福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初2550号
原告：吴月娟，女，1982年5月18日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：徐敬伟，福建析律律师事务所律师。
被告：刘鑫鑫，男，1989年3月19日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。
第三人：龙海市龙池瑞亚房产中介所，住所地漳州台商投资区角美镇角嵩路*号圣地亚哥*座***号店面。
负责人：邓应煜。
第三人：中国建设银行股份有限公司漳州角美支行，住所地龙海市角美镇温泉花园10幢1-7号店面。
法定代表人：洪信元，行长。
原告吴月娟与被告刘鑫鑫、第三人龙海市龙池瑞亚房产中介所、中国建设银行股份有限公司漳州角美支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告吴月娟的委托诉讼代理人徐敬伟、被告刘鑫鑫到庭参加诉讼，第三人龙海市龙池瑞亚房产中介所经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理过程中，经原告吴月娟申请，本院追加第三人中国建设银行股份有限公司漳州角美支行参加本案诉讼。后因本案案情较为复杂，本院于2016年7月6日裁定本案转为适用普通程序。本院依法组成合议庭于2016年7月31日公开开庭进行审理。原告吴月娟及其委托诉讼代理人徐敬伟、被告刘鑫鑫、第三人龙海市龙池瑞亚房产中介所负责人邓应煜到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司漳州角美支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴月娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原、被告双方于2017年3月11日签订的《房产买卖居间协议书》，责令被告办理房屋解押手续，责令被告办理房产过户手续，并判决被告支付原告违约金暂计9360元（自2017年4月5日起至办理交易登记等手续之日止，每日按总房款的0.05%计算违约金）和律师费15000元、中介费10000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月11日，原、被告双方和第三人龙海市龙池瑞亚房产中介所签订《房产买卖居间协议书》，双方约定被告将其所有的房屋（址在漳州台商投资区出售给原告，双方约定总房款为1248000元，违约金每日按总房款的0.05%计算，并且违约方承担由此引发的诉讼费用和律师费用。原告按照约定支付被告定金20万元和首付款10万元，过后由于房价上涨的原因被告就明确表示不卖该房屋，经第三人房产中介进行居中调解未果，协议约定的2017年4月5日前办理交易登记等手续，被告也拒不配合办理。原告认为《房地产买卖居间协议》是双方自愿达成的协议，双方都必须按照协议约定履行，被告的行为明显已构成违约。为此原告为维护自身的合法权益，诉至法院。
刘鑫鑫答辩称，1、是原告违约，存在诈骗行为，4月3日我告知原告我身份证丢失，没办法去解压，之后有互相免责的口头协议，原告要求协议中增加两条：定金为30万元，且约定原告有权转让涉案房产，我觉得这个协议不合理，就没有签成协议。可是4月4日原告又到中介去闹。2、在我不需要承担任何额外费用的前提下，我同意将涉案房产继续卖给原告。3、第一次开庭后我一直联系建设银行角美支行，约解押的时间，每周的周二才能进行解押，现在已经约好明天去银行进行解押。
第三人龙海市龙池瑞亚房产中介所陈述，对原告陈述的事实均无异议。对原告的诉讼请求也没有异议。
第三人中国建设银行股份有限公司漳州角美支行书面陈述，我行个人住房贷款合同中约定，借款人提前还本须提前5个工作日向贷款人提出申请，经贷款人同意，方可提前偿还部分或者全部本金。但借款期限在一年以内含一年的，不得提前部分还本。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：
2017年3月11日，原、被告双方和第三人龙海市龙池瑞亚房产中介所签订《房产买卖居间协议书》，双方约定被告将其所有的房屋（址在漳州台商投资区出售给原告，双方约定总房款为1248000元。其中协议书约定“第二条：……本协议签订之日，乙方（吴月娟）应支付购房定金人民币贰拾万元整，并按以下第（1）种方式支付给甲方（刘鑫鑫）：1、乙方于本协议签订当日直接支付给甲方。…第四条：甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分贰次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于2017年3月25日前向甲方支付人民币壹拾万整（是作为房产解押专款使用）；…第十条：甲、乙双方签订本协议时，乙方应向丙方支付中介费贰万捌仟元整，同时乙方应向丙方支付代办手续费壹仟伍佰元整。…第十一条：甲、乙双方签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之（空白）的违约金外，还应赔偿守约方中介费、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费和律师费用等。第十三条：甲、乙双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后伍日内2017年4月5日前并前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《漳州市房地产买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。若于产权解除抵押注销后伍日内2017年4月10日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。”合同签订后，原告于当日通过现金支付、银行转账等方式共向被告支付了购房定金200000元，并按协议约定于2017年3月17日以转账方式向被告支付的100000元的首付款。原告为此支付中介费10000元、律师费15000元。诉讼中，经原告申请并提供担保，本院对被告所有的位于漳州台商投资区的房屋采取了诉讼保全。诉争房产的按揭贷款已在第三人中国建设银行股份有限公司漳州角美支行处还款满一年。
本院认为，本案的争议焦点为，被告是否构成违约的问题。本案中，原、被告双方在中介公司的居间下签订《房产买卖居间协议书》，该合同系双方意思的真实表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，受法律保护,双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。原告按照合同约定支付了200000元定金及100000元的首付款，原告已按合同约定履行了先行支付定金及首付款的义务。且该定金及首付款按双方约定是作为房产解押专款用于被告解除抵押注销。被告抗辩其是因为身份证丢失无法及时办理导致未能按合同约定在2017年4月5日前解除抵押注销及办理交易登记手续。但从被告提供的证据中无法证实被告身份证丢失的情况，且如被告所述身份证确实丢失，按其陈述2017年5月4日收到补办身份证后，被告完全可以到银行提前还贷并解除抵押注销，但直到庭审当日，被告并未履行提前还贷及解除抵押注销的义务。据此，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张继续履行原、被告双方于2017年3月11日签订的《房产买卖居间协议书》，责令被告办理房屋解押手续，本院认为原告作为守约方有权选择继续履行合同，且诉争房产的按揭贷款已还款满一年，只须经被告申请，第三人中国建设银行股份有限公司漳州角美支行同意，被告即可对诉争房产的按揭贷款提前还本，解除诉争房产的抵押注销，故本院对原告的该项诉请予以支持；原告主张被告办理房产过户手续，本院认为根据合同约定，原告应在房产过户当日支付被告278000元的房款，由于双方未约定支付房款及房产过户的先后顺序，本院对原告的该项诉请不予支持；原告主张按照合同约定被告应支付违约金每日按总房款的0.05%计算（自2017年4月5日起至办理交易登记等手续之日止），因合同“第十一条：甲、乙双方签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之（空白）的违约金外，还应赔偿守约方中介费、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费和律师费用等。”由于双方当事人签订合同时对违约金并没有填写，本院视为未约定违约金，但后面的条款仍可适用，故原告主张违约金每日按总房款的0.05%计算于法无据，本院不予支持；原告主张被告支付中介费10000元、律师费15000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、吴月娟与刘鑫鑫继续履行双方于2017年3月11日签订的《房产买卖居间协议书》；
二、刘鑫鑫应于本判决生效之日起十日内按协议约定办理漳州台商投资区房产的解除抵押注销手续。
三、刘鑫鑫应于本判决生效之日起十日内向吴月娟支付中介费10000元，律师费15000元；
四、驳回吴月娟的其他诉讼请求。
本案案件受理费16167元，由刘鑫鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈淑瑜
审 判 员 熊雯雯
人民陪审员 谢黎烨
二〇一七年九月十二日
书 记 员 沈 皓