湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初1588号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区2C1地块。
负责人：朱红芳，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹维，湖北景盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨月月，湖北景盛律师事务所实习律师。
被告：张理勇，男，1970年1月22日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区，
被告：武汉万麟工贸有限公司，住所地武汉市经济技术开发区沌口小区工业区11号地2号综合楼。
法定代表人：张道贵。
被告：湖北天合融资担保有限公司，住所地武汉市武昌区中南路街丁字桥路27号。
法定代表人：库焱祥。
被告：朱小英，女，1979年10月9日出生，汉族，住武汉市蔡甸区，
被告：于红，男，1975年11月8日出生，汉族，住湖南省汨罗市，
原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称农商行）与被告张理勇、被告武汉万麟工贸有限公司（以下简称万麟公司）、被告湖北天合融资担保有限公司（以下简称天合公司）、被告朱小英、被告于红借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日受理，原告农商行申请对上述五被告价值5,700,000元银行存款或其他等值财产进行保全并提供担保，本院依法予以保全。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人曹维到庭参加了诉讼，被告张理勇、被告万麟公司、被告天合公司、被告朱小英、被告于红经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告张理勇立即偿还原告农商行借款本金4,498,308.33元以及相应利息、罚息（按借款合同约定计至清偿完毕之日止）；2.被告天合公司、被告万麟公司对被告张理勇前述借款债务承担连带清偿责任；3.原告农商行有权对被告朱小英、被告于红提供的位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际A栋7层8室的房地产[土地使用权证号：武开国用（商2014）第5447号，房屋所有权证号：武房权证经字第××号]折价或者拍卖、变卖的该抵押房产所得的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用全部由各被告承担。事实和理由：2014年12月31日，被告张理勇与原告农商行签订《授信（融资）协议》，协议约定：原告农商行向被告张理勇授信5,000,000元，授信品种为捷贷通，授信期限为12个月（自2014年12月31日起至2015年12月10日止）。2014年12月31日，被告张理勇与原告农商行签订《个人客户借款合同》，合同约定：被告张理勇向原告农商行借款5,000,000元，借款期限为12个月（自2014年12月31日至2015年12月10日止），借款利率执行固定年利率7.84%，按月结息，到期还清，罚息利率自逾期之日起按合同约定利率加收50%计算。2014年12月31日，被告朱小英、被告于红与原告农商行签订《个人最高额抵押合同》，以两人所有的位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际A栋7层8室的房地产[土地使用权证号：武开国用（商2014）第5447号，房屋所有权证号：武房权证经字第××号]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月31日，被告天合公司与原告农商行签订《专业担保公司担保合同》，为上述借款提供连带担保责任。2015年1月4日，被告万麟公司向原告农商行出具《担保承诺书》，为上述借款提供连带担保责任。上述合同签订后，原告农商行依约放款人民币5,000,000元，截止2015年3月18日，被告张理勇尚欠人民币4,498,308.33元借款本金以及相应利息罚息未还，上述借款本金、利息已逾期，经原告农商行多次催收未果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张理勇、被告万麟公司、被告天合公司、被告朱小英、被告于红未发表质证意见。原告农商行提供的证据形式、来源合法，本院均予以确认并在卷佐证。
经审理查明：原告农商行与被告张理勇于2014年12月31日签订编号为ED13557297940001的《授信（融资）协议》，协议约定原告农商行向被告张理勇授信人民币5,000,000元，授信种类为捷贷通，授信期限为12个月（自2014年12月31日起至2015年12月10日止），同日，被告张理勇与原告农商行签订编号为HT0100604031320141231001的《个人客户借款合同》，合同约定被告张理勇向原告农商行借款人民币5,000,000元，借款期限为12个月（自2014年12月31日起至2015年12月10日止），借款利率在基准利率基础上上浮40%，执行固定年利率7.84%，按月结息，付息日为每月20日，到期还本。若被告张理勇违约逾期还款，原告农商行有权要求被告张理勇限期清偿，有权对被告张理勇在武汉农村商业银行开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。2014年12月31日，原告农商行与被告天合公司签订了《专业担保公司担保合同》，约定被告天合公司为被告张理勇与原告农商行签订的融资合同提供担保，担保方式为全额担保，即对主债权提供全额的连带责任保证，包括主合同项下融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等。被告万麟公司作为保证人于2015年1月4日向原告农商行提供《担保承诺书》及《股东（董事）会同意保证担保意见书》，自愿为被告张理勇自2015年1月起在原告农商行申请办理的信贷业务（贷款、银行承兑汇票、保函等），金额人民币5,000,000元提供连带担保直至被告张理勇在原告农商行申请办理的所有信贷业务全部归还或兑付完为止。2014年12月31日，被告朱小英与原告农商行签订《个人最高额抵押合同》，约定被告朱小英以其名下位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际A栋7层8室[房产证号：武房权证经字第××号，土地证号：武开国用（商2014）第54**号]的房产为被告张理勇与原告农商行之间签订的《个人客户借款合同》提供抵押担保，最高额不超过200,000元。同日，双方办理了编号为武房他证经字第××号他项权证，他项权利人为原告农商行，抵押担保范围为被告张理勇借款合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利违约金、赔偿金等，债权数额为200,000元。同时，被告于红作为被告朱小英配偶出具了《夫妻同意抵押承诺书》。截至2016年12月31日，被告张理勇已偿还本金501,691.67元、利息181,870.38元，尚欠本金4,498,308.33元，利息及罚息共计758,995.59元。
本院认为，原告农商行与被告张理勇签订的《授信（融资）协议》、《个人客户借款合同》、原告农商行与被告天合公司签订的《专业担保公司担保合同》、被告万麟公司提供的《担保承诺书》及《股东（董事）会同意保证担保意见书》、原告农商行与被告朱小英签订的《个人最高额抵押合同》，均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院均予以认可，对当事人均具有法律约束力。原、被告均应当按照约定全面履行各自义务。原告农商行依约履行了发放贷款的义务，其主张被告张理勇立即偿还原告农商行借款本金4,498,308.33元以及相应利息、罚息诉请符合双方合同约定，本院予以支持，原告农商行主张利息、罚息计算至清偿完毕，本院依法调整为本判决确定给付之日止；被告天合公司、被告万麟公司自愿为被告张理勇上述借款债务承担连带担保责任，原告农商行主张被告天合公司、被告万麟公司对被告张理勇前述借款债务承担连带清偿责任本院予以支持；被告朱小英自愿以其名下位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际A栋7层8室房产为被告张理勇借款提供最高额200,000元抵押担保并办理了抵押登记，共有人被告于红亦予以认可，原告农商行主张其有权对被告朱小英、被告于红该房地产折价或者拍卖、变卖的该抵押房产所得的价款优先受偿的诉请本院予以支持，但金额以200,000元为限，超出部分本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张理勇自本判决生效之日起五日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行偿还借款本金本金4,498,308.33元，以及相应利息、罚息（截至2016年12月31日的利息、罚息共计758,995.59元，2017年1月1日起的利息、罚息以按借款合同约定计至本判决确定给付之日止）；
二、被告武汉万麟工贸有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；
三、被告湖北天合融资担保有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；
四、原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行对被告朱小英、被告于红提供抵押的位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际A栋7层8室的房地产[土地使用权证号：武开国用（商2014）第5447号，房屋所有权证号：武房权证经字第××号]折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在200,000元限额内优先受偿；
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48,601元，保全费5,000元，合计53,601元，由被告张理勇、被告武汉万麟工贸有限公司、被告湖北天合融资担保有限公司、被告朱小英、被告于红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李纪钢
人民陪审员 鲁建国
人民陪审员 陈仁亮
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 李国坤