南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初430号
原告：广西德陆科技有限公司，住所地南宁市青秀区中柬路。
法定代表人：韦畅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄结兰，广西君桂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张利，广西翔泰律师事务所律师。
被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路。
法定代表人：谢名森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴霞，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘晰，广西刘晰律师事务所律师。
被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。
负责人：覃文权，该组组长。
委托诉讼代理人：梁宁，男，村民。
原告广西德陆科技有限公司（以下简称德陆公司）与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序审理。被告荣标公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议,本院于2017年5月26日裁定予以驳回。2017年6月5日，被告荣标公司对管辖异议提起上诉，南宁铁路运输中级法院于2017年7月31日驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年8月10日公开开庭进行审理，原告德陆公司的委托诉讼代理人黄结兰、张利，被告荣标公司的委托诉讼代理人吴霞、被告津头村一组的委托诉讼代理人梁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德陆公司向本院提出诉讼请求：1.被告荣标公司、津头村一组于本案判决生效之日向原告德陆公司交付满足合同约定条件的房屋，租期自实际交房之日起计算；2.被告荣标公司、津头村一组向原告德陆公司支付逾期交房违约金98477.34元（以489937元为基数，按每日万分之三，自2015年6月30日暂计至2017年4月30日，之后的计至被告荣标公司、津头村一组实际交房之日止）；3.被告荣标公司、津头村一组向原告德陆公司赔偿逾期交房期间的直接损失37935.2元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原告德陆公司与被告荣标公司签订《房屋租赁合同》及其附件、补充协议，约定：原告承租被告荣标公司投资建设的位于南宁市青秀区，面积为109.09平方米，租期20年，自2015年6月30日至2035年6月30日，租金共计489937元；被告荣标公司应于2015年6月30日前将各单位联合验收合格的房屋交付给原告使用，合同对出租人逾期交房的违约责任也作了具体约定。合同签订当日，原告一次性付清了20年的租金489937元，但因两被告的原因，房屋一直未交付原告使用。2016年5月20日，被告荣标公司向包括原告在内的租户发函承诺于2016年12月31日前交付房屋，并自愿承担合同约定的违约责任。然而，直至原告提起诉讼，两被告都未能交付房屋，导致原告不得不另行租赁房屋使用，造成原告经济损失37935.2元（损失暂计至2017年12月31日）。因凤岭中央广场由被告荣标公司、津头村一组合作开发建设，双方对项目建成后的收益分配进行了明确的约定，并在项目开发建设过程中，由被告津头村一组全权授权被告荣标公司以其名义对外招商租赁进行融资，故两被告应对本案共同承担民事责任。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告荣标公司辩称：1.目前涉案房屋不符合交付条件，不能立即交付,只有待房屋符合交付条件后才能交付原告使用；2.其同意按照合同约定的违约责任向原告支付逾期交房违约金；3.其按合同约定承担逾期交房的违约责任后，已经能够弥补原告的损失，原告再诉请其赔偿迟延交房另行租房的损失，法院不应支持；4.津头村一组并未委托其与原告签订租赁合同，不是本案租赁合同的相对人，故被告津头村一组无需承担本案租赁合同的责任。
被告津头村一组辩称：1.其提供三产用地，荣标公司在该土地上投资建房，双方系合作建房关系，并非委托租赁关系；2.根据其与荣标公司签订的《合作开发土地合同书》，荣标公司对涉案房屋享有合法出租权；3.涉案租赁合同系原告德陆公司与荣标公司签订，与津头村一组无关，荣标公司收取的租金也没有交给津头村一组，故津头村一组无需对本案租赁合同承担责任。
本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，原告德陆公司（乙方，承租方）与被告荣标公司（甲方，出租方）签订《凤岭•中央广场房屋租赁合同》,约定：1.甲方将其投资建设的位于南宁市青秀区出租给乙方作为写字楼使用；2.面积为109.09平方米（其中套内面积76.2平方米，公摊面积32.89平方米），租期自2015年6月30日至2035年6月30日；3.每平方米月租金18.71元，20年租期的租金共计489937元，乙方需于本合同签订当日付清全部租金；4.租赁合同第九条约定，甲方应于2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付乙方使用；5.甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付租金，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金；如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金；6.乙方承租该房屋的租期按实际交房日开始计算；此外，合同还约定了其他的权利与义务。合同签订后，原告德陆公司依约向被告荣标公司支付全部租金489937元。2016年5月20日，被告荣标公司向原告德陆公司发出《通知》，承诺于2016年12月31日前交付房屋，并表示将依据租赁合同约定承担逾期交房的违约责任。至本案开庭审理当日，涉案房屋处于停工阶段，施工建造阶段尚未完成，被告荣标公司未向原告交付涉案房屋。
另查明：涉案房屋已取得建设工程规划许可证。2013年1月1日，津头村一组（甲方）与荣标公司（乙方）签订《合作开发土地合同书》，约定：甲方提供位于南宁市.02平方米的三产用地（建设用地规划许可证：地字第450***73号），乙方依据南宁市规划局批准的《总平面规划图》的总建筑面积在该土地上进行投资开发建设，全部建设资金均由乙方负担；双方合作开发的项目名称为津头村一组第三产业综合楼，合作期限为46年，自2013年1月1日至2058年12月31日；合作期限终止后，乙方应将本项目的全部建筑物及附属物，包括室内外装饰、水电设施及室内固定设施全部无偿交付给甲方；2013年1月1日至2026年12月31日期间，本项目全部建筑物均由乙方承包经营，乙方享有使用、出租、收益、经营等权利；此外，合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，津头村一组依约将上述土地交付荣标公司使用，荣标公司在该土地上建设房屋。
再查明：2015年1月31日，原告德陆公司的法定代表人韦畅与案外人张航签订协议，约定由韦畅承租张航位于南宁市青秀区中柬路作为写字楼使用，面积为61.81平方米，租期为2015年4月1日至2016年3月31日，租金每月每平方米80元。合同签订后，原告依约将租金支付至2015年12月31日。2016年1月1日，原告德陆公司与案外人南宁壮宁食品冷藏有限责任公司（以下简称壮宁冷藏公司）签订《壮宁冷藏综合楼租赁合同》，约定由德陆公司向壮宁冷藏公司承租位于南宁市江南区友谊路，面积为199.52平方米，租期从2016年1月1日至2016年12月31日，租金每月每平方米25元。合同履行期间，德陆公司依约向壮宁冷藏公司支付租金至租期届满。2017年1月1日，德陆公司与壮宁冷藏公司再次签订《壮宁冷藏综合楼租赁合同》，约定由德陆公司向壮宁冷藏公司继续承租上述房，租期从2017年1月1日至2017年12月31日，租金每月每平方米25元。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《凤岭•中央广场房屋租赁合同》、《合作开发土地合同书》、《收据》、《通知》、《壮宁冷藏综合楼租赁合同》、建设工程规划许可证、广西增值税专用发票、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为：原告德陆公司与被告荣标公司于2014年12月8日签订的《凤岭•中央广场房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，荣标公司将享有出租权的房屋出租给德陆公司，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。
关于涉案房屋交付及租期顺延的问题。合同签订后，原告德陆公司依约向被告荣标公司支付了租金。根据合同约定，荣标公司应于2015年6月30日前将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给原告使用，逾期超过60日后未交付的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，租期按实际交房之日开始计算。现被告荣标公司逾期超过60日仍未交付涉案房屋，原告有权要求荣标公司继续履行合同，并将符合交付条件的房屋交付给原告使用。因涉案房屋处于停工阶段，施工建造尚未完成，被告荣标公司的交房时间处于不确定状态，原告要求荣标公司自本案判决生效之日向其交付符合合同约定条件的房屋，本院不予支持。虽然租赁合同约定租期从实际交房之日开始计算，但因荣标公司的交房时间不确定，如本院判决本案租期从实际交房之日起计算，可能导致本案合同租期超出荣标公司依法享有的有效租期，故对原告的该项诉请，本院亦不予支持。待荣标公司逾期交房的时间确定后，原告可再选择是否顺延相应租期或主张其他权利。
关于逾期交房违约金的问题。涉案租赁合同签订后，原告德陆公司依约向被告荣标公司支付了租期内的全部租金489937元，而被告荣标公司未于2015年6月30日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，荣标公司逾期交房的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告要求被告荣标公司依约承担违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。根据租赁合同约定，被告荣标公司逾期交房超过60天的，如原告要求继续履行合同，荣标公司应从最后交房期限（2015年6月30日）的第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已付租金的万分之三的违约金。现被告荣标公司逾期交房已超过60天，应向原告支付违约金，该违约金的计算方法为：以489937元为基数，自2015年7月1日至2017年4月30日，按每日万分之三计算，该违约金为98477.34元。2017年4月30日后的违约金为：以489937元为基数，自2017年5月1日起至被告荣标公司实际交房之日止，按每日万分之三计算。
关于逾期交房期间的直接损失问题。原告德陆公司主张因被告荣标公司逾期交房致使其另行租赁办公场所而产生了租金差价损失。本院认为，荣标公司虽然逾期向原告交付房屋，但荣标公司已按合同约定向原告支付了违约金，该违约金能够弥补原告因被告荣标公司违约造成的损失。再者，原告另行租赁的房屋与涉案房屋所处不同地段、面积也不相同，租金标准没有可比性，故原告要求荣标公司支付另行租赁房屋的租金损失，本院不予支持。
关于被告津头村一组是否应承担合同责任的问题。涉案租赁合同的签订方是原告德陆公司与被告荣标公司，被告津头村一组并未签订涉案租赁合同，也未委托荣标公司与原告签订租赁合同。故原告诉请被告津头村一组交付涉案房屋及支付逾期交房违约金无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告广西德陆科技有限公司支付2015年7月1日至2017年4月30日期间的违约金98477.34元；自2017年5月1日起至被告广西荣标商贸集团有限公司实际交房之日止的违约金，以489937元为基数，按每日万分之三计算；
二、驳回原告广西德陆科技有限公司的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3028元（原告已预交），由原告广西德陆科技有限公司负担843元，被告广西荣标商贸集团有限公司负担2185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 邓立新
审 判 员 梁 娟
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 蒙美丞
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。