黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
（2017）黑8102民初1369号
原告：中国建设银行股份有限公司建三江支行，统一社会信用代码：91233006772636527R,住所地黑龙江省佳木斯市富锦市建三江迎宾路394号。
法定代表人：张龙伟，职务：行长。
委托诉讼代理人：刘加国，建三江客户部经理。
被告：仇凤江，男，1970年2月24日出生，汉族，职业不祥，户籍所在地黑龙江省同江市，现住黑龙江省同江市。
被告：李桂云(仇凤江妻子)，女，1965年1月12日出生，汉族，职业不祥，户籍所在地辽宁省北票市，现住黑龙江省同江市。
被告：黑龙江省前进农场，统一社会信用代码91233006X065100287，住所地黑龙江省佳木斯市同江市建三江前进农场。
法定代表人：童良军，农场场长。
委托诉讼代理人：孙理鹏，黑龙江省前进农场司法分局司法助理员。
委托诉讼代理人：卢宏域，黑龙江省前进农场第十管理区书记。
原告中国建设银行股份有限公司建三江支行（简称建设银行建三江支行）与被告仇凤江、李桂云、黑龙江省前进农场金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘加国，被告黑龙江省前进农场委托诉讼代理人孙理鹏、卢宏域到庭参加了诉讼，被告仇凤江、李桂云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行建三江支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告仇凤江、李桂云立即偿还所欠个人住房贷款本金16967.48元，利息2202.60元，本息合计19170.08元；二从起诉之日起，至贷款本金全部还清时止的利息与罚息；三、黑龙江省前进农场承担连带保证责任。事实与理由。2013年1月18日，被告仇凤江因购买商房（前进农场和兴家园8幢4单元501号房）缺少资金，向我行申请借款，与我行签订了《个人住房借款合同》，借款金额74000元。合同签订后，原告依据合同于2012年1月5日发放了贷款，上述借款2017年1月5日到期。但借款人2016年8月至2017年5月到期不还贷款，累计逾期4次，被告仇凤江拒不还贷款本金16967.48及利息2202.60元，本息合计19170.08元，已构成违约，要求被告仇凤江立即清还所欠截止2017年5月3日全部个人商房贷款本息合计19170.08元，根据《个人住房借款合同》第九条的约定，借款人未按时足额履行合同义务，借款人应对该合同项下所有债务立即承担处理抵押财产责任。综上，为维护我行合法权益，依据民事诉讼法和担保法的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告仇凤江、李桂云未做答辩。
被告黑龙江省前进农场辩称，根据原、被告及担保人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，本合同项下担保方式为抵押，抵押清单为借款人购置的房产。对于同一债权，既有保证又有物担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。按照上述合同约定和法律规定，原告对借款人提供的抵押物享有优先受偿权。担保人对借款人的借款本息经原告实现抵押权仍不能清除的部分承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庭审中，对于原告当庭提交的证据，经质证，被告被告黑龙江省前进农场对证据的真实性及所要证明的问题表示无异议。被告仇凤江、李桂云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视其二被告对自己质证权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告仇凤江、李桂云未向法庭提交证据。
被告黑龙江省前进农场未向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月18日，被告仇凤江因购买商房（前进农场和兴家园8幢4单元501号房）缺少资金，向原告申请借款，并与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为74000元。贷款期限：2012年1月5日至2017年1月5日，合同签订后，原告依据合同于2012年1月5日发放了贷款，上述借款于2017年1月5日到期。但借款人从2016年8月起至2017年5月起诉时止，累计逾期4次，累计拖欠贷款本金16967.48，利息2202.60元，本息合计19170.08元，已构成违约。诉讼中，原告要求被告立即清还截止到2017年5月3日全部个人商房贷款，本息合计19170.08元，根据《个人住房借款合同》第九条的约定，借款人未按时足额履行合同义务，借款人应对该合同项下所有债务立即承担处理抵押财产责任。为此，原告向人民法院提起诉讼。
本院根据双方当事人的诉讼请求、答辩意见及举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，归纳本案争议焦点为：一、被告与原告所签订借款合同是否有效；二、被告是否构成违约；三、被告是否应承担借款本金及利息的义务。
本院认为，一、本案系金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司建三江支行与被告仇凤江、李桂云签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，要件合法，合同有效。合同签订后，被告仇凤江、李桂云未按约定偿还借款方式按月还款，自2012年1月5日至2017年1月5日到期，累计逾期4次，构成违约。二、按原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，被告向原告申请贷款金额74000元，贷款期限：自2012年1月5日至2017年1月5日止。贷款利率：在基准利率水平上，上浮15%，即5.4625%。罚息按照利率的50%上浮计算。截止至2017年5月3日，被告仇凤江、李桂云尚欠原告贷款本金16967.48，利息926.85元，罚息1275.75元，合计19170.08元。原告的请求未超过中国人民银行规定的同期贷款基准利率，本院予以支持。三、关于原告提出的从2017年5月4日起，直至贷款全部还清时止的本金、利息及罚息的诉求，由于被告违约，本院予以支持。原告主张的计息时间应从2017年5月4日起诉之日起，直至贷款本金利息及罚金全部还清后止。罚息按照利率的50%上浮标准计付。四、被告黑龙江省前进农场做为《个人住房(商业用房)借款合同》的连带责任保证人，对被告仇凤江以上所涉债务承担连带清偿责任；被告黑龙江省前进农场承担保证责任后，有权向被告仇凤江、李桂云进行追偿。
综上所述，原告的请求符合法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一第、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告仇凤江、李桂云于本判决生效之日起，十日内向中国建设银行股份有限公司建三江支行支付贷款本金16967.48，利息926.85元，罚息1275.75元，合计19170.08元。
二、自2017年5月4日起，直至借款还清之日止的借款本金及罚息。以剩余贷款本金为基数，罚息按照利率的50%上浮标准计付。
三、黑龙江省前进农场对被告仇凤江、李桂云以上所涉债务承担连带清偿责任；黑龙江省前进农场承担保证责任后，有权向仇凤江、李桂云进行追偿；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费279元，由被告仇凤江、李桂云，被告黑龙江省前进农场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 长 张树林
人民陪审员 徐丽霞
人民陪审员 王秀芹
二〇一七年十一月九日
书 记 员 李嘉欣