云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云29民终810号
上诉人（原审被告）：云南琪年房地产开发有限公司。
法定代表人：陈山喜，董事长。
委托诉讼代理人：王君、黄玲娟，云南瀛铢律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：章敬龙。
上诉人云南琪年房地产开发有限公司（以下简称“琪年公司”）与被上诉人章敬龙商品房预售合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2016）云2901民初1356号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人琪年公司的上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：1.一审认定上诉人违约事实错误，被上诉人没有按期交纳房款，上诉人有权顺延交房时间，不属于违约行为，不应当承担违约责任；2.一审采信录音证据有误，未审核录音中出现的人物身份，上诉人也不认可；3.被上诉人在一审中并未主张利息损失，而是要求赔偿他从其他地方借来支付房款的利息430253元，一审判决由上诉人支付利息，违背“不告不理”的原则。
被上诉人章敬龙认为一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人章敬龙向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告签订的《商品房购销合同》。2.依法判令被告支付原告的购房款1347710元。3.依法判令被告支付违约金67385元，利息430253元。4.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年11月21日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定由被告将其开发的大理经济开发区满江片区太和路北侧第9幢一层第18、19号商品房出售给原告，该商品房套内建筑面积为124.2㎡，销售单价为11149.03元/㎡，总价款为1384710元；付款方式为由原告于合同签订之日一次性付款；房屋交付期限为2013年6月30日前；原告逾期付款的违约责任为自本合同约定的付款期限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，原告按每天10元向被告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，承担责任方式为1、解除合同，原告按应付未付款的10%向被告支付违约金，被告向原告退还已付款，已发生的交易相关税费由原告承担；2、原告按应付未付款的0.3%乘以逾期天数向被告支付违约金，合同继续履行；3、超过100天后，被告有权解除合同，原告应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的5%，被告有权在原告所支付的房价款中扣除原告应支付赔偿金额，剩余房款应当退还原告；被告逾期交房的违约责任为自本合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后承担责任方式为1、解除合同，被告按原告已付款的5%向原告支付违约金，被告向原告退还已付款，已发生的交易相关税费由被告承担；2、被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行；3、超过100天后，原告有权单方解除合同，被告应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的5%，由于政府规划变更及不可抗力等原因，被告可延期交房，被告不承担逾期交房的责任，合同继续履行。双方还对产权登记、争议的处理方式等作了约定。2012年11月21日，原告与被告还签订《合同补充协议》，对交付商品房方式、顺延履行情况、解除合同等相关事宜进行了补充约定。合同签订前后，原告于2012年9月18日向被告支付购房款276990元，2012年11月2日向被告支付定金100000元，2012年11月9日向被告支付购房款518710元，2012年11月28日向被告支付购房款249010元，2013年1月17日向被告支付购房款153000元，原告还向肖伟平支付50000元认租诚意金，原告支付给被告的购房款合计为1347710元。被告应于2013年6月30日前将符合合同约定的该商品房交付给原告，但直至2014年6月30日，原告才接到被告的交房通知。
一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告章敬龙与被告云南琪年房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方主体资格合法，意思表示真实，且不违背法律法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。合同订立后，原告已按约将购房款1347710元交付给被告云南琪年房地产开发有限公司，原告已履行主要的付款义务。被告未能按照合同约定在2013年6月30日前将符合合同约定的该商品房交付给原告，属于被告违约，根据双方签订的合同约定，被告逾期交房超过100天后，原告有权单方解除合同，被告应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的5%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。按照双方签订的合同约定，被告应当赔偿原告支付的全部购房款并承担赔偿违约金的责任。由于双方约定的违约金赔偿计算方式为总房款的5%，即67385.50元（1347710元×5%），双方约定的违约金低于给原告造成的损失的，原告有权要求被告增加违约造成的利息损失，利率的计算方法应参照人民银行规定的一年期贷款基准利率确定，从2013年6月30日起计至被告实际付款之日。原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。由于原告在与被告签订书面合同之前就已经开始向被告支付部分购房款，原告虽未付清合同约定的剩余37000元购房款，但该行为不是被告迟延交房的正当理由，被告提出的答辩意见不成立，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、解除原告章敬龙与被告云南琪年房地产开发有限公司于2012年11月21日签订的《商品房购销合同》；二、由被告云南琪年房地产开发有限公司在本判决书生效之日起十日内退还给原告章敬龙购房款人民币1347710元；三、由被告云南琪年房地产开发有限公司在本判决书生效之日起十日内赔偿给原告章敬龙违约金人民币67385.50元，并赔偿给原告章敬龙利息损失（以购房款人民币1347710元作为计息本金参照人民银行规定的一年期贷款基准利率确定，从2013年6月30日起计至被告云南琪年房地产开发有限公司实际付款之日）。案件受理费21408元，减半收取10704元，由被告云南琪年房地产开发有限公司承担。
二审中，被上诉人章敬龙提交一份“吴锦明”的名片复印件，欲证实“吴锦明”的身份。上诉人不认可该证据的真实性，且认为不是“新证据”。本院认为该证据不属于“新证据”，不予采信。本院查明的案件事实与一审查明的一致。
本院认为，双方当事人签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。合同签订后，被上诉人章敬龙已向上诉人琪年公司交付购房款1347710元，虽然仍未按约支付37000元，但已履行了绝大部分合同义务，未付款比例仅为2.67%。上诉人琪年公司未按合同约定时间交房，虽辩解行使先履行抗辩权，但根据上诉人在一审中的陈述，涉案房屋竣工验收时间是2014年6月份，在此之前属于客观上不能交房。上诉人未按期交房的行为已违约，根据合同约定，被上诉人可以解除合同，虽然被上诉人也有一定的违约行为，但与上诉人的违约行为相比，违约程度较轻，不足以阻碍其行使解除合同的权利。
关于被上诉人的违约金及损失的问题。双方合同约定违约金赔偿计算方式为总房款的5%，即67385.50元。被上诉人章敬龙已于2013年1月17日前支付了房款1347710元，上述违约金明显不能弥补其利息损失。一审人民法院按照一年期贷款利息，以已付房款1347710元作为基数，从2013年6月30日起计算被上诉人的利息损失，已从计付标准和起算时间上考虑了被上诉人违约的程度，并无不当，也未超出诉讼请求。
综上，上诉人琪年公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21408元，由上诉人云南琪年房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马 娟
审判员 赵万石
审判员 杨剑丽
二〇一七年一月二十四日
书记员 段杰润