新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初592号
原告：晏仲平，住伊宁县。
被告：新疆森怡房地产开发有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：周爱冬，该公司总经理。
委托代理人：尹万龙，该公司工程师，住伊宁市。
委托代理人：王元璞，新疆弓月律师事务所律师。
原告晏仲平诉被告新疆森怡房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法由审判员张喻景适用简易程序公开开庭进行了审理，原告晏仲平及被告新疆森怡房地产开发有限公司委托代理人尹万龙、王元璞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告晏仲平向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告支付违约金27011元；2、被告赔偿原告损失22000元；3、被告将伊宁市××城××号楼××单元××号房入户门更换为符合合同约定的门；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年8月28日，原被告签订了编号为YS××的商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的伊宁市××城××号楼××单元××号房，房屋总价款为361564元。合同签订后，原告如约履行了付款义务，但被告却存在多处违约行为，具体如下：一、被告逾期97天向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移手续，按约定应支付违约金3507元（361564元×97天×1‰）；二、合同约定××城内自行车棚于2014年11月30日前竣工，但直至2016年9月15日自行车棚才竣工交付使用，累计逾期650天，故被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金23504元（361564×650天×1‰）；三、被告交付的房屋存在严重的质量瑕疵，如窗户、过梁严重倾斜，墙面裂缝等，经被告数次返工维修之后，房屋至今未修复完毕，导致原告无法入住，只得在外租住房屋，至今已产生两年租金22000元；四、被告安装的多项设施不符合合同约定的质量标准，如双方约定××号楼××单元××号房的入户门需为气密性6级，××号楼的电梯品牌为××品牌，但被告实际安装的设施质量均不如合同约定，电梯已发生两次失控下坠事件，存在严重的安全隐瞒。故诉至法院。
被告新疆森怡房地产开发有限公司辩称，原被告于2013年8月28日签订商品房买卖合同属实。但被告不存在违约行为，请求法庭驳回原告的诉讼请求。一、导致原告不能及时办理房屋所有权转移登记的过错不在于被告，原告购买的房屋在2015年4月9日后就已经具备法定的房屋所有权登记条件，但由于原告及其他业主未按规定交纳维修基金，故不能办证，此责任不应当由被告承担。二、合同约定的自行车车棚属于公共服务及其他配套设施，而不属于原告独享的设施，被告事实上已经按照合同约定在小区的总体规划区域内建有自行车车棚，因维稳安保的要求在设置隔离墙时将自行车车棚与小区分开，故被告不存在违约情形。三、被告出售的××号楼商品房，是经过施工单位、监理单位、设计单位、质检部门、勘察部门以及被告方通过法定程序进行验收合格后上市销售的，属于合格工程。在交付房屋过程中，原、被告有完整的交付验收手续，原告对质量并未提出异议。合同虽约定使用××品牌的电梯，但因2012年至2015年之间××品牌的电梯多次发生致人伤亡的事故，故被告在加重自己的合同义务下选择了质量排名在前的通力电梯，目的是对业主的人身安全负责，不应视为违约。原告本人工作、生活都在伊宁县，不存在租房的损失和事实。综上，原告主张的经济损失依法不存在，应驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、2013年8月28日，原、被告签订商品房买卖合同，合同编号为YS××。合同第三条约定：原告购买伊宁市×号楼××单元××号房，房屋代码为××。第四条约定：该商品房单价为每平方米××元，总金额361564元。第六条约定：买受人采取贷款方式付款，买受人首期支付全部房价款的30%，其余价款向银行借款支付。第八条第一项出卖人应当在2014年11月30日前向买卖人交付该商品房。第九条第二项公共服务及其他配套设施中约定：自行车棚2014年11月30日前竣工，公共服务及其他配套设施在约定期限内未竣工的，在本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日为止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之一的违约金。第十五条约定：商品房交付使用后，双方同意共同在180日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在180日内办理登记的，自买受人应当取得登记的期限届满之次日起至实际取得登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。如因买受人的责任造成未能在180个工作日内取得登记的，由买受人承担责任。该合同附件三装饰、设备标准的约定第6项规定，电梯品牌名称：××。附件四、民用建筑节能信息中对门窗性能约定为：传热系数1.80w/m2.k、遮阳系数77%、可见光透射比0.4、气密性能6级。
二、原告在合同签订后，已支付了全部房款，于2015年9月7日办理了伊宁市××城××号楼××单元××号房的产权登记手续。
三、被告在实际施工时，伊宁市××城××号楼使用的电梯品牌为××电梯，其购买××型价格为246640元、安装价87060元，××型价格为239090元、安装价66000元。××型价格为225000元、安装价82210元，××型价格为220000元、安装价66000元。
四、2014年2月25日，伊宁市房地产管理局下发了关于加强维修资金管理的通知，通知内容为，根据国家建设部、财政部第165号第十三条：”未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的开发建设单位，或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”之规定，通知如下：......业主足额缴存维修资金后，维修资金管理办公室方可办理该幢楼房屋所有权初始登记的通知单。而原告所在的单元中当时有5户人未交清维修资金，为此该房屋所有权证办理迟延。
上述事实，有当事人的陈述、答辩、商品房买卖合同、照片、自行车车棚承包合同书、通知等在案佐证，足以认定。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原、被告之间签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。双方应严格按合同约定履行义务，现被告对其逾期办理房屋产权证的事实予以认可，但认为由于原告所在单元的其他业主未按规定交纳维修基金，房产管理部门未予办理产权登记手续，其责任不在被告，属于免责情形，因依据伊宁市房地产管理局下发了关于加强维修资金管理的通知，原告所在单元的业主当时并没有全部交清维修基金，因此房产管理部门未给予办理产权证，其责任并不在被告，故对原告主张被告逾期办证应承担违约金3507元的请求，本院不予支持。对于原告主张被告迟延交付小区自行车棚，应支付违约金23504元的请求。虽然原告提出被告迟延交付车棚的时间，但庭审中被告对此不予认可，认为自行车棚早按合同约定的时间修建好了，只是因维稳安保的要求在设置隔离墙时，将自行车车棚与小区分开，之后，被告为便于业主的使用，重新在小区内进行了规划，并另行修建了自行车棚，故不认可其存在违约。另认为即便是被告迟延了自行车棚的交付时间，由于原告现已办理了入住和房屋产权手续，应视为购房者放弃了约定的交付条件。现原告不能提供证实被告迟延交付的相关证据及其在办理入住时并没有对此提出异议而拒绝入住，因此原告现以此为由，要求被告承担迟延交付的违约责任，支付违约金的请求，于法无据，本院不予支持。对于原告主张被告所交付的房屋有质量问题，致使其无法使用，而要求被告承担其在外租房两年的租金。虽然原告在庭审中，提供了其维修明细及录音等证据予以证实该诉争房屋质量有瑕疵，但被告不认可维修明细上签名维修的人是被告公司的员工，认为在交付该房屋过程中，原、被告有完整的交付验收手续，原告当时对质量并未提出异议，且该楼房系被告方通过法定程序进行验收合格后上市销售的，属于合格工程，另外原告本人工作、生活都在伊宁县，不存在租房的损失和事实。庭审中经本院释明，原告明确表示不申请对该房屋的质量进行鉴定。因此本院无法确认该房屋有质量问题不能使用居住，因此对原告的此项主张，本院不予支持。对于原告主张，本案诉争的房屋入户门不符合质量标准，以及现安装的电梯与双方合同约定的电梯品牌不一致，而要求更换为符合合同约定的入户门及电梯。因庭审中原告不能提供证据证实该入户门有质量问题的相关证据，另依据两份电梯的买卖合同，被告现使用的电梯价格高于合同约定的电梯价格，而且该电梯经过了质检部门的质量检验并取得了合格证，因此对原告的此项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告晏仲平的诉讼请求。
案件受理费1026元，减半收取513元由原告晏仲平负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 张 喻 景
二〇一七年四月二十三日
书记员 阿古丽·卡德尔