云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云08民终82号
上诉人（原审被告）：冯某某，男，1960年2月1日生，佤族，本科文化，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：何佳映，云南国力律师事务所执业律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李承翰，云南国力律师事务所执业律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人（原审原告）：向某某，男，汉族，1980年12月22日生，初中文化，昆明市宜良县竹山乡村委会乌旧村，个体户，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：自开溶，云南义戈律师事务所执业律师。代理权限：特别授权代理。
原审第三人：郑某，男，1976年10月31日生，汉族，高中文化，个体工商户，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：马敏慧，云南震南律师事务所执业律师，代理权限：特别授权代理。
原审第三人：杨某某，男，1963年4月16日生，汉族，小学文化，个体工商户，现住普洱市思茅区。
原审第三人：某人民医院。住所地：普洱市思茅区鱼水路*号。
法定代表人：颜某，系该院院长。
委托诉讼代理人：何丹，女，汉族，1982年8月8日出生，系该医院职员。代理权限：一般授权代理。
上诉人冯某某因与上诉人向某某、原审第三人郑某、杨某某、某人民医院（以下简称六十二医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院作出的（2015）思民初字第842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理，于2017年4月25日对本案进行了法庭调查。冯某某及其委托诉讼代理人何佳映、李承翰，向某某的委托诉讼代理人自开溶，郑某的委托诉讼代理人马敏慧，杨某某，六十二医院的委托诉讼代理人何丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯某某上诉请求：撤销原判，驳回向某某的一审诉讼请求，本案诉讼费由向某某担。事实和理由：一审判决冯某某还应支付向某某租金177589.44元错误，冯某某不应当再支付向某某任何租金。冯某某在第一次递交答辩状时候，是报以能继续履行合同情况下说出的应交纳的租金，但冯某某与向某某于2014年2月28日就终止了合同关系未能继续履行合同，该事实在一审庭审过程已得到了确认，因此，冯某某才在一审庭审中变更答辩意见。本案事实是，冯某某在2014年2月28日之后对丧失了对租赁房屋的使用权、占有权以及租赁权，没有再享受过其收益，向某某单方面向商户发出通知，要求商户直接与其签订租赁合同，本就已经构成单方面违约，向某某甚至因为郑某没有重新与其签订租赁合同，也未搬走而强行将其租赁的商铺屋顶拆除，导致第三人损失，郑某也在庭审中陈述其于2014年3月就没有再使用房屋，向某某也没有证据证明冯某某还占用该房屋，一审法院根据冯某某在第一次答辩中的自认就判决冯某某还应支付租金，与实际情况不符。第三人的陈述也充分证明冯某某于2014年2月28日之后就彻底丧失了对房屋的占有，既然冯某某不再占有该争议房屋，冯某某就不应当在支付任何租金给向某某。因此，一审判决冯某某还应支付租金的理由不能成立。
向某某上诉请求：撤销原判，改判支持向某某在一审的诉讼请求，一、二审诉讼费由冯某某担承担。事实和理由：一、一审判决关于2014年3月1日至2014年12月31日期间45-51号房屋租金认定冯某某自认租金金额错误。一审法院已认定冯某某自认成立，即冯某某在一审法院2016年2月15日、4月29日庭审答辩中陈述以及冯某某于2015年7月7日提交《民事答辩状》中明确自认，45-51号房屋租金租金金额为203982.76元。一审法院既然已经认定冯某某自认成立，租金金额应当按照冯某某自认租金金额203982.76元。一审法院重新计算租金违反《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条关于当事人自认的相关规定。即便租金需另行计算，一审法院租金计算错误：1．期限计算错误。2014年3月1日至2014年12月31日，共计10个月而非9个月。2．计算公式错误。每年增长20%，应为递增值为本数×（1+20%）×（1+20%），本数×（1+40%）明显计算数值不一样，后者计算数值偏小。故2014年3月1日至2014年12月31日期间的正确房租应为202959.36元（612.8平方米×23×（1+20%）×（1+20%）×10个月=202959.36元）。二、关于45-51号房屋，一审法院认定向某某未举证证实冯某某仍然占用房屋而不予支持向某某关于上述房屋2015年1月1日至2015年6月1日期间租金诉请，属于事实认定错误。根据普洱市中级人民法院于2016年3月30日作出的（2015）普中民终字第689号民事判决，45-51号商铺仍然由郑某使用，郑某与冯某某间存在租赁关系并未解除。此外，该判决中，冯某某向法庭提交的商铺照片及应付租金测算表等相关证据，证实郑某在下判时仍未搬离45-51号商铺，在2016年1月下旬，冯某某仍向郑某主张第45-51号商铺的收益权。故，2015年1月1日至2015年6月1日期间，冯某某仍占用45-51号房屋有充分的事实依据，依法应支持相应房租及逾期利息。三、关于4-6号房屋，一审法院不支持向某某主张该房屋自2014年3月1日至2015年6月1日期间租金诉请，属于事实认定错误。4-6号房屋因冯某某、向某某、杨某某之间出现诉讼纠纷，案件历经一、二审，最终由普洱市中级人民法院于2015年11月3日作出（2015）普中民终字第256号判决书，该案件在审理过程中，杨某某明确表示未予腾房直至判决作出时仍未腾还房屋，杨某某未予腾房的事实证实，冯某某与杨某某之间存在的租赁关系未予解除，故，冯某某依法应支付4-6号房屋自2014年3月1日至2015年6月1日期间的房租及逾期利息。综上所述，请求二审法院依法改判，支持向某某上诉请求。
杨某某口头述称：向某某自2014年2月25日发出通知收回房屋后，2014年3月17日其以修筑房屋为名拆除部分屋顶，其实是因为部分租户没有与其签订合同，当天下大雨，导致商铺无法继续使用，商铺内家具被淋湿损坏，应当由向某某赔偿杨某某等各受损租户相应损失。事后，杨某某就搬离了该房屋。2015年4月向某某未联系杨某某将商铺撬开租给他人卖皮鞋，商铺内还有很多没有搬走的东西，向某某应当赔偿杨某某的损失。
郑某口头述称：请求二审法院驳回向某某的上诉。向某某在2014年2月28日发出通知后，郑某就停止使用。2014年3月28日向某某以修筑房屋为名将房顶部分拆除，当天晚上下大雨，导致郑某还没搬完的红木家具全部淋湿损坏，从这天起该房屋已经无法使用，因此应驳回向某某的上诉。
六十二医院未作答辩。
向某某向一审法院起诉请求：1、判令冯某某支付向某某计算至2015年6月1日的房屋租金516040元，并按照银行同期贷款利息支付逾期利息；2、由冯某某承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年10月20日开明传媒与六十二医院签订土地租赁合同，将位于普洱市亩土地出租给开明传媒使用，租期为二年，自2012年1月1日至2014年1月1日止。2011年12月20日，开明传媒出具授权委托书给向某某全权处理租赁的5亩土地的全部商铺，由向某某对商铺占有、使用、转租，并承担因使用或者转租商铺的出现纠纷及法律责任。2014年1月1日，向国琼（与向某某系兄妹关系）出具一份授权委托书给向某某，授权事项及范围与开明传媒出具给向某某的一致。2014年1月3日，六十二医院与向国琼签订一份军队房地产租赁合同，约定：六十二医院将位于普洱市思茅区鱼水路3号场地面积3333.4平方米出租给向国琼使用，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止。上述二份土地租赁合同约定的土地系同一块地。2012年3月1日，向某某与冯某某签订房屋租赁合同，将第3至8、21至36、38至51号面积为2611.4平方米的房屋铺面出租给冯某某经营使用，约定租赁期共5年，合同实行两年一签。向某某从2012年3月1日起将出租房屋交付冯某某使用，至2014年2月28日合同终止；先支付租金后使用房屋，每平方米23元，月租金60062.2元，年租金720746.4元，递增比例每年递增20%，递增比例不超过100%，如合同到期后，冯某某想继续租赁该房屋，租赁费根据当时房价签订。同日，双方还签订了第52号面积130平方米的房屋铺面，租期一年，自2012年3月1日至2013年2月28日止，租金每平方米23元，月租金2990元，年租金35880元。合同签订后，向某某还向冯某某交付包括1、2号（未订立书面合同）50平方米的租赁房屋。冯某某将从向某某处租赁的4、5、6号房屋转租第三人杨某某经营，面积386.8平方米，租期为5年，租金每平方米25元；将45、46、47、48、49、50、51号房屋转租第三人郑某，面积612.8平方米，租期为5年，租金每平方米25元。2014年3月，向某某向第三人杨某某、郑某等租房户发出通知，冯某某从向某某处承租的六十二医院林源路门面房租赁合同于2014年2月28日到期，因冯某某未履行租赁合同，所有出租门面房由向某某收回处置。另查明，2015年11月3日向某某向六十二医院交纳电费99030元，交纳2015年12月30日房租100000元。
一审法院认为，向某某仅取得2012年1月1日至2014年12月31日租赁房屋的处分权，超出该期间属无权处分，其效力待定。2015年11月3日向某某向六十二医院交纳2015年12月30日房租100000元，与六十二医院形成了新的租赁合同关系，即向某某取得2015年1月1日至2015年12月31日租赁房屋的处分权。关于向某某与冯某某诉争第三人杨某某承租的4、5、6号房屋租金问题。2014年3月，向某某向杨某某发出一份通知，冯某某从向某某处承租的门面房租赁合同于2014年2月28日到期，因冯某某未履行租赁合同，所有出租门面房由向某某收回处置。向某某未向一审法院提供通知发出后冯某某依然占用房屋的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，故向某某要求冯某某支付4、5、6号自2014年3月1日至2015年6月1日的租金及逾期利息的主张，于法无据，不予支持。关于向某某与冯某某诉争第三人郑某承租的45-51号房屋租金问题。冯某某在一审法院2016年2月15日、4月29日庭审答辩中，自认自2013年3月1日至2014年12月31日止，只能向向某某支付45-51号房屋租金为203982.76元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，冯某某虽2016年7月26日庭审中予以反悔，但未提供合法有效的证据予以推翻，故冯某某的自认成立，予以确认。因2013年3月1日至2014年2月28日租金已经思茅区人民法院（2014）思民初字第516号民事判决书确定，故2014年3月1日至2014年12月31日租金应为177589.44元【612.8平方米×23元×（1+40%）×9个月（2014年3月1日至2014年12月31日）】=177589.44元。对于向某某主张2015年1月1日至2015年6月1日的租金，因系向某某发出房屋收回通知后的租金，向某某未举证证明冯某某仍然占用房屋，故不予支持。关于向某某主张按照银行同期贷款利息支付逾期利息，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决为：一、由被告冯某某于本判决生效之日起十五日内支付原告向某某租金177589.44元。二、驳回原告向某某的其它诉讼请求。案件受理费8960元，原告向某某承担4480元，被告冯某某承担4480元。
二审期间，冯某某、向某某、郑某、杨某某、六十二医院均未向法庭提交新的证据。
二审查明的法律事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为：冯某某应否支付向某某自2014年3月1日至2015年6月1日止，第4-6号、第45-51号房屋租赁费共计516040元及逾期利息。
本院认为，冯某某在一审审理过程中，自认其应向向某某支付第45-51号房屋自2013年3月1至2014年12月31日的租金203982.76元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”的规定，冯某某没有提交相反证据推翻其自认陈述，也未提交证据证明其已将所租赁的房屋交还向某某。因此，冯某某推翻其自认陈述的证据不足，理由不当，本院不予支持。对冯某某自认其尚应向向某某支付租金的范围和期间，本院予以确认。2014年2月28日，向某某与冯某某签订的租赁合同到期，双方未继续签订租赁合同。同时，向某某向郑某、杨某某发出通知，要求收回房屋，并由郑某、杨某某与其签订租赁合同。但郑某、杨某某并未与向某某签订租赁合同。向某某也不能证明在其发出通知后，杨某某尚占有、使用第4-6号商铺。故，一审判决未支持向某某要求冯某某支付第4-6号商铺自2014年3月1日至2015年6月1日期间的租金，以及逾期利息的诉讼请求的事实清楚，证据充分，本院予以维持。根据冯某某自认陈述，以及租赁合同关于租金的约定，本院确认第45-51号房屋自2014年3月1日至2014年12月31日的租金为每平方米33.12元（首年租金23元/平方米×（1+20%）×（1+20%），合计租赁费为202959.36元（612.8平方米×33.12元×10个月）。一审判决部分支持向某某要求冯某某支付租赁费的诉讼主张，以及未支持其关于逾期利息主张的事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以维持。冯某某与向某某另案诉讼的生效判决已经确定，向某某在本案中的主体资格适格。因此，冯某某关于向某某主体资格不适格的上诉主张不能成立。
综上所述，冯某某的上诉理由不能成立，本院不予支持；向某某上诉主张部分成立，本院予以部分支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。但计算租金有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持云南省普洱市思茅区人民法院（2015）思民初字第842号民事判决第二项，即驳回原告向某某的其它诉讼请求。
二、撤销云南省普洱市思茅区人民法院（2015）思民初字第842号民事判决第一项，即由被告冯某某于本判决生效之日起十五日内支付原告向某某租金177589.44元。
三、由上诉人冯某某于收到本判决书之日起十五日内支付向某某租金202959.36元。
四、驳回上诉人冯某某上诉请求。
五、驳回上诉人向某某其他上诉请求。
一审案件受理费8960元，由向某某承担4480元，上诉人冯某某承担4480元。二审案件受理费8960元，由向某某承担4480元，上诉人冯某某承担4480元。
本判决为终审判决。
审判长 曾 山
审判员 叶枝松
审判员 陶仕群
二〇一七年五月三日
书记员 蒋 龙