江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初6305号
原告：郁庆英，女，1972年2月15日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：朱健辉（与原告郁庆英系夫妻关系），男，1974年10月23日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：黄亨兵（与原告郁庆英系翁媳关系），男，1941年12月23日生，男，汉族，住启东市。
被告：季凯华，男，1984年4月29日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：施陆健，启东市久隆法律服务所法律工作者。
原告郁庆英与被告季凯华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱健辉、黄亨兵，被告的委托诉讼代理人施陆健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郁庆英向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房地产买卖合同违约金人民币42万元，承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月19日，原告郁庆英（乙方）与被告季凯华（甲方）、中介启东美丽家园房地产代理中心（丙方）签订房地产买卖合同，约定乙方购买甲方名下坐落在（公安编号）启东市锦绣家园小区44幢503室的房地产，房屋建筑面积约为110.77平方（以房地产产权证为准），车库建筑面积约为18.25平方（以房地产产权证为准），价格为55万元。合同签订之日乙方交甲方定金2万元，2017年2月20日前交购房款28万元，同时交房。余款25万元，办理产权过户后，由乙方申请银行贷款，放款当日一次性支付给甲方。违约责任，定金双倍，还应支付违约金总房价的20%，承担双方的中介服务费。甲方承诺，该房系其购买倪品高定销房拆迁证，凭委托公证书选房取得。如无权处置，愿承担一切违约责任。合同签订日，原告交定金2万元，中介费1万元。2017年2月20日，原告交购房款28万元。2017年2月20日，甲、乙、丙三方签订补充协议，约定房产过户日为2017年6月30日前，如违约，除承担原合同违约责任外，另承担违约金30万元。被告一而再，再而三违约，原告无奈诉至法院，提出上述诉请。
被告季凯华辩称，1、本案被告主体不适格，因为被告季凯华是受本案所涉房屋所有人虞春捷的委托和原告办理房屋买卖手续，被告本人是没有房源的，所以本案的房屋买卖合同所产生的法律事实及法律后果均由委托人虞春捷承担。2、就本案合同而言，原、被告签订房屋买卖合同时原告明知被告没有确定的房源，所以原告在签订合同时也存在过错，所以如被告在本案中有过错责任，也相应减轻被告的责任。补充合同中约定的30万元违约金过高，不是被告真实意思表示。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年11月19日，原告郁庆英作为乙方（买方）与被告季凯华作为甲方（卖方）、启东美丽家园房地产代理中心作为丙方（见证方）签订《房地产买卖合同》（合同编号：82007）一份，主要内容为：“1、乙方同意购买甲方名下坐落在（公安编号）江苏省启东市锦绣花园小区44幢503室的房地产，房屋建筑面积约为110.77平方（以房地产产权证为准），车库建筑面积约为18.25平方（以房地产产权证为准）。…乙方已对该房地产作了充分了解。有关该房地产的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不详尽的，以房地产登记记载的信息为准；甲方保证该房地产产权清晰，权属明确可进行交易。上述房地产的交易价格为人民币伍拾伍万圆整。2、本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币20000元整作为购房定金，买卖成立后，此款即转为购房款，余款人民币（贰）次付清，第一次付款：2017-02-20前，乙方支付甲方人民币贰拾捌万圆整。第二次付款：余下房款人民币贰拾伍万圆整，办理产权过户后由乙方申请银行贷款，放款当日一次性支付给甲方。…乙方不按期支付房款，每延期一日按房价的万分之五计滞纳金给甲方，未经甲方同意延期到十五天乙方还未支付首付款的，即算违约处理，甲方有权处置本交易房屋。3、甲方应于收到乙方全额房款（除交房尾款外）之日起将交易的房地产全部交付给乙方使用。甲方若延期交房，每延期一日按房价的万分之五计滞纳金补偿乙方，甲方通知乙方交房之日起未经甲方同意延期到十五天，乙方还未前来办理交房手续、结算房款的，计算违约处理，甲方有权处置本交易房屋。4、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。5、甲、乙双方合同签订后，不管房地产涨跌多少，双方均不得反悔，如有违约，违约方除按规定支付对方购房定金的双倍外，还应支付对方总房价的20%的违约金。违约方应同时承担双方的中介服务费。6、双方约定的其他事项：甲方承诺本交易房屋系甲方购买倪品高定销房拆迁证后凭委托公证书选房取得，本交易房产可以进行市场交易且具有处置本交易房产的权利，如无权处置相交易房屋或本交易房产不能办理过户，本人愿承担本合同的一切违约责任。…乙方支付甲方第一次房款贰拾捌万元后，甲方将本交易房产交付给乙方使用。甲方承诺交易手续由拆迁户倪品高夫妻名下直接过户到乙方名下，不存在由拆迁户过户到甲方，再由甲方过户到乙方的情况。”合同对其他事项作了约定。同日，原告向被告支付购房定金2万元，向中介支付中介费1万元。2017年2月20日，郁庆英（甲方）、季凯华（乙方）及中介公司（丙方）签订补充协议，就案涉房屋主要约定如下：乙方支付甲方的定金和第一次房款的时间和方式不变；甲乙双方办理产权过户时间定为2017年6月30日前；乙方付清定金和第一次房款当日甲方把本房钥匙交与乙方使用；本协议一经签订，甲乙双方均不得反悔，如有任一方反悔，违约方除承担原合同的违约责任外，另向守约方支付违约金叁拾万元整；合同编号82007约定的其他条款不变。同日，原告向被告支付购房款28万元。后被告迟迟未交房，亦未按约办理产权过户手续。
另查明，2016年5月13日，案外人倪品高、顾亚香授权被告凭选房确认单办理选房手续、购买选中房产、并与房屋开发商订立购房合同等，江苏省启东市公证处对上述委托事项出具了公证书。2016年6月18日，被告季凯华作为乙方与案外人倪品高、顾亚香作为甲方签订《购买定销房拆迁证协议书》一份，约定：甲方倪品高、顾亚香自愿将其本人定销房拆迁证（计面积66平方）有偿转让给乙方季凯华所有，定销房拆迁证转让后，该房屋的使用权及所有权均属乙方所有。
再查明，被告已经无法完成案涉房屋的交付及产权变更手续。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告郁庆英与被告季凯华签订房地产买卖合同，均系其真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同为有效成立的合同，双方应按合同约定的内容履行相关权利义务。被告抗辩称其并非房屋产权人，而是委托代理人，因此并非本案适格被告。本院认为，首先，被告提供的委托书是复印件，本院无法确认其真实性。其次，根据合同的相对性原则，被告在签订合同时未披露是否存在委托人的真实情况，而是以自己的名义与原告签订房屋买卖合同，故其作为合同的相对方，负有履行合同之义务，其在本案中的主体资格适格。房地产买卖合同的签订系双方协商一致的结果，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已经按约支付了购房定金及部分购房款共计30万元，被告亦应按照合同约定履行相应的义务，即按约将案涉房屋钥匙交与原告并协助其办理产权过户等手续。由于案涉房屋已实际无法完成产权变更，原、被告双方之间的房屋买卖合同已实际履行不能，被告未能按约交付房产并办理过户手续，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。对于原告要求被告返还已付购房款30万元（含购房定金2万元）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告支付中介费1万元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉请，虽然原、被告双方在合同中同时约定了违约方支付对方购房定金双倍及总房价的20%的违约金，另向守约方支付违约金30万元，但被告认为双方约定的违约金过高。本院认为，原告在签订合同时，明知案涉房屋系被告购买案外人拆迁证选房取得，产权并非在被告名下，故对其交易结果存在风险应有一定的预见，在此种情况下仍与被告签订房地产买卖合同，本身亦具有过错，对其损失亦应承担相应的责任。结合原告的实际损失、双方合同履行情况、原被告的过错程度等，根据诚实信用原则和公平原则予以衡量，本院酌情调整违约金为28万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告季凯华应于本判决生效之日起二十日内返还原告郁庆英购房款30万元（含购房定金2万元）及中介费1万元，并向原告郁庆英支付违约金28万元；
二、驳回原告郁庆英其他诉讼请求。
本案受理费减半收取3800元（原告已预交），由原告郁庆英负担2262元，被告季凯华负担1538元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7600元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审判员 张丽娜
二〇一七年十月十六日
书记员 龚婷婷