重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第01142号
原告兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号兴业大厦。组织机构代码70938674-8。
代表人吕伟，行长。
委托代理人张必恺，重庆尚懿律师事务所律师。
被告杨宏，男，汉族，1976年6月4日出生，住重庆市渝中区。
被告张琴，女，汉族，1975年7月11日出生，住四川省巴中市巴州区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告杨宏、被告张琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托代理人张必恺到庭参加诉讼，被告杨宏、被告张琴下落不明，经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行诉称，2009年10月9日，被告杨宏向原告申请借款。2009年10月19日，原告与二被告及重庆典华物业发展有限公司（以下简称典华公司）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定杨宏向原告借款30万元用于购房，并约定了借款期限、利息、违约责任等内容，同时约定杨宏提供其位于重庆市渝中区某某街X号X-
XX房屋作为抵押担保物。2010年1月26日，双方就杨宏提供的抵押房屋办理了抵押登记。2010年2月1日，原告按约向杨宏支付借款30万元。杨宏借款后连续超过数月未按时归还借款本息，原告有权依照合同约定提前收回贷款。被告张琴与杨宏系夫妻，配合杨宏办理了借款及抵押手续，应共同偿还借款。请求判令：1、被告杨宏、张琴共同偿还贷款本金277500元及利息、罚息、复利（截止2013年8月20日的利息为24711.78元；从2013年8月21日起的罚息以277500元为基数，按中国人民银行公布的同期银行五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至付清之日止，并以未支付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的同期银行五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算复利至付清之日止，利随本清）。2、被告杨宏、张琴共同承担本案律师费7000元和本案诉讼费；3、原告对杨宏名下位于重庆市渝中区某某街X号X-
XX房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告杨宏、张琴未作答辩。
经审理查明，杨宏与张琴系夫妻，两人于2009年9月18日登记结婚。2009年10月9日，杨宏向兴业银行重庆分行申请借款，张琴作为杨宏的配偶亦在申请表上签字，承诺与杨宏共同偿还借款。2009年10月19日，债权人兴业银行重庆分行与主债务人杨宏、共同债务人张琴、保证人典华公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定杨宏、张琴作为共同债务人，向兴业银行重庆分行借款30万元用于购买住房，借款期限自2009年10月19日至2029年10月19日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，借款利率浮动方式为满周期浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日为还款日；发生债务人不按合同规定按时偿还借款本息等任一事件即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本息及其他费用；因订立和履行本合同而发生的律师费、公证费等费用由债务人承担；典华公司承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保等内容。
2009年12月25日，杨宏与兴业银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定杨宏以其位于重庆市渝中区的房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）设定抵押权，作为向兴业银行重庆分行履行债务的担保。2010年1月26日，重庆市土地房屋权属登记中心对该抵押合同核准登记。
2010年2月1日，兴业银行重庆分行向杨宏支付了借款30万元。杨宏借款后，未按时归还借款本息。截止2013年8月20日，尚欠兴业银行重庆分行借款本金277500元，利息24711.78元。兴业银行重庆分行催收未果，遂于2014年1月20日诉至本院。
另查明，2013年8月16日，甲方兴业银行重庆分行与乙方重庆尚懿律师事务所签订了一份《委托代理合同》，主要载明甲方与杨宏、张琴借款纠纷案件，委托乙方的律师代理，甲方向乙方支付律师服务费7000元。2013年8月29日，兴业银行重庆分行向重庆尚懿律师事务所支付了律师费7000元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市房地产抵押》、借款借据、还款明细账、《委托代理合同》、发票、律师费汇款凭据等证据以及兴业银行重庆分行的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，杨宏、张琴与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。杨宏、张琴借款后，未按时归还借款本息，已经违约，兴业银行重庆分行有权根据合同约定提前收回全部借款，并要求杨宏、张琴承担支付借款利息、罚息、复利以及律师费的民事责任。兴业银行重庆分行要求杨宏、张琴归还借款本金277500元并支付借款利息、罚息、复利、律师费7000元的诉讼请求均符合双方约定和法律规定，本院予以主张。
杨宏与兴业银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，以其自有房屋作为向兴业银行重庆分行履行债务的担保，并依法办理了抵押登记手续，兴业银行重庆分行依法对抵押房屋享有抵押权。兴业银行重庆分行要求对杨宏提供抵押担保的位于重庆市渝中区某某街X号附X-
XX号的房屋（XXX房地证XXXX字第XXX**号）优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨宏、张琴于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司重庆分行归还借款本金277500元。
二、被告杨宏、张琴于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行重庆分行支付借款利息、罚息、复利（截止2013年8月20日的利息为24711.78元；从2013年8月21日起的罚息以277500元为基数，按中国人民银行公布的同期银行五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至付清之日止；复利以未支付的利息和罚息为基数，按中国人民银行公布的同期银行五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）。
三、被告杨宏、张琴于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行重庆分行支付律师费7000元。
四、如被告杨宏、张琴未按时偿还上述第一、二、三条载明的债务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就杨宏所有的位于重庆市渝中区某某街X号附X-
XX号的房屋（XXX房地证XXX字第XXX**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5938元、公告费800元，合计6738元，由杨宏、张琴负担。兴业银行股份有限公司重庆分行已预缴上述费用，杨宏、张琴于本判决生效之日起十日内将6738元直接付给兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 朱 敏
代理审判员 翁 贞
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年六月十三日
书 记 员 任中杰