浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金武柳民初字第92号
原告：邹甲。
委托代理人（特别授权）：徐甲。
被告：陈甲。
委托代理人：徐乙。
委托代理人（特别授权）：钱某某。
被告：涂某某。
原告邹甲为与被告陈甲房屋买卖合同纠纷一案，于2010
年8月3日向本院提起诉讼。本院于8月10日受理后，依法适用
简易程序，并由审判员程金华独任审判，于2010年8月30日公
开开庭进行了审理。原告邹甲的委托代理人徐甲、被告陈甲的
委托代理人徐乙、钱某某到庭参加诉讼。后原告申请追加涂某
某为本案被告。本院于8月31日依法追加涂某某为本案的被告
参加诉讼，并于9月26日公开开庭进行了第二次审理。涂某某
经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经当庭宣
告判决，现已审理终结。
原告邹甲起诉称：1998年5月27日，涂立中将其坐落在县
后村××东朝××楼屋××以及××东××座，出卖给陈甲所
有。1998年8月15日，陈甲又将上述房屋转让给原告邹甲所有
。被告陈甲将房产证、土地证交给了原告。原告付清房屋价款
后，一直居住生活至今。然而，被告陈甲及涂立中以房屋买卖价格上涨了，要求原告给予经济补偿为由，拒绝协助原告办理
房屋产权过户登记。为此，请求判令：1、确认原告与被告签
订的房屋买卖契约有效，并判令两被告协助原告办理房屋产权
过户登记。2、本案的诉讼费由被告承担。
被告陈甲答辩称：陈乙系被告母亲徐乙的侄子。邹甲母
亲改嫁给陈乙时，邹甲是作为陈乙的继子的。原告所买的房屋
价款是20000元，其中10000元是陈乙支付的，现在要求原告还
给陈乙10000元，然后协助原告办理房产过户手续。
被告涂某某未作答辩。
原、被告举证、质证及本院认证情况：
原告邹甲针对其诉讼请求，庭审中出示了如下证据：
1、原告的身份证复印件、被告的户口信息各一份，证明
原被告的主体资格。被告无异议
2、卖契（复印件，与原件核对无异）一份，证明原告与
两被告的房屋买卖关系。1998年5月27日，涂某某将房屋卖给
被告陈甲，同年8月15日被告陈甲又以原价卖给了原告。被告
陈甲质证认为卖契是对的，但是钱是原告只付了1万元，还是
分二次支付的：1998年8月14日付了5000元，1999年2月11日付
了5000元。另外1万元是陈乙支付的。
3、集体土地建设用地使用证、房屋所有权某（复印件，
与原件核对无异）各一份，证明房屋产权的事实。被告无异议
。
4、原告母亲聂某某与陈乙离婚的判决书一份，证明陈乙
为原告所花的钱不全是购房钱，还有结婚的费用。被告陈甲认为房款是10000元，不是结婚的费用。并提供一份1998年8月8
日的卖契复印件，证明当时原告只支付10000元，另外10000元
是陈乙支付的。原告认为当时是为了逃避税收而这样写的。
5、武义县壶山鸿达夜总会工商登记和村委会证明各一份
，证明被告陈甲居住在武义××事实及××与××同××人×
×事实。被告陈甲无异议。
被告陈甲对上述原告举证的证据的真实性均无异议，本
院对真实性予以确认。
被告陈甲出示了如下证据：
1、1998年8月8日协议书（复印件）一份，证明原告及原
告母亲与陈乙之间的约定，即继父子关系及聂某某、邹甲的户
口落实××县××等。
2、协议书（复印件）一份，证明2005年12月9日，原告
与陈乙协商，原告将一间厨房给陈乙使用到老的事实，说明如
陈乙没有出过钱，原告不可能给陈乙住到老。原告认为厨房给
陈乙居住，不能证明陈乙支付过房款。
3、人民调解协议书一份，证明2009年11月17日，原告与
陈乙为厨房和自来水安装、通水问题发生矛盾，要求村委调解
，并达成协议：由原告支付陈乙现金4100元，陈乙同意在12月
5日前搬出厨房，厨房由原告使用。但原告至今未支付4100元
。原告认为协议只能证明厨房给陈乙居住。
因双方对上述证据的真实性未提出异议，本院对真实性
予以确认。至于购房款20000元中，陈乙是否付了10000元，将
在本院认为部分阐述。被告涂某某未举证。
综上，本院认定本案如下事实：
1998年，原告邹甲母亲聂某某经他人介绍后带着原告与
陈乙结婚，并落户到柳城镇××后村。根据协议，陈乙与邹甲
作为农村俗称的继父子关系。
1998年5月27日，涂立中将其坐落县后村××东朝××楼
屋××以及××东××座（厨房）（上述房屋在所有权证××
地××为××县后村石鼓巷。房屋所有权某号：172504，土地
证号：54394）出卖给被告陈甲所有。卖契约定：本房屋定价
人民币贰万元正。三面言定，一次性付清收讫。后因亲戚关系
，陈甲又将上述房屋以原价转让给原告邹甲所有。1998年8月1
5日，陈甲在原涂某某与陈甲的卖契上注上“该房产权陈甲原
价转让侄儿邹乙所有管业”。期间，邹乙支付了一万元。另一
万元由陈乙支付。协议后，被告陈甲将房产证、土地证及上述
房产交给了原告。2005年12月9日，原告将所购买的厨房给陈
乙使用。后因原告母亲聂某某与陈乙感情破裂，双方于2007年
9月28日离婚。2009年11月17日，原告与陈乙为厨房和自来水
安装、通水问题发生矛盾，经县后村人民调解委员会调解，双
方达成协议，原告付给陈乙人民币4100元，陈乙于12月5日前
搬出厨房。但原告未支付钱款，陈乙也未搬出厨房。
另，经庭外调解，原告与陈乙已于2010年9月19日达成如
下协议：一、邹甲偿付陈乙现金计人民币捌仟元，于2010年9
月21日前兑付。二、陈乙于2010年9月21日腾出邹甲买的厨房
，交付邹甲使用，厨房内固定设施不动。三、邹甲自来水管在路外自行安装接通，装水表。四、化粪池由双方共同使用，损
坏修理费用共同负担。现原告已交付陈乙8000元，陈乙已将厨
房钥匙交给原告。协议履行后，被告陈甲代理人徐乙表示同意
协助原告办理房产过户手续。
另查明，原告邹甲在柳城镇无其他房产。
本院认为：原告邹甲向陈甲购买房屋的协议是在陈甲与
涂某某的卖契上加注的，原卖契上“本房屋定价人民币贰万元
正，三面言定，一次性付清收讫。”不能证明原告已向陈甲支
付了房价款。故原告主张20000元购房款均由其支付，缺乏证
据支持。现陈甲承认10000元系原告支付，而经庭外调解，原
告已支付陈乙8000元，同时腾出厨房，陈乙已实际认可在原告
还给其8000元后，全部购房款均属原告支付。陈甲向涂某某的
购房行为及邹甲向陈甲的购房行为均系双方真实意思表示，且
内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效。原、被告虽履
行了交付房价款、房屋及产权某义务，但未办理房屋产权过户
手续，而房屋出卖方协助买受人进行产权过户系合同附随义务
，故被告涂某某及陈甲均有义务协助原告办理房屋产权过户手
续。由于卖契约定过户费用由买受人自负，故房屋过户的税费
应由原告负担。原告的请求于法有据，本院予以支持。被告涂
某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，可缺席判决
。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判
决如下：
被告陈甲、涂某某于本判决生效后三十日内协助原告邹甲将坐落柳城镇××后村石鼓巷土木结构楼屋一座及平屋一座
（厨房）产权过户给邹甲；过户税费均由原告邹甲负担。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告邹甲、被告
陈甲各半负担。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金
华市中级人民法院。（预交案件受理费550元，款汇至金华市
财政局，帐号：19×××37，开户行：中国农业银行
金华市分行营业中心，或直接交浙江省金华市中级人民法院立
案大厅收费室）
审 判 员 程金华
二〇一〇年九月二十六日
代书记员 李敏英