福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1839号
原告福建省德源典当有限公司（原福州坚盘典当有限公司，住所地福州仓山区。
法定代表人赖良基，总经理。
委托代理人蔡先云、王伟勤，福建大中律师事务所律师。
被告林拥銮，男，汉族，1970年10月11日出生，住福建省平潭县。
被告林爱银，女，汉族，1971年10月15日出生，住福建省平潭县。
被告王成恩，男，汉族，1965年5月5日出生，住福建省平潭县。
被告林瑞华，女，汉族，1966年10月03日出生，住福建省平潭县。
被告ＸＸ新，男，汉族，1973年05月07日出生，住福建省莆田市秀屿区。
原告福州坚盘典当有限公司诉被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王伟勤到庭参加诉讼，被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新经本院公告传唤，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月23日原告与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华经协商签订了《房产典当合同》，约定：被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华向原告借款1300000元，被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华用作典当的房产为坐落于平潭县潭城镇西航路南段康德别墅A区的房产（榕房权证P字第号；土地使用权证号：平潭县国用（2006）第060012号）。经原、被告双方协商，当物估价金额为1300000元；被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华愿意提供上述房产作为当物设定典当，并办理抵押登记，抵押担保范围为本合同项下的借款本金（当金）、综合费用、利息、罚息、违约金、手续费以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等。被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华实际借款（当金）金额为300000元。借款期限自2013年5月24日起至2013年6月23日止。综合费用为月2.7%；利率为月0.2%。综合费用及利息按月计付。《房产典当合同》，约定合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。合同签订地点为福州市仓山区。合同签订后，原告于2013年5月24日依约向被告林拥銮交付了当金共计1300000元。原与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华于2013年5月28日到平潭综合实验区房地产交易中心办理了典当物的抵押登记（房屋他项权证号为岚房他证T字第1309**号）。被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华自收到1300000元至今，从未向原告支付利息及综合费用。在2013年6月23日当期届满后，被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华未办理续当手续，也未回赎。期间原告多次催讨，被告ＸＸ新于2014年12月26日向原告出具两份《不可撤销保证书》，均为被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华向原告典当借款1300000元所形成的债务提供无条件的、不可撤销的连带责任保证。上述两份《不可撤销保证书》保证：本两份保证书的保证范围为：原告与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华在主合同中所约定的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。然被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华均未按约定偿还款项，被告ＸＸ新亦未按上述两份《不可撤销保证书》保证的承担连带责任保证。为此，原告委托福建大中律师事务所代理支付律师代理费10000元。
原告请求：1、判令被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华立即偿还原告借款本金1300000元及利息60580元（从2013年5月24日起暂计至起诉之日，此后至实际清偿之日的利息，以本金1300000元为基数，按月利率0.2%计）；2、判令被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华立即向原告支付综合费用817830元（从2013年5月24日起暂计至起诉之日，此后至实际清偿之日的综合费用，以本金1300000元为基数，按月利率2.7%计）；3、判令被告赔偿原告律师代理费10000元；以上一、二、三项暂计为2188410元；4、判令被告ＸＸ新对上述一、二、三项诉请款项承担连带责任保证；5、请求确认原告对被告一、二、三、四用于抵押的坐落于福建省平潭县潭城镇西航路南段康德别墅A区房产（产权证号：榕房权证P字第号）享有优先受偿权；6、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
原告提交如下证明材料：
证据一、《典当经营许可证》，证明原告具有典当经营许可资格；
证据二、《林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新的身份证复印件》，证明被告、一、二、三、四、五的诉讼主体资格；
证据三、《福州坚盘典当有限公司房产典当合同》、证据四、两份《不可撤销保证书》、证据五《房地产抵押典当合同》，共同证明原、被告之间的抵押典当权利义务关系及双方约定的协议内容；被告以其所有的坐落于平潭县潭城镇西航路南段康德别墅A区的房产作为抵押物，为主合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金（当金）、综合费用、利息、罚息、违约金、手续费以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等；典当期限届满后，被告如不能按约定还本付息，综合费用及利息仍按本合同约定的费率等计收；被告五的担保责任；本案的约定管辖法院；
证据六、《名称变更登记通知书》，证明2015年9月8日原告公司名称变更为“福建省德源典当有限公司”。
被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新未到庭，亦未提交证明材料。
因被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新放弃到庭参加诉讼，原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有的证据，本院确认如下法律事实：
2013年5月23日原告与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华经协商一致签订了《房产典当合同》，约定：被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华向原告借款1300000元，按当物估价金额的55%折价，被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华实际借款金额为1000000元。被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华用作典当的房产为坐落于平潭县潭城镇西航路南段康德别墅A区的房产（榕房权证P字第号；土地使用权证号：平潭县国用（2006）第060012号）。被告王承恩、林拥銮愿意提供上述房产作为当物设定典当，并办理抵押登记，抵押担保范围为本合同项下的借款本金（当金）、综合费用、利息、罚息、违约金、手续费以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等。借款期限自2013年5月24日起至2013年6月23日止。综合费用为月2.7%，利率为月0.2%。综合费用及利息按月计付。合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。合同签订地点为福州市仓山区。合同签订后，原告于2013年5月24日依约向被告林拥銮交付了当金共计1300000元。原告与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华于2013年5月28日，原告到平潭综合实验区房地产交易中心办理了典当物的抵押登记（房屋他项权证号为岚房他证T字第1309**号）。但被告林拥銮自收到1300000元至今，从未向原告支付利息及综合费用。在2013年6月23日当期届满后，被告林拥銮未办理续当手续，也未回赎。期间原告多次催讨，被告ＸＸ新于2014年12月26日向原告出具两份《不可撤销保证书》，均为被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华向原告典当借款1300000元所形成的债务提供无条件的、不可撤销的连带责任保证，上述两份《不可撤销保证书》保证：本两份保证书的保证范围为：原告与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华在主合同中所约定的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同债务（即本保证人担保的主债务）履行期限届满之日起两年。然被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华均未按约定偿还款项，被告ＸＸ新亦未按上述两份《不可撤销保证书》保证的承担连带责任保证。为此，原告委托福建大中律师事务所代理支付律师代理费10000元。
另查，被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华共同共有坐落于平潭县潭城镇西航路南段康德别墅A区的房产（榕房权证P字第号；土地使用权证号：平潭县国用（2006）第060012号）。
本院认为，原告与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华签订的《典当借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告林拥銮发放借款，已履行合同义务。现借款期限已届满，被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华未按约向原告偿还借款并支付管理费，已构成违约，应承担违约责任。但《典当借款合同》既约定按2.7%计付月综合费，又约定月0.2%计付利息。本院认为，《典当借款合同》对综合管理费约定明显过高，不符合相关法律规定，应予以调整。故被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍向原告计付从2013年11月21日起至款项还清之日止的综合管理费及利息。原告因本案诉讼支付律师代理费10000元，有合同约定为凭，被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华应按《典当借款合同》的约定向原告赔偿该律师代理费损失。
原告与被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华在平潭综合实验区房地产交易中心办理了典当物的抵押登记，该抵押担保法律关系成立，原告有权以被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华所有的平潭县潭城镇西航路南段康德别墅A区的房产（榕房权证P字第号；土地使用权证号：平潭县国用（2006）第060012号）折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。被告ＸＸ新为被告林拥銮向原告借款签订了《不可撤销保证书》，其意思表示真实有效，故被告ＸＸ新应对被告林拥銮偿还原告上述借款本金、综合管理费、利息及赔偿律师代理费损失承担连带保证责任。被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新经本院公告传唤，期届满未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十三条、第六十七条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华应于本判决生效之日起十日内向原告福建省德源典当有限公司偿还借款本金人民币1300000元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍向原告计付从2013年5月25日起至款项还清之日止的综合管理费及利息；
二、被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华应于本判决生效之日起十日内向原告福建省德源典当有限公司赔偿律师代理费损失人民币10000元；
三、原告福建省德源典当有限公司有权以被告林拥銮、王成恩所有的平潭县潭城镇西航路南段康德别墅A区的房产（榕房权证P字第号；土地使用权证号：平潭县国用（2006）第060012号）折价、变卖、拍卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告ＸＸ新应对被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华偿还原告福建省德源典当有限公司上述借款本金、综合管理费、利息及赔偿律师代理费损失承担连带保证责任。
五、驳回原告福建省德源典当有限公司的其他诉讼请求。
被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费24308元，由被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新共同负担。被告林拥銮、林爱银、王成恩、林瑞华、ＸＸ新应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 文
人民陪审员 林秀娟
人民陪审员 陈 云
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 陈 婷