湖北省荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初1017号
原告：关贤文，男，汉族，1954年1月26日出生，住湖北省荆州市。
被告：荆州宏祥商业管理有限公司，住所：荆州市沙市区北京路170号。
法定代表人：包炳光,该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕军，毛俊，湖北荆楚律师事务所律师。
原告关贤文诉被告荆州宏祥商业管理有限公司（以下简称：宏祥公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关贤文、被告宏祥公司的委托诉讼代理人毛俊到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告关贤文向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿逾期交铺给原告造成的经济损失69411.0元（租金43911元，违约金25500元）；2、判令被告返还2014年前8个半月的物业管理费3995.00元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订了一份《商铺合作经营协议》，第二条约定“甲、乙双方合作经营铺位，期限总计三年，即自2010.12.31至2013.12.31止”。合作经营期间，被告将原告商铺租给祝某某经营。租期满后祝某某拒不向被告退铺继续强占经营。由于被告收铺措施不力，又不积极起诉，致使祝某某一直拖到9月16日才向原告交铺。由于祝某某不仅强占经营，而且拒交物业管理费被告以原告交纳本应由祝某某交纳的8个半月的物业管理费作为交铺条件。原告于9月10号交纳了全年的物来管理费，其中的3995元，既无法律依据，又无合同约定，纯属不当得利，应予以返还。在原告与被告合同到期前，张某某与祝某某竞租原告商铺，由于张某某出价较高，原告于2013年12月30日与张某某签订了书面合同，同时张某某支付了2014年年度租金62000元。合同还约定“若甲方不能按时交铺，则每日承担100元的违约金，并租期顺延”。被告交铺后，原告才于同日交铺于张某某，逾期长达8个半月，致使张某某受到很大损失（可得的经营收益和已付租金被无偿占用的损失）。为弥补张的损失，于2014年10月10日原告与张某某签订了商铺租赁补充协议，原告依约承担了逾期交铺的违约金25500元，并将租期顺延了一年。
被告宏祥公司辩称，1、被告接受原告委托代为招租及经营管理事宜，因第三人租赁期满拒不交铺所造成损失，应由第三人向原告承担责任，与被告无关；2、第三人违约行为，因原告的不当行为引起，被告不应承担责任；3、原告所提损失过高，与实际损失不符，不应得到支持；4、原告所交物业管理费系其履行物业服务合同的行为，其即使撤销合同，也已过时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据的证明效力分析如下：
1、对于原告提交的证据6《商铺租赁合同》复印件一份。被告对其真实性有异议，认为租金明显偏高。本院认为，原告与新租户双方均在合同上签字，该合同具有法律效力，故本院对原告提交的证据6的证明效力予以确认。
2、对于原告提交的证据7《建设银行荆州凤凰支行打款单据》复印件一份；证据9《借记卡账户历史明细清单》复印件一份。被告对其真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为证据七，证据九不能证明取的钱是交付给了原告，即使交付了可能还包括押金和其他款项。本院认为，新租户取钱金额与原告收到金额和其合同约定基本一致，故本院对原告提交的证据7、9的证明效力予以确认。
3、对于原告提交的证据10《交接商铺确认书》复印件一份。被告对其真实性有异议，认为是原告与第三人的行为。本院认为，该份证据与原告提交且被告无异议的证据5能够相互印证相佐证，双方意思表示清楚，时间详细，均有双方签字，故本院对原告提交的证据10的证明效力予以确认。
4、对于被告提交的证据2《商铺租赁合同》复印件两份。原告对其关联性有异议，认为与本案没有关联。本院认为，该份证据所载明的事实可以证明相同地段门面的租金情况，故本院对被告提交的证据2的证明效力予以确认。
5、对于被告提交的证据3《通报批评》复印件一份、《承诺书》复印件两份。原告对该证据的关联性有异议，认为与本案无关。本院认为，该证据证明的事实与本案没有直接联系，故本院对被告提交的证据3的证明效力不予确认。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院查明本案事实如下：
2011年1月9日，原、被告签订了一份《商铺合作经营协议》，约定：原告自愿将其购买的北京路·中央大道负一层某区某某号铺位作为合作经营的出资股本，被告负责铺位招商及培育市场；双方合作经营该铺位期限自2010年12月31日至2013年12月31日止，其中2010年12月31日至2012年12月31日，原告不参与经营收益分配，不承担经营风险，所有收益归被告，自2013年1月1日至2013年12月31日，原告收益额为2820元/月，被告按季度在每季度结束后10个工作日内支付；合作经营期内，被告享有该铺位的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害原告合法权益的情况下的自主转租权；合作经营期间，被告负责代收该铺位所涉的水电费、卫生费、空调费、装修管理费、垃圾清运费、物业服务费等费用；原告同意被告对铺位进行适当装修，合作经营期届满其中包括本协议第三条的情形后，被告应将铺位交付给原告。协议签订后，被告将案涉铺位出租给案外人祝某某经营，双方签订了一份《商铺租赁合同》，约定：祝某某承租北京路·中央大道某区某某号铺位，租赁期限自2011年1月1日起于2013年12月31日。2013年12月31日，《商铺合作经营协议》及《商铺租赁合同》约定的期限届满后，案外人祝某某未能腾退出案涉铺位，导致被告未能将铺位交还原告，直至2014年9月16日实际交还原告案涉铺位之时，已逾期289天。
另查明，原告于2013年12月30日与案外人张军奎签订了一份《商铺租赁合同》，约定，原告出租案涉案铺位给张某某经营，租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月31日止，每年租金62000元；若原告不能按时交铺，则每日承担100元的违约金”。案外人张某某依约向原告交纳了租金，原告却未能依约交付铺面，直至2014年9月16日才交付铺面。2014年10月10日，原告张军奎签订了一份《租赁店铺补充协议》，约定将原合同的已交的2014年租金移作2015年租金，原告向张某某支付逾期交铺违约金25500元。协议签订后，原告郑贤文在扣减已代张军奎交的2014年9月16日至年底的物管费1645元及应交的租金18084.5元，原告实际向张某某支付了违约金5770元。
再查明，原告关贤文于2014年9月10日向被告交纳了2014年1月1日至2014年12月31日的物业管理费5640元。
根据本案查明的事实与双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、被告是否应承担延期交铺的违约责任？2、违约损失如何计算？3、被告是否应退还原告2014年1月1日至2014年9月15日的物业管理费3995元？
一、关于被告是否应承担延期交铺的违约责任的问题。
本院认为，原、被告签订的《商铺合作经营协议》，均系双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律法规禁止性规定，故合法有效，双方应按合同约定自觉履行。根据协议约定，2013年12月31日合作经营期满后，被告应将铺位交付给原告，但被告直至2014年9月16日才将诉争铺位交付给原告，其行为已构成违约，故应承担延期交付铺位的违约责任。由于协议约定在合作经营期间铺面的经营权、收益权属于被告，不同于委托合同中其利益归于委托人的约定，被告以此认为其向原告披露案外人租赁期满拒不交铺后从而由原告与案外人受租赁合同约定，以此免除自身违约责任的抗辩意见，本院不予采纳。
二、关于违约损失如何计算的问题。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取承担补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，由于被告逾期未交付铺位从而导致原告在逾期交付期间未能产生铺位租金收益，故被告应承担原告的租金损失。根据原告与案外人签订的《商铺租赁合同》的约定，原告出租案涉铺位可以产生租金收益为每年62000元，被告逾期交付铺位的期间为2014年1月1日至2014年9月16日共计289天，故被告应承担因逾期交付铺位给原告造成的租金损失为49772元（62000元×289天÷360天），但原告只主张租金损失43911元，是对自己诉讼权利的行使，本院予以准许；由于被告未能按期交付铺位，导致原告与案外人签订的《商铺租赁合同》未能按约履行，原告因而承担了违约金25500元，虽实际支付了5770元，但扣减部分均系原告应收及应得的款项，故原告因被告违约从而导致其承担的违约金损失为25500元。综上，本院认定原告由于被告逾期交付铺位的违约行为所造成的租金损失为43911元、违约金损失为25500元，共计69411元。对于原告主张被告赔偿逾期交付铺位给原告造成的经济损失69411元的诉讼请求，本院予以支持。
三、关于被告是否应退还原告2014年1月1日至2014年9月15日的物业管理费3995元的问题。
本院认为，被告与祝某某所签订的《商铺租赁合同》明确约定由祝某某承担物业管理费，且原、被告签订的《商铺合作经营协议》也约定由被告在合作经营期间代收物业服务费等费用。因此，在案外人祝某某逾期交铺期间，物业管理费的交纳义务人应为祝某某，而非原告，因此被告向原告收取的2014年1月1日至2014年9月15日的物业管理费应返还给原告。由于逾期交铺期间为289天，全年物业费为5640元，因此被告应向原告返还物业管理费4465.64元，但原告只主张被告退还物业管理费3995元，本院予以准许，故对于原告主张被告退还物业管理费3995元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条规定，判决如下：
一、被告荆州宏祥商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告关贤文赔偿因逾期交铺给原告造成的经济损失69411元。
二、被告荆州宏祥商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告关贤文退还2014年1月1日至2014年9月15日的物业管理费3995元。
如被告荆州宏祥商业管理有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1635元，由被告荆州宏祥商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 李娅
审判员 张华
审判员 周备
二〇一七年五月二十二日
书记员 梁昊