广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25468号
原告：欧阳燕，女，1958年10月29日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：陈焕满，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭银银，广东励而德律师事务所实习律师。
被告：欧阳妙芬，女，1957年6月17日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
被告：曾锦洪，男，1955年7月16日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
原告欧阳燕与被告欧阳妙芬、曾锦洪民间借贷纠纷一案。本院于2016年12月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈焕满、郭银银到庭参加了本案诉讼。被告欧阳妙芬、曾锦洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳燕向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告借款本金800000元及借款期间尚欠利息20000元（从2015年11月1日至2016年3月31日止按月5‰计收）；2.两被告向原告支付违约金24671.75元（以820000元为基数，从2016年4月1日计算至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计收，截止至2016年12月7日暂计为24671.75元）；3.原告对拍卖、变卖抵押物中山市火炬开发区濠头一村岐××号【土地证号：中府国用（2000）字第1514**号，房产证号：44××06号】的房地价款享有优先受偿权。从处置上述抵押物所得价款中优先清偿抵押借款项下享有的债权（本金、相应利息、律师费以及诉讼费）；4．两被告承担本案律师费20000元。事实与理由：原告与被告于2015年4月1日签订了抵押借款合同约定原告向被告出借款项人民币800000元整，借款期限为12个月，借款利息为月利息千分之五。合同签订后，原告依合同约定于2015年4月10日向被告以银行转账的方式出借了上述款项，并办理了相关抵押手续，但自2015年11月起，被告即不再向原告支付借款利息。截至2016年1月15日被告尚欠原告借款本金800000元，借款利息12000元（11、12、1月利息），计至2016年3月31日，被告共计拖欠利息20000元整,以上合计820000元整。如被告逾期未履行的，还应向原告支付逾期支付的利息，并以820000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至其清偿之日止。经原告多次追讨，被告无正当理由拒不履行付款义务，现已经严重损害原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
原告对其陈述事实在诉讼中提供的主要证据有：抵押借款合同；业务凭证/回单；收据（7份）；房地产权证及他项权利证书；律师费发票。
因被告欧阳妙芬、曾锦洪下落不明，本院依法发出公告，通知被告到庭应诉。公告期限届满后，被告仍没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
依据上述证据及当事人的陈述，本院查明：欧阳燕与欧阳妙芬、曾锦洪是朋友关系。2015年4月1日，欧阳燕与欧阳妙芬签订抵押借款合同，载明欧阳妙芬因还款、医病需要，向欧阳燕借款800000元，借款期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，按月利率5‰计付利息。2015年4月10日，欧阳燕以转账方式向欧阳妙芬支付借款800000元。欧阳妙芬以其名下的中山市火炬开发区濠头一村岐××号【土地证号：中府国用（2000）字第1514**号，房产证号：44××06号】房地产作为上述借款的抵押，欧阳燕与欧阳妙芬办理了抵押登记手续，抵押权人为欧阳燕。欧阳妙芬分别于2015年5月6日、6月2日、7月15日、8月3日、9月15日、10月22日、11月21日归还欧阳燕借款利息共计28000元。若欧阳妙芬不按时归还借款而导致欧阳燕需通过诉讼程序追讨的，欧阳燕因此而支付的诉讼费、律师费等由欧阳妙芬承担。上述借款还款期限届满后，欧阳妙芬未按期还款，经欧阳燕多次催讨，欧阳妙芬仍未向欧阳燕归还上述借款。2016年12月7日，欧阳燕以欧阳妙芬、曾锦洪拖欠借款为由，诉至本院，提出前述请求。欧阳燕为实现本案债权于2017年1月4日支出律师费20000元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。欧阳燕主张欧阳妙芬向其借款800000元的事实，有双方签订的抵押借款合同、银行转账凭证为证，无相反证据反驳，对该事实，本院予以认定。欧阳妙芬借款后未按合同约定向欧阳燕归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。据查，欧阳妙芬尚欠欧阳燕5个月借款期间利息未付，欧阳燕诉请判令欧阳妙芬支付借款期间利息20000元（800000元×5‰×5），理据充分，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”据此，对于逾期还款利息的计算标准，本院将欧阳燕的计算标准调整为按年利率24%计算。对于逾期还款利息的计算基数，应以借款本金800000元作基数，不能将借款期间未付利息纳入而进行计算逾期还款利息。
另，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得到价款优先受偿”。本案中，欧阳燕请求对案涉抵押中山市火炬开发区濠头一村岐××号【土地证号：中府国用（2000）字第1514**号，房产证号：44××06号】房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
欧阳燕诉请欧阳妙芬承担本案律师费20000元，有其提交的律师费发票为证，符合涉案合同约定，理据充分，本院依法予以支持。
欧阳燕主张欧阳妙芬与曾锦洪为夫妻关系，并据此要求曾锦洪为案涉债务承担连带清偿责任，但欧阳燕未向本院提交证据证明曾锦洪与欧阳妙芬为夫妻关系，对其主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳妙芬于本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金800000元及支付利息（利息含借款期限内未付利息及逾期还款利息，借款期限内未付利息为20000元，逾期还款利息以800000元为基数，从2016年4月1日起至实际清偿欠款之日止，按月利率2%计算）给原告欧阳燕；
二、原告欧阳燕对被告欧阳妙芬所有的位于中山市火炬开发区濠头一村岐濠路38号【土地证号：中府国用（2000）字第1514**号，房产证号：44××06号】房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得到价款优先受偿；
三、被告欧阳妙芬于本判决发生法律效力之日起七日内向欧阳燕连支付律师费20000元；
四、驳回原告欧阳燕其他诉讼请求。
案件受理费13194元（该款原告已预付），由被告欧阳妙芬负担（该款被告欧阳妙芬在判决生效之日起七日内径付原告）。
如果被告欧阳妙芬未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 周观燕
二〇一七年四月二十九日
书 记 员 黄 莺
姚志姬