江苏省宝应县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏1023执异37号
案外人：西安双成置业有限公司。
法定代表人：张敏，总经理。
委托诉讼代理人：李永锋，该公司法务部职员。
申请执行人：仲卫东。
被执行人：姜智卿。
被执行人：张宁。
在本院执行仲卫东与姜智卿、张宁民间借贷纠纷一案中，案外人西安双成置业有限公司（以下简称双成公司）对本院查封姜智卿名下西安市户县名仕华庭花园小区6套房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人双成公司称，撤销（2016）苏1023民初字第5644号民事裁定书，解除对西安市户县名仕华庭***号房屋的查封。事实和理由：案外人于2017年2月27日获悉，姜智卿与仲卫东民间借贷一案，2017年1月9日，法院根据仲卫东的申请查封了案外人开发的位于西安市户县名仕华庭***号6套房屋。案外人认为查封违法，应予撤销。1、根据法律规定：“保全执行限于请求的范围或与本案有关的财物”。本案中，姜智卿与仲卫民民间借贷纠纷与案外人无关，姜智卿并非法院查封的房屋的所有权人，姜智卿未与案外人存在合法有效的房屋买卖合同关系，其也未交一分钱购房款，现房屋也未交付。故法院查封的是案外人财产，明显违法，应当予以解封。2、根据法律规定：“人民法院保全财产、执行后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。”本案中，法院查封上述房屋后，至今未通知案外人，另外该宗土地在本案前因其他案件纠纷已被法院查封，现法院再次查封，属于重复查封，故法院本次查封，程序不当，查封违法，应予以解除。
案外人提交了下列证据：
1、商品房买卖合同（合同编号：0003298），证明2016年9月19日，双成公司将其开发的名仕华庭花园小区9幢**号商品房（154.67平方米）出售给姜智卿，并约定2016年9月19日付款218680元，余款40万元于2016年12月1日前付清。该合同中买受人处“姜智卿”三个字是售楼部人员代签，姜智卿的印章也是售楼部的人刻的。首付款是售楼部工作人员以姜智卿名义于2016年9月19日缴纳现金18680元到双成公司账户，于2016年10月11日缴纳现金20万元到双成公司账户。合同中附有姜智卿的身份证复印件。
2、商品房买卖合同（合同编号：0003299），证明2016年9月19日，双成公司将其开发的名仕华庭花园小区9幢**号商品房（303.09平方米）出售给姜智卿，并约定2016年9月19日付款299888元，余款67万元于2016年12月1日前付清。该合同中买受人处“姜智卿”三个字是售楼部人员代签，姜智卿的印章也是售楼部的人刻的。首付款是售楼部工作人员以姜智卿名义于2016年9月19日缴纳现金69888元到双成公司账户，于2016年10月9日缴纳现金23万元到双成公司账户。合同中附有姜智卿的身份证复印件。
3、商品房买卖合同（合同编号：0003300），证明2016年9月19日，双成公司将其开发的名仕华庭花园小区9幢**号商品房（174.49平方米）出售给姜智卿，并约定2016年9月19日付款297960元，余款40万元于2016年12月1日前付清。该合同中买受人处“姜智卿”三个字是售楼部人员代签，姜智卿的印章也是售楼部的人刻的。首付款是售楼部工作人员以姜智卿名义于2016年9月19日缴纳现金97960元到双成公司账户，于2016年10月9日缴纳现金20万元到双成公司账户。合同中附有姜智卿的身份证复印件。
4、商品房买卖合同（合同编号：0003301），证明2016年9月19日，双成公司将其开发的名仕华庭花园小区10幢***号商品房（172.63平方米）出售给姜智卿，并约定2016年9月19日付款191468元，余款43万元于2016年12月1日前付清。该合同中买受人处“姜智卿”三个字是售楼部人员代签，姜智卿的印章也是售楼部的人刻的。首付款是售楼部工作人员以姜智卿名义于2016年9月19日缴纳现金121468元到双成公司账户，于2016年10月9日缴纳现金7万元到双成公司账户。合同中附有姜智卿的身份证复印件。
5、商品房买卖合同（合同编号：0003303），证明2016年9月19日，双成公司将其开发的名仕华庭花园小区9幢***号商品房（174.49平方米）出售给姜智卿，并约定2016年9月19日付款297960元，余款40万元于2016年12月1日前付清。该合同中买受人处“姜智卿”三个字是售楼部人员代签，姜智卿的印章也是售楼部的人刻的。首付款是售楼部工作人员以姜智卿名义于2016年9月19日缴纳现金97960元到双成公司账户，于2016年10月9日缴纳现金20万元到双成公司账户。合同中附有姜智卿的身份证复印件。
6、商品房买卖合同（合同编号：0003304），证明2016年9月19日，双成公司将其开发的名仕华庭花园小区9幢***号商品房（174.49平方米）出售给姜智卿，并约定2016年9月19日付款297960元，余款40万元于2016年12月1日前付清。该合同中买受人处“姜智卿”三个字是售楼部人员代签，姜智卿的印章也是售楼部的人刻的。首付款是售楼部工作人员以姜智卿名义于2016年9月19日缴纳现金97960元到双成公司账户，于2016年10月9日缴纳现金20万元到双成公司账户。合同中附有姜智卿的身份证复印件。
7、证人赵某的书面证言，证明其系户县名仕华庭售楼部的总负责人，2016年老板说借用姜智卿名字将名仕华庭***号房屋暂登记在姜智卿名下，其就让售楼部置业顾问王潇代替姜智卿与双成公司签订了6套房屋买卖合同，侯某和王某去银行交的该6套房屋购房款，该款并非姜智卿本人缴纳。
8、证人王某的书面证言，证明2016年，老板说借用姜智卿的名字将***号房屋暂登记在姜智卿名下，让其和侯某去银行交纳该6套房屋的购房款，该款并非姜智卿本人缴纳。
9、证人侯某的书面证言，证明其与销售置业顾问王潇是同事，2016年其在户县名仕华庭售楼部工作时，老板说借用姜智卿名字将名仕华庭***号房屋暂登记在姜智卿名下，该6套房屋买卖合同是王潇代替姜智卿进行的签名，姜智卿本人未实际购买上述房屋，购房款是其与同事王某一起去办理，并非姜智卿本人缴纳。
仲卫东未发表意见。
姜智卿称，双成公司不可能无故给我房屋，这不符合常理。我于2016年9月19日向双成公司购买了8套房屋，签订了买卖合同，不清楚为何变成6套房屋，具体房号不清楚。我从自己的银行卡中取出现金向双成公司账户缴纳了房屋首付款合计749852元，剩余房款用双成公司及原法定代表人陈勇欠我的钱（近3000万元）抵充，缴款凭证被我无意撕掉。我缴过房屋首付款后到机场准备回家时，双成公司打电话给我，说我签的合同不合格，说找人替我代签。但双成公司一直没给我合同，房屋也没有交付，房产证也没拿到。（出示商品房买卖合同6份）这些合同上面的“姜智卿”不是我本人所签，盖的印章也不是我本人的印章。
并提交了下列证据：
1、长安银行股份有限公司户县支行个人业务回单2份，证明姜智卿于2016年9月19日从其银行卡中分2次取现金639852元、110000元，合计749852元；
2、上诉状1份，证明陈勇不服宝应县人民法院（2017）苏1023民初218号民事判决书，向上一级法院提起上诉，在上诉状中自认“上诉人西安双成置业有限公司就本案所涉及的借款已经通过公司所建的楼盘抵消，庭审中对于上诉人用楼盘抵消被上诉人（姜智卿）的债务不持异议，只是认为其抵消的是上诉人所欠被上诉人的其他债务……可见，上诉人通过楼盘抵消债务的事实是存在的”
张宁未发表意见。
本院查明，仲卫东向本院起诉要求姜智卿、张宁偿还借款，同时向本院提出财产保全申请，并提供房产进行了担保。本院于2016年12月30日作出（2016）苏1023民初5644号民事裁定，裁定冻结姜智卿、张宁银行存款372.2万元或查封、扣押其等额资产等。本院于2017年1月9日查封了姜智卿名下位于西安市户县名仕华庭花园小区的6套网签商品房，即***。
双成公司系西安市户县名仕华庭花园小区的开发商，其中小区9幢、10幢、11幢已经颁发预售许可证，双成公司于2016年10月21日将上述6套房屋的商品房买卖合同提交到西安市户县房地产管理所进行备案，房屋至目前未交付使用，亦未办理正式登记。上述6套房屋的商品房买卖合同显示买受人是姜智卿，部分房款的缴款人也是姜智卿，但合同、现金缴款单上面的签名不是姜智卿本人所签，印章也不是姜智卿本人的印章。
案外人原法定代表人陈勇欠姜智卿巨额债务，现相关案件进入执行阶段。
本院认为，法院有权对被执行人购买并办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记。本案6套涉案房屋已由作为开发商的案外人向房管部门进行备案，且合同中反映买受人系姜智卿。故本院依法查封被执行人姜智卿的上述房屋并无不当。至于案外人提出和姜智卿之间不存在有效的房屋买卖合同，房屋未交付使用，姜智卿未缴纳购房款，其为6套房屋所有权人的意见，涉案6套房屋买卖合同是否有效的问题，不是本案理涉的范围，案外人可以另行诉讼解决。涉案6套房屋的所有权在权属登记未发生变更前，仍属于开发商即案外人所有，但在案外人与被执行人姜智卿的房屋买卖合同未解除前，案外人不能阻却本院的预查封。对案外人提出6套房屋所在土地在本案前因其他案件纠纷已被法院查封，现法院再次查封，属于重复查封的意见，土地的价值仅为房屋价值的一部分，二者并不等同，且因二者不可剥离，故本院查封涉案房屋不属于重复查封。综上，案外人的异议于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回西安双成置业有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 潘志耘
审判员 黄 前
审判员 祁 梁
二〇一七年九月六日
书记员 沈亚薇