湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初2183号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。
代表人王闯。
委托代理人厉平春。
委托代理人谢宜兰。
被告胡洪珲。
被告湖南怡海三湘房地产开发有限公司。
法定代表人刘丽旋。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（以下简称中国银行蔡锷支行）与被告胡洪珲、湖南怡海三湘房地产开发有限公司（以下简称湖南怡海公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。书记员梁芸哲担任庭审记录。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人谢宜兰到庭参加诉讼。被告胡洪珲、湖南怡海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行请求判令：一、解除中国银行蔡锷支行与胡洪珲订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、胡洪珲向中国银行蔡锷支行偿还未到期本金201166.21元，逾期本金3519.48元，逾期利息4154.67元，罚息126.23元（利息暂计算至2017年3月2日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止）；三、胡洪珲承担中国银行蔡锷支行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费10448元；四、中国银行蔡锷支行对胡洪珲提供抵押的位于长沙县暮云镇高云村、西湖村怡海星城1栋3单元1011号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告湖南怡海公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
被告胡洪珲、湖南怡海公司在答辩及举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2012年，胡洪珲与中国银行蔡锷支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》，合同约定：1、胡洪珲向中国银行蔡锷支行借款23万元，用于购置住房，计息日为每月10日，借款期限20年；2、借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；胡洪珲每月以等额本息还款方式偿还中国银行蔡锷支行贷款本息；3、胡洪珲以其名下位于长沙县暮云镇高云村、西湖村怡海星城1栋3单元1011号屋的全部权益抵押给中国银行蔡锷支行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；4、胡洪珲未按期归还贷款本息，即视为已发生违约事件，中国银行蔡锷支行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求胡洪珲立即归还借款本息及相关费用，并要求其承担中国银行蔡锷支行为实现债权所支出的律师代理费；依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相关利息。5、为保障中国银行蔡锷支行债权的实现，湖南怡海公司愿意为中国银行蔡锷支行与胡洪珲所形成的债权提供阶段性连带责任保证，保证期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。保证人湖南怡海公司在合同上签章确认，合同还对其他事项进行了约定。
2012年9月13日，中国银行蔡锷支行向胡洪珲提供了贷款本金23万元。2013年3月27日，胡洪珲以自己所有的位于长沙县高云路6号怡海星城三期西组团1栋1101房的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记（长房预暮云镇字第213004194号）。
合同履行期间，胡洪珲未按约履行还款义务，胡洪珲最后一次还款时间为2016年9月27日，截止2017年8月10日，胡洪珲拖欠中国银行蔡锷支行按约应支付的本金7843.83元、利息9039.3元、罚息523.78元，胡洪珲尚欠剩余借款本金共计204685.69元。
中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理合同》，中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理与胡洪珲、湖南怡海公司金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付律师代理费10448元。
判决结果和理由
本院认为：胡洪珲与中国银行蔡锷支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。保证人湖南怡海公司在合同上签章确认，亦享有《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》确定的权利义务。
合同签订后，中国银行蔡锷支行已按照合同约定向胡洪珲发放了借款本金23万元，已履行合同约定的全部义务。胡洪珲未按约定履行还款义务，已构成违约，根据双方合同约定及相关法律规定，中国银行蔡锷支行有权解除合同，胡洪珲应承担相应的民事责任。中国银行蔡锷支行主张解除与胡洪珲的《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》,符合合同约定和法律规定，本院予以支持。中国银行蔡锷支行主张胡洪珲偿还所欠中国银行蔡锷支行的全部贷款本息、罚息、复息及中国银行蔡锷支行为实现债权的律师费等符合合同约定和法律规定，本院予以支持。胡洪珲应支付中国银行蔡锷支行剩余借款本金204685.69元、利息9039.3元及罚息523.78元（利息、罚息暂计算至2017年8月10日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率起算至实际清偿之日止）。
中国银行蔡锷支行为实现该笔债权支付的律师代理费10448元，按约定应当由胡洪珲负担，该费用收取标准在合理范围内，故中国银行蔡锷支行主张胡洪珲向其支付律师代理费10448元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
胡洪珲以其所有位于长沙县高云路6号怡海星城三期西组团1栋1101房的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记（长房预暮云镇字第213004194号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，中国银行蔡锷支行对胡洪珲提供的抵押房屋未办理抵押权登记，抵押权未设立，故中国银行蔡锷支行主张实现抵押权的诉请于法无据，本院不予支持。
湖南怡海公司自愿为胡洪珲的借款债务提供阶段性连带责任保证，保证期间至胡洪珲办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且中国银行蔡锷支行收到他项权证，现胡洪珲未办理抵押登记手续及他项权证，保证人的责任尚未免除，故中国银行蔡锷支行主张湖南怡海公司对胡洪珲所付债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告胡洪珲订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》；
二、被告胡洪珲向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付剩余借款本金204685.69元、利息9039.3、罚息523.78元（利息、罚息暂计算至2017年8月10日，此后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房合同》约定的逾期贷款利率为标准从2017年8月11日计算至实际清偿之日止）；
三、被告胡洪珲向原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行支付为实现债权所发生的律师代理费10448元；
上述第二、三项判决的金钱给付义务，被告胡洪珲应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
被告湖南怡海三湘房地产开发有限公司对被告胡洪珲所付上述第二、三项判决所确定的金钱给付义务承担连带清偿责任；
被告湖南怡海三湘房地产开发有限公司承担还款责任后，有权向被告胡洪珲追偿；
驳回原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的其他诉讼请求。
本案受理费4591元，由被告胡洪珲负担，被告湖南怡海三湘房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨孟庭
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 梁芸哲
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。