湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1839号
原告株洲农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人刘运年，该行董事长。
特别授权委托代理人李毅豪，系原告工作人员。
被告罗克斌。
被告赵峰。
原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告罗克斌、赵峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2017年8月21日公开开庭进行了审理。书记员陈霞担任法庭记录。李毅豪到庭参加诉讼，被告罗克斌、赵峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告株洲农村商业银行股份有限公司诉称：被告罗克斌向原告申请借款。二被告于2015年3月29日向原告出具了《共同还款承诺书》。原告与被告罗克斌于2015年3月31日签订了合同编号为“（农信）最高额借字（2015）第3-31号”《最高额借款合同（福祥便民卡）》，借款期限自2015年3月31日起至2018年3月30日止，在期限内借款人可循环使用抵押贷款45万元的额度。原告依约于2015年8月7日、2015年9月11日、2015年10月9日、2015年10月21日、2016年1月25日、2016年3月5日、2016年3月5日、2016年3月5日、2016年5月31日分别向罗克斌发放了1万元、1万元、1万元、1万元、1万元、10万元、10万元、11万元、9万元，合计45万元，年利率9.6595%，按月结息，到期还本；到期日分别为2016年8月6日、2016年9月3日、2016年10月9日、2016年10月21日、2017年1月25日、2017年1月1日、2017年1月1日、2017年1月1日、2017年5月31日，逾期罚息在原借款利率加收50%确定。该笔贷款发放后至2016年6月21日止收回本金51.15元、归还利息10292.78元，结欠本金449948.85元及利息34346.61元。被告罗克斌、赵峰与原告于2015年3月31日签订一份《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，并自愿以共有的位于株洲市天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.1期）2号楼105号住房提供抵押担保，并办理了抵押登记，最高额确定期间为2015年3月31日至2018年3月30日止。该笔贷款到期后，二被告未归还贷款本息，属于违约。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、二被告立即向原告归还借款本金449948.85元、利息（含罚息）34346.61元[利息(含罚息)暂计算至2017年6月1日，继续计算至借款清偿之日止]；2、原告对被告罗克斌、赵峰的抵押物处置享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用及原告为实现债权的费用由二被告承担。
被告罗克斌、赵峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未向本院提供答辩意见和证据。
经审理查明：2015年3月31日，株洲市天元区农村信用合作联社河西信用社（贷款人）与被告罗克斌、赵峰（共同借款人）签订一份《最高额借款合同》(编号：农信最高额借字2015第3-31号)约定：贷款人自2015年3月31日至2018年3月30日期间内向二被告提供可循环借款额度45万元；借款利率为借款日同档次贷款基准利率上浮85.05%，单笔贷款期限内执行固定利率。按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人违约可能影响贷款人债权实现，又不能落实清偿责任或提供有效担保时，贷款人有权提前收回贷款并提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、拍卖费、评估费、执行费、公告费、差旅费等）……
同日，原告（抵押权人）与二被告（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》约定：抵押人自愿以共同所有的株洲市天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.1期）2号楼105号房屋（所有权证号：00235103）为债务人于2015年3月31日至2018年3月30日期间内在抵押权人办理的贷款业务形成的债务（最高本金余额为45万元）向抵押权人提供最高额抵押担保；担保范围为依据主合同发生的全部本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、抵押物处置费、差旅费等）和其他应付费用；债务人和抵押人违反主合同情形时，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期届满（包括宣布债务提前到期情形）抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……2015年4月，双方在不动产登记机构办理了抵押登记。原告取得房屋他项权证书（他项权证号：1000497842）。
合同签订后，二被告分别于2015年8月7日、2015年9月11日、2015年10月9日、2015年10月21日、2016年1月25日、2016年3月5日、2016年3月5日、2016年3月5日、2016年5月31日从原告处支用了1万、1万、1万、1万、1万、10万、10万、11万、9万元（共计45万元）。放款确认书及利息清单载明：上述借款年利率分别为8.9749%、8.5121%、8.5121%、8.5121%、8.0496%、8.0496%、8.0496%、8.0496%、8.0496%，结息方式均为按月计，借款期限分别为12月、12月、12月、12月、10月、10月、10月、12月。
出借后，二被告未依约付息，还款期限届满后也未依约还本。至2017年6月1日止，二被告共欠本金449948.85元、利息34346.61元。
原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
另查明：2017年3月，中国银监会湖南监管局以湘银监复（2017）71号文件批复：“同意株洲农村商业银行股份有限公司及其辖内41个分支机构开业。株洲市城郊农村信用合作社联合社、株洲市天元区农村信用合作联社两家机构及所辖农村信用社分社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接……”
以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照及湘银监复（2017）71号文件、二被告身份信息及结婚登记信息、《最高额借款合同》及《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、放款确认书及贷款户利息清单、催收通知等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案中，原被告双方签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同约定行使权利和履行义务。根据中国银监会湖南监管局的批复，株洲市天元区农村信用合作联社河西信用社的合同权利义务在其终止后由新设立的株洲农村商业银行股份有限公司承继。
二被告支用了45万元借款，但未依约按时足额还本付息，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。现还款期限届满，故原告所提要求二被告立即偿付借款本金449948.85元、利息（含罚息）34346.61元（计算至2017年6月1日止，此后部分按合同约定计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
二被告自愿与原告签订抵押合同，以共同所有的株洲市天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.1期）2号楼105号房屋在本金、利息、罚息、诉讼费、执行费等范围内向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，故原告依照《中华人民共和国物权法》的规定对该抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权依照抵押合同约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗克斌、赵峰于本判决生效之日起十日内共同向原告株洲农村商业银行股份有限公司偿还借款本金449948.85元、支付利息（含罚息）34346.61元[利息（含罚息）计算至2017年6月1日止，此后部分按合同约定计算至本息付清之日止]；
二、原告株洲农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖株洲市天元区株洲大道68号尚格名城1期（1.1期）2号楼105号房屋所得价款在判决第一项债务及被告罗克斌、赵峰应负担的诉讼费用范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8564元，减半收取计4282元，由被告罗克斌、赵峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一七年八月三十日
书记员 陈霞
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。