四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川14民终888号
上诉人（原审原告）:张正才，男，生于1933年6月14日，汉族，现住成都市洞子口路。
被上诉人（原审被告）:四川青龙工业经济开发有限公司，住所地眉山市彭山区经济开发区青龙园区。
法定代表人:王康明，董事长。
委托诉讼代理人:黄拥军，四川宗正律师事务所律师。
上诉人张正才与被上诉人四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称四川青龙公司）租赁合同纠纷一案，不服眉山市彭山区人民法院(2016)川1403民初888号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。上诉人张正才，被上诉人四川青龙公司的委托代理人黄拥军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张正才上诉请求:撤销原判，依法改判。1、变更商铺委托使用日期为2011年11月26日至2018年11月25日；2、四川青龙公司赔偿张正才经济损失：误工费、交通费、诉讼费等共计4298元；3、如不变更合同租期，则四川青龙公司支付张正才合理资金利息217440.66元（已付房款为基数，年息18%计算）。事实与理由：1、四川青龙公司在与张正才签订《补充协议》时存在欺骗的行为，对外宣传是交了房款就开始计算租期，但是最后合同上却是从2012年11月1日起算，签合同时我们根本没有看到合同的内容就签字了，四川青龙公司存在诱骗行为；2、四川青龙公司在收到房款后将合同租期蓄意往后推迟一年，这一年期间非法占用我的购房资金，存在欺诈行为；3、若四川青龙公司不愿意更改合同租期，也可支付张正才合法的资金占用利息以合理解决本案纠纷。
四川青龙公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
张正才向原审法院起诉请求判令：1、变更商铺委托使用日期为2011年11月26日至2018年11月25日；2、四川青龙公司赔偿张正才因本案起诉产生的经济损失：误工费450元、打印费25元、交通费1200元，共计1675元；3、本案诉讼费由四川青龙公司承担。
原审法院认定事实：2011年11月26日，张正才与四川青龙公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同签约备案号13041，约定：张正才购买由四川青龙公司开发销售位于四川彭山经济开发区青龙大道17号青龙国际商贸物流城1幢13单元1楼4号商铺，建筑面积41.50平方米，总价138096.00元。该合同：第十条第一款交付条件为出卖人应当在2012年10月31日前向买受人交付该商品房；第二十六条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定，约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准，对本合同的解除，应当采用书面形式，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。该合同的签章处有：张正才在买受人栏签署的姓名及捺印，四川青龙公司在出卖人栏加盖的合同专用章及法定代表人王康明加盖的印章。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：张正才将青龙国际商贸物流城内1幢13单元1楼4号商铺，编号为1-13-04，建筑面积41.50平方米的使用权委托给四川青龙公司。该协议第二条“甲方赞同乙方对于钢材城的整体经营理念及培育市场的重要性，甲方同意上述商铺从2012年11月1日至2019年10月31日止的使用权委托乙方，该期间所产生的收益及风险均由乙方承担。该商铺交房之日，甲方即委托乙方按交房程序将该商铺交付相应承租商”。该协议的签章处有：张正才在甲方栏签署的姓名及捺印，四川青龙公司在乙方栏加盖的合同专用章。上述《商品房买卖合同》及《补充协议》签订之后，张正才即通过银行转账的方式向四川青龙公司支付了全部购房款。2016年3月26日，张正才向四川青龙公司送达了《关于申请更改甲方购买商铺委托乙方使用日期的意见函》一份，要求四川青龙公司将补充协议中约定的商铺使用权委托期间“从2012年11月1日起至2019年10月31日止”变更为“从2011年11月26日起至2018年11月25日止”，若四川青龙公司不愿变更，则按年息18%，向张正才支付2011年11月26日至2012年10月31日期间的利息。四川青龙公司未接受张正才提出的上述意见，张正才诉至原审法院。
原审另查明，张正才与四川青龙公司在商品房买卖合同及《补充协议》之时，不存在歁诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背当事人真实意思表示的情形。张正才在购买涉案商铺的过程中，四川青龙公司未向张正才提出过享受七年53%的预付租金抵作房款的优惠条件，商铺使用权委托的时间是从2011年11月26日起计算。
原审认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护；合同当事人均应按照合同约定诚实信用履行义务。本案中，张正才与四川青龙公司在自愿、平等、协商一致基础上订立的《补充协议》，即商铺使用权委托合同其实质是商铺租赁合同，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。由于在补充协议中明确约定了张正才同意将涉案商铺从2012年11月1日至2019年10月31日止的使用权委托四川青龙公司；且张正才在庭审中明确表示在双方签订补充协议之时不存在歁诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背当事人真实意思表示的情形，四川青龙公司在张正才购买涉案商铺的过程中，未向张正才提出过享受七年53%的预付租金抵作房款的优惠条件时商铺使用权委托的时间是从2011年11月26日起计算；而双方在商品房买卖合同中明确约定四川青龙公司向张正才交付涉案商铺的时间为2012年10月31日前。因此，对张正才提出的请求变更商铺委托使用日期和由四川青龙公司赔偿经济损失的主张，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，张正才提出的上述主张，不符合法定变更合同的条件。又因为张正才在庭审中未提供确凿的证据证明双方在签订补充协议之时存在歁诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背当事人真实意思表示的情形，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，张正才应当承担举证不能的法律后果，因此张正才提出的主张均不能成立，应予驳回。故对张正才提出请求变更商铺使用权委托期间和由四川青龙公司赔偿经济损失的主张，依法不予支持。
综上，原审依照《中华人民共和国合同法》八条、第五十四条第一款、第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张正才的诉讼请求。一审案件受理费428.00元，由张正才负担。
本案二审中，双方当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，关于张正才上诉提出的支付资金利息的上诉请求，因该请求超出了其一审诉讼请求的范围，故本院对张正才的该项请求不予审理，张正才可另行主张。
结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：四川青龙公司与张正才签订《补充协议》时是否存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。根据本案已查明的事实，张正才与四川青龙公司签订案涉合同系双方真实意思表示，张正才也未举证证明四川青龙公司存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，故张正才应承担举证不能的不利后果。关于张正才上诉提出的四川青龙公司非法占用其房款资金利息的问题，根据双方庭审陈述，张正才在购买该房屋时四川青龙公司系预售，房屋尚未竣工交付，故张正才此时交付的购房款项并不存在被四川青龙公司非法占用的事实。
综上，张正才的上诉请求均不成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费856元，由上诉人张正才负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 迪
审判员 余 鹏
审判员 张澌岷
二〇一六年九月二十九日
书记员 陈乐奕