广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2126号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告:余泽志，男，1972年12月16日出生，汉族，住清远市清城区，
原告中国银行股份有限公司清远分行（以下简称中行清远分行）与被告余泽志借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行清远分行的委托诉讼代理人方思华到庭参加诉讼。被告余泽志经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行清远分行向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告于2010年12月2日签订的合同编号为JQYAB20101501号的《购房抵押贷款合同》；二、请求判令被告向原告清偿借款本金177803.67元、利息以及违约金（该利息计至2016年12月6日为4889.53元，从2016年12月7日起的利息按照合同约定计付至还清之日止，违约金按每月100元的标准计算，从2016年4月16日起暂计至2016年12月6日为800元，违约金计至借款还清之日止）；三、请求判令被告向原告支付律师费12000元；四、请求判令原告对被告提供的借款抵押物（位于清远市××××号房屋）享有优先受偿权；五、请求判令被告承担本案诉讼受理费。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告向原告清偿借款本金168373.06元、利息以及违约金（利息从2017年10月27日起按照合同约定计付至还清之日止;违约金计至2017年10月26日为1400元，此后的违约金按照合同约定计算）。事实与理由：2010年12月2日，原告为贷款人和抵押权人，被告为借款人和抵押人，双方签订一份合同编号为JQYAB20101501号《购房抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款20万元，用于购买位于清远市××××号房屋，借款期限为25年，自贷款发放之日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按法定贷款基准利率下浮15%执行；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，就逾期本息部分按照贷款执行利率上浮50%计收罚息；每逾期一次，原告有权收取被告100元作为违约金；同时，原告有权解除合同、提前收回贷款、要求借款人承担担保责任、并承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用（包括律师费）等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房屋作抵押担保，并已实际办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，其从2016年4月即逾期，共逾期14期。原告起诉后，被告归还了拖欠的借款本息，截至2017年10月26日，被告借款本金余额为168373.06元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。为此，原告特起诉被告，请法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。
被告余泽志未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月5日，被告余泽志填写了个人房屋贷款申请表向原告申请房屋贷款。2010年12月2日，被告余泽志作为借款人与原告中行清远分行签订一份《购房抵押贷款合同》。约定被告因购买位于清远市××××号房屋向原告借款，借款金额200000元，借款期限25年，借款期限自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款期限的贷款基准利率为5.11666‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上下浮15%，即本合同执行的贷款月利率为4.34916‰，如遇法定利率调整，贷款利率实行12月一定，即自贷款发放日每满12月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额；借款发放方式采用将全部借款直接划至王永兴账户；借款人采用按月等额本息还款方式偿还借款，约定还款日为每月16日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论借款人在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，贷款人均有权在不通知借款人的条件下解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；借款人每逾期一次，贷款人有权向借款人收取100元作为违约金；贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。
2010年12月9日，被告提供抵押担保的房屋登记到了被告名下。2010年12月21日，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证。2011年1月7日，原告中行清远分行依约向被告发放借款200000元。借款发放后，被告起初能按期足额还款，但从2016年4月开始逾期未足额还款。截至2017年10月26日，被告共出现逾期还款行为14次，分别为2016年4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月、2017年1月、2月、3月、4月、5月，原告起诉后，被告归还了拖欠的借款本息。截至2017年10月26日，被告的该笔借款未到期本金余额为168373.06元，本金余额为168373.06元。因被告长期拖欠借款不还，原告于2016年12月19日与广东明典律师事务所签订一份诉讼委托代理合同，委托广东明典律师事务所处理本案的借款合同纠纷有关法律事务，原告应支付律师费12000元。2017年10月26日，原告向广东明典律师事务所支付了律师代理费12000元。
以上事实，有原告提供的个人房屋贷款申请表、购房抵押贷款合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、逾期未还款查询结果、诉讼委托代理合同、律师代理费发票，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告所签订的《购房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告发放借款，被告也应该每月按期足额还本付息。但被告从2016年4月起即逾期未足额还款已达14期，原告有权依照合同约定向被告主张解除双方签订的《购房抵押贷款合同》，并要求被告立即偿还全部借款本金168373.06元及利息、违约金（利息从2017年10月27日起按照合同约定计付至还清之日止;违约金计至2017年10月26日为1400元，此后的违约金按照合同约定计算）。因此，对于原告提出的第一、二项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为实现本案债权而委托律师事务所处理法律事务实际支出的律师代理费，根据合同约定，原告有有权要求被告负担。因此，原告要求被告赔偿律师代理费损失12000元的诉讼请求，事实依据充分，本院予以支持。此外，被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第四项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告余泽志于2010年12月2日所签订的《购房抵押贷款合同》；
二、被告余泽志于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行偿还借款本金168373.06元及其利息以及违约金（利息从2017年10月27日起按照合同约定计算至清偿之日止；违约金计至2017年10月26日为1400元，此后的违约金按照合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告余泽志于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行赔偿律师代理费损失12000元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二、三项判决确定的款项范围内对位于清远市新城滨江路八号之二501号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4210元，由被告余泽志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘金桥
人民陪审员 雷介标
人民陪审员 廖国柱
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 余晓燕
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。