广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第589号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行。
代表人李波，该支行行长。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
被告邱永庆。
第三人柳州保利置业有限公司。
法定代表人吴光明，该公司董事长。
委托代理人陈丽娅，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行（以下简称工行铁路支行）诉被告邱永庆，第三人柳州保利置业有限公司（以下简称柳州保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法组成由审判员阮锋担任审判长，人民陪审员张宇和人民陪审员谭惠文参加的合议庭，于2016年3月3日公开开庭审理了本案。书记员曾锐担任记录。原告工行铁路支行的委托代理人陶志胜，第三人柳州保利公司的委托代理人陈丽娅到庭参加了诉讼。被告邱永庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行铁路支行诉称：2012年12月12日，原告与被告邱永庆、柳州保利公司签订《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：原告向被告邱永庆提供807000元的贷款，贷款期限为360个月，被告邱永庆以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号的壹套房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理了抵押登记。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告邱永庆实际发放了贷款807000元。然而，被告邱永庆在借款期间却未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期还款的违约行为，经原告催收仍拒不归还。截止2015年5月22日，被告邱永庆已经连续5期、累计逾9期未按时足额偿还贷款本息。直至2015年5月22日，邱永庆尚欠原告贷款本金785214.4元、利息18210.34元，以上两项共计803424.74元。根据双方签订《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期，被告邱永庆应当归还所欠的贷款本息，并承担相应的违约责任。原告认为，被告邱永庆作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。现依合同关于争议解决方式之约定特诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告邱永庆、第三人柳州保利公司于2012年12月12日签订的《个人购房借款／担保合同》解除；2、被告邱永庆向原告归还贷款本金785214.4元、利息18210.34元（利息暂计算截至2015年5月22日，以后发生的利息按有关规定另行计付）；3、被告邱永庆向原告支付律师代理费35137元；4、以被告邱永庆抵押给原告的房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；5、第三人柳州保利公司对被告邱永庆上述所负的债务承担连带偿还责任；6、本案的诉讼费用全部由被告邱永庆及第三人柳州保利公司共同承担。
原告工行铁路支行对其陈述事实提交的证据有：
1、邱永庆的身份证复印件1份、户口本（户主黄丽卿）复印件1份，证明被告邱永庆的身份信息。
2、个人购房借款／担保合同1份，证明原告向被告邱永庆提供一笔金额为807000元的贷款，贷款期限为360个月的事实；同时合同中对双方的权利义务均作了明确的约定，其中合同的第17条有约定：贷款人为实现债权产生的律师费等所有费用由借款人承担。
3、个人借款凭证1份，证明原告已按合同约定于2012年12月21日向被告邱永庆支付了贷款676000元。
4、房屋预告登记证明书1份，证明被告邱永庆同意以其位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号的壹套房产作为该笔贷款的抵押担保，原告依法享有抵押权。
5、自营贷款历史明细列表打印件1份，该证据来源于银行的记录系统。
6、个人贷款借据余额信息打印件1份，该证据来源于银行的记录系统。
证据5-6共同证明截至2015年5月22日，被告邱永庆已连续5期、累计9期未按时足额偿还贷款本息的事实。
7、委托代理合同1份；
8、律师代理费收据1份；
9、律师代理费发票1份。
证据7-9共同证明原告为实现债权而委托广西景耀律师事务所的律师作为诉讼代理人进行诉讼，并为此支付律师费35137元。
10、房屋他项权证书1份，证明被告邱永庆以其所有位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号的房产作为贷款抵押担保并已办理了相应的抵押登记他项权证书。
被告邱永庆未作答辩且亦未提交任何证据。
第三人柳州保利公司陈述称：根据双方签订的《个人借款／担保合同》第20.2条、第53条之约定，我公司在原告办理完结相应抵押房产的他项权证书以后对被告邱永庆到期的贷款本息债务不再承担连带保证责任，因此请求法院依法驳回原告对我公司提出的诉讼请求。
第三人柳州保利公司对其陈述事实提交的证据有：1、房产证移交签收凭单1份，证明我公司已经为被告邱永庆购买位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号的房产办理了房产证并亦已将该房产证移交给了原告的工作人员办理该房产的抵押登记他项权证书。
经过开庭质证，第三人柳州保利公司对原告工行铁路支行提交证据1－4、7－10的真实性均无异议；对证据5－6的真实性主张由法院予以核实。
原告工行铁路支行对第三人柳州保利公司提交证据1的真实性无异议。
因被告邱永庆经本院合法传唤未不到庭参加诉讼，应视其自愿放弃质证的权利。
对以上当事人对真实性均无异议的证据本院予以确认。对于原告工行铁路支行提交的证据5—6，因该证据均系来源于原告工行铁路支行的银行记录系统，本院认为第三人柳州保利公司在未能提出相反证据否定下对该证据的真实性应予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年12月12日，原告工行铁路支行（贷款人）与被告邱永庆（借款人）、第三人柳州保利公司（保证人）三方共同签订编号为A：个住字××铁路支行2012年187号《个人购房借款／担保合同》，约定邱永庆向原告贷款人民币807000元用于向第三人柳州保利公司购买坐落于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号建筑面积合计为131.15平方米的壹套住房，该笔贷款的发放方式为一次性发放至邱永庆指定转入的指定银行账户，即上述房产的出卖人柳州保利公司开户于中国工商银行柳州分行名下账号为21×××29的银行账户内，并且约定该借款的还款银行账户为邱永庆开户于中国工商银行柳州分行名下号码为6222082105000773442的账户，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准率下浮5%确定，贷款利息自实际放款日起计算，还款方式为按月等额本息归还，约定该贷款的担保以邱永庆上述购买的壹套房产作为抵押，其中该合同第十条第10.2项约定：“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书；”；第十二条第12.1项约定：“本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效”；第十四条第14.1项约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；”及该条第14.2项约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取以下一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人你赔偿因其违约给贷款人造成的损失；”；第十七条约定：“贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”；第十九条约定：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”；第二十条第20.2项规定：“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿”；第二十一条第21.1项约定：“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予以清偿；”；第二十七条约定：“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”；第三十条第30.3项约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”；第五十三条约定：“保证人承担保证责任的范围按10.2条确定。满足10.2（A）条的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，合同落款处由原告在“贷款人”一栏上加盖印章，邱永庆在“借款人”及“抵押人”一栏上签字，柳州保利公司在“保证人”一栏上加盖印章。2012年12月21日，原告依约将约定的贷款807000元一次性发放至邱永庆指定转入的上述户名为柳州保利公司及账号为21×××29的银行账户内。之后，邱永庆与原告共同至柳州市房产主管部门办理了上述约定抵押房产的抵押预告登记手续，并于2014年2月13日领取了证号为柳房预字第F0064026号的抵押权预告登记证书。而后，第三人柳州保利公司在代邱永庆办结上述抵押房产的房屋产权证书［证号：柳房权证字第××号］后于2014年6月12日将该房屋产权证书移交给了原告办理该房产的他项权登记手续，原告于2015年7月6日领取了证号为柳房他证字第E02045**号的抵押他项权证书。经查，邱永庆自2014年9月21日起开始出现无故拖欠贷款本息的情况，其截至2015年5月22日未按时足额偿还贷款本息累计已达六次以上。直至2015年5月22日，邱永庆尚欠原告的贷款本金为785214.4元，利息为18210.34元。原告为此诉至本院，提出以上之诉讼请求。在本案审理的过程中，因被告邱永庆下落不明，本院于2015年12月1日在《广西法治日报》（2B版）刊登公告向其公告送达了包括原告要求解除其与邱永庆、柳州保利公司于2012年12月12日共同签订《个人购房借款／担保合同》之起诉状在内的有关应诉材料，经过60日，于2016年1月31日视为送达。另查明，原告因本案诉讼纠纷委托广西景耀律师事务所的律师指派律师作为其诉讼代理人参加诉讼，为此支付律师代理费35137元。
在本案审理的过程中，原告请求增加以下诉请请求，即要求第三人柳州保利公司对被告邱永庆在本案中所负的债务承担连带偿还责任并且承担本案的诉讼费用，本院予以准许。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告工行铁路支行与被告邱永庆、第三人柳州保利公司三方于2012年12月12日共同签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号为A：个住字××铁路支行2012年187号）系其在平等、自愿的基础上协商而成，为三方当事人的真实意思表示且未违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，三方当事人均应依照该合同之约定履行所负义务。
关于确认合同解除之诉请。根据庭审查明，原告在签订上述《个人购房借款／担保合同》后已依约于2012年12月21日将约定的贷款807000元一次性发放至邱永庆指定转入的上述户名为柳州保利公司及号码为21×××29的银行账户内，应当确认原告已经完全履行了所负的发放贷款之义务，故邱永庆作为借款人亦应当按照合同之约定按时足额向原告归还所负的贷款本息之义务。但经查实，邱永庆自2014年9月21日起却开始出现无故拖欠贷款本息的情况，截至2015年5月22日累计已超过六次以上未按时足额偿还贷款本息，根据上述《个人购房借款／担保合同》第十四条第14.1项“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；”及该条第14.2项“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取以下一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；”之约定，故原告依约享有单方解除合同之权利。本院于2015年12月31日向柳州保利公司送达了包括原告要求解除其之间于2012年12月12日签订《个人购房借款／担保合同》之起诉状在内的有关应诉材料，并且因邱永庆下落不明亦于2015年12月1日在《广西法治日报》（2B版）刊登公告向邱永庆公告送达了包括原告要求解除其之间于2012年12月12日签订《个人购房借款／担保合同》之起诉状在内的有关应诉材料，经过60日，于2016年1月31日视为送达，亦即原告要求解除其三方共同签订的《个人购房借款／担保合同》的通知在2016年1月31日前已经全部到达柳州保利公司及邱永庆，而该二被告对此亦均未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，故原告与被告邱永庆、柳州保利公司三方于2012年12月12日签订的《个人购房借款／担保合同》应确认于2016年1月31日解除。
关于支付所欠贷款本金及利息之诉请。根据原告提交来源于其银行记录系统查询《自营贷款历史明细列表》证实邱永庆截至2015年5月22日尚欠原告的贷款本金785214.4元，利息为18210.34元，故邱永庆负有清偿该债务之义务，由此原告诉请邱永庆支付所欠贷款本金785214.4元及截至2015年5月22日产生的利息18210.34元于法有据，本院予以支持。至于2015年5月22日之后产生的利息，根据上述《个人购房借款／担保合同》关于贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准率下浮5%确定之约定，故该2015年5月23日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止期间内的利息应当按照中国人民银行同期贷款利率下浮5%计付。
关于支付律师代理费之诉请。根据上述《个人购房借款／担保合同》第十五条约定：由于借款人没有按照合同约定履行所负的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。本案中，根据庭审查明，原告因本案诉讼纠纷委托广西景耀律师事务所指派律师作为其诉讼代理人参加诉讼并为此支付律师代理费35137元，有广西景耀律师事务所开具相应的税务票据为凭，故原告诉请支付的律师代理费35137元于法有据，本院予以支持。
关于本案抵押物的处置问题。经查实，被告邱永庆在合同签订时自愿向原告提供了属其所有位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号的壹套房产作为其贷款的抵押担保，并到柳州市房产主管部门办理了相应的抵押登记手续，由原告于2015年7月6日取得了对该套房产的抵押他项权证书（证号：柳房他证字第E02045**号），故本院确认该抵押物之抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及该法第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”之规定，因原告与邱永庆并未就抵押权实现方式达成协议，故原告提出在邱永庆不足以全部清偿所负的欠款债务时有权以上述的抵押房产，即位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号的房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿之诉请于法有据，本院予以支持。
关于第三人柳州保利公司的责任承担问题。根据庭审查明，第三人柳州保利公司在本案中作为保证人为被告邱永庆申请的贷款提供担保。依照上述《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2项“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书；”及第五十三条“保证人承担保证责任的范围按10.2条确定。满足10.2（A）条的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”之约定并结合庭审查明关于第三人柳州保利公司在被告邱永庆于2014年9月21日开始出现拖欠归还贷款本息的情形之前已协助办结本案抵押房产的房屋产权证书［证号：柳房权证字第××号］并亦已于2014年6月12日将该房屋产权证书移交给了原告办理该抵押房产的他项权登记手续，其后原告在本案立案起诉前亦已实际取得了该抵押他项权证书（证号：柳房他证字第E02045**号）之事实，由此应当确认第三人柳州保利公司在本案中已经完全履行了所负的义务，故原告诉请第三人柳州保利公司对对被告邱永庆在所负的欠款债务承担连带偿还责任没有事实根据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行与被告邱永庆、第三人柳州保利置业有限公司于2012年12月12日共同签订的《个人购房借款／担保合同》于2016年1月31日解除。
二、被告邱永庆向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行支付所欠贷款本金人民币785214.4元及利息人民币18210.34元（该利息暂计算至2014年8月1日，之后产生的利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮5%算至本生效判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告邱永庆向原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行律师代理费人民币35137元。
四、若被告邱永庆在本生效判决确定的履行期限内不足以全部清偿上述所负的债务，原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行有权以被告邱永庆用于抵押担保位于柳州市白沙路2号之一保利·大江郡2栋1单元18-2号的壹套房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿该未受清偿的债务。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市铁路支行的其他诉讼请求。
案件受理费12186元，公告费350元，两项合计12536元（原告已预交），由被告邱永庆负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阮 锋
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 谭惠文
二〇一六年三月四日
书 记 员 曾 锐
附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
4、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
10、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
11、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
12、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
13、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
14、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
15、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。