沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9421号
原告：李宏宇，男，1991年6月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：张春，系沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。
被告：沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街415号，统一社会信用代码91210100793163423P。法定代表人：胡定海，系该公司董事长。委托代理人：程荟茹，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：王晓轩，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
原告李宏宇诉被告沈阳中驰房地产开发有限公司（以下简称“沈阳中驰公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告李宏宇及其委托代理人张春到庭参加了诉讼。被告沈阳中驰公司代理人程荟茹到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李宏宇诉称：原、被告于2014年8月8日签订《东北医药城住宅认购协议书》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街“东北医药城”5号楼1-16-E号住宅，建筑面积90.66平方米；原告依约向被告交付了全部的购房款807,781元。原告多次要求被告与原告签订商品房买卖合同，但被告确一直以各种理由推托至今，造成原告的权利无法得到保障，严重损害了原告的合法权益。经查证，被告出售给原告的房屋没有取得商品房预售许可证；且该房产已被查封（2016年6月27日沈阳市中级人民法院查封了诉争房所在的两栋楼），现不能实现合同的目的。古原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，要求与被告解除合同、返还已付房款及利息（从2014年8月25日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）并承担赔偿责任。故原告诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告间签订的《东北医药城住宅认购协议书》；2、判令被告返还原告购房款807,781元及利息约96,933.72元（以购房款807,781元为基数，从2014年8月25日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告承担赔偿责任，按已付房款的30%赔偿原告赔偿金232,334.30元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
被告沈阳中驰公司辩称：同意解除协议，房款可以退回原告，原告所主张利息过高，应以购房款807,781元为基数，从违约之日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。对于原告主张的第三项诉讼请求30%赔偿金因无法律依据，所以不同意给付。
经审理查明：2014年8月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东北医药城住宅认购协议书》一份，协议第一条约定，乙方自愿认购“东北医药城”（中驰国际）项目，5号楼，1单元，16层E号住宅，该房屋建筑面积90.66平方米，乙方认购折扣为9折，折后单价为人民币8,910元/平方米，总房款为807,781元。第二条约定，签订本认购协议时，乙方交付定金人民币贰万元整，作为甲乙双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保。第三条约定，乙方选择以下第1种方式购买此房。1.一次性付款：签订认购协议书之日起7日内付清房款共计人民币807,781元。（备注：其中壹拾万元于2014年8月25日之前补齐）……。第八条约定，本认购协议书为确定客户定房的文本依据，一式四份，客户一份，甲方公司三份，均具有同等法律效力，在双方签订《商品房买卖合同》之后终止本协议。该协议未明确约定相关违约责任。2014年8月8日，原告向被告交付20,000元定金；2014年8月15日，原告向被告交付687,781元；2014年8月25日，原告向被告交付100,000元；共计807,781元。至今，被告未向原告交付诉争房屋，原、被告双方亦未签订正式的《商品房买卖合同》。
上述事实，有原告提供的东北医药城住宅认购协议书、收款收据、银行转帐凭证及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经本院审查，予以确认。
本院认为：原、被告于2014年8月8日签订的《东北医药城住宅认购协议书》系属预约合同，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。原告已依约向被告支付购房款807,781元，至今被告未与原告签订正式《商品房买卖合同》，被告已构成违约，应承担相关民事责任。
关于原告主张的解除《东北医药城住宅认购协议书》，返还购房款807,781元及利息（以购房款807,781元为基数，从2014年8月25日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉求，因原、被告双方签订的协议中未对此进行约定，且被告收到总房款807,781元的最后日期为2014年8月25日，同时，庭审中，被告表示同意解除协议，同意按银行同期贷款利率标准赔偿损失，故本院对于原告的上述诉请，予以支持。
关于原告主张被告按已付房款的30%赔偿原告232,334.30元的诉求，因原、被告双方签订的《东北医药城住宅认购协议书》系属预约合同，所谓预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人只负有签订正式合同的义务。对此，该协议中第八条已有约定。同时，协议中对于违约责任没有约定，被告对于原告要求的按房款30%赔偿，也不予认可，原告也未能提供有效证据证明其存在损失，且庭审中，被告已同意按银行同期贷款利率标准赔偿损失，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、解除原告李宏宇与被告沈阳中驰房地产开发有限公司于2014年8月8日就“东北医药城”5号楼1-16-E号房产签订的《东北医药城住宅认购协议书》;
二、被告沈阳中驰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李宏宇购房款807,781元及利息（计算标准：以807,781元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年8月25日至实际给付之日止）；
三、驳回原告李宏宇的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,562元（已减半收取），由被告沈阳中驰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 彭瑞英
二〇一六年十二月一日
书记员 刘 崇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。