广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复169号
复议申请人（被执行人）：魏国汉，男，汉族，1966年5月6日出生，住广东省佛山市南海区，。
复议申请人（利害关系人）：何远娟，女，汉族，1975年6月20日出生，住广东省佛山市南海区，。
两复议申请人共同委托代理人：苏艳坚，广东众淼律师事务所律师。
申请执行人：余长学，男，汉族，1971年8月29日出生，住河南省光山县，。
委托代理人：李建雄，广东东成律师事务所律师。
复议申请人魏国汉、何远娟不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2017）粤0605执异151号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
南海区法院查明，2016年12月19日，该院立案执行申请执行人余长学与被执行人魏国汉故意伤害罪一案，案号为（2016）粤0605执12792号，执行依据为该院（2016）粤0605刑初1519-1号刑事附带民事判决书及本院（2016）粤06刑终1124号之一刑事附带民事裁定书。在执行过程中，该院于2017年1月16日作出（2016）粤0605执12792号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取被执行人魏国汉的银行存款、收入68646.77元，或查封、扣押其同等价值的财物。据此，该院于2017年1月16日查封了被执行人魏国汉名下的佛山市南海区桂城街道叠北澳边新区大门神141号401房及401单车房（产权证号：20××85，以下简称涉案房屋及单车房）的房屋所有权。2017年2月9日，该院作出（2016）粤0605执12792号通知，内容为：由于被执行人魏国汉拒不履行生效法律文书确定的义务，该院拟对被执行人魏国汉所有的位于佛山市南海区桂城街道叠北澳边新区大门神141号401房的房屋（证号：20××85）进行评估。同日，该院作出（2016）粤0605执12792号公告，内容为：被执行人魏国汉没有履行生效法律文书所确定的义务，该院决定依法拍卖（或变卖）属被执行人魏国汉所有的位于佛山市南海区桂城街道叠北澳边新区大门神141号401房（证号：20××85）。
另查明，涉案房屋及单车房的登记权属人为被执行人魏国汉，权属登记时间为2003年9月10日，房产证号为20××85，所有权来源为购买，建筑面积52.74平方米。被执行人魏国汉与异议人何远娟于2002年2月6日登记结婚，生育儿子魏会尚，魏会尚的出生日期为2004年8月21日。
2017年3月27日，该院立案受理魏国汉与余长学、陈恭叶民间借贷纠纷一案，案号为（2017）粤0605民初4125号。
在听证中，两异议人确认：涉案房屋的居住人员为两异议人及儿子魏会尚；异议人在异议申请书中主张的另案起诉余长学、吕立义一案，至本案听证时止异议人尚未向法院申请立案。申请执行人确认，在涉案房屋及单车房被拍卖后，申请执行人愿意按照房屋所在地的廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者参照佛山市南海区房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金。异议人魏国汉、申请执行人余长学均确认，该院（2017）粤0605民初4125号案，至本案听证时止尚未开庭审理。
南海区法院认为，对异议人以涉案房屋是其及家人唯一生活住房为由向该院请求停止对涉案房屋及单车房的执行措施，分析如下：根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，因申请执行人明确在涉案房屋及单车房拍卖后，如被执行人及所扶养家属确无其他房屋可以居住的，申请执行人同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，故异议人以涉案房屋是其及家人唯一生活住房为由向该院请求停止对涉案房屋及单车房的执行措施，理据不足，该院不予支持。
对于异议人魏国汉提出将另案起诉申请执行人余长学等人，该院（2016）粤0605执12792号案的债务可能会与异议人起诉余长学的另案债务相互抵销，故请求法院停止执行涉案房屋及单车房的意见，分析如下：异议人确认其在异议申请书中提出的另案起诉余长学、吕立义一案，至本案听证时止异议人尚未向法院申请立案；而对于该院受理的魏国汉与余长学、陈恭叶民间借贷纠纷一案[案号为（2017）粤0605民初4125号]，魏国汉与余长学均确认该案尚未开庭审理。因此，至本案听证时为止，异议人魏国汉所主张的余长学欠其的债务尚未有生效的法律文书所确认，故异议人在现阶段以债务可能抵销为由请求法院停止执行涉案房屋及单车房，缺乏理据，该院不予支持。
至于异议人魏国汉、何远娟提出的其对涉案房屋及单车房享有权属而请求法院中止拍卖涉案房屋及单车房的执行标的异议，与异议人提出的涉案房屋是其与家人的唯一住房及异议人将另案起诉余长学、吕立义的执行行为异议，两者所适用的法律救济途径不同，异议人经该院释明后亦明确在本案中只选择对执行行为提出异议，对执行标的异议的内容在另案提出，故该院在本案中对异议人提出的执行标的异议不作一并审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人魏国汉、何远娟的异议请求。
复议申请人魏国汉、何远娟不服上述裁定，向本院申请复议，请求：1.依法撤销南海区法院作出的（2017）粤0605执异151号执行裁定书；2.对复议申请人魏国汉名下的涉案房屋及单车房停止评估、拍卖措施。事实与理由如下：
涉案房屋及单车房系两复议申请人以及家属生活必需的居住房屋，是两复议申请人与家人名下的唯一住房，属于法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债的被执行物。一、根据《佛山市个人住房查询结果》，复议申请人与其子魏会尚名下只有一处住房记录，即本案的被执行物，除此之外，三人名下均没有房产，因此，涉案房屋系复议申请人魏国汉与家属的生活必需居住房屋，也是唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因此，在复议申请人魏国汉与家属没有其他住所的情况下，恳请法院终止对涉案房屋及单车房的评估、拍卖程序。二、涉案房屋登记的住宅建筑面积仅有46.74平方米，参考《佛山市南海区廉租住房管理暂行规定》，南海区范围内家庭人均保障住房面积标准为住房建筑面积15平方米，即魏国汉与家人一家三口最低保障住房面积应为45平方米以上。目前本案的执行金额是6万多元，与房屋的价值相差较大，复议申请人魏国汉可以通过每月归还款项或债务相互抵销的途径解决部分执行款。因此，恳请法院撤销南海区法院作出的（2017）粤0605执异151号执行裁定书，停止对涉案房屋及单车房的评估、拍卖程序。
复议申请人魏国汉、何远娟在复议期间未向本院提交新证据。
申请执行人余长学在复议期间未答辩，亦未向本院提交新证据。
经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为应否对涉案房屋及单车房停止执行。第一，复议申请人虽向南海区法院提交《佛山市个人住房查询结果》证明涉案房屋及单车房是复议申请人及其家人在佛山市的唯一住房，但申请执行人余长学同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第(三)项“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，复议申请人以涉案房屋及单车房是其及儿子生活必需的居住房屋为由，主张不能评估、拍卖该房产，无法律依据，本院不予支持；南海区法院对涉案房屋及单车房进行评估、拍卖，符合法律规定，并无不妥。南海区法院在处置涉案房屋及单车房的过程中，应根据当地最低生活标准采取适当措施，以保障复议申请人及其所扶养家属在一定期限内维持最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。第二，复议申请人魏国汉在复议期间主张可以通过每月归还款项的方式解决部分执行款，该主张实际上属于执行和解的范畴，不属于执行异议、复议案件的审查范围，故本院在本案中不予以审查。复议申请人可向南海区法院执行部门提出该主张，由该院主持申请执行人与复议申请人协商和解。第三，复议申请人魏国汉主张其对申请执行人余长学享有债权从而可以通过债务相互抵销的途径解决部分执行款，但是复议申请人在复议期间没有提交证据证明其对申请执行人享有债权，因此，复议申请人以债务相互抵销为由请求停止执行涉案房屋及单车房，缺乏理据，本院不予支持。综上，复议申请人魏国汉、何远娟的复议请求无事实和法律依据，本院不予支持；南海区法院作出的（2017）粤0605执异151号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人魏国汉、何远娟的复议请求，维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605执异151号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 张照栋
审判员 李蔚婕
审判员 黄健超
二〇一七年八月三十日
书记员 秦志律