江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0727民初376号
原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，住所地龙南县龙泉大道32号。
法定代表人：ＸＸ明，系该行董事长。
委托诉讼代理人：廖海波，男，1974年2月17日出生，汉族，系该公司员工，特别授权。
被告李子尽福，男，汉族，1967年10月14日出生，住龙南县。
被告蔡志泉，男，汉族，1972年9月8日出生，住龙南县。
被告李阳葵，男，汉族，1968年1月28日出生，住龙南县。
原告江西龙南农村商业银行股份有限公司与被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西龙南农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人廖海波，被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月，被告李子尽福因种植脐橙向原告申请贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年3月15日与被告签订了个人借款合同，期限三年。2009年3月16日，原告依借款合同向被告发放贷款计人民币350000元整，约定贷款利率为月利率6.72‰，并约定归还日期为2012年3月15日，同时被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵以自己位于龙南县××××镇新圩林污泥坑的54亩脐橙园[果园证号为龙果经字第2003(06-010)、2005(06-006)号]作为抵押，并办理了公证抵押登记证书[(2009)龙抵登字第14号]。贷款合同期满后，被告李子尽福因资金周转困难，不能按期偿还上述贷款，故向原告申请了贷款展期，金额350000元整，期限至2013年8月31日止，贷款展期利率约定为月利率9.975‰。贷款展期后，刚开始被告依合同约定支付了部分利息，但后来被告却不按时支付利息，也不按期归还借款本金及利息。截止2018年1月24日，被告共拖欠原告本息计人民币643437.27元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。原告认为被告李子尽福不按时还本付息，被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵作为抵押担保人也拒不按保证合同的约定履行抵押担保责任，其行为已构成违约，致使原告不能够实现合同目的，另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的代理费、诉讼费等费用应由被告承担。据此，为保障原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：一、依法判令被告李子尽福立即向原告归还贷款本金计人民币350000元及利息293437.27元，共计643437.27元（截止2018年1月24日），并继续计算至本息还清之日止。二、依法判令被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵依合同承担担保责任，并对被告抵押物拍卖价款享有优先受偿权。三、本案的诉讼费用等相关费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵身份证复印件，证明被告身份信息。2、个人借款合同、借款凭证、借款展期协议书，证明借款金额、借款利率等。3、抵押合同，证明被告抵押担保的事实。4、公证抵押登记证书复印件，证明被告抵押担保的事实。5、贷款催收通知书，证明原告向被告催收贷款的事实。6、交易明细，证明被告结欠原告本息的事实。7、结欠利息，证明原告结欠被告本息的事实。
被告李子尽福辩称：对原告起诉的事实及提交的证据均无异议，借款我会负责偿还，但请求原告给予一定的宽限期。被告蔡志泉、李阳葵已经将果园的股权转让给了我，不需要他们俩承担还款责任。本案的借款是以我的名义借的，但借款实际使用人不是我自己。是基于对朋友的信任将该笔借款给了案外人王金荣使用，王金荣写了一张借条给我，至于结欠利息的事情我一直不清楚，也是今年才知晓。当时王金荣有偿还借款的能力，但原告没有及时主张权利。
被告李子尽福为支持其主张向本院提交了以下证据：
1、2009年9月10日，被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵共同签订的果园转让协议，证明蔡志泉、李阳葵已经把果园股份转让给了李子尽福，其债权债务均由被告李子尽福承担。2、王金荣于2009年4月14日出具给李子尽福的借据一张。
被告蔡志泉辩称：对原告的起诉事实及提交的证据均无异议。他不清楚这笔借款的具体用途，当时作为果园的股东，果园证上有我的名字，如果不签字李子尽福就无法贷款。现我名下的果园股权份额已经转让给了李子尽福，转让协议上也写清楚了有关果园的债权债务与我无关。
被告李阳葵辩称：对原告的起诉事实及提交的证据均无异议。当初办果园时，我已经按照各自的股权份额全额出资了，转让时也写清楚了有关果园的债权债务与我无关。
被告蔡志泉、李阳葵未向本院提交相关证据。
经审理查明，2009年3月15日，原告龙南县农村信用合作联社（乙方）与被告李子尽福签订《中长期借款合同》（合同编号：[2009]龙农联社中长借字第13923001号）一份，约定由乙方提供借款35万元、月利率6.72‰、按季结息。借款用途种植脐橙。借款期限三年，自2009年3月16日起至2012年3月15日止。2009年3月16日，原告与被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵签订了《抵押合同》（合同编号：[2009]龙农联社抵字第13923001号）一份，约定三被告以共同经营的位于龙南县××××镇新圩污泥坑（四周界限：东边窝蔡啟鹏山场为界、南边天水、西边蔡运林和赖四会的山场、北边邓公路）的18.05亩脐橙园[证号为龙果经字第2005（06-006）号）]及位于龙南县××××镇新圩杨梅排（四周界限：东边蔡啟堂山场等、南边山脚水田、西边邓公路、北边山脚水田公路）的36亩脐橙园[证号为龙果经字第2003(06-010）]作为抵押,并办理了公证抵押登记证书[(2009)龙抵登字第14号）]。原告于《抵押合同》签订当日（即2009年3月16日）向被告发放贷款35万元。贷款合同期满后，被告李子尽福因资金周转困难，不能按期偿还上述贷款，故向原告申请展期。原告与三被告于2012年3月14日签订《借款展期协议书》，展期本金为35万元整，展期自2012年3月15日起至2013年8月31日止，贷款展期利率为月利率9.975‰。展期借款提供的担保仍按原、被告于2009年3月16日签订的[2009]龙农联社抵字第13923001号抵押合同的约定执行。贷款展期后，被告仅依合同约定支付了部分利息，截止2018年1月24日止，被告欠原告本金35万元、利息293437.27元，共计643437.27元。原告多次催收无果，遂于2018年3月15日诉至本院。
另查明，被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵于2009年9月10日共同签订了果园转让协议，被告蔡志泉、李阳葵将其名下的果园份额转让给被告李子尽福，并约定有关果园的债权债务与蔡志泉、李阳葵无关。
又查明，2016年6月21日，龙南县农村信用合作联社经中国银监会江西监管局批准，改制为江西龙南农村商业银行股份有限公司，龙南县农村信用合作联社自行终止。
以上事实，有原、被告提供的身份证复印件、借款合同、借款凭证、借款展期协议书、抵押合同、公证抵押登记证书复印件、贷款催收通知书、交易明细、结欠利息清单、转让协议书等证据材料及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告李子尽福与龙南县农村信用合作联社签订的《中长期借款合同》，被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵与龙南县农村信用合作联社签订的《抵押合同》、《借款展期协议书》均系双方当事人真实的意思表示，也未违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同和协议合法有效，应受到法律保护。三被告对原告起诉的借款事实及提交的证据不持异议。被告李子尽福理应按借款合同约定的期限及方式偿还借款本金及利息，被告李子尽福不按期归还借款本息是一种违约行为，应承担相应的责任。原告与被告李子尽福、蔡志泉、李阳葵签订的《抵押合同》，三被告均在抵押合同上签了字，并约定用当时三人经营的位于龙南县××××镇新圩污泥坑和杨梅排果园作为抵押物，并在龙南县公证处办理了公证抵押登记，抵押权合法有效。该抵押合同是物的担保并非保证责任，且被告蔡志泉、李阳葵已将原三人经营的果园中的份额转让给了被告李子尽福，因此原告对抵押物即龙南县××××镇新圩污泥坑和新圩杨梅排的脐橙园[果园证号为龙果经字第2005(06-006)号、2003(06-010)号]变现后的价款享有优先受偿权。庭审中被告李子尽福称该笔借款转给了案外人王金荣使用，并出具了借条给他，属另一法律关系，可另行主张权利。龙南县农村信用合作联社改制成为江西龙南农村商业银行股份有限公司，其权利义务由江西龙南农村商业银行股份有限公司继受，故江西龙南农村商业银行股份有限公司现以原告的主体身份要求被告李子尽福偿还借款本金及利息、并就抵押物变现后的价款优先受偿于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条之规定，判决如下：
一、由被告李子尽福于本判决生效之日起三十日内偿还借款本金35万元及利息293437.27元共计人民币643437.27元给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司，并自2018年1月25日起至还清借款之日止，按双方合同约定的计息方式继续支付利息，利随本清。
二、原告对抵押物即位于龙南县汶龙镇新圩污泥坑和新圩杨梅排的脐橙园[证号：龙果经字第2005(06-006)号、2003(06-010)号]变现后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。
案件受理费减半收取计5117元，由被告李子尽福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 陈锋明
二〇一八年五月四日
书记员 廖瑜丽