四川省德昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3424民初435号
原告：车文建，男，1983年6月8日出生，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：王洪，德昌县德州镇法律服务所法律工作者。
被告：四川省金时代房地产开发有限公司，住所地：德昌县香城大道南侧（新客运站二楼）。
法定代表人：王世全，系公司总经理。
委托诉讼代理人：孙鹏（系公司职工），男，1980年3月25日出生，住四川省德昌县。
委托诉讼代理人：何昌键（系公司职工），男，1987年9月2日出生，住四川省德昌县。
第三人：陈茂林，男，1971年12月3日出生，住四川省郫县。
原告车文建与被告四川省金时代房地产开发有限公司、第三人陈茂林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因第三人陈茂林下落不明，本案依法转为适用普通程序进行审理，并于2017年4月16日向第三人陈茂林公告送达了起诉书副本、程序转换通知书、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。2017年7月25日，本院组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，本案原告及其委托诉讼代理人，被告四川省金时代房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，第三人陈茂林经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告车文建向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告协助、配合原告办理第三人转让给原告的坐落于德昌县香城大道南侧（德昌县新客运站）时代尚锦内1幢4单元6层6号房屋的产权证书；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于第三人于2014年6月6日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，被告将其开发建设的位于德昌县德州镇香城大道南侧的“时代尚锦”小区商品房中的1幢4单元6层6号房屋出售给第三人。第三人将购房款付清给被告后，被告将该房交付给第三人，但房屋的产权证书并未办理。2016年3月8日，第三人因急需周转资金而将该房屋转让给原告，双方签订了《房屋买卖合同》。原告与第三人签订合同后，双方按合同约定，找到被告法定代表人王世全，将转让房屋一事作了明确告知，并由第三人向被告作出书面申请，对“时代尚锦”1幢4单元6层6号房屋在2016年9月10日作变更办理房屋产权证处理。被告的法定代表人王世全盖章、签名同意。2016年3月10日，第三人收到原告的转让款后，于当日将房屋及钥匙交付给原告。2016年9月10日，原告找到被告法定代表人王世全，请求其协助办理转让房屋的产权证手续时，王世全却推诿不予协助、配合，经双方多次协商未果，原告遂起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。
被告四川省金时代房地产开发有限公司辩称：2014年6月16日，第三人陈茂林与我公司签订了《商品房买卖合同》后，一直不来我公司办理房屋交接和产权手续，经催促，陈茂林称该房屋暂不办理上述手续，并于2016年3月9日，向我公司提出暂缓办理产权证的申请，我公司根据其申请同意暂缓办理。我公司是与陈茂林签订有购房合同，房款亦是陈茂林支付的，我公司与陈茂林有买卖关系，其主体是合法的。现原告要求我公司协助配合办理该房屋的产权证书，我公司没有义务及理由为其办理。原告与我公司没有签订任何合同及承诺，又无任何经济往来，我公司只是在陈茂林申请上签字，而陈茂林亦只是在申请上附带提到原告，原告并不是申请人，亦没有在申请上签字，我公司办理产权证或暂缓办理产权证也是陈茂林和我公司的买卖关系，并且陈茂林在我公司购买该房时，我公司就在不动产登记中心进行了备案，按照程序及相关法律规定，我公司也只能将产权证办理在陈茂林名下，至于其要转让变更在原告名下，那是原告与陈茂林的另一个法律关系，与我公司无关。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人陈茂林经合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告出示的其与陈茂林于2016年3月8日签订《房屋买卖合同》和陈茂林向其出具的收条以及2016年3月9日陈茂林向被告出具的申请所欲证明的内容，因被告对其所证明的内容不予认可，根据庭审查明的事实，本院对原告出具的该组证据所证明的内容不予采信。
本院经审理认定如下事实：2014年6月16日，被告与第三人陈茂林签订《商品房买卖合同》，被告将其开发修建的“时代尚锦”1幢4单元6层6号（该房屋尚未办理产权证）住房，以单价39311元的价格卖给第三人，2014年8月15日，第三人向被告缴纳全部房款。被告亦按合同约定在2014年11月30日前将房屋交付给第三人。2016年3月8日，原告与第三人签订《房屋买卖合同书》，合同约定，第三人将其原购买的四川省金时代房地产开发有限公司“时代尚锦”处商品房打折低价售于原告。具体协议条款如下：“一、房屋坐落于德昌县香城大道南侧（德昌新客运站处），面积93.42平方米，合同编号：时代尚锦.商品房买卖合同（合同编号：1-4-606号）。二、该房屋双方议定低售价为贰拾万元整（￥20万元），甲方（第三人陈茂林）不负责过户的相关税费，只承担配合协助乙方（原告）办理房屋过户手续。三、购房款支付方式：2016年3月8日，乙方（原告）一次性将贰拾万元购房款通过银行转账到甲方（第三人）账户上，甲方将全部购房合同1份交予乙方，由乙方与金时代房地产开发公司联系办理房屋的“两证”。但甲方确认保证由金时代房地产开发公司承诺于2016年9月9日后才能办证，且金时代房地产开发公司自己也自愿保证在这期间不会办证给其他任何人，否则承担相应法律责任。四、该房屋涉及的债权债务：甲方（第三人）交出房屋及手续前的债权债务为甲方负责；交房（包括有关手续）后乙方（原告）接受房屋所产生的债权债务由乙方负责。五、违约责任：双方共同约定无论谁违约，则需向守约方无条件地支付违约金，其总额为总售房款的30%计算。六、本协议为甲、乙双方真实买卖意思的表示……”。合同签订后，第三人于2016年3月9日向被告提交申请，该申请载明：“今有陈茂林在金时代房地产公司购买住房一套，房号1-4-606号，因资金周转原因，现将该套住房作为还款卖给车文建所有，从2016年3月9日至2016年9月9日停办陈茂林尚锦1-4-606号住房的房产证。在2016年9月10日作变更处理。特此申请，申请人：陈茂林2016年3月9日”，被告法定代表人王世全于同日在该申请上签写“同意暂缓办理”并签字加盖被告公章。2016年3月10日，第三人于当日向原告出具收条一张，载明：“今收到车文建购房款200000.00元正，贰拾万元正。收款人陈茂林（签字）。”2016年9月10日，原告找到被告法定代表人王世全，要求其协助将该争议房屋的产权办理至原告名下，几经协商未果，且第三人陈茂林下落不明，原告遂于2017年3月27日起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。
庭审中，原告陈述若第三人陈茂林在2016年9月9日前将20万元返还给原告，则该款就作为借款；若不能返还，则该款就作为“时代尚锦”1幢4单元6层6号房屋的购房款。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中被告为房地产开发公司，房屋出卖人为被告，买受人为第三人陈茂林，双方签订了《商品房买卖合同》，双方存在房屋买卖关系。第三人向被告支付了全部购房款，被告已将房屋交付第三人。第三人已履行了全部合同义务，被告亦履行了合同的主要义务，现被告只需履行给第三人办理房屋产权证的义务。本案中，原告要求被告协助将该争议房屋的产权办理至原告名下，而第三人陈茂林出具给被告的申请中写明“因资金周转困难，现将该套住房作为还款卖给车文建所有”，且在庭审中原告陈述双方之所以约定暂缓半年办理产权证是因为如果在这半年期间第三人陈茂林将200000归还给原告，则这200000就作为借款；若不能归还，则就作为房款，就将房屋的产权办在原告名下。可看出原告与第三人之间其实际是民间借贷关系。且第三人支付给被告的购房款实际为39万多，而原告与第三人之间约定的购房款为200000，两者相差太大，亦不合常理。被告亦仅在第三人出具的申请中注明“同意暂缓办理”，未与原告或第三人签订有其他相关合同。现原告以与第三人之间为房屋买卖关系，并以被告知晓并同意为其办理过户手续为由，要求被告协助、配合其将第三人购买的“时代尚锦”1幢4单元6层6号房屋的产权证办在其名下的诉讼请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。本案第三人陈茂林经本院合法传唤后未到庭应诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
驳回原告车文建的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由原告车文建负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 邓洪梅
审 判 员 范 云
人民陪审员 卢本翠
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 徐 静