苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初1649号
原告：苏州市住房置业担保有限公司,住所地苏州市人民路3118号国发大厦8-9层。
法定代表人：李志远，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。
被告：董利民，男，1966年3月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告苏州市住房置业担保有限公司（以下简称“住房置业公司”）诉被告董利民追偿权纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员王乾、代理审判员俞优明，人民陪审员钱雅平组成合议庭进行审理，并于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人李韦到庭参加诉讼，被告董利民本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告董利民归还原告代偿款314881.08元及利息（利息以代偿款314881.08元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准，自2016年12月30日起计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告董利民赔偿原告为实现债权而支付的律师费用12546元；3、判令当被告不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对被告董利民抵押的坐落于南环××号××室的房屋协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告董利民承担。
事实和理由：2015年8月4日，董利民作为借款人、中国建设银行股份有限公司苏州干将支行（以下简称“建行干将支行”）作为贷款人、住房置业公司作为保证人签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人住房公积金贷款，金额为340000元；借款期限120个月，自2015年8月12日起至2025年8月12日止。合同并约定，在借款期间内，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权提前收回已发放贷款。另外，住房置业公司为董利民向建行干将支行的贷款提供连带保证担保。2015年8月4日，住房置业公司作为抵押权人与董利民作为抵押人签订了《个人住房抵押（反担保）合同》一份，被告以其坐落于南环××号××室的房屋作为原告保证担保的反担保。2015年8月27日，原、被告双方就被告抵押的房屋办理了抵押登记手续。建行干将支行依约向董利民发放了贷款，截止2016年12月，因董利民连续三个月未按时足额偿还贷款本息，建行干将支行宣布贷款全部提前到期，要求原告履行保证担保责任。原告于2016年12月29日向贷款人建行干将支行代偿了贷款本息314881.08元，但被告未向原告归还代偿款。原告为维护自身合同权益，特诉至法院。
被告董利民未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2015年8月4日，董利民（借款人、甲方）、建行干将支行（贷款人、乙方）、住房置业公司（保证人、丙方）签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份。乙方根据甲方的申请，同意向其发放个人住房公积金贷款，金额为340000元；借款期限120个月，自2015年8月12日起至2025年8月12日止。甲方借款用于购买坐落于南环××号××室的房屋。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准利率，据此确定年利率为3.5%。公积金贷款发放后遇公积金贷款基准利率调整的，公积金贷款的借款期限在一年以上的、且在调整日前已经实际发放的贷款，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定确定并执行新的利率。甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按合同约定的借款利率水平上上浮30%计算罚息；对甲方未支付的利息计收复利。在借款期间内，甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任。丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证担保，乙方同意接受丙方的保证担保；丙方的保证方式为连带责任保证担保，当甲方不履行其义务时，乙方有权直接要求丙方在保证范围内对甲方的全部债务承担连带责任；保证范围包括合同项下甲方借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人每月偿还的，保证期间为每月还款日届满之日起二年（每月分开计算）。
2015年8月4日，住房置业公司（乙方、抵押权人）与董利民（甲方、抵押人）签订了《个人住房抵押（反担保）合同》一份，约定，甲方因购买自住住房向中国建设银行股份有限公司苏州分行申请贷款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供住房抵押反担保。抵押人董利民提供的抵押物为坐落于南环××号××室的房屋。抵押（反担保）的范围为乙方根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代甲方偿还贷款人的全部债务，含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。
2015年8月12日，建行干将支行向董利民发放了贷款340000元。
2015年8月27日，住房置业公司与董利民就董利民抵押的坐落于南环××号××室的房屋办理了抵押登记，债权数额为340000元，房屋他项权利人为住房置业公司。
2016年12月29日，建行干将支行向住房置业公司出具了函一份，载明因借款人董利民于2015年8月12日向建行干将支行申请了公积金贷款34万元，期限10年，用于购买南环××号××室的房屋，住房置业公司对上述借款进行担保，并签订了《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》。同时表明，截止2016年12月29日，借款人已连续四个月未偿还贷款本息，建行干将支行要求立即解除合同，要求借款人提前归还贷款本金311020.47元、利息3860.61元及至实际清偿之日的利息。建行干将支行要求保证人住房置业公司履行保证责任，在2016年12月29日前清偿上述全部贷款本息。
2016年12月29日，住房置业公司向建行干将支行代偿了借款本金311020.47元、利息3860.61元。同日，建行干将支行向住房置业公司出具了代偿证明一份，明确借款人董利民于2015年8月12日向建行的公积金贷款拖欠的本息合计314881.08元，该贷款于2016年12月29日由住房置业公司代偿，董利民的公积金贷款已经全部结清。
另查明，2017年3月7日，原告与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定，原告聘请江苏狮山律师事务所的律师为委托代理人参与本案诉讼，代理解决原告与被告董利民金融借款合同纠纷一案，原告应支付的律师费用为12546元。
上述事实，有《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》、《个人住房抵押（反担保）合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、函、客户对账单、个人贷款还款凭证、代偿证明、《委托代理合同》、当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告、建行干将支行与董利民签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，原告住房置业公司与被告董利民签订的《个人住房抵押（反担保）合同》均系各方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告根据上述担保合同按约向案外人即贷款人建行干将支行提供连带责任保证，在被告董利民未能按期还款时，原告根据担保合同的约定，代被告董利民归还全部欠款本息，原告依法取得追偿权，因此对原告要求被告支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。同时，在原告代偿后，被告董利民没有按约支付代偿款，应支付原告利息损失，且原告主张利息损失的标准符合法律规定，因此，对原告主张代偿款利息损失的诉讼请求，本院亦予以支持。由于被告未能按约支付代偿款，原告聘请律师，原告与江苏狮山律师事务所签订的《委托代理合同》合法有效，原告要求被告赔偿其为实现债权产生的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，因此，对原告主张律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告为保证原告在代偿后产生的债权的实现，以其所有的房屋为原告提供反抵押担保，双方签订《个人住房抵押（反担保）合同》，并办理抵押物登记手续，抵押权依法设立，原告住房置业公司为抵押权人，原告依法享有抵押权，因此对原告该诉讼请求，本院依法予以支持。被告董利民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董利民于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市住房置业担保有限公司代偿款314881.08元及利息（利息以代偿款314881.08元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准，自2016年12月30日起计算至被告实际给付之日止）。
二、被告董利民于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市住房置业担保有限公司律师费损失12546元。
三、若被告董利民未能履行上述债务（包括本案案件受理费、公告费），原告苏州市住房置业担保有限公司有权就被告董利民抵押的坐落于南环西路158-1号413室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证姑苏字第××号）在债权数额340000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6211元，公告费600元，合计6811元，由被告董利民负担（原告同意其预交的案件受理费、公告费合计6811元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王 乾
代理审判员 俞优明
人民陪审员 钱雅平
二〇一七年七月五日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。