江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初2211号
原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路20号。
代表人：吴春才，系该行行长。
委托诉讼代理人：沈忱、徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：倪建军，男，1971年11月25日生，，汉族，住句容市。
被告：胡洪青，女，1972年11月15日生，，汉族，住句容市。
原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）诉被告倪建军、胡洪青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼，被告倪建军、胡洪青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求两被告共同偿还贷款本金83150.42元、利息1987元、罚息86.27元，合计85223.69元（该利、罚息已计算至2017年2月17日，自2017年2月18日起至全部还清之日的利、罚息按贷款合同约定的方式计算）；2.若两被告不能按时足额还款，以两被告共有的位于句容市华阳镇××城××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.要求两被告共同承担本案律师费7700元及诉讼费等费用。事实与理由：2007年7月23日，原告与两被告共同签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定由原告为两被告提供12.2万元贷款，用于购买位于句容市华阳镇××城××室房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准利率下浮15%，实行一年周期浮动，还款方式为按月等额本息还款，还款日期为每月15日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。2007年7月23日，原告与两被告共同签订《贷款抵押合同》一份，约定用贷款所购房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2007年7月23日办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。贷款合同签订后，原告按约发放了贷款，但两被告从2016年7月起未能及时还款，已经构成违约。原告认为根据合同约定，原告有权终止合同，要求两被告归还剩余全部借款本息，并承担相应违约责任，有权行使抵押权并优先受偿，故起诉至法院。
被告倪建军、胡洪青均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年7月23日，原告中行句容支行（作为贷款方）与被告倪建军、胡洪青（作为借款方）签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定倪建军、胡洪青向中行句容支行借款12.2万元，用于购买位于句容市华阳镇××城××室房屋；借款期限20年，实际借款日期以借款借据为准；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，以借款发放日中国人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息偿还法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月15日为还款日；若借款方未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款方达成协议，贷款方有权就逾期部分从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至借款方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；若借款方未按期足额付息，贷款方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。在合同有效期内，发生借款方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用等情形，即构成借款方违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于公证费、公告费、贷款方实现债权的费用、因借款方违约行为导致贷款方聘请律师的费用等）均由借款方承担。
2007年7月23日，中行句容支行（作为抵押权人）与倪建军、胡洪青（作为抵押人）签订《中国银行贷款抵押合同》一份。约定：为确保上述贷款合同所产生的全部债务的履行，抵押人以位于句容市华阳镇××城××室房屋设定抵押，担保本金金额为12.2万元，担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金以及主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用等）。同日，倪建军、胡洪青为其共有的位于句容市华阳镇××城××室房屋办理了抵押登记，中行句容支行领取了房屋他项权证，他项权证上载明的权利价值为12.2万元。
2007年7月23日，中行句容支行依约向倪建军发放贷款12.2万元，且按照倪建军委托将该12.2万元划入江苏万宏房地产开发有限公司银行账户。贷款发放后，倪建军、胡洪青按月归还本息至2016年6月，自2016年7月起未能按期足额还款，截止2017年2月17日，倪建军、胡洪青尚欠贷款本金83150.42元、利息1987元、罚息86.27元，合计85223.69元。
2017年2月，中行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏南昆仑律师事务所签订了委托代理合同，该所指派沈忱律师担任中行句容支行委托代理人参与本案诉讼，中行句容支行支付该所一审代理费7700元。
本院认为，原告中行句容支行与倪建军、胡洪青签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行已按约发放贷款，但倪建军、胡洪青自2016年7月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求倪建军、胡洪青清偿全部所欠借款本息。根据贷款合同约定，如倪建军、胡洪青违约，中行句容支行为解决合同争议发生的律师费等费用由倪建军、胡洪青承担，故中行句容支行有权要求倪建军、胡洪青赔付律师费，但就律师费数额，本院结合本案实际情况，酌定确认为5510元。倪建军、胡洪青自愿以共有的位于句容市华阳镇××城××室房屋为案涉贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记，中行句容支行作为抵押权人对上述房屋折价款或者拍卖、变卖该房屋的价款在12.2万元范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪建军、胡洪青于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付借款本金83150.42元、利息1987元、罚息86.27元，合计85223.69元(利、罚息已计算至2017年2月17日，自2017年2月18日起至实际给付之日止的利、罚息按照2007年7月23日《中国银行楼宇按揭抵押贷款合同》约定计付）。
二、被告倪建军、胡洪青于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费5510元。
三、若被告倪建军、胡洪青不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司句容支行有权以被告倪建军、胡洪青共有的位于句容市华阳镇华阳南路万宏天源城14幢826室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在122000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1930元,减半收取965元，保全费1070元，合计2035元，由被告倪建军、胡洪青共同负担（此款原告已预交本院，被告倪建军、胡洪青于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 杨惠玲
二〇一七年六月二十六日
书记员 印 文
附：有关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。