广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0305民初2755号
原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**号。
法定代表人：阳东升，董事长。
委托代理人：秦云娟，广西桂林漓江农村合作银行国贸支行客户经理。
被告：邓秀梅，女，1973年10月30日生，汉族，住桂林市秀峰区，
被告：王思晴，女，1973年1月17日生，汉族，住桂林市象山区，
被告：张凤珍，女，1974年10月20日生，汉族，住桂林市象山区，
被告：陆增平，男，1967年10月28日生，汉族，住桂林市秀峰区，
本院受理原告广西桂林漓江农村合作银行诉被告邓秀梅、王思晴、张凤珍、陆增平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法组成由审判员黄智云担任审判长、人民陪审员吴丽琳和卢雪琴参加的合议庭，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦云娟和被告邓秀梅、张凤珍到庭参加诉讼，被告王思晴、陆增平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告邓秀梅归还原告借款本金1150000元及所欠利息95501.44元（利息暂计至2017年7月13日，之后产生的利息按个人借款合同另计至实际结清之日止）；2.请求法院依法判令被告王思晴、被告张凤珍承担抵押担保责任，原告对被告王思晴名下位于临桂县、被告张凤珍名下位于象山区兴进·中央尊馆6栋2-6-4号房的房产享有优先受偿权；3.请求法院依法判令被告陆增平承担保证担保责任，对上述债务承担连带还款责任；4.请求法院判令本案诉讼费、财产保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：2015年3月24日，被告邓秀梅向原告下属国贸支行申请借款115万元。2015年4月1日，原告下属国贸支行与被告邓秀梅签订编号为376202150196862的《个人借款合同》，与被告王思晴、张凤珍签订编号为376204150324722的《抵押担保合同》。被告陆增平出具《借款人配偶承诺书》。上述合同约定：原告下属国贸支行借款115万元给被告邓秀梅，借款利率执行年利率7.48%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期限从2015年4月1日起至2016年4月1日止，按月结息，到期还本。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告王思晴名下位于临桂县、被告张凤珍名下位于象山区兴进·中央尊馆6栋2-6-4号房的房产对上述借款提供抵押担保，双方共同到房产部门办理房产他项权证。被告陆增平对上述借款自愿承担连带还款责任。原告下属国贸支行按合同约定于2015年4月14日向被告邓秀梅发放了115万元贷款。贷款到期后，由于被告邓秀梅资金周转困难，于2016年3月29日向原告下属国贸支行申请延期还款。原告下属国贸支行与被告邓秀梅、王思晴、张凤珍于2016年3月30日签订合同编号为376226160112521的《借款展期协议》，该协议约定：借款利率执行人民银行同期贷款基准利率上浮80%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并计收复利。延期还款期限从2016年4月2日至2017年3月20日，按月结息，到期还本。截止2017年7月13日，被告尚欠原告贷款本金115万元及利息95501.44元未付。为维护合法权益，原告诉至法院。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1：四被告身份证复印件、被告户口本复印件、结婚证复印件，证明被告的身份情况。证据2：借款申请报告，证明被告于2015年3月24日向原告申请贷款115万元，并承诺以王思晴、张凤珍个人房产为贷款作抵押。证据3：个人借款合同，证明原、被告于2015年3月30日签订借款合同，约定贷款金额为115万元，贷款期限自2015年4月1日至2016年4月1日，贷款利率为7.49%，担保方式为抵押。证据4：借款人配偶承诺书，证明被告陆增平知悉被告邓秀梅向原告办理贷款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。证据5：2015年3月25日借款抵（质）押承诺书、致估价委托人函、抵押担保合同，证明被告王思晴、张凤珍分别愿意以临桂县房产、象山区兴进·中央尊馆6栋2-6-4号房产为前述贷款作抵押担保。证据6：借款借据，证明原告于2015年4月14日向被告发放贷款115万元。证据7：房产证、土地证复印件两份，证明临桂县系被告王思晴名下的房产，象山区兴进·中央尊馆6栋2-6-4号房系被告张凤珍名下的房产。证据8：房屋他项权证，证明原告与被告王思晴、张凤珍就抵押房产到房管部门办理了抵押登记，原告取的房屋他项权证。证据9：借款展期申请报告、2016年3月29日借款抵（质）押承诺书，证明被告邓秀梅因资金周转困难需将借款期限展期一年，抵押担保人继续以原抵押物进行担保的事实。证据10：借款展期协议，证明原、被告双方于2016年3月30日签订展期协议，约定展期至2017年3月20日。
被告邓秀梅辩称，向原告借款属实，该笔贷款是以我的名义帮公司贷款，并以王思晴及张凤珍房产做抵押。由于公司现已经倒闭，我们依然会积极偿还银行的贷款，诉讼期间已经偿还部分利息，希望与银行协商解决。
被告邓秀梅在举证期限被未提供证据。
被告张凤珍辩称，向银行抵押属实，我希望能与银行协商将房屋解押，不要拍卖我的房子。
被告张凤珍在举证期限被未提供证据。
被告邓秀梅、张凤珍对原告提供证据的真实性和证明事项均无异议。
被告王思晴、陆增平既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2015年3月24日，被告邓秀梅因公司经营需要资金，向原告下属国贸支行申请借款。被告陆增平作为被告邓秀梅的配偶，向原告出具借款人配偶承诺书，承诺为邓秀梅的借款承担连带还款责任。2015年3月30日，原告下属国贸支行与被告邓秀梅签订编号为376202150196862的《个人借款合同》，约定：邓秀梅向原告下属国贸支行借款115万元用于购买咖啡豆，借款期限为自2015年4月1日起至2016年4月1日止，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮40%，执行年利率7.49%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费及其他贷款人实现债权的费用。被告邓秀梅在本案诉讼期间归还原告40000元。
2015年3月30日，原告下属国贸支行与被告王思晴、张凤珍签订编号为376204150324722的《抵押担保合同》一份，约定：王思晴、张凤珍作为抵押人自愿为原告下属国贸支行与邓秀梅签订的前述《个人借款合同》提供担保；被担保的主债权本金数额为人民币115万元；抵押物为被告王思晴名下位于临桂县（房产证号为：临房权证临桂镇字第××号）、被告张凤珍名下位于象山区兴进·中央尊馆6栋2-6-4号房（房产证号为：桂林市房权证象山区字第××号）的房产对上述借款提供抵押担保，双方共同到房产部门办理房产他项权证。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费及其他实现债权和担保权的有关费用。借款到期不能归还贷款本息时，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。
原告下属国贸支行于2015年4月14日向被告邓秀梅发放贷款115万元。贷款到期后，由于被告邓秀梅资金周转困难，于2016年3月29日向原告下属国贸支行申请延期还款。原告下属国贸支行与被告邓秀梅、王思晴、张凤珍于2016年3月30日签订合同编号为376226160112521的《借款展期协议》，该协议约定：展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。延期还款期限从2016年4月2日至2017年3月20日，按月结息，到期还本。双方在展期还款申请书上注明执行利率为基准利率5.35%上浮80%（即9.63%）。被告王思晴、张凤珍同意继续履行376204150324722《抵押担保合同》的抵押担保责任。截止2017年7月13日，被告邓秀梅尚欠原告贷款本金115万元、利息及复利共计45501.44元，此后亦未还本付息。为维护合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，前述《个人借款合同》、《抵押担保合同》和《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告下属国贸支行亦已向邓秀梅提供了借款，故上述合同合法有效。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因邓秀梅未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，故邓秀梅应当承担如下违约责任：（一）邓秀梅应返还原告借款本金115万元。（二）邓秀梅应支付原告截止2017年7月13日的利息和复利共计45501.44元；利息自2017年7月14日起，以115万元为本金，按年利率7.49%上浮50%（即11.235%）计算至借款清偿之日止；复利自2016年12月6日起，以应付未付利息为基数，按年利率11.235%，以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息清偿之日止。因被告王思晴、张凤珍自愿为原告与邓秀梅的前述借款本金、利息、复利、律师费等提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以王思晴、张凤珍提供担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告陆增平作为被告邓秀梅的配偶，向原告出具借款人配偶承诺书，承诺为邓秀梅的借款承担连带还款责任。故原告主张被告陆增平为邓秀梅的借款承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的前述诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓秀梅返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金1150000元，并支付截止2017年7月13日借款利息和复利45501.44元（计算方式：利息自2017年7月14日起，以1150000元为本金，按年利率7.49%上浮50%计算至借款清偿之日止；复利自2017年7月14日起，以应付未付利息为基数，按年利率11.235%，以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息清偿之日止）；
二、原告广西桂林漓江农村合作银行有权以被告王思晴提供担保位于临桂县（房产证号为：临房权证临桂镇字第××号）、被告张凤珍提供担保位于象山区兴进·中央尊馆6栋2-6-4号房（房产证号为：桂林市房权证象山区字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；
三、被告陆增平为被告邓秀梅的上述借款承担连带还款责任。
本案收取案件受理费16010元(原告已预付本院)，由四被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16010元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄智云
人民陪审员 吴丽琳
人民陪审员 卢雪琴
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 文瀛杰