福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0921民初2146号
原告：福州麒荣贸易有限公司，住所福建省福州开发区君竹路83号科技发展中心大楼五层522室。
法定代表人：缪宇晨，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王秀清，福建天人和律师事务所律师。
被告：郭平，男，1964年9月3日出生，汉族，原住福建省福安溪柄镇溪南村南兴路**号，现住福建省霞浦县。
被告：卢恭，男，1983年10月14日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告福州麒荣贸易有限公司（以下简称麒荣公司）与被告郭平、卢恭债权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告麒荣公司的委托诉讼代理人王秀清、被告郭平到庭参加诉讼，被告卢恭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
麒荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令郭平向麒荣公司支付自2014年8月5日起至2017年6月4日止的租金319837元，及自2017年6月5日起至实际还款之日止按中国人民同期同类贷款利率计算的利息；2.确认自2014年8月5日到房屋办理产权变更期间已被卢恭收取的租金归麒荣公司所有。事实与理由：2013年3月7日，郭平与卢恭签订租赁协议，郭平向卢恭租赁王龙商业广场8号楼113、114、115室店面。郭平已支付了押金及第一年租金。2012年9月，卢恭以包括上述店面在内的25套房产为福建晟森木业有限公司向中国农业银行股份有限公司福建省分行营业部（以下简称农行福建省分行）的贷款提供抵押担保，后因福建晟森木业有限公司不能清偿到期债务，经本院（2014）霞民特案第1号民事裁定书裁定，对卢恭的上述抵押房产准予进行依法拍卖、变卖，变价所得款农行福建省分行在借款本金以及相应利息范围内优先受偿。裁定生效后，农行福建省分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处。2014年11月27日，中国长城资产管理公司福州办事处又将上述债权转让给麒荣公司。上述25套房产经法院依法拍卖3次流拍，按拍卖价抵偿麒荣公司，但价款远不足以清偿主债务，麒荣公司有权收取上述房产被法院查封期间的孳息，用于清偿债务。目前，麒荣公司已取得上述25套房产的不动产权证，取代卢恭成为《王龙商铺承包租赁协议书》的出租方，自产权变更之日起，郭平应依约向麒荣公司支付租金。
郭平对租赁店面、卢恭抵押店面、麒荣公司经受让取得抵押权及抵偿的事实均无异议，但认为其已支付租金到2015年6月5日，2015年之后行情下跌，租金应相应调整，租金不应计算利息。
卢恭未作答辩。
麒荣公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。
1.郭平与卢恭签订的《王龙商铺承包租赁协议书》，拟证明本案租赁关系；
2.本院（2014）霞民特字第1号、1-1号、（2014）霞执行字第572-3号民事裁定书，拟证明本案店面于2014年3月31日被法院查封以及麒荣公司通过抵偿取得抵押物所有权；
3.麒荣公司与中国长城资产管理公司福州办事处签订的《债权转让合同》、中国长城资产管理公司福州办事处中长资榕复（2014）22号文件，拟证明麒荣公司债权的权益来源。
郭平对上述证据均无异议。
郭平向本院提交了证据银行转账凭证一份，拟证明其已向卢恭交纳2014年6月6日至2015年6月5日的租金100000元。
麒荣公司质证认为，该100000元转账与约定的租金数额不符，且非转给卢恭，不能证明其向卢恭支付租金。
本院分析认证认为，卢恭经本院传票传唤，未到庭参加质证，视为其对质证权利的放弃。本院（2014）霞民特字第1-1号、1号、（2014）霞执行字第572-3号民事裁定书分别系本院采取财产保全措施、准予实现担保物权、以抵押财产抵债时作出，能够证明王龙商业广场8号楼113、114、115室的查封情况、担保债务的形成经过、担保物权经确认准予实现、抵押财产的拍卖、抵债情况，本院予以确认。《债权转让合同》、中国长城资产管理公司福州办事处中长资榕复（2014）22号文件，能够认定农行福建省分行对卢恭的25套房产享有担保物权，农行福建省分行将主债务及担保物权转让给中国长城资产管理公司福州办事处，中国长城资产管理公司福州办事处又转让给麒荣公司的事实，本院予以确认。《王龙商铺承包租赁协议书》由卢恭与郭平签订，能够证明2013年3月7日，卢恭将店面出租给郭平的事实，本院予以确认。银行转账凭证载明，2014年6月6日郭平向刘林材转账100000元，但郭平未能进一步证明刘林材与卢恭的关系，麒荣公司又不认可该转账系支付租金，故该转账凭证与本案缺乏关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月7日，卢恭与郭平签订《王龙商铺承包租赁协议书》，约定卢恭将位于王龙商业广场8号楼113、114、115室店面出租给郭平，租期4年，即自2013年6月6日起至2017年6月5日止，租金第一年为92500元，第二年递增10%为101750元，此后租金每年递增10%。自2014年6月6日起的租金，郭平未支付。2012年9月13日，卢恭与农行福建省分行签订《最高额抵押合同》，卢恭将包括上述店面在内的25套房产作为抵押，为农行福建省分行与福建晟森木业有限公司在2012年9月13日至2015年9月12日期间办理人民币贷款等业务形成的债权提供担保，并办理了抵押登记。2012年9月28日，福建晟森木业有限公司与农行福建省分行签订借款合同，向其借款28000000元。因该借款到期后无法清偿，农行福建省分行向本院申请财产保全和实现担保物权，本院于2014年3月31日作出霞民特字第1-1号民事裁定书查封上述房产，于2014年4月24日作出霞民特字第1号民事裁定书，确认主债务及担保债务合法有效，并裁定对卢恭的抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，农行福建省分行对变价所得款项在借款本金28000000及相应利息范围内优先受偿。裁定生效后，农行福建省分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处，2014年11月27日，中国长城资产管理公司福州办事处又将该债权转让给麒荣公司。经麒荣公司申请，本院依法对上述房产予以拍卖，但因三次无人报名竞买而流拍，本院于2015年12月24日作出（2014）霞执行字第572-3号民事裁定书，依法将上述店面按拍卖价额即作价18876800元抵偿麒荣公司。该价款不足以清偿主债务。
本院认为，农行福建省分行将债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处，中国长城资产管理公司福州办事处又将债权转让给麒荣公司的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《物权法》第一百九十七条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。卢恭的抵押房产，因债务人不能履行到期债务被人民法院于2014年3月31日查封，麒荣公司经受让取得债权人地位。自查封之日起该房产的租金作为抵押物的孳息，麒荣公司有权收取，用于清偿主债务中经抵押财产作价抵偿后的不足部分。不动产抵偿后，不动产的所有权转移。卢恭将王龙商业广场8号楼113、114、115室店面出租给郭平，在租赁合同履行期间，其所有的该店面于2015年12月24日因抵债，不动产权转移至麒荣公司。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。自该日起，麒荣公司作为所有权人，有权请求承租人郭平依照《王龙商铺承包租赁协议书》约定向其支付租金。因此，自2014年3月31日起至租赁期满之日止的租金，麒荣公司均可主张郭平向其支付。郭平承租店面，未依约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。麒荣公司诉请郭平支付自2014年8月5日起至2017年6月4日止的租金，符合法律规定，予以支持。郭平逾期支付租金，麒荣公司存在资金被占用期间的利息损失，其诉请判令郭平支付自2017年6月5日起按中国人民同期同类贷款利率计算至还款之日止的利息，符合法律规定，予以支持。因没有证据证明卢恭收取了自2014年8月5日起的租金，麒荣公司诉请判令确认该部分租金归其所有，没有事实依据，不予支持。卢恭经依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，判决如下：
一、郭平应于本判决生效之日起十日内向福州麒荣贸易有限公司支付租金319837元及自2017年6月5日起按中国人民同期同类贷款利率计算至还款之日止的利息；
二、驳回福州麒荣贸易有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6098元，由郭平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄家华
人民陪审员 阮学松
人民陪审员 张仁德
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 魏艳雯
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。