上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第1207号
原告上海银行股份有限公司浦东分行。
负责人方坚华。
委托代理人张伟，上海市海华永泰律师事务所律师；
委托代理人倪志刚，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告ＸＸ。
被告周苗。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉被告ＸＸ�周苗金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。后本案依法转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告ＸＸ、周苗经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉称，被告ＸＸ、周苗系夫妻关系。两被告与原告达成融资协议，协议项下原告授信发放两笔个人商业用房抵押贷款。被告ＸＸ、周苗为购买上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋，共同向原告申请个人商业用房抵押贷款。2009年1月14日，原告与被告ＸＸ、周苗签订了上海银行《个人商业用房借款担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX），约定被告方借�金额为331，000元，借款期限为10年，自2009年2月1日至2019年2月1日止。合同签订后，原、被告方向上海市南汇区房地产登记处办理抵押登记，该处于2009年1月16日以南XXXXXXXXXXXX房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押），登记确认预购商品房抵押人为被告ＸＸ，抵押权人为原告。2009年1月22日，原告依约向被告ＸＸ、周苗发放贷款331，000元。
被告ＸＸ、周苗为购买上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层房屋，共同向原告申请个人商业用房抵押贷款。2009年1月12日，原告与被告ＸＸ、周苗签订了《上海银行个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），约定，被告ＸＸ、周苗借款金额为301，000元，借款期限为10年，自2009年2月1日至2019年2月1日止。合同签订后，原、被告方向上海市南汇区房地产登记处办理抵押登记，该处于2009年1月16日以［南XXXXXXXXXXXX］房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押），登记确认预购商品房抵押人为被告ＸＸ，抵押权人为原告。2009年1月22日，原告依约向被告ＸＸ、周苗发放贷款301，000元。
贷款发放后，被告ＸＸ、周苗履行了部分还款义务，但自2011年11月20日起即不归还原告贷款本息，截止2013年8月20日，被告ＸＸ、周苗已经连续21个月拖欠应偿还的贷款本息，虽经原告多次催收，被告ＸＸ、周苗拒不履行还款义务。被告ＸＸ、周苗的行为损害了原告的合法权益，依据原告与被告签订的《上海银行个人商业用房借款担保合同》约定，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，包括但不限于律师费22，700元，并处分抵押物以优先清偿债权。为此，原告诉至本院，请求判令：1、两被告共同偿还原告贷款本金497，160.05元；2、两被告共同支付原告自2011年11月20日起至2013年8月20日止的贷款�息及逾期利息76，074.34元；3、两被告共同支付原告自2013年8月21日起至实际清偿日止的利息及逾期利息；4、两被告共同承担本案律师费22，700元；5、若两被告不履行第一至四项诉讼请求项下债务，以拍卖、变卖位于上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层、上海市浦东新区惠南镇拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX层抵押物的价款优先清偿贷款本息、逾期利息和律师费；6、两被告共同承担本案诉讼费用。
被告ＸＸ、周苗未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），证明原告与被告之间存在抵押借款关系；
证据2、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），证明被告的房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处登记；
证据3、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；
证据4、《个人商业用房借款担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），证明原告与被告之间存在抵押借款关系；
证据5、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押）（登记证明号：南XXXXXXXXXXXX），证明被告的房地产权利及原告的抵押权已经房地产登记处登记确认。
证据6、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款；
证据7、结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系；
证据8、被告逾期明细，证明被告逾期还款情况；
证据9、法律服务委托合同、律师费发票、对帐单，证明原告为本案支付的律师费。
被告ＸＸ、周苗未发表质证意见，亦未提交任何证据。
鉴于被告ＸＸ、周苗未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予�确认。
另查明，系争两份《上海银行个人商业用房借款担保合同》均约定，合同项下贷款执行基准年利率之1.1倍，被告ＸＸ、周苗选择等额本息还款法，被告ＸＸ、周苗未按约偿还贷款本息的，原告对所欠本金在执行利率水平上加收50%按日计收罚息，对所欠利息在执行利率水平上加收50%按日计收复利。被告ＸＸ、周苗连续3个月或累计6个月未按约履行还款义务的，构成违约，原告有权要求被告ＸＸ、周苗提前偿还全部贷款本息及其他应付款项，并有权依法处分抵押物。2009年1月22日，原告向被告ＸＸ、周苗发放上述两笔借款，自2011年11月起，被告ＸＸ、周苗拖欠还款。
本院认为，本案系争《上海银行个人商业用房借款担保合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告ＸＸ、周苗未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。关于原告行使抵押权的主张，本院认为，虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，故原告要求行使抵押权难以成立，不予支持。被告ＸＸ、周苗经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、周苗应于本判决生效之日起十�内归还原告上海银行股份有限公司浦东分行借款本金497，160.05元；
二、被告ＸＸ、周苗应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行截至2013年8月20日的利息及逾期利息76，074.34元；
三、被告ＸＸ、周苗应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行自2013年8月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《上海银行个人商业用房借款担保合同》约定计算）；
四、被告ＸＸ、周苗应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行律师费22，700元；
驳回原告上海银行股份有限公司浦东分行的其余诉讼请求。
案件受理费9，759元，财产保全费5，000元，两项合计14，759元，由被告ＸＸ、周苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年六月十日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照�定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。