广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0804民初672号
原告:罗超，男，1986年4月22日出生，汉族，住湛江市坡头区，
原告:孙春香，女，1986年4月19日出生，汉族，住湛江市坡头区，系原告罗超的妻子。
被告:湛江市俊丞贸易有限公司，住所地：湛江市坡头区鸡咀山路168号。
法定代表人:文泓铸。
原告罗超、孙春香诉被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称俊丞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗超、孙春香到庭参加诉讼，被告俊丞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗超、孙春香向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金110771元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月10日，原告与被告签订商品房买卖合同(合同号:湛房商No.201111076)，购买湛江市坡头区鸡咀山路168号仁海花园龙湾A、B幢408房。原告按合同要求完成交款纳税等各项手续与义务，无任何违约。被告于2013年3月通知原告收房，但在收房时原告发现被告未能提供《消防安全责任书》、《竣工验收备案表》以及政府消防、人防、工程质量监督、房管等部门出具的证明该房产经过检验合格的书面证明材料(无实测面积报告、无规划验收报告、无消防验收报告、无环保验收报告等)，违反国家法律规定，原告与被告交涉，要求被告尽快整改达到交付条件。然而被告至今未能有效整改，该房产依旧未具备“经验收合格”的交房条件。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付后360日内办理好房地产权属证书。合同第八条约定，被告应当在2013年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用。因此，被告应该在2013年3月31日后的360个工作日(2014年9月1日前）内办理好房地产权属证书。但被告至今未能办理好房地产权属证书，需承担违约责任。依据合同第十五条之约定，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告应该按日向原告支付己交房款万分之三的违约金。从2014年9月2日起计算，至2017年6月13日被告己违约690天，原告已支付房款535126元，所以被告应支付逾期办理房地产权属证书违约金总额是:535126（购房款）×0.0003×690=110771元。请法院支持原告的诉讼请求。
被告俊丞公司不作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《广东省商品房买卖合同》、《发票》、《税收转帐专用完税证》、《代理住宅专项维修资金缴款单》、《收据》客观真实，不违反法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2011年12月10日，原告罗超、孙春香（买受人）与被告俊丞公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：湛房商No.201111076),主要约定：买受人购买出卖人的商品房为预售商品房，该商品房位于湛江市坡头区鸡咀山路168号仁海花园龙湾A、B幢408房，建筑面积为145.97平方米，其中套内建筑面积为116.63平方米，按套内建筑面积每平方米4588.24元计算，总金额为535126元。买受人在签订本合同时，已支付首期房款235126元，余下30万元申请办理银行按揭贷款。签合同之日起十天内付清应由买受人缴纳的相关税、费。出卖人应当在2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。
原告在签订合同时，依约向被告付清了首期房款235126元，余下房款30万元于2012年3月1日申请了按揭贷款支付，并依约付清了房屋专项维修基金和办理房产证原告应缴交的相关费和税。2013年3月30日，被告将涉案商品房交付原告使用。被告在该商品房交付原告使用后，至今未能为原告办理该商品房的房产证。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告全面履行付清首期房款及以按揭贷款的方式向被告支付余下房款，并付清房屋专项维修基金和办理房产证应缴交的相关费和税的义务，亦享有依约收回涉案商品房及取得房产证的权利。双方签订合同后，被告未能按合同约定履行为原告办理房产证的义务，本院对被告逾期办证的事实予以确认。双方在签订的《广东省商品房买卖合同》中约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告未能按合同约定为原告办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告支付逾期办证违约金。本案的逾期办证违约金应以按日支付已交付房价款万分之三为标准计算，原告请求被告支付的逾期违约办证天数从2014年9月2日起至2017年6月13日止，仅计算690天，逾期办证违约金为（535126元×0.0003×690天）110771元，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。
被告俊丞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据材料,视为放弃答辩以及质证的权利，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告湛江市俊丞贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付从2014年9月2日起至2017年6月13日止的逾期办证违约金110771元给原告罗超、孙春香。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2515元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 黄 国 锋
审判员 吴 阳
审判员 林 丽 雀
二〇一七年八月十一日
书记员 陆师圆（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。