青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第1866号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行，住所地：青岛市城阳区正阳路167号。社会信用代码：91370214675272370U。
负责人陈焕伟，系该支行行长。
委托代理人章评，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托代理人陈娴，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
被告于常庆。
被告贾妮。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行与被告于常庆、被告贾妮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章评、陈娴到庭参加了诉讼，被告于常庆及被告贾妮经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月9日，原告与被告于常庆签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告于常庆提供最高为64.45万元的综合授信额度，期限自2012年11月9日至2017年11月9日。同日，原告又与被告于常庆签订《个人最高额抵押合同》，被告以其位于青岛市城阳区文阳路231号2号楼2单元201户房产（青房地权城字第××号）为上述授信提供抵押担保并办理抵押登记。2012年11月9日原告与被告于常庆签订《个人额度借款合同》，原告向被告于常庆提供授信45万元。2014年11月15日，原告向被告于常庆发放贷款45万元，借款期限自2014年11月15日至2015年11月15日，借款年利率为7.5%，逾期利率为11.25%。二被告系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，应承担共同还款责任。现借款已逾期。经原告多次催要，被告分文未付，诉请法院要求：1、判令二被告共同偿还原告本金45万元，并承担自违约之日计算至2015年11月3日的利息及罚息共计10635.61元，以后的利息等按合同约定计算至判决生效之日止；2、判令被告支付律师代理费29231元；3、判令原告对被告名下抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由二被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
证据一：《个人最高额综合授信合同》一份（复印件，原件当庭退回），证明事项：原告与被告就最高额授信事项达成一致。
证据二：《个人最高额抵押合同》一份（复印件，原件当庭退回），证明事项：被告以自有房产提供抵押担保。1、本合同系为证据一《个人最高额综合授信合同》提供抵押担保，担保期限自2012年11月9日至2022年11月9日（首部），2、担保范围包括本金、利息（含复利和罚息）、诉讼费用、律师费等，3、抵押财产为于常庆位于青岛市城阳区文阳路231号2号楼2单元201户房产（青房地权城字第××号）。
证据三：青房地权城他字第7××1号《房地产他项权证》一份（复印件，原件当庭退回），证明事项：证明抵押房产已办理抵押登记，原告享有抵押担保物权。
证据四：《个人额度借款合同》一份（复印件，原件当庭退回），证明事项：1、借款额度为人民币45万元，2、每次提款的借款期限以借款借据记载为准（第四条），合同还对利率、罚息利率（第十一条）、费用的承担（第四十九条）等进行了约定。
证据五：个人贷款放款单及个人打款借据各2份。（复印件，原件当庭退回），原告在2014年11月15日发放贷款45万元，借款期限自2014年11月15日至2015年11月15日，借款年利率为7.5%，逾期利率为11.25%。
证据六：结婚证书一份（复印件）。证明事项：证明被告1、2在婚姻关系期间向原告借款，两人应当承担共同还款责任。
证据七：好借好还个人商务贷款申请报及续表二份。（复印件，原件当庭退回），证明事项：被告1、2承担共同还款责任。
证据八：本息计算表1份（复印件，原件当庭退回），证明事项：截至2015年11月3日，被告欠原告本金人民币450000元及利息、罚息共计人民币10635.61元。自2015年11月4日起至判决生效止按照合同约定计算。
证据九：《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证各一份。（复印件，原件当庭退回），证明事项：原告委托律师代理本案，支付律师费29231元。
被告于常庆、被告贾妮未答辩也未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2012年11月9日，原告与被告于常庆签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告于常庆提供最高为64.45万元的综合授信额度，期限自2012年11月9日至2017年11月9日。同日，原告又与被告于常庆签订《个人最高额抵押合同》，被告以其位于青岛市城阳区文阳路231号2号楼2单元201户房产（青房地权城字第××号）为上述授信提供抵押担保并办理抵押登记。2012年11月9日原告与被告于常庆签订《个人额度借款合同》，原告向被告于常庆授信额度金额为：人民币肆拾伍万元整，￥450000.00。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期间10年，自2012年11月9日至2022年11月9日。
二、2014年11月15日，原告向被告于常庆发放贷款45万元，借款期限自2014年11月15日至2015年11月15日，借款用途为购进工艺品配件，借款年利率为7.5%，逾期利率为11.25%。截止至2015年11月3日，被告于常庆尚欠原告借款本金人民币450000元、利息人民币10499.1元、罚息人民币136.51元。
三、被告于常庆与被告贾妮于2003年1月20日登记结婚，该借款发生在夫妻关系存续期间。
四、原告为本次诉讼向山东齐鲁（青岛）律师事务所支付律师代理费29231元，原告已于2016年6月12日将该笔款项转至山东齐鲁（青岛）律师事务所在中国民生银行股份有限公司青岛绍兴路支行开立的账户内。
以上事实，有原告提供的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、房地产他项权证、《个人额度借款合同》、个人贷款放款单、个人贷款借据、结婚证书复印件、好借好还个人商务贷款申请报及续表、借款账户明细、发票、转款凭证、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、本案系借款人未履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告于常庆签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》，均是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告将人民币45万元转入被告于常庆名下，事实清楚，有原告提供的中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据为证，本院予以确认。原告与被告于常庆在《个人额度借款合同》中约定的借款期限已届满，故现原告要求被告于常庆返还借款本金45万元，理由正当，本院予以支持。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，应按《个人额度借款合同》的约定向原告支付利息、罚息等。原告主张的利息等分两段计算：一是截止至2015年11月3日，被告于常庆尚欠原告借款本金人民币450000元、利息人民币10499.1元、罚息人民币136.51元，因被告未提出异议，本院予以确认；二是自2015年11月4日起至判决生效之日止，按照《个人额度借款合同》的约定支付原告利息、罚息。被告于常庆与被告贾妮于2003年1月20日登记结婚，该借款发生在夫妻关系存续期间，因此被告贾妮应对上述款项承担共同还款责任。
三、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案原告与被告于常庆在《个人最高额抵押合同》中约定被告于常庆以其名下的位于青岛市城阳区文阳路231号2号楼2单元201户房产（青房地权城字第××号）为被告向原告借款提供抵押担保，且原告到房地产管理部门办理了房产抵押登记手续，现原告持有青房地权城他字第××号房地产他项权证，故原告要求对该房地产他项权证中所登记的抵押物在合同约定的最高债权额范围内折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
四、原告与被告于常庆在《个人额度借款合同》第四十九条中约定贷款人为保障自身利益先行垫付的费用（含律师费等），有权随时向借款人和担保人追偿，本案原告为主张律师代理费向法庭提交了《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据，上述证据构成一完整的证据链条，足以证明原告为本案诉讼支付律师代理费29231元的事实，故原告要求被告支付律师代理费29231元，理应正当，本院予以支持。被告于常庆与被告贾妮未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于常庆与被告贾妮于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行截止至2015年11月3日的借款本金人民币450000元、利息人民币10499.1元、罚息人民币136.51元并按合同约定偿还自2015年11月4日起至判决生效之日止的利息、罚息。
二、被告于常庆与被告贾妮于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行律师代理费人民币29231元；
三、如被告于常庆不能履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛城阳区支行对被告于常庆名下的位于青岛市城阳区文阳路231号2号楼2单元201户抵押房产（青房地权城他字第××号）在合同约定的最高债权额范围内，折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8648元、保全费3520元、公告费600元，由二被告负担。二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 鹏
人民陪审员 刘清革
人民陪审员 王晓英
二〇一六年六月三十日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。