湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03713号
原告：陈柱。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号
法定代表人：邵思骏，董事长。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里。
法定代表人：陈乐龙，董事长。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，董事长。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告陈柱与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法通知武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）作为被告参加诉讼，由审判员祝宁独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告陈柱、被告普提金置业公司、普提金集团、普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈柱诉称，2013年10月29日被告与原告签订了一份租赁合同。合同规定被告应于原告提出合同终止申请后15个工作日退还原告所交120000元押金及产生的租金。2014年6月，被告按合同约定曾向原告打款9000元作为2013年10月至2014年5月的租金。2014年11月1日，原告按合同约定在合同期满一年后前往被告办公地点申请终止合同，被告工作人员告知因公司经营问题不能按时兑付押金及利息。并表示，如原告要申请终止合同必须上交合同原件、交款收据等原始材料。同时被告还发布通告称将延后所有要求兑付的租赁合同。根据《民法通则》、《合同法》的相关规定，被告行为已明确表示出违约意图。随后，原告于2014年11月7日，原告正式向被告提出终止合同，被告在收回合同原件、交款收据等原始材料后，向被告开具退租赁押金申请回执单，并承诺15个工作日还款。2014年11月至2015年9月，被告先后9次以多种理由承诺还款但未兑现，原告为此前后请假误工30余天，该事件严重影响原告家庭和谐，给原告带来巨大伤害。为此，原告特向贵法院提起诉讼，请求法院依法判决并对原告的请求予以支持。请求判令：1、被告履行合同规定的义务，支付拖欠押金及利息123263元。2、请求被告支付欠款期间所产生的利息共计11000元（按原租赁协议中不足两年10%利率收益标准）。3、本案相关诉讼费用由被告承担。
被告普提金置业公司辩称，原告自2014年11月7日向被告普提金置业公司申请办理退款，自愿解除《租赁协议》和《委托租赁协议》，双方同日签订《退租赁押金申请》，确认被告普提金置业公司应付原告押金及租金收益共计123263元，截止到原告起诉之日，被告普提金置业公司仍欠原告押金及租金款项123263元。被告没有按照退租赁押金申请单退还收益，同意自退款之日起十五个工作日即2014年12月1日起按法律规定进行计算资金占用费，至法院判决给付之日止。原告要求按照10%的利率计算资金占用费没有依据，因为原告2014年11月7日申请解除《租赁协议》和《委托租赁协议》，原协议约定的权利义务关系全部终止，在退租赁押金申请单中对逾期支付款项无违约责任约定的情况下，被告普提金置业公司主张按照国家相关法律规定的标准来计算资金占用费。诉讼费用被告普提金置业公司主张按照法院判决合理承担。
被告普提金集团辩称意见同上。
被告普提金街商业公司辩称，被告普提金街商业公司只与原告签订《委托租赁协议》，按照合同约定，被告普提金街商业公司仅负有对租赁标的进行运营管理以及按期支付租金收益的义务，被告普提金街商业公司自始至终未收取原告支付的任何租赁押金，故被告普提金街商业公司对12万元押金不负有返还义务，被告普提金街商业公司同意对3263元的租金收益与被告普提金置业公司、普提金集团承担共同清偿责任。诉讼费用根据法院判决合理承担。
经审理查明，2013年10月30日普提金置业公司作为甲方（出租方）与陈柱作为乙方（承租方）签订《租赁协议》，约定原告向被告缴纳12万元租赁押金后获得东湖春树里负1层F032-1号车位的承租权。同日，陈柱作为甲方（委托方）与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，双方约定：甲方委托乙方统一运营管理的物业位于东湖春树里负1层F032-1号，该标的委托期限为5年，即租赁期限从2013年10月30日至2018年10月29日止，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币18000元计算。依照该协议，陈柱授权普提金街业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2018年10月29日。但普提金街商业公司仅向陈柱支付租赁收益9000元，之后再未支付过租赁收益。
2015年1月16日，陈柱就租赁东湖春树里负1层F032-1号的物业，要求退租，普提金置业公司向陈柱办理退租押金申请手续，并出具《退租赁押金申请》，载明：“姓名：陈柱，房号：负1-F032-1，租赁押金：12万元，实际租赁天数373天，剩余应付收益￥3263元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额123263元，申请人：陈柱，落款人：普提金置业公司，时间2014年11月7日”。陈柱在申请人处签名捺印，普提金置业公司、普提金集团在该《退租赁押金申请单》上盖章确认。此后普提金置业公司、普提金集团未按承诺履行退款义务，故陈柱诉至本院要求判如所请。普提金置业公司、普提金集团称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有银联POS签购单、收款收据、《租赁协议》、《委托租赁协议》、《租赁授权委托书》、《退租押金申请》、以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：陈柱与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。陈柱已按协议约定向普提金置业公司缴纳租赁押金12万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付东湖春树里负1层F032-1号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，陈柱于2014年11月7日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并根据已收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，普提金置业公司应向陈柱退还的款项为123263元。普提金置业公司未按《退租押金申请》上约定的时间退款，因此时《租赁协议》和《委托租赁协议》解除，故对原告要求按原协议计算收益损失金的诉讼请求不予支持，普提金置业公司应按约定的时间承担原告的利息损失。之后普提金集团公司在《退租押金申请》单上盖章予以确认，应视为其对普提金置业公司债务的担保，对普提金置业公司与陈柱的债务应承担连带清偿责任。因普提金街商业公司按协议约定，对标的进行统一运营和管理，仅向陈柱支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方均同意解除，普提金街商业公司应对收益部分即3263元承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈柱租赁押金123263元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈柱支付利息损失（以123263元为基数，自2014年12月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告普提金集团有限公司对上述判决中第一、二项向原告陈柱承担连带清偿责任；
四、被告武汉普提金街商业有限公司对判决第一项款项中的3263元承担连带清偿责任。
本案案件受理费2986元，减半收取1493元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司负担（此款原告陈柱已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司在给付上述款项时一并付给原告陈柱）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 祝 宁
二〇一五年十二月九日
书记员 徐建娥