福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1388号
原告余江汇，女，汉族，居民，住浙江省舟山市定海区。
委托代理人吴瑞激，福建皇华律师事务所律师。
被告浦城县东虹房地产开发有限公司，住所地：福建省浦城县。
法定代表人鱼涛，总经理。
原告余江汇与被告浦城县东虹房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由代理审判员徐虹适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴瑞激到庭参加诉讼，被告浦城县东虹房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余江汇诉称：被告浦城县东虹房地产开发有限公司因经营需要，承租原告所有的坐落于浦城县门头垅小区1号楼102店面、101-201、102-202房屋，并分别于2007年11月12日、2010年12月20日及2013年12月30日与被告签订了《房屋租赁协议》，协议对承租房屋、租赁期限、租金、结算方式、违约责任等内容作了相关约定。其中协议第四条明确约定，被告先一次性付清当年房屋租金再使用，以后每年实行先付款后使用的方式。2013年12月30日原告与被告签订了《租赁补充协议》，约定：原告名下房产建筑面积为377.27平方米，占比24.79%，应享有租金人民币301620元。租赁合同到期后，被告未向原告支付2015年度的租金。诉请法院依法判令：1、被告支付2015年1月1日至8月31日止的租金231241.9元（按2014年租金加收15%递增数）及逾期支付利息（按银行同期贷款利率计算），并要求被告支付自2015年9月1日起至被告返还租赁物止的租金及逾期支付利息（租金按年租金346862.9元计算，逾期利息按银行同期贷款利率计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告浦城县东虹房地产开发有限公司未作答辩。
本案在审理过程中，原告提供证据：1、房屋所有权证复印件。证明原告系浦城县门头垅小区1号楼102店面、101-201、102-202房屋的所有权人。2、房屋租赁协议三份、租赁补充协议。三份租赁合同租期自2008年1月1日起至2014年12月31日止，2008年租金人民币500000元，2009年租金人民币575000元、2010年租金人民币661250元、2011年租金800000元、2012年租金920000元、2013年租金人民币1058000元、2014年租金人民币1216700元。原告名下房产建筑面积为377.27平方米，占比24.79%，应享有租金人民币301620元。3、银行客户业务回单、费用报销单。证明被告支付了2014年租金。4、照片。证明至今被告仍占用原告的租赁物。
本院认为原告提供的上述证据均具有真实、合法、关联性，可以证明其主张的事实，本院予以确认。
经审理查明：浦城县门头垅小区1号楼102店面、102-201、102-202房屋属原告余江汇所有。被告浦城县东虹房地产开发有限公司因经营需要，向原告余江汇及案外人陈秀娣、谢泽镕承租浦城县门头垅小区1号楼。2007年11月12日、2010年12月30日及2013年12月30日，原告余江汇及案外人陈秀娣、谢泽镕作为出租方分别与承租方被告浦城县东虹房地产开发有限公司签订了三份《房屋租赁协议》，原告及案外人陈秀娣、谢泽镕将其所有的浦城县门头垅小区1号楼整体出租给被告使用，租赁期自2008年1月1日起至2014年12月31日。其中，2007年11月12日协议约定，被告第一年应付租金人民币500000元整，其后每年增幅15%；2010年12月30日协议约定，被告第一年应付租金人民币800000元整，其后每年增幅15%；2013年12月30日协议约定，被告支付的年租金为人民币1216700元整。同时协议还约定，原告以房产现状出租给被告，被告先一次性付清协议签订当年的房屋租金再使用，以后每年实行先付款后使用的方式。2013年12月30日原告及案外人陈秀娣、谢泽镕与被告还签订了《租赁补充协议》，约定原告余江汇名下房产建筑面积为377.27平方米，占比24.79%，应享有租金人民币301620元。2014年12月31日租赁合同期限届满后，双方未再签订租赁合同，涉案房屋仍由被告租赁使用，被告亦未向原告支付2015年租金。
本院认为，原被告之间订立的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，依法成立并生效，合同双方均当恪守。根据我国合同法规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故至2014年12月31日租赁期限届满后，原被告之间仍存在租赁关系，双方对租赁期限没有约定，从2015年1月1日起原、被告之间租赁关系应为不定期租赁。被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，其依法应承担相应的责任。由于原、被告双方在2013年12月30日的协议中未对租金按年递增进行约定，原告只能比照2014年租金数额进行相应主张。故原告要求被告支付2015年1月1日至2015年8月31日止的租金人民币231241.9元（按2014年租金加收15%递增数）及其逾期支付利息，以及要求支付自2015年9月1日起至返还租赁物止的租金及逾期支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持。被告在法定期限内未提出书面答辩，且经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告浦城县东虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告余江汇支付2015年1月1日至8月31日止的租金人民币201080元及逾期利息（租金均按年租金人民币301620元计算，逾期利息按银行同期贷款利率计算），并支付自2015年9月1日起至被告返还租赁物止的租金及逾期利息（租金均按年租金人民币301620元计算，逾期利息按银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告余江汇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6502元，减半收取3251元，由被告浦城县东虹房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 徐 虹
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。