江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第761号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号。
负责人刘兵，该行行长。
委托代理人沈菊、张文，系江苏创凯律师事务所律师。
被告胡可木。
被告刘祖华。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告胡可木、刘祖华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人沈菊到庭参加诉讼，被告胡可木、刘祖华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：2009年6月9日，建行无锡分行与胡可木、刘祖华签订个人住房借款合同一份，约定胡可木、刘祖华向建行无锡分行借款53万元，借款期限自2009年6月9日起至2029年6月9日止，共计240个月；用于购买房产；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调30％；还款方式为等额本息还款法，采取委托扣款的方式还款，委托扣款日为每月的8日；胡可木、刘祖华以上述房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、胡可木、刘祖华应向银行支付的其他款项、银行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），并办理了房产抵押登记。合同订立后，建行无锡分行依约发放了贷款，胡可木、刘祖华未能按约还款。要求：1、请求判令胡可木、刘祖华立即偿还贷款本金443417.65元及相应利息（计算至2014年7月31日的利息为8056.63元，自2014年8月1日起至实际给付之日止，以443417.65元为基数，按年利率6.8775%计息）。2、胡可木、刘祖华支付律师费15644元。3、建行无锡分行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖拍卖的价款对上述第一、二项诉讼请求及诉讼费享有优先受偿权。4、诉讼费由胡可木、刘祖华承担。
被告胡可木、刘祖华未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年6月9日，建行无锡分行与胡可木、刘祖华签订个人住房借款合同一份，约定：胡可木、刘祖华向建行无锡分行借款53万元，借款期限自2009年6月9日起至2029年6月9日止，共计240个月；用途为购买房屋；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调30％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当天的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上上浮50％，本合同中借款逾期是指胡可木、刘祖华未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法，委托扣款日定为每个月的8日；胡可木、刘祖华不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行无锡分行有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求胡可木、刘祖华立即清偿借款本息及相关费用；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由胡可木、刘祖华承担。胡可木、刘祖华以所有的房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、胡可木、刘祖华应向建行无锡分行支付的其他款项、建行无锡分行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同订立后，2009年6月9日，建行无锡分行依约划付了借款53万元。2010年10月14日，胡可木、刘祖华为房屋办理了房屋抵押登记，房屋他项权利人登记为建行无锡分行，担保的债权数额为53万元。
在借款期间，胡可木、刘祖华归还了部分借款本息，但至2014年7月31日结欠借款本金443417.65元，借款利息8056.63元，建行无锡分行遂诉讼来院。
另查明：建行无锡分行与江苏创凯律师事务所签订委托律师代理合同，约定：建行无锡分行委托江苏创凯律师事务所的律师担任建行无锡分行与胡可木、刘祖华借款合同纠纷一案的委托代理人，并支付律师费15644元。
上述事实，有个人住房借款合同、借款借据、结清试算单、欠款明细表、房屋他项权证、委托合同、律师费收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与胡可木、刘祖华签订的个人住房借款合同系双方真实的意思表示，合法有效；胡可木、刘祖华未按约还本付息，已构成违约，建行无锡分行有权按合同约定提前收回全部借款本息并要求胡可木、刘祖华承担律师费。合同双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现建行无锡分行主张实现抵押权，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡可木、刘祖华于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金443417.65元及相应利息（计算至2014年7月31日利息为8056.63元，并自2014年8月1日起至实际给付之日止，以443417.65元本金为基数，按年利率6.8775%计息），息随本清。
二、胡可木、刘祖华于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费15644元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以胡可木、刘祖华抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款在债权数额53万元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8310元，保全费3120元，公告费606元，合计12036元（已由建行无锡分行预交），由胡可木、刘祖华负担（建行无锡分行同意预交案件受理费由胡可木、刘祖华向其直接支付，本院不再退还，由胡可木、刘祖华在本判决生效之日起3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年一月九日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。