山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初12号
原告：李扬。
委托诉讼代理人：王银霞，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：佟金玲，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。
被告：褚建中。
被告：温丽华。
原告李扬诉被告褚建中、温丽华民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李扬及其委托诉讼代理人王银霞、佟金玲到庭参加诉讼。被告褚建中、温丽华经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李扬向本院提出诉讼请求：请求被告偿还原告借款本金280000元及利息（自2016年9月18日起至实际付清之日止按月息2%计算）；2、原告对被告抵押的位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102室（房产证号：潍房权证市属字第××号，建筑面积：133.28平方米）的房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费及实现债权费用10000元由被告负担。事实和理由：2015年9月18日，被告向原告借款28万元，并约定借款期限、利率及违约责任等。为保证被告能够按约定还款付息，被告将其所有的位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102室（房产证号：潍房权证市属字第××号）房产作为归还借款担保，并办理了抵押登记。被告收到借款后未按时偿还，经原告多次催要，被告均以种种借口拒绝履行还款付息义务。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
褚建中、温丽华均未作答辩。
李扬围绕诉讼请求提交了如下证据：
1、房产抵押借款合同、公证书各一份。证明褚建中、温丽华于2015年9月18日向李扬借款28万元，借款期限共24个月，自2015年9月18日起至2017年9月17日止，并约定借款利率为月利率1.5%，利息自贷款发放之日起计算，每三个月结算一次，本金到期一次付清。合同约定以被告褚建中、温丽华所有的位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102房屋作为抵押担保。该合同第十条第四款约定借款人连续两期未偿还贷款利息，经催告后仍未履行的，贷款人有权随时要求借款人提前清偿全部贷款本息。合同第二十三条第二、三款约定，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同期贷款利率四倍计算。如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付千分之二的违约金。依据该条及第五条的约定，原告向被告主张逾期利息按月息2%计算。合同第二十四条约定，实现债权的费用由二被告承担。同时该抵押借款合同由山东省潍坊市昌潍公证处予以公证。二被告褚建中、温丽华在房产抵押借款合同的借款人处及抵押人处签名并捺指印。
2、借条一份。内容为：“今借到李扬现金280000.00元贰拾捌万元整。2015年9月18日-2016年9月17日。”被告褚建中、温丽华在借条的落款处签名并捺指印。李扬以此证明二被告褚建中、温丽华已收到原告借款28万元，并变更借款期限为一年，自2015年9月18日起至2016年9月17日止。
3、农业银行业务回单二份。证明李扬于2015年9月18日向被告温丽华的银行账户分别转款8万元、20万元，共计28万元，履行了款项的出借义务。
5、潍房权证市属字第××号房产证及房屋他项权证各一份。证明被告褚建中、温丽华将其所有的位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102室房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）向李扬借款提供抵押担保，并于2015年9月18日到潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记，抵押的债权数额为35万元。
6、委托代理合同、发票各一份。证明李扬为实现债权支付律师费用1万元。依据借款合同约定，该费用应由二被告褚建中、温丽华承担。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月18日，褚建中、温丽华与李扬签订抵押借款合同，约定褚建中、温丽华向李扬借款28万元，借款期限为两年，自2015年9月18日起至2017年9月17日止，借款利息为月息1.5%，每三个月结息一次，本金到期一次付清。如借款人连续两期未偿还贷款利息，经催告后仍未履行的，贷款人有权随时要求借款人提前清偿全部贷款本息。在合同届满（指实际还款日）后，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同期贷款利率四倍计算，并向贷款人支付每天千分之二的违约金。合同同时约定，实现债权的费用由贷款人承担。
褚建中、温丽华自愿以其拥有所有权的位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102室（房产证号：潍房权证市属字第××号，建筑面积133.28平方米）房产作为借款担保，双方于2015年9月18日到潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记，抵押的债权数额为35万元。山东省潍坊市昌潍公证处对抵押借款合同进行了公正。
合同签订后，李扬于2015年9月18日将款项28万元分两次打入温丽华银行账户，褚建中、温丽华在收款后向李扬出具了借条，证明收到李扬现金28万元，同时将借款期限变更为2015年9月18日至2016年9月17日。褚建中、温丽华按合同约定付息至2016年9月17日，本金至今未付。李扬诉至本院，要求判如所请。
本院认为，关于李扬主张的借贷事实，李扬提供了抵押借款合同、公证书、借条、银行业务回单等证据，上述证据充分，足以证明李扬向褚建中、温丽华出借28万元款项的事实，本院依法予以认定。李扬已按约定履行了款项的出借义务，褚建中、温丽华作为借款人未按合同约定及时支付借款利息，至今已连续两期未偿还借款利息，构成违约，应承担民事责任。李扬按照合同约定要求褚建中、温丽华提前清偿全部贷款本息，具备事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息，合同约定月利息为1.5%，本院予以认定。李扬主张按合同约定逾期利息按银行同期贷款利率四倍计算并向李扬支付每天千分之二的违约金，李扬据此主张利息按月息2%计算。因借款合同约定的借款期限尚未届满，李扬的该主张本院不予支持。褚建中、温丽华应自2016年9月18日起至实际付清之日止按月利率1.5%计算。李扬主张实现债权费用1万元，经核对按月利率1.5%计算的利息及该费用，并未超出月利率2%的限制性利率规定，本院予以支持。
褚建中、温丽华自愿以其拥有所有权的位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102室（房产证号：潍房权证市属字第××号，建筑面积133.28平方米）房产作为借款担保，李扬与二被告就该房产签订了抵押借款合同并进行了抵押权登记，该抵押权依法成立并生效，李扬作为抵押权人，在褚建中、温丽华未依约履行债务的情况下，对该抵押房产享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金28万元及相应利息、实现债权费用限额内。
褚建中、温丽华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，应承担可能对其不利的法律后果。
综上所述，对于李扬要求褚建中、温丽华返还借款本金28万元并支付相应利息及实现债权费用，并对褚建中、温丽华位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102室（房产证号：潍房权证市属字第××号）房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适应法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚建中、温丽华返还原告李扬借款本金28万元并支付利息（自2016年9月18日起至实际付清之日止按月利率1.5%计算）；
二、被告褚建中、温丽华支付原告李扬实现债权费用1万元；
三、原告李扬对被告褚建中、温丽华拥有所有权的位于潍坊市奎文区四平路512号45号楼3-102室（房产证号：潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金28万元及相应利息限额及实现债权费用内；
四、驳回原告李扬的其他诉讼请求。
上述一、二项款项于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告褚建中、温丽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王学远
人民陪审员 夏立本
人民陪审员 孙春萍
二〇一七年五月十七日
书 记 员 马晓丽