重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4811号上诉人（原审被告）：重庆道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司。法定代表人周良瑛，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：重庆沙坪坝邓家坪采石厂。法定代表人宋广平，该公司经理。委托诉讼代理人相长青，重庆九言律师事务所律师。原审被告：周楠珺。上诉人重庆道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司（以下简称道亨公司）因与被上诉人重庆沙坪坝邓家坪采石厂（以下简称邓家坪采石厂）租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院于2016年4月10日作出(2014)沙法民初字第10583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月20日立案后，依法组成合议庭，于2016年7月25日开庭进行了审理。上诉人法定代表人周良瑛，被上诉人委托诉讼代理人相长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人道亨公司上诉请求：一、请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、道亨公司从未有过与邓家坪采石厂有过任何书面合同及协议，一审法院判决道亨公司支付租金于法无据。2、沙坪坝区土主镇五一村15社村民已向重庆市第一中级人民法院上诉，请求撤销原社长与邓家坪采石厂签订的土地租赁合同。村民上诉请求成立，则邓家坪采石厂的土地协议无效，无权收取我方土地租金。被上诉人邓家坪采石厂辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予以维持。邓家坪采石厂一审诉称，邓家坪采石厂与周楠珺于2012年4月13日签订《土地使用权租赁合同》，约定周楠珺租赁邓家坪采石厂位于重庆市沙坪坝区土主镇五一村使用面积25400平方米的集体土地建设用地使用证号为沙土集建（1998）字第003号的土地，租赁期限16年，租赁用途为修建驾校的训练场地及附属用房，前5年每年租金350000元，以后每年递增3.8%,如一方违约,支付对方违约金100000元。合同签订后，邓家坪采石厂将土地交付给周楠珺用于道亨公司的驾校的训练场地等，但周楠珺支付第一年的租金后未支付其余租金，现诉至一审法院，请求一审法院：1、判决解除双方于2012年4月13日签订的土地使用权租赁合同；2、判令道亨公司支付2013年11月1日至2015年8月27日期间的土地租赁费638750元（350000元/年÷12个月×21个月+350000元/年÷12个月÷31天×27天）；3、判令道亨公司支付违约金100000元；4、判令道亨公司搬离位于重庆市沙坪坝区土主镇五一村的证号为沙土集建（1998）字第003号的集体土地建设用地使用证载明的土地。一审经审理查明，2012年4月13日,邓家坪采石厂（甲方）与周楠珺（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区土主镇五一村使用面积25400平方米的集体土地建设用地使用证号为沙土集建（1998）字第003号的土地租赁给乙方用于修建驾校的训练场地及附属用房，租赁期限16年，自2012年11月1日起至2028年10月31日止。甲方自本合同生效之日且在交纳租赁费后将土地使用权交付乙方。租金：前5年每年租金350000元，第六年开始，租金每年递增3.8%,乙方按年度向甲方支付租金，在签订合同之日乙方向甲方支付第一年租金350000元，因甲方同意给乙方六个半月的场地整理期限，故从第二年开始，每年的租金支付日期为同年的11月1日前。甲方应保证在甲方提供给乙方的红线图56.56亩范围内的供水供电设施通畅，且保证在该范围内外的道路畅通，如遇村民等恶意闹事者，由甲方负责出面协调解决（由乙方原因，自行滋事的情况除外）。本合同按下列方式终止：本合同期限届满，双方达成终止协议，该租赁土地被国家相关部门征用等。双方确定任何一方违约,支付对方违约金100000元。合同签订后，周楠珺按约定支付了第一年租金350000元后，邓家坪采石厂即将合同约定的土地使用权交付给周楠珺使用。2013年3月11日，周楠珺以重庆市沙坪坝区土主镇五一村邓家坪为住所申请××道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司，该公司投资人为周楠珺、周良瑛，周楠珺为其法定代表人。重庆道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司成立后即实际使用涉案土地进行经营。2013年8月30日及2013年9月29日，重庆市沙坪坝区五一村少数村民因与邓家坪采石厂发生租地纠纷阻断道亨公司在邓家坪租用土地外的乡村道路。2013年10月27日，周楠珺向邓家坪采石厂发出《关于按照合同约定赔偿我方损失和拒绝支付租金的函告》，认为邓家坪采石厂未按合同约定保证道路畅通，构成违约，要求邓家坪采石厂赔偿损失并表示拒绝支付租金。2014年9月2日，邓家坪采石厂委托律师向周楠珺发出律师函，要求周楠珺支付租金及违约金。周楠珺未按律师函要求支付租金及违约金，邓家坪采石厂现诉至本院，要求判如所请。2015年6月19日，道亨公司的股东变更为周良瑛、陈培友，周良瑛为其法定代表人。一审另查明，1998年4月8日，重庆市沙坪坝区永华电镀厂与重庆市沙坪坝区土主镇五一村10社、12社、15社、16社分别签订协议书，约定租用该4个社位于重庆市沙坪坝区土主镇五一村邓家坪的农村集体土地，用于开办采石厂。1998年5月8日，重庆市沙坪坝区计划经济委员会发布沙计经（1998）第161号《关于重庆市沙坪坝区永华电镀厂开采条石的立项批复》，同意重庆市沙坪坝区永华电镀厂拟兴建邓家坪采石厂的立项申请。1998年5月27日，重庆市工商行政管理局向重庆沙坪坝邓家坪采石厂颁发营业执照，其经济性质为私营企业（独资）。1998年11月11日，邓家坪采石厂取得《集体土地建设用地使用证》，该证载明：土地使用者重庆沙坪坝邓家坪采石厂。地址沙区土主镇五一村，土地类别办公，用地面积25400平方米，用途：办公。2015年8月27日，重庆市沙坪坝区人民政府发布沙府（2015）83号《沙坪坝区人民政府关于征收土主镇五一村新房子等两个社集体土地的公告》、沙府（2015）88号《沙坪坝区人民政府关于征收土主镇五一村齐心登等2个社集体土地的公告》、沙府（2015）91号《沙坪坝区人民政府关于征收土主镇五一村邓家坪等2个社集体土地的公告》，征收包含涉案土地在内的土主镇五一村新房子社、双河口社、齐心登社、一碗水社、邓家坪社、盘龙湾社部分集体土地。一审审理中，邓家坪采石厂陈述，按合同约定其应当在2013年8月30日前向五一村相关社集体交纳2013年的租金，但实际交纳租金的时间是2014年3月22日。道亨公司认为因邓家坪采石厂违约导致村民堵路而被迫与村民另行签订协议书租用村民的承包地并支付了租地款项，为此举示了其与村民签订的协议书、收条。邓家坪采石厂与道亨公司一致认可涉案土地已于2015年8月27日被征收，涉案土地使用权租赁合同已无继续履行的可能。一审法院认为，周楠珺作为道亨公司的发起人以本人名义签订土地使用权租赁合同租赁邓家坪采石厂享有使用权的土地，道亨公司以该土地为经营场地注册成立公司，道亨公司实际享有合同权利，邓家坪采石厂根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，可以选择周楠珺或道亨公司主张权利。现邓家坪采石厂选择道亨公司进行诉讼，符合法律规定，道亨公司关于邓家坪采石厂只能选择周楠珺主张权利的抗辩不成立。邓家坪采石厂将其取得集体土地建设用地使用证的25400平方米土地使用权出租给周楠珺而与周楠珺签订的土地使用权租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同因政府于2015年8月27日征收涉案土地导致已无继续履行的可能，邓家坪采石厂要求解除该合同，一审法院予以支持，一审法院确认涉案土地使用权租赁合同于2015年8月27日解除。合同解除前，道亨公司实际使用了涉案土地，应当按照合同约定支付租金，现邓家坪采石厂要求道亨公司支付2013年11月1日至2015年8月27日期间的土地租赁费一审法院予以支持，其应支付金额为637903.23元（350000元/年÷12个月×21个月+350000元/年÷12个月÷31天×27天）,对邓家坪采石厂超出上述金额的请求不予支持。合同解除后，道亨公司依合同取得的租赁土地应当退还，邓家坪采石厂可以要求道亨公司搬离位于重庆市沙坪坝区土主镇五一村的证号为沙土集建（1998）字第003号的集体土地建设用地使用证载明的土地。邓家坪采石厂以道亨公司迟延支付租金为由，要求道亨公司支付违约金100000元，但按照合同约定，邓家坪采石厂应保证在其提供的红线图56.56亩范围内的供水供电设施通畅，且保证在该范围内外的道路畅通，如遇村民等恶意闹事者，由其负责出面协调解决，而在履行合同过程中，邓家坪采石厂未能保证道路畅通，已先行违约，其要求道亨公司支付违约金的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第九十四条第（一）项之规定，判决如下：一、重庆沙坪坝邓家坪采石厂与重庆道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司的发起人周楠珺在2012年4月13日签订的土地使用权租赁合同于2015年8月27日解除。二、重庆道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司在本判决发生法律效力后立即向重庆沙坪坝邓家坪采石厂支付2013年11月1日至2015年8月27日期间的土地租赁费637903.23元。三、重庆道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司在本判决发生法律效力后三十日内搬离位于重庆市沙坪坝区土主镇五一村的证号为沙土集建（1998）字第003号的集体土地建设用地使用证载明的土地。四、驳回重庆沙坪坝邓家坪采石厂的其他诉讼请求。双方在二审期间均未向法庭举示新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予以支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予以支持。本案中，周楠珺作为道亨公司的发起人以本人名义与邓家坪采石厂签订土地使用权租赁合同，道亨公司以该土地为经营场地注册成立公司，道亨公司实际享有合同权利，现邓家坪采石厂选择道亨公司进行诉讼，承担责任，符合法律规定。根据邓家坪采石厂与周楠珺于签订《土地使用权租赁合同》约定，邓家坪采石厂已经实际交付了租赁物，道亨公司应按合同约定支付相应的租赁费用。一审认定事实清楚，适用法律正确。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。本院对上诉人道亨公司的上诉请求不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费9176元，由上诉人重庆道亨机动车驾驶技术培训有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  罗登文审判员  张晋鹏审判员  彭松涛二〇一六年八月二十五日书记员  唐 欢