四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初209号
原告：周红莲，女，1963年7月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
委托诉讼代理人：向梅，四川金迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽，中兴法律服务所法律工作者。
被告：成都新世宇实业有限公司。住所地：四川省成都市大安中路。
法定代表人：周世蓉，公司董事长。
委托诉讼代理人：高志环，女，1955年6月12日出生，汉族，该公司员工。
第三人王学东，男，1964年10月24日出生，汉族，住寺参赛成都市锦江区。
原告周红莲与被告成都新世宇实业有限公司（以下简称：新世宇公司）、第三人王学东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告周红莲及委托诉讼代理人向梅、张莉，被告新世宇公司的委托诉讼代理人高志环到庭参加诉讼，第三人王学东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周红莲向本院提出诉讼请求：一、判令原被告间签订的《商品房买卖合同》有效，并确认该房屋的所有权归原告所有；二、撤销被告为第三人在房屋产权登记部门的备案登记（合同签约备案号为：11604）；三、被告立即提供相关资料在房屋产权登记部门为原告办理所购房屋的备案登记，并为原告办理房屋所有权证。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年5月14日，其与被告新世宇公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的位于都江堰市大观镇（原两河乡）茶坪村“天下青城”X区X幢X号商品房一套出售给原告，建筑面积为187.7平方米，房屋价款为460053元，被告新世宇公司应在2004年6月15日前向原告交付房屋，并在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意原告不退房，被告按已付房款之银行同期定期存款利率向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了包括地下层的房款合计506053元，被告也依约向原告交付了房屋，原告于2004年7月起装修入住至今，但被告至今未为原告办理备案登记，也没有办理产权登记，且原告经查询得知该房屋登记的备案人为第三人，为此涉讼。
被告新世宇公司辩称，原告所述属实，当时可能是新世宇公司需要贷款，因此将房屋备案在第三人王学东名下，公司现在也同意办理撤销该备案，并为原告办理备案登记和相关权属登记。
第三人王学东未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周红莲与被告新世宇公司于2004年5月14日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，约定由其购买被告新世宇公司开发的（商品房预售许可证号：140）位于都江堰市两河乡天下青城X区X幢X号房屋，房屋价款为460053元，付款方式为一次性付款；地下活动室面积为70平方米，按800元/平方米计算，总价为56000元；被告新世宇公司于2004年6月15日前向原告周红莲交付房屋，并在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人新世宇公司提交的资料报登记机关备案。2004年5月2日，即合同签订前，原告周红莲向被告新世宇公司缴纳购房定金10000元；合同签订当日，原告周红莲向被告新世宇公司缴纳剩余房屋价款及地下活动室价款506053元。2004年6月21日，原告周红莲向被告新世宇公司缴纳了房屋维修基金2703元。被告新世宇公司于2004年6月19日向原告周红莲交付了房屋，原告周红莲收房后即开始缴纳物业管理费用，并对案涉房屋进行装修入住。
另查明，案涉房屋系位于都江堰市两河乡茶坪村天下青城X幢X-
X号住宅，房屋套内面积185.63平方米，公摊面积4.47平方米，合计建筑面积190.1平方米；所涉土地使用权证号为都国用（2002）字第1668号，该宗土地被四川省成都市中级人民法院（2009）成民初字第921-4号裁判文书予以查封，查封期限为2009年8月26日至2011年8月25日。该案涉房屋于2004年2月25日办理签约备案，签约备案号为11604，备案的买受人为本案第三人王学东，房屋按揭信息载明债权人为中国建设银行四川省分行，贷款年限为20年，现未结案。
诉讼中，第三人王学东经本院合法传唤未到庭，经本院与其电话沟通，其明确表示该房屋与其无关，也不知道为何房屋备案至本人名下，因此不会配合办理关于该房屋的任何事宜，也不会到法院来参与诉讼。
另，经本院向建设银行四川省分行调查取证，案涉房屋并未在该行办理按揭、抵押等相关情况。
以上事实，有双方当事人的陈述、原告提供的原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同摘要》、《收据》、物管缴费收据、都江堰市不动产登记中心出具的不动产登记信息摘要，本院与第三人王学东电话沟通工作记录，本院对建设银行四川省分行协助调查取证的工作记录及回执在案佐证，本院予以确认。
本院认为，第一、关于合同效力的问题。原告周红莲与被告新世宇公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，且被告新世宇公司亦取得了案涉房屋商品房预售许可证。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。
第二、关于办理房屋销售备案及不动产证的问题。因案涉房屋已经为第三人王学东办理了相关的备案登记，本院认为，根据庭审查明的事实，被告新世宇公司陈述系其为办理贷款而备案给第三人王学东，第三人王学东亦自认该案涉房屋与其无关，对案涉房屋其亦不主张权利，因此，如前所述，原告周红莲与被告新世宇公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告新世宇公司与第三人王学东应协助原告周红莲办理注销该案涉房屋的备案登记。同时，根据《商品房买卖合同》的相关约定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，买受人应当在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。本案中，原告周红莲已按约履行了相应的付款义务并实际控制房屋，被告新世宇公司未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得房屋权属证书，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，案涉房屋所涉土地曾被四川省成都市中级人民法院（2009）成民初字第921-4号裁判文书予以查封后，现查封期限已经届满，同时，根据国家相关政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证现合并为不动产权证证书，因此，原告周红莲关于要求被告新世宇公司为其办理案涉房屋的销售备案手续的诉讼请求本院予以支持，鉴于本案中，原告周红莲尚未向被告新世宇公司缴纳契税等费用，因此，被告新世宇公司应当为原告周红莲在办理案涉房屋不动产权证证书时，向不动产登记部门提供办理该证时应由出卖人提供的办证资料。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告周红莲与被告成都新世宇实业有限公司于2004年5月14日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、被告成都新世宇实业有限公司与第三人王学东于本判决生效之日起十五日内协助原告周红莲办理撤销备案在王学东名下的合同签约备案号为11604号住宅的《商品房买卖合同》备案手续；
三、被告成都新世宇实业有限公司于履行前述第二项撤销《商品房买卖合同》备案手续义务之日起三十日内协助原告周红莲办理位于都江堰市两河乡茶坪村天下青城X幢X-
X号住宅（签约备案号：11604，套内面积185.63平方米，公摊面积4.47平方米，合计建筑面积190.1平方米）的合同签约备案手续；
四、被告成都新世宇实业有限公司于履行前述第二项撤销《商品房买卖合同》备案手续义务之日起三十日内为原告周红莲在办理位于都江堰市两河乡茶坪村天下青城X幢X-
X号住宅（签约备案号：11604，套内面积185.63平方米，公摊面积4.47平方米，合计建筑面积190.1平方米）的不动产权证证书时，向不动产登记部门提供办理该证时应由出卖人提供的办证资料；
五、驳回原告周红莲的其他诉讼请求。
案件受理费8201元，原告周红莲自愿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 闽
审 判 员 陈 捷
人民陪审员 肖文全
二〇一七年五月十八日
书 记 员 杨 也