安徽省马鞍山市博望区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）博民一初字第00334号
原告：马鞍山安邦国际物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区。
法定代表人：胡莲，该公司总经理。
委托代理人：王顺平，该公司职员。
委托代理人：袁贤广，安徽铭心律师事务所律师。
被告：董义明，男，1984年5月11日出生，汉族，居民，住安徽省马鞍山市博望区。
原告马鞍山安邦国际物业管理有限公司（以下简称安邦物业公司）与被告董义明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由审判员刘肇玄适用简易程序，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告安邦物业公司的委托代理人王顺平、袁贤广到庭参加诉讼，被告董义明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安邦物业公司诉称：原告将位于马鞍山市博望区博望镇某商业广场B区47、49、51、53号商铺，某商业广场105、107、109号商铺，南街99、101、103号商铺出租给被告使用。被告无故拖欠原告租金361852元。根据原、被告双方的租赁协议，被告应当就其租赁的商铺向原告交纳物业费，但被告拖欠物业费63491.20元，以上租金及物业费共计425343.20元。故请求法院依法判令：一、被告立即支付租金361852元、物业费63491.20元，合计425343.20元；二、本案诉讼费由被告承担。具体的请求来源：1、2010年1月10日的合同，至2013年12月21日，董义明尚欠租金10000元，要求董义明支付第五年的半年（至2014年6月21日）租金41550元（83100元／年÷2），合计51550元，扣除董义明的保证金8000元，实际尚欠租金43550元。物业服务费自2012年12月22日起计算至2014年6月21日为18712元（519.83㎡×1.2元／月·㎡×30个月），合计62262元；2、2010年5月12日的合同，至2014年4月30日，董义明尚欠租金10000元，要求董义明支付至2014年10月30日租金11400元，合计21400元。物业服务费自2012年5月1日起计算至2014年10月30日为3730元（103.68㎡×1.2元／月·㎡×30个月），合计25130元；3、2011年7月6日的合同，董义明至今未支付租金，尚欠租金30万元。物业服务费自2011年10月30日起计算至2014年10月29日为37330元（864.13元××1.2元／月·㎡×36个月），合计337330元；4、2013年7月8日的合同，董义明至今未支付租金，尚欠租金19119元，扣除董义明的保证金3000元，实际尚欠租金16119元。物业服务费自2011年12月25日起计算至2013年12月24日为4085元（1.2元／月·㎡×141.87㎡×24个月），合计20204元。
安邦物业公司针对其诉讼请求向本院提供证据并说明如下：
1、组织机构代码、营业执照副本复印件各1份，证明原告主体资格合法有效；
2、甲园-某商业广场《商铺租赁合同》4份，证明原、被告存在租赁关系；
3、前期物业服务合同1份，证明开发商马鞍山某置业有限公司委托原告对本小区进行物业管理，收取物业费；
4、物业服务企业资质证书、服务价登记证各1份，证明原告是经过行政部门审批从事物业管理活动，经行政机关许可收取物业管理费；
5、收条2份，证明原告已退还被告2010年10月10日房屋租赁合同的装修保证金2000元。
董义明未作答辩，也未提供证据材料。
本院认证意见：安邦物业公司所提供的证据，具有真实性、合法性及关联性，本院予以认定。
经审理查明：2010年1月10日，安邦物业公司（甲方）与董义明（乙方）签订《商铺租赁合同》，该合同约定的主要内容：甲方将位于安徽省马鞍山市博望区甲园-
某商业广场B区B53、B51、B49号，建筑使用面积519.83平方米的商铺出租给乙方使用；租赁期限为60月，自2009年12月22日起至2014年12月21日止，实际起租日期以甲方正式对外宣布开业之日起计租，同时合同租赁期限也以甲方宣布开业之日或函告之日起顺延；租赁方式及租金金额为乙方所承租商铺的租金按年为计算单位收取，则实际缴纳为第一年、第二年租金为免租，第三年租金为66500元，第四年租金为66500元，第五年租金为83100元。上述年租金在实际收取的过程中，若市场租金价高于现执行的租金预定值，则按照合同履行保持不变，若市场租金价低于其租金预定值，则按实际的市场租金价收取；乙方在交纳商铺租金等相关费用的同时还应向甲方交纳履约保证金共计10000元，其中含装修质保金2000元，租赁期限届满，乙方不再向甲方承租，甲方将履约保证金无息退还给乙方；综合管理服务费为1.00元／月·平方，该费用每12个月为一个交费期段并于每个交费期段届满前的一个月支付下个交费期段的费用，以此类推；法律责任：本合同期限届满或双方协商同意提前解除本合同时，甲方有权收回商铺。乙方必须在双方合同解除之日起7日内撤出该商铺，无法拆除的设备设施及装修等，乙方应保持正常使用后的状态，无偿交付甲方，如对甲方或第三方造成损害和损失的，乙方将承担所有赔偿责任。如发生迟延、拖欠、欠交租金、综合管理费、自用水电费、公共水电费等应交费用的行为，甲方根据合同约定将扣除乙方部分履约保证金，乙方应于5日内补足被扣部分，否则甲方有权解除本合同，并保留向乙方追偿的权利。该合同履行中，董义明交纳履约保证金10000元（已退还2000元），安邦物业公司将房屋交付董义明使用，第一、二年的租金免交，2011年12月22日至2013年12月21日，董义明支付租金123000元，尚欠租金10000元，2013年12月22日至2014年6月21日董义明尚欠租金41550元，合计欠租金51550元，扣除董义明交纳的保证金8000元，实际尚欠租金43550元。董义明未支付自2011年12月22日起至2014年6月21日物业服务费15594.90元（519.83㎡×1元／月·㎡×30个月）。以上共计59144.90元。
2010年5月12日，双方签订《商铺租赁合同》，该合同约定的主要内容：甲方将B区47号，建筑使用面积103.68平方米的商铺出租给乙方使用；租赁期限为60月，自2010年5月12日起至2015年4月30日止；租赁方式及租金金额为乙方所承租商铺的租金按年为计算单位收取，则实际缴纳为自本合同签订之日起至2012年4月30日为免租期，2012年5月1日起至2013年4月30日止租金为18200元，2013年5月1日起至2014年4月30日止租金为18200元，2014年5月1日起至2015年4月30日止租金为22800元；甲方补贴乙方装潢款2000元，该补贴款在乙方免租期结束后从其租金中扣除；综合管理服务费为1.00元／月·平方，该费用每6个月为一个交费期段并于每个交费期段届满前的一个月支付下个交费期段的费用，以此类推；法律责任与2010年1月10日的合同一致。该合同履行中，安邦物业公司将房屋交付董义明使用。2012年5月1日至2014年4月30日，董义明支付租金26400元，尚欠租金10000元。2014年5月1日至2014年10月30日董义明欠租金11400元，合计欠租金21400元，扣除补贴董义明装潢款2000元，尚欠租金19400元。董义明未支付自2012年5月1日起至2014年10月30日物业服务费3110.40元（103.68㎡×1元／月·㎡×30个月）。以上共计22510.40元。
2011年7月6日，双方签订《商铺租赁合同》，该合同约定的主要内容：甲方将南区105号（1、2层）、107号（1、2层）、109号（1、2、3层），建筑使用面积864.13平方米的商铺出租给乙方使用；租赁期限为36月，自2011年10月30日起至2014年10月29日止，本合同签订起至2011年10月30日止为装修试运行期不计入租期与综合管理服务费；租赁方式及租金金额为乙方所承租商铺的租金按年为计算单位收取，则实际缴纳为2011年10月30日起至2012年10月29日止租金为100000元（最迟到2012年1月10日前支付），2012年10月30日起至2013年10月29日止租金为100000元，2013年10月30日起至2014年10月29日止租金为100000元；综合管理服务费为1.20元／月·平方，该费用每12个月为一个交费期段并于每个交费期段届满前的一个月支付下个交费期段的费用，以此类推；法律责任与2010年1月10日的合同一致。该合同履行中，安邦物业公司将房屋交付董义明使用，董义明至今未支付租金，尚欠租金30万元。董义明未支付自2011年10月30日起至2014年10月29日物业服务费37330元（864.13元×1.2元／月·㎡×36个月）。以上共计337330元。
2013年7月8日，双方签订《商铺租赁合同》，该合同约定的主要内容：甲方将南区99号、101号、103号（2层），建筑使用面积141.87平方米的商铺出租给乙方使用；租赁期限为24月，自2011年12月25日起至2013年12月24日止，本合同签订起至2011年12月25日止为装修试运行期不计入租期与综合管理服务费；租赁方式及租金金额为乙方所承租商铺的租金按年为计算单位收取，则实际缴纳为2011年12月25日起至2012年12月24日止租金为10197元，2012年12月25日起至2013年12月24日止租金为8922元；乙方在交纳商铺租金等相关费用的同时还应向甲方交纳履约保证金共计5000元，其中含装修质保金2000元，租赁期限届满，乙方不再向甲方承租，若乙方终止合同后3个月内，无商品质量及服务纠纷，甲方将履约保证金无息退还给乙方；综合管理服务费为1.20元／月·平方；法律责任与2010年1月10日的合同一致。该合同履行中，董义明交纳履约保证金5000元（已退还2000元），安邦物业公司将房屋交付董义明使用，董义明未支付租金，其应支付租金19119元，扣除保证金3000元，实际尚欠租金16119元。董义明未支付自2011年12月25日起至2013年12月24日物业服务费4085元（1.2元／月·㎡×141.87㎡×24个月）。以上共计20204元。
综上，董义明欠安邦物业公司租金379069元、物业服务费60120.30元。
本院认为：安邦物业公司与董义明签订的四份《商铺租赁合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。董义明未按照合同约定支付租金和物业服务费，其至今未付租金379069元及物业服务费60120.30元，构成违约，应承担相应民事责任。安邦物业公司主张董义明支付租金361852元，系对其权利的处分，本院予以准许。综上，董义明应支付安邦物业公司租金361852元、物业服务费60120.30元，合计421972.30元。董义明经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，相应的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告董义明于本判决生效后十日内给付原告马鞍山安邦国际物业管理有限公司租金361852元、物业服务费60120.30元，合计421972.30元。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3840元（已减半收取），由被告董义明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 刘肇玄
二〇一四年十一月二十八日
书记员 袁 丽
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。