北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初8580号
原告：东方时尚驾驶学校股份有限公司工会委员会，住所地北京市大兴区金星西路19号。
法定代表人：张丰光，主席。
委托诉讼代理人：孙荣，女，1986年9月10日出生，汉族，东方时尚驾驶学校股份有限公司工会委员会职员，住该单位宿舍。
被告：刘春纹，女，1973年6月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：严海艳，北京市京兴律师事务所律师。
原告东方时尚驾驶学校股份有限公司工会委员会（以下简称：东方时尚工会）与被告刘春纹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方时尚工会的委托诉讼代理人孙荣、被告刘春纹的委托诉讼代理人严海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方时尚工会提出诉讼请求：1、判决与被告解除《房屋租赁合同》；2、判决被告腾退租赁房屋；3、判决被告支付拖欠的租金（2015年8月至2016年6月）共计23100元；4、判决被告支付违约金1050元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年1月8日，东方时尚工会与北京天河兴业房地产经纪有限公司签订了《房屋批量租赁合同》，取得了大兴区三合北巷共计162套房屋的使用权，租赁用途为职工居住。2013年4月29日，原告与本单位职工被告刘春纹签订《房屋租赁合同》，将位于大兴区黄村镇三合北巷7号院12号楼2单元202室出租给被告刘春纹使用。2014年12月29日，双方再次签订了《房屋租赁合同》，约定，租赁期限自2014年12月29日起止2016年12月28日止，租金每月2100元，全年总计50400元，租金按月支付。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了义务，被告刘春纹自2015年3月起即欠缴租金，累计拖欠租金共计24133.69元。后经原告多次催要，被告刘春纹拒不支付。
被告刘春纹辩称：同意解除与东方时尚工会签订的租赁合同。对于租金问题，因为双方在合同中约定，由东方时尚工会从我的工资中扣除，所以2015年9月后的房租没交是因为双方存在劳动争议，东方时尚工会未向我支付工资造成的；双方发生纠纷后，东方时尚工会曾向我发出要求腾退房屋的通知，我接到通知后于2015年11月29日已经将房屋腾退。我不存在违约行为，不同意支付违约金，诉讼费应当由东方时尚工会承担。
经审理查明：2013年1月8日，东方时尚工会与北京天河兴业房地产经纪有限公司签订了《房屋批量租赁合同》，取得了大兴区三合北巷共计162套房屋的使用权，租赁用途为职工居住。2014年12月29日，东方时尚工会（甲方）与刘春纹（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，东方时尚工会将位于大兴区黄村镇三合北巷7号院12号楼2单元202室出租给刘春纹使用，租赁期限自2014年12月29日起止2016年12月28日止，租金每月2100元，租金按月支付。双方还约定，由刘春纹交纳押金2000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金扣抵应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应当如数返还乙方。对违约责任，双方约定，如乙方未按期交纳房租达十日的，应按月租金的50%向甲方交纳违约金。双方签订合同后，东方时尚驾驶学校股份有限公司（甲方）、东方时尚工会（乙方）、刘春纹（丙方）补充签订房租支付协议，约定，为便于租金的支付，丙方授权甲方根据乙方或者北京天河兴业房地产经纪有限公司有关丙方因实际承租《房屋批量租赁合同》向下的房屋而需支付租金的要求或者通知，自甲方应向丙方支付的工资中，直接支付上述租金。双方签订房屋租赁合同后，东方时尚工会将位于大兴区黄村镇三合北巷7号院12号楼2单元202室交付刘春纹使用，2014年12月29日至2015年7月31日的租金从刘春纹工资卡内扣除。
2015年8月31日，东方时尚驾驶学校股份有限公司因故与刘春纹解除劳动合同，为此，刘春纹诉至北京市大兴区劳动人事争议仲裁委员会。2016年6月21日，北京市大兴区劳动人事争议仲裁委员会做出京兴劳人仲字【2015】第4237号裁决书，裁决：1、刘春纹与东方时尚驾驶学校股份有限公司自2013年1月28日至2015年8月31日存在劳动关系；2、东方时尚驾驶学校股份有限公司自本裁决生效之日起十日内向刘春纹支付2015年8月工资一千七百三元二角二分。2015年11月25日，东方时尚驾驶学校股份有限公司人事处向刘春纹发出告知函：2015年8月26日因您严重违反公司规章制度，公司与您解除劳动合同，根据您与公司签署的《房屋租赁合同》中的相关规定，您应于解除合同期15日之内将该租住的公租房腾退，但您至今仍未腾退。在此期间，公司多次与您电话联系但您都未接听。公司在2015年9月25日通知过您，请您将该房屋钥匙、门禁、水电燃气卡等全套物品及您本人签字的《物品交割单》于2015年9月29日一并交回客房部，但您仍不配合办理。现再次通知您，我们将于2015年11月27日按照合同约定对此房屋进行验房及换锁处理，如您有个人物品请尽快清理，如在收房时仍有个人物品，我们将视为您放弃所有权，我们会对遗留物品进行处理。如您拒不配合办理，由此产生的一切法律后果有您本人承担。庭审中，刘春纹表示，其接到该告知函后，已经于2015年11月29日腾退房屋，现该租赁房屋内已经没有其本人物品。对此，东方时尚工会表示，发出通知后，至今未对该房屋的状况进行查验。
本院认为：原告东方时尚工会与被告刘春纹签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，应属有效。被告刘春纹未按照合同约定向原告东方时尚工会交纳房屋租赁费，其行为构成违约，对于原告东方时尚工会要求被告刘春纹支付所欠房屋租金及违约金1050元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告东方时尚工会要求解除与被告刘春纹签订的租赁合同的诉讼请求，因2015年11月25日，东方时尚驾驶学校股份有限公司下属部门的人事处向刘春纹发出告知函,通知刘春纹解除租赁合同并要求刘春纹腾退房屋，刘春纹接到通知后将租赁房屋进行了腾退，该租赁合同已经终止履行。对于刘春纹欠付租金的数额及刘春纹腾退房屋时间的问题，鉴于同属东方时尚驾驶学校股份有限公司下属部门的人事处于2015年11月25日向刘春纹发出告知函中有如下内容：“刘春纹女士您好：…现再次通知您，我们将于2015年11月27日按照合同约定对此房屋进行验房及换锁处理，如您有个人物品请尽快处理，如在收房时仍有个人物品，我们将视为您放弃所有权，我们会对遗留物品进行处理”。而且，庭审中刘春纹亦表示接到该告知函后既于2015年11月29日将租赁房屋腾退，现该租赁房屋内已经没有其本人物品。东方时尚工会表示从发出通知后至诉讼阶段对该房屋的状况未进行查验。故对于刘春纹腾退房屋的日期应当认定为2015年11月29日，刘春纹欠付租赁费的期限确定为自2015年8月1日至2015年11月29日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告刘春纹给付原告东方时尚驾驶学校股份有限公司工会委员会租赁费八千三百三十元、违约金一千零五十元，以上共计九千三百八十元（于本判决生效后七日内给付）；
二、驳回原告东方时尚驾驶学校股份有限公司工会委员会其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百三十元，由原告东方时尚驾驶学校股份有限公司工会委员会负担三百八十元（已交纳）；由被告刘春纹负担五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡建明
人民陪审员 刘香连
人民陪审员 田颖丽
二〇一六年十二月十三日
书
记员高琳