四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1824民初679号
原告：雅安市商业银行股份有限公司石棉支行，住所地：四川省石棉县新棉镇东风路二段194号。
负责人：刘志飚，该行行长。
委托代理人（特别授权）：李黎，四川明炬（雅安）律师事务所律师。
被告：王福能，男，藏族，1966年12月10日生，住四川省石棉县。
被告：梁梅，女，汉族，1970年12月13日生，住四川省泸定县。
原告雅安市商业银行股份有限公司石棉支行（以下简称：商业银行石棉支行）诉被告王福能、梁梅借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商业银行石棉支行委托代理人李黎到庭参加诉讼，被告王福能第一次开庭时到庭参加诉讼、第二次开庭时经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告梁梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商业银行石棉支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告偿还原告借款本金450000元，并支付从2015年12月21日起至2017年5月22日的利息、罚息和复利54241.45元及从2017年5月23日起至欠款还清之日止按合同约定利率计算的罚息和复利；2、判令二被告赔偿原告为追偿债权产生的律师费7560元；3、判令原告对二被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4、由二被告承担本案的诉讼、保全等费用。事实和理由:2015年2月，被告王福能因经营所需向原告借款人民币45万元，双方签订《个人借款与担保合同》，借款期限为36个月，合同对结息、违约等内容进行了详尽的约定；�告梁梅认可该笔债务系其与被告王福能夫妻关系存续期间的共同债务。二被告自愿以二人所有的位于石棉县的四处房产为借款提供抵押担保，各方在合同上签字并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，但被告怠于履行合同义务，原告多次催收未果，遂诉至法院要求支持其诉求。
被告王福能辩称：对原告起诉的事实及理由、金额均没有异议。
原告为证明自己主张，向本院提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件及结婚证复印件，拟证明原、被告主体身份适格；
2、《个人借款与担保合同》、《雅安市商业银行贷款借据》、欠本息明细表，拟证明原、被告之间成立借款事实和抵押担保事实，及二被告尚欠原告的借款本金、利息、复利等情况；
3、石房他证他权字第3494-1、2、3、4号房屋他项权证复印件，拟证明抵押物办理抵押登记的事实；
4、《委托代理合同》及四川增值税专用发票复印件，拟证明原告为追偿债权聘请律师而支出的费用情况。
被告王福能对原告提交证据发表质证意见：
对原告提交的证据没有异议。
被告梁梅未进行答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月11日，被告王福能、梁梅与原告商业银行石棉支行签订《夫妻承担连带责任承诺书》，该承诺书主�约定：梁梅作为借款人王福能在原告处借款肆拾伍万元，期限三年的连带责任人，在王福能未按合同约定履行还款义务或者因其他原因不能履行还款付息义务时，由梁梅承担还款责任，直至贷款本金归还完毕。2015年2月4日，被告王福能与原告商业银行石棉支行签订《个人借款与担保合同》，该合同主要约定：被告王福能向原告商业银行石棉支行借款450000元，借款期限为2015年2月2日到2018年2月2日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率6%为基准利率上浮50%，即年利率9%；按季付息；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率上浮50%确定；如借款人连续90天或累计180天未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期、解除合同，并要求借款人提前清偿已发放的全部贷款本金、利息、罚息以及承担贷款人实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费)；被告王福能、梁梅自愿以二人位于四川省石棉县新棉镇建设路16号、16号1号、18号、20号的房产为该笔借款提供抵押担保；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、诉讼代理费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费）等内容。原告商业银行石棉支行在贷款人处签章，被告王福能在借款人及抵押人处签字并捺印，被告梁梅在抵押人处签字并捺印。2015年2月6日，原、被告就抵押房产办理抵押登记。2015年2月9日，原告商业银�石棉支行向被告王福能发放贷款450000元。借款后，被告王福能支付利息至2015年12月20日，后未再按约定支付利息，亦未偿还借款本金，原告商业银行石棉支行为维护自身合法权益，遂诉至法院要求处理。
审理中,原告商业银行石棉支行将请求法院判令二被告支付从2015年12月21日起至2017年5月22日的利息、罚息和复利54241.45元及从2017年5月23日起至欠款还清之日止按合同约定利率计算罚息和复利明确为请求法院判令二被告从2015年12月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算利息。
本院认为，原告商业银行石棉支行与被告王福能、梁梅签订的《个人借款与担保合同》，系当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应当依照合同约定履行己方义务。原告商业银行石棉支行依照合同约定向被告王福能发放贷款450000元，已履行了合同义务，被告王福能亦应按照合同约定履行给付利息的义务。但被告王福能借款后仅支付利息至2015年12月20日，后未再按约定支付利息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告王福能应按约定继续履行给付原告商业银行石棉支行借款利息的责任。故对原告商业银行石棉支行要求被告王福能给付从2015年12月21日起至借款还清之日止利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告商业银行石棉支行要求�告王福能偿还借款450000元的请求，虽然原、被告双方在《个人借款与担保合同》中约定借款期限为2015年2月2日到2018年2月2日，但依照双方在该合同中约定的“如借款人连续90天或累计180天未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期、解除合同，并要求借款人提前清偿已发放的全部贷款本金、利息、罚息以及承担贷款人实现债权的一切费用”，因被告王福能给付利息至2015年12月20日后便未再按约定支付利息，且原、被告双方的约定亦符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第一百零八条“当事人一方明确�示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告商业银行石棉支行要求被告王福能偿还借款450000元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。对原告商业银行石棉支行要求被告梁梅偿还借款及支付利息的诉讼请求，因被告王福能、梁梅出具的《夫妻承担连带责任承诺书》中明确约定梁梅为该借款的连带责任人，故被告梁梅应对被告王福能的借款本息承担连带清偿责任。
对原告商业银行石棉支行要求被告王福能、梁梅支付其为追偿债权产生的律师费7560元的诉讼请求。因原告商业银行石棉支行与被告王福能在《个人借款与担保合同》中明确约定如被告违约应承担贷款人实现债权的一切费用。且原告商业银行石棉支行提交的《委托代理合同》及四川增值�专用发票证实原告商业银行石棉支行为追偿债权聘请律师产生费用7560元，故对原告商业银行石棉支行要求被告王福能支付其为追偿债权产生的律师费7560元的诉讼请求，本院予以支持。
对原告商业银行石棉支行要求对被告王福能、梁梅提供的抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求。因原告商业银行石棉支行在与被告王福能、梁梅签订《个人借款与担保合同》中约定被告王福能、梁梅将二人名下位于石棉县新棉镇建设路X号X号、X号、X号、X号的房屋作为抵押物，且该抵押物已办理了抵押登记手续，抵押合法、有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”及第�百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告商业银行石棉支行对抵押财产享有优先受偿权，在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归抵押人王福能、梁梅所有，不足部分由债务人王福能、梁梅清偿。故对原告商业银行石棉支行的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
被告梁梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应自行承担，不影响案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一�零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王福能于本判决生效之日起十日内偿还原告雅安市商业银行股份有限公司石棉支行借款450000元,届时一并结清相应利息（利息从2015年12月21日起至借款还清之日止按双方签订的《个人借款与担保合同》约定的利率计付）；
二、被告梁梅对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告王福能于本判决生效之日起十日内支付原告雅安市商业银行股份有限公司石棉支行律师费7560元；
四、如被告王福能、梁梅未履行上述给付义务，则原告雅安市商业银行股份有限公司石棉支行有权以被告王福能、梁梅位于四川省石棉县新棉镇建设路X号X号（石房他证他权字第X号）、四川省石棉县新棉镇建设路X号（石房他证他权字第X号）、四川省石棉县新棉镇建设路X号（石房他证他权字第X号）、四川省石棉县新棉镇建设路X号（石房他证他权字第X号）的抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由被告王福能、梁梅清偿,超过部分归被告王福能、梁梅所有；
五、驳回原告雅安市商业银行股份有限公司石棉支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8918元，减半收取4459元，由被告王福能、梁梅负担。被告负担部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 赵晓东
二〇一七年九月二十二日
书记员 周丽媛