江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟民初字第01297号
原告徐彦立。
委托代理人周永清，江苏福地律师事务所律师。
被告常熟市勤丰房地产开发有限公司，住所地常熟市虞山镇勤丰村。
法定代表人张建昌，该公司总经理。
委托代理人黄文俊，江苏俞晓华律师事务所律师。
原告徐彦立诉被告常熟市勤丰房地产开发有限公司（以下简称勤丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理，审理中，被告提出管辖权异议，要求将本案移送至苏州�裁委员会仲裁处理，本院于2014年12月15日裁定驳回被告对本案管辖权的异议。被告不服该裁定，上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2015年1月16日裁定驳回被告的上诉，维持原裁定。该案依法由审判员张金梁适用简易程序于2015年3月6日公开开庭进行了审理，原告徐彦立的委托代理人周永清、被告勤丰公司的委托代理人黄文俊到庭参加诉讼。后本案依法适用普通程序并于2015年9月29日进行了第二次公开开庭审理，原告徐彦立、被告勤丰公司的委托代理人黄文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐彦立诉称：2013年10月10日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的常汇生活广场房屋一套，被告应于2014年8月20日前将房屋交付原告，合同还约定了商品房的基本情况、计价方式与价款等。合同签订后，�告依约支付了全部购房款及钢结构隔层施工费。但被告至今没有交房，原告已经向被告发出解除合同通知书，要求解除合同并退还购房款，但被告至今不置可否。故原告诉至法院，要求解除双方之间的商品房买卖合同，被告退还原告购房款562598元并按照同期银行贷款利率支付自付款之日至实际退还之日止的利息，被告支付原告违约金10696元、隔层施工费46000元及按照同期银行贷款利率支付至实际退还之日的利息。
被告勤丰公司辩称：原告要求解除商品房买卖合同无法律依据，根据原被告之间签订的商品房买卖合同补充协议的规定，出卖人不承担因政府规划等非出卖人原因致使该商品房延期开业的责任。而被告之所以延期交付是由于在开发建设的过程中发现地块内有市政天然气主管道穿越建设区，导致被告无法按原方案施工，工期拖延�达2年。因此，延期交房完全是由于政府行为导致，而且也是出于安全考虑，被告并无过错，原告无权解除合同。另外，原告同时主张要求被告支付违约金并赔偿损失没有依据，而且被告要求原告支付隔层费也没有依据，该费用并非被告收取。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2013年10月10日，勤丰公司（出卖方）与徐彦立（买受方）签订合同编号为Y20130044384的商品房买卖合同一份，约定徐彦立向勤丰公司购买海虞北路单元室商品房一套，房屋建筑面积为57.32平方米，房屋价款为562598元。该款由徐彦立个人支付282598元，余款280000元由徐彦立同时办理银行贷款。并约定出卖方应当在2014年8月20日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合合同约定的商品房交付买受方使用。逾期交房超过30天后，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起20天内，出卖方应当将买受方已付房屋价款如数退还给买受方，并按总房屋价款的1%支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。合同签订后，徐彦立于合同签订当日支付购房款282598元，剩余280000元以按揭贷款形式于2013年10月24日支付。
此外，徐彦立还与常熟市华宏建设材料有限公司签订了钢结构隔层施工协议并按照协议约定支付了隔层施工费46000元。
审理中，被告勤丰公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、情况说明1份，证明被告方在施工过程中发现地块有天然气管道穿越后经政府部门会同其他部门多次反复论证后决定实施基坑维护方案，导致被告延误施工长达16个月之久，也导致了被告其他后续各项工作的延误；2、补偿协议书1份，证明常熟市土地储备中心对被告进行基坑维护工程垫付的工程款进行了补偿，也进一步证明由于天然气管道维护导致被告工期延误的事实，且正是由于被告方对管道存在并不知情，没有过错，常熟市土地储备中心才进行了补偿；3、工地会议纪要2份，分别是2011年3月8日和3月15日，证明当时天然气基坑维护情况；4、关于要求天然气管道迁移的报告1份，证明被告方曾于2009年11月9日在发现地块存在天然气管道的情况下以书面报告形式向市政府请求迁移天然气管道，并由常熟市人民政府进行了收文，原件在常熟市人民政府处保管，这也间接证明被告对天然气管道的存在并不知情；5、情况说明1份，证明2014年3月1日由室外市政工程进场施工的时候，由于天然气管道建设区政府部门要求被告方对天然气管道进行二次保护，为此经政府部门多次评查论证，导致被告施工延误9个多月；6、设计图纸1份，证明被告方对天然气管道进行二次保护的时候相关部门出具的设计方案；7、监理工程师联系单1份，证明2013年5月8日监理工程师出具该份联系单的时候房屋施工已接近尾声，但由于天然气管道需要二次保护在未落实保护措施之前不得开工，导致工程的二次延误。
原告徐彦立对被告勤丰公司提供的上述证据的真实性均无异议，但是认为与本案没有关联性，并且认为勤丰公司在本案所涉合同签订之前就知晓相应的天然气管道影响施工的问题，勤丰公司不能以签订合同之前就已经发生的客观情况免除自己的责任。
审理中，本院向常熟市华宏建设材料有限公司进行了调查，该公司法定代表人表示，本案所涉房屋的隔层系由我公司施工，相应的隔层施工�同均是我公司与购房人签订的，相应的隔层施工费也是我公司收取的。但是出于节约人力的考虑，相应的隔层施工费就由被告代收，被告收取后已将相应的款项支付我公司。为了方便隔层施工，在被告建造房屋的过程中，我公司就同步将钢梁放进去了，在2015年4、5月份通过消防验收后，我公司继续进行隔层施工，现在隔层已经基本施工完毕。本案中原告要求被告支付相应的隔层施工费是不对的，施工费是我公司收取的，退也应该是我公司退，我公司与被告没有任何关联关系。具体如何退还隔层施工费，需要购房者来与我公司协商解决。
另查明：本案所涉房屋已于2015年6月18日取得常熟市商品房交付使用备案通知书。
又查明：2014年9月25日，徐彦立向勤丰公司发出解除合同通知书，认为根据双方签订的商品�买卖合同，勤丰公司应在2014年8月20日前交付房屋，逾期超过30日，徐彦立有权解除合同。截止至2014年9月24日，勤丰公司尚未交付，故要求解除双方之间签订的商品房买卖合同，勤丰公司退还房款（包括隔层施工费）并支付违约金、赔偿损失。
庭审中，原被告双方一致确认，本案所涉房屋的购房贷款，于2015年8月18日由勤丰公司代徐彦立清偿，清偿金额为245485.46元。原告还表示，本案中，不再主张违约金，仅要求被告勤丰公司赔偿购房款562598元自2013年10月10日至实际支付之日按照同期银行贷款利率计算的利息。
以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、钢结构隔层施工协议、收据、情况说明、补偿协议书、会议纪要、报告、工程联系单、商品房交付使用备案通知书、清偿证明、及本案的调查笔�、庭审笔录等证实。
本院认为：原告徐彦立与被告勤丰公司签订的合同编号为Y20130044384的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行。商品房买卖合同签订后，原告徐彦立于2013年10月10日支付了购房款282598元，于2013年10月24日支付了购房款280000元，合计支付购房款562598元，相应的购房款已全额支付，被告需按约准时交付房屋。现被告未能按约在2014年8月20日前交付房屋，至原告起诉之日，被告仍未交付房屋，逾期交房已超过30天，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除双方之间签订的合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告需返还原告已付购房款562598元并支付相应的利息，由于被告代原告偿还了银行贷款本息合计245485.46元，该款应在被告返还原告的购房款中予以扣除，经�院核算，至2015年8月18日，被告还需支付原告380530.03元及按照同期银行贷款利率计算自2015年8月19日至判决生效之日的利息。至于原告支付给常熟市华宏建设材料有限公司的隔层款46000元，有相应的收款收据、隔层施工协议，结合本院向常熟市华宏建设材料有限公司所作调查，该款系原告与案外人常熟市华宏建设材料有限公司之间发生的业务往来，故本案中不予理涉，原告可另案主张。关于被告认为逾期交付房屋系由于在开发建设的过程中发现地块内有市政天然气主管道穿越建设区，导致被告无法按原方案施工，延期交房是由于政府行为导致，被告并无过错的意见。本院认为，被告早在2009年就发现上述问题，而本案所涉商品房买卖合同在2013年才签订，被告在签订该合同时完全知晓上述情况，故该情况并不能作为被告免责的理由。据此，依照《中华人民共和国合同法�第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告徐彦立与被告常熟市勤丰房地产开发有限公司于2013年10月10日签订的合同编号为Y20130044384的商品房买卖合同予以解除。
二、被告常熟市勤丰房地产开发有限公司返还原告徐彦立购房款380530.03元并支付按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算自2015年8月19日至实际给付之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、驳回原告徐彦立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10538元，由原告徐彦立负担4515元，由被告常熟市勤丰房地产开发有限公司负担6023元（原告同意其预交的案件受理费中的剩余部分6023元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。
审 判 长 张金梁
人民陪审员 张红培
人民陪审员 金林恺
二〇一五年十月二十日
书 记 员 张春亚