成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初2379号
原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行，住所地成都市新都区。
法定代表人冯某某，行长。
委托代理人潘某某，四川盛豪律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人张某某，北京万商天勤（成都）律师事务所律师，一般授权代理。
被告成都市新都区木兰铭牌厂，住所地成都市新都区。
法定代表人许某某，厂长。
委托代理人王某某，四川蜀西律师事务所律师，一般授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农业银行新都支行）与被告成都市新都区木兰铭牌厂（以下简称木兰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2016年7月7日在第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张某某、潘某某到庭参加诉讼，被告的委托代理人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行新都支行诉称，2000年1月27日，被告木兰公司与原告签署《借款合同》约定：被告从原告处借款30万元，借款期限自2000年1月27日至2000年11月27日止，借款利率按照年息7.02%计算，若借款人逾期未归还，从逾期之日起按照万分之二点一计收逾期利息；双方另签署《抵押合同》被告愿以土地、房产作为抵押。
另外，被告与原告分别于2000年6月13日、2000年7月26日、2000年10月10日签署三份《最高额抵押合同》。以位于成都市新都区的土地及其厂房以及该公司所属机器设备作为抵押为原被告之间债权债务提供担保。（详见抵押物清单）。截止起诉之日，被告仅偿还部分利息，尚欠部分本金及因此产生的利息未还。为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，特向法院起诉，请求法院判令：一、被告木兰公司偿还本金300000元及利息555932.03元（含利息、逾期利息、复利，暂计至起诉之日，实际应付至付清之日止）；二、拍卖、变卖《抵押担保借款合同》、《最高额抵押合同》项下的抵押物，原告对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、请求判令被告承担本案律师费45049.05元及其他实现债权的费用；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告木兰公司的委托代理人辩称对借款本金不持异议，要求原告提供具体律师费及其他实现债权相关费用的票据。
审理中，原告撤回第二项诉讼请求，本院依法予以许可。
经审理查明，本案所涉合同主体中国农业银行泰兴分理处经过公司股份制改革，更名为现在的中国农业银行成都新都支行。根据民法相关原理，合同主体更名不影响合同项下权利义务的承担，具体权利义务由更名后的合同主体承担。故本案原告主体适格。2000年1月27日，中国农业银行新都县支行与被告木兰公司签订《借款合同》。合同约定：借款人新都县木兰铭牌厂，贷款人中国农业银行新都县支行，合同第一条第三款约定：“借款金额叁拾万元正；第五款约定：本合同项下借款年利率为7.02%；本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的第20日”。合同第五条第三款约定：“借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收罚息”。合同第六条约定：“本合同项下的借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订”。2000年6月13日，原告农业银行新都县支行与被告木兰公司签订《抵押合同》，合同约定：为了确保新都县木兰铭牌厂与抵押权人签订的《借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。为明确双方权利义务，根据我国《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。合同第一条约定：“抵押人担保的主债权种类、数额（币种及大写金额）分别为短期流动资金、人民币、叁拾万元正”。合同第二条约定：“抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。合同第三条约定：“抵押人同意以下列财产土地、房产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分”。合同第八条约定：“主合同项下债务的履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同新的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。同日，双方签订《最高额抵押合同》，合同第一条约定：”抵押人自愿为债务人自2000年6月13日起至2002年6月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币大写金额壹拾壹万元正提供担保”。第二条约定：“抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。第三条约定：“抵押人同意以下列机器、设备（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分”。第四条约定：“抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息”。合同第八条约定：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。2000年7月26日，原告农业银行新都支行与被告木兰公司签订《最高额抵押合同》，合同第一条约定：”抵押人自愿为债务人自2000年7月26日起至2002年7月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币大写金额贰拾万元正提供担保”。第二条约定：“抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。第三条约定：“抵押人同意以下列土地（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分”。合同第八条约定：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。2000年7月26日，原告农业银行新都支行与被告木兰公司签订《最高额抵押合同》，合同第一条约定：”抵押人自愿为债务人自2000年10月10日起至2001年10月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币大写金额肆拾壹万元正提供担保”。第二条约定：“抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。第三条约定：“抵押人同意以下列房产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分”。合同第八条约定：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。合同签订后，双方对抵押财产（土地、房屋、机器设备）分别办理了抵押登记。1999年12月21日，原告向被告木兰公司发放贷款300000元正，被告木兰公司未按照约定偿还本金，至今仍欠原告本金300000元及相应利息。原告为维护其合法权益，特诉至法院。
本院认为，原告农业银行新都支行与被告木兰公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，属于依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告已经按照合同约定向被告发放贷款300000元，被告也应当按照合同约定归还借款，并支付逾期利息。
因原告与被告木兰公司签订的《抵押合同》，合同第二条约定：“抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”。合同第三条约定：“抵押人同意以下列财产土地、房产（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分”。合同第八条约定：“主合同项下债务的履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。又根据双方签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》，合同分别约定，原告农业银行新都支行对抵押人（成都市新都区木兰铭牌厂）的机器设备、土地、房屋，享有抵押权，在被告木兰厂未按照合同约定履行还款债务时，原告基于合同约定：“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告农业银行新都支行有权对合同所涉已登记的抵押物享有抵押权，但关于原告诉请的拍卖、变卖《抵押合同》、《最高额抵押合同》项下的抵押物，此系被告不履行还款义务或本判决生效后不履行本判决，案件进入执行阶段后，经原告申请所可实施的行为，本案对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都市新都区木兰铭牌厂于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行偿还借款本金300000元及利息（利息按照合同约定计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6405元，诉讼保全费5000元，共计11405元，由被告成都市新都区木兰铭牌厂负担（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 胡辟江
二〇一六年八月三日
书记员 马 睿