江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第105号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所宜兴市宜城街道人民中路193号（。
负责人蒋俊，该行行长。
委托代理人杨雪亭，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人朱志纲，该行员工。
被告宜兴市市政建设总公司，住所宜兴市宜城街道陶都路（。
法定代表人董建国，该公司董事长。
被告江苏苏城建设有限公司，住所宜兴市环科园新城路915号（。
法定代表人钱益良，该公司总经理。
委托代理人张伟明，该公司员工。
被告董建国。
被告邹雅静。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工行宜兴支行）与被告宜兴市市政建设总公司（以下简称市政公司）、江苏苏城建设有限公司（以下简称苏城公司）、董建国、邹雅静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行宜兴支行的委托代理人杨雪亭、朱志纲，被告苏城公司的委托代理人张伟明到庭参加诉讼，被告市政公司、董建国、邹雅静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行宜兴支行诉称：2014年1月27日、2014年4月2日，工行宜兴支行与市政公司分别签订流动资金借款合同两份，前者约定市政公司向工行宜兴支行借款400万元，借款期限自2014年1月29日至2015年1月20日止；后者约定市政公司向工行宜兴支行借款1400万元，借款期限自2014年4月2日至2014年11月14日止，上述合同均约定利率为基准利率，以3个月为一期，一期一调整，分段计息；合同签订后，工行宜兴支行依约发放了贷款；2013年2月6日，工行宜兴支行与苏城公司签订最高额保证合同，约定苏城公司为市政公司自2013年2月6日起至2015年2月5日期间，在1800万元的最高余额内承担连带责任保证；2013年2月6日，董建国、邹雅静向工行宜兴支行出具担保承诺书，承诺董建国、邹雅静为市政公司自2013年2月6日起至2015年2月5日期间内的所有借款承担连带保证责任；2013年2月6日，工行宜兴支行与董建国、邹雅静签订最高额抵押合同，约定董建国、邹雅静以其所有的宜兴市荆邑路88号A096室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；现约定借款期限均已到期，但市政公司未偿还任何借款本息；工行宜兴支行聘请律师支付费用391049元。要求：1、市政公司立即归还工行宜兴支行借款本金1800万元及利息470303.24元（计算至2014年12月20日，及自2014年12月21日起至判决给付之日止以1800万元为基数，在合同约定利率水平上加收50%计息）；2、市政公司支付工行宜兴支行律师费391049元；3、苏城公司、董建国、邹雅静对上述第一、二项债务承担连带责任保证；4、依法确认工行宜兴支行对董建国、邹雅静抵押的位于宜兴市荆邑路88号A096室房屋享有抵押权，原告有权就该房屋以拍卖、变卖价款在801万元范围内优先受偿；5、本案诉讼费及保全费由被告共同承担。诉讼中，工行宜兴支行将对苏城公司的诉请变更为请求判令苏城公司对市政公司的借款本金1400万元及相应利息368237.51元（计算至2014年12月20日，及自2014年12月21日起至判决给付之日止以1400万元为基数，在合同约定利率水平上加收50%计息）和律师费承担连带责任保证。
被告市政公司未到庭答辩，亦未提供证据。
被告苏城公司辩称：对两份流动资金借款合同、担保承诺书、最高额抵押合同及最高额保证合同均无异议；苏城公司未收到提前收贷的通知，逾期利息应按展期协议到期后的时间即2015年5月15日开始计算；苏城公司只为1400万借款提供担保，对400万借款未提供担保；律师费过高，且无律师费发票，由法院依法认定；利息由法院依法判决。
被告董建国、邹雅静未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年1月27日，工行宜兴支行与市政公司签订流动资金借款合同（编号为2014年宜兴字0098号）一份，约定，市政公司因购原材料向工行宜兴支行借款400万元，借款期限自2014年1月27日至2015年1月20日；借款利率为提款日中国人民银行同档次基准利率加浮动幅度确定，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与调整日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；还款方式为借款到期一次性偿还；担保方式为抵押，最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号为2013宜兴（抵）字0088号，担保人董建国）；如双方发生纠纷，工行宜兴支行诉讼至法院，市政公司同意相关法律诉讼文书及材料寄至宜兴市宜城街道陶都路地址，即视为送达；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务或借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年1月29日，工行宜兴支行依约发放400万元贷款。
2014年4月2日，工行宜兴支行与市政公司签订流动资金借款合同（编号为2014年宜兴字0253号）一份，约定，市政公司因购原材料向工行宜兴支行借款1400万元；借款期限为自2014年4月2日至2014年11月14日；借款利率为提款日中国人民银行同档次基准利率加浮动幅度确定，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与调整日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；还款方式为借款到期一次性偿还；担保方式为保证、抵押，最高额担保合同名称为最高额保证合同、最高额抵押合同（编号分别为2013宜兴（保）字0013号、2013宜兴（抵）字0088号），担保人为苏城公司、董建国；如双方发生纠纷，工行宜兴支行诉讼至法院，市政公司同意相关法律诉讼文书及材料寄至宜兴市宜城街道陶都路地址，即视为送达；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务或借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年4月2日，工行宜兴支行依约发放1400万元贷款。
2014年11月14日，工行宜兴支行与市政公司、苏城公司、董建国、邹雅静签订借款展期协议一份，约定，鉴于市政公司不能按期偿还与工行宜兴支行签订的流动资金借款合同（编号为2014宜兴字0253号）项下的借款，并向工行宜兴支行提出借款展期申请；担保人同意就借款人展期继续按照其与贷款人签订的担保合同名称为最高额保证合同（编号为2013年宜兴（保）字0013号）及最高额抵押合同（编号为2013年宜兴（抵）字0088号））的约定提供担保；贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期；原借款合同项下借款金额为1400万元，已偿还0元，展期金额1400万元；原借款合同项下借款期限为自2014年4月2日至2014年11月14日，展期期限为自2014年11月14日至2015年5月14日；借款展期部分的利率采用浮动利率，自展期起始日起执行人民银行基准利率上浮10%，其余与原借款合同一致；借款按展期到期一次性偿还；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。
2013年2月6日，工行宜兴支行与苏城公司签订最高额保证合同一份（编号为2013宜兴（保）字0013号），约定，苏城公司所担保的主债权为自2013年2月6日至2015年2月5日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1800万元的最高余额内，工行宜兴支行依据与市政公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对市政公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年，工行宜兴支行根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年；发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，苏城公司自接到工行宜兴支行通知之日起5个工作日内无条件履行保证责任；工行宜兴支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由市政公司提供还是由第三人提供，工行宜兴支行有权要求苏城公司先承担保证责任，苏城公司承诺不因此提出抗辩；本最高额保证合同担保的主债权本金总额在1500万元（含）以内。
2013年2月6日，董建国、邹雅静出具担保承诺书一份，承诺，董建国、邹雅静作为市政公司的法定代表人，愿对工行宜兴支行在2013年2月6日至2015年2月5日期间为市政公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为2年，实际期限、金额、担保范围以工行宜兴支行与市政公司签订的合同、协议等书面文件为准；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由市政公司提供还是第三人提供的，工行宜兴支行有权要求董建国、邹雅静先承担保证责任或要求董建国、邹雅静与物的担保人同时履行担保责任，董建国、邹雅静不因此提出抗辩。
2013年2月6日，工行宜兴支行与董建国、邹雅静签订最高额抵押合同一份（编号为2013宜兴（抵）字0088号），约定，董建国、邹雅静所担保的主债权为自2013年2月6日至2015年2月5日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币801万元的最高余额内，工行宜兴支行依据与市政公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对市政公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押设立前产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；发生主债权到期（包括提前到期）市政公司未予清偿的，工行宜兴支行有权实现抵押权；市政公司主债权存在其他担保的，不论该担保是由市政公司还是由第三人提供，工行宜兴支行有权自行决定实现担保的顺序，市政公司承诺不因此提出抗辩；2013年2月7日，董建国、邹雅静为其名下的坐落于宜兴市荆邑路88号A096室房产办理房屋他项权证，他项权利人为工行宜兴支行，债权数额为801万元，债权确定期限均为2013年2月6日至2015年2月5日。
在借款合同履行期间，市政公司归还了工行宜兴支行部分利息，未归还本金，自2014年7月21日起，市政公司开始结欠利息，截止2014年12月20日，市政公司分别结欠工行宜兴支行借款本金400万元和期内利息104511.83元、本金1400万元和期内利息365791.41元，共计结欠本金1800万元、利息470303.24元。现市政公司未按合同约定归还借款本息，工行宜兴支行遂诉讼来院。
另查明：工行宜兴支行与江苏漫修（宜兴）律师事务所签订委托代理合同，载明，工行宜兴支行委托江苏漫修（宜兴）律师事务所办理与市政公司等金融借款合同纠纷一案，工行宜兴支行应支付律师代理费391049元。
上述事实，有流动资金借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、担保承诺书、欠息清单、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行宜兴支行与市政公司签订的流动资金借款合同，与市政公司、苏城公司、董建国、邹雅静签订的借款展期协议，与苏城公司签订的最高额保证合同，与董建国、邹雅静签订的最高额抵押合同及董建国、邹雅静出具的担保承诺书均合法有效，工行宜兴支行与市政公司的借款关系、与董建国、邹雅静、苏城公司的担保关系均依法成立，各方均应按约履行合同义务。工行宜兴支行要求对董建国、邹雅静抵押的位于宜兴市荆邑路88号A096室房产在801万元的范围内优先受偿的主张，符合合同约定，予以支持；工行宜兴支行要求董建国、邹雅静承担保证责任的主张，符合合同约定，予以支持；工行宜兴支行要求苏城公司在1800万元范围内，对市政公司在编号为2014年宜兴字0253号流动资金借款合同项下的1400万元主债权本金、利息、罚息以及实现债权的费用承担保证责任的主张，系处分自身权利的行为，且得到苏城公司的认可，予以支持。
工行宜兴支行与江苏漫修（宜兴）律师事务所签订委托代理合同，工行宜兴支行所聘请的律师也实际参与了本案诉讼过程，双方已形成相应费用的权利义务关系，且该律师费符合相关律师服务收费标准，工行宜兴支行要求市政公司支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持，苏城公司提出工行宜兴支行律师费过高且未提供律师费发票的抗辩，不予支持。
两份流动资金借款合同均约定，发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务或借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。在借款合同履行过程中，市政公司自2014年7月21日起未能按约足额偿还编号为2014年宜兴字0098号流动资金借款合同项下的400万元的借款本息，已构成违约，工行宜兴支行要求收回400万元借款本金及相应利息，提前收回编号为2014年宜兴字0253号流动资金借款合同中的借款本金1400万元及相应利息，符合合同约定，予以支持。两份流动资金借款合同、借款展期协议、担保承诺书、最高额抵押合同、最高额保证合同均未约定工行宜兴支行提前收回借款本息及要求市政公司支付逾期利息需要通知市政公司及保证人，在市政公司自2014年7月21日起开始违约的情形下，工行宜兴支行有权于2014年12月20日宣布贷款提前到期并要求市政公司支付自2014年12月21日起至实际给付之日的逾期利息，苏城公司关于苏城公司未收到提前收贷的通知，市政公司1400万元借款的逾期利息应按展期协议到期后的时间即2015年5月15日开始计算的抗辩，不予支持。
据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市市政建设总公司于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金400万元及相应利息（计算至2014年12月20日为102065.73元，2014年12月21日起至实际给付之日止，以400万元为基数，按年利率9%计算利息），息随本清。
二、宜兴市市政建设总公司于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金1400万元及相应利息（计算至2014年12月20日为368237.51元，2014年12月21日起至实际给付之日止，以1400万元为基数，按年利率9%计算利息），息随本清。
三、宜兴市市政建设总公司于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行律师费391049元。
四、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以董建国、邹雅静抵押的坐落于宜兴市荆邑路88号A096室房产折价或者拍卖、变卖的价款，在801万元范围内，对宜兴市市政建设总公司的上述第一、二、三项还款及诉讼费的给付优先受偿。
五、董建国、邹雅静对宜兴市市政建设总公司的上述第一、二、三项还款承担连带清偿责任。
六、江苏苏城建设有限公司在1800万元的范围内，对宜兴市市政建设总公司的上述第二项还款及相应律师费335671元承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费134970元，保全费5000元，公告费566元合计140536元（已由工行宜兴支行预交），由市政公司、董建国、邹雅静、苏城公司共同负担139436元，由市政公司、董建国、邹雅静共同负担1100元（工行宜兴支行预交案件受理费由市政公司、董建国、邹雅静、苏城公司直接向其支付，本院不再退还，由市政公司、董建国、邹雅静、苏城公司在本判决生效后三日内向工行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年七月十五日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。