湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0602执异22号
案外人：龚某某，男，1964年3月7日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区东茅岭路*号。身份证号码43060219640307****。
委托代理人：谢某某，湖南金鹗律师事务所律师。
申请执行人：何某某，男，1978年8月25日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区金湖小区。身份证号码43060219780825****。
委托代理人：谭某，湖南国风德赛律师事务所律师。
被执行人：易某，女，1961年1月20日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区湖南理工学院西元生活区。身份证号码43060219610120****。
被执行人：廖某，男，1982年11月8日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区望岳路鹰山社区居委会北区**栋***号。身份证号码43060219821108****。
本院在执行申请执行人何某某与被执行人易某、廖某借款合同纠纷执行一案中，案外人龚某某对执行位于望岳路街道绿茵苑小区A4栋102的房屋，产权证号为岳房权证岳阳楼区第2970**号的房屋向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。申请执行人何某某及其代理人谭某、案外人龚某某的委托代理人谢某某到庭参加听证。现已审查终结。
案外人龚某某称：何某某诉易某、廖某借款合同纠纷一案中，贵院已判决并生效。但原属于廖某所有的产权为岳房权证岳阳楼区字第2970**号房屋，已转让给了案外人。案外人支付了合理的对价，被申请执行人也履行了交付房屋的义务，并且案外人已装修入住该房屋多年。现该房屋已属案外人所有，因廖某一直找不到人，故未办理产权过户手续。本院将案外人的房屋作为廖某的财产予以强制执行侵犯了案外人的合法权益，故向贵院提出异议，请求裁定撤销（2013）楼民二初字第331-1号裁定书，并停止对岳房权证岳阳楼区字第2970**号房屋的执行。
案外人龚某某向本院提供以下证据证明自己的主张：
银行业务凭单5张：2012年7月20日龚某某通过中国邮政储蓄银行转入6221885570007415357帐号10万元；2012年12月11日彭泽红从农业银行汇给易某12万元；2013年3月31日由彭泽红从农业银行汇给杨帆20万元；2013年4月3日杨帆农业银行卡号6228481371200970000存入现金10万元的回单；2013年10月29日龚某某从中国工商银行汇给杨帆20万元。证明案外人龚某某已向易某交付房款。
由易某2013年5月13日出具的收条，内容为“今收到龚某某房屋款陆拾伍万元整（绿茵苑）”。证明廖某收到了购房款并交付了房屋。
申请执行人何某某称：一、案外人对该房屋转让款的支付对象、支付时间、支付数额的陈述存在明显矛盾：1.该房屋产权所属人廖某属完全民事行为能力人，案外人在购买该房产时，房屋转让款的支付对象却是其母亲易某，且是由易某出具的收条。2.案外人向法庭提交的5次房屋转让款的支付时间跨度达15个月，涉及付款和收款人员达6人，且廖某从未出现。由此申请人认为案外人虚构了购买房屋的事实。3.该房屋的购入总价显高于市价，该房屋的购入总价不到15万元，案外人称于2013年5月13日以65万元的合理对价购买该房屋，显不属实。二、案外人与被执行人廖某并未签订任何书面形式的合同。且房屋未进行登记，不发生法律效力。案外人仅凭收条和汇款凭证就认为该房屋是归属其合法财产的观点，不应被支持。故申请人认为对该房屋产权采取财产保全及强制执行措施并无不妥。请求法院依法驳回龚某某的异议申请。
被执行人易某、廖某未到庭参加听证，未提供书面意见。
本院查明，原告何某某诉被告易某、被告廖某、被告杨帆借款合同纠纷一案，本院于2013年11月19日作出（2013）楼民二初字第331-1号民事裁定：冻结被告易某、廖某、杨帆银行存款1000000元或其他等值财产。并于同日向岳阳楼区房产局送达（2013）楼民二初字第331-1号协助执行通知书：冻结被告易某所有的房屋产权证号为岳房权证号岳阳楼区字第0639**号的房屋一套。2015年8月8日本院作出（2013）楼民二初字第331号民事判决：一、由被告易某、被告廖某在本判决书生效后十日内偿还原告何某某借款本金70万元及其利息（利息计算方法：自2013年11月22日起至本判决确定的还款之日止按月利率2%计算）。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费13800元，保全费5000元，由被告易某、廖某负担14660元，由原告何某某负担4140元。
因被告易某、廖某未履行生效判决书确定的义务，何某某于2015年10月20日向本院申请强制执行。本院受理后于10月23日做出（2015）楼执字第1455号执行通知书，并送达给易某。2015年11月9日，本院作出（2015）楼执字第1455号协助执行通知书，请求协助冻结廖某所有的产权证号为岳阳楼区字第297095号的房屋一套，并向岳阳市房地产管理局送达。龚某某认为该冻结行为侵犯其合法权益，故向本院提出异议。
另查明，2015年12月12日案外人龙岳辉对本院作出（2013）楼民二初字第331-1号民事裁定书，并冻结产权人为易某的岳房权证岳阳楼区字第0369**号房屋提出异议，要求解除对036995号房屋的冻结。本院于2016年2月24日作出（2016）湘0602执异9号执行裁定书，驳回案外人龙岳辉的异议请求。2016年3月16日，龙岳辉作为原告向本院提起执行异议之诉，被告为何某某，第三人为易某，该案审理案号为（2016）湘0602民初1192号，现正在审理当中。
本院认为，案外人龚某某未能提供与房屋所有权人廖某签订的合法有效的书面房屋买卖合同，仅提供五张银行汇款凭证及65万元房款收条欲证明其已交付65万元购房款，但所有凭证的收款人均不是争议房屋的所有人廖某，出具收到房款65万元收条的是易某，也并非廖某，且五张汇款单累计金额达到72万元，异议人对此间差价也未作出说明，故龚某某提供的证据本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条规定，裁定如下：
驳回案外人龚某某的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 蔡学谦
人民陪审员 史建国
人民陪审员 雷 琪
二〇一七年五月一十七日
书 记 员 王威棋
附相关法条
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且能够排除执行的，人民法院应予以支持，1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。