安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六裕民二初字第00408号
原告：刘诗勇，男，1971年11月29日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人：陶亮，安徽知勤律师事务所律师。
被告：王杨军，男，1982年3月18日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
被告：申春来，男，1977年1月3日生，汉族，户籍所在地湖南省邵东县，现住安徽省六安市裕安区。
原告刘诗勇与被告王杨军、被告申春来房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员潘宗宝适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘诗勇及其特别授权委托代理人陶亮、被告王杨军、被告申春来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘诗勇诉称：2013年，原告在六安市皖西大市场租赁五间商铺用于经营摩托车、电动车、三轮车及配件零售。在经营一段时间后，原告不打算继续经营，恰逢两被告准备在六安市皖西大市场租赁商铺用于合伙经营电动车。于是，原告在征得出租方同意后，将原告所租赁得四间商铺以20000元的价格转租给两被告，并与两被告就转租事宜自愿达成协议。协议签订后，原告依照协议约定将所租赁房屋交于被告，并协助被告与被告与出租方重新签订了租赁合同，被告依据协议向原告支付了2000元定金，但余款被告一直未能支付，且被告在向出租方交押金时，因资金不足，又向原告借款2000元，被告合计欠原告款项为20000元。后经原告多次催要欠款，且经城南司法所调解，被告承诺于2015年1月5日前先付10000元，然时至今日，被告分文未还。为维护原告自身合法权益，特具状法院，请求判令：1、判令两被告立即偿还原告欠款20000元及利息并互负连清偿责任；2、判令两被告立即支付原告违约金6000元并互负连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王杨军辩称：1、原告无权将我承租的门面房大门锁上，原告因锁门给我造成的损失应当承担责任；2、我们承租的是门面房的使用权，针对所租房屋内的电话、宽带等相关费用不应由我承担。
被告申春来辩称：同意被告王杨军的答辩意见。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据有：证据一原告身份证复印件、营业执照，证明原告主体适格；证据二被告身份证复印件、人口信息查询单复印件，证明被告诉讼主体适格；证据三皖西大市场商铺租赁合同复印件、皖西大市场商业管理公约及执行责任书复印件，证明原告于2013年1月14日与六安市康达房地产开发有限公司宝文分公司签订了皖西大市场商铺租赁合同，约定由原告租赁皖西大市场A2-1栋1#、2#、3#、5#、7#商铺用于经营摩托车、电动车销售，租赁期限自2013年2月1日至2015年12月31日止；证据四原、被告签订的《协议》原件一份，证明原、被告双方就转租商铺事宜达成协议；证据五欠条原件一份，证明被告在向出租方交押金时，因资金不足，向原告借款2000元的事实；证据六被告所签订的皖西大市场商铺租赁合同一份，证明原告将皖西大市场租赁的商品房转让给被告后，协助被告与出租方签订了租赁合同；证据七被告的名片一份，证明两被告在皖西大市场租赁的商铺用于共同经营“爱乐玛”牌电动车的销售。
被告王杨军针对其辩驳向本院提交的证据有：证据一照片一组，证明原告锁门行为确实存在，并影响了被告的经营，给被告造成了损失；证据二皖西大市场租赁合同复印件复印件一份、收条复印件一份，证明被告与六安市康达房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同，原告无权锁我商铺；证据三授权证书一份，证明我与本该申春来经授权在六安地区销售“爱乐玛”牌电动车，授权期限为2014年10月4日至2015年10月3日；证据四被告与原告签订的《协议》复印件一份，证明原告提供的《协议》中蓝色部分字体是后来加上去的；证据五两被告之间的协议书一份，证明两被告是合伙经营关系。
被告申春来未向法庭举证。
被告王杨军对原告刘诗勇所举证据发表质证意见如下：对原告所举证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七均没有异议，但需要说明的是《协议》中违约责任是后来双方加上去的。
被告申春来对原告所举证据的质证意见同被告王杨军的质证意见。
原告刘诗勇对被告王杨军所举证据发表质证意见如下：对证据一照片一组的真实性、合法性及与本案的关联性均持异议，该份证据的来源无法确认，且改组照片既不能反映拍照的时间也不能反映锁门时间的长短，更不能反映是何人所锁，也不能反映因锁门行为所造成的损失；证据二皖西大市场租赁合同复印件复印件一份、收条复印件一份的真实性没有异议，但不能达到被告的证明目的；证据三、证据五没有异议；证据四也没有异议，《协议》中的违约责任是原、被告经过平等协商后添加上去的，同样具有法律效力。
被告申春来对被告王杨军提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均没有异议。
经庭审举证、质证及当事人陈述，本院对原、被告所举的证据认证如下：对原告刘诗勇提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七，被告王杨军、被告申春来均没有异议，本院对上述原告提供的七组证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定；对被告安王杨军提供的证据三、证据五，原告刘诗勇、被告申春来均没有异议，本院予以确认；对被告王杨军提供的证据一照片一组，因该份证据无法反映照片的来源、拍摄时间、以及由何人锁门、锁门持续时间长短等客观情况，且没有其他证据予以相互印证，故院对被告提供的该份证据，不予认可；对被告王杨军提供的证据四西大市场租赁合同复印件复印件一份、收条复印件一份能够与原告所提供的证据相互印证，故本院予以认可。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年1月14日，原告刘诗勇与案外人六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司签订《皖西大市场商铺租赁合同》，约定由六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司将坐落于六安市“皖西大市场”项目A2-1栋商铺号为1#、2#、3#、5#、7#商铺出租为原告刘诗勇经营电动车，租赁期限为2013年2月1日至2015年12月31日。六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司给予免租35个月，原告刘诗勇于签约当天向六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司缴纳10000元作为履约保证金。2014年9月14日，原告刘诗勇与被告王杨军、被告沈春来达成协议，约定原告刘诗勇将其承租的位于皖西大市场的门面以20000元的价格转让给被告王杨军承租，被告王杨军先付给原告刘诗勇订金2000元，余款被告王杨军于2014年9月14日至2015年1月10日一次性付清。后经双方协商，原告刘诗勇与被告王杨军在原有协议中加入违约条款为“双方不得违约，付违约金6000元”。协议签订后，被告王杨军向原告刘诗勇给付了订金2000元，原告刘诗勇协助被告王杨军于2014年10月7日与六安市康达房地产开发有限责任公司宝文分公司签订了《皖西大市场商铺租赁合同》。原告刘诗勇向被告王杨军索要转让款，被告王杨军、被告申春来于2014年12月31日在《协议》中签字承诺于1月5日前支付10000元，但两被告未能兑现承诺，以致成讼。
另查明，被告王杨军因办理房屋转让事宜资金不足，于2014年9月24日向原告借款2000元，并立下欠条一份。
再查明，原告刘诗勇与被告王杨军签订协议时，署名为“刘勇”，被告王杨军在庭审中认可协议中签字之人为本案原告刘诗勇。
本院认为：原告刘诗勇与被告王杨军之间签订的协议系双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。该协议签订后，原告刘诗勇按照约定履行了义务，被告未按协议约定的时间支付原告刘诗勇转让费的行为，构成违约，故原告要求被告王杨军立即支付转让款的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告因被告违约行为而主张违约金6000元的诉请，因该违约金系原告刘诗勇与被告王杨军在协议后对违约责任进行的补充约定，符合法律规定，但违约金约定数额6000元过高，故本院酌定违约金计算方式按中国人民银行同期贷款利率自违约之日即自2015年1月11日起计算至本清息止。因被告王杨军所转租房屋系用于与被告申春来合伙经营销售电动车，且被告申春来在庭审中对原告刘诗勇主张的上述债权予以认可，故被告申春来应对上述转让费及违约金承担连带清偿责任。针对被告王杨军抗辩称其经营的门面因原告刘诗勇的锁门行所造成的损失应由原告承担赔偿责任，因被告王杨军未能提供充足证据予以证实，故本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十三条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王杨军于本判决生效之日起十日内支付原告刘诗勇转让款20000元及逾期付款违约金（违约金以20000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2015年1月11日起计算至本清息止）；
二、被告申春来对上述转让款20000元及逾期付款违约金承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币450元，由被告王杨军承担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
代理审判员 潘宗宝
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 卫 政
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。