苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初5512号原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。负责人：田枫林，行长。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。被告：吴良，男，1978年1月3日生，汉族，住所地苏州市虎丘区。被告：陆伟玲，女，1978年12月26日生，汉族，住所地苏州市虎丘区。被告：吴某，女，2000年6月26日生，汉族，住所地苏州市虎丘区。被告：吴根祥，男，1952年6月12日生，汉族，住所地苏州市虎丘区。被告：周凤玲，女，1952年8月1日生，汉族，住所地苏州市虎丘区。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行(以下简称工商银行苏州分行)诉被告吴良、陆伟玲、吴某、吴根祥、周凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年9月20日依法公开开庭进行了审理。原告工商银行苏州分行委托代理人陈杰到庭参加诉讼。被告吴良、陆伟玲、吴某、吴根祥、周凤玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴良、陆伟玲归还原告借款本金321314.40元、欠息（含利息、罚息、复利）13292.84元（暂计算至2017年7月2日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日）；2、依法判令被告吴良、陆伟玲承担原告为实现债权支付的律师费用13138元；3、依法判令被告吴良、陆伟玲承担本案的诉讼费用；4、依法判令原告就以上债权对五被告所抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2012年5月23日，原、被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定原告为被告提供借款500000元，期限为10年，被告以其所有的苏州市虎××区××花园××区××室、××虎××区××花园××区××室房产提供抵押担保，双方依法办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，而被告未按约还本付息，原告有权根据合同约定要求被告立即提前偿还全部借款履行还款义务。为此特向法院提起诉讼。被告吴良、陆伟玲、吴某、吴根祥、周凤玲未作答辩。经审理查明，吴良、陆伟玲系夫妻。2012年5月23日，工商银行苏州分行（贷款人）与吴良（借款人、抵押人）、陆伟玲(抵押物共有人)、吴某（抵押物共有人）、吴根祥（抵押物共有人）、周凤玲（抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》一份，约定:工商银行苏州分行同意为借款人提供500000元的贷款，用于装修；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以借款凭证记载为准；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率上浮50%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市虎××区××花园××区××室、××虎××区××花园××区××室房产，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证载明，苏州市虎××区××花园××区××室、××虎××区××花园××区××室房产的房屋所有权人均为吴良。两处房产的房屋所有权证附记中均注明为动迁安置房，户表中人员：陆伟玲、吴某、吴根祥、周凤玲。2012年5月23日，工商银行苏州分行按约发放了500000元贷款，借款凭据上明确的年利率为8.46%，贷款到期日为2022年5月23日。因吴良连续三期以上未按约还款，工商银行苏州分行宣布借款提前到期并要求吴良偿还欠款本息。截至2017年7月2日，尚欠借款本金321314.40元、欠息（含利息、罚息、复利）13292.84元。另查明：工商银行苏州分行为本次诉讼发生律师费13138元。以上事实，由原告提供的个人借款担保合同1份、个人贷款放款凭证1份、他项权证2份、历史明细列表1份、结婚证1份、出生证明1份、公证书2份、常住人口登记卡1份、聘请律师合同1份以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的个人借款担保合同系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告依约履行了放款义务，被告吴良未按约还款，已构成违约，原告按合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告吴良偿还借款本金、利息并承担实现债权的费用，符合合同约定及法律规定，对其该部分诉讼请求，本院予以支持。同时，上述借款作为被告吴良、陆伟玲夫妻关系存续期间产生的共同债务，被告陆伟玲应承担共同还款责任。被告吴良、陆伟玲、吴某、吴根祥、周凤玲以被告吴良名下的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在被告不能履行债务时对办理登记手续的抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴良、陆伟玲于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金321314.40元、欠息（含利息、罚息、复利）13292.84元（暂计算至2017年7月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日）。二、被告吴良、陆伟玲于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费13138元。三、如被告吴良、陆伟玲未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告吴良、陆伟玲、吴某、吴根祥、周凤玲抵押的被告吴良名下的苏州市虎丘区华通花园四区9幢206室、苏州市虎丘区华通花园四区21幢303室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。案件受理费6516元，减半收取3258元，财产保全费2370元，由被告吴良、陆伟玲负担（原告同意其预交的案件受理费由被告吴良、陆伟玲向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  王乾二〇一七年九月二十日书记员  柏莹相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。