辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0114民初4672号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地沈阳市于洪区。负责人：王玖生，该支行行长。委托诉讼代理人：张盛宝，男，1966年10月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：常丹海，男，1971年11月26日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：沈阳市鑫鑫物资经销有限公司，住所地沈阳市于洪区。（缺席）法定代表人：吴青海，该公司经理。被告：吴青海，男，1980年3月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。（缺席）被告：高红，女，1981年8月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。（缺席）被告：王志勇，男，1970年4月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：董慧，女，1970年9月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。（缺席）原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（以下简称：“农村商业银行于洪支行”）诉被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司、吴青海、高红、王志勇、董慧借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农村商业银行于洪支行的委托诉讼代理人张盛宝、常丹海、被告王志勇到庭参加诉讼。被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司、吴青海、高红、董慧经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司偿还贷款本金350万元，截至2017年2月16日的利息172344.72元，本息共计3672344.72元（2017年2月17日至还清之日发生的利息按合同约定的逾期贷款利率计算）；2、判令原告对被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告吴青海、高红、王志勇、董慧对上述贷款本金及利息承担连带担保责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月22日，原告与被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司签订了《借款合同》与《抵押合同》，原告向被告发放贷款350万元，贷款期限自2015年4月22日起至2016年4月20日止，年利率8.56%，贷款用途为购砂石。被告为该笔贷款提供抵押担保，抵押物为该公司所有的厂房、办公楼、车库、门房等房产。同时，原告与被告吴青海、高红、王志勇、董慧分别签订了《保证合同》，为贷款提供连带责任保证担保。贷款到期后借款人申请展期，双方签订了借款担保展期合同，贷款展期至2017年3月20日止，年利率8.5975%，抵押权证延期。同时原告与被告吴青海、高红、王志勇、董慧分别签订了《保证合同》，为贷款提供连带责任保证担保。原告已履行了放款义务，沈阳市鑫鑫物资经销有限公司未按合同约定还款，发生欠息172344.72元（截止2017年2月16日）。被告王志勇辩称，贷款本金350万元，被告王志勇偿还了部分利息，尚欠本金350万元，对原告主张的贷款利息没有异议，同意偿还欠款本金350万元及利息，但现在没有还款能力。签订借款合同时，被告王志勇是沈阳市鑫鑫物资经销有限公司的股东及法定代表人，被告王志勇的爱人被告董慧是股东。该笔借款实际由被告王志勇使用，以被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司的名义贷款。后沈阳市鑫鑫物资经销有限公司的股东及法定代表人变更为被告吴青海、高红，所以被告吴青海、高红、王志勇、董慧都以担保人的身份签订担保合同。被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司、吴青海、高红、董慧未到庭，未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《借款合同》、《借款/但保展期合同》、借款凭证，该证据证明原告与被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司签订了借款合同，原告向被告提供贷款350万元，贷款期限展期至2017年3月20日；2、抵押合同、抵押财产清单、房屋他项权证、保证合同，上述证据证明原告与被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司、吴青海、高红、王志勇、董慧分别签订了担保合同，各被告为上述贷款提供了担保。上述证据能够证明原告主张的事实，本院予以采信。各被告均未向本院提交证据。根据当事人陈述并经审查确认证据，本院认定事实如下：2015年4月22日，原告与被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司签订了《借款合同》，被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司向原告借款350万元，贷款期限12个月自2015年4月22日至2016年4月20日止，年利率8.56%，依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日。借款人应按时足额支付利息，于2016年4月20日偿还全部借款本金。借款人逾期归还到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。同时，原告与被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司签订了《抵押合同》，约定借款人向贷款人提供抵押担保，担保物为被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司名下房产（位于沈阳市于洪区造化镇刘家村，建筑面积共计2484平方米），担保范围为主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），双方办理了抵押登记。被告吴青海、高红、王志勇、董慧为上述贷款提供了担保，并分别与原告签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，且保证人确认当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求其他担保人履行担保责任。保证范围为主债权及由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，及债权人实现担保权利和债权所产生的的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止。债权人与债务人约定展期的，保证期间至展期协议重新约定的主债务履行期届满之日后两年止。2016年4月18日，原告与被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司签订《借款/担保展期合同》，上述贷款到期日展期至2017年3月20日，展期期间利率调整为8.5975%。被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司按原担保合同的约定继续为展期贷款承担担保责任。同时，原告与被告吴青海、高红、王志勇、董慧分别签订了保证合同。2015年4月23日，原告向被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司出借人民币350万元。被告王志勇偿还贷款利息至2016年10月20日，原告认可该笔贷款至2016年10月20日前不拖欠利息。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见、进行辩论、申请或接受调解的权利。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原、被告签订的《借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，具有法律约束力。被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司作为借款人应按合同约定期限还本付息，现被告违反合同约定，未足额偿还借款本金及利息，应继续履行还款义务，并承担违约责任。原告与被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司签订了《抵押合同》，并就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对合同约定的抵押财产被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司名下位于沈阳市于洪区造化镇刘家村（房屋他项权证2015字第14号）建筑面积2484平方米的房屋享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定实现债权。原告与被告吴青海、高红、王志勇、董慧签订的《保证合同》约定保证方式为连带责任保证，借款人被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司虽自已提供了抵押物担保，但债权人与各保证人已约定对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，不影响其要求本合同项下任一保证人先承担保证责任。上述《保证合同》合法有效，故原告请求被告吴青海、高红、王志勇、董慧承担连带保证责任，本院予以支持。被告吴青海、高红、王志勇、董慧承担保证责任后有权向债务人追偿，有权要求其他保证人清偿其应承担的份额。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，一次性偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金350万元；二、被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行支付借款利息（以本金350万元计息，按年利率8.5975%自2016年10月21日计算至2017年3月20日止；以本金350万元计息，按年利率8.5975%加收30%自2017年3月21日起计算至实际给付之日止）；三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对抵押财产（被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司名下位于沈阳市于洪区造化镇刘家村（房屋他项权证2015字第14号）建筑面积2484平方米的房屋）享有优先受偿权；四、被告吴青海、高红、王志勇、董慧对被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司上述还款义务承担连带保证责任。被告吴青海、高红、王志勇、董慧承担保证责任后，有权向被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36179元，由被告沈阳市鑫鑫物资经销有限公司、吴青海、高红、王志勇、董慧承担，并直接给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  肇一畅人民陪审员  侯锡洋人民陪审员  熊丽静二〇一七年十二月十八日书 记 员  吕长影