云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2325民初650号
原告姚安县农村信用合作联社。
住所地：姚安县栋川镇西正街*号。
组织机构代码：21754081-7。
法定代表人孙嘉临，联社理事长。
委托诉讼代理人王晓琼，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人钟必生，男，1967年1月27日生，汉族，系姚安县农村信用合作联社职工，住姚安县。代理权限为特别授权。
被告张建全，男，1979年8月15日生，汉族，农民，住姚安县。
被告张如会，女，1979年3月12日生，汉族，农民，住址同上。
被告杨桂祥，男，1955年7月1日生，汉族，居民，住大姚县。
被告：刘会云，女，1961年9月13日生，汉族，农民，住址同上。
原告姚安县农村信用合作联社诉被告张建全、张如会、杨桂祥、刘会云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日受理后，依法适用普通程序，于同年10月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王晓琼、钟必生和被告张建全、杨桂祥到庭参加诉讼,被告张如会、刘会云经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告姚安县农村信用合作联社提出诉讼请求：一、请求法院判令被告张建全、张如会共同偿还原告借款本金40万元，及支付计算至2017年7月20日的利息17374.19元；并承担自2017年7月21日至借款本息还清之日起的罚息、复利（按《个人循环借款合同》约定的标准计算）。二、判令被告杨桂祥、刘会云在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，并请求人民法院依法拍卖、变卖被告杨桂祥、刘会云共有的位于大××县金碧镇南营山房地产[房屋所有权证：大房权证金碧字第××号、国有土地使用证：大国用(2008)第318号]，所得的价款原告优先受偿。事实与理由：被告张建全、张如会因养殖流动资金不足，向原告借款。双方于2015年5月17日签订了《个人循环借款合同》，合同约定循环借款额度为人民币肆拾万元整，循环借款额度期限自2015年5月17日至2018年5月17日。按月结息，如果借款人未按照合同约定日期偿还贷款本金，自逾期之日起按照约定支付罚息和复息。为担保借款合同的履行，被告杨桂祥、刘会云将其共有的位于大××县金碧镇南营山的房地产[房屋所有权证：大房权证金碧字第××号、国有土地使用证：大国用(2008)第318号]为该笔借款提供抵押担保。并签订《最高额抵押合同》，对担保主债权、抵押担保范围、抵押权的实现等作了明确约定。原告办理了抵押登记手续，取得了房屋及土地他项权利证书。2016年5月29日、5月30日，原告共向被告张建全发放借款40万元，借据载明年利率为7.395%。现借款已经到期，经原告多次催收，被告张建全、张如会没有归还借款本息，被告杨桂祥、刘会云也没有履行担保责任。原告方针对其提出的诉讼请求和事实与理由向本院提交了张建全、张如会、杨桂祥、刘会云的身份证复印件各一份，借款申请书、个人循环借合同、借款凭证复印件各一份，抵押承诺书、最高额担保个人借款合同、抵押物清单、抵押物国有土地使用证、房屋所有权证、土地他项权利证书、房屋他项权利证等证据复印件各一份，督促履行担保责任通知书、个人逾期催收通知书、提示归还到期贷款催收通知书、抵押贷款催收通知书和贷款帐予以证明。
被告张建全辩称，对原告起诉的借款事实没有意见，当时建盖养猪场亏损了70、80万元，我老婆也和我离婚了。杨桂祥是我叔叔，他也是好心帮我，卖我家的房子也不能卖我叔叔家的房子还贷款。我准备把草海新村的房子卖掉，现在楚雄正在办理养殖场营业执照后，去抵押贷款。请求法院给我们一点时间，我想办法还上。
被告杨桂祥辩称，我对原告起诉贷款抵押的事实无意见，当时听说我侄儿子说发展养殖机会好，所以就想办法帮他们抵押贷款。收到法院传票后，我就联系张建全他们尽快还款，但没有联系上。请求法院给张建全一定的时间，让他们尽快凑了还上贷款。
上述二被告未向法院提交证据，经对原告方提交的证据进行质证，二被告均无异议。
被告张如会和刘会云未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和相关证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：杨桂祥与张建全系叔侄关系，杨桂祥与刘会云系夫妻。2013年9月被告张建全成立了姚安县建全生猪养殖场，后因养殖流动资金不足，被告张建全、张如会以夫妻名义向原告借款。双方于2015年5月17日签订了《个人循环借款合同》，合同约定循环借款额度为人民币肆拾万元整，循环借款额度期限自2015年5月17日至2018年5月17日，约定按月结息一年还本。如果借款人未按照合同约定日期偿还贷款本金，自逾期之日起按照约定支付罚息和复息。为担保借款合同的履行，被告杨桂祥、刘会云将其共有的位于大××县金碧镇南营山的房地产[房屋所有权证：大房权证金碧字第××号、国有土地使用证：大国用(2008)第318号]为该笔借款提供抵押担保。并签订《最高额抵押合同》，对担保主债权、抵押担保范围、抵押权的实现等作了明确约定。原告办理了抵押登记手续，取得了房屋及土地他项权利证书。第一年循环贷款使用期限满归还后，2016年5月29日、5月30日，原告又共向被告张建全发放借款40万元，借据载明年利率为7.395%。现借款已经到期，经原告多次催收，被告张建全、张如会没有归还借款本息。被告杨桂祥、刘会云也未按合同约定履行担保责任。原告由此于2017年9月13日诉至本院。
本院认为，原告与被告张建全、张如会于2015年5月17日签订的《个人循环借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告与被告张建全、张如会均应当按合同的约定全面履行合同义务。原告已按合同的约定向被告张建全发放了借款40万元，被告张建全、张如会应按照合同的约定按时返还借款及并支付利息。被告张建全、张如会未按合同约定偿还借款本金及支付利息，应当依法承担违约责任。被告张建全、张如会借款时系夫妻关系，在被告张建全向原告借款时，张如会作为共同借款人在合同上签名盖章，并向原告出具了共同还款承诺书，承诺自愿与被告张建全承担此借款的还本付息责任。所以被告张建全、张如会应共同对该借款承担还本付息的义务。被告杨桂祥、刘会云将其共有的位于大××县金碧镇南营山的房地产[房屋所有权证：大房权证金碧字第××号、国有土地使用证：大国用(2008)第318号]为该笔借款提供抵押担保。双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告诉求在保证期限内对被告杨桂祥、刘会云将其共有的位于大××县金碧镇南营山的房地产[房屋所有权证：大房权证金碧字第××号、国有土地使用证：大国用(2008)第318号]在拍卖、变卖该房地产的价款在保证责任范围内享有优先受偿的请求依法有据，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告张建全、张如会在本判决生效后15日内偿还原告姚安县农村信用合作联社借款本金400000.00元及计算至2017年7月20日的利息17374.19元，并继续支付自2017年5月21日起至借款清偿之日止期间的利息、罚息及复利（按《个人循环借款合同》约定的标准计算）。
二、若被告张建全、张如会未按期履行上述第一项给付义务的,则由被告杨桂祥、刘会云在其提供抵押担保的房地产价值范围内承担担保责任。原告姚安县农村信用合作联社对依法拍卖、变卖被告杨桂祥、刘会云共有的位于大姚县金碧镇南营山的房地产[房屋所有权证：大房权证金碧字第××号、国有土地使用证：大国用(2008)第318号]后所得的价款优先受偿。
案件受理费2561元，由被告张建全、张如会、杨桂祥、刘会云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 周兴春
审 判 员 姚 云
人民陪审员 罗菊芳
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 伍婷婷