浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台椒民初字第1174号
原告：吴某某。
委托代理人：郑某。
被告：卢某某。
被告：汤某。
原告吴某某与被告卢某某、汤某房屋买卖合同纠纷一案
，本院于2009年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于201
0年2月4日、2010年6月25日两次公开开庭进行了审理。原告吴
某某及其委托代理人郑某到庭参加诉讼。被告卢某某、汤某经
本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴某某起诉称：被告卢某某与被告汤某系夫妻关系
，2009年2月12日原告与两被告签订了一份房屋买卖合同，合
同约定被告将坐落在台州市××单××室的房产外加车库出售
给原告，价格为100.28万元，并约定于2009年3月10日前办理
房屋更名手续。原告当日交付定金5万元，后于2月24日、2月2
6日、3月9日三次共付款5.5万元。2009年3月31日办理更名手
续时，原告被告知该房屋已被临海市法院查封不能买。原告多
次向两被告催讨返还定金和房款，被告卢某某出具承诺书于20
09年4月30日返还，但至今仍未返还。现又被告知临海市法院
委托浙江城乡拍卖有限公司将于2009年10月16日向社会公开拍
卖。被告的行为违反了合同约定，应负违约责任。故起诉要求被告双倍返还房屋买卖定金10万元、房款5.5万元、利息1000
元及逾期还款利息损失（自2009年5月1日至法院判决确定给付
之日按月利息2%计算）。
原告吴某某为支持其诉讼主张，提交证据如下：1、结婚
证，拟证明两被告婚姻关系；2、2009年2月12日的房地产买卖
契约，拟证明原被告房屋买卖关系；3、收条，拟证明被告收
到定金及房款；4、承诺书，拟证明被告承诺返还定金及房款
；5、2009年3月9日的房地产买卖契约，拟证明原被告房屋买
卖关系。
被告卢某某、汤某未答辩也未提供证据。
为查明本案两被告的身份关系及涉讼房屋的情况，本院
向临海市人民法院以及台州市中级人民法院调取了（2008）临
民一初字第2558号民事判决书、（2009）台临民执字第404-
1号民事裁定书、（2009）台临民执字第404-
2号民事裁定书、（2009）台民终字第307号民事裁定书以及原
被告的结婚证。因案件涉及到案外人权益，本院还对张某进行
了询问，制作有询问笔录。
原告吴某某对本院调取的上述证据没有异议，认为涉讼
房屋已于2008年10月10日被法院查封，被告有欺诈的行为。
被告卢某某、汤某未出庭应诉，也未提交书面质证意见
，放弃了质证的权利。
经审核，对于原告提供的证据以及本院调取的证据，本
院对其真实性均予以采信，结合原告方庭审陈述，本院认定事
实如下：被告卢某某、汤某于2001年8月3日登记结婚。2008年9月
18日，原告向临海市人民法院起诉离婚，法院于2009年2月13
日一审判决离婚，被告不服提起上诉后又撤回上诉，台州市中
级人民法院于2009年7月3日裁定准许撤回上诉。2009年2月12
日，原告曾与被告卢某某签订房地产买卖契约，约定被告将坐
落在台州市××单××室的房产及车位出售给原告，房价100.
28万元，在付款方式一栏中记载有“款付临海法院”字样，并
约定定金5万元，还约定被告卢某某保证被告汤某配合办理，
否则“合同作解约”并退还5万元定金。上述合同签订当日，
原告向被告卢某某交付定金5万元，其后被告卢某某还陆续向
原告收取房款5.5万元。因房屋权利涉及到被告汤某，原告于2
009年3月9日又与被告卢某某、汤某签订房地产买卖契约，该
契约将房价约定为85万元，并约定付款到临海法院账户，但不
再约定定金（应当记载定金金额的栏目被横线划掉），另外，
该契约记载的买方除了原告，还有原告的妻子张某，本案诉讼
中，张某表示同意由原告单独享有该契约的权利。2009年3月2
7日，被告卢某某向原告出具承诺书，承诺于2009年4月15日前
偿还5万元、于2009年4月30日前偿还5.5万元及利息1000元。
另外，临海市人民法院于2008年10月10日已在强制执行程序中
查封了本案涉讼房屋，2009年10月16日，临海市人民法院委托
浙江城乡拍卖有限公司将该房屋拍卖。
本院认为：本案涉讼房屋买卖时已被法院查封，但原、
被告约定将房款支付到法院，没有转移财产、对抗查封的恶意
，其后因房屋被拍卖被告无法向原告交付，只是合同不能履行的问题，并不会导致房屋买卖合同无效。原、被告签订的买卖
契约中，约定有将房款支付到法院的条款，可见原告对于房屋
被法院处置的情况有所知晓，诉讼中，原告也认可在签订2009
年3月9日房地产买卖契约时，已向法院了解过房屋被查封的情
况。故本案房屋买卖合同系原、被告真实意思表示，未违反法
律、法规的效力性强制性规定，应为有效。原、被告于2009年
2月12日、3月9日各签订一份买卖契约，约定不一致的，应视
为合同变更，以后签订的合同为准，而3月9日的买卖契约中不
再有定金的约定，原告提交的被告卢某某于3月27日出具的承
诺书中也没有双倍返还金定的内容。同时考虑到被告不能交付
房屋的原因是房屋被法院强制执行，原告在签订合同时也应当
知道房屋被法院采取强制措施而存在不能交付的可能，在此情
况下适用定金罚则并不妥当。因此，对于原告要求被告双倍返
还定金的诉讼请求，本院不予支持。被告不能交付房屋，原告
有权解除合同，被告应返还因合同取得的定金和购房款。原告
要求被告按照2009年3月27日的承诺支付2009年4月30日前的利
息1000元，本院予以支持。2009年5月1日起，被告还应赔偿给
原告合理的利息损失。本案房屋买卖，发生在两被告离婚诉讼
期间，但两被告共同在3月9日的买卖契约上签名，可见两被告
均知晓并认可本案的房屋买卖，由此产生的债务，两被告对外
应共同承担，至于两被告之间的分担问题，可另行处理。张某
在诉讼中表示由原告单独享有本案房屋买卖合同上的买方的权
利，本院予以认可。被告卢某某、汤某经本院合法传唤，无正
当理由拒不到庭，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法
》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干意见的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
被告卢某某、汤某于本判决生效后十日内共同偿付给原
告吴某某本金105000元、前期利息1000元以及从2009年5月1日
起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至本判决
确定的本金给付之日的利息。
被告如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3540元，公告费600元，合计4140元，由原告
吴某某负担710元，被告卢某某、汤某负担2830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台
州市中级人民法院。（在递交上诉状后七日内，按照不服一审
判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自
动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行
：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：90×××03
235，执收单位代码：02001）。
审 判 长 林 颂
审 判 员 陶厘聂人民陪审员卢小仙
二〇一〇年十一月二十六日
代书记员 叶 臻
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当
事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合
同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经
履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状
、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应
当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由
双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干意见的解释（二）》第二十四条的规定第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。