四川省南部县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1321民初2392号原告：南部县圣桦商业管理有限公司。住所地：南部县。法定代表人：严明，执行董事。委托诉讼代理人：黄欣，四川英特信律师事务所律师。被告：廖小蓉，女，1975年10月14日出生，汉族，住南部县。原告南部县圣桦商业管理有限公司（以下简称南部圣桦公司）与被告廖小蓉租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部圣桦公司的委托诉讼代理人黄欣、被告廖小蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。南部圣桦公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告于2016年5月31日向被告送达的《合同解除函》已发生法律效力；2、判令被告立即向原告支付欠的租金36737.25元、物业管理费12526.8元、商业管理费18790.2元、pos机使用费200元、电费585元以及因逾期支付租金、物业管理费、商业管理费、pos机使用费、电费而产生的滞纳金共计25994.51元（上述费用暂计算至2017年5月22日，应计算至实际支付完毕之日止）；3、判令被告立即向原告支付恢复清水房费用1800元；4、本案的诉讼费、律师费用由被告承担。诉讼过程中，南部圣桦公司将电费变更为1096.2元、滞纳金变更为33641.56元。事实和理由：2014年12月30日，原告将南部圣桦时代广场2楼240号商铺出租给被告廖小蓉，双方签订了《圣桦时代广场商铺租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》。嗣后，在原告经营商铺期间于2015年7月起，便开始拖欠原告租金、商业服务费、物业服务费等费用，原告依次向被告送达《合同解除函》、《律师函》等，但被告仍然拖欠不付至今。廖小蓉辩称，1、拖欠租金、物管费这些属实，当时大家都拖欠，说的可以先欠起，水电费只有最后一次没有交，只欠585元；2、交了POS机押金，但未安装，给我造成了很大的经济损失；3、原告还欠我的各项押金也没退；4、寄解除通知这些属实。本院经审理认定事实如下：双方无争议的事实为：1、2014年12月30日，原告南部圣桦公司（甲方）、被告廖小蓉（乙方）签订了《圣桦时代广场商铺租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》。合同约定：租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日，共计四个租赁期，即2015年1月1日至2015年6月30日、2015年7月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年12月31日；对应租赁期限内月基本租金分别为：1579.82元、3175.50元、3536.85元、3920.10元；月基本商业经营服务费分别为：849.85元、1708.20元、1708.20元、1708.20元；月基本物业服务费分别为：566.57元、1138.8元、1138.8元、1138.8元；商业经营服务费、物业服务费支付期间与租金一致，均系按季度支付，即本周期末月20日前支付下一周期费用，滞纳金为每日3‰；POS机专用系统租用费用每月80元，按季度交付，首次使用费自计费日开始五日内预交一季度，乙方应于下一周期第一个月10日前向甲方支付下一周期使用费，滞纳金亦为每日3‰，收银系统的安装时间以甲方安排为准；乙方还应按时交纳水、电等费用，逾期交纳按日2‰计算滞纳金。合同还约定了乙方应缴纳租赁保证金6022.5元、收银系统押金2000元、装修押金3000元、质量保证金5000元、履约保证金等各项费用。2、被告廖小蓉欠付2015年7月至2016年5月的租金为36737.25元、商业经营服务费18790.2元、物业服务费12526.8元，合计68054.25元。3、2016年5月31日，原告向被告出具解除通知，告知被告于2016年6月1日起解除合同并没收租赁保证金，并要求被告于2016年6月4日搬离并将店铺恢复清水及交纳所欠全部费用。4、2016年6月22日，原告向被告寄送了函件，载明因被告未搬出物品并恢复清水，公司于2016年6月17日对店铺恢复清水，总费用为1800元。5、2016年7月6日，英特信律师事务所接受原告的委托，向被告发出律师函，要求被告支付租金及管理费68054.25元、滞纳金44644.43元、POS及使用费200元、POS机使用费滞纳金285.6，水电费585元、天花恢复清水费用1800元。6、原告向本院提起诉讼，为此支付律师费8000元。双方有争议的事实本院认定如下：1、电费，原告在诉状及向被告发出的律师函件中均主张金额为585元，被告认可其最后一次未交电费、欠585元属实。原告在庭审中将电费变更为1096.2元，并提供了2015年12月、2016年1月、2016年2月的电表手抄单，但三份手抄单月份存在涂改，且与其自己制作的缴费通知单的电费数据并不吻合，据原告解释在手抄表商户签名处签名也不能证明交纳情况，被告称平时交纳电费原告亦不会出具任何凭据。故原告提供的证据不能证明自己的主张，电费本院认定为585元，且支付滞纳金的时间应至原告限期被告搬离之期届满后开始计算，即2016年6月5日，标准为年利率24%。2、POS租赁费，原告主张被告未交2015年2、3、4月的租赁费，被告辩称未进行安装，原告亦无证据证明已安装，而合同约定收银系统的安装时间以甲方安排为准，且其自行制作的缴费通知单自相矛盾，其代理人亦无法做出合理解释，故该部分费用本院不予认定。3、滞纳金部分，合同约定了租金等应当支付的时间，被告未按时支付，已构成违约，被告辩称系原告同意不支付，无证据证明，故该观点本院不予采纳。合同约定的滞纳金即违约金，租金、商业服务费、物业服务费滞纳金为每日3‰但其自愿按年利率24%计收，本院予以确认。依照原告提供的计算清单，截止2017年5月22日，租金滞纳金为13830.04元，商业经营服务费滞纳金7131.2元、物业服务费滞纳金4754.12元，合计25712.36元。原告在庭审中变更为33641.56元，未提供计算方法，无事实和法律依据，对变更后的数据，本院不予采信。4、被告称已交纳各项保证金、押金，但提供的交纳表为复印件，亦无原告公司印章，故该证据本院不予采信。本院认为，案涉《圣桦时代广场商铺租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力。原告在被告欠付租金经多次催告拒不支付及关闭店铺的情况下发出的解除合同通知，系行使合同约定的解除权，被告认可收到，且未提出异议，故自被告收到之日起合同即解除，合同的权利义务即终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告未按约定支付租金、商业经营服务费、物业服务费、电费显属违约，理应承担相应的违约责任。被告下欠租金、商业经营服务费、物业服务费、电费合计68639.25元，截止2017年5月22日，租金、商业经营服务费、物业服务费违约金为25712.36元，电费违约金为135.72元（585×2﹪×11+585×2﹪÷30×18），合计25848.08元。自2017年5月23日以后的违约金以68639.25元为基数，按年利率24％计算。根据合同的约定，原告向被告催讨租金或其它费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）均由被告承担，故对原告主张的律师费8000元本院予以支持。合同解除后，依照合同约定，被告应当将店铺恢复清水，被告未予恢复，原告恢复后，费用1800元被告亦应予以支付。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：确认原告南部县圣桦商业管理有限公司于2016年5月31日发出的《关于解除及的通知》已发生法律效力；被告廖小蓉于本判决生效后十日内向原告南部县圣桦商业管理有限公司支付租金、商业经营服务费、物业服务费、电费等共计68639.25元、违约金25848.08元，合计94487.33元，并从2017年5月23日起以68639.25元为本金、按年利率24％计算违约金至本金清偿之日止；被告廖小蓉于本判决生效后十日内向原告南部县圣桦商业管理有限公司支付电费律师费8000元、恢复清水费用1800元，合计9800元；四、驳回原告南部县圣桦商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2216元，减半收取计1108元，由被告廖小蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  许筱然二〇一七年八月二十九日书记员  鲜永清