广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第284号
原告吴某甲，男，石油工人。
委托代理人杨某，女居民，系原告吴某甲妻子。
委托代理人吴某乙，女，侗族，某某县某某局干部。
被告广西某某开发有限公司某某分公司。
负责人李某某，该分公司总经理。
委托代理人赵某某，男，汉族，该公司职工。
委托代理人顾某某，男，广西冠益律师事务所律师。
第三人陆某某，女，侗族，某某县某医院护士。
原告吴某甲诉被告广西某某开发有限公司某某分公司（以下简称某某某某分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法追加了陆某某作为本案第三人参加诉讼，于2014年10月17日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某、吴某乙，被告的委托代理人赵某某、顾某某，第三人陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某甲诉称，2010年7月5日原告购买被告开发的某某县某某镇某某小区3#楼1单元502室。原告于2010年10月28日接房，同日被告出具了《商品房屋质量保证书》，该保证书第一条约定“正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏在保质期为5年”。然而该房自原告接房以来，主卧卫生间出现漏水现象。2011年在房屋装修期间，被告曾经进行过维修，由于没有彻底维修漏水墙面，2013年主卧卫生间继续出现漏水现象，给原告的生活造成不便和损失。原告多次向被告反映，被告均拖延和不理睬，被告这种行为给原告的正常生活造成了很大影响。依据我国《合同法》、《消费者权益保护法》以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度》的相关规定，被告应承担原告房屋的维修责任并赔偿原告损失。请法院依法维护原告合法权益，判令：1.被告限期对原告漏水房屋进行维修，同时维修方案应经原告同意并由原告全程监督维修。第三人陆某某承担协助义务，配合被告进行维修；2.被告赔偿原告误工费人民币3000.00元；3.被告赔偿原告因房屋漏水导致的经济损失人民币5800元；4.被告承担诉讼费用。
被告某某某某分公司辩称：一、我们只在法律规定及合同约定范围内承担自己的义务。二、原告提出的损失，不是由于被告怠于维修、回避责任所致，而是第三人陆某某不配合维修引起，所以原告误工费被告不承担。三、因为原告的损失不是被告怠于维修、回避所致，所以本案费用被告不承担。
第三人陆某某述称，502室渗水给原告带来生活上的不便，不是我的原因失误所致，我在使用房子过程中也不存在过失，我不承担任何责任和义务，我也不希望别人进入我的房子乱敲打，被告不一定要从我的房屋602室对原告的502室进行维修。
为支持各自的主张，原告在举证期限内向本院提供了以下六份证据：
证据一：房产证，证明原告对房屋的所有权和使用权；证据二：商品住宅质量保证书，证明被告对房屋的保修义务；证据三：房屋天花板衣柜受损照片，证明天花板、衣柜受损事实；证据四：售货清单，证明因房屋漏水造成衣柜的损失；证据五：收据，因房屋漏水造成衣柜的损失4800元；证据六：原告工资条，证明原告误工索赔依据。
被告某某某某分公司在举证期限内提供了一份证据：第三人602室业主陆某某的邮件。欲证实由于原告房屋楼上业主也即本案第三人陆某某不配合维修工作，原告房屋的维修无法进行。
第三人陆某某没有向本院提供证据。
经庭审质证，被告某某某某分公司对原告证据的质证意见为：对证据一、证据二没有异议。对证据三、四、五、六，认为因原告未能提供原件，无法核实真实性，对真实性不认可。同时认为证据四与本案没有关联性。对于证据六原告工资条，认为工资条没有加盖公章，原告没有证据足以证明存在误工损失，不认可。
第三人陆某某对原告证据的质证意见和被告某某某某分公司的意见一致。
原告吴某甲和第三人陆某某对被告某某某某分公司提供的证据没有异议。
对于原、被告双方没异议的证据，也即原告的证据一、证据二以及被告的证据，本院依法予以采信。对于原告的证据三，经本院现场勘查，该照片真实的反映了原告的衣柜及天花板受损情况，故本院予以采信；对证据四，因该售货清单仅有腻子粉、油漆的价格，原告无法证实与本案有关联系，故本院不予采信；证据五，该收据具有某某县某某整体衣柜经营部的盖章，可证实原告受损衣柜购买时的价格，故本院予以采信；证据六，因该工资条没有用人单位的公章，无法核实其真实性，故本院不予采信。
根据本院采信的证据和庭审调查，本院确认本案的法律事实如下：2010年7月5日原告购买被告开发的某某县某某镇某某小区3#楼1单元502室。被告在向原告交付房屋后，同时出具了《商品住宅质量保证书》，承诺对该公司销售的商品住宅实行质量保证和保修，原告房屋的保修期从2010年11月5日开始计算。该《保证书》第一条约定：“正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏在保质期为5年”。原告入住该房屋后，房屋主卧的天花板出现漏水现象。2011年在房屋装修期间，被告曾进行过维修，但没有彻底维修漏水墙面。2013年，原告房屋主卧的天花板继续出现漏水现象，导致原告的衣柜发黄腐烂。因与被告及第三人陆某某协商房屋维修及赔偿事宜未果，原告遂诉至本院，并提出前述请求。
另查明，第三人陆某某系某某县某某镇莫某小区3#楼1单元602室的业主。房屋渗水问题出现在原告吴某甲502室的天花板——第三人陆某某602室的地板上。
本院认为，原、被告之间存在商品房买卖合同关系。被告广西某某开发有限公司某某分公司依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》以及我国《商品房销售管理办法》的规定，向原告出具《商品住宅质量保证书》，承诺对该公司销售的商品住宅实行质量保证和保修，该《保证书》对原、被告双方具有法律约束力。根据《商品住宅质量保证书》的规定，原告房屋的保修期从2010年11月5日开始计算，房屋防渗漏的保质期为5年，现原告房屋的漏水的问题出现在保质期内，被告依约有义务对漏水房屋进行维修，故原告请求判令被告对漏水房屋进行维修的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任”。当事人的违约责任适用的是无过错责任规则原则，第三人的过错导致当事人违约不是法定的免责事由，故对于被告抗辩系因第三人陆某某不配合其维修导致原告受损，对于原告的损失被告不应承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。原告未及时对原告的漏水房屋进行维修，房屋墙面渗水导致原告的衣柜发黄腐烂，对此被告依法应承担赔偿原告损失的违约责任。原告诉请赔偿该衣柜损失5800元，本院认为，该衣柜在购买时的价格为4800元，但房屋渗水并没有导致衣柜完全毁损，原告在庭审中也表示衣柜仍可以使用，故本院认为原告要求赔偿5800元损失，数额过高，本院不予支持。根据衣柜的价值及毁损程度，本院酌情支持原告3000元衣柜损失。关于原告的误工费损失，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求有义务提供证据加以证实，否则应承担举证不能的责任。由于原告并没有提供证据证明因房屋漏水导致其发生误工，故对于原告的误工费请求，本院不予支持。
关于第三人陆某某的责任问题。本院认为，本案房屋漏水问题出现在原告吴某甲502室的天花板——第三人陆某某的602室的地板上，该天花板（地板）属于原告吴某甲和第三人陆某某的共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条、第九十六天的规定，共有人对共有部分享有权利的同时，也应承担相应的义务。因原告502室房屋的漏水问题系在房屋的天花板上，不进入602室就无法进行维修，故本院认为，在被告某某某某分公司履行维修义务时，第三人陆某某应当予以配合。至于陆某某因此造成的误工或者其他合理损失，可由其另行向被告追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款、《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第九十六条的、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广西某某开发有限公司某某分公司在30日内对原告的漏水房屋进行维修并修复；第三人陆某某应配合、协助被告广西某某开发有限公司某某分公司进行维修；
二、被告广西某某开发有限公司某某分公司赔偿原告因房屋漏水导致的经济损失3000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告承担25元，被告承担25元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 傅万成
审 判 员 杨杏云
人民陪审员 覃立忠
二〇一四年十二月一日
书 记 员 罗召惠