江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0481民初2294号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行。住所：瑞昌市人民南路**号。
负责人熊志军，支行行长。
委托代理人：雷晨平，男，汉族，1985年10月30日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。系该行员工。
被告：杨林三，男，汉族，1983年7月18日出生，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。
被告：周珍珍，女，汉族，1988年10月30日出生，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。系被告杨林三妻子。
被告：杨世义，男，汉族，1959年6月7日出生，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。
被告：余元香，女，汉族，1958年3月5日出生，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。系被告杨世义妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行（以下简称邮政银行瑞昌支行）与被告杨林三、周珍珍、杨世义、余元香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行瑞昌支行的委托代理人雷晨平到庭参加了诉讼，被告杨林三、周珍珍、杨世义、余元香经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告�林三、周珍珍系夫妻关系。2012年3月28日，原告与被告杨林三签订个人最高综合授信合同、个人额度借款合同，与被告杨世义、余元香签订个人最高额抵押合同。根据上述合同，原告向被告杨林三发放贷款500000元。被告杨世义、余元香承诺以其共同共有的位于瑞昌市××市场××号房屋（房权证号为瑞房权证湓城字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约偿还贷款及利息，截至2016年10月25日，被告杨林三尚欠贷款本金为491205.79元，拖欠利息为3041.27元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，提出如下诉讼请求：1、要求两被告偿还贷款本金491205.79元，利息3041.27元（计算至2016年10月25日）。并支付前面两项欠款自2016年10月26日至实际清偿日合同约定的利息、罚息、复利。2、请求判决原告对被告杨世义、�元香提供的抵押物在拍卖、变卖后所得，享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由四被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表原件一份，证明2012年3月13日，被告杨林三向原告申请贷款650000元，并同意拟用瑞昌市××市场××号房屋为贷款提供抵押担保（该房屋系被告杨世义、余元香共同所有）。
2、被告杨林三、周珍珍、杨世义、余元香身份证、户口本复印件及被告杨林三、周珍珍结婚证复印件各一份，证明被告杨林三、周珍珍、杨世义、余元香的身份情况。并证实被告杨林三贷款时与周珍珍是夫妻关系，该笔贷款是夫妻共同债务。同时证实被告杨世义、余元香系被告杨林三的父母。
3、个体工商户营业执照一份，证明被告杨林三2012年3月因经营瑞昌市世纪美车馆需要资金周转，向原告申请借款。
4、谈话笔录一份，证实杨世义、余元香自愿以其共有的位于瑞昌市××市场××号商住房为被告杨林三在原告处的贷款提供抵押担保。
5、房产证(瑞房权证湓城字第××号)、土地使用证（瑞国用2009第757号）、房屋他项权证（瑞房他证湓城字第××号）各一份，证实2012年3月28日，被告杨世义与原告一起在房产部门办理了房屋抵押登记，同意以其所有的位于瑞昌市××市场××号商住房为被告杨林三在原告处的贷款提供最高500000元的抵押担保。
6、个人最高额综合授信合同（合同编号为ZGSX360481112037619267）,证明2012年3月28日，原告与被告杨林三签订个人最高额综合授信合同，约定原告向被告提供最高授信限额为1555900元，授信有效期为2012年3月28日至2022年3月28日。被告在使用本合同项下授信限额的单笔授信业务期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同凭证等相关文件为准。
7、个人额度借款合同（合同编号：360481112037619267）一份，证明2012年3月28日，原告与被告杨林三签订了个人额度借款合同，合同约定原告与被告杨林三在本合同项下的综合授信额度为500000元整，在额度支用期内被告可以循环使用上述额度，额度支用期为2012年3月28日至2022年3月28日，额度存续期内的前五年为额度支用期。贷款目的为生产经营。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%确定。如遇基准利率调整，若贷款期限在一年以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷�期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。如被告未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按月阶段性等额本息还款法。如被告未按期支付本合同项下到期债务，则原告有权宣布本合同的一切债务到期，并要求被告立即清偿。
8、个人最高额抵押合同（合同编号：360481112037619267），证实2012年3月28日，被告杨世义、余元香与原告签订个人最高额抵押合同，合同约定两被告同意以其共有的位于瑞昌市××市场××号商住楼（�产证号：瑞房权证湓城字第××号）为被告杨林三在原告处的贷款提供抵押担保，担保金额为1555900元。担保范围为被告杨林三在原告处的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），抵押权的抵押期限为被担保债权全部清偿完毕之时。
9、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人额度借款支用单及中国邮政储蓄银行个人贷款借据各一份，证实2012年3月28日，原告向被告杨林三的个人账户发放500000元贷款，被告于同日向原告出具了书面的借款借据，证实其已收到500000元的贷款。
10、被告杨林三的还款明细表一组，证实截至2016年10月25日，被告杨林三、周珍珍尚欠原告借款本金491205.79元，利息3041.27元�
被告杨林三、周珍珍、杨世义、余元香未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据和提交答辩状。
原告提供的证据，均系有关机关的制式文件或原告借款案卷原件，四被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证权利，结合庭审情况，本院对原告提供的证据予以认定。
依据原告提供的证据，结合庭审质证和综合认证，本院确认本案事实如下：
被告杨林三、周珍珍于2012年1月5日登记结婚，系合法夫妻关系。被告杨世义、余元香系被告杨林三父母。
2012年3月13日，被告杨林三因经营生意，资金周转困难，找到原告，申请从原告处贷款。被告杨世义、余元香承诺以共有的房屋，位于瑞昌市××市场××号商住楼向原告提供抵押担保。原告同意后于2012年3月28日与被告杨林三签订了个人最高额综合授信合同，约定原告向被告杨林三提供最高授信限额为1555900元，授信有效期为2012年3月28日至2022年3月28日。同日，原告与被告杨世义、余元香签订个人最高额抵押合同，约定被告杨世义、余元香以其共有的位于瑞昌市××市场××号商住楼（房产证号：瑞房权证湓城字第××号）为被告杨林三在原告处的500000元贷款提供抵押担保，担保金额为1555900元。担保范围为被告杨林三在原告处的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权所发生的所有费用（包括诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等），抵押权的抵押期限为被担保债权全部清偿完毕之时。当日，双方在房屋产权登记机关办理了房屋他项权证，抵押权金额为500000元整。
2012年3月28日，原告与被告杨林三签订了个人额度借款合同，合同约定原告与被告杨林三在本合同项下的综合授信额度为500000元整，在额度支用期内被告可以循环使用上述额度，额度支用期为2012年3月28日至2022年3月28日，额度存续期内的前五年为额度支用期。贷款目的为生产经营。贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%确定。如遇基准利率调整，若贷款期限在一年以下，执行《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的利率，不分段计息；若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。如被告未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚�；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按月阶段性等额本息还款法。如被告未按期支付本合同项下到期债务，则原告有权宣布本合同的一切债务到期，并要求被告立即清偿。
同日，原告向被告杨林三的个人帐户转帐500000元。
被告杨林三贷款后，未按约偿还贷款本金及利息，至2016年10月25日，被告杨林三尚欠贷款本金为491205.79元，拖欠利息为3041.27元。
2016年11月25日，原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，被告杨林三与原告签订个人额度借款合同，向原告贷款用于生意周转，双方形成了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务，本案原告已依约向被告发放了贷款，被告也应按照合同约定及时偿还借款本息，现被告杨林三没有按照合同约定及时偿还借款本息，属于违约。原告有权向被告杨林三举张权利，故对原告要求被告杨林三偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告杨林三在贷款时与被告周珍珍系夫妻关系，两被告的债务应属夫妻共同债务，原告要求被告周珍珍共同偿还借款本息，符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨世义、余元香与原告签订个人最高额抵押合同，承诺以其共有的位于瑞昌市××市场××号商住楼（房产证号：瑞房权证湓城字第××号）为被告杨林三在原告处的500000元贷款提供抵押担保，上述合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在被告杨林三违约拖延支付贷款本息的情况下，两被告应当以其抵押物，向原告承担抵押担保责任，故对原告要�对被告杨世义、余元香提供的抵押物在拍卖、变卖后所得，享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。但双方当事人在办理房屋他项权利登记时，其登记的抵押金额为500000元，本院认为，抵押权系担保物权，物权以登记为成立要件，登记具有公示效力，在登记的抵押金额范围内，原告享有抵抗第三方的优先受偿权，超出登记的抵押金额范围，则不能抵抗善意第三人。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
（2016）限被告杨林三、周珍珍于本判决生�之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行借款本金491205.79元，利息3041.27元（计算至2016年10月25日）。并自2016年10月26日起对没有偿还的借款本息按合同约定，计算利息、罚息、复利直至被告杨林三、周珍珍偿还所有借款本息之日止。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞昌市支行有权对被告杨世义、余元香提供的抵押物，位于瑞昌市XX大市场X栋X号商住楼（房产证号：瑞房权证湓城字第××号）在拍卖、变卖后所得，在500000元内，享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8714元，由被告杨林三、周珍珍、杨世义、余元香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 谢 添
人民陪审员 柯长青
人民陪审员 周庆生
二〇一七年八月十七日
书 记 员 柯文静