云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2503民初1983号原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行。住所地蒙自市天马路与文萃路交叉口好易购大厦*楼。代表人许伟，该行行长。委托代理人周超，云南李凌律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告王猛，男，1982年2月28日生，汉族，住个旧市。被告张薇，女，1985年2月5日生，汉族，住个旧市。被告红河州岚锋房地产开发经营有限公司。住所地蒙自市凤凰路银苑小区*幢***层**号。法定代表人王豪，该公司总经理。委托代理人章慧，国浩律师（昆明）事务所律师。代理权限为特别授权。原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行（以下简称富滇银行蒙自支行）与被告王猛、张薇、红河州岚锋房地产开发经营有限公司（以下简称岚锋房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理，依法组成合议庭于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告富滇银行蒙自支行的委托代理人周超，被告岚锋房地产的委托代理人章慧到庭参加诉讼，被告王猛、张薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行蒙自支行提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告王猛、张薇签订的编号为980021202301015号《个人购房（抵押）担保借款合同》�并判令被告王猛、张薇立即偿还原告的贷款本金365325.06元及逾期贷款利息至清偿之日止（截止2016年8月2日利息计：22581.50元）。2、判令被告王猛、张薇用其抵押的蒙自市奥林国际5幢6层602号房屋承担相应的抵押担保责任。3、判令岚锋房地产对王猛、张薇的上述贷款本息的清偿承担连带担保责任。四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王猛、张薇因购买被告岚锋房地产开发的奥林国际5幢6层602号房屋一套，在交纳首付款后，向原告申请住房按揭贷款。经原告审核同意，2012年2月29日，原告与三被告签订了合同编号为980021202301015的《个人购房（抵押）担保借款合同》一份。约定：被告王猛、张薇向原告借款380000元，借款期限为360个月，从2012年2月29日至2042年2月28日，月利率为5.875‰。逾期偿还应承担相应的罚息责任。贷款直接划入被告岚锋房地�账户。为确保贷款的偿还，被告王猛、张薇同意用其所购买的奥林国际5幢6层602号房屋承担抵押担保责任。因蒙自市房地产管理部门未办理在建工程抵押登记，被告岚锋房地产保证在产权证及抵押登记手续办理完毕前承担连带保证责任，至今该房屋未办理抵押登记。现被告王猛、张薇逾期偿还原告的借款，原告为维护其合法权益提起诉讼。被告王猛、张薇未作答辩。被告岚锋房地产辩称，1、被告岚锋房地产认为原告没有提出剩余的本金及利息是怎么计算出来的，也没有提供计算方式，不知道原告计算出来的金额是如何得来的；2、被告岚锋房地产收到原告的９次催款通知后，已经代被告王猛、张薇偿还本息九笔，共计37836.97元；3、原告的第三个诉讼请求违反法律规定，被告王猛、张薇提供了担�物，被告岚锋房地产只是区间担保人，原告应首先处理被告王猛、张薇的担保物；4、本案的诉讼费用不应由被告岚锋房地产支付，应由被告王猛、张薇支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、原告富滇银行蒙自支行提交的证据，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以采信。二、被告岚锋房地产提交的证据，客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王猛与被告张薇系夫�关系。2011年12月24日，被告王猛、张薇向被告岚锋房地产购买蒙自市奥林国际·美景名居第5幢第6层602号房屋一套，房屋总价为543696元，被告王猛、张薇已付被告岚锋房地产首付款163696元，剩余的购房款380000元被告王猛、张薇通过向原告贷款支付了被告岚锋房地产。2012年2月29日，原告（乙方）与被告王猛、张薇（甲方）、被告岚锋房地产签订了合同编号为980021202301015的《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定：被告王猛、张薇向原告借款380000元，借款期限为360个月，从2012年2月29日至2042年2月28日，月利率为5.875‰。逾期偿还应承担相应的罚息责任。被告王猛、张薇用所购买的蒙自市奥林国际·美景名居第5幢第6层602号房屋一套提供抵押担保，并约定由被告岚锋房地产提供连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交乙方之日止。其中在合同第十条第（一）项约定甲方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，乙方有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求甲方或其继承人在乙方规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包含复息和罚息）以及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用，并有权要求担保人承担担保责任。同日，原告如约发放了借款380000元到被告王猛、张薇指定账户，但原、被告双方至今未到房地产管理部门办理蒙自市奥林国际·美景名居第5幢第6层602号房屋的抵押登记手续。被告王猛、张薇还款至2014年3月29日后未再还款，2014年5月30日至2015年6月30日期间，被告岚锋房地产代被告王猛、张薇偿�了借款本息共计37836.97元。截止2016年8月2日，被告王猛、张薇尚欠原告借款本金365325.06元、利息22581.50元。本院认为，原、被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告履行了给付借款的义务，被告在偿还部分本息后，未再偿还借款本息，其行为违反了双方的约定，故被告王猛、张薇作为借款人，应承担共同偿还借款本息的责任。基于被告王猛、张薇已连续超过三个月未偿还原告借款本息，原告依约主张解除双方签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》诉请合法有据，本院予以支持。该合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余的本金及利息，故原告要求两被告偿还剩余借款本息的请求应予支持。由于原、被告对抵押的房屋未办理房产抵押登记手续，抵押权不成立，故原告要求对被告王猛、张薇提供的抵押物享有优先受偿权的请求，不予支持。被告岚锋房地产作为连带责任保证人，两被告的违约事实发生在被告岚锋房地产的保证期间，应承担连带偿还借款本息的责任，故原告要求被告岚锋房地产承担连带担保责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人�共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行与被告王猛、张薇、红河州岚锋房地产开发有限公司于2012年2月29日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》（合同编号为980021202301015）。二、由被告王猛、张薇于判决生效后十日内一次性共同偿还原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行借款本金人民币365325.06元及利息（其中：截至2016年8月2日的利息为22581.50元，从2016年8月3日起至还清贷款本金之日止的利息按原、被告双方于2012年2月29日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的标准予以计算）。三、被告红河州岚锋房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。四、驳回原告富滇银行股份有限公司红河蒙自支行的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7119元，公告费600元，共计7719元，由被告王猛、张薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。审 判 长  许艳飞人民陪审员  王爱香人民陪审员  孙晓豫二〇一六年十二月三十日书 记 员  王梦柔