上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民五（商）初字第4180号
原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行，地址上海市。
负责人刘嬿，行长。
委托代理人李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。
被告黄某某，男，1963年1月12日出生，汉族，户籍地上海市。
被告陈某某，女，1962年4月19日出生，汉族，户籍地上海市。
被告黄某某，女，1987年6月1日出生，汉族，户籍地上海市。
原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告黄某某、陈某某、黄某某融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李育芹律师、被告陈爱梅到庭参加诉讼。被告黄某某、黄某某本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄某某、陈某某系夫妻。2006年10月15日，原、被告签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定借款人为被告黄某某，抵押人为被告黄某某、陈某某、黄某，贷款人为原告，借款金额为306，000元，借款用途为购房；借款期限为240个月，预计自2006年10月17日起至2026年10月17日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准；贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行，本合同签订时相关贷款月利率执行4.845‰；还款方式采用等额本息还款法；借款发放的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日；若借款人未按照合同约定日期还款，按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起按合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，至违约事件消除之日止，对不能按支付的利息，按罚息率计收复利；借款人以本合同项下贷款所购房屋上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室提供抵押；抵押担保范围为主债务及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用等）；当出现借款人未按时、按期、按金额归还本合同项下的贷款本息等违约事件，贷款人有权采取宣布提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款等措施。同日，被告陈某某向原告出具《借款人配偶同意书》和《共有还款承诺书》，《借款人配偶同意书》称本人陈某某系黄某某的妻子，黄某某为购买位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房产而向中国银行申请贷款，并将上述房产抵押予银行；本人以房产共有人的身份不可撤销地同意：将该房产依据某某祥与银行签署的任何形式的抵押合同抵押给银行，并接受上述抵押合同中的全部条款；如某某不履行与银行签订的上述抵押合同规定的义务时，本人愿接受银行依据上述抵押合同的任何追索请求。《共有还款承诺书》称鉴于借款人黄某某与贵行签订总额不超过50.6万元的借款合同，本人就与借款人共同还款事宜向贵行承诺：本人与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部偿清；如若借款人未能按日偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息等。
2006年10月30日，原、被告至房地产登记部门办理了抵押房屋的抵押登记，原告取得了《上海市房地产登记证明（他项权利（抵押）》。2006年12月1日，原告按约向被告黄海祥发放了贷款。但被告未能按期还本付息。原告为本案诉讼，聘请律师，与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》，并于2015年4月28日向上海市佳信达律师事务所支付了律师代理费11，298元。2015年8月18日，原告向被告黄海祥邮寄《宣布贷款提前到期通知书》，称截止2015年8月16日，借款人已连续11期未按合同约定归还贷款，已构成合同违约，现对该笔贷款宣布提前到期，要求借款人见本通知后三个工作日内还款。现要求判令被告黄某某、陈某某返还原告借款本金221，013.34元；支付截止至2015年3月5日的利息4，755.41元、罚息191.84元；支付借款本金自2015年3月6日起至全部清偿之日止按合同约定利率、罚息利率计算的利息、罚息；支付原告律师代理费11，298元。同时，原告要求享有对该抵押物拍卖或变卖以归还上述贷款和相关费用的权利。
原告为此提交《结婚证》、《个人住房（二手房）抵押借款合同》、《借款人配偶同意书》、《共有还款承诺书》、《上海市房地产登记证明（他项权利（抵押）》、借款凭证、逾期未还款查询、《宣布贷款提前到期通知书》、国内挂号信函收据、《聘请律师合同》、律师费发票以及律师费转账凭证等证据以证明其诉请。
被告黄某某、黄某某作答辩。
被告陈某某对原告提供的证据的真实性没有异议。
被告陈爱某某称，律师费过高，请求调整。
被告陈某某提供离婚协议、离婚证、上海市第一人民医院放射诊断报告，证明其与黄海祥已于2014年6月3日协议离婚；2015年3月18日，医院诊断其可能患有听神经瘤。
原告对被告陈某某提供的证据无异议，但认为被告黄某某向银行借款时，陈某某与黄某某是夫妻，其之后的离婚不影响债务的承担。
鉴于被告黄某某、黄某某无正当理由拒不到庭应诉，被告陈某某对原告提供的证据、原告对被告陈某某提供的证据均无异议，本院对原告与被告陈某某的陈述以及提供的证据进行审核，经审理查明，确认原告与被告陈某某所述事实属实。
审理中，经原告申请，本院依法裁定冻结三被告银行存款237，258.59元，或查封、扣押其相等价值的财产。
本院认为：原告与三被告签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》系合同双方真实意思的表示，被告陈某某向原告出具《借款人配偶同意书》和《共有还款承诺书》也系当事人的真实意思表示，依法均具有法律约束力。被告黄某某借款后未能按约还款，原告依据《个人住房（二手房）抵押借款合同》的借款人违约条款的约定宣布解除合同并要求借款人立即归还尚未偿还的贷款本息，并无不当，本院予以支持。被告陈某某也应当按照《借款人配偶同意书》和《共有还款承诺书》的承诺与借款人黄某某共同承担还款责任。被告陈某某与借款人黄某某离婚，不影响其债务的承担。原告为本案诉请，聘请律师，并支付了律师费，该收费符合上海市律师服务收费政府指导价标准，故原告要求被告黄海祥、陈爱梅赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费损失的诉请，并无不当，本院予以支持。对被告陈爱梅的律师费过高，要求调整的辩称意见，本院不予采纳。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。被告黄某某、黄某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄某某、陈某某于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行借款本金221，013.34元、利息4，755.41元、罚息191.84元以及以借款本金为基数自2015年3月6日起至实际付清之日止按照《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定利率、罚息利率计算的利息、罚息；
二、被告黄某某、陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告律师费损失11，298元；
三、届时被告黄某某、陈某某未能按照上述付款义务履行，原告可以向法院申请强制执行，并与被告黄某某、陈某某、黄某协议以抵押物上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归黄牟默、陈某某、黄某所有，不足部分仍由黄海祥、陈某某继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，858.88元、财产保全费1，706.29元、公告费260元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 张俊彪
人民陪审员 朱慧勇
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 王佳玮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。