福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2817号
原告中国银行股份有限公司福州安泰支行，住所地福州市。
负责人陈震宇，该行行长。
委托代理人陈明、刘明玲，福建创元律师事务所律师。
被告温荣锦，男，1982年1月18日出生，汉族，住福建省福安市
被告邱兰珍（被告温荣锦之妻），女，1981年10月4日出生，汉族，住福建省建瓯市。
被告福州市万科房地产有限公司，住所地福州市晋安区。
法定代表人肖通川，该公司负责人。
原告中国银行股份有限公司福州安泰支行与被告温荣锦、被告邱兰珍，被告福州市万科房地产有限公司（以下简称万科公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福州安泰支行诉称，原告于2011年1月5日与被告温荣锦签定了编号为20××××006的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告温荣锦提供贷款人民币1，670，000元整用于支付被告温荣锦购买坐落于单元的购房款，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，被告温荣锦应于贷款发放之日起按月等额本息还款。合同还约定被告万科公司为被告温荣锦提供阶段性连带责任保证担保及被告温荣锦、被告邱兰珍以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。2011年2月1日，原告与三被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同补充协议》，对贷款利率浮动比例的调整进行补充约定。合同签定后，原告于2011年2月1日依合同约定一次性发放了全额贷款。然被告温荣锦未能按时归还贷款本息，截至2014年6月3日，被告温荣锦累计拖欠原告贷款本金5，457.71元，利息24，987.79元，逾期罚息645.21元，共计31，090.71元。原告为此向被告温荣锦、被告邱兰珍多次催告，并要求被告万科公司承担连带担保责任，但各被告至今均拒绝履行任何合同义务。原告依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第2项的约定，要求提前收回全额贷款本息，被告温荣锦需一并归还未到期部分贷款本金人民币1，602，425.89元。被告邱兰珍作为被告温荣锦配偶，应对本合同项下的债务承担共同还款责任。同时，被告万科公司应根据通用条款第四条的约定承担保证责任。原告并已发函将前述事项书面告知各被告，然各被告至今仍未履行还款义务。另外，根据通用条款第七条的约定，原告为解决争议所发生的费用亦应由被告温荣锦、邱兰珍承担，并受抵押物及被告福州市万科房地产有限公司保证责任担保。原告为本案所支出的律师费用亦应由三被告承担。故请求判决一、被告温荣锦偿还原告贷款本金人民币1，607，883.60元及截至被告实际还款之日的利息以及罚息（按双方借款合同约定利率计算，暂计至2014年6月3日的利息24，987.79元，逾期罚息645.21元，本息共计1，633，516.60元）；二、被告温荣锦赔偿原告为本案支付的律师费人民币28，000元；以上两项共计人民币1，661，516.60元。三、被告邱兰珍为被告温荣锦的上述债务承担共同还款责任。四、被告福州市万科房地产有限公司为被告温荣锦的上述债务承担连带保证责任。五、原告对被告温荣锦、被告邱兰珍提供的抵押物即位于的房屋享有抵押权，有权对该抵押物进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权。六、本案诉讼费由三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1、温荣锦、邱兰珍身份证复印件、福州市万科房地产有限公司营业执照复印件，证明三被告主体身份。
A2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件（编号：20××××006），证明合同约定由原告向被告温荣锦提供借款人民币1，670，000元整用于支付被告温荣锦购买坐落于的房屋购房款，借款期限为360个月，借款利率为浮动利率。被告温荣锦应于贷款发放之日起按月等额本息还款。被告福州市万科房地产有限公司为被告温荣锦提供阶段性连带责任担保及被告温荣锦、被告邱兰珍以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保。
A3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同补充协议》，证明该合同对贷款合同中的对贷款利率浮动比例的调整进行补充约定。
A4、借款借据，证明原告于2011年2月1日依合同约定一次性发放了全额贷款。
A5、催收函、寄件单及寄件回执，证明原告已发函将欠款事项书面告知各被告，并催告其及时还款，然各被告至今仍未履行还款义务
A6、委托代理合同
A7、律师费发票
A6-A7证明原告为实现债权支出律师费人民币28000元，依借款合同约定该笔费用亦属于主债务，应由被告温荣锦承担，并受抵押物担保及被告万科公司保证责任担保。
A8、结婚证复印件，证明被告邱兰珍系被告温荣锦配偶，应对上述债务承担共同还款义务。
A9、房屋预告登记证（榕房预QR字第号），证明讼争房产已办理抵押权预告登记，原告有权对该抵押物进行折价、拍卖、变卖，并以所得款项优先清偿上述债权。
被告温荣锦、被告邱兰珍，被告福州市万科房地产有限公司未提供书面答辩状及证明材料。
本院认为，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2011年1月5日，原告与被告温荣锦、被告邱兰珍、被告万科公司签定了编号：20××××006的《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，原告向被告温荣锦提供贷款人民币1670000元整用于支付被告温荣锦购买坐落于单元的购房款，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款，被告万科公司为被告温荣锦的贷款提供阶段性连带责任保证担保，被告温荣锦、被告邱兰珍以本合同项下借款所购的上述房屋向原告提供抵押担保，并于2011年1月6日办理了预告抵押登记（榕房预QR字第号）。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第1项约定“借款人未按期归还贷款本息视为本合同项下违约”，第2款第2项约定“借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，第四条第3款约定“如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任”等。2011年2月1日，原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同补充协议》，对贷款利率浮动比例的调整进行补充约定。原告于2011年2月1日一次性向被告温荣锦全额发放贷款167万元。但被告温荣锦未能按时归还贷款本息，截至2014年6月3日，被告温荣锦累计拖欠原告贷款本金5457.71元，利息24987.79元，逾期罚息645.21元，未到期贷款本金1602425.89元，故原告诉至法院，并为此支付律师费28000元。
综上事实，本院认为，原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》和《补充协议》是各方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行；原告依约向被告温荣锦发放贷款，但被告温荣锦未按约付息、还款，已构成违约，现原告要求贷款本息全部提前到期，并要求被告温荣锦偿还借款本金1607883.60元和利息、罚息，符合合同约定及法律规定应予以支持；原告要求被告负担律师费支出，符合合同约定本院予以支持，但律师费28000元明显偏高加重了被告的负担，应酌情调整为19854元为宜。因被告邱兰珍不是讼争借款合同的借款人，故原告要求被告邱兰珍承担共同还款责任与事实不符，本院不予支持，被告邱兰珍作为被告温荣锦的配偶应在夫妻共有财产范围内为被告温荣锦的上述债务向原告承担连带还款责任。被告温荣锦、被告邱兰珍以其名下房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依成立，现原告要求以被告温荣锦、被告邱兰珍提供抵押担保的房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告万科公司书面承诺为被告温荣锦的上述债务承担连带保证责任，担保法律关系依法成立，现原告要求被告万科公司承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第二款、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告温荣锦应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司福州安泰支行借款本金1607883.60元及利息24987.79元、罚息645.21元（利息、罚息暂计至2014年6月3日止，此后利息、罚息等费用按合同约定计算至被告还款之日止）和律师费19854元；
二、如被告温荣锦未按上述判决还款，原告中国银行股份有限公司福州安泰支行有权以被告温荣锦、被告邱兰珍提供抵押担保的坐落于房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿上述债务；
三、被告邱兰珍在夫妻共同财产范围内对被告温荣锦的上述债务承担连带还款责任；
四、被告福州市万科房地产有限公司对被告温荣锦的上述债务承担连带还款责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司福州安泰支行的其它诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费19854元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 蔡华峻
审 判 员 林小芬
人民陪审员 何擎文
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 陈丽霞