江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初449号
原告：中国农业银行股份有限公司海安县支行,住所地海安县海安镇中坝南路25号，统一社会信用代码91320621838557558F。
负责人：吴海勇，该行行长。
委托诉讼代理人：杨广星，该行个贷中心总经理。
委托诉讼代理人：张进军，该行信贷管理部办事员。
被告:杨月萍，女，1970年11月25日出生，住海安县，户籍所在地海安县。
被告:蒋忠林，男，1970年5月21日出生，住海安县，户籍所在地海安县。
原告中国农业银行股份有限公司海安县支行（以下简称海安农行）诉被告杨月萍、蒋忠林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告海安农行的委托诉讼代理人杨广星、张进军和被告杨月萍到庭参加诉讼，被告蒋忠林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告海安农行诉称：2012年8月28日,被告杨月萍向原告申请个人住房按揭贷款49万元。同日，双方签订个人购房担保借款合同，约定被告向原告办理个人住房按揭贷款49万元，期限至2032年8月27日，被告杨月萍、蒋忠林以海安县海安镇人民西路118号5幢1-201室的房产及土地使用权抵押担保。双方于2012年12月5日依法办理抵押登记。原告海安农行按约发放贷款49万元，到期日为2032年8月27日，因被告杨月萍不能按期还款，构成违约。根据双方合同第十二条第三款约定，原告宣布该笔贷款立即到期，但经多次催还未果。现原告起诉要求：1、判令被告立即归还借款本金429284.73元、利息9126.24元（暂计算至2017年2月28日）以及自2017年3月1日起至实际还清借款之日的利息；2、如被告不履行上述义务，请求法院判令可由原告依法折价或变卖、拍卖涉案房地产优先受偿，不足部分由被告继续清偿。
被告杨月萍辩称：抵押贷款情况属实。
被告蒋忠林未答辩。
经审理查明：2012年8月28日，杨月萍作为借款人，南通长宏房地产开发有限公司（以下简称长宏公司）作为保证人、杨月萍、蒋忠林作为抵押人与贷款人海安农行签订了一份个人购房担保借款合同，其中约定：借款金额为人民币49万元整；借款用途为购买房产，借款人购买的房产为位于海安县海安镇人民西路118号水岸名城小区5幢1-201室，建筑面积为146.58平方米；借款期限为2012年8月28日起至2032年8月27日止；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为长宏公司，开户行为海安农行，账号为10×××47；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款账户为62×××17；借款人保证按本合同约定使用借款、归还借款本息；本合同采取阶段性保证+抵押，由长宏公司提供阶段性保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保；阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人与抵押物共有人同意以抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现以下情形之一的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：……（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款……（6）抵押人违反本合同项下义务；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……（4）借款人、保证人、抵押人违反其在本合同项下所做的任何声明和承诺；借款人未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。杨月萍、蒋忠林分别在该合同中签字、捺印。
2012年8月28日，海安农行根据合同约定，发放了贷款49万元，该个人借款凭证载明：借款日期为2012年8月28日，到期日期为2032年8月27日；借款年利率为5.5675%；逾期利率为8.35125%。
2012年12月5日，抵押人杨月萍、蒋忠林为其抵押房屋（坐落于海安县海安镇人民西路118号5幢1-201室,房屋所有权证号为海安房权证海安镇字第××号）办理了房产抵押登记，海安农行领取了房屋他项权证（证号为海安房他证海安镇字第2012048**号），该证中载明：房屋他项权利人为海安农行；房屋所有权人为杨月萍；房屋坐落于海安镇人民西路118号5幢1-201室。
上述贷款发放后，杨月萍陆续归还部分本息。截至2017年2月28日杨月萍尚欠本金429284.73元、利息9126.24元，构成违约。海安农行催收未果，引起纠纷。
另查明：上述贷款发放之日，蒋忠林与杨月萍系夫妻关系。
以上事实，有原告海安农行提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房产抵押他项权证及到庭当事人的一致陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告海安农行与被告杨月萍、蒋忠林签订的个人购房担保借款合同，是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。海安农行按约发放了贷款49万元，被告杨月萍应当按约向海安农行支付利息并归还借款，逾期还款应当按约偿付逾期利息。抵押人杨月萍、蒋忠林办理了抵押登记，海安农行依法享有抵押物权。借款人杨月萍未按约如期足额归还本息，违反了其按照合同约定归还本息的承诺，构成合同违约，原告有权依据合同约定提前收回全部借款，现被告杨月萍在原告主张提前收回贷款的请求之下，应当履行此义务。抵押人杨月萍、蒋忠林在抵押条款中明确约定贷款人提前行使担保权的具体情形，原告海安农行现按照担保条款的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。被告蒋忠林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证和抗辩的权利，法律后果依法由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告杨月萍、蒋忠林于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司海安县支行借款本金429284.73元、利息（计算至2017年2月28日止的利息为9126.24元；以所欠本金为基数，自2017年3月1日起至2032年8月27日按年利率5.5675%计算）和逾期利息（以所欠本金为基数，自2032年8月28日起至实际还清之日止按年利率8.35125%计算）。
二、原告有权对被告杨月萍名下的位于海安县海安镇人民西路118号5幢1-201室的房地产进行拍卖、变卖，并对所得价款有权优先受偿上述第一项确定的债权。
案件受理费7927元，减半收取3964元，由被告杨月萍、蒋忠林连带承担（此款已由原告代垫，两被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7927元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 于正江
二○二○一七年三月二十日
见习书记员 陈小敏