安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初7741号
原告：王俊炜，男，1988年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：吴多多,安徽金亚太律师事务所律师。
委托代理人：李林，安徽金亚太律师事务所律师实习律师。
被告：刘宪国，男，1964年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张淮伟，女，1969年8月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告王俊炜与被告刘宪国、张淮伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王俊炜及其委托代理人吴多多、李林，被告刘宪国均到庭参加了诉讼。被告张淮伟经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王俊炜向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认2010年10月3日原告与被告张淮伟签订的《转让房产协议》合法有效；2、请求依法判令两被告继续履行与原告签订的《转让房产协议》，并协助原告办理房屋产权过户变更手续；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
事实和理由：2005年，因合肥市重点危旧房改造项目，被告刘宪国在合肥市建材二厂即现在的合肥市瑶海区长江东路6号正创•东景苑享受了77.75平方米的回迁安置房屋（房号为A区*楼**室）。2010年10月，原告经其舅妈陈琴介绍，被告张淮伟以刘宪国代理人的身份，与原告签订了《转让房产协议》，约定：被告刘宪国将其位于东景苑A*楼**室房屋产权和土地使用权转让给原告；房产总价款为210000元，原告先付房款110000元，剩余房款100000元在两年内付清；原告支付房款后，被告即积极配合原告办理有关房产过户等手续；办理房产证所产生的有关税费由原告承担……原告先后于2010年10月6日、2011年4月15日通过银行汇款的形式分别将110000元、100000元转入张淮伟账户。2015年，原告支付了案涉房屋办产权证的所有费用，至此，该《转让房产协议》确定的原告合同义务已经全部履行完毕，2010年10月，原告收到案涉房产的钥匙，并开始占有、使用该房屋。2015年9月，被告张淮伟将案涉房屋的房地产权证（房地权证合瑶字第××号）原件交给原告，后原告多次要求两被告按照上述《转让房产协议》之约定，将案涉房屋所有权过户至原告名下，但被告屡次拒绝。原告认为，上述《转让房产协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。被告拒不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告刘宪国辩称：涉案房产是回迁房，因为我的家属生病我向我同事借钱，于是我想把我的房屋出售。后通过我单位同事黄红付将我的房屋出售，黄红付就将房屋卖给张淮伟，约定总价180000元，张淮伟支付了50000元定金，这个钱是通过黄红付给我的，我和张淮伟不认识，过了两个月的时间，张淮伟说她付了钱给我，不放心，就要求我到公证处进行了公证，到公证处后我才认识张淮伟，当时张淮伟向我保证，剩下的130000元在房产过户的时候给我。一年之后，房屋盖好之后，钥匙拿到，张淮伟催我要钥匙，通过黄红付，张淮伟同意按照银行的行息给我未支付房款的利息。当时房产证没有办下来，无法办理过户手续，所以一直拖到现在。直到2015年9月1日房产证才办下来，当时我和张淮伟去办理房产证，张淮伟也同意把剩余房款给我，后来，我们办理过户手续时，张淮伟说其有急事，故后来没有办理房产过户手续。之后一直没有消息，我打电话给中间人，黄红付说其尽快催促张淮伟和我办理房产过户手续。黄红付就要求我把房产证给张淮伟，我同意了，然后一直没有消息了。后来就接到法院被起诉的消息。
被告张淮伟未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2005年，因合肥市重点危旧房改造项目，被告刘宪国在合肥市建材二厂即现在的合肥市瑶海区长江东路6号正创•东景苑享受了77.75平方米的回迁安置房屋（房号为A区*楼**室）。2007年1月12日，被告刘宪国与被告张淮伟在合肥市中安公证处办理了委托公证书，该委托书载明：刘宪国兹委托受托人张淮伟为我的代理人，全权代表我办理下列事项：一、合肥市建材二厂的福利房购买、转户、变卖。二、合肥市建材二厂的福利房过户给张淮伟。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。代理人无权转委托。本委托书自委托之日起生效至委托事项办理完毕之日失效。2010年10月3日，原告王俊炜与被告张淮伟签订了《转让房产协议》，约定：甲方（张淮伟）自愿将位于东景苑A*楼**室房屋产权和土地使用权转让给乙方（王俊炜）。甲方保证该房产无任何担保、抵押等各种负担。双方议定上述房产的总价为人民币210000元整。付款方式为乙方先垫付房款110000元整，剩余房款100000元在两年内必须付清。乙方支付房款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户等手续。办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。原告先后于2010年10月6日转款110000元至张淮伟账户，2011年4月15日转款100000元至张淮伟账户。后张淮伟将涉案房屋钥匙交由原告，原告即开始占有、使用该房，并交纳该房产的物业及水电费。2015年，涉案房屋具备了办证了条件，原告支付了案涉房屋办产权证的所有费用。2015年，张淮伟将案涉房屋的房地产权证（房产权证合瑶字第××号）原件交给原告，后原告多次要求两被告按照上述《转让房产协议》之约定，将案涉房屋所有权过户至原告名下，但被告屡次拒绝，故原告诉至法院。
以上事实，有合肥市住宅房屋拆迁安置协议书、合肥市中安公证处公证书、转让房产协议、转款凭证、物业水电燃气缴费票据、当事人陈述等在卷加以佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，双方应当按合同约定履行各自的义务。本案中，被告张淮伟与被告刘宪国曾于2007年1月12日至公证处公证明确由刘宪国委托张淮伟办理涉案房产的购买、转户、变卖，将涉案房产过户给张淮伟。原告王俊炜与被告张淮伟凭借被告刘宪国出具的经过公证的《授权委托书》所签订的《房产转让协议》，虽是以张淮伟自己的名义与王俊炜所签，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。因此，原告王俊炜与被告张淮伟凭借被告刘宪国出具的经过公证的《授权委托书》所签订的《房产转让协议》属于刘宪国授权范围内的转户、变卖，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。因原告王俊炜是信赖刘宪国和张淮伟所签订的经过公证的授权委托书而与张淮伟签订合同并将购房款交于张淮伟，属于在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，因此该合同直接约束刘宪国和王俊炜。原告王俊炜与被告张淮伟于2010年合同签订后，原告依约支付了购房款并且缴纳了涉案房屋办理产权证书的相关税费，且已合法占有该房产，原告已经履行了合同约定的义务，但被告未按照合同约定配合原告办理有关房产过户等手续，因此原告有权要求继续履行合同，办理房屋产权过户变更手续。被告刘宪国辩称其与张淮伟之间的关系是买卖房屋关系而不是委托关系，因未提供相应证据予以证明，故对被告的辩称观点，本院不予采纳。被告张淮伟因系在刘宪国授权范围内处理委托事务，其法律后果应由委托人即刘宪国承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第三百九十六条、第四百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告王俊炜与被告张淮伟在2010年10月3日所签订的转让合肥市瑶海区东景苑A*楼**室房屋所有权和土地使用权的《转让房产协议》有效；
二、被告刘宪国在本判决生效后十日内协助原告王俊炜将合肥市瑶海区东景苑A*楼**室房屋的产权登记转移至原告王俊炜名下；
三、驳回原告王俊炜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，保全费4520元，由被告刘宪国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 夏毓萍
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 冯秀娟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。