四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0304民初731号
原告：成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司，住所地自贡市大安区凤凰乡济公村社区10组。
负责人：张荣修。
委托诉讼代理人：殷晓梅，女，汉族，1988年10月15日出生，住四川省自贡市自流井区，系单位职工。
委托诉讼代理人：邱晓萍，女，汉族，1972年2月8日出生，住四川省自贡市自流井区，系单位职工。
被告：汪某，女，汉族，1969年11月4日出生，四川省自贡市大安区。
委托诉讼代理人：蒋某，男，汉族，1967年6月10日出生，住四川省自贡市贡井区，系被告汪某的丈夫。
原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司与被告汪某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司的委托诉讼代理人殷晓梅、邱晓萍、被告汪某及其委托诉讼代理人蒋某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费19253.40元（该支付费用金额仅从2010年1月1日起计算至2017年3月31日），判令被告向原告支付物业费滞纳金25753.10元（该支付费用金额仅从2010年2月1日起计算至2017年4月30日）；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与上品空间业主委员会签订了“上品空间”项目的《上品空间物业服务合同》，合同约定由原告为“上品空间”的全体业主提供有偿物业服务。自2010年1月1日起被告一直未交物业公共服务费期间，原告通过口头或书面方式，多次催促被告交纳上述费用，但被告以各种理由拒绝交纳，被告的行为侵犯了原告的合法权益，现原告为了维护其合法权益，起诉来院要求依法支持其诉讼请求。
被告汪某辩称，欠费的时间和金额是事实。2010年以前的物业服务费是缴纳了的。未缴纳物业服务费的原因是被告所住的房子有质量问题。2009年，被告就发现所住的房屋窗框下方漏水，致使被告的家具受损严重，被告找原告协商，漏水造成的损失原告方一直没有给与解决。2014年，被告自己找人进行维修花了两万元。2016年原告方曾与被告协商这笔维修费，原告只承认给被告1万元钱维修费，所以一直没有达成协议。
本案原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
1、原告的营业执照，拟证明原告的主体资格；
2、企业名称变更核准通知书，准予变更登记通知书，拟证明原告方企业名称变更的依据；
3、商品房买卖合同，拟证明被告在盐都花园购买了房子及被告的身份情况；
4、上品空间物业服务合同两份，拟证明原告对被告所住的上品空间进行物业服务；
5、缴费通知，拟证明被告欠费金额及我们催收过物业费。
被告汪某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：
1、收条一份，拟证明自己花钱维修的房屋存在的问题；
2、照片（手机照片）一套，拟证明房屋有质量问题。
对于无异议的原告出示的第1-3号、5号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证；对于有异议的第4号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
对于有异议的被告出示的第1-2号证据，与本案无关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月1日，原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司（曾用名成都仁邦物业服务有限公司自贡分公司）与被告居住小区的上品空间业主委员会签订了《物业服务合同》。约定由原告为上品空间小区提供物业服务，委托管理期限为叁年，物业服务期限自2013年1月1日零时起至2015年12月31日24时止。其中物业服务的收费标准高层住宅和商铺类由原告按建筑面积每月每平方米1.20元向业主或物业使用人收取物业服务费。物业管理费每季度交纳一次（可预交一年），业主或物业使用人应在每季最后10天内履行交纳下一季度物业管理服务费的义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第（2）项处理：（2）从逾期之日起按应交管理费的千分之一/天交纳滞纳金。约定物业管理服务费用不含物业管理区域内建筑物及其附属设施、物业共用部分、共用设施设备的维修养护、更新、改造的费用，以及物业管理区域内绿地、花木、建筑小品的养护、改造费用等在专项维修资金中列支，遵循业主谁受益谁负担的原则，由相应业主按业主大会的规定分摊。约定业主产权范围内，房屋建筑自用部位和自用设施设备、毗连部位自有设施设备的维修、养护费不属于物业管理服务维修范围。双方并对物业服务内容与质量、经营与管理、使用与维护等进行了约定。合同到期后，原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司与上品空间业主委员会于2016年1月1日重新签订了《物业服务合同》，约定继续由原告为上品空间小区提供物业服务，委托管理期限为叁年，自2016年1月1日零时起至2018年12月31日24时止。合同约定内容未改变。以上合同签订后，原告按合同约定从2013年1月1日起履行了该小区的物业服务义务。
被告汪某系自贡市大安区的业主，住宅面积184.42平方米。但被告汪某以自家房屋漏水为由自2010年1月1日起未按合同约定履行物业服务费的缴纳义务。2010年1月1日起至2017年3月31日止，共计87个月，每月应交物业服务费为221.30元（按每平方米1.2元计算）,拖欠金额为19253.10元。原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司为维护其合法权益，现诉至本院要求依法裁判并支持其诉讼请求。
2013年1月31日，自贡市盐都物业管理有限公司更名为成都仁邦物业服务有限公司。2015年5月29日，成都仁邦物业服务有限公司更名为成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司。
本院认为，原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司与上品空间业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。作为该小区的业主在接受了原告的物业服务后应按照合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告汪某以其住房房屋漏的地方未进行修缮为由，拒缴纳物业服务管理费。依照双方签订的合同约定，原告的责任义务只是对于公共设施维修，其住宅内发生的漏水等问题不属于原告的物业服务合同范围，故被告汪某拒缴纳物业服务费的辩称理由不成立，本院不予支持。被告对欠费年限及欠费本金额19253.10元无异议，本院予以确认。对于滞纳金的诉求，本院认为滞纳金是行政管理的执行罚，它是一种行政责任形式，其具体适用的规定在各行政法规之中。由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，故对于原告诉请滞纳金25753.10元的请求不符合法律规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告汪某于本判决生效之日起五日内给付原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司物业服务费19253.10元（从2010年1月1日起算至2017年3月31止）；
驳回原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为463元,原告成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司负担323元，由被告汪某负担140元。原告已预交的受理费不再退还，被告汪某于本判决生效之日起五日内给付成都仁邦物业管理有限公司自贡分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费（收款单位：四川省共享非税收入户，帐号：10151061860824103500900003，开户行：建行自贡分行营业部），并于递交上诉状之日起七日内按上述账号预缴上诉费，逾期不缴，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨小英
二〇一七年七月五日
书记员 余慧玲