河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第5390号
原告王瑞霞，女，1971年3月6日出生，住郑州市金水区。
委托代理人孙英豪，河南睿策律师事务所律师。
被告河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区索凌路1号7号楼1层附1号，社会信用代码：91410100779432594F。
法定代表人庞文涛，经理。
委托代理人，徐鹤，河南中州律师事务所律师。
委托代理人，朱亚娟，河南中州律师事务所律师。
原告王瑞霞诉被告河南六合置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2013）金民二初字第2019号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，该院作出(2014)郑民四终字第1244号民事裁定，裁定撤销原判决，发回本院重审。后本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙英豪到庭参加诉讼。被告河南六合置业有限公司、第三人黄英经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：郑州市正岩建设有限公司为被告开发建设位于北环路××以东××六合之家小区项目，项目结束后因河南六合置业有限公司欠郑州市正岩建设有限公司部分工程款未能支付，双方达成协议以该小区部分房屋作为抵偿郑州市正岩建设有限公司工程款的一部分。在此基础上，案外人王章兴通过郑州市正岩建设有限公司并向该公司支付购房款后，购买了该小区南东户，用于抵偿工程款部分的房屋，被告承诺交付房屋后便能办理房屋产权登记，之后，原告经被告及王章兴同意，原告取得王章兴与被告的合同权利义务，并于2010年5月8日与被告签订《商品房认购协议书》原告之后交纳了水电费、天然气初装费、暖气初装费、有线电视初装费、维修基金、物业等费用，被告也向原告交付了房屋，但被告交房后至今未将办理权属登记所需的资料报至房屋产权登记机关备案，未履行为原告办理房屋产权登记证书的法定义务。虽经原告多次请求，被告至今未给原告办理。故原告诉至法院，请求判令：1、被告履行为原告办理房屋产权登记证书的法定义务；2、被告承担逾期办理房产登记证的违约金33022.74元（该违约金按照原告已交房款数额，参照人民银行同期贷款利息的标准日万分之二点一计算，自2011年12月1日暂计算至2013年3月20日。以后违约金计算至被告为原告办理房产证之日）3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据:
第一组、正岩公司房源确认单一份、2010年9月16日房款收据、《商品房认购协议书》一份、证明一份。
第二组、天然气初装费、暖气初装费、维修基金、有线电视初装费收据、物业费收据、物业证明。
第三组、关于六合之家3#、4#楼竣工前有关问题的备忘录。
被告辩称：一、原告所购房屋系与第三方郑州市正岩建设有限公司有关，且原告是将购房款支付给了第三方，并未支付给被告。双方并非直接的房屋买卖关系。二、事实上，郑州市正岩建设有限公司诉被告案件正在中级法院审理中，双方的债权债务关系尚未明晰，客观上无法确定本案所争议的事实。三、退一步讲，原告诉被告为其办理房产证的诉求于法无据，被告不是办理房屋产权证的主体，且原被告双方并无签订正式的《商品房买卖合同》，客观上也无法备案。四、双方没有签订正式的《商品房买卖合同》，客观上无法办理房产证，而双方唯一有联系的是《商品房认购书》，但该协议书并未约定具体的办理房产证事宜，因此不存在逾期办理房产证的违约金。五、《定向建房选房合同》中约定的房屋面积与房屋实际面积不一致，原告要求办理房产证则需要先补足面积差价款。
综上所述，请法院依法驳回原告诉请。
被告未举证。
经审理查明：
1、2008年2月2日，被告出具了《正岩公司房源确认单》，载明：“王章兴，4号楼26层南东户、面积88.49平方米、单价5045元/平方米，总价446432元。手书同意变更王瑞霞，王章兴签字确认。”
2、2010年5月8日，王瑞霞与被告签订《商品房认购协议书》一份，主要内容为：认购物业：东南户，建筑面积90.7平方米，单价3650元／平方米，总房款331055元；签订《商品房买卖合同》后，本协议自行作废。
3、2010年9月16日，被告出具收据一份，载明：“今收到王章兴人民币331055元，系付房款，4-26-东南。”
4、证明一份，载明：“本人自愿将六合苑小区的房产东南户，户名由王章兴，改为王瑞霞，若有纠纷，与河南六合置业有限公司无关。”
5、2010年12月15日，河南轩合物业服务有限公司向原告出具了一份《收据》，载明：兹收到王瑞霞（4-26-东南）暖气入网费、有线电视、维修基金、天然气初装费，计20705元。
6、2011年5月18日，被告与郑州市正岩建设有限公司签订了《关于六合之家3#、4#楼竣工备案前有关问题的备忘录》一份，载明：“六合之家3#、4#楼已经五大主体单位验收合格，并经主管部门监督，住宅部分已于2009年9月交付使用，因被告资金困难，双方同意4#楼1、2、3层商业用房和部分住宅用房抵充部分工程款。用于抵充工程款的商业用房和住宅用房在2011年10月底前办理房产证。”
7、2013年7月20日的发票复印件一份，原告向河南轩合物业服务有限公司缴纳物业费745.6元。
8、2017年3月21日的收款收据复印件一份，原告向河南轩合物业服务有限公司缴纳物业费1491元。
9、2017年3月23日，河南轩合物业服务有限公司出具证明一份，载明“兹有我小区居民王瑞霞身份证号：现住索凌路××小区××楼××东南户。”
郑州市房屋登记信息查询表明，位于金水区××东、××楼××单元××东南户的房屋买卖预售合同（合同号为10599832）已经备案，联网商品房预售合同备案权利人为黄英。
本案审理中，因案外人黄英与本案有利害关系，为查明案件事实，通知案外人黄英是否参加诉讼，期限届满后黄英未参加诉讼。
（2013）金民二初字第4476号案件中，原告黄英提供房源确认单一份，其内容载明“4号楼，26层东南户90.7,”；（2013）金民二初字第4476号生效判决书对原告黄英诉争房产判决如下“原告黄英与河南六合置业有限公司并未形成真正的房屋买卖合同的法律关系，而是以签订房屋买卖合同为名的民间借贷关系。”
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告自认通过郑州市正岩建设有限公司并向该公司支付购房款后，购买了用于抵偿工程款的涉案房屋。因被告与原告签订了《商品房认购协议书》，被告又向原告出具了房款收据。被告以其行为表明其认可并接受原告支付房款的方式，可以认定原、被告之间构成房屋买卖合同关系。双方签订的《商品房认购协议书》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，该协议书应当认定为商品房买卖合同。
案外人黄英与被告河南六合置业有限公司关于本案涉案房屋签订的房屋买卖合同,经已生效的（2013）金民二初字第4476号民事判决书确认双方不存在真实的房屋买卖关系，而是民间借贷关系，故原告要求被告协助办理涉案房屋的产权证书的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
一、被告河南六合置业有限公司于本判决生效后10日内协助原告王瑞霞将东南户的房屋产权证办理至原告王瑞霞名下；
二、驳回原告王瑞霞的其他诉讼请求。
案件受理费726元，由原告负担100元，由被告负担626元；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘延峰
人民陪审员 郭清江
人民陪审员 赵桂英
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 侯 琴