宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1147号
上诉人（原审原告）：宁夏杞菇生态农业科技发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路239号英力特国电大厦B座12层。
法定代表人：刘光汉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡进龙，宁夏信援律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宁夏艾力特车业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区凤翔街126号。
法定代表人：沈雪琴，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李海宁，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙一文，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
上诉人宁夏杞菇生态农业科技发展有限公司（以下简称杞菇公司）与被上诉人宁夏艾力特车业有限公司（以下简称艾力特公司）房屋租赁合同纠纷一案，已由宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院于2018年2月8日作出（2017）宁0106民初8013号民事判决。上诉人杞菇公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷审查和询问双方当事人及其委托代理人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
杞菇公司上诉请求：一、请求撤销银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初8013号民事判决并依法改判支持上诉人的一审诉讼请求：二、本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认定事实有误，适用法律错误，导致判决错误。一、2017年6月21日，上诉人为了经营杞菇类产品的研究和生产与被上诉人双方共签订了两份《房屋租赁合同》，编号分别为ALT（2017）07号（以下简称07号合同）和ALT（2017）08号〈以下简称08号合同），其中07号合同系办公楼租赁，08号合同系厂房租赁，上述两份合同签订的目的均是为了完成同一经营项目。上诉人同时向被上诉人寄送了关于上述两份合同的解除通知，被上诉人也同时收到了两份解除通知，并且将07号合同约定的17万元的租金和保证金退还给上诉人，可以说明双方同意解除两份租赁合同，并非解除一份而继续履行另外一份合同。被上诉人收到关于08号合同解除通知书后并没有拒绝解除的行为和意思表示，其一直没有答复也没有向法院提起确认解除效力的诉讼，一审判决认定被上诉人拒绝解除08号合同没有事实依据，08号合同解除通知到达被上诉人处合同即以解除。二、一审判决适用法律错误，导致判决错误。根据《合同法》九十六条的规定，当事人接到解除合同通知后，应当在法定或约定期限内向法院提起确认解除效力的诉讼，否则合同便发生解除的效力。法院在确认解除效力诉讼的审理过程中，才能依据当事人的诉请确认合同解除是否有效。解除合同的意思表示系双方当事人之间依据民法意思自治的原则做出，当事人没有提出确认效力诉求的情况下，法院不应当以公权力主动介入审查合同解除效力的问题。本案被上诉人没有向法院起诉确认解除的效力，法院应当按照合同己经解除进行判决。一审判决在合同己经解除的情况下又认定解除不发生效力，导致判决错误。
艾力特公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。
杞菇公司向宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院提出诉讼请求：1．请求判令被告向杞菇公司返还租金50万元及租赁保证金15万元，合计65万元；2．判决本案诉讼费用被告承担。
一审法院认定事实如下：杞菇公司系经营杞菇类产品的公司，欲租赁厂房。2017年6月21日，杞菇公司、艾力特公司签订《房屋租赁合同》（编号：ALT（2017）08号）1份，艾力特公司将其位于银川市××区号的2套钢结构总面积10355．67㎡的4、5号厂房出租给杞菇公司。双方约定租期为2017年8月1日至2022年7月31日止，租金为99万元／年。支付方式为6月22日前支付50万元，次年2月1日前支付49万元。同时约定艾力特公司接受租赁厂房前需向杞菇公司支付租赁保证金15万元，待租赁合同到期，双方结算验收房屋合格后，杞菇公司无息返还保证金。
杞菇公司按合同约定于2017年6月22日向艾力特公司指定的银行账户（户名：沈岳兵，账号：×××）预付了半年的房屋租金50万元及全额保证金15万元。2017年7月17日，杞菇公司向艾力特公司发出《解除合同通知书》，以艾力特公司不能提供符合财务支付规定的账号为由，要求解除《房屋租赁合同》（编号：ALT（2017）08号），艾力特公司于2017年7月28日收到该解除通知书后，以杞菇公司解除合同的理由与法律规定不符为由拒绝。2017年8月中旬，杞菇公司出具一份新的《房屋租赁合同》（编号：ALT（2017）09号），将原签订合同的租赁物修改为4号钢结构厂房及其他房屋，并确认之前艾力特公司同意并授权由杞菇公司支付到沈岳兵个人账户的租金及保证金共计65万元已经收到，下剩租金另行支付。双方未在该份新的合同上签字。现杞菇公司认为双方之间签订的《房屋租赁合同》（编号：ALT（2017）08号）已经解除，诉至法院，要求艾力特公司退还已经支付的租金及保证金。
一审法院认为，杞菇公司、艾力特公司签订的《房屋租赁合同》（编号：ALT（2017）08号）合法有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。为维护正常的市场经济秩序，防止享有合同解除权的一方滥用解除权，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条对约定解除和法定解除合同作了明确规定，不具备上述条件，一方当事人不享有合同的解除权。杞菇公司以艾力特公司不能提供符合财务制度的账号为由，向艾力特公司发出了《解除合同通知书》，并依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，主张双方之间的合同已经解除，要求艾力特公司退还租金及保证金。杞菇公司、艾力特公司双方在履约过程中已经明确约定支付方式，且该支付方式系双方签订合同的附随义务，虽与财务制度不符，但附随义务不得作为解除合同的理由，杞菇公司据此要求艾力特公司退还租金及保证金的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条之规定，判决：驳回原告宁夏杞菇生态农业科技发展有限公司的诉讼请求。案件受理费5150元由宁夏杞菇生态农业科技发展有限公司负担。
二审查明，双方签订的《租赁合同》第7．1条约定，甲方（艾力特公司）应按照合同约定的时间将房屋交付乙方（杞菇公司）使用，个别厂房如果延期交付，应当同时核减乙方的租赁费用。第8．1条约定甲方违反本合同约定逾期向乙方交付该房屋的，每逾期交付一日，应当按照未交付房屋年租金的万分之五向乙方支付违约金。经过法庭询问得知，艾力特公司并没有将涉案的租赁物交付给杞菇公司。
二审法院查明的其他事实与一审一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。涉案双方当事人约定租赁期限从2017年8月1日开始。在租赁期限开始之前，承租人即杞菇公司向出租人艾力特公司发了《解除合同通知书》，艾力特公司于2017年7月28日收到了该通知书。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。艾力特公司接到杞菇公司解除通知后将办公楼的租赁合同解除，但对涉案厂房的租赁合同不予解除，且艾力特公司没有按照合同法九十六条的规定主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，杞菇公司的《解除合同通知书》已经发生法律效力，涉案《房屋租赁合同》已经解除。杞菇公司向艾力特公司支付了房租及保证金共计65万元，艾力特公司认可已经收到该款项。现因艾力特公司未按照合同约定将租赁物交付给杞菇公司，亦未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。杞菇公司未实际占有租赁物，故艾力特公司应当将杞菇公司交付的65万元予以退回。
综上，一审法院认定基本事实不清，适用法律有误，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初8013号民事判决；
二、被上诉人宁夏艾力特车业有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人宁夏杞菇生态农业科技发展有限公司退还租金及保证金共计65万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5150元，二审案件受理费10300元，均由宁夏艾力特车业有限公司负担。
审判长 高卫国
审判员 李玉霞
审判员 程改焕
二〇一八年七月五日
书记员 马丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。