贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终1600号
上诉人（原审被告）贵阳合纵置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心路11号同心大厦302室。
法定代表人王建虎，该公司董事长。
委托代理人王海波。
被上诉人（原审原告）田保林。
上诉人贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵公司）与被上诉人田保林商品房预售合同纠纷一案，贵州省贵阳市白云区人民法院于2015年10月14日作出（2015）白民初字第970号民事判决，合纵公司不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，2013年10月5日，原告田保林为购房向被告合纵公司交付定金10000元。2013年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市白云区云中路50号利海·米兰春天项目第X栋X单元X层X号的房屋，房屋价款637317元，合同签订之日交付首期房款191317元，余款446000元以银行按揭方式支付，房屋2014年12月30日前交付，逾期交付超过90日，原告有权退房，退房应当书面通知被告，被告应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照已付款的1%支付违约金，除非规划变更导致影响日常居住使用功能，出卖人方有义务书面通知买受人，买受人方有权解除本合同，买受人有解除权时，买受人应在接到出卖人通知之日（出卖人通知的情况下）起15日内或出卖人通知的房屋交付之日起15日内行使解除权，逾期行使的，视为买受人不解除合同，合同继续履行，双方互不承担责任，买受人选择退房的，应在上述期间内通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付房款。合同签订后，原告向被告交付首期购房款30944元、维修基金12619元、预告登记费80元。合同签订后，并未取得房屋预售备案登记。交房期限届满，被告未能如约交付房屋。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2013年10月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告立即返还原告购房款、维修基金、定金、预告登记费203643元；三、被告支付原告违约金266772元；四、被告赔偿原告备案费、资金占用费、维修基金、租金等经济损失24521元；五、第三方向原告索要的违约金及借款金额由被告全权支付，借款金额为150000元；六、诉讼费由被告承担。另查明，2013年10月16日，原告作为乙方，在一份郭慧敏为甲方的《借款合同》上签字，合同内容为，原告认购了米兰春天二期X号楼X号房，由于资金周转问题特向甲方借款，甲方同意免息借给乙方150000元。合同落款处无郭慧敏的签字，只有经办人及审核人的签字。同日，被告向原告出具金额为150000元的收据，但此款并未实际发生。
原判认为，原告为购房与被告签订《商品房买卖合同》，并向被告交付定金、首付款和维修基金，交房期限届满后被告未能如约交房，现又不能明确房屋何时能实际交房，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告诉请解除《商品房买卖合同》、退还定金、购房首付款、维修基金及预告登记费的诉请，予以支持。被告收到原告交付的款项后，未能如约履行交房义务，合同约定，逾期交房超过90日，原告有权退房，退房应当书面通知被告，被告应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款。原告提起诉讼后，法院于2015年5月20日向被告送达起诉状副本及其他应诉资料，因此，被告从此日起即已书面获知原告要求解除合同，则应在2015年8月20日前退还原告所交付款项，不予退还则构成对该款的占用，且被告对原告款项占用的直接损失亦系利息损失，故原告诉请被告承担的违约金，调整为利息予以支持，并以2015年8月21日为利息的起算日。原告第四项诉请要求赔偿备案费、维修基金等经济损失，因该损失的直接体现亦为利息损失，法院已将原告提出的违约金诉请调整为利息予以支持，且违约金的计算已包含备案费、维修基金和资金占用费在内，故该部分诉请不予支持。此外，《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约责任，并未包括租金在内，故原告要求被告给付租金的诉请，亦不予支持。本案中，被告向原告出具金额为150000元的收据，但被告实际并未收到此款，这一行为违反正常的交易习惯，且从《借款协议》看，借款人郭慧敏本人并未在协议上签字，而是经办人与审核人签字，足以证明该《借款协议》虚假的事实，因借款并非真实发生，故原告要求第三方向原告索要的违约金及借款金额由被告支付的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决：一、解除原告田保林与被告贵阳合纵置业有限公司于2013年10月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告贵阳合纵置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告田保林定金人民币10000元、购房首付款人民币30944元、维修基金12619元、预告备案费80元，合计人民币53643元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2015年8月21日起计算至该款实际付清时为止）；三、驳回原告田保林的其他诉讼请求。案件受理费人民币10249元（缓交），减半收取人民币5125元（缓交），由被告贵阳合纵置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审宣判后，合纵公司不服该判决，向本院提起上诉称：上诉人仅需承担退还被上诉人已付款项的义务，无需承担支付该款项利息的义务。另外，原判对于上诉人与被上诉人就一审诉讼费的承担的认定不符合法律规定，上诉人不应承担全部诉讼费用。综上，合纵公司认为原判部分事实认定错误，法律适用不当，请求法院予以改判。被上诉人田保林答辩称：被上诉人的所有损失均应由上诉人承担。
二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。上述事实，有上诉人与被上诉人的陈述以及《商品房买卖合同》、收据等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，田保林与合纵公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现上诉人未按照合同约定的时间向被上诉人交付房屋，其行为已构成违约，双方约定解除合同的条件成就。鉴于合纵公司的违约行为导致合同解除，田保林因此向合纵公司支付的53643元所受到的利息损失，应由合纵公司予以赔偿。原判根据田保林的诉讼请求，判令由合纵公司返还田保林购房首付款、预告登记费、维修基金、定金共计53643元及利息并无不当，本院予以维持。对于诉讼费承担的问题，本案系合纵公司的违约行为导致合同解除，故原判判令由败诉方合纵公司承担本案全部诉讼费并无不当，本院予以维持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由贵阳合纵置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭伦禹
代理审判员 刘 劼
代理审判员 邓禹雨
二〇一六年六月十三日
书 记 员 林 可