山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0302民初4275号
原告：SM广场（淄博）有限公司，住所地，淄博市淄川区般阳路8号。统一社会信用代码：91370300783457540T。
法定代表人：施汉生，董事长。
委托诉讼代理人：尹连明，山东子诚律师事务所律师。
被告：烟台千帛服饰有限公司，住所地，烟台市芝罘区东关中街6号。统一社会信用代码：370602228102028。
法定代表人：温耀炯，经理。
被告：温耀炯，男，1974年9月7日出生，原住上海市长宁区，现具体住址不详。
原告ＳＭ广场（淄博）有限公司与被告烟台千帛服饰有限公司、温耀炯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告SM广场（淄博）有限公司的委托诉讼代理人尹连明到庭参加诉讼，被告烟台千帛服饰有限公司、温耀炯经本院公告送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告SM广场（淄博）有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告烟台千帛服饰有限公司支付原告租金12638.32元、违约金12702.6元，被告烟台千帛服饰有限公司交纳的合同保证金45000元归其所有；2、要求被告烟台千帛服饰有限公司支付综合服务费、空调费、公摊水费、公摊电费24472.52元，自用电费5266.92元，合计29739.44元；3、要求被告烟台千帛服饰有限公司返还装修补贴款421940元，并赔偿由此引起的经济损失；4、要求被告支付本案诉讼代理费用14000元；5、要求被告温耀炯对上述款项承担连带还款责任。事实与理由：原告与被告㈠于2015年3月12日签订“淄博SM城市广场租赁合同”，此后又签订了“租赁期限确认”、“租金、综合服务费、空调费、公摊水费、公摊电费”以及原告给予被告㈠装修补贴款等补充协议。租赁合同及补充协议约定被告㈠租赁原告所有的编号为140-141号，面积为210.97平方米的商铺从事服装及配饰经营，租赁期限为5年1月2天，自2015年9月19日起至2020年10月20日止。租金实行保底租金和提成租金二者取高租户，其中第一年、第二年保底租金0元，提成租金为租赁场所当月税前营业额的15%。双方还就违约责任以及合同的提前终止等事项在租赁合同中做了约定。合同签订后原告按照租赁合同的约定向被告㈠交付承租商铺，并分三次向被告㈠支付装修补贴款共计421940元，其中2015年8月3日支付140646.67元，2015年9月17日支付140646.67元，2015年10月29日支付140646.66元。自2016年3月开始被告㈠以销售不好为由，未按合同约定向原告支付租金、综合服务费、空调费、公摊水费、公摊电费及自用电费等合同项下的相关费用。原告于2016年6月15日、2016年6月20日两次向被告㈠发出关于缴纳租金、综合服务费及公摊费等费用的催款函，限期让被告㈠支付，但被告仍拒不支付相关费用。因被告㈠逾期支付租金等相关费用，其行为已构成根本违约，原告于2016年6月25日向被告发出解除租赁合同及返还租赁场所的通知，于2016年6月30日解除与被告㈠的租赁合同，并要求被告㈠于2016年7月3日之前按照租赁合同的约定将租赁场所恢复原状并返还原告。至今被告㈠仍未支付拖欠原告的相关费用，其行为严重侵犯了原告的合同权益。被告㈠系一人公司，被告㈡作为被告㈠的唯一股东，应对个人财产和公司财产相互独立，承担举证责任。为维护原告合法权益，特诉请人民法院依法处理。
被告烟台千帛服饰有限公司缺席未答辩。
被告温耀炯缺席未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，原告SM广场（淄博）有限公司与被告烟台千帛服饰有限公司签订租赁合同（商业条款、通用条款、合同附件条款）一份，第一部分商业条款中约定：租赁场所编号为140-141，面积为210.97平方米的商铺从事服装及配饰经营，租赁期限为2015年4月30日至2020年5月31日。合同第四项约定前两年的保底租金为0，提成租金按照被告当月税前营业额的15%计算。租赁合同3.2条约定若因承租人原因导致合同提前解除的，出租人有权要求承租人依照合同约定赔偿一切损失，包括实际损失及预期收益、律师费、诉讼费、差旅费等，出租人有权要求承租人支付相当于该租赁场所届时一百八十天租金的违约金，且合同保证金不予返还。租赁合同商业条款第4.2条约定，被告烟台千帛服饰有限公司每月每平方向原告支付综合服务费、空调费、公摊水费、公摊电费的支付标准为29元。2015年3月20日，原、被告签订《租赁合同之补充协议》一份，该协议约定，原告给予被告装修补贴款421940元，如因承租人原因导致租赁合同提前终止，承租人应于租赁合同终止后7天内日向出租人支付等额于本协议装修补贴款项的赔偿费用及按照同期银行贷款利率计算的装修补贴款项的利息给予出租人。合同签订后，原告依约将租赁场地交付被告，并将装修补贴款421940元分三次支付给被告，其中2015年8月3日支付140646.67元，2015年9月17日支付140646.67元，2015年10月29日支付140646.66元。被告烟台千帛服饰有限公司于2015年7月20日向原告交纳保证金45000元。后被告未按照合同约定向原告支付租金、综合服务费及合同约定的其他费用，2015年12月至2016年5月，扣除已支付的租金205.88元，被告烟台千帛服饰有限公司尚欠原告租金12638.32元。原告分别于2016年6月15日、6月20日向被告发出催交费用函，被告一直未按合同约定履行。2016年6月25日，原告向被告送达了解除合同及返还租赁场所的通知。原告SM广场（淄博）有限公司与山东子诚律师事务所签订委托代理合同一份，由山东子诚律师事务所委托律师代理本案诉讼，原告支付给山东子诚律师事务所代理费14000元。
另查明，被告烟台千帛服饰有限公司系自然人独资的有限责任公司，股东及法定代表人均系第二被告温耀炯。
确认上述事实，有租赁合同、打款凭证、特快专递回执、委托代理合同、收款收据发票以及当事人陈述在案为凭，上述证据已经当庭质证认证、认证，可以采信。
本院认为，原告SM广场（淄博）有限公司与被告烟台千帛服饰有限公司签订的房屋租赁合同以及补充协议，是双方真实意思表示，双方当事人应严格按照协议约定履行法定义务。被告烟台千帛服饰有限公司未按照合同约定如期向原告交纳相关费用，经原告催交后，也未按照合同履行，已经构成根本违约，被告烟台千帛服饰有限公司依法应承担相应的违约责任。
1.关于原告要求被告支付租金12638.32元、违约金12702.6元，以及被告烟台千帛服饰有限公司交纳的合同保证金45000元归原告所有的诉讼请求，本院认为，原告于2016年6月25日向被告烟台千帛服饰有限公司送达解除合同通知书后，被告烟台千帛服饰有限公司未依法定期限提起确认解除合同效力的相关诉讼，故原告与被告烟台千帛服饰有限公司签订的合同依法已于解除通知送达被告之日即2016年6月28日解除，因此，截止2016年6月28日前被告烟台千帛服饰有限公司应支付相应的租金，因被告烟台千帛服饰有限公司违约给原告造成的损失，被告依约应付赔偿责任。根据原告与被告烟台千帛服饰有限公司签订的合同第四项约定：前两年的租金按照被告当月税前营业额的15%计算，因此原告要求被告支付2015年12月至2016年5月尚欠的租金12638.32元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持；根据原告与被告烟台千帛服饰有限公司签订的租赁合同3.2条约定，若因承租人原因导致合同提前解除的，出租人有权要求承租人依照合同约定赔偿一切损失，包括实际损失及预期收益、律师费、诉讼费、差旅费等，出租人有权要求承租人支付相当于该租赁场所届时一百八十天租金的违约金，且合同保证金不予返还。原告按照2015年12月至2016年5月共计182天，每天租金为70.57元的标准计算违约金共计12702.6元符合双方签订的合同约定，亦不违反法律规定，故原告要求被告烟台千帛服饰有限公司支付违约金12702.6元的诉讼请求本院依法予以支持；关于原告要求被告交纳的合同保证金45000元归其所有的诉讼请求，本院认为，原告与被告烟台千帛服饰有限公司在合同中约定了违约金的支付标准，且原告在本案中既主张要求被告烟台千帛服饰有限公司赔偿因违约给其造成的经济损失，又要求被告烟台千帛服饰有限公司依照合同支付违约金12702.6元，原告的上述两项主张均已得到本院支持，原告再主张不予返还被告烟台千帛服饰有限公司支付的保证金系对违约责任的重复约定，因此原告的该项主张本院不予支持，但被告应支付原告的各项费用应优先自保证金中扣除。
2.关于原告要求被告烟台千帛服饰有限公司支付原告综合服务费、空调费、公摊水费、公摊电费共计24472.52元，自用电费5266.92元，合计29739.44元的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的合同第4.3条的规定，被告应按合同约定每月结清上述费用，但是被告一直未交纳，原告主张的上述各项费用共计29739.44元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
3.关于原告要求被告烟台千帛服饰有限公司返还原告装修补贴款421940元并按照同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，本院认为，原告已经根据合同约定分三次给被告装修款421940元，但被告违约，因此根据合同约定，被告应将上述装修款返还原告并按照银行贷款利率支付相应的利息，综上，原告的上述诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
4.关于原告要求被告支付本案诉讼代理费用14000元的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订的合同已经约定因被告违约提前解除合同，由此发生的费用由被告承担，因此被告应支付原告律师代理费用，原告的该诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上本院认为，被告烟台千帛服饰有限公司应支付的租金12638.32元、违约金12702.6元、综合服务费、空调费、公摊水费、公摊电费共计24472.52元，以上合计55080.36元，自被告烟台千帛服饰有限公司已支付的保证金中扣除45000元，剩余10080.36元及被告烟台千帛服饰有限公司应返还及赔偿的其他费用，被告烟台千帛服饰有限公司应予以返还、赔偿。被告烟台千帛服饰有限公司系被告温耀炯出资的自然人独资有限责任公司，且被告温耀炯未提供证据证明其个人财产独立于公司财产，因此被告温耀炯应对被告烟台千帛服饰有限公司的上述应付款项承担连带责任。被告烟台千帛服饰有限公司、温耀炯既未到庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十四条（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台千帛服饰有限公司支付原告SM广场（淄博）有限公司租金、违约金、综合服务费、空调费、公摊水费、公摊电费、自用电费共计10080.36元（扣除被告烟台千帛服饰有限公司已支付的保证金45000元后的剩余部分）；
二、被告烟台千帛服饰有限公司支付原告SM广场（淄博）有限公司装修补贴款421940元及利息（其中以140646.67元为基数按年息4.75%自2015年8月3日起算至实际还款日止；以140646.67元为基数按年息4.75%自2015年9月17日算至实际还款日止；以140646.66元为基数按年息4.75%自2015年10月29日起算至实际还款日止）；
三、被告烟台千帛服饰有限公司支付原告SM广场（淄博）有限公司本案律师代理费14000元；
上述一、二、三项应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告温耀炯对上述一、二、三项应付款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告SM广场（淄博）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9160元，由原告SM广场（淄博）有限公司负担495元，被告烟台千帛服饰有限公司、温耀炯共同负担8665元，财产保全费3220元由被告烟台千帛服饰有限公司、温耀炯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 司向华
审判员 何连祥
审判员 阎子佳
二〇一七年六月十四日
书记员 黄 芳