成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初4705号
原告:中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行,住所地：成都市锦江区盐市口大业路16号。
负责人:谢红丽，行长。
委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。
被告：钟某，男，出生于1974年2月11日，汉族。
被告：周某，女，出生于1979年3月1日，汉族，住四川省金堂县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告钟某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理。依法由审判员谢菲适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲、被告钟某到庭参加了诉讼。被告周某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案缺席审理终结。
原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1、钟某、周某归还剩余借款本金368700.98元和利息、罚息、复利5961.15元（前述利息、罚息、复利计算截至2016年4月27日）；2、钟某、周某以上述本金为基数自2016年4月28日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》约定给付利、罚息及复利；3、钟某、周某承担律师费18733元，诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由：2013年3月5日，钟某、周某因购房向农行蜀都支行借款。合意后，双方于2013年3月5日签订了《个人购房担保借款合同》，约定钟某、周某向农行蜀都支行借款400000元，由钟某、周某按月归还借款本息，借款以钟某、周某所有的位于成都市成华区房屋做抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行按约发放了贷款，但钟某、周某并未按照合同约定还款。至2016年4月27日，钟某、周某已连续拖欠3期贷款未还。钟某、周某的行为违反了合同约定，侵犯了农行蜀都支行的合法权益。故农行蜀都支行其诉至法院。
被告钟某辩称，认可农行蜀都支行陈述的3期未还的事实，但是因为其受伤导致未还。钟某现在有经济能力，能够继续偿还按揭，要求继续履行合同。
被告周某未到庭参加诉讼，庭前也未提交答辩状和证据材料。
经审理查明，2013年2月26日，钟某和周某填写了一份《个人信贷业务申请表》，因购房共同向农行蜀都支行申请贷款400000元，贷款期限240个月，并愿意以贷款所购房屋设定抵押。同时，周某还签署一份《共同债务人承诺书》，向农行蜀都支行承诺其作为共同债务人，愿意为借款人钟某在农行蜀都支行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2013年3月5日，钟某（借款人、抵押人）、周某（抵押人）与农行蜀都支行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定钟某为购买位于成都市房屋向农行蜀都支行借款400000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款用位于成都市房屋（权）提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，借款人、抵押人违反合同项下声明、保证、承诺或义务时，农行蜀都支行有权行使抵押权；合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。合同违约责任部分中约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年3月21日，农行蜀都支行与钟某、周某办理了位于成都市房屋的抵押权登记。
2013年3月26日，农行蜀都支行发放了借款400000元，并出具了《个人借款凭证》，该凭证上记载借款日期为2013年3月26日，到期日期为2033年3月25日，金额400000元，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为20，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。
钟某、周某于2013年4月20日起开始还款，但自2013年8月开始出现多次逾期还款情形，甚至出现连续逾期3期的情况。截至2016年11月20日，钟某、周某的最后还款日期为2016年11月20日，尚欠本金为357482.75元。
以上事实有农行蜀都支行的营业执照、金融许可证、钟某、周某的身份信息、《个人信贷业务申请表》、《共同债务人承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、房屋信息、还款明细等证据材料以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，原告农行蜀都支行与钟某、周某签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，合法有效，双方当事人都应按照合同约定履行义务。《个人购房担保借款合同》签订后，农行蜀都支行按照合同约定发放贷款400000元，钟某、周某应按照合同约定偿还借款。但是钟某、周某多次逾期还款，甚至出现连续逾期的情形，钟某、周某的行为已构成违约，农行蜀都支行有权按照《个人购房担保借款合同》的约定提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并按合同约定计收利息、罚息、复利。但钟某、周某仅欠本金357482.75元，本院对农行蜀都支行的诉讼请求予以部分支持。关于已产生的罚息、复利，钟某、周某已支付，本院对此不予支持。对于提前收回已发放借款未到期部分的欠款，农行蜀都支行要求钟某、周某按照合同约定给付罚息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。钟某、周某应以尚欠本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年11月21日起至实际付清之日止向农行蜀都支行支付相应的利息损失。
钟某、周某用所购买的位于成都市房屋为借款设置了抵押担保并办理了抵押登记，故农行蜀都支行要求对上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。优先受偿的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
关于律师费，因农行蜀都支行未提交证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告钟某、周某应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行剩余借款本金357482.75元；
二、被告钟某、周某应以本金357482.75元为基数自2016年11月21日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行利息损失；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告钟某、周某名下的位于成都市房屋（权）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3600元，由被告钟某、周某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 谢 菲
二〇一六年十二月十九日
书记员 罗灵犀
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。