甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初356号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地：兰州市城关区。
负责人：景红卫，该行行长。
委托诉讼代理人：祁军玲，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
被告吕向红，女，1970年5月14日出生，汉族，住浙江省东阳巍山镇巍山社区。
被告张红，女，1968年10月22日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：刘松杰，男，与张红夫妻关系，住兰州市城关区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称浦发银行兰州分行）诉被告吕向红、张红借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行兰州分行委托诉讼代理人祁军玲，被告张红及委托诉讼代理人刘松杰到庭参加诉讼。被告吕向红经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告吕向红立即归还原告贷款本金700万元，利息(含罚息)217277.48元，总计7217277.48元(利息计算至2016年5月5日)；2016年5月5日以后的利息请求人民法院按照合同约定标准计算，判决至本案审理终结、被告实际清偿之日；2、判令被告吕向红承担原告为实现债权和担保权利所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用(以发生数额为准)；3、请求依法确认原告对被告张红的抵押物享有第一顺位的优先受偿权，该抵押物是被告张红位于兰州市城关区铁路东村街道铁路新村东街无号第2层001室的房屋(房产证号“兰房权证(城关区)字第3427**号”、建筑面积325.91㎡)；请求人民法院拍卖、变卖该抵押物以清偿被告吕向红全部债务以及原告为为实现债权和担保权利所产生的费用；判令被告张红对被告吕向红的所有债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用及律师费由二被告承担。
事实与理由：2014年5月5日，原告浦发银行兰州分行与被告吕向红签订《个人授信合同》，原告给被告吕向红授信额度总额为700万元，授信有效期为五年。原告与被告张红签订《个人最高额抵押合同》，被告张红以其所有的位于兰州市城关区铁路东村街道铁路新村东街无号第2层001室的营业用房作为抵押物(房产证号“兰房权证(城关区)字第3427**号”、建筑面积325.91㎡)，为原告的债权提供担保，原告办理了抵押登记，取得他项权证。2015年5月5日，原告与被告吕向红签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告吕向红发放贷款700万元，贷款期限为2015年5月5日至2016年5月5日，还款方式为分期付息一次还本。后原告向被告吕向红发放了贷款700万元。2016年5月5日贷款本金还款期限已到，被告吕向红拒不还款故诉至法院。
被告吕向红缺席未答辩。
被告张红辩称，对原告所诉的借款事实及以其房产为被告吕向红的借款提供抵押担保的事实予以认可。但对提供担保的具体数额不清楚，故对原告诉讼的连带责任及要求承担的律师费，均不予承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告向法庭提交《浦发银行个人综合授信合同》、《浦发银行个人最高额抵押合同》、兰房他证（城关区）字第1663**号他项权证一份、《浦发银行借款合同》、借款借据一份、个人贷款还款通知单（代回单）一份、利息日结清单一份、委托代理合同及律师费发票各一份，上述证据证明原告与被告吕向红之间为借款合同关系，双方存在借款700万元的事实及被告张红对借款提供其位于兰州市城关区铁路东村街道铁路新村东街无号第2层001室的营业用房(证号“兰房权证(城关区)字第3427**号”、建筑面积325.91㎡)作为抵押物并承担连带清偿责任的事实。被告张红对原告所诉借款事实与抵押担保的事实均无异议。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据，本院查明本案事实如下：
2014年4月24日，原告浦发银行兰州分行与被告吕向红签订《个人授信合同》，合同约定：综合授信额度总额为700万元，授信有效期为5年，即2014年4月24日至2019年4月24日止。2014年4月28日，被告张红以其位于兰州市城关区铁路东村街道铁路新村东街无号第2层001室的营业用房向原告浦发银行兰州分行提供房产抵押，并在兰州市房地产交易中心办理了他项权证（证号为兰房权证(城关区)字第3427**号）。2014年5月5日，原告浦发银行兰州分行与被告张红签订《个人最高额抵押合同》，合同2.2条担保范围约定：本合同项下抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。合同第9.6条约定：抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为债务人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务无条件承担连带责任。合同12.1、12.2、12.3条主要约定：主合同为债务人与债权人（即本合同“抵押权人”）于2014年5月5日签署的《个人授信合同》【编号：48112014100059】或在2014年5月5日至2019年5月5日止的期间内连续签署一系列合同。主合同项下债务人为：吕向红，件类型及编号为：。抵押物名称：商用房，所在地／座落：兰州市城关区铁路东村街道铁路新村东街无号第2层001室，抵押物数量（房产抵押时填写房屋建筑面积及土地面积）：325.91㎡，抵押物认定价值：壹仟贰佰肆拾伍万贰仟肆佰元整，所有权属：私有，权证编号（房产抵押时填写房地产权证编号）：兰房权证(城关区)字第3427**号。同日，原告浦发银行兰州分行与被告吕向红签订《个人借款合同》，合同约定：本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为48112014100059的《个人授信合同》的附属文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下的最高额担保合同所担保的主债权范围。贷款用途：经营周转，贷款期限：2015年5月5日至2016年5月5日止。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为：5.35%。交易对象户名为张虎，账号／存折号／卡号为：，开户银行为浦发银行兰州分行，支付金额为不超过（币种金额）人民币柒佰万元整。合同签订后，原告浦发银行兰州分行于当日向约定交易对象张虎账户发放贷款，个人贷款借款凭证（借据）载明：收款人：张虎，利率：7.49%，借款期限：2015年5月5日至2016年5月5日止，银行核定金额：700万元，借款人签名：吕向红。庭审中，原告浦发银行兰州分行认可被告吕向红已支付部分利息315699.71元，本院对此予以确认。
本院认为，原告浦发银行兰州分行与被告吕向红、张红签订的《浦发银行个人综合授信合同》、《浦发银行个人最高额抵押合同》、《浦发银行借款合同》均是当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同。关于借款700万元，原告浦发银行兰州分行按照合同约定履行了借款义务，被告吕向红收到借款后，仅按合同约定偿还了部分借款利息315699.71元，2016年1月11日之后再未履行过还本付息的义务。被告吕向红违反合同约定，应对借款本金及剩余借款利息（含罚息）承担偿还责任。关于连带清偿责任，被告张红与原告浦发银行兰州分行签订《个人最高额抵押合同》，合同第9.6条约定：抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为债务人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务无条件承担连带责任。被告张红作为本案借款的担保人，依约理应承担连带清偿责任。关于优先受偿权，被告张红以其名下位于兰州市城关区铁路东村街道铁路新村东街无号第2层001室的营业用房为涉案借款提供抵押，并在相关部门办理的他项权利登记，抵押权已设立，依法应受法律保护。原告浦发银行兰州分行对抵押物依法应当享有优先受偿权。关于律师费7万元，依据《个人借款合同》第10.2条：借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担的约定，原告浦发银行兰州分行在诉讼中对律师费已实际予以支付，被告吕向红依约对律师费理应承担给付责任。关于被告张红对借款提供抵押担保的事实予以认可，对提供担保的具体数额不清楚，不应承担连带责任与律师费的抗辩理由，于法无据，本院不予支持。据此，原告浦发银行兰州分行的诉讼主张符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告吕向红偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款本金700万元及借款利息（含罚息）217277.48元(计算至2016年5月5日止，2016年5月6日之后的利息按照合同约定利率支付至借款本金付清之日止)；律师委托代理费7万元由被告吕向红承担；
二、如被告吕向红到期不履行本判决第一项的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行有权对被告张红位于兰州市城关区铁路东村街道铁路新村东街无号第2层001室的营业用房（证号为兰房权证(城关区)字第3427**号）折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告张红对抵押物优先受偿后的不能清偿部分承担连带清偿责任。
案件受理费62321元及诉讼保全费5000元，共计67321元，由被告吕向红负担。
上述款项共计7354598.48元，于判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 邱 彬
代理审判员 阎文虎
二〇一七年二月十三日
书 记 员 邹 迪