河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初237号
原告：李建辉，男，1977年2月10日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：马玉峰，河南华融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尚军帅，河南华融律师事务所实习律师。
被告：马超峰，男，1988年6月28日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：马红喜，男，1965年11月16日出生，汉族，住郑州市中原区。与被告系父子关系。
原告李建辉（反诉被告，以下简称原告）诉被告马超峰（反诉原告，以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建辉及其委托诉讼代理人马玉峰，被告马超峰的委托诉讼代理人马红喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李建辉（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续按照《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》约定履行合同义务，将其名下位于郑州市中原区××路××小区××单元××Ｂ的房屋（房产证号13××06）过户到原告名下并向原告交付房屋；2.被告从2016年8月18日至房屋交付之日按照总房款每日0.05%承担违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月29日，原、被告签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定原告购买被告位于郑州市中原区××路××小区××单元××Ｂ的房屋，总价款96.6万元，以按揭贷款方式支付。原告于签订合同时向被告支付定金2万元，2016年10月18日向被告支付首付款54.6万元，按揭房款已经实施基金监管，待房屋过户时向被告支付。原告在网签合同时，已经缴纳了契税和维修基金，被告收到原告支付的54.6万元后将房款退还，拒不履行合同。
马超峰辩称，依据双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，被告向原告交付房屋的时间是2016年9月20日，原告应当在交房之前三日即2016年9月17日前向被告支付全部购房款，原告于2016年10月18日向被告支付购房款，被告有权依据合同约定解除合同；依据《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，原告应当在网签时申请办理所有权转移登记预约手续，但原告并未办理该项手续，构成违约。综上，被告在履行合同时并无违约行为，因原告违约已经符合合同的解除条件，被告解除合同有事实依据，应当驳回原告的诉讼请求。
马超峰向本院提出反诉请求：1.依法判决解除原、被告之间的房屋买卖合同关系，原告协助办理存量房网签合同注销及监管协议的注销手续；2.原告支付被告定金、违约金等共计62490元；3.本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原告在履行合同时存在违约，已经符合约定的解除合同条件，并应当依据合同约定承担违约责任。
李建辉针对反诉辩称，被告未与原告协商或书面解除房屋买卖合同关系；原告按照房屋买卖合同善意、及时、全面履行了合同义务，房屋专项维修资金、税收等所有国家相关税费已经交付，并向被告支付了首付款54.6万元且就涉案房屋办理下来了房屋按揭贷款，该笔贷款在原告起诉前已经在房管局监管账户存放，被告要求原告支付定金、违约金无依据。原告要求被告交付房屋、赔偿损失、全面履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告（乙方）为购买被告所有的位于中原区××路××小区××单元××号房屋，于2016年5月29日同被告（甲方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，总购房款96.6万元，以按揭贷款方式支付，约定为“乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲、乙双方于签订本合同后拾个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订本买卖合同后×日内，将首付款×元存入存量房交易资金监管账户，剩余购房款×元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；若乙方不能按照计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则剩余房款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日将剩余房款存入监管账户”。关于产权登记的约定为“在签订本合同同时，通过《郑州市存量房网上交易系统》网签买卖合同，并于网签合同后当日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续”。关于房屋交付，合同第六条约定为“柒拾玖个工作日内”，第十四条（补充条款）约定为“甲方收到全部房款三日内给乙方交房”。关于违约责任，约定为“若乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付总房款，逾期在叁拾日之内，每逾期一日，由乙方向甲方支付应付房价款0.05%作为违约金，合同继续履行；逾期超过叁拾天，甲方有权解除合同，乙方同时承担违约金贰万捌仟元，同时协助办理存量房网签合同注销及监管协议注销手续。2.合同签订后，原告共支付定金2万元（其中被告保管8500元，中介建宇房地产营销策划有限公司保管11500元）。双方于2016年7月27日签订《郑州市存量房买卖合同》办理了网签手续，原告缴纳了契税和房屋专项维修基金，2016年8月18日，原告将按揭贷款之40万元购房款存入郑州市存量房交易结算资金监管中心账户，2016年10月18日，原告向被告转账支付剩余54.6万元购房款，被告于同日退还原告。3.原、被告均认可双方按照2016年5月29日《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》履行合同义务。
本院认为：原、被告于2016年5月29日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，原、被告均应遵循诚实信用原则履行合同义务。关于房屋交付，合同第六条与补充条款冲突，应以补充条款作为履行依据，故被告同时依据补充条款和合同第六条推算出总购房款的支付时间无事实依据。因原、被告在合同中并未约定首付款金额和具体支付时间，以及按揭贷款办理完毕后，除按揭贷款外的剩余购房款的具体支付时间，故对于剩余购房款的支付时间，双方应当在公平协商的基础上进一步约定，故原告在2016年10月18日向被告支付剩余之54.6万元购房款时，被告不能以逾期支付为由解除合同。故对原告要求被告交付房屋协助办理产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。同时，为保护被告作为出卖人的合法权益，结合原告曾于2016年10月18日向被告支付过剩余之54.6万元购房款的事实，本院认为，被告可在原告支付完剩余购房款后再履行上述义务。另，网签合同并将40万元按揭购房款实施监管后，涉案房屋已经具备办理产权转移登记手续的条件，双方均应按照合同约定积极履行义务，以促进合同目的及时实现，故原告应当但未及时向被告支付剩余购房款，被告收到剩余购房款后应当但未协助原告办理产权转移登记手续，而后又将所收之购房款退回，不再履行合同，双方均有不当行为，但本案纠纷系双方在签订合同时约定不明而后又未达成一致所致，原、被告均未提交有效证据证明对方有违约行为，故对双方互相要求对方支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，本院对原告要求被告继续履行房屋买卖合同，交付房屋并协助办理房屋产权转移登记手续的诉讼请求予以支持，同时，为保护原、被告权益，由原告于本判决生效之日起三十日内向被告支付剩余购房款54.6万元后，再由被告履行上述义务。对原告的其他诉讼请求和被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李建辉与被告（反诉原告）马超峰继续履行双方于2016年5月29日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。原告（反诉被告）李建辉于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）马超峰支付剩余购房款54.6万元，被告（反诉原告）马超峰于收到剩余购房款之日起三十日内向原告（反诉被告）李建辉交付中原西路131号湖光苑小区2号楼东1单元B号（房地号：4862-1561-**）房屋，并协助原告（反诉被告）李建辉办理上述房屋的所有权变更手续，将房屋的所有权变更给原告（反诉被告）李建辉；
二、驳回原告（反诉被告）李建辉的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）马超峰的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13460元，反诉案件受理费681元，共计14141元，原告李建辉负担2168元，被告马超峰负担11973元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 乔婉婷
人民陪审员 尹维汉
人民陪审员 刘 红
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 关 双