江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初1713号
本诉原告（反诉被告）：徐国芳，女，汉族，居民，住建湖县。
委托诉讼代理人：汤成，江苏知本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐玉成，男，居民，住建湖县。
本诉被告（反诉原告）：江苏创世纪置业有限公司，住所地在盐城市盐都区刘朋村。
法定代表人：朱海中，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。
原告徐国芳与被告江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理期间，创世纪公司提起反诉，本院合并进行审理。徐国芳及其委托诉讼代理人汤成、徐玉成，创世纪公司的委托诉讼代理人陈广信到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徐国芳诉讼请求：1、确认双方签订的1639266820130109商品房买卖合同有效，判决创世纪公司交付合同项下的御景湾花园6幢1003号房屋。2、本案诉讼费由创世纪公司承担。事实和理由，2013年1月9日我与创世纪公司签订了商品房买卖合同，我购买御景湾花园6幢1003号房屋，我于当日以现金方式支付首期房款186057元（含定金），剩余房款410000元，我通过银行按揭贷款方式于2013年1月12日前支付，创世纪公司应于2014年10月31日前交房。2013年1月9日和3月13日，创世纪公司向我出具的首付款186057元和按揭410000元的发票。2015年9月2日，创世纪公司向我出具了交房通知书。但至今创世纪公司未交房。故我诉来法院。
创世纪公司辩称且反诉，1、要求判令徐国芳协助办理御景湾花园6幢1003号房屋网签登记注销手续。2、反诉费由徐国芳负担。事实和理由，2013年1月9日，我公司面临巨大的资金压力，御景湾花园的施工老板裴成虎为解决工程款问题，借用徐国芳名义与我公司签订《商品房买卖合同》，约定由徐国芳购买我公司开发的御景湾花园6幢1003号房屋，并办理了按揭贷款。徐国芳未向我公司支付任何首付款，首付款以徐国芳向我公司借款，实际由我公司支付。对于以上事实，徐国芳是明知的。合同签订后，徐国芳未向我公司支付首付款以及逾期支付的违约金。银行的按揭贷款自办下来以后也是由裴成虎偿还，再由裴成虎到我公司领取偿还的按揭贷款。该合同应为无效合同。现房屋备案登记在徐国芳名下，我公司要求徐国芳协助办理网签登记注销手续。鉴于目前银行贷款尚未还清，我公司同意在办理网签登记注销之前偿还全部银行按揭贷款本息。
徐国芳围绕诉讼请求提交了证据，证据一、《商品房买卖合同》，拟证明双方签订了合同事实；证据二、支付首付款发票，拟证明交付了首付款；证据三、贷款发票，证明银行向创世纪公司汇去贷款；证据四、中国银行贷款合同，拟证明中国银行向我发放了贷款；证据五、交房通知书，拟证明创世纪公司同意交房。创世纪公司对证据一、真实性无异议，但认为该合同不合法，真实意图是套取信贷资金解决裴成虎的工程款。对证据二、徐国芳并没有实际交付首付款，而是通过向我公司出具借条的方式抵充了首付款。对证据三无异议。对证据四、这份合同是徐国芳向中国银行贷款，但基本都是由裴成虎偿还，然后由裴成虎凭单据到我公司报销。我公司已偿还了84960.95元。徐国芳或许有偿还贷款的情形，那是在我公司严重困难无法还清贷款的情况下才会发生。对证据五、此类通知书都是我公司批量发放，业主来领钥匙时，才会核实有无欠款，是否假按揭。因为是假按揭，我公司拒绝交房。
创世纪公司围绕诉讼请求提交了证据一、2013年1月7日徐国芳所购六号楼1003号房屋《江苏创世纪合同要素表》，拟证明在合同要素表上载明两点事实：1、朱国顺签署了以按揭贷款抵裴成虎承建御景湾7、9号楼工程款。2、审核人签署了“假”，这表明本次商品房买卖合同是为了套取银行按揭贷款而签订的，目的是为了办理假按揭。证据二、借款协议和借条，拟证明徐国芳购买创世纪公司的房屋没有交付首付款。证据三、创世纪公司代徐国芳偿还按揭贷款的统计和财务资料，拟证明按揭贷款是由我公司偿还。双方签订合同的目的不在于履行商品房买卖合同而是为了解决鸿基公司工程款的问题而办理假按揭，履行商品房买卖合同并非双方的真实意思表示。徐国芳在质证之前，作了说明：1、从银行所贷之款全部归创世纪公司并未汇给鸿基公司支付工程款。2、正因为向银行的贷款没有支付给鸿基公司，创世纪公司因为欠鸿基公司工程款，所以代徐国芳支付了按揭贷款以清偿鸿基公司的债务。创世纪公司之所以替徐国芳还银行贷款，因为徐国芳的父亲徐玉成在涉案工程上做劳务，鸿基公司的项目经理裴成虎欠徐玉成的钱，所以为了抵债，创世纪公司才替徐国芳支付了按揭贷款。对证据一、三性无异议，该份证据清楚的证明创世纪公司欠鸿基公司的工程款，由于创世纪公司欠鸿基公司工程款，鸿基公司欠徐玉成的工资，所以才发生了商品房买卖合同的事实。目的是清偿创世纪公司欠鸿基公司的债务。对证据2、三性均无异议。对证据3、三性无异议，该份证据反应了创世纪公司欠鸿基公司工程款，反应了裴成虎还按揭贷款到创世纪公司报销的事实，反应了创世纪公司替徐国芳还按揭贷款的事实，这三个证据足以证明双方签订的商品房买卖合同依法有效。
本院认定事实如下，2013年1月初，创世纪公司售楼部人员曹静静填写《合同要素表》，载明买受人徐国芳，房号6号楼1003室，签约总价596057元。售楼部人员段霞在审核人处签名，同时签署（假）。吴昌勇于1月4日签署同意按此单价签约。1月6日王春海签字。1月7日，朱海中之父朱国顺在表上方签署了“以按揭贷款抵裴成虎承建御景湾7、9号楼工程款”。2013年1月9日、徐国芳与创世纪公司签订了编号为1639266820130109《商品房买卖合同》，载明，徐国芳购买创世纪公司开发的御景湾花园6幢10层1003号房屋，建筑面积119.9平方米，总房款596057元，徐国芳在2013年1月9日前以现金方式支付首期房款186057元（含定金），剩余房款410000元通过银行按揭贷款方式于2013年1月12日前支付，创世纪公司应于2014年10月31日前交房。合同还对其他内容作了相关的约定。2013年1月9日，创世纪公司与徐国芳签订借款协议，约定自2013年1月9日至2014年1月9日，由创世纪公司借给徐国芳186057元，用于购买6幢1003室。借款在约定期限内归还，则不计利息。徐国芳不按规定时间，数额还款，则自借款之日起按银行贷款利率四倍付给创世纪公司利息，同时徐国芳同意该款项未结清前不予交付该房屋和办理相关产权手续，创世纪公司同时有权解除《商品房买卖合同》，且有权要求徐国芳按房屋总价款的10%支付违约金。当日，徐国芳向创世纪公司出具借条，载明借到创世纪公司御景湾6号1003室186057元。创世纪公司向徐国芳出具发票，注明御景湾6号1003室首付款186057元。1月18日，徐国芳与中国银行盐城盐都支行签订《个人一手住房贷款合同》。创世纪公司为徐国芳提供担保。载明贷款410000元，贷款期限30年。徐国芳同意并授权银行将全部贷款直接划至创世纪公司的专用账户，1月22日徐玉成与中行盐都支行签订一份个人贷款保证合同，约定徐玉成为徐国芳与中行盐都支行之间签署的编号为2013270118012个人一手房贷款合同项下债务的履行提供保证。后中行盐都支行将借款410000元汇至徐国芳指定的创世纪公司账号46×××67。3月13日，创世纪公司向徐国芳出具发票，载明按揭贷款410000元。中国银行盐都支行的贷款到创世纪公司账以后，创世纪公司并未向裴成虎支付。从2013年4月25日至2015年12月31日每月的按揭还款，均由裴成虎凭单据到创世纪公司报销，共计84960.65元。后由于创世纪公司未再支付裴成虎款，徐国芳亦未向银行还款，中国银行盐都支行向我院起诉，要求徐国芳还款，创世纪公司负连带责任，我院已作出（2017）苏0903民初0925号民事判决书，要求徐国芳还款，徐玉成和创世纪公司承担连带责任。该判决已发生法律效力。
2015年9月2日，创世纪公司向徐国芳发出交房通知书，徐国芳去领房时，创世纪公司不同意交房后，原告诉至法院。审理期间，创世纪公司承诺付清案涉的银行贷款，同意返还徐国芳支付的银行贷款本息。另经本院向徐国芳释明，徐国芳表示如法院认定案涉商品房买卖合同无效，在本案不主张返还已偿还的银行贷款本息。
另还查明，本院正在审理的吴成群与创世纪公司商品房买卖合同纠纷一案中，在吴成群的《江苏创世纪合同要素表》中，王春海于1月6日签署，每月按揭由裴老板自己支付，一年后由裴老板担保买房人协助办理退房手续。退房时欠款由公司偿还，按揭发放后作为工程款支付给裴7、9号楼。
本院认为，一、双方签订的《商品房买卖合同》效力。2013年1月，创世纪公司同期与徐国芳、吴成群、殷长春、沈启中四人分别签订了《商品房买卖合同》，虽名为《商品房买卖合同》，但是实际上是创世纪公司与裴成虎和徐国芳等人约定，订立虚假的《商品房买卖合同》，套取银行贷款，以让创世纪公司有资金支付裴成虎的工程款。事实上，徐国芳并未实际支付首付款，而是以借款的形式抵充首付款，订立借款合同以后，也没有履行该合同。以后每月的按揭贷款是由裴成虎支付，再集中到创世纪公司报销。且在吴成群案的《江苏创世纪合同要素表》中，创世纪公司经办人员王春海签署，每月按揭由裴老板自己支付，一年后由裴老板担保买房人协助办理退房手续。退房时欠款由公司偿还，按揭发放后作为工程款支付给裴7、9号楼。故该合同依照《合同法》第五十二条第三项之规定，应属无效。二、各方责任认定。徐国芳个人与创世纪公司无经济往来，徐国芳称裴成虎欠徐玉成款，创世纪公司欠裴成虎款。由于三方没有对此签订相关协议，本院无法确定各方之间进行了债务流转。徐国芳之所以参加签订《商品房买卖合同》，目的是为了协助裴成虎得到银行的贷款还工程款。创世纪公司之所以参加签订《商品房买卖合同》，也是为了取得银行的贷款，只不过贷款到账后没有支付给裴成虎。徐国芳与创世纪公司在此案中签订虚假合同，套取银行贷款，均有责任。三、案件的处理。由于合同无效，双方因该合同取得的财产应予以返还。徐国芳应协助创世纪公司办理御景湾花园6幢1003号房屋网签登记注销手续。由于徐国芳实际未支付首付款，首付款发票中的186057元不应认定，徐国芳向创世纪公司出具的186057元借条亦不予认定。综上，由于创世纪公司资金困难，与裴成虎、徐国芳协商，以签订《商品房买卖合同》为名，行取得银行贷款后偿还裴成虎工程款之实。之所以裴成虎没有及时向创世纪公司主张工程款，创世纪公司没有向徐国芳主张借款合同中的借款，徐国芳不主动归还借款和按揭贷款，是由于创世纪公司经营态势不佳、房市低迷。从2016年开始，盐城市城南新区区域楼市，包括涉案房屋的房价大幅上涨，利益的驱动，导致了本案诉讼的产生，对此，双方均有责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条，第五十二第三项、第五十六条、和五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、本诉原告徐国芳与本诉被告江苏创世纪置业有限公司于2013年1月9日签订的编号为1639266820130109《商品房买卖合同》无效。
二、本诉原告徐国芳在本判决书生效后十日内协助本诉被告江苏创世纪置业有限公司办理网签登记注销手续。
三、驳回本诉原告徐国芳诉讼请求。
案件受理费9760元，由本诉原告徐国芳负担。反诉费40元，由本诉被告江苏创世纪置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。
审 判 长 郭玉国
代理审判员 周 华
人民陪审员 朱传顺
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 吴 帆
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。