福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初618号
原告：陈志强，男，1971年9月30日出生，汉族，住南平市延平区。
委托诉讼代理人：陈允春，福建全信律师事务所律师。
被告：蔡华勇，男，1984年4月9日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：肖珠玲，女，1988年5月13日出生，汉族，住南平市延平区。
原告陈志强与被告蔡华勇、肖珠玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2017年5月5日裁定转换为普通程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告陈志强的委托诉讼代理人陈允春到庭参加了诉讼，被告肖珠玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告蔡华勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈志强向本院提出诉讼请求：1.判令蔡华勇向陈志强支付拖欠的借款本金100000元、自2015年10月25日起至借款实际清偿之日止按月利率2%标准计算的利息（利息暂算至2017年1月25日为30000元），以及陈志强为实现债权支出的律师费4500元；2.如蔡华勇、肖珠玲不能履行前款义务，则陈志强依法享有蔡华勇、肖珠玲共有的南平市延平区环城南路29号（名流世家）11幢15层1504室房屋在150000元抵押范围内的优先受偿权；3.肖珠玲对蔡华勇未还清借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用全部由蔡华勇、肖珠玲共同承担。事实和理由：蔡华勇因做生意需要于2015年9月25日向陈志强借款100000元正，有蔡华勇签字、摁手印的借款借据，肖珠玲在借款借据上摁手印作为连带担保人，约定借款月利率为借款总额之3%，2015年9月25日起算。借款借据载明：蔡华勇因做生意需要于2015年9月25日向陈志强借款100000元正，约定借款期限三个月。肖珠玲作为连带保证人提供连带保证责任，保证期限从借款之日起至借款本息还清，保证范围为主债务及其利息、违约金、律师费以及实现债权的各项费用。此外，肖珠玲还自愿将夫妻共有的位于环城南路29号（名流世家）11幢15层1504室的房屋作价150000元作为抵押物，并于2015年9月24日办理抵押登记，房他证南字第2015050**、南国用（2014）第004763，有书面借款借据为据；借款合同签订后，陈志强通过银行转账的方式借款给蔡华勇共计100000元，有银行转账凭证为据；后蔡华勇除向陈志强返还1个月的利息外，再无向陈志强返还所借本金及利息。而根据连带保证的相关规定，肖珠玲理应对该欠款100000元及利息与蔡华勇共同向陈志强承担连带清偿责任。然而肖珠玲也未积极承担相应的担保责任。此后，陈志强虽多次向蔡华勇、肖珠玲催讨，但均未成功。鉴于蔡华勇、肖珠玲无故拖欠的行为，陈志强不得已向贵院起诉，请依法准如所请。
蔡华勇、肖珠玲未作答辩。
陈志强围绕诉讼请求依法提交了《借款借据》、南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行存款明细账、南房证字第201306729-××号房产证复印件、房他证南字第××号抵押权证、委托代理合同及发票等证据，蔡华勇、肖珠玲未予质证。对陈志强提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
蔡华勇、肖珠玲未提供证据。
根据陈志强的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因做生意需要，蔡华勇向陈志强借款100000元，并与肖珠玲将其共同所有的位于南平市延平区环城南路29号（名流世家）11幢15层1504室房屋抵押给陈志强，双方于2015年9月24日办理抵押登记。房屋他项权证（房他证南字第××号），载明“房屋他项权利人陈志强，房屋所有权人蔡华勇、肖珠玲，房屋所有权证号201306729，房屋坐落环城南路29号（名流世家）11幢15层1504室，他项权利种类为抵押权，债权数额150000.00元，登记时间2015年9月24日。附记：该笔为最高额抵押登记。此业务为二次抵押。债务履行期限2015-09-21至2016-09-20。担保范围详见双方约定”。2015年9月25日，蔡华勇向陈志强账户存入3000元利息后，陈志强遂将100000元转入蔡华勇账户，蔡华勇当即出具一份《借款借据》，载明：“借款借据兹有借款人蔡华勇因做生意需要，向陈志强（身份证号：）借到人民币（大写）壹拾万元整（小写￥100000.00元），借款月利率按借款总额3%计算（即月利息计人民币￥3000.00元），利息按月支付，借款期限3个月，如有违约，借款人愿意承担出借人聘请律师费用以及实现债权的各项费用。该笔借款由肖珠玲提供连带责任保证，保证期限从借款之日起至借款本息还清，保证范围为主债务及其利息、违约金、律师费以及实现债权的各项费用。借款人蔡华勇担保人肖珠玲自愿将位于环城南路29号（名流世家）11幢15层1504室（房产证号：南房权证字第××号土地证号：南国用（2014）第0047**号）作为抵押物。该笔借款如有纠纷，由福建省南平市延平区人民法院仲裁。借款人确认已收到借款签名：蔡华勇（签字及捺印）身份证号码：350702198404097812家庭住址：延平区王台镇新城5-5号联系电话：134××××5555借款时间：2015年9月25日连带责任保证人同意担保并承担连带责任：肖珠玲（签字及捺印）身份证号码：350524198805136322地址：延平区王台镇王台新村5-5号联系电话：185××××3567时间:2015年9月25日”。嗣后，蔡华勇未按约支付利息及归还借款，肖珠玲也未承担连带担保责任。陈志强多次催讨未果，遂诉至本院。
另查明，2017年2月7日，陈志强为提起本案诉讼，与福建全信律师事务所签订委托代理合同一份，该律所于2017年2月7日开具发票一张，向陈志强收取代理费4500元。
本院认为，陈志强与蔡华勇之间的民间借贷关系有《借款借据》及南平农村商业银行股份有限公司四鹤支行存款明细账在案为凭，双方的债权、债务关系依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。陈志强在出借借款后有依法主张债权的权利，蔡华勇在使用借款后有归还借款的义务。蔡华勇未按约归还借款及支付利息，应承担相应的民事责任。故陈志强要求蔡华勇归还借款的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。但因蔡华勇在借款前预先支付了第一个月的利息3000元，陈志强实际出借蔡华勇97000元，故借款本金应认定为97000元。
关于陈志强要求蔡华勇支付自2015年10月25起至借款实际清偿之日止按月利率2%标准计算的利息的诉请，因双方在《借款借据》约定的月利率为3%，且陈志强主张的利息标准未超过年利率24%，故陈志强该项诉请符合法律规定，本院予以支持。另根据上述利率及确定的本金计算，陈志强主张的自2015年10月25日起至2017年1月24日止的利息应为29100元。
关于陈志强要求蔡华勇支付其为实现债权支出的律师费4500元的诉请，因双方在《借款借据》中有明确约定：“如有违约，借款人愿意承担出借人聘请律师费用以及实现债权的各项费用”，且陈志强实际支出诉讼代理费4500元，故陈志强的该项诉请有事实与法律依据，本院予以支持。
关于陈志强要求对蔡华勇、肖珠玲名下位于南平市延平区环城南路29号（名流世家）11幢15层1504室（房屋他项权证：房他证南字第××号）房屋依法处置后所得价款在150000元范围内享有优先受偿权的诉请，本院认为，蔡华勇、肖珠玲自愿以名下房产为蔡华勇的借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，陈志强的抵押权依法设立。现蔡华勇不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，陈志强依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定主张抵押权，符合法律规定。故陈志强要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。由于本案中涉讼房产为二次抵押，因此，陈志强依法享有在该房产二次抵押范围内的优先受偿权，即陈志强对抵押物变现所得价款超出顺序在先的抵押担保债权部分在150000元范围内享有优先受偿。
关于陈志强要求肖珠玲承担连带清偿责任的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，因此，在陈志强主张债权时，肖珠玲未履行担保责任，应承担相应的法律责任，故对陈志强的该项诉请，本院予以支持。
蔡华勇、肖珠玲经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡华勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈志强偿还借款本金97000元、利息29100元，并支付自2017年1月25日起至借款实际清偿之日止按月利率2%标准计算的利息。
二、被告蔡华勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈志强支付诉讼代理费4500元。
三、如被告蔡华勇、肖珠玲不能履行前款义务，则原告陈志强依法享有蔡华勇、肖珠玲抵押给其的房屋[南平市延平区环城南路29号（名流世家）11幢15层1504室（房屋他项权证：房他证南字第××号）]在150000元的二次抵押范围内的优先受偿权。
四、被告肖珠玲对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告陈志强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2990元，公告费400元，由被告蔡华勇、肖珠玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 应木华
代理审判员 卫瑞霖
人民陪审员 黄须德
二〇一七年八月十一日
书 记 员 陶丽萍
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。