江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初930号
原告：江西萍乡经济技术开发区汇通小额贷款股份有限公司，住所地江西省萍乡市建设东路88号，统一社会信用代码91360300571154484Y。
法定代表人：刘翔。
委托诉讼代理人刘序体，江西广予律师事务所律师，特别授权。
被告:欧书忠，男，1968年5月20日生，汉族，住江西省，
被告:涂彩红，女，1970年10月24日出生，汉族，住址同上，户籍地江西省南昌市红谷滩新区，
被告：江西鑫泰冶金材料有限公司，住所地江西省萍乡市经济开发区东区，组织机构代码70552482-4.
法定代表人：欧书忠。
原告江西萍乡经济技术开发区汇通小额贷款股份有限公司（以下简称汇通公司）与被告欧书忠、涂彩红、江西鑫泰冶金材料有限公司（以下简称鑫泰公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇通公司委托诉讼代理人刘序体到庭参加诉讼，被告欧书忠、涂彩红、鑫泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求;1、判令被告欧书忠、涂彩红共同偿还原告借款本金人民币300万元，利息11800元和复息2762元，共计120762元并计算利息，复息和罚息至实际清偿之日止。（利息和复息120762元暂计算至2015年9月2日）；2、判令被告鑫泰公司对上述款项的清偿承担连带责任。3、请求确认被告名下位于凤凰美墅28栋的房产变卖款、拍卖款原告享有优先受偿权。（详细房产情况见他项权证）。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月3日，被告欧书忠因经营周转需要，向原告借款人民币300万元，原告将300万元转入被告工商银行账户后，双方签订借款合同。约定借款期限为2014年9月3日至2015年9月2日，借款期限为一年，借款利率为16‰,付息日为每月的20日。被告涂彩红承诺共同还款。被告鑫泰公司与原告签订保证合同，约定同意以其全部财产对以上借款及利息提供担保，承担连带责任保证。同时被告欧书忠、涂彩红与原告签订了《抵押担保承诺书》，同意以位于萍乡市经济开发区凤凰社区凤凰山庄凤凰美墅28栋房产作为抵押担保，并于2014年9月10日取得房产他项权利证书（萍房他证安字第××号）。
2015年5月21日起至今被告没有履行合同约定支付利息义务，借款到期后也未归还贷款本金。原告认为，原告与被告签订的借款合同、抵押担保承诺书及保证担保承诺书均是合法有效的。原告已按合同的约定向被告支付借款人民币300万元，但被告欧书忠未能按照合同约定的还款期限还清借款和支付利息，被告欧书忠的行为已经构成违约。而被告涂彩红和鑫泰公司也拒绝履行其担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告欧书忠、涂彩红和鑫泰公司的行为已经构成违约，依法应承担相应的法律责任。
被告欧书忠辩称：所借借款本息大部分已经偿还，请求法院依据事实作出正确判决。300万元借款发生于2013年初，借款到期后，通过多次续贷延续至今，2014年9月3日只是最后一次续贷。在此期间我不仅支付了合同约定的利息，而且按照原告要求通过其员工周怡文、贺小娇现金取款后存入原告指定个人账户，先后九次预先付款1604373元，该预先支付的款项不仅应冲抵原告借款本金，还应按照合同约定的月利率1.6%计算利息469431元返还给我，或者冲抵借款本金。冲抵1604373元预付款及利息469431元后，实际所欠借款余额为926196元。对于该借款余额我同意偿还给原告。
被告涂彩红辩称：1、涂彩红不是本案适格被告，并不知道欧书忠借款一事，借款也没有用于夫妻共同生活；2、涂彩红依法不承担保证责任。涂彩红与欧书忠多年前感情不和，于2015年11月19日办理了离婚手续。涂彩红没有签订借款合同和保证合同，不认可保证担保责任。请求驳回原告对涂彩红的诉讼请求。
被告鑫泰公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鑫泰公司、欧书忠、涂彩红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加证据交换和质证。本院依照原告提交的证据及其证明目的，根据证据认定规则确定证明力：
1、鑫泰公司营业执照，组织结构代码证、开户许可证、税务登记证、被告欧书忠、涂彩红身份证、户口簿、结婚证，证明被告主体身份适格，两被告借款时系夫妻关系。本院认为，该组证据虽均为复印件，但结合企业公开信息等有关载体提供的被告身份情况及被告的答辩意见，可以采纳原告的证明目的。
2、借款申请书，共同还款承诺书，保证担保承诺书，股东决议，个人借款保证合同，证明原告与被告欧书忠借款合同关系成立，被告鑫泰公司同意为该笔借款承担连带担保责任，涂彩红承诺共同承担还款责任，并作为担保人在合同上签字，为共同偿还人。本院认为，原告提供了该组证据的原件进行核对，在现有证据情况下，可以确认证据的真实性、合法性、关联性及原告的证明目的，本院予以采信。
3、产权证明单、土地证、房产权、房屋他项权证、抵押担保承诺书，证明被告欧书忠将凤凰山庄别墅28栋抵押给原告前在萍乡市房产档案馆进行过查询，该房屋没有抵押、查封给他人，也无预告信息，被告将房屋抵押给原告并办理了房屋抵押登记手续，2014年9月10日萍乡市房屋产权监理处发放了房屋他项权利证书，财产共有人涂彩红签字同意。本院认为，原告提供了该组证据的原件进行核对，在现有证据情况下，可以确认证据的真实性、合法性、关联性及原告的证明目的，本院予以采信。
4、银行转账凭证和借据各一张，证明原告已经完成付款义务。本院经核对原件，综合被告的答辩，予以采信。
5、付息凭证11份，证明自2014年9月2日至2015年5月20日被告欧书忠共付息466000元，计十个月利息，有一个月是分两次支付的。并提出不主张2015年9月2日后的利息。本院认为，该证据可以证明被告欧书忠的还款付息情况，但是否反映了被告真正的还款付息情况，将结合其他证据综合认定。
6、利息计算表，证明根据个人借款/保证合同第一条第四项第一款约定，固定月利率16‰。第九条违约责任条款第一条、第二条约定，罚息按借款执行利率50%加收罚息直到清偿为止，对逾期借款加收每日1‰的管理费直至本息清偿为止。利息计算至2015年5月20日止，利息118000元，复息2762元。本院认为，原告对利息的计算符合合同约定，但复息的计算不符合法律规定，本院不予采信。
7、江西求实司法鉴定中心司法鉴定意见书，证明2014年9月3日《保证合同》担保人处“涂彩红”签名是涂彩红所写。本院认为，该鉴定意见书是本院审理本案过程中，依被告涂彩红申请，按照司法鉴定规定程序委托江西求实司法鉴定中心所作，符合证据认定要求，本院予以采信。
8、本院（2015）安民初字第1661号庭审笔录，证明原告曾就本次借款向本院提起过诉讼，本院于2015年10月29日公开开庭进行了审理，被告欧书忠到庭参加诉讼，对借款的事实没有异议。本院认为，该审判笔录是本院依法定程序制作，本院予以采信。
本院依被告欧书忠调查取证的申请，对贺小娇、周怡文进行的调查笔录。证明被告欧书忠从银行取现后将现金交给他们，再由他们转入公司账户，然后出具还款付息凭证给欧书忠。
综合以上采纳的证据，可以查明以下事实：2014年9月3日，原告与被告欧书忠签订《个人借款/保证合同》，约定被告欧书忠向原告借款人民币300万元，期限自2014年9月3日至2015年9月2日，固定利率执行月利率16‰，逾期还款按执行利率的50%加收罚息并加收每日1‰的管理费，直到清偿为止。被告鑫泰公司与涂彩红以担保人身份在合同上签名，自愿承担连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年。在合同签订的同日，被告欧书忠向原告提供了借款申请书、股东决议。同日，被告欧书忠、涂彩红向原告出具共同还款承诺书、抵押担保承诺书，以其座落于萍乡经济开发区凤凰社区凤凰山庄凤凰美墅28栋的房屋（国有土地使用证号为萍国用2007第57279号，房屋所有权证号为萍房开共字第200700164号）作为借款担保物，并办理了房屋他项权证（萍房他证安字第××号）。2014年9月3日，原告将借款300万元转入被告欧书忠账户。自2014年9月2日至2015年5月20日，被告欧书忠采取从银行取现交付给原告员工贺小娇、周怡文的方式支付了利息466000元。原告在庭审中提出不主张2015年9月2日后的利息。
本院认为，原告与被告欧书忠于2014年9月3日签订的《个人借款/保证合同》属有效合同，受法律保护，各方均应依合同约定履行义务。原告已将约定的300万元支付至被告欧书忠账户，有权要求欧书忠履行还款义务并按约定支付利息。被告欧书忠、涂彩红共同承诺将其座落于萍乡经济开发区凤凰社区凤凰山庄凤凰美墅28栋的房屋作为抵押物，并办理了他项权证，该抵押担保合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告鑫泰公司通过股东大会同意，自愿为该笔借款提供担保，符合法律规定，应该依照合同约定履行连带保证义务。原告要求被告欧书忠支付自2015年5月21日起至2015年9月2日的利息120762元，该请求中计算的复息2762元不符合法律规定，本院不予支持。原告在庭审中提出不再计算2015年9月2日后的利息的行为属于行使其自由处分权，本院予以准许。关于被告涂彩红提出的主体问题，被告涂彩红以担保人的身份在借款合同上签名，该签名已经司法鉴定确定为其本人所签，且本案借款行为发生时，被告涂彩红作为被告欧书忠的配偶，向原告出具共同还款承诺书，在本案中既是共同还款人又是担保人，属于本案适格被告，应当承担共同还款的责任。关于被告欧书忠提出的借款本息大部分已经偿还的问题，经本院调取（2015）安民初字第1661号案卷中被告欧书忠提交的证据，并与原告提供的11份还款付息凭证对照，被告欧书忠提交的证据中有一部分是2014年9月3日前的凭据，根据常理，不可能在借款事实尚未发生之前就还款，而原告提供的11份还款付息凭据在时间上与借款吻合，被告欧书忠在本院2015年审理该案时认可该组证据的真实性，但就该辩解一直未提交其他证据证明其主张，在本案审理过程中除向本院提出答辩状及调查取证申请外，并未向本院提交任何证据，也未到庭参加诉讼。因此现有证据无法证明被告已偿还本息情况及本案合同属多次续贷的情况，本院不予支持其辩解意见。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律及合同约定的部分，本院予以支持。原告要求被告支付复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧书忠、涂彩红在本判决生效之日起十五日内偿还原告江西萍乡经济技术开发区汇通小额贷款股份有限公司借款本金人民币300万元。
二、被告欧书忠、涂彩红在本判决生效之日起十五日内偿还原告江西萍乡经济技术开发区汇通小额贷款股份有限公司自2015年5月21日起至2015年9月2日的利息118000元。
三、原告江西萍乡经济技术开发区汇通小额贷款股份有限公司对被告欧书忠、涂彩红所有的座落于萍乡经济开发区凤凰社区凤凰山庄凤凰美墅28栋的房屋（国有土地使用证号为萍国用2007第57279号，房屋所有权证号为萍房开共字第200700164号）享有优先受偿权。
四、被告江西鑫泰冶金材料有限公司对上述第三项抵押物不足以清偿的债务承担连带清偿责任，被告江西鑫泰冶金材料有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告欧书忠追偿。
五、驳回原告江西萍乡经济技术开发区汇通小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31766元，财产保全费5000元，合计36766元，由被告欧书忠、涂彩红、江西鑫泰冶金材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自本判决内容生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 文 玮
审 判 员 樊雨兰
审 判 员 王 珊
二〇一七年八月七日
代理书记员 汤 霞