辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1580号
上诉人（原审原告）：杨璧任，男，1982年1月10日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。
被上诉人（原审被告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门）。
法定代表人：邓淑梅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王敏捷，女，1979年7月10日出生，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘春英，辽宁迅驰律师事务所律师。
上诉人杨壁任因与被上诉人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司（以下简称“富莱斯普公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初10583号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨壁任上诉请求：1.购房合同显失公平，被上诉人在合同中隐瞒事实，故意欺诈；2.请求法院明确判令上诉人与被上诉人关于后阶段逾期办理房产证的违约金的计算方式和支付方式；3.请求法院判后阶段逾期违约按照日计算并且参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；4.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人在商品房买卖合同中隐瞒事实，故意欺诈，故意去掉日字，属于商业欺诈行为。二、从2013年上诉人办理入住手续至今，上诉人一直没有取得房产证，被上诉人没有办理房屋产权初始登记，违约行为持续发生。三、2016年中级人民法院作出的判决中已经明确说明被上诉人的违约分为两阶段，从2016年11月12日以后是第二阶段，应由被上诉人承担违约责任。四、上诉人主张并非是要求解除合同和赔偿损失，一审法院和被上诉人属于对上诉人主张的误读和曲解。
富莱斯普公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。双方签订的合同是真实意思表示，合同文本是上诉人阅读后签订，不存在隐瞒和欺诈行为，合同第十五条三款约定第二个阶段违约情形是以解除合同为前提条件的赔偿损失，一审庭审中，上诉人明确表示不解除合同，故上诉人的本次起诉不符合双方合同约定的情形，不存在支付违约金的情形，双方合同约定不违反法律规定，对双方具有约束力。
杨壁任向一审法院起诉请求：1.判令富莱斯普公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金16,300元；2.判令富莱斯普公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：杨壁任与富莱斯普公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定，杨壁任购买富莱斯普公司开发的位于沈阳市于洪区赤山路145-2号2-31-2室房屋，建筑面积为82.14平方米，金额为507,132元，合同第八条约定，出卖人应当在2013年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照第3项处理：3.出卖人向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行期限届满后超过二年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。合同签订后，杨壁任按合同约定交付了购房款。2014年杨壁任办理了入住手续。2017年2月28日，杨壁任来院主张权利。富莱斯普公司至今未将杨壁任所购买房屋的权属登记手续所需材料报产权登记机关备案。在庭审过程中，经询问，杨壁任明确表示不解除合同。
一审另查明，2016年，杨壁任以富莱斯普公司为被告起诉主张逾期办证违约金。2016年9月12日，一审法院作出（2016）辽0114民初11117号民事判决，判决富莱斯普公司于判决生效之日起十五日给付杨壁任逾期办证违约金101元。杨壁任不服上诉后，沈阳市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨壁任与富莱斯普公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于杨壁任请求的逾期办理房屋所有权证违约金。《商品房买卖合同》第十五条约定“合同继续履行期限届满后超过二年,由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失”。根据该约定，解除合同是赔偿损失的前提条件。而在本案的庭审过程中，经询问，杨壁任明确表示不解除合同，故对于杨壁任的诉讼请求，不予支持。
一审判决：驳回杨壁任的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨壁任与富莱斯普公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
首先，本案双方对于《商品房买卖合同》第十五条的理解存在争议。上诉人认为，该条款仅约定了双方解除合同后被上诉人应承担的赔偿责任，对在不解除合同的情况下被上诉人应当承担的违约责任未作约定，故被上诉人应当按照相关司法解释的规定向上诉人支付违约金。被上诉人认为，依据该条款，在上诉人不解除合同的情况下，其不再享有对被上诉人逾期办证违约责任的请求权。本院认为，该条款系被上诉人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，属格式条款。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”之规定，对该条款的理解，应作出不利于被上诉人一方的解释，即合同未对“继续履行期限届满超过二年”后，不解除合同情况下的违约责任作出约定，故被上诉人应按照《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条之规定计付逾期办证违约金。
其次，合同对于被上诉人违约的第一阶段（2014年11月12日至2016年11月12日）,即“合同继续履行届满二年”，一次性支付已付房价款万分之二的违约金的规定，惩罚力度不利于保护守约方。随着时间的推移，被上诉人不能办理房产证的违约行为持续发生，违约期限的继续延长，损害上诉人合法权益。从该角度而言，被上诉人亦应向上诉人承担违约责任。一审判决驳回上诉人的诉讼请求不当，应予纠正。上诉人要求被上诉人支付2016年11月13日至2017年5月31日期间的逾期办证违约金，本院予以支持，对于违约金计算标准，应以房屋价款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
综上所述，杨壁任的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初10583号民事判决；
二、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付杨壁任2016年11月13日至2017年5月31日期间的逾期办证违约金，以507,132元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费103.5元，由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司负担。二审案件受理费103.50元，由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙悦
审 判 员 单立
审 判 员 王虹
二〇一八年六月二十七日
法官助理 唐屾
书 记 员 张磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。