广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2012）东三法民二初字第1514号
原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行。营业场所：东莞市黄江委托代理人陈平，系广东众达律师事务所律师。
委托代理人叶松盛。
被告李创业，男，住东莞市。
被告陈李尚，女，住东莞市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行（以下简称农商行黄江支行）诉被告李创业、陈李尚金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月20日立案受理后，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2012年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈平、叶松盛及被告李创业、陈李尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行诉称：2004年11月4日，原告与被告签订了编号：0216015200411008的《中长期抵押贷款合同》，该合同约定：原告向被告李创业提供长期贷款人民币15万元用于被告李创业建房使用。合同具体约定了贷款期限至2012年10月21日，还款方式为分96期按月还款，贷款利率、逾期贷款利率等。被告李创业、陈李尚自愿将其共有的位于东莞市某镇某村某路某号房产（粤房地证字第××号）为上述借款合同项下的贷款本金、利息、罚息等费用设定抵押担保，案涉抵押物也依法办理了抵押登记，他项权证明书号：东房抵证字第2004-13266号。合同签订后，原告于2004年12月15日向被告李创业发放了15万元贷款。现被告李创业未能按照合用的约定按时足额偿还贷款本息，经原告多次催讨，被告李创业仍未能按约履行还款义务。根据《中长期抵押贷款合同》约定，原告有权解除合同，要求被告李创业立即归还全部贷款本金并计收利息、罚息等其它费用。综上，为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告签订的0216015200411008号《中长期抵押贷款合同》；2、被告李创业立即归还全部贷款本金50686.1元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《借款借据》、《中长期抵押贷款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2012年10月18日利息、罚息合计5060.65元），本息暂计至2012年10月18日共55746.75元；3、被告李创业支付原告为实现本案债权所支出的律师费8000元；以上2、3项暂计至2012年10月18日合计为63746.75元；4、确认原告对被告李创业、陈李尚共有的位于东莞市某镇某村某路某号房产［粤房地证字第××号］享有抵押权，并对其折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由上述各被告承担。
原告对其上述主张提供的证据材料有：《中长期抵押借款合同》、房地产抵押物清单、借款借据、贷款利息清单、房地产抵押承诺书、房地产抵押他项权证明书、《委托合同》、律师费发票、查询账户余额。
被告李创业、陈李尚共同辩称：被告确认向原告借款，但具体的已还款数额不清楚，需原告提供相应的还款清单以说明还款情况。
被告李创业、陈李尚对其上述辩称提供的证据材料有：银行存折。
经审理查明，2004年11月4日，李创业、陈李尚与东莞市黄江农村信用合作社（现更名为东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行）签订编号为0216015200411008的《中长期抵押贷款合同》，约定：李创业向黄江农信社贷款150000元，用于个人自建房；贷款期限为2004年11月4日起至2012年10月21日止，在贷款期限内，黄江农信社实际贷出金额、贷款利率、贷款起始日、到期日以借款借据为准；贷款月利率为5.73‰，贷款利率一年一定（从每年1月1日开始以当时挂牌利率计算），签合同时的利率按挂牌利率计算；李创业应按本合同的约定按时清偿贷款本息，逾期贷款在逾期期间在原贷款利率水平上加收50%计收利息，如遇利率调整按中国人民银行有关规定办理；李创业以等额本息还款法按月偿还借款，每月20日为还款日；李创业、陈李尚自愿以其位于东莞市某镇某村某路某号的房产（房地产权证号为粤房地证字第××号，以下简称案涉抵押房产）作为本合同范围内贷款本息等的抵押担保；一切与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）公证费、登记费、评估费、律师费、税项、保险费等费用由李创业和陈李尚支付；李创业违反本合同约定的任一条款的，即构成违约，农商行黄江支行有权提前收回已发放的贷款本息或采取其它信贷制裁措施。合同签订后，农商行黄江支行依约于2004年12月15日向李创业发放了贷款150000元；案涉抵押房产依约于2004年11月25日办理了抵押登记。李创业自2010年8月20日偿还最后一笔贷款本息后即再未能按期偿还贷款本息。截至2012年10月18日，李创业已偿还贷款本金99313.90元，已到期未偿还的贷款本金为48547.68元，未到期的贷款本金为2138.42元，本金合计99313.90元＋48547.68元＋2138.42元=150000元，已到期未偿还的借款利息为5060.65元。
另查明，农商行黄江支行于2012年8月3日与广东众达律师事务所签订《委托合同》，委托广东众达律师事务所向李创业追偿本案贷款本息，并据此支付律师费8000元。
上述事实，有《中长期抵押借款合同》、房地产抵押物清单、借款借据、贷款利息清单、房地产抵押承诺书、房地产抵押他项权证明书、《委托合同》、律师费发票、查询账户余额、银行存折及本院庭审笔录、质证笔录等附卷为证，可以采信。
本院认为，李创业、陈李尚与农商行黄江支行签订的《中长期抵押贷款合同》系在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人真实的意思表示，不违法法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。农商行黄江支行已按照合同的约定向李创业发放了贷款150000元，李创业亦应按照合同的约定按时向农商行黄江支行偿还借款。李创业自2010年8月20日偿还最后一笔贷款本息后即再未能按期偿还贷款本息，已构成违约，根据《中长期抵押贷款合同》的约定，农商行黄江支行有权解除合同并提前收回贷款本息。因此，农商行黄江支行诉请解除双方签订的《中长期抵押贷款合同》，合法有据，本院依法予以支持。
农商行黄江支行提交的贷款利息清单及余额查询系2012年10月18日打印，而李创业的贷款期限为2004年11月4日起至2012年10月21日止，即截至2012年10月18日，李创业尚有一期贷款本息未到期。结合贷款利息清单可知，其上面的本金合计147861.58元系指李创业已偿还的贷款本金99313.90元及已到期未偿还的贷款本金48547.68元的总额，即99313.90元＋48547.68=147861.58元，该总额未包括尚未到期的最后一期本金2138.42元。李创业关于农商行黄江支行仅向其发放贷款147861.58元，依据不足，本院依法不予采纳。
截至2012年10月18日，李创业已偿还贷款本金99313.90元，已到期未偿还的贷款本金为48547.68元，未到期的贷款本金为2138.42元，已到期未偿还的借款利息为5060.65元，即截止2012年10月18日，李创业尚欠借款本金48547.68元＋2138.42元=50686.1元、借款利息5060.65元未偿还。《中长期抵押贷款合同》约定“逾期贷款在逾期期间在原贷款利率水平上加收50%计收利息，如遇利率调整按中国人民银行有关规定办理”，李创业2012年10月18日后仍未能偿还借款本息，因此，应按照合同的约定按中国人民银行规定的同期同类贷款利率加收50%自2012年10月19日起开始计付利息。农商行黄江支行诉请李创业偿还借款本金50686.1元及其利息，合法有据，本院依法予以支持，其中，借款本金50686.1元截至2012年10月18日的利息为5060.65元，2012年10月18日后的利息应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率加收50%计付，自2012年10月19日计至实际偿清之日止。
农商行黄江支行为实现债权向广东众达律师事务所支付了律师费8000元，根据《中长期抵押贷款合同》关于“一切与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）公证费、登记费、评估费、律师费、税项、保险费等费用由李创业、陈李尚支付”的约定，该律师费8000元应由李创业承担。农商行黄江支行诉请李创业支付律师费8000元，合理合法，本院依法予以支持。
李创业、陈李尚以其位于东莞市某镇某村某路某号的房产（房地产权证号为粤房地证字第××号）为李创业在《中长期抵押贷款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，在李创业未依约履行还款义务的情况下，农商行黄江支行对位于东莞市某镇某村某路某号的房产（房地产权证号为粤房地证字第××号）依法享有抵押权，并对其经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。农商行黄江支行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行与被告李创业、陈李尚于2004年11月4日签订的合同编号为0216015200411008的《中长期抵押贷款合同》。
二、被告李创业应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行借款本金50686.10元及利息（截至2012年10月18日的利息为5060.65元；2012年10月18日后的利息以50686.10元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率加收50%计付，自2012年10月19日起计至实际偿清之日止）。
三、被告李创业应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行律师费8000元。
四、原告东莞农村商业银行股份有限公司黄江支行对位于东莞市某镇某村某路某号的房产（房地产权证号为粤房地证字第××号）享有抵押权，并对其经拍卖、变卖或折价所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币617元，由被告李创业、陈李尚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 张莹
二〇一二年十一月九日
书 记 员 王观
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百二十八条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。