徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0531号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人程存才，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告杨光灿。
被告陈雪梅。
委托代理人杨光灿，自然情况同被告杨光灿。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告杨光灿、陈雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭，于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程存才、顾晓航，被告杨光灿（同时为被告陈雪梅代理）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月20日，两被告与原告签订个人额度借款合同，合同约定，两被告向原告借款30万元，以位于＊房产抵押，作为履行借款合同义务的担保。合同签订后，原告按约向两被告发放贷款30万元，但两被告未按约还款。根据约定，原告有权要求两被告提前偿还全部贷款本息249548.13元（利息暂计算至2014年7月24日），并赔偿原告律师代理费6500元。故原告诉至本院，请求判令：1、两被告返还借款本金242161.09元及利息（利息计算至2014年7月24日为7387.04元，2014年7月24日之后至实际付清之日的利息继续计算）；2、两被告赔偿律师代理费6500元；3、原告对借款抵押物享有优先受偿权；4、两被告负担诉讼费。
两被告辩称，借款和欠款是属实，暂时无能力还款。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提供以下证据：
1、个人额度借款合同一份，证明原告与两被告存在金融借款合同关系，两被告向原告借款30万元。
2、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，证明两被告以被告杨光灿名下的位于＊房产作为该借款合同义务的抵押担保，并办理了房屋他项权证书，原告对借款抵押物依法享有优先受偿权。
3、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证各一份，证明原告依约于2011年7月7日向两被告发放贷款30万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2014年7月24日，两被告拖欠本金242161.09元、利息7387.04元。
5、律师代理费发票一张，证明原告为本案诉讼支付律师代理费6500元，依据合同约定应由两被告承担。
两被告未向法庭提供证据。
两被告对原告的举证均无异议。
对于原告的举证，本院认证意见为，个人额度借款合同、个人额度借款分账户支用单证明两被告与原告存在金融借款合同关系的事实；个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同及房屋他项权证证明两被告以被告杨光灿名下的位于＊房产作为还款义务的抵押担保，并办理了房屋他项权证书的事实；贷款账户基本信息证明两被告拖欠借款本息的事实；律师代理费发票证明原告为本案诉讼支付律师代理费6500元的事实；上述证据均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案依据。
经审理查明，2011年5月20日，两被告作为借款人及合同甲方、原告作为贷款人及合同乙方，双方签订个人额度借款合同一份，合同约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币30万元，借款额度有效期间自2011年5月20日至2021年5月20日；甲方应按合同约定按期足额归还借款本息；甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现违约情形的，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金或利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下的个人额度借款分账户支用单、贷款支付凭证等均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分等内容。
同日，两被告与原告还签订个人额度借款最高额抵押合同和徐州市房地产抵押合同各一份，以被告杨光灿名下的位于＊房产作为该借款合同义务的抵押担保。个人额度借款最高额抵押合同约定：债权人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），乙方有权行使抵押权利。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为30万元等内容。同时，双方办理了房屋他项权证书。
2011年6月，原告与两被告签订个人额度借款分账户支用单一份，约定：借款人的个人授信总额度为30万元，同意借款人申请借款30万元，期限120个月，即自2011年7月7日至2021年7月7日；本笔借款利率为月利率，采用浮动利率即在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日有特殊约定的，依该特殊约定执行；罚息利率采用浮动利率，在基准利率的基础上上50%；该罚息利率自起息日起，于起息日在每年的对月对日调整一次，但本款对利率调整日有特殊约定的，依该特殊约定执行；借款人以等额本息还款法归还贷款本息等内容。
2011年7月7日，原告向两被告发放贷款30万元。合同履行期间，两被告未按个人额度借款分账户支用单的约定按期归还借款本息，拖欠借款本息14692.66元。原告根据合同宣布贷款提前到期并要求收回全部贷款本息。经统计，截至2014年7月24日，两被告拖欠借款本金242161.09元、利息7387.04元。
另，原告为本案诉讼，支付律师代理费6500元。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与两被告签订的个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同以及个人额度借款分账户支用单，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依据个人额度借款合同和个人额度借款分账户支用单的约定发放贷款后，两被告未按照约定按期偿还借款本息，应承担违约责任。故，对原告主张两被告返还借款本金242161.09元、2014年7月24日前拖欠利息7387.04元及此后约定的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人额度借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用（包含律师代理费）由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费6500元。经本院审查，按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》之规定，依据原告起诉的本息数额，原告主张律师代理费6500元符合相关收费标准，本院予以支持。
两被告与原告签订个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同，以被告杨光灿名下的位于＊房产在最高额人民币30万元的担保范围内对该笔借款合同义务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证书。故对原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的最高价值范围为人民币30万元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨光灿、陈雪梅一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金人民币242161.09元及利息（计算至2014年7月24日利息为人民币7387.04元，此后利息自2014年7月25日起，计算至本金实际给付之日止，以个人额度借款分账户支用单约定的标准计算）。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨光灿、陈雪梅一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币6500元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告杨光灿名下的位于＊房产的价值在人民币30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5220元（原告已预付），由被告杨光灿、陈雪梅负担（该款与上述款项同时给付原告）。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币5220元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32001718336058068002，开户行建设徐州市永安支行）
审 判 长 唐晓红
人民陪审员 林晓春
人民陪审员 许吉堂
二〇一四年十一月二十四日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。