重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1632号
原告�德华，男，1963年8月2日生，汉族，住重庆市巫山县。
委托代理人任连辉，重庆昊源律师事务所律师。
委托代理人王云（特别授权），重庆昊源律师事务所律师。
被告唐成润，女，1956年4月4日生，汉族，住重庆市巫山县。
第三人重庆市华誉房产中介服务有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路270号2幢1-1室，统一社会信用代码500237000011241。
法定代表人吴元杰，该公司经理。
原告彭德华与被告唐成润、第三人重庆市华誉房产中介服务有限公司（以下简称“华誉房产中介公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理，因被告唐成润外出,地址不明,依法公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由代�审判员王家英担任审判长，与人民陪审员詹代祥、余承琼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告彭德华及其委托代理人任连辉、王云，被告华誉房产中介公司的法定代表人吴元杰到庭参加诉讼。被告唐成润经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭德华诉称，经第三人重庆市华誉房产中介服务有限公司居间介绍，原、被告于2013年10月26日签订《房地产买卖合同》。约定，原告将其位于重庆市巫山县XX街道XX号XX幢XX单元XX室房屋作价为845800元出卖给被告。被告向原告支付定金10000元。原告在2013年11月30日前，将房屋移交给被告。被告在2013年11月12日前向原告支付购房款297800元，在2014年11月10日前向原告支付购房款538000元；同时约定，未付购房款538000元，按月息1.8%计息，被告每半年支付一次资金利息。《房地产买卖合同》签订后，被告于2013年11月12日向原告支付首期购房款297800元；原告于2013年11月12日将房屋交付给被告使用；被告于2014年6月10日向原告支付资金利息58000元，于2014年12月2日向原告支付资金利息50000元。自2015年至今，原告多次向被告催收剩余房款本息，但均无果。
原告认为，原、被告2013年10月26日所签《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，对双方均具约束力。被告逾期付款金额538000元，约占总房款的64%，逾期付款时间至今已长达18个月，被告的行为已经构成根本违约，原告享有单方解除本合同的权利。同时，自2013年10月26日起至原告提起本案诉讼行使解除权之日期间，被告应当按照《房地产买卖合同》的约定，以未付房款为基数，按照约定利率1.8%向原告支付资金利息；自原告提起本�诉讼行使解除权之日起至被告将房屋返还给原告之日期间，被告应当按照《房地产买卖合同》第十一条第1款的约定向原告赔偿违约损失。被告下欠的资金利息以及被告应当赔偿的违约损失、诉讼费用等各项费用，应由原告从被告已付价款中直接扣除。为维护原告的合法权益，现请求判令：1、判决解除2013年10月26日原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》；2、判决被告立即将位于重庆市巫山县XX街道XX号XX幢XX单元XX室房屋返还给原告；3、判决被告向原告支付资金利息184456.8元（计息期限为自2013年11月12日原告移交房屋之日起至2016年5月18日原告正式行使解除权之日止，利率为月息1.8%，利息总额为292456.8元，扣除被告已付利息108000元，未付利息金额为184456.8元）；4、判决被告向原告支付违约定金10000元，并判决被告按照成交价款总额×0.5%/日向原告赔偿违约损�（计算期限为自2013年10月26日原、被告签订《房地产买卖合同》之日起至被告将房屋返还给原告之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告唐成润未提出答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
第三人华誉房产中介公司述称，原告通过我公司与被告唐成润签订《房地产买卖合同》属实，根据原、被告签订合同所约定的内容，被告唐成润未按合同履行。我与原告多次去找被告唐成润，有时候能联系上被告，被告说想办法，但是一直没有结果，现在我们已经联系不上被告。对原告的诉讼请求应根据原告与被告签订的合同所约定的内容来主张，我公司只提供中介服务。
经审理查明，2013年10月26日，以原告彭德华为甲方，被告唐成润为乙方，第三人华誉房产中介公司为丙方，三方签订《房屋买卖合同》，载明：“……二、基本情况房屋坐落：重庆市巫山县XX镇XX街XX号XX幢XX单元XX室，建筑面积：122.24平方米，土地使用权取得方式：划拨。三、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币捌拾肆万伍仟捌佰元整（小写845800.00元整）……。四、付款方式：经甲乙双方协商，乙方自愿将定金人民币壹万元整支付给甲方，甲方出具定金收条，丙方只限于见证义务。房屋价款为分期付款，第一次付款在2013年11月12日前，支付人民币贰拾玖万柒仟捌佰元整；第二次付款在2014年11月10日前，金额为人民币大写伍拾叁万捌仟元整。……十一、违约责任：……若乙方违约，则甲方定金不退还乙方外，并支付甲方每日0.5%的它项损失费（自本合同签订之日起，按本合同所列房屋的成交总额计算）；造成严重损失的，按实际情况进行赔偿，同时全额支付华誉房产中介服务有限公司信息咨询费按该房屋成交总额的2%计算。……十二、其他约定，该房屋付款方式为分期付款，甲乙双方按照上述约定的时间付款、交房。甲乙双方约定：乙方应支付甲方的伍拾叁万捌仟元整按照月息1.8%计算。支付时间为每半年支付一次。过户日待全款到齐后，甲乙双方约定时间，甲方需无条件配合乙方过户。……原告彭德华在该合同甲方处签名并捺印，被告唐成润在乙方处签名并捺印，被告华誉房产中介公司在合同尾部落款并加盖公章。原告彭德华在庭审过程中陈述，2013年11月12日，原告将房屋交付给被告唐成润，被告唐成润当日向原告支付购房款297800元、定金10000元，后被告唐成润于2014年6月10日向原告支付利息58000元，2014年12月2日向原告支付利息50000元。
另查明，本案房屋坐落于重庆市巫山县XX街道（原XX镇）XX街XX号XX幢XX单元XX室，房地产权证号为314房地证2010字第0xxxx号，登记的权利人为彭德华，土地使用权类型为划拨用地，房屋用途为住宅，土地使用面积为17.395㎡，房屋建筑面积为136.59㎡。
以上事实，由原、被告的身份证复印件，第三人的基本信息表，《房地产买卖合同》，第三人重庆市华誉房产中介服务有限公司2016年5月9日出具的《情况说明》，房地产权证（314房地证2010字第0xxxx号），原告的配偶王某某个人活期明细结果（两张），物业交割清单，原告、第三人的陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约履行。在原告依约履行合同义务的情况下，被告未能按期履行支付剩余购房款的义务，且其未支付到期价款的金额超过全部价款的五分之一，原告可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告唐成润应将房屋返还原告彭德华。关于被告唐成润已付购房款297800元，被告可另案主张权利。原告陈述被告于2013年11月12日支付定金10000元，2014年6月10日支付利息58000元，2014年12月2日支付利息50000元，本院予以确认。因双方签订的《房屋买卖合同》约定，乙方应支付甲方的伍拾叁万捌仟元整按照月利率1.8%计算，因被告未能按期于2014年11月10日前履行支付剩余购房款538000元的义务，故应承担逾期支付的民事责任，剩余购房款538000元应在2014年11月10日支付条件成就，该时间应为未付房款利息的起算点。被告已支付的按照月利率1.8%计算的利息视为已从2014年11月10日起支付至2015年10月13日，原告可要求被告以538000元为本金，按�月利率1.8%支付从2015年10月14日至合同解除之日止的利息。
对于原告主张的它项损失，因原告并未向本院提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百六十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告彭德华与被告唐成润签订的《房屋买卖合同》。
二、被告唐成润于本判决生效后三十日内将位于重庆市巫山县XX街道XX街XX号XX幢XX单元XX室的房屋返还原告彭德华。
三、被告唐成润于本判决生效后三十日内向原告彭德华支付利息（利息自2015年10月14日至合同解除之日止，以538000元为本金，按照月利率1.8%计算）。被告唐成润于2013年11月12日支付原告彭德华的10000元定金在利息中予以扣除。
四、驳回原告彭德华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14188元，由原告彭德华负担1188元，被告唐成润负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又�回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王家英
人民陪审员 詹代祥
人民陪审员 余承琼
二〇一六年十月八日
书 记 员 毛菊梅