成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初7645号
原告：中铁房地产集团西南有限公司，住所地：成都市成华区成华大道二段298号1幢2层201号。
法定代表人李兴龙。
委托代理人：刘刚，北京盈科（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。
被告：刘传旺，男，汉族，1984年5月5日出生，住湖南省宁乡县。
原告中铁房地产集团西南有限公司诉被告刘传旺商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。本院于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘刚到庭参加诉讼，被告刘传旺经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中铁房地产集团西南有限公司（下称中铁房产）诉称，原被告于2014年2月20日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将坐落于成都市锦城大道1288号“中铁骊都”项目10栋1单元21楼2101号房屋出售给被告，但截至2016年6月27日，被告仅向原告支付房款339658元，尚余3056916元尚未支付。经原告多次催促被告缴纳购房款，但被告仍拒绝。2016年5月23日，原告根据合同约定向被告送达《解约通知书》，明确解除签订《商品房买卖合同》及补充协议。故请求人民法院依法判决：一、确认原、被�签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》已于2016年5月27日解除；二、被告支付原告违约金152845.8元；三、被告协助原告至成都市房管局办理商品房预售合同备案登记注销手续。
被告刘传旺经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
原告中铁房产为支持自己的诉讼请求，提供了下列证据材料：
一、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》，证明原、被告签订商品房买卖合同的事实，以及双方对原告解除权的约定情况等。其中补充协议二约定了被告付款方式为分期付款，�同签订当日支付339658元，剩余部分按照约定分期支付；2、《商品房买卖合同》第九条“逾期付款责任”约定：“……1、（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金……。”；4、《商品房买卖合同补充协议》第八条约定：“若买受人任何一期逾期付款达30日，出卖人选择解除合同的，应当书面方式通知买受人……。”；5、《商品房买卖合同补充协议二》第二十一条约定：“双方的联络方式以合同记载的电话、传真、通讯地址为准，……采用信件通知的方�的，在寄出三日内后（本省）视为送达。”
二、《商品房买卖合同摘要》，证明原告于2014年3月6日为被告所购房屋办理了商品房买卖合同签约备案手续。
三、专用收据两张，证明被告刘传旺于2014年2月19日、2014年2月20日共计向原告中铁房地产集团西南有限公司支付付款339658元；
四、《解除合同通知书》及投递证明，证明在原告依约向被告发出书面通知，解除与其签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议。
被告刘传旺未向本院提交任何证据材料。
本院经审查认为，原告中铁房地产集团西南有限公司提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采�。
经审理查明，2014年2月20日，原告中铁房产与被告刘传旺签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》，主要约定：中铁房产将位于成都市高新区锦城大道1288号“中铁骊都”项目10栋1单元21楼2101号房屋（下称涉案房屋）售于刘传旺，成交总价为3396574元；刘传旺采用分期付款方式支付，即签订合同当时付清首付款339658元，签订合同130日内支付339658元，签订合同373日内支付339658元，签订合同495日内支付2377600元。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应当按照逾期应付款5%向出卖人支付违约金，合同解除之日起10日内，买受人应协助前往房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续；双方确认采用信件通知的方式的，在寄出三日内后（本省）视为送达，买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出通知的送达地址，如买受人通讯地址变更，须在五日内以书面形式通知出卖人。
被告刘传旺于2014年2月19日、2014年2月20日两次共计向原告中铁房地产集团西南有限公司支付房款339658元；
2016年5月23日，中铁房产向刘传旺在《商品房买卖合同》上确认的通讯地址邮寄了《解除合同通知书》，载明：自本通知到达您时，双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》即行解除。
2014年3月6日，中铁房产为刘传旺办理了涉案房屋的合同备案。中铁房产没有向刘传旺交付涉案房�，也未办理产权证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中铁房产与刘传旺签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，中铁房产与刘传旺所签订的合同明确约定，逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，故中铁房产可以行使单方解除权，解除其与刘传旺签订的商品房买卖合同及其补充协议。再根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定及双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第二十一条的约定，对中铁房产主张确认合同及补充协议于2016年5月27日解除的主张予以支持。合同解除后，商品房买卖合同备案已无必要，刘传旺应当配合中铁房产到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续。对于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，刘传旺未依约付款的行为已经违约，应当依据合同约定向中铁房产支付违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议（二）的约定，合同解除以后，买受人应向出卖人支付逾期应付款的5%的违约金，以未付款3056916元为基数，按照5%比例支付，即152845.8元，故对于中铁房产要求刘传旺支付违约金的主张予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告中铁房地产集团西南有限公司与被告刘传旺签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议二》于2016年5月27日解除；
二、被告刘传旺于本判决生效之日起五日内向原告中铁房地产集团西南有限公司支付违约金152845.8元；
三、被告刘传旺于本判决生效之日起五日内协助原告中铁房地产集团西南有限公司到成都市房管局办理商品房预售合同登记备案的注销手�；
本案案件受理费减半收取1678元，由被告刘传旺承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟珏
二〇一六年八月八日
书 记 员 张勤