温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初10298号
原告：交通银行股份有限公司温州分行,住所地：温州市鹿城区车站大道交行广场。
负责人：陈鹤林,该分行行长。
委托诉讼代理人：高赛亚，系该分行员工。
被告：黄高峰,男,1967年2月7日出生,汉族，住温州市鹿城区。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告黄高峰抵押合同纠纷一案，原告于2017年2月8日向法院提起诉讼，诉请：1、依法拍卖、变卖被告黄高峰名下的、原告依法享有抵押权的位于上海市罗山路2255弄262号1-3层房产（证号：沪房地浦字〈2013〉第078831号），抵押物拍卖、变卖所地价款在扣除一抵、二抵金额后的余值部分在最高额1460万元范围内代偿债务人温州市万意贸易有限公司（以下简称万意公司）所欠原告债务（截止2017年8月1日，债务人万意公司尚欠原告借款本金2268万元、期内利息336213.60元、罚息2498578.57元、期内利息的复利36407.02元、罚息复利92836.65元，实际应偿付期内利息、罚息、复利按合同约定算至收回之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告变更诉讼请求为依法拍卖、变卖被告黄高峰名下的、原告依法享有抵押权的位于上海市罗山路2255弄262号1-3层房产（证号：沪房地浦字2013第078831号），抵押物拍卖、变卖所地价款对本院（2016）浙0302民初5921号民事判决书中所确认的债务，所得价款在扣除一抵、二抵金额后原告在最高额1460万元范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2017年7月19日，原告与被告黄高峰签订编号为温交银15年50最抵字025号的《抵押合同》。该合同约定：该合同约定：由被告黄高峰所有的坐落于上海市屋（证号：沪房地浦字〈2013〉第078831号）为万意公司与原告在2015年1月5日至2020年1月5日期间所发生的债务在最高额1460万元范围内作抵押担保；抵押担保范围为主债务本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。双方并依法办理了抵押登记手续。
2015年2月27日，原告与万意公司签订编号为温交银15年50贷字018号的《流动资金借款合同》和温交银15年50借额字018号的《交通银行借款额度使用申请书》。分别约定：原告向万意公司发放贷款1818万元；贷款期限为2015年2月28日至2016年2月28日；贷款利率为固定利率，按一年期LPR报价平均利率加37个基点执行，即年利率为5.88%；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%,每季末月的20日结息，贷款到期后利随本清。原告于2015年2月28日向万意公司发放贷款1818万元。借款后，截止2016年9月28日，万意公司尚欠原告借款本金1818万元、期内利息206391.07元、逾期利息944269.20元、期内利息的复利10678.35元。
2015年7月10日，原告与万意公司签订编号为温交银15年50贷字199号的《流动资金借款合同》和温交银15年50借额字199号的《交通银行借款额度使用申请书》。分别合同约定：原告向万意公司发放贷款450万元；贷款期限为2015年7月14日至2016年7月14日；贷款利率为固定利率，按人行LPR同行平均报价（6个月至1年期）加0.3个百分点，即年利率5.1%执行；逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%,每季末月的20日结息，贷款到期后利随本清。原告于2015年7月14日向万意公司发放贷款450万元。借款后，截止2016年9月28日，万意公司尚欠原告借款本金450万元、期内利息131325元、逾期利息72675元、期内利息的复利3825.23元。
因此，原告于2016年5月24日以万意公司及担保人周春麟、陈香莉、朱兴孝、庄佩琳、黄晓洁、郑加永、蒋佩兰、黄宗理、周英雪、黄高峰、温州伟铃装饰工程有限公司（以下简称伟铃公司）、红日控股有限公司（以下简称红日公司）、温州市龙野房地产开发有限公司（以下简称龙野公司）、温州市三元房地产开发有限公司（以下简称三元公司）、平阳县龙野房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）、�头龙野酒店投资有限公司（以下简称投资公司）为被告向本院提起诉讼，要求其偿还借款本息，并承担保证责任。本院受理后，经审理于2016年11月1日作出（2016）浙0302民初5921号民事判书，判决主文内容：一、万意公司于判决生效之日起十日内偿付原告借款本金1818万元、利息206391.07元、逾期利息、复利（截至2016年9月28日的逾期利息944269.20元、期内利息的复利10678.35元，之后的逾期利息、期内利息的复利分别以本金1818万元、利息206391.07元为基数，均按年利率8.82%计算至本判决确定的履行之日止）。二、万意公司于判决生效之日起十日内偿付原告借款本金450万元、利息131325元、逾期利息、复利（截至2016年9月28日的逾期利息72675元、期内利息的复利3825.23元，之后的逾期利息、期内利息的复利分别以本金450万元、利息131325元为基数，均按年利率7.65%计算至本判决确�的履行之日止）。三、如万意公司未在上述期限内履行第一、二项债务，则依法拍卖或变卖周春鳞、陈香莉名下的位于温州市鹿城区蒲源路香舍苑2幢405室的房产[房产证：温房权鹿城区字第××964××60号号；土地使用权：温国用（2011）第1-249368号]，所得价款由原告优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银14年50最抵字1号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过300万元。四、如万意公司未在上述期限内履行第一、二项债务，则依法拍卖或变卖朱兴孝、庄佩琳名下的位于温州市鹿城区蒲源路香舍苑12幢906室的房产[房产证：温房权证鹿城区字第××、60××35号；土地使用权：温国用（2011）第1-212264号]，所得价款由原告优先受偿……。五、如万意公司未在上述期限内履行第一、二项债务，则依法拍卖或变卖黄高峰名下的位于上海市的房产（房产证：沪房地浦字2013�078831号，宗地号：浦东新区花木镇15街坊1/2丘），所得价款由原告优先受偿……。六、被告周春麟、陈香莉对第一、二项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银14年50最保字1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过300万元。七、朱兴孝、庄佩琳对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。
八、黄晓洁、郑加永对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。九、蒋佩兰、黄宗理对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。十、伟铃公司对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。十一、黄高峰、周英雪对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。十二、红日公司、龙野公司、三元公司、房地产公司、投资公司对第一、二项付款义务承担连带清偿责任……。十三、保证人承担责任后，有权向万意公司�偿。十四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费157462元、公告费420元，合计157882元，由万意公司、黄晓洁、郑加永、蒋佩兰、黄宗理、周英雪、黄高峰、红日公司、龙野公司、三元公司、房地产公司、投资公司共同负担，其中周春麟、陈香莉共同负担其中的53800元，朱兴孝、庄佩琳共同负担其中的62200元，伟铃公司共同负担其中的80820元。
该民事判书生效后，万意公司没有履行付款义务，原告于2017年8月10日向本院申请执行，本院以（2017）浙0302执6637号受理执行案件，该案件正在执行程序中。
本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
准予依法拍卖或者变卖被告黄高峰提供抵押的坐落于上海市屋（证号：沪房地浦字〈2013〉第078831号），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行超出其他二笔抵押顺序在先受偿金额后的余额部分对本院（2016）浙0302民初5921号民事判决书所确定的债务（应减去已在执行程序中受偿的数额）优先受偿，但其对包括上述债务在内的签订的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1460万元为限。
案件受理费109400元，减半收取54700元，由被告黄高峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起�年内向本院申请执行。
审判员 陈锡林
二〇一七年十月十九日
书记员 叶自在
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