福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初1282号
原告:中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区文献西路1013号,统一社会信用代码91350302855345629P。
负责人:陈明，行长。
委托诉讼代理人:谢雄，福建天翼律师事务所律师。
委托诉讼代理人:侯琼瑜，女，汉族，1963年5月13日出生，住福建省莆田市城厢区，
被告:方向东，男，1964年7月21日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区，
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告方向东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼，被告方向东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告方向东立即向原告偿还借款本金人民币390189.21元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2016年3月10日起按照《个人借款/担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2017年3月10日为人民币19074.03元）；二、被告方向东承担原告因追索所支出的律师费300元；以上请求款项暂合计人民币409563.24元；三、请求判令原告对被告方向东提供的抵押物即位于荔城区××街道湖岸路××室（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号）的房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；四、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由被告承担。事实和理由：2011年6月2日，被告方向东与原告签订《个人借款/担保合同》向原告申请借款人民币50万元。合同约定：1、被告方向东向原告借款人民50万元，借款期限为180个月；2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定,每年调整一次；3、被告方向东还款方式为按月等额本息还款法；4、被告方向东提供名下位于荔城区××街道××室（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号）的房产原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，并为抵押物办理了相应的他项权证（房屋他项权证：莆市房他证荔城字第××号）；5、履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼；等其他内容。上述合同签订后，原告于2011年6月10日按照约定发放了人民币50万元的贷款本金，且被告方向东自2016年4月10日起便未按照合同约定支付本金利息。借款期间，被告方向东并未如约偿还借款本金及利息已累计超过6个月，已经构成违约。
被告方向东未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、《个人借款/担保合同》一份，欲证明《个人借款/担保合同》中约定被告向原告借款，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定。同时被告自愿以其名下房产与土地为本案借款提供抵押担保责任。
二、房屋他项权证一份，欲证明被告自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的他项权证，应对本案债务承担相应的抵押担保责任。
三、《个人借款凭证》一份，欲证明原告按照被告的申请将贷款本金划入其指定的账户中。原告已按约定向被告提供贷款。
四、交易流水一份，欲证明被告尚欠原告贷款余额及相应利息。
五、关于委托律师催收透支款的基本代理费的说明一份，欲证明原告委托福建天翼律师事务所催讨被告拖欠的《个人购房借款/担保合同》项下的款项和费用，并为此向律师事务所支付案件代理费。
六、代理费发票一份，欲证明原告委托福建天翼律师事务所催讨被告拖欠《个人购房借款/担保合同》项下款项的费用。
七、被告基本信息一份，欲证明被告为本案适格的被告。
本院审查认为，被告方向东未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2011年6月2日，被告方向东与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告方向东向原告借款人民币50万元，借款期限为180个月；2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、还款方式为按月等额本息还款法；4、被告方向东提供名下位于荔城区××街道湖岸路××室（房屋所有权证：L200905529）的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
原告于2011年6月10日按照约定发放了人民币50万元的贷款本金，借款期间，被告方向东未如约偿还借款本金及利息已累计超过6个月，已经构成违约。截至2017年3月10日，被告方向东未偿还结欠的贷款本金390189.21元及自2016年3月10日起的利息、罚息及复利。
另查明，原告因本案诉讼支付律师费人民币300元。
综上所述，本院认为，原告与被告方向东签订的合同意思表示真实、内容合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告方向东未按合同约定履行还款责任，其对尚欠的欠款本金、利息、罚息、复利承担偿还责任。原告请求律师费300元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告方向东以其名下的房产为本案贷款提供抵押担保且经抵押登记，故原告请求对该房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本院予以支持。因被告方向东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方向东应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币390189.21元及该款自2016年3月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息；
二、被告方向东应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行律师费人民币300元；
三、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告方向东所有的为本案借款提供抵押的荔城区××街道××室（房屋所有权证：L200905529）的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
本案案件受理费7543元，减半收取3771.5元，由被告方向东负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 李 启 昌
二〇一七年四月二十四日
书记员 张郑冰冰
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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