息还款法）归还贷款本息。借款人以其位于阿城金都街外资综合楼9-301的私有房产为该笔贷款提供了抵押担保，办理了抵押登记。根据合同约定，原告及时发放了贷款。借款人在贷款后履行了部分还贷还息义务，累计还贷款本金19873.55元、利息37369.19元。至2016年11月21日止尚欠原告贷款本金310126.45元，利息34310.37元，本息合计344436.82元。原告多次督促被告偿还银行贷款本息，但被告以种种理由拒不履行偿还贷款的义务，已经连续26期累计27期没有偿还贷款本息。根据中国工商银行个人购房借款合同担保合同第十四条的规定，被告已经违约，银行有权提前收回贷款本息。根据合同第九条第一款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计算利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率收取复利。罚息利率按在第四天约定的利率基础上加收50%确定。第九条第三款贷款利率按第4.2条的约定进行调整额度，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。因此被告应当承担合同约定给付原告截至2016年11与21日的利息34310.37元，以及自2016年11月22日至本金全部给付之日的利息、罚息及复利。诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号A：[黑]字[工]行[靖宇]支行[2012]年[440]号个人购房借款担保合同；2、被告胡晓燕立即给付原告借款本金310126.45元；3、被告胡晓燕立即按照个人购房借款担保合同的约定偿付原告截至2016年11月21日的利息人民币34310.37元及自2016年11月22日起至实际清偿之日止的利息、复息、罚息；（合同的第四条是约定利息的计算方式，罚息和复利的计算标准是根据合同的第九条第二款的约定）。4、被告如未能偿还我行上述债务，对未能偿还部分，要求以被告抵押的阿城金都街外资综合楼9-301房产房产拍卖、变卖的价款优先受偿；5、由被告承担诉讼费等各项费用。
被告未到庭，未答辩。
原告为证明其主张成立，向本院提供证据如下：
证据一、个人购房借款担保合同一份二十五页，证明2012年8月27日签署，内容为原告向被告发放贷款33万元，贷款用于购买阿城金都街外资综合楼9-301房产，贷款期限20年，利率为人民银行同期贷款利率下浮15%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，基础利率基础上加收50%，被告在合同上签字画押。
证据二、中国工商银行个人借款凭证一份一页，证明发生日起为2012年8月31日，内容为原告向被告发放贷款34万元，约定期限360个月，利率6.55%，下浮15%，为5.5675%，逾期利率上浮50%，为8.35125%。
证据三、历史明细列表一份二页，证明被告连续26期累计27期没有按照约定还款。证明被告已经违约，违反了合同第十四条，借款人连三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，合同提前到期。同时证明被告所欠原告贷款本息金额。
证据四、他项权利证一份一页，证明被告已经将其拥有的房产抵押给原告，抵押登记合法有效。
证据五、中国工商银行个人住房贷款申请表一份三页，证明2012年8月14日填写，被告均在声明处、抵押声明处签字画押。被告向原告申请贷款，应当承担该笔借款的还款责任及相关法律责任。
被告未到庭，未质证。
通过对上述证据的分析，认证如下：对原告提供的证据一、二、三、四、五，内容客观真实，与本案有关联，故予以采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中原告的陈述，认定事实如下，2012年8月27日，原告与被告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》。合同约定：“原告向被告发放贷款330000元，贷款用于购置一手房，贷款期限为240个月，利率为人民银行同期贷款利率下浮15%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，基础利率基础上加收50%，被告在合同上签字画押”。2012年8月31号，原告向被告按期发放贷款330000元。被告按照合同约定在哈尔滨市住房保障和房产管理局将其名下的坐落于阿城区金都街外资综合楼9-301的私有房产办理了抵押登记（哈房权证阿城区字第20120803**号），抵押权人为原告，所有人为被告。截止2016年11月21日，被告连续26期累计27期没有偿还原告贷款本息，尚欠原告借款本金310126.45元，借款利息34310.37元，本息合计344436.82元
基于上述事实，本院认为，原告与被告签订个人购房借款担保合同意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。被告未按购房借款担保合同的约定，履行全部给付义务。截止2016年11月21日，被告连续26期累计27期没有偿还原告贷款本息，尚欠原告借款本金310126.45元，借款利息34310.37元，本息合计344436.82元。系单方过错，应承担民事责任并支付利息损失。此后发生的利息按合同第四条（约定利息的计算方式），罚息和复利的计算标准按照合同的第九条第二款的约定计算，至贷款全部清偿之日止。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告以其名下的坐落于阿城金都街外资综合楼9-301的私有房产，作为其所欠上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，按照上述法律规定，在上述借款本息不能清偿时，应以拍卖、变卖该房产所得的价款受偿。原告请求有理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条、《中华人人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨靖宇支行与被告胡晓燕签订的编号A：[黑]字[工]行[靖宇]支行[2012]年[440]号个人购房借款担保合同；
二、待本判决发生法律效力后，被告胡晓燕给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨靖宇支行借款本金310126.45元；
三、待本判决发生法律效力后，被告胡晓燕给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨靖宇支行借款本金310126.45元的利息34310.37元（利息结算截止2016年11月21日）；逾期发生的利息按合同第四条（约定利息的计算方式），罚息和复利的计算标准按照合同的第九条第二款的约定计算，至贷款全部清偿之日止。
四、如上述借款本息不能清偿时，则以被告坐落于阿城区金都街外资综合楼9-301的私有房产（哈房权证阿城区字第20120803**号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6467元（原告已预交），减半收取3233元，由被告胡晓燕负担。公告费300元（原告已预交），由被告胡晓燕负担。此款与上款一同给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 于善德
二〇一七年二月二十七日
书记员 孟凡麟