重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初11983号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行，住重庆市渝中区新华路142号，统一社会信用代码9150000067614328XH。
负责人：吴希，行长。
委托诉讼代理人：李茁，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨洪鑫，重庆百君律师事务所实习律师。
被告：田贵松，男，1971年5月5日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：金亚平，女，1973年5月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1-1号。
法定代表人：许先辉。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行（以下简称“农商行渝中支行”）与被告田贵松、金亚平、重庆立立房地产开发有限公司（以下简称“立立房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行渝中支行的委托诉讼代理人李茁、杨洪鑫到庭参加诉讼，被告田贵松、金亚平、立立房地产公司经本院合法传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农商行渝中支行向本院提出诉讼请求：1、原、被告之间的《个人房屋按揭贷款合同》立即到期，被告田贵松立即归还本金118677.92元；2、被告田贵松支付截止2016年6月7日的利息9827.84元、罚息464.1元、复利614.12元，并自2016年6月8日起至付清时止，以118677.82元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率×85%×150%的标准支付罚息，以欠付利息9827.84元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率×85%×150%的标准支付复利；3、原告农商行渝中支行对被告田贵松所有的位于重庆市巴南区万泉街112号3幢29-*号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告田贵松支付原告农商行渝中支行实现债权的费用；5、本案诉讼费由被告田贵松承担；6、被告金亚平、立立房地产公司对被告田贵松的上述债务承担连带支付责任。事实和理由：2011年1月19日，原告农商行渝中支行与被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告田贵松向原告农商行渝中支行贷款132000元，用于购置房产。同日，被告金亚平在《个人房屋按揭贷款合同》上签字，承担连带保证责任，被告立立房地产公司在合同上盖章，承担阶段性担保责任。被告田贵松和立立房地产公司未按合同约定将相关担保登记手续，包括抵押合同原件、房地产权证原件和他项权证原件交予原告农商行渝中支行入库保存，故被告立立房地产公司尚不能免除其担保责任。之后，被告田贵松未能如期偿还款项，原告农商行渝中区支行为实现债权的费用指律师费，但律师费尚未实际发生。综上，原告农商行渝中支行起诉来院。
被告田贵松、金亚平、立立房地产公司均未答辩。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：农商行渝中支行。
借款人：田贵松。
抵押人：田贵松。
抵押权人：农商行渝中支行。
保证人：金亚平、立立房地产公司。
贷款本金：132000元。
贷款期限：240个月，2011年1月19日起至2031年1月18日止。
贷款执行利率：中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上下调15%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。
罚息计收标准：贷款执行利率上加收50%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息，按相应罚息利率计收复利。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
抵押担保情况：田贵松提供其所有的位于重庆市巴南区的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
保证担保情况：金亚平同意为本合同项下田贵松所欠的全部债务提供连带责任保证担保；立立房地产公司提供阶段性担保，在贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交贷款人保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任；当田贵松未按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。
担保范围：贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。
提前收贷约定：借款人未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。
欠款情况：2011年4月22日，农商行渝中支行向田贵松发放了贷款132000元。其后，田贵松未按约还款，截至2016年6月7日，田贵松尚欠农商行渝中支行借款本金118677.92元、利息9827.84元、罚息464.1元、复利614.12元。
本院认为，农商行渝中支行与田贵松、金亚平、立立房地产公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》、农商行渝中支行与田贵松、立立房地产公司签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。农商行渝中支行按约发放了贷款后，田贵松未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。因此，农商行渝中支行有权按照合同约定要求田贵松立即偿还全部借款本息，并按照合同的约定要求田贵松支付罚息、复利，农商行渝中支行要求田贵松按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的85%的基础上加收50%的罚息利率计算罚息及复利，符合借款合同的约定，本院予以支持。田贵松将重庆市巴南区的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农商行渝中支行对该抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
金亚平在上述《个人房屋按揭贷款合同》落款“保证人”处签名，为田贵松的上述债务向农商行渝中支行提供保证担保。立立房地产签订《个人房屋按揭贷款合同》，在贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交贷款人保管之前为田贵松的上述债务承担连带清偿保证责任。因农商行渝中支行尚未收到并保管相关担保登记手续，同时，双方约定无论农商行渝中支行对本案债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），农商行渝中支行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，故农商行渝中支行要求金亚平、立立房地产公司为田贵松的本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于农商行渝中支行诉请要求田贵松支付其实现债权的费用，由于农商行渝中支行未举示证据证明其产生了实现债权的费用，故农商行渝中支行的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，被告田贵松、金亚平、立立房地产公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行与被告田桂松、金亚平、重庆立立房地产开发有限公司之间的《个人房屋按揭贷款合同》立即到期，被告田贵松自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行借款本金118677.92元及截至2016年6月7日的利息9827.84元、罚息464.1元、复利614.12元；并支付自2016年6月8日起至付清时止，以借款本金118677.92元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上加收50%计算的罚息，以未偿还利息9827.84元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上加收50%计算的复利；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行对被告田贵松所有的巴南区房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告金亚平、被告重庆立立房地产开发有限公司对被告田贵松的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费2892元，由被告田贵松负担，被告金亚平、被告重庆立立房地产开发有限公司对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李成玲
人民陪审员 姚天玲
人民陪审员 许培英
二〇一七年一月十七日
书 记 员 彭云青