陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初7640号
原告曹某某
委托代理人纪某某，陕西尊尚律师事务所律师。
被告陈某
被告刘某某
第三人李某某
委托代理人邸某，陕西富能律师事务所律师。
原告曹某某与被告陈某、刘某某、第三人李某某债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托代理人纪某某，被告陈某、第三人李某某及其委托代理人邸某均到庭参加了诉讼。后因该案与被告刘某某有直接利害关系，经原告申请，本院依法追加被告刘某某为本案被告。于2016年11月29日第二次公开开庭进行审理。原告曹某某的委托代理人纪某某、第三人李某某及其委托代理人邸某到庭参加了诉讼，被告陈某、刘某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告曹某某向本院提出诉讼请求为：1、依法撤销被告陈某将其所有的位于东沙金沙路东泰和家园1幢3单元502号的房屋赠与第三人李某某的行为；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月26日，刘某某向刘海成借款人民币10万元，约定月息3分，该笔借款由原告曹某某为其提供担保。之后刘某某向刘海成清偿部分利息后再不能清偿。刘海成将刘某某及原告曹某某诉至法院，经法院调解原告曹某某代刘某某向刘海成清偿了借款本息共计112760元。随后2013年11月25日原告将被告刘某某诉至法院，要求其支付原告垫付款，但一直未找到刘某某，原告只能撤诉。2014年10月份，原告再次将被告刘某某、陈某诉至法院，最终法院以判决结案，该案件也进入执行阶段。法院依法对刘某某、陈某的财产情况进行了查询，均无果，导致执行案件搁置。2016年2月份，原告听人说被告刘某某在榆阳区东沙金沙路东泰和家园有一套房子，经过原告多番努力查询到其房产情况。原来刘某某早就将其所有的房屋于2014年7月份过户给陈某，之后陈某又以赠与的形式过户给李某某。根据法律规定，债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，故原告涉诉到院，提出上述诉讼请求。
被告陈某辩称：原告的诉讼请求不应当予以支持，因本案纠纷不符合《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定。该涉案房屋的购房款全部由第三人李某某出资，故房屋的所有权人为第三人李某某。被告陈某为二级残疾人，没有收入来源，并未出资。据此，被告陈某通过公证形式将房屋权属回归李某某的过程中，其财产既未增加亦未减少，处于平衡状态，并未损害原告的债权，故应当驳回原告的诉讼请求。另外，本案为撤销权纠纷，已经过了诉讼时效。
第三人李某某的辩称意见与被告陈某一致，另补充为：本案被告刘某某是否实际出资该房屋为本案审理撤销权的前提条件，该房屋登记仅是一种行政行为。如果该房屋系刘某某实际出资，那其无偿转让给第三人的行为就损害了债权人的利益，则债权人享有撤销权；如果该房屋刘某某并未实际出资，则该房屋通过公证的方式恢复到实际出资人李某某的名下，这种情况下债权人就不能行使撤销权。
被告刘某某未到庭，亦未提交书面答辩状及证据材料，本院视为其放弃答辩、举证、质证权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的（2014）榆民初字第06040号民事判决书，被告虽认为系原告虚假诉讼形成，不能证明原告作为担保人实际承担了偿还责任。本院认为，原告提交的该判决书，内容真实，来源合法，能够证明2012年5月26日，刘某某向刘海成借款人民币10万元，约定月利率为3%，该笔借款由原告为其提供担保。之后经法院调解原告曹某某于2013年11月14日代刘某某向刘海成清偿了借款本息共计112760元。2014年10月28日，原告曹某某将被告刘某某、陈某诉至榆阳区人民法院，后法院判决由被告刘某某、陈某共同偿还原告曹某某垫付款人民币112760元的事实，故对该组证据依法予以认定。原告提交的公证书，被告陈某及第三人李某某认为该公证书能反应出本案不符合撤销权的条件，从内容能看出该房款全部由第三人李某某出资，被告陈某并未出资。为此，第三人李某某向法院提交以下几组证据：1、被告陈某残疾证一本，用于证明被告陈某系二级残疾，第三人李某某出于疼爱女儿，维护女儿的婚姻，以女婿刘某某的名义于2012年8月购买了泰和家园1幢3单元502室房屋一套的事实；2、榆林榆阳农村商业银行贷款收回凭证二支、存折信息一份、取款凭条四支、证明二份，用于证明第三人李某某在银行贷款30万元，之后由刘某某和屈志发取出用于缴纳涉案房产首付款以及该贷款期届满，由李某某予以偿还的事实；3、银行还款凭证八支、个人贷款信息表一份，用于证明第三人李某某及其儿子程浩和女儿陈婷偿还该房贷款的事实；4、物业收费明细表及户型差价明细表各一份，用于证明第三人李某某于2013年12月28日向榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司缴纳房屋差价、专项基金、开口费等五项费用共计61506.09元的事实；5、银行还款凭证、李某某及房产公司证明各一份，用于证明第三人李某某筹款让其儿子陈浩于2014年7月4日转入刘某某房贷账户431202.49元及利息776.70元，一次性将下剩房贷予以清偿。同时第三人李某某从榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司领到房屋预告登记证明，榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司认可第三人李某某为涉案房屋权利人的事实。6、公证书二份，用于证明2014年7月15日，被告刘某某与陈某签订夫妻财产协议，将该房屋归陈某单独所有。2014年7月24日，被告刘某某、陈某向榆阳区公证处作出“购房首付款和按揭款由其母亲李某某出资，愿将房产归属于李某某单独所有”的真实意思表示后，由被告陈某与第三人李某某达成房屋赠予协议，将该房屋变更在第三人李某某名下的事实；7、房产归属收据、契税完税票据、印花税完税票据各一支、免税申报表一张，用于证明第三人李某某作为房屋所有权人向榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司支付729元交易费以及向税务机关缴清契税15797.20元、印花税531.57元的事实；8、调查笔录、视频资料（光碟）、证人证言各一份，用于证明房屋首付款、按揭贷款及相关税费均由第三人李某某支付，被告刘某某只偿还了5期房贷的事实。本院认为，第三人李某某提供的第四组证据中由榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司出具的收据，可以证明2012年8月26日，被告刘某某向榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司交付了该公司开发的位于金沙路东泰和家园1号楼3单元502室房产一处的首付款314045元的事实。第三人李某某提供的第二组证据，显示出第三人李某某于2012年8月31日才从榆阳农村商业银行贷款30万元，而被告刘某某交首付款的时间为2012年8月26日，故对第三人提供上述证据的证明目的，即该房屋首付款系其从银行贷款后才由被告刘某某及刘某某姑舅屈志发从银行取出交由开发商作为购房首付款的事实依法不予认定。第三人李某某提供的被告刘某某与被告陈某于2014年7月15日签订《夫妻财产约定协议》，该协议里双方约定将位于金沙路东泰和家园1号楼3单元502室房产归被告陈某单独所有，同日，被告刘某某与被告陈某在陕西省榆林市公证处对该协议进行了公证。紧接着被告陈某于2014年7月24日与第三人签订《房屋赠与协议》，该协议约定将被告陈某名下在榆林市东沙金沙路东泰和家园1号楼3单元502室房产赠与李某某，四天后，即2014年7月28日，双方对上述赠与协议进行公证。但从被告刘某某与被告陈某签订的《夫妻财产约定协议》第二条：“本协议生效后一方不得单独变更，如需变更必须双方协商一致”。从该条约定，可以看出如果被告陈某要将该房屋赠与第三人李某某，即将该房屋产权变更在第三人李某某名下，其必须取得被告刘某某的同意。而被告陈某于2014年7月24日与第三人李某某签订的房屋赠与协议中赠与人却只有被告陈某一人，故该赠与协议的效力明显存有瑕疵。第三人在本案中提供了一份由被告刘某某、陈某作为共同赠与人，第三人李某某作为受赠人的财产权利赠予协议。该赠与协议约定将该房产财产权利赠与第三人李某某，将该房屋产权证办在李某某名下，产权属受赠人李某某单独所有。但该赠与协议的落款时间却为“2014年7月4日”，即此份协议签订时被告刘某某与被告陈某还尚未签订《夫妻财产约定协议》，上述协议形成时间存在前后矛盾，内容效力存有明显瑕疵，故对第三人李某某提供的上述证据的证明目的不予认定。而原告提供的赠与公证书，结合本院在庭审中对被告陈某发问的关于其是否知晓被告刘某某对外再有无其他债务问题时，其回答有300多万元债务。再结合本案第三人提供的上述存有瑕疵的证据，能够证明被告陈某在明知被告刘某某在外有巨额债务尚未偿还完毕情况下，将该房屋赠与其母亲即第三人李某某，导致原告作为债权人无法实现债权的事实，故对原告提供的该证据证明目的依法予以认定。
本院认为：债权人行使撤销权，应当以真实、合法的债权为前提，并需符合《中华人民共和国合同法》规定的撤销权行使条件。债权人依法行使撤销权，对债务人和受让财产的第三人而言，均构成不利后果，特别是受让财产的第三人并非债权债务关系的当事人，通过撤销权的方式使其承受不利后果，实则是在法定条件下对合同相对性原则的突破，因此除债务人可以对债权人的债权及撤销权的行使提出相应抗辩外，作为第三人的受让人，同样可以对债权人的债权及撤销权行使提出异议，并在异议成立的范围内相应对抗债权人行使撤销权。结合原、被告及第三人诉辩意见，本案争议的焦点主要有：第一，谁是本案所涉房屋真正的原始所有权人？第二，被告陈某将该房产赠与给第三人李某某的行为是否符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的债权人享有的撤销权情形？第三，本案中原告行使撤销权是否已过诉讼时效？
针对第一个争议焦点，即谁是本案所涉房屋真正的原始所有权人？根据第三人李某某提供的银行贷款凭证及榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司出具的收据，可以认定被告李某某系在被告刘某某实际交付房屋首付款之后才在银行取得贷款，即刘某某交首付款时间在前，第三人李某某贷款时间在后，故第三人李某某所持该房屋首付款系其支付的辩称意见依法不予采信。第三人李某某儿子陈浩之后将该房屋下剩房贷本息款提前一次性打入被告刘某某房贷账户，亦不能证明该款系第三人李某某实际支付，即该打款凭证不符合证据的关联性，不能作为证明争议事实的证据，故该房屋的产权应依法认定为被告刘某某、陈某共同所有。
针对第二个争议焦点，被告陈某将该房产赠与给第三人李某某的行为是否符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的债权人享有的撤销权情形？根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。本案被告陈某在庭审时对其丈夫刘某某在外所欠巨额债务是清楚的，在这种情况下其与丈夫刘某某签订《夫妻财产约定协议》将该房产约定为其一人所有，紧接着其与母亲李某某签订了《房屋赠与协议》，以赠与的方式将该房产无偿转让给其母亲即本案第三人李某某。该转让行为导致被告刘某某、陈某名下的资产明显变少，债权人无法实现到期债权。同时结合第三人李某某提供的上述协议中形成的时间及内容前后存在的瑕疵，本院依法认定被告陈某将该房屋无偿转让给其母亲李某某的行为符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的“因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”情形。
针对第三个争议焦点，即本案中原告行使撤销权是否已过诉讼时效？被告陈某将该房屋无偿转让给第三人李某某系发生在2014年7月，原告与被告刘某某、陈某追偿权纠纷一案于2014年12月30日经法院判决生效，之后虽已进入执行程序，但因此时二被告名下已无可供执行财产，导致案件一直无法执行。原告直到2016年2月份才知晓二被告名下曾有本案所涉房产，但该房产已经由被告陈某赠与了第三人李某某。根据《中华人民共和国合同法》第七十五条之规定，“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”。本案原告直到2016年2月才知道撤销事由，被告并未提供证据证明对该撤销事由在发生之日起一年内原告就已明知的相应证据，且被告陈某将该房产无偿赠与给其母亲李某某的行为至原告起诉时尚未超过五年，故本案原告依法行使撤销权并未超过诉讼时效。
综上所述，原告对被告陈某、刘某某享有债权，有本院作出的（2014）榆民初字第06040号民事判决书予以证明，即确认了原告对二被告享有债权112760元。同时被告陈某、刘某某无偿转让财产，对原告造成了损害。直至法庭辩论终结前，被告刘某某及陈某拖欠原告垫付款112760元分文未付。故原告现在诉请法院撤销被告陈某将该房产赠与第三人李某某的行为，符合法律规定，依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、七十五条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告陈某将其所有的位于榆林市榆阳区东沙金沙路东泰和家园1幢3单元502号的房屋（所有权证号：0099468）赠与第三人李某某的行为。
案件受理费100元，保全费520元，共计620元，由被告刘某某、陈某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 谢利军
审 判 员 蔡 伦
人民陪审员 鱼海波
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 马 宁