文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初17205号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，组织机构代码61741540-9。法定代表人：扶伟聪，董事长。委托代理人：孔志斌、曾海伦，均系该司职员。被告：林文辉，男，1977年8月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）诉被告林文辉居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告合富公司的委托代理人孔志斌到庭参加诉讼，被告林文辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合富公司诉称：原告是房屋买卖的中介方。2015年10月8日，原告促成被告与买方张俊就出售被告拥有的广州市天河区汇景北路174号803房事宜达成一致。同日，被告与买方及原告签订《存量房买卖合同》。同时，被告就此合同与原告签订了《服务收费确认书》及补充协议。根据合同与确认书及补充协议的约定，基于原告提供的中介服务，被告同意向原告支付中介代理费，合计83000元；逾期支付上述中介代理费，每逾期一天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和买方，但是被告没有按照合同约定履行义务，至今拖欠原告中介代理费83000元未付。为此，原告已多次要求被告履行合同的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订，其内容合法有效。被告至今拒不支付中介代理费，已严重损害了原告的合法权益。现特诉至法院请求判令：一、被告向原告支付中介代理费83000元；二、被告向原告支付逾期支付中介代理费的滞纳金（以83000元为本金，按每日1%的标准，自立案之日起计至清偿之日止，以不超过本金为限）；三、被告承担本案诉讼费用。被告林文辉未答辩。经审理查明：根据2013登记字9400500号《广州市不动产登记查册表》显示，林文辉是广州市天河区汇景北路174号803房（下简称案涉房屋）的登记产权人，该房产的建筑面积为203.3831平方米，使用性质为居住用房。2015年10月8日，林文辉（甲方/卖方）、案外人张俊（乙方/买方）与合富公司（丙方/房地产中介服务机构）签订了《存量房买卖合同》（合同号：GHA0018699），约定甲方将案涉房屋出售给乙方，建筑面积203.38平方米，存在抵押等他项权利的情况；该房地产按整套出售并计价，总金额为6300000元；甲乙双方经协商选择自行交割的方式交割房款，定金500000元买方应在签署本协议同时自行交付卖方，卖方应在收到定金后十日内向抵押银行办理转按申请手续，并如实向买方提供所欠贷款情况，同时在银行通知时间内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本协议后十日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后十日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料；买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年440万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；首期楼款（不含定金）1400000元，买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方；楼价余款（即申请贷款额）4400000元，由贷款银行扣除卖方所欠款项后直接划给卖方；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天；甲乙双方约定按丙方协助办理方式办理产权转移登记，丙方应当于2015年12月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方等。该合同第六条“中介服务费及其他费用的给付”中，并未明确约定甲乙双方各自应支付的中介服务费，只约定甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金，其他约定详见佣金确认书等。另，该合同首部显示甲方/卖方林文辉的联系地址为广州市天河区员村一横路7号大院43号602房（即林文辉的户籍登记地址）。同日，林文辉出具《服务收费确认书》（编号：GHG0028065），确认经合富公司促成案涉房屋出售合同成立，其同意向合富公司支付63000元作为中介代理费。2015年12月26日，出售方林文辉、承购方张俊及经纪方合富公司签订了《补充协议》，内容为三方经协商就承购案涉房屋一事于2015年10月19日签订《存量房买卖合同》，现就该合同补充协议如下：一、有关以上物业，就中介服务费作出如下调整：客户张俊按成交价1%即63000元支付给经纪方，由于交易过程当中，业主资金紧缺，经三方友好协商，为了帮业主解决资金问题确保交易安全顺利完成，买方先支付50000元给业主解决资金问题，待业主收齐银行尾期楼款当日待客户支回该笔费用50000元给经纪方；买家于2015年12月26日支付余下佣金13000元给经纪方；若业主违反上述约定，买方有共同责任一起追取直至业主支付齐该笔费用；业主原有该付佣金金额不变，于业主收齐银行尾期楼款当日支付给经纪方，逾期经纪方有权按原合同约定收取滞纳金直至交清等。根据2013登记字9400500号《广州市不动产登记查册表》显示，林文辉、张俊于2015年12月26日到房管部门办理案涉房屋的过户登记手续。根据2015登记字9396841号《广州市不动产登记查册表》显示，案涉房屋于2016年1月11日过户登记至张俊名下，他项权利人为中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行，债权数额为4400000元。2016年6月3日，合富公司向林文辉发出《知会函》，内容为2015年10月8日林文辉就出售案涉房屋一事与合富公司及买方张俊签署了《存量房买卖合同》，同时林文辉就同意向合富公司支付中介代理费一事签署了《服务收费确认书》及《补充协议》；根据合同、确认书及补充协议的约定，林文辉同意向合富公司支付中介代理费113000元，逾期支付上述费用，按日向合富公司支付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止；合同签署后，该物业已于2016年1月6日办妥完税过户手续，林文辉尚欠合富公司中介代理费83000元未付；合富公司多次要求林文辉尽快履行义务，但林文辉至今仍未予以配合；合富公司正式通知林文辉在收到本函后三日内与合富公司联系，按照合同约定支付中介代理费83000元，否则合富公司将向法院提起诉讼依法追究林文辉的违约责任。合富公司按照《存量房买卖合同》上林文辉的联系地址邮寄发出上述《知会函》，但因“查无此人，电话不接退回”而退件。现合富公司以林文辉未支付中介代理费为由，于2016年9月29日向本院提起诉讼。诉讼过程中，合富公司主张签订《存量房买卖合同》当天林文辉并没有支付任何中介代理费，而是一直在拖延，林文辉直至2016年1月21日才支付30000元中介代理费；《存量房买卖合同》约定林文辉需要支付的中介代理费是63000元，但买卖交易过程中林文辉资金紧缺，买方张俊同意先支付50000元给林文辉使用，但前提是林文辉代买方张俊支付其50000元的中介代理费，所以林文辉合计应向合富公司支付113000元中介代理费；但林文辉在2016年1月21日支付30000元中介代理费后就再没有支付任何中介代理费，因此合富公司在本案中起诉要求林文辉支付83000元中介代理费。合富公司提交了《收条》（复印件），以证明张俊已按照《补充协议》约定，向林文辉支付了50000元。另，合富公司认为根据2015登记字9396841号《广州市不动产登记查册表》显示，案涉房屋于2016年1月11日过户登记至张俊名下，并进行了他项权利登记，可以证明林文辉已收齐银行尾期楼款。本院认为：林文辉、合富公司及案外人张俊签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。该合同涉及两个法律关系，其一是合富公司与买卖双方之间的居间合同关系，其二是林文辉与案外人张俊之间的房屋买卖合同关系。本案中，本院仅对合富公司与林文辉之间的居间合同关系进行审处。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，合富公司作为居间人，已促成林文辉与案外人张俊签订《存量房买卖合同》，其履行了作为居间人的主要合同义务，林文辉应当按照《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》的约定向合富公司支付居间报酬即中介代理费63000元。另，根据《补充协议》约定，案外人张俊为解决林文辉资金紧缺问题而先向林文辉支付50000元，待林文辉收到银行尾期楼款后再支付给合富公司。综上，林文辉合计应向合富公司支付113000元，现合富公司主张林文辉支付了30000元后未支付剩余中介代理费，林文辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据反驳，其应自行承担相应举证不能的法律后果，故本院对合富公司的上述主张予以采信。因此，合富公司要求林文辉支付剩余中介代理费83000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。林文辉逾期支付中介代理费的行为已构成违约，合富公司要求林文辉支付滞纳金，符合《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》的约定，本院予以支持。该滞纳金应以83000元为本金，自合富公司主张的本案起诉之日即2016年9月29日起计至清偿之日止，但违约金标准应按照《存量房买卖合同》约定的每日0.05%的标准计算，并以不超过所欠本金83000元为限。林文辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林文辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介代理费83000元；二、被告林文辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付滞纳金（以83000元为本金，自2016年9月29日起计至清偿之日止，按照每日0.05%的标准计算，以不超过83000元为限）；三、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3620元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担1690元、被告林文辉负担1930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  许蔚琳人民陪审员  何伙森二〇一七年六月二十六日书 记 员  梁怡筠罗小玲本判决书于2017年月日送达