山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济商初字第94号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行。
负责人：张文。
委托代理人（特别授权）：史建华、鞠朝娟，山东舜鸿律师事务所律师。
被告：山东润丰种业有限公司。
法定代表人：周凤礼。
被告：金乡润丰房地产开发有限公司。
法定代表人：周凤礼。
被告：周凤礼。
被告：孙素英。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行诉被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行委托代理人史建华、鞠朝娟到庭参加诉讼，被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行（以下简称济宁邮储银行）诉称：2013年5月3日，原告与被告山东润丰种业有限公司（以下简称润丰种业公司）签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同约定原告向被告润丰公司提供借款500万元，期限为一年，从2013年5月8日至2014年5月7日，借款年利率为7.2%。被告润丰种业公司以其自有的位于金乡县金司路北段东侧的两块土地［权属证编号为金国用（2009）第014号、金国用（2009）第015号］提供抵押，与原告签订《小企业最高额抵押合同》，并于2013年5月6日在金乡县国土资源局办理了抵押登记。另外，被告金乡润丰房地产开发有限公司（以下简称润丰房地产公司）、周凤礼、孙素英与原告签订《小企业最高额保证合同》，为润丰种业公司的该笔借款提供连带责任担保。2014年5月5日原告通过调查得知，被告润丰种业公司抵押给原告的土地已被他人诉讼保全，被告润丰种业公司陷入诉讼，严重威胁到原告的资金安全。为此，原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告山东润丰种业有限公司偿还原告借款本金500万元（对利息及罚息另行主张，保留诉权）。2、判令原告对被告位于金乡县金司路北段东侧的两块土地［权属证编号为金国用（2009）第014号、金国用（2009）第015号］享有优先受偿权。3、判令被告山东润丰种业有限公司支付原告律师代理费10万元。4、判令被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英承担连带还款责任。5、本案诉讼费由被告承担。
被告润丰种业司、润丰房地产公司、周凤礼、孙素英未作答辩，也未向本院提交证据。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一：被告润丰种业公司及润丰房地产公司的营业执照及组织机构代码复印件，被告周凤礼、孙素英的身份证复印件。证明：各被告具有诉讼主体资格。
证据二：原告与被告润丰种业公司所签订的《小企业授信额度合同》一份。证明：2013年5月3日，原告为被告的贷款授信额度为500万元，约定担保方式为最高额抵押担保及最高额保证担保。
证据三：原告与被告润丰种业公司所签订的《小企业流动资金借款合同》（合同编号为37000102100213050002）及借据各一份。证明：1、2013年5月3日，被告从原告处贷款500万元，借款利率为年利率7.2%，期限为12个月，从2013年5月8日起至2014年5月7日止；2、合同约定逾期偿还贷款的，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；3、合同约定实现债权的费用包括律师费等。
证据四：原告与被告润丰种业公司签订的《小企业最高额抵押合同》一份，土地抵押他项权利证书金他项（2013）第113号、114号各一份，原告与被告润丰房地产开发有限公司、周凤礼及孙素英签订的《小企业最高额保证合同》一份。证明：1、被告润丰种业公司用其名下的国有土地为该笔贷款提供抵押担保，所抵押的土地证号为金某（2009）第xx号（面积xx平方米）及金某（2009）第xx号（面积**平方米）；2、被告润丰房地产公司、周凤礼及孙素英作为保证人为该笔贷款提供保证担保。
证据五：原告为实现债权所支付的律师费发票一张及转账记录。证明：该49900元律师费根据合同约定应当由被告承担。
被告润丰种业司、润丰房地产公司、周凤礼、孙素英未发表质证意见。
本院认为，原告提交的五组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2013年5月3日，原告济宁邮储银行与被告润丰种业公司签订《小企业授信额度合同》一份。合同约定原告为被告润丰种业公司的贷款授信额度为500万元，期限自2013年5月3日至2015年5月2日，担保方式为最高额抵押担保及最高额保证担保。同日，原告与被告润丰种业公司签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号为370xxxx）一份，并于2013年5月8日出具贷款借据一份。合同及借据约定，被告润丰种业公司从原告处贷款500万元，借款利率为年利率7.2%，按月还息，期限为12个月，从2013年5月8日起至2014年5月7日止。该借款合同由被告润丰种业公司签订的编号为370xxx《小企业最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，由被告润丰房地产公司、周凤礼及孙素英作为保证人提供保证担保。合同同时约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。
2013年5月3日，原告济宁邮储银行与被告润丰种业公司签订《小企业最高额抵押合同》一份，与被告润丰房地产公司、周凤礼及孙素英签订《小企业最高额保证合同》一份。最高额抵押合同约定，该抵押合同的主合同为原告与被告润丰种业公司签订的编号为xxxx的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。主债权确定期间自2013年5月3日至2016年5月2日。本合同所担保主债权之最高本金余额为500万元，担保范围包括基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同项下的抵押物为金某（2009）第xxx号及金某（2009）第xxx号国有土地使用权。最高额保证合同约定，该保证合同的主合同为原告与被告润丰种业公司签订的编号为3700xxxx的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。本合同所担保主债权确定期间自2013年5月3日至2020年5月2日，主债权之最高本金余额为500万元，担保范围包括基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证合同同时约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。上述担保合同签订后，双方于2013年5月6日在金乡县国土资源局办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为金他项（2013）第xx号、xxx号。借款到期后，借款人润丰种业公司没有依约偿还借款，担保人润丰房地产公司、周凤礼及孙素英也没有履行担保责任。
另查明，原告济宁邮储银行因该案诉讼向山东舜鸿律师事务所支付律师代理费49900元。
本院认为，原告济宁邮储银行与被告润丰种业公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》，与被告润丰房地产公司、周凤礼及孙素英签订的《小企业最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效合同，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。合同签订后，原告依约支付了借款，被告润丰种业公司于借款到期后未能偿还借款，构成违约，原告要求被告润丰公司偿还借款本金500万元，对利息、罚息等费用保留诉权另行主张，该请求依法予以支持。被告润丰公司与原告签订了最高额抵押合同，且抵押物已办理相关抵押登记手续，原告对抵押物拥有的抵押权成立，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告润丰房地产公司、周凤礼及孙素英应按照与原告签订的最高额保证合同的约定，在最高额及保证范围内承担连带保证责任。另，原告因该案诉讼实际支付律师代理费49900元，按照借款合同约定应由被告润丰种业公司承担。被告润丰种业公司、润丰房地产公司、周凤礼、孙素英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃相应的诉讼权利，应承担对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东润丰种业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行贷款本金500万元。
二、被告山东润丰种业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行律师代理费49900元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对上述第一项债务，对被告山东润丰种业有限公司提供的抵押物，在最高额500万元范围内享有优先受偿权。
四、被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英对上述第一项债务，在最高额500万元范围内承担连带清偿责任。被告金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英承担保证责任后，有权向被告山东润丰种业有限公司追偿。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47500元，由被告山东润丰种业有限公司、金乡润丰房地产开发有限公司、周凤礼、孙素英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 胡玉松
审 判 员 崔 英
代理审判员 董 浩
二〇一四年九月十日
书 记 员 仙金菊