江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初3139号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司，住所地在江苏省南京市。
负责人陈朴，该公司负责人。
委托代理人周若玮，该公司副经理。
委托代理人李加超，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城文峰毛绒制品有限公司，住所地在江苏省建湖县庆丰镇。
法定代表人王友，该公司总经理。
被告盐城伟荣建材有限公司，住所地在江苏省建湖县上冈镇。
法定代表人王其云，该公司总经理。
被告江苏舒瑞毛绒制品有限公司，住所地在江苏省建湖县庆丰镇中小企业园。
法定代表人高必霞，该公司总经理。
被告沈文中，男，汉族，1963年5月21日出生，住所地在建湖县。
被告高必霞，女，汉族，1963年8月18日出生，住所地同上。
被告建湖县文中毛纺有限公司，住所地在江苏省建湖县庆丰镇。
法定代表人王友，该公司经理。
被告江苏中远国际物流有限公司，住所地在江苏省盐城市经济开发区。
法定代表人刘必茂，该公司经理。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司诉被告盐城文峰毛绒制品有限公司、盐城伟荣建材有限公司、江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、建湖县文中毛纺有限公司、江苏中远国际物流有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法组成合议庭于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告华融资产公司江苏分公司委托代理人周若玮、李加超、被告盐城伟荣建材有限公司法定代表人王其云到庭参加诉讼。被告盐城文峰毛绒制品有限公司、江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、建湖县文中毛纺有限公司、江苏中远国际物流有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融资产公司江苏分公司诉称：2013年9月26日，中国工商银行建湖支行与被告盐城文峰毛绒制品有限公司签订《小企业借款合同》两份，借款分别为450万元，350万元。2012年4月24日，被告盐城伟荣建材有限公司与工行建湖支行签订《最高额抵押合同》，约定主债权为2012年4月24日至2015年4月24日期间，人民币500万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供抵押担保。2013年9月26日，被告文中公司与工行建湖支行签订《最高额抵押合同》，约定主债权为2013年9月26日至2015年9月26日期间，人民币195万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供抵押担保。2012年4月18日，被告沈文中、高云霞出具承诺函，为被告文峰公司在工行2012年4月18日至2016年4月18日期间，办理的所有借款承担连带责任。2013年8月30日，被告中远物流与工行建湖支行签订《最高额保证合同》，约定主债权为2013年9月26日至2015年9月26日期间，人民币200万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供保证担保。2013年9月22日，被告舒瑞公司与工行建湖支行签订《最高额保证合同》，约定主债权为2012年11月21日至2016年11月22日期间，人民币850万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供保证担保。2013年9月27日、29日工行分别向被告文峰公司发放贷款395万元、450万元，借款载明借款年利率6%，借款到期日为2014年7月27日、25日。2014年11月29日，原告华融资产公司江苏分公司与工行建湖支行签订《资产转让协议》，协议2.1条本协议项下工行建湖支行转让给原告包括本协议所列明不良资产，截止2014年11月3日，包括本案所涉全部债权的不良贷款32223.1万元及相应利息。原告承担上述资产相关的工行江苏分行的全部权利义务，合同附件注明截止2014年11月3日包括被告文峰公司844.65万元本金及15.94万元利息，共计860.59万元。请求法院判令：1、请求判令被告盐城文峰毛绒制品有限公司立即偿还借款本金人民币8446507.55元以及欠款的利息159451.70元(利息暂时算至2014年11月3日)，合计人民币8605930.25元，并支付从2014年11月4日起至被告盐城文峰毛绒制品有限公司给付之日止的利息。2、判令被告被告盐城伟荣建材有限公司、被告建湖县文中毛纺有限公司为上述借款所设的房屋所有权、土地使用权抵押及货物质押中在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权。3、判令江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、江苏中远国际物流有限公司对上述借款本息及诉讼费用承担连带清偿责任。4、判令被七告承担本案的诉讼费用。
被告伟荣公司辩称：抵押合同签订于2012年4月24日，期限是2012年4月24日至2015年4月24日，最高额度是500万元，签订合同是原法定代表人殷金荣签订的，从2012年6月12日法定代表人已经转换为现在的法定代表人王其云，2012年9月银行来找我盖章我不同意。2013年4月又来找我一次，2013年7月份叫我盖章我坚决不同意，所以该大额贷款的发放缺乏完善的调查和认真。2012年6月份法人变更为王其云，后来殷金荣从2012年7月就潜逃，殷金荣走时单位负债1800万元。我单位原系盐城市化建局下属单位，改制给殷金荣的时候对元单位职工养老金医疗保险金等均有严格的规定，殷金荣走后单位无法生产紧靠出租场地和部分厂房维持日常开销，替职工缴纳养老保险金医疗保险金，无力偿还担保的借款。只有让沈文中自己偿还自己的借款以及相应的利息，他有厂房土地。如果需要我们还贷不但没有钱而且职工也没有保险金，势必引起相应的社会问题。银行在实际放贷前明明知道我单位法定代表人已经变更，而且几次遭新的法定代表人的拒绝执意放贷，我单位对相应后果不承担任何责任。
被告盐城文峰毛绒制品有限公司、江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、建湖县文中毛纺有限公司、江苏中远国际物流有限公司未作辩称、亦未提交证据。
经审理查明：2013年9月26日，中国工商银行建湖支行与被告盐城文峰毛绒制品有限公司签订《小企业借款合同》两份，借款分别为450万元，350万元，合同约定逾期利息加收50%，同时约定债权担保方式为保证加抵押。2012年4月24日，被告盐城伟荣建材有限公司与工行建湖支行签订《最高额抵押合同》，合同约定主债权为2012年4月24日至2015年4月24日期间，人民币500万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供抵押担保，合同附件中载明《抵押物清单》包括房产权证上冈字第××号商品房、建国用（2008）第080514号土地。合同签订后，4月27日，双方办理了建房他证字第286**号房屋他项权证、建他项（2012）第339号土地他项权证。2013年9月26日，被告文中公司与工行建湖支行签订《最高额抵押合同》，约定主债权为2013年9月26日至2015年9月26日期间，人民币195万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供抵押担保。合同签订后，双方办理了苏J**-2013-0132号动产抵押登记。2012年4月18日，被告沈文中、高云霞出具承诺函，为被告文峰公司在工行2012年4月18日至2016年4月18日期间，办理的所有借款承担连带责任。2013年8月30日，被告中远物流与工行建湖支行签订《最高额保证合同》，约定主债权为2013年9月26日至2015年9月26日期间，人民币200万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供保证担保。2013年9月22日，被告舒瑞公司与工行建湖支行签订《最高额保证合同》，约定主债权为2012年11月21日至2016年11月22日期间，人民币850万元的最高额内，工行建湖支行与被告文峰公司签订的借款合同提供保证担保。2013年9月27日、29日工行分别向被告文峰公司发放贷款395万元、450万元，借款载明借款年利率6%，借款到期日为2014年7月27日、25日。2014年11月29日，原告华融资产公司江苏分公司与工行建湖支行签订《资产转让协议》，协议2.1条本协议项下工行建湖支行转让给原告包括本协议所列明不良资产，截止2014年11月3日，包括本案所涉全部债权的不良贷款32223.1万元及相应利息。原告承担上述资产相关的工行江苏分行的全部权利义务，合同附件注明截止2014年11月3日包括被告文峰公司844.65万元本金及15.94万元利息，共计860.59万元。此后，原告及工行江苏支行在江苏经济报上公告上述债权转让事宜。
以上事实，有原告提交的2013（建湖）字0138号借款合同及借款借据、2013（建湖）字0140号借款合同及借款借据、2012（建湖抵）字0030号抵押合同及房屋产权证他项权证、2012（建湖抵）字0101号抵押合同及动产抵押登记书、质押合同一份及质押物清单一份（文中毛纺有限公司）、商品融资质押监管协议一份，工中质字2013023号、2013（建湖）保字0095号保证合同一份、2013（建湖）保字0016号保证合同一份、2012年4月18日承诺书一份、2013年9月24日核保书一份、资产中国华融江苏资产转让协议、中国华融江苏Y10140235-1号资产转让协议、江苏经济报转让公告一份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：案外人中国工商银行股份有限公司建湖支行与被告盐城文峰毛绒制品有限公司、盐城伟荣建材有限公司、江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、建湖县文中毛纺有限公司、江苏中远国际物流有限公司借款合同之间的借款合同、保证合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。案外人中国工商银行股份有限公司建湖支行与原告中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司之间的债权转让合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司有权承继案外人中国工商银行股份有限公司建湖支行作为债权的全部权利，被告盐城文峰毛绒制品有限公司未按期偿还借款本息，依约应承担还款责任，被告盐城伟荣建材有限公司、江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、建湖县文中毛纺有限公司、江苏中远国际物流有限公司依约应承担保证、抵押责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盐城文峰毛绒制品有限公司立即偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司借款本金人民币8446507.5元及利息159451.70元，合计人民币8605930.25元，并按本金8446507.55元从2014年11月4日起至本判决确定给付之日止按年利率6%加收50%计算的利息。
二、被告江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、被告江苏中远国际物流有限公司对上述借款本息中200万元本金及利息承担连带清偿责任。
四、如被告盐城文峰毛绒制品有限公司不能按时足额履行上述第一项义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司对被告盐城伟荣建材有限公司所有建房他证字第286**号房屋他项权证、建他项（2012）第339号土地他项权证载明的房产及土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，就500万元本金及利息部分优先受偿。
五、如被告盐城文峰毛绒制品有限公司不能按时足额履行上述第一项义务时，原告中国华融资产管理股份有限公司江苏分公司对被告建湖县文中毛纺有限公司所有苏J**-2013-0132号动产抵押登记载明的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，就195万元本金及利息部分优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72202元，由被告盐城文峰毛绒制品有限公司、盐城伟荣建材有限公司、江苏舒瑞毛绒制品有限公司、沈文中、高必霞、建湖县文中毛纺有限公司、江苏中远国际物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 管维文
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王 伟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。