福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0703民初2588号
原告：福建省南平市建阳区顺鑫房地产开发有限公司，住所地福建省南平市建阳区。
法定代表人：郑贤孙，总经理。
委托诉讼代理人：张游辉，南平市建阳区麻沙中心法律服务所法律服务工作者。
被告：叶耀伟，男，1981年1月4日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市遂昌县，现住福建省南平市建阳区。
原告福建省南平市建阳区顺鑫房地产开发有限公司（以下简称顺鑫房地产公司）与被告叶耀伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告顺鑫房地产公司的委托诉讼代理人张游辉到庭参加诉讼，被告叶耀伟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
顺鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：判令叶耀伟立即支付拖欠的租金8167元，并支付违约金1633元。诉讼过程中，顺鑫房地产公司放弃要求叶耀伟支付滞纳金30870元的诉讼请求。事实与理由：2013年8月1日，顺鑫房地产公司将自行开发建设的“万晟星城”某房（店连宅）出售给案外人官晋姬。官晋姬立即将该房屋出租给叶耀伟，双方于2013年8月1日签订《个人房屋租赁合同》，约定租赁期限为2013年8月1日至2018年7月31日止，租金为：前三年租金每年98000元，租金按月结算，每月5号前支付当月租金。同时约定，任何一方违反合同，按年度向对方交纳年度租金的20%作为违约金，叶耀伟逾期未交付租金的，每逾期一天，出租人有权按季度租金的0.3%向乙方加收滞纳金。2016年5月27日，鉴于顺鑫房地产公司与官晋姬解除涉案房屋的买卖关系，并将房屋退还给顺鑫房地产公司，顺鑫房地产公司与官晋姬及叶耀伟三方共同签订《个人房屋租赁合同补充协议》，约定自2016年6月1日起，由顺鑫房地产公司代官晋姬继续履行《个人房屋合同》，享有出租广播一切权利。然而自补充协议签订之日起至顺鑫房地产公司再次将房屋出场给案外人刘兰芳，叶耀伟未按约支付租金，共欠租金一个月（2016年6月1日至2016年6月30日）。叶耀伟的行为违背了《个人房屋租赁合同》及补充协议的约定，顺鑫房地产公司为维护自己的合法权益，起诉至法院。
叶耀伟未作答辩。
本院经庭审对当事人提供的证据认定如下：顺鑫房地产公司向本院提供证据1.《个人房屋出租合同》，2.《个人房屋租赁合同补充协议》，3.《商品房买卖合同》两份，叶耀伟未到庭质证，视为放弃质证权利，经审查，对顺鑫房地产公司提供的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：顺鑫房地产公司将自行开发建设的某号店面及某号房（店连宅，上下共四层，总建筑面积325.22平方米），出售给案外人官晋姬。2013年8月1日，官晋姬与叶耀伟签订《个人房屋租赁合同》，租赁“万晟星城”某号店面及某号房，约定租赁期限为2013年8月1日起至2018年7月31日止，租金为：前三年每年98000元，从第四年开始每年递增10％计算租金，按月结算，每月5日前支付当月租金。《个人房屋出租合同》第十一条约定，租赁期间，任何一方违反合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。鉴于顺鑫房地产公司与官晋姬于2016年5月27日解除涉案房屋的买卖关系，并将房屋退还给顺鑫房地产公司，顺鑫房地产公司与官晋姬及叶耀伟于2016年5月27日共同签订《个人房屋租赁合同补充协议》，约定：自2016年6月1日起，由顺鑫房地产公司替代官晋姬继续履行《个人房屋租赁合同》的权利义务，叶耀伟应在7日内补交20000元押金，其他权利义务不变。《个人房屋租赁合同补充协议》签订后，叶耀伟未按照约定向顺鑫房地产公司履行缴纳押金及2016年6月1日至6月30日租金的义务。2016年6月30日，顺鑫房地产公司将涉案房屋出售给刘兰芳。因叶耀伟未履行合同义务，顺鑫房地产公司诉至本院。
本院认为，叶耀伟与官晋姬签的《个人房屋租赁合同》及顺鑫房地产公司与叶耀伟、官晋姬签的《个人房屋租赁合同补充协议》，系签订方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的规定，为合法、有效合同。合同成立并生效后，合同当事人应当按照合同约定全面履行相应的义务。叶耀伟未按照合同约定向顺鑫房地产公司履行支付租金的义务，应承担违约责任。顺鑫房地产公司起诉要求叶耀伟支付2016年6月1日至6月30日的租金8167元并按照合同约定支付1633元违约金的主张，符合法律规定，予以支持。叶耀伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《诉讼费用交纳办法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
叶耀伟应于本判决书生效之日起五日内支付福建省南平市建阳区顺鑫房地产开发有限公司2016年6月1日至2016年6月30日的租金8167元及违约金1633元。
如果未按本判决指定的期间履行返还及支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行利息。
案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由叶耀伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 钟金凤
人民陪审员 叶杏玲
人民陪审员 林 雁
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 连春蕾
本案依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《诉讼费用交纳办法》
第二十一条当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：
（一）当事人增加诉讼请求数额的，按照增加后的诉讼请求数额计算补交；
（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。