杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上商初字第653号
原告：李某某。
委托代理人：胡某某。
被告：钱甲。
被告：钱乙。
被告：黄某某。
原告李某某为与被告钱甲、钱乙、黄某某民间借贷纠纷
一案，于2010年3月18日向本院起诉。本院受理后，依法由审
判员孙丽独任审判，于2010年4月14日公开开庭进行了审理。
原告李某某的委托代理人胡某某、被告钱乙、黄某某到庭参加
诉讼。被告钱甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案
现已审理终结。
原告李某某起诉称：2008年8月27日，三被告共同与原告
签订借款合同一份，约定了被告钱甲向原告借款人民币30万元
，借款期限自2008年8月27日起至2009年8月26日止，逾期利息
为每日千分之五，被告钱乙、黄某某以其拥有的座落于杭州市
上城区××单××室房屋（房产所有权证：杭房权证上换字第
0020029号，土地使用权证：杭上房改国用（96）字第4315号
）为上述借款作抵押担保等事项。合同签订当日，原告即履行
了提供借款的义务，并于次日办理了房屋他项权证（杭房他字
第08314789号）。但借款到期后，被告钱甲未按合同约定归还借款本息，被告钱乙、黄某某也未履行抵押担保责任。经催要
，被告钱甲于2010年1月19日出具确认书一份，确认了借款本
金分文未还，另截至2010年1月30日欠利息72000元，并承诺尽
快归还和愿付违约金和实现债权费用等事项。为保护原告的合
法权益，原告依据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判
令：1、被告钱甲归还借款本金30万元，支付利息72000元（按
本金30万元，以月利率3％计算，从2009年6月1日计算2010年1
月30日），同时支付自2010年1月31日起至还清本金之日止的
逾期还款违约金（按本金30万元，以每日千分之五计算，计算
至2010年3月11日为6万元）；2、被告钱甲承担律师费用25000
元；3、被告钱乙、黄某某以其抵押房屋对被告钱甲偿付上述
款项承担抵押担保责任，享有优先受偿权；4、由三被告承担
本案诉讼费用。
为证明上述事实，原告李某某向本院提供了如下证据：
1、借款合同一份，拟证明被告钱甲向原告借款30万元及
被告钱乙、黄某某以其房屋作抵押担保的事实。
2、确认书一份，拟证明被告钱甲借款30万元本金分文未
还，截至2010年1月30日欠利息72000元及愿付违约金和实现债
权费用等事实。
3、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证和契证
各一份，拟证明被告钱乙、黄某某以其拥有的杭州市上城区×
×单××室房屋为被告钱甲的借款作抵押担保的事实。
4、律师费发票一份，拟证明原告采用诉讼方式清收借款
产生律师费25000元。被告钱甲未作答辩，亦未提供证据。
被告钱乙、黄某某共同答辩称：2007年7月开始，被告钱
甲向被告借杭州市上城区××单××室房屋的房屋所有权证，
说要向银行贷款30万元，马上就还。曾有兴业银行有个人来看
过被告的房屋说不符合贷款条件，后又同意，由被告把房屋抵
押作为借款担保。2008年7月，该借款到期，钱甲打来电话说
跟兴业银行说好了，同意延期一年，让被告去文三路兴业银行
签字，被告眼睛不好，就在他们说的地方签了字。2008年9月
，原告到被告家来，告知被告他有笔钱借给钱甲，并且有房屋
抵押给他。他说是钱甲跟他商量好，瞒着被告向他借款。综上
，被告与原告本不认识，原告应该向钱甲追讨借款。对于本案
的担保责任，被告没有办法承担，原告冒充兴业银行工作人员
，并未告知被告是个人借款，被告系被骗，而且抵押房屋是政
府照顾被告才分给被告，其他没有地方可居住。
被告钱乙、黄某某未提供证据。
审理中，本院依法对原告提供的证据，经当庭质证，认
证如下：
1、原告提供的证据1，被告钱甲未到庭，视为其放弃质
证权利。被告钱乙、黄某某对真实性无异议，对证明力提出异
议，认为两被告是受欺骗签字的，当时签字时有个不认识的男
的在场，是兴业银行的工作人员，且被告签字时没有看合同内
容，其他在场人也没有读给被告听。本院认为，两被告对真实
性无异议，该证据可证明原告与三被告于2008年8月27日签订
借款合同的事实，对此事实，本院予以确认。2、原告提供的证据2，被告钱甲未到庭，视为其放弃质
证权利。被告钱乙、黄某某对真实性提出异议，认为该确认书
出具时两被告不在场，不清楚。本院认为，两被告对真实性提
出的异议未提供证据加以反驳，该证据可证明被告钱甲于2010
年1月19日向原告出具确认书的事实，对此事实，本院予以确
认。
3、原告提供的证据3，被告钱甲未到庭，视为其放弃质
证权利。被告钱乙、黄某某对其中房屋所有权证、土地使用权
证、契证无异议，本院予以认定。被告钱乙、黄某某对其中房
屋他项权证的真实性提出异议，认为无法确认，从未见过。本
院认为，两被告对房屋他项权证真实性提出的异议未提供证据
加以反驳，且该房屋他项权证系有关房管部门分放的，可证明
原、被告双方就杭州市上城区××单××室房屋办理了抵押登
记手续，原告领取了房屋他项权证的事实，对此事实，本院予
以确认。
4、原告提供的证据4，被告钱甲未到庭，视为其放弃质
证权利。被告钱乙、黄某某对真实性提出异议，认为该律师费
发票从未见过，不清楚。本院认为，两被告对真实性提出的异
议未提供证据加以反驳，该证据可证明原告为实现债权进行诉
讼而支付了律师费25000元的事实，对此事实，本院予以确认
。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件
事实如下：2008年8月27日，原告与三被告签订借款合同一份
，约定由被告钱甲向原告借款30万元，被告钱乙、黄某某以其所有的位于杭州市上城区××单××室房屋作为该借款的保证
，同时双方约定了违约责任等其他有关事项。同日，原告向被
告钱甲交付借款30万元。次日，双方就该房屋办理了抵押登记
手续，原告领取了房屋他项权证。嗣后，被告钱甲曾向原告支
付了部分利息。2010年1月19日，因未归还借款，被告钱甲向
原告出具确认书一份，确认截止至2010年1月30日本金30万元
分文未还，尚欠利息72000元等事项。现原告以三被告未归还
借款为由诉至本院要求依法解决。
另查明，原告为委托律师参加诉讼，支付了律师费25000
元。
本院认为，原告与被告钱甲之间的民间借贷关系事实清
楚，证据确凿，故原告要求被告钱甲偿还借款30万元的诉讼请
求，于法有据，本院予以支持。根据借款合同的约定，被告钱
乙、黄某某以其所有的位于杭州市上城区××单××室房屋为
主债权即借款30万元提供了抵押担保，两被告应在此范围内承
担抵押担保责任，而利息、违约金等其他费用不属于借款合同
约定的抵押担保的范围，故对原告部分的诉讼请求，本院予以
支持。双方在借款合同中并未约定借款期限内的利率，被告钱
甲已支付的部分利息视为其自愿支付，本院不予干预。但原告
与被告钱甲在确认书中约定的利息及违约金标准高于银行同期
贷款利率的四倍，本院予以纠正。借款合同中关于原告逾期7
天后未受清偿，将抵押房屋出售原告，借款即转为房屋交易款
的约定，实质即为将抵押物的所有权转移为债权人所有的约定
，不符合法律规定，该内容无效，但不影响其他部分内容的效力。被告钱乙、黄某某以受欺骗签订合同，及签订时未看合同
内容为由提出抗辩，但未提供证据证实事实，即使如其所述未
看合同内容，亦是两被告未尽到应尽的审慎义务，故对此抗辩
理由，本院不予采信。被告钱甲未到庭参加诉讼，不影响本案
的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三
十条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十
六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保
法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告钱甲于本判决生效之日起10日内归还原告李某
某借款30万元。
二、被告钱甲不履行上述债务时，原告李伟平有权以被
告钱乙、黄某某所有的杭州市上城区××单××室房屋折价或
者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告钱甲于本判决生效之日起10日内支付原告李某
某利息38880元（以本金30万元，按年利率4.86%的四倍，从20
09年6月1日计算至2010年1月30日止）。
四、被告钱甲于本判决生效之日起10日内支付原告李某
某违约金（以本金30万元，按年利率4.86%的四倍，从2010年1
月31日计算至借款还清之日止）。
五、被告钱甲于本判决生效之日起支付原告李某某律师
费25000元。
六、驳回原告李伟平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费8155元，实收4077.5元，由原告负担350
元由被告钱甲负担3727.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭
州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉
案件受理费8155元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照
不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未
交纳的，按自动撤回上诉处理（户名：浙江省杭州市中级人民
法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖
滨分理处）。
审判员 孙 丽
二〇一〇年五月六日
书记员 程佳佳
附：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告
经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一
方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可
以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合
同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应
当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不
明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以
随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未
按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定
支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵
押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产
的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债
权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产
的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债
权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的
范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的
费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条：被
执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人
未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，
应当支付迟延履行金。