北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第8266号
原告马×，男，2002年12月12日出生。
原告兼马×法定代理人贾×1，女，1983年12月29日出生。
二原告委托代理人王海军，北京市扶正律师事务所律师。
被告兼第三人聂×委托代理人贾×2，男，1956年9月5日出生。
委托代理人刘君，北京市易行律师事务所律师。
第三人张×，男，1951年11月7日出生。
第三人贾×3，女，1959年12月6日出生。
第三人聂×，女，1969年3月12日出生。
第三人贾×4，男，1986年7月14日出生。
第三人王×，女，1988年7月29日出生。
原告马×、贾×1与被告贾×2、第三人张×、贾×3、聂×、贾×4、王×分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兼马×法定代理人贾×1、原告贾×1的委托代理人王海军，被告兼第三人聂×委托代理人贾×2及其委托代理人刘君，第三人张×、贾×3、聂×、贾×4、王×到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告马×、贾×1诉称：二原告系母子关系，贾×1与贾×2系父女关系。1998年5月18日，被告与郑×协议离婚。协议约定：平各庄村平房正房5间、厢房4间、倒座3间连同宅院归贾×2、贾×1、贾×4三人所有，由原告一直在此居住至房屋拆迁。2014年3月，顺义区平各庄拆迁，被告作为宅基地登记人与拆迁公司签订了拆迁补偿协议，但被告拒绝给付原告任何拆迁补偿款项。故为维护原告合法权益，诉至法院要求判令：被告支付二原告拆迁补偿款共计582718.5元。
被告贾×2辩称：1.贾×2作为被拆迁人，依法对拆迁补偿协议书的拆迁款项享有合法权利，二原告既不是宅基地的使用权人，也不是房屋的所有权人，故依法不能分割宅基地区位补偿款、房屋及附属物重置成新价补偿款。2.1998年3月29日，贾×2与前妻郑×签订《离婚协议书》办理了离婚手续。在该协议中约定平各庄村平房，正房5间、厢房4间、倒座3间连同宅院归贾×2、贾×4、贾×1共有。该共有不是基于共同建造而形成的共有，应是贾×2对贾×4、贾×1二人的赠与。但是宅基地归集体所有，贾×2作为宅基地使用权人，无权将宅基地赠与他人，因此针对宅院三人共有的约定无效，贾×1不能以此为由要求分割宅基地补偿款。而该赠与并没有实际完成，房屋没有办理过户手续，而今房屋拆迁更无法完成赠与，并且基于贾×1对于贾×2的态度，要求撤销对贾×1的赠与，贾×1无权分割相应的房屋补偿款。3.拆迁补助中租房补助含季差补助有二原告45000元，高层补贴费、环境清洁补贴费、冬季采暖补贴费亦同意按人均给付，但其他款项均与被告无关。
第三人贾×4、王×、聂×、张×、贾×3述称：拆迁款各项中均有其份额，本案听从法院判决。
经审理查明：
贾×2、郑×于1981年1月9日登记结婚，后于1983年12月29日领养一女贾×1，1986年7月14日领养一子贾×4。贾×2、聂×于2008年3月6日登记结婚。贾×3系贾×2妹妹，贾×3、张×系夫妻关系。马×系贾×1之子。贾×4、王×系夫妻关系。
贾×2、郑×结婚后居住在贾×2父母家，位于北京市顺义区大孙各庄镇客家庄村。1992年，贾×2、郑×及两个子女搬到顺义区仁和地区平各庄村新农路一街10号院。该宅院所在宅基地的集体土地建设用地使用权证登记人为贾×2。该宅院内建有正房5间、厢房4间、倒座3间。
1998年5月18日，郑×、贾×2协议离婚。离婚协议内容为：“一、子女抚养。长女贾×1，15岁，归贾×2抚养。长子贾×4，12岁，归郑×抚养。二、财产处理。第一条：平各庄村平房：正房5间、厢房4间、倒座3间连同宅院归贾×2、贾×4、贾×1三人所有。第二条：煤炭公司1号楼5门401号楼房一处及29寸、18寸彩电、录像机、vcd等所有楼房用的设备用具等均归郑×所有。第三条：以后安排，贾×2、贾×1住平各庄村平房。郑×、贾×4住煤炭公司1号楼5门401号楼房”。
2007年左右贾×2出资将原有倒座三间拆除，并新建东厢房8间。
2014年3月26日，贾×2与北京市土地整理储备中心顺义区分中心签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，协议书中载明在拆迁范围内的宅基地面积为315平方米，其中宅基地面积控制标准为267平方米，超控制标准面积为48平方米。被拆人家庭人口共8人，包括：①非贾×2、贾×1、贾×4、王×、马×、张×、贾×3、聂×。拆迁款包括：宅基地面积控制标准内区位补偿款468585元，宅基地面积控制标准外区位补偿款25273元。房屋及附属物重置成新价补偿款591297元。各项补助与奖励费：搬家补助费3000元、提前搬家奖2000元、工程配合奖47250元、租房补助含季差补助费预支付30个月180000元，电话移机费235元、分体式空调拆装费2000元、分户补偿款58968元、空地补助费15040元。同日，双方又签订《顺义区平各庄村拆迁补贴协议书》。拆迁款包括：规划建设费315000元、环境建设费94500元、高层补贴费80000元，环境清洁补贴费80000元、冬季采暖补贴费48000元。
在该拆迁档案中载明贾×3系农业户口，符合分户情况申请分户。贾×2自愿将宅基地证内的**平方米宅基地面积，用于申请人的分户申请，分户所增加的补偿款归申请人之兄贾×2所有，补偿金额为58968元；涉诉宅院中正房5间，面积为103.5平方米，对应拆迁附图中的①，拆迁时房屋价款154583元、装修价款为67618元；厢房两排共8间，面积为121.26平方米，对应拆迁附图中的②，拆迁时房屋价款130473元、装修价款为78246元；西厢房4间，面积为52.64平方米，对应拆迁附图中的③，拆迁时房屋价款62448元、装修价款为40780元。拆迁时，贾×2、贾×1、贾×4、王×、马×的户口均在涉诉宅院内，是非农业；张×、贾×3的户口在涉诉宅院内，是农业；聂×的户口在内蒙古呼和浩特市。
就各项拆迁补偿补助款的具体计算方法，双方均认可：宅基地面积控制标准内区位补偿款468585元，267平方米×1755元每平方米；宅基地面积控制标准外区位补偿款25273元，48平方米×1755元每平方米×0.3；工程配合奖47250元，315平方米×150元每平方米；租房补助含季差补助费180000元，30个月×750元每月×8个人；空地补助15040元，37.6平方米×400元每平方米；规划建设费315000元，315平方米×1000元每平方米；环境建设费94500元，315平方米×3000元每平方米，高层补贴费、环境清洁补贴费为每人10000元，冬季采暖补贴费为每人6000元。
关于涉诉房屋的居住情况，贾×1主张1992年时，贾×1、贾×2、张×、贾×4居住在平各庄村，1997年贾×2分了煤炭公司的楼房，后四人就搬至楼房居住。1998年贾×2、张×离婚后，郑×和贾×1、贾×4在楼房居住，贾×2搬至单位居住。自从搬至楼房居住后，平各庄村的宅院就没人居住。2006年，贾×1和丈夫、马×搬回涉诉宅院居住。
贾×2对贾×1陈述表示认可，并称2007年贾×1搬回居住时，其知情，但只是占用几间，剩余房屋出租，并要求贾×1将一半的房屋租金给贾×4。贾×2不长期居住在涉诉宅院内。
贾×4称其自1997年搬走后就没在涉诉宅院居住过。张×、贾×3表示从未在涉诉宅院居住。
另一，2014年，贾×2将郑×诉至本院，要求确认离婚协议中的第二项中第一条款“平各庄村平房：正房5间、厢房4间、倒座3间连同宅院归贾×2、贾×4、贾×1三人所有”无效。该案审理过程中贾×2主张建上述房屋房时大姐贾庆兰找的建筑队，贾庆荣出资2000元，贾×3出力，其与郑×出资几千元；另外，在大孙各庄镇客家庄村父母还有一老宅，被其与郑×出售6000元，故上述财产应属家庭共有财产，贾×2处分上述财产无效。后本院经审理后驳回了原告的诉讼请求。贾×2不服提起上诉，北京市第三中级人民法院于2015年3月10日作出（2015）三中民终字第00123号民事判决书判决驳回上诉维持原判。
本案中，贾×2坚持认为该条约定违反了相关规定，因宅基地是集体所有，三人只享有使用权，因此针对宅院三人共有的约定无效。房屋是被告对原告的赠与，赠与行为没有完成，房屋没有办理过户手续，故要求撤销该赠与。原告认为离婚协议的约定有效，二人户口在涉诉宅基地上，也是宅基地的使用权人。
另二、2009年，贾×3曾起诉贾×2分家析产纠纷一案，后该案经本院主持调解于2009年11月19日达成调解协议，位于顺义区仁和地区平各庄村新农路一街10号院内的西厢房4间中北数2间归贾×3所有。庭审中，贾×3、张×表示调解时，贾×1不知情。贾×1表示对此不知情。贾×4称当时不知道，是之后才听说的。
庭审中，贾×2称如果法院认定离婚协议中财产处理第二项第一条成立，认可给付贾×3的两间房屋是从自己的财产中所出。
张×在顺义区杨镇地区大三渠村有宅院一座，宅基地使用权证登记在其名下。
二原告对其诉讼请求解释称：宅基地区位补偿款按三分之一主张为164619元、房屋及附属物重置成新价补偿款主张正房5间及西厢房4间的房屋价款及装修价款的二分之一为162714.5元；搬家补助费3000元；提前搬家奖2000元；工程配合奖47250元；租房补助含季差补助费费按人头计算为45000元；空地补助费、规划建设费、环境建设费、高层补贴费、环境清洁补贴费、冬季采暖补贴费，上述费用均按人头主张。
上述事实，有双方当事人在庭审上的陈述、离婚协议书、（2015）三中民终字第00123号判决书、拆迁档案、（2009）顺民初字第11987号民事调解书等证据在案佐证。
本院认为：
根据（2015）三中民终字第00123号民事判决书，贾×2要求确认离婚协议中第二项第一条款无效，已经被法院驳回，现其以该条所述正房5间、厢房4间、倒座3间房屋归其与贾×4、贾×1三人共有，系对二人的赠与，现财产权利未并未完成过户手续，故要求撤销赠与，于法无据，本院不予支持。
现就发放的拆迁补偿补助款，其中租房补助含季差补助费、高层补贴费、环境清洁补贴费、冬季采暖补贴费，贾×2同意按被拆迁人家庭人口人数平均给付，贾×1、马×亦按此主张，故本院对此予以确认；空地补助费、规划建设费、环境建设费，二原告均按被拆迁人口主张，未超出法律规定，本院亦予以支持；就原告主张的房屋及附属物重置成新价补偿款，因根据离婚协议约定，正房5间和西厢房4间、倒座3间归贾×2、贾×1、贾×4三人所有，故贾×1应享有相应份额的拆迁款，但上述房屋中的倒座3间被贾×2拆除后另新建房屋，故在分割正房5间和西厢房4间时，贾×1应适当多分，具体数额，由本院根据评估报告确定；而根据离婚协议的约定，贾×1、马×应享有相应的宅基地区位补偿款及搬家补助费、提前搬家奖、工程配合奖，具体数额，由本院进行核算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告贾×2于本判决生效之日起七日内给付原告贾×1、马×拆迁补偿补助款共计五十一万九千一百七十元；
二、驳回原告马×、贾×1其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千六百二十七元，由原告贾×1、马×负担六百三十六元（已交纳），由被告贾×2负担八千九百九十一元，于本判决书生效之日起七日内交纳。
保全申请费三千五百二十元，由原告贾×1、马×负担四百零五元（已交纳），由被告贾×2负担三千一百一十五元，于本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贾凤兰
人民陪审员 刘泽伶
人民陪审员 刘淑霞
二〇一五年十二月十日
书 记 员 范春艳