福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0403民初424号
原告：福建大成物业服务有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人：卓超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张盛峰，男，该公司工作人员。
被告：陈孔涛，男，1993年01月20日出生，汉族，住三明市三元区。
原告福建大成物业服务有限公司（以下简称“大成物业”）与被告陈孔涛物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大成物业的委托诉讼代理人张盛峰到庭参加诉讼，被告陈孔涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大成物业向本院提出诉讼请求：1.判令陈孔涛支付自2015年4月1日起至2016年12月31日止的物业服务费2388.4元，公摊水电费389.7元；2.判令陈孔涛支付逾期滞纳金2413.2元（按十个工作日后应付物业管理费的2015年4月1日起至2016年12月31日止，按每日千分之三计算），此后逾期滞纳金仍按每日千分之三计算，计算至实际付款之日止。事实和理由：陈孔涛系外滩一号*幢**室业主。大成物业系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为二级。2012年1月1日，开发商三明**投资有限公司与大成物业签订《前期物业管理服务合同》，大成物业取得了外滩一号小区的物业管理服务权，在合同中约定了相关的责任与义务。该合同第二十二条约定物业服务费是：住宅1.0元/月.平方米、商业：1.5元/月.平方米。进驻管理后，大成物业依照《前期物业管理服务合同》中的相关约定对外滩一号小区提供物业管理服务。2014年4月1日，陈孔涛与大成物业签订《外滩一号业户入住合约》，陈孔涛声明已通读并了解《业户手册》等物业服务的规定内容，并保证遵守《业户手册》规定的协议内容。陈孔涛自2015年4月1日起至2016年12月31日止，共拖欠大成物业物业服务费2388.4元，公摊水电费389.7元。根据《业户手册》2.1条规定，陈孔涛应支付逾期交纳物业服务费滞纳金2413.2元（逾期十个工作日，按每日千分之三计算）。大成物业多次向陈孔涛催讨上述费用，但陈孔涛至今不履行付款义务。
陈孔涛未提交答辩状和证据。
本院经审理认定事实如下：根据《物业管理条例》，大成物业与三明**投资有限公司于2011年10月签订《前期物业服务合同》，约定三明**投资有限公司选聘大成物业对外滩一号提供前期物业管理服务事宜，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为住宅：1.0元/月.平方米，物业小区内的公共照明电费、公共水费、水泵加压电费、电梯电费及维保、年检费支出，由大成物业向业主另行收取，具体由大成物业在与业主签订物业服务协议时加以约定；物业管理委托期限为二年，自该合同所及物业正式办理交房之日起算，但在该合同期限内，小区业主委员会成立并依法重新签订物业服务合同且生效时，该合同自动终止等内容。2015年1月1日，大成物业与三明**投资有限公司签订《前期物业服务合同》，约定三明**投资有限公司选聘大成物业对外滩一号提供前期物业管理服务事宜，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为住宅：1.0元/月.平方米，物业小区内的公共照明电费、公共水费、水泵加压电费、电梯电费及维保、年检费支出，由大成物业向业主另行收取，具体由大成物业在与业主签订物业服务协议时加以约定；物业管理委托期限为三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，但在该合同期限内，小区业主委员会成立并依法重新签订物业服务合同且生效时，该合同自动终止等内容。委托管理服务期限自物业正式办理交房之日起至2017年12月31日止，但在该合同期限内，小区业主委员会成立并依法重新签订物业服务合同且生效时，该合同自动终止等内容。大成物业与陈孔涛于2014年4月1日签订了《外滩一号业户入住合约》，该合约约定陈孔涛为三明市三元区江滨西路*号（即外滩一号*栋*层*号房）业户，陈孔涛在该合约中声明已通读并完全明白《业户手册》、《装修指南》、《业主临时管理规约》、《物业服务协议》之内容，并同意严格遵守其所有规定之条款，按时交纳有关管理和服务之费用等内容。《业户手册》告知业户根据《外滩一号前期物业服务合同》条文，外滩一号的房地产开发有限公司委托大成物业为外滩一号的物业服务公司；物业服务费须按期缴付，在接到缴交通知书后10个工作日内缴交，每半年缴交一次，逾期须付滞纳金，按每日千分之三计算收取滞纳金；社区公摊水电费用由社区物业服务中心代为征收，转交有关政府部门，公摊水电费按实际使用量按建筑面积分摊等内容。物业正式办理交房后，大成物业对陈孔涛所在小区进行了物业管理服务。大成物业以陈孔涛未按期缴纳自2015年4月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费2388.4元及截止2016年12月31日尚欠的公摊水电费389.7元、未支付自2015年4月1日起至2016年12月31日相应违约金2413.2元为由，具状诉至本院。
上述事实，有大成物业提交的企业法人营业执照、《前期物业服务合同》、《外滩一号业户入住合约》、《业户手册》、《缴费告知书》、《外滩1号1幢1906室物业费滞纳金》及法庭笔录相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，大成物业与三明**投资有限公司分别于2011年10月、2015年1月1日签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，符合法律法规的规定，具有法律效力。大成物业与陈孔涛于2015年4月1日签订的《外滩一号业户入住合约》系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定要求，具有法律效力，双方当事人均应受其约束。大成物业作为外滩一号的物业服务单位，已对该小区提供了相应的物业管理服务，有权按照《前期物业服务合同》、《外滩一号业户入住合约》、《业户手册》的约定向陈孔涛收取物业服务费。陈孔涛作为该小区的业主，有享受小区物业管理服务的权利，并负有支付物业服务费的义务。案涉房屋产权面积为113.73平方米，使用性质为住宅，本院确定陈孔涛应向大成物业支付自2015年4月1日起至2016年12月31日止的物业服务费为2388.33元（113.73平方米×1.0元/月.平方米×21个月）。因大成物业未提供证据证明自陈孔涛交房之日起至2016年12月31日期间公共水电费总额，故其要求陈孔涛支付公摊水电费389.7元的诉讼请求，不予支持。《福建省物业服务收费管理办法》第十五条第一款规定：“物业服务费用从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外”。《业户手册》约定陈孔涛逾期交纳物业费，应向大成物业支付滞纳金，但《业户手册》约定的收费方式（在接到缴交通知书后10个工作日内缴交，每半年缴交一次物业费）不符合上述规定。因此，对大成物业主张的违约金2413.2元的诉讼请求，不予支持。陈孔涛未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席进行审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈孔涛应于本判决生效之日起十日内支付给福建大成物业服务有限公司自2015年4月1日起至2016年12月31日止的物业服务费2388.33元。
二、驳回福建大成物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由福建大成物业服务有限公司负担14元，陈孔涛负担36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 葛建清
审 判 员 曾佑勃
人民陪审员 官炳荣
二〇一七年九月二十日
法官 助理 郭鹭虹
书 记 员 艾建花
附本判决书所依据的法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
4.《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。