广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法寮民一初字第136号
原告黄俊平，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人李一文，系广东中佑律师事务所律师。
被告东莞市寮步房地产开发总公司，住所地：东莞市寮步镇镇南路城建办大楼。
法定代表人崔庆湖。
被告东莞市美之居物业投资有限公司，住所地：东莞市寮步镇横坑金湖花园S45A铺。
法定代表人陈晓棠。
原告黄俊平诉被告东莞市寮步房地产开发总公司（以下简称“寮步房地产公司”）、东莞市美之居物业投资有限公司（以下简称“美之居公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄思亮担任审判长，与代理审判员林永雄、人民陪审员邓爱容组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李一文到庭参加诉讼。被告寮步房地产公司、美之居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄俊平诉称，2012年11月3日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告寮步房地产公司将东莞市寮步镇横坑村翠湖花园翠龙苑10别墅出卖给原告，被告美之居公司是代理商。《商品房买卖合同》约定了房屋坐落、交付标准、交易价格、违约责任等，其中约定房屋交易总价格为人民币4686595元万元、原告一次性向被告支付人民币500万元房款及费用后，被告并没有交付房屋也没有向政府有关部门提交办证手续。时至今日，被告以各种理由拒绝交付房屋及提交办理房产证手续。经调查，被告房屋手续不完备，不能办理房地产。原告无法实现合同目的，合同已经没有履行的必要。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告在2012年11月03年签订的《商品房买卖合同》。2、被告退还原告购房款人民币5000000元并赔偿原告损失每月人民币125000元至退还清房款为止（截止起诉月应该赔偿损失为人民币700000元）。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告寮步房地产公司、美之居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，美之居公司挂靠寮步房地产公司开发了翠湖花园商品房项目。2012年11月3日，寮步房地产公司作为出卖方，美之居公司作为委托代理机构与黄俊平签订了《商品房买卖合同》[合同编号：BG/T17986.2-2000（0339297）]及《补充协议》，约定黄俊平购买位于东莞市寮步镇横坑村翠湖花园翠龙苑10号别墅，总金额4686595元；双方没有约定交楼时间，也没有约定办理房产证的时间。2012年11月7日，美之居公司向黄俊平出具一份《收据》，内容为美之居公司确认收到黄俊平汇来购房款及相关办证费用人民币5000000元。2013年10月11日，黄俊平向两被告发出《律师函》，要求两被告收到函后2天内与黄俊平办理房屋过户登记。2013年12月25日，美之居公司向黄俊平出具一份《购房损失确认书》，内容为黄俊平于2012年11月3日与美之居公司签订《商品房买卖合同》，黄俊平已经在2012年11月7日支付购房款及办证费用，由于美之居公司原因导致无法交付房屋及无法办理房产证，美之居公司予以确认黄俊平损失为每月125000元，截止2013年12月，黄俊平损失合计为700000元，美之居公司愿意予以赔偿黄俊平全部损失。原告主张，两被告至今未能向原告交付案涉房屋及提交办理房产证手续，故诉至法院，请求解决。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《收据》、《购房损失确认书》、《律师函》，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对其余当事人陈述事实及提交证据的抗辩权利，本院对其余当事人陈述的事实和提交的证据依法予以确认。
案涉《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应认定为有效，对各方均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行义务，违反合同约定的应承担相应的违约责任。
虽然双方在合同中没有约定交楼时间和办理房产证的时间，但从原告提交的《收据》、《购房损失确认书》的内容显示可知原告已付清购房款，而被告美之居公司至今未交付案涉房产给原告，被告美之居公司的行为已构成违约，被告美之居公司应按照其确认的原告损失承担违约责任，故原告有权依《商品房买卖合同》解除合同。现原告要求解除《商品房买卖合同》并要求被告美之居公司退还购房款5000000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告美之居公司赔偿损失每月125000元至退还清房款为止的诉请，因被告美之居公司在《购房损失确认书》中确认原告的损失每月125000元，截止2013年12月，原告的损失合计为700000元，故被告美之居公司应赔偿原告因购买案涉房屋而造成的损失（损失为每月125000元计算至被告美之居公司退还清原告的购房款为止，截止2013年12月，原告的损失合计为700000元，上述损失金额以购房款5000000元为限）。原告超出上述部分的诉请，本院不予支持。
另，被告美之居公司挂靠被告寮步房地产公司开发案涉房产，出卖人应承担的责任，依法应由被告美之居公司承担，被告寮步房地产公司承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄俊平与被告东莞市寮步房地产开发总公司、东莞市美之居物业投资有限公司于2012年11月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：BG/T17986.2-2000（0339297））；
二、被告东莞市美之居物业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄俊平返还购房款5000000元及赔偿原告黄俊平顺购买案涉房屋而造成的损失（损失为每月125000元计算至被告美之居公司退还清原告的购房款为止，截止2013年12月，原告的损失合计为700000元，上述损失金额以购房款5000000元为限）；
三、被告东莞市寮步房地产开发总公司对被告东莞市美之居物业投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告黄俊平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费47675元，原告黄俊平已预交，由被告东莞市寮步房地产开发总公司、东莞市美之居物业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 黄思亮
代理审判员 林永雄
人民陪审员 邓爱容
二〇一四年六月六日
本件与原本核对无异
书 记 员 邱桂珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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