广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初605号
原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区金花茶大道与迎宾路交汇处逢时大厦。
负责人：谢国军，该行行长。
委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢尚峰，广西桂中律师事务所律师。
被告：倪涛，男，汉族，1987年9月13日出生，户籍所在地内西安市灞桥区。
委托诉讼代理人：倪玉星，系被告父亲。
被告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。
法定代表人：李忠飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王彪，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）诉被告倪涛、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告中行防城港分行委托诉讼代理人蒙鹏宇、被告腾飞龙公司委托诉讼代理人王彪到庭参加诉讼，被告倪涛及其委托诉讼代理人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告倪涛与原告签订的《住房公积金委托贷款合同》；二、判令被告倪涛向原告偿还贷款本金377449.93元及暂计至2017年2月15日的利息13586.93元（后续利息自2017年2月16日起按合同约定另计至清偿之日止，利息包括复利和罚息，下同）；三、判令原告对被告倪涛位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场XX号房享有抵押权，并就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；四、判令被告倪涛向原告支付律师代理费18096元；五、判令被告腾飞龙公司对上述债务承担连带清偿责任；六、判令两被告承担本案诉讼费、保全费和公告费（如有）等费用。事实和理由：2013年12月18日，原告与被告倪涛签订《住房公积金委托贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告倪涛向原告申请公积金委托贷款39万元，贷款期限为30年，还款方式为等额本息还款法，借款人未按期偿还贷款形成逾期，逾期还款罚息为按借款合同载明的贷款利率加收50%；贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费等费用由借款人承担。被告倪涛以其购买的位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场XX号房产作为抵押担保财产，并于2013年12月18日在防城港市房产局办理房屋预抵押登记手续（房屋预登记他项权证编号：防港房预港口直字第XXXX号），预登记他项权利人为原告。被告腾飞龙公司作为保证人自愿在合同上签字盖章。办理预抵押登记后，原告依约于2014年6月3日向被告倪涛履行了放款义务，将本案贷款数额划至合同约定的银行收款账户。至2017年2月15日止，被告倪涛已连续违约16期，拖欠原告贷款本金377449.93元和利息13586.93元（暂计至2017年2月15日），为维护原告合法权益，遂诉至法院。
被告倪涛及其委托诉讼代理人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。
被告腾飞龙公司辩称，本案既有物的担保又有人的担保，我公司作为保证人应只对物的担保以外的债权承担担保责任；根据《担保法》第25条规定，主债务履约期未满，原告无权请求我公司承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：防城港市住房公积金管理中心作为委托人，委托原告向借款人发放公积金贷款。2013年12月18日，原告与被告倪涛签订《住房公积金委托贷款合同》，《贷款合同》约定：被告倪涛向原告申请公积金委托贷款39万元，贷款期限为300个月，贷款利率依据中国人民银行的有关规定确定，合同签订时月利率为3.75‰；还款方式为等额本息还款法，每月还款日为15日，按现行贷款利率月均还款额为1976.07元；借款人未按期偿还贷款形成逾期，逾期贷款利息为按借款合同载明的贷款利率加收50%，从款项应还之日起至还清之日止；纠纷解决有关的诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等费用由借款人支付或偿付。被告腾飞龙公司在《贷款合同》中保证人处签字盖章。同日，原告与被告倪涛另行签订了《抵押合同》，约定被告倪涛以其购买的位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场XX号房产为基于《贷款合同》发生的全部债务提供全额担保。被告腾飞龙公司在《抵押合同》中保证人处签字盖章。2013年12月18日，原告依法取得房产管理部门颁发的房屋预告登记证明（编号：防港房预港口直字第XX号），该证明记载有预告登记权利人、预告登记义务人、抵押权利价值等项。办理预抵押登记后，原告中行防城港分行于2014年6月3日将本案贷款39万元划至《贷款合同》约定的银行收款账户。至2017年2月15日止，被告倪涛已逾期16期未偿还贷款本金和利息，拖欠原告贷款本金377449.93元和利息13586.93元（暂计至2017年2月15日）。2017年3月13日，原告与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西海狮律师事务所为原告与两被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，广西海狮律师事务所向原告出具《收据》，表示收到律师代理费18096元。
本院认为，原告与被告倪涛签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告签订的《贷款合同》，被告倪涛在合同履行过程中未按期足额还本付息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告请求解除其与被告倪涛签订的《贷款合同》应予以支持。
关于原告要求被告倪涛偿还所欠贷款并支付利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告倪涛却未能按约履行还款义务，显属违约。对原告要求被告倪涛偿还贷款本金377449.93元及暂计至2017年2月15日的利息13586.93元的诉讼请求，应予以支持。关于后续利息的计算问题，原告主张按照《贷款合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年2月16日起计算至清偿之日止。
关于原告要求对被告抵押的房产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登记行为并不能直接导致物权的变动，权利人要取得抵押权，还需要进行抵押登记。本案被告倪涛向原告借款并提供了其向被告腾飞龙公司购买的位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场XX号房作为抵押，但双方仅对所抵押的房屋办理了抵押预告登记，而由于被告倪涛未取得房屋所有权证，致使双方至今仍尚未办理正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告倪涛支付律师代理费18096元的问题。根据《贷款合同》约定，被告倪涛应承担原告为追索债务据实支出的律师代理费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》，对该诉讼请求应予以支持。
关于原告要求被告腾飞龙公司在被告倪涛债务范围内承担连带保证责任的问题。被告倪涛所提供抵押的房屋至今未办理正式抵押登记手续，被告腾飞龙公司作为保证人，在《贷款合同》及《抵押合同》均签字盖章，而《贷款合同》、《抵押合同》均未对保证方式作出约定。依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，故被告腾飞龙公司应对被告倪涛本案债务承担连带保证责任。《贷款合同》约定还款日为每月的15日，被告倪涛至2017年2月15日止已逾期16期未偿还贷款本金和利息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求连带保证人被告腾飞龙公司承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十三条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告倪涛签订的《住房公积金委托贷款合同》；
二、被告倪涛偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行贷款本金377449.93元及利息13586.93元（利息暂计至2017年2月15日，后续利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年2月16日起计算至清偿之日止）；
三、被告倪涛向原告中国银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费18096元；
四、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司对被告倪涛的的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费7439.99元，（原告中国银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告倪涛、广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费7436.99元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 长 何瑞平
人民陪审员 苏丕雄
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年八月二日
书 记 员 姜 婷