海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0108民初584号
原告：海南晟汇物业服务有限公司，住所地：海口市海甸二东路40号滨江海岸C3栋二楼C4房。
法定代表人：陈敏然，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑崇文，该公司职员。
委托诉讼代理人：杨涛，该公司职员。
被告：闫文秀，女，1950年7月2日出生，汉族，住河南省新蔡县古吕镇胜利街东关*组**号。
原告海南晟汇物业服务有限公司（以下简称晟汇物业）与被告闫文秀物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑崇文、杨涛到庭参加诉讼，被告闫文秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告晟汇物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠物业管理服务费6836.35元（自2015年11月1日起，暂计至2016年12月25日）及逾期支付该物业管理服务费的违约金1056.26元（每日按欠缴金额的1‰计算，暂计至2016年12月25日，实际计至被告付清之日止）；2.判令被告向原告支付拖欠的公共电费公摊421.32元，自2015年6月1日起，暂计至2016年12月25日；3.判令被告向原告支付拖欠的公共水费公摊39.81元，自2015年6月1日起，暂计至2016年12月25日;4.判令被告向原告支付拖欠的水费47.36元，自2015年4月1日起，暂计至2016年12月25日；5.判令被告向原告支付拖欠的电费798.73元,自2014年12月1日起，暂计至2016年12月25日;6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告就滨江海岸11栋1102房（以下简称“该物业”）的物业管理服务事宜，签订了《前期物业服务合同》。根据《前期物业服务合同》约定，原告向被告提供物业管理服务，被告每月10日前，按住宅用房2.5元／平方米／月的标准向原告支付当月物业管理服务费；物业管理服务费中未计入共有设施设备（如：电梯、水泵、走火梯和楼道灯、园林、景观、路灯等）运行能耗费用，被告须据实向原告支付分摊费用；若被告未按《前期物业服务合同》约定向原告支付物业管理服务费的，每逾期一天，被告须按应缴金额的千分之一向原告支付违约金。《前期物业服务合同》签订后，原告依约为被告提供物业管理服务，并代收代缴被告居住所产生水、电费，被告应于每月10号前依约向原告缴纳合同约定的相关费用，但被告长期未依约履行；自2014年12月1日至2016年12月25日期间共拖欠9199.83元，其中：物业管理服务费6836.35元、违约金1056.26元、公共电费公摊421.32元、公共水费公摊39.81元、水费47.36元、电费798.73元。经原告多次催收，被告均未缴交。于是原告委托广东实德律师事务所向被告寄发关于催缴物业管理服务费等费用的《律师函》，但被告至今仍未缴交。被告拖欠前述费用的行为已构成违约，被告须按《前期物业服务合同》的约定向原告支付违约金。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告闫文秀未作答辩。
经审理查明：2012年5月1日，原告晟汇物业（乙方）与海南德坤房地产开发有限公司（甲方）签订了《前期物业管理服务合同》，约定海南德坤房地产开发有限公司将滨江海岸1704地块委托给原告实行物业管理。2014年11月7日，被告办理了滨江海岸11栋1102房的收楼手续。同日，原告晟汇物业（甲方）与被告闫文秀（乙方）签订《海南·滨江海岸前期物业服务合同》，约定：由原告为滨江海岸小区内被告所购买的11栋1102房提供物业服务。合同期限自2014年8月15日起至业主委员会成立并代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止。还约定：甲方依据与开发商签订的《前期物业服务合同》及本合同的规定，向乙方收取物业管理费用和其他费用。乙方按时向甲方交纳物业管理费用及甲方可依法收取的费用。物业管理服务费:乙方每次交费时间为自收楼通知书约定的收楼之日起逢单月的10日前，按月以现金或银行划账方式缴纳当月物业管理服务费（每次缴交两个月管理费），也可提前预交。空置房按建筑面积的100%收取物业管理服务费。收费标准：物业管理服务费为住宅用房2.50元/平方米/月。物业管理服务费中未计入共用设施设备（如：电梯、水泵、大堂、走火梯和楼道灯、园林、景观、路灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实向乙方分摊。合同第六条约定：受政府有关部门或单位的委托，甲方可提供水、电、燃（煤）气、装修淤泥清运、房屋等代收代缴收费（代收代缴收费不属于物业管理服务费用），收费标准按政府规定或市场价格标准执行。合同第十条第四款对违约责任进行了约定：乙方违反合同，不按照约定缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，甲方有权要求乙方按应缴金额的千分之一支付违约金。若乙方超过三个月拖欠物业管理服务费不交的，甲方可采取相关措施催缴和停止相关服务，并保留采取法律手段追缴的权利。合同签订后，原告开始为被告提供物业管理服务。因被告未按时向原告交纳物业管理服务费及其他费用，原告于2016年9月28日向被告邮寄一份《律师函》，要求被告交纳拖欠的物业管理服务费、电费、水费、公摊电费、公摊水费、公摊电梯电费、公摊水泵电费，但被告至今未予交纳，原告催收未果，遂成诉。
另查，海口市美兰区海甸二东路38号滨江海岸一期1704地块11栋1102房的产权人是闫文秀，房屋建筑面积为201.23平方米。
在诉讼过程中，原告向本院提供被告欠付的物业管理服务费及滞纳金计算明细，其中：原告自认被告房屋面积为201.23㎡，每月的物业管理服务费应为503.08元。因被告在收楼时曾预交过物业费，经过原告减免后2015年11月的物业管理服务费为296.31元，2015年12月至2016年12月期间每月的物业管理服务费均为503.08元，故2015年11月至2016年12月期间被告欠付的物业管理服务费合计为6836.35元；逾期交纳上述期间物业管理服务费的滞纳金为1416.21元，但原告表示在本案中仅向被告主张违约金1056.26元。
2014年12月1日至2016年12月25日期间被告的用电量为800度，2015年4月1日至2016年12月25日期间用水量为0吨。原告代收的水费单价为2.96元/吨、电费单价为0.63元/度。2015年6月1日至2016年12月25日期间被告欠缴的公共电费公摊合计为421.32元、公共水费公摊合计为39.81元。
上述事实有原告提供的前期物业管理服务合同、前期物业服务合同、收楼材料、物业收费通知单、1期11栋1102房每月水电使用量抄表单、律师函和邮寄凭证，房产登记信息查询情况说明、欠费滞纳金明细表及当事人的陈述笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。被告是滨江海岸小区11栋1102房的业主，在接受原告提供的物业服务后，应当向原告支付相应的物业服务费。
一、关于物业服务费及违约金。经查，被告的房屋在房管部门登记的建筑面积为201.23㎡，根据《前期物业服务合同》第四条的约定，物业服务费收费标准是住宅用房2.5元/平方米/月，故被告应向原告支付的每月物业管理服务费为503.08元（201.23平方米×2.5元/平方米/月）。因被告曾在收楼时预交过部分物业管理服务费，经过原告抵扣后2015年11月的物业管理服务费为296.31元。因此，被告欠付的2015年11月1日至2016年12月25日的物业管理服务费合计为6836.35元（503.08元×13个月+296.31元）。原告主张要求被告支付欠付的物业管理服务费6836.35元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金。《前期物业服务合同》第四条、第十条第四项约定，被告应在逢单月的10日前，每次缴交两个月的物业管理服务费；被告不按照约定缴纳物业管理服务费的，每逾期一日，原告有权要求被告按应缴金额的千分之一支付违约金。故原告主张要求被告支付违约金的诉求，有事实及合同依据，本院予以支持。在诉讼过程中，原告表示本案中仅向被告主张违约金1056.26元，属于对自身权利的处分，本院予以照准。
二、关于水电费。经查，被告在2014年12月1日至2016年12月25日期间的用电量为800度，故被告应向原告支付2014年12月1日至2016年12月25日期间拖欠的电费为504元（800度×0.63元/度），对于原告主张电费超出部分，无事实依据，本院不予支持。因被告2015年4月1日至2016年12月25日期间并未实际用水，故原告主张要求被告支付水费的主张，没有事实依据，本院不予支持。
三、关于公共电费公摊及公共水费公摊。经查，2015年6月1日至2016年12月25日期间被告欠缴的公共电费公摊合计为421.32元、公共水费公摊合计为39.81元，故原告诉请被告支付欠缴的上述费用，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、被告闫文秀须于本判决生效之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付2015年11月1日至2016年12月25日期间的物业管理服务费6836.35元及违约金1056.26元；
二、被告闫文秀须于本判决生效之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付2015年6月1日至2016年12月25日期间的公共电费公摊421.32元、公共水费公摊39.81元，共计461.13元；
三、被告闫文秀须于本判决生效之日起十日内向原告海南晟汇物业服务有限公司支付2014年12月1日至2016年12月25日期间的电费504元；
四、驳回原告海南晟汇物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告闫文秀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院
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审 判 长 林倩影
审 判 员 吴毓文
人民陪审员 李宛霞
二〇一七年六月二日
法官 助理 肖 沁
书 记 员 林 洁
速 录 员 吴
静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审核、撰稿：林倩影校对：崔娇苗印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院2017年6月2日印制
（共13份）