北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初12619号
原告曾晖，女，1972年8月4日出生，北京顶秀置业有限公司设计主管，住北京市丰台区。
委托代理人高军伟，男，1978年3月8日出生，北京法高法律咨询服务中心主任。
被告王雪艳，女，1975年1月24日出生，北京大学人民医院副教授，住北京市西城区。
委托代理人李永军，北京市中唐律师事务所律师。
被告蔡俊，男，1974年1月20日出生，北京大学国际医院医生，住北京市西城区。
委托代理人刘建华，北京市昆泰律师事务所律师。
原告曾晖（以下简称原告）与被告王雪艳、被告蔡俊（以下分别称姓名，合称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾晖及其委托代理人高军伟，被告王雪艳及其委托代理人李永军，被告蔡俊及其委托代理人刘建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2015年12月23日与被告王雪艳通过北京麦田房产经纪有限公司签署《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买被告位于北京市朝阳区霞光里X号院X号楼X层X室房屋一套，房屋总价3880000元（叁佰捌拾捌万元整）。原告己依约支付给被告定金、房款共计人民币1700000元（壹佰柒拾万元整），其余房款980000元（玖拾捌万元整）及l200000元（壹佰贰拾万元整）公积金贷款合同约定于房屋过户当天支付，现公积金贷款申请己审核通过。在合同履行过程中被告单方面提出终止合同，经协商多次无果，故诉至人民法院：1、请求法院判决被告继续履行原告于2015年12月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、请求法院判令被告立即协助原告办理房屋税费缴纳及房屋过户手续；3、请求法院判令被告自2016年3月4日起每日按1940元(3880000元×0.05%=1940元)标准承担违约金直至判决之日止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告王雪艳辩称：开庭之前，我一直与原告联系，希望在双方达成一致的条件下解除合同，合同存在阴阳合同，签订的合同与我们双方约定的合同价款不一致，根据合同第九条关于税费的相关规定，我认为是无效的，所以我希望解除合同。
被告蔡俊辩称：对于王雪艳买房的行为我自始至终是不知情的。
审理查明：北京市朝阳区霞光里X号院X号楼X层X号（以下简称X号）房屋登记的所有权人为王雪艳。
2015年12月23日，原告（作为买受人）与王雪艳（作为出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定，出卖人所售房屋为X号房屋，该房屋性质为商品房，房屋建筑面积为90.57平方米，该房屋未设定抵押；该房屋所有权证证号为X京房权证朝字第XX**号，该房屋未设定抵押，价格388万元（叁佰捌拾捌万元）。在《北京市存量房屋买卖合同》中附件二约定买受人以自行交接方式支付定金10万元，买买双方应于2016年1月26日前与担保公司签署申请公积金贷款的相关文件，买受人拟贷款数额为120万元，若买受人贷款申请未获批准或批准的贷款数额不足拟贷款数额的，买受人应于办理权属转移登记手续前以现金形式补齐公积金贷款部分购房款，买受人于2016年1月28日支付出卖人购房款160万元，买受人于办理过户手续前2个工作日支付出卖人购房款98万元。
2016年1月18日，二被告（作为出卖人）与曾晖（作为买受人）签订《房屋交易资金监管协议》，约定买卖双方委托监管方监管交易资金，监管方按本协议约定的条件对交易资金进行划付，买受人应于2016年1月28日将160万元支付至监管账户。交易资金的监管账户为福建金诚丰担保有限公司北京分公司(以下简称担保公司)。同日，二被告作为借款人(在合同中为乙方)又与出借人林祥政（在合同中为甲方）及担保公司（在合同中为丙方）签订《借款合同》和《担保合同》，约定：乙方向甲方借款人民币160万元，借款人将X号房屋出售给原告，双方共同委托丙方办理房屋交易资金监管事项签订了《房屋交易资金监管协议》。买受人将监管的交易资金支付至丙方指定账户是甲方发放借款的条件之一。交易资金监管期间，借款利率为零，丙方同意为本次借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金及乙方应向甲方支付的其他款项。
2015年12月24日，原告向被告支付定金10万元。2016年1月18日，原告向担保公司转账160万元。嗣后，二被告在一份收款收据上签字确认，该收据显示二被告收到出借人林祥政借款160万元。
2016年1月21日，原告于王雪艳存量房网上签约，X号房屋的成交价格在网上显示为225.4万元。
在合同履行过程中，二被告认为X号房屋系夫妻共同财产，现蔡俊以自己自始至终不知王雪艳卖房，现也不同意卖房为由，而拒绝继续履行合同。
针对上述《房屋交易资金监管协议》、《借款合同》和《担保合同》中均有蔡俊签字之情形，蔡俊当庭解释为自己是外科医生经常做手术，工作非常繁忙，以为签字是为了办理抵押贷款才在上述合同上签字。
在本案审理过程中，原告为了表示其有能力支付全部剩余房款，已将218万元交付本院案款账户。
上述事实，有当事人提交的《北京市存量房屋买卖合同》及附件、《房屋交易资金监管协议》、《借款合同》、《担保合同》、存量房网上签约合同查询单、转账凭证、收款收据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告所签订的《北京市存量房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告有权要求被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，将X号房屋过户给原告。
二被告认为网签价格低于双方所签《北京市存量房屋买卖合同》中的价格，应认定合同无效，本院认为，网签中的价格虽低于双方实际约定的价格，但双方实际系按照《北京市存量房屋买卖合同》中的相关条款履行，网签价格并不影响《北京市存量房屋买卖合同》的效力。如网签价格影响双方的实际纳税额，造成税款流失，当事人可向税务部门举报，由税收征管部门依法处理。
蔡俊认为自己自始至终不知王雪艳卖房，也不同意卖房为由，拒绝继续履行合同的意见，蔡俊所签订的《借款合同》和《担保合同》中有“二被告将X号房出售给原告，双方共同委托办理房屋交易资金监管事项签订了《房屋交易资金监管协议》，原告将监管的交易资金支付至指定账户是发放借款的条件之一等”等内容，蔡俊作为具有完全民事行为能力的成年人，理应理解上述合同内容的法律意义，根据本案现有证据，可以认定蔡俊知悉并认可王雪艳将房屋出售。
原告要求二被告支付违约金，二被告虽有违约行为，考虑到本案实际情况，本院对原告的此项诉讼请求不宜支持。
原告同意将剩余购房款218万元支付给被告，出于自愿，本院对此不持异议。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告王雪艳、蔡俊于本判决生效后十日内协助原告曾晖到房屋管理部门办理北京市朝阳区霞光里X号院X号楼X层X号房屋的过户手续，将北京市朝阳区霞光里X号院X号楼X层X号房屋从被告王雪艳名下转移登记至原告曾晖名下；北京市朝阳区霞光里X号院X号楼X层X号房屋转移登记至原告曾晖名下后十日内，原告曾晖立即支付被告王雪艳、蔡俊剩余购房款二百一十八万元。
二、驳回原告曾晖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37840元，由被告王雪艳、蔡俊负担（其中18920元原告曾晖已预交，被告王雪艳、蔡俊于本判决书生效后十日内给付原告曾晖；余款18920元于本判决书生效后十日内交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 李全胜
审判员 张海文
审判员 凌 辉
二〇一七年五月十八日
书记员 雷小晶