贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0521民初1933号
原告：王步琼，女，1962年7月5日出生，汉族，住贵州省大方县。
被告：贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段139号御荣新城1单元20层6号，经营地：贵州省大方县奢香大道中段。
法定代表人：黄宗均，该公司经理。
委托诉讼代理人：周登瑜，该公司办公室主任。
原告王步琼与被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司（以下简称鑫盛黔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王步琼，被告鑫盛黔公司委托诉讼代理人周登瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王步琼向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告2013年10月30日至2014年5月20日期间的逾期交房违约金40467.68元；2、请求法院依法判决被告支付原告按已签订的《商品房买卖合同》约定的商品房所有权转移登记违约金，从2014年10月30日起计算到2016年6月30日共计15563.6元，并按合同约定从2016年7月1日起计算违约金到实际交付办理商品房所有权的有关文书之日止。事实和理由：2012年12月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告修建的位于原大方县大方镇奢香大道中段西侧第3号楼1单元3层302号房屋的商品房一套，建筑面积89.72平方米，总价款为252923元，房价已按时根据被告要求采用首付82923元，银行按揭170000元支付给被告。一、根据合同第十一条第一款的规定，被告必须于2013年10月30日前交房，但到了交房日期，被告没有按期交房，而是到了2014年5月20日才通知原告去接房，但该房屋当时仍然处于施工状态，不符合交付条件。根据合同第十八条及附件六的规定，被告必须于2013年10月30日前交付商品房时安装好电梯，但到了交付日期，被告没有按期安装电梯，一直欺骗所有业主，直到2014年5月20日原告接房时，安装的一部电梯仍运行不正常，给原告搬运装修材料增加了昂贵的费用，引起了原告及广大业主的强烈愤慨。根据合同第十三条第1款第（2）项的规定，被告应按日计算向原告支付房屋总价款万分之八的违约金共计40467.68元（即从2013年10月30日至2014年5月20日共计200天，200天×房屋总价款252923×0.0008=40467.68元），但被告直至今日仍未支付。二、根据合同第�十二条的规定，被告必须于2014年10月30日前，取得原告所购商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但到了交付日期，被告没有按期交付，而且直到今日也未交付。根据合同第二十二条的有关规定，被告应按日计算向原告支付购房总价款万分之一的违约金，直到实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。从2014年10月30日至2016年6月30日提起诉讼之日共计506天，被告共计应向原告支付违约金12797.9元（即506×252923×0.0001=12797.9元），并按合同约定从2016年7月1日起计算违约金到实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；三、诉讼费用由被告承担。
被告鑫盛黔公司辩称，根据答辩单位与被答辩人签订的《商品房买卖合同》，答辩单位应于2013年10月30日前交付该房屋，但在合同履行过程中，答辩单位的董事长姜继发于2012年8月8日去世，造成本工程停工，此为人力不可抗拒因素。本工程从2012年9月停工至2013年5月28日才正式复工，经答辩单位及施工单位努力抢工，才使该购房合同延期2个月得以履行，充分体现了答辩单位对合同履行的诚意。因答辩单位延期2个月交房，为回馈购房业主，特于2014年1月13日举行了抽奖活动，并给予所有业主减免两年物业费的违约补偿，充分体现答辩单位对延期交房的歉意。答辩单位分别于2013年12月29日至2014年1月13日前通知所有业主前往办理交房手续，并在交房时，对各业主制作了相关的交房依据，即物业公司缴费清单、房开公司缴费清单、盛景国际广场管理业主信息联谊表等。根据以上资料，被答辩人应及时到答辩单位办理交房手续，而被答辩人于2014年5月20日才前往答辩单位办理交付及装修的有关手续，并缴纳了相关费用，对所购的房屋进行装修。综上所述，答辩单位按合同应于2013年10月30日交房，而实际交房时间为2013年12月29日至2014年1月13日。答辩单位承认对购房合同中的交房时间违约，违约时间为2个月，但已采用上述抽奖及减免2年物业费等措施给以被答辩人违约损失的赔偿。另根据《民法通则》第135条，因答辩单位的交房时间是2013年12月30日至2014年1月13日，故原告的起诉时间已失效，答辩单位对该诉讼不予认可。关于被答辩人诉讼答辩单位对商品房所有权初始登记没有及时办理的事宜，答辩单位作出如下答辩：1、现答辩单位查找了被答辩人的有关资料，需要办理商品房所有权初始登记的一切资料不齐全，而被答辩人对办理该登记所需资料及手续即不过问又不配合，因此对办理商品房所有权初始登记的违约诉讼，答辩单位不予认可。2、为所有业主代办商品房所有权初始登记为答辩单位提供�无偿服务，答辩单位并不否定完成该有偿合同中的无偿服务。3、该服务违约时间并未对原告造成实际损失。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条规定，合同约定的违约金过分高于造成的损失，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：双方当事人对签订商品房买卖合同、已付清房款的事实及未办理商品房所有权转移登记的事实没有争议，本院予以确认。对双方有争议的事实，本院认定如下：1、交房时间。从原告提供的房屋维修基金、装修垃圾清运费、物管费、装修管理服务费、装修管理出入证、水电开户费收据和被告提交的原告的装修申请、自行装修承诺书，可看出原告主张的2014年5月20日是其装修房屋的时间，而不是交房的时间。根据被告提交的欧焜和穆兴明的起�书、孔跃德的民事判决书可看出原告与该三人住同一号楼，且孔跃德与原告住同一单元，其中欧焜的交房时间为2014年1月1日，穆兴明的交房时间为2014年1月6日，孔跃德的交房时间为2013年12月30日，因此对被告辩称的交房的时间为2013年12月30日至2014年1月13日的理由于法有据，本院予以采纳。2、诉讼时效。原告申请证人詹某、赵某出庭作证，证明被告逾期交房后，原告一直都在找被告索要违约金的事情。詹某的证言为：我与原告是朋友关系。大约是2014年9月底，我到我女儿家去玩耍遇见原告（我女儿家与原告家住的是同一栋楼），我遇到原告和物业管理的正在闹，还有十几个人在一起，好像是为水电费和延期交房的事情在吵闹。证人赵某的证言为：我与原告是朋友关系，大约是2014年国庆节的时候，我去找原告玩耍，到盛景国际售楼部的时候，我就看见原告，还有好多人在吵闹，好像在为电费等吵闹，我看到原告在吵架，我想到玩不成了，我就走了。被告方对该二位证人的证言有异议。对原告申请出庭作证的证人詹某的证言，因证人的女儿属于被告方的业主，本案的处理结果与证人的家人具有利害关系，故对其证言不予采纳；证人赵某的证言达不到原告原证明目的，故对其证言不予采纳。被告是2013年12月30日至2014年1月13日之间通知交房的，原告于2016年7月8日起诉逾期交房违约金已超过诉讼时效。3、商品房所有权转移登记文书的交付。被告辩称没有及时办理是因为原告方提交的资料不齐全，但未提供证据证明，故对被告的该意见不予采纳，被告未按合同约定办理商品房所有权转移登记，已构成违约。对被告提交的其他证据，达不到其证明目的，且原告方不认可，故对其证明效力不予认定。
本院认为，综合原、被告提交的证据来看，被告提交的起诉状中欧焜、穆兴明和判决书中的孔跃德与原告王步琼的房子是同一号楼，且孔跃德与原告王步琼的房子是同一单元，根据日常生活常理，房开商通知交房的时间应该是连续的，不可能同一号楼或同一单元间隔几个月的时间分批次通知交房，且从原告提供的房屋维修基金、装修垃圾清运费、物管费、装修管理费、装修管理出入证、水电开户费收据和被告提交的原告王步琼装修的申请及自行装修承诺书，皆只能证明2014年5月20日是原告装修房子的时间，而不是交房的时间，故可认定被告通知原告接房的时间为2013年12月30日至2014年1月13日之间。原告2016年7月8日才向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”�规定，原告起诉的逾期交房违约金已超过2年的诉讼时效，本院不予支持。对商品房所有权转移登记违约金的请求，合同约定交付商品房所有权转移登记有关文书的时间为2014年10月30日前，被告至今仍未交付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告应按合同约定从逾期的次日支付商品房所有权转移登记违约金，但原告计算的时�错误，应从2014年10月31日起开始计算，至2016年6月30日共计609天，违约金额为609×0.0001×252923＝15403元。被告辩称的商品房所有权转移登记的有关文书没有及时办理是由于原告方提交的资料不齐全，但其未提供证据证明，故对被告的该抗辩意见不予采纳。
综上所述，原告请求判决被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。其请求支付商品房所有权转移登记违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王步琼商品房所有权转移登记违约金15403元，并按合同约定从2016年7月1日起计算至实际交付办理商�房转移登记的有关文书之日止。
二、驳回原告王步琼的其他诉讼请求。
如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告王步琼减半交纳的案件受理费600元，由被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司负担200元，原告王步琼负担400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 章英
二〇一六年九月十二日
书记员 文茳