安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初312号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（原枞阳县农村信用合作联社），住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号,统一社会信用代码91340700099501541E（1-1）。
法定代表人：刘小勤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方奇，男，该公司保全部总经理。
委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：许国福，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告许国福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人方奇到庭参加诉讼，被告许国福经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令许国福立即归还枞阳农商行借款本金90万元、2017年1月10日前的利息175584元，并从2017年1月11日起按年利率13.26%给付所欠款的利息，款清息止；2.枞阳农商行对许国福设置抵押的财产【即房地权枞阳字第00028143号项下房屋及枞国用（2013）0381号项下土地】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由许国福负担。事实与理由：枞阳农商行原名为“枞阳县农村信用合作联社”，2014年5月改制为“安徽枞阳农村商业银行股份有限公司”。2013年7月24日，许国福因需购买建筑材料与原枞阳县农村信用合作联社下属的浮山信用社签订了《个人借款合同》，约定：本合同项下的借款额度为90万元，借款额度有效期间为36个月，自2013年7月24日起至2016年7月24日止，借款年利率为浮动利率，即贷款年利率为基准年利率上浮70%，若借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息等。同日，许国福与原枞阳农村信用合作联社下属的浮山信用社签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定：为确保上述《个人借款合同》的切实履行，抵押人愿意为上述借款提供抵押担保；许国福将其所有房地权枞阳字第00028143号项下房屋及枞国用（2013）0381号项下土地作为涉案贷款的抵押，并办理了抵押登记。枞阳农商行于2014年7月29日分两次向许国福发放贷款90万元，许国福未能按照约定支付本金及利息，经枞阳农商行多次催讨未果。
许国福未作答辩。
本院对枞阳农商行提供的证据作以下认定：枞阳农商行提供证据1.枞阳农商行营业执照、法定代表人身份证明书及皖银监复（2014）90号中国银监会安徽监管局文件复印件各一份；证据2.许国福身份证复印件一份；证据3.《个人借款合同》及借款借据各一份；证据4.《最高额抵押（质押）合同》一份。上述证据1至证据4具备证据形式要件，来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，具有证明力，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2013年7月24日，许国福因需购买建筑材料与原枞阳县农村信用合作联社下属的浮山信用社签订了《个人借款合同》，约定：本合同项下的借款额度为90万元，借款额度有效期间为36个月，自2013年7月24日起至2016年7月24日止，借款年利率为浮动利率，即贷款年利率为基准年利率上浮70%，若借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息等。同日，许国福与原枞阳农村信用合作联社下属的浮山信用社签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定：为确保上述《个人借款合同》的切实履行，抵押人愿意为上述借款提供抵押担保；许国福将其所有房地权枞阳字第00028143号项下房屋及枞国用（2013）0381号项下土地作为涉案贷款的抵押，并办理了抵押登记。枞阳农商行于2014年7月29日向许国福发放贷款60万元、30万元，合计90万元，借款借据上均载明：按季计息，借款日期自2014年7月29日起至2015年7月29日止，借款年利率10.20%，借款用途为购买建筑材料等约定。许国福该笔借款结息至2015年7月31日止，本金90万元未归还，经枞阳农商行多次催讨未果，由此成讼。
另查明：2015年8月1日至2017年1月10日计529日，借款本金90万元，逾期年利率13.26%，借款利息175364元[90（万元）×529（日）×13.26%÷360]。
本院认为，枞阳农商行与许国福之间签订的《个人借款合同》及《最高额抵押（质押）合同》是各方真实意思表示，合法、有效，对各方当事人均有法律约束力。枞阳农商行按照约定履行了自己的义务，许国福未能按约定归还借款本息，已构成违约，应承担民事责任。故对枞阳农商行要求许国福立即归还借款本金90万元及利息175364元的诉求，本院依法予以支持；对利息超过部分不予支持。另依据《最高额抵押（质押）合同》约定内容知，许国福将其所有房地权枞阳字第00028143号项下房屋及枞国用（2013）0381号项下土地作为涉案贷款的抵押，并办理了抵押登记。故对枞阳农商行要求对许国福设置抵押的财产【即房地权枞阳字第00028143号项下房屋及枞国用（2013）0381号项下土地】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。许国福经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许国福于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金90万元、2017年1月10日前利息175364元，并自2017年1月11日起，按年利率13.26%归还所欠本金利息，款清息止；
二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告许国福设置抵押的财产【即房地权枞阳字第00028143号项下房屋及枞国用（2013）0381号项下土地】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14480元，由许国福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 朱士标
审 判 员 吴小安
人民陪审员 方 军
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 章 丽
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。