山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威商终字第325号
上诉人（原审被告）：姜大军。
委托代理人：汪慧，山东中立达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：山东威海农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行。住所地：威海经济技术开发区杨家滩村南。
负责人：郭喜田，行长。
委托代理人：王爱云，山东弘誉律师事务所律师。
委托代理人：刘新祝，山东弘誉律师事务所律师。
上诉人姜大军因与被上诉人山东威海农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行经区支行）金融借款合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2015）威经技区商初字第6号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2014年2月24日，原告与被告签订个人借款合同一份，约定原告向被告提供借款300000元用于购买白酒，借款期限自2014年2月24日至2016年2月23日。借款方式为可循环式借款，借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以12个月为一周期。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人应采取定期结算的方法偿还贷款，到期利随本清，借款人按月结息，结算日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人或本合同项下借款的任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对其他事项进行约定，有原告公章及被告的签字及手印。
同日，原告与借款人被告签订最高额抵押合同一份，约定被告作为抵押人自愿以其名下的位于庙耩路附3号301室房产为上述债权在人民币600000元的最高余额范围内提供抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在债权所述之最高余额内。在主合同约定的主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿所欠债务，双方未就抵押权实现达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原、被告在合同落款处签字盖章，被告同时明确表示已阅看和同意本合同所有条款。2014年2月25日，上述抵押房产办理了房屋他项权证书，原告向被告发放了300000元款项。贷款发放后，被告未按合同约定按时偿还借款本息。
2015年1月4日，农商行经区支行诉至原审法院，请求依法判令：1、被告立即偿还借款本金300000元；2、被告偿还自2014年12月21日起至还款之日止的利息；3、原告对抵押物在600000元的最高余额内享有优先受偿权；4、被告赔偿原告实现债权的律师费17400元。被告姜大军一审辩称：原、被告签订的借款合同属实，但被告是在瞒着其妻的情况下办理贷款，并且私自拿着其妻的身份证及房产证找他人冒充与原告办理了抵押登记。根据相关法律规定，原、被告签订的抵押合同无效，该笔贷款被告用做炒期货，并未用于夫妻共同生活，被告自愿承担该笔债务，对原告主张的律师费无异议。
庭审中，被告认可原告主张的拖欠本息情况，但表示被告对其妻隐瞒借款事实并找他人假冒其妻办理相关手续，被告提交了与其妻的结婚证及房产证，记载双方于1993年12月18日登记结婚，涉案房产于2002年办理了房屋产权证，被告认为其单方以夫妻共同财产对外进行抵押，该抵押行为无效。
原审法院认为：原告与被告签订的个人借款合同及最高额抵押合同，有双方的签字盖章，系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约履行。原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，按照合同约定原告有权解除合同，提前收回贷款，并主张相应的利息，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，该条款系附解除合同条件的约定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，提前收回借款本息。对上述拖欠借款本息事实及原告主张的律师费诉讼请求，借款合同中均有约定，被告对此也无异议，予以确认。对原告主张对抵押物行使优先受偿权的请求，双方已签订了抵押合同，抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，在被告未按期偿还借款本息情况下，原告有权要求在双方约定的担保范围内对抵押物行使优先受偿权，被告辩称抵押权的设立不合法，并无证据证明，不予采信，况且被告本人作为借款人无权以该理由对抗原告。综上，原告的诉讼请求，证据充分，予以支持；被告的抗辩，理由不当，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决：一、被告偿还原告借款本金人民币300000元；二、被告偿还原告借款利息（自2014年12月21日起至判决确定的实际执行之日止，按双方约定的利率方法计算）；三、被告偿还原告律师费17400元；四、对被告的上述付款义务，原告对被告名下的庙耩路附3号301室房产拍卖、变卖所得价款在双方合同约定的600000元最高余额范围内享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6061，财产保全费2120元，均由被告负担。
宣判后，姜大军不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决第四项。理由为：上诉人与被上诉人签订的最高额抵押合同应为无效合同。上诉人与毕丽湘于1993年12月18日登记结婚，涉案房产于2002年办理房屋产权证书，该房产系夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二项规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。上诉人设立抵押时，没有经过妻子毕丽湘同意，应当认定无效。毕丽湘与本案处理有利害关系，应通知其作为第三人参加本案诉讼，原审程序违法。
被上诉人农商行经区支行答辩称：上诉人与被上诉人签订的抵押合同合法有效，系双方当事人真实意思表示，并办理了抵押登记。原审判决被上诉人对该抵押物享有优先受偿权并无不当，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人提交上诉人给父母的书信，证明毕丽湘对涉案最高额抵押合同并不知情。经质证，被上诉人对该证据的真实性不清楚，且认为书信系上诉人单方陈述，无证明力。
此外，二审中本院根据上诉人的申请依法到威海市房地产交易市场管理处调取姜大军办理涉案房产抵押登记时留存的影像资料及该管理处留存的档案资料。经查，该管理处留存的影像资料显示当时办理抵押登记的只有姜大军本人，档案资料显示在办理抵押登记前，房管部门对姜大军进行了询问，姜大军明确表示涉案房产系其单独所有，办理抵押登记系其真实意思表示。经质证，上诉人对该证据的真实性没有异议，但认为2002年房屋产权证书中登记的都为私有。该房产系姜大军婚后购买，系夫妻共同财产。被上诉人应当审查上诉人的财产状况，被上诉人存在过错。被上诉人对该证据的真实性没有异议，并认为被上诉人在贷款前需要审查拟抵押的房产，并按照贷款流程进行形式审查，审查完毕后通过网络传至房管部门的系统内，由房管部门根据房产登记情况办理抵押登记。
本院经审查认为，上诉人提交的书信中关于涉案抵押的事实，系其单方陈述，且与办理抵押登记时其在房管部门的陈述、留存资料不一致，不予采信。
此外，上诉人姜大军之妻毕丽湘于2015年6月26日向本院提交申请书一份，要求作为第三人参加本案诉讼。对此，本院认为，毕丽湘并非本案必要共同诉讼当事人，对其申请不予准许。
本院二审查明的其他内容与原审判决认定的一致。
本院认为：本案二审争议的焦点为上诉人与被上诉人签订的最高额抵押合同的效力如何认定。上诉人与被上诉人签订的最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人主张其未经妻子同意将夫妻共有房产作为抵押，抵押行为无效。对此本院认为，涉案房产登记的所有权人为上诉人，所有权类型为私有，房产登记对外具有公示效力，被上诉人作为抵押权人有理由相信上诉人对涉案房产具有处分权。且涉案房产在房管部门办理抵押登记时，房管部门亦对上诉人进行了询问，上诉人明确表示该房产系其单独所有，办理抵押登记系其真实意思表示，据此涉案房屋已经办理抵押登记。虽然上诉人主张涉案房产系婚后购买，应为夫妻共同财产，但上述情况并不为被上诉人所知悉。上诉人作为公示登记的财产所有权人，以此为由抵抗善意抵押权人，于法无据。
综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第㈠项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6061元，由上诉人姜大军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 芳
代理审判员 葛俊生
代理审判员 于 晶
二〇一六年五月九日
书 记 员 丛丽红