苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴木民初字第319号
原告金法兴。
原告鲁静娟。
上述两原告共同委托代理人杨俊华，江苏尚维律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人任之初。
被告苏州朗华置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号（木渎科技创业园内）。
法定代表人周勤，该公司执行董事。
委托代理人尼东方、林海建。
原告金法兴、鲁静娟与被告苏州朗华置业有限公司（以下简称朗华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由代理审判员王凡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金法兴、鲁静娟之共同委托代理人杨俊华、任之初，被告朗华公司之委托代理人林海建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金法兴、鲁静娟共同诉称，2011年2月1日，原、被告签订商品房买卖合同，由其购买被告开发的苏州市吴中区木渎镇绿色家园8幢1702室房屋一套，其按约支付了房款，但被告未能按约向相关部门提交房屋转移登记资料及土地使用权转移登记资料，致使其于2014年4月22日才拿到房产证，于2014年5月6日拿到土地使用权证，被告的行为构成违约，应承担违约责任。请求法院判令被告朗华公司支付其逾期办理房屋所有权证违约金46006元、逾期办理土地使用权证违约金40702元，合计86708元。
被告朗华公司辩称，其已按合同约定向产权登记机关报送房屋初始登记证明及土地转移登记，其已履行合同义务，其未违约。另，即使被告逾期办理上述两证也系原告未按合同约定的时间缴纳办证费，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告金法兴、鲁静娟系夫妻关系。2011年2月1日，被告朗华公司（出卖方）与原告金法兴、鲁静娟（买受方）签订商品房买卖合同一份，该合同的主要内容为：买受方购买的商品房公安门牌号为苏州市吴中区木渎镇绿色家园8幢1702室房屋，建筑面积86.25平方米，该商品房为装修房，房屋总价款1153163元，买受人于2011年2月1日前支付房款的30%计403163元，2011年2月21日前支付房款的70%计750000元；第十五条约定，1.出卖方应在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过120天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120天后，买受方有权解除合同，……买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。2.出卖方应在该商品房交付使用之日起120天内向该商品房所在的区的土地权属登记机构申请土地使用权登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起180天内申请土地使用权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（1）逾期不超过180天，自本条款规定的土地使用权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180天后，买受方有权解除合同，……买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款规定的房屋所有权转移登记申请最后期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约交付被告房款1153030元。2012年11月18日交房收款收据载明：绿色家园8幢1702室房屋，客户鲁静娟，预售面积86.25平方米，预售总价1153163元，实测建筑面积86.24平方米，实测总价1153030元，退房款133元。当日，被告代收原告缴纳的契税、印花税、维修基金共计21746.10元。2012年7月22日，被告为原告开具购房款1153030元的销售不动产统一发票。2014年1月11日，苏州嘉润房地产评估咨询有限公司出具收据二份，二份收据均载明交款人金法兴，收款事由一份注明代理费300元，另一份注明办证费400元。
另查，本案争议房屋于2012年11月18日由被告交付原告，并分别于2014年4月22日、2014年5月6日办理了房屋所有权登记和国有土地使用权登记，根据登记信息，该房屋坐落于苏州市吴中区木渎镇绿色家园8幢1702室，建筑面积86.24平方米，金法兴、鲁静娟共同共有。
审理中，本院分别至苏州市吴中区住房和城乡建设局、苏州市国土资源局吴中分局调查得知，被告朗华公司就本案争议的房屋向相应部门提交房屋登记申请书（转移登记）材料和土地使用权登记申请相关材料的时间分别为2014年3月24日、2014年5月6日。原、被告对上述调查材料真实性无异议。
庭审中，被告陈述，原告应于交房当日即2012年11月18日缴纳办证代办费，但原告直到2014年1月11日才缴纳办证代办费700元，故系原告自身原因造成被告逾期申请办理房屋所有权证及土地使用权证，其不应承担违约责任。原告陈述，被告出具的入住通知书并没有写明办证费的具体金额，且被告在交付其涉案房屋时亦未要求其缴纳办证费，否则其不可能在当天已交付了21746.10元的情况下不缴纳700元办证费，后被告电话通知其可以办理产权证，要求其缴纳办证费，故其于2014年1月11日缴纳办证费700元。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、房屋销售发票、房屋所有权证书、土地使用权证书，本院的调查材料等证据及庭审中原、被告的陈述予以佐证。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，应属合法有效，对双方均具有拘束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据本院的调查，被告朗华公司于2014年3月24日向相关部门申请房屋所有权转移登记资料，于2014年5月6日向相关部门提交土地使用权转移登记相关材料，被告朗华公司未按合同履行义务，被告的行为构成违约，被告应向原告承担相应的违约责任。本案中，被告朗华公司于2012年11月18日将房屋交付原告，根据合同第十五条约定，被告朗华公司应于交付房屋之日起90天内申请房屋所有权转移登记及180天内申请土地使用权转移登记，但被告逾期申请，故被告应分别于2013年2月18日及2013年5月18日起至上述申请时间之前一日止每天支付房屋总价款万分之一的违约金。被告虽认为系原告迟延缴纳办证费致使其逾期办理产权证，原告不予认可，且被告提供的现有证据不足以证明，故被告该辩解本院不予采纳。经核算，被告未按约办理房屋所有权转移登记的违约金46006元（1153030元×万分之一×399天）；未按约办理土地使用权转移登记的违约金40702元（1153030元×万分之一×353天）。综上，被告应支付原告未按约履行义务的违约金合计为86708元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告苏州朗华置业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告金法兴、鲁静娟违约金人民币86708元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中行吴中支行，账号：00×××78）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1113元，由被告苏州朗华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 王 凡
二〇一五年七月九日
书 记 员 徐姝玢