盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初1208号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行，住所地辽宁省大洼县。
负责人：林丽娟，该行行长。
委托代理人：吴凯，该行职员。
委托代理人：李艳，辽宁光华律师事务所律师。
被告：苏乐刚，男，1967年8月1日出生，汉族，职业不详，住辽宁省大洼县。
被告：李秀荣，女，1968年5月24日出生，汉族，职业不详，住辽宁省大洼县。（与被告苏乐刚系夫妻关系）
被告：苏乐中，男，1956年7月20日出生，汉族，职业不详，住辽宁省大洼县。
被告：谭喜珍，女，1956年1月4日出生，汉族，职业不详，住辽宁省大洼县。（与被告苏乐中系夫妻关系）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行为与被告苏乐刚、李秀荣、苏乐中、谭喜珍借款合同纠纷一案，于2016年4月25日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员刘大伟独任审判，于2016年6月8日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行的委托代理人吴凯、李艳到庭参加诉讼，被告苏乐刚、李秀荣、苏乐中、谭喜珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行诉称：2013年5月30日，被告苏乐刚、李秀荣与原告签订《个人额度借款合同》一份，向原告借款人民币150000元，同日，被告苏乐中、谭喜珍与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以自有房屋为被告苏乐刚、李秀荣借款设定抵押担保，抵押担保合同签订后，办理了抵押登记。被告苏乐刚、李秀荣在与原告签订《个人额度借款支用单》后，原告依约定于2013年5月31日为被告苏乐刚、李秀荣发放了贷款150000元。原告与被告苏乐刚、李秀荣在《个人额度借款合同》及《个人额度借款支用单》中约定：借款期限为60个月，额度存续期最长为10年（自2013年5月30日至2023年5月30日）；年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次基准利率水平上浮30%，按等额本息还款法偿还借款及利息；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款，有权按合同约定要求借款人清偿债务本金、利息、罚息等。被告苏乐刚、李秀荣在合同履行期间，对支用的借款累计逾期还款次数已达六次，其行为已构成违约，原告有权要求被告苏乐刚、李秀荣立即全部清偿尚欠的贷款本金和利息。现原告诉至法院，请求解除与被告苏乐刚、李秀荣的之间的《个人额度借款合同》，并由被告苏乐刚、李秀荣立即偿还尚欠的借款本金74978.79元及利息、罚息；以被告苏乐中、谭喜珍抵押的房屋承担抵押保证责任，并对抵押房屋享有优先受偿权。
被告苏乐刚未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。
被告李秀荣未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。
被告苏乐中未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。
被告谭喜珍未作书面答辩，亦未出庭应诉及举证。
经审理查明：被告苏乐刚与被告李秀荣系夫妻关系，被告苏乐中与被告谭喜珍系夫妻关系。2013年5月30日，被告苏乐刚、李秀荣在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行处借款150000元，与原告签订了一份《个人额度借款合同》（编号为21012566213052632441），被告苏乐中、谭喜珍以其共有房屋（房屋坐落大洼县大洼镇永安街10302503-5-2）为被告苏乐刚、李秀荣借款提供抵押担保，并与原告签订了《个人最高额度借款抵押合同》，抵押担保合同签订后，对抵押房屋办理了抵押登记，同时，被告苏乐刚、李秀荣与原告签订了《个人额度借款支用单》。原告与被告苏乐刚、李秀荣在《个人额度借款合同》及《个人额度借款支用单》中约定：被告苏乐刚、李秀荣向原告总计借款人民币150000元；借款期限为60个月，额度存续期最长为10年（自2013年5月30日至2023年5月30日）；年利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次基准利率水平上浮30%，按等额本息还款法偿还借款及利息；额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款，有权按合同约定要求借款人清偿债务本金、利息、罚息等。原、被告方在相关手续履行完毕后，原告向被告苏乐刚、李秀荣支付借款150000元，此款转账至被告苏乐刚提供的银行账户。在合同履行过程中，尚欠的借款本金74978.79元，被告苏乐刚、李秀荣逾期还款次数累计已达六次，该情形符合额度终止的条件，其行为已构成违约。现原告诉至法院，请求解除与被告苏乐刚、李秀荣的借款合同；被告苏乐刚、李秀荣立即偿还尚欠的借款本金74978.79元，并支付利息、罚息；被告苏乐中、谭喜珍以其抵押房屋承担抵押保证责任；原告对抵押房屋享有优先受偿权。
经庭审质证和审查，能够确认上述事实的证据有：
1、原告提供的《个人额度借款合同》和《个人额度借款支用单》，证明被告苏乐刚、李秀荣向原告借款人民币150000元借款期限为60个月，以及约定支付利息，违约承担罚息的事实；
2、原告提供的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明原告按照合同约定向被告发放贷款的事实；
3、原告提供的《个人最高额度借款抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，证明被告苏乐中、谭喜珍对苏乐刚、李秀荣的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
4、原告提供的还款明细表，证明被告苏乐刚、李秀荣在履行合同过程中，逾期还款次数累计已达六次以及已经偿还借款本金和利息的数额。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。被告苏乐刚、李秀荣、苏乐中、谭喜珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院以出庭当事人的庭审陈述及提供的证据确定案件事实。本案中，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行与被告苏乐刚、李秀荣在平等、自愿的基础上签订了《个人额度借款合同》和《个人额度借款支用单》，意思表示真实，内容合法，应确认双方的借款合同有效，被告苏乐刚、李秀荣应积极按合同的约定履行偿付义务。被告苏乐刚、李秀荣作为借款人在履行合同过程中，逾期还款次数累计已达六次，符合额度终止的情形，原告按照合同的约定，有权提前收回贷款，为此，对原告要求解除与被告苏乐刚、李秀荣之间的借款合同，要求被告苏乐刚、李秀荣偿还借款本金，并支付利息的请求，本院予以支持。对于原告要求支付罚息的请求，因被告苏乐刚、李秀荣逾期还款，已构成违约，而承担违约责任的方式即为支付罚息，为此原告的该项请求，本院予以支持。被告苏乐中、谭喜珍自愿以其所有房屋对苏乐刚、李秀荣借款提供抵押担保，并与原告签订了《个人最高额度借款抵押合同》，办理了房屋抵押登记，原告与被告苏乐中、谭喜珍之间的抵押担保关系成立，作为抵押人应在苏乐刚、李秀荣未如期偿还借款的情况下承担抵押保证责任，为此，对原告要求被告苏乐中、谭喜珍承担抵押保证责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行与被告苏乐刚、李秀荣之间的《个人额度借款合同》；
二、被告苏乐刚、李秀荣于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行借款本金74978.79元，并自2016年3月10日始支付利息及罚息（利息以欠款本金按中国人民银行同期同档次基准利率水平上浮30%计付；罚息以欠款本金按贷款利率的30%计收），至本金全部给付日止；
三、被告苏乐中、谭喜珍以其共有房屋（房屋坐落大洼县大洼镇永安街10302503-5-2）承担抵押保证责任；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大洼县支行对该抵押房屋享有优先受偿权。
案件受理费1674元（原告已预交），减半收取837元，由被告苏乐刚、李秀荣、苏乐中、谭喜珍共同承担837元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 刘大伟
二〇一六年六月二十日
书记员 王冰凌