河北省张家口市下花园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0706民初407号
原告：孙某。
委托代理人：孙建英。
委托代理人：李斌，张家口市下花园区兴园法律服务所法律工作者。
被告：刘某。
原告孙某与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法由审判员李汐颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某委托代理人孙建英、李斌、被告刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
孙某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方的房屋租赁合同；2.被告向原告支付拖欠的房租350元和利息；3.被告向原�支付原告为被告垫付的电费及物业费269元。事实和理由：2013年7月20日，原告女儿孙建英与被告刘某口头商定，将原告位于张家口市下花园区的平房出租给被告，每年租金是450元，出租期内所有费用由被告承担。2014年7月20日被告向原告女儿孙建英支付房租450元，2015年7月20日被告支付给原告女儿孙建英房租250元，拖欠当年租金200元没有支付。因被告不履行协议，2014年10月孙建英向被告提出解除房屋租赁合同，被告以已经购买了煤和过冬蔬菜为由拒绝搬出。后经街道办事处及派出所出面协调处理，被告仍拒绝搬出，故提起诉讼。原告为证实其主张向法院提交了以下证据：一、收款单三张，证明缴纳电费的具体数额；二、物业收据一张，证明缴纳物业费的数额；三、房产证一份，证明房屋产权所有人是原告；四、买卖协议一份，证明原告将房屋卖给第三人；五、证明一�，证明被告第一次履行协议向原告交了450元的房租（2013年7月到2014年7月）；
六、短信记录，证明原告有通知被告腾房的事实。关于第一、二、三项证据，虽然证据中载明的住户姓名为“孙某某”，与原告姓名“孙某”不符，但结合三项证据内容及原、被告双方的陈述，能够确认原告孙某拥有被告租赁房屋系的产权，并已经缴纳了被告租赁期间的电费及物业费，本院予以认定。关于第五、六项证据，因被告对该两项证据没有异议，本院予以认定。关于第四项证据，因与本案没有关联性，本院不予认定。
刘某辩称：房子是2013年7月前租的，当时被告曾向原告表示如果房子要拆迁就不租了，原告当时说不拆迁，被告就承租了原告的房屋。被告的腿有骨质增生，不想经常搬家。2014年时被告还维修了院墙，原告也一直没有让被告搬走。去年原告卖了指标�后，打电话通知让被告搬家，但是原告没有提前向被告说明。关于电费及物业费的问题，因为原告要卖房所以才补交上述费用，被告认为拖欠的费用不用原告缴纳。被告已经向原告支付了租金，并不拖欠原告租金。原告曾于2015年11月要求被告搬离租赁的房屋，被告没有同意。被告现在没能力搬家，因为原告没有提前和被告说，被告没有时间和政府沟通廉租房的问题。被告腿不好，不能住高层，只要政府答应给被告换成层数较低的楼层，被告就给原告腾房。被告为证实其主张向法院提交了以下证据：骨质增生证明一份和规划局陈主任电话号码一份，证明被告不搬出的原因。关于被告提交的证据，因与本案没有关联性，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2013年7月，原告女儿孙建英与被告刘某口头商定将原告位于张家口市下花园区的房屋出租给被告使�，租金为每年450元，出租期内电费物业费由被告负担。双方未约定具体的租赁期限。被告向原告支付了2013年7月至2014年6月房租450元及2014至2015年度房租250元，尚拖欠原告2014至2015年度房屋租金200元及2015年7月至2015年11月房租150元，共计350元。原告为被告垫付了被告租赁房屋期间的电费及物业费共计269元。2015年11月，原告要求被告搬离租赁的房屋，被告拒绝从租赁的房屋搬出。上述事实有双方当事人的当庭陈述、原告方提交的相关证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告孙某与被告刘某已经形成了事实上的房屋租赁合同关系，被告理应按照双方约定给付租金。被告辩称已经支付了拖欠的租金，但未向法庭提交证据证实，故对于原告要求被告支付拖欠的350元租金的诉讼请求，本院予以支持。双方当事人没有签订书面的租赁合同，且对租赁期限没有约定�按照《合同法》的规定，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同。原告主张2015年7月通知被告解除合同，但未能向法庭提交证据，故应按照被告陈述的2015年11月来认定原告通知被告解除合同的时间，结合原告主张租金的时间，租赁期限届满的时间亦为2015年11月，被告向原告支付租金的时间应为2015年12月1日。原告主张租金欠付期间的利息损失，应从2015年12月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际给付之日。原告于2016年6月起诉，从原告通知被告解除合同之日起已经经过了七个月，可以视为原告已经给了被告合理的期限从租赁的房屋中搬出，被告以政府没有给其合适楼层的廉租房为由拒绝搬出租赁房屋的理由不成立，故原告要求解除双方的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，被告应从租赁原告的位于下花园区的房屋搬出。被告租赁期间的电费及物业费应由被告承担，原告已经进行了垫付，故原告要求被告支付垫付的电费及物业费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告孙某与被告刘某之间的房屋租赁合同解除。
二、被告刘某在本判决生效之日起30日内将租赁原告的房屋腾还给原告孙某。
三、被告刘某在本判决生效后立即向原告孙某给付拖欠的房屋租金350元及利息（利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2015年12月1日起计算至实际给付之日）。
四、被告刘某在本判决生效后立即向原告孙某支付原告为被告垫付的电费及物业费共计269元。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 李汐颖
二〇一六年八月二十四日
书记员 熊寄鸥
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可�随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。