广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初4970号
原告：吴毓韩，男，1990年4月19日出生，汉族，住清远市清城区，
委托诉讼代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所工作人员。
被告：清远市侨阳房地产有限公司，住所地清远市小市新城西七号区丽清花园售楼部。
法定代表人：骆丽，董事长。
委托诉讼代理人：朱梦舒，广东捷高律师事务所律师。
原告吴毓韩与被告清远市侨阳房地产有限公司（以下简称侨阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴毓韩的委托诉讼代理人梁杰，被告侨阳公司的委托诉讼代理人朱梦舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴毓韩向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即为原告办理位于清远市小市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑一梯7层05号商品房的《不动产权登记证》；二、判令被告从2016年4月1日起以购房总价款按银行同期贷款利率计算支付逾期办理产权证的违约金给原告；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更前两项诉讼请求为：一、判令被告将清远市新城连江西××花园丽××号房屋由被告提供的资料报产权登记部门备案，协助原告办理房屋产权转移登记手续；二、判令被告支付逾期办证违约金（从2016年4月1日起按银行年利率6%计至由被告提供的资料报产权登记部门备案，协助原告办理涉案房屋的产权登记手续之日止）给原告。事实和理由：2013年1月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以455688元购买位于清远市新城连江西××花园丽××号房屋；被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案……等事项。合同签订后，原告按约定支付所有购房款给被告。后来，经原告的多次催促，但被告一直没有将办理权属由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告的房屋办理房地产权证，被告的行为己构成违约，被告应向原告承担违约责任。但由于被告提供的是格式合同，没有约定逾期办理权属登记的违约金，显失公平，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条等相关规定，被告应以已付房款按银行年利率6%计付违约金给原告。因此，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告侨阳公司辩称，答辩人不同意原告的诉讼请求。根据双方签订的《房屋买买卖合同》第十五条的约定，如果因为卖方原因不能在期限内取得房地产权属证书的，有相关的处理办法。应该优先适用该条的约定。
本院经审理认定事实如下:2013年1月4日，原告吴毓韩与被告侨阳公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的位于清远市新城连江西××花园丽××号商品房，套内建筑面积63.40平方米，房屋总价款为455688元。合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经建设局工程竣工验收备案。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×％赔偿买受人损失；……”
合同签订后，原告付清了购房款455688元。约定的房屋交付期限届满前，被告将涉案商品房交付给了原告。对于原告的第一项诉讼请求，被告表示认可并同意履行该协助办证义务。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、不动产登记资料查询结果证明，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为,《商品房买卖合同》第十五条约定了如因被告的责任导致原告未在约定期限内取得房地产权属证书的，处理方式为原告退房，被告退还已收购房款给原告。原告购买涉案商品房的合同目的为取得该房屋产权并占用使用该房屋。在因被告的原因导致原告未能取得房屋产权的情形下，合同第十五条的约定只是解除合同，原告退房、被告退款，双方的关系恢复到合同履行前，除此之外没有任何关于被告逾期履行该主要合同义务需承担违约责任的约定。而按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。显然，合同第十五条关于逾期取得房地产权属证书的处理方式免除了被告的主要责任，排除了原告的主要权利。被告也无证据证明其对于该免除被告主要责任的格式条款采取了合理方式提示原告予以注意，因此，合同第十五条关于逾期取得房地产权属证书的处理方式的约定无效。
原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。原告已按约定向被告付清了房屋价款，由于原告已在合同约定的交付期限内收楼，按约定被告应于商品房交付使用后90日（2016年3月29日）内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。截至法庭辩论终结时止，被告尚未履行合同第十五条约定的协助办证义务，已构成违约。由于被告也认可并同意履行该协助办证义务，因此，对于原告提出的第一项诉讼请求，本院予以支持。鉴于原被告签订的《商品房买卖合同》并无约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，被告应向原告支付逾期办证违约金，该违约金以原告已付购房款455688元为基数，按年利率6%的标准计算。对于起止时间，则从合同约定的协助办证期限届满的次日即2016年3月30日起计算至被告将办理涉案房屋产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止。原告主张从2016年4月1日起计算，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，判决如下：
一、被告清远市侨阳房地产有限公司于本判决生效之日起30日内将办理位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑一梯7层05号商品房的产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告吴毓韩办理该房屋产权转移登记至原告名下的手续；
二、被告清远市侨阳房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴毓韩支付逾期办证违约金（该违约金自2016年4月1日起以原告已付房价款455688元为基数，按照年利率6%计算至被告将办理位于清远市新城连江西路二号丽清花园丽盈苑一梯7层05号商品房的产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告清远市侨阳房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一七年十二月七日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。