济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民园初字第348号
原告山东宝鲁金属材料有限公司，住所地济南市。
法定代表人韩逢庆，总经理。
委托代理人赵振强，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人郭洪涛，山东齐鲁律师事务所律师。
被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司，住所地济南市。
法定代表人吴庆华，总经理。
第三人张晓静，女，1963年10月21日出生，汉族，济南三和鼎盛酒店管理有限公司总经理，住济南市。
委托代理人王学刚，男，1987年7月27日出生，汉族，济南三和鼎盛酒店管理有限公司职工，住济南市。
第三人优邦假肢矫形器（上海）有限公司山东分公司，住所地济南市天桥区东泺河路梁府庄9号。
法定代表人王永艳，经理。
委托代理人王明光，男，1982年10月6日出生，汉族，该公司职员，住济南市。
第三人周涵薇，女，1975年12月26日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
第三人宋杨，女，1978年7月20日出生，汉族，济南市邮政储蓄银行职员，住济南市。
第三人杨继顺，男，1963年10月7日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
第三人董敏，女，1967年10月26日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
第三人付存德，男，1963年8月8日出生，汉族，个体工商户，住济南市天桥区梁府庄*号。
委托代理人王贞连，女，1963年12月27日出生，汉族，个体工商户，住济南市天桥区梁府庄*号。
第三人闫世臣，男，1973年11月11日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
原告山东宝鲁金属材料有限公司（以下简称宝鲁公司）与被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司（以下简称嘉年华公司）、第三人张晓静、优邦假肢矫形器（上海）有限公司山东分公司（以下简称优邦山东分公司）、周涵薇、宋扬、杨继顺、董敏、付存德、闫世臣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因向被告嘉年华公司直接送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书未果，本院依法公告送达了上述法律文书。2014年1月2日，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告宝鲁公司的委托代理人赵振强、郭洪涛，第三人张晓静的委托代理人王学刚，第三人优邦山东分公司的委托代理人王明光，第三人周涵薇，第三人宋杨，第三人杨继顺，第三人董敏，第三人付存德的委托代理人王贞连，第三人闫世臣到庭参加了诉讼。被告嘉年华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告宝鲁公司诉称，2010年12月3日，宝鲁公司与嘉年华公司签订《场所租赁合同》，由嘉年华公司租赁宝鲁公司位于济南市天桥区梁府庄9号的建筑物及场地。合同约定前五年的租金为每年192万元，之后每5年递增一次；嘉年华公司应在合同签订后3个工作日内交付半年租金，以后每下个半年租金，应于当期半年租金到期日前半个月交付；嘉年华公司未按时交付租金不超过一个月的，每迟交一日按应交租金的万分之二向宝鲁公司支付违约金，迟交租金第二个月起，每迟交一日按应交租金的万分之五向宝鲁公司支付违约金，迟交租金的第三个月第一日，合同终止；合同终止时，租赁场所按地上建筑物现状由宝鲁公司收回。自2012年4月15日起，嘉年华公司开始欠付租金，截止起诉之日，已拖欠租金累计达258万元。按照双方合同约定，嘉年华公司除应立即支付拖欠的租金、承担延期违约金外，宝鲁公司有权解除合同，收回租赁场所。据宝鲁公司了解，嘉年华公司已将部分房屋分别转租给了不同第三人。宝鲁公司与嘉年华公司合同解除，作为次承租人的第三人应当与嘉年华公司一并腾房，向宝鲁公司返还房屋。逾期腾房的，应向宝鲁公司支付逾期腾房占有使用费。为此，宝鲁公司提起诉讼，请求判令：1、解除宝鲁公司与嘉年华公司签订的《场所租赁合同》；2、嘉年华公司向宝鲁公司支付拖欠的租金258万元及违约金32.796万元（诉讼中，宝鲁公司明确租金系计算至2013年10月31日，违约金系计算至2013年6月15日，此后租金按照16万元每月计算、违约金按照日万分之五计算，均计算至判决生效之日）；3、嘉年华公司及第三人立即腾房并向宝鲁公司返还房屋，同时由嘉年华公司及第三人向宝鲁公司支付自判决生效之日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；4、诉讼费用由嘉年华公司承担。
诉讼中，宝鲁公司放弃了上述要求嘉年华公司及第三人支付自判决生效之日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求。
为证明自己的主张，宝鲁公司提交了以下证据：
1、土地使用证1本及房屋所有权证7本，证明本案涉案场所及房屋系宝鲁公司所有；
2、宝鲁公司与嘉年华公司于2010年12月3日签订的《场所租赁合同》1份，证明宝鲁公司将位于济南市天桥区梁府庄9号房屋整体出租给嘉年华公司；
3、济南市工商行政管理局出具的嘉年华公司的公司登记基本情况1份，证明嘉年华公司的工商登记情况；
4、2013年3月1日嘉年华公司出具的《保证书》1份，证明宝鲁公司曾向嘉年华公司催要房租，嘉年华公司给宝鲁公司出具了保证还款的承诺。
被告嘉年华公司未到庭答辩，亦未提交证据。
第三人张晓静述称，我是从嘉年华公司转租的房屋，现房屋由我实际使用。宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，张晓静提交如下证据：
1、2011年4月11日张晓静与嘉年华公司签订的《场所租赁合同》复印件1份，证明张晓静从嘉年华公司处转租济南市天桥区梁府庄9号院内南楼1-4层房屋；
2、2012年8月10日宝鲁公司出具的《产权证明》复印件1份，证明张晓静转租上述房屋经过了宝鲁公司的同意；
3、收据复印件及中国工商银行网上银行电子回单复印件各3份，证明张晓静一直向嘉年华公司缴纳房租及电费，最后一次付款至2013年12月底。
第三人优邦山东分公司述称，现房屋由我公司实际使用，宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，优邦山东分公司提交如下证据：
1、2012年6月20日优邦山东分公司与嘉年华公司签订的《房屋租赁合同》复印件1份，证明优邦山东分公司从嘉年华公司处转租济南市天桥区梁府庄9号院内北楼5层西侧房屋；
2、2012年6月21日嘉年华公司出具的《产权证明》复印件1份，证明优邦山东分公司转租上述房屋经过了宝鲁公司的同意；
3、2013年7月31日及8月1日嘉年华公司出具的收据复印件2份，证明优邦山东分公司已经向嘉年华公司缴纳了至2014年8月底的部分房租100100元。
第三人周涵薇述称，现房屋由我实际使用，我所租赁的房屋有大部分是从嘉年华公司转租，有小部分是从其他人手中转租。宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，周涵薇提交如下证据：
1、《租赁合同》复印件5份，证明周涵薇自嘉年华公司及张殿起处转租济南市天桥区梁府庄9号院内北楼1-3层整层及5层部分房屋；
2、收据、网上银行回单、记账凭证复印件1宗，证明周涵薇一直向嘉年华公司缴纳房租及水电费。
第三人宋杨述称，我是从嘉年华公司转租的房屋，现房屋由我实际使用。宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，宋杨提交如下证据：
1、2011年3月6日宋杨与嘉年华公司签订的《场所租赁合同》1份，证明宋杨从嘉年华公司处转租济南市天桥区梁府庄9号院内北楼4层整层房屋；
2、2011年3月7日宝鲁公司出具的《产权证明》1份，证明宋杨转租上述房屋经过了宝鲁公司的同意；
3、2011年3月7日宋杨向嘉年华公司财务人员白贵英汇款的上海浦发银行业务回单1份及2013年4月23日嘉年华公司出具的房租收据1份，证明宋杨一直向嘉年华公司缴纳房租及电费，最后一次付款至2013年11月6日。
第三人杨继顺述称，现房屋由我实际使用，我是从张殿起手中转租的房屋。宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，杨继顺提交如下证据：
1、2012年7月5日杨继顺与张殿起签订的《房屋租赁合同》复印件1份，证明杨继顺从张殿起处转租济南市天桥区梁府庄9号院沿街房北侧门头房第一间；
2、张殿起2013年7月10日出具的收到条复印件1份，证明杨继顺已将转租的房屋租金付至2014年7月底；
3、嘉年华公司交付给杨继顺的加盖宝鲁公司印鉴的《产权证明》1份，证明宝鲁公司同意上述房屋转租。
第三人董敏述称，现房屋由我实际使用，我是从庄景利手中转租的房屋。宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，董敏提交如下证据：
2013年7月3日董敏与庄景利签订的《房屋租赁协议书》1份，证明董敏从庄景利处转租济南市天桥区梁府庄9号院沿街门头房北侧第三间。
第三人付存德述称，我是从嘉年华公司转租的房屋，现房屋由我实际使用。宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，付存德提交如下证据：
阿帕奇俱乐部、济南阿帕奇餐饮娱乐有限公司出具的收据各1份及熊雪峰出具的收条1份，证明付存德向阿帕奇俱乐部及济南阿帕奇餐饮娱乐有限公司缴纳租金至2014年4月30日。
第三人闫世臣述称，我是从嘉年华公司转租的房屋，现房屋由我实际使用。宝鲁公司与嘉年华公司解除合同后，可以配合宝鲁公司的工作。
为证明自己的主张，闫世臣提交如下证据：
1、2012年5月25日闫世臣与嘉年华公司签订的《房屋租赁合同》复印件1份，证明闫世臣从嘉年华公司处转租济南市天桥区梁府庄9号院沿街门头房南侧自南数第一、二间房屋；
2、嘉年华公司和阿帕奇俱乐部出具的收据复印件1宗，证明闫世臣一直向嘉年华公司及阿帕奇俱乐部缴纳房租及电费，最后一次付款至2013年12月底；
3、阿帕奇俱乐部交付给闫世臣的加盖宝鲁公司印鉴的《产权证明》1份，证明宝鲁公司同意将房屋转租。
经审理本院认定，2010年12月3日，宝鲁公司与嘉年华公司签订《场所租赁合同》，约定：嘉年华公司租赁宝鲁公司位于济南市天桥区梁府庄9号的场所用于娱乐、餐饮、宾馆、公寓与写字间等经营；场所面积计4790.5平方米，场所所附地上建筑物包括南楼、北楼、门头房、车库、地上物等，建筑面积计9150平方米；租期自2011年5月1日起至2026年4月30日止共计15年；租金为起始年192万元，每半年交纳一次，合同签订生效后三个工作日内，嘉年华公司将半年租金96万元汇至宝鲁公司指定账户，之后每下个半年租金，嘉年华公司应于当期半年期租赁到期日之前半个月向宝鲁公司一次性交纳；年租金每五年递增一次，分别为自2016年5月1日起，年租金在起始租金192万元的基础上递增12%计215.04万元，自2021年5月1日起在215.04万元基础上递增25%计268.8万元；嘉年华公司地上再建建筑物如不影响院内道路畅通，经告知宝鲁公司后宝鲁公司应同意；嘉年华公司自建建筑物费用自理，竣工后双方共同验收签字确认；宝鲁公司同意嘉年华公司改、扩建门头房及车库，改、扩建方案事先应告知宝鲁公司，竣工后双方共同验收签字确认；无论是地上再建建筑物还是门头房、车库的改、扩建及南北楼装修，相关手续都由嘉年华公司负责；合同终止时，租赁场所按地上建筑物现状由宝鲁公司收回；因宝鲁公司原因提前解除、终止合同给嘉年华公司造成的所有经济损失，由宝鲁公司赔偿；嘉年华公司未按时交纳租金不超过一个月的，每迟交一日按应交租金的万分之二向宝鲁公司交纳违约金，迟交租金第二个月起，每迟交一日按应交租金的万分之五向宝鲁公司交纳违约金，迟交租金第三个月起第一日，合同自动终止，宝鲁公司收回租赁场所。
庭审中，宝鲁公司提交了涉案场所的国有土地使用证［证号：天桥国用（2010）第XXXXXXX号］，其上载明坐落于济南市天桥区梁府庄9号，面积为4790.5平方米的出让土地使用权人为宝鲁公司。同时，该公司提交了济房权证天字第XXXX18-XXXX**号房屋所有权证共计七本，该七本房屋所有权证下的房产坐落均为济南市天桥区梁府庄9号，亦均登记于宝鲁公司名下。
合同签订后，宝鲁公司按约向嘉年华公司交付了租赁场所。
对第三人所租用房产，经庭审查明，第三人均系自嘉年华公司或其他人处转租而来，未有与宝鲁公司直接签订的租赁合同。对于第三人的转租，宝鲁公司认可知晓张晓静、优邦山东分公司的房屋转租及周涵薇所占用房屋第二、三层的转租，对于其他第三人的房屋转租，宝鲁公司不认可知晓相关情况。
另查明，1、2013年3月1日，嘉年华公司向宝鲁公司出具《保证书》，载明“我公司保证2013年3月8号前交贰拾万元正，3月底伍拾万元（因资金紧张望宝鲁关照，谢谢）”，宝鲁公司据此主张其曾向嘉年华公司催要租金，但嘉年华公司亦未按《保证书》承诺付款。2、宝鲁公司庭审自认嘉年华公司于2013年4月15日向其支付租金30万元。
现宝鲁公司诉至本院，以嘉年华公司自2012年4月15日起至今未交纳租金为由，请求判令：1、解除宝鲁公司与嘉年华公司签订的《场所租赁合同》；2、嘉年华公司向宝鲁公司支付拖欠的租金258万元及违约金32.796万元（租金计算至2013年10月31日，违约金计算至2013年6月15日，此后租金按照16万元每月计算、违约金按照日万分之五计算，均计算至判决生效之日）；3、嘉年华公司及第三人立即腾房并向宝鲁公司返还房屋；4、诉讼费用由嘉年华公司承担。
诉讼中，宝鲁公司明确，其要求嘉年华公司及第三人所腾房屋均为其各自占用的上述七本房屋所有权证项下的房产，对此第三人均无异议。
对于违约金，宝鲁公司提交计算明细，主张分段计算，分别为：1、以欠付2012年5月1日至2012年10月31日半年期租金96万元为基数，自2012年4月16日起至2012年5月15日止，按日万分之二的标准计算30天，金额为5760元；自2012年5月16日起至2012年10月15日止，按日万分之五的标准计算150天，金额为7.2万元。2、以欠付2012年5月1日至2013年4月30日止的租金192万元为基数，自2012年10月16日起至2013年4月15日止，按日万分之五的标准计算180天，金额为17.28万元。3、以欠付2012年5月1日至2013年10月31日止的租金258万元（288万元-2013年4月15日已付30万元）为基数，自2013年4月16日起至2013年6月15日止，按日万分之五的标准计算60天，金额为7.74万元。上述三项金额共计为32.796万元。4、以258万元为基数，自2013年6月16日起至判决生效之日止，按日万分之五的标准计算。
上述事实，有宝鲁公司及第三人提交的证据、当事人的庭审陈述在案为凭，本院予以认定。
本院认为，宝鲁公司与嘉年华公司签订的《场所租赁合同》，是双方当事人真实、自愿的意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，应受法律保护。嘉年华公司在法定期限内未对宝鲁公司的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，亦未在指定的期限内举证或提交反驳证据，故本院对宝鲁公司提交的证据及相关庭审陈述的真实性予以认定。
合同签订后，双方均应按约履行各自的合同义务，否则即应承担相应的违约责任。双方签订的《场所租赁合同》第十三条违约责任第3项约定“……迟交租金的第三个月第一日，本合同自动终止，甲方（宝鲁公司）收回租赁场所”。宝鲁公司主张，嘉年华公司自2012年4月15日之后除2013年4月15日支付租金30万元外，未再交纳租金。本院认为，依照双方合同约定，嘉年华公司应于2012年4月15日向宝鲁公司交纳2012年5月1日至2012年10月31日半年期的租金96万元，嘉年华公司未能按约交纳租金且逾期时间已达到双方约定的合同终止时间，但之后嘉年华公司继续租赁涉案场所，且又于2013年3月1日向宝鲁公司出具《保证书》并于2013年4月15日支付租金30万元，应视为双方的合同继续处于履行状态。但自2013年4月15日后，嘉年华公司未再交纳租金，至宝鲁公司起诉之日（2013年7月16日），又已逾两个月以上，达到了双方约定的合同终止时限，故宝鲁公司现要求解除双方的《场所租赁合同》，符合合同约定，本院予以支持。嘉年华公司虽未按约交纳租金，但一直租赁场所及房屋至今，故宝鲁公司要求嘉年华公司支付自2012年5月1日拖欠至2013年10月31日的租赁费258万元（每月租金16万元×18个月-2013年4月15日已付30万元）及至判决生效之日止的租金（按每月租金16万元计算），符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
对于宝鲁公司主张的违约金，本院认为，按合同约定，嘉年华公司应于2012年4月15日向宝鲁公司支付2012年5月1日至2012年10月31日半年期的租金，但自该日期起嘉年华公司未按约支付，即应按约承担违约责任，并随其之后每半年租金金额的积累，按双方约定的违约金计算标准分段计算。宝鲁公司主张的截止至2013年6月15日的违约金32.796万元，计算标准符合合同约定，数额正确，本院予以支持。对其2013年6月16日起至判决生效之日止的违约金主张，宝鲁公司亦是按合同约定的标准进行计算，无不当之处，本院亦予以支持。
对于宝鲁公司要求嘉年华公司及第三人返还房屋的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，宝鲁公司与嘉年华公司之间系租赁合同关系，双方合同解除后，嘉年华公司应将所承租的标的物按合同约定予以返还，故宝鲁公司要求嘉年华公司返还所承租的房屋，于法有据，本院予以支持。对于第三人，均与宝鲁公司之间并无合同关系，但宝鲁公司作为涉案房产的所有权人，其在与嘉年华公司解除合同后，第三人作为次承租人即丧失了继续占有、使用涉案房产的权利，宝鲁公司基于物的请求权，有权请求返还涉案房产，其主张第三人返还房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告山东宝鲁金属材料有限公司与被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司于2010年12月3日签订的《场所租赁合同》。
二、被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司向原告山东宝鲁金属材料有限公司支付自2012年5月1日起至2013年10月31日止拖欠的租金258万元，于本判决生效之日起10日内付清。
三、被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司向原告山东宝鲁金属材料有限公司支付自2013年11月1日起至本判决生效之日止的租金（按每月16万元计算），于本判决生效之日起10日内付清。
四、被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司向原告山东宝鲁金属材料有限公司支付逾期付款违约金（分段计算：1、截止至2013年6月15日止的违约金金额为32.796万元；2、自2013年6月16日起至判决生效之日止，以258万元为基数，按日万分之五的标准计算），于本判决生效之日起10日内付清。
五、被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起60日内腾出上述《场所租赁合同》项下、位于济南市天桥区梁府庄9号内其所占用的济房权证天字第XXXX18、XXXX19、XXXX20、XXXX21、XXXX22、XXXX23、XXXX24号房屋所有权证项下的房屋并交付原告山东宝鲁金属材料有限公司。
六、第三人张晓静、优邦假肢矫形器（上海）有限公司山东分公司、周涵薇、宋扬、杨继顺、董敏、付存德、闫世臣于本判决生效之日起60日内各自腾出位于济南市天桥区梁府庄9号内其所占用的济房权证天字第XXXX18、XXXX19、XXXX20、XXXX21、XXXX22、XXXX23、XXXX24号房屋所有权证项下的房屋并交付原告山东宝鲁金属材料有限公司。
七、驳回原告山东宝鲁金属材料有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30260元，财产保全费5000元，由被告山东嘉年华餐饮娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭 怡
审 判 员 张清国
代理审判员 曹新建
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 李 杰