沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00978号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：吴春伟，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程荟茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：项继伟。
被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街29号。
法定代表人：台文献，系该公司总经理。
委托代理人：周冠斌，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告项继伟、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年5月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员刘静明主审，人民陪审员邹士芳参加评议。于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴春伟和被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司委托代理人周冠斌到庭参加诉讼，被告项继伟经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2012年8月20日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款280000元，借款期限自2012年8月20日至2042年8月20日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳经济技术开发区中央大街XX号1-4-4的房产作抵押，同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，故原告诉至法院。请求：1、判令解除原告与被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金273725.09元，利息13507.10元，罚息584.04元（以上本金及利息截止至2015年4月3日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清日止），共计287816.23元；3、被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费9032.93元；4、原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；6、由被告承担诉讼费。
被告项继伟未到庭，亦未提交答辩状。
被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司辩称：同意原告诉讼请求1、2、4项，第3项诉讼请求如果没有特别的约定，法院不应支持；第5项诉讼请求因本案被告项继伟已经对金融借款合同进行了抵押登记，原告实现债权应先就登记的抵押物优先受偿，不足部分才应当由我方承担连带给付责任；诉讼请求第6项不应由我方承担诉讼费用，因违约方是被告项继伟，我方在本案中没有违约责任，也没有任何过错。
经审理查明：2012年8月20日，原告作为贷款人与作为借款人的被告项继伟、保证人沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人因购买位于沈阳经济技术开发区中央大街XX号1-4-4房产而向贷款人借款本金280000元，借款期限自2012年8月20日至2042年8月20日，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款发放后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期；本合同采用的担保方式为保证和抵押；沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司作为保证人，在本合同项下提供的系连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交收贷款人核对无误、收执之日止；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；被告项继伟并将其贷款所购买的房产向原告进行了抵押担保；保证及抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；违约责任条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，借款人违反本合同约定的其他义务等情形均构成违约，借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告项继伟除偿还了部分贷款外，截至2015年4月3日，被告项继伟尚欠贷款本金273725.09元，利息13507.10元，罚息584.04元，合计287816.23元。
另查明：被告项继伟将其购买的沈阳经济技术开发区中央大街XX号1-4-4房产在房产部门办理了抵押权预告登记。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录，个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、房屋抵押权预告登记证等，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告项继伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定被告项继伟的民事责任。本案中原告与被告项继伟及被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告项继伟未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求与被告项继伟及被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告项继伟偿还借款本金及利息，故本院对原告的该项请求予以支持；因被告项继伟以其所有的房产向原告进行了抵押担保，故被告项继伟应按其合同的约定向原告承担抵押担保责任；因被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司作为被告项继伟该笔借款的保证人，按合同约定对应对被告项继伟的上述欠款承担连带保证责任，并与履行义务后，向被告项继伟追偿；对于原告主张的律师费，因原告所提供的证据不足以证实其主张，故本院对原告的该项请求不予支持。对于被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司提出的被告项继伟已经对金融借款合同进行了抵押登记，原告实现债权应先就登记的抵押物优先受偿，不足部分才应当由我方承担连带给付责任的辩解，因在《个人住房（商业用房）借款合同》中对被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司应承担的保证责任有明确约定，且根据《物权法》关于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任的相关规定，本院对被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司的该项辩解不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告项继伟、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司于2012年8月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告项继伟于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金273725.09元，利息13507.10元，罚息584.04元（截止2015年4月3日），共计287816.23元，并自2015年4月4日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告项继伟提供的抵押房产（沈阳经济技术开发区中央大街XX号1-4-4，建筑面积89.45平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对上述款项向原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行承担连带偿还责任，并于履行义务后，对被告项继伟享有追偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5853元，公告费800元，均由被告项继伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 刘静明
人民陪审员 邹士芳
二〇一五年十二月二日
书 记 员 赵 越
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。