河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初20323号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人张婵娟、沈丽媛（实习），河南振山律师事务所律师。
被告闫素玲，女，汉族，1967年3月16日出生，住郑州市金水区。
被告姜广太，男，汉族，1964年3月25日出生，住河南省扶沟县。
二被告委托代理人鲁玉春，河南文丰律师事务所律师。
被告信和（郑州）置业有限公司，住所地郑州市金水区庙李镇人民政府办公楼。
法定代表人徐春元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告闫素玲、姜广太、信和（郑州）置业有限公司（以下简称信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张婵娟、沈丽媛，被告闫素玲、姜广太共同委托代理人鲁玉春到庭参加诉讼。信和公司经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告闫素玲于2010年12月7日签订《浦发银行个人购房借款（综合）合同》，合同编号：7211004129XX（以下简称《借款合同》）。向原告借款220万元，借款期15年，贷款执行利率5.219%，还款方式：等额本金还款法。被告姜广太作为共同还款人为上述债务承担连带清偿责任。被告信和（郑州）置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。同时，被告闫素玲还与原告签订了《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，将其位于郑州市郑东新区××号银河丹堤二期16号楼2单元5-6层506号房屋用于上述贷款抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押登记证明号：D10070827XX。合同签定后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，根据《借款合同》的约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金，并支付相应利息、罚息。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告闫素玲、姜广太偿还原告贷款本金1417777.92元、利息4311.37元、罚息14.92元，共计1422104.21元（截至2016年5月25日，2016年5月25日之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、判令确认原告对被告闫素玲所有的位于郑东新区××号银河丹堤二期16号楼2单元5-6层506号房屋（抵押登记证明号：D10070827XX）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；3、判令被告信和（郑州）置业有限公司对被告闫素玲因违约产生的债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用全部由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
第一组证据：1、个人购房借款（综合）合同一份；2、共同还款声明一份；3、个人贷款借款凭证（借据）一份；4、个人贷款放款通知书一份。
第二组证据：1、郑州市预购商品房抵押合同一份；2、郑州市预购商品房抵押登记证明一份。
第三组证据：1、商品房买卖合同。
第四组证据：1、个人贷款还款对账单；2、欠款明细（截止2016年5月25日）；3、当前欠款情况。
第五组证据：公告费发票。
被告闫素玲、姜广太辩称：对截止至2017年1月23日欠付款金额无异议，利息罚息均已结清，以后会继续履行合同，不再欠息。
被告闫素玲、姜广太均未向本院提交证据。
被告信和公司未答辩亦未举证。
经审理查明：2010年11月10日，被告姜广太出具的共同还款声明载明：我妻子闫素玲购买银行丹堤二期商品房，向原告贷款220万元整，我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。被告姜广太在声明人处签字并按指印。
2010年12月7日，原告作为贷款人与被告闫素玲作为借款人和抵押人、被告信和公司作为保证人签订《个人购房借款（综合）合同》一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为220万元，用途限于购房。被告闫素玲在此授权原告，在原告认为合适的时候，将贷款以被告闫素玲购房款名义一次或分次转日指定的户名为信和公司、账号尾号为0046的账户，上述授权行为是有效的、不可撤销的。本合同项下贷款期限为15年，预计自2010年12月7日起至2025年12月7日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。本合同项下的贷款利率采用浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%。签订本合同时的同档期基准利率为6.14%（年利率）。若被告闫素玲未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（被告闫素玲未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，并宣布本合同项下的被告闫素玲已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种行为向借款人及担保人追索。被告闫素玲在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告闫素玲承担。还款方式采用等额本金还款法。为保障原告债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告闫素玲以其有处分权的财产为抵押物向原告提供抵押担保。抵押物类型为房产，座落于郑东新区××号银河丹堤二期16号楼2单元5-6层506号，所有权属为闫素玲，抵押物所担保的主债权为根据本合同由原告向被告闫素玲提供的金额为220万元的贷款本金。本合同项下抵押担保的范围为被告闫素玲在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告闫素玲的费用以及其他的合理费用）。为保障原告债权的实现，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向原告提供连带责任保证担保。保证所担保的主债权为根据本合同由原告向被告闫素玲提供的金额为220万元的贷款本金。本合同项下的保证人的担保范围为被告闫素玲在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告闫素玲的费用以及其他的合理费用）。保证人在此确认，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。保证人在本合同项下的保证期间为阶段性连带责任保证；保证期间为自本合同签订之日起，至被告闫素玲的债务履行期届满之日起两年止。如闫素玲已办妥本合同抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除等。
同日，原告作为贷款人与被告闫素玲作为借款人签订个人借款合同之补充合同一份，主要载明：原告根据被告闫素玲的的提款申请和支付委托，将贷款资金支付符合合同约定用途的借款人交易对象，交易对象户名为信和（郑州）置业有限公司，账户为76×××46，支付金额为220万元等。
2010年12月16日，上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人名称闫素玲，收款人名称信和公司，借款期限（最后还款日）15年（2025年12月16日），执行利率5.219%，银行核定金额220万元等。
同日，原告作为抵押权人与被告闫素玲作为抵押人签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同的履行，被告闫素玲自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告闫素玲所购商品房抵押。本合同项下的借款数额为220万元，履债期限自2010年12月7日至2025年12月7日。被告闫素玲已与信和公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于郑东新区××号银河丹堤二期16号楼2单元5-6层506号。本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告闫素玲在债务履行期限内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。被告闫素玲取得商品房《房屋所有权证》后，须双方重新办理房地产抵押登记。债务履行期届满，原告未受清偿的可以与被告闫素玲协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。
原告提交的郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人原告，抵押人（××）闫素玲，开发商信和公司，房屋座落郑东新区××号银河丹堤二期16号楼2单元5-6层506号，履债期限自2010年12月7日至2025年12月7日，权利价值220万元等。
原告提交的欠款明细表显示，截止到2016年5月25日，被告闫素玲尚欠贷款余额1417777.92元，逾期利息4311.37元，逾期罚息14.92元。
2016年7月22日，原告诉至本院。
庭审中，原、被告闫素玲均认可：截至2017年1月20日，尚欠本金1320000.16元，利息罚息均已结清。
本院认为：被告信和公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人购房借款（综合）合同》、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》及被告姜广太出具的《共同还款声明》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应受其约束，全面履行合同义务。原告依约向被告闫素玲发放了贷款，履行了借款义务，被告闫素玲多次逾期还款，构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。被告姜广太在共同还款声明中，明确表示愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。庭审中，原告与被告闫素玲均认可截至2017年1月20日尚欠本金1320000.16元，利息罚息均已结清。故原告诉请被告闫素玲、姜广太偿还借款本息中的本金1320000.16元及利息、罚息（自2017年1月20日按照《个人购房借款（综合）合同》的约定计算至实际清偿之日止，依据充分，本院予以支持。被告闫素玲为担保该债务的履行，以其所有的位于郑东新区××号银河丹堤二期16号楼2单元5-6层506号的房屋为该债务提供担保，并办理了预购商品房抵押登记，该抵押行为合法有效，原告诉请对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告信和公司作为保证人在《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》签字，自愿为被告闫素玲的上述债务向原告提供保证责任，故原告诉请被告信和公司承担连带责任保证，依据充分，本院予以支持。信和公司承担保证责任后，有权向被告闫素玲追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫素玲、姜广太于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金1320000.16元及利息、罚息（利息、罚自2017年1月20日按照《个人购房借款（综合）合同》的约定计算至实际清偿之日）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权就被告闫素玲名下位于郑东新区XXXX号的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告信和（郑州）置业有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任。被告信和（郑州）置业有限公司承担保证责任后，有权向被告闫素玲进行追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17599元，公告费260元，由三被告承担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 符前进
人民陪审员 孟丽红
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王 晅