福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0603民初1348号原告：林源泽，男，1984年11月16日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。委托诉讼代理人：林艺华，福建闽格律师事务所律师。被告：郑辉煌，男，1985年3月21日出生，汉族，住福建省南靖县。被告：漳州新世纪房产行销策划有限公司，住所地福建省漳州市龙文区九龙大道以东碧湖万达广场A3地块A区3幢D04号。统一社会信用代码：91350603MA2XX34D0B。法定代表人：郑凯宏，经理。原告林源泽与被告郑辉煌、漳州新世纪房产行销策划有限公司（以下称“新世纪房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林源泽的委托诉讼代理人林艺华、被告郑辉煌到庭参加诉讼，被告新世纪房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林源泽向本院提出诉讼请求:1.解除林源泽与郑辉煌签订的房产买卖协议；2.林源泽无需归还郑辉煌支付的10万定金；3.新世纪房产公司返还定金托管金5万元。诉讼过程中，林源泽变更上述诉讼请求为：1.解除林源泽与郑辉煌签订的房产买卖协议；2.林源泽无需归还郑辉煌支付的10万定金；3.新世纪房产公司返还定金托管金5万元；4.郑辉煌支付林源泽中介费15400元；5.郑辉煌支付林源泽为实现权利所支付的律师费3000元。事实和理由：2017年4月20日，林源泽与郑辉煌签订房屋买卖协议，林源泽将自己购买的福建省漳州市××大道以东××广场××地块××区××号出售给郑辉煌。双方约定购房款分3次支付，郑辉煌签订合同后至今均未支付购房款，林源泽于2017年5月26日向郑辉煌发出催告函，催告郑辉煌履行付款义务，郑辉煌仍置之不理。按照双方签订的房产买卖协议约定，郑辉煌未按期付款构成根本违约，林源泽有权单方解除合同，并要求郑辉煌承担合同约定的违约责任，按照双方签订的房产买卖协议第九条规定，郑辉煌若违约郑辉煌已支付的定金作为违约金赔偿给林源泽。郑辉煌辩称，郑辉煌不同意林源泽的诉讼请求。郑辉煌与林源泽签完房产买卖协议后，已支付给林源泽定金，郑辉煌要求办理过户，是林源泽不过户，又把房子卖给他人。郑辉煌也要起诉林源泽。新世纪房产公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。双方没有争议的事实为：2017年4月20日，以林源泽为卖方（甲方）、郑辉煌为买方（乙方）、新世纪房产公司为经济方（丙方）签订《房产买卖协议》（编号：0080186），约定：林源泽联系地址为福建省平和县五寨乡新美村后巷11号；新世纪房产公司地址为漳州市龙文区万达广场中央华城A3幢D04店面；郑辉煌联系地址为福建省南靖县山城镇坝仔头村坝仔头190号。一、买卖双方通过新世纪房产公司出售及购入的房产坐落于福建省漳州市××大道以东××广场××地块××区××号。用途住宅，建筑面积为86.63平方米……三、买卖双方商定上述房产成交价154.2万元。本协议签订时，郑辉煌应支付购房定金10万元。四、林源泽、郑辉煌双方同意，郑辉煌将上述购房款分三次支付给林源泽，具体付款方式及金额如下：（1）郑辉煌于2017年5月8日（含）前支付37万；（2）郑辉煌于2017年5月22日（含）前支付34.2万元。郑辉煌向银行申请贷款83万元，由银行直接转至林源泽账户。郑辉煌须于过户起十个工作日前向银行提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行办理贷款审批手续，若银行实际放款金额小于申请金额的，银行通知日起三日内郑辉煌应将差额部分以现金方式支付给林源泽。……七、买卖双方保证于2017年5月22日前共同到房产所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。……九、（1）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。（2）自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方方可解除合同。若林源泽违约，则林源泽除应将郑辉煌已付购房款退还，还应支付定金相等金额的违约金给郑辉煌；若郑辉煌违约，则林源泽应将扣除定金金额的郑辉煌已付购房款退还给郑辉煌，郑辉煌支付的定金作为违约金赔偿林源泽。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或者有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由提供地址方自行承担）。十一、鉴于新世纪房产公司已促成买卖双方之间买卖协议的成立，签订本协议时，林源泽、郑辉煌双方应向新世纪房产公司支付中介费，其中林源泽支付中介费15400元；郑辉煌支付中介费15400元。备注：1.林源泽签订本协议已征得相关产权人同意并授权。2.本房产所有交易流程与金额以本协议为准。3.郑辉煌有权指定任意第三方作为产权受让人。4.产权面积以实际不动产权证为准以每平方米17800元作为成交价。5.如林源泽银行解压出来是购房合同，则过户延长20个工作日。5.郑辉煌申请的银行贷款未能于2017年9月11号汇入林源泽账户，则由郑辉煌在2017年9月11日垫付该笔款项，待林源泽收到郑辉煌申请的银行贷款后再将该笔款项返还郑辉煌。6.中介费签订本协议收取50%（买卖双方）等内容。庭审结束前，郑辉煌未按房产买卖协议约定支付购房款。对有争议的事实，本院分析认定如下：一、郑辉煌提交《收条》一份，内容为“兹收到郑辉煌购买漳州市龙文区九龙大道以东万达广场B区1幢1702号定金10万元。”。林源泽提交的《定金托管确认书》，内容为“本人已收到购房客户郑辉煌交来的购买本人之物业漳州市龙文区九龙大道以东万达广场B区1幢1702号定金10万元。要（本）人同意将该定金50%，共计5万元暂时委托经纪方新世纪房产公司代为保管，于交房时再收回以上定金”。该确认书有林源泽和新世纪房产公司签名盖章确认。上述两份证据可以证明2017年4月20日，郑辉煌支付林源泽定金10万元，林源泽将其中5万元交于新世纪房产公司保管。二、林源泽提交公证书，证明2017年5月26日其向郑辉煌邮寄《催告函》，内容为：“张辉煌先生：2017年4月20日，您与林源泽签订的房屋买卖协议……您至今未支付购房款。现我郑重函告您：限您于2017年6月1日前付清上述两期购房款共计71.2万元并于2017年6月1日上午9点到房屋登记机构办理房屋转移登记手续，逾期视为你方构成根本违约。我将循诉讼途径追究您的违约责任等内容。”。该《催告函》收件人为郑辉煌，邮寄地址为漳州市南靖县山城镇坝仔头村坝仔头190号。庭审中，郑辉煌确认其于2017年6月收到该《催告函》。庭审结束前，郑辉煌除支付定金10万元外未支付其他款项。三、林源泽提交其与福建闽格律师事务所签订的《委托合同书》及发票，证明其因本案诉讼支付律师费3000元。本院认为，林源泽、郑辉煌、新世纪房产公司签订的《房产买卖协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据《房产买卖协议》第四条约定，郑辉煌应于2017年5月8日前支付37万元，5月22日前支付34.2万元，郑辉煌未依约支付，郑辉煌已构成违约。《合同法》第九十三条第二款规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《房产买卖协议》第九条约定，自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出函件促其履行，发函即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。郑辉煌未依约付款，林泽源于2017年5月26日依照协议约定向郑辉煌发出《催告函》，要求郑辉煌支付购房款履行合同，至庭审解除前郑辉煌未履行，故林源泽请求解除双方签订的《房产买卖协议》本院予以支持。根据协议书约定，若郑辉煌违约，则林源泽应将扣除定金金额的郑辉煌已付购房款退还郑辉煌，郑辉煌支付定金作为违约金赔偿林源泽，同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等，故林源泽请求其无需归还郑辉煌支付的10万定金，请求郑辉煌支付律师费3000元，本院予以支持。关于中介费，根据约定，守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用，故林源泽支付的中介费应由郑辉煌负担，本案中，林源泽未举证证明其已依照协议约定支付新世纪房产公司中介费15400元，故其请求郑辉煌支付其中介费15400元，本院不予支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故《房产买卖协议》解除后，林源泽请求新世纪房产公司将其保管的5万元返还给林源泽，本院予以支持。《最高人民法院》第二百四十一条规定，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。本案新世纪房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第二百四十一条规定，判决如下：1解除林源泽、郑辉煌、漳州新世纪房产行销策划有限公司于2017年4月20日签订的《房产买卖协议》（编号：0080186）。2林源泽无需返还郑辉煌定金10万元。3郑辉煌应于本判决生效之日起10日内支付林源泽律师费3000元。4漳州新世纪房产行销策划有限公司应于本判决生效之日起10日内返还林泽源5万元。5驳回林源泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20194元，由林源泽负担139元，郑辉煌负担20055元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  邹岩松审 判 员  林斐偲人民陪审员  赖杜恺二〇一七年十一月十四日书 记 员  刘 婧魏雅蓉执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。