天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1407号
原告中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。
负责人陈卫，该支行行长。
委托代理人贾俊鹏，天津世林律师事务所律师。
被告徐淡云。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告徐淡云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河北支行的委托代理人贾俊鹏到庭参加诉讼，被告徐淡云经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行诉称，2011年9月21日我行与被告签订《房屋贷款（抵押）合同》，约定被告向我行借款人民币640000元用于购买房屋，借款期限为10年，还款方式为等额本息，同时约定如被告逾期还款按照贷款利率水平上计收罚息，逾期利息计收复利，被告未按期归还贷款本息，我行有权宣布合同项下贷款本息提前到期，由此产生的一切费用由被告承担。合同订立后，我行依据合同履行了放款义务，但被告自2013年7月开始没有偿还贷款，已构成违约。故起诉1、请求法院判决被告偿还截至2014年2月12日之前到期未付的贷款本金33722.58元、利息25698.36元、罚息2021.11元，共计61442.05元；2、请求法院判决解除我行与被告之间的《房屋贷款（抵押）合同》，被告一次性偿还我行未到期贷款本金529713.64元，并按照银行信贷系统的记录支付偿还完毕前发生的利息及罚息；3、请求法院判决我行优先受偿被告处分抵押房屋所得；4、请求法院判决被告支付催收费用12800元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告徐淡云经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）于2011年9月21日签订了编号为2011年河北按字JT2XCB20111910号的《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》，约定：个人房屋贷款金额为人民币640000元，贷款期限为10年120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为支付借款人购买的坐落东丽区二纬路9号财智大厦1-1014房屋的购房款；利率为浮动利率方式，浮动周期为3个月，贷款期限在一年以上的，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.755%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对该笔贷款，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押期间自从2011年9月22日至2021年9月22日。该合同附件一约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人出现未按期归还贷款本息的情形即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时该合同还对贷款的发放、提前还款等事项进行了约定。2011年9月27日，原告对被告提供的抵押物在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押预告登记。2011年10月11日，原告向被告发放贷款人民币640000元。合同签订后，被告已按约偿还贷款本息至2013年6月。自2013年7月起，未再偿还贷款本息。截至2014年2月12日，被告尚欠到期本金33722.58元、利息25698.36元、罚息2021.11元，未到期本金529713.64元。现原告以诉称理由请求判如所请。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述及原告提交的编号为2011年河北按字JT2XCB20111910号的《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》、中国银行天津市分行个人消费贷款借据、天津市房屋登记证明、逾期未还款查询单等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，故应当按照合同约定承担相应的违约责任。因此对原告要求被告偿还截至2014年2月12日已到期未付的贷款本金33722.58元、利息25698.36元、罚息2021.11元，共计61442.05元、要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》及要求被告一次性偿还未到期贷款本金529713.64元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告按照银行信贷系统的记录支付偿还完毕前发生的利息及罚息的诉讼请求，以自2013年2月13日起计算至本判决确定给付之日止为宜。由于原告对被告所提供的坐落东丽区二纬路9号财智大厦1-1014房屋的抵押物已在房管部门办理了抵押预告登记手续，因此依据合同约定及相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款，享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的催收费用人民币12800元，因原告未能相关证据，本院不予支持。由于被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告徐淡云偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2014年2月12日已到期的借款本金人民币33722.58元、利息人民币25698.36元、罚息人民币2021.11元，共计人民币61442.05元；
二、本判决书生效后十日内，被告徐淡云偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2014年2月12日未到期的借款本金人民币529713.64元，该款项自2014年2月13日起至本判决确定给付之日止所发生的利息、罚息由被告徐淡云按合同约定承担；
三、如被告徐淡云不能偿还本判决书主文第一项、第二项确定的借款本金及利息、罚息，在处置其抵押物（坐落东丽区二纬路9号财智大厦1-1014房屋）时，原告中国银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；
四、本判决书主文第一项、第二项、第三项的内容履行完毕后，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告徐淡云签订的《中国银行股份有限公司天津市分行个人房屋贷款（抵押）合同》予以解除；
五、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9840元，公告费560元，共计10400元，由被告徐淡云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 肖泽平
人民陪审员 郭小芳
二〇一四年七月二十六日
书 记 员 李 巍
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。