黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）香民五民初字第115号
原告黄堃，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托代理人陈玉凤，黑龙江益朋律师事务所律师。
被告潘彦，住黑龙江哈尔滨市香坊区。
原告黄堃与被告潘彦占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄堃及其委托代理人陈玉凤，被告潘彦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告与前妻于1993年经原哈尔滨市动力区人民法院调解离婚，坐落于亚麻纺织厂水果库9栋16号自建偏厦子一处归王凤花所有。该自建偏厦子于2001年动迁后，王凤花回迁分得位于哈尔滨市香坊区民生路香滨小区xx栋x单元x层x号建筑面积33.82平方米住宅一处（以下简称“诉争房产”）。2013年12月17日，原告与王凤花签订了一份《买、兑房协议书》，约定王凤花将登记在自己名下的诉争房产以27万元的价格卖给原告。协议签订后，原告将全部购房款一次性支付给王凤花，并办理了产权过户手续。在原告进户时，被告将诉争房产占用，并将诉争房产与其居住房屋相邻的墙面拆除并占用至今。原告多次与其交涉未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告从原告房屋迁出；2、被告赔偿墙体修复与粉刷费用1万元；3、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：不同意原告诉讼请求。诉争房屋是被告给王凤花的，王凤花卖掉房子被告没有地方住，王凤花和被告都没有其他房产。被告和王凤花十多年前进户的时候就将间壁墙拆除了，和隔壁被告母亲的房子打通了。被告整天在家，卖房没有问被告，如果原告去看房，应该能发现没有间壁墙，原告去看房应该问被告。被告和王凤花是假离婚，实际并没有离婚，一直共同生活。诉争房产在2013年12月时市场价格42至43万元，因为该房是三个校区的学区房，小学是中山小学，中学是风华，高中是九中，别人有卖的，诉争房产是一楼，还能做门市房。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供证据如下：
证据一：卖、兑房协议书1份，证明：原吿在2013年12月27日与案外人（被告前妻）王凤花签定卖、兑房协议书1份，约定购房款为27万元。购买该房产时诉争房产还有贷款，双方约定由原吿代替王凤花偿还。
被告质证：无法确认真实性，没有听前妻王凤花说过和原告签订过这份协议。
证据二：黑龙江省哈尔滨市公证处出据的公证书2份、哈尔滨市档案管出据的婚姻档案证明1份，证明：2013年原吿购买当时所有权人王凤花名下的诉争房产，是王凤花单独所有，王凤花有处分诉争房产的权利。
被告质证：被告没听说过王凤花作公证的事，不能确认真实性。但是1993年4月被告与王凤花经过法院调解离婚情况属实，离婚时被告把与王凤花婚后所盖的一处偏厦子给了王凤花，这处偏厦子没有正规房产证，记得是办事处给出具了一个手续，偏厦子手续上写的是被告的名，现在原告主张这处房子是被告和王凤花离婚后王凤花用偏厦子动迁取得的这处房子。
证据三：2013年12月27日哈尔滨市公证处出具的公证书1份，证明：委托人王凤花，受托人刘淼，委托的内容为查询档案到房地产管理部门代为申请或放弃资金监管、交易、更名过户、代出现场、代收房款等权利，详见公证书内的委托书。
被告质证：不能确认真实性，整个过程被告都不知道，王凤花也没有和被告说过。
证据四：哈尔滨市存量房交易资金监管协议书1份，证明：原吿、卖房人王凤花（代理人刘淼代王凤花签名）、哈尔滨市房地产交易中心于2014年4月9日签定资金监管协议，监管的资金正是原吿的购房款共计27万元。
被告质证：无法确认真实性，被告只听说王凤花在原告那借款15万元，是6分利抬的钱，是月利还是年利不清楚，27万中另外12万是什么钱被告不清楚。
证据五：兴业银行房产交易资金监管专用收款凭证1份及支付完结凭证1份，证明：2014年4月10日，原吿存入监管帐户27万元，卖房人王凤花于2014年4月22日将监管的资金和利息提走。
被告质证：无法确认真实性，不了解该情况。
证据六：销售不动产统一发票1份、完税证明1份、房屋所有权登记费票据1份、存量房屋转让手续费票据1份，证明：原吿购买诉争房产，所有的税费等相关手续费用全部由原吿缴纳，原吿合法取得诉争房产的所有权。
被告质证：无法确认真实性，被告不了解该情况。
证据七：维修资金票据1份，证明：原吿是诉争房产的所有人，缴纳了维修资金。
被告质证：无法确认真实性，被告不了解该情况。
证据八：房屋所有权证复印件1份，证明：诉争房产是原吿所有，原告已经取得的诉争房产的所有权证，被告无权在此房居住。
被告质证：无法确认真实性，上次原告拿出来被告看到过。
被告未向本院提供证据。
经审理查明：被告与案外人王凤花原系夫妻关系，二人在婚姻关系存续期间自建了坐落于哈尔滨市香坊区亚麻纺织厂水果库9栋16号偏厦子一处，二人于1993年经原哈尔滨市动力区人民法院调解离婚，自建偏厦子归王凤花所有。该自建偏厦子于2001年动迁后，王凤花回迁取得诉争房产，房屋所有权人为王凤花。2013年12月17日，原告与王凤花签订了一份《买、兑房协议书》一份，约定王凤花将登记在自己名下的诉争房产以27万元的价格卖给原告。2013年12月27日，王凤花在哈尔滨市公证处公证委托书一份，委托案外人刘淼代王凤花行使查询档案、到房地产管理部门代为申请或放弃资金监管、交易、更名过户、代出现场、代收房款等权利，后原告与刘淼办理了将诉争房产更名过户至原告名下及诉争房产的购房款交付、贷款偿还等相关手续，但王凤花至今将诉争房产交付给原告。现被告占有诉争房产拒不迁出，诉争房产与相邻房屋间壁墙已被打通。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”据此，因诉争房产的产权登记及房屋所有权证的所有权人已变更为原告，原告已取得诉争房产的所有权，故原告享有诉争房产的占有、使用、收益和处分权。《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”据此，因被告与诉争房产原所有权人王凤花已离婚，诉争房产系王凤花个人财产，被告占用诉争房产拒不迁出缺乏依据，故原告作为房屋所有权人有权要求被告迁出。综上，原告要求被告自诉争房产内迁出的诉讼请求有理，本院予以支持。原告要求被告赔偿墙体修复与粉刷费用1万元，但未举证证明诉争房产墙体是否在原告购买后拆除，是否是被告拆除，以及1万元费用的计算依据，不能证明是因被告过错给原告造成损失，以及损失数额，故原告该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告提出原告与王凤花是借款合同关系，对房屋买卖合同的真实性持有异议，但未提供相关证据予以证明，故其异议不成立。无论原告主张的房屋买卖合同关系，还是被告主张的借款合同关系，与原告相对方的合同当事人均为王凤花，且王凤花为诉争房产的原所有权人，因此，如对房屋买卖合同的效力及真实性，以及房屋更名过户程序问题持有异议，可由王凤花另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、第二百四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、被告潘彦于本判决生效后30日内自哈尔滨市香坊区民生路香滨小区xx栋x单元x层x号房屋内迁出；
二、驳回原告黄堃的其他诉讼请求。
案件受理费150元（原告已预交），由原告黄堃负担50元，由被告潘彦负担100元，并于本判决生效后30日内给付原告黄堃。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 冯玉堂
人民陪审员 万淑珍
人民陪审员 李连芳
二〇一五年十二月一日
书 记 员 吴忠慧