宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初525号
原告：刘昌军，男，1965年10月9日出生汉族，农民，住宜昌市夷陵区。
委托诉讼代理人：黄龙，宜昌市夷陵区龙发法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：翟秀江，男，1963年4月16日出生汉族，个体工商户，住宜昌市夷陵区。
委托诉讼代理人：黄亮，宜昌市夷陵区民生法律服务所法律工作者。特别授权。
原告刘昌军与被告翟秀江租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日作出（2016）鄂0506民初434号民事判决，被告翟秀江不服提起上诉。宜昌市中级人民法院于2016年10月26日作出（2016）鄂05民终2006号民事裁定书，裁定将该案发回本院重审。本院于2017年3月7日重新立案后，依法由审判员冯ＸＸ担任审判长，与审判员姚卫琼、人民陪审员望西峨组成合议庭，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告刘昌军及其委托诉讼代理人黄龙、被告的委托代理人黄亮到庭参加诉讼。审理中，原、被告均申请庭外协商三个月，本案现已审理终结。
原告刘昌军诉称，原、被告于2008年5月24日签订一份《土地租赁转让承包协议书》，协议约定原告将其租赁的梅店村一组的土地租赁给被告经营20年。自2008年5月24日至2028年12月31日止，租金5年一交，每5年租金为4.341万元，每次租金缴纳时间为每五年段的第一年的5月24日，同时协议还约定违约方应支付标的总额20%的违约金。协议签订后，被告依约支付了第一个五年租金并经营至今，但自2013年5月24日起，被告应支付第二个五年租金4.341万元，被告至今未付。并以租赁的土地系合伙租赁为由缠诉至今，导致原告至今没有收到租金并收回租赁的土地。鉴于此，原告口头和书面函告被告多次，要求被告立即搬离租赁的土地，并支付实际占用期间的租金和违约金。但被告不仅充耳不闻，还拒收相关函件。故此，原告为维护自身合法权益，起诉请求：1、依法解除双方于2008年5月24日签订的《土地租赁转让承包协议书》；2、判令被告立即支付自2013年5月24日起至2016年3月24日止的租金24599元并支付违约金8682元；3、由被告承担本案诉讼费用。重审中，原告将第二项诉讼请求中支付租金的期限变更为从2013年5月24日起至将租赁土地返还之日止，将支付违约金8682元列为第三项诉讼请求。
被告翟秀江辩称，1、原告诉请解除土地租赁转让承包协议书无事实及法律依据；2、被告已于2013年6月15日在梅店村村委会调解室支付2013年至2018年的租金，并支付违约金10000元，该款由村委会主任代收后转付原告，原告未到村委会领取并非被告不支付租金；3、被告未按时支付租金的原因是原告未解决相邻纠纷及盈利分红的问题，即使把被告未按时支付租金的行为视为违约，也仅是一般性违约，对原告未造成任何损失，况且被告已支付违约金10000元，故原告的诉求无事实及法律依据，请求法庭驳回原告方诉讼请求。
经审理查明，2008年5月24日，刘昌军与宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇梅店村签订土地租赁合同，将宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇梅店村的79.82亩土地租赁经营，租赁期限为20年，租赁费为每年10万元，租赁费交付方式为五年一交。合同签订后，翟秀江、文学子、何祖荣分别通过银行转账方式向宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇梅店村委会付款20万元、20万元、10万元，合计50万元。宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇梅店村委会收款后给刘昌军出具收据一份，收据载明：“收到刘昌军石桥7组砖厂承包费50万元整。”同日，刘昌军分别与田圣泽、翟秀江签订土地租赁转让承包协议书，将79.82亩土地分别转租给田圣泽、翟秀江经营砖厂、预制厂，其中砖厂占地面积72.79亩、预制厂占地面积为6.93亩。合同签订后，田圣泽与翟秀江依协议约定交纳了第一期转租费后，刘昌军偿还翟秀江21.1万元、文学子22.5万元、何祖荣12.5万元。2013年5月24日，翟秀江未依约交纳第二期土地租赁费，原告刘昌军于当日给被告翟秀江打电话通知其交钱，翟秀江称其手中没有合同，刘昌军于次日即25日从夷陵区鸦鹊岭镇法律服务所拿了合同后交给翟秀江，并要求翟秀江于2015年6月8日前交钱。2015年6月8日，因翟秀江提出在租赁的土地上建房的要求，刘昌军不能接受，所以当天刘昌军未收取翟秀江准备交给他的钱。2013年6月15日，宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇梅店村委会共计五人[村支书（主任）张廷权、李元华、彭克玉、刘传友、龙行军]组织原、被告双方一起在该村村委会进行调解，但双方未能达成协议，对于村支书张廷权提出的调解方案原被告双方均未签字认可。但被告翟秀江在刘昌军离开村委会后，将现金53410元（包括土地租金43410元及违约金10000元）留置于村支书张廷权的办公桌上，事后，张廷权将该笔款项以其个人名义开立帐户专款存于银行至今未动。2016年1月4日，刘昌军通过宜昌市夷陵区龙发法律服务所以中国邮政特快专递（EMS）向翟秀江邮寄一份《解除土地租赁转让承包协议通知》，同月13日邮政部门将该邮件退回，原因显示为“收件人拒收/寄件人要求撤回”。此后，翟秀江一直未向原告交付第二期租金，并一直在该租赁土地上经营，原告刘昌军因催索无果后遂于2016年3月4日诉至本院，要求判如所请。
同时查明，1、2013年8月2日，翟秀江、文学子、何祖荣三人将刘昌军诉至本院，请求确认与刘昌军系合伙关系。本院经审理后作出（2013）鄂夷陵民初字第00967号民事判决，刘昌军不服前述一审判决，上诉至宜昌市中级人民法院，宜昌市中级人民法院作出（2014）鄂宜昌中民一终字第00058号民事裁定书“撤销经（2013）鄂夷陵民初字第00967号民事判决，发回重审”。重审后，本院作出（2015）鄂夷陵民初字第00161号民事判决，翟秀江、文学子、何祖荣不服该判决提起上诉，宜昌市中级人民法院作出（2015）鄂宜昌中民一终字第00438号民事判决“驳回上诉，维持原判决”，确定翟秀江、文学子、何祖荣与刘昌军之间不存在合伙关系。2、2013年8月2日即翟秀江在向法院提起合伙纠纷的同时，以排除妨害将刘昌军诉至本院，本院作出（2013）鄂夷陵民初字第01014号民事判决，刘昌军不服该判决，上诉至宜昌市中级人民法院，宜昌市中级人民法院作出（2014）鄂宜昌中民一终字第00534号民事裁定“撤销（2013）鄂夷陵民初字第01014号民事判决，发回重审”。重审后，本院作出（2015）鄂夷陵民初字第00832号民事判决，翟秀江不服上诉至上诉至宜昌市中级人民法院，宜昌市中级人民法院作出（2016）鄂05民终1651号民事判决“驳回上诉，维持原判”，确定“刘昌军赔偿翟秀江因其采取不正当方式妨害翟秀江经营所造成的损失71994.65元”。
另查明，刘昌军（甲方）与翟秀江（乙方）签订的《土地租赁转让承包协议》对承包经营的原则、租赁期限、租赁费交付时间及办法、违约责任等作了约定，双方签约后经宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇法律服务所予以见证。其中，租赁费约定为：五年一交，交付时间为每五年段的第一年的五月二十四日为交款之日；违约责任约定为：合同双方签字生效，具有法律约束力，任何一方违约、毁约应偿付标的总额20%的违约金，乙方所交的土地租金概不退还，甲方违约应赔偿乙方的实际经济损失；乙方逾期交付土地租赁承包费，视为乙方违约，甲方有权解除合同，不负违约责任，所造成的损失由乙方自己负担。
上述事实有原、被告身份证复印件、土地租赁转让承包协议书、宜昌市中级人民法院判决书、解除通知、邮政EMS投递联、邮件改退批条，被告提供的鸦鹊岭镇梅店村调解记录、梅店村主任张廷权工作日志及张廷权出具的收条、法院对张廷权的询问笔录以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告刘昌军从鸦鹊岭镇梅店村委会租赁土地后再转租承包给被告翟秀江经营，刘昌军与翟秀江据此签订的《土地租赁转让承包协议书》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效协议。在协议合法有效的情况下，双方均应依照诚实信用原则履行合同义务，因双方形成的系土地租赁关系，原告已经依约将土地移交给被告经营使用，被告即应依约交付租金。被告应在2013年5月24日交纳第二期租金，但被告却未依约履行。在双方因交租产生纠纷情况下，被告请求法院确认与原告系合伙关系，但该请求被两级法院判决驳回。在宜昌市中级人民法院作出终审判决【（2015）鄂宜昌中民一终字第00438号】后，被告仍然没有向原告交纳第二期租金。被告辩称2013年6月15日双方达成了调解协议并履行，与前述生效裁判【（2015）鄂夷陵民初字第00161号、（2015）鄂宜昌中民一终字第00438号】中认定的“翟秀江与刘昌军为转租费等发生纠纷，双方经相关部门调解，未能达成一致协议”的事实不符，且被告提供的村委会调解记录未经刘昌军签字认可，对翟秀江的该项抗辩观点本院不予采信。被告提出向村委会主任张廷权付款的情况，因调解协议并未达成，付款基础不具备，且该笔款项至今仍被村委会主任张廷权存于银行，被告付款属实也不能认定为翟秀江履行向刘昌军支付租金及违约金之行为。故此，可以认定被告违约，原告有权依协议约定解除该协议，原告委托夷陵区龙发法律服务所邮寄解除通知并未有效送达给被告，故原告以诉讼方式请求解除双方所签订的协议，本院予以支持。2013年5月24日，被告即应依约交付第二个五年度的租金，原告主张被告按8682元/年的标准支付从2013年5月24日起至租赁土地返还时止的租金，符合合同约定及本案实际，本院予以支持。被告的主要义务是交付租金，但对合同约定的第二期租金至今未交纳，系被告违约，原告主张违约金8682元，符合合同约定，本院亦予支持。因被告不同意调解，本案不具备调解基础。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘昌军与被告翟秀江于2008年5月24日签订的《土地租赁转让承包协议书》。
二、被告翟秀江于本判决生效后立即按8682元/年的标准支付原告刘昌军从2013年5月24日起至租赁土地返还时止的租金。
三、被告翟秀江于本判决生效后立即支付原告刘昌军违约金8682元。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费632元，由被告翟秀江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 冯ＸＸ
审 判 员 姚卫琼
人民陪审员 望西峨
二〇一七年十二月六日
书 记 员 李海洋