山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初2448号
原告：巩玫彤，女，1986年12月27日出生，汉族，现住桓台县。
委托诉讼代理人：张永，山东大地人（桓台）律师事务所律师。
被告：山东森玛格德节能设备有限公司。住所地：桓台县唐山镇郇家村。统一社会信用代码：9137032157394595XP。
法定代表人：王丽华，总经理。
委托诉讼代理人：巩坤，女，1984年5月21日出生，汉族，系该单位职工。住桓台县。
被告：淄博乾坤置业有限公司。住所地：周村区丝绸路**号。统一社会信用代码：91370300552235502N。
法定代表人：王亚楠，总经理。
原告巩玫彤与被告山东森玛格德节能设备有限公司（以下简称森玛格德节能设备公司）、淄博乾坤置业有限公司（以下简称乾坤置业公司）金融不良债权追偿权纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巩玫彤的委托诉讼代理人张永、被告森玛格德节能设备公司的委托诉讼代理人巩坤到庭参加诉讼。被告乾坤置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巩玫彤向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告森玛格德节能设备公司偿还借款本金20000000元、支付利息1570395.66元（计算至2016年12月28日）以及自借款本息还清之日的利息；2、请求判令原告对被告乾坤置业公司的抵押物在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年6月16日，桓台县农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）分别与被告森玛格德节能设备公司签订《流动资金借款合同》、与被告乾坤置业公司签订《抵押合同》。上述合同约定，被告森玛格德节能设备公司向桓台农商行借款20000000元，借款期限至2016年5月15日。被告乾坤置业公司以其房产对此借款提供担保并办理了抵押物登记。同时，上述合同还就其他方面的权利与义务作了明确约定。合同签订后，桓台农商行如约履行了义务，贷款到期后，两被告违反合同约定，拒不履行还款义务。2016年12月28日，桓台农商行将此债权转让给淄博金胜达轴承有限公司，2017年5月6日，淄博金胜达轴承有限公司又将此债权转让给原告，并通知了两被告。为此，原告提起诉讼，请求维护合法权益。
被告森玛格德节能设备公司辩称，对原告起诉事实无异议。
被告乾坤置业公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月16日，桓台县农村信用合作联社与被告森玛格德节能设备公司签订（桓台县农村信用合作联社）流借字（2014）年第0408号《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告森玛格德节能设备公司从桓台县农村信用合作联社贷款20000000元；借款用途购钢材等；借款期限自2014年6月16日起至2015年6月2日止；借款利率为固定年利率9%，在合同有效期内利率不变；按月结息，结息日为每月的20日；2015年6月2日借款期限届满之日一次性还本。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告乾坤置业公司签订（桓台县农村信用合作联社）抵字（2014）年第0027号《抵押合同》一份。合同约定，被告乾坤置业公司自愿以其所有的位于周村区周隆路7300号5号楼33套房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与被告森玛格德节能设备公司形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为20000000元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
33套房产的房屋所有权证书编号、土地使用权证书编号如下：
1、周村区周隆路7300号5号楼1111号，房屋所有权证号06-1041185、土地使用权证号淄国用（2012）第D02899；
2、周村区周隆路7300号5号楼1112号；房屋所有权证号06-1041254、土地使用权证号淄国用（2012）第D02900；
3、周村区周隆路7300号5号楼1113号，房屋所有权证号06-1041187、土地使用权证号淄国用（2012）第D02901；
4、周村区周隆路7300号5号楼1114号；房屋所有权证号06-1041255、土地使用权证号淄国用（2012）第D02902；
5、周村区周隆路7300号5号楼1115号，房屋所有权证号06-1041189、土地使用权证号淄国用（2012）第D02903；
6、周村区周隆路7300号5号楼1116号，房屋所有权证号06-1041256、土地使用权证号淄国用（2012）第D02904；
7、周村区周隆路7300号5号楼1117号，房屋所有权证号06-1041192、土地使用权证号淄国用（2012）第D02905；
8、周村区周隆路7300号5号楼1118号，房屋所有权证号06-1041257、土地使用权证号淄国用（2012）第D02906；
9、周村区周隆路7300号5号楼1133号，房屋所有权证号06-1041038、土地使用权证号淄国用（2012）第D02918；
10、周村区周隆路7300号5号楼1134号，房屋所有权证号06-1041183、土地使用权证号淄国用（2012）第D02919；
11、周村区周隆路7300号5号楼1142号，房屋所有权证号06-1040846、土地使用权证号淄国用（2012）第D02927；
12、周村区周隆路7300号5号楼1143号，房屋所有权证号06-1041188、土地使用权证号淄国用（2012）第D02928；
13、周村区周隆路7300号5号楼1144号，房屋所有权证号06-1040847、土地使用权证号淄国用（2012）第D02929；
14、周村区周隆路7300号5号楼1145号，房屋所有权证号06-1041191、土地使用权证号淄国用（2012）第D02930；
15、周村区周隆路7300号5号楼1153号，房屋所有权证号06-1040854、土地使用权证号淄国用（2012）第D02938；
16、周村区周隆路7300号5号楼2008号，房屋所有权证号06-1041314、土地使用权证号淄国用（2012）第D02475；
17、周村区周隆路7300号5号楼2016号，房屋所有权证号06-1040834、土地使用权证号淄国用（2012）第D02498；
18、周村区周隆路7300号5号楼2021号，房屋所有权证号06-1040838、土地使用权证号淄国用（2012）第D02474；
19、周村区周隆路7300号5号楼2022号，房屋所有权证号06-1040839、土地使用权证号淄国用（2012）第D02467；
20、周村区周隆路7300号5号楼2023号，房屋所有权证号06-1041149、土地使用权证号淄国用（2012）第D02466；
21、周村区周隆路7300号5号楼2150号，房屋所有权证号06-1041287、土地使用权证号淄国用（2012）第D03135；
22、周村区周隆路7300号5号楼2151号，房屋所有权证号06-1041011、土地使用权证号淄国用（2013）第D00358；
23、周村区周隆路7300号5号楼2152号，房屋所有权证号06-1041329、土地使用权证号淄国用（2013）第D00359；
24、周村区周隆路7300号5号楼2186号，房屋所有权证号06-1041265、土地使用权证号淄国用（2013）第D00386；
25、周村区周隆路7300号5号楼2189号，房屋所有权证号06-1041266、土地使用权证号淄国用（2013）第D00387；
26、周村区周隆路7300号5号楼2190号，房屋所有权证号06-1040789、土地使用权证号淄国用（2013）第D00442；
27、周村区周隆路7300号5号楼2191号，房屋所有权证号06-1041089、土地使用权证号淄国用（2013）第D00443；
28、周村区周隆路7300号5号楼2192号，房屋所有权证号06-1041167、土地使用权证号淄国用（2013）第D00444；
29、周村区周隆路7300号5号楼2243号，房屋所有权证号06-1040793、土地使用权证号淄国用（2013）第D00585；
30、周村区周隆路7300号5号楼2244号，房屋所有权证号06-1041177、土地使用权证号淄国用（2013）第D00586；
31、周村区周隆路7300号5号楼2245号，房屋所有权证号06-1040792、土地使用权证号淄国用（2013）第D00587；
32、周村区周隆路7300号5号楼2246号，房屋所有权证号06-1041175、土地使用权证号淄国用（2013）第D00588；
33、周村区周隆路7300号5号楼3028号，房屋所有权证号06-1040263、土地使用权证号淄国用（2012）第D02239。
2014年6月3日，桓台县农村信用合作联社与被告乾坤置业公司办理了上述房产的房屋所有权抵押登记；2014年6月12日办理了上述房产的土地使用权抵押登记手续。其中：
1、周村区周隆路7300号5号楼1111号，房屋他项权证号T06-1015493、土地他项权证号淄他项（2014）第D00343号；
2、周村区周隆路7300号5号楼1112号，房屋他项权证号T06-1015495、土地他项权证号淄他项（2014）第D00340号；
3、周村区周隆路7300号5号楼1113号，房屋他项权证号T06-1015496、土地他项权证号淄他项（2014）第D00341号；
4、周村区周隆路7300号5号楼1114号，房屋他项权证号T06-1015497、土地他项权证号淄他项（2014）第D00329号；
5、周村区周隆路7300号5号楼1115号，房屋他项权证号T06-1015498、土地他项权证号淄他项（2014）第D00336号；
6、周村区周隆路7300号5号楼1116号，房屋他项权证号T06-1015499、土地他项权证号淄他项（2014）第D00347号；
7、周村区周隆路7300号5号楼1117号，房屋他项权证号T06-1015500、土地他项权证号淄他项（2014）第D00351号；
8、周村区周隆路7300号5号楼1118号，房屋他项权证号T06-1015501、土地他项权证号淄他项（2014）第D00345号；
9、周村区周隆路7300号5号楼1133号，房屋他项权证号T06-1015502、土地他项权证号淄他项（2014）第D00356号；
10、周村区周隆路7300号5号楼1134号，房屋他项权证号T06-1015503、土地他项权证号淄他项（2014）第D00355号；
11、周村区周隆路7300号5号楼1142号，房屋他项权证号T06-1015504、土地他项权证号淄他项（2014）第D00337号；
12、周村区周隆路7300号5号楼1143号，房屋他项权证号T06-1015505、土地他项权证号淄他项（2014）第D00325号；
13、周村区周隆路7300号5号楼1144号，房屋他项权证号T06-1015506、土地他项权证号淄他项（2014）第D00344号；
14、周村区周隆路7300号5号楼1145号，房屋他项权证号T06-1015507、土地他项权证号淄他项（2014）第D00349号；
15、周村区周隆路7300号5号楼1153号，房屋他项权证号T06-1015508、土地他项权证号淄他项（2014）第D00357号；
16、周村区周隆路7300号5号楼2008号，房屋他项权证号T06-1015509、土地他项权证号淄他项（2014）第D00330号；
17、周村区周隆路7300号5号楼2016号，房屋他项权证号T06-1015510、土地他项权证号淄他项（2014）第D00335号；
18、周村区周隆路7300号5号楼2021号，房屋他项权证号T06-1015511、土地他项权证号淄他项（2014）第D00346号；
19、周村区周隆路7300号5号楼2022号，房屋他项权证号T06-1015512、土地他项权证号淄他项（2014）第D00354号；
20、周村区周隆路7300号5号楼2023号，房屋他项权证号T06-1015513、土地他项权证号淄他项（2014）第D00339号；
21、周村区周隆路7300号5号楼2150号，房屋他项权证号T06-1015514、土地他项权证号淄他项（2014）第D00331号；
22、周村区周隆路7300号5号楼2151号，房屋他项权证号T06-1015515、土地他项权证号淄他项（2014）第D00350号；
23、周村区周隆路7300号5号楼2152号，房屋他项权证号T06-1015516、土地他项权证号淄他项（2014）第D00348号；
24、周村区周隆路7300号5号楼2186号，房屋他项权证号T06-1015517、土地他项权证号淄他项（2014）第D00327号；
25、周村区周隆路7300号5号楼2189号，房屋他项权证号T06-1015518、土地他项权证号淄他项（2014）第D00333号；
26、周村区周隆路7300号5号楼2190号，房屋他项权证号T06-1015519、土地他项权证号淄他项（2014）第D00353号；
27、周村区周隆路7300号5号楼2191号，房屋他项权证号T06-1015520、土地他项权证号淄他项（2014）第D00338号；
28、周村区周隆路7300号5号楼2192号，房屋他项权证号T06-1015521、土地他项权证号淄他项（2014）第D00332号；
29、周村区周隆路7300号5号楼2243号，房屋他项权证号T06-1015522、土地他项权证号淄他项（2014）第D00334号。
30、周村区周隆路7300号5号楼2244号，房屋他项权证号T06-1015523、土地他项权证号淄他项（2014）第D00326号；
31、周村区周隆路7300号5号楼2245号，房屋他项权证号T06-1015524、土地他项权证号淄他项（2014）第D00342号；
32、周村区周隆路7300号5号楼2246号，房屋他项权证号T06-1015525、土地他项权证号淄他项（2014）第D00328号；
33、周村区周隆路7300号5号楼3028号，房屋他项权证号T06-1015526、土地他项权证号淄他项（2014）第D00352号。
上述合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2014年6月16日向借款人森玛格德节能设备公司发放贷款20000000元。借款到期日2015年6月2日，被告森玛格德节能设备公司无力偿还借款，便向桓台县农村信用合作联社申请借款展期。
2015年6月2日，桓台县农村信用合作联社与被告森玛格德节能设备公司、乾坤置业公司签订（桓台县农村信用合作联社）借展字（2015）年第0010号《借款展期协议》一份。协议约定，桓台县农村信用合作联社同意对借款人森玛格德节能设备公司、担保人乾坤置业公司项下的借款进行展期，展期金额为20000000元，展期后到期日为2016年5月15日。展期借款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮50%，执行年利率8.25%直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月20日。
借款展期期限届满后，被告森玛格德节能设备公司未能偿还桓台县农村信用合作联社借款本息,乾坤置业公司亦未承担抵押担保责任。2015年12月，桓台县农村信用合作联社改制为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
2016年12月28日，桓台农商行与淄博金胜达轴承有限公司（以下简称金胜达轴承公司）签订《债权协议转让合同》一份。合同约定，桓台农商行将享有的对被告森玛格德节能设备公司贷款债权（主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益）转让给金胜达轴承公司。其中截止基准日2016年12月28日计算贷款债权项下的主债权借款本金为20000000元、利息为1570395.66元。自2016年12月28日贷款债权及相关资产文件从桓台农商行转移至金胜达轴承公司，由金胜达轴承公司享有并行使债权人的一切权利。贷款债权的风险转移给金胜达轴承公司，金胜达轴承公司享有转让债权所有的法律权利，包括但不限于贷款利息、提起诉讼、申请强制执行、收取执行款物的权利。债权转移后，由桓台农商行负责通过省级报纸向债务人及担保人进行公告通知。
《债权协议转让合同》签订后，桓台农商行将相应文件交付给金胜达轴承公司。2016年12月28日，金胜达轴承公司通过公司账户转入桓台农商行账户21570395.66元。2017年2月13日，桓台农商行在《山东法制报》刊登《债权转让公告》，将其享有的对森玛格德节能设备公司贷款债权转让给金胜达轴承公司。金额为21570395.66元，还款包括本金及利息，本公告清单仅列结欠的借款余额，应履行的借款利息待本金还清时一并结算。
2017年5月6日，金胜达轴承公司与原告巩玫彤签订《债权协议转让》一份。协议约定，金胜达轴承公司将2016年12月28日从桓台农商行受让的债权21570395.66元（截止2016年12月28日的借款本金20000000元、利息1570395.66元）转让给巩玫彤。债权转移后，巩玫彤成为受让债权的债权人，享有与该债权有关的一切主、从权利。主权利包括但不限于转让的债权请求权，与贷款债权有关的担保权益及相应的其他权益。债权转移后，由巩玫彤负责通知债务人。
同日，金胜达轴承公司、巩玫彤分别与借款人森玛格德节能设备公司、担保人乾坤置业公司签订《债权转让通知书》。该通告书载明，2017年5月6日，金胜达轴承公司依法将债权转让给巩玫彤，债权转让后，由巩玫彤行使债权人的一切权利。债务人及抵押人在接到本通知后，主动向新的债权人巩玫彤履行还款义务。借款人森玛格德节能设备公司、担保人乾坤置业公司分别在该转让通知书上盖章确认，并分别在通知书上注明“2017年5月6日收到该通知”。
庭审中，原告巩玫彤提交收据一份，用以证明2017年5月6日向金胜达轴承公司支付转让款21570395.66元。对此，金胜达轴承公司予以认可。
另查明，金胜达轴承公司成立于2006年1月20日，类型为有限责任公司，法定代表人为原告巩玫彤。
庭审中，原告主张被告以20000000元为基数，自2016年12月29日起至借款实际给付止，按银行同期贷款年利率6%计算，向原告支付利息。
以上事实，由原告提交的流动资金借款合同、抵押合同、借款展期协议、贷转存凭证、房地产抵押清单、他项权利证书、贷款利息通知单、债权协议转让合同、公告、债权转让通知书、收据等及当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为：本案争议焦点为：一、涉案债权转让是否合法有效；二、原告诉求被告支付借款本息是否符合规定；三、被告乾坤置业公司承担责任的方式、依据。
一、关于涉案债权转让是否合法有效。桓台农商行与借款人森玛格德节能设备公司签订的借款合同、与被告乾坤置业公司签订的抵押合同、桓台农商行与金胜达轴承公司签订的债权转让协议、金胜达轴承公司与原告巩玫彤签订的债权转让协议均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，因借款人森玛格德节能设备公司违约，未按借款合同约定期限偿还借款本息，金胜达轴承公司向桓台农商行支付了森玛格德节能设备公司所欠的借款本金及利息21570395.66元，并与桓台农商行签订债权转让协议，且将转让事实以报纸公告方式通知了借款人森玛格德节能设备公司及担保人乾坤置业公司，该债权转让合法有效。金胜达轴承公司取得该债权及相关的从权利。
2017年5月6日，金胜达轴承公司与原告巩玫彤达成债权转让协议，将从桓台农商行取得的涉案债权转让给巩玫彤，并书面将债权转让事实通知借款人森玛格德节能设备公司及担保人乾坤置业公司，该债权转让合法有效，原告巩玫彤据此取得涉案债权及相关的从权利。
二、原告诉求借款本息是否符合规定。
无论金胜达轴承公司还是原告巩玫彤均非金融机构或依法成立的资产管理机构，不能从事金融业务。金胜达轴承公司、巩玫彤虽然依法受让桓台农商行所转让的合同权利，但并不当然取得依据合同继续向债务人收取利息的权利。最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条规定，受让人主张受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。参照该规定，原告巩玫彤诉求被告支付桓台农商行债权转让之日即截止2016年12月28日的借款本金20000000元、利息1570395.66元，本院予以支持。原告巩玫彤诉求被告以20000000元为基数，自2016年12月29日至借款实际付清之日，按银行贷款年利率6%计算的利息，无法律依据，本院不予支持。
三、被告乾坤置业公司承担责任的方式、依据
被告乾坤置业公司自愿以其所有的位于周村区周隆路7300号5号楼33套房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与借款人森玛格德节能设备公司形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。因上述抵押物权一并转让给原告巩玫彤，故，原告巩玫彤诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人乾坤置业公司所有，不足部分由森玛格德节能设备公司继续清偿。在原告巩玫彤实现抵押后，乾坤置业公司有权向森玛格德节能设备公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东森玛格德节能设备有限公司支付原告巩玫彤借款本金20000000元、利息1570395.66元，于本判决生效后十日内付清。
二、原告巩玫彤对被告淄博乾坤置业有限公司所有的位于周村区周隆路7300号5号楼33套房产的房屋所有权、土地使用权拍卖、变卖、或折价的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告巩玫彤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149652元，由被告山东森玛格德节能设备有限公司负担；被告淄博乾坤置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张文文
人民陪审员 王 聪
人民陪审员 石 芸
二〇一七年十月三十日
书 记 员 牛伟丽