安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民二初字第00053号
原告：中国建设银行股份有限公司黄山市分行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：方志明，行长。
委托代理人：王革萍，安徽道同律师事务律师。
委托代理人：刘道生，安徽道同律师事务律师。
被告：余文华，男，汉族，从事教育工作，户籍地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。
原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行（以下简称建行黄山市分行）诉被告余文华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理。依法由代理审判员方筱玮适用简易程序，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告建行黄山市分行委托代理人王革萍，被告余文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行黄山市分行诉称：2011年6月7日，建行黄山市分行与余文华签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，约定由建行黄山市分行向余文华发放贷款316000元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区黎阳镇栢景雅居紫薇轩XX幢XX号商品房，借款期限为240个月，余文华按月等额本息还款，并以其所购的安徽省黄山市屯溪区黎阳镇栢景雅居紫薇轩XX幢XX号作为抵押物来担保建行黄山市分行之债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用等）的实现，并办理了抵押登记。合同签订后，建行黄山市分行按约于2011年11月3日向余文华发放了贷款316000元，但余文华却未按约还款，根据双方所签合同约定，建行黄山市分行宣布贷款提前到期，余文华须立即归还全部贷款本息。为维护自身合法权益不受侵犯，建行黄山市分行向本院提起诉讼，要求判令：1、余文华立即向建行黄山市分行偿还贷款本金298396.35元及利息9288.59元（利息计算至2014年4月30日止，此后按合同约定计算利息、罚息及复利支付至款清之日止）；2、律师费及本案诉讼费由余文华承担；3、建行黄山市分行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。
余文华辩称：余文华对建行黄山市分行所主张的事实无异议，并承认建行黄山市分行所提出的全部诉讼请求。由于目前本人经济状况比较困难，故未能按期偿还。
建行黄山市分行为支持其诉称事实向法院提交以下证据：
1、建行黄山市分行营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及余文华身份证复印件各一份，证明建行黄山市分行、余文华诉讼主体资格；
2、个人住房（商业用房）借款合同、支付凭证，证明余文华因借款与建行黄山市分行签订合同，且建行黄山市分行已全部发放贷款的事实；
3、房地产他项权证，证明余文华以其房产为贷款作抵押，并已办理抵押登记的事实；
4、对账单及逾期催款通知书各一份，证明余文华拖欠贷款未还的事实；
5、委托代理协议及发票各一份，证明建行黄山市分行为实现债权所支出的律师费。
余文华在法定期限内未向本院提交证据材料。
本院认证如下：余文华对建行黄山市分行提交的证据1-5三性均无异议，该证据与双方当事人签订的合同，建行黄山市分行按约发放贷款，余文华还款及拖欠本息情况，建行黄山市分行为实现债权而发生的费用等待证事实之间存有联系，且证据之间相互印证，证据内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院经审查予以确认。
经审理查明：2011年6月7日，建行黄山市分行与余文华签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定：余文华向建行黄山市分行申请贷款316000元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区黎阳镇栢景雅居紫薇轩XX幢XX号商品房一套，借款期限20年，以实际放款日为准（自2011年11月3日起至2031年11月2日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮5%，借款本息采用“等额本息还款法”方式等内容；同时合同约定了违约责任条款：借款人任意一期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期、停止发放贷款、提前收回已发放借款并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按合同约定的期限归还借款本金时，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；借款逾期的罚息利率与应付未付利息的复利利率均为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。余文华将所购房屋作为抵押物与建行黄山市分行约定了抵押条款，担保建行黄山市分行债权的实现，担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并于2011年6月27日办理预告登记，于2013年2月26日办理抵押登记【房地产他证黄（昱）字第XX号】。合同签订后，建行黄山市分行于2011年11月3日将316000元如期汇入余文华指定的账户。余文华于2011年11月至2013年5月期间按合同约定还款，2013年6月后余文华出现逾期还款现象，在此期间建行黄山市分行多次向余文华催款，余文华表示经济困难，只能偿还部分，并于2014年3月7日偿还过5000元。但截至2014年4月30日，余文华仍欠建行黄山市分行贷款本金298396.35元，利息9288.59元（其中应付未付利息9092.99元、罚息及复利195.60元）。
另查明：建行黄山市分行与安徽道同律师事务所签订委托代理协议，并为本次诉讼支付律师费9000元。
本院认为：建行黄山市分行与余文华签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人自愿签订，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。余文华在接受贷款后未能按合同约定履行还款义务，属违约行为，故建行黄山市分行有权依据合同约定宣布贷款到期。合同中明确约定了贷款到期罚息和复利的收取条件和计算依据，该约定符合有关法律的规定，故建行黄山市分行要求余文华偿还全部借款、利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。合同中还约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，建行黄山市分行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，该费用的收取符合相关的规定，故建行黄山市分行的该项诉请理由正当，本院予以支持。余文华已将其所购的房屋作为抵押物，与建行黄山市分行约定抵押条款，在余文华未能依约履行还款义务的情况下，建行黄山市分行要求对抵押物优先受偿，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告余文华于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行借款本金298396.35元；
二、被告余文华于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行利息9288.59元（计算至2014年4月30日止），及自2014年5月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息和复利（罚息以本金298396.35元为基数，复利以利息9092.99元为基数，均按中国人民银行贷款基准利率上浮57.5%计算）；
三、被告余文华于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行律师费9000元；
四、如被告余文华在本判决指定的履行期限未履行本判决第一至三项确定的给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行有权以被告余文华所有的位于安徽省黄山市屯溪区黎阳镇栢景雅居紫薇轩XX幢XX号房屋【房地产他证黄（昱）字第XX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5820元，减半收取2910元，由被告余文华负担，因原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行已向本院预交，故被告余文华在给付上述款项时，一并给付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行2910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 方 筱 玮
二〇一四年五月十五日
书 记 员 吴彬（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。