云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）安民初字第1188号 原告:安宁云林物资有限公司。住所：安宁市青武山村。 法定代表人：解天伟，总经理。 委托诉讼代理人：王珮，云南入世律师事务所律师，特别授权代理。 被告：安宁骏丰汽车配件有限公司。住所：安宁市安海公路岔路口。 法定代表人：马慧芳，总经理。 委托诉讼代理人：李开甫，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：马慧芳，女，汉族，1970年7月20日生，住安宁市。 原告安宁云林物资有限公司（以下简称“云林公司”）与被告安宁骏丰汽车配件有限公司（以下简称“骏丰公司”）、马慧芳物权保护纠纷一案，本院于2015年6月2日立案后，因本案必须以另案的审理结果为依据，本院于2015年9月15日裁定中止本案的审理。本案恢复审理后，本院依法适用普通程序于2017年1月12日公开开庭进行审理。原告云林公司的委托诉讼代理人王珮、被告骏丰公司的委托诉讼代理人李开甫、被告马慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云林公司向本院提出诉讼请求:1、判令两被告立即排除妨害原告土地使用权的行为，立即腾空返还非法占用原告位于安宁市连然街道办事处安海公路2104.56平方米土地国有使用权【安国用（2014）第0848号《国有土地使用证》】范围内的土地；2、判令两被告共同连带赔偿原告经济损失502082元（原告依法取得该土地使用权支付价款3368040元一年期银行贷款基准利率6%计算的损失202082元；因两被告妨害原告土地使用权行为造成原告土地使用损失300000元）；3、本案诉讼费用全部由两被告承担。 诉讼期间，原告云林公司变更第二项诉讼请求为：判令两被告共同连带赔偿原告经济损失889234元。此后，原告云林公司再次变更第二项诉讼请求为：判令两被告共同连带赔偿原告因违法侵占原告物权造成的经济损失1877359元。 事实和理由：2014年6月25日，原告以3368040元（含成交价及佣金）在云南天禄拍卖有限公司拍得安宁市连然街道办事处安海公路旁2104.56平方米国有土地使用权及地上附着物。2014年8月4日，原告取得上述土地的《国有土地使用证》，证号为安国用（2014）第0848号。但两被告一直共同非法侵占原告享有的国有土地使用权并非法占用土地，原告多次书面、口头、电话通知两被告立即停止侵权行为、立即腾空返还土地，并明确要求两被告共同连带承担全部损失及法律责任。两被告接到通知后，仍然故意侵占原告土地使用权，造成原告经济损失，原告遂提起诉讼。 被告骏丰公司辩称：1、原告主张骏丰公司与马慧芳承担连带责任不当，在本案所涉的关联案件中，诉讼主体均为骏丰公司，马慧芳系骏丰公司的法定代表人，其行为代表公司，且马慧芳本人也没有实施过侵犯原告权益的行为；2、原告通过拍卖取得土地使用权，土地的交付义务属于出卖人安宁发展投资集团有限公司（以下简称“安发展公司”），造成原告未能取得土地的责任应由合同相对方来承担；3、骏丰公司在与安发展公司的租赁合同到期后，实际用地关系并未解决，原告在明知该情况之下进行竞买，原告对不能及时取得土地权益也负有责任；4、骏丰公司在租期届满后没有及时退还土地，是因为案涉土地存在违法交易，虽然骏丰公司在关联案件中败诉，但骏丰公司并无侵权的故意；5、请求法院参照安发展公司与骏丰公司租赁合同纠纷一案来认定原告的经济损失。 被告马慧芳的答辩意见与骏丰公司一致，并认为其行为系代表公司，其个人不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：云林公司提交的证据：第一、二、三、四、五、七、八、九、十、十一组证据，各当事人对上述证据的真实性均无异议，且各份证据的来源合法，与本案待证事实之间存在关联性，则对其证据效力应予确认，并能据此证实云林公司以拍卖方式取得案涉国有土地使用权及骏丰公司在租期届满后仍然占用土地的事实；第六组证据中《场地租赁协议》、《收条》、《收款收据》，因云林公司在要求骏丰公司搬离的《通知》中并未提及租赁事宜，且《场地租赁协议》约定的租赁物交付期限届满后，云林公司在《通知》中表示同意骏丰公司延期至2014年11月1日搬离场地，故本院对上述证据欲证明的损失30万元不予采信；第六组证据中《财政资金专用借款合同》，该证据与本案待证事实之间缺乏关联性，本院对其证据资格不予采信；第十二组证据《实际损失汇总》，该材料不具备证据的形式要件，本院对其证据资格不予采信。骏丰公司提交的证据：第一组证据，云林公司提交的工商登记信息更全面，故相关信息以云林公司提交的为准；第二组证据与云林公司提交的《询问笔录》相互印证，本院对其证据效力予以确认，其可证实普绍金在案涉场地内看守的事实；第三组证据系生效法律文书，则对其证据效力应予确认，其可证实骏丰公司、安发展公司及云林公司之间发生诉讼纠纷的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：骏丰公司与安发展公司于2013年3月13日签订《房屋租赁协议》，约定由安发展公司将位于安宁市安海路口的两幢二层楼房及场地（含案涉2104.56㎡的土地）租赁给骏丰公司经营使用，租期自2013年3月1日至2014年2月28日。租期届满后，双方没有再续租。2014年6月25日，云林公司以成交价3302000元拍卖取得上述地块中面积为2104.56㎡土地的国有土地使用权，云林公司因购买案涉土地使用权支出拍卖佣金66040元、契税99060元、印花税5元。2014年8月6日，云林公司取得《国有土地使用证》（证号：安国用（2014）第0848号）。此后，云林公司多次向骏丰公司发出《通知》，要求骏丰公司搬离场地，但骏丰公司至今仍未搬离，场地由案外人普绍金看守，骏丰公司也没有正常开展汽修业务。另，骏丰公司的工商登记显示：营业期限为1996年2月27日至2015年1月27日，现公司已被工商部门列入经营异常名录。公司股东为马慧芳、党翠珍，持股比例分别为60%、40%。 本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”及《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，云林公司作为案涉土地的使用权人，骏丰公司占有该土地无正当权源，骏丰公司的行为已构成侵权，依法应当承担侵权责任，故云林公司请求骏丰公司排除妨害并返还土地的诉请于法有据，依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，云林公司于2014年8月6日取得土地使用权，骏丰公司持续占用土地无法律依据，则骏丰公司应当赔偿云林公司相应的经济损失。就本案而言，云林公司主张的损失1877359元并无充足的证据予以证实，则在云林公司无证据证明其实际损失的情况下，本院酌情认定云林公司的经济损失为购买土地使用权所支出的全部费用在侵权期间的利息，即以3467105元（3302000＋66040＋99060＋5＝3467105）为本金，自2014年8月10日起，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算至2017年2月9日止（根据中国人民银行公布的同期贷款利率计算结果为446861.68元）。2017年2月9日后的经济损失，因云林公司在本案中并未主张，本院对之后的损失不予处理。关于骏丰公司主张参照安发展公司与骏丰公司租赁合同纠纷一案所确定的租金标准认定损失的问题，因云林公司并非租赁合同的当事人，且按照该租金确定损失明显不足以弥补云林公司因无法行使土地使用权而造成的损失，故本院对此抗辩主张不予支持。 关于马慧芳是否承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八条：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”的规定，构成共同侵权是承担连带责任的基础。骏丰公司在租期届满后无权占有土地，由此产生的侵权责任应由公司承担，马慧芳作为公司的法定代表人，在没有证据证明法定代表人具有侵权故意的情况下，云林公司请求马慧芳承担连带责任无事实依据，应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由安宁骏丰汽车配件有限公司于本判决生效后立即排除对位于安宁市连然街道办事处安海公路的土地（详细信息以安国用（2014）第0848号《国有土地使用证》为准）的妨害，并于本判决生效后三十日内将上述土地返还给安宁云林物资有限公司； 二、由安宁骏丰汽车配件有限公司于本判决生效后三十日内赔偿安宁云林物资有限公司经济损失446861.68元； 三、驳回安宁云林物资有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21696元、保全费2420元，合计24116元，由安宁云林物资有限公司负担18376元，由安宁骏丰汽车配件有限公司负担5740元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  邱学根 人民陪审员  张保友 人民陪审员  李宏伟 二〇一七年三月八日 书 记 员  李梦丹