四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第4076号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行。住所地:乐山市市中区。
代表人：罗艳，行长。
委托代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：熊超宏，女，1981年3月30日出生，汉族，住乐山市市中区。
被告：韩彦祥，男，1981年8月19日出生，汉族，住乐山市市中区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行与被告熊超宏、韩彦祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行的委托代理人陈春萍到庭参加诉讼，被告熊超宏、韩彦祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行诉称：2015年2月15日，熊超宏与原告签订了《个人借款合同》。合同主要约定：原告向熊超宏提供120万元的非循环使用贷款；借款支用有效期间自2015年2月15日至2020年2月14日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，如遇基准利率调整，则自次年1月1日按浮动比例做相应的调整；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；采用等额本息还款方式，即每月归还本息金额为25971.38元；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权根据借款合同第十三条的违约救济措施的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。同时，熊超宏、韩彦祥向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认熊超宏、韩彦祥系夫妻关系，熊超宏在原告处的借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，熊超宏与原告签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：熊超宏以其所有的位于乐山市市中区石雁儿北巷27号、31号、33号的房产（房产证号分别为：乐房权证乐山市字第2014122200**号、201412220040号、2014122200**号）为自己在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部本金及利息、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2015年2月15日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第2015021500**号《房屋他项权证》。
2015年2月16日，原告按约向熊超宏发放了120万元贷款。在合同履行中，被告自2015年7月21日起即停止月供，此后系统自动扣划利息184.28元，经原告催收，被告仍未归还贷款本息。为此，原告根据借款合同第十三条的约定，宣布上述贷款立即提前到期，要求被告偿还借款本息及费用。故诉至法院，请求被告熊超宏、韩彦祥立即共同向原告偿还借款本金1122765.34元及其相应利息、复利(截止2015年8月20日的利息为9920.61元，从2015年8月21日起至2016年6月27日止的利息、复利，利息以所欠本金、复利以9920.61元及以每月20日新增的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.8倍计算；2016年6月28日起至付清之日止的利息、复利，以上述数额为基数,按中国人民银行同期同档次基准利率的2.7倍计算；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起根据浮动比例做相应调整）；原告对被告熊超宏所有的位于乐山市市中区石雁儿北巷27号、31号、33号房屋（房产证号分别为：乐房权证乐山市字第2014122200**号、201412220040号、2014122200**号）的折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
被告熊超宏、韩彦祥未答辩。
经审理查明：2015年2月15日，熊超宏与原告签订的《个人借款合同》约定：原告向熊超宏提供120万元贷款；借款期限自2015年2月15日至2020年2月14日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日按浮动比例做相应的调整；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；采用等额本息还款方式，即每月归还本息金额为25971.38元；被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等情形视为违约;借款人出现违约情形的,贷款人有权，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息等。同日，熊超宏、韩彦祥向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认熊超宏、韩彦祥系夫妻关系，熊超宏在原告处的借款系共同债务,承担连带清偿责任。
当日，熊超宏与原告签订的《最高额抵押合同》约定：熊超宏以其所有的位于乐山市市中区石雁儿北巷27号、31号、33号的房产（房产证号分别为：乐房权证乐山市字第2014122200**号、201412220040号、2014122200**号）为自己从2015年2月15日至2020年2月14日期间在原告处的最高额借款1740000元借款余额提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部本金及利息、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2015年2月15日，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第2015021500**号《房屋他项权证》。
2015年2月16日，原告按约向熊超宏发放了1200000元贷款，《借款借据》上载明的执行月利率为9‰。
2015年8月20日止熊超宏差欠原告借款本金1122765.34元及其利息9920.61元。
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》，《组织机构代码》，身份证复印件，《结婚证》，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，《房产证》，《土地权证》，《他项权证》，《借款借据》，《还款单据》《逾期贷款催收通知书》《《等额本息还贷明细表》等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的上述借款合同及抵押合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了借款人的借款，原告已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。根据合同约定，借款人每月等额还本付息，但至2015年8月20日止熊超宏差欠原告借款本金1122765.34元及其利息9920.61元，其后熊超宏也未履行还本付息义务，熊超宏未按约定履行还款义务的行为，系违反合同约定的违约行为，依法应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按时归还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息。原告向本院起诉，请求宣布借款到期，要求借款人归还借款本息，本院于2016年4月27日进行了公告送达，根据法律规定，自公告之日起经过六十日，即视为送达。故原告要求熊超宏归还借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
熊超宏与韩彦祥系夫妻关系，该款发生在其夫妻关系存续期间，且韩彦祥出具承诺，同意对上述借款承担连带清偿责任，故原告要求韩彦祥共同承担清偿责任的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。熊超宏以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因熊超宏未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起15日内，被告熊超宏、韩彦祥归还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行借款本金1122765.34元及利息、复利(截止2015年8月20日的利息为9920.61元，从2015年8月21日起至还清之日止的利息以所欠借款本金为计算基数、复利以9920.61元及2015年8月以后每月20日新增的利息为基数，其中从2015年8月21日起至2015年12月31日止按月利率9‰计算，2016年1月1日起至2016年6月27日止按月利率7.125‰计算,2016年6月28日起至付清之日止按月利率10.6875‰计算；2016年6月28日后如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，则自次年1月1日起根据浮动比例做相应调整）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行对被告熊超宏所有的位于乐山市市中区石雁儿北巷27号、31号、33号房屋（房产证号分别为：乐房权证乐山市字第2014122200**号、201412220040号、2014122200**号）折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一项限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14904元（已预交7452元），由被告熊超宏、韩彦祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 宋晓轩
人民陪审员 彭 东
人民陪审员 汪 霞
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 黄 斗