湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0821民初646号
原告：程逢，男，1982年2月22日出生，汉族，京山县人，住湖北省京山县，
原告：全凌燕，女，1988年9月7日出生，汉族，湖南省沅陵县人，住湖南省沅陵县，现住湖北省京山县，
二原告委托诉讼代理人：谢风琴，湖北惠山律师事务所律师。
被告：湖北天易置业有限公司，住所地京山县新市镇城中路246号，统一社会信用代码91420821562702805C。
法定代表人：黄清旺，系该公司董事长。
委托代理人：李立俊，湖北法之星律师事务所律师，特别授权。
原告程逢、全凌燕与被告湖北天易置业有限公司（以下简称天易置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告全凌燕及其委托诉讼代理人谢风琴、被告天易置业公司的委托诉讼代理人李立俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同已经解除；2.依法判决被告退还原告购房款41万元和已支付给中国建设银行股份有限公司京山支行从2016年11�21日首次还贷日起至2017年3月21日止的个人购房款贷款利息3182.49元；要求被告自2016年10月4日起按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付原告41万元的利息直至付清之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月8日，二原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告以41万元购买了被告开发的位于京山县新市镇城中路“京山天地”项目第6幢1单元13层1302号商品房一套。合同签订当天，原告已将首付款25万元支付给被告，余款16万元向中国建设银行京山支行申请了个人购房贷款。2016年10月18日，中国建设银行京山支行将该笔贷款发放给了被告。从2016年11月21日起至2017年3月21日，原告共偿还本金13333.35元，利息3182.49元。2017年3月24日，原告一次性付清了银行贷款余额146666.65元。按照合同约定，被告应当在2017年1月1日前将符合合同第9、10条约定交付条件的商品房交付原告，并且，应当在交付日期届满前15日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，但至今原告未收到有关上述三个方面的书面通知。从2017年1月起，原告即要求被告按照合同第11条第二项第二款的约定交付商品房并出示满足第9条约定的证明文件，但被告以各种理由推诿，截止2017年3月10日，被告仍不能向原告出示，被告的行为已构成逾期交付房屋，并超过60日。2017年3月11日，原告向被告送达了书面的《解除合同通知书》，通知于通知书到达之日解除双方签订的合同，并退还原告已付的全部房款，并给付利息。2017年3月13日，通知送达被告，3月22日，被告一陈姓经理通过微信及手机短信回复原告，称被告同意解除合同，并通知原告在收到信息后五日内前来办理解除合同的相关手续，原告当即于2017年3月24日从深圳回到京山，却被告知要先将银行贷款还清，于是，原告于当天将余下的贷款一次性还清，但再找被告时，被告又以原告要到房管局撤销备案为由拒绝退还房款，故原告诉至本院。
被告辩称，一、同意确认双方签订的商品房买卖合同已解除；二、被告具备交房条件，没有违约，不应该承担违约责任，双方产生纠纷主要是对共同撤销备案和退还房款的先后顺序，如果是调解，被告同意在撤销备案后3日后退还房款；三、2016年10月4日合同都没有成立，房款是分两次支付，按揭贷款已计算利息，要求另外支付利息属于重复计算。
经审理查明，原告程逢、全凌燕系夫妻。2016年10月4日，二原告向被告交付购房首付款25万元后，于同年10月10日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定二原告以41万元购买了被告开发的位于京山县新市镇城中路“京山天地”项目第6幢1单元13层1302号商品房一套，首付款25万元，余款16万元向中国建设银行股份有限公司京山支行申请贷款支付。合同第九条还约定：商品房交付条件为:1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；……4.该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条对交付时间和手续约定：出卖人应当在2017年1月1日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人；交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人�权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条对逾期交付责任约定：……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，2016年10月18日，原告程逢依照约定在中国建设银行股份有限公司京山支行申请个人住房贷款16万元后，该行将该笔贷款发放给了被告。二原告从2016年11月21日起开始分期偿还贷款本金及利息。2016年12月27日，被告置业顾问马玲用微信通知原告全凌燕28日可以交房，2017年1月26日，二原告回到京山，在物业公司看到了《住宅使用说明书》和《住宅质量保�书》，要求被告出具建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告时，被告未能出具，后双方因协商未果，2017年3月11日，二原告向被告邮递《解除合同通知书》，要求通知书送达被告之日解除双方签订的合同，被告自解除合同通知书送达之日起15日内退还房款41万元及产生的贷款利息，并按照不低于中国人民银行公布的同期贷款利率从付款之日起计算利息。3月13日，被告收到通知书后，被告工作人员用短信通知原告全凌燕同意解除合同，并在收到短信5日内到被告单位办理解除合同的相关手续（解除合同备案、撤除银行按揭抵押等）。3月24日，二原告回到京山后，到中国建设银行京山支行偿还剩余借款本金146666.65元及利息3182.49元。后因双方仍对共同撤销备案和退还房款的先后顺序协商未果，故二原告诉至本院。
还查明，2014年12月16日，涉讼在建房屋取得了商�房预售许可证,证书编号为京房预售许字（2014）041号。
以上事实，有原告提交并经庭审质证、认证的二原告身份信息及结婚证、被告工商登记信息、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、原告银行卡刷卡支付存根及被告出具的收据、中国建设银行京山支行出具的原告个人贷款对账单、个人贷款结算证明及还款凭证、程逢的中国建设银行京山支行卡号为62×××11的银行账户明细清单、《解除合同通知书》及邮政特快专递、跟踪进度明细、全凌燕的微信聊天记录及短信记录等证据证明。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定的权利义务予以履行。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不�合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条、第十一条约定，被告应当于2017年1月1日前向二原告交付符合第九条、第十条约定条件的商品房，被告虽然于2016年12月27日通知二原告可以交房，但其并未向二原告提交建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等文件，由于被告交付的房屋不符合交付条件，二原告有理由拒绝接受，故被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，对被告辩称其未违约的意见不予采纳。
依照合同第十二条的约定，出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部�），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息。现因被告逾期交房超过60日，构成违约，双方约定解除合同的条件成就后，二原告于2017年3月13日向被告送达了《解除合同通知书》，被告亦同意解除合同，故本院确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2017年3月13日解除，对原告要求确认双方的合同已解除的请求予以支持；由于原告已交付首付款25万元，并已偿还银行贷款16万元，故被告应当在解除合同后返还原告购房款41万元并按约支付利息，其中，对二原告交付的首付款25万元，应从交付之日即2016年10月4日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息；对于银行贷款16万元，二原告已支付至2017年3月24日止的利息3182.49元，应由被告承担，予以返还。2017年3月25日之后的利息应以16万元为本金，依照上述利率计算。二原告要求对贷款16万元从2016年10月4日起另行支付利息属于重复计算，应予纠正，对原告要求被告返还购房款并依照约定支付购房款利息的请求合理部分予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告程逢、全凌燕与被告湖北天易置业有限公司于2016年10月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2017年3月13日解除；
二、被告湖北天易置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告程逢、全凌燕购房款41万元及已支付给中国建设银行股份有限公司京山支行从2016年11月21日起至2017年3月24日止的个人购房款贷款利息3182.49元；
三、被告湖北天易置业有限公司从2016年10月4日起，以25万元为基数、从2017年3月25日起，以16万元为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至实际付清之日止；
三、驳回原告程逢、全凌燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7498元，减半收取为3749元，由被告湖北天易置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 朱社平
二〇一七年六月二十日
书记员 李圭焱
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔�损失等违约责任。