广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2274号
原告:中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地:南宁市古城路15号。
代表人:陈捷，该行行长。
委托代理人:韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告：覃尚清，男，壮族，1981年4月18日出生，住广西贵港市覃塘区，
被告：南宁市盛尧房地产开发有限公司，住所地:南宁市厢竹大道63号6楼615号房。
法定代表人：范广。
委托代理人：冯燕滨，该公司法律顾问室主任。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉被告覃尚清、南宁市盛尧房地产开发有限公司（以下简称：盛尧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦伟，被告盛尧公司的委托代理人冯燕滨到庭参加了诉讼，被告覃尚清经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉称，被告覃尚清因购买被告盛尧公司开发的商品房不足，向原告申请贷款614000元，原告经审核同意向其发放贷款，为此，被告覃尚清、盛尧公司与原告共同签订了一份2012年邕中银零房贷字第0219号《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款合同约定，由原告向被告覃尚清发放贷款614000元，用于其购买被告盛尧公司开发的位于南宁市××区××大道××楼××单元××房，贷款期限360个月，贷款利率实行浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告按月均等额本息还款法，每月等额还本付息。被告覃尚清以其购买的位于南宁市××区××大道××楼××单元××房作抵押，向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记手续。被告盛尧公司承诺为被告覃尚清清偿原告贷款本息提供连带责任保证，上述贷款合同签订后，原告依贷款合同的约定向被告覃尚清贷款。获得贷款后，被告覃尚清还款就一直断断续续，自2014年2月起，被告覃尚清就开始连续拖欠原告贷款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2015年8月，被告覃尚清已连续19期（19个月）拖欠到期贷款不还。原告认为：被告覃尚清连续19个月欠款拒不偿还，已违反了法律规定与合同的约定，致使原告的合法债权受到了极大的侵害。根据贷款合同附件一第三条第1款第（2）项和第2款第（2）项、第（5）项的约定，请求人民法院依法解除原告与被告签订的贷款合同，判令被告覃尚清向原告清偿全部尚未偿还的贷款本金、利息、罚息，根据贷款合同附件一第三条第2款第（6）项的约定赔偿原告因诉讼追索贷款而支付的律师费。贷款保证人被告盛尧公司根据合同亦应对被告覃尚清清偿贷款本金、利息、罚息及赔偿律师费承担相应的保证责任。综上所述，原告请求：一、解除原告与被告覃尚清、盛尧公司签订的2012年邕中银零房贷字第0219号《个人一手住房贷款合同》；二、被告覃尚清向原告归还借款本金602971.5元；三、被告覃尚清向原告支付利息55074.39元，罚息5065.17元（利息、罚息计算暂截止2015年8月3日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金602971.50元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）；四、被告覃尚清赔偿原告律师代理费29524元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告有权以权属被告覃尚清的抵押物即位于南宁市××区××大道××楼××单元××房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿;六、被告盛尧公司对上述第二、三、四项请求的债务承担连带清偿责任;七、被告覃尚清、盛尧公司连带承担本案诉讼费。
被告盛尧公司答辩称：因被告盛尧公司不是借款人，不清楚借款人欠款数额，由法院根据证据查明，本案已有物保，被告盛尧公司仅对本案实现物的担保之外的债务承担阶段性保证责任；被告盛尧公司同意原告方的第五项诉请，即被告盛尧公司在被告覃尚清位于南宁市××区××大道××楼××单元××房进行折价或拍卖、变卖后（抵押价值范围以外），依照合同约定对债务承担阶段性保证责任。
被告覃尚清未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告覃尚清有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告覃尚清经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
另查明，原告依据2012年邕中银零房贷字第0219号《个人一手住房贷款合同》约定，于2012年9月3日向被告覃尚清发放了贷款614000元，而被告覃尚清未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年8月3日被告覃尚清尚欠原告借款本金602971.5元，利息55074.39元、罚息5065.17元。合同约定被告盛尧公司为被告覃尚清的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本保证项下的任何权利及其行使。
本院认为，原告与被告覃尚清、盛尧公司于2012年7月6日签订的合同编号：2012年邕中银零房贷字第0219号《个人一手住房贷款合同》（以下简称：贷款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年9月3日向被告覃尚清发放了贷款614000元，而被告覃尚清未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年8月3日被告覃尚清尚欠原告借款本金602971.5元，利息55074.39元、罚息5065.17元，该违约行为已符合《贷款合同》约定的当借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同，有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期及采取贷款人认为必要的其他措施的条件，故原告要求解除与被告覃尚清、盛尧公司签订的合同编号：2012年邕中银零房贷字第0219号《个人一手住房贷款合同》，并要求被告覃尚清偿还原告借款本金602971.5元及截止至2015年8月3日的利息55074.39元、罚息5065.17元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费29524元并要求被告覃尚清赔偿该笔费用，该29524元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《贷款合同》已明确约定当借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，因此，被告覃尚清应向原告赔偿律师代理费29524元。同时，《贷款合同》约定被告覃尚清以其购买的南宁市××区××大道××楼××单元××房号房向原告提供抵押担保，担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了抵押登记，故为实现上述债权，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告盛尧公司对被告覃尚清的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定被告盛尧公司为被告覃尚清的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本保证项下的任何权利及其行使。结合《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。因此，被告盛尧公司应对被告覃尚清的上述债务承担连带清偿责任。对于被告盛尧公司认为应先实现物的担保，不足清偿部分再承担保证责任的意见，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告覃尚清、南宁市盛尧房地产开发有限公司签订的合同编号：2012年邕中银零房贷字第0219号《个人一手住房贷款合同》
二、被告覃尚清向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行偿还借款本金602971.5元；
三、被告覃尚清向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年8月3日的利息为55074.39元、罚息为5065.17元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金602971.5元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告覃尚清向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行赔偿律师代理费29524元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告覃尚清提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡7号楼2单元2606号房，有权以前述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对被告覃尚清的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告覃尚清追偿。
本案案件受理费10726元，保全费3983.2元，由被告覃尚清负担，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二○一五年十二月二十对无
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。