温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第6298号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人：吴国伟、徐晓微。
被告：浙江海欣五金制品有限公司。
法定代表人：管鸿良。
被告：尤玉香。
被告：温州精艺洁具有限公司。
法定代表人：陈江山。
被告：管鸿良。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告浙江海欣五金制品有限公司、尤玉香、温州精艺洁具有限公司、管鸿良金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理。被告浙江海欣五金制品有限公司在答辩期内提出管辖权异议申请，经本院裁定驳回被告浙江海欣五金制品有限公司的申请，并依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州分行的委托代理人吴国伟到庭参加诉讼，被告浙江海欣五金制品有限公司、尤玉香、温州精艺洁具有限公司、管鸿良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州分行诉称：2011年1月17日，原告与被告尤玉香签订编号为温交银11年15最抵字028号《最高额抵押合同》，约定：被告尤玉香提供坐落于温州市瓯海区南瓯景园××幢××室的房产为被告浙江海欣五金制品有限公司与原告在2011年1月17日至2016年1月17日期间签订的全部主合同提供400万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并办理了抵押登记手续。
2012年2月24日，原告与被告温州精艺洁具有限公司签订编号为温交银12年15最保字050号《最高额保证合同》，约定：被告温州精艺洁具有限公司为被告浙江海欣五金制品有限公司与原告在2012年2月24日至2014年2月24日期间签订的全部主合同提供750万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2012年2月26日，原告与被告管鸿良签订编号为温交银12年15最保字056号《最高额保证合同》，约定：被告管鸿良为被告浙江海欣五金制品有限公司与原告在2012年2月26日至2014年2月26日期间签订的全部主合同提供750万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告尤玉香作为保证人的配偶在共有人声明条款中签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2013年10月30日，原告与被告浙江海欣五金制品有限公司签订编号为温交银13年15贷字351号《流动资金借款合同》。约定：原告向被告浙江海欣五金制品有限公司发放280万元的贷款。贷款期限不超过9个月，自首次放款日起计，到期日为2014年7月30日。贷款利率为固定利率，利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的12个月期基准利率上浮1%（即月利率5.05‰）。每月的20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日。贷款本金于贷款到期日归还，逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%。原告于2013年11月1日按约发放贷款280万元。
2014年7月30日，贷款到期，被告浙江海欣五金制品有限公司没有按照合同约定偿还贷款本金，其余被告也没有履行相关担保代偿义务。诉讼请求：1.判令被告浙江海欣五金制品有限公司立即归还原告借款本金280万元，欠息18382元，罚息62923元，利息复利421.65元，罚息复利494.49元（暂算至2014年10月27日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止，罚息、复利的利率按合同约定利息率上浮50%执行）。2.依法拍卖、变卖被告尤玉香名下的位于温州市瓯海区南瓯景园××幢××室的房产，所得价款由原告在最高额400万元内优先受偿。3.判令被告温州精艺洁具有限公司对上述债务承担最高额为750万元的连带保证责任。4.判令被告管鸿良对上述债务承担最高额为750万元的连带保证责任。被告尤玉香以夫妻共有财产在上述责任范围内承担连带保证责任。5.本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，被告营业执照、组织机构代码证、工商查询信息、身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《流动资金借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间借款关系和已发放借款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明原、被告抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证责任合同关系；5.未还贷款本金及利息凭证，证明被告未还本息情况。
被告浙江海欣五金制品有限公司、尤玉香、温州精艺洁具有限公司、管鸿良未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告浙江海欣五金制品有限公司、尤玉香、温州精艺洁具有限公司、管鸿良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，均视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2011年1月24日，双方办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为400万元。截至2015年10月10日，被告浙江海欣五金制品有限公司尚欠原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金280万元、利息18382元、期内复利2036.89元、逾期利息308959元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告尤玉香提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额400万元为限。被告温州精艺洁具有限公司、管鸿良、尤玉香应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告浙江海欣五金制品有限公司、尤玉香、温州精艺洁具有限公司、管鸿良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江海欣五金制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行本金280万元、利息18382元、逾期利息、复利（截止2015年10月10日，逾期利息308959元、复利2036.89元；之后的逾期利息以本金280万元为基数、复利以利息18382元为基数，均按年利率9.09%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江海欣五金制品有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告尤玉香提供的坐落于温州市瓯海区南瓯景园××幢××室的房产（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积185.42平方米，），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银11年15最抵字028号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过400万元。
三、被告温州精艺洁具有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银12年15最保字050号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过750万元。
四、被告管鸿良、尤玉香以其与被告管鸿良的夫妻共同财产对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银12年15最保字056号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过750万元。
五、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29858元，由被告浙江海欣五金制品有限公司、尤玉香、温州精艺洁具有限公司、管鸿良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 陈 捷