宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2757号
原告任成强，男，1978年11月24日出生，汉族，某公司职工，现住大武口区。
原告杨慧娟，女，1982年12月28日出生，汉族，某卫生院职工，现住大武口区。
原告共同委托代理人杨兆宁，宁夏致和律师事务所律师。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。
委托代理人胡翠宏，系宁夏荣达房地产开发有限公司法律顾问。
原告任成强、杨慧娟诉被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理，依法由代理审判员李瑞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨慧娟及任成强与杨慧娟共同委托代理人杨兆宁，被告荣达房地产公司的委托代理人胡翠宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），约定原告购买被告开发的大武口区＊＊＊＊号商品房一套总价值238991元。合同签订后原告按照约定交清购房款，但被告未按照合同的交房日期交付该房产。后经原告多次催告，被告迟迟不能交付，致使原告利用该房产收益的目的落空，合同目的无法实现。为此，原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签署的合同编号为“＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊”的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还各项损失合计342599.37元，其中房款238991元，房贷利息5201.83元，违约金95856.63元（银行同期贷款利率2倍利息，时间自合同签订日2011年10月19日计算至起诉日2014年11月17日）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，目前涉案房屋可协商交房事宜，被告不同意解除合同，且原告未就交房事宜向被告进行过催告，无权按约定解除合同及退房款、支付各项违约金。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一，商品房买卖合同一份（原件），证明原、被告于2011年10月19日签订商品房买卖合同，约定交房时间为2012年12月31日，如被告迟延交房，经原告催告后30日仍未交房的原告有权解除合同。
被告质证意见为，对该证据无异议。
证据二，房屋按揭借款合同一份、销售不动产专用发票三份（原件），证明原告依照合同约定支付被告房屋首付款128991元，并通过银行按揭形式支付被告余款11万元，总计支付被告房款238991元。
被告质证意见为，对该证据无异议。
证据三、契税完税证一份、房屋产权登记费及他项权登记费票据一份、银行贷款扣款回单一份（原件），证明原告因履行合同产生手续费、契税及银行贷款利息损失。
被告质证意见为，对该证据的三性无异议，对证明目的有异议。该证据所产生的损失不应由被告承担。
证据四、信访申诉书（复印件）、信访人员名单（原件）各一份、答复意见书一份（复印件）、催告书一份（原件）、民事判决书（金学红）一份（复印件），证明原告已通过信访及发送催告书的方式履行了合同义务，并且达到了合同约定的解除条件，该催告产生的法律效力已经得到法院的判决支持。
被告质证意见为，对民事判决书的三性无异议，对证明目的有异议；对信访申诉书、信访人员名单、答复意见书、催告书的三性及证明目的均有异议。答复意见书及信访申诉书为未加盖任何相关单位�章，不具证明效力。催告书及信访人员名单为自制证据，被告对此不予认可。
本院认证意见为，原告提交的证据一、二真实、合法，与本案有关联性，对上述证据本院予以采信；证据三中的银行贷款扣款回单真实、合法，与本案诉求有关联，本院予以采信。对契税完税证、房屋产权登记费及他项权登记费票据，庭后原告主动放弃要求被告赔偿该两笔费用，本院认为该证据与本案无关，本院不作处理；原告提交的证据四能够证明原告曾催告被告要求交房，对该事实本院予以确认。
被告荣达房地产公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院的认证，确认以下事实：
2011年10月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大武口区＊＊＊＊号房屋一套，合同第七条约定被告应当于2012年12月31日前将取得面积实测技术报告书并符合合同约定条件的商品房交付原告使用，并约定被告延迟交房经催告后30日仍不能交付的，原告有权解除合同。同时可要求被告按照总价款自合同签订之日起至合同解除之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算赔偿原告损失。原告分三笔向被告支付购房款238991元。截止目前，被告仍未按合同约定交付房屋，故原告以被告违约为由诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2012年12月31日前将取得面积实测技术报告书并符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋满足交付条件，被告逾期交房时间较长，被告的行为导致原告合同利益不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款238991元。原告要求被告支付房贷利息5201.83元、违约金95856.63，双方虽约定以合同总价款按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿，但被告占用原告购房款期间造成原告实际损失表现为利息，且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二中明确规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的视为过分高于造成的损失，故本院按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支持原告关于利息及违约金的主张，计算为62138元{238991元×6.40%÷12月÷30天×1125天×1.3倍，自2011年10月19日至2014年11月17日}。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告任成强、杨慧娟与被告宁夏荣达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司退还原告任成强、杨慧娟购房款238991元，支付利息62138元，共计301129元，于本判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6440元，减半收取3220元，由原告任成强、杨慧娟负担390元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担2830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代�审判员李瑞
二〇一四年十二月十二日
书记员 张嫒
附：本判决适用的有关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期�的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。