天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1186号
原告天津市宁河县芦台镇第四小学，地址，宁河县芦台镇宏伟路。
法定代表人薄连静，职务，校长。
委托代理人韩玉祥，天津辩正律师事务所律师。
被告王树胜。
被告李文奎。
原告天津市宁河县芦台镇第四小学（以下简称芦台四小）与被告王树胜、李文奎租赁合同纠纷一案，本院2014年4月9日立案受理后，依法组成由审判员岳孟秋担任审判长，审判员王永胜、人民陪审员岳敏参加的合议庭审理本案，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告芦台四小委托代理人韩玉祥、被告王树胜、李文奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芦台四小诉称，2013年1月1日，原告与被告王树胜订立房屋租赁协议，约定，原告将自己坐落在芦台镇原第六小学最后排两间教室和一间办公室出租给被告王树胜，期限一年，自2013年1月1日至2013年12月31日。后被告未经原告许可，将该租赁房屋转租给被告李文奎，被告李文奎在租赁场地内私建建筑物。合同到期后，双方未续签。现宁河县政府规划光明路，涉案房屋在拆迁范围内。原告起诉，要求被告立即腾出房屋并交还全部租赁房屋，要求被告拆除全部私建的建筑物，同时要求被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据一、房屋出租协议1份，协议内容如下：
甲方：芦台四小。乙方：王树胜。房屋租赁地点、间数：原六小最后排，教室两间、办公室1间，共8间。租赁期间：2013年1月1日至2013年12月31日。租费：每年21000元，上打租一次交清。因政府拆迁或甲方上级要求停止租赁，乙方无条件服从。由于自然灾害、乙方人为原因或房屋拆迁（政府行为）造成的经济损失，由乙方自行承担，房屋租金也不退赔。乙方在租用期间不得私改房屋结构设施，不得转租，否则后果自负。乙方保证合法经营。甲方只出租房屋，其它如水电等均由乙方自行解决。本协议一年一签，签字后生效。甲方负责人：薄连静签字，芦台四小签章。乙方：王树胜签字。2013年1月1日。
原告以该协议证实原、被告存在房屋租赁合同关系且租赁期限已届满。
证据二、终止房屋出租合同告知书1份，内容如下：
因县城规划，原六小平房需要拆迁，根据租赁合同第四、五款规定，自2013年12月31日起终止租赁合同（原芦台六小最后排的两间教室和一间办公室，共8间房屋），承租人在2013年12月31日前拆除搬清租赁房屋内的设施设备。出租方芦台四小签章，承租方王树胜签字，2013年9月3日。
证据三、拆迁告知书1份，内容如下：
因县城统一规划，接上级通知原芦台六小在2013年12月31日前进行拆迁，租赁原芦台六小南面最前排房屋今年到期后终止合同，不再续租，拆迁前将房屋内的设施设备全部搬走，因个人原因造成的一切损失后果自负。芦台四小签章，王树胜签字，2013年11月19日。
原告以证据二、三证实原告已告知被告租赁合同期限届满后不再续签。
被告王树胜、李文奎在法定期限内未提交书面答辩意见。
庭审中，被告李文奎辩称，被告租赁学校8间房屋，经原校长孙德安同意又建200平方米的洗浴大厅，二被告合作经营大众洗浴，但投资均为被告李文奎。现被告不同意拆除。
庭审中，被告王树胜辩称，不同意原告的诉讼请求，具体答辩意见与被告李文奎一致。
被告提交如下证据：
证据一、被告王树胜、李文奎2005年11月3日签订的协议书1份，该协议载明：王树胜2005年11月3日与芦台六小签订房屋租赁协议经营使用学校教室及办公室共8间，现吸收王树胜为共同经营人，李文奎出资兴建大众浴池并经营，与王树胜无关，由王树胜与芦台四小签订租赁房屋协议，李文奎交付租赁费，遇政府拆迁，补偿浴池的损失归李文奎。被告以此证实二被告为合伙关系。
证据二、浴池照片22张，证实被告在芦台六小院内建浴池并经营。
证据三、证人王一×、徐××、王二×共同签名的证词1份，被告以此证证实其建浴池是经过原告方同意。
经本院庭审质证，二被告对原告提交的三组证据均无异议，对原告三组证据证实的内容，本院采纳。原告对被告提交的证据一无异议，但表示不清楚二被告的关系；因二被告当庭自认其二人为合伙关系，且被告提交的证据一显示，由被告王树胜与原告签订租赁协议，被告李文奎交纳租赁费，本院由此确认被告王树胜、李文奎为共同承租人，对该证据被告其他的证明目的本案不予审查。原告认为被告提交的证据二不能实现被告的证明目的；本院经审核认为，被告提交的证据二（22张照片）客观真实，能够证实出租房屋的现状，本院采信。被告提交的证据三为证人证言，因证人未出庭接受质询，且原告不予认可，对该证据本院不予采信。
经审理查明，2001年11月份，原芦台六小合并到芦台四小。1990年左右，被告王树胜便开始与原告签订房屋租赁合同，租赁合同每年签订一次，租赁费当年付清。2005年，被告王树胜、李文奎共同承租涉讼房屋，由被告王树胜与原告签订书面租赁合同。租赁合同签订后，2005年11月份，被告李文奎将租赁房屋改建为洗浴用房，并在与租赁房屋连接处的原芦台六小院内建一洗浴大厅，一直延用至今。
2013年1月1日，原告与被告王树胜再次签订书面房屋租赁协议，该协议约定：原告将原芦台六小最后排（最南排）两间教室及一间办公室共计8间出租给被告，租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日，租费为每年21000元，上打租一次交清，因政府拆迁或学校上级要求停止租赁，承租方无条件服从，由于自然灾害、承租方人为原因或房屋拆迁（政府行为）造成的经济损失，由承租方自行承担，房屋租金不退赔，承租方在租用期间不得私改房屋结构设施，不得转租，否则后果自负，租赁协议一年一签，签字后生效。协议签订后，被告继续使用承租房屋及自建的洗浴大厅，并如约付清2013年的租费。2013年，因宁河县县城规划，原芦台六小房屋需要拆迁，原告分别于2013年9月3日、11月19日两次书面通知被告王树胜，2013年的租赁合同到期后不再续签，被告王树胜签字确认后未提出异议。2013年1月1日签订的房屋租赁协议到期后，原、被告未续签协议。
本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告王树胜、李文奎为本案涉讼房屋的共同承租人，由被告王树胜代表二被告与原告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其形式及内容均不违反法律禁止性规定，应为有效合同，原、被告均应按合同约定履行各自义务。租赁合同期间届满后，合同权利义务终止，双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯互相履行通知、协助等义务。租赁合同届满前，原告已送达通知书告知被告合同期间届满不再续租，并搬清租赁房屋内的设施设备，被告应当按通知要求协助履行、返还租赁物，继续占用出租房屋无合同依据及法律依据。
另，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告当庭主张，其在原芦台六小院内另建洗浴大厅系经原告同意，原告予以否认且租赁合同未作约定，被告亦未提供充分的证据加以证实，据此，对被告该项主张，本院不予采纳，被告应依法承担将承租物恢复原状的责任。
综上，对原告要求被告腾出房屋并交还全部租赁房屋，拆除全部私建的建筑物的诉讼请求，本院支持。被告王树胜、李文奎作为共同承租人，应共同承担上述责任。
依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百二十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告王树胜、李文奎于本判决生效后10日内腾出承租原芦台六小最南排的8间房屋并将全部租赁房屋交还原告天津市宁河县芦台镇第四小学。
二、被告王树胜、李文奎于本判决生效后10日内拆除在原芦台六小租赁场地内私建的全部建筑物。
案件受理费80元（原告已交纳40元），由被告王树胜、李文奎承担（本判决生效后七日内履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 岳孟秋
审 判 员 王永胜
人民陪审员 岳 敏
二〇一四年七月七日
书 记 员 郑庆福
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。