苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2342号
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行。
负责人李良，行长。
委托代理人赵某某。
委托代理人陈某。
被告陆春华。
被告施红芳。
原告中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）与被告陆春华、施红芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月28日受理后，依法由审判员顾凌燕独任审理。本院根据原告申请，于2013年12月3日作出（2013）园商初字第2342-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告陆春华、施红芳名下财产采取了保全措施。本案于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵某某到庭参加诉讼。被告陆春华、施红芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行苏州分行诉称：2010年，被告陆春华、施红芳与原告签订《贷款申请面谈记录表》，被告陆春华向原告申请贷款144万元，被告施红芳承诺为被告陆春华的借款承担共同还款责任。2010年，二被告与原告签订《个人贷款授信额度合同》，合同约定，原告向被告陆春华提供额度为144万元的授信，授信期限为120个月，二被告以名下位于苏州市相城区黄埭镇康阳路171号的房产为被告陆春华的上述债务提供抵押担保。2010年10月14日，双方依法办理了抵押登记手续。2010年9月，被告陆春华与原告签订《个人贷款合同》一份。合同约定：被告陆春华向原告借款人民币1200000元，期限自2010年9月29日至2020年9月29日，当日，原告按约发放了贷款。2010年10月，被告陆春华与原告签订《个人贷款合同》一份。合同约定：被告陆春华向原告借款人民币240000元，期限自2010年10月28日至2020年4月28日，当日，原告按约发放了贷款。然，两被告未能履行合同约定义务。原告根据合同约定宣布贷款提前到期，并函告两被告要求归还全部贷款本息，但两被告未予理睬。故原告诉至法院，要求判令：1、被告陆春华、施红芳归还原告借款人民币1128001.13元、欠息16677.89元（截至2013年9月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告陆春华、施红芳承担原告为实现债权支付的律师费人民币32494元；3、判令原告就以上债权（含诉讼费和保全费）对被告陆春华、施红芳所抵押的房产享有优先受偿权；4、判令被告陆春华、施红芳承担本案诉讼费用。
案件审理过程中，原告明确，被告方的抵押物为被告陆春华、施红芳名下的位于苏州市相城区黄埭镇康阳路171号房产。
被告陆春华、施红芳未答辩。
经审理查明：被告陆春华、施红芳于1997年1月10日登记结婚。
2010年8月31日，被告陆春华（借款申请人）、施红芳（配偶）签署《贷款申请暨面谈记录表》。该记录表上载明：本人声明填写的内容、提交的文件材料均属真实、有效、合法。在抵押人承诺书一栏载明：我（们）同意将所拥有的相城区黄埭镇康阳路171号房屋（抵押物），抵押给贵行作为借款人陆春华向贵行借取贷款所产生的全部债务的担保。如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。在配偶承诺书一栏载明：本人与陆春华（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以相城区黄埭镇康阳路171号为担保一事完全知晓；本人在此承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款申请人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵／质押物。
2010年9月26日，原告光大银行苏州分行与被告陆春华、施红芳签订《个人贷款授信额度合同》（抵押、保证）一份（合同编号37091017000005），合同约定：原告向被告陆春华提供额度为1440000元的贷款授信；授信期限自满足贷款人授信额度启用条件之日起120个月；被告陆春华、施红芳以共有的位于相城区黄埭镇康阳路171号房屋为被告陈秀角的上述债务向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；抵押所担保的主债权是指本合同第一章约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为第一章约定的授信额度（1440000元）。
2010年9月26日，被告陆春华签署《中国光大银行个人贷款授信额度项下贷款申请书》，载明：本人已于2010年9月26日与贵行签订编号为37091017000005的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，授信总额度为1440000元，期限120个月。现因购房需要，特向贵行在上述授信额度和使用期限内申请贷款，借款金额为人民币1200000元。
2010年9月29日，原告光大银行苏州分行与被告陆春华签订《个人贷款合同》（合同编号37091016000118）。合同约定：贷款人同意向借款人发放循环贷款，金额为人民币1200000元；贷款期限为120个月，贷款借据对贷款实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.534%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为按月等额还本付息；借款人应承担因签订、执行本合同以及贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；借款人如未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质押物。
2010年9月29日，原告依约向被告陆春华发放贷款人民币1200000元。贷款借据上载明首期执行贷款年利率6.534%，贷款到期日为2020年9月29日。
2010年10月28日，被告陆春华签署《中国光大银行个人贷款授信额度项下贷款申请书》，载明：本人已于2010年9月26日与贵行签订编号为37091017000005的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，授信总额度为1440000元，期限120个月。现因装修需要，特向贵行在上述授信额度和使用期限内申请贷款，借款金额为人民币240000元。
2010年10月28日，原告光大银行苏州分行与被告陆春华签订《个人贷款合同》（合同编号37091016000129）。合同约定：贷款人同意向借款人发放个人装修贷款，金额为人民币240000元；贷款期限为114个月，贷款借据对贷款实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.14%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为6.754%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为按月等额还本付息；借款人应承担因签订、执行本合同以及贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；借款人如未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质押物。
2010年10月28日，原告依约向被告陆春华发放贷款人民币240000元。贷款借据上载明首期执行贷款年利率6.754%，贷款到期日为2020年4月28日。
2010年10月14日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记债权数额为1440000元。
因被告分别自2013年4月20日、5月20日起未按约归还贷款利息，故原告诉至法院。截至2013年9月20日，被告尚欠原告借款本金人民币1128001.13元、欠息16677.89元。
另查明，原告光大银行苏州分行与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定由江苏立泰律师事务所委派律师担任原告与被告陆春华、施红芳金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币32494元。
以上事实，有原告提供的面谈记录表、个人贷款授信额度合同、个人贷款合同、贷款借据、他项权证、利息清单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告光大银行苏州分行与被告陆春华、施红芳间签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》系各方真实意思表示，合法成立有效。原、被告双方均应按照约定内容履行合同义务。现被告陆春华未按约归还利息，故原告有权根据合同约定，要求被告陆春华立即归还借款本金、利息、罚息、复利。原告主张的律师费赔偿请求，亦有相应合同依据，本院一并予以支持。
因被告陆春华、施红芳系夫妻关系，且被告施红芳向原告承诺与被告陆春华共同承担借款的偿还义务，故对于原告要求被告施红芳共同偿还被告陆春华的上述债务的主张，本院予以支持。
对原告要求以被告陆春华、施红芳名下的位于苏州市相城区黄埭镇康阳路171号房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告陆春华、施红芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆春华、施红芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行合同编号为37091016000118的借款本金人民币943121.71元，并偿付计算至2013年9月20日止的利息、罚息、复利人民币15549.45元及自2013年9月21日起至判决确定的付款之日止按该合同约定标准计算的利息、罚息、复利；归还原告中国光大银行股份有限公司苏州分行合同编号为37091016000129的借款本金人民币184879.42元，并偿付计算至2013年9月20日止的利息、罚息、复利人民币1128.44元及自2013年9月21日起至判决确定的付款之日止按该合同约定标准计算的利息、罚息、复利。
二、被告陆春华、施红芳应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国光大银行股份有限公司苏州分行律师费用人民币32494元。
三、如被告陆春华、施红芳未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告陆春华名下位于苏州市相城区黄埭镇康阳路171号房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款以1440000元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15395元，减半收取为人民币7698元，保全费人民币5000元，合计人民币12698元，由被告陆春华、施红芳负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 顾凌燕
二〇一四年一月二十一日
书记员 沈悦丽
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第页共页