黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0502民初1357号原告王某某，男，1972年7月17日出生，某族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。原告张某某，女，1974年2月6日出生，某族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。被告某房地产公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区。法定代表人刘子榆，该公司董事长。委托代理人武鹏宇，该公司法律顾问。原告王某某、张某某与被告某房地产公司（以下简称某房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，王某某、张某某于2016年6月1日向本院提起诉讼，本院作出（2016）黑0502民初910号民事判决书，判决：一、被告某房地产公司于本判决生效后十日内一次性给付原告王某某、张某某违约金4088.53元；二、驳回原告王某某、张某某的其它诉讼请求。王某某、张某某不服，提起上诉。双鸭山市中级人民法院作出（2017）黑05民终883号民事裁定书，裁定：一、撤销双鸭山市尖山区人民法院（2016）黑0502民初910号民事判决；二、本案发回双鸭山市尖山区人民法院重审。重审后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王某某、张某某、某房地产公司的委托代理人武鹏宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某某、张某某向本院提出诉讼请求：1、赔偿王某某、张某某无法办理产权登记的违约金12265元；2、要求给付小区基础设施未完工的违约金（以房款总额408853元为基数按日万分之五标准，自2015年1月1日赔付至基础设施完工之日止）；3、返还煤气安装费2850元；4、诉讼费由某房地产公司承担。事实与理由：2013年8月7日，王某某与某房地产公司签订房屋买卖合同一份，王某某购买了位于双鸭山市尖山区水木清华4号楼3单元302室房屋一处，王某某在合同签订后交付了全部房款。2015年4月21日，双方签订了正式的商品房买卖合同。某房地产公司在2014年1月1日将房屋交付给王某某后，基础配套设施未完工，同时，某房地产公司未按合同约定办理房屋的产权登记备案手续。某房地产公司应按合同第十四条、第十五条规定赔偿王某某、张某某的损失。另外，煤气入户是房屋的附属设施，其安装费应计入房款，某房地产公司违规收取的煤气安装费2850元应予返还。为此，王某某、张某某诉至法院。被告某房地产公司辩称，1、原告王某某、张某某的诉讼超过两年诉讼时效，依法不应得到支持；2、即使我方承担损失，对方主张的数额也超过了其实际损失，依法应予减少；3、房屋配套设施我公司已经按照合同约定施工完毕，王某某、张某某接收房屋视为对配套设施验收合格；4、合同中没有约定办理房照的时间，同时，房屋未能办照系因政府原因造成，不同意承担逾期办照违约金；5、我公司收取的是煤气入户费，而不是安装费，是受建设局委托收取，不存在违规行为，不同意返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认证如下：原告王某某、张某某提交的证据2物业公司通知、证据3小区照片、证据4规划局存档的水木清华设计图纸可以证实水木清华小区的消防设施未施工完毕，该小区配套设施不完备，与本案具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。被告某房地产公司提交的证据工程付款单体现的转账费用系煤气入户费，该费用中不能体现包含王某某、张某某主张的其个人缴纳的安装费2850元，该证据不具有证明力，本院依法不予采信。本院经审理认定事实如下：原告王某某与原告张某某系夫妻关系，二人于2013年8月7日购买被告某房地产公司开发销售的双鸭山市尖山区水木清华小区4号楼3单元302室，面积145.18平方米，房屋总价款408853元，王某某、张某某分别于2013年8月7日、8月20日、9月5日给付某房地产公司房款总计408853元。该房屋于2014年1月1日交付使用，王某某、张某某于2014年1月16日向某物业公司交付燃气安装费2850元，该公司由某房地产公司管理。双方于2015年4月21日针对该买卖房屋事宜签订NO：SP-0132961号《商品房买卖合同》，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的……小区配套设施、道路、绿化工程于2014年12月31日完成。如果在规定日期内未达到使用条件……出卖人按日支付房价总额的万分之五违约金；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的……出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。王某某、张某某提供的物业通知可以证实，水木清华小区消防设施工程尚未完工。另查明，原告王某某、张某某对被告某房地产公司违约给其造成的实际损失无证据证明。某房地产公司亦无证据证明对王某某、张某某造成的实际损失。本院认为，原告王某某、张某某与被告某房地产公司签定了《商品房买卖合同》，双方当事人应按合同约定履行义务，王某某、张某某已按约定支付了全部房款，某房地产公司应按合同约定的期限相关义务，未履行义务应承担违约责任。关于违约金的数额，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约，也可以约定因违约产生的赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约的，人民法院应予支持；当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。张洁主张按合同约定的日万分之五违约金，过分高于损失，故对某房地产公司提出的违约金过高的辩解意见，本院予以支持。结合本案的事实情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院对逾期办理房照违约金及小区配套设施逾期完工违约金统一调整为按中国人民银行同期贷款利息4.75%的基础上上浮30%标准计算。关于煤气入户费2850元的问题，该费用属于物业公司代收的，故王某某、张某某要求某房地产公司返还的请求，本院不予支持。综上，对原告王某某、张某某主张被告某房地产公司给付违约金的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、被告某房地产公司于本判决生效之日起十日内给付原告王某某、张某某违约金（违约金的计算方式：日违约金为408853元*4.75%/360*130%，从2015年1月1日起至本判决确定的给付之日）；二、驳回原告王某某、张某某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2463元由原告王某某、张某某负担886元，由被告某房地产公司负担1577元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  王广智人民陪审员  孙新立人民陪审员  陆成伟二〇一七年十一月十六日书 记 员  梁鸿雁