云南省建水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2524民初1033号
原告：中国农业银行股份有限公司建水县支行，住所地：云南省红河州建水县临安镇迎晖路62号。
负责人：苏兴洲，该支行行长。
委托诉讼代理人：侯兵，该支行风险管理部经理。
被告：李永萍，女，1981年11月1日生，傣族，居民，住云南省弥勒市。
被告：韩云东，男，1978年4月26日生，汉族，农民，住云南省弥勒市。
被告：建水华琛房地产开发有限公司，住所地：建水县临安镇建水大道雅居快捷酒店二楼。
法定代表人：罗跃斌，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司建水县支行（以下简称农行建水县支行）与被告李永萍、韩云东、建水华琛房地产开发有限公司（以下简称华琛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行建水县支行的委托诉讼代理人侯兵、被告李永萍、韩云东到庭参加诉讼，被告华琛房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行建水县支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.要求被告李永萍偿还原告借款本金1576906.52元及从2016年11月21日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；3.被告韩云东承担连带还款责任；4.由被告华琛房地产公司承担连带阶段性保证责任。事实和理由：2015年6月25日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李永萍因购买房产需要向原告借款人民币161万元；借款期限30年，即从2015年6月25日起至2045年6月24日止；合同利率5.65%；还款方式为等额本息分期还款；担保方式为被告李永萍、韩云东用其购买的房屋作抵押，被告华琛房地产公司承担连带保证责任。借款提供后，被告李永萍、韩云东按约定还款至2016年11月20日，后就未按合同约定还款，经原告多次催收，被告李永萍、韩云东拒不还款，被告华琛房地产公司亦未履行保证责任，故依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李永萍、韩云东辩称，被告向原告借款是用于向华琛房地产公司购房，并用购买的房屋作抵押，所借款是直接划入华琛地产公司的帐户。对原告要求解除合同的诉讼请求，被告没有意见，但被告现在无能力偿还借款，不管如何还款都应当由华琛房地产公司处理，因现在华琛房地产公司开发的房屋已长期处于停工状态，一直没有向被告交付房屋，不能让被告又要还款，又看不到房子。
被告华琛房地产公司未到庭参加诉讼也未提交书面答辨意见。
原告农行建水县支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人购（建）房贷款面谈笔录》、《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》、《家庭成员（财产共有人）共同还款责任书》、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《商品房购销合同》、《建水县房地产抵押登记证明》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、《个人住房（商铺）按揭贷款推荐及保证书》、《李永萍还款明细》。
对原告农行建水县支行提交的上述证据，经被告李永萍、韩云东质证无异议。
本院认为，原告农行建水县支行提交的证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李永萍、韩云东系夫妻关系。二被告因向华琛房地产公司购买其开发的建水西门古镇一期第XX幢D-
X号房屋，于2015年6月25日向原告农行建水县支行申请借款，并共同出具了《同意房产抵押承诺书》，被告韩云东出具了《家庭成员（财产共有人）共同还款责任书》，韩云东同意李永萍借款并愿意共同承担借款本息还款连带责任。同日，被告李永萍、韩云东、华琛房地产公司与原告农行建水县支行签订编号为53XXXXXXXXXX69的《个人购房担保借款合同》，约定：被告李永萍因购买房产需要向原告借款人民币161万元；借款期限30年，即从2015年6月25日起至2045年6月24日止；执行利率5.65%；还款方式为等额本息分期还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款提取为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入华琛房地产公司的帐户；担保方式为阶段性保证加抵押，即由阶段性保证人华琛房地产公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，同时，被告李永萍、韩云东用其购买的建水县西门古镇一期XX幢D-
X号房屋作抵押担保。合同签订当日，原告农行建水县支行与被告李永萍、韩云东办理了建水县西门古镇一期XX幢D-
X号房屋抵押登记手续，原告农行建水县支行按照合同约定已将借款161万元划入华琛房地产公司的账户。被告李永萍、韩云东按照合同约定偿还借款本息至2016年11月20日，后未再履行还款及支付利息的义务，现尚欠原告农行建水县支行借款本金1576906.52元。
另查明，被告华琛房地产公司至今仍未将建水县西门古镇一期XX幢D-X号房屋交付被告李永萍、韩云东，亦未办理该房屋的房地产权属证书。
本院认为，原告农行建水县支行与被告李永萍、韩云东、华琛房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定提供了借款；被告李永萍在使用借款后，已连续多期未偿还借款本息，其行为已表明不履行主要债务，审理过程中亦明确表示不愿再继续履行合同，并同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。故对原告要求解除其与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持，合同解除之日为原告提起诉讼之日即2017年6月20日。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，合同解除后，被告李永萍应偿还原告借款本金1576906.52元，并支付合同解除前按合同约定的方式和利率计算的利息、罚息及复利；合同解除后的资金占用费，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。按被告韩云东出具的《家庭成员（财产共有人）共同还款责任书》，其对被告李永萍的上述债务应承担共同偿还责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。在合同解除时，建水县西门古镇一期XX幢D-
X号房屋仍未能办理房地产权属证书，故被告华琛房地产公司应对被告李永萍、韩云东的上述债务承担连带清偿责任。
被告华琛房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司建水县支行与被告李永萍、韩云东、建水华琛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》于2017年6月20日予以解除。
二、被告李永萍、韩云东于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建水县支行借款本金1576906.52元，并支付该款项自2016年11月21日起至2017年6月20日止按合同约定的方式和利率计算的利息、罚息及复利，2017年6月21日起至借款还清之日止的资金占用费按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
三、被告建水华琛房地产开发有限公司对被告李永萍的上述债务承担连带清偿责任。被告建水华琛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人李永萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19090元，由被告李永萍、韩云东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 王燕岱
审判员 樊树云
审判员 陆昱文
二〇一七年十一月八日
书记员 黄晓涛