江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬民初字第00066号
原告陈兴龙。
委托代理人陈星明，江苏大扬律师事务所律师。
被告扬州志成无纺布有限公司，住所地在扬州市广陵区杭集镇立交路杭集工业园区通州路23号。
法定代表人戴继才。
原告陈兴龙与被告扬州志成无纺布有限公司（以下简称志成无纺布公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后依法组成合议庭，于2015年1月26日公开开庭审理了本案。原告陈兴龙及其委托代理人陈星明到庭参加诉讼。被告志成无纺布公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
2013年4月28日被告向上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行（以下简称浦发银行扬州分行）借款1000万元，借期至2014年4月27日，由原告为该借款作了最高额保证。后被告考虑到可能不能偿还上述贷款，于2013年9月13日与原告签订了一份《借款合同》，约定原告向其借款1000万元供其偿还上述银行贷款，月利率0.7%。为确保该借款合同的履行，被告又与原告签订了一份《房地产抵押合同》，将其位于杭集镇立交路1、2、3，杭集工业园4、5的房屋抵押给了原告并办理抵押登记。2014年3月27日，原告向被告汇款1000万元，供其偿还浦发银行扬州分行的贷款。现原告发现被告已停产歇业多时，依据《合同法》第九十三条，意欲解除与被告签订的借款合同，要求被告提前还款，但被告法定代表人已下落不明。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金1000万元整，并支付相应利息（按照月利率0.7%，自2014年3月28日计算至被告实际清偿之日）；2、被告以其提供的抵押物拍卖、变卖的价款抵偿原告上述借款本息，不足部分由被告继续清偿；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确放弃了要求被告承担36.78万元律师费的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、编号为20130923号《借款合同》一份；
原告提供该证据用以证明原告向被告借款1000万元的事实。
2、《房地产抵押合同》一份；
3、房屋他项权证书四份；
原告提供证据2-3用以证明被告以其所有的房屋为上述借款提供了抵押担保。
4、浦发银行扬州分行个人业务凭证一份；
原告提供该证据用以证明2014年3月27日原告向被告汇款1000万元的事实。
5、《流动资金借款合同》一份；
原告提供该证据用以证明被告于2013年4月28日向浦发银行扬州分行贷款1000万元的事实。
6、《最高额保证合同》一份；
原告提供该证据用以证明2013年4月28日其为被告向浦发银行扬州分行的上述贷款提供了连带责任保证。
7、营业执照（副本）（复印件）一份；
原告提供该证据用以证明其系扬州金巴丽刷业有限公司（以下简称金巴丽公司）的法定代表人。
8、照片（打印件）八张；
原告提供该证据用以证明被告已经停产歇业，不能偿还到期债务的事实。
9、民事判决书一份；
10、民事诉状、立案审批表及国内特快专递邮件详情单各一份；
11、民事起诉状及公告（打印件）各一份。
原告提供证据9-11用以证明被告另外还有多笔债务被诉至法院。
被告未到庭参加诉讼，未答辩、亦未提供任何证据。
由于被告未到庭参加诉讼，对原告所提供的证据未能提供相反证据加以推翻，且原告证据与本案均具有关联，并能够相互印证，能够证明原告所要主张的事实，故本院对原告证据1-11的证明力均予以采信。
经审理查明：
2013年4月28日，被告与浦发银行扬州分行签订《流动资金借款合同》一份，该合同约定贷款种类为短期流动资金贷款，借款金额为人民币壹仟万元整，借款用途为支付货款，借款期限为2013年4月28日至2014年4月28日。同日，原告与浦发银行扬州分行签订《最高额保证合同》一份，该合同约定原告为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围除了主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金等。
2013年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《借款合同》（编号为第20130923号），该合同约定甲方同意借款人民币壹仟万元整给乙方，月利率按照0.7%计算，借款期限24个月，自2013年9月23日至2015年9月22日止；如实际借款数额和实际放款日与该合同不符，以实际借款数额和日期为准；利息和本金到期日一并归还；合同有效期内，乙方抵押人、抵押物发生变故或发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为，甲方有权宣布合同下的借款提前到期，要求乙方在规定期限内偿还本金及利息。
2013年9月23日，原告与被告签订《房地产抵押合同》一份，该合同约定为确保上述第20130923号借款合同的履行，被告同意将其位于杭集镇立交路1、2、3，杭集工业园4、5的房屋及土地使用权抵押给原告，作为上述借款的担保，上述房地产评估价值为1790万元，双方协商确认抵押物价值为1790万元。担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金及损害赔偿金、实现抵押权的费用及有关税费。抵押期限24个月，自2013年9月23日至2015年9月22日止。
2013年9月29日，被告以其所有的位于杭集镇立交路1、2、3，杭集工业园4、5的房屋分别办理了抵押登记，原告分别取得了扬房他证杭集字第20130064**号、第2013006457号、第2013006458号、第2013006456号房屋他项权证书，他项权利种类均为一般抵押权，原告均系第二顺序抵押权人，债权数额分别为人民币285万元、135万元、90万元、490万元。
2014年3月27日，原告向被告汇款1000万元，供其偿还浦发银行扬州分行的贷款。庭审中原告明确是基于借贷关系提起本案诉讼，要求被告承担还款责任。
另查明，原告是金巴丽公司的法定代表人。被告已停产歇业多时。2014年3月10日，扬州市广陵区人民法院（以下简称广陵法院）李典法庭对扬州市新华笔刷有限公司诉被告及金巴丽公司借款合同纠纷一案［案号为（2014）扬广李商初字第0039号］作出了一审判决；2014年7月10日，中机环建集团有限公司诉被告担保追偿纠纷一案由广陵法院李典法庭立案受理；2014年7月9日，广陵法院向被告公告送达了江苏扬州农村商业银行股份有限公司杭集支行诉被告金融借款合同纠纷一案的应诉材料。
本案的主要争议焦点为：被告是否应当提前向原告偿还借款本金1000万元，并支付相应利息。
本院认为：
涉案借款合同约定的原告解除合同的条件已经成就，原告可以解除合同，被告应当提前向原告偿还借款本金1000万元并支付相应利息。本案中，原告与被告签订的第20130923号《借款合同》及《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。依据该《借款合同》的约定，原告于2014年3月27日向被告在浦发银行扬州分行的账号汇款1000万元，供其偿还浦发银行扬州分行的贷款，原告已经按照合同的约定履行了出借款项的义务，而依据原告提供的照片证据能够证实被告在合同约定的借款期限届满之前已经发生停产歇业情形，且被告另外还有多笔债务被诉至法院，故本院认为被告明显发生了可能影响偿还原告涉案借款本息的行为，故依据上述借款合同的约定，原告有权解除该合同，合同自被告收到本院向其公告送达的诉状副本之日起解除，合同项下的借款提前到期，被告应当向原告偿还借款本金1000万元并支付相应利息。关于利息的计算标准，经审查上述借款合同约定的月利率0.7%的标准并未违反相关法律规定，本院予以支持，故利息部分应当按照上述标准，自2014年3月28日计算至被告实际清偿之日。本案中，依据原告提供的相关证据能够证实被告将其位于扬州市广陵区杭集镇立交路1、2，3，杭集工业园4，5的房屋抵押了给原告，为上述1000万元的借款提供担保，并办理了抵押登记，原告亦取得了相关的房屋他项权证书，故在本案中原告可以请求人民法院拍卖、变卖上述抵押财产，所得价款按照抵押权登记的先后顺序用于偿还上述借款本息。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州志成无纺布有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈兴龙偿还借款本金人民币1000万元及相应利息（自2013年3月28日起至被告扬州志成无纺布有限公司实际给付之日止，按照月利率0.7%计算）；
二、若被告扬州志成无纺布有限公司未按期履行上述第一项确定的义务，原告陈兴龙有权对被告扬州志成无纺布有限公司所有并办理抵押登记的位于扬州市广陵区杭集镇立交路1、2，3，杭集工业园4、5的房屋（房屋所有权证号为扬房权证杭集字第××号、第××号、第××号、第××号）拍卖、变卖后所得价款按照抵押权登记的先后顺序受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84427元、公告费600元，合计85027元，由被告负担（此款原告已预交，由被告在本判决确定的给付义务履行之时直接支付给原告）。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》和《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费84427元。（江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路支行；帐号：03×××75）。
审 判 长 杨 林
代理审判员 李 虹
代理审判员 陈晓珺
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 徐 梅