重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初11634号
原告：重庆新天街投资管理有限公司，住所地重庆市江北区东环路59号附6号3-54至3-61，统一社会信用代码91500105568714129K。
法定代表人：高修斌，总经理。
委托诉讼代理人：李丽丽、孙晔，重庆泰源律师事务所律师。
被告：龚勇，男，1982年7月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆新天街投资管理有限公司（下称新天街投资公司）与被告龚勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新天街投资公司的委托诉讼代理人李丽丽到庭参加诉讼。被告龚勇经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告新天街投资公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告于2017年5月12日解除《星天广场房屋租赁合同》；2判令被告清空并返还租赁房屋；3、判令被告向原告支付2016年8月12日至2017年5月11日期间的租金为人民币262273元、2016年8月12日至2017年5月11日期间的逾期支付租金的违约金181935.39元；4、判令被告支付原告房屋占用使用费，自2017年5月15日暂计至同月22日共计23069.42元（房屋占用费以日租金2倍即44697元/31天×2＝2883.68元为基数，计算至被告实际返还房屋之日止）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月22日，原、被告签订《星天广场房屋租赁合同》，被告承租原告位于江北区东环路X号星天广场X层X-
X-
X号房屋，建筑面积为532.11平方米，租期自2015年5月5日起至2020年8月4日，计租时间从2015年8月5日起，租金每4个月支付一次（先付后用），逾期支付按日千分之四承担违约金。2017年5月11日，由于被告未能依约按时支付租金，原告按照合同约定向被告发出了《解除房屋租赁合同律师函》。截止起诉之日，被告尚欠原告2016年8月12日至2017年5月11日租金为人民币262273元、违约金181935.39元。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告提起诉讼。
被告龚勇未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，原、被告签订《星天广场房屋租赁合同》，原告（甲方）将位于江北区东环路59号星天广场X层的X-X-
X号房屋（建筑面积532.11平方米）出租给被告（乙方）用于网咖、餐饮类经营。合同约定：租期63个月，即自2015年5月5日至2020年8月4日止；租金采固定租金方式，从2015年5月5日起至2016年8月4日止，每月租金为42569元；在合同签订日，被告须一次性全额缴纳装修免租期结束后的首期租金（即2015年8月5日至2015年12月4日期间的租金）给原告；从2016年8月5日起至2017年8月4日止，每月租金为44697元；从2017年8月5日至2018年8月4日止，每月租金为46932元；从2018年8月5日起至2019年8月4日止，每月租金为49279元；从2019年8月5日起至2020年8月4日止，每月租金为51743元。原告按每四个月收取租金，每四个月结束前十五日一次性付清下四个月租金；若被告违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，逾期十天仍未能全额缴纳费用，原告有权单方面解除本合同，并保留追索被告违约责任和追讨所欠费用的权利。被告在本合同签署当日须向原告一次性缴清租赁保证金，该保证金数额为人民币85138元（按二个月租金的标准计算）。租赁期满，如被告在租赁期间无任何违约行为且未给原告造成损失的，被告按合同约定交还房屋，并办妥以该房屋为注册地址的工商注销或变更手续后六十个工作日内，原告将租赁保证金一次性无息退还被告；在租赁期内，若因被告原因导致本合同不能完全履行，则租赁保证金不予退还。合同对通知联络方式及地址亦有约定，被告所留地址为“重庆市江北区洋河中路富力海洋广场4栋帕帕网咖”。对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认；如通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已送达；如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫。在被告接收到该房屋后，任何给予被告的通知如果该通知写明以被告为收件人并被留置在该房屋将被认为已发至被告，并视为被告于下一个工作日收到。审理中，原告陈述被告交纳了2016年8月12日至同年12月11日期间的租金140000元，尚欠此期间的租金38788元。
2017年4月19日，原告通过特快专递向被告在合同中载明的地址邮寄了《催款律师函》，向被告催收拖欠的租金。同年5月11日，原告通过特快专递向被告在合同中载明的地址邮寄了《解除房屋租赁合同律师函》，载明：请被告于2017年5月19日前向原告付清全部拖欠租金及滞纳金；原告确定于2017年5月12日解除双方签订的合同，请被告在此函件送达之日起7日内清空物品，并完清相关费用。该函件于2017年5月12日显示投递并签收，签收人：单位收发章。同月19日，被告在上述函件上签名。另原告2017年5月18日的《关于停止租赁房屋能源供应的通知》载明：原告于2017年5月11日特委托重庆泰源律师事务所寄发《解约函》，于2017年5月12日正式解除合同，并请被告7日内清空物品，退还租赁区域。现原告再次通知，原告将于2017年5月20日起停止房屋内能源供应，并请被告按时退还租赁区域。被告在该函件上签名。
以上事实，有星天广场房屋租赁合同、催款律师函、关于停止租赁房屋能源供应的通知、解除房屋租赁合同律师函、特快专递详情单、邮件查询单及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告于2015年4月22日签订的《星天广场房屋租赁合同》系双方当事人自愿订立，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按合同约定行使权利并承担义务。关于合同是否解除的问题。合同约定，被告违反合同约定未能在约定期限内全额缴纳费用，逾期十天仍未能全额缴纳费用，原告有权单方面解除本合同。本案中，被告于2016年8月12日开始拖欠原告租金至今，原告有权按照合同约定解除合同。原告于2017年5月11日向被告在合同中载明的地址通过特快专递发送了解除合同的函，次日显示由单位签收。本院认为，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告发出的解除合同函件虽然在2017年5月12日被签收，但快递查询单显示并不是被告本人签收，故不能认定双方的合同于2017年5月12日解除，而应以合同约定的邮件寄出后第三天被视作已送达，即双方的合同于2017年5月14日解除。对原告要求确认双方合同于2017年5月12日的诉讼请求，本院不予支持。双方合同解除后，被告应清空并返还租赁房屋。同时被告仍应支付拖欠原告的2016年8月12日至2017年5月11日期间的租金262273元（38788元+44697元×5个月）。另对于原告要求被告以日租金的二倍即按每日2883.68元的标准支付2017年5月15日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期支付租金的违约金问题。合同约定，原告按每四个月收取租金，被告于每四个月结束前十五日一次性付清下四个月租金；若被告违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳费用，原告有权每日向被告按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。被告未支付2016年8月12日至同年12月11日期间的租金，则应按照合同向原告支付从2016年7月30日起至2017年5月22日期间的逾期支付租金违约金46079.55元（38788元×0.4%×297天）；被告未支付2016年12月12日至2017年4月11日期间的租金，应向原告支付从2016年11月29日起至2017年5月22日期间的逾期支付租金违约金125151.25元（178788元×0.4%×175天）；被告未支付2017年4月12日至2017年5月13日期间的租金，应向原告支付从2017年3月30日起至2017年5月22日期间的逾期支付租金违约金10277.28元[（44697元+2883.68元）×0.4%×54天]。上述共计181508.08元，对原告超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚勇于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆新天街投资管理有限公司2016年8月12日至2017年5月11日期间的租金262273元。
二、被告龚勇于本判决书生效之日起十日内清空并返还房屋给原告重庆新天街投资管理有限公司；并向原告重庆新天街投资管理有限公司支付从2017年5月15日起至实际返还房屋之日止、以每日2883.68元为标准计算的房屋占用使用费。
三、被告龚勇于本判决书生效之日起十日内支付原告重庆新天街投资管理有限公司2016年7月30日至2017年5月22日期间的逾期支付租金的违约金181508.08元。
四、驳回原告重庆新天街投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4154.58元，由被告龚勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 黄静
二〇一七年八月八日
书记员 钟茜