内蒙古自治区太仆寺旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）太商初字第13号
原告锡林郭勒盟金盛投资担保有限责任公司。
法定代表人吕俊刚，系该公司董事长。
委托代理人师利民，男，内蒙古合志律师事务所律师。
委托代理人殷睿，男，1975年5月7日出生，汉族，系该公司职员。
被告太仆寺旗中塑供暖有限责任公司。
法定代表人李明，系该公司总经理。
委托代理人李学勇，男，1983年5月23日出生，汉族，系该公司副总经理。
原告锡林郭勒盟金盛投资担保有限责任公司与被告太仆寺旗中塑供暖有限责任公司抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告锡林郭勒盟金盛投资担保有限责任公司委托代理人师利民、殷睿，被告太仆寺旗中塑供暖有限责任公司委托代理人李学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月10日，被告为取得国家开发银行股份有限公司内蒙古分行（简称开行）的贷款，向原告提出担保申请，为了支持中小企业的发展，原告同意为被告提供贷款担保，双方签订了委托担保合同书。被告因此取得开行流动资金贷款5000000.00元，贷款期限为一年，年利率为7.544%。委托担保合同约定：原告愿为被告向开行贷款5000000.00元提供连带保证担保责任，被告按照担保金额的1.6%（担保费率）向原告缴纳担保费，并按贷款金额的5%向原告交存风险保证金。如果被告不能按时清偿贷款，由原告代偿开行贷款后，原告即取得债权人的地位，有权要求被告归还原告垫付的全部款项，自付款之日起原告的其他费用和损失。被告还应当从原告代偿之日起向原告支付代偿资金占用费。代偿资金占用费计算方法为：（该笔银行贷款利率＋担保费率）×代偿资金，每逾期一个月另加收30%的代偿资金占用费。同时双方还约定，如果出现原告代偿后，原告有权从被告交存的风险保证金中直接扣除代偿资金占用费，被告还应当赔偿原告为实现债权的费用（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费）。
被告委托原告为其提供保证担保的同时，被告还以其3252.30平方米的厂房、出让取得的67980平方米土地使用权及全部供热设备抵押给原告，为其担保贷款向原告提供了反担保抵押。
2013年4月9日被告贷款全部到期，此前原告曾多次催促被告还本付息（贷款利息按季支付），但是一直到还款期限届满，本金分文未付，利息只支付至2012年9月20日。贷款到期日，原告已通过统贷人锡盟金悦公司，代偿了被告在开行贷款的本金及利息。
在贷款期限届满前不久，原告得知被告公司股权发生了重大变化（变更双方均未依据法律规定通知原告），为妥善解决问题，原告特派担保部负责人主动赴太旗联系原告公司新的法定代表人，告知其原告与被告双方的债权债务，要求被告按照合同办事，未果。之后，原告及其委托律师又与被告就还款事宜进行协商，但被告毫无履行抵押担保责任和保证责任的意思表示。
鉴于上述事实，原告认为，双方所签订的《委托担保合同》以及《反担保抵押》合同意思表示真实，符合法律规定，也符合国家扶持中小企业的政策。但是，被告没有按照合同的约定履行还本付息的义务，不仅给原告造成直接损害，也影响了今后原告与开行的融资合作。为保证国有担保资金安全运营，原告合法利益不受损失，根据我国《合同法》、《担保法》以及《物权法》的有关规定以及《民事诉讼法》第108条的规定，诉至法院。请求人民法院依法查清本案事实，判令被告按照双方签订的《委托担保合同》、《反担保抵押合同》的约定，偿还原告为其代偿的借款本息，并依照约定赔偿由此给原告造成的损失，如不能清偿，请求处分被告提供的抵押物，优先清偿原告的代偿资金和赔偿原告的损失，一、判令被告偿还原告为其代偿的贷款本金5000000.00元及利息200754.00元。二、判令被告赔偿原告截止到2013年7月25日前的代偿资金占用费903558.00元；2013年7月25日以后产生的代偿资金占用费至实际给付日再行结算。三、判令被告支付原告为实现债权发生的律师费100000.00元。四、如果被告不能履行还本付息义务，承担违约赔偿责任，判令依法处分被告提供的抵押物，优先清偿。五、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告对原告起诉的保证担保和抵押担保的事实予以认可，但是贷款时太仆寺旗春晖房地产提供的在东乌旗作抵押的那一块土地可以转化过来，偿还一部分贷款，剩余部分可以分期偿还，两千多万元的贷款一下用现金支付，现在还没有能力支付，太仆寺旗春晖房地产的这块抵押土地的抵押手续正在协商办理中。
经审理查明：2012年4月10日，被告为取得国家开发银行股份有限公司内蒙古分行（简称开行）的贷款，向原告提出担保申请，为了支持中小企业的发展，原告同意为被告提供贷款担保，双方签订了委托担保合同书。被告因此取得开行流动资金贷款500万元，贷款期限为一年，年利率为7.544%。委托担保合同约定：原告愿为被告向开行贷款5000000.00元提供连带保证担保责任，被告按照担保金额的1.6%（担保费率）向原告缴纳担保费，并按贷款金额的5%向原告交存风险保证金。如果被告不能按时清偿贷款，由原告代偿开行贷款后，原告即取得债权人的地位，有权要求被告归还原告垫付的全部款项，自付款之日起原告的其他费用和损失。被告还应当从原告代偿之日起向原告支付代偿资金占用费。代偿资金占用费计算方法为：（该笔银行贷款利率＋担保费率）×代偿资金，每逾期一个月另加收30%的代偿资金占用费。同时双方还约定，如果出现原告代偿后，原告有权从被告交存的风险保证金中直接扣除代偿资金占用费，被告还应当赔偿原告为实现债权的费用（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费）。
被告委托原告为其提供保证担保的同时，被告还以其3252.30平方米的厂房、出让取得的67980平方米土地使用权及全部供热设备抵押给原告，为其担保贷款向原告提供了反担保抵押。
2013年4月9日被告贷款全部到期，此前原告曾多次催促被告还本付息（贷款利息按季支付），但是一直到还款期限届满，本金分文未付，利息只支付至2012年9月20日。贷款到期日，原告已通过统贷人锡盟金悦公司，代偿了被告在开行贷款的本金及利息。
在贷款期限届满前不久，原告得知被告公司股权发生了重大变化（变更双方均未依据法律规定通知原告），为妥善解决问题，原告特派担保部负责人主动赴太旗联系原告公司新的法定代表人，告知其原告与被告双方的债权债务，要求被告按照合同办事，未果。之后，原告及其委托律师又与被告就还款事宜进行协商，但被告毫无履行抵押担保责任和保证责任的意思表示。
鉴于上述事实，原告认为，双方所签订的《委托担保合同》以及《反担保抵押》合同意思表示真实，符合法律规定，也符合国家扶持中小企业的政策。但是，被告没有按照合同的约定履行还本付息的义务，根据我国《合同法》、《担保法》以及《物权法》的有关规定以及《民事诉讼法》第108条的规定，诉至法院。请求人民法院依法查清本案事实，判令被告按照《委托担保合同》、《反担保抵押合同》的约定，偿还原告为其代偿的借款本息，依照约定赔偿由此给原告造成的损失。如不能清偿，请求处分被告提供的抵押物，优先清偿原告的代偿资金和赔偿原告的损失。一、判令被告偿还原告为其代偿的贷款本金5000000.00元及利息200754.00元；二、判令被告赔偿原告截止到2013年7月25日前的代偿资金占用费903558.00元；2013年7月25日以后产生的代偿资金占用费至实际给付日再行结算；三、判令被告支付原告为实现债权发生的律师费100000.00元；四、如果被告不能履行还本付息义务，承担违约赔偿责任，判令依法处分被告提供的抵押物，优先受偿；五、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供的证据有：1、《委托担保合同》一份7页；2、《反担保抵押合同》一份5页，抵押物清单一份1页；3、房屋他项权证一份3页；4、《农行委托贷款合同》一份6页；5、农业银行进账单（收账通知）一份3页；6、代偿资金占用费计算办法一份1页；7、锡盟金悦投资公司代偿资金证明一份1页；8、10万元代理费发票一份4页。
被告质证：被告对原告出示1、《委托担保合同》一份7页；2、《反担保抵押合同》一份5页，抵押物清单一份1页；3、房屋他项权证一份3页；4、《农行委托贷款合同》一份6页；5、农业银行进账单（收账通知）一份3页；6、代偿资金占用费计算办法一份1页；7、锡盟金悦投资公司代偿资金证明一份1页；8、10万元代理费发票一份4页证据的真实性无异议，但是庭审中被告提出代偿资金占用费偏高，律师代理费不应当由被告承担。
本院认为：原告锡林郭勒盟金盛投资担保有限责任公司（简称金盛公司）与被告太仆寺旗中塑供暖有限责任公司签订的《委托担保合同》为有效合同。委托担保合同第三条约定：原告在代被告清偿了担保债务后，有权要求被告归还原告垫付的全部款项和付款之日的利息以及其他费用和损失。该合同第七条约定：被告没有按期归还借款，造成原告代偿损失的，应当向原告支付代偿资金占用费，并约定了代偿资金占用费的计算办法，原告有权从风险保证金中扣收代偿资金占用费，并承担原告为实现债权的费用包括但不限于交通费、诉讼费、律师费。原告与被告签订的《反担保抵押合同》亦为有效合同，是原、被告双方的真实意思表示，被告用其现有的房屋、土地和部分供暖设备向原告提供反担保，反担保抵押合同约定：“借款人在借款到期时，不能按期还本付息，致使原告发生代偿损失，原告有权将抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，并支付原告代偿资金占用费”。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。但被告没有按照合同的约定履行还本付息的义务，构成根本违约。被担保的开行贷款本金及利息全部由原告代偿。根据《委托担保合同》和《反担保抵押合同》的约定借款人在不能按期清偿债务时，致使原告发生代偿损失，原告有权处置被告抵押财产，有权将抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，并支付原告代偿资金占用费，承担原告为实现债权的费用包括但不限于交通费、诉讼费、律师费。
根据担保法的相关规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据物权法的相关规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保，反担保适用本法和其他法律的规定。原告履行了担保人的保证义务，代偿了被告的贷款本息，取得了债权人的地位。根据合同的约定和法律的规定被告应当履行抵押担保责任，被告以其抵押的厂房、出让取得的土地使用权及全部供热设备折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还原告代偿的借款本息、代偿资金占用费和实现债权发生的费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告太仆寺旗中塑供暖有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告锡林郭勒盟金盛投资担保有限责任公司代偿贷款本金500万元及利息200754.00元，给付代偿资金占用费903558.00元（代偿资金占用费结算至2013年7月25日，以后的代偿资金占用费计算至欠款全部给付之日止）；支付实现债权发生的律师费100000.00元，合计6204312.00元。
二、如果被告不能如期归还原告借款本息、代偿资金占用费、实现债权发生的律师费。被告以其抵押的3252.30平方米的厂房、出让取得的67980平方米土地使用权及全部供热设备折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还原告代偿贷款本金500万元及利息200754.00元，代偿资金占用费903558.00元，实现债权发生的律师费100000.00元，合计6204312.00。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务、应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55462.00元，由被告太仆寺旗中塑供暖有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 马 军
代理审判员 曹井炜
人民陪审员 左淑琴
二〇一四年四月十五日
书 记 员 李江涛