浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7051号
原告：安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙），住所地：安吉县溪龙乡黄杜村。
执行事务合伙人：杭州市黑石金融服务外包有限公司。
委托代理人：丁群伟，系浙江丽州律师事务所律师。
被告：浙江维亿工贸有限公司，住所地：浙江省永康市古山镇世雅下街村世方西路258号。
法定代表人：夏维亿。
被告：浙江顺虎铝业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区华夏路115号。
法定代表人：程拥军。
被告：夏兮静，女，汉族，1973年9月19日出生，住浙江省永康市。
被告：夏维亿，男，汉族，1973年5月19日出生，住浙江省永康市。
被告：程拥军，男，汉族，1971年12月17日出生，住浙江省永康市。
被告：黄丽萍，女，汉族，1973年6月15日出生，住浙江省永康市。
原告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）与被告浙江维亿工贸有限公司、浙江顺虎铝业有限公司、夏兮静、夏维亿、程拥军、黄丽萍金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭，被告夏维亿于答辩期内向本院提出管辖异议，本院于2016年11月9日裁定驳回后，被告夏维亿上诉至金华市中级人民法院，金华市中级人民法院于2017年1月12日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年4月25日公开开庭进行了审理，原告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）的委托代理人丁群伟，被告夏维亿暨被告浙江维亿工贸有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告浙江顺虎铝业有限公司、夏兮静、程拥军、黄丽萍经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）向本院提出诉讼请求：一、判令被告浙江维亿工贸有限公司归还原告借款人民币2500万元并支付利息、罚息（利息、罚息计算至2016年2月29日为925536.25元，2016年3月1日起的利息按年利率6.42%计算、2016年3月1日起的罚息按年利率3.21%计算，均计算至被告实际还款之日止）；审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告浙江维亿工贸有限公司归还原告借款人民币2500万元并支付罚息（利息、罚息计算至2016年2月29日为925536.25元，2016年3月1日起的罚息按年利率9.63%计算至被告实际还款之日止）。
二、判令原告对被告夏兮静、夏维亿的所有的、××于永康市××街道永××市××垤里××区××单元××室、××室的房地产享有优先受偿权；
三、请求判令被告夏兮静、夏维亿对被告浙江维亿工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、请求判令被告浙江顺虎铝业有限公司对被告浙江维亿工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，最高主债权本金限额为1500万元；
五、请求判令被告程拥军、黄丽萍对被告浙江维亿工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，最高主债权本金限额为1500万元；
六、本案诉讼费用由各被告承担。
事实和理由：2014年5月14日，被告浙江维亿工贸有限公司（以下简称“维亿公司”）与平安银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“平安银行”）签订编号为平银义分综字20140508第001号的《综合授信额度合同》一份，约定：1、平安银行给予维亿公司7500万元授信额度；2、授信期限自2014年5月14日至2015年5月13日。
被告夏维亿、夏兮静与平安银行签订《最高额保证担保合同》一份，约定夏维亿、夏兮静自愿为维亿公司的《综合授信额度合同》项下所有的债务提供最高额保证担保，最高保证额度为借款本金2500万元及相对应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。
被告浙江顺虎铝业有限公司与平安银行签订《最高额保证担保合同》一份，约定浙江顺虎铝业有限公司自愿为维亿公司的《综合授信额度合同》项下所有的债务提供最高额保证担保，最高保证额度为借款本金1500万元及相对应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。
被告程拥军、黄丽萍与平安银行签订《最高额保证担保合同》一份，约定程拥军、黄丽萍自愿为维亿公司的《综合授信额度合同》项下所有的债务提供最高额保证担保，最高保证额度为借款本金1500万元及相对应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。
被告夏维亿、夏兮静与平安银行签订《最高额抵押担保合同》一份，约定夏维亿、夏兮静自愿为维亿公司的《综合授信额度合同》项下所有的债务提供最高额抵押担保，抵押物为：永康市××垤里××区××单元××室、××室，【1、永康市江南白垤里嘉园二区4幢1单元101室房屋所有权证书号为：永康房权证江南字第××号、永康房江南共字第04293号，国有土地使用权证书号为：永国用（2010）第96号；2、永康市江南白垤里嘉园二区4幢1单元301室房屋所有权证书号为：永康房权证江南字第××号、永康房江南共字第04294号，国有土地使用权证书号为：永国用（2010）第113号】最高保证额度为借款本金2500万元及相对应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。同日，双方办理抵押登记手续，他项权证号为房他证字第××号。
2015年4月29日，平安银行基于平银义分综字20140508第001号《综合授信额度合同》与维亿公司签订《贷款合同》一份，约定：1、由平安银行向维亿公司发放借款1250万元；2、借款期限自2015年4月29日至2015年11月10日；3、贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即年利率6.42%，每季按前述规则调整一次；3、每月20日为付息日，按月付息。同日，平安银行依约发放借款1250万元。
2015年4月30日，平安银行基于平银义分综字20140508第001号《综合授信额度合同》与维亿公司签订《贷款合同》一份，约定：1、由平安银行向维亿公司发放借款1250万元；2、借款期限自2015年4月30日至2015年11月12日；3、贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即年利率6.42%，每季按前述规则调整一次；3、每月20日为付息日，按月付息。同日，平安银行依约发放借款1250万元。
上述款项借出后，被告维亿公司未有按约还本付息。
嗣后，平安银行对上述债权进行债权转让，经多次转让后，最终由原告受让本债权，债权转让均已发送债权转让通知。
被告夏维亿暨被告浙江维亿工贸有限公司的法定代表人答辩称，贷款是事实，抵押担保都属实，但是因为账户被冻结无法还款，希望与原告协商。
被告浙江顺虎铝业有限公司、夏兮静、夏维亿、程拥军、黄丽萍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告夏维亿暨被告浙江维亿工贸有限公司的法定代表人质证对原告提交的证据均无异议，被告浙江顺虎铝业有限公司、夏兮静、程拥军、黄丽萍未到庭质证，视为放弃质证权利。故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，平安银行与被告维亿公司签订编号为平银义分综字20140508第001号的《综合授信额度合同》一份，约定平安银行同意授予被告维亿公司人民币7500万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2014年5月14日至2015年5月13日等内容。
2014年5月14日，平安银行与被告夏维亿、夏兮静签订编号为平银义分额抵字20140508第001号的《最高额抵押担保合同》一份，约定被告夏维亿、夏兮静自愿以其所有的坐落于永康市××垤里××区××单元××室、××室的房地产[房产证号为：永康房权证江南字第××号、00××61号，土地证号：永国用（2010）第96号、113号]为被告维亿公司与平安银行自2014年5月14日起至2017年5月14日期间签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同在债务本金最高额20**万元范围内提供连带责任担保。
2014年5月14日，被告夏维亿、夏兮静与平安银行签订编号为平银义分额保字20140508第001-1号的《最高额保证担保合同》一份，自愿为被告维亿公司与原告签订的编号为平银义分综字20140508第001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务在最高本金余额2500万元范围内提供连带责任担保，保证范围包括该本金额度的所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2014年5月14日，被告程拥军、黄丽萍与平安银行签订编号为平银义分额保字20140508第001-3号的《最高额保证担保合同》一份，自愿为被告维亿公司与原告签订的编号为平银义分综字20140508第001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务在最高本金余额1500万元范围内提供连带责任担保，保证范围包括该本金额度的所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2014年5月14日，被告浙江顺虎铝业有限公司与平安银行签订编号为平银义分额保字20140508第001-2号的《最高额保证合同》一份，自愿为被告维亿公司与原告签订的编号为平银义分综字20140508第001号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务在最高本金余额1500万元范围内提供连带责任担保，保证范围包括该本金额度的所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年4月30日，被告维亿公司与平安银行签订编号为平银义分贷字20150429第001号的《贷款合同》一份，约定被告维亿公司向平安银行贷款1250万元，贷款期限为2015年4月30日至2015年11月12日，借款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%（首期年利率为6.42%），贷款利率的调整方式为按季浮动，利率调整日为每隔三个月与贷款发放日期相对应日期，逾期利率为借款利率上浮50%。该《贷款合同》约定，原告有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息及复利。上述合同签订后，平安银行于2015年4月30日按约向被告指定账户发放了相应贷款。
2015年4月29日，被告维亿公司与平安银行签订编号为平银义分贷字20150428第005号的《贷款合同》一份，约定被告维亿公司向平安银行贷款1250万元，贷款期限为2015年4月29日至2015年11月10日，借款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%（首期年利率为6.42%），贷款利率的调整方式为按季浮动，利率调整日为每隔三个月与贷款发放日期相对应日期，逾期利率为借款利率上浮50%。该《贷款合同》约定，原告有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息及复利。上述合同签订后，平安银行于2015年4月29日按约向被告指定账户发放了相应贷款。
上述贷款发放后，被告维亿公司未按期支付足额利息，2016年3月18日，平安银行将前述债权转让给中国东方资产管理公司杭州办事处，并通过在浙江法制报刊登公告的方式将债权转让相关事宜通知各被告。2016年7月1日，中国东方资产管理公司杭州办事处将上述债权全部转让给原告，在中国东方资产管理公司杭州办事处与原告在2016年7月1日签订的《单户债权转让协议》中，双方明确：债权本金为2500万元，截至2016年2月29日的欠息合计925536.25元。经确认，在上述债权转让后，各被告均未有还款。被告维亿公司至今尚欠原告借款本金2500万元及相应利息、罚息、复利。
本院认为，平安银行与被告浙江维亿工贸有限公司、浙江顺虎铝业有限公司、夏兮静、夏维亿、程拥军、黄丽萍签订的借款、最高额抵押、最高额保证合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告维亿公司尚欠平安银行借款本金2500万元及相应利息、罚息、复利且上述债权已经转让至本案原告的事实清楚。现原告请求被告归还借款2500万元并支付相应利息、罚息（截至2016年2月29日的利息、罚息共计925536.25元，2016年3月1日起的罚息按年利率9.62%计算至实际还款之日止），本院认为，平安银行与被告浙江维亿工贸有限公司在《贷款合同》中约定，涉案两笔贷款借款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%（首期年利率为6.42%），贷款利率的调整方式为按季浮动，利率调整日为每隔三个月与贷款发放日期相对应日期，逾期利率为借款利率上浮50%，故至2016年3月1日起的罚息应按年利率7.83%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江维亿工贸有限公司归还原告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）借款本金2500万元并支付利息、罚息（其中截至2016年2月29日的利息、罚息为925536.25元，从2016年3月1日起罚息按年利率7.83%计算至实际履行之日止）；
二、由原告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）对被告夏维亿、夏兮静所有的坐落于永康市江南白垤里嘉园二区4幢1单元101室、301室的房地产[房产证号为：永康房权证江南字第××号、00××61号，土地证号：永国用（2010）第96号、113号]拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项付款义务、案件受理费139420元在债务本金最高额2004万元及相应利息、罚息的范围内享有优先受偿权；
三、由被告夏维亿、夏兮静分别对上述第一项付款义务及案件受理费173928元在债务本金最高额2500万元及相应的利息、罚息范围内承担连带清偿责任；
四、由被告浙江顺虎铝业有限公司、程拥军、黄丽萍分别对上述第一项付款义务及案件受理费108705元在债务本金最高额1500万元及相应的利息、罚息范围内承担连带清偿责任。
上述款项均限本判决生效后二十日内履行完毕；
五、驳回原告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费173928元，由被告浙江维亿工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 胡悠悠
人民陪审员 徐香珍
人民陪审员 陈章元
二〇一七年七月二十日
代书 记员 陈亚琪