四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武胜民初字第3959号
原告谭建斌，男，汉族，生于1981年7月16日。
�托代理人岳豪，四川丘山律师事务所律师。
被告席代贵，男，汉族，生于1945年6月4日。
被告邓训英，女，汉族，生于1950年8月26日。
被告席某甲，女，汉族，生于2008年1月14日。
法定代理人席代贵（席某甲的祖父），身份同上。
法定代理人邓训英（席某甲的祖母），身份同上。
被告席某乙，男，汉族，生于2012年5月7日。
法定代理人杨永红（席某乙的母亲），女，汉族，生于1985年9月23日。
第三人席晏辉，女，汉族，生于1973年1月22日。
原告谭建斌诉被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙、第三人席晏辉不当得利纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，原告谭建斌向本院提出诉讼保全申请，本院于2014年9月25日依法对武胜县沿口镇领秀郡14-4-2号房屋予以查封。本案依法由代理审判员钱军独任审判，于2014年10月29日公开开庭进行了审理，原告谭建斌的委托代理人岳�，被告席代贵、邓训英，席某甲的法定代理人席代贵、邓训英以及第三人席晏辉到庭参加了诉讼，被告席某乙的法定代理人杨永红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谭建斌诉称：2014年8月8日，第三人席晏辉以其弟弟席桃病重住院急需医疗费为由与原告谭建斌签订了《房屋买卖合同》，以39万元（含1万元中介改合同和税票费用、4000元银行提前还款违约金和11000元大修基金）的价格将武胜县沿口镇领秀郡小区14-4-2号的房屋出售给原告谭建斌。按照合同约定，原告谭建斌向第三人席晏辉支付了1万元购房定金。由于所购房屋系在武胜农行支行办理的按揭购房，第三人要求原告直接代偿席桃在武胜农行尚欠的按揭贷款相应冲抵原告应付的购房款。2014年8月25日，原告谭建斌与被告席代贵、邓训英及第三人席晏辉在武胜农行还清了席桃尚欠的贷款和手�费共计人民币236299.1元。第三人席晏辉遂向原告谭建斌具出了收到领秀郡14-4-2号房购房款236299元的收条。当原告及被告席代贵、邓训英和第三人要求武胜农行解除房屋抵押退还抵押房屋相关权属证书时，武胜农行要求借款人席桃前妻（杨永红）到场时，第三人方才告知在与原告签订《房屋买卖合同》之前，席桃已经于2014年6月19日死亡的事实。因席桃死亡前已与杨永红离婚，杨永红作为被告席某乙的监护人，拒绝认可第三人出售房屋给原告的行为，拒绝到武胜农行办理解除房屋抵押的相关手续。致使原告在为席桃代偿在武胜农行的借款后无法获得房屋。第三人隐瞒事实的真相，在明知房屋所有人已经死亡的情况下，仍以其自身的名义与原告签订房屋买卖合同，收取原告的购房定金，致使原告与第三人所签房屋买卖合同无效，并误导原告代偿席桃在武胜农行的借款。�于原告与第三人所签《房屋买卖合同》从事实上均无法履行，原告又代偿了席桃在武胜农行的借款，从而使原告的合法权益受到侵犯。现诉请：1、判决四被告在席桃遗产范围内偿还原告现金人民币236299.1元；2、请求第三人偿还购房定金1万元，赔偿席桃遗产不能偿还原告现金236299.1元的不足部分；3、诉讼费由被告承担。
被告席代贵辩称：原告诉称属实，愿意将房屋出售后偿还原告的款项，请求法院依法判决。
被告邓训英辩称：原告诉称属实，愿意将房屋出售后偿还原告的款项，请求法院依法判决。
被告席某甲辩称：原告诉称属实，愿意将房屋出售后偿还原告的款项，请求法院依法判决。
被告席某乙未答辩。
第三人席晏辉述称：原告诉称属实，愿意退还原告购房定金1万元，请求法院依法判决。
经审理查明：2014年8月8日，第三人席晏辉通过中介胡小平与原告谭建斌签订了《房屋买卖合同》，以39万元的价格将位于武胜县沿口镇领秀郡14-4-2号房屋出售给原告谭建斌。原告谭建斌当日向第三人席晏辉支付了1万元购房定金。
武胜县沿口镇领秀郡14-4-2号房屋系席桃于2013年5月28日在武胜县渝川金冠房地产开发有限公司购买的预售商品房，并在中国农业银行武胜县支行按揭抵押贷款25.5万元购买。
2014年8月25日，原告谭建斌与被告席代贵、邓训英及第三人席晏辉一同到中国农业银行武胜县支行，由原告谭建斌向中国农业银行武胜县支行代席桃提前还清了尚欠的贷款和手续费共计人民币236299.1元。第三人席晏辉遂向原告谭建斌具出了收到领秀郡14-4-2号房屋购房款236299元的收条。
另查明：席桃已于2014年6月19日死亡并火化，其第一顺序继承人有父亲席代贵，母亲邓训英，女儿席某甲，儿子席某乙。第三人席晏辉系席桃的姐姐。席某甲系�桃与唐红梅生育的女儿，席桃与唐红梅于2009年4月17日在武胜县人民法院协议离婚，离婚时协议席某甲跟随席桃生活，但实际上席某甲至今一直跟随其祖父席代贵、祖母邓训英生活，并由其住所地的村民委员会指定其祖父席代贵、祖母邓训英为席某甲的监护人。2011年1月27日，席桃与杨永红登记结婚，并于2012年5月7日生育席某乙。唐红梅于2013年9月23日死亡，席桃与杨永红于2013年6月17日在武胜县民政局协议离婚。离婚时席某乙跟随席桃生活，杨永红不承担任何抚养费、生活费、教育费；武胜县沿口镇领秀郡14-4-2号房屋归席桃所有。
上述事实，有房屋买卖合同、购房定金收条、购房款收条、席桃的身份证复印件、居民死亡医学证明、遗体火化证明、亲属关系证明、人口登记信息、唐红梅的死亡证明、商品房买卖合同、中国农业银行个人购房担保借款合同、中国农业银�客户回执，转账凭证以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。第三人席晏辉在其弟席桃死亡的情况下无权处分席桃的房产，且与原告谭建斌签订的房屋买卖合同事后也未取得权利人的追认，故该合同依法为无效合同。原告谭建斌支付给第三人席晏辉的购房定金1万元以及代席桃偿还的银行贷款236299.1元属于不当得利，应当由获得利益的人返还给原告谭建斌。武胜县沿口镇领秀郡14-4-2号房屋系席桃的遗产，席桃死亡后继承即开始，席桃的第一顺序继承人被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙即依法继承取得上述房屋，因从继承开始至今被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙对继承取得的上述房屋尚未分割，故上述房屋依法为被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙共同共有，故原告谭建斌代席桃偿还的银行贷款236299.1元的实际受益人为被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙，且被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙取得的该利益没有法律上的依据，依法为不当得利，应当依法返还。原告谭建斌支付给第三人席晏辉的购房定金1万元的受益人为第三人席晏辉，第三人席晏辉取得的该利益亦为不当得利，应当依法返还。故原告谭建斌诉请被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙在席桃的遗产范围内返还不当得利款236299.1元及诉请第三人席晏辉返还不当得利1万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告谭建斌要求第三人席晏辉赔偿席桃遗产不能偿还23699.1元的不足部分，但其未向本院提供证据证实不足部分的具体金额，故对该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙在席桃的遗产范围内返还原告谭建斌236299.1元；
二、第三人席晏辉返还原告谭建斌1万元；
三、驳回原告谭建斌的其他诉讼请求。
上述金钱债务，义务人应于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费3000元，减半收取1500元，由被告席代贵、邓训英、席某甲、席某乙负担（原告谭建斌已垫付，执行中四被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钱军
二〇一四年十二月五日
书 记 员 秦翠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养�母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。