江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初2964号
原告：中国光大银行股份有限公司南京山西路支行，统一社会信用代码91320000692572893L，住所地江苏省南京市中山北路217号。
法定代表人：孙晖，该支行行长。
委托诉讼代理人：张红叶，江苏世纪同仁律师事务所律师。（执业证号13201199411685545）
委托诉讼代理人：徐玲，江苏世纪同仁律师事务所律师。（执业证号13201201611575077）
被告：李飒,女,1987年4月10日生，汉族，户籍地江苏省南京市玄武区。
被告：韦宁军,男,1984年8月19日生，汉族，户籍地江苏省南京市玄武区。
被告：句容碧桂园房地产开发有限公司,统一社会信用代码91320000560280821T，住所地句容经济开发区黄梅振兴路8号。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：张阗，女，1991年8月14日生，汉族，句容碧桂园房地产开发有限公司员工，住江苏省南京市玄武区。
委托诉讼代理人：贾根甫，男，1992年6日27日生，汉族，句容碧桂园房地产开发有限公司员工，户籍地江苏省东海县。
原告中国光大银行股份有限公司南京山西路支行（以下简称光大银行南京山西路支行）与被告李飒、韦宁军、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称句容碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行南京山西路支行委托诉讼代理人张红叶，被告句容碧桂园公司委托诉讼代理人张阗到庭参加诉讼，被告李飒、韦宁军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行南京山西路支行向本院提出诉讼请求：1、判令李飒、韦宁军偿还截止2017年8月9日的借款本金276574.81元，利息（含罚息）4177.32元，并按合同约定标准继续支付自2017年8月10日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息）；2、判令被告句容碧桂园公司对李飒、韦宁军上述债务承担连带还款责任；3、如被告不履行上述还款义务，判令原告对李飒、韦宁军提供抵押的位于句容碧桂园凤凰城柏丽湾018幢01单元2602室房屋（以下简称柏丽湾18幢1单元2602室）进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月22日，李飒、韦宁军向光大银行南京山西路支行申请贷款，并签订个人住房借款（抵押、保证）合同,约定李飒、韦宁军向光大银行南京山西路支行借款290000元，用于购买柏丽湾18幢1单元2602室，合同还对还款期限、方式、利率、违约责任等权利义务进行了约定。同时，合同约定李飒、韦宁军将柏丽湾18幢1单元2602室房产抵押给光大银行南京山西路支行，作为上述借款之担保；句容碧桂园公司为李飒、韦宁军上述借款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告按约发放了借款，但李飒、韦宁军逾期未按约还款，构成违约。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告李飒、韦宁军未答辩，亦未提交证据。
被告句容碧桂园公司辩称，对贷款及担保事实无异议，但光大银行在借款人出现违约情形时怠于通知保证人，影响碧桂园公司采取补救措施，应免除其担保义务；鉴于抵押房屋已建成并实际交付借款人，故即便碧桂园公司承担保证责任，也仅限于抵押物不能清偿部分。
原告光大银行南京山西路支行围绕其诉讼请求提交了个人贷款合同（抵押、保证）、借款借据、银行流水明细、划款凭证、承诺书、商品房买卖合同、抵押权预告登记、还款明细等证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据本院认定如下：光大银行南京山西路支行提交的借款借据、银行流水、对账单、承诺书、共同还款说明形式符合证据要求，且与贷款合同相互印证，可以作为判断案件事实证据。对于碧桂园公司提供的补充协议、收楼通知书、物业移交通知书符合证据的形式要件，可以作为证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月26日，李飒作为买受人与句容碧桂园公司作为出卖人签定《商品房买卖合同》，约定：李飒以537358元总价格购买柏丽湾18幢1单元2602室（建筑面积91.38平方米），其中290000元通过银行按揭贷款方式于2013年11月26日前付清。
2013年11月22日，李飒作为借款申请人向光大银行南京山西路支行申请贷款。李飒、韦宁军向光大银行南京山西路支行承诺同意将共同共有的柏丽湾18幢1单元2602室抵押给银行作为李飒的借款产生全部债务的担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，银行可依照法律或者合同约定处置抵押物。韦宁军同时承诺作为李飒的配偶知晓李飒向光大银行南京山西路支行借款及提供房产担保的事情，同意受相关贷款合同或文件的全部条款并受该条款约束。承诺与李飒共同还款。
2013年12月3日，光大银行南京山西路支行作为贷款人与李飒作为借款人，李飒、韦宁军作为抵押人，句容碧桂园公司作为保证人签订《个人贷款合同》（抵押、保证）（合同编号：76581316000244）一份,约定：李飒、韦宁军向光大银行南京山西路支行借款290000元，用于购买柏丽湾18幢1单元2602室；借款期限为360个月，自2014年1月7日起至2044年1月7日；借款月利率为中国人民银行同期贷款基准利率，即6.55‰，借款期间如遇中国人民银行调整利率，则按新利率执行；还款方式为按月等额还本付息法；借款支付方式为受托支付，李飒指定划款账户为售房人句容碧桂园公司名下尾号为8328的银行账户。如李飒、韦宁军未按约偿还借款本息，光大银行南京山西路支行有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求李飒、韦宁军立即偿还借款本息，并在合同执行利率基础上加收30%计收罚息。导致光大银行南京山西路支行为实现债权所发生的各项费用由李飒、韦宁军赔偿。句容碧桂园公司自愿为李飒上述债务提供阶段性连带责任保证。保证期限自本同签署之日起至抵押人已将抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人保管之日止。保证范围为合同项下借款本金、利息（包括法定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（律师费、诉讼费、执行费等）。李飒、韦宁军自愿将柏丽湾18幢1单元2602室房屋抵押给光大银行南京山西路支行作为上述债务担保，担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用。该抵押于2013年12月31日进行了商品房抵押权预告登记（证明书号码：2013015073）。柏丽湾18幢1单元2602室房屋已于2015年4月6日交付李飒、韦宁军。
上述合同签订后，光大银行南京山西路支行按约向李飒、韦宁军指定账户发放贷款290000元。但李飒、韦宁军未按约偿还借款，截止2017年8月9日，尚有借款本金276574.81元，利息（含罚息）4177.32元。
本院认为，原告光大银行南京山西路支行与被告李飒、韦宁军、句容碧桂园公司签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。光大银行南京山西路支行按约向李飒发放了贷款，而李飒却未按约偿还借款本息，故李飒的行为已构成违约，应承担违约责任。因李飒、韦宁军系夫妻关系，且韦宁军认可李飒上述债务，同意与李飒承担共同还款责任，故光大银行南京山西路支行主张李飒、韦宁军偿还借款本金276574.81元，利息（含罚息）4177.32元，并继续支付2017年8月10日至借款实际给付之日止所产生的利息（含罚息）的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。
关于案涉房产的抵押问题。本院认为，虽然光大银行南京山西路支行与李飒、韦宁军签订了贷款抵押合同，约定将柏丽湾18幢1单元2602室抵押给光大银行南京山西路支行作为上述债务之担保，并对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使光大银行南京山西路支行获得现实的抵押权，而是等待案涉房屋建成交付李飒、韦宁军后，光大银行南京山西路支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故光大银行南京山西路支行要求就抵押房产实现优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
关于保证责任。句容碧桂园公司辩称，因光大银行南京山西路支行怠于通知借款人违约情形，应免除其担保义务。本院认为，即便句容碧桂园公司提交的补充协议约定系双方真实意思，双方认可该补充协议签订在先，而双方贷款合同中关于通知的约定在后，应以贷款合同中约定为准。根据《个人贷款合同》（抵押、保证）的约定，光大银行南京山西路支行有权通知保证人关于借款人的违约情形，鉴于此，光大银行南京山西路支行未告知并不当然免除句容碧桂园公司的担保责任，故对句容碧桂园公司上述辩解本院不予采信。根据贷款合同约定，句容碧桂园公司自愿对李飒、韦宁军的上述债务承担连带责任保证，现李飒、韦宁军违约后，光大银行南京山西路支行有权主张句容碧桂园公司对李飒、韦宁军上述债务承担连带清偿责任，句容碧桂园公司在承担保证责任后，有权向李飒、韦宁军追偿。
被告李飒、韦宁军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李飒、韦宁军自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京山西路支行借款本金276574.81元，利息（含罚息）4177.32元，并继续支付2017年8月10日至借款实际给付之日止所产生的利息（含罚息）（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对李飒、韦宁军上述第（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向李飒、韦宁军追偿；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京山西路支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5548元，保全费2270元，公告费600元，合计8418元，由被告李飒、韦宁军负担，被告句容碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任。（此款原告已预交，被告在履行上述还款义务时加付此款）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 余 敏
人民陪审员 陈耀芳
人民陪审员 马桂花
二〇一七年八月十四日
书 记 员 陈 悦
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。