广西壮族自治区灵山县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0721民初1128号原告：宁熊熊，女，1983年4月26日出生，汉族，灵山县农民。委托诉讼代理人：蒙佑斌，广西立辉律师事务所律师。被告：李剑宇，男，1979年5月20日出生，汉族，灵山县居民，住三海街道江南路西段大沙田。委托诉讼代理人：宁德良，广西桂翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：李益灵，男，1950年11月27日出生，汉族，灵山县居民。第三人：顾冰，女，1964年6月2日出生，汉族，灵山县居民，住灵城街道燕山路30号。现住灵山县。第三人：黄志勇，男，1963年5月1日出生，汉族，灵山县居民。第三人：黄智英（第三人顾冰、黄志勇的委托诉讼代理人），女，1967年7月7日出生，汉族，灵山县灵城街道居民，住灵城街道丰江路126号1栋401室。现住灵山县灵城街道湘桂盛天名城A区***房。第三人：灵山县第三建筑工程公司，住所地：灵山县灵城街道双鹤开发小区。法定代表人：檀钦昌，该公司经理。原告宁熊熊与被告李剑宇、第三人顾冰、黄志勇、黄智英及第三人灵山县第三建筑工程公司排除妨害纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年8月30日、2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告宁熊熊的委托诉讼代理人蒙佑斌、被告李剑宇的委托诉讼代理人宁德良、李益灵、第三人顾冰、黄志勇、黄智英到庭参加诉讼，第三人灵山县第三建筑工程公司经本院公告合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原告位于灵山县房屋；2、判令被告赔偿给原告经济损失4440元（按每月房屋租金1200元的标准计算，从2016年3月16日起依法暂计至2016年7月4日，以后依法顺延计算到被告搬离原告房屋之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月16日，原告与第三人顾冰、黄志勇签订《房地产买卖合同》，约定原告以200000元的价格购买第三人顾冰位于灵山县房屋，后原告向第三人顾冰、黄志勇交付了全部的200000元购房款并依法办理登记取得了该房屋的房产证，证号为：灵房权证灵山字第××号。原告取得灵山县号房屋的房产证后，即前往该房屋准备入住，但被告以其已向他人购买了该房屋为由非法居住该房屋内，拒不搬离，原告多次与被告交涉无果。原告认为，原告是灵山县号房屋的所有权人，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告在该房屋内非法居住的行为侵害了原告的合法权益，应立即搬离该房屋、停止侵害，并赔偿给原告因此产生的经济损失。被告李剑宇辩称，被告于2006年5月12日与第三人黄智英在灵山国大签订《商品房买卖合同》，购买坐落在灵山县房屋，面积约129平方米（含公摊面积），毛坯房，房屋总价格为95200元。被告李剑宇支付首期房款30000元后，第三人黄智英交上述房屋的钥匙给被告，被告对该房屋进行装修，交水电入户费3000元，于2006年10月入住至今。自购买该房屋以来，2006年底至2007年期间，被告一直催促第三人黄智英办理房产证，但是第三人黄智英一直拖延不给予办理。2016年3月15日，第三人黄智英联系被告说可以给被告办理房产证，叫被告先支付30000元给其使用，被告答应办好证就当场付款，但是后来也是不了了之。2016年6月7日至2016年6月8日，一个名叫宁生的人带着七八个人到被告居住的上述房屋叫被告搬离该房屋。被告认为原告宁熊熊与第三人顾冰签订的《房地产买卖合同》无效，存在串通诈骗的嫌疑。第三人顾冰、黄志勇、黄智英述称，1、第三人与原告宁熊熊没有房屋买卖关系，第三人黄智英曾向原告宁熊熊的兄弟宁京京借款200000元，实际上才得到借款160000元，宁京京要第三人黄智英用房屋顶债。第三人黄智英没有授权第三人顾冰把房屋卖给原告宁熊熊。2、第三人黄智英也不知道谁是李剑宇，也没与李剑宇签订有房屋买卖合同，也没有收到李剑宇的30000元。3、李剑宇无故占用顾冰的房屋，保留要求被告支付房屋占用费的权利。第三人灵山县第三建筑工程公司不进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告提供的《商品房买卖合同》，该合同系在2006年5月12日签订的，合同主体是第三人灵山县第三建筑工程公司与被告李剑宇，被告既没有提供证据证明签订该合同时本案讼争的房屋所有权人系灵山县第三建筑工程公司，也没有证据证明签订该合同时灵山县第三建筑工程公司系由当时该讼争房屋的所有权人顾冰的授权委托，对该证据的合法性本院不予以认定，该证据可以作为本案的参考依据；2、被告提供的《收据》、《广西广播电视信息网络证件》、《钦州市文化、体育统一发票》、《低压供用电合同》，均不能证明被告李剑宇已经取得了本案讼争房屋的所有权，本院对上述证据均不予采信；3、本院依职权调取的《房地产合作开发协议书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证审批单》、《建设工程施工许可证》、《基本建设投资项目登记备案证》，是建设行政管理机关颁发的建设许可证照，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信；4、第三人提供的由灵山县公安局佛子派出所出具的《报警回执》，与本案没有关联性，本院不予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人顾冰与黄志勇系夫妻关系，于1987年9月7日登记结婚。第三人黄志勇与黄智英是兄妹关系。第三人灵山县第三建筑工程公司是依法设立的公司，经营范围是房屋建筑工程总承包、室内外装修、设计、建筑材料装饰材料销售，2010年10月13日前公司的法定代表人是廖荣发，2010年10月13日后公司的法定代表人是檀钦昌。涉案房屋位于灵山县（以下简称“涉案房屋”）。涉案房屋所在的商住楼由灵山县房产开发公司开发，并交由黄绍山合作开发。该商住楼项目于2004年7月31日取得由灵山县发展计划局颁发的《基本建设投资项目登记备案证》，于2004年8月31日取得由灵山县建设局颁发的《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证审批单》、《建设工程施工许可证》。2005年6月9日，灵山县房产开发公司将涉案房屋出售给第三人顾冰，双方签订了《房地产买卖契约》。2005年6月13，第三人顾冰取得了涉案房屋的《房屋所有权证》（房屋所有权证号为：房权证灵房字第××号）。2006年5月12日，被告李剑宇与第三人灵山县第三建筑工程公司签订《商品房买卖合同》，约定第三人灵山县第三建筑工程公司将涉案房屋以95200元价格出售给被告。合同签订之后，被告李剑宇支付30000元给第三人灵山县第三建筑工程公司。此后被告入住涉案房屋至今。2016年3月16日，原告宁熊熊与第三人顾冰、黄志勇签订《房地产买卖合同》，约定原告宁熊熊购买第三人顾冰、黄志勇所有的涉案房屋，交易价格为200000元。当日，顾冰、黄志勇出具《收据》一份交给原告宁熊熊收执，收据写明：“今收到宁熊熊交来购买位于灵山县的房屋款贰拾万元整（￥200000.00）。已付清房款。”2016年5月4日，原告宁熊熊取得了由灵山县房产管理局颁发的涉案房屋的《房屋所有权证》（房屋所有权证号为：灵房权证灵山字第××号），房屋所有权人登记为原告宁熊熊。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。涉案房屋依法登记为原告宁熊熊单独所有，原告宁熊熊即合法地拥有该房屋的所有权，具有对该房屋占有、使用、收益、处分的排他权利。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，被告主张其是涉案房屋的真实权利人，应当提供有效的证据予以证明。涉案房屋是由灵山县房产开发公司开发建设，由该公司出售给第三人顾冰，再由第三人顾冰出卖给原告宁熊熊。没有证据证明涉案房屋从开发建设开始至今天，第三人灵山县第三建筑工程公司或黄智英对该房屋拥有所有权。所以被告提供的其与第三人灵山县第三建筑工程公司签订的《商品房买卖合同》，不能证实其取得了该房屋的所有权。综上，被告李剑宇主张其系涉案房屋的所有权人，证据不足，本院不予认定。原告取得了涉案房屋的所有权后，被告仍在涉案房屋居住，其行为已经侵犯了原告宁熊熊对涉案房屋所有权的行使，构成了侵权。原告要求被告排除妨害，搬迁出涉案房屋，理由充分，符合法律的规定，本院予以支持。原告请求被告赔偿经济损失4440元，没有提供相关证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告李剑宇应排除对原告宁熊熊行使房屋所有权的妨害，被告李剑宇搬迁出权属原告宁熊熊所有的位于灵山县的房屋（房屋所有权证号为：灵房权证灵山字第××号）；二、驳回原告宁熊熊的其他诉讼请求。上述应履行义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间延迟履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一天起二年内，向本院申请执行。案件受理费150元，由原告宁熊熊负担50元，被告李剑宇负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 长  崔明伟人民陪审员  纪庆莲人民陪审员  刘昭婷二〇一八年二月十二日书 记 员  黄 赟