福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初3063号
原告：丁水林，男，1989年9月22日出生，回族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：林萍生，福建瀛莱律师事务所律师。
被告：陈家荣，男，1973年7月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告丁水林与被告陈家荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，于2017年1月13日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。丁水林的委托诉讼代理人林萍生到庭参加诉讼，被告陈家荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
丁水林向本院提出诉讼请求：1.解除丁水林与陈家荣签订的《租赁合同》；2.陈家荣返还丁水林租赁保证金240000元及支付该款自2014年2月1日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；3.陈家荣支付丁水林工程装修设计费60000元、舞台工程款100000元、装修工程材料费46600元及装修工程人工费18440元，共计225040元；4.案件受理费由陈家荣负担。事实与理由：2014年1月29日陈家荣（甲方）与丁水林（乙方）签订一份《租赁合同》，陈家荣将其租赁的泉州市鲤城区堤后路原映雪酒店前座东侧一、二楼的建筑（以下简称租赁物）转租给丁水林作为演艺厅及KTV包厢经营使用。丁水林依约定支付陈家荣履约保证金240000元，并为租赁物装修支付工程装修设计费、舞台工程款、装修工程材料费及人工费共计225040元。合同签订后，陈家荣未依约将租赁物的前楼一至五楼经营项目的公用部分装修好，也未将租赁物四周外墙砌好，钢结构做好，天花板倒好。后经丁水林多次催促，陈家荣至今仍不履行合同，以其行为明示毁约，故诉至法院。
陈家荣未作答辩。
丁水林围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.丁水林的居民身份证一份，证明丁水林的诉讼主体资格；2.陈家荣的居民身份证复印件及户籍资料查询结果各一份，证明陈家荣的诉讼主体资格；3.《租赁合同》一份，证明2014年1月29日陈家荣与丁水林签订一份《租赁合同》，陈家荣将其租赁的泉州市鲤城区堤后路原映雪酒店前座东侧一、二楼的建筑转租给丁水林作为演艺厅与KTV包厢经营使用，承租物范围为酒店东侧底层约500平方米，二楼全层约645平方米，租金为每平方70/月，合同自双方签署之日起生效至租赁计费期届满，租赁计费期为7年，合同签订后丁水林支付陈家荣履约保证金240000元；4.丁某居民身份证、声明书及中国建设银行DCC历史流水单各一份，证明丁水林于2014年1月9日及2014年1月28日通过丁某中国建设银行账户二次转账支付陈家荣100000元及140000元；5.《装修设计合约书》及设计费收款收据各一份，证明2014年4月10日丁水林聘请福建东禾建筑装饰设计工程有限公司为诉争租赁物进行室内装修设计，并支付设计费60000元；6.舞台工程承包合约及施工款收款收据各一份，证明2014年4月19日丁水林聘请方陈期为诉争租赁物建造娱乐会所舞台，并支付施工款100000元；7.装修工程材料费（沙、砖）收款收据五份，证明丁水林支付装修工程材料款42000元；8.装修工程材料费（水泥、煤炭）收款收据一份，证明丁水林支付装修工程材料款4600元；9.装修工程人工费（砌墙）收款收据一份，证明丁水林支付砌墙人工费18440元；10.装饰设计平面图四份及11.装饰设计效果图八份，证明2014年4月10日丁水林聘请福建东禾建筑装饰设计工程有限公司为诉争租赁物进行室内装修设计；12.证人丁某的证言，丁某述称丁水林于2014年1月9日及2014年1月28日通过丁某的中国建设银行账户二次转账支付陈家荣保证金100000元及140000元，共计240000元。
陈家荣无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利，对丁水林提供上述证据1-4的真实性、合法性、关联性及证人丁某陈述丁水林于2014年1月9日及2014年1月28日通过丁某中国建设银行账户二次转账支付陈家荣100000元及140000元的事实，本院予以确认。
根据丁水林的申请，本院于2017年2月28日对诉争租赁物进行现场勘验。勘验查明：泉州市鲤城区堤后路原映雪酒店前座一至四楼（除丁水林租赁物外）经营项目的公用部分未装修好，包括酒店大门未做、大堂未装修、停车场未铺石板材、未安装电梯，租赁物四周外墙未砌好，钢结构未做好，天花板未倒好，现场未有丁水林主张其所建舞台、所砌墙体及砖、沙、水泥、煤炭等装修工程材料。
根据丁水林的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月29日陈家荣（甲方）与丁水林（乙方）签订一份《租赁合同》，陈家荣将其租赁的泉州市鲤城区堤后路原映雪酒店前座东侧一、二楼的建筑转租给丁水林作为演艺厅及KTV包厢经营使用，租赁期限为2014年5月21日至陈家荣与业主的租赁期满即2021年5月21止。与本案相关的合同约定如下：1.2乙方承租物范围为酒店东侧底层约500平方米，二楼全层约645平方米，租金为每平方70元/月；2.1-2.2合同自双方签署之日起生效至租赁计费期届满，租赁计费期为7年（自2014年5月21日起至甲方与业主的租赁期满止）；2.4乙方预计在2014年6月1日开业，甲方应在6月1日前把前楼一至五楼（除乙方租赁物之外）经营项目的公用部分装修好，包括酒店大门做好、大堂装修好、停车场石板材铺好、电梯安装好。甲方若没有如期装修好，影响乙方不能开业，乙方将免支付推迟开业期间租赁物的租金，直至甲方装修好续付租金；3.1甲方把租给乙方的租赁物四周外墙砌好、钢结构做好、天花板倒好才可将租赁物交付乙方，酒店外装修由甲方负责；4.1合同签订后，乙方向甲方支付履约保证金240000元；7.1.3乙方项目若因甲方原因或酒店不能配套演艺厅未能通过政府有关部门的批准经营，甲方应退还乙方所有保证金与已付租金，乙方解除本合同不违约；10.双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成，可向租赁物所在地人民法院起诉。签订合约后，丁水林于2014年1月通过丁某的中国建设银行账户二次转账支付陈家荣履约保证金100000元及140000元，共计240000元。但陈家荣未依约装修好泉州市鲤城区堤后路原映雪酒店前座一至四楼（除丁水林租赁物外）经营项目的公用部分，包括酒店大门未做、大堂未装修、停车场未铺石板材、未安装电梯，并且未依约砌好租赁物四周外墙、做好钢结构、倒好天花板。2016年11月10日，丁水林以陈家荣明示毁约为由诉至本院。
本院认为，丁水林与陈家荣之间的租赁合同关系，事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈家荣未依约将泉州市鲤城区堤后路原映雪酒店前座一至四楼（除丁水林租赁物外）经营项目的公用部分装修好，包括酒店大门未做、大堂未装修、停车场未铺石板材、未安装电梯，也未依约将租赁物四周外墙砌好、钢结构做好、天花板倒好交付丁水林经营使用，已以自己的行为表示不履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，丁水林请求解除丁水林与陈家荣签订的《租赁合同》，依法有据，本院予以支持。鉴于陈家荣已实际收取丁水林保证金240000元，且双方签订的《租赁合同》已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，陈家荣应返还丁水林保证金240000元，故丁水林请求返还丁水林保证金240000元，依法有据，本院予以支持。陈家荣未依约履行合同以致合同被解除，存在过错，应赔偿丁水林经济损失，故丁水林请求陈家荣支付保证金的资金占用期间利息，本院予以支持。陈家荣支付利息标准可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定按中国人民银行同期同类贷款利率计算，丁水林请求陈家荣支付按月利率2%计算的资金占用期间利息，没有依据，本院部分予以支持，陈家荣应支付丁水林240000元自2014年2月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用期间的利息。丁水林主张其与福建东禾建筑装饰设计工程有限公司签订《装修设计合约书》，并支付该公司设计费60000元，有《装修设计合约书》一份、收款收据一份、装饰设计平面图四份及装饰设计效果图八份为证，本院予以采信。丁水林请求陈家荣支付丁水林工程装修设计费60000元，依法有据，本院予以支持。丁水林主张其已建造舞台及砌墙，却未提供证据予以证明，本院不予采信。丁水林请求陈家荣支付舞台工程款100000元、装修工程材料费46600元及人工费18440元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、九十四条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除丁水林与陈家荣于2014年1月29日签订的《租赁合同》；
二、陈家荣应于本判决生效之日起十日内返还丁水林保证金240000元并支付该款自2014年2月1日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
三、陈家荣应于本判决生效之日起十日内支付丁水林工程装修设计费60000元；
四、驳回丁水林的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费9986元，由丁水林负担3600元，由陈家荣负担6386元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪良直
审 判 员 赖莹莹
人民陪审员 蔡毓瑜
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 庄小玲
速 录 员 李文宏
判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。