连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4240号
原告：李飞，男，1981年4月12日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人付长剑，连云港市海州区锦屏法律服务所法律工作者。
被告：李永生，男，1952年9月14日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人秦礼伟、刘海鹏，江苏华德律师事务所律师。
被告：吉洪霞，女，1953年7月29日生，汉族，住连云港市海州区。
诉讼委托代理人李强、李玉恩，江苏盈喆律师事务所律师。
原告李飞与被告李永生、被告吉洪霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李飞的委托诉讼代理人付长剑，被告李永生的委托诉讼代理人秦礼伟和刘海鹏，被告吉洪霞的委托诉讼代理人李玉恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李飞向本院提出诉讼请求：1、要求被告李永生履行将位于海州区江化街江化9号一单元201室房屋产权办理登记过户到原告名下的义务。2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：要求被告李永生和吉洪霞将涉案房屋依法过户至原告名下。2000年10月份，德邦化工集团出售该厂住宅，被告李永生因属化工系统职工，享受购买权，但由于经济十分困难，无力支付购房资金。于是经被告李永生及其单位同意以李永生名义购买，由原告支付全部购房资金并办理相关手续，直至2002年11月25日该房产权证书办理下来时，原告共支付购房款计52305元。2006年9月7日，原告与被告李永生又签订一份《协议书》，再次明确位于海州区××楼××单元××室房产系原告购买，其所有权与使用权归原告所有。当时原告考虑其与被告李永生系父子关系，且被告已将房产证交给原告，原告并已入住，就没有办理过户手续。原告现考虑到被告李永生已年老若不办理过户，担心今后产生麻烦。于是原告催促被告李永生过户。被告李永生拖而不办。被告吉洪霞与被告李永生恶意串通，在李飞不知情的情况下，于2016年初另外补办了涉案房屋的房产证。因此，请求法院判令被告李永生和吉洪霞将涉案房屋产权办理登记过户至李飞名下。
被告李永生辩称，该房屋系本人单位集资建房，是本人与妻子吉洪霞共同购买，李飞并未实际出资，所有权属于本人与吉洪霞共同所有。原告所提供的证明及协议书是因为本人与吉洪霞生活中产生矛盾，本人的妹妹和母亲唆使李飞和本人签署，这只是为了化解家庭矛盾权宜之计，并非本人真实意思表示。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉求。
被告吉鸿霞答辩称，1、本人和李永生于1986年7月9日登记结婚，涉案房屋是李永生和本人婚姻关系存续期间的共同财产，并且该房屋的产权已登记在本人和李永生名下；2、原告起诉状的陈述与事实不符，本人并不知道原告与被告李永生曾签订过协议，涉案房屋李永生也没有处分权，请法庭查明事实依法驳回原告的诉求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提供的证明、通知、《协议书》、房屋所有权证、缴款票据、原告户籍信息、证人证言、毕某、工资单、存款利息计息清单、光盘等；被告李永生提供的连云港市社保征缴中心出具的李永生养老个人月账户信息单、房屋完税凭证、出售公有住房买卖契约、职工集资建房审批表、房屋所有权证存根、2016年5月11日接处警登记表；被告吉洪霞提供的结婚证、房产证、证明、社保处调取的李飞参保情况信息表等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理查明，认定事实如下：2006年9月7日，被告李永生（甲方）与原告李飞（乙方）签订《协议书》约定：甲方因属化工单位职工，并以其名义将德邦公司所建的海州区江化街江化9#楼一单元201室买下，但因甲方无力购买，为此与乙方订立以下协议，供双方遵照执行。一、甲方将位于海州区江化路9#楼一单元201室计建筑面积78.04平方米购买权自愿转让给乙方，其房屋所有权与使用权归乙方享有。二、购买该房所需资金为52305元全部由乙方负责筹集并交付给德邦公司。三、若办理过户手续，由乙方负责办理，所需费用由乙方自行承担。四、本协议签订后，甲、乙方双方任何一方均不得反悔。否则应承担相应法律责任。本协议书一式二份，甲乙双方各执一份。
另，2001年至2002年期间，江苏德邦化学工业集团有限公司进行集资建房，李永生系连云港市第二农药厂职工。
2001年4月15日李永生向原告出具《证明》，载明“关于化肥厂建房资金筹集问题，因本单位经常停产，经济效益不好，筹集售房资金有困难，现在本人儿子已长大并参加工作有收入，同意儿子李飞承担买房债务。今后不会再向厂里要房子。特此证明。二农李永生”
2002年5月17日《连云港市市区职工集资建房审批表》载明，购房人李永生，职务工人，工作单位市第二农药厂；申请集资建房情况：房屋座落海州区江化街江化；房屋建设单位江苏德邦公司，建造时间2001，建筑面积76.3平方米，集资额４万元。住房补贴情况：购房人补贴：购房补贴面积75平方米，补贴额16875元。配偶补贴栏无。房价计算：成本价基价822.51元／平方米，层次增减率２％，应付单价838.96元／平方米，应付房价款62922元，超面积平方数1.3平方米，超面积房价838.96元／平方米，超面积应付房价款1090.65元，实付房价款47137元。购买人意见栏购买人签名盖章处有“李永生”字样，落款时间2002年4月19日；建房单位意见栏经办人张某签名，盖有“江苏德邦化学工业集团有限公司”章，时间2002年4月19日。证人张某到庭作证，陈述《连云港市市区职工集资建房审批表》表上购买人处“李永生”的签名系其代签，因其当时分管、经办该项工作，所有参加集资建房职工在审批表上购买人处的签名均是其代签，包括《出售公有住房买卖契约》上购买人处的签名也是其代签。
涉案的房屋自2002年交付后，一直由原告李飞居住、使用至今。2002年11月25日，涉案的房屋所有权证登记在李永生名下，丘号为03071009-3。但该房屋所有权证一直在李永生的母亲即李飞的祖母胡成玉处，待胡成玉于2010年10月7日去世后，该房屋所有权证一直为李飞所持有。2016年3月22日，李永生以遗失补证为由，在房产部门重新办理了涉案房屋的房屋所有权证，并将涉案房屋登记在李永生和吉洪霞名下。
2004年2月25日向原告出具《证明》，载明“我在农药厂工作住厂里房子，因德邦建设楼房以我的名字购楼七十五平方米，我没有经济来源，当时儿子李飞筹资（52305元单具，6张）当时李飞在外资企业工作可收入千余元，有能力购买房子。特此证明。”
再查明，李永生与李飞系父子关系，李飞系吉洪霞的继子。李永生和吉洪霞于1986年7月9日结婚。
诉讼中，原告提供2001年5月11日连云港市第二农药厂行政科出具给化肥厂劳动服务公司的函，系复印件，载明：我单位职工李永生筹集购房资金有困难，本人愿意将所购房屋产权转让给其子李飞，一切购房事宜均有李飞承担。请给予办理。
证人张某到庭陈述，其是原江苏德邦化学工业集团有限公司（以下简称德邦公司）员工，先后在国有资产管理科、财务科工作过。2000年在集资建房的时候，该项工作的报批审批都是其来分管、经办的。《连云港市市区职工集资建房审批表》、《出售公有住房买卖契约》上的购买人处“李永生”的签名系其代签。当时所有住户的名字均是其代签的。2000年集资建房，连云港市第二农药厂给德邦公司发了一个函，说是李永生放弃购买，由他的小孩李飞来买，当时德邦公司没同意，因为是职工集资建房，李飞不是化工系统的人，就仍然用李永生的名字购买，交钱的时候是李永生的母亲来交钱的，包括车库的一些钱都是他母亲来交的。李永生在整个过程中就来过一次，是和连云港市第二农药厂办公室阚主任、工会张主席一起来德邦公司说他本人放弃购买。后来交钱的时候，是李永生的母亲拿着缴款通知单到其单位财务科交的钱。证人李某1、李某2到庭陈述，当时集资建设房时，李永生和吉鸿霞均表示放弃购房。
原告提供了涉案房屋的部分购房款的收据，分别是：2000年10月10日1万元，2001年10月16日4560元、2001年5月7日200元（自来水增容）、2001年12月19日6835元、2002年6月2日630元（办证）、2002年8月8日280元，并称集资建房时缴款收据均在胡成玉处保管，胡成玉去世后，缴款收据不全，部分收据找不到了。
本案的争议焦点：1、涉案《协议书》是否有效；2、李飞是否履行给付购房款的义务。3、李飞主张李永生和吉洪霞办理涉案房屋过户手续的诉讼请求能否成立？
关于涉案《协议书》是否有效的问题。
本院认为，李飞与李永生所签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然李永生称该《协议书》非其真实意思表示，但其未能提供证据证明，故本院对李永生的该辩称意见不予采信。
关于被告吉洪霞辩称涉案房屋系其与李永生婚后购买，属于共同财产，李永生对涉案房屋没有处分权，涉案《协议书》无效，本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故即使李永生对涉案房屋系无权处分，李永生与李飞之间签订的涉案《协议书》也是有效的，被告吉洪霞的辩称意见因无事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于李飞是否履行给付购房款的义务问题。
本院认为，首先，2001年5月1日连云港市第二农药厂出具给化肥厂服务公司的函虽然系复印件，但其所载明的内容，与李永生于2001年４月15日出具的证明、涉案的《协议书》以及张某的证人证言均相互印证，足以证明2001年集资建房时，李永生是明确放弃集资建房的购买权利并将该购买权转让其儿子李飞，由李飞以李永生名义出资购买涉案房屋。其次，原告李飞持有涉案房屋部分购房款及其相关附属设施的部分票据，原告也陈述购房款中部分款项系胡成玉（李飞的祖母）出资，结合张某、李某1和李某2的证人证言，案外人胡成玉对涉案房屋的出资可视为对李飞的赠予，同时结合涉案房屋自2002年交付至今一直为原告李飞所居住，涉案房屋的原始房产证由李飞持有的事实，原告提供的证据能够形成证据链，相互印证，证明原告李飞系以李永生名义已履行了向建房单位德邦公司缴纳涉案房款的义务。被告李永生辩称李飞提供的收据都是由李永生出资并将收据交由其母亲胡成玉保管，后又称票据遗失，前后陈述矛盾，与其出具的《证明》和签订的《协议书》相矛盾，同时其也未能据此提供证据证明，故本院对该辩称意见不予采信。被告李永生和吉洪霞辩称涉案房屋系其共同出资购买，未能提供证据证明，本院对其辩意见不予采信。
三、关于李飞主张李永生和吉洪霞办理涉案房屋过户手续的诉讼请求能否成立的问题。
本院认为，本案中，李永生因单位集资建房，有资格参与集资、与单位订立《出售公有住房买卖契约》权利，名义上取得集资后的涉案房屋，且所取得的涉案房屋登记在其名下。但因李永生与李飞之间还存在《协议书》且该《协议书》合法有效，对李永生和李飞均有约束力，双方均应严格按《协议书》的约定履行合同义务。根据涉案的《协议书》的约定，现李飞已按约履行了向德邦公司给付购房款的义务，并自2002年涉案房屋交付后居住使用至今，李永生应按约协助将涉案房屋所有权证过户到李飞名下。
关于被告吉洪霞辩称涉案房屋系夫妻共同购买，属于共有财产，本院认为，李永生基于吉洪霞与其系夫妻关系，于2016年3月将登记在其名下的涉案房屋以遗失补证为由重新办理房屋产权登记证，并将涉案房屋登记在其与吉洪霞名下，但因李永生和吉洪霞未能提供证据证明其已履行涉案房屋的实际出资义务，虽然集资后的涉案房屋登记其名下，其并不当然地实际取得房屋所有权，因而吉洪霞辩称系其共同财产亦无事实和法律依据，本院对吉洪霞的辩称意见不予采信。
综上所述，原告李飞要求李永生和吉洪霞将涉案房屋办理过户到李飞名下，有事实依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告李永生和吉洪霞于本判决生效之日起10日内将位于海州区江化街江化路9#楼一单元201室（丘号为03071009-3）房屋所有权证过户至原告李飞名下。
案件受理费1110元（原告已预交），由被告李永生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 刘永红
人民陪审员 刘 刚
人民陪审员 郭家民
二〇一六年十二月九日
书 记 员 林媛媛
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
上诉费预交收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行