黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初1450号
原告：王志鑫，男,汉族,1984年9月3日出生,住大庆市东风新村。
委托代理人:栾秀艳，黑龙江衡平律师事务所律师。
被告：崔忠学,男,汉族,1971年4月2日出生,住大庆市开发区。
被告:雷凤清,女,汉族,1974年1月3日出生,住大庆市萨尔图区。
原告王志鑫诉被告崔忠学、雷凤清民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭审理了本案，原告王志鑫委托代理人栾秀艳，被告崔忠学到庭参加诉讼，被告雷凤清经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告就其主张向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款583800元、利息210168元,合计793968元；2.判令被告给付自起诉之日至实际给付之日的利息；3.如被告在判决生效后不能如期还款,原告有权对抵押房产以法定程序拍卖、变卖所得价款优先受偿,不足部分仍由被告偿还;4.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告崔忠学、雷凤清于2012年6月14日向原告借款583800元，利率为月息2.7%。二被告用其共同共有的住宅及车库作为担保物，并办理了抵押登记。该笔借款经原告多次索要,被告未偿还，并欠付利息210168元，故诉至法院。
被告崔忠学辩称，借款583800元是事实，但认为原告请求利息标准过高。
被告雷凤清未出庭，未向本院提交答辩状。
原告就其主张向本院提交借据、收据、借款抵押合同各一份,他项权利证书两份（复印件，与原件核对无异），欲证明二被告于2012年6月14日借款583800元，二被告将雷凤清名下的龙凤区龙腾路处房产抵押给原告。上述借据、收据、借款抵押合同的签订是原、被告双方的真实意思表示，借款关系真实存在。经质证，被告崔忠学对上述证据真实性及证明问题均无异议。经查，上述证据与本案有关联，内容合法，证据形式符合要求，故本院对证据真实性予以确认。
被告崔忠学未向本院提交证据。
被告雷凤清未出庭，未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2012年6月14日，被告崔忠学、雷凤清向原告王志鑫借款，为原告出具借据一份，载明被告崔忠学、雷凤清于2012年6月10日向原告王志鑫借款600000元整，月利率2.7%计算至还款日，该借款如有争议受贷款人所在地人民法院管辖，被告崔忠学、雷凤清在借款人处签字、捺印；被告出具收据一份，载明收款事由：雷凤清典当款600000元，利率2.7%，月利息16200元，扣除当月利息，实际收款583800元，截止2012年6月14日-2012年7月14日止，到期还款600000即可，收款方式为现金，入账时间为2012年6月14日，被告崔忠学在欠款人处签名、捺印；原、被告双方签订借款抵押合同一份，载明被告雷凤清自愿将其名下的龙凤区龙腾路处房产抵押给原告，被告崔忠学、雷凤清在抵押人处签字；2012年6月19日，原告就龙凤区龙腾路房产办理了他项权利登记，权利价值为35万元，2012年6月29日，原告就龙凤区龙腾路处车库办理了他项权利登记，权利价值为5万元。被告已偿还借款利息至2016年1月5日。2017年9月18日，被告崔忠学向原告偿还500000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告双方签订的的借据、收据、借款抵押合同意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对借据、收据、借款抵押合同效力予以确认。原、被告欠款事实清楚，债权债务关系明确，被告崔忠学、雷凤清作为共同借款人应依约定偿还欠款义务；关于利息部分，现原告请求被告偿还利息210168元及自起诉之日起至实际给付之日的利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原被告双方约定了借期月利率2.7%，未约定逾期利率，依上述规定超出月利率2%部分不予保护，故被告应按月利率2%支付逾期利息，而本案中，被告自2016年1月6日起即未向原告支付利息，故本院对原告主张被告偿还借款583800元，利息以583800元为基数，自2016年1月6日起至实际给付之日止按月利率2%计算的诉讼请求予以支持，但本案中，被告于2017年9月18日向原告偿还500000元，结合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，原、被告双方并未约定偿还款项系本金还是利息，故被告偿还款项应先偿还利息，多出部分应视为偿还本金，上述款项自2016年1月6日起至2017年9月18日利息为238382元（583800*24%*621/365）,故被告偿还本金部分为261618（500000-238382）元,剩余322182（583800-261618）元本金未支付，被告应向原告支付本金322182元，并以该款项为基数支付自2017年9月19日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息；因被告雷凤清在借款抵押合同上签字,自愿将房产作为担保抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法享有对涉案房屋的优先受偿权，故本院对原告主张如被告在判决生效后不能如期还款,原告有权对抵押房产以法定程序拍卖、变卖所得价款优先受偿,不足部分仍由被告偿还的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔忠学、雷凤清于本判决生效之日起十日内给付原告王志鑫322182元及利息(以322182元为基数，自2017年9月19日起至实际给付之日止按照月利率2%计算)；
二、如被告在判决生效后不能如期还款,原告有权对位于龙凤区龙腾路处房产及龙凤区龙腾路处车库以法定程序拍卖、变卖所得价款优先受偿,不足部分仍由被告偿还；
三、驳回原告王志鑫其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费5870元（已减半），由被告崔忠学、雷凤清负担3067元，由原告王志鑫负担2803元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审判员 杨 杰
二〇一七年十月二十四日
书记员 艾敬琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。