上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初60558号
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人张根林。
委托代理人汤爱莲，女。
委托代理人周建平，男。
被告郑怡禛，男，1984年10月14日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
被告李文君，女，1984年6月11日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
被告李文杰，男，1987年5月5日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行与被告郑怡禛、李文君、李文杰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、乐新祥组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤爱莲到庭参加诉讼，被告郑怡禛、李文君、李文杰经本院依法送达，未到庭应诉，故本案缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行诉称，2011年3月30日，被告郑怡禛、李文君、李文杰与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX号的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定，被告郑怡禛为购置上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室向原告借款人民币360,000元，借款期限自2011年4月13日至2021年4月12日，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款利率基础上上浮10%；合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为6.6%；借款期限在一年以上的，借款利率采取一年一定的方法，分段计息；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款偿还采用按月等额本息方式；借款人累计三个月拖欠应还借款本金和利息的，贷款人有权立即宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；同时借款人郑怡禛的配偶李文君在借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺栏内签名，声明本合同项下的债务为夫妻共同连带债务。同意抵押承诺书约定被告郑怡禛、李文君、李文杰以其所有的位于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等)、以及债权实现费(包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、拍卖费、执行费、差旅费等)。2011年4月1日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明商业贷款360,000元，期限从2011年4月13日至2021年4月13日。2011年4月18日，原告按合同约定向被告郑怡禛发放贷款，借款凭证载明，贷款金额360,000元，借款起息日为2011年4月18日，借款到期日为2021年4月18，首期借款年利率为7.48%。被告郑怡禛自2015年7月19日起拖欠贷款本息。截至2016年8月16日，被告郑怡禛已连续拖欠超过13个月，尚欠本金239,578.24元、利息15,652.50元，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告郑怡禛、李文君归还借款本金239,578.24元，并支付截至2016年12月18日的利息17,814.89元，逾期利息3,122.09元，复利1,129.70元；2、被告郑怡禛、李文君共同支付自2016年12月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息257,393.13元为基数，按合同约定的贷款利率加收40%计算)；3、原告有权与被告郑怡禛、李文君、李文杰协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告郑怡禛、李文君、李文杰承担。
被告郑怡禛、李文君、李文杰未应诉答辩。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告郑怡禛之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务，且借款人郑怡禛的配偶即被告李文君承担共同还款责任的承诺；
证据2、结婚证，证明被告郑怡禛与被告李文君系夫妻关系；
证据3、房地产抵押登记证明，证明被告郑怡禛的借款以被告郑怡禛、李文君、李文杰所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据5、对账单，证明被告郑怡禛拖欠本息情况。
被告郑怡禛、李文君、李文杰未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告郑怡禛、李文君、李文杰未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，《个人房屋抵押借款合同》约定：借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的(包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求提前收回的本金或利息)，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利。
庭审中，原告确认以起诉方式宣布贷款提前到期，并要求将2016年12月18日作为贷款提前到期日并自次日起计算逾期利息。
本院认为，原告与被告郑怡禛、李文君、李文杰签订的《个人购房抵押借款合同》依法成立，当属有效，缔约各方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告郑怡禛发放贷款，被告郑怡禛未按约履行还款义务，已构成违约。被告李文君与被告郑怡禛系夫妻关系，亦在《个人购房抵押借款合同》上签字确认，故被告李文君对被告郑怡禛的债务承担共同还款责任，原告要求被告郑怡禛、李文君归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案抵押物已依法办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告郑怡禛、李文君、李文杰经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑怡禛、李文君应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行贷款本金239,578.24元；
二、被告郑怡禛、李文君应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行截至2016年12月18日的利息17,814.89元，逾期利息3,122.09元，复利1,129.70元以及自2016年12月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息257,393.13元为基数，按涉案《个人房屋抵押借款合同》约定的方式计算)；
三、如被告郑怡禛、李文君届期不履行本判决第一、第二项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司南汇支行可以与被告郑怡禛、李文君、李文杰协议，以被告郑怡禛、李文君、李文杰所有的位于上海市浦东新区航头镇航梅路XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告郑怡禛、李文君、李文杰所有，不足部分由被告郑怡禛、李文君继续清偿。
案件受理费5,128元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项合计10,688元，由被告郑怡禛、李文君、李文杰共同负担，三被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 杨雯娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。