广西壮族自治区全州县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民初字第698号
原告宾甲付，农民。
委托代理人宾灵，广西博辉思善律师事务所律师。
被告唐跃桂，农民。
委托代理人王海波，广西永富律师事务所律师。（特别授权）
原告宾甲付诉被告唐跃桂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由审判员杨怀青担任审判长，人民陪审员王小英、盘晶菁参加的合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。书记员蒋晶华担任法庭记录。原告宾甲付及其委托代理人宾灵，被告的委托代理人王海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宾甲付诉称，原、被告于2014年12月31日签订《门面租赁合同》，该合同约定：被告唐跃桂将其自建的位于全州县全州镇七一村委五里牌村的门面租赁给原告宾甲付作修理厂使用，租期三年即自2015年1月1日起至2017年12月31日止，原告宾甲付向被告唐跃桂交付6000元履约押金，每月租金2600元，按季度交纳。合同订立当天，原告即依约向被告交纳了6000元押金，并将2015年第一季度的租金7800元交给了被告，被告亦出具了相应的收条。2015年1月20日晚，原告请人在租赁的门面内安装相关设施时，被告却态度恶劣地要求终止租赁合同，原告为避免产生不必要的冲突便答应解除合同，经当场口头协商一致，同意解除双方于2014年12月31日签订的《门面租赁合同》，由被告退还原告交纳的押金6000元及租金7800元，并赔偿原告装修损失5000元。2015年1月21日，原告依前一天的约定将装修拆除并将门面退还给了被告，被告却不同意将原告交纳的押金及租金退还给原告，亦不赔偿原告的装修损失。现要求法院判决被告退还原告租房押金6000元及租金7800元，并赔偿原告经济损失5000元。
原告对其陈述的事实及诉讼主张，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的身份证复印件（与原件核对一致），用于证明原告的身份信息及主体资格；2、原、被告于2014年12月31日签订的《门面租赁合同》复印件（与原件核对一致），用于证明原告与被告应承担的合同权利、义务；3、被告于2014年12月31日出具的押金条和收条复印件（与原件核对一致），用于证明被告收到了原告的租房押金6000元和2015年第一季度房租7800元；4、证人颜某的证言，用于证明原、被告在2015年1月20日晚为房屋装修问题双方发生争执，被告口头表明要退还原告交纳的押金和房租；5、证人张某的证言，用于证明其于2015年1月19日帮原告安装、固定玻璃和推门及吊顶和招牌，装修费用为3100元，进而证明原告损失3100元；6、证人唐某甲的证言，用于证明原告向其购买电器材料一批计价900元，进而证明原告损失900元；7、证人唐某乙的证言，用于证明其于2015年1月21日帮原告拆除了门面内六面墙，费用为1000元，进而证明原告损失1000元；8、录音光盘，用于证明原、被告于2015年1月20日晚上就解除门面租赁合同达成了口头协议，约定由被告退还原告交纳的押金及租金，原告退租并于第二天拆除装修；9、证人时某、谢某、董某的当庭证言，用于证明其于2015年1月20日晚上帮原告装修租赁门面时，被告不准施工并要求与原告解除合同，退还押金和房租。
被告唐跃桂辩称，原、被告签订的门面租赁合同是合法有效，各自应按约定履行合同；原告擅自拆除装修，应由其自行承担相应损失。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：证人陈某甲、陈某乙、陈某丙的当庭证言，用于证明其于2015年1月20日晚听到原、被告为租赁门面夜晚搞装修之事发生了争吵，被告不准原告在夜晚搞装修，但没有提到不租给原告并与原告解除合同。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3无异议，原告对被告提供的证据中“原、被告于2015年1月20日晚为租赁门面夜晚搞装修之事发生了争吵，被告不准原告在夜晚搞装修”这一证明内容没有异议，本院对双方无异议的证据予以认定。被告对原告提供的证据4、5、6、7、8、9有异议，认为证据4中的证人未出庭作证，其证言不能作为定案依据；认为证据5、6、7与本案没有关联，更不能证明原告有任何经济损失的存在，故不能作为本案的定案依据使用；认为证据8中的声音无法分辩，录音来源也不合法，不能作为本案的定案依据使用；认为证据9中讲“被告提出解除合同”这部分内容不是客观事实。原告对被告提供的证据中“被告没有提到不租给原告并与原告解除合同”这一证明内容有异议，认为证人当时未在现场，是后来才去的，听到的内容不全，没有讲实话。本院认为，原告提供的证据5、6、7不能证实原告遭受相应的经济损失，不能作为本案的定案依据使用；原告提供的证据9中证人时某、谢某、董某的证言能相互佐证，可以作为本案的定案依据；证据4中的证人颜某尽管未出庭作证，但其证言与证据9能相互印证；证据8的来源尽管有一定的瑕疵，但其内容与证据9、4能相互印证；因此，对原告提供的证据4、8、9予以认定。被告提供的证据中的证人当时未在争吵现场而是后来才去的，其证言的证明力明显低于原告提供的证据9，被告提供的证据中“被告没有提到不租给原告并与原告解除合同”这部分内容与被告提供的证据9不一致，根据证据规则，对被告提供的这一证据内容不予认定。
综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：以被告唐跃桂为甲方、原告宾甲付为乙方于2014年12月31日签订了一份《门面租赁合同》，该合同约定：甲方将其自建的位于全州县全州镇七一村委五里牌村的门面租赁给乙方作修理厂使用，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期限叁年，乙方向甲方交押金6000元，每月租金2600元，按季度交纳……。合同订立当天，原告依约向被告交纳了6000元租房押金，并将2015年第一季度的租金7800元交给了被告，被告亦出具了相应的收条。2015年1月20日晚，原告请人在租赁的门面内进行装修时，原、被告为租赁门面装修问题发生争执，经双方当场口头协商一致，同意解除双方于2014年12月31日签订的《门面租赁合同》，由被告退还原告交纳的押金6000元及租金7800元，由原告将门面退还给被告。2015年1月21日，原告将上述租赁门面内的装修拆除并将门面退还给了被告，被告至今未将原告交纳的押金及租金退还给原告。原告于2015年1月30日向本院起诉，要求被告退还原告交纳的押金6000元及租金7800元，并赔偿原告经济损失5000元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；当事人协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行。原、被告于2014年12月31日签订的《门面租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，未违反法律规定，该合同为有效合同，双方之间成立的是房屋租赁合同法律关系。原告依约向被告交纳了6000元押金及2015年第一季度租金7800元，被告也依约将门面交付给了原告使用，双方均按该约定履行了各自的义务。但在该合同履行过程中，原、被告于2015年1月20日发生争执，经双方口头协商一致，原、被告同意解除双方于2014年12月31日签订的《门面租赁合同》，由被告退还原告交纳的押金6000元及租金7800元，由原告将门面退还给被告。原、被告的这一约定没有违反法律规定，应遵照其约定。原告于2015年1月21日自行将门面内的装修拆除并将门面退还给了被告，被告应按约定将原告交纳的押金6000元及租金7800元退还给原告。故原告要求被告退还租房押金6000元及租金7800元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告赔偿5000元经济损失的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告唐跃桂退还给原告宾甲付租房押金6000元及租金7800元，合计13800元；
二、驳回原告宾甲付的其他诉讼请求。
本案收案件受理费270元（原告已垫交），由原告负担70元，被告负担200元。原告垫交的诉讼费待被告交至本院或执行后退还给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 杨怀青
人民陪审员 王小英
人民陪审员 盘晶菁
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 蒋晶华