四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初215号
原告:凉山鑫光投资有限公司。
法定代表人:苏玉川。
委托诉讼代理人:杨庚、张杰，四川谦亨律师事务所律师（一般代理）。
被告:凉山州达达商贸有限责任公司。
法定代表人：蒋远府。
委托诉讼代理人:郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师。（特别授权）。
原告凉山鑫光投资有限公司（以下简称：鑫光公司）与被告凉山州达达商贸有限责任公司（以下简称：达达商贸）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫光公司的委托诉讼代理人杨庚、张杰，被告达达商贸的委托诉讼代理人郭朝晖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫光公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定给付原告租金，直至归还原告租赁物，（计算至2016年9月3日拖欠的租金金额为10360980.72元）。2、判令被告给付原告租金滞纳金29121343.29元，违约金7453129.20元。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2006年9月19日，四川星光电力开发有限责任公司（以下简称为“星光公司”）与被告签订《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》，由星光公司将其拥有的西昌星光商业广场A区房地产整体出租给达达商贸用于开设商场。合同对租赁区域、租赁物面积、设施、设备情况、租赁期限等均有明确约定，双方约定的租金标准为：合同签订日至2007年12月31日前为23元/月.平方米，自2008年元月1日起租金标准以上一个年度的月单位租金标准为基数，每年递增4%。乙方逾期交纳租金，每天滞纳金为日租金50%。被告如拖欠租金及滞纳金累计二个月以上的，甲方有权终止合同收回租赁物，同时应向甲方支付违约当年一年租赁费用为标准的违约金。甲方有权在人民币2000000.00元租金保证金、10000000.00元长期履约保证金中扣取违约金及未收租金和滞纳金。合同签订后，星光公司向被告交付了租赁物，被告进行装修后，于2007年9月正式开业，但被告随即提出只交纳60%租金以及将租金递增4%的时间顺延至2008年9月等要求，对此星光公司明确表示，应当严格按照租赁合同的约定执行。之后的数年内，被告无视合同约定和星光公司的一再催告，仅按照合同签订时租金单价交纳租金，而对于合同约定的逐年递增租金、滞纳金等均拒不交纳。2013年5月，星光公司分立为星光公司及原告鑫光公司，本案涉及的租赁物及租赁合同的权利义务由原告承继。之后原告于2014年12月1日函告被告，明确被告已拖欠租金6482288.68元，滞纳金24189907.56元，扣除保证金12000000.00元后，被告尚欠18672197.24元，被告应按照合同约定补足保证金并结清欠款。被告回函表示不予认可。原告认为，星光公司与被告签订《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》是合法有效的合同，当事人应当严格按照合同约定履行义务。但被告自2008年1月1日起就拖欠逐年递增部分的租金，至今拖欠金额已高达8000000.00元，其行为给原告造成重大损失。而被告在原告依据合同约定扣取保证金冲抵滞纳金以后，又无视合同约定拒不认可和补足保证金，其行为已构成根本违约。现原告依法提起诉讼，请求人民法院判令被告支付现拖欠的租金，并按照合同约定给付租金直至归还原告租赁物之日。同时因被告长期拖欠、占用原告资金，因此应当按照合同约定承担给付原告滞纳金的法律责任。。
被告达达商贸辩称，1、原告陈述“于2007年9月正式开业，但被告随即提出只交纳60%租金及将租金递增4%的时间顺延至2008年9月等要求，对此星光公司明确表示，应当严格按照租赁合同的约定执行。之后的数年内，被告无视合同约定和星光公司的一再催告，仅按照合同签订时租金单价交纳租金，而对于合同约定的逐年递增租金、滞纳金等均拒不交纳”。2、原告陈述“原告于2014年12月1日函告被告，明确被告已拖欠租金6482288.68元，滞纳金24189907.56元，扣除保证金12000000.00元后，被告尚欠18672197.24元，被告应按照合同约定补足保证金并结清欠款。被告回函罗织理由表示不予认可”。原告上述两点的陈述，已经被生效的西昌市人民法院（2015）西昌民初字第1788号民事判决书和凉山中院（2016）川34民终字122号终审民事判决书所认定的事实予以否定。答辩人没有拒交租金的行为，也没有违约行为。本案原告鑫光公司获取租赁物成为产权人的事实，是2013年5月四川星光电力开发有限责任公司存续分立。在分立公告中明确，分立之前的债权由四川星光电力开发有限责任公司享有，鑫光公司不享有债权，对债务承担连带责任。因此，从2008年1月1日至2013年9月期间租赁合同的债权的权利人为四川星光电力开发有限责任公司，原告不享有此权利，也无权承继。答辩人在签订租金合同时，向星光公司缴纳的履约保证金和租金保证金，在性质上属于答辩人享有的债权。针对星光公司来讲就是该公司对答辩人的债务。原告在取得租赁物的产权时，所承继的合同履行状况就是，4%递增租金部份处于不递增的状态。原告不仅知道，也清楚递增部份的租金未增长的事实。而且，从2013年9月至2015年6月期间，答辩人均是按照每平方米23元的租金标准向原告缴纳租金，原告仅在2014年12月份向答辩人提出要求增长租金。事实说明，作为租赁合同的承继方，所承继的范围就是答辩人与星光公司之间履行合同的现状。答辩人与星光公司之间在履行租赁合同期间，由于存在星光公司未按租赁合同中约定的义务，全面履行。答辩人提出就合同约定的递增4%租金进行口头和书面的协商，最终星光公司于2011年9月5日函告答辩人，要求协商洽谈递增4%的租金部份，希望按新的共识如期履行。因此，双方已经同意重新协商合同约定递增4%的租金条款，即合同此条款的约定已经一致同意变更，在未达成共同的合意时，此条款不具备履行条件。现在原告的诉讼请求完全是原告单方面计算的。答辩人从未拖欠原告的租金，一直按照合同约定的租金缴纳。因此，原告单方要求给付递增租赁的诉讼请求不能成立，应当依法驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据1、公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明；2、《公司分立股东会决议》、《分立公告》；3、《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》及附件；4、星光公司催收递增租金的函件和被告回函、鑫光公司催收递增租金的函件和被告回函；被告提供的证据1、《告知书》、《公司分立股东会决议》、《股东会决议》、《分立公告》、《验资报告》、《审计报告》、2、2011年9月5日星光公司《函告》、3西昌市人民法院(2015)西昌民初字第1788号民事判决书、凉山州中级人民法院（2016）川34民终字122号终审民事判决书。双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提供的鑫光公司与其他承租户的租赁合同和收款发票有异议，认为和本案无关。原告的该证据与本案没有关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月19日被告达达商贸与星光公司签订《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》，合同约定：星光公司将位于西昌市长安东路25号星光商业广场，面积约20231.45平方米的商业用地整体出租给被告达达商贸。双方在合同中约定的租赁期限为2006年9月19日至2021年12月31日24时止，租赁物的用途为商场使用，对租金的约定为2007年12月31日前（含装修期或免租期）每平方米每月租金23元，自2008年1月1日起，租金标准以上一年度的月单位租金标准为基数，每年递增4%，同时约定第五条“当甲方（星光公司）有下列情形时，乙方可要求将本合同约定的装修期或免租期、租金起收期、4%增幅度起始日期同步顺延，双方应书面签字确认：（1）在合同签订后三十日及以上无法为乙方提供租赁物由乙方进行租赁物的内部装修时；（2）因甲方主体工程施工及设备、设施的安装严重影响乙方正常内部装修”租金的支付方式约定为每季度末的前5日内支付下一季度租金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按当年日租赁费用的50%支付滞纳金。”在该合同签订后，由于星光公司的原因，租赁房屋延迟到2006年12月6日才向达达商贸通知入场进行装修，在装修过程中，由于星光公司的工程分项承包，按进度交付分项工程，导致达达商贸未能按原定计划开业，最后开业时间推迟到2007年9月8日。自此，达达商贸与星光公司就租赁物存在的问题及租金的起算时间，增幅的起算时间以函件的形式进行多次商谈，租金的增幅如何起算一直未果。2008年、2009年间，达达商贸与星光公司之间因为租赁关系发生纠纷，并进行诉讼，内容涉及租赁物及租金增幅的问题。2008年9月8日至2011年期间，达达商贸对星光公司没有按约定交付室外停车场及开口通道被关闭的事项要求星光公司解决，并提出此事项没有解决之前不递增租金。双方之间以函件往来的形式进行协商。最终于2011年9月5日星光电力以《函告》方式同意达达商贸提出的重新协商递增租金的意见。该《函告》内容为“截止至2011年9月8日，已累计拖欠我公司逐年增递部分的租金约1342222.25元，这是我公司不愿看到的。鉴于此，我公司衷心希望采取积极地、真正地解决问题的态度协商解决逐年递增4%的问题及拖欠逐年递增部分租金的相关问题，双方尽快约定洽谈时间，早日达成共识，并按新的共识如期履行，共谋发展，实现双赢，”自2007年9月至2013年9月达达商贸按每平方米月租金23元向星光公司缴纳租金。2013年5月26日星光公司的股东会决议，同意将星光公司分立为星光公司（存续公司）和鑫光公司（新设公司）。2013年6月1日四川星光电力开发责任有限公司在凉山日报刊登分立公告，该公告的主要内容为：“四川星光电力开发有限责任公司拟派生分立凉山鑫光投资股份有限公司，四川星光电力开发有限责任公司继续存续。原四川星光电力开发有限责任公司的债权债务由存续后的四川星光电力开发有限责任公司承担，由派生分立的凉山鑫光投资有限公司对债务承担连带责任”。四川世润会计师事务所接受星光公司委托，于2013年7月25日出具《四川星光电力开发有限责任公司分立基准日财务状况的审计报告》，该审计报告载明星光公司分立前及分立后的应收账款为21016505.52元，其他应收款为23296538.02元，两项应收款项均无达达商贸拖欠的租金。在其他应付款中载明达达商贸长期履约保证金10000000.00元及租金保证金
2000000.00元。2013年11月7日星光公司及鑫光公司以告知书的形式，告知租房户“原属于星光电力名下的星光商业广场的全部资产划归分立后的凉山鑫光投资有限公司所有，原涉及星光电力名下的星光商业广场的全部资产所产生的一切权益从2013年7月30日均由凉山鑫光投资有限责任公司享有，因此，所涉及星光商业广场的租金全部向凉山鑫光投资有限责任公司缴纳，本告知书告知之日起至11月12日内，及时将未缴纳房租全部足额缴纳，逾期未缴纳的，将依法追究法律责任。”自2013年8月开始，达达商贸根据原合同及告知书，将租金按每平方月租金23元向鑫光公司缴纳至2015年6月7日，鑫光公司向达达商贸出具租金收取发票。2014年12月1日鑫光公司向达达商贸出具告知函，要求达达商贸缴纳自2008年1月1日起至2014年11月30日止拖欠的增幅租金及滞纳金，并扣除达达商贸缴纳的保证金12000000.00元，达达商贸2014年12月2日，回函主要内容为，因为场地的的争议，导致双方一直对增长租金的问题发生争议，双方对此一直进行磋商，鑫光公司单方面扣除保证金行为不合理，达达商贸不予认可。2014年12月11日、12月16日、12月22日双方对此进行函件的方式磋商未果。2015年3月12日鑫光公司、星光公司联名向达达公司发出解除合同通知书，以达达商贸拖欠租金和滞纳金构成严重违约为由，通知解除星光公司与达达商贸签订的整体租赁合同，要求达达商贸在4个月内交还房屋并办理各项事宜。双方为此发生争议，不能达成一致意见，达达商贸诉至本院。经本院一审及凉山彝族自治州中级人民法院二审均认定星光公司实际有对递增部分租金进行协商，合理解决的意愿。对于有争议的部分双方可通过协商或其他方式解决，合同目的依然可以实现，双方签订的《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》继续履行。
本院认为，被告达达商贸与星光公司在2006年9月19日签订的《西昌星光商业广场A区房地产整体租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，是合法有效的合同，在合同签订后，合同的双方均应按照合同的约定履行义务及行使权力。该租赁合同的实际履行应该分为两个阶段。第一阶段为2006年9月16日至2013年7月30日即达达商贸与星光公司订立合同、履行合同的期间。在该期间内合同履行的情况通过2007年2月28日达达商贸致星光公司函、2007年3月5日、5月12日专题汇报、6月29日函，2008年2月3日致星光公司问题汇总、2009年7月20日星光公司关于缴纳租金的函均表明在租赁合同签订后由于星光公司电力、土建、消防、电力设备等工程事项的承包商未按进度交付分项工程，星光公司的交房时间推迟至2006年12月5日，导致达达商贸的装修、开业后延，最后开业时间延迟至2007年9月8日。之后，由于星光公司无法保证达达商贸按租赁合同约定的时间收发货物，并提前收回部分租赁房屋，双方对租金的起算时间、租金涨幅的起算时间产生异议，双方对此问题一直在以书面函件往来的形式进行协商，但未达成一致意见。2011年9月5日星光公司以函告的方式向达达商贸提出“截止至2011年9月8日，已累计拖欠我公司逐年递增部分租金约1342222.25元，这是我公司不愿看到的。鉴于此，我公司衷心希望采取积极地、真正地解决问题的态度协商解决逐年递增4%的问题及拖欠逐年递增部分租金的相关问题，双方尽快约定洽谈时间，早日达成共识，并按新的共识如期履行，共谋发展，实现双赢，”通过该函件可以确定双方对每年租金的递增已达成重新进行协商的合意，由于协商未达成一致意见。之后达达商贸仍按合同约定的基础租金每平方米月租金23元向星光公司缴纳租金至2013年7月30日，合同中递增租金的条款已变更，在该阶段双方对合同的租金递增内容是没有实际履行的，且《四川星光电力开发有限责任公司分立基准日财务状况的审计报告》中载明星光公司分立前及分立后的应收款项均无达达商贸拖欠的递增部分租金。按照星光公司的公告“四川星光电力开发有限责任公司拟派生分立凉山鑫光投资股份有限公司，四川星光电力开发有限责任公司继续存续。原四川星光电力开发有限责任公司的债权债务由存续后的四川星光电力开发有限责任公司承担，由派生分立的凉山鑫光投资有限公司对债务承担连带责任”，原告鑫光公司对星光公司的债权是不享有权利的，因此原告鑫光公司主张2008年1月1日开始至2013年7月30日之前的递增租金，于法无据。
合同履行的第二阶段即2013年7月30日以后，达达商贸2013年8月开始，根据原合同及告知书，将租金按每平方米月租金23元向鑫光公司缴纳至2015年6月7日，鑫光公司同时向达达商贸出具了租金发票。这期间鑫光公司并未对达达商贸未缴纳租金的递增部分提出异议。直到2014年12月1日鑫光公司向达达商贸出具告知函，要求达达商贸缴纳自2008年1月1日起至2014年11月30日止拖欠的增幅租金及滞纳金，并扣除达达商贸缴纳的保证金12000000.00元，达达商贸2014年12月2日予以回函，主要内容为，因为场地的争议，导致双方一直对涨幅租金的问题发生争议，双方对此一直进行磋商，鑫光公司单方面扣除保证金行为不合理，达达商贸不予认可。2014年12月11日、12月16日、12月22日双方对此进行函件磋商未果。至此，由于星光公司与达达商贸对租赁合同中约定的租金递增部分是未履行的，租赁合同的承继者鑫光公司与达达商贸的租金收取也只是沿用了星光公司与达达商贸每平方米23元月租金的标准，并未收取递增部分的租金。现原、被告对租金涨幅的起算时间仍然存在争议，没有达成一致意见，原告要求被告支付递增的租金、滞纳金、违约金的诉讼请求，没有事实依据。
综上所述，原告鑫光公司起诉被告达达商贸要求按照合同约定给付递增租金直至归还原告租赁物止，租金从2008年1月1日计算至2016年9月3日拖欠的金额为10360980.72元，给付原告租金滞纳金29121343.29元，违约金7453129.20元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告凉山鑫光投资有限公司的诉讼请求。
案件受理费191730.00元，由原告凉山鑫光投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判长 陈 丹
审判员 吴 蓉
审判员 马晓方
二〇一六年十一月七日
书记员 徐静雯