四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1824民初1107号
原告：余杰，男，汉族，1989年6月14日生，住四川省石棉县。
委托代理人（特别授权）：余志丹，女，汉族，1988年5月18日生，住成都市金牛区。
被告：石棉县开源恒基房地产开发有限公司。
住所地：石棉县新棉镇新建二巷二段***号附*号。
法定代表人：钟诚。
委托代理人：练云贤，男，汉族，1964年1月31日生，住重庆市铜梁县。
原告余杰与被告石棉县开源恒基房地产开发有限公司（以下简称：石棉县开源恒基公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余杰委托代理人余志丹、被告石棉县开源恒基公司委托代理人练云贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余杰向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告提供有丙级以上资质的房地产测绘机构出具的《实测面积报告书》，并根据实测面积报告结算购房款，如果实际面积与合同面积误差没有超过3%就据实结算，如果面积误差超过3%，原告有权选择是否退房；2、判令被告支付原告2014年11月1日起至2015年2月6日期间的逾期交房违约金6269.1元（计算方式323148元×2‱×97天），并实际计算到被告取得有丙级资质的房地产测绘机构出具《实测面积报告书》之日；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月31日，原、被告双方在石棉县滨江新天地签订《商品房买卖合同》，购房价款为323148元。原、被告双方共同在《商品房买卖合同》中第十条约定：被告应当在2014年10月31日前向原告交付该商品房，且该商品房交付时已取得《规划验收合格证》和有资质的房地产测绘机构出具的《实测面积报告书》。2015年1月30日，原告领取了房屋钥匙，办理了交房手续，而被告取得规划验收合格的时间是2015年2月5日。被告提供的《实测面积报告书》的测绘单位是雅安正信测绘咨询有限公司，该公司取得丙级资质的时间是2016年3月17日，在出具报告时的资质等级为丁级，根据《测绘法》、《测绘资质管理规定》以及《测绘资质分级标准》等有关法律规定，丁级资质只能测量单体建筑面积2万平米以下的建筑，而石棉县滨江新天地单体建筑面积为3.87万平方米，雅安正信测绘咨询有限公司在2016年3月17日前不具备相应的测绘资格，该测绘报告无效，原告不予认可。根据《商品房买卖合同》中第十二条的约定，被告未按约定的时间将符合第十条约定的商品房交付给原告使用的，则按已付购房款每日万分之二的计算支付违约金。被告未按约定的时间和条件交付商品房，实属违约，请求法院秉持公平正义的法律精神，支持原告的诉求。
被告辩称：1、被告已经取得了《实测面积报告书》，并在滨江新天地张贴通知，通知各业主领取，原告未领取系其个人原因，请求法院驳回原告第一项诉讼请求；2、被告在滨江新天地项目中虽然亏损严重，但在履行合同中没有违约行为，且提供给原告的商品房经验收合格，并为原告占有使用，无任何经济损失，故请求法院驳回原告第二项诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明原、被告之间的权利义务关系；
2、滨江新天地物业公司收款收据两份，拟证明房屋实际交付的时间，时间是在2015年1月30日；
3、竣工验收备案书、规划验收合格证，拟证明滨江新天地申请验收时间是2015年2月5日，但是验收合格时间是在2015年5月27日；
4、雅安正信测绘公司登记信息、雅安正信房地产测绘报告各一份，拟证明该测绘公司取得丙级资质的时间是2016年3月17日，2015年2月1日出具测绘报告时该公司不具备丙级资质。
被告对原告提交的证据发表质证意见如下：
1、对《商品房买卖合同》的真实性没有异议；
2、对收款收据没有异议；
3、对竣工备案书、验收申请书等没有异议；
4、对测绘报告没有异议，对原告网上取得的测绘公司资质的证据的真实性有异议。
被告为支持自己的辩称意见，向本院提交如下证据：
1、雅安正信房地产测绘报告，拟证明房屋测绘面积真实、有效；
2、竣工验收报告书，拟证明滨江新天地房屋在2015年2月5日通过验收；
3、雅安正信房地产公司资质证书，拟证明正信公司资质合格；
4、石棉县宰羊建筑材料厂、地震救灾指挥部文件，拟证明延迟交房是因不可抗力因素，被告不应该承担违约责任；
5、交房流程表一份，拟证明2014年12月2日将房屋交付给原告；
原告对被告提交的证据发表质证意见如下：
1、对测绘报告真实性、合法性没有异议，但是对雅安正信测绘公司取得资质的时间有异议，正信公司是在2016年才取得丙级资质；
2、对竣工验收报告真实性、合法性没有异议，但是对其证明内容有异议，该报告是被告公司自己组织验收的，竣工验收备案时间应该是在2015年5月27日；
3、对雅安正信公司测绘资质，真实性和合法性没有异议，但是该证书载明发证日期是2016年3月份，即该公司取得丙级资质是在2016年3月份；
4、对石棉县宰羊建筑材料厂通知，[2013]石质监停第5号石棉县建设工程质量监督站停工通知书、石指发[2013]年63号石棉县“4.20”芦山地震救灾指控部印发的《石棉县“4.20”庐山强烈地震受灾农户房屋恢复重建主要建筑材料供应方案》证据的真实性、合法性有异议，都是与被告公司有合作关系的单位出具的；
5、对交房流程表，该表是真实的，但是这只是被告通知原告来接房的时间，并不是原告实际接房的时间。
本院经审理认定事实如下：2014年9月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：1、原告购买被告开发建设的房屋（位于石棉县滨河路三段575号1栋1单元22楼2204号房屋）一套，价款323148元；2、被告于2014年10月31日前向原告交付商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收合格证；有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；该商品房为住宅的，被告应提供《面积实测报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收表》；逾期交房，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；被告承诺与该商品房正常使用直接相关的市政建设和其他设施按照约定的日期达到下列条件：电：2014年10月31日达到正常使用；责任同逾期交房等内容。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房价款323148元，但被告未按约定时间向原告交房。2014年12月2日，被告向原告交付房屋，但所交付房屋尚未通过质量验收和竣工验收。原告在该房未进行竣工验收的情况下，仍在交房流程表中签名,并实际占有了该房屋。2015年2月5日，该房屋通过竣工验收，同年5月27日，被告取得石棉县城乡规划建设和住房保障局竣工验收备案书。2016年11月16日原告诉讼来院，要求处理。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性的规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。
关于原告请求被告每日按已付房款的2‱支付从2014年11月1日起至2014年12月2日止的违约金2068.15元（即323148元×2‱×32天）的诉讼请求的问题。根据原、被告双方合同约定，被告应于2014年10月31日前将质量验收合格和竣工验收合格的房屋交付给原告使用，被告于2014年12月2日将房屋交付原告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，2014年12月2日应视为被告已将诉争房屋交付给原告，但该交房日与原、被告合同约定的交房日延迟32天。对此，被告应按合同约定承担相应的违约责任。对原告请求被告每日按已付房款2‱支付从2014年11月1日起至2014年12月2日止的违约金2068.15元（即323148元×2‱×32天）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求被告每日按已付房款的2‱支付从2014年12月3日起至2015年2月6日止的违约金的诉讼请求。本院认为，被告已于2014年12月2日将诉争房屋交付给原告，但原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定，被告应于2014年10月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给原告使用。从该约定来看，被告将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给原告使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。而被告在2014年12月2日交付的房屋尚未经竣工验收合格，该交付的房屋不符合原、被告双方合同的约定交房条件，被告的交付使用行为违约，对此被告应承担相应的违约责任。虽然被告的交付使用行为存在违约，但原告已于2014年12月2日自愿接收诉争的房屋且未对该房屋交付不符合合同约定的交房条件提出异议。故被告所承担的违约责任额度应予以酌情减轻，本院酌情将违约金按每日万分之二调整为每日万分之零点二计算。对违约金计算的时间，本院认为，被告所交付的房屋已于2015年2月5日经验收合格，故违约金应计算至2015年2月5日（2014年12月3日至2015年2月5日共计65天），即被告应支付的违约金为420.09元（323148元×0.2‱×65天）；对原告主张的2015年2月6日至被告取得有丙级资质的房地产测绘机构出具《实测面积报告书》之日的违约金的诉讼请求。因原告此时占有的房屋已符合原、被告双方合同约定的交付条件，原告主张该部分违约金的诉讼请求无法律依据。故对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。
对原告要求被告向原告提供有丙级以上资质的房地产测绘机构出具的《实测面积报告书》，并根据实测面积报告结算购房款，如果实际面积与合同面积误差没有超过3%就据实结算，如果面积误差超过3%，原告有权选择是否退房的诉讼请求。本院认为，房地产测绘公司出具房地产测绘报告时，是否已具备相应的测绘资质，不属于人民法院审理的范畴，故对该项诉讼请求，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告石棉县开源恒基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告余杰违约金2488.24元；
二、驳回原告余杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告石棉县开源恒基房地产开发有限公司负担。被告负担的部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 杨华林
二〇一七年一月十一日
书记员 李根茂