江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0924民初3025号原告：华茂东。委托诉讼代理人：赵其勇，射阳县海通法律服务所法律工作者。被告：大自然控股集团有限公司，住所地在浙江省杭州市萧山区益农镇赵家湾村。法定代表人：宋祖良。原告华茂东与被告大自然控股集团有限公司（以下简称大自然集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告华茂东及其委托诉讼代理人赵其勇到庭参加诉讼，被告大自然集团公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华茂东向本院提出诉讼请求：请求法院判令大自然集团公司双倍返还定金4万元，并支付以4万元为本金，从2007年9月8日起至实际偿清之日止按银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2006年11月18日，大自然集团公司的分公司大自然控股集团江苏房地产开发有限公司（以下简称江苏大自然公司）在射阳县××镇开发销售大自然二期商铺，华茂东经与销售人员王芹洽谈后，决定购买C2-17号商铺，总价79440元，并当场缴纳了定金20000元。后华茂东到江苏大自然公司处缴纳购房尾款时，该公司经理李志华要求加价。华茂东得知江苏大自然公司改变销售策略，要将包括C2-17商铺在内的所有商铺整体出售。2007年9月8日，华茂东致函江苏大自然公司，要求其履约，但该公司不予理睬。华茂东认为江苏大自然公司的行为已构成违约，现在江苏大自然公司已注销，大自然集团公司为其全额出资的股东，所以要求大自然集团公司承担相应的法律责任。被告大自然集团公司未作答辩。经审理查明，2006年11月18日，江苏大自然公司将其在射阳县××镇开发的大自然小区商铺对外出售，华茂东经与销售人员王芹洽谈后决定购买C2-17号商铺，该商铺面积39.96平方米，每平方米1988元，总价合计79440元。华茂东当场缴付定金20000元，江苏大自然公司开具时间为2006年11月18日的收据一张，载明：“交款单位华茂东，收款方式现金，人民币贰万元整，收款事由C2-17首付（定金）。”2007年8月27日，华茂东到江苏大自然公司缴纳购房尾款时，该公司销售经理李志华要求华东茂按照每平方米2980元的价格在8月31日前支付购房款。2007年9月1日，江苏大自然公司总经理赵建军答复华茂东，公司改变销售策略，C2-17号商铺与相邻四间商铺将整体出售，江苏大自然公司将对华茂东给予一定补偿，华茂东没有同意。2007年9月8日，华茂东致函江苏大自然公司，要求其签订合同，否则将承担相应的法律责任，江苏大自然公司未予理睬。后江苏大自然公司将包括C2-17号商铺在内的商铺整体出售，现为足生堂会所。另查明，江苏大自然公司于2013年7月23日经清算完毕后已申请注销，大自然集团公司为其全额控股股东，清算报告中载明“股东（大自然集团公司）保证截止2013年7月20日企业债务已清偿完毕，剩余财产已分配完毕，实收资本为零。所报清算备案材料真实、完整，并承担由此产生的一切责任，公司注销后，如有隐藏、遗留的债务由股东承担无限连带责任。”以上事实有当事人的陈述、提交的书面证据附卷予以证实。本院认为，1、公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，江苏大自然公司未对华茂东的定金问题进行清算处理即办理了注销登记，大自然集团公司作为其股东，承诺对债务承担无限连带责任，现华茂东依法要求大自然集团公司承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。2、出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，江苏大自然公司收受华茂东为购买商铺支付的定金20000元后，理应及时与华茂东签订商品房买卖合同，向华茂东交付案涉商铺，现江苏大自然公司既未与华茂东签订商品房买卖合同，又将案涉商铺卖与他人，显属违约，华茂东要求双倍返还定金及定金利息的请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。法律规定定金不得超过合同总价款的20%，故本院依法判令大自然集团公司返还华茂东定金35888元（20000+79440*20%）。3、定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中，双倍返还的定金不足以弥补因江苏大自然公司违约给华茂东造成的损失，故华茂东主张利息，本院予以支持，但计算的利息中应当扣除判决支付的定金部分。按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2007年9月8日起至诉讼之日即2016年4月27日，华茂东缴付的20000元利息为42864元，扣除本院已判决支付的定金15888元，大自然集团公司仍应向华茂东支付截至诉讼之日的利息26976元。2016年4月28日起至实际偿清之日止的利息，以20000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，华茂东要求大自然集团公司双倍支付定金35888元、自2007年9月8日起至2016年4月27日止的利息26976元以及以20000元为本金，从2016年4月28日起至实际偿清之日止按银行同期贷款利率计算的利息的请求，应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条、第二十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大自然控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华茂东支付定金35888元及自2007年9月8日起至2016年4月27日的利息26976元，合计62864元；二、被告大自然控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华茂东支付自2016年4月28日起至偿清之日止的利息（以20000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告华茂东的其余诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。案件受理费1371元（已由原告华茂东预交，多收取的179元，本院予以退还），由被告大自然控股集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。审 判 长  祁洪标代理审判员  沈莹莹代理审判员  唐文静二〇一六年九月八日书 记 员  赵 伟附录法律条文1.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的,人民法院应依法予以支持。第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的,人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任,债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。3.最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。