浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭江商初字第325号
原告杭州联合农村合作银行××支行，住所地杭州市×
×区笕丁支路××号。
负责人黄××。
委托代理人吴××。
委托代理人徐××。
被告海通××集团有限公司，住所地杭州市××路××
城市××楼。
法定代表人王××。
被告王××。
上列二被告共同委托代理人徐×。
原告杭州联合农村合作银行××支行（以下简称联合×
×××支行）诉被告海通××集团有限公司（以下简称海通×
×）、王××金融借款合同纠纷一案，本院于2009年2月25日
立案受理后，依法组成合议庭，于2009年4月9日公开开庭进行
了审理。原告联合××××支行的委托代理人吴××、徐××
，被告海通××、王××的共同委托代理人徐×到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原告联合××××支行起诉称：2007年10月24日，原告
与被告海通××签订最高额抵押借款合同，约定原告在2007年
10月24日至2009年10月24日之间，向被告海通××发放最高额为1000万元的贷款，被告海通××以余杭区临平街道禾丰村朱
某某121号22套房产作为抵押物，为该债权提供抵押担保，双
方于当日办理了抵押登记手续。同时，被告王××向原告出具
保证函，对被告海通××向原告的所有债务提供连带保证。20
07年10月29日，被告海通××提出借款申请，要求借款1000万
元。原告根据合同约定当日向被告海通××发放贷款1000万元
，月利率6.9‰，按月结息，借款期限为2007年10月29日至200
8年9月30日。截至2009年2月20日，被告海通××只归还本金1
64920.44元，尚欠原告本金9835079.56元，利息493030.32元
。以上欠款经原告多次催讨，两被告至今没有归还。为了保护
原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：1.被告海通××支
付欠款9835079.56元，利息493030.32元（利息暂时计算至200
9年2月20日，以月利率6.9‰为标准计算至款项还清之日，并
计复利）；2.原告对被告海通××所有的余杭区临平街道和丰
村朱某某121号22套房屋享有抵押权，有权从处分抵押物所得
款项中优先受偿（余某某证临根字07023083、07023085～0702
3096、07023098～07023106）；3.被告王××对被告海通××
的债务承担连带责任；4.诉讼费用由两被告承担。
被告海通××、王××答辩称：原告所述的被告借款、
担保等事实均系属实。但由于受金融危机的影响，造成被告的
公司资金链出现问题，现在被告还款有困难，对原告的借款暂
时无法履行返还义务，希望能够在法庭主持下进行调解，被告
愿意及时有效的分期还清。对于原告主张的利息的计算，请求
法院依法进行合理的审查。原告联合××××支行提供了下列证据材料：
1．最高额抵押借款合同、借款申请书、借款借据各1份
共4页，用以证明双方存在1000万元借款关系的事实；
2．抵押物清单、房产档案共24页，用以证明被告海通×
×以余杭区临平街道和丰村朱某某121号22套房产作为抵押物
为1000万元贷款提供担保的事实；
3．收贷收息凭证3份，用以证明被告海通××只归还本
金164920.44元的事实；
4．工商登记材料1份，用以证明被告海通××由杭州海
通木业有限公司变更而来的事实；
5．保证函1份，用以证明被告王××为被告海通××提
供连带保证的事实。
被告海通××、王××未提供证据。
经庭审质证，被告海通××、王××对于原告所提供的
全部证据均无异议。经审查，原告提供的证据来源合法，与本
案所涉事实相关，本院对于原告所提供证据均予以确认。
根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本案
可确认的事实如下：
2007年10月24日，原告与被告海通××签订最高额抵押
借款合同，合同约定：原告同意在2007年10月24日至2009年10
月24日期间内向被告海通××发放贷款，最高贷款限额为1000
万元。合同项下各笔借款的借款期限与利率以当笔借款借据为
准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息
日，逾期付息视为违约，本金到借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款
借据所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息，不按期偿付
贷款利息，按罚息利率计收复息。被告海通××以其所有的坐
落于杭州市余杭区××房××（××权证号为余某某证临更字
第07023083、07023085～07023096、07023098～07023106号）
作为抵押物，为贷款人在该合同项下发生的所有债权提供抵押
担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）
、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2007年10月29日，
被告海通××提出借款申请，申请借款1000万元，原告根据合
同约定于当日向被告海通××发放贷款1000万元，月利率为6.
9‰，按月结息，借款期限为2007年10月29日至2008年9月30日
，并于当日办理了前述抵押物的抵押登记。截至2009年2月20
日，被告海通××已返还原告借款本金共计164920.44元，尚
欠9835079.56元。被告海通××借款利息付至2008年9月20日
。
另查明，2006年1月1日，被告王××向原告出具保证函
，同意为原告向杭州海通木业有限公司在2006年1月1日至2009
年12月31日期间内最高融资限额3000万元的所有融资债权提供
连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、
费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。后杭州海通木
业有限公司某称变更为海通控股有限公司，之后海通控股有限
公司某称又变更为海通××集团有限公司。
本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还
借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，原告与被告海通××所签订的最高额抵
押借款合同合法、有效，原告按照合同约定履行了发放贷款的
义务，被告海通××作为借款人未按照合同的约定返还借款、
支付利息，已构成违约，故原告根据合同的约定要求被告海通
××返还借款、支付利息（包括逾期罚息及复息）的诉讼请求
符合法律规定，应予支持。
关于本案担保的问题，原告与被告海通××签订最高额
抵押借款合同，被告海通××以其房产作为抵押物为其借款提
供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立、有效，原告
对该抵押物享有抵押权。被告王××向杭州海通木业有限公司
所出具的保证函经原告接受并认可，保证合同成立、有效，该
保证合同系最高额保证合同。本案原告系由杭州海通木业有限
公司变更名称而来，故杭州海通木业有限公司在该合同中的权
利、义务由本案原告承受。本案所涉借款属该保证合同所约定
的保证范围，故被告对此应承担连带保证责任。根据《担保法
》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保
证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告王××应当
对抵押物不足清偿的部分债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第
一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十
八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十
九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款、第四十二条第一款之规定
，判决如下：
一、海通××集团有限公司返还杭州联合农村合作银行
××支行借款本金9835079.56元，并支付自2008年9月21日起
至本判决确定的履行之日止的利息（包括逾期罚息及复息，截
至2009年2月20日为493030.32元，此后以本金9835079.56元按
月利率10.35‰计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如海通××集团有限公司不履行前项义务，则杭州
联合农村合作银行××支行有权以坐落于杭州市余杭区××房
××（××权证号详见附件：抵押房产产权证号明细表）折价
或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、王××对第一项所涉债务在处置上述抵押物后不能
清偿的部分承担连带清偿责任；
四、王××承担前述连带保证责任后，有权向海通××
集团有限公司追偿；
五、驳回杭州联合农村合作银行××支行的其他诉讼请
求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83775元，由海通××集团有限公司、王××
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案
件受理费83775元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照
不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未
交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开
户行为工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法
院，帐号：12×××68）。
审 判 长 沈慧文
代理审判员 胡金刚
人民陪审员 王 飞
二〇〇九年五月八日
代书 记员 夏晓青
附件：抵押房产产权证号明细表
抵押房产产权证号明细表
序号
产权证号1
余某某证临更字第07023083号
余某某证临更字第07023085号
余某某证临更字第07023086号
余某某证临更字第07023087号
余某某证临更字第07023088号
余某某证临更字第07023089号
余某某证临更字第07023090号
余某某证临更字第07023091号
余某某证临更字第07023092号
余某某证临更字第07023093号
余某某证临更字第07023094号
余某某证临更字第07023095号13
余某某证临更字第07023096号
余某某证临更字第07023098号
余某某证临更字第07023099号
余某某证临更字第07023100号
余某某证临更字第07023101号
余某某证临更字第07023102号
余某某证临更字第07023103号
余某某证临更字第07023104号
余某某证临更字第07023105号
余某某证临更字第07023106号