浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初277号
原告：临安市农村信用合作联社，住所地临安市锦城街道城中街442号，组织机构代码14375820-6。
法定代表人：曹关跃，该社理事长。
委托代理人：厉亚钢，男，1961年11月1日出生，汉族，住临安市，该社职员。
被告：仇玉林，男，1962年12月17日出生，汉族，住临安市。
被告：杨忠芳，女，1965年3月2日出生，汉族，住临安市。
被告：石江龙，男，1967年9月19日出生，汉族，住临安市。
被告：竺增越，女，1967年4月21日出生，汉族，住临安市。
原告临安市农村信用合作联社为与被告仇玉林、杨忠芳、石江龙、竺增越金融借款合同纠纷一案，于2017年1月16日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序于2016年2月27日公开开庭进行了审理。原告临安市农村信用合作联社的委托代理人厉亚钢、被告仇玉林到庭参加诉讼，被告杨忠芳、石江龙、竺增越经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告临安市农村信用合作联社诉称：2015年12月9日，原告下属的临安市农村信用合作联社衣锦信用社作债权人（抵押权人），被告仇玉林、杨忠芳作为抵押人，签订了一份《最高额抵押合同》，被告仇玉林、杨忠芳自愿提供其位于太湖××镇射干村射干××（××幢整幢）（房屋所有权证号：临房权证太湖源字第××号）的房产及该房屋占用范围内的国有土地使用权为衣锦信用社与被告仇玉林之间自2015年12月9日至2018年12月8日期间发生的最高融资限额为59万元的融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息(包括罚息、复息等)、实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。2015年12月10日，被告仇玉林与衣锦信用社签订了一份《个人借款合同》，双方约定衣锦信用社向被告仇玉林发放40万元贷款，借款期限从2015年12月10日至2016年12月9日到期，借款利率为月利率6.687‰，还款方式均为到期还本，按季付息。原告实际在2015年12月11日向被告仇玉林发放了40万元贷款。2015年12月10日，被告石江龙、竺增越向原告出具了保证函，同意为衣锦信用社与被告仇玉林在2015年12月10日至2016年12月9日期间发生的40万元的融资债权提供连带责任保证，保证函中均约定保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等。贷款到期后，被告仇玉林未归还本金，且拖欠了2016年9月21日开始至今的利息，保证人也未尽到代偿的义务。原告经多次催收无果，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：一、被告仇玉林立即归还原告借款本金40万元，并支付利息（含罚息、复息）11039.46元【暂计算至2017年1月9日，之后至贷款还清日止的利息（含罚息、复息）按合同约定计算】；二、被告石江龙、竺增越对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告仇玉林、杨忠芳提供的抵押物位于临安市太湖××镇射干村射干××（××幢整幢）（房屋所有权证号：临房权证太湖源字第××号）的房产及该房屋占用范围内的国有土地使用权【临国用（2002）字第0901052号、临国用（2002）字第0901065号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、案件受理费由被告负担。
被告仇玉林辩称：借款是事实，对此没有异议。我的资金都投入了造纸厂的经营，目前无力立即还款借款，希望原告能够延长还款期限，并减免利息。
被告杨忠芳、石江龙、竺增越未作答辩。
原告临安市农村信用合作联社为证明其所诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、《最高额抵押合同》、他项权证书、抵押财产清单各一份，用以证明被告仇玉林、杨忠芳同意提供其名下房地产为衣锦信用社与被告仇玉林之间自2015年12月9日至2018年12月8日期间发生的最高融资限额为59万元的融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
证据二、《个人借款合同》、《借款借据》各一份，用以证明原告与被告仇玉林在双方签订的《个人借款合同》中约定了借款期限、利率、违约责任等事项，原告于2015年12月11日依据《个人借款合同》的约定向被告仇玉林发放40万元贷款的事实。
证据三、保证函一份，用以证明被告石江龙、竺增越同意为衣锦信用社与被告仇玉林之间发生的最高融资限额为40万元的融资债权提供连带责任保证的事实。
证据四、欠息凭证一份，用以证明截止2017年1月9日，被告仇玉林尚欠原告借款本金40万元、利息（含罚息、复息）11039.46元的事实。
被告仇玉林、杨忠芳、石江龙、竺增越未向本院提供证据。
被告杨忠芳、石江龙、竺增越无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证的权利。被告仇玉林表示放弃对原告提供的证据质证的权利。本院认为原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，故对其真实性、关联性、合法性及证明效力予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告杨忠芳、石江龙、竺增越无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。被告仇玉林逾期未归还原告借款本息的事实清楚，证据充分。合法的金融借款合同关系受国家法律保护，被告仇玉林未按期还款付息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告仇玉林归还40万元借款本金及支付利息（含罚息、复息）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告仇玉林、杨忠芳以其所有的房产为本案贷款提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，故原告作为抵押权人依法对该抵押物享有优先受偿权。本案所涉借款既有被告仇玉林自己提供的抵押物又被告石江龙、竺增越提供的连带责任保证，由于被告石江龙、竺增越出具的保证函中未约定人的担保与物的担保的实现顺序，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，应优先就债务人自身提供的抵押物实现债权，如抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款不足以清偿被告仇玉林欠原告的上述借款本息，则被告石江龙、竺增越仍应对余下部分的借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仇玉林应于本判决生效之日起十日内归还原告临安市农村信用合作联社借款本金400000元，并支付利息（含罚息、复息）11039.46元【暂计算至2017年1月9日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、罚息）按合同约定计算】。
二、原告临安市农村信用合作联社对被告仇玉林、杨忠芳提供的抵押物位于临安市太湖源镇射干村射干85（1幢整幢）（房屋所有权证号：临房权证太湖源字第××号）的房产及该房屋占用范围内的国有土地使用权【临国用（2002）字第0901052号、临国用（2002）字第0901065号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、如被告仇玉林、杨忠芳提供的上述抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款不足以清偿其欠原告临安市农村信用合作联社的上述借款本息，则被告石江龙、竺增越对不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告临安市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7466元，减半收取3733元，财产保全申请费2770元，合计6503元，由被告仇玉林、杨忠芳、石江龙、竺增越共同负担。
原告临安市农村信用合作联社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告仇玉林、杨忠芳、石江龙、竺增越于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 陆宗亮
二〇一六年二月二十八日
书记员 项 铿
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。