安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初204号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市弋江区南瑞2号楼，统一社会信用代码91340200562175304E。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：周云龙，男，1984年11月9日出生，汉族，无固定职业，大专文化，住芜湖市镜湖区，现住芜湖市弋江区。
被告：程纯，女，1986年8月19日出生，汉族，无固定职业，大专文化，现住芜湖市弋江区。
两被告共同委托代理人：付成兰，系周云龙母亲。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉被告周云龙、程纯民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁帮建、两被告共同委托代理人付成兰到庭参加诉讼。双方当事人申请调解的期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周云龙、程纯系夫妻关系。原告为支持被告自营资金需求，同意一次性无息借款给被告。2014年4月5日，原被告签订《协议书》一份，约定借款金额20万元，借款期限自2014年4月5日起至2015年4月4日止，若被告未按期归还原告借款或银行贷款，原告有权要求被告按同期贷款利率承担借款期限内的利息、同时按借款总金额日万分之五承担逾期付款违约金以及实现债权费用等。合同签订后，原告已按约向被告提供借款。借款期限届满后，被告未能按约归还借款。其后原告向被告邮寄送达《借款逾期催告函》、《律师函》，2016年2月3日被告向原告归还1万元，余款至今未付。后原告多次向被告催要未果。故原告要求判令两被告归还借款本金19万元、支付借款期限内的利息12000元以及违约金（自2015年4月5日起以20万元为基础按日万分之五计算2016年2月2日即30400元、自2016年2月3日起以19万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止、其暂计至2016年12月31日即31635元）、实现债权费用11560元。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由提交证据如下：1、协议书复印件，证明原被告签订的协议书对借款金额、借款期限、还款方式及违约责任等给予明确约定；2、领款凭证复印件，证明原告如约向被告提供了借款；3、收据，证明被告在2016年2月3日归还1万元；4、借款逾期催告函、律师函、特快专递复印件，证明被告未按约定还款，原告向被告主张权利；5、委托代理合同、发票复印件，证明原告为实现债权而发生的费用；6、婚姻登记信息，证明两被告是夫妻，且是共同借款人；7、购房发票4份复印件，证明20万借款是用作瑞丰商博城门面房购房款；8、买卖合同复印件，证明20万元是购房款的首付款。
被告在庭审中辩称：1、借款20万是事实，原告借钱给我买瑞丰的门面房，当时讲是借2年，但后来开盘时又变成1年了，后来我还一直找原告公司协商；2、后来我还了1万，现在欠款19万元，我可以还钱但须给我时间，利息1.2万也可认可，但违约金和实现债权费用不认可；3、现在没钱，可以用瑞丰门面房抵。
被告针对其抗辩及陈述事实和理由未提交证据。
经当庭举证，被告对原告所举证据2、3、6、7无异议，证据1质证意见为是我们签字的，但当时没有时间看内容；证据4质证意见为该芜纺路的邮递地址已经拆迁了，我们没有收到，寄到纺织城的收到了；证据5质证意见为我不承担律师费；证据8质证意见为另外我自己交了30多万元首付款给原告了。
经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据2、3、6、7，由于对方无异议，本院经审查予以认定。对原告所举证据1、4、5、8，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。
经当庭举证、质证、认证，本院审理查明的事实如下：被告周云龙、程纯系夫妻关系。2014年4月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》一份，约定：因乙方进驻甲方开发建设的芜湖商品交易博览城，甲方为支持乙方自营资金需求，同意一次性无息借款贰拾万给乙方，借款期限自2014年4月5日起至2015年4月4日止；乙方自借款后一年内未归还甲方的借款，自借款满一年之日起，每逾期一日按借款总额万分之五/天向甲方承担逾期付款的违约金；乙方若未按期归还甲方借款或归还银行贷款，甲方有权要求乙方按同期贷款利率承担借款期限内的利息；若因一方违约行为而导致诉讼的，违约方应向守约方承担行使诉讼权利而支付的所有包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用和损失。原告在协议尾部甲方处加盖公章，被告周云龙、程纯在协议尾部乙方处签字并捺手印。2014年4月5日，被告支付原告20万元购房款（购买原告开发建设的芜湖商品交易博览城J07#号楼105室、121室），并于同日在载明“领取支付自营资金经营借款贰拾万元正￥200000”的领款凭证领款人处签字捺印。2014年4月5日，原告开具了20万元的销售不动产统一发票（该发票载明此20万元系被告支付原告芜湖商品交易博览城J07#号楼105室、121室预收购房款）。2014年5月2日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发建设的芜湖商品交易博览城J07#号楼105室、121室，总金额分别为伍拾捌万贰仟肆佰肆拾捌元整（￥582448元）、陆拾壹万捌仟玖佰柒拾陆元整（￥618976），买受人于2014年4月8日前分别付房款人民币（大写）贰拾玖万贰仟肆佰肆拾捌元整（￥292448元）、叁拾壹万捌仟玖佰柒拾陆元整（￥318976元），合同同时就交房房屋时间及违约责任等做了约定。另外原告已经于2014年4月1日分别支付芜湖商品交易博览城J07#号楼105室、121室预收购房款192448元、218976元。借款期满后，被告未归还借款。2014年8月7日，原告向被告邮寄《借款逾期催告函》，通知被告须于2015年8月12日归还借款本金20万元、利息12000元及逾期还款违约金12500元（暂计算至发函之日），共计224500元，否则原告将按照《协议书》约定，依法追究被告方违约法律责任。2015年10月21日，原告委托安徽宇浩律师事务所周余浩律师向被告发出《律师函》，要求被告在2015年10月28日前一次性归还借款本金20万元、借款期限内利息12000元、逾期付款违约金2万元（暂计算至2015年10月21日），合计232000元，否则原告将依法提起诉讼追究被告责任。收到上述函件后，2016年2月3日被告向原告归还1万元，余款至今未付。后原告多次向被告催要未果。故成讼。
本院认为：债务应当清偿。本案中，原告并未直接给付被告现金，而是以借款的方式冲抵被告应付的购房首付款，名义上是借款合同关系，实为商品房销售合同纠纷。双方于2014年5月2日签订的《商品房买卖合同》对购房首付款约定为“买受人（被告）于2014年4月8日前分别付房款人民币（大写）贰拾玖万贰仟肆佰肆拾捌元整（￥292448元）、叁拾壹万捌仟玖佰柒拾陆元整（￥318976元）”，即买受人支付购房首付款的时间先于商品房买卖合同签订时间，该约定明显不合常理。结合商品房买卖的行业惯例及交易习惯，购房首付款一般于商品房买卖合同签订当日支付，故被告实际是商品房买卖合同签订当日（2014年5月2日）欠付原告购房首付款20万元。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告未按约支付原告购房首付款，理应承担相应的违约责任，然双方签订的《商品房买卖合同》中对买受人逾期付款的违约责任未做明确约定，而双方于2014年4月5日签订的《协议书》对相关的违约责任进行了明确约定，故可视其为《商品房买卖合同》的补充规定。现被告未按约支付购房首付款，参照双方协议约定，原告有权主张被告按同期贷款利率承担借款期限内的利息及律师代理费等费用和损失。债权债务关系清楚，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告应当连带清偿，故对原告要求被告归还借款本金（实为购房款）19万元、利息12000元及实现债权的费用11560元的诉请，本院予以支持。至于原告要求被告支付违约金的诉请，因双方协议约定每逾期一日按借款总额万分之五/天的标准承担逾期付款违约金，并未超过法律规定，结合本院对欠款时间的认定，计算违约金的起始时间应调整为自2015年5月3日，超出部分不予支持。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告周云龙、程纯于本判决生效之日起十日内归还原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司购房款19万元、利息12000元、违约金（自2015年5月3日起以19万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止）、实现债权费用11560元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2717元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一七年六月五日
书记员 沐先龙
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。