山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0283民初1768号
原告：郭子钰，女，1991年2月1日生，汉族，住平度市。
委托诉讼代理人：于友滨，山东向真律师事务所律师。
被告：青岛中瑞达置业有限公司，地址平度市厦门路899号。统一社会信用代码：913702835577430550
法定代表人：戴金楷，董事长。
委托诉讼代理人：杨丽娜，山东柏宏律师事务所律师。
原告郭子钰与被告青岛中瑞达置业有限公司（以下简称中瑞达公司）商品房预售合同纠纷，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭子钰的委托诉讼代理人于友滨、被告中瑞达公司的委托诉讼代理人杨丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭子钰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期交房违约金人民币28739元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系从事房地产开发经营的公司。2013年3月13日，原告与被告签订了《商品房预售合同书》（以下简称“购房合同”），原告以全款方式购买被告开发的位于平度市市区厦门路899号“华林·国际公馆一期”小区5号楼2单元10层1001户的商品房一套；建筑面积105.36平方米，单价4498.21元，合计房款473931元。合同第10条约定，被告将经综合验收合格的商品房交付给原告。合同第11条规定，应当在2013年8月30日前将房屋交付。合同第12条规定，交房逾期超过120日的，被告按照原告已付房款总额的日万分之0.5支付违约金。合同第13条规定，该房屋符合本合同第10条约定的交付条件后，被告在交付前10日内书面通知原告交接房屋。验收交接时，被告应当出示合同第10条约定的房屋交付条件的证明文件。《购房合同》第33条约定发生争议，选择向人民法院提起诉讼解决。另外，2013年6月1日，原被告双方又签订了一份“华林·国际公馆储藏室认购协议”，原告以22000元购买被告开发的该小区5号楼地下单元21号储藏室，于2013年12月1日交付。购房合同签订后，原告依约履行了付款义务，依据购房合同约定，被告应于2013年8月30日前向原告交付经过综合验收合格的房屋，但被告直到2016年8月11日才通过综合验收合格后交付房屋，违约长达1076天，已构成严重违约。原告多次与被告协商未果。
被告中瑞达公司辩称，一、原告已于2013年9月6日对所购买的房屋进行初验，并领取房屋及储藏室的钥匙，被告仅承担7天的逾期交房违约金。二、原告自2013年9月6日接受所购买的房屋至今，一直未按规定交纳物业费，应进行扣除。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月13日，原告与被告签订青岛市商品房预售合同一份，合同约定：原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于平度市市区厦门路899号“华林·国际公馆一期”小区5号楼2单元10层1001户的商品房一套，建筑面积为105.36平方米，每平方米单价4498.21元，购买该房屋的总价款为人民币473931元，原告应于2013年3月30日前一次性支付被告总房款473931元。该购房合同第十条对房屋交付条件作出约定：甲方将经综合验收合格的商品房交付给乙方；合同第十一条约定，甲方应当在2013年8月30日前将房屋交付乙方；合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之0.5计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日至，逾期120天，乙方有权选择第贰种方案（第贰种方案内容：1、如甲方未能在120天以内交付，违约金按已支付房价款的日万分之0.5计算；2、逾期120天后，超出的天数按日万分之0.5计算）追究甲方的责任。合同第十三条规定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10日内书面通知乙方办理交接该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。验收交接时，甲方应当出示符合合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件。2013年6月1日，原被告又签订了一份“华林·国际公馆储藏室认购协议”，原告以22000元购买被告开发的该小区5号楼地下单元21号储藏室，于2013年12月1日交付。购房合同签订后，原告依约履行了支付房屋及储藏室全部价款义务。2013年12月30日被告取得原告案涉房屋所属的5号楼房竣工验收备案证，即该5号楼房已竣工验收合格。2016年8月11日被告开发建设的“华林·国际公馆”一、二期楼房（1-9号住宅楼）通过综合验收合格，取得青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证。
另查明，原告已领取案涉楼房的钥匙。被告称在2013年9月6日被告通知原告对案涉房屋初验时即交付给原告案涉楼房，原告不予认可，为此被告出具原告领取案涉房屋钥匙的“领钥匙业主签名表”，但该签名表上虽有原告领取钥匙的签名但并未书写领取钥匙的时间。原告确认在2013年12月份领取案涉房屋钥匙。
上述事实，有商品房预售合同复印件、购房发票复印件、“华林·国际公馆”储藏室认购协议复印件一份、交储藏室款单据复印件一份、青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证一份、房屋分户初验单复印件、业主登记卡复印件、领钥匙业主签名表、5号楼房竣工验收备案证、开庭笔录在案佐证，已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同及储藏室认购协议，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，本案原告已按合同约定履行了交付全部房款等合同约定义务，而被告并未按照合同约定时间履行交付房屋等合同约定义务，被告的行为构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于案涉楼房的逾期交付期限的认定问题，被告所称于2013年12月6日初验时原告领取案涉房屋钥匙，理由不当，此非交付房屋的证据，仅是双方初验房屋的证据，被告提供的领钥匙业主签名表中虽有原告领取案涉楼房钥匙的签名但并未载明原告领取钥匙的时间，被告应承担原告具体领取案涉楼房钥匙时间的举证责任，被告提交的证据不能证明原告领取钥匙的具体时间。原告确认是在2013年12月份领取案涉楼房钥匙，同时案涉房屋所属的5号楼房已于2013年12月30日竣工验收合格，据此本院可认定房屋及储藏室在2013年12月30日已交付，原告已接受了案涉楼房，因此被告应支付的逾期交房违约金应计算至2013年12月30日，违约天数为122天，违约金为2891元（473931元×万分之0.5×122天）。合同约定被告应于2013年12月1日前交付贮藏室，交付储藏室的违约天数为30天，合同虽未约定逾期交付储存室的违约责任或损失的计算，但被告逾期交付储藏室构成违约，原告会因此受到损失，原告诉讼中主张按同期中国人民银行规定的贷款基准利率按年利率百分之五计付逾期损失，也无不当，本院照准，因此逾期交付储藏室的违约损失为：90.41元（22000元×5%÷365天×30天）。以上被告应支付原告违约损失为2981.41元（2891元+90.41元）。关于被告提出的“原告接受所购买的房屋至今，一直未按规定交纳物业费，应进行扣除”的主张，被告未提交证据证明，与本案也非同一法律关系，本院在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛中瑞达置业有限公司于本判决生效后十日内付给原告郭子钰逾期交付房屋及储藏室违约损失2981.41元。
驳回原告郭子钰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费518元，由原告郭子钰负担464元，由被告青岛中瑞达置业有限公司负担54元。因原告已预交，限被告将应负担部分于判决生效后十日内直接付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人交纳上诉费。
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审 判 长 卢爱林
代理审判员 曹正香
人民陪审员 韩淑叶
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 欧燕妮
申请执行期限为履
行期届满二年内提出