山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0322民初227号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行。住所地：高青县中心路**号。
主要负责人：刘震，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨延森，男，1969年5月16日出生，汉族，高青县人，该支行职工，住高青县。
被告：刘红燕，女，1971年10月5日出生，汉族，高青县人，住高青县。
被告：韩兵羲，男，1970年9月21日出生，汉族，高青县人，住高青县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行与被告刘红燕、韩兵羲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行委托诉讼代理人杨延森，被告韩兵羲到庭参加诉讼。被告刘红燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告借款人刘红燕及共同借款人韩兵羲归还贷款剩余本金85万元及利息13939.38元，并按合同约定利率自2017年02月09日至本息结清之日的利息及罚息。二、请求依法判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行对被告刘红燕、韩兵羲在高青县中心路中段东侧1#2号房产享有优先受偿权。三、要求被告刘红燕、韩兵羲承担案件受理费、保全费用等诉讼费用。
事实和理由：原告与刘红燕于2015年4月24日签订编号为3799986Q215044143094的《个人最高额抵押额度借款合同》，约定借款额度为85万元，并且约定额度借款存续最长为96个月，在额度支用期内，被告可以循环使用上述额度，并且约定额度借款存续最长为60个月，自2015年4月24日至2023年4月24日，计息方式为按日计息，按月付息，到期一次性还本；同日原告与韩兵羲签订编号为3799986Q315043278174《个人最高额抵押合同》，设定抵押权，并在高青县房产管理局办理抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行；贷款合同签订后，原告按约定发放了贷款。2016年4月29日被告刘红燕、韩兵羲在原告处第二次贷款85万元整。根据合同规定按月付息，到期一次性还本，借款人应于2016年11月29日第7次归还利息时未能按时归还，已归还本金0元及利息27448.66元，截止2017年02月08日尚有本金850000元及利息13939.38元，共计：863939.38元，原告曾多次催要，被告拒不归还贷款，因此提起诉讼。
被告韩兵羲辩称，借款属实，抵押担保属实。
被告刘红燕未作答辩。
本案原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据质证。被告韩兵羲对原告提供的个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、他项权利证书、个人贷款放款单、还款计划表的真实性均无异议。被告刘红燕未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月24日，原告与被告刘红燕签订个人最高额抵押额度借款合同，约定借款金额为85万元，额度存续期限自2015年4月24日至2023年4月24日，存续期内可以循环使用上述额度；借款年利率6.351%，逾期利率上浮50%；借款用途为购进油漆、玻璃等汽车配件；合同约定还款方式为按月结息，到期一次性还本，被告自2016年10月30日起欠息。个人最高额抵押额度借款合同第四十二条发生下列情形之一的，甲方即构成违约：（一）：甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。个人最高额抵押额度借款合同第四十七条约定发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停、或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。同日，原告与被告刘红燕签订个人最高额抵押合同，被告刘红燕、韩兵羲（××）用其所有的位于高青县中心路中段东侧1#2号商住房为涉案借款提供抵押担保。2015年4月24日，原告与被告刘红燕、韩兵羲到高青县房地产公用事业管理局办理了房产抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了淄博市房预高青县字第T09-1010490号他项权利证书，债权数额为85万元，原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当在85万元范围内优先受偿。原告于2016年4月29日向被告刘红燕的账户发放贷款85万元。截止2017年2月9日尚欠原告本金85万元，利息13939.38元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行与被告刘红燕、韩兵羲签订的个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款85万元给付被告刘红燕、韩兵羲使用，被告刘红燕、韩兵羲应当按照个人最高额抵押额度借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因被告刘红燕、韩兵羲自2016年10月30日起不按约定履行义务，构成了个人最高额抵押额度借款合同第四十二条第一款约定的违约情形，原告有权根据个人最高额抵押额度借款合同第四十七条第一项约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息。因此，对于原告主张被告刘红燕、韩兵羲偿还借款本金85万元、利息13939.38元及自2017年2月9日至本金结清之日的利息的请求，本院予以支持。
在被告刘红燕、韩兵羲未履行还款义务时，原告有权与其协议以其所有的位于高青县中心路中段东侧1#2号房产（房屋所有权证书号09-0022373）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在85万元范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告刘红燕、韩兵羲抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。
被告刘红燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘红燕、韩兵羲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行借款本金85万元、利息13939.38元（利息截止2017年02月09日，以后利息按合同约定继续计算至本金还清之日）；
被告刘红燕、韩兵羲不能履行本判决第一项确定的债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行可与被告刘红燕、韩兵羲协议以抵押的位于高青县中心路中段东侧1#2号房产（房屋所有权证书号09-0022373）折价或者以拍卖、变卖所得价款在85万元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过85万元的部分归被告刘红燕、韩兵羲所有，不足部分由被告刘红燕、韩兵羲继续清偿；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高青县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220.00元，诉讼保全费4870.00元，共计11090.00元，由被告刘红燕、韩兵羲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 经明健
二〇一七年四月六日
书记员 孙万霞