山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民三初字第500号
原告：延凯。
原告：张丽霞。
原告延凯、张丽霞共同委托诉讼代理人：刘振荣，山东广胜律师事务所律师。
被告：杨杰。
被告：王爱菊。
被告杨杰、王爱菊共同委托诉讼代理人：逯志亮，山东盛强律师事务所律师。
被告：山东金宇房地产开发有限公司。住所地：广饶县大王镇政府驻地。
法定代表人：延滨，该公司总经理。
被告：山东金宇房地产开发有限公司广饶分公司。住所地：广饶县开发区10号路北侧。
负责人：徐希辰，该分公司经理。
被告山东金宇房地产开发有限公司、山东金宇房地产开发有限公司广饶分公司共同委托诉讼代理人：呼振煜，山东德桥律师事务所律师。
被告：东营市金源物业管理有限公司。住所地：广饶县月河路***号楼。
法定代表人：赵兰，该公司经理。
委托诉讼代理人：王哲强，山东高格律师事务所律师。
原告延凯、张丽霞诉被告杨杰、王爱菊、山东金宇房地产开发有限公司（下称金宇公司）、山东金宇房地产开发有限公司广饶分公司（下称金宇广饶分公司）、东营市金源物业管理有限公司（下称金源公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告延凯、张丽霞及其共同委托诉讼代理人刘振荣、被告杨杰、王爱菊的共同委托诉讼代理逯志亮、被告金宇公司及金宇广饶分公司的共同委托诉讼代理人呼振煜、被告金源公司的委托诉讼代理人王哲强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告延凯、张丽霞向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告各项损失264,248元、支付鉴定费6,000元，以上合计270,248元；二、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，2012年8月7日，两原告与被告金宇广饶分公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定两原告购买该公司开发的广饶县贵和苑小区第7幢楼1单元1001室楼房一套（下称涉案1001室楼房），合同价款为978,335元，约定于2014年1月3日交付。房屋交付后，两原告进行了装修，并于2014年年底装修完毕。2015年8月6日，两原告发现其楼房被从位于本单元楼上1101室（下称涉案1101室楼房）即被告杨杰、王爱菊家中的漏水所浸泡，导致楼房内装修部分及安装的电器等物品几乎全部损坏，给两原告造成了巨大物质和精神损失。两原告因无法入住只得在外租房居住。事故发生后，两原告多次找到各被告协商，但至今未能解决。为维护两原告的合法权益，现诉至法院，望判若所请。
被告杨杰、王爱菊辩称：一、被告杨杰、王爱菊已经尽到了注意义务，且采取了措施防范事故的发生，两被告作为普通人无法预见其楼房内漏水事故的发生，两被告无过错，不应承担赔偿责任；二、发生漏水的房屋尚在质保期内，被告金源公司具有重大过错，应由其他被告承担赔偿责任。
被告金宇公司、金宇广饶分公司辩称：一、本案所涉楼层的室内给水管道及配件安装工程检验质量验收记录表明确记载了给水管道水压试验符合设计要求，并经工程监理公司验收合格。被告杨杰、王爱菊的商品房交接表中明确表明各项参数包括安装部分均已验收合格，水表读数为1立方米，房屋交接时已经由被告杨杰、王爱菊予以确认。作为建设方的金宇广饶分公司已向被告杨杰、王爱菊交付了合格的商品房，当然不会出现漏水情况。因此，被告金宇广饶分公司的建设行为与两原告的损失之间没有因果关系，不应承担赔偿责任；二、本案涉案漏水处是被告杨杰、王爱菊所购买的涉案1101室楼房南东卧室卫生间墙面上的丝堵。卫生间的装修设计要求为：里低外高，即卫生间的地面要低于外面的地面1厘米左右，这样即使漏水也会从卫生间的地漏流至下水道，而不是溢出卫生间造成更大的损失。因此造成损失的原因是涉案1101室楼房南东卧室卫生间内装修不符合要求、地漏被杂物堵塞致泄水不畅所造成；三、涉案1101室楼房东南卧室卫生间内的丝堵仅是临时性封堵装置，非永久装备，住户未及时进行更换永久性封堵或作合理使用而漏水，是造成两原告损失的原因。根据双方签订的住宅交房协议，住户应在2014年7月31日前完成装修和相应的丝堵处理工作，超过装修期的，被告金宇广饶分公司作为建设方不再承担责任；四、涉案楼盘的住户入户自来水总阀在住户门外的管道井中，被告金宇广饶分公司交房后，不再继续管理管道井，至于是否是总水阀没有关好而导致两原告的损失，建设方不得而知，但却不是被告金宇公司、金宇广饶分公司的责任范围；五、房屋的装修都要用水，或用作和水泥，或日常生活所需，那就不排除住户在装修过程中卸下丝堵用水，过后没有拧紧，造成泄露事故的发生。这样，责任就更不可能在被告金宇公司、金宇广饶分公司方。综上所述，请求法院依法判决被告金宇公司、金宇广饶分公司不承担本案赔偿责任。
被告金源公司辩称：两原告楼房屋顶漏水是楼上涉案1101室楼房内漏水所致，与被告金源公司无关，金源公司在接到九楼关于厨房漏水及东卧室东墙阴湿的电话通知后，立即通知本案两原告，两原告找人来后打开房间发现厨房、南北卧室顶板往下滴水，金源公司安排人员帮助清扫的同时，立即打电话告知涉案1101室楼房业主即本案被告杨杰，杨杰派人于中午十二点半左右打开房门，进门后发现卫生间无积水，但潮湿，南东卧室地面有少量积水，被告金源公司派人帮助清扫，整个过程被告金源公司尽到了及时通知、帮助清扫的义务，被告金源公司无过错。所以，两原告诉被告金源公司无任何事实及法律依据，请求法院驳回两原告对被告金源公司的诉讼请求。
原告延凯、张丽霞为支持其诉讼请求，向本院提交证据并由五被告发表质证意见如下：
1、商品房买卖合同复印件一份、收费单据复印件三份、结婚证一份，拟证明原告延凯于2012年8月7日购买了被告金宇广饶分公司开发建设的涉案1001室楼房，两原告是该楼房的共有人，作为本案原告主体适格；
五被告对该组证据均表示无异议；
2、照片五张，拟证明涉案1001室楼房在装修完毕后，装修部分被楼上被告杨杰、王爱菊家中渗漏水浸泡破坏的基本事实；
五被告均对该组证据的真实性无异议，但认为该照片并未显示时间，且无法确定与本案的关联性。
3、增值税发票一张，拟证明两原告因申请鉴定损失而支付鉴定费用6,000元。
被告杨杰、王爱菊对该证据的真实性无异议，但认为仅凭发票并不能证明两原告实际支付了鉴定费用，而且发票类别是专家咨询费，与原告所陈述的鉴定费用不符。该发票也无法确定是否与本案有关，该费用不应由被告杨杰、王爱菊承担；被告金宇公司、金宇广饶分公司对该证据的真实性无异议，但认为与其不存在因果关系；被告金源公司对该证据的真实性无异议，但认为是否与本案有关请求法庭核实，且其不应承担该项费用。
本院认为，五被告均对两原告提交的1、2号证据的真实性无异议，本院对上述证据予以采信。五被告对两原告提交的3号证据有异议，经审查,该发票与价格认证结论书相印证,发票名称注明：“延凯”，且在备注栏中注明:“贵和苑北区7号楼1单元1001室”。该证据能够证明两原告为申请损失鉴定而支出的合理费用，本院对该证据予以采信。
被告杨杰、王爱菊为支持其答辩主张，向本院提交证据并由两原告及其他被告发表质证意见如下：
1、语音详单二份、通话录音音频文件二份、出生医学证明书一份、超声诊断报告单一份（当庭播放录音资料），拟证明被告杨杰、王爱菊在其孩子需要做手术的情况下，预计将长期不能回家，已经通知被告金源公司关闭总水阀，其已经尽到了注意义务，对于漏水事故的发生没有任何过错；涉案1101室楼房漏水的直接原因是被告金源公司的工作人员在接到被告杨杰、王爱菊的通知后承诺关闭水阀，后因工作人员失误忘记关闭总水阀导致漏水，所造成的损失应由被告金源公司承担。从通话详单中可以看出，拨打的是被告金源公司的固定电话666****，接通电话后，直接找郗主任，便有通话对方接通了电话，说明郗主任是被告金源公司的领导；
原告延凯、张丽霞对该组证据的真实性无异议，认为通过该录音可以证实被告杨杰、王爱菊已经通知了被告金源公司工作人员关闭总水阀，而被告金源公司作为该小区的物业管理部门未尽到安全管理义务，应当与其他被告共同承担赔偿责任；被告金宇公司、金宇广饶分公司对该组证据的真实性及证明目的均无异议，认为从谈话录音中可以看出双方都不认为建设方有责任；被告金源公司对该录音的真实性有异议，认为不能证明通话人中是否有被告金源公司的工作人员。
2、房屋交接表、工商登记信息表各一份，拟证明被告杨杰、王爱菊作为该小区业主而没有室内总水阀的钥匙，开发商并未将涉案1101室楼房总水阀钥匙交给业主，而是交给了被告金源公司，被告杨杰、王爱菊无法直接操作总水阀，只能通过被告金源公司进行管理，而工商登记信息显示被告金源公司是专业进行物业管理、附属设施水电暖安装及维修的经营机构。被告金源公司承诺关闭总水阀后而又忘记关闭的失误是一般人在通常情况下不应出现的失误，是严重不负责任的行为，应认定为故意或重大过失，应由其承担全部后果；
原告延凯、张丽霞对该组证据真实性无异议，但对证明目的有异议，认为本案所有被告都存在过错，应当共同对两原告的损失进行赔偿，而不是仅有某一个被告承担全部责任；被告金宇公司、金宇广饶分公司对该组证据的真实性无异议，认为涉案楼盘入户的总水阀是位于住户门外楼道内的管道井中，该管道井由门封闭，门上装锁，钥匙由被告金源公司管理；被告金源公司对该组证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为水暖间的门锁是一个全小区通用的门锁，任何一个水暖间的钥匙都可以打开，为的就是在发生漏水或者跑暖的紧急情况下持有钥匙的人可就近打开，这些钥匙在部分住户当中有持有的，开发商也有持有的，并不是仅由被告金源公司掌握水暖间，被告金源公司只是在接到用户通知后提供服务便利，被告金源公司在与被告杨杰所派人员打开房门时，卫生间并没有漏水的地方，通过再开总水阀开关试验，才发现卫生间丝堵漏水，但卧室的存水并非是当天溢出的，实际上在2015年8月6日金源公司接到五楼的电话通知，称其东卧室东墙阴湿，壁纸起鼓，这足以说明涉案1101室楼房漏水后渗透至五楼并非是一天两天的事情，可能时间还要长很多，所以，漏水的原因是涉案1101室楼房南东卧室卫生间内丝堵在装修使用后没有堵好，并不是被告金源公司管理不当所造成。
3、录音音频资料一份、照片一张（当庭播放录音资料），拟证明被告金源公司严重不负责任，其聘用无任何专业技术的人员从事物业管理工作；
原告延凯、张丽霞对该组证据的真实性无异议，但认为五被告对两原告的损失均存在过错，应当共同承担赔偿责任；被告金宇公司、金宇广饶分公司对该组证据的真实性无异议，认为照片恰恰证实了管道井全名叫水暖设备间，装有门，门上装锁，钥匙由物业部门保管；被告金源公司对该组证据的真实性无异议，但认为不能实现其证明目的，且与本案无任何关联性，再次证明了水暖间钥匙不是由被告金源公司一方持有，供暖方和建设方都持有钥匙。
4、商品房质量保证书一份、照片一张，拟证明涉案1101室楼房尚在保修期内，理应由开发商进行养护、维修，涉案房屋漏水处明显尚未安装任何设备设施，根据质量保证书的约定和法律规定理应由开发商对此处出现的漏水问题承担责任。从照片中可见漏水处没有任何表面可见的异常，且丝堵漏水是在保修期内无人使用的情况下突然发生，被告杨杰、王爱菊无法预见，而且已经采取了进一步的措施防止发生漏水事故，因此其没有任何过错。从照片中可以看到，由于是丝堵爆裂出现的漏水，水流是朝向门外斜向喷出的，水是喷在门上再反弹到卫生间外，这才是为什么地漏没有发挥作用的原因，地漏并没有堵塞，因而卫生间也没有明显的积水。商品房质量保证书上明确记载了物业服务电话，与被告杨杰、王爱菊所提交的录音中所拨打的电话一致。
原告延凯、张丽霞对该组证据的真实性无异议，认为可以证实被告金宇公司、金宇广饶分公司作为涉案楼盘的开发商，应当对安装的附属设施质量存在的问题承担责任，而通过庭审可以证实涉案1101室楼房漏水的直接原因是因为该楼房内作为供水系统之一的丝堵破裂造成，而供水系统也是由开发商负责安装的，因此，被告金宇公司、金宇广饶分公司应当对原告的各项损失承担责任；被告金宇公司、金宇广饶分公司对该组证据中照片的真实性及证明目的均有异议，认为从照片中很难看出到底是哪一个住户的什么位置的照片，且丝堵完好无损，没有出现裂纹，仅仅是因为用户使用完后没有拧紧，从丝堵与管道接缝处喷射出来的水流也看不到水流跑到该位置之外。从照片中明显可以看出住户已经对该房间贴上了墙面砖，不再是建设方交付时的毛坯状态，对于地漏该照片中没有其全貌信息，不能说明地漏的工作状态。对质量保证书的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该保证书的签发时间为2014年1月3日，其中对于管道渗漏的保修期间为一年，而本案发现损失的时间为2015年8月6日，已明显超过了保修期间；被告金源公司对该证据的真实性无异议，认为该组证据足以证明漏水是从丝堵中漏出的，且该房屋已经进行了装修，按照装修通常的习惯，墙面砖与地板装修需要一个月的时间，漏水是住户在装修时使用丝堵放水后没有拧紧所导致，这是造成两原告损失的直接原因。
本院认为，被告杨杰、王爱菊提交的1、2、3号证据在无其他证据予以佐证的情况下不能实现其证明目的，本院对上述证据的效力不予认定；被告杨杰、王爱菊提交的4号证据中质量保证书是涉案1101室楼房的质量保证书，照片能够证明涉案1101室楼房内漏水的具体位置，本院对该组证据予以采信。
被告金宇公司、金宇广饶分公司为支持其答辩主张，向本院提交证据并由两原告及其他被告发表质证意见如下：
1、被告杨杰、王爱菊签字的商品房交接表一份，拟证明交接房屋时各项参数包括安装部分均已验收合格、水表读数为1立方米并经以上被告确认；
原告延凯、张丽霞对该证据的真实性无异议，但认为房屋及其各项设施是否合格应当提交相关部门出具的房屋综合验收证明，而不是仅依靠房屋交接表予以证实，在大量实践中房屋交接后经常会发现大量的问题存在，房屋交接表只是用户接收房屋的证明，其本身不能证明房屋及房屋内的所有设施均已合格，因此，该证据的证明目的不能成立；被告杨杰、王爱菊对该证据的真实性无异议，但认为不能实现其证明目的。房屋交接表只能说明房屋交接时暂时没有发现问题，不能说明房屋验收合格，被告金宇公司、金宇广饶分公司还应提交竣工验收的资料及设施产品的出厂合格证明、检测证明；被告金源公司对该证据表示无异议。
2、东营市东岳监理工程有限公司出具的室内给水管道及配件安装工程质量检验验收记录表一份，拟证明本案涉案楼盘给水管道水压试验等符合设计要求并经该监理公司验收合格；
原告延凯、张丽霞对该证据的真实性有异议，认为该证据形成的时间是2012年12月8日，当时涉案楼盘尚未完工，更未交付，房屋的给水管道及配件安装经监理公司初步验收后，最终要由有权部门进行竣工综合验收合格方可使用，该证据不能证实被告金宇公司、金宇广饶分公司交房时的给水管道工程是合格的。即使当时检测是合格的，并不当然证明给水管道系统不存在质量问题，否则就不存在保修期或保质期等方面的约定，也不能排除发生问题后开发商不对其所销售的楼房承担责任；被告杨杰、王爱菊对该证据的真实性及证明目的不予认可，认为该证据恰恰证明涉案1101室楼房内漏水处的丝堵属于给水系统，也就是质量保证书中所记载的上下水管线保修期应为两年；被告金源公司对该证据的真实性及证明目的均无异议。
3、涉案1101室楼房南东卧室卫生间漏水丝堵照片两张，拟证明涉案漏水丝堵周围已经贴有瓷砖，不再是被告金宇公司、金宇广饶分公司交付房屋时的毛坯状态，而且漏水丝堵周边棱角出现不光滑现象，显然是多次拧动所致；
原告延凯、张丽霞对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为被告金宇公司、金宇广饶分公司向被告杨杰、王爱菊交房时的房屋是毛坯房状态，杨杰、王爱菊接收房屋后进行装修是理所当然的事情，不能因为对房屋进行了装修，被告金宇公司、金宇广饶分公司就不再对交付的房屋及所属设施的质量问题承担责任；被告杨杰、王爱菊对该证据的真实性不予认可，认为无法确定其来源，也无法确定照片日期，且与本案是否有关也不清楚，被告是否进行装修不应成为开发商免除质量责任的借口。交房时一方面要求业主尽快装修，否则会被罚款，另一方面又以进行过装修为由不承担保修责任，如果开发商的这套理论成立，那么国家规定的两年或五年质保期限将变得毫无意义；被告金源公司对该证据的真实性及证明目的均无异议，需要说明的是在房屋装修后，漏水丝堵从表面上看是经过多次使用，至于造成漏水是因为质量问题还是丝堵多次使用造成磨损，还是丝堵未拧紧造成的都是不确定的。
4、广饶县贵和苑小区北区住宅交房协议复印件一份，拟证明该小区业主应在2014年7月31日前完成装修，因住户装修造成相邻住宅的渗漏水等，由业主负责修复和赔偿。
原告延凯、张丽霞对该证据的真实性有异议，认为无法确认，如果该证据是真实的，根据该证据第十一页做了标记部分的内容可以看出，装修过程中所产生的渗漏水由甲方负责，此处所指的渗漏水是指装修时铺设地面及其他设施所用水而不是指被告金宇公司、金宇广饶分公司交付的房屋中自来水管道所渗漏的水，两者不是同一概念，该协议也是被告金宇广饶分公司与被告杨杰双方之间的约定，不能对抗本案的两原告；被告杨杰、王爱菊对该证据的真实性不认可，因为是复印件，对证明目的也不认可，认为被告金宇公司、金宇广饶分公司是在偷换概念，漏水事故发生时，被告杨杰、王爱菊早已完成了装修，而且人在外地，并没有进行任何装修活动，被告金宇公司、金宇广饶分公司认为漏水是装修所导致与事实不符，且无任何证据证实；被告金源公司对该证据无异议。
本院认为，被告金宇公司、金宇广饶分公司提交的1、2、4号证据在无其他证据予以佐证的情况下不能实现其证明目的，故本院对上述证据的效力不予认定；被告金宇公司、金宇广饶分公司提交的3号证据，结合原、被告的陈述能够证明涉案1101室楼房南东卧室卫生间内漏水的具体位置为丝堵漏水而发生喷射的情况，本院对该证据的效力予以认定。
被告金源公司未向本院提交证据。
庭审中，本院向原、被告出示依原告申请本院依法委托广饶县价格认证中心作出的广饶县贵和苑小区7号楼1单元1001室楼房因水淹造成的损失价格认证结论书一份，东广价认字（2016）10号，经鉴定，两原告所有的涉案1001室楼房内因水淹所造成的财产损失及房租损失共计为264,248元，其中租房损失为16个月计算为28,800元。
经庭审质证，原告延凯、张丽霞对该结论书的真实性无异议，但认为该结论书所认定的损失价值明显过低，很多项目在该结论书中没有体现，在鉴定过程中存在很多不合理的地方，远远不够重新装修的材料费用；被告杨杰、王爱菊对该价格认证结论书的真实性有异议，认为该鉴定过程中程序有违法之处，鉴定的结论也有多处违法或不规范的地方，应由鉴定人出庭接受质询并进行解释；被金宇公司、金宇广饶分公司、金源公司均对该价格认证结论的真实性无异议，但均认为鉴定价值过高。
本院认为，该价格认证结论是原告申请经本院依法委托有资质的鉴定机构所作出的，客观真实，合法有效，本院予以采信。原告延凯、张丽霞虽认为该认证结论所认定的价格过低，但未向本院提出重新鉴定的申请。五被告虽认为该认证结论认定的价格过高，但未向本院提出重新鉴定申请。被告杨杰、王爱菊向本院提出申请，要求鉴定人员出庭接受质询，但未按本院要求交纳鉴定人员出庭费用，应视为放弃申请。
本院经审理认定事实如下：
当事人无争议的事实：广饶县贵和苑小区第7幢楼系被告金宇广饶分公司作为开发商开发建设的楼盘，两原告于2012年8月7日同被告金宇广饶分公司签订了房屋买卖合同一份，合同约定两原告购买了涉案1001室楼房一套。被告杨杰、王爱菊也购买了该楼盘中涉案1101室楼房一套，为两原告的上楼。两原告及被告杨杰、王爱菊购买上述两涉案楼房后均进行了装修，均按与被告金源公司签订的装修合同装修完毕，被告杨杰、王爱菊未入住。2015年8月6日早晨，原告延凯父亲接楼下8楼业主电话，称有漏水，且给9楼打不通电话，原告延凯父亲接通知后随即至涉案1001室楼房中查看发现房顶滴水及导致室内装修、部分物品损坏，其随即到物业部门即本案被告金源公司处反映情况。被告金源公司及时联系了被告杨杰、王爱菊后又派人和开发商指派人员共同到涉案1001室楼房内进行了积水清理。2015年8月6日中午，被告杨杰、王爱菊委托朋友打开了涉案1101室楼房。被告金宇广饶分公司及被告金源公司工作人员进入到了该楼房后发现房间内有积水，经打开总水阀测试，发现漏水部位为涉案1101室楼房南东卧室卫生间内丝堵发生侧漏，在水压作用下侧漏形成喷射状喷至卫生间门外至卧室内造成积水，大量积水形成后发生向下渗漏，造成涉案1001室楼房内装修及物品损坏。以上事实有原告提供的照片、被告金宇公司、金宇广饶分公司提供的照片及原、被告的当庭陈述在案为凭，足以认定。
五被告对漏水的原因及责任承担存在分歧如下：
被告杨杰、王爱菊认为：一、两原告楼房因漏水造成损失的原因系丝堵漏水所致，丝堵是被告金宇广饶分公司所安装，该丝堵存在质量问题，该问题是造成漏水的原因，应由被告金宇广饶分公司承担赔偿责任。二、因该涉案1101室楼房总水阀在室外且不受被告杨杰、王爱菊控制，两人曾于2015年8月2日电话通知被告金源公司关闭室内总水阀，但被告金源公司未按通知要求关闭，亦是造成漏水的原因，被告金源公司存在管理上的过错，也应承担赔偿责任。
被告金宇公司、金宇广饶分公司认为：一、涉案1101室楼房南东卧室卫生间内丝堵漏水的原因系被告杨杰、王爱菊装修所造成，系装修过程中打开丝堵用水未再拧紧所导致，从被告金宇公司、金宇广饶分公司提交的现场照片看，漏水部位丝堵有明显缺损、粗糙且不再平整。丝堵的拧动导致漏水与丝堵本身质量无关，与保修期无关。二、两原告主张丝堵有质量问题，应当提交存在质量问题的证据。综上，被告金宇公司、金宇广饶分公司在本案中不存在过错，两原告的损失与被告金宇公司、金宇广饶分公司无关。
被告金源公司认为：一、涉案1101室楼房交房后，对于室内设施的管理由被告杨杰、王爱菊承担责任，该楼房室内卫生间漏水丝堵已在装修时被多次使用，被告杨杰、王爱菊未尽到安全使用和管理责任。二、被告金源公司在本次漏水事故中已尽到及时通知相关业主并及时清扫漏水的义务，被告金源公司无错。三、即使被告杨杰、王爱菊通知被告金源公司工作人员关闭总水阀，那么存在两种情况：一是漏水已经开始。二是丝堵存在质问题。这两种情况都与被告金源公司无关。
本案在审理过程中，被告杨杰、王爱菊于2016年3月21日向本院提出对鉴定申请，要求对涉案1101室南东卧室卫生间内丝堵损坏原因进行鉴定，后又于2016年6月18日撤回申请。庭审中，经本院释明，被告金宇公司、金宇广饶分公司在本院限定期限内未对丝堵漏水原因及丝堵质量问题提出鉴定申请，视为放弃。
本院认为，法人、公民的合法财产权益应依法予以保护。本案中涉及四个焦点问题：一是漏水的事实；二是漏水的原因；三是赔偿责任的承担；四是因漏水给两原告所造成损失的价值认定。本案漏水的事实清楚，原、被告各方均无异议。各被告均对漏水的原因存在争议，而漏水的原因是本案确定各被告赔偿责任的依据。本院认为，被告杨杰、王爱菊对其涉案1101室楼房内的设施负有管理义务，其在装修过后未入住之前负有对房内设施的安全检查及注意义务，综上，被告杨杰、王爱菊应对两被告因漏水所造成两原告楼房内的损失承担赔偿责任。被告金宇广饶分公司作为涉案1101室楼房的开发商，其应对所交付楼房内设施负有质量保证义务，本案中漏水的位置明确系涉案1101室楼房南东卧室卫生间内的丝堵，从照片中可以明确漏水的情况是丝堵发生侧漏，在水压作用下形成喷射状态射向卫生间门外卧室内形成大量积水，该丝堵是被告金宇广饶分公司所建设安装，是商品房内给水设施的组成部分。庭审中，被告金宇公司、金宇广饶分公司经本院释明未在本院限定的期限内提出对丝堵漏水的原因、质量进行鉴定申请，视为其对自己权利的放弃，故被告金宇公司、金宇广饶分公司主张漏水丝堵系由被告杨杰、王爱菊人为损害或使用不当的意见依据不足，本院不予采纳。在被告杨杰、王爱菊撤回对丝堵漏水原因进行鉴定申请，被告金宇公司、金宇广饶分公司不提出对丝堵质量及漏水原因进行鉴定申请的情况下，致使对丝堵漏水的原因无法确定。结合本案实际，本院认为，在丝堵漏水原因无法确定的情况下，应由被告杨杰、王爱菊、金宇广饶分公司共同对原告延凯、张丽霞因漏水所造成的楼房内装修及家具损失承担赔偿责任。原告延凯、张丽霞因漏水无法在涉案1001室楼房内居住生活，其外出租赁房屋居住的损失为合理损失，原告延凯、张丽霞为申请损失鉴定而支出的鉴定费用系为确定损失价格而支出的合理费用。故两原告的房租赁损失及鉴定费用应由被告杨杰、王爱菊、金宇广饶分公司负担。因被告金宇广饶分公司是被告金宇公司的分支机构，其不能独立对外承担民事责任，被告金宇广饶分公司在本案中承担的责任应由被告金宇公司承担。
被告杨杰、王爱菊称被告金源公司作为物业公司在接到其关闭总水阀的通知后未能关闭，是造成本案漏水的原因，经审查，本院认为，一是被告杨杰、王爱菊要求被告金源公司关闭总水阀的依据不足；二是本案漏水的时间不能确定；三是是否关闭总水阀应视为被告杨杰、王爱菊的积极注意义务；四是总水阀的关闭与否不是造成涉案1101室楼房内丝堵漏水的直接原因。综上，本院对被告杨杰、王爱菊的上述意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第四十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨杰、王爱菊、山东金宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告延凯、张丽霞楼房内装修及租房损失264,248元、鉴定费6,000元，以上共计270,248元；
二、驳回原告延凯、张丽霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,354元，减半收取2,677元，财产保全费1,920元，由被告杨杰、王爱菊、山东金宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 李秀堂
二〇一六年八月十六日
书记员 徐真真
附：判决书所适用法条：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第四十三条因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。
产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。
因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。