上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初302号
原告：上海市黄浦区棋牌运动管理中心，住所地上海市。
法定代表人：李申斌，总经理。
委托诉讼代理人：王琴芳，上海严诞生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张剑，上海严诞生律师事务所律师。
被告：上海维港餐饮有限公司，住所地本市。
法定代表人：陈浩。
被告：关则新，男，1966年8月12日出生，汉族，住所地广东省阳江市。
被告：陈浩，男，1983年9月6日出生，汉族，住所地广东省阳江市。
第三人：唐德转，女，1965年4月17日出生，汉族，住所地广东省阳江市江城区南恩路甜酒巷**号。
原告上海市黄浦区棋牌运动管理中心(以下简称“黄浦棋牌运动中心”)与被告上海维港餐饮有限公司(以下简称“维港餐饮”)、关则新、陈浩，第三人唐德转房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告黄浦棋牌运动中心的委托诉讼代理人王琴芳、张剑到庭参加诉讼。被告维港餐饮、关则新、陈浩，第三人唐德转经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄浦棋牌运动中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告维港餐饮向原告支付2014年欠付的房屋租金共计350,100元(币种为人民币，以下同)；2、判令被告维港餐饮向原告支付违约金167,000元；3、判令被告关则新、陈浩，第三人唐德转对被告维港餐饮的上述债务承担连带责任。事实和理由：2008年8月20日，原告与被告维港餐饮签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市嵩山路XXX号沿街房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告维港餐饮作餐饮经营之用。合同约定了租赁期限、租金、违约责任等。合同签订后，原告将系争房屋交付被告维港餐饮。合同履行过程中，被告维港餐饮未依约全额支付2014年应付的租金。虽经原告多次催讨，其至今仍未支付欠缴的租金和相应的违约金。经原告调查核实，被告维港餐饮早在2012年已被吊销营业执照，而被告关则新、陈浩作为被告维港餐饮的股东，却并未将该情形告知原告，仍以被告维港餐饮的名义向原告承租系争房屋，且被告关则新、陈浩至今怠于履行对被告维港餐饮进行清算的法定义务，致使原告至今未获偿付，故应对被告维港餐饮的债务承担连带责任。第三人唐德转为被告维港餐饮的原始股东，且自愿出具《告知函》以债的加入的形式承担相应责任，故也应对被告维港餐饮的债务承担连带责任。
被告维港餐饮、关则新、陈浩未作答辩。
第三人唐德转未作答辩。
原告黄浦棋牌运动中心提供了如下证据：1、《房屋租赁合同》、《备忘录》、《关于同意黄浦区体育俱乐部更名等事项的批复》，证明原告与被告维港餐饮之间的房屋租赁合同关系及相关约定；2、《解放日报》公告，证明原告曾登报公告主张权利；3、被告维港餐饮的工商登记资料原件，证明被告维港餐饮的工商登记情况；4、告知函，证明第三人自愿负担系争房屋所涉债务。
被告维港餐饮、关则新、陈浩未发表质证意见。
第三人唐德转未发表质证意见。
经审查，本院认为原告黄浦棋牌运动中心提供的证据1、2、3、4具有真实性、合法性、关联性，本院依法确认上述证据具有证明力。
本院经审理认定事实如下：
一、上海市嵩山路77、79号房屋的权利人为原告黄浦棋牌运动中心(即原“上海市黄浦区体育俱乐部”)。2008年8月20日，原告(甲方)与被告维港餐饮(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方同意将坐落在上海市嵩山路XXX号沿街房屋出租给乙方作餐饮等经营用房，出租房屋的建筑面积为364平方米。2、租赁期限自2009年1月1日起，至2014年12月31日止，合同有效期共六年。3、前四年每年租赁费为100万元(其中房屋租金50万元，物业管理费10万元，设备使用费20万元，人员工资20万元)，自第五年起每年在上一年房屋租赁费金额的基础上逐年递增3％，即第五年103万元，第六年106万元。租金按月支付，先付后用，支付日期为该租赁期的前15日。甲方在收到乙方缴纳的租金后应开具收据给乙方。4、乙方于2009年1月1日正式起租时，支付甲方两个月租金作为履约押金，即16.7万元。甲方应于租赁期满时且乙方腾空点清所有物品并付清所有应付费用后的十五日内将押金无息全额退还乙方。因乙方如有应付税、费及乙方违反本合同约定产生的滞纳金、违约金、赔偿金，甲方可在押金中抵扣。5、乙方应按时向甲方交付租金、物业管理费、设备使用费、人员工资等一切该由乙方支付的费用。如有拖欠，拖欠部分每日按1％缴纳滞纳金。所有款项超过30日未付，均视作违约，甲方有权立即终止合同并追究乙方的违约责任。违约金以两个月房屋租金计算，即16.7万元。若违约金不足支付甲方的损失，甲方有权向乙方追索赔偿。同日，原告(甲方)与被告维港餐饮(乙方)签订《备忘录》，载明：因乙方的要求，将100万元年租赁费分解为租金50万元，物业管理费10万元，设备使用费20万元，人员工资20万元，但实际仍为年租金。合同签订后，被告维港餐饮依约向原告给付了保证金16.7万元。
二、根据《房屋租赁合同》约定，被告维港餐饮应支付的2014年房屋租金为106万元，但被告实际仅向原告支付709,900元。
三、《房屋租赁合同》期限届满后，原告于2015年1月1日收回了系争房屋。2016年1月1日，原告曾登报向被告维港餐饮公告租约到期终止的情况，并要求其结算租金、承担违约责任等。被告维港餐饮的营业执照于2012年7月9日被吊销，目前处于“吊销未注销”的状态。
四、2016年4月24日，被告维港餐饮向原告发送《告知函》，称：基于贵司与我司于2008年8月20日签订《房屋租赁合同》(该合同已经终止)。我司愿意将《房屋租赁合同》终止前我司应享有而未行使的权利转移至唐德转。唐德转愿意承担《房屋租赁合同》终止前我司未履行的义务。被告维港餐饮、陈浩和第三人唐德转均在该《告知函》落款处签名。
五、审理中，原告认为《告知函》所述内容系唐德转对《房屋租赁合同》中债务履行的加入，而非债权债务的概括性转让。另表示假如该《告知函》所述内容系债权债务的概括性转让，则其认为应由唐德转承担《房屋租赁合同》项下的全部民事责任。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人均应恪守各自的合同义务。被告维港餐饮既未按《房屋租赁合同》中约定的年租金数额向原告支付全部租金，理应承担给付剩余租金的义务，并需承担相应的违约责任。现原告主张未付租金350,100元和违约金167,000元，于法有据，本院予以认可。就《房屋租赁合同》项下债务的归属主体，根据《告知函》载明的内容，被告维港餐饮与第三人唐德转之间达成的合意应属债权、债务的概括转让，其中债务让与需经原告的同意，现原告表示假如《告知函》所述内容系债权、债务的概括性转让，则应由第三人唐德转承担《房屋租赁合同》项下的全部民事责任，本院予以照准。综上所述，第三人唐德转应负有向原告给付欠付租金及违约金的义务，原告处持有的租赁保证金可在相关费用结算时予以抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人唐德转应于本判决生效之日起十日内给付原告上海市黄浦区棋牌运动管理中心2014年欠付的房屋租金人民币350,100元；
二、第三人唐德转应于本判决生效之日起十日内给付原告上海市黄浦区棋牌运动管理中心违约金人民币167,000元(原告处持有的租赁保证金人民币167,000元可在此项中予以抵扣)；
三、驳回原告上海市黄浦区棋牌运动管理中心的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8,971元，由第三人唐德转负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王凌冰
审 判 员 王巍琦
人民陪审员 王铿华
二〇一七年二月四日
书 记 员 王亦男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。