东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初469号
原告：张翠美，女，汉族，1967年生，现住东营市广饶县。
委托诉讼代理人：赵永涛，山东盛强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕红伟，山东盛强律师事务所律师。
被告：东营高原万邦投资有限公司，住所地：东营市东营区。
法定代表人：崔健，执行董事。
委托诉讼代理人：张楠楠，山东正义之光律师事务所律师。
原告张翠美与被告东营高原万邦投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵永涛，被告委托诉讼代理人张楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张翠美向本院提出诉讼请求：1、判令被告东营高原万邦投资有限公司支付逾期交房违约金60841.94元（自2015年6月30日至2017年1月3日共计552天）;2、判令被告退还原告欺诈多收的小院钱283944.93元，并支付利息损失47936.13元（按基准贷款利率年息6%自2014年3月12日起至起诉之日止即2017年1月3日，共计1027天计算），上述两项总金额为392722.99元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告方支付逾期交房违约金60841.94元。2.要求被告方支付多收的小院钱183509元，并支付利息损失45218.62元，利息计算至清偿之日（按基准贷款利率年息6%从2013年10月29日至2017年12月6日共计1499天计算）。3.案件评估费9187元由被告承担。以上共计298756.56元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月7日，原告支付定金100000元，向被告认购东营××××号楼×单元×室；2013年7月17日，原告支付购房款232209元；2013年9月25日，原告与被告签订商品房预售合同（合同编号YS0069806），购买被告开发的东营×××第×幢×单元×室，房屋代码478511，双方签订的预售合同第四条中规定：该商品房预测建筑面积××平方米，单价（人民币）每平方米9571.94元，总金额（人民币）壹佰壹拾万贰仟贰佰零玖元（××元）；合同第六条约定剩余××万元房款采用按揭付款的方式付款，2014年3月12日被告出具收款收据证明收到××万元按揭贷款。
经东营市住房和城乡建设委员会出具的×××9号楼不含一楼的成交均价为7106.07元/平方米，而一楼售价为9571.94元/平方米，该楼房销售单价原告一楼售价比二楼业主每平方价格高2465.87元，是因为高原万邦投资有限公司在销售一楼时是承诺带小院的，并且也盖上了小院，后该小院在2015年9月18日被东营市城市管理行政执法局认定为违法建筑并给予了强制拆除，原告才得知小院是侵占了规划的绿化面积所建，为违章建筑。被告在销售中故意隐瞒一楼小院没有取得商品房预售许可证明的事实以欺诈的方式承诺一楼带院子销售可比不带院子的楼房每平方米多卖2465.87元，这样多得暴利283944.93元。
在双方签订的商品房预售合同第九条中约定：“出卖人应当在2015年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房取得面积实测技术报告书。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。”在预售合同第十条出卖人逾期交房的违约责任中约定：在预售合同第十条出卖人逾期交房的违约责任中约定:(1)“逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。”
至起诉之日被告不仅没有将符合合同约定的、经验收合格的房屋交付原告使用，而且故意隐瞒一楼小院没有取得商品房预售许可证明的事实以欺诈的方式进行楼房的销售来获取巨额暴利。
被告东营高原万邦投资有限公司辩称，1、被告在合同约定期限内向原告发出了交房通知书通知原告交接房屋，原告已经实际接收了房屋，并装修完毕，原告主张的逾期交房违约金不能成立；2、原告主张的楼前小院价值过高，其请求的钱款没有客观的计算依据，原告主张的利息损失无事实和法律依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2013年9月4日，原告张翠美与被告东营高原万邦投资有限公司签订《商品房预售合同》及附件，约定：原告购买被告开发建设的位于东营区南一路×××号×××小区第×幢×单元×室房屋一套，房屋总价款1102209元。被告应当在2015年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、国家、政府、地区县级以上政府颁布法规、政策的变更；3、其他非出卖人所能控制的事件；除上述规定的特殊情况外，被告逾期交房不超过90日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，最高上限为5000元，合同继续履行；被告如逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，最高上限为10000元。合同附件八中约定，发生下列情形导致商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关被告逾期交房的违约责任条款：因法律、法规和政府规章等强制性文件或其他政府原因；因不可抗力、其他自然灾害或意外事件；或其他意外事件、政府行为等，当事人一方因此不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。合同签订后，原告张翠美分别于2013年7月7日缴纳定金100000元、2013年7月17日交纳房款×元，2014年3月12日以按揭方式交纳房款×元，共计1102209元，全部付清房款。
2015年9月18日，东营市城市管理行政执法局作出东执处理字【2015】第×号行政处理决定书、东执初字【2015】第×号行政处罚决定书，因×××楼前小院未按规划审批建设，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定，责令被告自收到本处理决定书之日起7日内自行拆除建设单位围墙并罚款9069.9元。处理决定作出后，被告拆除了涉案房屋的小院。
2016年12月1日，原、被告签订声明，载明：×××第×幢×单元×室业主迄今为止尚未收到高原万邦退还的小院资金，因租房面临到期，急需住房，且先拿钥匙装修，装修与后期赔偿没有任何关系，张翠美签字捺印，东营高原万邦投资有限公司加盖公章。2015年7月3日被告向原告送达交钥匙通知单，2016年12月7日原告交纳装修押金并签订装修承诺对涉案房屋进行了装修。
经原告申请，本院依法委托山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司对东营×××第×幢×单元×室不带院落（不带车位以及储藏室）的房屋价值进行评估，山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司于2017年11月13日作出评价结果，估价对象单价7978元/平方米，估价对象总价为91.87万元，原告为此支出案件评估费9187元。
另查明，东开建字[2014]×号、东重污染天气应急办[2014]×号、×号文件载明，APEC会议期间东营市所有建筑工地自2014年11月6日0时起至2014年11月11日24时一律停止施工作业(停工5天)；东政办发明电[2015]×号文件载明，要求东营×××在2015年8月28日至2015年9月4日期间实施停工措施，被告可据实延期施工的天数共为13天。2015年9月26日，涉案房屋经建设单位东营高原万邦投资有限公司、施工单位×××建设集团有限公司、勘察单位东营市勘察测绘院、设计单位青岛×××建筑设计有限公司、监理单位山东×××建设项目管理有限公司共同进行竣工验收，认为满足设计要求，符合国家规范及标准要求，并出具《建设工程竣工验收记录表》。
以上事实由商品房预售合同、房产地评估报告、（2017）鲁0591民初259号判决书、东营市城市管理行政执法局作出东执处理字【2015】第×号行政处理决定书、东执初字【2015】第×号行政处罚决定书、声明、交款收据三张及原、被告陈述在案为证。
本院认为，一、关于逾期交房违约金的问题。被告逾期向原告交付房屋，构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同明确约定被告逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，被告应按照约定计算方式向原告支付逾期交房的违约金。虽然被告于2015年7月3日通知原告办理收房手续，但不能证实双方于该日实际交房，原告提交的声明，能够认定交房日期为2016年12月1日。根据合同约定的最迟交房时间2015年6月30日和被告可据实延期施工的天数13天，自2015年7月1日起至2016年12月1日已超过90天，依合同计算的逾期交房违约金数已超10000元，原告虽提供房屋租赁合同证明其损失，但租赁合同的租赁期限是从2016年7月10日开始承租，而该时间房屋已经交付，不能以该租赁合同证明其实际损失情况，因此应以合同约定的10000元为限。
二、关于一楼多收的小院钱是否应当返还及利息是否成立的问题。被告在销售过程中对楼前小院未取得规划审批手续的事实未尽到明确告知义务，楼前小院也因违规建设被拆除，应当认定被告在合同签订的过程中存在欺诈行为，使原告在违背真实意思的情况下订立合同，原告作为受损害一方，有权依据《中华人民共和同合同法》第五十四条规定请求变更合同内容。原告主张被告退还多收的小院款属于对合同价款进行变更，符合法律规定，予以准许。涉案房屋实际成交价款为1102209元，涉案房产不带小院估价为918700元，故被告应返还以带小院名义对涉案房屋多收取的房款，计算为183509元（1102209元－918700元）。因被告存在欺诈行为，原告损失系因被告过错导致，原告主张自2014年3月12日起至起诉之日，按年利率6%计算的利息损失，本院依法予以支持。原告因评估支出鉴定费9187元，原告要求被告予以承担，符合法律规定，本院予以支持。被告以原告未提前预交评估费程序违法，鉴定报告不应采信，没有法律依据，对该主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告东营高原万邦投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张翠美支付逾期交房违约金10000元；
二、被告东营高原万邦投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张翠美房款183509元及利息损失（以183509元为基数，自2014年3月12日起，按照年利率6%计算至付清之日止）；
三、被告东营高原万邦投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张翠美支付案件评估费9187元；
四、驳回原告张翠美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7191元，由原告张翠美负担2204元，由被告东营高原万邦投资有限公司负担4987元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王建彩
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 纪立新
二〇一七年一月五日
书 记 员 韩 璐