湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0482民初1905号
原告:谭某某，男。
委托诉讼代理人:贺某某，律师。（特别授权）
被告:段某某，男。
委托诉讼代理人:朱某某，律师。（特别授权）
被告:廖某某，男。
原告谭某某与被告段某某、廖某某确认合同无效纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭某某的委托诉讼代理人贺某某，被告段某某及其委托诉讼代理人朱某某、被告廖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭某某向本院提出诉讼请求：１、判令原告与被告段某某口头订立的购房合同无效；2、判令被告段某某返还原告60000元人民币及利息，被告廖某某负连带责任；3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。2017年2月16日，原告谭某某变更诉讼请求１为：判令解除原告与被告段某某口头订立的购房合同。事实与理由：2016年清明前，经邻居刘诗恒介绍，说被告段某某有房子退，原告母亲雷某某1便与介绍人刘诗恒、被告段某某到了常宁一中对面已建好的新房三楼看房（毛坯房），当时被告廖某某也到场了，并提出价格情况是“房屋120㎡×1900元/㎡、煤屋15㎡×2680元/㎡（以实际面积为准）、三证3000元”，关于付款时间、付款方式、交房时间、相关证件手续等均没有谈。当天，原告母亲雷某某1、刘诗恒在段某某家吃中饭时，段某某说他已经买了廖某某这套房子，已经向廖某某支付了67000元，并将廖某某出具的收据给原告母亲雷某某1看。然后，段某某与原告母亲雷某某1说好清明后付购房款五到六万元，然后再付二到三万元，以后有钱就继续交。4月6日，原告向被告段某某支付了10000元购房款，段某某并给了一个邮政银行的帐号给原告，叫原告有钱了就打他帐户里。4月7日，原告又向被告段某某支付了50000元购房款，段某某向原告出具了一张60000元的现金收据。嗣后，原告妹妹谭某某1、妹夫文某某向段某某索要购房合同，段某某就叫来被告廖某某，廖某某便要求原告一次性付清所有的购房款才交房，并说先可以扣留40000元，等他办了房产证后原告才补齐给他。原告妹妹谭某某1、妹夫文某某便说段某某没有讲一次性付清购房款，否则房子都不会去看。于是，原告才得知段某某所退的房子没有办理房产证，便叫母亲雷某某1、妹妹谭某某1、妹夫文某某找段某某退60000元的购房款，交涉三次，被告段某某每次总讲被告廖某某将钱退给了他，他便将钱退给原告。原告认为，被告段某某未取得现房房产权属，处分他人财产，属于无处分权行为，与原告成立的购房合同依法无效。被告廖某某故意隐瞒所建现房未取得房产权属，并与段某某恶意串通，损害第三人原告的利益，应负连带责任。为此，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，依法判处为感！
段某某辩称：我不应承担返还原告购房款的返还责任，应由被告廖某某直接负责全部返还。一、我曾于2015年8月22日跟被告廖某某之间所形成的本案所涉房屋买卖合同无效。我因准备为子女购房，曾于2015年8月22日交购房款67000元给被告廖某某以用于购买本案房屋，但廖某某所出售的该房属于其在城市区域的自建房，其对该房并未依法登记及领取权属证书，依据《城市房地产转让管理规定》第六条（六）项之规定，对于未依法登记领取权属证书的房屋，禁止转让。又依据《合同法》第五十二条（五）项之规定，对于违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，那么我跟被告廖某某之间对本案房屋的买卖合同无效。二、原告已替换我从被告廖某某处购买本案房屋，原告跟我之间并不形成房屋买卖合同关系，原告已实际跟被告廖某某之间直接形成了房屋买卖合同关系，但其双方的该房屋买卖合同关系也属无效，原告可直接要求被告廖某某返还所交购房款。因我交购房款后，我儿子对该房并不十分满意，遂跟被告廖某某商量，廖某某同意我找人替换购买该房和从所替换的买主中自行挽扣已交房款，后经陈某某介绍，由原告谭某某替代我购买此房，并且在原告多次看房后，由原告跟我和被告廖某某在陈某某在场的情况下，先后两次（2016年4月6日、4月7日）口头充分协商一致，将本案房屋的买主交换（变更）为原告，我从原告处扣回已交购房款，那么我跟原告之间并未形成房屋买卖合同关系，原告跟被告之间形成变更后的房屋买卖合同关系，但依照《城市房地产转让管理规定》第六条（六）项，《合同法》第五十二条（五）项之规定，该变更后所形成的房屋买卖合同也是无效的，故原告有权可要求被告廖某某直接返还购房款。三、对于本案购房款的返还，无论怎么处理，但最终均需由房款的实际占用者被告廖某某负责返还，为了减轻当事人诉累、节约司法成本资源，更应判由被告廖某某直接返还购房款给原告。
廖某某口头辩称：我卖给段某某是经人介绍的，我的房子是我和李某某、刘某某、郭某某一起买蹇某某的旧房建的，是在规划局办了相关手续的，后来房子六楼卖了，还有四楼没卖，之后经人介绍，因为是熟人，我以1900元卖给段某某，2015年8月22日我收了押金，双方约定2016年6月30日之后不交房屋款就算违约金处理。我是有处分权，有房产证的。我一直不认识谭某某，我也没收谭某某一分钱，也没有和他签合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：坐落在XX房屋系被告廖某某与案外人李某某、刘某某、郭某某共同购买蹇某某的旧房后在规划部门办理相关手续后改建而来。2015年8月2０日，被告段某某经人介绍与被告廖某某口头达成购买被告廖某某单独所有坐落在XX301室房屋（被告廖某某于2017年1月18日办理《中华人民共和国不动产权证书》）的购房协议，并当场交现金67000元，被告廖某某出具内容为：“今收到段某某购房款陆万柒仟元整，期限为2016年6月30号之前购房款未付清房款（67000元）作为违约金处理。2015年8月20号。（是实）廖某某”的收条一份。尔后，被告廖某某向被告段某某出具内容为：“住房三楼，价平方（1900元）煤屋（2480平方计算）（三证叁万元整）维修费由房产局开票2015、8、22、是实廖某某”的凭条一份。因被告段某某的儿子对所购房子不满意，遂要求退房。2016年清明前，经陈某某介绍，原告谭某某通过母亲雷某某1与被告段某某口头达成购房合同，并提出价格情况是“房屋120㎡×1900元/㎡、煤屋15㎡×2680元/㎡（以实际面积为准）、三证3000元”，关于付款时间、付款方式、交房时间、相关证件手续等均没有谈。同年4月6日，原告谭某某向被告段某某支付了10000元购房款。同年4月7日，原告谭某某又向被告段某某支付了50000元购房款，被告段某某向原告谭某某出具了一张内容为：“今收到段某某于2016年4月7日收到谭某某现金陆万元整（60000.00元），收款是实。收款人签字：段某某收款日期：2016年4月7日”的收条一份。嗣后，原告谭某某妹妹谭某某1、妹夫文某某向被告段某某索要购房合同，得知被告段某某所退的房子没有办理房产证，便多次要求被告段某某退60000元的购房款未果。上述事实，有原告谭某某、被告段某某、廖某某的当庭陈述，以及原告提供的身份证复印件、被告段某某的收条、烟盒字迹、谈话录音以及笔录、户籍资料、证人雷某某1、谭某某1当庭作证的证言，被告段某某提供的被告廖某某的凭条、收条、证人陈某某当庭作证的证言，被告廖某某提供的XXXXX号《中华人民共和国不动产权证书》等证据为凭，并经庭审质证，本院审查，可以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九条第二款规定：“当事人依法可以委托代理人订立合同。”第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”结合本案情况，原告谭某某通过母亲雷某某1与被告段某某口头达成购房合同，事后通过原告谭某某的付款行为予以追认，原告谭某某与被告段某某口头达成的购房合同依法成立。被告段某某故意隐瞒诉争房产未办证的事实，违背诚实信用原则，导致原告谭某某在未知情的情况下订立购房合同。现原告谭某某主张解除原告谭某某与被告段某某口头达成的购房合同并要求返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。原告谭某某要求被告廖某某负连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下：
解除原告谭某某与被告段某某口头达成的购房合同。
被告段某某在本判决生效后十日内一次性返还原告谭某某购房款60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告谭某某的其他诉讼请求。
本案受理费1300元，由被告段某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 尹 斌
代理审判员 曾和平
人民陪审员 李艳青
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 肖敏婧