广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2450号
原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地广西玉林市民主中路*号。
法定代表人：江耀森，该社理事长。
委托诉讼代理人：唐孟，男，玉林市区农村信用合作联社工作人员。
被告：广西玉林业中工贸有限公司，住所地广西玉林市人民西路开发区中段（即人民西路南侧）。
法定代表人：刘静。
被告：广西玉林田丰房地产有限公司，住所地广西玉林市人民西中路118号。
法定代表人：苏业忠。
被告：苏业忠，男，1955年10月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告：刘静，男，1982年9月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
原告玉林市区农村信用合作联社与被告广西玉林业中工贸有限公司、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠、刘静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社委托诉讼代理人唐孟到庭参加诉讼，被告广西玉林业中工贸有限公司、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠、刘静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西玉林业中工贸有限公司偿还原告贷款本金10800000元和利息377292.66元（利息暂计算至2016年6月14日止，以后的另计），本息合计共11177292.66元。贷款期间的利息、复利、逾期罚息按借款合同约定的方式计算；2.判令被告苏业忠、刘静承担借款合同项下的贷款本金及利息承担连带偿还责任；3.判令被告广西玉林田丰房地产有限公司有限公司承担《广西农村信用社抵押担保合同》项下的抵押担保责任，原告对广西玉林田丰房地产有限公司所有的坐落于玉林市外资开发区的土地（土地证号：玉国用（1995）字第0409-独-001x**号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；4.判令被告广西玉林业中工贸有限公司、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠、刘静承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告广西玉林业中工贸有限公司于2014年6月29日与原告下属玉城信用社签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》，约定：被告广西玉林业中工贸有限公司向玉城信用社借款人民币12000000元，借款期限1年；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本；被告广西玉林田丰房地产有限公司以其位于玉林市外资开发区的土地使用权（土地证号：玉国用（1995）字第0409-独-001x**号）为本合同项下的贷款进行抵押担保。被告苏业忠、刘静对借款进行保证担保。2014年7月8日玉城信用社依约向被告广西玉林业中工贸有限公司发放贷款人民币12000000元。借款到期后，被告并没有按约定的时间还本付息，截至2016年6月14日尚欠原告贷款本金12000000元和利息377292.66元，本息合计共11177292.66元。被告广西玉林业中工贸有限公司、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠、刘静未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告广西玉林业中工贸有限公司、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠、刘静没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利；原告提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
对案件事实，本院认定如下：广西玉林田丰房地产有限公司为一人有限责任公司。2014年5月25日，被告苏业忠、刘静向原告下属的玉城信用社出具了承诺书，承诺为被告广西玉林业中工贸有限公司向原告借款承担连带偿还责任；同日，被告广西玉林田丰房地产有限公司及股东苏业忠向玉城信用社出具承诺书，承诺为被告广西玉林业中工贸有限公司向原告借款提供抵押担保。2014年6月29日，玉城信用社与被告广西玉林业中工贸有限公司签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》（合同编号：520802140888524xxx），与广西玉林田丰房地产有限公司签订了《抵押担保合同》（合同编号：520804140871401xxx）。上述合同约定：被告广西玉林业中工贸有限公司向玉城信用社借款人民币12000000元，借款期限1年，从2014年6月29日起，至2015年6月28日止；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本；结息日为每月的20日，如被告广西玉林业中工贸有限公司不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；被告广西玉林田丰房地产有限公司以其位于玉林市外资开发区的土地（土地证号：玉国用（1995）字第0409-独-001x**号）的土地使用权为本合同项下的贷款进行抵押担保，担保范围包括主合同债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告广西玉林业中工贸有限公司于2014年6月29日到玉林市国土资源局办理了抵押登记。2014年7月8日玉城信用社依约向被告黄祖强发放贷款人民币12000000元。借款后，被告黄祖强并没有按约定的时间还款，截至2016年6月14日尚欠原告贷款本金10800000元和利息377292.66元。
本院认为，原告与被告广西玉林业中工贸有限公司签订的《广西农村信用社流动资金借款合同》及与被告广西玉林田丰房地产有限公司签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告广西玉林业中工贸有限公司借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任；原告请求被告广西玉林业中工贸有限公司归还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利，理由成立，本院予以支持。被告广西玉林田丰房地产有限公司经其股东同意以其位于玉林市外资开发区的的土地使用权（土地证号：玉国用（1995）字第0409-独-001x**号）作为该笔借款的抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押成立有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告苏业忠、刘静为被告广西玉林业中工贸有限公司向原告借款提供连带责任保证，现债务人被告广西玉林业中工贸有限公司不履行债务，原告有权要求保证人履行连带保证责任。综上所述，原告要求被告广西玉林业中工贸有限公司偿还尚欠贷款本金10800000元并按合同约定支付利息、罚息、复利，要求被告苏业忠、刘静承担连带清偿责任，要求对本案抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广西玉林业中工贸有限公司偿还原告玉林市区农村信用合作联社贷款本金一、被告广西玉林业中工贸有限公司偿还原告玉林市区农村信用合作联社贷款本金
二、被告广西玉林业中工贸有限公司支付利息、罚息、复利给原告玉林市区农村信用合作联社（计付办法：截至2016年6月14日为377292.66元，之后以10800000元为基数自2016年6月15日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告广西玉林业中工贸有限公司不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权以被告广西玉林田丰房地产有限公司用于本案抵押的玉林市外资开发区的土地使用权（土地证号：玉国用（1995）字第0409-独-001x**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告苏业忠、刘静对上述第一、二项债务在原告玉林市区农村信用合作联社行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88864元，由被告广西玉林业中工贸有限公司、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠、刘静负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费88864元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20-405201040005857xxx，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 洁
代理审判员 林芸生
人民陪审员 张致华
二〇一六年十月十一日
书 记 员 刘小凡