重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初7246号原告：张朝明，男，1962年4月20日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告：张新，男，1985年7月24日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。二原告共同委托诉讼代理人：张勇、谈邦应，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。被告：重庆同邦房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道金佛大道185号，组织机构代码66642658-5。法定代表人：王永辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：牟建德，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗琴，重庆祥永律师事务所律师。原告张朝明、张新诉被告重庆同邦房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，依法由审判员冯超独任审判，并适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理，原告张朝明及张朝明、张新的委托诉讼代理人张勇、谈邦应、被告重庆同邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人牟建德、罗琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张朝明、张新向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理重庆市南川区XXXX号楼X层X号、X号楼X层X号房屋不动产权证；2、判令被告自2014年6月1日起至不动产权证交付时止按每日100元的标准向原告支付违约金。（计算至起诉之日止的违约金为12.18万元）事实和理由：原告原有住房一套位于南川区XX家属院，面积148.47平方米，房产证号304第0114**号。2010年因被告开发建设，原告房屋被拆迁。双方于2010年4月10日签订《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，原告选择产权调换。协议签订时被告主动提醒原告张朝明可以在拆迁协议上被拆迁人处加上妻子和子女的名字。原告张朝明就将儿子张新的名字提供给被告，被告将二原告作为被拆迁人。原告选择了XXXX号楼X层X号房和X号楼X层X号房。协议第13条约定：“乙方接房之日起，甲方在9个月之内将房产证交给乙方，如逾期未交，每超一天由甲方付给乙方违约金壹佰元”。2013年9月30日，原告在被告处办理接房手续，2014年5月7日交给被告两套房屋的大修基金10048元、契税1219.38元。同时，将二原告签名捺印的办证申请书和办证委托书及身份证复印件等一切办证资料交给被告。九个月到期后原告到被告处问房产证情况，被告说要把张新的名字划掉才能办理，原告不同意，认为应按协议书载明的被拆迁人名字办理，期间原告多次找被告不理，于是双方于2014年10月27日因办理房产证一事发生抓扯，被告工作人员将原告张朝明头部打伤。后经南川区公安局南城派出所调解，被告赔偿17500元给原告张朝明。被告至今未将被拆还房的房产证交给原告。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告重庆同邦房地产开发有限公司辩称：1、被告公司从未表示不为原告张朝明办理房屋产权证，因张朝明执意要将张新的名字办理到产权证中，不符合法律规定，南川区不动产登记中心不予办理。原告张朝明被拆迁房屋的房产证上只有原告张朝明一人的名字，双方签订拆迁安置协议时，原告张朝明硬要在拆迁安置协议上加上其子张新的名字，否则就不签协议也不配合搬离。这些情况是当时政府拆迁办所有的工作人员都明确知晓的。为了配合政府的拆迁工作，被告不得已才同意在拆迁安置协议上加上张新的名字，但同时告知了原告张朝明事后能否将房产证办理成二人的名字要由办证机关决定。后被告在为原告张朝明办理房屋产权手续的过程中，原告张朝明要求被告在房产证上加上张新的名字，经被告咨询了办证机关，办证机关明确答复不能添加，被告也向原告张朝明转达了该意见。2、在申办过程中，原告拒不提交相关办证资料，导致产权证至今未办理。3、被告公司在为原告申办产权证的过程中并无违约和过错。被告及时向小区业主和原告送达了办证通知，通知中明确说明了需要提供相关资料完成办证手续。4、2013年12月13日，被告已做好原告两套房屋的办证相关资料，但因原告拒不配合，导致其产权手续至今未办理。本案原告要求被告为其办理并交付两套房屋的产权证不符合合同约定的条件，其中对原告已经接房的X号楼XX号房屋，因原告拒不配合导致至今未能办理房产证，责任在原告自己，被告不存在任何违规违法行为；对原告尚未接房的X号楼XX号房屋，由于原告至今未接房，也不符合合同约定的办证条件。5、原告主张的违约金无事实根据，请求予以驳回。6、依据相关法律规定，购房人或被拆迁人才是办理房产证件的主体，开发商只有协助义务，如果购房人或被拆迁人不配合，开放商不可能完成办证流程。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系南川区XXX小区的开发建设单位。登记在原告张朝明名下的位于原南川区XX街道XX大道XXX号（原XX大道XX厂）X幢XX号房屋[房产证号为渝房权证304字第0114**号，国有土地使用证号为南川市国用（2004）字第255号]属于被告拆迁范围。2010年4月10日，原、被告双方签订《城市房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》（编号：渝同国拆第091号）。该协议约定：被告拆迁原告名下位于原南川区XX街道XX大道XXX号X幢XX号房屋（建筑面积为148.47平方米）；原告自愿选择产权调换方式对被拆迁房屋进行拆迁补偿安置；原告自愿选择被告提供房源X号楼X层X号房屋为住宅安置用房（建筑面积为112.948平方米，其中抵扣原告被拆迁房屋面积112.948平方米）；同时自愿购买被告提供房源X号楼XX层X号房屋（建筑面积为80.288平方米，其中安置还房剩余面积35.522平方米以外，其余面积均系购买）；其中第八条“其他约定事项”第3点约定，……；安置房屋的《房屋产权证》在原告接房后，在原告交齐办证手续并双方结清新旧房屋应补差价后6个月由被告负责办理登记；同时手写的第十三条约定，原告接房之日起，被告应在9个月之内将房产证交给原告，如逾期未交，每超一天由被告付给原告违约金壹佰元。原告张朝明本人在该协议乙方签名处签字捺印，同时将其儿子张新的名字也签于其上。2014年10月27日，原告张朝明到被告公司办公室找史某谈房产证问题，双方发生争执并抓扯，后被告公司工作人员陈某将原告张朝明头部打伤，原告张朝明的妻子吴某将史某打了两耳光。后经重庆市南川区公安局南城派出所调解，陈某一次性赔偿了原告医疗费、误工费等各类费用（包含前期垫付的医疗费1500元）共计17500元。原告张朝明对事情经过在公安机关所作《询问笔录》中如是陈述：“我是XX小区开发的还房户，当时合同上是写的我与儿子张新的名字，由于XX小区讲由于房产证隔代办不到，我由于急用房产证贷款，今天上午9点多钟我又去找XX开发商，当时接待我的苟总说，房产证只能办我同妻子的，办不到我同儿子的，我说都可以，但必须急时给我办下来，我说一周能不能办下来，如果办下来我就同意改成我与妻子的房产证，苟总说办证的时间答复不了，我当时就说我必须办我与儿子的房产证，不然我就要找政府，苟总说你要去找就去找，违背法律的事情我不做。于是我就到街道办事处去找唐余林主任，……我就问唐主任以前的拆迁的合同作数不，唐主任说作数，但办房产证是开发商的事，不关政府的事，政府只是协助开发商，叫我去找开发商协商处理。于是我又回到XXX小区X幢X楼史总办公室，……我就说：‘唐主任说的找你们，你们必须无条件的给我办了。’史总就说：‘办不下来还是一个办不下来。’于是就不理我，于是我就用座的单椅子将史总的门关了堵住说：‘史总，你必须给我办了我才放手。’过了大约二、三分钟就有人来敲门办事，我就不让对方进……在犇的过程中，我的脚把敲门进来的眼镜男子踢到了，他就进去抓了一个杯子朝我头上砸下来……”。被告开发建设的XX小区建成后，《城市房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》（编号：渝同国拆第091号）上载明的X号楼X层X号对应于XX小区X栋X层X号房屋，X号楼X层X号房屋对应于XX小区X栋X层X号房屋。2013年9月30日，原告张朝明办理了XX小区X栋X层X号房屋的接房手续，但尚未办理XX小区X栋X层X号房屋的接房手续。被告发出的《办证通知》载明以下内容：“……各业主：……请你们接房后本人带好身份证及复印件、购房合同、接房手续到我公司售楼部、财务部办理办证手续，其中包括业主必须亲自签字委托我公司办证的授权委托书、权属登记申请书、结清房款收据、解缴代缴契税款、解缴大修理基金票据。售楼部地址：……财务部地址：……”。被告提出其已履行了告知小区业主申办产权证的义务，原告对《办证通知》并无异议。本案案涉两套还房，已经由原告向被告完清了相关费用，其中2014年5月7日，以二原告名义交纳了房屋物业专项维修资金，同日以交款单位“张朝明4-24-2、4-16-6”向被告交纳了契税1219.38元。经核实本院（2016）渝0119民初7091号案件庭审笔录，原告张朝明回答“办证手续交齐没有”内容为“交齐了，我的资料是指的身份证”，被告回答内容为“没有交齐，还有办证申请书，授权委托书原告均拒绝签字，原告未签字的理由就是没有张新的名字”。同时，前次诉讼笔录中原告张朝明提出早在公安机关对抓扯纠纷进行调解时即已同意房产证只办理原告张朝明一人的名字，但被告并未通知原告张朝明去完善手续；被告提出在公安机关处理后，原告张朝明仍拒不配合完善手续，导致房产证至今未能办理。本院曾于2016年10月17日立案受理了张朝明与重庆同邦房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。2017年3月15日，本院对该案作出本院（2016）渝0119民初7091号民事判决。因张朝明对该判决不服，向重庆市第三中级人民法院提起上诉。2017年7月17日，张朝明向重庆市第三中级人民法院书面申请撤回起诉，2017年8月15日，重庆同邦房地产开发有限公司同意张朝明撤回起诉。2017年8月18日，重庆市第三中级人民法院作出（2017）渝03民终1217号民事裁定，裁定撤销本院（2016）渝0119民初7091号民事判决并准许张朝明撤回起诉。上述事实，有原告提交的《城市房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》、契税收据、专项维修基金专用收据、《重庆市南川区公安局治安调解协议书》、（2016）渝0119民初7091号民事判决书、（2017）渝03民终1217号民事裁定书，证人张晓芳、唐娅君、辜小欣的出庭陈述，被告提交的房产证（渝房权证304字第0114**号）、国有土地使用证[南川市国用（2004）字第255号]、《重庆市南川区公安局治安调解协议书》、《询问笔录》、房地产权证（304房地证2014字第05305号）、《办证通知》、《同邦国际城接房办理流程表》、《重庆市土地房屋权属登记申请书》、《委托授权书》、身份证复印件、《结算证明》、《（国有）土地建设用地使用权登记卡》、附图、宗地图、《城市房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》、物业公司证明、照片、南川区不动产登记中心证明、服务指南、（2016）渝0119民初7091号民事判决书以及双方当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。本院认为，房产证的办理途径有两种，一是由业主委托开发商办理，二是由业主自行办理。双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》第八条“其他约定事项”第3点约定，安置房屋的《房屋产权证》在原告接房后，在原告交齐办证手续并双方结清新旧房屋应补差价后6个月由被告负责办理登记；第十三条约定，原告接房之日起，被告应在9个月之内将房产证交给原告，如逾期未交，每超一天由被告付给原告违约金壹佰元。由此可知，本案被告办证义务明确属于双方拆迁补偿安置协议约定的内容，属于业主委托开发商办理的范畴。该协议的第十三条内容是对第八条第3点内容的变更及补充，即将被告的办证时限从6个月变更为9个月，同时对逾期办证补充约定了违约责任，其他内容仍然适用第八条第3点的约定。因此，本案被告办证义务的履行，必须以原告履行相应的配合义务为前提，即须在原告接房之后且原告已交齐办证手续的情况下，由被告负责办理。对XX小区X栋X层X号房屋，由于原告尚未办理接房手续，因此，原告就该套房屋尚不具备《城市房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换）》约定的要求被告办理房产证的前提条件，因此，本院对原告要求被告办理XX小区X栋X层X号房屋的房产证并交付给原告的诉讼请求依法不予支持。对XX小区X栋X层X号房屋，虽然原告已办理了接房手续，但在本案前次诉讼中，原告张朝明明确表示其已交齐的办证相关资料是指身份证，对被告抗辩原告未在办证申请书和授权委托书上签名的事实不置可否。本院由此依法认定，原告并未按照被告的要求交齐办证相关资料，故，对原告就X栋X层X号房屋要求被告办理房产证并交付房产证的诉讼请求，本院依法亦不予支持。由于被告未按约定期限办理房产证系因原告未按要求交齐相关资料所导致，因此，被告对办证迟延并不具有过错，其逾期后果应由原告自行承担，故，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求依法亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张朝明、张新的诉讼请求。案件受理费2740元，减半交纳1370元，由原告张朝明、张新负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 冯 超二〇一八年一月十二日书记员 宋小亚