河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7966号
上诉人（原审被告）：汪晗，女，汉族，1994年9月3日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：韩炎，河南天荣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨丽霞，女，汉族，1969年1月18日出生，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：叶延芳，河南剑澜律师事务所律师。
原审被告：汪立东，男，汉族，1964年3月7日出生，住所地河南省郑州市金水区。
原审第三人：郑州恋之家房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市郑花路59号21世纪居住社区三区14号楼1层东7号。
法定代表人：高洋，该公司总经理。
上诉人汪晗因与被上诉人杨丽霞、原审被告汪立东及原审第三人郑州恋之家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初27353号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
汪晗上诉请求：1.判令撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初27353号民事判决第一、二项；2.判令杨丽霞承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：1.汪晗作为具有独立的民事行为能力人，对其名下的本案所涉房产具有独立的处分权利，未经汪晗本人同意或认可的处分行为均属于无效；汪立东在汪晗不知情、未授权的情况下不具备代理权限，汪立东所签订的合同对汪晗属于无效合同，对汪晗无约束力，一审判决认定事实错误；2.杨丽霞与郑州恋之家房地产营销策划有限公司签订合同过程中存在重大过错，应承担相应责任责任，郑州恋之家房地产营销策划有限公司收取的佣金应全部退还。
杨丽霞针对汪晗的上诉辩称：1.汪晗与郑州恋之家房地产营销策划有限公司签订的《房屋速销独家委托协议》中明确显示，甲方：汪晗，代理人：汪立东，并有各方当事人的签字、盖章，明确约定将涉案房屋由郑州恋之家房地产营销策划有限公司代为销售；2.汪立东持有汪晗的房屋产权证书，并把房屋产权证书交给郑州恋之家房地产营销策划有限公司；3.汪立东与汪晗系父女关系，并称该房产当初由其出资购买，只是登记在汪晗名下；4.《房屋买卖合同》中有汪晗的签字，且明确显示代理人为汪立东，且明确显示：在签订本合同后，代理人签字与产权人签字具有同等法律效力。综上，汪立东对汪晗具有代理权限，杨丽霞有理由相信汪立东具有代理权限；5.杨丽霞一审提交郑州恋之家房地产营销策划有限公司出具的证明及《补充协议》等证据能够证明汪晗明确表示不再出售本案所涉房屋，构成违约。请求驳回上诉，维持原判。
汪立东、郑州恋之家房地产营销策划有限公司均未辩称答辩。
杨丽霞向一审法院起诉请求：1.判令汪晗、汪立东赔偿杨丽霞购房违约金200000元；2.汪晗、汪立东赔偿杨丽霞因房屋价值上涨给杨丽霞造成的房屋增值损失231200元；三、汪晗、汪立东赔偿杨丽霞佣金损失22000元；四、本案的诉讼费用由汪晗、汪立东承担。
一审法院认定的事实：2016年6月23日，汪立东作为汪晗的代理人与郑州恋之家房地产营销策划有限公司签订《房屋速销独家委托协议》，协议约定：汪晗委托郑州恋之家房地产营销策划有限公司居间出售位于郑州市××21世纪社区16号楼东2单元5层西户的房产，房屋所有权人为汪晗，产权证号为0301057790，建筑面积为231.2平方米，委托期限为6个月，自2016年6月23日至2016年12月23日止。
2016年9月1日，汪立东作为汪晗的代理人与郑州恋之家房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》(合同编号：0012456)，合同约定：杨丽霞自愿购买位于郑州市××21世纪居住社区16号楼东2单元5层西户的房产，房屋所有权证书号为0301057790，房屋所有权人为汪晗，建筑面积231.2平方米。本合同项下房产及其配套设施的总价款为2200000元。杨丽霞应于本合同签订时支付定金及佣金100000元，汪晗同意该定金在办理完房产立契过户手续前由郑州恋之家房地产营销策划有限公司代为保管。杨丽霞应在网签时，将首付房款（以银行审批为准）存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款（以银行审批为准）由银行放贷至监管账户，立契后，全部房款由资金监管账户交付被告。杨丽霞、汪晗双方应在本合同签订之日起银行放款后按照当地国土资源局预约时间7个工作日内，共同到相关部门办理网签、立契等相关手续。郑州恋之家房地产营销策划有限公司的佣金由杨丽霞支付22000元。杨丽霞、汪晗双方同意共同委托郑州恋之家房地产营销策划有限公司代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由杨丽霞向郑州恋之家房地产营销策划有限公司支付代办费用2000元。杨丽霞交纳壹拾万元整（￥100000.00）作为购房定金，若杨丽霞、汪晗单方面违约，则违约方赔偿守约方贰拾万圆整(￥200000.00)，违约方承担因违约产生的郑州恋之家房地产营销策划有限公司全额佣金、诉讼费、保全费、拍卖费及房产增值部分等一切费用。自本合同签订后，代理人签字与产权人签字具有同等的法律效力。同日，杨丽霞向郑州恋之家房地产营销策划有限公司支付购房定金20000元。2016年9月2日，杨丽霞向郑州恋之家房地产营销策划有限公司支付购房定金80000元、购房佣金22000元。
2016年9月24日，杨丽霞与郑州恋之家房地产营销策划有限公司签订补充协议，内容显示：鉴于汪晗、汪立东在郑州恋之家房地产营销策划有限公司签订房屋买卖合同编号（0012456）履行过程中，郑州恋之家房地产营销策划有限公司多次通知汪晗、汪立东配合办理手续，汪晗、汪立东拒绝配合办理手续，并明确不再出售该房产，现杨丽霞将原交郑州恋之家房地产营销策划有限公司购房定金壹拾万元整取回，杨丽霞保留追究汪晗、汪立东违约责任的权利。
庭审中，杨丽霞要求解除合同。郑州恋之家房地产营销策划有限公司称因卖方确定不卖房子，故已将100000元定金退还给杨丽霞。
一审法院认为：杨丽霞与汪晗、汪立东以及郑州恋之家房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。汪晗、汪立东辩称，汪晗为房屋所有权人，汪立东未得到汪晗的授权与杨丽霞签订房屋买卖合同，该合同属无效合同，该合同中有“汪晗”的签字，汪立东在合同中显示为汪晗的代理人，故该院对汪晗、汪立东的辩称不予采信。合同签订后，杨丽霞按照约定支付定金100000元、佣金22000元，在履行过程中，汪晗、汪立东拒绝配合办理手续，并明确表示不再出售该房屋，致使合同不能继续履行，汪晗的行为已经构成违约。合同约定若杨丽霞及汪晗、汪立东单方面违约，则违约方赔偿守约方贰拾万圆整(￥200000.00)，违约方承担因违约产生的第三方全额佣金、诉讼费、保全费、拍卖费及房产增值部分等一切费用，本案中，汪晗作为房屋所有权人，汪立东是汪晗的代理人，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任，故杨丽霞主张汪晗赔偿购房违约金200000元、佣金损失22000元，符合合同约定，该院予以支持。杨丽霞主张汪晗、汪立东赔偿因房屋价值上涨给杨丽霞造成的房屋增值损失231200元，证据不足，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、汪晗于本判决生效之日起十日内赔偿杨丽霞违约金200000元；二、汪晗于本判决生效之日起十日内赔偿杨丽霞佣金损失22000元；三、驳回杨丽霞的其他诉讼请求。一审案件受理费8098元，由杨丽霞负担4131元，由汪晗负担3967元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
杨丽霞提交郑州恋之家房地产营销策划有限公司出具的房产证件收据复印件一份，拟证明汪晗有签字，本案的房产证件交给了郑州恋之家房地产营销策划有限公司保管。
汪晗质证称，对该证据的真实性、合法性均有异议，系复印件，房产证的收据不应在郑州恋之家房地产营销策划有限公司手中。
汪晗、汪立东、郑州恋之家房地产营销策划有限公司均未提交新的证据。
根据当事人的举证、质证情况，本院经审查认为杨丽霞提交的证据系复印件，真实性无法核实，本院不予采信。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，汪立东与汪晗系父女关系，汪立东持登记在汪晗名下的本案所涉房屋产权证至郑州恋之家房地产营销策划有限公司并签订有《房屋速销独家委托协议》，故郑州恋之家房地产营销策划有限公司及杨丽霞有理由相信汪立东具有处分本案所涉房屋的代理权限，汪立东的代理行为对汪晗具有约束力。
汪晗的其他上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予认可。
综上所述，汪晗的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4630元，由上诉人汪晗负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 扈孝勇
审 判 员 付大文
代理审判员 刘 敏
二〇一七年九月十八日
书 记 员 景慧洁