天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初10482号原告：天津市干部疗养院，住所天津市南开区育梁道2号。法定代表人：马晓龙，院长。委托诉讼代理人：赵申，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅安，男，该院总务科科长。被告：天津市鑫合汽车维修服务中心，住所地天津市河西区环湖中路（体育学院内）。负责人：党晓东，经理。被告：党晓东，男，1980年1月19日出生，汉族，天津市鑫合汽车维修服务中心经理，住天津市南开区。原告天津市干部疗养院与被告天津市鑫合汽车维修服务中心（以下简称鑫合汽修中心）、党晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市干部疗养院委托诉讼代理人赵申、陈雅安，被告鑫合汽修中心负责人党晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市干部疗养院向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告天津市鑫合汽车维修服务中心将占用原告拥有合法使用权的房屋腾空并返还原告；2.判令第一被告支付原告所欠租金、电费、水费至第一被告实际将房屋腾空并交付原告当日止，并按照银行同期贷款利率支付利息至所欠费用付清之日止（2014年11月30日至2015年12月31日欠租金123417.06元，2015年4月6日至2015年12月31日欠水电费5330.60元，以上共计128747.66元，第二被告党晓东对上述欠款承担连带赔偿责任）；3.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告自2009年开始建立租赁关系，被告鑫合汽修中心租用原告的合法权属的房屋，2014年12月10日，双方最后一次签订协议书，约定原告为被告鑫合汽修中心有偿提供其院原锅炉房部分面积130平方米、场地面积184平方米，另增加租用场地面积28平方米、东院平房两间40.3平方米作为办公使用,2014年变更退租东院一间平房；房屋使用费118495元/年，使用期限自2014年5月31日至2015年5月30日；付款方式为以季度计算，每季度付款应为第一个月7天内，水、电费用均由被告负担。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告鑫合汽修中心使用，其已支付租金至2014年11月29日，自2014年11月30日开始拖欠租金；自2015年4月6日开始欠水、电费。原告多次要求被告鑫合汽修中心将占用房屋返还，并清偿所欠费用未果，故成讼。第二被告为第一被告的出资人，第一被告为个人独资企业，依据《个人独资企业法》第二条的规定，第二被告应对第一被告的债务承担连带责任。被告鑫合汽修中心、党晓东承认原告在本案中所主张的事实。但是被告不是不交房租，而是原告不收取房租，且经原告同意，被告为了重新经营对原始厂房改造，但是近两年来因为房屋租赁问题一直没有解决，所以被告经营状况一直不是很好。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告天津市干部疗养院为支持其诉讼请求提供如下证据：1.房屋使用权证，证明原告对涉诉房屋拥有合法的使用权；2.协议书（租赁合同），证明原告在合同期内向被告租赁房租，但是在租赁结束后被告没有将房屋返还给原告、房租计算的方法以及该合同内所涉及租赁给被告所有的房屋和场地是针对原告第一项诉讼请求中返还房屋更明确的面积；3.2015年1月5日原告发出通知一份、2016年1月26日《每日新报》第14版刊登的通知一份，证明原告书面通知被告在合同期满后将房屋归还给原告，并且偿还给原告的租金、水费以及电费；4.欠费清单统计表，证明被告所欠费用明细。被告对原告提交的证据均无异议。被告鑫合汽修中心、党晓东为支持其答辩意见提供如下证据：照片十二张，证明被告所租赁的房屋装修情况。原告对被告提交的证据不认可和本案纠纷存在因果关系，即被告提交的照片中施工和场地无法证明是原告租赁给被告所使用的场地，也无法证明原告同意被告对租赁房屋的建筑的拆改，按照双方租赁合同第三条乙方责任第二项的规定，未经甲方（原告）同意，不得在租赁期内对房屋转租和拆改，故被告据此要求原告赔偿经济损失，证明力不足。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案系原、被告房屋租赁合同纠纷，被告提出的赔偿要求可另行解决。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告系房屋租赁合同关系。双方签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原、被告签订的协议书中约定租期为自2014年5月31日至2015年5月30日，协议书期满后，被告继续使用房屋，被告已支付租金至2014年11月29日，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条相关规定，原协议书继续有效，租赁期限为不定期。原告于2016年1月书面通知被告解除合同并腾空房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条相关规定，双方签订的协议租期已满，被告应当及时与原告办理腾房交接手续，返还诉争房屋，其继续占有使用诉争房屋的行为已经违反合同约定，故原告要求被告腾空并返还诉争之房的诉请，本院予以支持。另外，被告自2014年11月30日开始拖欠租金，被告逾期缴纳租金的行为已构成违约，现原告诉请被告支付2014年11月30日至2015年12月31日的租金123417.06元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付2015年4月6日至2015年12月31日的水、电费5330.60元的诉讼请求，被告均无异议，故本院予以确认。被告鑫合汽修中心为个人独资企业，被告党晓东为投资人，依据《个人独资企业法》第二条相关规定，原告主张被告党晓东对被告鑫合汽修中心对所欠原告款项承担连带赔偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《个人独资企业法》第二条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市鑫合汽车维修服务中心将坐落于天津市南开区育梁道2号院内承租房屋腾空并交还原告天津市干部疗养院；二、本判决生效后十日内，被告天津市鑫合汽车维修服务中心给付原告天津市干部疗养院2014年11月30日至2015年12月31日租金123417.06元，2015年4月6日至2015年12月31日水电费5330.60元，共计128747.66元；三、被告党晓东对上述第一项、第二项承担连带责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920元，减半收取计1460元，由被告天津市鑫合汽车维修服务中心、党晓东负担，于本判决书生效后十日内，直接给付原告天津市干部疗养院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员石文华二〇一六年十二月二十一日书记员  陈伟航附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。