云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第594号
原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行，住所地：云浮市区兴云东路6号。
负责人：李宝生，行长。
委托代理人：郭济锋、张文雄，该行工作人员。
被告：云浮市立明贸易有限公司，住所地：云浮市云城区吉祥一路28号（原育华区育才路首层）。
法定代表人：江为恒。
被告：江为恒，汉族，男，1973年3月13日出生，住云浮市云安县。
被告：江为飞，汉族，男，1959年12月2日出生，住云浮市云安县。
原告中国建设银行股份有限公司云浮分行（以下简称建行）诉被告云浮市立明贸易有限公司（以下简称立明公司）、江为恒、江为飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理，原告建行的委托代理人郭济锋，被告立明公司、江为恒、江为飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行诉称：2014年5月7日，江为恒以位于云浮市区育华区育才路的一幢房地产（粤房地证字第C180XXX5、C180XXX6、C180XXX7、C180XXX8、C180XXX9、C180XXX0、C180XXX1)作为抵押，与原告签订了2014年（小企）高抵字第040号《最高额抵押合同》，为云浮市立明贸易有限公司在2014年5月7日至2017年5月6日期间的债务提供最高额5981270元的抵押担保。合同约定，债务人不履行到期债务或被宣布提前到期，原告有权处分抵押物，享有优先权。云浮市立明贸易有限公司的主要负责人为江为恒，股东为江为恒和江为飞，原告于2014年5月7日与江为恒、江为飞签订了2014年（小企）高保字第044号《最高额保证合同》，约定江为恒、江为飞为云浮市立明贸易有限公司在2014年5月7日至2017年5月6日期间的债务，在最高限额5981270元范围内提供连带保证担保。
2015年8月7日，云浮市立明贸易有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》(2015年（小企）商流字第016号），约定借款360万元；借款期限36个月；用于日常生产经营周转；年利率为浮动利率，即LPR利率加202基点，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率以及上述基点数调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；付息为结息日，结息日为每月的第20日，按月结息；从2015年9月至2016年2月，每月还本2万元；从2016年3月至8月，每月还本5万元；从2016年9月至2017年2月，每月还本10万元；从2017年3月至2017年12月，每月还本12万元；从2018年1月至7月，每月还本15万元；2018年8月还本33万元。合同第十条约定，如借款人违反合同约定，银行可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期的债务本金、利息和费用。2015年8月7日，原告向借款人发放贷款360万元，原告已履行了贷款人的义务。
贷款发放后，借款人于2015年9月关闭经营场所，企业负责人江为恒下落不明，虽经原告多次上门催收，均无法找到借款人。从2015年10月份开始，借款人不再按时支付利息和本金，故意逃避债务，其行为已构成实际违约。故此，原告根据合同约定，提前收回全部贷款本息，抵押人、保证人应承担相应的担保责任。
综上，原告请求法院：1、判决解除《个人流动资金贷款合同》(2015年（小企）商流字第016号）。2、判决被告云浮市立明贸易有限公司提前归还原告的全部借款本金3579894.69元、利息64334.81元（此利息暂计至2015年12月24日止，期后的利息按合同约定利率及计息方式计算到还清日止）。3、判决对被告江为恒位于云浮市区育才路七层楼房地产（粤房地证字第C180XXX5、C180XXX6、C180XXX7、C180XXX8、C180XXX9、C180XXX0、C180xxx1)进行公开拍卖、变卖，原告对上述抵押物享有优先受偿权。4、判决被告江为恒、江为飞对上述债务承担连带保证责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告建行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、江为恒身份证、户口簿、江为恒《离婚证》、《离婚协议书》。证明被告江为恒身份、婚姻关系、诉讼主体符合法律规定。
2、江为飞身份证，证明诉讼主体资格。
3、云浮市立明贸易有限公司企业法人执照、公司章程，证明借款主体和诉讼主体符合法律规定。
4、《建行小微企业信贷业务申请书》，证明借款人、抵押人向原告提出借款、抵押申请。
5、《最高额抵押合同》（2004年（小企）高抵字第040号），证明原告与江为恒签订《最高额抵押合同》，为借款人云浮市立明贸易有限提供抵押，原告对抵押物在最高限额5981270元范围内享有优先权。
6、抵押的房地产权证、他项权证，证明抵押人提供抵押物，原告已办理抵押登记，享有优先受偿权。
7、《最高额保证合同》(2014(小企）高保字第044号），证明2014年5月7日，江为恒、江为飞与原告签订《最高额保证合同》，两人对2014年5月7日至2017年5月6日期间债务在5981270元范围内提供连带保证责任担保。
8、《人民币流动资金贷款合同》（2015年（小企）商流字第016号），证明云浮市立明贸易有限公司向原告借款，约定金额360万元，期限36个月，以及利率和违约责任等。
9、360万元贷款指标及贷款转存凭证，证明原告向借款人发放了360万元贷款，借款人已收取。
10、50万元和310万元支票、银行进账单，证明借款人已实际使用借款360万元。
11、借款人应还贷款本金、利息记录，证明借款人所欠贷款本金、利息情况。
被告立明公司、江为恒、江为飞没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2014年5月7日，原告建行（抵押权人、乙方）与被告江为恒及案外人谢玉平（抵押人、甲方）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：2014年（小企）高抵字第040号），合同约定：甲方愿意为被告立明公司与原告建行在2014年5月7日至2017年5月6日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币5981270元；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议；抵押财产为被告江为恒位于云浮市市区育华区育才路首层至第七层房地产（粤房地证字第C180XXX1、C180XXX0、C180XXX9、C180XXX8、C180XXX7、C180XXX6、C180XXX5)。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。被告江为恒及案外人谢玉平（婚姻共有人）分别在合同上签名按指模。2014年5月14日，双方到云浮市房地产权登记管理所办理了抵押物登记（他项权证号：粤房地他项权证云字第000001xxx7、000001xxx8、000001xxx9、000001xxx0、000001xxx1、000001xxx2、000001xxx3号）。
2014年5月7日，原告建行（债权人、乙方）与被告江为恒、江为飞（保证人、甲方）签订一份《最高额保证合同》[合同编号：2014年（小企）高保字第044号]，合同约定：甲方愿意为被告立明公司与原告建行在2014年5月7日至2017年5月6日期间签订的人民币资金借款合同等提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额保证项下保证责任的最高限额为5981270元；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。双方分别在合同上盖章或签名按指模。
2015年8月7日，原告建行（贷款人、乙方）与被告立明公司（借款人、甲方）签订一份《人民币流动资金贷款合同》[合同编号：2015年（小企）商流字第016号]，合同约定：借款金额为360万元；借款用途为日常生产经营周转；借款期限为36个月，即从2015年8月7日起至2018年8月6日；利率为浮动利率，即LPR加202基点，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率以及上述加/减基点数调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还本计划如下：2015年9月20日还款2万元，2015年10月20日还款2万元，2015年11月20日还款2万元，2015年12月20日还款2万元，2016年1月20日还款2万元，2016年2月20日还款2万元，2016年3月20日还款5万元，2016年4月20日还款5万元，2016年5月20日还款5万元，2016年6月20日还款5万元，2016年7月20日还款5万元，2016年8月20日还款5万元，2016年9月20日还款10万元，2016年10月20日还款10万元，2016年11月20日还款10万元，2016年12月20日还款10万元，2017年1月20日还款10万元，2017年2月20日还款10万元，2017年3月20日还款12万元，2017年4月20日还款12万元，2017年5月20日还款12万元，2017年6月20日还款12万元，2017年7月20日还款12万元，2017年8月20日还款12万元，2017年9月20日还款12万元，2017年10月20日还款12万元，2017年11月20日还款12万元，2017年12月20日还款12万元，2018年1月20日还款15万元，2018年2月20日还款15万元，2018年3月20日还款15万元，2018年4月20日还款15万元，2018年5月20日还款15万元，2018年6月20日还款15万元，2018年7月20日还款15万元，2018年8月6日还款33万元；甲方违反本合同任一约定构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告建行及被告立明公司分别在合同上盖公章。
2015年8月7日，原告建行将贷款360万元转账支付至被告立明公司账户。被告立明公司借款后，按约定归还了部分本金及利息，从2015年9月21日起开始逾期。截至2015年12月24日止，被告立明公司拖欠借款本金3579894.69元、利息64334.81元。原告建行经多次催讨无果，遂向本院起诉，请求解决。
根据原告建行的申请，本院于2016年1月19日作出（2015）云城法民二初字第594-1号民事裁定：1、对被告江为恒位于云浮区育才路共七层楼房地产（粤房地证字第C180XXX5、C180XXX6、C180XXX7、C180XXX8、C180XXX9、C180XXX0、C180XXX1)予以查封。2、对被告江为飞为共有人的位于云浮市区振华南三路8号面积454.8平方米的房地产（云000001**x3号）予以查封。3、对被告江为恒名下的粤WAxx**号小汽车（发动机号码:C410xxx5)予以查封。4、对被告江为飞名下的粤WPxx**号小汽车（发动机号E84xxx8)予以查封。
庭审中，原告建行明确利息的计算方法：计至2015年12月24日止为64334.81元，从2015年12月25日起至还清款日止按LPR利率加202基点上浮50%计算；自起息日起每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率调整一次。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告建行与被告立明公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告江为恒及案外人谢玉平签订的《最高额抵押合同》，与被告江为恒、江为飞签订的《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。
本案中，原告建行已按约定为被告立明公司发放贷款360万元，但被告立明公司未按约定归还借款本息，该行为已构成违约。虽然借款期限尚未届满，但按照合同约定，原告建行有权宣布合同立即到期，收回拖欠贷款本息。因此，原告建行请求解除双方签订的《人民币流动资金贷款合同》，并要求被告立明公司归还借款本金3579894.69元及利息，合理合法，本院予以支持。利息的计算方法：计至2015年12月24日止为64334.81元，从2015年12月25日起至还清款日止按LPR利率加202基点上浮50%计算；自起息日起每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率调整一次。被告江为恒以其所有位于云浮市市区育华区育才路首层至第七层房地产（粤房地证字第C180XXX1、C180XXX0、C180XXX9、C180XXX8、C180XXX7、C180XXX6、C180XXX5)为被告立明公司的债务在最高余额5981270元范围内提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。因此，原告建行请求对上述房地产权享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告江为恒、江为飞自愿在5981270元范围内为被告立明公司的债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告建行请求两被告对本案债务承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。
综上，被告立明公司、江为恒、江为飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云浮分行与被告云浮市立明贸易有限公司于2015年8月7日签订的《人民币流动资金贷款合同》[合同编号：2015年（小企）商流字第016号]。
二、被告云浮市立明贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金3579894.69元及利息(利息的计算方法：计至2015年12月24日止为64334.81元，从2015年12月25日起至还清款日止按LPR利率加202基点上浮50%计算；自起息日起每12个月根据利率调整日前一个工作日的LPR利率调整一次)。
三、原告中国建设银行股份有限公司云浮分行对被告江为恒位于云浮市市区育华区育才路首层至第七层房地产（粤房地证字第C180XXX1、C180XXX0、C180XXX9、C180XXX8、C180XXX7、C180XXX6、C180XXX5)在5981270元范围内对上述第一判项的借款本息享有优先受偿权。
四、被告江为恒、江为飞在5981270元范围内对上述第一判项的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35954元、财产保全费5000元，合共40954元，由被告云浮市立明贸易有限公司、江为恒、江为飞共同负担（该款原告中国建设银行股份有限公司云浮分行已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李欣怡