福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1816号
原告：林阿运，男，汉族，1946年8月2日出生，住沙县。
委托诉讼代理人：曹翔、魏水珍，福建竞成律师事务所律师。
被告：付和平，男，汉族，1953年11月20日出生，住沙县。
被告：陈秀花，女，汉族，1955年11月23日出生，住沙县。
被告：付高峰，男，汉族，1981年8月21日出生，住沙县。
被告：童来祥，男，汉族，1967年1月13日出生，住沙县。
原告林阿运与被告付和平、陈秀花、付高峰、童来祥（以下简称四债务人）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林阿运委托诉讼代理人曹翔、魏水珍到庭参加诉讼。四债务人经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
林阿运向本院提出诉讼请求：1.付和平、陈秀花、付高峰偿还林阿运借款本金10万元；2.付和平、陈秀花、付高峰支付利息8900元（暂算至2016年7月22日止），并自2016年7月23日至实际还款日按月利率2.5%向林阿运支付借款利息；3.付和平、陈秀花、付高峰支付聘请律师代理费3600元；4.确认对付和平、陈秀花提供抵押的坐落于沙县麻公岭1号2幢203室的房地产〔房屋所有权证号：沙房权证字第××号、土地使用证号：虬国用（2003）第130200335号〕享有优先受偿权；5.确认对童来祥提供抵押的坐落于沙县洋坊村的房地产〔房屋所有权证号：沙房权证字第××号〕享有优先受偿权；6.童来祥对上述款项承担连带清偿责任；7.四债务人承担本案诉讼费、保全费、担保费、执行费。事实和理由：付和平、陈秀花、付高峰向林阿运借款10万元，童来祥担保。后未还款。
四债务人经传票传唤，未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证，对事实认定如下：
1、2014年10月22日林阿运与付和平、陈秀花签订借款合同，约定付和平、陈秀花向林阿运借款10万元、月利率25‰、借期一年。
2、2014年10月23日，林阿运与付和平签订抵押借款合同1份，约定付和平向林阿运借款10万元，借款汇入陈秀花农业银行账户。童来祥在担保人处签字。当日林阿运将借款汇入陈秀花账户。另外，童来祥于2016年4月13日在该合同上书写补充条款：“借款担保人童来祥承诺保证期间为主债务履行期届满之日起7个月，即担保时效至2016年5月22日”。
32014年10月23日，林阿运与付和平、陈秀花签订又1份抵押借款合同并办理抵押登记，付和平将名下的位于沙县麻公岭1号2幢203室房屋[沙房权证字第××号]办理抵押，林阿运为他项权利人，债权数额为10万元。同日，付高峰向林阿运出具借条1份，主要内容为：付高峰向林阿运借款10万元，将付和平房产证、土地证、他项权证、童来祥房产证交由林阿运保存至还款后。
4、2016年5月12日，付高峰以“经借人”身份，童来祥以“担保人”身份向林阿运出具“补充延期担保条款”1份，内容为：“本人付高峰2014年10月23日向林阿运借款人民币壹拾万元正（月利息按2分5厘计算）此借款以我父亲（付和平）房屋所有权证在沙县房管所做（房屋他项权证）抵押。在林阿运保管担保人童来祥房屋所有权证一本也在林阿运处保管。现童来祥担保期限已超过经双方协商同意再延期担保期限。担保延期到2016年7月30日止。”
5、四债务人按约定支付利息至2016年3月31日，2016年4月支付1100元，后未付息。
6、2016年7月25日，林阿运因本案向福建竞成律师事务所支付代理费3600元。
本院认为，付和平、陈秀花原向林阿运借款10万元，后改由付高峰以“借款方”出具借条、以“经借人”名义出具“补充延期担保条款”，约定由付高峰作为“借款方”、“本人付高峰2014年10月23日向林阿运借款人民币壹拾万元正”，债权人林阿运无异议同意接收两份合同，系债务转移。付高峰代替付和平、陈秀花成为借款人，付高峰应按约定偿还借款10万元。双方虽约定“月利息按2分5厘计算”，但法律规定，未支付的利息不得超过月利率2%，故林阿运可按月利率2%主张利息，超过部份不予支持。四债务人按约定支付利息至2016年3月31日，同年4月支付利息1100元可付利息至该月17日，故自2016年4月18日起付高峰应按月利率2%向林阿运支付利息。林阿运主张律师代理费3600元符合双方约定及法律规定，予以支持。付和平将沙县麻公岭1号2幢203室为本案借款提供担保并办理抵押登记，林阿运依法对房屋享有优先受偿权。童来祥在转移债务的“补充延期担保条款”上签字担保，依法对债务承担连带清偿责任。林阿运对童来祥名下未经抵押登记的房屋主张优先受偿权，于法无据，不予支持。四债务人经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十六条、第二百零六条，《《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、付高峰共欠林阿运借款本金10万元，应于判决生效后10日内支付。
二、付高峰自2016年4月18日至实际还款日应按月利率2%向林阿运支付第一项判决确定的借款的利息。
三、付高峰应支付林阿运因本案支出的律师代理费3600元，于判决生效后10日内付清。
四、林阿运对付和平的位于沙县麻公岭1号2幢203室房屋[沙房权证字第××号]在10万元内享有优先受偿权。
五、童来祥对第一项、第二项、第三项判决确定的债务承担连带清偿责任。
六、驳回林阿运的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2550元，由林阿运承担1000元，由付高峰、付和平、童来祥负担1550元。
付高峰、付和平、童来祥负担的受理费1550元应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院；帐号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 刘礼友
审 判 员 张爱林
人民陪审员 邱惠珍
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 黄 馨
一、本判决所依据法律条文
中华人民共和国合同法
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国担保法：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
中华人民共和国物权法：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
中华人民共和国民事诉讼法：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。