福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1125号
原告：中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行，住所地龙岩市新罗区西城莲新中路69号，统一社会信用代码9135080085783029XG。
代表人：曹光斌，行长。
委托诉讼代理人：张兆榕，成年，住龙岩市新罗区，系原告员工。
被告：王沛元，男，1973年2月1日出生，汉族，农民，住龙岩市永定县,
被告：卢�娘，女，1975年11月24日出生，汉族，农民，住龙岩市永定县,
原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行（以下简称建行龙岩第一支行）与被告王沛元、卢东娘金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张兆榕到庭参加诉讼。被告王沛元、卢东娘经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行龙岩第一支行向本院提出诉讼请求：1、被告王沛元、卢东娘偿还原告贷款本金475035.65元、至2017年2月9日的利息12149.14元，自2017年2月10日起至款清之日止以475035.65元为本金按年利率11.9925%计算的利息。2、依法处分被告向原告提供的抵押物即龙岩市××西××镇××大道××世纪天××广场××层××号店面房产及其占用范围内的土�使用权，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。事实与理由：2011年12月13日，原告与被告王沛元、卢东娘签订《个人住房借款合同》，约定：原告贷给被告借款本金76万元，期限10年，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%；还款方式为按月等额本息还款；抵押物为被告位于龙岩市××西××镇××大道××世纪天××广场××层××号店面房产及其占用范围内的土地使用权。原、被告办理了前述抵押物的抵押登记手续。2011年12月19日，原告依约发放贷款。贷款发放后被告未按期归还贷款本金及利息。截至2017年2月9日，被告尚欠原告贷款本金475035.65元、利息12149.14元。经原告多次催收无果。
王沛元、卢东娘未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1995年12月22日，卢东娘与王沛元在福建省××县办理结婚登记。2011年4月，王沛元向中国建设银行申请个人住房借款。2011年12月13日，建行龙岩分行与王沛元、卢东娘签订《个人住房借款合同》，主要约定：王沛元、卢东娘向建行龙岩分行借款76万元，期限自2011年12月13日至2021年12月13日；借款执行利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%；还款方式为等额本息还款法；抵押物为王沛元名下的龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场401号房产及其占用范围内的土地使用权；保证期间至债务履行期限届满之后两年止；借款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，有权解除与借款人的借贷关系，有权对于借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起�借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行龙岩第一支行。2013年4月10日，建行龙岩分行就王沛元提供的抵押物【位于龙岩市××西××镇××大道××世纪天××广场××层××房产，房屋所有权证号：龙房权证字第××号】办理抵押登记手续,取得房屋他项权证（证号：龙房他证字第××号）。2011年12月19日，建行龙岩分行向王沛元、卢东娘发放贷款76万元。2016年9月27日起，王沛元、卢东娘未再向建行龙岩第一支行支付贷款本息。截至2017年2月9日，王沛元、卢东娘尚欠建行龙岩第一支行贷款本金475035.65元、利息12149.14元。
以上事实，有建行龙岩第一支行提供的个人住房借款申请书、结婚证、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款�付凭证、不动产权证、房屋他项权证、对账单以及建行龙岩第一支行庭审陈述等在案佐证。
本院认为，建行龙岩分行与王沛元、卢东娘签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约履行。建行龙岩分行发放贷款后，将其合同权利转让给建行龙岩第一支行，故王沛元、卢东娘应对建行龙岩第一支行履行合同义务。王沛元、卢东娘未依约按期足额还本付息，构成违约，建行龙岩第一支行有权要求王沛元、卢东娘一次性返还尚欠的贷款本金并支付罚息。双方在合同中约定，借款执行利率为基准利率上浮30%，借款逾期时罚息利率为借款执行利率上浮50%，故罚息执行利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的195%【计算方法：中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率×（1+30%）×（1+50%）】。王沛元自愿以其所有的位于龙岩市××西××镇××大道××世纪天××广场××层××房产及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押，并且办理了抵押登记手续。因此，建行龙岩第一支行诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王沛元、卢东娘所有，不足部分由被告王沛元、卢东娘继续清偿。王沛元、卢东娘经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王沛元、卢东娘应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行贷款本金475035.65元，支付截至2017年2月9日的利息12149.14元，并支付以475035.65元为本金自2017年2月10日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的195%计算的罚息。
二、被告王沛元、卢东娘不能按指定的期间履行上述判决主文第一项所确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行有权以被告王沛元名下的坐落于龙岩市××西××镇××大道××世纪天××广场××层××房产及其占用范围内的土地使用权及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8608元，由被告王沛元、卢东娘负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 罗 婷 婷
人民陪审员 李 霞
人民陪审员 李 丽 月
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 童欢欢（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百�七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关�定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍�、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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