广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4195号
原告佛山市凯德物业管理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：91440604671380753C。
法定代表人TANMINGCHIAN（陈明璨）。
委托代理人梁朔梅，广东千度律师事务所律师。
委托代理人麦绮华，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
被告郑武滨，男，汉族，住广东省揭东县，身份证号码：×××2212。
原告佛山市凯德物业管理有限公司诉被告郑武滨物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁朔梅、麦绮华到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：自2009年1月1日始，原告接受开发商佛山市新佛陈房地产开发有限公司（下简称新佛陈公司）的委托，为“凯德·泊宫”小区提供物业管理服务。2009年12月2日、2011年11月14日，被告分别与新佛陈公司签订《广东省商品房买卖合同》（编号分别为：0901013810、1101011141�1101011140），购买了新佛陈公司开发建设的位于佛山市禅城区湾梁路18号“凯德·泊宫”小区61座102单元及地下二层D2S141、D2S142号车位。被告在购买上述房产的同时与原告签订了《凯德·泊宫前期物业服务协议》，约定由原告为该小区提供物业服务，协议第一条第二款第四项约定被告应依据协议按时向原告交纳物业服务费用及共用水电分摊费等费用；第四条第一款约定物业服务费为住宅按建筑面积每月每平方米3.50元（不包括公共水电分摊费用），车位暂定按建筑面积每月每平方米1.60元；第七款约定被告应于每月10日前交付当月的物业服务费，在每月10日前交付上月的自用电费或其他应付费用；第九条违约责任第四款约定，被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按欠费总额每天1‰交纳违约金。被告已于2011年3月4日验收交�涉案房屋，于2012年3月31日验收交接涉案车位，自交接之日起应由被告承担该房屋及车位风险责任及物业服务费等费用的缴交责任。然而被告违反约定，至今仍拖欠原告2012年5月1日至2012年5月31日、2012年11月1日至2013年6月30日的房屋物业管理费7348.68元，2013年3月1日至2013年6月30日的车位管理费245.84元，2012年6月7日至2013年4月6日的公摊电费91.09元，合计欠缴费用7685.61元。根据协议约定，被告应从逾期之日起按欠费总额每天1‰支付违约金8812.26元（暂计至2016年3月31日）。被告拖欠上述款项已久，且经原告多次发函催付未果。原、被告签订的《凯德·泊宫前期物业服务协议》合法有效，受法律保护。根据《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，业主及物业使用人应当根据物业服务合�的约定交纳物业服务费用，违者承担违约责任。原告接受开发商新佛陈公司的委托，为“凯德·泊宫”小区提供物业管理服务以来，积极履行各项义务，提供相应物业服务。被告在享受原告提供小区物业服务的同时，理应支付物业服务费及其他应付费用。被告长久拖欠凯德物业公司物业服务费等费用，已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，同时对其他广大缴费业主不公，故根据上述法律规定，原告特诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付2012年5月1日至2012年5月31日、2012年11月1日至2013年6月30日的物业管理费7348.68元，2013年3月1日至2013年6月30日的车位管理费245.84元，2012年6月7日至2013年4月6日的公摊电费91.09元，违约金8812.26元（暂计至2016年3月31日，之后违约金按约定每天千分之一计至款项付清之日止），合共16497.87元；二、本案全部诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《物业管理企业资质证书》、《物业服务企业资质证书》。证明原告自2008年1月28日至2013年10月31日被准予从事物业管理活动，资质等级为三级。
3、《凯德·泊宫前期物业服务合同》、《凯德·泊宫前期物业服务委托合同》。证明自2009年1月1日开始，原告接受开发商新佛陈公司的委托，为凯德泊宫小区提供物业管理服务，直至2013年6月30日。
4、《物业管理交接协议》。证明新佛陈公司、广州东康物业服务有限公司与原告签订《物业管理交接协议》，确认自2013年7月1日起由广州东康物业服务有限公司接替原告承担凯德泊宫小区的前期物业服务工作。
5、《广东�商品房买卖合同》。证明被告在2009年12月2日、2011年11月14日分别购买了新佛陈公司开发建设涉案凯德泊宫小区61座102单元住宅及地下二层D2S141号、D2S142号车位。
6、《凯德泊宫前期物业服务协议》。证明原、被告双方约定由原告为涉案小区提供物业服务，物业管理费按3.50元／平方米计算，车位物业管理费按1.60元／平方米计算，被告应在每月10日前交纳当月的物业管理费、电费等，逾期交纳的从逾期之日起按欠费总额每天1‰交纳违约金。
7、《房屋交接单》、《车位交接单》。证明被告已在2011年3月4日验收接受涉案房屋，在2012年3月31日验收交接涉案车位，自交接之日起应由被告承担涉案房屋及车位风险责任及物业服务费等费用的缴交责任。
8、《房屋测绘报告书》。证明①佛山市禅城区房地产交易中心对涉案房屋建筑面积进行实地测量，实测被告所购房屋的建筑面积为233.29平方米，D2S141车位的建筑面积19.61平方米，D2S142车位的建筑面积为18.80平方米，房屋及车位物业管理费按实测建筑面积计算收取。
9、EMS邮寄底单、《提请支付物业服务费的通知》、妥投证明、律师函。证明①原告在2013年8月6日、2014年6月13日发催款函至被告，经原告催收，被告至今仍不支付物业管理费和公摊费、违约金；②原告委托广东千度律师事务所于2015年12月25日向被告发出《律师函》，被告仍不支付物业管理费和公摊费用、违约金。
10、《房地产登记信息查询结果》。证明涉案房产及车位均由被告单独所有。
诉讼中，被告未提交证据。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，�备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年1月1日，案外人新佛陈公司与原告签订《凯德·泊宫前期物业服务合同》，约定由案外人新佛陈公司选聘原告为涉案小区提供前期物业管理服务，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：住宅3.50元／月.平方米（建筑面积，不包括公共水电分摊），车位1.60元／月.平方米（建筑面积，包括公共水电分摊），业主应于自发展商已按商品房买卖合同的约定交楼或视为交楼给业主之次日起交纳物业服务费用，物业服务费用按每月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前履行交纳义务。未能按时足额交纳物业服务费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起按欠费总额每天1‰交纳违约金。前期物业服务全权�托阶段自该住宅小区交楼之日起贰年。但在该合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
2009年12月2日，案外人新佛陈公司与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：0901013810），约定由被告向案外人新佛陈公司购买涉案佛山市禅城区湾梁路18号六十一座102房，合同约定建筑面积为231.91平方米。同日，被告（甲方）与原告（乙方）就上述房屋签订《凯德·泊宫前期物业服务协议》，约定由原告为涉案房屋提供物业管理服务，主要内容为：“第一条双方的权利和义务……二、乙方的权利和义务……4、依据本协议按时向甲方交纳物业服务费用及共用水电分摊费等费用；……第四条物业服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、物业服务费的收取标准：住宅按�筑面积每月每平方米3.50元；（不包括公共水电分摊费用），车位暂定按建筑面积每月每平方米1.60元。二、乙方交纳费用的时间：自发展商已按商品房买卖合同的约定交付或视为交付给业主之次日起开始计收，……七、乙方每次交纳费用的时间：每月10日前交付当月的物业服务费；在每月10日前交付上月的自用电费及其他应付费用。……第九条违约责任……四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠费总额每天1‰交纳违约金；……”。
2011年3月4日，被告就涉案房屋签订《房屋交接单》，确认涉案房屋已交付被告使用。
2011年11月14日，案外人新佛陈公司分别与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1101011141、1101011140），约定由被告向案外人新佛陈公司购买涉案佛山市禅城区湾梁路18号地下二层D2S141号、D2S142号车位，合同约定建筑面积分别为19.61平方米、18.80平方米。同日，原、被告分别就上述车位签订两份《凯德·泊宫前期物业服务协议》，基本内容同上。
2012年3月31日，被告分别就涉案两车位签订《车位交接单》，确认涉案两车位均已于当日交付被告使用。
2012年7月1日，案外人新佛陈公司与原告签订《凯德·泊宫前期物业服务委托合同》，约定由案外人新佛陈公司选聘原告为涉案小区提供前期物业管理服务，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：住宅3.50元／月.平方米，车位1.60元／月.平方米，物业服务费用按每月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前履行交纳义务。未能按时足额交纳物业服务费用的，原告有权要求欠费方补交并从逾期之日起，每逾期一日，按欠费总额1‰的标准收取违约金。前期物业服务委托阶段自2012年7月1日至2013年6月30日。
2013年7月5日，案外人新佛陈公司、原告与案外人广州东康物业服务有限公司签订《凯德·瀚城、凯德·泊宫物业管理交接协议》，确认案外人新佛陈公司与原告签订的《凯德·瀚城前期物业服务合同》、《凯德·泊宫前期物业服务合同》于2013年6月30日终止，双方决定不再续约，由案外人新佛陈公司委托案外人广州东康物业服务有限公司自2013年7月1日起接替原告承担上述物业的前期物业服务工作。
2013年8月6日、2014年6月13日、2015年12月25日，原告分别向被告发出《提请支付物业服务费的通知》及《律师函》，要求被告支付拖欠的物业服务费、公摊电费及违约金。
另查明一，涉案佛山市禅城区湾梁路18号六十一座102房建筑面积为233.29平方米；地下二层D2S141号、D2S142号车�建筑面积分别为19.61平方米、18.80平方米。上述三房产均已办理合同备案登记，购房人为被告。
另查明二，原告系具有叁级资质的物业服务企业。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，案外人新佛陈公司与原告签订的《凯德·泊宫前期物业服务合同》及《凯德·泊宫前期物业服务委托合同》、案外人新佛陈公司与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与被告签订的《凯德·泊宫前期物业服务协议》，均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告主张被告交纳物业服务费及公摊电费的诉请。根据《凯德·泊宫前期物业服务协议》第一条“二、乙方的权利和义务……4、依据本协议按时向甲方交纳物业�务费用及共用水电分摊费等费用”的约定，被告负有依约按时支付物业服务费及公摊水电费的义务。诉讼中，原告主张被告拖欠涉案102房2012年5月1日至2012年5月31日、2012年11月1日至2013年6月30日的房屋物业管理费及2013年3月1日至2013年6月30日的车位物业管理费，因被告既未到庭抗辩，亦未提交相反证据予以反驳，本院对上述事实依法予以确认，故被告应依据协议约定的物业服务费标准向原告支付房屋及车位物业服务费如下：
①2012年5月1日至2012年5月31日、2012年11月1日至2013年6月30日102房物业服务费7348.68元（3.50元／平方米／月×233.29平方米×9个月）；
②2013年3月1日至2013年6月30日D2S141号、D2S142号车位物业服务费245.84元（1.60元／平方米／月×19.61平方米×4个月＋1.60元／月／平方米×18.80平方米×4个月）。
上述费用合计7594.52元。原告的该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告主张的公摊电费，因原告未提供相关发票证明其已实际垫付上述公摊电费，故本院对原告主张被告支付公摊电费的诉请不予支持。
关于原告主张被告支付违约金的诉请。根据《凯德·泊宫前期物业服务协议》第四条的约定，因被告未依约按期支付物业服务费，已构成违约，故原告有权向被告主张违约金。另因被告未到庭抗辩上述协议所约定的违约金标准，故被告应以2012年5月物业服务费816.52元（3.50元／平方米／月×233.29平方米）为本金，自2012年5月11日起按日千分之一向原告计付其逾期交纳102房2012年5月物业服务费的违约金；以每月102房物业服务费816.52元为本金，自2012年11月11日起按日千分之一向原告分段累计计付其逾期交纳102房2012年11月-2013年6月物业服务费的违约金；分别以每月D2S141号车位物业服务费31.38元（1.60元�平方米／月×19.61平方米）、每月D2S142号车位物业服务费30.08元（1.60元／月／平方米×18.80平方米）为本金，自2013年3月11日起按日千分之一向原告分段累计计付其逾期交纳上述两车位2013年3月至2013年6月物业服务费的违约金。上述违约金计至2016年3月31日为8812.26元，自2016年4月1日起的违约金应由被告以7594.52元为本金，按日千分之一向原告计付。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
1、被告郑武滨于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市凯德物业管理有限公司支付佛山市禅城区湾梁路18号六十一座102房2012年5月1日至2012年5月31日、2012年11月1日至2013年6月30日�业服务费合计7348.68元；
2、被告郑武滨于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市凯德物业管理有限公司支付佛山市禅城区湾梁路18号地下二层D2S141号车位、D2S142号车位2013年3月1日至2013年6月30日物业服务费合计245.84元；
3、被告郑武滨于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市凯德物业管理有限公司支付至2016年3月31日的违约金8812.26元，自2016年4月1日起的违约金由被告郑武滨以7594.52元为本金，按日千分之一向原告佛山市凯德物业管理有限公司计付至本判决确定的给付之日止；
4、驳回原告佛山市凯德物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告郑武滨如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取106元，由被告郑武滨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一六年六月二十二日
书记员 江幼钿
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的�应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。