新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终1480号
上诉人(原审被告)：新疆广厦物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：单文孝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阿依努尔·吾买尔,女，维吾尔族，1982年9月9日生，新疆广厦物业服务有限公司法制办职员，住乌鲁木齐。
被上诉人(原审原告)：陈刚，男，1975年7月25日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
被上诉人(原审原告)：杜娟，女，1974年10月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
被上诉人共同委托诉讼代理人：张新斌，新疆西域律师事务所律师。
上诉人新疆广厦物业服务有限公司（以下简称广厦物业公司）因与被上诉人陈刚、杜娟物业服务合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2016）新0105民初3378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
广厦物业公司上诉请求：请求撤销一审判决，由陈刚、杜娟承担一、二审诉讼费用。事实与理由：1、一审判决认定法律关系、适用法律错误。一审判决认定我方有过错，同时适用《中华人民共和国侵权责任法》及《中华人民共和国合同法》规定，属于适用法律错误；2、根据物业管理的规定，小区专有部分由业主负维修责任，专有部分以外的共用部位、共用设施、设备由物业公司负责养护、维修。本案堵塞的排水管属专有部位，应当由业主承担维修义务；3、本案中，我方没有实施侵权行为，不应承担赔偿责任；4、陈刚、杜娟对涉案房屋疏于照看，未能及时发现下水外溢，对于损失的扩大，也应承担相应的责任。
陈刚、杜娟辩称，本案系物业服务合同纠纷，广厦物业公司没有履行合同约定的对共用管道的检查、疏通、维修义务，对给我方造成的损失应当承担赔偿责任。我方及时发现下水外溢。一审判决认定事实清楚适用法律正确，请求驳回广厦物业公司的上诉请求。
陈刚、杜娟向一审法院起诉请求：请求依法判令1.广厦物业公司支付家具损失21420元；2.广厦物业公司支付房屋装修损失24064.6元；3.广厦物业公司支付房屋清洁费用600元；4.广厦物业公司支付原告房屋租金6000元；5.承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：陈刚、杜娟系乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天小区39栋楼3单元101号房屋业主。广厦物业公司为该小区提供物业服务。2015年1月18日双方签订《物业服务合同》，确立了物业服务合同关系，陈刚、杜娟按合同规定向广厦物业公司缴纳了各期物业服务费用和相关费用。该合同3.4条规定，对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。3.11条规定，共用雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每年检修一次，发现异常及时清掏。2015年5月，陈刚、杜娟对涉诉房屋装修完毕。2016年5月，陈刚、杜娟购进了全套家具。由于房屋需通风换气，陈刚、杜娟未实际入住，会经常去房屋查看。2016年7月2日，陈刚、杜娟查看房屋时发现房屋被污水浸泡，遂通知物业，后客户经理、开发公司监理、小区物业等到场，经排查系陈刚、杜娟所在单元共用下水管道堵塞致陈刚、杜娟房屋马桶返水，房屋和家具被溢出的污水浸泡。物业检修、疏通中从堵塞的下水管道中掏出了大量垃圾，疏通后排水正常。一审法院委托作出的建力基鉴字（2016）第057号鉴定报告鉴定意见：101室装修的设施被溢出的污水浸泡，房屋装修修复损失合计23260.05元（含垃圾清运费用500元，家政清理费用900元）。陈刚、杜娟支付该项鉴定费3000元。一审法院委托作出的新华评报字（2016）第12-001号评估报告评估结论：101室被污水浸泡的家具原值109605元，评估价值97917.9元。据此评估结论，陈刚、杜娟家具损失为11687.1元。陈刚、杜娟支付该项评估费2000元。
一审法院认为，陈刚、杜娟涉诉房屋所在单元共用下水管道堵塞致房屋马桶返水，溢出的污水将房屋装修设施及屋内家具浸泡，造成损失的事实存在。本案焦点问题是，发生的损害事实与广厦物业公司的关联性。《乌鲁木齐市物业管理条例》第三十条规定，物业管理服务事项包括公共服务事项和特约服务事项。公共服务事项包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的管理、养护、维修和更新；（二）物业管理区域内共用部位和公共场地的保洁服务；（三）公共绿地、花草树木的养护和管理；（四）协助公安部门维护治安秩序，进行安全防范以及协助计划生育部门的依法管理活动；（五）物业管理服务合同约定的其他公共服务事项。本案双方签订的《物业服务合同》也规定了广厦物业公司要对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。共用雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每年检修一次，发现异常及时清掏。广厦物业公司未能举证证明自2015年1月18日其与陈刚、杜娟确立物业服务合同关系至2016年7月2日发生涉诉共用下水管道堵塞返水期间，广厦物业公司履行了对涉诉共用下水管道检修疏通义务。据此，陈刚、杜娟涉诉房屋遭受的诉讼损失与广厦物业公司有关。广厦物业公司应承担相应的赔偿责任。经鉴定评估：陈刚、杜娟房屋装修损失23260.05元，家具损失11687.1元，合计34947.15元。
综上所述，陈刚、杜娟要求广厦物业公司赔付家具损失的诉讼请求，有事实和法律依据，但主张数额依据不足，参照鉴定意见，对合理部分11687.1元予以支持。陈刚、杜娟要求广厦物业公司赔付房屋装修损失的诉讼请求，有事实和法律依据，但主张数额依据不足，本院参照鉴定意见，对合理部分23260.05元予以支持。鉴于房屋装修损失评估价值23260.05元中已包含房屋清洁费用，故对陈刚、杜娟要求新疆广厦物业公司赔付房屋清洁费用的诉讼请求，不予支持。陈刚、杜娟要求广厦物业公司赔付房屋租金的诉讼请求，缺乏实际发生费用的依据，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决：一、新疆广厦物业服务有限公司偿付陈刚、杜娟房屋家具损失11687.1元；二、新疆广厦物业服务有限公司赔付陈刚、杜娟房屋装修损失23260.05元；三、驳回陈刚、杜娟的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院一致，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。
本案中，被上诉人陈刚、杜娟在一审提起的系物业服务合同纠纷。双方之间签订的物业服务合同合法、有效，对双方均具有约束力。该合同3.4条约定，广厦物业公司负责对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全，3.11条约定，共用雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每年检修一次，发现异常及时清掏。在实际履行中，下水管道堵塞，发生溢水，致陈刚、杜娟财产受损。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“……对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。广厦物业公司在庭审中未能提交证据证明其履行了对公共部分管道负责日常管理和维修养护、检修、保养的合同义务，因此，对违反合同义务给相对人造成的财产损失应当承担赔偿责任。
本案系物业服务合同纠纷，一审判决引用《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，属于适用法律错误，本院予以纠正。广厦物业公司称陈刚、杜娟对涉案房屋疏于照看，未能及时发现下水外溢，对于损失的扩大，也应承担相应的责任的上诉理由，因没有提供相应的证据证实，故本院对该理由不予采信。
综上，一审判决认定事实清楚，适用侵权责任法不当，但裁判结果正确，故对上诉人广厦物业公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第三十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费673.68元（上诉人新疆广厦物业服务有限公司已预交），由上诉人新疆广厦物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
审 判 员 卫 杨
代理审判员 徐 岚
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 杨 扬