湖南省安化县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0923民初1872号原告：刘文芝，女，1989年2月6日出生，汉族，农民，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：陈德意，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：安化县嘉和房地产开发有限公司，住所地湖南省安化县东坪镇煤建路3号。法定代表人：宁湘平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李朝晖，男，1967年8月18日出生，汉族，居民，住湖南省安化县，代理权限为特别授权。系被告安化县嘉和房地产开发有限公司职工。被告：邹翼，男，1983年2月28日出生，汉族，居民，住湖南省沅陵县。委托诉讼代理人：周磊，湖南丰昇律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：李岚，男，1979年11月13日出生，汉族，农民，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：梁跃平，湖南资声律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：谌丽，湖南资声律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。第三人：夏梅花，女，1972年5月3日出生，汉族，农民，住湖南省安化县。原告刘文芝与被告安化县嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）、邹翼、李岚、第三人夏梅花财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文芝及其委托诉讼代理人陈德意，被告嘉和公司的委托诉讼代理人李朝晖，被告邹翼及其委托诉讼代理人周磊，被告李岚及其委托诉讼代理人梁跃平到庭参加诉讼，第三人夏梅花经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告嘉和公司、李岚返还原告购房款及装修款150000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告邹翼系夫妻，两人于2014年1月13日登记结婚。同年3月21日在被告嘉和公司处购买一套住房，面积118.24平米，单价为1987.48元每平米。原告已向被告嘉和公司交纳购房款207256.16元，还欠47000元。购房合同已在安化县房产局进行了网签登记。随后，原告对住房进行了装修，花费了96000余元。被告邹翼因欠下赌债，从被告李岚处借款110000元用于还赌债，后因无法偿还被告李岚该笔借款，2015年4月8日，被告邹翼在原告不知情的情况下偷拿了原告身份证及购买住房的全部资料，并请了一个叫林丽的女子冒称原告，与被告嘉和公司签订了退房协议。被告嘉和公司收回了原告住房的所有购房资料后，到安化县房产局办理了网签注销登记。2015年6月4日，原告查看住房装修情况时，发现住房钥匙已经更换，追问被告邹翼才得知住房已经被其退房，该住房已被抵偿其所欠被告李岚的借款。被告李岚支付了被告嘉和公司余款47000元后，双方签订了购房合同。被告嘉和公司、李岚并未退还原告住房购房款及装修款，该住房已被李岚高价专卖给第三人夏梅花。被告嘉和公司在办理退房手续时未核实林丽身份，在明知林丽系冒称原告的情况下而与被告邹翼办理了退房协议，且未退还原告住房购房款及装修款。被告嘉和公司与被告李岚恶意串通损害原告的合法权益。被告嘉和公司未发表答辩意见。被告邹翼辩称，1.原告诉称的基本事实无异议；2.被告邹翼将住房处分后，第三人夏梅花支付的住房款项在被告李岚处；3.原告与被告邹翼已经离婚。被告李岚辩称，1.原告的诉讼请求中无对被告邹翼的请求，不符合法律规定；2.原告与被告李岚之间无侵权事实；3.被告李岚与被告嘉和公司之间的商品房买卖合同合法有效；4.被告李岚不对被告邹翼偷拿原告身份证买卖住房的事实负责。邹翼因无法偿还李岚处的借款，要求以房抵债，嘉和公司同意退房但要求其找好下家，于是邹翼找到李岚；5.请求法院驳回原告对被告李岚的起诉。第三人夏梅花未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告与胜天装饰工程公司签订的装饰装修工程施工合同及胜天装饰工程公司出具的收据，真实合法，与本案有关联，本院予以采信；2.（2016）湘09行终4号行政裁定书，该裁定书与本案有关联，本院予以采信；3.安化县嘉和房地产开发有限公司畅馨苑项目部出具的证明及本院（2016）湘0923民初1184号案的庭审笔录，结合各方当事人的当庭陈述，对各方均认可的部分予以采信；4.与第三人夏梅花的通话录音，无法核实该证据的真实性，不予采信；5.被告邹翼提交的借款记录及银行转账记录，借款记录中与银行转账记录相印证部分，本院予以采信；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘文芝与被告邹翼于2014年1月13日登记结婚。同年3月21日，原告及邹翼共同与被告嘉和公司签订《安化县商品房买卖合同》，约定：原告与邹翼共同购买嘉和公司位于安化县东坪镇××村××房，建筑面积118.24平米，每平米1987.48元，总价款235000元。包括18个月的物业费2167.02元等其他应交费用，原告与邹翼应向嘉和公司支付购房款等款项共计254256.16元，已经支付207256.16元，欠款47000元。2014年10月12日，原告与胜天装饰工程公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，原告累计支付装饰装修费用80000元。邹翼于2015年4月8日拿着原告的身份证与林丽（邹翼请林丽冒充原告）一起到嘉和公司处办理退房手续，并签订了《退房协议》，之后，签订该协议的双方到安化县房地产管理局办理了网签变更登记。随后，李岚与嘉和公司就该房屋签订了房屋买卖合同，并于同年6月3日支付嘉和公司房屋款47000元。6月4日，原告发现所购房屋被邹翼处分后，要求安化县房地产管理局将网签登记恢复到原告和邹翼名下未果。原告将安化县房地产管理局诉至本院，本院驳回原告的起诉后，原告上诉至益阳市中级人民法院，该院作出（2016）湘09行终4号行政裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。另查明，2016年6月，李岚将本案诉争房屋卖给了第三人夏梅花。同年12月26日，原告与邹翼在安化县民政局办理了离婚登记。本院认为，本案争议的焦点为：邹翼与嘉和公司之间的《退房协议》是否有效。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条的规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。邹翼因非日常生活需要对诉争房屋进行处分时，需与原告协商取得一致意见，但不得对抗善意第三人。本案中，邹翼拿着原告的身份证及购房的相关资料与林丽一起到嘉和公司处办理退房手续，嘉和公司对身份证及购房资料进行形式审查后，出于对身份证及购房资料的信任，有理由相信邹翼及林丽系房屋的买受人，对房屋的处分行为为夫妻双方共同意思表示，嘉和公司已尽到相应的责任。该《退房协议》应为有效。另依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。邹翼与嘉和公司签订了《退房协议》，双方自愿解除商品房买卖合同，原告与邹翼应将房屋退还嘉和公司，而嘉和公司应将相应的已支付的购房款退还原告与邹翼。邹翼与嘉和公司就诉争房屋办理退房手续后，诉争房屋已退还给嘉禾公司，嘉和公司并将该房屋卖给李岚，现该房屋已由李岚转卖给第三人夏梅花。庭审中，嘉和公司未提供证据证明已将购房款返还给原告及邹翼。现原告要求嘉和公司返还属于其所有的购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告与邹翼已共同支付的购房款为205089.14元（207256.16元-18个月的物业费2167.02元），原告可要求嘉和公司返还该购房款205089.14元的一半即102544.57元。原告要求被告李岚返还购房款无事实法律依据，本院不予支持。关于房屋装修款，邹翼与嘉和公司之间的《退房协议》中并未就房屋装修款的退还进行约定，原告要求嘉和公司返还房屋装修款的诉讼请求，本院不予支持。另外，原告要求李岚返还房屋装修款，但未提供充分的证据支持其主张，对此，本院不予支持。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证证明责任的当事人应承担不利的后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告安化县嘉和房地产开发有限公司退还原告刘文芝购房款102544.57元。限本判决生效之日起三日内付清。二、驳回原告刘文芝的其他诉讼请求。如给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告刘文芝负担1650元，被告安化县嘉和房地产开发有限公司负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  黄 伟审 判 员  吴 娟人民陪审员  梁余财二〇一七年三月二十七日书 记 员  刘丽萍