湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终2254号
上诉人（原审被告）：邬春华，男，1980年1月21日出生，汉族，住湖北省枝江市。
被上诉人（原审原告）：贺有金（曾用名贺友金），男，1954年10月24日出生，汉族，住湖北省枝江市。
委托诉讼代理人：贺华玲，女，1980年6月15日出生，汉族，住湖北省枝江市。系贺有金之女，特别授权代理。
上诉人邬春华因与被上诉人贺有金房屋买卖合同纠纷一案，不服枝江市人民法院(2017)鄂0583民初732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人邬春华，被上诉人贺有金的委托诉讼代理人贺华玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邬春华上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判。2、本案的诉讼费用由贺有金承担。事实及理由：一、一审法院认定邬春华与贺有金签订了房屋买卖合同。邬春华认为贺有金提供的合同上的签名不是本人所签（签名可以鉴定），也没有双方的指印和盖章，同时合同有修改的痕迹，且合同条款说没有提及金额、付款时间、过户事宜、违约条款。根据《中华人民共和国合同法》第二章第32条，当事人采用合同书形式订立合同时，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。此合同既然不是邬春华所签也没有印章，所以该合同不成立。二、一审法院认定贺有金支付了购房款。一审邬春华请求贺有金提供付款收据，贺有金却无法提供。在贺有金无法提供证据的情况下，一审法院采信贺有金代理人是口头约定的说法，实在让人难以信服。在这样一个挂号几块钱都有收据的年代，房屋这样的大宗交易却没有提供收据实在是不可能。三、一审法院认定邬春华交付了房屋。因为此案中的房屋是由邬春华向贺有金的弟弟购买所得（可以去房管局查询），在邬春华居住期间有一个房间一直放着前房主的私人物品，由贺有金保管。后来邬春华离开，所以不能认定交付了房屋。四、此案中房屋是由邬春华向贺有金的弟弟购买所得，当初是由双方办好过户手续以后才支付的全款。贺有金对交易过程很清楚。如果邬春华和贺有金确实发生了合同交易，贺有金不可能在没有办好过户手续的情况下付款，更不可能过了11年才起诉。综上所述，在贺有金无法提供真实有效的合同和付款收据的情况下，一审法院却判决邬春华败诉，明显违背了法律的公平公正原则，损害了邬春华的合法民事权益。请求二审法院对本案依法改判。
贺有金辩称，邬春华上诉的事实和理由不属实。1、在买房时双方签有合同，签合同之前把8万元房款付清之后才签订合同。邬春华搬出房屋，贺有金就已经搬进去住了。2、邬春华称贺有金的房屋款没有付清不属实。贺有金女儿贺华玲于2017年4月份再次提出要过户时邬春华才说要贺有金给他2万元，是为了弥补当时邬春华卖贺有金这个房屋卖的太便宜的损失。因为贺华玲跟邬春华的老婆是同学，贺华玲跟邬春华的老婆多次交流之后还是不能达成一致，他们不配合贺有金过户。综上，请求驳回上诉，维持原判。
贺有金向一审法院起诉请求：1.请求法院判令邬春华履行房屋买卖合同，协助贺有金办理房屋过户手续；2.诉讼费由邬春华承担。
一审法院认定事实：2006年8月29日，邬春华（甲方）与贺友金（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定甲方自愿将房屋所有权和土地使用权于2006年8月29日交给乙方；从2006年8月29日起，此房屋所有权和土地使用权都归乙方所有；2006年8月30日前此房屋的电费、水费均由甲方结清，均与乙方无关。之后，贺有金向邬春华支付了8万元购房款，邬春华将该房屋的所有权证（枝江市房权证仙女镇字第××号，房屋所有权人：邬春华）及土地使用权证【枝江国用（xx）第xx号，土地使用权人：邬春华】交予贺有金。贺有金未要邬春华房屋内物品，邬春华将房屋腾退后交给贺有金，贺有金在该房屋居住至今。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”。贺有金与邬春华签订房屋买卖合同，贺有金支付了购房款，邬春华也按约定交付了房屋，贺有金、邬春华之间的房屋买卖合同自签订时生效。邬春华将其房屋出售给贺有金后，应依法协助贺有金办理该房屋的不动产产权转移登记手续。邬春华辩称该房屋买卖合同上的签字不是邬春华本人所签，合同上面有修改的痕迹，且修改处没有按指印，因其没有提供证据予以证明，应对邬春华的辩称不予采信。对于该房屋的价款，系贺有金、邬春华之间的口头约定，没有其它证据予以证明，故对于邬春华的辩称，应不予采信。综上所述，贺有金要求邬春华协助贺有金办理不动产产权转移登记手续的请求，应予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：邬春华于本判决生效之日起十五日内协助贺有金办理位于枝江市仙女镇xx的不动产产权（房屋所有权证号：枝江市房权证仙女镇字第××号、土地使用权证号：枝江国用（xx）第xx号）转移登记手续。一审案件受理费减半收取40元，由邬春华负担。
二审中，贺有金为支持其答辩理由向本院提交了贺华玲（贺有金之女）和贺敏丹（邬春华之妻）2017年4月23日至4月27日的手机微信聊天记录。用以证明贺有金是在房款付清之后才搬进去的，并且2017年4月23日贺华玲曾再次要求邬春华夫妇去协助办理案涉房屋过户。邬春华经质证认为，因本人不用微信，对此不发表意见。根据庭审质证情况，本院对贺有金提交的上述证据的真实性予以确认，至于其证明效力，将结合其他证据进行综合评价。
二审中，邬春华提交了书面申请请求对案涉《房屋买卖合同》中的“邬春华”签字进行笔迹鉴定。本院认为，由于在一审法院已经释明“不申请笔迹鉴定将承担相应举证不能后果”的情况下，邬春华仍然明确表示不申请笔迹鉴定；且根据二审庭审情况，双方当事人实际上对双方之间存在房屋买卖的事实不持异议，本院对邬春华的鉴定申请不予准许。
二审经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：双方当事人是否应当继续履行案涉《房屋买卖合同》，并由邬春华协助贺有金办理案涉房屋的过户手续。
本案中，邬春华以“案涉《房屋买卖合同》不是其本人签署、贺有金并未支付案涉房屋价款、邬春华并未向贺有金交付房屋、贺有金不可能在没有办好过户手续的情况下支付全部房款”等理由上诉认为“邬春华不应当协助贺有金办理房屋过户手续”。但邬春华在一审庭审中曾陈述，“出售房屋时，双方口头约定是我将房屋及房屋内的物品出售给原告（贺有金），价款10万元，我收取了原告5000元的定金，后来原告没有要房屋内的物品，支付了8万元的房屋款，还有2万元没有给我，所以我就一直没有协助原告办理过户手续。”同时，结合二审中庭审情况，贺有金、邬春华其实对“双方之间存在关于案涉房屋的买卖”、“贺有金已经向邬春华支付8万元房屋价款”、“贺有金在案涉房屋中居住至今”的事实均不持异议，双方之争实际上集中于“贺有金在向邬春华支付了8万元房屋价款之后，是否还应该向邬春华另支付2万元”。对于此，贺有金认为，双方在签订案涉《房屋买卖合同》时约定的交易价格即为8万元，贺有金已经付清全部价款；而邬春华认为，双方当时约定的交易价格为10万元，贺有金还应继续支付剩余的2万元。本院认为，由于在案涉《房屋买卖合同》中，双方对房屋交易价格并未进行书面约定，既然邬春华主张“贺有金还应向邬春华支付剩余的2万元”，根据谁主张谁举证原则，应由邬春华承担举证责任；而对此主张，邬春华在一审和二审中均没有提交任何证据予以证明，因此应由其承担举证不利的后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因邬春华未能举证证明在案涉《房屋买卖合同》履行过程中房屋买受人贺有金存在违约行为，所以房屋出卖人邬春华应按照合同约定继续履行合同，即及时协助贺有金办理案涉房屋的过户手续。
综上所述，邬春华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由邬春华负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐兆勇
审判员 赵春红
审判员 肖小月
二〇一七年八月二十四日
书记员 余 丹