辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0792民初238号
原告：锦州太和锦银村镇银行股份有限公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：郑恩忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦丹丹，辽宁律策律师事务所律师。
被告：冯某某，男，1973年2月14日出生，住辽宁省锦州市古塔区。
被告：张某某，男，1954年10月22日出生，住锦州市凌河区。
被告：徐某，女，1971年9月22日出生，住锦州市古塔区。
被告：中房锦州房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：张某某，该公司经理。
被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司共同委托诉讼代理人侯云峰，辽宁秋铭律师事务所律师。
原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司诉被告冯某某、张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人秦丹丹、与被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司的共同委托诉讼代理人侯云峰到庭参加诉讼。被告冯某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告冯某某立即偿还借款本金及利息共计：4924800元（未还利息及罚息：2016年12月21日至2017年2月20日共计124800元，逾期后罚息按合同约定利率计算至实际支付之日止）；2、判令被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司对上述借款本息、费用等承担连带保证责任；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，原告与被告冯某某签订锦益银（2015）年个借字第051号《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款500万元，期限24个月，自2015年2月16日至2017年2月15日止，公历每月20日付息，借款执行利率为12‰，逾期贷款的罚息利率按揭款合同约定利率上浮50%。同时，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供了连带责任保证担保并分别签订了编号为锦益银[2015]年保字第[051-1]号、[051-2]号《借款保证合同》。其中被告中房锦州房地产开发有限责任公司以三处房产为原告提供了最高额抵押，《最高额抵押合同》编号为锦益银[2015]年最抵字第[051]号。合同签订后，原告已完全履行了自己的义务，被告自2015年11月5日已向原告偿还本金20万元。但冯某某于2016年12月21日开始至今，被告不履行付息义务，且该笔借款已经逾期。被告冯某某不偿还借款本息的行为已构成了违约。因此原告要求借款人立即偿还到期债务的本金、利息及有关费用。根据担保法的相关规定，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司应履行连带保证责任。现各被告拒不履行还款义务和担保责任，经原告多次主张，被告已明确表示无力偿还，原告为了维护自身的合法权益起诉至贵院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告冯某某在法定期限内未向本院提交书面答辩意见。
被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司共同辩称：原告起诉属实，同意承担担保责任，但约定的罚息过高，请求法院依合同法解释（二）第29条规定，其损失应当理解为利息，因此，违约金不超过其损失的30%。
经审理查明：2017年1月3日，锦州太和益民村镇银行股份有限公司变更为原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司。2015年2月16日，锦州太和益民村镇银行股份有限公司（贷款人）与被告冯某某签订锦益银（2015）年个借字第051号个人借款合同，合同约定：被告向原告借款500万元，期限24个月，自2015年2月16日到2017年2月15日止，约定公历每月20日付息，借款执行利率为月利率12‰，逾期贷款的罚息利率按借款合同约定利率上浮50%。同日，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司为该笔借款提供了连带责任保证担保并分别签订了锦益银[2015]年保字第[051-1]号、[051-2]号《借款保证合同》，借款保证合同均约定：为确保2015年2月16日冯某某与本合同债权人所签订的借款合同锦益银2015年个借字第051号项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证；本合同担保的主债权为债权人依主合同发放的贷款金额500万元；主合同履行期限为24个月，自2015年2月16日至2017年2月15日；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，被告中房锦州房地产开发有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》编号为锦益银[2015]年最抵字第[051]号为被告冯某某签订锦益银（2015）年个借字第051号个人借款合同提供抵押担保，最高抵押限额为500万元，抵押物已在锦州市房屋产权监理处办理了他项权登记，分别为：1、被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的位于锦州市太和区商业营业用房（建筑面积184.34平方米，房权证号锦房权证01字第号，他项权证号锦房他证01字第号，债权数额为178万元）；2、被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的位于锦州市太和区商业营业用房（建筑面积166.86平方米，房权证号锦房权证01字第号，他项权证号锦房他证01字第号，债权数额为160万元）；3、被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的位于锦州市太和区商业营业用房（建筑面积167.98平方米，房权证号锦房权证01字第号，他项权证号锦房他证01字第号，债权数额为162万元）。上述合同签订后，原告向被告冯某某交付500万元借款，被告冯某某于2015年11月5日按约定归还20万元借款本金及至2016年12月20日前的利息后，自2016年12月21日起，被告冯某某未再向原告归还借款本金及利息。截止至借款合同约定的贷款期限2017年2月15日届满前，被告冯某某共拖欠借款本金480万元，利息124800元。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、借款凭证、银行交易明细、保证合同、股东会同意保证决议、抵押合同、股东会同意抵押决议、房屋所有权证及他项权证、公司变更登记审核表等材料载卷佐证，并经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告冯某某签订锦益银（2015）年个借字第051号个人借款合同，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司与原告签订了锦益银[2015]年保字第[051-1]号、[051-2]号借款保证合同，原告与被告中房锦州房地产开发有限责任公司签订《最高额抵押合同》，均为当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规强制性规定，应为有效；被告冯某某未按合同约定归还借款本金及利息的行为属于违约，故原告请求被告冯某某归还借款本金及约定的利息和罚息的诉讼请求，予法有据本院予以支持；被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司为被告冯某某借款提供了连带责任保证，应对被告冯某某为归还的借款本金及利息部分承担连带保证责任；被告中房锦州房地产开发有限责任公司为被告冯某某借款提供抵押物并办理了抵押登记，应在抵押财产的约定数额范围及因约定数额所产生的利息部分内对拖欠的借款承担相应的担保责任。被告主张原告要求的利息过高，现根据合同约定，原告主张的利息及罚息部分总和并未超过法定利率的最高标准，故被告的该项答辩意见并无法律依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯某某本判决生效后十日内偿还原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司借款本金4800000元及利息（包括：自2016年12月21日起至2017年2月20日止利息124800元；其余利息自2017年2月21日起，以本金4800000元为基数，按月利率18‰计算至付款日止。）；
二、被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司对本判决第一项被告冯某某应承担的金钱给付义务承担连带给付责任；
三、原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司对被告中房锦州房地产开发有限责任公司抵押的房产在登记的债权数额范围及因债权数额所产生的利息部分内有优先受偿权；
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46198元，由被告冯某某承担，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 于海生
人民陪审员 陈 丽
人民陪审员 蒋 衍
二〇一七年九月十三日
书 记 员 裴晶晶