广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法常民一初字第1232号
原告黄仕燕，女，住址：广东省东莞市。
委托代理人刘蓉芳，广东旗轩律师事务所律师。
委托代理人朱雪连。
被告冯志松，男，住址：广东省阳山县。
被告陈伙娣，女，住址：广东省阳山县。
原告黄仕燕诉被告冯志松、陈伙娣民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄仕燕的委托代理人刘蓉芳、朱雪连到庭参加诉讼。被告冯志松、陈伙娣经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄仕燕诉称，2014年5月23日，原告与被告签定了《房屋抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币708000元用于投资经营，借款期限为6个月，自2014年6月1日起至2014年11月30日止，实际借款日以原告交付款项给被告之日起开始计算；合同还约定，被告以位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区2栋801号房屋及所占土地为借款设定抵押，抵押的范围包括但不限于借款的本金、逾期还款的利息及本息合计的违约金、为实现债权而支付的律师费、担保费、差旅费、诉讼费等所有费用。借款后，被告连续两期未按期足额向原告归还借款本金，根据合同约定要求被告限期一次性向原告归还借款本金及利息，但被告同样未予理会。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：一、被告立即归还原告借款人民币708000元及支付利息（利息从2014年6月9日起按以708000元为本金，按月息25厘计算至实际清偿之日，暂计算至起诉之日为38940元）；二、被告支付原告律师费60000元、财产保全担保费15000元；三、诉讼费、保全费由被告承担；四、原告享有的上述全部债权对两被告的抵押物佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区2栋801号房屋及所占土地处理所得款享有优先清偿权。
被告冯志松、陈伙娣未答辩，也未提交任何证据到庭。
本院经审理查明，2014年5月23日，原告黄仕燕与被告冯志松签订《房屋抵押借款合同》，约定冯志松向黄仕燕借款708000元用于投资经营羽毛球馆的建设，以银行转账日为出借起始日期，借款期限为6个月，即自2014年6月1日至2014年11月30日。另约定，冯志松须于出借起始日期月份的次月起在每月的还款日向黄仕燕归还本金18000元，最后一个月的还款日一次性归还余下本金618000元；如冯志松连续两个月未按期足额归还本金或累计三个月存在未能按期足额归还本金的情况，视为全部借款到期，黄仕燕有权书面或电子邮件通知冯志松一次性归还所有未归还借款，冯志松应当在接到通知之日起五日内一次性归还借款；如冯志松未按期足额归还的，冯志松应当按月息25厘计算利息至还清本息之日止。
合同还约定，冯志松自愿用位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区2栋801号房［房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号A；土地证号：佛府南国用（2009）第0＊＊＊＊＊**号，地号：0＊＊＊＊＊＊5号］为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记［房地产他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0＊＊＊＊＊＊1号］；抵押范围包括：借款本金、逾期利息、违约金、律师费、担保费、诉讼费等所有费用。
原告黄仕燕主张已于2014年6月9日向被告冯志松帐户转账693000元、支付现金15000元，并提交中国银行客户回单、冯志松出具借条佐证，借条载明如被告冯志松未按期足额还款，应按合同承担违约还款责任，并承担黄仕燕为追索借款而支付的律师费、担保费、诉讼费、差旅费等所有费用。据此，原告黄仕燕诉请案涉利息从转账日即2014年6月9日开始计算。原告黄仕燕称被告冯志松在借款后连续两个月未按期足额归还本金，且原告已于2014年8月10日通过电子邮件通知被告冯志松一次性归还所有未归还借款，但被告冯志松未在限期内还款，故原告诉至本院。
原告黄仕燕提交了委托代理合同、律师费发票、委托担保合同、担保费发票到庭，以主张原告为本案支付律师费60000元、担保费15000元。
又查，被告冯志松与陈伙娣系夫妻关系。
以上事实，有被告身份证、常住人口基本信息、房屋抵押借款合同、房地产他项权证、国有土地使用证、房地产权证、中国银行客户回单、借条、催款通知、结婚证、委托代理合同、律师费发票、委托担保合同、担保费发票以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，被告冯志松、陈伙娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告冯志松向原告借款，有原告提供的房屋抵押借款合同、中国银行客户回单、借条为凭，上述证据能够证明原、被告之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告冯志松没有提交证据证明其已还借款本金，故本案被告冯志松向原告借款708000元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告冯志松借款后，经原告催告未及时还款，已构成违约，依法应承担违约责任；依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本院对原告黄仕燕要求被告冯志松还款的请求予以支持。
至于利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，现被告冯志松经催告后仍怠于履行还款义务，原告黄仕燕诉求被告冯志松支付利息，本院予以支持。但双方约定月息为25厘，已经明显超过银行同类贷款利率的四倍，应按银行同类贷款利率的四倍计算，故本案利息应从出借起始日即2014年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定清偿之日止。
至于借条中对律师费用、担保服务费的约定。原、被告双方签订的借条中明确约定了，原告除有权要求被告承担违约还款责任外，还有权要求被告支付律师费、担保服务费等费用。该约定属于双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。故在有委托代理合同、律师费发票、委托担保合同、担保费发票佐证的情况下，由此产生的律师费60000元、担保费15000元，应由被告冯志松承担。
至于被告陈伙娣的法律责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”的规定，在本案中，被告冯志松向原告借款是发生在两被告冯志松、陈伙娣夫妻关系存续期间，在两被告未举证证明原告赵录结与被告冯志松对其借款明确约定为被告冯志松个人债务以及原告赵录结知道两被告夫妻婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有的前提下，被告冯志松所借债务以其所有的财产清偿，被告冯志松所借债务应属于两被告夫妻共同债务，故原告可以向两被告夫妻双方主张债权，并要求按夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。因此，对原告要求被告冯志松、陈伙娣夫妻共同偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，予以支持。
关于抵押权的问题。被告冯志松以其位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区2栋801号房［房地产他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0＊＊＊＊＊＊1号］为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记，原告合法享有对上述抵押物的抵押权。被告冯志松、陈伙娣未按时偿还借款，原告有权对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖后所得的价款优先受偿。因此原告诉请对案涉的抵押房产及所占土地享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、限被告冯志松于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄仕燕返还借款本金708000元及支付利息（以708000元为本金，自2014年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定清偿之日止）；
二、限被告冯志松于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄仕燕支付律师费60000元、担保费15000元；
三、原告黄仕燕对被告冯志松提供的位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区2栋801号的房产及所占土地（房地产他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0＊＊＊＊＊＊1号）的折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告陈伙娣对被告冯志松的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告黄仕燕的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6010元、保全费4520元，由被告冯志松、陈伙娣负担。受理费、保全费原告黄仕燕已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 丁秀霞
二〇一四年十一月十日
书 记 员 钟泽祥
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
4、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
5、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
9、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
10、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
11、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
12、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
13、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第7条：出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出不部分的利息不予保护只返还本金。
15、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
16、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
17、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。