南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第172号
原告：北京银行股份有限公司南昌青云谱支行。
负责人：黄建，系该行行长
委托代理人：毛小燕，女，汉族。
委托代理人：雷宏，男，汉族。
被告：南昌乾畅运输有限公司。
法定代表人：余华荣。
被告：李建华，男，汉族.
被告：廖水连，女，汉族。
被告：饶志明，男，汉族。
原告北京银行股份有限公司南昌青云谱支行（以下简称：北京银行青云谱支行）诉被告南昌乾畅运输有限公司（以下简称：乾畅公司）、李建华、廖水连、饶志明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛小燕，被告乾畅公司的委托代理人余华荣、被告李建华、饶志明及委托代理人郭宏山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行青云谱支行诉称，2014年12月16日，被告一与原告签订《借款合同》，约定由原告向被告一提供借款，借款金额为人民币85万元，利率为提款日同期基准利率上浮40%，利率调整频次为不调整，借款期间为首次提款日起1年，还款方式为按月定日（每月的21日）付息，到期一次性还本，利随本清。2014年12月16日，被告二与原告签订《抵押合同》，约定被告二以其所有的位于南昌市南昌县莲塘镇斗柏路228号祥和园X栋X单元XXX室（房产证号：南房权证莲塘镇字第XXX23X**号；他项权证号：南房他证莲塘镇字第XXX6X**号）的房产就上述借款为被告一向原告提供抵押担保。同日，被告三、被告四与原告签订《抵押合同》，约定被告三、被告四以其共有的位于南昌市南昌县莲塘镇XXX号学府雅居住宅区X栋四单元XXX室（房产证号：南方权证莲塘镇字第XXX86XXX号；他项权证号：南房他证莲塘镇字第20463**号）的房产就上述借款为被告一向原告提供抵押担保。抵押合同均约定，担保债权范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维护的费用、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项。2014年12月19日，原告依被告一的申请向其发放了85万人民币贷款，最后到期日为2015年12月15日。
2015年2月21日起，被告一开始欠息，截止2015年4月16日，被告一已积欠贷款利息10226.83元，经原告催收，发现被告一已经停止经营，根据原告与被告一签订的《借款合同》约定，借款人已发生违约行为，并且其经营状况发生重大不利变化，严重影响我行债权的实现，我行有权宣布其合同项下的贷款全部立即到期，要求被告一立即归还积欠贷款本息，有权根据与被告二、被告三、被告四签订的《抵押合同》的约定，要求被告二、被告三、被告四承担抵押担保责任。1、请求依法判令被告一立即归还借款本金人民币85万元，以及按合同约定支付至借款全部清偿之日止积欠的利息、复息、罚息（截至2015年4月16日的利息为10226.83元）；2、请求判令原告对被告二抵押的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上诉全部债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令原告对被告三、被告四抵押的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、本案所有诉讼费用、原告为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、差旅费等有上述被告承担。
被告乾畅公司辩称，借款的事情是由公司的实际控制人马训强来操控的。
被告李建华、廖水连、饶志明辩称，第一，三个抵押权人的抵押方式没有特别约定是连带担保，所以我们有先诉抗辩权。第二，借款合同上约定的借款期限并没有到期，原告的起诉条件尚不具备。第三，我们申请追加乾峰实业发展有限公司作为共同被告。
经审理查明，2014年12月16日，被告乾畅公司与原告签订《借款合同》，约定由原告向被告乾畅公司提供借款，借款金额为人民币85万元，利率为提款日同期基准利率上浮40%，利率调整频次为不调整，借款期间为首次提款日起1年，还款方式为按月定日（每月的21日）付息，到期一次性还本，利随本清。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：……（4）借款人的任何重大的信贷融资、担保、赔偿或其他偿债责任到期不能履行，或被注销主营业务或重大业务的经营许可，或进入停业整顿等程序；（5）借款人的财务或经营状况发生重大不利变化，或产生不良信用记录，或涉及对其能力或对本合同的履行产生重大不利影响的纠纷或行政处罚等，或者发生对北京银行债权或担保权益产生严重不利影响的其他情况。6.3借款人发生本合同项下的违约事件时，北京银行有权根据本合同的约定或法规、金融规章的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、……要求赔偿损失以及要求赔付北京银行为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。2014年12月16日，被告李建华与原告签订《抵押合同》，约定被告李建华以其所有的位于南昌市南昌县莲塘镇斗柏路XXX号祥和园X栋X单元XXX室（房产证号：南房权证莲塘镇字第XXX23X**号；他项权证号：南房他证莲塘镇字第20463**号）的房产就上述借款为被告乾畅公司向原告提供抵押担保。同日，被告廖水连、被告饶志明与原告签订《抵押合同》，约定以其共有的位于南昌市南昌县莲塘镇XXX南方权证莲塘镇字第XXX86XXX号；他项权证号：南房他证莲塘镇字第XXX6X**号）的房产就上述借款为被告乾畅公司向原告提供抵押担保。抵押合同均约定，担保债权范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维护的费用、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项。2014年12月19日，原告依被告乾畅公司的申请向其发放了85万人民币贷款，最后到期日为2015年12月15日。被告乾畅公司支付了到2015年2月20日的利息。2015年2月21日起，被告乾畅公司开始欠息，截止到2015年4月16日，被告乾畅公司已积欠贷款利息、复息10226.83元。
上述事实有原告提供的《借款合同》、借款借据、抵押合同两份、他项权证两份、银行对账单以及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效。被告收到原告的借款后，应按合同的约定履行还款义务。被告乾畅公司与原告北京银行青云谱支行约定的借款归还最后到期日虽然未到，但是乾畅公司一直拖欠借款利息未付，符合双方借款合同中6.1，6.3约定的违约行为，原告现主张被告立即归还借款本金850000元的诉请，本院予以支持。被告乾畅公司并应按照《借款合同》的约定支付利息、复息、罚息。根据两份《抵押合同》，被告李建华、廖水连、饶志明分别以登记于其名下的房产提供担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告在设定的担保物上享有优先受偿权，对原告要求设立的担保抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告李建华、廖水连、饶志明辩称有先诉抗辩权，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中被告李建华、廖水连、饶志明对被告乾畅公司的借款本金、利息、罚息等承担连带担保责任，对被告的此项抗辩，本院不予采信。被告李建华、廖水连、饶志明申请追加江西乾峰实业发展有限公司为本案的共同被告，并提交了《反担保书》、《公证书》等，但江西乾峰实业发展有限公司与本案并无利害关系，对被告的此项申请，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告南昌乾畅运输有限公司在本判决书生效后七日内向原告北京银行股份有限公司南昌青云谱支行支付借款本金850000元，并按照《借款合同》支付相关利息、罚息等（从2015年2月21日起至本金全部归还为止）；
二、原告北京银行股份有限公司南昌青云谱支行的上述债权在设定的担保物（位于南昌市南昌县莲塘镇斗柏路XXX号祥和园X栋X单元XXX室、位于南昌市南昌县莲塘镇XXX号学府雅居住宅区X栋X单元XXX室）上享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12402元，保全费4821元，合计17223元，（原告已预交），由被告南昌乾畅运输有限公司、李建华、廖水连、饶志明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 孙 璇
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 袁 清
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 毕艳娜