广西壮族自治区桂林市七星区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0305民初1075号原告：桂林通力物业服务有限责任公司，住所地桂林市普陀路53号。法定代表人：王文博，总经理。委托代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。委托代理人：李佳，广西起航律师事务所实习律师。被告：董媛，女，1970年7月6日生，汉族，高中文化，自由职业，住桂林市，原告桂林通力物业服务有限责任公司诉被告董媛物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林通力物业服务有限责任公司的委托代理人黄少宏、李佳到庭参加了诉讼。被告董媛经本院公告送达开庭传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2006年7月1日起至2016年12月31日止期间拖欠的物业服务费9753.03元，公摊水电费348.08元，违约金3030.33元，以上费用共计人民币13131.44元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据原、被告签订的《湖畔诗廊前期物业管理服务协议》以及原告与湖畔山庄业主委员会签订《物业服务委托合同》，原告依上述协议、合同的约定全面履行了物业服务义务，收取物业服务费的合法权益法律保护，但被告自2006年7月1日起至2016年12月31日止一直拒付物业服务费，经原告及湖畔山庄业主委员会多次催讨仍未缴纳，根据《湖畔诗廊前期物业管理服务协议》第十一条违约责任中第四小条“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天人民币千分之五交滞纳违约金”，原告与湖畔山庄业主委员会签订《物业服务委托合同》第六章物业服务费用之第二十二条本物业的管理区域收费标准之第3条“业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从《交费通知单》送达规定日期起，逾期交费按每天应交服务费的千分之五交纳滞纳金。”经核算被告所欠缴费用如下：物业服务费9753.03元，公摊水电费348.08元，违约金3030.33元，以上费用共计人民币13131.44元。故诉至法院。被告董媛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董媛经本院公告送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证质证的权利。原告提供企业信用信息、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、业主/住户资料登记表、桂林市金刚房地产开发有限责任公司与原告签订的湖畔诗廊前期物业管理合同、原告与被告签订的湖畔诗廊物业管理服务协议、2013年7月1日和2015年1月1日原告与湖畔山庄业主委员会签订的物业服务委托合同、湖畔山庄业主委员会出具的说明、原告多次向被告发出缴费通知的照片、被告与桂林市金刚房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同第一页（房地产局查询件）、桂林市房屋登记档册（档案馆查询件）作为证据符合法律规定，本院对以上证据予以采信，对原告陈述的事实予以确认。另查明，原告为桂林市七星区会仙路11号湖畔山庄（原湖畔诗廊）8栋2－6－1号房业主，住宅面积为154.81㎡。桂林市金刚房地产开发有限责任公司作为开发商委托原告进行前期物业管理，双方并签订湖畔诗廊前期物业管理合同，约定：管理期限自2005年12月13日起至成立业主委员会止。原告与被告于2005年12月13日签订的湖畔诗廊物业管理服务协议第四条约定：物业费按住宅物业建筑面积0.4元／月·㎡收取，每次缴费周期（6个月或12个月）的首10日内缴纳当周期物业管理费，小区内的公共水（绿化用水）、电（路灯）以及线路损耗费以每月按受益住户进行分摊。第十一条约定：乙方（被告）不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方（原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金。2013年7月1日和2015年1月1日原告与湖畔山庄业主委员会签订的物业服务委托合同约定的服务期限分别为自2013年7月1日起至2014年12月31日止，自2015年1月1日起至2016年12月31日止，均约定原告收取物业服务费及代收代缴小区公共水、电费用，多层住宅的物业服务收费标准为0.7元／月·㎡，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从《交费通知单》送达规定日期起，逾期交费按每天应交服务费的千分之五交纳滞纳金，物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年度1月1日－1月30日内履行交纳义务。被告已交纳2006年元月1日至2006年6月30日止的物业费371.5元。原告当庭陈述，根据合同约定计算，违约金应为72383.74元，但考虑实际情况，故原诉请中按实际违约金的10%计算为7238.37元（72383.74×10%），现又考虑到违约金仍然过高，故原告继续降低违约金标准，当庭要求被告只按所欠物业费及公摊水电费的30%承担违约金，为3030.33元。本院认为，根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务的约定交纳物业服务费用”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”、第九条“物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理”的规定，原告根据物业合同的约定，为被告住宅小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，已接受了原告提供的物业服务，其应当按合同约定的计费标准向原告支付相应的物业服务费用，虽然原告提交的张贴缴费通知的照片未显示日期、门牌等信息，不足以证明原告向被告进行催交的事实，但原告诉至法院的行为应视为向被告进行催缴的行为，故对原告要求被告支付2006年7月1日起至2016年12月31日止的物业服务费9753.03元（154.81×0.4×84个月+154.81×0.7×42个月）及违约金，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，原告自愿以被告欠交金额的30%计算违约金，符合法律规定，违约金应为2925.9元（9753.03元×30%）关于公摊水电费，物业合同已明确公共用水用电费用由业主分摊及由原告代收代缴的公摊水电费用，被告应向原告交付公摊水电费，但因原告未能提供每年小区公共水电费用总额及已向供电供水部门缴纳，并已向业主进行公示，其他业主已支付的凭据等相关证据，故原告诉请原告拖欠公摊水电费金额为348.08元的事实依据不足，本院暂不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第九十条之规定，判决如下：告董媛支付原告桂林通力物业服务有限责任公司物业服务费9753.03元及违约金2925.9元，合计12678.93元。二、二、驳回原告桂林通力物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。本案案件受理费233元（原告已预付本院），由原告负担116元，被告负担117元；公告费560元（原告已预付），由被告负担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费233元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  王 军人民陪审员  卢雪琴人民陪审员  杨秀爱二〇一七年八月十日书 记 员  文瀛杰