济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初4166号
原告：高某某，男，1985年8月生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东国曜律师事务所律师。
被告：冯某某，男，1985年9月生，汉族，住济南市，其他不详。
原告高某某与被告冯某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告高某某的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告冯某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯某某偿还原告借款本金854742元；2.判令被告冯某某向原告支付利息（以本金20万元为基数，按照月息2%，自2016年8月3日计算至实际清偿之日；以本金94742元为基数，按照月息2%，自2016年8月17日计算至实际清偿之日；以本金30万元为基数，按照月息2%，自2016年12月26日计算至实际清偿之日；以本金26万元为基数，按照月息2%，自2017年4月6日计算至实际清偿之日）；3.判令被告冯某某支付原告律师费2万元、担保保函费2400元；4.判令原告对被告冯某某所有的两处房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等全部由被告承担。事实与理由：2016年5月3日、2016年8月17日、2016年12月5日，被告先后三次因资金周转、家庭支出等为由向原告分别借款20万元、10万元、60万元，合计90万元，并分别签订了借款抵押合同。原告按约实际出借本金分别为20万元、94742元、56万元，合计854742元。被告将自有房产两处抵押给原告并办理了抵押权登记，担保债权数额合计为90万元。三份借款抵押合同均约定了借款期限、借款利息、还款方式、违约责任、律师费承担等。被告按约偿还借款利息至2016年7月，后未再按约履行偿还借款本息的义务。经原告多次催要未果，诉至法院，请求判如所请。
高某某为证实其主张，向本院提供如下证据：
证据1、借款抵押合同三份，证明原、被告于2016年5月3日签订借款合同一份，约定借款本金为20万元，月利率为3%，借款期限为3个月，起止时间为2016年5月3日至2016年8月2日；于2016年8月17日签订借款合同一份，约定借款本金为10万元，月利率为3%，借款期限为3个月，起止时间为2016年8月17日至2016年11月16日；于2016年12月5日签订借款合同一份，约定借款本金为60万元，月利率为3%，借款期限为12个月，起止时间为2016年12月5日至2017年12月4日，三份合同均约定了违约责任及其他损失的承担；
证据2、原告名下建设银行账户交易明细一份，证明原告于2016年5月3日向被告冯某某交付借款本金20万元，于2016年5月31日向被告冯某某交付借款本金44742元，于2016年8月17日向被告冯某某交付借款本金5万元，于2016年12月26日向被告冯某某交付借款本金30万元，于2017年4月6日向被告冯某某交付借款本金26万元，以上共计854742元；
证据3、房屋抵押人第二套住所声明一份，证明所抵押房产非被告唯一住房；
证据4、房屋权属状况信息一份，证明被告冯某某将其所有的两处房产抵押给原告，抵押权金额合计为90万元；
证据5、不动产登记证明三份，证明原告对被告所有的两处抵押物享有90万元以内的优先受偿权；
证据6、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为向被告主张本案相关权益支出律师费2万元；
证据7、担保保函费发票一份，证明原告为向被告主张权益产生的其他损失2400元。
被告冯某某未答辩，亦未提交证据。
本院对于原告高某某提交的证据，予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认下列事实：2016年5月3日，原告高某某与被告冯某某签订借款抵押合同一份，主要内容为：“借款人（债务人）：冯某某抵押人：冯某某贷款人（抵押权人）：高某某第一条借款种类：本借贷行为是民间借贷行为。第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：日常消费、家庭支出、经营周转。第三条借款金额为人民币（大写）贰拾万元整，（小写）：￥200000元。第四条债务偿还期限：本借款自2016年5月3日到2016年8月2日止，共3个月。第五条借款利率的计算方式：本合同项下借款期限内的月利率为3%（小写）。利息按期支付，每个月为一期，每月2日12:00前付清利息，借款期满还清本金。如逾期，每天按贷款总额的百分之五计算违约金，按总借款计算，至还清为止。第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于济南市，建筑面积98.06平方米的合法房地产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产所有人对此表示同意。第二十六条3.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，即视为其不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，视为其根本违反合同、并视为严重违约，自愿承担债权人实现债权的所有费用包含但不仅限于诉讼费、律师费、违约金、罚息、催收等相关费用。借款人：冯某某（并捺印）联系地址：济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X单元XXXX号联系电话：18660****XX抵押人：冯某甲贷款人：高某某（并捺印）联系电话：15066****X****6年5月3日订立与市局”。
2016年8月17日，原告高某某与被告冯某某签订借款抵押合同一份，主要内容为：“借款人（债务人）：冯某某抵押人：冯某某贷款人（抵押权人）：高某某第一条借款种类：本借贷行为是民间借贷行为。第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：生活开支、家庭消费、经营周转。第三条借款金额为人民币（大写）壹拾万元整，（小写）：￥100000元。第四条债务偿还期限：本借款自2016年8月17日到2016年11月16日止，共3个月。第五条借款利率的计算方式：本合同项下借款期限内的月利率为3%（小写）。利息按期支付，每个月为一期，每月16日12:00前付清利息，借款期满还清本金。如逾期，每天按贷款总额的百分之五计算违约金，按总借款计算，至还清为止。第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于济南市，建筑面积98.06平方米的合法房地产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产所有人对此表示同意。第二十六条3.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，即视为其不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，视为其根本违反合同、并视为严重违约，自愿承担债权人实现债权的所有费用包含但不仅限于诉讼费、律师费、违约金、罚息、催收等相关费用。借款人：冯某某（并捺印）联系地址：济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X单元XXXX号联系电话：18660****XX抵押人：冯某甲贷款人：高某某（并捺印）联系电话：15066****X****6年8月17日订立与市局”。
2016年12月5日，原告高某某与被告冯某某签订借款抵押合同一份，主要内容为：“借款人（债务人）：冯某某抵押人：冯某某贷款人（抵押权人）：高某某第一条借款种类：本借贷行为是民间借贷行为。第二条借款用途：本合同项下之借款必须合法使用，借款人用于：生活开销、家庭支出、经营周转。第三条借款金额为人民币（大写）陆拾万元整，（小写）：￥600000元。第四条债务偿还期限：本借款自2016年12月5日到2017年12月4日止，共12个月。第五条借款利率的计算方式：本合同项下借款期限内的月利率为3%（小写）。利息按期支付，每个月为一期，每月4日12:00前付清利息，借款期满还清本金。如逾期，每天按贷款总额的百分之五计算违约金，按总借款计算，至还清为止。第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于济南市，建筑面积98.06平方米的合法房地产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产所有人对此表示同意。第二十六条3.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，即视为其不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，视为其根本违反合同、并视为严重违约，自愿承担债权人实现债权的所有费用包含但不仅限于诉讼费、律师费、违约金、罚息、催收等相关费用。借款人：冯某某（并捺印）联系地址：济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X单元XXXX号联系电话：18660****XX抵押人：冯某甲贷款人：高某某（并捺印）联系电话：15066****X****6年12月5日订立与市局”。
原告高某某于2016年5月3日向被告冯某某账号为621700234002106XXXX的账户转款20万元，于2016年5月31日向被告冯某某账号为621700234002106XXXX的账户转款44742元，于2016年8月17日向被告冯某某账号为621700234002106XXXX的账户转款5万元，于2016年12月26日向被告冯某某账号为621700234002106XXXX的账户转款30万元，于2017年4月6日向被告冯某某账号为621700234002106XXXX的账户转款26万元。以上共计向被告冯某某转款854742元。
被告冯某某向原告高某某出具房屋抵押权人第二套住所声明一份，载明：“冯某某作为借款人和抵押权人，本人于2016年5月3日签订的《房屋抵押借款合同》中的抵押人在此声明：该抵押房产不是供本人及所抚养、赡养的亲属生活必须的唯一住所。如有争议，本人放弃申诉的权利，配合变卖强制执行，并承担由此产生的一切费用和责任。本人在XX街XXX小区XX-
X-XXX此居为本人第二居所。特此声明抵押人：冯某甲（并捺印）配偶：张某甲（并捺印）”。
2016年5月18日，原、被告就被告冯某某名下坐落于济南市房产办理了不动产登记证明，取得不动产权利证书，证明权利或事项为抵押权，权利人为高某某，义务人为冯某某，债权担保数额为20万元；2016年8月31日，原、被告就被告冯某某名下坐落于济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X-
XXXX号房产、坐落于济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X-
XXX号房产办理了不动产登记证明，取得不动产权利证书，证明权利或事项为抵押权，权利人为高某某，义务人为冯某某，债权担保数额为10万元；2016年12月15日，原、被告就被告冯某某名下坐落于济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X-
XXXX号房产、坐落于济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X-
XXX号房产办理了不动产登记证明，取得不动产权利证书,证明权利或事项为抵押权，权利人为高某某，义务人为冯某某，债权担保数额为60万元。
原告高某某另提交其与山东国曜律师事务所委托代理合同及律师费发票各一份，证明其因向被告冯某某主张权利支出律师费2万元，提交财产保全责任险保费发票一份，证明其因向被告冯某某主张权利支出费用2400元。
被告冯某某到期未偿还借款本息，原告高某某诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告冯某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩及质证的权利。原告高某某提交借款抵押合同及中国建设银行个人活期账户交易明细，足以证明原告高某某与被告冯某某形成借贷关系，双方借款合同成立并生效。借款数额应以实际出借款项为准，原告高某某于2016年5月3日向被告冯某某转款20万元，于2016年5月31日向被告冯某某转款44742元，于2016年8月17日向被告冯某某转款5万元，于2016年12月26日向被告冯某某转款30万元，于2017年4月6日向被告冯某某转款26万元，共计出借854742元。故原告主张被告冯某某偿还借款本金854742元，事实清楚，法律关系明确，本院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原、被告约定的借款利率过高，超出法律规定，原告主张被告冯某某向其支付利息（以本金20万元为基数，按照月息2%，自2016年8月3日计算至实际清偿之日；以本金94742元为基数，按照月息2%，自2016年8月17日计算至实际清偿之日；以本金30万元为基数，按照月息2%，自2016年12月26日计算至实际清偿之日；以本金26万元为基数，按照月息2%，自2017年4月6日计算至实际清偿之日），未超出法律规定，本院应予支持。原告主张被告冯某某赔偿律师代理费、担保保函费，该费用系其合理支出，且原、被告在双方签订的抵押担保合同中进行约定，故对于原告的该项主张，本院应予支持。被告冯某某以其名下的两处房产作为借款抵押，并办理抵押权登记，因此抵押有效，因借款尚未清偿，原告主张以该两处房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告冯某某偿还原告高某某借款854742元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告冯某某支付原告高某某借款利息（以借款20万元为基数，按照月息2%，自2016年8月3日计算至实际给付之日；以借款94742元为基数，按照月息2%，自2016年8月17日计算至实际给付之日；以借款30万元为基数，按照月息2%，自2016年12月26日计算至实际给付之日；以借款26万元为基数，按照月息2%，自2017年4月6日计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告冯某某赔偿原告高某某损失22400元（律师费2万元，担保保函费2400元），于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告高某某对被告冯某某抵押的坐落于济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X-XXX号房产、坐落于济南市市中区XXXX城XX区XX号楼X-
XXXX号房产均享有优先受偿权。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12450元，保全费5000元，共计17450元，由被告冯某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 王力平
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 卢聪聪