江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00453号
原告高军。
委托代理人张崇练，泗洪县泗洲法律服务所法律工作者。
被告宿迁鑫盛房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇健康路南侧建设路东侧（御景天成8幢合64547号）。
法定代表人杜善瑞，该公司董事长。
被告宿迁鑫盛房地产开发有限公司泗洪魏营分公司，住所地江苏省泗洪县魏营镇魏峰路中段。
负责人谷凯林，该公司负责人。
原告高军诉被告宿迁鑫盛房地产开发有限公司（以下简称鑫盛公司）以及被告宿迁鑫盛房地产开发有限公司泗洪魏营分公司（以下简称鑫盛魏营分公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，分别于2015年7月28日及2016年2月17日进行公开开庭审理。在本案的审理过程中，原告以被告鑫盛魏营分公司不具备民事主体资格为由，撤回了对该分公司的诉讼。原告高军及其委托代理人张崇练到庭参加诉讼。被告鑫盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高军诉称：被告鑫盛公司在泗洪县工商局注册了鑫盛魏营分公司后，该分公司在泗洪县开发翰林苑小区，在开发期间，其项目经理张玉刚多次从原告处赊购钢材，于2014年7月26日经结算，共欠原告钢材款34.2万元。后经三方协商该钢材款由被告支付，即于2014年10月份支付5万元，房屋抵款23.7万元，之后被告又向原告赊购钢材折款3.6429万元、木板木方折款6.9万元，合计被告尚欠16.0429万元。后该款经原告多次索要无果。现请求依法判令被告鑫盛公司给付钢材款16.0429万元，并承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.企业信用信息表和泗洪县工商局企业信息表各1份，证明被告鑫盛公司的诉讼主体适格，以及被告鑫盛公司在工商局注册了鑫盛魏营分公司。
2.欠条1份，证明被告于2015年2月26日向原告出具欠条，欠原告钢材款16.0429万元，该欠条加盖了被告开发的泗洪县魏营翰林院销售中心的印章。
3.房屋折抵该欠款清单1份，证明被告于2015年2月22日出具给原告，用自己开发的房屋来折抵所欠原告的钢材款，但该房屋没有交付给原告，因此原被告之间存在钢材买卖的事实。
4.成交确认书2份，证明鑫盛公司以鑫盛魏营分公司名义竞买土地开发翰林苑小区，同时也可以证明谷凯琳及张凤是公司的负责人。
5.售楼广告1份，来源于被告开发的翰林苑小区的售楼处，证明翰林苑小区系被告鑫盛公司开发的。
6.房屋买卖合同1份，证明被告设立泗洪县魏营翰林苑销售中心，并以该销售中心名义与客户丁为军签订房屋买卖合同。同时也可证明原告持有的欠条上加盖泗洪县翰林院销售中心印章，系被告鑫盛公司的行为。
7.视听资料1份，证据来源于原告高军与鑫盛魏营分公司负责人谷凯琳的通话录音，证明鑫盛魏营分公司是鑫盛公司设立的。
被告鑫盛公司未答辩。
8.张玉刚、张凤的谈话笔录1份。因本案涉及案外人张玉刚、张凤的身份与被告之间的隶属关系，对本案事实的认定存在重要的影响，本院依职权对张玉刚、张凤进行调查。
张玉刚陈述：我是泗洪县蕴蕯建设有限公司（以下简称蕴蕯公司）项目经理，蕴蕯公司将泗洪县魏营翰林院的工程转包给我施工，在施工期间由高军向我个人供应钢材和木板，欠条是我书写的，钱是鑫盛魏营分公司支付的，高军向鑫盛魏营分公司出具收款收条，之后鑫盛魏营分公司再跟我换收条冲抵工程款。在欠条下方备注的木方跟鑫盛魏营分公司无关，对6.9万元的木方款不认可，当时欠条中并没有印章。
张凤陈述：鑫盛魏营分公司在魏营拿地后找蕴蕯公司承建，蕴蕯公司又找张玉刚承建，张玉刚找高军买钢材共计价款90余万元，高军要求鑫盛魏营分公司担保，高军和张玉刚手中都有担保合同，并有我公司加盖的公章，可以让高军提供合同。2014年7月26日，高军多次骚扰我公司负责人谷凯林，后我们给付高军50万元。之后他找张玉刚打了一张34.2万元的欠条作为钢材款的结算。2014年10月份，我支付高军5万元，高军出具收条；2015年2月22日，高军来找我要房抵债，因谷凯林不在，没有盖章；2015年2月26日收条上书写的备注内容是高军自己描述我书写的，备注后我同意给他一套房子抵债，然后高军就自己拿起售楼部的销售章加盖在上面，鑫盛魏营分公司售楼部及销售章没有登记。后谷凯林联系我才知道木方款和我们无关。以房抵债的房子，是丁为军订购的10幢1单元201室。抵销34.2万元中的23.2985万元，有高军打的收条证明。我注明的剩余的房款他补还给我们。他选中的房子价款为18.7万元，后来实际抵销23.2985万元，有高军于2015年2月27日出具的收条。2014年12月5日支付了1万元；2015年10月13日又支付了3万元；2014年8月1日给付了1.44万元。欠条上注明张玉刚另欠木方款6.9万元，是高军口述我书写的，但我根本就不知道欠多少钱。鑫盛公司魏营分公司对钢材款提供担保的。
庭审中，当事人的质证意见：
原告对证据8的质证意见：对谈话笔录的真实性、合法性无异议，对张玉刚和张凤的陈述原告向其工地送钢材及收取款项和以房抵债的事实认可，但陈述其公司不承担责任无法律依据，张凤欠条上加盖印章对此应该承担赔付责任。2015年2月18日的收条与本案具有关联性，他可以印证原告提供的欠条中房屋抵款的事实。被告现在还欠我13万余元。收的钢材款，钱货两清与本案无关。没有1万元的发货清单。
2015年10月13日的3万元是原告起诉后被告支付的，对此原告同意扣除；2014年12月5日收条是原告签字，但该收条载明的1万元是在结算之前，与本案无关；2015年2月27日收条是原告的签名，但是该收条载明的23.2985万元也是在结算之前的，与本案无关；2014年8月1日的借条没有原告的签名，与本案无关；2014年8月16日的借条也无原告的签名，与本案无关；2016年1月7日的借条也无原告的签名，与本案无关；2014年12月20日和2014年11月5日这两份借条均无原告签名，与本案无关；对房屋抵款明细的真实性予以认可，但该明细中所载明的房屋抵款23.2985万元，原告在诉讼中已扣除。
本院认证意见：证据1反映了鑫盛公司的工商登记情况，对其证明效力，本院予以确认；证据2、3、6相互印证能够反映案外人张玉刚在承建泗洪县翰林苑小区建设工程期间，向原告购买钢材，并出具34.2万元欠条的事实，案外人张凤于2015年2月26日在原告持有的欠条下方备注以房抵债以及对案外人张玉刚所欠原告债务数额确认的内容，鑫盛魏营分公司以房屋销售款23.2985万元偿还原告钢材欠款的事实，对其证明效力，本院予以确认；证据5的内容与本案不具有关联性，对其证明效力，本院不予认定；证据4、7能够印证鑫盛公司设立鑫盛魏营分公司的事实，对其证明效力，本院不予认定；证据8的内容反映了原告与案外人张玉刚之间的钢材买卖交易关系，以及以物抵债的事实，同时还反映了鑫盛魏营分公司支付原告货款的事实，对其证明效力，本院予以认定。
本院经审理查明：案外人张玉刚在承建泗洪县翰林苑小区建设工程期间，向原告购买钢材。2014年7月26日，案外人张玉刚向原告出具欠条，其内容为：今欠到高军魏营翰林苑8、9、10#钢材款叁拾肆万贰仟元。2014年10月，案外人张凤在原告持有的欠条下方书写，已付伍万元，还欠29.2万元。2015年2月26日，案外人张凤在原告持有的欠条下方备注，①已折抵一套房子：18.7万元；②张玉刚另欠高军木方：6.9万元；③29.2＋3.6429＋6.9=39.7429万元；④39.7429万元－18.7万元=21.0429万元（同意再抵一套房子），张凤签名并加盖泗洪县翰林院销售中心印章。2014年12月5日，原告收到张玉刚10号楼钢材款1万元，并出具收条。2015年2月27日，原告收到鑫盛魏营分公司房屋销售款23.2985万元，折抵其钢材欠款，原告向鑫盛魏营分公司出具收款收条。2015年10月13日，原告收到魏营镇翰林苑8、9、10号楼钢材款3万元，并出具收条。为此原告以案外人张玉刚是以鑫盛魏营分公司项目经理身份向其购买钢材，后经三方协商后，该钢材款约定由被告支付，而案外人张玉刚陈述原告向其个人出售钢材和木板，并否认张凤确认的6.9万元木方款。双方因而成讼。
另查明：鑫盛魏营分公司系被告鑫盛公司设立，鑫盛魏营分公司泗洪县翰林苑小区开发期间，设立泗洪县翰林院销售中心，并刻制泗洪县翰林院销售中心印章。
本院认为：原告要求被告鑫盛公司给付货款的主张不能成立。其理由为：一、根据案外人张玉刚的称述及原告提交的欠条能够印证，案外人张玉刚向原告购买钢材是其个人行为，而不是被告的职务行为，同时原告主张张玉刚系鑫盛魏营分公司项目经理身份，未提供证据证明，因此不能认定张玉刚的职务行为，故被告鑫盛公司并不是买卖合同的相对人，原告要求被告给付货款，无合同依据；二、案外人张凤在原告持有的欠条下方书写的备注，其中的内容包含了以物抵债的意思表示，但由于是以房抵债，当事人尚未履行交付行为，且未办理物权转移手续，因此，原告要求被告履行该约定，本院不予支持。同时备注中还包含了对案外人张玉刚所欠原告债务数额的确认，但由于案外人张玉刚对张凤确认数额否认，原告应另行主张；三、泗洪县翰林院销售中心是鑫盛魏营分公司的内部销售部门，欠条的备注上虽然加盖了泗洪县翰林院销售中心的印章，但从其外观形式看，该印章是用于房屋销售的特定用途，故不具备对外进行债权债务确认的权利外观，因此对其效力，本院不予认定。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告高军对被告宿迁鑫盛房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费3509元及公告费300元，由原告高军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费3509元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 张新育
人民陪审员 杨有同
人民陪审员 陈金永
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 李 莹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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