广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初446号
原告：珠海市旭日房产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区白藤湖湖滨区迎宾馆别墅A座201，统一社会信用代码91440400784881183D。
法定代表人：梁瑞芳，总经理。
委托诉讼代理人：张凤翼，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂悦强，男，该公司员工。
被告：吴杰云，男，1988年4月24日出生，汉族，住广西平南县。
被告：覃爱刘，女，1989年10月10日出生，壮族，住广西马山县。
第三人：中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市吉大景山路19号工商银行大厦，统一社会信用代码9144040070799343XL。
负责人：潘强，该行行长。
委托诉讼代理人：林耀华，男，该行员工。
委托诉讼代理人：周燕红，女，该行员工。
原告珠海市旭日房产开发有限公司与被告吴杰云、覃爱刘及第三人中国工商银行股份有限公司珠海分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市旭日房产开发有限公司的委托诉讼代理人张凤翼、聂悦强，第三人中国工商银行股份有限公司珠海分行的委托诉讼代理人林耀华到庭参加诉讼。被告吴杰云、覃爱刘经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告返还位于XX家园X栋X单元XX号房；3、被告赔偿原告为履行担保责任的损失共计477737.45元；4、被告向原告支付违约金69666元（根据《分期付款协议》，原告解除协议的，被告按总房价款的10%向原告支付违约金）；5、被告承担本案全部的诉讼费。原告在庭审中当庭撤回其第三项诉讼请求，并将第四项诉讼请求的金额变更为30403.45元。
事实和理由如下：2014年6月27日，原、被告之间签订了《珠海市商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的XX家园（珠海市斗门区井岸镇XX路XX号）X栋X单元XX号房；商品房建筑面积共102.45平方米；该商品房属现房，按整套出售，总价款为696660元整。同日，被告与原告签署了《珠海市商品房买卖合同》附件，约定：被告以银行按揭贷款的方式购买该商品房。被告须于2014年6月27日前付清该商品房首期购房款209660元整；余额共计人民币487000元整，由被告通过银行贷款方式支付于原告。同日，被告与原告签署了《分期付款协议》，协议约定：该商品房的总房价款为696660元。由于被告的个人原因且经得原告的同意，首付房款209660元分期支付，余下房款487000元通过办理银行按揭支付。同时，双方还约定：在签订分期付款协议前，被告支付该商品房部分首付款30000元，剩余首付款179660元在两年内分三期支付给原告：第一期须在2015年2月26日前付71800元，第二期须在2015年10月26日前付71800元，第三期须在2016年6月26日前付36060元。
上述合同及协议签订后，原告依约履行，但是到目前为止，被告仅于签订合同当日向原告支付30000元定金，并于2014年8月26日通过银行按揭贷款方式支付购房款中的487000元，剩余首期房款至今尚未支付。此外，因为被告在购买该商品房后未按时向第三人履行还款义务，原告作为担保人向第三人履行了担保义务，分别于2015年12月30日、2016年3月31日、2016年9月29日向第三人支付了3659.76元、3343.51元、460627.28元及10106.90元的按揭款项，共计477737.45元。
原、被告签署的《分期付款协议》第四条“乙方逾期付款的违约责任”明确约定，逾期超过30日的，原告有权解除本协议。原告解除本协议的，被告按总房价款的10%向原告支付违约金。现被告不支付首期购房款，且未按时履行银行贷款的还款义务，严重损害了原告的合法权益。由于原告代被告向第三人偿还了其按揭款项为477737.45元，而被告通过银行贷款向原告支付的购房款为487000元。所以实际上在该笔款项的对冲中，剩余9262.55元。加上被告已向原告支付的款项30000元，全部对冲后得到的差额为39262.55元，原告第四项诉讼请求违约金原为69666元，减去39626.55元，因此将第四项诉讼请求的金额变更为30403.45元。
被告吴杰云、覃爱刘缺席，未向本院提交答辩意见和证据，亦未发表质证意见。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
证据1.《珠海市商品房买卖合同》一份，拟证明2014年6月27日原、被告签订《珠海市商品房买卖合同》，被告向原告购买原告开发建设的XX家园X栋X单元XX房，总价款为696660元；
证据2.《珠海市商品房买卖合同（附件）》一份，拟证明2014年6月27日原、被告签订《珠海市商品房买卖合同（附件）》，约定被告以银行按揭贷款的方式购买该商品房，被告须于2014年6月27日前付清首期购房款209660元，余额487000元由被告通过银行贷款方式支付给原告；
证据3.《住宅改造及装饰装修委托协议书》及附件、补充协议一份，拟证明2014年6月27日原、被告签订《住宅改造及装饰装修委托协议书》以及补充协议；
证据4.《分期付款协议》一份，拟证明2014年6月27日原、被告签订《分期付款协议》，约定：在签订分期付款协议前被告支付首付款30000元，剩余首付款179660元在两年内分三期支付给原告。另外，第七条“解除本协议时相关事项的处理”第二款明确约定：若因被告违约逾期付款而导致原告解除协议的，若原告依据本协议行使合同解除权，则被告应向原告支付违约金（按购房价的10%计算）；
证据5.收据、《中国工商银行督促履行保证责任通知书》及《业务回单》一组，拟证明被告于签订合同当日向原告支付30000元定金，2014年8月26日通过银行按揭贷款方式支付购房款中的487000元，剩余首期房款至今尚未支付。此外，银行分别于2015年12月21日和2016年8月15日向原告发出通知书，督促原告履行保证责任。因为被告未按时向第三人履行还款义务，原告作为担保人向第三人履行了担保义务，分别于2015年12月30日、2016年3月31日、2016年9月29日向第三人支付了3659.76元、3343.51元、460627.28元及10106.90元的按揭款项，共计477737.45元。
第三人对原告的证据发表质证意见称：对于证据1-4、证据5中的收据，其真实性、合法性请法院核实，但认为与第三人无关，对关联性不发表意见。对于证据5中除收据以外的其他证据的真实性、合法性和关联性，均予以认可。
第三人对原告的起诉发表意见称：被告向第三人申请的贷款已全部结清，其中一部分由原告代偿，原告的代偿金额为477737.45元。原、被告之间的纠纷应由其自行解决，与第三人无关。
第三人向本院提交了如下证据：
证据1.借款凭证及贷款发放记录一份，拟证明第三人向被告发放了贷款；
证据2.《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明第三人与原、被告之间签订了合法有效的借款及担保合同。在条件成就时，可要求被告以所购房产提供抵押担保，并要求原告承担保证担保；
证据3.自营历史明细列表一份，证明涉案贷款已全部结清。
原告对第三人提交的全部证据的真实性、合法性及关联性无异议。
原告及第三人依法提交了证据，被告缺席，庭前未向本院提交质证意见，本院视其放弃对原告及第三人提交的证据进行质证的权利。本院经审查后对原告及第三人提交的证据形式上的真实性予以认可，具体证明内容以本院认定的事实为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月27日，原告与被告签订《珠海市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于珠海市××区××路××家园××单元××房，建筑面积102.45平方米，总价款696660元。其中合同第八条约定被告逾期付款在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
同日，双方签订《〈珠海市商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告选择按揭方式支付购房款，须于2014年6月27日前支付首期购房款209660元，其中已含定金30000元，余款487000元，由被告申请按揭贷款支付。
同日，双方又签订《分期付款协议》，约定被告因个人原因且经原告同意，首付房款209660元向原告免息分期支付，被告已支付部分首付款30000元，剩余的首付款179660元在两年内分三期支付给原告，第一期须在2015年2月26日前付71800元，第二期须在2015年10月26日前付71800元，第三期须在2016年6月26日前付36060元。被告如果未能按约定的期限付款，逾期30天以内的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额的万分之四的违约金，本协议继续履行；逾期60天以内的，被告应按日向原告支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金，本协议继续履行；逾期超过60天以上的，被告除了应按日向原告支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金外，还向被告发出律师函，提出诉讼警告；逾期超过90天以上的，原告有权向珠海市斗门区人民法院起诉被告，追索被告所欠款项及违约金。若因被告违约逾期付款而导致原告解除本协议的，则原告委托律师发出律师函告知被告解除本协议，原告不再履行本协议的义务，也不承担违约责任，该商品房的所有权全部归原告，原转移到被告享有的占有、使用、收益的权益也回转至原告享有，原告对该商品房有处分权，被告无权干涉；若本协议继续履行时，则被告除了应向原告付清所欠的房款还应当向原告支付逾期付款违约金；若原告依据本协议行使合同解除权，则被告应向原告支付违约金（按购房价的10%计算），若该违约金不足以弥补给原告的经济损失的，原告可继续向被告追索。
2014年6月26日，被告向原告支付定金30000元。
2014年8月15日，被告作为借款人，第三人作为贷款人，原告作为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》，第三人向被告提供借款487000元用于购买涉案房产；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2014年8月26日，第三人向被告发放贷款487000元。
原告分别于2015年12月30日、2016年3月31日、2016年9月29日承担保证责任代被告向第三人还款3659.76元、3343.51元、460627.28元及10106.90元的按揭款项，合计477737.45元。第三人确认被告购买涉案房产的按揭贷款已全部清偿。
另查明，涉案房产至今仍登记在原告名下，原告当庭认可其一直未将涉案房产交付给被告。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《〈珠海市商品房买卖合同〉补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。
《〈珠海市商品房买卖合同〉补充协议》中约定被告须在2014年6月27日前付清首期款，但在《分期付款协议》中双方又约定被告分两年三期支付首期款。《分期付款协议》中约定的首付款支付时间，除了签订涉案合同时支付的30000元，其余款项的支付时间均在办理银行按揭贷款之后。根据我国目前的银行信贷政策及国家房地产调控政策，以银行按揭方式购房，购房人须支付一定比例的首付款。原、被告之间签订的《分期付款协议》，违反了银行信贷和国家房地产调控政策，损害了银行及公共利益，双方签订的《分期付款协议》无效。
由于原、被告在《〈珠海市商品房买卖合同〉补充协议》中约定首期购房款为209660元，被告至今仅支付了30000元，余款179660元未按约定支付，已经构成违约，应当承担违约责任。
原告主张按照《分期付款协议》的约定确定被告的违约责任，因《分期付款协议》被认定为无效，故本院对原告主张的该项合同依据不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，原、被告双方在《珠海市商品房买卖合同》中对被告逾期付款的违约责任进行了约定，因此应根据双方当事人在《珠海市商品房买卖合同》第八条中的约定确定被告的违约责任。由于被告未按约定期限及金额付清首付款，且逾期付款时间超过了60天，原告有权请求解除合同，并要求被告按照应付购房款10%的标准支付违约金，即69666元（696660元×10%）。
被告实际向第三人申请按揭贷款487000元，该款项已由第三人支付给原告，原告承担担保责任实际支付给第三人477737.45元，两笔款项的差额为9262.55元（487000元-477737.45元），该笔款项其实是被告已经向第三人偿还的部分购房贷款，系原告多收取的款项，应由原告退还给被告。另外被告已经向原告支付了部分首付款30000元，也应予以抵扣。综上，被告应向原告支付的违约金余额为30403.45元（69666元-9262.55元-30000元）。
由于涉案房产至今仍登记在原告名下，且原告认可并未将房产交付给被告，因此原告要求被告返还涉案房产的诉请，没有事实依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告珠海市旭日房产开发有限公司与被告吴杰云、覃爱刘于2014年6月27日签订的《珠海市商品房买卖合同》；
二、被告吴杰云、覃爱刘于本判决生效之日起七日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付违约金30403.45元；
三、驳回原告珠海市旭日房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10767元（原告已预交），由被告吴杰云、覃爱刘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 张 丹
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 李倩碧
二〇一七年八月三日
书 记 员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因为违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。