重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）綦法民初字第04908号
原告重庆佳缘建筑工程有限公司（反诉被告），住所地重庆市北碚区歇马镇东风村办公楼二楼，组织机构代码20320577—8。
法定代表人唐绪明，该公司总经理。
委托代理人游古华，男，生于1965年5月14日，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区。
委托代理人刘正贤，男，生于1967年12月8日，汉族，该公司员工，住重庆市垫江县。
被告重庆天骄物业发展有限公司（反诉原告），住所地重庆市南岸区花园路街道金山路39号第5层8号，组织机构代码20316915—6。
法定代表人马全煜，该公司董事长。
委托代理人牟瑞勋，重庆道吉律师事务所律师。
原告重庆佳缘建筑工程有限公司（反诉被告，以下简称佳缘建司）与被告重庆天骄物业发展有限公司（反诉原告，以下简称天骄物业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年8月12日立案受理，适用简易程序由代理审判员仇解于2013年10月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，依法由本院代理审判员仇解担任审判长与人民陪审员许范明、人民陪审员陈邹组成合议庭，于2014年3月10日、2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告佳缘建司委托代理人游古华、刘正贤，被告天骄物业委托代理人牟瑞勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳缘建司诉称，被告天骄物业系綦江区香江丰源小区的开发商。2006年11月6日，原告（原名称为北碚东风建筑工程有限公司）与被告签订《房屋建筑工程承包补充协议》，约定被告将綦江香江丰源小区工程承包给原告施工。双方在协议中约定工程初验合格交房时被告支付原告工程总价的80%、再过3个月时支付工程总价的10%、再过3个月时支付工程总价的7%，余下3%工程款作为保证金。原告依约履行了该合同，香江丰源C栋工程竣工后，于2012年6月2日验收合格。2012年6月19日，原、被告签订了《香江丰源C栋交房协议》，约定2012年6月19日为C栋交房时间。原告于2012年6月19日将房屋交给被告后，被告未依《房屋建筑工程承包补充协议》的约定付款。2013年2月1日原、被告签订《C栋工程结算书》，结算工程款总额为2360万元，被告已付工程款为1981.444万元；同时约定施工方按本协议第三条第二款完成则签订协议后三个工作日内支付原告142.556万元，扣除质保金后工程尾款于2013年3月底前支付完毕；还约定建设方未按约定支付工程尾款的，每延期一天应承担2万元的违约金。事实上，被告于2013年2月1日前从19814440元中提取33538元欲直接支付原告下属的王云正施工班组，实际已付原告工程款为19780902元。之后被告于2013年2月3日付款1425560元，2013年4月28日付款1000000元。至今被告共计支付工程款22206462元，尚欠原告1393538元，扣除合同约定的3%的质保金后，还欠原告685538元。综上，被告未完全履行合同义务，应付工程款未按时支付，构成违约。原告要求判令被告支付原告工程款685538元并从2013年4月1日起至付清工程尾款之日止按每日20000元计算支付违约金，共计2400000元。
被告天骄物业辩称，原告佳缘建司主体不适格，其要求支付工程尾款的条件尚未成就。被告不存在违约行为，而是依照双方约定顺延支付工程款。原告起诉金额不对，被告付给王云正班组的33000多元也是支付的原告工程款。
反诉原告天骄物业诉称，2006年11月6日，反诉原告与反诉被告佳缘建司签订了《房屋建筑承包补充协议》约定反诉原告将其开发的“香江丰源小区”项目五栋房屋建设工程发包给反诉被告。后由于C栋规划调整，反诉被告资质不足加之其自身的劳务纠纷等问题，反诉原、被告于2009年5月20日签订了《工程施工补充协议》，约定由于反诉被告承包的C栋房屋内部承包人变更，施工方的资质问题自行解决，今后不得因人工费、材料费发生上访，造成损失由被告负责，施工期限为新承包人进场后15个月等。2009年5月22日，反诉原、被告签订《工程结算协议书》，就反诉被告已完工部分进行结算及新承包人进场的有关事宜达成了协议。2009年5月28日，反诉原、被告及承包方夏卫国签订《协议书》一致确认由实际施工人夏卫国完成C栋房屋的修建。反诉原、被告就C栋重新签订合同，反诉原告于2009年6月8日与重庆灯塔建筑工程有限公司（以下简称灯塔建司）签订了《建筑工程施工合同》约定反诉原告将其开发的“香江丰源小区”项目C栋发包给反诉被告，合同约定开工日期为2009年7月，工期520天，合同暂定价格1650万。2009年8月25日，反诉原告与灯塔建司、反诉被告签订了《綦江香江丰源C栋工程实施的三方协议》确认灯塔建司为綦江香江丰源C栋工程承包方，反诉被告为綦江香江丰源C栋工程的实际施工方，反诉原、被告签订的补充协议、会议纪要、施工各项签证等继续有效，财务手续的支付由反诉原、被告结算办理。合同签订后，2009年8月12日下达了开工令，按反诉原、被告的约定，该工程应于2011年2月前完工交房，但实际上反诉被告的工期一再延误。经反诉原告多次催告，2012年2月7日，反诉原、被告及承包人夏卫国签订了《綦江香江丰源C栋工程验收及工程结算协议》约定C栋工程于2012年3月20日前完成竣工验收及工程所有备案材料工作，于2012年3月25日前交房，结算于2012年3月30日完成不影响交房时间，如反诉被告未按时达到交房条件致交房延期，每天处罚1万元。该协议签订后，反诉被告一直未履行按时交房的义务，且反诉被告施工人员强占房屋并将施工机具摆放在施工现场达不到交房条件。在反诉原告的催促和让步下，反诉原、被告于2012年6月19日签订《香江丰源C栋交房协议》约定再一次明确2012年6月19日为交房时间，被告所有施工人员和机器设备等必须在2012年6月19日全部从香江丰源房屋和场地中搬出否则付款时间顺延并每天罚款2万元，施工方必须解决好劳务人员的费用及材料供应商的各种款项，无论任何原因不允许施工人员与建设方发生任何纠纷，反诉被告应于2012年7月10日前将工程资料移交綦江区档案馆，并将档案验收合格证交给原告。上述协议签订后，由于反诉被告未能解决好内部施工方的问题，导致香江丰源房屋长期被其施工人员占据，机具设备堆放在施工现场，并用钢丝锁定走廊，还在C栋入户门处焊装铁门，致使C栋房屋无法交付。2012年9月25日，反诉原、被告再次签订《协议》约定，施工方同意2012年9月25日前将工程资料备案手续交给反诉原告并同意建设方向业主交房，劳务方同意将施工人员和机器设备及钢丝锁定的廊道及焊定的铁门全部搬出及拆除。但本协议签订后反诉被告仍未履行，为此反诉原告委托綦江区公证处进行了证据保全，证明截止2012年9月29日，反诉被告施工人员仍占据香江丰源的房屋、焊装铁门及用钢丝锁定廊道。实际上反诉被告一直占据香江丰源房屋直到2013年8月。由于被告的上述违约及损害行为，造成原告于2012年10月才向购房业主交房，损失巨大。现要求反诉被告承担逾期交房违约金1800000元并从2012年9月26日起至施工方人员及机器设备搬出之日止按每日20000元计算赔偿反诉原告，诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告佳缘建司辩称，反诉被告于约定交房时间进行了交付且搬离了施工场地无违约行为。施工班组滞留房屋暂用场地是因购房业主于2010年11月28日和12月24日堵住大门且反诉原告没有办好拆迁安置造成劳务班组长期停工而要求反诉原告赔偿损失引起。且在反诉被告将房屋交付反诉原告后，施工班组滞留占用房屋属于其个人行为，与反诉被告无关。
经审理查明，2006年11月6日，天骄物业作为甲方、重庆市北碚东风建筑工程有限公司（以下简称东风建司）作为乙方签订了《房屋建筑工程承包补充协议》约定甲方将綦江“香江丰源”小区工程发包给乙方，工程地点为重庆市綦江县古南镇新山村、工程名称为“香江丰源”工程，工程承包范围为按甲方提供的施工图及施工图交底的会议记录等工作内容，不包括消防、强弱电、电梯及电梯安装，工程量为2栋18层小高层和3栋6＋1—3层，其中C栋为6＋1—3层。双方同时在该协议中约定：“施工方建到四层盖板完时（含负层）甲方按乙方已做工程量50%支付乙方工程款，以后每月结算付已做工程量的70%，该工程初验合格交房时支付乙方工程总价的80%，满3个月时再支付乙方工程总价的10%，再过3个月时按工程总价7%支付乙方，余下3%工程款作为保修金按国家规定在保修期内退完不计息……工程结算为单栋完工验收合格六十天内办完结算，甲方按协议约定时间支付工程款，否则甲方违约（违约责任按建筑工程正式合同文本通用条款承担违约金赔偿责任），乙方必须保证工程和一切资料验收合格，如不合格由乙方自行负责并赔偿甲方的全部经济损失”。2009年5月20日，天骄物业作为甲方、佳缘建司作为乙方签订《工程施工补充协议》约定：“乙方承包的C栋工程由于内部承包人发生变更达成以下补充协议：一、C栋工程为高层（32F），按规定承包的资质等级由乙方自行解决，内部承包人因资质等级问题出现施工方面的问题由乙方自行负责；二、施工进度到10层后按原补充协议支付工程款，如工程款不能即时足额支付按原补充协议规定执行，不能因人工费、材料费而闹事上访，造成的严重影响和损失乙方负全部经济责任；三、施工时间为新的内部承包人进场后到施工竣工验收合格共15个月；……”，夏卫国在该协议乙方项目负责人处签字。2009年5月22日，天骄物业作为甲方、佳缘建司作为乙方签订《工程结算协议书》约定：“乙方承建的綦江‘香江丰源’小区C栋工程因故停工，经双方友好协商，同意乙方原内部承包人退场，另确定新的承包人，新承包人须经甲方审查同意（需签补充协议）；……新入场队伍承诺保证不再发生如原内部承包人因外人阻扰施工而停工的现象，敢于自行排除干扰，若无故找这样那样的理由停工，则其全部经济损失由乙方承担……”。2009年5月28日，天骄物业作为甲方、佳缘建司作为乙方、乙方新承包人夏卫国作为丙方签订《协议书》约定：“一、佳缘建司新承包人夏卫国签订协议书后，即于2009年5月31日打工程保证金200万元入佳缘建司账户，同意借天骄物业100万元，打入天骄物业账户，共300万元。天骄物业60万元和新承包人夏卫国借款100万元从天骄物业账户打入佳缘建司账户，全部合计打入360万元为C栋退场的工程款。二、上述三笔款项共计360万元进入佳缘建司账上后，C栋佳缘建司原承建方即日必须退场，新承建方夏卫国即进场（具体退场、进场交接由重庆佳缘建司和新承包人夏卫国交接）。……”。2009年5月31日，夏卫国代表佳缘建司作为甲方、王云正作为乙方签订《劳务承包合同》将綦江香江丰源小区C栋工程的劳务和周转材料发包给王云正，约定：“工程名称为綦江县肉联厂片区旧城改造工程“香江丰源”、工程地点为重庆市綦江县古南镇新山村，承包内容和范围为香江丰源C栋的主体工程、装饰工程等，包括主体工程的模板、钢筋制作安装、砼浇筑、剔打、内外墙抹灰、贴砖，该主体及装饰工程的清洁卫生清理、成品保护、楼地面及散水施工等，图纸中所含内容及变更内容的所有施工工作全部由乙方负责；乙方在施工过程中，严格按照建筑施工图纸及国家现行施工操作规范保质保量进行施工作业，听从甲方现场管理人员的安排和指挥，达到设计图纸要求、规范要求及使用功能，施工中如有违规操作达不到设计规范及使用功能要求的，所造成的一切返工及后果由乙方承担；……甲方负责提供工人食宿地点及场所，建筑工程中所用的钢材、河沙、碎石、水泥等所有原材料，二级配电箱以后的主线、分线、主要通道、过道以及公共部分的施工用电所用的电缆、电线、配件，施工中的轴线定位、技术交底、图纸变更、检查工程质量安全等工作；乙方负责施工中所用的模板、钢管、扣件及所有周转材料，塔吊、施工电梯（操作人员、对讲机、指挥人员的工资）所有工具、机具安全防护用品、劳动用品、脚手架搭设及拆除，以上材料的购买、运输、租金、人工费等全部由乙方自行承担（建设单位签证的工程内容不在其中）；工程单价为按该工程每栋楼号的建筑面积进行计算、268元／m2，（含现场施工协调费2元／m2，高层电梯3元／m2，水电工制作安装、预埋8元／m2）按实际工程发生量计算；……”。2009年6月8日，天骄物业与灯塔建司签订《建设工程施工合同》约定：“天骄物业作为发包方、灯塔建司作为承包方，工程名称为‘香江丰源’工程C栋，工程地点为綦江县古南镇新山村，工程内容为施工图中的基础、主体结构、建筑、水电安装、建筑室外药水等内容（消防、电梯、强弱电除外），承包范围为按甲方提供的施工图交底的会议记录等工作内容，不包括消防、强弱电、电梯、电梯安装工程，合同工期为开工日期2009年7月、竣工日期2010年12月，工期总日历天数520天，合同价款金额暂估为1650万、以实际竣工结算为准。2009年8月10日，灯塔建司认为香江丰源C栋工程具备开工条件申请开工，监理单位重庆新鲁班工程监理有限责任公司及建设单位天骄物业批注意见同意开工。2009年8月12日香江丰源C栋工程监理单位重庆新鲁班工程监理有限责任公司总监理工程师发出开工令，并注明开工令的日期即为本工程的开工日期。2009年8月25日，天骄物业作为甲方、灯塔建司作为乙方、佳缘建司作为丙方签订了《綦江香江丰源C栋工程实施的三方协议》约定：“灯塔建司为C栋施工承包法人单位，佳缘建司为C栋工程实施单位，C栋工程所有施工法定手续包括开工、施工、竣工、验收、存档、备案等手续均由重庆灯塔建司办理；甲方与丙方的房屋建筑工程承包补充协议、会议纪要、工程施工各项签证等继续有效，施工中所有资料都以甲方和丙方为准，该工程按乙方级别取费；财务手续和支付都由天骄物业和佳缘建司结算办理；C栋工程的质量和安全等由丙方负责，如出现质量、安全事故及一切经济法律责任均由丙方承担，丙方在乙方的领导、监督下具体实施该工程”。2010年11月28日、2010年12月24日灯塔建司以綦江香江丰源C栋项目部名义两次向天骄物业发出停工报告和损失报告称因H栋住房几十位业主堵住大门而停工造成相关损失，尹朋分别于同年11月30日和12月29日签收。2012年2月7日天骄物业作为甲方、灯塔建司作为乙方、夏卫国作为项目承包和负责人签订了《香江丰源C栋工程验收及工程结算协议》约定：“C栋工程于2012年3月20日前完成竣工验收及工程所有备案资料工作，于2012年3月25日前交房；C栋工程结算于2012年3月30日完成，但结算不影响交房时间，结算完成后3天内按协议支付工程款；为确保按时完成竣工验收及交房工作，甲方于2012年2月15日支付工程款30万元；如乙方未按时达到交房条件导致延期交房，每天处罚乙方一万元”。2012年6月19日，天骄物业作为甲方、佳缘建司作为乙方签订了《香江丰源C栋交房协议》约定：“经天骄物业、佳缘建司、C栋项目部友好协商，于2012年6月19日在香江丰源现场指挥部会议室就C栋交房达成一致意见如下：2012年6月19日为C栋交房时间，本协议经佳缘建司法人签字盖章后即为交房；同日施工队伍中的所有人员、机器设备等必须从香江丰源房屋和场地中全部搬出；工程款暂按工程总价2340万元的80%支付，工程尾款支付按原协议执行，协议签订后C栋将机具设备及人员全部拆除香江丰源后即支付”，双方对于违约责任在该协议中约定：“在规定时间内不管任何原因，施工队伍的施工人员和机器设备等于2012年6月19日前全部搬出，若未执行，付款时间顺延，同时每天罚款2万元并承担延期交房所产生的全部经济损失直到搬出为止；施工方必须解决好劳务人员的所有费用及材料供应商的各种款项等问题，不管任何原因不允许施工队伍的人员等与建设方发生任何纠纷，影响建设方向业主交房属施工方违约，所造成的经济损失全部由施工方承担；交房后施工方应继续对C栋房屋进行质量整改和完善，交业主时应留施工班子对业主提出的需整改的部分进行维修和售后服务；建设方按上述第三条支付工程款，如延误1天罚款2万元；房屋竣工验收合格资料和办理工程竣工备案手续需要的所有资料施工方于2012年7月10日前全部交甲方；乙方应于2012年7月10日前将工程资料汇总整理移交綦江区档案馆，并将档案验收合格备案证交甲方”。2012年6月19日，天骄物业通过其工商银行账户向佳缘建司账户汇款1800000元。2012年6月，香江丰源小区C栋房屋工程实际竣工，次月通过了竣工验收。2012年9月21日，天骄物业向重庆市綦江公证处申请对綦江香江丰源小区C栋房屋及周边现状进行证据保全，该处公证员和天骄物业申请公证代理人周平及拍照人员尹朋于2012年9月24日下午以拍照方式进行了证据保全。2012年9月25日，天骄物业作为甲方、佳缘建司作为乙方、王云正和夏龙庆作为丙方签订《协议》约定：“C栋业主多次催促交房，若不交房要上访、示威游行，形成严峻的不稳定因素，而现状是施工劳务人员费用没有解决致使将香江丰源房屋长期占据、堆放机具设备在施工现场、并用钢丝锁定廊道、C栋入户门焊装铁门，致使C栋房屋一直无法交付，……为保证中央18大召开和C栋顺利向业主交房，施工方、劳务方、建设方在綦江建委协调下达成如下协议：一、施工方同意在2012年9月25日前将工程资料档案、备案手续移交甲方，施工方同意建设方向业主交房并在交房中积极配合业主整改工作，同意在中央18大召开后在綦江建委主持下解决劳务方面的问题，如违反上述事项要承担经济和法律责任；二、劳务方同意将施工人员和机器设备及用钢丝锁定的廊道及焊定的铁门全部搬出及拆除（包括施工方项目部的机具设备及施工人员全部搬出，暂留一间房），同意建设方向业主交房，施工方同意解决好C栋建筑材料供货商货款事宜；三、在上述问题（交档案资料、人员拆除、拆除C栋廊道钢丝锁定、入户门焊装铁门等）建设方立即向施工方支付工程款三十万元；……”。2012年9月28日天骄物业通过其建设银行账户向佳缘建司汇款300000元。2013年1月15日上午，綦江区建委组织天骄物业、灯塔建司、佳缘建司、重庆南鸟（集团）、劳务班组负责人王云正等在该建委三会议室召开香江丰源C栋因停工而引发民工工资纠纷协调会达成如下纪要：“一、劳务班组要求提高工资费用问题和因拆迁等原因造成的停工补偿问题，夏龙庆表态由南鸟（集团）与施工劳务班组协商解决与开发商（天骄公司）无关，南鸟（集团）同意增加部分，但具体增加多少由南鸟（集团）与施工劳务班组协商解决。二、开发商（天骄公司）解决劳务班组提出的两次阻工赔偿问题（2010年12月24日团购优惠业主阻工、2010年11月28日因H栋房屋质量问题业主阻工），经天骄公司喻总与劳务班组负责人王云正等共同协商由建委金强、陈世荣监督达成如下纪要：误工实际天数以现场记录为依据，由天骄公司一次性补偿劳务班组王云正误工费12万元（2013年1月25日已将该款支付王云正），施工单位和劳务班组不能再因停工补偿问题与天骄公司发生纠纷”。2013年2月1日，天骄物业作为甲方、佳缘建司作为乙方签订《綦江肉联厂片区旧城改造工程香江丰源C栋工程结算协议书》约定：“一、结算总价及包含内容：双方结合工程实际情况协商本工程结算总价定为2360万元……以上总价为一次性结算包干总价，协议签订后双方均不得以任何事由增加或减少结算金额；工程款付款方式：本工程已支付工程款1981.444万元，施工方按本协议第三条第二款完成，签订协议后三个工作日内建设方支付142.556万元，扣除质保金后工程尾款于2013年3月底前支付完毕（质量保修金按国家有关规定时间退还质量保修金不计利息），反之，款项支付顺延并处罚款；三、违约责任：1、施工方必须解决好劳务人员、机械设备等的所有费用及材料供应商的各种款项等经济往来费用，若因此影响建设方正常工作，视为施工方违约，所造成的直接及间接经济损失全部由施工方承担。2、施工方在香江丰源小区内占用房屋、场地等在协议签订前全部搬出，移交给建设方，经建设方验收确认已全部搬出完毕，建设方按本协议第二条支付工程款，如未搬出，款项支付顺延，延误一天罚款2万元人民币，从工程尾款中扣出直至搬出为止。3、施工方应继续对C栋房屋进行整改和维修完善，建设方应及时通知施工方，若属维修整改范围施工方未能履行义务，建设方可自行维修整改，所需费用在工程质保金中扣出，如因此给建设方造成损失，施工方应承担全部经济损失；4、在施工方没有违约的前提下，建设方未按本协议约定支付工程尾款，每延期一天应承担2万元的违约金；四、本协议所约定计价原则及结算方式、付款方式、违约责任与原《房屋建筑工程承包补充协议》不一致的，以本协议为准……”。天骄物业于2013年2月4日通过其工商银行账户向佳缘建司账户汇款1425560元，同年4月24日再次汇款100万元。
审理中，佳缘建司与天骄物业对天骄物业系香江丰源C栋住宅楼的发包方，佳缘建司借用了灯塔建司的资质系该工程的实际施工人，夏卫国系佳缘建司的内部承包人陈述一致。佳缘建司另称夏龙庆系夏卫国委托处理相关事宜的委托人。本院对佳缘建司及天骄物业就双方签订涉及香江丰源C栋工程的相关合同和协议的效力进行了释明，佳缘建司主张如果建设工程施工合同无效，要求天骄物业参照合同约定支付工程款，佳缘建司及天骄物业仍坚持各自的其余诉讼请求。
前述事实，有当事人陈述、房屋建筑工程承包补充协议、工程施工补充协议、工程结算协议书、协议书、建设工程施工合同、三方协议、开工令、工程开工报告、C栋工程验收及工程结算协议、香江丰源C栋交房协议、协议、公证书、通知、特快专递邮件详情单、函告、工作联系函、银行业务回单、停工报告及损失单、会议纪要、建设工程竣工验收意见书等在案，并经过了庭审质证，可以认定。
本院认为，佳缘建司不具备修建本案诉称香江丰源C栋工程的资质，其借用灯塔建司资质承包的行为为《建筑法》所禁止。对此，该工程的发包方天骄物业是明知的，其与佳缘建司就该工程所签订的建设工程施工合同及相关协议因违反法律禁止性规定，应为无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十六条第一款之规定，因该工程已经竣工验收合格，佳缘建司作为该工程的实际施工人可以请求参照与天骄物业于2013年2月1日签订的《綦江肉联厂片区旧城改造工程香江丰源C栋工程结算协议书》的约定支付工程款。从该协议书可以认定，天骄物业已按约定支付佳缘建司的工程款为22240000元，扣除工程总价款3%的质保金后，尚欠工程款652000元。佳缘建司诉称天骄物业已付工程款不应包含其直接支付给王云正劳务班组的款项33538元，但其已经在上述结算协议中对该款项作为天骄物业向其支付的工程款予以了认可，故本院认定天骄物业尚欠佳缘建司修建香江丰源小区C栋工程的工程款为652000元，对佳缘建司要求天骄物业支付该笔工程款予以支持。佳缘建司另要求天骄物业从2013年4月1日起按上述结算协议约定每日支付20000元违约金至付清上述工程尾款之日止，因双方签订的建设工程施工合同系无效合同，双方对延期支付工程款所约定的违约金也属无效，本院对佳缘建司的该项请求不予支持。天骄物业反诉佳缘建司要求其按照双方于2012年2月7日和2012年6月19日的约定签订的两次协议支付罚款1800000，该约定实质上也属于双方就佳缘建司逾期交付工程的违约责任而约定的违约金条款，故如上所述，该约定亦为无效，本院对天骄物业的该项反诉请求不予支持。天骄物业另要求佳缘建司从2012年9月26日起按每日20000元的标准赔偿其损失至施工方人员及机器设备搬出之日止，对此，天骄物业并未举示充分证据证明存在该损失金额。天骄物业在与佳缘建司于2012年9月25日签订的协议中明确约定在施工方同意配合整改和劳务方将相关施工人员、机器设备及用钢丝锁定的廊道及焊定的铁门全部搬出及拆除之后，天骄物业立即支付施工方300000元，而其于2012年9月28日就支付给了佳缘建司上述的300000，因此，其再主张此后施工方人员及机器设备仍然占据C栋工程造成其损失的依据也不足。故综合以上两点，本院对天骄物业的该项请求亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项和第二项、第二条、第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、重庆天骄物业发展有限公司于本判决生效后10日内支付尚欠重庆佳缘建筑工程有限公司实际修建綦江区香江丰源小区C栋工程的工程款652000元；
二、驳回重庆佳缘建筑工程有限公司的其余诉讼请求；
三、驳回重庆天骄物业发展有限公司的反诉请求。
本诉被告天骄物业如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费31480元，由本诉原告佳缘建司承担21160元、本诉被告天骄物业承担10320元（佳缘建司已纳，由天骄物业在履行上述判决义务时一并支付佳缘建司）；反诉案件受理费10500元，由反诉原告天骄物业承担（已纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 仇 解
人民陪审员 许范明
人民陪审员 陈 邹
二〇一四年七月十日
书 记 员 谭光净