重庆市第五中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）渝五中法民终字第03204号
上诉人张霖等19人（名单附后）。
诉讼代表人贾保军，男，1975年4月15日出生，汉族，住重庆市南岸区双峰山路。
委托代理人陈嘉莉，重庆金码律师事务所律师。
委托代理人徐春玲，重庆金码律师事务所律师。
诉讼代表人王亮，男，1974年12月12日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区南城大道***号*单元8-5，现住重庆市经开区双峰山路。
委托代理人陈嘉莉，重庆金码律师事务所律师。
委托代理人徐春玲，重庆金码律师事务所律师。
诉讼代表人谭岑梅，女，1975年10月19日出生，壮族，住重庆市南岸区双峰山路。
委托代理人陈嘉莉，重庆金码律师事务所律师。
委托代理人徐春玲，重庆金码律师事务所律师。
诉讼代表人张秋月，女，1981年6月28日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区海峡路，现住重庆市南岸区铜元局街道双峰山路。
委托代理人陈嘉莉，重庆金码律师事务所律师。
委托代理人徐春玲，重庆金码律师事务所律师。
诉讼代表人伍洪明，男，1970年12月7日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区花园一村，现住重庆市经开区双峰山路。
委托代理人陈嘉莉，重庆金码律师事务所律师。
委托代理人徐春玲，重庆金码律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）重庆市南岸区云满庭B区业主委员会。住所地重庆市经开区双峰山路3号，组织机构代码05779686-3。
负责人彭蕾，主任。
委托代理人徐振，重庆承业律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京金辉锦江物业服务有限公司。住所地北京市朝阳区东四环中路56号楼27层2701内2705室，组织机构代码73984752-5。
法定代表人林茂祺。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人聂麟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司。住所地重庆市南岸区铜元局街道风临路8号1栋，组织机构代码59368390-X。
负责人金梅，总经理。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人聂麟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
上诉人张霖等19人与被上诉人北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司，重庆市南岸区云满庭B区业主委员会物业服务合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2015年4月1日作出（2014）南法民初字第09279号民事裁定，上诉人张霖等16人不服向本院提起上诉，本院于2015年5月18日通知当事人到庭进行询问。上诉人张霖等19人的诉讼代表人贾保军、王亮、张秋月、伍洪明的委托代理人陈嘉莉、徐春玲，被上诉人北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司的委托代理人聂麟、华艺灵，被上诉人重庆市南岸区云满庭B区业主委员会委托代理人徐振到庭参加了诉讼。在本院审理过程中，双方当事人申请庭外和解一个月，本案现已审理终结。
经审查，张霖等19人起诉称：张霖等19人均系重庆市南岸区融侨云满庭B区业主，云满庭B区由北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司提供物业服务。北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司在2013年年底欲与云满庭B区全体业主续签新的《物业服务合同》，新的《物业服务合同》在涉及业主的切身利益的重大事项方面有较大变动（包括物业管理费用的上涨），但北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司和重庆市南岸区云满庭B区业主委员会就全体业主是否愿意再续签合同，是否愿意再接受北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司提供的服务，是否同意上涨物管费等方面不顾全体业主的利益，在未召开业主大会，未经过全体业主表决的情况下，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司和重庆市南岸区云满庭B区业主委员会相互串通，使得重庆市南岸区云满庭B区业主委员会放弃召开业主大会，在未经业主大会授权的情况下征集业主意见和主持投票的权益交由北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司自主进行，其投票的程序违背了公平、公正、公开、合法的原则。最终重庆市南岸区云满庭B区业主委员会与北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司签订了业主并不知晓的包含上涨物业费的《重庆市融侨半岛云满庭B区物业服务合同（2014年1月1日至2017年12月31日）》。该合同系北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司和重庆市南岸区云满庭B区业主委员会相互勾结、不符合法律程序欺骗业主签订的，且重庆市南岸区云满庭B区业主委员会已被铜元局街道撤销备案。故张霖等19人诉至一审法院，请求判令：1、撤销被告北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司与被告重庆市南岸区云满庭B区业主委员会签订的《重庆市融侨半岛云满庭B区物业服务合同（2014年1月1日至2017年12月31日）》；2、本案诉讼费由三被告承担。
北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司辩称：一、张霖等19人不具有本案主体资格，云满庭B区业主有两千余户，本案张霖等仅19户，达不到双过半，且行使合同撤销权的主体应为合同一方当事人，该合同的签订双方为物业管理公司和业主委员会，张霖等19人不具有对合同的撤销权。二、北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司是依法设立的具有一级资质的物业服务企业。三、该合同的签订经过云满庭B区过半业主书面同意，其实质是与云满庭B区全体业主签订。四、该服务合同不存在可撤销的情况，该合同的签订没有欺诈、重大误解、显失公平等情形。五、物业服务合同签订程序合法、内容合法。综上，故请求一审法院驳回张霖等19人的诉讼请求。
重庆市南岸区云满庭B区业主委员会辩称：一、张霖等19人称业主委员会与物业管理公司恶意串通、暗箱操作，放弃召开业主大会及征集意见，擅自与物业公司签订了新的《物业服务合同》，但真实情况是自2013年3月起，业主委员接到京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司关于续签云满庭B区《物业服务合同的函》后，就开展了多轮磋商，并于2013年7月26日在小区张贴公示了物业服务合同草案及审计结果和财务收支情况至2013年8月19日共计15天。并通过上门征求意见的方式征求全体业主的意见，在双过半的情况下与物业公司签订了《物业服务合同》。二、根据相关法律规定，张霖等19人不具有合同撤销权，且本案中也不具有合同可撤销的情形。综上，请求驳回张霖等19人的诉讼请求。
一审法院经审查认为：业主委员会是受全体业主委托代为管理业主共同事务的代理执行机构，其存在的目的是为了避免因业主人数众多带来的业主行使其成员权利的不便。但涉及共有和共同管理权利的重大事项应当由全体业主共同决定，并委托业主委员会执行。本案中，张霖等19人要求撤销北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司与重庆市南岸区云满庭B区业主委员会之间签订的《重庆市融侨半岛云满庭B区物业服务合同（2014年1月1日至2017年12月31日）》，该合同的双方为重庆市南岸区云满庭B区业主委员会与北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司。根据合同法第五十四条之规定，有权撤销合同的系合同一方当事人，这与《物权法》第七十八条第二款和《物业管理条例》第十二条第五款的规定的业主撤销权是不同的，如部分业主认为业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同中约定的权利义务对其显失公平或业主作出的表决系基于重大误解，其可依据行使的是业主撤销权。故一审法院认为部分业主无权提起诉讼请求撤销合同，本案不符合人民法院受理民事案件的条件，依法应驳回其起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回上诉人张霖等19人的起诉。一审案件受理费80元，退还上诉人张霖等19人。
上诉人张霖等19人对一审裁定不服，向本院提起上诉请求：撤销重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第09279号民事裁定书，并予以改判或发回重审。主要事实和理由：一、本案是业主撤销权纠纷，一审法院不能因立案登记时写明的案由对本案直接适用于合同（撤销权）纠纷进行审理并裁定，本案亦符合《民事诉讼法》第119条起诉条件，一审法院以此条驳回上诉人起诉属于适用法律错误，应依法改判或发回重审。二、如按照一审法院所述上诉人行使的是合同撤销权，上诉人认为本案也符合民事案件受理的条件，单个或部分业主有权提起撤销违反法律程序订立的物业服务合同。虽然《物业服务合同》是被上诉人业主委员会与被上诉人物业公司所签订，但是其权利义务的承受人是单个业主，也等同于单个业主与物业公司签订的物业合同，但《物业服务合同》并不具有不可撤销的特殊性。综上，一审法院错误裁定剥夺了单个或部分业主对《物业服务合同》的业主撤销权，是司法权的滥用，请求二审法院依法改判或发回重审。
被上诉人北京金辉锦江物业服务有限公司，北京金辉锦江物业服务有限公司重庆分公司答辩称：上诉人不具有本案适格主体资格，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序公正合法，请求二审法院驳回上诉，维持原裁定。
被上诉人重庆市南岸区云满庭B区业主委员会答辩称：同意物业公司的答辩意见，请求二审法院依法维持原裁定。
本院认为，根据法律规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为全体业主的代表，与物业管理公司签订物业服务合同，合同的双方为代表全体业主的业主委员会与物业管理公司，业主委员会的决定对业主具有约束力。该撤销权的行使只能及于业主大会或业主委员会的决定本身，并不能及于业主大会或业主委员从事的其他民事行为。根据合同法的相关规定，提起撤销之诉的为“合同一方当事人”，而部分业主并非合同一方当事人，上诉人张霖等19人不是该物业合同直接当事人，不能对《重庆市融侨半岛云满庭B区物业服务合同（2014年1月1日至2017年12月31日）》行使撤销权。上诉人张霖等19人的上诉理由不能成立，一审法院驳回上诉人张霖等人的起诉是正确的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百七十一条之规定，裁定如下：
维持重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第09279号民事裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 周海燕
审判员 苏致礼
审判员 段晓玲
二〇一五年六月二十三日
书记员 陈全伟
上诉人名单：
上诉人张霖，男，1974年8月12日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区大石桥34号3单元5-1，现住重庆市经开区双峰山路3号8幢1单元2-6号，公民身份号码51021419740812341X。
上诉人陶毅，男，1978年5月11日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区花园三村2号，现住重庆市经开区双峰山路3号4幢10-5号，公民身份号码51022119780511211X。
上诉人张洵，男，1979年11月8日出生，汉族，住重庆市南岸区双峰山路3号9幢1单元6-1，公民身份号码500106197911089610。
上诉人陈亚岚，女，1967年12月29日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区金紫街118号1单元4-2，现住重庆市经开区双峰山路3号8幢2单元2-10-5号，公民身份号码510214196712290824。
上诉人郭美玲，女，1980年3月13日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区南坪西路171号1幢1单元5-2，现住重庆市经开区双峰山路3号2幢6-5号，公民身份号码510214198003133462。
上诉人马江恒，女，1975年6月21日出生，土家族，户籍所在地重庆市黔江区城东街道新华大道中段1003号2单元301，现住现住重庆市经开区双峰山路3号4幢21-2号，公民身份号码513523197506218522。
上诉人艾祖庆，女，1974年9月15日出生，汉族，户籍所在地重庆市沙坪坝区和平街41号，现住重庆市经开区双峰山路3号7幢24-8号，公民身份号码510222197409153127。
上诉人田一，女，1982年1月5日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区广黔路89号1-1，现住重庆市经开区双峰山路3号9幢1单元2-2号，公民身份号码510214198201051548。
上诉人张世红，女，1973年4月20日出生，汉族，户籍所在地重庆市渝中区健康路75号3单元3-3，现住重庆市经开区双峰山路3号2幢3-5号，公民身份号码510228197304204387。
上诉人高俊，女，1976年3月5日出生，汉族，户籍所在地重庆市万州区八角井19号1单元1-2，现住重庆市经开区双峰山路3号5幢19-1号，公民身份号码512201197603050324。
上诉人周宪，女，1987年8月26日出生，汉族，户籍所在地河南省信阳市浉河区广场东路23号1号楼7号，现住重庆市经开区双峰山路3号8幢1单元8-2号，公民身份号码411502198708260048。
上诉人邓莲，女，1982年1月30日出生，汉族，户籍所在地重庆市九龙坡区民主二村7号3单元7-3，现住重庆市经开区双峰山路3号9幢1单元12-6号，公民身份号码510213198201305724。
上诉人朱正文，男，1965年10月16日出生，汉族，住重庆市南岸区双峰山路3号6幢12-6，公民身份号码512223196510160077。
上诉人贾保军，男，1975年4月15日出生，汉族，住重庆市南岸区双峰山路3号8幢2单元4-1号，公民身份号码61232219750415281X。
上诉人王亮，男，1974年12月12日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区南城大道247号2单元8-5，现住重庆市经开区双峰山路3号2幢5-1号，公民身份号码510202197412123513。
上诉人谭岑梅，女，1975年10月19日出生，壮族，住重庆市南岸区双峰山路3号9幢1单元12-1号，公民身份号码520102197510192420。
上诉人张秋月，女，1981年6月28日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区海峡路213号2单元5-2，现住重庆市南岸区铜元局街道双峰山路3号9幢2单元9-6号，公民身份号码510231198106281544。
上诉人伍洪明，男，1970年12月7日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区花园一村5号4单元6-1，现住重庆市经开区双峰山路3号6幢15-2号，公民身份号码510214197012070817。
上诉人戴克，男，1971年11月23日出生，汉族，住重庆市南岸区双峰山路3号3幢18-3，公民身份号码340721197111230635。