济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城商初字第107号
原告济南倍艾嘉房产经纪有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人罗咏梅，总经理。
委托代理人闫文军（特别授权代理），男，生于1984年2月18日，汉族，系该公司店长，户籍地山东省济宁市市中区。
委托代理人张德志（特别授权代理），男，生于1987年5月14日，汉族，系该公司经理，户籍地山东省章丘市，现住济南市历城区。
被告郑建军，男，生于1981年4月4日，汉族，济南吉慧信息技术有限公司职工，住济南市历城区。
原告济南倍艾嘉房产经纪有限公司（以下简称济南倍艾嘉经纪公司）诉被告郑建军居间合同纠纷一案，本院于2013年1月30日受理后，由审判员李峻岭独任审判，于2013年4月8日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案由简易程序转换为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告济南倍艾嘉经纪公司的委托代理人闫文军、被告郑建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南倍艾嘉经纪公司诉称，2012年9月9日，我公司接受房主蒲星源的售房委托，出售房产地址为“历城区闵子骞路58-6号1单元403室”，房主将房屋钥匙放在了我公司。我公司于2012年10月23日接受被告郑建军的看房要求，带领其实地验看房屋。被告郑建军对此套房屋表示满意，并让我公司计算税费，与房主议价。实地看房当日，我公司与被告郑建军签署了《看房确认单》，确认单中约定：我公司向被告郑建军推荐上述房屋信息，如能成交，被告郑建军按照实际成交额的2%支付给我公司中介费，被告方不得避开我公司，与房主私下成交或者通过其他机构成交。被告郑建军自首次看房之后，由我公司人员带领被告郑建军及其家人复看房屋两次，被告郑建军均表现出较大意向。2012年10月27日，被告郑建军突然向我方表示已经在别处买到房屋，并未说明是购买的上述房产。2012年11月21，被告郑建军在与我方人员电话通话中承认购买了上述房产，承认我方提供了居间服务，但拒绝支付中介服务费。2012年11月29日，我公司再次要求其支付中介费，被告郑建军再次拒绝，仅答应支付500元辛苦费。后经查证，上述房产已经过户到被告郑建军名下，申请过户时间为2012年12月5日。被告郑建军申请了二手房按揭贷款，抵押额度为47万元。根据中国人民银行关于首次贷款首付不低于30%的规定，推算成交额不低于67.14万元。按照被告郑建军与我方的约定，被告郑建军应支付中介费不低于13428元。我公司在此项交易中接受房主的出售委托，将信息传达给被告郑建军，并提供了政策信息、税费信息、交易流程等等服务，为交易双方提供了达成交易的机会，达到了法律关于居间服务的要求。被告郑建军应当按照与我公司的约定支付中介费。我公司在此次交易中履行了相关义务，被告郑建军已经实际购买了该房产，请求法院依法判决被告郑建军支付中介费13428元，并承担因诉讼产生的各项费用。
被告郑建军辩称，原告方所诉既无事实基础又没有法律依据，我不同意其诉讼请求。事实与理由如下：1、我从来没有在济南倍艾嘉经纪公司看过房屋，自收到本案传票前也从来没有听说过这个公司。2、根据起诉状中的内容判断，应该是玛雅房屋中介起诉的，如果不是玛雅房屋这个招牌而是济南倍艾嘉经纪公司，我连房子都不会看。3、2012年10月份，具体那天记不清楚了，在一公开的网络平台上看到玛雅房屋发布售房信息，找他们看过房子，先后看过三次，房子还算满意，因房价、中介收费、银行贷款利率没有达到心理预期，没有购买。止于此，也没见房主。4、我在玛雅房屋中介填过看房确认单、签名及身份证号，但不知道内容，中介机构也没有介绍，只知道是确认看过房子的意思。5、随后的看房过程中，在别家中介机构又看到此房源，因为前面就对该房有好感，所以就让该中介又带看了，确认是此房，该中介承诺贷款利率可以打八五折，几天后通过该中介约房主见面，最终成交。如贷款47万元，25年期限，按当前基准利率和八五折后计算的利息能相差约85000元。6、房屋成交后，还有很多中介公司不断地给推荐新房源，因为电话比较多，我都统一说在小清河附近买了。因为之前看好小清河附近的一套房子，和房主见面时价格没谈下来，没能成交。所以就顺口说这个了，没有欺骗任何人的想法。7、房子是我老婆买的，我只是共同还款人。8、根据合同法关于居间合同的规定，我和玛雅房屋之间仅止于看房，而且看房又是免费的，所以我没有义务支付中介费，并承担其他诉讼费用。
经审理本院认定，2012年9月9日，原告济南倍艾嘉经纪公司接受房主蒲星源的口头委托，代其联系出售位于济南市历城区闵子骞路58-6号1单元403室房屋事宜，蒲星源将房屋钥匙交与原告方。后原告方将房屋信息发布至安居客房产网站上。被告郑建军在网上看到原告方发布的上述房屋的出售信息后，与原告方电话取得联系。2012年10月23日，被告郑建军到原告处要求看房，并签署了《看房确认单》。《看房确认单》记载，原告方向被告郑建军提供历城区闵子骞路58-6号1单元403室房屋的房源信息，并带领被告现场看房；如被告能与房主签署《买卖合同》，原告方按照房屋成交总额的2%收取费用；被告不得避开原告与房主私下成交或者通过其他机构成交，否则须双倍支付中介费。在被告郑建军的看房要求下，原告方工作人员带领其实地验看了房屋。之前被告郑建军并未看过该房屋。之后数天内，原告方工作人员又带被告郑建军及其家人两次看房，被告方向原告了解了房屋税费、过户流程、贷款流程等相关情况，原告工作人员建议被告郑建军与房主面谈，被告未同意。之后被告郑建军对于是否购买该房屋未给原告答复。数天后原告方再次询问被告郑建军是否购买该房屋，被告郑建军回复已经在别处购买。实际上被告郑建军已于2012年10月25日与涉案房屋所有人宋丽、共有人蒲星源和居间方济南美巢房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，以718000元的价格购买了涉案房屋，并支付了济南美巢房地产经纪有限公司中介费7000元。原告方得知被告郑建军购买了涉案房屋后，要求其支付中介费遭拒绝。被告郑建军于2012年12月5日办理了涉案房屋过户登记。
被告郑建军主张其与原告方看房后一周左右，与济南美巢房地产经纪有限公司取得了联系，该公司向其推荐了该房屋，并又去看过该房屋，之后商谈的贷款流程、贷款利率及中介费等，中介机构按照1%收取中介费，后通过该公司与房主见面商谈了房屋买卖事宜。
经本院调查涉案房屋共有人蒲星源，其称除在原告处登记过房屋信息外，也在其他两家中介机构登记过，其他都是通过朋友、家人等对外发布过信息，但未在济南美巢房地产经纪有限公司登记过，也未将房屋钥匙交给过其他中介机构。与被告郑建军签署房屋买卖合同是济南美巢房地产经纪有限公司给其打电话联系的。原告济南倍艾嘉经纪公司对此均无异议。
证明上述事实的证据有原告方提交的看房确认单1份、房屋权属状况信息1份、电话录音资料2份，被告郑建军提交的房屋买卖合同1份、中介费收据1份，本院对证人蒲星源的调查笔录1份及当事人陈述，本院予以确认。
本院认为，被告郑建军在有关房产网站上看到原告济南倍艾嘉经纪公司发布的出售房屋的信息后，与原告方签署了看房确认单，同意原告作为居间方，接受原告方提供的房产中介服务，双方的居间合同关系合法有效。原告济南倍艾嘉经纪公司在被告方签署看房确认单后，积极提供中介服务，为被告郑建军三次提供看房机会，并向其提供房屋税费、过户及贷款流程等相关房屋买卖方面的咨询，并建议其与房屋出售人面议。根据合同约定，被告郑建军应在与房屋所有权人签订房屋买卖合同当日支付原告方成交金额2%的报酬。被告郑建军虽然主张与房屋出售人签订房屋买卖合同是在济南美巢房地产经纪有限公司的居间下签订的，与原告济南倍艾嘉经纪公司无关，但房屋出售人并未在济南美巢房地产经纪有限公司登记过房屋出售信息，也未向该公司交付过房屋钥匙。被告郑建军无证据证明其房源信息来源于济南美巢房地产经纪有限公司。因此可以认定被告郑建军与房屋出售人最终签订房屋买卖合同，其中利用了原告方提供的房源信息及服务，因此被告郑建军应支付相应的报酬，对此本院酌定8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告郑建军于判决生效之日起十日内支付原告济南倍艾嘉房产经纪有限公司报酬8000元。
二、驳回原告济南倍艾嘉房产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136元，由原告济南倍艾嘉房产经纪有限公司负担86元，被告郑建军负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 曹园园