湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘09民初35号
原告（反诉被告）：益阳市城市建设综合开发公司破产清算组，住所地益阳市。
负责人：臧芳才。
委托诉讼代理人：姚渊，湖南大民律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）：益阳市和亲缘颐养有限责任公司，住所地益阳市。
法定代表人：唐回生。
委托诉讼代理人：莫平，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告（反诉被告）益阳市城市建设综合开发公司破产清算组（以下简称城建公司清算组）与被告（反诉原告）益阳市和亲缘颐养有限责任公司（以下简称和亲缘公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。城建公司清算组的委托诉讼代理人姚渊，和亲缘公司的法定代表人唐回生及其委托诉讼代理人莫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城建公司清算组向本院提起诉讼请求：1、判令和亲缘公司立即支付土地拍卖款1195918元；2、判令和亲缘公司支付上述土地款的利息155470元（按年利率6%从2015年6月23日计算至2017年8月23日）；3、由和亲缘公司承担本案的全部诉讼费用。本案在审理过程中，城建公司清算组将第2项诉讼请求变更为：判令和亲缘公司支付土地款利息191347元（按年利率6%从2015年4月21日计算至2017年12月21日）。事实和理由：2015年1月13日，城建公司清算组委托湖南省文高拍卖有限公司（以下简称文高拍卖公司）拍卖位于资阳区长春西路以北2472.03㎡土地，文高拍卖公司按照程序与包括和亲缘公司在内的竞买者签订了《竞买协议》，根据协议约定各竞买者向益阳市财政局非税收交纳50万元竞买保证金。2015年3月18日，和亲缘公司以290万元的价格竞买了标的物，并与文高拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》。和亲缘公司拍得该宗土地后，在未交拍卖款及未办理土地移交过户手续的情况下，便在该宗土地上进行非法建筑，且一直不听劝阻。和亲缘公司的行为严重违反了《竞买协议》，如果未按协议约定支付价款或者价款未在约定时间内到达指定账户的，应当承担违约责任。和亲缘公司已支付的全部费用为1707561.27元，扣除公共资源交易中心收取的服务费3480元之后，尚欠城建公司清算组1195918元。此款经文高拍卖公司和城建公司清算组一再催要，和亲缘公司以没有钱为由一再拒付。由于此款没有及时到位，已给城建公司清算组的职工安置工作带来了巨大的压力。根据合同法第六十条的相关规定，诉至人民法院，请求依法支持城建公司清算组的诉讼请求。
和亲缘公司辩称，涉案土地开始转让的时间是2010年下半年，而不是城建公司清算组所诉称的2015年，和亲缘公司与城建公司清算组早已于2010年11月30日经多次协议后达成合意，并形成了《关于益阳市城建综合开发公司国有资产处置会议纪要》（以下简称会议纪要），且该会议纪要经过了益阳市住房和城乡建设局（以下简称益阳市住建局）相关成员的同意签订，是真实合法有效的。拍卖成交协议书和竞买协议是城建公司清算组提出的将土地过户至和亲缘公司名下的程序和形式，双方仍应按会议纪要的内容履行协议。和亲缘公司在2011年开始，就在该土地上新建建筑物，2013年新建筑物已经基本建设完毕，且新建建筑物是在城建公司清算组知情的情况下进行的。因此，请求人民法院依法驳回城建公司清算组的诉讼请求。
和亲缘公司向本院提起反诉请求：1、判令城建公司清算组返还和亲缘公司竞买保证金22万元，并自2015年3月18日起至实际返还日止按年利率6%承担资金占用费；2、判令城建公司清算组在一个月内将涉案土地转户至和亲缘公司名下；3、由城建公司清算组承担全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月30日，唐回生与城建公司清算组就益阳市资阳区长春西路以北约2.6亩土地达成转让合意，并形成了会议纪要，约定该宗国有土地以28万元净价转让给唐回生，除此外城建公司清算组不再收取变现处置后的任何费用，土地处置变现的税费、周边关系处理由唐回生负责并承担全部费用。2012年12月14日，唐回生注册成立和亲缘公司。涉案土地在城建公司清算组的配合下，和亲缘公司向有关职能部门申请办理完善土地手续，同时在该宗土地上新建建筑物。2013年8月26日，和亲缘公司办妥了该宗土地相关手续并登记在城建公司清算组名下，和亲缘公司因此支付了土地征用款、评估费、拆迁补偿费及五通一平配套工程等费用共计1207561.27元。2015年1月，为将该宗土地过户至和亲缘公司名下，城建公司清算组提出国有资产处置需履行招拍挂程序，双方商定土地转让价格仍以会议纪要为准，和亲缘公司向城建公司清算组交付竞买保证金50万元，之后并成功竞得该宗土地。但是，城建公司清算组一直未将竞买保证金22万元返还给和亲缘公司。双方就涉案土地转让早已达成合意，履行拍卖程序仅是土地转户的形式需要，并非双方的真实意思表示。城建公司清算组拒不返还该22万元的行为严重侵害了和亲缘公司的合法权益。故请求人民法院支持和亲缘公司的反诉请求。
城建公司清算组对和亲缘公司的反诉请求辩称，城建公司清算组与和亲缘公司双方之间根本不存在所谓的会议纪要，城建公司进入破产程序后，所有破产资产的处置都要经过益阳市住建局党组会议形成决议，再报益阳市中级人民法院批准后方能处理，在市住建局党组形成决议之前，任何人均不会也无权处置破产资产。因此，该会议纪要不符合破产财产的处置程序，纯属和亲缘公司的一厢情愿，根本不可能产生。会议纪要中的城建公司清算组参加人员是虚设的，实际上根本没有人与唐回生参加过这样一个会议，会议纪要的印制也不是城建公司印制的，如果城建公司清算组有人参加会议，那么肯定会有人员的签到表或者在记录会议的材料上签字，如果这个会议纪要是城建公司清算组印制，则一定会加盖城建公司清算组的公章。本案诉争的土地在2015年拍卖时，和亲缘公司给文高拍卖公司的函已经讲清楚，唐回生同意拍卖公司尽快公开拍卖并且自己愿意参与竞买，如果别人竞买了则要求竞买人另行补偿其地面建筑物的款项，这进一步说明所谓的会议纪要根本不存在。因此，请求人民法院依法驳回和亲缘公司的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
城建公司清算组为了支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、破产清算组文件，拟证明原告的主体适格；
证据二、和亲缘公司的营业执照及组织机构代码证，拟证明被告的主体适格；
据三、国有土地使用权证，拟证明涉案拍卖的土地使用权属于城建公司清算组所有；
证据四、委托拍卖合同，拟证明城建公司清算组将土地委托给文高拍卖公司予以拍卖；
证据五、竞买人申请登记表、竞买协议、50万元竞买保证金收据及拍卖成交确认书，拟证明和亲缘公司经过公开竞买的方式成功竞得城建公司清算组的土地；
证据六、益阳市公共资源交易中心服务费票据，拟证明益阳市公共资源交易中心在50万元竞买保证金中已经扣除和亲缘公司服务费3480元；
证据七、益阳市住建局审计报告，拟证明土地在拍卖前和亲缘公司帮城建公司清算组已支付土地相关费用1207561.27元。
和亲缘公司对城建公司清算组提交的上述证据质证如下：对证据一、证据二的真实性、关联性、合法性均无异议；对证据三的真实性没有异议，该土地使用权证是在和亲缘公司运作及承担费用的情况办下来的，城建公司清算组只是积极配合；对证据四、证据五、证据六的真实性没有异议，土地拍卖程序并不是严格按照国有土地转让程序进行，根据双方的协议拍卖只是为了方便土地过户的形式，在拍卖之后城建公司清算组一直未向和亲缘公司主张过土地拍卖款，和亲缘公司也没有向城建公司清算组交过土地拍卖款；对证据七的真实性没有异议，该份证据表明在拍卖之前双方之间已经达成了土地转让合意，进一步佐证会议纪要的客观性和真实性。
和亲缘公司为了反驳城建公司清算组的诉讼请求，以及支持自己的反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一、益阳市行政机关事业单位资产管理局关于对益阳市城市建设综合开发公司破产清算组《关于资产处置的申请报告》的批复（益资管发（2006）10号），拟证明益阳市行政机关事业单位资产管理局于2006年7月25日同意城建公司清算组对涉案土地进行处置变现，用于职工安置和破产清算费用，涉案土地面积2800㎡，评估现值402638元；
证据二、关于请求办理市城建综合开发公司资阳区金花湖土地规划手续的报告，拟证明城建公司清算组于2010年11月5日向益阳市规划局申请为涉案土地办理土地规划；
证据三、关于处置市城建综合开发公司土地资产的请求〔益建报（2010）70号〕，拟证明益阳市住房和城乡建设局于2010年11月9日向益阳市人民政府请示，对涉案土地作为特殊遗留问题对待；
证据四、关于请求完善土地发证手续的报告，拟证明城建公司清算组于2010年11月12日向益阳市国土资源管理局请求对涉案土地按特殊遗留问题处理，进一步完善发证手续，并减免税、费；
证据五、拆迁安置补充协议书及收据，拟证明城建公司清算组于2010年11月25日就收回涉案土地与益阳市资阳区金花湖资产管理委员会达成协议，土地收回款为23万元，唐回生代表城建公司清算组与益阳市资阳区金花湖资产管理委员会签字，该土地收回款23万元实际由唐回生支付；
证据六、关于益阳市城市综合开发公司国有土地资产处置会议纪要及收款收据，拟证明城建公司清算组于2010年11月29日与唐回生就涉案土地处置召开处置变现会议，并达成一致意见，参会人员有市住建局副局长周放鑫、殷立成副调研员、财务科长张细民、城建公司留守处负责人龚凤祥及唐回生，纪要明确城建公司清算组将涉案土地以28万元净价处置给唐回生，补偿安置费由唐回生直接支付给金花湖村资管会，城建公司清算组不再收取变现处置后的任何费用，不承担处置变现税、费及变现过程的一切工作麻纱，涉案土地先以城建公司清算组名义完善国土发证手续后，再转至唐回生名下，于是唐回生在2011年1月17日以城建公司清算组的名义向金花湖村资管会支付征地款15万元；
证据七、关于申请办理建设用地规划许可证的报告，拟证明城建公司清算组于2012年10月8日通过益阳市住房和城乡建设局向益阳市规划局资阳分局申请重新办理涉案土地建设用地规划许可手续；
证据八、关于处置座落在资阳区长春西路北侧土地资产引资建设老年公寓的请示，拟证明城建公司清算组与和亲缘公司于2012年9月18日共同向益阳市资阳区人民政府书面请示，请求在涉案土地上建设老年颐养中心，请区政府纳入重点建设项目；
证据九、关于申请核发建设用地选址意见书的报告，拟证明城建公司清算组于2012年10月13日向益阳市国土地局申请重新核发涉案土地建设用地选址意见书；
证据十、益阳市资阳区发展和改革局文件〔益资发改（2012）80号〕，拟证明益阳市资阳区发展和改革局于2012年10月18日同意益阳市“和亲缘颐养中心”老年公寓新建项目立项，选址为涉案土地；
证据十一、益阳市建设住房和城乡建设局文件〔益建（2013）53号〕，拟证明益阳市建设住房和城乡建设局于2013年7月22日向益阳市人民政府申请将涉案土地规划为老年公寓用地；
证据十二、关于请求对和亲缘拟处置土地调整为老年公寓用地提出规划意见的报告，拟证明城建公司清算组与和亲缘公司于2013年8月8日共同向益阳市规划局申请涉案土地规划为老年公寓用地提出规划意见；
证据十三、益阳市规划局规划审查例会纪要〔益规审（2013）18期〕，拟证明益阳市规划局审查例会于2013年9月27日原则同意将涉案土地出让给和亲缘公司用于建设老年公寓；
证据十四、益阳市规划局文件〔益规报（2013）59号〕，拟证明益阳市规划局于2013年10月12日同意将涉案土地出让给和亲缘公司，将土地用途调整为老年公寓用地，申请市人民政府批示，彭建忠副市长批复“已批示”；
证据十五、益阳市城市建设综合开发公司宗地图（二份），拟证明益阳市规划局于2013年5月3日同意涉案土地用地要求，同意补办规划蓝线图。
城建公司清算组对和亲缘公司的上述证据质证如下：对证据一的真实性没有异议，但是评估价值和实际价值并不一致，该评估价值不能作为参照标准；对证据二、证据三、证据四、证据五的真实性没有异议，但是对证明目的有异议，只能证明在土地处置前城建公司清算组同意和亲缘公司要求受让涉案土地，但受让涉案土地价格并没有协商好，因为所有破产的财产都要经过住建局党组会议决定和益阳市中级人民法院批准；对证据六的真实性、合法性、关联性均有异议，会议纪要没有签名或者加盖公章；对证据七至证据十五的真实性均没有异议，但是不能达到和亲缘公司的证明目的。
城建公司清算组为了反驳和亲缘公司的反诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一、益阳市中级人民法院（2005）益民二破字第06-15号民事裁定书及相关拍卖资料，拟证明城建公司于2002年8月进入破产程序，所有资产的处置都要经过益阳市中级人民法院准许，并经过公开拍卖程序，因此不存在未经准许擅自处理的文件；
证据二、关于进行资产处置的申请报告，拟证明本案争议的拍卖土地一样事先经过了益阳市中级人民法院的准许；
证据三、2015年1月23日唐回生给文高拍卖公司的函，拟证明唐回生同意文高拍卖公司尽快公开拍卖，愿意参与竞买，如别人竞买了则要求竞买人另行补偿唐回生的地面建筑物款，这就说明所谓的会议纪要根本不存在。
亲缘公司对城建公司清算提供的上述证据质证如下：对证据一、二的真实性没有异议，但与本案没有关联性；对证据三要求核对原件，对真实性有异议，拍卖只是过户的形式和过户的需要。
本院经和亲缘公司的申请书就会议纪要的情况向益阳市公共资源交易中心调查了解了相关情况，经核实和亲缘公司在涉案土地拍卖程序完成后向益阳市资源公共交易中心提交了一份会议纪要，与和亲缘公司向本院提交的会议纪要同样是复印件，没有原件。
本院对城建公司清算组为支持其诉讼请求所提供的证据分析认证如下：对证据一、证据二、证据三，和亲缘公司对其无异议，本院均予以采信；对证据四、证据五、证据六、证据七，和亲缘公司对其真实性均无异议，证据形式来源合法，能够证明本案的相关案件事实，本院均予以采信。
本院对和亲缘公司提供的证据分析认证如下：城建公司清算组对证据一、证据二、证据三、证据四和证据五的真实性均无异议，本院予以采信；对证据六，经和亲缘公司申请本院到益阳市公共资源交易中心调查了解，无原件予以核对，且城建公司清算组对其真实性、合法性和关联性均有异议，本院不予采信；对证据七至证据十五，均系国家机关部门出具的相关文件，本院均予以采信。
对城建公司清算组为反驳和亲缘公司的反诉请求向本院提交的证据认证如下：证据一、证据二，系城建公司清算组对其他资产进行处置的相关资料，与本案不具有直接的关联性，本院不予采信；对证据三，有和亲缘公司盖章以及法人代表唐回生的签名，本院予以采信。
根据本院采信的证据和当事人的当庭陈述，本院认定本案的案件事实如下：
城建公司系全民所有制企业，因管理不善，企业严重亏损，资不抵债，无力偿还到期债务，申请向益阳市中级人民法院宣告破产还债，益阳市中级人民法院于2005年8月3日作出（2005）益民二破字第06-9号民事裁定书，裁定宣告申请人益阳市城市建设综合开发有限公司破产还债，并指定了破产清算组。在破产程序中，城建公司清算组按相关法规需要处置包括涉案土地在内的有关资产，变现资金用于职工安置和破产清算费用，并请求相关职能部门协助完善涉案土地发证手续，减免税、费。后城建公司清算组于2013年2月26日取得了涉案地使用权，并在益阳市国土资源局办理了土地出让使用权登记，登记的国有土地使用权证号为益国用（2013）第D00082号。
2010年11月25日，益阳市资阳区金花湖资产管理委员会（甲方）与城建公司清算组（乙方）签订《拆迁安置补充协议书》，决定由甲方收回乙方涉案土地，收回补偿价款为23万元，作为村委以及继续拆迁安置的补偿费用，协议签订后3日内，乙方支付甲方15万元，甲方在2010年底将该土地拆迁全部完毕后，乙方补偿安置余款全部支付给甲方，双方共同维护该土地的开发建设变现工作秩序，因乙方工作需要，甲方因随时提供该土地所有原件及印鉴图章等与之相关的全部手续资料。唐回生在乙方一栏处签字。2011年1月17日，由唐回生给益阳市城建综合开发公司垫付向益阳市资阳区金花湖资产管理委员会交纳了15万元的补偿价款，并在之后由唐回生继续垫付了余款8万元。2012年12月14日，和亲缘公司成立，法定代表人唐回生，注册资本1108万元，经营范围为老年人养老服务，休闲垂钓，房屋中介服务，园林绿化。2013年4月9日，城建公司清算组向和亲缘公司出具了一张内容为“兹收到益阳市和亲缘颐养有限责任公司交来价款收据、单据一张，金额23万元”的收据。2013年8月8日，城建公司清算组与和亲缘公司共同向益阳市规划局提出《关于请对我公司拟处置土地调整为老年公寓用地提出规划意见的报告》，称由资阳区发改委批复立项建设和亲缘颐养中心项目（老年公寓）现已进行具体实施阶段。2013年10月12日，益阳市规划局发出益规报〔2013〕59号《关于益阳市住房和城乡建设局将原市城建综合开发公司3.7亩拟处置土地用途调整为老年公寓用地的意见》指出，为支持原益阳市城市建设综合开发公司破产改制工作，加大老年公寓建设力度，按有关文件精神，建议将涉案土地出让给和亲缘公司，用于建设和亲缘颐养中心项目（老年公寓），同时考虑到该宗土地面积小，建议尽可能整合西侧用地开发建设或作为社会停车场等公寓配套建设用地。
2015年1月13日，城建公司清算组与文高拍卖公司签订《委托拍卖合同》，城建公司清算组将其所有的位于资阳区长春西路以北面积为2472.03㎡土地一宗委托文高拍卖公司依法公开拍卖，并支付相应的拍卖佣金。同日，和亲缘公司即向文高拍卖公司发出一份函件，就公开拍卖的涉案土地，涉及到在该宗地面的建筑物，请文高拍卖公司做以下说明：1、本人同意贵公司尽快公开拍卖该宗土地；2、本人拟按照《拍卖公告》的要求报名参与该宗土地的竞买；3、该宗土地如拍卖成交，买受人需在该宗土地成交价外另行补偿本人地面建筑物款；4、本人收到建筑物款后全力配合标的的移交。
2015年3月16日，和亲缘公司向文高拍卖公司递交了竞买人申请登记表，并就和亲缘公司参加文高拍卖公司于2015年3月18日举办的拍卖会，竞买拍卖标的事宜签订了《竞买协议》，约定：竞拍标的为益国用（2013）第D00082号国有出让土地使用权，起拍价为290万元；和亲缘公司应于2015年3月16日16时前支付50万元竞买保证金至益阳市财政局非税收入汇缴结算户，如和亲缘公司竞得该标的，该笔保证金则转成交价款，如未竞得该标的，则由和亲缘公司自行办理退还保证金手续；该标的采取公开拍卖的方式确定买受人和成交价格，和亲缘公司竞得该标的后，应于成交日起5日内向文高拍卖公司指定账户支付全部成交价款；和亲缘公司竞得该标的后，应于成交日起3日内向文高拍卖公司按照成交价的5%支付佣金，和亲缘公司未竞得该标的的，不支付佣金和任何费用；和亲缘公司接收成交标的后，由和亲缘公司自行办理相关权利证书（国有土地使用权证）的过户手续，委托方协助，办理相关权利证书过户的相关税费由和亲缘公司自行承担；该标的拍卖成交后，和亲缘公司和委托方各向益阳市公共资源交易中心按照成交额的1.5%交纳交易服务费等。当日，和亲缘公司即按照《竞买协议》约定交纳了50万元的竞买保证金。
2015年3月18日，通过公开拍卖，和亲缘公司以290万元的价格拍得益国用（2013）第D00082号国有出让土地使用权，并与文高拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，约定：按双方签订的《竞买协议》确定的方式及时支付标的价款290万元及佣金14.5万元，买受人付清全部价款和佣金后，标的物所有权归买受人所有，由委托方直接向买受人移交标的；买受人如不按约支付全部价款，买受人应当承担违约责任，其预先所付保证金不予退还，拍卖公司可依法对标的再行拍卖；买受人办理的竞买申请手续和提供的资料以及拍卖人在拍卖前所公布的《拍卖公告》、程序、规则和双方签订的《竞买协议》等文本与本拍卖成交确认书为本次拍卖活动有效组成部分，具有同等法律效力。和亲缘公司和城建公司清算组于2017年5月23日按照成交额的1.5%分别向益阳市公共资源交易中心交纳了3480元交易服务费。
2015年4月15日，益阳凌云有限责任会计师事务所接收益阳市住房和城乡建设局委托，对城建公司清算组的涉案土地处置相关费用作出益凌会师审字〔2015〕第053号审计报告，经审计，涉案土地处置相关费用如下：1、土地征用款230000元；土地评估费10000元；3、拆迁补偿费2户，其中陈国华户333167元，曹国华户291410元，合计624577元；4、五通一平配套工程，即回填土方、砖砌围墙工程，合计金额342984.27元。以上4项费用合计金额1207561.27元。
本院认为，城建公司清算组委托文高拍卖公司对长春西路以北土地使用权证为益国用（2013）第D00082号的国有出让土地使用权公开拍卖，经合法的拍卖程序，和亲缘公司以290万元的成交价竞买成功，和亲缘公司与文高拍卖公司签定了《拍卖成交确认书》。因此，该拍卖合同合法有效，当事人各方应当全面履行各自义务。和亲缘公司早在该宗土地拍卖之前已为城建公司清算组垫付了土地处置相关费用共计1207561.27元，再加上和亲缘公司交纳的竞买保证金50万元，和亲缘公司已向城建公司清算组合计支付了土地转让款1707561.27元，尚欠1192438.73元至今未付。鉴于涉案土地在被拍卖之前，和亲缘已经在该土地上建筑了建筑物，实际由其占有和使用，但是城建公司清算组至今仍未履行拍卖合同约定的将涉案土地过户给和亲缘公司名下的义务。故双方应承担继续履行合同的义务，即和亲缘公司应向城建公司清算组支付尚欠的土地转让款1192438.73元；上述款项付清后，城建公司清算组应当将涉案土地过户至和亲缘公司名下。
和亲缘公司抗辩认为，拍卖成交确认书和竞买协议是城建公司清算组提出的将土地过户至和亲缘公司名下的程序和形式，双方仍应按真实有效的会议纪要的内容履行协议，因为和亲缘公司向本院提交的系复印件，且经法院到益阳市资源公共交易中心调查了解也无原件核对，故该会议纪要的真实性无法确定，和亲缘公司主张按会议纪要价格确定涉案土地使用权转让价格的理由不能成立。因此，对和亲缘公司要求城建公司清算组返还竞买保证金22万元，并自2015年3月18日起至实际返还日止按年利率6%承担资金占用费的反诉请求，本院不予支持。
关于交易服务费交纳的问题，根据竞买协议约定，拍卖成交后，和亲缘公司和委托方各向益阳市公共资源交易中心按照成交额的1.5%交纳交易服务费，即和亲缘公司和城建公司清算组各自分别向益阳市公共资源交易中心交纳3480元交易服务费是履行各自合同义务。因此，城建公司清算组主张该3480元应由和亲缘公司承担的主张，本院不予支持。
关于本案城建公司清算组主张的土地款利息的问题，因《竞买协议》和《拍卖成交确认书》均未明确约定逾期付款应支付利息，且考虑到本案和亲缘公司在土地拍卖之前已为城建公司清算组垫付了土地处置相关费用共计1207561.27元，故对城建公司清算组要求和亲缘公司支付土地款利息191347元（按年利率6%从2015年4月21日计算至2017年12月21日）的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国拍卖法》第三条、第三十九条和《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、益阳市和亲缘颐养有限责任公司于本判决生效后十日内支付益阳市城市建设综合开发公司破产清算组土地转让款1192438.73元；
二、益阳市和亲缘颐养有限责任公司在履行完上述第一项给付义务后三十日内，益阳市城市建设综合开发公司破产清算组将位于长春西路以北土地使用权证为益国用（2013）第D00082号的国有出让土地使用权过户至益阳市和亲缘颐养有限责任公司名下；
三、驳回益阳市城市建设综合开发公司破产清算组的其他诉讼请求；
四、驳回益阳市和亲缘颐养有限责任公司的其他反讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16962元，反诉费2300元，合计19262元，由益阳市城市建设综合开发公司破产清算组负担3262元，益阳市和亲缘颐养有限责任公司负担16000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 曾艳红
审判员 彭 青
审判员 周佑明
二〇一八年三月三十日
书记员 鲁婷婷