江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00913号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地沭阳县苏州西路207号。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人马玉超，该公司职工。
委托代理人肖建，该公司职工。
被告沭阳红叶谷苗木种植园，住所地沭阳县颜集镇项宅村大官庄组。
负责人谈一锋，该厂投资人。
被告谈鸿儒。
被告尹海莉。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳红叶谷苗木种植园（以下简称红叶谷种植园）、谈鸿儒、尹海莉保证合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人肖建到庭参加诉讼，被告红叶谷种植园、尹海莉、谈鸿儒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称：2014年2月27日，被告红叶谷种植园为在中国建设银行股份有限公司沭阳支行（以下简称贷款人）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告红叶谷种植园自2014年2月27日至2015年2月26日止，在贷款人处最高余额300万元借款提供担保；还约定由被告红叶谷种植园提供反担保、及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3／日收取违约金，并应偿还原告代偿款、律师费等。原告与被告红叶谷种植园签订《最高额抵押反担保合同》，由其提供厂房作为抵押反担保，并经抵押登记；被告谈鸿儒、尹海莉作为反担保保证人自愿为被告红叶谷种植园提供连带责任保证。据上，贷款人和原告及被告红叶谷种植园签订《最高额保证合同》，贷款人于2014年2月27日向被告红叶谷种植园发放贷款300万元，到期日为2015年2月26日。贷款期间及到期后，被告红叶谷种植园没有按约偿还借款本息。贷款人从原告账户共计扣划3120358.74元以代偿被告红叶谷种植园本息。三被告至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。请求判决：1、被告红叶谷种植园给付原告代偿款3120358.74元及违约金（以300万元为基数，从2015年3月1日起按年利率24%计算至款付清之日止）；2、原告对上述款项就沭阳县房乡、镇他字第000147号《乡、镇房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；3、被告谈鸿儒、尹海莉对被告红叶谷种植园上述债务承担连带责任。
被告红叶谷种植园、尹海莉、谈鸿儒均未作答辩。
经审理查明：
2014年2月27日，原告（甲方）与被告红叶谷种植园（乙方）签订《最高额贷款担保合同》，约定甲方为乙方自2014年2月27日至2016年2月26日在债权人处办理约定的贷款业务最高余额300万元提供最高额连带保证责任担保。合同第三条约定，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3／日支付违约金，违约金计算到乙方还清代偿款之日止，乙方应偿还甲方代偿款并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。
2014年2月27日，原告作为抵押权人（甲方）、被告谈鸿儒作为抵押人（乙方），双方签订《最高额抵押反担保合同》。合同约定乙方同意对自2014年2月27日至2016年2月26日止，在最高余额人民币400万元以内（含）甲方为借款人（即被告红叶谷种植园，下同）借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保。在此期限和最高限额内，借款人按照《最高额贷款担保合同》规定，循环使用银行信贷资金，甲乙双方不再逐笔办理反担保合同手续。约定设定的最高额抵押反担保的最高余额为人民币400万元，乙方提供位于沭阳县潼阳镇资产作为抵押物设定抵押，抵押反担保的保证范围为甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等；贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；甲方为实现债权所发的费用包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。同日，双方对被告谈鸿儒所有的位于沭阳县潼阳镇阴平居委会原曹场、建筑面积为9622.60平方米的1.2幢房屋在沭阳县住房和城乡建设局办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第000147号《乡、镇房地产抵押登记证明》，登记权利价值为400万元，房屋他项权人为原告。
2014年2月27日，原告（甲方）与被告谈鸿儒、尹海莉（乙方）签订《最高额反担保合同》，约定乙方同意对自2014年2月27日至2016年2月26日止在最高余额人民币300万元内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额反担保，在此期限和最高限额内，借款人按照《最高额贷款担保合同》规定，循环使用银行信贷资金，甲乙双方不再逐笔办理反担保合同手续。乙方自愿提供的最高额反担保的最高余额为人民币450万元。保证方式为连带责任保证，乙方反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止。乙方保证反担保范围包括甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）、最高额贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任等。
2014年2月27日，原告（甲方）与贷款人（乙方）签订《最高额保证合同》，约定甲方为被告红叶谷种植园在2014年2月27日至2016年2月26日期间与乙方签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额人民币300万元的最保额保证。同日，贷款人（乙方）与被告红叶谷种植园（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款人民币300万元，借款期限为2014年2月27日至2015年2月26日，本合同约定借款期限起始日期与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。合同约定还本计划为1.2015年1月26日150万元；2.2015年2月26日150万元。贷款人于2014年2月27日向被告红叶谷种植园发放贷款300万元。
贷款人分别于2014年9月21日、10月21日、11月21日、12月21日、2015年1月21日、2月25日、2月28日从原告账户上扣划17482.83元、18293.79元、18910.00元、18270.80元、18909.89元、22846.60元、3005644.83元，共计3120358.74元，用于偿还被告红叶谷种植园所欠借款本息。自原告代偿至今，三被告均未向原告还款，原告索款未果，因而成诉。
另查明，2014年10月11日，被告红叶谷种植园的投资人由谈鸿儒变更为谈一锋。
以上事实，有原告陈述、最高额贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、最高额反担保合同、乡镇房地产抵押登记证明、最高额保证合同、借款借据、特种转帐借方凭证、企业变更核准通知书等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告红叶谷种植园签订的最高额贷款担保合同、与被告谈鸿儒签订的最高额抵押反担保合同以及与被告谈鸿儒、尹海莉签订的最高额反担保合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告红叶谷种植园没有按约还清所欠贷款本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求被告红叶谷种植园给付代偿款及违约金，并在抵押登记的权利价值范围内对被告谈鸿儒用以抵押的抵押物享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3／日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告谈鸿儒、尹海莉应根据反担保合同的约定对被告红叶谷种植园的债务承担连带偿还责任。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告红叶谷种植园、尹海莉、谈鸿儒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳红叶谷苗木种植园于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款3120358.74元及违约金（以300万元为基数，自2015年3月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对本判决第一项确定的债权就位于沭阳县潼阳镇阴平居委会原曹场、建筑面积为9622.60平方米的1.2幢房屋拍卖、变卖所得的价款在400万元范围内享有优先受偿权；
三、被告谈鸿儒、尹海莉对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34643元，减半收取17321元，由被告沭阳红叶谷苗木种植园、谈鸿儒、尹海莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费34643元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 马迪锋
二〇一五年十一月五日
书 记 员 马艳秀
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。