山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁17民终1560号
上诉人（原审原告）：山东庄婷日用品有限公司，住所地�菏泽市岳程办事处菜园刘社区山东天道生物工程有限公司院内。统一社会信用代码：913717006619580053。
法定代表人：李媛，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨帅，山东晟韵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：山东天道生物工程有限公司，住所地：菏泽市牡丹区皇镇高新化工园区淮河路666号。统一社会信用代码：91371700740979285E。
法定代表人：田瑞敏，该公司经理。
委托诉讼代理人:曹培华，山东善理律师事务所律师。
上诉人山东庄婷日用品有限公司因与被上诉人山东天道生物工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院�2016）鲁1791民初2254号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人山东庄婷日用品有限公司上诉请求：1、判令被上诉人支付上诉人因仓库倒塌应退还上诉人租金120812.99元；2、判令被上诉人支付因仓库拆迁政府补偿停车停业损失费中的50%，共计108200.1元；3、判令被上诉人支付上诉人因仓库倒塌给租户造成的货物损失7224元。扣除一审判决书中判决的35254.98元，应判令被上诉人支付上诉人各项损失200982.11元；4、一审和二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：2015年11月因仓库被大雪压塌，被上诉人先行维修后无法达到继续使用条件，上诉人垫付维修费用共计12273元，被上诉人应当对该费用予以返还。2015年1月25日到2016年5月1日期间，大雪压塌仓库致使上诉人无法正常使�仓库，在维修期间的房租应予以退还或者按期延长租赁期限。因仓库倒塌造成的搬迁费用69699.80元被上诉人应予以偿还。因仓库及房屋被政府征收，被上诉人应将因征收而对出租人的停产停业损失补偿费用支付给上诉人，或者提供相应便利让其领取该费用。
被上诉人菏山东天道生物工程有限公司辩称，仓库因遇30年一遇的暴雪而倒塌，由不可抗力造成的损失不属于被上诉人的责任。上诉人请求按照每平方米10元的标准计算因仓库倒塌造成的搬迁费用没有任何事实和法律依据，仓库倒塌后其免费提供叉车和人员，对应搬出的货物全部转移到其提供的中转仓库，对方不存在任何损失。
上诉人山东庄婷日用品有限公司向一审法院起诉请求：1、判决对方赔偿其因房屋倒塌造成的损失116166.33元；2、判决对方赔偿其垫付的维修费12273元；3、判决对方支付其因房屋征收应获赔付的装修补助费、附着物补助费、搬迁费等经济损失209599.5元；4、对方承担所有诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年7月8日，甲方山东天道生物公司与乙方山东庄婷公司签订租赁协议，协议主要约定如下：一、甲方将生产区西区仓库及小二楼二层全部租赁给乙方使用，租赁期限为长期。二、甲方于2014年7月10日正式将生产区西区仓库及小二楼二层全部交付给乙方。三、房屋租金为每年每平方米80元，过道每年60元每平方米，以使用面积核算，2014年甲方给予乙方2.5个月的免息期，免息期过后（2014年9月26日始）收费按年租金的0.8倍结算。乙方先交租金后租用，每年结算一次，在每年租期到期之前一个月将租金支付给甲方，租金根据市场价一年一定。如乙方不能按时向甲方交纳租金，逾期按租金的0.2%每天加滞纳金，超过1个月，甲方有权终止本协议，由此造成的损失和后果由乙方承担。四、房屋交与乙方后，房屋改造、空调安装以及消防、安全工作由乙方负责。院内空地及绿化带乙方可根据需要停放车辆等……七、甲方允许乙方对该经营场所进行转租、转包，但经营内容必须符合国家的政策法规要求。八、如遇拆迁等不可抗拒的因素，本协议无条件终止，剩余时间的租金由甲方退给乙方。其中一号库面积1297.66平方米，四号库面积为1210.56平方米。合同还对租赁房屋的水电费用等事项进行了约定。2015年8月28日，原被告双方签订补充协议，次日原告向被告交纳租金428116.2元，原告自行维修压塌仓库支付维修费7760元，被告认为维修费用一千多元，但未提交证据证明。原告主张因2015年11月份大雪致一号库、四号库、五号库受损，无法使用的时间为2015年11月25日至2016奶奶5月1日，被告称大雪压塌仓库为一号库和四号库，重建完成时间分别为2016年1月25日和同月26日，且为原告提供了周转仓库使用。另查明，2015年11月23日至25日，菏泽市出现一次雨雪天气过程，最大雪深（厘米）牡丹区36，属暴雪，属三十年一遇的灾害性天气。一审法院认为：原、被告间的租赁合同依法成立并生效，被告山东天道生物公司作为出租人应当履行租赁物的维修义务，在其未履行维修义务的情况下，原告山东庄婷公司可以自行维修，维修费用由出租人承担。被告认为维修费用一千多元，但未提供证据证明该主张，故被告应当支付给原告维修费用7760元。原告主张因雪致一号库、四号库、五号库受损，无法使用的时间是2015年11月25日至2016年1月26日，未提交充分证据证明，被告自认压塌仓库为一号库和四�库，重建完成时间为2016年1月25日和同月26日，予以认定。故被告应当返还原告租金27494.98元。原告主张的货物损失、车损，未有有效证据证明，不予支持。原告主张的装修补助费、搬迁费等，因原告未提交有效证据证明拆迁相关补助费的数额及领取主体情况，可待补充证据侯另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告山东天道生物工程有限公司支付原告山东庄婷日用品有限公司维修费用7760元，返还租金27494.98元，共计35254.98元，于判决书生效后五日内履行完毕；二、驳回原告山东庄婷日用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6371元，由原告山东庄婷日用品有限公司负担5690元，被告山东天道生物工程有限公司负担681元。
二审中，上诉人山东庄婷日用品有限公司当庭提交网上地图照片打印件一份，证明五号库与四号库一并倒塌的事实。被上诉人山东天道生物工程有限公司对该证据有异议，认为该证据真实性存疑，且与其证明目的没有关联性。经查，上述证据无法查明证据来源，且无法确认其所示内容与其主张的证明目的的关联性，对该证据不予采信。被上诉人山东天道生物工程有限公司没有提交新证据。经二审审理查明的事实、证据与一审相同。
本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，并结合上诉人的�诉请求，确定本案争议的焦点问题是：上诉人山东庄婷日用品有限公司上诉请求判令被上诉人支付上诉人因仓库倒塌应退还上诉人租金120812.99元，因仓库拆迁政府补偿停车停业损失费中的50%，共计108200.1元，上诉人因仓库倒塌给租户造成的货物损失7224元，扣除一审判决书中判决的35254.98元，各项损失共计200982.11元是否具有事实和法律依据。关于上诉人山东庄婷日用品有限公司主张被上诉人山东天道生物工程有限公司应向其支付的因仓库倒塌应退还上诉人租金120812.99元、因仓库拆迁政府补偿停车停业损失费中的50%共计108200.1元及上诉人因仓库倒塌给租户造成的货物损失7224元，除了一审法院已经查明的事实外，均未能提供充分证据予以证明，对该主张不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4315元，由上诉人山东庄婷日用品有限公司全部负担。
本判决为终审判决。
审判长 李文生
审判员 徐建林
审判员 王英超
二〇一七年九月二十日
书记员 卢鲁鲁