陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终1799号
上诉人（原审原告）：贾正安，男，1954年4月15日出生，汉族，西安市灞桥区村民，住西安市灞桥区。
委托诉讼代理人：默立贤，北京京润律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：西安荣城拆迁工程有限公司，住所地西安市碑林区金花南路1号东南春晓2幢2层202号。
法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周怡，陕西秦原律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：西安瑞景房地产开发有限公司，住所地西安市浐灞生态区长田路中段草北社区办公楼506室。
法定代表人：朱祖星，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周怡，陕西秦原律师事务所律师。
上诉人贾正安因与被上诉人西安荣城拆迁工程有限公司（以下简称荣城公司）、西安瑞景房地产开发有限公司（以下简称瑞景公司）恢复原状纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2016)陕0111民初2227号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人贾正安及其委托诉讼代理默立贤，被上诉人荣城公司、瑞景公司共同委托诉讼代理人周怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾正安上诉请求：撤销一审判决，改判为荣城公司、瑞景公司对损毁房屋进行修理、恢复原状，诉讼费由荣城公司、瑞景公司负担。事实和理由：其房屋位于西安市灞桥区，非170号，且其房屋也非只有三间三层半。其从未与相关方达成拆迁协议，其房屋所在土地未被利用，处于闲置状态，恢复原状具有现实可能。虽然涉案项目取得了城改批复，但并未取用地手续，因此，恢复原状具有现实条件。一审判决认定事实错误，适用法律错误，应当予以撤销。
荣城公司、瑞景公司辩称，贾正安所在村组城中村改造项目已经西安浐灞生态区管理委员会、西安市灞桥区人民政府联合发布西浐灞告字﹝2013﹞2号《关于长乐坡村地区城中村综合改造项目拆迁工作的通告》，确认贾正安所有的房屋位于通告确认的拆迁范围内。2017年1月10日，西安市城中村改造办公室向浐灞生态区城中村改造办公室下发市城改发﹝2017﹞5号《西安市城中村改造办公室关于浐灞生态区长乐坡村城中村改造方案的批复》，该村改造主体为瑞景公司，安全监管责任单位为浐灞生态区城中村改造办公室，贾正安的房屋与其他601户该村村民均在征迁范围内，且贾正安的房屋已被整体拆除，恢复原状的基础已不存在。关于房屋的地面附着物价值亦已委托专业房地产评估公司进行评估，根据《房屋拆迁补偿价格评估表》，贾正安户房屋及附着物评估价格为246235元。自2013年至今，贾正安以看病、租房、生活困难等理由先后四次向十里铺街道办事处打借条、写申请，街道办与村两委会商议研究,结合贾正安户具体情况，分别于2015年12月17日支付2万元、2016年5月13日支付20万元、2016年10月17日支付20万元、2017年1月6日支付10万元，合计支付52万元。2017年6月，又经街道办和村委会协商，将位于长乐一号2幢1单元3110室建筑面积84.62平方米住房安置给贾正安。经测算，贾正安之前的借款及享受的房屋总价已超过其应得的拆迁安置补偿款总额，贾正安的诉求不具备实施条件及可能性。
贾正安向一审法院起诉请求：判令荣城公司、瑞景公司对损毁房屋进行修理、恢复原状。
一审法院认定事实：2013年7月5日，西安浐灞生态区管理委员会、西安市灞桥区人民政府联合发布西浐灞告字﹝2013﹞2号《关于长乐坡村地区城中村综合改造项目拆迁工作的通告》，确认拆迁范围为东至空军大学、南至十里铺街办尉家坡村、西至华山铁路专用线、北至十里铺街办东小寨村。贾正安系西安市灞桥区十里铺街道办事处长乐坡村一组村民，在该组170号拥有坐东向西宅基地一院，院内建有三间三层半楼房。贾正安使用的宅基地及房屋位于通告确认的拆迁范围内。2013年7月4日，十里铺街道长乐坡村党支部、村委会发布了长乐坡村城中村改造项目拆迁安置补偿方案，拆迁人是经西安浐灞生态区城中村改造办公室批准的瑞景公司。2013年7月9日，西安浐灞生态区城中村改造办公室批复十里铺街办，要求十里铺街办按照“政府主导、市场化运作”的原则，指导长乐坡村城中村改造主体，做好该村城中村改造拆迁安置赔偿工作。该拆迁实施前，瑞景公司与荣城公司于2013年6月25日签订了《长乐坡村城中村改造项目拆迁工作承包协议》，约定长乐坡村的拆迁工作由荣城公司负责组织实施，拆迁以《长乐坡村城中村改造安置方案》为依据，由荣城公司与被拆迁户签订《拆迁补偿安置协议》，采取协议拆迁。2014年6月1日，荣城公司以已与贾正安达成口头拆迁协议为由，将贾正安宅院内东西两边部分房屋（约五分之二）拆除。贾正安遂向有关部门要求解决未果，于2016年6月27日诉至法院，请求判令荣城公司、瑞景公司对损毁房屋进行修理、恢复原状。2017年1月10日，西安市城中村（棚户区）改造办公室向浐灞生态区城中村改造办公室下发市城改发﹝2017﹞5号《西安市城中村改造办公室关于浐灞生态区长乐坡村城中村改造方案的批复》：项目位置：长乐坡村隶属于灞桥区十里铺街道办事处；该村位于长乐路两侧，东至空军大学、南至十里铺街办尉家坡村、西至华山铁路专用线、北至十里铺街办东小寨村；该村改造投资主体为瑞景公司，安全监管责任单位为浐灞生态区城中村改造办公室。2017年6月18日，贾正安宅院内残余房屋被有关部门拆除。本案审理期间，贾正安申请对其房屋损坏修复费用进行司法鉴定，西安市中级人民法院委托陕西信远建筑工程司法鉴定所进行鉴定，该鉴定机构于2017年5月31日发来退卷函，因贾正安迟迟不交鉴定费用，将该案退回。
一审法院认为，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。荣城公司、瑞景公司作为贾正安所在村城中村改造项目的投资主体及拆迁人，在未与被拆迁人贾正安达成一致协议及该城中村改造项目未经有关部门批复的情况下，擅自将贾正安宅院内部分房屋拆除，显属侵权行为，依法应当承担恢复原状及折价赔偿的民事责任。现贾正安所在村城中村改造项目已经人民政府的相关部门批准，且贾正安宅院内残余房屋也被拆除，恢复房屋原状的基础已不复存在。故贾正安请求判令荣城公司、瑞景公司对损毁房屋进行修理、恢复原状，于法无据，不予支持。贾正安对荣城公司、瑞景公司侵权行为所产生的法律后果，可另案要求损害折价赔偿。荣城公司、瑞景公司辩称，其拆除贾正安房屋系经贾正安口头同意的，贾正安受损房屋已在有关部门获得足额赔偿，无事实依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条第二款规定，判决：驳回贾正安要求对损毁房屋进行修理、恢复原状的诉讼请求。案件受理费100元，贾正安已预交，由贾正安自行负担。
本院经审理查明，贾正安系西安市灞桥区十里铺街道办事处长乐坡村一组村民，在该组原170号（现207号）拥有坐东向西宅基地一院，院内建有四层楼房，一至三层每层建盖房屋十五间，四层建盖房屋八间，总计建造房屋五十三间。除此，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯；损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。贾正安系西安市灞桥区十里铺街道办事处长乐坡村一组村民，在该村组拥有宅基地一院并在院内建有房屋。荣城公司、瑞景公司作为贾正安所在村城中村改造项目的投资主体及拆迁人，在未与被拆迁人贾正安达成一致意见且该城中村改造项目未经有关部门批复的情况下，将贾正安宅院内部分房屋拆除，侵犯了贾正安的合法的民事权益，依法应当承担恢复原状或者折价赔偿的民事责任。鉴于政府相关部门就贾正安所在村城中村改造项目已于2017年1月10日作出批复，且贾正安宅院内残余房屋亦被有关部门于2017年6月18日拆除，故本案贾正安要求荣城公司、瑞景公司对损毁房屋进行修理、恢复原状的基础已不复存在，一审对贾正安的该诉讼请求不予支持，于法有据，并无不当。对于荣城公司、瑞景公司侵权行为所产生的法律后果，贾正安可另行主张损害折价赔偿。
综上所述，贾正安的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由贾正安负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
审 判 员 赵羽嘉
代理审判员 林 瀚
二〇一八年四月三日
书 记 员 张欢欢