河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终1079号
上诉人（原审被告）：承德市福林餐饮有限公司，住所地河北省承德市双桥区环城东路武阳花园东3幢104、105、106商业。
法定代表人：张树平,执行董事。
上诉人（原审被告）：张树平，男，1967年5月2日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。
二上诉人的委托诉讼代理人：于平，河北德汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:中国人民解放军第二六六医院，住所地河北省承德市双桥区狮子沟普宁路。
法定代表人：赵向阳，院长。
委托诉讼代理人：李洁亮，男，该医院工作人员。
委托诉讼代理人：赵立民，河北骥腾律师事务所律师。
原审第三人：王楚爻，男,1986年8月20日出生，汉族，承德辉煌酒店有限公司法定代表人，住河北省承德市双桥区。
原审第三人：承德辉煌酒店有限公司，住所地河北省承德市双桥区丽正门大街13号。
法定代表人：王楚爻，经理。
原审第三人：双桥区味蜀吾火锅店，住所地河北省承德市双桥区丽正门大街**号。
经营者：李玉华，女,1979年12月3日出生，汉族，住河北省丰宁满族自治县。
上诉人承德市福林餐饮有限公司、张树平因与被上诉人中国人民解放军第二六六医院及原审第三人王楚爻、承德辉煌酒店有限公司、双桥区味蜀吾火锅店房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2018）冀0802民初184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人承德市福林餐饮有限公司法定代表人张树平，上诉人张树平及二上诉人的委托诉讼代理人于平，被上诉人中国人民解放军第二六六医院的委托诉讼代理人李洁亮、赵立民，原审第三人王楚爻，原审第三人承德辉煌酒店有限公司法定代表人王楚爻，原审第三人双桥区味蜀吾火锅店经营者李玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
承德市福林餐饮有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判确认上诉人承德市福林餐饮有限公司与被上诉人中国人民解放军第二六六医院于2008年7月29日签订的《房地产租赁合同》、《房地产租赁合同附件》无效，并判令被上诉人就合同无效承担主要责任；2.请求人民法院判令被上诉人中国人民解放军第二六六医院向上诉人再返还租金310万元及利息、租金56万元及自2008年7月29日至实际付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息；3.请求人民法院判令在被上诉人中国人民解放军第二六六医院付清租金本息后十日内由上诉人、原审第三人向被上诉人腾空交付租赁房屋；4.请求判令被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、原判认定事实有误。1.中国人民解放军第二六六医院在原审中向人民法院提交了其与承德市城乡建设局签订的《协议书》、承德市城乡建设局承市城乡字（1993）4号《关于拆迁二六六医院第二门诊部及其家属住房的通知》等文件，拟证明其出租的房屋已取得了建设规划许可。上诉人认为，中国人民解放军第二六六医院未提交有关建设工程规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、土地使用证等必要的规划建设许可文件，故中国人民解放军第二六六医院与上诉人签订的《房地产租赁合同》、《房地产租赁合同附件》属无效合同。2.2008年7月29日签订的《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同附件》系名为租赁，实为买卖、以合法形式掩盖非法目的的无效合同。（1）《房地产租赁合同》形式上看是租赁合同，《房地产租赁合同附件》从实质上看是房地产买卖合同，故在双方就合同性质和效力产生争议时，应以《房地产租赁合同附件》作为评判合同效力、性质的依据。在原审中，中国人民解放军第二六六医院也持续强调《房地产租赁合同附件》的约定违反法律、以合法形式掩盖非法目的抗辩主张。（2）从两份合同约定的租赁期限看，长达40年，远超出合同法规定的租赁期限不超20年的强制性规定，而与商业性地产土地使用权年限40年相一致。《房地产租赁合同附件》又约定了所有权、土地使用权转移条件，双方亦在上一个《军队房地产租赁合同》履行期限尚未届满即予以终止，不符合日常交易习惯。由此也可认定《房地产租赁合同》、《房地产租赁合同附件》的本质特征是买卖而非租赁。（3）从租金的约定也可以看出，中国人民解放军第二六六医院订立名义上为租赁合同的目的并非单纯取得租金，真实目的是为一次性取得资金，故《房地产租赁合同附件》中约定的220万元以所谓定金收取，并非明确约定为租金，且在22年租期内双方也未约定新的租金标准。因此，从所谓一次性支付或收取租金、定金的数额及被告支付的400万元租金、定金及终止2005年7月15日《军队房地产租赁合同》而放弃的两年租金56万元、保证金10万元看，相当于上诉人以市场价格466万元购买了中国人民解放军第二六六医院无物权设立、存在重大缺陷的无证房屋，即上诉人订立《房地产租赁合同》的目的也并非单纯取得租赁权而是为取得所有权。（4）2016年中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》应当视为该条约定所指的体制变化，即军队不得从事有偿服务，应属于约定所指体制变化情形。（5）双方签订《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同附件》后，中国人民解放军第二六六医院即放弃了其一般出租人或房屋所有权的对争议房产的管理权，重新签订合同时即不查勘房屋现状亦不办理交接手续，主观上不想尽到房屋所有权人的责任，由此也可为判断其签订合同的目的并非为取得租金而是为融资的目的转让房产的基本依据。（6）从中国人民解放军第二六六医院以所谓租赁形式让渡房屋所有权的实质出发，即是中国人民解放军第二六六医院方在明知其对于其所有的军产转让给上诉人，损害了社会公共利益。3.原判决以上诉人存在改建行为作为解除合同的理由无事实依据。在双方签订2008年7月29日《房地产租赁合同》前的2005年7月15日还签订了《军队房地产租赁合同》，租赁期限为5年，该合同未到期时因双方订立2008年7月29日《房地产租赁合同》而终止，承德市福林餐饮有限公司履行该合同时开办了福林宫酒楼，从事餐饮经营，彼时对中国人民解放军第二六六医院出租的房产进行了装修、改建，上述装修、改建均在2005年福林宫酒楼开业时完成，而在双方2008年7月29日终止2005年7月15日《军队房地产租赁合同》时，又形成了新的租赁关系，故中国人民解放军第二六六医院对于出租房屋的现状应是十分清楚的，新的租赁关系即表示中国人民解放军第二六六医院在终止原租赁合同时接受了已改建完毕的出租标的，在已改未取得同意而违约作为合同解除理由不能成立。其次是在2014年4月23日上诉人即向中国人民解放军第二六六医院提出书面装修申请，中国人民解放军第二六六医院加盖公章后并未提出异议，且其作为出租人，对于位于繁华闹市区的出租标的称长达三年未进行任何查验，实质上是以怠于履行出租人义务的方式默示许可了上诉人或与其合作经营方对承租标的的装修行为。第三、从双方履行租赁合同的交易习惯看，第一次上诉人装修改建行为中国人民解放军第二六六医院并未提出异议且实际接受了上诉人的装修行为，履行第二份合同时中国人民解放军第二六六医院并未提出任何反对意见，结果亦未损害承租标的物的安全，在出租标的系违法建筑而不会损害中国人民解放军第二六六医院权益的情形下，原判以中国人民解放军第二六六医院未认可上诉人改建行为亦无法律依据。二、原审判决有失公平。第三人已将租赁房屋改建为营业性酒店，终止营业损失巨大，对上诉人及第三人损失赔偿未予以补偿即腾空交付房屋有失公允且判决也难以履行。应由中国人民解放军第二六六医院返还上诉人租金及利息，由上诉人赔偿第三人经济损失。三、有关2005年7月15日《军队房地产租赁合同》56万元租金返还问题。原判判令中国人民解放军第二六六医院返还56万元租金，但未支持上诉人有关利息的请求。上诉人认为，如原审认定的事实和理由，上诉人放弃56万元租金的目的是为了取得长期的租赁权或房屋所有权，在期待利益不能实现情形下，中国人民解放军第二六六医院取得的56万元租金即构成不当得利，除返还56万元租金外，理应就占有56万元租金支付自2008年7月29日始至实际付清之日止按同期银行贷款利率计算的利息。
中国人民解放军第二六六医院辩称，一、上诉人主张合同无效不成立，在原一审中，原告是中国人民解放军第二六六医院，其诉讼请求是解除合同，如果上诉人要求确认合同无效，在一审就应提出反诉，所以二审提出的合同无效主张不应支持；二、返还56万元租金问题，2008年7月29日终止合同书约定剩余租金归甲方所有，不存在支付利息问题；三、上诉人在租赁期间存在改建、翻建，违反租赁合同约定，被上诉人有权依照约定解除合同；四、2016年2月16日中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求立即全面停止有偿服务项目，其中包括空余房地产租赁。该规定属于因为客观情况发生变化致使租赁合同目的不能实现，被上诉人依法可以解除合同、故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
王楚爻、承德辉煌酒店有限公司、双桥区味蜀吾火锅店没有意见。
中国人民解放军第二六六医院向一审法院起诉请求：1、解除原告与承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼签订的《房地产租赁合同》；2、被告限期腾退所租原告位于承德市双桥区丽正门大街原第二六六医院第二门诊部房屋场地及附属设施；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2005年7月15日，原告中国人民解放军第二六六医院作为出租方（甲方）与被告承德市福林餐饮有限公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定原告将其坐落于承德市双桥区丽正门大街原二六六医院第二门诊部的房屋，建筑面积858.54平方米出租给被告承德市福林餐饮有限公司使用。租赁期限自2005年10月15日至2010年10月15日止。租金每年28万元，5年共计140万元。5年租金在签订合同时一次付清。合同约定乙方的义务为：不得对承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者扩增设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备、必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有。租赁期满或合同解除时，应当无偿移交给甲方。合同签订后，被告承德市福林餐饮有限公司按约缴纳了5年的租金140万元，对房屋进行了改建、扩建，并加装电梯，建造地下室，在四楼楼顶加盖部分房屋。后被告承德市福林餐饮有限公司成立分公司即承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼使用案涉房屋。
2008年7月29日，原告中国人民解放军第二六六医院与被告承德市福林餐饮有限公司签订《终止合同书》，约定双方于2005年7月15日签订的《房地产租赁合同》失效，原合同剩余租金全部归甲方（原告）所有，双方重新签订新的长期租赁合同。当日，原告与承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼签订《房地产租赁合同》，合同约定原告出租给该酒楼的房产与2005年签订的租赁合同一致。租期为18年，含2005年7月15日签订的合同剩余租期2年，租金每年10万元，合同期内租赁费总计为180万元。租金给付方式为签订合同三日内给付50万元，在合同生效后15日内再付100万元，余款30万元于2008年7月31日前一次性汇入原告指定的账户内。合同第八条约定：乙方对本合同项下的房地产进行改造、翻建、新建等须经甲方同意，并按照市政府的有关规定办理报批手续，相关费用由乙方承担。合同期满，乙方所改造、翻建、新建的一切设施无偿归甲方所有。当日双方又签订《房地产租赁合同附件》，约定：双方签订的合同期满后，乙方如需继续租赁该房地产应提前一个月以书面形式通知甲方，甲方应优先租赁给乙方，双方续签新的租赁合同。2007年8月31日前，再向甲方账户转入220万元，作为续签合同的定金。同时约定：在主合同或本合同期内，如遇部队编制变化或城市规划建设等原因，此房地产所有权发生变更和转移，乙方取得该房地产50年的土地使用权，主合同中的租赁费和该合同附件约定中的续签合同定金即成为购买该房地产所有权的费用，甲方应向乙方提供权辖范围内的过户相关手续，所需费用全部由乙方自行承担。上述合同及附件签订后，原告于2008年7月8日向原告支付100万元，2008年8月13日支付50万元，2008年9月10日支付30万元，将18年的房租180万元付清。并于2008年9月28日支付20万元，2009年1月15日支付13万元，2009年2月18日支付27万元，2010年2月8日支付40万元，2010年2月10日支付20万元，2011年6月15日支付100万元，付清续签合同的定金220万元。
上述合同履行至2014年4月23日，被告张树平向原告提出装修申请，内容为：“福林宫酒楼近年来受大环境影响，生意下滑，经再三考虑，觉得地理位置处在丽正门大街，避暑山庄对面，外地游客较多，决定转型，与隔壁合作加盟七天连锁酒店，特申请将福林宫酒楼改建装修为七天酒店，特此申请，批准为盼。”该申请右下方空白处盖有原告公章。
被告张树平于2014年3月28日与第三人王楚爻签订《租赁合同》，又于2014年4月22日以被告承德市福林餐饮有限公司的名义与第三人王楚爻签订《合作协议》，将案涉房屋交由第三人王楚爻，第三人王楚爻用案涉房屋及其承租的与案涉房屋相邻的案外人孟祥泰、吴凤梅的房屋开办了七天连锁酒店避暑山庄店（该店在工商部门没有注册登记，登记在该住址的为第三人王楚爻作为法定代表人的承德辉煌酒店有限公司）及双桥区味蜀吾火锅店（该火锅店系个体工商户，登记的经营者为李玉华）。查明第三人王楚爻将案涉房屋及承租的案外人的房屋边界打通，并重新进行改建、装修。
查明，承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼系被告承德市福林餐饮有限公司设立的分公司，已经于2015年8月31日注销。
2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求立即全面停止有偿服务项目，其中包括空余房地产租赁。
原告就解除涉案房屋租赁合同的纠纷诉至本院，本院自原告立案后，先后进行多次调解，均未达成调解协议。
一审法院认为，原告与被告承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼于2008年7月29日签订的《房地产租赁合同》及附件关于房屋租赁合同的主要条款合法有效，双方之间形成了租赁合同法律关系，双方均应依法行使权利，履行义务。关于合同附件部分条款是否有效双方存在争议，但该争议条款是否有效并不影响主体租赁合同的效力，且该条款没有实际发生相关争议涉及到双方主体的权利和义务。
关于本案的争议焦点之一，原告解除合同的主张是否应支持。原告诉请解除租赁合同理由之一是中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求立即全面停止有偿服务项目，其中包括空余房地产租赁。被告承德市福林餐饮有限公司及张树平亦认为原告是依据中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求即上级命令而主张解除合同。本院认为，军事命令系有权主体就涉及国家军事利益的具体事项依法作出的具有特殊执行力的权威意思表示，任何公民、法人和其他组织均不得对抗。本院确认本案存在涉及到国家利益的不可抗力情形，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项的规定，原告解除合同的主张本院应予支持。庭审中原告以被告存在对案涉房屋的改建、扩建行为作为解除合同的另一理由，本院认为，被告对案涉房屋的改建、扩建主要发生在2005年，因双方在2008年7月29日终止了原、被告双方于2005年7月15日签订的合同，另行签订了新的长期的租赁合同（即2008年7月29日的租赁合同），拆改行为在双方签订新的租赁合同前已经完成，故原告以之前被告的违约行为主张解除合同不应得到支持。被告及第三人于2014年在转型为七天连锁酒店时对案涉房屋进行了改建、扩建，虽然已经提交由被告加盖公章的改建装修申请，但不足以证实原告认可其改建行为，可作为原告解除房屋租赁合同的理由。
关于本案的争议焦点之二，合同解除腾退房屋和返还剩余租金、续约定金及承担利息问题。本案房屋租赁合同解除后，被告承德市福林餐饮有限公司应在本院判决指定的期限内将租赁的房屋腾退给原告，原告此项诉讼应予以支持。与此相对应的原告承担的义务是应将剩余的租金及续约定金返还给被告承德市福林餐饮有限公司。庭审中双方均认可被告已经向原告支付2008年签订合同约定的180万元租金及续约定金220万元共计400万元，剩余的租金90万元及续约定金220万返还给被告双方无争议，本院予以确认。同时，本院认为对上述原告应返还给被告的租金及续约定金应自交付之日至返还之日按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
被告2005年缴纳5年租金140万元，在履行3年后双方协议终止合同，剩余租金56万元协商归原告所有，此次诉讼中对是否一并返还上述56万元租金原、被告存在争议。2008年原告与被告签订《终止合同书》，双方明确表示“重新签订新的长期租赁合同”。因2005年至今原被告存在连续的租赁合同关系，只是在2008年通过终止原合同签订新合同的方式对租赁合同的主要条款进行了变更。被告2008年让渡56万元的租金归原告所有是基于双方签订长期租赁合同为条件，现合同期满前解除合同，被告有关长期使用该房屋的期待利益不能完全实现，如果不予返还，对被告有失公平，应以返还为宜。
本案争议焦点三，被告张树平及第三人主体是否适格，是否承担腾退租赁房屋的责任。原告与承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼签订的租赁合同，该酒楼已经注销，相应的民事责任由承德市福林餐饮有限公司承担，当事人对此无异议。被告张树平原为被告承德市福林餐饮有限公司股东，法定代表人。被告提供的证据能够证明被告张树平曾以个人名义向原告支付涉案房屋的租赁费且以个人名义与第三人王楚爻签订《租赁合同》。本院认为，被告张树平个人与公司经营行为已经构成混同，根据公司法人格否认制度的相关规定，被告张树平应对公司债务承担连带责任。为此，被告关于张树平不是适格诉讼主体的答辩理由本院不予支持。第三人王楚爻实际使用涉案房屋，并将涉案房屋改建装修为七天连锁酒店避暑山庄店，因该店无登记，该地址登记的为第三人王楚爻作为法定代表人的承德辉煌酒店有限公司及李玉华作为经营者的双桥区味蜀吾火锅店。故上述主体均与本案处理结果有法律上的利害关系，被告申请追加王楚爻、承德辉煌酒店有限公司、双桥区味蜀吾火锅店作为本案第三人于法有据，作为涉案房屋的实际占有人应当共同向原告承担腾退涉案房屋的义务。
本案诉讼中房屋租赁合同解除的损失是否存在及承担的问题曾为双方争执的焦点问题，由此被告向法院提起赔偿请求的反诉。但在庭审中被告当庭表示不再提起反诉，另案主张权利。本院认为，针对本案原告解除合同的诉讼请求，被告明确表示要求原告继续履行合同，被告没有同意或认可解除合同，而赔偿损失问题的前提是双方终止合同的履行。同时，这一争议直接涉及本案被告及第三人的请求权问题。为此，本院对被告的反诉请求不再进行审理和判决。待本案判决生效后，就解除合同是否发生损失及损失应由哪一方承担，原、被告及第三人之间可另行解决。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百一十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决：一、解除原告中国人民解放军第二六六医院与被告承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼于2008年7月29日签订的《房地产租赁合同》。二、被告承德市福林餐饮有限公司、张树平、第三人王楚爻、承德辉煌酒店有限公司、双桥区味蜀吾火锅店于本判决生效后十五日内将使用的承德市双桥区丽正门大街原二六六医院第二门诊部的房屋场地及附属设施腾空交付原告中国人民解放军第二六六医院。三、原告中国人民解放军第二六六医院于被告及第三人交付案涉房屋后三日内返还被告张树平、承德市福林餐饮有限公司租金310万元并支付利息，利息以中国人民银行同期贷款利率按以下方式计算：自2008年9月10日开始以本金90万元为基数，自2008年9月28日开始以本金20万元为基数、自2009年1月15日开始以本金13万元为基数、自2009年2月18日开始以本金27万元为基数，自2010年2月8日开始以本金40万元为基数，自2010年2月10日开始以本金20万元为基数，自2011年6月15日开始以本金100万元为基数，上述利息均计算至付清之日。四、原告中国人民解放军第二六六医院于被告及第三人交付案涉房屋后三日内返还被告张树平、承德市福林餐饮有限公司租金56万元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实有相应的证据予以佐证，依法予以确认。
本院认为，中国人民解放军第二六六医院与承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼于2008年7月29日签订的《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同附件》关于房屋租赁合同的主要条款合法有效。张树平、承德市福林餐饮有限公司在一审举证期限届满前未就涉诉合同的效力问题提起反诉，且在二审庭审中签约双方同意解除租赁合同。一审法院判决解除中国人民解放军第二六六医院与承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼于2008年7月29日签订的《房地产租赁合同》并无不当，应予维持。
本案房屋租赁合同解除后，承德市福林餐饮有限公司应将租赁的房屋腾退给中国人民解放军第二六六医院。中国人民解放军第二六六医院应将剩余的租金及续约定金返还承德市福林餐饮有限公司。一审庭审中双方均认可承德市福林餐饮有限公司已经向中国人民解放军第二六六医院支付2008年签订合同约定的180万元租金及续约定金220万元共计400万元，剩余的租金90万元及续约定金220万元应返还给承德市福林餐饮有限公司。
2005年至今中国人民解放军第二六六医院与承德市福林餐饮有限公司存在连续的租赁合同关系，只在2008年通过终止原合同，签订新合同的方式对租赁合同的主要条款进行了变更。承德市福林餐饮有限公司2008年让渡56万元的租金归中国人民解放军第二六六医院所有是基于双方长期租赁合同关系，现合同期满前解除合同，承德市福林餐饮有限公司有关长期使用该房屋的期待利益不能完全实现，一审法院基于公平原则，判决被上诉人中国人民解放军第二六六医院返还上诉人张树平、承德市福林餐饮有限公司租金56万元符合客观实际情况。中国人民解放军第二六六医院长期占用承德市福林餐饮有限公司租金，对租金及续约定金共计310万元中国人民解放军第二六六医院应自交付之日至返还之日按中国人民银行同期贷款利率支付利息；租金56万元应自2008年7月30日至全部给付完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息为宜。
综上所述，承德市福林餐饮有限公司、张树平的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河北省承德市双桥区人民法院（2018）冀0802民初184号民事判决书第一、二、三项（一、解除原告中国人民解放军第二六六医院与被告承德市福林餐饮有限公司福林宫酒楼于2008年7月29日签订的《房地产租赁合同》。二、被告承德市福林餐饮有限公司、张树平、第三人王楚爻、承德辉煌酒店有限公司、双桥区味蜀吾火锅店于本判决生效后十五日内将使用的承德市双桥区丽正门大街原二六六医院第二门诊部的房屋场地及附属设施腾空交付原告中国人民解放军第二六六医院。三、原告中国人民解放军第二六六医院于被告及第三人交付案涉房屋后三日内返还被告张树平、承德市福林餐饮有限公司租金310万元并支付利息，利息以中国人民银行同期贷款利率按以下方式计算：自2008年9月10日开始以本金90万元为基数，自2008年9月28日开始以本金20万元为基数、自2009年1月15日开始以本金13万元为基数、自2009年2月18日开始以本金27万元为基数，自2010年2月8日开始以本金40万元为基数，自2010年2月10日开始以本金20万元为基数，自2011年6月15日开始以本金100万元为基数，上述利息均计算至付清之日。）；
二、变更河北省承德市双桥区人民法院（2018）冀0802民初184号民事判决书第四项为被上诉人中国人民解放军第二六六医院于上诉人张树平、承德市福林餐饮有限公司及原审第三人王楚爻、承德辉煌酒店有限公司、双桥区味蜀吾火锅店交付案涉房屋后三日内返还上诉人张树平、承德市福林餐饮有限公司租金56万元及利息（自2008年7月30日至全部给付完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各80.00元，由上诉人张树平、承德市福林餐饮有限公司负担80.00元，由被上诉人中国人民解放军第二六六医院负担80.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚秋
审 判 员 柴燕宏
代理审判员 应春明
二〇一八年五月十日
书 记 员 刘明喆