安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终5108号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市金寨路131号。
负责人：许正兆，支行行长。
委托诉讼代理人:茆华，该支行员工。
委托诉讼代理人:赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盛连会，女，1979年12月7日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市五河县，经常居住地安徽省合肥市瑶海区，
上诉人中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称中行南城支行）因与被上诉人盛连会金融借款合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初5693号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年7月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中行南城支行上诉请求：撤销原判，改判支持中行南城支行的全部诉讼请求。事实与理由：1、一审法院认定通用条款不是个人一手房贷款合同附件，这一认定与事实不符，案涉合同由专用条款和附件一通用条款及附件二抵押物清单共同组成，系装订成册的合同文本，双方当事人均在专用条款和附件二上签章，并且在专用条款中共同确认通用条款，和不需要对通用条款再行签章的意思表示，盛连会在一审庭审中对该合同及附件一、附件二并无异议。2、盛连会多期逾期还贷行为违反合同约定，中行南城支行有权宣布本合同项下全部借款提前到期。3、案涉合同约定了律师代理费的承担，中行南城支行因盛连会违约，提起诉讼并委托律师代理本案，签订了聘请律师合同，并足额转账支付代理费用36300元，应由盛连会承担。
盛连会辩称，我已经把欠银行借款的本金和利息还清，律师费用不认可，上诉理由不成立，请求维持原判。
中行南城支行向一审法院起诉请求：1.判令盛连会立即偿还中行南城支行本金569958.47元及利息（包括利息、罚息、复利）16866.46元，合计586824.93元（利息按合同约定标准暂计至2016年6月7日），之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止；2.判令盛连会支付中行南城支行为实现债权所支出的律师代理费36300元；3.判令中行南城支行对盛连会提供的抵押物合肥市瑶海区繁昌路29号鼎元府邸9幢1603室（房地产权证号：合瑶字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿中行南城支行本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用。
一审法院认定事实：2011年11月28日，盛连会（借款人）与中行南城支行（贷款人）签订中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同一份，约定：贷款金额60万元，贷款期限336个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付购买鼎元府邸9幢1603房产的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。在第一个浮动周期内，本笔贷款年利率为7.755%（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计、结息方式计、结利息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款，借款人应自放款后第二个月开始按月还款，还款期共计336期；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证担保。抵押人盛连会与抵押权人中行南城支行签章的落款日期为2011年11月28日的附件二抵押物清单载明：抵押物鼎元府邸9—1603。2012年1月18日，中行南城支行向盛连会发放贷款60万元。此后，抵押物鼎元府邸9幢1603于2013年12月31日办理了抵押登记,房地产他证为合瑶字第8220020826号。自2015年12月18日起，盛连会存有逾期还贷行为，至2016年6月7日存有逾期还贷6期本息合计21561.24元未还。一审诉讼中，盛连会向中行南城支行偿还了拖欠的全部贷款本息，且按期偿还了其后到期的贷款本息。截止2017年5月15日，贷款未到期本金余额为554125.31元，中行南城支行银行系统记载贷款无拖欠情况。
中行南城支行为本案诉讼聘请了律师，并支付律师费36300元。
一审法院认为，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定的内容应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。
盛连会未能按约向中行南城支行足额偿还到期贷款，按照中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定的“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；”的内容，应承担继续付款和支付罚息的违约责任。对此，盛连会于诉讼中已全部予以清偿，且对于后期已到期的贷款按约予以了履行，故对应诉请内容不宜再予以判决履行，但对应诉请的诉讼费用应由盛连会承担。
因中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同对借款人逾期还贷行为的违约责任已作出了相应的约定，但却未约定在借款人存有逾期还贷的情况下，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，且因中行南城支行未能举证证明通用条款系中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同的有效附件，及中行南城支行亦未通过还贷账号向盛连会宣布未到期贷款提前到期需予以偿还，故对中行南城支行主张要求盛连会清偿未到期贷款的诉请，不予以支持。关于中行南城支行诉请主张的律师代理费，因中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同中无此内容的约定，且中行南城支行举证的不能作为合同有效附件的通用条款对此只是约定“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”，也无关于律师费负担的明确约定，故不予以支持。因此，中行南城支行主张就该两部分诉请对抵押物所享有优先受偿权，应不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供
证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，一审法院判决：驳回中行南城支行的诉讼请求。案件受理费10031元，由中行南城支行负担9691元，由盛连会负担340元。
二审期间，中行南城支行向本院提交一份贷款已还款明细清单，证明截至2017年8月15日，盛连会尚欠本金551025.66元，利息0元，并表示其诉讼请求第一项的金额据此进行减少，即请求判令盛连会立即偿还中行南城支行本金551025.66元及利息（包括利息、罚息、复利，按合同约定标准自2017年8月16日计至款清之日止），其他的诉讼请求不变。盛连会对该清单不持异议，本院予以确认。
二审查明：个人一手房贷款合同专用条款第十条约定：“下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一:个人一手住房贷款合同通用条款(本合同当事方确认:本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章)。附件二：抵押物清单”，并以加黑字体载明：“借款人声明：经本人阅读并经贷款人充分告知，本人已理解并同意本合同的全部内容”。附件一个人一手住房贷款合同通用条款第二条约定：“房屋抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”，第三条第1款第2项约定：“借款人未按期归还贷款本息即构成违约”，第三条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、有权对抵押房屋行使抵押权”，第五条约定：“律师费用按诉讼标的的5%计算”。
二审另查明：截止2017年8月15日，盛连会尚欠中行南城支行贷款本金551025.66元。
本院对一审查明的其他事实予以认定。
本院认为，案涉个人一手房贷款合同由专用条款、通用条款和抵押物清单三部分组成，专用条款约定当事方在本合同上的签字或盖章即视为对通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章，并以加黑字体载明经盛连会阅读并经中行南城支行充分告知、盛连会已理解并同意本合同的全部内容。盛连会和中行南城支行已在专用条款上签字盖章，按照专用条款的约定，通用条款即取得与合同相同的法律效力，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人亦应按通用条款的约定履行各自义务。
盛连会在取得贷款后累计逾期还贷6期，根据通用条款第三条之约定，盛连会已构成违约，中行南城支行有权宣布本合同项下贷款本息全部到期、要求盛连会赔偿律师费并对抵押房屋行使抵押权。依据双方当事人确认的贷款已还款明细清单，盛连会应当偿还中行南城支行截止2017年8月15日尚欠的贷款本金551025.66元，之后的利息按照合同约定计算至款清之日。关于律师代理费，通用条款约定了律师代理费由违约方承担，中行南城支行提供的聘请律师合同、银行转账凭证和律师代理费发票证实律师代理费36300元已实际支出，其要求盛连会支付律师代理费36300元的上诉请求，本院予以支持。综上，原审判决认定事实有误，判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院(2016)皖0104民初5693号民事判决；
二、盛连会于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司合肥南城支行返还贷款本金551025.66元及利息（利息按合同约定的利率标准自2017年8月16日起计算至款清之日止）；
三、盛连会于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司合肥南城支行支付律师代理费36300元；
四、中国银行股份有限公司合肥南城支行对盛连会位于合肥市瑶海区繁昌路29号鼎元府邸9幢1603室房产（房地产权证号：合瑶字第××号）在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费10031元，二审案件受理费10031元，均由被上诉人盛连会负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 苗
审判员 程亚娟
审判员 胡 娟
二〇一七年八月二十一日
书记员 邓金晨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。