宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终218号
上诉人（原审原告）：宁晓黎，男，汉族，住宁夏中卫市。
委托诉讼代理人：毛来宝，男。
被上诉人（原审被告）：宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区。
法定代表人：李宗荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭启明，男。
委托诉讼代理人：赵强，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人宁晓黎与被上诉人宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司（以下简称多元公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初3168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人宁晓黎的上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初3168号民事判决书，改判支持上诉人的各项诉讼请求；2.本案上诉案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院适用简易程序审理本案程序错误。本案案情复杂，不适宜用简易程序审理；2.一审法院认定事实和判决结果自相矛盾。一审法院认定涉案房屋存在问题，直至现在没有没有维修，一审法院却不认定违约；3.被上诉人提供的房屋结构与签订合同所附的房屋结构平面图纸不符，被上诉人未按约定履行设计变更通知义务，属于违约行为；4.被上诉人未按合同约定全面给上诉人交付房屋及相关文书、单证，致使交付房屋至今处于一种待定状态，不能认定上诉人接受了涉案房屋5.上诉人的各项诉讼请求应当得到支持，部分诉讼请求被驳回于法无据。被上诉人应当向上诉人交付涉案房屋已取得的建设工程竣工验收备案证明文件，交付房屋测绘报告并据实结算房款，承担上诉人未能入住造成的物业费、电梯费等经济损失3421.9元，租房费30000元，违约金25229元，涉案房屋分水器标牌票标识、采购发票等。
被上诉人多元公司答辩意见：1.原审法院审理程序正确。本案事实清楚，双方的权利义务关系明确，一审法院适用简称程序审理符合相关规定，且在一审审理过程中，一审法官已告知各方本案适用简易程序，自开始审理至作出判决，上诉人均未提出异议；2.原审法院认定事实正确。原审法院对房屋交付问题认定正确，上诉人在起诉状中陈述被上诉人于2016年1月4日向其交付了涉案房屋，双方办理了相关交验手续，对房屋存在的质量问题填写了交接验收表。在交接房屋时，被上诉人已经完全具备交房条件，取得了相关的证照，上诉人也知晓该情况，否则不可能接收房屋。上诉人就涉案房屋交付问题提出的相应的诉讼请求没有依据，被上诉人不应当承担上诉人所述的高额的违约金。涉案房屋的设计变更发生在2014年8月份，而上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同是2015年6月26日，在签订涉案房屋买卖合同后，未发生设计变更问题，不存在上诉人所述的设计变更通知义务。3.原审法院驳回上诉人的相关诉讼请求正确。上诉人在起诉状中提出了多项诉讼请求，原审法院在审理后，已经对其所提诉请进行了分析、回应，并最终作出了相应的判决事项，原审法院的认定完全正确。综上，上诉人所提出的上诉请求没有任何事实及法律依据，请求贵院依法驳回上诉人的全部上诉请求，维护被上诉人的合法权益。
原审原告宁晓黎向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告多元公司立即向原告宁晓黎交付涉案商品房已取得建设竣工验收备案证明文件；2、判令被告多元公司承担因未尽维修义务致使原告宁晓黎不能及时入住而造成的租金损失3万元（房屋租金20个月×1500元）；3、判令被告多元公司立即向原告宁晓黎交付该商品房已取得房屋测绘报告，并据实结算房款，退回已多收取的房款；4、判令被告多元公司承担因逾期交付房屋，原告宁晓黎未能入住造成物业费、电梯费经济损失3421.9元；5、判令被告多元公司按日计算支付全部房款万分之一的违约金，2015年12月30日至2017年10月30日共计665天×379389元/10000元=25229元，之后逾期交付仍然以此类推计算支付违约金；6、重新安装涉案窗子防护栏、更换入户门，并达到国家验收标准；7、维修涉案房顶、墙面、地面，质量达到国家标准；8、出具涉案房屋分水器产品标牌标识、采购发票；9、本案诉讼费由被告多元公司承担。
一审法院认定事实：2015年6月26日，宁晓黎与多元公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定宁晓黎（买受人）购买多元公司（出卖人）开发建设的位于宁夏银川市××区房屋一套，预测建筑面积118.65平方米，其中套内建筑面积89.3平方米，分摊共有建筑面积29.35平方米，单价为3095.98元，总价为367338元。买受人应当在2015年7月31日前分两期支付该商品房全部价款，首期房价款200338元，应当于2015年6月26日前支付。贷款方式为公积金贷款。合同第九条关于商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续约定，（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋。1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1和2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理{（1）和（2）不作累加}。（1）逾期在90日之内，{该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限}，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金{该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率}。第十三条面积差异处理约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理。（4）双方自行约定：以产权登记面积为准，据实结算房款，多退少补。第十六条商品房质量约定，（一）地基基础和主体结构。出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。（二）其他质量问题。该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。（三）装饰装修及设备标准。该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）方式处理：（1）及时更换、修理。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。第十七条保修责任约定，（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人30日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第二十一条前期物业管理约定，（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为宁夏铁发物业服务有限公司；（二）物业服务时间从2014年7月10日到2017年7月9日；（三）物业服务期间，物业收费计费方式为包干制。物业服务费为住宅0.8元每月每平方米。第二十八条补充协议约定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议详见附件十一）。该合同附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定，交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、外墙：瓷砖；1-3层瓷砖，4层以上乳胶漆。2、起居室：（1）内墙：涂料；满刮腻子、预留装修面。（2）顶棚：涂料；满刮腻子、预留装修面。（3）室内地面：水泥抹面；细石砼抹平，预留装修面。3、厨房：（1）地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面。4、卫生间：（1）地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面。5、阳台：塑钢封闭。8、窗户：中空塑钢窗。附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》。该商品房的保修期自交房之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。2015年11月30日，银川市房地产测绘中心就包括涉案房屋在内的房屋出具了《银川市房产测绘成果报告书》，载明，涉案房屋套内建筑面积95.89平方米，公摊面积26.27平方米，建筑面积122.16平方米。2015年12月31日，宁晓黎在多元公司就涉案房屋提供的房屋交接验收表上签字，该房屋交接验收表存在问题栏载明：客厅窗下沿迸裂；客厅窗中间压边条与窗不符；栏杆、客厅、卧室侧窗打不开、各窗螺丝件缺少；对讲门铃没有安装；入室门铃没有安装。2016年1月4日，宁晓黎与多元公司就上述《银川市商品房买卖合同（预售）》签订《补充协议》一份，载明，经银川市房地产测绘中心对锦润秀府-
秀园小区房屋面积进行实地测量后，就所售出房屋面积及总价款做出以下更正，具体如下：已购房屋锦润秀府-
秀园小区3号楼1单元1504室，原合同约定建筑面积118.65平方米，经测绘后建筑面积122.16平方米，其中套内面积95.89平方米，公摊面积26.27平方米。按产权登记面积计算，该商品房单价为每平方米3105.67元，总金额379389元。同日，宁晓黎在多元公司就涉案房屋提供的登记表上签字，载明发票、储备金、竣工决算书、补充协议及钥匙单已经领取。另查明，涉案房屋分水器有国家建筑材料工业建筑五金水暖产品质量监督检验测试中心检验合格的检验报告。经法庭释明，宁晓黎对涉案房屋质量不申请鉴定。本案审理过程中，法院组织宁晓黎与多元公司于2017年12月5日就涉案房屋进行现场勘验，宁晓黎与多元公司均认可涉案房屋现存在以下问题：1、大卧室阳台防护栏与窗户底面之间距离不一致，有的宽，有的窄；2、阴面小卧室窗户周围墙面反碱且窗户密封不严；3、入户门与消防门之间顶灯不亮，消防门生锈；4、客厅阳台下面地面水泥网破裂。
一审法院认为，宁晓黎与多元公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》系双方的真实意思表示，均为有效合同，双方均应依约履行。《银川市商品房买卖合同（预售）》约定多元公司应于2015年12月31日前向宁晓黎交付涉案房屋，但多元公司实际于2016年1月4日交付，逾期4天，应按照合同第十二条关于逾期交付责任的约定，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向宁晓黎支付全部房价款万分之一的违约金即151.8元（379389元×0.0001×4天）。经法院现场勘验，宁晓黎与多元公司均认可涉案房屋存在的问题有大卧室阳台防护栏与窗户底面之间距离不一致、阴面小卧室窗户周围墙面反碱且窗户密封不严、入户门与消防门之间顶灯不亮，消防门生锈、客厅阳台下面地面水泥网破裂，对于上述问题，多元公司应当依照合同约定进行维修，达到合同约定的质量标准。《银川市商品房买卖合同（预售）》第九条关于商品房交付条件约定，该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。第十一条约定，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收。因此，涉案房屋是否已取得建设工程竣工验收备案证明文件是宁晓黎在多元公司向其交付涉案房屋时是否接收涉案房屋的条件，现宁晓黎已经于2016年1月4日接收了涉案房屋，理应视为多元公司已经向其出示了涉案房屋的建设工程竣工验收备案证明文件。故对宁晓黎要求多元公司立即向其交付涉案房屋已取得的建设竣工验收备案证明文件的诉讼请求，不予支持。同时，多元公司于2016年1月4日向宁晓黎交付了涉案房屋，涉案房屋自交付之后的物业费、电梯费理应由宁晓黎负担，故对宁晓黎要求多元公司承担因逾期交付房屋致使其未能入住造成的物业费、电梯费经济损失3421.9元的诉讼请求，不予支持。宁晓黎以多元公司未按约定的时间和交付条件履行合同义务，致使其至今不能入住涉案房屋，造成其租房居住产生房租的理由不能成立，对其要求多元公司承担房屋租金3万元的诉讼请求，不予支持。另外，双方签订的《补充协议》中已明确经测绘后建筑面积122.16平方米，单价为每平方米3105.67元，总金额为379389元，可见宁晓黎对测绘结果是知晓的，且该《补充协议》载明的面积与《银川市房产测绘成果报告书》载明的面积是一致的，宁晓黎亦是按照测绘后的面积122.16平方米支付了购房款379389元，多元公司并未多收取宁晓黎购房款，故对宁晓黎要求多元公司立即向其交付该商品房已取得的房屋测绘报告，并据实结算房款，退回已多收取的房款的诉讼请求，不予支持。宁晓黎要求多元公司更换入户门、维修涉案房屋屋顶、出具涉案房屋分水器产品标牌标识、采购发票的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁晓黎逾期交付房屋违约金151.8元；二、被告宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司于本判决生效后十日内为原告宁晓黎维修位于宁夏银川市××区房屋大卧室阳台防护栏与窗户底面之间距离不一致、阴面小卧室窗户周围墙面反碱且窗户密封不严、入户门与消防门之间顶灯不亮、消防门生锈、客厅阳台下面地面水泥网破裂的问题，维修达到合同约定的质量标准；三、驳回原告宁晓黎的其他诉讼请求。案件受理费1266元，减半收取633元，由被告宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经二审审理查明的事实与一审一致。本院予以采信。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。关于双方的争议，本院分述如下：1.关于上诉人所述被上诉人提供的房屋结构与签订合同所附的房屋结构平面图纸不符，被上诉人未按约定履行设计变更通知义务的意见。因上诉人一、二审均未提交证据证明双方签订合同后被上诉人出售的涉案房屋发生设计变更情况，故其该意见不能成立。2.关于上诉人所述被上诉人应当向其交付涉案房屋已取得的建设工程竣工验收备案证明文件的意见。依双方签订的《商品房买卖合同》约定，上述文件应当在上诉人接收房屋时由被上诉人向其出示，否则上诉人可以拒绝接收房屋，现上诉人已经接收了涉案房屋，则说明被上诉人已经向其出示了上述文件；且根据《商品房买卖合同》，被上诉人也没有义务向上诉人提交上述文件，故上诉人要求被上诉人提交上述文件不能成立。3.关于上诉人所述交付房屋测绘报告并据实结算房款的意见。因双方已经于2016年1月4日签订了《补充协议》，根据房屋测绘报告对房屋面积进行了变更，对房屋价款重新进行了确定，故上诉人不存在多付房款问题，且房屋测绘报告也并非《商品房买卖合同》约定的交房内容之一，故其该意见不能成立。4.关于上诉人所述应由被上诉人承担上诉人未能入住造成的物业费、电梯费等经济损失3421.9元、租房费30000元的意见。因上诉人已经接收了涉案房屋，则物业费、电梯费应当由其自己承担，其要求的租房费的理由不能成立，不予支持。5.关于上诉人要求被上诉人出具涉案房屋分水器标牌票标识、采购发票的意见，因上述内容不属于被上诉人交房时应当交付的内容，故本院不予支持。关于一审的审理程序。简易程序是人民法院审理民事案件的程序之一，法院可以根据案件的具体情况并结合相关法律规定决定是否适用。本案的权利义务关系明确，一审法院决定适用简易程序并在开庭时已告知当事人，双方当事人均未提出异议，因此一审法院适用简易程序审理本案并无不妥。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1266元，由上诉人宁晓黎负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵和平
审判员 赵来珍
审判员 杨璐璐
二〇一八年四月四日
书记员 马 娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。