浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0523民初330号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市。
负责人：胡德。
委托代理人：王晓华，浙江信远律师事务所律师。
委托代理人：王卫明，浙江信远律师事务所律师。
被告：湖州红剑聚合物有限公司，住所地安吉。
法定代表人：汪国良。
被告：诸利凤，女，1964年11月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称浙江信达公司）为与被告湖州红剑聚合物有限公司（以下简称红剑公司）、周凤剑、诸利凤金融借款合同纠纷一案，于2017年1月5日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用普通程序进行审理。2017年1月18日，原告以被告周凤剑已死亡为由撤回对其诉讼，本院经审查后已另行裁定予以准许。2017年7月24日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告浙江信达公司负责人胡德的委托代理人王卫明到庭参加诉讼；被告红剑公司法定代表人汪国良、诸利凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江信达公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告红剑公司归还借款1000万元及至款清之日的利息、罚息、复息（暂算至2015年12月21日为124913.39元）；二、判令对被告红剑公司位于安吉县开发区塘浦工业区的1-5、9-12幢厂房（房屋产权证号为：安房权证递铺字第44621-××5、44629-××号）及位于递铺街道万亩村的土地使用权[土地使用权证号为：安吉国用（2014）第5651号]采取拍卖、变卖方式，原告对上述财产的变价款在第一项诉讼请求范围内以最高债权余额36636000元为限优先受偿；三、判令被告诸利凤对本判决第一项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告红剑公司、诸利凤未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供证据如下：
证据一，《人民币流动资金贷款合同》一份。
证据二，《最高额抵押合同》一份、房屋产权证及他项权证复印件各九份、土地使用权证复印件一份。
证据三，《保证合同》一份。
证据四，借款借据一份。
证据五，《债权转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》各一份。
证据六，送达地址确认书二份。
被告红剑公司的法定代表人汪国良、被告诸利凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年12月8日，被告红剑公司与中国建设银行股份有限公司安吉支行（以下简称建行安吉支行）签订《最高额抵押合同》各一份，合同约定：被告红剑公司对自己在2014年12月8日至2017年6月30日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保责任的最高限额为人民币36636000元，担保财产为其名下位于安吉县开发区塘浦工业区的1-5、9-12幢厂房（房屋产权证号为：安房权证递铺字第44621-××5、44629-××号）及位于递铺街道万亩村的土地使用权[土地使用权证号为：安吉国用（2014）第5651号]的房屋及土地使用权。同日，双方办理了上述担保财产的抵押登记手续，建行安吉支行取得安房他证安吉字7390-98号、安吉他项（2014）第00429号他项权证共十份。
2014年12月16日，被告红剑公司与建行安吉支行签订编号为64712712302014090的《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告红剑公司因购原材料借款人民币1000万元，借款期限自2014年12月16日起至2015年12月15日止；利息为LPR（中国建设银行股份有限公司一年期人民币借款基础利率）利率加150基点，即年利率7.1%，按月结息，以每月的第20日为结息日，到期后一次性还本；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款到期前未按时还清的利息按罚息利率计收复息；借款人应按本合同约定足额清偿借款本息，出现任一违约情形，贷款人有权要求借款人立即清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担。
2014年12月16日，被告诸利凤与建行安吉支行签订《保证合同》一份，合同约定：被告诸利凤在上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务到期，债务人未足额履行，保证人应在保证范围内承担连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权与担保权利而发生的费用；不论抵押是否成立或有效，贷款人均可直接要求被告诸利凤依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
建行安吉支行于《人民币流动资金贷款合同》签订日向被告红剑公司发放贷款1000万元。被告红剑公司至借款到期日2015年12月15日止欠付利息107225.75元。
2016年3月22日，建行安吉支行的法人机构中国建设银行股份有限公司浙江省分行（以下简称建行浙江分行）与原告浙江信达公司签订《债权转让协议》一份，协议约定：建行浙江分行将建行安吉支行对被告红剑公司、诸利凤享有的债权本息及有关的借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部权利和利益均转让给原告，原告有权行使债权人的各项权利，原告享有自2015年12月31日24：00时起的收益，并承担自2015年12月31日24：00时起与该债权相关的风险和费用。2016年5月13日，建行浙江分行与原告共同在《浙江法制报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》一份，原告受让建行浙江分行被告红剑公司、诸利凤债权本金1000万元、利息124913.39元。
本院认为，建行安吉支行与被告间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系合同双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，合同约定的利息、罚息、复息的计收符合中国人民银行相关规定，当事人应当按照约定全面履行。
被告红剑公司在借款到期后未按约偿还借款本息，被告诸利凤未及时履行保证义务，均构成违约。建行浙江分行作为建行安吉支行的法人机构，有权将建行安吉支行与被告红剑公司、诸利凤签订的合同的权利全部转让给原告，转让双方经登报公告通知，债权转让即发生法律效力，原告即取得债权权利，故原告起诉要求被告红剑公司立即还借款本金并支付利息、罚息、复息的诉请，有合同和法律依据。《最高额抵押合同》约定的债权确定期间届满，原告的最高额抵押债权可以确定。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告诸利凤签订的《保证合同》约定“不论抵押是否成立或有效，贷款人均可直接要求被告诸利凤依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。”，被告诸利凤未按约承担保证责任的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告诸利凤承担保证责任。故原告的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（一）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖州红剑聚合物有限公司于本判决生效后三日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1000万元及利息、罚息、复息（至2015年12月21日止合计124913.39元；自2015年12月22日起以本金1000万元为基数按年利率7.1%加收50%计收罚息，对至2015年12月15日止的欠付利息107225.75元按年利率7.1%加收50%计收复息，均至款清之日止）。
二、被告湖州红剑聚合物有限公司未按本判决履行的，准予对其位于安吉县开发区塘浦工业区的1-5、9-12幢厂房（房屋产权证号为：安房权证递铺字第44621-××5、44629-××号）及该房屋占用范围内的土地使用权、位于递铺街道万亩村的土地使用权[土地使用权证号为：安吉国用（2014）第5651号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内以人民币36636000元为限优先受偿。
三、被告诸利凤对本判决第一项承担连带清偿责任；在实际承担责任后，有权向被告湖州红剑聚合物有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费82550元，财产保全费5000元，合计诉讼费87550元，由被告湖州红剑聚合物有限公司、诸利凤共同负担，于本判决生效后三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 马琴芳
人民陪审员 涂光云
人民陪审员 俞步步
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 费丹枫