上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初56622号
原告：张迎辉，男，1984年6月25日生，汉族，住上海市崇明区。
委托诉讼代理人：袁雄，上海市申江律师事务所律师。
被告：汤小林，女，1985年10月23日生，汉族，住江西省抚州市。
被告：欧阳清，男，1983年1月17日生，汉族，住江西省。
上列二名原告共同委托诉讼代理人：刘羽，上海敏诚善律师事务所律师。
第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区新寺镇桥东新村XXX号。
法定代表人邵非。
委托诉讼代理人：张无为，男。
委托诉讼代理人：邓先宇，男。
原告张迎辉诉被告汤小林、欧阳清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后依法适用简易程序，期间经原告张迎辉申请，本院依法追加德佑房地产经纪有限公司为本案第三人，并于2016年9月13日、11月8日公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张迎辉诉称，二被告原系上海市浦东新区施镇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的所有人。2016年2月20日原、被告在第三人的居间下就系争房屋的买卖事宜签订了《房地产买卖居间协议》，约定：二被告以人民币(以下币种相同)162万元的价款将系争房屋出售给原告，若违约则违约方支付总房价款20%的违约金及其他事项。协议签订后，原告支付了5万元定金。后原告与第三人门店的工作人员联系要求二被告履行协议，但第三人工作人员转述二被告的意见为“不同意按原价成交，需涨价”，协商未果。二被告现已将系争房屋出售于他人。《房地产买卖居间协议》是原、被告的真实意思表示，现被告将系争房屋出售于他人的行为属违约并造成原告损失，为此要求法院判决：1、解除原、被告之间2016年2月20日签订的《房地产买卖居间协议》；2、两被告返还定金5万元，并支付解除合同违约金324,000元，赔偿原告损失40万元。
被告汤小林、欧阳清辩称，同意解除居间协议并返还定金5万元。合同的解除不是因为某一方违约导致，被告在履行合同的过程中不存在违约，所以不应承担违约责任，不同意支付解除合同违约金32.40万元和承担赔偿责任。
第三人德佑房地产经纪有限公司述称，居间协议是2016年2月20日签订，原、被告均属置换买房。签订合同之后至2月底，被告曾催第三人签订房屋买卖合同，第三人就电话通知原告要签订合同，由于原告出售自己房子买家的贷款还没有支付，而居间合同约定签订买卖合同当天要付款，原告没办法付款，就无法签合同，第三人工作人员把这个情况反馈给了被告，过了几天，被告就说不卖了。至3月中旬左右，原告拿到下家贷款，考虑还是要买被告的房屋，就找第三人协商，第三人联系了被告，被告答复不卖给原告了。
经审理查明，2016年2月20日原告(乙方)、被告(甲方)及第三人(丙方)签订了《房地产买卖居间协议》，协议约定购买房屋总价款为162万元。协议第三条“本协议的履行”第3项“签订示范文本”中关于甲乙双方居间本协议签订后几日内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》为空白，第4项“首期房价款”约定为：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请公证手续(若需)后40日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款49万元……，第7项“交易过户”约定为：甲乙双方应于2016年6月30日之前共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续。协议第四条“其他”第3项约定为：若该房地产上有户口，则甲方应于签订示范文本后90日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续……。协议第七条“定金责任”约定为：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还。协议第八条“违约责任”约定：一方未按本协议约定履行，经另一方催告后仍未履行的，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按每日总房价款的0.05%承担逾期违约金后继续履行合同，也可单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。2016年2月20日被告签收原告定金2万元，2月21日原告通过银行转账支付被告定金3万元。2016年3月14日原告短信联系第三人工作人员邓先宇，提出诚心购买系争房屋，要求被告3月15日上午10点到第三人处商量签约事宜，3月15日原告再次短信联系邓先宇，要求询问被告是否还愿意卖房，不然原告诉讼，邓先宇回复“他现在自己的房子还没有看好，价格卖给你太低，如果你过分的要求他更不会卖给你”。同日原告又电话联系了邓先宇，要求履行合同，邓先宇电话中称“那个价格不可能卖给你，他愿意赔你钱，就让他把钱拿过来，不愿意赔，反正你该打(官司)就打”，2016年3月16日原告电话联系第三人工作人员曹远，曹远电话中称：邓经理也一直和房东协商，他夹在中间很难受，房东如果不卖属违约，他就要双倍返还定金。2016年3月15日系争房屋尚登记于两被告名下，2016年5月11日系争房屋转移登记至案外人曹某某、张某某名下。2016年7月7日原告向本院提起诉讼如前。审理中，原告放弃要求被告赔偿40万元损失的诉讼请求。
2016年9月13日庭审过程中，对于居间协议为何没有填写具体的签约截止日期，原告陈述为：因为在签居间协议时，原告之前出售的川沙的房屋卖家的银行贷款部分还没有放款，等银行放款后，原告再与被告确定签约日期；2016年3月13、14日左右，银行放款原告账户，原告就把银行放款的短信发给了中介，要求中介联系被告签约。被告陈述为：是因原告限购或资金问题，所以时间空白了，双方口头约定一周内签订合同，之后被告也通过电话联系第三人催促原告签约，但第三人回复称原告自身原因没有解决，无法签约。
2016年11月8日庭审过程中，第三人确认签约时间空白是因为考虑到原告出售自有房屋买家的贷款放款问题。2016年2月底被告曾打电话催原告签订合同，第三人的业务员也联系了原告，但是原告没有来签合同，如果第三人没有告诉原告，原告怎么可能在3月15日就请了律师。
审理中，原告提出，居间合同是一个格式合同，由第三人提供，第三人也未作解释，被告没有证据证明在合理期限内催告原告签订合同，在此情况下被告没有按照合同约定将房屋出售给原告，而将房屋出售给他人，构成违约，应按照协议第八条承担违约责任，所以原告要求解除居间协议，被告返还定金5万元，并支付解除合同违约金324,000元(总房款162万元的20%)。
被告则认为居间协议第八条是属于对有履行期限行为的约定，原、被告双方签订的居间协议属于预约合同，双方没有就签订正式买卖合同的时间达成一致，所以双方都可以解除合同。系争房屋之后也是通过第三人出售，被告在履约过程中不存在违约，所以不同意承担违约责任；但同意解除居间协议并返还定金。
第三人同意解除居间协议，同时提出签约时间虽为空白，但是协议中明确约定过户时间为2016年6月30日，根据过户时间来倒推签约时间，应该在6月30之前签约，然而被告在2016年6月30日之前将系争房屋出售，被告违约，原告主张违约责任是有合同依据的。
上述事实，由经庭审质证的《房地产买卖居间协议》、上海市房地产登记簿、收款收据、农业银行转账凭证、电话录音光盘附文字记载、短信打印件等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。当事人就有关合同内容(履行期限)约定不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原被告及第三人签订的居间协议中，对原、被告何时签订示范文本买卖合同的时间约定为空白，在此情况下被告确实可以随时提出签约，但应给予原告合理的时间，本案中第三人虽确认被告提出过签约，但无证据证明已经给予了原告合理的签约截止时间，故被告擅自出售系争房屋的行为构成违约，第三人称从过户时间倒推签约的最终截止时间的意见不合理，对此观点本院不予采纳。现原、被告及第三人均同意解除居间协议并无不当，本院予以确认。对于被告的违约行为应于承担的违约责任，本院认为，由于原告无证据证明已经书面催告过被告履行居间协议，所以原告适用居间协议第八条的违约责任的观点本院不予采纳，对于合同解除后，被告应承担的违约责任应根据居间协议第七条定金责任的约定，由被告双倍返还原告定金共计10万元，原告要求被告承担32.40万元违约金的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第一百一十五条的规定，判决如下。
一、解除原告张迎辉与被告汤小林、欧阳清、第三人德佑房地产经纪有限公司于2016年2月20日签订的《房地产买卖居间协议》；
二、被告汤小林、欧阳清应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告张迎辉定金共计10万元；
三、驳回原告张迎辉的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,910元，减半收取计3,455元,由原告张迎辉负担2,305元，被告汤小林、欧阳清负担1,150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆 菁
二〇一七年一月六日
书记员 顾鼎鼎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
……
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。