江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1838号
原告：陈忠山，男，1964年12月4日出生，汉族，住泰州医药高新区。
委托诉讼代理人：陈奕言（系陈忠山之女），女，1988年11月4日出生，汉族，住泰州医药高新区。
被告：韩福根，男，1975年5月2日出生，汉族，住江西省上饶市婺源县。
原告陈忠山与被告韩福根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年1月10日、1月17日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈忠山向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金20000元；2、判令被告赔偿原告财产损失85023元；3、判令被告支付原告电费6306.92元；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年原、被告因房屋租赁协议纠纷经法院审理达成调解协议，约定被告将其租赁房屋经评估的可移动部分搬离，对不可移动部分不予变动（包括已按照不动产评估的项目范围内的可移动物），如违约需支付20000元。后被告在搬迁过程中违约，未在7天内向原告交付案涉房屋，且将评估表中“S4”部分的石膏板全部拆除拿走，将“美家木业”部分烤漆房的泡沫板、烤漆房内的防爆风机、防爆轴流风机、风管、机柜、灯箱等拆除拿走，造成原告财产损失85023元。另被告在承租过程中使用的电费6306.92元一直未支付。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告支付原告违约金20000元；2、本案全部诉讼费由被告承担（即撤回原诉讼请求中的第2、3项）。
韩福根辩称，其没有违约，系按照约定将房屋交还给原告，不需要承担责任。至于电费已计算在（2015）泰开民初字第01496号案件调解书中，处理完毕。请求法庭实事求是，公正处理，驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：（2015）泰开民初字第01496号韩福根诉陈忠山房屋租赁合同纠纷一案，经本院主持调解，韩福根与陈忠山于2015年12月22日达成调解协议，本院并于次日出具民事调解书予以确认。调解协议第一条约定“原告韩福根于本调解协议生效后7日内从承租被告陈忠山的坐落于泰州医药高新区凤凰街道双河社区双河养殖场内厂房腾退搬出，并将承租厂房交付被告陈忠山；原告在腾退房屋时，不得破坏双方提交的泰州市房屋征收搬迁补偿价格评估表“S4”、“S7”、“美家木业”部分所包含的相关评估项目中不可移动物（包括已按照不动产评估的项目范围内的可移动物）。”第三条约定“若原告韩福根未按本调解协议第一条约定的期限履行腾房交付义务，应承担违约金2万元。”
该案申请执行过程中，韩福根提出异议。其在2016年9月23日的（2016）苏1291执异17号案件听证笔录中陈述：29号4到5点就搬迁结束了，夏广利因为几块板子跟我吵起来，说那几块板子不能动，我就没有搬。
后陈忠山认为韩福根在搬迁过程中将不可移动部分进行了拆除，给其造成财产损失，故向本院提起（2016）苏1291民初634号财产损害赔偿纠纷之诉。在该案2016年5月3日的庭审笔录中，韩福根陈述：“喷漆房是有赔偿，喷漆柜、石膏板隔断我没有拿到赔偿。石膏板隔断是我弄的，喷漆柜是哪个我不清楚”；“当时我想拆石膏板隔板的，后来拆迁公司的人就报警，我就没有动，木门喷漆房及喷漆柜我没有拆”；“29日晚上，我在拆除隔断的时候，拆迁公司看见我在拆，于是就报警，我就没有拆迁”；“拆迁公司拆了木门烤漆房，我与拆迁公司协商买了木门烤漆房的板，花了几条香烟，价值900元”；“是拆迁公司拆的，不是我拆的，拆了以后我们与拆迁公司协商购买的”。在法庭向韩福根代理人询问2016年12月30日陈忠山有无向其反映涉案物品被韩福根拆除的情况时，代理人陈述：陈忠山方一个女的确实打过电话反映韩福根在拆除不应他拆的东西；我也与韩福根沟通过，让他按协议履行，不要产生矛盾；且原告跟当时的承办法官通过电话，承办法官也跟我沟通过这件事情。该案审理过程中，本院曾对负责案涉房屋腾空搬迁的振兴拆卸公司人员夏广利进行调查询问，夏广利陈述：年前陈忠山喊我们去交房，要我们开具验房单以领取拆迁补偿款；去的时候陈忠山不在场，我们发现韩福根正在往外搬他自己的设备和项目评估表中的烤漆房及电线，就加以阻止并发生争吵；后韩福根将材料搬走，我们把厂房腾空，后来验房不是我们负责的；第二天韩福根跟我协商将烤漆房及电线还回来还是适当补偿，我告知其这些财产经评估后就是国家财产，韩福根就决定买下，并拿2条中华香烟抵烤漆房及电线的材料费。
另查明，泰州安信房地产评估咨询有限公司（以下简称安信公司）于2015年9月5日就案涉房屋出具房屋征收搬迁补偿价格评估表，其中与上述调解协议内容对应的“S4”部分包含石膏板隔断，“美家木业”部分包含木门喷漆房、喷漆柜。2016年4月27日，该公司受陈忠山委托就美家木业的一套木门喷漆房设备残值价值出具评估报告。2016年7月30日，该公司出具证明，称泰州医药高新区凤凰街道双河社区十二组泰州市锦绣机械制造厂内S4号房屋（承租人为美家木业），因不可移动设备被承租人拆除，经该公司对设备残值进行评估，被拆除部分未纳入补偿范围，仍归陈忠山所有。
庭审中，本院问及韩福根在（2016）苏1291民初634号案件庭审笔录中所讲的“石膏板隔断是我弄的”是怎么回事，其陈述：12月29日，我请工人过来帮我搬东西，他们将石膏板拆下一块；因为拆卸公司的人在场，就与工人发生口角，让工人不要拆不要搬；后来我就制止工人，工人没有继续拆石膏板，已拆的一块放在原地没有动；工人拆石膏板可能是因为我没有跟他们交代清楚，除此外我没有动过调解协议中涉及的其它东西。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的（2015）泰开民初字第01496号民事调解书、（2016）苏1291民初634号案件庭审笔录、夏广利谈话笔录、（2016）苏1291执异17号案件听证笔录、泰州市房屋征收搬迁补偿价格评估表、设备残值价值评估报告、安信公司证明等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行自身义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告就房屋租赁纠纷在（2015）泰开民初字第01496号案件中经本院主持达成的调解协议依法成立，合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。现原告认为被告未按调解协议第一条约定，将泰州市房屋征收搬迁补偿价格评估表中“S4”、“美家木业”部分的一些不可移动物拆除并拿走，故应按照第三条约定承担违约责任；被告则认为其不存在上述行为，是按照约定将房屋交还给原告的，故其没有违约。
首先，被告在（2016）苏1291民初634号案件庭审中自认“石膏板隔断是我弄的”、“当时我想拆石膏板隔板的”、“我在拆除隔断的时候”，可见其主观上有拆除石膏板隔断的意图，并实际加以实施。但被告在本案庭审中对此又解释为是其所请的工人拆下一块，可能是因为其没有跟工人交代清楚。故被告的陈述前后存在矛盾之处，所作解释也明显不合常理，应承担相应的不利后果。退一步讲，即使拆卸石膏板隔断是被告请来帮其搬迁的工人所为，相关法律后果也应由被告承担。其次，原、被告在庭审中均提及振兴拆卸公司的夏广利，夏广利在本院所作谈话笔录中反映的情况也印证了被告存在拆除不可移动物的事实。因夏广利系拆卸公司人员，与双方并无明显的利害关系，故其反映的情况可信度相对较高。最后，纠纷发生后，原告方曾向被告当时的代理人及案件承办法官反映过情况，承办法官也与被告代理人沟通过，这一点双方均予确认。本院结合全案事实、证据进行综合分析，认定被告在从租赁房屋搬迁过程中，未完全按照调解协议约定向原告履行腾房交付义务，违背诚实信用原则，存在一定过错，已然构成违约，应按协议约定承担相应的违约责任。至于原告在本案中撤回部分诉讼请求，系其对自身诉讼权利的合法处分，相关纠纷可由当事人通过合法途径另行处理，本案中不再理涉。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告韩福根于本判决生效后十日内向原告陈忠山支付违约金20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2527元，由原告陈忠山负担2073元，被告韩福根负担454元（被告应负担部分原告已预交，被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币2527元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③汇入银行：农行泰州海陵支行；④帐号：20×××88；⑤款项：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001。]
审 判 长 吴 翔
人民陪审员 刘葆久
人民陪审员 肖桂明
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 赵小燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。