上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初12333号
原告(反诉被告)：张大鹏，男，1978年9月28日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市。
原告(反诉被告)：吴孜泉，女，1985年10月16日出生，汉族，户籍地江苏省南京市。
以上两原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：晋毓龙，上海佳通律师事务所律师。
被告(反诉原告)：滕鑫，男，1981年3月25日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。
原告张大鹏、吴孜泉与被告滕鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理。审理中，滕鑫提起反诉。本院依法适用普通程序，于2017年1月18日公开开庭合并审理本案。张大鹏、吴孜泉的共同委托诉讼代理人晋毓龙、滕鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张大鹏、吴孜泉向本院提出诉讼请求：滕鑫赔偿张大鹏、吴孜泉损失人民币27,600元(以下币种均为人民币)。事实和理由：滕鑫原系上海市静安区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)权利人；2015年5月18日，双方就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，约定滕鑫将系争房屋出售给张大鹏、吴孜泉，房地产转让价共计1,945,000元，其中首付款600,000元，第二期房价款1,345,000元，滕鑫应于2015年12月30日前将原有户籍迁出，交房期限为滕鑫取得全部房款后95天后交付；嗣后，双方又签订《上海市房地产买卖合同》；2015年10月13日，张大鹏、吴孜泉完成购房贷款手续；同月29日，系争房屋产权变更登记至张大鹏、吴孜泉名下；同年11月17日，滕鑫收到全部房款，故其应按约于2016年2月20日前向张大鹏、吴孜泉交付系争房屋，但其以自购房屋尚未装修完毕为由拒不搬离；2016年5月21日，滕鑫将系争房屋交付张大鹏、吴孜泉；因滕鑫逾期交房，故应对张大鹏、吴孜泉的损失予以赔偿；2016年2月20日至5月21日共计92天，按照每天300元的标准，滕鑫应赔偿27,600元。
被告滕鑫辩称，不同意张大鹏、吴孜泉的诉讼请求；滕鑫已按约于收到全部房款95天后交房，并未构成违约；因张大鹏、吴孜泉迟延付款，造成滕鑫另购他处住房并进行装修的时间延后，滕鑫被迫在2016年春节后开始装修，产生相应延误，后果应由张大鹏、吴孜泉自行承担；每天300元的计算标准明显偏高，系争房屋的市场租金标准仅为每月4,000至4,500元。
反诉原告滕鑫向本院提出反诉请求：1.张大鹏、吴孜泉赔偿滕鑫因迟延付款造成的损失20,730元；2.张大鹏、吴孜泉支付滕鑫尾款10,000元。事实与理由：根据约定，张大鹏、吴孜泉应于2015年9月4日过户前获得银行贷款审批或过户当天支付第二期房款，但当天对方贷款未获审批，也未能以现金方式补足剩余房款；直至2015年11月18日，滕鑫才收到全部房款，对方迟延付款构成违约；以第二期房款1,345,000元为本金，按年利率7.5%计算，自2015年9月5日起算至11月18日共计75天，故损失为20,730元；《房地产买卖协议》另约定，尾款10,000元，应由对方在交房时支付，但对方拒付。
反诉被告张大鹏、吴孜泉辩称，不同意滕鑫的全部反诉请求；双方并未约定张大鹏、吴孜泉应于2015年9月4日前办妥贷款手续，且办贷所需时间由银行决定，张大鹏、吴孜泉已积极办理相关手续；系争房屋直至2015年8月才满五年，2015年10月13日贷款获批，张大鹏、吴孜泉已在合理期间内办理；即使对方存在损失，7.5%的年利率也不合理，如张大鹏、吴孜泉负有赔偿义务，也仅同意按照活期利率计算损失，计算期间应为2015年9月5日至10月13日；滕鑫未完成交房义务，尾款10,000元应先扣除张大鹏、吴孜泉代为支付的物业管理费等费用约4,000元。
本院经审理认定事实如下：滕鑫原系系争房屋权利人。
2015年5月18日，滕鑫(出卖方，甲方)与张大鹏、吴孜泉(买受方，乙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价款为194.5万元。上述协议附件一《房地产买卖协议》载明：总房价款194.5万元，首期房价款60万元，乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款计134.5万元，放款期限以贷款银行为准；若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在送件同时将相应部分房价款支付甲方；首付房价款陆拾万元整(含定金伍万元整)，尾款壹万元整，交房期限为甲方取得全部房款后95天后交付。
嗣后，滕鑫(卖售人，甲方)与张大鹏、吴孜泉(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：由乙方受让甲方自有的系争房屋，房地产转让价款共计1,945,000元；甲、乙双方确认，在2015年9月4日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除此之外，双方对于合同中的其他条款均未作约定。上述合同的网签日期为2015年6月4日。吴孜泉于当日出具收条，确认收到滕鑫返还的房屋尾款1万元。
2015年10月13日，张大鹏(借款人、抵押人)、吴孜泉(抵押人)与中国农业银行股份有限公司上海普陀支行(贷款人、抵押权人)签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为壹佰叁拾肆万元正，借款用途为借款人购买系争房屋。同月18日，双方申请办理系争房屋的转让过户手续。同月29日，系争房屋产权变更登记至张大鹏、吴孜泉名下。
2015年11月17日，张大鹏申请的购房贷款134万元发放。
2016年5月21日，滕鑫将系争房屋交付张大鹏、吴孜泉。
另查明，张大鹏、吴孜泉支付了系争房屋2015年1月至2016年5月的物业管理费2,635元、水泵费用547.40元。
审理中，经双方当事人确认，本院向上海中原物业顾问有限公司询价，结论为系争房屋2016年2月至5月的市场租赁价格为每月4,500至5,000元。张大鹏、吴孜泉表示认可询价结果。滕鑫称金额过高，但不需要进行评估，由法院酌情确定。滕鑫另表示同意承担物业管理费、水泵费，在尾款中予以扣除，但2016年5月22日至31日期间的费用不应由其承担。
以上事实，由张大鹏、吴孜泉共同提供的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、借款凭证、上海市房地产权证、《上海市房地产买卖合同》、发票、上海市房地产登记簿、《个人购房担保借款合同》、收据，滕鑫提供的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》、收条、光盘以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《房地产买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》合法有效，当事人均应恪守履行。
上述买卖协议中约定交房期限为滕鑫取得全部房款后95天后交付，对此，双方持不同理解。依照滕鑫之理解，双方并未明确约定具体的交房日期，其可在对方付清全额房款后第95日起的任意时间完成交房。但，合同当事人对于履行期限的约定系为督促对方积极履行合同义务，故张大鹏、吴孜泉有关滕鑫应于全额房款付清后95日届满时向其交付系争房屋的解释更为符合双方的订约本意以及交易习惯，也更有利于合同目的的实现。即使双方仅针对交房义务的履行约定了起始日期，张大鹏、吴孜泉仍有权自该日起随时要求滕鑫交房，而滕鑫另购他处住房装修时间的延后，不应作为其拒绝交房的合理理由，由此导致交房迟延的责任应由滕鑫承担，现张大鹏、吴孜泉要求滕鑫对其损失予以赔偿，于法有据，本院予以支持。
同时，根据上述买卖协议的约定，若张大鹏、吴孜泉申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，则应于双方向房地产交易中心申请办理转让过户手续之日支付第二期房款，而双方在买卖合同中所约定的过户日期为2015年9月4日前。但张大鹏、吴孜泉既未能在此期限前获批贷款，也未能以其他方式支付134万元房款，直至2015年11月17日，张大鹏申请的银行贷款才实际发放，张大鹏、吴孜泉付款确实存在逾期，滕鑫要求其赔偿损失，本院亦予支持。
关于双方各自应当承担赔偿金的具体金额，本院将以对方的实际损失为基础，兼顾当事人的过错程度、预期利益等综合因素酌情确定。另，交房完成后，张大鹏、吴孜泉理应支付尾款1万元，现滕鑫自愿在扣除由对方代为支付并发生于交房前的物业管理费及水泵费后，要求对方支付余款，并无不妥，本院予以准许，考虑到交房后，系争房屋已由张大鹏、吴孜泉占有使用，由此产生的相关费用确不应再由滕鑫承担，故本院将按实调整应付尾款的具体金额。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条规定，判决如下：
一、被告滕鑫应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张大鹏、吴孜泉15,000元；
二、反诉被告张大鹏、吴孜泉应于本判决生效之日起十日内赔偿反诉原告滕鑫12,000元；
三、反诉被告张大鹏、吴孜泉应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告滕鑫尾款6,877.99元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费490元(原告张大鹏、吴孜泉已预缴)，反诉案件受理费284.10元(反诉原告滕鑫已预缴)，由原告(反诉被告)张大鹏、吴孜泉与被告(反诉原告)滕鑫各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
审 判 员 严毅超
人民陪审员 徐德媛
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。