广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初11474号原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北131号9座夹层、10座首层、夹层。统一社会信用代码91440600560865635Y。负责人陈宇辉。委托诉讼代理人唐艺菲，女，汉族，1993年1月16日出生，住广东省翁源县，系原告员工。委托诉讼代理人伍阳毅，男，汉族，1991年8月24日出生，住广东省佛山市三水区，系原告员工。被告何云，女，汉族，1957年12月26日出生，住广东省佛山市禅城区。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司诉被告何云物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2013年8月起至2016年9月止共38个月物业服务费共计人民币2026.54元（按房屋建筑面积33.33㎡，每月每平方米1.60元，合计每月物业服务费为53.33元）；2、被告向原告支付其逾期支付物业服务所产生的违约金2026.54元（该违约金以每月物业服务费53.33元为本金，自欠费月后的两个月的1日起按日5‰计算，至被告付清物业服务费为止。暂计至2016年10月12日的违约金数额为3161.15元，调整违约金与物业服务费金额一致，违约金调整为2026.54元），被告应向原告支付物业服务费及违约金，暂计至2016年10月12日总费用共计人民币4053.08元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月16日，佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务。后广东碧桂园物业管理有限公司授权原告全权负责该项目的物业服务工作。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告购买碧桂园城市花园，碧桂园佛山市禅城区岭南大道北131号地下车库一层D1S682号车位，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园城市花园车位管理服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费53.33元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2013年8月开始拖欠原告物业服务费，至2016年10月12日拖欠的款项已经达4053.08元。原告多次致电被告，且向被告发出《催缴函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。根据双方签订的前期物业服务协议，原告特向法院提起上述诉讼请求，希判如所请。被告何云未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告提交的证据的真实性均予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年11月16日，佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司（甲方）与广东碧桂园物业管理有限公司（乙方）签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定由乙方对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务事宜。物业服务费用：甲方或业主所有的物业若为公寓式酒店，物业服务费由甲方或业主按其所有的物业建筑面积2.5元/月/平方米计收。计算物业服务费的面积以房管部门的最终测绘面积为准。物业服务费应按月交纳。甲方、业主或物业使用人应在公历每月5日前交纳上月的物业服务费。业主自商品房买卖合同约定的物业交付之日起且无论其是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费；纳入本物业管理范围的已竣工但尚未出售，或尚未交付给业主使用的物业，其物业服务费由甲方交纳。甲方、业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应付物业服务费用的5‰交纳违约金。同年12月20日，广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司就涉案楼盘的物业管理服务基本情况及收费标准向佛山市禅城区发展规划和统计局进行了备案。2013年7月8日，被告何云（××）与佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司（××）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由××向××购买涉案佛山市禅城区岭南大道北131号地下一层停车场D1S682号，合同约定：建筑面积共33.33平方米，套内建筑面积12.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.61平方米；“碧桂园城市花园”分期开发建设，××同意园内一切管理事务由××按法定程序聘请有关物业服务企业全权负责。具体由××或××选聘的物业服务企业与××另行签署《碧桂园城市花园车位管理服务协议》；××应当在2013年7月8日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《碧桂园城市花园车位管理服务协议》，主要约定：甲方同意由乙方对碧桂园城市花园商品住宅区中禅城区岭南大道北131号地下一层停车场小汽车位D1S682提供物业服务。车位物业服务费的收费标准为：汽车车位（地下车库）1.6元/月.㎡.个。甲方所购置的车位为地下车位，该车位的专用面积为12.72㎡，该车位的共用分摊建筑面积为20.61㎡，合计该车位的建筑面积为33.33㎡。按上述计算方式、标准，甲方应按53.33元/月向乙方交纳物业服务费。甲方应自商品房买卖合同约定的车位交付之日起，不论甲方是否使用该车位均应全额交纳车位物业服务费。乙方采取银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足额金额以备扣费。车位物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该车位使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该车位使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该车位使用人逾期交纳车位物业服务费的，从逾期之日起每日按应付车位物业服务费5‰交纳违约金。本协议经甲乙双方签署后生效，至本园区全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。2013年4月15日，经佛山市禅城区房地产交易中心测绘，涉案地下一层停车场D1S682的建筑面积为33.33平方米。被告于2013年7月31日在佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司的收楼通知书上签名确认，该通知书上载明物业服务费从2013年8月1日开始起计收，被告购买的地下一层停车场D1S682号商品房，达到合同约定的交付条件，可于2013年7月8日交付给被告。同日，被告在佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司的《碧桂园城市花园物业及资料移交书》上签名确认，确认D1S682商品房已按合同约定达到交付条件，双方于2013年7月31日办妥该物业及相关资料的移交。2016年1月16日，原告向被告发出《禅城碧桂园欠费催缴通知单》，主要内容为：被告未能及时缴纳2013年8月1日至2015年12月31日的费用共计3018.22元，其中物业管理费1546.57元，截至2016年1月16日的违约金：1471.65元。另查明，2012年3月29日，广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司经工商登记变更经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备修理）、绿化养护服务、物业租赁、停车场（库）服务。2012年11月29日，广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司，2015年11月24日，广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，即本案原告。原告具有物业管理的一级资质。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订的《碧桂园城市花园前期物业服务合同》、原告与被告签订的《碧桂园城市花园车位管理服务协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告提出的被告交纳物业服务费的诉请。被告作为涉案房屋的产权人已实际享受原告提供的物业管理服务，依法依约应按时支付物业服务费。诉讼中，原告主张被告拖欠2013年8月起至2016年9月的物业服务费，因被告未到庭抗辩，亦未提交相反证据予以反驳，本院依法予以确认。依据《碧桂园城市花园车位管理服务协议》约定及房管部门对涉案物业最终的测绘面积33.33平方米，被告每月需向原告支付的物业服务费为53.33元/月（1.6元/月×33.33平方米），则原告于2013年8月起至2016年9月期间需向被告支付的物业服务费共计2026.54元（53.33元/月×38个月）。关于原告诉请的违约金。如前认定，被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，根据《碧桂园城市花园车位管理服务协议》的约定，原告有权向被告主张违约金。因被告未到庭对违约金的计付标准提出抗辩，故本院不对协议约定的违约金计付标准进行调整，原告诉请按每日5‰计付，本院予以支持。原告诉讼中主张违约金自欠费月的后两个月的1日开始起计，并确定计至2016年10月12日的违约金为2026.54元，系对其自身权利义务的自由处分，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告何云应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司交纳2013年8月起至2016年9月的物业服务费共计2026.54元及违约金（违约金以每月53.33元为本金，自欠费月的后两个月的1日起按每日5‰分段累计至本判决确定的给付之日止，即2013年8月物业服务费的违约金自2013年10月1日起计，如此类推。其中计至2016年10月12日的违约金以2026.54元为限）。被告何云如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费25元，由被告何云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一六年十一月二十九日书记员 陈佳颖附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。