云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2502民初316号
原告开远沪农商村镇银行股份有限公司，住所地：开远市落云路60、62、64、66号。
法定代表人ＸＸ英，公司董事长。
委托代理人曾颖，男，27岁，住开远市，系开远沪农商村镇银行股份有限公司职员，特别授权代理。
被告倪四红，男，34岁，住开远市。
被告李发秀，女，33岁，住开远市。
原告开远沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商银行）与被告倪四红、李发秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理。依法由审判员陆国论适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沪农商银行的委托代理人曾颖，被告倪四红、李发秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沪农商银行诉称：二被告因生产经营资金不足，向原告申请借款。2013年12月19日，原、被告签订了《开远沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》和《开远沪农商村镇银行股份有限公司抵押合同》。个人借款合同约定，被告向原告借款40万元，借款期限为五年，还款方式为按月等额本息还款。在合同履行过程中，被告从2015年7月起就不再向原告归还本息，根据借款合同的约定，原告有权立即收回全部已发放的借款并行使相关担保权利。截至2016年2月20日，被告尚欠原告借款本金297301.57元、利息15409.46元、罚息1264.01元，复利396.27元。为维护原告的合法利益，请求人民法院判令解除双方签订的《开远沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》，判令被告归还原告借款本金297301.57元，支付利息15409.46元、罚息1264.01元、复利396.27元，利息、罚息、复利支付至还清款之日止，确认原告对被告所有的林权产生的收益享有优先受偿权，本案的诉讼费由被告承担。
被告倪四红辩称，对借款本息数额均无异议，但现在暂时没有偿还的经济能力。
被告李发秀辩称，两被告已经离婚，不同意拍卖或变卖被告所有的林地还款，因为两被告在离婚时已经约定由被告倪四红还款。
经审理查明，2011年1月13日，倪四红与李发秀结婚。2013年12月19日，沪农商银行与倪四红、李发秀签订了《沪农商银行个人借款合同》和《沪农商银行抵押合同》。个人借款合同约定：乙方（倪四红、李发秀）借款金额为40万元，借款期限自2013年12月19日至2018年12月18日；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率基础上浮40%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率为6.4%，利率调整实行一年一定，借款当年执行借款发放日所确定的借款利率，以后各年度，根据中国人民银行公布的贷款基准利率和特别约定条款所确定的利率浮动幅度确定当年借款利率，执行期限从该年度的1月1日起至该年的12月31日或借款期限届满之日止；乙方未按本合同约定期限足额归还借款本息的，视为违约，自逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，对乙方的应付未付利息，甲方按逾期贷款罚息利率计收复利，甲方（沪农商银行）有权立即收回全部已发放的借款及行使相关担保权利；还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。抵押合同则约定以李发秀享有林地使用权的1104.6亩林地（位于中和营镇冲子村委会石岩村小地名为龙树林坡的22.8亩林地、豹子洞的343.2亩林地、龙树坡534.9亩林地、横山的55.6亩林地、平龙潭的148.1亩林地）作为借款的抵押担保，林权证号为开林证字（2013）第017198号。个人借款合同和抵押合同签订后，沪农商银行按约定向倪四红交付了40万元的借款，李发秀向开远市林业局为抵押的林地办理了抵押登记手续。合同履行过程中，倪四红与李发秀于2014年11月10日离婚，倪四红从2015年7月21日起不再按合同约定向泸农商银行归还借款本息，现尚欠沪农商银行借款本金297301.57元和从2015年7月21日起至2016年2月20日止的利息15409.46元、罚息1264.01元、复利396.27元，利息、罚息、复利合计17069.74元。
上述事实，有原告沪农商银行提交的个人借款合同、抵押合同、借款凭证、还款明细、林权证、抵押登记他项权证、逾期贷款催收通知书以及当事人的陈述予以证实，经庭审质证并为本院采信，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告与二被告签订的个人借款合同和抵押合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”二被告向原告借款时与原告约定了还款期限与还款方式，明确了双方的债权债务关系，债务应当清偿，二被告未按照约定的期限归还原告的借款本息，已违约，应承担归还原告借款本息的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和借款合同对逾期利率的约定，借贷双方对借款利率、逾期利率（罚息）、复利的约定不违反法律的规定，该约定应受法律的保护，但借款合同对未支付的利息计收复利时，全部应收利息不得超过以借款本金为基数计算的年利率的24%。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告李发秀以其享有林地使用权的1104.6亩林地为其与被告倪四红共同向原告的借款设定抵押，并按照法律规定办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告对抵押的林地所产生的收益享有优先受偿权，被告李发秀理应以抵押的林地向原告承担抵押担保的民事责任。综上所述，本案事实清楚，证据充分，债贷和抵押担保的法律关系明确，原告的主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条条二款之规定，判决如下：
一、被告倪四红、李发秀归还原告开远沪农商村镇银行股份有限公司借款本金297301.57元，支付从2015年7月21日起至2016年2月20日止的利息、罚息、复利合计17069.74元。
二、被告倪四红、李发秀以借款本金297301.57元为基数按个人借款合同约定的利率和逾期利率支付原告开远沪农商村镇银行股份有限公司社从2016年2月21日起至还清借款之日止的利息、罚息和复利。
三、以上款项于本判决生效之日起二十日内付清。
四、原告开远沪农商村镇银行股份有限公司对1104.6亩林地（均位于开远市中和营镇冲子村委会石岩村，小地名为龙树林坡的22.8亩林地、豹子洞的343.2亩林地、龙树坡534.9亩林地、横山的55.6亩林地、平龙潭的148.1亩林地）所产生的收益享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3008.00元，由被告倪四红、李发秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 陆国论
二〇一六年五月九日
书记员 许妙容