江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初4907号
原告：宜兴市联丰农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市宜城街道城东新区十里牌下漳小区46幢359、361、363、365、367、369号。
法定代表人：黄振球，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨雪亭，江苏路修律师事务所律师。
被告：蒋志君，男，1965年5月16日生，，汉族，住宜兴市。
被告：孙淑英，女，1964年5月27日生，，汉族，住宜兴市。
原告宜兴市联丰农村小额贷款有限公司（以下简称联丰公司）与被告蒋志君、孙淑英民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联丰公司的委托诉讼代理人杨雪亭到庭参加诉讼，被告蒋志君、孙淑英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联丰公司诉称：2015年2月13日，蒋志君向联丰公司借款35万元，由蒋志君、孙淑英以登记在蒋志君名下的房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同履行过程中，蒋志君未按约还款。据此，联丰公司诉至法院，要求判令：蒋志君立即归还联丰公司借款本金35万元、逾期罚息（以本金35万元为基数，自2015年8月20日起至实际给付之日止，按年利率13.32%上浮20%计算逾期罚息）以及联丰公司为实现该债权支付�律师费18700元；确认联丰公司对蒋志君、孙淑英提供抵押的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由蒋志君、孙淑英负担。
被告蒋志君、孙淑英均未作答辩。
经审理查明：2015年2月13日，联丰公司与蒋志君签订最高额借款合同一份，约定自2015年2月13日起至2016年2月13日止，联丰公司根据蒋志君的需要、资信状况和担保情况等向蒋志君提供最高贷款本金余额不超过49万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式、利率等以借款凭证为准；借款按月结息，结息日为每月第20日；逾期罚息利率为贷款利率上浮20%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。
同日，联丰公司与蒋志君、孙淑英签订最高额抵押合同一份，约定以登记在蒋志君名下的坐落于宜城街道××室房�（所有权证号：A0027000）为蒋志君自2015年2月13日起至2016年2月13日止，在联丰公司处办理约定的贷款业务，所实际形成的全部债务在49万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息以及联丰公司实现债权费用等。双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，记载的债权数额为49万元。
上述合同签订后，联丰公司依约于2015年2月13日向蒋志君发放贷款35万元，借款利率为月利率11.1‰，借款到期日为2015年8月13日，还款方式为按期还息到期还本。根据联丰公司的付息记录表记载及其陈述，借款合同履行中，蒋志君本金未归还，利息支付至2015年8月19日。据此，联丰公司诉至本院，同时委托江苏路修律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费18700元。
上述事实，有最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、付息记录表、他项权证、委托合同、江苏省律师服务收费标准及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。联丰公司已依约履行义务，纠纷的引起是蒋志君未及时归还借款本息所致，责任在蒋志君。现联丰公司要求蒋志君归还全部本金、逾期罚息,未违反相关法律规定，本院予以支持。根据最高额抵押合同约定，蒋志君、孙淑英以登记在蒋志君名下坐落于宜兴市××××室房产的房屋为蒋志君的借款向联丰公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，联丰公司对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，蒋志君承担责任范�包括联丰公司为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查,联丰公司主张的因本次诉讼需支出的律师费18700元符合标准，且江苏路修律师事务所也已提供相应法律服务，对联丰公司主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋志君于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市联丰农村小额贷款有限公司借款本金35万元、逾期罚息（以本金35万元为基数，自2015年8月20日起至实际给付之日止，按年利率13.32%上浮20%计算）。
二、蒋志君于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿宜兴市联丰农村小额贷款有限公司因本案需支出的律师费损失18700元。
三、对蒋志君的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，宜兴市联丰农村小额贷款有限公司有权以蒋志君、孙淑英提供抵押的登记在蒋志君名下的坐落于宜兴市宜城街道曲坊新村12幢501室房产（房屋所有权证号为A0027000）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额49万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7486元，减半收取3743元，由蒋志君负担。联丰公司同意其预交的案件受理费由蒋志君向其直接支付，本院不再退还，由蒋志君于本判决发生法律效力之日起10日内向联丰�司支付。
服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 周馨
二〇一七年六月十五日
书记员 陆妍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前�规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人�履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。