湖南省郴州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘10执复8号
申请复议人（异议人、被告）郴州汇盈房地产开发有限责任公司。
法定代表人李藕莲，系该公司董事长。
委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。
申请复议人（原告）刘成。
申请复议人（原告）刘羽鹏。
申请复议人（原告）ＸＸ。
委托代理人袁莉芳、刘源东，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。
被告李藕莲。
被告何文达。
关于申请复议人郴州汇盈房地产开发有限责任公司、刘成、刘羽鹏、ＸＸ与被执行人李藕莲、何文达民间借贷纠纷一案中，申请复议人郴州汇盈房地产开发有限责任公司（以下简称汇盈公司）、刘成、刘羽鹏、ＸＸ均不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（以下简称苏仙区法院）（2015）郴苏财保异议字第28号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
苏仙区法院查明：刘成、刘羽鹏、ＸＸ与汇盈公司、李藕莲、何文达民间借贷纠纷一案中，刘成、刘羽鹏、ＸＸ向该院提出财产保全申请，要求冻结汇盈公司、李藕莲、何文达的银行存款7，998，217元，或查封、扣押其价值相当的财产。该院于2015年12月9日作出（2015）郴苏民初字第2063号民事裁定，并于2015年12月16日查封了汇盈公司所有的位于汇盈学府世家1栋预售证号（2014-0262）1802、1804；2栋预售证号（2014-0263）301、304、401、404、504、505、604、605、704、804、1001、1101、1301、1401、1404、1501、1504、1601、1604、1701、1704、1705、1801、1804、1901、1904、1905、2001、2002、2004、2005、2101、2102、2104、2105、2201、2202、2204、2301、2302、2304、2305、2401、2404、2405、2501、2502、2505、2601、2602、2604、2605、2701、2702、2704、2705、2801、2802、2901、2902、2905；3栋预售证号（2014-0264）304、403、404、503、504、603、704、803、903、1003、1004、1103、1104、1203、1303、1304、1403、1404、1406、1503、1703、1704、1803、1804、1903、1904、2003、2004、2103、2104、2203、2204、2303、2304、2305、2403、2404、2503、2504、2603、2604、2703、2704、2802、2803、2804、2901、2902、2903、2904、2906共计115套房屋。
另查明，该院于2016年2月1日作出（2015）郴苏民初字第2603-1号民事裁定书，于2016年2月3日解除了对汇盈公司名下的15套房产（具体房号为1401、1501、1601、1701、180、1901、2001、2201、2304、2401、2502、2601、2701、2801、2901号）的查封。
还查明，汇盈公司称该院查封的115套房屋中有30套是预留给郴州市工商局的拆迁安置户，其中有7套是面积在一百平方米以上的房屋。
苏仙区法院认为：本案申请人申请法院财产保全的标的为7，998，217元，保全的财产应仅限于财产保全请求的范围，现查封了汇盈公司的115套房屋，明显超出了财产保全的价值。此外，汇盈公司预留给郴州市工商局拆迁安置户的30套房屋，依法应当解除。剩下的部分房产应当在申请人申请财产保全范围内继续查封，超过部分予以解除。对于汇盈公司提出的查封的房产均价为每平方米5000元以上，该价格是汇盈公司在郴州市物价局备案的销售价格，只作为保全财产价值的参考，鉴于郴州市房屋石场的实际需求和执行实践中拍卖房屋的实际成交价格情况，以汇盈公司备案价格在第三次拍卖可以下调的价格比例计算保全财产价值，对于双方利益的照顾是公平的。据此，苏仙区人民法院作出（2015）郴苏财保异议字第28号执行裁定，解除对汇盈公司所有的位于汇盈学府世家1栋预售证号（2014-0262）1802、1804、2栋预售证号（2014-0263）301、304、401、405、504、505、604、605、704、804、1001、1101、1301、1404、1504、1604、1704、1705、1804、1904、1905、2002、2004、2005、2101、2102、2104、2105、2202、2204、2301、2302、2305、2401、2404、2405、2501、2505、2602、2604、2605、2702、2704、2705、2802、2804、2902、2905、3栋预售证号（2014-0264）304、403、404、503、504、704、903、1406、2305、2906的查封。
申请复议人汇盈公司称：1、请求撤销（2015）郴苏民初字第2063号民事裁定；2、请求撤销（2015）郴苏财保异议字第28号执行裁定；3、解除对申请复议人“学府世家”楼盘115套房屋（价值5000万元）的查封。事实与理由：1、刘成、刘羽鹏、ＸＸ在财产保全申请中未提供合法有效的担保财产，苏仙区法院作出（2015）郴苏民初字第2063号民事裁定违法；2、因刘成、刘羽鹏、ＸＸ未提供担保财产，苏仙区法院应当裁定解除查封的115套房产，而不是60套。3、申请复议人既对财产保全申请了复议，亦对查封115套房屋的执行行为提出了异议，但苏仙区法院超过法律规定的期限不审理汇盈公司的复议申请，强行按异议案件审理，程序违法；且苏仙区法院（2015）郴苏财保异议字第28号执行裁定确定“本裁定送达后即发生法律效力”，但至今仍未解除该60套房屋的查封。
申请复议人刘成、刘羽鹏、ＸＸ称：请求撤销（2015）郴苏财保异议字第28号执行裁定。事实与理由：解除查封后苏仙区法院现只查封了汇盈公司的40套房屋，该40套房屋中可能还有22套郴州市工商局拆迁安置户主张的安置房，最后实际能偿债的可能只有18套房屋，价值约为4，752，000元，与申请复议人申请财产保全的标的额7，998，217元相去甚远，不能发挥财产保全的作用，申请复议人的债权得不到保障。
本院对苏仙区法院查明的事实予以确认。
本院另查明，苏仙区法院于2015年12月9日作出（2015）郴苏民初字第2063号民事裁定后，于2015年12月22日向郴州市国土局送达了（2015）郴苏民初字第2063号民事裁定及协助执行通知书，要求协助执行冻结办理郴州联发房地产有限公司持有的国有土地使用权（产权证号：郴北国用（2014）第0016号）所载的土地的转让、抵押等变更登记手续。
本院认为：关于申请复议人汇盈公司提出刘成、刘羽鹏、ＸＸ在财产保全申请中未提供合法有效的担保财产的复议理由，不属于《民事诉讼法》第二百二十五条的审查范围，汇盈公司应当按《民事诉讼法》第一百零八条的规定向苏仙区法院申请财产保全复议。且汇盈公司在一审中并未提出该理由，其虽向苏仙区法院提交的是复议申请书，但实质内容是对超标的查封保全财产的执行行为提出异议，苏仙区法院在该案听证过程中已向汇盈公司释明，汇盈公司亦当庭变更了异议请求，该案按异议案件程序审理符合法律规定。保全的财产应仅限于财产保全请求的范围，本案申请复议人刘成、刘羽鹏、ＸＸ申请法院财产保全的标的为7，998，217元，苏仙区法院本查封了汇盈公司的115套房屋，明显超出了财产保全的价值，后苏仙区法院又作出（2015）郴苏民初字第2603-1号民事裁定书，解除了对汇盈公司名下的15套房产的查封。该案一审中，苏仙区法院根据郴州市房屋市场的实际需求和执行实践中拍卖房屋的实际成交价格情况，以汇盈公司备案价格在第三次拍卖可以下调的价格比例计算保全财产价值，裁定解除汇盈公司名下的60套房屋的查封，即解封后实际查封了汇盈公司名下的40套房产，其价值与申请财产保全的标的大致相当，充分考虑到了双方利益。刘成、刘羽鹏、ＸＸ提出最后实际查封的40套房屋中可能还有22套郴州市工商局拆迁安置户主张的安置房，但并未对此提出证据，且苏仙区法院裁定解除查封的60套房产中已考虑包括了汇盈公司主张的预留给郴州市工商局拆迁安置户的30套房屋。苏仙区法院作出的（2015）郴苏财保异议字第28号执行裁定中既确定该裁定送达后即发生法律效力，又交待当事人复议权，属表述不当，不应表述该裁定送达后即发生法律效力，本院予以纠正。综上所述，申请复议人汇盈公司、刘成、刘羽鹏及ＸＸ的复议理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：
驳回郴州汇盈房地产开发有限责任公司、刘成、刘羽鹏及ＸＸ的复议申请，维持原裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 李气春
审判员 龙丽莎
审判员 廖 军
二〇一六年四月二十一日
书记员 宾 倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条（注：根据2012年8月31日修订后的民事诉讼法条文调整）规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。