湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民初字第01234号
原告田丽军，男，1983年2月15日出生，汉族，个体工商户，住武汉市武昌区。
委托代理人朱圣传（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。
委托代理人许俊（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告卢新元，男，1956年12月6日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区。
第三人马赫，男，1976年6月22日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告田丽军与被告卢新元、第三人马赫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审刘静萍、李国良参加的合议庭，于2014年9月26日公开开庭审理了本案。
原告田丽军的委托代理人朱圣传、第三人马赫到庭参加诉讼，被告卢新元经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及举证通知书等诉讼文书，在法定期限内未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。在审理过程中，因本案的审理结果与其他案件审理有关联，2014年9月29日本院依法作出（2014）鄂江岸民初字第01234号民事裁定书，裁定中止审理。因中止事由消失，本案于2016年5月25日恢复审理。案件审理过程中，原告田丽军向本院提出诉讼保全申请，本院依法作出（2014）鄂江岸民初字第01234-1号民事裁定书，查封了被告卢新元名下位于武汉市江岸区钻石大厦3层312A号（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）、312B号（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）、313A号（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）、313B号（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）的商铺各一间。本案现已审理终结。
原告田丽军诉称，2003年9月30日，卢新元购买了位于武汉市江岸区钻石大厦的四间商铺，房屋所有权证号分别为武房权证市字第××号、武房权证市字第××号、武房权证市字第××号、武房权证市字第××号，土地使用权证号分别为岸国用（商2011）第1100号、岸国用（商2011）第1101号、岸国用（商2011）第1102号、岸国用（商2011）第1103号。2011年8月4日，卢新元因经营资金周转困难，委托马赫出售上述房产。2011年8月4日，卢新元与马赫到湖北省武汉市琴台公证处办理了委托书公证，公证书编号分别为（2011）鄂琴台证字103327号、（2011）鄂琴台证字103328号、（2011）鄂琴台证字103329号、（2011）鄂琴台证字103330号。委托马赫出售上述四间商铺，委托代理期限为从2011年8月4日起至2012年8月4日止。2011年8月6日田丽军看过商铺后有意购买，因资金困难，找舅舅李某借款2，600，000元，田丽军向李某出具了借条。2011年8月9日，田丽军委托李某向卢新元指定的本人账户转款467，000元；2011年8月9日田丽军委托武汉世纪信达投资担保有限公司向卢新元指定的本人账户转款860，000元；另外，田丽军委托李某向卢新元指定案外人李红账户转款1，130，000元，另外支付现金143，000元给卢新元。卢新元收到上述2，600，000元款项后，将上述房屋的房屋所有权证和土地使用权证原件交给田丽军，并要求马赫持公证书尽快配合田丽军办理房屋过户手续，马赫同意。此后马赫推诿未协助田丽军办理房屋过户手续，导致卢新元委托马赫的期限过期。田丽军再次联系卢新元，卢新元已下落不明。故诉至法院，请求判令：1、被告卢新元一次性将其所属的位于武汉市江岸区钻石大厦的四间店铺的房屋所有权证和国有土地使用权证配合过户给原告田丽军所有；2、第三人马赫承担配合在三十天内将以上房屋过户的连带责任；3、被告卢新元与第三人马赫连带承担本案诉讼费用。
原告田丽军为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、田丽军居民身份证，拟证明田丽军具有完全民事行为能力，完全有权利交易；
证据二、卢新元居民身份证复印件，卢新元户口登记簿（复印件），卢新元《无婚姻登记犯罪记录证明》（复印件），拟证明卢新元作为被告适格，应当承担相应的后果；
证据三、马赫居民身份证，拟证明马赫有资格接受卢新元的委托办理房屋过户手续；
证据四、卢新元《房屋所有权证》、《土地使用权证》各四本，拟证明卢新元的《房屋所有权证》、《土地使用权证》是其本人所有，其有处分房屋的权利；
证据五、《公证书》四份，武汉市存量房买卖合同四份，拟证明卢新元委托马赫的手续合法，房屋过户手续比较齐备；
证据六、田丽军向李某出具的《借条》，拟证明田丽军确实向李某借了2，600，000元，拟证明田丽军购房资金的来源及合法性；
证据七、马赫的《情况说明》，拟证明房管局接到法院的协助执行通知书后，钻石大厦的房屋暂缓过户；
证据八、李某居民身份证复印件、《情况说明》，拟证明田丽军是李某的外甥；
证据九、卢新元向田丽军出具的《付款委托指定函》两份，卢新元向田丽军出具的《收条》三份，拟证明支付的购房款项是根据卢新元的要求汇给卢新元了，交易完成，卢新元也认可收到该款项；
证据十、兴业银行补发入账证明申请书、兴业银行银行流水，拟证明李某受田丽军委托代田丽军向卢新元支付购房款467000元。
证据十一、兴业银行个人汇款委托书（复印件）一份、兴业银行补发入账证明申请书一份、兴业银行流水一份，拟证明李某受田丽军委托代田丽军向卢新元支付购房款467，000元；
证据十二、武汉世纪信达投资担保有限公司营业执照（复印件）、广发银行网上银行电子回单（打印件）、情况说明、说明、武汉世纪信达投资担保有限公司的广发银行流水，拟证明武汉世纪信达投资担保有限公司受田丽军委托于2011年8月9日向卢新元账户转款860，000元，用于田丽军购房；
证据十三、中国银行客户回单两张（复印件）、贷款还款凭证两张、收费凭证两张，拟证明卢新元收到田丽军支付的购房款后，将诉争商铺的银行贷款还清，抵押解除；
证据十四、证人李某证言，拟证明李某及武汉世纪信达投资担保有限公司向卢新元付款系受田丽军委托支付；
证据十五、李某建设银行的银行流水、银行证明，拟证明李某受田丽军委托代田丽军向卢新元指定的李红账户支付购房款1，130，000元。
被告卢新元经本院合法传唤，在法定期限内未作口头或书面答辩，亦未出庭应诉、提交证据材料。
第三人马赫陈述：田丽军诉称属实，卢新元收到了田丽军的2，600，000元，当时马赫和田丽军去办理商铺过户时，因为钻石大厦涉及到非法集资等问题，暂时不能办理过户手续。后来一年后，马赫的授权委托书过期了。马赫与卢新元是在棋牌室认识的朋友，之前卢新元在武汉市做火车票、飞机票代售业务，后来就找不到卢新元了，听说是欠钱跑了。
第三人马赫为支持其陈述，向本院提交公证书五份，拟证明马赫受卢新元委托办理本案四套房屋的买卖及过户手续。
经庭审质证，第三人马赫对原告田丽军提交的证据一至证据十五的真实性及证明目的均无异议；原告田丽军对第三人马赫提交的证据的真实性及证明目的均无异议。
本院认证认为：被告卢新元经本院传票传唤未到庭进行质证，应视为其放弃诉讼权利。原告田丽军、第三人马赫提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法均予以采信。
经审理查明：2003年，卢新元登记取得了位于武汉市江岸区钻石大厦3层312A号、312B号、313A号、313B号的四间商铺，房屋所有权证号分别为市200314005号、市200314002号、市200313997号、市200313996号。因上述商铺的房屋所有权证及土地使用权证遗失，2011年1月18日，卢新元补发取得了位于武汉市江岸区钻石大厦3层312A号、312B号、313A号、313B号的四间商铺的房屋所有权证和土地使用权证，房屋所有权证号分别为武房权证市字第××号、武房权证市字第××号、武房权证市字第××号、武房权证市字第××号，土地使用权证号分别为岸国用（商2011）第1100号、岸国用（商2011）第1101号、岸国用（商2011）第1102号、岸国用（商2011）第1103号，建筑面积分别为39.09平方米、38.99平方米、32.75平方米、27.42平方米。
2011年8月4日，卢新元委托马赫出售上述房产，两人到湖北省武汉市琴台公证处办理了委托书公证，公证书编号分别为（2011）鄂琴台证字103327号、（2011）鄂琴台证字103328号、（2011）鄂琴台证字103329号、（2011）鄂琴台证字103330号；委托事项为：1、卢新元委托马赫偿还上述四间商铺的银行贷款、解除抵押登记、领取他项权证；2、出售、过户、代收售房款、配合买方贷款等有关事宜；委托期限自2011年8月4日起至2012年8月4日止。
2011年8月6日田丽军向其亲戚即案外人李某借款2，600，000元，借款期限为1个月，还款时间为2011年9月6日。同日田丽军向李某出具《借条》，借条还备注：以上借款协议签订之日田丽军已收到借款2，600，000元。李某说明田丽军向其借款系用于购置上述四套商铺。
庭审时，田丽军向本院提交有卖方卢新元、买方田丽军签名，但房屋坐落、房屋所有权证号及土地使用权证号、成交价格、付款方式、签署日期等内容空白的四份武汉市存量房买卖合同。田丽军与马赫一致认可，为了避免双方的买卖合同价格与评估价格不一致，所以2011年8月8日签了四份空白的买卖合同，待双方办理过户时，由马赫与田丽军配合将武汉市存量房买卖合同填写完善，关于四套商铺的价格，是双方口头约定四套商铺的购房款共计2，600，000元。
2011年8月8日，卢新元向田丽军出具两份《付款委托指定函》，其中一份说明向田丽军借款2，600，000元，其中1，327，000元请付至卢新元中国银行45×××71的账号上，另外143，000元以现金支付。另一份《付款委托指定函》说明，向田丽军借款，其中1，130，000元请支付至李红的建行园林路支行62×××49-0047-520账号上。马赫说明，因为付款与办理四间商铺过户手续之间有一定的时间差，田丽军为了有所保障，要求卢新元在《付款委托指定函》上写明借款2，600，000元，实际上是购房款。
2011年8月1日，李某受田丽军委托向李红账号为62×××49-0047-520的建设银行账户转款1，130，000元。
2011年8月8日，田丽军向卢新元交付购房款现金143000元。同日，卢新元向田丽军出具了内容为“今收到购房款现金143，000元整”的收条。
2011年8月8日，卢新元还向田丽军出具内容为“今收到购房款转账2，457，000元整（收款账号为卢新元的中国银行账号45×××71）”的收条一份。同日，卢新元还向田丽军出具收到购买上述四间商铺的全款2，600，000元的收条一份。
2011年8月9日，李某受田丽军委托向卢新元尾数为9571的中国银行账户转款467，000元。同日，武汉世纪信达投资担保有限公司（法定代表人系李某）受田丽军委托向卢新元尾数为9571的中国银行账户转款860，000元。
2011年8月9日，卢新元向其贷款账户转款1，170，000元，2011年8月10日，卢新元分别向其贷款账户转款114，007.07元、225，589.07元、1，198.67元、605.77元，将贷款还清。2011年8月11日，诉争四间商铺的设定抵押注销。
此后，卢新元将上述四间商铺的的房屋所有权证和土地使用权证原件交给田丽军。嗣后，田丽军准备办理房屋过户手续时，已无法联系上卢新元。
2013年11月26日马赫作出情况说明，说明2011年8月卢新元要去外地，委托马赫出售上述钻石大厦的四间商铺，并告知价格由卢新元拟定，马赫负责办理过户手续，双方在湖北省琴台公证处办理了公证手续，2011年9月之后，卢新元失去联系。
本院认为，田丽军与卢新元签订的四份武汉市存量房买卖合同，虽然房屋坐落、房屋所有权证号及土地使用权证号、成交价格、付款方式、签署日期等内容空白，因卢新元系委托马赫办理四间商铺的出售、过户、代收购房款事宜，田丽军与马赫一致认可，四份武汉市存量房买卖合同对应的即本案诉争的四间商铺，四间商铺约定的购房款共计2，600，000元，且2011年8月8日卢新元向田丽军出具了收到购买上述四间商铺的全款2，600，000元的收条，说明卢新元认可上述四间商铺的总价格为2，600，000元，故田丽军与卢新元四间商铺的武汉市存量房买卖合同合法有效。合同签订后，田丽军以委托案外人李某、武汉世纪信达投资担保有限公司向卢新元指定的自己的银行账户及案外人李红账户转款共计2，600，000元的方式支付了全部购房价款，故田丽军要求卢新元协助办理涉案房产的房屋所有权证和国有土地使用权证的过户登记手续的诉讼请求，应予支持。买卖合同没有约定过户税费由谁承担，田丽军同意承担房屋交易税、费，系对其自身权利的处分，本院依法予以准许。卢新元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了相关的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢新元于本判决生效之日起十日内协助原告田丽军办理位于位于武汉市江岸区钻石大厦3层312A号、312B号、313A号、313B号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证过户登记手续，房屋交易税、费由原告田丽军承担；
二、驳回原告田丽军的其他诉讼请求。
案件受理费27，600元、邮寄费20元、保全费5，000元，共计32，620元，由被告卢新元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 侯立平
人民陪审员 刘静萍
人民陪审员 李国良
二〇一六年六月七日
书 记 员 李婀娜