福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1126号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，统一社会信用代码91350900705375806B。
法定代表人：朱鼎和，董事长。
委托诉讼代理人：周锐，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：陈腾英，男，1976年7月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：郑焕龙，男，1953年8月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄玉英，女，1955年7月28日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告陈腾英、郑焕龙、黄玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人周锐、被告陈腾英、被告郑焕龙、被告黄玉英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决就被告郑焕龙、被告黄玉英提供的抵押物，即位于宁德市蕉城区产（房屋权属权证号：宁房权证Ｎ字第201357086-××号、201357086-××号）对（2016）号闽09**民初5321号民事调解书第一条确认的内容提供抵押担保责任，原告宁德农商银行有权对上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿范围及于本诉讼请求第2项内容;2.判决由被告陈腾英承担本案诉讼费、律师费4500元及其他实现债权的费用。事实和理由：2013年7月5日，原告宁德农商银行与三被告签订编号为HT9060230130004375《最高额抵押借款合同》，原告宁德农商银行自2013年7月5日至2016年7月4日止在最高贷款本金额度700000元内对被告陈腾英一次性或分次发放贷款。本合同项下借款按季结息，结息日为每月第20日。贷款利率为月浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%，如遇基准利率调整，利率调整日按贷款出账时进行调整。合同约定被告郑焕龙、被告黄玉英同意将其共有的位于宁德市蕉城区产（房屋产权证编号为：宁房权证Ｎ字第201357086-××号、201357086-××号）向原告宁德农商银行提供抵押担保，并办妥抵押手续并向原告宁德农商银行出具他项权证（宁房他证TN字第××号）。2015年7月14日，原告宁德农商银行向借款借据约定账户转款700000元，已履行放款义务。双方出具借款借据一份，借据载明借款利率为月息8.540042‰，按月收息，到期利随本清。在合同履行期间，被告陈腾英未能依约清偿借款利息，原告宁德农商银行于2016年8月18日提起诉讼，宁德市蕉城区人民法院于2017年9月20日依法受理并作出（2016）闽0902民初5321号民事调解书，调解书确认被告陈腾英借款未还事实，原告宁德农商银行有权就被告郑焕龙、被告黄玉英提供的担保物即位于宁德市蕉城区华兴楼底层B1的房产折价或拍卖、变更所得之价款优先受偿。截至2018年1月5日，被告已欠原告利息176763.92元。现原告宁德农商银行就担保人向原告提供的另一处抵押物即位于宁德市蕉城区产（房屋产权证编号为：宁房权证Ｎ字第201357086-××号、201357086-××号）主张优先受偿权。
被告陈腾英对上述借款事实无异议，同意还款。
被告郑焕龙、被告黄玉英对上述借款事实和担保事实均无异议，同意还款，但表示其需要一定时间去售卖抵押物。
原告宁德农商银行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.被告陈腾英、被告郑焕龙、被告黄玉英的居民身份证，证明三被告的民事主体资格；2.最高额抵押借款合同、抵押物品清单、房产证、土地证、抵押他项权证，共同证明被告陈腾英向原告宁德农商银行借款，约定双方权利义务及被告郑焕龙、被告黄玉英为借款提供抵押担保；3.贷款放款通知书、借款借据，证明原告宁德农商银行已将700000元的贷款发放给被告陈腾英；4.贷款账户交易明细，证明被告陈腾英尚欠借款本息情况；5.（2016）闽0902民初5321号民事调解书、（2017）闽0902执806号之一执行裁定书，共同证明民事调解书已确认被告陈腾英欠款事实，原告宁德农商银行有权就被告郑焕龙、被告黄玉英提供的担保物即位于宁德市蕉城区华兴楼底层B1的房产折价或拍卖、变更所得之价款优先受偿，以及被告郑焕龙、被告黄玉英名下涉及其他抵押财产，案件复杂，处置存在困难，故宁德市蕉城区人民法院终结（2017）闽0902执806号案件的执行；6.委托代理合同、律师费发票、转账凭证，共同证明原告宁德农商银行为实现本案债权支付律师费4500元。
本院经审查认为，原告宁德农商银行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据原告宁德农商银行、三被告的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：
1.2013年7月5日，原告宁德农商银行与被告陈腾英、被告郑焕龙、被告黄玉英签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2013年7月5日至2016年7月4日止，由原告宁德农商银行作为贷款人在最高贷款本金余额700000元内，对被告陈腾英一次或分次发放贷款，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。合同约定被告郑焕龙、被告黄玉英同意将其共同共有的位于宁德市蕉城区产（房屋产权证编号为：宁房权证Ｎ字第201357086-××号、201357086-××号）、宁德市蕉城区华兴楼底层B1的房产（房屋产权证编号为：宁房权证Ｎ字第201357086-××号、201357086-××号）向原告提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为700000元，并于2013年7月11日办理抵押权登记手续。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告宁德农商银行于2015年7月14日向被告陈腾英发放贷款700000元。本案中，原告宁德农商银行与北京大成（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定北京大成（福州）律师事务所指派周锐律师为本案委托代理人，原告宁德农商银行已支付律师费4500元。
2.原告宁德农商银行于2016年8月18日向宁德市蕉城区人民法院提起诉讼，诉讼请求为：（1）判令被告陈腾英立即偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本息暂计720878.78元（其中：借款本金70万元及暂计至2016年7月21日利息、罚息20878.78元），并按合同约定支付利息、罚息自2016年7月22日起至还清借款之日止；（2）判令原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权申请人民法院处置被告郑焕龙、黄玉英提供的抵押物宁德市蕉城区华兴楼底层B1房产，并对处置所得价款享有优先受偿权。该案在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：（1）截止2016年7月21日止，被告陈腾英尚欠原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金70万元，利息20878.78元（含罚息、复利），合计720878.78元，被告陈腾英于2016年12月31日前还清；（2）若被告陈腾英若未按上述约定期限还款，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权申请人民法院强制执行，对被告郑焕龙、黄玉英提供的抵押物宁德市蕉城区华兴楼底层B1的房产折价或拍卖、变更所得之价款享有优先受偿权；（3）案件受理费11010元，减半收取5505元，公告费300元，合计5805元，由被告陈腾英、郑焕龙、黄玉英共同承担。该案已经生效并已由原告宁德农商银行向宁德市蕉城区人民法院申请执行，宁德市蕉城区人民法院因被告郑焕龙、被告黄玉英名下涉及其他抵押财产，案件复杂，处置存在困难等原因，于2017年9月20日作出（2017）闽0902执806号之一执行裁定书，裁定终结该次执行程序。
综上所述，本院认为，原告宁德农商银行与被告陈腾英、被告郑焕龙、被告黄玉英签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告宁德农商银行依约向被告陈腾英发放贷款后，被告陈腾英未按约定足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告郑焕龙、黄玉英自愿以其共同共有的位于宁德市蕉城区产、宁德市蕉城区华兴楼底层B1的房产为上述债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为700000元，并已办理抵押权登记手续，该抵押合法有效，原告宁德农商银行对该抵押物享有优先受偿权。（2016）闽0902民初5321号民事调解书现已生效，原告宁德农商银行要求对被告郑焕龙、被告黄玉英共同共有的位于宁德市蕉城区产折价或者拍卖、变卖之价款就（2016）号闽09**民初5321号民事调解书中第一条协议所确认的还款内容[即:截止2016年7月21日止，被告陈腾英尚欠原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金70万元，利息20878.78元（含罚息、复利），合计720878.78元，被告陈腾英于2016年12月31日前还清]以及实现债权已支付的案件受理费与律师代理费享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告陈腾英应于本判决生效之日向原告福建宁德农村商业银行股份有限公司支付律师代理费4500元；
二、被告陈腾英届期不履行上述第一项还款义务以及未能履行（2016）号闽09**民初5321号民事调解书中第一条协议所确认的还款内容[即:截止2016年7月21日止，被告陈腾英尚欠原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金70万元，利息20878.78元（含罚息、复利），合计720878.78元，被告陈腾英于2016年12月31日前还清]，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司可以对被告郑焕龙、被告黄玉英共同共有的位于宁德市蕉城区产折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12568元，减半收取6284元，由被告陈腾英、郑焕龙、黄玉英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 员 詹雅金
二〇一八年四月二日
法官助理 林 娟
书 记 员 郑华莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。