湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0321民初324号
原告：中国邮政储蓄银行有限责任公司十堰市郧阳区支行，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇解放路117号。统一社会信用代码：91420304673685251A。
代表人王春华，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪艳，该支行职工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
委托诉讼代理人：钟旸，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉。
被告：曹强，男，1977年5月20日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
被告：庹明娟（系被告曹强妻子），1980年11月18日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
被告：张闩，女，1978年2月16日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：谷虎（系被告张闩丈夫），1974年1月29日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司十堰市郧阳区支行（以下简称邮储银行郧阳区支行）诉被告曹强、庹明娟、张闩、谷虎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告邮储银行郧阳区支行的委托代理人钟旸，被告张闩、谷虎到庭参加了诉讼，被告曹强、庹明娟经本院公告送达开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行郧阳区支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除与曹强等之间的《个人额度借款合同》；2、请求判令曹强、庹明娟偿还贷款本金375989.18元；3、请求判令曹强、庹明娟依照《个人额度借款合同》的约定支付利息至实际清偿之日；4、请求判令曹强、庹明娟支付罚息、违约金及原告实现此债权所产生的相关费用；5、请求判令对张闩、谷虎所有的，所有权证号为十堰房权证茅箭区字第××号房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费由曹强等被告负担。事实与理由：曹强、庹明娟于2014年9月30日与我行签订了《个人额度借款合同》，我行向曹强授信400000元，期限10年，在此期限内曹强可循环使用此授信额度。张闩、谷虎以其所有的位于十堰市××箭区××街办××路××号，所有权证号为十堰房权证茅箭区字第××的房屋为贷款提供抵押担保。2014年10月24日，曹强、庹明娟申请贷款400000元，约定借款期限为60个月，借款年利率为8.32%，借款用途为店面装修及进手机，还款方式为阶段性等额本息还款。相关手续办理齐全后，我行于2014年10月24日向曹强放款。2015年，曹强、庹明娟突然出现重大债务危机及信用危机，且贷款已严重逾期，依照《个人额度借款合同》已构成违约，偿还贷款能力出现严重风险，按照合同约定，请求解除合同并提前收回贷款。
被告曹强、庹明娟未到庭应诉与答辩。
被告张闩、谷虎共同答辩称，对《个人额度借款合同》的真实性和应当承担的保证责任没有异议，但我们在曹强和庹明娟不知去向之后，已经联系银行数次偿还了贷款本息88400元。我们同意偿还尚未偿还的贷款本金，但银行主张的利息、罚息、违约金和实现债权所产生的费用应当适当予以减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查证据后，结合当事人的陈述认定事实如下：2014年9月30日，邮储银行郧阳区支行与曹强签订了《个人额度借款合同》，约定自2014年9月30日至2024年9月30日期间内，曹强可以循环使用400000元信用额度，向邮储银行郧阳区支行借款；利率以《个人额度借款支用单》约定为准，未按期偿还的贷款本金自逾期之日至全部本息清偿之日加收50%的罚息；如出现逾期还款等严重违约情形，邮储银行郧阳区支行可以单方面解除合同。同日张闩、谷虎与邮储银行郧阳区支行签订《个人最高额抵押合同》，约定以其名下坐落于湖北省××箭区××街办××路××的房屋一套为曹强贷款提供最高额度为400000元的抵押担保。2014年10月24日，邮储银行郧阳区支行向曹强发放贷款400000元，约定年利率为8.32%，采用阶段性等额本息方式还款，共分60期偿还，前4期只偿还利息，从第5期起偿还本金。曹强自2014年11月至2015年6月，按合同约定正常还款，2015年7月起出现逾期还款，2016年4月起，张闩、谷虎替曹强清偿贷款本息共88400元。经邮储银行郧阳区支行和张闩、谷虎共同确认，截止2016年8月3日，曹强实际尚欠邮储银行郧阳区支行贷款本金323197.11元未还（该日期前的利息和罚息已经全部结清）。
本院认为：曹强与邮储银行郧阳区支行签订《个人最高额借款合同》，并根据合同约定取得了该支行的贷款400000元，又未按时偿还贷款，且信用情况出现重大变化，邮储银行郧阳区支行请求解除《个人最高额借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。曹强应当向邮储银行郧阳区支行偿还其实际尚未偿还的借款本金323197.11元并自2016年8月3日起至清偿之日止按年利率8.32%支付利息。虽然曹强与邮储银行郧阳区支行约定了逾期偿还借款的罚息且曹强确实存在逾期还款的情况，但邮储银行郧阳区支行并未向本院说明其未按期偿还本金的数额和逾期时间，该项诉讼请求不明确，故对于罚息本院不予支持。庹明娟系曹强的妻子，该借款发生在其婚姻关系存续期间，庹明娟应当承担连带偿还责任。张闩、谷虎以其名下房屋为曹强的借款提供担保，且办理了抵押登记，邮储银行郧阳区支行得就该抵押房屋优先受偿。邮储银行郧阳区支行并未实际说明实现债权的费用具体项目和提交证据予以证明，本院不予支持。曹强、庹明娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩权利，因此造成的不利法律后果，应当由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曹强、庹明娟自本判决生效之日起5日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司十堰市郧阳区支行借款本金人民币323197.11元及利息（按年利率8.32%自2016年8月3日计算至实际清偿之日，利随本清）。
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司十堰市郧阳区支行在400000元额度范围内对被告张闩、谷虎提供的抵押物即坐落于湖北省十堰市茅箭区五堰街办柳林路八一里10号的房屋一套（房屋所有权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）享有优先受偿权，有权依照法律规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由被告曹强、庹明娟共同负担（互负连带缴纳义务）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰
市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17×××01，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决规定的履行期间的最后一日起计算）。
审判长 徐卓威
审判员 王 瑜
审判员 燕学成
二〇一七年三月十五日
书记员 成 卓
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）的规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。