福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第370号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路280号民生银行大厦。
负责人苏素华。
委托代理人吴增鸣、张海卿，福建知力律师事务所律师。
被告福建省邵武市远东竹木业有限公司，住所地福建省邵武市城郊工业园区。
法定代表人王学花。
被告福建华大食品有限公司，住所地福建省邵武市经济技术开发区。
法定代表人林玮。
被告王学花，女，汉族，1966年4月15日出生。
被告林玮，男，汉族，1989年5月7日出生。
被告林星跃，男，汉族，1959年10月2日出生，住福建省南平市延平区。
被告蒋艳萍，女，汉族，1963年1月15日出生，住福建省南平市延平区。
被告ＸＸ辰，女，汉族，1990年2月15日出生，住福建省南平市延平区。
被告王志远，男，汉族，1961年8月28日出生，住福建省南平市延平区。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）因与被告福建省邵武市远东竹木业有限公司（以下�称“远东竹木业公司”）、福建华大食品有限公司（以下简称“华大食品公司”）、王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告民生银行委托代理人吴增鸣到庭参加了诉讼，诸被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，2012年6月19日原告民生银行与被告远东竹木业公司签定编号为“公授信字第99152012294100号”《中小企业金融服务合同》，合同约定，原告民生银行给予被告远东竹木业公司最高授信额度壹仟肆佰万元整，授信使用期限壹年，自2012年6月19日至2013年6月19日，授信品种为流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现等。同时合同还约定，若被告远东竹木业公司未按合同约定期限偿还到期应付款项的，视�违约。同日，原告民生银行与被告远东竹木业公司签订“公高抵字第99152012294099号”《最高额抵押合同》，合同约定，被告远东竹木业公司以其位于福建省邵武市城郊镇城郊工业园区、城郊镇茅岗作业区、莲塘村的房产及土地使用权（房屋产权证号：“邵武字第××号、第××号、第20091391号、第××号、第20091393号、第××号、第20094181号，土地使用权证号：邵国用（2009）第01126号、邵国用（2010）第02739号”），为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告民生银行取得了“房他证邵武字第201222**号”《房屋他项权证》和“邵武市他项（2012）第292号”《土地他项权证》。同日，原告民生银行与被告王学花、林星跃签订“公高抵字第99152012294197号”《最高额抵押合同》，合同约定，被告王学花、林星跃以其位于福建省邵武市五一九路世纪广场一层44号、45号、60号店面（房屋产权证号：“邵武字第××号、第××号、第20103265号”）对原告民生银行与被告远东竹木业公司签订的编号为“公授信字第99152012294100号”《中小企业金融服务合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告民生银行取得了“房他证邵武字第201247**号”《房屋他项权证》。同日，被告王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远作为连带责任保证人，为原告远东竹木业公司上述借款提供连带保证，并共同与民生银行签订了一份编号为“个高保字第99152012294096号”《最高额保证合同》。保证范围为被告远东竹木业公司与原告民生银行签定的编号为“公授信字第99152012294100号”《中小企业金融服务合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分质押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。2012年6月19日，被告华大食品公司作为连带责任保证人，为原告远东竹木业公司上述借款提供连带保证，并与民生银行签订了一份《最高额保证合同》。保证范围为被告远东竹木业公司与原告民生银行签定的编号为“公授信字第99152012294100号”《中小企业金融服务合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分质押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和其他所有应付费用。2013年5月24日原告民生银行依合同约定以被告远东竹木业公司为出票人开立了两张商业承兑汇票，每张承兑金额为300万元，其中保证金为300万元，出票日间为2013年5月24日，汇票到期日为2013年11月24日，但汇票到期后，被告远东竹木业公司未按合同约定支付原告民生银行300万元代垫款。2013年6月19�原告民生银行依合同约定向被告远东竹木业公司发放借款1100万元，期限6个月，借款到期日为2013年12月19日，然而，被告远东竹木业公司却未按上述期限偿还本金。截止2014年2月10日止，被告远东竹木业公司尚欠借款本金1400万元，利息（罚息）449699.97元。原告民生银行多次要求远东竹木业公司偿还本金及利（罚）息，但被告远东竹木业公司拒绝偿还。作为连带责任担保人（保证人）华大食品公司、王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远也未承担连带清偿责任。
原告民生银行请求：1、判令被告远东竹木业公司偿还原告借款人民币1400万元及支付还清借款之日止的利息（其中：截止2014年2月10日1100万元借款利息暂计406100.9万元，300万元借款利息暂计43599.07元，合计利息449699.97万元）；2、判令被告远东竹木业公司承担原告为实现本案债权支付的律师代理费人民币28万元；3、判决被告远东竹木业公司以其位于福建省邵武市城郊镇茅岗作业区、莲塘村、城郊镇城郊工业园区、城郊工业园区的房产及土地使用权（房屋产权证号：“邵武字第××号、第××号、第20091391号、第××号、第20091393号、第××号、第20094181号，土地使用权证号：邵国用（2009）第01126号、邵国用（2010）第02739号”）对被告借款本金1400万元、还清借款之日止利息、罚息、违约金以及律师代理费承担抵押担保责任，原告民生银行有权以上述房产及土地折价或从拍卖、变卖的价款中优先受偿；4、判令被告王学花、林星跃以其位于福建省邵武市五一九路世纪广场一层44号、45号、60号店面（房屋产权证号：“邵武字第××号、第××号、第20103265号”）对被告远东竹木业公司借款1400万元、还清借款之日止利息、罚息、违约金以及律师代理费承担抵押担保责任，原告民生银行有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款中优先受偿；5、判令被告华大食品公司、王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远对远东竹木业公司借款人民币1400万元、还清借款之日止利息、罚息、违约金以及律师代理费承担连带清偿责任；6、由八被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告民生银行向本院提交以下证明资料：1、银行承兑汇票；2、单位借款借据；3、“公授信字第99152012294100号”《中小企业金融服务合同》；4、“公高抵字第99152012294099号”《最高额抵押合同》；5、“邵武字第××号、第××号、第20091391号、第××号、第20091393号、第××号、第20094181号的房屋所有权证，编号为邵国用（2009）第01126号、邵国用（2010）第02739号”）土地使用权证；6、房屋他项权证及土地使用权他项权证；7、公高抵字第99152012294097号”《最高额抵押合同》；8、“邵武字�××号、第××号、第20103265号”的房屋所有权证；9、他项权证；10、“个高保字第99152012294096号”《最高额保证合同》；11、《最高额保证合同》；12、利息结算单；13、委托代理协议书、律师费发票、转账凭证。
诸被告未答辩亦未提交证明资料。
诸被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证明资料可作为认定事实的依据。
在庭审中，原告确认被告远东竹木业公司尚欠其本金为13929386.63元（其中借款尚欠本金1100万元，银行承兑汇票代垫款尚欠本金为2929386.63元）。
根据本案现有证据，本院确认原告所诉属实（被告远东竹木业公司所欠本金金额以原告当庭确认的金额为准）。
另审理查明：
1、原告与被告远东竹木业公司签订的《最高额抵押合同》，约定所担保的最高债权额为人民币1400万元；原告与被告王学花签订的《最高额抵押合同》，约定所担保的最高债权额为人民币4461800元；原告与被告华大食品公司签订的《最高额保证合同》、原告与被告王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远签订的《最高额保证合同》，约定所担保的最高债权额均为1400万元；上述合同中均约定，最高债权额为本金余额最高限额，抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。
2、原告为提起本案诉讼已支付律师代理费5.6万元。
本院认为，本案讼争的《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已依约向被告远东竹木业公司发放贷款1100万元，并垫付银行承兑汇票款项300万元，被告远东竹木业公司未依约按期偿还上述款项，尚欠借款本金1100万元及银行承兑�票垫款本金2929386.63元，已构成违约。故原告诉请被告远东竹木业公司偿还上述尚欠款项并支付相应之利息，于法有据，本院予以支持。原告为提起本案诉讼已支出律师代理费5.6万元，系其实现债权支出的合理费用，被告远东竹木业公司亦应予以赔偿。
根据原告与被告远东竹木业公司签订的《最高额抵押合同》，远东竹木业公司提供土地及房产等抵押物为其对原告上述债务承担最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故原告有权在其担保的债权范围内（包括1400万元主债权本金、利息及实现债权费用等）对抵押物行使优先受偿权。
被告王学花、林星跃以其房产为被告远东竹木业公司对原告上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故原告有权在其担保的债权范围内（最高债权额本金446.18万元、利息及实现债权费用等）对抵�物行使优先受偿权。鉴于该最高债权额本金低于本案讼争债务本金，故被告王学花、林星跃提供上述房产担保的债权额本金所对应的利息及实现债权费用亦应按比例调整，即应为上述被告远东竹木业公司应支付的利息及律师费用的31.87%（446.18万元／1400万元=31.87%）。
原告与被告华大食品公司签订的《最高额保证合同》、原告与王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远等六被告签订的《最高额保证合同》，约定所担保的最高债权额本金均为1400万元，且均系连带责任保证，且担保范围包括上述最高额债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等，故被告华大食品公司、王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远应对被告远东竹木业公司对原告所负上述债务承担连带清偿责任。
诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省邵武市远东竹木业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币11000000元并支付相应利息，偿还承兑汇票代垫款本金2929386.63元并支付相应利息，上述利息按双方签订的“公授信字第99152012294100号”《中小企业金融服务合同》约定标准从款项出借之日或垫付之日起计至还清之日止；
二、被告福建省邵武市远东竹木业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行支付原告为�现债权支出的律师代理费人民币56000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告福建省邵武市远东竹木业有限公司提供的抵押物［房屋他项权证号为“房他证邵武字第201222**号”、土地使用权他项权证号为“邵武市他项（2012）第292号”］折价，或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权行使优先受偿权；
四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告王学花、林星跃提供的抵押物（房屋他项权证号为“房他证邵武字第201247**号）折价，或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权本金中的446.18万元及对应之利息、对本判决第二项确定的债权中的17847.2元（56000元（31.87%=17847.2元）行使优先受偿权；
五、被告福建华大食品有限公司、王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远对本判决第一、二项确定的被告福建省邵武市远东竹木业有限公司所负债务承担连带清偿责任，在承担责任后有权向被告福建省邵武市远东竹木业有限公司追偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费110178元，由被告福建省邵武市远东竹木业有限公司、福建华大食品有限公司、王学花、林玮、林星跃、蒋艳萍、ＸＸ辰、王志远共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 陈贤东
人民陪审员 余文华
二〇一四年十月十日
书 记 员 施 炜
（2014）榕民初字第370号共11页