福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初13484号
原告：厦门景迅网络科技有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路341号3102室，统一社会信用代码91350203302841622M。
法定代表人：邱锦章，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：刘欣，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门飞霖光电有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路29号11C室C区，统一社会信用代码91350203568418979T。
法定代表人：陈坚，执行董事。
原告厦门景迅网络科技有限公司（以下简称景迅网络公司）与被告厦门飞霖光电有限公司（以下简称飞霖光电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。景迅网络公司的委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼，飞霖光电公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景迅网络公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除景迅网络公司与飞霖光电公司于2014年11月11日签订的《租赁合同》；2、判令飞霖光电公司向景迅网络公司退还租金18666元及租赁押金69956元。
事实和理由：景迅网络公司与飞霖光电公司双方于2014年11月11日就景迅网络公司租赁使用思明区软件园二期望海路10号109单元签订《租赁合同》。合同约定的租赁期限自2014年12月11日至2016年7月31日，租金标准为每月每平方米54元，租金每三个月支付一次，租赁押金69956元应连同第一期租金由景迅网络公司一并支付。合同另约定飞霖光电公司就租赁房屋拥有合法产权，并保证如因与租赁房屋业主产生纠纷的，由飞霖光电公司承担全部责任。
合同签订后，景迅网络公司依约支付租赁押金69956元，并按期支付租金至2016年6月12日。但租赁房屋业主厦门市开元国有投资集团有限公司（以下简称开元国投公司）因飞霖光电公司违反双方签订《厦门市软件园研发楼租赁合同》不得转租的约定，于2016年4月12日向景迅网络公司发送了《关于要求限期搬离出租赁房屋的通知书》，要求景迅网络公司在2016年4月30日前搬离出租赁房屋。后景迅网络公司经与开元国投公司协商，签订《关于给予厦门景迅网络科技有限公司搬离宽限期的协议》，该协议约定开元国投公司同意给予景迅网络公司一个月的搬离宽限期，即自2016年5月1日至2016年5月31日，并向景迅网络公司收取租赁房屋搬离宽限期间的租金27853.25元及押金10000元。租赁房屋搬离宽限期届满后，景迅网络公司依约向开元国投公司交还租赁房屋，并与开元国投公司结清租赁房屋所有费用。
由于飞霖光电公司违反其与开元国投公司签订合同不得转租的约定，导致景迅网络公司自2016年5月1日起重复支付租赁房屋租金，景迅网络公司曾多次要求飞霖光电公司退还景迅网络公司重复支付的部分租金18666元及租赁押金69956元，但飞霖光电公司均以各种理由推脱，为维护合法权益，景迅网络公司诉至法院。
飞霖光电公司未作答辩。
景迅网络公司围绕诉讼请求提交了《租赁合同》、银行账户交易明细及代付款说明、《搬离宽限期协议》、转账汇款回单、代付款说明、收款收据等证据。飞霖光电公司未到庭参加诉讼，可视为其自动放弃抗辩权利。故景迅网络公司所主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月11日，景迅网络公司（承租方、乙方）与飞霖光电公司（出租方、甲方）双方签订了一份合同编号为NO20141111的《租赁合同》，合同约定：甲方愿意将坐落于思明区软件园二期望海路10号109单元出租给乙方使用，建筑面积为647.75平方米。甲方保证对所出租的房产拥有合法产权，有关产权等纠纷，甲方均在交付租赁房屋前办妥，如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。租赁期限自2014年12月11日至2016年7月31日，租金标准为每平方米54元，月租金为34978元，租金每三个月支付一次，房屋租赁押金69956元，房屋租赁押金及第一期租金于签订合同当日一并付清，待租赁期满结算清费用后，甲方应于结清日将押金全额无息退还乙方。合同还就房屋交付及违约责任承担等进行了约定。
合同签订后，双方均依约履行，飞霖光电公司向景迅网络公司交付租赁房屋，景迅网络公司依约向飞霖光电公司支付房屋租赁押金69956元，并按期支付租金，其中，2016年3月3日，景迅网络公司以银行转帐方式向租赁合同约定的飞霖光电公司指定帐户支付房屋租金74634元。
另查明，在案涉租赁合同履行过程中，案外人开元国投公司于2016年4月12日向景迅网络公司发送了《关于要求限期搬离出租赁房屋的通知书》，要求景迅网络公司在2016年4月30日之前搬离出租赁房屋。经双方协商，开元国投公司与景迅网络公司签订了一份《关于给予厦门景迅网络科技有限公司搬离宽限期的协议》，约定：开元国投公司于2014年8月5日与飞霖光电公司签订编号为B-
GT-
RJY2014-ZS04的《厦门市软件园研发楼租赁合同》，租赁期限至2016年7月31日止，合同约定在租赁期内，飞霖光电公司不得将租赁房屋转租或以合作、借用等任何变相方式转租给第三方使用。开元国投公司近期发现飞霖光电公司在合同履行期间擅自将租赁房屋转租给景迅网络公司，该行为违反了合同中关于不得转租的约定，景迅网络公司无权租用该租赁房屋。双方经平等友好协商，达成如下一致协议：1.景迅网络公司同意搬离出租赁房屋，但请求给予一个月的搬离宽限期，即景迅网络公司在2016年5月31日前搬离出租赁房屋，开元国投公司同意景迅网络公司该项请求；2.自2016年5月1日至2016年5月31日期间，景迅网络公司向开元国投公司支付搬离宽限期间租金27853.25元，押金10000元；3.景迅网络公司须于协议签订之日前向开元国投公司一次性支付租金共计27853.25元，押金10000元，景迅网络公司搬离宽限期逾期，每逾期一日，按每日1856.88元的标准向开元国投公司支付违约金，等等。
2016年4月28日，景迅网络公司向开元国投公司支付搬离宽限期间租金27853.25元。2016年5月31日，搬离宽限期届满，景迅网络公司与开元国投公司结清租金及押金并搬离案涉租赁房屋。
还查明，开元国投公司于2014年8月5日与飞霖光电公司签订编号为B-GT-
RJY2014-ZS04的《厦门市软件园研发楼租赁合同》，合同第5.6条约定飞霖光电公司不得将租赁物转租给第三方。开元国投公司先后于2016年3月24日、4月15日、4月26日向飞霖光电公司发送律师函，函告因飞霖光电公司拖欠租金，要求立即解除双方的租赁合同等。
审理中，景迅网络公司主张，2016年3月3日，景迅网络公司支付给飞霖光电公司的房屋租金74634元，系支付2016年3月12日至5月11日的租金，因5月1日之后的租金已向开元国投公司支付，扣除2016年3月12日至4月30日的租金55968元，剩余18666元，飞霖光电公司应予退还。
本院认为，景迅网络公司与飞霖光电公司签订的合同编号为NO20141111的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应依约全面履行。租赁合同履行期限届满前，因涉租赁房屋的权利人开元国投公司主张权利，导致《租赁合同》于2016年4月30日之后无法继续履行，合同目的无法实现，现景迅网络公司诉求解除租赁合同，于法有据，应予支持。因案涉租赁合同解除，景迅网络公司诉求飞霖光电公司退还剩余租金16336元及租赁押金69956元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。飞霖光电公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告厦门景迅网络科技有限公司与被告厦门飞霖光电有限公司于2014年11月11日签订的《租赁合同》；
二、被告厦门飞霖光电有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告厦门景迅网络科技有限公司房屋租金16336元及租赁押金69956元；
三、驳回原告厦门景迅网络科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2016元，由原告厦门景迅网络科技有限公司负担53元，被告厦门飞霖光电有限公司负担1963元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴建平
代理审判员 郭泽喆
人民陪审员 陈慧玲
二〇一七年八月三十日
代书 记员 陈娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。