北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初957号
原告：北京市门头沟区清水镇上清水村股份经济合作社，住所地北京市门头沟区清水镇上清水村。
法定代表人:刘公侠，社长。
委托诉讼代理人：梁晶晶，北京市承光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付建东，北京市承光律师事务所律师。
被告：东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司，住所地山东省泰安市东平县老湖镇簸箕峪。
法定代表人：张旗，董事长。
委托诉讼代理人：陆长江，男，1963年1月10日出生，东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司总经理，住XXX。
委托诉讼代理人：刘黎明，男，1953年9月2日出生，东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司副总经理，住该公司宿舍。
原告北京市门头沟区清水镇上清水村股份经济合作社（以下简称上清水村合作社）与被告东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司（以下简称东平华丽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上清水村合作社委托诉讼代理人梁晶晶、付建东，被告东平华丽公司委托诉讼代理人陆长江、刘黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上清水村合作社向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《实物资产交易合同》、《实物资产交易补充协议》。2、判令被告将占用原告的场地、房屋腾退。3、判令被告按照年租金40万元的标准向原告支付自2014年2月20日至2017年8月19日期间的拖欠租金110万元。4、判令被告按照年租金40万元的标准向原告支付自2017年8月19日至腾退之日止的租金。5、判令被告向原告支付违约金8万元。事实和理由：2014年2月20日，原告与被告签订了《实物资产交易合同》，约定，原告将其所有的位于北京市门头沟区清水镇上清水村上燕路口西的场院和房屋出租给被告，租赁期限：自2014年2月20日至2034年2月20日；租金为800万元，被告采取分期付款方式，在合同生效之日起5个工作日内支付30万元，余款770万元在合同签订之日后11个月内付清，被告未按约定期限支付租金应支付逾期付款违约金，违约金按照迟延支付期间应付价款的每日万分之一计算；逾期付款超过60日，原告有权解除合同，并要求被告按照合同价款的百分之一承担违约责任及因此给原告造成的经济损失。原告按照约定将租赁物交予被告使用，被告在支付30万元租金后，未再支付剩余租金，故原告诉至法院。
东平华丽公司辩称，我方具有先履行抗辩权。合同签订后，我方按照约定期限将30万元租金支付给原告，并迅速组织人力、机械、材料进场，搭建工棚，修筑围墙。支付剩余租金需有前提条件：1、《临时框架协议》第二条合作模式第（4）项：“乙方取得门头沟区政府、清水镇政府关于开发建设的批复意见及区政府所提供土地的使用手续后，乙方一次性交清剩余的承租费用”。2、《实物资产交易合同》第七条甲方的声明与保证第3项：“签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、内部决策、备案等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和标的资产出租的前提条件均已满足”。3、《实物资产交易补充协议》第三条甲乙双方的声明与保证：“甲方同意积极配合及协助乙方为本项目的落实所需审批、备案手续提供帮助，使本项目的土地性质从广场建设用地变更为建设用地”。原告至今尚未履行上述合同义务，致使我方至今不能实际租赁该项目土地，不能如期实施项目的开发。我方未能完全履行支付义务，在于原告的先履行义务没有落实。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
双方无争议的事实，本院认定如下：2013年12月3日，上清水村合作社（甲方）与东平华丽公司（乙方）签订《临时框架协议》，约定，一、合作范围：甲方将本村坐落在109国道边路口处南边以109国道为界、东边以水泥路为界、北边以水泥路为界，总面积约10亩地左右承租给乙方作为项目建设用地。二、合作模式：（四）“乙方取得门头沟区政府、清水镇政府关于开发建设的批复意见及区政府所提供土地的使用手续后，乙方一次性交清剩余的承租费用”。七、附则：（一）“本协议仅为合作框架协议，具体实施细则和未尽事宜，双方均将以最终签订的正式合约为准”。2014年2月20日，双方签订《实物资产交易合同》，约定，甲方将所持有的北京市门头沟区清水镇上清水村上燕路口西场院和房屋出租与乙方。租赁期限：自2014年2月20日至2034年2月20日。第三条出租方式：“本合同项下标的资产交易已于2014年1月6日经北京农村产权交易所信息发布，信息发布期间只产生乙方一个意向承租方，由乙方承租本合同项下出租标的”。出租价格（合同价款）：人民币800万元，采取分期付款方式，乙方将合同价款的30万元，在合同生效后五个工作日内汇入甲方指定账户。剩余价款770万元在合同签订之日后十一个月以内一并付清。第五条出租标的交割事项，1、甲方应在合同签订后十个工作日内与乙方进行标的资产及相关权属证明文件、技术资料等的交割。2、甲方应在上述约定的期限内，将标的资产移交给乙方。第七条甲方的声明与保证，3、“签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、内部决策、备案等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和标的资产出租的前提条件均已满足”。第八条乙方的声明与保证，2、“依照合同约定按期交纳租金，维护土地的实际用途，不得进行违法建设”。第九条违约责任，2、“乙方未按合同约定期限支付合同价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按照迟延支付期间应付价款的万分之一计算。逾期付款超过60日，甲方有权解除合同，要求乙方按照合同价款的1%承担违约责任，并要求乙方承担因此造成的损失”。第十条合同的变更和解除，2、发生下列情况之一时，可以变更或解除本合同：（2）“另一方出现本合同第九条所述违约情形的”。附件一：《资产清单》：1、场院10亩。2北房17间。3、棚子1间。4、围墙（砖混结构围墙和砖垛铁栅围墙）238.1米。5、铁门2扇。6、空调4台（含室外机）、室外机护栏4个。7、太阳能热水器2台。8、阳光浴室1座（含房顶太阳能热水器）。9、锅炉一台。甲方法定代表人刘公侠签名，印章为上清水村合作社。乙方按照约定期限交纳了30万元租金，甲方将出租标的交付乙方。随后，双方签订《实物资产交易补充协议》，第一条出租标的的期限，“租赁期满后由乙方无偿免租金继续承租使用，租赁期限至2054年2月20日届满。此租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权……”。第三条甲乙双方的声明与保证：“甲方同意积极配合及协助乙方为本项目的落实所需审批、备案手续提供帮助，使本项目的土地性质从广场建设用地变更为建设用地”。该协议未署签约日期（上清水村合作社称签约日期为《实物资产交易合同》签订后1个月，东平华丽公司予以认可），甲方签名包括刘公侠等五人，印章为上清水村民委员会（上清水村民委员会出具证明，证明本补充协议项下的权力与义务均由上清水村合作社享有、承担，东平华丽公司未提出异议）。东平华丽公司未按照约定期限支付剩余价款770万元。
经本院现场勘查，东平华丽公司仅在所承租场地东、南侧修建了铁质围挡。
关于东平华丽公司先履行义务的抗辩理由，上清水村合作社提出，帮助乙方办理土地变更手续等是我方的承诺，但并非是其支付剩余价款的先决条件，《实物资产交易合同》与《补充协议》均未约定我方的先履行义务。
本院认为，上清水村合作社与东平华丽公司签订的《实物资产交易合同》与《实物资产交易补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方明确约定了东平华丽公司支付剩余价款的期限及逾期付款的违约责任，东平华丽公司未按照约定期限支付剩余价款，应当承担违约责任。1、东平华丽公司未付剩余款已逾期超过60日，根据合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方按照合同价款的1%支付违约金。上清水村合作社要求解除与东平华丽公司签订的合同、补充协议及要求东平华丽公司支付违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。2、合同解除后，东平华丽公司应将所租赁场地、房屋腾退，返还与上清水村合作社。3、2014年2月20日至2017年8月19日期间的租金110万元，系东平华丽公司在合同履行期间所拖欠租金，上清水村合作社要求东平华丽公司给付上述租金的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。4、2017年8月20日至合同解除前期间的租金系拖欠款项；合同解除后至腾退租赁物期间的租金系经济损失，上清水村合作社要求东平华丽公司给付上述款项的诉讼请求，符合有关法律规定，本院亦予以支持。关于东平华丽公司先履行义务的抗辩理由，我国合同法规定，当事人互负债务的，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。1、《临时框架协议》明确约定：“本协议仅为合作框架协议，具体实施细则和未尽事宜，双方均将以最终签订的正式合约为准”。合同与补充协议系正式合约，上述合约签订后，《临时框架协议》的相关条款不再适用，对双方没有约束力。2、《实物资产交易合同》第七条甲方的声明与保证第3项与《实物资产交易补充协议》第三条甲乙双方的声明与保证，皆未包含上清水村合作社先履行义务的内容。东平华丽公司先履行义务的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十七条，第一百零九条，第一百零四条第一款、第三款、第二百二十六条，第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除北京市门头沟区清水镇上清水村股份经济合作社与东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司二〇一四年二月二十日签订的《实物资产交易合同》及此后签订的《实物资产交易补充协议》。
二、东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将所承租租赁物返还与北京市门头沟区清水镇上清水村股份经济合作社（以《资产清单》为准）。
三、东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付北京市门头沟区清水镇上清水村股份经济合作社二〇一四年二月二十日至二〇一七年八月十九日期间拖欠租金一百一十万元。
四、东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照年租金四十万元的标准给付北京市门头沟区清水镇上清水村股份经济合作社二〇一七年八月二十日至租赁物返还之日止的租金。
五、东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付北京市门头沟区清水镇上清水村股份经济合作社违约金八万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千四百二十元，由东平华丽联合节能房屋制造开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王连波
代理审判员 高 兵
人民陪审员 于有芝
二〇一七年九月十一日
书 记 员 宋海星
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