福建省清流县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0423民初43号原告：清流县农村信用合作联社，住所地福建省清流县龙津镇文化街***号。法定代表人：谢晓宏，该社理事长。委托诉讼代理人：李钟根，男，该社工作人员。被告：福建省合盛行实业有限公司，住所地福建省清流县龙津镇林业新村1幢1号。法定代表人：邱凤贤，该公司董事长。被告：福建省建宁福城房产开发有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇黄舟纺工业园区。法定代表人：江善兴，该公司董事长。原告清流县农村信用合作联社（以下简称清流信用联社）与被告福建省合盛行实业有限公司（以下简称合盛行公司）、福建省建宁福城房产开发有限公司（以下简称福城房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告清流信用联社的委托诉讼代理人李钟根到庭参加诉讼，被告合盛行公司、福城房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。清流信用联社向本院提出诉讼请求：1．合盛行公司偿还清流信用联社借款本金5,500,000元及利息708,327.05元（利息计算至2016年12月20日，之后的利息按合同约定另行计算）；2．清流信用联社对福城房产公司提供的抵押房产以变卖或拍卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2014年3月27日，清流信用联社营业部与合盛行公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定：合盛行公司向清流信用联社营业部借款5,500,000元，借款期限2年，至2016年3月25日到期，借款用途为购苗木，贷款月利率为8.2‰。福城房产公司以其位于福建省建宁县××建莲西××层120、121、122、123、125和101、102、103、105、128、129号店面［房产证号：建房权证字第××、20××90、20××91、20××92、20××93和20××08号］共计473.2平方米为上述债务抵押，并办理了抵押登记。贷款到期后催收未果，合盛行公司已经构成违约，严重侵害了清流信用联社的利益。请求法院判如所请。合盛行公司、福城房产公司未作答辩。清流信用联社围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据。第一组证据：1、合盛行公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、股东签字字模、委托书各1份；2、公司客户借款申请表、董事会（股东会）同意借款决议书各1份；3、2014年3月27日清流信用联社营业部与合盛行公司签订编号为清信联营农信抵借字［2014］第0021号《流动资金借款合同》1份。第一组证据证明合盛行公司与清流信用联社营业部之间存在借款合同法律关系。第二组证据：1、福城房产公司营业执照、组织机构代码证、股东签字字模各1份；2、股东会（董事会）同意抵押意见书、股东会决议、抵押人声明、承诺书各1份；3、2014年3月27日清流信用联社营业部与福城房产公司签订《抵押合同》1份；4、抵押物品清单、店面情况明细表、房屋他项权证各1份。第二组证据证明福城房产公司与清流信用联社营业部之间存在抵押合同关系，福城房产公司以其名下房地产为合盛行公司的该笔贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记。第三组证据：欠息单、贷款明细账各1份，证明合盛行公司尚欠借款本息708,327.05元。合盛行公司、福城房产公司对清流信用联社提供的证据未发表质证意见也未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。合盛行公司、福城房产公司未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，清流信用联社提交的证据内容客观、来源合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，合盛行公司因购苗木向清流信用联社营业部申请贷款。2014年3月27日，借款人合盛行公司与贷款人清流信用联社营业部签订《流动资金借款合同》（合同编号：清信联营农信抵借字［2014］第0021号），约定：合盛行公司向清流信用联社营业部借款5,500,000元，借款期限自2014年3月27日起至2016年3月25日止，贷款月利率为8.20‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权计收罚息；对借款人应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2014年3月27日，抵押人福城房产公司与抵押权人清流信用联社营业部签订《抵押合同》（合同编号：清信联营农信抵借字[2014]第0021号），约定：福城房产公司同意就清流信用联社营业部对合盛行公司所享有的债权，以其所有的位于福建省建宁县××莲西路××11间店面［房权证号分别为：建房权证字第××、20××90、20××91、20××92、20××93、20××08号，土地使用权证号分别为：建国用（2013）第1010854、1010855、1010856、1010857、1010858、1011152号］提供抵押担保，并办理了抵押登记；被担保的主债权金额为5,500,000元，抵押物评估价值为10,618,600元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。2014年3月30日，清流信用联社营业部与合盛行公司签订《借款借据》。同日，清流信用联社营业部向合盛行公司发放贷款5,500,000元。贷款到期后，合盛行公司未按期偿还借款本息。截至2016年12月20日尚欠借款本金5,500,000元及利息708,327.05元。另查明，2006年8月14日，中国银行业监督管理委员会福建监管局下发闽银监复（2006）368号文件，核准清流信用联社开业，批复第四项内容为：该联社开业的同时，清流信用联社及其所辖农村信用合作社自行终止，债权债务转为该联社承担。再查明，清流信用联社营业部系清流信用联社未经登记的内设机构，不具有独立法人资格，其债权债务由清流信用联社享有承担。本院认为，清流信用联社营业部为清流信用联社所属的内设机构(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=37&Gid=121685095&ShowLink=false&PreSelectId=166699048&Page=1&PageSize=20&orderby=1&SubSelectID=undefined”l”m_font_0#m_font_0?)，不具备法人资格，其经营金融贷款业务的资格系清流信用联社的授权，民事责任由清流信用联社承担，民事权利由清流信用联社享有，清流信用联社提起诉讼，诉讼主体适格。案涉《流动资金借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。清流信用联社营业部按照合同约定履行了支付借款5,500,000元的义务，贷款到期后，合盛行公司未按合同约定按期足额还本付息，已经构成违约。清流信用联社按照合同约定要求合盛行公司立即偿还贷款本金及支付利息，于法有据，予以支持。福城房产公司自愿以其名下的房地产为上述借款形成的债务提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，故清流信用联社要求以上述抵押物优先受偿，应予支持。合盛行公司、福城房产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建省合盛行实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还清流县农村信用合作联社借款本金5,500,000元及利息（计算至2016年12月20日止为708,327.05元，此后至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准计算）；二、若福建省合盛行实业有限公司未履行本判决第一项确定的债务，则清流县农村信用合作联社有权在本判决第一项确定的债权范围内以福建省建宁福城房产开发有限公司所有的位于福建福建省建宁县××建莲西××层地产［房权证号分别为：建房建房权证字第××0130990、2020××910130992、2020××930131608号，土地使用权证号分别为：建国用（2013）第1010854、1010855、1010856、1010857、1010858、1011152号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费55,258元，由福建省合盛行实业有限公司、福建省建宁福城房产开发有限公司共同负担；公告费560元，由福建省合盛行实业有限公司、福建省建宁福城房产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  陈 芳人民陪审员  王爱玲人民陪审员  曾德星二〇一七年六月一日书 记 员  黄承辉附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。