广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2014）右民一初字第304号原告黄新初，男，1967年5月12日出生，汉族，百色市右江区人，农民，住广西壮族自治区百色市右江区。委托代理人李志成，系百色市右江法律服务所法律工作者。被告许宗挂，男，1964年2月10日出生，壮族，百色市田阳县人，农民，住广西壮族自治区百色市右江区。第三人黄志坚（曾用名黄祝琼），男，1941年10月15日出生，汉族，百色市右江区人，农民，住广西壮族自治区百色市右江区。原告黄新初与被告许宗挂、第三人黄志坚租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月20日立案受理，依法由审判员李瑞兴适用简易程序，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。书记员王绍庄担任法庭记录。原告黄新初及其委托代理人李志成，被告许宗挂到庭参加诉讼。第三人黄志坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄新初诉称，从2001年8月起原告承包了百色市右江区百城街道办事处那毕村第四村民小组集体土地，承包期限20年。签订承包合同之后，原告就将所承包的土地开发成鱼塘从事鱼业养殖。2007年9月15日，第三人代理原告与被告签订了一份租地协议书，由被告租用原告承包的土地搭建猪栏从事养猪业，租期5年，年租金250元。因原告给予被告低廉的租金照顾，故在协议书第五条特别约定：“乙方（被告）在我（原告）鱼塘边新建的房屋及其它被征后所得的钱应实行五五分成，即甲乙双方各一半。”该协议签订之后，被告就在原告的鱼塘边搭建房屋及附属物从事养猪业。在被告租用原告承包的土地期间，国家征收了该片土地作为园林园艺博览会建设用地，被告因此获得了地上附着物及青苗补偿费54034元，但被告拒绝支付原告一半的款项。原告认为，双方签订的协议系双方当事人的真实意思表示，协议是合法有效的，按照协议的约定，原告应享有被告获得补偿款的一半的分配权。请求法院判令被告支付原告征地补偿款27017元。被告许宗挂辩称，原告诉称的标的及内容与事实不相符，土地所有权即不是原告或被告所有，而是百色市右江区百城街道办事处那毕村第四村民小组所有，因此获得的征地补偿款应归其所有。被告获得的54034元系基于地上附着物及青苗所获得补偿费，而不是征地补偿费。2007年原告委托第三人与被告签订的协议书明确约定，租期从2008年1月1日至2013年1月1日止，故原告诉讼请求所依据的协议于2013年1月2日起已经失效，其诉讼请求不能成立。若协议未失效，原告诉讼请求也不能成立，该协议书第五条约定的关键词是指“新建房屋及其它”，而在该协议书签订之后，被告没有“新建房屋及其它”。自2004年10月起至2007年1月前，原告为了获取被告养猪排出的粪便养鱼而不收取被告租金，从2007年1月起至2013年1月才收取被告每年250元租金。2013年1月至12月，因场地未能搬迁，继续租用原告承包的土地而向原告交纳租金300元。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。经审理查明，2001年7月25日，原告与案外人黄伟民承包百色市右江区百城街道办事处那毕村第四村民小组位于斩龙颈水库出水口大渠道下方“板坚田”43亩集体土地进行田改塘作养殖渔业使用，承包期限20年，每亩500元，年承包金21500元，并约定在承包期间原告有权将承包土地转包他人承包经营。承包合同签订之后，原告就将其所承包的地块（黄伟民承包另一地块）开发成鱼塘从事鱼业养殖。2007年9月15日，第三人代理原告与被告签订了一份租地协议书，由被告租用原告鱼塘边土地搭房建猪栏从事养猪业，租期5年，即自2008年1月1日至2013年1月1日止，年租金250元，同时约定“如果鱼塘被征用，凡在原告鱼塘内的一切建筑物由原告统一出面商议；被告在原告鱼塘边新建的房屋及其它被征用后所得的钱应实行五五分成，即甲乙双方各一半”等条款。该协议签订后，被告就在原告的鱼塘边搭建房屋及附属物从事养猪业。在被告租用原告承包的土地期间，百色市右江区国土资源局征收了被告在原告鱼塘边搭建房屋（面积292.51平方米）及附属物的土地作为园林园艺博览会建设用地，并向被告支付了地上附着物及青苗补偿费54034元。因原告与被告协商该笔款项分成未果而涉诉。另查明，因被告租赁的场地未能及时搬迁，被告继续租用原告承包的土地，并向原告交纳2013年1月至12月的租金300元。上述事实，有原、被告的陈述，以及原告提交的《土地承包合同》，证明原告已合法取得那毕四组集体土地承包经营权；《租地协议书》，证明原告委托第三人与被告签订租地协议书，并约定在租赁土地上建造的房屋及附属物被征收所获得的补偿款归原、被告五五分成；《征收土地补偿协议书》、《地上附着物及青苗补偿协议书》，证明被告在原告鱼塘边搭建房屋及附属物被征收，并获得地上附着物及青苗补偿费54034元。经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性无异议，但认为租地协议书至2013年1月2日已失效。本院对被告无异议的证据予以认定。本院认为，原、被告之间签订的《租地协议书》系双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律及行政法规的强制性规定和禁止性规定，为合法有效合同，应受到法律保护。双方当事人在该协议中约定的“被告在原告鱼塘边新建的房屋及其它被征用后所得的钱应实行五五分成”条款属于双方当事人意思自治原则。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，被告应当按照诚实信用原则严格履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十五条“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”之规定，一般情况下，地上附着物及青苗补偿费应归所有人所有，但由于双方当事人在该协议中另有约定，应按照约定予以处理，即由被告将其获得地上附着物及青苗补偿费54034元的50%即27017元支付给原告。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告认为双方签订的《租地协议书》至2013年1月2日已失效问题。虽然双方签订的协议书约定的履行期限至2013年1月1日止，但由于租赁期限届满后，被告继续租用原告承包的土地，并向原告交纳了2013年1月至12月的租金300元。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原、被告之间原签订的《租地协议书》继续有效，被告抗辩该协议书已失效的理由不充分，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：由被告许宗挂支付原告黄新初收益款27017元。案件受理费474元，减半收取237元，由被告许宗挂负担。上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付本金迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李瑞兴二〇一四年四月十一日书记员  王绍庄附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第二百二十五条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”