广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民二初字第522号
原告：交通银行股份有限公司柳州分行。住所地广西柳州市跃进路**号。
代表人：黄天国，行长。
委托代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人：王灿，广西汇力律师事务所律师。
被告：刘玲玲。
被告：李玘臻。
法定代理人：刘玲玲，系李玘臻之母。
原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告刘玲玲、李玘臻金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法组成合议庭于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁建到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月10日，原告与被告刘玲玲签订了编号为：452900406625103200003的《“易贷通”个人循环贷款合同》，约定：自2012年1月19日至2013年7月19日共12个月的授信期限内，被告刘玲玲在20万元的额度金额范围内可多次通过自助服务渠道向原告申请发放贷款，但贷款余额不超过原告核定的额度金额，被告在授信期限内申请的贷款期限不少于1个月，但不应超过18个月，被告采用分期付息一次还本法还款。同日，原告与被告刘玲玲签订了编号为：2011452606032500036的《最高额抵押合同》，被告刘玲玲以其与被告李玘臻共同共有的位于南宁市青秀区金洲路31号城市杰座25层2523号房产作为抵押物，为原告与被告刘玲玲在2012年1月19日至2013年7月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为20万元。合同签订后，双方办理了以原告为房屋他项权利人的房屋他项权证，南宁市房屋产权交易中心填发了登记时间为2012年1月12日的邕房他证字第2392**号的房屋他项权利证书。2011年12月10日，被告刘玲玲向原告出具了一份《贷款用途说明》，说明其贷款的目的是用于装修其与被告李玘臻共同共有的该房产。2012年2月14，被告刘玲玲通过自助系统向原告申请贷款20万元，贷款期限自2014年2月14日起至2013年7月14日止。原告依合同向被告刘玲玲发放了贷款。但贷款期限届满后，被告刘玲玲未能按约还款付息。为此，特依法起诉，现请求法院：1、判令被告刘玲玲偿还原告贷款本金159409.62元、利息及罚息38940.78元（利息及罚息暂计至2015年5月，并顺延计至本息清偿之日止）；2、判令被告刘玲玲支付原告实现债权费用（律师诉讼代理费）9225元；3、判令原告对被告刘玲玲、李玘臻用以抵押的南宁市青秀区金洲路31号城市杰座25层2523号房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告的营业执照及组织机构代码证、被告刘玲玲的身份证复印件及离婚证复印件、被告李玘臻的《出生医学证明》。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、被告刘玲玲于2011年12月10日出具的《贷款用途说明》。拟证明贷款的用途。
3、原告与被告刘玲玲双方于2011年12月23日签订了编号为452900406625103200003《易贷通个人循环贷款合同》。拟证明被告刘玲玲与原告存在借款合同关系，并约定个人循环贷款的额度、授信期限、利息、还款方式等内容。
4、原告与被告刘玲玲于2011年12月23日签订的编号为201145260603250的《最高额抵押合同》及《交通银行股份有限公司柳州分（支）行抵押物清单》。拟证明被告刘玲玲与被告李玘臻将其共同共有的南宁市青秀区金洲路31号城市杰座25层2523号房产作为抵押物，为原告与被告刘玲玲在2012年1月19日至2013年7月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。
5、被告刘玲玲、李玘臻共有的南宁市青秀区金洲路31号城市杰座25层2523号房屋的邕房权证字第××号房屋产权证书及以原告为房屋他项权利人的邕房他证字第2392**号的房屋他项权利证书。拟证明抵押物的基本情况及原、被告已办理了抵押登记手续。
6、原告制作的《查询／打印对私账户交易明细》。拟证明经被告申请，原告通过自助系统向被告刘玲玲发放了20万元的贷款。
7、原告制作的《贷款详细信息查询》4页。拟证明截止至2015年5月被告刘玲玲尚欠原告借款本金159409.62元、利息及罚息38940.78元。
8、原告与广西汇力律师事务所于2014年9月22日签订的《委托代理合同》及《收据》。拟证明原告为本案诉讼支出了律师诉讼代理费9225元。
被告刘玲玲、李玘臻未到庭参加诉讼也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。
本院认为：民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。本案原告与被告刘玲玲在平等、自愿的基础上签订的《“易贷通”个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约向被告刘玲玲发放了借款，并无过错行为。被告刘玲玲收到原告借款进行房屋装修后，却未能按约还款付息，且无理拖欠，其行为属违约行为，也违法了诚实信用这一基本原则，现应承担逾期还款的违约责任。原告的起诉有理，且证据充分确实，其要求被告刘玲玲还款付息及偿付律师诉讼代理费的诉讼请求，本院应予支持。南宁市青秀区金洲路31号城市杰座25层2523号房产是被告刘玲玲、李玘臻用于借款的抵押担保物，并办理了抵押登记手续，在被告刘玲玲未能履行债务的情况下，原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应予以支持。被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃抗辩权，但并不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘玲玲偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行借款159409.62元、支付利息及罚息38940.78元（利息及罚息暂计至2015年5月，以后的继续按合同约定计付至被告清偿完毕借款时止）；
二、被告刘玲玲偿付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费9225元；
三、若被告刘玲玲在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告交通银行股份有限公司柳州分行有权以被告刘玲玲、李玘臻抵押担保的位于南宁市青秀区金洲路31号城市杰座25层2523号房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费4347元（原告已预交），由被告刘玲玲、李玘臻共同负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 罗 华
人民陪审员 邓锦珠
人民陪审员 叶 青
二〇一五年六月三日
书 记 员 于 柳
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。