江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0051号
原告交通银行股份有限公司泰州靖江支行，住所地靖江市骥江路136号。
负责人束东，行长。
委托代理人张文灿、黄剑锋，江苏天滋律师事务所律师。
被告曹数强。
被告姚胜华。
原告交通银行股份有限公司泰州靖江支行与被告曹数强、姚胜华为金融借款合同纠纷一案，本院2015年1月14日受理后，由审判员陈海波独任审判，于同年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张文灿、黄剑锋，被告姚胜华到庭参加诉讼。被告曹数强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月6日，我行与二被告签订抵押合同，约定二被告以其所有的靖江市三江新村一区122号的房屋所有权、土地使用权设定抵押。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。13日，我行与被告曹数强、姚胜华签订借款合同1份，约定我行向二被告发放贷款98万元，期限20年，放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准，等额本息法逐月还款。如二被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，我行有权按逾期利率计收利息并计收复利，并要求二被告立即偿还所有贷款本金并结清利息、承担我行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。我行办理房屋、土地使用权抵押登记后，向曹数强发放贷款98万元。自2014年8月19日起，曹数强未再还款。至2014年12月19日，被告曹数强、姚胜华结欠我行本金828746.6元、利息15893.8元。因二被告未按约还款，我行遂委托江苏天滋律师事务所代为诉讼，支付代理费50000元。请求判令被告曹数强、姚胜华共同归还我行借款本金828746.6元及利息（至2014年12月19日结欠利息15893.8元，之后按罚息年利率6.457%计算至实际给付之日）、赔偿律师费损失50000元；因被告的房屋、土地使用权一并抵押给我行，我行办理抵押登记时登记机关要求房屋、土地使用权分别登记，故请求确认我行对被告曹数强、姚胜华名下位于靖江市三江新村一区122号房屋及该房屋所对应的土地使用权一并在抵押合同担保范围内（含本金、利息、实现债权的费用）享有优先受偿权；本案诉讼费由二被告承担。
原告提供了姚胜华与曹数强户口簿、房屋所有权证、土地使用权证的复印件各1份，借款合同、抵押合同，房地产他项权证、土地使用权他项权证各1份，曹数强签名的贷款凭证、曹数强还款明细及欠款明细表各1份，委托代理合同、代理费发票各1份，以支持其诉讼请求。
被告姚胜华辩称：对原告所述的签订合同、办理抵押登记、自2014年8月起未还款的事实及原告的诉讼请求无异议。我们还欠江苏长江商业银行股份有限公司贷款200万元，现已进入执行程序，法院已在拍卖设定抵押的房地产，等拍卖完毕后优先偿还本案贷款。
被告姚胜华对原告提供的证据的真实性均无异议。
二被告未举证。
本院认证意见：原告主张的事实与提供的证据内容相一致，已形成证据链，被告姚胜华对原告提供的证据亦无异议，上述证据能作为本院认定事实的依据，本院依法予以确认。
经审理查明：2009年12月3日，曹数强、姚胜华作为共同共有人领取了靖房权证城字第××、63856号房屋所有证，靖国用2009第100265170号土地使用权证，房屋坐落于靖江市三江新村一区122号。
2010年1月，原告（贷款人）与被告曹数强、姚胜华（借款人）签订2010385500001100003号借款合同1份，二被告于6日签名，原告于13日盖章，合同约定原告向借款人发放贷款98万元整，期限20年，放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。贷款年利率4.158%（即在中国人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮30%），贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率，于次年1月1日调整本合同利率，利率浮动水平为基准利率下浮30%。借款人每月的19日归还等额本息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期利率计收利息及复利至实际还款日前一日，逾期贷款罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%。借款人违约未按时足额偿还贷款本金、支付利息，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，且贷款人有权要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。同月6日，原告与被告曹数强、姚胜华（抵押人）签订编号201038550001500003号抵押担保合同1份（含附件抵押物清单），约定为保障2010385500001100003的个人住房合同债权下的实现，抵押人愿以抵押清单载明的靖江市三江新村一区122号的建筑面积340.63平方米的房屋所有权、80平方米的土地使权设定抵押。担保的主债权为主合同项下的本金98万元。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同月18日，原告依法办理了房屋、土地使用权抵押登记，房屋他项权证载明债权数额93.1万元，土地他项权证载明担保价值4.9万元。19日，原告向曹数强发放贷款98万元整，曹数强在载明最后还款日2029年12月19日，月利率3.465%的借款凭证签字。自2014年8月19日起，曹数强未再还款。至2014年12月19日，被告曹数强、姚胜华结欠原告本金828746.6元（含未到期本金813259.59元、逾期本金15487.01元）、利息15893.8元（含罚息178.24元）。原告要求二被告提前还款后，中国人民银行5年以上贷款基准利率为6.15%。因二被告未按约还款，原告遂委托江苏天滋律师事务所代为诉讼，并支付代理费50000元。
本院认为：原告与被告曹数强、姚胜华签订的借款合同、担保合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约提供借款后，被告曹数强、姚胜华应当于每月19日归还等额本息，现被告曹数强、姚胜华未按约还款，已构成违约，原告要求曹数强、姚胜华立即归还全部借款本金、给付已拖欠利息、承担逾期还款的责任（即计收逾期罚息）、赔偿原告代理费损失，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。
二被告以登记在靖江市三江新村一区122号的房屋所有权与土地使用权为本案债务提供抵押担保，原告依法办理了房屋、土地使用权抵押登记，抵押权依法设立，在二被告未按约归还借款本息时，原告对抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。房地产所有权、土地使用权他项权证已分别登记记载债权担保价值为93.1万元、4.9万元，该登记记载具有法定公示效力，依法应以登记记载的内容确定优先受偿权范围。原告要求抵押的房屋、土地使用权一并在抵押合同及他项权证登记的总金额98万元范围内享有优先受偿权的请求，于法无据，本院不予支持。被告曹数强未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由被告曹数强自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹数强、姚胜华于判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司泰州靖江支行借款本金828746.6元及利息（至2014年12月19日结欠利息15893.8元，自2014年12月20日起按年利率6.457%计算至还款之日）、赔偿律师费损失50000元。
二、原告交通银行股份有限公司泰州靖江支行对被告曹数强、姚胜华名下位于靖江市三江新村1区122号的房屋的折价、变卖或拍卖所得价款在93.1万元债权范围内享有优先受偿权；对该房屋占用范围内的国有土地使用权的折价、变卖或拍卖所得价款在4.9万元债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告交通银行股份有限公司泰州靖江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12750元减半收取计6375元，由二被告负担（此款原告已预交，判决生效后，由本院退给原告，二被告于判决生效后十日内交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12750元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
审 判 员 陈海波
二〇一五年四月十日
见习书记员 章 菁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。