福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初8099号
原告：郑木林，男，1962年12月9日出生，汉族，住漳州市芗城区，
委托诉讼代理人：陈政，福建簪华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷涛，福建簪华律师事务所实习律师。
被告：高惠玉，女，1965年11月2日出生，汉族，住漳州市芗城区，
委托诉讼代理人：黄必胜，福建履德律师事务所律师。
原告郑木林与被告高惠玉农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑木林及其委托诉讼代理人陈政、雷涛到庭参加诉讼，被告高惠玉及其委托诉讼代理人黄必胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑木林向本院提出诉讼请求：1.判令确认2017年1月21日原告郑木林与被告高惠玉签订的《农村房屋转让协议》无效；2.判决被告返还宅基地建设申请书、契约等相关文件；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月21日，原、被告签订《农村房屋转让协议》一份，原告将址在漳州市芗城区石亭镇丰乐村房屋一座以3万元价格转让给被告。房屋四至：东至郑木举厝，南至大厅，四至郑星厝，北至郑木林园地。包括房旁边一块壹分的空地，及房屋下边三间柴草间转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。本案性质属于农村宅基地买卖，是对宅基地物权的处分，该项处分行为违反以法律、行政法规的强制性规定，行为无效。1、《土地法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。被告在本村已经分配有宅基地，如果再购买宅基地，加上原有的宅基地，其面积远超过规定的标准，《农村房屋转让协议》违反法律规定，应认定为无效。2、被告未支付合理对价，属于恶意购买。本宅基地占地500平方米，地上建筑面积200多平方米，2008年5月份向郑某购买30000元，10年间农村宅基地已经有巨大增值，现在还以30000元出售给被告，明显低于正常交易价格。况且，该宅基地是原告与郑小龙共同出资购买，其中郑小龙出资20000元，依照法律规定，未经共有人同意，原告擅自处分共有财产的行为无效。3、2017年2月6日原告与郑小龙同时委托律师发函被告主张协议无效，被告置之不理，该宅基地至今未履行予交付被告占有使用。综上，无效协议自始无效，未履行的不得履行，已经履行的应当返还。
被告高惠玉辩称，《土地法》第62条规定是行政管理行政的规范，只强调农户转让宅基地之后是不能再申请宅基地的建设，并没有禁止村民之间进行宅基地上房屋的买卖、互换、出租等的民事权利。《合同法》解释2第14条已经明确规定民事合同的效力，是指违反效力性、强制性规定的行为才是无效的，而土地管理法的该条规定，并没有规定村民组织成员之间不得相互买卖房屋，因此原告以该条规定认为本案房屋买卖是无效的，是没有法律依据的。2、原告认为房屋买卖是恶意购买，是违背客观事实的。3、当时购买的时间，原告的儿子郑小龙还在上学或刚毕业并没有经济实力，即使郑小龙有购买能力，也不影响本案合同的法律效力，因为被告并不知道原告的儿子有出资。综上，我方认为原告主张合同无效没有法律和事实依据。
当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
1.原告郑木林与被告高惠玉于2017年1月21日签订了一份《农村房屋转让协议》，协议上载明：“甲方：郑木林身份证号乙方：高惠玉身份证号：方经自愿协商达成一致，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议条款，以资共同遵守……甲方转让的房屋位置于漳州市芗城区石亭镇丰乐村，房屋范围：东至郑木举厝，南至大厅，西至郑星期厝，北至郑木林园地。包括房屋旁边一块壹分的空地及房屋下边三间柴草间均转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方…双方商定该房屋及土地转让价格为人民币叁万元整……交付土地及房屋后，上述土地及土地上的房屋占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房及该土地的任何权利…。甲方签字：郑木林日期：2017.1.21乙方签字：高惠玉日期：2017.1.21公证人签字：郑某日郑某日期：2017.1.21。”
2.原告郑木林与被告高惠玉均系漳州市芗城区石亭镇丰乐村村民，属同一集体经济组织成员。
本院认为，原告郑木林与被告高惠玉之间签订的农村房屋转让协议系双方的真实意思表示，被告按照协议支付了转让房屋的价款，目前该房屋也由被告实际居住使用，且双方均为同一集体经济组织成员，相互之间转让农村集体所有的土地上的房屋的行为并未为法律所禁止。原告诉称《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”，被告购买讼争房屋加上其原有宅基地面积超过规定的标准，原、被告之间签订的农村房屋转让协议应认定无效。本院认为虽《中华人民共和国土地管理法》有一户只能拥有一处宅基地，且不能超过规定面积等限制性规定，但此规定非合同效力强制性规定，不影响合同效力，故原、被告之间的农村房屋转让协议有效。原告郑木林诉称被告未支付合理对价，属于恶意购买，且该宅基地系与案外人郑小龙共同出资购买，原告出售该房屋未经共有人郑小龙同意，故原告擅自处分共有财产的行为无效。本院根据双方提供的证据及证人证言，在订立合同时，不仅有双方在协议上签名按手摸，且有公证人郑某在场，讼争房屋系郑某出售给原告郑木林，原告再出售给被告，难以推出在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，不能推断被告系恶意购买，且原告属于完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，对自身的行为应具有预见性，其应当预见签订协议会产生的法律后果。原告主张郑小龙有共同出资，系讼争房屋共有人，但其提供的证据与证人证言之间相互矛盾，故本院不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求于法无据，理由亦不充分，也不符合诚实信用原则，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第
一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十六条、第六十二条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告郑木林的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取计275元，由原告郑木林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 沈志兴
二〇一七年十一月一日
书 记 员 杜 薇
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》
第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。