广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初132号
原告广西平果农村合作银行。
法定代表人周桂春。
委托代理人黄丽玲，广西中名律师事务所平果分所律师。
委托代理人陆玲，广西中名律师事务所平果分所律师。
被告陆培强。
被告陆小香。
原告广西平果农村合作银行（以下简称平果农合行）诉被告陆培强、陆小香金融借款合同纠纷一案，原告平果农合行于2015年12月10日向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年12月10日作出（2015）平民保字第97-1号民事裁定书，裁定查封被告陆培强、陆小香位于平果县马头镇教育路的土地使用权［土地使用权证号：平国用（20XX）第XXX号］及地上房屋［房屋所有权证号：平房权证马头字第××号］。2016年1月4日本院受理后，依法由审判员韦青枚适用简易程序于2016年3月18日公开开庭进行审理，书记员韦宣吕担任法庭记录。原告平果农合行的委托代理人黄丽玲到庭参加诉讼，被告陆培强、陆小香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平果农合行诉称，2013年8月6日，被告陆培强与原告签订《个人借款合同》（编号：XXXX），约定，借款金额1，000，000元，借款期限自2013年8月6日起至2015年2月1日止，借款利率执行中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，逾期利率为从逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%，还款方式为按月结息，分期还本，2014年8月6日还本金200，000元，2015年2月1日还本金800，000元。被告陆小香作为被告陆培强的妻子于2013年8月6日提交《共同还款承诺书》，愿意与被告陆培强共同承担还款责任。2013年8月6日原告将1，000，000元借款按照合同约定支付给被告陆培强。同日，双方签订了《抵押担保合同》，被告自愿以位于平果县马头镇教育路的土地使用权［平国用（20XX）第XXX号］和地上的5层自建房屋所有权（平房权证马头字第××号）为被告陆培强的债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押行为合法有效。2015年1月1日被告陆培强向原告申请展期，后原告与被告签订了《借款展期协议（个人类）》展期协议约定：已归还了本金100，000元，尚欠借款本金900，000元，展期期限自2015年2月2日起至2015年4月9日止。同时，双方又办理了抵押物担保的延期。但被告并没有按合同约定及时偿还借款利息义务，展期的期限已经届满，被告还是没有及时偿还借款本息，截止2015年11月18日，被告尚欠借款本金900，000元，利息合计89，374.81元。原告认为，双方签订的借款合同合法有效，原告已经依约履行放款义务，但被告没有按合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担民事责任。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告享有对抵押物的优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告陆培强、陆小香共同偿还原告借款本金900，000元，利息89，374.81元（利息已计算至2015年11月18日，往后利息按合同约定的逾期利率另计）；2、若被告不能偿还借款义务，由法院依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。
原告平果农合行对其主张提供的证据有：1、被告的居民身份证、户口本；2、借款申请书、个人借款声明、共同还款承诺书、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、房地产抵押物清单、抵押物处理委托承诺书、他项权登记证书、借款抵（质）押承诺书；3、借款借据；4、借款展期申请书、借款展期协议、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单；5、被告还款明细、贷款欠款欠息清单。
被告陆培强、陆小香未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆培强、陆小香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告平果农合行提交的证据，符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
被告陆培强、陆小香系夫妻关系。平果农合行城关分行系原告分支机构。2013年7月3日，被告陆培强向平果农合行城关分行提交《借款申请书》，申请向原告借款，被告陆小香作为家庭成员在该《借款申请书》上签名。2013年8月6日，平果农合行城关分行作为贷款人，被告陆培强作为借款人，签订编号为XXXX《个人借款合同》，合同约定主要内容为：借款金额1，000，000元；贷款期限自2013年8月6日起至2015年2月1日止；借款利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，自基准利率调整日起，按上述上浮幅度确定新的执行利率，借款人逾期还款的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月结息，分期还本，2014年8月6日，偿还借款本金200，000元，2015年2月1日偿还借款本金800，000元；担保方式为抵押，担保合同另行签订，作为借款合同的从合同。同日，平果农合行作为抵押权人，被告陆培强、陆小香作为抵押人，签订编号为XXXX《抵押担保合同》，约定的主要内容为：抵押物为位于平果县马头镇教育路的房地产［土地使用权证号：平国用（20XX）第XXX号，房屋所有权证号：平房权证马头字第××号］，担保范围为主合同项下所形成的债权。被告陆培强、陆小香在“抵押人”处签名摁印。双方就抵押进行登记，原告取得了平土他项（20XX）第XXX号土地他项权利证书和平房他证平果县字第XX**号房屋他项权利证书。当日，平果农合行城关支行将1，000，000元借款支付给被告陆培强。2015年1月1日，被告陆培强向平果农合行城关支行提交《贷款展期申请书》，申请对上述借款期限进行展期。2015年1月29日，被告陆培强偿还借款本金100，000元。2015年1月30日，被告陆培强、陆小香与平果农合行城关支行签订编号为XXXX号《借款展期协议》，约定的主要内容为：展期借款本金为900，000元，展期期限为自2015年2月2日至2015年4月9日，展期利率为在中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮50%，担保人为抵押人，同意继续履行《个人借款合同》，对借款在该合同和本协议项下的借款承担抵押担保责任。截止至2015年11月18日，被告陆培强尚欠的借款本金为900，000元，已形成的未付利息为89，374.81元。后因被告未依约偿还借款本息，原告遂诉至本院。
本院认为，平果农合行城关支行系原告的分支机构，其不具备法人资格，其权利义务由原告享有和承担，平果农合行作为原告主张权利，符合法律规定。本案《个人借款合同》、《抵押担保合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。平果农合行城关支行已经依约将合同约定的借款本金支付给被告陆培强，被告陆培强应依约偿还借款本息，但截至2015年11月18日，被告陆培强仅偿还借款本金100，000元及部分利息，尚欠借款本金900，000元及利息89，374.81元（2015年11月18日之后的利息另计）未偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告陆小香与被告陆培强系夫妻关系，其出具的《共同还款承诺书》明确表示愿意与被告陆培强共同偿还该笔借款本息。因此，原告请求被告陆培强、陆小香共同偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。但2015年11月18日之后的利息，应自2015年11月19日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期利率计算。被告陆培强、陆小香自愿以其所有的位于平果县马头镇教育路的房地产［土地使用权证号：平国用（20XX）第XXX号，房屋所有权证号：平房权证马头字第××号］为《个人借款合同》项下的该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告取得了抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告陆培强、陆小香不能偿还该笔借款的，原告可依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此，原告请求对上述抵押物的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、由被告陆培强、陆小香偿还借款本金900，000元及利息（利息计算：截止至2015年11月18日已形成的未付利息为89，374.81元；自2015年11月19日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期利率计算）给原告广西平果农村合作银行；
2、原告广西平果农村合作银行对被告陆培强、陆小香用于抵押的位于平果县马头镇教育路的房地产［土地使用权证号：平国用（20XX）第XXX号，房屋所有权证号：平房权证马头字第××号］的价款享有优先受偿权。
本案受理费13，694元，因适用简易程序减半收取6，847元，财产保全费5，000元，共计11，847元，由被告陆培强、陆小香负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦青枚
二〇一六年三月二十四日
书记员 韦宣吕