浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙04民终2604号
上诉人（原审被告）：海盐新天地广场实业有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道海滨西路天宁寺商游城。统一社会信用代码:91330424753993350N。
法定代表人：袁风六，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆少刚，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：赵军，男，1967年7月18日出生，汉族，住江苏省。
上诉人海盐新天地广场实业有限公司（以下简称新天地公司）因与赵军房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省海盐县人民法院（2017）浙0424民初4186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
新天地公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回赵军的诉讼请求。事实和理由：一、（2015）嘉盐民初字第1178号、（2015）浙嘉民终字第783号及（2015）嘉盐民初字第2224号、（2016）浙04民终1181号对返租金额的认定错在错误，从2014年4月起新天地公司与周积庆达成一致，每月房租变更为270.12元并按此履行。新天地公司对之前的六次审判、三份生效判决都曾表示不服。二、由于周积庆是孤寡老人，生活困难，新天地公司2013年起给予其一定数额的人道主义捐助，与商铺返租金一并每月发放，之前判决中将此认定为实际履行是不正确的，该笔款项发放的目的是改善周积庆的生活，具有一定人身属性，赵军不能享受。三、根据周积庆与新天地公司签订的商铺租赁合同第五款第二条规定，每三年为一个周期，三年统一确定一次转租费，依据合同约定，2016年1月1日起应根据当年商铺转租租金重新确定返租金额，上一个周期为照顾低保户周积庆所定的620.83元在本周期不具备前提条件，不能继续适用。四、涉案商铺是赵军从周积庆处利用职务之便骗取，现房屋已经返还给周积庆，不应支付赵军租金。
赵军书面辩称，新天地公司再次上诉是故意制造诉累，从2014年起新天地公司故意拖欠赵军租金，在法院判决后拒不执行生效法律文书，拒不支付赵军合法租金，新天地公司曾于2017年7月12日就上述一系列案件向浙江省高级人民法院申请再审，浙江省高级人民法院在2017年11月30日作出（2017）浙民申2734号裁定书，现新天地公司又拿出多次被审理并被驳回的理由上诉，应当驳回。
赵军向一审法院起诉请求：1、新天地公司按合同约定向赵军支付2017年2月至2017年8月共7个月房租，计人民币4345.81元；2、新天地公司向赵军支付租金总额15%的违约金，计1117.49元；3、新天地公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2003年11月15日，案外人周积庆（甲方）与新天地公司（乙方）签订《海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺租赁合同》一份，约定：甲方将其C1022号海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺，共一间出租给乙方统一对外招商及统一经营管理；在租用期内，甲方有权将本出租产权式商铺的所有权以拍卖或协议转让等方式出售给第三方（出售前甲方以书面形式通知乙方，通知时效内，在同等条件下乙方有优先购置权），其所有权取得方即转为出租方，仍由乙方统一租用使用，本合同时效内甲方和乙方签订的合同继续有效；租赁期限自本合同签署之日起至2021年12月31日止；自2007年1月1日起，至合同期限届满时止，乙方将甲方所属海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺转租后，甲方得每年转租租金收入的70%，另30%用于弥补乙方各类开支，若有余额则作为乙方收入，乙方招商后，经营户之间就甲方所属海盐新天地广场（天宁寺商游城）产权式商铺使用权转让或转租（经营户租赁期间短期内转让或转租）的中介服务费收入，甲方得70%，乙方得30%；乙方逾期向甲方支付当年租金的，应向甲方支付未交纳部分每天万分之二的违约金，如乙方逾期3个月以上未支付当年租金的，则甲方有权单方解除合同，并由乙方按当年应交纳租金总额的15%承担违约金，并赔偿甲方因此造成的直接和间接经济损失。赵军提供的涉案商铺的租赁合同划去了第五项租金中的第3条“租金每年缴纳一次，每年的3月31日前缴纳当期租金”的内容，并在该条旁边空白处手写了“租金按月支付，年租金低于购房成交总价的5%时，按5%支付（税前）”。后，赵军于2014年通过房屋买卖的方式从案外人周积庆处取得上述商铺的所有权。上述商铺自2017年2月起至今的租金新天地公司分文未付。
另查明，赵军为与新天地公司房屋租赁合同纠纷一案，曾分别于2015年5月27日、2015年12月11日、2016年9月1日、2017年1月19日向一审法院起诉。一审法院依法分别作出（2015）嘉盐民初字第1178号、（2015）嘉盐民初字第2224号、（2016）浙0424民初4071号、（2017）浙0424民初602号民事判决书，均判决新天地公司按月租金620.83元的标准支付赵军相应月份的租金。（2015）嘉盐民初字第2224号、（2016）浙0424民初4071号、（2017）浙0424民初602号民事判决书中亦判决新天地公司向赵军支付违约金。新天地公司不服上述判决，分别向嘉兴市中级人民法院提起上诉，嘉兴市中级人民法院依法分别作出（2015）浙嘉民终字第783号、（2016）浙04民终1181号、（2016）浙04民终2322号民事判决书，判决结果均为驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，赵军为涉案商铺的合法所有权人，有权依据租赁合同的约定向新天地公司主张相关的权利，故赵军的主体资格适格。至2017年8月为止，涉案商铺登记的产权人为赵军而非案外人周积庆，故新天地公司应当向产权人赵军履行支付租金的义务。根据已经生效的判决，确定新天地公司应当按照月租金620.83元的标准支付赵军租金。涉案商铺自2017年2月起至同年8月止的租金新天地公司分文未付，故赵军诉请支付自2017年2月起至同年8月止的七个月租金合计4345.81元，符合法律规定，予以支持。双方之间的租赁合同纠纷多次审理，终审判决后，新天地公司仍拖欠租金，故已构成违约，应支付违约金。赵军诉请违约金按当年度应交纳租金总额的15%计算，符合双方约定和法律规定，当年度应交纳租金为7449.96元（620.83元/月×12个月），故违约金应为1117.49元。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：新天地公司支付赵军租金人民币4345.81元、违约金1117.49元，合计5463.30元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由新天地公司负担。
二审中，新天地公司提供了案外人周积庆出具的情况说明、证明等六份，证明涉案商铺原由周积庆所有，赵军利用职务之便骗取，房租不能给赵军。
赵军未发表质证意见，也未提供新的证据。
本院认证认为，周积庆与赵军之间就涉案商铺已有诉讼，上述材料与本案处理没有关联，对新天地公司提供的证据均不予采信。
本院对一审认定的事实予以确认，二审中还查明，赵军与案外人周积庆在2017年8月15日达成调解协议，约定周积庆于2017年9月5日前退还购房款，赵军在收到上述款项之日起七个工作日内协助将涉案商铺过户至周积庆名下，过户前所涉租金仍由赵军收取，过户后的租金由周积庆收取，海盐县人民法院就此出具（2016）浙0424民初5755号民事调解书，该调解协议已履行完毕。另外，新天地公司就本院（2016）浙04民终2322号民事判决向浙江省高级人民法院申请再审，理由与本案新天地公司的前三点上诉理由相同，浙江省高级人民法院于2017年11月21日作出（2017）浙民申2734号民事裁定，驳回了新天地公司的再审申请。
本院认为，根据查明的事实，直至2017年8月份，赵军都是涉案商铺的登记产权人，有权主张新天地公司按照约定支付租金，新天地公司关于赵军是从周积庆处骗取房屋，不应向赵军支付租金的上诉理由，缺乏依据，不予支持。关于租金支付标准，之前的生效判决中均是按月租金620.83元计算，新天地公司在本案中就租金标准提出的上诉理由，与其在（2016）浙04民终2322号案件中的上诉理由，以及（2017）浙民申2734号案件中的申诉理由相同，前述生效裁判均已对此作出相应裁判，认为新天地公司的理由不能成立，在没有新的证据予以推翻的情况下，本案中亦不应予以支持。综上所述，新天地公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人海盐新天地广场实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 金富祥
审判员 毛 彦
审判员 王世好
二〇一八年二月五日
书记员 胡玉婷