济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第78号
原告马精超，男，1959年4月13日出生，回族，居民，住济南市。
原告魏志香，女，1938年11月5日出生，回族，居民，住济南市。
两原告共同委托代理人徐静，山东齐鼎律师事务所律师。
两原告共同委托代理人马承宇，系魏志香之孙，马精超之子，男，1987年9月24日出生，回族，居民，住济南市。
被告张峰，男，1965年6月5日出生，汉族，居民，住济南市。
委托代理人孙裕，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。
原告马精超、魏志香与被告张峰物权保护纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。因本案与（2014）高民初字第77号案件存在事实上的关联性，（2015）鲁民提字第432号民事裁定书已裁定中止该判决的执行。本院于2015年9月10日裁定中止本案审理。2016年6月14山东省高级人民法院作出了（2015）鲁民提字第432号民事判决书，后本案恢复审理。原告马精超及其委托代理人徐静、马承宇，被告张峰的委托代理人孙裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马精超、魏志香诉称，2002年9月14日原告从山东金通房地产开发有限公司处购买位于济南高新区环保科技园国际商务中心xxx房间，与相邻的xxx房间共同拥有一走廊、一公共卫生间。2012年10月25日原告发现该处房屋原有的门被被告封死，公用的卫生间及走廊无法使用。原告诉至法院，本院（2013）高民初字第15号民事判决书及（2013）济民一终字第928号民事判决已认定被告侵犯了原告的共有权。请求法院依法判令：被告将位于济南高新区环保科技园国际商务中心xxx房屋与xxx房屋共有的走廊、楼梯和公共卫生间恢复原状，排除妨害；判令被告赔偿给原告经济损失91324.5元。
被告张峰辩称，1、原告诉称走廊及卫生间原有的门被堵死与事实不符，自被告入住涉案房屋后，其现状从未发生改变。2、即使走廊及公共卫生间情况发生过改变也与被告无关。3、原告将同样的诉讼请求起诉了济南世通物业管理有限公司，�告的诉讼主体错误。4、原告主张的经济损失没有事实法律依据。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2002年9月14日，原告马精超、魏志香与山东金通房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，马精超、魏志香共同购买位于济南高新区环保科技园国际商务中心xxx号商品房，该房屋建筑面积82.46平米，套内面积64.20平米。同日，马精超、魏志香与济南世通物业管理有限公司签订房屋租赁合同书一份，将所购买的房屋租赁给济南世通物业管理有限公司，租赁期限为十年。
2002年11月7日，被告张峰与山东金通房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了环保科技园商务中心xxx号商品房。2006年6月14日，被告张峰（乙方）与山东金通房地产开发有限公司（甲方）签订协议书一份，协议内容为：乙方购买�方开发的环保科技园商务中心xxx号商品房，因施工方原因造成逾期交房，双方现就逾期交房问题达成协议。协议第3条约定：xxx一层东侧卫生间及卫生间南侧楼梯下方空间、一层xxx与xxx之间走廊乙方拥有长期独立使用权，但乙方在使用过程中不影响甲方进入配电室并不得影响消防安全，C座东楼南侧大门缩小一半，缩小后余出部分乙方拥有长期独立使用权。
原告马精超、魏志香所购买的环保科技园商务中心C座xxx房屋与被告张峰所拥有的环保科技园商务中心C座xxx房屋相邻。2009年7月20日原告与被告分别办理了房产证，原告的房屋在房屋分层分户平面图中的房号为xxx号。被告张峰的房屋在房屋分层分户平面图中的房号为xxx号。在房屋分层分户平面图中原告的房屋北邻为楼梯，楼梯的北邻为卫生间2。在房屋分层分户平面图中原告的房屋与房号为xxx�间有一南北向走廊。
庭审中被告张峰陈述其购买的案涉房屋存在迟延交房情况，其于2006年6月接收案涉xxx号商品房时即已具有双方争议的‘卫生间’、‘楼梯’、‘走廊’的独立使用权至今，但未能提交收房时的交接资料及图片予以证明。原、被告均确认案涉楼梯现状为楼梯下方空间被告已封住作为储藏室。原告陈述自2012年10月25日济南世通物业管理有限公司将其购买的案涉xxx号房间交付使用至诉前2014年1月4日，因该房屋未通水且不能使用卫生间未能出租，造成了443天×2.5元/平方×82.46平方米=91324.50元的租金损失。原告陈述2.5元/平方系参照周边写字楼出租价格的估算价格。原告未能提交被告张峰改造原告案涉xxx号商品房的相应证据。
另查，本院曾于2013年作出（2013）高民初字第15号民事判决书，判令“被告张峰与被告山东金通房地产开发有限公司于2006年6月14日签订的协议书中第3条内容为‘xxx一层东侧卫生间及卫生间南侧楼梯下方空间、一层xxx与xxx之间走廊乙方拥有长期独立使用权’约定无效。”被告张峰不服，上诉至济南市中级人民法院（以下简称济南中院），济南中院作出（2013）济民一终字第928号民事判决书，维持原判。在该判决书本院认为中述明“双方争议的‘卫生间’、‘楼梯’、‘走廊’应属物权法第六章所称共有部分。涉案‘楼梯’被封死系改变共有部分的使用功能”。
又查，本院于2014年8月25日作出（2014）高民初字第77号民事判决书，认为原告案涉xxx号商品房济南世通物业管理有限公司于2012年向原告交回时该房屋房门被改造成朝东的门头房，该房屋西侧原有玻璃门被改造成玻璃窗，违反了双方租赁合同中约定的房屋用途及该房经公证的�卖合同的附图结构，与该房房屋所有权证的规划用途及所附平面图亦不符，比对原告提交的xxx号商品房原始照片，和本院的勘验记录，能够确定济南世通物业管理有限公司对原告案涉xxx号商品房进行了改造。该案判令“一、被告济南世通物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于济南高新区环保科技园国际商务中心C座某某某某xxx号商品房恢复原状（将该房原有的朝西的门开通，将被改造后的朝东的门封闭）。二、被告济南世通物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于济南高新区环保科技园国际商务中心C座某某某某xxx号商品房外走廊西侧的四扇玻璃门恢复原状（将被改造的两扇玻璃窗恢复成原来的四扇落地玻璃门）。”现该判决已生效。（2015）鲁民提字第432号民事判决书认定，济南世通物业管理有限公司在未经出租人马精超、魏志香同意�情况下，擅自改变房屋结构的做法，侵犯了马精超、魏志香的财产权利。
再查，山东金通房地产开发有限公司已于2010年11月17日被工商部门吊销。
上述事实，有房屋所有权证、济南市槐荫区公证处出具的（2002）济槐荫证经字第2759号公证书、房屋租赁合同、商品房买卖合同、（2013）高民初字第15号民事判决书、（2013）济民一终字第928号民事判决书、（2014）高民初字第77号民事判决书、（2015）鲁民提字第432号民事判决书及双方当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。原告马精超已经依法登记取得房屋产权所有证书，系合法所有权人，具备原告的诉讼主体资格。因此，原告马精超提起诉讼，符合法律规定。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。被告张峰与山东金通房地产开发有限公司于2006年6月14日签订的协议书第3条约定：xxx一侧东侧卫生间及卫生间南侧楼梯下方空间、xxx与xxx的走廊被告张峰拥有长期独立使用权。该约定内容占用了业主共有部分，并且改变了其使用功能，侵犯了原告马精超作为xxx房间的业主的权利，原告马精超在（2013）高民初字第15号案件中请求确认该协议书中的第3条�约定为无效的诉讼请求，本院在该案件中已依法予以确认且该判决已生效。被告张峰抗辩其于2006年6月接收案涉xxx号房屋时即具有原告主张的案涉“走廊”“卫生间”的独立使用权，但未能提交其接受xxx号房屋时的交接资料、图片予以证明，对被告该抗辩理由本院不予采纳。庭审中被告张峰自认现该楼梯下方空间已封住作为储藏室独立使用，其侵权行为在（2013）高民初字第15号案件生效后仍处于持续状态，现原告主张将案涉原、被告共有的走廊、楼梯及卫生间恢复原状有事实及法律依据，本院应予支持。原、被告作为不动产相邻双方，应按照有利生产、方便生活、公平合理的精神，正确共用案涉走廊、楼梯及卫生间。被告张峰不得妨碍原告马精超、魏志香对该走廊、楼梯及卫生间的使用权。关于原告向被告主张的经济损失实为租金损失，原告未能提交证据证明被告张峰系改造原告xxx号商品房的侵权人，故对原告该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张峰于本判决生效之日起十日内将位于济南高新区环保科技园国际商务中心C座某某某某东侧走廊、东北角楼梯及卫生间恢复原状，不得妨碍原告马精超的共用权。
二、驳回原告马精超的其他诉讼请求。
案件受理费2083元，由原告马精超负担1041.50元，由被告张峰负担1041.50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 青
人民陪审员 曹振贵
人民陪审员 师长利
二〇一六年七月二十日
书 记 员 王明明