河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邯山民初字第01089号
原告薛xx，女，
被告河北xxx开发有限公司，住所地邯郸市邯山区xxxx号
法定代表人郭xx，该公司经理。
委�代理人周永刚，河北盛仑律师事务所律师。
原告薛xx与被告河北xxx开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛xx，被告河北xxx开发有限公司委托代理人周永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月15日，原告薛xx与被告河北xxx开发有限公司签订（内部职工）《房屋预购协议书》，约定被告向原告借款40000元，借款期限2014年5月15日至2015年5月15日，期限一年，约定月利息3%，2014年9月以后欠息至今。
2014年6月26日，原告薛xx与被告河北xxx开发有限公司签订（内部职工）《房屋预购协议书》，约定被告向原告借款1000000元，借款期限2014年6月26日至2015年6月26日，期限一年，约定月利息3%，8月18日收到6月26日至7月30日35000元利息，在2015年2月13日收到利息10000元，2015年5月31日收到500元，经多次催要被告无力偿还本息，诉至法院，请求判令、被告河北xxx开发有限公司偿还原告借款1040000元及利息，2014年9月1日至实际还款之日按月利息3%计算利息，逾期利息按原合同月息3%计算，本案的诉讼费用由被告承担。
原告提供如下证据：
1、身份证复印件1份；2、全国企业信用信息身份公示复印件1份；3、（内部职工）《房屋预购协议书》2份；4、收据2份。
被告河北xxx开发有限公司未提交答辩状，庭审主要辩称，对借款事实不持异议，借款金额以转账凭证为准，超过银行4倍利率的利息应折抵本金，原告要求支付超过银行4倍利率的利息不应支持。
被告河北xxx开发有限公司提供如下证据：
支付利息清单1份。
经审理查明，并确认以下事实，2014年5月15日，原告薛xx与被告河北xxx开发有限公司签订了（内部职工）房屋预购协议书，约定，甲方：河北xxx开发有限公司，乙方：薛xx，银行账�（建行）：43406201100.....……。二、预购条件1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币：（小写）￥40000（即大写：肆万元整）。内部预购意向金属于乙方自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为。2、协议期限内乙方于甲方处购房成功的本协议将自动终止；协议期限内乙方未成功购房的本协议于期满后终止。三、协议期限及购房补贴1、协议期限一年，2014年5月15日至2015年5月15日期满。2、协议期限内甲方均按月向乙方支付其所缴纳意向金的3%作为购房补贴，补贴款为人民币：￥1200（即大写：壹仟贰佰元整）元整／月。3、乙方缴纳意向金不足三个月要求提前收回意向金，甲方不予支付购房补贴及任何其他费用，已支付购房补贴款将从乙方所缴纳意向金中一次性扣除，剩余意向金退还乙方。乙方缴纳意向金满三个月要求收回意向金的，甲方全额退还意向金�支付相应补贴款。4、每月5日至8日甲方向乙方支付购房补贴款，甲方在支付期内向乙方指定账号汇入购房补贴款，乙方缴纳意向金不足1个月时，购房补贴款顺延至下一个支付期一并汇入乙方指定账户……。并于当日被告河北xxx开发有限公司给原告薛xx出具了收据。
2014年6月26日，原告薛xx与被告河北xxx开发有限公司签订了（内部职工）房屋预购协议书，约定，甲方：河北xxx开发有限公司，乙方：薛xx，银行账号（建行）：43406201100.....……。二、预购条件1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币：（小写）￥1000000（即大写：壹佰万元整）。内部预购意向金属于乙方自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为。2、协议期限内乙方于甲方处购房成功的本协议将自动终止；协议期限内乙方未成功购房的本协议于期满后终止。三、协议期限及购房补贴1、协议期�一年，2014年6月26日至2015年6月26日期满。2、协议期限内甲方均按月向乙方支付其所缴纳意向金的3%作为购房补贴，补贴款为人民币：￥30000（即大写：叁万元整）元整／月……。并于当日被告河北xxx开发有限公司给原告出具了收据。
被告河北xxx开发有限公司从2015年5月15日至7月30日，40000元本金给原告薛xx支付利息3040元，从2014年6月26日至7月30日1000000元本金给原告支付利息35000元，9月份被告给原告支付利息14000元，10月份，被告给原告支付利息500元。
另查明，2014年5月15日至2014年11月21日，中国人民银行公布的一年期贷款基准率为6%。
上述事实，有当事人的陈述、（内部职工）房屋预购协议书2份、收据2份、被告提供的支付利息清单及庭审笔录等证据，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的合同虽名为（内部职工）房屋预购协议书，�从协议书约定看，可以认定原、被告间法律关系实为民间借贷，被告也认可借款事实，（内部职工）房屋预购协议书约定3%的购房补贴，实为月息3%，被告未在约定的期限内支付利息，已构成违约，应承担违约责任，原告要求偿还本金的诉请，予以支持，月利率3%超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件若干意见》第六条的规定，对超过的部分利息，不予保护，计算出应付利息，超出部分用于冲抵借款本金。通过计算，2014年5月15日至7月30日，40000元本金应付利息2026.67元，多付利息1013.33元，本金冲抵后为38986.67元，2014年6月26日至7月30日，1000000元本金应付利息23333.33元，多付利息11666.67元，本金冲抵后为988333.33元，从2014年8月1日被告欠原告本金共计1027320元，2014年9月份被告欠原告利息6546.4元，10月份被告欠原告利息20046.4元。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告河北xxx开发有限公司偿还原告薛xx本金1027320.05元并支付借款利息（自2014年11月1日至本判决履行之日止，以本金1027320.05元按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）；
二、被告河北xxx开发有限公司偿还原告薛xx2014年9月、10月份利息共计26592.8元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款项自本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7080元（原告已预交），由被告河北xxx开发有限公司负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 刘慧田
二〇一五年八月十一日
书记员 肖 康
附相关法律法规：
《中华人民共和国民法通则》八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。