上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第104号
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行。
负责人胡岩。
委托代理人刘邦桢。
被告贺洁。
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行（以下简称建行闸北支行）诉被告贺洁金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审理，后转为普通程序，于2014年5月4日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人刘邦桢到庭参加诉讼。被告贺洁经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行闸北支行诉称，其于1997年12月与被告签订《个人住房商业性借款合同》、《个人住房抵押合同》，该合同�定：被告向申请原告借款29万元；期限为1997年12月至2012年12月；还款方式为等额还款法；利率为8.64%；被告提供上海市闵行区益文路XXX弄XXX号XXX室房屋为涉案借款抵押担保。1998年2月，原告向上海市闵行区房地产交易中心申请办理抵押登记。后，原告按约放款。但被告于2012年6月起无故拒不按约归还贷款，在贷款期间已累计发生贷款逾期，原告经多次电话催讨无效，目前涉案贷款已到期，被告仍有合计6，495.90元欠款，故原告诉请法院判令：1、被告归还原告截止2013年12月11日到期借款本金5，972.52元；2、被告归还原告截止2013年12月11日应付利息36.06元、罚息487.32元；3、被告支付从2013年12月12日起至实际清偿之日止的到期借款本金5，972.52元，按合同第11条约定，在贷款利率上加收8%罚息率计算的逾期利息；4、如被告不能支付上述款项，原告有权将被告提供的担保物即上海�益文路XXX弄XXX号XXX室的房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确第一至第三项诉请为：1、被告归还原告截止2014年5月4日到期借款本金5，972.52元；2、被告支付原告截止2014年5月4日应付期内利息36.06元、罚息677.53元；3、被告支付原告到期借款本金5，972.52元的逾期利息，从2014年5月5日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率上浮50％的标准计算。
原告建行闸北支行为证明其诉请主张提交以下证据：
1、《个人住房商业性借款合同》、《个人住房抵押合同》，证明原告向被告提供贷款，并对贷款利率、还款方式、违约、抵押担保等进行约定；
2、房地产其他权利证明、上海市房地产登记薄信息，证明抵押房屋已办理抵押登记；
3、商品房抵押贷款划款凭证、核定贷款指标通知，证明原告按约提供给被告贷款；
4、贷款帐户基本信息、拖欠清单、个人贷款历史明细、对帐单，证明被告拖欠款项情况。
被告贺洁经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告贺洁未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行核对，经审理查明以下事实：
1997年12月22日，中国建设银行上海第六支行作为乙方与作为甲方的被告、作为丙方的上海县房地产总公司签订《个人住房商业性借款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款29万元；甲方借款用于向丙方购买闵行区益文路XXX弄XXX号XXX室商品房；借款期限为15年，即从1997年12月22日至2012年12月21日止；由中国建设银行上海市分行根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，中国建设银行上海市分行在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止，借款合同签订时，以当日中国建设银行上海市分行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定首期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止；甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认定标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转账方式划至丙方的销售商品房存款户；贷款本金和利息，采用按月等额还款方式；……；甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲、乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同；甲、乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记；……；甲方在执行本合同期间，没有按月还款，乙方按规定对其逾期本息按日利率万分之八计收罚息；甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利；在履行本合同过程中发生争议时，……可以向乙方所在地的人民法院起诉；甲、乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
同日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告签订《个人住房抵押合同》，该合同约定：抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所购有权处分的住房抵押给抵押权人，保证按月还款；原、被告双方就前述《个人住房商业性借款合同》项下29万元借款，抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止；本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可的房地产，房屋坐落闵行区益文路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积98.09平方米，房地产价值41.5万元；上述抵押物担保范围包括本合同所列借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等；……；抵押人不履行债务时，抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿；有下列情形之一，抵押权人有权处分抵押物：……借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务的；因违约而导致处分抵押物时，愿意接受司法计算的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置……。
1998年2月23日，原告取得沪房地闵他字（1998）第002554号《房地产其他权利证明》，记载：坐落上海市闵行区益文路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积98.09平方米）房屋的其他权利人为中国建设银行上海市第六支行；房地产权利人为被告贺洁；权利种类为抵押；设定日期为1997年12月22日；存续期限为15年；房地产权证号为（1998）002319。
1997年12月26日，原告按前述�个人住房商业性借款合同》约定向上海县房地产总公司放款29万元。
之后，被告还本付息，但至2014年5月4日，被告尚欠本金5，972.52元、期内利息36.06元、逾期利息677.53元未予支付，原告多次催讨未果，致讼。
另查明，中国建设银行上海第六支行于2008年更名为“中国建设银行股份有限公司上海闸北支行”。
本院认为，原告与被告贺洁签订的《个人住房商业性借款合同》、《个人住房抵押合同》系双方当事人自愿合意签订，合法有效，各方均应恪守。在原告按约履行义务后，被告未按时还款，理应承担相应的违约责任。原告要求被告归还所欠本金、期内利息，符合合同约定。合同对逾期利息有所约定，但原告自认该约定过高，而主动调整为合同约定的贷款利率上浮50％的标准计收，于法不悖，可予准许。此外，原告有权在无法获得清偿的情况下，对抵押物行使抵押权。被告未到庭答辩，应视为放弃抗辩权，由其承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告贺洁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行截止2014年5月4日的到期借款本金5，972.52元、期内利息36.06元、逾期利息677.53元；
二、被告贺洁于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行以本金5，972.52元为基数，自2014年5月5日起，按合同约定的贷款利率上浮50%的标准，计至实际清偿之日止的逾期利息；
三、若被告贺洁未履行上述第一项、第二项判决确定的支付义务，原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行可与被告贺洁协议将上海市闵行区益文路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告贺洁所有，不足部分由被告贺洁继续清偿。
本案案件受理费50元（原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行已预缴），由被告贺洁负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 夏 玲
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 邵桂英
二〇一四年五月十九日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物�价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。