温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1869号
原告：温州银行股份有限公司。
法定代表人：邢增福。
委托代理人：杨宸伟、邱晓鸟。
被告：温州市赛利特家具有限公司。
法定代表人：金兴旺。
被告：温州市瓯海东瓯家具厂。
法定代表人：徐秀弟。
被告：金兴旺。
被告：徐秀弟。
被告：周振松。
被告：周金翠。
原告温州银行股份有限公司（以下简称温州银行）与被告温州市赛利特家具有限公司（以下简称赛利特公司）、温州市瓯海东瓯家具厂（以下简称东瓯家具厂）、金兴旺、徐秀弟、周振松、周金翠金融借款合同纠纷一案，于2015年4月2日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告赛利特公司归还原告借款本金520万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年8月20日，利息368420.02元、利息的复利18627.33元、逾期利息11830元；之后的逾期利息、复利均按合同约定的月利率9.75‰计算至实际清偿之日止）；2、判令被告东瓯家具厂对被告赛利特公司的上述债务在500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3、判令被告金兴旺、周金翠、徐秀弟、周振松对被告赛利特公司的上述债务在950万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、判决原告就被告周金翠所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道山水名都××幢××室和温州市瓯海区新桥街道山水名都××幢××室的抵押物折价或拍卖、变卖后的所得款项在554万元最高债权余额范围内优先受偿；5、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，原告与被告东瓯家具厂签订了编号为温银733002012年高保字00166号的《最高额保证合同》，约定：被告东瓯家具厂为原告与被告赛利特公司在2012年8月24日至2014年8月24日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为500万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2014年8月24日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2012年8月24日，原告与被告金兴旺、周金翠、徐秀弟、周振松签订了编号为温银733002012年高保字00165号的《最高额保证合同》，约定：被告东瓯家具厂为原告与被告赛利特公司在2012年8月24日至2014年8月24日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为950万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2014年8月24日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2012年8月24日，原告与被告周金翠签订了编号为温银733002012年高抵字00114号的《最高额抵押合同》，约定：被告周金翠以其单独所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道山水名都××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：164.56平方米；国有土地使用证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：14.48平方米］和坐落于温州市瓯海区新桥街道山水名都××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：164.70平方米；国有土地使用证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：14.49平方米］，为原告与被告赛利特公司在2012年8月24日至2014年8月24日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为554万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用等。原、被告双方于2012年8月28日办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2014年8月15日，被告赛利特公司与原告签订编号为733002014企贷字00107号的《非自然人借款合同》，约定：被告赛利特公司向原告借款520万元，借款期限自2014年8月13日至2015年8月13日，贷款利率为固定利率，月利率为6.5‰，遇中国人民银行调整利率时仍执行本合同约定的利率标准；放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
上述合同签订后，原告根据被告赛利特公司的申请，依约于2014年8月22日向被告赛利特公司发放了贷款520万元，约定还款日期为2015年8月13日。被告赛利特公司借款后已足额支付利息至2014年8月20日，原告于2014年9月23日扣收利息32673.33元，此后被告未再还款。截止2015年8月20日，被告赛利特公司尚欠原告温州银行借款本金520万元、利息368420.02元、利息的复利18627.33元及逾期利息11830元。本案审理过程中，原告温州银行明确未请求被告支付逾期利息的复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市赛利特家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司借款本金520万元并支付利息368420.02元、利息的复利及逾期利息（截止2015年8月20日，利息的复利18627.33元，逾期利息11830元；自2015年8月21日起，利息的复利以所欠利息368420.02元为基数、逾期利息以所欠本金520万元为基数，均依照月利率9.75‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市赛利特家具有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告周金翠单独所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道山水名都××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：164.56平方米；国有土地使用证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：14.48平方米］及坐落于温州市瓯海区新桥街道山水名都××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：164.70平方米；国有土地使用证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：14.49平方米］，拍卖、变卖上述抵押物的所得价款一并由原告温州银行股份有限公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温银733002012年高抵字00114号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过554万元。
三、被告温州市瓯海东瓯家具厂对被告温州市赛利特家具有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为温银733002012年高保字00166号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过500万元。
四、被告金兴旺、周金翠、徐秀弟、周振松共同对被告温州市赛利特家具有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为温银733002012年高保字00165号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过950万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49431元，公告费420元，合计49851元，由被告温州市赛利特家具有限公司、温州市瓯海东瓯家具厂、金兴旺、徐秀弟、周振松、周金翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 蔡 小 园
人民陪审员 郑 黎 萍
二〇一五年九月二十四日
代书 记员 诸葛冰洁