温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5266号
原告：温州银行股份有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道196号。
法定代表人：邢增福，董事长。
委托代理人：贾孝贤，该行员工。
被告：温州双特阀门有限公司，住所地：浙江省洞头县南塘工业区B05-2号地块。
法定代表人：朱忠云，董事长。
被告：温州市特业法兰制造有限公司，住所地：温州市龙湾区永中街道度山村。
法定代表人：方小英，董事长。
被告：温州振康国际贸易有限公司，住所地：温州市龙湾区瑶溪街道瑶溪工业区东瑶北路23号。
法定代表人：娄绍敏，董事长。
被告：朱忠云。
被告：徐武荣。
被告：沈爱珍。
被告：朱道招。
原告温州银行股份有限公司诉被告温州双特阀门有限公司、温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣、沈爱珍、朱道招金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司的委托代理人贾孝贤到庭参加诉讼，被告温州双特阀门有限公司、温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣、沈爱珍、朱道招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司诉称：2013年02月04日，被告温州双特阀门有限公司用购货为由向原告申请贷款，双方签订了733002013企贷字00016号借款合同。借款合同约定贷款金额460万元，期限自2013年02月04日至2014年02月04日，月利率为6.5‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期付息的按罚息利率计收复利；在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。借款合同由：（1）被告朱道招、沈爱珍提供其坐落于浙江省温州市新桥街道六虹桥路南侧××幢××室（房产证号：温房权证瓯海区字第××号）、××室（房产证号：温房权证瓯海区字第××号）、××室（房产证号：温房权证瓯海区字第××号）作为抵押，与原告签订了编号为温银733002013年高抵字00015号最高额抵押合同，抵押担保的最高额债权金额为160万元，并办理了抵押登记手续。（2）被告温州振康国际贸易有限公司提供连带保证，与原告签订了温银733002013年高保字00013号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为390万元；（3）被告温州市特业法兰制造有限公司提供连带保证，与原告签订了温银733002013年高保字00014号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为390万元。（4）被告朱忠云、徐武荣提供连带保证，与原告分别签订了温银温银733002013年高保字00015号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额均为510万元。保证合同第2.3（3）条均约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。然合同期内被告温州双特阀门有限公司未能按期还息（仅支付利息至2013年10月20日），经原告多次催收后，仅于2013年04月09日偿还本金460万元。截至2014年9月4日，被告温州双特阀门有限公司尚欠逾期利息。原告为维护自身合法权益，故诉请依法判决：一、被告温州双特阀门有限公司支付逾期利息62798.84元。二、被告朱道招、沈爱珍承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州市新桥街道六虹桥路南侧××幢××室、××室、××室抵押房产所得价款享有优先受偿权；三、被告温州振康国际贸易有限公司在390万元范围内承担连带保证责任；四、被告温州市特业法兰制造有限公司在390万元范围内承担连带保证责任；五、被告朱忠云、徐武荣在510万元范围内承担连带保证责任；六、本案诉讼费用由以上被告承担。
为证明上述事实，原告温州银行股份有限公司在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告主体资格。
2.被告公司营业执照、及被告身份证、结婚证，证明各被告主体资格及沈爱珍、朱道招系夫妻关系。
3.借款合同、借款借据、贷款发放账户明细，证明借款关系。
4.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，证明抵押关系。
5.最高额保证合同四份，证明保证关系。
6.提前还款通知书、通知回执，证明被告未按约定还款，原告宣布合同提前到期的事实。
被告温州双特阀门有限公司、温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣、沈爱珍、朱道招未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
对原告温州银行股份有限公司提供的证据，因被告温州双特阀门有限公司、温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣、沈爱珍、朱道招缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，经审理本院认定的事实与原告温州银行股份有限公司起诉主张的事实一致。
另查明，原告温州银行股份有限公司提供的证据与被告温州双特阀门有限公司于2014年4月4日重新签订转贷合同，原告于2014年4月9日发放贷款，被告温州双特阀门有限公司于同日结清贷款本金及合同期内利息。但2014年2月5日至2014年4月9日期间的逾期利息62798.84元，一直拖欠至今。
再查明，本案所涉的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》还担保了其他债权。
本院认为：本案所涉的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告温州银行股份有限公司已按约发放贷款，被告温州双特阀门有限公司应履行还本付息的合同义务。被告沈爱珍、朱道招自愿提供名下房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣对上述债务承担连带清偿责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告温州双特阀门有限公司、温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣、沈爱珍、朱道招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州双特阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司733002013企贷字00016号《借款合同》项下逾期利息62798.84元。
二、若被告温州双特阀门有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告沈爱珍、朱道招提供抵押的坐落于温州市瓯海区新桥街道六虹桥路南侧××幢××室房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积45.25平地米）、××室房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积92.91平地米）、××室房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积92.91平地米），所得价款由原告温州银行股份有限公司优先受偿，但优先受偿的范围不超过160万元。
三、被告温州市特业法兰制造有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与733002014年高保字00025号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过390万元。
四、被告温州振康国际贸易有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与温银733002013年高保字00013号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1200万元。
五、被告朱忠云、徐武荣对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与温银733002013年高保字00015号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过510万元。
六、被告温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣、沈爱珍、朱道招承担担保责任后，有权向被告温州双特阀门有限公司追偿。
七、驳回原告温州银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1270元，由被告温州双特阀门有限公司、温州市特业法兰制造有限公司、温州振康国际贸易有限公司、朱忠云、徐武荣、沈爱珍、朱道招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 邵建海
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年四月二十七日
代书 记员 陈茜茜