广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第936号
原告李振君，柳州市第十三中学教师。
委托代理人杨海艺，广西红盾律师事务所律师。
被告柳州市欣华物业服务有限公司，地址：柳州市胜利路10-2号香森丽园1栋40号门面。
法定代表人黄金线，该公司总经理。
委托代理人邓柏林。
委托代理人尹秀兰。
第三人黎彩燕，无固定职业，柳州市柳北区跃进路**号金都小苑*栋*单元***室。
委托代理人杨东戈，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
委托代理人张莹莹。
原告李振君与被告柳州市欣华物业服务有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2013年5月21日立案受理后，依法组成由审判员孙翔担任审判长，人民陪审员朱渺、熊颖参加的合议庭，于2013年9月2日公开开庭审理了本案。书记员韦冬担任记录。原告李振君的委托代理人杨海艺，被告柳州市欣华物业服务有限公司及其委托代理人邓柏林、尹秀兰，第三人黎彩燕及其委托代理人杨东戈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李振君诉称，2003年3月1日，原告与被告签订委托经营合同，约定将原告所有的位于柳州市驾鹤路143号连华大厦2楼41号的商铺委托被告经营，经营期至2013年3月1日止。2013年4月初，原告因未获得上一年租金与被告交涉，才获知自己的商铺连同附近的商铺在2013年3月1日前已被被告整体转租给柳州市载缘餐饮管理有限公司经营使用，且转租租期已远远超过原委托经营合同的期限。综上所述，公民的个人财产神圣不可侵犯，被告柳州市欣华物业服务有限公司在未获得委托的情况下，擅自处分原告财产并获取收益，其行为已侵犯原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1被告停止侵权行为，返还原告商铺；2、被告将不当得利获取的商铺租金2400元返还原告（此租金系从2013年3月2日起至2013年4月11日止，按60元／天，以40天暂计，此后租金计算至被告实际交还原告商铺之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告李振君对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2003年3月1日《委托经营合同》一份，证明双方于2003年3月1日签订该合同，该合同已到期，过了该日期后被告处分原告商铺的行为属于侵权行为。
2、房屋所有权证一张，证明原告系柳州市驾鹤路143号连华大厦二层2-41号商铺的所有权人。
3、房屋分层平面图一张、二楼商铺销售平面示意图一张，证明涉案商铺位于连华大厦二楼的具体位置。
4、企业变更通知书一张，证明被告名称更改，由原来的柳州市欣华管理有限公司变更为柳州市欣华物业服务有限公司。
被告柳州市欣华物业服务有限公司辩称，1、被告没有侵害到原告的权益，没有侵权行为。2、原告要求返还商铺不符合事实也不利于同层业主的共同利益，因该商铺整体出租是经过除原告之外的整层业主的共同商议、共同讨论决定的，不是原告个人的行为。被告当时考虑同地段、同地点、同价值、同时间的价值原则，即在同一条件下一致得其他73户业主同意认可之后并通过公示，然后作出整体经营的决定。因此其符合绝大部分业主的共同利益而作出的。所以作为同层业主的原告仅仅是一户的个人意见是不应当得到支持的。
被告柳州市欣华物业服务有限公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、挂号信一封，证明2010年3月原告委托经营的商铺需要另行出租，被告通知二层的整层业主进行表决，因无法联系原告，故按原告留存的地址寄送挂号信通知原告参加业主会议，但该信件退回。
2、连华大厦二楼业主会议第一、二次会议各一份，证明2010年3、4月份组织两次会议，讨论二层商铺的出租经营问题。
3、连华大厦二楼业主签到名册一份，证明2011年3、4月被告又对招租问题召开了两次业主会议。
4、关于连华大厦二楼未来整体经营的决议六十二份、招商结果、委托经营管理协议各一份，证明除原告以外的73户业主一致通过同意委托被告整体经营并签订了相关的委托经营协议，并由73户业主选出四名业主代表与承租户协商对租金及租赁期限进行了确认。
5、连华大厦整体经营业主租金分配汇总一份，
6、连华大厦整体经营一份。证明5-6证明房屋租金根据业主房产证面积，按照租金为50元／㎡标准进行分配。
7、2013年3月1日至2018年2月29日连华大厦二楼业主签字认可一份。
8、《租赁合同》一份、《载缘馆一楼通道补充协议》一份、《现金收入单据》三份及《通知》四份、《证明》一份、《活期帐户交易明细单》两份。
证据7、8证明经营模式确定后其产权面积、租金价格应扣费、应得租金，由业主签字确认。被告经连华大厦二层除原告之外的全部业主同意将连华大厦二层整层出租给第三人，租金每月56644元的相关租金的支付方式和凭证。
第三人黎彩燕陈述称，第三人依法与被告签订的租赁合同，该合同是得到被告所受委托大部分业主的同意确认的，那么第三人租赁的场地是根据合同约定，没有侵犯到原告的权益，应当继续履行本合同。
第三人未向法庭提交证据。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1的真实性无异议，但认为挂号信被退回，未产生通知的后果；对证据2-3认为原告未参加会议，对真实性无法确认，且与本案无关；对证据4认为，该证据的表决决议比例不统一，签名时间也存在逻辑矛盾不予认可；对证据5-6的真实性无法确认，且收取服务费无依据；对证据7的真实性无法确认，但朱向宜不是合同相对方，不应参与合同的履行；对证据8认为，租赁合同签订的时间远远超过了原告的授权时间。第三人对被告提供的证据无异议。被告、第三人对原告提供的证据1-4无异议。本院对上述当事人对真实性均无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
柳州市驾鹤路143号连华大厦2-41号商铺属原告所有。2003年3月1日，原、被告签订《委托经营合同》，约定原告将柳州市驾鹤路143号连华大厦2-41号商铺委托给被告包干经营，每平方米每月65元，每年结付一次，合计11537元。合同经营期为10年，从2003年3月2日起至2013年3月1日止。合同还对双方的其他权利义务作出约定。合同签订后，原告将门面交付被告经营，被告向原告支付相应的价款。柳州市驾鹤路143号连华大厦2层共计74间商铺，各商铺之间未进行隔断，其他73户业主也与被告签订了类似的《委托经营合同》，被告将连华大厦二层整体对外出租。2011年4月19日，被告与第三人签订《租赁合同》，约定被告将柳州市驾鹤路143号连华大厦二层共计1132.88平方米，租赁给第三人使用，租赁期限从2011年4月26日至2021年2月29日。租金支付标准为：1、2011年4月26日至2013年2月29日为每平方米45元，月租50980元；2、2013年3月1日至2018年2月29日为每平方米50元，月租56644元；3、2018年3月1日至2021年2月29日为每平方米55元，月租62308元。在双方签订的租赁合同的附件中注明：“以下为被告提供的书面指定银行账号作为支付房屋押金及租金的帐户使用，开户名：朱向谊，开户行：柳州银行友谊支行，账号：70×××98。2011年4月14日，被告召集柳州市驾鹤路143号连华大厦二层的74户商铺业主协商是否继续委托经营管理的事宜，除原告等其他几位未到会参加会议，其他参加会议或事后补签的73户业主均与被告签订《委托经营管理协议》，同意委托被告继续经营柳州市驾鹤路143号连华大厦二层自有的商铺；委托经营期限从2013年3月1日至2021年2月29日；租金标准为：2013年3月1日至2018年2月29日为每平方米50元、2018年3月1日至2021年2月29日为每平方米55元。2013年3月18日，除原告之外的柳州市驾鹤路143号连华大厦二层的73户商铺业主与被告签订《连华大厦整体经营》，约定2013年3月1日至2018年2月29日的租金，按50元／月／平方米，扣除2.5%服务费，实际应得的租金按季度发放。原告认为，被告在未征得其同意下，无权将其所有的商铺出租给第三人，故诉至本院，提出前述诉请。
另查明，被告将柳州市驾鹤路143号连华大厦二层出租给第三人用于餐饮经营，原告的房屋所处位置作为该饭店的一个包厢使用。
本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。柳州市驾鹤路143号连华大厦二层的房屋性质为非住宅，原告为购买该房屋的目的亦是经营或出租，且各业主所有的商铺之间没有物理空间上的隔断，从房屋设计上系一个整体，不具有结构上的独立性，无法分割使用，只有整体使用，才能发挥其最大效用。现除原告之外的二层其他业主均同意委托被告将柳州市驾鹤路143号连华大厦二层自有商铺出租给第三人经营使用，与原告的商铺形成了一个整体。如原告不同意第三人使用其商铺，不仅损害了自有利益，而且将使被告与第三人之间的租赁合同无法履行，并影响二层其他业主的公共利益。从兼顾个人利益和公众利益出发，原告要求被告返还商铺的请求，本院不予支持。但被告应参照二层其他业主的租金标准向原告支付2013年3月至2013年9月期间的租金6581.25元（15平方米×50元／月×97.5%×9个月）。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七条，《中华人民共和国物权法》第七条的规定，判决如下：
一、被告柳州市欣华物业服务有限公司应向原告李振君支付2013年3月至2013年9月期间的租金6581.25元。
二、驳回原告原告李振君的其他诉讼请求。
案件受理费1548元（原告已预交），由原告李振君负担1000元，被告柳州市欣华物业服务有限公司548元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院
审 判 长 孙翔
人民陪审员 朱渺
人民陪审员 熊颖
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 韦冬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条【民事权益受法律保护原则】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七条【禁止权利滥用原则】民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。
《中华人民共和国物权法》
第七条【取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则】物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。