重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第07181号
原告何智权，男，汉族，1965年8月7日出生，住四川省南充市嘉陵区。
原告陈秀芳，女，汉族，1967年6月20日出生，住四川省南充市嘉陵区。
委托代理人赵虹（又系原告何智权、陈秀芳的委托代理人），重庆万同律师事务所律师。
委托代理人邓丹叶（又系原告何智权、陈秀芳的委托代理人），重庆万同律师事务所律师。
被告重庆金禾房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区道门口18（B幢）10楼，组织机构代码20299468-0。
法定代表人杨丽川，董事长。
委托代理人向伟，男，该公司员工。
原告何智权、陈秀芳与被告重庆金禾房地产开发有限公司（以�简称金禾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭重波独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员周丹担任法庭记录。原告何智权、陈秀芳的委托代理人邓丹叶，被告金禾公司的委托代理人向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何智权、陈秀芳诉称，原告于2008年5月14日与被告签订《金禾丽都住宅认购书》，以套内单价6000元∕平方米认购重庆市渝中区道门口18号金禾丽都B栋10楼6#房屋，该房屋套内面积135平方米，总售价810000元。2008年5月15日，原告按认购书约定向被告支付了50000元购房定金。同年5月20日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告将金禾丽都B栋10-6号房屋以810000元的价格出售给原告。2009年3月7日，因被告交付的房屋与双方签订《重庆市商品房买卖合同》中约定的房屋存在差异，原告与被�签订《合同之补充协议》，约定房屋套内单价变更为5350元，双方还针对付款及办理房屋权属证书重新进行了约定。2009年4月9日，被告将房屋交付给原告使用。在购房合同和补充协议履行期间，原告按约向被告实际支付了购房款505000元，但被告以各种理由拖延，不按约定为原告办理房屋权属证书。现原告请求：1、确认原告与被告于2008年5月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》、于2009年3月7日签订的《合同之补充协议》、于2010年4月22日签订的《合同之补充协议》有效；2、判令被告以已付购房款505000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付2014年1月1日起至2015年10月26日止的逾期办证违约金。
被告金禾公司辩称，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及二份《合同之补充协议》虽属实有效，原告也向被告实际支付了购房款505000元，但该房屋出售给原告之前，已预售登记给他人，并抵押登记给银行，故现被告无法为原告办理房屋权属证书，对于原告的诉请，由法院依法判决。
经审理查明，2008年5月14日，金禾公司（合同中称甲方）与何智权、陈秀芳（合同中称乙方）签订《金禾丽都住宅认购书》，约定：甲方将重庆市渝中区道门口18号B栋10-6号房屋出售给乙方，套内面积135平方米，套内单价6000元∕平方米，总成交金额为810000元；乙方缴纳房屋定金50000元，乙方与甲方签订该项物业的《重庆市商品房买卖合同》时，该定金自动转化为购房款等内容。2008年5月15日，何智权、陈秀芳向金禾公司支付了购房定金50000元，金禾公司出具了收据。2008年5月20日，金禾公司（合同中甲方）与何智权、陈秀芳（合同中乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：甲方将重庆市渝中区道门口18号金禾丽都B栋10-6号房屋出售给乙方，套内面积135平方米，总成交金额810000元；乙方于2008年5月15日交购房定金50000元、2008年5月22日签订合同时支付193000元、2008年8月30日付房款162000元、2008年12月30日接房时支付余下的全部尾款；甲方应当在2008年12月30日前，将房屋交付乙方使用；商品房预售的，自本合同签订之日起10日内向所在的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案，在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证；如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方不退房从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金等内容。2008年5月22日，何智权、陈秀芳向金禾公司支付了购房款193000元，金禾公司出具了收据。嗣后，何智权、陈秀芳又分别于2008年9月4日、2008年9月10日、2008年10月7日向金禾公司支付了购房款30000元、�房款20000元、购房款112000元，金禾公司均向其出具了收据。
2009年3月7日，金禾公司（协议中甲方）与何智权、陈秀芳（协议中乙方）签订《合同之补充协议》约定：该套房屋由于现状与普通商品房有一定差异，经协商双方同意在2008年5月所签订的《重庆市商品房买卖合同》单价的基础上每平方米减少650元，作为乙方的一次性补偿；鉴于甲方已对乙方进行了一次性补偿，乙方同意就室内管道占据空间等事宜不再追究，双方仍按2008年5月所签订的《重庆市商品房买卖合同》约定面积135平方米，按每平方米5350元作为单价计算购房款；双方一致认为，由于甲方已对该套房屋作出了一次性补偿，乙方不得再追究甲方延期交房的违约责任；交付钥匙当日，乙方应立即支付100000元，在2010年2月30日支付100000元，余下的房款在2010年4月30日前全部支付完毕；乙方支付完毕该套房屋的全部款项后，甲方应在1年内给乙方办理房屋权属证书，如甲方不能按本协议履行，则乙方有权按购买原价退房，且按乙方已付房款的同期贷款利率一次性支付违约金；本协议一经签订即与原合同具有同等法律效力，本补充协议与原合同有相冲突的地方以本补充协议为准，本补充协议未涉及到的按原合同执行。
2009年4月10日，金禾公司将房屋交付给何智权、陈秀芳使用。同日，何智权向金禾公司支付了购房款100000元，金禾公司出具了收据。
2010年4月22日，金禾公司（协议中甲方）与何智权（协议中乙方）签订《合同之补充协议》约定：甲、乙双方就乙方于2009年3月所签订的付款时间其它相关事宜，经友好协商达成补充协议；把乙方在2010年2月28日支付100000元、4月30日支付117250元两项共计217250元的付款时间变更为2010年10月30日支付；乙方支付完毕�套房屋的全部款项后，甲方应在1年内给乙方办理房屋权属证书，如甲方不能按本协议履行，则乙方有权按购买原价退房，且按乙方已付房款的同期贷款利率一次性支付违约金；本协议一经签订即与原合同具有同等法律效力，本补充协议与原合同有相冲突的地方以本补充协议为准，本补充协议未涉及到的按原合同执行。
2013年7月30日，金禾公司（协议中甲方）与何智权、陈秀芳（协议中乙方）签订《房屋买卖提存协议》约定：根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，经双方协商达成以下提成协议；乙方购买的房屋（渝中区道门口18号金河大厦B栋10-6号）未支付尾款金额217250元；乙方签订本提存协议并办理完公证后当日，将该笔款项一次性提存到重庆市南岸公证处（户名重庆市南岸区公证处，开户行农商行南岸支行俊逸蓝山分理处，账号060901012001000××××�），提存日期以提存款存入公证处指定的提存账户日期为准（提存期间的资金利息由乙方享有），满足双方约定的取款条件时支付；提存期限自提存之日起至2013年12月31日止；提存款存入公证处指定的提存账户后，甲方负责在2013年12月31日前为乙方办理房屋权属证书；甲、乙双方需要在公证处当面移交房屋权属证书，公证处于移交之日将乙方所付购房尾款217250元一次性划入甲方指定的杨丽川个人账户（户名杨丽川，开户行建行重庆分行，账号622700376900068×××××），乙方对此无异议；乙方有义务配合到公证处办理移交手续，如甲方按照合同约定办理完房屋权属证书后无法联系到乙方或乙方不配合甲方领取提存款，则自甲方向公证处提交房屋权属证书并申请领取提存款之日起五个工作日内，公证处按照乙方本协议中预留的电话号码或通讯地址通知乙方到公证处配合取款�宜，乙方到期不配合或无法联系到乙方的，甲方可单方面凭借相关证件领取该笔提存款；如甲方在2013年12月31日前未办理房屋权属证书，则公证处应在2014年1月10日前将人民币217250元退还到乙方指定账户（户名何智权，开户行农行重庆市分行营业部，账号622845047001733×××××），甲方对此无异议等内容。同日，重庆市南岸公证处对该《房屋买卖提存协议》进行了公证。2013年7月31日，何智权将提存购房尾款217250元汇入重庆市南岸公证处。时至2013年12月31日，因金禾公司仍未为何智权、陈秀芳办理所购房屋的权属证书，重庆市南岸公证处便将该笔提存购房尾款217250元退还给何智权。
另查明，2005年11月，金禾公司将重庆市渝中区道门口18号B栋10-6号房屋以677881元的价格出售给方海波，并办理了该购房合同的备案登记。2005年11月22日，方海波将该房屋抵押给中国工商�行朝天门支行，办理了该房屋的抵押登记手续。上述购房合同的备案登记和抵押登记至今未解除。
上述事实，有《金禾丽都住宅认购书》一份、《重庆市商品房买卖合同》一份、《合同之补充协议》二份、（2013）渝南岸证字第4637号《公证书》、《收据》六张、《中国民生银行个人汇款业务凭证》、《重庆市商品房买卖合同登记申请表》等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告之间于2008年5月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》、于2009年3月7日签订的《合同之补充协议》、于2010年4月22日签订的《合同之补充协议》系双方真实意思表示，其内容�未违反法律、行政法规的禁止性规定，故均属合法有效，应受法律保护。原告按约支付了购房款，被告亦将原告所购房屋交付原告使用，现原告请求确认双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及二份《合同之补充协议》合法有效，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告签订《房屋买卖提存协议》将双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定办理权属证书的时间变更为2013年12月31日，在原告已按合同及提存协议的约定支付了全部购房款后，被告本应在2013年12月31日前为原告办理所购房屋的权属证书，但被告至今仍未为原告办理所购房屋的权属证书，已构成违约，自应按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。因此，现原告要求被告以已付购房款505000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付2014年1月1日起至2015年10月26日止的逾期办证违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告何智权、陈秀芳与被告重庆金禾房地产开发有限公司于2008年5月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》、于2009年3月7日签订的《合同之补充协议》、于2010年4月22日签订的《合同之补充协议》有效；
二、被告重庆金禾房地产开发有限公司在本判决生效后，立即支付原告何智权、陈秀芳从2014年1月1日起至2015年10月26日止，以已付购房款505000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计付的逾期办证违约金。
本案案件受理费1304元，本院减半收取652元，由被告重庆金禾房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利�可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 彭重波
二〇一五年十一月十八日
书记员 周 丹