广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初2191号
原告（反诉被告）：余德逵，男，1981年12月12日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，
委托诉讼代理人：何拥平，广东君厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李欣然，广东君厚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张燕珍，女，1982年6月11日出生，汉族，身份证住址广州市，
被告（反诉原告）：杜彬华，男，1983年5月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，
上述两被告共同委托诉讼代理人：李倩雯，广东启源律师事务所律师。
第三人：广州房天下房地产经纪有限公司，住所地广州市海珠区赤岗北路118号四层自编之一07房。
法定代表人：谢淦。
原告（反诉被告，以下简称原告）余德逵与被告（反诉原告，以下简称被告）张燕珍、杜彬华、第三人广州房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余德逵的委托诉讼代理人李欣然，被告张燕珍、杜彬华的委托诉讼代理人李倩雯到庭参加了诉讼。第三人广州房天下房地产经纪有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告余德逵向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《存量房买卖合同》，该房屋过户至我方名下，我方向被告支付剩余房款267万元；2、被告支付违约金27.7万元；3、被告向我方支付律师费3万元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实理由如下：被告是位于广州市白云区汇熙街8号2003房的产权人。2016年4月30日我方向被告支付购房定金10万元，同年5月1日双方及第三人签订了《存量房买卖合同》，房屋总价款277万元，面积为132.67平方米，付款方式为定金、首付款加银行按揭，合同同时约定：被告应在签订合同后10个工作日内提供齐全办理银行贷款所需资料且协助我方申请银行按揭。交易过户手续需在2016年12月30日内完成（以付清双方交易税费为准）。合同签订后，被告一直拖延去银行办理按揭手续，2016年12月15日第三人向被告发出书面《催告函》再次要求被告配合提供办理银行按揭所需资料协助我方办理按揭，但被告收到函件后仍以各种理由拖延。12月30日被告向我方及第三人发出解除合同及支付违约金事宜的律师函，2017年1月11日第三人向我方及被告发出《情况说明》，明确双方的交易过程的情况及责任。综上所述，被告在合同签订后，由于房价上涨违背了诚实信用原则，违反了合同约定，严重损害了原告利益，故原告诉至法院。
被告张燕珍、杜彬华辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求，原告的诉请没有事实及法律依据。1、我方已依约履行了合同约定义务，包括提供资料配合原告办理按揭手续、催促原告履行合同、办理网签手续等。合同履行期间，我方多次通过第三人敦促原告办理银行按揭还贷，原告曾向我方表示由于其在佛山的房屋满两年后出售可以节省税费，其要处理好佛山的房子才可以买我方的房子，我方考虑原告要取得银行同意借款贷款需要一定时间，在11月21日正式向原告发出律师函敦促原告限期履行，原告仍不予理会。在原告超出限期后，我方仍等待原告一个多月直至合同约定最终交易时间，原告仍无法依约完成交易，我方甚至在原告未取得银行贷款同意书的前提下就签署了网签合同。因此，我方依约解除合同符合法律及合同约定。2、原告违反合同约定，没有履行合同义务，2016年5月1日签订合同后至12月30日长达8个月时间内始终没有取得银行同意贷款意向书，导致双方买卖合同超出合同约定最后期限，我方无法实现合同目的。3、原告在诉状中隐瞒我方发函催告其依约尽快履行合同的事实。从原告从未向我方要求和催促办理按揭手续可以反映，我方不配合办理按揭手续不是事实。4、第三人在本次房屋买卖过中管理混乱，合同履行期间更换了四名经纪人，且第三人只收取原告佣金，其与原告存在重大利害关系，故第三人对本案的所谓情况说明或有关意见并不具有客观性。因此，我方提出如下反诉请求：l、解除我方与余德逵、第三人于2016年5月1日签订的《存量房买卖合同》(N0：GZXB0000153)；2、解除我方与余德逵、第三人签订的《广州市存量房买卖合同》（编号：穗存量房合字16120163104号）；3、判令余德逵向我方支付违约金277000元；4、判令余德逵向我方赔偿律师费35000元；5、本案受理费由余德逵承担。
针对张燕珍、杜彬华的反诉，余德逵辩称，我方不同意被告的反诉请求。我方不同意解除双方签订的《存量房买卖合同》，要求继续履行合同并追究被告违约责任。双方签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思最示，合法有效。《存量房买卖合同》约定，卖方应在签订本合同10个工作日提供齐全办理银行贷款所需资料，且协助乙方申请银行按揭。买方应在签订合同20个工作日内签订银行按揭文件及支付贷款，并在签订银行按揭文件后20个工作日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，《存量房买卖合同》约定交易过户手续需在2016年12月30日前完成。在合同的履行过程中，由于被告迟迟不将申请银行按揭的相关资料提交第三人及我方办理银行按揭手续。而被告提供齐全材料（被告身份证、户口本、结婚证、房产证等）并配合申请银行按揭贷款手续是我方完成银行贷款申请的前提条件，后虽经第三人及我方多次催促，被告才同意第三人于2016年12月2日三方前往中国建设银行广州分行个贷中心办理银行按揭手续，我方于同日支付13510元的按揭服务费，但因被告未提供按揭所需资料，也未如约到现场协助办理按揭贷款事宜，其后被告又拒绝配合房屋评估公司进行房屋评估事宜，最终导致按揭无法办理，并且在合同履行过程中，被告迟迟不办理银行赎契手续，也导致涉案房产无法办理按揭及过户，后虽经第三人及我方多次催促，被告才于2016年12月初左右将涉案房产的抵押贷款还清。但此后被告又以房价上涨太多为由，跟第三人及我方提出加价，由于被告要求加价太多，双方无法达成一致意见，此后被告及被告弟弟更是在2016年12月9日，致电明确告知第三人“涉案房产不卖了，理由是涉案房产现值三百五十万左右，而对方只同意加价六万，所以不卖了”。综上，被告的上述行为构成合同项下的根本违约，是合同履行过程中的违约方，被告无权解除合同当承担违约责任。本案产生的根本原因是因为房价上涨太多，被告见利忘义，违背诚信，故意毁约所致。因此，我方请求依法驳回被告全部反诉请求。
第三人广州房天下房地产经纪有限公司无述称。
经审理查明：2016年5月1日，两被告（甲方、卖方）、原告（乙方、买方）及第三人（丙方、房地产中介服务机构）签订了《存量房买卖合同》(以下简称涉案合同)，约定乙方向甲方购买白云区汇熙街8号2003房(以下简称涉案房屋)，房地产权证号码062××××1032，建筑面积132.67平方米；该房地产按整套计价出售，总金额277万元；房屋类型为住宅；甲乙双方同意该房地产交付使用时间为甲方收齐楼款当天；甲乙双方一致同意委托丙方办理网签及产权转移登记手续，并保证向丙方提供办妥产权转移登记所需的必要材料；付款方式为银行按揭付款；定金100000元，乙方应在签订本合同的当天支付给甲方；甲方在签订本合同后10个工作日内提供齐全办理银行贷款所需的材料，并协助乙方申请银行按揭；乙方应在签订本合同后20个工作日内签订银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签订银行按揭文件后30个工作日内提供齐全办理银行贷款所需资料。乙方应在签订本合同时授权丙方办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年、人民币1939000元的银行按揭贷款；甲方双方同意自银行经审批出具同意贷款通知书后七个工作日内配合丙方完成本次交易的递件手续。在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，乙方应将首期楼款731000元支付给甲方；楼价余款1939000元，在交易过户及办妥相关手续后，由批贷银行直接转账给甲方；交易过户手续须在2016年12月30日前完成（已付清双方交易税费为准）；甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为本合同第一条第3款约定该房地产成交价的10%，并退回乙方已支付违约金，违约金为约定该房地产成交价的10%，并退回乙方支付给甲方的全部费用；乙方不能按本合同第一条第3款约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为本合同第一条第3款约定该房地产成交价的10%等。
合同签订前，原告于2016年4月30日向两被告支付了10万元定金。
2016年12月2日，原告向第三人支付按揭服务费13510元并委托第三人办理涉案房屋的按揭手续。2016年12月2日，原告向建设银行提交个人贷款申请，但当日被告并未到场提供原告申请按揭所需资料。第三人的工作人员仇作福、李静出具《情况说明》，拟证实2016年12月2日其二人与原告一同前往按揭银行办理按揭手续，但被告未依约到场。而后被告于2016年12月6日才到第三人处补签资料和提供按揭资料。
2016年12月8日，原告、两被告及第三人就涉案房屋办理了网签(《广州市存量房屋买卖合同》)。后原告向广州市不动产登记中心办理了涉案房屋的持证登记业务，预约递件时间为2016年12月30日。
2016年12月15日，第三人向两被告邮寄《催告函》，载明“两被告应在签订合同后10个工作日内提供齐全办理银行按揭所需资料，并协助买方申请银行按揭，但贵方至今未履行上述义务，导致合同无法继续履行。根据合同约定及合同法的规定，贵方的行为已经构成违约……贵方在该函发出后五日内配合买方申请办理银行按揭，并提供齐全办理银行按揭所需的资料。”该函投递结果为“他人收”。
原告提交2016年12月9日第三人工作人员与被告弟弟的电话录音以及第三人工作人员与被告的通电话录音，拟证实被告方不愿出售房屋，愿意赔偿原告损失。
2016年12月30日，两被告向原告发《律师函》，要求解除双方于2016年5月1日签订的《存量房买卖合同》，及要求原告在三天内依据合同约定按总成交的10%向两被告支付违约金。
庭审中，原告表示之所以逾期申办按揭贷款，是因为两被告没有在约定时间内提供涉案房屋信息、两被告身份证及结婚证等材料。两被告表示已在合同签订后10日内提供了上述材料的复印件。原告还表示购房按揭贷款需以涉案房屋为抵押物，故需两被告赎契完毕后再与原告共同向银行按揭贷款，而两被告一直未涂销抵押故涉案房屋至今亦无法申办按揭贷款。两被告表示涉案房屋通过转按揭的方式仍然可以过户。
证人赖某（2016年6月底之前为第三人工作人员）在庭审中陈述：因涉案房屋的产权登记时间于2016年12月4日才满两年，为减少税费，故于2016年12月8日才签订存量房买卖合同，并约定于2016年12月30日办理交易过户手续。涉案房屋存在按揭贷款，应由被告先办理赎契手续，涂销抵押后再与原告办理过户。在签订合同后，被告并无提供相应的原告需要办理银行按揭手续的资料。
此外，原告及两被告均各自提供委托代理合同及律师费发票，拟证明各自为本案支付的律师费损失。
另查：涉案房屋登记在两被告名下，原记载有上海浦发银行股份有限公司广州分行的抵押权。被告陈述已于2016年11月还清贷款涂销了该抵押。
以上事实，有房屋买卖合同、收据、函、截图、情况说明、录音光盘、代理合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告于2016年5月1日签订的《存量房买卖合同》及于2016年12月8日签订的《广州市存量房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
原、被告于2016年5月1日签订涉案合同，至2016年12月2日原告向银行申请办理按揭贷款手续，该期间仍属于涉案合同约定的交易过户手续需于2016年12月30日以前完成（以付清双方交易税费为准）的期间。依照涉案合同的约定，作为出卖人的被告负有协助原告办理按揭手续的义务。原告与第三人的工作人员于2016年12月2日前往按揭银行办理按揭贷款手续，但被告并未依约到场。依照被告张燕珍庭后提交的补充意见中的短信记录及微信聊天记录截图，显示被告张燕珍曾向原告委托的按揭公司人员询问身份信息，且2016年12月2日上午8时53分被告张燕珍发送微信询问原告是否其委托的按揭公司要求到东宝大厦办理按揭手续，原告于当日上午9时14分答复确认。至此，可确认原告事实上有通知被告协助办理银行按揭贷款手续，被告向原告确认后，在能够履行协助义务的情况下却拒绝到场协助。同时，依原告提交的2016年12月9日第三人工作人员与被告电话录音，显示被告已经明确拒绝售卖涉案房屋。因此，被告的行为已经明显违反合同约定，应当依约承担相应的违约责任。双方签订涉案合同时，涉案房屋尚有银行抵押登记。被告需办理涂销抵押登记手续，被告抗辩称合同存在抵押登记情形的亦可办理转按揭手续并不符合合同约定的付款方式，本院不予采信。依本院查明的事实，虽然被告就涉案房屋已办妥涂销抵押登记手续，但双方现因涉案合同产生纠纷、矛盾较大，原告在本次交易中仅支付了定金，尚未取得银行同意贷款通知书，而被告在合同履行期限届满前已明确发函表示不再继续履行合同。故涉案合同难以继续履行，合同目的不能实现。对于被告主张解除双方于2016年5月1日签订的《存量房买卖合同》以及双方于2016年12月8日签订的《广州市存量房买卖合同》（即网签合同），本院予以支持。对于原告要求继续履行涉案合同，将涉案房屋过户至原告名下并向被告支付房屋余款2670000元的主张，本院不予支持。因被告违约致使涉案合同解除，被告应返还原告支付的定金100000元，原告在本诉中并未主张，可另行要求返还。对于原告主张被告支付违约金277000元（即为涉案合同约定的房屋成交价10%的违约金）的请求，于法有据，本院予以支持。对于被告主张原告支付违约金277000元的请求，理据不足，本院不予支持。此外，律师费用并非双方因本案纠纷产生的必然损失。故原告要求被告赔偿律师费30000元，于法无据，本院不予支持。被告要求原告赔偿律师费35000元，于法无据，本院亦不予支持。
第三人广州房天下房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、余德逵与张燕珍、杜彬华于2016年5月1日签订的《存量房买卖合同》、2016年12月8日签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字16120163104号）均予以解除；
二、自本判决生效之日起五日内，张燕珍、杜彬华向余德逵支付违约金277000元；
三、驳回余德逵的其他诉讼请求；
四、驳回张燕珍、杜彬华的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费30616元，诉讼保全费5000元，合计35616元，由余德逵负担32303元，由张燕珍、杜彬华负担3313元并于本判决生效之日起五日内迳付余德逵。本案反诉受理费5980元，由张燕珍、杜彬华负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 杨显元
二〇一七年八月一日
书 记 员 廖若薇