湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初2678号
原告：廖国湘，男，1956年3月8日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告：廖奕轩，男，2007年9月2日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
法定代理人：廖志高，男，1985年4月16日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告：刘翼，女，1982年9月23日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
所有原告委托代理人:邹南久，男，1947年9月19日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，代理权限：特别授权，即承认放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等权利。
被告：湖南锦绣华联房地产有限公司，住所地：醴陵市。
法定代理人：刘双林，董事长
委托代理人:程志响，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，调解等。
原告廖国湘、廖奕轩、刘翼与被告湖南锦绣华联房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖国湘、原告廖奕轩的法定代理人廖志高，原告共同委托代理人邹南久，被告委托代理人程志响到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：确认被告湖南锦绣华联房地产有限公司收到原告廖国湘10000**元为原告廖奕轩、刘翼的购房款。事实与理由：2013年1月1日原告廖国湘向邹和平询问房产事宜，邹说“湘林地产已买下明年进场”廖国湘正好想买两套电梯房（其中侄女刘翼一套、自己给孙儿廖奕轩买一套），邹说“他们开发目前经济是有点困难，因不准收预收款，你若真想购房，可先交一部分资金，我不会让你吃亏，当天我即交付了40万元现金，邹出具了收条，收到廖国湘现金肆拾万元，年息1.5%，到买房签合同时再转入买房款。2014年3月18日，邹向廖国湘要求再支付60万元，并出具借条，“今借到廖国湘现金60万元和原利息一样”廖说“邹总是不是你写收条，收到我的60万元购房款”他说，反正我是老总，不要紧我认了就一样。
2014年12月16日，廖国湘以孙儿廖奕轩的名义与被告签订了“醴陵市商品房买卖合同”购买了被告东城壹品第1号楼1307房屋，并缴纳了契税、国土、房产登记、房屋维修基金等费用13062元。2014年12月18日，原告刘翼与被告签订了“醴陵市商品房买卖合同”购买了被告东城壹品第1号楼1305房屋，并缴纳了契税、国土、房产登记、房屋维修基金等费用13360元。2015年12月2日。原告收到被告的法律顾问丁建军律师函，催缴房款，原告即向丁建军讲了已经向邹和平交纳100万元的事实，并出具了二份邹总的条据，丁律师向邹和平作了汇报后，电话告诉廖国湘：你的事公司董事会股东邹和平、邹侃、邓小和、刘海林、郭晖已同意将你的收、借据100万转入你的购房款。并通知原告带条据来公司办理转据手续。2016年1月4日，原告到被告处找到了丁律师，丁要售楼部的黄梅过来，要其办理转账手续，黄拿走了条据，等了约半小时，丁律师说等办理好了再给我打电话，之后几天，廖多次打电话给邹和平，他讲你放心，一定给你转账。2016年1月18日，邹总突然病故，而转账手续未曾办好转账手续。2016年5月7日，原告廖国湘向被告出具了“关于本人在锦绣华联房地产有限公司购房经过的汇报”。阐述了原告的真实意思表示是购房，邹和平在公司拥有绝大部分股权，并且系公司法定代表人其收款行为系公司行为。并已得到股东的同意和认可。仅因邹总突然病故未转账。为保证原告顺利行使债权，维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告湖南锦绣华联房地产有限公司辩称：1.原告廖国湘主张的100万元是廖国湘与邹和平个人之见的借款行为，且借款后，邹和平个人向廖国湘支付利息；2.湖南锦绣华联房地产有限公司没有收到廖国湘任何款项，借条上也没有该公司的公章、且该款项也没有用于该公司；3.廖奕轩、刘翼与湖南锦绣华联房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》是廖奕轩、刘翼与湖南锦绣华联房地产有限公司之间的权力义务关系，且该合同中没有与廖国湘的100万元冲账抵购房款的约定，这属于两个法律关系范畴；4.丁建军录音模糊不清、片段化且录音内容不真实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，认定如下：对于原告廖国湘提交的“收条”和“借条”，廖奕轩，刘翼与被告签订的购房合同；原告廖国湘对被告原法律顾问丁建军的谈话记录录音等证据，被告认为系公司原法定代表人邹和平与廖国湘之间的个人借款关系，与公司及廖奕轩，刘翼的购房合同无关联，认为录音资料等内容不真实、不清晰且片段化。本院分析认为：邹和平于2013年1月1日给原告廖国湘出具的收条明确注明了“房签合同时再转入买房款”，故对该40万元原告要求转入购房款不应存在异议；2014年3月18日出具给廖国湘的借款60万元为借条，未注明转入购房款，又未提交亦未申请法院调取邹和平是否将该款转入公司账户的银行记录，仅从对丁建军的录音资料中，难以印证出被告公司法定代表人邹和平以及股东邓小和、邹侃、郭晖、刘海林曾经同意将包括该60万元借款在内的100万元转为购房款。对于被告提交的三份证据，其中营业执照及醴发改（2013）102号文件能印证其证明之事实，对于收利息10万元的收条，只能印证邹和平按收条和借条之约定支付利息，不能证明与被告公司无关。
根据以上证据，本院认定如下事实：2013年1月1日原告廖国湘向被告湖南锦绣华联房地产有限公司法定代表人（董事长）邹和平询问房产事宜，表示想在原湘林地段（现东城壹品）购买两套电梯房（其中侄女刘翼一套、自己给孙儿廖奕轩买一套），并于当天交付了40万元现金，邹出具了收条，注明收到廖国湘现金肆拾万元，年息15%，到买房签合同时再转入买房款。2014年3月18日，廖国湘应邹和平要求再支付60万元，邹和平出具了借条，“今借到廖国湘现金60万元和原利息一样”。
2014年12月16日，廖国湘以孙儿廖奕轩的名义与被告签订了“醴陵市商品房买卖合同”购买了被告东城壹品第1号楼1307房屋，并缴纳了首付款以及契税、国土、房产登记、房屋维修基金等费用100483元。2014年12月18日，原告刘翼亦与被告签订了“醴陵市商品房买卖合同”购买了被告东城壹品第1号楼1305房屋，并缴纳了首付款以及契税、国土、房产登记、房屋维修基金等费用129972元。2015年12月2日，原告收到被告催款函，原告即提出已经向邹和平交纳100万元的事实，并出示了二份邹和平的条据。被告湖南锦绣华联房地产有限公司原法律顾问丁建军电话告知廖国湘带条据来公司办理转据手续。2016年1月4日，原告带条据到被告处办理转账手续，当日因故未办成，之后原告多次打电话给邹和平催办此事。2016年1月18日，邹和平突然病故，而转账手续亦未办理。
本院认为，本案实为商品房购房合同纠纷，焦点为邹和平的收款和借款行为是否属于被告公司行为以及应否转入购房款，邹和平生前作为被告公司的法定代表人，在知道原告廖国湘有购买商品房的意向之情况下，收取原告廖国湘40万元，且明确注明房签时转入房款，其行为应当认定为被告湖南锦绣华联房地产有限公司行为。被告湖南锦绣华联房地产有限公司应对此承担民事责任，原告廖国湘明确将此款作为原告廖奕轩、刘翼的购房款，系其处分自己民事权益的行为，且不损害他人以及社会公共利益，本院不予否认。原告提出邹和平借款60万元亦应当确认为被告湖南锦绣华联房地产有限公司收到的购房款。由于该借条仅注明与原利息一样，未明确注明房签时转入房款。且未提交亦未申请法院调取该60万元是否转入公司账户的证据，故难以确认为被告湖南锦绣华联房地产有限公司收到原告的60万元。被告提出邹和平的收、借款行为系个人行为与被告公司的商品房买卖合同无关的答辩意见部分与事实不符，不予采纳，其提出录音资料不清晰的辩论意见，由于被录音证人拒绝到庭作证，难以与其他证据一起作为定案依据，综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、七十一条，《中华人民共和国合同法》第六十六条、第八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认被告湖南锦绣华联房地产有限公司收到原告廖国湘4000**元为原告廖奕轩、刘翼的购房款；
二、驳回原告廖国湘、廖奕轩、刘翼其他诉讼请求。
案件受理费8280元，由原告廖国湘、廖奕轩、刘翼负担。5520元由被告湖南锦绣华联房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 赖 庆 如
人民陪审员 吴同玉人民陪审员李华荣
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 王 宏