安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初3796号
原告：六安浙东商贸城有限公司，住所地安徽省六安市六安大市场（永安花苑二期8号楼）。统一社会信用代码913415006642063271。
法定代表人：王世斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：王文剑，安徽大别山律师事务所律师。
被告：周伯林，女，1966年6月20日出生，汉族，个体经商，住安徽省霍邱县。
委托诉讼代理人（特别授权）：卞世德，六安市裕安区经济开发区法律服务所法律工作者。
原告六安浙东商贸城有限公司与被告周伯林租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安浙东商贸城有限公司委托诉讼代理人王文剑，被告周伯林及其委托诉讼代理人卞世德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
六安浙东商贸城有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间的《营业场地合作合同》；2、判令被告支付房屋租赁费用31765元（暂计算至2017年6月15日，后续占用费用按照175元/天计算至实际腾房之日）；3、判令被告支付违约金18972元；4、判令被告立即腾退占用的房屋；5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年9月8日，原、被告签订《营业场地合作合同》，约定原告将浙东商贸城C区内铺一层A20号场地租赁给乙方，用于经营销售母婴类商品，租期为2015年8月22日至2018年8月21日，租金为199720元。合同对租金支付时间、支付方式、双方的权利与义务、违约责任进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告用于经营，被告第二年仅支付两万元租金，后续租金一直未付，原告多次催要，被告均拒绝给付租金。
综上，被告拒付租金的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特具状法院，望判如所请。
周伯林答辩称，原被告租赁合同于2017年2月21日已事实解除，被告不欠原告任何租赁费用，原告诉请租赁费用及违约金没有事实依据和法律依据，应当依法驳回。
当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方共同提供了《营业场地合作合同》，本院依法对其真实性予以确认并在卷佐证。原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件；2017年1月9日、2017年2月17日通知各一份，被告对其真实性不持异议，但质证2016年年底2017年初的时候被告已经要求撤场，且2017年2月21日被告缴纳了退场押金400元。本院对该两组证据的真实性予以认定。被告提供的证据中，原告对被告身份证复印件、收款收据及发票的三性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对浙东商贸城C区撤场施工申请表及照片一组，被告质证申请表上无原告印章，不能达到被告的证明目的。庭审中本院核查该申请表中签字的相关人员均为原告方工作人员，本院依法对其真实性予以确认。
据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2015年9月8日，原被告签订《浙东商贸城营业场地合作合同》，约定原告将位于浙东商贸城C区一层内铺A20号场地租赁给被告用于经营、销售母婴产品，合同有效期自2015年8月22日至2018年8月21日，费用为摊位使用费第一年39060元，第二年52080元，第三年65100元，物业服务费三年每年均为11160元，摊位使用费按年支付。2015年12月22日，被告支付了2015.8.22-2016.8.21的摊位使用费39060元，同时缴纳了保证金10000元。2015年12月24日，被告缴纳物业费11160元，庭审中，原被告双方亦一致认可2015年8月22日至2016年8月21日的义务已履行完毕。2016年9月13日、2016年10月15日，被告分别两次缴纳租铺定金各10000元共计20000元。2017年1月9日、2月17日，原告两次下达通知，其认定被告违约要求提前收回营业场地，被告同意其收回场地并于2017年2月21日缴纳了施工管理费50元、手续费4元，打包绳20元、车费350元，撤场申请表明确记录了施工时间为2017年2月21日21时，原告方相关人员在申请表上签字确认施工目的为拆卸货架及商品，涉案营业场地已清空完毕。对此事实，原被告均予以认可。2017年6月，原告向我院提起诉讼。
本院认为，原被告之间存在的租赁关系有双方签订的合同为证，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点为：
1、原告诉请要求解除合同并要求被告腾退所占用房屋的请求能否成立。经查，本案原被告签订的合同履行届满期限虽然止于2018年8月21日，但经庭审查明被告已于2017年2月21日缴纳给被告拆卸货架及商品的施工管理费，该营业场地已于当日清空完毕，双方的租赁关系不复存在，不存在被告继续占用场地的事实，诉讼前，双方租赁关系已提前自行解除，原告再次起诉要求解除合同并要求被告腾退房屋缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
2、被告是否应当支付租赁费用。本院认为，原被告双方撤场时，双方约定的租赁期限尚未到期，双方应当对截止腾空房屋之日的租赁费进行结算，以确定被告是否拖欠租赁费。根据合同约定，被告系按年度支付场地使用费和物业费，租赁期为三个年度，第一年度被告付费义务已履行完毕。而第二个租赁年期限应为2016年8月22日至2017年8月21日，原被告实际解除合同时间为2017年2月21日，自2016年8月22日至2017年2月21为184天，被告应当按照实际租赁天数向原告据实结算租赁费，按照合同约定的第二年费用63240元（52080元+11160元），每天租赁费应为173.26元（63240元÷365天），共计应支付31879.84元。对照被告提供的票据，被告在第二个年度内已缴纳定金20000元，撤场时应抵付租赁费。另被告于签订合同时缴纳有保证金10000元，该保证金在合同中约定保证的是投诉赔付保证金，原告无证据证实被告在经营过程中出现过此类情形，保证金应于撤场时退还，因原告未予退还，现原告起诉主张租金，被告答辩予以抵付，本院采纳，故至原被告解除租赁关系时，被告尚欠原告租金1879.84元，应予给付，合同解除后，未履行的不再履行，故原告要求被告支付被告撤场之后的场地使用费和物业费无事实和法律依据，本院不予支持。
3、被告是否应当支付违约金18972元。庭审中经质询原告该项诉请依据，原告称系被告逾期付款构成违约应支付的三个月摊位使用费。该项诉请的关键是被告是否构成违约，经查，原告虽于2017年1月9日、2月17日下达过通知，该通知要求被告承担违约责任的理由是被告违反了分期付款的合同约定，但该通知与合同内容不符。双方签订的《营业场地合作合同》仅仅约定了每一年被告应缴纳的费用列表，而且明确约定了摊位费支付方式为按年支付的方式，至于原告通知中所称的分期付款，合同中无任何约定，原告也未提供出其他关于此约定的补充协议，且从原告在第二个租赁年度内，对被告已缴纳的20000元，开具的都是定金亦得以证实。根据《合同法》相关规定，租金支付期限约定不明确，应当在每届满一年时支付，故认定被告在第二个租赁年逾期付款的界点应为2017年8月21日，2017年2月21日，涉案的场地已清空，本院认定是原被告双方自行协商解除租赁合同的结果。原告无证据证实被告逾期付款的事实，对原告诉请要求被告支付违约金，本院不予支持。
对于被告辩称的原告承诺减免第二年的租赁费，未提供有效证据支持，本院不予采信，同时其已支付的撤场管理费，因系清场支付的相关费用，不应计算在租赁费内。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第二项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告周伯林支付原告六安浙东商贸城有限公司房屋租赁费1879.84元，款于本判决生效之日起五日内一次付清；
二、驳回原告六安浙东商贸城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。
案件受理费3340元，减半收取计1670元，由原告六安浙东商贸城有限公司负担1650元，被告周伯林负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 傅诗庆
二〇一七年八月十六日
书记员 王 玥
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条第一款第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。