山东省�宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任商初字第382号
原告中国建设银行股份有限公司济宁古槐路支行。
负责人于勇，行长。
委托代理人郑某。
被告程某。
被告刘某。系程某之妻。
被告济宁市住房置业担保有限公司。
法定代表人王圣强，总经理。
委托代理人宋某（特别授权），该公司风险部经理。
委托代理人祝某。
原告中国建设银行股份有限公司济宁古槐路支行（以下简称建行古槐路支行）与被告程某、刘某、济宁市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行古槐路支行的委托代理人郑某、被告济宁市住房置业担保有限公司的委托代理人宋某、祝某到庭参加诉讼。被告程某、刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行古槐路支行诉称，2009年7月7日，被告程某因购买古槐辖区红星西路188号1号楼东四单元一层东户房屋，与原告签订《个人住房公积金贷款借款合同》。借款金额196000元，借款期限15年。被告程某、刘某以上述房屋为该借款提供抵押，并进行了抵押登记。同时，被告济宁市住房置业担保有限公司为该笔借款提供了连带保证，并签订了保证合同。借款合同约定每月按期还款，但被告违反合同约定，截止至2014年5月4日逾期12次，欠原告本息152723.87元。请求依法判决解除原告与被告程某签订的借款合同；判令被告程某、刘某偿还借款本金146929.62元及逾期利息5794.25元（截止至2014年5月4日，其后的利息主张至清偿之日）；依法确认原告对抵押物（古槐辖区红星西路188号1号楼东四单元一层东户房屋）享有优先受偿权；判决被告济宁市住房置业担保有限公司承担连带清偿责任；被告承担诉讼费、律师代理费7380元、交通费200元、送达费等一切实现债权的费用。
被告济宁市住房置业担保有限公司辩称，原告陈述均属实，被告无异议。
被告程某、刘某未答辩。
原告为支持其主张，提供了以下证据：
1、个人住房公积金贷款申请审批资料一宗。包括：贷款申请表，借款人及配偶身份证复印件，结婚证复印件及收入证明，《借款合同》，《抵押合同》，《保证合同》，房产证复印件及房屋买卖协议。该组证据证明被告程某向原告借款196000元，以古槐辖区红星西路188号1号楼东四单元一层东户房屋为借款提供抵押并由被告济宁市住房置业担保有限公司提供保证的事实。
2、被告程某还款明细表一份。证明截止到2013年5月，被告程某四次逾期还款，其后开始拒绝还款，构成解除合同的条件。
3、逾期情况表一份。证明截止至2014年5月4日，被告强逾期达12次，欠原告借款本息合计152723.87元。
4、他项权证复印件一份。证明被告程某、刘某用古槐辖区红星西路188号1号楼东四单元一层东户房屋为借款办理抵押的事实，抵押权价值196000元。
5、送达费收据五张，金额125元。根据合同的约定该费用应由被告负担。
被告济宁市住房置业担保有限公司对上述证据均无异议。
对上述证据本院认为，原告提供的上述证据均具有客观性、合法性和关联性，本院予以采信。
根据当事人举证、质证及陈述情况，本院认定，被告程某与被告刘某系夫妻关系。2009年7月7日，被告程某（甲方）与原告建行古槐路支行（乙方）及被告济宁市住房置业担保有限公司（丙方）签订《个人住房公积金贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定，甲方向乙方借款196000元用于购房，借款期限15年（自2009年7月7日至2024年7月7日），年利率为3.87%。还款方法采用等额还本法，每月归还本金1088.89元，利息逐月结算还清。如甲方未按约定偿还本息的，乙方有权按逾期金额每天向甲方收取万分之2.1的违约金。甲方不能按合同约定还本付息的，乙方有权解除合同。丙方对甲方借款本息、违约金及实现债权的费用等承担连带保证责任。《借款合同》签订的同时，被告刘某与原告签订《个人住房公积金贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告刘某以古槐辖区红星西路188号1号楼东四单元一层东户房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。被告济宁市住房置业担保有限公司与原告签订保证合同，抵押物及保证担保的范围包括借款本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及抵押权人为实现债权而发生的费用。上述合同签订后，原告依约向被告程某发放了贷款。截止到2014年5月4日，被告程某累计逾期达12次，欠原告本金146929.62元，欠息5794.25元（含罚息）。2013年5月21日以后未再还款。经原告催要未果，原告诉来本院。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》合法有效，具有法律约束力，当事人应按约定全面履行各自的义务。被告程某逾期还款达12次，违反合同主要义务，构成解除合同的条件。原告要求解除合同，符合法律规定及合同约定。对其该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告程某、刘某还还本息，理由正当，本院予以支持；被告程某不履行合同义务，应赔偿给原告造成的损失。原告在诉讼中所支出送达费用125元，属其实现债权支出的合理费用，被告对此应负赔偿责任，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。原告主张律师代理费7380元、交通费200元，未提供证据，对其上述诉讼请求本院不予支持。被告程某、刘某系夫妻关系，该借款属夫妻关系存续期间的共同债务，故被告程某、刘某应对所负债务承担共同还款责任。原告依法取得抵押权，对抵押物享有优先受偿的权利。依照有关法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告要求被告济宁市住房置业担保有限公司承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。经本院合法传唤，被告程某、刘某拒不到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款，第一百一十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（四）款，第二百零五条，第二百零六条，第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第二十八条第一款，第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解�（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁古槐路支行与被告程某于2009年7月7日所签订的《个人住房公积金贷款借款合同》［（07）年建济银房个字第393号］。
二、被告程某、刘某于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司济宁古槐路支行借款本金146929.62元，利息5794.25元（利息计算至2013年5月4日）。
三、被告程某、刘某应偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁古槐路支行自2013年5月5至本判决生效履行期限届满之日止的银行利息（按合同约定的利率标准计算）。
四、被告程某、刘某于本判决生效之日起十日内，赔偿原告实现债权的费用125元。
五、被告程某、刘某未按上述判决指定的期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司济宁古槐路�行有权以被告刘某所抵押的位于济宁市任城区古槐辖区红星西路188号1号楼东四单元一层东户房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、被告济宁市住房置业担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3357元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 周宪忠
审判员 张 雯
审判员 李 夏
二〇一四年五月十一日
书记员 王秀兰