安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3635号
原告:中国建设银行股份有限公司淮北市分行,住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：李辉,行长。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所实习律师。
被告:赵超,男,1989年6月27日出生，汉族，住安徽省淮北市。
被告：淮北嘉宏投资有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：晁熠，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告赵超、淮北嘉宏投资有限公司(简称嘉宏公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人赵雷、杨大相到庭参加诉讼。被告赵超、嘉宏公司经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建行淮北分行与赵超、嘉宏公司之间的《个人住房借款合同》;2、判令赵超限期偿还建行淮北分行借款本金162025.66元、利息5665.55元（计算至2016年2月12日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用4000元,合计171191.21元，嘉宏公司对上述款项承担连带责任;3、本案的诉讼费用由赵超、嘉宏公司承担。事实和理由:2014年5月22日，建行淮北分行与赵超签订《个人住房借款合同》，约定：赵超向建行淮北分行借款18万元用于购房，借款期限自2014年5月22日起至2024年5月22日止，赵超每月归还本息，为确保该借款合同的履行，赵超以自己所购买的世纪华庭xxx房地产设定抵押担保，且办理了抵押物预登记。上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至双方约定的帐户，在本合同履行过程中赵超并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。另外，建行淮北分行与嘉宏公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，约定嘉宏公司对上述债务承担连带保证责任。为维护自身合法权益,向人民法院提起诉讼。
赵超、嘉宏公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，嘉宏公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定:为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称债务人是指因购置坐落于淮北市濉溪县经济开发区金桂路北国槐路东侧“世纪华庭”项目所属之住房或商业用房而与乙方发借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2013年9月17日至2016年9月17日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币1.03亿元整。如甲方根据本合同履行的保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。甲方在乙方开立专项保证金账户，对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。
2014年5月22日，建行淮北分行与赵超签订《个人住房借款合同》，约定：赵超向建行淮北分行借款18万元用于购买安徽省濉溪县世纪华庭xxx房地产，借款期限为120个月，即自2014年5月22日起至2024年5月22日止。借款利率为年利率，执行基准利率。借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月后一日为约定还款日。借款人采取委托扣款的方式还款，采用等额本息还款方法，每月归还本息2048.45元。借款人发生未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约情形时，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；解除和借款人的借贷关系；宣布贷款立即到期；要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。为确保债务的履行，双方约定赵超以其所购买的位于安徽省濉溪县世纪华庭xxx房地产设定抵押担保。2014年5月30日，赵超以其所购涉案房产在房地产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年5月28日，建行淮北分行按照合同约定将贷款18万元划至嘉宏公司的帐户。其后，赵超仅归还少量借款本息，截至2016年2月12日，尚欠借款本金162025.66元和利息5665.55元。建行淮北分行为实现债权，支出律师费4000元。
以上事实，有建行淮北分行提供的《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、支付凭证、个人贷款对账单、律师代理费发票、法律服务协议书、转账凭证、预抵登记证明及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，建行淮北分行与赵超之间签订的《个人住房借款合同》及与嘉宏公司之间签订的《个人住房借款最高额保证合同》，均为各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。建行淮北分行依照合同约定，向赵超发放了贷款，履行了合同义务。赵超借款后未按照合同约定偿还贷款利息，已构成违约，按照合同的约定，建行淮北分行可解除与赵超、嘉宏公司之间的《个人住房借款合同》，有权要求赵超归还贷款本息，故建行淮北分行诉请解除与赵超签订《个人住房借款合同》，要求赵超偿还贷款本息，理由充分，应予支持。
嘉宏公司自愿为债务人因购买世纪华庭房地产与建行淮北分行所产生的债务在最高额1.03亿元范围内承担连带保证责任。本案债务人赵超未按约定偿还因购买世纪华庭xxx房地产所借建行淮北分行的借款本息，赵超债务金额在上述担保范围内，故建行淮北分行要求保证人嘉宏公司对上述的债务承担连带还款责任,本院予以支持。嘉宏公司承担保证责任后，有权向赵超追偿。
建行淮北分行主张赵超、嘉宏公司支付律师费4000元，《个人住房借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费及其他实现债权一切费用由借款人承担，建行淮北分行聘请了律师，亦提供了律师费发票及支付凭证，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告赵超之间签订的《个人住房借款合同》；
二、被告赵超于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金162025.66元及利息、滞纳金（利息、滞纳金按合同约定计算至本息还清之日止，含复利、罚息），并给付律师费4000元；
三、被告淮北嘉宏投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。淮北嘉宏投资有限公司承担保证责任后，有权向赵超追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3724元，由被告赵超、淮北嘉宏投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 杨文洁
二〇一七年二月二十日
书 记 员 祖宇峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。