浙江省缙云县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丽缙商特字第4号
申请人：中国银行股份有限公司缙云县支行，住所地：缙云县五云街道问渔西路110号。
代表人：张浩军，该行行长。
委托代理人：施展鹏、樊理洪，浙江博翔律师事务所律师。
被申请人：缙云县新航金属制品有限公司，住所地：缙云工业园区。
法定代表人：宋微。
申请人中国银行股份有限公司缙云县支行于2015年3月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员王灯辉进行了审查。
申请人中国银行股份有限公司缙云县支行称：2014年1月7日，申请人与被申请人签订了编号为2014年缙新中银借字008号《流动资金借款合同》，被申请人向申请人贷款本金人民币25000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款期限内的年利率为6.3%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。合同签订后，经被申请人提款申请，申请人同意并于当日向被申请人发放了流动资金本金人民币25000000元。从2014年3月21日起，被申请人未支付利息，截止2015年1月5日，尚欠申请人贷款本金人民币25000000元及利息、罚息1275288.03元。
2014年3月5日，申请人与被申请人签订了编号为2014年缙新中银借字064号《流动资金借款合同》，被申请人向申请人贷款本金人民币1000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款期限内的年利率为6.3%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%。合同签订后，经被申请人提款申请，申请人同意并于2014年3月6日向被申请人发放了流动资金本金人民币1000000元。从2014年3月21日起，被申请人未支付利息，截止2015年1月5日，尚欠申请人贷款本金人民币1000000元及利息、罚息52168.92元。
2013年11月18日，被申请人与申请人签订了编号为2013年缙新中银融字328号《商业汇票承兑协议》，协议约定，申请人向被申请人签发票面金额为人民币21500000元的银行承兑汇票；承兑期限自银行承兑汇票签发之日起六个月。协议签订后，申请人根据被申请人的申请，于2013年11月19日向被申请人签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被申请人未能按照协议的约定，向申请人全额交付票款，导致申请人于2014年5月19日对外形成实际垫款人民币14900758.33元。截止2015年1月5日，尚欠申请人垫款本金人民币14900758.33元及罚息1721037.78元。
2013年11月26日，被申请人与申请人签订了编号为2013年缙新中银融字337号《商业汇票承兑协议》，协议约定，申请人向被申请人签发票面金额为人民币21500000元的银行承兑汇票；承兑期限自银行承兑汇票签发之日起六个月。协议签订后，申请人根据被申请人的申请，于2013年11月27日向被申请人签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被申请人未能按照协议的约定，向申请人全额交付票款，导致申请人于2014年5月26日对外形成实际垫款人民币14880914.40元。截止2015年1月5日，尚欠申请人垫款本金人民币14880914.40及罚息1666663.04元。
2014年1月2日，被申请人与申请人签订了编号为2014年缙新中银融字004号《商业汇票承兑协议》，协议约定，申请人向被申请人签发票面金额为人民币15000000元的银行承兑汇票；承兑期限自银行承兑汇票签发之日起六个月。协议签订后，申请人根据被申请人的申请，于2014年1月3日向被申请人签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被申请人未能按照协议的约定，向申请人全额交付票款，导致申请人于2014年7月2日对外形成实际垫款人民币8908500元。2014年12月9日，保证人涛涛集团有限公司代被申请人归还了垫款本金。截止2015年1月5日，尚欠申请人罚息383280.00元。
2014年1月9日，被申请人与申请人签订了编号为2014年缙新中银融字012号《商业汇票承兑协议》，协议约定，申请人向被申请人签发票面金额为人民币17600000元的银行承兑汇票；承兑期限自银行承兑汇票签发之日起六个月。协议签订后，申请人根据被申请人的申请，于2014年1月10日向被申请人签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被申请人未能按照协议的约定，向申请人全额交付票款，导致申请人于2014年7月10日对外形成实际垫款人民币10899350元，2014年12月9日，保证人涛涛集团有限公司代为被申请人归还了垫款本金。截止2015年1月5日，尚欠申请人罚息828351.36元。
2014年2月13日，被申请人与申请人签订了编号为2014年缙新中银融字027号《商业汇票承兑协议》，协议约定，申请人向被申请人签发票面金额为人民币30000000元的银行承兑汇票；承兑期限自银行承兑汇票签发之日起六个月。协议签订后，申请人根据被申请人的申请，于2014年2月13日向被申请人签发了相应的银行承兑汇票。承兑期限届满后，被申请人未能按照协议的约定，向申请人全额交付票款，导致申请人于2014年8月13日对外形成实际垫款人民币20862750元，2014年12月9日，保证人涛涛集团有限公司代为被申请人归还了垫款本金。截止2015年1月5日，尚欠申请人罚息1230902.84元。
2011年6月1日，申请人与被申请人签订了合同编号为2011年缙中银抵字161号《最高额抵押合同》，合同约定，被申请人自愿以其所有的坐落于浙江省缙云县新碧街道新辉路9号的房产［缙房权证字第××号，土地使用权证号：缙国用（2009）第080130003号］作为抵押，为申请人与被申请人在2011年6月1日至2014年5月31日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的实际发生的债权提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为人民币27700000元，以及基于被担保主债权之本金所发生的利息、罚息、实现债权费用等，均为合同所担保的最高债权额。同年6月2日，双方至登记部门办理了抵押登记，他项权证为缙房他证字第A201108**号。
2013年11月25日，申请人与被申请人签订了合同编号为2013年缙新中银抵字337号《最高额抵押合同》，合同约定，被申请人自愿以其所有的机器设备作为抵押，为申请人与被申请人在2013年11月25日至2014年11月24日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下的实际发生的债权提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为人民币142368000元，以及基于被担保主债权之本金所发生的利息、罚息、实现债权费用等，均为合同所担保的最高债权额。同年11月26日，双方至登记部门办理了抵押登记，动产抵押登记书编号：缙工商抵字（2013）第106号。
申请人认为，申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《商业汇票承兑协议》系各方的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应严格履行。现申请人已依约履行全部合同义务，但被申请人却未能按约还款，被申请人的行为已经构成违约，应当承担违约责任。为维护申请人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，特向贵院提出拍卖、变卖担保财产的申请，以实现申请人的担保物权，请贵院依法裁决：一、准许对被申请人缙云县新航金属制品有限公司所有的坐落于缙云县新碧街道新辉路9号的抵押房产［房屋所有权证号：缙房权证字第××号，土地使用权证号：缙国用（2009）第080130003号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司缙云县支行对变价后所得款项在本金人民币27700000元及基于该本金产生的利息、罚息（利息、罚息暂计算至2015年1月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）和实现债权费用200000元范围内优先受偿；二、准许对编号为：缙工商抵字（2013）第106号动产抵押登记书项下的被申请人缙云县新航金属制品有限公司所有的抵押机器设备采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司缙云县支行对变价后所得款项在流动资金贷款本金人民币25000000元及利息、罚息1275288.03元（利息、罚息暂计算至2015年1月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）、银行承兑汇票票款本金人民币29781672.70元及罚息5830235.02元（罚息暂计算至2015年1月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）和实现债权费用200000元范围内优先受偿。案件审理中，申请人自愿变更第一项诉讼请求事项为：依法裁定准许对被申请人缙云县新航金属制品有限公司所有的坐落于缙云县新碧街道新辉路9号的抵押房产［房屋所有权证号：缙房权证字第××号，土地使用权证号：缙国用（2009）第080130003号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司缙云县支行对变价后所得款项对流动资金贷款、承兑汇票票款在债权人民币27700000元范围内优先受偿。本院认为，申请人自愿变更对被申请人的请求事项系减轻被申请人的负担，且符合合同约定以及法律规定，本院予以准许。
被申请人缙云县新航金属制品有限公司未答辩。
本院经审查认为：申请人中国银行股份有限公司缙云县支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（四）项、第一百八十一条、第一百八十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，裁定如下：
一、准许对被申请人缙云县新航金属制品有限公司所有的坐落于缙云县新碧街道新辉路9号的抵押房产［房屋所有权证号：缙房权证字第××号，土地使用权证号：缙国用（2009）第080130003号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司缙云县支行对变价后所得款项对流动资金贷款、承兑汇票票款在债权人民币27700000元范围内优先受偿；
二、准许对编号为缙工商抵字（2013）第106号动产抵押登记书项下的被申请人缙云县新航金属制品有限公司所有的抵押机器设备采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司缙云县支行对变价后所得款项对流动资金贷款本金人民币25000000元及利息、罚息1275288.03元（利息、罚息暂计算至2015年1月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）、银行承兑汇票票款本金人民币29781672.70元及罚息5830235.02元（罚息暂计算至2015年1月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）和实现债权费用200000元范围内优先受偿；
上述第一、二项抵押物变卖后，中国银行股份有限公司缙云县支行所能优先受偿的总金额不超过流动资金贷款本金人民币26000000元及利息、罚息1275288.03元（利息、罚息暂计算至2015年1月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）、银行承兑汇票票款本金人民币29781672.70元及罚息5830235.02元（罚息暂计算至2015年1月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至还清全部款项之日止）和实现债权费用200000元。
案件受理费245868元，由被申请人缙云县新航金属制品有限公司负担。该费用于本裁定生效之日即向本院缴纳。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 王灯辉
二〇一五年四月一日
代书 记员 周虹利