广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1602民初1289号
原告：周国彪。
原告：周飞琴。
上述原告的委托代理人：巫永晴。
上述原告的委托代理人：王淑仪。
被告：河源市永和房地产有限公司。
法定代表人：程荣辉。
委托代理人：程惠兰。
原告周国彪、周飞琴诉被告河源市永和房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周国彪及其委托代理人巫永晴、王淑仪，被告的委托代理人程惠兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周国彪、周飞琴诉称：2013年7月21日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，其中约定：1、原告周国彪、周飞琴购买被告开发的房屋，总房款为670195元；2、被告应在2013年12月31日前将涉案房屋交付原告使用；3、合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：......3、出卖人交楼后有责任以电话或书面方式通知买受人在七天内协助办理房地产权属证书，并在180天内取得房地产权属证书。如逾期每日按总房款的万分之一作为违约金赔付给买受人，但因买受人的责任除外”。
签订合同后，原告周国彪、周飞琴如约向被告支付了购房款。2014年1月15日被告在河源日报刊登《入伙公告》，定于2014年1月20日在营销中心办理入伙手续。同年5月30日，原告办理了房屋的入伙手续。根据双方合同约定，被告应当在涉案房屋交付后60日内即2014年7月29日前将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，并在180天内即2014年11月26日前取得房地产权属证书。但是被告至今未办妥。原告认为被告未按约定如期办理产权证，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期办证的违约金约38000元，违约金从2014年7月30日起按67元/日的标准计算至原告取得房地产权属证书之日止，违约金计至起诉之日暂计约38000元；2、被告立即办理的房屋产权登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：逾期办证是由于原告周国彪、周飞琴的个人原因和行政机关原因所致，与被告无关：1、被告依约定通过电话通知原告在七天内协助办理房地产权证，但原告收到通知书后七天内并未协助办理，原告作为产权人不及时积极配合办证的行为直接导致办证工作无法开展，且原告并未及时缴纳契税、房屋登记费而存在过错，被告无须赔付违约金。2、被告已完成产权登记备案工作，原告的办证材料递交给有关机构部门后，房产证是由有关机构部门办理的。由于有关部门办事效率问题又导致逾期，这是行政机关自身的原因，被告不存在过错，无须向原告支付违约金。3、原告是采用按揭付款方式，房产证办出后是交由银行保管而不是原告，事实上逾期办证对原告而言没有任何直接损失，故《广东省商品房买卖合同》对逾期办证的违约金的约定加重了被告的负担是不合理的，被告请求法院确认此条款无效、违约金应予以调整、以降低为零为宜。相反，逾期办证对被告造成了更为重大的影响，直接影响了被告在银行缴存的250多万元保证金长期无法使用。
本院查明：2013年7月21日，原告周国彪、周飞琴与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，其中约定：1、原告购买被告开发的房屋，总房款为670195元；2、付款方式：原告向被告一次性支付410195元，余款26万元由原告向银行申请贷款；3、交付房屋日期：被告应在2013年12月31日前交付房屋；4、产权登记：被告应当在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告交楼后有责任以电话或书面方式通知原告在七天内协助办理房地产权属证书，并在180天内取得房地产权属证书。如逾期每日按总房款的万分之一作为违约金赔付给原告，但因原告的责任除外。
上述合同签订后，原告周国彪、周飞琴向被告支付了首付款410195元。2013年8月29日，原、被告与中国工商银行股份有限公司河源分行签订了《个人购房借款/担保合同》，中国工商银行根据合同约定将原告所借的26万元支付至被告名下账户。2014年1月15日，被告在河源日报刊登《入伙公告》，定于2014年1月20日在营销中心办理入伙手续。2014年5月30日，被告将房屋交付给原告，双方办理了房屋交付验收表。2015年2月2日，原告向河源市源城区地方税务局城区分局缴纳了涉案房屋的契税20105.85元。2016年5月11日河源市国土资源局不动产登记中心办理出了涉案房屋的产权证件。之后，双方因迟延办理房产证件是否构成违约产生纠纷，原告遂向本院提出起诉。
本院认为：原告周国彪、周飞琴与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方应受合同的约束。原告按照约定支付了全部购房款670195元及房屋契税，被告应依约交付房屋并办理产权证件。本案争议的焦点是：被告迟延办理涉案房屋的产权证件，是否构成了违约，应否承担违约责任。
根据双方合同约定：被告应在2013年12月31日前将房屋交付给原告使用；关于产权登记，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告交楼后有责任以电话或书面方式通知原告在七天内协助办理房地产权属证书，并在180天内取得房地产权属证书，如逾期每日按总房款的万分之一作为违约金赔付给原告，但因原告的责任除外。本案中，2014年1月15日被告刊登《入伙公告》，定于2014年1月20日办理入伙手续；2014年5月30日，被告将房屋交付给原告使用；2015年2月2日，原告缴纳了涉案房屋的契税；2016年5月11日相关部门办理出了涉案房屋的产权证件。从以上事实可以证明，被告迟延办理涉案房屋的产权证件，有原告迟延办理房屋入伙手续、迟延向税务机关缴纳契税的原因，也有被告未及时到房地产管理部门申办产权证件的原因。因此，对迟延办理涉案房屋的产权证件，双方均有一定的过错。被告辩称迟延办理产权证件，也有房地产管理部门未及时办理的原因，但被告对此主张没有提供证据予以证实，本院对其抗辩理由不予采纳。其次，原告向被告购买的房屋是采取银行按揭付款的方式，被告已实际向原告交付了房屋，被告协助办理的产权证件，是交付给银行保管的，故被告迟延办理产权证件，在经济上并没有造成原告的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于违约金的规定，综合迟延办理产权证件的具体原因，以及迟延办理产权证件并未造成原告经济损失的情况，被告请求对违约金予以调整，理由充分，本院予以支持。根据实际情况，本院酌定被告应向原告支付迟延办理产权证件的违约金13403.9元（670195元×2%）。
原告购买的房屋已于2016年5月11日由河源市国土资源局不动产登记中心办理了产权证件，故原告关于责令被告办理产权登记手续的诉讼请求，本院无需再作处理。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告河源市永和房地产有限公司应向原告周国彪、周飞琴支付逾期办理产权证件的违约金13403.9元；
驳回原告周国彪、周飞琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费750元，由被告河源市永和房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 朱小平
代理审判员 廖静宁
人民陪审员 刘雄泉
二〇一七年五月五日
书 记 员 王瑞红