山西省大同市南郊区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）南刑初字第190号
公诉机关大同市南郊区人民检察院。
被告人张某某，女，汉族，初中文化，无业。2012年11月21日因涉嫌犯诈骗罪被大同市公安局南郊区分局取保候审。2015年4月8日因涉嫌犯诈骗罪被大同市公安局南郊区分局取保候审。2015年11月26日被本院取保候审。
辩护人曹海仙，山西黄河律师事务所律师。
大同市南郊区人民检察院以南检公诉刑诉（2015）156号起诉书指控被告人张某某犯诈骗罪，于2015年11月23日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。大同市南郊区人民检察院指派检察员武晓东出庭支持公诉。被告人张某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
大同市南郊区人民检察院指控：2010年6月至2012年8月期间，被告人张某某对外谎称有两套本区马军营乡房子村拆迁安置房需出售，6月10日经海某某介绍与何某某在其金牛家具城家具店内签订了房屋买卖协议，骗取何房款人民币10万元。2011年11月27日被告人张某某经罗某某介绍与武某某在金牛家具城罗某某所开家具店内签订了房屋买卖协议，骗取武房款10万元。2012年6月被告人张某某又以领房屋钥匙为由骗取何某某人民币2万元。2012年8月被告人张某某以分房子需要好处费为由骗取武某某人民币1万元，后被告人张某某逃匿，2015年4月7日到公安机关投案自首。
对于上述事实，公诉机关提供了书证、证人证言、被害人陈述、被告人的供述和辩解、辨认笔录等证据，认为被告人张某某以非法占有为目的，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，应当以诈骗罪追究其刑事责任。但被告人张某某在犯罪后自动投案，如实供述自己的罪行，依据《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款之规定，可以从轻或减轻处罚。建议本院对被告人依法判处。
被告人张某某对公诉机关指控的犯罪事实及罪名均无异议。
被告人张某某的辩护人曹海仙辩称：被告人张某某有自首情节，且已向被害人退还全部赃款，并与被害人达成刑事和解协议，取得被害人谅解，可以从轻或减轻处罚；被告人张某某的诈骗金额应认定为216000元。
经审理查明：2010年6月至2012年8月期间，房子村正在拆迁，被告人张某某打算将房子村的拆迁手续低价买进，再转手卖出，从中挣取差价，便对外谎称在本区马军营乡房子村有拆迁安置房需出售。后经人介绍，张某某分别与何某某、武某某签订了房屋买卖协议，后来因拆迁安置房的房价升高，何某某与武某某交给张某某的购房款不足以购买拆迁安置房，故张某某就将这两笔购房款用于其家具店的资金周转。张某某骗取何某某房款人民币12万元、骗取武某某房款人民币96000元。
另查明：张某某于2015年4月7日到公安机关投案自首。在案发后，被告人张某某的家属分别与被害人何某某达成赔偿人民币120000元的赔偿协议、与被害人武某某达成赔偿人民币96000元的赔偿协议，以上二被害人均对被告人张某某出具了谅解书。经被告人张某某申请，在本院的主持下，被告人张某某和被害人何某某、武某某达成刑事和解协议书，以上二被害人对被告人张某某的行为表示谅解，并请求本院对被告人张某某从轻处罚
对于上述事实，有公诉机关当庭举证并经质证，本院予以确认的下列证据证实：
1、被害人何某某的报案材料及陈述笔录、证人马某（被害人何某某的妻子）、何某（被害人何某某的女儿）、海某某（被害人何某某的买房介绍人）的证言，证实2010年6月至2012年8月期间，被告人张某某对外谎称有本区马军营乡房子村拆迁安置房需出售，6月10日经海某某介绍与何某某在其金牛家具城家具店内签订了房屋买卖协议，骗取何房款人民币10万元，后张某某又以领房屋钥匙为由骗取何某某人民币2万元，共计人民币12万元，后被告人张某某不知去向。
2、被害人武某某的报案材料及陈述笔录、证人武某某（被害人武某某的姐姐）、罗某某（被害人武某某的买房介绍人）的证言，证实2011年11月27日被告人张某某经罗某某介绍与武某某在金牛家具城罗某某所开家具店内签订了房屋买卖协议，骗取武房款10万元，2012年8月被告人张某某以分房子需要好处费为由骗取武某某人民币10000元，后来张某某退还给武某某人民币140000元，共计骗取人民币96000元，后被告人张某某不知去向。
3、证人靳某某（被告人张某某的舅舅）的证言，证实他在南郊区拆迁办工作，任组长，对于张某某的犯罪行为，他一概不知。
4、大同市南郊区马军营乡房子村村民委员会出具的证明，证实被告人张某某非该村村民，在该村未分拆迁安置房。房子村“城中村”改造回迁安置房结束日期为2012年7月19日，回迁安置房没有90㎡户型。
5、房屋买卖协议，证实2010年6月10日，张某某将位于大同市南郊区房子村未建成的拆迁方一套（面积约90㎡四层）以人民币150000元的价格卖给何某某，何某某先行交付张某某房款人民币120000元，余款待房屋过户后付清。
2011年11月27日，张某某将位于大同市南郊区房子村未建成的拆迁方一套（面积约66.88㎡四层）以人民币130000元的价格卖给武某某，武某某先行交付张某某房款人民币100000元，余款待房屋过户后付清。
5、刑事和解协议书、谅解书及收条，证实在案发后，被告人张某某分别与被害人何某某达成赔偿人民币120000元的刑事和解协议书、与被害人武某某达成赔偿人民币96000元的刑事和解协议书，以上二被害人均对被告人张某某出具了谅解书。经被告人张某某申请，在本院的主持下，被告人张某某和被害人何某某、武某某达成刑事和解协议书，以上二被害人对被告人张某某的行为表示谅解，并请求本院对被告人张某某从轻处罚。
6、被告人张某某的户籍证明，证实张某某的年龄、住址及其他基本情况。
7、被告人张某某在侦查机关的供述及庭审供述，证实2010年6月至2012年8月期间，房子村正在拆迁，她打算将房子村的拆迁手续低价买进，再转手卖出，从中挣取差价。对外谎称在本区马军营乡房子村有拆迁安置房需出售，后经人介绍，她分别与何某某、武某某签订了房屋买卖协议，后来因拆迁安置房的房价升高，何某某与武某某交给张某某的购房款不足以购买拆迁安置房，她就将这两笔购房款用于她家具店的资金周转。她骗取何某某房款及另钥匙费用共计人民币120000元。她骗取武某某房款及分房需要的好处费共计人民币110000元，后来她退还给武某某人民币140000元，即她骗取武某某共计人民币96000元。2015年4月7日，她到大同市公安局南郊区分局投案自首。
综合分析以上证据，有被害人何某某、武某某的报案材料、陈述笔录、证人马某、何某、海某某、武某某、罗某某的证言，
大同市南郊区马军营乡房子村村民委员会出具的证明，房屋买卖协议与被告人张某某在侦查机关的供述及庭审供述可以相互印证，证实被告人张某某谎称其有拆迁安置住房，与他人签订的购房协议，并将购房款非法占有的事实。
本院认为，被告人张某某以非法占有为目的，采用隐瞒真相的方式，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。大同市南郊区人民检察院的指控成立，但公诉机关指控的第二起诈骗金额应认定为96000元。被告人张某某在犯罪后自动投案，如实供述自己的犯罪事实，系自首，可以减轻处罚。被告人张某某在案发后与被害人达成刑事和解协议书，并取得被害人谅解，应当从轻处罚。关于被告人张某某的辩护人曹海仙所提出的相关辩护意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第一款、第七十二条、第七十三条、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第五百零五条第一款之规定，判决如下：
被告人张某某犯诈骗罪，判处有期徒刑一年十个月，缓刑二年，并处罚金人民币10000元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算；罚金已缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向山西省大同市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 庞 礼
人民陪审员 张丽芳
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 孙 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十九条对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民法院提出从宽从罚的建议；对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第五百零五条第一款对达成和解协议的案件，人民法院应当对被告人从轻处罚；符合非监禁刑适用条件的，应当适用非监禁刑；判处法定最低刑仍然过重的，可以减轻处罚；综合全案认为犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免除刑事处罚。