广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1329号
原告英德市广晟农场。
法定代表人：黄恩宏，职务：董事长。
原告广东广晟生态城股份有限公司。
法定代表人：黄恩宏，职务：董事长。
上述原告共同委托代理人朱伟科，广东踔厉律师事务所律师。
被告珠海机场荣发畜禽养殖场。
法定代表人：吴道朝，男，住珠海市香洲区，
第三人潘锦桥，男，住广州市花都区，
原告英德市广晟农场（以下简称广晟农场）、广东广晟生态城股份有限公司（以下简称广晟公司）诉被告珠海机场荣发畜禽养殖场（以下简称珠海荣发养殖场）、第三人潘锦桥租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日简易程序立案受理。因被告下落不明，本案于2016年7月22日由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年12月6日公开开庭审理了本案。原告广晟农场、广晟公司的委托代理人朱伟科到庭参加了诉讼。被告珠海荣发养殖场、第三人潘锦桥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德市广晟农场、广晟公司诉称，2000年12月28日，中国人民解放军广州军区军马养殖场（原告一前称，以下或称“军马场”）与被告珠海机场荣发畜禽养殖场（吴道朝）签订一份《土地租赁建养殖、检疫基地合同书》，约定将位于英德市洽洗镇军马场公路口原茶地东南侧约250亩（包括120亩厂房用地，实际面积按实地丈量为准）土地出租给被告建养殖、检疫基地，租期为50年（即从2001年1月起至2051年12月止），出租价格为每亩每年50元，然后每五年按5％递增，每年10月底前付清下一年租金；被告租用土地后应严格遵守合同条款，合法经营，租用地后建立畜禽养殖场、检疫基地、肉类加工、草木花卉等种植、旅游观光基地；在规定期内交纳租地款，超过30天军马场有权终止合同，己交租金一律不退，使用权同时归军马场。2006年1月，军马场与被告签订一份《土地租赁建养殖、检疫基地合同补充协议书》，约定被告要按合同条款所规定的时间内按时向甲方缴纳土地租金，如乙方不按时缴纳租金，军马场有权终止合同，并有权处理被告在租赁军马场土地范围内所投资产业（包括动产和不动产）。
合同签订后，被告实际使用租赁土地用于经营牛场，被告经营者吴道朝并于2002年9月向工商部门申办了个体户营业执照，名称为“英德市东方红养牛场”，但是，因生意清淡，被告于2005年3月24日注销“英德市东方红养牛场”，没有继续经营。被告己于2011年7月28日被工商主管部门吊销营业执照。关于租金支付，尽管被告向原告一支付了起租日至2011年度期间的租金，但没有向原告一支付2012年度至今租金。
据了解，被告己多年没有在租赁土地进行养殖、种植等方面经营，该租赁地近几年由第三人潘锦桥实际占用经营奶牛养殖及种植牛草。
军马场己于2006年10月8日变更企业名称为原告一现名称。上述租赁土地属军马场所有，现登记在原告二名下广东广晨生态城股份有限公司。
被告没有支付2012年度至今租金，其营业执照己于2011年7月28日被工商主管部门吊销，面临工商注销登记，丧失了主体经营资格，且近几年均没有依约合法经营畜禽养殖场、检疫基地等，违反了合同多项义务，原告一据此可以依约行使合同解除权，并要求被告归还租赁土地。被告二非法占用租赁土地，亦应当归还土地给两名原告。
为此，两原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判决：l、解除原告一与被告于2000年12月28日签订的《上地租赁建养殖、检疫基地合同书》以及于2006年1月签订的《土地租赁建养殖、检疫基地合同补充协议书》；2、判令被告与第三人向两原告归还位于英德市浛洸镇军马场公路口原茶地东南侧约250亩土地（实际面积按实地丈量为准），搬离腾空租赁土地。3、判令被告向原告一支付2012年度至实际归还土地日期间的租金（计算标准：2012年度至2015年度按每年每亩55.1元X250亩标准计付，每五年按5％递增，依次类推，现暂计至2015年度计得55100元）。4、本案的诉讼费由被告及第三人承担。
被告珠海荣发养殖场、第三人潘锦桥未作书面答辩。
1、原告广晟农场、广晟公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：
①《土地租赁建养殖、检疫基地合同书》、《补充协议书》，证明原告一与被告签订合同，约定将涉讼土地出租给被告建养殖、检疫基地，租期为50年；被告须合法经营，租用土地后建立畜禽养殖场、检疫基地、肉类加工、草木花卉等种植、旅游观光基地；逾期超过30天未交租原告一有权终止合同；②《收据》，证明被告一支付了2009年度、2010年度、2011年度租金；③《国有土地使用权证》，证明涉讼土地登记在原告二名下；④《工商登记查询资料》，证明“中国人民解放军广州军区军马养殖场”已于2006年10月工商变更登记为现原告一名称；被告营业执照已于2011年7月28日被工商主管部门吊销；“英德市东方红养牛场”已于2005年3月24日办理工商注销登记。
2、被告珠海荣发养殖场、第三人潘锦桥在举证期限内未向本院提交证据。
本院审理查明：2000年12月28日以广州军区军马养殖场为甲方，被告珠海荣发养殖场为乙方签订一份《土地租赁建养殖、检疫基地合同书》，约定由广州军区军马养殖场将位于军马场公路口原茶地老值班室以南的土地出租给被告建设养殖、检疫基地，该合同主要约定：一、出租地的地名及面积为公路口原茶地东南侧约250亩，包括120亩厂房用地；二、出租期限为2001年1月起至2051年12月止，共50年；三、租金及付款方式为每亩每年50元，然后每五年按5％递增，即第六年每年每亩52.50元，第十一年每年每亩55.10元，如此类推。付款方式为乙方建厂房和办公室用地约120亩，签订合同时先交五年租金方可使用，其余土地签订合同后即时付清2001年全年租金，同时支付五万元作为押金，五年后此押金可逐年抵租金，然后每年10月底前付清下一年租金；四、乙方牛场存栏量达300头以上，甲方在两个月内将原来连片的地（除甲方留用茶地外）空出，按合同价租给乙方；五、双方责任：1.负责理顺与村民的关系，在签订合同之日起20天内做好土地作物的清场工作，迁坟的有关事宜双方协商处理，乙方根据工作需要，经甲方同意，派一至两名干部到乙方协助工作，在协助期间，工资按甲方发其本人工资上浮30-50%由乙方发给；2.甲方应保证出租土地的产权清楚，不存在转让抵押等情况，应保证乙方对租用的土地能享有充分的使用权，在出租的土地范围内及上空，不得铺设电力线路、道路或其他阻碍乙方使用土地的设施（不包括原架设线路及公路）。甲方如因其他任何原因，需占用乙方部分租地，需经乙方同意，一次性付给乙方一定数额的赔偿金；3.乙方租用土地后应严格遵守合同条款，合法经营，租用地后建立禽畜养殖场、建议基地、肉类加工、草木花卉等种植、旅游观光基地，在招工、用工时，同等条件下优先录用甲方人员；4.乙方自主经营，自负盈亏。在经营期内，所涉及的一切费用由乙方负责；在规定期内交纳租地款，如超过规定期10天，按当时银行最高贷款利息支付违约金。超过30天甲方有权终止合同，已交租金一律不退，使用权同时归甲方。合同到期，在同等条件下，乙方有权优先续签延期合同。合同签订后，广州军区军马养殖场将涉案的土地交由被告使用。2006年1月，广州军区军马养殖场与被告签订《土地租赁建养殖、检疫基地合同补充协议书》，约定被告按合同条款所规定的时间广州军区军马养殖场缴纳土地租金，如被告不按时缴纳租金，原告广州军区军马养殖场有权终止合同，并处理被告在租赁军马场土地范围内所投资产业（包括动产和不动产）。在涉案土地租赁期间，被告向原告缴交了2001年至2011年的租金，但2012年起的租金至今未予缴交。
经查，广州军区军马养殖场于2006年10月8日变更登记为英德市广晟农场，而被告珠海荣发养殖场于2011年7月28日被珠海市工商行政管理局吊销了工商营业执照。
另查明，涉案租赁的土地现登记在广晟公司名下，合同的当事人为原告广晟农场和被告珠海荣发养殖场，广晟公司不是本案适格的原告。此外，原告无提供证据证明被告将涉案的土地转租给第三人经营或实际由第三人经营，甚至连有没有潘锦桥也不清楚，所以第三人潘锦桥也不是适格的第三人。
本院认为，原告广晟农场与被告珠海荣发养殖场签订的《土地租赁建养殖、检疫基地合同书》以及《土地租赁建养殖、检疫基地合同补充协议书》是双方在平等自愿的基础上订立的，合同内容没有违反国家法律、行政法规强制性规定，是有效合同。在合同履行过程中，原告依约将涉案的土地交付被告使用，履行了合同约定的义务，而被告未按约定向原告缴纳租金，其行为已构成了根本性违约。因此，原告广晟农场要求解除与被告珠海荣发养殖场于2000年12月28日签订的《土地租赁建养殖、检疫基地合同书》及2006年1月签订的《土地租赁建养殖、检疫基地合同补充协议书》支付租金55100元符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条的规定,本院予以支持。
被告珠海荣发养殖场经本院传唤未到庭参加诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告英德市广晟农场与被告珠海机场荣发畜禽养殖场于2000年12月28日签订的《土地租赁建养殖、检疫基地合同书》及2006年1月签订的《土地租赁建养殖、检疫基地合同补充协议书》；
二、被告珠海机场荣发畜禽养殖场应于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于军马场公路口原茶地老值班室以南的土地退还给原告英德市广晟农场；
三、被告珠海机场荣发畜禽养殖场欠原告英德市广晟农场租金55100元，限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
四、驳回原告英德市广晟农场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1180元，由被告珠海机场荣发畜禽养殖场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 陈继承
人民陪审员 马碧芳
人民陪审员 卜细妹
二〇一七年一月十二日
书 记 员 刘傅斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。