广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1704民初737号
原告：梁理茂，男，1981年7月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
委托诉讼代理人：郭尤，广东德良（阳江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所实习律师。
被告：黄志光，男，1974年11月26日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：黄志彬，男，1979年10月20日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
原告梁理茂诉被告黄志光、黄志彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁理茂到庭参加诉讼。被告黄志光、黄志彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁理茂向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄志光、黄志彬继续履行原告梁理茂、被告黄志光、黄志彬双方于2016年1月18日签订的《房屋转让合同》，并将坐落于阳江市阳东区XX镇XX居委会XX路X街X巷X号（原登记地址阳东县XX镇XX路X街X巷X号）房地产权过户到原告梁理茂名下，房屋价值约48万元；2.本案诉讼费由被告黄志光、黄志彬承担。事实和理由：被告黄志光、黄志彬欲将其两人共有的坐落于阳东县XX镇XX路X街X巷X号房屋[粤房地权证阳东第0300XX**号，东府国用(2010）第1311XXX号]转让。经梁还中介绍，原告梁理茂与被告黄志光、黄志彬对买卖上述房屋进行协商，在协商过程中，被告黄志光、黄志彬提出原告梁理茂先付定金，因未达成买卖协议，原告梁理茂以借款形式向被告黄志光、黄志彬付定金30000元，其中2016年1月7日付20000元，同年1月14日又付10000元，共30000元。2016年1月18日，原告梁理茂、被告黄志光、黄志彬双方经充分协商签订一份《房屋转让合同》，介绍人梁还中在该�同上签字。双方约定：1、房屋售价为488000元，买方先给300000元(包含定金50000元余下188000元待卖方房产证过户给买方且屋主出屋再给卖方，交房时间为2016年6月前；2、如卖方不卖，定金加倍计付给买方，过户费用各付一半。合同签订的当日，原告梁理茂依约向被告黄志光、黄志彬转帐支付270000元，连同先付的30000元，共已依约支付300000元给被告黄志光、黄志彬。之后被告黄志光、黄志彬向银行赎证并开始协助原告梁理茂办理过户相关手续，被告黄志光、黄志彬已将房地产权证及国土证交付给原告梁理茂。至2016年4月28日，双方约定到阳东区房产交易中心签名过户时，被告黄志光、黄志彬并未到场，后查明，被告黄志光、黄志彬举家离开该房屋外出躲避，不予协助过户。原告梁理茂已卖掉老屋，该房屋又未能过户，造成原告梁理茂居住生活陷入困境。双方签订的《房屋�让合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原告梁理茂按合同约定履行了自己的义务，被告黄志光、黄志彬未完全依约履行合同义务是违约的，应承担相应的违约责任，继续履行合同。为保护原告梁理茂的合法权益，请求法院判如所请。
被告黄志光、黄志彬既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2016年1月18日，原告梁理茂作为买方与被告黄志光、黄志彬作为卖方签订《房屋转让合同》，约定:卖方同意将共有的位于阳东县XX镇XX路X街X巷X号房屋（有效房产证0300XX**），建筑面积185平方米，转让给买方；房屋售价共人民币488000元，买方先给付房价款300000元卖方，余下房价款188000元待房产证过户给买方且卖方搬迁出房屋再给付卖方，交房时间为2016年6月前；房产证过户的所有费用，由买方、卖方各承担一半。梁还中在合同中介人处签名。
诉讼期间，原告梁理茂提供中国建设银行转账凭条、借据、房地产权证等证据拟证明其按合同约定先后分三次，共给付被告黄志光、黄志彬房价款300000元。其中，合同签订的当日通过银行向被告黄志光转帐给付270000元，2016年1月7日、2016年1月14日分别给付现金20000元、10000元，合计现金30000元给被告黄志光。合同签订后被告黄志光、黄志彬将涉案房屋的土地使用权证及产权证交给原告梁理茂，但未按约定与原告梁理茂到房屋管理部门办理房屋产权变更登记。诉讼中，原告梁理茂申请房屋买卖介绍人（即中介人）梁还中到庭作证，庭审中梁还中作证：被告黄志光因生意周转需要资金出售其位于阳江市阳东区（原阳东县）XX镇XX路X街X巷X号房屋，是由其介绍原告梁理茂购买上述房屋，双方签订买卖合同时其在现场并在合同中作为见证人签名，合同签订后原告梁理茂向�告黄志光支付了300000元。
另查明，阳东县XX镇XX路X街X巷X号房屋（房地产权证号：粤房地权证阳东字第0300XX**号）房地产权属人为黄志光，共有人为黄志彬，权属登记时间2010年11月15日。
诉讼期间，原告梁理茂提出诉讼财产保全申请，请求查封阳东县（现阳江市阳东区）XX镇XX路X街X巷X号房屋。本院于2016年5月19日作出（2016）粤1704民初737号民事裁定，查封阳东县（现阳江市阳东区）XX镇XX路X街X巷X号房屋，原告梁理茂为此缴纳诉讼保全费2960元。
上述事实，有原告梁理茂当庭陈述及提供的《房屋转让合同》、中国建设银行转账凭条、借据、东府国用（2010）第1311XXX号国有土地使用权证、粤房地权证阳东字第0300XX**号房地产权证等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告梁理茂与被告黄志光、黄志彬于2016年1月18日签订的《房屋转让合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告梁理茂依约在合同签订后给付购房款300000元给被告黄志光、黄志彬，被告黄志光、黄志彬未按约定与原告梁理茂到房屋产权登记机关办理房屋产权转移登记手续，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。故原告梁理茂请求被告黄志光、黄志彬继续履行合同，将坐落于阳江市阳东区XX镇XX居委会XX路X街X巷X号房地产过户至原告梁理茂名下的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。办理上述房屋权属变更登记手续产生相关费用，由原告梁理茂与被告黄志光、黄志彬各承担一半。因上述讼争房屋已被人民法院所查封，故讼争房屋的过户应以人民法院司法查封的解除为前提。按照合同约定，原告梁理茂应于办理房屋权属过户，且被告黄志光、黄志彬搬迁出房屋后支付剩余购房款188000元，故在被告黄志光、黄志彬协助办理阳江市阳东区XX镇XX居委会XX路X街X巷X号房地产过户手续并搬迁出房屋后，原告梁理茂应支付剩余购房款188000元给被告黄志光、黄志彬。
被告黄志光、黄志彬经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视被告黄志光、黄志彬放弃答辩、举证及质证的权利，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄志光、黄志彬在本判决发生法律效力之日起，于阳江市阳东区XX镇XX居委会XX路X街X巷X号房屋上人民法院司法查封解除后30日内，将位于阳江市阳东区XX镇XX居委会XX路X街X巷X号房地产协助过户至原告梁理茂名下并搬迁出该房屋，办理上述房地产过户手续产生的相关费用由原告梁理茂与被告黄志光、黄志彬各承担一半；
二、原告梁理茂应于被告黄志光、黄志彬完成上述第一项判决当天，支付剩余购房款188000元给被告黄志光、黄志彬。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，诉讼保全费2960元，二项合计10260元，由被告黄志光、黄志彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯荣晶
代理审判员 周国汉
代理�判员柳华想
二〇一七年五月十二日
书 记 员 何燕韵