湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初1608号
原告柏雪松，男，1974年8月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，律师。
原告陈丽娟，女，1976年11月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，医师。系原告柏雪松之妻。
被告宁远县永新房地产开发有限责任公司。
地址：宁远县舜陵镇九嶷中路120号。
法定代表人：樊永清。
委托代理人（特别授权）彭剑，湖南铭慧律师事务所律师。
原告柏雪松、陈丽娟诉被告宁远县永新房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏雪松到庭参加了诉讼，被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柏雪松、陈丽娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按合同约定履行该商品房项目的建筑规划设计，更换名牌电梯和名牌入户防盗门；2、依法判令被告因欺诈销售，逾期交房、逾期通水、通电及电梯逾期运行正常，擅自更改规划设计，交付电梯、入户门、消防门等装饰、设备等不符合合同约定，房屋工程质量不合格向原告赔偿违约金及经济损失98000元（按购房款326786元的30%计算）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月6日，原告与被告签订了《宁远县商品房买卖合同》（合同编号：20140606-2-2-605），原告购买被告开发的位于宁远县税苑小区第2栋605商品房一套，该套房的建筑面积为151.43平方米，房款共计人民币326786元。原告依据合同的约定履行了支付房款的义务。原告支付全额房款后，被告所交付的商品房至今都不符合合同约定，不具备法定的交付条件。此外，被告还存在以下违约行为：1、欺诈销售，违法收取原告的购房款；2、逾期交房；3、逾期通水、通电及电梯逾期运行正常；4、擅自更改规划设计，也未书面通知原告；5、被告交付的电梯、入户门都不符合约定；6、商品房工程质量不合格；7、商品房消防安全通道的应急灯至今不能使用。以上行为已经严重损害了原告的合法权益，并危及到原告的生命财产安全，同时也给原告造成了重大经济损失，为维护原告的合法权益，依据我国《合同法》规定，特具状起诉。
被告宁远县永新房地产开发有限责任公司辩称，1、如果被告按原告所说是欺诈销售，就属于无效合同，那么后面的一切后果就不存在了；2、宁远的天气，年降雨日逐年增加，此特殊情况的出现，并不是答辩人能左右的，也不是答辩人能预见的，符合合同第十条第三款之约定，答辩人可以据实延迟交房；3、答辩人不存在逾期通水、通电一事；4、答辩人未更改规划设计；5、电梯和防盗门都是合格产品；6、工程是合格工程；7、消防的设施是按规划设计要求安装的，其产品均为合格产品。
本院经审理认定事实如下：
2011年，被告宁远县永新房地产开发有限责任公司经批准建设税苑小区商品房。2014年6月6日，原告陈丽娟（共有人柏雪松）与被告签订了《宁远县商品房买卖合同》（合同编号：20140606-2-2-605）及《合同补充协议》，原告购买被告开发的位于宁远县税苑小区第2栋605商品房一套，该套房的建筑面积为151.43平方米，房款共计人民币326786元。原告依据合同的约定履行了支付房款的义务。税苑小区商品房于2013年12月27日取得了《商品房预售许可证》。双方当事人签订的《宁远县商品房买卖合同》第十条第一款约定被告应当于2015年7月30日前将符合条件的商品房交付给原告使用。第十一条第二款第1项约定逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交房日期的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同第十三条第一款第1项约定：2015年7月30日前户内通水、通电；第二款第2项约定：如果在规定的日期未达到上述使用条件的，买受人不解除合同的，出卖人应按买受人已付房款的0.5%向买受人支付违约金。合同第十二条关于规划、设计变更的约定：……买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。合同第十四条关于出卖人装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人按下列方式处理：出卖人应当在45日内按约定标准进行整改，逾期，则按出卖人逾期交房处理。被告宁远县永新房地产开发有限责任公司于2016年9月30日将约定的商品房交付给原告使用。税苑小区工程于2016年11月21日经竣工验收。2017年1月20日被告宁远县永新房地产开发有限责任公司将税苑小区工程交宁远县建设工程质量安全监督站备案，宁远县建设工程质量安全监督站于2017年1月23日同意备案。
本院认为，原告陈丽娟与被告宁远县永新房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，且其合同内容及形式均不违反法律禁止性规定，应合法有效，双方均应按约履行各自义务。由于原、被告双方签订的合同中关于房屋交付期限的约定系2015年7月30日，而宁远县永新房地产开发有限责任公司所售的涉案房屋直到2016年9月30日才交房给原告柏雪松、陈丽娟，对此，宁远县永新房地产开发有限责任公司因对其逾期交房，依法应按合同中的约定承担违约责任。原告柏雪松、陈丽娟要求宁远县永新房地产开发有限责任公司支付逾期交房违约金的诉请，符合事实及法律规定，本院予以支持；原告要求被告按合同约定履行该商品房项目的建筑规划设计，本院认为按双方当事人签订的合同第十二条关于规划、设计变更的约定，买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议，双方当事人应按此约定执行；原告要求更换名牌电梯和名牌入户防盗门，按合同第十四条约定：出卖人应当在45日内按约定标准进行整改，逾期，则按出卖人逾期交房处理。本院认为电梯等如果有问题，应由有关部门责令整改，被告按约定承担逾期交房的违约责任。原告要求被告因欺诈销售、逾期通水、通电及电梯逾期运行正常，擅自更改规划设计，交付电梯、入户门、消防门等装饰、设备等不符合合同约定，房屋工程质量不合格向原告赔偿违约金及经济损失的诉请，原告没有提交相关损失的证据，其要求支付逾期通水、通电违约金的诉请，由于被告已经承担了逾期交房的违约责任，不应再重复支付逾期通水、通电违约金，因此本院对此诉请不予支持。其违约金为：逾期交房违约金，根据合同第十一条第二款第1项约定，自合同约定的交房日期的第二天即2015年7月31日起至实际交付之日即2016年9月30日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。计算为：326786元×0.01%／天×426天＝13921元。被告宁远县永新房地产开发有限责任公司提出“建房期间，天公不作美，年降雨日逐年增加，此特殊情况的出现，并不是答辩人能左右的，也不是答辩人能预见的，符合合同第十条第三款之约定，答辩人可以据实延迟交房”的意见，本院认为年降雨日增加更不能作为延迟交房理由。因此对被告提出的意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告宁远县永新房地产开发有限责任公司向原告柏雪松、陈丽娟支付逾期交房违约金共计13921元，于本判决生效之日起十日内一次付清；
二、驳回原告柏雪松、陈丽娟的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2250元，减半收取计1125元，由原告柏雪松、陈丽娟负担1000元，被告宁远县永新房地产开发有限责任公司负担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院.
审 判 员 胡建国
二〇一七年九月三十日
代理书记员 黄小婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。