淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0350号
原告中国工商银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路81号。
负责人兰强，职务行长。
委托代理人崔鑫，江苏岸庆律师事务所律师。
委托代理人程蕊，该行员工。
被告江苏云翔酒业有限公司，住所地淮安市健康西路27-2号。
法定代表人张文蓓，职务总经理。
委托代理人赵海宏，江苏圣典律师事务所律师。
被告王红梅。
委托代理人刘和平，江苏汪峥律师事务所律师。
被告戚玉楼。
被告朱睿。
被告戚玉楼、朱睿的委托代理人赵海宏，江苏圣典律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称工行淮安分行）与被告江苏云翔酒业有限公司（以下至判决主文前简称云翔公司）、王红梅、戚玉楼、朱睿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员董树林独任审判，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔鑫、程蕊，被告云翔公司、戚玉楼、朱睿的共同委托代理人赵海宏，被告王红梅的委托代理人刘和平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告云翔公司因生产需要，向原告借款1260万元，以被告王红梅名下位于南京雨花区汽车站对面房屋及土地使用权进行抵押【房屋所有权证号为宁房权证雨转字第××号、宁房权证雨转字第××号，国有土地使用权证号为宁雨国用（2008）第02664号】，并签订小企业借款合同、最高额抵押合同，办理了抵押登记。上述贷款由被告戚玉楼、朱睿提供保证，并签订最高额保证合同，被告戚玉楼、朱睿自愿承担连带责任。原告按约分别于2014年9月19日、9月24日、9月30日和2015年1月22日分别向被告云翔公司发放了500万元、300万元、200万元半年期和260万元一年期小企业流动资金贷款，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本。2015年3月，因被告云翔公司的申请，原告同意将到期的三笔贷款500万元、300万元、200万元展期一个月。2015年4月，被告云翔公司未能偿还贷款本息，经多次催要无果。现诉至法院，请求依法判决：1、被告云翔公司立即清偿借款本息11737807.03元（其中本金11549656.71元、利息188150.32元，利息计算至2015年7月20日）及以后产生的利息和罚息，解除未到期的借款合同；2、原告对被告王红梅提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告王红梅、戚玉楼、朱睿对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费、评估费、拍卖费等实现债权的费用，并由被告互负连带责任。
被告云翔公司辩称：被告云翔公司共向原告借款1260万元，其中1000万元是一份借款合同，已经归还100万元，剩余款项由于公司行业经营困难，所以现在无力偿还。260万元贷款到2016年1月份到期，由于贷款尚未到期，而且根据合同约定，原告也并没有就解除合同向被告方发出书面通知，因此，被告认为应到期之后偿还比较合理。综上，请求法院依法判决。
被告王红梅辩称：1、答辩人与原告签订不动产抵押合同，合同是合法有效的，也愿意按合同约定及担保法的规定承担担保责任。2、原告诉讼要求答辩人承担连带保证责任是法律的误解，答辩人是物保，而不是人保，请求法院驳回。3、原告诉状中写到“2015年3月因被告一的申请”，这是对合同的变更，答辩人不应对上述变更承担责任。如果延长债务履行期限的是对合同作重大变更，也未征得抵押人的同意，这1000万元对抵押人来说应当是免责。综上，请求依法判决。
被告戚玉楼、朱睿共同辩称：1、同意被告王红梅的答辩意见。由于主合同对履行期限作出变更，而且变更也没有经过被告戚玉楼、朱睿的书面同意，因此，被告戚玉楼、朱睿认为1000万元贷款的保证责任不应由保证人承担。2、原告诉请被告戚玉楼、朱睿承担连带责任是不确切的，担保法规定同一债权既有物的担保又有人的保证的，保证人是对物的担保以外不能满足部分承担保证责任，因此并不是原告所称笼统的担保。综上，请求依法裁判。
经审理查明：2014年9月5日，原告与被告云翔公司签订小企业借款合同，约定由原告向被告出借1000万元贷款，借款期限为6个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。2014年7月24日，原告与被告王红梅签订最高额抵押合同，约定被告王红梅的财产为自2014年7月24日至2019年7月24日期间，在人民币1400万元的最高余额内，原告与云翔公司签订的本外币借款合同等协议及其他文件而享有的对债务人的债权提供抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同时，最高额抵押合同第10.1条约定：“发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任。A、甲方与主债务人协议变更合同，未加重债务人的债务或债务履行期限的……”2014年7月29日，经南京市房城乡住房与建设登记，被告王红梅名下位于汽车站对面共计7幢房屋及其国有土地使用权【丘号为97100-3，房屋所有权证号为宁房权证雨转字第××号、宁房权证雨转字第××号，国有土地使用权证号为宁雨国用（2008）第02664号】设立抵押权，权利人为原告，登记债权数额为1400万元。2014年9月18日，原告与被告戚玉楼、朱睿签订最高额保证合同，约定被告戚玉楼、朱睿为自2014年9月18日至2019年9月18日期间，在人民币1260万元的最高余额内，原告与云翔公司签订的本外币借款合同等协议及其他文件而享有的对债务人的债权提供连带责任保证。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同时，最高额保证合同第6.2条约定“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩……”第6.4条约定：“发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任。A、甲方与主债务人协议变更合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的……”2014年9月19日，原告向被告云翔公司发放500万元贷款，约定当期执行7.28%年利率，逾期借款浮动值为50%，借款期限6个月，按月结息。2014年9月24日，原告向被告云翔公司发放300万元贷款，约定当期执行7.28%年利率，逾期借款浮动值为50%，借款期限6个月，按月结息。2014年9月30日，原告向被告云翔公司发放200万元贷款，约定当期执行7.28%年利率，逾期借款浮动值为50%，借款期限6个月，按月结息。2015年1月13日，原告与被告云翔公司签订小企业借款合同一份，约定由原告出借260万元给被告云翔公司，借款期限为12个月，同时约定借款人未按照约定偿还借款本息以及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2015年1月22日，原告向被告云翔公司发放260万元贷款，约定当期执行7.28%年利率，借款期限12个月，按月结息。上述2014年9月19日发放的500万元贷款于2015年3月17日到期后，经被告云翔公司申请，原告同意展期一个月。上述2014年9月24日发放的300万元贷款于2015年3月19日到期后，经被告云翔公司申请，原告同意展期一个月。自2015年5月21日起，被告云翔公司未按约偿还上述四笔贷款的借款本息。截至2015年7月20日，被告云翔公司尚欠原告到期借款本金8949656.71元，利息156288.59元；尚欠原告未到期借款本金2600000元、利息31861.73元。
上述事实，有原告提供的小企业借款合同两份、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、房产证、国有土地使用权证、他项权证、借款借据四份以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告云翔公司签订的小企业借款合同，原告与被告王红梅签订的最高额抵押合同，原告与被告戚玉楼、朱睿签订的最高额保证合同均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。
被告在借款到期后，未按合同约定偿还借款利息，现原告要求被告云翔公司偿还剩余到期借款本金8949656.71元、利息156288.59元（利息、罚息计算至2015年7月20日，其后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告云翔公司未按借款合同约定偿还借款利息，根据约定，原告有权宣布合同项下的借款全部提前到期，收回借款本息。故本院对原告要求被告云翔公司偿还未到期借款金2600000元、利息31861.73元（利息、罚息计算至2015年7月20日，其后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）的诉讼请求予以支持。被告云翔公司辩称，该笔贷款尚未到期，应待借款到期时再清偿为合理。对此，本院认为，当事人在借款合同中约定了出现未按约偿还借款利息等情形时，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期。现因被告云翔公司未按约偿还利息，原告宣布合同项下借款全部提前到期，符合合同约定。被告云翔公司的上述辩称无事实和法律依据，本院不予采信。
被告王红梅以其位于汽车站对面共计7幢房屋及其国有土地使用权为被告云翔公司所欠原告最高额不超过1400万元的债务提供最高额抵押担保，并经登记设立抵押权。现原告要求确认其对上述抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王红梅对被告云翔公司的上述债务承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告戚玉楼、朱睿自愿为被告云翔公司所欠原告最高额不超过1260万元的债务提供连带责任保证。现原告要求被告戚玉楼、朱睿为被告云翔公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告戚玉楼、朱睿辩称同一债权既有物的担保又有人的保证的，保证人对物的担保以外不能清偿部分承担保证责任。对此，本院认为，原告与被告戚玉楼、朱睿在保证合同中约定了在主债权存在物的担保情形下，保证人承担保证责任的方式。因此，被告戚玉楼、朱睿的上述辩称无事实和法律依据，本院不予采信。
被告王红梅、戚玉楼、朱睿均辩称，原告同意延长被告云翔公司所欠本金1000万元债务履行期限，系对合同所作重大变更，未征得被告王红梅、戚玉楼、朱睿的同意，因此被告王红梅、戚玉楼、朱睿对于1000万元的债务应当免责。对此，本院认为，最高额抵押合同、最高额保证合同中均约定：“发生下列情形的，无需经乙方同意（本案被告王红梅、戚玉楼、朱睿），乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任。A、甲方与主债务人协议变更合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的……”根据上述约定，可以认定原告同意延长债务人履行期限的行为，无需征得被告王红梅、戚玉楼、朱睿的同意；况且，原告同意主债务延长履行期限的行为，并未加重被告王红梅、戚玉楼、朱睿的负担。因此，被告王红梅、戚玉楼、朱睿的上述辩称无事实和法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏云翔酒业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安分行借款本金11549656.71元、利息188150.32元（利息计算至2015年7月20日，其后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司淮安分行有权以被告王红梅供的抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在1400万元范围内优先受偿；
三、被告戚玉楼、朱睿对被告江苏云翔酒业有限公司的上述债务在1260万元范围内承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费92227元，减半收取46113.5元，保全费5000元，合计51113.5元，由被告江苏云翔酒业有限公司、王红梅、戚玉楼、朱睿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 董树林
二〇一五年十月二十一日
书记员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者法拉盛当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。