广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初2971号
原告：陆兆一，男，1953年8月30日出生，壮族，住南宁市江南区，
被告：李政，男，1967年1月3日出生，汉族，住广西灵山县，
委托诉讼代理人：杨永安，男，1954年3月15日出生，汉族，住南宁市青秀区，灵山县沙坪镇那琅村民委员会推荐代理。
原告陆兆一与被告李政建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告陆兆一，被告李政及其委托诉讼代理人杨永安，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆兆一向本院提出诉讼请求：1、被告向原告按建房价三倍赔偿611460元；2、被告向原告赔偿超期8个月交房租金损失40000元；3、被告在7日内完成剩下的工程（含在房屋内安装花窗），搬走并交出房屋；4、被告向原告赔偿精神损害金20000元；5、被告向原告赔偿换锁费用1000元；6、被告向原告给付水、电费1345.05元；7、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：被告立即搬走并交出房屋。事实与理由：2015年4月11日，原告与被告签订《合同协议书》，约定由被告包工包料在海安路原告的宅基地上为原告承建六层楼房一座，工期自2015年4月11日至2015年9月30日，单价为每平方500元。合同签订后，原告依约履行了相应的义务，至2015年9月20日，原告已支付被告工程款162000元。但被告在合同履行过程中存在严重欺诈和违约，不仅没有按照合同约定的工期和要求进行施工，反而在工程未完工的情况下，要求原告结算全部工程款，并在该房屋中居住，长期拖延不交房，任意使用水电不付费。一、被告在施工过程中存在弄虚作假、偷工减料、欺诈、超期等违约行为。1、基础墩：被告使用18公厘钢材，而不是合同约定的20公厘钢材；被告采用非钦州沙，不是约定的钦州沙；长和宽分别为1.5米和0.4米，而不是约定的1.5米和1.5米。2、楼梯：被告建造为0.9米，不是约定的1米；被告使用8公厘钢筋，不是约定的12公厘钢筋；直担钢筋应放9条仅放7条，达不到12厘米×12厘米的规格要求；采用非柳钢钢筋，而不是约定的柳钢产品。3、扎排放跨钢筋：单向、双向跨筋分别仅长1.05米和2.25米，不是约定的1.2米和2.3米；每层楼少扎放了21.10米阔的单向跨筋。4、梁：由地梁至六楼的梁都没有按约定放加强筋；5、六楼柱钢筋：仅长3米，不是约定的3.2米，且往上抬高了10厘米。6、其他：没有安装钢钩；钢筋连接采用铁线扎接，不是采用焊接；一楼柱扎6公厘钢材，不是8公厘；卫生间槽仅留30厘米深，不是40厘米；一楼卫生间没有安放两个水泥花窗，房间未安放多个花窗；六楼天面没有打磨抛光；右侧外墙没有批挡和过水泥油；地板未打完连接路面，建筑垃圾未清理。7、工期：约定至2015年9月30日完工，但至今未完工。二、被告采取侮辱等各种方式让原告付款。1、被告在原告新建的房屋里养狗拉屎拉尿；2、被告私自更换原告新建房屋后门门锁；3、被告故意拖延工期，使原告遭受租金损失；4、被告任意使用原告的水电不付费等。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
原告提交以下证据以证明其主张的事实：1、《合同协议书》；2、《收条》；3、录音及相应文字材料；4、案外人陆杰之出具的证言；5、照片；6、水电费收费凭证；7、楼板跨筋图解。
被告李政辩称：一、原告适用法律错误。被告不是经营者，原告也不是商品的消费者，双方不存在买卖关系，原告以消费者权益保护法要求被告进行赔偿是错误的。二、被告已经按照合同约定按期完工。合同约定开工日期为2015年4月11日，但原告以水、电没有到位、没有吉日可选定为由导致迟迟不能开工。到2015年5月18日，原告才通知被告进场施工。2015年8月6日，因建房手续不全被城管下令停工，直到2015年8月20日才得以复工。2015年11月15日，工程全部施工完毕，顺延原告导致的拖延工期52日，被告并未超过合同约定的总施工期。三、被告已经按照合同约定使用合格建材并按质施工。涉案施工材料虽由被告购买，但钢材采购点是由原告所指定。原告未提供施工图纸，建多大面积、彻多高等各种建筑施工尺寸、朝向均由原告决定，被告根据原告确定的尺寸到原告指定的钢材店，将房屋尺寸给钢材店由其计算加工下料。被告购买的钢材型号、规格、产地及水泥、砂石等建筑材料均符合合同要求，原告从始至终均未对被告所购建材提出过任何异议，既视为已验收合格。四、原告恶意拖欠工程款，被告无力在外租房居住，被告对完成的工作成果享有留置权。
被告提交以下证据以证明其主张的事实：1、《收条》；2、钢筋材料下料尺寸单；3、《送货单》、《收款收据》；4、《证明》；5、案外人陆杰之出具的证言。
根据原告的起诉和被告的答辩，经合议庭评议，归纳本案的调查重点为：原、被告双方签订的《合同协议书》的法律效力如何？本案的争议焦点为：原告的各项诉请有何事实与法律依据？
经审理查明：2015年4月11日，原告陆兆一（甲方）与被告李政（乙方）签订《合同协议书》约定：被告包工包料承建原告位于的私人住宅一栋，面积为407.64平方米，6层，单价为500元/㎡，总价为203820元。
涉案工程实际于2015年5月19日开工。
2015年5月19日，原告向被告支付工程款5000元；2015年5月23日，原告向被告支付工程款10000元；2015年6月4日，原告向被告支付工程款12000元；2015年6月5日，原告向被告支付工程款12500元；2015年6月13日，原告向被告支付工程款24500元；2015年6月30日，原告向被告支付工程款24500元；2015年7月13日，原告向被告支付工程款24500元；2015年8月5日，原告向被告支付工程款24500元；2015年9月20日，原告向被告支付工程款24500元。上述款项合计162000元。
涉案房屋现实际由被告占有。
另查明：诉讼过程中，本院依法向原告作出《合同协议书》无效的释明后，原告确认不变更诉讼请求。
本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；当事人应当依法行使诉讼权利，承担诉讼义务。
对于原、被告签订的《合同协议书》的效力。《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条规定：“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。”本案中，涉案房屋超过2层，建筑面积超过300平方米，而被告并无施工资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，涉案《合同协议书》为无效合同。
在本院依法就合同效力向原告作出释明后，原告明确不变更诉讼请求的，本院对原告的诉讼请求据实裁判。
原告主张由被告按照建房价款的三倍赔偿，理由为《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条之规定，但本案中，原、被告签订建设工程施工合同，原告作为发包方，被告作为承包方，并不属于《中华人民共和国消费者权益保护法》所规定的消费者和经营者的范畴，故原告的该项主张理据不足，本院不予支持。
对于原告关于由被告赔偿超期租金损失的主张，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十七条之规定，因涉案合同为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，且除有关解决争议方法的条款外的其他条款均属无效；庭审中，原告自述其建房期间与女儿共同居住，并未实际发生租房费用；对于涉案房屋的用途，原告亦自述为自行居住使用，并未有出租计划。综上，原告的该项主张，理据不足，本院不予支持。
对于原告关于被告立即搬走并交出房屋的主张，被告以留置权抗辩之，但根据《中华人民共和国担保法》第八十二条之规定，留置物仅为动产，且需合法占有。本案涉案房屋为不动产，且涉案合同为无效合同，原告主张被告搬出涉案房屋并将房屋交付于原告，合法有据，本院予以支持。
对于原告主张的精神损害抚慰金，本案并非侵权之诉，原告主张精神损害抚慰金于法无据，本院不予支持。
对于换锁费用，原告主张在被告搬出涉案房屋后需要择日换锁，因该费用尚未实际发生，其数额亦不确定，原告对此亦无证据予以佐证，故对原告的该项主张，本院不予支持。
对于原告主张的水电费，原告主张自2015年11月至12月发生水费662.33元，自2015年10月至2016年2月发生电费682.72元（391.1元＋291.62元），根据谁用水电谁负担费用的原则，应由被告负担。原告同时亦主张涉案房屋至今尚未完工，而对于建房期间水电费的负担，双方并无约定，在此情况下，一般系由建房者自负，故对原告的该项主张，理据不足，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李政搬出原告陆兆一位于海安路的自建房屋，并将该房屋交付于原告陆兆一；
二、驳回原告陆兆一的其他诉讼请求。
案件受理费10538元，由原告陆兆一负担10438元，被告李政负担100元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 路 纳
人民陪审员 黄联娟
人民陪审员 麻丽霞
二〇一七年八月十四日
书 记 员 杨明珊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。