天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第987号
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号，组织机构代码：56613082-4。
负责人韩葵，行长。
委托代理人王如源，天津明义律师事务所律师。
委托代理人林美伶，天津明义律师事务所律师。
被告郭德智。
委托代理人于佳玮。
被告靳淑贤。
委托代理人孙天补，天津云汉律师事务所律师。
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告郭德智、靳淑贤借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王如源、林美伶，被告郭德智的委托代理人于佳玮，被告靳淑贤及其委托代理人孙天补到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行诉称，2011年9月13日，原告与被告郭德智签订编号为0175133111090049的《个人购房借款担保合同》，被告郭德智与被告靳淑贤是母子关系，被告靳淑贤是共同还款人。该合同第1条、第2条约定原告向被告郭德智发放贷款2430000元，用于被告郭德智个人购置住房，所购房屋地点位于天津市津南区水库东侧（八里台镇）天嘉湖花园屿澜苑40
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号楼。合同第3条约定贷款期限为360个月，自2011年9月14日起至2041年9月13日止，实际放款日与到期日以借据为准。合同第4条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定本合同首期执行年利率为5.9925%，贷款发放后基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率。合同第6条约定，被告按月等额本息还款法偿还贷款，还款账户为被告郭德智在原告处开立的结算账户（账号为9030206000100100150522）。合同第10条约定，如被告未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用。合同第13条约定，因被告没有按照合同约定履行自己的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，原告为保证自身利益先行垫付的费用有权随时向二被告追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。合同第14条约定，被告郭德智以编号为0175133111090049的《抵押物清单》载明的坐落于天津市津南区水库东侧（八里台镇）天嘉湖花园屿澜苑40
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号楼房屋为其借款提供抵押担保。合同第15条约定，上述抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及利息）、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和所有应付的其他费用。合同第33条约定，本合同履行过程中发生纠纷，且协商不成的，提交贷款人（即原告）所在地人民法院管辖。
合同签订后，原告依照约定于2011年9月22日向二被告发放了贷款，双方于当月20日就上述房屋办理了抵押预告登记（登记证明号为42021111669626）。而后，二被告起初尚能按照合同约定归还贷款，但自2014年3月起便开始拒绝还款，且经原告多次催款未果。为此原告于2014年4月4日和2014年5月8日向其发出书面通知，宣布已经贷出的款项立即到期并要求其于2014年5月15日前归还剩余贷款本金及至实际付清日前的利息、罚息、付息，但二被告在收到上述通知后仍拒绝还款。请求依法判令：1、解除原告与二被告签订的编号为0175133111090049的个人购房借款担保合同；2、二被告偿还原告贷款本金1873452元；3、二被告偿还原告截至2014年5月8日的贷款利息17372.96元、罚息35.05元、复息126.99元及此后至实际付清日的贷款利息、罚息、复息（以上本息合计1890987元）；4、判令二被告支付原告为追回上述债权的律师费55820元及利息；5、确认坐落于天津市津南区水库东侧（八里台镇）天嘉湖花园屿澜苑40
--号房屋办理的登记证明号为42012111669626的抵押预告登记合法有效，原告有权优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《天津农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同》，证明原、被告之间的借款担保关系；2、借款借据、电汇凭证，证明原告已经向被告发放贷款，2011年9月22日向被告放款；3、被告名下账号为9030206000100100150522的对账单，证明被告没有依照约定偿还原告贷款本息；4、《天津市商品房买卖合同》、抵押物清单、购房发票、《天津市房屋登记证明》（所有权预告登记）、《天津市房屋登记证明》（抵押预告登记），证明被告以其购买的天津市津南区水库东侧（八里台镇）天嘉湖花园屿澜苑40
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1号楼房屋办理了抵押预告登记，原告为抵押权人；5、解除合同通知书2份、催缴贷款律师函2份、EMS凭证，证明原告向被告通知解除合同；6、律师费发票、委托合同、进账单，证明原告支出律师费情况。
被告郭德智辩称，承认原告的起诉事实。从看房、购房及拒绝还款与被告郭德智无关，因为郭德智的父亲已经有2套房屋，所以该套房屋再写成郭德智父亲的名字利率很高，在郭德智父亲的要求下写成了郭德智的名字，所以认为贷款不应由郭德智承担。
被告郭德智未向本院提供证据。
被告靳淑贤辩称，对本案的基本事实没有意见，认可原告的第1、2项诉讼请求，具体数字有待计算。不同意第3项诉讼请求，合同没有约定被告靳淑贤承担多少律师费，所以不同意承担。贷款事实存在，被告郭德智之父于2013年7月5日去世，家庭困难，不能偿还贷款。
被告靳淑贤未向本院提供证据。
经质证，被告郭德智、靳淑贤对原告提交的证据均无异议。
经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2011年9月13日，原告与被告郭德智、靳淑贤签订《天津农村商业银行股份有限公司个人借款担保合同》，约定“二被告向原告借款2430000元；用于个人购置住房；贷款期限为360个月，时间自2011年9月14日起至2041年9月13日止，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定本合同首期执行年利率为5.9925%，贷款发放后基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率；二被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；如二被告未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求二被告偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；因二被告没有按照合同约定履行自己的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由二被告承担，原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向二被告追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；被告郭德智以其所有的坐落于天津市津南区水库东侧（八里台镇）天嘉湖花园屿澜苑40
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号楼房屋为借款提供抵押担保；上述抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公正费等）和所有其他应付的合理费用；本合同履行过程中发生纠纷，且协商不成的，提交原告所在地人民法院管辖。”等内容。合同签订后，原告与被告郭德智于2011年9月20日在天津市国土资源和房屋管理局就抵押房屋办理了抵押预告登记。原告于2011年9月22日向二被告发放了贷款，二被告自2014年3月22日开始逾期还款，截至2014年5月8日，二被告尚欠原告逾期本金51480.42元，利息17372.96元，罚息35.05元、复息126.99元。原告于2014年5月8日向二被告发出书面通知，宣布已经贷出的款项立即到期并要求其于2014年5月15日前归还剩余贷款本金及至实际付清日前的利息、罚息、付息，但二被告在收到上述通知后仍未还款。庭审中，原告放弃部分律师费，同意二被告支付20000元律师费，二被告表示同意。
本院认为，原告与被告郭德智、靳淑贤签订的《个人借款担保合同》系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，二被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，原告有权依据合同约定要求解除该合同并要求二被告偿还借款本金、利息及罚息。原告已于2014年5月8日向二被告发出解除合同通知书，二被告已经收到，且认可合同解除的事实，按照法律规定合同于通知到达二被告时解除，故原告无需再诉请解除合同。关于原告主张律师费的诉讼请求，因《个人抵押担保贷款合同》中有明确约定，且原告提交的证据证明其为实现债权已经实际支出该笔费用，庭审中原告让免部分律师费，同意二被告支付20000元，二被告也表示同意，本院应予准许。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押预告登记，且明确约定了抵押担保的范围，如二被告未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市津南区水库东侧（八里台镇）天嘉湖花园屿澜苑40
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号楼房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告郭德智、靳淑贤于本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行借款本金1873452元。
二、被告郭德智、靳淑贤于本判决生效之日起十日内向原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行支付截至2014年5月8日的利息17372.96元、罚息35.05元、复息126.99元，以及自2014年5月9日起至本判决指定给付之日止的利息、罚息、复息（按《天津农村商业银行股份有限公司个人借款担保合同》约定计付）。
三、被告郭德智、靳淑贤于本判决生效之日起十日内向原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行给付律师费20000元。
四、如果被告郭德智、靳淑贤对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权对坐落于天津市津南区水库东侧（八里台镇）天嘉湖花园屿澜苑40
--号楼的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22401元，保全费5000元，由被告郭德智、靳淑贤承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 张东良
代理审判员 李 颖
人民陪审员 魏洪新
二〇一四年八月五日
书 记 员 李洪栓
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。