辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第00746号
原告：中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行。
法定代表人：张荣刚，系该行行长。
委托代理人：刘利彦，男，1964年1月14日出生，汉族，该公司职员。
委托代理人：刘玉茹，女，1965年4月15日出生，汉族，该公司职员。
被告：马巍，女，1970年2月4日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告马巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月1日受理后，依法由审判员皮晓赛担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托代理人刘利彦、刘玉茹，被告马巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行诉称，被告在2010年初向原告申请租用位于沈阳市沈河区奉天街313号门闲置资产，房屋面积为246.76平方米，用于自营宠物医院。2010年5月6日，被告与中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行双方在平等自愿的前提下签订了租房合同，租用期为2010年5月6日至2011年5月5日，共计一年零一个月，租金10万元。2011年5月5日租房期满，双方重新签订租房合同，租期为2011年5月6日至2013年1月5日，共计一年8个月，租金标准为每月8350元，租金总计166800元。并在合同中第五条第2款明确规定：“租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前60日以书面形式通知对方”。2013年2月19日，省行及营业部相关部门通知我行将该出租房收回，改造为自主银行网点，我行接到上级通知后，在2013年2月26日，由办公室副主任和一名主管行政工作人员在支行约见了承租方马巍和另一名亲属，当面将停租通知向承租方马巍讲明，并在2月28日支行将书面停租通知送达于承租方马巍，因承租方马巍不在店面，由店面负责同志代收。4月28日我行电话通知被告马巍尽快搬出房屋，但被告马巍以没有找到新的合适房屋等理由搪塞。2014年3月21日我行相关人员在支行再一次约见了被告马巍，明确要求其马上腾出所占用我行的房屋，被告仍然拒绝腾出房屋，致使我行无法按照总、省行的时间要求完成自助银行改造，也使得我行的经营受到影响。现原告要求：1、判令被告归还我行位于沈阳市沈河区奉天街313号房屋；2、判令被告支付自2013年1月6日起至2015年9月8日的全部欠缴房屋租金（按一年10万元计算）；3、判令被告支付本案的诉讼费用。
被告马巍辩称，同意解除租赁合同，但由于原告有过错，依据最高院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释的规定，出租人过错导致合同解除，应当向承租人赔偿损失。第一，当时被告与原告是经过口头协商原告同意，被告可以承租此处房屋10年，以保证其经营收益，被告才同意租赁此处房屋，由此支付了高额的装修费，同时因该房屋面积不能完全满足被告的经营条件，被告还在该房屋的旁边又租用了一个近40平方米左右的房屋，房租为每年10万元，直至2016年6月份。之后原告又说按照其单位的规定，虽然承诺了可以租用房屋10年，但只能一年一年签订合同为由才出现了被告与原告一份合同多次签订，现原告单位工作人员多次变更，又以其内部管理事由要求被告腾房，违反了之前的承诺，不应依法向被告承担其装修款及租赁相邻房屋的相关损失。第二，2012年被告在租赁期间，原告又是由于单位内部管理问题要求被告停业两个月，被告无奈停业两个月之后继续经营，这些都额外的给被告造成了损失，综上，我方现在同意腾房，但不同意给付租金。因为按照市场交易习惯，被告不可能仅对一个承租期间为3-4年的一个房子进行高额费用的装修。
经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行（甲方）与被告马巍（乙方）签订《中国工商银行辽宁省分行房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于沈河区奉天街313号，建筑面积为246.76平方米。房屋租赁期限自2011年5月6日起至2013年1月5日止，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前60日通知对方。协议签订后，房屋交付被告马巍使用，被告马巍向原告交付租金至2013年1月5日，诉争房屋现仍由被告马巍使用。
另查明，位于沈河区奉天街313号，建筑面积为246.76平方米的房屋归原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行所有。被告自2010年5月6日至今一直承租使用诉争房屋。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、房屋所有权证、收条等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《中国工商银行辽宁省分行房屋租赁合同》租期至2013年1月5日，租期届满时原、被告之间形成不定期租赁关系，按合同约定，双方均有权随时解除合同，现原告要求被告腾房，被告亦同意腾房，故双方的不定期租赁关系应予以解除。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被告马巍应当将租赁房屋腾出并返还原告，对原告要求被告返还租赁房屋的诉求，本院予以支持。
关于原告主张2013年1月6日至2015年9月8日的租金的问题，依据原、被告签订的合同，房屋年租金为10万元，故原告主张按每年租金10万元计算欠缴租金，本院予以支持，经计算为人民币267123.3元（100000元÷365天×975天）。
关于被告主张双方约定的租期为10年，本院认为被告在本案中并未提供充分的证据证明其主张，故对被告的此项辩述，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告马巍于本判决发生法律效力后30日内将位于沈河区奉天街313号，建筑面积为246.76平方米的房屋腾空，返还原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行；
二、被告马巍于本判决发生法律效力后30日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行自2013年1月6日至2015年9月8日的房屋租金人民币267123.3元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5306元，由被告马巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 皮晓赛
代理审判员 王 畅
人民陪审员 张玉华
二〇一五年九月九日
书 记 员 李 南
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。