甘肃省金昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金中民一终字第92号
上诉人（原审被告）陆进昌，男，汉族，生于1964年2月1日。
上诉人（原审被告）陆凤琴，女，汉族，生于1966年7月20日。
委托代理人陈冬梅，金川区桂林路法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）杨菊英，女，汉族，生于1941年5月18日。
委托代理人李祥敏，甘肃维正律师事务所律师。
原审被告陆旭昌，男，汉族，生于1962年3月9日。
原审被告陆彦昌，男，汉族，生于1969年1月22日，。
上诉人陆凤琴、陆进昌因与被上诉人杨菊英、原审被告陆彦昌、陆旭昌法定继承纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院(2015)金民一初字第44号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人陆凤琴及委托代理人陈冬梅、上诉人陆进昌、被上诉人杨菊英及委托代理人李祥敏、原审被告陆彦昌、陆旭昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，被继承人陆×生前系金川集团公司二矿区退休职工。原告杨菊英与陆×于农历1958年7月7日结婚，婚后二人生育4位子女，分别为陆旭昌、陆进昌、陆凤琴、陆彦昌。1998年6月20日，陆×取得了位于本市金阳里6栋3口20-21号住宅房屋的所有权证(产权证号:金房权字第成30219号)，面积为53.82平方米。2010年初，金川集团公司对金阳里旧房进行拆迁改造。2011年5月25日，陆×与金川集团公司服务分公司签订了一份《房屋改造安置协议》，约定金川集团公司拆除陆×的原有住房后，置换新建住房的同等建筑面积，新房超出部分以确定的成本价格予以购买。2011年8月4日，陆×患病离世。2011年8月16日，原告及四被告向金昌市公证处提出申请，请求对陆×的遗产进行继承权公证。8月22日，该处出具(2011)金公字第1243号《公证书》，证明陆×死亡时遗留的位于本市金阳里6栋3口20-21号住宅房一半为其遗产，由杨菊英、陆旭昌、陆进昌、陆凤琴、陆彦昌共同继承。2011年8月29日，原告在金川集团公司服务分公司房地产管理部出具的《房价计算单》上签字，双方确认所置换的新房位于本市金汇里l栋2口201号，建筑面积108.03平方米，地下室建筑面积13.13平方米，除置换旧房53.82平方米外，新房增加面积部分原告应交纳75481.78元。8月30日，原告以其个人多年的积蓄交清了该房屋增加部分面积的价款。2011年10月，原告入住该房屋。由于该房屋存在权属争议，金川集团公司房产管理部门拒绝办理房产登记手续。
认定上述事实的证据有双方当事人陈述，原告提交的《房屋所有权证》、《户籍注销证明》、《房价计算单》、《公证书》、《房屋改造安置协议》、购房交款票据、《住宅使用说明书》。
原审法院认为，被继承人陆×死亡后，其遗产经过公证，已确定为本市金阳里6栋3口20-21号住宅房屋的一半，即该房屋中26.91平方米为陆×的遗产，由原告及四被告予以继承。金阳里旧房拆迁改造后，置换给陆×及原告一套位于本市金汇里l栋2口201号108.03平方米面积的新住房，陆×的遗产自然转移至该房产中，仍为面积26.91平方米的房屋。而新房中超出原房产面积部分的差价款，由原告在被继承人死亡后，以其个人多年的积蓄予以交纳，被告方虽对此存有异议，但未能举证证实原告所交纳的房产差价款系原告与陆×的夫妻共同财产，故被告提出要求分割新房面积一半的主张不能成立。现置换后的新房尚未办理房产登记手续，亦未进行市场价值评估，不宜适用折价补偿的方式予以继承，且双方均同意按共有的方式予以继承，考虑到房产的不可分性，以及保护老年人的合法权益，确定本市金汇里1栋2口201号房产由原告及四被告按份共有，房屋由原告居住使用。依照《中华人民共和国老年人权益保障法》第十三条、《中华人民共和国继承法》第三条第一款第(二)项、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条的规定，判决:一、确认位于本市金汇里1栋2口201号住宅房屋由原告杨菊英、被告陆彦昌、陆凤琴、陆进昌、陆旭昌五人按份共有，所占份额分别为:杨菊英占有80.08%、陆旭昌占有4.98%、陆进昌占有4.98%、陆凤琴占有4.98%、陆彦昌占有4.98%;二、位于本市金汇里l栋2口201号住宅房屋由原告杨菊英居住使用。
陆进昌、陆凤琴不服上述民事判决，向本院提起上诉称，被上诉人杨菊英为家属无任何收入，其交纳旧房拆迁置换新房超出面积部分的价差款75481.78元，是其与被继承人陆×的夫妻共同存款，原判认定该款为被上诉人个人财产错误。陆×生前名下旧房拆迁置换的金汇里1栋2口201室楼房，属于陆×与杨菊英的夫妻共同财产，该楼房一半产权为陆×遗产，应由其第一顺序继承人即本案当事人按份继承。原判认定被继承人陆×遗产范围有误，请求二审法院依法改判。
被上诉人杨菊英辩称，被上诉人交纳的房屋差价款75481.78元是否属夫妻共同财产，不属于本案审理范围。公证书证明被继承人陆×死亡时遗留的财产是原金阳里53.82平米房屋的一半产权。该房屋拆迁后，应当将该房屋的补偿款作为继承对象，一审法院考虑被上诉人切身利益和无支付能力现状，将旧房置换到新房中的部分产权按比例划分在各继承人名下，体现了公平公正。原判正确。
原审被告陆旭昌同意被上诉人杨菊英的答辩意见。
原审被告陆彦昌同意上诉人陆进昌、陆凤琴的意见。
二审查明，2011年5月25日，被继承人陆×与金川集团公司服务分公司签订《房屋改造安置协议》，约定金川集团公司拆迁陆×的原有12区（金阳里）6栋3口20-21号住房后，置换新建住房的同等建筑面积，新房超出部分以集团公司确定的住宅楼单体成本价格购买。之后上述房屋被拆除。2011年8月4日，陆×患病离世。2011年8月16日，杨菊英与陆旭昌、陆进昌、陆凤琴、陆彦昌向金昌市公证处申请办理继承权公证，该公证处于2011年8月22日作出（2011）金公字第1243号公证书，公证查明的事实第二项“继承人杨菊英、陆旭昌、陆进昌、陆凤琴、陆彦昌向本处申请继承被继承人陆家佩生前与妻子杨菊英的夫妻共同财产为：金阳里6栋3口20-21号住宅房一套。”公证机关公证证明，被继承人陆家佩死亡时遗留的上述合法夫妻财产的一半为死者陆家佩的遗产，应由杨菊英、陆旭昌、陆进昌、陆凤琴、陆彦昌共同继承。2011年8月29日，杨菊英在金川集团公司服务分公司房地产管理部出具的《房价计算单》上签字确认以金阳里6栋3口20-21号住宅房屋所置换的位于本市金汇里l栋2口201号房屋的建筑面积108.03平方米，地下室建筑面积13.13平方米，除旧房置换面积53.82平方米外，新房中增加面积部分应交纳75481.78元。2011年8月30日，杨菊英交清了上述房屋增加部分面积价款。二审中，杨菊英陈述，该75481.78元是其多年的积蓄。
认定上述事实的证据有双方当事人陈述及《公证书》、《房屋改造安置协议》、购房交款票据、《住宅使用说明书》等。
二审查明的其他事实与一审相同。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被上诉人杨菊英与被继承人陆×生前的夫妻共有房屋，即金阳里6栋3口20-21号住宅楼房已被拆除，杨菊英与其子女在陆×死亡后共同申请对上述房屋进行了公证，证明该房屋一半的产权份额系被继承人陆×的遗产。根据陆×生前与金川集团公司服务分公司签订的《房屋改造安置协议》内容，以上述旧房置换的位于本市金汇里l栋2口201号房屋中，与拆除旧房同等建筑面积的一半产权份额，属于陆×上述遗产转化的财产，因此，原审法院认定位于本市金汇里l栋2口201号房屋中与拆除旧房同等建筑面积一半的产权份额是陆家佩死亡时遗留的个人合法财产正确。
对于置换新房金汇里l栋2口201号房屋中增加面积一半的产权，是否属于被继承人陆×遗产的问题。因公证机关公证证明的财产仅是杨菊英与陆×原有的共有房屋即金阳里6栋3口20-21号住宅楼房，但本案是法定继承纠纷，且双方争议的房屋涉及到被继承人的其他财产，应当予以处理。根据杨菊英的陈述，其用于购买置换新房增加面积的房价款75481.78元是其多年的积蓄，且杨菊英未提供其他证据证明该款是其个人财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，该款应当认定为杨菊英与陆×的夫妻共同财产。杨菊英以其与陆家佩的夫妻共同存款所购买的置换新房金汇里l栋2口201号房屋中增加面积一半的产权，亦属于被继承人陆×的遗产，应当由各继承人继承。原判认定杨菊英购买置换新房增加面积的房款75481.78元是其个人财产错误，应予纠正。杨菊英所提该款是否属夫妻共同财产不是本案审理范围，及陆×的遗产仅为金阳里6栋3口20-21号住宅楼房一半产权的理由不能成立。但考虑杨菊英年岁已高，缺乏劳动能力，分配遗产时，应当予以照顾。原审法院判决房屋由杨菊英居住使用正确，予以维持。上诉人的上诉理由成立，对其相应请求予以支持。被上诉人杨菊英的辩解理由不能成立。依照《中华人民共和国继承法》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项的规定，判决如下：
一、维持金昌市金川区人民法院（2015）金民一初字第44号民事判决第二项；
二、变更金昌市金川区人民法院（2015）金民一初字第44号民事判决第一项为确认位于本市金汇里1栋2口201号住宅房屋由被上诉人杨菊英、原审被告陆旭昌、上诉人陆进昌、上诉人陆凤琴、原审被告陆彦昌五人按份共有，所占份额分别为:被上诉人杨菊英占有70%、原审被告陆旭昌占有7.5%、上诉人陆进昌占有7.5%、上诉人陆凤琴占有7.5%、原审被告陆彦昌占有7.5%.
一审案件受理费739元，减半收取369.5元，二审案件受理费739元，均由原审被告陆旭昌、上诉人陆进昌、上诉人陆凤琴、原审被告陆彦昌承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴建红
审 判 员 李 静
代理审判员 蔡中利
二〇一五年六月三日
书 记 员 张 琴