辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽14民终1749号
上诉人（原审被告）:金智龙。
委托诉讼代理人:王锋，辽宁卓辰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:张殿举。
委托诉讼代理人:王琳琳，辽宁一鸣律师事务所律师。
上诉人金智龙因与被上诉人张殿举房屋租赁合同纠纷一案，不服绥中县人民法院（2017）辽1421民初1333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人王锋、被上诉人的委托诉讼代理人王琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金智龙上诉请求：请求二审法院依法改判上诉人不承担给付被上诉人房屋使用费及恢复原状责任；被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审法院查明上诉人没有依约返还租赁房屋是事实错误，事实是：上诉人在到期之前已经不再经营了，明确告知被上诉人不再租赁房屋，已把商品搬走。房屋到期后，上诉人欲搬走货架等物品时，被上诉人阻止，不让搬离，故租赁房屋不是上诉人主观愿意占用，而是无法搬离，一审法院查明事实错误。二、一审法院查明上诉人在未经过被上诉人书面同意的情况下，对房屋进行了修缮是事实不清，事实是：上诉人租赁房屋目的是经营超市，而被上诉人房屋在出租前是没有被装修状态，上诉人是不能经营的，上诉人为了经营，被上诉人必然是让上诉人对房屋进行必要的修饰和装饰，而且出租房屋主动权是被上诉人，被上诉人不可能不到现场去查看，上诉人经营超市时间长达一年之久，被上诉人从未提出过任何异议，事实上被上诉人是同意上诉人对房屋装修的，一审查明事实错误。
张殿举辩称：原审认定事实清楚，证据充分，请依法维持。1、上诉人在合同到期后，不仅未按合同约定给付第三年租金，也从未通知过解除合同，甚至一直在使用房屋，并将货物一直存放在房屋，钥匙也从未交还，原审上诉人是承认的。2、协议第7.5条及违约条款第11.2条中均有明确约定，未经被上诉人书面同意不得擅自装修、改变房屋主体结构。上诉人擅自将两个店铺打通，已改变主体结构，应按合同约定或法律规定恢复原状。
张殿举向一审法院起诉请求：判令被告履行房屋租赁合同，给付租金47724元。变更诉讼请求为同意终止合同，判令被告给付租金23862元及恢复原状。
一审法院认定事实：被告金智龙为经营超市在绥中县塔山镇商业街租赁房屋若干，其中包括坐落于绥中县塔山镇商业街1号楼三层网点楼109铺、110铺房屋。对于该二房屋的租赁事宜，原告与经过房屋所有权人授权的被告于2014年8月13日签订《房屋租赁合同》，约定原告张殿举为出租方（甲方），被告金智龙为承租方（乙方）；租赁房屋为绥中县塔山镇商业街1号楼三层网点楼109铺、110铺房屋面积477.24平方米共三层；租赁用途为超市使用，租赁期限为十年，自2014年12月1日起至2024年12月1日止；租金为第一年租金23862元，第二年租金为42952元，第三年租金为47724元，以后每二年租金在前一年租金的基础上递增5%，实行先付款后使用的原则，租金每年支付一次，乙方应于每年的11月1日前一次性付清租金，逾期付款终止合同。其中合同还约定：乙方（被告）经甲方（原告）书面同意，可以对该房屋进行装修，但不得改变房屋的主体结构。乙方（被告）应在本租赁合同终止次日起10日内返还房屋，逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方（被告）应向甲方（原告）支付700元/天作为房屋占用使用费，对于该房屋内乙方（被告）未经甲方（原告）同意遗留的物品，甲方（原告）有权自行处置。乙方（被告）返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方（原告）验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。乙方（被告）未征得甲方（原告）书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方（原告）可以要求乙方（被告）恢复房屋原状或赔偿损失。合同签订后，双方实际履行了该房屋租赁合同，被告依约给付了第一、二年的租赁费，第三年的租赁费应于2016年11月1日前给付，但被告逾期没有给付。该房屋租赁合同终止。之后被告并没有依约返还租赁房屋。该租赁房屋仍由被告占用，房屋钥匙亦在被告处。对此，被告称其占有房屋是经过原告同意的。另被告在租赁房屋期间，在未经过原告书面同意的情况下，对房屋进行了修缮，现原告要求恢复原状。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。双方在合同中约定了终止合同的情况，即被告逾期付款。现被告逾期没有给付租金是本案不争的事实，那么依合同约定双方签订的房屋租赁合同已经终止。但在合同终止之后，被告没有依照合同约定，在合同终止次日起10日内返还房屋，据此，被告应承担逾期返还房屋的违约责任，即每天支付700元房屋占用使用费，现原告主张23862元属合理范围之内，一审法院予以支持。对于被告主张其占有房屋是经过原告同意的事实，无证据证明，一审法院不予认定。对于是否应予恢复原状问题，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”之规定，被告对于租赁房屋进行修缮没有依照合同约定，取得原告书面同意，据此，原告要求被告对房屋恢复原状，有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告金智龙于本判决书生效后立即给付原告张殿举房屋使用费23862元。二、被告金智龙于本判决书生效后立即对租赁房屋墙壁和楼梯恢复原状（参照房地产平面图）。案件受理费990元，减半收取495元，邮寄送达费80元，由被告金智龙负担。
二审庭审，上诉人申请证人季通达、金文松出庭作证，欲证明被上诉人阻拦上诉人搬离自己物品、腾退出租房屋。季通达系上诉人亲属并属其雇员，金文松属上诉人雇员。前述证人均未能证实去出租房屋搬离物品的具体时间，均表述时间大约是在夏天，穿短袖的时候。被上诉人对前述证人证言质证认为，证人与上诉人有利害关系，另外房主来参加庭审旁听，但两位证人均没有认出，如果有阻拦的话，证人应当认出房主。
二审查明，本案一审立案时间为2017年4月13日；2017年5月25日一审第二次开庭时，法庭询问上诉人为什么不交还钥匙时，上诉人回答“因为还有物品没有搬走，与原告商量过，原告用房屋时再给腾房屋”。
二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，对于被上诉人是否阻拦上诉人腾退房屋的争议，上诉人的两位证人与上诉人存在利害关系，且两位证人不能说出去搬物品被阻拦的具体日期，其二人所说的夏天，在本案立案时间4月份之后，明显存在矛盾。此外，两位证人所说的曾被阻拦，亦与上诉人在一审5月份开庭中所说的双方已妥善协商相矛盾。故前述证人的证言本院不予采信。对于恢复原状的争议，双方合同明确约定上诉人租用房屋进行装修或改变主体结构应当书面征得被上诉人同意，而上诉人未提交书面征得被上诉人同意的证据，故原审判决其承担恢复原状的责任并无不当。综上，上诉人的主张不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费990元，由上诉人金智龙负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵明航
审判员 席 贺
审判员 梁珏景
二〇一七年十二月十四日
书记员 赵 欣
本判决书援引的相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。”