广西壮族自治区平乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0330民初989号
原告蒋念彤，女，1970年5月25日生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。
原告委托代理人黄垡鑫，广西诚瑞律师事务所律师。（特别授权）
被告广西易通盛鼎房地产开发有限公�，住所地：南宁市星光大道**号国际经贸大厦***座。
法定代表人舒义斌，该公司总经理。
被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司，住所地：平乐县平乐镇正北街（茶江美食城）。
负责人黄宁，该分公司经理。
两被告委托代理人蒋靖靖，广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司员工。
两被告委托代理人黄俊武，广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司员工。
原告蒋念彤与被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司、广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司（以下简称平乐分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理。�法由审判员陈桂才适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告蒋念彤及其委托代理人黄垡鑫，两被告的委托代理人蒋靖靖、黄俊武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋念彤诉称，2015年11月20日，原告与被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告将琅东花园第12栋3单元7层1号房屋卖给原告。房屋建筑面积120.51平方米，其中套内建筑面积95.34平方米，公摊面积为25.17平方米，总价为人民币377437元。合同约定被告于2016年3月20日前将房屋交付给原告，并约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。合同签订后，原告先后缴纳了契税、住宅专项维修资金，办理不动产预告登记等相关手续，并申请了公积金个人住房借款256000元（年利率3.25%），所借款项已转入被告账户�原告于2016年3月份起按月向银行偿还借款本息，截至2017年7月，原告共支付利息11023.46元。原告已经按双方约定履行了合同义务，被告却至今未能按合同约定的期限将房屋交付给原告使用。被告的行为违反了合同约定，损害了原告的合法权益。因多次与被告协商未果，现依法诉至法院，请求法院：1、依法解除原告与被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司签订的《商品房买卖合同》，二被告退还原告已支付的购房款人民币256000元；2、判令二被告赔偿原告银行贷款利息损失11023.46元（暂计至2017年7月31日，实际计算至被告全额退还购房款之日止）；3、判令二被告赔偿原告契税、专项维修基金、不动产预告登记公告费等各项损失共计人民币12961.56元；4、判令二被告支付违约金25600元；5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告广西�通盛鼎房地产开发有限公司、广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司辩称，原告所述大部分是事实，要求解除商品房买卖合同及退还购房款无异议。但原告在买房时很清楚是预售房，交房时间是不确定的。被告认为与原告签订的合同，如果延期交房，应按合同的约定进行赔偿。2017年1月1日在12栋开工过程中出现意外，政府责令停工，造成延期交房。被告认为延期交房的时间应把政府责令停工的时间排除在外，不应算在延期交房的时间内，违约金计算时间也应排除停工时间。希望法院支持依照双方签订的合同约定给予原告退房，并按约定进行赔偿。
经审理查明，被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司于2008年8月6日成立了平乐分公司。2015年11月20日，原告与被告平乐分公司签订了《商品房买卖合同》，约定由被告平乐分公司将�东花园第12栋3单元7层1号房屋卖给原告。房屋建筑面积120.51平方米，其中套内建筑面积95.34平方米，公摊面积为25.17平方米，总价为人民币377437元。合同约定被告平乐分公司于2016年3月20日前将房屋交付给原告，并约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告先后缴纳了契税、住宅专项维修资金、不动产预告登记公告费共计人民币12961.56元。原告于2016年1月11日申请了公积金个人住房借款，并签订了2016年［平工房委贷］字3300001号《公积金个人住房借款合同》，借款本金人民币256000元，年利率3.25%，并于2月3日在工商银行将借款全部转入了被告平乐分公司的账户。原告从2016年3月份起按月向银行偿还借款本息，截至2017年7月31日，原告共支付利息11023.46元。原告已经按双方合同约定履行了义务，被告平乐分公司却至今未能按合同约定将房屋交付给原告使用。由于被告平乐分公司承建的琅东花园小区12#楼工程项目，在2017年1月1日发生一起意外事故。2017年1月4日，平乐县住房和城乡建设局对该栋楼发出了该项目的停工通知。原告认为被告的行为违反了合同约定，损害了原告的合法权益。原告于2017年6月告知被告，要求解除商品房买卖合同，被告至今未履行合同义务。尔后，原告多次与被告协商未果，诉至法院，请求法院：1、依法解除原告与被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司签订的《商品房买卖合同》，二被告退还原告已支付的购房款人民币256000元；2、判令二被告赔偿原告银行贷款利息损失11023.46元（暂计至2017年7月31日，实际计算至被告全额退还购房款之日止）；3、判令二被告赔偿原告契税、专项维修基金、不动产预告登记公告费等各项损失共计人民币12961.56元；4、判令二被告支付违约金25600元；5、本案诉讼费用由二被告承担。
以上事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、交契税票据、住宅专项维修资金专用收据、借款合同、借款凭证、转账凭证、贷款对账单、企业信用信息公示报告及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，且对合同当事人具有法律约束力。原告要求解除与被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司签订的《商品房买卖合同》，二被告退还原告已支付的购房款人民币256000元。二被告对此没有异议，且原告已实际支付了购房款人民币256000元给被告平乐分公司。原告的该项请求符�法律规定，本院依法予以支持。原告要求二被告赔偿银行贷款利息损失人民币11023.46元（暂计至2017年7月31日，实际计算至被告全额退还购房款之日止）的主张。由于被告违约，该利息损失是由于原告购房向公积金个人住房借款所产生的，11023.46元的损失，有《公积金个人住房借款合同》证实，又有个人住房公积金委托贷款对账单的佐证，本院予以确认；2017年8月1日后的利息损失，应由被告按照原告与桂林市住房公积金管理中心签订的《公积金个人住房借款合同》约定进行赔付。原告要求被告赔偿契税、专项维修基金、不动产预告登记公告费损失共计人民币12961.56元。因被告违约，且该损失是双方签订了房屋买卖合同后的实际损失，又有有效票据证实，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金25600元，由于双方在合同中有明确约定，应按照合同的约定�算违约金，即违约金为256000元×1%=2560元。原告要求按已交款的10%计算违约金，但未提供有效证据加以证实，证据不足，理由不充分，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决如下：
一、解除原告蒋念彤与被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同》，被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司、广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司在本判决生效后十日内退还原告蒋念彤已支付的购房款人民币256000元。
二、被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司、广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司在本判决生效后十日内赔偿原告蒋念彤银行贷款利息损失人民币11023.46元（计至2017年7月31日），2017年8月1日后的利息损失由被告按原告与桂林市住房公积金管理中心签订的《公积金个人住房借款合同》约定，计付至本案判决确定的付款日止。
三、被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司、广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司在本判决生效后十日内赔偿原告蒋念彤契税、专项维修基金、不动产预告登记公告费损失共计人民币12961.56元。
四、被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司、广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司在本判决生效后十日内支付违约金人民币2560元给原告蒋念彤。
五、驳回原告蒋念彤的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5883元，减半收取2941.5元，由被告广西易通盛鼎房地产开发有限公司、广西易通盛鼎房地产开发有限公司平乐分公司承担。
如义务人不按时履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之次日起，按法律规定向权利人支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5883元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，帐号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 陈桂才
appoint
二〇一七年九月二十五日
代书记员 黄 希
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一
迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七�当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。