云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初1397号
原告：云南通海农村商业银行股份有限公司，住所云南省玉溪市通海县秀山街道办事处西街84号。统一社会信用代码：91530423217750806D。
法定代表人：潘利清，任董事长。
委托诉讼代理人：杨斯然，男，1990年4月12日生，汉族，原告部室经理，住云南省玉溪市通海县。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈思余，男，1990年7月23日生，汉族，原告职员，住云南省玉溪市易门县。代理权限：特别授权代理。
被告：台晓萍，女，1973年10月13日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。
被告：林兵，男，1977年2月19日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。
原告云南通海农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告台晓萍、林兵借款合同纠纷一案，本院2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月27公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人杨斯然到庭参加诉讼。被告台晓萍、林兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告台晓萍立即偿还贷款本金26万元及自2016年9月21日起至贷款偿还之日的利息（合同期内按月利率7.5‰计收，逾期部分加收50%即11.25‰计收）；2.判令被告林兵承担连带偿还责任;3.原告对本案抵押物享有优先受偿权;4.判令二被告共同承担原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费）以及其他应付的费用。事实及理由：2015年5月18日，台晓萍向原告申请贷款26万元用于购纸。2015年5月18日，原、被告双方签订个人借款合同和抵押合同，合同约定台晓萍向原告借款26万元，期限到2018年5月18日止，被告提供其房产进行抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。合同约定按季付息,但借款人台晓萍仅支付到2016年9月20日,此后就一直未履行支付利息的义务。经原告多次催收，借款人仍未付息。庭审中，原告明确：1、第一项请求的利息计算方式为：自2016年9月21日起至2018年5月18日止的利息按月利率7.5‰计算，自2018年5月19日起至实际清偿之日止的利息按月利率11.25‰计算；2、第四项请求仅主张诉讼费，放弃其余费用的主张。
被告台晓萍、林兵未提交任何答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，举证如下：
1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证各一份，证明原告主体资格；
2.二被告居民身份证、结婚证、户口册复印件各一份，证明四被告身份情况；
3.个人借款申请书、面谈记录、房产证、国有土地使用权证、同意抵（质）押承诺书、房产授权书、土地抵押承诺书、通海县房地产抵押登记申请表各一份，证明被告借款及愿意提供提供抵押担保的意愿；
4.个人借款合同、抵押合同、他项权证各一份，以证明原、被告双方签订借款、抵押合同的事实；
5．借款借据、存款凭证、贷款账各一份，证明原告向被告发放借款及被告未按约支付利息的事实。
上述证据经举证，本院分析认证如下：原告的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，形成于双方签订合同之时，系直接证据，本院确认上述证据的真实性、合法性与关联性，证据具有证明力。被告台晓萍、林兵未到庭质证，视为放弃质证权利。
综上，本院认定本案事实如下：原通海县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）名称变更为农村商业银行。台晓萍与林兵系夫妻。2015年5月18日，台晓萍向农村信用社申请借款26万元，林兵作为共同借款人，承诺与借款人共同承担还款责任。二被告向原告出具同意抵（质）押承诺书，承诺用其所有的两宗房产为台晓萍的26万元借款提供抵押担保。
2015年5月18日，台晓萍、林兵与农村信用社签订《个人借款合同》（编号：1402010612150518510000052），合同主要约定：1.原告向被告提供借款26万元，借款用途购纸，借期36个月，自2015年5月18日起至2018年5月18日止，实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；2.贷款利率确定为月利率7.5‰，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及约定的利率浮动比例确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；3.借款人授权贷款人将贷款分一次划入台晓萍在原告营业部开立的账号为62×××35的账户内，同时指定该账户为还款账户；4.贷款本息的归还方式为按季结息，到期还本，利随本清；5.借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息；6.本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任；7.借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；8.借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率加收50%的利率计收复利。
2015年5月18日，台晓萍、林兵（甲方）与原告签订（乙方）《抵押合同》（编号：1402010612150518110000027），合同主要约定：1.甲方用其共同共有的（位于通海县××镇××、房屋所有权证号为通房权证秀字第××号）房屋为本案借款提供抵押担保；2.保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；3.主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿的，乙方有权实现或提前实现抵押权。签订当天，双方依据该合同办理了抵押登记，形成通房他证2015字第××号他项权证一份。
2015年5月18日，农村信用社向台晓萍发放26万元贷款，形成借款借据一份，该借据载明：借款用途为购纸，到期日为2018年5月18日，利率为年利率7.5‰，还款方式为不定期。台晓萍在借款付出凭证上签字确认。借款发生后，台晓萍按约将利息付至2016年9月20日，之后再未支付过利息也未偿还过借款本金。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告台晓萍、林兵签订的《个人借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，依法受法律保护。借款人台晓萍、林兵自2016年9月20日之后再未向原告支付借款利息，至今已连续四个付款期未支付利息，该行为已构成违约，依据双方的约定，原告已享有单方解除权，即有权提前收回贷款本息，因此原告要求被告台晓萍、林兵连带偿还借款本金26万元及利息（原合同期内按月利率7.5‰计算，逾期利息按原合同利率7.5‰加收50%即11.25‰计算）的主张，于法有据，本院予以支持。
本案中二被告与原告签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，抵押合同合法、有效，且抵押物均已依法办理了抵押物登记，抵押权设立，原告依法对抵押物享有优先受偿的权利，故原告要求对本案抵押物的变现款享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。被告台晓萍、林兵未到庭，应承担相关法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台晓萍、林兵于判决生效后十日内连带清偿原告云南通海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币260000元及利息（其中，2016年9月21日起至2018年5月18日止的利息按月利率7.5‰计付，2018年5月19日起至实际清偿之日止的利息按月利率11.25‰计付），利随本清；
二、原告云南通海农村商业银行股份有限公司对被告台晓萍、林兵用于抵押的房屋（位于通海县秀山镇延龄路、房屋所有权证号为通房权证秀字第××号）的变现款享有优先受偿权。
如果被告台晓萍、林兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告台晓萍、林兵连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 戴 坤
二〇一七年十月九日
书记员 华跃红