云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3370号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：楚雄市开发区紫溪大道211号。
法定代表人：陈俊园，职务：行长。
委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告：永仁宏鑫园生物科技有限公司，住所地：云南省楚雄州永仁县莲池乡莲池村委会大湾村民小组黑果倮林场。
法定代表人：杨娟，职务：总经理。
被告：谢吉凯，男，1978年12月10日生，彝族，云南省永仁县人，中专文化，永定林场职工。
被告：杨娟，女，1977年12月5日生，汉族，云南省祥云县人，中专文化，永仁宏鑫园生物科技有限公司法定代表人。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称：邮储银行楚雄州分行）与被告永仁宏鑫园生物科技有限公司（以下简称：宏鑫园公司）、谢吉凯、杨娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行楚雄州分行的委托诉讼代理人鲁成海，被告宏鑫园公司的法定代表人杨娟、被告谢吉凯、杨娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宏鑫园公司向原告偿还贷款本金4500000元及支付自2017年6月20日至2017年9月3日止的利息98723.56元和同期罚息1182.19元，并由被告宏鑫园公司继续支付自2017年9月4日起至所有款项清偿完毕之日止的逾期罚息；2、请求判决确定原告对被告宏鑫园公司所有的位于永仁××××乡×××林场的房产及土地处置后所得的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告宏鑫园公司支付原告为实现债权产生的律师费12000元；4、请求判令被告谢吉凯、杨娟对上述被告宏鑫园公司应支付的所有款项承担连带清偿责任；5、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月，被告宏鑫园公司向原告申请小企业流动资金贷款500万元，双方于2016年10月24日签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同约定，被告宏鑫园公司向原告借款450万元，本次支用借款的期限为12个月，借款期限自2016年10月27日至2017年10月26日，借款年利率为7.395%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，原告与被告宏鑫园公司签订《小企业一般抵押合同》，双方在合同中约定被告以其自有的房产及享有土地使用权的土地为本次借款提供抵押担保。合同签订后，双方到不动产登记管理部门办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权，双方还在合同中对抵押担保的范围及期限等事项进行了约定。被告谢吉凯、杨娟与原告于2016年10月24日签订《小企业保证合同》，合同约定，被告谢吉凯、杨娟为被告宏鑫园公司与原告签订的《小企业流动资金借款合同》及其项下发生的借款提供保证担保，担保债权为450万元本金及本金相关的利息及其他费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同生效之日起到主合同项下的债务履行期限届满之日后两年，合同还对双方的其他权利及义务进行了约定。
上述合同签订后，被告宏鑫园公司于2016年10月27日向原告申请提款450万元，原告审查后于当日向被告宏鑫园公司发放了450万元的贷款，双方约定，本次支用借款的期限为12个月，借款期限自2016年10月27日至2017年10月26日，借款年利率为7.395%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。2017年6月，被告宏鑫园公司的上述借款出现逾期，经原告多次催收仍未按约定归还本息，其行为已经构成违约。被告谢吉凯、杨娟亦未根据《小企业保证合同》的约定，履行保证责任。截止到2017年9月3日，被告宏鑫园公司尚欠原告本息4599905.75元。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告宏鑫园公司对原告邮储银行楚雄州分行所主张的借款事实无异议，仅辩称，其不应承担律师费用。
被告谢吉凯、杨娟对被告宏鑫园公司向原告邮储银行楚雄州分行借款未还的事实没有异议，仅辩称，不应承担律师费用，且贷款是用于公司的经营，不是个人使用，其二人不应承担连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邮储银行楚雄州分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、《小企业授信业务客户申请表》；2、被告宏鑫园公司的营业执照、谢吉凯、杨娟的身份证、离婚证；3、股东会决议、《小企业流动资金借款合同》；4、股东会决议、声明、谈话记录、《小企业一般抵押合同》；5、抵押物权属证书、他项权证书；6、《小企业保证合同》；7、提款申请、授信业务借据、贷款放款单、还款计划表；8、逾期催收材料；9、贷款系统流水截屏；10、律师代理费发票。被告宏鑫园公司、谢吉凯、杨娟针对其答辩理由，未向本院提交证据。经质证，被告宏鑫园公司、谢吉凯、杨娟对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，被告宏鑫园公司、谢吉凯、杨娟对被告宏鑫园公司与原告邮储银行楚雄州分行签订《小企业流动资金借款合同》（编号：53008682100216100001）、《小企业一般抵押合同》（编号：53008682100716100001）后，向原告邮储银行楚雄州分行借款450万元、办理不动产抵押登记以及逾期归还借款利息的事实均没有异议，故本院对原告邮储银行楚雄州分行主张的该部分事实予以确认。因被告宏鑫园公司未按时归还借款利息，根据《小企业流动资金借款合同》第十八条、第十九条之约定，原告邮储银行楚雄州分行要求被告宏鑫园公司提前归还借款本息并承担罚息的诉请符合合同约定，本院予以支持。根据《小企业流动资金借款合同》第十六条第（九）款之约定，借款人未按期归还贷款本金及利息的，应承担由此产生的罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），原告邮储银行楚雄州分行要求被告宏鑫园公司承担其为实现债权而产生的律师代理费用12000元的诉请符合合同约定，本院予以支持。对被告宏鑫园公司提出不应承担律师费用的辩解，本院不予采纳。
因被告宏鑫园公司未按合同约定偿还贷款利息，根据被告谢吉凯、杨娟与原告邮储银行楚雄州分行签订的《小企业保证合同》（编号：53008682100916100001）第二条、第三条、第五条之约定，被告谢吉凯、杨娟应对被告宏鑫园公司与原告签订的《小企业流动资金借款合同》项下发生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等承担连带责任保证。被告谢吉凯、杨娟承担保证责任后有权向被告宏鑫园公司追偿。被告谢吉凯、杨娟关于其二人不应承担连带保证责任的辩解，没有事实和法律依据，本院不予采纳。登记在被告宏鑫园公司名下的位于永仁××××乡×××林场的房产及土地使用权作为贷款的抵押物已经办理了抵押登记，因债务人被告宏鑫园公司未履行到期债务，根据原告邮储银行楚雄州分行与被告宏鑫园公司签订《小企业一般抵押合同》，原告邮储银行楚雄州分行可就上述财产依法实现抵押权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、由被告永仁宏鑫园生物科技有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄州分行借款本金4500000元，支付自2017年6月20日起至2017年9月3日止的利息98723.56元和同期罚息1182.19元，自2017年9月4日起的逾期罚息（按合同约定的标准计算）继续计算至借款本息还清之日止;
二、由被告永仁宏鑫园生物科技有限公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄州分行为实现债权产生的律师代理费12000元；
三、被告谢吉凯、杨娟对被告永仁宏鑫园生物科技有限公司上述应履行的款项承担连带保证责任，被告谢吉凯、杨娟可在其实际履行保证责任范围内向被告永仁宏鑫园生物科技有限公司行使追偿权；
四、被告永仁宏鑫园生物科技有限公司届期不履行上述付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司楚雄州分行可用登记在被告永仁宏鑫园生物科技有限公司名下的位于永仁×××乡×××林场的房产及土地使用权进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（本判决第一、二项确定的债务金额）的部份归被告永仁宏鑫园生物科技有限公司所有，不足部份由被告永仁宏鑫园生物科技有限公司继续清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43596元，减半收取21798元，由被告永仁宏鑫园生物科技有限公司、谢吉凯、杨娟负担（未交）。
以上应由被告永仁宏鑫园生物科技有限公司、谢吉凯、杨娟负担的执行款项，限于本判决生效后十五日内一次性付清，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 吴京华
二〇一七年十二月六日
书记员 钱晓云