呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第00247号
原告牛向辉，男，1984年2月19日出生，汉族，内蒙古向辉玻璃有限公司法定代表人，住呼和浩特市回民区。
委托代理人刘珊娥，内蒙古河洋律师事务所律师。
被告内蒙古名城地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市东风路509号中房大厦八层。
法定代表人王建强，该公司总经理。
委托代理人刘海英，内蒙古法易律师事务所律师。
委托代理人杨红，内蒙古法易律师事务所律师。
原告牛向辉诉被告内蒙古名城地产开发有限责任公司（以下简称名城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月12日依法受理后，由审判员王菊蓉独任审判，公开开庭进行了审理，原告牛向辉及其委托代理人刘珊娥与被告名城公司的委托代理人杨红、刘海英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告牛向辉诉称，2012年4月5日原告购买了被告开发建设的位于呼和浩特市新城区赛马场北路南侧城市维也纳小区5号楼1单元2101号商品房一套，并于当日与被告签订了一份《商品房买卖合同》。双方在合同的第八条约定了出卖人交付房屋的时间为2012年10月31日前。合同第九条约定，被告逾期交房超过60日后原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已交付房款价万分之三的违约金。合同签订后原告按约一次性缴纳了全部购房款1，391，390元，并且被告为原告出具了相应的收款发票。但时至今日被告却没有按约定将房屋交付给原告使用，从2012年10月31日起至今原告曾多次到售楼部找被告要求交付房屋，但都遭到被告的拒绝，因为被告迟迟不予交付房屋的行为使原告遭受了巨大经济损失。故此原告起诉至法院请求判令被告将呼和浩特市新城区赛马场北路南侧城市维也纳小区5号楼1单元2101号的商品房交付给原告使用，并且判令被告支付给原告逾期交房违约金315，149元。
原告向本庭出示的证据：
1、《商品房买卖合同》，证明原被告之间具有商品房买卖合同关第，该份合同中约定了交付房屋的时间是2012年10月31日前，而被告至今都未交付房屋，因此被告的行为已构成违约。
2、被告名城公司出具的交款收具，证明原告已经交清全部房款。
被告名城公司的质证意见：对原告出具《商品房买卖合同》及收款收具的真实性予以认可，但对其想要证明的问题不认可。被告名城公司的这套房屋原本是给河北大元公司折顶工程款的，后为河北大元公司又顶给了原告，所以被告名城公司才给原告出具《商品房买卖合同》及收款收据。可是后来被告名城公司与河北大元公司一结帐，发现河北大元公司还倒欠被告名城公司工程款，因此被告名城公司不同意用这套房屋进行抵顶。
被告名城公司辩称，2011年8月18日被告与河北大元建业集团股份有限公司（以下简称河北大元公司）签订了《工程供货安装施工合同》，约定由河北大元公司承包被告在建商品房的安装工程。2011年11月27日河北大元公司与被告签订协议书，约定被告将本案纠纷房屋及其另一套房屋抵顶给河北大元公司作为未付的工程款。后河北大元公司将本案纠纷的房屋抵顶给原告。因此为实现各自的债权债务，在河北大元公司的请求下2014年4月5日被告与原告签订了虚假的《商品房买卖合同》并向原告出具了虚假的收款证明。至所以房屋一直未交付给原告是因为河北大元公司一直未付给被告多支付的工程款。因此被告认为与原告所签订的这份《房屋买卖合同》与正常意义上的房屋买卖合同并不相同，本合同中被告与原告的真实目的是实现各自所欠工程款的债权，本合同双方当事人并没有买卖房屋的真实意思表示，因此被告认为该合同约定的内容不应当发生法律效力，原告的诉讼请求没有事实及法律上的依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告名城公司向本庭出示的证据：
1、《工程安装合同》、《抵顶协议书》、《结算纪要》、《商品房买卖合同》、《转账凭证》及《收据》，证明原告给河北大元公司供货，被告用本案争议的房屋抵顶给河北大元公司，在抵顶房屋后被告名城公司与河北大元公司进行结算，发现河北大元公司欠被告名城公司工程款515，086元。
2、录音，证明河北大元公司将该房屋抵顶给原告，所以原告一直都没有领取钥匙是有原因的，并非像原告所说是直接的商品房买卖。
原告牛向辉的质证意见：对被告所提供的《工程安装合同》、《抵顶协议书》、《结算纪要》、《转账凭证》及《收据》原告认为与本案均无任何关联性，原告只认可原告与被告之间所签订的《商品房买卖合同》。
经审理查明：2012年4月5日原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，该份合同中约定，原告购买被告开发建设的位于呼和浩特市新城区赛马场北路南侧城市维也纳小区5号楼1单元2101号商品房。合同第八条约定，被告应在2012年10月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告使用。合同第九条约定被告逾期交房超过60日后原告要求继续履行合同的合同继续履行，被告按日向原告支付已交房款价万分之三的违约金。2014年4月11日被告向原告出具购房款发票凭据三张，共计1391，390元。
另查明，河北大元公司曾承包过被告开发建设的位于新城区赛马场北路城市维也纳工地上断桥隔热铝合金门窗及地板采暖的安装工程。工程完工后被告名城公司与河北大元公司达成协议，被告自愿将自己开发建设的名城国际商住小区二期5号楼21层01户住宅抵顶给河北大元公司作为被告给河北大元公司分包工程的施工款。双方商定上述房屋抵顶价格为1391，390元。2014年8月14日被告与河北大元公司再次进行结算，河北大元公司尚欠被告公司工程款515，086元。
本院认为，庭审中被告名城公司已经将本案争议房屋流转的过程详细释明，被告认可该争议房屋是自愿抵顶给河北大元公司，之后河北大元公司又抵顶给了原告，因此被告公司与原告之间才签订并出具了收款发票凭据。本庭认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》及出具收款发票凭据的行为应当视为被告对河北大元公司将已抵顶房屋再次抵顶给原告的行为的一种确认，即认可该争议房屋应当归原告所有，并且被告抵顶给河北大元公司的房屋价款与河北大元公司抵顶给原告的房屋价款是一致的。虽然被告与河北大元公司在抵顶房屋之后再次进行了结算，发现多支付给河北大元公司515，086元的工程款，但本院认为这应当属于被告与河北大元公司之间新发生的债权债务关系，不应视为与原告所签《商品房买卖合同》的无效理由，除非原被告之间达成解除该《商品房买卖合同》的合意，否则被告就应当按合同的约定履行交付房屋的义务及承担相应的违约责任。
按照原被告在双方所签订的《商品房买卖合同》中约定的交付房屋时间是在2012年10月31日前，庭审中被告也认可该房屋已经建成，现原告要求继续履行合同，那么被告应当按照合同的约定立即向原告交付房屋。
按照双方所签订《商品房买卖合同》的第九条约定，被告逾期交房超过60日后，应当向原告支付已交付房款万分之三的违约金，即（2013年1月1日至2015年4月24日）（844天×1，391，390×0.0003=352，299.95元），而原告在诉讼请求当中请求的违约金为315，149元，对此诉讼请求本庭予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告内蒙古名城地产有限责任公司向原告牛向辉交付位于呼和浩特市新城区赛马场北路南侧的城市维也纳小区5号楼1单元2101号的商品房一套，于本判决生效后十五日内完成交付。
二、被告内蒙古名城地产有限责任公司向原告牛向辉支付逾期交房违约金315，149元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费3，114（原告已预交），由被告内蒙古名城地产有限责任公司全部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 王菊蓉
二〇一五年六月二十九日
书记员 张 婷