贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民一（二）初字第328号
原告黎某某，男，彝族，住贵阳市南明区。
委托代理人赵某某、刘某某，贵州某某律师事务所律师，特别代理。
被告罗某，女，汉族，住贵阳市云岩区。
被告罗某智，女，汉族，住贵阳市云岩区。
被告贵阳某某贸易有限公司，地址：贵阳市南明区市东路xx号x幢x单元x层x号。
法定代表人刘华，系该公司总经理。
被告贵州某某房地产开发有限责任公司，地址：贵阳市南明区中山东路xx号。
法定代表人罗某，系该公司总经理。
被告的共同委托代理人吴某某，贵州某某律师事务所律师，特别代理。
被告的共同委托代理人徐某某，贵州某某律师事务所律师，一般代理。
原告黎某某诉被告罗某、罗某智、贵阳某某贸易有限公司（以下简称某某贸易公司）、贵州某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某房开公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告黎某某的代理人赵某某、刘某某，被告罗某、罗某智、华茜贸易公司、怡和房开公司的共同委托代理人吴某某、徐某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎某某诉称，被告罗某因经营周转需要于2014年5月21日与原告签订《个人抵押借款担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币2600000元，借款期限为12个月，同时合同约定借款利息按每月1．5％计算，并约定因被告罗某未按期归还原告欠款应承担借款金额4％的违约金。被告贵阳某某贸易有限公司提供位于贵阳市南明区文昌南路xx号某某综合楼x层x号房屋（房产证号：筑房权证南明字第01016xxxx号）、贵阳市南明区文昌路xx号某某综合楼负x层xx号（房产证号：筑房权证南明字第0102xxxxx）作为以上借款的抵押，同时办理了房屋他项权证（筑房他证南明字第T140xxxx号）。被告贵州某某房地产开发有限责任公司、罗某智对被告罗某的借款承担连带担保责任。上述合同签订后，原告于2014年5月22日向被告转款100万元，原告依约履行了合同项下义务，但被告未能按合同约定支付利息。期限届满后，被告仍未归还本金及利息，经原告多次催要未果，故诉请判令：1、由被告罗某偿还原告借款1000000元整；2、被告罗某向原告支付所借款项的利息195000元（利息按未还款金额每月1.5％计算，从2014年5月21日暂算至2015年5月21日），以后的利息利随本清；3、被告罗某向原告支付所借款项的违约金40000元（以借款本金1000000元的4％计算）；4、被告罗某承担律师费41700元；5、由被告某某贸易公司对以上借款本金、利息、违约金、律师费，用其抵押物承担抵押担保责任，原告对被告某某贸易公司提供的位于贵阳市南明区文昌南路xx号某某综合楼x层x号（房产证号：筑房权证南明字第01016xxxx号）房屋以及贵阳市南明区文昌路xx号某某综合楼负x层xx号（房产证号：筑房权证南明字第0102xxxxx）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、被告某某房开公司、罗某智对以上借款本金、利息、违约金、律师费承担连带担保责任；7、本案的全部诉讼费用由上述各被告共同承担。
被告罗某、罗某智、某某贸易公司、某某房开公司共同辩称，原、被告之间确实签订有《个人抵押借款担保合同》，约定的借款是260万元，被告已履行了将抵押物办理抵押到原告名下的义务，而原告却只借给原告100万元，是原告违约在先，因此违约金不应支持。并且原告要求支付的利息已超过了法律规定的银行同期贷款利息的四倍，请求予以调整，而原告诉请的律师费于法无据，故请法院依法进行判决。
经审理查明：被告罗某因周转资金困难，于2014年5月21日向原告黎某某借款人民币260万元，双方并签订了《个人抵押借款担保合同》，合同约定：罗某向黎某某借款人民币260万元，借款期限为12个月，即从2014年5月21日起至2015年5月20日时止，每月的利率为1.5％。双方在第四条的第1款中明确约定“乙方（即黎某某）如因本身原因在签订合同后不能支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任并向甲方（即罗某）赔偿借款总额4%的违约金。”第3款、第4款约定“如果甲方不按期支付乙方借款本息，则从逾期之日起视为违约，每天对应付利息金额加收1%的违约补偿金。同时甲方每天须按照借款总额1%的标准承担违约金。”。被告某某贸易公司以自己所有的位于贵阳市南明区文昌南路xx号某某综合楼x幢x层x号建筑面积为134.72平方米的筑房权证南明字第01016xxxx号的房屋作价260万元向原告作抵押担保，并承担连带保证责任。双方并于同日在贵阳市房屋产权证监理处办理了筑房他证南明字第T140xxxx号的他项权抵押权登记手续。被告罗某智、某某放开公司作为连带责任的担保人，二被告也在罗某的该笔借款的抵押借款担保合同的担保人处签字和盖章进行了确认。同时双方还约定，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费和律师费等一切费用均由甲方承担。合同签订后，被告罗某向原告出具了一份收到260万元的《收款收据》。原告遂委托贵州宜年卓越投资管理有限公司于2014年5月的22日、23日通过中国工商银行分别将借款中的100万元分2次转账到了罗某的622208240xxxxxxxxxx号的账户内。到期后，被告未如约支付借款本息及承担清偿的保证责任，故原告以被告违约为由诉讼至本院，双方当事人的诉辩如前所述。在庭审中，被告罗某要求对原告提供的《借款借据》上的某某贸易公司加盖的公章的真伪进行重新鉴定，本院遂依法委托贵州警官职业学院司法鉴定中心对此予以鉴定，由于被告拒不提供鉴定所需的对比材料，该鉴定中心遂以鉴定材料不完整、不充分为由终止了鉴定，并退回给本院。
上述事实，有原告的陈述及其提交的身份证、《个人抵押借款担保合同》、《借款借据》、《收款收据》、《委托书》、《委托支付书》和《房屋所有权证》、中国工商银行的汇款凭证、《企业法人营业执照》、组织机构代码证以及《鉴定终止记录单》和《情况说明》等证据在卷佐证，并经本院审查核实，足以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告罗某向原告借款100万元的事实有原告提交的由罗某亲笔签订的《个人抵押借款担保合同》、《委托书》、《委托支付书》和中国工商银行的汇款凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。被告理应依约履行还款义务，但其至今仍未偿还，其行为已构成违约，应依法承担相应的民事责任。现原告要求被告偿还其100万元的借款本金及相应利息，其诉请于法有据，且约定的利息是双方的自愿行为，且也没有超出月息2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条第1款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，故本院予以支持，但原告计算利息的时间有误，本院予以纠正，即应从实际支付借款之次日（即从2014年5月24日）起开始计算利息，直至付清此款时止。对原告诉请的40000元违约金和律师费代理费41700元问题，因原告只将总借款260万元中的100万元借给被告罗某使用，而罗某也未按照约定的还款期限归还给原告此笔借款的本息，双方均存在违约行为，按照《个人抵押借款担保不同》第四条中相关条款的约定，责任相抵，故本院对原告的该项诉请不予支持。被告罗某智、某某贸易公司、某某房开公司作为罗某所借100万元款项的连带责任担保人，应对此产生的本息承担连带清偿责任。对于原告要求对抵押物即位于贵阳市南明区文昌南路xx号某某综合楼x幢x层x号（房产证号：筑房权证南明字第01016xxxx号）房屋及贵阳市南明区文昌路79号某某综合楼负x层xx号（房产证号：筑房权证南明字第01024xxxx）的库房折价或拍卖、变卖的价款享有优先清偿其债权的诉请，因双方在房屋管理部门已依法办理了房产证号为筑房权证南明字第01016xxxx号房屋的抵押权登记手续（属于第二顺序抵押权人），且被告某某贸易公司在约定的期限内也未偿还抵押权人的债权，故本院对原告的该项诉请中的已依法取得他项权证的房屋的优先受偿权予以支持，但另外一套库房没有依法办理抵押权登记，因此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第84条第2款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、第90条“合法的借贷关系受法律保护。”、第111条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《中华人民共和国担保法》第18条“事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第33条第1款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条第1款之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，由罗某一次性偿还给黎某某借款本金人民币1000000元，并从2014年5月24日开始，每月按照1.5%的标准计算利息至付清此款时止；
二、被告罗某智、贵阳某某贸易有限公司、贵州某某房地产开发有限责任公司对罗某支付给黎某某的上述款项承担连带清偿责任；
三、黎某某对折价或者拍卖、变卖属于贵阳某某贸易有限公司所有的位于贵阳市南明区文昌南路xx号某某综合楼x幢x层x号的筑房权证南明字第01016xxxx号的房屋后所得价款在清偿第一顺序抵押权人的相关款项后享有优先受偿其债权的权利。
四、驳回黎某某的其余诉讼请求。
案件受理费16290元，由黎某某承担2290元，由罗某、罗某智、贵阳某某贸易有限公司、贵州某某房地产开发有限责任公司连带承担14000元（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，原告可在判决生效后二年内，依法向本院申请强制执行。
审判长 钟兆林
审判员 岑 兰
审判员 熊炯嵩
二0一六年三月十五日
书记员 潘 钰