新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第1094号
上诉人（原审被告）：牛莉。
委托代理人：陈荣新。
被上诉人（原审原告）：邸其中。
委托代理人：杨渠胜，新疆世源律师事务所律师。
委托代理人：苗水，新疆世源律师事务所律师。
上诉人牛莉因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公�开庭审理了本案。上诉人牛莉及其委托代理人陈荣新，被上诉人邸其中及其委托代理人杨渠胜、苗水到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：2000年10月13日，牛莉与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司（下称广厦公司）签订《商品房买卖合同书》，双方约定：牛莉购买新疆广汇房地产开发有限公司（下称广汇公司）开发的位于乌鲁木齐市阿勒泰路泰琇小区4号楼3单元402室房屋，广厦公司应于2000年11月30日前将房屋交付被告使用，房款总价122840元。同日，双方签订了《银行按揭贷款协议书》以及《分期付款协议书》。同月，牛莉办理了银行按揭手续。
2004年1月12日，邸其中（乙方）与牛莉（甲方）签订《协议书》，双方约定：甲方现房住阿勒泰路泰琇住宅区4号楼3单元402室，总面积66.4平方米，该商品房为1850元／平方米，总金额为122840元，甲方愿意将此房转让给乙方。甲方要求乙方于2004年元月12日一次性交定金6000元以做转让房屋费用。甲方前期购房交的费用自付，与乙方无关（2004年元月12日前）。乙方交完定金后，甲方将房屋和一切手续交给乙方，甲方有义务协助乙方办好转户手续。甲方如有反悔，则归还乙方所付定金、所交按揭款，并赔付违约金20000元。同日，邸其中向牛莉给付6000元房款。
2012年10月，中国银行出具了抵押人为牛莉、针对涉案房产的解除抵押通知书。
2013年11月19日，原审法院作出的（2013）沙民一初字第1532号民事判决书认定如下事实：乌鲁木齐市沙依巴克区红庙子路西一巷103号泰琇小区4栋4层3单元402室住房的产权2012年12月20日前原登记在牛莉名下，党军峰伪造了一份公证的委托书，于2013年1月22日与张丽签订了一份《房产转让合同书》并办理了房产过户手续。针对该案原审法院认为，党军峰在无�莉授权的情况下，伪造公证的授权委托书，以牛莉名义与张丽签订《房产转让合同书》并在房屋产权交易管理中心备案，该行为系违法行为，故该案所诉《房产转让合同书》应认定无效。
2014年5月7日，原审法院作出的（2014）沙行初字第10号行政判决书判决撤销乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给张丽颁发的乌房权证沙依巴克区字第20133108**号房屋所有权证的具体行政行为。
本案在审理过程中，一、牛莉申请对邸其中向原审法院提交的2004年元月12日的收条进行笔迹鉴定，原审法院依法委托新疆恒正司法鉴定所对此进行鉴定，鉴定结论为2004年元月12日收条上签名“牛莉”是牛莉所写。该鉴定书送达当事人后，双方当事人均未提出异议；二、合同签订后，牛莉将涉案房屋及相关原始购房材料交付邸其中，涉案房屋的后期按揭款（从2004年至2012年10月）亦由邸其中一直交�。
原审法院认为：牛莉、邸其中签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务，现涉案房屋由牛莉交付邸其中使用多年，邸其中亦依照合同约定向牛莉交纳了6000元房款及后期按揭款，双方的合同基本义务已经实际履行完毕，且按揭贷款已还清，涉案房屋办理过户手续的条件已经具备，对邸其中要求牛莉办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以支持。牛莉辩称：一、我作为本案被告主体不适格，本案应追加邸其中爱人张丽作为第三人参加诉讼，对此原审法院认为，依据生效判决的判决内容，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局颁发给张丽房屋所有权证的具体行政行为已被撤销，涉案房产仍应在张丽名下，牛莉完全可以通过执行程序将涉案房产变更至自己名下，且依照合同的相对性原则，案外人张丽并非合同的相对方，牛莉才是与邸其中签订合同的相对方，牛莉作为本案被告主体适格，本案并不存在应追加张丽作为第三人参加诉讼的情形；二、牛莉辩称本案邸其中的诉讼请求已过诉讼时效，对此原审法院认为，因双方的协议书并未对邸其中协助办理房产过户手续的时间进行明确约定，涉案房屋自2012年10月开始才具备办理过户手续的条件，且原审法院认为，办证请求权与一般债权请求权有所不同，邸其中的诉讼请求不应适用诉讼时效两年的有关规定；三、牛莉辩称邸其中实际是租赁房屋，其交纳按揭款仅是抵房租，对此原审法院认为，牛莉的辩称意见与双方签订的《协议书》内容相悖，且牛莉庭审中认可其交付房屋后亦向邸其中给付了原始购房资料，此做法亦不符合日常租赁合同履行�程中的通行做法，故对牛莉该辩称意见亦不予采纳；四、牛莉认为本案存在乘人之危和显失公平的情形，对此原审法院认为，牛莉并未提供充分证据予以证实，其作为理性自然人，应对自己签订的合同产生的后果有基本的认知能力，另外涉及乘人之危和显示公平的合同属于可撤销合同，权利人应在知道或应该知道的一年内行使撤销权，本案牛莉在合同签订后十年后提出该抗辩事由亦不能采纳。据此，原审法院判决：牛莉于本判决生效之日起三十日内协助邸其中办理位于乌鲁木齐市阿勒泰路泰琇小区4号楼3单元402室房屋的产权过户登记手续。
上诉人牛莉不服一审判决上诉称：我方作为本案原审被告主体不适格，被上诉人邸其中伙同他人伪造北京市方正公证处的假公证书，伪造牛莉的假委托书等，现涉案房屋仍在张丽名下；邸其中主张权利已过诉讼时效；双方签订的合同并未实际履行；依照先刑后民的法律程序，本案应移交公安机关处理。请求二审法院依法撤销原审判决，驳回邸其中的原审诉讼请求。
被上诉人邸其中答辩称：判断牛莉作为原审被告主体是否适格，应以争议的实体法律关系认定。本案是房屋买卖合同纠纷，故牛莉作为本案被告主体适格；上诉人应当明确是主张撤销合同之诉，还是主张诉讼时效已经经过；没有任何法律规定刑事案件优于民事案件，我不知道中介是通过什么渠道办理了过户手续，且中介伪造公证书并不能否认房屋买卖合同的效力。上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院维持原审判决。
本院二审审理查明的事实与原审判决认定事实相一致。
以上查明的事实有商品房买卖合同书、公证书、存款回单、收据、解除抵押通知书、证明、协议书、收条、（2013）沙民一初字第1532号民事判决书、（2014�沙行初字第10号行政判决书、鉴定书、当事人陈述及一、二审庭审笔录附卷为证。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。因另案生效行政判决已撤销了乌鲁木齐市住房保障和房产管理局给张丽颁发房屋所有权证的具体行政行为，上诉人作为房屋买卖合同的相对一方，在本案中作为被告主体适格。上诉人以涉案房屋仍在张丽名下未办理变更登记为由，主张其作为被告主体不适格缺乏事实及法律依据，本院不予采信。2012年10月，中国银行针对涉案房产出具解除抵押通知书，涉案房屋方具备办理过户登记的条件。另协助买受人办理房屋权属登记具有一定的物权属性，不应适用两年诉讼时效的规定，上诉人主张诉讼时效已过于法无据，本院不予采信。涉案房屋已�际交付被上诉人占有、使用多年，且被上诉人履行了合同约定的付款义务，上诉人现主张涉案房屋买卖合同并未实际履行无事实及法律依据，本院不予采信。因伪造公文、办理产权过户手续至案外人张丽名下等法律事实与本案纠纷属不同的法律关系，与本案的实体处理结果并无矛盾，故本院对上诉人主张应当先处理刑事案件，再审理本案亦不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费70元（上诉人牛莉已预交），由上诉人牛莉自行负担。
本判决为终审判决。
审判长 兰 莉
审判员 陈映红
审判员 李 健
二〇一四年十一月六日
书记员 白 杨