广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3515号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司，住所地广东省清远市清城区石角镇花兜开发区清远碧桂园假日半岛酒店负一层。
负责人：李长江，总经理。
委托代理人：陈洁连，该公司职员。
委托代理人：徐慧敏，该公司职员。
被告：史建民，男，1965年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司诉被告史建民物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈洁连、徐慧敏，被告史建民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告支付自2016年1月计至2017年5月物业服务费8389.16元；二、请求法院判令被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金，违约金从2016年1月1日起按照日0.018%计算，暂计至2017年5月31日的违约金合计为366.85元，以上两项暂合计为8756.01元；三、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由如下：被告购买了清远假日半岛映月湾41街9号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为216.240平方米，花园面积121.990平方米），并于2010年12月17日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2016年1月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用8756.01元（截至2017年5月31日产生的违约金366.85元�。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请贵院判如诉请。
被告史建民答辩称：一、原告未能按照《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》约定提供服务，违约在先。原告主要存在以下违反《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》的行为：1、未能履行物业管理服务约定的内容。根据辩诉双方签订的《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》第二章第二条第6款的规定，原告应提供答辩人所在物业小区“公共环境卫生的管理服务，包括公共场所、道路、房屋用部位的清洁卫生和垃圾的收集”，并承诺“劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为”�由于原告未能履行以上职责，致使答辩人持有物业附近的公共环境卫生受到破坏，致使不明来源的建筑垃圾，包括石块、大块废弃木片出现在答辩人物业三楼室外阳台，堵塞阳台排水地漏，并于2016年2-3月份期间的一场雨，引起阳台地漏堵塞，阳台积水无法排泄，引起雨水倒灌室内，造成答辩人物业一、二、三楼室内墙面，地面，楼梯等严重损坏。2、原告内部管理存有缺失。原告对其属下物业管理人员缺乏有效的管理，未经业主同意原告工作人员私自进入答辩人物业，给答辩人造成了房屋财产安全风险。《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》第二章第三条第3款的规定：”为保障双方权益，乙方为甲方或该物业使用人提供服务时，甲方或该物业使用人应在场给予说明及指引，否则由此造成的损害，乙方不承担相关责任”。原告雇员任小姐因催缴物业管理费曾与答辩人多次电话联系，并于2016年3月12日告知答辩人房屋进水，并通过联系手机发来答辩人物业一楼室内进水的照片，原因不明。在2016年3月12日之前，答辩人并未允许原告雇员进入答辩人物业的任何部分，由此可见，原告雇员存在未经答辩人许可私自进入答辩人物业的侵权行为，侵害了答辩人的权利，存在管理缺失，应承担管理不当的责任。根据双方签订的《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》中第二章第三条第3款的规定；原告违反了第五章第十五条第8款“按本协议的约定向甲方及该物业使用人提供管理服务”的约定；根据《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》第六章第十八条的规定：“乙方不履行本协议第五章的约定义务，甲方有权要求乙方在合理期限内履行，造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿”。综上所诉，由于原告未能尽到《清远碧桂园假日半岛前期物业服务协议》的约定，存在严重过失，给答辩人的物业造成严重损毁，造成答辩人财产损失和精神伤害，请人民法院调查取证，公正断案，主持正义。
经审理查明：2010年12月17日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，该协议约定，由原告为居住在假日半岛映月湾41街9号商品房的被告提供物业管理服务，并约定由原告以该商品房的房屋建筑面积（216.23平方米）每月每平方米2元；花园面积（122平方米）每月每平方米0.5元，合计每月493.46元向被告收缴物业服务费。上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准。同时，还约定，被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。原告采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费�间为公历每月10日，被告应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费；如被告或该物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%缴纳违约金。该协议还约定了双方的其他权利义务。根据原告提供的《清远碧桂园物业及资料移交书》显示，被告已于2014年12月28日办理了收楼，对此，被告表示虽然已经收楼，但是房屋现时尚未入住。
诉讼中，对于收取涉案房屋花园的物业费问题，原告提出是按照实测房屋面积216.24平方米、花园面积121.99平方米收取物业费的，因此，涉案房屋的物业服务费是493.48元/月。协议签订后，原告主张其依约履行了物业管理服务义务，而被告拖欠原告2016年1月1日至2017年5月31日的物业服务费8389.16元。对此，被告对物业费金额493.48元/月并无异议，但认为原告主要未能履行《前期物业服务协议》第�章第二条第6点的服务内容，即“6.公共环境卫生的管理服务，包括：公共场所、道路、房屋共用部位的清洁卫生。服务内容及标准：依照相关规定及标准，清扫本园区内公共道路等公共场所，拖抹公共楼梯；劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持本园区公共区域公共环境的整洁。”，导致房屋三楼的外阳台积水，致使积水渗入屋内，造成原告的财产损失。
再查明，广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司现核准变更登记为广东省碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原、被告所签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应按照约定履行合同。本案涉案房屋已交由被告史建民接收，原告也向被告履行了物业服务内容，被告理应按约定交纳相关的物业服务费。对于被�抗辩提出原告未能履行《前期物业服务协议》第二章第二条第6点的服务内容，根据该第6点的内容所示，所提及的服务区域为公共场所、道路、房屋共用部位，均属于公共区域，而被告所提及的房屋三楼阳台属于房屋内部，并非约定的物业服务所及范围，造成三楼阳台积水渗入主要原因是被告尚未入住房屋，疏于对房屋管理所致，因此，对被告主张原告未能履行物业服务内容的抗辩，因未能提供充分的证据佐证，本院不予采信。对于原告主张被告拖欠2016年1月1日至2017年5月31日的物业服务费的情况，事实清楚、证据充分，本院予以确认。双方的物业服务费是493.48元/月，根据债务应当清偿的原则，被告理应支付，对原告要求被告支付物业服务费的请求，本院予以支持。至于原告主张违约金从每期逾期之日起按日万分之一点八计至被告还清欠款之日止，原告依约履行了�业服务义务，而被告未缴纳物业服务费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原告要求被告支付违约金标准低于每日0.5%的约定，其违约金总额亦低于合同约定数额，属原告自愿放弃权利，为其真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告史建民应在本判决生效之日起7日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司支付2016年1月1日至2017年5月31日物业服务费8389.16元及违约金（违约金从每期逾期之日�，按所欠金额日万分之一点八计算至还清之日止）。
本案受理费50元，由被告史建民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 钟展强
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 沈光普
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 李志远
附：判决书中引用到的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务�
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。