杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初00812号
原告：倪黎萍。
委托代理人：骆颖，浙江标的律师事务所律师。
委托代理人：万军芹，浙江标的律师事务所律师。
被告：杭州瑞纺联合投资有限公司。住所地：浙江省杭州市金沙大道1808号杭州瑞纺联合轻纺城五楼配套服务用房区***室。
法定代表人：钟健明，该公司董事长。
委托代理人：高尔文，浙江九恒律师事务所律师。
委托代理人：唐佳璐，浙江九恒律师事务所律师。
原告倪黎萍诉被告杭州瑞纺联合投资有限公司（以下简称瑞纺投资公司）合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理，于2015年4月27日公开开庭审理了本案。原告倪黎萍的委托代理人万军芹，被告瑞纺投资公司的委托代理人唐佳璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪黎萍起诉称：2009年8月14日，原、被告双方签订《商铺使用权出让合同》，约定原告受让被告开发的杭州瑞纺联合市场项目交易区3楼A区180号商铺的使用权；使用权期限自2009年11月1日起至2024年10月31日；商铺使用权总价款为281397元；被告承诺原告在经营满三年后拥有退出选择权。同日，双方签订了《商铺使用权出让合同补充协议》，对选择权进行补充约定。原告于2009年8月14日付清全部商铺使用权出让款。2009年11月21日，双方再次签订《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》，返租期限为2010年3月10日至2013年3月9日。2011年11月1日，市场开业。2013年8月13日，原告向被告递交退租申请书，双方于2014年4月24日签订《退铺协议》，由被告分五年按季度归还原告的商铺出让款281397元，并约定每年按未付清退铺款金额的3%的年利率支付给原告利息，上述利息于退款全部结束后一并支付。乙方如未能按合同约定时间付款的，则按每天万分之五的违约金计算支付给被告。然被告仅于2014年4月29日支付22511.76元、2014年8月22日支付9229.82元、2014年12月1日支付9229.82元，共计40971.4元。被告行为已经构成违约，故原告要求被告返还剩余商铺出让价款240425.60元，并支付利息和违约金。现原告起诉至法院，请求判令：一、被告返还原告剩余商铺出让价款240425.60元；二、被告按年利率3%支付利息8358.91元（以240425.60元为基数，自2015年1月24日暂计算至2016年3月21日，要求计算至实际付款之日止）；三、被告支付逾期付款违约金6855.55元（按日万分之五暂计算至2016年3月21日，要求计算至实际付款之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告瑞纺投资公司答辩称：不同意支付全部剩余商铺使用权出让价款，根据退铺协议的约定，被告分阶段返还转让款，因此原告仅有权主张被告支付已到期的转让款；原告主张按3%的年利率计算利息的诉请，根据约定，应在还款全部结束后支付，原告现在主张不符合约定；同时，原告主张按日万分之五计算违约金的基数应以已到期未支付的款项为基数，而以非总价款为基数。
本院经审理查明：2009年8月14日，原告与被告签订《商铺使用权出让合同》，约定原告购买被告位于杭州市九沙大道月雅路交叉口中国轻纺城——杭州瑞纺联合市场3楼A区180号商铺的使用权，使用权期限为15年，出让总价款为293000元，原告采用一次性付款方式享受折扣优惠后为281397元。同日，原、被告又签订了补充协议，协议第二条约定：不论原告是自主经营、返租给被告经营还是委托给被告代为管理，在商铺交付之日起三年期满后、四年期满后、五年期满后或六年期满后，原告均可选择退出市场经营，被告将在原告正式退出市场经营后的90天内除退还原告全部已付商铺价款外再按条件和比例支付相应的补偿款。
2009年11月21日，原告与被告签订《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》，约定原告同意将标的商铺交由被告全权租赁和管理，返租时间为三年，返租期限自2010年3月10日起至2013年3月9日止。2013年8月13日，原告向被告送达退铺申请书。
2014年4月24日，原告与被告签订了《退铺协议》，约定原告将其位于杭州瑞纺联合轻纺城3A180号商铺退还给被告，自协议签订之日，被告可对上述商铺进行使用、招商和收益，在被告未还清原告商铺购买款之前，原告仍然可以主张相应未还清商铺款比例的商铺所有权；被告于协议签订之日起负有归还原告商铺购买款281397元的义务；鉴于被告资金压力较大，原告同意被告分期支付：第一年支付退铺金额5000万元，按目前总退铺金额2.8亿的比例为17.85%，第一季度末支付总退铺金额的8%（2.8亿＊8%=2240万元），余额部分按剩余三季度各支付总退铺金额的3.28%；第二年支付退铺金额5000万元，按目前总退铺金额的比例为17.85%，按每季度支付总退铺金额的4.46%；第三至五年，按商铺额的剩余64.3%支付，即每季度支付总退铺金额的5.36%，以上款项均按季度支付；被告在付清原告退铺金额之前，每年按未付清退铺款金额的3%的年利率支付利息，利息于还款全部结束后一并支付，被告如未能按合同约定时间付款的，则按每天万分之五的违约金计算支付给原告。双方均认可《退铺协议》中的年度并非自然年度。《退铺协议》签订后，被告依约向原告支付了第一年第一至三季度的退铺款40971.40元，此后未再支付。
上述事实由原告提供的《商铺使用权转让合同》、《商铺使用权出让合同补充协议》、《杭州瑞纺联合市场商铺返租合同》、《退铺协议》、收款收据、收条及当事人的庭审陈述等证据所证明。
本院认为：原告与被告签订的《商铺使用权转让合同》、《商铺使用权出让合同补充协议》、《杭州瑞纺市场商铺返租合同》、《退铺协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。《退铺协议》中明确约定原告同意被告分期返还商铺使用权转让款，因此原告仅有权要求被告返还已到履行期限的转让价款，即2014年10月24日起至2016年4月23日期间应支付的转让价款，金额为74542.06元。原告另要求被告按《退铺协议》第四条支付利息，对此，本院认为该条款明确约定利息于还款全部结束后一并支付，现转让价款并未全部到履行期限，因此原告现要求被告按协议支付利息，不符合合同约定，本院不予支持。原告另要求被告按《退铺协议》第四条约定的日万分之五的标准支付违约金，符合合同约定，本院予以支持，但应从逾期之日起分段计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告倪黎萍商铺使用权款74513.94元；
二、被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告倪黎萍违约金（按每日万分之五的标准分段计算至付清之日：以9229.82元为基数自2015年1月24日起算，以12550.31元为基数自2015年4月24日起算，以12550.31元为基数自2015年7月24日起算，以12550.31元为基数自2015年10月24日起算，以12550.31元为基数自2016年1月24日起算，以15082.88元为基数自2016年4月24日起算）；
三、驳回原告倪黎萍的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5170元，减半收取2585元，由原告倪黎萍负担1439元，由被告杭州瑞纺联合投资有限公司负担1146元。原告倪黎萍于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州瑞纺联合投资有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一六年五月十日
书 记 员 沈吉丹