辽宁省抚顺市东洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0403民初1302号
原告：抚顺市新抚区某某水饺店，住所地：抚顺市新抚区。
经营者：仲某某，现住抚顺市东洲区。
委托代理人：贺某，现住抚顺市新抚区。系经营者仲某某配偶。
被告：抚顺市某某美食广场，住所地：抚顺市某某集团抚顺某某公司（五楼）。
经营者：戈某某，现住抚顺市顺城区。
委托代理人：葛某，现住抚�市顺城区。系抚顺市某某美食广场工作人员。
原告抚顺市新抚区某某水饺店与被告抚顺市某某美食广场租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贺某、被告抚顺市某某美食广场经营者戈某某及委托代理人葛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚顺市新抚区某某水饺店向本院提出诉讼请求：判令被告返还档口押金费10000元及装修费20000元，并承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2014年12月15日在被告处租赁档口经营某某水饺，口头约定月租金3500元，因原告最先进场经营，被告同意免去原告六个月档口租金，原告因此向被告交纳押金10000元及装修费20000元，被告承诺租赁期满后返还原告。因当时商场未开业，双方未书面约定租赁期限，只是口头约定干着看。2016年年初商场开业，原告入住经营，但经营环境不好，原告经营一个月没有收入，遂向被告反映该情况，被告称没有办法，告知原告可以走并同意给原告返费。原告因达不到合同目的停止经营。但被告至今未返还原告档口押金及装修费，原告因此提起诉讼。
被告抚顺市某某美食广场经营者辩称：不同意返还原告押金及装修费。确与原告签定合法有效的经营合同，并收取原告抵押金10000元及装修费20000元，同时约定原告租赁档口月租金3500元，但未同意免除原告档口租金。原告称双方没有约定合同期限不实，签定合同时因某某未开业而未写明合同起算日期，但合同1.6条及2.2条明确约定：合同期限为二年，原告向被告交纳装修费20000元，合同经营满1年后返还原告10000元，第二年满后全部返还，如原告不能经营二年以上，装修费按原告违约�理。现原告仅经营一个月，未经被告同意就擅自终止合同、撤离商场，构成违约，不存在返还押金及装修费问题，且原告尚拖欠租金及水电费。另签订合同时合同签订人不是仲某某，押金和装修费也不是仲某某交纳。
为证明上述主张，原告抚顺市新抚区某某水饺店委托代理人向本院提交下列证据：
1、经营合同及收款收据复印件二份，证明其交纳了抵押金10000元、装修费20000元及合同2.1条款说明如乙方退出，甲方需返还以上金额。
2、黄氏牛肉经营档口照片，证明被告同意原告撤场并将原告经营档口转租他人。
被告抚顺市某某美食广场经营者对原告提交证据1的真实性无异议，但认为合同2.1条结合该合同2.2及5.1条，能证明合同约定期限为二年，原告未经营满二年，应构成违约，认可收到原告抵押金10000元及装修费20000元；对原告提交证据2有异议，认为与本案无关。
被告抚顺市某某美食广场经营者向本院提交了下列证据：
1、经营合同（与原告所提交基本合同相同，但原告提供合同1.6条中合同有效期起止日均系空白，被告提供合同1.6条款中合同有效期处填写2015年），证明合同签订时因某某未开业，未约定具体起止日期，但履行期是二年。
2、租赁合同，证明被告与某某集团抚顺某某公司签订租赁合同，并因此发生相关费用。
3、记账单，证明原告拖欠租金3500元及水电费3795.3元的情况。
原告抚顺市新抚区某某水饺店委托代理人对被告提交的证据1的真实性无异议，但不认可合同履行期是二年。对被告提交的证据2有异议，认为与原告无关。对被告提交的证据3有异议，不认可原告拖欠水电费，认可原告租赁档口月租金3500元，但被告同意免去原告六个月租金，故原告亦不拖欠档口租金。
原告提交证据1及被告提交证据1均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认，但被告提交合同中填写的合同有效日期自2015年一节，因与原告所提交合同不同，且无其他证据相互作证，本院不予确认。原告提交的证据2及被告提交的证据2、3均与本案无关联性，本院不予确认，但原、被告均认可原告租赁档口月租金3500元，本院予以认可。
根据上述确认的证据以及原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：原、被告于2014年12月10日签定经营合同，约定原告（乙方）租用被告（甲方）某某新玛特五层场地开设某某水饺店，从事经营活动。该经营合同1.6条款载明：本合同的有效期自
年月日起至年月日止（以下简称租期）；1.8条款载明：本合同存续期间如未经甲方同意，乙方擅自撤场或终止经营（可明确归责甲方原因除外）……自乙方停止营业之日起至本合同应终止日止，按乙方日均租金三倍违约金赔偿甲方；1.9条款载明：乙方如有特殊情况，需要终止合同退出经营时，必须提前一个月通知甲方，以保证甲方二次出租，如不及时通知甲方，甲方有权从违约定押金扣除一个月租金，作为补偿；2.1条款载明：本合同签订时，乙方需一次性向甲方支付履约保证金壹万元整，该保证金不计利息，本合同期满或者乙方退出时，清账后返还乙方；2.2条款载明：乙方在签定该合同时，还需同时交纳档口装修费贰万元。该装修保证金由甲方保管，不计利息，合同满一年后返还乙方壹万元，第二年满后全部�还。如业主不能经营两年以上，装修费按乙方违约处理；5.1条款载明：……导致合同无法履行或无继续履行必要时的，甲乙双方任何一方有权以书面形式通知对方解除本合同并免除责任。双方约定原告租赁档口月租金3500元。原告于合同签订日向被告交纳档口装修费20000元，于2014年12月15日向被告交纳档口押金10000元，后原告在某某新玛特店内开办某某水饺店，原告经营约一个月后因无经营利润撤离该商场。
本院认为，依法签定的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原、被告签定的经营合同是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告均应依约履行。原告主张被告返还装修费20000元，因合同约定装修费应在合同满一年后返还乙方（原告）壹万元，第二年满后全部返还。现原告经营未满一年，不符合合同约定的返还条件，故本院不予支持。原告主张被告返还押金10000元，因原告未及时通知甲方，依照合同1.9条应扣除一个月租金3500元，剩余6500元应予返还原告。原告主张被告知悉并同意原告停止经营，因其提供黄石牛肉经营档口照片不能证明被告知悉并同意其停止经营，故不予支持。原告主张被告同意免去其六个月租金，但未提供相关证据证明，亦不予支持。被告主张原告擅自单方解除合同，不应返还抵押金，因有合同1.9条款约定，应依照该约定履行，故不予采纳。被告主张原告拖欠水电费一节，因其提供的记账单仅为被告自行记载，无其他证据相互佐证，亦不予采纳。被告主张合同非仲某某签定及款项非仲某某交纳，因被告认可经营合同合法有效，并对原告提交的收款收据复印件无异议，认可收到涉案款项，亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告抚顺市某某美食广场自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告抚顺市新抚区某某水饺店抵押金6500元。
二、驳回原告抚顺市新抚区某某水饺店其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元（原告已预交），由原告承担215元，被告承担60元，被告承担部分随上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 张 杨
二〇一七年八月二十四日
书记员 陈冬卉