济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初465号
原告韩厚新，男，1978年10月22日出生，汉族，济南如斐机械设备有限公司职工，住济南高新区xxx。
委托代理人胡金良，山东乐和律师事务所律师。
被告李开放，男，1989年3月5日出生，汉族，居民，住济南市东阿县，现羁押于济南市看守所。
委托代理人李爱国，男，1962年10月15日出生，汉族，住山东省东阿县，系被告李开放之父。
被告李爱国，男，1962年10月15日出生，汉族，住山东省东阿县。
委托代理人王冰，北京德和衡律师事务所律师。
原告韩厚新与被告李开放、李爱国商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩厚新及其委托代理人胡金良，被告李开放的委托代理人李爱国、被告李爱国及其委托代理人王冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩厚新诉称，原、被告于2016年1月签订了存量房屋买卖合同，约定原告韩厚新将位于济南高新区xxx的房屋卖给被告并办理了过户手续。被告支付了部分房款，尚有剩余房款635000未付。经原告多次催告被告仍不能支付剩余房款，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告支付原告剩余购房款635000元以及违约金（自2016年2月29日至本判决生效之日止，以735000元为基数，按每日万分之五计算）。后原告变更诉讼请求：1、依法解除原告与被告2016年1月6日签订的《存量房买卖合同》；2、两被告将济南市高新区xxx（房产证号：济南201600177**）和1单元104室（房产证号：济南201600177**）和1单元107室（房产证号：济南201600177**）的产权重新过户到原告名下并承担该房屋过户手续中产生的全部税费；3、两被告支付原告违约金147000元。
被告李开放、李爱国辩称，被告与原告2016签订了购房合同，约定还款方式为按揭贷款，该合同第十条约定，15日内落实买方银行贷款事宜，如买方情况不能贷款，不视为违约。其他条款与第十条不一致的地方，以第十条为准。被告不能支付剩余房款是由于贷款审批通过、房产权过户到被告名下当晚，被告李开放因涉嫌故意伤害被刑拘，无法面签导致银行不放款，并非自己故意违约导致合同不能履行。原告请求支付违约金的诉讼请求没有事实及法律依据。请求法院依法判决。
经审理查明，2016年1月6日，原告韩厚新（甲方）与被告李开放（乙方）、李爱国（共同买受人）在山东链家房地产经纪有限公司签订了《存量房屋买卖合同》，约定被告购买原告位于济南高新区机床四厂路1号8号楼1-601室房屋、地下室1-104室、1-107室，总价款为735000元。该合同第三条第（二）款关于房款支付方式的约定为贷款，买受人以商业贷款方式申办抵押贷款，出卖人与买受人双方于2016年1月31号前共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为635000元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意按以下方式解决：买受人自行筹集剩余房价款，以现金形式支付给出卖人。合同第七条权属转移登记第（一）款约定，出卖人与买受人双方应于乙方银行贷款审批通过十日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属移转登记手续；第八条违约责任第（三）款买受人若出现下列情形之一的，买受人构成根本违约，且出卖人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权移转登记手续的；2、拒绝购买该房屋的；3、申办贷款且在取得房屋所有权后，拒绝配合贷款银行办理房屋抵押登记手续的；4、逾期履行本合同约定的义务超过30日的。买受人出现上述根本违约情形之一的，买受人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金；买受人向出卖人已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。第十条其他约定有：自签合同之日起，15日内落实买方银行贷款事宜，如买方情况不能贷款，不视为违约。
该合同签订后，被告李开放、李爱国支付了原告10万元首付款，剩余635000元按约定由银行按揭方式支付。2016年2月24日，原、被告在济南市房产交易大厅办理了过户手续，被告交纳了契税、个人所得税、土地出让金等各项税费。当日被告李开放因涉嫌故意伤害被采取强制措施，未办理案涉房屋贷款相关手续，贷款行亦未将案涉贷款向原告发放。因为被告李开放、李爱国不能凑齐剩余房款，2016年3月9日原告向两被告发出了催告函，被告于2016年3月13日签收后仍未支付购房余款至今。原告遂向法院起诉，双方形成诉讼。
另查，2016年5月24日，山东链家房地产经纪有限公司出具情况说明记载有“2016年3月25日，韩厚新按照合同约定将房屋所有权转移登记到李爱国、李开发名下，剩余房款635000元未支付给韩厚新。现李开放因涉嫌刑事犯罪被依法逮捕且根据现行银行贷款政策，李开放已经不能正常取得银行贷款。李爱国来我公司和韩厚新商谈，口头表示无能力一次性支付剩余房款635000元”。庭审中被告陈述在案涉贷款行没有实际放款情况下其无能力一个月内将余款向原告一次性付清。被告抗辩贷款已通过贷款行审批但未提交相应证据证明。
上述事实，有原告提交的《存量房屋买卖合同》、房屋权属状况信息、居间服务合同、房屋买卖欠条、催款函及EMS快递回执、被告提交的逮捕通知书及当事人的法庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告韩厚新、被告李开发、李爱国于2016年1月8日签订的《存量房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当依照合同约定履行自己的义务。原、被告办理过户手续后，被告李开放被采取强制措施后贷款银行已不能向原告放款，被告李开发、李爱国在原告的催告下亦没有一次性支付剩余房款，对此原、被告居间中介公司山东链家房地产经纪有限公司亦出具情况说明予以证实，被告对《存量房买卖合同》事实上已履行不能。现合同目的不能实现，故原告韩厚新请求解除与被告签订的该《存量房屋买卖合同》的诉讼请求合理合法，本院予以支持。涉案房屋虽已过户至被告李开放、李爱国名下，但两被告签收原告发出的支付案涉房屋余款的催告函后至今未付剩余房款，合同解除后被告应及时将案涉房屋过户至原告名下。因被告未付余款原因致合同解除，原告方并无过错，故被告应当承担将案涉房屋过户回原告名下所产生的各项税费。因此原告主张被告将位于济南高新区xxx（房产证号：济南201600177**）的房屋及1单元104室（房产证号：201600177**）和1单元107室（房产证号：201600177**）的产权过户到原告名下并由被告承担该房屋过户手续中全部税费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。《存量房买卖合同》第十条约定有自签订合同之日起，15内落实买房银行贷款事宜，如买方情况不能贷款，不视为违约。本案中被告李开放未能就案涉房屋从贷款行贷款，该行为本身系《存量房买卖合同》约定的非违约情形，故原告主张被告承担违约金147000元无合同依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告韩厚新与被告李开放、李爱国2016年1月6日签订的《存量房买卖合同》。
二、被告李开放、李爱国将济南高新区xxx（房产证号：济南201600177**）和1单元104室（房产证号：201600177**）和1单元107室（房产证号：济南201600177**）的房屋过户到原告韩厚新名下并承担过户手续中产生的全部税费。
三、驳回原告韩厚新的其他诉讼请求。
本案案件受理费4340元，由原告韩厚新负担1000元，由被告李开放、李爱国负担3340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 青
人民陪审员 李成军
人民陪审员 曹振贵
二〇一六年九月十九日
书 记 员 赵 蕊