江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初7699号
原告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇塘市街道澳洋国际大厦。
法定代表人：陈锴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙宇，该公司职员。
被告：祁立浩，男，1967年7月7日生，汉族，住所地张家港市。
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛公司）与被告祁立浩民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月31日公开开庭进行审理。原告昌盛公司的委托诉讼代理人孙宇、被告祁立浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1285500元及截止2017年4月5日的利息816945.2元并承担自2017年4月6日起至实际还款日止按月利率2%计算的利息；2.判令原告对被告的抵押物按抵押顺位享有受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年11月18日，被告与原告签订《最高额借款合同》，约定自2013年11月18日起至2014年11月17日止，由原告向被告提供最高不超过300万元的贷款，其中每笔贷款的金额、期限等以借款借据为准。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，由被告以位于张家港市金港镇××河别墅××幢、金港镇××河别墅××幢的房产为被告上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月22日，原告与被告签订了《借款借据》，约定借款金额为250万元，借款期限为2013年11月22日起至2014年5月21日止，借款月利率为13.8‰，结算方式为按月收息，原告依约发放了250万元借款。但被告未能按�归还上述借款。原告为此起诉。
被告祁立浩辩称，同意按法律规定承担还款责任。
昌盛公司围绕诉讼请求提交了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、房屋他项权证、付款清单、利息清单等证据，祁立浩均无异议。本院对昌盛公司提交的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月18日，昌盛公司（贷款人）、祁立浩（借款人）签订编号为张昌农贷高借字xxx第xxx号《最高额借款合同》一份，约定：自2013年11月18日起至2014年11月17日止，由贷款人向借款人提供最高贷款余额不超过300万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月�息，结息日为每月1日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
2013年11月18日，昌盛公司（抵押权人）、祁立浩（抵押人）签订编号为张昌农贷高抵字[2xx第0xx02号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为其自2013年11月18日起至2014年11月17日止，依编号为张昌农贷高借字[2xx]第0xx302号《最高额借款合同》在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额300万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物为：坐落于金港镇××河别墅××幢的房产，权证编号为0000xx7318；坐落于金港镇××河别墅××幢的房产，权证编号为0000xxx19。还包括其他房产。双方于2013年11月21日办理了抵押登记手续，昌盛公司取得了房屋他项权证。其中张房他证金字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人为昌盛公司，房屋所有权人为祁立浩，房屋所有权证号为000xxx7319，房屋坐落金港镇××河别墅××幢室，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为75万元，本抵押权为第二次抵押权，属剩余价值抵押，顺位于中信银行股份有限公司张家港金港支行之后；张房他证金字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人为昌盛公司，房屋所有权人为祁立浩，房屋所有权证号为00xxx7318，房屋坐落金港镇××河别墅××幢室，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为75万元，本抵押权为第二次抵押权，属剩余价值抵押，顺位于中信银行股份有限公司张家港金港支行之后。
2013年11月22日，昌盛公司向祁立浩提供借款250万元，祁立浩在相应的《借款借据》上签名确认：借款金额250万元，借款月利率13.8‰，结算方式按月收息，借款日期2013年11月22日，到期日期2014年5月21日。之后，祁立浩未能按约还本付息，截止2017年4月5日，祁立浩尚欠借款本金1285500元、利息816945.2元。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对双方有约束力,双方均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告提供了借款250万元，被告未按约还本付息,应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在被告对原告主张的借款本息金额未提出异议，也未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息。其次,被告以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款按抵押顺位享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告祁立浩应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金1285500元并偿付相应利息（截至2017年4月5日为816945.2元；2017年4月6日起至实际归还之日止按月利率2%计算）；
二、原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司就本案债权对被告祁立浩提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇后塍城西河别墅C16幢、金港镇后塍城西河别墅C17幢不动产的变价款分别在抵押登记的债权数额75万元、75万元范围内均按抵押顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理23620元，由被告祁立浩负担，该款原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨建军
人民陪审员 张惠良
人民陪审�陈珊君
二〇一七年九月八日
书 记 员 钱丽芳
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还�款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处�的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。