大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第4780号
原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地：大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。
负责人：谭兵，行长。
委托代理人：李天佑，男，1980年10月24日生，汉族，该单位员工。
委托代理人：张妮，女，1982年1月26日生，汉族，该单位员工，。
被告：于德富，男，1959年8月15日生，汉族。
被告：陈晖，女，1960年9月22日生，汉族。
原告大连银行股份有限公司第四中心支行诉被告于德富、陈晖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员许江担任审判长，与审判员马茵、人民陪审员徐忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司第四中心支行委托代理人李天佑、张妮到庭参加了诉讼，被告于德富、陈晖经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月9日，原告与被告于德富、陈晖签订《个人贷款借款合同》。被告向原告借款30万元，贷款期限为96个月，自2014年5月16日起至2022年5月16日至止。2014年5月9日，原告与被告陈晖签订《个人贷款抵押合同》，被告自愿将位于庄河市城关街道向阳管委会渠西委庄亨7#房屋抵押给原告为借款合同项下债务提供担保，并办理了抵押登记。被告自2014年11月21日起至今没有按照《个人贷款借款合同》的约定向原告履行还本付息的义务。根据《个人贷款借款合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息。现请求：1、判令被告偿还原告借款本金311746.57元及利息、罚息、复利，共计331450.61元；2、判令原告与被告签订的《大连银行股份有限公司个人贷款抵押合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令第二被告对该笔借款承担共同还款责任；4、判令全部诉讼费由被告承担；5、判令解除原告与被告签订的《大连银行股份有限公司个人贷款借款合同》。
二被告未予答辩。
经审理查明，被告于德富与原告于2014年5月9日签订《个人贷款借款合同》（编号：109140028380100），约定：于德富自原告处贷款30万元；用于购车；贷款期限自2014年5月16日起至2022年5月16日止；贷款利率执行年利率9.17%；如被告未按约定时间还款，则在贷款利率基础上上浮50%计收罚息；被告不按时支付贷款利息，原告对未支付的利息计收复利；如被告未能履行合同规定的各项义务，甲方有权要求乙方提前归还贷款或停止支付贷款。该合同还对其他事项作出了约定，被告陈晖在《个人贷款借款合同》配偶一栏中签名并加盖手印。被告于德富、陈晖共同签署无限责任担保承诺书，陈晖承诺对于德富的债务承担连带保证责任。被告于德富、陈晖与原告签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：109140028380100），被告陈晖以其所有的位于庄河市城关街道向阳管委会渠西委庄亨7号401（房产证号为：庄房权证庄私字第19980039**号）房屋为上述借款设定了抵押，并办理了抵押登记，原告取得了该房屋的他项权利证。2014年5月16日原告依约向被告于德富发放贷款30万元，被告于德富陆续还款8742.54元，截止至2015年6月20日被告于德富尚欠本金291257.46元、利息18761.56元、罚息877.52元。
另查，被告于德富、陈晖贷款时系夫妻关系。
本院确认的上述事实有原告的提交的《个人贷款借款合同》、无限责任担保承诺书、被告户口本、结婚登记证、借款借据、转帐传票、《个人借款抵押合同》、房屋产权证、他项权利证、个人贷款欠款明细表及原告陈述笔录在案为凭。上述证据材料经本庭审查，具有证明效力，予以采信。
本院认为，原告与被告于德富、陈晖签订的《个人贷款借款合同》、《个人借款抵押合同》系合同双方的真实意思表示，没有违反法律及法规的强制性规定的情形，本院确认其合法有效。合同双方应依合同的约定来行使权利、履行义务。本案中原告依约向被告发放贷款，被告应按约偿还欠款本金及利息，被告未按约偿还系违约。合同约定被告未能履行合同规定的各项义务，原告有权要求被告提前归还贷款或停止支付贷款。故原告请求判令被告偿还贷款本金及利息合法有据，本院予以支持。二被告在贷款时系夫妻关系，并被告陈晖在无限担保承诺书上签字，理应认定为夫妻共同债务，故原告请求判令二被告共同偿还贷款本金及利息，本院予以支持。被告陈晖以其所有的位于庄河市城关街道向阳管委会渠西委庄亨7号401（房产证号为：庄房权证庄私字第19980039**号）房屋为案涉贷款设定了抵押，并办理了抵押登记，原告依法取得了抵押他项权证，该抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告请求判令对被告陈晖所有的位于庄河市城关街道向阳管委会渠西委庄亨7号401房屋享有优先受偿权，本院予以支持。因被告违约行为致使原告提前主张收回全部贷款，案涉借款合同已无实际履行的内容，故原告请求解除原、被告间的借款合同于法有据，本院予以支持。被告于德富、陈晖未提交答辩状，亦未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告于德富、陈晖签订的《个人借款贷款合同》；
二、于本判决生效之日起十日内被告于德富、陈晖共同偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行贷款本金291257.46元及利息（截止至2015年6月20日利息18761.56元、罚息877.52元；自2015年6月21日起至欠款付清之日止以291257.46元为基数，以年利率13.755%为计算标准）；
三、原告大连银行股份有限公司第四中心支行在上述债权范围内对被告陈晖位于庄河市城关街道向阳管委会渠西委庄亨7号401（房产证号为：庄房权证庄私字第19980039**号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5963元、保全费2177元，由被告于德富、陈晖共同负担；
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 许 江
审 判 员 马 茵
人民陪审员 徐 忠
二〇一五年十二月九日
书 记 员 王晓阳
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应担按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明
属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。