四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初3148号
原告：谯宇轩，男，生于2005年11月18日，汉族，住重庆市南岸区。
法定代理人：谯波，男，生于1978年12月13日，汉族，住重庆市南岸区，系原告谯宇轩之父亲。
委托诉讼代理人：胡军，广安市广安区天赐法律服务所法律工作者。
被告：唐协玲，曾用名：唐静芝，女，生于1981年9月21日，汉族，住成都市成华区，系原告谯宇轩之母亲。
被告：谯波，男，生于1978年12月13日，汉族，住住重庆市南岸区，系原告谯宇轩之父亲。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司绵阳支行，住四川省绵阳市临园路中段86号。
法定代表人：赵卫，系该行行长。
委托诉讼代理人：李青，四川道融民舟律师事务所律师。
原告谯宇轩与被告谯波、唐协玲，第三人上海浦东发展银行股份有限公司绵阳支行（以下简称“绵阳支行”）赠与合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代理人谯波、委托诉讼代理人胡军，被告谯波、第三人绵阳支行委托诉讼代理人李青到庭参加了诉讼，被告唐协玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告谯宇轩向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告唐协玲履行与原告之父谯波（本案另一被告）签订的离婚协议书，将其原夫妻关系存续期间共同住房壹套过户给原告；2、请求法院依法撤销被告唐协玲与第三人上海浦东发展银行股份有限公司绵阳支行所签订的涉诉住房的抵押贷款协议；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告之父谯波（亦系本案被告）与被告唐协玲于2010年5月14日在广安区婚姻登记处离婚登记并达成离婚协议。协议中约定：1、婚生子谯宇轩由谯波抚养成人，女方不承担抚养费；2、夫妻关系存续期间共同财产住房壹套（位于广安市广安区某处的901号，产权人：唐协玲）归谯宇轩所有。经到房管局部门查实，该套住房所有人为唐瑞春，而某处的903号住房一套，属唐协玲所有，并且某处的9楼其他住房中只有903号为被告唐协玲所有。由于当时离婚时被告唐协玲因故拒不提供夫妻共有房屋的准确信息及房号，致使离婚协议书共有房屋的门牌号误为901号。原告之父谯波多次找唐协玲履行协议和纠正有误之处，被告唐协玲都以工作忙为由拒不相见。现经原告了解，被告唐协玲于2013年7月17日广安区将某处的903号，产权人为唐协玲住房抵押给第三人绵阳支行，而绵阳支行未尽合理的审查义务，其双方行为严重损害原告之利益。现依据我国合同法等相关法律法规之规定，请求人民法院判决被告履行离婚协议，支持原告各项诉讼请求。
被告谯波答辩称：当时双方离婚的时候约定的房产归婚生子谯宇轩所有。
第三人绵阳支行答辩称：1、原告的诉请与第三人绵阳支行无关。二被告在将涉案房屋赠与给原告时是否对房产登记人核实，与第三人绵阳支行无关，被告唐协玲在绵阳支行用作抵押贷款的房屋多达11套，同时，涉案房屋用作抵押在前，赠与给原告在后，故二被告离婚时将涉案已经作出抵押的房屋赠与给原告是无权处分行为，属于无效行为；2、即使被告谯波拟证明901就是903号房屋，应当依法向法庭申请撤销离婚协议，现已经过一年的撤销期限。
被告唐协玲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（2014）广安民初字第597号案两次庭审的民事审判庭审笔录，离婚协议书，流动资金借款合同（编号：）及贷款展期协议书，最高额抵押合同（编号：）及某处的903号房屋房权证、土地证和广安市广安区房他证，（2014）绵初字第128号民事判决书，（2015）绵执字第104执行裁定书，（2015）绵执字第104号之一执行裁定书，拍卖公告等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定以下事实：2010年5月14日，谯波与唐协玲签订《离婚协议书》，约定：1.婚生子谯宇轩由男方抚养监护成人，女方不承担抚养费。2.夫妻关系存在期间的共同财产，位于广安市广安区某处的903号住房（所有权人：唐协玲，房权证号：广房字第，土地证号：）归婚生子谯宇轩所有，其他财产男女双方各自名下归各自所有。夫妻关系存续期间共同债权债务由女方享有和负责偿还。
2012年7月26日，绵阳支行与华蓥市石林煤业有限公司签订流动资金借款合同（编号：），双方约定：华蓥市石林煤业有限公司向绵阳支行借款2000万元，借款期限自2012年7月26日至2013年7月25日止，借款年利率为6.6%等。之后，绵阳支行向华蓥市石林煤业有限公司发放了借款，华蓥市石林煤业有限公司因到期无法归还借款本金而申请借款展期。
2013年7月7日，唐协玲以其所有的，包括位于广安市广安区某处的903号房屋（所有权人：唐协玲，房权证号：，土地证号：）在内的房产与绵阳支行签订了《最高额抵押合同》（）,为华蓥市石林煤业有限公司等自2012年7月7日到2017年7月7日期间的贷款向绵阳支行提供最高额抵押担保，被担保主债权最高额为2174.5万元。同时，唐协玲再婚丈夫李阳烈向绵阳支行出具了同意执行共同财产的承诺函，并在合同附件抵押物清单抵押人处签字。
2013年7月17号日，唐协玲在广安市房产管理局就包括某处的903号房屋（所有权人：唐协玲，房权证号：，土地证号：）在内的抵押房产为绵阳支行办理了房屋抵押登记手续(房他证号：)。房他证载明：房屋他项权利人为绵阳支行、房屋所有权人为唐协玲、债务履行期限为2012年7月7日到2017年7月7日，抵押价值为2174.5万元，债务人为华蓥市石林煤业有限公司等，抵押所有权证等。
2013年7月18日，绵阳支行与华蓥市石林煤业有限公司签订《贷款展期协议书》，约定展期一年。同时，唐协玲及配偶李阳烈出具了《同意展期确认书》。
另查明：1.2012年2月17日，唐协玲与李阳烈依法登记结婚。
2.位于广安市广安区某处的903号房屋（所有权人：唐协玲，房权证号：，土地证号：）已进入司法拍卖程序。
本院认为：谯波与唐协玲所签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方的离婚协议合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行相应的义务。
关于诉争房屋是903号还901号的问题。从现有证据来看，位于广安市广安区某处的的903号房屋（所有权人：唐协玲，房权证号：，土地证号：）是谯波与唐协玲离婚前共同居住的唯一住房，901号房屋是他人所有，原告法定代理人以协议离婚时房产证不在手上，写错房屋编号，主张赠与原告谯宇轩的房屋是903号而不是901号，本院予以支持。
关于抵押权的效力问题。2013年7月7日，唐协玲将包括广安市广安区某处的的903号房屋（所有权人：唐协玲，房权证号：，土地证号：）在内的房产为华蓥市石林煤业有限公司等债务人提供最高额抵押担保（合同编号:，并办理了抵押登记手续。同日，唐协玲的再婚丈夫李阳烈出具了同意执行共同财产的函。同年7月18日，唐协玲、李阳烈在华蓥市石林煤业有限公司与该行的贷款展期协议书上签字并出具同意展期确认书。因此，该抵押合法有效，绵阳支行对抵押物依法享有抵押权。原告委托代理人以该抵押未经原告法定代理人同意，绵阳支行未尽到充分的审查义务，抵押协议无效的辩论意见，本院不予采纳。
本案中，原告谯宇轩接受赠与物，要求赠与人谯波、唐协玲履行赠与协议过户房屋的权利属于债权。绵阳支行对抵押物依法享有抵押权，是物权。按照物权优先于债权的法律原则，在抵押权合法有效，诉争的某处的903号房屋（所有权人：唐协玲，房权证号：，土地证号：）已进入司法拍卖程序的情况下，原告谯宇轩要求撤销唐协玲与绵阳支行签订的抵押贷款协议，将其父母离婚协议约定的赠与其的住房过户给自己的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告谯宇轩的诉讼请求。
本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告谯宇轩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 郭章辉
人民陪审员 曾昌意
人民陪审员 蒋有富
二〇一七年五月九日
书 记 员 严浩奇
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国特权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。