山东省东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初680号
原告：中石化胜利石油工程有限公司海洋钻井公司，住所地：东营市东营区大渡河路177号。
主要负责人：张金龙，经理。
委托诉讼代理人：杨其德，男，1968年7月16日出生，汉族，中石化胜利石油工程有限公司海洋钻井公司职工，住。
委托诉讼代理人：张建国，山东东照律师事务所律师。
被告：胜利油田嘉翔工贸有限责任公司，住所地：东营市东营区西四路824号。
法定代表人：王立民，总经理。
委托诉讼代理人：林索林，山东林索林律师事务所律师。
原告中石化胜利石油工程有限公司海洋钻井公司（以下简称海洋钻井公司）与被告胜利油田嘉翔工贸有限责任公司（以下简称嘉翔工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海洋钻井公司的委托诉讼代理人杨其德、张建国，被告嘉翔工贸公司的委托诉讼代理人林索林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海洋钻井公司向本院提出诉讼请求：1、被告嘉翔工贸公司按合同约定租金的200%支付原告房屋占用费2280000元（自2015年1月1日起计算至2016年1月20日止）；2、被告嘉翔工贸公司支付原告2014年的房屋租金1080000元，并支付迟延付款违约金552960元（每日按合同约定的总租金2160000元的万分之五自2014年8月27日起计算至2016年1月20日），要求计算至被告实际履行之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月27日，原、被告签订房屋出租合同一份，合同约定：原告将位于东营区西四路824号的楼房1-5层出租给被告使用（共80间房屋，面积为4003.7平方米）；租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日，房屋租金每月9万元，租金总额为2160000元；被告在合同签订之日按两年租期一次性支付原告租金2160000元，逾期交房租金的，还应按每迟延一日支付合同总金额万分之五的违约金。租赁期届满，被告如不按定价签订合同但继续占用房屋的，每逾期一天，按合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费。上述合同签订后，原告依据合同约定将租赁房屋交付被告，被告于2014年12月18日支付租金1080000元，剩余1080000元租金未付，且合同到期后，被告不续签合同也不交还租赁房屋，就被告拖欠的租金及房屋占用事宜，原告多次协商未果。综上，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，被告没有按照合同约定支付租金，应支付原告剩余租金并承担违约责任，且合同到期后被告没有理由继续占用涉案租赁房屋，应根据合同约定支付房屋占用费。
被告嘉翔工贸公司辩称，被告嘉翔工贸公司承认原告海洋钻井公司主张的未支付2014年房屋租金1080000元的事实，但不认可其诉讼请求。一、关于涉案房屋租赁的事宜原、被告已经达成协议，确认被告支付1080000元后，双方关于涉案房屋租赁的事项结束。2016年1月7日，原、被告双方共同签署确认单，确认被告应付款为1080000元，仅因2015年春节临近及原告在春节后的诉讼导致被告没有来得及支付该1080000元款项；二、原告主张的返还房屋、支付占用费2280000元及迟延付款违约金552960元的诉求，无事实及法律依据，应依法驳回。1、涉案房屋早已经归还原告，且即使合同到期后被告继续使用涉案房屋，也不存在按200%支付房屋占用费的问题，根据合同法第二百三十六条的规定，被告在合同到期后继续使用该租赁房屋，原告没有提出异议的，只能按照原租赁合同认定的租金计算，而不应主张200%的房屋占用费；2、原告无权主张迟延付款违约金，因被告对涉案租赁房屋进行了大量的改造并添附一些设备，使得涉案租赁房屋价值提升，故双方在2015年协商租赁合同事宜时被告曾提出折抵一部分2014年的租金；后经双方多次协商，被告同意不再租赁房屋，被告对此前涉案房屋改造及添附所投入的资金折抵房租、迟延付款违约金后，被告再给原告1080000元，双方租赁事宜全部结束。2016年1月7日，原、被告双方签署了确认单，确认截止2015年12月31日，被告尚欠原告1080000元，故即便被告此前没有按照合同约定支付租金，但2016年1月7日双方达成口头和解协议，双方同意互不追究，所以被告只需按照协议支付原告1080000元。3、假设被告有违约之处，原告按日万分之五主张违约金过高，违约责任的基本性质为补偿性，而本案原告除利息损失外，并没有其他损失，故不应支持原告的该项主张。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，原告海洋钻井公司（甲方）与被告嘉翔工贸公司（乙方）补签《房屋出租合同》一份，合同约定：原告将位于东营区西四路824号的间数为80间、建筑面积为4003.7平方米的楼房1-5层租赁给被告使用；租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止；租金为每月租金9万元，租金总额为2160000元；乙方在合同签订之日，按两年租期一次性给甲方交纳租金2160000元；合同第十条第四款约定：租赁期满，乙方如不按甲方定价签订合同但继续占用房屋的，每逾期一天，按本合同约定租金的200%支付占用房屋期间的占用费；合同第十二条第二款约定：逾期交房租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金。涉案合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告，被告于2014年12月18日向原告支付一年的租金1080000元，剩余1080000元租金至今未付。2014年12月31日，租赁合同期满后，被告未将涉案租赁房屋交付原告，仍由其占有、使用。
2015年5月4日、9月16日，原告两次向被告发出公函，要求被告按照租赁合同交纳2014年的房屋租金并安排专人到原告公司洽谈2015年的房屋租赁合同事宜。针对上述公函，被告于2015年5月8日、2015年9月17日向原告发出回复函两份，载明原告要求被告续交2014年房屋租赁费的公函已经收到，但因2014年开始被告公司效益不好，财务资金十分紧张，特申请延后付款，待资金周转后尽快将租金结清，并承诺被告会安排专人前往原告公司洽谈2015年房屋租赁合同的相关事宜。
2016年1月5日，原告向被告发出《关于解除房屋租赁合同、收回房屋的函》，载明：原告公司位于西四路与黄河路交界处的办公楼自2013年开始出租给被告，但被告2014年的租金迟迟未交，2015年被告继续使用该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第236条的规定，原租赁合同继续有效；鉴于被告迟迟不交付租金，原告公司于2016年2月29日起解除双方之间的租赁合同，不再将该办公楼出租给被告；请被告付清2016年2月29日前欠原告的所有租金，并于此日前将办公楼腾空，原告将派人于2016年2月29日收回该办公楼。
2016年1月7日，原告向被告发出询证函一份，载明截止2015年12月31日，被告欠原告1080000元款项。原、被告均在该询证函中加盖公司公章。原告主张的逾期付款违约金计算方式为：自合同签订日2014年8月27日起，以合同总金额2160000元为基数，按日万分之五计算至2014年12月18日止；自2014年12月19日起以2014年的未付租金1080000元为基数，按日万分之五计算至被告实际清偿日止；自原告起诉之日2016年2月25日起，以2015年被告未支付的房屋租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率向被告支付逾期付款利息损失。
本案诉讼过程中，原告于2016年9月12日向本院提交减少诉讼请求申请书一份，认可原告已经于2016年1月20日将涉案租赁房屋从被告处收回，并自愿放弃对被告2016年1月20日之后房屋租金的主张。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，涉案房屋租赁合同系补签，原告已经于2013年将约定的房屋交付被告使用，被告亦予以认可，故原告已完成了主要合同义务，被告应按合同约定的付款时间按时交纳房屋租金。根据庭审查明的事实，被告仅支付原告2013年的房屋租金1080000元，剩余2014年的房屋租金1080000元未支付，现原告要求被告交纳剩余房屋租金1080000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
关于原告主张的被告应按合同约定租金的200%支付自2015年1月1日至2016年1月20日房屋占有使用费2280000元的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，涉案房屋租赁合同期限届满后，被告继续占有使用涉案租赁房屋，原告仅向被告发出公函要求其交纳2014年的房屋租金并洽谈2015年的房屋租赁合同事宜，并未对被告继续使用租赁房屋提出异议，且被告提交的2016年1月5日原告向其发出的《关于解除房屋租赁合同、收回房屋的函》中亦明确载明了“根据相关法律规定，原租赁合同继续有效”的内容，并在该函中通知被告双方的租赁合同于2016年2月29日解除。故能够认定原租赁合同在期限届满后继续有效，被告应按照原租赁合同中约定的租金标准1080000元/年支付自2015年1月1日至2016年1月20日的房屋租金1139178.08元（1080000元÷365天×385天），原告主张的超出部分，本院依法不予支持。
关于原告主张逾期付款违约金552960元及逾期付款损失的问题。本院认为，被告未按合同约定向原告支付租金事实清楚，证据确凿，且被告亦认可其至今未交付2014年的房屋租金108万元，被告应承担逾期付款的违约责任。按照原、被告双方签订的房屋租赁合同，逾期交付租金的，每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金，故原告主张的逾期付款违约金应自合同签订日2014年8月27日起，以合同总金额2160000元为基数，按日万分之五计算至2014年12月18日止的违约金123120元（2160000元×0.0005×114天）；自2014年12月19日起以2014年的未付租金1080000元为基数，按日万分之五计算至判决确定的履行之日止；自原告起诉之日2016年2月25日起，以被告未支付的2015年后的房屋租金1139178.08元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定的履行之日止；对原告主张的超出部分，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告胜利油田嘉翔工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中石化胜利石油工程有限公司海洋钻井公司2014年的房屋租金1080000元、2015年后的房屋租金1139178.08元、违约金123120元，共计2342298.08元，并支付逾期付款违约金及利息损失（违约金计算方式：自2014年12月19日起以2014年的未付租金1080000元为基数，按日万分之五计算至本判决确定的履行之日止；利息损失计算方式：自2016年2月25日起，以被告未支付的2015年后的房屋租金1139178.08元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告中石化胜利石油工程有限公司海洋钻井公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38104元，由原告负担13202元，被告负担24902元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 孙延斌
人民陪审员 谭春玲
人民陪审员 杜桂根
二〇一六年十一月四日
书 记 员 刘 朋