云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1307号
原告：中国工商银行股份有限公司云浮分行。所在地：云浮市云城区建设北路*号。
负责人：刘勇。
委托代理人：徐倩、李琪，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：麦燕玲，女，汉族，1970年4月20日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告：广东天马山山泉饮料有限公司。经营场所：云安县南盛镇黎明村委会天马山内。
法定代表人：谭裕志。
原告中国工商银行股份有限公司云浮分行诉被告麦燕玲、广东天马山山泉饮料有限公司信用卡纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司云浮分行的委托代理人徐倩到庭参加诉讼，被告麦燕玲、广东天马山山泉饮料有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司云浮分行诉称：被告麦燕玲持有原告的牡丹卡（信用卡号为：6222*****4)，被告麦燕玲持该卡透支消费后未能及时清偿透支欠款，暂计至2016年7月1日，累计欠款本金215714.5元，利息153517.47元，滞纳金19860.41元，合计欠款总额为389092.38元，之后的相应利息、滞纳金、按《工商银行牡丹卡（个人卡）领用合约》的约定计算至还清之日止。被告麦燕玲拖欠后，经原告多次催收，至今仍不归还，已违反《中国工商银行牡丹卡章程》、《牡丹卡领用合约》的规定，构成违约。2014年6月6日，原告与被告广东天马山山泉饮料有限公司(原云安县天马山山泉饮料有限公司）签订了合同编号为云浮分行2013年营业抵字第0075之一号的《最高额抵押合同》，以被告所有的坐落于云安县六都镇车田坝的两块国有土地使用权为抵押物（权属证明号：云县府国用（2011)第0000*1号、云县府国用（2011)第0000*2号），在人民币2478万元的最高余额内，为包括被告麦燕玲在内的9位债务人在原告处的借款、信用卡债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等费用。如被告麦燕玲未能清偿到期（包括提前到期）债务的，原告可以处置上述抵押物，实现抵押权。现被告麦燕玲在原告处申请的信用卡已出现逾期，经原告多次催收，至今仍未清偿，被告麦燕玲已违反《中国工商银行牡丹卡章程》、《牡丹卡领用合约》的规定，构成违约。为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告麦燕玲向原告偿还信用卡欠款本金215714.5元，利息153517.47元，滞纳金19860.41元，合计欠款总额为389092.38元。（上述欠款暂计至2016年7月1日，此后及至所有欠款还清之日止的利息、滞纳金按《工商银行牡丹卡（个人卡）领用合约》的约定计算）。2、确认原告对被告广东天马山山泉饮料有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告麦燕玲、广东天马山山泉饮料有限公司没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明，被告麦燕玲于2011年7月18日向原告申请开立牡丹卡，并填写了申请表，原告受理申请后，同意被告开卡，原告将卡号为6222*****4的牡丹卡交付给被告麦燕玲使用。申请表所附的《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》对原告（乙方）、被告麦燕玲（甲方）的权利、义务作了详细约定，其中第三条对账及还款的第3项牡丹贷记卡条款规定：（1）甲方除取现及转账透支交易外，其他透支交易从银行记账日起至到期还款日（含）之间的时间段为免息还款期……甲方使用信用额度取现及转账的不享受免息还款期待遇，并应按每日万分之五支付所用款项从银行记账日起至还款日止的透支利息。（2）甲方可按照乙方对账单标明的最低还款额还款。甲方按照最低还款额规定还款的，乙方只对未清偿部分计收从银行记账日起至还款日止的透支利息。甲方未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，除按上述计算方法支付透支利息外，还应按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金。甲方连续两次（含）以上到期还款日（含）前未能足额偿还最低还款额的，乙方有权停止其牡丹信用卡的使用。（3）甲方超额使用乙方批准的信用额度，若在账户超限当日（即乙方对该笔交易金额的记账日）未偿还超额部分，应对超额部分按5%支付超限费。（4）乙方对甲方不符合免息条件的交易款项、费用等从银行记账日开始计算透支利息，有权按月计收复利并从甲方账户中扣收（含透支扣收），透支利率按照中国人民银行的有关规定执行。（5）……。其后，被告使用该卡提取现金、消费等，导致透支，透支后，产生利息、滞纳金等，计至2016年7月1日止，合计为389092.38元，分别为尚欠原告信用卡本金215714.5元,利息153517.47元，滞纳金19860.41元。上述款项，经原告多次追收无果，据此，原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告麦燕玲向原告偿还信用卡欠款本金215714.5元，利息153517.47元，滞纳金19860.41元，合计欠款总额为389092.38元。(上述欠款暂计至2016年7月1日，此后及至所有欠款还清之日止的利息、滞纳金按《工商银行牡丹卡（个人卡）领用合约》的约定计算)。2、确认原告对被告广东天马山山泉饮料有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
另查：云安县天马山山泉饮料有限公司经云浮市工商行政管理局于2012年8月2日核准变更登记为广东天马山山泉饮料有限公司。
再查：2014年6月6日，原告与被告广东天马山山泉饮料有限公司签订了合同编号：云浮分行2013年营业抵字第0075之一号《最高额抵押合同》，合同约定：以被告广东天马山山泉饮料有限公司所有的位于云安县六都镇车田坝的两块国有土地使用权为抵押物【权属证号：云县府国用（2011)第0000*1号、云县府国用（2011)第0000*2号），在人民币2478万元的最高余额内，为包括被告麦燕玲在内的9位债务人在原告处的借款、信用卡债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等费用。如被告麦燕玲未能清偿到期（包括提前到期）债务的，原告可以处置上述抵押物，实现抵押权。
《最高额抵押合同》签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。
根据原告的申请，本院于2016年10月11日作出（2016）粤5302民初1307号民事裁定，对登记在云安天马山山泉饮料有限公司名下位于云安县六都镇车田坝的国有土地使用权【证号：云县府国用（2011）第0000*1号、云县府国用（2011）第0000*2】在389092.38元的范围内予以查封。
以上事实，有被告身份证复印件、中国工商银行牡丹信用卡申请表及所附《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》、片卡查询信息、消费明细清单、企业机读档案变更登记资料、《最高额抵押合同》、《土地他项权证》以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告于2014年6月6日签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，被告麦燕玲向原告申请信用卡后，用信用卡提取现金、消费等，透支款项未能及时归还给原告，根据《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的约定，应支付本金、利息、滞纳金、超限费等费用给原告，计至2016年7月1日止，尚欠原告信用卡透支本金215714.5元，利息153517.47元，滞纳金19860.41元，合计389092.38元属实，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告广东天马山山泉饮料有限公司用其位于云安县六都镇车田坝的国有土地使用权【证号：云县府国用（2011）第0000*1号、云县府国用（2011）第0000*2】为本案欠款作抵押，并办理了《土地他项权证》，该抵押合法有效，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告麦燕玲、广东天马山山泉饮料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告麦燕玲于本判决发生法律效力之日起三十日内归还信用卡透支本金215714.5元，利息153517.47元，滞纳金19860.41元，合计389092.38元（利息、滞纳金暂计至2016年7月1日，之后的利息、滞纳金按牡丹信用卡领用合约（个人卡）的约定计至还清款日止）给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。
二、原告中国工商银行股份有限公司云浮分行对被告广东天马山山泉饮料有限公司位于云安县六都镇车田坝的国有土地使用权【证号：云县府国用（2011）第0000*1号、云县府国用（2011）第0000*2】享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7136元，适用简易程序审理减半收取3568元，财产保全费2465元（原告均已预交），由被告麦燕玲、广东天马山山泉饮料有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 黄秀萍
二〇一六年十月二十日
书记员 阮健欣