福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初716号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。
主要负责人：刘宾，该支行行长。
委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：蔡孙明，男，1972年4月28日出生，汉族，住福建省福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告蔡孙明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人刘鸿鹤到庭参加诉讼。蔡孙明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令蔡孙明偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金1,244,287.45元及暂计至2017年3月3日的利息54,638.69元（之后产生的利息、罚息、复利按借款合同约定的逾期利率计算至被告实际还清本息之日止）；二、依法判决蔡孙明提供的抵押房产（福鼎市××路××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的借款本息及相关费用；三、蔡孙明承担本案诉讼费、保全费等一切实现债权的费用。庭审过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更第一项诉讼请求为：依法判令蔡孙明偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金1,232,530.76元及利息75,030.16元（计至2017年6月15日）及逾期利息（自2017年6月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.1倍计算至实际还清本息之日止）；
事实和理由：2014年4月11日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与蔡孙明签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120140019270），蔡孙明向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款人民币1,600,000元用于海参养殖，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为一个周期相应调整。还款方式为等本递减还款，还款日为每月的借款发放日对应日，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，具体以借款凭证为准。此外合同约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。同时，蔡孙明提供福鼎市××路××号房产（房屋所有权证：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证：鼎国用（2001）第××号）作为抵押物，为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年4月17日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放贷款1,600,000元，《借款凭证》确定借款期限自2014年4月17日起至2024年4月16日止，还款方式为等额本息递减还款，还款日为每月16日，执行年利率9.17%，逾期年利率13.755%。蔡孙明借款后按期足额偿还借款到2015年8月16日，之后每期未按时足额还款，现已构成逾期，截至2017年6月15日，共结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金1,232,530.76元、利息75,030.16元。综上，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行认为，原被告双方的借款合同及抵押担保合法有效，蔡孙明应履行还款义务、承担担保责任。但经中国农业银行股份有限公司福鼎市支行多次催讨，蔡孙明至今仍未履行，其行为已构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权依法向蔡孙明追偿借款本息和由此产生5000元财产保全费等一切费用。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为此诉至本院。
蔡孙明未作答辩。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蔡孙明未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。本院经审查认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供的中国农业银行股份有限公司福鼎市支行营业执照、金融许可证、法定负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证、《个人担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、借款凭证、贷款发放通知单、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、还款情况明细表、欠款情况表等证据，证据形式合法、内容客观、真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定的事实与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称一致。
本院认为，涉案的《个人担保借款合同》、《借款凭证》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，都是合法有效的，对双方当事人均有约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行已经依约向蔡孙明发放借款1,600,000元，蔡孙明未能按期足额偿还借款本息已构成违约。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张贷款于2017年6月15日提前到期，未到期的借款因中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提前收贷主张而全部到期。蔡孙明逾期还款，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求按合同执行利率50%计付逾期利息自2017年6月16日起至还款之日止，本院予以支持。因此对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张蔡孙明对本案尚欠借款本息、逾期利息及财产保全费承担共同偿还责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。蔡孙明自愿提供其所有的坐落于福鼎市××路××号的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。蔡孙明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、蔡孙明应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金1,232,530.76元、利息75,030.16元（截至2017年6月15日），并以借款本金1,232,530.76元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.1倍计算逾期利息自2017年6月16日起至本金还清之日止；
二、蔡孙明应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费5000元；
三、蔡孙明未按期偿还上述一、二款项的，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对于蔡孙明所有坐落于福鼎市××路××号的房地产（房屋所有权证：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证：鼎国用（2001）第××号）以折价或者拍卖、变卖款对上述债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16,613.05元，由蔡孙明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 陈雪仙
审 判 员 刘晓亮
人民陪审员 林 红
二〇一七年六月十六日
书 记 员 陈美玲
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
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