广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初1555号
原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市民主中路xxx号。
负责人：彭春祥，该行行长。
委托诉讼代理人：邱振科，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：李坚，男，该分行员工。
被告：林志明，男，1980年9月12日出生，汉族，住广西博白县。
被告：李霞，女，1987年2月28日出生，汉族，住广西博白县。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（以下简称农行玉林分行）与被告林志明、李霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告农行玉林分行的委托诉讼代理人邱振科到庭参加诉讼，被告林志明、李霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行玉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林志明立即归还其欠原告的借款本金148646.30元及利息2986.25元，本息合计151632.55元(利息暂计至2017年3月20日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止)；2.判令被告林志明、李霞承担抵押担保责任，抵押物(广西玉林市)变现价值优先清偿原告；3.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告林志明于2013年7月11日与原告签订了《个人担保借款合同》(合同编号：45020120130070633)。该合同中特别条款约定:自2013年7月11日起至2023年7月10日止，被告林志明可以在人民币20万元的借款本金额度内向原告申请借款。合同中特别条款还约定:如被告林志明不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。违约救济措施:借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告林志明、李霞自愿以位于广西玉林(房产证号:玉林市房权证玉房字第××号)为借款人林志明在原告处形成的债务提供担保:(1)原告按照本合同约定向被告林志明发放的全部借款；(2)合同条款约定的原告与被告林志明已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按照相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。担保范围包括:本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告林志明、李霞依法于2013年7月16日到玉林市房屋产权登记交易监理所办理房屋抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（证号为：玉林市房他证玉房字第××号）。原告于2013年7月17日依约向被告林志明发放贷款20万元整，期限自2013年7月17日起至2023年7月16日止。至2017年3月20日止，被告林志明尚欠原告的逾期借款利息2986.25元，本金人民币148646.30元整，逾期本息合计151632.55元（利息暂计至2017年3月20日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）。原告多次派人员催收未果，被告林志明没有按约定履行还本付息的义务，己构成违约，严重损害了原告的利益，应承担违约责任，被告林志明、李霞作为抵押担保人应承担抵押担保责任，清偿原告的债务。为此，请求法院判如所请。
被告林志明、李霞未答辩。
被告林志明、李霞未到庭参加诉讼，亦未进行答辩，视为放弃质证和答辩的权利。原告农行玉林分行为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院对原告农行玉林分行提供的证据予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告林志明、李霞系夫妻关系。因装修房屋需要资金，被告林志明于2013年7月11日与原告农行玉林分行签订了《个人担保借款合同》(合同编号：45020120130070633)。该合同主要条款约定:被告林志明向原告农行玉林分行借款20万元，借款期限10年，自2013年7月11日起至2023年7月10日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；还款方式为按月等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款；借款人未按约定期足额偿还借款的，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；本笔贷款的担保方式为抵押担保，被告林志明、李霞以其名下的座落于广西玉林市(房产证号:玉林市房权证玉房字第××号)作为抵押担保。担保范围包括:本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告林志明、李霞依法于2013年7月16日到玉林市房屋产权登记交易监理所办理房屋抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（证号为：玉林市房他证玉房字第××号）。按借款合同约定，原告于2013年7月17日向被告林志明发放了贷款20万元。被告林志明使用贷款后，未依合同约定按时履行相应的还款付息义务。截至2017年3月20日止，被告林志明已连续逾期5次还款，拖欠逾期借款利息2986.2625元，拖欠本金148646.30元。为追索借款，原告诉至本院。
本院认为，原告农行玉林分行与被告林志明（借款人、抵押人）、李霞（抵押人）签订的《个人担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告农行玉林分行按约定履行贷款义务，无违约行为。被告林志明未按约定还本付息，已连续5期未足额还款，违反了合同约定，应按合同约定承担违约责任。故原告农行玉林分行主张被告林志明提前归还所欠余下借款本金148646.30元及按合同约定支付利息，符合当事人的约定及法律规定，本院依法予以支持。同时，被告林志明、李霞以其共有的座落于广西市(房产证号:玉林市房权证玉房字第××号)为被告林志明在原告处形成的本案贷款提供抵押担保，约定了担保范围，并到有关部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立有效。故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。法信超链：国家法律1篇地方法规1篇案例5篇期刊10篇
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综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林志明归还借款本金148646.30元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
二、被告林志明支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算方式：截至2017年3月20日的利息为2986.25元，之后的利息以148646.30元为基数，自2017年3月21日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）。
三、被告林志明不按期履行上述第一、二项债务的，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权以被告林志明、李霞用于本案抵押担保的座落于广西玉林市(房产证号:玉林市房权证玉房字第××号)折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3333元，由被告林志明、李霞负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3333元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘景华
审 判 员 陈 波
人民陪审员 张雄兰
二〇一七年十一月七日
书 记 员 黄林琳