温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6437号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：杭州市庆春路225号五楼。
负责人：牛南洁，总经理。
委托代理人：徐乃钢，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：浙江越达石化有限公司，住所地：乐清市乐成镇旭阳小区21幢401室。
法定代表人：童品德，董事长。
被告：浙江海龙石油有限公司，住所地：乐清市石帆镇竹屿村。
法定代表人：陈永微，董事长。
被告：陈永微。
被告：童品德。
被告：浙江亚星铜业有限公司，住所地：乐清市仙溪镇（南洋）下北合村。
法定代表人：章近清，董事长。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方资产公司）与被告浙江越达石化有限公司（以下简称越达石化公司）、浙江海龙石油有限公司（以下简称海龙石油公司）、陈永微、童品德、浙江亚星铜业有限公司（以下简称亚星铜业公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年12月2日向法院提起诉讼，诉请：1、被告越达石化公司偿还贷款余额4873588.70元（暂计至2015年11月20日，其中本金400万元、利息211443.42元，逾期利息642970元、复息19175.28元，实际计算至贷款清偿之日）；2、被告童品德、亚星铜业公司在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就被告海龙石油公司位于乐清市石帆街道竹屿村的房地产拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权；4、原告就被告陈永微、童品德位于乐清市翁垟镇南街村的房地产拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用（含保全费、公告费）由五被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年12月28日，招商银行股份有限公司温州分行（以下称招商银行温州分行）与被告越达石化公司签订了编号为2012年授字第701212号的《授信协议》，约定在2012年12月28日至2013年12月27日期间，招商银行温州分行向被告越达石化公司提供2800万元的授信额度。
2012年12月28日，招商银行温州分行与被告亚星铜业公司签订2012年保字第701212-1号《最高额不可撤销担保书》，由被告亚星铜业公司为编号为2012年授字第701212号《授信协议》项下所形成的被告越达石化公司的所有债务提供连带保证担保，担保的范围为贷款本金最高额800万元以及利息，罚息、复息、违约金、保全费用和实现债权的其他相关费用。
2012年12月28日，招商银行温州分行与被告童品德签订2012年保字第701212-2号《最高额不可撤销担保书》，由被告童品德为编号为2012年授字第701212号《授信协议》项下所形成的被告越达石化公司的所有债务提供连带保证担保，担保的范围为贷款本金最高额2800万元以及利息，罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
2012年12月28日，招商银行温州分行与被告海龙石油公司签订2012年抵字第701212号《最高额抵押合同》，约定被告海龙石油公司以其位于乐清市石帆街道竹屿村的房产（房产证号：温房权证乐清市字第××号）为被告越达石化公司在2012年12月28日至2015年12月28日期间形成对招商银行温州分行的债务提供最高额抵押担保，担保范围为本金最高额为3500万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。房产已办理了抵押登记，登记编号为温房他证乐清市字第1237**号。
2011年10月25日，招商银行温州分行与被告童品德、陈永微签订2011年抵字第701005-1号《最高额抵押合同》，约定被告童品德、陈永微以其位于乐清市翁垟镇南街村的房产（房产证号：乐房权证翁垟镇字第××号）为被告越达石化公司在2011年10月25日至2014年10月25日期间对招商银行温州分行的债务提供最高额抵押担保，担保范围为本金最高额为200万元以及利息、罚息、复息、违约金、保全费用和实现债权的其他相关费用。房产已办理了抵押登记，登记编号为温房他证乐清市字第1063**号。
上述合同签订后，2013年1月11日，招商银行温州分行与被告越达石化公司签订编号2013年贷字第7001130127号《借款合同》，借款金额为400万元，借款期限为1年，贷款年利率为6.78%，未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起按借款利率上浮50%计算，未按时付息，按同期借款利率计收复利。招商银行温州分行于当日按约发放贷款400万元。被告越达石化公司在借款后未能按约还本付息，截止2016年4月20日，被告越达石化公司尚欠借款本金400万元、期内利息85126.67元、逾期利息937900元、期内利息的复利675.62元。罚息的年利率为10.17%。
2014年6月20日，原告与招商银行温州分行签订合同编号为招行温资转201404号《债权转让协议》，受让了涉案的债权及其从权利，并在2014年7月17日《浙江法制报》上进行了公告。
本院认为，原告依法受让涉案债权并已履行通知义务，现诉请被告越达石化公司向其偿付借款本金及余欠的利息等，合法有据，本院予以支持。借款合同虽约定对未能按时支付的利息应按同期借款利率计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期利息不应再计收复利。招商银行温州分行将涉案债权转让给原告，相应的保证债权一并转让，故各保证人应对涉案欠款在约定的保证限额内承担保证责任。合同虽约定最高债权额仅为主债权本金的最高限额，但鉴于上述保证均属最高额保证，其立法本意是在订立合同时即通过最高额保证期间和最高限额来限定保证责任，故各保证人对本案债务只需在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，且其对包括本案债务在内的所签订的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条第一款，《最高人民法院审理涉及金融资产管理公司收购、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江越达石化有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理公司杭州办事处偿付借款本金400万元及利息85126.67元、逾期利息、复利（截至2016年4月20日的逾期利息、复利为937900元、675.62元，之后的逾期利息以本金400万元为基数、复利以85126.67元为基数均按年利率10.17%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告浙江越达石化有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中国东方资产管理公司杭州办事处有权以依法拍卖或变卖被告童品德、陈永微提供抵押的位于乐清市翁垟镇南街村的房产（房产证号：乐房权证翁垟镇字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2011年抵字第701005-1号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以200万元为限；
三、如被告浙江越达石化有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中国东方资产管理公司杭州办事处有权以依法拍卖或变卖被告浙江海龙石油有限公司提供抵押的位于乐清市石帆街道竹屿村的房产（房产证号：温房权证乐清市字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年抵字第701212号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以3500万元为限；
四、被告浙江亚星铜业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年保字第701212-1号的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以800万元为限；
五、被告童品德对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号2012年保字第701212-2号的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以2800万元为限；
六、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45789元，公告费420元，合计46209元，由被告浙江越达石化有限公司、浙江海龙石油有限公司、陈永微、童品德、浙江亚星铜业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 潘笑容
二〇一六年五月九日
代书 记员 张芳炜