南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初2524号
原告：平安普惠融资担保有限公司，统一社会信用代码91320000717881554L，住所地南京市鼓楼区中央路201号南楼21层。
法定代表人：YONGSUKCHO，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刁前进。
委托诉讼代理人：王泽鹏。
被告：孙丹洁，女，汉族，1978年01月13日生，住所地南京市玄武区。
被告：印证，男，汉族，1958年03月18日生，住所地南京市玄武区。
�告平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安普惠担保公司）诉被告孙丹洁、印证追偿权纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安普惠担保公司委托诉讼代理人王泽鹏到庭参加诉讼。被告孙丹洁、印证经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安普惠担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙丹洁偿还原告代偿款3261052.62元，并支付滞纳金（以3261052.62元为基数，自2016年12月30日起至实际给付之日止，按每日千分之一标准计算）；2、判令被告孙丹洁给付原告拖欠至代偿日的担保费14995元；3、判令被告印证对被告孙丹洁上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对位于南京市××区前××山花园××室抵押担保房屋享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉�费用。事实和理由：2016年4月5日，孙丹洁与重庆金安小额贷款有限公司（以下简称金安公司）签订《授信及借款合同》，约定金安公司向孙丹洁提供授信借款，授信金额为2999000元，授信期限自2016年4月5日至2021年4月5日。同日，原告与孙丹洁签订了《最高额委托担保合同》，原告与孙丹洁、金安公司签订《最高额反担保抵押合同》，原告与金安公司签订《最高额保证合同》，原告为孙丹洁上述借款合同项下债务的履行提供保证，孙丹洁以其名下位于南京市××区前××山花园××室房屋提供反担保抵押，并办理了他项权证。上述合同签订后，金安公司于2016年4月11日向孙丹洁放款2999000元，孙丹洁自2016年10月11日起未按约还款。2016年12月30日，按照金安公司的要求，原告代偿了本息合计3261052.62元。原告代偿后，被告孙丹洁至今未向原告支付代偿款。另，孙丹洁、印证系夫妻关系，孙丹洁上述债务产生在夫妻关系存续期间，该债务应系夫妻共同债务，被告印证应承担连带还款责任。故原告诉至法院。
被告孙丹洁、印证未答辩。
原告平安普惠担保公司为证明其诉讼请求，提交了以下证据：《授信及借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、放款凭证、履行保证责任证明书、还款明细、代偿支付凭证、结婚证等证据，本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以认可并在卷佐证。
本院经审理查明，2016年6月28日，孙丹洁（借款人）与金安公司（出借人）签订《授信及借款合同》，约定：出借人向借款人授信并出借款项，授信金额2999000元，授信期限60个月，自2016年4月5日至2021年4月5日，还款期限为6个月的，每月支付�息，并于最后一个月偿还全部本金，年利率为8.2%；借款人按实际借款金额的3%支付借款手续费，在借款发放日一次性支付，借款人授权出借人可以从收款帐户中划扣需缴纳的手续费；每月与借款实际发放日对应的日期为还款日，借款人于还款日止未缴或未缴足含担保费在内的当期应还款项，则视为借款逾期；借款逾期而未发生保证人全额代偿的，出借人就逾期款项中的本金及利息部分自逾期之日起按0.1%每日向借款人计收逾期罚息，直至清偿完毕或代偿之日止；借款人任一期本金或利息逾期满80天，保证人就全部本金余额及其他借款人的欠付款项向出借人履行担保责任等等。
同日，孙丹洁（甲方）与平安普惠担保公司（乙方）签订《最高额委托担保合同》，约定甲方委托乙方为其在上述合同项下发生的借款在最高额本金2999000元范围内向出借人提供连带责任保证担保，甲方同意乙方有权收取担保费，从每一笔借款实际发放日按月计算，不足一月的，按实际天数计收担保费，还款期限为6个月的，月担保费为0.5%；乙方承担担保责任之日起，以代偿金额为基数，按0.1%/天收取代偿滞纳金，直至乙方偿还全部款项等；甲方将其所有及有权处分的房屋抵押给乙方作为反担保；乙方履行保证责任后有权向甲方追索乙方代偿的全部款项，包括但不限于本金、利息、罚息及违约金等，乙方为追索、催收上述款项所产生的其他一切费用，包括但不限于评估鉴定费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、公证费等。金安公司（甲方）与平安普惠担保公司（乙方）签订《最高额保证合同》，约定乙方为借款人孙丹洁与甲方订立的《授信及借款合同》提供连带保证，若借款人在主合同约定的付息日或还本日未按约定�甲方进行清偿，则无论甲方是否向乙方发出债务履行催告通知，乙方都应在主合同约定的付息日或还本日起第八十一日按合同约定承担担保责任等。孙丹洁（甲方、抵押人）与平安普惠担保公司（乙方、抵押权人）签订《最高额反担保抵押合同》，约定甲方同意以南京市××区前××山花园××室房屋设定抵押为乙方提供连带责任保证担保提供反担保等，孙丹洁、印证并在该合同所附抵押物清单上签名。
2016年4月6日，孙丹洁与原告签订南京市房地产抵押合同，约定孙丹洁以南京市××区前××山花园××室房屋为上述借款提供抵押担保。2016年4月11日，上述房屋办理了抵押登记，原告并取得房屋他项权证，登记的债权数额为2999000元。
2016年4月11日，金安公司向孙丹洁发放贷款2999000元，扣收借款手续费89970元，到账2909030元。因孙丹洁未按约还款，平安普惠担保公司于2016年12月30日为孙丹洁向金安公司代偿本息合计3261052.62元（从2016年10月11日算至2016年12月30日逾期共计80天，以本金2999000元为基数，按照年利率8.2％计算，利息为20493.17元；罚息系以2999000元＋20493.17元为基数，按1‰/日标准计算为241559.45元）。
本院认为，案涉《授信及借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应按约履行合同义务。
担保法司法解释规定，保证人自行履行保证责任时，其实际清偿额大于主债权范围的，保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权。本案中，在孙丹洁借款逾期情况下，平安普惠担保公司于2016年12月30日向金安公司进行了代偿，故其有权向�丹洁主张返还。但金安公司在借款逾期情况下收取的利息及罚息合计不应超过年利率24%，超过部分金安公司无权主张。因此，平安普惠担保公司亦应在本金加利息（以年利率24%标准计算，逾期80天，本息共计为3158946.67元）的范围内进行代偿，故其只能在3158946.67元范围内向孙丹洁行使追偿权。
据此，孙丹洁应偿还平安普惠担保公司代偿款3158946.67元。同时，孙丹洁还应按照合同约定向平安普惠担保公司支付拖欠至代偿日的担保费14995元。因孙丹洁未能在原告代偿后30日内偿还代偿款，依约还需支付滞纳金，但《保证合同》中约定的日0.1%滞纳金标准高于国家有关规定，故本院酌定按照人民银行同期贷款利率的四倍标准予以支持。原告平安普惠担保公司根据合同约定及法律规定已取得对南京市××区前××山花园××室房屋的抵押权，故在孙丹洁未按约清偿债务的情况下，原告有权对该房屋予以折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在登记的债权范围299000元内优先受偿。
案涉借款发生在孙丹洁与印证夫妻关系存续期间，且印证对借款、抵押担保均知悉并同意，该借款以及因此发生的代偿债务依法应认定为夫妻共同债务，应由孙丹洁、印证共同承担。孙丹洁、印证经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事�讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙丹洁、印证于本判决生效之日起十日内共同偿还原告平安普惠融资担保有限公司代偿款3158946.67元，并支付相应滞纳金（自2016年12月30日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算）；
二、被告孙丹洁、印证于本判决生效之日起十日内共同给付原告平安普惠融资担保有限公司担保费14995元；
三、如被告孙丹洁、印证不履行上述（一）、（二）项债务，原告平安普惠融资担保有限公司有权以被告孙丹洁名下位于南京市玄武区前半山园10号半山花园6幢505室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额2999000元范围内优先受偿；
四、驳回原告平安普惠融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33008元，减半收取16504元，由原告平安普惠融资担保有限公司负担495元，由被告孙丹洁、印证共同负担16009元；保全费5000元，由被告孙丹洁、印证共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 苗 军
二〇一七年六月十六日
书记员 范惠文