湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第00619号
原告：武汉市化学工业区八吉府街道高潮村村民委员会，住所地：湖北省武汉化学工业区八吉府街道高潮村。
负责人：张辉，高潮村村支部书记。
委托诉讼代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李闯，湖北鼎力众邦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：武汉山峡情茶叶有限公司，住所地：武汉市化学工业区八吉府前锋村7组38号。
法定代表人：梁永恒，该公司经理。
原告武汉市化学工业区八吉府街道高潮村村民委员会（以下简称高潮村）与被告武汉山峡情茶叶有限公司（以下简称山峡情公司）因土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人徐子明到庭参加诉讼，被告山峡情公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。
原告高潮村向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除双方的土地租赁合同；2.判决被告立即向原告支付土地租金人民币376145元及延付款期间的违约金人民币200000元；3.依法判决被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2010年4月8日及11月28日分别签订了两份土地租赁合同，由被告以有偿方式租赁原告境内的土地，建设生态农业科技种植园。其中2010年4月8日所签订合同约定：租赁土地面积76.65亩、租期20年、年租金291270元、租金一年一付于每年7月1日至7月31日内付清当年租金，租金每五年递增。2011年11月28日所签订合同约定：租赁土地面积18.8亩、租期15年、年租金78960元、租金一年一付于每年12月1日至31日内付清当年租金，租金每五年递增。合同履行期间，被告仅支付租金931730元，经原告多次催促并发送律师函，仍未果。时至今日，被告共拖欠租金人民币745855元，及应付延期付款违约金人民币200000元。原告认为，原告已经履行了合同约定义务交付了土地供被告使用，而被告无正当理由拖欠租金不付，经催告后仍未支付，该行为已经违反合同约定及相关法律规定。故原告为维护自身权益，特诉至法院。
被告山峡情公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，无答辩意见，亦未提供书面证据。
对于原告提供的证据，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权和抗辩权，本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容客观且与本案直接关联，本院予以确认。
根据当事人所举证据及本院认证意见，本院确认本案的法律事实如下：原告与被告于2010年4月8日及11月28日分别签订了两份土地租赁合同，由被告以有偿方式租赁原告境内的土地，建设生态农业科技种植园。其中2010年4月8日所签订合同约定：租赁土地面积76.65亩、租期20年、年租金291270元、租金一年一付于每年7月1日至7月31日内付清当年租金，如逾期付款按应付款项日千分之一支付违约金，租金每五年递增。2011年11月28日所签订合同约定：租赁土地面积18.8亩、租期15年、年租金78960元、租金一年一付于每年12月1日至31日内付清当年租金，如逾期付款按应付款项日千分之一支付违约金，租金每五年递增。合同履行期间，被告仅支付租金931730元，原告遂于2015年4月9日公告通知被告解除上述土地租赁合同。关于2010年4月8日所签订的《土地租赁合同》，合同本应于每年7月31日前一次性付清本年度租金款项，在2010年至2011年年度，被告实际于2011年11月22日支付291270元，逾期113天；在2011年至2012年年度，被告实际于2011年8月31日支付291270元，逾期31天；在2012年至2013年年度，被告实际于2012年9月7日支付291270元，逾期37天；在2013至2014年年度，被告实际于2013年12月26日支付付款191270元欠付100000元，逾期148天。2014年至2015年年度尚未支付。对于2011年11月28日所签订的《土地租赁合同》，合同约定被告应于每年12月31日前一次性付清本年度租金款项，在2011至2012年度，被告是基于2011年12月8日支付78960元，未逾期。2012至2013年度，被告实际于2013年7月8日支付，逾期189天；2013至2014年度，被告实际于2014年4月28日支付78960元，逾期119天。2014至2015年度欠款尚未支付。上述债务经原告催告后仍未支付，原告遂于2015年4月9日在报纸发布《解除合同通知书》公告解除两份土地租赁合同。
本院认为，原告高潮村与被告山峡情公司签订的两份《土地租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知达到对方时解除，现原告于2015年4月9日在报纸发布《解除合同通知书》，应视为被告收到该通知，故而上述两份《土地租赁合同》于2015年4月9日已经解除。现原告诉请解除合同，系重复解除，已无必要，故原告的该项诉请，本院不予支持。
关于原告请求判令被告立即向原告支付土地租金人民币376145元的诉请，在第一份《土地租赁合同》中，每年租金为291270元，合同自2010年7月1日履行，于2015年4月9日公告解除，合同履行期限共计4年9个月零8天，总应付租金：（291270×4年）+（291270÷12×9个月）+（291270÷365×8）=1389916.5元。被告在于2010年11月22日支付291270元，于2011年8月31日支付291270元，于2012年9月7日支付291270元，于2013年12月26日支付付款191270元欠付100000元，共计1065080元。故而对于第一份《土地租赁合同》被告共欠付原告1389916.5（总应付）－1065080（总已付）=324836.5元。在第二份《土地租赁合同》中，每年租金78960元，合同自2011年12月1日履行，于2015年4月9日公告解除，合同履行期限共计3年4个月零8天，总应付租金：（78960×3年）+（78960÷12×4个月）+（78960÷365×8）=264931元。被告在于2011年11月8日支付78960元，于2012年12月8日支付78960元，于2013年12月31日支付78960元，共计236880元。故而对于第二份《土地租赁合同》被告共欠付原告264931（总应付）－236880（总已付）=28051元。综上被告共欠付原告租金：324836.5+28051=352887.5元。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务未支付价款的，对方可以要求其支付价款，故而原告有权要求被告支付欠付租金352887.5元，原告主张欠付租金为376145元系计算错误，本院不予支持。
关于原告请求判令被告支付延付款期间的违约金人民币200000元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告双方在两份《土地租赁》中均约定，被告若逾期付款应承担逾期付款额的千分之一日计违约金。在第一份《土地租赁合同》中，合同本应于每年7月31日前一次性付清本年度租金款项，在2010年至2011年年度，被告实际于2011年11月22日支付291270元，逾期113天，每天违约金291.27元，共291.27×113=32913.51元；在2011年至2012年年度，被告实际于2011年8月31日支付291270元，逾期31天，每天违约金291.27元，共291.27×31=9029.4元；在2012年至2013年年度，被告实际于2012年9月7日支付291270元，逾期37天，每天违约金291.27元，共291.27×37=10776.99元；在2013至2014年年度，被告实际于2013年12月26日支付付款191270元欠付100000元，逾期148天，每天违约金291.27元，共291.27×148=43107.96元。在2014年至2015年度，因合同实际履行9个月零8天，应付款为224836.5元及上年度欠付的100000元，共计324836.5元，应付款日期为2014年7月31日至今18个月左右暂按500天计算，每天违约金324.84元，共324.84×500=162430元。故76.6亩土地租金逾期付款违约金总计：32913.51+9029.4+10776.99+43107.96+162430=258257.86元。在第二份《土地租赁合同》中，合同本应于每年12月31日前一次性付清本年度租金款项，在2011年至2012年年度，被告实际于2011年12月8日支付78960元，未逾期；在2012年至2013年年度，被告实际于2013年7月8日支付78960元，逾期189天，每天违约金78.96元，共78.96×189=14923.44元；在2013至2014年年度，被告实际于2014年4月28日支付78960元，逾期119天，每天违约金78.96元，共78.96×119=9396.24元。在2014年至2015年度，因合同于2015年4月9日终止，因合同实际履行4个月零8天，每天违约金78.96元，应付款日期为2014年7月31日至今18个月左右暂按500天计算，共78.96×500=39480元。故18.8亩土地租金逾期付款违约金总计：14923.44+9396.24+93480=63799.68元。两份土地租赁合同违约金共计258257.86+63799.68=322057.54元，基于被告的履行能力，原告只主张了20万元违约金。因被告已构成违约，故原告有权要求被告按照合同约定支付相应金额的违约金，现原告只主张20万元的违约金系其真实意思表示，其自行处置权利的行为不违反法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告武汉山峡情茶叶有限公司于判决生效后十日内向原告武汉市化学工业区八吉府街道高潮村村民委员会支付土地租金人民币352887.5元及延付款期间的违约金人民币200000元。
二、驳回原告武汉市化学工业区八吉府街道高潮村村民
委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13258元整，由被告武汉山峡情茶业
公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。
审 判 长 瞿汉春
人民陪审员 王思鑫
人民陪审员 田 野
二〇一七年四月十二日
书 记 员 杨昀晅