土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）土民初字第105号
原告土默特右旗将军尧镇将军尧村村民委员会。
负责人赵计锁，系该村委会主任。
委托代理人董猛，系内蒙古典泰律师事务所律师。
被告任玉乐，男，1975年8月3日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。
原告土默特右旗将军尧镇将军尧村村民委员会诉被告任玉乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由审判员白文雁适用简易程序于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告土默特右旗将军尧镇将军尧村村民委员会的委托代理人董猛，被告任玉乐到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年原告响应政府号召，积极发展本镇经济，在将军尧南北路开发商铺。2010年3月27日，被告任玉乐向村委会购买了196平米底店（二层）。由于所开发的项目征用被告的土地，核减掉被告土地的价值后，约定了楼房价格为每平米980元。同时约定被告在开工前交纳40%购房款，一层封顶后被告再交纳20%，工程验收后10天内付清全部购房款。现原告早已将开发的项目完工并且均已合格，多次要求被告按照合同给付购房款，但被告只给付了部分的购房款，现尚欠38080元购房款未付，而且还强行在未经原告同意的情况下入住并使用达三年之久。原告认为，被告没有按时给付购房款，已构成违约，应依法给付剩余购房款38080元。由于被告未及时付款，给原告造成很大经济损失，故被告应支付欠款的利息。为此，原告特诉至法院，请求1、依法判令被告任玉乐履行合同义务，给付所欠购房款38080元及利息（从2010年6月30日起至欠款还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告任玉乐辩称，原告所述有不符之处。原、被告确实签订过购房合同。现剩余38080元购房款未付也属实，但其之所以至今未付该款，是因原告交付的房屋存在质量问题，且该房屋没有按约定做外墙保温，及门前亮化。室内屋顶保温也未达到合同约定标准，交工时该房屋尚未通水通电。同时，原告曾口头承诺为其办理涉案房屋产权证，但至今尚未办理，故其拖延至今未付其下欠购房款。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一——《建设施工合同书》及《竣工验收证明书》各一份，欲证明原告将2009年开发的农贸市场集资商铺发包给了内蒙古鑫昱建筑有限公司，该公司将工程完工后，于2010年7月3日全部验收合格，现交付被告使用已达三年之久。经质证，被告以涉案房产在交付时尚未通水、通电且墙体已裂缝，不具备峻工合格标准为由不予认可该组证据。
证据二——《购房协议书》一份，欲证明被告在2010年3月27日向原告购买集资商铺，每平米价格为980元。双方约定先预付房款的40%，一层封顶后付20%，二层封顶后再付20%，工程验收后10天内付清全部购房款。现工程验收完工达4年之久，被告仍欠原告购房款38080元。经质证，被告认可该证据。
证据三——《土右旗人民法院作出的（2014）土民初字第1226号民事判决书》一份，欲证明原告向被告主张剩余房款证据充分，且被告提出的抗辩理由不能成立，其诉请于法有据。经质证，被告以该证据与其无关不予认可。
被告为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据：
证据一——《民用建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份，欲证明原告没有按照合同约定做屋顶及外墙保温。经质证，原告对该证据不认可。认为该证据系复印件，不符合证据形式。原告开发的商铺已于2010年7月3日全部验收合格，双方并没有约定做屋顶及外墙保温。
证据二——照片3张，欲证明原告所交付的房屋墙体开裂，房屋存在严重质量问题。经质证，原告以该组照片没有摄制时间，不能证实房屋交付时的状态，且仅凭照片无法证实所摄房屋即是涉案房屋。同时，即便存在墙体开裂也是因为被告私自在诉争房屋旁边建房所致。综上，对该组照片不予认可
经审理查明，2009年，原告土默特右旗将军尧镇将军尧村村民委员会为积极发展本镇经济，响应政府号召以村民自筹资金集资建房的形式在本镇南北路兴建商铺。同年6月15日，原告以发包人的名义与内蒙古鑫昱建筑有限责任公司签订了《建设工程施工合同》，由该公司承建土右旗将军尧镇将军尧村商业综合楼。合同约定工程内容为土建、采暖、给排水、电气。竣工日期为2010年6月30日。
被告任玉乐作为上述商业综合楼商铺的认购者之一于2010年3月27日与原告签订《将军尧村商业底店购房协议议书》一份，认购了面积196㎡的二层底店一套。该协议注明涉案商业底店是村民集资筹建项目，由内蒙古鑫昱建筑有限责任公司承建，其结构为二层砖混，工程所需资金全部由购房者自行筹集，并由村委会统一管理。同时，该协议还约定购房者必须在开工之前交纳购房预付款40%；一层封顶后交纳工程总价20%；二层封顶后交纳工程总价20%，工程验收后10天内交清全部剩余工程款。工程造价为980元／㎡。
另查明，涉案楼宇土右旗将军尧镇商业综合楼的承建单位内蒙古鑫昱建筑有限责任公司依约于2０1０年6月3０施工完毕，并于2０1０年7月3日经有关部门验收合格后将承建的将军尧镇商业综合楼交付原告。原告遂要求被告支付剩余购房款后向其交付诉争房屋钥匙，被告推脱未付。庭审中原、被告双方对原告实际交付被告使用涉案底店的时间各执一辞，但被告任玉乐自认其已于2013年3月份开始使用诉争底店至今，并已出租他人使用一年之久。
再查明，被告任玉乐认购的上述底店总售价为192０8０元，被告认购后陆续给付原告购房款154０００。现尚欠购房尾款38080元。此款经原告多次催要未果，故原告诉至法院要求被告给付该笔购房款，及此款从2010年6月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的证据经质证采信予以证实。同时，有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告任玉乐作为涉案商铺认购者其与原告签订的《将军尧村商业底店购房协议书》，系双方真实意思表示，且该合同不违反相关法律规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行各自的合同义务。现被告即以实际占有、使用诉争商铺一年有余，其依约履行给付尾欠购房款的期限已届满，故对原告要求被告给付尚欠购房尾款38080元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付逾期给付剩余购房款的利息的诉讼请求，因被告任玉乐未按合同约定如期履行给付义务已构成违约，故对此诉讼请求本院予以支持。但原告要求从2010年6月30日起计付相应利息的主张无事实及法律依据，被告应从其实际入住的时间即2012年3月给付原告相应利息，鉴于庭审中原、被告双方均未能准确确认被告实际入住的日期，故本院酌情裁决被告从2012年3月中旬即从2012年3月21日起以尾欠购房款38080元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付相应利息。
对于庭审中被告任玉乐提出诉争房屋存在质量问题，原告未依约完全履行合同义务，同时亦未按设计要求进行室内及外墙保温的抗辩意见。因该问题涉及涉案工程承建单位内蒙古鑫昱建筑有限责任公司的权利义务，故本案对此不予处理，被告可就该问题另案起诉处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告任玉乐于本判决生效后十日内给付原告土默特右旗将军尧镇将军尧村村民委员会尚欠购房款38080元并以此为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计付从2012年3月21日起至实际给付欠款之日止的利息；
二、驳回原告土默特右旗将军尧镇将军尧村村民委员的其他诉讼请求。
若被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费752元（原告已预交），由被告任玉乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 白文雁
二〇一五年二月二日
书记员 文 伟
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者发行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。