安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖12民终619号
上诉人（原审被告）：王超，男，1987年10月2日出生，汉族，个体工商户，住天津市和平区。
委托代理人：谢万雨，安徽众商律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍河西路677号汇鑫瑞丽名城，组织机构代码79011020-3。
法定代表人：程学勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。
上诉人王超因与被上诉人安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司（以下简称汇鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省颍州区人民法院（2016）皖1202民初字145号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院查明：2014年12月22日，汇鑫公司（甲方）和王超（乙方）签订《瑞丽�城服务合同》一份，合同第1条、第2条约定：甲方将位于汇鑫国际广场瑞丽名城内B区四层4F-B03号331平方米（含25%公摊面积）提供给乙方使用，用于经营辣里烤鱼餐饮项目。第3.1条约定场地使用权期限为：甲方于2014年11月22日前将具备装修条件的场地交付给乙方，此期间作为乙方装修期，装修前不计入合同租赁期内。本合同的起止日期：自2014年12月22日起至2017年12月21日止。第5.1.1条约定，第一年的场地使用费计算标准为30元/平米/月，自2014年12月22日起至2015年12月21日期间，乙方实际应缴费用为人民币119160元。第5.1.2条约定，第一期租金按六个月为一个付款期预付，商业服务管理费按六个月为一个付款期预付。第5.2.1条约定，乙方如提前终止合同，须补缴甲方（应补缴金额=（合同约定年数-
实际租用年数）/合同约定年数*总优惠年数*年租金）租金。每年按365日计算。�5.3.3条约定，商业服务管理费第一年为50元/平米/月，自2014年12月22日起至2015年12月21日期间，乙方实际应缴费用为198600元。第5.3.4条约定，合同期内，甲方给予乙方30天装修期，装修期不计入合同租赁期内，装修期间，乙方无需交付场地租金费用，但此间甲方所提供的相关商业物管服务等各项费用均由乙方承担。商业服务物管费用收取标准为15元/平方，合计金额为4897元。第5.4条约定，乙方签订本合同之日向甲方支付保证金30000元，此保证金作为乙方合同履约期间的综合违约保证金。第5.5.1条约定，乙方因经营需要所产生的水、电、人员福利工资、税费等各项费用，均由乙方自行承担。甲方为乙方设置独立的水、电计量表，水、电费用由乙方自行向有关部门缴纳或委托甲方指定的物业公司代收代缴。第10.5条约定，甲方有责任为乙方提供良好的经营环境、及时有效地解决乙方反映的问题。第14.3条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收回场地，除乙方所交保证金和已交各种费用不予退还外，还应向甲方支付违约金50000元，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失，因乙方的原因导致甲方解除合同的，乙方自行承担其损失：,……h、乙方拖欠甲方各种费用达十五个工作日以上的。第14.5条约定有解除权的乙方行使解除权，单方解除合同的，另一方在接到对方解除合同通知之日起生效。第16条约定，除了本合同另有规定的以外，任何一方违反本协议的，违约方应当向守约方支付违约金50000元。2014年11月21日，刘振刚提交装修申请，称已与公司签订合同，已交装修押金，并提交公司要求的一切书面材料，申请装修，装修时间为：2014年11月22日至2014年12月21日。2015年5月27日，刘振刚代王超与汇鑫公司签订租金缴纳�确认书，载明：“辣里烤鱼（王超）：根据贵方于2014年12月22日与我司签订的《阜阳汇鑫瑞丽名城服务合同》中签订的合同日期，我司于2014年11月22日起，已将具备装修、使用、满足正常经营需要的服务交付给贵方使用，租金及商业服务管理费将按2014年12月22日起缴纳，由于我司消防设施工程改造未能如期完工，给贵方在装修期限上造成一定期限的延误，我司本着友好合作、互惠互利的原则，商铺租金及商业管理费用调整于2015年1月11日起缴纳。装修期按原合同执行，如无异议，请贵方签字确认。”
2015年9月18日，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司分别向王超及刘振刚发送短信，载明：“尊敬的商户王超你好：你租赁我公司四楼场地，经营辣里烤鱼（辣里烤全鱼）项目，你方于2015年9月15日私自停业至今。现我公司正式通知你。请你方在收到短信后，于�日到我公司办理相关手续。逾期不办理我公司按合同约定解除。阜阳汇鑫商业经营管理公司2015.9.18”；“尊敬的商户刘振刚你好：你租赁我公司四楼场地，经营辣里烤鱼（辣里烤全鱼）项目，你方于2015年9月15日私自停业至今。现我公司正式通知你。请你方在收到短信后，于次日到我公司办理相关手续。逾期不办理我公司按合同约定解除。阜阳汇鑫商业经营管理公司2015.9.18”。2015年9月25日，原告向被告及刘振刚送达《解除合同通知书》，载明：阜阳市颍州区辣里烤全鱼烧烤店（王超、刘振刚），贵我双方于2015年1月份签订安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司《瑞丽名城服务合同》，承租瑞丽名城四楼B区4F-B03用于经营辣里烤鱼餐饮项目。双方自合作以来，你方一直未能按合同要求履行义务，长期拖欠我公司相关费用贰拾玖万肆仟伍佰捌拾伍元整（以实际结算为准）。我司已多次向你方催款并送达了通知书，你方至今拒不按合同要求执行，另你方于2015年9月16日擅自停业至今。我司于2015年9月18日已短信通知你方次日到我司办理相关手续，但你方至今未来办理。鉴于你方行为已构成严重违约，依据双方签订的安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司《瑞丽名城服务合同》第五章第14.3条的约定，我司依法解除双方于2015年1月份所签订的安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司《瑞丽名城服务合同》，请你方接到本通知后5日内到我司结清相关费用并交回租赁场地。同时，我司将保留采取进一步法律措施的权利。2015年10月4日，刘振刚出具收条，载明：2015年10月4日下午从瑞丽名城辣里烤鱼店搬走24个橙（凳）子及店内所有物品。
另查明，王超支付安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司截止到2015年5月份的水电费，尚欠安�省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司2015年6月-9月水电费15436元（水费333元、电费15103元）；王超已支付租金35000元；以上费用均由刘振刚刷卡支付，庭审中，王超称与刘振刚不熟，只是认识关系，水电费与租金均由其本人支付，但未提交相关证据。安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司庭后称王超交给安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司的20000元保证金未退。
一审法院认为：汇鑫公司和王超签订的《瑞丽名城服务合同》，属于有效合同，合同签订后，王超即对承租场地进行装修、经营，并支付了部分场地使用费、商业服务管理费、水电费，均有刘振刚刷卡支付，虽然王超当庭对刘振刚的行为不予认可，但从房屋装修的申请到签订租金缴纳日确认书及租金的交纳至店内物品的收回，均由刘振刚办理，故汇鑫公司由理由认为刘振刚享有代理权，现由于王�拖欠场地使用费、商业服务管理费、水电费，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司向王超送达了《解除合同通知书》，故双方的服务合同已于2015年9月25日解除；在合同履行过程中，双方均有违约行为，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司违约行为表现在：安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司没有按约定于2014年11月22日前将具备装修条件的场地交付给王超，且没有给王超提供足够良好的经营环境，服务有瑕疵；王超的违约行为主要表现在：没有及时支付应交纳的相关费用。在双方均有违约的情况下，安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司主张违约金，不予支持；双方在2015年5月7日约定商铺租金及商业管理费用调整于2015年1月11日起缴纳，场地使用费收取标准为30元/平米/月，商业服务管理费收费标准为50元/平米/月，从2015年1月11日至2015年9月25日，期间257日，加之装修期的商业服务管理费，王超应支付安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司场地租金83901.7元（119160元/年÷365天×257天），商业服务管理费144733.2元（198600元/年÷365天×257天+4897元），加上拖欠的水电费，合计应支付244070.9元（83901.7元＋144733.2元＋333元+15103元），扣除已付的35000元及20000元保证金，下欠189070.9元未付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决：一、安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司与王超于2014年12月22日签订的《瑞丽名城服务合同》于2015年9月25日解除；二、王超支付安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司水电费、场地租赁费、商业服务管理费，合计189070.9元，于本判决生效之日起三十日内�行完毕；三、驳回安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给予金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元，由安徽省阜阳市汇鑫商业经营管理有限公司负担2395元，被告王超负担2925元。
王超上诉请求：撤销一审判决第二项，改判王超支付汇鑫公司水电费、场地使用费合计44337.70元或发回重审，追加实际经营人刘振刚为本案被告。理由：物业费的高低与物业服务质量以及服务标准成正比，汇鑫公司没有按照合同约定提供任何服务，不应收取王超的商业服务管理费。刘振刚没有王超出具的授权委托书，不能代表王超。刘振刚实际参与了经营活动，场地租赁费、水电费刘振刚也应承担，刘振刚应为本案被告之一。
汇鑫公司辩称：一审判决正确，应予维持。刘振刚和王超系合伙经营关系，本案没有漏列当事人。
二审双方当事人均未提供新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：王超与汇鑫公司在履行瑞丽名城服务合同过程中，虽然汇鑫公司提供的商业服务和管理存在瑕疵，但双方为此于2015年5月27日协商确定了租金及商业服务管理费缴纳起始时间。故一审法院根据双方的约定确定王超应缴纳费用的数额，并无不当。参与经营人刘振刚不是本案服务合同的相对人，对因该合同履行所产生的债务，刘振刚没有承担的义务，故一审法院未追加刘振刚为本案当事人不违反法律规定。王超的上诉理由不成立，本院不予采信。一审判决认定事实和适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判�如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2925元，由王超负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨开多
审判员 马 杰
审判员 刘 伟
二〇一七年五月十二日
书记员 宁楠楠
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判�
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。