湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初7099号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳市。
法定代表人邓来发，董事长。
委托代理人廖炳生，男，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司太平分理处客户经理。
被告谭少华，男，1956年11月28日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告邓淑华（系谭少华之妻），女，1963年10月10日出生，汉族，居民，住址同上。
被告邓超（系谭少华之子），男，1990年6月24日出生，汉族，居民，住址同上。
被告浏阳市花园烟花制造厂，住所地浏阳市。
投资人谭少华，厂长。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告谭少华、邓淑华、邓超、浏阳市花园烟花制造厂（以下简称花园烟花厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法由审判员胡德贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人廖炳生、被告兼被告花园烟花厂投资人谭少华到庭参加诉讼，被告邓淑华、邓超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2015年4月24日，被告谭少华、邓淑华、邓超由被告花园烟花厂及谭少华用房产作抵押担保，向原告借款55万元。借款到期后，谭少华、邓淑华、邓超并未还清借款及利息，至2016年11月1日止，尚欠原告借款55万元及利息50919.99元。因此，请求法院：1、判令四被告立即偿还原告借款55万元及利息（利息计算到本金偿还日止，至2016年11月1日止，利息为50919.99元）；2、判令原告对花园烟花厂抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告承担。
被告谭少华、花园烟花厂辩称，借款55万元属实，但由于经营不善，亏损严重。被告同意用退出烟花生产的补偿款偿还原告的借款，但希望原告放弃利息。
被告邓淑华、邓超无答辩。
经审理查明：被告谭少华与被告邓淑华系夫妻关系，被告邓超系谭少华、邓淑华之子，谭少华系被告花园烟花厂（系个人独资企业）的投资人。2012年4月26日，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂因经营需要，要求向原告农商银行借款，为此，谭少华、邓淑华、邓超共同与农商银行下设的太平分理处签订了《最高额借款合同》。《最高额借款合同》中约定：1、自2012年4月26日起到2015年4月26日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过60万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，上述期间仅指贷款发生时间，不包括贷款到期时间，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式等均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款人保证将所借款项全部用于花炮生产，并按期归还贷款本息，借款人挤占挪用贷款的按月利率上浮50%计付利息，贷款逾期的按月利率上浮30%计付利息。同时，《最高额借款合同》中还对其他事项进行了约定。同日，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂为了确保《最高额借款合同》得到切实履行，还共同与农商银行下设的太平分理处签订了《最高额抵押合同》，同意用登记在谭少华名下的房产证号为浏房权证字第0001XX**号的房产和登记在花园烟花厂名下的房产证号为浏房权证字第0005XX**号的房产作抵押，为谭少华、邓淑华、邓超根据《最高额借款合同》的约定向农商银行所借的借款及利息等提供抵押担保，并于2012年4月28日办理了证号为浏房他证字第51200XX**号的《房屋他项权证》。《房屋他项权证》中写明：房屋他项权利人为农商银行，债务人为谭少华，抵押人为谭少华、花园烟花厂，抵押方式为最高额联合抵押，债权数额为60万元。手续办好后，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂根据《最高额借款合同》的约定多次借款，又多次偿还了借款及利息。2015年4月24日，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂又要求根据《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》的约定向农商银行借款55万元，为此，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂又共同向农商银行下设的太平分理处提交了《抵（质）押承诺书》和《共同借款人承诺书》。《共同借款人承诺书》中写明：1、谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂（共同借款人）因烟花生产需向你行借款55万元，期限12个月，为了简化手续，经协商一致，推荐谭少华作为代表人到你行办理有关借款的手续；2、代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；3、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；4、代表人或其他共同借款人与你行就该笔贷款所订还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，你行对代表人、其他任何共同借款人或共同借款人的同住成年家属送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利；5、借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。手续办好后，农商银行又于2015年4月24日向谭少华发放了贷款55万元，谭少华、邓淑华、邓超共同在《借款借据》上签字，《借款借据》中写明：借款人为谭少华，借款用途为花炮生产，借款利率为月利率8.1141‰，借款金额为55万元，借款期限为2015年4月24日至2016年4月24日。谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂借款后，仅付清了55万元借款至2016年1月20日止的利息，后再未支付过利息。借款到期后，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂也没有偿还过借款本金。此后，谭少华多次在农商银行下设的太平分理处发出的《湖南浏阳农村商业银行贷款催收通知书》和《催收逾期贷款本息通知书》上签字，并于2016年10月17日向农商银行出具了《承诺书》，加盖了花园烟花厂的公章。《承诺书》中写明：“本人厂子已申请退出，政府赔付款到位，归还本人在太平分理处的贷款本息”。因谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂一直未偿还借款本息，农商银行遂于2016年11月16日诉至本院。上述事实，有农商银行提交的书证、当事人的陈述等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，原告农商银行与被告谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂签订的《最高额借款合同》（包括《借款借据》、《共同借款人承诺书》），是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。农商银行根据约定向谭少华发放贷款55万元后，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂就应当根据约定及时偿还借款及利息，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂逾期未偿还借款及利息，构成违约，谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂应承担违约责任，因此，农商银行要求谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂共同偿还借款55万元及从2016年1月21日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。谭少华、邓淑华、邓超、花园烟花厂为了担保偿还农商银行的借款及利息，与农商银行签订了《最高额抵押合同》，同意用登记在花园烟花厂名下的房产证号为浏房权证字第0005XX**号的房产作抵押，在最高债权数额为60万元的范围内提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，农商银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，农商银行要求对登记在花园烟花厂名下的已办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谭少华、邓淑华、邓超、浏阳市花园烟花制造厂在本判决生效后十日内，共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款55万元及利息（利息从2016年1月21日起至实际履行之日止按约定计算）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在浏阳市花园烟花制造厂名下的位于浏阳市太平桥镇锦美社区花园组、房产证号为浏房权证字第000582**号的房产，在最高债权数额为60万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9809元，减半收取4904.5元，由谭少华、邓淑华、邓超、浏阳市花园烟花制造厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡德贵
二〇一七年一月六日
书记员 王 雅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
8、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
9、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。