福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初2348号原告：厦门市同安区华旺物业管理有限公司，住所地福建省厦门市同安区城西路56号，组织机构代码：73787321-X。法定代表人：林鹏杨，董事长。诉讼代理人：张军、王志强，福建汇丰联盟律师事务所律师。被告：张丽评，女，1981年12月22日出生，汉族，住福建省厦门市同安区，原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司与被告张丽评物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司之委托代理人王志强、被告张丽评到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告张丽评立即向厦门市同安区华旺物业管理有限公司支付2013年1月至2015年6月的物业综合服务费用、水电公摊费等费用共计人民币（币种，下同）4752.8元；2.本案全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：厦门市同安区华旺物业管理有限公司系古庄新城的物业管理单位，张丽评系古庄新城14号楼304单元的业主及物业使用人。厦门市同安区华旺物业管理有限公司一直积极履行相关权利义务，依法依约对张丽评居住的小区实施规范的物业管理，为张丽评提供了完善的物业管理服务。但张丽评从2013年1月至2015年6月拖欠物业管理费，以上费用共计4752.8元。然而张丽评却拒绝缴纳上述相关费用，经多次催告未果，厦门市同安区华旺物业管理有限公司遂提起诉讼，诉求如上所述。被告张丽评辩称，1.原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司未按物业合同履行相关物业管理服务项目：未履行共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，未对房屋共用部位进行维修、养护和管理，未履行协议中规定的“本物业规划红线内属物业管理范围的市政共用设施的维修、养护和管理”相关义务，未履行清洁卫生义务，未履行管理小区交通、车辆行驶及停泊义务，未履行小区的安全保卫义务；2.厦门市同安区华旺物业管理有限公司违反《厦门市物业管理若干规定》；3.厦门市同安区华旺物业管理有限公司存在乱收费问题。综上，厦门市同安区华旺物业管理有限公司确实存在管理不到位的地方，请求法院驳回其不合理的诉求。原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司提供以下证据证明其主张：1.物业管理服务协议、厦门市同安区发改局文件，证明厦门市同安区华旺物业管理有限公司系古庄新城的物业管理单位，被告张丽评系古庄新城14号楼304单元的业主及物业使用人，以及厦门市同安区华旺物业管理有限公司作为物业管理部门收取物业费的标准及依据；2.友情提示，证明张丽评所欠物业费的详细计算清单。被告张丽评对厦门市同安区华旺物业管理有限公司提供的证据本身真实性没有意见，但对电梯电费公摊有意见，别的小区都是六层以上住户才需要缴纳电梯公摊费，其住在三楼，不应缴纳电梯电费公摊。经审理查明，原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司为古庄新城小区提供物业管理服务。2010年1月25日，同安区发展与改革局作出同发价[2010]3号文件，就“古庄新城”南区物业管理服务收费标准批复如下：一、物业服务收费项目和标准（一）物业管理服务费1、小高层住宅：按建筑面积每月每平方米0.90元。2、多层住宅：按建筑面积每月每平方米0.75元。……本标准为“古庄新城”南区物业小区物业收费的最高价格，不许上浮，允许下浮。……（三）停车场收费标准（不含场地租赁费即车位费）1、地下车库停车：停放小型车辆每月收60元；停放摩托车每月收取25元。2、地面停车场：停放小型车辆每月收80元；停放中型以上车辆每月收取100元；停放摩托车每月收取30元。……二、房屋公共维修金：带电梯住宅按建筑面积每月每平方米0.30元；多层住宅建设面积每月每平方米0.10元；商业用房按建筑面积每月每平方米0.20元。房屋公共维修金按幢号或梯号设立公共维修金档案。并在每半年向全体业主公布房屋公维金的使用情况。三、公共场所使用的水和电的费用，依实际发生额，依照有关规定按比例分摊收取，并按季度向业主公布。……2011年7月7日，同安区发展与改革局作出同发价[2011]8号文件，维持同发价[2010]3号文件的收费标准。2013年6月27日，同安区发展与改革局作出同发价[2013]10号文件，就“古庄新城”南区物业管理服务收费标准批复如下：……房屋公共维修金：住宅、商用用房按建筑面积每月每平方米0.30元……公共场所使用的水和电的费用，依实际发生额，依照有关规定按比例分摊收取，并按季度向业主公布。……本通知自2013年7月试行至2015年6月止。2010年6月，现地址为古庄新村14#楼304室的房产（面积122.11㎡）已实际交付被告张丽评使用。张丽评与厦门市同安区华旺物业管理有限公司签订书面的《古庄新城前期物业管理服务协议》，约定由厦门市同安区华旺物业管理有限公司提供物业管理服务。此后，张丽评按期交纳物业费。但自2013年1月起至2015年6月，张丽评拖欠相关物业费用共4752.8元未交纳（物业综合服务费122.11㎡×0.9元/㎡×30个月+房屋公共维修金122.11㎡×0.25元/㎡×30个月+水电公摊费6元/月×30个月+电梯电费公摊费12元/月×30个月）。经厦门市同安区华旺物业管理有限公司催讨，张丽评仍尚未缴纳。本院认为，原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司已对古庄新城实施了物业服务及管理，被告张丽评作为该小区物业的使用人，接受了厦门市同安区华旺物业管理有限公司的物业服务及管理，有义务交纳物业管理费等相关费用。现张丽评无故拖欠物业综合服务费、房屋公共维修金、水电公摊费、电梯电费公摊费未缴，经厦门市同安区华旺物业管理有限公司催缴后，仍拒绝缴纳，其行为已构成了违约。自2013年1月起至2015年6月止，张丽评累计拖欠相关物业费用共计4752.8元。故厦门市同安区华旺物业管理有限公司要求张丽评清偿物业综合服务费、房屋公共维修金、水电公摊费、电梯电费公摊费等相关费用，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。至于张丽评庭审中提到的厦门市同安区华旺物业管理有限公司未按物业管理服务协议履行相关物业管理服务项目、小区封闭式管理以及电梯电费公摊不合理等问题，涉及全体业主的权利，应由符合法定人数的业主或业主委员会进行主张，不属于本案处理的范围。针对业主提出的日常管理存在的缺陷问题，原告在日常管理中应加强与业主的沟通，尽量提高服务管理水平，满足业主日常生活需求。根据《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第四十六条、《最高人民法院人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张丽评自本判决生效之日起五日内向原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司支付2013年1月至2015年6月的物业综合服务费、房屋公共维修金、水电公摊费、电梯电费公摊费等费用共计人民币4752.8元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币50元，适用简易程序减半收取人民币25元，由被告张丽评负担，款于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  陈妙容二〇一六年十一月十八日代书 记员  徐常青附本案适用法律条文：1、《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。