北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民再终字第04107号
上诉人（一审原告）任×，女，1985年4月17日出生。
被上诉人（一审被告）程×，男，1981年1月29日出生。
上诉人任×因与被上诉人程×离婚后财产纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民再初字第3号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
任×起诉至北京市石景山区人民法院称，原、被告原系夫妻关系，2010年11月9日经法院调解离婚。离婚时，考虑原告能抚养孩子，未分割房产。后被告不给付抚养费，加之原告身体不好，无工作，故想将房产进行确认，为此保证原告及孩子的生活。诉讼请求：要求对位于北京市石景山区杨庄北区X的房屋进行分割，确认归原告所有。
程×辩称，同意对房产纠纷的任何处理结果。
北京市石景山区人民法院经再审审理查明，任×与程×原系夫妻关系。2010年10月，任×与程×经法院调解离婚，离婚时未对位于北京市石景山区杨庄北区X的房产进行分割。该房产是两人婚姻存续期间以抵押贷款形式购买，2010年12月取得产权证，产权证上登记的房屋所有人为程×。
2012年7月5日，程×与李荃中、戴妍夫妇在北京链家房地产经纪公司居间下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定程×将登记在其名下的位于北京市石景山区杨庄北区X房产卖给李荃中、戴妍夫妇。李荃中、戴妍夫妇按约定分别向程×支付购房款共计62.5万元，剩余90万元未付。
2012年12月，李荃中、戴妍夫妇起诉至法院，要求程×继续履行合同，立即办理解除房产抵押贷款手续，配合办理产权过户及物业交割手续，赔偿违约金等。
2013年5月16日，法院做出（2013）石民初字第196号民事判决书，认为：房屋买卖合同系双方真实意思表示，属合法有效；对程×抗辩称房屋系夫妻共同财产，其无权处分一节未予采纳。最终判决：”一、程×于本判决生效后七日内到金融机构办理北京市石景山区杨庄北区X房屋的贷款抵押解除手续；二、李荃中、戴妍于本判决生效后七日内支付程×剩余购房款九十万元；三、若程×逾期未履行上述本判决主文第一项内容的，则程×于本判决生效后十五日内将李荃中、戴妍支付的九十万元剩余购房款用于办理对北京市石景山区杨庄北区X房屋的贷款抵押解除手续；若剩余购房款九十万元不足以偿还程×所欠金融机构贷款款项的（具体数额由金融机构核定），李荃中、戴妍于本判决生效后十五日内代为偿还，并由程×协助办理解除北京市石景山区杨庄北区X房屋的贷款抵押手续；四、上述本判决主文第一项、第二项或本判决主文第二项、第三项内容履行完毕，即北京市石景山区杨庄北区X房屋抵押解除手续办理完毕之日起五个工作日内，李荃中、戴妍与程×共同到北京市石景山区建设委员会办理所有权过户登记手续，将上述房屋所有权过户登记到李荃中、戴妍名下；五、上述本判决主文第四项内容履行完毕，即办理完毕北京市石景山区杨庄北区X房屋所有权过户登记手续之日起五个工作日内，程×将上述房屋腾空交付给李荃中、戴妍；六、上述本判决主文第四项内容履行完毕，即办理完毕北京市石景山区杨庄北区X房屋所有权过户登记手续之日起五个工作日内，程×与李荃中、戴妍各持有效证件共同到物业管理部门办理上述房屋的物业交割手续；七、程×于本判决生效后七日内支付李荃中、戴妍违约金一万元；八、驳回李荃中、戴妍的其他诉讼请求。”李荃中、戴妍和程×均未上诉，该判决已于2013年6月1日生效。
2013年4月19日，任×起诉程×离婚后财产纠纷至法院，要求确认房产归其所有。
2013年5月23日，法院作出（2013）石民初字第2423号民事调解书，内容：”一、位于北京市石景山区杨庄北区X房产一套归任×所有（程×有配合办理过户手续之义务）；二、任×放弃并不再以任何方式向程×主张（2010）石民初字第5729号民事调解书确认的生活帮助费十二万元；三、诉讼费七十五元由程×承担（已交纳）；四、双方无其他争议。”
再审过程中，经法院示明，任×仍坚持原审诉讼请求，要求确认房屋归其所有。
北京市石景山区人民法院认定上述事实的证据有有原告向法院提交的房产证、法院调取的（2010）石民初字第5792号离婚纠纷的民事调解书、（2013）石民初字第196号房屋买卖合同纠纷的民事判决书、（2013）石民初字第2423号离婚后财产纠纷的民事调解书及双方当事人当庭陈述等材料在案佐证。
北京市石景山区人民法院再审认为，不动产物权以登记备案为依据。双方所争议的位于北京市石景山区杨庄北区X房屋系在任×、程×2010年10月离婚后取得的房屋产权证书，该产权证书中载明房屋所有人为程×个人。后在双方未协商确定该房屋为夫妻共同财产，未办理共有产权等相关登记手续下，程×于2012年7月与李荃中、戴妍夫妇签订了《房屋买卖合同》，将房屋卖与李荃中、戴妍，该卖房行为已经法院（2013）石民初字第196号生效民事判决书做出判决，《房屋买卖合同》合法有效，对此程×应承担卖房行为所产生的法律后果。现程×卖房行为在前，程×、任×协商并同意该房屋归任×所有的行为在后，在两个法律行为发生后均未办理房屋所有权人变更登记手续的情况下，法院应考虑两个法律行为的先后顺序及法律行为所造成的相应法律后果。且该房屋即使为双方婚姻关系存续期间用共同财产出资交纳部分购房款，但房屋所有权证为离婚后取得，登记在程×个人名下，购房贷款至今尚未偿还完毕，任×也只能对出资的共同财产向程×行使债权。现任×以该房屋为共同财产，坚持要求分割房产并确认归其所有一节，于法无据，法院不予支持。任×对其出资的债权可另行主张权利。综上所述。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条之规定，判决如下：一、撤销（2013）石民初字第2423号民事调解书；二、驳回任×的诉讼请求。
任×不服该判决，上诉至本院。任×的上诉理由是：本案诉争的房屋已经法院调解，确认归原告所有，程×在原告不知情的情况下又将房屋卖给别人，侵犯了原告的合法权益。故请求：撤销北京市石景山区人民法院（2014）石民再初字第3号民事判决书；将诉争房屋判归任×所有。
针对任×的上诉理由，程×辩称自愿放弃诉争房屋的所有权。
本院二审确认一审法院认定的除任×与程×经法院调解离婚时间之外的事实和引证的相关证据。另查明，2010年11月，任×与程×经石景山区人民法院调解离婚。
本院二审认为，不动产物权以登记备案为依据。双方所争议的位于北京市石景山区杨庄北区X房屋系任×、程×在婚姻关系存续期间购买，房屋产权证书于2011年11月二人离婚后取得，该产权证书中载明房屋所有人为程×。后在双方未协商确定该房屋为夫妻共同财产，未办理共有产权等相关登记手续情况下，程×于2012年7月与李荃中、戴妍夫妇签订了《房屋买卖合同》，将房屋卖与李荃中、戴妍，该房屋买卖行为已经石景山区人民法院作出的（2013）石民初字第196号生效民事判决所确认，《房屋买卖合同》合法有效，程×应承担卖房行为所产生的法律后果。关于任×主张的诉争房屋经过法院调解已经归其所有，程×在其不知情的情况下又将房屋卖给他人，房屋应归其所有的上诉理由，经查，因本案诉争的是离婚后财产纠纷，在双方诉争的房屋已经被程×卖与他人，且该房屋买卖合同已经法院生效判决确认有效的情况下，任×以该房屋为共同财产，坚持要求确认归其所有，无事实及法律依据，本院不予支持；对于其主张程×出卖诉争房屋，损害其合法权益的上诉理由，可另行解决。
综上，上诉人任×的上诉理由及请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一百五十元，由任×负担（已交纳七十五元，余下七十五元于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费一百五十元，由任×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 斌
代理审判员 阎 炜
代理审判员 黄晓丰
二〇一四年六月十九日
书 记 员 秦梦晨