广东省云浮市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）云中法执外异字第3号
利害关系人梁桂坤，男，汉族，1955年8月20日出生，住址：广东省云浮市。
利害关系人任光华，男，汉族，1950年3月4日出生，住广东省惠州市。
上述两利害关系人的共同委托代理人杨桂标，广东雄量律师事务所律师。
申请执行人中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行。营业场所：广州市。
负责人吴寿强，行长。
委托代理人张星明，男，1960年11月7日出生，该行职员。
委托代理人郭穗奇，男，1963年3月11日出生，该行职员。
被执行人广东亨达利企业集团有限公司。
法定代表人林学鉴，经理。
被执行人广东亨达利水泥厂有限公司。
法定代表人罗国铭，经理。
被执行人云浮市亨达利水泥制品有限公司。
法定代表人罗国铭，经理。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行申请执行广东亨达利企业集团有限公司、广东亨达利水泥厂有限公司、云浮市亨达利水泥制品有限公司借款合同纠纷一案中，作出（2009）云中法执字第8-17号之26执行裁定书，裁定继续查封被执行人广东亨达利水泥厂有限公司（变更前名称为广东亨达利水泥厂）所有的位于云安区南丰工业区，证号为云县府国用（2002）字第XXX号（面积5333平方米）的土地使用权。利害关系人梁桂坤、任光华于2015年8月28日对执行标的书面提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭审查，并于2015年10月13日上午公开举行了听证，利害关系人梁桂坤及其委托代理人杨桂标，申请执行人中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行的委托代理人张星明、郭穗奇到庭参加听证。被执行人广东亨达利企业集团有限公司、广东亨达利水泥厂有限公司、云浮市亨达利水泥制品有限公司经本院合法传唤，无派员到庭参加听证。本案现已审查终结。
利害关系人梁桂坤、任光华称，请求撤销执行行为，解除对云县府国用（2002）字第XXX号土地使用权的查封。理由如下：一、在云浮市中级人民法院查封该土地前，广东亨达利水泥制品有限公司已将土地转让给了梁桂坤、任光华。2011年2月13日广东亨达利水泥制品有限公司与梁桂坤、任光华签订了《土地使用权转让合同书》，以2931500元的价格将该宗土地包括地上建筑物及其他附着物的所有权转让给了梁桂坤、任光华。2014年4月20日，云安区人民法院作出（2014）云安法民二初字第1号民事判决，认为梁桂坤、任光华与广东亨达利水泥厂有限公司在2011年2月13日所签订的《土地使用权转让合同书》有效，双方对云县府国用（2002）字第XXX号土地使用权的买卖关系成立，现该判决已发生法律效力。二、梁桂坤、任光华已实际占有和使用该宗土地。其在2013年5月期间对村民的青苗进行了补偿，支付了二十多万元的补偿费。三、双方已按合同的约定，于2012年8月13日向政府职能部门办理了土地用途变更手续，将土地用地项目变更为住宅。四、梁桂坤、任光华已完全按合同的约定支付了到期的购地款，对尚未到期的款项，也按首先查封涉案土地的白云区法院的要求，已将余款1431500元交付至白云区法院。五、广东亨达利水泥制品有限公司尚有大量其他可供查封和执行的财产。六、广东省高级人民法院对本案情况的查封已要求各地法院予以解封。七、佛山市中级人民法院作出的（2014）佛中法执外异字第124号裁定书，裁定中止对本案土地的查封。云浮市中级人民法院查封该土地的情况与此相同，因此，也应当依法解除对该土地的查封。八、利害关系人提出解除对云县府国用（2002）字第XXX号土地使用权的查封具有充足的法律依据。1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释（2004）15号）第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部份或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释（2015）10号）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，利害关系人认为，利害关系人已善意取得并实际占有涉案土地，期间完全无过错，利害关系人提出解除对涉案土地的查封具有充足法律依据。因此，恳请法院依法裁定解除对涉案土地使用权的查封。
申请执行人辩称，（2014）云安法民二初字第1号民事判决只是涉及合同的效力问题，并没有涉及涉案土地使用权的解封问题，因此，其当时并未提出上诉。涉案土地其一直都有进行申请查封、续封等合法手续，其不同意解封涉案土地，由法院依法判决。
本院查明，云县府国用（2002）字第000195号国有土地使用权登记的土地使用者是被执行人广东亨达利水泥厂有限公司。2011年2月13日，被执行人广东亨达利水泥厂有限公司与利害关系人梁桂坤、任光华签订《土地使用权转让合同书》，将上述土地使用权以价格2931500元转让给利害关系人梁桂坤、任光华。合同签订当日，被执行人广东亨达利水泥厂有限公司将上述转让土地使用权的土地使用权证交由利害关系人梁桂坤、任光华收执。合同签订次日，利害关系人梁桂坤、任光华支付了土地转让款1500000元。之后，利害关系人梁桂坤、任光华以被执行人广东亨达利水泥厂有限公司的名义向云安县城乡规划局申请土地用地项目变更，云安县城乡规划局于2012年8月30日作出建设用地规划许可证，将上述土地使用权的土地用地项目变更为住宅楼。2013年5月间，利害关系人梁桂坤、任光华对当地村民在涉案土地种植的农作物进行了青苗补偿。另外，利害关系人梁桂坤、任光华在受让的土地的边线上建设了围墙。2014年1月27日，利害关系人梁桂坤、任光华将购买土地使用权的剩余价款1431500元付至广州市白云区人民法院。
另查明，2010年10月20日，本院作出（2009）云中法执字第25、26号之10执行裁定书，对云县府国用（2002）字第XXX号土地使用权进行了查封，查封期自2010年10月21日起至2011年10月20日，申请执行人为兴业银行股份有限公司广州分行。2011年7月14日，本院作出（2009）云中法执字第25、26之12执行裁定书，解除对上述土地使用权的查封。2010年12月24日，本院作出（2009）云中法执字第8-17号之7执行裁定书，裁定查封上述土地使用权，查封期自2010年12月28日至2012年12月27日，申请执行人为中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行。2011年8月4日，本院作出（2009）云中法执字第8-17号之10执行裁定书，解除对上述土地使用权的查封。2012年6月28日，广州市白云区人民法院作出（2012）穗云法执字第1943号执行裁定书，裁定查封上述土地使用权，查封期自2012年6月28日至2014年6月27日，申请执行人为广东粤运交通股份有限公司。2012年12月20日，本院作出（2009）云中法执字第8-17号之16执行裁定书，轮侯查封上述土地使用权。2013年9月16日，佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法立保字第484号民事裁定书，轮侯查封上述土地使用权，查封期自2013年9月17日起至2015年9月16日，申请人为佛山市顺德区德才高发贸易有限公司。2013年12月18日，本院作出（2009）云中法执字第8-17号之21执行裁定书，继续轮侯查封上述土地使用权，查封期限至2014年12月23日。2014年12月11日，本院作出（2009）云中法执字第8-17号之26执行裁定书，继续轮侯查封上述土地使用权，查封期限至2015年12月23日。
本院认为，利害关系人梁桂坤、任光华与被执行人广东亨达利水泥厂有限公司签订《土地使用权转让合同书》后，已经支付了全部价款并实际占有该转让的土地使用权。经云安县人民法院判决确认上述土地使用权转让合同合法有效，利害关系人梁桂坤、任光华在转让过程中不存在过错。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院对利害关系人梁桂坤、任光华从被执行人广东亨达利水泥厂有限公司处受让的云县府国用（2002）字第XXX号国有土地使用权进行查封与上述规定不符，应解除相应查封。利害关系人梁桂坤、任光华异议要求本院解除对云县府国用（2002）字第XXX号国有土地使用权的查封，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
解除对被执行人广东亨达利水泥厂有限公司名下的云县府国用（2002）字第XXX号国有土地使用权的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 梁润棠
审 判 员 王其彬
代理审判员 尹 蕾
二〇一五年十月十九日
书 记 员 刘小枚