宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9602号
原告：宁夏同程交通服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区文化东街238号。
法定代表人：郭铁军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张瑞，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
被告：宁夏元泰房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市宁东循环经济区。
法定代表人：金洪波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘建宾，该公司主任，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告宁夏同程交通服务有限公司（以下简称”同程交通公司”）与被告宁夏元泰房地产开发有限责任公司（以下简称”元泰房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告同程交通公司的委托诉讼代理人张瑞、被告元泰房地产公司的委托诉讼代理人刘建宾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告同程交通公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《房屋临时管理使用协议》；2.被告向原告返还位于银川市兴庆区文化东街238号六层办公室和明道巷1号3-5层办公室；3.被告向原告支付临时经营管理使用费786960元（按每月52464元标准，自2016年5月1日起暂计算至2017年8月10日）、逾期付款利息24616元（按银行同期贷款基准利率自2016年5月5日起暂计算至2017年8月10日），及至被告实际返还房屋之日止产生的临时经营管理使用费及逾期付款利息；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月30日，原、被告签订《房屋临时管理使用协议》一份，约定，原告将座落于银川市兴庆区文化东街238号六层办公室和明道巷1号3-5层办公室（总建筑面积2186平方米），自2016年5月1日起至原告招商确定新承租人之前，交由被告进行临时经营管理使用；经营管理使用费按每月每平方米24元计算；被告于每月5日前付清当月费用。合同签订后，原告按约将上述房产交付被告经营管理使用，但被告未履行支付临时经营管理使用费的义务。截至2017年6月30日，被告累计拖欠原告临时经营管理使用费786960元，故原告诉至法院。
被告元泰房地产公司辩称，原告诉请不成立。2016年4月份，原、被告签订《解除房屋租赁合同》，并就涉案房屋重新签订《临时房屋管理协议》。被告管理涉案房屋期间，向原告推荐宁夏豪森房地产开发有限公司（以下简称”豪森公司”）为房屋的招商主体，被告与豪森公司达成《转让内部装修、设施、用具协议》。据此，被告将房屋的管理权、经营权、使用权、收益权及相关权利义务交付给豪森公司。随后，豪森公司先后于2017年4月向原告交付保证金20000元，2017年7月交付房费150000元。以上情形原告均知情，故应追加豪森公司为本案诉讼主体，豪森公司为涉案房屋的承租主体，应当由豪森公司承担支付租赁费用及利息的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《房屋临时管理使用协议》，对被告提交的函件、微信截图，原、被告对该证据均认可，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的临时经营管理使用费表、逾期付款利息计算表，因系事后原告单方制作，不属于证据形式，故本院不予采信。对被告提交的豪森公司交费收据、银行转账凭证，原告虽对该证据不认可，但对豪森公司支付招商保证金20000元及150000元的事实均认可，故本院对该证据予以采信。
本院认定事实如下：2016年4月30日，原、被告签订《房屋临时管理使用协议》一份，约定，”经同元公司研究决定将位于银川市文化东街238号及明道巷1号办公楼资产划拨给甲方同程公司（系同元公司全资子公司），同元公司与元泰公司于当日签署解除该房屋《房屋租赁合同》。因同程公司为盘活资产（主要是进行招商工作），需要一定准备时间，故该阶段房屋继续由元泰公司负责临时经营管理使用；房屋临时经营管理使用费为24元/平方米/月，房屋总面积为2186平方米，每月费用为52464元；乙方（元泰公司）临时经营管理使用时间自2016年5月1日开始至甲方招商工作确定新承租人的时间为止；费用从5月1日开始计算，按照实际临时经营管理时间计算，临时管理费用为月结，自签订合同之日起每月5号之前交清当月费用；房屋在临时经营管理使用期间所产生的费用，包括装修装饰、水电暖、电话网络、物业管理、相关清理费等所有费用及税金，均由乙方承担。”合同签订后，原告将涉案房屋及场地交付被告占有使用。因被告未支付使用费，故原告诉至法院。
另查明，2017年4月13日，豪森公司向原告交纳招商保证金20000元，原告向其出具收据一张。2017年6月23日，原告向豪森公司出具《关于房屋招商租赁事宜的函》一份，载明，”我公司向社会发布招商公告，你公司于2017年4月报名并有意承租，但截止2017年6月23日前，你公司只缴纳招商保证金2万元。根据招商租赁程序，我公司催促要求办理租赁手续，但你方仍未办理。现我方以书面文件正式通知你公司于2017年6月30日前，来我公司签订经营性房产的租赁合同，同时以转账方式缴纳第一季度租赁费和一个季度的保证金，如6月30日前未缴纳任何费用，我方将扣除你方的招商保证金，由此带来的后果需你方自行承担。”2017年7月17日，被告工作人员通过微信询问原告工作人员”转款给同程公司还是同元公司”，原告公司工作人员回复”转款给同元公司”。后豪森公司于2017年7月19日通过中国银行账户向同元公司转款150000元。庭审中，原告称豪森公司转款20000元及150000元未经该公司书面确认系替被告交纳房屋管理使用费，故不应在被告欠款中扣除。
经本院到涉案房屋勘验，现涉案房屋门头左侧横挂有”宁夏元泰房地产开发有限责任公司”、”宁夏元泰信息产业有限责任公司”及”宁夏豪森房地产开发有限公司”牌子，门头竖挂有”元泰商务宾馆”大字。经本院与宾馆前台工作人员高雪核实，涉案房屋文化东街238号二至四层办公室及明道巷1号3-5层办公楼用于经营宾馆，自2011年至今均以宁夏元泰宾馆有限公司名义对外经营，该公司营业执照注明法定代表人为金洪涛。就涉案房屋文化东街238号五层六层办公楼，豪森公司经理金洪滨称系豪森公司用于办公使用。就涉案房屋文化东街238号一层营业房，被告元泰房地产公司已出租给宁夏泰岳科技有限公司使用，租期五年，现租期未至。
再查明，中国人民银行2015年10月24日公布的金融机构人民币贷款基准年利率为4.35%（一年以内）、4.75%（一至五年）。
本院认为，原、被告签订的《房屋临时管理使用协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。对被告辩称其与豪森公司已达成协议，并将房屋交付给该公司，故豪森公司为涉案房屋的实际使用人及承租人，因被告未向本庭提交证据证明其主张的事实，且涉案房屋至今未变更对外经营公司名称，原告从外观无法知晓被告公司转租事宜，现原告明确表示对该转租事宜不知情亦表示不同意，故本院对被告的该项辩称不予采信。豪森公司虽通过招商程序向同元公司支付招商保证金20000元及150000元，但未与原告达成最终的招商协议，原告与豪森公司之间的权利义务与本案不是同一法律关系，故本案不予处理。被告作为与原告签订《房屋临时管理使用协议》的合同相对方，应当按照合同约定履行合同义务。被告使用涉案房屋期间未向原告支付房屋临时管理使用费，庭审中亦明确表示不应向原告支付相应费用，依据法律规定，原告有权解除合同，故对原告要求解除双方签订《房屋临时管理使用协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将涉案房屋返还原告。对原告主张自2016年5月1日的房屋临时管理使用费，因被告一直未向原告返还涉案房屋及场地，故被告应当按照合同约定的计算标准（即每月费用52464元），向原告支付自2016年5月1日至房屋及场地实际返还之日止的房屋临时管理使用费。对豪森公司向原告付款20000元及150000元，因豪森公司非本案当事人，且该款项不属于被告向原告支付的管理使用费，故不应在本案中扣除。关于原告主张的逾期付款利息，因被告拖欠房屋管理使用费构成违约，双方虽未对被告的违约责任作出明确约定，但原告主张按照人民银行同期贷款基准利率计算利息损失，符合法律规定，本院按照人民银行同期贷款基准利率支持自2016年5月5日至2017年8月10日的逾期付款利息24616元（利息计算方式详见附表），并按此标准支持自2017年8月11日至欠款付清之日止的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告宁夏同程交通服务有限公司与被告宁夏元泰房地产开发有限责任公司签订的《房屋临时管理使用协议》；
二、被告宁夏元泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏同程交通服务有限公司位于银川市兴庆区文化东街238号六层办公室和明道巷1号3-5层办公室房屋及场地，并按照月租金52464元标准支付自2016年5月1日起至实际返还场地及房屋时止的房屋管理使用费；
二、被告宁夏元泰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏同程交通服务有限公司自2016年5月5日至2017年8月10日的逾期付款利息24616元，并按人民银行同期贷款基准利率支付自2017年8月11日至欠款付清之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5958元，由被告宁夏元泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族在自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 贺晶婕
二〇一七年十月十八日
法官助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇