新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民二初字第1625号
原告：吉木萨尔县三台镇双玉热力有限公司。
法定代表人：汪玉玲，该公司经理。
委托代理人：周盛荣，新疆明笃律师事务所律师。
被告：新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司。
组织机构代码：67343027-5。
法定代表人：薛峰，该公司经理。
委托代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。
被告：新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司。
组织机构代码：05771557-6。
负责人：郭卫盛，该分公司经理。
委托代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。
原告吉木萨尔县三台镇双玉热力有限公司与被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司、新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马国刚适用简易程序于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告吉木萨尔县三台镇双玉热力有限公司汪玉玲及其委托代理人周盛荣，被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司、新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司共同的委托代理人刘捷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月15日开始原告给被告开发的吉木萨尔县三台镇新乐苑小区住宅楼和商业楼供热。至2015年4月15日实际供热住宅面积为31900㎡，商业楼面积为4300㎡，根据吉木萨尔县发展和改革委员会吉县发改价格（2014）8号《关于调整我县供热价格及有关问题的通知》，供热价格为：居民用户18.5元／㎡，居民以外的其他用户为21.5元／㎡，被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司应支付原告暖气费632600元（31900㎡×18.5元／㎡=590150元。4300㎡×21.5元／㎡=92450元，合计682600元，被告已支付50000元）。供热期结束后，被告拒不缴纳暖气费，现原告诉至法院请求判令二被告支付2014年10月15日至2015年4月15的供暖期间的暖气费632600元并承担本案诉讼费。
被告辩称：原、被告2013年10月至2014年4月订立供热协议，但从2014年开始双方并未再订立供热协议，被告多次向原告告知空置房屋及空置商铺不需要供暖，并发函告知。空置住房的面积为28915.35㎡，空置商业面积为4200.61㎡。被告小区已卖出部分住宅和商铺，已出售的住宅面积为2984.65㎡，已出售的商铺门面面积为99.39㎡。供热面积发生了变化，实际享受者不再是被告，应由原告自行收取，被告不应承担该部分的暖气费用。原告所述被告已付的5万元是为了保证原告在这个采暖期继续向小区住户供热的保证金而非暖气费。另外，作为供热企业，原告如不具备供热资质，则丧失本案中的主体资格。综上，建议驳回原告的诉讼请求。
原告就自己的诉讼请求及理由向本院提供以下证据：
1、供热协议书1份，证明一是原告从2013年的10月15日开始向被告开发的吉木萨尔县三台镇新乐苑小区供暖，双方于2013年9月6日签订了供暖协议书，供热时间为2013年10月至2014年4月15日。二是原告为被告供热的总面积为3.62万㎡，住宅的总建筑面积为3.19万㎡，公建与商建的面积为0.43万㎡
被告质证认为：对该证据的真实性、合法性没有异议。首先，这份协议约定的供暖期仅为2013年10月至2014年4月，与本案当中原告所诉的供暖期不一致，供暖面积也发生了变化，我公司已经售出部分房屋，实际享受着不再是被告；其次协议不能证明原告所述现在的供暖面积。在这份协议中，双方约定住宅收费为10元／㎡，商业及公建也为10元／㎡。如果原告要依据此协议确定供暖面积，那么我公司认为采暖费用也应当按照协议的价格计算。
2、2014年11月15日吉县发改委作出的《关于调整我县供热价格及有关问题的通知》1份，该通知以房屋产权证书确定的建筑面积来计算供暖面积。规定了供热价格居民用户为18.5元／㎡，非居民用户为21.5元／㎡。《通知》自2014年至2015年供暖期起执行。
被告质证认为：对该通知的真实性、合法性认可。在2013年的协议当中双方已经约定，每个供暖期双方都需签订供暖合同。双方之间的供暖价格应当以双方约定的计算，因此我公司认为原告提供的证据与本案无关。
3、收据5张，证明被告新乐苑小区物业管理办公室向其5位住户收取了采暖费，5位住户已向被告交纳了2014年10月15日至2015年4月15日供暖期的采暖费。
被告质证认为：对该收据的真实性、合法性予以认可。这部分采暖费是住户依据2013年的习惯交纳了相应的物业费。我们收取其采暖费是为了帮助住户免去麻烦，只是代收行为，之后会统一交付给供暖公司。现在原告只提供了5户的收据，只能证实这5户交纳了，并非像原告所述所有用户都已交纳了。
4、增值税发票1份，证明被告分公司向原告交纳了住宅空置房的50000元采暖费，被告代理人有虚假陈述成分。
被告质证认为：对给付50000元的事实认可，但这50000元给付的前提是原告不给被告供暖，导致小区住户都来找被告，为了保障入住住户的供暖，才交了保证金50000元。原告是供暖公司，无法出具保证金发票，对此发票开具的货物或应税劳务名称的内容不认可。
本院认证认为：对上述证据的真实性予以确认。该组证据真实地反映了双方存在供用热力合同的事实。原告已实际履行了供热义务，被告仅给付50000元暖气费，未履行全部暖气费用的给付义务。该组证据映证了被告拖欠原告暖气费的事实，可以证实原告拟证明的事项，本院予以认可。
被告就其辩解理由向本院提供以下证据。
EMS回执2份，证明被告于2014年和2015年多次告知原告空置房及商铺不需要采暖并两次向原告发出通知函。
原告质证认为：真实性没有异议。这份EMS是2015年11月19日发出，我认为与本案所诉的2014年至2015年采暖期的取暖费无关。同时与被告所称的2015年至2016年也不需要供暖，与本案无关，被告单方面通知对原告没有任何法律效力，对被告拟证明的事项不予认可。
本院认证认为：对该份证据的真实性予以确认。被告采用单户循环集体供暖模式，未安装分户热计量表，使原告选择性停止供暖成为不可能且与本案采暖期无关联，该证据不能证实被告的证明事项，本院对其拟证明的事项不予认可。
根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院确认以下法律事实：
2013年9月6日，原告与被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司签订供热协议书一份。合同约定：原告向被告位于吉木萨尔县三台镇新区建筑面积3.62万平方米的新建小区供热，其中住宅建筑面积3.19万平方米，公建、商业建筑面积0.43万平方米。2014年至2015年采暖期内原、被告未签订供热协议。2014年至2015年采暖期内，原告继续为被告所新建的小区供热，在该采暖期内，被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司向其所新建小区的部分住户收取了暖气费，并出具了被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司的收款收据。2015年7月24日，被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司向原告给付了2014年10月-2015年4月住宅及空置房采暖费50000元。2014年11月15日吉木萨尔县发改委作出《关于调整我县供热价格及有关问题的通知》，确定自2014年至2015年供暖期起以房屋产权证书确定的建筑面积来计算供暖面积。规定了供热价格居民用户为18.5元／㎡，非居民用户为21.5元／㎡。2015年11月19日、11月25日二被告两次向原告发出EMS函告。
本院认为：债务应当清偿。原告在2014年10月至2015年4月采暖期内向被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司所新建的新乐苑小区提供热力，被告给付暖气费50000元，并代收了部分住户的暖气费，从事实上表明双方均有订立热力合同的意愿，供用热力合同关系成立，双方应对各自的民事行为承担相应的法律责任。原告实际履行了供热义务，被告应当支付由此产生的热力费用。被告认为原告实际供热面积并非3.62万平方米，因被告小区已售出住宅面积2984.65㎡，售出商铺面积99.39㎡，售出面积暖气费应由原告向住户自行收取与被告无关。另被告认为对于停止对空置房屋供暖的情况已多次协商并向原告发函告知，对空置房的暖气费用不应计算在内。庭审中，被告认可代收了部分住户2014年10月至2015年4月采暖期的暖气费用。所开发的房产供热采用集体供暖而不是分户计热。被告采用集体供热方式，客观上不能实现仅停止对空置房屋的供暖，其辩解理由不能成立，本院不予采信。被告向原告发函是在2015年至2016年采暖期开始后，二次发函均是被告单方意思表示，不能反映原告与被告达成了该供热合同的变更，违反《中华人民共和国合同法》第七十七条中关于“当事人协商一致，可以变更合同”的法律规定。另被告也无证据证实已向原告移交了所有已出售建筑面积的资料由原告自行收取的事实，其辩解供热面积已发生变化的理由，不能成立，本院不予采信。原告主张以实际供热面积3.62万平方米（其中住宅的总建筑面积为3.19万㎡，公建与商建的面积为0.43万㎡）收取暖气费的主张，收费标准参照2014年11月15日吉木萨尔县发改委作出《关于调整我县供热价格及有关问题的通知》的供热价格计算，居民用户为18.5元／㎡，非居民用户为21.5元／㎡，本院予以支持。依据﹤﹤中华人民共和国公司法﹥﹥第十四条“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司是被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司所设立，不具有法人资格，剩余暖气费应由被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司承担。被告辩解所支付50000元现金，是保证原告向被告所开发小区住户供暖的保证金，而不是暖气费，于法无据，本院不予采信。被告所支付的50000元，应当从应付暖气费中予以扣减。原告依法注册登记，其所从事的经营范围未违反国家法律、行政法规的强制性规定，被告辩解原告不具备供热企业资质，损害了国家利益，不应向原告支付暖气费的辩解理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第十条、第七十七条、第一百八十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二条之规定，判决如下：
一、被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司于本判决生效后3日内向原告吉木萨尔县三台镇双玉热力有限公司支付暖气费632600元。
二、被告新疆鲲鹏房地产开发股份有限公司吉木萨尔县分公司不承担民事责任。
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费10126元，减半收取5063元，保全费3770元，邮寄送达费90元，合计8923元由被告承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 马国刚
二〇一五年十二月十六日
书记员 李隆煜