四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0725民初443号
原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段677号。
法定代表人：兰云海，董事长。
委托诉讼代理人：惠贤明，男，1962年6月4日出生，汉族，该公司员工。（特别授权）
被告：巨强，男，1988年11月8日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
被告：张玲芝，女，1990年7月25日出生，汉族，住四川省梓潼县仁和镇。（系被告巨强之妻）
被告：巨泽军，男，1963年4月12日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
被告：任晓会，女，1964年3月12日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。（系被告巨泽军之妻）
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告巨强、张玲芝、巨泽军、任晓会金融借款合同纠纷一�，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人惠贤明到庭参加了诉讼，被告巨强、张玲芝、巨泽军、任晓会经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、二被告及时清偿原告借款本金490000元及利息，利息合同期内按约定利率计算，逾期按人民银行规定的逾期利率11.438‰计算至还清为止；2、依法判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、依法判令第三、第四被告对第一、第二被告的债务负连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：被告于2014年3月18日向原告梓潼农商行马迎分理处（原马迎分社）申请抵押贷款49000元作为流动资金，月利率8.17‰，约定2017年3月18日归还，贷款发放后，被告只将利息结至2014年6月26日，此后一直未按约定履行结息和还款。原告认为被告巨强、张玲芝与原告签订的《个人借款合同》以及被告巨泽军、任晓会与原告签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，并办理了抵押登记。原告已按合同向被告提供了借款，被告未按合同履行结息和还款，违背了诚实信用原则，为保护原告的合法债权不受损失，依据相关法律规定，特诉至法院。
被告巨强、张玲芝、巨泽军、任晓会未到庭应诉，亦未向本院提交书面或口头答辩意见。
本院经审理，认定事实如下：2014年3月18日被告巨强、张玲芝（甲方）与梓潼县农村信用合作联社马迎分社（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：乙方提供循环使用借款金额490000元，借款用于流动资金，借款额度支用有效期间自2014年3月18日至2017年3月18日。借款月�率为8.17‰，借期内利率不变，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。甲方未按约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮40%。借款人还款方式为按季结息，到期一次性还清本息。同日，被告巨泽军、任晓会与梓潼县农村信用合作联社马迎分社签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押财产为被告巨泽军所有的位于绵阳市游仙区的住房；担保范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费�公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同还约定：借款人不履行或不完全履行合同义务时，借款人、抵押人自愿接受信贷制裁和承担一切法律责任；在本合同期内，借款人可分次借款，借款人无论使用多少次，每笔金额多少，在约定的合同金额和期限内都由抵押人承担连带责任。2014年3月18日，双方对上列财产办理了抵押登记。2014年3月18日，梓潼信用社马迎分社向被告发放贷款490000元。被告将利息结至2014年6月26日，现欠下本金490000元及相应利息至今未还。
另查明，2014年12月18日，梓潼县农村信用合作联社经四川省农村信用社联合社、中国银监会批准，注册成立梓潼农商行，并于同年12月26日，正式更名为梓潼农商行。
本院认为：梓潼县农村信用合作联社马迎分社与被告巨强、张玲芝签订的《个人借款合同》系双�真实意思表示，且不违反法律相关规定，应属合法有效。原告梓潼信用社马迎分社依约履行了借款义务，被告巨强、张玲芝未按期归还借款及相应利息，实属违约，二被告理应依约及时偿还借款本息，并承担相应违约责任。二被告在借款期限内应按约定利率付息，逾期未还，应在约定利率基础上上浮40%支付逾期利息。被告巨泽军、任晓会与梓潼信用社马迎分社签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且办理了抵押登记，应属合法有效，现被告巨强、张玲芝的该笔债务履行期限届满，被告巨泽军、任晓会应当以其提供的抵押物对该笔债务本息承担连带偿还责任。该抵押物已办理抵押物登记，因此梓潼县农村信用合作联社马迎分社对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。同时《最高额抵押合同》约定在合同金额和期限内都由抵押人承担连带责任，被告巨泽军、任晓会理应对该笔债务本息承担连带偿还责任。2014年12月26日，梓潼县农村信用合作联社更名为梓潼农商行后，作为原梓潼县农村信用合作联社马迎分社的相关权利义务应由梓潼农商行享有和承担。综上诉述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告巨强、张玲芝于本判决生效之日起十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金490000元及利息。利息支付方式：合同期内利息按月利率8.17‰计息自2014年6月27日起至2017年3月18日止；逾期利息按月利率11.438‰计息自2017年3月19日起至借款还清之日止；
二、原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对抵押物被告巨泽军所有的位于绵阳市游仙区经济实验区小岛5组35幢1号住房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告巨泽军、任晓会上列借款本金及利息承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8650元，由被告巨强、张玲芝、巨泽军、任晓会共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 何代江
人民陪审员 许 强
人民陪审员 何永华
二〇一七年七月三日
书 记 员 张 婕
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保�债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超�债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。