广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3588号
原告：何汝其，男，1975年3月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢敏贤，广东国慧律师事务所律师。
被告：黄彬全，男，1962年9月29日出生，汉族，住广东省云浮市云安县，
原告何汝其与被告黄彬全租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁敏杰、谢敏贤，被告黄彬全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《铺位租赁合同》于原告起诉之日即2017年3月16日解除；2.被告支付从2016年7月1日起至2017年3月31日止的租金25547.94元予原告；3.被告返还原告垫付的从2016年6月1日起至2017年2月28日止的电费2164.14元、从2016年6月1日起至2017年2月28日止的水费798.04元、从2016年7月1日起至2017年3月31日止按每月50元计算的垃圾费450元予原告；4.被告因逾期支付租金、水电费及垃圾费需支付违约金10000元予原告；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月5日，原告与被告签订《铺位租赁合同》，约定被告租用原告位于佛山市南海区丹灶镇高海西村、石江村小组“大朗”地段何汝其（展览综合楼B栋）首层铺BB17、18号铺，建筑面积138平方米，租赁期限为5年，自2013年4月1日起至2018年3月31日止。其中合同第四条约定第一年租金2580.6元，第三年起每二年度递增10%，即2016年4月1日至2017年3月31日租金标准为2838.66元；合同第六条约定水电费和其他杂费由被告承担；合同第八条约定被告拖欠租金、水电费达15天的，原告有权解除合同；合同第九条约定被告违约的，需赔偿违约金10000元。合同签订后，原告依约交付租赁物给被告使用，水电费、垃圾费由原告先行垫付，被告自2016年7月开始拖欠租金，截至原告起诉之日累计拖欠租金9个月，期间的水电费、垃圾费，被告也没有向原告返还。原告认为，被告长期拖欠租金，其行为已构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。
被告黄彬全没有答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告黄彬全经传票传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年3月5日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《铺位租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区丹灶镇高海西村、右江村小组“大朗”地段（展览综合楼B栋）首层铺BB17-18号铺，建筑面积138平方米的铺位（以下简称涉讼铺位）出租给乙方，租赁期限为五年，从2013年4月1日起至2018年3月31日止，合同期满后，甲方继续出租涉讼铺位，承租方享有优先权，租金由双方另行协商确认；乙方签订合同时，缴纳三个月租金及三个月的物业维护费共10000元作为租赁保证金，合同终止，如乙方无违约行为，甲方将于合同终止之日起7天内无息退还租赁保证金；第一年（2013年4月1日起至2015年3月31日），每月租金为每平方9.35元，铺位维护费为每平方9.35元，合计2580.6元/月，从第三年起（2015年4月1日起至2018年12月31日），租金和铺位维护费用每二年度递增10%，即2015年4月1日至2017年3月31日为每月2838.66元/月，2017年4月1日至2018年3月31日为3122.94元；乙方每季度（3个月）支付租金一次，于每个季度第一个月10日前交给甲方；乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按欠租金额的5%计收滞纳金，乙方拖欠租金（含物业管理费）或水电费达15天以上的，甲方有权收取滞纳金外，并有权解除合同；水电费由乙方自行缴纳，费用由乙方承担，直至合同终止；另为乙方所租物业独立用电而增设变压器所产生的增容费（电力部门收取）由乙方承担；因水电部门先向甲方总表收取水电费，即甲方先代乙方缴付水电费，然后再按乙方实际用量加损耗分摊向乙方收取，为此，乙方须向甲方提前预交下月水电费，乙方拖欠水电费的，应当自接到甲方收费通知之日起3日内付清，否则视为乙方违约，超过10日未付清的甲方有权停水停电，乙方同意一切损失自行承担；乙方擅自将涉讼铺位转借、转租、抵押或擅自处分，或乙方利用涉讼铺位进行违法经营及犯罪活动的，或乙方拖欠租金（含物业维护费）、水电费达15天以上的，乙方有以上情形之一的，甲方有权解除合同，收回涉讼铺位。涉讼合同第九条约定，乙方没有违反合同条款的，甲方提前解除合同，视为甲方违约，需赔偿违约金10000元，甲方没有违反合同条款的情况下，乙方提前解除合同，视为乙方违约，乙方赔偿甲方违约金10000元；未经甲方书面同意，乙方擅自将涉讼铺位转租或转借他人使用的视为违约，应支付违约金10000元，因此造成涉讼铺位损坏的，还应负责修复或赔偿。
另查明，涉讼铺位所在的佛山市南海区丹灶镇高海村西村、右江村小组“大朗”地段（展览综合楼B栋）已办理房地产权证，房屋用途为工业用房，登记权利人为原告何汝其。
2017年3月16日，原告提起本案诉讼，2017年4月12日，本院向被告送达应诉材料。诉讼中，原告陈述被告承租涉讼铺位用于经营石材，双方水电费的交易习惯是原告垫付水电费后，根据实际使用度数，被告向原告支付水电费，原告陈述环保部门于2016年12月15日查封涉讼铺位电箱时，要求涉讼铺位由三相电变更为二相电，原告于2017年2月中旬完成涉讼铺位由三相电转为二相电的电压转换施工工程，降低电压。原告提供的水电费清单显示，涉讼铺位在2016年7月至2016年12月期间产生的电费金额在260元至409元之间，2017年1月未产生电费，2017年3月电费为53.98元；产生的水费金额在65元至160元之间，2017年3月份水费为5.68元。
本院认为，涉讼铺位已办理房地产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告主张被告欠付2016年7月1日至2017年3月31日期间的租金，被告未提供证据证明其已履行该义务，根据涉讼合同约定，被告逾期支付租金已构成违约，原告有权解除涉讼合同，故本院对原告主张解除涉讼合同的诉讼请求予以支持。原告起诉后，本院于2017年4月12日向被告送达应诉材料，故本院认定涉讼合同于2017年4月12日解除。原告主张涉讼合同于2017年3月16日解除没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
根据涉讼合同约定，物业交付被告前已存在水电表，水电部门先向原告总表收取水电费，即原告先代被告缴付，然后再按被告实际用量加损耗向被告收取，且原告在诉讼中确认环保部门于2016年12月15日查封涉讼铺位电箱时，要求将三相电转为二相电，原告于2017年2月中旬完成上述电压转换施工工程，降低涉讼铺位电压，综上可见，被告承租涉讼铺位时，该铺位已实现通水通电，原告作为出租方对涉讼铺位正常通电负有保障义务，原告未提供证据证明因被告经营原因导致涉讼铺位停电，故对原告认为涉讼铺位停电的责任应由被告自行负担的主张，本院依法不予采纳。涉讼铺位电箱被查封后至2017年3月31日，涉讼铺位停电确会影响被告生产经营，但原告主张该期间其继续使用涉讼铺位，被告未提供证据证明其没有实际占用涉讼铺位，综合考量上述因素，本院酌定从2016年12月15日起，原告承租涉讼铺位的租金按双方约定的租金标准的一半收取。原告主张被告自2016年7月1日起欠付租金，被告作为义务履行方未提供证据证明其已经履行相应义务，故被告应支付2016年7月1日至2016年12月14日的租金15475.28元[（2838.66元/月×5个月）+（2838.66元/月÷31日×14日）]、应支付2016年12月15日至2017年3月31日的租金5036.33元[（2838.66元/月×3个月）+（2838.66元/月÷31日×17日）]×50%，合共20511.61元。
原告主张被告支付从2016年6月1日起至2017年2月28日止的电费2164.14元、从2016年6月1日起至2017年2月28日止的水费798.04元，结合涉讼铺位的面积、涉讼铺位的用途以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该水电费金额均在合理范围内，被告亦未到庭提出异议，且原、被告在涉讼合同中约定水电费由被告按实际使用量向原告支付，被告作为义务履行方，未举证证明已履行支付义务，故本院对原告要求支付电费2164.14元、水费798.04元的诉讼请求予以支持。对于垃圾费450元，因涉讼合同中并未对此进行约定，且原告未提供被告以往月份双方交费的凭据予以印证，故对原告要求被告支付自2016年8月1日至2017年3月31日期间垃圾费450元的诉讼请求，本院不予支持。
原、被告在涉讼合同第九条中对需赔偿对方10000元违约金的情形作出了具体约定，其中被告需赔偿原告违约金10000元的前提是原告在没有违反涉讼合同条款的情况下，被告要求提前解除涉讼合同或被告擅自将涉讼铺位转租、转借他人使用。本案中，被告虽未按约定支付租金、水电费、垃圾费等，构成违约，但原告并未提供证据证明被告要求提前解除合同，亦未提供证据证明被告将涉讼铺位转租、转借他人使用，故原告认为被告逾期支付租金、水电费、垃圾费即需依据涉讼合同第九条约定支付违约金10000元的诉讼请求没有事实依据，本院依法不予支持。被告未提供证据证明其与原告就延期支付租金达成合意，故对被告认为其就延期支付租金未构成违约的抗辩，本院依法不予采纳。
被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告邓国红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年7月1日至2017年3月31日的租金20511.61予原告何汝其；
被告邓国红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费2164.14元、水费798.04元予原告何汝其；
驳回原告何汝其的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉案件受理费387元（原告已预交），由原告何汝其负担193元，由被告邓国红负担194元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳194元。逾期交纳的，本院依法强制执行。
对原告多预交的诉讼费用194元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年五月十二日
书记员 林巧薇