山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0523民初4885号
原告：中国建设银行股份有限公司广饶支行，住所地：广饶县兵圣路276号。
法定代表人：王晓华，该银行行长。
委托诉讼代理人：陈同显，男，现住东营市东营区，该行职工。
委托诉讼代理人：成世波，山东德文律师事务所律师。
被告：东营市佳通橡胶有限公司，住所地：广饶县西水工业园区，统一社会信用代码：91370523749896945L。
法定代表人：王学国，该公司总经理。
被告：东营市黄海轮胎有限公司，住所地：广饶县稻庄镇，统一社会信用代码：9137052324254348U。
法定代表人：李培义，该公司总经理。
被告：王学国，男，1969年07月19日出生，汉族，现住山东省东营市广饶县。
被告：董玉芹，女，1969年01月05日出生，汉族，现住山东省东营市广饶县。
被告：刘建华，男，1965年04月23日出生，汉族，现住山东省东营市广饶县。
被告：王美玲，女，1965年03月04日出生，汉族，现住山东省东营市广饶县。
原告中国建设银行股份有限公司广饶支行诉被告东营市佳通橡胶有限公司、东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹、刘建华、王美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月06日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈同显、成世波到庭参加诉讼。被告东营市佳通橡胶有限公司、东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹、刘建华、王美玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告东营市佳通橡胶有限公司偿还原告借款本金12497933.33元及利息、罚息、律师费；2、依法判令被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹对上述款项承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告刘建华、王美玲所有的房权证广饶县字第广饶20110526号房产及广国用（2015）第2006-0300-0490号土地拍卖、变卖、折价价款在最高限额2500000元范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告东营市佳通橡胶有限公司、东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹、刘建华、王美玲未答辩，未质证、亦未向本院提交证据。
本院经审理认定如下事实：
2015年07月08日，被告刘建华、王美玲与原告中国建设银行股份有限公司广饶支行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告刘建华、王美玲以其所有的房权证广饶县字第广饶20110526号房产及广国用（2015）第2006-0300-0490号土地为被告东营市佳通橡胶有限公司于2015年07月08日至2017年07月08日期间与原告发生的一系列债务在最高限额2500000元额度内提供最高额抵押担保，并办理了他项权利证书，权利人为原告。2016年05月09日，被告东营市佳通橡胶有限公司与中国建设银行股份有限公司广饶支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告东营市佳通橡胶有限公司向原告借款800万元，期限为2016年05月09日至2017年05月09日，借款利率执行年利率7.0035%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，逾期按年利率10.50525%计算。同日，原告与被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹签订《保证合同》，约定被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹为被告东营市佳通橡胶有限公司依上述《人民币流动资金贷款合同》所形成的债务提供连带责任保证。原告按照合同约定于2016年05月09日向被告东营市佳通橡胶有限公司发放了贷款。借款到期后，被告东营市佳通橡胶有限公司仅利息付至2017年06月20日，其余本息未还。
2016年07月20日，被告东营市佳通橡胶有限公司与中国建设银行股份有限公司广饶支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告东营市佳通橡胶有限公司向原告借款500万元，期限为2016年07月20日至2017年07月20日，借款利率执行年利率7.0035%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，逾期按年利率10.50525%计算。同日，原告与被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹签订《保证合同》，约定被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹为被告东营市佳通橡胶有限公司依上述《人民币流动资金贷款合同》所形成的债务提供连带责任保证。原告按照合同约定于2016年07月20日向被告东营市佳通橡胶有限公司发放了贷款。借款到期后，被告东营市佳通橡胶有限公司利息付至2017年06月20日，于2017年11月28日偿还本金502066.67元，其余本息未还。
另查明，被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹、刘建华、王美玲均未履行保证责任。
以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、不动产他项权证、人民币流动资金贷款合同、保证合同、核定贷款通知、贷款转存凭证及原告的当庭陈述在案为凭，足以认定。
本院认为，原告与六被告签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、保证合同等，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。被告东营市佳通橡胶有限公司作为借款人，应当按照约定的时间和数额偿还原告借款本息，原告要求被告东营市佳通橡胶有限公司偿还借款本金12497933.33元及利息的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。原告与被告刘建华、王美玲签订最高额抵押合同，并对抵押物东营市房权证广饶县字第广饶20110526号房产及广国用（2015）第2006-0300-0490号土地作他项权属登记，在本案债务履行期届满原告未受清偿的情形下，原告就上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高限额2500000元的范围内享有优先受偿权，故原告关于对东营市房权证广饶县字第广饶20110526号房产及广国用（2015）第2006-0300-0490号土地折价或者拍卖、变卖的价款在最高限额2500000的范围内享有优先受偿权诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹亦应依《保证合同》的约定承担保证责任，故对原告要求被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹、刘建华、王美玲承担保证责任后，有权向被告东营市佳通橡胶有限公司追偿。被告东营市佳通橡胶有限公司、东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹、刘建华、王美玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的处分，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市佳通橡胶有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司广饶支行借款本金人民币12497933.33元及利息（以借款本金8000000为基数，自2017年6月21日起至实际给付之日止，按照年利率10.50525%计付；以借款本金5000000为基数，自2017年6月21日起至2017年7月20日止，按照年利率7.0035%计付，自2017年7月21日起至2017年11月28日止，按照年利率10.50525%计付；以借款本金4497933.33为基数，自2017年11月29日起至实际给付之日止，按照年利率10.50525%计付）；
二、被告东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对被告刘建华、王美玲所有的东营市房权证广饶县字第广饶20110526号房产及广国用（2015）第2006-0300-0490号土地拍卖、变卖或折价价款在最高限额2500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96788元，减半收取48394元,保全费5000元，由被告东营市佳通橡胶有限公司、东营市黄海轮胎有限公司、王学国、董玉芹、刘建华、王美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 许 琦
二〇一七年十二月二十日
书记员 李林娟
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照金融借款合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。金融借款合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。