浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瑞商初字第1228号
原告：华夏银行股份有限公司温州××支行（以下简称
瑞安××）。住所地：瑞安市××街道××商务广场××层。
负责人：张××。
委托代理人：何××。
被告：黄甲。
被告：金××。
被告：黄乙。
被告：邓××。
被告：陈甲。
被告：胡××。
被告：沈××。
原告瑞安××与被告黄甲、金××、黄乙、邓××、陈
甲、胡××、沈××金融借款合同纠纷一案，本院于2009年7
月6日立案受理后，依法适用简易程序于2009年8月6日公开开
庭进行了审理。原告瑞安××负责人张××及其委托代理人何
××、被告黄乙、邓××、胡××、沈××到庭参加诉讼，被
告黄甲、金××、陈甲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭
。本案现已审理终结。
原告瑞安××起诉称：被告黄甲以资金周转为由，向原
告申请个人贷款1270000元，原告按规定程序审查审批后，于2008年4月22日与被告黄甲签订了wz17p1111080058号《华某某
自助贷款合同》；同日，分别与被告金××和被告黄乙、被告
邓××和被告陈甲，被告胡××和被告沈××签订了三份《个
人最高额抵押合同》。
原告与被告黄甲签订的《华某某自助贷款合同》约定：
以自助贷款方式发放私营企业主个人贷款，最高贷款额度为人
民币1270000元；额度的使用期限为壹年，自2008年4月22日至
2009年4月22日，在最高贷款额度和额度使用期限内，自助贷
款资金可循环使用；贷款利率由原告根据贷款发放时中国人民
银行规定的同期限、同档次利率上浮35％确定，逾期贷款的罚
息利率按约定的利率加收50％；担保方式为：抵押担保，由被
告金××、黄乙、邓××、陈甲、胡××、沈××的房产提供
抵押担保，分别签订《个人最高额抵押合同》。
原告与被告金××、黄乙签订的wz17（个高抵）2008003
21号《个人最高额抵押合同》约定：主合同债务人为黄甲；主
合同的形式为原告与主合同债务人签订编号为wz17p111108005
8号《华某某自助贷款合同》，该合同与其项下发生的具体业
务合同共同构成本合同的主合同；被担保的主债权的发生期间
为2008年4月22日至2009年4月22日。抵押财产为登记在被告金
××名下的坐落于温州市瓯海区仙岩镇河口塘村繁荣中路146
号的房产，房屋权证号为瑞安市房某证仙岩镇字第0000967号
，地号为3085-566-13-
23，建筑面积为301.52平方米，被担保的最高主债权本金余额为1000000元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息
、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现
抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁
费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电
讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。
原告与被告邓××、陈甲签订的wz17（个高抵）2008003
22号《个人最高额抵押合同》约定：主合同债务人为黄甲；主
合同的形式为原告与主合同债务人签订编号为wz17p111108005
8号《华某某自助贷款合同》，该合同与其项下发生的具体业
务合同共同构成本合同的主合同；被担保的最高债权额为5000
00元；被担保的主债权的发生期间为2008年4月22日至2009年4
月22日。抵押财产为登记在被告邓××名下的坐落于瑞安市塘
下镇海安城东村海安东路205号房产，房屋权证号为瑞安市房
某证塘下镇海安字第00002899号，地号为g0910-6-
2号，建筑面积为215.08平方米，约定抵押担保的范围为主合
同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损
害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括
但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费
、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同
债务人的应付费用。
原告与被告胡××、沈××签订的wz17（个高抵）20080
23号《个人最高额抵押合同》约定：主合同债务人为黄甲；主合同的形式为原告与主合同债务人签订编号为wz17p111108005
8号《华某某自助贷款合同》，该合同与其项下发生的具体业
务合同共同构成本合同的主合同；被担保的最高债权额为6300
00元；被担保的主债权的发生期间为2008年4月22日至2009年4
月22日。抵押财产为登记在被告胡××名下二处房产，分别为
：一是坐落于瑞安市莘塍营新村营新路109弄5幢4单元201室房
产，权证号为瑞安市房某证莘塍镇字第00025524号，地号为11
310-3-
19号，建筑面积为118.15平方米；二是坐落于瑞安市××××
号房产，权证号为瑞安市房某证莘塍镇字第00025539号，地号
为11310-3-
12号，建筑面积为34.84平方米。抵押担保的范围为主合同项
下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔
偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用（包括但不
限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍
卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务
人的应付费用。
原告按合同约定于4月25日将借款1270000元划入被告黄
甲的帐户，同年10月25日被告黄甲按约归还借款1270000元及
利息。2008年10月27日被告黄甲根据合同约定再次向原告借款
1270000元，原告于当日将款项划入黄甲的帐户，完全履行了
合同规定的义务。2009年4月22日贷款到期，被告黄甲未按约
履行到期还款义务，被告金××、黄乙、邓××、陈甲、胡×
×、沈××亦未履行义务。请求依法判令：1、被告黄甲还贷款本金1270000元及利息、逾期利息；2、原告对抵押房屋的折
价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由
被告负担。
被告黄乙答辩称：被告金××与被告黄乙系夫妻关系。
被告金××称有朋友去银行贷款，让被告黄乙去签字。被告金
××的房屋产权证贷了500000元。被告金××称中途已还清，
被告黄乙不清楚具体情况。签订合同时，合同是空白的。
被告邓××答辩称：被告邓××贷款250000元，其中被
陈乙拿去100000元，被告邓××已偿还被告黄甲100000元，现
只欠50000元。被告邓××是用自己的房屋作抵押的。被告黄
甲有发信息给被告邓××称那100000元会还给被告邓××的，
但被告黄甲不接电话。
被告胡××答辩称：被告胡××拿了两本房屋产权证给
被告黄甲与金××，让被告黄甲与金××代办贷款，利息按月
息1分3计算，被告胡××拿到200000元，他人拿了10000元，
就当被告胡××拿了210000元，被告胡××表示同意。被告黄
甲给被告胡××出具了证明，证明被告胡××拿到了210000元
。被告胡××尚未偿还该210000元，抵押是真实的。签订合同
时，合同是空白的。
被告沈××答辩称：我们是想偿还借款的，答辩意见与
被告胡××一样。
原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、《华某某自助贷款合同》，证明原告与被告黄甲签订
借款合同的事实。2、最高额抵押合同三份、抵押物清单复印件四份、房地
产估价报告书复印件四份、房屋所有权证复印件四份、土地使
用权证复印件四份、同意抵押的证明复印件四份，证明借款抵
押的事实。
3、瑞安市房地产抵押登记证明书四份，证明抵押物业经
登记的事实。
4、借款借据二份、还款凭证一份、放款通知书复印件、
贷款申请审批表复印件，证明原告依约发放贷款1270000元，
及被告黄甲尚欠借款本金1270000元及息的事实。
5、居某身份证复印件六份、护照复印件一份、户口簿复
印件三份、结婚证复印件三份、无婚姻登记证明复印件一份，
证明七被告的身份事项。
上述证据经庭审出示、质证，被告黄甲、金××、陈甲
未到庭，视为放弃质证的权利。被告黄乙对有关抵押人为黄乙
与金××的抵押物清单中记载抵押物是否出租一栏写“否”有
意见，认为房屋的第一层应当是有出租的，且签订合同时，合
同是空白的，根本没有写金额，对所有证据的其他内容均表示
无异议。被告邓××表示均无异议。被告胡××认为自己抵押
的房屋一楼与二楼均为出租的，签订合同时，合同是空白的，
对所有证据的其他内容均表示无异议。被告沈××表示均无异
议。本院经审查，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和
关联性，具有证明力，能证明原告主张的待证事实。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，四处抵押的房产均已办理抵押登记手续。本院认为，原告与被告黄甲签订的《华某某自助贷款合
同》和原告与被告金××、黄乙、邓××、陈甲、胡××、沈
××签订的《最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容
合法，不具有我国合同法规定的无效情形，且抵押物业经登记
，为有效合同。被告黄甲应当清偿原告的借款本息，借款逾期
应当依约承担违约责任，支付逾期利息。原告对抵押物的折价
或者拍卖、变卖所得价款依据抵押合同的约定享有优先受偿权
。被告黄乙、邓××、胡××、沈××辩称与黄甲的经济往来
，系另一法律关系，可另案起诉。被告黄乙、胡××、沈××
辩称签订合同时，合同系空白的，原告表示否认，被告缺乏证
据予以佐证，本院不予采信。被告黄乙、胡××认为抵押物清
单上记载的抵押物未出租有误，本院认为该记载错误，并不影
响本案借款及抵押的事实。据此，依照《中华人民共和国民事
诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和
国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《
中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第
五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华
人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款、第
八十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告黄甲于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行
股份有限公司温州××支行借款本金1270000元及按合同约定
的利息和逾期利息。
二、原告上述借款的本息对被告金××（登记所有权人
）所有的坐落于温州市瓯海区仙岩镇河口塘村繁荣中路146号房屋（所有权权证号为瑞安市房某证仙岩镇字第0000967号，
地号为3085-566-13-
23）折价或者拍卖、变卖所得价款1000000元内享有优先受偿
；对被告邓××（登记所有权人）所有的坐落于瑞安市塘下镇
海安城东村海安东路205号房屋（所有权证号为瑞安市房某证
塘下镇海安字第00002899号，地号为g0910-6-
2号）折价或者拍卖、变卖所得价款500000元内享有优先受偿
；对被告胡××（登记所有权人）所有的坐落于瑞安市莘塍营
新村营新路109弄5幢4单元201室房屋（所有权证号为瑞安市房
某证莘塍镇字第00025524号，地号为11310-3-
19号）及坐落于瑞安市××××号房屋（所有权证号为瑞安市
房某证莘塍镇字第00025539号，地号为11310-3-
12号）折价或者拍卖、变卖所得价款630000元内享有优先受偿
。
如果被告黄甲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务
，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之
规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16466元，减半收取8233元，由被告黄甲、金
××、黄乙、邓××、陈甲、胡××、沈××负担，于本判决
生效后十日内向本院缴纳（原告于本判决生效后十五日内向本
院退回其已预交的受理费16466元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费16466元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政
专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××99
901040006651。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 陈学箭
二〇〇九年八月十七日
书记员 黄萍萍