上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初18479号
原告(反诉被告)：郑卓婷,女,1982年8月30日出生,汉族,住上海市黄浦区南京东路***号***楼。
委托诉讼代理人：谢冬,上海君澜律师事务所律师。
被告(反诉原告)：姚冠琼，女，1978年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李旻,上海汉盛律师事务所律师。
原告郑卓婷诉被告姚冠琼房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年3月2日立案受理后，被告姚冠琼提起反诉，本院依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告郑卓婷、被告姚冠琼及委托诉讼代理人李旻到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑卓婷向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋买卖合同于2017年2月8日解除；2、判令被告返还收取的购房款人民币(以下币种同)700,000元。事实与理由：原、被告经居间就被告名下的上海浦东新区1550弄3号202室房屋签订买卖合同，原告已支付购房款700,000元；原告购房系属置换，但住房买卖新政策实施导致原告无法如期出售自己的房屋，难以承担剩余购房款，故原告于2017年2月8日发函解除合同。
被告姚冠琼辩称：对于合同解除无异议，同意解除合同，但解除日期为2017年3月9日，原告违约解除合同，已付房款应冲抵违约金而不予返还。
反诉原告姚冠琼向本院提出诉讼请求：1、确认反诉原、被告之间的房屋买卖合同于2017年3月9日解除；2、反诉被告支付逾期付款违约金94,000元(按每日总购房款的万分之五计算20天)；3、反诉被告支付违约金1,880,000元(按总购房款的20%)。事实与理由：反诉被告未按期支付定金，经催告后仍未履行付款义务，故反诉原告于2017年3月9日发出解约通知。
反诉被告郑卓婷辩称：房屋买卖主合同内容未确�，违约金条款不适用，反诉被告因客观原因无法履行合同并及时通知了反诉原告，并无主观违约故意，不应承担违约责任，合同约定的违约金标准过高而反诉原告并无损失，故请求法院调整。
本院经审理认定事实如下：
姚冠琼系上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2016年11月16日，郑卓婷与姚冠琼签订房地产买卖居间协议，约定郑卓婷以9,400,000元的价格购买上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋，定金1,000,000元于2016年12月19日前支付。同日，双方签订房屋买卖合同，约定郑卓婷以9,400,000元的价格购买上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋，双方于2017年4月15日前签订示范合同，签订当日郑卓婷支付首期购房款5,850,000元(包括实际已收定金)，第二期购房款3,500,000元于示范合同签订后7日内以银行贷款方式支付，双方于姚冠琼收到贷款后7日交接房屋并结清尾款50,000元，2017年5月15日前办理产权过户手续。另约定，若一方未按约履行则按总房价款的万分之五每日支付逾期违约金，逾期超过20日的，则守约方有权解除合同，违约方应按总房价款的20%支付违约金。2016年11月24日，姚冠琼出具收据确认收到定金700,000元。2016年11月29日起，郑卓婷以住房买卖新政策实施影响其出售房屋筹集首付款为由与姚冠琼多次协商变更首付款时间但未果。2017年2月8日，郑卓婷向姚冠琼发出律师函，表示因房屋买卖新政策导致无力支付购房款，要求解除定金协议及返还定金。2017年3月1日，姚冠琼书面催告郑卓婷支付300,000元但未果。2017年3月9日，姚冠琼书面通知郑卓婷解除房屋买卖合同。
以上事实，有房地产权证、房屋买卖居间协议、房屋买卖合同、收据、微信记录、律师函、催告通知及庭审笔录等在案�证。
本院认为，郑卓婷与姚冠琼就上海市浦东新区浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，签约双方应予恪守履行。郑卓婷于2017年2月8日向姚冠琼要求解除定金协议及返还定金，虽非有效的合同解除通知，但明确表达了拒绝履行合同的意思，基于此情形，姚冠琼于2017年3月9日书面通知其解除合同系有效解除，应予确认。因合同解除，约定的权利义务终止，姚冠琼应当返还郑卓婷已支付的购房款。郑卓婷拒绝履行合同构成违约，而其所持之理由并非法定或约定免责理由，对于违约责任的承担不构成影响。至于姚冠琼主张的违约金，鉴于1、根据房屋买卖合同的约定，郑卓婷支付的定金已转为购房款，不存在再行支付定金之问题；2，买卖合同约定的首付款期限为2017年4月15日前，迟于合同解除之日，并不存在逾期付款违约金之�题；3、法律规定，当事人可以申请对违约金的约定过高进行调整，而姚冠琼并未就合同解除造成其损失充分举证，总房价款20%的约定显属过高；故结合本案中合同履行情况，当事人过错程度及守约方损失，根据公平、诚实信用原则酌定郑卓婷应承担的合同解除违约金300,000元，对于姚冠琼主张逾期支付违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告(反诉被告)郑卓婷与被告(反诉原告)姚冠琼就上海浦东新区1550弄3号202室房屋签订的房屋买卖合同于2017年3月9日解除；
二、被告(反诉原告)姚冠琼于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)郑卓婷人民币700,000元；
三、原告(反诉被告)郑卓婷于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)姚冠琼违约金人民币300,000元；
四、驳回被告(反诉原告)姚冠琼其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币10,800元，减半收取计人民币5,400元，反诉案件受理费人民币11,283元，合计人民币16,683元，由原告(反诉被告)郑卓婷负担人民币4,000元,由被告(反诉原告)姚冠琼负担人民币12,683元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 啸
二〇一七年五月二十六日
书记员 刘月娥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。