广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初586号
原告：孙箬梅，女，1962年7月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：何立新，广东卓建律师事务所律师。
被告：惠东县康宏发展有限公司，住所地广东省惠东县巽寮管委会巽寮村委会粘坑地段中航巽寮湾花园。
法定代表人：石正林，董事长。
委托诉讼代理人：伍祥，广东伟伦律师事务所律师。
原告孙箬梅与被告惠东县康宏发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙箬梅的委托诉讼代理人何立新及被告惠东县康宏发展有限公司的委托诉讼代理人伍祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙箬梅向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房定金52500元；2.被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息324元，现自2016年11月13日暂计至2017年1月1日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月3日，原告认购被告开发的位于惠东县巽寮××巽寮××坑地段××巽××花园××层商品房，并与被告签订了《中航巽寮湾花园商品房认购书》。上述认购书签订后原告分别于2015年10月3日向被告支付定金2500元，后又应被告要求于2015年10月4日补交定金50000元。在此期间，原告数次赴被告售楼处就拟签订的商品房预售合同相关内容同被告进行磋商，对于被告提供的格式合同中的装饰装修、交房期限、逾期交房责任等条款提出异议，要求修改。被告工作人员明确表示其提供的合同文本内容不得修改。在2016年7月最后一次磋商中，原告提出或修改部分合同条款，或退还全部已付定金，被告工作人员强调合同内容只字不能更改，定金和楼款亦不予退还。后原告亦多次联系被告但均无对接人员与原告商议合同条款事宜。2016年11月3日，原告委托律师向被告发出律师函，提出终止合同、要求被告在通知送达后七日内退还购房定金共52500元，该通知函于次日送达被告，但被告办公地址变更无法送达,未给予原告回应。原告认为，原告同被告口头认购协议，相对于拟签订的商品房预售合同而言，属预约合同与本约合同的关系，原告在与被告达成初步口头约定后，本着公平、诚信原则与被告就拟签订的商品房预售合同相关条款进行了磋商，只是双方基于各自利益考虑，无法就商品房预售合同全部条款达成一致，致使本约不能订立，故属于不可归责于原告一方的原因。这种情况下，预约合同应当终止，因磋商期限届满或一方提出解除而终止，已付定金和楼款应当返还。利息之于本金乃法定孳息，被告在收到原告关于退还定金和楼款通知后，在合理期限内拒不退还定金，应自期限届满之次日2016年11月13日起按银行同期贷款利率支付利息。
被告惠东县康宏发展有限公司辩称，针对原告的诉讼请求，被告认为没有事实及法律依据，本案的法律焦点非常清晰，就是能否适用担保法的定金规则。本案的事实是原告在支付了双方约定的定金之后，是因为其自身的原因而不愿意继续履行合同，因此原告不予返还定金完全有事实及法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对本案的证据和事实，本院认定如下：
1.原告孙箬梅（乙方）与被告惠东县康宏发展有限公司（甲方）于2015年10月3日签订了《中航巽寮湾花园商品房认购书》，该认购书第一条约定“乙方自愿认购甲方开发的位于惠东县巽寮××巽寮××坑地段××巽寮湾××房……本房地产总价款为人民币1303295元。”第二条“付款方式”约定“1.乙方签署此认购书，支付购房定金2500元整。签订正式的《广东省商品房买卖合同》后，乙方已付的定金自动转为购房款的一部分。2.乙方根据实际情况选择第（二）种付款方式，并依照付款方式之规定时间支付规定数额的房款……（二）分期付款，分期付款享受内部员工价，折后总价1135307元；签订认购书7日内（即2015年10月30日前）付总房款20%（人民币）￥227062元（含定金），同时签订《广东省商品房买卖合同》（预售）；2015年11月30日前付总房价款40%即454123元；2015年12月15日前付清总房价款余款40%即434122元。”第三条约定“1.甲乙双方应在本合同第二条约定的时间内签订正式的买卖合同，若甲乙双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非甲乙双方书面同意本认购书时效延期，否则本次认购行为效力即行终止，本房地产可另行出售。2.如因乙方原因导致买卖合同无法签订的，乙方已付定金不予退还。3.如因甲方原因导致买卖合同无法签订的，甲方应双倍返还买方已付定金。4.乙方签订认购书后，须按本认购书第三条付款方式约定交付房款并取得银行证明文件，否则，视为因乙方原因导致买卖合同无法签订，乙方已付定金不予退还，本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。”第四条约定“1.本认购书一经签署，乙方不能更换房号或姓名，直系亲属除外（直系亲属是指乙方父母、子女、夫妻、兄弟姐妹），但需出示有效户口簿或公安机关出具的法律证明方可执行。2.乙方应将购房所需的其它相关费用（详见《中航巽寮湾花园代收代缴税费明细单》）连同首期款一起交清，否则，甲方有权不为乙方办理签署买卖合同等有关手续，由此引起的后果由乙方负责……5.本认购书签署之前，乙方已全面认真阅读了甲方公示的买卖合同及附件、前期物业管理协议、业主临时规约、A3栋委托管理协议等销售文件，并对上述文件全部条款无异议，承诺按照约定时间签署以上文件，否则视为乙方违约。6.乙方已知悉并接受本房地产所处位置、朝向、装置、交楼标准、物业服务费用标准、套内空间、规划布局及外部环境、乙方承诺对此不提出任何异议。”
2.《中航巽寮湾花园商品房认购书》尾部手写记载“备注：①2万元团购费于签约当天刷（此2万不包含在房价内）；②业主必须在2015年10月4日前补足伍万元定金否则以踏定处理，房源另售。”该手写记载部分双方未进行签名、捺印或盖章确认。原告对该手写记载部分不予认可，被告辩称该手写记载部分系双方真实意思表示，系对《中航巽寮湾花园商品房认购书》第二条约定的定金数额进行了变更。
3.原告于2015年10月3日向被告交付了款项2500元，被告出具了定金2500元的收据；原告于2015年10月4日向被告交付了款项50000元，被告出具了定金50000元的收据给原告。
4.原、被告双方未按照《中航巽寮湾花园商品房认购书》的约定于2015年10月30日前签订商品房买卖合同。原告主张未签订商品房买卖合同的原因系双方多次磋商商品房买卖合同条款而未达成一致意见，原告对其主张未举证证明，被告对原告的主张不予认可。
5.原告主张目前被告已经将涉案房屋出售给他人，被告对原告的主张予以认可。
本院认为，原告孙箬梅与被告惠东县康宏发展有限公司于2015年10月3日签订的《中航巽寮湾花园商品房认购书》依法成立并生效，双方均应遵守。本案争议焦点系，1.原、被告双方未签署商品房买卖合同的原因是什么；2.本案款项的性质如何认定及处理。
关于第一个焦点，原告与被告未在《中航巽寮湾花园商品房认购书》约定的时间签署商品房买卖合同，原告未能举证证明原、被告双方未签署商品房买卖合同系谁的原因，根据举证规则，推定未签署商品房买卖合同的原因系由原告造成，原告系违约方。
关于第二个焦点，对原告于2015年10月3日向被告交付2500元款项的性质，结合《中航巽寮湾花园商品房认购书》第二条及收据记载内容，该款项应为定金，原告作为违约方，请求返还该定金，理据不足，本院不予支持；对原告于2015年10月4日向被告交付50000元款项的性质，《中航巽寮湾花园商品房认购书》手写记载该款项为定金，但原、被告双方并未就该手写记载部分签名确认，原告对该手写记载部分不予认可，不能据此认定原、被告双方对定金数额进行了变更，且收据系被告的单方行为，原告接受该收据并不能证明原告认可该款项的性质系定金，只能证明交付款项的事实，根据《中华人民共和国担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”规定，该50000元应当认定为楼款而非定金，现双方未按《中航巽寮湾花园商品房认购书》的约定签订商品房买卖合同，被告也已经将涉案房屋出售给他人，《中航巽寮湾花园商品房认购书》实际上已经终止履行，原告请求被告返还该50000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，本院予以支持。关于利息请求，原、被告双方未能履行《中航巽寮湾花园商品房认购书》，主要系原告违约造成，对该利息请求，本院不予支持。
综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告惠东县康宏发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内返还50000元给原告孙箬梅。
二、驳回原告孙箬梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费560元，由原告孙箬梅负担60元，被告惠东县康宏发展有限公司负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 刘振尧
二〇一七年五月三日
书 记 员 卢志辉