西安市雁塔区人民法院
民 � � 判 决 书
（2014）雁民初字第03870号
原告：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司，住所地：西安市高新区高新路高新国际商务中心18F01室。
负责人：李志坤，系该公司总经理。
委托代理人：刘爽，系北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
委托代理人：孙立洁，系北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
被告：蒙某某。
原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（以下简称“家利物业”）与被告蒙某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙立洁到庭参加了诉讼，被告蒙某某经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月16日，被告与和记黄埔地产（西安）有限公司（以下简称“出卖人”）签订《西安市商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），购买逸翠园-
西安（3B期）第�幢X单元X层X号房，同时签署《逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）业主临时公约》、《关于逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）前期物业管理和的承诺书》，认可前期物业管理服务，并同意按照约定及规定标准支付相应费用。原告作为逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）项目前期物业管理服务企业按约定提供了物业服务。项目具备交房条件后，出卖人通知被告收房未果，出卖人遂于2012年12月28日以特快专递方式，按照合同记载地址向被告邮寄了《逸翠园·西安三期（商铺）交付使用通知书》等9份交房相关文件，并对整个过程进行了公证。其中，《逸翠园·西安三B期（商铺）交付使用通知书》确定“若您未能按照本通知安排的时间内办理入伙手续，仍视为您已入住并按上述2013年2月1日开始计收物业管理费。”但被告始终未按通知书规定的时间办理收房手续。根据购房合同的约定以及以上交房通知的内容，可以确定出卖人已经履行通知被告收房的义务并视为已向被告交付该房屋。该房屋自上述交付使用通知书确定的时间视为交付于被告，同时物业管理费等费用开始计算。自2013年2月1日以来，被告未缴纳任何物业相关款项。此后，原告委托律师向被告寄送了律师函催缴相关费用，但被告仍一直未予缴纳。原告现诉至本院，请求：1、依法判令被告向原告立即支付欠缴的物业管理服务费共计人民币9098.88元及违约金1375.12元（暂计算至2014年5月31日，均主张至被告实际支付之日）；2、依法判令被告向原告补交2014年6月1日至2014年8月31日的物业管理服务费共计人民币1706.04元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告蒙某某经本院依法传唤未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年1月20日，和记黄埔地产（西安）有限公司（以下简称“和记黄埔”）与原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司（以下简称“家利物业”）签订了《逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）前期物业服务合同》及《逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）前期物业服务合同补充协议》，合同约定和记黄埔选聘家里物业对逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）提供前期物业管理服务事宜。同时约定业主应于物业交付之日或视为交付之日起缴纳物业服务费用（物业服务资金），物业服务收费按照酬金制，即物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：高层住宅（公寓）：1.65元／月／平方米；商业物业：3.50元／月／平方米；电梯费0.45元／月／平方米。
2011年11月16日，被告蒙某某与和记黄埔签订《商品房买卖合同》，购买西安市逸翠园·西安（3B期）第一幢X单元X层X号房，建筑面积162.58平方米。被告在《商品房买卖�同》附件五、附件九中对原告与和记黄埔签订的前期物业服务合同予以认可。同日，被告与和记黄埔签订《逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）业主临时公约》和《逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）业主临时公约补充条款》（以下简称《补充公约》），该《补充公约》规定，任何业主未能在应缴纳物业服务费期限到期前，即缴费季度（三个月为一个缴费季度）的首月月末或或之前支付本公约项下须支付之物业费或任何款项，物业服务公司有权采取任何下列行动追讨欠缴的款项及滞纳金，并收取附加费用，附加费用包括但不限于追讨欠款之行政及法律费用，违约金应就欠缴款项数额和拖欠的时间按照每日0.067%计算。同时被告蒙某某做出对《临时公约及临时公约补充条款的承诺书》，承诺被告蒙某某为逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）的买受人，并声明：确认已详细阅读和记黄埔制定的逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）业主临时公约（含补充条款）。
2011年12月26日被告所购买的第一幢综合楼经西安高新技术产业开发区管理委员会工程竣工验收合格，达到交付使用的条件。2012年12月28日，和记黄埔以特快专递方式，按照其与被告蒙某某签订的《商品房买卖合同》记载的地址（西安市雁塔区沣惠南路枫叶新都市X-
XXXX）向被告蒙某某邮寄了《逸翠园·西安三B期商铺交楼文件清单》及相关收房文件。同时，和记黄埔向西安市公证处申请对其邮寄送达行为及过程进行证据保全。西安市公证处作出（2012）西证民字第15923号公证书对和记黄埔的邮寄送达行为及过程进行了公证。其中，《逸翠园·西安三B期（商铺）交付使用通知书》载明：业主未能按照本通知安排的时间内办理入伙手续，仍视为您已入住并按2013年2月1日开始计收物业管理费。2013年6月14日，被告蒙某某书写情况说明一份，该说明载明“因本人购买3B期商铺10套，因特殊情况本人6月14号才验收房，所以对二、三、四、五月份产生的物业费不能交，物业费只能从六月份开始交。”。
2013年12月20日，原告委托北京市惠诚律师事务所西安分所以特快专递的方式向被告蒙某某邮寄律师致函一份，该律师函载明：截止2013年11月30日被告欠缴物业费用合计人民币5686.80元，截止2013年12月14日共产生违约金566.81元（此费用每日递增）。请被告务必于2013年12月31日前向原告家利物业缴清拖欠费用，逾期缴纳，将通过法律途径解决。2013年12月21日被告签收了律师函，但一直未能缴纳上述费用。截止2014年5月31日，被告拖欠原告物业费（含电梯费）9098.88元、违约金1375.12元。
上述事实，有前期物业服务合同、商品房买卖合同、公证书、情况说明、业主临时公约及承诺、业主临时公约补充条款、房屋分层分户面积汇总表、律师致函及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。
本院认为，原告与和记黄埔签订《逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）前期物业服务合同》及《逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）前期物业服务合同补充协议》，约定原告对逸翠园·西安三B期（逸翠·尚府）提供物业管理服务，并且被告在与和记黄埔签订的《商品房买卖合同》附件五中对原告与和记黄埔签订的前期物业服务合同予以认可，因此原告与被告之间形成了物业服务合同关系，原告提供相应的物业服务，被告理应按照合同约定支付物业服务费。被告所购买的第一幢综合楼经西安高新技术产业开发区管理委员会工程竣工验收合格，达到交付使用的条件后，和记黄埔向被告邮寄送达了《逸翠园·西安三B期商铺交楼文件清单》及相关收房文件�其中的《逸翠园·西安三B期（商铺）交付使用通知书》载明的被告收房的期限为2013年1月5日，若被告未能按照本通知安排的时间内办理入伙手续，仍视为被告已于2013年1月5日入住并按2013年2月1日开始计收物业管理费。但被告长期拖欠原告物业费，此行为损害了原告的合法权益，依法应当承担相应的违约责任。故对于原告要求被告支付拖欠的物业费的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，且该约定未违反法律法规规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告蒙某某于本判决生效之日起十五日内向原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司支付自2013年2月1日至2014年5月31日累计欠付物业费（含电梯费）9098.88元及违约金1375.12元；
被告蒙某某于本判决生效之日起十五日内向原告补交2014年6月1日至2014年8月31日（三个月）的物业管理服务费1706.04元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费150元，由被告蒙某某承担。由于原告家利物业管理（上海）有限公司西安分公司已预交，待本判决生效后，本院将案件受理费150元退还原告，由被告蒙某某于本判决生效后十日内向本院交纳。被告逾期交纳的，本院可以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张 元 平
人民陪审员 贾 泉 俊
人民陪审员 �希泽
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 高 彩 娥