北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初16751号
原告：中国工商银行股份有限公司北京大兴支行，营业场所北京市大兴区黄村镇兴政街24号。
负责人：胡贤文，行长。
委托诉讼代理人：邢磊，男，1984年11月5日出生，中国工商银行股份有限公司北京大兴支行职员，住北京市大兴区。
被告:张光勇，男，1974年4月1日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称工商银行）与被告张光勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院法官冯武独任审理，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人邢磊，被告张光勇到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告工商银行向本提出的诉讼请求为：1、被告张光勇偿还工商银行截至2016年3月21日借款本金351539.49元利息、罚息、复利8687.59元，及自2016年3月22日至实际清偿之日的利息、罚息和复利；2.工商银行有权以被告张光勇名下位于北京市大兴区黄村镇滨河西里10号楼6层8-602号房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.诉讼费、保全费、由张光勇张承担。事实理由：2011年11月2日，张光勇向工商银行申请个人房屋抵押贷款，工商银行与张光勇于2011年11月10日签订了《个人循环借款合同》，约定：贷款循环额度为50万元，贷款用途为购车、消费。贷款循环额度使用期自合同生效期至2017年11月7日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。
为确保上述债务切实履行，工商银行与张光勇签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：张光勇以其名下的位于北京市大兴区黄村镇滨河西里10号楼6层8-602号房屋为抵押物，抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。在主债权到期（包括提前到期）借款人未清偿的情况下，贷款人有权实现抵押权。双方办理了上述房产的抵押登记手续。
合同签订后，工商银行于2011年12月6日向张光勇发放贷款50万元，贷款自提款日开始起息，截至2016年3月21日，张光勇已连续违约超过2次，累计违约超过6次，积欠的贷款本金为351539.49元、利息8687.59元，张光勇的严重违约行为已经损害了工商银行的合法权益，故工商银行诉至法院
被告张光勇辩称，对工商银行所述事实无异议，但现在暂时无力偿还。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，张光勇身份证复印件；
证据2，《个人借款最高额抵押合同》；
证据3，《房屋他项权证》；
证据4，《个人循环借款合同》；
证据5，自营历史明细表；
被告张光勇对上述证据的真实性无异议，被告张光勇未向本院提交证据。
经本院审查，工商银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2011年11月10日，借款人张光勇与贷款人工商银行签订编号为C循抵字北京分行大兴支行2011年0682号的《个人循环借款合同》，约定：本合同项下循环贷款额度为人民币50万元；借款人可以循环使用上述循环贷款额度，在循环期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度；循环期限为自本合同生效之日起至2017年11月7日止；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款；贷款用途为购车、消费；贷款利率以每笔贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%确定，据此确定的利率以该笔借据记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及借据约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人同意由张光勇向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为E循抵字北京分行大兴支行2011年0522号；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成借款人违约；借款人在本合同项下单笔贷款出现连续两次（含）以上违约的或单笔提款出现累计六次（含）以上违约的，贷款人有权终止借款人在本合同项下循环贷款额度，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
同日，抵押人张光勇与抵押权人（贷款人）工商银行签订编号为E循抵字北京分行大兴支行2011年0522号的《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的债权包括自2011年11月7日至2017年11月7日期间（包括期间起始日和届满日）在50万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实行抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物清单载明：抵押人张光勇，抵押物地址为北京市大兴区滨河西里10号楼8-602。2011年12月1日，双方办理了上述房产的抵押登记手续。
合同签订后，工商银行于2011年12月6日向张光勇发放贷款50万元，贷款自提款日开始起息，截至2016年3月21日，张光勇已连续违约超过2次，累计违约超过6次，积欠的贷款本金为351539.49元、利息8687.59元。
上述事实，有工商银行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：工商银行与张光勇签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定自觉履行相关义务。现工商银行已履行了放款义务，张光勇在合同履行期间并未按约定按期偿还借款，已经构成违约，故工商银行要求张光勇偿还贷款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。
为担保《个人循环借款合同》项下债务的履行，张光勇以其名下的位于北京市大兴区滨河西里10号楼8-602号房屋作为抵押，现张光勇发生违反《个人循环借款合同》的违约行为，因此工商银行主张就上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：
一、张光勇于本判决生效后10日内偿还中国工商银行股份有限公司北京大兴支行借款本金351539.49元、截至2016年3月21日的利息8687.59元，以及自2016年3月22日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利（以实际欠款数额为基数，按编号为C循抵字北京分行大兴支行2011年0682号的《个人循环借款合同》约定的标准计算）；
二、中国工商银行股份有限公司北京大兴支行有权对张光勇名下位于北京市大兴区黄村镇滨河西里10号楼6层8-602号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在编号为E循抵字北京分行大兴支行2011年0522号的《个人借款最高额抵押合同》约定的范围内享有优先受偿权。
如果张光勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6704元，由被告张光勇负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。
审判员 冯武
二〇一六年十二月一日
书记员 林彤