江苏省徐州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0391民初1698号
原告：银旻，女，1982年1月28日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：宋大德，北京君都律师事务所律师。
被告:朱林,男，1981年10月25日生,汉族，住徐州经济技术开发区。
委托诉讼代理人：丁祥伟，江苏尊鼎力律师事务所律师。
原告银旻与被告朱林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银旻及其委托代理人宋大德、被告朱林及其委托代理人丁祥伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告房屋买卖协议有效；2、判令被告依照合同交付房产，并协助办理过户手续；3、给付原告定金40000元、违约金50000元、中介费9520元，合计99520元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月2日，原、被告通过中介签订房屋买卖协议，约定原告购买被告位于徐州经济技术开发区保利鑫城二期17号楼1单元2003室已装修住房一套，建筑面积124.66平方米，价款119万元，过户时间为6月20日前，并就交房时间、付款方式、定金数额、违约责任等予以约定。原告依约于合同签订当日支付被告定金2万元，又于4月15日支付首批购房款28万元，并积极筹措余款以备打入合同约定的资金监管账户。原告已卖掉原自助房，只待此房交付搬入。6月11日，原告接到被告书面通知，称因居住原因不再出售，愿意支付违约金。对此，原告不能接受，认为被告行为构成根本违约，应承担违约责任。
被告辩称，一、被告在合同履行中无任何违约行为。1、被告在6月11日对原告的通知不能产生合同解除的法律后果,原告接到通知时对于合同履行与否具有选择权。2、双方通过中介机构确定的最终合同履行期限为2017年6月20日,在此期限内,被告也无法实施现实上的违约行为。被告的合同义务是协助原告在6月20日办理过户手续及交付房屋，因此，被告只要根据中介安排，在6月20日备齐相关材料配合中介及原告到产权交易机构办理手续，并在产权交易部门返还监管资金，取得房款后交付约定的房屋，被告即完成了全部合同义务。所以，即便被告在6月20日前曾有通知原告解除合同的意思表示，该通知也只能表达被告解除合同的意愿，而不能等同于被告产生了违约行为，被告是否违约以在约定期限届满后是否履行义务为准。原告在履行期限届满前诉讼，过分行使了诉讼权利。3、被告于履行期限届满前以多种行为要求继续履行。被告于6月17日以向原告出具书面告知书、当面要求等形式，希望原告继续履行协议，却遭到原告拒绝，令被告无法理解。4、被告已在约定期限内为履行合同做好了相关准备,包括提前偿还贷款、注销抵押登记等。在中介机构确定的6月20日，原告已同中介机构人员一起到产权登记部门履行合同，准备办理过户手续。并在之前及当天通过中介等多次通知原告，原告未能按约到场。二、原告不予办理产权过户手续，导致被告在合同履行预期内的原计划无法实现，被告前期为合同履行所作努力落空，给被告造成损失。原告的行为构成根本违约，被告保留追究原告违约责任的权利。
当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议或经本院审查合法有效的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实：2017年4月2日，原、被告通过中介签订《徐州市存量房买卖协议》，约定被告将位于徐州经济技术开发区保利鑫城二期17号楼1单元2003室出售给原告。协议约定，乙方（本案原告）于2017年6月20日前一次性支付房款119万元（后又补充约定原告支付首付款30万元，余款通过资金监管账户支付）；签订协议之日，乙方交付甲方（本案被告）购房定金2万元；双方同意在2017年6月20日前办理上述房屋网上备案手续及签订资金监管协议手续；甲方在取得上述房屋全部房款当日将上述房屋正式交付给乙方。关于违约责任约定，“…2、若甲方不能按协议规定期限交付房产或乙方不能按协议期限支付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付千分之五的违约金，逾期超过15日视同违约，由违约方向对方支付违约金人民币50000元整，本协议终止。3、甲乙双方签订本协议后，若乙方悔约，应书面告知甲方，甲方应在十日内将乙方的购房款（不计利息）返还给乙方，但乙方应同时支付违约金50000元整给甲方。若甲方悔约，应书面告知乙方，并在十日内将已付购房款返还给乙方，甲方同时应支付违约金50000元给乙方。”
该协议签订当日，被告收取原告购房定金2万元；2017年4月15日，又收取原告购房款28万元。2017年6月11日，被告向原告发出书面通知，内容为：“本人就双方签订的《徐州市存量房买卖协议0004439号，根据第十一条第3款，自2017年6月11日告知乙方，现此房屋因需居住，不再买卖，按照协议约定条款支付违约金。”6月14日，原告以被告违约为由诉至本院，要求确认双方签订的房屋买卖协议有效，被告交付房屋并协助办理过户手续，给付原告定金4万元、违约金5万元、中介费9520元。6月17日，被告又通过中介书面告知原告，内容为：“鉴于前期依据合同约定，甲方给乙方发送通知，但双方未达成一致。现甲方愿意继续履行合同，交易房屋。6月11日的通知书作废。”当日，被告与物业公司结清案涉房屋物业费、公摊水电费。6月19日，被告结清案涉房屋贷款。6月20日，在产权部门办理了房屋贷款抵押登记注销手续。当日，被告通过中介通知原告到房产交易中心办理过户手续，原告以已向法院起诉为由而未去。
本院认为，1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，案涉协议合法有效，双方均应全面履行。被告于2017年6月11日向原告发出悔约通知，此时，原告作为守约方有权直接要求或向法院起诉要求被告作为违约方承担相应违约责任。原告于6月14日诉至本院要求被告继续履约，是对被告悔约通知的否定性回应。被告于6月17日告知原告撤销悔约通知，符合原告的意思表示，则原协议设立的双方权利义务自行恢复，双方自6月17日起均应继续履行买卖合同，被告有协助办理过户并交付房屋的义务，原告也有依据约定在6月20日前办理房屋网上备案手续、签订资金监管协议以及支付剩余房款的义务。
2、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原告在6月14日虽起诉被告要求继续履行合同，但被告已于6月17日向原告通知表示继续履行合同，此时原告作为交易相对方，应积极做好履行合同的各项工作，按照约定前往产权部门办理网上备案及签订资金监管协议，支付剩余房款，即使因被告6月14日的通知导致原告履行困难，原告也可据此要求顺延；但原告既未提供证据证明6月14日的通知导致其履行困难，也未向被告提出顺延要求，同时，在被告于6月17日通知原告履行合同并于当日结清房屋物业费、公摊水电费，于6月19日结清贷款，以及于6月20日办理房屋抵押注销手续，为房屋过户扫清了所有障碍的情况下，被告通过中介通知原告到产权部门过户，原告仅以已向法院起诉为由而未去，且未提出顺延履行期限的请求，也未与被告一起到产权部门办理网上备案，签订资金监管协议，按时向被告支付剩余房款，原告自身对其违约行为也应承担不利后果。故，虽被告于6月14日发出通知存在违约行为，但被告只应承担顺延原告履行期限，支付违约金等违约责任；在被告已为履行合同做好各项准备工作，并通知原告到产权部门共同办理手续，支付剩余房款的情况下，原告仍不履行其自身义务，此时，原告已构成违约，被告有权解除合同。
综上，原告诉请没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条规定，判决如下：
驳回原告银旻的诉讼请求。
案件受理费16505元减半收取8252.5元由原告承担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 张基奎
二〇一七年九月十一日
书记员 李 琦