湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初1288号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道46号1栋天瑞新城1-4层。
负责人：章赣湘，行长。
委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段懿，湖南潭州律师事务所律师。
被告：周颖，男，。
被告：郭巧玲，女，系被告周颖之妻。
原告上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行（以下简称浦发银行湘潭分行）与被告周颖、郭巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行湘潭分行委托诉讼代理人段懿到庭参加诉讼，被告周颖、郭巧玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令周颖、郭巧玲归还借款本金35万元并从2015年12月11日起按年利率9.135%计算利息至欠款实际清偿之日止；2、判令浦发银行湘潭分行对周颖、郭巧玲位于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔路迅达综合楼4单元10号房产享有优先受偿权；3、周颖、郭巧玲承担本案律师费20000元及本案诉讼费、财产保全费等浦发银行湘潭分行为实现债权而支出的费用。事实和理由：浦发银行湘潭分行与周颖签订个人综合授信合同，约定浦发银行湘潭分行为周颖提供38万元综合授信循环额度贷款，为保障债权的实现，双方签订了最高额抵押合同，周颖提供湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔路迅达综合楼4单元10号房产为其上述个人综合授信合同及2012年11月28日至2017年11月28日连续签署的合同项下债务提供抵押担保，郭巧玲作为周颖配偶在抵押合同上进行了签名。后浦发银行湘潭分行又与周颖签订个人消贷易额度及支用借款合同，由浦发银行湘潭分行向周颖提供38万元的用于家庭生活的刷卡消费，单笔贷款期限1年，分期付息，到期一次性还本，借款年利率6.09%，逾期年利率9.135%，郭巧玲在合同中进行了签名，表示愿意为周颖在合同项下债务承担连带偿还责任。周颖在合同签订后，于2015年1月25日支用消贷易额度贷款17万元，于2015年1月26日支用消贷易额度贷款18万元，累计支用35万元，但周颖自2015年12月11日起未再归还利息，本金亦至今未还，浦发银行湘潭分行特提出诉讼，请求判如所请。
周颖、郭巧玲未作答辩，亦未向本院提交证据。
周颖、郭巧玲未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。浦发银行湘潭分行提交的当事人身份信息、周颖、郭巧玲结婚证复印件、周颖个人综合授信合同、个人消费易额度及支用借款合同、上海浦东发展银行客户卡对账单、欠息记录、财产保全费发票、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、房产所有权证及国有土地使用权证复印件客观、真实，本院予以确认；浦发银行湘潭分行提交的湖南潭州律师事务所委托合同及收款收据复印件与原件核对一致，客观、真实，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：周颖与浦发银行湘潭分行签订个人综合授信合同，约定综合授信额度38万元，属于循环额度，综合授信有效期5年，即2012年11月28日至2017年11月28日，周颖提供房产作为最高额抵押担保，双方签订了最高额抵押合同，以周颖名下坐落于湘潭市岳塘区宝塔街道宝塔路迅达综合楼4单元10号房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1847**号）作为抵押物，约定所担保的主合同为上述个人综合授信合同或2012年11月28日至2017年11月28日止的期间内连续签署的一系列合同；被担保主债权为债权人在2012年11月28日至2017年11月28日止的期间向债务人周颖连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币38万元或等额其他币种。周颖还与浦发银行湘潭分行签订个人消贷易额度及支用借款合同，约定合同项下消贷易额度为38万元，消贷易额度用于家庭生活的刷卡消费，贷款期限1年，贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮40%，贷款按年调整，分段计息，还款方式为分期付息，到期一次还本，每期还款日为10号。对于逾期还款（借款人未按约定日期还款的借款）的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。双方还约定，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。上述个人综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人消贷易额度及支用借款合同周颖配偶郭巧玲均进行了签字确认，抵押物于2012年11月30日进行了登记，办理了房屋他项权证，约定抵押物权利价值55.67万元，债权金额38万元。2015年1月25日，周颖支用消贷易额度贷款17万元，2015年1月26日，周颖支用消贷易额度贷款18万元，合计支用贷款35万元。因周颖、郭巧玲借款后，仅支付利息至2015年12月10日，且借款本金至今未还，浦发银行湘潭分行为维护自己的合法权益，于2016年6月28日诉至本院，向本院提出诉称之请求。
周颖支用借款时中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率为年利率4.35%。浦发银行湘潭分行为追索本案欠款，委托律师进行诉讼，根据委托合同约定支付律师费2万元。
本院认为：金融借贷关系应受法律保护。本案中，周颖向浦发银行湘潭分行贷款35万元已超过约定还款期限，至今未还，浦发银行湘潭分行要求其偿还贷款本金的诉请，本院应予支持，周颖贷款利息已支付至2015年12月10日，应从2015年12月11日起按约定利率标准向浦发银行湘潭分行支付相应贷款利息至款项还清之日止。根据双方合同约定，贷款期限内的利息按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮40%,逾期贷款利息及罚息为执行利率上浮50%，浦发银行湘潭分行主张贷款期限内利息为6.09%/年，逾期利息为9.135%/年，符合法定及约定利率标准，本院予以支持。周颖上述借款根据利息标准尚有贷款期限内利息2694.83元未支付，逾期利息截至2017年6月26日有48048.01元未付，周颖合计欠息48742.84元，且仍需按年利率9.135%持续计算逾期利息至欠款还清时止，浦发银行湘潭分行要求上述贷款从2015年12月11日开始全部按年利率9.135%的标准计算利息的诉请，本院不予支持。郭巧玲在周颖贷款时与周颖系夫妻关系，郭巧玲对周颖的贷款及贷款担保进行了签字确认，上述债务属夫妻共同债务，郭巧玲应承担共同清偿责任。因浦发银行湘潭分行与周颖、郭巧玲约定债务人承担律师费，现浦发银行湘潭分行为本案支付律师费2万元，收费符合律师收取费用标准，其要求周颖、郭巧玲承担律师费2万元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因贷款办理了最高额38万元的房地产抵押登记，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务、利息担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。所谓优先受偿是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。在本案中，周颖、郭巧玲以房产为借款设定最高额38万元的抵押，抵押权人浦发银行湘潭分行即享有对本案债务在最高额抵押金额范围内的基于抵押行为而产生的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周颖、郭巧玲在本判决生效后10日内共同归还上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行贷款本金35万元，支付2015年12月11日起至2017年6月26日止的利息及逾期利息48742.84元，并从2017年6月27日开始按年利率9.135%支付逾期还款利息至款项还清时止；
二、周颖、郭巧玲在本判决生效后10日内向上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行支付律师费2万元；
三、确认上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行对本案判决享有的债权在38万元范围内对周颖、郭巧玲提供抵押的潭房权证湘潭市字第1847**号房屋享有基于抵押行为而产生的优先受偿权；
四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6860元、财产保全费2520元、公告费560元，合计9940元，由上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行负担240元，周颖、郭巧玲负担9700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 金 飞
审 判 员 李湘蓉
人民陪审员 赖文辉
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 刘甜甜