内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初2109号
原告：中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁支行，住所地：通辽市科尔沁区明仁大街东段136号。
负责人：牛春龙,行长。
委托诉讼代理人：马鸣镝,内蒙古蒙鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽娜,内蒙古蒙鑫律师事务所律师。
被告：郭欢,男,1990年10月20日出生,蒙古族,无职业。
被告：刘阳，女，1992年02月19日出生，汉族。
被告：李冬冬,女,1975年10月09日出生,蒙古族。
被告：齐德彪，男，1962年08月07日出生，满族。
被告：通辽市哲里木房地产开发有限责任公司，住所地：通辽市科尔沁区西顺路中段（西门旧物交易中心综合楼）。
法定代表人：梁雨海，经理。
原告中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁支行诉被告郭欢、刘阳、李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁支行的委托代理人马鸣镝，被告郭欢到庭参加诉讼。被告刘阳、李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郭欢、刘阳偿还借款本金余额240543.62元，利息12425.92元，律师费12648.00元，共计265617.54元；2、由被告李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告郭欢、刘阳系夫妻关系。2014年9月26日，被告郭欢在原告处办理一手住房贷款。贷款时双方签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：郭欢向原告借款280000.00元，借款利率为”第二十六条：26.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾贰后确定。26.2借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第2种方式，利率调整以12个月为一个周期。”第二十九条约定，还款周期为壹个月。《个人购房担保借款合同》第十一条11.4约定：借款人未按约定期限足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。11.8”因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。
被告李冬冬、齐德彪系夫妻关系，二被告为该笔贷款提供连带保证。被告通辽市哲里木房地产开发有限责任公司为被告郭欢提供阶段性保证担保，保证期限从贷款发放之日起至办妥《房屋产权证》及《房屋他项权证》之日止。被告郭欢、刘阳将位于通辽市科尔沁区施介办事处一委家福小区**室进行预购商品房抵押权登记。
合同签订后，原告依据该合同约定将280000.00元打入被告通辽市哲里木房地产开发有限责任公司账户，但被告郭欢从2016年9月21日起便不在偿还该笔贷款。截止到2017年2月20日，郭欢尚欠原告贷款本金240543.62元，利息12425.92元，本息合计为252969.54元。原告认为被告郭欢、刘阳系夫妻关系，所借款项用于共同生活，二被告应承担共同还款义务。被告李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司系保证人，依法应承担保证责任。综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告郭欢辩称，原告所述属实，对欠款本息没有异议，我方正在积极还款，希望原告能够继续履行合同，我方以后按期还款。
被告刘阳、李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，原告与被告郭欢签署了《个人购房担保借款合同》，并由被告通辽市哲里木房地产开发有限责任公司为被告郭欢提供阶段性保证担保，保证期限从贷款发放之日起至办妥《房屋产权证》及《房屋他项权证》之日止。被告李冬冬、齐德彪为被告郭欢提供连带责任保证担保。被告郭欢在原告处借款280000.00元，用于购买被告通辽市哲里木房地产开发有限责任公司开发的房屋。借款期限十年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮12%后确定。还款方式为按月等额本息还款。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。合同中约定，如借款人到期不能偿还本息，由保证人承担连带清偿责任。保证期间为借款到期日起二年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费，差旅费及其他实现债权的费用。被告郭欢、刘阳以合同项下所购房屋向原告提供了抵押担保，办理了《预售商品房抵押权预告登记》（蒙房预通辽市字第***号）。原告依约定交付了上述借款。但被告郭欢却未按合同约定如期还款，只偿还至2016年8月21日后就不再还款，现已累计欠款10月有余。根据合同约定，借款人未按期归还贷款本息属于违约，贷款人可以要求借款人一次性还清所有欠款本息，借款人应承担贷款人为实现债权所发生的一切费用包括律师诉讼代理费，担保人对此承担连带保证责任。截止2017年2月20日，被告郭欢拖欠原告贷款本金240543.62元，利息12425.92元，原告为提起本次诉讼支出律师诉讼代理费12648.00元，共计265617.54元。
上述事实，有原告提供的贷款申请表，郭欢和刘阳身份证复印件、结婚证复印件各一份，郭欢商品房预告登记证书一份（复印件），中国农业银行现金缴款单一份，承诺书一份，夫妻双方同意抵押承诺书一份，通辽市哲里木房地产开发有限责任公司出具的阶段性担保证明一份，郭欢与通辽市哲里木房地产开发有限责任公司的商品房买卖合同一份，齐德彪、李冬冬身份证复印件、齐德彪、李冬冬结婚证复印件各一份，齐德彪、李冬冬出具的保证担保还款承诺书一份，个人购房担保借款合同一份，内蒙古房地产抵押合同一份，借款凭证、中国农业银行集中作业平台贷款放款回执各一份，利息计算说明，律师费收据、委托合同一份及原告陈述证明。被告郭欢承认向原告贷款属实，对欠款本息没有异议。上述证据内容真实、来源合法，能够证明原告主张的借款及抵押的事实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，被告郭欢承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁支行与被告郭欢、刘阳、李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司订立的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告郭欢发放了借款，被告郭欢未能按约定偿还借款本息，长期拖欠已属违约。原告中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁支行要求被告郭欢、刘阳一次性还清所有欠款本息，符合合同和法律规定。原告依据合同的约定,要求被告郭欢、刘阳承担还款责任并承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告通辽市哲里木房地产开发有限责任公司作为阶段性连带责任保证人，在合同中自愿为被告郭欢的借款本息提供连带责任保证，其连带责任保证因被告郭欢、刘阳所抵押的房屋未进行抵押权登记，解除条件未成就，仍需对被告郭欢所有欠款本息及律师代理费承担连带保证责任。被告李冬冬、齐德彪对被告郭欢所有欠款本息及律师代理费承担连带保证责任。被告刘阳、李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未在举证期限内提出证据，应视为其放弃举证和抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法判决，由此产生的不利后果应自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郭欢、刘阳偿还原告中国农业银行股份有限公司通辽科尔沁支行本金240543.62元，利息12425.92元，原告为提起本次诉讼支出律师诉讼代理费12648.00元，共计265617.54元，于本判决发生法律效力后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司对本判决第一项中的款项承担连带偿还责任。
案件受理费5284.00.00元，由被告郭欢、刘阳、李冬冬、齐德彪、通辽市哲里木房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 霍春刚
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一七年七月十一日
书 记 员 张博楠