成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温江民初字第925号
原告谭炜。
委托代理人侯友昌，四川中一律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人张彪，四川中一律师事务所律师，一般授权代理。
被告四川巨鸿房地产开发有限公司。
法定代表人赵生武。
被告四川锦坤投资集团有限公司。
法定代表人赵生武。
被告赵生武。
被告赵生全。
被告赵伟。
五被告共同委托代理人包建文，四川春雷律师事务所律师。一般授权代理。
五被告共同委托代理人田明聪，四川春雷律师事务所律师。一般授权代理。
原告谭炜诉被告四川巨鸿房地产开发有限公司（以下简称巨鸿公司）、四川锦坤投资集团有限公司（以下简称锦坤公司）、赵生武、赵生全、赵伟房民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员牟锐独任审判，公开开庭进行了审理。原告谭炜的委托代理人侯友昌，被告巨鸿公司、锦坤公司、赵生武、赵生全、赵伟的共同委托代理人包建文、田明聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭炜诉称，2012年8月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号YFFJ-800），约定原告购买被告开发的位于温江区柳城街道德通桥路425号地块的“御富枫景”商品房十五套，套内面积1170.96平方米，房屋价款3577275元。原告于签订合同当日付清房款，被告出具收据。原告最近获知被告未对原告购房合同办理销售备案登记手续，且经过查询了解，被告已经将销售给原告的房屋重新销售给他人。就被告的严重违约行为，原告多次与被告协商解决，并于2013年4月2日向被告发出律师函，要求协商处理购房合同事宜，但被告均无故推脱，其行为属于严重恶意违约，致使原告商品房买卖合同目的不能实现，严重损害原告合法权益。特诉至法院，请求判令：1、解除原告谭炜与被告巨鸿公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号YFFJ-800）；2、被告巨鸿公司返还原告谭炜购房款3577275元，并赔偿原告谭炜3577275元，共计7154550元；3、判令被告锦坤公司、赵生全、赵生武、赵伟对被告巨鸿公司向原告谭炜承担的责任承担连带责任；4、诉讼费、保全费以及申请诉讼保全的担保费用由被告承担。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告返还原告已付款项3577275元，并支付资金利息3577275元（按每月2%利率计算利息至款项付清时为止）2、判令被告锦坤公司、赵生全、赵生武、赵伟对被告巨鸿公司向原告谭炜承担的责任承担连带责任；3、诉讼费、保全费以及申请诉讼保全的担保费用由被告承担。
被告巨鸿公司、锦坤公司、赵生武、赵生全、赵伟共同辩称，原、被告之间确认的房屋买卖关系不是本案的真实法律关系，真实法律关系是原、被告之间的借款关系，通过房屋买卖关系掩盖非法的借贷关系。原告与被告签订房屋买卖关系的时候，被告的资金相当紧缺，通过向原告以高利贷的形式来取得资金。在与原告签订买卖合同之前被告就已经将房屋卖给了第三方，之所以要签订房屋买卖合同是为了获得原告的借款。原告向被告支付所谓的房款是通过案外人刘晓兵的账户转的，当天就向刘晓兵支付了利息21万余元，以后的每月是向刘晓兵支付7万余元。被告向刘晓兵支付款项和本案有很大的关系，当初原告打款也是通过刘晓兵的账户的，利息是按月支付给刘晓兵的账户，金额也是一样的，被告与刘晓兵是不认识的，没有任何其他关系的。本案的转款实际就是原、被告之间的利息支付。本案实际借贷关系，所谓的房屋买卖关系是虚假的关系。对刘晓兵与巨鸿公司签订的居间合同的真实性没有异议，对其关联性有异议，同样是为了掩盖高额利息才签订的。被告和刘晓兵之间的居间关系是不能成立的，居间合同本身系双方为回避政府对民间高息借贷整治所采取的变通形式，居间合同中约定的居间费是42万多，但是被告转给刘晓兵50多万元，是不符合情理的，唯一合理的解释就是本案双方实际是借贷关系。被告向原告所出的承诺、担保是基于还不起款的情况，迫于原告的压力按照房屋买卖合同关系写的，不是真实意思表示。原告所主张的担保费用等损失无法律明文规定，是原告向担保公司交纳的，与本案没有必然的关系。原告隐瞒真实的法律关系，虚假诉讼，诉讼费用不应该由被告承担。
经审理查明，2012年8月16日，原告与被告巨鸿公司签订《商品房买卖合同》（合同编号YFFJ-800），约定原告购买被告巨鸿公司开发的位于温江区柳城街道德通桥路425号地块的“御富枫景”楼盘商品房，房号详见附件，单价按套内面积算每平方米3055元，房屋总价款3577275元。根据合同附件的表格记载，原告所购房房号分别为1单元16层1604号、1单元15层1504号、1单元5层504号、1单元3层304号、1单元1层104号、1单元14层1403号、1单元2层203号、1单元11层1103号、1单元2层202号、1单元4层401号、1单元2层201号、1单元10层1002号、1单元6层604号、1单元6层605号、1单元7层705号，套内面积共计1170.96平方米，公摊面积259.95平方米，共计1430.91平方米，挂牌单价5000元，挂牌总价7154550元。
同日，原告与被告巨鸿公司签订《商品房买卖合同》补充协议，约定：一、原告已履行付款义务，被告巨鸿公司应最迟在2013年2月15日前为原告办理完毕销售备案登记。二、如2013年2月15日前未进行销售备案登记，应将原告已交纳的全部购房款退还给原告，被告在2013年2月15日前退还原告全部购房款的，主合同终止履行，双方退还合同文本原件予以销毁，且互不承担违约责任。三、至2013年2月15日前，被告未完成备案，也未退还原告购房款的，按如下条款执行：1、原告有权要求被告立即进行备案登记，同时被告应向原告自2013年2月15日起按照购房款的每日千分之二支付违约金，直至取得销售备案登记日止；2、如原告不主张销售备案，要求被告退还购房款的，被告应当在原告提出要求之日后三日内退还全部购房款，逾期则按照购房款的每日千分之二向原告支付违约金。四、主合同及本补充协议履行过程中一方违约的，除承担相应违约责任外，还应承担对方因此而产生的诉讼费用、差旅费、律师费、担保费及其他费用。五、保证人自愿以个人名义对被告在主合同及本补充协议项下侵权而产生的所有债务共同承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起一年，被告赵生全在保证人栏签字。六、本协议条款与双方签订的主合同条款相抵触的，以本协议为准。
原告于签订合同当日委托案外人刘晓兵将全部购房款3577275元支付给被告巨鸿公司，被告巨鸿公司出具“收到谭炜御富枫景购房款”的收据一张。
2013年3月18日，被告巨鸿公司、赵生全、赵伟向原告谭炜与案外人邹光全出具《承诺书》一份，承诺因巨鸿公司违规将谭炜、邹光全所购房屋再次卖掉，巨鸿公司、赵生全、赵伟三方将在2013年3月28日前将谭炜、邹光全购房款全数退回，违者承担相应法律、法规责任，同时逾期一日承担5000元违约金；如在2013年3月28日前巨鸿公司未退回上述购房款，同意将车库与谭炜、邹光全作抵押担保，暂作价每个3万元；承诺人巨鸿公司、赵生全、赵伟一致同意为保障谭炜、邹光全的购房款承担无限连带担保责任。庭审中，原告陈述双方对承诺书中用作抵押的车库的具体位置没有明确，对案外人邹光全的情况也不清楚。
2013年5月25日，原告谭炜（购房人）与被告锦坤公司（保证人）、被告赵生武（保证人）签订《保证合同》，约定因巨鸿公司未为购房人谭炜办理备案登记，并已将销售给谭炜的房屋另行销售他人，经双方协商一致，签订保证合同，保证担保的范围为：1、购房合同项下购房人谭炜主张解除合同情形下，谭炜向巨鸿公司主张退还购房款、支付违约金、赔偿金等全部权益范围，2、谭炜根据与巨鸿公司形成的法律关系所向巨鸿公司享有的全部债权范围，3、谭炜为实现债权的费用：包括但不限于催收费、诉讼费、财产或证据保全费、公告费、执行费、调查取证费、律师费、差旅费等；保证方式为连带责任保证，保证期间为自购房人向巨鸿公司提出相应主张之日起两年；巨鸿公司如在购房合同无效、不成立、重新确定合同性质、被撤销、被解除等情形下应承担的返还责任、支付责任、违约责任、赔偿责任等，保证人应承担连带责任。
庭审过程中，原告认可其与巨鸿公司的确存在资金借贷关系，原告支付购房款3577275元是借款本金，双方当时口头约定的利息是月息2%，签订房屋买卖合同是巨鸿公司向原告提供的一种还款的保证。
上述事实，有原、被告双方的身份信息和当庭陈述，《商品房买卖合同》（合同编号YFFJ-800）及补充协议、付款委托书、巨鸿公司收到购房款的收据、房屋登记信息证明、房屋预售备案登记查询单、《承诺书》、《保证合同》等证据审核在卷，经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告巨鸿公司签订的《商品房买卖合同》虽然具备买卖合同的形式要件，但原告并无购买商品房的真实意思表示，其买卖合同关系不成立，双方当事人之间实际是民间借贷关系。庭审过程中，原、被告均确认谭炜与巨鸿公司实际是借贷关系，口头约定的利息标准为月息2%，本院对此予以确认。
一、关于原告提出的要求巨鸿公司返还已付款、支付利息及承担诉讼费、保全费、担保费的诉讼请求。
被告巨鸿公司对2012年8月16日收到原告支付款项3577275元无异议，双方名义上签订了《商品房买卖合同》，但实际上是借贷关系，原告支付的3577275元为借款本金，双方口头约定的借款利率为月息2%。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。虽然原告谭炜与巨鸿公司口头约定的利率标准折算为年息是24%，但未超过同期银行贷款利率的四倍，故本院对原告要求立即返还已付款并按月息2%承担资金利息的诉讼请求予以支持，利息从2012年8月17日起至已付款项还清时止。本案诉讼费、保全费依法应由被告巨鸿公司承担，但原告要求被告承担的担保费，因无法律依据，本院不予支持。对被告巨鸿公司主张其已通过前公司员工冯博、赵安惠向案外人刘晓兵支付利息，刘晓兵再将借款利息转给谭炜的事实，因冯博、赵安惠未出庭作证，其付款给刘晓兵的真实性及目的无法查明，被告也未举证证明原告授权刘晓兵收取利息的证据，被告与刘晓兵是否存在其他资金来往关系也无法确认，故本院对被告的主张不予确认。
二、关于保证责任问题。
因原告与巨鸿公司之间不存在房屋买卖合同关系，故原告与被告赵生全、赵伟基于房屋买卖合同而约定的保证责任，因房屋买卖合同关系不成立，相应的保证担保法律关系也不成立，本院对原告要求被告赵生全、赵伟承担担保责任的主张不予支持。因原告与被告锦坤公司、赵生武签订的《保证合同》中特别约定：“巨鸿公司如在购房合同无效、不成立、重新确定合同性质、被撤销、被解除等情形下应承担的返还责任、支付责任、违约责任、赔偿责任等，保证人应承担连带责任”，故被告锦坤公司和赵生武在购房合同无效或不成立的情况下仍然承担保证责任。保证担保的范围包括“谭炜根据与巨鸿公司形成的法律关系所向巨鸿公司享有的全部债权范围”以及诉讼费、保全费等，本院对原告要求锦坤公司、赵生武对巨鸿公司的责任承担连带保证责任的主张予以支持，责任范围包括巨鸿公司应承担的借款本金、资金利息和诉讼费、保全费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告四川巨鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谭炜借款本金3577275元及资金利息（按每月2%的利率标准从2012年8月17日起至至借款本金还清时止的资金利息；
二、被告四川锦坤投资集团有限公司、赵生武对被告四川巨鸿房地产开发有限公司上述应付义务承担连带保证责任；
三、驳回原告谭炜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31041元，保全费5000元，共计36041元，由被告四川巨鸿房地产开发有限公司、四川锦坤投资集团有限公司、赵生武共同负担（此费原告已垫付，三被告在本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 牟锐
二〇一四年六月二十三日
书记员 朱伟