南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第974号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市叠山路119号，组织机构代码：78728682-2。
负责人：洪文理，该分行行长。
委托代理人：曹启宇，男，1972年6月23日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系该分行员工。
委托代理人：雷勇，男，1988年9月18日生，汉族，户籍地：河北省廊坊市安次区，现住南昌市东湖区，系该分行员工。
被告：汪继光，女，1964年12月7日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行诉被告汪继光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷勇到庭参加诉讼,被告汪继光经公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月20日，被告汪继光与原告签订《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银赣20**年住贷字第0526号），合同约定，被告汪继光向原告借款用于购买青山湖区××世纪风情××单元××室，借款金额为伍拾贰万元整（小写：52万元），借款期限为324个月，自2007年9月20日至2034年9月20日。上述合同均对借款利率、借款利息偿还方式、借款逾期情形、罚息等事宜均作了明确约定。为保障合同债权的实现，被告汪继光以其所有的位于青山湖区××世纪风情××单元××室房屋作为抵押物，为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约发放了上述借款。然而，被告汪继光未按约还本付息，被告汪继光已构成违约，原告有权依据合同提前收回借款。截止2014年5月15日，被告尚欠借款本金407094.62元、利息18987.91元，罚息1149.59元，共计427232.12元。鉴于被告的上述违约行为，原告多次要求被告按约清偿借款本金及利息，但被告仍未按约清偿所有借款本息。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告汪继光立即向原告支付借款本金407094.62元、利息18987.91元，罚息1149.59元，共计427232.12元（利息、罚息暂计至2014年5月15日，实际计算至付清之日止）；2、确认原告对被告汪继光的抵押财产(南昌市青山湖区××世纪风情××单元××室)享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由汪继光承担。
被告汪继光未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2007年9月20日，原告与被告签订编号为兴银赣20**年住贷字第0526号的《兴业银行个人住房借款合同》，约定：被告向原告贷款520000元用于向江西世纪风情实业有限公司支付购房款，该房产位于南昌市青山湖区××单元××室；借款期限为324个月，自2001年9月20日至2034年9月20日止，借款期限起止日与借款借据不一致，以借款借据所记载的借款期限起止日为准；年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%；还款方式为等额本金方式，每月还本付息；借款逾期的，贷款人有限对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；借款人愿意以上述房产抵押给贷款人，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用等。同日，原告依约向被告发放贷款520000元，被告在个人借款借据上签字确认，借款借据上记载内容与《兴业银行个人住房借款合同》上的记载内容一致。2008年11月10日，原、被告双方就上述抵押担保办理了抵押登记手续。后原告因被告未按时足额还款诉至本院，请求判如所请。被告自2008年1月21日起开始逾期还款，截止2014年12月26日，被告尚欠原告本金407094.62元、利息（含罚息、复息）38560.61元。
上述事实，有原告提供的《兴业银行个人住房借款合同》、兴业银行借款借据、房屋他项权证、欠款系统截图及客户还款明细清单及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告汪继光签订的《兴业银行个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约还本付息，应承担相应的违约责任。被告为原告提供抵押担保，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权设立。故原告请求被告提前清偿所欠本息及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告经公告送达传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪继光于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金407094.62元及利息（含罚息、复息）（截止2014年12月26日的利息38560.61元，自2014年12月27日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金407094.62元为基数，按借款合同约定计算）；
二、若被告汪继光届期未履行上项判决，原告兴业银行股份有限公司南昌分行对登记在被告汪继光名下的坐落于青山湖区××世纪风情××单元××室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费7710元，保全费3020元，共计10730元，由被告汪继光承担（此款随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 巍竹子
二〇一五年三月六日
书 记 员 余 晴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。