安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00293号
原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：王彤彤，该行行长。
委托代理人：刘晓辉，安徽安联律师事务所律师。
被告：安徽桐城市天马商贸有限公司，住所地安徽省桐城市。
法定代表人：刘珍。
被告：刘珍。
被告：丁小祥，男，1966年7月9日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：刘珍。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称：兴业银行）诉被告安徽桐城市天马商贸有限公司（以下简称：天马公司）、刘珍、丁小祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告兴业银行委托代理人刘晓辉、被告天马公司法定代表人刘珍、被告刘珍、被告丁小祥委托代理人刘珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称，2014年5月，被告天马公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款3000万元，约定借款期限为12个月，自2014年5月15日起至2015年5月14日止，执行年利率7.8%。合同签订后，原告向被告发放借款3000万元。在借款同时，被告天马公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下【1、位于桐城市滨河广场3#103，房权证号：桐房地权证2013字第××号；2、位于桐城市滨河广场3#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号；3、位于桐城市滨河广场3#105，房权证号：桐房地权证2013字第××号；4、位于桐城市滨河广场5#111，房权证号：桐房地权证2013字第××号；5、位于桐城市滨河广场5#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号；6、位于桐城市滨河广场5#113，房权证号：桐房地权证2013字第××号；7、位于桐城市滨河广场5#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号；8、位于桐城市滨河广场5#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号；9、位于桐城市滨河广场5#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号；10、位于桐城市滨河广场5#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号；11、位于桐城市滨河广场5#118，房权证号：桐房地权证2013字第××号；12、位于桐城市滨河广场5#119，房权证号：桐房地权证2013字第××号；13、位于桐城市滨河广场5#120，房权证号：桐房地权证2013字第××号；14、位于桐城市滨河广场4#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号；15、位于桐城市滨河广场4#113，房权证号：桐房地权证2013字第××号；16、位于桐城市滨河广场4#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号；17、位于桐城市滨河广场4#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号；18、位于桐城市滨河广场4#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号；19、位于桐城市滨河广场4#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号；20、位于桐城市滨河广场4#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号；21、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018211号；22、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018214号；23、位于桐天公路东侧天马商贸2#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号；24、位于桐天公路东侧天马商贸3#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号；25、位于桐天公路东侧天马商贸5#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号；2××、位于桐天公路东侧天马商贸4#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号】房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。刘珍、丁小祥与原告签订《最高额保证合同》，为天马公司上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告天马公司仅支付本金5000余元。现要求1、判决被告天马公司偿还借款2999.4183万元及利息；2、被告天马公司支付律师代理费和本案诉讼费；3、原告对被告天马公司抵押物拍卖、变卖的价款有优先受偿权；4、被告刘珍、丁小祥对被告天马公司上述债务承担连带偿还责任。
被告天马公司、刘珍、丁小祥辩称，原告兴业银行所述是事实。
原告兴业银行为证明自己的主张成立，举出如下证据：
一、1、原告兴业银行股份有限公司安庆分行营业执照及组织机构代码证；2、被告桐城市天马商贸有限公司营业执照及组织机构代码证；3、被告刘珍、丁小祥身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格；
二、1、《流动资金借款合同》1份；2、委托支付函1份；3、借款借据及汇款委托书各1份，证明2014年5月15日，被告桐城市天马商贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款3000万元，约定借款期限为12个月，自2014年5月15日起至2015年5月14日止，执行年利率7.8%；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按照借款利率上浮50%计收复利。以及原告已向被告发放借款3000万元的事实。
三、1、《最高额抵押合同》1份；2、《最高额保证合同》1份；3、房产权证2××份；4、房地产他项权证2××份，证明被告桐城市天马商贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》以其名下房地产【1、位于桐城市滨河广场3#103，房权证号：桐房地权证2013字第××号；2、位于桐城市滨河广场3#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号；3、位于桐城市滨河广场3#105，房权证号：桐房地权证2013字第××号；4、位于桐城市滨河广场5#111，房权证号：桐房地权证2013字第××号；5、位于桐城市滨河广场5#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号；6、位于桐城市滨河广场5#1113，房权证号：桐房地权证2013字第××号；7、位于桐城市滨河广场5#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号；8、位于桐城市滨河广场5#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号；9、位于桐城市滨河广场5#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号；10、位于桐城市滨河广场5#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号；11、位于桐城市滨河广场5#118，房权证号：桐房地权证2013字第××号；12、位于桐城市滨河广场5#119，房权证号：桐房地权证2013字第××号；13、位于桐城市滨河广场5#120，房权证号：桐房地权证2013字第××号；14、位于桐城市滨河广场4#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号；15、位于桐城市滨河广场4#113，房权证号：桐房地权证2013字第××号；16、位于桐城市滨河广场4#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号；17、位于桐城市滨河广场4#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号；18、位于桐城市滨河广场4#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号；19、位于桐城市滨河广场4#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号；20、位于桐城市滨河广场4#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号；21、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018211号；22、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018214号；23、位于桐天公路东侧天马商贸2#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号；24、位于桐天公路东侧天马商贸3#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号；25、位于桐天公路东侧天马商贸5#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号；2××、位于桐天公路东侧天马商贸4#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号；】为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。刘珍、丁小祥与原告签订《最高额保证合同》为桐城市天马商贸有限公司借款提供连带责任保证。
四、1、律师费发票；2、付款凭证，证明原告为本案诉讼支付的律师代理费。
五、银行系统记录，证明被告应还本息数额。
被告天马公司、刘珍、丁小祥对原告兴业银行所举证据均无异议。
被告天马公司、刘珍、丁小祥未提供证据。
经庭审举证、质证，对原告兴业银行所举证据，被告天马公司、刘珍、丁小祥无异议，本院予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2××3年7月30日，兴业银行与天马公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人兴业银行与债务人天马公司在一年期限内连续发生的债务的清偿，抵押人天马公司自愿以其自有财产向抵押权人提供担保。抵押额度有效期自2××3年7月30日至2016年7月30日止，抵押最高本金限额为人民币3000万元。抵押物为：【1、位于桐城市滨河广场3#103，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40793号；2、位于桐城市滨河广场3#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40776号；3、位于桐城市滨河广场3#105，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40802号；4、位于桐城市滨河广场5#111，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40787号；5、位于桐城市滨河广场5#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40786号；6、位于桐城市滨河广场5#113，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40785号；7、位于桐城市滨河广场5#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40784号；8、位于桐城市滨河广场5#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40782；9、位于桐城市滨河广场5#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40783号；10、位于桐城市滨河广场5#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40781号；11、位于桐城市滨河广场5#118，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40780；12、位于桐城市滨河广场5#119，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40779号；13、位于桐城市滨河广场5#120，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40778号；14、位于桐城市滨河广场4#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40794；15、位于桐城市滨河广场4#113，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40792；16、位于桐城市滨河广场4#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40791；17、位于桐城市滨河广场4#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40790号；18、位于桐城市滨河广场4#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40789号；19、位于桐城市滨河广场4#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40788号；20、位于桐城市滨河广场4#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40795号；21、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018211号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40799号；22、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018214号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40798号；23、位于桐天公路东侧天马商贸2#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40797号；24、位于桐天公路东侧天马商贸3#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40796号；25、位于桐天公路东侧天马商贸5#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40800号；2××、位于桐天公路东侧天马商贸4#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40801号】。2××3年7月30日，兴业银行与刘珍、丁小祥签订一份《最高额保证合同》，约定：为确保债权人兴业银行与债务人天马公司在一定期限内连续发生的债务清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证。保证额度有效期自2××3年7月30日至2016年7月30日；保证最高本金限额为人民币3000万元；保证责任方式为，保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在最高本金限额项下的所有的债权余额，包括本金、利息、违约金、债权人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔债务履行期限届满之日起计算。合同还约定：2014年5月15日，兴业银行与天马公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：贷款人兴业银行同意给予借款人天马公司借款3000万元，借款期限为12个月，自2014年5月15日至2015年5月14日止。借款利率为年利率7.8‰，借款人未按期还款；贷款人有权按合同约定的借款利率上50%计收罚息。同日，兴业银行借款3000万元给天马公司，并根据天马公司的申请，委托支付函将该款汇到天马公司指定的账户。2015年5月14日，借款到期后，天马公司仅支付借款本金5817元及2014年9月23日前的利息。剩余本金2999.4183元及利息天马公司、刘珍、丁小祥未能偿还。2015年6月1日，兴业银行起诉来院，要求天马公司偿还借款2999.4183万元及利息、支付律师代理费4万元；天马公司到期不偿还借款及利息，兴业银行有权要求拍卖、变卖、折价抵押物所得价款优先受偿；刘珍、丁小祥对天马公司上述债务，承担连带偿还责任。
本院认为，兴业银行与天马公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与刘珍、丁小祥签订的《最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，应认定合法有效。兴业银行按合同约定借款3000万元给天马公司，借款到期后，天马公司仅偿还借款本金5817元及2014年9月23日前的银行利息。故兴业银行要求天马公司偿还借款2999.4183万元及利息，支付律师代理费4万元；如天马公司不履行上述给付义务，兴业银行有权拍卖、变卖、折价抵押物所得价款优先受偿；刘珍、丁小祥承担连带偿还责任的诉讼请求，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽桐城市天马商贸有限公司在本判决生效后三日内，偿还借款2999.4183万元及利息（自2014年9月23日起至本判决确定的给付日止，利率按年利率11.7%计算）给原告兴业银行股份有限公司安庆分行；
二、被告安徽桐城市天马商贸有限公司在本判决生效后三日内支付律师代理费4万元给原告兴业银行股份有限公司安庆分行；
三、被告安徽桐城市天马商贸有限公司到期不履行上述一、二项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权要求拍卖、变卖抵押物【1、位于桐城市滨河广场3#103，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40793号；2、位于桐城市滨河广场3#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40776号；3、位于桐城市滨河广场3#105，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40802号；4、位于桐城市滨河广场5#111，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40787号；5、位于桐城市滨河广场5#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40786号；6、位于桐城市滨河广场5#113，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40785号；7、位于桐城市滨河广场5#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40784号；8、位于桐城市滨河广场5#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40782；9、位于桐城市滨河广场5#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40783号；10、位于桐城市滨河广场5#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40781号；11、位于桐城市滨河广场5#118，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40780；12、位于桐城市滨河广场5#119，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40779号；13、位于桐城市滨河广场5#120，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40778号；14、位于桐城市滨河广场4#112，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40794；15、位于桐城市滨河广场4#113，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40792；16、位于桐城市滨河广场4#114，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40791；17、位于桐城市滨河广场4#115，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40790号；18、位于桐城市滨河广场4#116，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40789号；19、位于桐城市滨河广场4#117，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40788号；20、位于桐城市滨河广场4#104，房权证号：桐房地权证2013字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40795号；21、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018211号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40799号；22、位于桐天公路东侧，房权证号：房地权2006字第0311018214号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40798号；23、位于桐天公路东侧天马商贸2#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40797号；24、位于桐天公路东侧天马商贸3#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40796号；25、位于桐天公路东侧天马商贸5#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40800号；2××、位于桐天公路东侧天马商贸4#101，房权证号：桐房地权证2011字第××号，他项权证号：桐房地产他证2××3字第40801）所得价款优先受偿；
四、被告刘珍、丁小祥对被告安徽桐城市天马商贸有限公司上述一、二项给付义务，承担连带偿还责任；刘珍、丁小祥承担偿还责任后，有权向安徽桐城市天马商贸有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191770元，由被告安徽桐城市天马商贸有限公司、刘珍、丁小祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 江生根
二〇一五年十一月五日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。