成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0108民初2276号
原告：重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司，住所地成都市。
法定代表人：李琨，总经理。
委托代理人：王中元，四川英特信律师事务所律师，特别授权。
被告：四川金珠泰房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青羊区。
法定代表人：陈永寿。
原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司（简称：天骄成都分公司）与被告四川金珠泰房地产开发有限公司（简称：金珠泰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告天骄成都分公司的委托代理人王中元到庭参加了诉讼，被告金珠泰公司经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，本庭依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告天骄成都分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付欠付的物业费5332.54元，并以每期欠缴的物业管理费为基数，从欠缴当月26日起按每日3‰向原告支付逾期违约金，直至该欠款支付完毕为止（截止起诉时止，暂计为327元）；二、判令被告立即向原告支付欠付的商业电费共计163.5元并以欠付的商业电费为基数，从2016年2月22日起，按每日3‰计逾期违约金直至付清（截止起诉时止，暂计为50元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月18日，被告与原告签订《协信中心商铺租赁合同》，租赁位于成华区**，租期为2015年9月18日至2016年9月17日止。租赁合同写明，被告愿意接受开发商选聘的物业公司即原告方提供的物业管理服务，并由被告向原告缴纳物业管理费、商业电费等费用。租赁合同签订后，被告实际占有使用标的房屋，并实际接受原告方提供的物业服务。至起诉之日，被告共欠物业管理费、商业电费及违约金共计5873.04元，原告通过多种方式要求被告支付上述费用，被告均置之不理，严重侵害了原告的利益，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告金珠泰公司未答辩。
经审理本院查明，成都协信置业有限公司通过公开招标，选聘天骄物业管理服务有限公司成都分公司对成都协信中心实施前期物业服务，双方签订了成都协信中心《前期物业服务合同》,物业类型为电梯住宅、写字楼、商业。
2015年9月18日，被告金珠泰公司作为乙方，与原告作为甲方，签订了《协信中心写字楼租赁合同》，约定甲方将位于成都市成华区**出租给乙方，物业面积为134.66平方米。其中第七条约定：天骄成都分公司为本商业的物业服务公司。第八条其他费用：2、乙方向物业服务公司缴纳能源费用的标准是：以单户独立计量的水、电表读数，以电1.5元/度为标准，按照物业服务公司抄表计算和通知的数额进行缴纳。写字楼物业服务费为22元/平米/月（按建筑面积计算），物业服务费每季度支付一次。第十三条：若乙方未在合同约定时限内足额支付租金、履约保证金及物业服务费的，每逾期一日，乙方应按照未付款项3‰的标准向甲方支付违约金。第十四条：送达条款乙方通讯地址为四川省丹棱县**，乙方必须保证该通讯地址为有效地址，能接收一切邮件，且不得随意变更（如有变更必须提前一个月通知甲方）……乙方的通讯地址在四川省内的，甲方向邮局或其他经营有地业务的机构投递后经过三日视为送达。补充条款：2015年9月18日至2016年9月17日，物业管理费为19.8元/平米/月，补充条款仍具有法律效应，补充条款与正文发生冲突时，按补充条款执行。
在合同履行中，因被告金珠泰公司从欠缴物业管理费和商业电费，2016年1月21日，原告向被告发出《写字楼812欠费通知函》，载明：写字楼812租户陈永寿：……截止本函出具日，您累计欠缴物业费7998.81元，违约金80.88元，合计共8079.69元。已累计欠电费141元，……在此请您于2016年3月4日下午14:00前将所欠费用缴清。并于2016年3月3日向被告送达地址进行了邮寄送达。
另查明，2015年8月24日，经成都市成华工商行政管理局批准，重庆天骄物业管理服务有限公司成都分公司名称变更为重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司。另外，本案受理后，本院向被告金珠泰公司在上述合同约定的送达地址送达传票等法律文书，被告未在该地址经营，本院根据《最高人民法院进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发[2016]21号）第3条的规定及合同中对送达地址的约定，视为合法送达并进行了开庭审理。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告营业执照信息及身份信息；2、物业服务合同及商铺租赁合同；3、收款收据、违约通知函及邮政EMS快递单；4、原告方的陈述以及庭审笔录。
本院认为，原告与被告签订的《协信中心写字楼租赁合同》系双方真实意思的表示，应当合法有效。原告已按照服务合同约定为协信中心的商铺提供了物业服务，履行了自己的物业服务义务，而被告作为协信中心写字楼1栋8楼12号的实际使用人，接受了原告的物管服务，且被告与成都协信置业有限公司签订的租赁合同中也约定了被告应当缴纳物业服务费及电费，理应按合同缴纳物管费、电费等费用，故原告要求被告支付物业管理费用5332.54元及至起诉之日止的违约金327元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告诉请被告支付商业电费163.5元的诉讼请求，因原告所提交的《违约通知函》中载明金额为141元，故被告应当向原告缴纳商业电费141元，超出部分因原告无相应证据提供，本院不予支持。
对于原告要求被告按每日3‰的标准支付物业管理费违约金及电费违约金的诉讼请求，本院认为，因被告未按《商铺租赁合同》约定支付物管费用，存在违约行为，应当承担违约责任。对于承担违约责任的数额，因《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本院依据上述规定及所涉合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌定被告应缴纳以物业费5332.54元为本金、以月利率2%为标准、从2017年4月13日至实际付清之日止的违约金，超出部分本院不予支持；关于电费违约金，因双方签订的《协信中心写字楼租赁合同》中并未约定商业电费违约金，故原告对该部分违约金的诉请无合同依据，本院不予支持。对于被告金珠泰公司经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审的行为，视为放弃举证和质证权利，其法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告四川金珠泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付物业管理费5332.54元及至2017年4月12日止的违约金327元，共计5659.54元；
二、被告四川金珠泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付物业管理费的违约金（违约金计算方式：以5332.54元为本金，以月利率2%为标准，从2017年4月13日起算至实际付清之日止）；
三、被告四川金珠泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付商业电费141元；
四、驳回原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告四川金珠泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 贾少朋
二〇一七年六月二十七日
书记员 邹雪佳