江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初3992号
原告南京银行股份有限公司玄武支行，住所地南京市玄武区太平门街10号。
负责人傅敏，该支行行长。
委托代理人张天戈，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人郑沥为，江苏高的律师事务所实习律师。
被告卜金荣，男，1952年1月31日生，汉族，住南京市玄武区。
委托代理人卜树东，系被告卜金荣之子。
被告徐步连，女，1952年10月25日生，汉族，住南京市玄武区。
委托代理人卜树东，系被告徐步连之子。
被告卜树东，男，1977年2月10日生，汉族，住南京市玄武区。
原告南京银行股份有限公司玄武支行（以下简称南京银行玄武支行）诉被告卜金荣、徐步连、卜树东借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行玄武支行的委托代理人张天戈、郑沥为及被告卜树东（即被告卜金荣、徐步连的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行玄武支行向本院提出诉讼请求：1、被告卜金荣归还原告借款本金418154.52元，截至2016年6月26日的利息、罚息及复利7409.7元，并根据《个人购房借款合同》的约定承担自2016年6月27日起至借款本金全部清偿之日止的利息、罚息及复利；2、被告卜金荣承担本案律师费28333元；3、被告徐步连对卜金荣的上述债务承担连带责任；4、原告对被告卜金荣和卜树东共同抵押的坐落于南京市××区××室房产，在第1、2项债权数额范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告卜金荣、徐步连、卜树东承担。事实和理由：被告卜金荣为购买坐落于南京市××区××室房产向原告申请贷款，原告与被告卜金荣于2009年11月13日签订编号为C01020409111300006的《个人购房借款合同》。该借款合同约定：原告向被告卜金荣发放借款105万元；借款期间为2009年11月17日至2021年11月17日；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为浮动利率，在借款发放日基准利率水平上下调30%计算，即月利率为3.465‰，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率则在公布的次年第一日按新的基准利率和借款合同约定调整浮动利率；借款逾期的罚息利率在借款利率水平上加收50%；如被告卜金荣不能按期付息，按罚息利率计收复利；本合同约定诉讼管辖法院为原告住所地法院即南京市玄武区人民法院。2009年11月13日，原告与被告卜金荣、卜树东签订《南京市房地产抵押合同》，该合同约定：被告卜金荣、卜树东将坐落于玄武××××室房产抵押给原告作为上述借款担保，担保范围为上述借款本金及其利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用；被告卜金荣连续三个月或累计六个月未按约定归还原告借款，原告有权依法定程序处分被告抵押的坐落于玄武××××室房产，并要求提前清偿上述借款。2009年11月16日，原告和被告卜金荣、卜树东就上述房产办理了房屋抵押登记。2009年11月18日，原告按约向被告卜金荣发放了贷款105万元，但被告卜金荣自2016年1月20日起未能按照约定偿还借款。截至2016年6月26日，被告卜金荣尚欠原告借款本金418154.52元，利息、罚息、复利7409.7元（计算至2016年6月26日）。根据《个人购房借款合同》和《南京市房地产抵押合同》约定，原告有权要求被告卜金荣提前清偿全部借款。为实现上述债权，原告与江苏高的律师事务所签订委托代理合同，并为此支付律师费28333元，根据相关合同约定，该费用应由被告卜金荣承担，并由被告徐步连承担连带责任。2003年9月30日，被告卜金荣与被告徐步连登记结婚，上述债务发生在二人婚姻关系存续期间，且二人均认可上述债务。
被告卜金荣、徐步连、卜树东辩称，请求依法判决，具体意见在质证时发表。
经审理，本院查明以下事实：
一、原告与被告卜金�于2009年11月13日签订编号为C01020409111300006号的《个人购房借款合同》，合同贷款/债权/抵押权人（甲方）为南京银行玄武支行，借款/抵押人（乙方）为卜金荣。该合同约定：本合同项下的借款金额为人民币105万元，该借款用于乙方购买坐落于玄武区××室××住房／商用房；借款期间自2009年11月17日起至2021年11月17日止，实际借款期间以借款借据为准；本合同项下借款利率为月利率，利率采用浮动利率，在基准利率水平上下调30%，即利率为3.465‰，在借款期间，如遇中国人民银行调整基准利率则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率，中国人民银行另有规定的，从其规定；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款利息自借款发放之日起计算，本合同项下的借款按日计息，如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；乙方自愿按照等额本息还款法归还借款本息，按月还款，乙方应根据甲方提供的客户期供表所确定的每期具体还款金额按时还本付息；乙方超过本合同约定的还款期20日仍未足额偿还借款本息的，甲方有权提前收回本合同项下已发借款或解除本合同，并有权直接从乙方在甲方开立的任何账户中扣收款项以偿还借款本息，或依法处分抵押物；乙方违反法律、法规、规章等规定及本合同约定，甲方有权停止发放借款和/或提前收回借款和/或解除合同，按本合同约定计收罚息及复利，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；等等。
二、为担保上述债权实现，原告与被告卜金荣、卜树东于2009年11月13日签订《南京市房地产抵押合同》，抵押人（甲方）为卜金荣、卜树东，抵押权人（乙方）为南京银行玄武支行。该抵押合同约定：本合同所对应担保的主债权合同为《个人购房借款合同》，以上借款合计人民币105万元；甲方将坐落于南京市××区××室的房产抵押给乙方；抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；若甲方连续三个月或累计六个月未能按约归还借款，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。2009年11月16日，原告与被告卜金荣、卜树东就该�产抵押进行了抵押登记，并办理了他项权证（宁房他证玄字第2605**号），登记的债权数额为105万元。
三、上述合同签订后，原告于2009年11月18日向被告卜金荣发放贷款105万元。被告卜金荣自2016年1月20日开始逾期还款，截至2016年6月27日，拖欠借款本金418154.52元、利息6763.86元、罚息570.19元、复利75.65元，合计425564.22元。
四、被告徐步连与卜金荣于1975年元月登记结婚，《个人购房借款合同》项下的债务发生于两被告婚姻关系存续期间。
五、为解决上述借款合同纠纷，原告与江苏高的律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师张天戈、实习律师郑沥为处理该纠纷，并支付律师代理费28333元。
因原告不同意调解，故本案无法�解。
以上事实有《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、抵押物权利人声明书、借款借据、南京银行个人贷款对账单、借款人婚姻状况声明书、结婚证、《委托代理合同》、银行进账单、律师费发票、谈话笔录及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告南京银行玄武支行与被告卜金荣签订的借款合同合法有效，合同双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被告卜金荣连续三个月以上未按约定归还原告借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约，原告有权提前收回借款，并要求被告卜金荣依法承担违约责任。故原告诉请被告卜金荣偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告卜金荣�付律师代理费28333元的诉讼请求，具有相关合同依据，本院予以支持。被告徐步连与卜金荣系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且两被告均未举证证明该债务系个人债务，故该债务应按夫妻共同债务处理，原告要求被告徐步连就上述债务承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持。
被告卜金荣、卜树东自愿将其坐落于玄武××××室房产抵押给原告南京银行玄武支行，作为对《个人购房借款合同》项下债务履行的担保，且办理了抵押登记手续，故原告南京银行玄武支行要求对上述房屋实现抵押权的请求，本院予以支持，但优先受偿的范围以抵押登记的105万元为限。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零�条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告卜金荣于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司玄武支行借款本金418154.52元，以及相应的利息、罚息及复利（截至2016年6月27日利息6763.86元、罚息570.19元、复利75.65元，此后的利息、罚息按合同约定的标准计收至实际清偿之日），另支付律师代理费28333元。
二、被告徐步连就被告卜金荣所负的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告南京银行股份有限公司玄武支行有权依法处置被告卜树东、卜金荣用于抵押的坐落于南京市玄武XX室的房屋，以折价或拍卖、变卖所得的价款在105万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8108元，由被告卜金荣、徐步连、卜树东负担（此款原告已预交，三被告在支付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 夏 雪
人民陪审员 吕冬梅
人民陪审员 张振民
二〇一六年十一月二日
法官 助理 杨国胜
见习书记员 王昱瑾