温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第894号
原告：温州银行股份有限公司南浦支行。
负责人：李若琳。
委托代理人：李晓阳。
被告：温州茗丽卫生洁具有限公司。
法定代表人：潘沈河。
被告：余建森。
被告：潘沈河。
被告：温州市金玛莱洁具有限公司。
法定代表人：余建林。
原告温州银行股份有限公司南浦支行（以下简称温州银行）为与被告温州茗丽卫生洁具有限公司（以下简称茗丽公司）、余建森、潘沈河、温州市金玛莱洁具有限公司（以下简称金玛莱公司）金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告温州银行的委托代理人李晓阳到庭参加诉讼。被告茗丽公司、余建森、潘沈河、金玛莱公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行诉称：2012年7月25日，被告茗丽公司向原告申请贷款，双方签订1份《非自然人借款合同》，约定：贷款金额600万元；贷款期限自2012年7月25日至2013年7月25日；借款利率为月利率6‰；按月结息，每月的20日为结息日；逾期贷款的罚息按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收。该借款合同项下的担保合同有：被告余建森与原告签订的温银753002012年高抵字00032号《最高额抵押合同》，被告余建森提供坐落于温州市蒲中路同人花园B5幢401室房产作最高额500万元的抵押担保；被告潘沈河、金玛莱公司分别与原告签订的温银753002012年高保字00041号、00044号《最高额保证合同》，保证担保的最高债权金额分别为165万元、275万元。
合同签订后，原告依约放款。但被告茗丽公司最后于2013年6月25日支付部分利息71949.24元，且合同到期后拒不偿还到期本息。故诉请判令：1.被告茗丽公司偿还借款本金600万元，利息71270.75元、期内息复利708.42元及支付至清偿之日止的逾期利息（逾期利息的月利率为9‰，自2013年7月25日起计算）；2.原告就坐落于温州市鹿城区蒲中路同人花园B5幢401室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告潘沈河、金玛莱公司分别在165万元、275万元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费、公告费由被告负担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告及被告茗丽公司、金玛莱公司的营业执照复印件；2.被告余建森、潘沈河的身份证复印件；证据1-2用以证明原、被告的主体资格；3.《非自然人借款合同》、法定代表人委托书、借款借据，用以证明原告与被告茗丽公司之间的借贷事实；4.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证各1份，用以证明被告余建森抵押房产的事实；5.《最高额保证合同》2份，用以证明被告潘沈河、金玛莱公司分别为被告茗丽公司债务提供连带责任保证担保的事实；6.存款分户明细账、欠款清单，用以证明被告的欠款事实。
被告茗丽公司、余建森、潘沈河、金玛莱公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告茗丽公司、余建森、潘沈河、金玛莱公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-6，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，2012年7月10日，被告潘沈河与原告签订《最高额保证合同》，被告潘沈河自愿为原告与被告茗丽公司在2012年7月10日至2014年7月14日期间签订的主合同项下被告茗丽公司的一系列债务提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为165万元。同月20日，被告余建森与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告余建森以其单独所有的坐落于温州市蒲中路同人花园B5幢401室房产为被告茗丽公司与原告在2012年7月20日至2014年7月20日内签署的所有合同项下各笔债权提供最高债权额500万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同月23日，被告金玛莱公司与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告金玛莱公司为原告与被告茗丽公司在2012年7月23日至2014年7月23日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额275万元的连带责任保证。
另查明，2012年7月30日，原告向被告茗丽公司发放贷款600万元。被告茗丽公司足额支付利息至2013年3月20日。2013年4月20日，被告支付利息9180.01元。2013年6月25日，被告偿还欠息72948.64元。2013年7月25日，借款期限届满，被告茗丽公司未偿还借款本金600万元，尚欠利息、复利合计72378.44元。之后被告再无还款。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告温州银行与被告茗丽公司签订的借款合同及原告与被告余建森、潘沈河、金玛莱公司签订的担保合同均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告茗丽公司理应履行还本付息的合同义务。原告要求被告茗丽公司偿还尚欠的借款本息，合法有据，本院予以支持。
被告余建森自愿提供名下房产作为抵押，并已依法办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告潘沈河、金玛莱公司对上述债务承担连带保证责任，符合双方的约定，本院予以支持。
被告茗丽公司、余建森、潘沈河、金玛莱公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州茗丽卫生洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司南浦支行借款本金600万元及利息、逾期利息、复利（截止2013年7月25日，利息、复利合计72378.44元；自2013年7月26日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9‰计付逾期利息及借款期限内应付未付利息的复利）。
二、若被告温州茗丽卫生洁具有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告余建森单独所有的坐落于温州市鹿城区蒲中路同人花园B5幢401室房屋（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：176.39平方米），所得价款由原告温州银行股份有限公司南浦支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号温银753002012年高抵字00032号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过500万元。
三、被告潘沈河对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号温银753002012年高保字00041号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过165万元。
四、被告温州市金玛莱洁具有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号温银753002012年高保字00044号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过275万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54304元，保全费5000元，公告费420元，合计59724元，由被告温州茗丽卫生洁具有限公司负担，被告余建森、潘沈河、温州市金玛莱洁具有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费54304元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 吴姣姣