广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初11761号 原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 主要负责人:黎栋国，该营业部总经理。 委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 被告:刘增林，男，1973年1月13日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：黄雪梅，女，1975年4月21日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：南宁汶中房地产开发有限公司，住所地南宁市青，住所地南宁市青秀区合作路**文莱园区商业步行街A段** 法定代表人：洪瑞泉。 原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告刘增林、黄雪梅、南宁汶中房地产开发有限公司（以下简称汶中公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告刘增林于2013年11月3日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130103806）；2、被告刘增林向原告偿还借款本金412128.13元；3、被告刘增林向原告支付利息、逾期利息及复利共计7087.69元（按合同约定利率：利息自2013年12月6日起算，逾期利息及复利自2016年5月21日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2016年8月24日）；4、被告刘增林向原告支付为实现债权而支付的律师代理费19364元；5、被告黄雪梅、被告汶中公司对第2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、原告对被告刘增林抵押的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场C段C2-117号房产的处置所得款享有优先受偿权；7、本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘胜到庭参加诉讼，被告刘增林、黄雪梅、汶中公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为45020120130103806的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，借款人刘增林。 二、借款本金：500000元。 三、借款期限：2013年12月6日至2023年12月5日。 四、还款方式：按月等额本息还款，还款期数共计120期。 五、借款利率：按中国人民银行公布施行档次的贷款基准利率上浮13%；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人未按期足额偿还借款。 七、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西欣和律师事务所律师作为代理人参加诉讼，支出律师代理费19364元。 八、抵押物：刘增林以所有的位于南宁市青秀区产为借款提供抵押担保，于2013年11月29日办理抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：汶中公司为主债务承担阶段性保证责任，保证期间为自借款发放至日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。 十、逾期情况：刘增林获得借款后，截至2016年8月24日连续逾期95天。 十一、尚欠本息：截至2016年8月24日止，尚欠借款本金412128.13元，利息、罚息、复利共计7087.69元。 十二、其他查明问题：刘增林与黄雪梅于2001年10月18日登记结婚；黄雪梅于2013年9月17日向原告出具《共同还款承诺书》，表示愿意与刘增林共同偿还前述贷款本息，并承诺如刘增林无法偿还本息的情况下，仍继续承担贷款本息偿还责任。 十二、合同解除及违约责任：本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告刘增林获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2016年8月24日，刘增林已连续逾期95天，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案中，被告黄雪梅是被告刘增林的配偶，而本案所产生的债务系发生在被告刘增林、黄雪梅夫妻关系存续期间，且黄雪梅亦出具《共同还款承诺书》，有共同举债合意，故被告黄雪梅应与被告刘增林共同承担上述债务。因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告汶中公司作为保证人，在抵押登记尚未完成的情形下，应对被告刘增林的上述债务承担连带保证责任。被告汶中公司承担保证责任后，有权向被告刘增林、黄雪梅追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告刘增林于2013年11月3日签订的编号为45020120130103806的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告刘增林、黄雪梅共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金412128.13元； 三、被告刘增林、黄雪梅共同向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年8月24日止，利息、罚息、复利合计7087.69元，此后至实际清偿之日止，以412128.13元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告刘增林、黄雪梅共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费19364元； 五、被告南宁汶中房地产开发有限公司对被告刘增林、黄雪梅的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁汶中房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告刘增林、黄雪梅追偿。 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7879元，公告费350元，保全费2713元，三项合计10942元，由被告刘增林、黄雪梅共同负担，被告南宁汶中房地产开发有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  梁荫蓬 二〇一七年七月十一日 书 记 员  蒋海文 附相关法律条文： 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。