江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1281民初9193号原告：中国建设银行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市英武中路18号。负责人：蒋郅兴，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：徐泽，该行职工。被告：童江桃，男，1970年6月12日出生，汉族，住兴化市。被告：朱秀英，女，1972年12月16日出生，汉族，住兴化市。被告：泰州市金鹰房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区鼓楼路8号。法定代表人：王毅，公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司兴化支行（以下简称建行兴化支行）诉被告童江桃、朱秀英及泰州市金鹰房地产开发有限公司（以下简称金鹰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行兴化支行的委托代理人徐泽、被告童江桃到庭参加诉讼。被告朱秀英及金鹰公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。本案在审理过程中，被告金鹰公司提出管辖权异议，本院作出裁定，驳回被告金鹰公司对本案管辖权提出的异议。原告建行兴化支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告的借款合同；2、依法判令被告童江桃、朱秀英立即共同偿还所欠原告的贷款本金98764.46元及利息；3、依法判令被告金鹰公司对上述债务承担连带偿还责任；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年12月9日，童江桃向原告借款240000元，期限10年，等额本息还款法，未办妥抵押登记，由金鹰公司承担阶段性担保责任。现借款人未按期还款，故原告诉至法院，请求判准如上诉讼请求。被告童江桃辩称，1、我与原告签订合同是在被别人（童ＸＸ）蒙骗的情况下做的房贷，我也是受害者。我于2011年到建设银行去，要求建行出具合同及相关手续，但该行不肯出具相关手续。建行是明知我们的情况下，没有尽到提醒义务。2、贷款是抵押贷款，金鹰公司已将房子出售，原告建行没有尽到监督管理的作用。3、当时做此种贷款的人类似的情况很多，人家与农业银行做的贷款，农行发现是金鹰公司在还贷，因此，他们交涉的结果是金鹰公司将房贷全部结清。我们没有收到建行的任何提醒。原告应当承担相应的责任。被告朱秀英未答辩。被告金鹰公司未答辩。围绕诉讼请求，原告提供如下证据：1、2009年12月9日，原告与三被告签订的个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，证明原、被告之间于2009年12月9日签订个人住房借款合同。2、贷款支付凭证复印件一份，证明原告已依约将贷款发放给被告童江桃。3、个人贷款对账单一份，截止至2016年7月17日，被告童江桃所欠贷款本金为98764.46元。4、结婚证复印件一份，证明被告童江桃、朱秀英系夫妻。被告童江桃对原告提供的4份证据予以认可。按照证据规则，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，对其证明的事实予以认定。被告童江桃未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：原、被告之间于2009年12月9日签订个人住房借款合同一份。合同约定：被告童江桃向原告借款240000元，期限120个月，即自2009年12月9日至2019年12月9日，利率为浮动利率，在基准月利率4.95‰下调15%，逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，采取等额本息还款法，借款人未按时还清任意一期借款本息视为违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并收取违约金，贷款人为实现债权的费用由借款人承担。该笔贷款由被告金鹰公司提供连带责任担保，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权与担保权利发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人用所购买住房提供抵押办妥抵押财产的他项权利证书，并交由贷款人核对无误、收执之日止。被告童江桃至今未办妥抵押财产登记手续。被告童江桃、朱秀英偿还贷款至2016年9月21日，尚欠本金98764.46元，未按约定偿还。本院认为，债务应当清偿。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告童江桃向原告建行兴化支行借款240000元的事实清楚，证据充分，本院对此依法予以认定。被告童江桃未按期足额还款，其行为已构成违约，原告有权与其解除借款合同，提前收回所有借款本息。被告金鹰公司为该笔借款提供阶段性连带责任担保，被告童江桃至今未办妥抵押财产登记手续，故被告金鹰公司应按约对被告童江桃的本案所涉全部债务承担连带清偿责任。被告童江桃、朱秀英系夫妻，本案所涉债务发生在其夫妻关系存续期间，依法为夫妻共同债务，两被告应共同偿还。被告童江桃的辩称，未能提供相关证据予以证实，本院难以支持。被告朱秀英、金鹰公司经本院传票传唤，无正当理由，未能到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告童江桃、朱秀英与原告中国建设银行股份有限公司兴化支行于2009年12月9日签订的个人住房借款合同。二、被告童江桃、朱秀英于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司兴化支行借款本金98764.46元及利息（自2016年9月23日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）。三、被告泰州市金鹰房地产开发有限公司对被告童江桃、朱秀英的上述债务承担连带清偿责任；被告泰州市金鹰房地产开发有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告童江桃、朱秀英追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2304元，公告费200元，合计2504元，由三被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预缴上诉案件受理费2304元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  刘加防人民陪审员  成粉才人民陪审员  戴 丽二〇一七年五月十一日见习书记员  胡红莉附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同······（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；······3、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》1、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2、第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》1、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。2、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。