广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初5909号
原告:刘某1，女，1963年2月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告:刘某2，女，1964年12月25日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告：刘某3，女，1974年4月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。
上述三原告的共同委托诉讼代理人：凌文宏，广西谦行律师事务所律师。
被告:刘某4，女，1961年4月1日出生，汉族，桂平市。
第三人:谢某，女，1949年2月5日出生，汉族，住桂平市。
第三人：陆某，男，1961年4月9日出生，壮族，住桂平市。
委托诉讼代理人：黄榕华，广西理维律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亮，广西理维律师事务所实习律师。
原告刘某1、刘某2、刘某3与被告刘某4、第三人谢某、陆某法定继承纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，后因案情复杂转入普通程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，第三人陆某以案件标的涉及其权利为由申请参加诉讼，本院经审查后，准许其参加诉讼。原告刘某1、刘某2、刘某3及其共同委托诉讼代理人凌文宏，被告刘某4，第三人谢某、陆某及第三人陆某的委托诉讼代理人黄榕华、黄亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某1、刘某2、刘某3向本院提出诉讼请求：1.请求确认刘家成和原、被告于2014年3月19日签署的《协议书》合法有效；2.请求依上述《协议书》内容对桂平镇(现为西山镇)厢南村鹅颈湾商品房461号的房地产进行分割，三原告各占拟分割共有物份额的四分之一；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：三原告和被告系同胞姐妹，四人均为刘家成、黄伟斌夫妇所生。1989年，当时的桂平县县政府批准原县经贸委在桂平镇厢××村鹅颈湾（现桂平市财政局附近)进行开发，建设办公楼及职工宿舍。刘家成获得在该处认购130平方米国有土地使用权的资格。因当时有政策规定:由单位开发的，处级干部认购的士地使用权不能超过70平方米。刘家成、黄伟斌夫妇遂将由他们出资认购的130.07平方米国有土地使用权分为前后两份，前半部份，面积为74.07平方米，土地使用者为黄伟斌，国有土地使用证编号:浔国用(2000)字第300701号；后面部分，面积为56平方米，土地使用者为刘某4，国有土地使用证编号:浔国用(2000)字第300702号。
1990年-1992年，刘家成、黄伟斌夫妇在他们认购的130.07平方米国有土地上出资建造了一栋三层半的房屋，该房屋为砖混式结构，占地面积109.8平方米，总建筑面积为389.29平方。剩余的20.27平方米土地，作屋后小花园使用。根据“房随地走”的规定，刘家成、黄伟斌夫妇将所建造的房屋办了两份房产证。前半部份，占地面积为74.07平方米，建筑面积为274.15平方米，所有权人为黄伟斌，共有人为刘家成，房屋所有权证:桂房证字第4610056号，房屋共有权保持证:桂房证字第003400号；后面部分占地面积为35.15平方米，建筑面积为115.14平方米，所有权人为刘某4，共有人为刘某2，房屋所有权证:桂房证字第4610055号，房屋共有权保持证:桂房证字第003408号。该房屋虽办了四份房产证，但内部为一体式结构，并无间距。
1992年底，刘家成、黄伟斌夫妇入住建好的房屋，被告刘某4及其丈夫、女儿也一起入住。原告刘某1、刘某2其时在南宁市工作，原告刘某3在外省读大学(1996年后在南宁市参加工作)，但三原告在该房屋都有自己的房间。之后因被告刘某4的丈夫与刘家成、黄伟斌夫妇性格不合，经常闹些小矛盾，被告刘某4及其丈夫、女儿搬出该房屋(被告刘某4及其丈夫在桂平另有两处房产)。
2000年6月，原、被告的母亲黄伟斌去世，因黄伟斌的父母先前己去世，且黄伟斌生前并未立有遗嘱，故黄伟斌的遗产依法由刘家成和原被告五人继承。五人当时对属黄伟斌遗产的不动产并未作分割，亦无人声明放弃继承权。
2003年3月，刘家成与谢某再婚，婚后两人无生育子女，亦无继子女与他们共同生活。
2014年3月19日，刘家成与被告刘某4、原告刘某1、刘某2、刘某3五人经协商，签订了一份协议书。协议书的主要内容包括:一致认可桂平镇(现为西山镇)厢南村鹅颈湾商品房461号两份土地(浔国用（2000）字第300701号、浔国用（2000）字第300702号)及其地上建筑物，均属刘家成、黄伟斌夫妇的共同财产，由刘某4、刘某1、刘某2、刘某3四人均等继承。
2015年10月，刘家成因病去世。因刘家成的父母先前己去世，其遗产依法由原、被告和再婚妻子谢某五人继承。2016年2月，依照刘家成和谢某婚前、婚后的约定，原被告四人和她们的继母谢某达成协议:七星公寓二期一栋二单元202房由谢某单独所有；谢某放弃桂平镇(现为西山镇)厢南村鹅颈湾商品房461号属刘家成份额的房地产继成权。
2015年11月至2016年10月，三原告就桂平镇(现为西山镇)厢南村鹅颈湾商品房461号房地产分割事宜多次与被告协商，被告先是借故拖诱，后在最近一次(2016年10月22日)协商中第一次明确拒绝按刘家成和原被告五人于2014年3月19日所签订的《协议书》确定的内容进行分割，因而成讼。
被告刘某4辩称，原告提出的请求没有事实法律依据，应驳回原告的诉讼请求。理由是，2014年3月19日，刘家成与原、被告双方五人签订的《协议书》无效，该协议处分了第三人陆某（被告丈夫）的权益。
第三人谢某称，原告陈述2014年3月19日的《协议书》当天是观音诞，是原告写好协议后，叫其丈夫刘家成签名的，其也不清楚内容。其对被告继承人刘家成的上述遗产放弃继承。
第三人陆某称，原告提出的请求没有事实法律依据，应驳回原告的诉讼请求。理由是，2014年3月19日，刘家成与原、被告双方五人签订的《协议书》无效，该协议处分了第三人陆某（被告丈夫）的权益。本案讼争的房地产中有56平方米的宅基地及房产属于第三人陆某与被告共同所有。
本案争议焦点归纳为：桂平镇(现为西山镇)厢南村鹅颈湾商品房461号[浔国用（2000）字第300701号、浔国用（2000）字第300702号]房地产是否属刘家成、黄伟斌夫妇的遗产，原、被告应如何分割？
各方当事人围绕争议焦点，依法向本院提交了证据，本院依法进行了审查予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三原告及被告系同胞姐妹，四人均为刘家成、黄伟斌夫妇所生。1989年，当时的桂平县政府批准原县经贸委在桂平镇厢××村鹅颈湾（现桂平市财政局附近)进行开发，建设办公楼及职工宿舍。1990年-1992年，刘家成、黄伟斌一家在该地段出资建造了一栋三层半的房屋（土地为130.07平方米），该房屋为砖混式结构，占地面积109.8平方米，总建筑面积为389.29平方。剩余的20.27平方米土地[国有土地使用证：浔国用《2000》字第300702号，土地使用者：刘某4]作屋后小花园使用。房屋办了两份产权证。前半部份，占地面积为74.07平方米，建筑面积为274.15平方米，所有权人为黄伟斌，共有人为刘家成[国有土地使用证：浔国用（2000）字第300701号，房屋所有权证:桂房证字第4610056号，房屋共有权保持证:桂房证字第003400号]后半部分占地面积为35.15平方米，建筑面积为115.14平方米，所有权人为刘某4，共有人为刘某2[国有土使用证：浔国用（2000）字第300702号，房屋所有权证:桂房证字第4610055号，房屋共有权保持证:桂房证字第003408号]该房屋内部为一体式结构。
2000年6月，黄伟斌去世，2015年10月，刘家成去世。黄伟斌、刘家成的父母均先于黄伟斌、刘家成去世。
2003年3月，刘家成与第三人谢某再婚，婚后两人无生育子女，亦无继子女与他们共同生活。谢某已放弃对刘家成的遗产继承。
被告刘某4与第三人陆某于××××年××月××日登记结婚。
2014年3月19日，刘家成与被告刘某4、原告刘某1、刘某2、刘某3五人经协商，签订了一份协议书。协议书的主要内容包括:一致认可桂平镇(现为西山镇)厢南村鹅颈湾商品房461号房地产[国有土地使用权证：浔国用（2000）字第300701号、浔国用（2000）字第300702号]均属刘家成、黄伟斌夫妇的共同财产，由刘某4、刘某1、刘某2、刘某3四人均等继承。
本院认为，原、被告系刘家成、黄伟斌夫妇的法定继承人，对被告继承人刘家成、黄伟斌的遗产依法享有同等的继承权。被继承人刘家成、黄伟斌的遗产：位于桂平市西山××村鹅××商品房××号的部分房地产[占地面积为74.07平方米，建筑面积为274.15平方米，国有土地使用证：浔国用（2000）字第300701号，房屋所有权证:桂房证字第4610056号，房屋共有权保持证:桂房证字第003400号]，因第三人谢某已明确放弃其应有的继承权，因此，应由原、被告继承；原告请求对上述遗产进行分割，三原告各占四分之一份额，证据充分，理由充足，本院依法予以支持。关于位于桂平市西山××村鹅××商品房××号[占地面积为56平方米，建筑面积为115.14平方米，所有权人为刘某4，共有人为刘某2国有土使用证：浔国用（2000）字第300702号，房屋所有权证:桂房证字第4610055号，房屋共有权保持证:桂房证字第003408号]的部分房地产，因原、被告及第三人陆某对该房地产均异议，并且该争议正在进行行政权利处理，有待权属明析，本院暂不宜处理。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十三条第一款、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告刘某1、刘某2、刘某3对被继承人刘家成、黄伟斌的遗产：位于桂平市西山镇厢南村鹅颈湾商品房461号的部分房地产[占地面积为74.07平方米，建筑面积为274.15平方米，国有土地使用证：浔国用（2000）字第300701号，房屋所有权证:桂房证字第4610056号，房屋共有权保持证:桂房证字第003400号]各享有四分之一份额；
二、驳回原告刘某1、刘某2、刘某3的其他诉讼请求。
本案受理费8070元（原告已预交），由原告刘某1、刘某2、刘某3负担6050元，被告刘某4负担2020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8070元，款汇至户名为贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄瑞阳
人民陪审员 李 霞
人民陪审员 韩 萍
二〇一七年八月十日
代书 记员 陈丽虹