辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第1004号
上诉人（原审被告）：张桂芬，女，1965年8月18日出生，汉族，退休工人，住址沈阳市苏家屯区。
被上诉人（原审原告）：杨波，男，1964年2月10日出生，汉族，下岗工人，住沈阳市苏家屯区。
被上诉人（原审原告）：杨涛，女，1967年2月1日出生，汉族，退休工人，现住沈阳市苏家屯区。
被上诉人（原审原告）：杨莉，女，1969年9月13日出生，汉族，无职业，现住沈阳市苏家屯区。
原审被告：房大鹤，男，1965年10月5日，汉族，教师，住沈阳市苏家屯区。
委托代理人：张桂芹，女，1968年5月9日，汉族，退休工人。
上诉人张桂芬与被上诉人杨波、杨涛、杨莉房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2014）苏民二初字第563号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月17日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员单立与代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2015年3月23日公开开庭审理了本案。上诉人张桂芬，被上诉人杨波、杨涛的委托代理人杨波，被上诉人房大鹤的委托代理人张桂芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨波、杨涛、杨莉一审诉称，2009年5月6日我父亲杨春山与被告房大鹤签订房屋买卖协议一份，约定杨春山将位于沈阳市苏家屯区雪松路8号1-4-6室拆迁安置房卖给被告，房屋价款17万元，已付款14万元，剩余房款3万元作为抵押等办理房屋过户手续后付清。现杨波、杨涛、杨莉已按协议约定履行全部义务，但被告时至今日以种种理由拒不支付剩余购房款，另外被告无故以杨春山名义领取杨波、杨涛、杨莉所有的燃气初装费800元。因给付剩余房款及燃气初装费事宜协商未果。因杨春山已去世，作为继承人的杨波、杨涛、杨莉诉讼至法院，请求法院判令被告给付杨波、杨涛、杨莉房款3万元，返还燃气初装费800元，诉讼费由被告承担。
房大鹤、张桂芬一审辩称，杨波、杨涛、杨莉不是房屋买卖合同的所有权人，不具备杨波、杨涛、杨莉的主体资格，请求法院依法应驳回其诉讼请求。因为买卖合同中明确约定3万元作为抵押金等房证办下来过户后再把抵押金款付清。2013年12月张桂芬、房大鹤得知该房屋开始办理房产证，张桂芬、房大鹤找到杨春山的委托人杨波协助办理过户手续，但杨波以各种借口，故意违反合同约定。无奈杨波、杨涛、杨莉起诉至法院，请求法院判令出卖方协议办理过户手续，法院判决后，对方拒不履行协助义务，我方申请强制执行。为办房产过户的案件支出律师费2万元，支出交通费、代书费和造成误工损失等3000元，扣除上述费用后，现只同意给付剩余房款7000元。燃气初装费是1600元，买房时已包含在内，没有想到能给退回来，当初去取该款时也是我和杨波一起去领取的，双方协商各800元。综上，是杨波、杨涛、杨莉方侵害了张桂芬、房大鹤的合法权益，造成张桂芬、房大鹤各项经济损失23000元，请求法院依法维护张桂芬、房大鹤的合法权益。
原审法院审理查明：张桂芬、房大鹤与案外人杨春山于2009年5月6日签订房屋买卖协议一份，约定杨春山将其所有的位于沈阳市苏家屯区雪松路8号1-4-6室房屋卖给张桂芬、房大鹤，房屋价款17万元，房大鹤先行支付房款14万元，余款3万元做为抵押金等房证发下来，过户更名后再把抵押金款付清。协议签订后房大鹤给付杨春山房款14万元，杨春山于同日将诉争房屋交付房大鹤使用。后因杨春山等人未能配合房大鹤、张桂芬办理过户，导致房大鹤、张桂芬诉讼至原审法院，要求杨春山、杨波、杨涛、杨莉协助办理所购买房屋的产权变更登记，原审法院于2014年1月26日作出（2014）苏民二初字第25号民事判决，判决杨春山、杨波、杨涛、杨莉于本判决发生法律效力之日起七日内协助房大鹤、张桂芬办理位于沈阳市苏家屯区雪松路8号1-4-6室房屋的产权变更登记。案件受理费3700元，减半收取，由张桂芬、房大鹤杨春山、杨波、杨涛、杨莉承共同承担。该判决已生效并经原审法院执行完毕。
原审法院另查明，房大鹤、张桂芬系夫妻关系。杨波、杨涛、杨莉的父亲杨春山（2014年9月28日死亡）、母亲吴凤云（2011年8月26日死亡）。杨春山的父亲杨宝和、母亲陈素兰均先于杨春山死亡。杨春山的法定继承人为杨波、杨涛、杨莉。
原审法院认为：案外人杨春山与房大鹤签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。因杨春山死亡，杨波、杨涛、杨莉作为继承人要求房大鹤、张桂芬履行合同相应的义务是法律赋予的权利。三人要求房大鹤、张桂芬给付购房款3万元符合法律规定，原审法院予以支持。张桂芬、房大鹤辩称因杨波、杨涛、杨莉方未协助办理过户导致其支出律师费等费用23000元，应在给付的剩余房款中扣减的主张，因该主张没有法律依据，原审法院不予采纳。对杨波、杨涛、杨莉要求张桂芬、房大鹤返回收到的燃气初装费800元主张，因该燃气初装费在返还时双方已协商解决并已分割完毕，故对杨波、杨涛、杨莉的该项诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告房大鹤、张桂芬于本判决发生法律效后十日内给付原告杨波、杨涛、杨莉购房款人民币3万元；二、驳回原告杨波、杨涛、杨莉的其他诉讼请求。如未按时履行金钱给付义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费570元，由原告杨波、杨涛、杨莉承担20元，被告房大鹤、张桂芬承担550元。
宣判后，张桂芬不服原审判决，向本院提出上诉，请求：一、请求原审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；二、改判并认定诉讼标的3万元人民币是被上诉方违约抵押金，而非剩余购房款，因其违约而不应该由上诉方再承担给付义务；三、3万元违约抵押金不是遗产，第二、三位被上诉人不是房屋买卖人，因而不具备诉讼主体资格，不应参与本案诉讼；四、第一被上诉人杨波作为房屋买卖人杨春山的委托代理人可以参加本案诉讼，但因其不履行双方合同约定的义务，而应代为承担违约责任；五、一审和二审的诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、双方买卖合同约定，房屋过户更名后，把抵押金付清。但买卖房屋开始办理更名过户后，上诉人多次找卖房人杨春山的委托代理人杨波协商，要求其履行配合义务，但杨波违反约定、拒不履行义务，迫使被上诉人开始了长达一年多的诉累，给上诉人造成巨大精神压力和经济损失。被上诉方违约在先，甚至在法院诉讼调解、强制执行过程中也不肯履约，已经丧失了要求给付违约抵押金的权利，这是双方合同明确约定的内容，应当得到法院的支持。二、本案案由是房屋买卖合同纠纷，卖房人杨春山的委托代理人杨波参与诉讼无可厚非，但作为阳春山的法定继承人第二、三被上诉人参与诉讼混淆了本案的法律关系，不符合相关规定。
被上诉人杨波辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。
被上诉人杨涛辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。
被上诉人杨莉辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。
原审被告房大鹤述称：上诉人陈述正确。
本院二审查明的事实与原审法院认定的基本事实一致。
上述事实，有当事人陈述笔录，死亡医学证明、房屋买卖合同、（2014）苏民二初字第25号民事判决书、收款发票在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，杨春山与房大鹤签订的房屋买卖协议，是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应履行合同义务。合同中明确约定剩余的3万元房款为抵押金，房证发下来过户更名后，再把抵押金款付清。法院已经按照该合同约定判决杨春山的法定继承人协助房大鹤办理房屋更名过户手续，现诉争房屋的更名过户手续已经办理完毕，因此房大鹤应该按照合同约定支付购房款。房屋买卖合同的卖房人杨春山及其配偶吴凤云均已死亡，被上诉人杨波、杨莉、杨涛为杨春山、吴凤云的法定继承人，因此原审法院判决将剩余购房款给付上述三人并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人张桂芬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 单 立
代理审判员 李大鹏
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 刘冰青
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。