福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初2456号
原告：漳州灿坤实业有限公司，住所地漳州台商投资区灿坤工业园，组织机构代码91350600739547709T。
法定代表人：潘志荣，董事长。
委托诉讼代理人：钟丽玉，女，公司员工，住诏安县。
委托诉讼代理人：陈逸文，女，公司员工，住云霄县。
被告：厦门三亿利节能材料有限公司,住所地厦门市思明区鹭江道96号之一801室，统一社会信用代码913502037980815660。
法定代表人：邱敏，执行董事。
被告：厦门三亿利节能材料有限公司漳州台商投资区分公司，住所地漳州台商投资区灿坤工业园E3前半栋厂房，统一社会信用代码91350681064118083G。
代表人：邱敏，负责人。
原告漳州灿坤实业有限公司（下称灿坤公司）与被告厦门三亿利节能材料有限公司（下称三亿利公司）、厦门三亿利节能材料有限公司漳州台商投资区分公司（下称三亿利分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟丽玉、陈逸文到庭参加诉讼，被告三亿利公司、三亿利分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
灿坤公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同承担拖欠原告的租金859231.75元，水费3058.24元，电费28477.56元，逾期付款罚息36141.1元（上述款项应计至被告将租赁物交还给原告止）；2.判令解除原告与二被告之间的厂房租赁合同并返还厂房；3.诉讼费用由被告承担。诉讼中，灿坤公司变更逾期付款罚息起算时间，要求自起诉之日起算。事实和理由：原告是漳州台商投资区灿坤工业园合法经营人。就被告1租用灿坤工业园厂房用于玻璃品加工一事，原告与被告1设立的分公司被告2于2012年12月31日签订《厂房租赁合同》。后又就增减租赁面积，变更租金支付方式等约定，分别于2014年4月2日签订了《厂房租赁合同补充协议一》，2015年4月10日签订《厂房租赁合同补充协议二》，2017年1月3日签订《厂房租赁合同补充协议三》。根据相关合同及补充协议约定，被告2现向原告租用园区内E3前半栋厂房（E3一期厂房）和E3二期厂房，现被告2实际租赁面积分别为4527平方米（E3一期厂房）和1920平方米（E3期厂房），租金分别为12元/平米/月（E3一期厂房），9元/平米/月（二期厂房）。每月租金合计71604元。租金先付后用，按季度支付。自2015年至今，被告多次违约。原告在数次催告与通知下，被告1和被告2多次口头承诺或出具承诺函，但至今仍未能结清相关款项。截止原告向法院起诉之日，被告2仍拖欠原告E3前半栋厂房和二期厂房租金429607.76元，水费2005.33元，电费20201.16元。同时根据《厂房租赁合同》第十二条约定，被告未按时支付租赁金或承担之费用的，自到期之日的次日起，需以拖欠款项为基础，按拖欠天数，根据银行之半年期基准贷款利率的两倍向原告支付逾期付款罚息。经计算，被告应承担的违约罚息为8692.30元。综上，被告已拖欠原告各项款项合计460506.55元。
三亿利公司、三亿利分公司未作答辩。
原告灿坤公司为证明其主张，提供如下证据：
1.龙国用（2009角字）第GC0084号《国有土地使用证》和《厂区租赁合同》各一份，证明讼争厂区系原告向漳州市经济发展有限公司承租，原告享有转租权。
2.《厂房租赁合同》一份，证明原告与被告于2012年12月31日签订书面合同，约定由被告租赁原告E3一期厂房面积4687平方米，租金12元/平方米/月，租金56244元/月，按月收取。合同约定了租金、水电费及欠款利息的收取标准。
3.《〈厂房租赁合同〉补充协议一》一份，证明就增加租赁E3厂区二期厂房用做仓库一事，原告与被告于2014年4月2日签订了补充协议，增加二期厂房租赁面积4480平方米，租金9元/平方米/月，租金40320元/月。
4.《〈厂房租赁合同〉补充协议二》一份，证明因被告生产规模与产量减少，需退回部分二期厂房，原告与被告签订补充协议，约定被告退回已租赁的二期E3厂房2560平方米，租金9元/平方米/月，租金为17280元/月，并约定租金变更为按季度支付。
5.《〈厂房租赁合同〉补充协议三》一份，证明被告退回E3一期部分厂房，原、被告于2017年1月3日签订补充协议，约定被告退回E3一期厂房160平方米，一期厂房租赁面积变更为4520平方米，租金54324元/月。
6.《增值税专用发票》三份，证明原告租金收取到2016年7月份和水电费收到2016年6月份。
7.《收款回单》三份，证明原告根据被告支付的27万元收取租金到2016年10月份和水电费到2016年9月份，剩余的3856.25元用于支付2016年11月份租金。
8.《欠款明细表》、《厦门三亿利各月用电量及欠款明细》、《三亿利月用水量及水费欠款明细》各一份，证明被告拖欠原告租金、水费、电费及逾期付款罚息。
9.《水费通知书》一份，证明漳州龙池公司向原告收取的用水单价为每吨2.5元。
被告三亿利公司、三亿利分公司未提交证据。
本院认为，因被告三亿利公司、三亿利分公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据1、2、3可以证明原、被告之间存在租赁合同关系；原告提交的证据4、5可以证明，原、被告就证据2、3经协商一致，进行了变更。原告提交的证据6，根据发票记载的内容，可以认定，被告支付租金及水电费分别至2016年7月和2016年6月；原告提供的证据7可以证明2016年9月8日、10月18日、12月7日，被告通过银行支付原告5万元、2万元、20万元，合计27万元。证据8明细表系原告单方制作，属原告单方陈述，未经被告确认。《厂房租赁合同》对水、电费计算约定应经双方管理人员确认月用量进行计算，明细表载明的水电费，原告的计算依据不足，无法认定被告实际尚欠的水电费金额。证据9，能够证明用水单价，但无法证明被告所欠的水费。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月31日，原告灿坤公司将其向漳州市经济发展有限公司承租的厂房转租给被告三亿利分公司，双方签订《厂房租赁合同》约定，灿坤公司将灿坤公司园区E3前半栋厂房用地面积4687平方米租赁给三亿利分公司从事玻璃产品加工相关生产事项；租赁期限自2013年1月1日起至2017年10月31日止；合同第三条约定，租金：租赁期第一年厂房租金以12元/㎡/月计算共计56244元/月（含税），上述租金数额已包含厂房、道路、绿地物业管理费；租金、水电费以一个月为一期，由灿坤公司直接自当月到期应付三亿利分公司的货款中抵扣，如当月到期货款不足予扣抵，三亿利分公司须将差额部分于当月11日前电汇支付予灿坤公司，灿坤公司自扣抵或收到三亿利分公司应付厂房租赁金及租赁金支付证明之日起20个工作日内开具发票。合同第四条约定，水电费：水（包含消防水）费每月经双方管理人员按表计算确认月用量，并依下列公式计算：水费=（漳州龙池水务公司收取自来水单价+0.6元损耗+污水处理费2.81元×0.6）×月用量。当月电费在当月10日预先收取70%（以上月实际电费折算），月底经双方管理人员按表确认结算实际应付电费，多退少补。……。电费计算计算如下：电费=（供电局收取电费总金额/各分表电量总和）×月用电量+契约容量基本费（4.817元/KVA）×申请电容量。合同第十条约定，……（二）三亿利分公司有下列情事之一者，灿坤公司得不经催告，立即终止本合同，并没收押金作为惩罚性违约金，如灿坤公司受有任何损失时，三亿利分公司并应另行赔偿，三亿利分公司不得异议，并不得要求任何补偿。……5.三亿利分公司逾期支付租赁金、管理费及水电费等费用。合同第十二条违约罚则约定，三亿利分公司没有按时支付租赁金或应承担之费用，自到期之次日起，依中国人民银行公布之半年期基准贷款利率，按拖欠天数加倍计算利息且灿坤公司有权解除合同不负任何责任。此外，双方还对租赁厂房的转包、装潢等进行了约定。合同签订后，双方依约履行。
2014年4月2日，三亿利分公司因需增加厂房作为仓库使用，与灿坤公司签订一份《补充协议一》，约定灿坤公司将灿坤工业园区E3二期厂房租赁给三亿利分公司从事仓储相关事项（危险品除外）。使用范围：厂区用地面积4480平方米，厂房建筑面积4480平方米；期限自2014年5月1日起至2016年4月30日止；租赁期厂房以9元/㎡/月计算，共计40320元/月（含税，含物业管理费）；灿坤公司同意免收前1个月的厂房租赁金。但应该负担相关的水、电费。补充协议约定事项以本准，未约定事项，双方同意按2012年12月31日签订的《厂房租赁合同》约定执行。本协议自2014年5月1日起生效。补充协议签订后，双方依约履行。
2015年4月10日，三亿利分公司因退租部分厂房，与灿坤公司签订《补充协议二》，约定三亿利分公司将租赁的灿坤工业园E3二期厂房2560平方米退还灿坤公司，退租后，三亿利分公司承租的E3二期厂房实际面积为1920平方米。退租后，三亿利分公司承租的E3二期厂房租金以9元/㎡/月计算，共计17280元/月（含税，含物业管理费）；原《厂房租赁合同》第三条第二款约定租赁金的缴交方式以一个月为期，现双方协商同意，租赁金以一季度为一期，由三亿利分公司于每年的5月、8月、11月、2月的11日前电汇支付予灿坤公司。本补充协议约定的事项以本协议为准备，未约定事项，双方同意按2012年12月31日签订的《厂房租赁合同》的约定执行。本协议自2015年5月1日生效。补充协议签订后，双方依约履行。
2017年1月3日，因消防安全需要，三亿利分公司将租赁的灿坤工业园E3二期厂房160平方米退租。退租区域的租金每月每平方米12元，即月退租金1920元（含税价，含物业管理费）。本补充协议约定未尽事项，双方同意按2012年12月31日签订的《厂房租赁合同》为准。本协议自2017年1月1日起生效。补充协议签订后，双方依约履行。
根据上述租赁合同及补充协议，三亿利分公司现租赁灿坤公司的E3一期前半栋厂房面积4527㎡，月租金54324元；E3二期厂房为1920㎡，月租金17280元；租金每月合计71604元。三亿利分公司厂房租金支付至2016年7月和水电费支付2016年6月；2016年9月8日、10月18日、12月7日，三亿利分公司通过银行支付灿坤公司5万元、2万元、20万元，合计27万元。该27万元抵扣三亿利分公司应支付的租金至灿坤公司起诉之日（2017年4月12日），三亿利分公司尚欠灿坤公司374436元，即71604元×9-270000=374436元。
本院认为，原告灿坤公司与被告三亿利分公司签订的《厂房租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同及其补充协议依法有效。双方当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，三亿利分公司不具有法人资格，其民事责任应由三亿利公司承担。《补充协议一》双方约定的租赁期限已于2016年4月30日届满，合同期限届满后，三亿利分公司继续使用租赁厂房，灿坤公司没有提出异议，双方仍按原合同约定继续履行，原租赁合同继续有效，但双方租赁合同关系为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定及双方合同约定，三亿利分公司未履行《厂房租赁合同》、《补充协议一》约定支付租金等义务，已构成根本违约，灿坤公司要求解除租赁合同关系，应予支持；租赁合同解除前，三亿利应按合同约定支付尚欠租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，灿坤公司要求三亿利公司返还租赁厂房及支付租金以赔偿占用租赁物期间的损失，符合法律规定，应予支持。三亿利公司未依约按时支付租金，构成违约，灿坤公司要求按合同约定支付逾期付款违约金，合法合理，予以支持。灿坤公司要求被告支付尚欠的水电费，但所提供的证据不足，应承担举证不能的法律后果。三亿利分公司已支付的27万元可抵扣其所欠付的租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告漳州灿坤实业有限公司与被告厦门三亿利节能材料有限公司漳州台商投资区分公司签订的《厂房租赁合同》、《〈厂房租赁合同〉补充协议一》。
二、被告厦门三亿利节能材料有限公司应于本判决生效一个月内将租赁的漳州台商投资区灿坤工业园区E3前半栋厂房（4527㎡）、E3二期厂房（1920㎡）腾退返还原告漳州灿坤实业有限公司。
三、被告厦门三亿利节能材料有限公司应于本判决生效十日内支付原告漳州灿坤实业有限公司租金374436元及付款违约金（自2017年4月12日起至判决指定偿还期间止，按中国人民银行公布半年期基准贷款利率的双倍计算）；
四、被告厦门三亿利节能材料有限公司应于本判决生效十日内支付自2017年5月（含本月）起至腾退厂房日止，每月71604元租金给原告漳州灿坤实业有限公司。
五、驳回原告漳州灿坤实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费8208元，由原告漳州灿坤实业有限公司负担396元，由被告厦门三亿利节能材料有限公司负担7812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 王毓彬
人民陪审员 林立仁
人民陪审员 刘井树
二〇一七年十月十一日
书 记 员 许福顺
附申请执行风险提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。