福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0703民初1549号
原告：中国建设银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人：龚萍。
委托诉讼代理人：黄诚，男，系原告公司职员，住福建省南平市建阳区。
被告：陆惠莲，女，1980年5月22日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
委托诉讼代理人：李淑英，女，系被告母亲，住福建省南平市建阳区。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告陆惠莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人黄诚、被告陆惠莲的委托诉讼代理人李淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2008年5月23日签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同编号：2008年建平阳个房抵字127号；2.被告立即清偿所欠贷款本息合计141995.12元，其中本金124874.86元，利息17120.26元（利息暂计至2017年5月7日），及从2017年5月8日起至全部款项实际还清之日的所有利息，利率按借款合同约定计算；3.被告承担抵押担保责任，若被告届期不能偿还所欠的贷款本息，原告有权分别以拍卖、变卖、折价抵押的位于福建省南平市××的房产所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、公告费、保全费均由被告承担。事实和理由：2008年5月19日，被告向原告申请个人住房最高额抵押贷款，被告以自有的位于福建省南平市XX的房产（房屋所有权证号：潭房权证字第××号）为借款提供抵押担保。经原告审查后，原被告于2008年5月23日签订了2008年建平阳个房抵字127号的《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定：最高额抵押贷款额度为人民币350000元，贷款期限为120个月，被告以自有的位于福建省南平市××的房产的全部收益抵押给原告，作为债务之担保，合同还对其他事项作了约定，合同经双方当事人签字盖章后生效，且原被告双方依法到房管处办妥了相关抵押登记手续。被告于2008年5月23日向原告申请支用贷款金额350000元，支用贷款期限120个月，即从2008年5月23日起至2018年5月23日，月利率为8.80875‰，采用等额本息还款法偿还借款。2008年5月23日，原告依约发放了贷款350000元。被告从2008年6月23日开始正常还款，从2015年7月23日起未按约定完全履行还款义务，经原告多次催收无果，截止2017年5月7日，尚欠贷款本息合计141995.12元，其中本金124874.86元，利息17120.26元（利息暂计至2017年5月7日）。
陆惠莲辩称，贷款属实，确实有欠原告上述的借款本息，同意还款，但目前经济困难，希望分期分批偿还借款本息。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《身份证》《个人住房最高额抵押贷款合同》《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单》《个人贷款支付凭证》《个人贷款对账单》《房产证》《土地证》《他项权证》。本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的证据被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月23日，原被告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》（合同编号：2008年建平阳个房抵字127号），约定被告以自有的坐落于福建省南平市××的房产［房产证号：潭房权证字第××号；土地证号：潭国用（20**）字第号］向原告最高额抵押担保贷款，贷款额度有效期间2008年5月23日至2018年5月23日，最高额抵押贷款额度350000元，担保的范围为本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的一切费用；担保责任的最高限额为人民币500000元。2008年5月23日办理了房产抵押登记（他项权证号：潭房他字第号）。同日被告向原告申请支用贷款额度350000元，支用期限120个月，额度有效期至2018年5月23日；利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮35%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次，本笔借款利率为月利率8.80875‰；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述第二条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本支用单项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用等违约行为，贷款人有权解除借贷合同关系，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。2008年5月23日，原告依约向被告发放贷款350000元。2015年7月23日起被告未按约定还款,截至2017年5月7日，被告尚欠原告借款本息合计141995.12元，其中本金124874.86元，利息17120.26元。
本院认为，原被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依约履行了出借义务，被告未按约定归还本息，原告有权按约定解除合同，提前收回贷款本息。本案因解除合同贷款到期，债权确定，被告应按约归还借款本息，被告以其房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告对抵押财产具有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告陆惠莲于2008年5月23日签订的编号为2008年建平阳个房抵字127号《个人住房最高额抵押贷款合同》；
二、被告陆惠莲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建阳支行借款本金124874.86元，利息17120.26元（该利息算至2017年5月7日），之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止；
三、如被告陆惠莲未履行上述第二项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司建阳支行有权对被告陆惠莲设定抵押的坐落于福建省南平市××的房产［房产证号：潭房权证字第××号；土地证号：潭国用（20**）字第号］以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费3140元，减半收取1570元，由被告陆惠莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 刘玉芹
二〇一七年八月二十一日
书记员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。