大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初4362号
原告大连宇塘阀门有限公司。
法定代表人赵是渊，系该公司董事长。
委托代理人潘清姝，系辽宁五寰律师事务所律师。
被告大连蒙凯立家具有限公司。
法定代表人董蒙，系该公司总经理。
委托代理人孙洪佳，系该公司员工。
委托代理人吴刚，系该公司员工。
原告大连宇塘阀门有限公司与被告大连蒙凯立家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连宇塘阀门有限公司的委托代理人潘清姝，被告大连蒙凯立家具有限公司的委托代理人孙洪佳、吴刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告大连宇塘阀门有限公司诉称，2017年2月17日，原告与被告签订《厂区租赁合同》，约定原告将其位于大连市甘井子区营城子镇营辉路办公楼出租给被告使用，厂房建筑面积1902.60平方米，办公楼建筑面积708.64平方米；租赁期限为2017年1月1日至2021年10月24日，租金为每年35万元，付款方式为每6个月交纳一次，付款时间为一个交费周期前30日；被告应于2017年3月25日前交纳自2017年4月25日至2017年10月24日半年期间的租金；同时约定如被告违约没有承租到期限届满提前终止合同，被告应赔偿原告违约金，即五年租金总计的20%。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告以案外人大连富井科技发展有限公司与原告解除《厂区租赁合同》后剩余租金抵顶被告2017年1月1日至2017年4月24日的租金，但2017年4月25日至2017年10月24日半年期间的租金被告迟迟未予支付。原告于2017年3月27日向被告发送《房租催缴通知书》，限被告在合理期限内支付，但被告拒付租金。原告诉至法院，请求法院判令解除原、被告签订的《厂区租赁合同》；被告腾退案涉租赁物；被告支付原告自2017年4月25日起至判决生效之日止的租金；被告支付原告违约金17.5万元。
被告大连蒙凯立家具有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。不是被告不支付租金，是因为原告的房屋有瑕疵，导致被告至今仍无法使用。被告根本没有违约，原告交付的房屋存在瑕疵，应该是原告违约。双方合同签订时间是2016年8月15日，原告实际交接时间是2017年1月1日，原告交付给被告的时间是冬天，被告无法装修，导致房屋无法使用，房屋的水电也有问题。因为原告不提供营业执照给被告，导致被告不能办理公司营业执照，无法开展业务。原告催被告交房租，被告都给原告回函了，但原告没有任何回应。
经审理查明，2016年8月15日，原告与大连富井科技发展有限公司（以下简称富井公司）签订《厂区租赁合同》，约定原告将坐落于大连市甘井子区营城子镇营辉路的厂房及办公楼出租给富井公司，租赁期限为五年，自2016年10月8日至2021年10月7日止。租金每年35万元，富井公司应于本合同生效的同时一次性支付半年租金，以后提前一个月交付下半年租金。双方约定合同自双方签订之日起付租金后生效。2016年9月28日，原告交给富井公司钥匙两把，分别为进入厂区大门钥匙和小门钥匙。富井公司随后搬入部分办公用品。2016年10月25日，富井公司向原告交付了半年的租金。同日，被告的法定代表人董蒙为原告出具确认单，确认合同生效日期为2016年10月25日。2016年12月29日，原告为富井公司开具了2016年10月25日至2016年12月24日房租的增值税发票。2016年12月31日，原告与富井公司签订《厂房租赁合同解除协议》，约定，双方于2016年8月15日签订的厂房租赁合同于2016年12月31日解除。同时，因富井公司工商注册登记需要，双方于2016年8月15日另行签订的厂区租赁合同（合同租金为每年5万元），也因上述合同的解除而归于无效。2017年1月1日，原告、富井公司、被告三方签订协议，富井公司将租赁原告厂房因合同解除剩余的租金由被告承继，不需要原告退回。2017年2月17日，原、被告补签了一份《厂区租赁合同》，约定原告将坐落于大连市甘井子区营城子镇营辉路的厂房及办公楼出租给被告，租赁期限自2017年1月1日至2021年10月24日，原告已于2017年1月1日将租赁物交付给被告使用。租金每年35万元，双方约定首次支付租金的日期为2017年3月25日，此租金为2017年4月25日至10月24日半年期间的租金，以后被告应提前一个月一次性支付半年租金。2017年3月27日，原告向被告发出《房租催缴通知书》，内容为“贵司租赁我司房屋，按约定，租金应于2017年3月25日支付，现已超期。请贵司于3月31日前支付租金，否则我司有权解除房屋租赁合同”。2017年5月8日，原告向被告发出《解除合同通知书》，内容为“鉴于贵司逾期支付2017年4月25日至2017年10月24日的房屋租金，且我公司给予宽限期后，贵司至今未履行，已构成根本违约。特我公司向贵司提出解除合同并要求贵司承担违约责任”。上述两份通知书被告均收到。
本院所确认的上述事实，有房地产权证、厂区租赁合同、交接单、照片、生效证明、增值税发票、厂区租赁合同解除协议、协议、房租催缴通知书、解除合同通知书在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告于2016年8月15日与富井公司签订了《厂区租赁合同》，合同约定年租金35万元，富井公司应于合同生效的同时一次性支付半年租金，合同自双方签订之日起付租金后生效。富井公司于2016年10月25日支付了半年的租金17.5万元，根据双方约定，合同于2016年10月25日生效。双方之间的租金自2016年10月25日起算。原告于2016年12月29日将2016年10月25日至2016年12月24日的租金发票开具给富井公司。后双方于2016年12月31日解除合同，原告、被告、富井公司于2017年1月1日签订协议，协议约定，富井公司将租赁原告厂房因合同解除剩余的租金由被告承继，不需要原告退回。原、被告于2017年2月17日补签了租期自2017年1月1日至2021年10月24日止的《厂区租赁合同》，并约定首次支付租金的日期为2017年3月25日，此租金为2017年4月25日至10月24日半年期间的租金。根据原告、被告、富井公司三方签订的协议及原、被告签订的《厂区租赁合同》中关于租金的约定，富井公司交付给原告的半年租金应为2016年10月25日至2017年4月25日的租金，原告与富井公司于2016年12月31日解除合同，剩余2017年1月1日至2017年4月25日的租金由被告承继，故被告应于2017年3月25日支付2017年4月25日至2017年10月24日的租金。被告未按约定时间支付租金，原告于2017年3月27日发函催要，被告亦未支付。根据法律规定，被告迟延交付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，原告有权解除合同。故对原告主张解除与被告签订的《厂区租赁合同》，本院予以支持。关于原告主张被告腾退案涉租赁物一节，原、被告双方合同解除后，被告理应将案涉租赁物返还给原告。故对原告的该节主张，本院予以支持。关于原告主张被告支付自2017年4月25日至判决生效之日止的租金（按照年租金35万元计算）一节，依照双方合同约定，被告应于2017年3月25日支付原告2017年4月25日至2017年10月24日的租金，但被告一直未予支付，故对原告的该节主张，本院予以支持。关于原告主张被告给付违约金17.5万元一节，原、被告约定，如被告违约没有承租到五年期限提前终止合同，被告应赔偿原告违约金即五年租金的20%，双方关于违约金的约定并不违反法律规定，现原告仅主张五年租金的10%即17.5万元，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百二十六之规定，判决如下：
一、解除原告大连宇塘阀门有限公司与被告大连蒙凯立家具有限公司签订的《厂区租赁合同》。
二、被告大连蒙凯立家具有限公司于本判决生效之日起10日内将案涉租赁物腾退给原告大连宇塘阀门有限公司。
三、被告大连蒙凯立家具有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告大连宇塘阀门有限公司租金（自2017年4月25日起至本判决生效之日止，按照年租金35万元计算）。
四、被告大连蒙凯立家具有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告大连宇塘阀门有限公司违约金17.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,400元（原告已预付），由被告负担，于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 于 伟
人民陪审员 王春红
人民陪审员 阎 华
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 石 艺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。