江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初1169号
原告中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省盐城市射阳县人民路71号。
法定代表人陈春林，该行行长。
委托代理人张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告射阳大有国际大酒店有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇幸福大道西1号温州五金城。
法定代表人陈蓓娅，该公司总经理。
被告射阳大有国际装饰城有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇双山北路18号。
法定代表人陈星槐，该公司总经理。
被告陈蓓娅。
被告卢东。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）诉被告射阳大有国际大酒店有限公司（以下至判决主文前简称“射阳大有酒店”）、射阳大有国际装饰城有限公司（以下至判决主文前简称“射阳大有装饰城”）、陈蓓娅、卢东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开进行了审理。原告中行射阳支行的委托代理人张永中到庭参加诉讼，被告射阳大有酒店、射阳大有装饰城、陈蓓娅、卢东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行射阳支行诉称：2015年10月17日，射阳大有酒店以经营需要资金为由向原告借款500万元，约定月利率为6.25‰，借款到期日为2015年12月11日。射阳大有装饰城以单位所有的房产与土地为射阳大有酒店的借款提供抵押担保并在相关部门办理了抵押登记手续，陈蓓娅、卢东为射阳大有酒店的借款提供了连带保证，现射阳大有酒店未按期还款，故中行射阳支行诉至法院，请求法院判令：1、射阳大有酒店偿还中行射阳支行借款本金500万元，截止到2016年元月5日的利息84375元；罚息37707.94元，合计5122082.94元；以及从2016年元月6日起至偿清之日止的利息（以500万本金为基数，利息计算标准为月息6.25‰*1.4）；2、射阳大有装饰城所有的位于射阳县温州国际装饰城主楼，房产证号为：射房权证县城字第××号面积为156.8平方米及房产证号为：射房权证县城字第××号面积为117.6平方米及房产证号为：射房权证县城字第××号面积为235.2平方米及房产证号为：射房权证县城字第××号面积为260.4平方米及射房权证合城字第××号面积为910.38平方米；土地：射国用（20××）第26号面积为691.4平方米及射国用（20××）第5745号面积为818.3平方米，上述房产及土地原告有优先受偿权。3、陈蓓娅、卢东对中行射阳支行的上述还款承担连带担保责任。
中行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一：授信合同协议一份；
证据二：最高额保证合同一份，保证人是陈蓓娅和卢东；
证据三：最高额保证合同一份，保证人是射阳大有国际装饰城有限公司；
证据四、最高额抵押合同以及抵押物清单一份；
证据五、抵押的他项权证书七份；
证据六、流动资金借款合同及借据各一份；
以上证据证明在2015年2月17日，射阳大有酒店从中行射阳支行处借款500万元，大有装饰城公司及陈蓓娅、卢东为上述借款提供担保的事实，同时射阳大有装饰城公司以自有房产及土地为上述借款提供抵押担保并登记的事实。
射阳大有酒店、射阳大有装饰城、陈蓓娅、卢东未答辩，亦未提交证据。
本院认为，中行射阳支行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2015年2月11日，射阳大有酒店（甲方）与原告（乙方）签订合同编号为400337557E150211××号的《授信额度协议》，合同约定：乙方向甲方提供授信额度人民币9705300元，其中可提用额度500万元。该授信额度适用期限为该协议生效之日起至2016年2月4日止。射阳大有酒店在甲方处盖章确认，中行射阳支行在乙方处盖章确认。
2015年2月11日，中行射阳支行（抵押权人）与射阳大有装饰城（抵押人）签订了合同编号为2015年最高抵押D字150211××号《最高额抵押合同》，合同约定：该合同的主合同为抵押权人与债务人射阳大有酒店之间自2015年2月12日起至2018年2月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于该合同项下之主合同。主债权及其发生期间自2015年2月12日起至2018年2月11日止。该合同担保债权最高本金余额为9705300元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两部分确定的债权金额之和，即为该合同所担保的最高债权额。设定的抵押物为射阳大有装饰城所有的：坐落在县城温州国际装饰城主楼Z142×-Z143×号，房屋他项权证书为射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为758700元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z133×-Z134×号，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为545500元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z132×-Z133×号，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为1043900元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z130×-Z131×号，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为126万元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z242×-Z244×号门市，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为2126700元的房屋以及座落在合德镇××组，土地他项权证书为射他项（2015）第19×号，地号为320924019071GB000××，担保债权数额为181.84万元；座落在县城温州国际装饰城主楼Z242×-Z244×号，土地他项权证书为射他项（2015）第18×号，地号为320924019071GB000××，担保债权数额为215.21万元的土地使用权，并办理了抵押登记。射阳大有装饰城在抵押人处盖章确认，中行射阳支行在抵押权人处盖章确认。
2015年2月12日，中行射阳支行与射阳大有装饰城（保证人）签订合同编号为射中银最高保D字150212××《最高额保证合同》，合同约定本合同的主合同为债权人与债务人射阳大有酒店之间自2015年2月13日起至2016年2月12日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。在2015年2月13日起至2016年2月12日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。担保债权最高本金余额为500万元；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，上述两款确定的债权金额之和，为本合同所担保的最高债权额。保证方式为连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。射阳大有装饰城在保证人处盖章确认，中行射阳支行在债权人处盖章确认。
同日，中行射阳支行（债权人）与陈蓓娅、卢东（保证人）签订合同编号为射中银最高保D字150212××号《最高额保证合同》，合同约定本合同的主合同为债权人与债务人射阳大有酒店之间签署的编号为400337557E150211××号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日期间内，主合同项下实际发生的债权以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。所担保债权之最高本金余额为500万元，在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证方式为连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或者部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。陈蓓娅、卢东在保证人处签字确认，中行射阳支行在债权人处盖章确认。
2015年2月15日，射阳大有酒店（借款人）与中行射阳支行（贷款人）签订了合同编号为400337557D150215××号《流动资金借款合同》，合同约定该合同为射阳大有酒店与原告签署的编号为400337557E150211××号的《授信额度协议》项下的单项协议。借款金额为人民币500万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款用途为购原材料。借款利率为固定利率，年利率7.5%，借款期限内合同利率不变。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和同款天数计算，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率÷360。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，罚息利率为：浮动利率浮动周期为10个月。自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。每满一个浮动周期后，下一个浮动周期基础利率按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮33.93%，逾期贷款罚息利率为上述确定的基础利率水平上加收40%。借款人于2015年2月17日一次性提清借款。借款人于2015年12月11日还款500万元，借款人不迟于每一笔本息到期前3个银行工作日在下述还款账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项。射阳大有酒店在借款人处盖章确认，中行射阳支行在贷款人处盖章确认。2015年2月17日，射阳大有酒店向中行射阳支行出具借款借据，载明：借款金额为人民币伍佰万整，借款原因及用途为购买原材料，计划还款日期为2015年12月11日，计划还款金额为500万，借款月利率为6.25‰。截止2016年1月5日，射阳大有酒店尚欠本金500万元，利息84375元，罚息37707.94元，合计5122082.94元。射阳大有酒店至今未归还上述借款本息，射阳大有装饰城、陈蓓娅、卢东亦未承担保证责任，故中行射阳支行诉至本院。
本院认为：1、中行射阳支行与射阳大有酒店签订的授信额度协议、借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，对当事人均具有约束力。射阳大有酒店借款后，未依约履行还款义务属违约行为，中行射阳支行依约有权要求射阳大有酒店给付尚欠借款本金500万元，利息84375元，罚息37707.94元，合计5122082.94元。并支付自2016年元月6日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照月利率8.75‰计算的利息。于法有据，本院予以支持。
2、射阳大有装饰城将公司为射阳大有酒店就上述借款将射阳大有装饰城所有的房屋以及土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记，在其借款未能偿还的情况下，中行射阳支行主张对该房屋以及土地使用权行使抵押权，于法有据，本院予以支持。
3、为了担保债务的履行，陈蓓娅、卢东与中行射阳支行签订了保证合同，并对保证方式、保证范围、保证期间作出明确约定，中行射阳支行要求陈蓓娅、卢东对射阳大有酒店的上述还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
4、射阳大有装饰城、陈蓓娅、卢东在承担保证责任后，有权依法向射阳大有酒店追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告射阳大有国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司射阳支行借款本金500万元、利息84375元、罚息37707.94元，合计5122082.94元,并承担自2016年元月6日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照月利率8.75‰计算的利息。
二、原告中国银行股份有限公司射阳支行以被告射阳大有国际装饰城有限公司所有的设定抵押的：坐落在县城温州国际装饰城主楼Z142×-Z143×号，房屋他项权证书为射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为758700元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z133×-Z134×号，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为545500元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z132×-Z133×号，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为1043900元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z130×-Z131×号，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为126万元；坐落在县城温州国际装饰城主楼Z242×-Z244××号门市，房屋他项权证书射房他证县城字第2015**××号，担保债权数额为2126700元的房屋以及座落在合德镇庆南居委会六组，土地他项权证书为射他项（2015）第19×号，地号为320924019071GB000××，担保债权数额为181.84万元；座落在县城温州国际装饰城主楼Z242×-Z244×号，土地他项权证书为射他项（2015）第18×号，地号为320924019071GB000××，担保债权数额为215.21万元的土地使用权，依法拍卖、变卖所得价款，在第一项给付义务范围内享优先受偿权。
三、被告陈蓓娅、卢东对第一项给付义务承担连带清偿责任。
四、被告射阳大有国际装饰城有限公司、陈蓓娅、卢东承担保证责任后，有权依法向主债务人被告射阳大有国际大酒店有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费47655元，保全费5000元，合计52655元，由被告射阳大有国际大酒店有限公司、射阳大有国际装饰城有限公司、陈蓓娅、卢东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 侯建伟
审 判 员 顾正涛
代理审判员 陈志娴
二〇一六年六月十三日
书 记 员 于 娟
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。