浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初7300号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市。
法定代表人黄定表，董事长。
委托代理人（特别授权）虞瑞雷、胡慧乐，系原告工作人员。
被告瑞安市鑫荣电镀有限公司，住所地瑞安市。
法定代表人戴荣林。
被告瑞安市电镀工业发展有限公司，住所地瑞安市。
法定代表人钱圣德。
被告瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司，住所地瑞安市。
法定代表人董帮龙。
被告瑞安市绿能集中供热有限公司，住所地瑞安市。
法定代表人董帮龙。
被告瑞安市绿净污水处理有限公司，住所地瑞安市。
法定代表人董帮龙。
被告戴荣林，男，1973年8月12日出生，汉族，瑞安市。
被告虞堽，男，1981年8月01日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商银行）与被告瑞安市鑫荣电镀有限公司（以下简称鑫荣公司）、瑞安市电镀工业发展有限公司（以下简称电镀公司）、瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司（以下简称中瑞公司）、瑞安市绿能集中供热有限公司（以下简称绿能公司）、瑞安市绿净污水处理有限公司（以下简称绿净公司）、戴荣林、虞堽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈国洲独任审判，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告瑞安农商银行委托代理人虞瑞雷到庭参加诉讼，被告鑫荣公司、电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司、戴荣林、虞堽经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。应原告的申请，本院依法对登记在被告戴荣林名下的坐落于瑞安市鲍田镇鲍二村（产权证号：0000xx**）的房产、登记在被告虞堽名下的坐落于瑞安市锦湖街道气象组团A幢2单元305室（产权证号：00110x**）、瑞安市锦湖街道玉海大厦A2702室（产权证号：00312x**）、瑞安市安阳街道罗阳大厦C702室（产权证号：00281x**）的房产采取了财产保全措施。本案现已审理终结。
原告瑞安农商银行诉称：2013年11月30日，被告鑫荣公司向原告申请办理标准厂房按揭贷款，双方签订编号8581120130053420号《标准厂房借款合同》，约定：1、贷款金额674万元；2、贷款期限为2013年11月30日至2023年11月29日;3、贷款利率为月利率6.55‰，采用等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为人民币81278元，首次还款日为2013年12月12日，此后每月还款日为当月的12日，借款人未按约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%（即9.825‰）计收罚息，不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；4、由鑫荣公司所有的位于瑞安市上望街道八十亩村（电镀工业区）8幢101、201、3××号房产（房产证号：瑞房预瑞安字第××、01××91、019xxx号）作抵押，双方签订合同号为8581320130007065《最高额抵押合同》，承诺为被告鑫荣公司在2013年11月30日至2023年11月29日期间最高额融资6744259元所有融资债权提供最高额抵押；5、鑫荣公司所有的排污许可证，由鑫荣公司、戴荣林、虞堽出具承诺书，承诺排污许可证拍卖所得款项优先偿还被告鑫荣公司在原告处于2013年11月30日至2023年11月29日期间最高额融资674万元所有融资债权。6、由被告电镀公司自愿签订编号为8581320130007066《保证合同》；瑞安市中瑞公司自愿签订编号为8581320130007067《保证合同》；绿能公司自愿签订编号为8581320130017066《保证合同》；绿净公司自愿签订编号8581320130017067《保证合同》；承诺为被告鑫荣公司在2013年11月30日至2023年11月29日期间最高额融资674万元所有债权提供最高额保证；7、由被告戴荣林、虞堽各自愿分别出具《保证函》，承诺为被告鑫荣公司在2013年11月30日至2023年11月29日期间最高额融资674万元所有债权提供最高额保证.
合同签订后，原告按约如数向被告鑫荣公司发放贷款674万元。之后被告鑫荣公司已支付前十七期应还款额1312553.17元，第十八期支付部分应还款额77983.45元，合计仅偿还金额1390536.62元(其中本金部分为669170.2元，利息部分为721366.42元)，剩余贷款本金6070829.80元，期内利息63355.50元（以期内的未还本金为基数，至每期未还本金至逾期之日起按原合同贷款月利率6.55‰上浮50%，即月利率9.825‰计算至2016年6月17日），逾期利息（以贷款本金6070829.80元为基数，按月利率9.825‰从2016年6月18日开始计算至实际履行之日止）,经多次催讨未果。
请求判令：1、编号为8581120130053420《标准厂房借款合同》项下的贷款于2016年6月17日提前到期；2、被告鑫荣公司偿还原告瑞安农商银行编号为8581120130053420《标准厂房借款合同》项下的贷款本金6070829.80元（按揭贷款本金674万元，已偿还按揭贷款本金669170.2元）、期内利息63355.50元（以期内的未还本金为基数，至每期未还本金至逾期之日起按原合同贷款月利率6.55‰上浮50%，即月利率9.825‰计算至2016年6月17日，已还期内利息721366.42元），逾期利息（以贷款本金6070829.80元为基数，按月利率9.825‰从2016年6月18日开始计算至实际履行之日止）；3、被告鑫荣公司所有的位于瑞安市上望街道八十亩村（电镀工业区）8幢101、201、3××号房产（房产证号：瑞房预瑞安字第××、01××91、019xxx号）拍卖、变卖，对上述债务在6744259元范围内享有优先受偿权；4、被告鑫荣公司所有的排污许可证拍卖、变卖，对上述债务在674万范围内享有优先受偿权；5、被告电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司、戴荣林、虞堽各分别对上述第1项诉讼请求项下债务在最高额674万元范围内承担连带保证责任；6、本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由以上七被告负担。
庭审中，原告称被告鑫荣公司在诉讼期间又偿付借款本金42405.71元、利息21894.29元。
被告鑫荣公司、电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司、戴荣林、虞堽未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
第一组证据：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格；
第二组证据：五法人被告的营业执照、组织机构代码证及两自然人被告的居民身份证复印件，证明七被告的主体资格；
第三组证据：标准厂房借款合同、借款借据，证明原告与被告鑫荣公司就借款达成有关约定及原告已按约履行的事实；
第四组证据：保证合同、保证函，证明被告电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司、戴荣林、虞堽为借款提供保证担保的事实；
第五组证据：承诺书，排污许可证，证明被告戴荣林、虞堽同意原告对被告鑫荣公司的排污许可证有优先处置权的事实；
第六组证据：最高额抵押合同、房产预售登记证、他项权证、证明抵押物情况及设定抵押担保的事实；
第七组证据：还款清单、帐户情况表，证明被告鑫荣公司欠如诉本息的事实；
第八组证据：提前到期通知书、顺风快递邮寄单，证明已告知被告贷款提前到期的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告鑫荣公司、电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司、戴荣林、虞堽无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。本院认为，原告提供的上述证据除第八组以外，均具备有效证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。第八组证据系原告单方出具，不能证明各被告收到提前到期通知书，对此不予采信。
经审理查明，2013年11月30日，原告与被告鑫荣公司签订编号8581120130053420号《标准厂房借款合同》，约定：鑫荣公司向原告借款674万元；借款期限为2013年11月30日至2023年11月29日;借款利率为月利率6.55‰，采用等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为人民币81278元，首次还款日为2013年12月12日，此后每月还款日为当月的12日;借款人未按约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%（即9.825‰）计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。
同日，被告鑫荣公司与原告签订编号为8581320130007065的《最高额抵押合同》，约定：被告鑫荣公司自愿以其所有的坐落于瑞安市上望街道八十亩村（电镀工业区）8幢101、201、3××号房产（房产证号：瑞房预瑞安字第××、01××91、019xxx号）作为抵押物，为被告鑫荣公司在2013年11月30日至2023年11月29日期间向原告最高额融资6744259元所有融资债权提供最高额抵押。上述抵押物于2014年1月26日办理了预购商品房抵押权预告登记。
2013年11月30日，被告电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司分别与原告签订编号为8581320130007066、8581320130007067、8581320130017066、8581320130017067的《保证合同》，约定被告电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司均自愿为原告与被告鑫荣公司签订的编号为8581320130007065的《标准厂房借款合同》项下的债务提供连带责任保证，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
同日，被告戴荣林、虞堽分别向原告出具《保证函》，承诺为被告鑫荣公司在2013年11月30日至2023年11月29日期间内向原告最高融资限额674万元内所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2013年11月30日，被告戴荣林、虞堽出具一份《承诺书》，承诺由上述两人组建的鑫荣公司在瑞安市电镀工业园区所有的厂房及排污许可证为上述原告的债权在限额674万元内提供抵押担保，同意由原告代被告鑫荣公司向瑞安市环保局领取并保管排污使用许可证，由原告向瑞安市环保局冻结被告鑫荣公司所持的排污使用权，如涉变更、债权登记等事项的，须经原告同意后环保部门方予办理，并同意被告鑫荣公司在原告处的债务未清偿前，原告享有被告鑫荣公司所拥有的排污使用权的优先抵押权，如环保部门可办理抵押登记时，由原告优先办理抵押登记手续。鑫荣公司在承诺函上盖章确认。
合同签订后，原告按约如数向被告鑫荣公司发放贷款674万元。之后被告鑫荣公司已支付前十七期应还款额1312553.17元，第十八期支付部分应还款额77983.45元，合计偿还金额1390536.62元(其中本金部分为669170.2元，利息部分为721366.42元)。至2016年6月17日，被告鑫荣公司尚欠原告借款本金6070829.80元，期内利息63355.50元及逾期利息未付。
诉讼期间，被告鑫荣公司又偿付借款本金42405.71元、利息21894.29元。
本院认为，涉案的《标准厂房借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《保证函》等一系列文本，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告鑫荣公司逾期未履行相应义务，构成违约，应承担违约责任。上述借款属于涉案一份最高额抵押合同担保范围，且抵押物已办理抵押登记，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其优先受偿金额以抵押合同约定的金额为限。同时，上述借款亦属于涉案四份保证合同担保范围，原告有权要求保证人即电镀公司、中瑞公司、绿能公司、绿净公司对涉案借款承担连带清偿责任。原告与被告戴荣林、虞堽未就实现债权进行特别约定，故被告戴荣林、虞堽仅对原告实现物的担保后不足部分承担连带清偿责任。关于排污许可证的抵押优先权问题，双方订立了合约，被告鑫荣公司也交付了权利凭证，可认定原告享有优先受偿权，但是，因未办理抵押物登记，不得对抗第三人。上述保证人在承担保证责任后，有权向被告鑫荣公司追偿。因原告未有充分依据证明向各被告送达《提前到期通知书》的日期，本院确定以向被告鑫荣公司送达诉讼文书之日即2016年8月2日为《提前到期通知书》的送达之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市鑫荣电镀有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司关于编号为8581120130053420号《标准厂房借款合同》项下的借款本金6028424.09元、利息（以期内的未还本金为基数，自每期逾期之日起按月利率9.825‰计算至2016年8月3日）、逾期利息（以本金6028424.09元为基数，按月利率9.825‰，从2016年8月4日计算至实际履行之日止）；
二、若被告瑞安市鑫荣电镀有限公司不按期履行上述第一项债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告瑞安市鑫荣电镀有限公司名下的坐落于瑞安市上望街道八十亩村（电镀工业区）8幢101、201、3××号房产（房产证号：瑞房预瑞安字第××、01××91、019xxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款在6744259元范围内优先受偿；
三、被告瑞安市电镀工业发展有限公司、瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司、瑞安市绿能集中供热有限公司、瑞安市绿净污水处理有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；
四、被告戴荣林、虞堽对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司行使上述第二项抵押权优先受偿上述第一项债务后不足部分承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告戴荣林、虞堽对其签署的《保证函》项下所有债务承担连带偿还责任的总额均以674万元为限；
五、若被告瑞安市鑫荣电镀有限公司不按期履行上述第一项债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权以被告瑞安市鑫荣电镀有限公司享有的编号为浙CF2015A0149的《浙江省排污许可证》所载明的权益优先受偿，但不得对抗第三人。
六、被告瑞安市电镀工业发展有限公司、瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司、瑞安市绿能集中供热有限公司、瑞安市绿净污水处理有限公司、戴荣林、虞堽在承担保证责任后，有权向被告瑞安市鑫荣电镀有限公司追偿；
七、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54739元，减半收取27370元，保全费5000元，合计32370元，由瑞安市鑫荣电镀有限公司、瑞安市电镀工业发展有限公司、瑞安市中瑞电镀附属股份有限公司、瑞安市绿能集中供热有限公司、瑞安市绿净污水处理有限公司、戴荣林、虞堽共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 陈国洲
二〇一六年九月十二日
（代）书记员 王 雅