安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖113民初3768号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：童永华，该公司董事长。
委托代理人：秦丽，该行信贷管理部员工。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：李辉，男，1972年11月15日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：郭玲，女，1972年8月3日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：李泳，男，1976年7月16日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：李蓓蓓，女，1979年4月4日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告李辉、郭玲、李泳、李蓓蓓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华昌独任审判，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托代理人秦丽、陈林到庭参加诉讼，被告李辉、郭玲、李泳、李蓓蓓经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案按缺席审理，现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：被告李辉、郭玲于2015年7月27日，以购买建筑材料为由在原告下属机构东城支行借款1000万元，借款期限为一年，即2015年7月28日至2016年7月28日，约定年利率10.2626%。同日，被告李辉、郭玲、李咏、李蓓蓓与原告签订了《抵押合同》，被告李辉以其单独所有的位于定远县××人民路××号的四处房产和被告李辉、李泳所有的位于定城镇黄金步行街西区A幢401-402室的房产为该笔借款提供抵押担保。该借款到期后，经东城支行客户经理和经办人多次催要，被告至今仍未予偿还。现请求法院依法判决被告偿还借款本金1000万元及利息87.0111万元（利息计算至2016年7月29日，并依法判决利息支付至还清本金止），不能偿还借款时，以被告李辉、李咏的抵押担保房地产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该款。同时由被告承担本案诉讼费用。
被告李辉、郭玲、李泳、李蓓蓓未答辩。
安徽定远农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一：营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格。
证据二：身份证、户口簿、结婚证、借款申请、个人借款合同、借款借据、抵押合同、同意抵押承诺书、利息明细，证明被告借款、担保及诉讼主体资格。2、被告李辉、郭玲于2015年7月28日，以购建筑材料为由在原告下属机构东城支行借款1000万元，借款期限一年，即2015年7月28日至2016年7月28日，约定年利率10.2626%。2、该借款被告李辉以其单独所有的四处房产和被告李辉、李泳所有的房产作抵押担保。3、该借款逾期后经东城支行催要，被告未予偿还、已构成违约。
证据三：房产证、抵押（质押）物品清单、房地产他项权证，证明该借款被告李辉以其单独所有的位于定远县××人民路××号的四处房产（房产证号：定字第××、20××53、2013001358、20××54）和被告李辉、李泳所有的位于定城镇黄金步行街西区A幢401-402室的房产（房产证号：定字第××）作抵押担保，并办理了抵押登记（房产抵押登记证明号：定他2015003664、2015003665）。
李辉、郭玲、李泳、李蓓蓓对安徽定远农村商业银行股份有限公司提供的证据既未质证也未向本院提供证据。
因李辉、郭玲、李泳、李蓓蓓未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，本院对安徽定远农村商业银行股份有限公司提交的证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：李辉、郭玲于2015年7月27日，以购买建筑材料为由与原告下属机构东城支行签订了《个人借款合同》，向原告借款1000万元，借款期限为一年，自2015年7月28日至2016年7月28日，约定年利率10.2626%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，即按10.2626%×30%＝13.34138%计算利息。同日，李辉、郭玲、李咏、李蓓蓓与原告签订了《抵押合同》，李辉以其单独所有的位于定远县××人民路××号的四处房产（房产证号：定字第××、20××53、2013001358、20××54）和李辉、李泳所有的位于定城镇黄金步行街西区A幢401-402室的房产（房产证号：定字第××）作抵押担保，并均办理了房产抵押登记。但该借款逾期后，经东城支行客户经理和经办人多次催要，被告至今仍未予偿还。现原告请求法院依法判决被告偿还借款本金1000万元及利息87.0111万元（利息计算至2016年7月29日，并依法判决利息支付至还清本金止），不能偿还借款时，以李辉、李咏的抵押担保房地产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该款。同时由被告承担本案诉讼费用。
本院认为：安徽定远农村商业银行股份有限公司与李辉、郭玲签订的《个人借款合同》及原告与李辉、郭玲、李泳、李蓓蓓签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。安徽定远农村商业银行股份有限公司依约向李辉、郭玲履行出借义务，李辉、郭玲未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额；李辉、郭玲、李泳、李蓓蓓经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，安徽定远农村商业银行股份有限公司的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李辉、郭玲于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息87.0111万元，合计1087.0111万元，并自2016年7月30日按年利率13.34138%计算利息至借款本金清偿之日止；
二、若被告李辉、郭玲未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对被告李辉所有的位于定远县定城镇人民路129号的四处房产（房产证号：定字第××、20××53、2013001358、20××54）和被告李辉、李泳共有的位于定城镇黄金步行街西区A幢401-402室的房产（房产证号：定字第××）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87021元，减半收取43510.5元，由被告李辉、郭玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张华昌
二〇一六年十一月三日
书记员 边 欣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。