湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初1500号
原告：桂阳县农村信用合作联社，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道***号。
法定代表人：谢华南，男，该社理事长。
委托诉讼代理人：欧阳忠海，男，湖南星河（桂阳）律师事务所律师，特别授权。
被告：袁喜华，男，1978年7月30日出生，汉族，住湖南省桂阳县余田乡下冲村*组。
被告：匡桂梅，女，1979年9月8日出生，汉族，住湖南省桂阳县余田乡余田村*组。
原告桂阳县农村信用合作联社（以下简称桂阳农信社）与被告袁喜华、匡桂梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭审理了本案。原告桂阳农信社的委托诉讼代理人欧阳忠海、被告袁喜华、匡桂梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂阳农信社向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁喜华偿还原告借款本金300,000元，利息139,255元（利息从2011年12月15日至2016年8月15日按月利率0.8325%计算，逾期利息从2014年12月15日至2016年8月15日按原利率的30%计算，已收息15,589.4元，小数点后忽略不计）,，本息共计439,255元，后续利息计算至债务清偿日止；2、判令被告袁喜华承担原告为实现债权支付的律师费5,000元；3、判令被告袁喜华、匡桂梅以湖南省桂阳县房权证乡镇字第00049733xxxxxx**号承担抵押担保责任，并由原告桂阳农信社优先受偿处置该房产所得的价款；4、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2011年12月9日，因资金周转需要，被告袁喜华与原告桂阳农信社签订《个人贷款合同》，约定被告袁喜华向原告桂阳农信社借款300,000元，借款期限36个月，贷款月利率0.8325%。同日，被告袁喜华、匡桂梅与原告桂阳农信社签订《抵押合同》以其自有的桂阳县房权证乡镇字第00049733xxxxxx**号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年12月9日被告匡桂梅出具还款承诺书。2011年12月15日，原告桂阳农信社向被告袁喜华发放借款300,000元，被告袁喜华出具借据。2014年12月15日借款到期后，经原告多次催讨，被告袁喜华却未还款。为了维护自己的合法权益，原告特起诉至法院，请求依法判决。
被告袁喜华、匡桂梅承认原告桂阳农信社主张的事实，但是因为遇到困难暂无能力偿还，希望能够进行调解。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告袁喜华、匡桂梅未提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月9日，被告袁喜华与原告桂阳农信社签订了编号为（2011012）借字第1202号的《个人贷款合同》，约定：被告袁喜华向原告桂阳农信社借款300,000元，借款期限为36个月，利率为固定利率，月利率0.8325%。逾期还款的，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的逾期利息。同日，原告桂阳农信社与被告袁喜华、匡桂梅签订了编号为（2011012）抵字第1202号的《抵押合同》，约定袁喜华、匡桂梅以其所有的湖南省桂阳县余田村三组1幢x小村x组x幢房产（产权证编号为桂阳县房权证乡镇字第00049733xxxxxx**号）为袁喜华与桂阳农信社上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、报关费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），并办理了房地产抵押登记。2011年12月9日，被告匡桂梅向原告桂阳农信社出具了《还款承诺书》，表示愿共同承担袁喜华该笔借款的还款责任。2011年12月15日，原告桂阳农信社向被告袁喜华发放贷款300,000元，已还息15,589.4元。被告袁喜华在借款到期后没有还款付息。
本院认为，当事人间签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。原告依约向被告袁喜华发放了贷款，被告袁喜华未按照约定履行还本付息的义务，已构成违约，应承担违约责任。被告方虽表示希望进行调解的意愿，但是一直没有行动。现原告要求被告偿还全部借款本金、利息和逾期利息，符合相关规定，本院予以支持。被告匡桂梅系被告袁喜华妻子，向原告桂阳农信社出具了《还款承诺书》表示愿意共同还款，并与袁喜华一同与原告桂阳农信社签订《抵押合同》以湖南省桂阳县房权证乡镇字第00049733xxxxxx**号房产为被告袁喜华上述债务抵押担保，故原告要求被告袁喜华、匡桂梅以湖南省桂阳县房权证乡镇字第00049733xxxxxx**号房产承担抵押担保责任的诉讼请求合法有据，应予支持。原告桂阳农信社提出的要求被告承担原告为实现债权花费的律师代理费5,000元以及其他相关费用的主张，因原告桂阳农信社未能提交相关票据证实其主张，本院不予支持。
综上，原告桂阳县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告袁喜华归还原告桂阳县农村信用合作联社借款本金300,000元（叁拾万元圆整），于本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告袁喜华支付原告桂阳县农村信用合作联社截止至2016年8月15日利息139,255元（其中利息139,860元，逾期利息14,985元，扣除已收息15,589.4元，小数点后忽略不计），后续利息自2016年8月16日按原告桂阳县农村信用合作联社与被告袁喜华于2011年12月9日签订的《个人贷款合同》约定的利率计算至清偿之日止，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、如被告袁喜华未能履行上述判决主文第一、二项付款义务，原告桂阳县农村信用合作联社有权在本判决第一项、第二项的债权范围内就被告袁喜华、匡桂梅所有的湖南省桂阳县房权证乡镇字第00049733xxxxxx**号房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79647,964元（原告已预交），由被告袁喜华、匡桂梅负担7,874元，原告桂阳县农村信用合作联社负担90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李 方
人民陪审员 朱锐明
人民陪审员 周连文
二〇一七年三月七日
书 记 员 刘 伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。