福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2518号
原告中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路227号。组织机构代码48919859-2。
负责人林臻，该行行长。
委托代理人王源分、池帮友。
被告永安市鼎裕贸易有限责任公司，住所地永安市燕江中路619号八层。组织机构代码69664722-3。
法定代表人郑孝文，董事长。
被告郑孝文，男，汉族，1976年11月12日出生。
被告郑龙光，男，汉族，1977年5月22日出生，住福建省福清市。
被告林世云，女，汉族，1977年11月3日出生，住福建省福清市。
被告林云彩，女，汉族，1968年10月10日出生，住永安市。
被告罗炳安，男，汉族，1968年7月17日出生，住永安市。
上列六被告共同委托代理人王秋生，福建众强律师事务所律师。
被告郭美云，女，汉族，1977年3月31日出生，住福建省福清市。
被告郑诚加，男、汉族，1965年6月19日出生。
被告郑诚云，女，汉族，1968年11月15日出生，现住永安市。
被告永安市昊元置业有限公司，住所地永安市燕江中路619号7楼，组织机构代码55505977-8。
法定代表人郑诚加，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告永安市鼎裕贸易有限责任公司（以下简称鼎裕公司）、郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、林云彩、罗炳安、郑诚加、郑诚云、永安市昊元置业有限公司（以下简称昊元公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人池帮友及被告鼎裕公司、郑孝文、郑龙光、林世云、林云彩、罗炳安的委托代理人王秋生到庭参加诉讼，被告郭美云、郑诚加、郑诚云、昊元公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月21日，原告与被告鼎裕公司签订2014年建明永流贷字28号《人民币流动资金贷款合同》，原告依约向被告鼎裕公司发放贷款人民币1200万元，借款期限为1年（2014年5月21日至2015年5月21日），贷款利率为年利率7.2%，逾期利率为年利率10.8%。实行按月结息，每月20日为结息日。被告林云彩、罗炳安与原告签订《最高额抵押合同》，以被告林云彩、罗炳安坐落于永安市新六路603、613、641、659、739、767、773、791、803、813号的房产为被告鼎裕公司的上述借款提供最高额抵押担保。被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、郑诚加、郑诚云、昊元公司分别与原告签订《最高额保证合同》，承诺为被告鼎裕公司的上述借款承担连带清偿责任。该笔贷款已于2015年5月21日到期，被告鼎裕公司未按约定偿还借款本金及利息，截止2015年5月21日，被告鼎裕公司尚欠原告借款本金12000000元及利息366482.47元，本息合计12366482.47元。经原告催收后，被告鼎裕公司至今未归还上述欠款，被告林云彩、罗炳安未履行抵押担保责任，被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、郑诚加、郑诚云、昊元公司也未承担连带清偿的保证责任。原告据此诉请：1、被告鼎裕公司立即偿还原告借款本息12366482.47元（利息计算至2015年5月21日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）；2、对被告林云彩、罗炳安提供抵押的坐落于永安市新六路603、613、641、659、739、767、773、791、803、813号房产拥有抵押权，对处分该财产所得价款原告享有优先受偿权；3、被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、郑诚加、郑诚云、昊元公司对上述款项承担连带清偿责任。4、由本案十被告承担本案诉讼费用。
被告鼎裕公司、郑孝文、郑龙光、林世云、林云彩、罗炳安陈述借款及提供抵押、连带担保属实，但辩称原告对被告未清偿的借款本息计收复利和罚息的上浮比例不合法，同时表示因经济困难，请求原告方为被告鼎裕公司办理续贷或转贷手续。
被告郭美云、郑诚加、郑诚云、昊元公司未作答辩。
本院经审理查明并认定如下事实：
1、2014年5月21日，被告鼎裕公司以购买水泥、瓷砖、水电材料等建筑材料及其他生产经营周转需要资金为由向原告申请借款。同日，原告与被告鼎裕公司签订一份编号为2014年建明永流贷字28号的《人民币流动资金贷款合同》。合同中约定，原告向被告鼎裕公司发放贷款人民币12000000元，借款期限为12个月即自2014年5月21日至2015年5月21日；贷款年利率7.2%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即逾期年利率为10.8%；借款逾期的，原告对被告鼎裕公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款实行实行按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款到期日一次性还清本金；因被告鼎裕公司违约所导致的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等其他费用，均由被告鼎裕公司承担。合同签订后，原告于当日向被告鼎裕公司在建设银行开立的账户（账号为35×××30-3001）发放了贷款12000000元。
2、为确保合同履行，2013年5月20日，原告与被告林云彩、罗炳安签订一份编号为2013年建明永高抵字36号的《最高额抵押合同（自然人版）》。合同中约定的主要内容为：被告林云彩、罗炳安为被告鼎裕公司与原告在2013年5月20日至2015年5月20日期间连续办理的的人民币资金借款合同等授信业务提供最高额抵押担保。被告林云彩、罗炳安自愿提供二人所有的位于永安市新六路10套商业用房为被告鼎裕公司的借款提供最高额抵押担保，上述房产系分别坐落于永安市新六路603号、613号、641号、659号、739号、767号、773号、791号、803号、813号的商业用房；最高额抵押项下担保责任的最高限额为23000000元；抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述设定抵押房产登记的房屋所有权人及土地使用权人均为被告林云彩。2013年5月20日，原告与被告林云彩、罗炳安就上述房产在永安市房产管理局办理了抵押权登记，原告因此取得永房他证字第201327**号房屋他项权证书。
3、为确保合同履行，2014年5月21日，原告和被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云签订一份编号为2014年建明永高保字21号的《最高额保证合同（自然人版）》。被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云为被告鼎裕公司与原告在2014年5月21日至2015年5月21日期间连续办理的的人民币资金借款合同等授信业务提供最高额连带责任保证担保，保证责任的最高限额为14000000元；最高额保证的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间按原告为鼎裕公司办理的单笔授信业务分别计算即自单笔授信业务的主合同签订之日起至鼎裕公司在该主合同项下的债务履行期限届满后两年止。
同日，原告还与被告郑诚加、郑诚云签订一份编号为2014年建明永高保字22号的《最高额保证合同（自然人版）》。被告郑诚加、郑诚云为被告鼎裕公司与原告在2014年5月21日至2016年5月21日期间连续办理的的人民币资金借款合同等授信业务提供最高额连带责任保证担保，保证责任的最高限额为25000000元；最高额保证的担保范围和保证期间与前述2014年建明永高保字21号的《最高额保证合同（自然人版）》中约定的内容一致。
4、为确保合同履行，2014年5月21日，原告另行和被告昊元公司签订一份编号为2014年建明永高保字23号的《最高额保证合同》。被告昊元公司为被告鼎裕公司与原告在2014年5月21日至2016年5月21日期间签订的的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证责任的最高限额为25000000元；被告昊元公司承担最高额保证的担保范围、保证期间与前述2014年建明永高保字21、22号的《最高额保证合同（自然人版）》中约定的内容一致。
5、合同在履行过程中，被告鼎裕公司多次未按合同约定按月足额支付原告借款利息。原告于2015年1月27日、2月28日向被告鼎裕公司、郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、林云彩、罗炳安、郑诚加、郑诚云、昊元公司发出逾期贷款（垫款）催收通知书，被告鼎裕公司均在上述通知书回执上盖章确认收悉。合同于2015年5月21日履行期限届满后，被告鼎裕公司仍未按照合同约定履行还本付息义务。截至2015年5月21日，被告鼎裕公司尚欠原告借款本金12000000元及利息366482.47元未偿还。被告林云彩、罗炳安及被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、郑诚加、郑诚云、昊元公司亦未就抵押房产或个人财产对被告鼎裕公司的债务承担保证责任。
上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人及各被告身份证明、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同（自然人版）、最高额保证合同（自然人版）、房产抵押他项权证书、逾期贷款（垫款）催收通知书及回执借款借据、挂号函件清单、本息计算清单以及当事人的陈述等在案为凭，上述证据材料真实、合法，证据之间能够相互印证，可以证明本案事实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告鼎裕公司签订的人民币流动资金贷款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。借款合同在履行过程中，被告鼎裕公司多次未按照约定按时偿还借款利息。借款期限届满后，被告鼎裕公司亦未按照约定偿还借款本金及逾期利息，经原告多次催告仍未履行，被告鼎裕公司的行为已构成违约。原告要求被告鼎裕公司偿还尚欠借款本息的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告林云彩、罗炳安自愿以二人所有的房产为被告鼎裕公司的债务作最高额抵押担保，原告有权以该抵押店面及房产折价或者拍卖、变卖抵押物的价款，在23000000元的最高额限额内优先受偿债权。此外，被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、郑诚加、郑诚云、昊元公司还以个人及公司资产为被告鼎裕公司的借款提供最高额连带保证担保，应在合同约定的保证担保的最高限额范围内对被告鼎裕公司的债务承担连带清偿责任。被告林云彩、罗炳安、郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、郑诚加、郑诚云、昊元公司承担保证责任后，有权向债务人鼎裕公司追偿。原告与被告鼎裕公司在借款合同中对逾期借款利息的上浮比例进行了约定，未违法国家有关限制借款利率的规定，被告提出合同中对借款利息（含罚息）上浮比例不合法的辩解主张，于法无据，本院不予支持。被告郭美云、郑诚加、郑诚云、昊元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告永安市鼎裕贸易有限责任公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金12000000元并支付利息366482.47元（利息计算至2015年5月21日），本息合计12366482.47元；并按合同约定的利率继续支付自2015年5月22日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
二、原告中国建设银行股份有限公司永安支行有权以被告林云彩、罗炳安设定抵押的坐落于永安市新六路的商业用房（抵押清单附判决书后）折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在最高限额23000000元范围内优先受偿上述债权。
三、被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云对本判决第一项确定的被告永安市鼎裕贸易有限责任公司所负债务，在最高限额14000000元范围内共同承担连带清偿的保证责任。
四、被告郑诚加、郑诚云对本判决第一项确定的被告永安市鼎裕贸易有限责任公司所负债务，在最高限额25000000元范围内共同承担连带清偿的保证责任。
五、被告永安市昊元置业有限公司对本判决第一项确定的被告永安市鼎裕贸易有限责任公司所负债务，在最高限额25000000元范围内承担连带清偿的保证责任。
若十被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95999元，保全费5000元，合计100999元，由被告郑孝文、郭美云、郑龙光、林世云、林云彩、罗炳安、郑诚加、郑诚云、永安市昊元置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 王 军
审判员 王丽花
审判员 徐 娟
二〇一五年十二月十五日
书记员 徐梦娟