河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古民初字第1090号
原告习化瑞，男，1957年4月3日出生，汉族，农民。
委托代理人陈静莲，女，1950年6月17日出生，汉族。
被告王加强，男，1966年7月12日出生，汉族，唐山市嘉盛精煤有限公司总经理，户籍所在地唐山市。
原告习化瑞诉被告王加强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月2日受理后，依法组成由审判员赵彩虹担任审判长，与审判员么伟利、李健参加的合议庭进行审理。并于2014年2月28日对本案公开开庭进行了审理，原告习化瑞及其委托代理人陈静莲到庭参加诉讼，被告王加强经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告习化瑞诉称，原、被告于2010年9月14日签订了房产买卖协议书。原告将坐落于古冶区习家套乡境内的唐山市古冶区宏达金属工具厂转让给被告。房产总价为300万元人民币。被告已经支付了2011年6月30日之前应给付的170万元人民币。按照协议，被告应于2011年12月31日至2013年6月30日之前，每半年给付一次的约定，给付完毕剩余的130万元人民币。然而时至今日，该130万元被告始终无返还之意，原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，原告诉至法院要求被告支付欠款130万元。原告习化瑞于举证期内提交了增加诉讼请求申请，要求被告给付违约金。原告习化瑞认为原告已经将房产过户给被告王加强，王加强仅支付了170万元购房款。按照协议分期付款的约定，王加强应于2011年12月31日前给付30万元，2012年6月30日之前给付30万元，2012年12月31日前给付30万元，2013年6月30日前给付40万元，然而时至今日王加强所欠上述130万元欠款一直未给付。依据《买卖协议书》第五条违约责任第一项：本协议生效后，任何一方违约，均应向守约方承担违约责任，违约金按本协议总标的额的20%。第二项“本协议生效后，若乙方未按照约定期限履行付款义务，每逾期一日，按本协议总标的额的千分之一支付违约金”的约定，王加强应给付违约金。庭审中，原告习化瑞明确该违约金的数额为：依据《买卖协议书》第五条第一项约定被告违约应当向原告支付违约金60万元，依据第二项约定，被告应支付日违约金3000元，自2012年01月1日至2014年2月27日共计787天，合计2361000元。以上两项违约金合计2961000元。
被告王加强未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
庭审中，围绕原告习化瑞要求被告王加强给付购房款1300000元以及原告要求被告给付违约金2961000元是否有事实和法律依据这一焦点问题进行了审理。
原告习化瑞为证明自己的主张，提交证据一、2010年9月14日原、被告双方签订的《买卖协议书》，证明双方签订的房屋买卖协议书是有效的买卖协议，具有法律效力。其中涉及到第五条第一、二项对甲乙双方的违约责任的约定。第一项是对双方违约责任的约定，第二项是对乙方违约加重处罚的违约责任。证据二、（2011）古民初字第356号民事判决书，证明原、被告曾因合同纠纷诉至古冶区人民法院，双方的买卖合同已经经法院确认，具有法律效力，古冶区人民法院一审判决由被告给付违约金和本金。证据三、唐山市中级人民法院（2011）唐民四终字第302号民事判决书，该判决确认了双方合同有效，在该判决书第四页写明“原告占用了其中一间房屋而没有交付王加强”，是由于这个原因导致市中级人民法院没有判决被告给付原告违约金，而不是说原、被告买卖协议约定的违约金条款是无效的。综上被告应给付原告本金和违约金。
本院对原告习化瑞提交的上述证据的认证意见，对原告提交的证据一、2010年9月14日原、被告双方签订的《买卖协议书》，因该协议书系原件，且在唐山市中级人民法院（2011）唐民四终字第302号民事判决书及（2011）古民初字第356号民事判决书中对其法律效力进行了确认，因此本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。原告提交的证据二、三系已经生效的判决书，因此本院对该两份证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。
经审理查明，2010年9月14日，原告习化瑞与被告王加强签订房屋买卖协议，协议约定原告习化瑞将个人名下坐落于唐山市古冶区习家套东站北侧的宏达金属工具厂以300万元的价格出售给被告王加强。并约定：协议生效后被告一次性支付原告90万元，2010年12月31日之前偿还50万元，2011年6月30日之前偿还30万元，2011年12月31日前偿还30万元，2012年6月30日前偿还30万，2012年12月31日偿还30万元，2013年6月30日之前偿还40万元。该协议生效后，原告应当及时办理与该工具厂有关的注销登记手续、变更土地使用证、房屋所有权证及交付义务。协议生效后，任何一方违约，均应向守约方承担违约责任，违约金按本协议总标的额的20%。若乙方（被告）未按照协议约定期限履行付款义务，每逾期一日，按本协议总标的额的千分之一支付违约金。该协议签订后至今，原告习化瑞已将该工具厂交付被告王加强，并协助被告王加强将房屋所有权证和土地使用权证于2010年10月15日过户到王加强名下。2011年1月17日古冶区工商行政管理局作出古冶工商企处字（2010）第74-6号行政处罚决定书，吊销了唐山市古冶区宏达金属工具厂的营业执照。被告王加强自协议签订至今已给付原告170万元，尚有130万元没有给付。原告习化瑞要求被告给付违约金2961000元，庭审后主张违约金减少到1100000元。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告习化瑞与被告王加强签订《买卖协议书》是双方真实意思表示，合法有效。双方应严格按照协议的约定履行自己的义务。原告习化瑞已将《买卖协议书》上约定工具厂的房屋全部交付给被告王加强，并协助被告将涉案房屋的所有权证及土地使用证过户到被告王加强名下，被告王加强应按照协议约定履行给付原告剩余购房款130万元的义务。因被告王加强未按协议约定于2011年12月31日前给付原告30万元以及按合同约定给付后续款项，属于违约，因此按《买卖协议书》第五条第一项约定，被告王加强应给付原告习化瑞600000元（3000000元×20%）违约金；按照《买卖协议书》第五条第二项约定，自2012年1月1日起至2014年2月27日止，被告王加强应给付原告习化瑞的违约金数额为2367000元（789天×3000元／每天），庭审中原告习化瑞主张的数额为2361000元。上述违约金总额为2961000元，故原告习化瑞于法庭调查结束后减少违约金损失到1100000元，本院予以支持。综上，本院对原告习化瑞要求被告王加强给付拖欠的购房款1300000元及违约金1100000元，合计2400000元的主张予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王加强于本判决生效后十日内给付原告习化瑞购房款及违约金人民币2400000元。
如果被告王加强未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币40888元，公告费800元，由原告习化瑞负担15238元，被告王加强负担26450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 赵 彩 虹
审判员 么 伟 利
审判员 李 健
二〇一四年三月三十一日
书记员 欧阳丽梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。