安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖01民终1554号
上诉人（原审被告）：安徽尚都商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区滨湖世纪城振徽苑24-123室，统一社会信用代码913401003943695478。
法人代表：孙红波，总经理。
委托诉讼代理人：杨穆鸿，安徽龙国律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王兵，男，1977年6月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。
上诉人安徽尚都商业运营管理有限公司（以下简称尚都公司）因与被上诉人王兵房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2017）皖0191民初4451号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年2月6日立案受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
尚都公司的上诉请求为：1、撤销(2017)皖0191民初4451号民事判决第一项内容，维持第二、三、四项判决内容。2、上诉费用由王兵承担。事实和理由：本案的基本事实是王兵以各种不成立的理由拖欠租金和管理费在先，即王兵的行为已先构成根本违约且经尚都公司多次合理催要仍拒绝履行支付租金和管理费之义务，而后王兵采用多种手段维权，诸如向燃气公司举报本已认可的铺内管线、向税务局举报尚都公司未出具发票等等，直至王兵将该案起诉至法院。王兵的违约行为已经给尚都公司造成了经济上的损失和对其他商户管理上的不便，但尚都公司一直依照双方签订的《国耀星达城大食彩美食城商铺租赁合同》主张自己的权利，而王兵拒绝履行其作为租户缴纳租金的基本义务。王兵应承担《租赁合同》明确约定的违约责任，即《租赁合同》第八章第8.1条明确约定的“不予退还装修进场费、履约保证金(租赁押金)和支付其他补偿”。
王兵辩称，尚都公司在没有得到王兵本人同意的情况下，在店铺里违法私自连接天然气管道，通过王兵向燃气公司举报，最终才拆除。王兵一直要求拆除天然气管道，尚都公司一直没有解决，所以没有交房租。王兵从2016年8月与尚都公司签订合同以来，缴纳的费用对方均没有开具发票，王兵多次要求，尚都公司均予以拒绝。尚都公司出具的第三季度缴费通知单金额是21000元，而案涉房租的该季度租金应当是16000元，因为该商场是2017年1月1日开业，第一个月是试营业期，尚都公司于春节前给所有商户的告知函中要求所有商户春节期间正常营业，可以减免所有商户一月份的租金，因为商户是提前缴纳房租，所以一月份减免的租金应在后期交费中扣除，在缴纳第三季度房租时，王兵要求减去5000元，尚都公司予以拒绝。
王兵向一审法院的起诉请求：1、尚都公司向王兵支付押金及装修费43500元；2、尚都公司向王兵支付赔偿金（设备及物料）7000元；3、尚都公司向王兵支付饿了么外卖平台提现819元；4、尚都公司向王兵支付其因两天天然气停气造成无法营业的赔偿金920元（两倍日租金）；5、尚都公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院查明：2016年8月9日，尚都公司（出租方）与王兵（承租方）签订《国耀星达城大食彩美食城商铺租赁合同》，合同约定：承租方承租的区域为合肥经济技术开发区翠微路与丹霞路交口国耀星达城，3F306大食彩美食广场，档口号为铺3号，用途为豪杰天下功夫煲仔，主营业务为煲仔饭。合同附件二中约定，承租方需于2016年9月1日前向出租方缴纳租金、物业费、推广费、履约保证金及其他费用。上述费用的支付方式为一季度一缴，在本期费用到期前一个月缴纳下期费用，具体缴费时间以出租方发出的缴纳通知单为准。该商铺租金第一年为4500元/月；第二年为4500元/月；管理费为2000元/月；履约保证金为19500元；装修进场费由承租方自行承担。关于违约责任，承租方有如下行为的，出租方有权立即终止本合同，提前收回该商铺单元或其任何部分。在此情况下，出租方无需对承租方承担任何责任，不予退还装修进场费、履约保证金（租赁押金）和支付其他补偿：（1）……；（2）……；（3）承租方拖欠租金、管理费、推广费或任何其他费用超过30天的。
2016年8月9日，尚都公司（出租方）与王兵（承租方）签订《国耀星达城大食彩美食城商铺租赁合同补充协议》，补充协议约定：原合同附件二，“承租方需于2016年9月1日前向出租方缴纳租金、物业费、推广费、履约保证金及其他费用。上述费用的支付方式为一季度一缴，在本期费用到期前一个月缴纳下期费用，具体缴费时间以出租方发出的缴纳通知单为准。”变更为“承租方于2016年9月1日前向出租方缴纳租金、物业费、推广费、履约保证金及其他费用。上述费用的支付方式为一季度一付，免一个月租金，第一次缴纳两个月的租金和管理费用。在本期费用到期前一个月缴纳下期费用，具体缴费时间以出租方发出的缴纳通知单为准。”
2016年10月21日，尚都公司（出租方）与王兵（承租方）签订《变更协议》，变更协议约定：原合同附件二，“上述费用的支付方式为一季度一缴，在本期费用到期前一个月缴纳下期费用，具体缴费时间以出租方发出的缴纳通知单为准。”补充为：第一季度的第一个月免租金，一次缴纳两个月租金，第二个季度的第一个月免租金，一次缴纳两个月租金。（免两个月的房租，分两个季度免）。原合同附件二，“租金4500元/月，管理费2000元/月”，现更改为租金5000元/月，管理费2000元/月。
2016年8月9日，尚都公司出具《收据》，收到王兵押金19500元；2016年11月21日，尚都公司出具《收据》，收到王兵装修款2万元；2016年12月3日，尚都公司出具《收据》，收到王兵电视机押金4000元。
2017年1月24日，商都公司发出《告知函》，内容为：“关于2017年元月1日—2017年元月31日租赁费用，我司经研究决定给予如下答复：凡是过年期间在店营业（以商场营业时间为准）的商户（达到营业标准）给予免除2017年元月1日—2017年元月31日租赁费用（不含管理费）”。
2017年5月31日，王兵向尚都公司发出《告知函》，要求尚都公司就私自接的天然气管道尽快予以整改，并要求无条件终止与商都公司签订的商铺租赁合同，返还之前交纳的所有费用并赔偿经营损失。
2017年6月1日，尚都公司向王兵发出《回函》，承诺会在2017年6月20日之前对天然气管道整改完毕，并拒绝无条件终止合同。
2017年5月27日，王兵签收《星达城大食彩租金缴费通知单》，缴费租金为2017年7月1日至2017年9月30日，应缴金额为21000元。
另查明，王兵已付清2017年6月30日之前的租金与管理费。
2017年7月8日，尚都公司向王兵发出《解除商铺租赁合同告知函》，认为王兵拖欠租金及管理费，解除双方的租赁合同，并于2017年7月11日进行清场。
一审法院认为：尚都公司（出租方）与王兵（承租方）于2016年8月9日签订的《国耀星达城大食彩美食城商铺租赁合同》以及补充、变更协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的权利义务。王兵诉称其交付的租金与管理费，尚都公司未开发票，故其不缴纳租金与管理费，开发票是尚都公司附随义务而非主要义务，附随义务的迟延履行并未影响到合同目的的实现，故王兵主张其不履行支付租金与管理费义务是行使先履行抗辩权的理由不能成立，不予采纳。王兵实际向尚都公司支付押金23500（19500+4000）元，尚都公司应予以返还。王兵向尚都公司支付的2万元装修费为铺位搭建费用，解除合同后铺位归还尚都公司，且未有任何损害，尚都公司应另行出租，故可对此获利，其应向王兵返还该2万元。
关于租金减免，王兵诉称尚都公司应减免3个月租金，除已减免的2个月租金外，还应减免春节时间开店的租金，但双方在2017年6月前均如期支付租金，直到2017年7月季度，王兵要求减免春节期间租金，时间无法对应，且王兵提供如期开店的证据仅为部分其他业主签名，真实性无法核实，故对于应减免第三个月租金的事实，不予采信。尚都公司于2017年7月11对王兵承租的商铺进行清场，故王兵与尚都公司之间的租赁合同于2017年7月11日解除。王兵已付清2017年6月30日前的租金及管理费，故其还应向尚都公司支付11天的租金及管理费，共计2567（7000÷30×11）元。抵销后，尚都公司应向王兵返还押金及装修款40933（43500-2567）元。
关于赔偿金（设备及物料）7000元，冰箱、灶具、原材料等属于可拆且可利用物，该部分损失未实际产生，王兵认为其解除合同无利用可能即要求尚都公司赔偿该损失的诉请，于法无据，不予支持。
关于提现819元、无法营业赔偿金920元，王兵要求尚都公司支付饿了么外卖平台提现819元、天然气停气两天造成无法营业损失920元的诉请，尚都公司均予以认可并同意支付，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决:一、安徽尚都商业运营管理有限公司于判决生效之日起十日内向王兵返还押金及装修款40933元；二、安徽尚都商业运营管理有限公司于判决生效之日起十日内向王兵支付饿了么外卖平台提现819元；三、安徽尚都商业运营管理有限公司于判决生效之日起十日内向王兵支付因天然气停气两天造成无法营业损失920元；四、驳回王兵的其他诉讼请求。案件受理费1106元，由安徽尚都商业运营管理有限公司负担1000元，王兵负担106元。
本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
本院认为：本案中，尚都公司于2017年7月11对王兵承租的商铺进行清场，故双方之间的租赁合同于2017年7月11日解除。王兵已付清2017年6月30日前的租金及管理费，其还应向尚都公司支付11天的租金及管理费，计7000元÷30×11=2567元。王兵向尚都公司支付的2万元装修费为铺位搭建费用，解除合同后铺位已归还尚都公司，尚都公司另行出租后可对此获利，故应向王兵返还2万元。王兵实际向尚都公司支付押金19500元+4000元=23500元，在合同解除后尚都公司均应予以返还。上诉人的上诉理由均不能成立，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1106元，由安徽尚都商业运营管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 勇
审判员 张 怡
审判员 董江宁
二〇一八年五月四日
书记员 胡梦云
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。