河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终2618号
上诉人（原审原告）：赵文朝，女，1988年2月9日出生，现住石家庄市井陉县。
委托诉讼代理人：田立会，河北乾骥律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吕艳朝，男，1978年11月23日出生，现住河北省辛集市。
原审被告：石家庄卓尔房产经纪有限公司，住所地石家庄高新区湘江道118号花样年华小区底商15-10室。（未到庭）
上诉人赵文朝因与被上诉人吕艳朝房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄高新技术产业开发区人民法院（2017）冀0191民初1532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
赵文朝上诉请求：1、请求撤销原判第四项内容，依法改判被上诉人承担违约责任，向上诉人支付利息2755元、违约金18万元、中介费和评估费18000元；2、全部诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、上诉人已经按合同约定履行义务，被上诉人认可其违约的事实（有录音）；2、上诉人没有违约行为，在进行律师见证后上诉人才需每月支付15000元。
吕艳朝辩称：上诉人违约在先，没有按约定每月支付15000元，应当按约定支付我违约金。
赵文朝一审的诉讼请求：1、解除原被告之间的《二手房读买卖合同》；2、被告吕艳朝向原告返还40万元购房款、利息2755元及违约金18万元；3、被告吕艳朝承担原告支付的中介费、评估费18000元；4、被告卓尔公司向原告返还贷款费4000元。
一审法院认定的事实：2017年1月21日，原告赵文朝（乙方）与被告吕艳朝（甲方）、被告卓尔公司（丙方、居间方）签订了《二手房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方名下位于石家庄高新区产，建筑面积92.4平方米、地下室9平方米，总价款900000元；甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴税费当日支付首付款（含定金）400000元整给甲方，剩余房款500000元申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请数额度，乙方应当在缴税费当日将差额一并支付给甲方）,并于银行放款当日付给甲方；甲方应于收到乙方全额房款之日起3天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电暖、物业费等费用结清；中介费及代办产权过户手续费由乙方承担；甲、乙双方合同签订后，若甲乙双方中任何一方中途毁约，应书面通知对方，如甲方违约应在2日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，且购房定金双倍返还给乙方，并承担石家庄卓尔房地产经纪有限公司全额中介费即全额房款的2%金额为18000元，另外总房款的20%即180000元作为违约金赔付给乙方；若乙方中途违约，应书面通知甲方，购房定金归甲方所有，并承担石家庄卓尔房产经纪有限公司全额中介费即全额房款的2%金额为18000元，另外总房款的20%即180000元作为违约金赔付给甲方。后三方将最后一条内容即第十一条内容手写补充在合同上，内容为：1、乙方在律师见证当天支付甲方前期首付款400000元并每月支付甲方15000元直至房屋产权证下来；2、甲、乙双方协商乙方可在2017年4月6日入住此房屋；3、因甲方商品房备案合同没下来，乙方是甲方唯一买家，不允许甲方吕艳朝再与任何人发生买卖关系，如若违约甲方自愿双倍付乙方房款。同日，三方又签订了补充协议，约定：1、甲、乙双方去石家庄开发区房管局查此房屋，确定此房无备案，甲乙双方协商，乙方同意先把此房屋前期首付款400000元付给甲方；2、甲乙双方协商乙方先把前期首付款给甲方，待绿朗时光开发商上班后，甲方配合乙方去开发商查询此房屋的真实性3、甲方负责配合乙方把商品房备案合同尽快催下来，后2个工作日内去做律师见证手续；4、甲乙双方协商，乙方自愿把前期首付款给甲方，如若出现任何经济与丙方无关。同时三方口头约定，由被告卓尔公司负责催办备案合同。2017年1月25日，原告将首付款390000元汇入被告吕艳朝账户，被告吕艳朝出具了收条，原告另外将首付款10000元交到被告卓尔公司，并向其支付了中介费14000元、贷款费4000元、评估费4000元。因涉案房产的备案合同仍未下来，原告除首付款外未向被告吕艳朝支付任何房款，被告吕艳朝也未向原告交付房屋，现原告要求解除合同，被告方亦同意。原告赵文朝提供了以下证据：1、录音材料及光盘一份，证明目的：证明被告吕艳朝拒绝履行二手房买卖合同及补充协议，被告认可自己违约，双方就违约金的数额曾经展开协商。2、安居客、房天下、赶集网、58同城网站二手房登记信息，证明目的：证明诉争房屋目前的市场价格远高于二手房买卖合同签订时的房屋价格，房屋价格上涨带来的损失，远高于原告方向法庭主张的违约金数额。被告吕艳朝称，对录音的文字材料真实性认可，但是录音文字材料是片面的，不是完整的，且是对方违约、支付15000元。以上事实，有合同、补充协议、银行流水、收据、收条、及庭审笔录等在案为证。
一审法院认为，原被告三方自愿签订中介买卖合同，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，三方均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告赵文朝虽然依约交付了首付款，但一直未能按约定每月向被告吕艳朝交付15000元，且三方均认为合同第十一条的第一项内容与第二项内容之间系先后关系，故原告称被告吕艳朝违约不予采信，驳回其要求被告吕艳朝支付违约金、承担中介费、评估费的诉讼请求。现三方均同意解除合同，应予准许，故被告吕艳朝应将首付款390000元退还给原告，被告卓尔公司应将首付款10000元退还给原告；被告卓尔公司同意将贷款费4000元返还给原告，并无不妥，应.予支持。原告赵文朝提供的录音材料系录音片段，不能完整的反映谈话内容，不能证明被告吕艳朝违约在先。原告赵文朝提供的网站二手房登记信息与本案无关，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告赵文朝与被告吕艳朝、被告石家庄卓尔房产经纪有限公司签订的《二手房买卖合同》；二、被告吕艳朝、被告石家庄卓尔房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内分别退还原告赵文朝房屋首付款390000元、10000元；三、被告石家庄卓尔房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵文朝购房贷款费4000元；四、驳回原告赵文朝的其他诉讼请求。案件受理费9848元减半收取计4924元、保全费3543元共计8467元，由原告赵文朝负担2813元、被告吕艳朝负担5458元、被告石家庄卓尔房产经纪有限公司负担196元。
经审理查明的事实与一审查明无异。
本院认为，2017年1月21日上诉人赵文朝与被上诉人吕艳朝、原审被告石家庄卓尔房产经纪有限公司（以下简称卓尔公司）签订的《二手房买卖合同》系各方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。之后三方又签订了《补充协议》，约定了上诉人赵文朝先支付首付款40万元及进行律师见证等相关事宜。合同签订后上诉人赵文朝已经履行了合同约定的支付40万元首付款的义务，被上诉人吕艳朝未履行交付房屋等相关义务。上诉人赵文朝提供的2017年5月10日、13日的通话录音能够证实被上诉人吕艳朝不再出售涉案房屋，双方就赔偿问题未达成一致。双方在《二手房买卖合同》中约定赵文朝在律师见证当天支付吕艳朝前期首付款40万元并每月支付15000元直至房屋产权证下来。由此可知，赵文朝每月支付15000元的前提是首先做律师见证。后来的《补充协议》只是约定赵文朝先行支付40万元首付款而后在涉案房屋备案合同下来后再做律师见证并未约定赵文朝先履行每月支付15000元的义务。直至双方产生矛盾，吕艳朝也从未要求赵文朝每月支付15000元的房款，且双方最后不能履行合同的原因也并非是赵文朝每月未支付15000元房款，而是吕艳朝不再出售涉案房屋所致。被上诉人吕艳朝的行为已经构成违约，上诉人赵文朝请求解除双方签订的《二手房买卖合同》本院予以支持。被上诉人吕艳朝违约在先应当返还上诉人赵文朝购房款40万元及利息并应当按照合同约定支付违约金18万元。关于利息的起止期限，应当自吕艳朝收到39万元首付款（40万元首付款有1万元给付卓尔公司）之日起至首付款返还之日止。但赵文朝主张自吕艳朝违约2日之后开始计算利息是对自身权利的放弃，本院予以确认。从双方的通话录音可知吕艳朝是2017年5月10日明确表示不再出售涉案房屋，违约日期应当为2017年5月10日，其支付利息的开始日期应当为2017年5月12日。赵文朝已经支付的中介费、评估费18000元亦应由违约方吕艳朝负担。被上诉人吕艳朝关于上诉人赵文朝违约在先的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定,判决如下：
一、维持石家庄高新技术产业开发区人民法院（2017）冀0191民初1532号民事判决第一、二、三项；
二、撤销石家庄高新技术产业开发区人民法院（2017）冀0191民初1532号民事判决第四项；
三、被上诉人吕艳朝自本判决生效之日起十日内以39万元购房款本金为基数向上诉人赵文朝支付利息（利息自2017年5月12日起至购房款返还完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被上诉人吕艳朝自本判决生效之日起十日内向上诉人赵文朝支付违约金18万元、中介费及评估费18000元。
如果被上诉人吕艳朝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4924元，二审案件受理费9848元，共计14772元，由被上诉人吕艳朝负担。
本判决为终审判决。
审判长 岳桂恒
审判员 许毅鹏
审判员 张国俊
二〇一八年五月八日
书记员 唐 园