杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初7634号
原告浙江高明幕墙装潢有限公司，住所地杭州余杭区乔司街道永和村。
法定代表人高尔明，公司董事长。
委托代理人（特别授权）黄琦，浙江振业律师事务所律师。
被告杭州豹创电子商务有限公司，住所地杭州市余杭区乔司街道乔莫西路10号2幢。
法定代表人许向东，执行董事兼总经理。
被告许向东，男，1977年2月8日出生，汉族，住杭州市江干区。
二被告委托代理人（特别授权）车王望，浙江汉博律师事务所律师。
原告浙江高明幕墙装潢有限公司（以下简称高明公司）为与被告杭州豹创电子商务有限公司（以下简称豹创公司）、许向东房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月19日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员洪培华适用简易程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告浙江高明幕墙装潢有限公司委托代理人黄琦，被告杭州豹创电子商务有限公司、许向东共同委托代理人车王望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江高明幕墙装潢有限公司诉称：2015年7月7日，原告与二被告签订《土地及房屋转让合同》，约定原告将其名下的位于杭州市余杭区乔司街道乔莫西路10号的相关土地使用权及房屋所有权转让给被告豹创公司，转让价款（净价）为2030万元，被告许向东为被告豹创公司在该合同项下的所有债务承担连带保证责任，保证期间二年。2016年6月17日，被告豹创公司与原告高明公司又签订一份《补充协议》，约定在原告将变压器、电梯及水电过户当日，被告豹创公司再支付给原告8万元。合同签订后，原告依约办理了相关的土地及房产过户登记手续，但直至所有过户手续办理完毕，被告豹创公司共支付了土地使用权及房屋所有权转让款2010万元，余款20万元至今未付，被告许向东在保证期间内也未履行担保义务。变压器等设施过户后，被告豹创公司支付了8万元中的5万元，余款3万元一直未付。上述款项经原告多次催讨未果。故诉之法院，请求：一、判令被告豹创公司支付土地使用权及房屋所有权转让余款20万元；二、判令被告豹创公司支付土地使用权及房屋所有权转让款逾期付款违约金8万元（按每月2%，自2015年9月1日起计算至2017年4月30日，此后至实际付清之日的违约金另计）；三、判令被告豹创公司支付变压器过户等转让余款3万元；四、判令被告豹创公司承担原告因本案诉讼支付的律师代理费1.5万元；五、判令被告许向东对上述请求承担连带保证责任；六、本案诉讼费用、保全费由两被告承担。
为证明自已的主张，原告向本院提交了以下证据：
1、2015年7月7日签订的《土地及房屋转让合同》原件一份，拟证明原告将名下土地使用权、房屋所有权转让给被告豹创公司，由被告许向东承担担保责任的事实；
2、2016年6月17日被告豹创公司与原告签订的《补充协议》原件一份，拟证明原告与被告豹创公司在变压器、电梯及水电等过户完成后，被告豹创公司应支付给原告8万元的事实；
3、《委托代理合同》原件一份，发票原件二份，拟证明原告因本次诉讼支出律师代理费1.5万元的事实。
被告豹创公司、许向东辩称，本案所涉土地使用权及房屋所有权转让系居间方杭州安通招商技术服务有限公司（以下简称居间方）促成的。依约定，原告应支付居间方居间服务费40万元，但原告在支付首期居间费20万元后，没有支付剩余的20万元居间服务费。为确保房地产过户手续的顺利完成，被告豹创公司在向原告支付2010万元土地使用权和房屋所有权转让款后，将余款20万元代原告支付给了居间公司。故被告豹创公司已经按约支付了全部土地使用权和房屋所有权转让款，不存在违约行为。对于变压器、电梯及水电等过户完成后，被告豹创公司应支付给原告8万元款项中的部分余款3万元，在扣除原告应向铁塔公司收取并转交给被告豹创公司的电费11688.30元后，被告豹创公司尚应支付原告18311.70元。综上，本案被告豹创公司应支付原告18311.70元转让费，其余诉讼请求法院应予以驳回。
为证明自已的主张，被告豹创公司、许向东向本院提交了以下证据：
1、《土地及房屋转让合同》原件一份，拟证明原告、被告豹创、许向东及居间方签订合同，约定原告土地使用权、房屋所有权转让给被告豹创公司等相关权利义务的事实；
2、居间方《情况说明》、中国农业银行《业务凭证》原件各一份，拟证明居间方代收转让尾款20万元的事实；
3、居间方《情况说明》、《居间合同》原件各一份，拟证明原告与居间方签订居间合同，居间方将被告支付的转让尾款20万元抵扣作为原告应当支付居间服务费20万元的事实；
4、产权证明原件二份，拟证明本案所涉房屋所有权于2015年8月21日完成产权变更登记的事实；
5、短信记录打印件一份，拟证明原告与被告豹创公司约定变压器、电梯等转让费8万元，被告已支付5万元，扣除原告代收铁塔公司电费11688.30元，尚应支付18311.70元的事实。
对原告提交的提交证据，经质证，被告豹创公司、许向东对证据1的落款时间有异议外，其他没有异议。对证据2无异议，但应该扣除原告代收铁塔公司费用。对证据3的真实性有异议，原告没有提供相应的支付费用的凭证，发票不能证明已经支付了律师代理费，且二被告没有违约，不应该承担相应律师代理费。
对被告豹创公司、许向东提交的证据，经质证，原告认为，证据1无异议。证据2，不符合证据形式要件，该说明系证人证言，应由相关人员出庭作证，且要证明的事实与本案没有关联，是两个法律关系，原告与被告是房屋买卖合同关系，原告与居间公司是服务合同关系。证据3，情况说明不符合证据形式要件。对于居间合同真实性没有异议，但与本案没有关联。证据4无异议。证据5，1万元多电费应以铁塔公司付款给原告到账为准，到目前为止，原告没有收到铁塔公司任何款项，不存在任何扣除费用，也不存在原告同意扣除相应费用，该证据不能证明二被告主张的事实。
经审查，本院认为，原告提交的证据1至3，真实合法，且与本案相关，符合证据采信原则，本院予以确认。对被告提交的证据1和证据4，原告无异议，本院予以确认。对证据2、3、5，原告对关联性提出异议，本院认为，该证据所证明的事实与本案缺乏关联性，且证据5无法证明被告提出的待证事实，不符合证据采信原则。故本院不予认定。
经审理查明，2014年10月29日，原告与居间公司达成协议，由居间公司为原告提供求购客户，并协助原告与求购客户商谈、签订原告土地使用权和房屋所有权转让合同，并提供咨询及转让手续办理服务。后原告（出让方）与被告豹创公司（受让方）、居间方、高尔明及丁建芬（原告担保方）、被告许向东（被告豹创公司担保方）共同签订了《土地及房屋转让合同》，约定原告将位于杭州市余杭区乔司街道乔莫西路10号的厂房及土地使用权以2030万元的价款转让给被告豹创公司，并明确了土地使用权及房屋所有权的转让形式、款项的支付方式、税费负担及各方违约应承担的责任。2016年6月17日，被告豹创公司与原告对《土地及房屋转让合同》未尽事宜又签订了《补充协议》，约定了被告豹创公司在原告配合完成变压器、电梯及水电过户当日支付原告8万元。合同签订后，各方当事人各自履行义务，完成了土地使用权、房屋所有权及变压器等设备的过户手续。期间，被告豹创公司支付了土地使用权、房屋所有权转让款2010万元，其余转让款20万元，被告豹创公司在未经原告同意或取得原告授权的情况下，作为原告应向居间公司支付的居间服务费直接支付给了居间公司。设备转让费8万在支付5万元后，余款3万元因涉及案外人铁塔公司应付电费等原因拖欠至今。
另查明，《土地及房屋转让合同》对被告许向东的担保责任及担保期间等作了约定，约定被告许向东对被告豹创公司在该合同项下的所有债务承担连带责任保证，保证期间为两年。合同约定被告豹创公司应支付的最后一笔款项为居间方拿到国土受理单后一个工作日内。办理完毕房屋所有权证时间为2015年8月21日，土地使用权证办理时间与房屋房屋所有权证办理时间为同一时间。
本院认为：原、被告之间签订的《土地及房屋转让合同》及《补充协议》，合法有效，被告豹创公司未依约支付土地使用权和房屋所有权转让款、设备转让费，被告许向东在保证期间未履行保证责任是造成本案纠纷的原因。原告要求被告豹创公司支付土地及房屋转让款20万元及相应违约金（违约金在拖欠转让款期间内按月2%标准计算），被告许向东负连带保证责任，于法有据，本院予以支持。原告要求被告豹创公司支付设备转让费余款3万元，理由正当，本院也予以支持。至于被告豹创公司将20万元土地使用权及房屋所有权转让款代原告支付给居间公司，并未得到原告授权或同意，故被告豹创公司称已全部付清土地使用权及房屋所有权转让款的辩称，理由不足，于法无据，本院不予采信。被告豹创公司称变压器等设备转让费未付部分3万元中应当扣除原告代收铁塔公司的电费11688.3元的辩称，因未提交相应证据加以佐证，且原告也不同意扣除，故本院不予支持。《补充协议》系原告与被告豹创公司之间订立，与被告许向东无涉，故原告要求被告许向东对被告豹创公司应付原告设备转让费余款3万元负连带保证责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告杭州豹创电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江高明幕墙装潢有限公司土地使用权及房屋所有权转让余款20万元；
二、被告杭州豹创电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江高明幕墙装潢有限公司土地使用权及房屋所有权转让款逾期付款违约金8万元（按本金20万元，月利率2%，自2015年9月1日起至2017年4月30日止，此后至款项付清之日的违约金按未付款项，月利率2%标准另行计算）；
三、被告杭州豹创电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江高明幕墙装潢有限公司变压器过户等转让费3万元；
四、被告杭州豹创电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江高明幕墙装潢有限公司因本案诉讼支付的律师代理费1.5万元；
五、被告许向东对上述第一项、第二项、第四项债务负连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6175元，减半收取3088元、财产保全费2170元由被告杭州豹创电子商务有限公司负担，被告许向东负连带清偿责任。被告负担部分于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6175元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审判员 洪培华
二〇一七年八月八日
书记员 施琳俊