河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初2464号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地青岛。
法定代表人：张毅明，执行董事。
委托诉讼代理人：赵景伟，河南物华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马兵磊，河南物华律师事务所律师。
被告：鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司，住所地鲁山县北环路，组织机构代码证：56983876-4。
法定代表人：王宪伟，
被告：曾永久，男，1973年9月14日生，汉族，住鲁山县。
被告：王宪伟，男，1963年3月10日生，汉族，住鲁山县。
原告瑞华国银投资管理有限公司与被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司、曾永久、王宪伟借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告瑞华国银投资管理有限公司委托诉讼代理人赵景伟、马兵磊到庭参加诉讼，被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司、曾永久、王宪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉称，2014年3月18日，中国工商银行股份有限公司鲁山支行（以下简称“工商银行”）与被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司签订《小企业借款合同》，约定向其发放小企业经营型物业贷款1000万元，借款期限自2014年5月21日至2019年5月20日，按季还款、按月付息，借款用途为经营物业装修改造，并由被告曾永久提供的房地产进行抵押担保（鲁山县房权证鲁阳房字第××、00××40、0021441号，土地证号：鲁国用（2002）字第0035**号），由被告曾永久、程青山、王宪伟提供连带责任保证担保。工商银行分别与被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司签订有《小企业借款合同》、与被告曾永久签订有《最高额抵押合同》、与被告曾永久、程青山、王宪伟签订有《保证合同》。工商银行依约放款，但被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司自2015年2月20日分期还款到期后（当时到期金额526315元），经工商银行多次催收仅归还170000元贷款本金，余款未还。截止2015年11月8日，尚欠贷款本金8420470.4元，利息151133.2元，本息合计8571603.6元。
根据工商银行与被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等相关约定，被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司等已构成违约，贷款形成不良。工商银行将上述债权及从权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，后中国华融资产管理股份有限公司又将该笔债权转让给原告。经多次催要，被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司仍然拖欠未还，各被告人未按合同约定履行义务，已构成违约。请求判令：1、判令被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司偿还所欠原告本金8420470.4元，利息151133.2元，本息合计8571603.6元（以上利息仅计算至2015年11月8日，之后的利息按合同约定计算至还款日）。2、判令原告就上述请求在最高额抵押担保范围内对被告曾永久的抵押房产享有优先受偿权。3、判令被告曾永久、程青山、王宪伟对所欠的上述款项向原告承担连带还款责任。4、判令被告承担本案全部费用。
被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司未答辩。
被告曾永久未答辩。
被告王宪伟未答辩。
本院依据有效证据和庭审调查，可以确认以下案件事实：
一、2014年5月21日被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司与工商银行签订《小企业借款合同》，编号为：17070244-2014年（鲁山）字0012号，载明：“贷款人：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，借款人：鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司。借款用途：经营物业装修改造，借款金额和期限：借款币种为人民币，金额为：10000000（大写：壹仟万）元，借款期限为：60个月，借款利率，年利率为1%，担保：最高额抵押合同（编号：17070244-2014年鲁山（抵）字0005号），担保人：曾永久，贷款人（盖章）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，借款人（盖章）：鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司，合同签订日：2014年5月21日。提款通知书，中国工商银行股份有限公司鲁山支行：根据2014年5月21日我方与贵行签订的编号为17070244-2014年（鲁山）字0012号的《小企业借款合同》，我方拟于2014年5月21日向贵行提取金额为人民币（币种）壹仟万元的借款，请将本笔借款划入我方专门账户，户名：鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司，账号：17×××10，开户行：工行鲁山支行，借款人（盖章）鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司，法定代表人/授权代理人：王宪伟（签名捺指印），日期：2014年5月21日，支付对象和账户清单，支付对象1：户名，鲁山县瑞丰建材有限公司，账号：17×××18，开户行：鲁山工行，付款金额：700万元。支付对象2：户名，河南省世纪欧旭装饰工程有限公司，开户行：鲁山工行，付款金额：300万元，借款人：（盖章）鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司”。二、被告曾永久与工商银行签订《最高额抵押合同》，合同编号为：17070244-2014年鲁山（抵）字0005号，载明：“抵押权人（甲方）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，抵押人（乙方）：曾永久，所担保的主债权为自2014年5月21日至2019年3月6日期间，人民币10000000（大写：壹仟万元）的最高余额内，最高额抵押担保的范围包括主债权：本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，甲方（盖章）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，乙方：曾永久（签名及捺指印），签订日期：2014年5月21日，抵押物清单，名称：房产，权属证明（鲁山县房权证鲁阳房字第××、00××40、0021441号），所在地：鲁山县北环路北，状况：良好，评估价值：2524.21万元，土地：鲁国用（2002）字第003506号，抵押人：曾永久（签名及捺指印），抵押权人：中国工商银行股份有限公司鲁山支行。“国有土地使用权抵押合同”，载明，抵押人（甲方）：曾永久，抵押权人（乙方）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，土地证号：鲁国用（2002）字第0035**号，抵押面积：2820平方米，抵押贷款用途：经营物业装修改造，贷款期限：5年，还款方式：一切可支配资金，抵押期限：2014年5月21日至2019年3月6日，抵押人（公章）：鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司，抵押权人（公章）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，签订时间：2014年5月21日”。三、保证合同，载明：“合同编号1为：17070244-2014年（鲁山）字0012号-1，债权人（甲方）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，保证人（乙方）：曾永久，保证方式为：连带责任保证。保证期间，自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。甲方（盖章）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，乙方：曾永久（签名及捺指印），签订日期：2014年5月21日。合同编号2为：17070244-2014年（鲁山）字0012号-2，债权人（甲方）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，保证人（乙方）：王宪伟，保证方式为：连带责任保证，甲方（盖章）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，乙方：王宪伟（签名及捺指印），签订日期：2014年5月21日。合同编号3为：17070244-2014年（鲁山）字0012号-3，债权人（甲方）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，保证人（乙方）：程青山，保证方式为：连带责任保证，甲方（盖章）：中国工商银行股份有限公司鲁山支行，乙方：程青山（签名及捺指印），签订日期：2014年5月21日”。四、借款借据一份，载明：“借款人：鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司，贷款账号：17×××74，借款期限：2014年5月29日至2019年3月6日，存款账号：17×××10，借款金额（大写）：壹仟万元整￥10000000元，借款用途：经营物业装修改造，贷款种类：小企业经营物业贷，贷款利率：8.64%，期限5年，借款单位（公章）：鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司，王宪伟，2014年5月29日”。
另查明，1、2015年12月14日中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司在郑州市签署（河南2015年ZSZX010号）“资产转让协议”，载明：“甲方：中国工商银行股份有限公司河南省分行，乙方：中国华融资产管理股份有限公司，按照《金融企业不良资产批量转让管理办法》（财金[2012]6号）有关规定，乙方依据本协议自甲方受让不良资产债权总额8571603.6元，其中本金8420470.4元，利息151133.2元，甲方：中国工商银行股份有限公司河南省分行（公章），乙方：中国华融资产管理股份有限公司（公章），2015年12月14日，《标的债权清单》序号为19号中，显示被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司在工商银行鲁山支行的贷款以并转让给中国华融资产管理股份有限公司事实”。2、2016年1月22日中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司在北京市签订（河南ZSZX0**）资产转让协议，载明：“转让方（甲方）：中国华融资产管理股份有限公司，受让方（乙方）：瑞华国银投资管理有限公司，在本《协议》生效后，标的资产从甲方转让至乙方，甲方（盖章）：中国华融资产管理股份有限公司，乙方（盖章）：瑞华国银投资管理有限公司，日期：2016.1.22，《标的资产清单》序号为19号中，显示被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司在工商银行鲁山支行的贷款以并又转让给瑞华国银投资管理有限公司事实”，3、中国工商银行股份有限公司河南省分行于2015年12月19日在A04民生烩报纸上公告通知债权转让给中国华融资产管理股份有限公司债务催收联合公告，2016年1月9日中国华融资产管理股份有限公司在A02商报聚焦报纸上公告通知债权转让给瑞华国银投资管理有限公司债务催收联合公告，4、本案在庭审过程中，原告瑞华国银投资管理有限公司提出放弃对被告程青山的诉讼请求。因被告未按合同履行义务，引起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司向工商银行借款本金10000000元，按合同约定偿还了部分本金及利息，剩余本金8420470.4元及利息未清偿，证据确凿，本院予以确认，被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司未按约定履行合同义务，实属违约，现因工商银行将债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，该公司又将债权转让给本案原告，现原告请求被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司偿还下欠借款本金8420470.4元及利息151133.2元，理由正当，本院予以支持。被告曾永久与原告签订抵押合同，证据确凿，属真实意思表示，故应在抵押担保范围内承担担保责任。被告曾永久、王宪伟作为保证人自愿对鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司的该笔借款承担保证责任，自愿约定了担保方式为连带保证责任，故其应对该笔借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司于本判决生效后十日内向原告瑞华国银投资管理有限公司清偿借款本金8420470.4元及利息151133.2元。
二、被告曾永久对上述款项在抵押物的价值范围内承担抵押担保责任,原告瑞华国银投资管理有限公司对抵押的房产享有优先受偿权。
三、被告曾永久、王宪伟对上述款项负连带清偿责任。
四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71800元，由原告瑞华国银投资管理有限公司负担800元，被告鲁山县腾达娱乐休闲商务有限责任公司、曾永久、王宪伟共同负担71000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 李红军
代理审判员 崔玉超
人民陪审员 单聪钰
二〇一七年一月八日
书 记 员 钮梓梅