吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民二初字第35号
原告：梅河口市诚昆建筑有限责任公司。住所：吉林省梅河口市新华街**号。
法定代表人：邹�，董事长。
委托代理人：张玉龙，吉林荣华律师事务所律师。
被告：柳河金年轮房地产开发有限责任公司。
法定代表人：崔承焕，董事长。
委托代理人：刘鸿钧，吉林义力律师事务所律师。
委托代理人：孙玉权，吉林义力律师事务所律师。
被告：通化市银河房地产开发有限公司。
法定代表人：崔承焕，董事长。
委托代理人：刘鸿钧，吉林义力律师事务所律师。
委托代理人：孙玉权，吉林义力律师事务所律师。
被告：柳河北方房地产开发有限公司。
法定代表人：宋海猛，总经理。
委托代理人：田有平。
原告梅河口市诚昆建筑有限责任公司（以下简称诚昆公司）诉被告柳河金年轮房地产开发有限责任公司（以下简称金年轮公司）、被告通化市银河房地产开发有限公司（以下简称银河公司）、被告柳河北方房地产开发有限公司（以下简称北方公司）之间建设工程施工合同纠纷一案，原告诚昆公司于2015年8月26日起诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告诚昆公司委托代理人张玉龙，被告金年轮公司、银河公司委托代理人刘鸿钧、孙玉权，被告北方公司委托代理人田有平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
诚昆公司诉称：2013年，诚昆公司与金年轮公司签订了建筑施工合同，为金年轮公司开发的鑫润河建材市场C1号楼和A8号楼施工，工程竣工后已经验收并交付使用�经双方决算，金年轮公司尚欠工程款及管理费1387.57万元，金年轮公司于2015年5月14日给诚昆公司出具欠据，达成还款协议，以银河公司开发的银河郡府小区21号楼（总面积8168.34平方米）作为抵押，并由北方公司提供担保，三方约定三个月内还清，欠款利息按月息3分计算，现已逾期未还。2014年4月6日，诚昆公司与银河公司签订建筑施工合同，承建银河郡府小区8号楼和21号楼，其中，21号楼工程总造价13175712元，现21号工程主体已完成，银河公司未支付工程款。金年轮公司和银河公司法定代表人原均为崔承浩一人。故请求：1.金年轮公司立即偿还尚欠工程款1387.57万元，并给付利息124.8813万元（并从2015年8月15日起给付至欠款还清之日止）。对银河公司提供的抵押物优先受偿，北方公司承担连带责任。2.银河公司给付工程款13175712元并对银河郡府小区21号楼8号楼的房屋优先受�。3.金年轮公司与银河公司共同给付上述两笔工程款及利息。4.诉讼费用由金年轮公司、银河公司、北方公司负担。
金年轮公司辩称：1.起诉的数额不符。尾欠工程款的协议书及欠据不真实，存在胁迫和重大误解，不能单纯依据还款协议和欠据进行给付。且利息要求过高，要求优先受偿显失公平，应予撤销。假设还款协议有效，双方对抵押物的价值约定过低，明显显失公平，应当按正常市场价值计算。
银河公司辩称：对诚昆公司施工银河郡府8号、21号楼无异议，但截止目前仅主体完工，且没有验收，应当驳回诚昆公司起诉。两公司均是独立的进行开发建设，独立的与诚昆公司存在施工关系，所以两家公司不能共同给付两笔工程款。所以应立两案，不能合并审理。抵押合同无效，不能享有优先受偿权。
北方公司辩称：该协议是诚昆公司胁迫签订的，我公司购买诚昆公司承建的房屋，急于办房照，诚昆公司项目经理威胁不予验收，使贷款无法正常审批，无奈情况下盖的公章。该协议应予以撤销。
本院经审理查明：诚昆公司为金年轮公司开发的鑫润河建材市场C1号楼和A8号楼进行施工，经验收合格后，于2015年5月14日双方确定尾欠工程款为1387.57万元，以银河公司开发的银河郡府小区21号楼（总面积8168.34平方米）作为抵押，但未办理抵押登记。北方公司为其提供担保，金年轮公司出据欠据。数额与协议一致。金年轮公司、北方公司在欠据上盖章，银河公司未在还款协议和欠据上盖章。银河公司于次日将抵押的房屋的买卖合同在出售方处签字盖章后交给诚昆公司上，诚昆公司未签字盖章。三方约定在协议签订的三个月内还清欠款，利息�月息3分计算，自2015年5月14日起计算。逾期金年轮公司未履行。2014年4月6日，诚昆公司又与银河公司签订建设施工合同，由诚昆公司承建银河公司开发的银河郡府小区8号楼和21号楼，其中21号楼总造价为13175712元，现该楼主体已完工，诚昆公司已将决算单送达给银河公司，确定建筑面积10026.77平方米，单价1370元/平方米，工程总造价为13736675元。银河公司收到后未出据书面验收单，银河公司总工程师兼工程部经理李成焕，主管工程，其到庭证实，诚昆公司银河郡府21号楼已施工完毕，诚昆公司只承建土建工程，水电、门窗另外发包，其已经代表公司验收。并出据“关于发包银河郡府小区21号楼工程的情况说明”，该说明载明施工前，双方共同协商，土建工程定价为每平方米1270元，未签订书面协议。该情况说明能证明工程范围为土建工程，不包括桩基础、各种门窗、电照、采暖、上下水、消防工程、电梯安装等。实际工程每平方造价为1218元，面积为10026.12平方米。诚昆公司应施工部分已经全部完工，银河公司已收到决算单，由于银河公司原经理崔承浩去世无人签收进行决算，未形成决算。诚昆公司依此情况说明确定工程款单价为1270元，总面积为10026.12平方米。21号楼工程总价款为：12733172.4元。
以上事实有下列证据予以证实：1.2015年5月14日由金年轮公司、诚昆公司、北方公司三方签订的“工程尾欠款还款协议”。2.金年轮公司于2015年5月14日出据的欠据。3.2014年4月6日，诚昆公司与银河公司签订的建设施工合同。4.2015年9月10日诚昆公司的决算单。5.2015年11月29日银河公司工程部经理李成焕出据的情况说明。
本院认为：关于金年轮公司尾欠工程款问题。诚昆公司提供的2015年5月14日与金年�公司、北方公司签订的还款协议，该协议能够确定金年轮公司与诚昆公司确定欠款总额为1387.57万元，且与金年轮公司同日出据的欠据相符。还款协议能够证明双方约定欠款期间应支付利息，利率按月利3分计算，北方公司为连带责任保证人。金年轮公司认为该协议存在重大误解和显失公平，且利息约定过高，应按银行同期同类贷款利率计算。北方公司亦主张该还款协议存在胁迫，应予撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，存在欺诈、胁迫、显失公平与重大误解的合同，当事人在一年期内享有撤销权，在本案审理中，金年轮公司与北方公司未向人民法院提起该诉讼，故该协议合法有效，本院确定金年轮公司尚欠诚昆公司工程款1387.57万元，北方公司对该款承担连带偿还责任。因银河公司未在还款协议书上签字盖章，且未办理抵押登记，故抵押合同未�立，银河公司不承担该款抵押责任，即诚昆公司对抵押的财产不享有优先受偿权。关于利息问题，参照《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》二十六条的规定，利息应调整为年利率24%。
关于银河公司尚欠工程款问题。诚昆公司提供了银河公司总工程师兼工程部经理李成焕情况说明，及李成焕当庭证实，能证明诚昆公司所施工的银河郡府21号楼，诚昆公司承建的工程已施工完毕，李成焕已代表公司验收，工程面积和价款与诚昆公司主张的不一致，但诚昆公司对此予以认可。银河公司对李成焕的身份没有异议，但认为系个人证言，不能采信。本院认为，李成焕系银河公司负责工程的经理，其出据的情况说明，尽管没有银河公司签章，但其行为是公司行为，不属于个人行为。且对工程范围、面积、价款�有明确的数据，以及未及时结算的理由均有明确的阐述。故本院予以采信。本院认定诚昆公司承建的工程范围为土建工程，且已完工交付给银河公司，工程总面积为10026.12平方米，每平方米单价为1270元，总价款为12733172.4元。
关于金年轮公司与银河公司应否共同给付两笔工程款的问题。诚昆公司认为两公司原法定代表人和现法定代表人均为一个人，且股东一致，公司管理人员一致，故应共同给付。金年轮公司与银河公司主张两公司均为独立的法人单位，应当自已承担责任。本院认为，诚昆公司提供的证据不能证明两公司财产混同，两公司人员的一致并无禁止性规定，故对诚昆公司的该项请求，本院不予支持。
关于诚昆公司请求对银河郡府21号楼和8号楼优先受偿的问题。本院认为，诚昆公司起诉的是21号的工程款，根据《最高人民法院关于建设工程权问题的批复》价款优先受偿，诚昆公司对21号楼享有优先受偿权。
综上，本院认为：诚昆公司与金年轮公司、北方公司之间的“工程尾欠款还款协议”合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方应各自履行义务。诚昆公司与银河公司之间的建设工程施工合同合法有效，双方应根据合同约定，各自履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十四条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等规定，判决如下：
一、被告柳河金年轮房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告梅河口市诚昆建筑有限责任公司工程款1387.57万元。并按年利率24%支付利息自2015年5月14日起至执行完毕止。
二、被告柳河北方房地产开发有限公司对被告柳河金年轮房地产开发有限责任公司的上述欠款承担连带责任。
三、被告通化市银河房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告梅河口市诚昆建筑有限责任公司工程款12733172.4元。原告梅河口市诚昆建筑有限责任公司对其施工的银河郡府21号享有优先受偿权。
四、驳回原告梅河口市诚昆建筑有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费183301元，保全费5000元，被告柳河金年轮房地产开发有限责任公司负担94500元，被告通化市银河房地产开发有限公司负担92500元，原告梅河口市诚昆建筑有限责任公司负担1301元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
具有给付义务的当事人到期不履行义务，权利人申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 吕 萍
代理审判员 王天华
代理审判员 汤化冰
二〇一六年三月十七日
书 记 员 赵 航