天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初8364号
原告（反诉被告）：郭艳玲，女，1979年4月20日出生，满族，天津壹品宏创模型设计有限公司职工，住黑龙江省抚远县别拉洪乡利兴村一组。
公民身份号码：2203231979********。
委托诉讼代理人：李伟，天津宇平律师事务所律师。
被告（反诉原告）：甄玉连，女，1980年3月12日出生，汉族，自由职业者，住天津市南开区水上公园路**号。
公民身份号码：1306341980********。
委托诉讼代理人：罗义昌，天津康诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹琴，天津康诺律师事务所律师。
第三人：天津市西青区通盛房屋信息咨询服务部，住所地，天津市西青区大寺镇李庄子村赤龙鑫园23－1－201。
经营者：张振兴，男，1991年9月3日出生，汉族，住所，天津市西青区。
公民身份号码：。
原告（反诉被告）郭艳玲诉被告（反诉原告）甄玉连、第三人天津市西青区通盛房屋信息咨询服务部（以下简称通盛服务部）房屋买卖合同纠纷，本院于2016年11月3日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭艳玲及其委托诉讼代理人李伟，被告（反诉原告）甄玉连的委托诉讼代理人罗义昌、曹琴，第三人通盛服务部的经营者张振兴到庭参加了诉讼。本案现审理终结。
郭艳玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告所签订的编号为32365-001806的房产买卖协议合法有效；2、请求依法判令被告协助原告办理房屋过户手续；3、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋买卖合同关系，原告欲购买被告所有的位于天津市西青区××支路与××交口东北侧××花园20-1-1603房屋，面积是60.95平米，经协商，交易价格为710000元，中介方为通盛服务部。2016年8月29日，原、被告在第三人处签订房屋买卖居间合同，同日被告向原告交纳定金3万元。原、被告在天津市房管局签订了编号为32365-001806的房产买卖协议后，原告催促被告办理相关买卖手续，被告明确表示不再将涉诉房屋卖予原告。故诉至法院，判如所请。
甄玉连辩称：不同意原告的诉讼请求。首先，原、被告及第三人于2016年8月29日签订的《房屋买卖居间合同》及原、被告于2016年9月13日签订的编号为32365-001806号《天津市房产买卖协议》均系真实意思表示，两份合同均具有约束力。其次，2016年9月13日，原、被告及第三人三方共同到工商银行天津解放北路支行办理了面签手续。《房屋买卖居间合同》第七条违约责任第六款约定“若买方以贷款方式购买该房屋，则买方必须提供真实有效的相关材料和证明。如因买方所提供的相关材料不符合银行贷款的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须向买方按照一次性付款的方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约，并按第七条第1、3款承担违约责任。”《天津市房产买卖协议》第四条约定，当银行贷款未被批准时，买方应一次性补足全部房价款。2016年10月8日，原告告知被告贷款办得太慢，要换家银行再次面签。后被告询问银行方面，答复称原告提供的相关材料不符合审批条件，贷款不能办理。被告向原告核实，原告表示如被告不配合再次面签，将起诉被告违约。被告不能理解，被告已经按合同第四条第2款a项约定配合原告在居间方指定的银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料所需法律文书。现因原告原因贷款未获审批，原告应按一次性付款方式支付余下房款。现原告未履行付款义务，已构成违约，被告于2016年11月17日向原告及第三人发出《催告函》，要求配合办理解除手续，但原告至今未提异议也未配合办理。根据《房屋买卖居间合同》第七条第1、6款约定，原告在不能办理贷款之日起二十日内未补齐全部房款，已构成违约，则已付定金被告不退还，且被告有权解除合同，将房屋继续出售。被告已提起反诉请求解除合同。基于上述原告因自身过错造成违约，其诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
甄玉连向本院提出反诉请求：1.依法判令解除反诉原告、反诉被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》及反诉原、被告签订的编号为32365-001806号《天津市房产买卖协议》；2.依法判令反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金5180元;3.本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告、反诉被告及第三人于2016年8月29日签订的《房屋买卖居间合同》。合同约定，郭艳玲购买甄玉连坐落于天津市西青区××支路与××交口东北侧××花园20-1-1603房屋，建筑面积是60.95平米，总价款为710000元。2016年9月13日，反诉原、被告签订了编号为32365-001806号《天津市房产买卖协议》，并完成备案手续，后三方共同到工商银行天津解放北路支行办理了反诉被告贷款事宜。因反诉被告原因贷款未办下来，拖延至今。《天津市房产买卖协议》第四条约定，当银行贷款未被批准时，买方应一次性补足全部房价款；《房屋买卖居间合同》第七条第6款约定，如因买方所提供的相关材料不符合银行贷款的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由买方按照一次性付款的方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约。现反诉被告贷款未能正常办理，又未在20日内补齐全部房款，应按照《房屋买卖居间合同》第七条第5款约定，承担每逾期一日支付该房屋售价的千分之一违约金的责任。且合同约定，付款约定逾期超过七天视为单方解除合同，反诉被告的行为已构成单方解除。基于上述情况，反诉原告一直积极履约，反诉被告单方违约，导致合同解除，应承担违约责任。故依法提起反诉，判如所请。
郭艳玲对甄玉连的反诉辩称：请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。1、本案原告（反诉被告）不存在违约行为，更不存在可以导致合同解除的根本违约行为，而且原、被告在居间合同和买卖协议中并未限制性约定本案原告（反诉被告）只可办理一次贷款手续；而且也未限制性约定，本案被告（反诉原告）只配合原告办理一次面签手续。而且在本案原告第一次贷款未成功时，本案原告已经明确向被告表明可一次性支付全款，但本案被告（反诉原告）依旧明确表示不再将涉诉房屋卖与原告，任何问题到法院解决。而且在买卖居间合同中，约定卖方需配合买方在居间方指定银行办理贷款，并未限制性约定需在固定银行的指定网点，原告两次办理银行贷款的银行均为中国工商银行，因此并非对合同的违约，而且目前为止原告在缴纳完首付款之后未获银行审批，原因在于被告的拒绝配合面签行为导致的。因此银行贷款未被批准。系由被告违约行为所导致的后果，与原告无关。因此原告不同意被告的反诉请求，且要求原、被告继续履行双方签订的《天津市房产买卖协议》。
第三人通盛服务部述称：原告（反诉被告）、被告（反诉原告）在第三人的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，原告（反诉被告）并支付了居间费用10000元，居间费用在合同无法继续履行的情况下应由违约方承担。
本院经审理认定事实如下：2015年8月29日，原告（反诉被告）郭艳玲、被告（反诉原告）甄玉连及第三人通盛服务部签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定：卖方甄玉连，买方郭艳玲，居间方通盛房产。买卖双方通过居间方介绍购买及出售位于天津市××××花园20-1-1603房屋（以下简称：诉争房屋），该房屋权属证书编号111021501098；用途居住；建筑面积60.95平方米；该房屋成交价格为：人民币柒拾肆万元整（小写：740000元，此价格含附属设施），买方需向居间方交纳服务费（成交价格的1%）人民币壹万元整（小写：10000元），买方于2016年8月29日交付人民币叁万元整（小写：30000元）给卖方作为定金，并作为第一部分房款。第二部分房款人民币柒拾壹万元整（小写：710000元）付款方式为买方贷款：买方的贷款年限与金额以银行的实际审核批复为准：买方须于2016年11月20日前将首付款筹齐，并按资金监管机构代收代付手续的规定存入该机构，卖方同时将已收取的定金（即第一部分房款）一同存入该机构办理代收代付手续；卖方须配合买方在居间方指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需材料所需法律文书。合同另约定“第七条违约责任：……4、买卖双方委托居间方协助办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续，则买卖双方应积极配合并亲自到场办理，若不按约定办理逾期七天视为单方解除合同，并按第七条第1或2、3款承担违约责任。5、买卖双方未按合同第四条约定付款，则每逾期一日应向卖方或卖方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，付款约定逾期超过七天视为单方解除合同，并按第七条第1或2、3款承担违约责任。6、若买方以贷款方式购买该房屋，则买方必须提供真实有效的相关材料和证明。如因买方所提供的相关材料不符合银行贷款的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须向买方按照一次性付款的方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约，并按第七条第1、3款承担违约责任”。
2016年9月13日，原告（反诉被告）郭艳玲、被告（反诉原告）甄玉连到房管局签订了《天津市房产买卖协议》，协议的编号是32365-001806，协议约定被告将建筑面积为60.95平方米、房屋所有权证号为111021501098，所有权人为甄玉连，坐落于天津市西青区××支路与××交口东北侧××花园××房屋××与郭艳玲。同时合同约定，甲（甄玉连）乙（郭艳玲）双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款710000元，乙方首付款213000元，申请银行贷款497000元，监管房价款合计710000元，贷款种类为不包含公积金。该协议的第四条约定，乙方应自订立本协议之日起5个工作日之内，将监管的全部房价款或首付款合计213000元（大写:贰拾壹万叁千元整），一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。第五条约定，甲方即本案被告需于2016年11月12日前将该房产及相关证明交付乙方即本案的原告。第六条约定，协议订立后甲乙双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并交纳相关税费，如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
另查，2016年8月29日，郭艳玲将10000元的中介费交纳给第三人通盛服务部，同日郭艳玲将30000元的定金以现金形式交付给被告甄玉连。2016年9月13日，郭艳玲将213000元首付款存到房管局在中国工商银行开设的资金监管账户。双方在工商银行办理贷款审批手续，后贷款未能审批。郭艳玲又另行找到一家工商银行办理贷款审批手续，在第三人通知甄玉连协助办理审批手续时，其称已经协助办理了一次，没有义务协助二次办理贷款审批手续。期间第三人从中调解解决未果，郭艳玲称如果卖方实在不配合也可以支付全款，第三人告知甄玉连后，甄玉连称让原告去起诉。2016年11月3日，郭艳玲将甄玉连诉至本院。2016年11月17日，甄玉连向郭艳玲及第三人发催告函称，2016年8月29日三方签订了购买诉争房屋的买卖合同，并办理了网签；根据合同约定，因买方原因导致贷款不能正常办理，须按照一次性付款方式从最终确定不能办理之日起二十日内补齐全部房款，现已逾期付款超过7天，视为买方单方解除合同，限你方三日内配合到西青区房管局办理诉争房屋的买卖合同解除手续。
2016年12月1日，郭艳玲将497000元购房尾款一次性存入到了天津市房地产交易资金监管中心在中国工商银行开设的账户内。
上述事实，有原、被告的提交书证、视听资料及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）郭艳玲、被告（反诉原告）甄玉连及第三人通盛服务部签订的《房屋买卖居间合同》，原告（反诉被告）郭艳玲与被告（反诉原告）甄玉连签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应严格恪守履行。本案中，双方在履行合同过程中，郭艳玲办理贷款审批手续未能获批，再二次办理贷款审批手续后，甄玉连未能积极配合，在郭艳玲提出一次性支付全部房款的情况下，亦未作明确表示。原、被告在第三人的组织下多次协商，未达成一致意见，甄玉连表示要通过诉讼解决。另外，双方在履行合同过程中，郭艳玲办理贷款未果，系甄玉连不予配合所致，不应认定为原告（反诉被告）违约。故被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）解除合同、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）根据《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》的约定，履行了交纳定金、办理贷款申请、交纳房屋监管资金等相关义务，在案件审理过程中明确提出要求继续履行合同，剩余房款497000元亦在诉讼过程中打入天津市房地产交易资金监管中心指定的监管账户。根据原、被告双方签订合同的履行情况，被告（反诉原告）亦不存在合同不能履行的情形，故原告（反诉被告）要求继续履行合同的诉讼请求本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）郭艳玲与被告（反诉原告）甄玉连于2016年9月13日签订的32365-001806号《天津市房产买卖协议》有效；
二、被告（反诉原告）甄玉连于本判决生效后十五日内，协助原告（反诉被告）郭艳玲完成天津市西青区大寺镇赛达十支路与芦北路交口东北侧金谊花园20-1-1603房屋所有权转移登记手续；
三、驳回被告（反诉原告）甄玉连的全部诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5450元、反诉费25元，全部由被告（反诉原告）甄玉连负担，于本判决生效后十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 邱长吉
二〇一七年二月××日
书 记 员 王 艳
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第六十二条：
当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。