北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第14854号
原告邸可新，男，1984年1月11日出生，武汉画院画家。
原告高桂子，女，1985年8月6日出生。
二原告之共同委托代理人陆青，北京市炜衡律师事务所律师。
二原告之共同委托代理人王珊珊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告邓春雨，男，1979年11月20日出生。
委托代理人周雪峰，北京市元甲律师事务所律师。
被告北京小脚丫地暖工程有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街20号5层办公楼0611。
法定代表人孙波，总经理。
委托代理人杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。
原告邸可新、原告高桂子（以下均称姓名）与被告邓春雨（以下称姓名）、被告北京小脚丫地暖工程有限公司（以下简称小脚丫公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。邸可新、高桂子及其共同委托代理人陆青，邓春雨及其委托代理人周雪峰，小脚丫公司的委托代理人杨俊利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邸可新和高桂子共同诉称：北京市朝阳区X号院X号楼1203室房屋（简称1203房屋）系我二人所有。北京市朝阳区X号院X号楼1301室房屋（简称1301房屋）系邓春雨所有。小脚丫公司系邓春雨聘请的为1301房屋进行地暖施工的单位。1203房屋和1301房屋上下相邻。2013年12月30日，在小脚丫公司施工过程中，1301房屋的暖气进水管发生漏水，水进入1203房屋，造成房屋内装修及物品损坏，同时造成我二人存放在房屋内的大量油画作品被水浸而损坏。此后，双方就赔偿问题进行了协商，但未果，故诉至法院，要求邓春雨和小脚丫公司连带赔偿我二人因此次漏水所造成的经济损失977239元。
邓春雨辩称：邸可新和高桂子所述房屋所有情况及我委托小脚丫公司进行地暖施工的情况均属实。2013年12月30日，邸可新通知我房屋漏水，我才得知，漏水部位位于1301房屋设备间内供暖公共管道与房屋入户管道相结合的部位，是管道连接不严所致。漏水发生时，地暖工程已经施工完毕，但是我方尚未开始使用，我认为小脚丫公司应当对管道连接不严承担相应责任。此外，邸可新和高桂子私自对经过1203房屋的管道间进行改动，导致漏水排出不畅，引发了1203房屋内的损失，对此亦存在过错，应当承担相应责任。故我认为此次漏水的责任应当由邸可新和高桂子承担70%，由小脚丫公司承担30%。此外，对于邸可新和高桂子主张的经济损失，我也不认可，数额过高，且没有合理依据。
小脚丫公司辩称：邓春雨委托我公司对1301房屋进行地暖施工。我公司施工时间为2013年11月18日。施工完毕后，我公司进行了打压试验，并与邓春雨约定待其他装修工程施工完毕后，我公司再进场对地暖设备进行调试，此后方可交付使用，故我方在撤场时并未将地暖入户管道与设备间暖气主管道的接口部位卡死。在此后的装修过程中，不知道何人将我方已经关闭的暖气阀门开启，向1301房屋内供暖，因设备间内的暖气主管道与入户管道连接不紧，导致漏水。我公司认为，如果不擅自开启供暖阀门，就不会发生漏水，因此责任不在我方。此外，邓春雨所述的邸可新和高桂子擅自改动管道间结构一节属实，其二人应当承担漏水所致损失的主要责任。我方认为邓春雨应当承担30%的责任，邸可新和高桂子应当承担70%的责任，我公司无责任。对于邸可新和高桂子主张的经济损失数额，我方亦不予认可。
经审理查明：1301房屋与1203房屋系楼上楼下关系。1301房屋系邓春雨所有，1203房屋系邸可新和高桂子共同所有。
2013年11月18日，小脚丫公司受邓春雨的委托，对1301房屋进行地暖施工。施工完毕后，未将地暖入户管道与房屋外设备间内供暖主管道的接口卡死，仅将供暖阀门关闭。此后，邓春雨继续安排他人对1301房屋进行装修，并在此过程中告知装修人员开启供暖阀门向房屋内供暖。
2013年12月30日，因接口连接不紧，1301房屋的地暖入户管道与设备间内主管道脱离，引发漏水。漏水进入1203房屋，造成房屋内装修及物品损坏。此后，暖气阀门被关闭，漏水停止。漏水发生后，双方就赔偿问题进行沟通，但未果，遂成讼。
诉讼中，邸可新和高桂子主张漏水造成的损失包括1203房屋内地板、墙面、楼梯、门等装修部位、电视柜、樟木箱等家具以及其二人创作的油画作品若干。邸可新和高桂子自行对上述损坏装修及物品估价97万余元，并申请进行漏水所致损失的价值评估。本院依法委托北京国宏信价格评估有限公司进行该项评估，但此后邸可新和高桂子并未按照要求预交评估费用，并最终以评估费用过高为由撤回了评估申请。经本院释明，邸可新和高桂子坚持其意见，邓春雨和小脚丫公司亦表示对漏水所致损失数额不申请评估。
为查明漏水所致损失实际情况，本院组织双方对1203房屋和1301房屋进行了现场勘验。1203房屋为二层复式结构，一层为客厅、厨房，二层为卧室、卫生间。现场可见一层木地板部分边缘起翘变形、小隔断间门起鼓变形、二层地板部分边缘起翘变形、北侧卧室内木箱底部有水渍痕迹、部分墙面下部开裂起皮、连接一二层的楼梯拐角处部分表面起皱变形。该房屋内存放油画作品若干，其中40幅可见有水渍痕迹，以及颜料脱落、局部发霉的情况。经双方共同确认，漏水从1203房屋二层卫生间南侧墙壁流入房间，而该位置位于1301房屋管道设备间的正下方。勘验过程中，邓春雨和小脚丫公司均称邸可新和高桂子对1203房屋内二层卫生间南侧的部分区域进行了改动，占用了部分管道间的面积。邸可新和高桂子认可其曾对经过其室内卫生间南侧的管道间进行过改动，将原有管道间中空部位用钢筋混凝土封堵，并将其余管道另行设置封闭墙。
庭审中，对于漏水责任，双方存在分歧，邸可新和高桂子认为责任应当由邓春雨和小脚丫公司连带承担。邓春雨认为自己没有责任，应当由邸可新和高桂子负主要责任，小脚丫公司负次要责任。小脚丫公司则认为自己没有责任，应当由邸可新和高桂子负主要责任，邓春雨负次要责任。对于漏水所致损失之数额，双方亦存在较大分歧。邸可新和高桂子对所主张的损失项目及金额自制了损失清单，并提交了其二人出售部分画作的拍卖收款凭证等佐证，还申请了证人程×出庭作证。相应证据显示其部分油画作品的出售价格为几千至几万元不等。邸可新和高桂子还提交了其作品获奖及使用情况佐证其相应主张。对此，邓春雨和小脚丫公司均提出了异议，认为邸可新和高桂子主张的损失数额过高，并认为其所提交之证据难以佐证其主张之数额。针对该辩解，邓春雨申请证人李×出庭作证。李×述称，其学习油画专业，油画的很多作品是用来尝试而不能形成商品，因此不具有价值，油画作品获奖也不代表价值而仅仅是学术上的认可，有价值的油画储藏不应当卷起而应当使用画框固定后封存保管，拍卖公司拍卖的油画价格并非油画的真实价值，而是包含了炒作的成分。针对该证言，邸可新和高桂子不予认可，并对证人李×的身份提出异议，认为李×的陈述并不符合油画行业的实际情况。对于其身份，李×亦未能提交相应证据佐证。
经询，邸可新和高桂子称其油画作品使用的画布价格为每米200元，颜料为每只80元，平均每幅作品都需要画布1-2米，颜料10-20只。创作油画的周期为每幅1-2个月。
邸可新和高桂子在诉讼中提出财产保全申请，申请查封邓春雨价值500000元的财产，查封小脚丫公司价值477239元的财产，并提供了相应担保。本院依法作出民事裁定书，查封了上述财产。在执行过程中，因邸可新和高桂子无法提供适当的保全线索，仅对邓春雨名下的京X小汽车的产权变动手续进行了查封。保全费5000元，由邸可新和高桂子预交。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、情况说明、庭审笔录、勘验笔录及前述证据等在案佐证。
本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
本案中，1301房屋与1203房屋上下相邻，其所有人和管理人在用水、供暖等过程中，应当负有审慎和注意义务，以避免发生渗漏情况给1203房屋造成不必要的损害。根据本案查明的事实，小脚丫公司在对1301房屋地暖设备安装完毕后，未采取必要防护措施防止可能发生的渗漏，邓春雨在后续装修过程中指挥他人开启供暖阀门，也未尽到合理注意义务，最终导致地暖管道与主管道的接口漏水，造成1203房屋内进水而产生相应损失，故二人均应当承担由此产生的赔偿责任。邸可新和高桂子在使用1203房屋期间，对原本不属于房屋专有部分的管道间进行改动和部分占用，一定程度上影响了管道间的排水通畅，对损失发生亦负有一定责任，故应当自行负担1203房屋内的部分损失。对于三方的责任比例，本院结合各自行为对漏水损害的原因力比例酌情判定为三方平均分担。
关于漏水所致损失数额，双方亦存在较大争议，但经本院释明并询问，双方均不申请对该专业性问题进行损失价值的评估，故本院仅可就现有证据结合一般常识对损失数额酌情予以判定，确定装修及家具损失数额为7400元，油画作品损失数额为403600元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告邓春雨于本判决生效后七日内，赔偿原告邸可新、原告高桂子因二〇一三年十二月三十日漏水所致损失十三万七千元；
二、被告北京小脚丫地暖工程有限公司于本判决生效后七日内，赔偿原告邸可新、原告高桂子因二〇一三年十二月三十日漏水所致损失十三万七千元；
三、驳回原告邸可新和原告高桂子的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13572元，由原告邸可新和原告高桂子共同负担7492元（已交纳6786元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告邓春雨负担3040元（于本判决生效后七日内交纳），由被告北京小脚丫地暖工程有限公司负担3040元（于本判决生效后七日内交纳）。财产保全费5000元，由被告邓春雨负担2500元（于本判决生效后七日内交纳），由被告北京小脚丫地暖工程有限公司负担2500元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 刚
人民陪审员 苏桂增
人民陪审员 张艳阳
二〇一四年十二月五日
书 记 员 梁 远