宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第4610号
原告银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市开发区。
法定代表人马汉宾，该公司总经理。
委托代理人王国宁，宁夏正义达律师事务所律师。
被告朱旭轮，男，1974年7月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告银川市土地储备局，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人马旭，该局局长。
委托代理人谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。
委托代理人吴艳，宁夏言成律师事务所律师。
原告银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司诉被告朱旭轮、银川市土地储备局物权确认纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由代理审判员王怀成适用简易程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理，原告银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司委托代理人王国宁、被告朱旭轮、被告银川市土地储备局委托代理人吴艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月24日，被告朱旭轮将被告银川市土地储备局安置给其的某小区某501室房屋与原告所有的某小区某301房屋进行了互换，并取得土地中心领导的口头同意，但未签字确认。原告与被告朱旭轮房屋互换后已进行了结算，双方互不相欠，被告朱旭轮向原告出具了承诺意见。原告已向被告朱旭轮交付了该301房屋，并办理了产权证书，但原告在办理该501室房屋产权时，两被告却对该房屋权属存有争议，故原告诉至法院，请求依法判令：一、确认涉案501室房屋权属归原告所有；二、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告申请增加诉讼请求，要求被告银川市土地储备局、朱旭轮协助原告银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司办理银川市兴庆区该501室房屋产权登记过户手续。
原告为证明其诉讼主张，提交房屋拆迁安置协议一份，安置通知单一份，证明涉案房屋在2005年10月25日由银川市土地储备局拆迁安置给了被告朱旭轮。被告朱旭轮对该组证据的真实性存在异议，原告提交的是复印件，但对证明目的认可。被告银川市土地储备局对证据的真实性存在异议，因原告提交的是复印件，对关联性及证明目的也有异议，对合法性无异议；该组证据即使提交原件，也只能证明涉案房屋是银川市土地储备局安置给被告朱旭轮的房屋，与原告无关。提交换房协议、保证书各一份，证明2006年4月24日，被告朱旭轮将银川市土地储备局安置给其的涉案房屋与原告所有的某301室房屋进行互换，被告朱旭轮与原告双方就互换房屋已进行了结算，结算后双方互不相欠。被告朱旭轮对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告银川市土地储备局对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，但该份证据与被告土地储备局无关。
被告朱旭轮辩称，同意将该涉案501室房屋确认为原告所有，原告所诉事实属实。针对原告补充增加办理涉案房屋产权手续的诉请，被告认为只要银川市土地储备局给办到原告名下，被告朱旭轮没有意见。
被告朱旭轮针对其抗辩主张未提交证据予以证实。
被告银川市土地储备局辩称，被告银川市土地储备局与本案无关，原告的起诉没有法律依据，被告银川市土地储备局将涉案房屋安置给被告朱旭轮属实，但该拆迁补偿安置协议的相对方为被告朱旭轮。原告与被告朱旭轮之间换调换房屋，系该双方的意思表示，相互调换房屋也没有经过被告银川市土地储备局的同意，被告银川市土地储备局对此事不知情，故原告不应起诉银川市土地储备局。如果确认该房屋的权属，只能确认给被告朱旭轮，无法确认原告对该房屋享有所有权，请求法院驳回原告对被告银川市土地储备局的诉请。针对原告补充增加办理涉案房屋产权手续的诉请，被告银川市土地储备局认为，如果原告要求协助，我们只能办理到被告朱旭轮名下，被告朱旭轮再给原告办理产权手续。被告朱旭轮给原告办理手续的过程中，我们可以协助原告办理手续，我们没有协助办理产权的义务。
被告银川市土地储备局针对其抗辩主张未提交证据予以证实。
经审理查明，2003年7月17日被告朱旭轮与被告银川市土地储备局（原银川市土地储备中心）签订房屋拆迁安置协议，被拆迁房屋建筑面积56.80平方米，返还房屋面积56.80平方米。2005年10月25日，被告银川市土地储备局向朱旭轮下达安置通知单，通知被告朱旭轮具体安置位置为某501室。2006年4月24日，被告朱旭轮将被告银川市土地储备局安置给其的某501室房屋与原告所有的某301室房屋进行了互换，并签订换房协议，载明：“银川开发区房地产开发有限公司将某301室住房，面积60.03平方米产权归朱旭轮，朱旭轮将安置的某501室住房产权归原告所有，超出面积13.87平方米由银川开发区房地产开发有限公司购买，每平方米1600元，合计22192元。至此双方再不发生任何费用”。2006年4月26日，被告朱旭轮向原告出具保证书，保证：“某小区某501房屋愿与某301房屋交换，本人愿意将该501室房屋手续交清，产权归对方所有，该301房产权归朱旭轮所有，等双方手续交清，不再有纠纷，朱旭轮签字确认”。现原告已向被告朱旭轮交付了该301室房屋，并办理了产权证书，但原告在办理该501室房屋产权时发现被告银川市土地储备局并未将上述房屋产权办理到被告朱旭轮名下，故原告诉至法院，请求判如所请。
本院确认的上述事实，有原告提交的房屋拆迁安置协议、安置通知单、换房协议、保证书及原、被告的当庭相关陈述在案为凭，经本院开庭审查和当庭质证，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，被告银川市土地储备局将涉案的兴庆区该501室房屋安置给被告朱旭轮。被告朱旭轮与原告之间签订合同，进行房屋互换，并进行了结算，双方当事人意思表示真实。原告已按照约定向被告朱旭轮交付房屋并办理了房屋产权证书。从原告与被告朱旭轮换房之日至今，被告银川市土地储备局一直未提异议。现原告诉请将涉案的501室房屋确认为原告所有，因涉案房屋所有权证尚未办理到被告朱旭轮名下，对原告提出涉案房屋归其所有的确权请求，人民法院不宜直接判决确认其权属，故本院对原告确认该501室房屋权属归原告所有的诉讼请求不予支持。针对原告诉请被告银川市土地储备局、朱旭轮协助原告办理兴庆区产权登记过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告银川市土地储备局、朱旭轮于本判决生效之日起十日内协助原告银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司办理银川市兴庆区该501室房屋产权过户手续；
二、驳回原告银川高新技术产业开发区房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告朱旭轮、银川市土地储备局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 王怀成
二〇一五年九月十七日
书 记 员 路金钰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。