云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民一初字第217号
原告（执行案外人）：何守云，男，1977年7月26日出生，汉族，住云南省永胜县。
委托诉讼代理人：张远航，云南睿震律师事务所律师。特别授权代理。
原告（执行案外人）：何守龙，男，1978年11月1日出生，汉族，住昆明市西山区。
委托诉讼代理人：张远航，云南睿震律师事务所律师。特别授权代理。
被告（申请执行人）：广发银行股份有限公司昆明江岸支行。住所地：昆明市万华路***号桃李家园南厢苑*幢。
负责人冯奡，行长。
委托诉讼代理人：茶秀珍，女，该支行员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨何佳，女，广发银行股份有限公司昆明分行员工。特别授权代理。
被告（被执行人）：昆明燕华经贸有限公司。住所地：昆明市北郊上马村*幢*楼。
法定代表人：李银。
被告（被执行人）：云南雄峰建筑安装工程有限责任公司。住所地：云南省大理经济开发区宾川路*号*楼。
法定代表人：张兆雄。
原告何守云、何守龙与被告广发银行股份有限公司昆明江岸支行（以下简称“江岸支行”）、昆明燕华经贸有限公司（以下简称“燕华公司”）、云南雄峰建筑安装工程有限责任公司（以下简称“雄峰公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何守云、何守龙及其委托的诉讼代理人张远航，被告江岸支行委托的诉讼代理人茶秀珍、杨何佳到庭参加了诉讼。燕华公司、雄峰公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告何守云、何守龙向本院提出诉讼请求：1、确认两原告对位于昆明市北郊上马村核桃箐路3号院的平房、院面、主楼一楼卫生间及相应加建房屋基于租赁权而产生的使用权，并停止对该标的物的执行；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：雄峰公司于2012年3月28日与燕华公司签订租房协议，取得前述房屋使用权，2013年4月17日，何守龙从原雄豪花园餐厅的经营者唐青处，通过转让形式以18万元取得五年使用权，2013年5月18日，又与雄峰公司签订期限2013年5月至2023年7月的房屋租赁合同，该合同也取得燕华公司委托管理人施满荣的同意。根据最高院相关司法解释，两原告应当享有该房屋的使用权。
被告江岸支行辩称：1、江岸支行原为诉争房屋抵押权人，后通过生效裁定取得诉争房屋所有权；2、原告伪造租赁合同，以低廉价格阻碍标的物执行；3、不论租赁关系真假，江岸支行均享有优先受偿的担保物权；4、江岸支行于2013年1月29日申请查封了诉争房屋，该时间早于原告所称签订租赁合同时间。
被告燕华公司、雄峰公司未到庭发表辩论意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院依据各方当事人提交的证据材料以及当事人的自认，确认本案事实如下：
2012年3月27日，燕华公司与江岸支行签订《最高额抵押合同》，约定燕华公司以其所有的位于昆明市北郊上马村，昆国用（2007）第00906号《国有土地使用权证》项下的国有土地使用权为昆明誉林木金商贸有限公司的借款提供担保。该抵押物办理了抵押登记手续，江岸支行取得昆他项（2012）第78号《土地他项权利证明书》，后因昆明誉林木金商贸有限公司未能按时还款，江岸支行诉至本院，并提出保全申请。本院于2013年1月27日作出保全裁定，并于2013年1月29日向昆明市官渡区房产管理处送达了保全裁定和协助执行通知，于2013年2月22日查封了燕华公司位于昆明市北郊上马村证号为昆国用（2007）第00906号土地使用权以及位于昆明市上马村证号分别为昆房权证（官渡）字第××号、20××22号的两处房产。本院于2013年4月25日作出（2013）昆民四初字第41号民事判决，判决：“一、昆明誉林木金商贸有限公司于判决生效之日起十日内归还广发银行股份有限公司昆明江岸支行借款本金24598651.32元，逾期利息、复利601590.78元，支付自2012年12月21日至判决确定的履行期限届满之日止的按日万分之五计算的逾期利息（欠息按月计收复利）；二、广发银行股份有限公司昆明江岸支行有权以昆明燕华经贸有限公司设定抵押的昆他项（2012）第78号《土地他项权利证明书》项下的国有土地使用权、昆房权证（官渡）字第××、20××22号《房屋所有权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该土地使用权、房屋的价款优先受偿……”该判决生效后，本院依法公开拍卖燕华公司名下的位于昆明市北郊上马村，证号昆国用（2007）第00906号土地使用权以及位于昆明市上马村，证号分别为昆房权证（官渡）字第××号、20××22号的两处房产。因无人竞买，根据江岸支行要求以物抵债的申请，本院依法将上述土地及房产抵偿给江岸支行所有，用于偿还前述生效判决债务。本院于2015年5月20日作出（2013）昆民执字第266-1号执行裁定书，裁定“一、将被执行人昆明燕华经贸有限公司名下坐落于昆明市北郊上马村的土地使用权，即证号为昆国用（2007）第00906号，使用权面积：5836.2平方米，以及证号为昆房权证（官渡）字第××号、20××22号，证载总面积5185.6平方米的房产，作价2530.4321万元，交付给广发银行股份有限公司昆明江岸支行抵偿债务；剩余债务由五被执行人继续履行；二、申请执行人广发银行股份有限公司昆明江岸支行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续”。2015年5月7日，何守云、何守龙认为其对诉争房屋享有使用权，对本院执行江岸支行申请执行昆明誉林木金商贸有限公司、燕华公司等其他合同纠纷一案提出执行异议，本院经审查，于2015年7月31日作出（2015）昆执异字第33号执行裁定书，驳回异议人何守云、何守龙的异议申请。
本院认为：首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。根据原告在本案中的陈述及提交的证据显示，原告何守龙于2013年4月与原房屋经营者唐青签订《餐厅转让协议》，并于2015年5月18日与雄峰公司第七工程处签订租期为10年的《房屋租赁合同》，而由于本院于2013年1月27日根据江岸支行的申请作出保全裁定，于2013年1月29日就本案诉争房屋向昆明市官渡区房产管理处送达了保全裁定和协助执行通知，并于2013年2月22日查封了燕华公司位于昆明市北郊上马村，证号昆国用（2007）第00906号土地使用权以及位于昆明市上马村，证号分别为昆房权证（官渡）字第××号、20××22号的两处房产，制作了查封（扣押）清单。故两原告不能依前述司法解释之规定请求在租赁期内阻止向江岸支行移交其占有的诉争不动产。其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。根据本案查明的事实，江岸支行于2012年3月27日即与燕华公司签订《最高额抵押合同》，并于次日办理抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。而何守龙签订《房屋租赁合同》的时间为2013年5月18日在设立抵押权之后，该租赁关系不得对抗江岸支行已登记的抵押权。综上，原告提起案外人执行异议之诉，要求确认其使用权，停止执行诉争不动产的主张不应得到支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回何守云、何守龙的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由何守云、何守龙承担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 田 庄
审 判 员 朱 欢
代理审判员 黄金成
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 杨 扬
王冰睿