沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10958号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工205号甲1.
负责人：陈静波，该行行长。
委托代理人：王智，辽宁弘立律师服务所律师。
被告：李华良，男，汉族，1974年5月28日出生。住址辽宁省大石桥市官屯镇双台子村。
被告：侯丽芳，女，1987年3月18日出生,汉族，住址吉林省磐石市福安街磨盘山村后排楼屯**号。
被告：李庆云，男，1958年5月18日出生,汉族，住址沈阳市皇姑区泰山路****号2-1-2.
被告：刘庆坤。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告李华良、侯丽芳、李庆云、刘庆坤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王智，被告李华良、侯丽芳到庭参加诉讼。被告李庆云、刘庆坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2008年3月21日，原告与被告李华良、侯丽芳签订了编号为D13805112503084044的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》（以下简称“合同”），原告向被告发放个人住房按揭贷款250000元，贷款期限自2008年4月18日至2034年4月18日止，贷款利息按月支付，贷款月利率为5.54625‰，实际发生贷款时，如中国人民银行调整利率，原告将按照中国人民银行的规定调整利率。如被告未按合同约定期限归还贷款本金及利息的，原告有权在合同载明的贷款利率水平上加收50%的标准，并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告李华良、侯丽芳将其所有的位于沈阳市大东区南卡门路4-16号（4-1-2）的房产（建筑面积83.22平方米）作为该笔贷款的抵押，并在2012年1月31日办理了房屋抵押权登记。为了保证上述贷款本息的实现，原告与被告李庆云、刘庆坤于2008年3月21日签订了《保证合同》，由被告李庆云、刘庆坤对上述贷款本金及利息承担连带保证责任。之后，原告履行了发放贷款的义务。现在被告已连续多期未履行还款义务，截至2016年7月17日，被告尚欠贷款本金206,448.49元，利息5,971.69元。原告多次向被告李华良、侯丽芳催要贷款，被告李华良、侯丽芳都未予理会。按照合同第十三条第二项第2款的约定，原告有权宣布合同项下的贷款本金及利息全部提前到期，并要求被告李华良、侯丽芳立即归还贷款本金、利息及相关费用。综上，被告李华良、侯丽芳作为借款人未按约定履行还款义务以及被告李庆云、刘庆坤作为连带保证人未履行连带清偿责任，均构成了违约。现原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告李华良、侯丽芳偿还贷款本金206448.49元，利息5971.69元（包括约定利息、罚息和复利）（截至2016年7月17日）及自2016年7月18日始至实际给付之日止按《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对被告抵押的房产(沈阳市大东区南卡门路4-16号（4-1-2）)享有优先受偿权；3、判令被告李庆云对上述贷款本金及利息承担连带偿还责任；4、判令被告刘庆坤对上述贷款本金及利息承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费用、公告费及其他费用。
被告李华良、侯丽芳辩称，因身体原因，无力偿还借款。
被告李庆云、刘庆坤未到庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告李华良、侯丽芳系夫妻关系。2008年3月21日，原告广东发展银行股份有限公司沈阳分行（××）、被告李华良（借款人、××）、侯丽芳（××）签订了《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》一份，约定：被告李华良、侯丽芳向原告借款25万元，用于购买坐落于沈阳市大东区南卡门路4-16号（4-1-2），建筑面积83.22平方米的房产。借款期限为312个月，还款方式为等额本息还款法，借款月利率为5.54625‰，实际发生贷款时，如中国人民银行调整利率，甲方将按照中国人民银行的规定调整利率，逾期贷款利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。合同约定以借款人购买的前述房产作为该笔借款的抵押财产，双方办理了抵押权设立登记，抵押权人为广发银行股份有限公司沈阳分行。合同约定了借款人的违约情形，其中包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；合同另约定如发生合同规定的违约情形，××有权要求终止履行合同，停止发放本合同项下的贷款；宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；有权依法处分抵押物。2008年3月21日，被告李庆云、刘庆坤与原告签订《保证合同》，约定为李华良与原告的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。如甲方依法或根据主合同约定要求债务人提前履行债务的，保证期间自甲方通知债务人履行债务之日起两年。合同签订后，原告按约定发放了贷款。被告未按期偿还借款，截至2016年7月17日，被告尚欠本金人民币206448.49元、利息人民币5745.41元、罚息人民币108.64元，复利人民币117.64元，原告起诉来院。
另查明，广东发展银行股份有限公司沈阳分行于2011年3月21日变更名称为广发银行股份有限公司沈阳分行。
审理中，原告提出财产保全申请，要求冻结被告李华良、侯丽芳、李庆云、刘庆坤名下银行存款人民币222000元或查封其他同等价值财产。
上述事实，有当事人陈述、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、《保证合同》、借款借据、欠息清单、他项权证复印件、身份证复印件、结婚证复印件等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李庆云、刘庆坤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告及被告李华良、侯丽芳提供的证据对案件事实予以认定。广发银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、《保证合同》系其的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，现原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定按期足额履行偿还欠款的义务，构成违约，应承担违约责任，另该笔借款系发生在被告李华良、侯丽芳婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告李华良、侯丽芳立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令对李华良、侯丽芳抵押于原告的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案被告与原告约定以涉诉房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求判令被告李庆云、刘庆坤对涉诉债务本息承担连带偿还责任，因二被告与原告签订了《保证合同》约定为借款人提供保证担保，且在保证期间内，原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李华良、侯丽芳于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币206448.49元；
二、被告李华良、侯丽芳于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币5745.41元、罚息人民币108.64元，复利人民币117.64元（截止至2016年7月17日，自2016年7月18日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、如被告李华良、侯丽芳逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告李华良、侯丽芳抵押的房产（坐落于沈阳市大东区南卡门路4-16号（4-1-2），建筑面积83.22平方米）享有优先受偿权；
四、被告李庆云、刘庆坤对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；
五、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币4486元、财产保全费1630元，邮寄费人民币120元、公告费400元，由被告李华良、侯丽芳、李庆云、刘庆坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。