杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初9792号
原告：杭州网新银湖置业有限公司（统一社会信用代码：91330183583223862G），住所地：浙江省杭州市富阳区银湖街道上宋街11号2幢201室。
法定代表人：黄建防，董事长。
委托诉讼代理人：徐麟，浙江凯麦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周红敏，浙江凯麦律师事务所律师。
被告：江苏省瑞虎企业服务有限公司（统一社会信用代码：91320583555801039X），住所地：江苏省玉山镇枫桥半岛店面房虹桥路675、677号。
法定代表人：李晓泉，董事长。
委托诉讼代理人：洪宝顺，系公司员工。
原告杭州网新银湖置业有限公司（以下简称网新公司）诉被告江苏省瑞虎企业服务有限公司（以下简称瑞虎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，由审判员孙娇依法适用简易程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告网新公司的委托诉讼代理人徐麟、被告瑞虎公司的委托诉讼代理人洪宝顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告网新公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方于2015年10月13日签订的合同编号为2015预0008103的《浙江省商品房买卖合同》于2017年11月10日解除；2、判令被告支付违约金37957.23元；3、判令被告协助原告办理退房手续（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月13日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2015预0008103。合同约定：1、被告向原告购买位于银湖街道富闲路15号银湖科技园31幢301室，总价款3795723.25元；2、购房款的支付节点为：第一期：2015年10月14日前支付125000元；2016年2月5日前支付500000元；第三期：2016年6月30日前支付500000元；余款于交房后一周内付清。被告在合同签署之后未支付任何的房款，期间原告多次通过电话和微信要求被告支付后续款项，但被告一直未予支付。被告的迟延履行已经使原告签署的合同目的不能实现，为此原告在2017年11月9日向被告发出《解约函》，要求解除合同。同时，合同的第八条约定，逾期超过90天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。原告认为被告在合同签署后未按约支付购房款的行为实际上以其行动表明不履行合同的主要义务，属于变相要求解除合同、退房。故原、被告之间的合同应当解除，被告应当承担相应的违约金。故原告诉至法院，要求处理。
被告瑞虎公司答辩称：对原告诉状中陈述的事实与理由没有异议，对原告要求确认解除《浙江省商品房买卖合同》以及协助办理退房手续也没有异议，但是违约金只愿意承担一半。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月13日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为：2015预0008103）一份，约定被告购买原告位于杭州市富阳区银湖街道富闲路15号银湖科技园31幢301室房屋，商品房土地使用权年限自2013年9月30日至2053年9月1日，商品房的设计用途为非住宅，建筑面积为417.25平方米，套内建筑面积为322.91平方米，应分摊的共有建筑面积94.34平方米；商品房单价为9097元/平方米，总价款为3795723.25元。房款的付款方式及期限为：分期付款：2015年10月14日前支付125000元；2016年2月5日前支付500000元；2016年6月30日前支付500000元，剩余房款在交房后一周内付清。合同还约定，买受人如未按合同规定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。
《浙江省商品房买卖合同》签订后，被告未支付过购房款。审理中，原告确认未向被告交付案涉房屋。
2017年11月9日，原告以快递形式向被告发出《解约函》一份，该《解约函》载明：贵司于2015年10月13日与我公司签订的4份《浙江省商品房买卖合同》，约定：贵司向我司购买位于银湖街道富闲路15号银湖科技园31幢101室、201室、301室、401室的房屋，面积合计1429.05平方米，总价13000067.85元。付款方式为分期付款，四套房屋合计分期支付为：2015年10月14日前支付50万元，2016年2月5日前支付200万元，2016年6月30日前支付200万元，余下房款于交房后一周内付清。但贵司仅于2015年5月12日向我司支付10万元。在2015年10月13日贵司与我司签署4份《浙江省商品房买卖合同》后，贵司未向我司支付过任何购房款。期间，我司人员多次通过电话和微信形式要求贵司支付后续款项。贵司的延迟履行已经使我方签署《商品房买卖合同》的目的不能实现。为此，现我司正式函告贵司：1、解除双方签署的位于银湖街道富闲路15号银湖科技园31幢101室、201室、301室、401室房屋的四份《浙江省商品房买卖合同》；2、请贵司自收到本函后2日内配合完成相关解约事宜（包括但不限于撤销合同备案登记手续等）；3、我司将依法追究贵司相关法律责任。被告庭审中确认于2017年11月10日收到该《解约函》。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告应全面履行合同义务。被告未依约支付购房款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。因合同中明确约定买受人如未按合同规定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。因原告已于2017年11月10日向被告发出解除《浙江省商品房买卖合同》的通知，故本院确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2017年11月10日解除。因双方签订的《浙江省商品房买卖合同》已经解除，故原告要求被告协助办理退房手续（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续等）的诉请，本院亦予以支持。就违约金问题，因合同中明确约定，买受人如未按合同规定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。因原告确认至今未交付房屋，故被告应当累计支付的购房款为1125000元，因此，按照合同约定，被告应当承担支付违约金的数额为11250元。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杭州网新银湖置业有限公司与被告江苏省瑞虎企业服务有限公司于2015年10月13日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为：2015预0008103）于2017年11月10日解除；
二、被告江苏省瑞虎企业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告杭州网新银湖置业有限公司办理《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预0008103）的合同备案登记及商品房预告登记的相关注销手续。
三、被告江苏省瑞虎企业服务有限公司支付原告杭州网新银湖置业有限公司违约金11250元，于本判决生效之日起十五日内付清。
四、驳回原告杭州网新银湖置业有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费749元，减半收取374.50元，由原告杭州网新银湖置业有限公司负担334元，由被告瑞虎公司负担40.50元。
原告杭州网新银湖置业有限公司于本判决生效之日起十五内向本案申请退费；被告江苏省瑞虎企业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳相应的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 孙 娇
二〇一七年十二月二十八日
书记员 章靖宇