湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01502号
原告：陈某，男，1981年1月12日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
委托代理人：金鹏，湖北伟宸律师事务所律师。
被告：徐某，女，1956年11月21日出生，汉族，住址武汉市洪山区。
原告陈某与被告徐某继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月5日、2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告陈某及委托代理人金鹏到庭参加诉讼，被告徐某经本院于2015年5月4日、2016年5月25日二次公告送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，公告期满均未到庭应诉，本院依法缺席审理。在审理期间，原告陈某于2015年12月30日向本院提出鉴定申请，2016年3月23日鉴定完毕，上述鉴定期间不计算在审理期限内。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，原告父亲陈大林2005年自湖北省人民政府机关事务管理局购买座落于武昌区水果湖街水果湖路53号401室房屋一套，并于2006年7月领取《房屋所有权证》（编号：武房权证省直字第××号）。××××年××月××日陈大林与被告徐某结婚。2007年11月6日，陈大林、徐某、陈某在一份《房产协议》签字，该《房产协议》记载内容为“经三方协商，一致同意将陈大林位于武汉市武昌区水果湖路53号401的房产赠为陈某个人婚前财产。陈大林将来去世后，徐某有权住到终老、来去自由。我陈某如赶徐某走，徐某有权分割财产。”。2014年2月1日陈大林去世。原告认为，2007年《房产协议》系原告父亲陈大林对于个人财产处分的遗嘱，该遗嘱不违反《继承法》相关规定，合法有效，故诉至法院，请求判今：1、对被继承人陈大林名下所有武汉市武昌区水果湖路53号401号房产进行分割，原告享有房产产权；2、诉讼费用由原告、被告分担。
原告陈某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、原告、被告身份证复印件各一份。拟证明，原告、被告的身份。
证据二、原告户口簿、独生子女证各一份、武昌区水果湖街放鹰台社区居民委员会证明一份。拟证明，原告系被继承人陈大林与程群芝夫妻独生子。
证据三、武昌区民政局婚姻登记处给武汉市楚信公证处的回函一份、湖北省武汉市楚信公证处调查函及湖北省人大常委会办公厅人事处证明各一份。拟证明，原告的生母程群芝于1997年死亡。××××年××月××日，原告的父亲陈大林与被告徐某再婚，再婚后，继子女为儿子陈某及继女胡婷。
证据四、××伤死亡医学证明（推断）书一份、陈大林死亡殡葬证一份。拟证明，2014年2月1日，被继承人陈大林因病死亡，2014年2月2日陈大林户口被注销。
证据五、国有土地使用证【武昌国用（初改2006）第08193号】复印件一份、房屋所有权证【武房权证省直字第××号】复印件一份、武汉市房屋产权登记信息查询单一份、武汉市房地局购买标准价补足成本价住房协议书一份、武汉市房地局购买成本价住房申请表一份，武汉市房地局标准价补成本价差购买完全产权评估定价审批表一份、湖北省直单位公有住房标准售价评估定价表一份，上述证据拟证明，位于武汉市武昌区水果湖街水果湖路53号401室房屋系被继承人陈大林所在单位湖北省人大常委会办公厅分配的的单位福利房，2005年8月31日，陈大林申请办理以成本价购买该房屋，2005年12月31日湖北省人民政府机关事务管理局与陈大林订立协议，陈大林补缴成本价差额6，827元后，取得该房屋全部产权，该房屋应属于陈大林婚前个人财产。
证据六、2007年11月6日，有陈大林徐某秀陈某光签名的《房产协议》一份。拟证明，涉案房产经利害方确认属于陈大林婚前个人财产，陈大林处分个人财产，将其赠给儿陈某光所有，同时陈某光设定义务（徐某秀设定居住权）。
被徐某秀未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，视为放弃举证、质证的权利。
经庭审举证、质证，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》进行综合审查判断。
经审理查明，原陈某光系被继承人陈大林与原配偶程群芝的独生子，1997年程群芝死亡。1998年，陈大林获得所在单位湖北省人大常委会办公厅分配的位于武昌区水果湖街水果湖路53号401室房屋一套，陈大林与其陈某光搬至该房屋居住。2005年8月31日，陈大林以个人工龄拆扣及原住房所交房款拆扣（即购买原住房所交标准价15029元）综合计算的成本价差额计6827元，实际购房总额为21856元购得湖北省人大常委会办公厅出售的位于武昌区水果湖街水果湖路53号401室房改房（建筑面积126.02平方米）一套××××年××月××日日，陈大林徐某秀结婚，双方均系再婚。再婚前徐某秀亦已育一女胡婷。陈大林徐某秀再婚后，陈大林徐某秀和继子陈某光、胡婷一起在上述房改房居住、生活。
2006年7月6日，陈大林从武汉市房地产登记发证中心取得位于武昌区水果湖街水果湖路53号4层1号房屋所有权（所有权证号：武房权市直字第××号号，建筑面积126.02平方米）和国有土地使用证（权证号：武昌国用初改2006第08193号）。
2007年11月6日，陈大林徐某秀陈某光签订《房产协议》一份，该协议内容为“父亲陈大林、继徐某秀、儿陈某光。经三方协商，一致同意将陈大林位于武汉市武昌区水果湖路53号401的房产（赠）陈某光个人婚前财产。陈大林将来去世后徐某秀有权住到终老、来去自由。陈某光如徐某秀走徐某秀有权分割财产。本协议一式叁份，三方签字生效。［但现在不公正、不过户。］父亲陈大林、继徐某秀、儿陈某光”。2008年9月11日，陈大林因高血压××病住院。2009年1月29日徐某秀离家未回陈某光分别于2010年3月5日、3月6日、3月7日在《湖北楚天金报》上刊登寻人启事寻徐某秀，徐某秀去向不明。2014年2月1日陈大林因癫痫发作、呼吸循环衰竭病故。2015年3月25日，原陈某光诉至本院要求判如所请。
另查明徐某秀于2000年11月在其所在单位武汉市新华书店参加单位房改售房，并购买了座落于洪山区珞南街珞珈山路5栋2单元407室房改房一套。
还查明，根据原陈某光的申请，本院对原告提交证据2007年11月6日，有陈大林徐某秀陈某光签名的《房产协议》上父亲处“陈大林”的签名进行委托鉴定，湖北诚信司法鉴定所接受委托后，出具鄂诚信（2016）文鉴字第4号文书司法鉴定意见书，证明上述签名属于陈大林本人所留签名。
本院认为，位于武昌区水果湖街水果湖路53号401室涉案房屋，属于单位福利性质的房改房屋。2005年8月31日，陈大林以个人名义向其服务单位湖北省人大常委会办公厅申请，以成本价购买了上述房屋全部所有权。该涉案房屋所有权的取得，应属陈大林徐某秀结婚前，陈大林已取得的婚前个人财产。2007年11月6日，陈大林生前与继承陈某光徐某秀签订的《房产协议》中关于“父亲陈大林、继徐某秀、儿陈某光。经三方协商，一致同意将陈大林位于武汉市武昌区水果湖路53号401的房产（赠）陈某光个人婚前财产。”的内容表述清楚。该《房产协议》的全部内容，系被继承人陈大林真实意思表示，继承徐某秀陈某光对此未表示异议。被继承人陈大林有权将其个人拥有的上述涉案房屋所有权处分给其陈某光，且上述《房产协议》的全部内容，也未违反社会公共利益、社会公德和法律规定。故本院认定，2007年11月6日，陈大林生前与继承陈某光徐某秀签订的《房产协议》系被继承人陈大林的遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”的规定，原陈某光有权继承取得涉案房屋的所有权。对原陈某光要求对被继承人陈大林名下位于武汉市武昌区水果湖路53号401号房产进行分割并享有房产产权的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被继承人陈大林名下位于武昌区水果湖街水果湖路53号4层1号房屋所有权由原陈某光继承所有。
本案案件受理费8840元，鉴定费5000元，公告费700元，共计9540元，由原陈某光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户17×××677；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 阳 春
人民陪审员 陆 军
人民陪审员 钟秉诚
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 徐 焱