四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1702民初12号
原告：四川锋远房地产营销策划有限公司，住所地：成都市高新区。
法定代表人：李高才，董事长。
委托诉讼代理人：夏鸿飞，四川远创律师事务所律师。
被告：南充市金天置业有限公司，住所地：西充县晋城镇。
法定代表人：孙小娟
被告：达州市隆源置业有限公司，住所地：达州市通川区。
法定代表人：彭道远，董事长。
委托诉讼代理人：赵文龙，四川渝达律师事务所律师。
被告：邓大山，男，1957年3月26日出生，汉族，住四川省宣汉县胡家镇。
委托诉讼代理人：赵文龙，四川渝达律师事务所律师。
原告四川锋远房地产营销策划有限公司（以下简称锋远公司）与被告南充市金天置业有限公司（以下简称金天公司）、达州市隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）、邓大山商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锋远公司的法定代表人李高才及其委托诉讼代理人夏鸿飞（一般代理）、被告隆源公司的委托诉讼代理人赵文龙（一般代理）、被告邓大山的委托诉讼代理人赵文龙（一般代理）到庭参加诉讼，被告金天公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锋远公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告保证金19万元及销售准备工作前期费用2万元，共计21万元；2、原告催收被告保证金开支的费用14221元；3、资金利息21600元。事实及理由：2015年元月6日，原告与被告在达州市通川区签订了西充县莲湖路商业房地产销售合同，根据合同约定原告向被告交纳保证金20万元。同年元月8日，被告书面通知原告将保证金打到被告邓大山达州市通川区建设银行个人信用卡上（卡号：62XXXXXX9），原告于当天将现金19万元转到了被告邓大山个人卡上。由于被告不能办理房产销售按揭手续，故原告要求被告退还保证金，被告称现在没有钱，随后邓大山安排了隆源公司于2015年2月2日出具《承诺书》，承诺代被告邓大山支付收取李高才的现金19万元及2万元损失费，共计21万元，但至今未偿还原告任何金额。原告为维护自己的合法权利，故诉至法院，望法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告隆源公司和被告邓大山辩称：原告是与被告金天公司直接签订的合同，原告也是按被告金天公司的指定，将保证金19万元转到被告邓大山的卡上。因此，被告邓大山与原告之间没有形成合同关系，不应承担任何责任。被告隆源公司出具的承诺书是代为支付，并不是担保行为，也不是债务转移。因此，被告隆源公司也不应承担任何责任，其全部责任应由被告金天公司承担。故原告对被告隆源公司及被告邓大山的诉讼请求应依法予以驳回。
被告金天公司未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月6日，被告金天公司作为甲方就其所开发的“滨湖风情商业街”项目涉及的委托代理销售及策划事宜与作为乙方的原告签订了《房地产营销代理合同》，该合同主要约定：“甲方以经房屋产权部门核定面积的销售低价的总金额的4.5%作为销售代理佣金支付给乙方（包含广告费及推广费用在60万元内）”；“乙方向甲方支付20万元保证金，乙方达到销售总额的25%，甲方向乙方退还保证金的25%。签订本合同次日乙方向甲方一次性支付保证金，甲方收到保证金之时本合同生效”；“保证金20万元打在方代敏个人账户”等等。两天后，即同月8日，被告金天公司向原告送达了书面“变更通知”，载明：“我司与贵公司于二0一五年元月六日，在达州市签订了西充县连湖路商业房地产销售合同，根据该合同第七条十四款约定“乙方交保证金人民币20万元存入公司副总经理方代敏银行账户上”。经公司研究决定变更为将保证金人民币20万元存入四川永发天和粮油有限公司邓大山总经理建行卡上”。原告接此通知后，按被告金天公司的指定，将保证金19万元转入所指定的被告邓大山的个人账户上。2015年2月2日，被告金天公司作为甲方与作为乙方的原告签订了《关于解除四川锋远房地产营销策划有限公司与南充金天置业有限公司签订的西充滨湖风情商业街项目房地产营销代理合同协议书》，该协议书载明：“一、甲、乙双方都自愿同意解除西充滨湖风情商业街项目营销代理合同，至解除之日起双方之间不再承担有关合同约定的权利和义务，双方之间不再有任何民事法律关系。二、甲方力争在2015年2月17日前代邓大山退回四川锋远房地产营销策划有限公司人民币贰拾壹万元（此款分两次打在邓大山的账户）。三、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，该协议自双方签字盖章之日起生效”。该协议书涉及的第二条即退还原告人民币21万元包括原告转入邓大山账户上的保证金19万元及原告销售准备工作前期费用2万元。该协议书签订的当日，被告隆源公司向原告出具书面“承诺书”一份，载明：“兹有达州市隆源置业有限公司现对四川锋远房地产营销策划有限公司承诺：在我司首批房产销售款中，首先代支付邓大山收取李高才现金贰拾壹万元整（此款系2015年2月2日南充金天置业有限公司与四川锋远房地产营销策划有限公司签订的解除房地产营销代理合同约定的退回款项）”。其后，被告金天公司及被告隆源公司并没有按照约定和承诺向原告退还应退的21万元，经原告多次催收无果，由此酿成纠纷，原告诉至本院，主张其诉讼请求。
举证期间，原告就其催收债权所花费用提供差旅费票据共73张。
本院认为：1、原告与被告金天公司签订的《房地产营销代理合同》是在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效。原告按合同约定向被告金天公司指定的账户支付保证金19万元后，双方又签订了解除该合同的协议。按解除协议约定，被告金天公司于2015年2月17日前退还原告所交的保证金及前期费用共计21万元，但被告金天公司一直未予退还，故原告要求被告金天公司退还保证金等21万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，因被告金天公司未按约定时间退还该款，给原告造成了损失，故被告金天公司应依法承担自2015年2月18日起按中国人民银行发布的人民币同期同档贷款基准利率向原告支付至付清时止的资金占用利息；2、被告隆源公司于2015年2月2日向原告出具的书面承诺书，单方承诺对金天公司与原告签订的解除房地产营销代理合同约定的退回款项（21万元），自愿代为支付。该书面承诺书意思表示明确、真实，是有效的民事行为，应视为被告隆源公司作出的代偿债务的承诺。该行为符合债务加入的法律特征，构成债务加入。所谓债务加入就是第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，且同时不免除债务人履行清偿义务的债务承担方式。被告隆源公司因单方承诺加入到原有的债权债务关系中，与债务人被告金天公司之间形成连带关系，对同一债务负连带责任。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非以法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除”的规定，被告隆源公司对被告金天公司应退原告21万元及资金占用利息损失的债务承担连带清偿责任；3、虽然原告支付的保证金是支付到被告邓大山的个人账户上，但该保证金的收款主体是被告金天公司，原告仅是在被告金天公司书面指定的情况下，将保证金支付到指定账户上的。除此之外，原告并没有提供充足的证据证明被告邓大山与原告或另二被告就诉争的《房地产营销代理合同》或《关于解除四川锋远房地产营销策划有限公司与南充金天置业有限公司签订的西充滨湖风情商业街项目房地产营销代理合同协议书》之间建立了新的合同关系或有法律上的利害关系的事实，故原告要求被告邓大山共同承担偿还保证金21万元及其利息损失和其他损失的诉讼请求，因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持；4、由于被告金天公司未按约定的2015年2月17日前向原告退还21万元保证金，被告隆源公司也未按承诺支付此款，原告向此二被告进行了多次催收，其催收债权实际发生的合理费用应由被告金天公司和被告隆源公司承担。对此，审查原告提供的催收债权所产生的各类发票，认定如下：原告所列原始发票登记表及所附发票1-15项的火车票共15张，在时间、地点和人员上符合催收要件，合计金额3392.5元，本院予以确认；16-22项高速公路通行费发票7张，其中19项和20项的两张发票时间为2014年6月，在时间上不符合催收要件，本院不予确认。其余5项5张发票在时间、地点上符合催收要件，合计金额528.50元，本院予以确认。23项-49项通行费、住宿费、加油费共22张发票，因原告注明是找邓大山退还产生的费用，而邓大山虽在本案作为被告，但不承担责任，故这些费用本院不予确认。50项-67项加油费、住宿费发票共计18张发票，其中50-52项共3张发票均是2015年2月17日前产生的加油费，在时间上不符合催收要件，本院不予确认。其余15张发票在时间、地点上符合催收要件，合计金额3350元，本院予以确认；68项-73项住宿、打印费发票共4张，其中1张为白条，另3张为收据，不是正规的发票，本院不予确认。据此，原告因催收退款所产生的合理费用为7271元，应由被告金天公司及被告隆源公司承担赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告南充市金天置业有限公司在本判决生效后次日向原告四川锋远房地产营销策划有限公司退付保证金21万元及资金占用利息（从2015年2月18日起按中国人民银行发布的人民币同期同档贷款基准利率计息至付清时止），并同时支付催款差旅费损失7271元。被告达州市隆源置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
二、驳回原告四川锋远房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4987元，由被告南充市金天置业有限公司、达州市隆源置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 周向阳
人民陪审员 李长明
人民陪审员 曲绍菊
二〇一七年五月二十一日
书 记 员 王晓秋