河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0423民初5480号
原告：李小箱，男，1968年3月3日出生，汉族，住址鲁山县。现住鲁山县。
委托诉讼代理人:雷磊，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。
被告：杨二宝，男，1976年4月15日出生，汉族，住鲁山县。
委托诉讼代理人：雷国军，鲁山县汇源法律服务所法律工作者。
被告：河南银茂置业有限公司，住所地郑州市金水区经二路2号院4号楼18层1805号。组织机构代码：67169157-8。
法定代表人：梁江河，总经理。
委托诉讼代理人：任合群，男，1964年3月18日出生，汉族，住址河南省汝南县。系被告河南银茂置业有限公司的工作人员。
委托诉讼代理人:刘朝阳，河南成胜律师事务所律师。
原告李小箱与被告杨二宝、河南银茂置业有限公司（以下简称银茂公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李小箱的委托诉讼代理人雷磊，被告杨二宝的委托诉讼代理人雷国军，被告银茂公司的委托诉讼代理人任合群、刘朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小箱向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2012年9月10日签订的商品房买卖合同。2、退还原告购房款320000元和利息、并赔偿损失（以评估差价计付）。物业费600元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告杨二宝并不认识，2012年9月10日，原告欲想购买商品房去到被告银茂公司开设的售楼部，与被告杨二宝协商后签订了新时代星级花园预售房合同书，被告杨二宝加盖了鲁山县新时代星级花园预售房专用章，被告银茂公司向原告出具了收款收据，原告又交了物业费600元，被告杨二宝将钥匙交给了原告。2013年12月18日和2013年12月20日，原告分两次将房款总价320000元通过银行转入被告杨二宝的个人账户。2017年6月份，原告去装修房子时，该房子被被告银茂公司将该房出售给他人，原被告就此事协商多次无果，引起纠纷。
被告杨二宝辩称，1、对原告诉状中诉称的买房经过无异议。2、杨二宝卖房交付钥匙是事实，是履行职务行为，因所售房屋系杨二宝与银茂公司合伙开发。3、杨二宝在售楼处履行职务行为且交付房屋时间长达4年，房屋被他人所占与杨二宝无关，原告应向侵权人主张权利，不承认原告的诉请。
被告银茂公司辩称，原告所诉与事实不符，原告在诉状中说被告银茂公司出具了收款收据不正确，银茂公司从没有向原告出具收款收据，本案所涉房屋是银茂公司所建，所有权属于银茂公司，原告持有的预售合同书是假合同书，上面所盖的新时代星级花园预售房专用章是被告杨二宝私刻，收款收据是被告杨二宝自己出具，上面加盖的印章同样是杨二宝私刻，原告与银茂公司不存在合同关系。银茂公司不应当承担法律责任。我们公司也没有收到购房款。
本院依据当事人陈述、举证、质证及庭审调查可以认定以下案件事实：
2012年9月10日，原告李小箱在鲁山县新时代星级花园售房部通过与被告杨二宝协商，购买了鲁山县新时代星级花园27号楼一单元十层东北户的房屋，并且以李小箱为乙方签订了新时代星级花园预售房合同书，合同的甲方处加盖了鲁山县新时代星级花园预售房合同专用章。合同签订后，又给原告出具了加盖鲁山县新时代星级花园预售房合同专用章的收据，收据载明：今收到李小箱新时代花园二十七号楼一单元十层东北户房款叁拾贰万元整。2013年12月18日和2013年12月20日原告李小箱分别将购房款100000元、220000元转入被告杨二宝的个人账户。2013年12月20日，原告又缴纳物业费600元，当天杨二宝将原告所购房屋的钥匙交付予原告李小箱。2016年11月份，被告银茂公司又将该房出售给他人。由于原告购房后一直未予居住，2017年6月份，原告准备装修入住时，发现该房已被他人居住占用，开始产生纠纷。原告向鲁山县公安局控告杨二宝、陈宝合同诈骗，鲁山县公安局经审查认为不符合合同诈骗罪的构成要件，决定不予立案，原告又提起本次诉讼。庭审中原告陈述其请求的利息为自支付款项之日起至实际还款之日止，按照年利率24%支付，要求赔偿的损失及物业费另案起诉。
另认定：1、根据被告杨二宝的申请我院调取了2014年7月5日和2016年8月6日鲁山县公安局对银茂公司法定代表人梁江河的询问笔录，其中2014年7月5日的询问笔录第六、七页中梁江河的部分陈述：…其中27号楼所占的地原来是杨二宝的苗圃，这块地虽然被征了但杨二宝一直不腾地方，28号楼所在的地方，杨二宝拿着县中心花园建设指挥部出具的证明说那块地是他的，于是我就和杨二宝商量，27号楼由沈自发、杨二宝和我共同出资开发这栋楼，开支由我批条，杨二宝管账，沈自发监督，房子销售以公司名义对外销售，……因为对外售房时都是杨二宝一人操作的……。2016年8月26日询问笔录（梁江河控告杨二宝职务侵占）第四页中梁江河的部分陈述：问：项目27、28号楼土地征用、建设都是以郑州银茂实业有限公司进行，为何在销售过程中让杨二宝去销售？答：……任为把这加盖有新时代星级花园预售房专用章的收款收据给杨二宝几本，当时让杨二宝经手售房后再给公司交账，这事前期我也知道，到后来杨二宝把所有经手的售房款据为己有自己躲起来，不再给公司缴纳。问：杨二宝在经手销售新时代星级花园项目27、28号楼过程中与郑州银茂实业有限公司或河南银茂实业有限公司是啥关系？答：……我当时看着杨二宝也有一定能力，就让他也参与公司的管理，从公司领取工资。我们认为杨二宝当时就是公司的人员，不是这我们不会给他售房的收据让杨二宝去销售房子。2、庭审中，针对原告提供的预售房合同及收据上加盖的“鲁山县新时代星级花园预售房专用章”印章，被告河南银茂置业有限公司要求对该印章的真伪进行司法鉴定。在庭审中经过原被告的辨认，原被告均认可合同上的印章与被告银茂公司提供的“鲁山县新时代星级花园预售房专用章”不是同一枚印章。3、被告银茂公司的代理人在庭审中陈述：杨二宝一直卖公司的房子到2016年8月25日，2016年8月28日才把杨二宝赶走。4、本案涉及的27号楼原被告均未提供相关的用地及建设手续，被告银茂公司庭审中陈述27号楼五证无一证。2011年鲁山县国土资源局作出鲁国土资源罚决字（2011）9号行政处罚决定书，以非法占地为由对梁江河进行了处罚。
本院认为，本案原告李小箱与被告杨二宝对李小箱通过与杨二宝协商购买房屋并由杨二宝收到购房款、实际交房的事实均不存在异议，因此原告李小箱与被告杨二宝之间成立房屋买卖合同关系的事实足以认定。至于被告杨二宝辩称的所售房屋系与被告银茂公司合伙开发的辩解，首先，银茂公司并不认可该事实，且银茂公司的法定代表人梁江河的询问笔录中两次的陈述不相一致，原告也未提供其他充分的证据证实其合伙的事实；其次，本案争议房屋所涉土地没有相关的用地手续，实际的开发建设主体不能确认；第三，庭审中经原被告辨认，均认可原告提供的合同上的印章与被告银茂公司提供的“鲁山县新时代星级花园预售房专用章”不是同一枚印章，因此对被告杨二宝的该辩解理由本院不予采信，同时原告认为的其与银茂公司之间成立合同关系的理由本院不予支持、对被告银茂公司的鉴定申请不予准许。杨二宝将房屋售予原告李小箱后，由于二被告之间的纠纷，导致被告银茂公司又将同一套房屋售予他人居住，致使原告李小箱不能居住，失去购房的目的，故对原告请求的解除与杨二宝之间的合同并请求杨二宝返还购房款的诉请本院予以支持。由于原告和被告银茂公司之间并未形成合同关系且银茂公司也未收取购房款，故对原告请求的解除与银茂公司之间的合同并返还购房款的诉请本院不予支持。关于原告请求的利息损失，由于被告的过错导致合同的目的不能实现，且长期占用原告的资金，故杨二宝应当自原告缴纳房款之日起至实际还款之日止按年利率6%向原告支付资金占用费为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李小箱与被告杨二宝于2012年9月10日签订的《新时代星级花园预售房合同书》。
二、被告杨二宝于本判决书生效之日起十五日内向原告李小箱返还购房款320000元并支付利息（其中100000元自2013年12月18日起，220000元自2013年12月20日起，至实际还款之日止，均按年利率6%计付）。
三、驳回原告李小箱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6110元，由被告杨二宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 胡春生
审 判 员 王春晓
人民陪审员 胡新晓
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 耿冬莹