浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙04民终512号
上诉人（原审原告）：核电秦山联营有限公司，住所地：浙江省海盐县武原街道核电新村。统一社会信用代码：913304241000083927。
法定代表人：吴岗，董事长。
委托诉讼代理人：孙语，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：何洁，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被上诉人（原审被告）：海盐自然养生美容会所，住所地：海盐县武原街道新桥南路16-1号。
经营者：刘泽，女，1968年11月18日出生，汉族，住海盐县。
委托诉讼代理人：李胜华，海盐县武原法律服务所基层法律服务工作者。
上诉人核电秦山联营有限公司（以下简称秦山公司）因与被上诉人海盐自然养生美容会所（以下简称自然会所）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省海盐县人民法院（2017）浙0424民初3337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
秦山公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持秦山公司的一审全部诉讼请求。庭询中，秦山公司变更上诉请求为：撤销一审判决，改判1.自然会所立即支付秦山公司租金及房屋占有损失438352.05元（暂算至2017年6月30日，以后的租金及合同解除后房屋占用损失，按352.09元每日支付至实际腾退完毕之日止）；2.自然会所立即支付秦山公司逾期支付租金违约金90966.94元（暂算至2017年6月30日，以后的逾期付款违约金算至相应租金清偿完毕之日止）；3.自然会所承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审认定事实错误。（一）秦山公司在起诉前已多次催讨过租金。1.秦山公司和海盐宝力服务公司（以下简称宝力公司）于2015年12月1日通过中国邮政特快专递向自然会所发函，告知债权转让并催缴欠付租金及各项费用、利息和违约金。该邮件已由胡潇宵于2015年12月2日签收。快递的收件人、电话与自然会所在租赁合同中预留的一致，地址是租赁房屋所在地。代收人是自然会所指定的代收人。中国邮政特快专递的投递方式有严格规章要求，投递员有义务将快递交付收件人本人，在无法当面交付收件人本人的情况下，投递员有义务以电话等方式联系收件人，由其指定代收人。在投递员核实指定代收人身份后，方可将快递交付指定代收人。本案可以认定胡潇宵系自然会所的指定代收人。快递公司已书面告知自然会所特快专递已妥投。面单的备注内容明确写明宝力公司发函：①关于要求立即缴付租金、物业费及相关利息违约金的函；②债权转让通知书。秦山公司认为即使在未提供内附文件的情况下，也能够达到催收租金、通知债权转让的法律效果。更何况，面单上有邮件重量，说明内附文件并非空邮件。实际上，秦山公司曾经以相同的方式向其他承租人发出过类似的特快专递。双方除了租赁关系外，没有其他法律关系，秦山公司发快递可以证明主张权利的事实。2.双方于2016年2月4日积极协商支付租金、继续租赁房屋的事宜，自然会所签署了《租赁意向书》，明确同意继续租赁案涉房屋。3.秦山公司于2016年7月26日专门组织有关欠付租金支付等问题的会议，自然会所在签到表上签字。4.诉讼时效制度的设置目的是为了敦促权利人积极主张权利，并非抹杀权利人的实体权利。一审认为上述证据存在瑕疵，但该所谓的瑕疵并非因权利人的原因导致，不足以否认权利人积极主张权利的事实。（二）自然会所已确认并同意履行债务。自然会所签收了关于租金、物业费催缴及债权转让通知的特快专递，且未提出任何异议。根据相关规定，债务人在催款单上签字或盖章，应当视为对原债务的重新确认。自然会所于2016年2月4日出具的《租赁意向书》明确表示继续租赁，此实际为同意支付因使用该房屋而产生的租金。（三）自然会所无任何中止履行合同义务之事由，其欠付的所有租金均应计算违约金。本案不存在履行困难之情形。海盐秦龙房地产开发有限公司（以下简称秦龙公司）、宝力公司分别于2014年9月、2015年12月方才注销，自然会所自2014年2月至上述注销日期前未支付任何租金，而该期间租赁支付根本不受前述公司注销的影响。秦龙公司、宝力公司注销后，租金债权由股东承继，自然会所应向股东宝力公司或秦山公司支付，以上各方均处海盐县，自然会所具有支付租金义务，完全可通过电话、登门拜访等方式及时沟通租金支付事宜。自然会所在收到催告通知后，假装不知情且拖欠甚至拒付租金，构成根本违约。自然会所未举证证明其尝试履行而不能的情形。（四）一审错误认定诉讼时效。租金不属于定期金。定期金是运用于人身损害赔偿案件中的一种赔偿支付方式，是指法院判决赔偿义务人在未来的一定时间内按照一定期限向赔偿权利人支付赔偿金的一项制度。目前，仅在人身损害赔偿的相关司法解释中出现了定期金的规定。租金属于同一租赁合同项下分期履行的同一债务。二、一审适用法律错误。本案应适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定认定诉讼时效期间从最后一期履行期限届满日计算。最高人民法院审理的秦皇岛华侨大酒店与秦皇岛海港区工商行政管理局租赁合同纠纷案及一审法院曾作出的海盐县水务投资集团有限公司诉海盐益智托管所租赁合同纠纷案均认定房屋租赁合同约定分期支付租金、承租人未按期支付的，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日计算。庭询中，秦山公司补充了以下理由：胡潇宵是自然会所的员工。租房意向书上载明的后续工作包括收取租金，自然会所同意租赁房屋构成同意履行欠付的租金。2016年8月10日自然会所向秦山公司提交了关于希望适当降低租金的诉求，该诉求是认可租金存在构成同意履行欠付的租金。违约金的诉讼时效是两年，违约金是基于自然会所的违约行为产生，不能以租金的诉讼时效而认定违约金的诉讼时效。
秦山公司辩称，秦山公司的上诉请求和理由与事实不符，没有法律依据，请求驳回上诉，维持原判。秦山公司未举证证明是自然会所员工签收了邮政特快专递，自然会所也没有收到该快递。自然会所签署租赁意向书、在会议签到表上签字及希望降低租金均不能视为同意履行已过诉讼时效的租金。
秦山公司向一审法院起诉请求：1.自然会所立即腾退承租的海盐县房屋；2.自然会所立即支付秦山公司租金及房屋占有损失438352.05元（暂算至2017年6月30日，以后的租金及合同解除后房屋占用损失，按352.09元每日支付至实际腾退完毕之日止）；3.自然会所立即支付秦山公司逾期支付租金违约金90966.94元（暂算至2017年6月30日，以后的逾期付款违约金算至相应租金清偿完毕之日止）；4.自然会所承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年，秦龙公司（作为甲方）与自然会所（作为乙方）签订商业用房租赁合同一份，合同约定甲方将位于海盐县（不含公共卫生间及公共走廊，建筑面积305.98平方米）房屋出租给乙方经营使用，房屋现有装修状况为毛坯，租赁期限共60个月，自2012年2月1日起至2017年1月31日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；租金标准：房屋租赁费用为35元/㎡/月，一年租金为128511.60元，第二年起由甲方根据市场行情进行调整，每年调整一次；支付方式为每季度结算一次，由乙方于每结算点的月初七日内支付；房屋装修、修缮与使用：甲方允许乙方对租赁房屋进行装修，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务，租赁期限届满后，对租赁房屋的装修物的处理方法为：乙方自行处理，如交给甲方后，房屋内所剩物品甲方视为乙方已默认由甲方自行处理；租赁期满，合同终止，届时乙方需将房屋退还甲方；房屋收回验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，乙方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；在租赁期内，乙方逾期交纳该合同约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则按该项费用总额的1%支付滞纳金。
合同签订后，秦龙公司将租赁房屋交付给了自然会所使用，自然会所则向秦龙公司支付了至2014年1月31日止的租金，后未支付过租金。自然会所另向秦龙公司支付租房押金10000元。
秦龙公司系秦山公司全资子公司宝力公司全额出资设立。2014年9月11日，秦龙公司因股东会决议解散经工商登记注销。2015年12月17日，宝力公司因自行停业经成立清算组，清算结束，制作清算报告，报经同意后办理工商登记注销，注销时称其债权债务已全部清理完毕。案涉租赁房屋，自2015年9月15日起登记房屋所有权人为秦山公司。
2015年12月1日，宝力公司向自然会所发函，快递单表面“备注”部分载明要求自然会所立即缴付租金、物业费及相关利息、违约金以及债权转让通知书，快递公司于2015年12月2日送达，快递单表面收件人处写明为“胡潇霄”。秦山公司提供快递回单一份，用以证明以上事实。但自然会所对上述证据不予认可，其陈述快递单手写“备注”部分载明的内容其未收到过，收件人“胡潇霄”与自然会所无任何关系，自然会所也不认识，且自然会所认为快递单手写“备注”部分是秦山公司事后添加的，秦山公司也未提供备注载明的函件及债权转让通知书。2016年2月4日，秦山公司向自然会所在内的核电南苑东扩商铺租户发送租房意向书，载明，原权属秦龙公司的核电南苑东扩商铺产权已转入秦山公司，后续工作由秦山核电集团筹备组后勤管理处负责日常管理工作，现征求原租户意向确定是否继续租赁。自然会所的经营者刘泽回复“满足我的条件”继续租赁。2016年7月26日，秦山公司组织召开东扩裙楼租户洽谈会，自然会所经营者刘泽到会并在会议签到表上签字。自然会所于2017年10月31日将案涉租赁房屋退还给了秦山公司，双方已经办理了房屋腾退的验收交接手续。
一审法院认为，秦龙公司与自然会所签订的商业用房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，对于秦山公司主体资格问题，自然会所无异议，且结合秦山公司提供的证据，一审法院确认秦山公司可以按上述租赁合同的相关约定向自然会所主张权利。双方争议的焦点主要是：一、秦龙公司与自然会所签订的租赁合同是否已经解除；二、秦山公司要求自然会所支付租金是否已经超过诉讼时效，对于秦山公司诉请要求自然会所支付2014年2月1日起至房屋实际腾退之日止的租金及占有使用费是否均可以支持；三、自然会所在租赁合同履行期间是否存在违约的情形，秦山公司要求自然会所支付违约金的诉请是否可以支持。就上述争议焦点一审法院作如下分析：
一、秦龙公司与自然会所签订的租赁合同是否已经解除。
一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中双方约定的租赁期限的届满时间为2017年1月31日，案涉厂房的租赁期间届满后，自然会所继续使用案涉房屋，秦山公司未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。虽然秦山公司的员工陈玲玲于2017年7月3日向自然会所的经营者刘泽发送了是否续租的邮件，刘泽也于第二日向秦山公司提交了书面租赁申请；但依据原租赁合同第四条、第九条的约定，续租需重新签订租赁合同；故对于自然会所抗辩的双方已续签租赁合同的主张，不予采信。后，秦山公司于2017年7月7日向一审法院起诉，要求自然会所腾退案涉租赁房屋，自然会所收到起诉状副本的时间为2017年7月11日，故双方的租赁合同的解除时间应为2017年7月11日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。自然会所已于2017年10月31日将案涉租赁房屋退还给了秦山公司，双方已经办理了案涉租赁房屋腾退的验收交接手续，故一审法院无需对腾退问题再行处理。
二、秦山公司要求自然会所支付租金是否已经超过诉讼时效，对于秦山公司诉请要求自然会所支付2014年2月1日起至房屋实际腾退之日止的租金及占有使用费是否均可以支持。
一审法院认为，房屋租金属于定期给付的债务，在租赁合同履行过程中不断产生，在各期债务履行期限届满后，均为独立债务，并非同一债务分期履行；最高人民法院作出的法函〔2004〕23号答复中亦明确，“对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期限届满之次日起计算”。首先，秦山公司主张其于2015年12月2日送达给自然会所的快递单系催缴租金等费用的函件及债权转让通知书，但自然会所予以否认，由于该快递签收人员的身份以及快递中文件的具体内容一审法院无法确认，而该证据为间接证据，故一审法院无法认定原宝力公司已于2015年12月2日向自然会所催缴过租金的事实。因此，根据秦山公司提交的证据材料，一审法院认为秦山公司在起诉（2017年7月7日）前未向自然会所催缴过租金。另，从自然会所于2016年2月4日在秦山公司向其送达的租房意向书上签字并表示要继续租赁的行为看，可以认定自然会所自2016年2月4日起已经知晓租赁房屋相关权益的继受人已为秦山公司。其次，本案中，秦龙公司与自然会所在合同中约定租金每季度结算一次，由自然会所于每结算点的月初七日内支付；自然会所已支付了2012年2月1日起至2014年1月31日止的租金，故双方在实际履行合同过程中，租金每三个月支付一次。故根据约定和实际履行情况，自然会所应当在2014年2月8日前、同年5月8日前、同年8月8日前、同年11月8日前，2015年2月8日前、同年5月8日前、同年8月8日前、同年11月8日前，2016年2月8日前、同年5月8日前、同年8月8日前、同年11月8日前、2017年2月8日前、同年5月8日、同年8月8日前支付秦龙公司或宝力公司或秦山公司相应房屋租金。本案中，秦龙公司与自然会所双方约定了租金每季度结算一次，由自然会所于每结算点的月初七日内交付给秦龙公司，这属于定期发生的不同债务（定期金），而不属于同一笔债务的分期履行。因此，诉讼时效应自每一期房屋租金交纳期限届满之日起分别起算，故本案存在2014年2月8日前、同年5月8日前、同年8月8日前、同年11月8日前，2015年2月8日前、同年5月8日前、同年8月8日前、同年11月8日前，2016年2月8日前、同年5月8日前房屋租金超过一年诉讼时效的情形，对秦山公司的该部分诉讼请求，一审法院不予支持。而自然会所尚应支付的五期房屋租金（即应支付时间在2016年8月8日前、11月8日前、2017年2月8日前、同年5月8日前、同年8月8日前），未超过诉讼时效，在自然会所知道案涉租赁合同的权利承继人后，应当及时向权利承继人支付。现自然会所应当知道案涉租赁合同的权利承继人为秦山公司，应当向秦山公司及时支付该部分租金，秦山公司关于该部分房屋租金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。另，双方合同解除后，因自然会所尚未腾退房屋，故自然会所应向秦山公司支付占有使用费，秦山公司按照原租赁合同的租金标准（年租金128511.60元，即每日352.09元）主张房屋占用损失的诉讼请求，一审法院依法予以支持。因此计算自2016年8月1日起至自然会所实际腾退之日（即2017年10月31日）止，自然会所共需支付秦山公司房屋租金和占有使用费合计160639.50元（128511.60元/年÷12个月×15个月）。
三、自然会所在租赁合同履行期间是否存在违约的情形，秦山公司要求自然会所支付违约金的诉请是否可以支持。
根据《合同法》第六十条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。同时参照《合同法》第七十条的规定，债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行。也就是说，当事人在履行合同中应当将有关重要的事项、情况告诉对方，在发生妨碍合同正常履行的情况下，应当将情况及时告知对方当事人；且要互相合作，不仅要严格履行自己的合同义务，而且要配合对方履行义务。如果在履行合同中未将有关重要事项、情况告诉对方，致使债务履行发生困难的，则存在过失。本案中，秦龙公司与自然会所签订商业用房租赁合同后，于2014年9月11日经工商登记注销，其唯一股东宝力公司于2015年12月17日经清算后亦办理了工商登记注销，而秦山公司作为宝力公司的唯一股东，却没有将债权人发生变化的情况及时通知自然会所。由于案涉的商业用房租赁合同，对于房屋权益继受的这种变化的处理方法并没有进行约定，故在2016年2月4日之前，自然会所在不知晓这种变化的情况下，其履行债务发生困难，致使自然会所陷于履行不能，自然会所可以中止履行合同义务。对此，秦山公司作为债权承继人存在重大过错，故对于2016年2月4日之前不能视为自然会所存在拖欠支付租金的行为，即自然会所不存在违约行为。但2016年2月4日后，自然会所已经知晓了秦山公司为承继人的情况下，仍未向秦山公司支付任何租金，则其存在拖欠支付租金的行为，秦山公司可以请求自然会所支付逾期支付的违约金。根据租赁合同的第十三条第二款之约定，在租赁期限内，自然会所逾期交纳应负担的费用的，每逾期一天，则应按照该费用总额的1%支付秦山公司滞纳金。现秦山公司诉请按照每日欠付租金的万分之三计算违约金，于法不悖，一审法院予以认可。但是根据一审法院就上述第二个争议焦点的认定，一审法院依法支持的租金系在2016年8月1日之后，故相应的违约损失的计算基数宜从2016年8月1日的租金开始计算，违约金计算时间宜从2016年8月8日起分别计算，暂算至秦山公司诉请的2017年6月30日止的违约金应为7315.53元（32127.90元×327天×3?+32127.90元×235天×3?+32127.90元×143天×3?+32127.90元×54天×3?）；自2017年7月1日起的违约金，应以尚未支付的租金和占有使用费为基数，按照每日万分之三，计算至实际清偿完毕之日止。
至于自然会所在法庭辩论终结后提出的因租赁房屋渗水导致的装修损失以及停业损失。因自然会所未提出反诉，故在本案中不予处理，自然会所可与秦山公司协商解决或另行主张相应的权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第七十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、自然会所支付秦山公司房屋租金及占有使用费合计160639.50元；由自然会所于判决生效之日起十日内清结；二、自然会所支付秦山公司违约金7315.53元（秦山公司实际已请求至2017年6月30日止，以后的违约金，以尚未支付的租金和占有使用费为基数，按每日万分之三支付至实际清偿完毕之日止），上述款项由自然会所于判决生效之日起十日内清结；三、驳回秦山公司的其他诉讼请求。如果自然会所未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9093元，由秦山公司负担6208元，自然会所负担2885元。
秦山公司二审中提供以下证据：
1.《关于东扩商铺租金的诉求》，证明自然会所于2016年8月10日要求降低并调整租金，此构成同意履行义务。
2.邮件全程跟踪查询结果、《国内邮件处理规则》摘录、《劳动合同》复印件，证明邮政部门对快递单据保存的时间为两年，案涉单据已被依法销毁，但根据查询结果可知快递已被自然会所员工胡潇宵签收，进而证明宝力公司于2015年12月1日寄送的催缴租金、物业费及债权转让通知已实际送达自然会所。
自然会所质证称，证据1，是秦山公司打印好让自然会所签名的，应作出不利于秦山公司的理解，且从内容上来看，自然会所是完全拒绝支付租金的而非同意履行。证据2，《国内邮件处理规则》没有全文递交，证据有瑕疵，秦山公司未举证证明文件中的相应的资料，查询结果不能证明自然会所收到了催缴通知，劳动合同是复印件，对真实性、合法性、关联性均不予认可。
本院认证意见，证据1，真实性予以确认。证据2，劳动合同系复印件，自然会所对真实性不予认可，本院对真实性不予确认。邮件全程跟踪查询结果、《国内邮件处理规则》摘录系有关EMS邮件送达情况的相关证据，因秦山公司未能举证签收人胡潇宵的身份，自然会所也否认胡潇宵系其工作人员，且对该邮件的邮寄内容，秦山公司也未举证，故该两份证据不能证明该邮件的真实内容及已送达自然会所。
自然会所二审中未提供新的证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院二审另认定，2016年8月10日，自然会所经营者刘泽向秦山公司提出书面的《关于东扩商铺租金的诉求》，其中载明：“我们已多次找过相关领导，希望能降低房租，但公司近几年人员不断调整，没人关注，房租问题石沉大海。”
本院认为，本案二审的争议焦点主要在于：一是自然会所应付的租金及占有使用费的数额；二是秦山公司请求自然会所支付逾期支付租金的违约金是否成立。
关于争议焦点一，自然会所于2016年8月10日向秦山公司出具的关于《东扩商铺租金的诉求》是否构成对已超过诉讼时效期间债务的同意履行。对此，本院认为，由于自然会所在该诉求书中已明确表示“希望能降低房租”，而“希望能降低房租”意思表示的前提是同意履行往年欠付租金，故本院认定自然会所放弃诉讼时效抗辩权，同意履行诉讼时效期间已届满的债务。至于能否实际降低租金，则需要双方的合意，不能以双方未形成降低租金的合意为由推翻已同意履行的意思表示。自然会所向秦山公司出具降低租金诉求书，已构成对已超过诉讼时效期间债务的同意履行，现其再以诉讼时效期间届满为由进行抗辩，本院不予支持。故自然会所应向秦山公司支付自2014年2月1日计算至2017年10月31日租金及占有使用费合计481918.50元（128511.60元/年÷12个月×45个月）。
关于争议焦点二，首先需要说明的是，自然会所虽在《东扩商铺租金的诉求》中作出了同意履行租金给付义务的意思表示，但并未作出同意支付相应违约金的意思表示，故就违约金而言，自然会所仍有权以诉讼时效期间届满为由进行抗辩。租金是在租赁合同履行过程中持续定期发生的、具有双务性的债务，即定期给付之债。各期债务履行期限届满后，均为独立债务，并非同一债务分期履行。因此，租金的诉讼时效期间应自当期债务履行期限届满之日起计算。秦山公司有关从最后一期租金约定支付期间届满次日起算的理由不成立，本院不予支持。违约金系因延付租金而产生，故亦应适用一年的诉讼时效期间。
本案中，在秦龙公司2014年9月11日注销之前，自然会所未于2014年2月8日前、2014年5月8日前、2014年8月8日前支付3期租金，已构成逾期支付。秦山公司主张其于2015年12月1日向自然会所邮寄了债权转让及催缴通知，自然会所于2016年2月4日签订了租房意向书，自然会所于2016年7月26日在秦山公司组织的欠付租金协商会议签到表上签字，自然会所的上诉行为构成了诉讼时效中断。对此，本院认为，如认证意见，秦山公司于2015年12月1日邮寄的特快专递，无法证明邮寄内容及有效送达给了自然会所，自然会所在租房意向书上签字表示满足其条件继续租赁，租房意向书上未涉及租金问题，秦山公司仅提供了2016年7月26日会议签到表，未提供相应的会议纪要，会议内容不明确，故上述证据均不足以证明诉讼时效发生了中断。根据2016年8月10日的诉求书及自然会所有关诉求书系秦山公司打印的相关陈述，可以认定秦山公司于诉求书签订同日才向自然会所主张债权，故上述3期租金所涉违约金已经超过一年诉讼时效。由此，对秦山公司有关上述3期租金所涉违约金的请求，本院不予支持。关于自然会所未于2014年11月8日前、2015年2月8日前、2015年5月8日前、2015年8月8日前、2015年11月8日前支付5期租金是否应向秦山公司支付违约金的问题。根据合同法第七十条的规定，债权人分离、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行。本案中，秦山公司是宝力公司的唯一股东，宝力公司是秦龙公司的唯一股东，而秦龙公司及宝力公司分别于2014年9月11日及2015年12月17日经工商登记注销，而在2014年9月11日至2016年2月3日期间（自然会所签订《租赁意向书》前），本案并无充分证据可以证明秦山公司等主体已将债权人变化情况告知了自然会所，因此参照上述法律规定，可以认定该期间存在“致使债务发生困难”的情形，自然会所有权中止履行，相应的，自然会所在该期间未支付应付租金，不构成违约，无需支付该期间的违约金。2016年2月4日之后，自然会所在已经知晓债权人已变更为秦山公司的情况下，其仍未支付租金，构成违约。对于2015年11月1日至2016年1月31日的租金违约金应自2016年2月4日起算，2016年2月1日之后的违约金自每期租金结算点的次日分别计算。一审对于2016年8月8日前应付租金至2017年5月8日前应付租金的违约金计算标准正确，本院予以确认。本院在一审判决的基础上增加2015年11月8日前应付租金的部分违约金、2016年2月8日前及2016年5月8日前未付租金的违约金，均暂计算至2017年6月30日止，共计13888.89元（32127.90元×513天×3?+32127.90元×509天×3?+32127.90元×419天×3?）。故自然会所需支付秦山公司至2017年6月30日止的违约金21204.42元（13888.89元+7315.53元）。2017年7月1日后的违约金，应以2015年11月1日至2017年7月31日止的租金、占有使用费共计224895.30元（128511.60元/年÷12个月×21个月）为基数，按照每日万分之三，计算至本判决确定的履行之日。
综上所述，秦山公司部分上诉请求成立，本院作相应的改判。本案系因秦山公司二审中提供新的证据予以改判，不属一审裁判错误。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销浙江省海盐县人民法院（2017）浙0424民初3337号民事判决。
二、海盐自然养生美容会所于本判决生效之日起十日内支付核电秦山联营有限公司房屋租金及占有使用费合计481918.5元。
三、海盐自然养生美容会所支付核电秦山联营有限公司违约金21204.42元，暂计算至2017年6月30日止；以后的违约金，以224895.30元为基数，按每日万分之三支付至本院确定的履行之日止。上述款项由海盐自然养生美容会所于本判决生效之日起十日内清结。
四、驳回核电秦山联营有限公司的其他诉讼请求。
如海盐自然养生美容会所未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9093元，由核电秦山联营有限公司负担455元，海盐自然养生美容会所负担8638元；二审案件受理费3659元，由核电秦山联营有限公司负担183元，海盐自然养生美容会所负担3476元。
本判决为终审判决。
审 判 长 金富祥
审 判 员 毛 彦
审 判 员 王世好
二〇一八年五月十五日
法官助理 周 倩
书 记 员 赵婉沁