辽宁省沈阳市中级�民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终7248号
上诉人（原审原告)：姜睿智，男，1988年11月2日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：徐立彬，辽宁秀文律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵蕴智，女，1983年11月28日出生，满族，个体业者，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：周文龙，辽宁泓汇律师事务所律师。
原审第三人：姜鹏，男，1965年3月4日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：姜丽颖，辽宁秀文律师事务所律师。
上诉人姜睿智因与被上诉人赵蕴智、原审第三人姜鹏案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初9832号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
姜睿智上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.请求判令被上诉人承担本案全部诉讼费。事实和理由：上诉人父亲姜鹏与母亲王晓侠于2005年6月3日协议离婚，约定位于沈阳市沈河区惠工街223-5号1-5-2住宅南侧12门东库房产归上诉人所有，上诉人虽因种种原因未及时办理过户手续，但其已实际占有该房屋并对外租赁。因此，原审法院认为赠与行为未完成的说法是错误的。再者，从立法目的上讲，不论是《物权法》还是《执行异议和复议案件若干问题的规定》，其立法目的均是为了防止债务人订立假合同损害债权人的利益，但本案中2005年离婚协议不存在损害2014年债权的行为�该离婚协议只是对双方财产的处置，且该协议并不违反法律规定也不损害他人利益，应为合法有效，上诉人基于该协议取得涉案房屋所有权更是无可厚非的。
赵蕴智辩称，根据物权法相关规定，涉案房产应当以办理登记为准，发生物权效力转移，上诉人虽强调其实际占有房屋，但至今未办理任何变更手续，我方认为原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
姜鹏述称，房屋已经给姜睿智了，当时没有办手续是因其未成年。
姜睿智一审法院起诉请求：1.请求法院立即停止对沈阳市沈河区惠工街223-5号1-5-2住宅南侧12门东库房产的强制执行，并解除查封扣押；2.本案诉讼费用由赵蕴智承担。
一审法院认定事实：姜睿智系姜鹏与案外人王晓侠之子。2005年6月3日，姜�与案外人王晓侠协议离婚，双方约定家庭一切财产归姜睿智所有，姜鹏名下位于沈阳市沈河区惠工街（面积120平方米）的房产离婚后归姜睿智所有，双方在沈阳市皇姑区民政局办理了离婚手续。姜鹏名下位于沈阳市沈河区惠工街223-5号1-5-2住宅、车库于2011年进行权属登记，原登记时间为1996年1月15日。
一审法院另查：赵蕴智与姜鹏合伙协议纠纷一案，案件审理中经诉讼保全，沈阳市皇姑区人民法院于2013年12月31日查封了姜鹏位于沈阳市沈河区惠工街223-5号1-5-2住宅南侧12门东库，并于2014年3月13日作出（2014）皇民三初字第4号民事判决，判令：一、被告姜鹏对原、被告合伙期间的外债90,800元、执行款1200元（此款已由原告现行给付）承担46,000元，于本判决生效后十日内给付原告赵蕴智。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原、被告其他诉讼请求。该案执行过程中，姜睿智于2016年10月10日向一审法院提出异议，一审法院于2016年10月21日作出（2016）辽0105执异190号执行裁定书，驳回了姜睿智执行异议。姜睿智于2016年11月8日起诉至一审法院。
一审法院认为，姜鹏与案外人王晓侠协议离婚系双方真实意思表示，双方约定姜鹏名下位于沈阳市沈河区惠工街（面积120平方米）的房产离婚后归姜睿智所有，属于赠与行为，根据合同法第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。在2011年9月1日，姜鹏办理房屋登记时所有权人仍为姜鹏所有，而至一审法院2013年12月31日查封房产前，姜睿智与姜鹏仍未办理房屋更名过户手续，此应视为赠与行为�未完成，涉案房屋所有权人仍为姜鹏，据此一审法院有权查封。关于姜睿智称其未满18周岁不能办理过户手续的主张，姜睿智未能加以证明且姜睿智于2006年11月2日满18周岁后，双方随时可办理涉案房屋更名过户手续，但双方一直未办理，据此姜睿智的抗辩理由不成立。关于姜睿智称其不知《物权法》的规定，认为无须过户的主张，因无法律依据，一审法院不予支持。
综上，姜睿智没有取得涉案房产的所有权，一审法院查封姜鹏所在权房屋符合法律规定，因此对姜睿智的诉讼请求一审法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和合同法》第四十四条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，一审法院判决：驳回原告姜睿智的诉讼请求。案�受理费1050元（原告已预交），由原告姜睿智承担。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。姜睿智举证：1.大东法院2013年1月10日出具的查封住宅和车库的民事裁定书，证明姜睿智因此案的裁定而不能办理过户手续。2.姜睿智及其母亲王晓侠提出的执行异议书，证明因房屋被查封，致使姜睿智不能办理过户手续，不是姜睿智过错，同时说明大东法院执行局考虑到房子的性
质，故没有执行拍卖。赵蕴智质证：真实性没有异议，证明问题有异议。其在大东法院提出的执行异议也已经被法院驳回。说明对该房产进行执行没有问题。同时在此之前，上诉人完全可以办理更名过户。姜鹏质证：同姜睿智质证意见。赵蕴智举证：1.[2012]大东民三初字第986号民事判决，证明宋明宪起诉我方和姜鹏共同还款，在该案中执行了我方财产，我方又起诉姜鹏偿还部分，也就是本案执行依据的判决。2.[2012]大东民三初字第1212号民事判决，证明张星起诉我方和姜鹏共同还款，在该案中执行了我方财产，我方又起诉姜鹏偿还部分，也就是另案执行住宅依据的判决。姜睿智质证：证据真实性没有异议。正因为判决后来执行姜睿智才没有办理过户手续，因为房屋被查封了。姜鹏质证：证据真实性没有异议。本院对上述证据的真实性予以确认。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院另查明，二审中，姜鹏、赵蕴智均陈述，双方从2008年3月开始合伙经营艾森国际健身俱乐部，姜鹏2011年年底退出经营。
本院认为，涉案房屋原系姜鹏与案外人王晓侠婚姻存续期间的共同财产，双方在2005年6月3�协议离婚之时，一致同意将其赠与儿子姜睿智所有，该离婚协议形成于2005年。本案中，据当事人所述，姜鹏与赵蕴智合伙经营艾森国际健身俱乐部的时间为2008年-2011年。姜鹏与王晓侠协议离婚处分涉案房产的时间先于姜鹏与赵蕴智合伙期间，可见，本案不存在姜鹏与王晓侠串通恶意逃债的问题。另从本案事实来看，姜鹏、王晓侠处分涉案房产的时间先于人民法院查封的时间，并且涉案房屋由姜睿智控制、使用，姜睿智对于房屋未能过户亦不存在明显过错，因此，应认定姜睿智享有排除执行的民事权益，不得执行涉案房产。原判决以姜睿智没有取得涉案房产的所有权为由，驳回姜睿智的诉讼请求不妥，本院予以纠正。
综上所述，姜睿智的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一项规定，判决如下：
一、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初9832号民事判决；
二、不得执行沈阳市沈河区惠工街223-5号1-5-2住宅南侧12门东库房产。
沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105执异190号执行裁定于本判决生效时自动失效。
一审案件受理费1050元，由姜鹏负担；二审案件受理费1050元，由姜鹏负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 妍
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年九月十一日
书记员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一项规定：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；