湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初1094号
原告：中国银行股份有限公司通山支行。统一社会信用代码：91421224685621167H。
代表人：李雁玲，该支行负责人。
委托诉讼代理人：王学商，该支行客户经理。
委托诉讼代理人：熊莉，湖北平合律师事务所律师。
被告：徐华加，曾用名徐华家，男，1968年8月12日出生，汉族，湖北省通山县人。
被告：赵诸平，女，1969年2月14日出生，汉族，湖北省通山县人。
被告：湖北德行房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91421224669526434C。
法定代表人：许得行，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司通山支行与被告徐华加、赵诸平、被告湖北德行房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通山支行的委托诉讼代理人王学商、熊莉到庭参加了诉讼，被告徐华加、赵诸平、湖北德行房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司通山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付贷款本金、利息、罚息240243.10元（截止2017年5月2日本金235302.55元、利息4650.39元、罚息290.16元），利息和罚息实际计算至还清贷款本息之日止；2、判令被告向原告支付律师代理费14400元；3、判令原告对被告的抵押物实现抵押权时享有本金、利息、罚息及实现抵押权费用的优先受偿权。事实和理由：2012年1月12日，被告徐华加、赵诸平与原告签订贷款合同，由原告提供贷款28万元给二被告用于购买房屋，贷款期限为18年（216期），被告湖北德行房地产开发有限公司自愿为上述贷款本息承担保证责任，被告徐华加、赵诸平以其贷款购买的房屋作为担保抵押给原告。2012年1月17日，原告按照被告徐华加的指令将贷款打入湖北德行房地产开发有限公司账户，履行发放贷款的义务。截止2017年5月2日，被告徐华加、赵诸平尚欠贷款本金、利息、罚息240243.10元。根据原被告签订的《个人一手住房贷款合同通用条款》第3条约定“未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，截止2017年5月2日，被告已有5期贷款未按期偿还，原告有权宣布被告的贷款全部到期。同时，根据约定原告实现贷款债权的费用（含律师费）由被告承担。故请求支持原告的诉讼请求。
被告徐华加、赵诸平、湖北德行房地产开发有限公司未答辩，在举证期限内未向本院提交证据。
原告中国银行股份有限公司通山支行围绕诉讼请求提交了证据：证据一、原告营业执照复印件一份，以证明原告的主体身份适格之事实；证据二、被告徐华加、赵诸平身份证、户籍本、结婚证复印件各一份，以证明二被告的主体身份适格，系夫妻关系之事实；证据三、被告湖北德行房地产开发有限公司公示信息，以证明被告湖北德行房地产开发有限公司主体身份适格之事实；证据四、《个人一手住房贷款合同》复印件一份，以证明原告与被告徐华加、赵诸平之间的贷款合同关系之事实；证据五、借款借据复印件一份，以证明原告按约将贷款打入被告徐华加的指令的账户之事实；证据六、通山县期房抵押证明复印件一份，以证明被告徐华加、赵诸平将贷款购买的房屋作为担保抵押给原告之事实；证据七、代理协议复印件一份，以证明原告为实现债权支出律师费14400元之事实。原告提交的证据与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定本案事实：2012年1月12日，被告徐华加、赵诸平以其预购的坐落于通山县工业园2号区（柏树下）帝景豪庭1-1-1102号商品房作抵押，被告湖北德行房地产开发有限公司作为保证人，与原告中国银行股份有限公司通山支行签订了《个人一手住房贷款合同》附（个人一手住房贷款合同通用条款），合同第二条约定：贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款；第三条约定：5、若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；第五条约定：借款人同意并授权贷款人将贷款划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：湖北德行房地产开发有限公司，账号为：5625****8037）；第十二条约定：1、本合同项下个人住房贷款金额为人民币贰拾捌万元整。2、本合同项下贷款期限为18年/216个月，自贷款人实际放款日起算；第十三条约定：房屋地址：帝景豪庭1-1-1102。购房合同号：TSX201****21。购房总价款：人民币肆拾万元整。该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第壹套房产；第十四条约定：1、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。2、按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；第十六条约定：1、借款人还款方式采用第六条第一款中所述的月均等额本息方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，借款人每期还本息金额为人民币贰仟肆佰零捌元伍角柒分；第十八条约定：本合同担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保和保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定：三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成本合同项下违约：（2）、未按期归还贷款本息。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。（8）、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。（9）行使其他担保物权。（10）要求保证人承担保证责任；四、保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。5、双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担保证责任。原告中国银行股份有限公司通山支行及其工作人员在贷款人栏盖章、签字，被告徐华加、赵诸平在借款人栏签字、捺印，被告湖北德行房地产开发有限公司及其法定代表人在保证人栏盖章。当日，被告徐华加在通山县房地产管理局办理了“通房期字第DJ2010062号”通山县期房抵押登记。合同签订后，原告中国银行股份有限公司通山支行于2012年1月17日按约将贷款28万元发放至被告徐华加、赵诸平指定的账户内（账户名称：湖北德行房地产开发有限公司，账号为：5625****8037）。发放贷款后，至2017年5月2日止，下欠借款本金235302.55元、利息4650.39元、罚息290.16元，被告徐华加、赵诸平一直未予还付。
本院认为，原告与被告徐华加、赵诸平、湖北德行房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系签约当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放贷款的义务，被告徐华加、赵诸平在借款期限届满后，即应按约按月偿还借款本息，被告徐华加、赵诸平已连续5期未能按约偿付借款本息，为已构成违约，按照《个人一手住房贷款合同》违约条款的约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期，且被告徐华加、赵诸平为共同借款人，债务发生于被告徐华加、赵诸平的婚姻关系存续期间，被告徐华加、赵诸平应共同偿还，现原告诉请被告徐华加、赵诸平偿付借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。同时，被告湖北德行房地产开发有限公司作为连带担保责任的保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。被告徐华加、赵诸平自愿以坐落于通山县工业园2号区帝景豪庭1-1-1102号商品房为上述债务提供抵押担保并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告徐华加、赵诸平到期未履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告徐华加、赵诸平提供的抵押房产所得价款优先受偿。原告主张的律师费，缺乏依据，本院不予支持。保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐华加、赵诸平于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司通山支行借款本金235302.55元、利息4650.39元、罚息290.16元。之后的利息、逾期利息按编号为2012年借字JY8QAA20120003号的《个人一手住房贷款合同》的约定以及中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
二、由被告湖北德行房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、若被告徐华加、赵诸平到期未能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司通山支行有权以拍卖、变卖被告徐华加、赵诸平提供抵押的坐落于通山县工业园2号区帝景豪庭1-1-1102号商品房所得价款优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5120元，由原告负担307元，由三被告负担4813元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 邵瑞光
人民陪审员 阮文忠
人民陪审员 张召元
二〇一七年九月一日
书 记 员 成宇璇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。