浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈浒民初字第511号
原告：慈溪市城市物业有限公司。
法定代表人：胡建萍。
委托代理人：杨杰。
委托代理人：孙哲科。
被告：龚建春。
原告慈溪市城市物业有限公司（以下简称城市物业）与被告龚建春物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月29日立案受理，依法由审判员蒋君亚适用简易程序于2013年8月27日、2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告城市物业的委托代理人孙哲科和被告龚建春到庭参加了2013年8月27日的诉讼，原告的委托代理人杨杰和被告龚建春到庭参加了2013年9月9日的诉讼。本案现已审理终结。
原告城市物业起诉称：原告与新都汇业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限为2011年5月20日起至2013年3月18日止，原告按照物业管理服务合同进行管理，被告作为服务对象，享受了物业管理服务，自2011年5月20日起至2013年3月18日止，被告应支付原告物业管理费16440元，但未支付。现原告诉至法院，请求判令：一、被告龚建春即时支付原告物业管理服务费16440元；二、本案案件受理费由被告承担。
被告龚建春作书面答辩和在庭审中辩称：1、新都会小区的业主委员会的产生不符合规定，故其与原告签订的《物业管理服务合同》是无效的；2、《物业管理服务合同》第二十一条规定的1号楼商铺每平方米1.83元／月（3号楼东边超市货场1-3层部分按此标准计算），但是城市物业备案报告中明确3号楼办公室的物业综合服务费每平方米3.92元／月，一层商铺每平方米2.32元／月，上述不一致的情况，严重侵害了其他业主的利益；3、原告未按照规定将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内醒目的位置公布，接收业主的监督，未公布物业共用部位收支情况等；4、地下车位首先要满足业主的需求，原告作为前期物业管理部门有权也有义务为业主提供相应的车位，原告方应当与开发商协商满足业主需求，而原告方并未做到这点；5、被告未收到原告的《催款通知》；6、被告曾在2013年8月13日至14日凌晨失窃两台清华同方电脑，要求查看监控，被拒绝，报警后，监控无法识别下层停车区域的视频，故原告须向被告赔偿价值7000元的电脑，电脑中存有被告公司的机密文件，若造成损失，须向原告追偿；7、原告未在一楼配备醒目的办公公司的标识牌，若需要挂牌，应交纳300元每年的费用，该做法违反了宁波市的惯例；8、新都汇大堂和部分公用部位的出租，租金去向不知；9、14楼墙面在漏水，原告未与开发商进行很好地沟通维修；10、原告未按照《物业管理服务合同》第二十条规定的管理目标进行管理。综上，原告未按照相关的物业管理质量等要求做到相应的物业管理责任，故请求驳回原告的诉讼请求，并赔偿被告价值7000元的电脑两台。
原告城市物业为证明其诉称的事实成立，向本院提供了以下证据：
A1.慈溪市物价局收费文件（备案报告），证明新都汇商务中心物业管理收费标准符合法律要求依法收费；
A2.《物业管理服务合同》两份，证明合同约定了物业管理收费标准及各自的权利和义务；
A3.收费通知，证明物业公司每年收费均以公告、上门收缴方式催讨、催收；
A4.房屋登记证明，证明被告产权情况；
A5.照片四份，证明原告一年一度将催缴物业费的通知张贴在电梯口；
A6.《催款通知单》一份，证明原告员工于2013年3月21日将催款通知单送至被告处；
原告申请了证人陆某甲、邹某、徐某出庭作证，以证明原告对被告拖欠的物业费进行了催缴。
证人陆某乙在出庭作证时称，证人在原告公司从事收取物业管理费的工作，2013年3月21日，证人和公司保安邹某将《催款单》交给了被告妻子。对于物业费的催收，其多次碰到也提及，但被告称地下车库太脏而拒交物业费，根据公司做法，每年的6月开始，公司向各住户收取物业费用，并把通知张贴在各个出处。
证人邹某在出庭作证时称，其在原告公司从事保安工作，也负责向各住户分发报纸，2013年3月21日，其和公司收取物业费的员工陆某乙将《催款通知单》交给被告妻子，被告妻子称，水电由其负责，物业费要问被告要。
证人徐某在出庭作证时称，其作为物业主任，对于被告拖欠物业费事宜协调过两次，最后一次是发送传票前，对被告物业费的催缴是由管理员和保安一起去的，回来的时候，催缴人员称，将催缴单交给其老婆的。
被告龚建春为证明其辩称的事实成立，向本院提供了以下证据：
B1.照片8页，证明原告公司前期管理不规范不到位，并未按照约定进行管理；
B2.《商品房买卖合同》复印件一份，证明若原告要收费，应该按照合同，原告和业主委员会签订的合同是无效的，前期物业有物业补贴。
对原、被告提供的证据，原、被告质证意见及本院认定意见如下：
被告对原告提供的证据A1和A4无异议，本院予以确认。对原告提供的证据A2，被告认为，因业主委员会成立不合法，故业主委员会和原告签订的《物业服务合同》为无效合同；本院认定意见为，原告和业主委员会签订的物业服务合同，对业主具有约束力，为有效合同，对证据A2，本院予以确认。对证据A3，被告认为，该收费通知并没有盖上原告公章，且其没有收到过；对证据A5，被告认为需要核实相机内存储的原件，对证据A6，认为其未接受过《催款通知单》；本院认定意见为，证据A3、A5、A6原告欲证明其对物业费进行过催缴，但该三组证据均系原告单方制作，欲证明其证明对象，本院将结合原告提供的其余证据综合分析认定；对原告提供的证人证言，被告认为三证人说法均不一致，其从未接到过电话催缴，现原告未经业主委员会向其催讨，而直接向法院起诉，不符合规定。本院认定意见为，结合原告提交的证据A3、A5、A6和三证人证言，可以形成一有效证据链，证明原告已经对被告所拖欠的物业费进行催缴的事实。
对被告提交的证据，原告认为，对证据B1中，原告提出对该照片中所体现的地面凹凸不平衡无异议，但是这是属于质量问题，并不是原告的问题，原告一直在与有关部门调解，而且这些照片也并不能证明原告公司管理上面的不规范；本院认定意见为，该证据与被告主张无关联性，本院不予以认定。对证据B2，原告认为与本案无关联性，本院认定意见为，证据B2的合同主体并非原、被告，该证据与本案无关联性，本院不予以确认。
经审理，本院查明，被告系浒山街道新都汇商务中心3幢422室的业主，房屋登记中载明，该房屋的建筑面积为190.63平方米，用途为商业用途。该小区的物业由原告提供。原告分别于2011年和2012年与新都汇业主委员会签订《新都汇商务中心物业管理服务合同》，约定了管理期限和物业管理服务费标准等事项，协议载明，物业管理服务期限自2011年3月19日至2013年3月18日；3号楼办公楼物业管理服务费为3.92元每月每平方。自2009年5月，房产公司将房屋交付被告后，被告至今未支付过物业费用，但被告与房产公司签订的《商品房买卖合同》中约定“自通知交房之日起两年内的物业管理综合服务费由出卖人承担”。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对被告所在的小区实行了物业管理服务，并按物业服务惯例向被告进行了物业费用的催缴，被告应及时向原告支付物业服务费。被告对物业管理企业的管理方式、服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益。被告主张因失窃而要求原告赔偿7000元，被告可以另行主张。现因被告未提供证据证明其已支付原告2011年5月20日至2013年3月18日期间的物业服务费，故原告有权要求被告支付2011年5月20日至2013年3月18日期间的物业服务费。原告诉请合理、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
被告龚建春应于本判决生效后七日支付原告慈溪市城市物业有限公司物业管理服务费16440元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费210元，减半收取105元，由被告龚建春负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 蒋君亚
二〇一三年九月二十二日
代书记员 张迪玮
附一：本判决所适用的法律：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
与执行相关的条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。