安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一初字第00153号
原告：朱某，女，1970年6月21日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宿松县。
委托代理人：程玉伟，安徽中皖律师事务所律师。
委托代理人：陈焰，安徽中皖律师事务所律师。
被告：杨某甲，男，1970年3月12日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宿松县。
被告：杨某乙，男，1940年11月13日出生，汉族，退休工人，住安徽省宿松县。
被告：叶某，女，1946年11月22日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
被告：杨某丙（曾用名杨银奎），男，1966年10月16日出生，汉族，教师，住安徽省宿松县。
委托代理人：高治友，安徽皖松律师事务所律师。
原告朱某诉被告杨某甲、杨某乙、叶某、杨某丙分家析产纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，先后于2015年3月10日、2015年4月8日公开开庭进行审理。两次庭审中，原告朱某及其委托代理人程玉伟，被告杨某甲、杨某乙，被告杨某丙及其委托代理人高治友均到庭参加了诉讼，叶某经本院依法传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱某诉称：原告与杨某甲于××××年××月登记结婚，于1996年7月19日生一子名杨超。婚后至今，原告一直与杨某乙、叶某共同生活，各项经济收入也均由杨某乙保管、支配、使用。2004年10月，原告不幸被诊断患××，于2005年3月-8月在合肥住院治疗及休养。在原告住院治疗期间，杨某甲对原告不管不问，不支付原告分文医疗费，遗弃行为严重，3月16日，原告因手术签字需要，通知杨某甲到合肥医院签字，杨某甲以种种理由为借口，故意拖延，公然向原告发短信“我已出发，请你在手术签字前，�你的经济往来用书面形式交给我，否则，我不会签字。”杨某甲、杨某乙、叶某为了达到侵吞财产、排挤原告的非法目的，在原告住院治疗期间，与杨某丙恶意串通、故意以杨某丙的名义对外签订购房合同，购买宿松县人民东路82-7号房屋（原园林商厦××号），该房名义房主为杨某丙，但房屋的全部出资、装修、出租、使用均为杨某甲、杨某乙、叶某，实际由杨某乙长期租赁给唐小燕经营照相馆，租赁费由杨某乙收取。2013年12月28日，杨某甲向法院起诉离婚被判决不准离婚，2014年10月13日，杨某甲第二次向法院起诉离婚，该案正在审理中。
原告认为，讼争房屋虽以杨某丙的名义办理房产证，但系原告与杨某甲、杨某乙、叶某共同出资，是原告与杨某甲、杨某乙、叶某的家庭共同财产。故来院起诉，请求依法分割原、被告共同所有的宿松县人民东路82-7号房�（原园林商厦××号）；依法分割杨某甲、杨某乙、叶某名下的银行存款等家庭共同财产（庭审中原告放弃这一诉求）。本案诉讼费用、保全费用、评估费用由被告承担。
杨某甲辩称：原告诉称的结婚生子情况是事实，但与公婆一起生活及收入由公婆保管不是事实，自1997年8月杨某乙调到九姑工作到退休，不在一起生活，未交钱给杨某乙、叶某，杨超由杨某乙、叶某抚养，杨某甲夫妇仅交了部分抚养费。原告住院是事实，但因要开店，所以由原告的大姐护理，开店的收入由原告掌管，杨某甲连知情权都没有，房子是杨某丙出资的，因杨某乙在县城，杨某丙在乡下，所以由杨某乙出面办理一下，2009年因杨超上学在该房屋里居住，2009年前一直是由杨某丙居住。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
杨某乙辩称：自1995年原告与杨某甲结婚到1997年8月，杨某乙与杨某甲在许岭电信局工作，原告开打印社（系杨某乙垫资），此时，原告、杨某甲与杨某乙、叶某在一起生活，自杨某乙1997年8月调到九姑电信局工作后就不在一起生活了，但2005年前叶某帮原告带孩子，杨某乙每月给付200元生活费给叶某，2005年11月后原告与杨某甲、杨某乙、叶某一起生活，家庭所有开支是由杨某乙承担，杨某甲偶尔支付一点生活费，原告对杨某甲不信任，不可能交钱给杨某乙保管支配使用，杨超生病、租房、日常开支的钱是杨某乙及杨某甲出的，原告出了一年半的房租和1000多元的住院费，房屋是杨某丙的，钱不是杨某乙出的，杨某乙的退休工资只够家庭开支，且2001年买房欠的债还在还，杨某甲的收入也只能够他的开支，杨某丙房屋装修杨某乙只是出了力帮忙联系一下相关事宜，房屋是2005年买的，2009年杨超在实验中学上学离的比较近，就在那里居住了，不能因兄弟之间的帮忙和杨某乙在那居住就认为房子是杨某乙买的。
杨某丙辩称：园林商厦的房子是其出资的，买房的信息是杨某乙提供给杨某丙的，签订合同及装修是杨某乙代杨某丙办理的，后因杨超上学，杨某丙就叫孩子和杨某乙到讼争房屋里居住，房租是委托杨某乙收取的，主要是杨某乙有时间。
庭审中，杨某乙、杨某丙表示讼争房屋系其兄弟二人共同购买。
叶某未到庭答辩亦未提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据，其内容、证明目的及到庭三被告的质证意见如下：
1、原告身份证。证明原告诉讼主体资格；
2、原告手术病历、杨某甲发给原告的手机短信。证明原告2005年住院治病期间杨某甲对其不管不问，置原告的生死于不顾，原告与杨某甲自2005年3月已经�情不和，杨某甲早有转移侵吞夫妻共同财产的企图与行为；
3、宿松县人民东路82-7号房屋《房地产档案》。证明杨某甲为达到转移夫妻共同财产的目的，利用原告2005年在合肥住院治疗及休养期间，与杨某乙、杨某丙恶意串通，借用杨某丙之名于2005年购买了讼争房屋；
4、杨某乙亲笔书写的《记帐本》复印件19页。证明讼争房屋是由杨某甲、杨某乙共同购买、装潢、使用、出租的，该房屋的实际产权人为杨某甲、杨某乙，杨某甲、杨某乙、杨某丙恶意串通，及用杨某丙之名于2005年5月18日购买了讼争房屋；
5、小燕照相馆《名片》、杨某乙与唐小燕签订的《租房合同》、唐小燕缴纳房租及水电费的记账明细、唐小燕《视频录像》光碟。证明讼争房屋的实际产权人为杨某甲、杨某乙，该房屋由杨某乙出租给唐小燕，唐小燕向杨某乙缴纳房租及水电费。
到庭三被告对证据1的真实性、合法性、关联性（以下简称“三性”均无异议，但认为不能达到原告具有主体资格的证明目的；证据2，对证明目的有异议；证据3，“三性”无异议，该组证据证实了房屋产权人为杨某丙，达不到四被告恶意串通的证明目的；证据4，真实性和合法性无异议，但该证据与本案无关，原告未举证证明原告与杨某甲出资买了涉案房屋；证据5，该房现由唐小燕租赁是事实，由杨某乙、杨某丙负责租赁，房租是由杨某乙代为收取，不能达到原告的证明目的。以上证据不能证明原告与杨某甲是该房屋的共同出资购买人，更不能证明杨某甲与原告对该房享有共同份额。
杨某丙为支持其辩解，向本院提交了以下证据，其内容、证明目的及相对方的质证意见如下：
1、商品房买卖合同、购房首付款票据、购房借款合�及公证书、房地产档案等。证明涉案房产系杨某丙以首付款加按揭款的形式出资购买，产权人为杨某丙；
2、杨某丙的委托理人对吴汝春的调查笔录、按揭款支付凭证。证明涉案房产的装修和按揭款由杨某丙支付；
3、水、电费票据。证明涉案房产的水电费用由杨某丙支付；
4、房屋租赁协议。证明涉案房产的收益归杨某丙所有；
以上四组证据综合证明涉案房产的所有权人为杨某丙。
5、宿松县人民法院（2014）松民一初字第00102号民事判决书及庭审笔录。证明涉案房产的所有权人为杨某丙；
6、杨某乙与杨某丙关于“孚玉镇人民东路烈士陵园大厦113、1××号房产权属凭证”，证明讼争房屋的实际出资购买情况。
原告对证据1真实性、合法性无异议，但认为该房的实际买受人是杨某乙，该房的款项是杨�乙支付的；证据2，证人未出庭作证，不能作为定案证据采用；证据3，水、电费由杨某丙交付，应出具转帐凭证，这只是以杨某丙的名义，该水电费实际是由杨某乙支付的，不能证明该水电费是由杨某丙支付的；证据4，对真实性合法性有异议，在2013年前房屋租赁合同全部是由杨某乙与唐小燕签订的，只是在杨某甲第二次起诉离婚后才由杨某丙与唐小燕签订租赁合同，2014年租金也是杨某乙收取的；证据5，真实性无异议，该判决书是判决不准离婚，判决不准离婚时法院没有必要查清共同财产，且原告在离婚诉讼的庭审答辩时已提出本案讼争的房屋为夫妻共同财产；证据6，真实性无异议，该证据可以证明讼争房屋的实际购买人为杨某乙，在2005年购买时原告及杨某甲是共同出资人。
杨某甲、杨某乙对以上证据均无异议。
原告为证明讼争房屋的按揭�系杨某乙缴纳，向本院申请调查讼争房屋的银行按揭款还款凭证，本院依法调取了讼争房屋的“银行按揭还款扫描件”。原告称扫描件只是近半年的，原告要求申请调查的是自2005年以来的银行按揭还款情况。到庭三被告对该扫描件均无异议。
杨某甲、杨某乙、叶某未向本院提交证据。
经庭审举证质证，本院对各方当事人提交的证据作如下认证：（一）原告提交的证据1，符合证据的“三性”要求，本院依法予以认定；证据2，反映的是原告生病住院及杨某甲要求原告提供其经济往来的情况，到庭被告均有异议，从该组证据中并不能反应原告与杨某甲感情不和、杨某甲有转移侵吞夫妻共同财产的企图与行为，从该信息本身可以看出原告或原告与杨某甲小家庭的经济往来杨某甲是不知情的，故本院对原告的该项证明目的不予采信；证据3，只能证明讼�房屋登记在杨某丙名下，至于是否系4被告恶意串通转移财产需结合其他证据予以综合认定；证据4，该账本中有杨某乙对杨某甲交由杨某乙的经营收入日记帐以及房屋装修支出流水帐和其他支出记载，能反映杨某甲与杨某乙之间收入没有分开；证据5，表现的是讼争房屋是以杨某乙的名义对外出租的，唐小燕向杨某乙缴纳房租及水电费，但并不能反应讼争房屋的实际产权人为杨某甲、杨某乙。（二）被告杨某丙提交的证据6，原告无异议，本院予以认定；证据1、2、3、4、5，原告有异议，结合杨某丙提交的证据6及杨某丙对房屋产权实际情况的当庭陈述，本院对证据1、2、3、4、5不予采信；（三）原告申请调取的证据，因其系为证明讼争房屋的按揭款是杨某乙缴纳的，杨某乙对其去银行还贷的行为亦予以认可，结合本案其他证据，本院对原告的证明目的予以认可，故原�申请调取讼争房屋自2005年以来的银行按揭还款情况并无实际意义，本院因此不予调取。
根据以上采信的证据，以及原、被告的陈述，本院认定本案如下事实：
朱某与杨某甲系夫妻关系，杨某甲系杨某乙、叶某之子，杨某丙系杨某乙之弟。
2005年8月9日，杨某丙与黄梅县房地产发展有限公司宿松分公司签订了商品房买卖合同，购买了宿松县人民东路82号林园商厦底层店面113、1××号房屋。房屋总价款为487140元。2005年8月30日，杨某乙、叶某（弟）与杨某丙、王小娟（杨某丙妻子）为明晰房产所有权，书面约定：讼争房屋底层由杨某乙出资495401.60元购买，因杨某乙年龄偏高无法获得工行贷款，故由杨某丙向工行贷款16万元，贷款实际全由杨某乙偿还，上层由杨某丙出资96483.80元购买，房产证土地证以杨某丙一人名义办理。该房屋现登记在杨某�名下。
朱某与杨某甲于××××年××月结婚，婚后，一直与杨某乙、叶某共同生活直至1997年8月，后朱某、杨某甲、杨某乙、叶某未生活在一起，直至2005年11月开始朱某、杨某甲、杨某乙、叶某又继续在一起共同生活。2013年12月28日，杨某甲向法院起诉离婚被判决不准离婚，2014年10月13日，杨某甲第二次向法院起诉离婚。庭审中，原告称其与杨某甲在起诉离婚前，双方夫妻感情较好。
本案诉讼中，朱某提交的杨某乙的记账本复印件，上面杨某乙记载的内容有付购房款情况、借款情况，杨某乙退休领款情况、杨某甲的经营收入流水，房屋装修支出和其他家庭生活支出和房屋租金收入等。该记帐本可以反映杨某甲的经营收入交由其父杨某乙保管并支出。原告认为讼争房屋系原告与杨某甲、杨某乙、叶某共同共有，故要求依法分割。
本院认为：分家析产是家庭成员要求依法分割家庭共有财产的行为，它是建立家庭财产共有的基础之上，应以财产共有为前提的。而所谓共有财产，是家庭成员在共同生活关系存续期间共同创造、共同劳动所得的财产。
根据各当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、杨某丙对本案讼争的房屋是否享有全部产权？2、本案讼争房屋是否大家庭共同共有？根据审理查明的事实，本院对上述焦点问题作如下分析：
杨某乙与杨某丙对讼争房屋的权属进行了书面的约定，杨某丙对讼争房屋的二层享有所有权。原告在庭审中对该事实也予以了认可；但原告称杨某丙购买讼争房屋二楼的购房款杨某乙已经偿还，该房子现属于大家庭共同共有。但从账本中并不能反映杨某乙给付杨某丙的钱款系返还的购房款，因此对原告的此项主张应不予认定，讼争房屋的二层属杨某丙所有，一层归杨某乙或其大家庭所有。
（二）原告主张讼争房屋系原告与杨某甲、杨某乙、叶某共同共有的依据即杨某乙的账本复印件，账本中对杨某乙收取杨某甲的经营收入、支出的情况有详细的记录，由此可以说明杨某乙系一家之主，杨某甲的经营收入系在杨某乙的掌控之下，并用于房屋装修和其他家庭支出。如果不在杨某乙的掌控之下，杨某乙对杨某甲的经营收入和支出进行记载，就不符合常理。因此，上述讼争房屋的一层应属杨某乙、叶某、朱某、杨某甲共同共有。因各当事人对讼争房屋的出资份额不能确定，亦无法查清，故该房产应由朱某、杨某甲占50%、杨某乙、叶某占50%。案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零三条，《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宿松县人民东路82号林园商厦113、1××号房屋底层店面属原告朱某、被告杨某甲、被告杨某乙、被告叶某共同共有。原告朱某、被告杨某甲与被告杨某乙、被告叶某各享有50%的份额；
二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告朱某负担4400元，被告杨某甲、杨某乙、叶某负担4400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 彭旺鸿
代理审判员 孙 平
人民陪审员 王 泓
二〇一五年六月十二日
书 记 员 王菊娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。