江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初11718号
原告：南通市鑫祥房地产开发有限公司，现主要机构所在地：如皋市如城街道青云路68号。
法定代表人：江炳兴，执行董事。
委托诉讼代理人：孙泽华，南通市鑫祥房地产开发有限公司法务总监，特别授权。
委托诉讼代理人：季凯峰，南通市鑫祥房地产开发有限公司营销经理，一般代理。
被告符建萍，女，1976年3月29日生，汉族，住如皋市。
原告南通市鑫祥房地产开发有限公司（以下简称鑫祥房地产公司）与被告符建萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫祥房地产公司的委托诉讼代理人孙泽华、季凯峰，被告符建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫祥房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付购房款人民币330000元；2.判令被告支付逾期付款利息138325元（以购房款330000元为本金按照银行同期贷款利率计算自2010年7月23日至2016年11月30日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与陈勇、被告符建萍于2009年8月7日订立协议，约定购买原告如皋分公司开发的颐园新村二区223幢1407室房屋及车棚，房产总价人民660000元。协议订立后，被告符建萍夫妇第一次缴款330000元，对剩余房款330000元一直不予缴付。原告多次催促无果后，曾请法院执行局通知其缴付，被告仍然置之不理，拒绝缴付。自原告交付房屋，被告占有、使用该房屋已近6年，长期拖欠购房款严重影响了原告公司债权债务清理工作的进展，也给原告造成了较大的经济损失，遂诉至法院。
被告符建萍辩称，1.向原告购买房屋以及未给付房款330000元是事实，我要求按照合同约定按揭贷款支付剩余房款。2.未能及时给付房款不是因为我违约，不应当给付利息。3.诉讼费用不应当由我承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告南通市鑫祥房地产开发有限公司的法定代表人为江炳兴。南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司（以下简称如皋颐园分公司）系原告公司的分支机构，不具有独立的法人资格。2010年7月13日，如皋颐园分公司作为甲方与陈勇、被告符建萍签订协议书一份，协议书中约定：“甲方：南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司……乙方：陈勇（654001197606152553）、符建萍（32062219760329100）……二、乙方认购“颐园新村二区”223幢1407室，建筑面积143.11平方米，单价4246.37元/平方米，总价金额￥607698.00元。车棚（朝南）5号。车棚单价为1880元/平方米，总价为￥52302.00元，面积27.82m2……五、付款方式及期限：乙方按下列第2种方式付款，如乙方不能按该付款方式约定的时间及数额付款，甲方有权解除协议将该房屋另行销售，且乙方应支付总房款10%的违约金……二、按揭付款：于2010年7月13日首付￥330000.00元；余款于2010年7月23日前办理完银行按揭……十一、交房时间初定于2010年6月30日交付使用……十三、合同变更、解除及违约责任：1、本协议书签订后不换房、不退房，如乙方提出退房，按总房款的10%向甲方支付违约金；2.乙方如不能按协议第五条约定的时间付款，应提前向甲方申请并办理好协议变更手续，其所订商品房按甲方市场售价计算房款。否则，逾期按未付房款金额每天千分之一计算利息；逾期超过十天，按本协议第五条约定视作乙方退房，甲方有权另行销售本协议指定的商品房，对乙方已交房款，甲方在扣除总房款的10%违约金后，余款退还给乙方……十八、本协议书一式三份，甲方执二份，乙方执一份。甲方：南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司鉴定单位：南通鑫祥房地产开发有限公司江炳兴乙方：陈勇、符建萍签订日期：2010年7月13日。”如皋市颐园分公司在甲方处盖有该公司的销售专用章。江炳兴在鉴证单位原告公司下方签名，陈勇和符建萍在乙方处签名。
协议签订后，原告鑫祥房地产公司按约交付了房屋，陈勇及被告符建萍也按约支付了首付款330000元。2010年8月2日，被告符建萍出具欠据一份交由原告收执，欠据载明：“今欠南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司颐园二区223-1407房房款叁拾叁万元整，￥330000.00，待银行购房按揭贷款到帐后归还。此据欠款人：符建萍2010年8月2日。”被告符建萍因案涉房屋处于被查封状态，未能按期办理银行按揭贷款。目前也不能以此房为抵押办理银行按揭贷款。余款330000元被告符建萍至今未能给付。原告曾于2016年8月将被告符建萍及陈勇诉至本院，后因未补缴案件受理费按自动撤诉处理。原告遂再次将陈勇、被告符建萍诉至本院要求判如所请。
另查，案涉颐园新村223幢1407室房屋历年登记情况如下：1.2008年12月9日被通州法院查封，申请人为马宏兵。2.2009年12月14日，被南通中院查封，申请人为南通市万锦建筑安装工程有限公司，2011年11月28日续封，2012年11月26日续封。3.2011年6月28日，被如皋法院查封，申请人为徐斌。4.2011年8月2日，被如皋法院查封，申请人为王建伟、王金芳。5.2013年7月29日，被如皋市法院查封，申请人为韩忠侪。6.2013年8月1日，被如皋法院查封，申请人为王建伟。7.2014年1月9日，被如皋法院查封，申请人为万锦，2016年1月5日续封。案涉房屋目前仍处在被查封状态。
以上事实，有原、被告当庭陈述，协议书、欠据、如皋市房产监理所出具的登记记录、南通市鑫祥房地产开发有限公司如皋颐园分公司的声明等证据在卷佐证。
审理中，被告符建萍提供陈勇的居民死亡注销户口证明一份，原告当庭申请撤回对陈勇的起诉，本院予以准许，并制作民事裁定书下发。原告明确诉讼请求为：1.被告支付购房款人民币330000元；2.判令被告支付逾期付款利息111800元（以购房款330000元为本金按照银行同期贷款利率计算自2010年7月23日至2016年7月13日止）；3.诉讼费用由被告承担。因案涉房屋目前被查封，被告无法以此房为抵押办理按揭贷款。经本院释明后，被告坚持要求继续履行合同、支付房款，但要求严格按照合同约定的支付方式即通过办理银行按揭贷款来支付房款。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的购房协议系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。涉案的房产在签订买卖合同前已经被法院查封，属于《城市房地产管理法》规定的不得转让的房地产的情形，但并不必然导致房地产根本无法转让、合同根本无法履行。且目前原、被告双方均同意继续履行合同，仅是对于履行的方式存在分歧：原告要求被告支付剩余房款并给付利息，被告要求严格按照合同约定办理银行按揭支付，故双方仍应当继续履行合同。
关于剩余房款如何给付的问题，被告符建萍同意给付剩余房款330000元，但要求严格按照合同约定按揭贷款的形式支付。本院认为，因案涉房屋目前处于被查封状态，原告无法配合被告办理按揭贷款，故被告主张的支付方式无法实现，且不利于达成合同的目的，故本院不予支持。
关于被告是否应当支付逾期给付房款的利息的问题。原被告约定了付款方式及期限：于2010年7月13日首付￥330000.00元；余款于2010年7月23日前办理完银行按揭。现原告已经按照约定给付了首付款330000元，但由于原告鑫祥房地产公司在签订协议时隐瞒房产被查封的事实，在与被告签订了房地产买卖协议后，未及时清偿案外人的债务以解除查封，从而导致被告无法及时办理按揭贷款并办理产权过户登记，导致合同无法顺利履行，责任在于原告。被告在得知涉案房产被查封的情况下，拒付余款，属于行使不安履行抗辩权的行为，属于一种自我保护，有正当的理由，不应认定为构成违约。故原告主张要求被告支付逾期付款利息的主张，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告符建萍于本判决生效后十五日内给付原告南通市鑫祥房地产开发有限公司购房款330000元（款汇如皋市人民法院帐户32×××07）。
二、驳回原告南通市鑫祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8325元，由原告南通市鑫祥房地产开发有限公司负担2455元，由被告符建萍负担5870元（此款原告已垫付，由被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8325元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 长 徐 洁
人民陪审员 周远来
人民陪审员 曹刘娟
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 倪翠晶