江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第291号
原告交通银行股份有限公司常州分行，住所地常州市通江南路255号。
负责人李瑶，行长。
委托代理人徐晋庥、朱奇伟，江苏圣圆律师事务所律师。
被告秦振平。
委托代理人孙红，系秦振平妻子。
被告孙红。
被告常州世界贸易中心有限公司，住所地常州市武进区延政中路16号。
法定代表人胡昌宁，董事长。
委托代理人汪峰、朱妍彤，江苏正气浩然律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司常州分行（以下简称交行常州分行）与被告秦振平、孙红、常州世界贸易中心有限公司（以下简称世贸公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行常州分行委托代理人朱奇伟，被告秦振平委托代理人孙红、被告孙红、被告世贸公司委托代理人汪峰、朱妍彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行常州分行诉称，秦振平、孙红系夫妻关系，2009年10月21日，本行与秦振平、世贸公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：由秦振平向本行借款55万元，借款期限为10个月，还款方式为等额本息。如借款人违约，本行有权宣布贷款立即到期，并可根据合同约定采取各种措施，借款人违约应承担本案债权人为实现债权所支付的费用（包括律师费等），世贸公司对前述款项承担连带担保责任。合同签订后，本行按约向秦振平发放贷款55万元，但秦振平未能按约还款，故本行要求借款人、担保人还清借款本金、利息并承担实现债权的相应费用。特诉至法院，请求判令：1、秦振平、孙红偿还借款本金379131.98元、利息6867.83元（该利息及罚息暂算至2014年1月14日）以及上述款项至实际还清全款日止的利息及罚息，承担律师代理费13679元；2、世贸公司对上述款项承担连带责任保证；3、秦振平、孙红、世贸公司承担本案的诉讼费用
被告秦振平、孙红辩称，存在逾期还款的情况，但是具体欠款金额无法核对。
被告世贸公司辩称，交行常州分行起诉本公司没有任何实际依据和法律依据，本公司在2010年9月16日已将房产证、土地证以及共有权证给了交行常州分行的工作人员潘一鹏，交行常州分行应当去办理相应的抵押手续。本公司与交行常州分行签订的附解除条件的保证合同约定在抵押手续办好后保证责任就解除了，而且该合同是抵押贷款合同而非保证贷款合同，交行常州分行要求的担保是抵押担保，由于交行常州分行的责任未去办理相应的手续，应当视为本公司的保证责任解除，根据合同法45条之规定，附解除条件的合同至条件成就时合同失效，由于当事人的原因阻碍条件成就时，视为条件成就了。交行常州分行不去办理抵押手续的行为，则视为放弃了抵押担保，那么根据担保法28条之规定，当一个债务既有保证又有物的担保时，那么保证人只在物的担保范围以外承担保证责任，如果债权人放弃了抵押权，则保证人在债权人放弃的范围内免除保证责任，因此交行常州分行诉请没有依据，请求予以驳回。
经审理查明，秦振平、孙红系夫妻关系。2009年10月21日，秦振平因购买位于常州世贸中心A座2408号的商业用房，与交行常州分行、世贸公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：秦振平向交行常州分行借款人民币55万元；借款期限120个月，自交行常州分行实际放款日起算；贷款年利率为5.445％，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50％；还款方式采取每月等额本息还款法，如秦振平违约，交行常州分行可宣布贷款合同提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息，还应承担交行常州分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、公告费、律师费等；秦振平用向世贸公司所购买的常州世贸中心A座2408号的商业用房作贷款抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息违约金和实现债权的费用（包括诉讼费、抵押物处置费、过户费、律师费）等；世贸公司为秦振平的借款金额人民币55万元的债务承担阶段性连带保证责任；保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费）等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其它费用时，保证人应按贷款人要求立即支付借款人的全部到期应付款项，秦振平取得合同约定房屋的权利证明，交行常州分行取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，世贸公司的保证责任解除，但在交行常州分行取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，世贸公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。秦振平妻子孙红在上述合同中房屋共有人一栏签名。合同签订后，交行常州分行按照秦振平的委托与指定，将55万元划到世贸公司账户。贷款发放后，世贸公司于2010年9月16日将秦振平所购房产的房产证、共有证和土地证交付给了交行常州分行，至本案审理终结，尚未办理抵押登记。在合同履行过程中，因秦振平出现逾期未还款的情况，交行常州分行于2013年12月31日向秦振平、孙红邮寄债务提前到期通知书，要求立即支付逾期贷款本息，但秦振平、孙红未能支付相应款项。2014年1月15日，交行常州分行向秦振平、孙红邮寄债务提前到期通知书，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款全部提前到期，要求秦振平、孙红归还全部借款本金和利息。截止2014年1月14日，秦振平、孙红结欠借款本金379131.98元，利息6867.83元。2014年2月18日，交行常州分行与江苏圣圆律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所徐晋庥、朱奇伟律师代理交行常州分行与秦振平、孙红、世贸公司借款合同纠纷的诉讼，江苏圣圆律师事务所根据《常州市律师服务收费标准》开具了13679元的案件代理费发票。
另查明，案涉常州世贸中心A座2408号商品房的共有人为秦振平、孙红，该房产分别于2013年1月23日、9月10日、10月30日被法院查封。
上述事实，有个人房产抵押贷款合同、借款借据、结婚证、权证交接单、贷款详细信息查询单、逾期贷款催收通知书、债务提前到期通知书、邮寄凭证、委托代理合同、律师代理费发票、查封情况查询单及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，交行常州分行与秦振平、孙红、世贸公司签订的个人房产抵押贷款合同，是当事人的真实意思表示，并不违反法律法规，合同合法有效。因借款人秦振平、孙红借款后未按照合同约定按月足额偿还借款本息，构成违约，经交行常州分行催收后仍未归还，故交行常州分行宣布借款合同提前到期，要求其归还全部贷款本息，符合合同约定与法律规定。关于世贸公司的保证责任问题，合同约定秦振平取得合同约定房屋的权利证明，交行常州分行取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，世贸公司的保证责任解除。世贸公司在2010年9月16日已将房产证、共有证和土地证交付给了交行常州分行，其已履行自身义务。而办理抵押登记的合同义务人是抵押权人和抵押人，而非保证人义务。在收到房产证、共有证和土地证后，交行常州分行应及时督促抵押人办理抵押登记手续，但交行常州分行在2010年9月16日至房产被法院查封期间，并未有证据证明其积极办理或催促抵押人办理抵押登记，因此交行常州分行和秦振平、孙红在办理案涉房屋的抵押登记手续方面均存在怠于履行的过错，而世贸公司并无过错。据此，世贸公司的保证责任应予免除。依照《中华人民共和国合同法》四十五条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、秦振平、孙红于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司常州分行贷款本金379131.98元，利息6867.83元，并按贷款合同约定利率支付自2014年1月15日起至债务全部偿还完毕时止的利息。
二、秦振平、孙红于本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司常州分行支付律师代理费13679元。
三、驳回交通银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7296元，保全费2270元，合计9566元，由秦振平、孙红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 何 杰
人民陪审员 叶晓丽
人民陪审员 朱新萍
二〇一四年八月十二日
见习书记员 朱青旻