江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初1782号
原告（反诉被告）刘四红，女，汉族，1978年4月10日生，住江西省赣州市章贡区。
委托诉讼代理人刘洪兴，系原告弟弟。
被告（反诉原告）赣州市环宇中信房地产经纪有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区东阳山路24号。
法定代表人黄朝亮，系该公司总经理。
委托诉讼代理人黄朝俊，系该公司经理。
原告刘四红（反诉被告，以下简称原告）诉被告赣州市环宇中信房地产经纪有限公司（反诉原告，以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘洪兴，被告委托诉讼代理人黄朝俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月9日，被告在原告未取得房产证的情况下，明知不符合房管局的相关规定，却极力鼓动原告与方燕女士签署了赣州经济技术开发区文峰北路66号铭欣华府××楼××室的《房屋居间买卖合同》，属于违规操作，同时被告代收了方燕女士支付给原告的购房定金人民币贰万元。6月11日，原告未能筹得房屋的银行赎楼金贰拾玖万元，无法办理房屋过户手续，经过沟通，原告与方燕女士及被告三方口头达成协议，同意解除该合同，并约定6月14日去办理合同解除手续，退还定金贰万元。6月12日，被告反悔，极力想促成此房屋买卖，于是鼓动原告去借民间高利贷来获取赎楼金，此行为属于违法行为，原告当即反对。之后，原告多次与被告协商，要求按照之前的口头约定解除合同，退还定金贰万元，但被告表示不退还定金贰万元。由于被告的违规操作，原告还另外支付给方燕女士补偿金捌仟元，被告的这种违规操作行为，不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。原告遂诉至法院要求处理，请求：1、判令被告向原告返还购房定金人民币贰万元（20000元），并承担原告支付给方燕女士补偿金捌仟元（8000元）的费用；2、判令由被告承担本案的诉讼费用。
被告赣州市环宇中信房地产经纪有限公司（以下简称环宇中信公司）辩称，1、被告不存在违规操作，被告自2015年8月26日接受原告出卖房屋的委托后，便依约进行张贴出卖信息、寻找客户，并最终促成原告与客户签订《房屋居间合同》，被告已经完成了居间服务，被告完成居间服务后，有权向合同双方当事人请求支付报酬，同时根据三方签订的居间合同，被告可从收取的20000元定金中扣减应收取的7200元佣金；2、三方签订的《房屋居间合同》成立后未能履行的原因系原告刘四红无故拒绝出售此房，拒绝继续履行合同，同时于2016年6月15日将涉案房产出卖给他人，并非是被告违规操作。《房屋居间合同》签订时，刘四红将涉案房产的不动产发票、契税发票、维修资金发票、发证登记费付款发票、商品房买卖合同交由被告保管，且刘四红于2015年3月4日已取得涉案房屋的产权证。合同签订后，原告谎称暂时凑不到钱，被告工作人员基于合同维持及履行的原则，才告知其可以作赎楼贷业务，但被告并没有鼓动或怂恿原告签订合同，也没有鼓动原告借民间高利贷。原告在《房屋居间合同》尚未解除时便将房屋出卖他人，方燕向赣州经济技术开发区人民法院起诉刘四红及被告承担违约责任，刘四红作为违约方通过调解返还了方燕的定金并支付违约金之后，已无权向无过错且已完成居间服务的被告追究责任，因此，被告仅负有将扣除7200元佣金后的12800元返还给原告的义务。
被告反诉称，三方签订的《房屋居间合同》最终未能履行完毕的过错在于原告无故拒绝履行合同，并在合同有效期内将房屋出卖给他人。守约的买受人通过赣州经济技术开发区人民法院庭外调解，由原告返还了买受人的定金并支付违约金，原告无权向无过错且已完成居间服务的被告追究责任，被告仅负有将扣除7200元佣金后的12800元返还给原告的义务。遂诉至法院要求处理，请求：1、判决反诉被告的诉讼请求无效，承担《房屋居间合同》违约责任并支付反诉原告佣金计人民币7200元；2、反诉费由反诉被告承担。
原告针对被告的反诉辩称，1、没有产权证的房产是不能交易的，原告在签订合同时只是说有房产证，原告也没有看到房产证，被告在没有看到房产证的情况下说也可以签订合同；2、在2016年6月10日原告跟方燕及被告打电话，说筹不到赎楼款，6月11日被告发信息给原告让原告6月14日办理退定金手续，原告去办理的时候，被告提出可以帮原告筹到款项，原告跟方燕各承担一半的利息，原告没有同意；3、原告把房子卖给别人是被告同意解除合同之后才签订的合同。
经审理查明，2016年6月9日，原、被告及案外人方燕三方签订《房屋居间合同》，合同约定：1、原告（甲方、出售方）将坐落于赣州经济技术开发区文峰北路66号铭欣华府××楼××的房屋，以人民币360000元的价格出售给案外人方燕（乙方，购买方），方燕付定金20000元，刘四红不得将此房屋再出售他人，为确保买卖双方的权利和义务，购房定金、房屋产权证均由被告（丙方）暂时代为保管；2、方燕于2016年6月12日内付首付房款（含定金）110000元，2016年6月12日前，原告与方燕将银行按揭所需材料及相关证件的复印件提交被告处，方燕通过银行按揭付款方式于2016年9月13日将剩余房款250000元由银行直接打入原告账上，若原告出售的房屋处于抵押状态，原告在办理银行还款后5个工作日内注销抵押登记；3、被告向原告、方燕提供服务内容为：委托购房、委托售房、协助成交、代办产权过户、公积金、银行按揭及水电过户手续，在原、被告及方燕三方签订本协议时已完成居间服务，方燕付定金或房款给原告时，原告和方燕分别支付3600元佣金给被告，方燕佣金在本合同签订的同时一次性支付给被告，原告佣金于原告收到首付款时付清，如原告与方燕或其中一方违约造成该房屋不能成交，被告佣金由违约方负责全额支付；4、被告如未收到原告佣金，则有权从定金中优先扣除，原告和方燕因任何一方反悔而不履行合同，应在不履约之日起10日内前来办理解除合同的相关手续，否则违约方（反悔方）须另外支付违约金10000元归守约方，并由违约方（反悔方）支付被告的全部佣金。同日，被告保管了方燕交给原告的购房定金20000元并出具了收款收据。原告将购房相关票据及商品房买卖合同交由被告保管。
签订合同后，原告称其筹不到赎楼款，要求解除合同，案外人方燕因此将原、被告起诉至本院，在审理过程中，原告支付了方燕购房定金20000元并赔偿了购房违约金8000元，方燕向本院申请撤回起诉，本院于2016年9月14日作出（2016）赣0791民初1089号民事裁定书，准予方燕撤诉。之后，原告要求被告退还定金未果，遂诉至法院要求处理。
另查明，原告于2011年5月14日购买本案所涉房屋，于2015年1月29日办理房屋产权登记，原告于2016年6月15日将本案所涉房屋以380000元的价格转卖他人。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，有原告向法庭提交的原告身份证复印件、短信截屏、房屋居间合同、收件单、收款收据、民事裁定书、收条等；有被告向法庭提交的房产中介业务管理系统复印件、房屋居间合同、收件单、不动产发票、契税发票、维修资金发票、发证登记费发票、商品房买卖合同、房产证复印件、备案确认书复印件等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，被告接受原告委托，发布房源信息，为原告寻找到购买人，并促成买卖双方签订了《房屋居间合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同中，原告与案外人方燕就房屋的成交价、付款方式和时间、违约责任等进行了约定，双方就该房屋的买卖已达成合意，可以认定被告居间成功。按照合同约定，被告应向买卖双方提供包括委托购房、委托售房、协助成交、代办产权过户、公积金、银行按揭及水电过户手续等一系列服务，但因原告反悔致使案涉合同后续交易流程无法进行，被告无法继续提供服务，虽然不能提供这些服务的根本责任不在于被告，但因被告确实未实际付出居间合同中约定的全部劳务，根据公平合理原则，居间费用应当酌情扣减，故本院酌情将佣金数额调整为4000元，该款从购房定金20000元中予以扣除，剩余定金16000元被告应退还给原告。原告违约应当依约承担相应的违约责任，原告为此支付给案外人方燕购房违约金8000元，应由其自行承担，对于原告要求被告承担原告支付给方燕的补偿金8000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告赣州市环宇中信房地产经纪有限公司应当在本判决生效之日起五日内退还原告刘四红购房定金16000元；
二、原告（反诉被告）刘四红应当支付被告（反诉原告）赣州市环宇中信房地产经纪有限公司佣金4000元，该款在购房定金20000元中予以扣除；
三、驳回原告刘四红要求被告赣州市环宇中信房地产经纪有限公司承担原告支付给方燕补偿金8000元的诉讼请求；
四、驳回被告赣州市环宇中信房地产经纪有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费500元，反诉费340元，合计840元，由原告刘四红承担400元，由被告赣州市环宇中信房地产经纪有限公司承担440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 涂 将
人民陪审员 邬元沛
人民陪审员 吴桂林
二〇一七年五月六日
代理书记员 段丽娟