广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1371号
原告佛山创意产业园投资管理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区弼唐东二街22号自编12号首层，注册号：440602000003974。
法定代表人程亚东。
委托代理人姜耀广、何嘉然，均为广东天伦（佛山）律师事务所律师。
被告李荣初，男，汉族，1979年5月11日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告佛山市域斯娱乐有限公司，住所佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢101室。注册号：440602000278336。
法定代表人李荣初。
原告佛山创意产业园投资管理有限公司诉被告李荣初、佛山市域斯娱乐有限公司（下称“域斯公司”）合同纠纷一案，本院于2014年11月14日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，并于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜耀广、何嘉然到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月30日，一五零六创意城投资有限公司（原出租方，下称“一五零六公司”）与被告李荣初签订编号为石创租（建）11-267号《房屋租赁合同》，约定：被告李荣初承租一五零六公司位于佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢101室的房屋（下称租赁房屋），作为经营酒吧使用。租赁面积（即计租面积）为1590㎡，租赁期6年，自2011年10月8日起至2017年10月7日止。月租金标准：第一年租金27.5/㎡，第二年租金30.3/㎡，第三年租金33.2/㎡，第四年租金36.6/㎡，第五年租金40.4/㎡，第六年租金44.4/㎡；租赁押金：423600元；另，一五零六公司给予被告李荣初4个月免租期优惠。《房屋租赁合同》第7.11条约定：如被告李荣初不履行租赁合同的约定，一五零六公司有权取消全部免租期优惠，并要求被告李荣初按相应租金标准补交已享受免租期优惠的租金；第9.4条约定：被告李荣初如逾期交付租金，每逾期一日应按所拖欠租金的1‰向一五零六公司支付违约金。如逾期交付租金或逾期交付水电费等相关费用超过30天的，一五零六公司有权解除本合同，并有权要求被告李荣初按房屋租赁合同押金相同的金额向一五零六公司支付违约金（即不退押金）。同日，原告与被告李荣初签订编号为石创物（建）11-267号《物业管理合同》，约定：被告李荣初委托原告对租赁房屋进行物业管理，物业管理面积为1590㎡。管理期限与石创租（建）11-267号《房屋租赁合同》中约定的租赁期相同。合同期限内，每月物业管理费标准：第一年27.5元/㎡，第二年30.3元/㎡，第三年33.2元/㎡，第四年36.6元/㎡，第五年40.4元/㎡，第六年44.4元/㎡。另约定：在租赁合同免租期间，原告给予被告李荣初物业管理费减收优惠，免租期间每月物业管理费为6元/㎡；合同期限内，如被告李荣初不履行物业管理合同或者租赁合同约定的，原告有权取消全部免租期物业管理费减收优惠，并要求被告李荣初按相应年度的物业管理费标准补交减收的物业管理费。同时，《物业管理合同》第6.4条约定：被告李荣初逾期缴纳管理服务费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向原告支付违约金。2012年6月11日，一五零六公司与原告、被告李荣初签订《关于调整房屋租赁出租人的协议书》，约定自2012年7月1日起，一五零六公司于石创租（建）11-267号《房屋租赁合同》项下的全部权利和义务（包括与此相关的从权利和从义务）概括转让给原告享有和承担。租赁合同签订后，一五零六公司和原告按合同约定按时交付租赁房屋给被告李荣初使用。被告李荣初于2012年9月24日将租赁房屋作为经营住所注册成立佛山市域斯娱乐有限公司（即被告域斯公司），此后租赁房屋由被告域斯公司作为经营场所使用至今。在合同履行过程中，被告李荣初多次违约，未按合同约定时间支付租金、管理费和水电费等费用。截至2014年11月13日，被告李荣初共拖欠原告租金493039.40元、管理费599455.40元。水电费153643.23元及逾期履行违约金123924.20元，以上费用共计人民币1370062.23元（详见附表），上述费用原告已多次催收，但被告李荣初至今未缴纳，被告域斯公司亦未承担连带责任。故诉至法院，请求判决：1、原告与被告李荣初之间的石创租（建）11-267号《房屋租赁合同》、石创物（建）11-267号《物业管理合同》自起诉之日解除；2、被告李荣初向原告支付租金493039.40元、管理费599455.40元、水电费153643.23元、违约金123924.20元（均暂计至2014年11月13日止，此后以1092494.8元为本金，每日按本金的1‰计至实际清偿之日止），以上费用合计1370062.23元；3、被告域斯公司对被告李荣初的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费全部由两被告承担。
诉讼中，原告明确起诉状所附欠费明细表第四行有笔误，2014年11月10日应为2014年11月13日。物业管理费及租金均主张计算至2014年11月13日，违约金主张计算至两被告实际清偿之日。
两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告在诉讼中提交以下证据：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证、资质证书、被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、房屋租赁合同及酒吧娱乐场所承诺书、承诺函、临时住所（经营场所）使用证明、关于调整房屋租赁出租人的协议书、物业管理合同、租赁经营协议书。证明被告李荣初向一五零六创意城投资有限公司承租涉案房屋，作为经营酒吧使用，双方对租赁面积、租期、租金、违约等事宜进行了约定；被告李荣初委托原告对上述房屋进行物业管理，双方对管理面积、管理费用、管理期限等事宜进行了约定。后原告从一五零六创意城投资有限公司处承租涉案房屋再转租给两被告，所以三方签订了关于调整房屋租赁出租人的协议书，原告有权出租涉案房屋。
3、房地产权证（加盖一五零六创意城投资有限公司公章）、房产信息查询结果。证明涉案房屋的产权人是一五零六创意城投资有限公司。
4、发票18张及水电表抄表记录。证明原告代为垫付2014年5月至2014年10月的水电费数额。
两被告未到庭质证，亦未提交证据。
本院认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2011年9月28日，案外人一五零六创意城投资有限公司（甲方，下简称一五零六公司）（出租方、甲方）与被告李荣初（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：石创租（建）字11-267），主要约定：“第一条租赁基本情况1.1租赁房屋：甲方同意将位于佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢101室的房屋以现状出租给乙方。1.2租赁面积：经双方确认本合同房屋租赁面积（即计租面积）为1590平方米（含公共分摊面积）。1.3租赁用途：乙方承诺租赁该房屋经营酒吧使用（需注明品牌）。1.4租赁期限：6年，自2011年10月8日起至2017年10月7日止。1.5月免租期：甲方给予乙方4个月的免租期优惠。1.6月租金标准：首层：第一年27.5元/㎡/月，第二年30.3元/㎡/月，第三年33.2元/㎡/月，第四年36.6元/㎡/月，第五年40.4元/㎡/月，第六年44.4元/㎡/月。……1.8租赁押金：423600元，押金缴付日期：2011年9月30日。1.9物业交付日期：2011年10月8日。……第二条租金及押金的支付2.1乙方应按照本合同附表《租金支付明细表》规定的时间及金额向甲方支付租金。……2.4租赁期间，乙方如迟延交付租金及其他相关费用，或根据本合同的约定应向甲方支付违约金而未及时支付，甲方有权从乙方所交付的押金中直接扣除。乙方应自扣款之日起七日内将押金补足。……2.3本合同终止或解除后，在乙方结清与本次租赁相关的所有费用（包括租金、物业管理费、水电费、公共卫生费、绿化费、垃圾处理费、乙方应支付的违约金等）并履行完本合同约定的义务之日起七日内，甲方向乙方不计利息地退还已收取的押金。如乙方拒不支付应付的租金、水电费及违约金等费用，则甲方在扣除上述费用后将剩余押金无息退还乙方。第三条水电3.1租赁房屋内水电的安装由乙方负责并承担相应费用。……第四条物业管理佛山创意产业园投资管理有限公司（下称物业管理公司）负责对租赁房屋及租赁房屋所在的园区进行管理，由该公司与乙方签订《物业管理合同》并向乙方收取物业管理有关费用。……第七条双方的其他权利和义务……7.11租赁期间，如乙方不履行本合同约定规定，则甲方有权取消全部免租期优惠。并要求乙方按相应租金标准补齐已享受免租期优惠的租金。……第九条违约责任……9.4乙方如逾期支付租金，每逾期一日应按所拖欠租金的1‰向甲方支付违约金。乙方如逾期交付租金或逾期支付水电费等有关费用超过30天，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同押金相同的金额向甲方支付违约金。……第十二条附件本合同的附件包括《租金支付明细表》、《物业管理合同》、关于保护知识产权的《承诺函》及有关附图。附件系本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。……”原、被告均在上述合同落款处盖章签名捺印确认。上述合同附《佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢101室租金支付明细表》一份，就租金支付时间等内容进行约定，被告李荣初亦在该明细表承租方处签名捺印确认。与此同时，被告李荣初向案外人一五零六公司出具《酒吧娱乐场所承诺书》，主要内容为：“根据本人与贵司签署的《房屋租赁合同》（编号为：石创租（建）字11-267），本人租用贵司位于佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢101室作为酒吧经营场所，就此，本人作出如下承诺：1、本人将于5日内向贵司提交酒吧全部投资人（包括隐名投资人）、经营管理人员的身份资料（包括身份证复印件、工作经历），租赁期间，若酒吧投资人或经营管理人员发生变化的，本人将在变化之日起5日内向贵司提供新的投资人或经营管理人的身份资料。本人保证提供的上述资料客观真实，绝无任何虚假或隐瞒。2、酒吧将严格按照国家级地方有关法律、法规及政策规定，守法经营，严禁黄赌毒，并做好消防安全工作。3、本人及酒吧经营管理人员将竭尽所能，避免酒吧工作人员、客人在贵司园区内发生打架斗殴、寻衅滋事、群体事件等危及园区秩序的事件，若出现该类似事件导致贵司财产、人员遭受损失的，本人将全额赔偿。本人将信守以上承诺，如果由此给贵司造成重大损失，经双方协商无效的，贵司有权按照租赁合同第9.3条之规定单方解除租赁合同，并追究本人的相关违约责任。”，被告李荣初还向案外人一五零六公司出具了《承诺函》一份，主要内容为：“根据本人与贵司在2011年签订的《房屋租赁合同》（编号为：石创租（建）字11-267），本人租赁贵司位于佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢101室的房屋，作为经营酒吧使用。为响应园区保护知识产权的号召，我司承诺在经营活动中，不实施侵犯他人知识产权（著作权、商标权、专利权等）的行为。若我司被法院、知识产权管理部门等认定侵犯了他人的知识产权，贵司有权单方面解除上述《房屋租赁合同》。我司承诺在收到贵司解除合同通知之日起7天内，立即无条件搬出一五零六创意城。特此承诺！”
同日，原告（甲方）与被告李荣初（乙方）签订《物业管理合同》（合同编号：石创物（建）字11-267），主要内容为：“第一条物业基本情况座落位置：佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢101室；该物业管理面积按租赁面积共为：1590㎡。……第三条合同期限本合同期限与乙方和一五零六创意城投资有限公司于2011年9月30日签署的《房屋租赁合同》（编号为：石创租（建）11-267，下称“租赁合同”）中约定的租赁期限相同。……第六条管理服务费用6.2.1合同期限内，每月物业管理费标准为：第1年27.5元/㎡/月；第2年30.3元/㎡/月，第三年33.2元/㎡/月，第四年36.6元/㎡/月，第五年40.4元/㎡/月，第六年44.4元/㎡/月；6.2.2租赁合同免租期间，甲方给予物业管理费减收优惠，免租期间每月物业管理费为6元/平方米，合计33748元。合同期限内，如乙方不履行本合同或租赁合同约定的，则甲方有权取消全部免租期物业管理费减收优惠，并要求乙方按相应年度的物业管理费标准补交已享受免租期所减收的租金。6.2.3、乙方应按照本合同附表《物业管理费支付明细表》规定的时间及金额向甲方支付物业管理费。……6.3水电费及缴纳方式6.3.1水费按乙方专用水表数额计算，执行当地水业管理部门规定的计费标准。电费按乙方电表数额加上应当分摊的电损计算，执行当地电力管理部门规定的计费标准。乙方应当分摊的电损计算方法为：0.15×乙方电表用电数。6.3.2乙方应在每月5日前缴纳上月的水电费。6.4乙方逾期交纳管理服务费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向甲方支付违约金。逾期如超过15天，甲方有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，甲方可报请一五零六创意城投资有限公司根据租赁合同中的约定向乙方追究违约责任。……第八条其他约定……8.2本合同系租赁合同不可分割之一部分，租赁合同终止或解除，则本合同随之终止或解除。……”原告与被告李荣初均在上述合同落款处盖章签名捺印确认。上述合同附《创意城C区建国厂14号楼101室物业管理费支付明细表》一份，就管理费支付时间等内容进行约定，被告李荣初亦在该明细表承租方处签名捺印确认。
2011年12月1日，案外人一五零六公司（甲方）与原告（乙方）签订《租赁经营协议书》，主要约定由一五零六公司将包含涉案房屋在内的相关物业出租予原告，租赁期限自2012年1月1日至2031年12月31日，租赁期间标的物业范围内产生的水、电、气等共用事业费用，由原告与租户自行结算，并向相应收费部门进行结算；原告有权将标的物业进行转租、分组、转借给任何第三方使用，并代为收取相关费用，且无需事前征得一五零六公司同意。一五零六公司同意委托原告对标的物业提供园区运营和物业管理服务，园区运营和物业管理费用由乙方自行向租户收取。
2012年6月11日，案外人一五零六公司（原出租方、甲方）、被告李荣初（承租方、乙方）与原告（新出租方、丙方）签订《关于调整房屋租赁出租人的协议书》，主要约定：“第一条三方一致同意，自2012年7月1日（下称“调整基准日”）起，甲方于租赁合同项下的全部权利和义务（包括与此相关的从权利和从义务）概括转让给丙方享有和承担。但乙方此前根据租赁合同约定向甲方支付的租赁押金，待租赁合同终止后，在乙方履行完租赁合同约定义务的情况下，由甲方负责退还给乙方。第二条自调整基准日起，根据租赁合同约定产生的租金及与租赁相关的款项转由丙方收取。……第三条本协议签署前，若乙方已向甲方支付了包括调整基准日在内的一段时期的租金，且甲方向乙方开具了相应租金发票的，乙方将该发票退还甲方，由甲方和丙方根据该时期租金于调整基准日前后的构成比例，分别向乙方开立相应金额的租金发票。第四条租赁合同其他条款不变，由乙、丙双方继续履行。……”案外人一五零六公司、原告与被告李荣初均在上述协议书落款处盖章签名捺印确认。
2014年5月27日，佛山市禅城区石湾镇街道出具《临时住所（经营场所）使用证明》，上载：“地址为佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢的房屋（或建筑物），建筑面积（约）4006.64平方米，其所有权（使用权）属一五零六创意城投资有限公司，同意作为企业、个体工商户等市场经营主体的住所（经营场所）使用。……”
另查明，原告系具有贰级资质的物业服务企业。涉案佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢的房地产权属人为案外人一五零六公司，建筑面积4006.64平方米。被告佛山市域斯娱乐有限公司于2012年9月24日成立，法定代表人为李荣初。
诉讼中，原告陈述：被告李荣初承租涉案房屋用于经营被告域斯公司，不存在转租的情况，现该公司已停业，原告联系不到两被告，涉案物业尚未交还给原告，已被法院查封；涉案房屋有独立的水电表，原告垫付涉案房屋水电费后，到涉案房屋进行抄表，根据合同约定的计费方式核算后向被告发出缴费单，由被告自行到原告的客服中心进行现金或刷卡交费。被告李荣初已向原告支付的租赁押金423600元没有进行抵扣，原告亦未退还给被告,该押金应该按照合同第9.4条的约定作为违约金由原告没收。
本院认为，本案系合同纠纷。据本院查明的事实，涉案佛山市禅城区和平路12号厂内第十四幢的房屋所有权人为案外人一五零六公司，该公司将涉案101室出租给被告李荣初，并签订了《房屋租赁合同》，后又与原告签订《租赁经营协议书》，约定由原告承租上述物业，并可对外转租及收取相关费用，同时委托原告对涉案园区进行物业管理，并与原告、被告李荣初签订《关于调整房屋租赁出租人的协议书》，约定上述房屋租赁合同项下的全部权利和义务概括转让给原告享有和承担，故原告有权对涉案房屋进行出租及实施物业管理行为，有权提起本案诉讼。案外人一五零六公司与被告李荣初签订的编号为石创租（建）11-267的《房屋租赁合同》、原告与被告李荣初签订的编号为石创物（建）11-267的《物业管理合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，依法受法律保护，各方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。
关于原告要求解除房屋租赁合同，并主张两被告支付拖欠的租金及没收押金的诉请。据本院上述查明的事实可知，原告有权向被告李荣初收取涉案房屋的租金，被告李荣初应按《房屋租赁合同》及《租金支付明细表》约定的租金标准向原告交纳相应的租金。原告主张被告李荣初拖欠2014年4月1日至2014年6月30日的租金76364元、2014年7月1日至2014年9月30日的租金158364元、2014年10月1日至2014年11月13日的租金83411.40元，因被告李荣初既未到庭抗辩，亦未提交相反证据予以反驳，本院对上述事实予以确认，故被告李荣初应向原告支付拖欠的租金共计318139.40元。另，被告李荣初未按时足额向原告交纳租金已构成违约，应承担相应的违约责任。根据涉案《房屋租赁合同》第7.11条的约定，原告有权取消全部免租期优惠，并要求被告按相应租金标准补交已享受免租期优惠的租金，现原告主张被告李荣初补交其已享受的免租期2011年10月8日至2012年2月7日的租金174900元有事实和合同依据，本院予以支持。关于解除合同及没收押金的问题。涉案《房屋租赁合同》第9.4条“乙方如逾期交付租金，每逾期一日应按所拖欠租金的1‰向甲方支付违约金，乙方如逾期交付租金或逾期支付水电费等有关费用超过30天，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按本合同押金相同的金额向甲方支付违约金。”的约定，据本院上述查明的事实可知，被告李荣初从2014年4月1日起拖欠租金至今，原告主张解除合同并没收租金押金作为违约金有事实和合同依据，本院亦予以支持。关于合同解除的时点问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如前所述，原告享有合同解除权，其2014年11月14日起诉至本院要求解除涉案合同，本院将本案起诉状副本送达至被告李荣初的时间为2014年11月21日，故涉案租赁合同解除的时点应为2014年11月21日，原告主张涉案租赁合同于2014年11月14日解除于法无据，本院不予采纳。
关于原告要求解除物业管理合同，并主张两被告支付管理费的诉请。据本院上述查明的事实可知，双方当事人明确约定涉案《物业管理合同》作为涉案《房屋租赁合同》的附件，系《房屋租赁合同》不可分割的一部分，那么，在上述《房屋租赁合同》解除的情况下，《物业管理合同》同时随之亦解除。依据涉案《物业管理合同》及《管理费支付明细表》的约定，原告已实际提供了物业管理服务，被告李荣初理应于相应日期前向原告交纳管理费。诉讼中，原告主张被告李荣初拖欠2014年1月1日至2014年3月31日的管理费75576元、2014年4月1日至2014年6月30日的管理费145364元、2014年7月1日至2014年9月30日的管理费158364元、2014年10月1日至2014年11月13日管理费83411.40元，因被告李荣初既未到庭抗辩，亦未提交相反证据予以反驳，本院对上述事实予以确认，故被告李荣初应向原告支付所拖欠的管理费共计462715.40元，另，被告李荣初上述拖欠管理费的行为已构成违约，故依据上述合同第6.2.2条的约定，原告有权要求被告李荣初按（27.50元/月/㎡-6元/月/㎡）的标准支付2011年10月8日至2012年2月7日优惠期间的管理费差额，故被告李荣初还应向原告支付优惠期间管理费差额136740元。
关于原告主张两被告支付逾期支付租金及管理费的违约金问题。如前所述，双方当事人明确约定涉案《物业管理合同》作为涉案《房屋租赁合同》的附件，系《房屋租赁合同》不可分割的一部分，而本案中，原告并未提供有效的证据证实因两被告上述违约行为所导致损失的具体数额，本院认为，由原告按上述合同的约定没收押金423600元作为违约金标准已足以弥补因两被告违约所造成的损失，关于原告主张两被告另行按所拖欠租金、管理费的日1‰的标准向原告支付逾期违约金的诉请，本院不予支持。
关于原告主张两被告支付水电费的诉请。依据涉案《物业管理合同》第6.3.1条的约定，被告负有向原告交纳水电费的义务，因原告已提供水电费发票及相应水电表抄表记录证实其已实际代被告李荣初垫付涉案房屋2014年5月至2014年10月期间的水电费，被告李荣初亦未到庭抗辩或提交相反证据予以反驳，故被告李荣初应向原告支付2014年5月至2014年10月期间的水电费共计153643.23元，原告的该诉请有事实和合同依据，本院予以支持。
关于原告主张被告域斯公司对被告李荣初的上述债务承担连带清偿责任的问题。被告域斯公司虽为涉案物业的实际使用人，但根据合同相对性原则，其并非涉案房屋租赁合同及物业管理合同的相对人，且原告未提供有效的证据证实双方明确约定由实际使用人交纳上述相关费用，故原告该主张无事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
确认编号为石创租（建）字11-267的《房屋租赁合同》及合同编号为石创物（建）字11-267的《物业管理合同》已于2014年11月21日解除；
被告李荣初于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付租金318139.40元及免租期租金174900元，两项合计493039.40元；
三、被告李荣初于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付管理费462715.40元及优惠期间管理费差额136740元，两项合计599455.40元。
四、被告李荣初于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山创意产业园投资管理有限公司支付水电费153643.23元;
五、被告李荣初向原告佛山创意产业园投资管理有限公司交纳的押金423600元归原告所有；
六、驳回原告佛山创意产业园投资管理有限公司的其他诉讼请求。
被告李荣初如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取8565元，由被告李荣初负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢燕贞
二〇一四年十二月十八日
书记员 吴晓蓝
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。