广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4282号
原告（反诉被告）：赵坚，男，1957年5月17日出生，汉族，住广州市海珠区，
委托诉讼代理人：李东，广东匡鼎律师事务所律师。
被告（反诉原告）：项斌，男，1989年7月26日出生，汉族，住湖北省武穴市，
被告（反诉原告）：佛山市南海顺毅兴酒店用品厂，住所地：佛山市南海区里水镇石荣工业区（土名：长岭）自编1号之一，注册号440682601340873。
经营者：项斌。
两被告共同委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：吴晓明，广东昊驰律师事务所律师。
原告赵坚与被告项斌、佛山市南海顺毅兴酒店用品厂（下称顺毅兴厂）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，两被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李东、两被告共同委托诉讼代理人邓婉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付从2017年3月1日起至2017年4月30日止的租金27720元及从2017年2月26日起至实际清偿之日止按日3%计算的违约金予原告；2.两被告支付从2017年2月13日起至2017年4月10日止的水电费3099元予原告；3.两被告赔偿因本案支付的律师费4000元予原告；4.两被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2017年3月10日，原告与项斌签订租赁合同，约定：1、原告将南海区里水镇石荣工业区的厂房出租给案外人项顺兴用于生产五金（即作为顺毅兴厂的营业地点）；2、租赁费用为13860元/月，每月25日交下月租金，水电费及公摊水电费当月10号交。租金、水电费如超5天不交，则每天加收违约金3%；3、如承租方违约（提前终止合同，不按期交租），原告可以没收定金，同时要求乙方缴纳租金、水电费、及应缴税款和应付工资。顺毅兴厂是个体工商户，经营者是项斌，根据相关法律，两被告应对对外债务共同向债权人承担清偿责任。现两被告拒不交纳租金及水电费，为维护原告合法权益，原告向贵院提起民事诉讼。
两被告共同辩称，被告无法确定2017年3月10日签订的合同是否为有效合同，根据被告提供的证据显示，出租方应是合作社，但签字处只有原告签名，涉讼租赁物并非原告所有，原告是否有租赁物所有权，是否允许转租，原、被告之间的租赁合同是否有效，被告不知悉。原告应提供证据予以证明，应承当举证不能的后果。若原告无签署涉讼合同的权利，合同应属于无效合同，原告的诉讼请求应予驳回。2.双方于2017年3月10日签订的合同已终止，即使原告有权出租涉讼租赁物，但双方签订的合同已于2017年3月16日终止，被告与原告签订租赁合同前，原告曾承诺对厂房进行改造，因原告经核价，改造费用高达十几万元，故未履行相应承诺，明确拒绝改造。原、被告协商后决定解除合同。被告于2017年3月未搬离厂房，原告于2017年4月10日收回租赁物，双方的租赁关系已终止。原告没有依据要求被告承担违约责任，按租赁合同继续履行。3.原告要求被告支付律师费无事实和法律依据，双方签订合同没有约定律师费需由被告承担，本涉讼因原告违约引起，原告无理诉请，律师费并非必然发生的费用，原告没有提供律师费的转账凭证，故律师费不应由被告承担。
两被告向本院提出反诉请求：1.确认原告与被告于2017年3月10日签订的《租赁合同》已于2017年3月16日解除；2.原告返还租赁定金36000元、水电费押金8000及合计44000元及以该款为本金，从2017年4月16日起至全部款项清偿完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予两被告，暂计至2017年4月24日为74.43元；3.原告赔偿律师费8000元予两被告；4.原告承担本案诉讼费。
事实和理由：原告和被告于2013年1月23日签订《租赁合同》，约定由被告承租位于南海区里水镇石荣工业区（原名钻厂南侧厂房）出租给原告，租赁期限为2013年3月10日至2017年3月9日，另外，合同约定在签订合同时，被告应先交租赁定金36000元，水电费押金8000元，期满结清相应费用后退还给被告。在2013年1月23日签订租赁合同后，被告根据合同约定，向原告支付了租赁定金及水电费押金。原告亦在2017年4月10日收回租赁物。在交还租赁物后，被告要求原告根据合同约定返还租赁定金及水电费押金，但原告拒绝。
原告对反诉辩称，一、原告与项斌的父亲项顺兴2013年1月23日签订了《租赁合同》，约定了：二、租赁期从2013年3月10日至2017年3月9日。四、如乙方（承租方）违约（指提前终止合同、不按期交租），甲方(出租方)除没收乙方（承租方）定金外，乙方（承租方）还要缴清租赁期内的应付租金、水电费用及应交税费和应付工人工资。若甲方（即出租方）违约终止合同，则双倍退还乙方（承租方）定金。五、签订合同时，乙方（承租方）现交租赁定金36000元（大写：叁万陆仟元）给甲方（出租方），期满结清工人工资及劳动纠纷、应交税费一个月后退回乙方（承租方）。水电费押金8000元，期满后一个月按实用量多退少补。2017年3月10日，原告与项斌续订了《租赁合同》，约定：租赁期从2017年3月10日至2022年3月9日，每年租金上浮5%；四、如乙方（承租方）违约（指提前终止合同、不按期交租），甲方（出租方）除没收乙方（承租方）定金外，乙方（承租方）还要缴清租赁期内的应付租金、水电费用及应交税费和应付工人工资。若甲方（即出租方）违约终止合同，则双倍退还乙方（承租方）定金。五、签订合同时，乙方（承租方）现交租赁定金36000元给甲方（出租方），期满结清工人工资及劳动纠纷、应交税费一个月后退回乙方（承租方）。水电费押金8000元，期满后一个月按实用量多退少补。本案项斌在第一份《租赁合同》签订后，在其父亲项顺兴去世后，一直使用承租场所进行经营且长时间交租与相关费用。在第一份《租赁合同》到期后，原告与项斌续签合同时，考虑到项斌的父亲已经交过租赁定金和水电费押金，则约定将已交过的租赁定金及水电押金承继到第二份租赁合同中。二、原告与被告项斌续签合同为双方自愿，签约生效，并且事实上执行了一个月。被告不按合同交租和水电费而原告诉至法院。被告知此之后在4月10日后未征得原告同意的情况下，单方面撤离，终止合同执行，更是进一步违约。三、原告与项斌及其父亲签订的两份《租赁合同》均是在平等、自愿的条件下签订的，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。2017年3月10日签订的《租赁合同》对原告与项斌均有约束力。现项斌拖欠租金且提前终止《租赁合同》按照合同约定，原告可以没收定金，水电押金待项斌结清实用水电后，进行结算，请求驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的水电费清单没有原件核对，且被告不予确认，本院对其证据效力不予确认，但被告在诉讼中确认欠原告水电费3099元，本院对该事实予以确认。被告提供的发票和账户交易明细回单均有原件核对，本院对其真实性予以确认，对其证明内容综合认定。原告提供的房产证和土地证有原件核对，土地证载明的地址与合同约定租赁物地址对应，房产证和土地证证号相对应，本院对房产证和土地证的真实性和关联性均予以确认。被告提供的手机短信照片，原告主张是被告截取了一部分，实为确认相关短信为双方之间收发的短信，本院对这些短信的真实性予以确认，原告认为内容不完整，可自行举证推翻被告的主张。被告提供的厂房租赁合同书、收据与本案无关，本院对其证据效力不予确认。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
位于南海区里水河村管理区石荣村的房屋已办理房地产权证，登记权利人为里水镇河村管理区石荣村经济社，建筑面积1512平方米，层数一层，砖木结构。
2017年3月28日，佛山市南海区里水镇河村村石荣股份合作经济社出具《证明》，载明1994年原告租用“长岭”（土名）土地盖房建名钻电器厂，租期50年，名钻电器厂已结业，该厂房赵坚用以出租等等。
2013年1月23日，原告（甲方）与项顺兴（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在南海区里水镇石荣工业区（原名钻厂南侧厂房）给乙方作生产五金，费用每月12000元，租赁期限从2013年3月10日至2017年3月9日，租金每三年上浮10%，即每月13200元。每月25日支付下月租金、水电费。如超5天不交，每天加收违约金3%，逾期15天不交则作违约处理，甲方有权收回厂房等。签订合同时，乙方先交租赁定金36000元给甲方，期满结清工人工资及劳动纠纷、应交税费一个月后退回给乙方。水电费押金8000元期满后一个月按实用量多退少补。如乙方违约，甲方除没收乙方的定金外，乙方还要缴清租赁期内的应付租金、水电费用及应交税费和应付工人工资。若甲方违约终止合同，则双倍退还乙方定金。
2013年1月23日，原告出具收据确认收到项顺兴租赁定金36000元。
2013年3月12日，原告出具收据确认收到项顺兴水电押金8000元。
项顺兴于2014年12月1日死亡。项斌是项顺兴的儿子，与项顺兴为同一户籍地址。
2017年3月10日，原告（甲方）和被告（乙方）项斌签订《租赁合同》，约定甲方同意将坐落于南海区里水镇石荣工业区（原名钻厂）出租给乙方作生产五金，费用每月13860元，租赁期限从2017年3月10日至2022年3月9日。其他内容与上述合同一致。
2017年4月10日，两被告搬离涉讼租赁物，原告于当日收回涉讼租赁物。
被告尚欠2017年4月10日前的水电费3099元未支付予原告。
本院认为：原告与项顺兴及原告与项斌签订的《租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告与项斌确认双方已于2017年4月10日交接租赁物，双方于2017年3月10日签订的《租赁合同》已于当日实际解除，本院对项斌主张确认该合同已解除的请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。参照该规定，项顺兴在2013年1月23日签订的租赁合同租赁期限内死亡，项斌作为项顺兴的同住亲属，可以按照原租赁合同租赁涉讼租赁物。根据项斌与原告的陈述，项斌也实际履行合同约定的支付租金、水电费等义务，并享受使用租赁物的权利，项斌已实际承受该合同承租人的权利义务。项斌于2017年3月10日与原告签订租赁合同，属于对前一租赁合同的续签，根据两份合同的前后承接关系及内容的一致性，双方没有清退前一租赁合同的定金和押金，且没有重新收取后一租赁合同的定金和押金，双方实际以事实行为确认前一租赁合同的租赁定金和水电押金自动转为后一租赁合同的租赁定金和水电押金，本院对两被告主张前一合同的租赁定金和水电押金不能与后一租赁合同的权利义务进行结算的意见不予采纳。
两被告在2017年4月10日前占用涉讼租赁物，项斌作为承租人应支付2017年3月10日起至2017年4月10日按每月13860元计算的未付租金合计14322元（13860元+4月10日一天的租金462元）予原告。双方约定的计租周期为每月10日至下月9日，原告既主张被告已支付2017年2月的租金，则被告应已支付至2017年3月9日的租金，本院对原告请求的2017年3月1日至3月9日的租金不予支持。双方约定承租人应于每月25日支付下月租金，超过5天仍未支付的加收违约金，项斌逾期支付上述租金，应以13860元为本金从2017年4月1日起，以462元为本金从2017年5月1日起，均至付清款日止，按日万分之三计付逾期违约金予原告，原告主张按日3%计算过高，本院对原告的逾期违约金请求超出本院核定部分不予支持。
双方在合同约定水电押金按水电费实用量多退少补，且与租赁定金作区别约定，没有约定项斌存在违约行为时可对水电押金作没收处理。项斌确认欠原告水电费3099元，原告持有的水电押金8000元，可先抵扣项斌欠付的水电费3099元，余款4901元，原告应退还予项斌。合同解除后，双方均有义务及时结算清理合同权利义务，现双方通过诉讼结算，项斌主张原告支付应退还水电费押金的利息，本院不予支持。
项斌逾期支付租金水电费已构成违约，且项斌没有举证证明原告对合同提前解除负有责任，原告主张没收租赁定金36000元符合双方约定和法律规定，本院对项斌主张返还租赁定金36000元及相应利息不予支持。
双方当事人均没有举证证明对方存在恶意诉讼等非诚信诉讼行为，且双方对合同解除后未及时结算均有过错，本院对双方的律师费请求均不予支持。
被告顺毅兴厂不是合同当事人，也没有对项斌的涉讼债务作出负担的承诺，原告主张顺毅兴厂与项斌承担共同责任，本院不予支持，本院对顺毅兴厂基于租赁合同关系提出的反诉请求也不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）赵坚与被告（反诉原告）项斌于2017年3月10日签订的《租赁合同》于2017年4月10日解除；
二、被告（反诉原告）项斌应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年3月10日起至2017年4月10日的租金14322元予原告（反诉被告）赵坚；
三、被告（反诉原告）项斌应于本判决发生法律效力之日起十日内以13860元为本金从2017年4月1日起，以462元为本金从2017年5月1日起，均至上述第二项判决履行之日止，按日万分之三计付逾期违约金予原告（反诉被告）赵坚；
四、原告（反诉被告）赵坚应于本判决发生法律效力之日起十日内返还4901元水电押金予被告（反诉原告）项斌；
五、驳回原告（反诉被告）赵坚的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）项斌的其他反诉请求；
七、驳回被告（反诉原告）佛山市南海顺毅兴酒店用品厂的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取306.7元（原告已预交），由原告负担227.67元，由被告项斌负担79.03元。反诉受理费减半收取550.93元（被告已预交），由原告负担25元，由被告项斌负担525.93元。相抵后，被告项斌应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付54.03元予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一七年六月十四日
书记员 林巧薇