陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0902民初792号
原告陈倩，女，汉族，出生于1986年6月11日，陕西省安康市紫阳县人，住紫阳县焕谷镇。
委托代理人谌辰华，陕西腾浩律师事务所律师。
被告王春香，女，汉族，出生于1981年10月16日，陕西省安康市汉滨区人，现住安康市汉滨区梅子铺。
被告张先锋，男，汉族，出生于1977年7月14日，陕西省安康市汉滨区人，住安康市汉滨区梅子铺镇。
被告张先芳，女，汉族，出生于1973年5月15日，陕西省汉阴县人，住汉阴县双乳镇。系被告张先锋姐姐。
被告委托代理人王锡珍，陕西政源律师事务所律师。
原告陈倩与被告王春香、张先锋、张先芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人谌辰华、被告张先芳及被告委托代理人王锡珍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告王春香、张先锋系安康中心广场地下负一层A区99号商铺的原所有人及A区100号商铺委托经营管理人，被告张先芳系安康中心广场地下负一层A区100号商铺所有人。原告承租被告王春香、张先锋99号商铺多年。2013年，被告王春香、张先锋欲转让99号商铺，原告即与被告王春香、张先锋协商受让99号商铺事宜，为扩大经营，原告要求同时承租被告王春香、张先锋代管的100号商铺。2013年11月5日，原、被告签订了《商铺买卖合同》及《附加承租协议》，《附加承租协议》约定被告王春香、张先锋将100号商铺租给原告，租期五年，租金按同等位置商铺租金为参考，下浮5%，被告应确保在2015年12月6日前将100号商铺交付原告使用。为确保被告履行承租协议，双方约定自合同签订之日，被告需向原告支付保证金，如被告不能按期履行承租协议约定，保证金作为违约金支付给原告，并由被告赔偿原告的其他损失。合同签订后，原告即按约定履行了买卖合同义务，并为承租100号商铺扩大经营做好了充分准备，但被告至今不按约定期限交付100号商铺，导致原告为承租经营所进行的准备工作全部因被告的毁约而无法实现，给原告造成了较大的经济损失。综上所述，被告拒不按照约定时间向原告交付承租商铺的行为已经构成根本违约，直接导致原告的合同目的无法实现。故原告诉请人民法院查清事实，判令：1、解除原、被告签订的《商铺买卖合同》第六条附加承租协议，由三被告连带支付原告违约金并赔偿原告损失5万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1．《商铺租赁合同》第六条附加承租协议（复印件）。用以证明按照协议约定，被告应在2015年12月6日之前将100号商铺交付原告使用，但被告一直未交付，已构成违约。
2.委托书（复印件）。用以证明张先芳委托王春香办理100号商铺出租事宜，认可合同条款内容。
3.微信截图、照片。用以证明被告一直未在规定的时间向原告交付房屋，还将房屋对外出租。
4.收款收据、发货单。用以证明原告为新店准备装修材料及进货共花费67020元，已经销售了一部分，故主张5万元损失。
被告王春香、张先锋、张先芳辩称，张先芳系安康市中心白天鹅广场负一层A区100号商铺业主，2013年11月5日，王春香、张先锋与原告就转让99号商铺达成《商铺买卖合同》，并签订《附加承租协议》，事先并未经张先芳同意，张先芳只是在事后参与了谈价过程。协议签订后，王春香如期将100号商铺收回，并通知原告收房，但原告在商议租金过程中，无视《商铺买卖合同》约定，提出租金按年3.8万元支付，而同位置的商铺价格分别是5.5万—7万元之间（同排商铺租金依此为：第1间7万、第2—3间5.5万），张先芳的100号商铺在第5间，张先芳提出5万元租金，即便是下降5%，也不至于3.8万元。双方为此谈判三个月之久，期间张先芳亲自回到安康，与原告协商，甚至将租金下降到4.5万元，但原告仍不原意接受。由于原告的行为，造成100号商铺至今不能出租，损失上万元。事实上，由于市场变化生意萧条，对原告的经营也有所影响，故原告的真实意思是不想继续承租100号商铺。综上，答辩人认为，王春香已经如约履行了《商铺买卖合同》义务，由于原告不按照约定承担租金，随意降低租金，导致《承租协议》无法履行，过错在原告。现三答辩人同意解除《商铺买卖合同》第六条附加承租协议，同时请求人民法院依法驳回原告要求支付违约金及赔偿金的诉讼请求。
三被告未向本院提交证据。
经当庭质证认证，三被告对原告出示证据1、2、3的真实性无异议，故本院予以确认；对原告出示证据4的真实性及关联性均不予认可，因该组证据系原告与案外人之间发生的，真实性无法确认，且不能证明是为涉案商铺进行装修或进货而花费的，故缺乏客观性和关联性，本院不予确认。
经审理查明，被告王春香、张先锋购买了安康市中心广场地下负一层A区的99号商铺，并将其出租给原告陈倩使用。被告张先芳购买了与其相邻的100号商铺，并将其委托给王春香对外出租。2013年11月5日，被告王春香与原告陈倩分别为甲、乙双方签订了一份《商铺买卖合同》，约定：王春香将其位于安康市中心广场地下负一层A区99号，面积17.5平方米的商铺转让给陈倩。第六条附加协议约定：1、为乙方扩大经营需要，甲方作为中心广场地下负一层A区100号业主的被委托人，应将A区100号商铺承租给乙方，租期五年，即自2015年12月6日起至2020年12月5日，租金按同等位置商铺租金为参考，下浮5%，一年一付。乙方在租赁A区100号房屋时间内有权转让此房，但须提前通知甲方，无权私自做主，否则甲方有权收回A区100号承租权；2、甲方应确保在2015年12月6日前将100号商铺收回按时交付乙方使用，并于99号商铺买卖一切手续办理完成前与乙方就100号商铺另行签订合法有效之租赁合同。承租期前，若发生与甲方有关的产权及债权债务纠纷，均由甲方负责清理并承担全部责任；第七条约定本合同签订之日，甲方须向乙方支付3.24万元作为100号商铺承租保证金，保证金从乙方支付给甲方的购买99号商铺价款中扣除。如甲方不能按期履行约定承租，则该保证金作为甲方违约赔偿金支付给乙方，并且甲方应赔偿因此给乙方带来的全部经济损失。如甲方按期履行承租协议，则乙方应于承租次日将保证金退还甲方。王春香与陈倩分别在合同甲、乙栏签名捺印，被告张先锋作为99号商铺的共有人亦在合同上签字捺印。合同签订后，原告依约从应付购房款中扣留了32400元作为承租保证金。2013年11月19日，张先芳给王春香出具一份委托书，载明：张先芳在白天鹅A区100号有一间商铺，因本人在上海经商，故将商铺交由弟媳王春香代理出租，今年10月份，王春香将其在白天鹅A区99号的商铺卖给陈倩，为了帮助陈倩以后将店面扩大经营，现委托我弟媳全权代理出租事宜，将100号商铺从2015年10月出租给陈倩5年时间，在这5年时间里，如果陈倩自己经营，房租按市场定价双方协商，如果陈倩将店铺转让，须经我们同意，转让价格按10%作为给我的补偿，双方共同执行和遵守。张先芳与王春香均在委托书上签名。后因100号商铺的原承租人不愿搬离，被告未能按约在2015年12月6日前向原告交付100号商铺。原告多次联系被告王春香要求交付商铺，王春香回复尽快处理，但直至2015年12月21日，仍未能将100号商铺收回交付给原告。2015年农历腊月15日（阳历为2016年1月24日），被告将100号商铺收回，但双方因租金及转租事宜未能协商一致。2016年3月，被告在100号商铺门上张贴转让告示，欲对外转让。2016年4月18日，原告诉至本院，要求判令：1、解除原、被告签订的《商铺买卖合同》第六条附加承租协议，由三被告连带支付原告违约金并赔偿原告损失5万元；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告当庭将第一项诉讼请求中的违约金明确为要求确认32400元作为被告违约赔偿金支付给原告，原告不再向被告退还。
以上事实有商铺买卖合同、委托书、微信截图、照片及原、被告的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告虽未签订单独的房屋租赁合同，但原告陈倩与被告王春香、张先锋在《商铺买卖合同》第六条附加承租协议及第七条违约条款的约定，意思表示真实，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效条款，双方均应恪守履行。附加承租协议约定，被告应确保在2015年12月6日前将100号商铺收回按时交付原告使用，但被告直到2016年1月24日才从第三人处将100号商铺收回，其行为已构成违约。对被告辩称其如期收回商铺，并通知原告收房，因原告随意压低租金导致承租协议无法履行，故过错在原告的辩解理由，因其未能提供证据证实原告在履行协议过程中存在过错，且其如期收回商铺的辩解理由也与本院查明的事实不符，故本院不予采纳。因双方在合同第七条中约定：被告须向原告支付32400元作为100号商铺的承租保证金，如被告不能按期履行约定承租，则该保证金作为被告违约赔偿金支付给原告。因该32400元在原告向被告王春香、张先锋支付购房款时已经扣除，故对原告要求确认32400元作为被告违约赔偿金支付给原告，不再向被告退还的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求三被告连带给付赔偿金5万元的诉讼请求，因其未能提供合法有效的证据证实，故本院不予支持。原告要求解除《商铺买卖合同》第六条附加承租协议，被告同意解除，故本院予以确认。现依据《《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告陈倩与被告王春香、张先锋2013年11月5日签订的《商铺买卖合同》第六条附加承租协议；
二、确认原告陈倩向被告王春香、张先锋支付购房款时扣除的32400元承租保证金作为被告违约赔偿金支付给原告，原告不再向被告退还；
三、驳回原告陈倩的其他诉讼请求。
案件受理费1660元，由被告王春香、张先锋、张先芳承担610元，原告陈倩承担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 贺茂芳
人民陪审员 唐章乾
人民陪审员 刘 霞
二〇一六年十月十七日
书 记 员 晁 梅