江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3592号
原告:龚剑,男,40岁，汉族,住盱眙县。
被告:盱眙强威铝业工贸有限公司,住所地：苏州市吴中区胥口镇箭泾胥香花园小区64-2号。
法定代表人：胡晓华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡加印，该公司员工。
原告龚剑与被告盱眙强威铝业工贸有限公司（以下至判决主文简称强威铝业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法由审判员陈娇娇适用简易程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告龚剑到庭参加了诉讼，被告强威铝业经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚剑向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告强威铝业给付工程款257.735万元；2.确认原告龚剑对被告二、三号厂房、办公楼及附属设施享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告强威铝业承担。事实和理由：被告强威铝业于2014年投资在明祖陵工业集中区建设强威铝业项目，分别于2014年1月1日于原告签订《明祖陵镇工业集中区盱眙强威铝业工贸有限公司厂房建筑工程合同书》、于2015年3月20日签订《明祖陵镇工业集中区盱眙强威铝业工贸有限公司厂房及办公楼建筑工程合同书》，原告按照合同约定按期进行了厂房施工，按期竣工履行了合同约定的义务，施工期间被告先后给付原告工程款105万元，原、被告于2017年3月18日对工程进行验收合格，并于2017年3月18日签订关于工程款核算、厂房折抵工程款原告享有优先受偿权的《协议书》，经结算被告尚欠工程款257.735万元，后原告向被告催要工程款，被告推诿拒付，故原告具状请求判决如诉请。
被告强威铝业未做答辩。
本院根据原、被告陈述及提交的证据查明事实如下：
原告龚剑系无施工资质的个人。2014年1月1日，原告龚剑与被告强威铝业签订《明祖陵镇工业集中区盱眙强威铝业工贸有限公司厂房建筑工程合同书》，约定由原告龚剑承建被告强威铝业厂房及厂区附属工程；工程地点：盱眙县明祖陵镇天源工业集中区；建筑标准：（1）强威铝业厂房，建筑面积：一号厂房1450平方米/栋（24.12×60.12），二号厂房1209平方米/栋（20.12×60.12）（详情参照先明祖陵镇工业集中区标准化一号厂房规划标准施工）两栋共计2659平方米，厂房墙体为砖混结构，一号厂房屋面起脊，木行条、灰瓦结构，房屋中间做独立基础，二号厂房为钢结构屋面；（2）附属工程：围墙380米，配套房及厕所264平方米，值班传达室大门，灰房两个160平方米，下水道163米，地磅基础工程；水泥路2344平方米；水泥地坪1164平方米，变压器及油罐基础；承包范围：土建、水电、门窗等配套设施；工期：2014年1月1日动工，2014年7月20日竣工，工期200天；工程造价及付款方式：1、一号厂房按每平方米造价550元，计造价79.75万元，二号厂房按每平方米500元，计造价60.45万元，厂房总造价140.2万元；2、附属工程：（1）围墙380米，每米350元计133000元；（2）配套用房及厕所264平方米，每平方米700元计184800元；（3）值班传达室大门10000元；（4）灰房两个160平方米计32000元；（5）下水道163米，每米150元计24450元；（6）地磅基础工程计10000元；（7）水泥路2344平方米，每平方米85元计199240元；（8）水泥地坪1164平方米，每平方米65元计75660元；（9）变压器及有关基础8000元；附属工程总计677150元；2、付款方式：（1）厂房工程，基础出正负零之日付工程总造价的20%计28.04万元；于工程墙体结束时付工程总造价的20%计28.04万元；工程封顶后付工程总造价的30%计42.06万元；工程交付使用时付工程总造价的20%计28.04万元；工程余款10%计14.02万元于一年无工程质量问题一次性付清；（2）附属工程施工项目完工后三个月内付清工程款677150元；……。并对双方的权利义务作了约定。
2015年3月20日，原告龚剑与被告强威铝业签订《明祖陵镇工业集中区盱眙强威铝业工贸有限公司厂房建筑工程合同书》，约定由原告龚剑承建被告强威铝业三号厂房及办公楼；工程地点：盱眙县明祖陵镇天源工业集中区工四路万通塑业东侧；建筑标准：（1）强威铝业三号厂房，建筑面积：三号厂房1489平方米/栋（详情参照先明祖陵镇工业集中区标准化一号厂房规划标准施工），厂房墙体为砖混结构，房顶为钢结构。（2）办公楼三层1148.27平方米为砖混结构；承包范围：土建、水电、门窗等配套设施；工期：2015年3月20日动工，2015年11月20日竣工，工期240天；工程造价及付款方式：1、强威铝业三号厂房按每平方米造价500元，计造价为74.45万元；2、强威铝业办公楼按每平方米造价700元，计造价80.37万元；3、三号厂房和办公楼总造价为154.82万元；4、付款方式：（1）三号厂房工程，甲方于工程墙体结束付工程总造价的30%计22.335万元；于工程完工付工程总造价的60%计44.67万元；工程余款10%计7.445万元于一年工程无质量问题一次性付清。（2）强威铝业办公楼工程，于办公楼第一层楼面封顶之日付工程总造价的20%计16.074万元；于办公楼第二层楼面封顶之日付工程总造价的20%计16.074万元；于工程完工之日付工程总造价的50%计40.185万元；工程余款10%计8.037万元于一年工程无质量问题一次性付清。并对双方的权利义务作了约定。
上述两合同签订后，原告龚剑遂组织人员进行了施工。2017年3月18日，被告强威铝业对上述工程进行了验收，结论为“竣工合格”。同日，被告强威铝业向原告龚剑出具欠条一张，载明：经建设方与施工方龚剑结算工程全部总造价为362.735万元，建设房改房已垫付施工方材料款105万元，尚欠257.735万元。并与原告龚剑签订协议书，约定：龚剑承建强威铝业办公楼、厂房、及附属设施，经结算余款257.735万元，现已验收合格，强威铝业用公司三号厂房、附属小厂房、办公楼、围墙、附属房及二号厂房（明祖陵镇工业集中区强威铝业内）折抵工程款257.735万元给原告龚剑，原告龚剑享有对厂房的优先受偿权。后被告强威铝业未向原告龚剑支付工程款，原告龚剑遂诉讼来院。
本院认为，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返回或者没有必要返还的，应当折价补偿。
本案中，原告龚剑系无施工资质的个人，其与被告强威铝业签订施工合同，违反了法律禁止性规定，应属无效合同。工程完工后经结算，工程总价款362.735万元，已付工程款105万元，欠付257.735万元，有欠条为证，本院予以认定，现原告龚剑要求被告强威铝业支付上述款项，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。案涉工程于2017年3月18日经竣工验收合格，现原告龚剑主张对案涉工程的建设工程价款享有优先受偿权，该项主张有法律依据，本院予以支持。被告强威铝业经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼不影响本案审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盱眙强威铝业工贸有限公司于判决生效后十日内给付原告龚剑工程款257.735万元；
二、原告龚剑就盱眙强威铝业工贸有限公司二、三号厂房、办公楼及附属设施的折价或拍卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27419元，减半收取13709.5元，由被告盱眙强威铝业工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 陈娇娇
二〇一七年九月十一日
书记员 马 伟
附本案执行账号信息
附相关法律条文及司法解释：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有以下情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过程的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过程的，应当各自承担相应的责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑奇特名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合同，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。