贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初797号
原告:贵阳市美的房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号，统一社会信用代码91520100551914490P。
法定代表人：郝乐恒，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。
被告：余欢，女，汉族，1989年8月4日生，住所地湖南省常德市鼎城区。
原告贵阳市美的房地产发展有限公司（以下简称美的公司）诉被告余欢商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭与本院受理的（2017）黔0115民初793号、794号、795号案件进行了合并审理。原告委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼，被告余欢经本院传票传唤未到庭参加。本案现已审理终结。
原告美的公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的黔契合字D1606号《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理注销位于贵阳市××××号美的·林城时代第A-20,A-23,A-24栋(24)1单元31层3号房屋的商品房预售合同登记备案（备案号：Y14094006）；3、判令被告支付原告违约金49296.8元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月31日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定：出卖人（原告）将位于贵阳市××××号美的·林城时代第A-20,A-23,A-24栋(24)1单元31层3号房屋一套出卖给买受人（被告），建筑面积92.76平方米，套内面积74.5平方米；合同第七条约定：单价按套内面积计算，每平方米6617.02元，总价款为492968元；合同第八条约定：买受人于合同签订之日支付首期款152968元，余款34万元以银行按揭方式支付；合同第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起十五日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起十五日内向出卖人支付违约金。
同日，双方签订《补充协议》，约定：出卖人为买受人在银行的按揭贷款提供保证担保，在保证期间内，买受人未按贷款合同约定偿还银行贷款本息，导致银行要求出卖人承担保证责任的，买受人应当归还出卖人代还款项，并按代还金额每日千分之一的标准支付违约金，否则，出卖人有权解除合同，同时要求买受人归还代还款项及违约金，若买受人未按贷款合同约定偿还贷款本息，致使出卖人向银行回购约定之抵押物的，买受人应向出卖人支付房价总额20%的违约金。就合同及附件履行的有关事宜，出卖人（原告）可采取下列任意一种方式通知买受人（被告）：1、按照合同中买受人通讯地址或身份证地址邮寄送达买受人；2、按照合同中买受人电话或短信通知；3、贵阳晚报、贵州都市报、贵州商报中任一种报纸上发布公告；4、出卖人按照合同中的方式通知买受人合同及附件的履行情况，视为出卖人已按照合同及补充协议的约定通知买受人，因买受人提供的信息不完善、不真实以及买受人通讯地址、电话变更后未及时通知出卖人而买受人未能收到通知的，相应责任由买受人自行承担；买受人合同中所留通信地址、联系电话等发生变更的，买受人应当在变更后30日内书面通知出卖人，如因买受人原因未能及时通知的，导致出卖人信函、电话、短信等未及时送达的，相应责任由买受人自行承担。买受人同意并授权出卖人在形式本合同项下单方解除合同的权利时，出卖人在向买受人发出通知后，即有权单方面或以买受人特别代理人身份代表买受人到有关单位办理合同终止手续，签署办理该房屋注销手续及其他必要手续所需的一切文件，出卖人也有权不经买受人同意将该房屋转售他人，出卖人扣除相关费用（包括垫付款项、经济损失及按照总价款20%计算的违约金）后将余款退还给买受人。无论因何种原因导致合同解除，买卖双方应当从解除之日起三日内共同到贵阳市房屋产权部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每日按照总房款的千分之一支付违约金。
合同签订后，被告支付了127968元的购房款，并通过贷款银行支付了按揭贷款36万元（原文如此），截止2016年12月，尚有25000元的购房款未支付。庭审中，原告陈述被告余欢已于2017年3月25日将剩余首付款25000元支付完毕。
2016年11月14日，原告按照被告在合同中所留下的地址和电话，向被告邮寄了解除合同通知书。
综上，被告未按照约定支付购房款的行为已经构成实际违约，根据合同法相关规定和双方约定，原告有权解除合同、要求被告办理解除备案登记等相关手续并承担按照总房款20%支付解除合同违约金和逾期解除相关登记的违约金（每日按照总房款千分之一进行计算）、赔偿损失等违约责任。由于双方在合同中约定的违约金比例总房款20%与总房款每日千分之一的标准之和较高，原告选择按照总房款的10%要求被告支付数个违约行为的违约金。原告根据民事诉讼法相关规定，向人民法院提起诉讼。
被告余欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩。
本院经审理查明事实与原告主张基本一致，被告余欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉权，对原告主张的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定被告应当在签订合同当日支付购房首期款152968元，但被告未按照约定时间履行付款义务，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告可按照合同约定行使合同解除权，原告按照合同约定方式于2016年11月14日通知被告余欢解除双方签订的《商品房买卖合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十条条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，被告在收到原告发出的解除合同通知后并未对其效力提出异议，而是在原告起诉至本院后方向原告支付欠款25000元，对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。
原告要求被告协助办理案涉房屋的商品房备案登记注销手续，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，双方当事人签订的《商品房买卖合同》本院已确认解除，则被告应当履行协助办理备案登记的注销手续，原告的该项诉请，本院予以支持。
张的违约金49296.8元系以合同约定的标准为基础，进行适当减少后按照购房款总额的10%提出主张，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”的规定，被告未到庭参加诉讼视为放弃诉权，原告的诉请低于合同约定，本院予以支持。综上
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳市美的房地产发展有限公司与被告余欢于2014年10月31日签订的黔契合字D1606号《商品房买卖合同》；
二、被告余欢于本判决生效之日起十五日内协助原告贵阳市美的房地产发展有限公司办理位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的·林城时代第A-20,A-23,A-24栋(24)1单元31层3号房屋的商品房预售合同登记备案（备案号：Y14094006）注销手续；
三、被告余欢于本判决生效之日起三日内支付原告贵阳市美的房地产发展有限公司违约金49296.8元。
案件受理费516元（已减半收取），由被告余欢负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 魏荣宇
二〇一七年五月二十五日
书记员 王胜楠