山西省太谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太民初字第174号
原告王某甲，男，汉族。
委托代理人席敦信，男，山西敦宇律师事务所律师。
被告王某乙（王某），女，汉族。
委托代理人冯锦卫，男，北京市通广律师事务所律师。
第三人王某丙，女，汉族。
委托代理人孟宪纪，男，汉族。
第三人王某丁，女，汉族。
原告王某甲诉被告王某乙、第三人王某丙、王某丁所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人席敦信、被告王某乙委托代理人冯锦卫、第三人王某丙及其委托代理人孟宪纪到庭参加了诉讼。第三人王某丁经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告之祖父母王某戊、曹某某系被告之父母。早年因原告父母未分到内产，便专门为原告之母张某某购买了太谷县南关西庄正街4号（原为7号）院一处。购得该院后原告、原告之母一直居住。原告之母去世后，该房屋由原告和原告妻女以及原告祖母共同居住。居住期间，原告对该房屋进行了维修、扩建，并构建了配房。2008年，原告就该房屋申请了房屋产权登记，产权证号为太权字00011845号。2012年9月24日，太谷县明星镇人民政府与原告签订了房屋征收补偿与产权调换协议。2013年春，被告王某乙以其持有的太权证字0016**号房屋产权证书为由提起行政诉讼，原告始知被告王某乙于1991年对太谷县南关西庄正街2号院房屋产权进行了登记。原告认为，太谷县房屋登记机构为被告作出的房屋产权登记侵犯了原告的合法权益，遂向太谷县城镇房屋所有权登记机构提出异议登记申请，太谷县城镇房屋所有权登记机构依法对此进行了异议登记，并书面告知原告依法提起民事诉讼。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法确认太权字第001685号房屋产权证书内之不动产归原告所有。
被告王某乙口头辩称，答辩人不同意原告的诉讼请求。一、原告主张涉案房屋系原告之祖父母专为原告之母购买，没有事实依据，原告之母也从未在此房居住过；二、原告2008年取得的太权证字第00011845号产权证，已被房管部门依法收回作废，不应作为认定涉案房屋归属的依据；三、依据继承法的相关规定，原告对涉案房屋仅享有十六分之一的份额，其主张涉案房屋全部归其所有，没有法律依据；四、原告的诉讼请求已超过我国民法通则所规定的20年的最长诉讼时效。
第三人王某丙口头辩称，同意王某乙答辩意见，原告所诉不实，该房产是老人留下的，请法院依法裁决。
第三人王某丁在法定答辩期间未提供书面答辩。
经审理查明，原告王某甲的祖父为王某戊，生有王某己（原告王某甲的父亲）、被告王某乙（曾用名王某）及第三人王某丙三个孩子，其中王某己系王某戊与前妻所生，王某乙及王某丙系王某戊与曹某某所生。曹某某和王某戊结婚时王某己已成年，王某己于1945年去世，与曹某某之间未形成扶养关系。原告王某甲除妹妹即第三人王某丁外，无其他兄弟姐妹。王某戊和曹某某相继于1952年和1979年去世，均未留有遗嘱，也未析产或分割遗产。
涉案房屋位于太谷县西庄正街4号（原7号、2号）系原告王某甲之祖父母王某戊与曹某某于1943年3月30日购买，有东房三间、西房三间、北房五间、南房五间（内有通外院过道一间）。1991年8月1日，太谷县人民政府就涉案房屋向被告王某乙发放了太权证字0016**号房屋所有权证，该房产证记载共有房屋15间，建筑面积为191.7平方米；1995年10月太谷县人民政府向被告王某乙发放了太国用（1995）字第290202号《国有土地使用证》，房屋坐落记载为西庄正街2号。2007年3月30日，原告王某甲在《太谷报》上刊登启事，称太谷县西庄正街4号（原门牌7号）房产证遗失，声明作废。2008年5月，太谷县人民政府经公告，就涉案房屋为原告王某甲发放了太权字00011845号房屋所有权证，建筑面积为227.2平方米，房屋坐落记载为西庄正街4号。第三人王某丙称原告王某甲翻建了西房一间。2012年6月太谷县人民政府对该涉案房屋实施征收，同年9月24日，征收实施单位太谷县明星镇人民政府与原告签订了《城南片区房屋征收补偿与产权调换协议》，10月10日，原告领取了该房屋的补偿款591787元（包括综合补助79991元、奖励27264元）。被告王某乙对原告领取拆迁补偿款等事宜提出异议。2013年1月8日，太谷县城镇房屋所有权登记发证领导组办公室在《太谷报》上声明太权证字第000118**号《房屋所有权证》作废。2013年1月14日，被告王某乙以太谷县人民政府为被告，向晋中市中级人民法院提起行政诉讼，要求确认太谷县人民政府就征收涉案房屋向王某甲给予补偿、补助、奖励的具体行政行为违法，在审理过程中，晋中市中级人民法院通知王某甲作为第三人参加该案诉讼，经过晋中市中级人民法院和山西省高级人民法院一审、二审审理，判决确认太谷县人民政府就征收太谷县西庄正街2号房屋向王某甲给予补偿、补助、奖励的具体行政行为违法；故原告王某甲向太谷县城镇房屋所有权登记机构提出产权异议登记申请，太谷县城镇房屋所有权登记机构依法对此进行了异议登记，后原告在异议登记限定期限内向本院提起民事诉讼，请求依法确认太权字第001685号房屋产权证书内之不动产归原告所有，被告认为原告只享有十六分之一的份额。
另查明，原告王某甲在庭审时提交署名王本富但无明确落款时间的信函复印件一份主张太谷县西庄正街七号院一处是祖父专门给母亲买的，但未提供该证据原件，被告王某乙及第三人王某丙对该证据的真实性均不认可。原告王某甲提供1958年太谷县私房社会主义改造申请书、太谷县房主家庭情况登记表、私改房产接管明细表主张在太谷县私房社会主义改造时，涉案房屋当时已确定为曹某某、王某（即被告王某乙）、王某甲、赵某某（王某甲的前妻）和王某7（王某甲的女儿）五人共有，被告和第三人王某丙对此均不予认可。庭审中，第三人王某丙承认在曹某某晚年，王某甲对曹某某的生活确实有所照顾，但认为尽了主要赡养义务的是被告王某乙。本案在审理过程中，被告王某乙申请追加王某丙、王某丁为本案第三人。经本庭对第三人王某丁进行询问，王某丁认为其享有代位继承权，要求法院依法判决。
以上事实，有原告提交的太谷县私房社会主义改造申请书、太谷县房主家庭情况登记表、私改房产移交接管明细表、私人房屋所有权登记申请书、城南片区房屋征收补偿与产权调换协议，被告提交的王某戊购买涉案房屋的地契、太权证字第0016**号《房屋所有权证》，本院对第三人王某丁的询问笔录，以及双方当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料，已经双方当事人开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，涉案房屋系由王某戊与曹某某共同购买，各方对此并无争议。原告王某甲依据署名王本富的信函复印件一份主张该房系专为其母亲购买，但被告王某乙及第三人王某丙对此均不认可，且原告也没有提供其他证据再予以佐证，故本院认为该证据不足以证明该房专为原告之母购买。原告王某甲主张应按1958年私房社会主义改造时的家庭成员确定涉案房屋在当时归曹某某、王某乙（王某）、王某甲、赵某某、王某75人共有，对此，最高人民法院在1982年4月5日《关于私房改造后留给房主自住房产权归谁所有问题的批复》中明确约定关于私有出租房屋改造后，留给房主的自住房产权仍归原房主，故对原告的该项主张不予支持。因此，该房当初也应属王某戊与曹某某的夫妻共有财产。在王某戊1952年去世后，由于其未留有遗嘱，所以应按法定继承处理。曹某某作为其配偶，被告王某乙和第三人王某丙作为其子女，对其遗产均有继承权；原告王某甲及第三人王某丁的父亲先于被继承人王某戊死亡，原告王某甲及第三人王某丁对王某戊的遗产，有权代位继承。由于现无证据表明有继承人明确表示放弃继承，各继承人当时对被继承人王某戊的遗产也未分割，该房产遂成为曹某某、王某丙、王某乙、王某己（由王某甲和王某丁代位继承）4人的共有财产。在曹某某1979年去世后，因也未留有遗嘱，故仍应按法定继承处理；又因王某己未与曹某某形成扶养关系，王某己不是曹某某的继承人，故王某甲及王某丁对曹某某的遗产，不存在代位继承问题，因此，曹某某的继承人只有王某丙和王某乙两个人。原告王某甲所持太权证字第000118**号《房屋所有权证》已经登报作废，也不应成为认定涉案房屋产权的依据。因原告王某甲对曹某某的晚年生活有所照顾，故应将曹某某的适当的遗产分给王某甲。被告王某乙答辩认为原告王某甲的诉讼请求已过诉讼时效，虽然太谷县人民政府在1991年8月就向被告王某乙一人颁发了涉案房屋的所有权证，而原告王某甲在2014年2月才提起本案诉讼，因该房产系王某戊和曹某某所有，依据最高法院《关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有发生纠纷应如何处理》的批复，被告王某乙以个人名义领取的产权证，应视为王某乙代表全体共有人登记取得的产权证明；共有人对共有财产的分割请求权，依法不受诉讼时效的限制，故对王某乙的该项答辩意见不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第11条、第13条、第14条和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第177条、《中华人民共和国民事诉讼法》第144条的规定，判决如下：
太权证字第0016**号《房屋所有权证书》项下之不动产，由原告王某甲享有百分之二十五点七五的份额，被告王某乙享有百分之三十四的份额，第三人王某丙享有百分之三十四的份额，第三人王某丁享有百分之六点二五的份额。
案件受理费12780元，由被告王某乙负担1514元，第三人王某丙负担1514元，第三人王某丁负担263元，原告负担9489元。此款原告已预交，被告及第三人在本判决生效后五日内将其应承担部分一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。
审判长 杨 萍
审判员 吴道亮
审判员 赵守明
二〇一四年十一月二十六日
书记员 杨 洋