黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆商初字第164号
原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行，住所地大庆市开发区乾和城一楼商服。
负责人高波，该行行长。
委托代理人赵宏丽，女，1975年5月1日出生，汉族，该行职工。
委托代理人韩冰，女，1976年1月1日出生，汉族。
被告大庆天泰生化开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市林甸县花园工业园区
法定代表人刘佩江，该公司经理。
被告黑龙江嵩天薯业集团有限公司，住所地黑龙江省绥化市绥棱县工业园。
法定代表人刘星涛，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工行大庆开发区支行）与被告大庆天泰生化开发有限公司（以下简称天泰生化公司）、黑龙江嵩天薯业集团有限公司（以下简称嵩天薯业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行大庆开发区支行的委托代理人赵宏丽、韩冰到庭参加诉讼，被告天泰生化公司、嵩天薯业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月29日原告与被告天泰生化公司签订了网贷通循环借款合同（合同编号2013年庆开信字第002号），贷款金额为人民币1600万元用于购买原材料，借款到期日为2014年1月3日。2014年1月6日双方签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将原借款合同项下的借款使用期限延长至2015年1月3日。2013年1月29日原告与被告嵩天薯业公司签订2013年庆开抵字第002号《最高额抵押合同》，合同约定被告嵩天薯业公司以其所有的位于哈尔滨市南岗区汉水路178号汉水公寓1号门市房为借款人1600万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2015年3月31日，双方签订《借款展期协议》，展期期限自2015年1月3日至2015年5月29日，展期金额为1550万元，利率执行人民银行一至五年期基准利率5.75%基础上上浮30%的计息标准，贷款执行利率为7.475%。原担保方式不变。贷款于2015年3月31日执行展期协议约定计算利息。上述借款合同借款人签字盖章真实，借款行为系双方真实意思表示，合同有效。
原告按合同约定向借款人发放贷款1600万元。上述借款合同已于2015年5月29日到期，借款人一直未偿还，截至2015年7月16日借款人尚有本金1550万元及所产生的利息未偿还。被告的行为违反了《网贷通循环借款合同》第二部分第八条之规定，原告多次催收，借款人口头答应还款，但一直在拖延，无奈只能向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：一、被告天泰生化公司给付借款本金1550万元；二、原告对被告嵩天薯业公司所有的位于哈尔滨市南岗区汉水路178号汉水公寓1号门市房享有优先受偿权（房屋产权证号为哈房权证开字第2009162**号），拍卖、变卖所有的抵押物优先清偿欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用；三、自2015年3月21日至2015年7月20日止，共计利息480082.90元。自2015年7月20日至贷款还清之日止，以1550万元本金乘以10.2375%计算利息（利息计算方式：利息计算方式为：自2015年3月21日至2015年7月20日止，借款人本金为750万元的借款，共欠利息232310.13元；自2015年3月21日至2015年7月20日止，本金为800万元的借款，共欠利息247772.77元，至2015年7月20日止，借款人共欠开发区支行480082.90元，上述利息的计算方法是利率执行人民银行1-5年期基准利率5.75%基础上上浮30%的计息标准，贷款执行利率为7.475%，自2015年7月20日起按照借款展期协议的约定利率执行人民银行1-5年期基准利率5.25%基础上上浮30%的计息标准，贷款执行年利率为6.825%，由于借款人未按照协议约定按期偿还展期借款本息，因此在展期基础上加收50%作为罚息利率，故贷款实际执行的计息标准为，按照年利率10.2375%计算利息（1550万本金乘以10.2375%），计算至贷款还清之日止。遇到人民银行利率调整，本贷款随人民银行利率调整按月进行利率调整，于次月执行新的利率标准）；四、由二被告承担本案的诉讼、邮寄等一切费用。
本案在庭审过程中，被告天泰生化公司、嵩天薯业公司未提交书面答辩意见。
本案在庭审过程中，原告工行大庆开发区支行向本院举证如下：
一、2013年庆开信字第002号《网贷通循环借款合同》、2笔800万元（合计1600万元）贷款的提款通知书、支付对象和账户清单、贷款电子许可证、借款凭证复印件、转账凭证（电汇）各一份。欲证明2013年1月29日原告与被告天泰生化公司签订2013年庆开信字第002号《网贷通循环借款合同》，约定借款金额1600万元，用于购买原材料，借款期限自2013年1月29日至2014年1月3日。利率执行浮动利率，即在人民银行贷款基准利率基础上上浮20%，合同期内浮动幅度保持不变。该笔借款发放时借款执行利率为年利率7.2%。借款人提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定了违约条款等内容。借款人于2013年2月1日提取贷款1600万元。原告按约定履行了付款义务。本院对该证据予以确认。
二、2013年庆开抵字第002号《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、嵩天薯业公司哈房权证开字第2009162**号房屋产权证及哈国用（2009）第030001**号土地使用权证、哈房他证开字第2013005**号房屋他项权证及哈他项（2013）第03000027号土地他项权证各一份。欲证明2013年1月29日原告与被告嵩天薯业公司签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，抵押人以其所有的位于哈尔滨市南岗区汉水路178号汉水公寓1号门市房及土地使用权为借款人1600万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。本院对该证据予以确认。
三、天泰生化公司还款凭证复印件两份，各800万元，还款金额合计1600万元。欲证明借款人于2014年1月3日分两笔还款，金额分别为800万元，共还款1600万元。本院对该证据予以确认。
四、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、2014年1月6日2笔800万元（合计1600万元）贷款的提款通知书、贷款电子许可证、借款凭证复印件、转账凭证（转账支票）各一份。欲证明2014年1月6日借款人及担保人与原告共同协商延长循环借款额度使用年限至2015年1月3日。同日，借款人提取贷款1600万元。原告按照约定履行了付款义务。本院对该证据予以确认。
五、天泰生化公司账户流水打印件1份。证据来源天泰生化公司在工商银行开立的存款账户。欲证明借款人于2015年1月3日偿还贷款本金9396.62元，2015年1月21日偿还贷款本金139211.11元，2015年2月17日偿还贷款本金342000元，2015年1月30日偿还贷款本金9392.27元，合计还贷款本金50万元。本院对该证据予以确认。
六、0090500025-2015年（开行）展字0001号《借款展期协议》及贷款电子许可证两份、会计展期操作凭证两份。欲证明2015年3月31日，原告与借款人天泰生化公司、嵩天薯业公司签订《借款展期协议》，将贷款期限调整为自2015年1月3日至2015年5月29日，展期金额为1550万元，利率执行人民银行一至五年期基准利率5.75%基础上上浮30%的计息标准，贷款执行利率为7.475%。原担保方式不变。贷款于2015年3月31日执行展期协议的约定。该笔贷款已经于2015年5月29日到期，但是借款人至今未偿还贷款本息，构成违约。本院对该证据予以确认。
七、自动生成的利息台账打印件5份，证据来源银行利息计算系统。欲证明自2015年3月21日至2015年7月20日止借款人本金为750万元的借款共欠利息232310.13元，本金为800万元的借款共欠利息247772.77元，至2015年7月20日止借款人共欠开发区支行利息合计480082.90元。自2015年7月21日起按照《借款展期协议》的约定利率执行人民银行一至五年期基准利率5.25%基础上上浮30%的计息标准，贷款执行年利率为6.825%。由于借款人未按照协议约定按期偿还展期借款本息，因此在展期基础上加收50%作为罚息利率。故贷款实际执行的计息标准为按照年利率10.2375%计算利息。遇到人民银行利率调整，本贷款随人民银行利率调整按月进行利率调整，于次月执行新的利率标准，利息按照上述标准计算至贷款还清为止。本院对该证据予以确认。
本案在庭审过程中，被告天泰生化公司、嵩天薯业公司未提交证据。
经审理查明，2013年1月29日原告与被告天泰生化公司签订网贷通循环借款合同，约定被告天泰生化公司贷款金额为人民币1600万元，借款到期日为2014年1月3日。同日，原告与被告嵩天薯业公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告嵩天薯业公司以其所有的位于哈尔滨市南岗区汉水路178号汉水公寓1号门市，建筑面积2645.27平方米的房屋为借款人1600万元贷款提供抵押担保，并办理了他项权利证书。合同签订后，被告天泰生化公司于2013年2月1日提取贷款1600万元。原告按约定履行了付款义务。2014年1月3日，被告天泰生化公司偿还原告1600万元。
2014年1月6日双方签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将原借款合同项下的借款使用期限延长至2015年1月3日。2015年3月31日，双方签订《借款展期协议》，展期期限自2015年1月3日至2015年5月29日，展期金额为1550万元，利率执行人民银行一至五年期基准利率5.75%基础上上浮30%的计息标准，贷款执行利率为7.475%。原担保方式不变。贷款于2015年3月31日执行展期协议约定计算利息。
原告按合同约定向借款人发放贷款1600万元。2015年1月3日至2015年1月30日期间，被告天泰生化公司共计偿还原告借款本金50万元。2015年5月29日展期合同到期后，截至2015年7月16日借款人尚有本金1550万元及所产生的利息未偿还。原告多次催收未果向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
本院认为，双方签订的各项合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按约定发放了贷款，被告应偿还剩余贷款本金1550万元及利息。原告要求被告天泰生化公司给付贷款本金1550万元及自2015年3月21日至2015年7月20日止利息480082.90元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告天泰生化公司自2015年7月21日至贷款还清之日止，按年利率10.2375%计算利息，本院以1550万本金为基数，按年利率10.2375%计算利息至本判决确定的生效后十日内实际履行之日，逾期未付对利息计算至本判决生效后第十日予以支持。
原告与被告嵩天薯业公司签订《最高额抵押合同》，被告嵩天薯业公司自愿以其所有的位于哈尔滨市南岗区汉水路178号汉水公寓1号门市，建筑面积2645.27平方米的房屋为借款人1600万元贷款提供抵押担保，并办理了他项权利证书。原告要求被告以上述房产拍卖、变卖优先清偿欠款及发生的评估、拍卖等相关费用，本院予以支持。
综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大庆天泰生化开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行代偿款贷款本金1550万元；
二、被告大庆天泰生化开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行的利息（2015年3月21日至2015年7月20日止利息480082.90元。自2015年7月21日，以1550万本金为基数，按年利率10.2375%计算至本判决确定的生效后十日内实际履行之日，逾期未付对利息计算至本判决生效后第十日；
三、被告大庆天泰生化开发有限公司未在上述期限内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行上述款项，被告黑龙江嵩天薯业集团有限公司以其所有的位于哈尔滨市南岗区汉水路178号汉水公寓1号门市，建筑面积2645.27平方米的房屋依法拍卖、变卖或折价所得价款优先偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行上述款项及发生的评估、拍卖等相关费用；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币117680元，由被告大庆天泰生化开发有限公司、黑龙江嵩天薯业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 朱志晶
审判员 刘 放
审判员 赵 楠
二〇一五年九月二十五日
书记员 李美鸥
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。