辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民一终字第00268号
上诉人（原审原告）：张连峰，男。
委托代理人：马刚，辽宁佩秉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：丹东金汤商贸城综合服务有限公司，住所地丹东市金汤商贸城1楼。
法定代表人：李忠福，经理。
被上诉人（原审被告）：王军，男。
第三人：战平，男。
第三人：于强，男。
上诉人张连峰与被上诉人丹东金汤商贸城综合服务有限公司、王军，第三人战平、于强租赁合同纠纷一案，丹东市元宝区人民法院于2014年7月8日作出（2014）元民三初字第00027号民事判决。上诉人张连峰对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭审理了本案。上诉人张连峰及其委托代理人马刚，被上诉人丹东金汤商贸城综合服务有限公司（以下简称金汤商贸公司）的法定代表人李忠福，被上诉人王军，第三人战平到庭参加诉讼。第三人于强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
张连峰（原审原告）在一审诉称，2005年7月5日，由李忠福牵头，被告等人在工商机关登记注册了金汤商贸公司，被告王军系股东之一。2005年8月19日，被告金汤商贸公司与原告签订涉案商铺口头租赁协议，双方约定：被告王军等人将涉案商铺租赁给原告，租期8年，租金35元／平方米，半年交纳一次。原告向被告金汤商贸公司交纳租赁保证金55934元，在租赁届满前最后一次租金中扣除。合同期满后同等条件下原告享有优先承租权。该协议达成后，原告要求与被告金汤商贸公司签订书面合同，被告金汤商贸公司以商铺所有权为各自然人为由，要求原告与各自然人签订书面合同，其后原告与包含被告王军等人在内的各商铺所有人签订书面合同。合同成立后，原告向被告金汤商贸公司交纳租赁保证金55934元，交纳第一个半年租金l67802元，被告金汤商贸公司向原告出具收款收据。合同履行中，被告金汤商贸公司经理李忠福以该公司无专职财务人员为由，要求原告变更交租方式，从交纳第二个半年租金开始，原告直接将租金交付给商铺所有人。书面租赁合同届满日期为2013年11月20日。被告违反合同优先承租权的约定于2013年5月13日，分别与第三人于强、战平签订了租赁协议，原告对此并不知情。2013年8月29日，原告向被告金汤商贸公司递交了经过公证的续租通知书，表示愿意按照同等条件继续承租，被告收到续租通知书后既未明示同意或反对，继续收取原告交付的租赁保证金并全额收取了原告交纳的租金。原告认为，原告享有优先承租权，愿意按照被告对第三人的同等条件续租，且原、被告租赁合同存在继续履行的条件，故请求法院依法判令：一、被告与第三人签订的租赁合同无效；二、原告继续承租被告所有的坐落于xx城xx号摊位。
金汤商贸公司（原审被告）在一审辩称，被告金汤商贸公司就是中介、信息服务机构，负责摊位出租，并不是产权人。公司成立后将摊位租给原告，每户分别跟原告签订了合同，权利义务在合同中已注明，几户累计的押金是5万余元，押金就是保证履行合同用的。公司代收了这笔钱后发放给了各个产权人，公司没收取任何费用。公司代收第一个月租金后发放给各产权人了。去年2月份的时候，原告给产权人发房租的时候产权人就跟原告谈续租的事，原告同意每平米上涨50元，第二次见面，谈到可以每年递增，头三年是50元，然后是60元，第六年就上涨到70元，产权人认为这些钱少。后来通过张作玲（音）找到第三人于强，跟他谈了租赁的事，第三人于强同意每平米给60元。如果第三人于强承租，则有利于大厦发展，最后就将摊位租给他，并在5月份与第三人于强签了合同。第三人于强在签合同的同时就将定金交给了每个产权人。后来原告也要以同等条件租摊位，但一个租赁摊位不能租给两个人，所以请法庭依法判决。
王军（原审被告）在一审辩称，涉案摊位是被告王军以个人名义与原告签订的合同，与被告金汤商贸公司无关，被告金汤商贸公司只是中介。137号摊位被告按有效面积每平方米60元收了原告一个月租金。被告王军确实想出租给第三人于强。现租期已届满，原告继续使用场地还拒不交纳租金，这个摊位出租给谁都行，服从法庭判决。
第三人于强在一审述称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。一、被告王军与第三人于强签订的协议依法成立，但这份协议是一份预约合同，是附条件生效合同。该合同中没有确定第三人租赁场地的起止时间，在合同条款中的成立要件是原、被告协议到期后，被告可以将场地租赁给第三人的情况下合同才生效。本案合同依法成立尚未生效，原告主张合同无效，应予驳回；二、原、被告租赁合同到期，涉案场地是否出租，价格是多少不是由法院判定，而是由被告决定，故原告的第二项请求也应驳回；三、原告主张其与被告签订了口头协议没有事实和法律依据，原告是否有优先承租权要看被告的租赁场地和价格。
第三人战平在一审述称，第三人于强租赁场地后将场地出租给第三人战平。
一审法院经审理查明，2005年5月29日，含被告王军在内的l4户商铺产权人签订联合出租协议书，约定金汤商贸城一楼后区的133—146号共l4户商铺成立合法的产权人联合出租团体机构，联合体职责是代理产权人实行整体招商出租的具体事宜。2005年7月5日，由李忠福牵头，含被告王军在内的其他十三名产权人分别出资或是受让李忠福的股权，在工商行政管理局登记注册了丹东金汤商贸城综合服务有限公司。2005年8月19日，原告与被告王军签订房屋租赁合同，约定原告承租137号铺位，租期自2005年8月20日至2013年8月19日，租金按1—5年以35元／㎡、6—8年以40元／㎡分别计算，自合同生效之日，原告应向被告王军交纳两个月的保证金即55934元，如果原告无违约行为并按期履行合同，保证金在届满前最后一次租金中扣除。原告每半年向被告王军全额支付一次租金，自2005年8月19日起，首次支付167802元。如果原告按期履行合同，被告王军向原告提供三个月免租金的优惠，自合同届满后延期三个月。合同期满后，在同等条件下，原告享有优先承租权。原告依约向被告王军交纳了保证金和场地租金并使用至今。
2013年5月13日，被告王军与第三人于强签订房屋租赁合同，双方约定被告王军将137号铺位出租给第三人于强，租期8年，租金按60元／㎡计算及合同履行、违约的相关事宜。该份合同没有约定租赁的起止时间。
2013年8月19日，第三人于强与第三人战平签订房屋转租框架协议，双方约定在第三人于强签订的房屋租赁合同有效的前提下，若第三人于强将房屋实际租赁到位且无争执，第三人于强将从被告王军处承租的137号铺位转租给第三人战平，若产权人在租赁期未满收回房屋，由第三人于强处理相关问题，协调赔偿第三人战平的经济损失。
2013年9月10日，丹东市元宝公证处为原告出具公证书，证实原告当日以特快专递的形式向被告金汤商贸公司邮寄续租通知书。诉讼过程中，被告金汤商贸公司认可其已收到原告邮寄的续租通知。
一审法院审理认为，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，第三人于强自认“第三人与被告王军签订的合同成立但尚未生效，该合同为附生效条件的合同，即原、被告协议到期后，被告可以将场地租赁给第三人的情况下合同才生效。”现涉案的租赁场地由原告继续使用，被告王军也同意将场地租给原告。故被告王军与第三人于强签订的租赁合同的生效条件并未成就，该合同尚未生效。原告请求确认被告王军与第三人于强签订的合同无效，缺乏事实与法律依据，不予支持。原告能否继续承租被告王军的摊位，应由双方协商解决，不属法院判决事项，故原告请求判令其继续承租涉案摊位，无法支持。综上，依照《中华人民共和合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张连峰的诉讼请求。案件受理费200元，由原告张连峰负担。
上诉人张连峰不服一审判决，请求撤销原判，判令上诉人与被上诉人王军继续履行租赁合同。理由：1、上诉人在承租的摊位上经营了近8年，将被上诉人曾经闲置的摊位经营为旺铺；2、上诉人与被上诉人所签订的书面租赁合同第17条以明确约定上诉人享有优先承租权，该约定并不违法，依法应受法律保护。一审驳回上诉人的诉讼请求无事实和法律依据；3、在与原被上诉人之间的租赁合同期满前，上诉人通过公证处向被上诉人送达了上诉人愿按被上诉人与第三人于强、战平所签订的每平米月租60元及8年期限的同等条件继续承租的意思表示，且上诉人与被上诉人间具备继续履行租赁合同的条件，故一审判令驳回上诉人的诉讼请求违法。
被上诉人金汤商贸公司辩称，同意一审判决。与于强签订的合同能使商贸城增值，合同约定每月每平米60元，现在上诉人提出要继续承租，商贸城同意继续租给上诉人，但租金需要上涨到60元，签订2年，要是签订8年，租金需要递增，对此双方可以协商。
被上诉人王军辩称，同意金汤商贸公司的意见。
第三人战平二审述称，1、不认可李忠福的身份，商贸城是整个商厦的名称，李忠福只是一个商贸城下的业户，不能代表整个商贸城；2、上诉人签订的协议有合法性，要求履行也有合法性，战平租赁产权人的地方也有合法性，一审不应将两份合同都给否认。后区有14户产权人，其中战平有5户，于强无法经营，才转租给战平。于强转租给战平签订的合同是合法的，应予履行。
二审中，各方当事人均未提供新证据。
本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人作为商铺租赁合同的原承租人，在合同履行期满后，按照法律规定，享有同等条件下的优先承租权。但上诉人能否继续承租诉争商铺需与产权人进行协商，属当事人意思自治范畴，法院不宜对此进行判定。故上诉人请求继续履行租赁合同，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人张连峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 时 磊
审 判 员 任 飞
代理审判员 房春堂
二〇一四年九月十七日
书 记 员 王晓宇