河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0411民初826号
原告：平顶山银行股份有限公司。
法定代表人：牛君彬，董事长。
委托诉讼代理人：孙欣伍，男，1974年2月10日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张艳蕊，河南炳东律师事务所律师。
被告：岳欢欢，女，1994年8月9日出生，汉族。
被告：平顶山市新华区欢欢办公用品商行。
负责人：岳欢欢，总经理。
被告：牛国奎，男，1991年4月1日出生，汉族。
原告平顶山银行股份有限公司（以下简称平顶山银行）诉被告岳欢欢、平顶山市新华区欢欢办公用品商行（以下简称欢欢商行）、牛国奎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平顶山银行的委托诉讼代理人孙欣伍、张艳蕊到庭参加诉讼，被告岳欢欢、欢欢商行、牛国奎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平顶山银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告岳欢欢偿还原告贷款本金180万元，利息及罚息144155元，本息合计1944155元（利息及罚息已计算至2016年12月21日，并顺延至全部借款本息清偿完毕之日止）。2、被告欢欢商行、牛国奎对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3、原告对被告牛国奎所有的位于舞钢市湖滨路××村（福田龙城9-10号楼间商业），房屋所有权证号：舞房权证舞钢字第××号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费等费用由三被告共同承担。
事实和理由：
2014年12月10日，原告与被告岳欢欢签订了《个人借款/担保合同》，合同约定借款金额为180万元，借款期限12个月，自2014年12月10日起至2015年12月9日止，贷款年利率为10.64%，对逾期的借款按合同利率加收50%的罚息，还款方式为按月结息、一次还本，于2015年12月9日偿还全部借款本金，担保方式为抵押及连带责任保证，牛国奎在抵押人处盖章、签名。
2014年12月10日，原告与牛国奎签订了《最高额抵押合同》。该抵押合同约定牛国奎愿意用其位于舞钢市湖滨路××村（福田龙城9-10号楼间商业）（房屋所有权证号：舞房权证舞钢字第××号）的房产为其与原告签订的发生在2014年12月10日起至2017年12月9日期间的借款合同等债权，提供在180万元的最高余额内的抵押担保。抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等。上述房产已办理最高额抵押登记（他项权证号为：舞房他证舞钢字第140015**号）。同日，原告按约定划入被告岳欢欢账户180万元。
2015年11月25日，原告与被告岳欢欢签订《借款展期协议书》，贷款期限11个月；自2015年11月25日至2016年10月25日止；展期借款利率为年息9.5%；担保方式：本协议为保证贷款时，担保方同意其连带责任保证期间为展期到期之日起贰年。本协议为抵押贷款时，担保方同意继续用原抵押物为上述借款提供抵押担保；被告欢欢商行、牛国奎作为担保人在展期协议上签字、盖章。借款到期后，原告向被告岳欢欢多次催要本息无果。其他被告也未履行担保义务，故原告平顶山银行提起诉讼。
被告岳欢欢、欢欢商行、牛国奎未到庭，无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向法庭提交的证据有：个体工商户营业执照、借款人及担保人身份证、个人借款/担保合同、最高额抵押合同、房屋所有权证及他项权证、借款借据及入账通知单、借款展期协议书及入账通知单、欠款欠息清单。三被告均未向法庭提交证据。以上证据已经庭审出示，经审查，以上证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，原告平顶山银行与被告岳欢欢签订了《个人借款/担保合同》一份，被告牛国奎作为抵押人在合同上签名。合同约定，借款人借款金额180万元，贷款期限为12个月，自2014年12月10日起至2015年12月9日，贷款利率为年利率10.64%，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，还款方式为按月付息、一次性还本。合同约定担保方式为抵押担保。同日，原告与被告牛国奎签订了《最高额抵押合同》，被告牛国奎自愿以其名下位于舞钢市湖滨路××村（福田龙城9-10号楼间商业）（房屋所有权证号：舞房权证舞钢字第××号）的房产为上述借款180万元提供最高额抵押担保。抵押合同约定，担保债权的期间为2014年12月10日至2017年12月9日，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用等。合同约定，发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿等情形之一，原告有权实现抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述房屋已办理最高额抵押登记。
2015年11月25日，原告与被告岳欢欢签订了《借款展期协议书》，被告欢欢商行、牛国奎作为担保人在展期协议书上签名盖章。展期协议约定，展期期限自2015年11月25日至2016年10月25日止，展期借款利率为年息9.5%，担保方式及约定：本协议为保证贷款时，担保方同意其连带责任保证期间为展期到期之日起贰年。本协议为抵押贷款时，担保方同意继续使用原抵押物为上述借款提供抵押担保。
借款发放后，岳欢欢未按照借款合同的约定按时偿还借款本息，截止2016年12月21日，岳欢欢尚欠原告借款本金180万元、利息及罚息144155元，共计1944155元未偿还。其他被告亦未履行其担保责任。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。平顶山银行与被告岳欢欢签订的《个人借款/担保合同》、与被告牛国奎签订的《最高额抵押合同》，原告与被告岳欢欢、欢欢商行、牛国奎签订的《借款展期协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，平顶山银行向被告岳欢欢足额发放贷款180万元，现该笔借款已到期，被告岳欢欢应按合同约定向平顶山银行清偿所欠的借款本金并按约定支付利息。被告牛国奎自愿以其名下位于舞钢市湖滨路××村（福田龙城9-10号楼间商业）的房产（房产证号为：舞房权证舞钢字第××号）提供最高额抵押担保，且已办理最高额抵押登记，现原告要求对上述抵押财产实现优先受偿权，符合双方的合同约定且符合法律规定，本院予以支持。被告欢欢商行自愿在《借款展期协议书》上作为担保人签字、盖章，应视为被追加为担保人，故应对该笔借款承担连带清偿责任。被告牛国奎作为抵押人，仅以抵押物为上述债务提供抵押担保，而原告平顶山银行要求牛国奎承担连带清偿责任不符合相关法律规定和双方合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳欢欢于本判决生效之日起十日内偿还原告平顶山银行股份有限公司借款本金180万元、利息及罚息144155元、合计1944155元（利息及罚息已计算至2016年12月21日，之后的利息及罚息按借款合同的约定继续支付至全部借款清偿完毕之日止）。
二、被告平顶山市新华区欢欢办公用品商行对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任。
三、原告平顶山银行股份有限公司对被告牛国奎名下的抵押物位于舞钢市湖滨路西段马庄村（福田龙城9-10号楼间商业）的房产（房产证号为：舞房权证舞钢字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原告平顶山银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22297元、保全费5000元，由被告岳欢欢、牛国奎、平顶山市新华区欢欢办公用品商行共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 甄松淼
审 判 员 薛秋月
人民陪审员 马少培
二〇一七年七月十九日
书 记 员 韩 静
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第18当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。