重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初3827号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号。
负责人：曾庆平，该支行行长。
委托诉讼代理人：魏玮，女，1970年9月1日出生，该支行员工，住重庆市南岸区。
被告：谭闲，男，1965年5月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：陈世林，重庆市璧山区大路法律服务所法律服务工作者。
被告：林元华，男，1954年9月15日出生，汉族，住重庆�巴南区。
委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称“农行璧山支行”）与被告谭闲、林元华借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托诉讼代理人魏玮、被告谭闲的委托诉讼代理人陈世林、被告林元华及其委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农行璧山支行向本院请求：1、谭闲立即向原告偿还借款本金450000元，从2016年5月24日起按照年利率12.6%支付逾期利息，并从2016年5月24日起以尚欠利息为基数按照年利率12.6%计付复利；2、本案诉讼费由谭闲负担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮递费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、被�林元华对谭闲的上述债务、费用承担连带清偿责任；4、原告有权对林元华所有的位于璧山区XX镇XX路XX号XX号XX、璧山区XX镇XX路XX号附XX号XX（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，XXX房地证XXXX字第XXXXX号）房在本息范围内优先受偿。事实及理由：2013年4月9日，原告与谭闲签订了《借款合同》，约定：1、原告借款人民币45万元给第一被告用于个人生产经营周转，房地产抵押担保，最高额循环，授信期限三年，单笔贷款期限一年。原告还与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，用被告林元华位于璧山XX镇XX路XX号XX号XX、璧山XX镇XX路XX号XX号XX（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房产作抵押并办理了抵押登记，被告林元华向原告出具了借款抵押担保承诺书，并在承诺书上签字确认对借款45万元承担连带担保责任。2013年4月11日，原告向被告谭闲发�贷款45万元，期限一年，贷款到期日为2014年4月10日。谭闲于2014年4月3日还清了第一次用信的贷款本息，并于2014年4月3日依合同向原告申请第二次用信45万元，并于2015年3月25日清偿完毕。2015年3月25日，被告向原告申请第三次用信45万元，截止2016年5月24日，被告谭闲未能归还贷款本金人民币45万元，2016年5月23日前的利息已给付。原告认为第一被告的贷款逾期未还的行为已违约。被告谭闲贷款到期后没有按时偿还，原告有权按照合同约定依法收回贷款本息或处置抵押物，被告林元华作为连带担保人，应在其连带担保范围内承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求如上请求事项。
被告谭闲辩称，借款属实，对逾期利息予以认可，但不认可复利。
被告林元华辩称，其作为保证人或抵押人仅为第一期贷款做担保，签订借款合同时未查看合同内容，对第二期及第三期贷款不清楚，应免除责任，请求驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，2013年4月3日，被告谭闲向原告申请贷款45万元。同日，被告林元华向原告出具《借款抵押担保承诺书》：载明：“林元华愿意用自有位于璧山县XX镇XX路XX号XX号XX、璧山县XX镇XX路XX号XX号XX的房地产（房地产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号、XXX房地证XXXX字第XXXXX号），作为谭闲向你行借款人民币肆拾伍万元整（￥45万元）的贷款抵押。如谭闲的借款到期不能全部归还，你行有权处置该房地产以清偿所欠贷款本息及产生的一切费用。同时，本人承诺对该贷款承担连带担保责任。”被告林元华在承诺书上签字捺印。
2013年4月9日，原告农行璧山支行（贷款人）与被告谭闲（借款人）、林元华（担保人）签订了《农户贷款借款合同》，约定：“1.1借款金额/可循环借款额度（�民币大写）：肆拾伍万元。1.2借款用途：生产经营周转。1.3放款途径：按本合同约定方式发放至借款人银行卡。1.4用款方式：采用第2中方式用款。（1、一般方式；2、自主可循环方式。）1.4.2采用自助可循环方式借款，借贷双方约定如下：（1）贷款人在额度有效期（自2013年4月9日至2016年4月8日）内向借款人提供借款，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，但借款余额不得超过1.1约定的可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月。在额度有效期内，单笔借款期限超过1年的，须在归还该笔借款本金的50%后，归还部分的额度方可再次循环使用……（4）借款人同意贷款人将每笔借款的100%划入借款人的银行卡主账户，0%划入银行卡专用子账户……第二条借款利率2.1本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。2.2本合同项下1年期以内（含）的借款执行第1种利率类别（1.固定利率；浮动利率）……固定利率指每笔借款执行按本合同2.1约定确定的利率直至借款到期日，期内不变。第三条还款3.1本合同项下1年期内（含）的借款，采用一下第（2）种方式偿还本息……（2）按月结息，到期一次性还本。结息日为每月的20日。第五条借款担保5.1担保方式5.1.1自助可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押。5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产……5.2担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。5.3发生下列情形之一的，贷款人有权要求担保人承担担保责任：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿。第六条违约责任6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。……对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”原告在合同贷款人处盖章，被告谭闲在借款人处签字捺印，被告林元华在担保人签字捺印。同日，原告与被告林元华就被告林元华所有的位于璧山区XX镇XX路XX号XX号XX、璧山区XX镇XX路XX号附XX号XX（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋签订《重庆市房地产抵押合同》并办理登记，被告林元华自愿用上述房屋为被告谭闲在原告处的贷款提供抵押担保。
合同签订后，原告于2013年4月11日向谭闲放款，谭闲于2014年4月3日归还借款。被告谭闲再次�2014年4月3日向原告申请贷款45万元，原告于2014年4月9日向谭闲放款，谭闲于2015年3月25日归还借款。2015年3月25日谭闲再次向原告借款45万元，原告于2015年3月30日向谭闲放款45万元，同时约定借款执行利率为8.56%，逾期利率为12.84%。截止2016年5月23日，被告谭闲尚欠原告本金45万元未归还。
本院认为，被告谭闲与原告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告谭闲发放了贷款，被告谭闲也应依约归还本息，被告谭闲未归还本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。虽被告谭闲辩称对原告要求的复利不予认可，但原告的请求符合双方约定，因此，对被告的辩称意见不予采信。故对原告要求被告谭闲归还借款本金45万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。对于利息的计算方式，原、被告双方约定的执行年利率为8.56%，逾期年利率�12.84%，现原告要求被告按年利率12.6%支付借款逾期利息及复利，系其对自身权利的处分，未违反相关法律规定，本院予以支持。
对被告林元华辩称其作为保证人或抵押人仅为第一期贷款做担保，签订借款合同时未查看合同内容，对第二期及第三期贷款不清楚，应免除责任的辩称意见，本院认为，被告林元华作为完全民事行为能力人在《借款合同》上签字捺印，表明其知晓并同意该合同的约定，因此，对被告林元华的辩称意见不予采信，被告林元华应当依照约定承担责任。被告林元华与原告约定用林元华所有的位于璧山区XX镇XX路XX号XX号XX、璧山区XX镇XX路XX号附XX号XX（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋，为谭闲的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，对原告要求对上述房产享有优先受偿权的�讼请求，本院依法予以支持。由于被告林元华在向原告出具的《借款抵押担保承诺书》中明确表示其自愿为被告谭闲在原告处的借款承担连带担保责任，因此，对原告要求被告林元华对被告谭闲的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谭闲于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款本金45万元，从2016年5月24日起至付清之日止、按照年利率12.6%，以借款本金45万元为基数支付逾期利息，以应付未付利息为基数支付复利（利随本清）；
二、被告林元华对被告谭闲的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行有权对被告林元华所有的位于璧山区XX镇XX路XX号XX号XX、璧山区XX镇XX路XX号附XX号XX（房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，房地证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋在上述借款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告谭闲、林元华负担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
代理审判员 汪书琦
二〇一六年十一月八日
书 记 员 王明静