眉山市东坡区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1402执异97号
案外人万志华，男，1966年7月20日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托代理人刘越，四川维是律师事务所律师。
申请执行人颜加林，男，1988年8月10日出生，汉族，住眉山市东坡区。
被执行人邹文伦，男，1962年3月5日出生，汉族，住眉山市东坡区。
被执行人眉山双和车业服务有限公司，住所地：眉山市东坡区铁环路中段323号。
法定代表人邹文伦，公司经理。
本院在执行颜加林与邹文伦、眉山双和车业服务有限公司（以下简称双和车业公司）民间借贷纠纷一案中，案外人万志华向本院提出执行异议，认为本院冻结（提取）的是成都吉利汽车超市连锁有限公司（以下简称吉利汽车公司）应支付给案外人的租金。本院受理后依法进行审查，现已审查终结。
案外人万志华称，眉山市东坡区人民法院因执行颜加林与邹文伦、双和车业公司民间借贷纠纷一案，于2015年9月7日向吉利汽车公司送达（2015）眉东执字第582-1号执行裁定书和协助执行通知书，要求吉利汽车公司停止支付租赁眉山市东坡区铁环路使用场地上的建筑物房屋租金，在届支付期时，将租金交到法院（以总额2700000元为限）。案外人在2017年向吉利汽车公司收取租金时，被告知租金已被冻结。案外人认为法院（2015）眉东执字第582-1号执行裁定书和协助执行通知书中“被执行人眉山双和车业服务有限公司原经营场地上的房屋等建筑物，归属于眉山双和车业服务有限公司（邹文伦）”认定事实有误。理由如下：一、案外人是吉利汽车公司租赁场地土地（位于眉山市××路、××）的合法使用权人，是租赁场地上建筑物的合法所有权人。2012年8月18日，案外人与双和车业公司签订《场地租赁合同》，将该宗土地及地上附属物（包括房屋九间、构筑物及水电管网等设施）整体出租给双和车业公司，用于修建汽车修理厂或其他品牌的汽车4S店；租期8年，于每年9月1日前支付次年租金；同时约定，双和车业公司未经同意不得转租。该合同在履行中，双和车业公司未在2014年9月1日前支付2015年租金，案外人要求解除合同；经协商，于2015年6月28日签订《解除场地租赁合同协议书》。由于双和车业公司（周文伦）租赁期间在租赁的案外人场地上修建了部分建筑物（未完工），案外人为收回租赁物，迫不得已就该部分建筑物向双和车业公司（邹文伦）支付了补偿费300万元。如果双和车业公司（邹文伦）认为其在该宗土地上还有权益，应当通过诉讼确认，在没有得到确认前，法院冻结租金的裁定没有事实和法律依据，应当予以撤销。二、吉利汽车公司按照2015年6月28日与案外人签订的《场地及房屋租赁合同》有向案外人支付租金的义务。收取租金的权利人是案外人，不是双和车业公司（邹文伦）。综上，案外人对租赁场地上的房屋、建筑等享有合法的所有权和使用权，依法享有收取租金的权利。案外人在收回自己租赁给双和车业公司（邹文伦）的财产过程中没有任何过错，也没有违反我国法律法规。法院（2015）眉东执字第582-1号执行裁定书和协助执行通知书侵害了案外人的合法权益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，请求法院撤销（2015）眉东执字第582-1号执行裁定和协助执行通知书。
本院查明：颜加林诉邹文伦、双和车业公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，颜加林提出财产保全的申请并提供了担保。本院于2014年9月10日作出（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定，对邹文伦、双和车业公司所有的银行存款或价值260万元的财产予以查封、扣押、冻结。2014年10月11日，本院为送达和实施该裁定到双和车业公司住所地，见双和车业公司办公场地系吉利汽车公司眉山分公司在使用（吉利汽车公司眉山分公司营业执照登记的住所同为铁环路中段）。当日10时5分左右，本院经询问吉利汽车公司眉山分公司负责人徐伟及该公司办公室人员李万琴得知，吉利汽车公司与双和车业公司签订有租赁合同，租用双和车业公司场地及展厅等建筑物，租期至2020年；本院当即将（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定张贴在吉利汽车公司眉山分公司租赁使用的双和车业公司展厅玻璃门上，并发出协助执行通知书。本院审理该民间借贷纠纷案，于2015年1月12日作出（2014）眉东民初字第2824号民事判决书，判决：一、邹文伦在本判决生效之日起十日内归还颜加林借款本金200万元并承担违约金（违约金以200万本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2014年8月26日起计算至付清之日止）及律师费103000元；二、双和车业公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25693元、诉讼保全费5000元、公告费600元，由邹文伦、双和车业公司负担。判决生效后，邹文伦、双和车业公司逾期未履行义务，权利人颜加林于2015年6月2日向本院申请执行。
执行过程中，除与诉讼保全有关的财产线索外，本院未发现被执行人其他可供执行的财产。据调查，双和车业公司原经营场地上的房屋等建筑物，正由吉利汽车公司租赁使用并支付房屋租金，属被执行人的应得收入，可用于执行。2015年9月6日，本院作出（2015）眉东执字第582-1号执行裁定，冻结（提取）被执行人双和车业公司（邹文伦）的应得租金收入2700000元整，并向吉利汽车公司发出协助执行通知书。万志华因收取租金遇阻提出异议。
万志华为证明其异议主张，提供了以下证据材料（均为复印件）：1、眉市国用（2011）第00438号土地使用权证，记载万志华系坐落于眉山市××路××01-007-001-0073宗地的土地使用权人。2、2012年8月18日，万志华与双和车业公司签订《场地租赁合同》,约定万志华将坐落于眉山市东坡区铁环路眉市国用（2011）第00438号土地，包括房屋9间、构筑物及水、电、管网等设施一次性整体租给双和车业公司作为修建汽车修理厂或其他品牌的汽车4S店使用，租期8年（从2012年8月28日起至2020年8月27日止），租金采取每年一交、先付后用的支付方式（每年9月1日前支付次年租金），未经同意不得转租。3、2015年6月28日，万志华与双和车业公司签订《解除场地租赁合同协议书》,约定解除《场地租赁合同》，鉴于第三方吉利汽车公司已与万志华达成租用该场地的意向性协议中将双和车业公司租赁在场地期间添附的建筑物等附属设施评估为300万元，同意由万志华补偿双和车业公司300万元（附补偿款构成及支付凭证、收条），相关人员维持场地已建成的房屋、设施和在建工程现状撤离。4、2015年6与28日，吉利汽车公司与万志华签订《场地及房屋租赁合同》，约定万志华将涉案场地和地上设施出租给吉利汽车公司，租赁期限为6年。
结合万志华提交的执行异议申请书、相关证据材料及本院采取诉讼保全措施的情况，可以确认以下事实：2012年8月18日，万志华将其坐落于眉山市东坡区铁环路的土地一宗及相关设施整体租给双和车业公司作为修建汽车修理厂或其他品牌的汽车4S店使用，租期至2020年8月27日止。期间，由于双和车业公司在2014年9月1日前未付2015年租金，且未经万志华同意擅自将租赁标的物转租给吉利汽车公司，万志华与双和车业公司于2015年6月28日协商并解除租赁合同，由万志华补偿双和车业公司在租赁场地上投资修建房屋及其他设施的费用300万元（补偿款由周成林代双和车业公司收取）；当日，吉利汽车公司重新与万志华签订租赁合同，继续租用涉案场地和地上设施，租赁期限6年。
以上事实，有本院（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定及实施材料、（2014）眉东民初字第2824号民事判决、（2015）眉东执字第582-1号执行裁定及协助执行通知，眉市国用（2011）第00438号土地使用权证，《场地租赁合同》、《解除场地租赁合同协议书》及附件（含300万元补偿款明细和支付凭证、收条），《场地及房屋租赁合同》，当事人的陈述等相关证据予以证实。
本院认为，保全的目的，是保障将来生效判决的执行，避免申请人遭受不可弥补的损害。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。本院受理颜加林与邹文伦、双和车业公司民间借贷纠纷一案，于2014年9月10日作出（2014）眉东民初字第2824-1号民事裁定，对邹文伦、双和车业公司价值260万元的财产予以查封、扣押、冻结。实施该裁定，本院实际查封（冻结）的是双和车业公司在案涉租赁场地上投资修建的房屋及其他设施（及相应的财产权），因标的物尚未进行权属登记，本院已在显著位置张贴相关材料广而告之，实际使用人吉利汽车公司和案外人万志华对此知情或应当知情。双和车业公司和案外人万志华在查封（冻结）期限内，就已经查封（冻结）的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人万志华的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 喻 涛
人民陪审员 王荣高
人民陪审员 程 勋
二〇一七年十二月八日
书 记 员 余 茜