广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂10民终148号
上诉人（一审被告）：郭某某，男，汉族，个体户，住广西靖西市。
被上诉人（一审原告）：中油广西田东某某有限公司。住所地：广西田东县。
法定代表人：刘俊，董事长。
委托诉讼代理人：梁培山，中油广西田东某某有限公司职工。
委托诉讼代理人：潘凌，广西凌盛律师事务所律师。
上诉人郭某某因与被上诉人中油广西田东某某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服田东县人民法院（2016）桂1022民初1973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭进行审理，经本院通知，当事人于2017年4月12日到庭进行举证、质证和辩论，上诉人郭某某、被上诉人中油广西田东某某有限公司的委托诉讼代理人梁培山、潘凌到庭参加诉讼。现已审理终结。
郭某某上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：在履行《宾馆承包经营合同》中，上诉人对宾馆重新装修，因装修时间较长，合同约定期满后装修归被上诉人所有，上诉人为此增加经营成本。经上诉人与被上诉人当时的领导协商，被上诉人同意按原合同约定的价格减半收取承包金。此后几年来，虽然双方没有重新签订书面协议，但上诉人均按每年10.5万元交付承包金，被上诉人均开具收款单据给上诉人，并在收款单据上注明是当年度的承包金，也没有催促上诉人按原合同约定的承包价补交。因此在履行中，双方已达成变更合意并已实际履行。由于双方已变更了承包价为每年10.5万元，上诉人按此价款交付承包金，不构成违约，因此一审判决认定上诉人欠被上诉人承包金34.5万元没有事实依据。
中油广西田东某某有限公司辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，双方没有达成变更合同的合意。一审认定上诉人仍欠34.5万元承包金是正确的。二审应当驳回上诉，维持原判。
中油广西田东某某有限公司向一审法院起诉请求：1、确认原、被告于2008年9月27日签订的《宾馆承包经营合同》于2016年6月16日解除；2、判令被告支付尚欠原告租金42.3万元及逾期支付租金违约金（从2016年6月16日起至付清之日止，按照50元/日计付）3、判令被告搬离租赁房屋并自行搬离其自有的物品，将租赁房屋交给原告；4、诉讼费由被告负担。
一审法院经审理查明，2008年9月27日，原告田东石化总厂与被告郭某某经协商后签订《宾馆承包经营合同》（合同编号：ZGDY2008-0258），合同约定：原告将其所有位于田东县平马镇油城路99号右侧的东油宾馆发包给被告郭某某经营宾馆住宿业务；承包期限为十年，从2008年10月1日至2018年9月30日止；承包金及支付方式：第一年至第6年承包金为21万元/年，先交承包金后经营的方式，签订合同后被告于2008年10月1日前向原告支付第一年前半年承包金10.5万元，2009年4月1日前向甲方支付后半年的承包金10.5万元，以后承包金于每年10月1日前一次性交清；被告不得随意改宾馆建筑结构及用途，如需对宾馆进行装修或小范围改造，必须先与原告商量，征得原告同意后方可动工，经原告同意后，被告投入的装修的产权归被告所有；如被告不再承包，经原告同意可保留装修现状，原告不承担该装修的任何费用；被告如不能按期交纳承包金，则按每天50元/天计算，如逾期超过十天仍未足额交纳承包金原告有权单方解除合同，无条件收回宾馆及其它财物，追索被告所欠的全部承包金和滞纳金。合同还对原、被告享有的权利义务、违约责任进行约定。合同签订后，原告依合同向被告交付了承租宾馆，被告按约定支付第一年前半年的承包金10.5万元。2009年5月13日，原、被告签订《东油宾馆消防系统安装协议》，原告将东油宾馆两栋楼主体消防第统安装工程发包给被告，由被告自行请有资质的消防安装公司按消防大队的要求安装，工程安装费、材料费为5.8万元，并约定该工程费用从第一年后半年承包金扣除，即被告还需向原告支付第一年后半年租金4.7万元（10.5万元-5.8万元）。2009年、2010年，被告每年分别向原告支付房屋租金21万元。2011年因被告对承租宾馆进行重新装修，经双方协商，达成2011年10月1日至2012年9月30日的租金为14万元/年。当年被告按约向原告支付了14万元承包金。被告认为从2012年10月1日起，双方另行约定年承包金为10.5万元，并从2012年起至2016年每年10、11月向原告支付下一年度房屋租金10.5万元，双方遂发生纠纷。2016年6月17日，原告以被告没有按照合同的约定足够支付承包金，构成违约为由，向被告发出《解除承包合同通知书》，通知内容：一、解除其与被告签订的《宾馆承包经营合同》；二、被告尚欠原告承包金50.8万元，其于2016年6月26日前与原告核对，逾期不核对又不支付的，视为认可原告核算的数据。2016年6月20日，原告向被告送达了解除承包合同通知书。2016年9月2日，被告认为原告同意从2012年10月1日起按承包合同约定的50%交纳租金，现已按此约定履行了4年，其没有违反承包宾馆合同的约定，原告要求解除合同没有事实和法律依据，并以邮政快递向原告提出“关于解除承包合同通知书答复函”。被告拒不履行解除合同通知书的内容，原告遂向一审法院提起诉讼，提出前述请求。
一审法院经审理认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签的宾馆承包经营合同，系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。本案合同名为宾馆承包经营合同，其内容实为房屋租赁合同关系，原、被告之间的房屋租赁关系明确，双方均应按合同约定履行各自义务。本案房屋租赁合同履行过程中，原告以被告未足额支付承包金为由向被告发出解除合同通知，遂发生本案纠纷。本案争议焦点为：1、原、被告签订的《宾馆承包经营合同》约定的年租金21万元/年是否存在变更的事实？2、2008年9月27日原、被告签订的《宾馆承包经营合同》是否达到法定解除条件？3、若原告诉请确认解除合同成立，其他诉讼请求是否有事实和法律依据？若原告诉请确认解除合不成立，其他诉讼请求是否有事实和法律依据？
焦点一，《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第七十八条“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”本案中，原、被告通过书面形式订立合同，被告主张从2012年10月起合同租金变更为10.5万元/年，并提交其于2012年9月30日报告以证明，但被告未能提交原告同意其单方提出变更合同租金的相关证据予以佐证，应属于被告就合同内容的变更发出单方意思表示。被告还提交2012年至2016年交纳的租金收据以证明双方已确实变更合同年租的约定，而变更合同原则上应采用书面形式，采用口头形式或采用事实行为等在内的其他形式变更合同的，对此双方没有争议的，可以认定合同变更。因此，在原告没有明确认可合同变更时，不发生合同变更的法律后果。被告变更年租金的主张，没有证据证明，原告又予以否认，对其主张一审法院不予采信。
焦点二，对于双方平等自愿签订的合同，合同双方应当诚实信用按合同约定履行自己的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”当事人一方迟延履行或其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，从签订合同起，被告每年均按期向原告支付一半的租金义务，属于部分违约，未达到不履行合同主要义务，并足以导致合同目的不能实现，构成根本性违约，也未达到法定解除条件。因此，原告诉请要求确认原、被告签订的《宾馆承包经营合同》于2016年6月16日解除，没有事实和法律依据，对于原告此项诉请，一审法院不予支持。
焦点三，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”被告从2012年起至2016年每年向原告交纳租金10.5万元，至于被告于2016年10月9日向原告支付的10.5万元未注明是哪年的房屋租金，结合本案的实际情况，可作为偿付之前所欠的房屋租金。根据双方签订合同的年租金2012、2013年应交纳租金21万元，2014年应交纳租金22万元，2015年应交纳租金23万元，从2012年至2015年间共欠租金34.5万元[21万元+21万元+22万元+23万元－（10.5万元+10.5万元+10.5万元+10.5万元+10.5万元）]，被告理应向原告支付。对于2016年10月至2017年9月房屋租金，被告应当按合同约定履行支付义务，在此一审法院不作审理。
综上，原告诉请确认原、被告签订的《宾馆承包经营合同》于2016年6月16日解除，并判令被告搬离租赁房屋并自行搬离其自有的物品，将租赁房屋交给原告，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。原告诉请支付尚欠租金的诉讼请求，部分依法有据，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条、第九十四条、第一百一十二条的规定，判决：一、被告郭某某向原告中油广西田东某某有限公司支付房屋租金34.5万元；二、驳回原告中油广西田东某某有限公司的其他诉讼请求。
本院二审期间，被上诉人没有提交证据。上诉人提交了一份情况说明，用以证明双方签订合同后，上诉人按每年105000元交付承包金，双方已达成一致意见。对于这份证据，被上诉人认为，其未收到这份情况说明，且这不属于证据，其内容也不属实。
对于上诉人在二审提交的证据，本院认为，因被上诉人未认可收到这份情况说明，上诉人也没有证据证实被上诉人收到，故这份证据不能直接证明被上诉人同意减少年承包金为105000元。综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的双方签订《宾馆承包经营合同》的时间、合同内容、上诉人实际交付承包金的情况等案件基本事实没有异议，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《宾馆承包经营合同》是合法有效的，双方应按合同约定履行。合同约定前6年每年承包金21万元，以后每年递增1万元，该条款有效，双方应当遵守。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”双方在履行合同中若有变更，应当取得协商一致。从查明的事实来看，上诉人主张双方已协商确定从2012年起，每年按10500元交付承包金，虽然提供了其向被上诉人提出的报告等证据，但是，未能提供被上诉人同意的书面证据，且双方没有达成并签订变更合同价款的协议，原合同约定的价款仍然有效，故上诉人主张双方已协商一致同意变更合同价款，证据不足。虽然上诉人提供了其交付2012年至2013年度、2013至2014年度、2014至2015年度被上诉人出具的收款单据中，注明所交的105000元是当年度的承包金，由于没有其他证据证实被上诉人同意变更全部承包金单价，故这三张收款单据，只能证实被上诉人同意这三年度的承包金为每年105000元，不足以证明被上诉人同意变更约定全部承包金价款。故上诉人除这三年度的承包金为每年105000元外，其他年度承包金，仍应按合同约定交付。按合同约定，2015至2016年度承包金为23万元，上诉人已交付105000元，尚欠125000元应当交付给被上诉人。至于上诉人已交付的2016至2017年度承包金105000元，由双方按合同约定处理。据此，上诉人从签订合同后至2015－2016年度，实欠被上诉人承包金125000元，上诉人应当交付该款给被上诉人。
综上所述，上诉人郭某某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持田东县人民法院（2016）桂1022民初1973号民事判决第二项；
二、变更田东县人民法院（2016）桂1022民初1973号民事判决第一项为：上诉人郭某某应支付给被上诉人广西田东石油化工总厂有限公司房屋承包金125000元。
上述应付款项，义务人应于本判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟滞履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向一审法院申请执行。
一审案件受理费7646元，一审法院减半收取3823元，由上诉人郭某某负担1129元，被上诉人中油广西田东某某有限公司负担2694元。二审案件受理费6475元，上诉人郭某某负担2346元，被上诉人中油广西田东某某有限公司负担4129元。
本判决为终审判决。
审判长 刘 亮
审判员 凌 除
审判员 玉 江
二〇一七年五月五日
书记员 蒙烁羽