广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠阳法民二初字第284号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：广东省惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人李辉，该行行长。
委托代理人吴承校，广东凯扬律师事务所律师。
委托代理人邹银笑，广东凯扬律师事务所律师。
被告林来文，男。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告林来文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人吴承校到庭参加诉讼，被告林来文经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2010年3月31日，原告与被告签订了编号为44105201000026966的《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，原告向被告发放贷款人民币440000元，贷款期限为20年，即自2010年3月31日到2030年3月30日止，借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮29%计算，还款方式为等额本金还款。为确保借款合同的履行，被告提供其名下位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6栋D单元2701号房产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同约定，被告逾期还本付息，原告有权根据规定向被告收取罚息、复利；被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，并有权提前行使抵押权，借款合同同时还约定，如被告违约，原告有权要求被告承担原告因本次债权和抵押权而支出的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费、鉴定费等相关费用。上述合同生效后，原告于2010年4月21日依约将人民币440000元贷款发放给被告，但被告违反合同约定未依约履行还款义务，截止2013年6月8日，被告已累计拖欠原告贷款4期以上，拖欠本金人民币383166.77元，严重违反合同约定，虽经原告多次催讨，但被告据不履行还款义务。综上，诉请法院判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告立即向原告偿还借款本金人民币383166.77元及利息（利息暂计算至2013年6月8日为9158.44元），以上本息合计为392325.21元；确认原告对被告提供的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6栋D单元2701号抵押房产享有优先受偿权；被告承担本案律师费23616.26元。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告的营业执照复印件一份。
二、被告的身份证复印件一份。
三、双方签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。
四、登记在被告名下的房地产权证、登记在原告名下的房地产他项权证复印件各一份。
五、对账单复印件一份。
被告未作书面答辩，无质证亦无提供证据。
根据上述证据，本院经审理查明，2010年3月31日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：NO44105201000026966），双方在合同中约定被告林来文作为借款人向原告借款440000元整用于购买房产，并以购买的该套中天彩虹城6栋D单元2701号房产（粤房地权证惠州字第11100435**号）作为该笔借款的担保，借款利率为浮动利率即按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮或下浮29%确定，借款期限为20年，即2010年3月31日至2030年3月30日止，借款人按照等本递减还款法按月归还贷款。合同特别条款第十二条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息。2010年4月21日，原告依照与被告签订的合同，向被告发放贷款440000元。2010年4月21日中国农业银行个人借款凭证载明被告440000元借款本金的执行利率为4.21740%，逾期利率为6.3261%，每月21日还款。2010年5月29日，原、被告就借款合同项下的抵押房产办理了以原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行为权利人的粤房地他项权证惠州字第1110014547号他项权登记。被告在收到原告的借款后，依照合同的约定归还借款至2012年11月止，归还借款本金56833.23元，支付借款利息49364元，其后未再归还借款本金及利息，截止2013年5月30日，逾期归还借款本金及利息六期，尚欠借款本金383166.77元、利息8953.97元、罚息98.36元、复利106.11元未归还。
另查明，双方在《个人购房担保借款合同》通用条款第十条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息等。第十二条中约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告林来文借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告林来文归还借款本金383166.77元、按照按照合同约定的方式计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原、被告已约定以被告个人所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，故原告要求就该项抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告林来文于2010年3月31日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000026966）。
二、被告林来文应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金383166.77元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截至2013年5月30日利息为8953.97元、罚息98.36元、复利106.11元。从2013年6月1日起的计息本金为383166.77元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告林来文提供抵押的位于惠州市惠阳区中天彩虹城6栋D单元2701号房屋（房地产权证：粤房地权证惠州字第11100435**号）享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费5739元，由被告林来文负担5414元，原告负担325元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 肖锦来
二〇一四年二月十一日
书记员 叶拥军
附：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8、《中华人民共和国担保法》第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。