福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初700号
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行。
代表人李明钦，该支行行长。
委托代理人陈新平、赖燕凌，该支行职员。
被告王明丽，女，汉族，经商。
被告吴文忠，男，汉族，经商，南安市水头镇×××。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行因与被告王明丽、吴文忠金融借款合同纠纷一案，于2016年1月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖燕凌到庭参加诉讼。被告王明丽、吴文忠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月17日，被告王明丽与原告签订一份编号为×××的《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年5月17日起至2016年5月16日止，借款人王明丽可以在1050000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为500000元整，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。同日，被告以位于南安市水头镇×××的复式住宅、×××储藏间及3幢×××储藏间及南安市水头镇×××房产（房产证号为：南建房权证水头镇字第××号、南建房权证水头镇字第××号、南政房权证水头镇字第××号；国有土地使用证：南政国用（籍）字第×××号）向南安市房地产管理处办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，并设定了1933200元的最高额抵押担保额度，他项权证号为南房他证（押）字第×××号。2014年11月10日，被告王明丽采用非自助借款方式向原告借款1050000元，借款期限自2014年11月10日至2015年11月9日，还款方式一次性利随本清，执行利率为7.8%。原告依约发放了贷款。2014年11月10日至2015年10月21日，被告王明丽均按约按月还息。但贷款到期后，被告拒绝归还贷款本金及自2015年10月21日起的贷款利息，被告吴文忠亦未承担共同还款责任，截至2015年12月20日尚欠原告本金1050000元及相应利息、罚息、复利。请求法院：1、判令被告王明丽、吴文忠立即偿还借款本金1050000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年10月21起至2015年12月20日共计17669.54元，此后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至借款本息清偿日止）；2、判令原告有权对被告吴文忠、王明丽提供的抵押物（南安市水头镇×××复式住宅、×××储藏间及3幢×××储藏间及南安市水头镇×××商住楼）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告王明丽、吴文忠未作答辩。
经审理查明：2013年5月17日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）王明丽、吴文忠（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2013年5月17日起至2016年5月16日止，借款人可以在1050000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为1050000元整；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年5月16日；单笔借款的还款方式由借贷双方在下列方式中选择确定为：按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为1933200元，担保人同意以南安市水头镇×××复式住宅、×××储藏间及3幢×××储藏间（《房屋所有权证》号为南建房权证水头镇字第××号、南建房权证水头镇字第××号）及南安市水头镇×××商住楼［《房屋所有权证》号为南政房权证水头镇字第××号、《国有土地使用证》号为南政国用（籍）字第×××号］提供担保。同年5月20日，原、被告到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第×××号《房屋他项权证》。2014年11月10日，被告王明丽与原告签订《借款凭证》，向原告借款1050000元用于生产经营周转，利率7.8%，到期日期为2015年11月9日，还款方式为一次性还本，按约还息。现借款期限已经届满，被告仅还至2015年10月20日的利息，尚欠本金1050000元及此后利息未还，其中结至2015年12月20日的利息、罚息、复利为17669.54元。另查明，被告王明丽、吴文忠于2007年7月2日登记结婚，现为夫妻关系。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，被告王明丽、吴文忠的身份证、结婚证，《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房产（单证）抵押补充协议》，南安市房地产管理处南建房权证水头镇字第××号、南建房权证水头镇字第××号、南政房权证水头镇字第××号《房屋所有权证》、南安市人民政府南政国用（籍）字第×××号《国有土地使用证》，南安市房地产管理处南房他证押字第×××号《房屋他项权证》，《借款凭证》、《贷款合约基本信息》、个人借款还款明细及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2013年5月17日，被告王明丽、吴文忠与原告签订《最高额担保个人借款合同》，以其共有的南安市水头镇×××复式住宅、×××储藏间及3幢×××储藏间、南安市水头镇×××商住楼为上述借款提供最高额抵押担保，并依法至南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》，双方的合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权依法自登记时设立。2014年11月10日，被告王明丽与原告签订《借款凭证》，在《最高额担保个人借款合同》约定的期限和贷款额度内，向原告借款1050000元。现该笔借款已于2015年11月9日到期，被告王明丽未还清借款本息，仅偿还至2015年10月20日的利息，应依合同约定支付罚息、复利，其中2015年10月21日至2015年12月20日的利息、罚息、复利共计17669.54元。被告吴文忠与王明丽是夫妻关系，被告王明丽向原告所借的上述债务发生于王明丽、吴文忠婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告吴文忠应共同偿还。故原告请求被告王明丽、吴文忠还本付息，并支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。上述债权是《最高额担保个人借款合同》约定的期限和贷款额度内的贷款，属于被告王明丽、吴文忠的抵押财产担保的债权，现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告王明丽、吴文忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第（二）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条的规定，判决如下：
一、被告王明丽、吴文忠应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款本金1050000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年10月21日起至2015年12月20日共计17669.54元，此后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际还款日止）；
二、上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告王明丽、吴文忠的抵押财产所得价款优先受偿（抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第×××号《房屋他项权证》上登记的房地产为准）。
本案受理费14409元，由被告王明丽、吴文忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄高级
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 杨喜梅
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。