山东省邹平县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1626民初3381号原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住所地邹平县。负责人：唐鸿雁，该支行行长。委托诉讼代理人：丁学武，山东志城律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明桢，山东志城律师事务所律师。被告:张大帅，男，汉族，居民，住邹平县。被告：王伟（曾用名王卫），男，汉族，居民，住邹平县。被告：王霞，女，汉族，居民，住邹平县。原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告张大帅、王伟、王霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人丁学武、被告张大帅到庭参加诉讼,被告王伟、王霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告张大帅偿还原告借款本金69880.84元及利息3411.41元（暂计算至2017年7月20日）及自2017年7月21日起至实际履行之日止，以69880.84元为基数，按年利率5.145%计算的利息；2.原告对被告张大帅抵押的位于邹平县明集镇驻地开元小区1—4—××号房产（证号：××××××）享有优先受偿权；3.被告王伟、王霞对第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告张大帅偿还原告借款本息73292.25元及此后利息（以69880.84元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）；2.原告对被告张大帅抵押的位于邹平县明集镇驻地开元小区1—4—××号房产（证号：××××××）享有优先受偿权；3.被告王伟、王霞对第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月23日，被告张大帅与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告张大帅向原告借款160000元，借款期限为10年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%计算，还款方式为按月等额本息还款，合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人提前清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告王伟、王霞对该笔借款承担连带保证责任。同日，原告与被告张大帅签订《房地产抵押契约》，约定由被告张大帅以其所有房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了他项权证，原告依法取得该房屋的抵押权。合同签订后，原告依约向被告发放贷款160000元。但贷款存续期限内，被告张大帅违反合同约定未按期偿还原告利息，经原告催要后，被告未履行还款义务，目前被告无偿还原告贷款意愿，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益，现根据相关法律及原告与被告签订的合同条款，特向贵院提起诉讼，请求贵院查清事实，判如所请。被告张大帅辩称，借款属实。被告王伟、王霞未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告工商银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交四组证据：证据1.《个人购房借款/担保合同》、借款凭证各一份；证据2.《房地产抵押契约》一份、他项权登记证书一份、房产证复印件一份；证据3.结婚证复印件一份；证据4.被告还款本、息明细表一张。被告张大帅未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告张大帅对原告提交的四组证据真实性均无异议。被告王伟、王霞均未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，被告王伟、王霞未到庭对原告证据质证，视为其放弃相关权利。原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，且经被告张大帅质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月23日，原告中国工商银行邹平支行与被告张大帅签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告张大帅向原告借款160000元，借款期限为10年，自实际放款日起算；利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%计算；还款方式为按月等额本息还款；罚息为按约定利息加收50%。被告王伟、王霞在《个人购房借款/担保合同》保证人处签名盖章，承诺对涉案借款提供连带保证，保证担保的方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。同日，原告与被告张大帅签订《房地产抵押契约》，约定以被告张大帅所有的位于邹平县明集镇驻地开元小区1-4-××号房产【房屋所有权证号××××××】提供抵押担保，该契约在房管部门办理了登记备案，且已办理了抵押权登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息，违约金及实现债权的费用。2010年1月25日，原告按约定将160000元转入指定账户，并同时出具借款凭证，凭证载明年利率4.158%，约定的还款日期为2019年2月23日，被告张大帅在借款人处签字。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人提前清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。借款后，被告张大帅仅偿还原告部分借款利息，截至2017年7月20日，尚欠原告借款本息73292.25元（其中本金69880.84元、利息3411.41元）。为此，原告诉至本院，要求依法判令：一、被告张大帅偿还原告借款本息73292.25元及此后利息（以69880.84元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）；二、原告对被告张大帅抵押的位于邹平县明集镇驻地开元小区1-4-××号房产【房屋所有权证号××××××】在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权；三、被告王伟、王霞对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本院认为，被告张大帅与原告工商银行邹平支行签订的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证及《房地产抵押契约》，被告王伟、王霞与原告工商银行邹平支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为借款的出借人，向被告张大帅交付了借款160000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告张大帅作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。借款后，被告张大帅未按约定偿还原告借款利息，截至2017年7月20日尚欠原告借款本息73292.25元，原告要求其偿还该借款本息及此后利息的事实清楚、证据确凿充分，被告应予偿还。原告主张的利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张大帅以其所有房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了他项权证，故原告对被告张大帅抵押的房屋享有优先受偿权，但原告的抵押权不得优先于登记在前的抵押权。被告王伟、王霞均自愿为该笔借款提供了连带责任保证担保，原告之诉未超出双方《个人购房借款/担保合同》约定的保证期间和保证范围，故应对该借款本息承担连带偿还责任。综上所述，对原告工商银行邹平支行的诉讼请求予以支持。被告王伟、王霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张大帅于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行计算至2017年7月20日的借款本息73292.25元及此后利息（以69880.84元为基数，自2017年7月21日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告张大帅抵押的位于邹平县明集镇驻地开元小区1-4-××号房产【房屋所有权证号××××××】在折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权，但不得优先于登记在前的抵押权；三、被告王伟、王霞对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告张大帅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1632元，减半收取816元，保全费753元，合计1569元，由被告张大帅、王伟、王霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  张同军二〇一七年十一月七日书记员  潘新萍