河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终13905号
上诉人（原审被告）王更生，男，1963年8月9日出生，汉族，住郑州市。
委托代理人刘迪、杜书培（实习），河南智言律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）韩艳霞，女，1981年1月1日出生，汉族，住河南省中牟县。
原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司。住所地金水区郑汴路***号院*号楼**层****号。
法定代表人马玉芳，总经理。
委托诉讼代理人李幸银、李梦楠，该公司员工。
上诉人王更生因与被上诉人韩艳霞及原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初7558号民事判决。向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王更生的委托代理人刘迪、杜书培，被上诉人韩艳霞，原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李梦楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2016年5月14日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方）、第三人作为居间方（丙方）共同签订《房屋买卖合同》，合同载明：第一条、甲方拥有位于二七区康复前街××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为130297443，房屋所有权人为王更生，房屋建筑面积57.15平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。第二条、房屋成交价款为人民币伍拾万元整（500000元）。第三条、丙方的佣金为本合同约定房屋成交价的0.5%（且不低于人民币叁仟元），乙方于本合同签订时支付佣金人民币叁仟元整（3000元）及定金壹万元整（10000元）。第五条、房权过户时间：该房屋无银行按揭抵押贷款，甲乙双方应在本合同签订之日起五个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等各项手续。第十条、佣金的承担：在签订本合同之时，丙方有权利全额收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方面解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取。若乙方支付佣金及定金后，甲方违约，乙方佣金损失由甲方赔偿，单就佣金一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任。第十一条、违约责任：3、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付乙方，除非三方达成新的协议）。第十二条、其他约定事项：1、甲乙双方按合同约定向相关部门交纳税款；2、甲乙双方协商，甲方在2016年7月30日前把房屋交付乙方，并结清水电、天然气等物业欠费；3、甲方承诺，在过户手续办理之前办理析产手续，确保无个人所得税、无继承税。合同签订后，原告依约向第三人交纳定金10000元、佣金3000元。同日，原、被告在“房地产经纪服务事项告知书”上签字，该告知书载明：针对上述重大瑕疵房朝房地产经纪有限公司将与买受人签订《综合保障服务协议》对买受人进行相关保障。如因出卖人违约导致《房屋买卖合同》无法继续履行，买受人的综合保障服务费由出卖人承担；如因买受人违约导致《房屋买卖合同》无法继续履行，综合保障服务费居间方将不予退还。第三人与原告签订《综合保障服务协议》，原告依约向第三人交纳2500元综合保障服务费。2016年7月1日，卖方周克莉、买方韩艳霞、中介张松共同签订“证明”一份，约定：如果买方韩艳霞，卖方周克莉过户日期在2016年7与30日之后，所有责任由中介负责，卖方的房屋出租费用由中介承担，负责到过完户为止，必须由卖方出面的（网签、受理等）卖方要积极配合。后期过户手续中介需要提前两天通知买卖双方，非中介公司工作安排的因素造成的不能过户，中介公司不承担责任。7月5日，原告之夫王亚军为办理银行贷款支付评估费893元、抵押费60元、印花税25元、代办费1000元，共计1978元。后经过买卖双方面签，银行审批通过了原告关于涉案房屋25万元的贷款申请。7月18日，第三人公司员工侯少龙约原告与周克莉共同到郑州市房管局办理网签事宜，办理过程中原告、周克莉询问侯少龙涉案房屋过户时间，侯少龙答复根据办理流程要到8月底，对此答复原告、周克莉均不满，因协商不成导致网签没有成功。7月25日，原告与第三人公司员工张松一同到周克莉家中协商网签事宜，周克莉要求原告向其交2万元确保7月30日前办好过户手续，还要求原告就7月1日三方证明进行公证，原告未同意。8月1日，韩艳霞向王更生通过邮寄方式寄送催告函，催促办理网签等手续。后原告与被告、周克莉协商未果，遂诉至法院。
另查明，涉案房屋坐落于郑州市××区康复前街××院××楼××单元××号，原登记在被告王更生名下，房权证号：郑房权证字第××号。2016年6月6日该房屋登记到周克莉名下，产权证号：郑房权证字第××号。被告王更生与周克莉原系夫妻关系，被告王更生庭审时述称其与周克莉于2016年5月17日到民政部门办理了离婚析产手续。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告经第三人签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。2016年7月18日，原告、被告前妻周克莉没有网签成功后，原告一直积极联系周克莉并向被告邮寄催告函，被告及其前妻周克莉应依约积极配合办理网签、受理手续，却一直无故拖延，其行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。合同法规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。原、被告签订的《房屋买卖合同》已经约定了违约责任，现被告违约，应按合同约定向原告承担五倍佣金的赔偿责任。合同解除后，第三人收取的原告10000元定金应予退还，原告可向第三人另行主张。原告按照合同约定向第三人支付综合保障服务费2500元、为办理银行贷款支出各项费用共计1978元，被告违约导致涉案房屋买卖合同无法履行，应当对其违约行为承担不利的法律后果，故对原告要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求被告支付五倍佣金15000元、综合保障费2500元、其他费用1978元，以上共计19478元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的部分诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持，被告的辩称缺乏证据予以支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原、被告2016年5月14日签订的合同编号为0006385的房屋买卖合同。二、被告王更生于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩艳霞违约金15000元、综合保障费2500元、评估费、抵押费、印花税、代办费1978元，以上共计19478元。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费787元减半收取394元，由原告韩艳霞承担201元，被告王更生承担193元。
王更生不服原审判决，上诉称：原审认定王更生存在违约行为没有事实依据：l、房屋买卖合同签订后，王更生在合同签订后几日内即办理了析产手续，解除了与租户的租赁合同，积极履行了合同义务，不存在违约事实。2、王更生没有逾期不履行合同或解除合同的行为或意思表示，不应承担违约责任。原审判决由王更生承担韩艳霞的损失没有事实和法律依据：1、综合保障费是基于房屋可能存在的重大瑕疵而产生的一种保证金。本案中，房屋并不存在重大瑕疵，此笔费用理应由第三人返还韩艳霞。2、抵押费、印花税、代办费等费用，是合同履行过程中预交给中介的手续费，但目前房屋未能进行抵押、合同未能备案、中介工作尚未完成，在合同未约定的情况下，这些预交的手续费损失并未实际发生，综上，请求撤销原审判决，改判或发回重审。
韩艳霞答辩称：双方签订的协议中，明确约定了违约责任。韩艳霞在原审提供的证据及质证情况，能够证明王更生拖延不履行合同，其行为严重违约，应承担违约责任。原审判决认定事实清楚，使用法律适当，应驳回王更生上诉请求，维持原判。
郑州房朝房地产经纪有限公司答辩称：原审认定的事实清楚，判决正确，请求对原审判决予以维持。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：2016年5月14日，韩艳霞与王更生及郑州房朝房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》，应是各方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定合法有效正确，对此，应予维持。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年7月18日，韩艳霞及王更生前妻周克莉在没有网签成功后，韩艳霞又向王更生邮寄催告函，要求王更生配合办理网签等手续，王更生没有证据证明其在韩艳霞向其邮寄催告函后，依约履行了合同约定的网签义务，原审以此认定其构成合同违约并无不当。韩艳霞按合同约定交纳的综合保障费2500元、评估费、抵押费、印花税、代办费1978元，共计19478元，是其合理的损失，因王更生的违约导致合同无法履行，原审对韩艳霞提出解除房屋买卖合同，支付五倍佣金15000元的请求予以支持是正确的，王更生以此为由的上诉请求，证据不力，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理适当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费787元，由王更生负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈贵斌
审判员 舒 杨
审判员 王宏毅
二〇一六年十二月二十日
书记员 尹雪竹