四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民初字第494号
原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处。住所地：成都市温江区。
负责人何伟，行长。
委托代理人王小梅，女，汉族，1986年5月22日出生，住成都市武侯区。系该行职员。
委托代理人胡镜，女，汉族，1981年11月14日出生，住重庆市沙坪坝区。系该行职员。
被告熊光明，女，汉族，1972年12月26日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告雷兵，男，汉族，1967年11月26日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告成都市申酉物业管理有限公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人何劲。
被告何劲，男，汉族，1976年7月23日出生，住四川省高县
被告阳明贵，男，汉族，1974年10月1日出生，住重庆市铜梁县。
被告曾雪彬，男，汉族，1972年9月21日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告宜宾市申酉农业科技有限公司。住所地：四川省宜宾市屏山县。
法定代表人曾雪彬。
被告李贤清，男，汉族，1962年12月19日出生，住四川省宜宾县。
原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处（以下简称白马分理处）与被告熊光明、雷兵、成都市申酉物业管理有限公司（以下简称申酉物业公司）、何劲、阳明贵、曾雪彬、宜宾市申酉农业科技有限公司（以下简称申酉农业公司）、李贤清借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告白马分理处的委托代理人王小梅到庭参加了诉讼。被告熊光明、雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告白马分理处诉称，2013年12月18日，白马分理处与熊光明签订《个人借款合同》，约定熊光明向白马分理处借款500万元用于购买花木，借款期限从2013年12月19日至2014年12月17日。同时，合同还对借款利率及利率调整、结算方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，白马分理处与申酉物业公司签订《抵押合同》，约定申酉物业公司以其所有位于成都市金堂县赵镇南滨路388号附7号1栋2层7号、附8号1栋2层8号、附15号1栋3层15号、附16号1栋3层16号共4宗商业房产提供抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2013年12月18日办理了抵押登记。同日，白马分理处还与雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清签订了《保证合同》，约定雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清为熊光明与白马分理处依主合同形成的债务提供连带保证责任。之后，因被告未履行还款义务，遂起讼争。请求判令：1、熊光明偿还白马分理处借款本金500万元及至全款还清之日止的利息、复利以及罚息（利息、复利及罚息按合同约定计算）。截止2015年1月3日，贷款本息为5007548.75元；2、雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清对被告熊光明的上述债务承担连带保证担保责任；3、雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清支付至全款还清之日止的违约金（违约金按保证合同的约定按主合同债权金额的5%收取，截止2015年1月3日，主债权金额为5007548.75元，违约金为250377.44元）；4、白马分理处对申酉物业公司设置抵押的房产享有抵押权，并有权在熊光明不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；5、被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
被告熊光明、雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月18日，白马分理处与熊光明签订一份编号为成农商温白个借20135000号的《个人借款合同》，约定熊光明向白马分理处借款500万元用于购买木质板材，借款期限从2013年12月18日至2014年12月17日。借款利率为年息9%。在罚息利率中约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每月20号。白马分理处于结息日未足额收到相应的利息，即视为熊光明未按时付息，白马分理处有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。在违约责任及发生危及白马分理处债权情形的补救措施中约定，借款逾期的，对熊光明未按时还清的借款本金和利息（包括被白马分理处宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等内容。同日，白马分理处与申酉物业公司签订《抵押合同》，申酉物业公司以其所有位于成都市金堂县赵镇南滨路388号附15号1栋3层15号、附16号1栋3层16号、附8号1栋2层8号、附7号1栋2层7号共4宗商业房产（产权证号：金房权证监证字第0376527、0376534、0376535、03765**号）为熊光明的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号:金房他证他权字第0050825-1、0050825-2、0050825-3、0050825-4号）。同日，白马分理处还分别与雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清签订了三份《保证合同》，均约定雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清为熊光明与白马分理处依主合同形成的债务提供连带保证责任。保证范围包括债权本金500万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、律师费等）。保证期间为最后一期债务履行期限届满之日起两年。2013年12月19日，白马分理处按约将500万元划至熊光明账上。2014年11月25日，白马分理处向熊光明送达《贷款提前到期通知书》，载明熊光明因违反合同约定，宣布贷款于2014年11月26日提前到期，熊光明在提前到期通知书上签字确认。熊光明归还借款利息至2014年12月21日，其余借款本息未偿还。
上述事实，有原、被告企业法人营业执照副本、身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款提前到期通知书》、《他项权证》、划款凭证、还息凭证、保全费一般缴款书、公告费发票、当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审质证、认证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，白马分理处与熊光明签订的《个人借款合同》，白马分理处与申酉物业公司签订的《抵押合同》，白马分理处与雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。本案中，因熊光明在借款期限届满后尚欠白马分理处借款本金500万元及从2014年12月22日起的罚息和复利，故熊光明应按照合同的约定偿还白马分理处借款本金500万元并支付从2014年12月22日起至款项付清之日止的罚息和复利。申酉物业公司应按约以其设置抵押的房产为熊光明的上述债务承担抵押担保责任。雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清对熊光明的还款义务按约承担连带保证责任。本案中，白马分理处主张雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清应按保证合同约定支付违约金。本院认为，因熊光明的违约行为白马分理处已主张了罚息和复利，罚息和复利已具有惩罚性质，且已足以弥补因熊光明的违约行为而给白马分理处造成的损失，故对白马分理处关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。在本案，熊光明、雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，其放弃抗辩的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告熊光明于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司白马分理处借款本金500万元及罚息、复利（罚息、复利以500万元为基数，按照《个人借款合同》约定的罚息、复利标准，从2014年12月22日起计算至付清全款之日止）；
二、如被告熊光明不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司白马分理处有权对被告成都市申酉物业管理有限公司设置抵押的财产【位于成都市金堂县赵镇南滨路388号附15号1栋3层15号、附16号1栋3层16号、附8号1栋2层8号、附7号1栋2层7号共4宗商业房产（产权证号：金房权证监证字第0376527、0376534、0376535、03765**号，他项权证号:金房他证他权字第0050825-1、0050825-2、0050825-3、0050825-4号）】行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告成都市申酉物业管理有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告熊光明追偿；
三、被告雷兵、成都市申酉物业管理有限公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、宜宾市申酉农业科技有限公司、李贤清对被告熊光明的上述给付义务承担连带保证责任。被告雷兵、成都市申酉物业管理有限公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、宜宾市申酉农业科技有限公司、李贤清承担连带保证责任后，有权向被告熊光明追偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司白马分理处的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48605.48元，诉讼保全费5000元，公告费260元，共计53865.48元，由被告熊光明、雷兵、申酉物业公司、何劲、阳明贵、曾雪彬、申酉农业公司、李贤清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 周继锋
审判员 魏云霞
陪审员 雷 捷
二〇一五年六月二十三日
书记员 罗 刚