重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永法民初字第00249号
原告重庆港务物流集团有限公司，住所地重庆市渝中区朝千路3号，组织机构代码79073547-3。
法定代表人孙万发，董事长。
委托代理人傅静，女，该公司职工。
委托代理人李强，重庆石松律师事务所律师。
被告周燕，男。
原告重庆港务物流集团有限公司与被告周燕排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法由审判员周文新适用简易程序于2014年1月9日、26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅静、李强，被告周燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆港务物流集团有限公司诉称，原告于2008年1月8日取得重庆市永川区南大街136号第一层、第三层的房地产权证（永川区房地证2008字第H47842号）。2013年10月下旬，被告未经原告同意，强行将重庆市永川区南大街136号第三层的房屋撬开占用，原告发现后即要求被告立即搬出，并于同年11月1日张贴告示。次日原告报警，经警察调解后，被告仍拒不搬出。故起诉要求被告停止侵害，立即搬出强占原告的重庆市永川区南大街136号第三层进走廊左边顺数第六、第八间房屋。
被告周燕辩称：原告所述不实，其系重庆市建筑材料总公司永川分公司的职工，1983年5月参加工作时因其没有住房，公司便将重庆市永川区南大街136号第三层进走廊左边顺数第一、第二间房屋分与被告居住，被告在居住期间缴纳了房屋租金及水、电费；1997年因被告居住的房屋附属设施不成套，整栋房屋均未优惠销售与公司职工，被告交纳房屋租金至2006年；原告如何取得重庆市永川区南大街136号的房地产所有权其并不知道，重庆市建筑材料总公司永川分公司和原告并未履行告知义务；原告亦未要求其搬出或重新签订租赁合同，居住的房屋系单位分配的福利房，故不同意搬出现居住的重庆市永川区南大街136号第三层进走廊左边顺数第一、第二间房屋。
经审理查明，1983年5月被告被分配到重庆市建筑材料总公司永川分公司工作，为解决其住房问题，重庆市建筑材料总公司永川分公司便将其所有的位于重庆市永川区南大街136号第三层进走廊左边顺数第一、第二间房屋（均为单间房）分配与被告居住。因该幢房屋属单身宿舍，重庆市建筑材料总公司永川分公司为解决职工的生活问题，在该层房屋一侧安装了共用水、电、气，同时设置了公用厨房、洗澡间供职工使用，重庆市建筑材料总公司永川分公司并直接从被告的工资中扣除被告每月应交纳房租。1999年，因重庆市建筑材料总公司永川分公司经营效益不佳，被告下岗。同年10月20日，被告与重庆市建筑材料总公司就业服务中心、重庆市建筑材料总公司签订了《重庆市国有企业下岗职工基本生活保障和再就业协议》，约定在三年期内被告自己联系调动工作或自谋职业，三年期满被告仍未实现再就业即与重庆市建筑材料总公司就业服务中心终止协议关系，与重庆市建筑材料总公司永川分公司解除劳动关系；符合条件的，按照规定享受失业救济。2002年10月19日，重庆市建筑材料总公司就业服务中心、重庆市建筑材料总公司向被告下发了终止劳动关系通知书，要求被告10月21日到重庆市建筑材料总公司劳动人事部门办理有关手续。被告到该公司办理了相关手续，双方虽未提及被告的住房问题，但其仍居住在该房屋内，并交纳房屋租金至2006年7月。2008年被告外出务工，间或回家居住，该房屋大部分时间空置。
2005年6月15日，重庆市人民政府作出渝府（2006）124号文件《关于组建重庆港务物流集团有限公司的批复》：同意重庆港务（集团）有限责任公司、重庆市物资（集团）有限责任公司为基础组建重庆港务物流集团有限公司。原告重庆港务物流集团有限公司因之注册成立，因重庆市建筑材料总公司永川分公司属重庆市物资（集团）有限责任公司下属企业，原告于2007年11月27日向重庆市永川区房地产交易中心出具说明，要求将原重庆市建筑材料总公司永川分公司所有位于重庆市永川区南大街136号的房产（包含被告现居住的二间房屋在内）【永市字第04498号、永川市房权证205字第0207**号、永国用（昌）字第3348号】产权转移到原告名下。2008年1月8日，重庆市永川区房地产交易中心向原告颁发永川区房地证2008字第H47842号房地产权证，载明：权利人为重庆港务物流集团有限公司；房屋坐落于重庆市永川区南大街136号；房屋面积第一层335.02平方米（商业用房）、第三层342.84平方米（办公用房）、第一、二层77.03平方米（商业用房）。从2008年1月1日起至2013年12月31日止，原告每年与原重庆市建筑材料总公司签订委托经营协议，约定将相关资产（包含重庆市永川区南大街136号的房产）委托与原重庆市建筑材料总公司经营，原重庆市建筑材料总公司向原告缴纳经营收益。因重庆市永川区南大街136号的房产涉及拆迁，2013年1月24日原告将重庆市永川区南大街136号第三层房屋查封，被告朋友高晓松电话通知被告，被告即从外地回来将所住房屋的封条撕毁，并与其他住户商量安装了共用水表、电表使用。2013年11月1日，原告在该走廊内张贴了公告，要求被告等住户限期搬出。次日原告因与被告等原住户发生纠纷，被告即报警，但经警察调解未果。
上述事实，有原告提供的房地产权证、重庆市国有企业下岗职工基本生活保障和再就业协议、终止进中心协议通知书、终止劳动关系通知书、会计凭证、重庆市人民政府文件、委托经营协议、查封照片、被告安装水电照片、案件接报回执；被告提供的工作证、下岗证、失业证、居住证明；本院调取的房地产权证办证材料；双方当事人陈述及庭审笔录在卷，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告原系原重庆市建筑材料总公司永川分公司的职工，原重庆市建筑材料总公司永川分公司将其所有的位于重庆市永川区南大街136号第三层房屋分配二间与被告居住，被告向原重庆市建筑材料总公司永川分公司交纳房屋租金，双方之间形成事实上的租赁关系。但是，从2006年8月起因被告未再向原重庆市建筑材料总公司永川分公司交纳房屋租金，加之被告于2002年10月21日与原重庆市建筑材料总公司永川分公司解除了劳动关系，其已不再是原重庆市建筑材料总公司永川分公司的职工，故从2006年8月起在其没有与原重庆市建筑材料总公司永川分公司签订租赁协议的情况下，从2006年8月起其无权再居住该二间房屋，并应及时搬出另觅住处。原告作为重庆市人民政府下文由重庆港务（集团）有限责任公司、重庆市物资（集团）有限责任公司合并组建的新公司，按照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”之规定，原重庆市建筑材料总公司永川分公司的权利和义务应由变更后的法人即原告享有和承担，故原告合法拥有原重庆市建筑材料总公司永川分公司所有的位于重庆市永川区南大街136号第一层335.02平方米、第三层342.84平方米（包括被告的二间住房）、第一、二层77.03平方米房屋的所有权。庭审中，被告并未向本院提供其与原告解除劳动关系后，双方仍存在租赁合同关系和被告向原告交纳租金的证据，故被告无权占用原告所有的二间房屋。2013年11月，原告因拆迁需要向被告张贴了公告，要求被告限期搬出，被告本应按公告要求及时搬出，但其仍占用该二间房屋至今，该行为属侵权行为。原告起诉要求被告停止侵害，搬出该二间房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称该房屋属原重庆市建筑材料总公司永川分公司分配的福利房，原告无权要求被告搬出的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第一项第四项之规定，判决如下：
限被告周燕立即停止占用重庆市永川区南大街136号第三层进走廊左边顺数第一、第二间房屋的侵权行为，并于本判决生效后十五日内将该二间房屋腾空后搬出。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告周燕负担（此费原告重庆港务物流集团有限公司已预交，由被告周燕于本判决生效后15日内支付原告重庆港务物流集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 周文新
二〇一四年二月二十日
书记员代 莎 莎