江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6242号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人朱健，该支行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该公司员工。
被告周跃峰，男，1978年6月28日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴市科创科技投资担保有限公司，住所地宜兴市环科园永安路189号。
法定代表人史富君，该公司董事长。
委托代理人何暖，江苏国山律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告周跃峰、宜兴市科创科技投资担保有限公司（以下简称科创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人陆国中到庭参加诉讼，被告周跃峰、科创公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2007年1月22日，周跃峰因购房向其借款20万元，周跃峰以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，并由科创公司为该笔借款提供连带责任保证。建设银行按约向周跃峰发放了贷款，但周跃峰未按约归还借款本息，科创公司也未履行保证责任，根据合同约定，其有权提前收回贷款，故其诉至法院，请求判令：1、周跃峰立即归还借款本息33613.76元，其中本金31556.61元，利息2057.15元（暂算至2016年6月1日，此后自2016年6月2日起至实际给付之日止，以本金31556.61元为基数按基准利率下浮15%再上浮50%计算）；2、由周跃峰承担律师费3800元；3、就上述诉讼请求及本案诉讼费，其有权对抵押的财产实现优先受偿权；4、科创公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；5、由各被告承担诉讼费用。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求为：周跃峰立即归还借款本金31556.61元，利息2808.68元（暂算至2016年10月26日，此后自2016年10月27日起至实际给付之日止，以本金31556.61元为基数按中国人民银行基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
被告周跃峰未作答辩。
被告科创公司辩称：根据物权法规定，同时存在债务人提供的物的担保及保证人保证的，在没有特别约定的情况下，保证人对于抵押财产不足清偿部分承担保证责任。
经审理查明：2007年1月22日，建设银行与科创公司签订保证合同一份，约定双方合作贷款担保种类为个人住宅房抵押消费贷款，个人商业用房抵押消费贷款，该合同与《个人住房贷款担保通知书》相结合，应视为科创公司对《个人住房贷款担保通知书》上所列借款提供连带责任担保的保证合同。合同第二条约定，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等。合同第六条约定，申请个人消费额度贷款的借款人必须具备以下条件：1、具有完全民事行为能力；2、具有偿还贷款本息的能力，信用良好；3、能够提供有效的抵押物或质押物；4、有效身份证明宜兴市常住户口或暂住证；5、必须是宜兴市城镇镇区的个人住宅房或商业性用房；6、银行必须先抵押登记、后发放贷款。双方并未就同时存在物的担保与保证人保证情况下实现债权的顺序进行约定。
2007年1月22日，建设银行与周跃峰签订个人住房借款合同（以下简称借款合同）一份，约定周跃峰因购房向建设银行借款20万元，借款期限为10年，自2007年1月22日起至2017年1月22日止；约定利率为在基准利率基础上下浮15%计算，该贷款利率在借期内遇国家法定利率调整时，于每年1月1日开始按照中国人民银行确定的相应档次利率执行新的利率（借期为1年及1年以内的借款利率不调整）；还款方式为等额本息还款法；借款到期后，周跃峰未按合同约定清偿贷款本息，建设银行从贷款逾期之日起按罚息利率对逾期本金计收利息、对未收取的利息计收复利，罚息利率为合同约定利率上浮50%；若周跃峰未按本合同约定归还贷款本息，建设银行有权宣布贷款立即到期，并应当支付实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；周跃峰以其所有的坐落于宜兴市××××室的房屋（权证号：Ａ0××77）为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、赔偿金及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，双方就上述房屋至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记金额为20万元。
同日，科创公司向建设银行出具个人住房贷款担保通知书（以下简称通知书）一份，载明其同意按照与建设银行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任，请建设银行发放贷款。
同日，建设银行按约向周跃峰发放贷款20万元。借款合同履行过程中，周跃峰自2016年2月份起逾期还款。据此，建设银行诉至本院，宣布合同项下贷款提前到期，并委托江苏孟元强律师事务代理参与本案诉讼，约定代理费3800元。本院于2016年9月22日将相关诉讼材料送达本案各被告。截至2016年10月26日，周跃峰共结欠建设银行本金31556.61元、利息2808.68元。保证人也未履行保证责任。
以上事实，有个人住房借款合同、保证合同、通知书、个人贷款对账单、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人住房借款合同、保证合同、担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据借款合同约定，周跃峰未按约归还本息，已构成违约，建设银行有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款，贷款提前到期日为2016年9月22日，现建设银行要求周跃峰归还结欠的贷款本息及自2016年10月27日开始计算全部贷款罚息，为建设银行处分自己的民事权利，不违反相关法律规定，本院予以支持。周跃峰以其所有的房产为其借款向建设银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建设银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。关于科创公司的保证责任，因本案同时存在债务人提供的物的担保及科创公司的保证担保，但双方并未就实现担保债权的方式及先后顺序进行明确约定，建设银行应当先就物的担保实现债权，科创公司对抵押物清偿不足部分提供连带责任保证。关于律师费，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏孟元强律师事务所也实际提供了律师服务，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
周跃峰于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金31556.61元、利息2808.68元（暂计算至2016年10月26日），并承担以本金31556.61元为基数自2016年10月27日起至实际付款之日止按照每年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算的罚息。
周跃峰于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费3800元。
三、对周跃峰的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权就周跃峰提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道太滆新村368号304室的房产（房屋所有权证号为Ａ0××77）以折价或拍卖、变卖等方式所得价款在20万元范围内优先受偿。
四、宜兴市科创科技投资担保有限公司对周跃峰上述第一、二项债务就上述抵押物实现抵押权后不足清偿部分承担连带保证责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费735元，公告费600元，合计1335元，由周跃峰、科创公司负担。该款已由建行宜兴支行垫付，周跃峰、科创公司于本判决发生法律效力之日10日内支付给建设银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 邱培林
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。