福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初2845号
原告：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住所地平潭县城关东大街73号。
主要负责人：纪云凡，系该行行长。
委托诉讼代理人：宋厚姜，中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行职员。
委托诉讼代理人：林强，中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行职员。
被告：陈敬玉，女，汉族，1972年6月10日出生，住平潭县。
原告中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（以下简称工商银行平潭分行）与被告陈敬玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行平潭分行的诉讼代理人宋厚姜、林强到庭参加诉讼，被告陈敬玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行平潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令工商银行平潭分行与陈敬玉于2008年10月17日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期并解除合同；2、判令陈敬玉偿还工商银行平潭分行贷款本金149322.87元及暂计至2016年7月21日的利息、罚息、复利共4183.45元（此后的利息、罚息、复利依照借款合同约定利率标准计算至借款本息全部还清之日止）；3.判令工商银行平潭分行对陈敬玉所抵押的位于平潭县冠城丽都xx室的房产进行拍卖、变卖、折价，并以其所得款享有优先受偿权。事实与理由：2008年10月17日，陈敬玉与工商银行平潭分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款20万元，期限20年，用途为个人购置住房，还款方式为按月等额本息。2013年6月17日，陈敬玉以上述房产（房屋所有权证：岚房权证Ｌ字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：岚房他证T字第××号）。2008年10月20日，工商银行平潭分行依合同向陈敬玉发放贷款20万元。2015年10月起，陈敬玉开始不履行还款义务。截止2016年7月21日，陈敬玉共拖欠贷款本金149322.87元及相应利息、罚息、复利共4183.45元。经工商银行平潭分行多次催讨，陈敬玉据不履行还款义务，其违约行为严重损害了工商银行平潭分行的合法权益，故请法院判如所请。
陈敬玉未作答辩。
工商银行平潭分行围绕诉讼请求依法提交借款人身份证、户口簿及离婚证、个人住房贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、邮寄签收单及逾期催收通知单、自营汇总表及还款基本信息表等证据，陈敬玉未提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的权利，故本院对工商银行平潭分行提供证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2008年10月17日，陈敬玉（借款人）与工商银行平潭分行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款20万元，期限20年，用途为个人购置住房；还款方式为按月等额本息，利息以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为3.3495%。贷款发放后，遇基准利率调整的，若贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息，若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息和其他费用，并解除本合同等；陈敬玉（抵押人）以其位于平潭县××××号（冠城丽都）x幢xxx室（房屋所有权证：岚房权证Ｌ字第××号）自愿向贷款人提供担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用等，并于2013年6月17日办理抵押登记（岚房他证T字第××号）。2008年10月20日，工商银行平潭分行依合同向陈敬玉发放贷款20万元。2015年10月起，陈敬玉开始不履行还款义务。截止2016年7月21日，陈敬玉共拖欠贷款本金149322.87元及相应利息、罚息、复利共4183.45元。经工商银行平潭分行多次催讨，陈敬玉据不履行还款义务。
2015年2月1日，经中国银行监督管理委员会福建监管局批准，中国工商银行股份有限公司平潭分行更名为中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（即本案原告）。
本院认为，工商银行平潭分行与陈敬玉签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，条款没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。陈敬玉借款后未能按照合同约定期限归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。工商银行平潭分行请求解除上述合同，并要求陈敬玉偿还贷款本金149322.87元及相应利息、罚息、复利等符合法律规定和合同约定，予以支持。陈敬玉自愿提供其名下房产为上述《个人购房借款/担保合同》发生借款本金、利息、罚息、复利等的债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，工商银行平潭分行请求确认其对抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，予以支持。
陈敬玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行与陈敬玉签订《个人购房借款/担保合同》。
二、陈敬玉应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行借款本金149322.87元及截止至2016年7月21日的利息、罚息、复利共4183.45元（此后的利息、罚息、复利依照借款合同约定利率标准计算至借款本息全部还清之日止）；
三、中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行对陈敬玉所有的位于平潭县××××号（冠城丽都）x幢xxx室（房屋所有权证：岚房权证Ｌ字第××号）拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3370元，由陈敬玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李 维
人民陪审员 丁秀娥
人民陪审员 任宝彩
二〇一七年三月六日
书 记 员 何 佳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。