江西省彭泽县人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣0430民特16号申请人江西彭泽农村商业银行股份有限公司，住所地彭泽县龙城镇龙城大道1286号，证照号码91360400MA35JAF2XC。法定代表人：曹展兴，董事长。委托代理人：王成，该行清收事业部经理。被申请人黄理华，男，1966年5月5日出生，现住彭泽县。被申请人张勇，男，1980年02月07日出生，现住彭泽县。被申请人宋海松，男，1981年9月6日出生，地址：。被申请人欧阳菊雷，男，1975年5月1日出生，地址：。被申请人欧阳术生，男，1978年11月22日�生，地址：。被申请人马丽萍，女，1961年9月10日出生，地址：。被申请人王根应，男，1958年8月12日出生，地址：江西省九江市彭泽县。被申请人彭泽县平安房地产开发有限公司，地址彭泽县龙城镇龙城大道。营业执照号码：360430210000955，组织机构代码：74196016-4。法定代表人：江元福，董事长。申请人江西彭泽农村商业银行股份有限公司于2017年12月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序进行了审查。现审查终结。申请人称，2013年4月3日，申请人与被申请人黄理华签订了编号为[2013]彭农信高借字第XXXXX号《最高额借款合同�，合同约定申请人向借款人黄理华提供金额为300万元的贷款，年利率11.38%，贷款期限3年，即2013年4月3日至2016年4月2日。还款方式为按季还息，到期一次性还本。为保证合同的履行，申请人与被申请人彭泽县平安房地产开发有限公司签订了编号为[2013]彭农信高抵字第XXXXX号《最高额抵押合同》，彭泽县平安房地产开发有限公司以其彭房权证黄花镇字第××号房产作为抵押物，为黄理华借款提供担保。2013年4月2日就抵押事宜办理了他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为彭房他字第XXXXX号。被申请人还承诺：如果贷款到期或出现申请人宣布提前到期而未能及时偿还贷款的的情形，申请人可以一并处置抵押房产。合同签订后，申请人按照合同约定发放了贷款，2016年4月2日借款到期，但借款人黄理华并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。2016年4月1日，申请人与被申请人张勇签订了编号为[2016]彭农信个借字第XXXXX号《个人借款合同》，合同约定申请人向借款人张勇提供金额为450万元的贷款（现贷款余额272万元），年利率11.37%，贷款期限2年，即2016年4月1日至2018年3月26日。还款方式为按季还息，到期一次性还本，《个人借款合同》第四条对贷款利率及罚息计息等事项进行约定。为保证合同的履行，申请人与被申请人彭泽县平安房地产开发有限公司签订了编号为[2016]彭农信抵字第XXXXX号《抵押合同》，彭泽县平安房地产开发有限公司以其拥有的彭房权证龙城镇字第××号房产作为抵押物，为张勇借款提供担保。2016年3月31日就抵押事宜办理他项权登记。被申请人还承诺：如果贷款到期或出现申请人宣布提前到期而未能及时偿还贷款的情形，申请人可以一并处置抵押房产。合同签订后，申请人按照合同约定发放了贷款，但贷款发放后，借款人张勇并未履行按时还款付息义务。2014年12月1日，申请人与被申请人宋海松签订了编号为[2014]彭农信个借字第XXXXX号《个人借款合同》，合同约定申请人向借款人宋海松提供金额为90万元的贷款，利息为年11.38%，贷款期限2年，即为2014年12月1日至2016年11月19日。还款方式为按月结息，到期一次性还本。为保证合同的履行，申请人与被申请人彭泽县平安房地产开发有限公司签定编号为[2014]彭农信高抵字第XXXXXXX《最高额抵押合同》，彭泽县平安房地产开发有限公司以其拥有彭房权证东升镇字第××号房产作为抵押物，为宋海松借款提供担保。2014年11月26日就抵押事宜办理他项权登记。被申请人还承诺：如果贷款到期或出现申请人宣布提前到期而未能及时偿还贷款的情形，申请�可以一并处置抵押房产。合同签订后，申请人按照合同约定发放了贷款，2016年11月26日借款到期，但借款人宋海松并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。2015年9月8日，申请人与被申请人欧阳菊雷签订了编号为[2015]彭农信个借字第XXXXXX号《个人借款合同》，合同约定申请人向借款人欧阳菊雷提供金额为160万元的贷款，利息为年11.38%，贷款期限壹年，即为2015年9月8日至2016年8月27日。还款方式为按月结息，到期一次性还本。为保证合同的履行，申请人与被申请人黄理华、被申请人马丽萍签订了编号为[2015]彭农信高抵字第XXXXXX《最高额抵押合同》，被申请人欧阳菊雷用黄理华拥有彭房权证龙城镇字第11-××3、彭房权证龙城镇字第09-××6、彭房权证龙城镇字第11-××4、彭房权证龙城镇字第11-××3、彭房权证龙城镇字第11-××2房�和马丽萍拥有的彭房权证龙城镇字第××号房产作为抵押物，为欧阳菊雷借款提供担保。2015年9月2日就抵押事宜办理他项权登记，被申请人书面承诺：如果贷款到期或出现申请人宣布提前到期而未能及时偿还贷款的情形，申请人可以一并处置抵押房产。合同签订后，申请人按照合同约定发放了贷款，2016年8月27日借款到期，但借款人欧阳菊雷并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。2014年9月26日，申请人与被申请人欧阳术生签订了编号为[2014]彭农信个借字第XXXXXX号《个人借款合同》，合同约定申请人向借款人欧阳术生提供金额为150万元的贷款，利息为年11.38%，贷款期限贰年，即为2014年9月26日至2016年9月25日。还款方式为按月结息，到期一次性还本。为保证合同的履行，申请人与吴平(欧阳术生的妻子)签订了编号为[2014]彭农信高抵字第XXXXXX《最高额抵押合同》，被申请人吴平以其名下拥有的产权证号为：彭房权证龙城镇字第××号（面积53.23平方米）、彭房权证龙城镇字第××号（面积30.71平方米）、彭房权证龙城镇字第××号（面积214.86平方米）、彭房权证龙城镇字第××号（面积113.28平方米）、彭房权证龙城镇字第××号（面积122.34平方米）、彭房权证龙城镇字第××号（面积145平方米）的房产作为抵押物，为欧阳术生借款提供担保。2014年9月19日就抵押事宜办理他项权登记。被申请人还承诺书：如果贷款到期或出现申请人宣布提前到期而未能及时偿还贷款的情形，申请人可以一并处置抵押房产。合同签订后，申请人按照合同约定发放了贷款，2016年9月25日借款到期，但借款人欧阳术生并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。2015年7月24日，申请人与被申请人王根应签订了编号为[2015]彭农信个借字第XXXXX号《个人借款合同》，合同约定申请人向借款人王根应提供金额为50万元的贷款（现贷款余额26万元），年利率11.7079%，贷款期限1年，即为2015年7月24日至2016年7月23日。还款方式为利随本清，到期一次性还本。合同签订后，申请人按照合同约定发放了贷款，2016年7月23日借款到期，但借款人王根应并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。根据《中华人民共和国物权法》第195条规定，我行要求实现抵押物权进行受偿，因此，申请人请求法院：一、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房产：1、彭泽县平安房地产开发有限公司房产（权利证号：彭房权证龙城镇字第××号、彭房权证龙城镇字第××号、彭房权证东升镇字第××号）；2、黄理华房产（权利证号：彭房权证龙城镇字第11-××3、彭房权证龙城镇字第11-××4、彭房权证龙城镇字第11-××3、房产彭房权证龙城镇字第××号）；3、马丽萍房产（权利证号：彭房权证龙城镇字第××号）；拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保借款的范围内优先受偿。二、实现担保物权所产生的各项费用由被申请人承担。被申请人均辩称，抵押贷款属实，对申请人要求实现抵押物权受偿无异议。本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》属实，申请人要求实现抵押物权的申请符合合同及法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：准予拍卖、变卖如下房产：1、被申请人彭泽县平安房地产开发有限公司房产（权利证号：彭房权证龙城镇字第××号、彭房权证龙城镇字第××号、彭房权证东升镇字第××号）；2、被申请人黄理华房产（权利证号：彭房权证龙城镇字第11-××3、彭房权证龙城镇字第11-××4、彭房权证龙城镇字第11-××3、房产彭房权证龙城镇字第××号）；3、被申请人马丽萍房产（权利证号：彭房权证龙城镇字第××号）；申请人江西彭泽农村商业银行股份有限公司对被申请人黄理华借款本金300万元、被申请人张勇借款本金272万元、被申请人宋海松借款本金90万元、被申请人欧阳菊雷借款本金160万元、被申请人欧阳术生借款本金150万元、被申请人王根应的借款本金26万元及相应利息和实现担保物权所产�的各项费用范围在上述房产变价后所得款项内优先受偿。申请费79840元，由被申请人负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  赵建红人民陪审员  王章斌人民陪审员  邱双喜二〇一七年十二月十八日书 记 员  高 敏