江苏省沛县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0322执异97号
案外人：徐金峰，男，1963年12月27日生，汉族，住徐州市。
委托诉讼代理人：时瑞，江苏达谕律师事务所律师。
申请执行人：江苏沛县农村商业银行股份有限公司（原沛县农村信用合作联社），住所地江苏省沛县汤沐路。
法定代表人：董谋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张继义，男，1966年4月24日生，汉族，该行职员，住沛县。
委托诉讼代理人：刘洪真，该行法律顾问。
被执行人：徐州恒康卫生材料有限公司，住所地徐州市云龙区民主南路163号。
法定代表人：徐兰，经理。
被执行人：徐州亚泰纺织品有限公司，住所地睢宁经济开发区纬一路南侧。
法定代表人：王丙亚，总经理。
被执行人：徐州天艺果品有限公司，住所地丰县宋楼驻地。
法定代表人：丁建武，经理。
被执行人：徐兰，女，1963年8月21日生，汉族，居民，住徐州市云龙区。
被执行人：曹广东，男，1968年7月7日生，汉族，居民，住徐州市铜山区。
被执行人：丁建武，男，1970年4月30日生，汉族，居民，住丰县。
被执行人：王丙亚，男，1960年8月1日生，汉族，居民，住睢宁县。
被执行人：王魁，男，1988年12月6日生，汉族，居民，住睢宁县。
被执行人：刘金侠，女，1960年10月9日生，汉族，居民，住丰县。
本院在执行江苏沛县农村商业银行股份有限公司（以下简称沛县农商行）与徐州恒康卫生材料有限公司（以下简称恒康公司）、徐州亚泰纺织品有限公司（以下简称亚泰公司）、徐州天艺果品有限公司（以下简称天艺公司）、徐兰、曹广东、丁建武、王丙亚、王魁、刘金侠银行承兑汇票垫付款纠纷一案中，案外人徐金峰对执行登记在其名下的位于徐州市民主南路xxxx商办综合楼x-
xxxx号的房产一处（所有权证号：13XXX1）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人徐金峰称，1、法院查封的位于徐州市民主南路xx号xxxxx座xxxx室房产是案外人个人财产。2、案外人已于2013年2月8日离婚，离婚协议约定，上述房产归案外人所有，只是尚未办理析产手续。3、被执行人徐兰只是债务的担保人，其所担保的债务不属于夫妻共同债务。鉴于上述客观事实，请求法院依法解除对案外人房产的查封。
沛县农商行辩称，1、该房产产权证上明确记载了产权共有人有徐兰。2、徐兰在申请执行人处担保借款（承兑汇票），总金额1000万元，徐兰在保证书中承诺自愿以个人家庭资产对该笔借款承担清偿责任。3、该笔借款的时间为2012年8月份，离婚是在2013年，债务发生在其夫妻关系存续期间，虽在离婚协议中约定涉案房屋归异议人，但该协议无法对抗善意第三人。因此，在该笔借款未清偿的情况下申请执行人申请查封异议人与徐兰名下的房产是正确的。
案外人为支持其主张，向本院提供了以下证据：证据一、离婚证、离婚协议、单身证明各一份，证明徐兰与徐金峰于2013年2月8日办理了离婚登记，且时代广场的房屋归异议人个人所有。证据二、银行的还款合同和还款记录，证明该套房屋的借款人为异议人个人，且在离婚前后都是由徐金峰个人还款，之所以没有办理析产手续是因为贷款未还清。证据三、徐州市房地产抵押合同，抵押人为异议人个人，因此证明该房屋为异议人个人所有。申请执行人对上述证据的真实性无异议，对证明对象有异议。
申请执行人为支持其抗辩主张，向本院提供了以下证据：证据一、徐州恒康公司的公司章程，来源于工商机关，是由徐兰在申请借款时向申请执行人提供。该章程中记载了公司的股东有两位，一位是徐兰，投资是35万，占70%的股份，一位是徐金峰，投资15万元，占30%的股份。证据二、保证合同一份，协议的第十二条约定担保人愿以个人家庭资产对该笔贷款承担连带清偿责任。证据三、在2012年借款时，申请执行人的名称为沛县农村信用合作联社，在2013年4月18日批文中改制变更为沛县农村商业银行股份有限公司，原信用社的债权债务由农商行继受。异议人对以上证据的真实性及证明对象均不予认可。
本院查明，2014年1月22日，本院作出（2013）沛商初字第0411-2号民事裁定，查封了登记在徐金峰名下的位于徐州市民主南路xxxx商办综合楼x-
xxxx号的房产一处（所有权证号：13XXX1）。
另查明，2013年11月8日，本院受理了原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司诉被告徐州恒康卫生材料有限公司、徐州亚泰纺织品有限公司、徐州天艺果品有限公司、徐兰、曹广东、丁建武、王丙亚、王魁、刘金侠银行承兑汇票垫付款纠纷案。2014年4月29日，本院作出（2013）沛商初字第0411号民事判决书，判决：“一、被告徐州恒康卫生材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏沛县农村商业银行股份有限公司垫付款3608866.29元及利息（截至2014年4月22日的利息为862161.89元，从2014年4月23日起，利息以3608866.29元为本金，按每日万分之5.36计算至本息实际给付之日止）。二、被告徐州亚泰纺织品有限公司、徐州天艺果品有限公司、徐兰、曹广东、丁建武、王丙亚、王魁、刘金侠对上述债务承担连带保证责任。被告徐州亚泰纺织品有限公司、徐州天艺果品有限公司、徐兰、曹广东、丁建武、王丙亚、王魁、刘金侠在承担保证责任后，有权向被告徐州恒康卫生材料有限公司追偿。……。”该判决现已生效。
再查明，2007年10月31日，案外人徐金峰与交通银行股份有限公司徐州分公司签订房地产抵押合同，贷款购买位于徐州市xxxx79号xxxxx座xxxx室房屋。该房屋所有权证载明的房屋所有权人为徐金峰，共有人徐兰。徐金峰与被执行人徐兰于2013年2月8日离婚，（2013）沛商初字第0411号民事判决书确定的徐兰所负债务发生在徐金峰与徐兰夫妻关系存续期间。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，徐州市民主南路79号时代广场B座1609室房屋所有权证载明的房屋所有权人为徐金峰，共有人为徐兰，从形式上可以认定房屋所有权人为徐金峰与徐兰，徐兰对外发生债务时，其名下所有财产即负有担保性质，因此，本院对徐兰强制执行时查封该财产并无不当。徐金峰主张2013年2月8日其与被执行人徐兰协议离婚，双方约定徐州市民主南路xx号xxxB座xxxx室房屋归徐金峰所有，由于徐兰名下财产对其所负债务具有担保性质，双方约定财产归属，改变财产性质并未征得徐兰所负债务的债权人的同意，因此，双方在离婚时分割财产的约定对外没有约束力，并不能因为案外人与徐兰离婚时双方对财产的分配协议而排除法院执行。综上，案外人的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回徐金峰的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 常拥军
审判员 周长民
审判员 马正允
二〇一七年六月十五日
书记员 王 莉
本案援引法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第五项
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；