成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初573号
原告：成都华昌物业发展有限责任公司，住所地：成都市青羊区人民中路一段28号。
法定代表人：庞琳，总经理。
委托诉讼代理人：何希珍，四川琴台律师事务所律师，一般授权代理人。
委托诉讼代理人：张曦，女，汉族，住成都市青羊区，系原告公司员工，一般授权代理人。
被告成都一创财富资产管理有限公司，住所地：成都市武侯区科华北路153号。
法定代表人王峥嵘。
被告中国新型建筑材料公司成都公司，住所地：成都市马道街54号。
法定代表人王速成。
原告成都华昌物业发展有限责任公司(以下简称华昌物业公司)诉被告成都一创财富资产管理有限公司、中国新型建筑材料公司成都公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员程洁担任审判长，与人民陪审员夏琪、孙永川组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华昌物业公司的委托代理人何希珍到庭参加诉讼，被告成都一创财富资产管理有限公司、中国新型建筑材料公司成都公司经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告华昌物业公司向本院提出的诉讼请求为：1、二被告向原告支付物业管理费、代缴电费及滞纳金、特约服务费合计132169.72元；2、二被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将第一项诉请中主张的费用明确为：1、530平方米的租赁物业在2014年5月16至2014年8月29日期间大、小物业的物业费费总额33593.88元；2、768平方米的租赁物业在2014年7月1日至2014年12月31日期间大、小物业的物业费费总额82944元；3、电费7461.50元、电费滞纳金8170元、特约服务费（上门劳务费）50元。其事实与理由为：2011年，原告与案外人中国人寿保险股份有限公司四川省分公司（以下简称人寿四川分公司）签订《天府国际金融中心园区公共区域前期物业服务合同》和《天府国际金融中心5号楼前期物业服务合同》，合同分别约定原告为人寿四川分公司所有的位于成都市天府大道北段966号5号楼1-13层办公室提供物业服务，大物业每月每平方米10元，小物业每月每平方米8元。2012年1月1日，人寿四川分公司将5号楼二层中的50212号至50240号办公室出租给被告中国新型建筑材料公司成都公司使用，租赁期间由被告中国新型建筑材料公司成都公司自行支付水电费、物业管理费等，被告中国新型建筑材料公司成都公司转租给第三方使用的，对第三方的使用行为承担全部责任（包括但不限于租赁费、水电及物管费等费用的缴纳）。此后被告中国新型建筑材料公司成都公司将其租赁的办公室转租给被告成都一创财富资产管理有限公司使用，约定由成都一创财富资产管理有限公司自行支付水电、物管费等。被告成都一创财富资产管理有限公司尚拖欠原告物业费、电费等。原告为维护其自身权益，诉至本院。
被告成都一创财富资产管理有限公司、中国新型建筑材料公司成都公司未予答辩。
经审理查明：2011年原告与业主案外人中国人寿保险股份有限公司四川省分公司（简称人寿四川分公司）签订《天府国际金融中心园区公共区域前期物业服务合同》，约定：原告为人寿四川分公司位于成都市天府大道北段966号5号楼1-13层房屋（建筑面积42983.48平方米）所在园区公共区域提供前期物业服务，直至业主委员会与业主大会选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时为止；物业服务费按产权面积计算，每月每平方米10元，每季度结算一次，每季度物业费金额为1289504.40元，人寿四川分公司应于每季度第一个月的15日前交清本季度的物业服务费，原告自2011年1月1日起向人寿四川分公司提供物业服务，该公司应于2011年1月15日前向原告支付第一季度物业服务费；人寿四川分公司未按本协议约定的金额和时间交纳相关费用的，原告有权要求补交，并按欠费总额的每日万分之五收取违约金；人寿四川分公司出租物业的，其应承担的物业服务费由该公司交纳，该公司与承租人另有约定的，该公司应将其约定送原告备案并负连带交纳责任。
2011年3月17日原告与业主案外人中国人寿保险股份有限公司四川省分公司（简称人寿四川分公司）签订《天府国际金融中心5号楼前期物业服务合同》，约定：原告为人寿四川分公司位于成都市天府大道北段966号5号楼1-13层房屋（建筑面积42983.48平方米）提供前期物业服务，直至业主委员会与业主大会选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时为止；物业服务费按产权面积计算，每月每平方米8元，每季度结算一次，每季度物业费金额为1031603.52元，人寿四川分公司应于每季度第一个月的15日前交清本季度的物业服务费，原告自2011年1月1日起向人寿四川分公司提供物业服务，该公司应于2011年1月15日前向原告支付第一季度物业服务费；人寿四川分公司未按本协议约定的金额和时间交纳相关费用的，原告有权要求补交，并按欠费总额的每日万分之五收取违约金；人寿四川分公司出租物业的，其应承担的物业服务费由该公司交纳，该公司与承租人另有约定的，该公司应将其约定送原告备案并负连带交纳责任。
2012年1月1日，人寿四川分公司与被告中国新型建筑材料公司成都公司签订《办公楼出租协议》，约定：人寿四川分公司将其所有的位于成都市天府大道北段966号5号楼2层50212至50240号房屋（共计29间）出租给被告中国新型建筑材料公司成都公司使用，出租房屋建筑面积为1956平方米，租赁期限为10年，自2012年1月1日至2021年12月31日止，每月租金为205380元，前三年租金不变，从第四年（含第四年）开始实付租金在前一年的基础上上涨5%，租金按季度支付；租赁期内中国新型建筑材料公司成都公司承担下列费用：1、水电、光纤等费用；2、物业管理费每月18元/平方米（包括大物业10元/平方米、小物业8云/平方米），承租人与物业管理公司自行协商确定物业管理费的交付方式及时间。
2012年3月16日，被告中国新型建筑材料公司成都公司向原告出具了《中国人寿保险股份有限公司四川省分公司物业租售客户入驻通知单》，载明：被告中国新型建筑材料公司成都公司与被告成都一创财富资产管理有限公司于2012年3月16日签订《房屋租赁合同》，入驻时间为2012年3月16日，被告成都一创财富资产管理有限公司租用期限：2012年3月16日至2021年12月31日；租用房屋：2层50232至50240共计9间，租用建筑面积768平方米；大小物业费、电费由成都一创财富资产管理有限公司直接向原告缴纳，首期物业服务费从3月16日开始缴纳。
2014年5月26日，中国人寿保险股份有限公司四川省分公司与被告成都一创财富资产管理有限公司签订《中国人寿保险股份有限公司四川省分公司办公楼出租协议》，约定：人寿四川分公司将其所有的位于成都市天府大道北段966号5号楼2层50225至50231号房屋（共计7间）出租给被告成都一创财富资产管理有限公司使用，出租房屋建筑面积为530平方米，租赁期限为5年，自2014年5月16日至2019年5月15日止，每平方米每月租金为110元，前三年租金不变，第四年每平方米月租金115元，第五年每平方米月租金120元；租金按季度支付；租赁期内成都一创财富资产管理有限公司承担下列费用：1、水电、光纤等费用；2、物业管理费每月18元/平方米（包括大物业10元/平方米、小物业8云/平方米），承租人与物业管理公司自行协商确定物业管理费的交付方式及时间。当天，中国人寿保险股份有限公司四川省分公司向原告出具《天府国际金融中心5号楼物业租赁客户入驻通知单》，载明：中国人寿保险股份有限公司四川省分公司与成都一创财富资产管理有限公司于2014年5月26日签订《房屋租赁合同》，租赁有效期5年（即2014年5月16日至2019年5月15日止），该租户所承租房间的物业费、能耗费均从2014年5月16日自行承担。
2015年1月5日，人寿四川分公司（出租方、甲方）与被告中国新型建筑材料公司成都公司（承租方、乙方）签订《办公楼出租协议补充协议（二）》，约定：从2015年1月1日起乙方退租甲方位于成都市天府大道北段966号5号楼2层的50232号-50240号房屋共计9间，建筑面积768平方米，故关于出租房屋坐落、面积相关约定自2015年1月1日起变更如下：甲方出租给乙方的房屋位于成都市天府大道北段966号5号楼2层的50212-50224号房屋共计13间，建筑面积658平方米，从2015年1月1日起，出租房屋的月租金为72544.50元，季度租金为217633.50元；根据原协议约定，乙方向甲方支付违约金177800元，该款从乙方交付的144350元租房保证金中支付75000元，剩余违约金102800元由乙方于2015年3月31日前支付；乙方对其转租户成都一创财富资产管理有限公司欠缴的2014年5月到2014年12月期间产生的物业费及水电能耗费用等费用及滞纳金承担全部缴纳责任；本补充协议自2015年1月1日起生效。
庭审过程中，原告举证了一份2016年2月26日李涛手写的材料，载明：我公司就一创公司拖欠租金事宜正式起诉一创公司，待法院判决后我公司在收到一创公司支付的违约金后，用该款项优先支付一创拖欠的华昌物业费，如2017年4月底法院判决仍在进行中，我公司将积极与华昌公司协商解决一创拖欠物业费事宜。原告主张李涛为被告中国新型建筑材料公司成都公司的负责人、签约代表，并据此主张李涛代表该公司承诺对被告成都一创财富资产管理有限公司拖欠的物业费承担支付责任。
以上事实有原告的当庭陈述及原告提交的《天府国际金融中心园区公共区域前期物业服务合同》、《天府国际金融中心5号楼前期物业服务合同》、《办公楼出租协议》、《中国人寿保险股份有限公司四川省分公司物业租售客户入驻通知单》、《中国人寿保险股份有限公司四川省分公司办公楼出租协议》等证据在卷佐证。
本院认为，根据被告中国新型建筑材料公司成都公司向原告出具的《中国人寿保险股份有限公司四川省分公司物业租售客户入驻通知单》，2012年3月16日，被告成都一创财富资产管理有限公司从被告中国新型建筑材料公司成都公司处承租50232至50240共计9间，租用建筑面积768平方米，租赁期限2012年3月16日至2021年12月31日。2014年5月26日，被告成都一创财富资产管理有限公司直接与中国人寿保险股份有限公司四川省分公司签订出租协议，从后者承租50225至50231共计7间，建筑面积为530平方米，租赁期限2014年5月16日起至2019年5月15日止。
针对前述768平方米的租赁面积，原告主张的物业费期间为2014年7月1日至2014年12月31日，该期间内房屋专有部分（即小物业部分）所对应的物业费为36864元，公共区域部分（即大物业部分）所对应的物业费为46080元，两部分物业费共计82944元。
针对前述530平方米的租赁面积，原告主张的物业费期间为2014年5月16日至2014年8月29日共计106天，该期间内房屋专有部分（即小物业部分）所对应的物业费为14776.11元，公共区域部分（即大物业部分）所对应的物业费为18470.14元，两部分物业费共计33246.25元。前述两部分面积欠付的物业费总额为116190.25元。被告成都一创财富资产管理有限公司作为房屋使用者应向原告支付该物业费116190.25元。
2015年1月5日人寿四川分公司（出租方、甲方）与被告中国新型建筑材料公司成都公司（承租方、乙方）签订的《办公楼出租协议补充协议（二）》，约定乙方对其转租户成都一创财富资产管理有限公司欠缴的2014年5月到2014年12月期间产生的物业费及水电能耗费用等费用及滞纳金承担全部缴纳责任。被告中国新型建筑材料公司成都公司转租给被告成都一创财富资产管理有限公司的物业面积为768平方米，该物业在2014年7月1日至2014年12月31日欠付的物业费总额为82944元，被告中国新型建筑材料公司成都公司自愿加入该债务的承担，应与被告成都一创财富资产管理有限公司一起承担向原告支付该物业费的法律责任。
因530平方米的租赁面积系被告成都一创财富资产管理有限公司直接从业主人寿四川分公司处承租，根据前述《办公楼出租协议补充协议（二）》的约定，被告中国新型建筑材料公司成都公司对该物业欠缴的物业费、电费不负支付责任。李涛为该公司签订出租协议的签约代表，原告根据李涛出具的手写材料，主张李涛代表被告中国新型建筑材料公司成都公司承诺该公司认可承担被告成都一创财富资产管理有限公司拖欠的全部物业费，但被告中国新型建筑材料公司成都公司未在该材料上盖章确认。原告未举证证明李涛的职务，原告主张李涛为该公司的负责人，但原告未举证证明其主张，原告也未举证证明被告中国新型建筑材料公司成都公司对李涛出具过相应的授权手续，故被告李涛的前述承诺不能对被告中国新型建筑材料公司成都公司发生有效代理的法律效力，故原告主张被告中国新型建筑材料公司成都公司对530平方米租赁面积相对应的物业费、电费承担连带责任的诉讼请求不成立，本院不予支持。
原告已为被告成都一创财富资产管理有限公司代缴电费7461.50元，原告要求该公司支付该款的诉请成立，本院予以支持。但原告未举证证明该电费系530平方米租赁物业产生的电费还是768平方米租赁物业产生的物业，故其要求被告中国新型建筑材料公司成都公司对该费用承担连带责任的诉请不成立，本院不予支持。
案涉《天府国际金融中心园区公共区域前期物业服务合同》、《天府国际金融中心5号楼前期物业服务合同》仅约定了缴纳物业费的金额、缴纳时间，并未约定缴纳电费的时间、金额及违约责任，故原告主张的电费滞纳金无合同依据，本院不予支持。原告主张的特约服务费无合同依据，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都一创财富资产管理有限公司、被告中国新型建筑材料公司成都公司于本判决生效之日起十日内向原告成都华昌物业发展有限责任公司支付物业服务费82944元；
二、被告成都一创财富资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都华昌物业发展有限责任公司支付物业服务费33246.25元；
三、被告成都一创财富资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都华昌物业发展有限责任公司支付电费7461.50元；
四、驳回原告成都华昌物业发展有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2944元、公告费300元及本判决的后续公告费，由被告中国新型建筑材料公司成都公司、成都一创财富资产管理有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 孙永川
人民陪审员 夏 琪
二〇一七年七月十二日
书 记 员 舒清茏