安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00883号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，职务：行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：王琦，男，1972年2月28日出生。
被告：计湘泓，女，1977年9月13日出生。
被告：房淑岭，男，1971年11月2日出生。
被告：万军，女，1974年4月23日出生。
被告：杨强，男，1971年4月12日出生。
被告：张露，女，1978年8月23日出生。
被告：韩庆绍，男，1961年2月27日出生。
被告:钱金龙，男，1963年8月4日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露、韩庆绍、钱金龙借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理，依法组成合议庭于2014年12月8日公开开庭进行了审理。2014年8月29日原告申请追加韩庆绍、钱金龙为被告参加诉讼。原告交行芜湖分行委托代理人李明到庭参加诉讼，被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露、韩庆绍、钱金龙经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2007年1月24日，被告王琦、房淑岭、杨强因购房需要以被告王琦的名义与原告交行芜湖分行签订了一份《个人住房抵押贷款合同》，约定：被告王琦向原告贷款245000元；期限10年；贷款月利率为6.27‰；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权收取逾期罚息，逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%计收；如借款人违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；因此而产生的实现债权的费用有借款人承担。为保证借款合同的履行，被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露以其共有房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；芜湖市华侨房地产开发有限公司自愿为王琦的上述借款向原告提供连带责任保证担保。被告计湘泓与王琦系夫妻，应对发生在其夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，现借款期限届满，被告王琦未能按约归还借款本息，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告王琦、计湘泓共同偿还原告贷款本金126258.61元、利息11796.29元（按合同约定贷款利率自2013年1月10日计算至2014年6月10日止）、罚息3052.53元（按罚息利率自2013年1月10日计算至2014年6月10日止）及之后至实际付款之日的罚息（按合同约定罚息利率计算）；2、被告王琦、计湘泓赔偿原告实现债权费用10000元；3、被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露在抵押担保责任范围内承担清偿责任；4、原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、被告韩庆绍、钱金龙对第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露、韩庆绍、钱金龙未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2007年1月24日，被告王琦、房淑岭、杨强因购房需要以被告王琦的名义与原告交行芜湖分行签订了《个人住房抵押贷款合同》一份，约定：被告王琦因购房需要向原告贷款245000元；期限10年；贷款利率按基准利率上浮10%，确定为月利率6.27‰；逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%计收；还款方式为等额本息还款法；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，于次年1月1日调整本合同利率；如借款人未按时偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期罚息利率计收利息并对未支付的利息计收复利；贷款人违约致使诉讼的，应承担借款人为实现债权而支付的费用。为保证合同的履行，被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露以其购买的共有房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续；芜湖市华侨房地产开发有限公司自愿为被告王琦上述借款承担连带担保责任，并在上述借款合同上盖章确认。该公司2010年5月14日决议解散，成立了清算组，被告钱金龙、韩庆绍为成员；2011年3月20日决议公司注销，向工商登记机关备案；清算组2011年3月27日在芜湖日报刊登公告，通知债权人向清算组申报债权；2011年4月20日清算后，被告钱金龙分得清算结余资金2885591.97元，韩庆绍分得2165719.91元；2011年5月18日，芜湖市华侨房地产开发有限公司被核准注销登记。原告于2014年8月29日申请追加钱金龙、韩庆绍为被告，要求其对本案债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约向被告王琦发放了贷款，被告王琦未能按约归还借款本息，截止2014年6月10日，被告王琦尚欠原告借款本金126258.61元（到期本金40167.96元）、利息11796.29元、罚息3052.53元未付。
另查明：原告为实现债权支付律师代理费10000元。
上述事实，有原被告签订的《个人住房抵押贷款合同》、《商品房买卖合同》、芜湖市住房抵押（按揭）备案登记证明、王琦贷款详细信息、付款凭证、身份证、户口本、结婚证、工商登记信息、律师代理服务合同及代理费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告王琦签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告王琦发放了贷款，被告王琦未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款和逾期还款的违约责任。故原告依据合同的约定要求被告王琦偿还尚欠借款本金、利息及逾期罚息、赔偿实现债权费用的请求，本院依法予以支持。但原告主张的实现债权费用偏高，本院调整为6000元。被告计湘泓与王琦系夫妻，应对发生在其夫妻关系存续期间的上述借款承担共同清偿责任；被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露以其共有房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，由于借款人违约，原告交行芜湖分行可以以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。芜湖市华侨房地产开发有限公司自愿为被告王琦上述借款承担连带担保责任，因芜湖市华侨房地产开发有限公司被注销，不能作为适格主体参加诉讼，原告要求追加其清算组成员韩庆绍、钱金龙为被告并承担因没有及时通知原告，导致原告未能及时主张债权造成借款不能得到及时清偿的赔偿责任。本院认为，芜湖市华侨房地产开发有限公司经股东会议决议解散，其清算组成员韩庆绍、钱金龙未按公司法规定的程序通知债权人，致使原告债权不能得到及时清偿，依据公司法的规定，应承担相应的赔偿责任，故对原告该项诉讼请求予以支持；鉴于被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露已经以其所购房产设定抵押，因本案合同保证条款对保证责任未作特别约定，故依照担保法和物权法的有关规定，韩庆绍、钱金龙的赔偿责任应以本案抵押物清偿债务的不足部分为限。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条、第一百九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王琦、计湘泓于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金126258.61元、利息11796.29元、罚息3052.53元及2014年6月11日起至本判决确定的还款之日止的罚息（按罚息利率计算）；
二、被告王琦、计湘泓于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用6000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露共有房产以折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告韩庆绍、钱金龙就上述第一、二项债务对本案抵押物清偿不足的部分承担赔偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3522元，保全费1320元，公告费560元，由被告王琦、计湘泓、房淑岭、万军、杨强、张露、韩庆绍、钱金龙负担（因原告已预付，八被告在判决生效后给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 张 玲
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 刘淑芳
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百八十六条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
第一百九十条清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。