安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1202民初3657号
原告：赵龙，男，1982年4月3日出生，汉族，高中文化，阜南县人，个体户，住安徽省阜南县。
原告：张萍，女，1984年8月10日出生，汉族，初中文化，阜南县人，个体户，住址同上。
委托诉讼代理人：张静静，安徽京阜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高圆圆，安徽京阜律师事务所实习律师。
被告：高峰，男，1974年9月18日出生，汉族，利辛县人，高中文化，无业，住安徽省利辛县。
被告：赵梅，女，1978年11月4日出生，汉族，利辛县人，高中文化，无业，住址同上。
委托诉讼代理人：冯继辉，安徽蓝邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张帅，安徽蓝邦律师事务所实习律师。
原告赵龙、张萍与被告高峰、赵梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵龙、张萍的委托诉讼代理人张静静、高园园，被告高峰、赵梅的委托诉讼代理人冯继辉、张帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵龙、张萍向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行存量房买卖合同，协助原告共同办理阜阳市颍州区清河办事处双清路96号蓝堡小区8#1506室的房产过户登记手续；2、判令被告依照合同约定按日支付购房总价款万分之一的违约金（自2017年4月28日计算至办理房产过户手续之日）；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月27日，原告为购买房屋共同委托孙嫚嫚代为办理相关事宜。2017年4月21日，孙嫚嫚与被告通过协商，在自愿平等的基础上签订《存量房买卖合同》，合同约定了购房款总价、付款方式及违约责任。合同签订当日，原告即按照合同约定一次性转款260000元至监管机构。2017年4月28日，按照合同第六条约定，原告要求被告共同办理存量房转移手续，被告却一再推脱，直至今日，房屋转移手续尚未办理，被告亦明确表示不再履行合同，房屋不再出卖。原告认为，原、被告本着诚实信用原则，在平等自愿的基础上协商签订存量房买卖合同，合同成立且生效，合同约定的权利与义务对双方当事人均具有法律约束力，双方应当履行。被告从推脱不愿配合办理房产过户登记手续到明确表示不再出卖房屋，已经违反了合同约定，损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告高峰、赵梅辩称：1、原被告签订的房屋买卖合同违反了合同法的强制性规定，系无效合同，被告无需再履行该合同；2、根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，本案中的房屋系被告出租给刘玲使用，被告已经书面通知刘玲享有优先购买权，刘玲也已经书面回复被告愿意在同等条件下优先购买该房屋，因此本案被告可以不和原告继续履行房屋买卖合同；3、本案的原被告双方达成居间协议后，原告一直拖延时间未能签订正式的买卖合同，属于违约在先，被告无需承担任何违约责任，请法庭驳回原告对被告的诉讼请求，依法保护承租人合法的优先购买权。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即2017年3月27日赵龙、张萍与高峰、赵梅及阜阳市中元房产经济有限公司就位于阜阳市颍州区清河办事处双清路96号蓝堡小区8#楼1506室房产的买卖签订了房地产买卖居间协议，赵龙、张萍依约将37000元定金支付给高峰。后赵龙、张萍又与孙嫚嫚签订委托书，委托孙嫚嫚为其签订购房合同、网签合同等事宜。2017年4月21日，孙嫚嫚代赵龙、张萍（乙方）与高峰、赵梅（甲方）签订“存量房买卖合同”及“存量房交易资金监管协议”。合同签订后，赵龙、张萍依合同约定向监管账户支付了260000元首付款。
被告高峰、赵梅对原告赵龙、张萍提供的存量房买卖合同、房地产买卖居间协议及收条、中国农业银行回执单、个人业务凭证、阜阳市存量房交易资金监管协议的证明目的有异议，认为原、被告之间的涉案房屋买卖交易，违反了合同法第二百三十条的强制性规定，系无效协议，侵犯了承租人的强制缔约请求权，依法不应当再履行该合同，对此承租人已经准备向人民法院提起诉讼，主张其优先购买权。
原告赵龙、张萍对被告高峰、赵梅提供的房屋租赁合同、书面通知书、刘玲出具的回复的真实性均有异议，在原被告之间签订的涉案房屋买卖合同中，出卖方已在合同第二页第一条第四项中明确承诺，该房屋确实已经租赁，但是已经在出售前三个月通知承租人，承租人放弃了优先购买权。而甲、乙双方签订合同的2017年4月21日，被告承诺出售前三个月通知购买人，即2017年1月21日之前已经通知了承租人要卖房屋的情况，现被告举证，其于2017年7月15日通知名为刘玲的承租人具有优先购买权，显然与买卖合同不一致，是为了规避责任，自说自话，刘玲与被告签订的房屋租赁合同以及通知书、回复均是后来被告自己制造的，因此对该三份证据真实性、合法性均持有异议，认为不能达到其证明目的。
本院经审查对原告提供原告身份证、结婚证、户口本、公证书、存量房买卖合同、房地产买卖居间协议及收条、中国农业银行回执单、个人业务凭证、阜阳市存量房交易资金监管协议、房屋房产证的真实性、合法性、关联性予以认定，对被告提供的房屋租赁合同、书面通知书、刘玲出具的回复因刘玲未到庭作证且无其他相关证据印证，另与原、被告双方签订的“存量房买卖合同”中的第（一）条第四项相互矛盾，故不予认定。
根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年3月27日赵龙、张萍与高峰、赵梅及阜阳市中元房产经济有限公司就位于阜阳市颍州区清河办事处双清路96号蓝堡小区8#楼1506室房产的买卖签订了“房地产买卖居间协议”。赵龙、张萍依约将37000元定金支付给高峰。后赵龙、张萍又与孙嫚嫚签订委托书，委托孙嫚嫚为其签订购房合同、网签合同等事宜。2017年4月21日，孙嫚嫚代赵龙、张萍（乙方）与高峰、赵梅（甲方）签订“存量房买卖合同”及“存量房交易资金监管协议”。其中“存量房买卖合同”双方主要约定内容为：第一条存量房座落在阜阳市颍州区清河办事处双清路96号蓝堡小区8#楼1506室。租赁情况：甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人到房产管理部门签订租赁主体变更合同。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为845000元。买、卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定买方于2017年4月24前通过资金监管机构支付首付款260000元。余款585000元由贷款银行转至资金监管机构账户。第四条甲、乙双方同意，甲方于2017年6月1前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。第六条甲、乙双方确认，本合同签订之后7日内，甲、乙双方共同申请办理存量房转移登记手续。第十一条甲方未按本合同第四条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理逾期超过7日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之1的违约金。合同签订后，赵龙、张萍依合同约定向监管账户支付了260000元首付款。后因高峰、赵梅不愿再履行双方签订的“存量房买卖合同”，故赵龙、张萍诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为，孙嫚嫚代原告赵龙、张萍与被告高峰、赵梅签订的“存量房买卖合同”未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应全面履行合同义务。在原告赵龙、张萍依约履行合同，且合同能够继续履行的情形下，被告高峰、赵梅不履行合同的行为，违反了诚实信用原则，构成违约，应承担继续履行合同的责任。原告赵龙、张萍诉请被告高峰、赵梅承担相应的违约金责任，因双方签订的“存量房买卖合同”未约定不予协助办理房屋转移登记手续的违约金条款，故本院酌定被告按日向原告支付其购房已付价款的万分之一的违约金。被告高峰、赵梅辩称该房的承租人刘玲已书面提出优先购买权的情形因刘玲未到庭作证且无其他相关证据印证，另与原、被告双方签订的“存量房买卖合同”中的第（一）条第四项相互矛盾，故对被告的辩称不予认定。
综上，本院对原告赵龙、张萍要求被告高峰、赵梅继续履行存量房买卖合同，协助办理涉案房屋的过户登记手续的诉请予以支持，对诉请的被告支付违约金予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告赵龙、张萍与被告高峰、赵梅继续履行双方签订的“存量房买卖合同”；
二、被告高峰、赵梅于本判决生效后十日内协助原告赵龙、张萍办理阜阳市颍州区清河办事处双清路96号蓝堡小区8#楼1506室的权属变更手续；
三、被告高峰、赵梅于本判决生效后十日内支付原告赵龙、张萍房屋违约金（按已付房款的日万分之一，从2017年4月28日支付至办理房产过户手续时止）；
四、驳回原告赵龙、张萍的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12250元，减半收取6125元，由原告赵龙、张萍负担1125元，由被告高峰、赵梅负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王 建
二〇一七年八月二十一日
书记员 王静文