广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初4808号原告：李巧攀，女，1984年9月1日出生，汉族，住广东省中山市。原告：陈伟权，男，1982年3月19日日出生，汉族，身份证地址广东省紫金县，现住广东省中山市南区。两原告共同委托代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。被告：李巧雁，女，1981年1月23日出生，汉族，身份证地址广东省中山市，现住广东省中山市。委托代理人：吴志东，广东中亿律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司中山城南支行，住所地广东省中山市南区城南二路4347号。法定代表人：郭炽垣,行长。委托代理人：梁健霆，该司员工。原告李巧攀、陈伟权诉被告李巧雁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判。诉讼中，本院依法追加中国工商银行股份有限公司中山城南支行（以下简称工行城南支行）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告李巧攀、陈伟权共同委托代理人黄兰根，被告李巧雁委托代理人吴志东、第三人工行城南支行委托代理人梁健霆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李巧攀、陈伟权诉称：两原告为夫妻关系，原告李巧攀与被告李巧雁为姐妹关系。被告于2008年11月左右购买了中山市南区城南一路金域街1号金水湾1幢3单元603房房地产，购买后被告因个人原因不想要该房地产，但由于该房地产尚未办理产权证书，所以无法对外转让。2009年4、5月份，被告与两原告商量将该房产转让给两原告，双方一致同意两原告只需要向被告支付40000元，剩余银行按揭款由两原告负责偿还。两原告依约向被告支付了40000元购房款并依约定期每月将按揭款转入被告李巧雁的供楼账户。2009年6月1日，被告向两原告出具转让证明，该证明约定了房产转让的有关事宜。后被告将该房地产交付给两原告使用，两原告装修后入住至今，所有的水电费、煤气费、物业费均由两原告缴纳。近期，两原告请求被告配合办理房产过户手续时，被告却以房产涨价为由要求两原告再支付100000元才肯配合办理过户手续。两原告与被告之间成立商品房买卖合同关系，被告有义务将涉讼房地产交付给两原告并且将房产过户至两原告名下，被告交付房产后却拒绝办理房产过户手续的行为已经构成违约。为维护自身合法权益，两原告特具状至法院，请求判令：1.被告继续履行商品房买卖合同，将位于中山市南区城南一路金域街1号金水湾1幢3单元603房房地产过户至两原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。原告李巧攀就其诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.转让证明；2.工商银行流水账；3.招商银行流水账；4.工商银行卡；5.粤房地产权证中府第××号房产证、中府国用（2011）第易xxx号土地使用权证；6.物业管理费发票；7.电费发票；8.工商银行流水账9.中山市商品房买卖合同、商品房备案登记表、完税证及发票。被告李巧雁辩称：转让涉案房屋非被告的真实意思，签订转让证明时，被告有多套房产和多部车辆，经济较好，当时被告的妹妹即原告李巧攀结婚无房住，被告才将涉讼房地产借给原告李巧攀居住。为了保障妹妹李巧攀的利益，被告让原告陈伟权转账40000元。转让证明不符合买卖合同的形式要件，因只有被告李巧雁的单方签名，且只有一式一份，其中并未约定履行期限及违约等条款。40000元的价格低于市场买卖房产的价格，涉讼房地产的首期款为130000元，加上供楼利息及收楼费用，已达160000元左右，40000元只占首期费用的25%。原告的诉讼请求严重损害了李巧雁丈夫李炳树的利益。目前涉案房产还未供完，抵押权还未消除，判归原告所有不符合法律规定。被告同意将40000元及供楼款归还给原告。被告李巧雁就其辩解在举证期限内提交的证据有：原告陈伟权向被告发出的手机信息。第三人工行城南支行述称：由于两原告在本案中要求被告办理过户手续，这首先需要清偿银行贷款，注销抵押登记。两原告与被告之间的交易与第三人无关。至于由哪一方来清偿银行贷款，第三人均没有异议。第三人工行城南支行就其陈述在举证期限内并未提交证据。经审理查明:2008年10月11日，被告与案外人中山市美好愿景房地产开发有限公司签订中山市商品房买卖合同，约定由被告向案外人中山市美好愿景房地产开发有限公司购买中山市南区金水湾1期1号楼C603房房地产,购房总价款为377221元，付款的方式为银行按揭方式，2008年10月11日以现金方式支付113221元，2008年10月11日商业贷款264000元。2008年10月17日，涉讼房地产办理了登记备案。案外人中山市美好愿景房地产开发有限公司已为被告开具购房发票。2009年6月1日，被告李巧雁出具了转让证明，载明：“李巧雁转让金水湾1幢3单元603房给原告李巧攀、陈伟权，现收现金40000元，其欠银行供款由被告李巧攀、陈伟权自行供完为止。特此证明”。两原告向被告支付40000元，其后两原告对涉讼房地产进行装修并入住至今，并由两被告按月清偿银行贷款至今。现两原告认为被告拒绝协助其办理过户手续，故诉至本院，主张前述实体权利。另查：庭审中，两原告陈述，被告在购买涉讼房地产之后对房屋的地址、小孩的学位问题而后悔，但又因当时涉讼房地产并没有出具权属证书，无法转让给他人，也无法退房，加上原告李巧攀和被告李巧雁是亲姐妹关系，经常有往来，两原告的经济条件有限，原告李巧攀的父母时常帮助被告李巧雁带小孩的多方面因素，被告才将涉讼房地产以低于市场价的40000元及偿还剩余贷款的条件转让给两原告。因两原告与被告及其丈夫李炳树均有走动往来，被告及其丈夫李炳树从未提出异议。另外，两原告持有涉讼房地产的商品房买卖合同、完税证明、供楼银行卡及产权证书等原件，两原告并按时交纳涉讼房地产的物业管理费、水电费等。又查：第三人工行城南支行明确，涉讼房屋尚欠贷款本金161080.75元，一直以来均按期、按时清偿贷款。针对涉讼房地产尚欠银行贷款并未消除抵押登记的问题，经询问，原告明确同意自筹资金清偿银行贷款。本院认为:本案是房屋买卖合同纠纷。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条：规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，被告李巧雁作为涉讼房地产的产权人，其自愿向两原告出具转让证明，该转让证明载明了交易的当事人姓名，标的以及价款，本院认为该合同成立。被告辩解这并非真实意思表示，但并未提交相关的证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告应承担举证不能的不利后果。对于两原告提出的要求被告将涉讼房地产过户至两原告名下的诉讼请求。结合本案实际情况分析：第一，从实际使用情况上来考量，两原告对涉讼房地产进行装修，一直占有使用涉讼房地产，时间长达七年时间。第二，两原告持有涉讼房地产的商品房买卖合同、完税证明、供楼银行卡及产权证书等原件，两原告并按时交纳涉讼房地产的物业管理费、水电费等。可以证实两原告与被告之间是真实的商品房买卖合同关系。第三，原告李巧攀与被告李巧雁为亲姐妹关系，原、被告均承认双方日常有来往走动，被告及其丈夫李炳树在长达七年的时间均没有提出异议，可以证实被告丈夫李炳树对此是知情的，被告辩称的其丈夫李炳树对其转让的事实不知情于理不合。基于前述，两原告与被告之间成立商品房买卖合同关系，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。两原告现主张要求被告办理过户手续，于法有据，本院予以支持。针对涉讼房地产仍有对第三人的贷款未清偿完毕，两原告亦明确同意自筹资金清偿，故两原告应自行清偿对第三人贷款。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：原告李巧攀、陈伟权在本判决发生法律效力之日起七日内自行清偿涉讼房地产即位于广东省中山市南区金水湾1期1号楼C603房房地产尚拖欠第三人中国工商银行股份有限公司中山城南支行的贷款本金及利息（本金截至2016年4月15日为161080.75元，利息以实际清偿之日止），清偿前述贷款本金及利息后，被告李巧雁于七日内协助原告李巧攀、陈伟权办理注销涉讼房地产的抵押登记手续并将涉讼房地产过户至原告李巧攀、陈伟权名下。案件受理费5800元，减半收取为2900元（原告李巧攀、陈伟权已预交），由被告李巧雁负担（被告李巧雁于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告李巧攀、陈伟权）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁丹妮二○二○一六年四月二十九日书记员  宋依蒙刘佳林