辽宁省大连市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽02执复78号
复议申请人：大连德瑞建设工程有限公司，住所地大连市西岗区五四路81号10层7号。
法定代表人:赵文胜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵霞，系大连市甘井子区智德法律服务所法律服务工作者。
申请执行人：李淑君。
委托诉讼代理人：张雯，系辽宁文柳山律师事务所律师。
被执行人：姚景英。
被执行人：大连鼎新置业有限公司，住所地大连市甘井子区锦润园41号2单元2层1号。
法定代表人:陈德国，系该公司董事长。
复议申请人不服大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211执异76号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
甘井子区人民法院查明，在执行申请执行人李淑君与被执行人姚景英、大连鼎新置业有限公司（以下简称鼎新公司）租赁合同纠纷一案中，裁定查封了鼎新公司名下位于大连市甘井子区高云路95号鼎新鼎云都一期01区2号楼1单元1层1号房屋一套（以下简称房屋1）和位于大连市甘井子区高云路97号鼎新鼎云都一期01区2号楼2单元1层1号房屋一套（以下简称房屋2）。案外人大连德瑞建设工程有限公司（以下简称德瑞公司）以对房屋1、房屋2享有租赁权为由向该院提出书面执行异议。经查，李淑君与姚景英、鼎新公司租赁合同纠纷一案，该院于2012年3月31日作出（2012）甘民初字第1220号民事判决，姚景英、鼎新公司不服提出上诉。大连市中级人民法院于2012年7月11日作出（2012）大民三终字第662号民事裁定，撤销甘井子区人民法院（2012）甘民初字第1220号民事判决，发回重审。该院经过重审，于2012年11月7日作出（2012）甘审民初字第147号民事判决。姚景英、鼎新公司不服又提出上诉。大连市中级人民法院于2013年4月9日作出（2013）大民三终字第48号民事判决。该判决生效后，李淑君向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2013年11月14日作出（2013）辽审四民申字第1438号民事裁定，指令大连市中级人民法院再审。大连市中级人民法院经过再审，于2014年9月24日作出（2014）大审民终再字第38号民事判决：一、撤销大连市中级人民法院（2013）大民三终字第48号民事判决；二、维持大连市甘井子区人民法院（2012）甘审民初字第147号民事判决。2014年10月13日，李淑君向该院申请执行。该院以（2014）甘查字第3634号立案执行。2014年10月22日，该院作出（2014）甘查字第3634号民事裁定，查封鼎新公司名下的房屋1、房屋2。2015年4月20日，案外人德瑞公司针对房屋1、房屋2曾向该院提出过执行异议，该次异议称，该公司在2010年之前为鼎新公司施工煤气工程，结算煤气工程及材料款206万元，因鼎新公司没有钱给，所以把房屋1、房屋2抵顶给德瑞公司，约好租赁20年。待可以办产权后出卖给德瑞公司，所有租金已经抵顶给德瑞公司。德瑞公司也正在办理此事。故请求该院停止对房屋1、房屋2的执行。该院针对上述案外人所提执行异议，于2015年5月27日作出（2015）甘执审字第27号执行裁定，驳回案外人德瑞公司的异议。2015年9月18日，案外人德瑞公司再次针对房屋1、房屋2向该院提出执行异议，异议申请书具体内容如下：“申请事项：停止对甘井子区高云路95号鼎新鼎云都一期01区2-1-1-1、2-2-1-1房屋评估拍卖（注：此处房号有误，2-2-1-1房屋实际房号应为高云路97号鼎新鼎云都一期01区2-2-1-1，而非95号，在前次异议审查中，案外人已做过更正）。事实理由为：甘井子区高云路95号鼎新鼎云都一期01区2-1-1-1、2-2-1-1房屋已经由鼎新公司租赁给我公司，公司有优先购买权，待可以办产权后出卖给我公司，所有租金已经低顶给我公司，价款为煤气工程及材料款206万元。而且，我公司也已经将所有资金全部支付，正在谈买卖并办理过户。法院认为我公司对此房屋没有租赁权，没有事实与法律依据。请法院认真核实，而且，这个房子我公司正在使用，这样的认定，实属没有理由的强行认定。请求重新认定。”该院针对上述案外人所提执行异议，于2015年12月1日作出（2015）甘执审字第74号执行裁定，驳回案外人德瑞公司的执行异议申请。上述执行裁定作出后，案外人德瑞公司在法定期间内向大连市中级人民法院提出复议，大连市中级人民法院受理后，于2016年1月26日作出（2016）辽02执复8号执行裁定，驳回申请复议人德瑞公司的复议申请。2016年8月29日，案外人德瑞公司再次针对房屋1、房屋2向该院提出执行异议，异议申请书具体内容如下：“申请事项：对大连市甘井子区人民法院（2015）甘查字第467号的执行裁定提出异议，要求解除对甘井子区高云路95号鼎新鼎云都一期01区2-1-1-1、97号鼎新鼎云都一期01区2-2-1-1房屋的查封并停止评估拍卖。事实理由为：甘井子区高云路95号鼎新鼎云都一期01区2-1-1-1、97号鼎新鼎云都一期01区2-2-1-1房屋已经由鼎新公司租赁给我公司，公司有优先购买权，待可以办产权后出卖给我公司，所有租金已经抵顶给我公司，价款为煤气工程及材料款206万元。而且，我公司也已经将所有资金全部支付，正在谈买卖并办理过户。我公司正在使用此房屋，且在原审过程中，没有人告知我们这个房屋被查封的情况，对我们的权益有极大的损害。再者，也没有法律和确定的依据废止了我公司的优先购买权，因此，我公司有权要求办理变更过户。请法院认真核实，查清事实后，解除查封并停止评估拍卖。”
甘井子区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”及第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”之规定，本案案外人德瑞公司针对房屋1、房屋2向该院提出过执行异议且均被裁定驳回异议，现又分别就房屋1和房屋2再次提出执行异议，与上述法律规定不符，应予驳回申请。故裁定驳回案外人德瑞公司的执行异议申请。
复议申请人德瑞公司向本院申请复议称，甘井子区高云路95号鼎新鼎云都一期01区2-1-1-1、97号鼎新鼎云都一期01区2-2-1-1房屋已经由鼎新公司租赁给我公司，我公司有优先购买权，待可以办理产权后出卖给我公司，所有租金已经抵顶给我公司，价款为煤气工程及材料款206万元。而且，我公司也已经将所有资金全部支付，且正在使用该房屋。无人告知我公司房屋被查封的情况，也没有法律和确定的依据废止了我公司的优先购买权。故请求撤销甘井子区人民法院作出的(2016)辽0211执异76号执行裁定书，停止对甘井子区高云路95号鼎新鼎云都一期01区2-1-1-1、97号鼎新鼎云都一期01区2-2-1-1房屋的查封并停止评估拍卖。
本院对甘井子区人民法院查明的以上事实予以认可。
本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案中，关于复议申请人以其对案涉房屋享有实体权益而主张停止对该房屋执行的异议请求，已经执行法院裁定驳回，现其就同一执行标的再次提出异议的，人民法院应不予受理。执行法院作出的裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。复议申请人的复议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：
驳回大连德瑞建设工程有限公司复议申请，维持大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211执异76号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 吕 颖
审判员 金秀丽
审判员 景梦婵
二〇一七年五月二十三日
书记员 李晓研