山东省临朐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0724民初4072号
山东临朐农村商业银行股份有限公司，住所地山东省临朐县城龙泉路西侧，统一社会信用代码9137070006042141371-1。
法定代表人：刘际中，董事长。
委托代理人：赵洪涛，该公司职工。
被告：张化平。
被告：吴锦芬。
原告山东临朐农村商业银行股份有限公司（以下简称：临朐农村商业银行）与被告张化平、吴锦芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员彭文奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告临朐农村商业银行的委托代理人赵洪涛到庭参加了诉讼，被告张化平、吴锦芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告临朐农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告张化平、吴锦芬立即归还原告贷款本金285038.07元及相应利息；2、请求法院判令原告山东临朐农村商业银行股份有限公司对二被告张化平、吴锦芬所提供的抵押物在抵押物担保范围内对抵押财产享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费用及实现债权的相关费用由二被告张化平、吴锦芬负担。
事实和理由：2015年1月17日，被告张化平与山东临朐农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》。2014年1月20日，被告张化平从临朐农商行东城支行贷款290000元，约定于2015年1月19日到期。该笔贷款于2015年3月16日归还4961.93元，现贷款余额285038.07元，以上贷款由张化平名下位于临朐县沂山路6815号3幢1单元202室，2号储藏室（房产证：临朐房权证临朐县字第××号，面积130.88平方米，土地证号：LQ国用（2006）第08101-3-**号，面积64.13平方米）的房地产作为抵押。借款到期后，经多次催收，借款人的本金及利息至今未按合同约定归还。
被告张化平未答辩。
被告吴锦芬未答辩。
原告临朐农村商业银行为证明其主张向本院提供证据如下：1、个人借款合同一份；2、财产共有人同意借款意见书一份；3、结婚证复印件一份；4、最高额抵押合同一份；5、房权证一份；6、国有土地使用权证一份；7、房地产抵押清单一份；8、抵押土地价值认定书一份；8抵押房产价值认定书一份；9、宅基地房屋证明一份；10、同意抵押意见书一份；11、房屋他项权证书一份；12、国有土地使用权他项权证书一份；13、借款借据一份。
本院经审理认定事实如下：2014年1月17日，原告临朐农村商业银行与被告张化平签订个人借款合同一份，约定被告张化平向原告临朐农村商业银行借款300000元用于流动资金。期限为2014年1月17日至2017年1月13日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮40%确定。还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结算日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。合同还就相关权利与义务进行了约定。
2014年1月12日被告吴锦芬作为被告张化平的配偶向原告临朐农村商业银行出具财产共有人同意借款意见书，同意向原告临朐农村商业银行申请借款300000元，期限三年，保证按时归还本息。
2014年1月17日，原告临朐农村商业银行与被告张化平签订最高额抵押合同，合同约定被告张化平作为抵押人以其所有的位于临朐县沂山嘉苑3号楼1单元202室的房地产一处（房屋所有权证号：临朐房权证临朐县字第××号、国有土地使用权证号：LQ国用（2006）第08101-3-10号）作为抵押财产，该抵押财产所担保的主债权为自2014年1月17日至2017年1月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币叁拾万元的最高额内，抵押权人（临朐农村商业银行）依据与张化平签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。合同还就抵押财产、抵押财产的占管、抵押登记、抵押财产的保险、被担保债权的确定、抵押权的实现等相关权利与义务进行了约定。该合同签定后原、被告双方于2014年1月16日在临朐县住房和城乡建设局办理房屋抵押权登记（临朐房他证临朐县字第0058**号），于2014年1月16日在临朐县国土资源局办理国有土地使用权抵押登记（临他项（2014）第0075号）。
2014年1月13日，被告吴锦芬向原告临朐农村商业银行出具同意抵押意见书，同意其作为财产共有人以被告张化平名下座落于临朐县沂山路6815号3幢2号储藏室，1单元202室的房地产为被告张化平在原告临朐农村商业银行最高额贷款300000元及相应利息作抵押担保。
上述合同签订后，原告临朐农村商业银行于2014年1月20日向被告张化平发放贷款290000元，上述贷款到期日为2015年1月19日，贷款利率为月息7.00000‰，上述贷款已于2014年1月20日转存至被告张化平银行账号名下。贷款到期后，被告张化平于2015年3月16日偿还借款本金4961.93元，利息偿还至2015年3月16日。
本院认为：原告临朐农村商业银行与被告张化平之间的个人借款合同，原告临朐农村商业银行与被告张化平之间的最高额抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同均合法有效。原告临朐农村商业银行已经按照合同约定向被告张化平发放了贷款，因该笔借款发生在二被告张化平、吴锦芬婚姻关系存续期间，且被告吴锦芬向原告出具财产共有人同意借款意见书，表明被告吴锦芬对该笔借款亦有共同借贷的合意，但二被告张化平、吴锦芬未按照合同约定返还借款并支付相应的利息，原告临朐农村商业银行要求二被告张化平、吴锦芬返还借款并支付相应利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告临朐农村商业银行与被告张化平之间的最高额抵押合同合法有效，在双方签订抵押同后又依法办理了抵押登记，且被告吴锦芬作为财产共有人亦同意以该财产抵押，原告临朐农村商业银行的抵押权自登记时设立。因此，原告临朐农村商业银行对被告张化平提供的抵押财产享有合法有效的抵押权。原告临朐农村商业银行作为抵押权人在被告张化平不履行到期债务时，有权就抵押人张化平提供的抵押财产享有优先受偿的权利。原告临朐农村商为银行要求对被告张化平所提供的抵押物在抵押物担保范围内对抵押财产享有优先受偿的权利的诉讼请求，本院予以支持。被告张化平、吴锦芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案事实进行抗辩和对原告证据进行质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、二被告张化平、吴锦芬返还给原告山东临朐农村商业银行股份有限公司借款本金285038.07元并支付相应的利息（利息按本金285038.07元计算，从2015年3月17日开始计算至实际付清日止，利息按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告山东临朐农村商业银行股份有限公司有权在本判决第一项确定的债务范围内对被告张化平提供的用于抵押担保的房地产（位于临朐县沂山路6815号3幢2号储藏室、1单元202室的房地产，他项权证号为临朐房他证临朐县字第0058**号、临朐房他证临朐县字第0058**号）有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5576元，减半收取2788元，由被告张化平、吴锦芬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 彭文奇
二〇一六年十一月八日
书 记 员 邹 洋