贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初1073号
原告：唐华
被告：杨小飞
委托诉讼代理人：赵泽勇，系贵州济元律师事务所律师。
被告：周朝晖
原告唐华与被告杨小飞、周朝晖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，2017年5月12日原告唐华申请对被告杨小飞名下位于贵州省××市××区××路××号××1号楼××号房屋现值进行评估，本案扣除92天审限，于2017年8月21日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐华、被告杨小飞的委托诉讼代理人赵泽勇到庭参加诉讼。被告周朝晖经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付钟山中路70号1号附601室房屋现阶段价款520000元；2.本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：被告杨小飞于2005年8月2日与六盘水盛胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以173003元价格购买该公司开发的位于六××水市××区××路××室房屋，房屋建筑面积为104.84平方米。2010年1月18日，杨小飞将该房卖给唐华并签订《房屋买卖合同》，价格为150000现金加6年银行按揭贷款，在合同履行过程中，被告周朝晖起诉认定《房屋买卖合同》效力，钟山区人民法院判认定该《房屋买卖合同》合法有效，周朝晖上诉，六盘水市中院维持原判。《房屋买卖合同》效力得到认定后，唐华依约全面履行付款义务，要求被告办理过户手续，并为此诉至法院，钟山区人民法院作出（2015）黔钟民重字第87号判决书驳回唐华诉讼请求，二审法院作出(2015)黔六中民终字第01828号判决维持原判。该履行房屋过户纠纷判决生效后，杨小飞向法院起诉解除该《房屋买卖合同》，钟山区人民法院在(2016)黔0201民初4017号判决书中判决解除《房屋买卖合同》，唐华不服，提起上诉，在上诉期间，通过二审法官释明，唐华撤回上诉。在二审庭审过程中，法官就杨小飞返还房款并赔偿唐华损失一事组织调解，因双方分歧较大未达成一致协议。鉴于此，原告诉至法院，请求判决如诉讼请求。
被告杨小飞辩称，该房屋不能实际转让给唐华的原因是周朝晖不同意，并非是杨小飞恶意所为，对于唐华诉请，杨小飞同意返还其已经支付的款项并承担该款项的银行利息。周朝晖在本案中不承担支付和赔偿责任，理由是该款项由杨小飞收取，周朝晖没有获得该笔款项。
被告周朝晖未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据：原告唐华提交的身份证、《房屋买卖合同》、收条、中国建设银行存款凭条、中国建设银行个人贷款还款凭证、结清证明、（2013）黔钟民初字第2230号民事判决书、（2014）黔六中民终字第441号民事判决书、（2015）黔钟民初字第504号民事判决书、（2015）黔六中民终字第728号民事裁定书、（2015）黔钟民重字第87号民事判决书、（2015）黔六中民终字第01828号民事判决书、（2016）黔0201民初4017号民事判决书、（2017）黔02民终95号民事裁定书（以上证据均系复印件，当庭与原件核对），被告杨小飞提交的身份证复印件，被告周朝晖经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对举证、质证权利的放弃，经审查，前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院依法予以确认并在卷佐证。
对当庭当事人有异议的证据的分析及认定：对本院依职权出示的（2017）皓评字第244号《评估报告》、评估费存款单，原告唐华认为评估房屋的价格过低，本案评估机构是通过法定的程序选定且《评估报告》明确声明“如对本结果有异议，可于本报告送达之日起10日内向本公司申请重新评估、补充评估”，原告唐华在2017年8月4日收到《评估报告》后在规定期限内未提出异议，故对该《评估报告》、评估费存款单所载明的事实依法予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告周朝晖与被告杨小飞系夫妻关系，双方于2004年10月8日登记结婚。被告杨小飞于2005年8月2日与六盘水盛胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，按揭购买位于钟山区××路××盛世花园××楼××室的房屋一套，该房屋于2006年2月10日向中国建设银行股份有限公司六盘水向阳北路支行设定抵押登记，于2006年5月10日在六盘水市房地产产权监理处办理产权登记，房产证号为六盘水市房权证钟山区字第××号，房屋所有人登记为被告杨小飞。2010年1月18日，原告唐华与被告杨小飞签订《房屋买卖合同》，约定将上述房屋以现金150000元加剩余6年的银行按揭贷款出售给原告唐华，被告杨小飞向原告唐华承担5000元保证金，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告唐华向被告杨小飞支付了购房款145000元，尚欠的5000元房款作为保证金，原告唐华至今未支付给被告杨小飞。后被告杨小飞将支付银行按揭款的存折交给唐华，并于2010年8月将上述房屋交付给原告唐华使用至今。原告唐华从2010年2月起开始支付剩余的房屋按揭款，2014年7月24日一次性支付按揭款23305.53元后取得中国建设银行个人贷款结清证明，至此上述房屋的按揭贷款全部偿还完毕。
审理中经查明，周朝晖因杨小飞自行将上述房屋出售给唐华，于2013年8月9日向本院提起诉讼，要求确认唐华与杨小飞签订的《房屋买卖合同》无效并返还房屋、支付房屋使用费，本院于2013年11月1日作出（2013）黔钟民初字第2230号民事判决书，判决驳回周朝晖的诉讼请求。周朝晖不服该判决，上诉至六盘水市中级人民法院，该院于2014年7月2日作出（2014）黔六中民终字第441号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年1月5日，唐华向本院提起诉讼要求过户上述房屋，本院于2015年4月1日作出（2015）黔钟民初字第504号民事判决书，支持唐华的诉讼请求，周朝晖不服该判决，上诉至六盘水市中级人民法院，该院于2015年7月17日作出（2015）黔六中民终字第728号民事裁定书，将该案发回本院重审，本院于2015年11月18日作出（2015）黔钟民重字第87号民事判决书，驳回唐华的诉讼请求，唐华不服该判决，上诉至六盘水市中级人民法院，该院于2016年3月14日作出（2015）黔六中民终字第01828号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年8月17日，杨小飞诉至本院要求解除与唐华签订的《房屋买买合同》并返还房屋，本院于2016年11月14日作出（2016）黔0201民初4017号民事判决书，支持杨小飞的诉讼请求，唐华不服该判决，上诉于六盘水市中级人民法院后申请撤回上诉，该院于2017年2月24日作出（2017）黔02民终95号民事裁定书，准许唐华撤回上诉。现唐华向杨小飞、周朝晖主张赔偿未果，遂诉至本院。
另，2017年5月12日，唐华申请对杨小飞名下位于贵州省××市××区××路××盛世花园××号楼××号房屋现值进行评估，2017年7月5日，皓天评估有限责任公司出具（2017）皓评字第244号《评估报告》，评估结果的确定载明“经过测算，取整确定××市××区××路××号盛世花园××号楼××号房屋不同装修条件在评估基准日的评估价格如下：1、内部装修为毛坯房条件下的价格为￥34.04万元（人民币叁拾肆万零肆佰元整）；2、内部装修为现有装修条件下的价格为￥35.75万元（人民币叁拾伍万柒仟伍佰元整）。”唐华预交6000元评估费。
本院认为，本案争议的焦点主要为：1、被告应支付原告多少款项？2、被告周朝晖应否承担返还责任？
本案中，杨小飞在周朝晖不知情及事后未追认的情况下，擅自将与周朝晖的共有房屋出卖给唐华，其无权处分夫妻共同财产的行为，致使标的物所有权不能转移，与唐华签订的《房屋买卖合同》合同目的无法实现，故生效的法律文书已经判决解除唐华与杨小飞于2010年1月18日签订的《房屋买卖合同》，杨小飞已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，杨小飞应当就此对唐华造成的损失承担赔偿责任。关于唐华主张的返还款数额问题，根据皓天评估有限责任公司（2017）皓评字第244号《评估报告》可以确定有两个价格，内部装修为毛坯房条件下的价格为34.04万元，内部装修为现有装修条件下的价格为35.75万元，因杨小飞将房屋卖给唐华时房屋已经装修，故杨小飞应支付唐华357500元，对唐华诉请超出的部分，本院不予支持。
关于周朝晖应否承担返还责任问题。本案《房屋买卖合同》所指向的诉讼标的物虽然为杨小飞与周朝晖夫妻共同财产，唐华与杨小飞签订的《房屋买卖合同》也合法有效，但杨小飞将房屋出卖给唐华后，周朝晖并不知情，事后也未对该合同进行追认，从而引起多次诉讼。根据合同相对性，该合同对周朝晖不具有法律约束力，故周朝晖在本案中不应承担责任。
本案纠纷的产生系杨小飞违约所致，故案件受理费、评估费等全部由被告杨小飞负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨小飞于本判决生效之日起十日内支付原告唐华购房款及相应损失共计357500元。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告唐华的其他诉讼请求。
案件受理费9000元，因适用简易程序减半收取4500元，评估费6000元，合计10500元，由被告杨小飞负担。（原告已预交，被告杨小飞于本判决生效之日起十日内连同上述第一项一并返还原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审判员 王秋红
二〇一七年八月二十四日
书记员 欧钧晟