陕西省镇巴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0728民初966号
原告陕西镇巴农村商业银行股份有限公司，住所地为陕西省汉中市镇巴县新街4号。
法定代表人余冰，男，系该公司董事长。
委托诉讼代理人徐五元，男，代理权限为特别授权。
被告曾思军，男。(未到庭)
被告周国珍，女。（未到庭）
被告曾贤涛，男。（未到庭）
被告姚于芬，女。（未到庭）
原告陕西镇巴农村商业银行股份有限公司（以下简称“镇巴农商银行”）诉被告曾思军、周国珍、曾贤涛、姚于芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告镇巴农商银行的特别授权委托诉讼代理人徐五元到庭参加了诉讼，被告曾思军、周国珍、曾贤涛、姚于芬经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾思军、周国珍、曾贤涛、姚于芬偿还原告借款本金26万元及所产生的利息和罚息123246.02元（利息算止2017年12月4日）；2、请求判令原告对被告曾贤涛、姚于芬提供的担保抵押财产房屋优先受偿；3、请求判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告曾思军、周国珍夫妇于2014年6月11日在原告所属商贸城分理处（原商贸城分社）办理抵押贷款29万元，并签订了借款合同及抵押担保合同。借款合同主要约定：借款金额29万元，借款期限两年，即从2014年6月11日起至2016年6月11日止，借款用途为工程周转，借款月利率9.75‰，逾期利率在借款利率基础上浮动50%。抵押合同主要约定：曾贤涛及其妻子姚于芬自愿将其名下所有的位于镇巴县泾洋村庞家坝小组建筑面积471.59m2砖混结构自建房屋一幢作为抵押物向原告提供抵押担保。并在镇巴县城镇房产核发证办公室办理了抵押登记。将借款合同及抵押担保合同签订后，四被告填写了贷款借据，原告向被告曾思军、周国珍发放贷款29万元。贷款到期后经原告多次催收，被告曾思军于2016年12月5日给原告偿还本金3万元、利息5000元后，至今未予偿还下余借款本金26万元及所产生的利息，故原告无奈，只好向法院起诉，请求被告给原告偿还下欠借款本金及利息。
被告曾思军、周国珍、曾贤涛、姚于芬缺席未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、营业执照及金融许可证复印件，证明原告系合法的金融机构的事实；2、被告曾思军、周国珍、曾贤涛、姚于芬身份证、户口本、结婚证复印件，证明四被告的身份信息情况及曾思军与周国珍、曾贤涛与姚于芬系夫妻关系的事实；3、借款申请书、客户谈话备忘录、借款合同签证席照片二张、借款合同贷款借据、提款申请及放款通知书复印件，证明被告曾思军和周国珍于2014年6月11日向原告申请贷款并与原告签订了借款合同，约定借款29万元，期限两年即2014年6月11日至2016年6月11日，月利率9.75‰，按季结息，到期还本，逾期利率为本合同利率上浮50%的事实；4、房地产抵押承诺书、借款合同签约席照片、抵押担保合同复印件、抵押房地产清单、房产证（0064**号）复印件、镇巴县房他证泾洋镇字第0027**号他项权利证书复印件，证明被告曾贤涛、姚于芬于2014年6月11日自愿用其私有房屋为被告曾思军、周国珍在原告处贷款29万元提供抵押担保的事实；5、贷款催收通知书及贷款利息电脑记录明细清单，证明截止2017年12月4日，被告曾思军、周国珍尚欠原告贷款本金26万元及利息123246.02元的事实。上述证据，四被告缺席未进行质证，经本院审查，原告所举证据客观、真实、合法，本院予以采信。
被告曾思军、周国珍、曾贤涛、姚于芬未提交证据。
本院根据原告陈述、提交的证据及本院庭审查明的事实，认定本案事实如下：被告曾思军、周国珍夫妇于2014年6月11日，在原告镇巴农商银行所属商贸城分理处申请办理贷款29万元，并签订了借款合同，合同主要约定：借款金额29万元，借款期限两年，即从2014年6月11日起至2016年6月11日止，借款用途为工程周转，借款月利率9.75‰，逾期利率为本合同执行利率上浮50%，按季还息，到期还本。同时，被告曾贤涛、姚于芬夫妇自愿用其私有房屋为被告曾思军、周国珍在原告处贷款29万元提供抵押担保，被告曾贤涛、姚于芬并与原告签订了抵押担保合同，合同主要约定：鉴于曾思军（借款人）与抵押权人（贷款人）签订了陕农信镇商借字【2014】第40号借款合同，抵押人（曾贤涛、姚于芬）愿意以其所有房产为借款提供抵押担保。借款人未按时足额偿还《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还已到期的债务，依法拍卖、变卖抵押物所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年，导致抵押条款无效或抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。抵押合同签订后，被告曾贤涛、姚于芬向原告提供的抵押物房产坐落于镇巴县泾洋街道办泾洋村，房屋所有权人为曾贤涛，房屋所有权证号为006413号，结构为砖混，建筑住宅面积为471.59m2，三层，伙房面积为22.70m2，一层。于2014年6月11日到镇巴县城镇房产核发办公室办理了房屋他项权利证书，证号为：镇巴县房他证泾洋镇字第0027**号（其债权数额为1028066元，抵押额为616839元）。原告于2014年6月11日将贷款29万元给被告曾思军发放后，经原告向被告多次催收，被告曾思军于2016年12月5日给原告偿还借款本金3万元，截止2016年12月7日，被告曾思军累计给原告偿还利息31937.34元。借款逾期后，经原告多次催收无果，至原告无奈，只好向法院提起诉讼，要求被告偿还原告下欠借款本金26万元及利息123246.02元（利息算止2017年12月4日），并请求判令对被告曾贤涛、姚于芬提供抵押担保的房屋拍卖或变卖后的价款优先受偿，同时请求被告承担本案诉讼费。
本院认为，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告曾思军作为借款人，被告周国珍作为共同借款人与原告镇巴农商银行签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，其借款合同为合法有效合同。被告曾贤涛、姚于芬夫妇为借款人提供私有房屋进行担保，并与原告镇巴农商银行签订了抵押担保合同亦是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，其抵押担保合同为合法有效合同。被告曾思军、周国珍在原告镇巴农商银行贷款29万元后，除给原告偿还借款本金3万元及部分利息外，未按合同约定给原告偿还借款本息，其行为违背了诚实信用原则，侵害了原告的合法权益。被告曾贤涛、姚于芬作为担保人，用房屋为被告曾思军、周国珍在原告处借款提供抵押担保，与原告签订了抵押担保合同，债务人曾思军、周国珍不履行偿还借款本息时，债权人镇巴农商银行有权依照法律规定以被告曾贤涛、姚于芬向原告提供的抵押财产房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，若抵押权无效的，由抵押人承担连带保证责任，本案抵押权成立，故抵押人只对优先受偿不足债权承担连带责任。因此，原告要求被告曾思军、周国珍偿还下余借款本息的诉讼请求及要求被告曾贤涛、姚于芬抵押担保的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告曾思军、周国珍共同偿还原告陕西镇巴农村商业银行股份有限公司下欠借款本金26万元及利息123246.02元（自2014年6月11起按月利率9.75‰计息，自2016年6月12日起执行逾期月利率14.625‰计息，计算至2017年12月4日止），本息合计383246.02元，限本判决生效后十日内一次性付清；
二、被告曾思军、周国珍不履行偿还原告陕西镇巴农村商业银行股份有限公司借款本息383246.02元时，执行中变卖被告曾贤涛、姚于芬抵押担保的房屋时，原告在变卖该房屋的价款616839元抵押额范围内有限受偿，原告受偿债权不足时，由被告曾贤涛、姚于芬对下欠借款本息承担连带清偿责任，并有权向债务人曾思军、周国珍追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7048元，由被告曾思军、周国珍承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。
审 判 长 李昊煜
审 判 员 张玉森
人民陪审员 韩方兴
二〇一七年十二月五日
书 记 员 李开琦