江苏省南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初4716号
原告：中国银行股份有限公司南京新港支行，组织机构代码72176882-9，住所地江苏省南京经济技术开发区金融楼1栋。
负责人：董军，该行行长。
委托诉讼代理人：陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告：张敏，女，1979年9月11日出生，汉族，住江苏省泗阳县。
被告：王敏健，男，1956年4月3日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。
原告中国银行股份有限公司南京新港支行（以下简称中行新港支行）与被告张敏、王敏健金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告中行新港支行的委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼，被告张敏、王敏健经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新港支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即连带偿还剩余贷款本金866881.73元，截至2016年8月4日的利息、罚息、复利3817.15元，及按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准支付自2016年8月5日起至实际付款之日止的利息、罚息、复利，并支付律师费51335元；2、判令原告对南京市××室抵押物享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月3日，原告与被告张敏签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：被告张敏因个人购房向原告贷款880000元，贷款期限25年，采用等额本息还款法。同日，原告与被告王敏健签订一份《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，承诺为被告张敏的上述贷款提供连带责任保证。2015年9月2日，原告与被告张敏又签订一份《南京市房地产抵押合同》，以南京市××室房屋作抵押，为上述贷款提供担保，并于2015年9月11日办理抵押登记手续。原告依约于2015年7月3日向被告张敏发放了贷款，但被告张敏未按期足额归还贷款，经原告多次催要，两被告均未能履行还款义务，故原告诉至法院，要求处理。
被告张敏、王敏健既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
原告围绕诉讼请求依法提交了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、逾期未还额查询明细、委托代理合同及代理费发票等证据，因被告张敏、王敏健未到庭参加诉讼，本院无法组织双方进行证据交换和质证。对原告提交的证据及本案事实，本院认定如下：2015年7月3日，原告（贷款人）与被告张敏（借款人）签订一份编号为2015年PLAB字84号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：被告张敏向原告贷款880000元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于南京市××室房屋的购房款，所购房屋建筑面积为73.93㎡，所购房屋总价款1480000元，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途；贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收80%；同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息；按罚息利率计收罚息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；本合同项下贷款按按月等额本息还款方式偿还，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计300期，还款日为每月的12日，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名张敏，账号47×××46，作为本合同项下贷款的指定扣款账户，若借款人指定扣款账户发生变更，应至少在最近一个约定还款日之前15日内书面通知贷款人，由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。合同还对贷款的发放、贷款发放的条件、提前还款等作了详细约定。合同附件一第三条借款人违约事件及处理约定1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任；……。同日，被告王敏健（保证人）与原告（债权人）签订一份《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：本合同之主合同为债权人与借款人张敏之间签署的编号为PLAB2015的贷款合同，被告王敏健愿意向原告提供保证；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下保证人提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；……。上述合同签订后，2015年7月3日，原告向被告张敏发放贷款880000元，被告张敏应自2015年8月起按月采用等额本息方式还款，执行月利率4.5‰。2015年9月2日，原告（××）与被告张敏（××）签订一份《南京市房地产抵押合同》，本合同对应担保的主债合同为上述《个人二手住房贷款合同》，抵押担保的借款本金金额为880000元，被告张敏以其坐落于南京市××室房屋（建筑面积73.93平方米）抵押给原告，担保范围包括主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用。2015年9月11日，原告与被告张敏办理了上述房屋抵押登记，债权数额为捌拾捌万元整。自2016年6月起，被告张敏开始未按约归还本息，截至2016年8月4日，被告张敏已欠款两期，全部剩余本金866881.73元，利息、罚息、复利3817.15元，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院要求处理。
另，2016年8月8日，原告因提起本次诉讼与北京市高朋（南京）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由该所指派胡宜金、陈博律师作为代理人代表原告办理委托事项。原告于2016年9月21日通过转账形式向北京市高朋（南京）律师事务所支付代理费51335元，北京市高朋（南京）律师事务所于2017年1月13日向原告开具增值税发票。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、南京市房地产抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按约履行自己的义务。原告按约向被告张敏发放贷款880000元，已履行合同约定的义务，被告张敏应当按约履行还款义务。现被告张敏未按约定足额偿还借款本息，已构成违约，原告自2016年6月13日起即有权提前收回全部贷款本息。根据合同约定，被告张敏应偿还剩余全部借款本金866881.73元、截至2016年8月4日的利息、罚息和复利3817.15元，合计870698.88元，并按合同约定支付本金866881.73元自2016年8月5日起至实际还款之日止的利息、罚息和复利。原告诉请被告张敏支付律师代理费51335元，该金额过高，本院依法调整为8700元。被告张敏自愿将其名下位于南京市××室房屋抵押给原告，并办理抵押登记，现被告张敏未履行到期债务，原告主张对该房屋处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王敏健作为保证人自愿为被告张敏的上述债务承担连带保证责任，未过保证期间，且合同对被告张敏不履行还款义务、实现担保物权及保证的情形有明确约定，故原告要求被告王敏健对被告张敏应支付的上述款项承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张敏、王敏健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
综上所述，被告张敏应偿还原告剩余全部借款本金866881.73元、截至2016年8月4日的利息、罚息和复利3817.15元，合计870698.88元，并按合同约定支付本金866881.73元自2016年8月5日起至实际还款之日止的利息、罚息和复利；被告张敏应支付律师代理费8700元；被告王敏健对被告张敏的上述债务承担连带清偿责任；原告对抵押物的处分在880000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告张敏于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司南京新港支行剩余贷款本金866881.73元、截至2016年8月4日的利息、罚息和复利3817.15元，合计870698.88元，并按合同约定支付本金866881.73元自2016年8月5日起至实际还款之日止的利息、罚息和复利，并支付律师代理费8700元；
二、被告王敏健对上述第一项中的款额承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司南京新港支行对抵押物（位于南京市秦淮区康安里07幢31号302室的房产）的处分在880000元范围内享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13020元，保全费5000元，公告费560元，合计18580元，由被告张敏负担（此款原告中国银行股份有限公司南京新港支行已预交，由被告张敏于本判决生效之日起五日内给付原告），被告王敏健承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 陈 培
人民陪审员 吴文云
人民陪审员 李恩奎
二〇一七年二月七日
书 记 员 王昕鹂