河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初3758号
原告：李维琦，男，1966年9月10日出生，汉族，住济源市。
委托代理人：孔秋菊，系原告妻子。
被告：济源升龙置业有限公司，住所地济源市黄河大道东段899号，统一社会信用代码91419001584395922F。
法定代表人：尹欢，经理。
委托代理人：李婷、韦铭轩，河南广文律师事务所律师。
原告李维琦与被告济源升龙置业有限公司（以下称升龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李维琦及其委托代理人孔秋菊、升龙公司的委托代理人李婷、韦铭轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李维琦向本院提出诉讼请求：被告给付其违约金57979.56元（自2015年5月7日计算至2016年7月6日），并承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求违约金每日按已付房款的万分之二计算至实际交房之日止。事实和理由：2013年12月22日，其与被告签订房屋买卖合同。约定2015年5月6日前，被告将约定的房屋交与买受人，出卖方逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。后其将房款645346元交给被告，但到交房日后，被告以种种理由拒不交房。
被告辩称：1.其已于2016年6月25日通知原告6月30日交房，原告于6月28日签收了通知书，但未按期到场接收房屋，其不应当承担相应的违约责任。2.原告未在签订商品房买卖合同之日起一个月内缴纳契税，也未在房屋交付前缴纳专项维修基金，应视为原告未完全付清房款，根据双方商品房买卖合同约定，其不构成逾期交房。3.根据双方合同约定，贷款应于2014年1月29日到账，买受人逾期付款，如合同继续履行，买受人按日向其支付逾期应付款万分之二的违约金。原告于2014年5月22日才将贷款307000元支付给其，应依约承担相应的违约责任。综上，应驳回原告的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告向本院提供的证据有：1.2013年12月22日原、被告签订的商品房买卖合同一份，销售不动产统一发票一张，契税交纳凭证一张，证明双方存在商品房买卖合同关系，原告已按约交纳房款，但被告未按约定期限交付合同约定的房屋，应承担违约责任。
2.照片16张，证明被告开发的房屋不符合合同约定的交付条件。
经质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议，认可已收到房款645364元，但认为根据合同第六条约定，贷款307000元的到账时间是2014年1月29日，但原告贷款实际到账时间是2014年5月22日，原告逾期付款违约在先；根据合同第十一条买受人未按出卖人通知的时间办理交接手续的，自出卖人通知交付期间届满后房屋的风险责任由买受人承担，每逾期一日，按房屋总价的万分之二向出卖人支付违约金。原告未按通知的时间办理交接手续，应视为房屋已交付，其已履行合同主要义务。根据合同补充协议第九条约定，如果买受人对出卖人交付使用的商品房质量或配套设施有异议，质量问题由出卖人承担保修责任，配套设施问题按法律途径解决，买受人以此拒绝接受房屋的，出卖人不构成逾期交房。目前其已将房屋交付给原告，原告提出的问题不是拒绝交房的理由。根据补充协议第三条专项维修基金是在房屋交付前交纳的，原告未履行该合同义务，其有权不交付房屋。对证据2真实性有异议，照片不显示拍摄时间、地点，不能证明房屋不符合交付条件。升龙小区是分期开发建设，工地会出现管线外漏现象，未安装玻璃只是房屋质量问题，其可以根据原告提出的异议进行整改，原告以此拒绝收房理由不能成立，房屋应视为已交付。根据合同约定只要符合五大主体验收合格，就符合交房条件。
被告向本院提供的证据有：1.商品房买卖合同一份，证明根据该合同补充协议第三条、第五条的约定，在原告未履行完付款义务的情况下，被告不构成逾期交房；合同约定贷款到账时间为2014年1月29日，买受人未按期支付房款，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。
2.中国银行零售贷款借据及发票记账联一组，证明原告于2014年5月22日才向被告支付307000元贷款。
3.济源升龙城交房通知书及EMS快递单回执各一份，证明2016年6月25日被告已通知原告6月30日接收房屋，原告于6月28日接收该通知书，其已向原告交付房屋，且原告未对该房屋提出异议。
4.竣工验收意见表一份，证明济源升龙城B区5号楼2016年6月27日经勘查、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，符合商品房买卖合同第8条约定的房屋交付标准。
经质证，原告对被告提供的证据1的真实性无异议，认为签订合同时被告未其说明补充协议的内容，被告工作人员通知其办什么手续其就办什么手续。对证据2真实性无异议，但购买商铺的所有手续是被告统一办理，需要其提供手续其予以配合，贷款什么时间到账其不能决定，责任不在其。对证据3真实性有异议，不是其本人签字，事后其拿到了交房通知单，但时间是2016年7月初，其也到现场去了，但被告交付的房屋并不符合合同约定的交房条件，其向被告提出异议后也签了字。对证据4的真实性有异议，交房时被告未提供任何文件，其有权拒收。
本院认证如下：原告提供的证据1及被告提供的证据1系相同的证据，且双方对真实性均不持异议，本院予以认定。原告提供的证据2，虽被告对真实性有异议，但从该组照片所显示内容看，能够反映现场情况，本院予以认定。对被告提供的证据2，原告对真实性无异议，本院予以认定。被告提供的证据3签收人为冯艳艳，原告认可冯艳艳是在商品房买卖合同中显示的原告住所地轵城镇宗庄村收取快递的人员，且事后原告也收到了收房通知，因此，本院对该证据予以认定。被告提供的证据4，原告仅认为在交房时被告未向其出示该证据，但该意见表加盖了勘察、设计、施工、监理、建设单位的印章，符合证据的客观、真实性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月22日，原告李维琦（乙方、买受人）与被告升龙公司（甲方、出卖人）签订商品房买卖合同。约定原告购买被告开发的升龙城B区5#楼1层123号房，用途为商业。建筑面积75.14平方米，每平方米8588.58元，总价款为645346元，其中首付金额为338346元，付款时间为2013年12月22日；贷款金额为307000元，约定贷款到账时间2014年1月29日，如因买受人责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户，乙方应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按附件四补充协议第六条执行。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人应当在2015年5月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格的约定商品房交付买受人使用。逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.商品房达到交付使用条件后，出卖人书面通知买受人在交房最后期限之前办理交付手续。买受人未按出卖人通知的时间办理交接手续的：自出卖人通知交付期限届满之后，该房屋的风险责任由买受人承担，且每逾期一日，按房屋总价的万分之二向出卖人支付违约金。2.出卖人通知交房的次月起，物业管理费等相关费用由买受人承担。该合同附件四合同补充协议第三条约定，除合同约定的房屋价款外，买受人还应当及时缴纳专项维修基金（房屋交付前缴纳）、契税（签订商品房买卖合同之日起一个月内缴纳）等。第五条约定，买受人同意在未向出卖人付清全额购房款及合同约定应由买受人缴交的相关款项时，出卖人有权不予交房且不视为出卖人逾期交房，同时合同约定的交房日期顺延至买受人向出卖人付清全额购房款及相关款项后的三十日内。第六条约定，买受人应在合同约定期限内（出卖人指定的时间内）完成按揭贷款手续等相关事宜，在贷款银行放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化，需买受人补充资料或重新办理贷款手续时，买受人应在出卖人通知的期限内办理，并获得贷款、按期到达出卖人账户，否则视为买受人违约，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并将该商品房另行出售。第九条约定，若出卖人向买受人交付的房屋符合合同约定的交房条件，交房时买受人对出卖人交付使用的商品房质量或配套设施有异议，房屋质量问题按《住宅质量保证书》的规定由出卖人承担保修责任，配套设施问题按合同约定通过法律途径解决，买受人以此拒绝接收房屋的，出卖人不构成逾期交房，同时买受人按合同约定承担逾期接房的违约责任。
合同签订后，原告向被告支付了首付款。2014年5月22日升龙公司收到中国银行济源支行支付的原告按揭贷款307000元。2016年6月27日，济源升龙城B区5#楼的勘察、设计、施工、监理、建设单位分别在参建各方竣工验收意见表上签字、盖章。2016年6月25日被告通过中国邮政特快专递向原告邮寄了交房通知书，通知原告于6月30日接收房屋。该特快专递于2016年6月28日由冯艳艳签收。审理中，原告认可冯艳艳系其村接收邮件的人员，事后其也收到了该交房通知书。被告认可在其未按约定时间收到原告按揭贷款后，未将此情况通知原告。2016年7月上旬，原告到现场发现房屋有管线外漏、玻璃未安装等现象，未接收房屋。
本院认为，原告李维琦与被告升龙公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违背法律法规规定，为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点之一是，被告是否已向原告交付了约定的商品房。根据双方合同约定，升龙公司应于2015年5月6日前将经勘察、设计、建设、施工、监理五大单位竣工验收合格的商品房交付给原告。审理中，升龙公司向本院提供了由五大单位签字、盖章的竣工验收意见表及交房通知书、回执，原告亦认可收到了交房通知，因此，根据双方约定应认定升龙公司已按合同约定于2016年6月30日向原告交付了约定的商品房。原告认为升龙公司交付的房屋存在瑕疵，拒绝收房，并向本院提供了现场照片予以证明，但根据双方合同附件四合同补充协议第九条的约定，经五大单位验收合格的商品房，交房时买受人对交付的房屋质量或配套设施有异议，房屋质量问题按住宅质量保证书的规定由出卖人承担保修责任，配套设施问题按合同约定通过法律途径解决，买受人以此拒绝接收房屋的，出卖人不构成逾期交房。因此，原告以房屋存在质量等问题拒不收房，与双方合同约定不符，不能以此认定升龙公司未向原告交付房屋。升龙公司逾期交房构成违约，应根据合同约定向原告支付违约金，违约金应自2015年5月7日起按原告交纳房款645346元按日万分之二计算至2016年6月30日，共计54209.4元。升龙公司辩称原告未按合同约定将按揭贷款307000元按期付至其账户，构成违约，但因该按揭贷款涉及第三人贷款银行，且升龙公司在此之前也未告知原告贷款未到账的情况，因此，不能仅依此认定原告构成违约。升龙公司辩称原告未交纳维修基金、契税等其他应由买受人缴纳的相关费用前，其不予交房且不视为逾期交房，因维修基金、契税均不是被告收取的款项，且诉争商品房被告直至2016年6月27日才经五大单位竣工验收，并通知原告于2016年6月30日交付房屋，因此，被告以此抗辩其不构成逾期交房，理由不能成立，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告济源升龙置业有限公司于本判决生效后十日支付原告李维琦逾期交房违约金54209.4元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1249元，由被告济源升龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 胡向东
人民陪审员 张领军
人民陪审员 张 桀
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 丁冉冉