辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民一终字第00301号
上诉人（原审原告）刘某某，男，1954年4月7日生，汉族，干部，住锦州市太和区＊＊号。
委托代理人秦岩，辽宁华英律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）某某大学，住所地锦州市高新区＊＊号。
法定代表人杨某某，该大学校长。
委托代理人吴永科，辽宁古塔律师事务所律师。
上诉人刘某某因与被上诉人某某大学确认合同效力纠纷一案，不服锦州市太和区人民法院（2014）太松民初字第00020号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘某某及其委托代理人秦岩，被上诉人某某大学的委托代理人吴永科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2001年10月16日，原告刘某某与徐某登记结婚。徐某系被告某某大学职工，2003年1月28日，徐某作为某某大学职工通过竞买方式取得被告所有的锦州市＊＊里＊＊号楼房，当时该房属于公房，不能办理产权证。买受人徐某于2003年1月28日支付房款34699元；于2003年6月9日支付房款32301元，共支付房款67000元。2005年7月18日，原告刘某某与徐某协议离婚，约定锦州市＊＊里＊＊号楼房归刘某某所有，其余财产归徐某所有。离婚后，该房屋一直由徐某居住，因此被告以返还房屋纠纷一案诉至法院，经两审终审判决认定，＊＊里＊＊号楼房归刘某某使用。2010年3月29日，某某大学为买受人徐某补开购房款收据两张，总金额为67000元。2010年4月2日，双方当事人为转让方（卖方）某某大学与受让方（买方）徐某补签锦州市房屋转移登记申请表。2010年4月6日，甲方（某某大学）与乙方（徐某）补签一份某某大学住宅楼（房屋）出售合同，约定：第六条、甲方权利义务（1）保证对房屋拥有合法所有权；（2）保证房屋无法律上的瑕疵；（3）保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用；（4）协助办理房屋出售变更手续。现锦州市＊＊里＊＊号楼房没有房屋产权证。
原审认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。锦州市房屋转移登记申请表、某某大学住宅楼（房屋）出售合同的双方当事人为某某大学与徐某。原告刘某某并未与被告某某大学签订合同。根据生效判决所认定，锦州市＊＊里＊＊号楼房虽然归刘某某使用，但本案原告刘某某并非合同的相对方，因而某某大学相对原告刘某某而言，不是承担义务的主体。故原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告刘某某的诉讼请求。案件受理费100元，邮寄费60元，共计160元，由原告刘某某承担。
宣判后，刘某某不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决。2、确认上诉人与被上诉人之间的房屋买卖关系成立，并判令被上诉人配合上诉人办理产权手续。3、由被上诉人承担本案的诉讼费和邮寄送达费。理由如下：1、原审法院认定事实错误。原审法院将已经经过一、二及高级人民法院确认为无效的事实即徐某隐瞒几级法院的七个民事（行政）判决，欺骗某某大学取得的购房收据两张及补签《锦州市房屋转移登记申请表》、《房屋出售合同》，作为有效的“事实”，并以此为依据驳回我的诉讼请求是错误的。我与徐某离婚后，约定将婚内取得的＊＊里＊＊号楼房归我所有。由于徐某自持的离婚协议书的内容与我及民政局的内容不一致，徐某就其权属及办产权证的问题引发多起诉讼，由此而形成了民事及行政三级法院多个判决。已经生效的（2009）锦民一终字第00521号民事判决、（2013）锦民一终字第00716号民事判决、锦州市古塔区人民法院（2011）古行第00001号行政判决书、锦州市中级人民法院（2011）锦行终第00052号行政判决，已经确认徐某拿着她手中持有的无效的离婚协议书及隐瞒几级法院的七个民事（行政）判决，欺骗某某大学才取得了于2010年3月29日补开购房收据两张及补签《锦州市房屋转移登记申请表》、《房屋出售合同》的事实。由于这些都是在隐瞒真实情况获得的，因此，法院认定这些书面材料是无效的。但原审法院却将这些已经无效的书面材料做为有效的证据使用，显然与生效的法律文书是相悖的，因而是错误的。2、原审法院适用法律错误。原审法院已经确认我与徐某于2001年10月16日登记结婚。2003年1月27日，锦州某某学院（即现在某某大学）拍卖＊＊里＊＊号楼房，我与徐某通过竞买取得此房。即该房是我与徐某婚姻存续期间取得的财产。但原审法院却以“锦州市＊＊里＊＊号楼房虽然归刘某某使用，但本案刘某某并非合同相对方，因而某某大学相对刘某某而言，不是承担义务主体”为由，依据《合同法》第八条、第四十四条驳回我的诉讼请求是适用法律错误。其一、由于该房屋是我与案外人徐某在婚姻关系存续期间取得，即为夫妻共同购买的财产。这时某某大学就与我和徐某之间建立了房屋买卖关系。这是《婚姻法》赋予给我的权利，应当适用《婚姻法》。原审法院以合同相对性剥夺我对该房屋的买受权和财产权是违反《婚姻法》的。其二、诸多生效的法院判决，确认了在离婚时我与徐某将约定该房归我所有的有效性、合法性。其三、《合同法》第八条、第四十四条规定的是合同效力，当2003年1月27日，我与徐某通过竞买取得＊＊里＊＊号楼房后，徐某及我就与某某大学建立了房屋买卖关系；当我与徐某约定该房归我所有并被法院确认之后，某某大学应履行合同的义务，即配合我办理产权手续。因此，《合同法》第八条、第四十四条不是法院驳回我诉讼的法律依据，反倒是被上诉人应配合我更名过户的法律依据。综上，我认为原审法院认定事实错误，适用法律不当，应依法撤销原判，支持我的上诉请求。
被上诉人某某大学答辩称，原审判决正确，应驳回上诉，维持原判。1、原审法院认定不存在事实错误，因为上诉人与某某大学没有合同关系。所谓的夫妻共同购买的财产系上诉人对事实认定错误。因为某某大学只是与徐某签订房屋买卖合同。按照合同相对性，某某大学履行义务的主体只能针对徐某，不能针对上诉人。2、适用法律正确。因为作为上诉人，他是请求上诉人和被上诉人买卖关系成立，一审法院案由也是确定合同效力纠纷。事实上上诉人和被上诉人之间不存在签订合同的事实，作为上诉人只是基于法律规定取得夫妻关系存续期间购买的房产。这个时候的夫妻共有是法律规定的。过去法院判决也是基于法律规定。对上诉人与徐某之间的房产依法确认为夫妻共同所有。只不过夫妻二人离婚时按照协议依法分割，或是依法处分夫妻共同财产。此行为不是基于上诉人与某某大学建立合同关系所导致的法律效力。我们认为一审判决正确，适用法律正确，应维持原判，驳回上诉人请求。
经审理查明，原审认定“2005年7月18日，原告刘某某与徐某协议离婚”及“离婚后，该房屋一直由徐某居住，因此被告以返还房屋纠纷一案诉至法院，经两审终审判决认定，＊＊里＊＊号楼房归刘某某使用”的事实表述欠妥，本院更正为“2005年7月18日，原告刘某某与徐某签订离婚协议”，“离婚后，该房屋一直由徐某占用，因此刘某某以返还房屋纠纷一案诉至法院，经生效判决认定，＊＊里＊＊号楼房归刘某某使用”。证明该事实的证据为（2009）锦民一终字第00521号民事判决书，经质证及本院审查，可以采信。
另查明，原审认定其余事实属实，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人刘某某主张其与被上诉人某某大学之间存在房屋买卖关系，但在2003年锦州某某学院（某某大学）所出具的二份房款收款收据中付款单位（交款人）均记载为徐某。上诉人刘某某并无充分证据证明其与被上诉人之间存在房屋买卖关系。关于上诉人刘某某主张争议房屋系其与徐某在婚姻关系存续期间取得，即为夫妻共同购买的财产。这时某某大学就与刘某某和徐某之间建立了房屋买卖关系一节，本院认为，婚姻关系存续期间夫妻一方购买财产，该财产权利的归属不能等同于对买受人的确认，物权确认与本案所审理的确认房屋买卖合同效力并非同一法律关系。上诉人该项主张无法律依据，不予支持。关于上诉人刘某某主张诸多生效的法院判决，确认了在离婚时刘某某与徐某约定争议房归刘某某所有的有效性、合法性，当刘某某与徐某约定争议房屋归刘某某所有并被法院确认之后，某某大学应履行合同义务，配合刘某某办理产权手续一节，本院认为，在上诉人刘某某所提交的判决书中并没有确认争议房屋的所有权归上诉人刘某某所有，故上诉人刘某某的该项主张无事实依据，不予支持。关于上诉人刘某某主张原审法院认定事实错误一节，本院认为，2010年3月29日某某大学为徐某补开二张购房款收据、2010年4月2日某某大学与徐某补签《锦州市房屋转移登记申请表》、2010年4月6日某某大学与徐某补签《某某大学住宅楼（房屋）出售合同》的事实存在，故原审法院对以上事实的认定并无错误。关于上诉人刘某某主张以上材料为徐某欺骗某某大学取得，法院认定这些书面材料无效。原审法院将这些材料作为有效证据使用是错误的一节，本院认为，本案刘某某的诉讼请求为请求确认与某某大学房屋买卖关系成立，判令某某大学配合刘某某办理产权手续。故上诉人刘某某应举证证明其与某某大学之间存在房屋买卖关系。但上诉人刘某某无充分证据证明该事实的存在，且2003年购房收款收据的交款人已记载为徐某。据此原审判决驳回上诉人刘某某的诉讼请求并无不当。以上材料的效力并不影响对本案上诉人刘某某与被上诉人某某大学之间是否存在房屋买卖关系的确认，故本院对以上材料的效力问题不作认定。
综上所述，上诉人刘某某的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币100元，由上诉人刘某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 周天颖
审判员 庄 晓
审判员 杨丽洁
二〇一四年六月五日
书记员 暴思洋