福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初3290号
原告：正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元。
法定代表人：白溢龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈永厅，福建九信律师事务所律师。
被告：董厚河，男，1973年5月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：傅晓兵，福建秋生律师事务所律师。
原告正大新景（厦门）投资有限公司（以下简称正大新景公司）与被告董厚河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正大新景公司的委托诉讼代理人陈永厅、被告董厚河的委托诉讼代理人傅晓兵庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正大新景公司向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁合同》；2.正大新景公司有权没收履约保证金5896元；3.董厚河立即支付租金及占用费41272元（按月2948元，自2015年4月1日起计至2016年5月31日止）、管理费5502元（按月393元，自2015年4月1日起计至2016年5月31日止）、水电费456元（自2015年1月6日起计至2016年3月5日止）、违约金5896元、滞纳金32198元（自2015年4月1日起计至实际付款之日止）。事实和理由：正大新景公司、董厚河双方签订《商铺租赁合同》，约定董厚河承租正大新景公司位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为D077的商铺，租赁期限从2014年6月1日至2015年5月31日；租金每月为2948元，管理费每月393元，履约保证金5896元，水电费由董厚河自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。之后董厚河拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。
董厚河辩称，1、正大新景公司与董厚河签订的商铺租赁合同是正大新景公司代表业主签订的，合同权利承受主体是业主，正大新景公司只是代理人，从法律角度讲这些权利不属于正大新景公司，所以正大新景公司的诉讼主体不成立。2、合同约定期限到2015年5月31日，已经履行完毕，董厚河没有意愿与正大新景公司续签，正大新景公司也没有要求续签，双方合同关系消灭。3、正大新景公司无权没收履约保证金，这只是商场的质量保证金，合同期满后，没有问题的话半年后正大新景公司就要返还。合同上没有约定这是履约保证金。除非租户提前解约，不然不能没收。4、正大新景公司主张的占用费用，是基于合同关系提出的主张，但正大新景公司和董厚河之间没有合同关系。董厚河承租店面是以个体户亿合兴建材经营部名义，但是这个亿合兴建材经营部已经注销，董厚河的主体资格在合同结束后就终止了，主体都没有如何继续承租，也不可能占用。正大新景公司有大量空置房，门也是敞开的，董厚河是无法占用的。正大新景公司根本没有损失，就没有产生占用费。正大新景公司不具有主体资格，董厚河作为被告没有占用讼争商铺，正大新景公司起诉是恶意诉讼，请求驳回。
本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，正大新景公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的董厚河签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为D077的商铺，用于经营或展示开关、灯具类别的产品，品牌为“ABB、成瑞”；2、合同期限自2014年6月1日起至2015年5月31日止，租金每月2948元，管理费每月393元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2014年6月1日起至2014年7月31日止，乙方应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、乙方在支付首期租金和管理费时交纳履约保证金5896元，商铺有关的公共维修金、水、电、通讯、空调、装修垃圾清运费等费用以及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担，水费按商场总营业面积分摊，乙方租赁场地内经营用电采用独立电表计量，甲方每月公布水电量和收费通知，乙方接到通知后7日内到甲方财务部缴纳，由甲方向供水、供电部门统一缴纳。4、乙方逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金，并视为董厚河违约。逾期达15天，正大新景公司有权直接从乙方履约保证金中扣除，并有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；6、租赁期限内，乙方出现拖欠租金、管理费、公摊费、市场推广基金、水电费达半个月以上的，甲方有权选择通知甲方解除合同，合同自甲方通知送达乙方之日起解除，同时追究乙方相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；7、乙方违反合同导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等），责令乙方在接到解除通知之日起3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿，乙方不得拒绝，如乙方未在3日内退场，视为乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场并由乙方承担清偿费用，而甲方无需承担因此给乙方造成的任何损失；8、租赁期满，双方如不再续约，乙方必须在合同终止日7日内结清一切费用并将租赁场地及时交还甲方，合同如提前终止、解除或届满时，在缴清所欠甲方的一切费用后，乙方应在合同终止后的3日内将其所租赁的商铺归还甲方，并保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存货品或影响商铺的正常使用。超过3日后对未经同意留存的物品，甲方有权按照废弃物品处置，处置费用由乙方承担，乙方不得有任何异议；合同还对双方的其他权利、义务作了相应的约定。
正大新景公司为支持诉讼请求提交了缴款通知单、现场照片、代理合同及房屋产权证、历月电费明细及证明、公摊明细及票据。董厚河确认收到缴费通知单，认为当时董厚河与正大新景公司已经协商好保证金抵扣通知单中的费用；董厚河对于现场照片的真实性不予确认，认为没有原件而且拍摄时间也没有办法证明；对于代理合同及土地房屋权证，董厚河认为表面真实性没有异议，正大新景公司的身份是代理人，仅是代表业主行使所有权利和义务，正大新景公司不能以所有人的身份起诉董厚河；对于历月用电明细董厚河真实性予以认可，合同到期后董厚河就撤场了，5月份后用水电都是归零，证明董厚河根本没有使用讼争店面；对于证明董厚河真实性不予确认，但房号可以确认，该证据的证明对象不予认可；对于公摊明细及票据的真实性不予认可，合同履行期间该结算的费用董厚河都结清了。全权委托代理合同显示案外人龚益林、叶美云将新景天湖广场地下商C区274号店面授权正大新景公司每月支付固定回报2751.15元。加盖有供电公司客户受理专用章的历月电费明细显示户名为新景地房地产的用户2015年4月、2015年5月份、2015年6月份用电量分别为“37”、“31”、“2”，2015年7月份之后用电量均为0。厦门新景风华物业管理有限公司新景天湖管理处出具的房屋编号证明显示厦门市台湾街新景建材城编号为D077商铺，与厦门市台湾街新景天湖广场地下一层原房产编号274单元为同一地址。正大新景公司提交的相关票据显示的用户地址及名称与本案讼争租赁店面并不一致，无法证明本案讼争租赁店面实际发生的水电费及公摊费用。
诉讼过程中董厚河提交结算凭证、湖里工商局收到材料凭据、照片，欲证明董厚河自租赁讼争店面后，一直依约支付租金，于2015年4月份撤场，并于2015年5月11日办理亿合兴建材经营部注销登记，正大新景公司大量店面空置无人承租，没有遭受损失，讼争店面也处于敞开状态，自离开后根本没有使用该店面。正大新景公司对于结算凭证的真实性予以认可，但2015年4月1日起没有缴交租金是事实；对于湖里工商局收到材料凭据、部分照片正大新景公司真实性予以认可，个体工商户注销、不代表董厚河将讼争商铺返还或正大新景公司同意解除合同，照片是董厚河在2016年9月18日拍摄的，讼争店面是董厚河自行锁上，里面的商品还有空调和展品及高级开关等物品。
庭审过程中，正大新景、董厚河均确认董厚河缴交了5896元保证金。董厚河陈述合同期内最后两个月租金用保证金地都没有再要求对方返还保证金，并认为滞纳金标准过高。
本院认为，《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均与法不悖，应认定合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。正大新景公司提交的代理合同及土地房屋权证中体现正大新景公司向业主支付固定回报并有权出租房屋，正大新景公司向董厚河交付房屋后，董厚河应依约支付房屋租金。根据合同约定，租赁期限自2014年6月1日起至2015年5月31日止，董厚河应支付自2015年4月1日起至2015年5月31日止的租金2948元／月×2个月=5896元，同时应支付2015年4月1日至2015年5月31日的管理费393元／月×2个月=786元。正大新景公司主张董厚河因拖欠租金、管理费应支付滞纳金，该部分即为逾期支付租金、管理费的违约金，正大新景公司的该部分主张具有合同依据，但日千分之三的违约金标准过高，本院依法将标准调整至月2%，滞纳金自逾期支付租金、管理费之日起计算。2015年5月31日合同终止后，双方之间的相关租赁关系终止，正大新景公司再要求解除租赁合同已经没有必要，也没有相应的依据，本院依法不予支持。根据合同约定出租方违反合同导致合同提前终止，出租方才有权不予退还保证金，现租赁合同并未提前终止，故正大新景公司请求没收董厚河缴纳的履约保证金没有合同依据，董厚河缴纳的履约保证金可抵扣其欠缴的租金、管理费等费用。董厚河对正大新景公司提交的催缴通知单予以确认，催缴通知单中显示2015年4月1日至2015年5月31日期间发生的水电费为80元，该部分应由董厚河承担，正大新景公司主张该部分的滞纳金标准按日千分之三计算亦明显过高，本院依法将水电费的滞纳金标准调整为按月2%计算，自缴费通知单中载明的逾期之日起计算。正大新景公司提交的用电明细、证明、公摊明细、发票等无法证明讼争商铺实际发生的水电费，且正大新景公司主张的部分水电费发生在合同终止之后，故对正大新景公司主张的水电费456元中其余的部分及其滞纳金本院不予支持。正大新景公司主张根据合同约定董厚河应支付违约金5896元，因正大新景公司未举证证明除董厚河逾期支付租金、管理费、水电费外存在其他损失，在本院已经支持正大新景公司上述费用逾期支付的滞纳金的诉讼请求后，综合合同的履行情况，正大新景公司约定的5896元违约金已经明显高出自身的损失，对正大新景公司的该部分请求本院依法不予支持。根据双方提供的照片，合同终止后董厚河虽有部分固定装修存留于讼争商铺，但根据合同约定正大新景公司有权将店内遗留物品处理，并不影响正大新景公司另行使用或出租商铺。结合正大新景公司提交的历月用电明细，董厚河在合同解除前实际已经未经营商铺，双方并未达成继续租赁的合意，故正大新景公司在合同终止后要求董厚河支付房屋占有使用费没有相应的合同及法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、董厚河于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付租金5896元、管理费786元及逾期支付租金、管理费的滞纳金（滞纳金按月2%的标准，以租金、管理费6682元为基数自2015年4月8日起计算至租金、管理费实际支付之日，支付租金、管理费及滞纳金时应扣除董厚河已经支付的履约保证金5896元）；
二、董厚河于本判决生效之日起十日内向正大新景（厦门）投资有限公司支付水电费80元及逾期支付水电费的滞纳金（滞纳金按月2%的标准自2015年4月8日起计算至水电费实际支付之日）；
三、驳回正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费967元，由正大新景（厦门）投资有限公司负担867元，由董厚河负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一六年十二月十六日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。