河南省三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1202民初4320号
原告：刘小强，男，1966年7月5日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托诉讼代理人：李秋锁，河南共同律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：李翠平，女，1979年9月28日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
被告：樊建龙，男，1976年7月2日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
原告刘小强与被告李翠平、樊建龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘小强委托诉讼代理人李秋锁，被告李翠平、樊建龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小强向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告将共有房屋过户至原告名下；2.依法判令二被告共同赔偿因拖延过户给原告造成的经济损失10000元；3.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2009年11月16日，原告与被告李翠平签订房屋买卖合同，自愿将其夫妻共有的商品房卖给原告。合同约定购房款23.9万元，由原告先付23.6万元，剩余房款3000元待被告拿到房产证并将房屋过户到原告名下后支付；还约定了相关手续和钥匙交接以及违约责任等内容。合同签订当天，原告按照约定向被告支付23.6万元，被告也将房屋合同、相关手续和钥匙交给原告。2010年10月20日，被告拿到房产证后，经原告多次催促，被告以各种理由拖延推诿至今尚未给原告办理房屋过户手续。截至原告起诉之日，原告已经入住8年之久，在房屋已经具备过户条件的情形下，被告却迟迟不给原告办理过户手续，被告的违约行为不但给原告造成了巨大的经济损失，同时还给原告造成了诸多不便，为了维护原告的合法权益，迫于无奈，现依法向贵院提起诉讼，望法院依法支持诉请。
被告李翠平、樊建龙辩称：原告起诉超过法定诉讼时效，人民法院应驳回诉讼请求。一、房屋买卖合同约定李翠平不负担法定过户费用、尾款3000元是过户保证金。口头约定，李翠平拿到房款及时还清贷款，刘小强及时办理所有办房产证及过户手续，不能影响李翠平二次购房贷款。合同签订当天，刘小强付款236000元，李翠平当天把房屋钥匙交给了刘小强。2009年11月17日，李翠平即还清了该房屋贷款；2010年10月20日，房产证办出后，李翠平因为重新购买房屋，贷款迫在眉睫，多次找到刘小强协商办理过户事宜，刘小强为规避不足5年的高额过户税费用，一直不办理过户手续。2011年元月，李翠平又找到刘小强，强烈要求刘小强过户，并支付剩余尾款3000元，但刘小强仅支付了尾款3000元，仍拒绝办理过户手续，严重影响了李翠平买房贷款，造成了巨大经济损失。二、从2011年1月4日起至今，早已超过诉讼时效，原告的诉讼请求应予以驳回。本案是刘小强为了省过户费，201l年迟迟不愿意过户，自己放弃了过户的权利。2015年10月20日，房产登记满五年，原告怠于行使合同权利，其目的是为了少出过户费用，但却严重侵害了被告的合法利益。致使被告购买房屋按照二套房购买，多负担很多利息。综上所述，被告对没有过户无任何责任，责任完全在原告，其行为违反了我国民法的诚实信用原则，在给李翠平造成重大损失的情况下，为了一己自私利，违法起诉，且依法超过了诉讼时效。在其没有履行按合同约定的过户义务给被告造成的损失未赔偿前，没有权利要求被告履行过户义务。
本院经审理确认事实如下：2008年3月19日，买受人李翠平（共有人樊建龙）同三门峡金渠集团有限公司签订购买上阳佳苑住宅小区2号楼1单元4楼东户房屋的商品房买卖合同，并在三门峡市房管局市场管理科申请登记备案。
2009年11月16日，李翠平（甲方）同刘小强（乙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方自愿将位于上阳佳苑住宅小区2号楼1单元4楼东户（建筑面积120.37平方米，地下室7.9平方米）出售给乙方。乙方支付给甲方房款239000元。合同签订之日起，办理产权及其他与房屋使用有关费用支出均由乙方自行承担与甲方无关。协议签订之时，乙方付给甲方236000元，甲方在三十日内将建设银行按揭贷款还清，待乙方拿到房产证后，付给甲方剩余房款3000元。甲方收到乙方购买房屋价款后，通过乙方验收房屋包括地下室没有任何异议情况下，甲方将房屋的合同及相关手续和钥匙等交给乙方。自房屋买卖合同签订之日起，如有一方退房，违约方付给另一方房款50%的违约金。李翠平和刘小强在合同上签名捺印。合同签订当日，李翠平向刘小强交接了房屋及相关手续，刘小强向李翠平支付房款236000元，李翠平为其出具了收条。2010年10月20日，李翠平取得房产证。2011年1月4日，刘小强向李翠平支付尾款3000元。但双方因房产证过户问题未能达成一致意见。
另查明：1.2010年10月26日，刘小强委托三门峡房地产估价事务所对该房屋进行了评估。2010年11月15日，李翠平同樊建龙协议离婚，协议约定：孩子随男方生活，孩子所需要的抚养费全部由男方负担；家具、家电等物品全部归男方所有；男方于2011年6月30日之前一次性支付女方10万元。协议经河南省三门峡市正大公证处进行了公证。2014年1月28日，樊建龙同李翠平签订离婚补充协议，约定：三门峡市湖滨区虢国路一街坊中原世纪苑小区1号院2号楼1单元8层1户房产归女方所有，由女方给予男方补偿8万元。2013年11月15日以后，剩余贷款由女方负责偿还。孩子自2014年1月1日起由女方抚养等事项。
2.2010年10月12日，樊建龙同三门峡市中原置业有限公司签订了购买中原世纪苑小区1号院2号楼1单元8层1户房产的商品房买卖合同。李翠平主张因刘小强不及时办理过户，导致其办理按揭贷款，利率高，造成了利息损失。
3.庭审中，樊建龙又辩称李翠平同刘小强签订房屋买卖合同的事，其不知情，也未签字，协议应无效。
本院认为：原告刘小强同被告李翠平签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示。房屋为李翠平合同樊建龙的夫妻共同财产，房屋买卖合同虽没有樊建龙的签字，但是从李翠平同樊建龙的离婚协议及补充协议来看，双方对该套房屋始终没有提起，结合樊建龙前后的答辩意见来看，被告樊建龙对房屋的买卖应当是知情的，原告刘小强有理由相信被告李翠平的签字行为有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持”。根据该规定，无权处分的合同并不当然无效，此类合同只要是双方真实意思表示，就是有效的。故原告刘小强同被告李翠平签订的房屋买卖合同系有效合同，双方应当遵照执行。被告应当按照合同约定，为原告办理过户手续。原、被告双方对是谁的责任造成迟延过户说法不一；按合同约定，刘小强拿到房产证后，付给李翠平剩余房款3000元，但在房屋未过户的情况下，原告刘小强即支付了尾款，其行为本身存在不当，且也无证据证明李翠平因迟延过户获得利益，故对于原告主张的经济损失，本院不予支持。合同对房屋过户期限未进行约定，故被告辩称超过诉讼时效的辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告李翠平、樊建龙配合原告刘小强将上阳佳苑住宅小区2号楼1单元4楼东户房屋过户给刘小强；限于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
二、驳回原告刘小强的其他诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告刘小强负担50元，被告樊建龙、李翠平负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审判员 崔云飞
二〇一七年十月二十五日
书记员 吴 鑫