常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初1742号
原告：中信银行股份有限公司常州分行，住所地常州市博爱路72号。
负责人：丁义春，行长。
委托代理人：高建川、陈亮，江苏常联律师事务所律师。
被告：江苏通用药业有限公司，住所地常州市武进区罗阳镇瞿家村。
法定代表人：何东强，董事长。
被告：江苏天和工程机械有限公司，住所地常州市新北区河海西路267号。
法定代表人：尚钧，董事长。
委托诉讼代理人：曹波、王霞明，乐天（上海）律师事务所律师。
被告：杨斌华，男，1952年8月9日生，汉族，住常州市武进区。
被告：许兰秀，女，1953年7月9日生，汉族，住常州市武进区。
被告：杨波，男，1978年11月16日生，汉族，住常州市武进区。
被告：常州市中创房地产开发有限公司，住所地常州市新北区通江大道396号。
法定代表人：徐岳忠，董事长。
委托诉讼代理人：蒋丽燕，系公司员工。
原告中信银行股份有限公司常州分行（以下简称中信银行）诉被告杨斌华、许兰秀、杨波、江苏通用药业有限公司（以下简称通用药业公司）、江苏天和工程机械有限公司（以下简称天和公司）金融借款合同一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法由审判员蒋魁山适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，依照原告中信银行的申请，本院依法对被告杨斌华、许兰秀、杨波、天和公司、中创公司名下的财产采取了保全措施。诉讼中，原告中信银行申请撤回对被告通用药业公司的起诉，并申请追加常州市中创房地产开发有限公司（以下简称中创公司）为被告，本院依法裁定予以准许，本案案由变更为保证合同纠纷。原告中信银行的委托代理人高建川、陈亮，被告天和公司的委托代理人曹波、王霞明，被告中创公司的委托代理人蒋丽燕到庭参加诉讼，被告杨斌华、许兰秀、杨波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉的案件事实为：
原告起诉的基本事实：
1、贷款人：中信银行。
2、借款人：通用药业公司。
借款合同编号：2015常流贷字第00234号。
3、贷款本金：人民币3773万元，已归还0元，剩余3773万元。
4、贷款期限：自2015年4月8日至2015年10月8日。
5、利率：年利率5.885%，逾期年利率8.8275%，逾期利息计收复利。
6、截至2015年12月21日结欠利息为1821244.51元。
7、实现债权的费用为：律师费902400元。
8.1、保证人：天和公司。
保证合同编号：2014信常银最保字第00402号。
保证方式：连带责任保证担保（最高额2000万元保证担保）。
保证期间：2014年9月28日至债务到期或提前到期之日起
两年。
保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
8.2、保证人：杨斌华。
保证合同编号：2014信常银最保字第个00369号。
保证方式：连带责任保证担保（最高额5800万元保证担保）。
保证期间：2014年9月28日至债务到期或提前到期之日起
两年。
保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
8.3、保证人：许兰秀。
保证合同编号：2014信常银最保字第个000622号。
保证方式：连带责任保证担保（最高额5800万元保证担保）。
保证期间：2014年9月28日至债务到期或提前到期之日起
两年。
保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
8.4、保证人：杨波。
保证合同编号：2015信常银最保字第个000368号。
保证方式：连带责任保证担保（最高额5800万元保证担保）。
保证期间：2014年9月28日至债务到期或提前到期之日起
两年。
保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
9.1、抵押人：中创公司。
抵押合同编号：2012常最抵字第00174号。
抵押财产：时代商务广场5幢1-3层。
所有权证号：常房权证新字第××号。
抵押担保的期限：2012年11月6日至2017年11月6日。
抵押担保的范围：主合同项下的主债权61033100元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
是否办理了登记手续：是。
抵押权证号或登记号：常房他证新字第002265**号。
原告的诉讼请求为：1、原告有权就中创公司所有的位于时代商务广场5幢1-3层房产拍卖、变卖、折价款项在债权本金3773万元及相应利息（按合同约定利率计算，自2014年4月9日起至通用药业公司破产申请受理前一日）、律师费902400元范围内予以优先受偿；2、判令被告杨斌华、许兰秀、杨波支付原告借款本金3773万元及相应利息（按合同约定利率计算，自2014年4月9日起至通用药业公司破产申请受理前一日）、律师费902400元；3、判令被告天和公司对上述债务在2000万元及相应利息（按合同约定利率计算，自2014年4月9日起至通用药业公司破产申请受理前一日）、律师费902400元。4、本案的诉讼费用由五被告承担。
被告天和公司辩称，对于借款事实和担保没有异议，我方要求先就抵押物由中信银行行使抵押权，律师费用我方认为过高，也没有提出相关的付款凭证。
被告中创公司辩称，抵押是事实，愿意在抵押范围内承担责任。
被告杨斌华、许兰秀、杨波未作答辩。
对于原告起诉的事实部分，本院予以确认。
另查明，通用药业公司于2015年12月21日被常州市武进区人民法院裁定进入破产程序。现中信银行已向通用药业公司破产管理人全额申报了债权。
本院认为，中信银行与与中创公司签订的《最高额抵押合同》，与天和公司、杨斌华、许兰秀、杨波签订的《最高额保证合同》均为合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照约定履行各自的义务。中信银行依约发放贷款后，通用药业公司未能按约定归还借款本息，天和公司、杨斌华、许兰秀、杨波未能履行担保合同义务，已构成违约。中信银行要求连带责任保证人天和公司（最高额2000万元）、杨斌华、许兰秀、杨波（最高额5800万元）直接对通用药业公司的债务（即借款本息和实现债权的费用）承担连带清偿责任符合担保法的相关规定，故中信银行的该诉讼请求本院予以支持。因主债务人通用药业公司于2015年12月21日被裁定进入破产程序，依据规定主债务的利息只能计算到受理破产之日，故本案中保证人承担保证责任的利息也只能计算到2015年12月21日，对以后的利息本院不予支持。如中信银行在通用药业公司破产过程中得到清偿，该清偿部分可在各保证人承担的保证责任金额中予以扣除。中创公司坐落于常州市时代商务广场5幢1-3层房产已设定抵押并办理登记手续，中信银行常州分行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。对于律师费，借款合同中明确约定借款人须承担中信银行实现债权的律师费用，保证合同、抵押合同中也明确约定了保证人，抵押人对中信银行实现债权的律师费用承担连带清偿责任，对于中信银行主张的律师费过高，本院根据其工作量调整为379710元。各保证人对中信银行的借款本息及律师费承担责任后，有权进行追偿。依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决如下：
一、杨斌华、许兰秀、杨波于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司常州分行归还借款本金37730000元、并支付自2014年4月9日起至2015年12月21日止的利息1821244.51元。若中信银行股份有限公司常州分行在破产程序中得到清偿，则清偿部分可予以扣除。
二、杨斌华、许兰秀、杨波、江苏天和工程机械有限公司于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司常州分行支付律师代理费379710元。
三、江苏天和工程机械有限公司对上述第一项判决义务在最高额2000万元内承担还款责任。
四、中信银行股份有限公司常州分行有权对常州市中创房地产开发有限公司提供的抵押财产位于常州市新北区时代商务广场5幢1-3层房产（所有权证号：常房权证新字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其债权39930954.51元。
五、杨斌华、许兰秀、杨波、江苏天和工程机械有限公司、常州市中创房地产开发有限公司履行了担保义务后依法取得追偿权。
六、驳回中信银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费234962元，减半收取117481元，保全费5000元，合计122481元，由杨斌华、许兰秀、杨波、江苏天和工程机械有限公司、常州市中创房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院。
审判员 蒋魁山
二〇一七年五月十二日
书记员 刘 娜