广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民二初字第29号
原告横县农村信用合作联社。
法定代表人贺建业，理事长。
委托代理人秦昌任，广西任钒律师事务所律师。
被告蒋德星，男。
被告蒋湘君，女。
原告横县农村信用合作联社与被告蒋德星、蒋湘君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法适用简易程序，于2014年3月25日公开开庭审理了本案。原告横县农村信用合作联社的委托代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告蒋德星、蒋湘君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告横县农村信用合作联社诉称，2008年5月21日，被告蒋德星以购房资金不足为由，向横县陶圩农村信用合作社申请借款，并提供其名下的位于西乡塘区鲁班路22号士林苑教师公寓一区1单元6层152号房的房产（房产证号为：邕房权证字第014446**号）作为借款的抵押担保。2008年7月10日，原告与被告蒋德星签订了一份《抵押担保借款合同》，合同约定：被告蒋德星向原告借款35万元，借款期限叁年，从2008年7月10日起至2011年7月10日；利息按月利率6.30‰上浮30%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，到期还本；同时，合同还对其他权利义务关系进行了约定。7月10日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续，7月14日，陶圩信用社向被告蒋德星提供了贷款。2008年12月30日，根据桂银监复（2008）418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》，横县陶圩农村信用合作社等16家农村信用合作社取消法人资格，变更为原告的分支机构，横县陶圩农村信用合作社被取消后的债权债务由原告承继。借款期限届满后，经原告多次催收，被告除归还部分本息外，余下本金349999.44元及相应利息尚未归还。现原告为维护自己的合法权益，特具状诉至人民法院，请求：一、判令被告归还原告借款本金349999.44元及相应利息（借期内利息：以350000元为基数，按月利率6.30‰上浮30%，从2008年7月14日起计至2011年7月10日；逾期罚息：按月利率6.30‰上浮30%再上浮50%计，以349999.44元为基数，从2011年7月11日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。扣减被告已经归还的利息、罚息）；二、判令原告在抵押物价值范围内享有优先受偿的权利；三、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
1、《身份证》，证明被告身份情况；2、《借款申请书》，证明被告申请借款的事实；3、《承诺书》、《抵押物清单》，证明被告提供抵押物的事实；4、《抵押担保借款合同》，证明双方签订借款合同的事实；5、邕房权证字第014446**号《房屋所有权证》，证明被告提供房产抵押的事实；6、《房屋他项权证》，证明双方办理抵押登记的事实；7、《借款借据》，证明原告依约提供贷款的事实；8、《回执》，证明原告向被告催收贷款的事实；9、《归还历史明细》，证明被告归还部分本金、利息的事实。
被告蒋德星、蒋湘君未作书面答辩、未出庭参加诉讼。
经审理查明，被告蒋德星、蒋湘君系夫妻关系。2008年5月21日，被告蒋德星向横县陶圩农村信用合作社递交了一份《抵押担保借款申请书》，申请借款35万元，借款期限3年，提供本人名下的位于西乡塘区鲁班路22号士林苑教师公寓一区1单元6层152号房的房产作抵押。2008年7月10日，以横县陶圩农村信用合作社为贷款人，被告蒋德星为借款人、抵押人签订了农信抵借字（2008）第7-10号《抵押担保借款合同》，约定：借款用途为购房，贷款金额350000元，贷款期限自2008年7月10日起至2011年7月10日止，借款日期以借款借据为准；贷款利率为月利率6.30‰上浮30%；还款方式为按季结息，到期还本。违约责任：不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即构成借款逾期，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，按在约定贷款利率水平上加收50%的利率计收罚息……双方还约定了其他权利义务。被告蒋德星提供其所有的位于西乡塘区鲁班路22号士林苑教师公寓一区1单元6层152号房的房产（房产证号为：邕房权证字第014446**号）作为该笔借款的抵押担保，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，并于2008年7月10日办理了抵押登记，设定日期为2008年7月10日至注销之日止。被告蒋湘君在横县农村信用合作联社陶圩信用社与被告蒋德星2008年5月21日所签订的《借款抵（质）押承诺书》上签署“同意抵押”。2008年7月14日，横县陶圩农村信用合作社向被告蒋德星发放贷款350000元，并开具《全国农村信用合作社借款借据》，载明借款日期2008年7月14日，到期日期2011年7月10日，月利率6.30‰上浮30%。截止至2014年5月6日，被告蒋德星共归还本金0.56元，利息94275.88元，至今尚欠借款本金349999.44元及利息。借款期限届满后，被告蒋德星未向原告申请展期。
另查明，2008年12月30日，根据桂银监复（2008）418号《广西银监局关于同意横县农村信用合作联社开业的批复》，包括横县陶圩农村信用合作社在内的16家农村信用合作社取消法人资格，变更为原告横县农村信用合作联社的分支机构，其债权债务由原告横县农村信用合作联社全部承继。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋德、蒋湘君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，故原告横县农村信用合作联社提交的证据及在庭审中的陈述本院予以采信。原告主张被告蒋德星至今尚欠借款本金349999.44元，其提供了《抵押担保借款合同》、《借款借据》加以证明，故本院予以采信。被告蒋德星未按约定在规定的时间内将本息还给原告，已构成违约，应承担本案的民事责任。被告蒋德星应将尚欠借款本金349999.44元归还给原告。利息问题，因合同对借款期限内的利息计算标准有约定，应按照合同的约定，被告蒋德星已经归还的利息94275.88元亦应扣减。合同约定如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即构成借款逾期，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，按在约定贷款利率水平上加收50%的利率计收罚息，因被告蒋德星未按约定的时间还款，又未能就展期事宜与原告达成协议，对原告要求被告支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张本案债务由被告蒋德星、蒋湘君承担连带清偿责任，由于两被告是夫妻关系，被告蒋德星所欠的债务是夫妻存续期间的共同债务，因此，对原告该主张予以支持。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”，因此，对原告该主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋德星向原告横县农村信用合作联社偿还借款本金349999.44元；
二、被告蒋德星向原告横县农村信用合作联社支付利息（利息计算：以350000元为基数，按月利率6.30‰上浮30%，从2008年7月14日起计至2011年7月10日，扣减被告蒋德星已经归还的利息94275.88元）；
三、被告蒋德星向原告横县农村信用合作联社支付罚息（罚息计算：以349999.44元为基数，按月利率6.30‰上浮30%再上浮50%计，从2011年7月11日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告蒋湘君对上述第一、二、三项债务向原告横县农村信用合作联社承担连带清偿责任；
五、原告横县农村信用合作联社对被告蒋德星提供的抵押物（房产证号为：邕房权证字第014446**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费8447元，由被告蒋德星、蒋湘君承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢树萌
二〇一四年四月八日
书记员 王 维
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债权履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。