宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9231号
原告:张武，男，1964年2月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：牛爱香，银川市兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。
被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。
法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。
被告：银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路北侧隆鑫苑小区A8-2号。
负责人：沈建春，该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：张治毅，该村委会报账员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告张武与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告张武及其委托诉讼代理人牛爱香、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人辛加辉、被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会的委托诉讼代理人张治毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张武向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付385.15平方米拆迁安置房屋返租费19257.5元（自2011年4月30日至2012年3月31日按每平方米每月5元计算）；2.判令被告按照每平方米每月5元的标准向原告支付77.95平方米拆迁安置房屋返租费24164.5元（自2012年3月31暂计算至2017年4月30日，并主张至实际返还之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年10月31日。原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定被告拆迁原告693平方米建筑物，原地返还原告385.15平方米住宅，安置时间为18个月（截止2011年5月31日），如到期未返还，以返还房屋面积每平方米每月不低于5元补偿返租费。但安置期结束后，被告未能如期返还安置房，仅在2012年6月向原告返还了307.2平方米。被告逾期安置房屋，共产生返租费43422.4元。现原告诉至法院，请求依法判如所请。
宁夏隆盛房地产开发有限公司辩称，一、被告于2009年7月取得兴庆区友爱村危房改造项目开发土地使用权。在2008年第123次银川市政府会议纪要中，按照航拍图确定的拆迁面积为161646平方米，安置面积为87780平方米，而实际拆迁面积为246052.99平方米，实际安置面积为131161平方米。实际安置面积比预定安置面积增加了43381平方米，使被告多承担了17791.89万元拆迁安置费用。故造成被告未能按约定交付房屋的责任在于银川市人民政府提供了不实的拆迁数据，应当由其承担责任；二、2010年12月6日，被告与银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会签订了《拆迁安置补充协议》，该协议约定友爱村委会应于2011年1月15日之前完成拆迁任务，但截止2013年还有部分村民未能撤离原住房。友爱村委会延期交付土地，导致被告未能及时向村民交付房屋，友爱村委会应承担相应责任；三、2009年10月15日，被告同银川市兴庆区友爱村村委会签订《友爱村四、五、十队大新村六、九队征地拆迁安置补偿协议》，约定兴庆区拆迁办应当在2011年6月30日前完成拆迁任务，将土地交付被告建设，而兴庆区拆迁办未按约定交付土地，严重违约。因此，兴庆区拆迁办和其上级单位兴庆区人民政府应当作为本案被告，承担相应责任。请求法院依职权将银川市兴庆区征地拆迁办公室、兴庆区人民政府追加为本案被告。四、被告在安置过程中，部分村民故意阻挠拆迁，故意抬高地价，索取高额拆迁费用，使被告未能在约定时间交付房屋。被告对原告主张的拆迁及返还面积无争议，对租赁费有异议，超过诉讼时效的部分，法院不应予以支持。
银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会无答辩意见。
经审理查明，2009年10月31日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明：”甲方：宁夏隆盛开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，乙方：张武；三、甲方拆迁乙方总建筑面积693平方米，经测算，返还安置住宅房屋385.15平方米；四、安置地点及时间：安置时间自本协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费；五、乙方自本协议签订之日起至2009年11月11日向甲方交付土地”。协议签订后，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于2012年返还了307.2平方米的安置房，具体由被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会分配。2016年7月19日，银川市兴庆区银古路街道办事处向银川市兴庆区人民政府发出《关于友爱4、5、10队拆迁户诉讼隆盛房地产开发公司请求法律援助的请示》，该文件载明：”2009年5月，按照银川市人民政府银政发[2006]34号《银川市征用集团土地及房屋拆迁安置办法》，在兴庆区拆迁办、银古路街道办事处的共同监督下，在友爱村的协助下，宁夏隆盛房地产开发有限公司对友爱村4、5、10队进行整体拆迁并和友爱村共为甲方与4、5、10队的拆迁户签订拆迁安置协议，共签订协议232户，654人，返还的住宅面积9.7万平方米。2012年4月，隆鑫苑安置区建好后，对友爱村4、5、10队的拆迁户进行了安置区的房屋分配工作，采用了货币回购、置换营业房、返还住宅的方式，共安置82592.23平方米，还下差14407.77平方米计划在隆鑫苑安置区续建的5、6、7号楼建好后，再全部分配。到目前为止，隆鑫苑5、6、7号楼已交工，但是宁夏隆盛房地产开发有限公司已将这三幢楼抵押给宁夏农业银行贷款，由于贷款未还清，水、暖、电接口费无力支付，致使安置房达不到竣工条件，不能及时交付入住，导致拆迁户情绪激动，近期连续群体上访，影响社会稳定”。2017年6月，被告返还剩余77.95平方米房屋。后原告以被告欠付返租费为由将被告诉至法院，请求判如所请。
就同为友爱村4、5、10队拆迁项目的被拆迁人罗永江诉宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院已于2016年12月16日作出（2016）宁0104民初7998号民事判决书，确认，友爱村4、5、10队拆迁项目返租费支付方式是由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付给银川市兴庆区拆迁办公室，再拨付银古路街道办事处，再到被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，后由银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会发放至拆迁户手中，故支付返租费的主体为被告宁夏隆盛房地产开发有限公司。该判决已经生效。
本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同生效后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，被告应于协议签订之日起18个月内，即于2011年4月30日前向原告返还安置住宅房屋385.15平方米，否则，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元标准支付返租费。经本院生效判决确认，支付返租费的主体为被告宁夏隆盛房地产开发有限公司。现原告要求被告支付385.15平方米安置住宅房自2011年4月30日至2012年3月31日的返租费。针对被告2012年已向原告返还安置住宅房屋307.2平方米部分自2011年4月30日至2012年3月31日的返租费，原告没有证据证实其在诉讼时效内向被告主张过权利，该部分债权诉讼时效已过，且被告已提出诉讼时效经过的抗辩，故对原告要求被告支付该部分返租费的诉讼请求，本院不予支持。2012年，被告向原告返还安置住宅房屋307.2平方米，尚有77.95平方米安置房屋未向原告返还。针对被告未向原告返还的77.95平方米，被告逾期返还安置房屋的违约状态一直持续，应按约定支付返租费。对该部分安置房屋产生的返租费28062元（自2011年4月30日至2017年4月29日，共计72个月），本院予以支持。被告于2017年6月将剩余77.95平方米房屋安置完毕，对77.95平方米房屋2017年5月产生的返租费389.75元，本院亦予以支持。即被告宁夏隆盛房地产开发有限公司应向原告支付返租费共计28451.75元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决书生效后七日内支付原告张武返租费28451.75元；
二、驳回原告张武的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费443元，由原告张武负担153元，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 张志华
二〇一七年九月二十九日
法官助理 徐敏超
书 记 员 谢 卉