安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00750号
原告（反诉被告）：欧元芳，女，1980年10月20日生，汉族，住合肥市蜀山区。
委托代理人：肖亚峰，系原告之夫。
被告（反诉原告）：花伦正，男，1977年1月14日生，汉族，住合肥市经济技术开发区。
委托代理人：应吉广。
原告（反诉被告）欧元芳与被告（反诉原告）花伦正租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员赵卫东适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告欧元芳及其委托代理人肖亚峰，被告花伦正及其委托代理人应吉广均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧元芳诉称：2014年7月26日，原被告签订了宾馆承包合同，约定被告承包经营原告宾馆，承包期限三年，承包金额共计40万元，按年度支付，承包押金为6万元。第一年自2014年7月26日至2015年7月25日年承包金额为13万元，付款时间为2014年11月26日前分两次付完13万元（第一次支付5万元，第二次支付时间在2014年11月26日前支付8万元）。如被告逾期支付承包费，则按每迟一日支付年承包费的1%作为滞纳金。此外，按合同规定承包期内产生的水、电、通讯费等由被告承担。
合同签订后，被告不履行合同规定，以生意不好为由拒绝支付剩余承包金8万元，承包期间所产生的电费也未支付。原告以电话和当面约见的方式多次催促被告付款，被告却推脱让原告提供两台电脑、制作宾馆门头标牌和灯箱、更换宾馆所有床垫后再付款，无奈原告均一步步按要求提供了两台台式电脑，找广告公司制作了门头标牌和灯箱，并更换了宾馆所有床垫，为此原告共计花费23570元（电脑3000元、门头3450元、彩钢扣板和电阵字13300元、床垫3820元），最后被告却还是拒不支付合同规定的承包费用，并且被告经营期间所产生的电费也未支付，物业和房东多次崔原告支付电费，无奈之下原告为被告代为缴纳电费6360元。原告宾馆所属房屋是原告租赁所得，由于被告拖欠承包费，导致原告承担着房租和滞纳金。被告的行为根本性违约，严重损害原告的合法权益。因此根据合同法的相关规定，原告要求被告继续履行合同，承担违约责任，并赔偿原告的经济损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付承包金8万元；2、被告返还经营期间原告垫付的电费6360元；3、被告支付迟延给付承包金的滞纳金59800元（按每天计承包金的1%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；4、被告支付原告为被告购买的床垫费用3820元和制作门头标牌和灯箱的费用16750元；5、由被告承担本案诉讼费。当庭原告增加诉讼请求为要求被告支付合同违约金6万元；变更滞纳金诉请为89700元。
被告花伦正辩称：1、原告诉称被告违约与事实不符，真正是原告才是违约人；2、被告因不能正常营业才不予支付下剩承包费；3、电费是2014年10月1日以后发生的，原告因不履行合同导致被告不能正常营业，故电费应当由原告承担；4、原告诉请的滞纳金与违约金系重复计算，违约的后果是原告造成的，原告应承担缔约过失责任，也要承担违约责任，违约金的计算不符合法律规定，明显过高；5、门头标牌和灯箱制作费用及购买床垫费用，因原告未按合同约定的时间进行制作购买，且该费用也是原告为自己的宾馆必须制作的，故该费用应当由原告自行承担；6、被告并未违约，诉讼费应当由原告自行承担。总的来说，原告在签订合同时隐瞒了宾馆存在的问题，是原告的原因导致被告承包后的宾馆不能正常经营。
反诉原告花伦正诉称：反诉原告于2014年7月26日开始承包（实为租赁）反诉被告位于合肥市经开区芙蓉路明珠湖畔小区一号楼“家悦商务宾馆”，一个月后花伦正正式开业经营。但没想到，欧元芳所发包的宾馆是非法占用一二三层楼公共道口设立宾馆，致花伦正投资后无法经营。道口共用人三天两头叫花伦正停业，开发商也多次口头通知拆除宾馆相关设施，并于2014年10月20日以书面形式通知花伦正拆除宾馆相关设施。欧元芳在自己明明知道的情况下将宾馆承包给不知情的花伦正。期间，欧元芳将宾馆的印章、营业执照等收回不准使用，造成花伦正不能开发票给旅客，另外床垫脏破等也导致旅客来后离开而无法经营。花伦正与欧元芳多次协商，欧元芳均以在外地为由不予处置。因此造成花伦正经营宾馆损失达数万元无法弥补。现欧元芳反而恶人先告状，起诉要求花伦正给付承包费。由此可见，欧元芳隐瞒真相，欺骗花伦正，花伦正不但不需要支付承包费等，反而欧元芳应立即赔偿花伦正因承包宾馆带来的损失。为此，反诉至法院，请求判令：1、解除宾馆承包合同；2、欧元芳归还花伦正已交承包费和押金，并赔偿花伦正损失和违约金计173890元；3、反诉费用由欧元芳承担。
反诉被告欧元芳辩称：被告花伦正要求解除宾馆承包合同可以，但应当支付相关承包费、违约金、垫付的费用；被告要求返还承包费、押金是不可能的，到目前为止被告没有任何实际损失，宾馆正常经营不存在违约金；反诉费用由花伦正自行承担。
原告欧元芳针对其诉请及其主张的事实理由，向本院举出如下证据：1、宾馆承包合同，证明原被告存在合同关系，合同条款公开、自愿、合法，合同约定的承包金金额及支付时间，电费等由被告承担，约定的滞纳金和违约金应有被告承担；2、电费收据，证明原告移交时所交电费；3、原告垫付电费的收条，证明原告为被告垫付自2014年8月至10月的电费数额，被告应当返还原告；4、制作门头标牌、灯箱等收据，证明原告在合同外为被告制作门头标牌等，被告应将产生的费用返还原告；5、购买床垫清单（送货单），证明原告在合同外应被告要求为被告购买床垫，被告应当返还床垫款；6、宾馆的合法证件复印件（个体工商户营业执照、消防安全检查合格证、卫生许可证、特种行业许可证、税务登记证），证明家悦商务宾馆具体的经营场所的位置和面积，宾馆经过所有监管部门审批验收合格，宾馆经营场所的所在位置不包括一楼及通道；7、芙蓉派出所出具的证明，证明家悦商务宾馆自2014年8月至今一直处于正常营业状态，被告所述无法经营的说法不实；8、宾馆团购消费人群给予的消费评价（网页截图打印），证明目的同7；9、照片（被告占用一楼公用通道用其父亲名义所办的营业执照），证明被告占用一楼公用通道并用其父亲名义办理营业执照与原告无关，相关责任由被告自负；10、照片（宾馆证件的复印件），证明双方签订合同时，被告将宾馆证件复印粘贴在墙上，被告明知宾馆经营场所的所属位置，现反诉原告隐瞒真相和违约的主张与事实不符；11、电话通话录音，证明被告一直以要求修改合同条款（付款方式）拖延支付合同款，被告在电话中多次提及拒付合同款除上述（渗水、床垫、门头字）要求外，并无其他原因，其反诉原告占用通道违约的主张与事实不符；12、发票领购记录复印件，证明被告经营宾馆期间所领购的发票。原告申请证人龙某出庭作证，证明应被告要求更换床垫，费用由原告方支付。
被告花伦正发表质证意见为：对证1承包合同及财产移交清单的真实性没有异议，但对合同的合法性和证明目的有异议，签订合同时原告隐瞒了真实情况；证2电费收据真实性无异议，该电费是承包之前产生的；证3电费收条有异议，被告只能承担经营后6000多元的费用；证4的真实性、合法性有异议，从收据的日期可以看出制作时间为2015年1月8日，已超过约定期限；证5清单不具有真实性和合法性，双方口头约定相关费用由原告自行承担；证6的真实性、合法性和证明目的均有异议，被告经营以后一直悬挂的都是复印件，原告一直不给原件，导致被告无法正常经营；对证7的证明目的有异议，只能证明宾馆是营业状态，并不能证明被告能正常营业；对证8的三性均有异议；证9的真实性无异议，对证明目的有异议，因原告没有给被告五证原件，在合肥创建全国文明城市检查时应要求办理的临时执照，有效期限只有六个月；证10的真实性无异议，恰说明原告未给被告宾馆的证件原件；证11的通话内容是真实的，从通话中可以看出被告一直要求与原告当面协商修改合同，对其证明目的有异议；证12的真实性有异议，无领购人签字，且被告并未收到发票。证人因与原告有利害关系，其证言不具有效力。
反诉原告花伦正为证明其反诉请求和事实理由向本院举出如下证据：1、电费发票和收条，证明反诉原告支付电费的事实；2、逸家乐宾馆的工资表，证明家悦商务宾馆因无法正常经营，从反诉原告经营的逸家乐宾馆支付工人工资的事实；3、通知、图纸，证明开发商通知花伦正禁止家悦商务宾馆占用公共一至三楼通道面积等事实；4照片，证明家悦商务宾馆占用公共楼梯道口等事实；5、房屋租赁合同复印件，证明该宾馆系原告丈夫与原发包人签订房屋承租合同及因占用公共面积引发纠纷而达成协议等事实；6、财产移交表，证明反诉原告承包宾馆时移交财产的事实；7、收条，证明反诉被告收到反诉原告承包费押金11万元的事实；8、宾馆承包合同，证明承包事实和反诉被告隐瞒宾馆事实真相发包宾馆等事实。反诉原告申请证人尹某出庭作证，证明家悦商务宾馆占用公共楼梯通道的事实，并且多次要求花伦正拆除占用公共面积的设施。
反诉被告欧元芳发表质证意见如下：对证1的真实性没有异议，关联性有异议，电费是后期支付的，应当由被告花伦正支付；对证2的三性均有异议，连续五个月的工资表上签字都是同一只笔，签字的三人中有两人是被告的父母，这不真实；对证3的真实性和关联性有异议，既然影响了被告的正常营业，又怎么会以被告父亲的名义办理了101室的营业执照呢？证4四张照片的真实性无异议，关联性有异议，这个通道是我们与202商铺共同使用的，我们也有使用权；对证5的房屋租赁合同复印件的真实性无异议，关联性有异议，我们与鲍先生签订合同时将一楼打包出租给我们，我们与被告签订的合同不包括一楼通道，所以该证据不具有关联性；对证6没有异议；证7收据的真实性无异议，收条恰证明被告没有及时履行合同，存在违约的事实；对证8的真实性没有异议，该合同是合法有效的，被告没有按照合同履行相关义务。
结合本诉及反诉原被告的质证意见和证据的三性要求，本院对双方证据认证如下：欧元芳所举证据1、2、3、6、7、8具有真实性、合法性和关联性，对其证据效力予以认定；原告举证4、5具有真实性和关联性，但对其证明目的不予认定；原告举证9、10、11、12具有真实性和关联性，但对原告的部分证明目的不予认定；对原告申请的证人证言，因证人与原告有利害关系，对其证言的效力不予认定。被告花伦正所举证据1、3、4、5、6、7、8及证人证言均具有真实性、合法性和关联性，对其证据的证明效力予以认定；花伦正所举证据2不具有合法性和关联性，对其证明效力不予认定。
综上，经审理查明：2013年7月，原告之夫肖亚峰租用了合肥市经济技术开发区芙蓉路明珠湖畔一号商铺约330平方米的房屋（其中一楼一间约40平方米，二楼6间290平方米），用于开办家悦商务宾馆，该宾馆的所有证件上载明的负责人或经营者姓名均为原告欧元芳。欧元芳经营了一段时间后于2014年7月26日，将家悦商务宾馆租给了被告花伦正经营，为此原被告双方签订了宾馆承包合同。合同对租期、租金、违约责任及其他权利义务进行了约定，其中约定“承包期为三年，自2014年7月26日至2017年7月25日，承包金共计40万元，押金6万元，如到期后被告无违约行为，全额退还押金，如被告违约，押金将转为违约金；第一年的承包金为13万元，于2013年7月26日支付5万元，2014年11月26日前支付8万元；如不能按期缴纳承包费，则按每迟一天须向发包方支付年承包费的1%作为滞纳金，如逾期超过十天仍未足额交纳承包费则视为承包方违约，发包方有权单方解除承包合同，无条件收回宾馆及其他所有财物，并追索承包方所欠的全部承包金和滞纳金”。合同签订后，双方进行了财产交接，花伦正即支付了租金50000元和押金60000元。被告在经营一段时间后，要求原告更换了门头标牌和灯箱及床垫，费用由原告支付，经营期间原告还为被告垫付了电费6360元。由于被告租赁的宾馆占用了一楼和三楼的公共通道，导致房屋开发公司和二楼住户要求被告拆除宾馆的相关设施，并与被告发生纠纷，被告在与原告联系要求解决无果后，拒绝支付第一年下剩租金80000元。原告经催要租金无果后，诉至本院，要求判如所请，被告在答辩期间提起了反诉，要求原告返还租金、押金和赔偿损失并承担违约责任。因双方分歧过大，调解未果。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人还应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯等履行通知、协助等义务。本案中，原被告在履行合同中均有违反合同的行为，原告在签订合同时没有将占用公共通道的事实告知被告，并协助被告解决与物业、房屋开发公司和邻居间争端，显然没有全面履行自己的义务，存在违约行为；同时被告没有按约定交纳租金，也明显违反了合同的约定。根据合同法的规定，原被告均违反合同的，应当各自承担相应的责任。根据上述原则，对原告诉请的要求被告支付下剩租金8万元及垫付的电费6360元，本院予以支持；对原告诉请的其他请求因其自身存在违约行为，本院不予支持。从本案被告的诉请及其行为表明，其不履行主要债务的行为已符合合同法规定的解除条件，故对被告要求解除合同的诉请，本院予以支持；同时，合同解除后，被告负有将财产交接清单中确定的租赁财物返还给原告的义务；对被告的其他诉请无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）款、第一百二十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原被告所签订的宾馆承包合同；
二、被告花伦正于本判决生效之日起十日内一次性支付原告欧元芳租金人民币80000元和电费6360元（抵扣被告交付的60000元押金后，被告应实际支付人民币26360元）；
三、被告花伦正于本判决生效之日起十日内返还租赁原告宾馆的财产（以双方签字的财产交接清单为准）
四、驳回原告欧元芳的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告花伦正的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1817元，由原告欧元芳负担；反诉案件受理费1889元，由被告花伦正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 赵卫东
二〇一五年四月十日
书记员 张 凯
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。