江西省都昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民一初字第1153号
原告都昌县城乡基础设施建设投资有限公司，住所地江西省都昌县都昌镇广源路发改委大楼八楼，组织机构代码67241631-6。
法定代表人黄远国，该公司董事长。
委托代理人杨振文（执业证号13604199910530031）、邹甜甜（实习），江西准星律师事务所律师。
被告都昌县舒友服饰织造有限公司，住所地江西省都昌县工业园返乡创业园四期B6栋。
法定代表人张新时，该公司总经理。
本院于2015年6月25日立案受理原告都昌县城乡基础设施建设投资有限公司（下称城投公司）与被告都昌县舒友服饰织造有限公司（下称舒友公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员徐晓红担任审判长、与审判员沈青华、江安仁组成合议庭于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨振文、邹甜甜到庭参加诉讼。被告舒友公司经本院公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告城投公司诉称，城投公司为便于管理，将坐落于都昌县返乡创业园标准厂房全权委托给都昌县工业园区管理委员会管理，委托代理权限范围主要包括：租赁厂房管理、租赁合同签署、租金收取及合同纠纷处理等相关一切事项。都昌县工业园区管理委员会在其权限范围内对返乡创业园标准厂房进行适当管理。
2012年，受原告委托都昌县工业园区管理委员会与被告签订《返乡创业园厂房租赁合同》，约定被告租赁返乡创业园B6栋厂房用于公司经营，面积为4194平方米，每月租金为4元／平方米，厂房全年租金为201312元，厂房保证金20000元；厂房卫生费、保安费等费用每月为0.2元／平方米，全年10065元。同时约定在合同签订时被告一次性向原告交清厂房当年租金、厂房保证金及卫生费、保安费等费用共计231377元，租赁期为一年（即2013年1月1日起至2013年12月31日止）。合同签订后，原告向被告交付了租赁厂房，2013年12月31日合同期限届满，被告仍然继续使用租赁厂房至今，被告在租赁期间仅缴纳了10万元租金。至2014年12月31日止，被告欠厂房租金、卫生费、保安费等费用共计292558元（其中厂房租金269072元、卫生费及保安费23486元），经多次催讨被告仍未履行合同义务。为避免国有资产流失，履行管理职责，原告特向法院提起诉讼。诉讼请求：判决被告立即支付厂房租金269072元、卫生费及保安费23486元，共计292558元。
被告舒友公司未答辩。
经审理查明：2012年4月10日，都昌县工业园区管理委员会与被告签订《返乡创业园厂房租赁合同》，约定：将位于都昌县芙蓉山工业园返乡创业园B3栋厂房出租给被告使用，面积为4194平方米，租赁期自2013年1月1日至2013年12月31日止，租金为4元／月／㎡，卫生、物业费为0.2元／月／㎡。在合同签订时被告一次性向都昌县工业园区管理委员会交清厂房当年租金、厂房保证金及卫生费、保安费等共计231377元。合同签订后，被告于2013年3月1日起使用上述厂房，被告仅于2012年12月24日交付的租金10万元。自2014年1月1日起，都昌县工业园区管理委员会与被告没有续签租赁合同，原告也没有与被告续签租赁合同，被告仍继续使用上述两栋房屋至今，租金的计算方式未变仍为4元／月／㎡，但卫生、保安费自2014年1月1日起调整为0.3元／月／㎡。
另查明，2013年11月12日，都昌县人民政府办公室发文将都昌县返乡创业园一至四期共30栋、总面积110812.75㎡的标准厂房产权办理至原告都昌县城乡基础设施建设投资有限公司名下。2013年11月18日原告取得上述厂房的产权证。同日，原告将其所有的都昌县返乡创业园（小微企业创业园）标准厂房全权委托给都昌县工业园区管理委员会管理，委托代理权限范围主要包括：租赁厂房管理、租赁合同签署、租金收取及合同纠纷处理等相关一切事项。2015年6月2日，都昌县工业园区管理委员会将2013年1月1日起至2013年11月17日未收取租金及卫生、保安费转让给都昌县城乡基础设施建设投资有限公司，由原告收取；同时，原告对都昌县工业园区管理委员会与被告签订的上述返乡创业园厂房租赁合同予以认可，对该租赁合同所产生的权利和义务表示认可，并愿意承担由此合同所产生的法律后果。
2013年7月10日，被告的法定代表人张新时向都昌县工业园区管理委员会出具承诺书，承诺被告所欠2013年度租金、厂房保证金及卫生费、保安费等费用计131377元（231377元-10万元），承诺于2013年8月31日前交清。2014年1月2日，被告的股东余秀英向都昌县工业园区管理委员会出具承诺书，承诺被告所欠2013年度及2014年度租金等费用于2014年9月底交清。2014年11月11日，都昌县工业园区管理委员会向被告催讨至2014年底的租金269072元及卫生、保安费23486元，被告的股东余秀英在回执上签名确认。现被告尚欠原告2013年3月1日至2014年12月31日的租金269072元（4194㎡×4元／月／㎡×22月-已支付的10万元）及卫生、保安费23486元（4194㎡×0.2元／月／㎡×10月＋4194㎡×0.3元／月／㎡×12月），合计292558元。因原告向被告催讨租赁费等未果，故诉至本院，请求依法支持上述诉请。
以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，审计报告、厂房建设批复，都昌县人民政府办公室文件，被告公司企业信息，委托合同授权书，租赁合同，承诺书、催缴通知回执，房产证复印件，用电信息表、收据、证明，说明等及原告的当庭陈述予以证明，被告舒友公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证的权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据及陈述的上述事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”和第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”及第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，都昌县工业园区管理委员会和原告将上述房屋出租给被告使用，被告应当按约定履行缴付租金及卫生、保安费的义务，因租赁合同约定，在合同签订时（即2012年4月10日）被告一次性向都昌县工业园区管理委员会交清厂房当年（即2013年度）租金、卫生费、保安费等费用共计211377元，故被告应在2012年4月10日支付2013年度的租金及卫生、保安费。合同到期后，原告及都昌县工业园区管理委员会均未与被告续签租赁合同，原告亦未提供证据证明2014年度租金及卫生、保安费的支付期限，但被告继续使用上述厂房至今，故被告应在2014年12月31日支付2014年度的租金及卫生保安费。
因都昌县工业园区管理委员会将2013年1月1日起至2013年11月17日未收取租金及卫生、保安费转让给都昌县城乡基础设施建设投资有限公司，由原告收取；故原告要求被告支付2013年3月1日至2014年12月31日的租金及卫生、保安费合计292558元，符合法律规定，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告都昌县舒友服饰织造有限公司于本判决生效后十日内支付原告都昌县城乡基础设施建设投资有限公司自2013年3月1日至2014年12月31日止的厂房租金及卫生、保安费合计292558元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5688.37元，由被告都昌县舒友服饰织造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 徐晓红
审判员 沈青华
审判员 江安仁
二〇一五年十一月二日
书记员 江胡琴