广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第92号
原告黄海宁。
委托代理人廖海蛟，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。
被告张勇。
委托代理人黄国权、周严，广西祥泰律师事务所律师。
第三人韦美华。
第三人石斌。
原告黄海宁与被告张勇、第三人韦美华、第三人石斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理，依法适用普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人廖海蛟，被告的委托代理人黄国权到庭参加诉讼。第三人韦美华、石斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月下旬，原告经朋友介绍找到被告，双方进行协商达成一致后，签订了一份《铺面转让合同》，在该合同约定被告将位于南宁市圭贝路××小区××苑××栋一楼门面经营中的××米粉店出租给原告经营饮食使用，原告支付给被告门面整体转让费68000元后即取得上述商铺的经营使用权。合同签订后，原告须支付给被告转让费60000元，余款8000元在甲方结清2013年6月30日前工人工资和水电费后一次性付清给甲方。另外，该合同还对租期、租金的负担、违约金等其他事项进行了明确的约定。原告于2013年6月30日以现金方式支付给被告转让费60000元，被告亲笔签下写“今收到黄海宁交来的转让费陆万元整（￥：60000元）”的《收条》给原告收执，并将商铺交付给原告经营使用。原告遂对上述商铺进行了更换招牌、不锈钢推拉门及工作台、粉刷内墙等装修工作，于2013年7月5日缴纳加盟费20000元后更名为“××粉圭贝分店”，并于同年7月11日正式开业经营。期间，因被告一直未能结清其2013年6月30日前所欠的水费和碗筷消毒费，原告亦未将剩余转让费8000元支付给被告。时至2013年10月2日，本案讼争商铺的业主即所有权人韦美华在商铺门口张贴了一份《解除商铺租赁协议通知书》，决定解除其与韦某于2012年2月20日签订的《商铺租赁协议》，收回本案讼争商铺，并限令一个月内清空搬离商铺，将商铺交还给第三人另行出租他人。至此，原告才得知被告并不是直接从本案讼争商铺的所有权人即第三人手中租赁得到讼争商铺的，其未经第三人同意或授权，根本就无权转租讼争商铺给原告的事实。在此期间，原告多次催促被告一起找第三人三方协商解决，被告不仅不出面与第三人协调解决好相关事宜，而且还以各种理由推托、敷衍原告，甚至还躲避不见原告，拒绝接听原告的电话，拖延至今仍不履行其义务，造成本案讼争商铺在2013年10月28日被第三人强行收回，并另行对外招租，原告不得不停止米粉店的经营，交还讼争商铺给第三人韦美华，原告因此蒙受了巨大的经济损失。综上所述，原告认为，被告身为××是不能参与经商的，被告擅自转租本案讼争商铺，收取高额转让费的行为显然已严重违反有关法律规定；况且，被告明知其不是本案讼争商铺的所有权人和实际承租人，根本就无权转让或转租本案讼争商铺，却还转租商铺给原告，显然是一种带有欺诈性质违法商业活动。因此，原、被告双方签订的《铺面转让合同》是自始至终无效的合同。造成如此之结果，完全是由于被告个人的主观过错所致，其负有不可推卸的缔约过失责任，理应返还财产给原告，并赔偿因此所造成原告的损失。为了维护法律的尊严和原告的合法权益，根据我国《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》及有关法律的规定，原告特向法院提起本案诉讼，请求依法确认原、被告双方于2013年6月30日签订的《铺面转让合同》无效；判令被告立即将转让费60000元返还给原告，并按照国家商业银行同期流动资金贷款利率的四倍向原告支付逾期还款利息直至其还清全部欠款之日止（利息暂从2013年7月1日起计至2013年11月30日为1516元）；判令被告赔偿原告加盟费20000元、装修损失12600元、代垫付的水费和消毒费708.52元；由被告承担本案的一切诉讼费用。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
2、《铺面转让合同》，证明被告未经本案讼争商铺所有权人同意违法转让或转租铺面给原告等事实；
3、《收条》，证明原告已支付给被告转让费60000元等事实；
4、《解除商铺租赁协议通知书》及其现场粘贴照片，证明本案第三人粘贴解除商铺租赁协议通知书，限期清空本案讼争商铺，收回商铺另行出租他人等事实；
5、短信记录，证明被告同意退还60000元转让费给原告，但却以房东同意与原告转签商铺租赁协议为由拖延至今未还该款等事实；
6、录音光盘（附文字说明）及移交单，证明被告从未找过第三人协商转签诉争商铺给原告及原告被迫与第三人办理商铺移交手续并停止经营等事实；
7、加盟协议书及收条，证明原告加盟“××牛巴粉”所交的加盟费不能退还，造成其蒙受加盟费损失等事实；
8、收条、发货单、收据等，证明原告接手经营本案讼争商铺后投入的装修、购置经营设施的费用等事实；
9、水费清单及收款收据，证明原告代被告支付其往月未付的水费及碗筷消毒费等事实；
10、商品房买卖合同及第三人基本身份信息，证明本案讼争商铺的权属及其所有权人的身份情况等事实。
被告辩称：一、被告的转租行为并不是必然无效的，原、被告签订的《铺面转让合同》是有效的。原告提交的证据，并没有第三人说不能转租。该合同解除是因为没有交房租，原告没有证据证明该合同是无效的。二、原告的第一项诉讼请求是确认合同无效，其理由是被告的转租行为带有欺诈性质，但涉及欺诈的合同是可撤销的合同，因此，原告的诉请和理由是有矛盾的。三、原告所称的损失与被告无关，原告加盟粉店，被告不知道，被告不应承担这损失；四、公务员经商可能导致公务员受到处罚，而不是导致合同无效；五、被告不应承担所有的损失，原告应承担相等的责任。原告的起诉状条理不清，证据混乱，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人韦美华、石斌未作书面陈述，也未出庭参加诉讼。
本院对原告所提供证据的真实性予以认定。
经审理查明：2013年6月30日，原告与被告签订了一份《铺面转让合同》，被告将位于南宁市江南区圭贝路的××小区××苑××栋一楼门面经营中的××米粉店整体转让给原告使用。合同主要约定，原告租用被告的门面只能经营饮食，期间如原告转租必须经被告同意；租期从2013年7月1日起至2015年5月30日止，租金按季度交；原告必须每月按时交纳房租水电费用；门面整体转让费为68000元，合同签订后原告付给被告60000元，余款8000元在被告结清2013年6月30日前工人工资和水电费后原告一次性付清给被告；被告免费将××米粉店的各种证件供原告使用，并协助原告搞好各种关系；被告有义务保持与门面业主联系，保证转让给原告的门面能做经营饮食使用；2013年7月1日起至2015年4月30日，每月租金4000元。合同签订后，原告于当日支付了转让费60000元给被告，被告写了收条给原告。被告依约将商铺交付给了原告。原告对商铺进行了装修，并于2013年7月5日与“××牛巴粉”店签订了加盟协议书，后支付了加盟费20000元。原告在所租商铺经营××牛巴粉圭贝分店。2013年10月2日，第三人韦美华以该商铺业主的身份在该商铺门口张贴了一份《解除商铺租赁协议通知书》，称韦某擅自转租该商铺，并拖欠部分水电费及物业费，因此，韦美华决定即日起解除其与韦某于2010年2月20日签订的《商铺租赁协议》，收回该商铺的使用权，同时限令韦某在一个月之内清空并搬离该商铺，将商铺交还给韦美华。原告与韦美华协商未果后，停止了米粉店的经营，于2013年11月1日将商铺交还给了韦美华。
另查明：本案讼争商铺的所有权人为本案第三人韦美华、石斌。韦美华将该商铺出租给韦某，韦某将该商铺转租给被告，被告又转租给原告。
本院认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条中规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。据此可知，未经出租人同意的转租破坏了原有的出租人与承租人的信任关系，减弱了出租人对于出租房屋的控制，损害了出租人的利益，出租人知道或者应当知道承租人转租并在六个月内提出异议的，承租人与次承租人订立的转租合同无效。本案中，原、被告就被告将其经营中的××米粉店整体转让给原告而签订的合同虽名为铺面转让合同，但其基础法律关系实为商铺转租。商铺的所有权人韦美华将商铺出租给韦某，韦某将商铺转租给被告，被告又转租给原告。现无证据证明被告转租商铺给原告是经过出租人韦美华同意的。2013年10月2日出租人韦美华在商铺门口张贴《解除商铺租赁协议通知书》，表明其对被告转租商铺给原告的行为提出了异议。被告转租商铺给原告，是在2013年6月30日。出租人韦美华提出异议，是在法律规定的六个月内，因此，原、被告签订的转租合同即《铺面转让合同》无效。出租人韦美华已收回商铺，原、被告签订的《铺面转让合同》不能继续履行，原告因此遭受了经济损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告未经出租人同意就转租商铺给原告，存在过错。原告知道被告不是商铺的业主（出租人），在未明确出租人是否同意转租的情况下就与被告签订转租合同，原告亦有过错。综合考量原、被告的过错程度，本院认为原、被告应对原告的损失分别承担40%、60%的责任。原告已付给被告的转让费60000元和已支出的加盟费20000元，系原告的损失，被告应退还60%转让费即36000元给原告，应赔偿60%加盟费损失即12000元给原告。原告要求被告支付逾期返还转让费的利息，不符合法律规定，本院不予支持。原告称其装修粉店支出了12600元，但其提供的单据显示，其中有6300元是用于购买厨具的，有100元是用于购买剪刀的，这些物品原告还可以使用，因此，原告的装修损失为6200元，被告应赔偿60%即3720元给原告。原告提供的单据，不能证明其代被告支付了水费。被告认可原告垫付了碗筷消毒费195元，被告应返还该款给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、原告黄海宁与被告张勇于2013年6月30日签订的《铺面转让合同》无效；
二、被告张勇应退还转让费36000元给原告黄海宁；
三、被告张勇应赔偿原告黄海宁加盟费损失12000元；
四、被告张勇应赔偿原告黄海宁装修损失3720元；
五、被告张勇应返还消毒费195元给原告黄海宁；
六、驳回原告黄海宁的其他诉讼请求。
案件受理费2170元，由原告负担982元，被告负担1188元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费2170元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗国鸿
人民陪审员 韦玲玲
人民陪审员 吴菊妹
二〇一五年七月二日
书 记 员 韦苗苗
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。