四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0623民初2884号
原告：中国农业银行股份有限公司中江县支行，住所地中江县凯江镇伍城北路20号，统一社会信用代码91510623905305327C。
负责人：李雅德，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘玉�
委托诉讼代理人：林志强。
被告：曾小梅。
被告：蒋维雄。
被告：许安东。
委托诉讼代理人：胡勇，四川宁安律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中江县支行（以下简称农行中江支行诉被告曾小梅、蒋维雄、许安东借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月31日公开开庭进行了审理。原告农行中江支行的委托诉讼代理人刘玉、林志强、被告许安东的委托诉讼代理人胡勇到庭参加了诉讼，被告曾小梅、蒋维雄经本院公告送达开庭传票未�庭参加诉讼。因被告曾小梅、蒋维雄下落不明，本院向其公告送达法律文书，公告期60日不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告农行中江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾小梅、蒋维雄立即清偿所欠原告的借款本金700000元、自2017年7月21日起至借款本金还清之日止、按年利率6.09%计算的利息，从2017年8月23日起至付清之日止按年利率6.09%的50%计算的逾期罚息；2.原告对被告许安东提供抵押的位于中江县龙台镇飞龙路的房地产享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告曾小梅因经营需要，于2015年8月26日向原告申请借款700000元，被告许安东自愿用其位于中江县龙台镇飞龙路的房地产提供抵押担保。2015年9月8日，原告与被告曾小梅签订《最高额抵押担保个人借款合同》约定：借款期限从2015年9月8日起至2018年9月7日止（额度有效期），借款人可以在700000元的借款额度内向贷款人申请借款，上述借款期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年9月7日。被告许安东在借款合同上签字确认。原告与被告许安东就其提供抵押担保的房屋到登记部门办理了抵押登记。2015年9月11日，原告向被告曾小梅发放贷款700000元，该笔贷款约定借款期限自2015年9月11日至2016年9月10日，借款到期后，被告曾小梅还清了借款本息。2016年9月23日，被告曾小梅再次向原告借款700000元，原告于当日向被告曾小梅发放贷款700000元，该笔借款期限自2016年9月23日至2017年8月22日，利息按年利率6.09%计算。被告蒋维雄作为共同债务人向原告出具了《共同债务人承诺书》。该笔借款到期后，被告曾小梅、蒋维雄仅支付利息至2017年7月20日，此后未向原告偿还利息及任何本金。故现提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
被告曾小梅、蒋维雄未作答辩。
被告许安东辩称，提供抵押担保属实，愿意承担担保责任。
原告农行中江支行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照，被告身份证、结婚证;2.个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书、最高额担保个人借款合同申请书、共同债务人承诺书、借款凭证。
三被告均未提交证据。
原告提交的证据，经组织质证，被告许安东无异议，本院认为上述证据客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信�证据及双方当事人的陈述，查明如下事实：被告曾小梅、蒋维雄系夫妻关系。2015年8月26日，被告曾小梅向原告农行中江支行申请借款700000元，被告许安东作为抵押担保人在被告曾小梅出具的《个人信贷业力申请表》上签名，被告蒋维雄作为被告曾小梅的配偶在该表上签名。2015年9月8日，原告与被告曾小梅、许安东签订《最高额担保个人借款合同》，主要约定：在额度有效期即自2015年9月8日起至2018年9月7日期间，被告曾小梅可在700000元的借款额度内向原告申请借款，用于购饮料、酒，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年9月7日；借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，即借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日；借款逾期，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；每笔借款的金额、期限、执行利率等见借款凭证记载；借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为1000000元，被告许安东以其位于中江县龙台镇飞龙路建筑面积为453.65平方米的房地产【房屋所有权证证号：中江房权证龙工字第00004**号，土地使用证证号为：江国用（2011龙台）第56号】作为抵押担保；担保范围为本合同项上借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告蒋维雄作为共同债务人向原告作出承诺：其作为共同债务人，愿意为借款人曾小梅向原告的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2015年9月10日，原告与被告许安东到中江县房地产产权监理所办理了抵押登记，登记的权利人为原告，他项权证号为：中江房他证2015字第0910000**号。2015年9月11日，原告按约定向被告曾小梅发放借款700000元，该笔贷款约定借款期限自2015年9月11日至2016年9月10日，借款到期后，被告曾小梅还清了借款本息。2016年9月23日，被告曾小梅再次向原告申请借款700000元，并约定利息按年利率6.09%计算，按月结息，每月20日结息，原告于当日向被告曾小梅发放借款700000元，借款凭证载明该笔借款期限自2016年9月23日至2017年8月22日。该笔借款到期后，被告曾小梅、蒋维雄偿还利息至2017年7月20日，此后未再偿还利息及任何本金。原告催收未果，向本院提起诉讼，并提出前述诉讼�求。
本院认为，原告农行中江支行与被告曾小梅、许安东签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告曾小梅提供借款700000元，被告曾小梅应依约定向原告支付利息并偿还借款，但被告曾小梅未履行付息还本的义务，则应承担继续依照约定向原告偿还本金及支付利息、罚息的责任。又由于该借款系在被告曾小梅与被告蒋维雄夫妻关系存续期间产生，且被告蒋维雄向原告作出了共同偿还该债务的承诺，故该债务属于二被告的夫妻共同债务，故被告蒋维雄应对前述债务承担共同偿还责任。因此，原告要求二被告偿还本金700000元及从2017年7月21日起、按年利率6.09%计算至付清之日止的利息，以及从2017年8月23日起按年利率6.09%的50%计算至付清之日止的逾期罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求对被告许安东提供的抵押物处置价款享有优先受偿权的问题。本院认为，本案提供抵押担保的房屋权属登记于被告许安东名下，原告与被告许安东按照合同约定办理了抵押登记，抵押权人为原告，且双方约定最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1000000元，故根据担保法第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告未按合同约定履行债务，原告对被告曾小梅、许安东应偿还的借款本金700000元以及利息、罚息在被告许安东用其所有的提供抵押的位于中江县龙台镇飞龙路的房地产处置价款在1000000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告要求被告曾小梅、蒋维雄偿还借款700000元及利息、罚息、对被告许安东提供的抵押物在最高抵押限额1000000元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民�诉讼法》、第一百四十四条、之规定，判决如下：
被告曾小梅、蒋维雄于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中江县支行借款700000元及利息、罚息。
利息计算方法：以借款本金700000元为基数，从2017年7月21日起计至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6.09%为标准进行计算。
罚息计算方法：以借款本金700000元为基数，从2017年8月23日起计至本判决确定的本金给付之日止，以年利率6.09%的50%为标准进行计算。
若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息均计算至本金付清之日止。
原告中国农业银行股份有限公司中江县支行对被告曾小梅、蒋维雄应偿还的借款本金700000元及利息、罚息在被告许安东所有的提供抵押的位于中江县龙台镇飞龙路的房地产在1000000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10839元，由被告曾小梅、蒋维雄、许安东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 英
人民陪审员 倪 英
人民陪审员 夏时理
二〇一七年十二月三十一日
书 记 员 刘 露