福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第1640号
原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路4号荣昌花园荣昌广场D-E座D10-14号。组织机构代码：85656009-9。
负责人曾文逸，行长。
委托代理人詹俊忠、张志华，福建衡评律师事务所律师。
被告漳州市辉昌工贸有限公司，住所地福建省龙海市程溪镇东头工业开发区。组织机构代码：75138176-4。
法定代表人黄建辉，总经理。
被告黄建辉，男，1963年11月21日出生，汉族。
本院于2014年8月5日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行诉被告漳州市辉昌工贸有限公司、黄建辉金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行的委托代理人张志华到庭参加诉讼，被告漳州市辉昌工贸有限公司、黄建辉经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行诉称，（一）2014年1月22日、5月21日、5月26日，被告漳州市辉昌工贸有限公司分别与原告签订了三份《流动资金借款合同》（编号为：35010120140000937、35010120140003797、35010120140003920），向原告分别借款人民币（币种，下同）900000元、1500000元和1600000元。据编号为35010120140000937《流动资金借款合同》约定，借款期限为一年，利率按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日。编号为35010120140003797、35010120140003920的《流动资金借款合同》约定，借款期限均为一年，利率按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日。（二）同时，三份《借款合同》约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。对于未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。（三）另外，合同第5.3条约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司存在违反合同约定义务及还款能力可能发生重大不利变化等情况的，则原告可提前收回已发放借款，宣布借款人（即被告漳州市辉昌工贸有限公司）与贷款人（即原告）签订的其他借款合同项下借款到期等。三份借款合同均约定发生争议由贷款人所在地人民法院管辖，同时，对其他相关事项作了约定。（四）为保证原告前述债权的实现，被告漳州市辉昌工贸有限公司于2014年1月22日与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号为35100620140001645），将其所有的龙特国用（2005）字第0100号国有土地使用权为上述三份借款合同项下的全部债务设定抵押，并办理了相关的抵押手续［龙土他项（2014）第019号］。而且，被告黄建辉作为保证人，分别于2014年1月22日、5月21日、5月26日与原告签订了三份《保证合同》，分别为上述三份《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。（五）《借款合同》签订后，原告依约分别向被告漳州市辉昌工贸有限公司放款900000元、1500000元和1600000元，共计4000000元，但被告漳州市辉昌工贸有限公司未偿还任何本息。由于被告漳州市辉昌工贸有限公司存在违反合同约定的支付利息等义务的情形，故根据双方约定，借款全部到期。（六）综上，被告漳州市辉昌工贸有限公司尚欠原告借款本金4000000元及相应的利息、罚息和复利46148.33元。而被告黄建辉作为保证人依法应承担连带偿还责任。故请求：1、判决解除原告与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订的三份《流动资金借款合同》（编号为：35010120140000937、35010120140003797、35010120140003920）；2、判令被告漳州市辉昌工贸有限公司偿还原告借款本金4000000元及利息、罚息和复利等暂计46148.33元（利息、罚息、复利等均按合同约定计算至实际还清全部款项之日止）；3、判令原告对被告漳州市辉昌工贸有限公司所抵押的龙土他项（2014）字第019号土地他项权证所登记的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告黄建辉就第2点诉讼请求承担连带偿还责任（保证责任）；5、本案诉讼费用由各被告承担。
被告漳州市辉昌工贸有限公司、黄建辉均未提出答辩，亦未向本院提交证据。
原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、流动资金借款合同（编号为：35010120140000937）1份，欲证明2014年1月22日，原告与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订一份编号尾数为0937的流动资金借款合同，合同主要约定如下：（1）第3.1和3.3.1条约定，由被告漳州市辉昌工贸有限公司向原告借款900000元，期限为一年，自2014年1月22日至2015年1月21日；利率按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日。（2）第3.3.2条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人需于每一结息日当日付息。（3）第3.3.3条约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。对于未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。（4）合同第5.3条约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司存在违反合同约定义务或还款能力可能发生重大不利变化等情况的，则原告可提前收回已发放借款，并宣布借款人（即被告漳州市辉昌工贸有限公司）与贷款人（即原告）签订的其他借款合同项下借款到期。2、委托支付通知单、借款凭证（传票号：0013）、业务凭证（传票号：0015）各1份，欲证明原告按被告漳州市辉昌工贸有限公司的委托，将借款900000元出借给被告漳州市辉昌工贸有限公司并汇给收款人林松金。3、保证合同（35100120140002932）1份，欲证明2014年1月22日，被告黄建辉与原告签订了《保证合同》，为证据1《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期满之日起二年。4、流动资金借款合同（编号为：35010120140003797）1份，欲证明2014年5月21日，原告与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订一份编号尾数为3797的流动资金借款合同，合同主要约定如下：（1）第3.1和3.3.1条约定，由被告漳州市辉昌工贸有限公司向原告借款1500000元，期限为一年，自2014年5月21日至2015年5月20日；利率按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮15%，直至借款到期日。（2）第3.3.2条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。（3）第3.3.3条约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。对于未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。（4）合同第5.3条约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司存在违反合同约定义务或还款能力可能发生重大不利变化等情况的，则原告可提前收回已发放借款，并宣布借款人（即被告漳州市辉昌工贸有限公司）与贷款人（即原告）签订的其他借款合同项下借款到期。5、委托支付通知单、借款凭证（传票号：0005）、业务凭证（传票号：0006）各1份，欲证明原告按被告漳州市辉昌工贸有限公司的委托，将借款1500000元出借给被告漳州市辉昌工贸有限公司并汇给收款人林松金。6、保证合同（35100120140013112）1份，欲证明2014年5月21日，被告黄建辉与原告签订了《保证合同》，为证据4《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期满之日起二年。7、流动资金借款合同（编号为：35010120140003920）1份，欲证明2014年5月26日，原告与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订一份编号尾数为3920的流动资金借款合同，合同主要约定如下：（1）第3.1和3.3.1条约定，由被告漳州市辉昌工贸有限公司向原告借款1600000元，期限为一年，自2014年5月26日至2015年5月25日；利率按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮15%，直至借款到期日。（2）第3.3.2条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。（3）第3.3.3条约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。对于未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。（4）合同第5.3条约定，若被告漳州市辉昌工贸有限公司存在违反合同约定义务或还款能力可能发生重大不利变化等情况的，则原告可提前收回已发放借款，并宣布借款人（即被告漳州市辉昌工贸有限公司）与贷款人（即原告）签订的其他借款合同项下借款到期。8、委托支付通知单、借款凭证、业务凭证（传票号：0008）各1份，欲证明原告按被告漳州市辉昌工贸有限公司的委托，将借款1600000元出借给被告漳州市辉昌工贸有限公司并汇给收款人林松金。9、保证合同（35100120140013663）1份，欲证明2014年5月26日，被告黄建辉与原告签订了《保证合同》，为证据7《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期满之日起二年。10、最高额抵押合同（合同编号：35100620140001645）、房地产抵押清单、他项权证［龙土他项（2014）第019号］各1份，欲证明2014年1月22日，被告漳州市辉昌工贸有限公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号为35100620140001645），合同第一条约定，将其所有的龙特国用（2005）字第0100号国有土地使用权为上述三份借款合同项下的全部债务设定抵押，担保债权最高额为4260000元，并办理了相关的抵押手续［龙土他项（2014）字第019号］。11、营业执照复印件、机构代码证复印件、身份证复印件各1张，欲证明各被告的自然情况。上述证据经当庭出示，两被告无正当理由拒不到庭，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利和承担举证不能的法律后果，本院认为原告提供的证据1-11，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。
案经审理，根据原告在庭审中的陈述及本院确认的证据，本院认定本案贷款事实及担保事实与原告诉称事实一致。
另查明，原告与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订的三份《流动资金借款合同》明确约定借款用途为购枝丫柴；编号为35010120140000937的借款合同约定的执行利率（年利率）为7.5%，编号为35010120140003797、35010120140003920的借款合同约定的执行利率（年利率）均为6.9%；贷款人解除合同的，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。原告与被告漳州市辉昌工贸有限公司于2014年1月22日签订的《最高额抵押合同》约定，被担保的主债权包括：抵押权人（即原告）自2014年1月22日起至2016年1月21日止，与债务人（即被告漳州市辉昌工贸有限公司）办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款。抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：编号为35010120130004460的流动资金借款合同，尚未受偿本金为1500000元，编号为35010120130004539的流动资金借款合同，尚未受偿本金为1600000元。后该两份编号为35010120130004460、35010120130004539的流动资金借款合同项下借款分别于2014年5月13日、5月22日还清。
还查明，截止2014年7月20日，被告漳州市辉昌工贸有限公司尚欠原告借款本金4000000元及利息（含复利）46148.33元（其中本金为900000元及1500000元的尚欠利息自2014年5月21日起算，本金为1600000元的尚欠利息自2014年5月26日起算）。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订的三份《流动资金借款合同》是双方当事人在自愿协商基础上达成，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法均应认定合法有效。原告根据合同约定完成付款义务，被告漳州市辉昌工贸有限公司应依合同约定期限履行还款付息义务，但对于本金为900000元及1500000元的借款，被告漳州市辉昌工贸有限公司自2014年5月21日起即未按约支付利息，本金为1600000元的借款自2014年5月26日起未按约支付利息，其行为已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任，即归还全部借款本金及支付违约利息。原告请求判令解除双方签订的三份《流动资金借款合同》，并要求被告漳州市辉昌工贸有限公司偿还原告借款本金4000000元及按合同约定的利息、罚息和复利等，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。原告与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订的《最高额抵押合同》，被告漳州市辉昌工贸有限公司以其名下的国有土地使用权提供抵押，也依法完成法定抵押登记手续，原告与被告黄建辉签订的三份《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法均应认定合法有效。原告作为抵押权人主张对被告漳州市辉昌工贸有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，该请求符合法律规定，本院予以支持，但抵押人承担责任的范围为4260000元。原告作为债权人根据《保证合同》的约定要求保证人被告黄建辉对被告漳州市辉昌工贸有限公司的上述全部债务承担连带偿还责任，符合法律规定，应予支持。被告漳州市辉昌工贸有限公司、黄建辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行与被告漳州市辉昌工贸有限公司签订的编号为35010120140000937、35010120140003797、35010120140003920的三份《流动资金借款合同》。
二、被告漳州市辉昌工贸有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行借款本金4000000元及截止2014年7月20日的利息（含复利）46148.33元以及自2014年7月21日起至本判决指定的履行期限届满之日止按照合同约定计收的利息、罚息、复利。
三、被告漳州市辉昌工贸有限公司应以其名下座落于福建省龙海市程溪镇浮山村的国有土地使用权［建设用地使用权证号：龙特国用（2005）字第0100号、他项权证号：龙土他项（2014）第019号）］在最高限额4260000元内对上述债务承担抵押担保责任。
四、被告黄建辉应对被告漳州市辉昌工贸有限公司上述第二项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39170元、公告费600元，由被告漳州市辉昌工贸有限公司、黄建辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判长 薛 萌
审判员 魏志艳人民陪审员郑伟平
二〇一四年十二月一日
书记员 陈 晓 琪
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
……
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
……
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。