连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（某4）海民巡初字第00288号
原告韩某。
原告李某甲。
共同委托代理人李某丙。
原告李某丙，；。
委托代理人赵士开，江苏华德律师事务所律师。
被告李某乙。
委托代理人赵金女。
委托代理人高玉春，海州区朐阳法律服务所法律工作者。
原告韩某、李某甲、李某丙与被告李某乙继承纠纷一案，本院于某4年5月13日受理后，依法由审判员颜明独任审判，于某4年6月17日公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法组成合议庭，于某4年9月5日、11月19日、某5年8月14日、10月30日公开开庭进行了审理。诉讼中，由于原告李某丁去世，其继承人韩某（系李某丁妻子）、李某甲（系李某丁儿子）申请参加本案诉讼，本院依法予以准许。原告李某丁（前2次开庭）、李某丙（后3次开庭兼原告韩某、李某甲的代理人）及委托代理人赵士开（前2次开庭）、被告李某乙及委托代理人赵金女、高玉春（前4次开庭）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某、李某甲、李某丙诉称，李某丁、李某丙与李某乙系兄弟关系。其母亲于1995年4月16日去世，父亲李某某于某3年12月10日去世。二老遗有一套位于海州区锦屏镇工人村3分会172号楼4单元某室房屋（下称涉案房屋）。该房屋目前被被告李某乙占有。李某丁、李某丙多次找李某乙协商分割该房产未果。为维护原告的合法权益不受侵害，特提依法起诉讼，请求法院依法分割涉案房屋。
被告李某乙辩称，李某丁、李某丙与李某乙系同胞兄弟。原告李某丙开始一直与父母生活。1997年锦屏磷矿实行房改，把原有职工住房出卖给本厂职工。当时母亲去世后，父亲一人无钱购买该房，就征求三兄弟的意见。当时李某丁在锦屏化工厂有职工住房，明确表态不愿购买此房。李某丙说要去买新房，也明确表态不购买该房。时隔多天，在锦屏磷矿多次告知下，被告向别人借款买下了此房，购房款为7461.32元。在交款过后，时间不长李某丙就自己买房搬走了。当时父亲生病一人住在楼上，行走不便，被告只好把父亲搬到楼下，与被告房屋内共同居住。1997年底，父亲得××，三兄弟协商老人的赡养问题，确定每人两个月轮流进行照顾。原告李某丙开始不同意，后来认为自己在外居住，赡养老人不方便，于是只送饭给父亲吃。2000年，李某丁到盐城帮子女带孩子去了。原告李某丙与被告每人三个月，轮流服侍父亲至某3年7月。之后，原告李某丙到江苏扬州打工，最后赡养父亲全部由被告一人承担。综上，李某丁作为家庭长子对其父不尽赡养义务。李某丁、李某丙在被告买房时，没有出一分钱，在父亲病重一切生活不能自理时，他们不问其事，他俩丧失了继承权。当时被告买房时，李某丁、李某丙就明确放弃了该房的一切权利，现在又提出要求分割该房产，这种做法是恶意诉求，请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对被告的答辩，李某丁反驳称，1996年10月，父亲有病出院后就和李某丙住在一起。1997年、1998年之间，李某乙提出谁占有房子谁就服侍老人。这时涉案房屋是李某丙住的，李某丙后来搬出来住在自己买的房子里。李某乙有自己的住房，离老的住房不远约五六十米。父亲身体不好爬楼不方便，就搬到李某乙住的房子，李某乙搬到父亲的房子。我们轮流服侍老人，一直到2009年我也有病，就到盐城去了。由于老人有工资，谁服侍老的就拿着老人工资。1997年到2009年我们服侍老人，这之后就由李某乙和李某丙服侍老人。当时房改的时候，这个房子谁花钱买的我不知道，也没有听说过。这套房屋的置换协议到法院开庭时才知道。
原告李某丙反驳称，母亲去世后，弟兄三商量父亲和我生活，我在三分会也有套房屋，老人要求住我的房子，大房子让给我住。等到老人有病，李某乙提出谁住老的房子谁服侍老人，我就搬到自己的小房子。还是轮流照顾父亲。其中2009年以后我和李某乙一起照顾老人。当时房改，是谁掏的钱老人也没有说，我也不知道是谁掏的钱。后来为了方便照顾老人，李某乙和老人换了房子住，许多事情都是李某乙代办的。我于2003年搬到我自己买的房子居住。某4年5月，李某乙与卞洪彬之间的置换房屋协议我也不知道。
庭审中，三原告提供了房产所有权证存根复印件，证明涉案房屋是其父亲李某某所有。
被告对该证据质证称，该房屋所有权证存根是复印件，如在相关单位调取，应加盖印章。对其举证目的有异议。
庭审中，被告提供如下证据证明其观点。1、房产证（第H001185**号）一本及（1998年8月13日，连云港市锦屏磷矿行政处）收据一张。证明涉案房屋位置。被告在1998年8月13日，向锦屏磷矿行政处缴纳了购房款及产权证费用共计7461.32元。证实此房产应属于本案被告所有。
2、房屋置换协议一份（某3年6月7日签订）。证明该协议中有李某某同意认可涉案房屋是被告出钱购买、产权应该归被告所有的内容。签订该协议时，有案外人卞洪彬在场见证。同时双方签订置换协议。此协议在甲方栏内的内容由被告代写，李某某按捺手印，其当时神志清醒，是李某某的真实意思表示。
3、房屋置换协议情况说明一份。由卞洪彬提供。证明卞洪彬认可此房由被告出资购买，系被告所有。
原告对上述证据质证称，1、对房产证真实性无异议。该房产归李某某所有，该证据不能达到被告的证明目的。收据也证明交款人是李某某，也实现不了被告的证明目的。
2、对置换协议的合法性有异议。本案被告与卞洪彬存在利害关系。李某某在1997年就得了脑血栓，至某3年12月份去世。在此时间签订的相关协议不应有法律效力。被告说由其代书，由于本案涉及到涉案房屋的继承问题，同时被告也没有通知其他俩兄弟，就擅自做出对其有利的内容。
3、对卞洪彬出具的情况说明的合法性、真实性均有异议。卞洪彬和被告之间具有经济上利害关系。置换协议是卞洪彬和被告私下所签订，是在李某某民事行为能力受到限制的时候所做出。卞洪彬也不能证明该房产属于被告所有。
经审理查明，李某丁、李某乙、李某丙系弟兄关系。其母亲于1995年4月16日去世；父亲李某某于某3年12月10日去世。1997年，连云港市锦屏磷矿实行房改，拟将原有职工住房出卖给本矿职工。1998年8月13日，李家向锦屏磷矿申请购买了涉案房屋，锦屏磷矿行政处出具收据一张，其主要内容为“交款单位：李某某。收款方式：工行代收。人民币柒仟肆佰陆拾壹元叁角贰分（7461.32）。收款事由：售房款及产权证费用。该房屋房产证的主要内容为“房屋所有权人为李某某。房屋位于海州区锦屏镇工人村三分会172号楼4单元某室。共有情况为单独所有。房屋为房改售房”。某3年6月7日，李某某与案外人卞洪彬签订了一份房屋置换协议，其主要内容为“甲方李某某，乙方卞洪彬。置换方式……。置换房屋位置……等等。落款内容甲方：此房是李某乙出钱买的，产权归李某乙。李某乙代李某某（捺有手印）。乙方卞洪彬”。
另查明，1997年底至某3年7月，李某某主要由李某乙、李某丙轮流照顾。期间，李某丁也照顾了李某某一段时间。李某丙搬离涉案房屋后，涉案房屋由李某乙家居住。其后，李某某主要与李某乙家生活居住一起。某3年8月至李某某去世，李某某主要由李某乙照顾。
再查明，李某乙出资对涉案房屋进行了装修。某4年11月5日，涉案房屋依法经连云港市万诚房地产中介评估有限公司估价为12.39万元。
以上事实，房产证、收据、房屋置换协议、房地产评估报告及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，从购买涉案房屋收据的交款人、涉案房屋房产证载明的所有权人上看，该交款人、所有权人均指向李某某。被告没有提供充分证据证明，购买涉案房屋的款项是其所出。对于房屋置换协议中的落款内容，其性质属于代书遗嘱，其形式不符合法律规定代书遗嘱的形式要件（继承人不能作为代书遗嘱见证人）。综上，该涉案房屋应为李某某所有，其性质属于遗产，本案原告享有继承的权利。对于被告辩称涉案房屋系其购买、所有的主张，本院不予支持。根据三兄弟对其父亲赡养时间、程度及对涉案房屋的装修等情况，本院酌定李某乙继承遗产的份额为60%，李某丙继承遗产的份额为25%，韩某、李某甲继承遗产的份额为15%。由于涉案房屋后来一直由李某乙居住、占有，故本院决定涉案房屋归李某乙所有为宜，李某乙应给付李某丙遗产份额为3.0975万元（12.39×25%），给付韩某、李某甲遗产份额为1.8585万元（12.39×15%）。依照《中华人民共和国继承法》第十三条第三款、第十七条第三款、第十八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十二条的规定，判决如下：
一、座落于海州区锦屏镇工人村三分会172号楼4单元某室房屋归被告李某乙所有。
二、被告李某乙于本判决生效之日起十日内给付原告李某丙3.0975万元；给付原告韩某、李某甲1.8585万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，鉴定费1900元，共计4600元，由原、被告三家均担1533.33元（二原告已预交，被告将其负担的部分于本判决生效之日起十日内给付二原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 颜 明
人民陪审员 蒋 玲
人民陪审员 朱春静
二〇一五年十一月二日
书 记 员 朱婷莉
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国继承法》第十三条第三款对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
第十七条第三款代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
第十八条第二项对下列人员不能作为遗嘱见证人
（一）无行为能力人，限制行为能力人；
（二）继承人，受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。