重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第00330号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路540号，组织机构代码20299787-3。
负责人王晶，该行行长。
委托代理人蓝辉文，重庆雷力律师事务所律师，一般授权。
被告钟成华，男，汉族，1986年4月5日出生，住重庆市永川区。
被告陈红敏，女，汉族，1986年4月8日出生，住四川省古蔺县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与钟成华、陈红敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员李成杨担任审判长，与人民审判员夏庆贤、何昭荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蓝辉文到庭参加诉讼，被告钟成华、陈红敏经本院公告送达起诉书副本及开庭传票等法律文书，期限届满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月2日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款190000元，用于购买重庆市永川区吉安镇吉安大道15号3单元5-2的房屋，借款期限240个月。被告以上述房屋提供抵押，并在重庆市永川区土地房屋权属登记中心办理了房屋抵押登记。借款合同签订后，原告向被告提供了借款190000元，但被告偿还了部分款项后就未再还款，截止到2013年12月，被告已经连续8个月未偿还原告借款本息。原告多次向被告催收，但至今未实际履行，被告的行为已严重违约，诉请判令：1、被告立即归还借款本金186457.40元；2、被告支付原告暂计算至2013年12月10日止的利息（含复利和罚息，下同）8038.67元，以及从2013年12月11日起至借款还清之日止所产生的利息；3、原告对被告位于重庆市永川区吉安镇吉安大道15号3单元5-2的房屋享有优先受偿权；4、本案的律师代理费7458及诉讼费、公告费600元等原告实现债权的费用由被告承担。
被告钟成华、陈红敏未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，当庭举示如下证据：
1、《个人购房担保担保借款合同》1份，欲证明原、被告之间的借款法律关系及权利义务内容，违约责任的约定等；
2、《重庆市房地产抵押合同》、同意抵押承诺书各1份，欲证明被告将位于重庆市永川区吉安镇吉安大道15号3单元5-2的房屋抵押给原告；
3、《个人借款凭证》1份，欲证明原告履行了出借借款190000元的义务；
4、中国农业银行系统打印的清单1份，欲证明被告尚欠原告借款本金186457.40元及截止到2013年12月10日的利息、罚息及复利8038.67元；
5、律师代理委托合同及普通发票各1份，欲证明原告为实现债权所支出律师代理费7458元；
6、结婚照复印件1份，欲证明二被告系夫妻关系，上述债务系夫妻共同债务。
被告钟成华、陈红敏未举示证据。
上述证据经当庭举示，并经本院核查，证据取证程序、形式合法，与本案相关联，所反映的内容客观真实，本院予以采信。
本院根据当事人陈述及举证，对本案事实确认如下：
2012年7月2日，被告钟成华与原告签订个人购房担保借款合同，借款总额为190000元，借款期限是240个月，借款利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率，如遇贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无对应日则自该月最后一天起调整，利率调整以12个月为一个周期。被告采取等额本息还款法，每月还款，每期末月的借款发放日为对应日，由被告将借款还入原告指定账户。在合同有效期内，若借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放的借款。
合同亦对违约责任作出约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告逾期还款，原告提前收回借款所支付的实现债权的费用，应当由被告承担。被告陈红敏在借款合同抵押人栏签字确认。2012年6月4日，二被告向原告出具同意抵押承诺书，之后，原告与被告钟成华将重庆市永川区吉安镇吉安大道15号3单元5-2的房屋办理抵押登记，将上述房屋设定抵押权，以就被告之借款及因此发生之债务提供抵押担保。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款190000元。截止2013年12月10日，被告贷款已逾期，尚欠原告贷款本金186457.40元，以及利息、罚息和复利8038.67未归还。
另查明，原告为实现其债权于2014年1月2日，与重庆雷力律师事务所签订委托代理协议，委托重庆雷力律师事务所就钟成华借款合同纠纷一案提供代理服务，为此支出律师代理费7458元。
再查明，二被告上述借款发生在夫妻关系存续期间，被告陈红敏亦向原告出具共同还款责任确认书，承诺对上述借款承担连带还款责任。
本院认为，依法成立的借款合同受法律保护，借款人应当按照约定的期限支付利息，并按照约定期限返还借款，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供抵押担保。本案中，被告钟成华作为借款人，与原告依法签订《个人购房担保借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。同时，被告钟成华以其自有房产作为抵押物，与原告签订了合同，并在相关机关进行了抵押登记，原告依法享有抵押权。现原告在签订合同后，如期发放了贷款，履行了全部合同义务，但被告未按约返还借款，至今已多次逾期未还，构成违约，应当承担违约责任。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，系夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。综上，原告主张被告偿还借款本金及按照合同约定承担利息及罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告承担实现债权的费用即律师代理费7458元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张对被告钟成华位于重庆市沙坪坝区天星桥轴承村10-5-4号的房屋享有优先受偿权，经查，原告与被告钟成华双方签订有抵押合同，并办理了抵押登记，且被告陈红敏签字确认，该抵押权之设定系当事人的真实意思表示，抵押合同依法成立并生效，故对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告钟成华、陈红敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钟成华、陈红敏于本判决生效后三日内共同偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金186457.40元，以及截止到2013年12月10日的利息、罚息和复利8038.67元，合计194496.07。从2013年12月11日起至付清本息时止的罚息以186457.40元为基数在中国人民银行同期同档的贷款基准利率的基础上上浮50%计收；从2013年12月11日起至付清本息时止的复利以实欠利息为基数按上述逾期借款利率计算；
二、钟成华、陈红敏于本判决生效后三日内共同支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行为实现债权所支出的律师代理费7458元；
三、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市沙坪坝区天星桥轴承村10-5-4号的房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4190元、公告费600元，合计4790元，由被告钟成华、陈红敏共同负担（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交，被告在给付上述款项时径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人如不履行，对方当事人应于本判决生效之日起二年内申请执行。
审 判 长 李成杨
人民陪审员 夏庆贤
人民陪审员 何昭荣
二〇一四年九月一日
书 记 员 黄 欣