安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00490号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：李平，公司董事长。
委托代理人：谭世华，公司员工。
委托代理人：许礼双，公司员工。
被告：高照，男，1987年10月20日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。
被告：王柱，男，1951年1月17日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：殷仁凤，女，1954年12月5日出生，汉族，住址。
委托代理人：王柱，男，住安徽省滁州市琅琊区西门子路凤栖园*幢***室，系殷仁凤的配偶。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称滁州皖东银行公司）与被告高照、王柱、殷仁凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理。依法由审判员唐超适用简易程序于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告滁州皖东银行公司委托代理人谭世华、许礼双，被告王柱、被告殷仁凤的委托代理人王柱到庭参加诉讼，被告高照经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州皖东银行公司诉称：2012年6月，高照因其经营的安徽俏雪服饰有限公司周转需要，向其下属单位大王支行借款40万元。王柱、殷仁凤用其位于滁州市琅琊区西门子路凤栖园4幢401室住房1套为高照提供抵押，并签订了《最高额抵押合同》，期限自2012年6月11日至2015年6月11日。2013年6月15日，高照与其下属单位大王支行再次签订借款合同1份，约定高照从大王支行借款40万元，借款到期日为2014年6月15日，年利率10.8%。后其按约定发放贷款，但高照未按约定偿还借款本金和利息。故诉请判令：高照偿还借款本金40万元及利息（自2013年6月15日至2014年6月15日，按照本金40万元、年利率10.8%计算；自2014年6月16日至还款之日，按照本金40万元、年利率10.8%的1.5倍计算），王柱、殷仁凤承担连带清偿责任，由高照、王柱、殷仁凤承担本案的诉讼费用。
高照未予答辩。
王柱、殷仁凤在庭审中辩称：其不认识高照，只认识高照的父亲高学贵，2012年6月，其签最高额抵押合同时只有高学贵在场，其仅为高学贵提供抵押，对2013年高照继续借款40万元不知情，也未签字确认。
滁州皖东银行公司为支持其诉请，举证如下：
1、个人借款合同2份、借款申请报告、诚信借款承诺书、借款借据各1份，拟证明高照向其借款40万元，用于公司经营；
2、最高额抵押合同、房地产权证、房地产估价协议书、他项权利证、同意抵押承诺书、王柱户的户口本、王柱和殷仁凤的身份证复印件各1份，拟证明王柱、殷仁凤提供抵押的事实。
高照未到庭，放弃对上述证据质证的权利。
上述证据经王柱、殷仁凤质证，对证据1未予确认；对证据2真实性无异议。
高照、王柱、殷仁凤未予举证。
滁州皖东银行公司举证的上述证据符合证据的客观性、合法性，且与本案有关联，本院对其证明力予以确认。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：
2012年6月11日，高照与滁州皖东银行公司大王支行（以下简称大王支行）签订《个人借款合同》1份，约定：高照从大王支行借款40万元用于购买棉纱，借款期限自2012年6月11日起至2015年6月11日。同日，大王支行与王柱、殷仁凤签订《最高额抵押合同》1份，约定：抵押人为王柱、贷款人为大王支行、借款人为高照，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年6月11日至2015年6月11日向借款人提供的最高贷款余额为40万元的贷款，担保范围为上述主债权及利息（包括复息、逾期利息、罚息）、借款人违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的一切费用等内容；王柱、殷仁凤并出具《同意抵押承诺书》1份，载明同意以位于滁州市琅琊区西门子路凤栖园4幢401室房屋为高照提供最高额抵押，期限三年等内容；大王支行并于同日办理了最高额抵押登记，取得了滁州市房地产管理局颁发的他项权利证明。后大王支行按约将借款发放予高照。
2013年6月15日，高照因已将上述借款本息向大王支行还清但还需资金周转，另与大王支行签订《个人借款合同》1份，约定：高照从大王支行借款40万元用于购买棉纱，借款期限自2013年6月15日至2014年6月15日，借款利率为中国人民银行1年期贷款基准利率上浮80%（即年利率为6%×1.8＝10.8%），借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%等内容。同日，大王信用社按约定发放借款40万元予高照，但高照此后未向大王支行偿还本金和利息。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。大王支行与高照签订的《个人借款合同》，与王柱、殷仁凤签订的《最高额抵押合同》内容均合法有效，当事人应自觉履行。大王支行按约定借款予高照，但高照未按约定偿还大王支行借款本息，其行为显已违约，应承担偿还借款本息的违约责任。大王支行是滁州皖东银行公司的分支机构，故滁州皖东银行公司要求高照偿还借款本金40万元及利息（自2013年6月15日至2014年6月15日，按照本金40万元、年利率10.8%计算；自2014年6月16日至还款之日，按照本金40万元、年利率10.8%的1.5倍计算）的诉讼请求应予支持。大王支行在高照未履行还款义务的情况下，有权对王柱、殷仁凤用于抵押的抵押物在担保的债权限额内行使优先受偿权，王柱、殷仁凤在大王支行实现抵押权后，有权向高照追偿。
关于王柱、殷仁凤辩称其对高照2013年6月15日向大王支行借款40万元不知情也未签字确认的意见，因最高额抵押是指在最高债权额限度内，抵押人以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。本案涉及的2013年6月15日《个人借款合同》的签订时间在《最高额抵押合同》约定的债权确定期间内，借款金额也在最高限额内，属于《最高额抵押合同》的抵押范围，且该合同第十三条也明确约定了“在本合同约定的期限和最高额内，抵押权人向借款人发放贷款时无需逐笔办理抵押担保手续”。故本院对王柱、殷仁凤的上述抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高照于判决生效后十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款40万元及利息（自2013年6月15日至2014年6月15日，按照本金40万元、年利率10.8%计算；自2014年6月16日至本判决确定的给付之日，按照本金40万元、年利率16.2%计算）；
二、若被告高照未按上述第一项判决指定的期间履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司有权对被告王柱、殷仁凤所有的坐落于安徽省滁州市凤栖园4幢401室房屋以折价、拍卖或变卖方式所得的价款在最高债权额40万元内优先受偿；
三、驳回原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元由被告高照、王柱、殷仁凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 唐超
二〇一四年十二月八日
书记员 郝静
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。