江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第42号
原告：镇江市京口区农联农村小额贷款股份有限公司，住所地镇江市京口区米山人家5幢101室。
法定代表人：何冲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：俞仁明，江苏中坚汇律师事务所律师。
被告：倪文林。
被告：刘云。
被告：陈慧。
委托诉讼代理人：王山喜。
被告：王山喜。
委托诉讼代理人：孙红花。
被告：张菊兰。
被告：镇江文达置业有限公司，住所地镇江市经折巷1号7楼。
法定代表人：倪文林，该公司董事长。
被告：庄福寿。
委托诉讼代理人：郭永林，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：严锋。
委托诉讼代理人：郭永林，江苏南昆仑律师事务所律师。
原告镇江市京口区农联农村小额贷款股份有限公司（以下简称京口农联小贷公司）与被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、镇江文达置业有限公司（以下简称文达置业公司）、庄福寿、严锋保证合同追偿权纠纷一案，本院2015年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告京口农联小贷公司的委托诉讼代理人俞仁明，被告刘云、被告陈慧的委托诉讼代理人即被告王山喜、被告王山喜的委托诉讼代理人孙红花、被告张菊兰，被告庄福寿、被告严锋的共同委托诉讼代理人郭永林到庭参加诉讼，被告倪文林、被告文达置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京口农联小贷公司向本院提出诉讼请求：1确认被告王山喜、陈慧要求解除某号《反抵押合同》和《反担保合同》的告知函无效；2原告对被告陈慧、王山喜位于本市某室房屋拍卖、变卖方式所得价款优先受偿；3被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、文达置业公司、庄福寿、严锋对镇江市某有限公司(以下简称某公司)所欠原告债务承担连带担保责任；该债务为：担保款300万元、利息（自2014年11月11日起至实际给付之日止，以300万元为基数按同期银行贷款利率4倍标准计算）、担保费用（按300万元*4.7%/365*债券期限天数计算自2014年11月11日起至2015年9月18日止)、律师代理费15万元；4本案的诉讼费用、保全费由被告承担。原告提出以下事实和理由：2014年9月11日，某公司与原告签订《小微企业私募债券承销服务协议及委托担保协议》。协议约定，某公司发行最高不超过300万元的私募债券，某公司授权原告办理债券募集资金的归集、划转并向债券持有人兑付债券本息，同时承担连带保证责任；债券利息采用单利按天计算，按月付息，每月10号为结息日，利息计算公式为：债券金额*债券利率/365*债券期限（天数）；某公司未按时足额支付债券利息，原告有权提请受托管理人宣布全部债券提前到期并偿付债券本息。原告代偿后有权向某公司追偿，因追偿产生的费用均由某公司承担。协议签订后，原告依约履行义务，自2014年11月11日起，某公司未按月足额支付利息，在受托管理人宣布全部债券提前到期后，原告向某某管理有限公司（以下简称某某公司）代偿全部本金。为担保上述协议的履行，被告陈慧、王山喜以位于本市某室房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、文达置业公司、庄福寿、严锋与原告签订《反担保合同》，向原告提供反担保，承担连带反担保责任。2014年12月29日，被告陈慧、王山喜向原告发函，要求解除《反抵押合同》及《反担保合同》，原告表示不同意解除合同。为向被告主张权利，原告给付律师代理费15万元。某公司未按期足额归还利息，已经构成违约。为维护原告合法权益，诉至法院。
被告倪文林、文达置业公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。
被告刘云辩称：对原告起诉事实不清楚。
被告陈慧、王山喜共同辩称：原、被告签订的担保合同并办理抵押登记系事实，但系200万元转贷担保或反担保抵押合同；反担保合同与反抵押合同（合同编号：某某）系原告伙同债务人伪造签订日期的无效合同，300万元他项权证的登记办理系原告用欺骗手段达成，被告陈慧、王山喜为300万元私募债券提供担保不属实。
被告张菊兰辩称：原告只是让被告张菊兰作为某公司的财务负责人签字，其他事项被告张菊兰不清楚。
被告庄福寿、严锋共同辩称：1本案案由不应是小额借款合同纠纷，应为担保追偿权纠纷，原告要求被告向原告偿付借款300万元及利息错误，实际是应承担担保责任支付的债券本金及利息，利息从原告代偿日（2015年1月12日）计算至破产受理日；2盛迪公司已经进入破产还债程序，原告向盛迪公司管理人申报债权，本案应当中止审理，待债务人破产程序终结，才能恢复审理；3小微企业私募债的发行需要具备一系列的条件，履行一系列的手续，进行备案登记，本案小微企业私募债不合法，盛迪公司不符合发债的条件。原告作为小微企业私募债分承销商，应当具有经营证券资格，没有看到原告具有债券分承销商资格。如果本案小微企业私募债无效，那么担保合同亦无效。原、被告签订的反担保合同无效，原告自愿承担责任，与被告没有关系；4签订反担保合同时，原告与被告商谈的反担保数额为50万元，不是300万元，签字时系空白合同，后由原告补填；5律师费的标准由法院审查。
经审理查明：2014年9月11日，原告京口农联小贷公司(原镇江市京口区农联农村小额贷款有限公司)与某公司签订《小微企业私募债券承销服务协议及委托担保协议》一份。协议约定，某公司发行最高不超过300万元的私募债券，某公司同意江苏某某某信用再担保股份有限公司（以下简称江苏某某某公司）为私募债券发行的总承销商，委托某某公司作为债券受托管理人，授权原告京口农联小贷公司办理债券募集资金的归集、划转并向债券持有人兑付债券本息；债券利息采用单利按天计算，不计复利，利息按债券金额*债券利率/365*债券期限（天数）计算；按月付息，每月10号为结息日；某公司未按时足额归还债券本金或利息，应对本金或利息逾期款项从逾期之日起按同期人民银行贷款基准利率的四倍标准支付罚息，至债务全部清偿为止；原告京口农联小贷公司对某公司在协议有效期发行的所有债券本息兑付义务向债券认购投资人或债券持有人提供连带责任保证担保，担保债券本金最高不超过300万元，担保范围包括债券本金及相应利息、罚息、违约金等；保证期间为债券到期之日起两年；原告京口农联小贷公司向某公司收取担保费，担保费年化费率4.7%，担保费为当期债券发行金额*年化担保费率/365*债券期限（天数）；某公司未按时、足额支付各期债券的利息或本金，原告京口农联小贷公司有权提请受托管理人宣布某公司全部债券提前到期并偿付债券本息。原告京口农联小贷公司代偿后有权向某公司追偿，因追偿债权产生的费用均由某公司承担；原告京口农联小贷公司承担保证责任后，某公司应将全部款项返还原告京口农联小贷公司，并就全部代偿款项按同期人民银行贷款基准利率的四倍标准支付逾期利息（自履行保证责任当日起至某公司款项付清之日止）；某公司的还款责任范围包括：原告京口农联小贷公司为某公司承担的债券应付本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、担保费及实现债权的费用等款项；协议有效期1年，自2014年9月11日起至2015年9月11日止。
2014年9月11日，原告京口农联小贷公司与被告陈慧、王山喜签订《反抵押合同》一份。合同约定：被告陈慧、王山喜愿就原告京口农联小贷公司因履行保证责任对某公司产生的追偿债权，以镇江市某室房屋抵押到原告京口农联小贷公司名下产生的抵押权进行反担保；原告京口农联小贷公司承担保证责任后，被告陈慧、王山喜应向原告京口农联小贷公司偿付所有代偿款项，包括但不限于某公司当期应付本金、利息、罚息、担保费、律师费以及其他实现债权的费用等；被告陈慧、王山喜承诺足额赔偿在担保范围内原告京口农联小贷公司因某公司未按时、足额履行还款责任的损失，并不受某公司或第三人向原告提供的其他担保先后优先次序的约束。后原告京口农联小贷公司与被告陈慧、王山喜办理了镇江市某室房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告京口农联小贷公司，债权数额300万元。
2014年9月11日，原告京口农联小贷公司分别与被告倪文林、刘云，被告陈慧、王山喜，被告张菊兰，被告文达置业公司，被告庄福寿，被告严锋签订《反担保合同》各一份。合同分别约定：被告倪文林、刘云，被告陈慧、王山喜，被告张菊兰，被告文达置业公司，被告庄福寿，被告严锋同意原告承担保证责任后向某公司产生的追偿权，向原告京口农联小贷公司提供最高额连带责任保证反担保，提供反担保的债权本金最高额300万元，反担保责任范围包括但不限于：债权本金、利息、罚息、担保费、及所有为实现债权产生的费用等；保证方式为连带责任共同担保；并承诺足额赔偿在担保范围内原告京口农联小贷公司因某公司未按时、足额履行还款责任的损失，并不受某公司或第三人向原告提供的其他担保先后优先次序的约束。
2014年9月11日、同年9月18日，原告京口农联小贷公司分别向盛迪公司支付20140000357、20140000387期私募债券募集款项125万元、175万元。2015年1月7日，某某公司向原告京口农联小贷公司发出通知，该通知称因盛迪公司20140000357、20140000387期私募债券当期利息未支付，且多次催要未果，被告倪文林无法联系，通知盛迪公司20140000357、20140000387期私募债券均提前至2015年1月7日到期，要求原告京口农联小贷公司履行连带保证责任，将该两期私募债券本息全额代偿至指定账户。2015年1月12日，原告京口农联小贷公司分两次向某某公司指定账户汇入代偿款1797681.51元和1286095.89元。
原告京口农联小贷公司为追讨上述债权与江苏中坚汇律师事务所签订委托代理合同一份。合同约定原告京口农联小贷公司支付律师代理费15万元。
2014年12月29日，被告陈慧、王山喜向原告京口农联小贷公司发函，要求解除双方签订的《反担保合同》、《反抵押合同》（两合同编号均为：FB3211020012014091101），原告京口农联小贷公司不同意解除合同。
上述事实，有私募债券承销服务协议及委托担保协议、反抵押合同、反担保合同、汇款凭证、房屋他项权证、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与某公司签订的小微企业私募债券承销服务协议及委托担保协议，原告与被告陈慧、王山喜签订的《反担保合同》、《反抵押合同》（两合同编号均为：FB3211020012014091101），原告与被告倪文林、刘云、张菊兰、文达置业公司、庄福寿、严锋分别签订的《反担保合同》，均系当事人真实意志表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。被告庄福寿、严锋提出反担保合同无效，无法律依据，本院不予采纳。被告陈慧、王山喜提出解除合同，原告不同意，其主张受原告欺骗所签合同无效，证据不足，本院不予采信。原告按约为某公司给付代偿款后，某公司应向原告归还代偿款。被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、文达置业公司、庄福寿、严锋为某公司的上述款项提供连带责任保证，原告要求被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、文达置业公司、庄福寿、严锋对某公司的债务承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张利息及担保费，自2014年11月12日起至2015年9月18日止，该利息及担保费合计超过年利率24%，超过年利率24%的部分，本院不予支持，按年利率24%的标准计算；自2015年9月19日起至实际给付之日止的利息，以300万元为基数按同期银行贷款基准利率4倍标准计算；律师代理费根据相关收费标准，本院酌定12万元。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人应当的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告陈慧、王山喜自愿以镇江市某室房屋为某公司上述款项提供抵押担保，在某公司未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、镇江文达置业有限公司、庄福寿、严锋于本判决发生法律效力之日起十日内对镇江市某有限公司所欠原告镇江市京口区农联农村小额贷款股份有限公司本金300万元承担连带责任。
二、被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、镇江文达置业有限公司、庄福寿、严锋于本判决发生法律效力之日起十日内对镇江市某有限公司所欠原告镇江市京口区农联农村小额贷款股份有限公司利息及担保费（自2014年11月12日起至2015年9月18日止，以300万元为基数，按年利率24%标准计算；自2015年9月19日起至实际给付之日止，以300万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍的标准计算）承担连带责任。
三、被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、镇江文达置业有限公司、庄福寿、严锋于本判决发生法律效力之日起十日内对镇江市某有限公司所欠原告镇江市京口区农联农村小额贷款股份有限公司律师代理费12万元承担连带责任。
四、本判决发生法律效力之日起原告镇江市京口区农联农村小额贷款股份有限公司有权以被告陈慧、王山喜抵押的位于镇江市某室房产折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32100元、保全费5000元、公告费606元，合计37706元，由被告倪文林、刘云、陈慧、王山喜、张菊兰、镇江文达置业有限公司、庄福寿、严锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 卞正鲁
人民陪审员 黄苏霞
人民陪审员 丁玉华
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 戴 飞
（附：上诉须知）
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人应当的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。