湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1048号
原告：中国农业银行股份有限公司邵阳分行，住所地邵阳市大祥区火车南站29－2号地。
负责人：周星辉，该行行长。
委托诉讼代理人：李永，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：孟伟凡，男，该分行员工。
被告：龙三清。
被告：伍余良。
原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行（以下简称邵阳分行）与被告龙三清、伍余良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵阳分行的委托诉讼代理人李永、孟伟凡到庭参加诉讼，被告龙三清、伍余良经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邵阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还《个人担保借款合同》(编号43020120160005194)项下借款本金166413.36元，积欠利息18741.47元（利息暂计至2017年5月20日），本息合计185154.83元，后期利息、罚息、复利计算至实际清偿之日止。二、判令原告对被告的抵押资产处置所得价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告龙三清（身份证号码：43052319700******）于2016年1月29日向原告借款200000元，期限5年，还款方式为月等额本患还款，现有贷款余额166413.36元，以龙三清、伍余良夫妻双方位于邵阳市大祥区敏州西路13-1地块3号房产一套抵押，房产证号：邵房权证大祥区字第R006****号，建筑面积136.60平方米，国土证号邵市国用(2011)第S052**号，分摊面积23.06平方米，用途住宅，出让用地，终止日期2059年4月21日，并已办理了房产抵押登记手续。现被告没有履行其承诺的还款计划，目前该贷款已连续逾期5期，经原告多次催收无效，截止至2017年5月20日，被告尚欠本金166413.36元，积欠利息18741.47元（利息暂计至2017年5月20日，顺延照计），合欠本息185154.83元，根据《个人担保借款合同》第9条第9.5款第(2)项，被告已构成违约。为维护我方合法权益，现诉请人民法院支持原告的全部诉讼请求。
被告龙三清、伍余良未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的营业执照、身份证、欠息清单、抵押承诺书、房产证、国土证、个人担保借款合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、借款凭证等证据具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告龙三清与被告伍余良系夫妻关系。2016年1月21日，被告龙三清向原告邵阳分行出具抵押承诺书，内容为：“中国农业银行股份有限公司邵阳分行：本人承诺：同意以位于邵阳市敏州西路13－1地块3号安置房的房产（房产证号码：邵房权证大祥区字第R006****号，土地证号码邵市国用(2011)第S052**号）作为抵押物，为借款人龙三清向贵行借款20万元债务提供担保。并郑重承诺：1、办理好合规合法的抵押登记；2、如借款人不能按期偿还贷款本息，贵行有权直接处置该抵押物，处置所得资金优先用于偿还借款人在贵行所欠贷款本息和支付处置抵押物的所有费用。本承诺不可撤销。”被告伍余良以财产共有人的身份予以签字。2016年1月26日，被告龙三清与原告邵阳分行签订了《个人担保借款合同》，该合同特别条款约定：借款金额为20万元，借款用途为房屋装修，借款期限为60个月，2016年1月29日之前一次性全额提款，还款方式为月等额本息还款。该合同通用条款第九条第9.5款约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权…提前收回已发放借款，有权提前行使担保权…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款…”。被告龙三清、伍余良同时在该合同的抵押人处签字。2016年1月28日，原告邵阳分行对两被告用于抵押的房屋在邵阳市房产产权监理处办理了登记手续，并取得了房屋他项权证。2016年1月29日，原告邵阳分行将借款20万元打入被告龙三清开立的账户上。此后，从2017年1月开始，被告龙三清没有按约定还款，截止2017年5月20日，已连续逾期5期，被告尚欠本金166413.36元，利息18741.47元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告邵阳分行与被告龙三清、伍余良之间于2016年1月26日签订的《个人担保借款合同》合法有效，应受法律保护。原告邵阳分行已按合同约定向被告龙三清发放了借款，被告龙三清未按合同约定归还原告的借款本息，属违约行为。原告邵阳分行现要求提前收回借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告龙三清、伍余良自愿以双方共同所有的房屋提供抵押担保，并在相关登记部门办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告邵阳分行现要求对被告龙三清、伍余良的抵押房屋在拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告龙三清、伍余良经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十四条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙三清于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行借款本金166413.36元及利息18741.47元（利息暂计至2017年5月20日，顺延照计）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告龙三清、伍余良用于抵押的房屋在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4003元，由被告龙三清、伍余良共同负担（此款原告已垫付，由两被告在归还原告上述借款本息时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 功
人民陪审员 李润娥
人民陪审员 李红宇
二〇一七年十一月一日
书 记 员 尹礼红
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。