山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）威商初字第79号
原告：威海百盛担保有限公司。住所地：山东省威海市。
法定代表人：孙光建，总经理。
委托代理人：李再庆，山东荣威律师事务所律师。
委托代理人：谷文果，山东荣威律师事务所律师。
被告：吴国兴，男，汉族，住山东省文登市。
原告威海百盛担保有限公司诉被告吴国兴金融借款、抵押合同纠纷一案，于2012年10月17日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谷文果到庭参加诉讼，被告吴国兴经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月29日，被告与威海市商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）签订一份借款合同，约定由被告向商业银行借款200万元，借款期限最长不超过12个月，年利率9.184%。同日，双方签订一份最高额抵押合同，被告以其自有房产及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年9月30日商业银行向被告发放贷款。11月21日，商业银行与原告签订《债权转让合同》，将借款合同及最高额抵押合同项下的全部权利转让给原告。请求判令：1、被告支付借款本金200万元及利息26564.06元，并自2011年11月21日起至法院判决确定的履行之日止，按借款合同的约定支付罚息和复利；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴国兴未答辩。
本院经审理查明：2011年9月29日，商业银行与被告签订2011年威商银借字第89001235号个人借款合同，约定被告向原告借款200万元，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。年利率按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮40%，即9.184%。借款自实际发放贷款之日起按日计算，按月结息，结息日为每月20日。逾期利息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定。同时约定，借款人未按照合同约定偿还借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在合同项下的陈述、保证或承诺的，贷款人有权宣布和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还的借款和其他融资款项。并约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。
同日，商业银行与被告签订2011年威商银最高额抵字第89000214号最高额抵押合同一份，约定，被告以其位于侯家镇吴家滩村457-1号、457号房产及项下土地为其自2011年9月29日起至2014年9月29日止，在商业银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额人民币200万元整提供抵押担保。担保的范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用。并约定，主合同项下债务履行期限届满（包括主合同项下债务各期到期或商业银行依照主合同的约定或法律法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形），商业银行未受清偿的，商业银行有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权。次日，双方办理了抵押登记，取得文房他证侯家镇字第2011075**号房屋他项权证和文他项（2011）第188号土地他项权证。抵押房产所占用土地的使用权类型为出让。
同日，商业银行与原告签订2011年威商银保字第89001235号保证合同一份，约定原告为商业银行与被告签订的2011年威商银借字第89001235号个人借款合同项下的债务向商业银行提供连带责任保证，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
9月30日，商业银行向被告发放贷款200万元，借款凭证上记载的约定还款日期为2012年9月30日。10月20日，吴国兴因无能力偿还商业银行贷款，向原告发出“停止还款通知书”，记载“本人无能力偿还百盛担保有限公司担保的威海商业银行贷款。特此通知。”
2011年11月15日，商业银行向原告发出转让通知，载明，为顺利实现商业银行的权利，商业银行将对被告的上述200万元贷款本息的债权及最高额抵押合同项下抵押权一并转让给原告。11月21日，商业银行与原告签订债权转让合同，约定，由于吴国兴违反借款合同，商业银行于2011年11月10日向吴国兴宣布贷款提前到期。截止2011年11月21日，吴国兴尚欠商业银行贷款本金200万元，利息26564.06元，共计人民币2026564.06元。商业银行将上述债权按双方协商的价格2026564.06元转让给原告，原告同意按此价格予以受让。商业银行享有的《2011年威商银最高额抵字第89001214号最高额抵押合同》项下的担保物权一并转让给原告。同日，原告向商业银行支付债权转让款2026564.06元。12月3日，商业银行在《威海日报》发布债权转让公告。2012年8月10日，吴国兴表示同意商业银行与原告的债权转让行为，承认债权转让合同合法有效，并出具同意书一份。
2011年10月10日，威海火炬高技术产业开发区人民法院作出（2011）威高民初字第919－1号民事裁定书，对涉案抵押房产及土地使用权进行了查封。
2012年10月17日，原告提起本案诉讼，要求被告偿还借款本金2026564.06元及利息155099.70元（2011年11月21日至2012年9月20日），复息160544.40元、罚息232649.55元，违约金405312.80元；对被告提供的抵押物享有优先受偿权；并要求被告承担律师费73000元。诉讼中，原告对诉讼请求进行了变更，要求被告支付借款本金200万元及利息26564.06元，并自2011年11月21日起至法院判决确定的履行之日止，按借款合同的约定支付罚息和复利，对被告提供的抵押物享有优先受偿权，撤回了要求被告承担律师费的诉讼请求。
上述事实，有个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、文房他证侯家镇字第2011075**号房屋他项权证、文他项（2011）第188号土地他项权利证明证、停止还款通知书、转让通知、债权转让合同、债权转让公告、被告出具的同意书、（2011）威高民初字第919－1号民事裁定书、（2011）威高民初字第919号协助执行通知书、送达回证及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，涉案个人借款合同、最高额抵押合同系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。最高额抵押合同办理了抵押登记，抵押权已依法设立。商业银行依个人借款合同约定向被告发放了贷款，被告应按约定履行合同义务，其未按期支付利息，商业银行有权依约宣布贷款提前到期，最高额抵押合同约定的实现抵押权的情形成就，且涉案抵押财产已被法院查封，债权已确定，商业银行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。
商业银行在宣布贷款到期后，将其对被告的贷款本息共计2026564.06元债权及担保物权转让给原告，并与原告签订债权转让合同的行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦应认定为合法有效。原告受让债权后，履行了通知义务，被告亦表示认可债权转让行为，承认债权转让合同的效力，并知晓贷款已被宣布提前到期，原告依法取得债权人的合法地位，其有权要求被告履行付款义务，并有权对被告提供的抵押物在最高额200万元范围内行使优先受偿权。被告不履行付款义务，应自债权转让之日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息损失，原告要求按借款合同约定支付罚息和复利的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴国兴于本判决生效后十日内向原告支付借款本金及利息共计2026564.06元，并自2011年11月21日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息损失。
二、原告就上述债权在最高额200万元的范围内对被告吴国兴提供的抵押物享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23013元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宫建军
代理审判员 刘志敏
代理审判员 杜 洁
二〇一三年三月一日
书 记 员 王 斌