湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初176号
原告株洲天易物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江南路599号神农太阳城商业内圈。
法定代表人张水平，系公司执行董事。
委托代理人何莎，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉，�认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
委托代理人邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
被告曾杰，男，1991年10月17日，汉族，户籍地西藏。
原告株洲天易物业管理有限公司诉被告曾杰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成由代理审判员杨杰担任审判长，人民陪审员曹佩均、彭福寿参加的合议庭，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。书记员刘琼担任法庭记录。原告株洲天易物业管理有限公司委托代理人何莎到庭参加了诉讼，被告曾杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告�洲天易物业管理有限公司诉称：2012年6月2日，被告曾杰与湖南天易集团有限公司、株洲天易物业管理有限公司签订神农太阳城《商铺租赁合同》，约定被告租赁株洲神农太阳城购物中心南座三层A312号商铺用于商业经营，并在合同第四条约定由被告向原告交纳物业管理费及能源费，原告为其提供物业管理服务。2013年1月8日，被告租赁的商铺开始营业。2015年3月31日，因被告长期拖欠租金，湖南天易集团有限公司、株洲天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司通知被告解除《商铺租赁合同》。因被告长期拖欠原告物业费及能源费，且经原告多次催告后仍拒不支付，为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付所欠物业费、能源费及违约金共计64965元（截至2016年11月30日，欠付水费536元、欠付物业费4210元、欠付能源费14708元、物业费�付违约金41716元、能源费违约金41716元）；2、被告曾杰向原告支付2016年11月30日至被告付清所有物业费、能源费期间的违约金（以18918元为基数，按照3‰的标准计算自2016年12月1日起至实际结清之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告曾杰未向本院提交证据材料及答辩意见，亦未出庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
本院经审理查明：2012年11月15日，被告曾杰（乙方）与原告(甲方)签订了《湖南株洲神农太阳城购物中心商业物业管理服务合同》，双方对物业管理服务期间约定为从2012年11月15日（交铺日）至2013年11月14日为止（租赁合同终止日）。如乙方在本购物中心《租赁合同》提前解约的，以实际租赁解约日为本合同期终止日期。案涉租赁商铺的面积为70.17平方米，物业管理费计算标准为10元/m2/月（此价格将�据市场物价的变化适时调整），乙方须向甲方缴纳三个月的物业管理费保证金及当期物业管理费（按每三个月为一个计费期），以后物业管理费按期缴纳，于每个计费期开始前15日缴清。空调费按租赁面积收取，临街商铺必须按购物中心要求安装风幕机，在空调供应期确保风幕机正常运行。空调收费标准按照18元/m2/月（如有按流量计量的商户需与能源公司另行商定收费标准），实际上空调收费标准已调整为12元/m2/月，按每三个月为一个计费期，空调费按期缴纳，于每个计费期开始15日前缴清。水、电等市政公用事业收费，按国家政策及商场运营成本标准代收代缴，水费暂按4元/m3,电费暂按1.4元/度，如市场价格变化则适时调整本收费标准。合同同时约定，如被告违反合同第五条约定，则原告对迟延缴付部分按每天3‰加收滞纳金并有权在被告已缴纳的保证金中直接扣除�合同甲方落款处盖有株洲天易物业管理有限公司公章，合同乙方落款处被告曾杰作为代表人签字捺印。
另查明：被告曾杰经营的商铺于2014年12月31日停业退出商场。经株洲市国信公证处公证，2015年4月3日，原告株洲天易物业管理有限公司向被告曾杰送达了《解除租赁合同通知书》，内容为“一、因你违反租赁合同约定，你与我司签订的租赁合同自2015年3月31日起正式解除；二、根据租赁合同约定，因你违反租赁合同约定导致租赁合同解除的，我方有权不返还租赁合同约定的你已缴纳的履约保证金及其他任何款项；三、请你于接到本通知后10日内来我公司办理租赁合同终止的相关手续。否则我方将依照合同约定收回商铺，因此导致的损失和责任由你方自行承担；四、我司保留进一步追缴欠费及追究你其他违约责任的权利”。截止至2014年12月31日，被告曾杰欠缴物业费4210元、空调使用费14708元，合计18918元。原告认可被告已缴纳装修押金3509元，物业保证金2105元，并同意从被告欠缴的物业费、能源费中予以扣除。
上述事实，有原告提供的营业执照、被告身份信息、《商铺租赁合同》、《湖南株洲神农太阳城购物中心商业物业管理服务合同》、公证书等证据以及原告的陈述予以佐证，足以认定。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的调查重点为原告所主张被告欠缴的物业管理费、能源费及违约金是否有事实和法律依据？现具体分析如下：
本案中，原告与被告签订的《湖南株洲神农太阳城购物中心商业物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原、被告应当遵循诚实信用原则，按约履行自己的义务。曾杰未按约定交纳物业费、能源费，应承担违约责任。
原告举证证实被告欠缴物业费、能源费合计金额为18918元，扣除已交装修押金3509元，物业保证金2105元，尚差13304元，被告应承担继续缴纳的义务。原告虽主张被告尚欠水费536元，但原告举证不足证实其主张，故本院不予支持。
至于原告主张按3‰每天的标准计算违约金的诉请，本院认为该计算标准过高，本院酌情以13304元为基数自2015年1月1日起按年利率6%的标准计算至被告实际付清之日止的违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾杰于本判决生效之日起十日内向原告株洲天易物业管理有限公司支付拖欠的物业费、能源费13304元及违约金（以13304元为基数自2015年1月1日起按照年利率6%的标准计算至物业费、能源费实际付清之日止）；
二、驳回原告株洲天易物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1424元，公告费560元，合计1984元，由被告曾杰承担1357元，原告株洲天易物业管理有限公司承担627元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 杨 杰
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一七年七月二十日
书 记 员 刘 琼
附本案适用的法律条文：
�中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。�业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。