浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义廿三里民初字第33号
原告：赵某某。
被告：吴某。
被告：吴甲。
被告：吴乙。
原告赵某某诉被告吴某、吴甲、吴乙共有纠纷一案，本
院于2010年1月28日受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇
栋独任审判，于2010年4月2日公开开庭进行了审理。原告赵某
某、被告吴某到庭参加诉讼，被告吴甲、吴乙经本院传票传唤
无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告赵某某起诉称：原告赵某某与丈夫吴丙（于1988年
去世）共生育一子二女，儿子即被告吴某，女儿即被告吴甲和
吴乙。原告赵某某与丈夫吴丙于1975年在江东街道建有两间平
房，1985年以吴丙的名义申领了宅基地证，该房为两夫妻的共
同共有财产。此外，另有祖传房屋一间半楼房与两间平房甲。
1990年4月20日，被告吴某娶妻朱某某，办理了结婚登记。200
0年10月26日，被告吴某与朱某某因夫妻感情不和，经义乌市
人民法院主持调解离婚，该案（2000）义民初字第4199号民事
调解甲（三）项约定平房两间归朱某某所有，祖传楼房一间半
归吴某所有。被告吴某与朱某某婚姻关系存续期间，被告吴某
以其个人名义将属于原告与其丈夫共同共有的两间平房乙传一间半楼房所涉的土地使用权一并向土管部门申请土地登记并申
领了义集建（1994）字第13809号集体土地建设用地使用证。
得知情况后，原告提起行政复议和行政诉讼，义乌市人民法院
于2007年6月4日作出（2007）义行初字第89号行政判决，撤销
了义集建（1994）字第13809号集体土地建设用地使用证。随
后，原告又对义乌市人民法院（2000）义民初字第4199号民事
调解书提起申诉，要求撤销该调解乙第（三）项，义乌市人民
法院于2008年11月7日作出（2008）义民再初字第10号民事判
决书，撤销了该院（2000）义民初字第4199号民事调解甲（三
）项。该判决现已生效。原告认为，原义集建（1994）字第13
809号《集体土地建设用地使用证》已被法院判决撤销，原该
土地证项下的一间半祖传楼房及二间平某某认定为原告与三被
告之间的共同共有财产。现起诉要求依法分割原义集建（1994
）字第13809号《集体土地建设用地使用证》项下的两间平房
及一间半楼房。在庭审过程中，原告进一步某某诉讼请求为：
要求按2009年8月13日原、被告所签订的分家约中的约定，祖
传的一间半楼房归被告吴某所有，后建的二间房屋归原告所有
。
被告吴某答辩称：原告诉状中所写的事实都是对的，我
同意分家约的约定，我要求按分家约的约定进行分割。
被告吴甲、吴乙均未作答辩。
原告赵某某为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、（2007）义行初字第89号行政判决书复印件一
份（已与原件核对无异），证明原来颁发给吴某的集体土地使用证已被判决撤销。
证据二、（2008）义民再初字第10号民事判决书一份，
证明本案所涉房屋中的两间房屋原来在被告吴某离婚时经法院
调解归由朱某某所有，后经法院判决撤销了该项调解协议内容
。
证据三、宅基地证复印件一份（已与原件核对无异），
证明后建的二间房屋在1985年时取得了宅基地证。
证据四、义乌市政府注销土地使用证通知书一份，证明
原颁发给吴某的集体土地使用证被注销。
证据五、义乌市建设局注销房屋所有权证决定书复印件
一份，证明原由朱某某持有的本案所涉房屋的所有权证被注销
。
证据六、（2009）浙金民终字第792号民事裁定书一份，
证明（2008）义民再初字第10号民事判决书已生效。
证据七、土地使用权登记证明一份，证明本案所涉房屋
的土地使用权某来登记在被告吴某名下、证号为13869号。
证据八、集体土地房产所有证存根复印件一份（已与原
件核对无异），证明本案所涉的一间半楼房系1951年土改时确
权所得。
证据九、分家约复印件一份（已与原件核对无异），证
明本案原、被告于2009年8月13日对本案所涉祖传一间半楼房
及后建的二间房屋进行分割。
证据十、义乌市江东街道民委员会于2009年1月20日出具
的证明一份，证明本案所涉的后建二间楼房原于1975年建成为平房，后于2006年1月由原告赵某某升建为二层。
证据十一、义乌市江东街道民委员会于2010年3月25日出
具的证明一份，证明被告吴某的祖父吴丁所生子女、被告吴某
的父母所生子女情况。
证据十二、义乌市土地管理局地籍管理档案一份（包括
土地登记审批表、地籍调查某、土地登记申请书各一份），证
明本案所涉土改确权所得的一间半楼房的土地使用权某登记在
被告吴某名下，根据其中的土地证附图，可以确定土改时确权
所得的靠东一间楼房中，前半间的土地使用权登记在吴戊的儿
子吴庚名下，说明双方对该间楼房已实际分割。
被告吴某质证表示对原告提供的上述所有证据均没有异
议。被告吴甲、吴乙经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视
为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提供的上述证据的证明
效力予以确认。
被告吴某、吴甲、吴乙均未提供证据。
根据上述认证意见，结合原、被告的庭审陈述，本院认
定以下事实：
义乌市江东街道村民吴樟贤夫妇生有一子吴丁，吴丁夫
妇生有二子，即为吴己，吴丙。吴丙与赵某某生育一子三女，
即为被告吴某、吴甲、吴乙。吴樟贤夫妇、吴丁夫妇均早已去
世，吴己十岁左右即夭折，吴丙于1988年去世。被告吴某与朱
某某于1990年4月20日登记结婚，于2000年10月26日经本院调
解离婚。
1951年，以吴丁为户主经确权取得原义乌县义东区平畴乡新兴村（现为义乌市江东街道）的二间楼房（登记于第3560
4号土地房产所有证存根的四至为：东吴戊屋，南天气，西吴
忠寿屋，北本户屋基；并注明：“有壹间均系用楼上，楼下拍
壹厘伍给吴戊”），当时登记家庭人口为四人。1975年，原告
赵某某与其丈夫吴丙建成平房二间，并于1985年以吴丙名义申
领了宅基地证。1990年12月，被告吴某对楼房和平房一起提出
土地登记申请。之后，义乌市人民政府向被告吴某颁发了义集
建（1994）字第13809号《集体土地建设用地使用证》。2000
年10月26日，经本院主持调解，被告吴某与朱某某达成离婚调
解协议，并于同月30日双方签收本院（2000）义民初字第4199
号民事调解书，民事调解甲（三）项某某为“夫妻共同财产坐
落于义乌市江某某（现为江东街道）青口办事处新兴村的楼房
一间、平房两间中的楼房一间归被告吴某所有，平房两间归原
告朱某某所有”。2006年，上述两间平房被升建为二层。2007
年2月23日，原告赵某某向本院提起行政诉讼。2007年6月4日
，本院依法作出（2007）义行初字第89号行政判决：撤销义乌
市人民政府于1990年12月颁发给吴某的义集建（1994）字第13
809号《集体土地建设用地使用证》（地号为27-09-01-
027）。2007年11月19日，原告赵某某就（2000）义民初字第4
199号民事调解乙所涉的财产分割部分向本院提起申诉。2008
年11月7日，本院依法作出（2008）义民再初字第10号民事判
决：撤销本院（2000）义民初字第4199号民事调解甲（三）项
。朱某某不服上述判决而提起上诉，但未按规定预交二审诉讼
费用，金华市中级人民法院于2009年7月2日作出（2009）浙金民终字第792号民事裁定：该案按上诉人朱某某撤回上诉处理
，双方均按原审判决执行。2009年8月9日，义乌市人民政府注
销了证号为集建（1994）字第13809号、地号为27-09-01-
027的土地登记。2009年8月13日，原、被告四人签订《立分家
约》一份，约定将祖传的一间半房屋分归被告吴某所有，将后
建的两间房屋归原告赵某某所有。2009年8月22日，义乌市建
设局注销了朱某某于2008年1月7日领取持有的上述两间平房的
义乌房权某某东某第000150362房屋所有权证。
另查明：1951年土改确权所得的二间楼房中，靠东一间
楼房的前半间土地使用权被登记在吴戊的儿子吴庚名下。
本案在审理过程中，原告表示对1951年土改确权所得的
靠东一间楼房的二楼所有权以及后建房屋外东侧的楼梯所有权
问题不要求在本案中处理。
经现场勘查，本案所涉房屋座北朝南连体，1951年确权
所得的两间二层楼房在南面，其中靠东前半间由吴庚户出租；
后建的两间二层楼房在北面，在该楼房外东侧靠建有楼梯。
本院认为：以吴丁为户主在1951年土改时经确权取得了
二间楼房，但根据1951年土地房产所有证存根的记载，其中有
部分属于吴戊户，根据之后两户对其中靠东一间楼房的土地使
用权进行分割登记的情况，应认定吴戊户和吴丁户已对共有部
分进行了分割，即本案所讼争的土改时经确权取得的一间半楼
房应归吴丁户所有。虽然当时登记的吴丁户家庭人口为四人，
但在因权利人死亡而多次发生继承后，该房屋应由吴丙的法定
第一顺序继承人即本案原、被告共同继承。而1975年原告赵某某与其丈夫吴丙所建成的二间平房，在吴丙去世后，吴丙的份
额也应由其法定第一顺序继承人即本案原、被告共同继承。原
、被告四人在2009年8月13日所签订的《立分家约》系当事人
真实意思表示，虽然当时朱某某所持有的义乌房权某某东某第
000150362房屋所有权证尚未注销，但在原告起诉时该房屋所
有权证已被注销，《立分家约》中的房屋分割内容应依法认定
有效。原告之诉理由正当，本院予以支持。对于1951年土改确
权所得的靠东一间楼房的二楼所有权以及后建房屋外东侧的楼
梯所有权问题，根据不告不理原则，本案不予处理。被告吴甲
、吴乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决
。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华
人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民法通则》第
五十七条、第五十八条、第七十二条的规定，判决如下：
坐落于义乌市江东街道的四间房屋［原登记于义集建（1
994）字第13809号集体土地建设用地使用证］中，北面二间房
屋（1975年所建平房、后升建为二层）归原告赵某某所有，南
面一间半楼房归被告吴某所有。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告吴某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 员 楼宇栋
二〇一〇年四月十八日
代书记员 颜虹英
【附注】
（2010）金义廿三里民初字第33号民事判决书
适用法律条文具体内容
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
中途退庭的，可以缺席判决。
2．《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下
列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人
不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承
。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女
和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的
继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异
母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄
弟姐妹。
3．《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：民事
法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或
者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
4．《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定：下列
民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方
在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
5．《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：财产
所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从
财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外
。