贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第3568号
原告中国银行股份有限公司贵港分行，住所地：贵港市中山北路-1号吉田大厦。
代表人李毅，该行行长。
委托代理人黄剑平，广西捷耿律师事务所律师。
委托代理人何金懋，广西捷耿律师事务所律师。
被告黎间珍，女，1970年10月21日出生，汉族，现住贵港市。
被告易永乐，男，1969年8月15日出生，汉族，现住贵港市。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地：贵港市金港大道市水利局办公大楼。
法定代表人苏红。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉被告黎间珍、易永乐、贵港市嘉耀房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成由审判员黄恒涛担任审判长，与人民陪审员滕美任、杨春梅参加的合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，书记员蒙美君担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司贵港分行的委托代理人黄剑平到庭参加诉讼，被告黎间珍、贵港市嘉耀房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司贵港分行诉称，2009年10月5日，被告黎间珍与原告签订了一份编号为（2009）贵中银零房贷字第1554号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，由原告向被告黎间珍发放贷款230000元，用于其购买贵港市金港大道603号百花城小区1幢3-702房，贷款签订时的月利率3.465‰（以后利率随人民银行规定的利率变动进行相应调整），贷款期限为240个月，还款方式为按月均等额还款法，分240期（每月为1期），按月等额还本付息。被告以其购买的位于贵港市金港大道603号百花城小区1幢3-702房，向原告提供担保并在抵押登记机关办理了抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告黎间珍发放了230000元。被告易永乐作为借款的共有产权人，应对该借款承担共同偿还责任。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司在该合同签字盖章，自愿为被告黎间珍的借款本息承担阶段性连带责任保证。自获得贷款后，被告黎间珍还款就一直断断续续，至2015年8月5日被告偿还贷款本金43831.90元。截止2015年8月，被告黎间珍已连续3期（3个月）拖欠到期贷款不还。原告认为：被告黎间珍无故连续3个月欠款拒不偿还，已违反法律规定与合同的约定，致使原告的合法债权收到了侵害，根据合同约定及相关法律规定，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的（2009）贵中银零房贷字第1554号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告黎间珍、易永乐共同偿还借款本息共计187524.11元，其中到期本金1892.42元，未到期本金184275.68元，利息1330.49元，罚息25.52元（利息、罚息计算暂截止2015年8月5日，此后利息按合同约定计至还清之日止）；3、当被告黎间珍不能清偿上项款项时，以处置其抵押物即位于贵港市金港大道603号百花城小区1幢3-702房所得款优先向原告清偿；4、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对被告黎间珍的借款本息承担连带偿还责任；5、由三被告承担本案诉讼费。被告黎间珍、易永乐、贵港市嘉耀房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，2009年10月5日，原告与被告黎间珍（借款人）、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告黎间珍向原告贷款230000元，贷款期限为30年，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，若被告黎间珍未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率即在合同约定的贷款利率上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款，还款期共360期；被告黎间珍未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告黎间珍赔偿因其违约而给原告造成的损失，合同另约定，被告以其购买的位于贵港市金港大道603号百花城小区1幢3－702号房屋提供抵押担保，合同还约定被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司为被告黎间珍上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约于2009年11月10日发放贷款230000元给被告黎间珍，被告依约以其购买的上述房屋办理预抵押登记，但至今未办理正式抵押登记手续。被告黎间珍贷款后，未按约定足额还款，截止2015年8月5日，尚欠到期本金1892.42元，未到期本金184275.68元，利息1330.49元，罚息25.52元，合计187524.11元，原告遂向本院提起诉讼，原告起诉后，被告仍未按约定向原告还款，截止2016年3月4日，尚欠贷款本金182720.47元，利息3234.63元，罚息189.48元。以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、被告身份证证明、户口本、《个人一手住房贷款合同》、抵押登记证明、借款借据、欠款明细查询、他项权证等证据及原告陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款230000元给该被告黎间珍使用，已履行了自己的义务，但该被告多次未按约足额还本付息，截止2016年3月4日，尚欠原告尚欠贷款本金182720.47元，利息3234.63元，罚息189.48元。违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求该被告提前还清贷款本息，被告黎间珍向原告所负上述债务发生于其与被告易永乐夫妻婚姻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，因此，原告诉请解除合同及该两被告共同偿还尚欠贷款本金182720.47元，利息3234.63元，罚息189.48元（暂计至206年3月4日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司自愿对被告黎间珍上述债务承担连带责任保证，依法应承担连带清偿责任，原告诉请该公司对被告黎间珍承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请对被告购买的上述房屋享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因该房屋仅办理预抵押登记，至今未办理正式抵押登记手续，依法不能发生相应的登记效力，原告该请求不符合相关法律规定，本院依法予以驳回，待涉案房屋办理正式抵押登记后，原告可另行主张抵押优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告黎间珍、贵港市嘉耀房地产开发有限公司于2009年10月5日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告黎间珍、易永乐向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还尚欠贷款本金182720.47元，利息3234.63元，罚息189.48元（暂计至2016年3月4日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费4050元，公告费350元，合计4400元，由被告黎间珍、易永乐、贵港市嘉耀房地产开发有限公司负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4050元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄恒涛
人民陪审员 滕美任
人民陪审员 杨春梅
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 蒙美君