广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0521民初723号
原告：林家应。
原告：黄彩怡。
委托代理人：赵万虎，广西安信律师事务所律师。
被告：合浦县广益房地产开发有限公司。
法定代表人：彭继福，董事长。
委托代理人：彭景均，该公司职员。
委托代理人：邓明武，广西珠浦律师事务所律师。
原告林家应、黄彩怡与被告合浦县广益房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法适用简易程序由审判员韩宗强独任审判，分别于2016年6月17日、2016年7月11日依法公开开庭审理了本案。原告林家应、黄彩怡的委托代理人赵万虎、被告合浦县广益房地产开发有限公司的委托代理人彭景均、邓明武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林家应、黄彩怡诉称：2012年1月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发建设的广益中央公园C7栋1203号商品房一套，价格为366241元，面积126.29平方米，交付期限为2012年10月1日前，逾期交房按日支付已交房款万分之三的违约金。合同签订后，原告已交清房款，但被告没有将验收合格的商品房交付给原告，2014年6月被告曾经电话通知原告收房，但被告无法提供验收合格的相关文件，原告拒绝收房。为此，请求判决被告支付逾期交房的违约金136791元；支付逾期办理房产证的违约金7324.82元；判令被告向原告提供水电单独分户。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
证据二、《商品房买卖合同》，用以证明原、被告之间签订的合同及双方的权利义务；
证据三、发票，用以证明原告已支付清购房款366241元；
证据四、合浦县房产局合房复（2016）7号文件，用以证实被告开发的广益中央公园C5-7栋房屋未向房产局办理房屋初始登记（备案）的事实。
被告合浦县广益房地产开发有限公司不作书面答辩，在诉讼中辩称：首先，按照双方签订的合同约定，交房时间是2012年10月1日，其公司于2012年9月18日在商域广告、商品房售楼部公告及电话通知原告收房，但原告一直拒绝收房，直到2016年5月才起诉主张权利，原告的起诉已超过了2年的诉讼时效；其次，双方签订的合同是合法有效的，原告所购买的商品房已经验收合格，C7栋共200多户业主，几乎全部交付使用，是原告故意不收房。因此，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。
被告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、营业执照、法定代表人身份证明，用以证明被告的诉讼主体资格；
证据二、交房公告、商域信息广告，用以证明被告于2012年9月18日在售楼部张贴公告及在商域信息广告上进行公告，通知C7栋业主于2012年9月21日至10月1日统一收房；
证据三、建设工程质量竣工验收意见书、主体结构分布工程质量验收报告、验收组成员签到表，用以证明C7栋楼盘经验收合格；
证据四、业主入住登记表、房屋使用说明书、住宅质量保证书，用以证明2012年10月1日C7栋的业主按被告通知签字收房，房屋已经附有房屋使用说明书和住宅质量保证书给收房的业主；
证据五、工程施工安装费发票、业主应缴水电费明细表，用以证明C7栋楼已安装一户一表水电表，业主也按实际使用情况向物业缴纳费用。
经庭审质证，被告对原告提供的证据一、二、三没有异议，对证据四有异议，认为该证据不具有关联性。原告对被告提供的证据一没有异议；对证据二真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为不能证明已通知到原告收房；认为证据三有涂改，不具有真实性；对证据四真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为不能证明已通知到原告收房；认为证据五不能证明被告按合同要求安装了一户一表。
本院认为，原告提供的证据一、二、三，被告提供的证据一双方当事人均无异议，本院予以确认。原告提供的证据四是政府职能部门依职权作出的答复，符合证据的三性，本院予以采信。被告提供的证据二、四能相互印证，符合证据的三性，本院予以采信。证据三、证据五能反映客观事实，符合证据的三性，本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年1月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发建设的广益中央公园C7栋1203号商品房一套，价格为366241元，面积126.29平方米，交付期限为2012年10月1日前，逾期交房按日支付已交房款万分之三的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已交清房款。商品房经验收合格后，被告于2012年9月18日在该公司售楼部张贴交房公告，通知C7栋的业主于2012年10月1日前收房。2012年12月12日再次在商域信息广告上刊登公告，通知C7栋业主收房。另查明C7栋楼房所有套间均已安装一户一表（水表及电表）。原告以被告未能提供房屋经验收合格的文件为由而拒收房屋，双方遂起纠纷。其后原告以逾期交房为由，于2016年5月19日向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律的规定，是合法有效的。合同约定于2012年10月1日前交房，若其认为被告逾期交房而请求被告支付逾期交房的违约金，其诉讼时效期间应从2012年10月2日起算，至2014年10月1日届满，而本案中原告于2016年5月19日才起诉，期间又没有中断、中止的法定事由，所以原告起诉已超过两年的诉讼时效期间，对其要求被告支付逾期交房的违约金的请求，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但因交付使用尚未完成，报备资料的90日期限也未能开始起算，所以被告不存在逾期办理房产证的违约行为，原告请求被告支付逾期办理房产证的违约金，无事实根据，本院不予支持。关于原告请求被告提供水电单独分户的问题，合同没有约定由业主单独向供电公司缴纳电费、向自来水公司缴纳水费，经查被告已安装一户一表（水表及电表），所以原告该请求既无合同约定，也缺乏法律依据，本院不予支持。根据以上事实及理由，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告林家应、黄彩怡的诉讼请求。
本案受理费3036元，适用简易程序审理减半收取1518元。由原告林家应、黄彩怡承担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3036元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩宗强
二〇一六年七月十三日
书记员 吴招月
附：本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。