安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖17民终732号
上诉人（一审被告）：余财旺，男，1971年1月28日出生，汉族，住地安徽省东至县，
委托诉讼代理人：王鹏，东至县大渡口镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：安徽信发房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇至德路26号，统一社会信用代码：91341721154180278G。
法定代表人：张根来，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：章新超，安徽九华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱可可，安徽九华律师事务所实习律师。
上诉人余财旺因与被上诉人安徽信发房地产开发有限公司（以下简称“信发公司”）与房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省东至县人民法院（2017）皖1721民初1590号民事判决向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。余财旺及其委托诉讼代理人王鹏、信发公司的委托诉讼代理人章新超、朱可可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余财旺上诉请求：1、依法撤销东至县人民法院（2017）皖1721民初1590号民事判决，并改判上诉人不须向被上诉人付款50000元购房款的义务；2、本案的一审、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：1、被上诉人主张的是2007年的房屋买卖合同中的“欠款”，不属于法律另有规定的情形。所谓欠款至今已达10年之久，而上诉人未能举证证明该诉讼时效因主张权利而中断。因此，上诉人认为被上诉人的一审起诉超过了诉讼时效，丧失胜诉权。2、《合同法》第61条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同法第161条规定：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第61条的规定应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。结合本案事实，双方约定买受人“一次性支付购房款”，除首付的5.3万外，余款由银行提供按揭，即由双方配合银行办理按揭手续。然后，被上诉人应当向银行主张剩余的购房款，而上诉人按期向银行履行还款义务即可。而且，我地银行应是当天放款给被上诉人的。虽然银行未能提供按揭贷款给被上诉人，但是双方并未改变该买卖合同，买受人的付款期限依据合同法的前两款规定应为2007年6月5日之前（合同签订日），即本案的诉讼时效期间至2009年6月5日届满。2、原审认定事实错误。上诉人认为，虽然买卖合同中买受人负有举证证明已支付购房款的义务，但是因隔了10年，上诉人因保管不善而不能完成此项举证。上诉人认为所有证据均在被上诉人处保管，上诉人作为自然人，没有必须保管付款收据的义务。本案的焦点是被上诉人在10年后主张购房款是否超出诉讼时效，而不是上诉人10年前是否已经付清购房款。就算上诉人10年前没有付清购房款，但是由于10年来被上诉人并未主张权利，过错在被上诉人，原审故意回避这一事实。3、原审中，被上诉人主张的“事实”不能成立。原告在诉状中的陈述自相矛盾，逻辑混乱。被上诉人自己都不能自圆其说。到底是已付款5.3万还是6.3万？到底是尚欠款6万还是5万？相差一万怎么来
信发公司辩称，1、诉讼时效没有超过。在履行中，虽然交付，但是没有过户，上诉人不能以被上诉人没有催款而认为超过时效。双方的合同不完全履行状态。房屋登记是确定权属的要件，双方合同没有完全履行，双方也没有说不履行义务，也就不存在时效超过的问题。2、上诉人认为支付了全部房款。上诉人没有提证据证明，按照规定，其不能提交证据应承担不利后果。被上诉人因为没有收到款，当然不能提供收条或者发票。故举证义务在上诉人方，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回其上诉请求。
信发公司一审诉讼请求：1、依法判令被告支付尚欠的购房款50000元并承担自2007年6月6日起按日万分之五计付的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。
一审查明事实如下：2007年6月5日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告在原告开发的东至县大渡口镇南大街建信小区购买三幢二单元303室商品房，该房产建筑面积93.03平方米，总房款113000元，首付款53000元，余款60000元由银行提供按揭贷款，逾期付款的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，被告支付了首付款53000元，余款预通过银行办理按揭贷款，期间，原告将房屋钥匙交给了被告，但银行按揭贷款手续却因故一直未能办妥。后在原告多次催讨房屋余款的情况下，被告仅支付了原告10000元，下欠50000元余款至今未付。上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》，谈话笔录及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
一审认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，原告已将所购房产交由被告占有使用，对此被告并无异议。被告抗辩称，尚欠的购房款其已全部付清。依据法律规定，在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，被告作为房屋买受方负有履行支付购房款的义务，虽然被告抗辩称其已履行了支付全部购房款的义务，但在本案中被告未能提供证据证明其事实主张，故对被告的该项抗辩理由一审不予采信。被告抗辩称，原告的主张已过两年诉讼时效，故不予认可，依法规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。一审认为，对于购房者来说签订购房合同的目的是取得房屋的所有权，商品房买卖合同仅系不动产物权变动的原因行为，非结果行为，法律意义上的房屋所有权取得是办理产权登记，然而，办理产权登记的前提是购房者支付了全部购房款取得了购房发票，虽然被告已依购房合同占有使用了涉案房产，但该房产物权尚未发生转移，买受方不完全履行支付购房款义务将无法实际取得房屋的所有权。在本案中，被告负有支付购房款的义务，原告负有交付房屋并协助办理产权登记的义务，虽然被告已实际占有了涉案房产，但在被告未依约付清购房款的情况下，原告仍有权主张先履行抗辩权、拒绝协助办理产权登记，实际上原、被告签订的该份商品房买卖合同尚在履行过程中，原告的权利尚未真正受到侵害。故对被告主张的诉讼时效抗辩，一审不予采纳。被告抗辩称，原告在出售房屋时未给其办理房产证，且房屋存在质量问题，原告履约不完全，一审认为，办理房屋产权证的前提是购买方履行了全部购房款的支付义务，在被告未能依约支付购房款的情况下，原告有权拒绝协助办理房屋产权登记，至于涉案房产是否存在质量问题、存在什么样的质量问题等，被告均未能提供证据予以证明，故对被告的该项抗辩理由一审亦不予采纳。本案在审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付违约金，不违反法律规定，一审予以认定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一、二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，遂判决被告余财旺于判决生效之日起十日内支付尚欠原告安徽信发房地产开发有限公司的购房款50000元。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告余财旺负担。
二审中，双方均无新的证据提交，二审对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”该条第二款规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，信发公司根据合同约定已经举证证明案涉房屋的合同价款,余财旺辩称其已经全额支付了购房款。依照上述法律规定，余财旺应提交证据对支付购房余款予以证明。余财旺未提交充分证据证明剩余房款已经支付，应承担不利的后果。余财旺认为，按照交易习惯，房屋交付时就视为付清房款。该交易习惯因无证据证明，也非惯常做法，故余财旺该项上诉请求不予支持。一审认定欠付房款的事实正确。
关于本案的诉讼时效。余财旺在诉讼过程中提出信发公司主张购房余款已逾诉讼时效的抗辩。本院认为，余财旺与信发公司签订的《商品房买卖合同》第六条未约定房款支付期限，且本案中案涉房屋尚未办理所有权转移登记手续，房屋虽然交付，但物权尚未发生变动。不能通过合同法第六十一条、六十二条及一百六十一条规定确定履行期限，故权利人可以随时主张。本案中，信发公司通过诉讼的方式主张债权，且尚未超过最长诉讼时效，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，信发公司主张债权尚未超过诉讼时效。余财旺主张诉讼时效抗辩理由不充分，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理适当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人余财旺负担。
本判决为终审判决。
审判长 许院生
审判员 胡少斌
审判员 康启林
二〇一七年十一月二十九日
书记员 夏国栋