北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初9307号
原告：北京正宏置业集团有限公司，住所地北京市昌平区凉水河村西6号楼二层。
法定代表人：徐俊男，董事长。
委托诉讼代理人：徐张彬，男，1973年3月8日出生，汉族，北京正宏置业集团有限公司员工，住公司宿舍。
被告：北京爱之敬生物科技有限公司，住所地北京市昌平区城北街道管厂路28-19号
法定代表人：逯淑梅，女，1970年2月26日出生，汉族，北京爱之敬生物科技有限公司总经理，住公司宿舍。
委托诉讼代理人：白兴礼，男，1973年11月7日出生，汉族，北京爱之敬生物科技有限公司股东，住公司宿舍。
原告北京正宏置业集团有限公司（以下简称正宏置业公司）与被告北京爱之敬生物科技有限公司（以下简称爱之敬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正宏置业公司的委托诉讼代理人徐张彬，被告爱之敬公司的法定代表人逯淑梅及委托诉讼代理人白兴礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正宏置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令爱之敬公司支付我公司154258.02元（含房屋租金149903.67元、物业费3052.14元、水费913.15元、电费389.06元），判令爱之敬公司支付我公司违约金5万元；2.判令诉讼费由爱之敬公司负担。事实和理由：2013年10月，我公司与北京昌安顺达科技有限公司（以下简称昌安顺达公司）协商一致后订立《房屋租赁合同》一份，约定由昌安顺达公司向我公司承租我公司拥有合法出租权的北京市昌平区×室房屋，合同对租金的计算标准、给付方式、物业费及其它费用、房屋交付及装修改建、租赁时间、违约责任等作了明确的约定。《房屋租赁合同》签订后我公司按照约定将房屋交付昌安顺达公司使用，租赁初期昌安顺达公司尚能按照《房屋租赁合同》的约定承担相关义务，但自2015年起昌安顺达公司便以种种理由拒绝向我公司支付租金及其他相关费用。后经双方充分协商，双方一致同意于2016年5月13日终止《房屋租赁合同》，同时昌安顺达公司认可截止2016年5月13日，昌安顺达公司共计拖欠我公司各项费用154258.02元（含房屋租金149903.67元、物业费3052.14元、水费913.15元、电费389.06元），昌安顺达公司承诺将房屋内属于其公司的相关物品自行搬离并于60日内将公司注册地址迁移。另双方确认昌安顺达公司已经于2016年3月10日变更名称为爱之敬公司，昌安顺达公司因北京市昌平区×室房屋租赁所发生的权利义务均由爱之敬公司承继。为此，我公司于2016年5月13日与爱之敬公司签订协议书一份对上述事宜进行了明确，但遗憾的是协议签订后我公司多次催要，爱之敬公司至今分文未付。综上，我公司诉至法院，请求法院支持我公司的诉讼请求。
被告爱之敬公司辩称：我公司租用的是商业用房，正宏置业公司在修另一间房屋时将我公司租赁的房屋打坏了，到现在房屋还在漏水，给我公司造成了损失。我公司没有违约，是正宏置业公司违约了。我公司退出来的时候，正宏置业公司承认我公司受到了损失，正宏置业公司应当赔偿我公司的损失。双方于2013年签订的合同，我公司交纳了11773元的押金，合同是2018年10月15日到期，双方于2016年5月13日签署了解除合同的协议书，是因为正宏置业公司断水断电导致合同提前终止，我公司被迫签订了解除协议书，签订协议的时候我公司有经济损失，实际上是用损失抵扣了房租。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：
正宏置业公司为北京市昌平区×楼的房屋所有权人。2013年10月16日甲方正宏置业公司与乙方昌安顺达公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方将北京市昌平区×号房屋出租给乙方使用，建筑面积145.34平方米，租期为2013年10月16日至2018年10月15日，免租期为一个月，自2013年10月16日至2013年11月5日。房屋首年租金为2.7元/平米/天，自第三年开始逐年递增10%租金，租金总价按租金单价乘以承租房屋的实测建筑面积乘以租期天数计算。如乙方未能按照本合同规定支付应付的租金、保证金、物业管理费和其他款项或由甲方因乙方而发生的任何费用，每逾期一日，乙方应按逾期付款金额或发生金额的百分之五支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。
2016年3月10日昌安顺达公司变更名称为爱之敬公司。2016年5月13日，甲方正宏置业公司与乙方爱之敬公司签订《协议书》，内容为：1.甲乙双方签署了关于×室房屋的租赁合同，由乙方承租该房屋至2018年10月15日；2.乙方自2016年3月10日变更名称为爱之敬公司，昌安顺达公司在租赁合同中的权利义务由爱之敬公司承继；3.截止到2016年5月13日乙方拖欠甲方房屋租金、物业管理费、水电费等费用（房租149903.67元、物业费3052.14元、水费913.15元、电费截止2016年4月底拖欠389.06元）共计154258.02元；4.上述房屋在乙方经营期间发生漏水情况，给乙方造成一定经济损失。甲乙双方经友好协商，就以上情况达成以下协议：一、甲乙双方同意于2016年5月13日终止龙山锦园4号楼101室房屋的租赁合同；二、房屋内乙方物品于2016年5月16日前自行搬离，逾期视为乙方放弃物品所有权，甲方将自行处理；三、乙方在本协议签订60日内将公司注册地从甲方房屋处迁移，具体以工商登记为准，逾期按每日1000元标准向甲方支付违约金。《协议书》签订当日，爱之敬公司将涉案房屋腾退并交还正宏置业公司。庭审中，双方确认，爱之敬公司曾支付正宏置业公司押金11773元，双方同意将该笔押金在爱之敬公司应支付给正宏置业公司的各项费用中予以抵扣。爱之敬公司在本案审理过程中曾提出反诉，要求正宏置业公司赔偿其损失238685.98元，后撤回反诉。
本院认为：正宏置业公司与昌安顺达公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同属合法有效。昌安顺达公司于2016年3月10日变更名称为爱之敬公司，爱之敬公司作为《房屋租赁合同》的承租方，应当按照合同约定履行自己的义务。
爱之敬公司于2016年5月13日与正宏置业公司签订的《协议书》亦是双方当事人真实的意思表示，内容合法，本院对《房屋租赁合同》及《协议书》的效力予以确定。根据双方签订的《协议书》，双方确认截止到2016年5月13日爱之敬公司拖欠正宏置业公司房屋租金、物业管理费、水电费等共计154258.02元，且双方确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月13日终止，正宏置业公司依据双方的上述约定要求爱之敬公司支付拖欠的各项费用共计154258.02元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因爱之敬公司曾支付正宏置业公司押金11773元，双方均同意在爱之敬公司应支付给正宏置业公司的各项费用中予以抵扣，本院对此不持异议，据此，爱之敬公司还应支付正宏置业公司拖欠各项费用的差额142485.02元；因双方已就解除《房屋租赁合同》达成了一致意见，正宏置业公司仍要求爱之敬公司按照原《房屋租赁合同》的约定支付违约金5万元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持；爱之敬公司虽主张合同履行过程中正宏置业公司存在违约情形给其造成了损失，其在签订解除协议书时是被迫签订，双方已约定用损失抵扣了房租，但爱之敬公司未提交证据证明该协议书系其被迫签订，且从协议书的内容看双方并未约定用损失抵扣房租，故对爱之敬公司的抗辩意见，因依据不足，本院不予采信。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京爱之敬生物科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京正宏置业集团有限公司房屋租金、物业费、水费、电费差额共计十四万二千四百八十五元零二分。
二、驳回原告北京正宏置业集团有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百八十五元，由原告北京正宏置业集团有限公司负担八百二十九元，已交纳；由被告北京爱之敬生物科技有限公司负担二千五百五十六元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 田雅娟
人民陪审员 姚秀凤
人民陪审员 李桂云
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 陈 月