广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初10565号原告：赖更生，男，汉族，1976年4月24日出生，广东省英德市。委托诉讼代理人：钟辉，广东君华律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡异奇，广东君华律师事务所律师。被告：周艳霞，女，汉族，1977年3月16日出生，浙江省临安市。原告赖更生诉被告周艳霞房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月21日立案受理后，依法由代理审判员詹杰适用简易程序独任审判，并2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告赖更生及其委托诉讼代理人钟辉到庭参加诉讼，被告周艳霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赖更生诉称2016年1月31日，原、被告双方签订了《房屋转让合同书》，原告向被告购买位东莞市××镇东XXX商住区X栋X座XXXA房，房价款为850,000元。合同约定“在2016年3月31日之前，甲方将该房屋交付给乙方，违约方迟缓履行本合同约定的义务，经守约方催告后30个工作日内仍不履行义务的，即视为合同目的无法实现，守约方有权选择解除合同，并要求违约方承担总转让款20%的违约金”。合同签订后，原告依约履行合同义务，被告没有按约定履行。2016年7月5日，原告向被告发出催告，要求被告履行合同。但被告仍没有履行合同，被告的违约行为导致原告重大损失。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判决：1.解除原告与被告于2016年1月31日签订的房屋转让合同书；2.被告退还原告已支付的购房款50,000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日计至付清之日止）；3.被告支付原告中介服务费15,000元和律师费2,700元；4.被告支付原告违约金170,000元；5.被告承担本案诉讼费。被告周艳霞没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2016年1月31日，被告周艳霞（甲方）与原告赖更生（乙方）在广东顺彰律师事务所的见证下签订了一份《房屋转让合同书》，约定甲方周艳霞将位于东莞市××镇XXX商住区X栋X座XXXA的一套房屋（房产证编号为粤房地证字第××号）转让给乙方赖更生，该房建筑面积为155.69平方米，转让价为850,000元，乙方于签署合同当天向甲方支付第一期转让款50,000元，在按揭贷款银行通知甲方赎楼扣款当天，乙方付甲方第二期转让款210,000元，转让款余额590,000元，由乙方通过申请个人住房按揭贷款的方式，由贷款银行放贷支付给甲方；在签订本合同两个工作日内，甲、乙双方共同到房管部门对涉案的房产申请权利是否受限的查档手续，若无权利限制，则继续履行本合同，在合同签订45个工作日内，甲方应提供房地产权证等相关资料给乙方申请按揭贷款，乙方于签订本合同后60个工作日内，负责联系贷款银行及提供相关证件办理申请贷款手续，甲方收到乙方第二期转让款后的45个工作日内，负责到房管部门办理完注销抵押登记手续，签订本合同110个工作日内，双方共同到乙方申请的贷款银行查核乙方申请贷款审批情况，如乙方的贷款申请足额被银行审批同意，双方共同到房管部门签署标准化的《房地产买卖合同》，办理房产过户手续，若乙方无法获得足额审批的，又不能在一个月内筹集差额资金存放在双方认可的银行作资金托管的，甲方有权拒绝为乙方办理房地产过户登记手续，双方到房管部门签署《房地产买卖合同》后10个工作日内，乙方负责到税务部门缴交过户税费，在房管部门通知乙方领取房地产权证20个工作日内，乙方应申请按揭银行到房管部门办理贷款抵押登记手续；在2016年3月31日之前，甲方将涉案房屋交付给乙方，在房产未过户至乙方名下之前，乙方不得对该房屋进行装修，否则造成的损失由乙方承担；合同签订后，违约方迟缓履行本合同义务的，经守约方催告后30个工作日仍不履行义务的，即视为合同目的无法实现，守约方有权选择解除合同，要求违约方承担总转让款20%的违约金；甲方的通信送达地址为东莞市××镇东港城X栋XXX，收件人周某，联系电话为186××××3077，乙方的通信送达地址为东莞市××镇东港城X期XCXXX，收件人赖更生，联系电话139××××8904。同日，赖更生向周艳霞支付了第一期转让款50,000元，向广东顺彰律师事务所支付服务费2,700元，向东莞市万合房地产经纪有限公司支付中介服务费15,000元。2016年2月1日，东莞市沙田房地产管理所出具的房产登记信息查询结果显示涉案房产的产权人为周艳霞，他项权人为中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行。赖更生主张合同签订后，其积极履行义务，于2016年4月11日向中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行申请办理二手房贷款，并自2016年2月份开始留足210,000元款项用于支付第二期转让款，但一直未收到周艳霞通知涉案房产贷款银行同意赎楼的事宜，且周艳霞亦未按照涉案合同的约定于2016年3月31日前将涉案房产交付给赖更生，赖更生遂于2016年7月5日通过快递按照涉案合同约定的周艳霞的送达地址向周艳霞送达了催告书，但因“多次上门找不到收件人，原址无法找到收件人，电话空号”的原因，该快递被退回；2016年7月12日，赖更生通过其妻子的微信向周艳霞的微信发送了该催告书，催告书显示赖更生要求周艳霞按照涉案合同的约定，在合同期限内赎楼并于2016年3月31日前把涉案房产交付给赖更生，否则，赖更生将追究周艳霞的法律责任。为此，赖更生向本院提供了借记卡账户历史明细清单、催告书、周艳霞微信号、微信聊天记录、EMS快递详情单予以证明，另向本院申请调取其向中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行申请贷款的资料。借记卡账户历史明细清单显示赖更生自2016年3月10日至2016年6月25日存款余额均大于210,000元；中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行的复函显示赖更生曾就涉案房产申请二手房贷款，但因审批的过程中发现涉案房产出现债权纠纷，遂审批中断，未向赖更生、周艳霞提供审批通过的通知书。再查，原告赖更生向本院申请财产保全，要求查封被告价值237,700元的财产。本院审查后，作出了（2016）粤1972民初10565号民事裁定书，并采取了相应的保全措施。以上事实，有《房屋转让合同书》、收据、收款收据、房产登记信息查询结果、借记卡账户历史明细清单、催告书、微信截图、EMS快递详情单、中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行复函以及本案一审庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告周艳霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告提供的证据以及陈述提出质证及抗辩的权利，在被告周艳霞未提供相反证据予以反驳的情况下，原告提供的证据可以作为认定案件事实的依据。涉案的《房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告已经按照《房屋转让合同书》的约定在签订合同后60个工作日内向贷款银行申请贷款事宜，但被告未按照合同约定于签订合同后45个工作日内向原告提供《房地产权证》等相关资料给原告申请按揭贷款，也未按照合同约定在2016年3月31日将涉案的房产交付给原告；原告于2016年7月5日按照涉案合同约定的送达地址向被告邮寄送达了催告书，于2016年7月12日再次通过其妻子向被告的微信号送达了催告书，要求被告继续履行合同，否则将追究被告的法律责任；然而被告在收到原告上述催告书后，并未继续履行涉案的合同，也未提出任何意见。根据《房屋转让合同书》的约定，违约方迟缓履行本合同义务的，经守约方催告后30个工作日仍不履行义务的，即视为合同目的无法实现，守约方有权选择解除合同，要求违约方承担总转让款20%的违约金。现原告诉请解除双方签订的涉案的《房屋转让合同书》，被告支付违约金170,000元，于法有据，本院予以支持。又因涉案的《房屋转让合同书》已经解除，故被告应将原告支付的第一期转让款50,000元退还给原告，至于该转让款的利息，因双方在合同中并未对此进行约定，故本院不予支持。至于律师费及中介费，因双方在涉案的《房屋转让合同书》中并未对此进行约定，且违约金是以补偿性为主，本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方的损失。而原告诉请的中介费及律师费的损失在上述被告应支付的违约金中已经得到填补，故本院对原告的该项主张予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赖更生与被告周艳霞于2016年1月31日签订的《房屋转让合同书》；二、限被告周艳霞于本判决发生法律效力之日即日向原告赖更生退还购房款50,000元；三、限被告周艳霞于本判决发生法律效力之日即日向原告赖更生支付违约金170,000元；四、驳回原告赖更生的其他诉讼请求。本案收取案件受理费2,433元，保全费1,709元，共4,142元，由原告赖更生负担133元，由被告周艳霞负担4,009元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员 詹 杰二〇一六年十一月三十日书 记 员 黄丽英