苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0335号
原告江苏众力担保有限公司，住所地苏州市姑苏区十梓街189号。
法定代表人陆建慧，董事长。
委托代理人沈金荣，江苏大名大律师事务所律师。
委托代理人顾军，江苏大名大律师事务所律师。
被告苏州鑫正源金属制品有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇东庄路199号。
法定代表人邢秀花。
被告邢秀花。
原告江苏众力担保有限公司（以下简称众力担保公司）与被告鑫正源金属制品有限公司（以下简称鑫正源公司）、邢秀花担保追偿权纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，后因被告下落不明，依法转为普通程序，由审判员周雷担任审判长，与代理审判员刁怡，人民陪审员李钊组成合议庭，于2014年7月23日公开开庭审理，原告委托代理人沈金荣、顾军到庭参加诉讼，两被告经本庭合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月期间，鑫正源公司因缺少流动资金，需向银行贷款，请求原告为其提供担保并同意由邢秀花为原告进行反担保。2012年11月16日，原告与鑫正源公司签订《最高额委托担保合同》一份，约定由原告为鑫正源公司向中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）借款470万元人民币提供担保，并约定担保费用，履约保证金、违约的利息损失及实现债权的费用承担。与此同时邢秀花与原告签订《个人最高额反担保保证合同》，约定由邢秀花为鑫正源公司与农行吴中支行贷款发生的债务提供连带清偿责任的反担保。同时原告与邢秀花签订了《反担保抵（质）押合同》两份，约定邢秀花以其所有的三套房屋为鑫正源公司提供反担保抵押，并办理了抵押登记手续。农行吴中支行与鑫正源公司签订470万元的贷款合同，与原告签订保证合同。合同签订后农行吴中支行发放了470万元贷款，鑫正源公司向原告缴纳了47万元的履约保证金。借款到期后，鑫正源公司未能全部归还，农行吴中支行向原告发出《履行保证责任通知书》，原告于2013年11月29日向农行吴中支行代偿人民币1979722.92元，同时农行吴中支行出具《债权转让书》一份。为此原告向被告催要代偿款，扣除已付的47万元后尚余1509722.92元及利息，故原告诉至法院，诉讼请求：1、判令鑫正源公司给付原告代偿还1509722.92元人民币及利息损失69447.25元（自2013年11月29日暂计算至2014年2月28日止，此后按每日万分之五计算至付清之日止）；2、判令鑫正源公司承担原告的律师代理费经济损失47375元；3、判令邢秀花对鑫正源公司上述1、2债务承担连带清偿责任；4、判令上述全部费用原告有权就邢秀花抵押的位于昆山市张浦镇枫情佳苑27号楼203、003室；苏州市区吴中区甪直镇花苑新村42幢的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
两被告未作答辩。
经审理查明：2012年11月16日，鑫正源公司（债务人、甲方）与众力担保公司（保证人、乙方）签订编号为江苏众力2012年保字第042号《最高额委托担保合同》一份，约定：鉴于甲方向农业银行甪直支行（债权人、贷款人）申请贷款等融资业务，请求乙方为其贷款等融资业务提供保证担保，甲乙双方订立本合同。主债权为自2012年11月16日起至2013年11月15日止期间，在人民币470万元整的最高余额内，贷款人依据其与债务人签订的借款合同、银行承兑协议等（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方为甲方提供的保证方式为连带责任保证，保证期限为债务人债务履行期限届满之日起两年。甲方向乙方支付人民币47万元作为其偿付债务的履约保证金，该保证金在甲方清偿主合同项下的本金、利息及其他费用、本合同项下的担保费用后无息返还给甲方。若甲方未依约按时清偿主合同项下的本金、利息及其他费用、本合同项下的担保费用，则乙方有权扣收该保证金以充抵上述款项。该保证金所生孳息归乙方所有。如甲方贷款或其他融资业务到期或被要求提前还款而未能全部偿还，乙方有权扣收甲方认缴的担保基金、保证金予以受偿。甲方如不能按期全部偿还贷款本息或其他融资业务款项，从乙方代为向主债权人偿还贷款或其他融资业务款项之日起，乙方即有权向甲方追偿，或同时要求反担保人承担连带责任。乙方有权按法定程序处置抵押物、质押物，并从中优先受偿，对不足受偿的，乙方仍有权向甲方追偿。甲方向乙方提供担保人邢秀花或抵押物苏州市吴中区甪直镇花苑新村42幢、昆山市张浦镇枫情佳苑27号楼203室、003室作为请求乙方提供贷款担保的反担保，以保证乙方追偿权的实现。下列本合同项下所涉及的费用全部由甲方或反担保人承担：……实现追偿权的费用……律师费用……等。贷款期限或其他融资业务期限届满或债权人要求提前还款期限届满，甲方不履行或不完全履行主合同约定的还款义务，造成乙方代偿的，甲方应向乙方支付担保总金额10%的违约金，并按逾期天数（即自主债务届满之日起至乙方实际还款之日止）向乙方支付逾期还款金额0.5‰／日的滞纳金、同期银行贷款利息。众力担保公司自认已收到鑫正源公司支付的履约保证金47万元。
同日，邢秀花（反保证人、甲方）与众力担保公司（保证人、乙方）签订编号为江苏众力2012年保字第042号《个人最高额反担保保证合同》一份，约定：鉴于乙方在2012年11月16日起至2013年11月15日止期间为债务人苏州鑫正源金属制品有限公司向贷款人农业银行甪直支行提供贷款担保保证，为保证乙方担保贷款债权的实现，甲方自愿为债务人向乙方提供贷款担保反担保最高额保证。甲方所保证的主债权为自2012年11月16日起至2013年11月15日止期间，在人民币470万元的最高余额内，贷款人农行甪直支行依据其与债务人签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证范围为：如债务人不履行到期债务时，乙方向贷款人代偿的主合同项下贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、罚息、违约金、损害赔偿金等一切相关费用；乙方所支付的抵押登记费用……实现追偿权的费用、……律师费用……等。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证方式为连带责任保证。另约定：乙方债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。
同日，邢秀花（抵押人、甲方）与众力担保公司（抵押权人、乙方）签订编号为江苏众力2012年抵保字第042-1号和江苏众力2012年抵保字第042-2号《反担保抵（质）押合同》两份，约定：为保障抵押权人担保债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供反担保抵押。两份合同约定的抵押物分别为：昆山市张浦镇枫情佳苑27号楼203室、003室房产和苏州市吴中区甪直镇花苑新村42幢房产；两合同设定的抵押权价值分别为80万元和330。反担保抵押的主债权为借款人农业甪直银行支行依据其与债务人签订的编号为32062020120002556的《买付通融资借款合同》（主合同）而享有的对债务人的债权，贷款本金为人民币470万元，债务期限为2012年11月16日至2013年11月15日。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年。反担保抵押的担保范围为抵押权人为债务人代偿的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他保证范围内的债务；抵押权人为实现追偿权的一切费用，包括但不限于……民事诉讼费用……律师费用……等。
合同签订后，众力担保公司与邢秀花对上述三处房产办理了抵押登记手续，众力担保公司对苏州市吴中区甪直镇花苑新村42幢房产领取了苏房他证吴中字第001524**号房屋他项权证（登记债权数额为330万元），对昆山市张浦镇枫情佳苑27号楼203室房产领取了昆房他证张浦字第1730237**号房屋他项权证（登记债权数额为60万元），对昆山市张浦镇枫情佳苑27号楼003室房产领取了昆房他证张浦字第1730237**号房屋他项权证（登记债权数额为20万元）。
鑫正源公司（借款人）与农行吴中支行（贷款人）签订了编号为32062020120002556的《买付通融资借款合同》一份，约定贷款人以一次性提款方式向借款人发放贷款人民币470万元用于购买材料，借款利率为固定利率，按月结息等。
农行吴中支行（债权人）与众力担保公司（保证人）签订编号为3210012012012463的《保证合同》一份，约定为确保债权人与苏州鑫正源金属制品有限公司（债务人）签订的主合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。主债权本金数额为人民币470万元，保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证方式为连带责任保证。
2012年11月16日，农行吴中支行向鑫正源公司发放了470万元贷款。借款凭证中约定借款期限为2012年11月16日至2013年11月15日。
因借款合同到期后鑫正源公司未按约向农行吴中支行偿还全部贷款本息，2013年11月29日，众力担保公司履行了保证责任，向农行吴中支行支付1979722.92元。同日，农行吴中支行向众力担保公司出具《债权转让书》一份，内容为：“苏州鑫正源金属制品有限公司在我行的买付通贸易融资借款肆佰柒拾万元整，未能按时归还。截止至2013年11月29日，尚欠贷款本金195万元，利息29722.92元，合计人民币1979722.92元，贵公司已履行连带保证赔偿义务，我行将苏州鑫正源金属制品有限公司的全部追偿权转让给贵公司，并授权贵公司向责任方追偿或诉讼。同时，立书人保证为贵公司行使上述权利提供相关协助。特立本权益转让书为凭。中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行2013-11-29”
为提起本案诉讼，众力担保公司与江苏大名大律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了47375元律师费。
以上事实，由原告提供的最高额委托担保合同、个人最高额反担保保证合同、反担保抵（质）押合同、房屋他项权证、买付通融资借款合同、保证合同、借款凭证、支付代偿权凭证、债权转让书、委托代理合同、律师费支付凭证、律师费发票等证据以及原告的当庭陈述予以证明。以上证据真实且能相互印证，本院予以确认。
本院认为：众力担保公司为鑫正源公司向农行吴中支行的贷款提供连带保证责任担保，邢秀花对此提供反保证担保，并提供三套房产作为反抵押担保，上述担保与反担保法律关系真实有效，抵押房产也办理了抵押登记手续。众力担保公司向债权人农行吴中支行承担了保证责任后，有权向债务人鑫正源公司追偿，并有权要求反担保保证人邢秀花承担保证责任和实现抵押权。原告代鑫正源公司向农行吴中支行支付了1979722.92元，扣除鑫正源公司已向原告支付的履约保证金47万元后，原告要求被告鑫正源公司给付代偿款1509722.92元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原被告约定的利息损失较高，且原告未提供证据证明，其因被告违约造成原告除利息损失之外的其他损失，故本院依法对利息损失调整为：以原告代偿的款项为基数，自代偿次日2014年11月30日起，按银行同期同类基准利率的1.3倍计算至判决确定的履行之日止。原告有权依据合同约定向被告鑫正源公司主张律师费损失，但原告支付的律师费较高，应视为扩大了被告的损失，本院依法进行调整。利息、律师费、诉讼费也属于反担保保证合同和抵押合同约定的担保范围，且保证合同约定保证人不因债务存在物的担保而提出抗辩，因此本院对原告要求被告邢秀花对被告鑫正源的全部债务承担担保责任的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州鑫正源金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏众力担保有限公司支付代偿款1509722.92元及相应的利息损失（利息以1509722.92元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，自2013年11月30日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告苏州鑫正源金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏众力担保有限公司赔偿律师费损失41977元；
三、被告邢秀花应对被告苏州鑫正源金属制品有限公司的上述债务（包含诉讼费用）在最高额470万元的范围内承担连带清偿责任；
四、如被告苏州鑫正源金属制品有限公司未履行上述债务（包含诉讼费用），原告有权对被告邢秀花名下的抵押房产苏州市吴中区甪直镇＊＊＊＊房产（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第0015＊＊**号）、昆山市张浦镇枫情佳苑＊＊＊＊房产（房屋他项权证号：昆房他证张浦字第173＊＊**号）、昆山市张浦镇枫情佳苑＊＊＊＊房产（房屋他项权证号：昆房他证张浦字第173＊＊**号），以折价或者拍卖、变卖的价款，分别在330万元、60万元、20万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19519元，公告费560元，合计20079元，由原告江苏众力担保有限公司负担193元，被告苏州鑫正源金属制品有限公司负担19886元并于本判决生效之日起十日内支付原告江苏众力担保有限公司（原告同意其预交的诉讼费19886元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 刁 怡
人民陪审员 李 钊
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。