福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民终309号
上诉人（原审被告）：福建省好邻居食品工业有限公司，住所地晋江市罗山街道办事处苏前。
法定代表人：陈辉煌。
委托诉讼代理人：庄国钦，福建刺桐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：晋江市晋龙实业发展有限公司，住所地晋江市青阳街道世纪大道与长兴路交汇处。
法定代表人：许健康。
委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。
上诉人福建省好邻居食品工业有限公司（以下简称好邻居食品公司）因与被上诉人晋江市晋龙实业发展有限公司（以下简称晋龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2016）闽0582民初7775号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
好邻居食品公司上诉请求：撤销原审判决，驳回晋龙公司的一审诉讼请求。事实和理由：1、好邻居食品公司与晋龙公司之间的租赁合同实际解除时间为2016年3月底。因晋龙公司经营的宝龙广场商业氛围不景气，好邻居食品公司于2016年2月停止营业，晋龙公司于2016年3月强行封锁店铺，好邻居食品公司无法正常进入承租的商铺，因此双方实际上已经以实际行为解除了合同。2、好邻居食品公司拖欠晋龙公司的租金仅为2016年的1月至3月。因宝龙广场商业氛围不景气，好邻居食品公司为减少损失欲撤场，晋龙公司答应免除2015年第四季度的租金，让好邻居食品公司继续经营，因此好邻居食品公司不应当承担2015年第四季度的租金。3、好邻居食品公司不应当支付解除合同后的商铺占用费。晋龙公司于2016年3月强行封锁商铺，双方之间的租赁关系已经解除。且晋龙公司在双方租赁合同还存在争议的情况下，已经私自处置了好邻居食品公司位于商铺内的食品及货架。
晋龙公司辩称，1、原审判决正确，请求予以维持。2、在2016年6月26日合同解除前，好邻居食品公司应当按照合同约定缴纳租金。3、合同解除后，好邻居食品公司未按照合同约定办理撤场手续，应当支付占用费。
晋龙公司向一审法院起诉请求：1.依法确认晋龙公司与好邻居食品公司签订的《宝龙城市广场商品租赁合同》于2016年5月31日解除；2.判令好邻居食品公司向晋龙公司支付截止至2016年5月31日的租金107331.6元及违约金10732元（按日千分之五即每日536.6元为标准，从2016年5月31日计至全部租金还清之日止，暂计至2016年6月20日为10732元）；3.好邻居食品公司返还租赁商铺，并向晋龙公司支付从2016年6月1日至迁出租赁商铺止的占用费（参照2016年度租赁年度月租金13827元计算，从2016年6月1日计至实际迁出租赁商铺之日止）。4.诉讼费用由好邻居食品公司承担。
一审法院认定事实：晋龙公司、好邻居食品公司双方于2013年9月20日签订租赁合同，约定好邻居食品公司向晋龙公司承租晋江宝龙广场第二层一商铺用于经营MrCandy品牌，商铺面积为125.7平米，租赁期限为三年。合同约定第一年月租金为5656.5元，第二年月租金为12570元，第三年月租金为13827元；好邻居食品公司应于每个自然季度的末月的25日前向晋龙公司支付下一个自然季度的租金。好邻居食品公司逾期支付租金的，每逾期一日，应向晋龙公司支付应付未付款项的5‰的违约金；逾期超过30日，晋龙公司有权解除合同。合同签订后，好邻居食品公司自2015年10月1日起未再向晋龙公司支付租金。一审法院认为：晋龙公司与好邻居食品公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应依照合同约定履行。好邻居食品公司逾期支付租金超过30日，晋龙公司主张解除合同，符合合同的约定，应予准许，双方的合同于2016年6月26日解除。好邻居食品公司在承租期间拖欠晋龙公司租金119331元，该数额超出晋龙公司的诉讼请求，经释明后，晋龙公司自愿放弃超出其诉讼请求的数额，只要求好邻居食品公司支付租金107331.6元，予以准许。好邻居食品公司逾期支付租金，应当按照双方合同约定支付迟延履行违约金，但合同所约定的按日5‰计算延迟履行违约金过高，酌情调整为按日0.5‰计算。好邻居食品公司现仍占用诉争租赁物，在租赁合同解除后，好邻居食品公司应在合理期限，即十五日内腾空租赁物并交还给晋龙公司，并支付自解除合同之日起至实际迁出商铺之日止按月租金6913.5元计算的商铺占用费。好邻居食品公司主张晋龙公司赔偿因随意处置其商铺内的货物所造成的损失，因与本案不属于同一法律关系，好邻居食品公司可另行起诉主张，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一九条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、确认晋江市晋龙实业发展有限公司与福建省好邻居食品工业有限公司所签订的合同编号SYJJZZ13108号《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2016年6月26日解除；二、福建省好邻居食品工业有限公司应于判决生效之日起十五日内腾空位于晋江宝龙城市广场第二层的租赁物并返还给晋龙公司晋江市晋龙实业发展有限公司，逾期不作腾空的，视为自愿放弃其装修物、遗留物；三、福建省好邻居食品工业有限公司应于判决生效之日起十日内支付晋江市晋龙实业发展有限公司租金107331.6元及自2016年6月26日起至实际付款之日止按日0.5‰标准计算的延迟履行违约金；四、福建省好邻居食品工业有限公司应于判决生效之日起十五日内向晋江市晋龙实业发展有限公司支付自2016年6月26日起至判决确定的返还租赁物之日止按每月6913.5元标准计算的占用费；五、驳回晋江市晋龙实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2846元，减半收取计1423元，由福建省好邻居食品工业有限公司负担。
本院二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。好邻居食品公司提交了3张网上银行电子回单，欲证明好邻居食品公司共缴纳租金125537元，缴纳的保证金应当抵扣租金。晋龙公司质证称，一审中好邻居食品公司已经自认其所拖欠的租金是从2015年10月1日起算，且该证据当中的部分金额是履约保证金，不能计入租金。本院认为，好邻居食品公司提供的网上银行电子网单中有摘要当中写明“店铺租金及保证金”，好邻居食品公司又未能举证证明晋龙公司同意保证金抵扣租金的事实，因此本院对其主张不予支持。
对于一审查明事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
本院认为，1、关于合同解除时间的问题。本案好邻居食品公司自2015年10月1日起欠付租金，根据租赁合同约定，晋龙公司有权提前解除合同，因此，涉案合同解除时间应当按照好邻居食品公司收到晋龙公司发出的解除通知的时间确定，即晋龙公司解除合同的意思表示到达好邻居食品公司时，合同解除。在晋龙公司提起本案诉讼前，没有证据证明好邻居食品公司收到过晋龙公司发出的解除合同通知，故一审认定双方的租赁合同于好邻居食品公司收到晋龙公司起诉材料的时间解除，并无不当。但本案一审立案时间为2016年7月19日，好邻居食品公司收到起诉材料的实际时间为2016年7月26日，故本案合同的解除时间应当确认为2016年7月26日。2、关于好邻居食品公司应当支付的租金金额问题。在合同履行期间，涉案商铺的使用权和支配权归属于承租人好邻居食品公司，但作为出租人的晋龙公司在未经好邻居食品公司同意的情况下，自认其在2016年3月底对涉案店铺采取了封闭式保护，此行为已经侵犯了好邻居食品公司对涉案店铺的管理和使用的权利，使涉案店铺丧失了经营用途，在此情况下，晋龙公司请求好邻居食品公司支付2016年3月份以后的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。好邻居食品公司应当支付的租金为2015年10月1日至2016年3月31日，共计79233元。3、关于好邻居食品公司是否应当支付商铺占用费的问题。如前所述，晋龙公司封闭涉案商铺的行为，侵犯了好邻居食品公司对租赁物享有的使用权，影响了好邻居食品公司的经营活动及商品流通盘活，在此情况下，好邻居食品公司也无需再支付商铺占用费。
综上所述，好邻居食品公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销福建省晋江市人民法院（2016）闽0582民初7775号民事判决；
二、确认晋江市晋龙实业发展有限公司与福建省好邻居食品工业有限公司所签订的合同编号SYJJZZ13108号《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2016年7月26日解除；
三、福建省好邻居食品工业有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾空位于晋江宝龙城市广场第二层的租赁物并返还给晋江市晋龙实业发展有限公司，逾期不作腾空的，视为自愿放弃其装修物、遗留物；
四、福建省好邻居食品工业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市晋龙实业发展有限公司租金79233元及自2016年4月1日起至实际付款之日止按日0.5‰标准计算的延迟履行违约金；
五、驳回晋江市晋龙实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2846元，减半收取计1423元，由福建省好邻居食品工业有限公司负担；二审案件受理费2846元，由福建省好邻居食品工业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王经艺
代理审判员 林良楷
代理审判员 庄 瑮
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 陈斌斌
速 录 员 陈 蓉
附注：适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；