安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初2914号
原告：秦磊，男，1982年11月22日出生，汉族，住安徽省利辛县，
委托诉讼代理人：叶登俊，安徽大森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闻婷婷，安徽大森律师事务所实习律师。
被告：徐建，男，1978年10月2日出生，汉族，住安徽省肥东县，
委托诉讼代理人：张先锋，男，1965年9月10日出生，汉族，住安徽省宿州市中央广场Ｃ区，（系被告所在单位法律顾问）
原告秦磊诉被告徐建房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员陈林于2016年8月8日适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2017年3月22日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦磊的委托诉讼代理人叶登俊、被告徐建及其委托诉讼代理人张先锋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告秦磊向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的存量房买卖合同；2、判令被告返还原告购房款48万元；3、判令被告按照涉案房屋评估时市场价格与购买房屋的价款差额赔偿原告损失476705元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月13日原、被告签订了一份《存量房买卖合同》及补充协议，按照该协议约定，被告徐建将位于瑶海区新蚌埠路七里香榭花园5#604，建筑面积107.09平方米（房地权证合产字第××号）房屋出售给原告，该房屋转让价款为990000元。根据双方的约定，原告购买房屋时应先代被告清偿银行按揭贷款48万元，被告同意原告向商业银行申请抵押贷款来支付剩余购房款。同时双方在补充协议约定被告应在2015年12月25日前到房产局办理产权过户手续。原被告双方签订后，原告于2015年12月14日支付三万元定金，于2016年1月3日支付450000元房款，合计共向被告支付房款480000元。被告收到上述款项后一直不予办理后续相关手续。为维护原告合法权益，遂诉至法院。
被告徐建辩称：原告方违约在先，根据原被告签订的存量房买卖合同第八条附件四第一项第一、二款之规定，原告应当在2015年12月25日前支付被告45万元的购房款，依据被告出具的收条和原告的转款记录，原告在2016年1月3日才支付完毕，明显是原告违约在先。自原被告双方签订合同后，被告及时将房屋交付于原告使用，并与原告一起验房。但是原告一直至今没有按照合同约定支付剩余房款，我方要求原告赔偿被告违约金，驳回原告诉求。另，原告原诉讼请求是要求继续履行合同，而在第一次庭审之后，又变更了诉讼请求，违背了相关规定，要求法庭依法驳回，并判决原告赔偿被告误工费及差旅费2000元。
原告秦磊围绕诉讼请求依法提交下列证据：
1、被告与原告签订两份《存量房买卖合同》及补充协议，证明原被告双方签订存量房买卖合同的事实及就买卖房屋相关的权利义务；
2、定金收条、收条和转账单，证明原告累计支付480000元及房款事实；
3、房地权证复印件一份，证明双方签订合同中存量房的产权人为本案的被告。
被告徐建对原告秦磊提交的证据的质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但证明目的有异议。从原告提供的存量房买卖合同第八条及附件四第一项第一、二款，明显看出原告应当在2015年12月15日之前应当把购房款付给被告，或者存入托管账户。从原告提供的转账凭条以及被告打的收条证明了原告已经违约在先，进一步证明原告一直至今没有全额付清该房屋的购房款。对证据3的三性均无异议。
被告徐建依法向法庭提交的证据是：本案的举证通知书及传票，证明原告提交的变更诉请、评估报告均在法律规定的举证期限之外，且变更诉请给被告造成了多次的车旅费和误工费。
原告秦磊对被告徐建提交的证据的质证意见：真实性、合法性无异议，证明目的有异议。由于被告方与第三方债务导致涉案房产被查封，案件审理发生了新的情况，经法院向我方释明无法继续履行，我方变更了诉讼请求，其根本原因在于被告方。
经审理查明：2015年12月13日，原（乙方）、被告（甲方）在合肥东辉房产营销代理有限公司七里香榭分公司（丙方，以下简称中介公司）的中介下签订了一份《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，约定甲方将其所有的坐落于合肥市瑶海区七里香榭5幢604室的房屋（合产字第110189906、建筑面积为107.09平方米）一套出卖给乙方，总价款为990000元，定金为30000元，定金冲抵房款；双方在2015年12月30日之前配合中介公司到房产局办理过户手续，个税及办证费由乙方承担；乙方在2015年12月25日前替卖方还贷480000元，甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为690000元。如乙方未在合同规定期限内支付转让存量房价款的，双方同意按下列方式处理：1、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付总价款的万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过十日的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付总价款的万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。次日，原告即将定金30000元交付给被告，被告向原告出具了购房定金收条。2016年1月3日，原告向被告账户转入了人民币450000元，被告向原告出具了收条一张，载明：“今收到秦磊转账款450000元（七里香榭房屋首付款），用银行房屋剩余贷款。注：以到账为准”。被告随即将涉案房屋钥匙交给了原告，原告入住了该房。收到该款后，被告未归还银行贷款，而是将此款花掉了。原告因无法办理过户起诉至法院，要求判决被告继续履行合同并协助被告办理过户手续。后考虑到涉案房屋在银行设有抵押，经本院释明，原告方变更了诉讼请求，要求判决解除合同、被告返还购房款并赔偿损失。
案件审理中，原告申请对涉案房屋的市场价格进行评估，本院依法委托了安徽省金和房地产土地价格评估有限公司进行了评估，该公司在实地勘察的基础上，作出了评估意见，认为：涉案房屋在2016年11月8日的市场价值为1466705元，该结果应用有效期为2016年11月8日起一年内有效。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告徐建作为涉案房产所有人，与被告徐建签订的《存量房买卖合同》内容具体明确，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。
关于原告主张解除双方签订的《存量房买卖合同》的诉讼请求，因被告对此并无异议，故本院对此予以支持。
关于原告要求被告返还购房款480000元并支付因违约而给原告带来的经济损失476705元的诉讼请求，本院认为：根据双方约定，原告应于2015年12月25日前向被告支付480000元用于被告归还银行按揭贷款，原告在支付了30000元定金之后，实际于2016年1月3日支付了另450000元，付款数额符合约定，但付款时间稍有延迟。现双方对解除合同达成一致，购房款480000元应予以返还。
关于被告主张原告违约在先导致合同无法履行的问题，本院认为，原告虽付款时间稍有延迟，但未达到合同约定的卖方可以单方解除合同的条件，故本院对此不予认可。
关于解除合同给原告带来经济损失的数额，本院认为：双方合同签订后，本市房价处于快速上升阶段，因为被告未按约定向银行清偿按揭款，原告无法办理贷款和过户手续，从而导致双方合同的解除，也导致了原告另购它房成本上升，被告理应承担相应赔偿责任。考虑到涉案房屋经评估的市场价值在2016年11月8日即评估报告作出之日为1466705元，较双方签订《存量房买卖合同》时上涨了476705元，但如正常办理涉案房产过户手续，原告还应为此缴纳相应税费等必要开支，同时结合原告交付的房款亦有延迟等因素，本院酌情认定原告因被告违约造成的损失为350000元。
关于被告主张要求原告支付违约金并赔偿损失的问题，因不在本案审理范围，本院不予处理。
关于被告主张原告变更诉讼请求违反法律规定的问题，本院认为，考虑到涉案房屋存在抵押贷款，涉及第三人即贷款银行的合同权益，原告原诉请可能无法得到支持，经本院向原告释明，原告变更了诉讼请求，并无不当，故本院对原告的该主张不予认可。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告秦磊与被告徐建签订的《存量房买卖合同》；
二、被告徐建于本判决生效之日起十日内向原告秦磊返还购房款480000元；
三、被告徐建于本判决生效之日起十日内向原告秦磊赔偿损失350000元；
四、驳回原告秦磊的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由原告秦磊负担1500元，由被告徐建负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陆 军
代理审判员 陈 林
人民陪审员 王富华
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 孟 芹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。