广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民三初字第62号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司南海碧桂园管理处，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：李长江，系该管理处总经理。
委托代理人：冯方敏，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省连州市连州。
被告：董荣芳，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××5176，系佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔三街88号的业主。
原告广东碧桂园物业服务有限公司南海碧桂园管理处（下简称南海碧桂园管理处）与被告董荣芳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法适用简易程序于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告南海碧桂园管理处的委托代理人冯方敏到庭参加了诉讼，被告董荣芳没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年9月5日，被告与原告签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告的南海碧桂园蓝天山畔三街88号提供物业服务，被告应按2元／月／平方米向原告缴纳房屋建筑物业服务费；如逾期缴纳，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰缴纳违约金。协议签订后，原告依约向被告提供物业服务，但被告自2014年8月起至今一直拖欠物业服务费。经原告多次催缴，被告始终没有支付，原告为此起诉请求法院判令：1.被告向原告支付自2014年8月起暂计至2015年2月止的物业服务费16541.49元（按该物业的房屋建筑面积796.05平方米，按2元／月／平方米的标准计收，每月的物业服务费为2363.07元）；2.被告向原告支付逾期支付物业服务费所产生的违约金（以每月所欠物业服务费为基数，从次月1日起，按每日5‰的标准计算至实际付清之日止，暂计至2015年4月1日的违约金为7573.64元）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。以上1、2项暂合计24115.13元。
被告没有答辩及举证。
诉讼中，原告就其诉讼请求举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件），证明原告的诉讼主体资格。
2.被告的身份证（1份，复印件），证明被告的诉讼主体资格。
3.《业主（前期）公约》、《碧桂园前期物业服务协议》（各1份，复印件，与原件核对无异），证明双方对物业费缴纳的标准及时间的约定，被告拖欠原告物业费，故原告有权起诉。
4.国内挂号信函收据图片（1份，复印件），证明原告曾经通过挂号信邮寄至被告在《碧桂园前期物业服务协议》所留的地址，通知被告向原告指定的地点交纳物业费，但被告一直没有交。
5.佛山市南海区发展规划和统计局、佛山市南海区国土城建和水务局文件（1份，网上打印件）。
6.南海碧桂园物业交接书、收楼通知书、业主入住登记表（各1份，复印件，与原件核对无异），证明被告按照合同约定完成了收楼及入住手续，不存在未收楼的情况。
7.房地产权证、国有土地使用证（各1份，复印件），证明被告的房屋在原告处的登记情况，并不存在办理二手房买卖的情形。
8.委托管理合同（4份，复印件）。
本院经审查后认为，原告提供的证据材料7，原告庭后已提供房产查询证明证实被告一直是涉案房产物业的产权人，为此本院予以采信。原告提供的其他证据材料，被告均没有到庭反驳，也没有举证推翻，为此本院亦予采信，并据此结合原告的庭审陈述确认以下事实：
被告董荣芳是佛山市南海区大沥镇南海碧桂园蓝天山畔三街88号（建筑面积为796.05平方米）的业主，与该物业所在小区的前期物业管理单位即原告南海碧桂园管理处于2007年9月5日签订了《碧桂园前期物业服务协议》。该协议约定：由原告向被告和其他物业使用人提供物业服务，被告按其物业房屋建筑面积每月每平方米2元，花园面积每月每平方米0.5元的标准向原告交纳物业服务费（被告的房屋建筑面积为796.05平方米，花园面积为1665.05平方米）；物业服务费于每月5日前交纳，如被告逾期交纳，则每逾期一天需向原告交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金，情况严重时，原告可向法院起诉。但被告从2014年8月份起，一直拖欠原告物业服务费未付。原告经催收无果后，于2015年5月4日向本院起诉。
本院认为，原告南海碧桂园管理处与被告董荣芳签订的《碧桂园前期物业服务协议》，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。被告作为涉案佛山市南海区大沥镇南海碧桂园小区的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，应按上述协议的约定按时足额交纳相应的物业服务费。按双方协议约定，被告每月应交纳其所有的蓝天山畔三街88号房屋的物业服务费为1592.1元（796.05平方米×2元／月／平方米）、花园的物业服务费为832.525元（1665.05平方米×0.5元／月／平方米），共计2424.625元。现原告仅按2363.07元主张，超出部分视为自愿放弃。被告负有交费义务而未到庭进行抗辩或提供证据证实其已交费，为此本院对原告起诉主张被告欠交2014年8月至2015年2月期间的物业服务费予以采信。被告应向原告交纳上述期间欠交的物业服务费共计16541.49元（2363.07元／月×7个月）。
至于逾期交费违约金，根据原、被告签订的前期物业服务协议约定，被告应于每月5日前交纳当月的物业服务费，逾期交费，应从逾期之日即每月6日起按日5‰向原告计付违约金。现原告主张每月欠交的物业服务费的逾期交费违约金均从次月1日起计付，实际上是放弃了部分违约金的请求，本院予以准许。但考虑原告因被告拖欠物业服务费而实际遭受的损失，本院根据公平合理的原则，酌定所有违约金以被告拖欠的上述物业服务费总额16541.49元为限。经核算，截至一审辩论终结日即2015年7月16日止，被告应支付的违约金合计为18845.49元（详见附表），已经超过16541.49元的物业服务费本金，故本院对于超出本金数额部分不再支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告董荣芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年8月至2015年2月期间欠交的物业服务费16541.49元及相应的逾期交费违约金16541.49元，共计33082.98元予原告广东碧桂园物业服务有限公司南海碧桂园管理处；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司南海碧桂园管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审结，案件受理费减半收取201.44元（原告已预交），由被告负担，并应与上述第一项同期迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧翠芬
二〇一五年七月三十一日
书记员 刘 方
附违约金计算表：（每月欠交物业费的违约金均从次月1日起，计至2015年7月16日止）
月份
每月欠交物业服务费金额
逾期天数
违约金数额（欠费总额×5‰×逾期天数）
2014.08
2363.07
319
3769.10
2014.09
2363.07
289
3414.64
2014.10
2363.07
258
3048.36
2014.11
2363.07
228
2693.90
2014.12
2363.07
197
2327.62
2015.01
2363.07
166
1961.35
2015.02
2363.07
138
1630.52
合计
16541.49
18845.49