长春市九台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0113民初2320号
原告（反诉被告）万巍巍，女，1986年12月6日生，汉族，住长春市九台区。
委托代理人孙淑平，女，1963年2月7日生，汉族，住址同上，系原告母亲。
被告（反诉原告）袁月，女，1954年11月15日生，汉族，住长春市九台区。
委托代理人李烁，男，1980年10月20日生，汉族，住长春市九台区，系被告之子。
委托代理人张春雨，吉林法航律师事务所律师。
原告万巍巍与被告袁月房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金威独任审判，公开开庭进行了审理。原告万巍巍及其委托代理人孙淑平与被告袁月及其委托代理人李烁、张春雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万巍巍诉称，2013年5月20日，原告通过中间人王占威将位于长春市九台区福临小区73栋2门301室建筑面积为54平方米房屋卖给被告夫妇，双方及王占威均在合同上签了字。原告通过王占威将房屋产权证等手续交付给了被告。因为相信中间人，所以当时没交房款，约定10天后交付。但10天后，原告找到被告夫妇，被告称钱给完了，问王占威去。而王占威一直推拖，称钱马上给，但一直拖延至2017年，被告丈夫李东升去世。原告认为房屋买卖合同当事人是原、被告，约定也是将房款交付原告，但被告却未交付。因此，原告提起诉讼，请求法院判令被告立即给付购房款190000元及利息，诉讼费由被告承担。
被告袁月辩称，被告已按原告的要求将购房款支付给案外人王占威。因此，被告已经履行了合同价款的给付义务。
反诉原告袁月诉称，2013年5月，反诉人与被反诉人签订房屋买卖合同，约定被反诉人将案涉房屋卖给反诉人，被反诉人协助反诉人办理房屋更名过户手续。反诉人交纳购房款后，被反诉人将房屋交付给反诉人占有使用至今，但拒不协助反诉人办理房屋过户手续。因此，反诉人依法提起反诉，请求法院判令被反诉人立即协助反诉人办理案涉房屋过户手续，反诉费由被反诉人承担。
反诉被告万巍巍辩称，反诉原告交够19万元房款后办理房屋过户手续。
经审理查明，2013年5月20日，万巍巍与袁月、李东升夫妇签订了房屋买卖合同。双方约定；万巍巍将位于长春市九台区福临小区73栋2门301室建筑面积54平方米房屋卖给袁月夫妇，价款为190，000元，此款由袁月夫妇一次性交付给万巍巍并出具收据，合同方可生效；万巍巍自合同生效之日将房屋及产权证等证件交给袁月；万巍巍必须无条件配合袁月办理房屋更名过户手续。万巍巍、李东升、袁月及中间人王占威均在合同上签写了姓名。
2013年5月29日与同年5月30日，袁月将房款19万元交付给王占威。对此，①袁月主张“我们按原告的要求将19万元购房款交付给中间人王占威”。②万巍巍主张：“我委托王占威卖房子，并没有让王占威收我卖房子的钱款，被告把钱交给王占威，为什么不与王占威签协议呢。对于协议第二款中约定的也是把钱款交给我，而不是交给中间人。被告不按合同约定履行把钱交给我方，能谈到以后改房证的事吗。所以我认为被告要求我协助更名没有道理的。被告把钱给王占威了与我一点关系都没有，我只能要这个协议中的钱。至于我欠王占威的钱，与本案没有关系”。
庭审中，①孙淑平对上述房屋买卖过程陈述为：“2013年5月20日，通过王占威卖的房子。5月19日，我与袁月讲的价钱，到5月20日签的协议。当时约定说是等十来天把钱汇过来，把钱打到我卡里。钱没有打到的时候，也就是2013年的5
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8月，经常找王占威要过。后来他就说钱给他了，他占用一段时间。我当时也没有同意。我也就是十来天时间找的王占威。后来我说你再不给，我就找袁月要钱了。2014年秋天吧，我找到袁月的。他说钱给王占威了。之后我说把手续都给我，第二天她就给我了。我无意中就把这个协议整丢了。我就通过电话找袁月多次，袁月她不在家，说在海南说在长春，一直到去年说是房照更名，她才通过她亲属找到我。我说改名可以，但得把买卖协议给我，或者把钱给谁的证据给我拿来，我还要打官司。当时说是没事，先去福临小区登记，所以我为了骗取她给我这个买卖合同，我就和袁月去办理了初始登记。之后，我看到了房产证”。②孙淑平对“案涉房屋的手续是如何到王占威手里的”之回答为：“是我欠王占威四万元钱，我拿房照抵押，每月给他利息，约定等我给他钱他把房照给我。之后，我通过报纸及广告贴的卖房子，后来是他们自己联系的。写完协议后，我就让王占威把手续给袁月了”。
庭审中，袁月对案涉房屋买卖过程陈述为：“2013年5月，被告通过报纸及房屋出售广告得知福临小区73栋2门301室房屋出售的事实。5月30日，原、被告签订房屋买卖合同后，被告已经按照原告的要求将购房款支付给案外人王占威。因此，被告已经履行了合同价款的给付义务。2017年1月，原告只履行了合同的部分义务，只协助被告办理了房屋初始登记，没有为被告办理房屋过户手续。时隔四年后，原告要求被告支付19万元购房款，其诉讼请求明显不能成立”。
庭审中，袁月之证人王占威陈述：“万巍巍整的板车用钱，在我这借过多次钱。后来她有一笔是福临小区的房子做的抵押，当时有利息，后来利息给不上了，本金也给不上了，我们就协商把这个房子抵给我了，抵完后也不够还我的钱了。但我们之间还有一个协议，把欠条什么的也都收回了。抵给我之后，我就开始出售。后来袁月找到我，协商卖给袁月。签合同时万巍巍也协助我在合同上签了字，签完字把钱交给我的时候，万巍巍也在场，她也同意。我把手续都交给了袁月，我们之间的买卖也就到此为止”。王占威主张万巍巍欠其近30万元。对此，万巍巍表示：“借钱属实，但只借了4万元”。
庭审中，万巍巍提供的录音内容为：“袁月：对，再有当初你姑娘签字时，你姑娘都跟着签的字，他都瞅着了，就是你什么时候需要我作证，我什么时候给你作证？孙淑平：按道理来讲吧，就说的你跟我姑娘签的合同。李东升：对。孙淑平：你按房票说话，现在那房票都是一个协议书，你按协议书去说话去，协议书说话的是万巍巍我姑娘，你应该把钱给我姑娘，是不是？完了之后呢，你讲话我姑娘该他钱再给她呗，但这个钱它没经过我姑娘手里头，你直接给他了，这就是个毛病，矛盾。袁月：你说是我的毛病对不对，你那么的，这个房子吧我买的吧得这么说，我们都有协议，是王占威，我买的王占威的房子，因为啥呢，他签的字，她就那啥，再有我的汇款票子，我就留着，得这么说，我这人吧你瞅着大大咧咧的，不过这玩意我还真留着。孙淑平：你是给他现金啊？还是给他汇款啊？袁月：那个，两万块钱的是现金，是，那个1万7啊，因为有3千块钱的是那个什么玩意那叫押金呐，押金。那个两万块钱那啥。17万的那个什么钱，17万在工商行转的，你得这么说，老妹”。
2017年1月15日，长春市九台区国土资源局为案涉房屋办理了初始登记，该房屋登记在万巍巍名下。对此，万巍巍表示：“房照不是我们办的，我们只是在社区照像，目的就是为了骗取和万巍巍的买卖协议。身份证复印件无异议，是我们自己提供的。当时就是为了骗取买卖协议，我们才能起诉，登记之后，他们再找我，我就不配合了。至于房照是他们自己办理的，不是我给办理的”。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，“民事诉讼应当遵循诚实信用原则”。
本案中，万巍巍以案涉房屋抵押向王占威借款，并将该房屋之“产权凭证”交与王占威。案涉房屋虽未依法办理抵押登记，但双方事实上已达成合意，万巍巍如不履行到期债务，可将案涉房屋变现后所得价款偿还所欠王占威之债。此为双方真实意思表示。综合孙淑平“我委托王占威卖房”、“他们自己联系的。写完协议后，我就让王占威把手续给袁月了”、“我就和袁月去办理了初始登记”等之陈述，依常理，万巍巍同意袁月将案涉房屋价款19万元交与王占威。因此，原告诉求，应予驳回。原告应协助被告办理案涉房屋产权更名过户。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、驳回原告万巍巍的诉讼请求。
二、原告万巍巍于本判决生效后三日内协助被告袁月办理案涉房屋产权更名过户。
案件受理费4100元、反诉费2050元由万巍巍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 金 威
二〇一七年八月十日
书记员 杨春艳