温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初4230号
原告：王建海，男，1977年10月4日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
委托诉讼代理人：柯展、周文峰，浙江平宇律师事务所律师。
被告：温州雅园置业有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区永中西路万鑫锦园2幢501室，统一社会信用代码91330300069206541U。
法定代表人：张诚。
委托诉讼代理人：李海光、黄玉章，浙江泽商律师事务所律师。
原告王建海与被告温州雅园置业有限公司（以下简称：雅园置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序审理，被告在举证期限内提出了反诉，本院受理后与本诉合并审理，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。2017年1月6日被告雅园置业向本院提出撤回反诉，本院同日裁定准予撤回反诉。原告王建海的委托代理人柯展、周文峰和被告雅园置业的委托代理人李海光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建海向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付坐落于温州市龙湾区雍锦园一期9幢1001号的房屋；2.被告协助原告办理温州市龙湾区雍锦园一期9幢1001号房屋及土地的过户手续；3.被告向原告支付逾期交房违约金（以498704元为基数，按日利率万分之三从2015年5月31日计算至2015年10月13日；以1638704元为基数，按日利率万分之三从2015年10月14日计算至实际履行之日止）；4.被告向原告支付逾期办理权属证书违约金（以1638704元为基数，按日利率万分之二从2016年5月31日计算至实际履行之日止）；5、本案受理费由被告承担。事实和理由：2013年11月18日，原、被告签订编号为201390007170034的《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买其开发的坐落于温州市龙湾区雍景园一期9幢1001号的房屋，商品房价款总额1638704元。其中，《商品房买卖合同》第九条约定“出卖人应当在2015年5月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用”，第十条约定“自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金”，第十六条约定“出卖人承诺于2016年5月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”。合同签订后，原告分别于2013年11月18日、2015年10月14日支付了全部购房款，但被告没有按约办理交付和过户手续。后经原告催促，被告至今未履行合同约定义务。
被告雅园置业答辩称：2013年11月18日双方《商品房买卖合同》，约定房屋价款为1638704元，被告于合同签订当天支付了30%首付，约定剩余购房款以按揭贷款方式支付。2014年1月1日，合同在房管部门登记备案。2014年4月20日，涉案商品房所在的雍锦园项目9号楼结构封顶，按照国家相关规定可办理按揭贷款手续，但被告未按约办理按揭货款。经原告多次催讨，2015年10月14日被告一次性支付剩余购房款1140000元，但未支付逾期支付购房款的违约金，故被告按照合同约定有权拒绝交付房产、办理过户手续，请求驳回原告诉请。
原告王建海为证明其主张，提供了如下证据：1、身份证复印件，证明原告的主体身份；2、公司基本信息，证明被告的主体身份；3、编号为201390007170034的《商品房买卖合同》，证明双方约定交付房屋时间为2015年5月30日前，办理房屋权证时间为2016年5月30日前，约定逾期交付房屋违约金按每日已付购房款0.03%的标准从2015年5月31日起计算至实际交付之日止，逾期办理权属登记违约金按每日已付购房款0.02%的标准从2016年5月30日起计算至实际交付权属证书或登记证明之日止等；4.中国农业银行持卡人存根、销售不动产统一发票，证明原告已支付全部购房款、原告应被告要求变更贷款为一次性支付购房款余额的事实。
被告雅园置业为证明其主张，提供了如下证据：5.商品房预售证，证明被告具备房屋预售资格；6.建设工程进度统计表，证明原告于2014年4月20日所购房屋所在楼结顶后怠于办理按揭贷款手续、逾期付款违约的事实；7.《律师函》及EMS快递单，证明被告要求原告一次性付清购房款余额并支付违约金的事实。
双方当事人提供的上述证据，经庭审出示质证，证据1、2、5质证方无异议，本院予以确认；证据3被告对合同没有异议，但认为原告购买的房子是期房，应当由原告先付款，被告再交付，双方在合同附件八补充协议内容第二条对贷款作了相关的特别约定，其中第二款中约定买受人必须在达到贷款条件并于出卖人发出书面通知或电话通知后7天内办理相关贷款手续，否则视为违约。补充协议内容第九条第二款约定，若买受人未与出卖人结清款项的，出卖人有权拒绝将办理权证的资料提供给买受人，其后果由买受人承担。原告在2014年4月20日所购房屋所在楼结顶后怠于办理贷款手续逾期支付购房款，至今未支付违约金，被告有权拒绝协助办理权证，本院认为双方对于签订合同没有异议，但对违约行为存在争议，对其证明效力予以确认；证据4，被告确认购房款已全额支付，但主张原告逾期支付剩余购房款产生的违约金还未缴纳，有权拒绝交付房屋，本院认为该证据可证明原告于合同签订时已支付首付、于2015年10月14日刷卡一次性支付剩余购房款，对其证明效力予以确认；证据6反诉被告主张未收到办理按揭贷款的通知，不知道结顶时间，本院认为该证据与本案争议不具有关联性，对其证明效力不予确认；证据7，反诉被告认为第一份邮寄材料是EMS快递回执单，无法证明邮寄内容系催告办理按揭贷款，且签收人为物业人员，原告未收到邮件材料。第二份邮寄材料未投递成功，当庭拆封邮件里面系律师函，对记录拒收有异议，当庭拆封邮件内的律师函并非是通知买受人办理按揭贷款的通知，没有告知办理按揭的时间，也没有告知具备按揭贷款的条件。本院认为该证据真实性、合法性应予确认，与本案关联性在下文中再行阐述。
根据上述确认的证据，结合双方陈述，本院认定事实如下：2013年11月18日，原告王建海与被告雅园置业签订编号为201390007170034的《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买其开发的坐落于温州市龙湾区雍景园一期9幢1001号的房屋，商品房价款总额1638704元，合同签订后原告支付了30%首付。2014年4月20日所购房屋建设工程结顶，2015年5月7日工程竣工验收。2014年8月5日被告雅园置业法律顾问通过EMS按上述《商品房买卖合同》中约定的买受人地址向原告王建海邮寄送达律师函，由物业代收。2014年10月23日被告再次向原告邮寄律师函，邮件因拒收未拆封退回，后邮件于庭审中当庭拆封，系律师函。2015年10月14日王建海前往雅园置业刷卡一次性支付了剩余购房款1140000。双方至今未办理商品房交付和权属登记手续。2016年9月12日原告王建海向本院起诉要求被告雅园置业交付房屋、办理权属登记手续、支付逾期交房违约金及利息。同年9月22日雅园置业反诉要求王建海支付逾期付款违约金及利息，2017年1月6日雅园置业向本院提出撤回反诉，本院于同日裁定准予撤回。
本院认为：本案中，原告王建海与被告雅园置业于2013年11月18日签订《商品房买卖合同》的事实清楚。虽合同名为商品房买卖，但根据合同内容，实为商品房预售，雅园置业系在取得涉案商品房屋预售许可后进行商品房预售，不违反法律规定。
关于逾期交房违约金。双方《商品房买卖合同》第八条约定了买受人逾期付款的违约责任，第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任，如原告王建海在2015年10月14日支付购房款余额构成逾期付款的违约行为，则被告雅园置业针对逾期付款的违约行为可按合同约定要求其承担违约责任。但违约责任并不是合同义务，双方协商于2015年10月14日一次性支付剩余购房款，表明双方均愿意继续履行合同，那么在王建海履行完支付购房款的合同义务后，雅园置业应按照合同约定履行其交付房产的义务。在双方未对逾期付款违约金进行协商的情况下，雅园置业仍享有追究王建海逾期付款违约责任的权利。现王建海已全额支付购房款，雅园置业未按合同约定交付商品房应承担逾期交房的违约责任，按照《商品房买卖合同》第十条约定“逾期超过30日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之3的违约金”，双方结清购房款时间晚于合同约定交付期限，应自双方结清购房款之日起第二天即2015年10月15日起计算违约金至实际交付之日止。逾期交房违约金计算至2017年1月5日共计219750元。
关于逾期办理权属登记违约金。双方因对结清剩余购房款时有无达成免除逾期付款违约金达成意见一致，存在争议，导致结清房款后一直未交付房产，同时造成逾期办理权属登记的后果，办理权属登记必然发生在交付房产之后，现王建海同时诉请要求逾期交房违约金和逾期办理权属登记违约金并不合理，对逾期办理权属登记违约金的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四之规定，判决如下：
一、被告温州雅园置业有限公司于本判决生效之日起十日内交付原告王建海坐落于温州市龙湾区雍锦园一期9幢1001号的房屋，并按编号201390007170034《商品房买卖合同》约定办理产权登记；
二、被告温州雅园置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王建海2015年10月15日至2017年1月5日逾期交房违约金219750元，于实际交房之日支付2017年1月5日之后的逾期交房违约金（以1638704元为基数，按每日万分之三的标准，从2017年1月5日起计算至交付之日止）；
三、驳回原告王建海其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4540元，减半收取2270元，由被告温州雅园置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 林津津
二〇一七年一月六日
书 记 员 刘乐意