安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终553号
上诉人（原审陈轶芳）：陈轶芳，女，1979年4月18日生，汉族，个体户，户籍所在地安徽省淮南市潘集区夹沟乡夹沟村中郢队**户，现住安徽省合肥市政务区恒大华府**栋****室。公民身份号码3404061979********。
委托诉讼代理人：孙金来，上海海德安达律师事务所律师。
张福宏：张福宏，男，1975年7月19日生，汉族，安徽众禾国际贸易有限公司法定代表人，住安徽省合肥市政务区恒大华府21栋2001室。公民身份号码3426011975********。
委托诉讼代理人：陈笑梅，安徽坤志律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐自力，安徽坤志律师事务所律师。
上诉人陈轶芳因与被上诉人张福宏合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2016）皖0104民初6566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈轶芳上诉请求:撤销一审判决，判令：解除双方签订的《商铺转让合同》，归还已付款43330元，双倍返还转让费42000元，赔偿陈轶芳装修损失51960元。一、二诉讼费用由张福宏承担。事实和理由：1、张福宏没有在约定的时间内履行《商铺转让合同》，明显违约。张福宏未能促成陈轶芳与房屋出租方达成续签协议，构成根本违约，应承担相应的责任。2、一审要求陈轶芳承担证明未能续签合同的原因系张福宏或出租方的举证责任，违反了基本的举证原则。3、张福宏转租行为没有取得出租方书面同意，不具有促成的权利和能力，张福宏在其承租合同仅剩半年情况下，未履行促成义务，并收取高额转让费及押金，违反权利和义务对等的交易原则。特提起上诉，请公正裁判。
张福宏辩称，请求驳回陈轶芳上诉，一审张福宏当庭表示愿意陪同陈轶芳续签合同，但陈轶芳以租金过高为由不愿续签，责任在于陈轶芳。
陈轶芳向一审法院起诉请求：1、解除双方之间的《商铺转让合同》；2、张福宏退还已付租赁相关款项（已付保证金5600元、已付转让费22000元、已付租金15730元）；3、张福宏赔偿陈轶芳双倍转让费84000元；4、张福宏赔偿陈轶芳装修损失51960元；5、本案诉讼费由张福宏承担。一审庭审中，陈轶芳将第1项诉请中的已付租金15730元变更为18876元。
一审法院认定事实：2013年11月12日，张福宏（承租人、乙方）与黄书良（出租人、甲方）、金碧物业有限公司合肥分公司（受托方、丙方）签订一份《房屋租赁合同》，载明：根据甲方与丙方签订的《委托代管服务合同》（以下简称“代管合同”）约定，甲方委托丙方对其位于合肥市恒大华府楼盘21#-22#商113的房地产（自定编号为113号，以下简称“该房屋”）进行管理和经营，现乙方同意承租该房屋。根据中华人民共和国有关法律、法规及有关规定，甲乙丙三方本着自愿、平等的原则，经协商一致订立本合同，共同遵守执行。其中约定：第一条租赁房产租赁房屋建筑（或使用）面积为92.28平方米，其中分摊共用建筑面积2.21平方米（房产之详细建筑位置、使用范围以合同附件该房屋的平面图及乙方现场查勘为准，对此面积三方同意不作为计算租金的依据，租金以本合同第三条约定为准）。第二条经营用途乙方承租该房屋作“粮油”用途，主要经营粮油。未经丙方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途及主要经营内容，不得在名称、招牌等中出现“金碧”或“恒大”字样等。第三条租赁期限、租金、支付方式、保证金、物管费用1、本合同所约定租赁期限为3年，自2013年11月15日起至2016年11月14日止。其中装修免租期共2个月，自2013年11月15日至2014年1月14日止。乙方在装修免租期内无需支付租金但需要缴纳管理费及水电费，自装修免租期结束后第一日开始计算租金，租金从第2年起，每1年递增6%。2、具体租金如下：2013年11月15日至2014年1月14日为装修免租期；2014年1月15日至2014年11月14日，月租金为2800元；2014年11月15日至2015年11月14日，月租金为2968元；2015年11月15日至2016年11月14日，月租金为3146元。3、租金按自然月结算，由丙方代收租金，乙方应在每月28日前按现金、支票、银行转账付款方式向丙方缴付次月租金。丙方按代管合同约定向甲方支付租金，除此之外，丙方依据本合同收取的其他费用无须向甲方支付。第六条关于违约责任的约定5、未经丙方书面同意，不得转租。否则，丙方有权解除合同，收回该房屋，且不退还租赁保证金，乙方还须按违约时一个月的租金向丙方支付违约金，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。
上述房屋租赁合同签订后，张福宏对该房屋进行装修使用。
2016年4月4日，张福宏（甲方）与陈轶芳（乙方）签订一份《商铺转让合同》，内容为：甲乙双方就合肥市恒大华府21-22#113商铺转让事宜，自愿达成如下协议：1、甲方自4月5日起将本店铺转让给乙方使用；转让费42000元整。2、乙方应遵从原始租赁合同所有条款，合法经营，行使和履行所有权利和义务。3、乙方预付转让费10000元整，并在甲方通知交付商铺之时付清以下费用：1）租赁保证金5600元；2）即日起的3个月租金3146×3=9438元；3）部分转让费12000元。4、甲方承诺在本合同签订后一个月之内，促成乙方与合同出租方达成续签合同至2018年年底，否则双倍退回乙方转让费。续签合同签订时，乙方须付清转让费尾款20000元整；如乙方不按时支付尾款，甲方有权终止本转让合同并收回商铺，已付费用不退。5、附加条款：1)乙方从事烘焙行业，遵守物业管理，不得使用明火，不得排放油烟；2）本商铺下水为常规排水管道，不得排放杂物，以免造成堵塞；3）乙方承担经营期间的一切费用，如物业费、水电费等。6、本合同附件：1）原始租赁合同复印件1份；2）甲乙双方身份证复印件各一份；双方未尽事宜另行商榷；如有争议，通过友好协商解决，也可通过仲裁等法律途径解决。
合同签订当日，陈轶芳给付张福宏租赁保证金5600元、3个月租金9438元、转让费10000元，张福宏将涉案商铺交给陈轶芳装修使用。后陈轶芳又向张福宏补交转让费12000元，并于2016年6月13日代张福宏向金碧物业有限公司合肥分公司支付3个月租金9438元。
陈轶芳陈述合同签订后一个月之内与张福宏联系续签合同事宜，但找不到人。张福宏对此不予认可。陈轶芳同时陈述自己未到金碧物业有限公司合肥分公司商谈续签合同事宜。张福宏陈述合同签订后一个月之内未能续签合同的原因是陈轶芳不能接受房租上涨。陈轶芳对此不予认可。庭审中，张福宏表示愿意陪同陈轶芳一起去续签合同，陈轶芳以房租涨幅过大、且已从涉案商铺撤走等为由不愿意续签合同。
一审法院认为，陈轶芳、张福宏签订的《商铺转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。合同虽约定张福宏应于合同签订后一个月内促成陈轶芳与合同出租方达成续签合同至2018年年底，但续签合同需陈轶芳与出租方共同的积极行为才能完成，陈轶芳未举证证明其未能续签合同的原因系张福宏或出租方不同意签订导致，且对张福宏表示仍愿意陪同续签合同时明确表示因房租上涨等因素不愿意续签合同，故依法不应认定张福宏构成根本违约。陈轶芳诉请解除合同，由张福宏退还租赁保证金、转让费、租金并赔偿双倍转让费及装修损失，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审遂判决：驳回陈轶芳的诉讼请求。
本院二审期间，陈轶芳提交以下证据：1、照片复印件，证明2016年8月底商铺已经交给张福宏，没有促成续签合同。张福宏质证认为，此照片不能达到其证明目的，不能证明房子已经交给张福宏，陈轶芳不继续营业不是别人逼着她走的。
2、装修付款凭证，证明装修费用。合同中装修价款42600元，加上广告牌头9360元，共51960元。张福宏质证认为，四张都是收款收据，没有发票，也没有银行转账记录，不能证明付了这些钱。装修合同报价单价格与市场价格明显不符。
张福宏提交以下证据：2016年10月21日，张福宏发给陈轶芳的短信，证明张福宏已经通知陈轶芳2016年11月14日前办理房屋交接并催要房租及相关费用。陈轶芳质证认为，该证据与本案无关，我们已经将房屋交付给张福宏了。
对原判认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，陈轶芳与张福宏签订的《商铺转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。上述合同虽约定张福宏应于合同签订后一个月内促成陈轶芳与合同出租方达成续签合同至2018年年底，但续签合同需张福宏、陈轶芳及出租方共同的积极行为才能完成。陈轶芳已缴纳6个月房租，即使不能续租，张福宏与出租方的合同到2016年11月14日才到期，此前陈轶芳的经营应不受影响，而其于2016年8月底就停止经营，从涉案商铺撤走，表明其已经没有续签的意愿，从陈轶芳一审陈述自己未到金碧物业有限公司合肥分公司商谈续签合同事宜也能得到印证。关于不愿续签的原因，陈轶芳及其诉讼代理人一审庭审时均提及有租金涨幅过大的因素，张福宏陈述合同签订后，与出租方沟通续签事宜，因陈轶芳不能接受租金涨幅过大，造成1个月内未能续签，自己已履行了促成义务。综上，现有证据不能证明未续签系张福宏未履行促成义务所致，与租金上涨、陈轶芳主观上是否有续签意愿等均有联系，故一审认定张福宏不构成根本违约并无不当。陈轶芳的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，陈轶芳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3886元，由陈轶芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 沈 静
审判员 董江宁
二〇一七年四月一日
书记员 王二辉
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。