贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）黔8601民初332号原告（反诉被告）：贵州宏庆生态农业开发有限公司，住所地贵阳市云岩区大凹村燕子岩大桥旁。法定代表人：林小霞，董事长。委托诉讼代理人：李明铖，贵州红枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗丹丹，贵州红枫律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨世才，男，1967年11月26日出生，汉族，住贵州省金沙县。委托诉讼代理人：杨绪建，男，1992年3月12日出生，汉族，住址，系原告之子。委托诉讼代理人：刘播生，贵州红连天律师事务所律师。原告（反诉被告）贵州宏庆生态农业开发有限公司（以下简称宏庆公司）与被告（反诉原告）杨世才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法适用简易程序，于同年6月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宏庆公司的委托诉讼代理人李明铖、罗丹丹，被告杨世才（反诉原告）及委托代理人杨绪建、刘播生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏庆公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年5月28日签订的展位租赁合同；2.被告腾空并返还位于贵阳市云岩区××坡××、××大棚及配套设施；3.支付租金37700元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年5月28日，原、被告协商一致签订了一份展位租赁合同，合同约定：原告将其所属位于贵阳市云岩区大凹村杨柿坡贵州宏庆花博园B08、C08号两个大棚（面积206㎡）租赁给被告，租赁期限自2015年6月1日至2017年12月31日；租金计算及交纳方式：23.5元/㎡，36000元/半年，前期入住商户享受鼓励优惠政策，即在2015年5月31日前一次性交纳半年租金的，可享受一年免租期，即可经营到2016年12月31日；第二年租金于2017年1月1日前提前一个月以内一次性交半年租金的可享受免半年租金优惠，可经营至2017年12月31日；被告不按约交付租金或相关费用累计超�两个月以上（含两个月）原告有权解除合同。上述合同签订后，原告按约将大棚交付给被告，但被告至2015年5月31日公给付租金15000元。2015年8月30日，被告主动申请将展位搬迁至C02、B02（租金34200元/半年），至2016年12月31日被告仅给付原告租金25000元，尚欠租金9200元。2016年12月12日，原告向园区各大棚、展厅承租商发出书面通知，如承租户自愿续租的，于2016年12月25日前交清拖欠租金并给付第二期租金。被告接到通知后仍未向原告交清拖欠租金，亦未给付第二期租金。经原告多次书面通知和催促，被告拒不履行。为维护原告自身权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告杨世才辩称：2014年底，经原告招商进入该园，原告承诺2015年1月至5月31日免收租金，进行试营业。2015年6月1日，原告召集花市业主开会，称是生态农业花卉园，场地费交半年做一年半，即2015年6月1日至2016年12月31日。2015年6月1日开始交费，被告交了16000元，向原告打欠条欠20000元。同年10月左右，被告交了10000元。由C09、B09搬至C02、B02，场地费由36000元变为34200元，因面积小，一共交26000元给原告，剩余8200元未交给原告，经与原告协商，用押金10000元抵扣，剩余1800元在原告处，故未拖欠租金；此外，2016年元月开始，反诉被告将市场逐步用墙进行分割，改变市场用途，使经营面积缩小70%，由开业面积的4000㎡，下降至1200㎡，市场萎缩使经营环境恶劣，2016年反诉原告销售额仅68300元，2017年1-5月销售收入仅6000元，以正常经营的2015年标准计算，亏损93887元。协商中，反诉被告强行关门2个多月。故被告杨世才向本院对原告提出反诉请求：1.恢复合同签订时原貌，拆除仓储设施；2.赔偿经营亏损93887元；3.合同履行至2020年5月31日；4.立即撤除锁门行为�恢复经营；5.诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告宏庆公司辩称：1.反诉被告履地了出租人的相关义务，无改变租赁物的性质；反诉原告的经营亏损属于其应承担的商业风险，与反诉被告无关；2.反诉原告请求履行合同至2020年5月31日，因反诉原告未按合同约定支付租金，已构成违约，反诉被告已在本诉中请求解除合同，故反诉原告的全部反诉请求无事实及法律依据，请法院依法驳回。经审理查明：2014年底，经原告宏庆公司招商，被告进驻原告宏庆公司所属贵州宏庆花博园（以下简称花博园）进行试营业。2015年5月28日，原告（甲方）宏庆公司与被告（乙方）杨世才签订《展位租赁合同》，约定：甲方将其所属位于花博园大棚B08、C08出租给乙方，租赁面积为260㎡，租赁用途为花卉，租赁期限自2015年6月1日起至2017年12月31日止，押金为每个大棚5000元，租金为36000元/半年；甲方对前期入住商户提供鼓励优惠政策，即在2015年5月31日前一次性交纳半年租金的，可享受一年免租期，即可经营到2016年12月31日，第二期租金于2017年1月1日前提前一个月以内一次性交半年租金的可享受免半年租金优惠，可经营至2017年12月31日；乙方不按约交付租金或相关费用累计超过两个月以上（含两个月），甲方有权解除合同。合同签订后，宏庆公司按约将大棚交付给乙方，乙方于2015年5月31日向甲方支付押金10000元、租金15000元，另出具21000元的欠条并承诺于同年7月31日交清。同年8月30日，经双方协商同意，杨世才将承租展位搬迁至B02、C02，租金变更为34200元/半年，至2016年12月31日，杨世才仍欠付宏庆公司租金9200元（乙方共计向甲方缴纳租金25000元）。2016年12月12日，原告向园区各大棚、展厅承租商户发出书面通知，若承租户自愿续租的，于同按合同约定的续签租金等优惠条件续签合同；若未在规定时间续签合同的，原租赁合同到期后自行终止，被告应在合同到期前还清所欠租金及水电、物业等费用，于同年12月31日前搬离，甲方按合同约定返还押金。暂至原告起诉时，双方均未就房屋租赁达成一致意见，杨世才自2017年1月1日起未再交纳房屋租金。另查明，自2016年1月起，原告将花博园部分改为仓储用途。又查明，2013年3月19日，宏庆公司与贵阳市云岩区大凹村委会签订《土地租用协议书》，贵阳市云岩区大凹村委会将位于金溪路燕子岩大桥桥头旁杨柿坡50亩土地租赁给宏庆公司，宏庆公司在租用范围内进行合理的建设布局，自主进行合法经营活动。上述事实，有原、被告的当庭陈述，《展位租赁合�》、宏庆公司与贵阳市云岩区大凹村委会签订《土地租用协议书》、生态农业产业项目报告及批复、通知、证明、现场照片、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方当事人签订的《展位租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律的强制性效力性规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在本诉中，按照合同约定，被告不按约交付租金或相关费用累计超过两个月以上（含两个月）原告有权解除合同，截止2016年12月31日，被告杨世才共计向原告宏庆公司缴纳租金25000元，杨世才尚欠宏庆公司2015年应缴租金9200元，且自2017年1月1日起暂至原告起诉时，杨世才未向宏庆公司缴纳第二期租金，故宏庆公司对于解除双方签订的《展位租赁合同》并要求的诉请，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。因合同解除，原告对于被告腾空并返还B02、C02号大棚及配套设施的诉请，于法有据，本院予以支持。宏庆公司关于杨世才支付租金37700元的诉请，合同解除前被告实际使用房屋，依约应支付相应租金，合同约定租金为34200元/半年（5700元/月），但本案中应考虑宏庆公司将花博园的其中部分改为仓储用途，在一定程度上影响了原有经营环境，本院酌情确定租金为3000元/月计算至起诉时，即3000元/月÷30天×144天=14400元，加之2015年应缴租金9200元，并扣减被告支付的押金10000元，被告杨世才应向原告宏庆公司支付13600元。对于被告支付水费、电费、物管费的主张，原告未提供证据予以佐证，本院不予支持。反诉原告杨世才关于反诉被告宏庆公司恢复合同签订时原貌并拆除仓储措施的诉请，�据庭审查明的事实，杨世才所租用的B02、C02大棚并未因宏庆公司改变花博园部分场地的用途而在使用上受到妨碍，且宏庆公司对场地用途的改变亦非本案审理范围，本院对该诉请不予支持。对于赔偿经营亏损93887元的反诉诉请，无法律依据，本院不予支持。杨世才关于确认合同履行至2020年5月31日的反诉诉请，与查明的事实不符，本院不予支持。杨世才关于宏庆公司撤除锁门行为、恢复经营的反诉诉请，因未提交证据证明宏庆公司妨碍其使用大棚的证据，本院对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵州宏庆生态农业开发有限公司与被告杨世才签订的《展位租赁合同》；二、被告杨世才自本判决生效之日起十日内向原告贵州宏庆生态农业开发有限公司支付租金13600元；三、被告杨世才自本判决生效之日起十日内腾空并返还B02、C02号大棚及配套设施返还原告贵州宏庆生态农业开发有限公司；四、驳回原告贵州宏庆生态农业开发有限公司的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告杨世才的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费744元，减半收取计372元，由原告贵州宏庆生态农业开发有限公司负担279元，被告杨世�负担104元（该费用已由原告预交，被告在履行本判决时迳行给付原告）；反诉案件受理费2148元，减半收取计1074元，由反诉原告杨世才负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 陈红时二〇一七年七月七日法官助理 汤 琴书 记 员 杨宇驰