江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1121民初2086号原告：李冬林，男，1963年12月6日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县，委托诉讼代理人：杨杰，江西饶诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周辉，江西饶诚律师事务所律师。被告：铅山县时代房地产开发有限公司，住所地江西省上饶市铅山县永平镇永杨路，注册号361124210004366。法定代表人：祝焕崽，该公司董事长。被告：祝焕崽，男，1958年11月30日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，原告李冬林与被告铅山县时代房地产开发有限公司、祝焕崽商品房买卖纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬林的委托诉讼代理人杨杰、被告铅山县时代房地产开发有限公司及祝焕崽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冬林向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告代理原告办理房产证；2、两被告连带支付原告补偿金6,000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告铅山县时代房地产开发有限公司于2011年6月18日签订了《商品房买卖合同》，合同就商品房的基本情况、计价方式及价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、交付期限及双方违约责任作出了约定。合同就双方交接条件约定：买受人需按交付通知规定日期办理交付手续，由于买受人逾期办理交付手续所产生的后果由买受人自行承担。交付时需付清房款、代办房产证费180元/户、房屋维修基金、契税、装饰装修行业管理费等费用（上述所列后三项按相关部门规定），否则，出卖人有权拒绝交付，土地证由买受人自行办理。2015年2月26日，原告按照被告铅山县时代房地产开发有限公司的要求向其支付了门牌、契税、房屋维修基金等费用共22,392.1元，但被告至今尚未帮原告向有关部门缴纳契税等相关费用。原告多次催促两被告退还相关费用或者帮原告办理房屋产权证书，但未果。2017年5月12日，两被告因将原告缴纳的契税等相关费用挪作它用，经原告与两被告协商，被告祝焕崽同意对上述费用承担无限连带责任，两被告并承诺自愿给原告6,000元作为补偿。两被告将原告缴纳的契税等相关费用挪作它用，至今未帮原告办理房产证，严重地侵害了原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。被告铅山县时代房地产开发有限公司、祝焕崽辩称，没有为原告办理房产证是被告的过错，但承诺给原告等15位业主每人6,000元补偿不是被告自愿的。2017年5月12日，原告等15位业主通过限制祝焕崽的人身自由，用胁迫的手段逼使祝焕崽在他们书写好的承诺书上盖章、签名。被告同意尽早给原告办理房产证，但不同意补偿原告6,000元。原告为证明其诉讼主张，提交以下证据：1、原告与被告祝焕崽的身份证复印件、被告铅山县时代房地产开发有限公司的营业执照信息，旨在证明原、被告的主体适格；2、《商品房买卖合同》和收款收据，旨在证明原告于2011年6月18日向被告铅山县时代房地产开发有限公司购买商品房一套，双方约定由被告代理原告办理房产证。原告按照被告的要求支付了相关的费用，原告于2015年2月26日缴纳了办理房产证的费用22,392.1元给被告；3、承诺书，旨在证明两被告违反约定将原告缴纳的办理房产证费用挪作它用，构成严重违约。被告祝焕崽自愿就原告缴纳的办理房产证费用对原告承担无限连带责任。两被告自愿补偿原告6,000元。被告铅山县时代房地产开发有限公司、祝焕崽未提交任何证据。原告提交的证据经当庭出示宣读，被告祝焕崽发表了质证意见，尽管祝焕崽表示承诺书是在原告等15位业主胁迫下书写，但未提供任何证据证明，应当承担不利举证责任。原告所举上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告铅山县时代房地产开发有限公司系从事房地产开发的企业。2011年6月18日，原告及其妻子江美仙向被告铅山县时代房地产开发有限公司购买了其开发的“名镇名城”第1幢1单元8层802室商品房，双方签订了《商品房买卖合同》（预售许可证号：2011房预售证第011号），原告及其妻子一次性支付了房款369,720元。《商品房买卖合同》就商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、交付期限及双方违约责任等条款作出了约定。双方签订的商品房预售买卖合同第三条“所购商品房基本情况”约定：“该商品房的用途为商住综合…”。第十一条关于“交接”约定：“…买受人需按交付通知规定日期办理交付手续，由于买受人逾期办理交付手续所产生的后果，由买受人自行承担。交付时需付清房款、代办房产证费用180元/户，房屋维修基金、契税、装饰装修行业管理费等费用（上述所列后三项按相关部门规定），否则，出卖人有权拒绝交付，土地证由买受人自行办理。”第十二条约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条“关于产权登记的约定”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后190日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理：…1、买受人退房，出卖人在买卖人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的X%向买受人支付违约金。”合同还对其他事项作出了约定。另查明，诉争的房产被告铅山县时代房地产开发有限公司已交付给了原告，原告尚未入住。2015年2月26日，原告按照被告铅山县时代房地产开发公司要求，交纳了契税、房屋维修基金、门牌费、电表安装费、工本费、勘查费、他项登记费、装饰装修行业管理费、交易费、调节基金计22,392.1元。被告铅山县时代房地产开发有限公司收取上述费用后，一直未给原告办理房产证。2017年5月12日，两被告向原告出具承诺书，内容为“本人祝焕崽…，是铅山县时代房地产开发有限公司的法定代表人，公司是铅山县永平镇名镇名城小区的开发商。该小区的业主黄金珠、吕国雨、刘玉琴、吴凯、郑锴、梁万民、黄金成、李冬林、林军、林革、蔡忠文、吴良明、李冬林、卢焰、周常华共计十五人，已将办理房产证（名镇名城小区的房产）的费用交给铅山县时代房地产开发有限公司代为代理房产证，但由于公司资金周转不便，办理房产证的费用暂作它用，使得房产证无法办理。现本人作出承诺，对该笔办证费用承担无限连带责任。并愿意给上述十五位业主6,000元/人（共计90,000元）作为补偿。因本人在江西省上饶县旭日街道办赵村有自建房屋一套，该房屋将会拆迁，本人自愿将该房屋的拆迁款优先支付办理房产证费用及补偿费用，以妥善处理该事。特此承诺！”原告认为被告将原告交纳的办理房产证的费用挪作他用，至今未能给原告办理房屋产权证明，侵犯了原告的合法权益，故提起本案诉讼。本院认为，原告与被告铅山县时代房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。现原告履行了支付房款的义务并交纳了办理房产证的各项费用，被告应依照《商品房买卖合同》第十五条之约定，应当在商品房交付使用后190日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并将收取原告交纳的办理房产证的各项费用上交给房管部门，为原告李冬林购买的“名镇名城”第1幢2单元6层604室商品房完成办理房地产权属证书。但被告却将原告交纳的办理房产证的各项费用挪作它用，导致原告至今未能取得房屋所有权证书，已构成违约。原告要求被告铅山县时代房地产开发公司为其办理房产证的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。原告亦负有提供个人材料、签名等协助义务；原告要求被告祝焕崽共同承担为其办理房产证的义务，由于祝焕崽个人并非《商品房买卖合同》的相对方，其个人不负担为原告办理房产证的义务，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。原告与被告铅山县时代房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》虽未约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的逾期办证违约责任，但根据2017年5月12日两被告向原告出具的承诺书，由于被告铅山县时代房地产开发有限公司将原告交纳的办证费用挪作它用，被告祝焕崽作为被告铅山县时代房地产开发有限公司的法定代表人，表示其本人自愿与被告铅山县时代房地产开发公司一起给原告6,000元作为补偿，并愿意对办理房产证费用及上述补偿费用承担无限连带责任。上述承诺系两被告对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认，故本院对原告要求两被告共同向原告支付补偿金6,000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告铅山县时代房地产开发有限公司继续履行其与原告李冬林签订的《商品房买卖合同》，在本判决生效后九十日内为原告李冬林购买的“名镇名城”第1幢2单元6层604室商品房完成办理房地产权属证书，原告李冬林负有提供个人材料、签名等协助义务；二、被告铅山县时代房地产开发有限公司、祝焕崽在本判决生效后十日内向原告李冬林支付补偿金6,000元；三、驳回原告李冬林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，减半收取255元，由被告铅山县时代房地产开发有限公司、祝焕崽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员 王 健二〇一七年九月十日书记员 杨家慧交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西20×××7500000175）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市36×××1440002214）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。