.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省格尔木市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青2801民初1310号原告：青海凤麒置业有限公司。法定代表人：李强，董事长。委托诉讼代理人：鲁运涛、张拥军，青海彰杨律师事务所律师。被告：陈生雄，男，1966年3月8日生，汉族。原告青海凤麒置业有限公司与被告陈生雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海凤麒置业有限公司委托诉讼代理人鲁运涛，被告陈生雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青海凤麒置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年5月16日签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付购房违约金70万元，并支付拖欠原告的物业管理费26271元、电费972元、暖气费24447.28元、垃圾清运费3333.7元、电梯使用费6500元，合计761523.98元；3、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2016年5月26日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：被告购买原告开发的位于格尔木市柴达木东路40号东城国际的商品房，价格3502850元，合同生效后，被告仅支付购房定金10000元，余款3492850元未付。2016年11月24日双方协商解除了合同，但至今被告仍未履行付款义务，虽经原告多次讨要，被告均以各种理由推脱。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法判如所请。被告陈生雄辩称，原告所述原、被告签订《商品房买卖合同》、被告支付购房定金10000元、剩余购房款未付以及双方于2016年11月24日协商解除合同均属实，但被告未付购房余款的原因是因为原告的违约行为导致被告的购房目的无法实现。事实是被告因生意需要购买商品房作为办公室使用，经人介绍便与原告签订了《商品房买卖合同》，签订合同前被告就跟原告声明过，2016年6月被告必须要能使用所购房屋，原告承诺后，被告才与原告签订了合同，并交付了购房定金10000元。但2016年6月原告开发的商品房并未达到竣工验收条件，为了不影响与他人签订正式的股权转让合同，被告从施工队临时接通水、电，对所购房屋进行装修，并购买了全套办公设备。为此，被告支付了50余万元。2016年11月20日被告仅在开业时使用该房屋三天，由于原告开发的楼盘整体没有竣工，水、电、暖等合同中约定的房屋及相关设施设备的交付条件均未满足，致使被告购买的商品房根本不具备使用条件，造成被告本应如期签订的股权转让合同流产，直接损失3000万元。被告购买的办公设备也因原告多次更换门锁至今仍然存放在所购房屋中无法取出。现被告购买该商品房的目的已无法实现，故同意并与原告共同到房地产管理部门办理了合同解除手续。另外，被告装修房屋时，水、电、暖气以及电梯均未开通使用，装修垃圾也是被告清理的，而且当时原告也尚未成立物业公司，故被告不同意向原告支付购房违约金、物业管理费、电费、暖气费、垃圾清运费以及电梯使用费，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。为证实其诉求，原告青海凤麒置业有限公司向法庭提交以下证据：1、2016年5月16日原、被告签订的合同编号为YS20148539《商品房买卖合同》复印件一份，欲证明房屋的建筑面积700.57平方米，套内面积555.62平方米，房屋的价格为每平方米5000元，总价款3502850元。被告向原告支付首付款10000元，尚欠3492850元。房屋的交付时间为2016年8月30日，因被告急需用房故涉案房屋实际交付时间为2016年6月。余款应当在2016年6月30日付清，但被告至今未付。2、原告的营业执照及商品房预售许可证复印件一份，欲证明原告从事房地产开发并取得销售许可。3、原告青海凤麒置业有限公司法定代表人李强所作的会议记录原件一份，欲证明由于被告未按合同约定支付购房余款，原告召开会议与被告商量付款计划，被告表示所购房屋由原告收回，被告搬走并放弃主张装修费用。4、原告制定的物业收费标准一份、电表拍照打印件一份，欲证明原告主张物业费、暖气费、垃圾清运费、电梯使用费以及电费的收费依据。为证实其辩解意见，被告陈生雄向法庭提交以下证据：1、格尔木四达矿业有限责任公司营业执照复印件一份，欲证明被告是该公司的法定代表人，购买的涉案房屋是为公司作办公室使用。2、装修协议原件一份，欲证明2016年4月初至5月底装修房屋为了保证6月份正常使用以及水、电、装修工程的造价。3、短信截图打印件二份，欲证明涉案房屋直至2017年3月份仍未通水。4、原告出具的通知一份，欲证明原告出具该通知时，双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，原告诉求的费用不存在。5、电卡、水卡原件各一张，欲证明被告使用水、电购买了水卡和电卡，但原告一直没有给涉案房屋通水、电，原告要求被告支付水、电费用不合理。6、2016年11月27日施工队赵大海出具的收条原件一份，欲证明被告装修房屋时从施工队接通了临时使用的水和电，且水、电费已经向施工队全额付清。7、被告与原告工作人员的通话录音一份，欲证明原告工作人员称其受公司法定代表人李强的委托与被告协商解除合同事宜，同时承诺双方去房管处办理合同解除手续后，原告不再要求被告承担购房违约金。被告将办公设备搬走，原告收回房子后就去法院撤诉，但原告并未履行承诺。8、钥匙一串的照片复印件一份，欲证明原告多次更换门锁，被告已无法进入所购房屋，原告在房屋买卖过程中存在欺诈行为。9、证人刘平和出庭作证，欲证明房屋的使用、交付及合同解除情况。原告认可被告提交的证据1、3、4、5、6、7、8的真实性，但不认可其证明方向。对于证据2的真实性及证明方向均不认可。被告认可原告提交的证据1、2、3，但不认可房屋的交付时间；不认可原告提交的证据4。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日原告青海凤麒置业有限公司（出卖人）与被告陈生雄（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：第三条商品房基本情况。该商品房位于格尔木市柴达木东路40号3幢5层5002号，其预测建筑面积共700.57平方米，其中套内建筑面积555.62平方米，分摊共有建筑面积144.95平方米。第六条计价方式与价款。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5000元，总价款为3502850元。第七条付款方式及期限。买受人采取分期付款方式付款。买受人应当在2016年5月16日支付首期房价款10000元，应当于2016年6月30日前支付余下房价款3492850元。第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合已取得房屋测绘报告的条件。第十条商品房相关设施设备交付条件。（一）基础设施设备：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，小区配套的集中供暖；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。第十一条交付时间和手续。出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告陈生雄向原告支付房款10000元，剩余房款3492850元至今未付。2016年4月初在没有竣工验收的情况下，原告青海凤麒置业有限公司将涉案商品房交付给被告进行装修。2016年11月24日原、被告协商到房管部门办理涉案房屋买卖合同解除手续。以上事实有原告青海凤麒置业有限公司与被告陈生雄签订的《商品房买卖合同》以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案原告青海凤麒置业有限公司在没有取得房屋测绘报告，没有竣工验收的情况下提前将涉案房屋交付给被告装修使用，且原告青海凤麒置业有限公司未提交证据证实其交付给被告陈生雄的房屋符合《商品房买卖合同》第十条中约定的相关设施设备均已开通的条件以及被告陈生雄未按照合同约定支付剩余购房款均属于违约行为。即在合同履行过程中，原、被告均违反了合同约定，应当各自承担相应的责任，故对原告要求被告支付购房违约金70万元的诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告要求被告支付拖欠的物业管理费26271元、电费972元、暖气费24447.28元、垃圾清运费3333.7元、电梯使用费6500元，但原告依据的收费标准均为自己制定，且原告未提交制定该收费标准的合法依据，被告亦不予认可，同时原告也未提交相关证据证实被告在使用涉案房屋时实际产生了上述费用，故对其要求被告支付以上各项费用共计761523.98元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告青海凤麒置业有限公司要求被告陈生雄支付购房违约金70万元、物业管理费26271元、电费972元、暖气费24447.28元、垃圾清运费3333.7元、电梯使用费6500元，共计761523.98元的诉讼请求。案件受理费11415元，由原告青海凤麒置业有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判长仲继红人民陪审员金光明人民陪审员冶庭华二〇一八年一月三十日书记员高文君