河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初1856号
原告：许新周，男，1965年8月22日出生，汉族，无业，户籍所在地：河南省周口市川汇区。
被告：孙国利，男，1955年8月15日出生，汉族，郑州市玻璃厂退休职工，住郑州市中原区，户籍所在地：郑州市管城回族区。
原告许新周与被告孙国利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许新周、被告孙国利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许新周向本院提出诉讼请求：1．判令双方签订的《租房协议》合法有效；2．判令被告以原租房协议价结算房租费用即1200元×37个月=44400元，实际已交房租50800元，即退还多交房租6400元；3.判令被告退还2016年10月至11月19日，一个月的房租1600元；4.判令被告孙国利支付侵权期间原告的住宿费、交通费、餐饮费等6500元；5.判令被告支付侵权撵人期间的误工费10000元；6.判令被告支付违约租房差价每月1000元，首付6个月计6000元，一次支付半年差价，从侵权之日即2016年10月起至该房屋拆迁之日止；7.判令被告支付搬迁费500元；8.判令被告支付搬迁生活安置费1000元；9.判令被告支付精神赔偿金10000元；10．判令被告孙国利支付合同违约金9600元；11.判令被告支付房屋押金2000元；12.判令被告退还租房前被告居住时与原告搬走前所产生水电气费差价200元；l3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月20日，原告按照租房协议提前30天向房东孙国利指定的中国银行李娟信用卡62×××64存入9600元房租至2017上半年。2016年10月19日，房东孙国利与其表弟来找原告，说房租到期了威逼原告马上搬离，20日下雨孙国利表弟扬言下着雨将原告的物品扔出去。郑州十几天连雨天，11月2日天刚晴孙国利与其儿媳妇李娟威逼搬家，李娟将原告的物品扔在门外，孙国利拆卸门锁时原告用手机拍照取证，李娟和孙国利抢原告的手机，李娟扬言：你拍照我把手机给你摔了。原告抢回手机出现接触不良现象，孙国利和李娟拆卸门锁离开，原告多次被迫接受涨价就是为了有个安稳的生活环境，孙国利变本加厉恐吓原告，原告的人身财产安全受到威胁。2016年11月3日18：30分，孙国利与李娟直接撬门入室，原告问他：你们为什么不经过我允许私自撬门入室？孙国利和李娟说：这是我的房子我随时进来，你还管着我吗？孙国利给大门安装新锁后，原告向其索要钥匙，孙国利说：今天就把你撵走了，我还会给你钥匙吗？原告报警，李娟打电话叫来孙国利的弟弟，当着警察的面恐吓原告，警察制止并给他做了身份登记，孙国利逼迫原告签订三天最迟五天必须搬走的书面承诺，原告感到签订后会给财产带来危险予以拒绝。原告说：我有一万多元钱在你房东手里，你怕什么呢？同院房租涨200元你孙国利已经涨了400元还要大幅涨价，不能总与新租房者比价格，那是他们自愿定的价格；我们找个说理的地方，如果逼迫我搬走是违法行为，我们都有权走司法途径来解决问题。警察调解不成离开后，大约23点孙国利等将我推搡到门外将门锁上，用胶带将新换门锁眼封上，写上“没收137××××9925”孙国利手机号。原告的钱和银行卡都在屋里，事发突然原告身上几乎没有太多的钱，衣物单薄，孙国利实施软暴力将原告撵出房屋，致使人、财产分离，我要保护人身安全却无法保护财产安全，房东拿着原告的一万多元房租，肆无忌惮地撬门入室换锁撵原告出屋。朋友将原告安排住进酒店半个多月，原告又借钱找房交房租，孙国利及其家人的行为给原告的精神、人身和财产造成伤害，房东孙国利侵权应付赔偿责任。一次交半年房租，房东应提前3个月或者2个月通知涨价，不应该总是到交房租时涨价。已住三年即便是拖欠房租也不该深夜撵人，每当到交房租的时候，房东孙国利借机突然威逼涨价，趁人之危侵权撵人，有价格欺诈之嫌。孙国利如不能证明其行为合法，就应承担赔偿责任，故原告起诉来院。
孙国利辩称，对第一项诉讼请求认可，同意退还原告押金2000元，但对其余诉讼请求均不认可，不应当由被告赔偿。2013年10月19日所签的租房协议只有起日没有止日，应视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除不定期租赁合同。双方并没有书面约定租房的期限，只是约定房租每半年一交，半年以后执行什么样的价格，双方也没有约定。2016年4月19日，原告向被告缴纳的半年租金是按照每月1600元缴纳的，此前原告已经承租了两年半，也是每半年交一次房租。原告租房期间被告共涨了三次房租，每次涨100元，承租的第一年没有涨，按照每月1200元的房租交了一年，以后的一年半各涨了100块钱，原告所谓的长期1200元租金是不成立的，以往涨价都是被告在半年到期之前的一个月左右通过电话向原告提出，原告也是在电话里回应表示同意，并按照涨价后的租金自动打款给被告；2016年3月，当被告再次与原告沟通下半年房租时，原告说自己困难，××，被告出于同情，以每月1600元价格出租给原告，而当时同单元同户型的房屋已租到每月2300-2500元，被告明确告知如按1600元的价格，只能再租半年，半年以后，如果原告不同意涨价，就不再对其出租，同时要求原告于2016年10月19日前搬出。2016年9月19日，原告在没有通知被告的情况下按每月1600元的房租打款9600元给被告，被告又一次通知原告于2016年10月19日前搬走并且退款给原告。2016年10月19日，原告仍未搬离，在辖区民警和多位邻居的见证下，被告又决定再宽限原告15天，15天后原告还是不走，也未提出任何方案。在原告入住前，小区有要拆迁的传言，所以在租房协议中约定“如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退回”，本意是半年房租之内如遇拆迁，乙方无条件搬出。2016年11月19日，双方协商同意后，原告搬出并出具了收条：原告已收到退房租金8000元，房已交给房东，无异议。房屋押金2000元被告同意退还原告。
本院经审理认定事实如下：2013年10月19日，原、被告签订租房协议，主要约定：被告将其位于郑州市东明路38号院1号楼1单元4楼的房屋出租给原告居住使用；租房从2013年10月19日起，月租金1200元，缴租为半年支付一次，共计7200元，以后应提前30天支付；乙方交保证金2000元；甲方保证该房屋无产权纠纷；如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。协议中未明确约定合同期限。该房屋至今仍未拆迁。协议签订后，双方未再签订其他书面合同。协议签订后，原、被告曾多次通过口头协商方式增涨租金。2016年4月19日，双方再次协商一致增加房租至每月1600元，被告向原告缴纳了自2016年4月19日至2016年9月19日的租金9600元。2016年9月20日，被告仍按1600元/月的价格将2016年10月19日至2017年4月19日期间的房租9600元汇入原告原先指定银行账户，但因被告要求原告按照与其出租房屋同位置、同户型房屋的市场租赁价格增加房租，原告对此不予认可，被告遂于2016年10月19日向原告提出解除合同，要求原告搬离房屋，双方产生纠纷。2016年11月3日，被告等将原告赶出租赁房屋。至2016年11月17日，原告在取得被告同意的情况下进入租赁房屋，并于2016年11月19日搬离。同日，被告扣除2016年10月19日至2016年11月19日的房租1600元后，将剩余8000元退还原告，由原告出具收条一份，载明：“今收孙国利退房租捌仟元整，房已交给房东，无异议，房东暂压房租压金贰仟元未退。特此证明。许新周2016年11月19日。”
本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告于2013年10月19日签订书面租房协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告在此协议中对租赁期限未作出明确约定，此后也未再签订书面租赁合同或补充合同，应视为不定期租赁。被告作为出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知原告，根据日常交易习惯，合理期限应限于一个月较为适宜，被告应于2016年9月19日之前通知原告解除合同或者双方再行协商继续承租房屋事宜。因被告未能给予原告合理时间另行找房屋租赁并搬离，被告应当退还原告2016年10月19日至2016年11月19日之间的房租1600元。关于原告要求被告以原租房协议价每月1200元结算房租并退还多交房租6400元的诉讼请求，因双方多次口头协商一致增加租金，被告也已实际缴纳，故原告的上述诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付住宿费、交通费、餐饮费等6500元、误工费10000元的诉讼请求，因未提交有效证据证明，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约租房差价每月1000元的诉讼请求，因原告未提交有效证据证明，本院不予支持。关于原告要求被告支付搬迁费500元的诉讼请求，原告未提交证据证明，本院不予支持。关于原告要求被告支付搬迁生活安置费1000元，没有事实和法律依据，本院不予支持；关于原告要求被告支付精神赔偿金10000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付合同违约金9600元的诉讼请求，因原、被告未在租房协议中约定违约金，故本院不予支持。关于原告要求被告退还房屋押金2000元的诉讼请求，因租赁协议已解除，原告也已将房屋退还被告，被告未提出异议，被告应将押金退还原告，故该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还租房前被告居住时与原告搬走前所产生水电气费差价200元的诉讼请求，因原告未提交有效证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
原告许新周与被告孙国利于2013年10月19日签订的《租房协议》有效；
被告孙国利于本判决生效后十日内支付原告许新周房租1600元、房屋押金2000元，以上共计3600元；
驳回原告许新周的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1245元，减半收取623元，由原告许新周负担572元，由被告孙国利负担51元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。
审判员 高 擎
二〇一七年四月二十四日
书记员 赵一彪