上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第41992号
原告上海汉宇房地产顾问有限公司。
法定代表人施某。
委托代理人孙忙。
委托代理人邹侠。
被告孙岩。
原告上海汉宇房地产顾问有限公司诉被告孙岩居间合同纠纷一案，本院于2013年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。原告上海汉宇房地产顾问有限公司的委托代理人孙忙，被告孙岩，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海汉宇房地产顾问有限公司诉称，2013年3月，被告至原告的张杨分行处，对上海市浦东新区南洋泾路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称南洋泾路房屋）表达了购买意向。�月，在原告居间下，被告与原告及案外人签订《房地产买卖居间协议》，并与原告签订了《佣金确认书》，确认应付佣金人民币45，000元。被告已支付原告佣金4万元。2013年3月16日，在原告居间下，被告与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》并办理完毕过户手续。被告已支付原告佣金4万元，余款5，000元拒绝支付。诉请：判令被告支付原告剩余佣金5，000元。
被告孙岩辩称，确认是原告促成被告和案外人签订买卖合同。被告在与上家签合同的当日已支付给原告25，000元，约定过户当天给付原告2万元佣金。原告在审核被告和案外人签订的房屋买卖合同时，审核错了。当双方去交易中心过户时，在当天发现错了，导致没法交易。当时原告的业务员和被告说，从剩余的2万元佣金中拿出5，000元办合同加急，加急后十天就可以过户了。当时被告和上家都很着急（�告着急拿产证让孩子上学）。原告的业务员任俊（系原告张杨店的店长）称过户当天被告再支付15，000元，其它的事情就不用管了。被告当时没有让任俊写书面的材料。任俊没有让被告交佣金，但原告的后台人员让被告交剩余的佣金。5，000元的加急费已经付给了郑曙华，郑曙华和任俊是一起的，是原告的员工，也是中介合同上的中介人员。实际上，被告后来付了15，000元的佣金和5，000元的加急费。如果原告说还要付2万元的佣金，被告不可能再支付加急费5，000元。原告在交易中骗被告，否则被告不可能支付5，000元加急费，而且事后任俊也没有催被告交剩余的佣金5，000元。表示不同意原告的诉请。
经审理查明，2013年3月11日，原、被告签订《房地产求购看房协议》，被告委托原告以总价款380万元至400万元居间求购南洋泾路房屋。同日，经原告居间，被告（�方、买受人）与案外人马甲、刘某某、马乙（甲方、卖售人）、原告（丙方、居间方）签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方向甲方购买南洋泾路房屋，成交总价款为388万元。同日，原、被告签订《佣金确认书》，约定：被告因成交南洋泾路房屋支付原告佣金45，000元（签订合同付一半，过户付一半）。
2013年3月16日，被告签署《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，主要内容为：现购住房：南洋泾路房屋，购房人：被告，家庭主要成员配偶蒋红亚、未成年子女孙某某。该表中的购房人申报承诺的内容为：本人已知晓国家和本市住房限售的规定（见注记）。本人申报：本人及家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下拥有住房（含已签订购房合同）1套，与家庭成员以外的其他人共有住房（含已签订购房合同）0套。本人承诺：所购房屋符合限售规定�已如实申报家庭情况及家庭成员名下拥有的住房。如违反限售规定，或有不实申报的，本人愿意承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。被告在该内容下签了名。该表中的房地产开发企业、经纪机构承诺的内容为：已按照国家和本市住房限售的规定，对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料以及纳税或社会保险缴纳证明（对非本市户籍居民家庭）进行核对，符合住房限售规定。如违反限售规定不予办理房地产过户手续的，房地产开发企业承诺不追究购房人解除合同的违约责任；房地产经纪机构承诺严格执行本市中介经纪收费等相关管理规定。原告在该内容下盖了章，但无盖章日期。同日，经原告居间，被告与马甲、刘某某、马乙签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告向马甲、刘某某、马乙购买南洋泾路房屋，房屋转让价�共计328万元。该合同中原告的房地产执业经纪人姓名为郑曙华。该合同因被告限购无法办理过户。后经查询（查询受理日期为2013年4月25日，打印日期为2013年5月2日），蒋红亚名下有上海市康桥镇秀浦路XXX弄XXX号房屋（以下简称秀浦路房屋）一套，签约日／登记日为2011年1月9日／2011年2月14日。故经原告居间，被告、孙某某与马甲、刘某某、马乙于2013年5月20日重新签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告、孙某某向马甲、刘某某、马乙购买南洋泾路房屋，房屋转让价款共计328万元。该合同中原告的房地产执业经纪人姓名仍为郑曙华。
2013年5月24日，被告向郑曙华转账汇款5，000元用于加急办理产证。
审理中，原、被告均表示：被告非本市户籍。被告并表示：南洋泾路房屋已过户，取得了产证，产权人为被告和孙某某（孙某某系被告与蒋红亚的婚生女）。
被告现已向原告支付了佣金4万元。
以上事实，有原告提供的上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息）、《房地产求购看房协议》、《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》两份（签订时间、合同当事人不同）、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，被告提供的招商银行的转账材料、收据、查询结果，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，被告主张原告的业务员向其表示支付了5，000元加急费后剩余佣金只需再支付15，000元，但原告表示其没有向被告说过付了5，000元加急费就可以少付原告佣金5，000元，被告也未就此提供证据证明，本院对此不予认定。此外，被告向郑曙华转账汇款的5，000元系用于加急办理产证，与中介佣金本身并不属于同一性质。
被告主张《购房人家�成员及名下住房情况申报表》中的“0套”系任俊让其所写，但原告对此否认，被告也未就此提供证据证明，本院对此不予认定。被告在《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》中虚假承诺，隐瞒其配偶蒋红亚名下已拥有秀浦路房屋的情况，导致经原告居间的被告与马甲、刘某某、马乙于2013年3月16日签订的《上海市房地产买卖合同》不能过户，故经原告居间，被告、孙某某与马甲、刘某某、马乙于2013年5月20日重新签订了《上海市房地产买卖合同》，被告对此具有过错。但根据原告在前述《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》中的房地产开发企业、经纪机构盖章承诺的内容，原告在2013年3月16日促成相关各方签订《上海市房地产买卖合同》时亦未尽到应有的居间审核义务，对于该《上海市房地产买卖合同》未能过户并导致相关各方于2013年5月20日重新签订《上海市房地产买卖合同》，同样具有过错。故对于被告应支付的剩余佣金数额，可由本院根据前述实际情况，依法酌情予以确定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条第一款的规定，判决如下：
被告孙岩应于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉宇房地产顾问有限公司佣金2，500元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢辉东
二〇一四年二月十二日
书记员 薛广文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条第一款居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。