安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初7066号
原告：吴孝林，女，1969年10月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：张彪，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
原告：韩功锦（系吴孝林之子），男，1994年3月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：张彪，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：安徽万利商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。
法定代表人：方霞，总经理。
委托诉讼代理人：余蕾，女，1986年9月4日出生，汉族，系该公司员工，住安徽省合肥市瑶海区。
原告吴孝林、韩功锦与被告安徽万利商业管理有限公司（以下简称万利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴孝林及委托诉讼代理人张彪、原告韩功锦委托诉讼代理人张彪，被告万利公司委托诉讼代理人余蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴孝林、韩功锦诉称：2011年1月底，两原告与被告签订了房屋租赁《合同书》，并于2013年10月份签订了《补充协议》，双方约定：两原告将其所有的位于合肥市瑶海区xx路与xx路交口商业裙楼“xx广场”商xx、商xx、商xx、商xx四间商铺租赁给被告经营使用，由被告向两原告支付租金；同时，双方对房屋租赁期限、付款方式、违约责任、诉讼管辖等事项做出了明确约定。后被告未能按时履行支付房屋租金的义务，且被告拖欠两原告2016年10月1日至2017年6月30日期间的房屋租金264078元至今未予以给付。虽经两原告多次催要，被告总以各种理由不予以给付，为维护两原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令被告：1、立即向原告支付2016年10月1日至2017年6月30日期间的房屋租金264078元，并支付滞纳金（分别自2016年10月6日、2017年1月6日、2017年4月6日起，均以88026元为基数，按照日万分之五计算至款清之日止）；2、承担本案全部诉讼费用。
被告万利公司辩称：1、2013年3月8日被告原法定代表人赵育攀与合肥宏悦商业经营管理有限公司（以下简称“宏悦公司”）签订合作协议，将被告经营管理事务全权交给宏悦公司处理，包括“从购房业主处承租房产的对外出租事务，具体包括代为选择承租人；代为收取租金和保证金及相关费用”，2015年7月29日，经合肥市瑶海区人民法院判决宏悦公司与被告2015年5月16日解除合作协议书，但并未履行审计交接的义务，为解决困状，被告将宏悦公司诉至法院。2016年4月28日合肥市瑶海区人民法院判决宏悦公司自判决之日起向万利公司移交审计交接所需材料，宏悦公司依然拒绝交接并向合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中级人民法院2016年7月19日终审判决宏悦公司自判决之日起十日内向万利公司提供审计交接所需材料，现被告已申请强制执行。2、被告于2015年11月份与业主代表签订了设立监管账号的协议，万和新城广场业主租金全部汇入合肥市瑶海区政府设立的监管账户，租金的收入和支出均是由宏悦公司和大通路街道相关领导直接沟通，被告公司是不了解的。鉴于宏悦公司长期无理由地拒绝审计交接，造成被告对租金收取、资产处置等公司经营情况完全不了解，导致被告无法及时履行与原告合同书、补充协议中约定的支付租金义务。被告曾多次向多家租赁户催收租金，均遭到拒绝，且万和新城广场所有商铺租金(包括小业主持有的商铺租金)也都被宏悦公司的各位股东利用虚假债权进行了多次查封，被告目前已无法正常收取任何租金，所以对于原告的要求支付租金和滞纳金的诉请，一方面待被告与宏悦公司审计交接后，确认被告公司账上是否有余额支付原告的诉求，或者宏悦公司有不当处理被告公司资产的行为，被告予以追回后，有能力支付原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年1月22日，两原告与被告签订《合同书》一份，载明：两原告将其购买的合肥市瑶海区xx路与xx路交口商业裙楼xx广场的商业铺位xx（即合肥市瑶海区铜陵路169号万和新城广场商xx、xx、xx、xx）租赁给被告并由被告进行经营管理；租赁期限自2011年7月1日起至2021年6月30日止，共10年；自2011年7月1日起，第一年至第二年的租金合计704213元，被告一次性提前支付给两原告，并约定此款由被告支付给物业开发单位为两原告抵付乙方应支付的相应数额的购房款；第三年至第十年租金按区域同类型物业租金为基础，协商确定，被告将按季度将支付给原告，并在每租赁季度开始前的一个月内支付；双方还对其他权利义务进行了约定。
2013年10月12日，两原告与被告签订了《补充协议》一份，将被告向两原告支付租金的方案补充约定为：租金从第三年开始每年按总房款的7.5%支付；付款方式为按季度支付；租金在每租赁季度开始的第一个月的5号前支付，如遇法定假日顺延；被告如逾期支付租金，应每日按季度租金的万分之五支付滞纳金给两原告；租金为两原告净得租金，被告不从中收取费用（物业费、管理费、税费）；被告承诺提供50套面积为1909.56平方米万和新城广场商铺，保证两原告租赁期内的租金收益，每年以相应房产价值确保两原告的租金收益，在租赁期内不予出售、转让、抵押。
2017年8月3日，两原告诉至本院，提出诉称之请求，被告则坚持抗辩之意见。庭审中，两原告主张其滞纳金计算方式是：2016年10月6日至2017年6月30日的滞纳金为11839.5元，2017年1月6日至2017年6月30日的滞纳金为7790.3元，2017年4月6日至2017年6月30日的滞纳金为3785.12元，合计23414.82元，此后的滞纳金以264078元为基数，自2017年7月1日起按日万分之五的标准计至款清之日止。被告对两原告上述主张均不持异议。
以上事实，有身份证复印件、工商登记注册信息复印件、房产证、《合同书》、《补充协议》及当事人陈述等在卷佐证。
另查，2016年10月1日前被告应付租金，因两原告曾诉至本院，已另案处理。
本院认为：两原告与被告签订的《合同书》、《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，两原告已依约履行其义务，但被告未按约履行，故两原告诉请被告支付尚欠租金及滞纳金，其数额及标准均未超出双方约定及相关法律规定，被告也不持异议，故本院依法认可。
被告抗辩其原法定代表人赵育攀与宏悦公司签订合作协议，将被告经营管理事务全权交给宏悦公司处理，后因双方有纠纷，造成被告对租金收取、资产处置等公司经营情况完全不了解，导致被告无法及时履行支付租金义务。但赵育攀与宏悦公司有纠纷之事宜，不能对抗其不支付原告租金之理由，故对被告该意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴孝林、韩功锦2016年10月1日至2017年6月30日租金264078元及滞纳金（其中2016年10月6日至2017年6月30日的滞纳金为23414.82元，此后的滞纳金以264078元为基数，自2017年7月1日起按日万分之五的标准计至款清之日止）;
二、驳回原告吴孝林、韩功锦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5620元，由被告安徽万利商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孔 艳
人民陪审员 夏 影
人民陪审员 胡国春
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 胡安琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。