浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第3428号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行。
负责人：叶顺东。
委托代理人：王亦栋。
委托代理人：陈凌。
被告：浙江鸿普国际贸易有限公司。
法定代表人：朱秀萍。
被告：朱秀萍。
被告：黄汉青。
原告金华银行股份有限公司义乌分行（以下简称“金华银行义乌分行”）为与被告浙江鸿普国际贸易有限公司（以下简称“鸿普贸易公司”）、朱秀萍、黄汉青金融借款合同纠纷一案，于2013年12月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱琳琳独任审判，因被告下落不明，本院于2013年12月25日裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告金华银行义乌分行的委托代理人王亦栋、陈凌到庭参加诉讼，被告鸿普贸易公司、朱秀萍、黄汉青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金华银行义乌分行起诉称，被告朱秀萍、黄汉青为夫妻关系。2013年10月31日，原告与被告鸿普贸易公司签订了《流动资金借款合同》一份，被告鸿普贸易公司向原告借款人民币本金440万元，借款期限自2013年10月31日至2014年9月10日，年利率为6.6%，逾期利息在原利率基础上加收50%。被告朱秀萍、黄汉青以其共有的位于义乌市稠州北路955号3A02室、3A03室、3A11室、3A12室的房地产提供最高额抵押担保，并分别办理了抵押权登记手续；原告同时还与被告朱秀萍、黄汉青签订了《最高额保证合同》一份，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。嗣后，原告依约将人民币共440万元发放给了被告鸿普贸易公司。目前，被告鸿普贸易公司已欠息未还，且被告也有多笔民间经济纠纷，财务状况恶化，已危及到原告债权的实现，符合原、被告签订的借款合同中约定的解除、终止、提前收贷的相关条款。综上，原告认为，被告已违反《流动资金借款合同》的相关约定，原告有权提前收贷。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求：一、判令被告鸿普贸易公司立即归还原告借款本金人民币440万元及利息9680元（已按合同约定从2013年11月21日起暂算至2013年12月3日，其中从2013年11月21日起至2014年9月10日按合同约定的年利率6.6%计算，从2014年9月11日起按年利率9.9%计算至本案履行终结为止）。二、判令原告对被告朱秀萍、黄汉青所有的位于义乌市稠州北路955号3A02室、3A03室、3A11室、3A12室的房地产处置价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。［3A02室房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-057**号；3A03室房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-057**号；3A11室房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-549**号；3A12室房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-549**号］。三、判令被告朱秀萍、黄汉青对上述借款本金及利息承担连带保证责任。四、判令由上述所有被告共同承担本案诉讼费用。
被告鸿普贸易公司、朱秀萍、黄汉青未作答辩也未提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件各一份及身份证复印件两份，用以证明被告的主体资格。
2、结婚证复印件一份，用以证明被告朱秀萍、黄汉青系夫妻关系。
3、流动资金借款合同一份，用以证明原告与被告鸿普贸易公司借款合同关系成立。
4、借款借据一份，用以证明被告鸿普贸易公司已获得借款的事实。
5、最高额抵押合同及抵押物清单、房产证、土地证、房屋他项权证各四份，用以证明被告朱秀萍、黄汉青以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保及抵押关系的成立。
6、最高额保证合同两份，用以证明被告朱秀萍、黄汉青为借款提供最高额保证的事实。
7、欠息清单一份，用以证明被告鸿普贸易公司已欠息的事实。
被告鸿普贸易公司、朱秀萍、黄汉青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其享有质证等诉讼权利的放弃。原告提供的证据与其陈述能相互印证，本院对原告提供的证据予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2013年8月1日，原告金华银行义乌分行与被告朱秀萍、黄汉青签订《最高额保证合同》一份（合同编号为201399300保06190），同意为被告鸿普贸易公司自2013年8月1日至2015年8月1日期间的主债权提供最高额保证，最高主债权限额为人民币3000万元。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用。
2013年10月31日，原告与被告朱秀萍、黄汉青签订《最高额抵押合同》四份（合同编号分别为201399300物02184、201399300物02185、201399300物02186、201399300物02187），约定将其所有的位于义乌市稠州北路955号的3A02室、3A03室、3A11室、3A12室的房地产［3A02室房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-057**号；3A03室房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-057**号；3A11室房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-549**号；3A12室房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-54969号］为被告鸿普贸易公司自2013年10月31日至2015年10月**日期间的借款提供抵押担保，其中3A02室、3A03室房屋的最高主债权限额均为198万元，3A11室、3A12室房屋的最高主债权限额均为171万元。抵押担保的范围同上。同日，双方又分别办理了抵押权登记。
同日，原告又与被告鸿普贸易公司签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为440万元，借款期限自2013年10月31日至2014年9月10日，借款利率为年利率6.6%，对逾期借款在本合同当期约定的利率水平上加收50%罚息。同时约定借款人涉及将会对借款人的财务状况或借款人根据本合同履行其义务的能力构成严重不利影响的任何诉讼、仲裁或行政程序；借款人的财产被依法查封、冻结、扣押或监管，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行等视为违约事件，原告有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求借款人承担相关费用。同年11月1日，原告将440万元借款放款给被告鸿普贸易公司。至2013年12月3日止，被告鸿普贸易公司尚欠借款本金440万元及利息9680元，被告朱秀萍、黄汉青也未履行担保责任。因被告于2013年12月4日前在本院有多起诉讼案件。为此，原告于2013年12月4日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告鸿普贸易公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。因被告在本院涉及多起诉讼，依据双方的约定，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告归还借款本息及相关费用；被告鸿普贸易公司尚欠原告借款本金440万元及利息的事实清楚，其应当及时予以归还并支付利息。被告朱秀萍、黄汉青以其所有的坐落于义乌市稠州北路955号的3A02室、3A03室、3A11室、3A12室的房地产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告朱秀萍、黄汉青自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告鸿普贸易公司、朱秀萍、黄汉青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江鸿普国际贸易有限公司于本判决生效后三十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金440万元并支付利息9680元（已计算至2013年12月3日，之后按合同约定计付至本判决确定的履行之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费范围内对被告朱秀萍、黄汉青用于抵押的坐落于义乌市稠州北路955号的3A02室、3A03室、3A11室、3A12室的房地产［3A02室房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-057**号，最高额198万元；3A03室房权证号：义乌房权证稠城字第c000578**号、义乌房权证稠城字第c000578**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-057**号，最高额198万元；3A11室房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-549**号，最高额171万元；3A12室房权证号：义乌房权证稠城字第c000689**号、义乌房权证稠城字第c000689**号，土地证号为：义乌国用（2010）第001-549**号，最高额171万元］享有优先受偿权。
三、被告朱秀萍、黄汉青对上述债务及本案的诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42078元，保全费5000元，公告费560元，合计47638元，由被告浙江鸿普国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币42078元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱琳琳
人民陪审员 王春洋
人民陪审员 朱翠玉
二〇一四年五月八日
代书 记员 傅俊霞