福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第12886号原告厦门新假日房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区百家村路58号之一6101室。法定代表人黄宁，董事长。委托代理人杨晓玲、高梦魇，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被告厦门市思明区水木津华健康休闲馆，住所地厦门市思明区映碧里42号2-3楼。诉讼代表人陈达友。委托代理人汤伦权。原告厦门新假日房地产开发有限公司（下称新假日公司）与被告厦门市思明区水木津华健康休闲馆（下称津华休闲馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法由审判员林月蓉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新假日公司的委托代理人杨晓玲、高梦魇到庭参加诉讼。被告津华休闲馆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新假日公司诉称，2011年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于厦门市思明区映碧里42号商场局部，其中映碧里42号101室中编号为7之房屋，建筑面积51平方米，映碧里42号201室、301室、3A03-3A11室8套商务套房，建筑面积3273.82平方米，总承租面积3324.82平方米，租赁期限五年（即自2011年7月8日至2016年7月7日止）；每月租金税费合计60000元，租金支付方式为每月支付一次。合同签订后，原告即依约将租赁物交付被告，充分及时地履行了合同义务。被告自2011年7月8日至2014年1月7日期间的租金已经交付，但自2014年1月18日开始违约，延期支付自2014年2月份的租金，在原告于2014年3月23日发送律师函督促被告履行付款义务后，被告支付了延付租金；自2014年6月18日开始被告再次出现违约，拖欠支付2014年7月、8月的租金；2014年8月27日原告再次向被告发送律师函，要求被告支付应付租金，但被告至今未付，累计已拖欠原告租金170000元。被告在原告发函督促履行合同主要义务的情况下仍未能充分履行合同义务的行为，系根本违约行为，且逾期远远超过合同约定的10日，根据合同约定，只要拖欠租金超过10日，原告即有权解除合同，没收租赁保证金，并有权要求被告支付逾期付款违约金。现诉请判令：1、解除原告与被告于2011年7月1日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告将合同项下的租赁物腾空、完整的返还原告。2、被告支付租金170000元及逾期付款违约金81860元（租金自2014年7月8日起算，暂计至2014年9月7日，实际按合同约定的标准，计至被告实际全部返还租赁物之日止；违约金暂计至2014年9月7日，自2014年9月8日起以170000元为基数，按每日千分之二的标准计算至付清租金之日止）。3、被告已付押金80000元归原告所有。4、被告支付拖欠至2014年9月7日的物业管理费、公维金、水电费及公摊费共计56252.7元。5、被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告支付租金255000元（自2014年9月8日计至2014年12月7日三个月的租金）及逾期付款违约金（暂计至2014年10月23日，按每日千分之二计算，共计103950元）；其他诉讼请求不变。被告津华休闲馆未作答辩。经审理查明，2011年7月1日，原告新假日公司（甲方、出租方）与被告津华休闲馆（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将位于厦门市思明区映碧里42号商场局部，其中映碧里42号101室中编号为7之房屋，建筑面积51平方米，映碧里42号201室、301室、3A03-3A11室8套商务套房，建筑面积3273.82平方米，出租给乙方（乙方合计承租面积3324.82平方米）；租赁期限五年，即从2011年7月8日起至2016年7月7日止；乙方须在签订合同时向甲方缴纳保证金80000元，租赁期满，费用结清并经甲方验收店面合格后，甲方退回上述保证金给乙方；乙方租赁该房屋的月租金税费合计60000元，租金支付方式为每月支付一次，每期支付租金在当期使用之日前20天；租金前两年每半年调整一次，之后每年调整一次，其中2014年7月8日至2015年7月7日月租金为85000元；租赁期间乙方承担的费用有：物业管理费、公共维修基金、水费、电费、卫生费及因使用该房屋所产生的费用，以上水电费用由物业代收代付，其他按厦门市及小区物业管理规定执行；租金及其他乙方应缴费用，乙方应按合同约定如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额按每日千分之二加收违约金，逾期超过10天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，并收回所出租的房屋，且乙方不得将其租赁房屋已装修不可分割的财产拆走，该财产无偿归甲方所有，否则按相应价值赔偿给甲方，乙方所交付给甲方的租赁保证金亦归甲方所有。上述《房屋租赁合同》签订后，原告即将讼争房屋交付给被告承租使用至今，被告也依约向原告交付保证金80000元。2014年8月26日，原告因被告延期支付租金等事宜委托律师向被告发送律师函，要求被告支付累计拖欠的2014年7月、8月的租金170000元。2014年9月5日，厦门市求誉物业管理有限公司向被告发送一份催缴函，要求被告支付拖欠的2014年6月
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2014年8月期间的管理费等共计56252.7元。审理中，原告确认起诉之后，被告于2014年9月15日向原告支付2014年7月8日至9月7日两期租金共计170000元，且已全部缴清原告关于第四项诉求的物业费、公维金、水电费及公摊费至2014年9月7日止，自2014年9月8日后续产生的费用，被告未再缴交。审理期间，经本院询问，被告表示其不同意腾空交还租赁物。另查，诉争《房屋租赁合同》所涉房产权属人为原告新假日公司。上述事实，有《房屋租赁合同》、催缴函、保证金票据、律师函、邮寄凭证、厦门市土地房屋权证及当事人陈述等证据材料予以佐证；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。原告针对被告主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。综上事实，本院认为，合法的租赁关系受法律保护，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应按约定履行各自义务。根据合同约定，租金的支付方式为每月支付1次，每期支付租金在当期使用之日前20天，逾期支付租金，须按日2‰支付违约金；逾期支付租金超过10天，原告有权解除租赁合同，并要求被告缴清所欠费用及收回所出租房屋，被告所交付的租赁保证金亦归原告所有。被告作为承租人，应按合同约定按时向原告履行支付租金等义务，逾期不缴租金将导致合同解除并应承担相应的违约责任。本案中，原告已依约将讼争房产交予被告承租使用，但被告自2014年1月18日开始违约延期支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。鉴于被告在原告起诉之后已于2014年9月15日支付2014月7月8日至9月7日的两期租金共计170000元及已全部缴清至2014年9月7日止尚欠的物业费等费用，故自2014年9月8日后产生的费用，被告仍应缴交；但合同解除之后的租金实际应为房屋占用费，房屋占用费的标准可参照合同约定的租金标准。另，原告要求被告支付自2014年9月8日后产生的物业管理费、水电费、公维金等费用，因原告未能提供相关票据或证据证明其已垫付，且也未能确定具体金额，故对原告的该项请求，本院不予支持，原告可待产生后再另行主张。至于逾期付款违约金，因双方约定的按每日千分之二计算的标准过高，应予调整，本院酌定为按每日万分之五计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告厦门新假日房地产开发有限公司与被告厦门市思明区水木津华健康休闲馆于2011年7月1日签订的《房屋租赁合同》自2014年9月11日原告起诉之日起解除。二、被告厦门市水木津华健康休闲馆于本判决生效之日起三十日内将上述《房屋租赁合同》项下的位于厦门市思明区映碧里42号商场局部，其中映碧里42号101室中编号为7之房屋、映碧里42号201室、301室、3A03-3A11室商务套房等房屋腾空，并交还原告厦门新假日房地产开发有限公司自行管理。三、被告厦门市水木津华健康休闲馆于本判决生效之日起十日内支付原告厦门新假日房地产开发有限公司房屋占用费及逾期付款违约金（房屋占用费自2014年9月8日计至全部返还租赁物之日止，按合同约定的租金标准计算；逾期付款违约金以尚欠房屋占用费金额为基数，按每日万分之五的标准计付）。四、被告厦门市水木津华健康休闲馆已付的租赁保证金80000元归原告厦门新假日房地产开发有限公司所有。五、驳回原告厦门新假日房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8340元，由原告厦门新假日房地产开发有限公司负担1540元，被告厦门市水木津华健康休闲馆负担6800元。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员林月蓉二〇一四年十一月十七日代书记员林靓靓附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。