吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0502民初1495号
原告：通化市拓宇房地产开发有限公司。
法定代表人：蔡发，董事长。
委托代理人：于治生，男，1953年2月13日出生，汉族，通化县人，该公司法律顾问，住通化县。
被告：通化市中西医结合肛肠医院。
法定代表人：唐弘，院长。
委托代理人：王升玉，吉林信维律师事务所律师。
委托代理人：张超，男，1980年6月22日出生，汉族，辉南县人，该单位副院长，住通化市东昌区新站街东庆花园小区*座**号楼*单元***室。
原告通化市拓宇房地产开发有限公司与被告通化市中西医结合肛肠医院房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告通化市拓宇房地产开发有限公司（以下简称拓宇公司）的委托代理人于治生、被告通化市中西医结合肛肠医院（以下简称中西结合医院）的委托代理人王升玉及张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
通化市拓宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行产权调换协议从被告交付的房屋中返还142.75平方米的房屋或者按市场价格给付房屋折价款1634487.50元；2、赔偿原告损失667583.00元。事实和理由：2009年6月13日，原、被告签订产权调换协议书，约定原告对被告医院实施拆迁，被告将位于通化市新华大街华明路西侧1796.41平方米的房屋交付给原告公司（其中有照房屋为1660.41平方米，无照房屋为166.77平方米）。由原告公司在通化市新华大街福明路东侧为被告医院在新址建楼2205平方米。2011年8月，原告公司按照协议将新楼交付给被告医院。被告医院接受新楼后拒绝将旧楼1796.77平方米交付给原告公司。2012年10月16日，原告公司将被告医院诉至通化市中级人民法院，请求法院判令被告医院履行合同交付房屋并赔偿原告公司损失912304.00元。2012年12月21日，通化市中级人民法院作出（2012）通中民初字第145号民事判决书，判决被告医院立即将争议旧楼交付给原告公司。判决生效后，原告公司申请法院执行，在执行过程中，经验收发现被告医院用于产权置换的1796.77平方米的房屋实有1653.61平方米，其中约定置换的有照房屋1666.41平方米中缺少116平方米，并且合同约定用于置换无照房屋缺少27.16平方米。原告公司认为双方协议约定被告医院用1796.77平方米的房屋置换原告公司2205平方米的楼房。在执行（2012）通中民初字第145号民事判决时发现被告医院用于置换的有照房屋缺少116.00平方米，无照房屋缺少27.16平方米，被告医院的行为侵害了原告公司的财产权。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
通化市中西医结合肛肠医院辩称，原、被告于2009年6月13日在东昌区卫生局的协调下达成的拆迁安置协议。该协议是双方真实意思表示，双方均应依照协议履行。本案争议有照房屋实际面积为1660平方米，而实际记载的是1630平方米，其他无照房屋动迁公司测量的是166.77平方米，所以主张权利的应为被告医院。如交付面积和实有面积不符应当由房产测绘部门或者动迁公司测量，故原告主张缺少无证明力。即使原告公司主张成立，也应认定为存在误解，但该误解不属于重大误解，不影响协议效力。解释重大误解，也已经超过撤销权行驶的除斥期间。双方签订的合同，对双方具有拘束力，不得随意反悔。本案不存在可变更、可撤销或者合同无效的法定事由，故应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的安置补偿协议、（2012）通中民初字第145号民事判决书、（2013）通终执字第17号裁定书、通化市中级人民法院工作笔录、登记表、证明均无异议，被告对真实性无异议，本院予以采信。原告提交的航拍图，被告没有对其真实性提出反驳证据，本院对其真实性予以采信。对原告提交的明细表、产权调换协议等证据，因被告对真实性有异议，因上述证据为原告与第三方达成，故在没有其他证据佐证的情况下，本院无法认定上述证据的真实性，但不足以证明原告主张；被告提交的东昌区卫生局出具的证明及协议、出庭证人孙泓明证言证明原告在履行协议时存在违约，原告的违约问题其可另案主张权利，故其提交的该几份证据本院不予采信。被告提交的协议书，原告对其真实性无异议，本院予以采信。2、根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月13日，原、被告签订产权调换协议书及补充协议书各一份，约定被告医院将其位于华明路西侧地段迁至福明路东侧（一号楼）位置有照房屋面积为1630平方米，附房面积为166.77平方米，共计1796.77平方米交由原告公司拆迁，本着拆一还一的原则，双方共同协商在一号楼西侧还2205平方米。同时约定原告公司关于医院部分的图纸设计，须经乙方同意后方可施工。在施工工程中由区卫生局负责参加监工管理，医院的设计、施工、水、电、暖、灭籍由开发商负责，回迁面积外部分由开发商提供手续，被告医院自行办理。经双方协商，从开工之日六个月内工程竣工，由相关部门验收合格，验收合格之日起两个月内搬出旧楼。2012年10年16日，原告公司因被告医院拒绝按合同约定交付旧楼为由将被告医院诉至通化市中级人民法院，通化市中级人民法院于2012年12月21日作出（2012）通中民初字第145号民事判决书，判决第一项被告医院于该判决生效后立即将争议的旧楼交付给原告公司拆除；第二项原告公司于整体工程竣工之日起90日内为被告医院开具回迁楼房产权登记所需应由原告公司开具的相关手续，协助原告医院办理回迁楼房的产权登记；第三项驳回原、被告的其他诉讼请求。该判决认定事实部分包括“原告拓宇公司将回迁楼于2011年9月份交付给被告肛肠医院进行装修，同年11月16日，被告肛肠医院搬迁入住并正式营业”。该判决作出后，被告医院没有依判决履行交付，原告公司申请强制执行，在执行过程中，双方因交付房屋面积产生争议。2013年5月6日，通化市中级人民法院作出（2013）通中执字第17号执行裁定书，该裁定书认为：2013年4月1日，执行人通化市中西医结合肛肠医院将通化市痔瘘医院旧楼的产权证二份，土地使用证一份，建设许可证一份交付给申请执行人通化市拓宇房地产开发有限公司，至此，本次执行内容已经完毕。故裁定（2012）通中民初字第145号民事判决书第一、三项已执行完毕。本案争议的产权调换协议中涉及的两个有照房屋分别为面积为1514.41平方米的房屋（产籍号：3-16-2号，房照登记用途为门诊部及病房）及面积为146平方米的房屋（产籍号：3-16-2号，房照登记用途为食堂），该146平方米的房屋在产权调换协议签订之前已经拆除。
本院认为，本案争议之一为产权调换协议约定的有照房屋中146平方米房屋因在签订协议前已经拆除，被告是否应当返还房屋或者折价赔偿。本案涉及的是产权调换协议，根据协议约定因被告的房屋在拆迁范围内，故原、被告签订协议进行产权调换，即被告将原有旧房屋交付原告拆迁，原告给其安置新的房屋。本案争议的146平方米房屋虽在产权调换时已经拆除，但是其有产权证照且房屋所属土地原告认可已经交付起开发利用，故根据双方合同约定，其合同目的已经实现，故原告要求交付房屋及折价赔偿的请求本院不予支持。双方争议之二为因被告没有按照约定交付旧楼，导致原告开发的房屋没有及时交付使用造成的损失是否应当由被告赔偿。按照（2012）通中民初字第145号民事判决书认定的事实“原告拓宇公司将回迁楼于2011年9月份交付给被告肛肠医院进行装修，同年11月16日，被告肛肠医院搬迁入住并正式营业”及双方约定“经双方协商，从开工之日六个月内工程竣工，由相关部门验收合格，验收合格之日起两个月内搬出旧楼。”，被告接收新楼应当视为其对新楼的认可，故其应当按照约定将旧楼腾出交付给原告，被告没有交付的行为应当视为违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，如其违约交付旧楼导致原告没有按期开发而给第三人造成了损失，被告应当承担赔偿损失的责任。原告提交了其与第三人签订的产权调换协议、个人联建协议、收据及费用发放表等证明其已向第三人履行了赔偿义务，被告对此有异议，应提交反驳证据，但是其并未提交相关反驳证据，故通过原告证据可以证明的其给第三人造成的损失，被告应当赔偿。原告主张共12户损失，其中赵太根、魏丽及李续军的三户损失，因原告没有提交进行赔偿的收据或者进行赔偿其他证据，故本院无法认定是否进行了实际赔偿，故对该三项损失，本院不予支持。因原告拓宇公司将回迁楼于2011年9月份交付给被告肛肠医院进行装修，同年11月16日搬入正式营业，在搬入新楼之日，即应将旧楼腾出交付给原告，故应自2011年11月16日计算违约日期，至法院执行交接日期2013年3月15日，被告违约时间应为16个月。根据原告提交的证据显示的其赔偿赵连芬等八户居民损失的赔偿日期，其中赔偿日期均长于上述16个月，即赔偿日期中不属于被告造成的不应由被告赔偿，故本院认为根据违约造成的日期与总的赔偿日期所占的比例计算原告已赔偿的数额中被告应承担的部分较为适当，即赵连芬的损失8628.00元，即16个月/57个月（自2011年11月15日至2013年3月15日，总的赔偿日期）×27174.5元+1000.00元（两个采暖期）；田志强的损失10653.00元，即16个月/59个月（自2009年1月1日至2013年11月30日，总的赔偿日期）×39283.00元；王秀华的损失7177.00元（计算方法同赵连芬）；孙桂凤的损失18773.00元（计算方法同田志强，因收据上未约定赔偿违约金的起止时间，故计算时间应为约定的交房日期即2010年12月末至收据出具时间即2013年4月10日，共计约27个月）；肖忠兰的损失20267.00元（计算方法同孙桂凤，因收据上未约定赔偿违约金的起止时间，故计算时间应为约定的交房日期即2010年12月末至收据出具时间即2013年10月3日，共计约33个月）；逄金荣的损失8627.00.00元（计算方法同孙桂凤，因收据上未约定赔偿违约金的起止时间，故计算时间应为约定的交房日期即2007年12月末至收据出具时间即2013年5月1日，共计约64个月）；董淑梅的损失10667.00元（计算方法同孙桂凤，因收据上未约定赔偿违约金的起止时间，故计算时间应为约定的交房日期即2007年12月末至收据出具时间即2013年7月10日，共计约66个月）；郗兆琴的损失58957.00元（计算方法同孙桂凤，因收据上未约定赔偿违约金的起止时间，故计算时间应为约定的交房日期即2007年12月末至收据出具时间即2015年8月28日，共计约92个月）以上损失共计143389.00元，应属被告的违约导致原告的损失，应由被告赔偿。另外原告主张利息损失13.8万元，因被告没有提交足够的证据证明其与原告违约之间的因果关系，及原告主张少交付的无照房屋，亦因未向本院提交相关证据，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有提供证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，故该两项诉讼请求根本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告通化市中西医结合肛肠医院与本判决生效后立即赔偿原告通化市拓宇房地产开发有限公司损失143389.00元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费25216.00元，由原告负担23646.00元，被告负担1570.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 张晓云
审 判 员 韩春雷
人民陪审员 张立斌
二〇一七年六月十九日
书 记 员 张 凯