河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫11民终842号
上诉人（原审被告）：栗俊亭牙科诊所。
经营人：栗俊亭，男，汉族，1964年8月19日出生，住漯河市郾城区。
被上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队漯河�支队。住所地：漯河市郾城区黄河路***号。
法定代表人：潘留军，该支队支队长。
委托诉讼代理人：田巍巍，该支队后勤处处长。
委托诉讼代理人：郭晓果，河南恩达律师事务所律师。
上诉人栗俊亭牙科诊所因与被上诉人中国人民武装警察部队漯河市支队（以下简称武警支队）房屋租赁合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（2016）豫1103民初1164号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年5月3日公开开庭审理了本案。上诉人栗俊亭牙科诊所的经营人栗俊亭，被上诉人武警支队的委托诉讼代理人田巍巍、郭晓果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人栗俊亭牙科诊所上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2016年1月4日，被�诉人对上诉人停水停电，给上诉人的经营造成严重损失。被上诉人以军改为名严重侵犯了上诉人的合法权益。
被上诉人武警支队答辩称，一审判决认定事实清楚，答辩人与上诉人房屋租赁期限已满，上诉人应返还房屋，并赔偿答辩人的损失。双方最后一次签订书面房地产租赁合同的期限是2014年1月1日至2014年12月30日。合同约定年租金总额为49200元，不包含水、电、暖、气、设备、物业等费用。2014年12月30日书面合同期满后，双方没有再签订书面的租赁合同。2015年1月以来，中国人民解放军总政治部、总后勤部和中央军委纪律检查委员会在全军范围内下发了《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》（后营[2015]78号），该通知明确军队各单位一律不准出租军事行政区的房地产，已经出租的，2015年底前全部停止。2015年8月份，武警总部、总队下发《关于进一步从严规范房地产管理有关问题的通知》《关于明确房地产管理违规项目纠治几个重要问题的通知》等一系列通知；2015年11月24日至26日，中央军委改革工作会议在京举行，会议再次强调全面停止军队有偿服务。2015年12月10日，武警总队下发整改通知书，要求支队所有租赁项目务必于2015年12月20日前全面终止，并收回房产。基于此，答辩人在2015年度没有与上诉人再签订书面租赁合同，并决定到2015年12月31日，所有的门面房承租人停止租赁使用并返还房屋。自2015年7月份，答辩人就开始告知包括上诉人在内的各承租人上级武警总队的通知和答辩人的决定，并在2015年11月3日、2015年12月15日又多次书面告知各承租人（包括上诉人），明确告知上诉人及各位承租人，漯河武警支队决定所有门面房承租人自2015年12月31日租赁期满后不再续租，请上诉人等各位承租人做�腾退房准备，漯河市武警支队将于2016年1月1日收回所有门面房。但截至到2016年3月底，上诉人仍强行占有不同意退房，答辩人虽多次派人与其协商并下发律师函催告其尽快退房，但上诉人依然强行占有、我行我素、不予理睬，上诉人的强行占房行为，已经严重影响了漯河市武警支队对房产的整治进度，上诉人的行为，不仅是一种严重的违约行为，也同时侵犯了答辩人的合法财产权益。一审判决对上述事实进行了认定。一审判决本应当判决上诉人支付非法占用房屋期间全部租金损失，但一审判决仅判决上诉人支付非法占用房屋期间全部租金损失的50%，对此赔偿数额，答辩人虽认为过低，但没有再作进一步计较。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
武警部队漯河支队向一审法院起诉请求：1、判令被告返还房屋；2、被告支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费暂定9000元及拖欠的水、电、暖、气、物业等费用（该两项费用均应当从2016年1月1日起，计算至实际搬离之日）；3、本案诉讼费、保全费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年3月1日，原告武警支队与被告签订了一份《房地产租赁合同》，原告武警支队将位于漯河市郾城区黄河路571号06楼1层（坐落号：武豫字第1901号）房屋租赁给被告栗俊亭牙科诊所经营使用，租赁期限从2012年1月1日起至2012年12月31日止，年租金总额（不含水、电、暖气、设备、物业等费用）为36000元，租金按年结算，于每年的前十日以现金方式交付。租赁期内的水、电、暖气、设备、物业、其他等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由被告承担。该合同还约定：因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任；租赁期满，合同解除。合同签订后，被告栗俊亭牙科诊所按约交付了租金。租赁期满后，被告又继续租用该房屋至2015年，但双方未签订书面的租赁合同。2015年，因中国人民武装警察部队对武警部队工程建设项目和房地产资源管理进行专项整治工作，原告按照上级指示，需要收回对外租赁的房屋。2015年7月28日、2015年11月9日，原告分别通知了各位租赁人（包含被告栗俊亭牙科诊所），截至2015年12月31日不再续租并腾退房屋。但被告栗俊亭牙科诊所未交还房屋，双方遂产生纠纷。庭审中，原告认可被告栗俊亭牙科诊所租赁费及水电费均交纳至2015年12月底，自2016年1月起原告切断了对各租赁商户的用电。被告栗俊亭牙科诊所于2016年6月关门停止营业。本案所涉房屋现已由原告占有。一审法院认为：原、被告双方的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方自2013年以来未签订书面房屋租赁合同，但被告一直实际租赁使用该房屋，且已经交纳租赁费、水电费至2015年12月底，故原、被告之间存在不定期的房屋租赁合同关系，原告在2015年7月、11月多次通知被告于2015年12月31日租赁期满不再续租、腾退房屋，而被告则应在原告告知的合理期限内腾空物品、返还租赁房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，于法有据，经庭审查明，房屋现在已经由原告实际占有，故原告的该项诉讼请求法院不再予以处理。原告要求被告支付逾期返还房屋的房屋使用费及拖欠的水电费用，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未及时返还房屋，继续占用使用该房，应对原告的该项损失予以赔偿，但原告于2016年1月切断了租赁商户的用电并采取其他不当方式要求被告返还房屋，故双方在处理本案纠纷时均有不当之处，综合本案案情，房屋使用费按双方合同约定每年36000元的50%计算（按每月1500元计算），计算至被告关门停止营业之日，共计1500元×5个月=7500元。关于占用房屋期间拖欠的水电费用，因原告未提供证据证明该损失确定的数额，故法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告栗俊亭牙科诊所于本判决生效后10日内支付原告中国人民武装警察部队漯河市支队房屋占用费7500元。二、驳回原告中国人民武装警察部队漯河市支队的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告栗俊亭牙科诊所负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院根据双方诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：一审判决上诉人支付被上诉人占用房屋期间50%的房屋租金是否正确？
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本�第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中上诉人与被上诉人双方签订的房屋租赁合同到期后，虽然在2015年未签订书面房屋租赁合同，但上诉人一直实际租赁使用该房屋，且已经交纳租赁费至2015年12月底，故双方之间存在不定期的房屋租赁合同关系。被上诉人在2015年7月、11月多次通知上诉人于2015年12月31日租赁期满不再续租、腾退房屋，上诉人应在被上诉人告知的期限内腾空物品、返还租赁房屋，但上诉人直到2016年6月10才搬离租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务�符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，上诉人未及时返还房屋，继续占用使用该房，已构成违约，应对占用房屋期间的租金向被上诉人予以赔偿。一审判决酌定上诉人支付被上诉人占用房屋期间50%的房屋租金并无不当，本院依法予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人栗俊亭牙科诊所负担。
本判决为终审判决。
审判长 付春香
审判员 林晓光
审判员 翟朝飞
二〇一七年六月二十七日
书记员 张俊霞