湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初1416号
原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行
负责人赖军，该行行长。
委托代理人曾春桃（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告徐滨
被告徐明建
被告王立芳
本院于2016年3月7日立案受理原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称工商银行）诉被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳金融借款合同纠纷一案后，依法组成由审判员刘毅平担任审判长，代理审判员王珏、人民陪审员黎显爱参加的合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人曾春桃到庭参加了诉讼。被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2012年12月25日，徐滨、徐明建、王立芳共同向我行申请个人贷款，双方订立了《个人购房借款／担保合同》，约定：我行向徐滨提供总额为2，310，000元（人民币，下同）的贷款，贷款期限为10年，利率为基准利率上浮10%。如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对于其贷款按约定利息加收30%的标准计收罚息。徐滨以其所有的位于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层3室、4室房屋作为抵押；贷款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同提前到期，要求贷款人立即清偿未偿还款本息及费用。我行依约发放了贷款。徐滨、徐明建、王立芳未依约履行还款义务。截止至2015年12月31日，徐滨、徐明建、王立芳已逾期10期未还。据此请求判令：1、我行与徐滨、徐明建、王立芳于2012年12月25日签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效；2、徐滨、徐明建、王立芳共同向我行偿还借款本金1，931，532元、利息及逾期罚息125，637.79元（利息及罚息计算截止2015年12月31日，自2016年1月1日起以后的利息、罚息按约定的标准计付至全部贷款本息执行完毕之日止）；3、我行对徐滨设定抵押的武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层3室、4室房屋享有优先受偿权；4、徐滨、徐明建、王立芳共同承担本案全部诉讼费用。
被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳在法定期限内未作口头或书面答辩，亦未出庭应诉、提交证据材料。
经审理查明：徐明建与王立芳系夫妻关系，徐滨系二人婚生子。2012年12月25日，工商银行（贷款人）与徐滨（借款人）及徐明建（作为共同借款人）、王立芳（作为共同借款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：借款人购买武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层3室、4室房屋，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为2，310，000元；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；还款方式为等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。此外，合同还就放款、提前还款、贷款展期、争议解决等进行了约定。徐滨在借款人及抵押人处签字确认。徐明建和王立芳在共同借款人处签字确认。当月27日，工商银行就武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层3室、4室房屋在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期昌字第2012012896号和武房期昌字第2012012890号）。次日，工商银行全额发放了该笔贷款。
另查明，截止至2015年12月28日，徐滨已连续逾期11个月，差欠工商银行借款本金1，931，532元，利息及逾期罚息125，637.79元。
上述事实有工商银行的当庭陈述及其提交的《个人购房借款／担保合同》、《共同还款承诺书》、《武汉市期房抵押证明》、《委托转账付款授权书》、《个人住房贷款凭证》、《借据历史处理明细本地查询单》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。
本院认为：徐滨、徐明建、王立芳与工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人间真实意思表示，内容均不违反法律禁止性规定，应受法律保护。因此，工商银行要求确认各方签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。合同签订后，工商银行按约定履行了贷款义务，但徐滨未按约定向工商银行支付到期借款本息，显属违约。根据各方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现徐滨已连续11个月未依约履行还款义务，工商银行宣布合同提前到期的条件已成就。徐明建及王立芳作为共同还款人理应承担还款义务，故工商银行要求徐滨、徐明建、王立芳共同偿还借款本金、利息、罚息直至全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。
工商银行与徐滨签订的《个人购房借款／担保合同》明确表示将所购房屋作为抵押，并就抵押物（武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层3室、4室房屋）在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理了《武汉市期房抵押证明》。工商银行有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故工商银行主张其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
徐滨、徐明建、王立芳未进行答辩，亦未出庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行与被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳签订的《个人购房借款／担保合同》（2012年12月25日签订）合法有效；
二、被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿还借款本金1，931，532元；
三、被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行偿付利息、罚息（利息、罚息金额以被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳实际支付日银行信贷系统自动生成的数据为准）；
四、原告中国工商银行股份有限公司武汉江岸支行对被告徐滨所抵押的坐落于武汉市武昌区白鹭街北侧、中北路东侧武汉中央文化旅游区K3-2地块K3-4栋11层3室、4室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23，257元、邮寄送达费40元，共计23，297元由被告徐滨、被告徐明建、被告王立芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘毅平
代理审判员 王 珏
人民陪审员 黎显爱
二〇一六年七月十一日
书 记 员 容 成