湖北省丹江口市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鄂0381民初2565号
原告（执行案外人）：中国工商银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路***号。统一社会信用代码：91420381882220880j。
负责人：张伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：王宇亮，湖北大和律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：汪升林，湖北大和律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告（申请执行人）：张光明，男，1959年2月9日出生，汉族。
第三人（被执行人）：丹江口市银桉实业有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市丹江大道北端（富汇花苑*楼）。统一社会信用代码：914203817371067585。
法定代表人：彭富贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：方胜强，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，签收法律文书。
原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行（以下简称：工行丹江口支行）与被告张光明、第三人丹江口市银桉实业有限责任公司（以下简称：丹江银桉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行丹江口支行委托诉讼代理人王宇亮、汪升林，第三人丹江银桉公司到庭参加诉讼，被告张光明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行丹江口支行向本院提出诉讼请求：1.请求湖北省丹江口市人民法院停止执行原告已占有使用的房屋；2.确认原告与第三人丹江银桉公司签订的商品房买卖合同合法有效，即对位于丹江大道北端富汇花苑一楼0101号商业用房享有所有权；3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2009年5月25日，丹江银桉公司与原告工行丹江口支行签订了《商品房买卖合同》，丹江银桉公司将开发的位于丹江大道北端富汇花苑一楼0101号商业用房出售给工行丹江口支行。该房建筑面积487㎡，单价12200元／㎡，房屋总价款为5941400元，工行丹江口支行于2010年10月19日向丹江银桉公司支付了购房款2970000元，丹江银桉公司于2010年9月28日向工行丹江口支行开具了不动产销售发票，剩余2971400元房款按合同约定在产权证办理并完成登记后支付。2011年3月，工行丹江口支行接受丹江银桉公司交付的上述房屋，作为工行丹江汉江支行营业网点用房至今。原告认为与丹江银桉公司签订《商品房买卖合同》以及原告已实际装修并营业使用的事实未予查明。对丹江银桉公司已将房屋出售给张光明的情况并不知情，并已对所购房屋支付了购房款，是善意取得的第三人，法院应依法保护善意取得人的合法权益。2017年9月2日，丹江口市人民法院发出（2017）鄂0381执819号公告，要求原告迁出60平方米的商用房，否则将强制执行。原告于2017年10月17日提出执行异议申请。丹江口市人民法院于2017年10月26日作出（2017）鄂0381执异70号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为丹江银桉公司将开发的丹江大道富汇花园房地产项目一楼商业用房60平方米出售给张光明，并无具体位置和内容，不能以此来确认60平方米就是原告营业用房的柜员机所在地。丹江大道富汇花园房地产项目一楼商业用房已被原告用于营业，张光明诉请履行交房义务客观上已不能实现。综上所述，原告认为（2017）鄂0381执异70号执行裁定认定事实错误，导致适用法律错误，依法应当撤销。并确认原告与第三人丹江银桉公司签订的商品房买卖合同合法有效，即对位于丹江大道北端富汇花苑一楼0101号商业用房享有所有权。
被告张光明收到起诉状副本后未向本院提供答辩意见及证据。
第三人丹江银桉公司述称：对原告的诉请没有异议，请法庭依法支持原告的诉请。
原告工行丹江口支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：第一组：丹江口市人民法院公告及执行裁定书各一份，证明本案符合执行异议之诉的条件，及案件当事人的主体资格。第二组：原告与第三人丹江银桉公司签订的商品房买卖合同，证明原告与第三人之间房屋买卖合同关系合法有效。第三组：交付房屋的收据和发票，证明原告按照约定履行了交付房款的义务。第四组：原告与装饰公司工程施工合同一份，证明第三人于2010年将房屋交付给原告使用。本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人丹江银桉公司对上述证据真实性无异议。
根据当事人陈述和经法庭审查认证的证据，本院认定事实如下：2009年5月25日，丹江银桉公司与原告工行丹江口支行签订了《商品房买卖合同》，丹江银桉公司将开发的位于丹江大道北端富汇花苑一楼0101号商业用房出售给工行丹江口支行。该房建筑面积487㎡，单价12200元／㎡，房屋总价款为5941400元，工行丹江口支行于2010年10月19日向丹江银桉公司支付了购房款2970000元，丹江银桉公司于2010年9月28日向工行丹江口支行开具了不动产销售发票，剩余2971400元房款按合同约定在产权证办理并完成登记后支付。2011年3月，工行丹江口支行接受丹江银桉公司交付的上述房屋，作为工行丹江汉江支行营业网点用房至今。
另查明：张光明与丹江银桉公司、第三人工行丹江口支行因商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月30日作出（2016）鄂0381民再4号民事判决书。宣判后，张光明不服提起上诉。湖北省十堰市中级人民法院于2017年5月18日作出（2017）鄂03民再7号民事判决书，判决：一、撤销丹江口市人民法院（2016）鄂0381民再4号民事判决。二、丹江银桉公司与张光明签订的商品房买卖协议有效；丹江银桉公司在本判决生效之日起30日内向张光明交付60㎡商用房（靠均大市场旁，以实际测量为准）；银桉公司向张光明支付违约金175680元。该判决生效后，丹江银桉公司未履行法律文书确定的义务。本院于2017年8月10日受理张光明强制执行申请，于2017年9月5日向被执行人丹江银桉公司送达了（2017）鄂0381执819号执行通知书，被执行人逾期未履行义务。2017年10月10日，本院向被执行人银桉公司、第三人工行丹江口支行送达了强制迁出公告。责令被执行人丹江口市银桉实业有限责任公司、第三人中国工商银行股份有限公司丹江口支行于2017年11月10日前迁出涉及本案的60㎡商用房（靠均大市场旁，以实际测量为准），到期不履行将强制执行。原告于2017年10月23日向本院提出执行异议申请。本院于2017年10月26日作出（2017）鄂0381执异70号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。
本院经审查认为：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。湖北省十堰市中级人民法院作出的（2017）鄂03民再7号民事判决书已生效，该判决确定丹江银桉公司与张光明签订的商品房买卖协议有效；并限丹江银桉公司在判决生效之日起30日内向张光明交付涉案房屋。张光明依据该判决书申请执行，工行丹江口支行主张对该房产享有所有权，受上述判决书效力的拘束，属于与原判决、裁定有关的事项，案外人提起执行异议之诉的诉讼请求必须与原判决、裁定无关。工行丹江口支行认为（2017）鄂03民再7号民事判决书确定的“丹江银桉公司与张光明签订的商品房买卖协议有效；并限丹江银桉公司在判决生效之日起30日内向张光明交付涉案房屋”错误损害其民事权益的，工行丹江口支行应当通过审判监督程序或第三人撤销之诉进行救济，而不是通过案外人执行异议之诉寻求救济。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第（三）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零五条、第四百二十三条之规定，裁定如下：
驳回原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于十堰市中级人民法院。
审 判 长 陈 勇
人民陪审员 宋宏伟
人民陪审员 王 耕
二〇一七年十二月十一日
法官 助理 柯明飞
书 记 员 杨雪芹
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。