河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初1866号
原告：臧庶康，男，1950年10月3日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：肖欢，河南华融律师事务所律师。
被告：郑州中元置业有限公司，住所地，郑州市惠济区南阳路144号附203号，统一社会信用代码：91410100554227506R。
法定代表人：谢珊雅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李智，河南荟智源策律师事务所律师。
原告臧庶康与被告郑州中元置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告臧庶康及其委托诉讼代理人肖欢，被告委托诉讼代理人李智到庭参加了诉讼。后因案情复杂本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人肖欢，被告委托诉讼代理人李智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告臧庶康向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金暂计41183.92元，违约金计算至被告实际交付房屋之日止（自2016年2月1日起以2256653元为基数按照日万分之0.5暂计算至2017年3月1日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同的第八条、第十四条约定了商品房的交付条件，合同的第九条约定了被告逾期交房应负的违约责任。合同签订后，原告依约向被告全款支付了房款，但被告却严重违约，所建房屋至今未敷设电话、有线电视、网络线路等，供配电设施、供水设施也远没有达到使用标准，不符合《商品房买卖合同》第八条、第十四条约定的交付条件。被告至今未将符合合同约定条件的房屋交付给原告，而被告仅支付违约金至2016年2月1日，之后即拒绝继续支付违约金。与被告多次协商无果后，原告诉至法院。
被告郑州中元置业有限公司辩称，第一，原告诉称的签订合同的时间、地点均属实，2015年10月20日至2016年2月1日没有交房，被告一直按照合同约定的日万分之0.5的标准，就整栋楼支付违约金至2016年2月1日；第二，被告于2016年2月1日取得了竣工验收备案表，并按合同约定向原告提供交房通知，房屋已经符合交房条件，因政府部门不出具相关证明文件，同时合同第十四条也约定了针对水、电，出卖人可以提供达到使用条件的替代条件，故原告以水电没有证明文件为由拒绝接受房屋，并主张被告违约缺乏依据；第三，房屋现状是水、电已经能用，弱电、网络线路均已铺设到位，具体使用应该由原告向相关部门申请；第四，涉案房屋已经符合交房条件，原告拒绝使用房屋的责任不在被告，其要求被告支付2016年2月1日之后的违约金没有合同和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2013年5月21日，原告臧庶康与被告郑州中元置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告以2256653元的价格购买被告开发的位于惠济××、××北××房，该商品房的用途为商业服务，建筑面积为150.53㎡的房屋；付款方式及期限为2013年5月21日以现金的方式一次性付款2256653元；交付期限为被告应当在2015年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用：……5、该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，……，逾期超过60日后，原告有权解除合同，……，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金；被告承诺于2015年10月20日前将供水设施达到申请正常使用条件，供配电设施达到使用标准条件，电话、有线电视、网络线路等弱电设施敷设到户，达到申请使用条件；若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告臧庶康通过现金的方式向原告交纳购房款共计2256653元。2016年2月1日被告取得了升龙汇金广场二号院一期3#楼的工程竣工验收备案表，并已向原告支付了2016年2月1日之前的逾期交房违约金。
2016年10月12日，原告臧庶康向被告出具《改造委托书》一份，写明“本人臧庶康自愿购买的由郑州中元置业有限公司开发的位于南阳路西、刘寨路北升龙汇金广场项目的商铺（房屋坐落号为3号楼133号，合同编号为130××××5520）。由于商铺经营业态的需要，本人自愿委托郑州中元置业有限公司在商铺内改造上下水，改造上下水之前，对以下事项已知悉并承诺：1、对公司出具的上下水改造图纸和方案已熟知并认可，不存在任何胁迫、欺诈和其他违背我个人意愿的违法行为。2、同意在商铺内按一个洗脸盆用水量设上下水，下水只可供洗手排水；安装物业水表，水费由业主自理并按规定向物业公司交纳；接受并熟知《商品房买卖合同》附件三中的内容（不能在商铺内有厨房、卫生间、阳台等设施）。3、改造费用由郑州中元置业有限公司承担，后期维修及养护费用由业主自行承担。4、若后期由于个人私自改动上、下水，并设立厨房、卫生间、阳台等设施导致的一切损失及法律责任由本人承担，与郑州中元置业有限公司无关。”2017年3月，被告对涉案商铺已安装上下水水管、水表，部分业主商铺现已投入使用，供水、供电设施、网络等基础设施等已铺设到位达到使用标准。
另查明，被告共计两次向原告邮寄《入伙通知书》，第一次邮寄的邮件原告已收到，第二次邮寄时，该份邮件以“收件人已不在此址居住，收件人在海南要求退回”为由被退回。被告另于2016年1月27日在大河报上发布了《升龙汇金广场MS1-119-38地块交房公告》。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依照合同约定履行各自的义务。原告臧庶康认为被告未将配套的电话、有线电视、网络线路等弱电设施敷设到户，供配电设施、供水设施未达到使用标准，违反了《商品房买卖合同》第八条、第十四条之规定，并以此为由拒绝接收涉案房屋。被告虽依据《商品房买卖合同》附件三的约定，主张涉案房屋的装饰、设备标准中不包含厨房和卫生间，并提供升龙汇金广场二号院3号楼一层、二层给排水及消防干管平面图，证明未在商铺内设计上下水管道，但《商品房买卖合同》第十四条明确约定了被告交付的房屋供水设施需达到申请正常使用条件，供配电设施需达到使用标准条件，电话、有线电视、网络线路等弱电设施需敷设到户，故臧庶康要求被告按照逾期交房的标准支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。另根据查明的事实，被告已在2017年3月将涉案房屋整修完毕，故原告仅可自2016年2月2日起按照日万分之0.5的标准向被告主张违约金至2017年2月28日，经计算，违约金为44230.4元（2256653元×0.005%×392天=44230.4元）。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑州中元置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告臧庶康支付违约金44230.4元；
二、驳回原告臧庶康的其他的诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费830元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审 判 长 李 岚
人民陪审员 毛新凤
人民陪审员 何 苗
二〇一七年十二月一日
书 记 员 雷云萍