江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初2913号
原告：招商银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇中坝南路2号1幢102、202室。统一社会信用代码：913206215986176106。
负责人：生文，该公司行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司员工。
委托诉讼代理人：丁海波，该公司员工。
被告：江苏一机机械科技有限公司，住所地海安县李堡镇工业集中区。统一社会信用代码：91320621789906386J。
法定代表人：左军。
被告：左军，男，1980年10月20日出生，住海安县。
被告：康国萍，女，1979年10月22日出生，住海安县。
被告：康成建，男，1952年1月1日出生，住海安县。
原告招商银行股份有限公司海安支行（以下简称招商银行）诉被告江苏一机机械科技有限公司（以下简称一机公司）、左军、康国萍、康成建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人ＸＸ、丁海波到庭参加诉讼，被告一机公司、左军、康国萍、康成建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2015年9月15日,被告一机公司与原告签订了《授信协议》，约定授信额度为600万元，授信期间为2015年9月15日至2016年8月31日，并约定了担保方式；同日，被告一机公司与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押期限到2018年9月14日，并取得了相应的他项权证；同时原告与被告左军、康国萍、康成建分别签订了《最高额不可撤销担保书》；2016年3月8日，原告与被告一机公司签订了《借款合同》，约定借款金额为600万元，借款期限自2016年3月8日至2017年2月28日，利率为定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）为基准利率，加136个基本点（BPs），计息方式为按月计息。合同签订后，原告于2016年3月8日向被告一机公司发放了借款600万元。现因被告一机公司逾期未归还相应本息，其他被告未履行担保责任，现原告要求：1、判令被告一机公司立即归还借款本金600万元及相应利息、复息（截至2017年4月18日利息合计165958.34元；自2017年4月19日起至实际还清借款之日止的利息、逾期利息）；2、判令原告有权就被告一机公司位于海安县李堡镇李灶村9组56号1幢、2幢、3幢的房地产，在上述债权数额范围内，从折价或以拍卖、变卖后的所得款项中优先受偿；3、判令被告左军、康国萍、康成建对被告一机公司的上述1、2项债务承担连带清偿责任。
被告一机公司、左军、康国萍、康成建未予答辩。
经审理查明：2015年9月15日，原告招商银行与被告一机公司签订了编号为2015年南招银授字第1601150907号授信协议，其中约定：原告招商银行向一机公司提供人民币六百万元整的授信额度；授信期间为12个月，即从2015年9月15日起到2016年8月31日止；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行；本协议项下一机公司所欠招商银行的一切债务由实际控制人左军夫妇、康成建作为连带责任保证人，其须向原告招商银行出具最高额不可撤销担保书；本协议项下一机公司所欠招商银行的一切债务由一机公司以其所有或依法有权处分的房产及土地财产作抵押，双方另行签订担保合同；双方经过协商一致就本协议的未尽事宜、变更事项达成的书面补充协议，以及本协议项下各具体合同作为本协议附件，并构成本协议不可分割的组成部分。被告一机公司及法定代表人左军在该合同中盖章。
2015年9月15日，被告左军、康国萍与原告招商银行签订了编号为2015年南招银保字第1601150907-1号最高额不可撤销担保书，其中约定：本担保书为最高额担保书；本保证人提供保证担保的范围为招商银行依据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币六百万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；本保证人确认对上述保证范围内授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任；本担保书是独立、持续有效、不可撤销和无条件的；本保证人为自然人时，本担保书于本保证人签字之日起生效；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款应收账款债权的到期日另加两年。被告左军、康国萍在该合同中签字。
2015年9月15日，被告康成建与原告招商银行签订了编号为2015年南招银保字第1601150907-2号最高额不可撤销担保书，其中约定：本担保书为最高额担保书；本保证人提供保证担保的范围为招商银行依据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币六百万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；本保证人确认对上述保证范围内授信申请人的所有债务承担经济上、法律上的连带责任；本担保书是独立、持续有效、不可撤销和无条件的；本保证人为自然人时，本担保书于本保证人签字之日起生效；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款应收账款债权的到期日另加两年。被告康成建在该合同中盖章。
2015年9月15日，被告一机公司与原告招商银行签订了编号为2015年南招银抵字第1601150907号最高额抵押合同书，其中约定：一机公司用于抵押的抵押物名称为工业用房地产，厂房面积5819.72平方米，位于海安县李堡镇李灶村9组56号1幢、2幢、3幢，房产评估768.83万元，抵押金额为460万元，房产权属证为海安房权证李堡镇字第××号；土地使用权面积9890平方米，土地位于海安县李堡镇李灶村9组，土地使用权评估249.92万元，抵押金额140万元，土地使用权证为苏海国用（2012）第X104147号；本项抵押为最高额抵押；本合同抵押担保的范围为招商银行根据《授信额度》在授信额度内向一机公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币六百万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；本合同是独立的及无条件的，其有效性不受《授信协议》和各具体合同效力的影响，也不受一机公司与任何单位或个人签订的任何协议、文件的影响。被告一机公司及法定代表人左军在该合同中盖章。
2015年9月15日，抵押人一机公司以其所有的位于海安县李堡镇李灶村9组56号1幢、2幢、3幢的房地产在海安县不动产登记局办理了抵押登记，登记证明的编号为海安房他证李堡镇字第2015051**号，房屋他项权利人为招商银行，房屋所有权证号为李堡镇2012008861，债权数额为600万元整，其中土地贷款140万元。
2015年9月15日，抵押人一机公司以其所有的位于海安县李堡镇李灶村9组的土地在海安县不动产登记局办理了抵押登记，登记证明的编号为苏海国用（2012）第X104147号，土地他项权利人为招商银行，义务人为江苏一机机械科技有限公司,持续期限为三年（2015年9月15日-2018年9月14日）。
2015年9月15日，被告一机公司与原告招商银行签订了补充协议，对于一机公司所抵押给招商银行的案涉房地产如可能面临拆迁、征收，进行了抵押措施的补充约定。被告一机公司及法定代表人左军在该合同中盖章。
2016年3月8日，原告招商银行与被告一机公司签订了编号为2015年南招银借字第1611160309号借款合同，其中约定：一机公司因购原料的需要向招商银行申请流动资金货款600万元；贷款期间为12个月，即从2016年3月8日起到2017年2月28日止；此项贷款采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）为基准利率，加136个基本点（BPs）；如借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加50%计息；本合同为《授信协议》项下具体合同的，本合同项下债务自动纳入与招商银行签署了最高额抵押合同或向招商银行出具了最高额不可撤销担保书的担保人的担保范围。被告一机公司及法定代表人左军在该合同中盖章。
2016年3月8日，招商银行根据一机公司的提款申请，向一机公司发放贷款600万元，一机公司立下借款借据一份，该借款借据载明：借款日期为2016年3月8日，到期日期为2017年2月28日；借款年利率为固定利率，以LBR为基准利率，加136基本点；借款期限为12个月；借款用途为购原料。被告一机公司及法定代表人左军在借款借据上签章。
上述贷款发放后，一机公司陆续支付了部分约定利息，但截至2017年4月18日已欠利息达165958.34元，该笔借款已到期。招商银行经催收未果，引起诉讼。
另查明，2016年3月8日被告一机公司向原告招商银行申请借款前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款基准利率（LPR）为4.3%，按照借款借据约定，加136基准点，故双方借款利率为4.3%+1.36%=5.66%。逾期还款利率在此基础上上浮50%，即8.49%。
以上事实，有原告招商银行提供的借款申请书、2015年南招银授字第1601150907号授信协议、2015年南招银保字第1601150907-1号最高额不可撤销担保书、2015年南招银保字第1601150907-2号最高额不可撤销担保书、2015年南招银抵字第1601150907号最高额抵押合同书、房地产抵押证明、补充协议、2015年南招银借字第1611160309号借款合同、借款借据、贷款结息凭证以及当事人的一致陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：一机公司与招商银行签订的抵押合同、借款合同，康国萍、左军签订的最高额不可撤销担保书，康成建签订的最高额不可撤销担保书，皆是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。招商银行按约向借款人一机公司发放了贷款600万元，被告一机公司应当按约向招商银行支付利息并归还借款，逾期还款应当按约偿付逾期利息。担保人一机公司办理了抵押登记，招商银行依法享有抵押物权，原告招商银行现按照担保合同的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。康国萍、左军、康成建为涉案借款提供担保，保证方式、保证范围、保证期间约定明确，依法应承担连带保证责任。保证人康国萍、左军、康成建承担保证责任后，有权向借款人一机公司追偿。被告一机公司、康国萍、左军、康成建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证和抗辩的权利，法律后果依法由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏一机机械科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告招商银行股份有限公司海安支行借款本金600万元及其利息、复息合计165958.34元以及自2017年4月19日起至实际还清之日止的逾期利息（按年利率8.49%计算）。
二、原告招商银行股份有限公司海安支行有权对被告江苏一机机械科技有限公司的位于海安县李堡镇李灶村9组56号1幢、2幢、3幢的房产及土地使用权进行拍卖、变卖，并对所得款项在600万元限额内享有优先受偿权。
三、被告左军、康国萍、康成建对被告江苏一机机械科技有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任。被告左军、康国萍、康成建承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏一机机械科技有限公司追偿。
案件受理费54962元，减半收取27481元，保全费5000元，合计32481元，由被告江苏一机机械科技有限公司、左军、康国萍、康成建连带负担（此款已由原告代垫，四被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费54962元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 于正江
二○二○一七年五月三十一日
书 记 员 周虹雨