西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初1049号
原告赵阿横，男，汉族，1972年11月26日出生，户籍所在地浙江省乐清市。
委托代理人陆萌，陕西同泰律师事务所律师。
被告惠乔旭，男，1986年12月4日出生，户籍所在地陕西省延安市宝塔区。因涉嫌非法集资被羁押于陕西省延安市公安局宝塔分局看守所。
原告赵阿横与被告惠乔旭租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵阿横委托代理人陆萌到庭参加诉讼，被告惠乔旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵阿横诉称，2014年6月6日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告将西安市西大街219号同方娱乐城内一层面积为274.77平方米的房屋租赁给被告经营使用，租赁期限为2014年6月21日至2019年6月20日。租金标准为每平米410元，年租金合计为1351868元。租金每年交纳一次，每年租金在到期前30日交纳明年租金。合同同时约定，从第2年起租金逐年递增，递增率为在上一年的基础上递增5%。2014年6月27日，原告又与被告签订《补充协议》，约定前述租赁合同到期后仍由被告继续租赁使用，租赁期限为2019年6月21日至2025年12月31日，同时就该期间租金标准作了约定。2014年6月21日，原告依约交付了租赁房屋，被告遂将租赁房屋用于经营“金岳楼”销售珠宝、首饰。根据合同约定，被告应提前30日交纳2015年6月21日至2016年6月20日期间的租金，但被告截止今日仍未依约支付租金。同时，根据合同约定应由被告交纳的水、电、冷气费，被告也于2015年6月起拖欠至今。被告的行为已严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，根据合同第八条的约定，原告有权解除合同。故为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求：一、判令解除原被告于2014年6月6日签订的《房屋租赁合同》及2014年6月27日签订的《补充协议》；二、判令被告立即向原告腾交位于西大街219号同方娱乐城内一层房屋（面积274.77㎡）；三、判令被告支付自2015年6月21日至合同解除之日的租金（暂计至2015年8月20日为人民币236577元）；四、判令被告按原约定的租金标准支付房屋占用费（自合同解除之日至租赁房屋实际腾交之日）；五、判令被告按拖欠租金金额支付逾期违约金直至租金付清之日（按日5‰标准，自2015年5月22日暂计至2015年8月20日为人民币82273元）；六、判令被告赔偿原告因合同解除导致的空置期损失人民币354865元；七、判令被告依法承担本案诉讼费用。
被告惠乔旭因被公安机关采取强制措施，未委托代理人到庭参加诉讼，在本院向其送达诉状副本时称，与原告赵阿横签订租赁合同属实，合同签订后，被告惠乔旭已经支付了一年的租金。2015年6月，该付下年度租金时，被告惠乔旭因经济紧张无力支付租金，原告赵阿横称其一个朋友是做贷款的，可以给被告惠乔旭贷款用于支付租金，由被告惠乔旭向其支付利息。原告赵阿横将被告惠乔旭介绍到他的一个朋友（具体姓名不记得了）处，让被告惠乔旭与该人签订借款合同，支付原告赵阿横半年租金，原告赵阿横是担保人。之后，惠乔旭向赵阿横的这个朋友支付过33万元借款利息。被告惠乔旭认为，如果赵阿横的这个朋友持有借款合同向惠乔旭主张借款，则惠乔旭已经将租金支付给原告赵阿横，原告无权再次向其主张。对于原告赵阿横主张解除租赁合同的请求，被告惠乔旭没有异议。因其自2015年8月4日被公安机关限制自由，该房屋内所有物品被公安机关查扣，被告惠乔旭再没有使用过该房屋，故租金应当计算至2015年8月4日。另外，原告赵阿横收取的租房保证金没有向被告惠乔旭退还，被告惠乔旭要求退还。双方房屋租赁合同中没有约定房屋空置损失，故原告该部分主张被告不予承担。
经审理查明，原告赵阿横于2013年4月20日与西安市国尚商贸有限公司签订《租赁合同》六份，合同约定原告赵阿横租赁西安市国尚商贸有限公司所经租的位于西安市西大街219号同方娱乐城内一层房屋，建筑面积为门厅103.6平方米和内部2212平方米及门牌号A003B、A005、A006、A007、A008号房屋五间共计274.77平方米。其中一层门厅和内部建筑租赁期12年，A003B、A005、A006、A007、A008号房屋租赁期限6年。2014年6月6日，原告赵阿横与被告惠乔旭签订《房屋租赁合同》两份，其中一份约定原告赵阿横将西安市西大街219号同方娱乐城内一层房屋共计274.77平方米租赁给被告惠乔旭经营使用，租赁期限为2014年6月21日至2019年6月20日。租金标准为每平米410元，年租金合计为1351868元。租金每年交纳一次，每年租金在到期前30日交纳明年租金。合同同时约定，从第2年起租金逐年递增，递增率为在上一年的基础上递增5%，租金包含物业管理费，不包含水、电费、冷暖气费，被告应每月按原告要求向原告交纳水电费和冷暖气费（具体票据以商场物业票据为准）。合同签订当日，被告惠乔旭需向原告赵阿横交纳保证金10万元，在履行合同过程中，若被告未违约的情况下，合同期满后一个月或腾交房屋之日，由原告无息退还保证金。被告非因不可抗力或本合同约定的解除或终止合同条件，单方提前解除合同或终止合同，所支付的年租金及保证金不予退还，并支付给原告当年租金的10%的违约金。原告赵阿横与被告惠乔旭另一份房屋租赁合同约定，赵阿横（门厅及内部建筑面积部分）为949.76平方米的房屋租赁给被告惠乔旭，租期为12年。2014年6月21日，原告赵阿横向被告惠乔旭代理人张智会交付了租赁房屋，被告支付保证金10万元并支付274.77平方米第一年租金1351868元，将租赁房屋用于经营“香港金岳楼珠宝店”，销售珠宝首饰。2014年6月27日，原告赵阿横与被告惠乔旭代理人张智会签订《补充协议》一份，约定原告赵阿横将西大街219号门面房A003B、A005、A006、A007、A008号房屋五间共计274.77平方米在原合同到期后继续租赁给被告经营使用，租赁期限自2019年6月21日至2025年12月31日。2015年6月，被告惠乔旭应当向原告赵阿横支付下年度租金，但其资金紧张未能按照合同约定支付。2015年8月4日，被告惠乔旭因涉嫌非法吸收公众存款罪被延安市公安局宝塔分局刑事拘留，之后被延安市宝塔区人民检察院批准逮捕，现羁押于宝塔区看守所，该“香港金岳楼珠宝店”关闭，不再经营。
延安市公安局宝塔分局在侦查惠乔旭涉嫌非法吸收公众存款罪的过程中，于2015年9月9日向赵阿横进行了解情况，赵阿横向公安机关陈述称，惠乔旭租赁其房屋，已经支付第一年租金，并交纳25万元押金，在应当支付第二年的租金时，称其资金困难，让帮他找一个人贷款，但是赵阿横帮助惠乔旭联系后，其他人认为惠乔旭没有抵押财产，不同意贷款给他，后来赵阿横与惠乔旭协商，由惠乔旭每十天支付一次租金，共计支付44万元，惠乔旭将该44万元转账至赵阿横的朋友江雪芬的账户中。惠乔旭支付的25万元押金，赵阿横没有退还给惠乔旭。惠乔旭于2015年8月被公安机关带走，原告赵阿横称其于2015年10月初将该房屋收回。
上述事实，有原告提供的《租赁合同》、补充协议、房屋交接单、惠乔旭询问笔录、公安机关刑事案件侦查笔录及本案庭审笔录附卷佐证。
本院认为，原告赵阿横与西安市国尚商贸有限公司签订租赁合同，在取得西安市国尚商贸有限公司同意情况下，与被告惠乔旭所签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同对双方均有约束力。合同签订后，原告赵阿横已经将房屋交给被告惠乔旭使用，被告惠乔旭将该房屋用于其所经营的“香港金岳楼珠宝店”使用。在租赁房屋使用过程中，被告惠乔旭理应及时向原告支付租金，之后其与赵阿横口头协商每十天支付11万元的租金，视为双方对合同租金支付方式的变更。原告赵阿横称已经收回房屋，故收回房屋的请求已经在本案诉讼之前予以实现。原告主张与被告解除房屋租赁合同，本院依法予以支持。原告赵阿横在本案中主张本租赁合同自2015年6月21日至2015年8月20日期间租金236577元，并主张自2015年8月21日至其实际腾交房屋之日止的租金。被告惠乔旭因涉嫌犯罪被采取强制措施，原告赵阿横承认其已经自2015年10月初收回房屋，故租金应当计算至2015年9月30日止共计157719元。被告惠乔旭辩称其与其他人签订借款协议，将借款用于向原告赵阿横支付半年租金、其已经向债权人支付33万元利息的陈述，没有证据支持，本院依法不予采信。原告赵阿横承认2015年6月21日之后被告惠乔旭向其支付过租金44万元，已经在另一份租赁合同的诉讼中予以折抵，本案不再涉及。双方合同解除后，被告惠乔旭所支付原告赵阿横的押金10万元，原告赵阿横应当向被告惠乔旭予以返还。原告赵阿横主张被告惠乔旭支付拖欠租金的逾期违约金，本院依法予以支持。原告主张因合同解除导致的空置期损失，本院认为，被告惠乔旭因涉嫌犯罪被公安机关采取强制措施，该合同不能继续履行，故原告该部分主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告赵阿横与被告惠乔旭于2014年6月6日签订的《房屋租赁合同》（位于西安市西大街219号门面房A003B、A005、A006、A007、A008号房屋五间共计274.77平方米）及2014年6月27日《补充协议》已经于2015年10月1日予以解除；
二、本判决书生效后十日内，被告惠乔旭支付原告赵阿横租金315438元，扣除原告应当返还被告惠乔旭的租赁押金100000元，被告惠乔旭还应当支付原告赵阿横215438元；
三、本判决书生效后十日内，被告惠乔旭支付原告赵阿横支付逾期支付租金的利息损失，利息以215438元为基数，自2015年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决指定给付之日止；
四、驳回原告赵阿横其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10305元（原告已预交），由被告惠乔旭承担3305元，原告赵阿横自行承担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王晓萤
人民陪审员 惠秋霞
人民陪审员 李 军
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 王宏杰