江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第995号
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行，住镇江市长江路七号。
负责人常震，该支行行长。
委托代理人张蕾，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
委托代理人陈士林，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
被告倪乃斌。
被告吴春花。
被告镇江天马空调配件有限公司，住所地镇江市丹徒区上党镇上会村。
法定代表人岳振波。
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告倪乃斌、吴春花、镇江天马空调配件有限公司（以下简称天马公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法由审判员吴培华独任审判，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告民生银行镇江支行�委托代理人张蕾到庭参加诉讼，被告倪乃斌、吴春花、天马公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行镇江支行诉称：2014年7月8日，原告与被告倪乃斌、吴春花签订《综合授信合同》及《最高额担保合同》，约定被告倪乃斌、吴春花向原告申请最高为200万元的授信额度。被告倪乃斌、吴春花以其名下的房屋为《综合授信合同》的履行提供抵押担保。被告天马公司为《综合授信合同》的履行提供连带责任保证。2014年7月11日，原告依约向被告倪乃斌、吴春花发放了借款200万元，借款期限1年，采用按月付息，到期还本的方式还款。现被告倪乃斌、吴春花未能按约归还本息。原告多次催收，但被告拒不履行合同义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求判令1、被告倪乃斌、吴春花支付借款本金100万元，支付借款期内利息5521.33元及逾期利息99599.59元（计算至2015年12月25日；2015年12月26日起至实际还清本息之日止的逾期利息，以本金100万元为基数，按逾期年利率10.8%计算）；2、被告天马公司对上述债务承担连带保证责任；3、被告倪乃斌、吴春花以抵押财产对上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由被告倪乃斌、吴春花、天马公司负担。
被告倪乃斌、吴春花、天马公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
经审理查明：2014年7月8日，原告与被告倪乃斌、吴春花签订《综合授信合同》，约定被告倪乃斌、吴春花向原告申请使用的最高授信额度为200万元；最高授信额度的有效使用期限为自2014年7月11日至2019年7月11日；授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中�被告倪乃斌、吴春花在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率为上浮50%收取；被告倪乃斌、吴春花违反本合同约定义务，原告有权调整或取消全部或部分授信额度，要求被告倪乃斌、吴春花赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。2014年7月11日，被告倪乃斌、吴春花向原告出具《借款支用申请书》，双方约定，贷款金额为200万元；贷款期限为12个月，自2014年7月11日至2015年7月11日；利率为固定年利率7.2%；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。
2014年7月8日，原告与被告天马公司签订《最高额担保合同》，约定，被告天马公司为被告倪乃斌、吴春花向原告的上述借�提供连带责任保证；被告天马公司所担保的最高债权额为200万元；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）。
2014年7月8日，原告与被告倪乃斌、吴春花签订《最高额担保合同》，约定，被告倪乃斌、吴春花以其所有的镇江市朴园兰亭苑52幢第1至3层102室及镇江市学府路56号学府华庭8幢第14层1404室房屋为其向原告的上述借款提供最高额抵押担保；被告倪乃斌、吴春花所担保的最高债权额为200万元；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、律师费等）；主合同约定的�务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，原告有权随时行使担保权，有权请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。
上述合同签订后，原告于2014年7月11日向被告倪乃斌、吴春花提供了借款200万元。借款凭证载明，借款金额为200万元；年利率为7.2%；借款到期日为2015年7月11日。
镇江市朴园兰亭苑52幢第1至3层102室（房屋所有权证号分别为镇房权证字第××号、11××20号）及镇江市学府路56号学府华庭8幢第14层1404室（房屋所有权证号分别为镇房权证京字第××号、90××01号）房屋所有权登记在被告倪乃斌、吴春花名下。2014年7月11日，原告与被告倪乃斌、吴春花办理了上述抵押房屋的登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，他项权证号分别为镇房他证字第110100127510000**号、02003387451000001号；房屋他项权证记载权利人均为原告民生银行镇江支行，他项权利种类均为抵押权，债权数额共为200万元。
合同履行过程中，被告倪乃斌、吴春花自2015年6月22日起未按约支付利息；2015年7月11日借款期限届满后，被告倪乃斌、吴春花于2015年12月25日归还原告借款本金100万元，剩余本金未能支付。截止2015年12月25日，被告倪乃斌、吴春花尚欠原告借款本金100万元，借款期内利息5521.33元及逾期利息99599.59元，合计1105120.92元。原告向被告催收不成，于2015年12月29日诉来本院。
上述事实，有《综合授信合同》、《借款支用申请书》、《最高额担保合同》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、欠息明细清单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告倪乃斌、吴春花、天马公司之间的《综合授信合同》、《最高额担保合同》均系合同当事人的真实意思�示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告倪乃斌、吴春花提供了借款，被告倪乃斌、吴春花应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告倪乃斌、吴春花未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部借款本息及实现债权的费用等违约责任。被告天马公司作为借款保证人，自愿为被告倪乃斌、吴春花向原告的借款提供连带责任保证，在被告倪乃斌、吴春花未履行还款义务的情形下，应按照《最高额担保合同》的约定，对被告倪乃斌、吴春花所负原告的债务承担连带清偿责任。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告倪乃斌、吴春花未履行按期偿还借款本息的义务，原告有权行使抵押权，并就抵�财产优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪乃斌、吴春花于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本息1105120.92元（利息计算至2015年12月25日；2015年12月26日起至实际还清本息之日止的逾期利息，以本金100万元为基数，按逾期年利率10.8%计算）。
二、被告镇江天马空调配件有限公司对被告倪乃斌、吴春花的上述第一项义务在200万元的范围内承担连带清偿责任。
三、如被告倪乃斌、吴春花未履行上述第一项义务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权就镇江市朴园兰亭苑52幢第1至3层102室（房屋所有权证号分别为镇房权证字第××号、11××20号）及镇江市学府路56号学府华庭8幢第14层1404室（房屋所有权证号分别为镇房权证京字第××号、90××01号）房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在200万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7373元、财产保全费5000元，合计12373元，由被告倪乃斌、吴春花、镇江天马空调配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办�》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 吴培华
二〇一六年三月十七日
书记员 王丽莎
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付�借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。