湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初5243号
原告：何灿，女，1962年10月3日出生，汉族，湖北省武汉市人,武汉科技大学附属天佑医院职工,住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：丁中堂，湖北翰盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张楠，湖北翰盈律师事务所律师。
被告：司帅，女，1985年8月19日出生，汉族，河南省郑州市人,住河南省新密市。
委托诉讼代理人：丁雪松，湖北华隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄牧川，湖北华隽律师事务所律师。
第三人：张尔顺，男，1953年12月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：丁雪松，湖北华隽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄牧川，湖北华隽律师事务所律师。
第三人：武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司，住所地：武汉市洪山区徐东路7号凯旋门广场A-15-A。
法定代表人：陈鸿，公司执行董事。
委托诉讼代理人：张璇，公司员工。
原告何灿诉被告司帅、第三人张尔顺、武汉嘉鸿居房地产顾问有限公司（以下简称嘉鸿居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何灿及委托诉讼代理人丁中堂、张楠、被告司帅与第三人张尔顺共同委托的诉讼代理人丁雪松、黄牧川、第三人嘉鸿居公司的委托诉讼代理人张璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何灿向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行房地产居间买卖合同，并协助原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月2日，在第三人嘉鸿居公司的居间介绍下，原告与被告的法定代理人张尔顺签订了房地产居间买卖合同。合同约定原告购买被告司帅位于武汉市武昌区中南路2-6工行广场B、C栋C座16层J室的房屋，建筑面积121.43平方米，房屋价款168万元。合同还约定房屋首付款100万元，剩余房款办理银行按揭贷款。原告签订合同后，积极向公积金管理部门及银行申请贷款，现贷款申请已获公积金管理部门及银行的批准，但被告不配合到房屋管理部门办理房屋过户手续。
被告何灿辩称：原、被告签订的居间买卖合同属于预约合同，最终双方应签订存量房买卖合同，在双方未能签订存量房买卖合同的情况下，原告无权向被告主张办理过户手续。原告违反居间买卖合同约定，未能在30日内办理银行贷款手续，被告并不存在任何违约行为，且时至今日，被告仅仅收取了1万元定金，在双方没有就房屋买卖行为签订存量房买卖合同情况下，即使被告构成违约，也仅存在双倍返还定金的义务，且本案系原告构成违约。综上，应驳回原告的诉讼请求。
第三人张尔顺同意被告的上述答辩意见。
第三人嘉鸿居公司认为房地产居间买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效，原、被告应当按照居间买卖合同履行各自义务。
经审理查明，被告司帅委托第三人张尔顺出售其位于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场B、C栋C座16层J室的房屋一套，建筑面积121.43平方米。2016年8月1日，经链家中介公司叶某介绍，原告到以上房屋看房。原告、张尔顺、叶某商谈后，经叶某引荐，原、被告商定到第三人嘉鸿居公司位于武汉市武昌区首义路门店签订房屋买卖合同。次日，原告、被告的代理人张尔顺、第三人嘉鸿居公司签订房地产居间买卖合同。合同约定，原告购买被告位于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场B、C栋C座16层J室的房屋，建筑面积121.43平方米，房屋价款168万元，定金1万元。合同还约定，原告于房屋过户当天见交易告知书类凭证向被告支付首付款100万元，剩余68万元办理银行按揭贷款；原告应于“签署本合同三十个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续”，被告须配合原告提交申请银行按揭所需全部资料，并按银行规定签署所需的法律文书，待银行审批通过后三个工作日内办理申请转移登记手续，原告须于产权登记中心出具的办文回执（收件单）后即到相应部门办理缴税及等待领取新房地产两证。领取新房地产两证后无条件配合银行办理抵押登记。合同约定嘉鸿居公司只负责双方过户事宜，其他所造成的损失与嘉鸿居公司无关；还约定，房屋过户最后时间为2016年9月30日。合同签订后，原告按约定支付定金1万元。2016年8月9日，被告司帅与第三人张尔顺在湖北省武汉市楚信公证处办理了委托公证，被告全权委托张尔顺代为办理上述房屋的买卖事宜，包括签订买卖合同、到房地产管理部门办理交易过户变更登记、协助买方办理银行贷款、办理房屋水、电、气过户手续。委托期限自委托书签字之日至上述事项办理完毕之日。当日，被告协助原告在中国银行汉阳支行填写了办理个人购房贷款所需的相关资料。被告在武汉市存量房买卖合同、承诺书、首付款收据、武汉住房公积金贷款申请表、谈话笔录等文件资料上签名。其中，武汉市存量房买卖合同约定：房屋价格为127.5万元；合同签订之日，原告向被告支付57.5万元，剩余70万元办理银行贷款。承诺书，主要内容为被告自愿以127.5万元将案涉房屋出售给原告配偶任文毅。首付款收据，内容为原告配偶任文毅于2016年8月26日已付首付款57.5万元。武汉住房公积金贷款申请表，记载了公积金贷款、商业贷款的金额、借款期限、房屋面积、房屋总价、首付款金额以及任文毅、原、被告的身份情况。原告向中国银行汉阳支行申请的上述贷款为个人二手住房商业贷款和公积金组合贷款。其中，公积金贷款金额50万元，商业贷款20万元，由原告配偶任文毅向银行申请办理。上述贷款，由案外人叶某、李贤负责联系双方当事人。2015年9月27日，张尔顺通过手机短息告知叶某，“9月底房子贷款批不下来，到不了账，我的房子就按合同另行处理。”，叶某随即回复“明天我们去预约过户，贷款已经批下来了”。2016年9月28日，上述公积金贷款审批通过，但张尔顺未去房产管理部门办理过户手续。次日，李贤电话联系张尔顺，双方就9月30日办理过户一事未能协商一致。9月30日，原告通过手机短信联系张尔顺，原告在短信里告知其公积金贷款和商业贷款均已办好，并称“您说现在一百六十八万元您不卖了，那请问您打算多少钱？麻烦告知我，我看您说的价我们家是否能接受”。张尔顺随即回复“中建广场C座房价你让小叶告诉你，120平方米东南朝向精装开价都是210万-218万元，成交价均在200万元。我这套房6月份原在网上发售是195万”，张尔顺在此短信中还称让房主定价后告诉原告。当日，李贤就此与张尔顺再次电话联系，张尔顺告知李贤房屋最低185万元。2016年10月9日，原告通过手机短息与张尔顺协商房屋价格，双方未能达成一致。
以上事实，有原告提供的公证书、房地产居间买卖合同、定金收条、房屋所有权证、房屋贷款资料、公积金中心同意放款的短信、原告及中介人员与张尔顺的短信记录、李贤与张尔顺的通话录音、被告提供的房地产居间买卖合同、原告与张尔顺短信记录，以及本院询问笔录、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人均有约束力。与本案房屋买卖相关的有两份合同，一份是原、被告及第三人嘉鸿居公司签订的房地产居间买卖合同，另一份是在原告申请贷款过程中与被告订立的武汉市存量房买卖合同。前一份，约定房屋价格168万元；后一份合同中的房屋价格为127.5万元。结合当事人订立合同的经过及合同履行的情况，可以认定原、被告及第三人嘉鸿居公司签订的房地产居间买卖合同是当事人的真实意思。此后签订的武汉市存量房买卖合同价格虚低，不是当事人的真实意思，且有逃避国家税收之嫌，合同中127.5万元的价格条款对当事人不发生效力。双方当事人应秉持诚信，恪守承诺，全面履行各自的合同义务。根据房地产居间买卖合同约定，原告系贷款购房。原告支付首付款100万元的时间是见到被告向房地产管理部门申请办理产权变更登记，即各方所说的办理过户，见到房地产管理部门的收件单。根据合同约定，办理产权变更登记的前提是购房人的贷款审批已经通过。这也是二手房交易过程中为保证交易安全的惯常做法。第三人张尔顺作为被告的代理人，在已得知原告的购房贷款已获批准且合同约定的过户期限已到的情况下，明确表示不愿办理房屋过户手续，同时要求提高出售价格，其行为构成违约。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，该违约责任由被告司帅承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故，本院对原告提出的要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，依法予以支持。庭审中，原告明确表示，如贷款出现问题，其愿一次性支付购房款。经本院询问，原告同意将其一次性支付剩余购房款167万元的内容写入判决正文，本院予以照准。被告辩称房地产居间买卖合同系预约合同。本院认为，原、被告及第三人嘉鸿居公司签订的房地产居间买卖合同，兼有原、被告与嘉鸿居公司之间因房屋买卖产生的居间服务的内容，也有原、被告就案涉房屋达成的房屋买卖的内容，本院对被告的上述抗辩主张不予采纳。被告辩称原告应在30个工作日内办理完毕贷款，原告办理贷款逾期，构成违约。本院认为，根据合同约定，原告应在签订合同之日起30个工作日完成银行贷款的申请手续。本案中，原告在合同约定的最晚期限已办理完贷款手续。被告的上述辩称主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告辩称的其即使违约，应只承担双倍返还定金的主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告司帅于本判决生效之日起十日内协助原告何灿办理位于武汉市武昌区中南路2-6号工行广场B、C栋C座16层J室房屋的过户登记；同时，原告何灿向被告司帅一次性支付购房款167万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半后收取9960元，由被告司帅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 陈 钢
二〇一七年十一月三十日
书记员 张纯威