安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初1276号
原告（反诉被告）：合肥叁陆零房产投资咨询有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：汪政，总经理。
委托诉讼代理人：吴海霞，安徽弘启律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杜文龙，男，1978年6月2日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：史晋，安徽威名律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张锦，女，汉族，1978年10月12日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：史晋，安徽威名律师事务所律师。
合肥叁陆零房产投资咨询有限公司（以下简称叁陆零房产公司）与杜文龙、张锦居间合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理。之后，杜文龙、张锦向本院提起反诉，本院依法予以准许。本案依法由审判员刘军适用简易程序于2017年4月12日公开开庭进行了审理。叁陆零房产公司委托诉讼代理人吴海霞、徐明锋，杜文龙、张锦及其共同委托诉讼代理人史晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叁陆零房产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间于2016年7月5日签订的房地产经纪合同；2、杜文龙、张锦支付叁陆零房产公司中介费8900元；3、杜文龙、张锦支付叁陆零房产公司违约金20000元；4、本案诉讼费由杜文龙、张锦承担。
事实与理由：2016年7月5日，叁陆零房产公司与杜文龙签订了房地产经纪合同。该合同约定，杜文龙委托叁陆零房产公司为其所有的位于合肥市XX室房屋提供房地产转让的居间服务，合同对服务事项、服务费用双方权利义务等做了相应的约定，合同第四条明确约定，叁陆零房产公司配合被告签订存量房买卖合同，且叁陆零房产公司有权向被告收取8900元的手续费，合同第五条约定了相应的违约责任。合同签订后叁陆零房产公司依约向被告寻找到了买方，签订了存量房买卖合同，经被告与买方一直确认房屋的转价款为895000元。2016年7月14日，买方备齐首付后，叁陆零房产公司通知被告配合办理存量房转移手续，但被告违反房地产经纪合同，不仅不配合办理相关的存量房转移手续，还私自与买方解除了存量房买卖合同，依据双方签订的房地产经纪合同，被告应当支付叁陆零房产公司手续费8900元并支付原告违约金，叁陆零房产公司针对被告的违约行为多次与被告协议无果。综上，杜文龙的行为严重违反了双方签订的合同的相关约定，约定承担违约则，张锦系杜文龙的配偶在涉案房产交易过程中，叁陆零房产公司也经常与被告张锦联系，协商各项事宜，因此张锦应当共同承担上诉违约责任，现诉至贵院，望判如所请。
杜文龙、张锦辩称：1、我方同意解除双方签订的房地产经纪合同；2、请求法院驳回叁陆零房产公司对我方主张的其他诉讼请求；3、合同履行期间，叁陆零房产公司并未完全真诚的履行居间服务，导致我方存在损失，所以我方将在反诉中予以维权。
杜文龙、张锦向本院提出反诉诉讼请求：1、解除杜文龙、张锦与叁陆零房产公司签订的房地产经纪合同；2、叁陆零房产公司支付杜文龙、张锦因解除合同所应承担的违约金20000元；3、叁陆零房产公司赔偿杜文龙、张锦因解除存量房买卖房合同产生的损失20000元；4、叁陆零房产公司返还杜文龙、张锦的房产证；5、叁陆零房产公司承担杜文龙、张锦因参与本起诉讼支付的交通费200元；6、叁陆零房产公司承担反诉费用。
事实与理由：杜文龙、张锦与叁陆零房产公司的工作人员系朋友关系。处于信任，2016年7月5日双方签订房地产经纪合同，委托叁陆零房产公司将杜文龙、张锦所有的位于合肥市蜀山区XX房屋进行出售，随后叁陆零房产公司以11800元/平方米快速找到买方。在交易过程中，杜文龙、张锦听他人指点发现交易价格明显低于合同当时的正常交易价格。未来既得利益符合市场化，杜文龙、张锦与买方解除了买卖合同，又额外支付了20000元定金。杜文龙、张锦回首与叁陆零房产公司交涉维权无果。但是没有想到叁陆零房产公司恶人先告状，杜文龙、张锦认为此举不仅违反了诚实信用原则，也有意扰乱正常的合肥二手房良好的交易秩序。
叁陆零房产公司反诉辩称：1、同意解除房地产经纪合同；2、驳回杜文龙、张锦第2项请求，该请求没有事实和法律依据，双方签订的合同是在双方平等自愿的情况下签订的，叁陆零房产公司按照合同实际履行，提供了居间服务，不存在违约的情形；3、驳回杜文龙、张锦第3项请求，该存量房买卖合同是杜文龙、张锦与第三人亲自签订的，双方对合同内容均明确知悉，不存在其因解除存量房买卖合同的损失由叁陆零房产公司支付的问题，根据杜文龙、张锦的该请求可以证明反诉人因私自解除存量房买卖方合同的事实；4、对于房产证，叁陆零房产公司之前认为双方之间的纠纷是可以协商的。如果法院判决，叁陆零房产公司同意返还；5、杜文龙、张锦第5项诉讼请求没有事实和法律依据。6、第6项诉讼请求不应当由叁陆零房产公司承担反诉费用。
本院经审理认定事实如下：2016年7月5日，叁陆零房产公司与杜文龙签订房地产经纪合同一份，该合同约定杜文龙委托叁陆零房产公司将位于合肥市××室房产提供以下服务：提供信息发布、充当订约介绍人、协助指导订立存量房买卖合同、协助办理房地产交易手续、协助办理其他手续，经交易双方确认交易价格为895000元，收取中介服务手续费8900元。卖方单方导致房地产无法正常交易或者终止交易，卖方应当支付违约金50000元。叁陆零房产公司导致房地产无法正常交易，应当支付违约金50000元。单方解除合同，违约方支付违约金100000元。当日，杜文龙与买方签订了存量房买卖合同，双方约定的房屋价款为895000元。杜文龙、张锦将交易的房产证原件交付给了叁陆零房产公司。2016年7月16日，杜文龙与买方解除了房屋买卖合同并支付了买方赔偿金。
另查明，杜文龙与张锦系夫妻关系。
以上事实有结婚登记表、户籍信息、房地产经纪合同、存量房买卖合同、解除买卖合同协议书、收条及当事人陈述予以证实。
本院认为：杜文龙与叁陆零房产公司签订房地产经纪合同，合同中的权利、义务约定明确。杜文龙应当按照合同约定履行，但是杜文龙在签订经纪合同后与买方解除了存量房买卖合同致使房地产经纪合同无法继续履行，杜文龙应当对此向叁陆零房产公司承担违约责任。基于杜文龙的违约并未给叁陆零房产公司造成严重损失，仅仅是无法完成经纪合同导致无法收取中介服务手续费，故叁陆零房产公司主张的诉求过高。虽然杜文龙的违约并非给叁陆零房产公司造成较大损失，但是有约必守是市场经济交往中的基本原则，违反合同约定应当承担违约责任。根据本案的实际情况，本院调整为杜文龙支付中介服务费8900元及违约金2000元。基于张锦对于叁陆零房产公司列为被告无异议，且张锦也作为反诉原告提起对叁陆零房产公司的反诉，故杜文龙、张锦应当共同承担责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除合肥叁陆零房产投资咨询有限公司与杜文龙于2016年7月5日签订的房地产经纪合同；
二、本诉被告杜文龙、张锦于本判决生效之日起十日内支付本诉原告合肥叁陆零房产投资咨询有限公司中介服务费8900元及违约金2000元；
三、反诉被告合肥叁陆零房产投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告杜文龙、张锦返回位于合肥市蜀山区XX房产的房产证；
四、驳回本诉原告合肥叁陆零房产投资咨询有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告杜文龙、张锦的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为301元，由本诉原告合肥叁陆零房产投资咨询有限公司负担201元，本诉被告杜文龙、张锦负担100元。反诉案件受理费收取为1068元由反诉原告杜文龙、张锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一七年四月十四日
书记员 杨丹丹
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果