云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）云01执异624号
异议人（案外人）：李建英。
委托代理人：马丽，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。
申请执行人：恒丰银行股份有限公司昆明分行，住址：云南省昆明市十里长街中段。
法定代表人：王传兴。
被执行人：瑞丽市佳家豪投资发展有限责任公司
法定代表人：汤卫国。
被执行人：云南泰兴隆房地产开发集团有限公司
法定代表人：汤秋云。
被执行人：刘燕萍。
被执行人：汤秋云。
在本院执行申请执行人恒丰银行股份有限公司昆明分行与被执行人瑞丽市佳家豪投资发展有限责任公司、云南泰兴隆房地产开发集团有限公司、汤秋云、刘燕萍委托贷款合同纠纷一案[执行依据：（2016）云01民初206号民事调解书，执行案号：（2016）云01执1210号]中，案外人李建英对本院查封被执行人瑞丽市佳家豪投资发展有限公司名下瑞丽湖畔尚湾牡丹苑C3幢第15层1501号房不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人李建英称，2015年1月14日，其与瑞丽市佳家豪投资发展有限公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》，购买位于瑞丽市环城西路西侧弄莫湖北侧，瑞丽湖畔尚湾牡丹苑C3幢第15层1501号商品房，房屋总价款624150元。双方约定：瑞丽市佳家豪投资发展有限公司应于2015年3月31日前，将验收合格并符合合同约定的商品房交付异议人；瑞丽市佳家豪投资发展有限公司保证该商品房在交接时没有产权或债权纠纷，如发生纠纷由佳家豪公司承担责任；合同签订之日起30日内由佳家豪公司向房地产管理机构登记备案。合同签订当天异议人即支付了购房全款624150元，但佳家豪公司却未按合同约定将合同登记备案，也未按约定向异议人交付房屋，反而于2015年3月27日将该房屋在内的另一套房屋抵押给恒丰银行股份有限公司昆明分公司。双方发生争议后，异议人于2016年4月15日起诉至瑞丽市人民法院，2016年7月4日该院作出（2016）云3102民初253号民事判决书，认定异议人与瑞丽市佳家豪投资发展有限公司2015年1月14日签订的编号YJG-2003佳家豪房售（湖畔尚湾牡丹苑一期）《商品房购销合同》合法有效。2016年7月29日佳家豪公司将该房交付异议人，现该房已为异议人实际占有。2016年10月底，异议人得知该房被昆明市中级人民法院作出的（2016）云01执1210号执行裁定书查封。异议人向佳家豪公司购房是一个正常的商业交易过程，但佳家豪恶意欺瞒，没有诚信，不办理备案登记和产权手续，反将房屋抵押他人导致被法院查封。对此，异议人没有过错。异议人已支付全部房款并实际占有，法院不得查封、扣押、冻结。另外，法院查封该房未公示，按照法律规定，其效力不得对抗第三人。故请求：撤销昆明市中级人民法院（2016）云01执1210号执行裁定书中书对瑞丽市佳家豪投资发展有限公司名下瑞丽湖畔尚湾牡丹苑C3幢第15层1501号房的查封决定，解除对该房屋的查封措施。
本院经审查查明：2015年1月14日，异议人李建英与瑞丽市佳家豪投资发展有限公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》，购买位于瑞丽市环城西路西侧弄莫湖北侧，瑞丽湖畔尚湾牡丹苑C3幢第15层1501号商品房，并于当天付清了购房全款624150元。双方约定，佳家豪公司应于2015年3月31日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付异议人，并于合同签订之日起30日内办理合同登记备案；佳家豪公司保证该商品房在交接时没有产权或债权纠纷，如发生纠纷由佳家豪公司承担责任。2015年3月27日，佳家豪公司将该房屋抵押给恒丰银行股份有限公司昆明分公司。为此，双方发生争议，异议人于2016年4月15日起诉至瑞丽市人民法院。2016年7月4日，瑞丽市人民法院作出（2016）云3102民初253号民事判决书，认定：本案诉争商品房已实际被抵押给恒丰银行股份有限公司并办理了他项权登记手续，原告诉请被告佳家豪公司继续履行合同备案登记手续及配合原告办理该房产权证，在抵押权未消灭前已事实上履行不能，对该项诉讼请求不予支持；判决：一、原告李建英与被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司2015年1月14日签订的编号YJG-2003佳家豪房售（湖畔尚湾牡丹苑一期）《商品房购销合同》合法有效。二、驳回原告李建英的其他诉讼请求。该判决于2016年7月30日生效。2016年7月29日，李建英缴纳了该房2016年8月1日至2017年7月31日的物业服务费，及天然气安装费。同时查明，异议人李建英尚有位于瑞丽市新光路108-20-2号，面积为98.81平方米的住宅一套。
另查明，2015年3月27日，瑞丽市佳家豪投资发展有限公司等与恒丰银行股份有限公司昆明分公司签订《委托贷款抵押合同》约定，佳家豪公司以其位于瑞丽市弄莫路2号的十七处在建工程作为抵押物，为其与恒丰银行昆明分公司签订的《委托贷款合同》项下的债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保。合同签订后即办理了抵押登记，恒丰银行昆明分行取得了上述被抵押的十七处在建工程的《房屋他项权证》。其中包括异议人向佳家豪公司购买的在建商品房。
另查明，瑞丽市佳家豪投资发展有限公司等与恒丰银行股份有限公司昆明分公司委托贷款合同纠纷一案，在审理期间，本院依据原告恒丰银行股份有限公司昆明分公司申请，做出（2016）云01民初206号民事裁定，并于2016年5月26日向瑞丽市住房和城乡建设局发出协助执行通知书，对被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司名下，座落于瑞丽市弄莫路2号的瑞丽湖畔尚湾牡丹苑的十七套在建工程房屋进行保全查封，其中包括原告所购商品房。后该案在法院主持下达成调解协议，本院于2016年7月25日作出（2016）云01民初206号民事调解书。该调解书生效后，因被告不主动履行义务，原告申请强制执行，本院立案后，向被执行人发出执行通知，并于2016年10月25日作出（2016）云01执1210号执行裁定书，该案前述保全查封亦自动转为执行阶段的查封。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，瑞丽市人民法院2016年7月4日作出的（2016）云3102民初253号民事判决书生效于本院依法对涉案标的查封之后，并且该判决书仅确认了李建英与佳家豪公司签订的《商品房购销合同》有效，并未确认该涉案房屋的权利人是李建英。因此，异议人李建英据此请求排除执行无依据，本院不予支持；同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人李建英名下尚有其他居住性住宅，其提出排除执行的请求不符合上述规定。综上，异议人李建英的异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第十七条第（一）项、第十六条规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）李建英的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 冯丽萍
人民陪审员 吴素萍
人民陪审员 杨丽华
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 杨 茜