山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第14号
原告泰安市泰山区农村信用合作联社，住所地：泰安市。
法定代表人冯汝海，理事长。
委托代理人：冯滨，山东宇慧律师事务所律师。
委托代理人：于洪涛，山东宇慧律师事务所律师。
被告：王燕，女，1976年出生，住泰安市。
被告：刘桂芹，女，1948年出生，住泰安市。
被告：马宪峰，男，1970年出生，住泰安市。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王燕、刘桂芹、马宪峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人冯滨、于洪涛、被告马宪峰到庭参加了诉讼，被告王燕、刘桂芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社诉称，2012年3月13日，被告借款人王燕与原告签订《个人借款合同》，约定王燕从原告处借款179000元，借款期限为2012年3月13日至2012年12月10日，并约定了利息、罚息、复利和违约责任等相关的权利和义务。同时，被告抵押人刘桂芹于2012年12月15日与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的金山小区19号楼2单元301室为被告借款人王燕提供房屋抵押担保。合同签订后，原告于2012年3月13日向被告王燕发放贷款179000元。借款期满后，被告王燕至原告起诉前未按合同约定偿还所欠借款本息。同时，本案债务发生于被告王燕、马宪峰婚姻关系存续期间，被告马宪峰应承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告王燕偿还借款本金178400元及相应利息、罚息、复利；2.原告抵押权人对被告抵押人刘桂芹抵押的房产在抵押范围内享有优先受偿权；3.被告马宪峰对本案债务承担共同偿还责任；4.本案律师代理费由以上被告承担；5、本案诉讼费等实现债权的费用由以上被告承担。
被告王燕、刘桂芹未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。
被告马宪峰辩称，原告所诉属实，因经济困难，暂无力偿还。
经审理查明，2012年3月13日，原告泰安市泰山区农村信用合作联社与被告王燕签订《个人借款合同》一份，约定：借款人王燕，贷款人泰安市泰山区农村信用合作联社；借款金额179000元（人民币大写壹拾柒万玖仟元整），期限自2012年3月13日至2012年12月10日；在上述借款期限和借款金额内，借款人可随借随还、循环使用上述信贷资金，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮100%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；按季结息；借款人不按约定期限归还本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签订。
2009年12月15日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告刘桂芹签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押权人泰安市泰山区农村信用合作联社，债务人王燕，抵押人刘桂芹，抵押人自愿为债务人自2009年12月15日起至2012年12月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合（人民币大写金额）人民币壹拾捌万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为泰房权证泰字第××号房产，作价人民币叁拾贰万叁仟元整；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。2012年3月13日，抵押人刘桂芹出具《同意抵押证明》一份，称同意为王燕在泰安市泰山区农村信用合作联社清真寺分社办理的人民币壹拾柒万玖仟元借款继续提供担保并承担连带责任，所担保的借款金额、期限、利率以最终签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》为准。
2009年12月17日，就被告抵押人刘桂芹提供抵押的抵押物泰房权证泰字第××号房产，泰安市房产管理局进行了抵押登记，抵押权人为原告泰安市泰山区农村信用合作联社，抵押日期自2009年12月15日至2012年12月14日，为此原告取得泰房泰他字第027170号房屋他项权证书。
2012年3月13日，泰安市泰山区农村信用合作联社为被告王燕发放了179000元借款，借款借据记载：借款人王燕；贷出日2012年3月13日，到期日2012年12月10日；利率10.93‰。该借款到期后，被告王燕、刘桂芹未还款。2013年12月20日，原告泰山区农村信用合作联社诉来我院，请求依法判如所诉。
另查明，被告马宪峰为被告王燕之夫。
再查明，因三被告不履行合同义务，原告于2013年12月7日委托山东宇慧律师事务所为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东宇慧律师事务所收取代理费12400元。
因被告王燕、刘桂芹未到庭参加诉讼，致使调解无法达成。
上述事实，由经过庭审质证、认证的下列证据予以证实：
1、《借款合同》一份；
2、《最高额抵押合同》一份；
3、房地产抵押清单、同意抵押担保证明及他项权证书各一份；
4、借款借据一份；
5、结婚登记证书、《申请人家属承诺书》各一份；
6、委托代理合同、山东省律师收费标准及代理费发票复印件各一份。
本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告王燕借款后，应按照合同约定及时偿还借款，不按时还款属于合同约定的违约情形，出现违约后，原告泰安市泰山区农村信用合作联社按照合同约定，要求被告王燕及其夫马宪峰立即偿还借款本金、利息及复利的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告王燕不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费，属于《借款合同》约定的被告王燕应承担的费用，原告要求被告王燕、马宪峰承担该费用的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告刘桂芹以其房产为被告王燕的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物在壹拾捌万元内依法享有担保物权。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王燕、马宪峰在本判决生效后五日内，偿还所欠原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金178400元，并支付相应的利息、逾期利息及复利（按双方合同约定的利息、罚息、逾期利息、复利的计算方式计算）。
二、被告王燕、马宪峰在本判决生效后五日内，支付原告泰安市泰山区农村信用合作联社代理费损失12400元。
三、原告泰安市泰山区农村信用合作联社对被告刘桂芹用于抵押的泰房权证泰字第××号房产在壹拾捌万元内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4574元，由被告王燕、马宪峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王翠萍
审 判 员 宿晓民
代理审判员 王 翠
二〇一四年三月十二日
书 记 员 王 荩