山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第164号
原告：泰安市泰山区农村信用合作联社。住所地：泰安市财源大街。
法定代表人：冯汝海，理事长。
委托代理人：张敏，男，1981年出生，汉族，法律工作者。
被告：林娟，女，1971年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：刘向忠，男，1969年出生，汉族，个体业主，系被告林娟之夫。
被告：刘令芳，女，1943年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社（以下简称泰山区信用社）与被告林娟、刘向忠、刘令芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰山区信用社的委托代理人张敏、被告刘向忠到庭参加诉讼。被告林娟、刘令芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰山区信用社诉称，2010年7月1日，原告与被告林娟签订借款合同，原告向被告林娟借款600000元，并约定了还款期限、违约责任、利息等。被告刘向忠、刘令芳提供位于泰安市花园小区33号楼及泰安市温泉花园泉旺阁（8#）1单元的房产抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，合同中约定了担保的范围、担保的期间，及双方的权利和义务，办理了抵押登记。合同签订后，�告依约放款，该笔借款被告逾期未支付本息。原告特提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告林娟偿还借款本金60万元，并支付至还清本息日为止的利息损失5000元（以银行账户记载为准），共计605000元。被告刘向忠对以上借款承担共同还款责任。2、判令被告刘向忠名下的位于泰安市花园小区33号楼住房享有优先受偿权；被告刘令芳名下位于泰安市温泉花园泉旺阁（8#）1单元房产享有优先受偿权。3、被告承担本案的实现债权的费用及诉讼费用。
被告林娟、刘令芳均未到庭，亦未作答辩。
被告刘向忠辩称，原告起诉属实，希望调解处理。
经审理查明，2010年7月1日，原告与被告林娟签订（迎春）农信借字（011217）第100701001号《借款合同》，约定：借款种类：中长期借款，金额：陆拾万元；借款与还款期限：2010年7月1日至2013年6月30日；借款月利率：6.75‰，借款按季结�，结息日为每月季末的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；合同记载的金额、借款日期、还款日期、利率等如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权利根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息，对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；本合同项下借款担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。
2010年7月1日，原告与被告林娟（债务人）、刘向忠、刘令芳（抵押人）签订（迎春）农信高抵字（011217）第100701001号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为债务人自2010年7月1日起至2013年6�30日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权最高余额折合（人民币大写金额）陆拾万元整得最高余额内提供担保。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产作为抵押物（详见房地产抵押清单），抵押清单为合同的组成部分。抵押物的登记、评估、保险、公证等费用由抵押人和债务人承担。
2010年7月2日，就被告刘向忠提供抵押的位于泰安市花园小区33号楼（产权证号为泰房权证泰字第××号）、被告刘令芳提供抵押的位于泰安市温泉花园泉旺阁（8#）1单元（产权证号为泰房权证泰字第××号），泰安市房产管理局进行了抵押登记，房屋他项权人为原告泰安市泰山区农村信用合作社，附记载明债务人林娟，贷款金额600000元，为此原告取得泰�泰他字第030555号房屋他项权证书。
2010年7月5日，原告向被告林娟账户发放贷款600000元，并出具贷转存凭证，载明：贷款金额为陆拾万元整；贷出日期为2010年7月5日，到期日期为2013年6月4日。利率为6.75000‰。借款发放后，被告林娟并未按合同约定偿还本息，自2013年6月5日起未偿还借款利息，被告刘向忠、刘令芳亦未履行担保责任。
另查明，被告林娟与刘向忠于1994年10月18日领取结婚证。被告刘向忠在庭审中对原告所述情况亦表示无异议。
上述事实有借款合同一份、最高额抵押合同一份、房屋他项权证复印件一份、房产证复印件两份、贷转存凭证一份、还款明细两份及庭审笔录、询问笔录等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告林娟签订的《借款合同》及与被告林娟、刘向忠、刘令芳签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，依据合同约定的还款期限，被告林娟并未按期还款，自2013年6月5日起即未偿还利息，已构成违约。原告要求被告林娟偿还借款本金60万元及利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告刘向忠作为被告林娟之夫，对婚姻关系存续期间的债务负有共同偿还责任，原告请求被告刘向忠承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担实现债权费用的诉讼请求，因未提交相关证据予以证实，本院不予认可。
被告刘向忠、刘令芳以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。因借款人违约债权提前到期的，抵押权人有权实现抵押权。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限。原告对被告刘向忠、刘令芳抵押的房产应在60万元限额内实现优先受偿权。
本案中原被告双方对于还款期限、利率等问题已在借款合同及贷转存凭证中加以约定。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林娟、刘向忠于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金60万元。
二、被告林娟、刘向忠于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金60万元的相关利息、复利、罚息（按照借款合同及贷转存凭证约定，自2013年6月5日起计收至本判决确定的还款之日止）。
三、原告泰安市泰山区农村信用合作联社对被告刘向忠抵押的位于泰安市花园小区33号楼，产权证号为泰房权证泰字第××号、被告刘令芳抵押的位于泰安市温泉花园泉旺阁（8#）1单元，产权证号为泰房权证泰字第××号房产在60万元限额内享有优先受偿权。
四、被告刘令芳在承担担保责任后，有权向被告林娟、刘向忠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告泰安市泰山区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费9850元，由被告林娟、刘向忠承担、被告刘令芳承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 宿晓民
审 判 员 文 蕊
代理审判员 王 瑾
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 王 森