福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0423民初1095号
原告：中国农业银行股份有限公司清流县支行，住所地福建省清流县龙津镇龙城街36幢。
法定代表人：卢泽余，该支行行长。
委托诉讼代理人：李红，女，该支行职员。
被告：李怀柏，男，1971年4月24日出生，汉族，住福建省清流县。
被告：李菊香，女，1975年9月16日出生，汉族，住福建省清流县。
原告中国农业银行股份有限公司清流县支行（以下简称清流农行）与被告李怀柏、李菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清流农行的委托诉讼代理人李红到庭参加诉讼，被告李怀柏、李菊香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
清流农行向本院提出诉讼请求：1.解除2015年1月4日李怀柏、李菊香与清流农行签订的《个人担保借款合同》；2.李怀柏、李菊香立即偿还欠款本金人民币（以下币种相同）218,746.12元，利息14,295.63元及自2016年8月18日起至贷款还清之日止的利息，按双方合同约定另行计算；3.对李怀柏、李菊香共有的位于清流县李家乡××号的房地产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.承担本案诉讼费及相关案件费用。事实与理由：李怀柏与李菊香系夫妻关系，上述债务发生在俩人夫妻关系存续期间。2014年12月21日，李菊香向清流农行出具《承诺书》，载明：因李怀柏向贵行申请个人助业贷款23万元，本人与借款人是夫妻关系，自愿承担共同还款的连带责任。2015年1月4日，李怀柏作为借款人、清流农行作为贷款人、李怀柏与李菊香作为抵押人签订《个人担保借款合同》，约定：借款金额23万元；贷款期限120个月即自2015年1月4日至2025年1月3日；还款方式为等额本息还款法；用李怀柏、李菊香所有的登记在其名下位于清流县李家乡××号的房产【房屋所有权证号：房权证清字第2010XXX、××号，土地使用权证号：清国用（2010）第XXX号】为该借款提供抵押担保。合同签订后，清流农行依约将贷款23万元发放给李怀柏。李怀柏贷款后，未按约定期限还款。截止2016年8月18日，李怀柏尚欠清流农行贷款本金218,746.13万元、利息14,295.63元（含罚息、复利）。
李怀柏与李菊香未作答辩。
清流农行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。李怀柏、李菊香未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，清流农行提交的证据均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认清流农行所述事实属实。
另查明，《个人担保借款合同》还约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，清流农行从下一年度1月1日起按调整后的相应期限档次的基准利率调整。还款方式为等额本息还款法，若李怀柏未按时归还贷款本息，逾期贷款的罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%；李怀柏在借款期内产生的应付未付利息，按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期贷款的罚息利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，清流农行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；李怀柏、李菊香以其所有的登记在其名下位于清流县李家乡××号的房地产作为抵押物，抵押担保的范围是本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及清流农行实现债权和抵押权的费用（诉讼费、律师费、处置费、过户费等）。2015年1月4日，涉案抵押物在清流县国土资源局和清流县房屋交易管理所办理了抵押登记。2015年1月7日，清流农行向李怀柏发放贷款23万元，贷款期限至2025年1月6日止。李怀柏借款后，自2015年11月7日起连续10期未按约定按期足额偿还借款本息。
再查明，在诉讼过程中，清流农行向本院申请财产保全，为此支付财产保全费1,720元。
本院认为，案涉《个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。清流农行已依约向李怀柏发放贷款23万元，但李怀柏未按合同约定按期足额还本付息，李怀柏已构成违约，清流农行有权按约定提前收回已发放借款、提前行使担保权，故清流农行请求李怀柏归还借款本金218,746.12万元并支付利息、罚息及复利，于法有据，予以支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”李菊香系李怀柏的配偶，因无证据证明本案存在不应按夫妻共同债务处理的上述两类除外情形，且李怀柏、李菊香向清流农行贷款时，李菊香向清流农行出具《承诺书》，自愿承担共同偿还的连带责任，故李菊香应对李怀柏所负债务，在其夫妻共同财产范围内承担连带共同偿还的责任。
根据《个人担保借款合同》，李怀柏、李菊香自愿以其名下房地产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。清流农行作为抵押物的抵押权人，在本案讼争债务范围内就上述抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产的价款享有优先受偿权。
清流农行申请财产保全，系李怀柏、李菊香未履行还款义务所致，故清流农行为此交纳的申请费1,720元，李怀柏、李菊香应当予以赔偿。
李怀柏、李菊香经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李怀柏、李菊香应于本判决生效之日起十日内连带偿还中国农业银行股份有限公司清流县支行借款本金218,746.12元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2016年8月18日止为14,295.63元，此后利息按《个人担保借款合同》约定标准计至判决确定的履行期限内偿还借款之日止）；
二、李怀柏、李菊香共同连带赔偿中国农业银行股份有限公司清流县支行申请费1,720元；
三、中国农业银行股份有限公司清流县支行有权以李怀柏、李菊香提供抵押担保的清流县李家乡××号【房屋所有权证号：房权证清字第201000XXX、××号，土地使用权证号：清国用（2010）第XXX号】的住宅用房拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权优先受偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司清流县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,964元，由李怀柏、李菊香共同负担；公告费560元，由李怀柏、李菊香共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 杨木森
人民陪审员 余毅光
人民陪审员 邱春燕
二〇一七年二月七日
书 记 员 谢紫薇
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《诉讼费用交纳办法》
第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：
（一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；
（二）申请保全措施；
（三）申请支付令；
（四）申请公示催告；
（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；
（六）申请破产；
（七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；
（八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。
第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。
执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。
本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。
本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。