福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0481民初2018号原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，住所地：永安市解放北路名流豪庭6号楼一层，统一社会信用代码：91350481789010889C。法定代表人：杨毓波，总经理。委托诉讼代理人：林国金，女，1978年10月7日出生，汉族，住永安市，特别授权代理。委托诉讼代理人：林二妹，女，1979年6月19日出生，汉族，住大田县。被告：单永红，女，1971年6月21日出生，汉族，住永安市。原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司（以下简称圣博分公司）与被告单永红物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣博分公司委托诉讼代理人林国金到庭参加诉讼，被告单永红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣博分公司向本院提出诉讼请求：1.单永红支付物业服务费2,542元、公摊721元，违约金减半收取2,274元，合计5,537元；2.本案诉讼费用由单永红负担。事实和理由：圣博分公司分别于2013年3月9日与永安市东亚房地产开发有限公司签订永安市上溪第一期、第二期前期物业服务合同；2016年2月1日与上溪第二期业主委员会签订物业服务合同，接管了永安市上溪第一期、二期（物业名称），双方在合同中约定：由圣博分公司提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费（一期：住宅1.3元/㎡·月、店铺1.2元/㎡，二期住宅1元/㎡·月）；如业主拖欠物业管理费，圣博分公司按拖欠数额每日加收3‰违约金。从签订合同至今，圣博分公司完全履行合同约定的管理服务事项及义务。单永红作为该物业上溪第小区1#2梯603室业主，房产建筑面积为56.49平方米，每半年应交物业服务费339元。2014年7月1日起，单永红未交物业服务费。截至2018年3月31日，单永红尚欠圣博分公司45个月物业服务费2,542元，公摊721元，违约金减半收取2,274元，合计5,537元。圣博分公司多次派人上门催收、快递发函催收、电话催收无果，故诉至法院。单永红未作答辩。圣博分公司围绕诉讼请求提供了如下证据：营业执照、身份证、催费通知及快递单据、《物业服务合同》、上溪第小区物业服务合同等。单永红未提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院依法进行审查，对圣博分公司所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年5月18日，圣博分公司（乙方）与永安市东亚房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《永安市上溪第一期、二期前期物业服务合同》，约定：甲乙双方就永安上溪第的前期物业服务合同之事宜，订立本合同。不带电梯住宅0.6-0.8元/㎡·月（根据交房时的行情事实作出调节）；带电梯住宅0.7-1.0元/㎡·月，乙方以甲方给业主开出《交房通知单》上的时间为准，每年向业主收取一次物业服务费。时间为每年6月30日前。2016年2月1日，圣博分公司（乙方）与永安市燕南上溪第二期业主委员会（甲方）签订了一份《物业服务合同》，约定：永安市燕南上溪第二期业主委员会同意将上溪第小区的物业管理委托圣博分公司；圣博分公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；住宅物业服务费按1元/㎡·月收取；委托期限自2016年2月1日起至2021年1月31日止，共计5年；业主应每半年交纳一次物业服务费，对逾期欠交物业服务费的业主，乙方每天加收3‰的违约金等内容。庭审中，圣博分公司表明放弃对违约金的主张。另查明，单永红系永安市上溪第小区1#2梯603室业主，房产建筑面积为56.49平方米，每半年应交物业服务费339元，单永红自2014年7月1日起，未向圣博分公司缴纳物业费，至2018年3月31日止共欠缴45个月物业服务费2,542元（1元/㎡·月×45个月×56.49㎡），并拖欠公摊费用721元。本院认为，圣博分公司与永安市东亚房地产开发有限公司及永安市燕南上溪第二期业主委员会分别签订的《永安市上溪第一期、二期前期物业服务合同》、《物业服务合同》系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《永安市上溪第一期、二期前期物业服务合同》、《物业服务合同》依法对小区内的全体业主具有约束力。圣博分公司按合同约定提供了相关的物业服务，业主单永红却未按合同约定交纳物业服务费用，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故圣博分公司要求单永红支付自2015年1月1日起至2017年6月30日止的物业服务费2,542元及公摊721元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。圣博分公司庭审中自愿放弃违约金的主张系对自己权利的处分，并无不当，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、单永红应于本判决生效后十日内支付厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司物业服务费2,542元、公摊721元，合计3,263元；二、驳回厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由单永红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  余招娣二〇一八年六月二十日书记员  郑琳璐附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。