广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初865号
原告:曾政杰，男，1969年11月1日出生，汉族，住梧州市万秀区。
原告:陈权，男，1963年9月4日出生，汉族，住梧州市长洲区。
原告:黄莹，女，1978年5月31日出生，汉族，住梧州市万秀区。
被告:梁惠珍，女，1979年3月27日出生，汉族，住梧州市万秀区。
原告曾政杰、陈权、黄莹与被告梁惠珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告曾政杰、陈权、黄莹到庭参加诉讼。被告梁惠珍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曾政杰、陈权、黄莹向本院提出诉讼请求：1、解除三原告与被告签订的XX路XX号地层XX号商铺《商铺租赁合同》，判令被告立即撤出该商铺；2、被告向三原告支付XX路XX号地层XX号商铺2016年11月部分租金和2016年12月至2017年6月租金66567元、违约金5998元（从2017年5月11日计至2017年6月15日），共计72565元。事实和理由：XX路XX号地层XX号商铺分别属于三原告，由于各自商铺的面积较小，三原告合议将三个商铺合并一起出租。被告自愿租用该商铺，租用期限为2年，从2016年3月1日至2018年2月28日止。被告从租用商铺第一个月开始，就不按时支付租金，经原告再三催促才支付相应的租金和违约金。被告从最初拖欠一个月租金，逐渐发展到后来拖欠多月租金。每次经原告再三催促，被告才支付部分租金和违约金。至2017年6月15日，被告仍在拖欠2016年11月部分租金、2016年12月至2017年6月租金。根据三原告与被告签订的《商铺租赁合同》约定，2016年3月1日至2017年2月28日每月租金8600元，2017年3月1日至2018年2月28日每月租金9300元。被告须每月10日前向三原告支付当月租金，如果被告逾期支付租金，30天内每天按月租金的2‰计违约金，30天后每天按月租金3‰计违约金，并有权终止合同立即收回该商铺。每个月由原告曾政杰收取租金，再由原告曾政杰按各原告商铺的建筑面积所占比例分配给各原告。被告拖欠2016年11月部分租金、2016年12月至2017年6月租金是66567元、违约金5998元，共72565元。三原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。
三原告为支持其诉讼主张共同向本院提交的证据有：1.XX路XX号地层XX号商铺《房屋所有权证》、2.XX路XX号地层XX号商铺《国有土地使用权证》，证据1、2拟共同证明XX路XX号地层XX号商铺的房屋所有权属原告曾政杰所有；3.XX路XX号地层XX号商铺《房屋所有权证》、4.XX路XX号地层XX号商铺《国有土地使用权证》，证据3、4拟共同证明XX路XX号地层XX号商铺的房屋所有权属原告陈权所有；5.XX路XX号地层XX号商铺《房屋所有权证》、6.XX路XX号地层XX号商铺《国有土地使用权证》，证据5、6拟共同证明XX路XX号地层XX号商铺的房屋所有权属原告黄莹所有；7.三原告与被告签订的《商铺租赁合同》，拟证明三原告与被告约定：2016年3月1日至2017年2月28日每月租金8600元，2017年3月1日至2018年2月28日每月租金9300元，被告须每月10日前向三原告支付当月租金，如果被告逾期支付租金，30天内每天按月租金2‰计违约金，30天后每天按月租金3‰计违约金，并有权终止合同立即收回该商铺；8.《被告欠租金和违约金计算明细》，拟证明被告至2017年6月15日，欠三原告2016年11月部分租金和2016年12月至2017年6月租金66567元、违约金5998元，共72565元；9.原告曾政杰向被告催交租金的手机短信截屏照片，拟证明原告曾政杰采用手机短信催促被告交租、告知被告所欠租金和违约金的数额，被告知悉所欠租金和违约金数额。
被告梁惠珍没有答辩，也没有出庭应诉和提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁惠珍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件。因此，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。
经法庭调查并结合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年2月29日，出租人原告陈权、黄莹、曾政杰（甲方）与承租人被告梁惠珍（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：座落在梧州市XX路XX号地层XX号商铺，总建筑面积为101.17平方米，产权属甲方所有，现乙方自愿租用该商铺，经甲乙双方协商一致达成如下协议：一、甲方将梧州市XX路XX号地层XX号商铺出租给乙方使用，出租年限为两年，自二○一六年三月一日起至二○一八年二月二十八日止。二、乙方每月应向甲方支付租金约定如下：1、二○一六年三月一日至二○一七年二月二十八日，乙方每月应向甲方支付租金人民币捌仟陆佰元整（￥8600元）；2、二○一七年三月一日至二○一八年二月二十八日，乙方每月应向甲方支付租金人民币玖仟叁佰元整（￥9300元）。三、乙方应在每月10日前支付当月租金给甲方（每月租金由甲方代表人曾政杰收取，由曾政杰将租金按甲方各人所占份额分配），不得以任何理由拒绝支付租金；如乙方逾期支付租金，三十天内每天按月租金的2‰计收违约金；乙方逾期支付租金三十天后，甲方每天按月租金的3‰计收违约金，并有权终止合同立即收回该商铺，并依法追索乙方所拖欠的租金及违约金；如乙方在甲方终止本合同后仍占用该商铺拒不退出，则乙方应该按该时段租金标准的200%承担占用期间的租金，直至甲方申请法院实施强制乙方迁出该商铺之日止或乙方自行迁出该商铺之日止……六、乙方应向甲方缴交租铺保证金人民币壹万柒仟贰佰元整（￥17200元），在合同租赁期满后，由甲方验收该商铺并结清租金及水电费后，将保证金退回给乙方（不计利息）；本合同租赁期内，由于乙方原因而终止合同的，乙方除付清应交款项外，另应支付两倍月租金的违约金给甲方。由于甲方原因而终止合同的，甲方除退回保证金给乙方外，另应支付两倍月租金的违约金给乙方，由于不可抗力的原因除外……十六、本合同一式四份，具同等法律效力，甲方执三份，乙方执一份，自双方签字后生效。合同签订后，三原告交付商铺给被告使用，但被告未能依约交纳租金，截至2017年6月30日，拖欠三原告2016年11月租金3567元、2016年12月至2017年6月租金63000元，合计66567元。
另查明，梧州市XX路XX号地层XX号商铺商铺所有权人为曾政杰，建筑面积32.55平方米；梧州市XX路XX号地层XX号商铺商铺所有权人为陈权，建筑面积35.05平方米；梧州市XX路XX号地层XX号商铺所有权人为黄莹，建筑面积33.57平方米。
2017年7月19日三原告由于被告拖欠租金，诉至法院要求解除其与被告签订的《商铺租赁合同》，并要求被告支付2016年11月部分租金3567元和2016年12月至2017年6月租金63000元、违约金5998元（从2017年5月11日计至2017年6月15日），共计72565元。
庭审中，原告曾政杰、陈权、黄莹确认被告已于2017年9月搬离梧州市XX路XX号地层XX号商铺。
本院认为，三原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行其义务。原告依约将租赁物交付被告使用，被告应依约、按时足额向原告支付租金。根据双方当事人于租赁合同中的约定，被告应于每月10日前交纳当月租金，现被告拖欠三原告2016年11月至2017年6月的租金未付，显属违约，三原告诉请解除与被告签订的《商铺租赁合同》，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。三原告依据上述合同约定向被告主张2016年11月至2017年6月的租金66567元（3567元＋8600元/月×3＋9300元/月×4＝66567元），有事实和法律依据，本院依法予以支持。此外，三原告还主张被告应按合同约定支付从2017年5月11日起计算至2017年6月15日的违约金5998元。对此应认为，被告未按时足额缴交租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。但原告依据合同“乙方逾期支付租金，三十天内每天按月租金的2‰计收违约金；乙方逾期支付租金三十天后，甲方每天按月租金的3‰计收违约金”的标准计收违约金，又未能证实被告逾期付款行为给原告造成的实际损失与以上述计息方法支付违约金具有负担的对等性，故对该计息方法，本院不予采纳。但因被告拖欠租金至今未付，致原告受有损失，结合合同的履行情况、双方当事人的过错程度等，应调整为以年利率24%计算违约金为妥。综上，被告应支付租金66567元及违约金1386.15元（57267元×24%÷365×36＋9300元×24%÷365×5=1386.15元）给三原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告曾政杰、陈权、黄莹与被告梁惠珍于2016年2月29日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告梁惠珍应于本判决生效之日起十日内支付梧州市XX路XX号地层XX号商铺2016年11月至2017年6月租金66567元及违约金1386.15给原告曾政杰、陈权、黄莹。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案案件受理费1614元（原告已预交），由原告曾政杰、陈权、黄莹负担103元，被告梁惠珍负担1511元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
人民陪审员 黄丽芬
人民陪审员 陈志红
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 黄月瞳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。