云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4189号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
负责人：彭才茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈晓东，韦玮，云南XX律师事务所律师，一般授权代理。
被告:林建鹤，女，彝族。
被告：曹也夫，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告林建鹤、曹也夫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司昆明分行委托的诉讼代理人陈晓东到庭参加了诉讼，被告林建鹤、曹也夫经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告向原告偿还贷款本金720000元，支付截止2016年6月1日的利息、复息、罚息共计人民币11872.91元（两项共计731872.91元）；2、判令第一被告按合同约定支付自2016年6月2日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、判令两被告承担本案律师费36594元；4、判令第二被告对上述款项承担共同还款责任；5、判令原告对第一被告所有的位于昆明市滇池路福源小区17幢2单元601室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由两被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。事实与理由：2012年9月21日第一被告向原告招商银行股份有限公司昆明分行提出了个人贷款申请，原告依照程序进行审核以后，于2012年11月5日与两被告签订了《个人授信及担保协议》，约定原告向第一被告提供总额为人民币72万元整的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2012年11月5日起到2022年11月5日，并用其位于昆明市滇池路福源小区17幢2单元601室的房屋作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。第二被告曹也夫为第一被告林建鹤的丈夫，为该笔贷款的共同借款人，对上述共同债务承担清偿责任。同日被告申请开通了消费易功能，并与原告签订了《个人贷款消费易协议书》。上述协议对还款方式、利息、罚息、复息的执行标准、违约情形及违约责任进行了约定，还同时约定了原告实现债权所产生的全部费用由被告承担。在合同签订以后，原告依约于2015年11月13日向被告发放了第一笔30万元贷款，2015年11月14日向被告发放了第二笔30万元贷款，2015年11月15日向被告发放了第三笔12万元贷款。贷款发放后被告未按照《个人授信及担保协议》约定按时足额偿还贷款本息，多次出现逾期，即视为违约，原告有权收回贷款本息。现特依法诉至贵院，请法院判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
两被告未出庭进行答辩，亦未提供书面答辩意见。
经审理，本院确认如下案件事实：2012年11月5日，被告林建鹤、曹也夫与原告招商银行股份有限公司昆明分行签订《个人授信及担保协议》，约定授信人招商银行股份有限公司昆明分行同意向授信申请人林建鹤、曹也夫提供72万元的授信额度，授信期间为2012年11月5日至2022年11月5日，授信申请人未足额偿还贷款支付的罚息为按执行利率水平加收50%，复息利率与罚息利率一致。被告自愿以位于昆明市福源小区17幢2单元601号房产作为抵押担保。同日，原告与被告林建鹤、曹也夫签订《个人贷款消费易协议书》，约定原告在授信额度内给与两被告总额为30万元的消费易限额，消费易贷款期限为12个月，按月付息，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，利率调整方式为不变。2012年11月13日，原告取得被告林建鹤所有的位于昆明市福源小区17幢2单元房屋的他项权证[房屋他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号]。
原告分三次向被告林建鹤发放了72万元的贷款：2015年11月13日发放贷款30万元；2015年11月14日发放贷款30万元；2015年11月15日发放贷款12万元。以上三笔贷款发放后，两被告未按期向原告归还贷款本息，截止至2016年6月1日，两被告欠原告贷款本金72万元，利息、复息、罚息共11872.91元。
以上事实，有原告提交的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、房屋他项权证、贷款关键信息等在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限向贷款人归还本金和支付利息。本案中，原、被告在自愿的基础上签订了《个人授信及担保协议》和《个人贷款消费易协议书》，上述协议未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告发放贷款72万元,被告作为借款人亦应按合同约定按时向原告偿还贷款本金及利息。关于原告要求被告偿还借款本金及截止至2016年6月1日的利息、罚息、复息的诉讼请求，本案中，截止2016年6月1日两被告尚欠原告借款本金720000元，利息、罚息、复利11872.91元，故本院对原告的该项诉请予以支持。
关于原告要求被告按照合同的约定支付自2016年6月2日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息的诉讼请求。本案中，原、被告签订的《个人贷款消费易协议书》第5条规定，贷款利率为国家公布的贷款基准年利率为基础上浮50%，利率调整方式为不变。《个人授信及担保协议》约定授信申请人未足额偿还贷款支付的罚息为按执行利率水平加收50%，复息利率与罚息利率一致。故本院认为，被告应自2016年6月2日起至还清贷款之日止按照合同的约定向原告支付利息、罚息、复息。（利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%进行计算，罚息、复息利率为利息利率上浮50%）。
关于原告要求两被告向原告支付本案律师费36594元的诉讼请求。本案中，原、被告签订的《个人授信及担保协议》中第34.4条规定，在授信申请人不能按期归还贷款本息及相关费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人负担。本院根据《云南省律师服务收费暂行标准》的最低限，确认两被告应向原告支付律师费损失19137元。
关于原告要求对被告林建鹤所有的位于昆明市福源小区17幢2单元601号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告在《个人授信及担保协议》中约定被告愿意以自己购买的坐落于昆明市福源小区17幢2单元601号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告的第六项诉讼请求，因原告陈述并未实际产生邮寄费及其它实现债权的费用，故本院对邮寄费及其它实现债权的费用不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，判决如下：
一、被告林建鹤、曹也夫于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还截止至2016年6月1日的贷款本金720000元，利息、罚息、复利11872.91元；
二、被告林建鹤、曹也夫于本判决生效之日起十日内按照合同的约定向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付自2016年6月2日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%进行计算，罚息、复息利率在利息利率的基础上浮50%）；
三、被告林建鹤、曹也夫于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费19137元；
四、如被告林建鹤、曹也夫未按时履行以上还款义务，原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告林建鹤所有的位于昆明市福源小区17幢2单元的房屋[房屋他项权证号：昆房他证（官渡）字第××号]的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11485元和保全费4179元，由被告林建鹤、曹也夫负担（已由原告垫付，由两被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 起瑞遥
人民陪审员 詹艳丽
人民陪审员 王秀花
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 杨鹤云