重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初9401号
原告：刘革，女，汉族，1967年9月1日生，住重庆市北碚区。
被告：章小兰，女，汉族，1956年4月12日生，住重庆市北碚区。
被告：刘捷，男，汉族，1982年3月21日生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：杨方洪，重庆大新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：斯小林，重庆大新律师事务所�师。
原告刘革与被告章小兰、刘捷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，适用普通程序于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告刘革，被告章小兰、刘捷的委托诉讼代理人斯小林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘革向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋产权过户登记；2、被告章小兰、刘捷向原告支付违约金（以65万元为基数，从2017年9月1日起按日万分之5计算）；3、本案的诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除双方签订的房屋买卖合同，并要求二被告退还房款65万元；2、二被告向其支付违约金（以65万元为基数，从2017年8月21日起按月息2%计算）；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告章小兰于2018年8月18日签订了《重庆市房屋�卖合同》。约定原告向被告章小兰购买其所有的坐落于北碚区××路××号××单元××号房屋一套，总价80万元。房款分期支付，在原告支付第二笔房款35万元后的五个工作日，被告先到银行对该房屋进行解押。办理解押手续后三日内，由原被告双方向北碚区不动产登记中心办理房屋权属登记转让手续。原告在签订合同当日向被告支付房款30万元，于2017年8月21日再次向被告支付房款35万元。被告刘捷向原告出具担保书一份，承诺对该房屋买卖合同承担担保责任。原告在向被告支付房款后，曾多次要求被告协助原告对房屋产权进行过户登记。但被告一直不予理睬。为维护原告的合法权益，故请求法院依法判如所请。
被告章小兰、刘捷答辩：房屋买卖合同以及收取原告房款共计65万元均属实。同意解除双方签订的房屋买卖合同以及退还原告房款65万元。但因原告在�被告签订房屋买卖合同之时，应当知晓被告与王晓华就涉案房屋存在争议，且在被告与王晓华争议尚未解决之前，原告就与被告签订房屋买卖合同。现涉案房屋被王晓华申请财产保全，不能办理过户。故导致双方合同解除的违约责任，不应当由被告一人承担，原告也应当附有相应的责任。且违约金约定过高，要求法院予以调整。
本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，原告与被告章小兰签订《重庆市房屋买卖合同》。约定原告购买章小兰所有的位于北碚区××路××号××单元××号房屋，建筑面积156.35平方米，总价80万元。合同第四条约定，乙方分两次付款。签订合同当日支付30万元，签订合同后10日内支付35万元。签订合同后，双方配合到银行办理抵押按揭审批手续，余款15万元银行办理的按揭款到账后3日内支付。合同第五条约定，双方同意，自甲方收到第二笔房款35万元后5个工作日内办理房屋的解除抵押手续；在甲方解除抵押且银行审批同意办理银行抵押按揭手续后3日内，由甲乙双方共同向北碚区不动产登记中心申请办理房屋权属转移登记手续。第八条第二款约定，甲乙双方未能在上述约定期限（约定条件）内向北碚区不动产登记中心申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理：因甲方责任导致的，乙方有权解除合同，要求退房；乙方退房的，甲方应当自退房通知书送达之日起30日内退还乙方全部已付房价款，并从付款之日起，以已付房价款为基数，按月息2%计算违约金至付清时止。同日，原告向被告支付房款30万元。2017年8月21日，原告向被告支付房款35万元。
2017年8月21日，被告刘捷向原告出具担保书一份，载明：本人刘捷就刘革与章小兰房屋买卖合同作出以下担保：1、本合同章小兰系本人母亲，本次真实；2、现章小兰已经收到刘革前期65万元整，此次真实有效。本人以工作和人格进行担保，并付法律责任。
涉案房屋现处于银行抵押状态。
被告举示北碚区人民法院（2017）渝0109执保1067号执行裁定书。载明，申请人王晓华向法院申请冻结被告章小兰的银行存款或查封其他同等价值的财产。该裁定书裁定，查封章小兰名下位于重庆市北碚区金华路118号1单元13-2号房屋。原告对该证据表示不清楚。
本院认为，原告与章小兰于2017年8月18日签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。故该合同当属合法、有效，双方应当按照该合同约定的内容履行各自的义务。现原被告均同意解除该份合同，被告也同意退还原告已经支付的房款65万元。根据�中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。以及第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于原告诉称要求解除其与被告章小兰于2017年8月18日签订的《重庆市房屋买卖合同》，以及要求被告退还已付房款65万元的请求，本院予以支持。
关于被告辩称原告也应当就解除合同承担一定的违约责任的意见。本院认为，根据双方签订的《重庆市房屋买卖合同》第五条约定，双方同意，自被告收到第二笔房款35万元后5个工作日内办理房屋的解除抵押手续。现被告章小兰于2017年8月21日收到原告向其支付的35万元房款，故章小兰应当于2017年8月28日前办理涉案房屋的解除抵押手续。而涉案房屋的现状仍�处于银行抵押状态，被告也未向法院举示其在上述期限内向银行申请过解除抵押的相关证据。故本院认为，被告章小兰存在违反合同约定的行为。其次，对于被告辩称的原告知晓涉案房屋存在与他人之间的买卖合同纠纷，且原告系在被告与他人之间纠纷尚未得到解决的情况下，与被告签订的房屋买卖合同。因被告并未对其上述意见举示证据，且原告对于被告的上述意见也不认可。综上，对于被告辩称原告应当就解除合同承担一定的违约责任的意见，本院不予支持。
《重庆市房屋买卖合同》第八条第二款约定，因甲方责任导致的，乙方有权解除合同，要求退房；乙方退房的，甲方应当自退房通知书送达之日起30日内退还乙方全部已付房价款，并从付款之日起，以已付房价款为基数，按月息2%计算违约金至付清时止。本院认为，被告辩称原告主张的违约金标准过高要求予以调低无事实依据，本院不予支持。原告诉称从2017年8月21日起按月息2%计算已付房款65万元的违约金的请求，符合双方约定，故对原告要求被告支付违约金的请求，本院予以支持。
本案被告刘捷向原告出具了保证书。但从该保证书的内容来看，该保证书仅就被告章小兰系被告刘捷的母亲、章小兰与原告签订了房屋买卖合同，以及章小兰已经收到原告前期房款价款65万的事实的真实性进行了担保，并未就其是否对原告与被告章小兰之间的房屋买卖合同相关权利义务的履行进行担保。故对原告依据该担保书诉称要求被告刘捷承担向其退还65万元房款，以及承担违约金的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决�下：
解除原告刘革与被告章小兰于2017年8月18日签订的《重庆市房屋买卖合同》；
被告章小兰于本判决生效之日起10日内退还原告刘革已付房款650000元，及违约金（以650000元为本金，从2017年8月21日起按月息2%计至本金付清为止）；
驳回原告刘革的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告章小兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的�部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 黄 飞
人民陪审员 李林雄
人民陪审员 刘昌元
二〇一八年二月五日
书 记 员 何 琴