广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗番法民三初字第1410号
原告何宇翔，男，1978年2月28日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市番禺区。
委托代理人曾盛昌，广东百健律师事务所律师。
委托代理人郭益铭，广东百健律师事务所律师助理。
被告马么来，男，1974年2月17日出生，回族，身份证住址：青海省化隆县。
原告何宇翔诉被告马么来租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法由代理审判员区韶担任审判长、人民陪审员陈东冬、梁俊垣组成合议庭，适用普通程序进行审理，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告何宇翔的委托代理人曾盛昌、被告马么来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何宇翔诉称，原、被告双方于2008年11月1日签订一份《租赁合同》，约定由被告承租原告位于广州市番禺区石基镇东豪路77号商铺，租赁期限自2008年11月1日起至2013年10月30日。合同期限届满前，原告曾告知被告合同期满后不再续租，但被告置之不理，现合同期已过，被告仍拒绝搬离，经原告多次催促，未果。原告认为，被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，就此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告立即将位于广州市番禺区石基镇东豪路77号商铺交回原告管业；2、被告立即支付自2013年11月1日起至交回上述商铺时止的铺位占用费，每月按2138元计算，暂计至起诉之日止为1069元；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告马么来辩称，第一，不同意将商铺交还原告，因商铺内放置物品较多，包括肉类，短期内无法处理，被告一家除在商铺内经营面馆，也在该商铺内居住，若原告收回商铺，被告一家没法继续生活，且《租赁合同》内第3条第3项、第7条第3点、第9点均约定，被告愿意继续承租商铺经营；第二，若原告同意继续将商铺出租给被告，被告同意向原告支付自2013年11月1日起的租金，若原告坚持不再出租，被告则不愿意缴纳该部分的租金。综上所述，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。
经审理查明，原告是位于广州市番禺区石基镇东豪路77号房屋的登记权属人，房屋建筑面积为164.9平方米。
2008年11月1日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于广州市番禺区石基镇东豪路77号房屋内约40平方米的铺位（以下简称“涉讼商铺”）出租给被告用于经商，租赁期限从2008年11月1日起至2013年10月30日止，原告必须在2008年10月15日前将商铺交付给被告使用；在签订合同当天，被告必须向原告交纳定金7000元，合同期限被告付清各项费用后7天内原告将定金如数退回给被告，定金不计利息；2008年11月1日起至2009年10月30日止每月租金为1760元，2009年11月1日起至2010年10月30日止每月租金为1848元，2010年11月1日起至2011年10月30日止每月租金为1940元，2011年11月1日起至2012年10月30日止每月租金为2037元，2012年11月1日起至2013年10月30日止每月租金为2138元，每月租金被告须在当月的5日前交纳；租赁期间，被告承担对商铺的维护保养责任，费用由被告负责，被告未经原告同意对商铺进行改装或增设他物的，原告有权要求被告恢复原状或者赔偿损失；租赁期满，除活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸）被告可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修属原告所有，被告如有损怀负责维修及赔偿责任；被告不按时交付租金，除须补交外，每逾期一天，按所欠租金的5%向原告交付违约金，逾期超过15天作违约处理，原告有权终止合同收回商铺，被告所交定金不得退回；原告不按时交付商铺给被告使用时，应按实际交付使用时间计算租金，逾期半月以上，作违约处理，被告有权解除合同，原告必须将定金双倍返还给被告，租赁期间，原告中途无故收回商铺或解除合同作违约处理，除双倍返还定金给被告，还应赔偿被告因此而受到的实际损失，如被告要求继续履行合同的，原告应承担继续履行合同的义务；本合同在租赁期限届满前，双方如愿意延长租赁期，应重新协商签订合同。双方还在前述合同第八条“其他约定”内订明：双方一致协商同意，商铺租赁税由被告负责缴交（按月交给有关部门，如被告拖欠不交的，视为违约）。
2013年11月18日，原告以涉讼商铺租赁合同期限届满，被告拒不返还涉讼商铺为由，向本院提起诉讼，要求被告交回涉讼商铺并支付占有商铺期间的使用费。
庭审中，原、被告双方均确认被告于2008年11月1日起使用涉讼商铺至今，且被告向原告付清租赁押金7000元及2008年11月1日至2013年10月30日期间涉讼商铺的租金、水电费等费用。原告还陈述，因被告至今仍占有涉讼商铺，故其未将租赁押金7000元返还给被告，但同意在本案中一并处理该租赁押金，在被告应付的商铺占用费内进行抵扣。
被告不同意原告要求交还涉讼商铺及支付占用费的意见，并要求原告继续将涉讼商铺出租给其使用。被告称其自2006年开始使用涉讼商铺，并于2006年、2008年11月及2013年7、8月份对商铺进行了装修，其中2013年7月的装修内容包括厨房、墙体、铺地砖等，也为此支付了装修费，被告在进行装修前已询问了原告的意见，原告当时予以同意，然而在2014年1月原告无故将涉讼商铺内电源切断，导致商铺内放置的肉品变质，被告无法正常经营商铺，现原告要求被告交还涉讼商铺及支付占用费，应向被告赔偿商铺的装修损失及经营损失。对于被告的上述主张，原告回应称不清楚被告对涉讼商铺进行装修的情况，且根据《租赁合同》的约定，商铺内可拆除的装饰物均可以由被告自行拆走，不能拆卸的装饰物无偿归原告所有，故原告无需对商铺内装修物进行补偿，在租赁期限届满前原告曾多次上门向被告明确表示不同意续签租赁合同，要求被告交还商铺，但被告一直拒不理会，对于被告所称商铺断电的情况，原告并不知情，且被告也没有举证证明是原告作为，故被告前述抗辩主张没有依据，原告不予认可。
本院认为，原告是涉讼商铺的登记权属人，享有管理、出租涉讼商铺的权利，故原、被告双方就涉讼商铺租赁事宜签订的《租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容合法，应为有效合同，对双方当事人均有法律约束力。现前述《租赁合同》约定的租赁期限业已届满，原、被告未就涉讼商铺续租事宜达成合意的事实清晰，双方对此均无异议，本院予以确认。现被告在租赁期限届满后，未将涉讼商铺交还原告管业，并一直使用至今，原告则明确表示不再续租涉讼商铺给被告使用，双方也未再续租租赁合同，被告对此亦予确认，故原告现要求被告向其返还涉讼商铺，合法有据，本院予以支持。
根据《租赁合同》的约定，涉讼商铺的租赁期限至2013年10月30日届满，被告在租赁期限届满后仍使用涉讼商铺，故原告主张被告支付自2013年11月1日起至交还涉讼商铺期间的占用费，合法有据，本院予以支持。对于占用费标准，原告请求参照原《租赁合同》约定的租金标准（即2012年11月1日至2013年10月30日期间每月2138元的标准），符合原、被告双方就涉讼商铺使用价值所形成的合意，也未加重被告应负的付款义务，本院予以采纳。故，被告应向原告支付自2013年11月1日起至实际返还涉讼商铺之日止的占用费，每月占用费计算标准为2138元。鉴于被告在承租期内已向原告支付租赁押金7000元，原告确认该押金未返还给被告，并同意在上述被告拖欠的占用费中予以扣除，本院予以准许。因此，被告应向原告支付2013年11月1日至2014年2月28日期间占用费为8552元，扣除被告已付租赁押金7000元，则被告应付前述期间的商铺占用费为1552元（8552元-7000元），自2014年3月1日起至实际返还涉讼商铺期间之日止的占用费则按每月2138元的标准向原告计付。
至于被告提出原告赔偿其装修损失及经营损失的抗辩。本院认为，被告称其在征得原告同意下对涉讼商铺进行了3次装修，并支付了一定的装修费用，但原告在2014年1月时无故将商铺内电源切断，导致商铺内放置的肉品变质，被告无法继续使用商铺正常经营，故原告应向其支付相应的装修损失及经营损失；但就其抗辩理由，被告对此未能提供有效的证据予以证明，原告对此亦不予确认，结合《租赁合同》关于租赁期满后装修物处理的约定，即除活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸）被告可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修属原告所有，被告现要求原告赔偿其装修损失及经营损失的抗辩，缺乏合同依据及法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告马么来应于本判决发生法律效力之日起十日内将其租用的位于广州市番禺区石基镇东豪路77号商铺交回给原告何宇翔管业；
二、被告马么来应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何宇翔支付商铺占用费（其中2013年11月1日至2014年2月28日期间的占用费为1552元；从2014年3月1日起计至上述第一项判项履行完毕之日止的占用费，按每月2138元的标准计算）；
三、驳回原告何宇翔的其余诉讼请求。
如被告马么来不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告马么来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
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审 判 长 区 韶
人民陪审员 梁俊垣
人民陪审员 陈东冬
二〇一四年五月八日
书 记 员 马敏婷