江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6594号
原告（反诉被告）：崔成国，男，1963年7月12日生，汉族，住徐州市沛县。
原告（反诉被告）：崔迅，男，1993年3月10日生，汉族，住徐州市沛县。
委托诉讼代理人：崔成国，男，1963年7月12日生，汉族，系崔迅父亲，住徐州市沛县。
被告（反诉原告）：徐州隆耀置业有限公司，住所地徐州市云龙区绿地城市广场瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘洋，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：魏国庆，江苏金合律师事务所律师。
原告崔成国、崔迅与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告崔迅的委托诉讼代理人暨原告崔成国、被告隆耀公司的委托诉讼代理人刘洋、魏国庆到庭参加诉讼；第二次开庭，原告崔迅的委托诉讼代理人暨原告崔成国、被告隆耀公司的委托诉讼代理人魏国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔成国、崔迅向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告向原告支付逾期上房违约金6284元、利息430元；2、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年6月6日，原告与被告隆耀公司签订商品房买卖合同一份（编号0377338）。合同约定：原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第7幢1单元1602号商品房一处，合同总价款849674元。同日，双方又签订编号为0377339的商品房买卖合同一份，约定：由原告购买提香湾小区第7幢1单元-202号地下室一处，合同总价款23232元。上述合同第八条均约定：被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。合同第九条约定：若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订以后，原告完成了付款，被告却逾期72天交房，根据合同约定应当向原告支付违约金。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉请。
被告隆耀公司答辩并反诉称，1、原告在合同约定的时间已经上房，原告请求支付上房违约金无事实根据。2、附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。实际上原告在合同签订当日仅交了首付款259674元，后原告分别于2013年7月16日支付140000元，2013年7月31日支付尾款450000元，按照合同约定买房人逾期交付房款应当承担违约责任，对此被告已向法庭提出反诉要求原告支付违约金，违约金的计算为原告应于2013年6月21日支付完剩余房款，实际于2013年7月31日支付完剩余房款，逾期40天，按照合同补充条款第三条对第六条的补充，计算方式为总房款849674元×万分之二×40天=6797.20元。经反诉人多次催要，被反诉人至今未支付。请求法院驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
原告对反诉辩称，对于被告提出的反诉我们提出异议，我们没有接到任何书面或者信息通知要求支付违约金。对于办理贷款逾期，我们均是按照隆耀公司指定的时间带领我们去办理商业贷款，不存在逾期问题。我们至今未收到正式的上房通知书。对于被告提出已经提出书面通知反复催要违约金，我们没有收到任何消息，包括书面和电话，到目前为止我们没有收到被告的上房通知书，按照合同规定的上房日期2014年12月31日，我们2014年12月份收到了被告发给的上房通知书，但是这份上房通知书是违法的，因为隆耀公司伪造了一份上房通知书，当时上房验收不合格，徐州市城乡建设局关于撤销（2014）通字第32号徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书的决定，所以当时提供上房通知书是没有效用的，关于说工作人员让我们交房贷，我们交房贷是全权交给售楼处人员办理的，我们都是等通知办理的，如果售楼处人员打电话叫我们什么时候去交房款，我们就什么时候去交，所以该问题应当由隆耀公司的工作人员承担没有尽到合理通知，其次我们签订的日期是2013年，根据民法通则的第一百三十七条规定，自被告知道原告违约已经超过两年的诉讼日期，所以法院不应当满足被告申请，综上所述，被告既然违法了也没有尽到合理通知的责任，所以被告的诉讼应当不予成立。
本院认定事实如下:2013年6月6日，原告崔成国、崔迅（买受人）与被告隆耀公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0377338），约定原告购买被告开发的位于乔湖和平路北提香湾小区第G7幢1单元1602号房，建筑面积112.22平方米，单价7571.5元/平方米，合同总价款849674元。合同第六条约定：买受人签署本合同于2013年6月6日支付首付款259674元，剩余房款590000元于2013年6月21日前支付给出卖人。合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人未按照本合同规定期限付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项（含逾期付款违约金），出卖人延迟交房时间不承担违约责任。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。同日，双方又签订商品房买卖合同一份（合同编号：NO.0377339），约定：由原告购买提香湾小区第G7幢1单元-202号地下室一处，建筑面积10.56平方米，单价2200元/平方米，合同总价款23232元，买受人于2013年6月6日一次性付清房款23232元整。该合同关于逾期交房的约定同上述G7-1-1602号房屋买卖合同内容。
原告按约向被告支付地下室房款23232元及1602号房首付款259674元，于2013年7月16日支付房款14万元，于2013年7月31日支付房款45万元。
2014年12月15日，徐州市城乡建设局向被告颁发徐建住（2014）通字第32号《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》，2014年12月18日被告通过EMS邮寄方式向原告送达提香湾上房通知书。2014年12月23日，原告接收涉案房屋。被告在本市2014年12月25日的都市晨报上刊登通知，通知提香湾一期住宅6-10#楼业主于2014年12月30日前办理上房手续。
2015年1月21日，徐州市城乡建设局作出决定以被告采用虚假的《建设工程消防验收意见书》办理提香湾小区G6-10#楼及人防地下室工程竣工验收备案为由撤销了上述交付使用通知书。2015年1月22日被告依法又取得徐州市城乡建设局颁发的提香湾G6-10#楼住宅项目的交付使用通知书。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，崔成国、崔迅与隆耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均具有法律约束力。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。原告实际上房时间为2014年12月23日，原告以被告隆耀公司于2015年1月22日取得了建设部门颁发的交付使用通知书为由要求其支付逾期上房违约金的诉讼主张，本院依法不予支持。对于原告认为房屋并不具备交付条件主张，原告可采取要求继续履行、采取补救措施、损失赔偿等措施维护自己的合法权益，但不宜以逾期上房为由主张违约责任。
诉讼时效从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算三年。根据双方合同约定，原告应当于2013年6月21日付清余款，而事实上原告于2013年7月31日将余款付清，故被告隆耀公司应当从2013年6月22日起就知道其权利被侵害，被告提出的反诉诉讼请求已经超过了法定诉讼时效，且并未提供充分证据证明存在诉讼时效中断或中止的情形。故被告隆耀公司要求原告承担违约责任的反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告崔成国、崔迅的诉讼请求。
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
案件受理费50元，由原告崔成国、崔迅负担；反诉费25元，由被告徐州隆耀置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 李守忠
人民陪审员 张立勇
人民陪审员 林 峰
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 陈 晨