沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01504号
原告：蒋丽丽，女，汉族。
委托代理人：徐瑶，系辽宁法德律师事务所律师。
委托代理人：孙传国，系辽宁法德律师事务所律师。
被告：沈阳市和盛房地产开发有限公司。
法定代表人：田伟，系该公司总经理。
委托代理人：高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
委托代理人：赵文飞，男，汉族，系该公司工作人员。
原告蒋丽丽与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司（以下简称和盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员唐佳独任审判，于2015年6月11日、2015年7月22日公开开庭进行了审理，原告蒋丽丽及其委托代理人孙传国、徐瑶，被告和盛公司委托代理人赵文飞、高丹妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋丽丽诉称：2013年9月4日，原告依据被告的宣传及朋友介绍，与被告签订了《胜利大厦写字间认购协议》（以下简称协议），认购了被告的房产（该房产被告之前出卖给宋武义）。协议第二条约定：“乙方购买的写字间位于沈阳市和平区胜利南街92号11层1111号房间，建筑面积88.51平方米。”协议第三条约定：“甲乙双方按照建筑面积计算价款，总金额为人民币679784元。”协议第四条约定：“乙方以按揭贷款方式即乙方于签署协议当日交纳写字间首付款349784元，余款330000元做银行贷款”。根据该条款，原告已于当日向被告支付首付款人民币349784元。并且，原告已先后四次交纳物业费。该房屋的物业费每半年交纳一次，每次6638元，共交纳26552元。另，协议第七条约定：“甲方应当在2011年9月30日前，将具备单体验收合格，水、暖、电通的写字间交付于乙方使用。”根据协议第八条约定：“甲方如未按本协议规定的期限将该房屋交付乙方使用，按下述方式处理：2、逾期180日后，一方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日本起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。”被告于2013年9月4日将该房屋的钥匙交付给原告，让原告等待房屋验收，并可以和被告提供的合作银行进行按揭贷款。从2013年9月份起，到目前为止，被告所说的银行及其他任何一家银行都不能给原告贷款，原因是被告的房屋到目前为止还未得到消防验收合格，整栋大楼的验收通过不了。所以由于被告整栋大厦消防验收不合格，单体验收更谈不上不合格，不用说不给原告做贷款，整栋大厦都存在很大的安全隐患。为此原告多次找到被告协商此事，要求解除协议并退房，而被告均以种种借口予以拒绝，拖延至今。原告无奈之下诉至法院，请求贵院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告双方的《认购协议》；2、请求人民法院判令被告返还原告已支付的首付款349784元、物业费26552元以及相关的损失（至判决生效之日以中国人民银行同期贷款利率计算）；3、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。
被告和盛公司辩称：诉争的房屋为现房，被告在认购协议签订之日就将该房屋交付给原告使用，而原告也实际入住并且占有使用了该房屋，所以从这一点上被告方不同意解除合同。至于说合同里约定的付款方式，其中有330000元是银行贷款，被告目前也没有向原告主张过要求其尽快缴纳或者其他方式来解决这个问题，原告在没有取得贷款之前并没有要求原告来交这笔房款，双方在认购协议当中约定的解除条款中并没有约定原告诉讼中所陈述的解除理由。
经审理查明，涉案房屋位于沈阳市和平区胜利南街92号胜利大厦11层11号。2011年，涉案房屋由被告出售给案外人宋武义，并于2011年10月13日为其办理入住手续。2013年8月29日，宋武义（甲方）与原告蒋丽丽（乙方）签订房屋所有权转让协议一份，约定甲方自愿将位于沈阳市和平区胜利南街92号11楼11号房屋所有权，以当初购买原值转让给乙方，即甲方原支付给胜利大厦首付款350000元，乙方等值支付给甲方350000元即可，剩下的房屋余款330000元由乙方支付。协议签订后，宋武义向原告交付诉争房屋，并将被告为其办理的入住手续交给原告。
2013年9月4日，原告（乙方）蒋丽丽与被告（甲方）和盛公司签订胜利大厦写字间认购协议一份，约定原告购买被告开发建设位于沈阳市和平区胜利南街92号胜利大厦1111号房间，建筑面积为88.51平方米，总价款为679784元。协议约定付款方式为按揭贷款，即乙方于签署协议当日交纳写字间首付款349784元，余款330000元做银行贷款。该协议没有约定办理产权证书的时间。协议签订当日，被告为原告开具了349784元首付款的收款收据，但至今未为原告办理房屋产权登记手续。诉争房屋从2013年9月至今由原告占有使用。
另查明，位于沈阳市和平区胜利南街92号1111号写字间由被告抵押给盛京银行股份有限公司沈阳市太原支行，债务履行期限至2016年7月9日。
上述事实，有原告向法庭提供的胜利大厦写字间认购协议、收款收据、入住通知单、单元钥匙及电能卡领取单、房屋所有权转让协议、照片，本院依原告申请调取的在建工程抵押权登记申请书及抵押物清单及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的认购协议具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。原告依据该协议约定已经履行了向被告支付首付款的义务，被告在将房屋出售给原告之后，又将诉争房屋抵押给银行，在这种情况下，原告的购房目的根本无法实现，符合法定的合同解除的条件，故对原告主张解除其与被告之间签订的胜利大厦写字间认购协议的诉讼请求，本院予以支持，合同解除时间为本判决生效之日起。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，也即原告应将涉诉房屋返还给被告。
关于原告要求被告赔偿首付款利息损失的问题，因涉诉房屋被被告抵押给第三人，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人……”之规定，原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请被告返还物业费26552元，因该项物业费并非向被告交纳，现原告诉请被告返还，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款四项、五项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、原告蒋丽丽与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2013年9月4日签订的胜利大厦写字间认购协议于本判决生效之日起解除；
二、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告蒋丽丽已付购房款349784元；
三、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告蒋丽丽上述款项的利息损失，以已付购房款349784元为基数，从2013年9月5日至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
四、原告蒋丽丽于本判决生效之日起十日内，将位于沈阳市和平区胜利南街92号1111号房间完好腾出并交付给被告沈阳市和盛房地产开发有限公司。
案件受理费7627元（原告已预交），减半收取3813.5元，由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司负担3581.5，由原告蒋丽丽负担232元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 唐佳
二〇一五年七月三十日
书记员 宫傲
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。