宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初4459号
原告：张瑞娟，女，汉族，1984年5月10日出生，宁夏回族自治区青铜峡市人，大学文化，个体户，现住宁夏回族自治区青铜峡市。
委托诉讼代理人：八永旺，宁夏博略律师事务所律师。
被告：宁夏泰和房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路5号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：王进，该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：刘均，男，汉族，1970年9月4日出生，身份证号码×××，江苏省苏州市人，大学文化，宁夏泰和房地产有限公司执行董事助理，现住宁夏回族自治区银川市。
原告张瑞娟与被告宁夏泰和房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法由审判员刘燕军适用简易程序于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人八永旺、被告的委托诉讼代理人刘均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按照合同约定向原告履行交房义务并办理泰和地中海三期第13幢1单元702号房屋不动产产权证；2.依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金94851.4元（暂计算2014年1月1日-2017年8月15日），并支付2017年8月15日至实际交房期间的违约金；3.依法判令被告向原告支付逾期办理不动产证的违约金127571元（计算2015年11月1日-2017年8月15日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2013年9月4日购买被告开发的的位××区以北唐徕渠以东泰和地中海三期第13幢1单元702号房，房屋总价718571元，并签订了泰和地中海销字第2013年0136号《银川市商品房买卖合同》。原告按照合同约定付清了所有购房款，合同第九条约定被告于2013年12月31日前交付合同约定的商品房，到期后一直未能办理交房手续，多次与被告协商，均未履行交房义务。另合同第十七条约定，自办理商品房买卖合同登记备案后90日内，由买受人自行申请办理预购商品房预告登记并办理房屋产权证，合同备案后，原告向贺兰县房屋管理局申请办理房屋手续，经告知房屋办理在建工程抵押，不能办理房屋产权手续，被告存在严重的欺诈行为。根据合同约定及相关法律规定，被告已构成违约行为，应当向原告支付逾期交房的违约金94851.4元及其他相关费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，特向贵院依法提起诉讼，维护原告的合法权益。
被告辩称，1.针对原告的第一项诉讼请求，由于泰和地中海三期存在建设工程抵押，暂时无法办理不动产登记，经工商银行以及被告与贺兰县不动产登记中心联系，三方初步同意办理已备案房屋的不动产登记，时间在最近一、二个月，法院可以到贺兰县不动产登记中心核实情况；2.针对原告的第二项诉请，原、被告订立的商品房买卖合同第九条约定，被告应当于2013年12月31日前将符合合同约定的商品房交于原告使用，同时约定，住宅交付的使用条件为取得建设工程竣工验收备案表，第十二条约定”由于买受人的原因，未能按期办理交付手续的，双方同意按以下方式处理，自该商品房约定交房日期起30天后，即视为该商品房验收合格，并交付给买受人使用”，原告出售给被告的商品房于2013年12月30日取得工程竣工验收备案表，2014年3月17日取得贺兰县新建住宅交付使用证，符合交房条件，2014年1月3日，被告向原告发函，要求原告接房，2017年1月3日，被告再次向原告发函，要求原告接房，期间，被告多次电话通知原告，前往泰和地中海交接房屋，原告均拒绝进行房屋交接，依据双方订立的商品房买卖合同约定，被告认为该商品房已于2014年1月30日交付给原告，故原告的第二项诉请没有法律和事实依据，请求法庭驳回；3、针对原告的第三项诉请，依据原、被告双方订立的商品房买卖合同，附件六第三条之规定，逾期办理不动产登记证的，按照已付房款万分之一支付违约金，该合同继续履行，请求法院依据合同约定依法对原告的该项诉请进行判决。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证，本院对证据认证如下：1.原告提交的证据《银川市商品房买卖合同》原件一本、销售不动产统一发票原件一张，真实合法，可以证实原、被告为涉案房屋签订买卖合同，原告已经按照合同约定向被告全额支付了房款，被告未按照合同约定向原告交付房屋的事实，本院予以采信。2.被告提交的证据一工程竣工验收备案表原件一份、贺兰县新建住宅交付使用证原件一份、2014年1月3日泰和地中海入住通知书及快件存单原件一份、2017年1月3日泰和·地中海三期13号楼1单元702室房屋移交通知书及快件存单原件一份，其中的工程竣工验收备案表和贺兰县新建住宅交付使用证，真实合法，可以证实被告分别于2013年12月30日、2014年3月17日取得备案表和使用证的事实，本院予以采信；其中的2014年1月3日泰和地中海入住通知书及快件存单，因存单未注明邮寄的物件名称，且邮寄地址与原告签订认购书及买卖合同时留存的地址不符，原告也当庭否认收到该通知书，本院不予采信；其中的2017年1月3日泰和?地中海三期13号楼1单元702室房屋移交通知书及快件存单,存单显示原告并未签收，本院不予采信。被告提交的证据二泰和?地中海房屋认购书原件一份，真实合法，可以证实原告在购买涉案房屋时签订认购书中留存的地址为青铜峡古峡东街181号的事实，本院予以采信。
经审理查明，2013年9月4日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：泰和地中海销字第2013年0136号）及《商品房买卖合同》之补充协议。《买卖合同》约定：原告购买被告开发的的位××区住房一套，面积142.01平方米；每平方米单价5060元，房屋总价款718571元，房款支付方式为一次性付款；被告应于2013年12月31日前将房屋交付原告使用，被告逾期交房超过120日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。《补充协议》约定：原告选择一次性付款的，由原告自行办理产权登记证书，被告予以配合。2016年12月30日，被告给原告出具718571元销售不动产统一发票。原告在《银川市商品房买卖合同》中留存的地址为银川太阳都市花园12-101，《补充协议》中明确约定原告的有效送达地址以《银川市商品房买卖合同》中写明的联系人地址为准，被告向原告两次邮寄送达交房通知材料，但均未按照原告留存的地址邮寄。2013年12月30日，被告取得工程竣工验收备案表。2014年3月17日，被告取得贺兰县新建住宅交付使用证。截止到2017年9月13日，原告仍未收取涉案房屋，但被告明确表示原告随时可以找被告办理房屋交接手续。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订的《银川市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
本案中，原告向被告履行了付款义务，被告尚未向原告交付房屋，被告存在违约行为。被告在2014年3月17日就具备了交房条件，但却未能采取有效措施通知原告收房，原告作为房屋的买受人，在长达三年的时间内也未能采取有效措施维护自己的权利，进而避免损失的扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条”当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，本院酌定原、被告在逾期交房的问题上均应承担50%的责任。原、被告约定交房日期为2013年12月31日，被告于2017年9月13日明确表示原告随时可以找被告办理房屋交接手续，且合同中约定逾期交房的违约金承担方式为”按日支付已交付房价款万分之壹的违约金”，故被告应向原告支付逾期交房违约金48575元〖718571元×0.0001×1352天（2013年12月31日至2017年9月13日）×50%〗。被告当庭表示原告可以随时收取涉案房屋，故对于原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告双方在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，但原告截止到2017年9月13日仍未收取房屋，只有在原告收取房屋后超过90日被告仍未取得《初始登记证》的情况下，原告才可要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产产权证，并要求被告承担逾期办证违约金，故对于原告要求被告协助原告办理涉案房屋不动产产权证，并承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：
一、被告宁夏泰和房地产有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告张瑞娟交付涉案房屋，并支付逾期交房违约金48575元；
二、驳回原告张瑞娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2318元（已减半收取），由原告张瑞娟负担1758元，由被告宁夏泰和房地产有限公司负担560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判员刘燕军
二〇一七年十一月十四日
法官助理郝永春
书记员马晶