湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初2561号
原告王安民，男，1968年1月1日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
委托代理人袁继坤，湖北云开正泰律师事务所律师。
委托代理人刘银平，湖北云开正泰律师事务所律师。
被告王永发，男，1965年8月27日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
被告胡双荣，女，1966年10月9日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。系被告王永发之妻。
被告王小龙，男，1988年7月26日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。系被告王永发之子。
被告石保林，男，1973年2月8日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。
原告王安民诉被告王永发、胡双荣、王小龙、石保林居间合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序并由审判员梅东洲独任审判，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告王安民的委托代理人袁继坤、刘银平与被告王永发、王小龙到庭参加诉讼，被告胡双荣、石保林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告王安民诉称，2015年5月1日，被告王永发、胡双荣、王小龙为出售其登记于王小龙名下位于新洲××道观河风景管理区的共有房产，委托原告寻找买主，为明确双方责权利，经协商一致，原、被告之间签订了一份《居间合同》。约定:从2015年5月1日起一年内，该房屋在总价款900万元以上出售，视为原告居间任务完成，并约定在房屋总价款中高出900万元的房款部分为居间报酬，该款在买主支付第一笔款项时付清。该合同由被告石保林提供担保。2015年7月9日，经原告居间中介并见证，被告王小龙为代表，将其位于新洲××道观河风景旅游区的家庭共有房屋（土地证号为国用2013转5**号）转卖给章某，双方签订了《房屋买卖合同》，约定总成交价为950万元，首付款于签约当日支付，余款陆续支付。现该房产已办理完过户手续。鉴于原告居间任务已完成，原告即找四被告要求支付居间报酬，但虽经原告多次催要，四被告却借故拖延不付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告王永发、胡双荣、王小龙共同向原告王安民支付居间费用50万元；二、被告王永发、胡双荣、王小龙共同向原告王安民支付逾期违约金50万元；三、被告石保林对前述款项承担连带清偿的担保责任；四、由四被告承担本案的所有诉讼费用。
原告王安民为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据一：原告的身份证复印件一份。拟证明原告的基本身份信息。
证据二：《居间合同》及《房屋买卖合同》复印件各一份。拟证明1.被告王永发、胡双荣、王小龙委托原告为其居间售房，并承诺成交房款高于900万元以上部分作为原告的报酬，后房子以950万元的价格成交，即被告应在买主支付第一笔款项时支付原告50万元的事实。2.被告石保林对以上债务承担连带担保责任。3.被告未及时支付报酬，须每天按应付而未支付金额的1%向原告支付违约金。
证据三：房产交易信息一份。拟证明原告已完成合同约定的委托事项，被告应按约定支付50万元的报酬。
证据四：四被告的户籍证明原件各一份。拟证明四被告的基本身份信息。
被告王永发、王小龙辩称，原告是找我们要过钱，但我们有异议，如果房屋卖到了950万元的话，报酬我们是会给的。但是现在我们的房子没有卖到950万元，这是事实情况。
被告胡双荣、石保林未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
被告王永发、王小龙为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证明原件一份。拟证明被告与买主章某签订的购房合同已作废撤销。
经庭审质证，被告王永发、王小龙对原告王安民提交的证据无异议。原告王安民对被告王永发、王小龙提交的证据有异议，其认为：1.该证据的形式是不合法的，如果是证人章某提供的话，证人是要出庭作证的，且要把身份证复印上。2.对该证据的内容有异议，该证明与房产登记信息的事实不符合，是相互矛盾的。现在房产已登记在买主章某的名下，并且证明上说“购房合同作废，王安民是知情”的说法与事实不符。本院认为，被告王永发、王小龙提交的证据与事实不符，本院不予采纳。原告王安民提交的证据具有真实性、合法性，与本案也具有关联性，本院予以采纳。
经审理查明，2015年5月1日，被告王永发、胡双荣、王小龙为出售登记于王小龙名下位于新洲××道观河风景管理区(青茶场)的家庭共有房屋，委托原告王安民寻找买主，为明确双方责权利，经协商一致，原、被告之间签订《居间合同》。该合同约定：在2015年5月1日起到2016年5月1日期间，就道观山庄的房地产转让或买卖，与任何买方之间签订了总价款在900万元以上的合同，均视为王安民劳务成果。促成与买主道观山庄的房地产转让或买卖签订了合同，王安民居间报酬为合同总价款中高过900万元以上的部分，在签订合同后，买主支付第一笔款项时付清。若被告未及时支付报酬，须每天按应付而未支付金额的1%向王安民支付违约金。2015年7月9日，经原告王安民居间中介并见证，被告王小龙为代表与买主章某签订《房屋买卖合同》，该合同约定：王小龙将其位于新洲××道观河风景旅游区(青茶场)的家庭共有房屋（土地证号为国用2013转5**号）转卖给章某，总成交价为950万元，首付款于签约当日支付，余款陆续支付。现该房产已办理完过户登记手续。另查明，《居间合同》由被告石保林作为担保人提供担保，在《居间合同》中当事人各方对保证方式没有约定，对保证担保的范围也没有约定。
本院认为，《居间合同》系签订各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告王安民按照该合同的约定，促成了被告与买主章某签订《房屋买卖合同》，且买卖双方就房屋已办理产权过户登记手续，所以王安民已依约完成了自己的居间义务，但被告王永发、胡双荣、王小龙却不按照居间合同的约定向原告王安民履行支付居间报酬的义务。根据《居间合同》和《房屋买卖合同》的约定，因原告王安民的居间报酬为合同总价款中高过900万元以上的部分，且房屋的总成交价为950万元，所以被告王永发、胡双荣、王小龙应向原告王安民支付居间报酬的数额为950万元900万元=50万元。
虽被告与原告在《居间合同》中约定，若被告未及时支付报酬，须每天按应付而未支付金额的1%向王安民支付违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原、被告约定的违约金超过造成损失的30%，过分高于了造成的损失，所以本院认为本案的违约金应以实际损失的130%为计算标准为宜。而原告王安民的实际损失实为居间报酬50万元的资金占用期间的利息，且该利息应以银行同期同类贷款利率为标准，本院认为利率以年利率4.75%计算为宜。本案中被告应向原告支付居间报酬的履行期届满之日为2015年7月9日，截至2017年1月9日，已有1.5年的资金占用期间。综上所述，本案的违约金应为50万元×4.75%×1.5×130%=46312.50元。
《居间合同》由被告石保林作为担保人提供担保，在《居间合同》中当事人各方对保证方式没有约定，对保证担保的范围也没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，所以被告石保林的保证为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，因本案中被告应向原告支付居间报酬的履行期届满之日为2015年7月9日，且原告王安民未提供证据证实其自2015年7月9日之日起六个月内要求保证人承担保证责任，所以被告石保林免除保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告王永发、胡双荣、王小龙向原告王安民支付居间报酬50万元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
二、被告王永发、胡双荣、王小龙向原告王安民支付违约金46312.50元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
三、驳回原告王安民的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半后收取6900元，由被告王永发、胡双荣、王小龙负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费13800元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梅东洲
二〇一七年一月九日
书记员 琚文豪