安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0722民初450号
原告：中国农业银行股份有限公司枞阳县支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇凤凰山路8号。统一社会信用代码91340762853947247U。
负责人：谢兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴键，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：吴其明，该支行工作人员。
被告：安徽天胜蜂业有限公司，住所地安徽省枞阳县金社乡。统一社会信用代码91340823677599967C（1-1）。
法定代表人：周美龙，该公司经理。
被告：周美龙，男，汉族，居民，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。
原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行（以下简称农行枞阳支行）与被告安徽天胜蜂业有限公司（以下简称天胜公司）、周美龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行枞阳支行的委托诉讼代理人吴键到庭参加了诉讼，被告天胜公司、周美龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1.天胜公司立即归还借款本金310万元及应收未收利息93518.48元，共计3193518.48元，2018年1月16日起按年利率9.527%计息，款清息止；2.农行枞阳支行就上述借款本息对天胜公司抵押的房地产享有抵押物优先受偿权；3.周美龙对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告负担。事实和理由：2016年10月11日，原告与天胜公司签订《流动资金借款合同》，约定贷款金额310万元，期限一年，执行利率为年6.351%，贷款按月结息，结息日为每月的20日，贷款逾期的罚息利率在执行利率的基础上加收50%。贷款人未按期支付利息的，从逾期之日起按月分别以合同约定的利率和逾期罚息利率计收复利等相关条款。同日，周美龙与原告签订《保证合同》，为此笔贷款承担连带清偿责任。天胜公司与原告签订《最高额抵押合同》，天胜公司以房地权证枞阳字第××号房地产权证项下的房产及枞国用（2014）第xx号土地使用权证项下土地使用权为其向原告借款提供担保。原告按合同约定于2016年10月11日向天胜公司发放贷款310万元，到期日2017年10月10日。天胜公司取得借款后未能按合同约定归还借款本息，担保人亦未承担担保责任。为此诉讼，请求判如所请。
农行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、农行枞阳支行的营业执照复印件、负责人身份证明、天胜公司营业执照复印件、周美龙身份证复印件各1份，证明当事人的主体身份情况；
证据二、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》复印件各1份，证明当事人债权债务关系以及担保情况；
证据三、房地产权证、土地使用权证、房地产他项权证、土地他项权证的复印件各1份，证明抵押的房地产情况，抵押依法办理了登记；
证据四、利息清单，证明借款人结欠贷款本息情况。
天胜公司、周美龙未予答辩，亦未向本院提交相关证据。
农行枞阳支行提供的上述证据一至证据四，经审查，本院认为内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院审理查明事实如下：
2016年10月11日，原告与天胜公司签订《流动资金借款合同》，约定贷款金额310万元，期限一年，执行利率为年6.351%，贷款按月结息，结息日为每月的20日，贷款逾期的罚息利率在执行利率的基础上加收50%为9.527%﹝即：6.351%（1+50%）﹞。贷款人未按期支付利息的，从逾期之日起按月分别以合同约定的利率和逾期罚息利率计收复利等相关条款。同日，周美龙与原告签订保证合同，为此笔贷款承担连带清偿责任，该保证合同同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。天胜公司与原告签订《最高额抵押合同》，天胜公司以房地权证枞阳字第××号房地产权证项下的房产及枞国用（2014）第××号土地使用权证项下土地使用权为其向原告借款提供担保,并依法办理了抵押登记。原告按合同约定于2016年10月11日向天胜公司发放贷款310万元。天胜公司取得借款后未能按合同约定归还借款本息，担保人亦未承担担保责任。截至2018年1月15日止，天胜公司欠原告借款本金310万元，利息93518.48元，合计3193518.48元。
本院认为，农行枞阳支行与天胜公司签订借款合同、抵押合同，与周美龙签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行枞阳支行依约履行了合同义务，天胜公司未能按合同约定履行偿还借款本息义务，担保人亦未承担担保责任，均已构成违约，应承担相应的法律责任；担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。农行枞阳支行要求天胜公司立即归还借款本息并要求周美龙承担连带偿还责任，以及要求享有就担保财产优先受偿的权利，符合法律规定，应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。天胜公司、周美龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对农行枞阳支行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽天胜蜂业有限公司于本判决生效后二十日内归还原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行借款本金310万元、2018年1月15日前利息93518.48元，合计3193518.48元；并以310万元为基数，自2018年1月16日起按年利率9.527%计付利息，款清息止。
二、原告中国农业银行股份有限公司枞阳县支行就上述借款本金及利息对被告安徽天胜蜂业有限公司设定的抵押物〔房地权证枞阳字第××号房地产权证项下的房产及枞国用（2014）第××号土地使用权证项下土地使用权〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告周美龙对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；被告周美龙承担保证责任后，有权向被告安徽天胜蜂业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31548元，由安徽天胜蜂业有限公司、周美龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
审 判 员 陈中先
人民陪审员 宗 琳
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 钱婉珍
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。