浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3891号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
诉讼代表人：陈昌锣。
委托代理人（特别授权代理）：胡永波。
被告：瑞安市亿融贸易有限公司。
法定代表人：蔡兰光。
被告：金伟。
被告：钱海磊。
被告：瑞安市与狼共舞鞋业有限公司。
法定代表人：倪晓海。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告瑞安市亿融贸易有限公司、金伟、钱海磊、瑞安市与狼共舞鞋业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2012年12月12日向本院起诉，本院于同月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员涂波担任审判长和人民陪审员南瑞咸、孙晓秋参加评议的合议庭，于2013年4月12日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的委托代理人胡永波到庭参加诉讼，被告瑞安市亿融贸易有限公司、钱海磊、金伟、瑞安市与狼共舞鞋业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行诉称：2011年6月8日，被告瑞安市亿融贸易有限公司因购买活性氧锌需要向我行申请借款，与原告签订编号为90172011280304流动资金借款合同，借款金额330万元，借款期限从2011年6月8日至2012年6月8日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准，借款年利率8.5185%，逾期还贷加收50%罚息，自逾期之日起按本合同约定的付息日计收复利。原告依约于2011年6月8日发放借款330万元，并确定还款期限2012年6月8日。现借款期限已经届满，2012年7月17日，抵押担保人陈丽丽代为偿还1915160元。2011年7月4日，被告瑞安市亿融贸易有限公司因购买太阳能热水器需要向我行申请借款，与原告签订编号为90172011280364流动资金借款合同，借款金额170万元，借款期限从2011年7月4日至2012年7月4日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准，借款年利率10.4115%，逾期还贷加收50%罚息，自逾期之日起按本合同约定的付息日计收复利，原告依约于2011年7月4日发放借款170万元，并确定还款期限2012年7月4日。现借款期限已经届满，2012年8月27日，抵押担保人董国荣代为偿还1104933.4元。2010年5月26日，原告与被告金伟、钱海磊签订了一份编号为ZD9017201000000055房地产最高额抵押借款合同，约定以其坐落于瑞安市安阳街道XXXX的房屋（权证号：XX**）为被告瑞安市亿融贸易有限公司在2010年5月26日至2012年5月26日期间连续签署的一系列合同提供最高额215万元抵押担保，并已办理抵押登记。2010年5月28日，被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司与原告签订一份编号为ZB9017201000000070最高额保证合同，为第一被告在2010年5月28日至2012年5月28日期间连续签署的一系列主合同所涉债务的偿还提供最高额210万元连带责任担保。现请求依法判令：1、被告瑞安市亿融贸易有限公司偿还借款（编号为90172011280304流动资金借款合同）1497373.4元并支付罚息、复利（自2012年7月17日起至实际履行完毕之日止按年利率12.777‰计算）；偿还借款（编号为90172011280364流动资金借款合同）650000元并支付罚息、复利（自2012年8月27日起至实际履行完毕之日止按年利率15.617‰计算）；2、原告对被告金伟、钱海磊所有的坐落于瑞安市安阳街道XXX的房屋折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权；3、被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司在最高额210万元范围内对上述款项的清偿承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由四被告负担。在庭审过程中，原告补充陈述称：第一笔借款被告已经偿还了计算到2012年7月17日的利息，第二笔借款被告已经偿还了计算到2012年8月27日的利息。
原告在本院指定的举证时限内提供了如下证据：
1、原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证，证明原告依法享有的诉讼主体资格；2、四被告营业执照、身份证复印件、被告金伟、钱海磊结婚证复印件，证明四被告的身份；3、流动资金借款合同、借款凭证复印件各一份，证明双方签订借款合同的事实；4、最高额抵押、保证合同、承诺函、股东会决议、他项权利证书复印件各一份，用以证明抵押及担保的事实；5、交款、对账清单复印件各一份，证明被告欠款的事实。
被告瑞安市亿融贸易有限公司、金伟、钱海磊、瑞安市与狼共舞鞋业有限公司未作答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告瑞安市亿融贸易有限公司、金伟、钱海磊、瑞安市与狼共舞鞋业有限公司未作答辩，又未向本院提供反驳证据，本院视其自动放弃抗辩权，本院确认原告提供的各证据的证明力，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定事实如下：2010年5月26日，原告与被告金伟、钱海磊签订了一份编号为ZD9017201000000055房地产最高额抵押借款合同，约定以其坐落于瑞安市安阳街道XXX的房屋（权证号：X**）为被告瑞安市亿融贸易有限公司在2010年5月26日至2012年5月26日期间连续签署的一系列合同提供最高额215万元抵押担保，并已办理抵押登记，抵押物抵押登记的权利价值215万元。2010年5月28日，被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司与原告签订一份编号为ZB9017201000000070最高额保证合同，为第一被告在2010年5月28日至2012年5月28日期间连续签署的一系列主合同所涉债务的偿还最高额210万元连带责任担保。2011年6月8日，被告瑞安市亿融贸易有限公司因购买活性氧锌需要向原告申请借款，与原告签订编号为90172011280304流动资金借款合同，借款金额330万元，借款期限从2011年6月8日至2012年6月8日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准，借款年利率8.5185%，逾期还贷加收50%罚息，自逾期之日起按本合同约定的付息日计收复利，借款由被告金伟及陈丽丽（最高额185万元）、董国荣（最高额105万元）提供最高额抵押担保；原告依约于2011年6月8日发放借款330万元，并确定还款期限2012年6月8日。现借款期限已经届满，2012年7月17日，抵押担保人陈丽丽代为偿还1915160元。2011年7月4日，被告瑞安市亿融贸易有限公司因购买太阳能热水器需要向原告申请借款，与原告签订编号为90172011280364流动资金借款合同，借款金额170万元，借款期限从2011年7月4日至2012年7月4日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准，借款年利率10.4115%，逾期还贷加收50%罚息，自逾期之日起按本合同约定的付息日计收复利，借款除由被告金伟及陈丽丽（最高额185万元）、董国荣（最高额105万元）提供最高额抵押担保外，还由被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司提供最高额保证担保（最高额210万元），原告依约于2011年7月4日发放借款170万元，并确定还款期限2012年7月4日。现借款期限已经届满，2012年8月27日，抵押担保人董国荣代为偿还1104933.4元。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行与被告瑞安市亿融贸易有限公司、金伟、钱海磊、瑞安市与狼共舞鞋业有限公司签订的金融借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护，依照合同约定，被告瑞安市亿融贸易有限公司在借款到期后负有及时返还本息并承担相应的违约责任的义务；根据原被告双方签订的最高额抵押合同，对于原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行与被告瑞安市亿融贸易有限公司在约定期限内连续签署的一系列主合同所产生的债务，原告有权在抵押登记权利价值最高限额215万元的范围内对被告金伟、钱海磊的抵押房屋享有优先受偿权；被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司依约在最高限额210万元负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告瑞安市亿融贸易有限公司追偿；而原告请求的罚息已经包含惩罚的性质，故原告请求在罚息基础上计算复利不妥，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市亿融贸易有限公司应于本判决生效后十日内返还原告瑞安市亿融贸易有限公司借款1497373.4元、支付逾期利息（总额1497373.4元从自2012年7月18日起至实际履行之日止按年利率12.777%计算），款交本院转付；
二、被告瑞安市亿融贸易有限公司应于本判决生效后十日内返还原告瑞安市亿融贸易有限公司借款650000元、支付逾期利息（总额650000元从自2012年8月28日起至实际履行之日止按年利率15.617%计算），款交本院转付；
三、如被告瑞安市亿融贸易有限公司未履行上述两项还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对被告金伟、钱海磊所有的坐落于瑞安市安阳街道XXXX的房屋的折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为ZD9017201000000055房地产最高额抵押借款合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额215万元为限；
四、如被告瑞安市亿融贸易有限公司未履行上上述两项还款义务，被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司对款项的清偿承担连带保证责任，但被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司对包括上述债务在内的编号为ZB9017201000000070最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额210万元为限；被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司承担保证责任后，有权向被告瑞安市亿融贸易有限公司追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费24696元，公告费300元，合计24996元由原告负担1000元，被告瑞安市亿融贸易有限公司23996元负担，被告金伟、钱海磊、被告瑞安市与狼共舞鞋业有限公司负连带清偿责任（定于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的23696元案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费24696元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 涂 波
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 孙晓秋
二〇一三年四月十二日
（代）书记员 鲍仁雷