江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初9435号
原告：招商银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇人民中路109号国泰大厦1层、3层。
法定代表人：陈科，该行行长。
委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
被告：江雪莉，女，1978年8月16日生，住所地张家港市。
被告：孔峰，男，1970年6月12日生，汉族，住所地江阴市。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告江雪莉、孔峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月8日公开开庭进行审理。原告招行张家港支行的委托诉讼代理人杨亚琴到庭参加了诉讼，被告江雪莉、孔峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招行张家港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江雪莉、孔峰归还原告贷款本金147687.21元并及欠息（包括利息、罚息、复利）14916.23元，共计209511.6元（截止2017年7月21日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、判令被告江雪莉、孔峰承担原告为实现债权所支出的律师费9370元；3.判令被告江雪莉、孔峰承担本案诉讼费用、保全费；4、判令原告就以上债权对被告江雪莉、孔峰抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2010年6月28日，被告江雪莉、孔峰与原告签订《个人购房借款及担保合同》1份，双方约定：二被告向原告申请贷款27万元，贷款期限自20106月28日至2020年6月28日，二被告以其名下张家港市东方新天地4幢2单元605室房产为贷款提供抵押担保。同日，原告向二被告发放贷款27万元。2012年8月14日，原告与二被告办理了抵押登记。然被告未按约还本付息。2017年7月21日，原告委托江苏立泰律师事务所向二被告发出《律师函》，宣布上述债务全部提前到期，并要求被告履行还款义务，但被告未履行。截止2017年7月21日，被告拖欠本息209511.6元，故提起诉讼。
被告江雪莉、孔峰均未作答辩。
招行张家港支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、《聘请律师合同》，被告江雪莉、孔峰未提供质证意见，本院对招行张家港支行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月28日，招商银行张家港支行（贷款人、抵押权人）、江雪莉（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定借款人购买张家港市东方新天地4幢2单元605室房产，向贷款人申请个人购房贷款270000元用于支付购房款，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限从2010年6月28日起到2020年6月28日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即年利率为6.534%;本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整（从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还：等额还款，即借款人按月等额还本付息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；抵押人愿意以其购买的房屋的全部权益抵押给贷款人，作为本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的属于违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。被告江雪莉、孔峰在合同借款人、抵押人落款处签名。当天，原告招行张家港支行向被告江雪莉发放了借款270000元，《个人贷款借款借据》载明：贷款期限从2010年6月28日起到2020年6月28日止；贷款执行年利率6.534%;扣款日为每月28号。被告江雪莉、孔峰在借款人落款处签名。2012年8月14日，双方办理了房屋抵押登记手续，招商银行张家港支行取得了张房杨他字第0000154249号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为招商银行张家港支行，房屋所有权人为江雪莉，房屋所有权证号为0000237169，房屋坐落于张家港市东方新天地4幢B605，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为270000元。被告江雪莉、孔峰自2015年12月28日第一次开始逾期，到本案起诉之日一直处于逾期未足额归还本息的状态。2017年7月21日，江苏立泰律师事务所受原告招商银行张家港支行委托向被告江雪莉、孔峰发出《律师函》，主要内容为截止2017年6月19日，二被告已拖欠贷款本息162064.15元，故宣布债务全部提前到期，并要求二被告履行还款义务。截止2017年7月21日，被告江雪莉、孔峰共结欠招商银行张家港支行借款本金147687.21元，利息、罚息、复息合计14916.23元。嗣后，招商银行张家港支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费9370元。
本院认为：本案所涉《个人购房借款及担保合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告向被告江雪莉、孔峰发放了贷款270000元，被告江雪莉、孔峰理应按约还本付息,被告未能按期还款，原告根据约定宣布借款全部提前到期，要求被告归还全部结欠的本金及利息、罚息、复息，应当予以支持。原告主张律师费损失9370元，有《委托代理合同》证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告江雪莉、孔峰以其共有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款在登记的债权数额内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告江雪莉、孔峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江雪莉、孔峰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金147687.21元并承担相应的利息、罚息、复息（截至2017年7月21日的利息、罚息、复息为14916.23元；2017年7月22日至实际归还之日止的利息、罚息、复息按合同约定的罚息利率计算）。
二、被告江雪莉、孔峰应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失9370元。
三、原告招商银行股份有限公司张家港支行对被告江雪莉提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇东方新天地4幢B605房产（他项权证号为：张房杨他字第0000154249号）变价款在他项权证登记的270000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理4584元，财产保全费1720元，合计6304元，由被告江雪莉、孔峰负担，该款原告招商银行股份有限公司张家港支行已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 卢 成
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。