广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法龙民初字第1371号
原告龙艳。
委托代理人刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市缤纷流行前线商贸有限公司。
法定代表人陈荣义，总经理。
委托代理人高玉慧。
委托代理人杜剑虹，广东普罗米修律师事务所律师。
上列当事人租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
本院（2013）深宝法龙民初字第1591号生效民事判决“经审理查明”中载明“林培华、陈荣义于2012年8月9日签订一份《深圳市房屋租赁合同书》，约定林培华将位于深圳市龙华新区清湖地铁口物业的二楼和三楼出租给陈荣义使用。……本案中，林培华、陈荣义均提供了双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》，……该份《深圳市房屋租赁合同书》签订后，林培华已将约定物业交付给陈荣义。后以缤纷流行前线公司的名义再对外招租。在分租时，由缤纷流行前线公司与各租户再另外签订租赁合同。……另查明，深圳市缤纷流行前线商贸有限公司于2012年9月8日注册成立，登记的股东为黄杏云和陈荣义，其中陈荣义为该公司的法定代表人。……”。判决：确认林培华与陈荣义于2012年8月9日签订的《深圳市房屋租赁合同》无效；陈荣义于判决生效之日起三十日内向林培华返还依据双方于2012年8月9日签订的《深圳市房屋租赁合同》而占有使用，位于深圳市龙华新区清湖地铁口物业的二楼和三楼的房屋；陈荣义于判决生效之日起十日内向林培华支付房屋使用费225，280元；驳回林培华其他诉讼请求。
（2013）深宝法龙民初字第1591号民事判决做出后，林培华不服判决，提起上诉。2014年2月20日深圳市中�人民法院做出（2014）深中法房终字第558号生效民事裁定，裁定准许林培华撤回上诉。
2014年5月12日本院做出（2014）深宝法龙执字第582号执行令，命令陈荣义自执行令送达之日起三日内，履行生效法律文书确定的义务：陈荣义返还位于深圳市龙华新区清湖地铁口物业二楼和三楼的房屋给林培华。
2014年7月31日陈荣义、林培华出具确认函一份，载明陈荣义于2014年7月28日搬离承租林培华位于清湖地铁口二楼和三楼的房屋。相关人员在确认函下部签名并加盖指印予以确认。
二、其他情况
2013年6月1日龙艳与莫昆比签订《商业楼物业租赁合同》，载明“……（二）……1、出承租商住物业房产状况①出承租物业坐落位置：广东省深圳市龙华新区龙华和平东路地铁4号线清湖站旁（原物业名称：龙华淘宝城）整栋物业的2楼和3楼。②出承租物业面积：该租赁物业的3F层铺号301号�…（三）①租赁期限：为期肆年，即由2012年10月1日起至2016年9月30日止。……”。莫昆比在《商业楼物业租赁合同》尾部签名并加盖名章予以确认，龙艳在《商业楼物业租赁合同》尾部签名予以确认。
2013年6月1日龙艳与莫昆比签订《商业楼物业租赁合同》，载明“……（二）……1、出承租商住物业房产状况①出承租物业坐落位置：广东省深圳市龙华新区龙华和平东路地铁4号线清湖站旁（原物业名称：龙华淘宝城）整栋物业的2楼和3楼。②出承租物业面积：该租赁物业的3F层铺号302号……（三）①租赁期限：为期肆年，即由2012年10月1日起至2016年9月30日止。……”。莫昆比在《商业楼物业租赁合同》尾部签名并加盖名章予以确认，龙艳在《商业楼物业租赁合同》尾部签名予以确认。
龙艳于庭审中提交加盖“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务专用章”的收款收据�份，“经手人”处均有莫昆比签名。深圳市缤纷流行前线商贸有限公司于庭审中提交“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务专用章”拓印件一页共两个印章。从肉眼可见，龙艳于庭审中所提交的收款收据上加盖的“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务专用章”上“财务专用章”五字下为空，深圳市缤纷流行前线商贸有限公司所提交的“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务专用章”拓印件上“财务专用章”五字下为13位数字。龙艳不要求对其提交的收款收据上所加盖的“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务专用章”真伪进行鉴定。
龙艳所交纳的301、302号铺面房屋使用费一直交纳至莫昆比在中国农业银行开立的账户内。
龙艳称莫昆比为深圳市缤纷流行前线商贸有限公司物业租赁的代理人，但除其自我陈述外未能提交任何证据证实其主张。深圳市缤纷流行前�商贸有限公司对龙艳此陈述当庭予以否认。
三、原告诉讼请求
龙艳诉至本院，请求确认龙艳、深圳市缤纷流行前线商贸有限公司双方所签订的租赁合同有效，双方均应履行合同义务；深圳市缤纷流行前线商贸有限公司应排除妨碍，恢复租赁场所的电梯以及维持租赁场所的干净清洁，本案的诉讼费由深圳市缤纷流行前线商贸有限公司承担。
四、本院裁判意见
本院认为，2013年6月1日龙艳与莫昆比签订《商业楼物业租赁合同》两份，载明租赁物业为301号、302号铺面，租赁期限由2012年10月1日起至2016年9月30日止。莫昆比、龙艳均在《商业楼物业租赁合同》尾部签名予以确认。龙艳于庭审中提交加盖“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务专用章”的收款收据两份，“经手人”处均有莫昆比签名。龙艳所提交的收款收据上加盖的“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务�用章”与深圳市缤纷流行前线商贸有限公司所提交的“深圳市缤纷流行前线商贸有限公司财务专用章”拓印件肉眼可见不同。龙艳所交纳的301、302号铺面房屋使用费一直交纳至莫昆比在中国农业银行开立的账户内。龙艳称莫昆比为深圳市缤纷流行前线商贸有限公司签订租赁合同的代理人，但除其自我陈述外未能提交任何证据证实其主张。深圳市缤纷流行前线商贸有限公司对龙艳此陈述当庭予以否认。
综上，龙艳一直以来仅与案外人莫昆比发生法律关系，并未与深圳市缤纷流行前线商贸有限公司产生任何法律关系。
龙艳依据其与莫昆比所签订合同要求确认其与深圳市缤纷流行前线商贸有限公司的租赁合同有效，要求深圳市缤纷流行前线商贸有限公司履行合同义务，排除妨碍，恢复租赁场所的电梯以及维持租赁场所的干净清洁等诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对龙艳的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告龙艳的诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，已由原告龙艳预交，此款由原告龙艳自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 媛
二〇一四年八月三十一日
书记员 刘 依
书记员 文英玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照�律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以�明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
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