福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1097号
原告宁化县土地收储中心，住所地宁化县翠江镇南大街248号翠源大厦10-12层，组织机构代码74168305-6。
法定代表人曾绍鹏，主任。
原告福建省宁化县城市经营有限公司，住所地宁化县翠江镇南大街248号翠源大厦10-12层，组织机构代码73804516-8。
法定代表人曾绍鹏，总经理。
以上二原告共同委托代理人ＸＸ勤，宁化县土地收储中心和福建省宁化县城市经营有限公司职员。
以上二原告共同委托代理人罗绪欣，宁化县客家中心法律服务所法律服务工作者。
被告巫平伙，男，汉族，住宁化县。
原告宁化县土地收储中心、福建省宁化县城市经营有限公司与被告巫平伙房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年9月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，依法由审判员杨文博适用简易程序公开开庭公开进行了审理。原告宁化县土地收储中心、福建省宁化县城市经营有限公司共同委托代理人ＸＸ勤、罗绪欣，被告巫平伙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁化县土地收储中心、福建省宁化县城市经营有限公司共同诉称，2012年1月20日，宁化县土地收储中心委托福建省宁化县城市经营有限公司与被告签订《房屋租赁合同》一份，将宁化县城关新庙段安置房5B室出租给被告居住。合同主要约定：房屋租期24个月，自2012年1月20日起至2014年1月20日止；每月租金为351元，当月20日前缴纳；被告缴纳房屋租赁保证金1，000元；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则按月租金的5%支付违约金；租赁期满，被告应如期交还该房屋，若逾期交还，则每逾期一日应按原日租金2倍支付违约金。水、电、闭路电视、网络费由被告自行负担，若未支付，原告有权从被告保证金中扣除。被告承租房屋后，缴纳房租至2012年4月21日。2014年1月20日，租赁合同到期后，被告不支付拖欠的房租，且继续占用租住房屋。2014年7月3日，二原告再次书面通知被告，限被告于同月18日前搬离并缴纳拖欠的房租及占用期间的租金，但被告至今不予理睬。为此，原告请求判令：1、被告立即搬离占用二原告的房屋；2、被告支付拖欠从2012年5月20日至2014年1月20日止的房租7，020元、违约金10，530元；3、被告支付从2014年1月21日至2014年7月21日止占用房屋的房租1，755元、违约金3，510元及至实际搬离之日的房租；4、本案诉讼费用由被告承担。
本案审理过程中，原告宁化县土地收储中心、福建省宁化县城市经营有限公司自愿放弃要求被告巫平伙支付自2012年5月20日起至2014年1月20日止拖欠的房租违约金10，530元及从2014年1月21日起至2014年7月21日止的房屋占用使用费违约金3，510元的诉讼请求；将要求被告支付自2014年1月21日起至2014年7月21日止的房屋占用使用费1，755元的诉讼请求变更为要求被告支付自2014年1月21日起至2014年7月21日止的房屋占用使用费2，106元。
被告巫平伙辩称，被告所建的违建房屋被政府拆除后，宁化县城郊乡人民政府安排被告搬进本案所涉房屋居住。2012年1月20日，被告与原告宁化县城市经营有限公司签订了《房屋租赁合同》，但签订合同时，被告不清楚合同的具体内容。原告若要求被告搬离租住房屋，政府应赔偿被告房屋被拆除的损失，且所有违建房的租户都没有缴纳房租，原告却只起诉被告不合理。
为证实其主张，二原告提交了以下3组证据材料：
1、二原告的组织机构代码证复印件2份，原告福建省宁化县城市经营有限公司营业执照复印件1份，原告宁化县土地收储中心法人证书复印件1份，法定代表人身份证明书1份，用以证明二原告的诉讼主体资格。
2、宁房权证字第0032**号房屋所有权证复印件1份，宁国用（2010）第1575号国有土地使用证复印件1份，用以证明原告宁化县土地收储中心系本案出租房屋的所有权人及土地的使用权人的事实。
3、被告巫平伙身份证复印件1份，用以证明被告的身份信息及诉讼主体资格。
4、房屋租赁合同复印件1份，用以证明：2012年1月20日，宁化县土地收储中心委托福建省宁化县城市经营有限公司与被告签订房屋租赁合同一份，将宁化县城关新庙段安置房5B室出租给被告居住。同时，宁化县土地收储中心在合同的出租方处盖章，对租赁合同予以确认。合同主要约定：房屋租期、房屋租金、房屋租赁保证金、违约责任等。
5、收款收据1份，用以证明被告缴纳房租至2012年4月的事实。
6、通知1份，用以证明二原告于2014年7月3日书面通知被告应于2014年7月18日前搬离所承租的房屋，并缴纳尚欠房租及占用房屋期间的租金的事实。
经质证，被告对二原告提交的证据3、5无异议。被告对二原告提交的证据1有异议，认为不了解是否有该公司。被告对二原告提交的证据2有异议，认为不了解该组证据。被告对二原告提交的证据4的真实性无异议，但认为该合同字太小，被告不清楚该合同的具体内容。被告对证据6有异议，认为其没有收到该通知。
被告巫平伙未向本院提交证据。
本院对二原告提供的上述证据分析认证如下：
被告对二原告提交的证据3、5无异议，本院予以采信，对二原告欲证明的事实予以确认。二原告提交的证据1，与原件核对一致，本院予以采信，该组证据真实、客观地记载了二原告的基本信息，可以证明二原告的诉讼主体资格。二原告提交的证据2，与原件核对一致，本院予以采信，该组证据真实、客观地记载了本案出租房屋的所有权人及土地的使用权人均为原告宁化县土地收储中心，本院对二原告欲证明的事实予以确认。被告对二原告提交的证据4的真实性无异议，但认为该合同字太小，被告不清楚合同的具体内容。本院认为，被告承认合同系其签名，被告作为完全行为民事人应对其签名的合同负责，且结合被告无异议的二原告提交的证据5，被告缴纳了3个月的房租，足以认定被告与原告签订了《房屋租赁合同》并已实际履行了部分合同义务。被告对二原告提交的证据6有异议，认为其未收到该通知。本院认为，原告提交的证据6系二原告自己出具的书面材料，通知的送达情况仅由其工作人员及两名居委会工作人员作书面说明，无被告的签收确认，因原告单位工作人员与原告有利害关系，且两名居委会工作人员未出庭作证，故对二原告提交证据6不予采信，对二原告欲证明于2014年7月18日通知被告搬离承租房屋及缴纳拖欠的房租和占用期间租金的事实主张，本院不予确认。
根据原、被告的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下：
2012年1月20日，福建省宁化县城市经营有限公司与被告签订房屋租赁合同一份，将宁化县城关新庙段安置房5B室出租给被告居住。同时，宁化县土地收储中心在合同的出租方处盖章，对租赁合同予以确认。合同主要约定：房屋租期24个月，自2012年1月20日起至2014年1月20日止；每月租金为351元，当月20日前缴纳；被告应向原告福建省宁化县城市经营有限公司支付房屋租赁保证金1，000元，租赁关系终止时，保证金抵扣被告应承担的费用外，余额无息归还被告；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告应按月租金的5%支付违约金；租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告如逾期交还，则每逾期一日应向原告福建省宁化县城市经营有限公司加支付原日租金2倍的违约金及承担原告福建省宁化县城市经营有限公司的损失。水、电、闭路电视、网络费由被告负担，被告退房时若未缴交清楚，则原告福建省宁化县城市经营有限公司有权从被告保证金中扣除。被告承租本案房屋后，缴纳了1，000元保证金及缴纳房租至2012年4月21日。此后，被告未再缴纳房租。合同期满后，原、被告双方未续订合同，被告未搬离承租房屋，亦未向原告支付租金，经二原告多次催讨，被告尚未支付，原告遂诉至本院。
本院认为，原告福建省宁化县城市经营有限公司与被告于2012年1月20日签订了《房屋租赁合同》，被告作为完全民事行为能力人承认该合同签名系其所签，在无证据证实其受欺诈、胁迫或重大误解的情况下，应认定该合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应认定有效，双方均应依约履行。原告宁化县土地收储中心在合同的出租方处盖章，对租赁合同予以确认，应视为原告宁化县土地收储中心同意原告福建省宁化县城市经营有限公司与被告签订合同，故本案出租方应认定为原告福建省宁化县城市经营有限公司。《房屋租赁合同》签订后，被告仅支付租金至2012年4月21日，经原告福建省宁化县城市经营有限公司催讨后，被告仍未支付租金，故原告福建省宁化县城市经营有限公司主张被告支付拖欠的从2012年5月20日至2014年1月20日止的房租7，020元，有事实和法律依据，本院予以支持；《房屋租赁合同》约定的二年租期届满后，被告未搬离承租房屋，亦未支付租金，原告福建省宁化县城市经营有限公司主张被告搬离占用原告的房屋并支付从2014年1月21日至2014年7月21日止的房屋占用使用费2，106元及至实际搬离之日的房屋占用使用费（参照原合同租金按每月351元计算），亦有事实和法律依据，本院予以支持。原告福建省宁化县城市经营有限公司自愿放弃要求被告支付从2012年5月20日起至2014年1月20日止拖欠的房租违约金10，530元及从2014年1月21日起至2014年7月21日止的占用房屋使用费违约金3，510元的诉讼请求，属于原告福建省宁化县城市经营有限公司对其民事权利所作的处分，未违反法律规定，本院予以支持。被告已缴纳的1，000元房屋租赁保证金应从被告应支付原告福建省宁化县城市经营有限公司的房租中扣除。被告辩解其所建的违建房被政府拆除，政府应该赔偿，与本案无关，本院不予审查。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：
一、被告巫平伙应在本判决生效后十日内腾还向原告福建省宁化县城市经营有限公司租赁的宁化县翠江镇新庙塅安置房5B室。
二、被告巫平伙应支付原告福建省宁化县城市经营有限公司自2012年5月20日起至2014年1月20日止的租金7，020元。被告巫平伙缴交的房屋租赁保证金1，000元从该款抵扣后，被告巫平伙仍应支付原告福建省宁化县城市经营有限公司租金6，020元，限被告巫平伙于本判决生效后十日内给付原告福建省宁化县城市经营有限公司。
三、被告巫平伙应在本判决书生效后十日内支付原告福建省宁化县城市经营有限公司自2014年1月21日起至2014年7月21日止的房屋占用使用费2，106元及自2014年7月22日起至实际搬离之日止的房屋占用使用费（按每月351元计算）。
四、驳回原告宁化县土地收储中心、福建省宁化县城市经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元，减半收取185元，由原告宁化县土地收储中心、福建省宁化县城市经营有限公司负担111元，由被告巫平伙负担74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 杨 文 博
二〇一四年十一月十九日
书记员 陈玉萍（代）