江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏13民终3663号
上诉人（原审被告）:泗阳县交通运输投资有限公司,住所地泗阳县众兴镇北京东路行政服务中心四楼。
法定代表人：魏磊，系该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:彭小梅。
委托诉讼代理人：罗文婷，江苏中领律师事务所律师。
上诉人泗阳县交通运输投资有限公司（以下简称泗阳投资公司）因与被上诉人彭晓梅商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初4241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人泗阳投资公司的上诉请求为：撤销一审判决，改判驳回彭晓梅要求泗阳投资公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。事实和理由：一、根据双方之间签订的商品房买卖合同第六条的约定，彭晓梅应于合同签订之日起7日内以向银行申请办理贷款方式向泗阳投资公司支付余款；若彭晓梅付不齐购房款，则泗阳投资公司有权收回该房屋，故在彭晓梅未付清全部购房款的情况下，泗阳投资公司有权占有涉案房屋。彭晓梅实际支付剩余购房款的时间为2014年5月29日，涉案商品房买卖合同虽然约定泗阳投资公司应在2013年10月31日之前将涉案房屋交付给彭晓梅使用，但因彭晓梅违反合同约定的付款义务在先，故泗阳投资公司享有拒绝交付房屋及交付房屋后收回房屋的权利，泗阳投资公司不应承担逾期交房违约责任。二、因涉案商品房买卖合同约定彭晓梅应在2013年5月30日之前以向银行申请办理贷款的方式向泗阳投资公司支付剩余购房款，泗阳投资公司于2013年10月31日之前向彭晓梅交付房屋，故彭晓梅付清购房款的时间与泗阳投资公司交付房屋的时间相距约5个月。因彭晓梅于2014年5月29日向泗阳投资公司支付了剩余购房款，而泗阳投资公司于2014年9月11日向彭晓梅交付了涉案房屋，该时间差与涉案商品房买卖合同中约定彭晓梅付清购房款和泗阳投资公司交付房屋的时间差基本一致，故泗阳投资公司不应承担此期间的逾期交房违约责任。
被上诉人彭晓梅答辩称，涉案商品房买卖合同并未约定双方履行义务的先后顺序，该合同中仅约定彭晓梅应于合同签订之日起7日内以向银行申请办理贷款方式向泗阳投资公司支付余款，并未对于按揭贷款的支付期限作出明确约定，而对于泗阳投资公司交付房屋的时间明确约定为2013年10月31日，故泗阳投资公司应向彭晓梅支付逾期交房违约金124536.12元。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
彭晓梅向一审法院起诉请求：判令泗阳投资公司支付逾期交房违约金124536.12元及逾期办证违约金5942.21元。
一审法院认定事实：2013年5月23日，彭晓梅与泗阳投资公司签订商品房买卖合同一份，主要内容为：一、彭晓梅所购商品房的基本情况：泗阳投资公司开发的位于泗阳县众兴镇桃源北路西侧、锦州路北侧文城新都第2#202号房屋。建筑面积共234.98平方米；二、计价方式与价款：双方约定按建筑面积计算，商品房单价为每平方米3948元，总金额为927780元；三、付款方式及期限。按照下列方式按期付款。首付款：本预售合同签订之前支付金额518780元，余款409000元，应于合同签订之日起7日内以向银行申请办理贷款方式向出卖人支付。如果彭晓梅不能按时还贷款导致该房屋按揭贷款被银行收回，彭晓梅应以现金形式付齐该购房款；若彭晓梅付不齐购房款，泗阳投资公司有权收回该房屋。相关利息手续费和装修损失费用，即其他相关费用都由彭晓梅自行承担。四、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同后，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。五、交付期限。出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，符合本合同约定的商品房交付买受人使用。六、出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。七、关于产权登记的规定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。
2013年5月23日，彭晓梅与泗阳投资公司另签订一份商品房买卖合同，主要内容为：主要内容为：一、彭晓梅所购商品房的基本情况：泗阳投资公司开发的位于泗阳县众兴镇桃源北路西侧、锦州路北侧文城新都第2#203号房屋。建筑面积共234.98平方米；二、计价方式与价款：双方约定按建筑面积计算，商品房单价为每平方米4042元，总金额为949870元；三、付款方式及期限。按照下列方式按期付款。首付款：本预售合同签订之前支付金额475870元，余款474000元，应于合同签订之日起7日内以向银行申请办理贷款方式向出卖人支付。如果彭晓梅不能按时还贷款导致该房屋按揭贷款被银行收回，彭晓梅应以现金形式付齐该购房款，若彭晓梅付不齐购房款，泗阳投资公司有权收回该房屋。相关利息手续费和装修损失费用，即其他相关费用都由彭晓梅自行承担。买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的规定等约定均与涉案2#202号房屋商品房合同约定相同。
2013年5月24日，彭晓梅与泗阳投资公司签订商品房买卖合同一份，主要内容为：一、彭晓梅所购商品房的基本情况：开发的位于泗阳县众兴镇桃源北路西侧、锦州路北侧文城新都第2#合152281号房屋。建筑面积共470平方米；二、计价方式与价款：原泗阳投资公司约定按建筑面积计算，商品房单价为每平方米8648元，总金额为4064559元；三、付款方式及期限。按照下列方式按期付款。首付款：本预售合同签订之前支付金额2035559元，余款2029000元，应于合同签订之日起7日内以向银行申请办理贷款方式向出卖人支付。如果彭晓梅不能按时还贷款导致该房屋按揭贷款被银行收回，彭晓梅应以现金形式付齐该购房款，若彭晓梅付不齐购房款，泗阳投资公司有权收回该房屋。相关利息手续费和装修损失费用，即其他相关费用都由彭晓梅自行承担。买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的规定等约定均与涉案2#202号房屋商品房合同约定相同。
一审法院另查明：涉案房屋总价款共计5942209元，首付款共计3030209元。彭晓梅于2013年2月21日支付涉案房屋的所有首付款。泗阳投资公司于2014年9月11日向彭晓梅交付了涉案房屋。
一审法院再查明：彭晓梅于2014年3月26日与江苏银行股份有限公司泗阳支行签订个人借款合同，约定彭晓梅向该行贷款2912000元，用于支付涉案房屋剩余的购房款，并于2014年5月29日向泗阳投资公司支付了涉案房屋全部余款。
一审法院认为，彭晓梅与泗阳投资公司签订的涉案三份商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，泗阳投资公司应于2013年10月31日前向彭晓梅交付涉案房屋，而泗阳投资公司直至2014年9月11日才向彭晓梅交付，泗阳投资公司明显存在违约行为，依法应按照约定向彭晓梅支付逾期交房违约金。彭晓梅关于违约金的计算方法及标准，并未违反合同的约定，应予支持。对于泗阳投资公司关于其于2014年9月11日交付房屋符合合同约定，并不存在违约情形的辩解意见。因合同相关条款仅约定彭晓梅支付余款的方式和泗阳投资公司交付房屋的时间，而根据合同约定，剩余购房款应于合同签订之日起7日内以向银行申请办理按揭贷款方式向出卖人支付，并未明确要求彭晓梅合同签订之日起7日内付清余款。双方对于按揭贷款的支付期限未作明确约定，也没有对按揭贷款的审批时限进行约定。在合同签订后，彭晓梅也按照合同约定的期限提交了贷款所需资料，且江苏银行股份有限公司泗阳支行也向其发放了按揭贷款，故对于泗阳投资公司的该项辩解意见，不予支持。因彭晓梅关于逾期办证违约金的计算方法及标准未违反合同约定，且泗阳投资公司对此也无异议，对此予以确认，故泗阳投资公司应支付彭晓梅的违约金数额共计为130478.33元（5942.21元+124536.12元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：泗阳投资公司于判决生效后十日内支付彭小梅违约金130478.33元。案件受理费3086元，减半收取1543元，由泗阳投资公司负担1454元，由彭小梅负担89元。
二审中，双方当事人均未提供新证据。
二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
本案二审中的争议焦点是：泗阳投资公司应否向彭晓梅支付逾期交房违约金；如应支付，则数额如何确定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，而当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同中约定泗阳投资公司应于2013年10月31日前向彭晓梅交付涉案房屋，但泗阳投资公司直至2014年9月11日才向彭晓梅交付了上述房屋，而泗阳投资公司也未提供证据证明其存在遭遇不可抗力可据实延期交房的情形，故泗阳投资公司的上述行为已构成违约，其应按照涉案商品房买卖合同中关于出卖人逾期交房违约责任的约定向彭晓梅支付逾期交房违约金。泗阳投资公司辩称因彭晓梅未按照约定于合同签订之日起7日内以向银行申请办理贷款方式向泗阳投资公司支付余款，故在彭晓梅未付清全部购房款的情况下，泗阳投资公司有权拒绝向其交付房屋。因涉案商品房买卖合同中虽约定了彭晓梅就剩余购房款应于合同签订之日起7日内向银行申请办理贷款方式支付，但双方对于上述按揭贷款的支付期限并也未作明确约定，且泗阳投资公司亦认可彭晓梅并不存在故意拖延申请办理按揭贷款手续的情形，而彭晓梅申请按揭贷款时所选择的银行也是与泗阳投资公司具有合作关系的中国工商银行、中国建设银行及江苏银行，并由泗阳投资公司协助彭晓梅办理相关的申请手续。泗阳投资公司虽主张银行不批准彭晓梅的按揭贷款申请是因为其名下银行贷款数额较大，但泗阳投资公司并未提供证据加以证明，而双方也未约定如彭晓梅的按揭贷款申请得不到银行批准时，其应以现金方式付清剩余购房款，故彭晓梅于2014年3月26日与江苏银行股份有限公司泗阳支行签订个人借款合同，后该行于2014年5月29日向泗阳投资公司支付了剩余购房款，并不能归责于彭晓梅的个人原因导致，故不能认定彭晓梅在涉案商品房买卖合同关系中存在违约行为，且双方关于如彭晓梅不能按时还贷款导致该房屋按揭贷款被银行收回，彭晓梅应以现金形式付齐该购房款，如彭晓梅付不齐购房款，则泗阳投资公司有权收回该房屋的约定，也无法解释为如彭晓梅未付清全部购房款，则泗阳投资公司有权拒绝交付房屋，故对于泗阳投资公司该项上诉主张，本院不予支持。
泗阳投资公司另主张因涉案商品房买卖合同中约定的彭晓梅付清购房款的时间与泗阳投资公司交付房屋的时间相距5个月，而该时间差与彭晓梅实际付清购房款和泗阳投资公司实际交付房屋之间的时间差基本一致，故泗阳投资公司不应向彭晓梅支付自2014年5月29日至2014年9月11日之间的逾期交房违约金，但泗阳投资公司的该项主张并无事实及法律依据，故本院亦不予支持。
综上所述，上诉人泗阳投资公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3086元，由上诉人泗阳县交通运输投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙芳远
审 判 员 庄业富
代理审判员 王冬冬
二〇一六年十二月二十日
法官 助理 孙 笑
书 记 员 许小璇
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