福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0525民初891号
原告：中国建设银行股份有限公司永春支行，住所地福建省永春县留安路口永春建设大厦。
代表人：谢宇，该支行副行长。
委托诉讼代理人：林培东，男，该行客户经理。
被告：吴清云，男，汉族，1977年4月5日出生，住福建省永春县，
被告：吴春英，女，汉族，1977年9月11日出生，住福建省永春县，
被告：永春县桃城房地产开发有限公司，住所地福建省永春县桃城镇留安路缘江新景。
法定代表人：郑庆明，该公司负责人。
原告中国建设银行股份有限公司永春支行（以下简称永春建行）与被告吴清云、吴春英、永春县桃城房地产开发有限公司（以下简称桃城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告永春建行的委托诉讼代理人林培东到庭参加诉讼，被告吴清云、吴春英经本院公告送达应诉材料及开庭传票，被告桃城房地产公司经本院送达应诉材料及开庭传票，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永春建行向本院提出诉讼请求：1、解除2013年2月22日永春建行、吴清云、吴春英、桃城房地产公司签订《个人住房借款合同》；2、吴清云、吴春英偿还贷款本金43889.71元及从2016年8月25日起至实际还款之日止按合同约定利息、罚息计算方法计算的利息；3、吴清云、吴春英以抵押物（即永春县车位）承担担保责任，并判决永春建行对该抵押物享有优先受偿权；4、桃城房地产公司承担第三方连带保证责任；5、吴清云、吴春英、桃城房地产公司承担与本案相关的所有费用。
事实与理由：吴清云、吴春英、桃城房地产公司于2013年2月22日与中国建设银行股份有限公司永春支行签订《个人住房借款合同》。合同约定：永春建行向吴清云、吴春英发放贷款人民币60000元，借款期限为120个月，自2013年3月5日起至2023年3月5日止，永春县桃城房地产开发有限公司作为该
笔贷款的第三方连带责任保证人，吴春英、吴春英自愿以其拥有的址在永春县车位为上述贷款设定抵押担保，并已办理抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；还款方式为等额本息还款法；借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并有权依法处分抵押物。合同签订后，永春建行依约向吴清云、吴春英发放了贷款。此后吴清云、吴春英陆续归还部份本金及利息，从2016年11月7日起没有按合同约定归还借款本息，截止2017年3月13日已累计拖欠本金2954.94元、利息1251.8元。吴清云、吴春英未按约定履行合同义务，桃城房地产公司也未主动履行合同义务。根据合同约定，永春建行要求吴清云、吴春英提前全额归还贷款本息，解除合同。为此，永春建行诉至本院。
吴清云、吴春英、桃城房地产公司未作任何答辩。
永春建行围绕诉讼请求依法提交的营业执照二份、身份证、结婚证、个人住房借款合同、永春县房地产抵押登记审批表、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据予以证明。上述证据，经庭审核实，具有证据的真实性、合法性、与本案有关联性，本院予以确认。吴清云、吴春英、桃城房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对永春建行的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
本院经审理认定事实如下：2013年2月22日，永春建行与吴清云、吴春英、桃城房地产公司签订编号为“2013年建泉永个房借字87号”《个人住房借款合同》，约定吴清云、吴春英向永春建行借款60000元，借款用途为购买永春县车位，借款期限120个月（自2013年2月28日起至2023年2月28日止），借款年利率为7.86%，还款方式为等额本息，借款逾期的罚息利率按合同利率上浮50%；担保方式为抵押加阶段性保证担保：即吴清云、吴春英以其购买的址在永春县车位作为借款抵押物，并由桃城房地产公司自保证条款生效之日起，至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本等交由贷款人收执之日止，为借款人债务承担连带保证责任。2013年3月5日永春建行向吴清云、吴春英发放借款60000元。款项借出后，吴清云、吴春英从2016年11月6日起没有按合同约定如期如数归还借款本息。截止至2016年11月6日，吴清云、吴春英尚欠借款本金43889.71元。桃城房地产公司未履行过担保责任。
另查明：桃城房地产公司未将抵押房产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付吴清云、吴春英收执，桃城房地产公司的保证期限未届满。
本院认为，永春建行与吴清云、吴春英、桃城房地产公司签订的《个人住房借款合同》，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，应受法律保护，当事人应依约履行自己的合同义务。吴清云、吴春英在借款后未如期如数偿还借款本息，已构成违约，永春建行诉请解除合同，要求吴清云、吴春英偿还借款本金，并以吴清云、吴春英提供抵押担保的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案合同约定以抵押财产的他项权利证书交与贷款人收执之日止为保证期限届满，现桃城房地产公司未将抵押财产的他项权利证书交付贷款人吴清云、吴春英收执，桃城房地产公司的保证期限未满，应承担阶段性连带保证责任，永春建行诉请桃城房地产公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。吴清云、吴春英、桃城房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对永春建行的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司永春支行与吴清云、吴春英、永春县桃城房地产开发有限公司于2013年2月22日签订的编号为“2013年建泉永个房借字87号”《个人住房借款合同》。
二、吴清云、吴春英应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司永春支行借款本金43889.71元及从2016年11月7日起至本判决确定的还款日止按合同约定的计算方法计算的利息、罚息。
三、中国建设银行股份有限公司永春支行有权以吴清云、吴春英抵押的址在永春县车位折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、永春县桃城房地产开发有限公司对吴清云、吴春英偿还上述第二项债务自保证条款生效之日起，至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书等交由贷款人收执之日止承担阶段性连带保证责任，并在承担保证责任后有权向吴清云、吴春英追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，由吴清云、吴春英、永春县桃城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈玉凤
人民陪审员 潘非宾
人民陪审员 孟丽清
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 郑伟芳
速 录 员 刘龙光
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。