江苏省淮安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏08执复36号
复议申请人（案外人）：徐宝明，男，1981年11月9日出生，汉族，住浙江省东阳市。
申请执行人：凌韬，男，1968年11月5日出生，汉族，住江苏省金湖县。
被执行人：江苏家天下房地产开发有限公司，住所地金湖县金湖西路189号。
法定代表人：陈五一，该公司执行董事。
复议申请人徐宝明不服金湖县人民法院（2018）苏0831执异6号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
金湖县人民法院在执行申请执行人凌韬与被执行人江苏家天下房地产开发有限公司（以下简称家天下房地产公司）民间借贷纠纷一案中，拍卖被执行人名下金湖县盛世豪庭商业用房118-80、118-81号房地产，案外人徐宝明向该院提出书面执行异议。
案外人徐宝明称，家天下房地产公司与自己签订的房屋抵偿借款协议书，用家天下房地产公司的盛世豪庭118-80、118-81号商业门面房抵偿借款，此后家天下房地产公司与案外人夫妇签订了商品房买卖合同，并办理了商品房买卖合�备案证明。案外人认为其异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条构成要件，法院欲拍卖盛世豪庭118-80、118-81号房产，损害了案外人的权益，故请求法院停止拍卖。
申请执行人凌韬称，案外人徐宝明提出的异议理由不能成立，此前已被法院驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定，对徐宝明的申请应不予受理。
被执行人家天下房地产公司称，案外人徐宝明在此前就同一执行标的提出过异议，并由法院以（2017）苏0831执异31号执行裁定书所驳回。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定，应不予受理。
金湖县人民法院查明，凌韬于2017年7月27日提起诉讼，要求家天下房地产公司偿还借款等2555000元及利息。金湖县人民法院于2017年8月2日作出（2017）苏0831民初2149号民事调解书，调解书主文为：被告家天下房地产公司欠原告凌韬借款1000000元及利息及代还江苏金恩律师事务所的律师费1555000元于2017年8月10日之前偿还。根据凌韬的财产保全申请，金湖县人民法院于2017年8月7日作出（2017）苏0831财保7号民事裁定书，裁定查封家天下房地产公司所有的位于金湖县盛世××小区××、××、××、××、××、××、××、××号房××套；查封担保人金湖县万和五金有限公司所有的位于金湖县××镇镇集的房地产。该调解书履行期届满后，由于家天下房地产公司未自动履行还款义务，凌韬申请强制执行。金湖县人民法院于2017年8月16日立案执行，于同年9月13日作出（2017）苏0831执1230号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人家天下房地产公司银行存款2596706元，或者冻结、查封、扣押其同等价值的其他财产，或提取、扣留其其他收入2596706元。2018年2月8日，金湖县人民法院作出（2018）苏0831执恢23号执行裁定书，裁定拍卖被执行人家天下房地产公司所有的位于金湖县天××广场盛世××小区××、××号两套房地产。案外人徐宝明认为118-80、118-81号房产系其所有，提出执行异议。
另查明，金湖县人民法院在执行申请执行人华海荣与被执行人家天下房地产公司、许修峰、张忠兵民间借贷一案中，案外人徐宝明向该院提出书面执行异议,请求停止对金湖县盛世豪庭商业用房118-80、118-81号房地产的拍卖。对此，金湖县人民法院进行了异议审查，于2017年8月22日依法作出（2017）苏0831执异31号执行裁定书，裁定驳回徐宝明的异议请求。随后，徐宝明向该院提起异议之诉，由于徐宝明未按规定交纳案件受理费，金湖县人民法�于2018年1月19日作出了（2017）苏0831民初2681号民事裁定书，裁定：本案按原告徐宝明撤回起诉处理。
金湖县人民法院认为，案外人徐宝明就拍卖金湖县盛世豪庭商业用房118-80、118-81号房地产的执行行为，此前已提出过异议，经审查其异议理由不能成立，依法驳回了徐宝明的异议请求。此次案外人徐宝明就同一执行标的再次向该院提出异议，根据相关的司法解释的规定应不予受理。鉴于本案已立案审查，故依法裁定驳回申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款的规定，裁定驳回徐宝明的异议申请。
复议申请人徐宝明向本院申请复议称，申请执行人与被执行人代理人之间存在非法交易，是恶意转移被执行人财产的行为。在金湖县人民法院查明事实中提及代还江苏金恩律师事务所律师费1555000元，双方根本不存在债权债务关系，江苏金恩律师事务所是被执行人代理人，其律师费本应由被执行人支付，双方的调解是虚假的司法调解，其目的是转移被执行人公司财产。一审裁定认为案外人系再次提出执行异议，不符合事实，首先，申请执行人凌滔是第一次申请执行拍卖，（2018）苏0831执恢23号执行案与华海荣与家天下房地产公司、许修峰、张忠兵执行案中是两个不同的申请执行主体，执行标的也不同，所以案外人并非重复提出执行异议。（2017）苏0831民初2681号执行异议之诉，是因案外人存在经济上的困难，也向金湖县人民法院申请了缓交诉讼费的申请，并非案外人放弃主张权益。综上，金湖县人民法院的异议裁定没有事实和法律依据，应撤销其错误裁定，受理案外人的执行异议申请。
申请执行人凌滔答辩称，徐宝明向金湖县人民法院再次提出执行异议之前，已就同一执行标的向金湖县人民法院提出过异议，并由金湖县人民法院以（2017）苏0831执异31号执行裁定驳回。徐宝明不服，向金湖县人民法院提起民事诉讼。因徐宝明拒不交纳案件受理费，金湖县人民法院以（2017）苏0831民初2681号民事裁定书，裁定按徐宝明撤回起诉处理。至此，金湖县人民法院作出的（2017）苏0831执异31号执行裁定即发生法律效力。原审裁定正确，请求予以维持。
本院对原审查明事实予以确认。
本院另查明，华海荣与家天下房地产公司、许修峰、张忠兵民间借贷一案，金湖县人民法院于2015年9月15日作出了（2015）金民初字第01542号民事裁定书（财产保全），查封了家天下房地产公司的盛世豪庭118-71、118-60、118-72、118-59、118-80、118-81、118-75、118-73号房产。案件执行中，金湖县人民法院于2017年10月18日作出（2017）苏0831执恢239号执行裁定书，裁定拍卖被执行人家天下房地产公司所有的位于金湖县盛世豪庭118-71、118-60、118-72、118-59、118-75、118-73号房地产。2017年12月8日，金湖县人民法院向金湖县不动产登记交易中心作出（2016）苏0831执293号协助执行通知书，要求该中心：一、将原属被执行人家天下房地产公司所属的位于金湖县天立广场盛世豪庭118-71、118-60、118-72、118-59、118-75、118-73号的房地产过户给买受人凌韬所有和使用。二、解除上述房地产的所有权和使用权的查封。三、买受人凌韬持本裁定书到有关部门办理产权过户手续并承担全部费用。四、该六套不动产权证未收回。2017年12月26日，金湖县人民法院向华海荣作出（2017）苏0831执恢239号结案通知书，载明华海荣申请执行家天下房地产公司、许修峰、张忠兵民间借贷纠纷案，申请执行的标的执行完毕，现已结案。该案中�徐宝明对于尚未解除查封的两套房地产即盛世豪庭118-80、118-81号主张权利，提起异议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。华海荣与家天下房地产公司、许修峰、张忠兵案件执行中，金湖县人民法院依法查封、拍卖金湖县天××广场盛世××小区××、××号两套房地产，徐宝明以其为房屋所有权人提出执行异议，请求排除该案执行，金湖县人民法院经审查，作出驳回其异议请求裁定，该裁定已经发生法律效力。现徐宝明在本案执行中，以相同事由再次就同一执行标的提出排除执行请求，依法应不予受理。复议申请人徐宝明异议请求及理由无事实和法律依据，依法不应支持。金湖县人民法院异议裁定正确，应予维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回徐宝明复议申请，维持金湖县人民法院（2018）苏0831执异6号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 董国华
审判员 刘群英
审判员 庞海涛
二〇一八年五月三十日
书记员 王 霄