内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初658号
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行。
负责人贺小勇，行长。
住所地海勃湾区鄂尔多斯大街。
委托代理人腾格尔，内蒙古缘合律师事务所律师。
委托代理人孙阳。
被告曾令福。
被告阿拉善盟蒙原房地产开发有限公司。
法定代表人周庆峰，董事长。
住所地：阿拉善经济开发区蒙原大厦**#。
被告阿拉善盟草原水泥有限责任公司。
法定代表人周育全，董事长。
住所地：阿拉善盟阿拉善左旗乌素图示范区。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉被告曾令福、被告阿拉善盟蒙原房地产开发有限公司、被告阿拉善盟草原水泥有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾建英独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行委托代理人腾格尔、孙阳到庭参加诉讼，被告曾令福、被告阿拉善盟蒙原房地产开发有限公司、被告阿拉善盟草原水泥有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉称，第二被告在开发坐落于阿拉善经济开发区蒙原尚品一都项目时，为了协助购房人办理按揭贷款，被告与原告签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定由原告对其开发的蒙原尚品一都项目购房人提供按揭贷款，并对贷款的额度、年限、被告的保证责任等作了详细的约定。后被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定被告为在2011年5月3日至2031年5月3日期间因购置蒙原尚品一都项目房产而与原告发生借贷关系的全部借款人提供最高额6000万元的连带保证责任担保。第三被告向原告提交了担保申请和担保名单，自愿为蒙原尚品一都购房单身客户提供全程连带担保。2012年2月16日原告与被告曾令福签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），向原告借款140000元，用于购买阿拉善经济开发区蒙原尚品一都7-1-201号房产并以上述房产办理了预抵押登记为贷款提供担保。《借款合同》借款期限120个月，还款方法为等额本息还款法。借款合同签订后，原告已经按照合同约定履行了全部放款义务，但借款人却多次逾期还款，未严格按合同约定履行还款义务，截至2017年4月5日共拖欠原告借款本金98783.46元、利息8025.26元，其行为已经构成违约。根据《借款合同》第十六条、第十七条、第二十五条的约定，原告已经依约宣布贷款提前到期，借款人应立即偿还借款本息，并按照《借款合同》约定支付原告因实现债权而支付的律师代理费。第二被告、第三被告作为保证人应当按约定履行保证责任，对被告曾令福向原告的借款本息（要求利息计给付至本息全部清偿之日止）及原告为实现债权而产生的律师代理费承担连带清偿责任。综上所述，三被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，现原告维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条的规定，向贵院起诉，请求：一、判令被告曾令福立即偿还贷款本金98783.46元、利息8025.26元（该利息暂计算至2017年4月5日）要求利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付至本息全部清偿之日止；二、判令被告曾令福承担律师代理费12544.82元；三、判令第二被告、第三被告对第一被告上述两项债务承担连带清偿责任。四、判令原告对抵押物阿拉善经济开发区蒙原尚品一都7-1-201号房产享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，也未提交答辩意见。
原告为证明其主张提交了如下证据：证据一、营业执照。证明：原告主体资格。二、身份证。证明：被告签署借款合同时提供给原告的，证实被告自然人身份信息。三、保证人营业执照。证明：被告与原告签署《个人住房（商品房）借款最高额保证合同》《商品房销售贷款合作协议书》时提供的，证实被告主体资格。四、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：原、被告间借款事实。2012年2月16日被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款140000元用于购买内蒙古阿拉善经济开发区蒙原尚品一都7-1-201号房产，借款期限120个月，还款方法为等额本息还款法。五、个人贷款支付凭证。证明：原告已经按照借款合同约定履行了全部放款义务。六、借款明细表。证明：被告已经构成违约，截至2016年11月25日共拖欠原告借款本金98783.46元、利息5756.73元。截止2017年4月5日，被告欠付贷款本金98783.46元利息8025.26元，上述利息应计算至本息全部实际付清之日止。七、贷款提前到期公告、照片。证明：原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》第二十五条，第十七条约定，向被告宣布贷款立即到期，要求借款人及保证人立即清偿借款本息及相关费用。八、预购商品房抵押权预告登记。证明：原被告对抵押房产内蒙古阿拉善经济开发区蒙原尚品一都7-1-201号房依产法办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。九、《个人住房（商业用房）》借款最高额保证合同》《商品房销售贷款合作协议书》。证明：被告阿拉善盟蒙原房地产开发有限责任公司应当为本案借款本息及律师代理费、诉讼费承担担保责任。被告阿拉善盟蒙原房地产开发有限责任公司自愿为在2011年5月3日至2031年5月3日期间因购置蒙原尚品一都项目房产而与原告发生借贷关系的全部借款人提供最高额6000万元的连带保证责任担保；保证范围为”自2011年5月3日至2031年5月3日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。十、《担保申请》一份。证明：第三被告阿拉善盟草原水泥有限公司为因购置阿拉善盟蒙原房地产开发有限公司开发的蒙原尚品一都一期所属之住房或商房而与中国建设银行股份有限公司乌海分行发生借贷关系的债务人提供全程连带担保事实，其理应就被告曾令福逾期偿还借款产生的相关责任承担连带清偿义务（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。十一、委托代理合同。证明：原告已与内蒙古缘合（呼和浩特）律师事务所就本案建立委托代理关系，依据合同约定本案应支付律师代理费为12544.82元，该费用系原告实现债权的费用依据《个人住房（商业用房）借款合同》《个人住房（商业用房）》借款最高额保证合同》应当由三被告承担。
经审理查明，第二被告在开发坐落于阿拉善经济开发区蒙原尚品一都项目时，为了协助购房人办理按揭贷款，被告与原告签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定由原告对其开发的蒙原尚品一都项目购房人提供按揭贷款，并对贷款的额度、年限、被告的保证责任等作了详细的约定。后被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定被告为在2011年5月3日至2031年5月3日期间因购置蒙原尚品一都项目房产而与原告发生借贷关系的全部借款人提供最高额6000万元的连带保证责任担保。第三被告向原告提交了担保申请和担保名单，自愿为蒙原尚品一都购房单身客户提供全程连带担保。2012年2月16日原告与被告曾令福签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），向原告借款140000元，用于购买阿拉善经济开发区蒙原尚品一都7-1-201号房产并以上述房产办理了抵押权预告登记。《借款合同》约定借款期限120个月，还款方法为等额本息还款法。借款合同签订后，原告已经按照合同约定履行了全部放款义务，但借款人却多次逾期还款，未严格按合同约定履行还款义务，截至2017年4月5日共拖欠原告借款本金98783.46元、利息8025.26元，其行为已经构成违约。根据《借款合同》第十六条、第十七条、第二十五条的约定，原告已经依约宣布贷款提前到期。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乌海分行与被告曾令福签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应依法予以保护。其未按期还本付息，应按照合同约定承担相应责任。合同中载明的执行利率标准，不违反法律及中国人民银行的相关规定，本院予以确认。被告阿拉善盟蒙原房地产开发有限责任公司与原告签订《个人住房（商业用房)借款最高额保证合同》,应在约定最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告阿拉善盟草原水泥有限责任公司承担连带担保责任。被告曾令福将阿位于拉善经济开发区蒙原尚品一都7-1-201号房产办理了预购商品房抵押权预告登记，原告主张就该住房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，无法律根据，本院不予支持。就原告主张的由被告承担律师代理费12544.82元，未提交所产生费用的票据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾令福于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币98783.46元，利息8025.26元（该利息计算至2017年4月5日）。并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定给付自2017年4月6日至本息全部清偿之日止的利息。
二、被告阿拉善盟蒙原房地产开发有限责任公司、阿拉善盟草原水泥有限责任公司对被告曾令福拖欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1321元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判员贾建英
二○一七年四月十日
书记员黄宇彤