广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初13541号原告佛山市禅城区银基制衣厂，住所地广东省佛山市禅城区南桂西路南侧上石工业区A座，统一社会信用代码914406047480309475。法定代表人江锡培。委托诉讼代理人谭振恩，系广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人杨道平，系广东龙浩律师事务所实习律师。被告曹丽，男，汉族，1987年6月21日出生，住广东省雷州市.原告佛山市禅城区银基制衣厂与被告曹丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的《佛山市禅城区银基制衣厂租赁经济合同书》；2、被告支付迟延支付2016年11月、12月租金的滞纳金31800元（分别自每月6日起，按每天300元计至2017年1月13日止）；3、被告立即腾还承租厂房、办公室及宿舍，并按原约定的标准支付至实际腾还之日止的费用（从2017年1月1日起算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2016年1月25日签订《佛山市禅城区银基制衣厂租赁经济合同书》，约定被告承租原告位于佛山市禅城区南桂西路南侧上石工业区A座的厂房415.75平方米，租金每月15元/平方米；办公室72.1平方米，租金每月21元/平方米；宿舍199.16平方米，租金每月12元/平方米；当月租金应在每月1-5日前缴纳，租期自2016年2月1日至2019年1月31日止。合同还对水电费、税费、卫生清洁费、电梯管理维修保养费等作了约定，并约定了违约责任等事项。合同签订后，原告即依约将厂房等交付被告使用。被告自2016年11月6日起一直拖欠租金及水电费等，经原告多次催收，被告至今仍拒绝支付，已构成根本违约。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院审查后对其真实性均予以确认，并在卷佐证。经审理查明：坐落于佛山市禅城区南桂西路南侧上石工业区A座、B座房屋的权利人均为原告。2016年1月25日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《佛山市禅城区银基制衣厂租赁经济合同书》，主要约定：“一、租赁事项：1、甲方为乙方提供5#楼2楼4号厂房，租赁起止期限：2016年2月1日-2019年1月31日，数量：415.75㎡，月单价15.00元，月租赁款6236.25元。5#楼首层6号办公室，租赁起止期限：2016年2月1日-2019年1月31日，数量：72.1㎡，月单价21.00元，月租赁款1514.10元。4#楼4楼4号1，2，3号宿舍，租赁起止期限：2016年2月1日-2019年1月31日，数量：199.16㎡，月单价12.00元，月租赁款2389.92元。合计10140.27元。2、乙方必须在每月1-5日交纳当月的租金或按甲方指定的银行设立账户，签署代扣费用委托书并在每月1-5日前存入足量的租金让银行代为缴收租金，由银行开出收款凭据回银基制衣厂开具统一收据。3、乙方如逾期交纳租赁款，甲方则按乙方欠数每天加罚300.00元滞纳金，如乙方逾期25天欠交租赁款，甲方则视为乙方违约处理，乙方在厂内的一切设备不能搬走，待把所欠租金及滞纳金交回后由乙方把设备自行搬走，并没收乙方所交的押金，合同终止：如乙方逾期交纳租赁款超过30天，甲方有权处理乙方厂内的一切设备……”被告于2017年1月13日向原告支付2016年11月、12月的租金。2017年1月9日，被告签收原告的起诉状等应诉材料。另查明，原告代理人在庭审中确认合同中的4#楼对应房产证中的B座、合同中的5#楼对应房产证中的A座。合同中4号厂房的面积415.75平方米，6号办公室72.1平方米，1、2、3号宿舍合计199.16平方米。本院认为，本案系因租赁合同引起的纠纷。原告与被告之间存在租赁合同关系，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请解除涉案合同。涉案合同明确约定被告逾期25天欠交租赁款，合同终止。根据本院查明的事实，被告逾期交纳2016年11月、12月租金均超过25天，故被告已经构成违约。因此，原告依约有权解除合同。由于原告未提供有效的证据证明其起诉前已行使解除权并有效送达被告，本院确认原告起诉状送达被告之日为合同解除的时点，即原、被告于2016年1月25日签订的《佛山市禅城区银基制衣厂租赁经济合同书》已于2017年1月9日解除。另外，由于上述合同已解除，故被告应将合同项下的物业返还给原告。关于原告的滞纳金诉请，根据双方合同约定，若被告拖欠租金，按被告欠数每天加罚300元滞纳金。上述约定的日滞纳金为租金总额的2.96%，存在明显过高的情形，原告亦未举证证明其存在其他损失。因此，若按照约定的滞纳金判决将严重违反公平原则并导致利益严重失衡，故虽被告在本案中未提出调整滞纳金的请求，但本院基于上述考虑仍对上述滞纳金予以调整。结合本案具体案情，本院以被告每月拖欠租金为本金，分别自每个欠费月6日起按当月租金总额3‰分段计算至2017年1月13日，具体如下：2016年11月：10140.27元×3‰×69天（2016年11月6日-2017年1月13日）=2099.04元。2016年12月：10140.27元×3‰×39天（2016年12月6日-2017年1月13日）=1186.41元。上述合计2099.04元+1186.41元=3285.45元。原告诉请滞纳金超出部分，缺乏依据，本院不予支持。关于原告诉请被告按原约定的标准支付至实际腾还涉案物业之日止的费用。虽然涉案合同解除，但被告仍占有使用涉案物业，故被告仍应支付合同解除前的租金及按租金标准即10140.27元/月支付占有使用费至实际返还涉案物业之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：确认原告佛山市禅城区银基制衣厂与被告曹丽2016年1月25日签订的《佛山市禅城区银基制衣厂租赁经济合同书》于2017年1月9日解除；二、被告曹丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区银基制衣厂返还位于佛山市禅城区南桂西路南侧上石工业区A座2楼4号厂房（面积415.75㎡）、佛山市禅城区南桂西路南侧上石工业区A座首层6号办公室（面积72.1㎡）及佛山市禅城区南桂西路南侧上石工业区B座4楼1、2、3号宿舍（面积199.16㎡）；三、被告曹丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区银基制衣厂支付2017年1月的租金及占有使用费合计10140.27元，自2017年2月1日起至被告曹丽实际返还上述第二项判决确定的物业之日止的占有使用费由被告曹丽按每月10140.27元的标准向原告佛山市禅城区银基制衣厂计付；四、被告曹丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区银基制衣厂支付滞纳金3285.45元；五、驳回原告佛山市禅城区银基制衣厂的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务及返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。本案案件受理费383元，由被告曹丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年二月二十日书记员 陈佳颖《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。