沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初9872号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号.
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：夏青，系辽宁盛恒(长春)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐翀霄，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：郭峰，男，1956年5月18日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：李嘉，女，1976年9月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告郭峰、李嘉借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐翀霄到庭参加诉讼，被告郭峰、李嘉经本院合法传唤均未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年8月19日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金1,886,680.03元，利息、罚息、复息合计138,488.98元，总计2,025,169.01元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年7月31日，具体偿还金额以实际还款日结清额为准）；3、原告对被告郭峰、李嘉名下共同所有的位于沈阳市和平区长白街115-21号1-01，建筑面积为320.68平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2010年8月19日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告郭峰（借款人、抵押人）、李嘉（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同编号为100130124084014211。合同约定，借款人向贷款人申请总额为3,570,000.00元的个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；授信期间为120个月，即从2010年9月30日起到2020年9月30日止；贷款利率为年利率6.534%，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款。同时约定借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。依照合同约定，原告于2010年9月30日原告向被告指定的账户转入3,570,000.00元贷款。2、被告郭峰、李嘉以登记在其名下的位于和平区长白街115-21号1-01，建筑面积为320.68平方米的房产为该《个人购房借款及担保合同》项下贷款本息及其他一切相关费用进行抵押担保。2011年7月4日被告郭峰、李嘉按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用，贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月31日，被告尚拖欠贷款本金1,886,680.03元，利息、罚息、复息合计138,488.98元，总计2,025,169.01元。
被告郭峰、李嘉均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2010年8月19日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告郭峰（借款人、抵押人）、李嘉（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同编号为100130124084014211。合同约定，借款人向贷款人申请总额为3,570,000.00元的个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；授信期间为120个月，即从2010年9月30日起到2020年9月30日止；贷款利率为年利率6.534%，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款。同时约定借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。依照合同约定，原告于2010年9月30日原告向被告指定的账户转入3,570,000.00元贷款。
被告郭峰、李嘉以登记在其名下的位于和平区长白街115-21号1-01，建筑面积为320.68平方米的房产为该《个人购房借款及担保合同》项下贷款本息及其他一切相关费用进行抵押担保。2011年7月4日被告郭峰、李嘉按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用，贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。
3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月31日，被告尚拖欠贷款本金1,886,680.03元，利息、罚息、复息合计138,488.98元，总计2,025,169.01元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭峰、李嘉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告郭峰、李嘉未按前述协议及合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房借款及担保合同》约定，授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。被告郭峰、李嘉自2016年6月8日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求二被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，如被告郭峰、李嘉未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告郭峰、李嘉于2010年8月19日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告郭峰、李嘉于本判决生效后十日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,886,680.03元，利息、罚息、复息合计138,488.98元（截止至2017年7月31日）；并自2017年8月1日起按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止。
三、若被告郭峰、李嘉逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告郭峰、李嘉名下位于沈阳市和平区长白街115-21号1-01，建筑面积为320.68平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,001元、保全费5,000元、公告费700元，均由被告郭峰、李嘉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。