湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3014号上诉人（原审原告）：四川长虹电器股份有限公司，住所地四川省绵阳市高新区绵兴东路35号。法定代表人：赵勇，董事长。委托诉讼代理人：杨明元，男，1978年5月18日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，系该公司员工。委托诉讼代理人：陶学林，男，1968年2月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：戴勇，男，1975年11月3日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。上诉人四川长虹电器股份有限公司（以下简称长虹公司）因与被上诉人戴勇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第6323号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月5日立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。长虹公司上诉请求：一、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第6323号民事判决，并依法改判：1、戴勇向长虹公司交还租赁房屋，并支付2015年8月15日起至交还房屋之日止的房屋租金；2、从逾期交还租赁房屋之日起至交还租赁房屋之日止戴勇向长虹公司支付合同约定的双倍租金；3、在租赁房屋相关费用结清前，长虹公司不返还戴勇交付的押金。二、本案一、二审诉讼费由戴勇承担。事实与理由：一、一审判决计算拖欠租金的标准错误。根据双方签订的最后一份租赁合同之约定，双方年租金为60万元，每年租金递增5%，2014年8月15日至2015年8月14日房屋年租金应为661500元，但一审判决仍按照每日1644元标准支付2015年8月15日后的房屋占用费是错误的；二、一审判决长虹公司应当退还戴勇交付的押金，系认定事实不清，适用法律错误。双方签订的房屋租赁合同第三条第2款约定了：“双方约定押金为10万元，租赁期间，押金不抵房屋租金，双方租赁关系结束后，房屋及附属设施完好无损（如有损坏，议价赔偿），并在房租、水电费等费用均结算清楚后，押金不计利息如数退回”。现戴勇未交付租赁房屋、房屋及附属设施是否完好尚不清楚，且戴勇还拖欠了租金，因此退还押金的条件尚未成就；三、一审法院不支持逾期交房的双倍租金，并认定租赁合同约定的交还租赁房屋的日期不明确，系认定事实不清，适用法律错误。房屋租赁合同第九条第4款明确约定：“租赁期满，乙方应在2日内交还甲方租赁房屋；乙方逾期不归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金双倍的租金，且乙方还应承担逾期归还给甲方造成的直接损失，甲方有权处理所有的滞留物。”该条款已经约定了合同到期后交还房屋的日期及计算双倍租金的起算日期。戴勇未发表答辩意见。长虹公司向一审法院起诉请求：一、判令戴勇立即将承租房产交还长虹公司；二、判令戴勇从2015年8月15日起到归还房产时止，按原日租金双倍支付此期间的房屋租金；三、长虹公司不返还戴勇押金100000元；四、本案诉讼费由戴勇承担。一审法院认定事实：2012年8月15日，长虹公司（出租方，甲方）与戴勇（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：1、甲方出租长沙市火星一片凌霄路天台花园17栋南楼1层商场（面积约707.06㎡）给乙方使用；2、房屋租赁期是3年，自2012年8月15日起至2015年8月14日止；3、租金是年租金600000元，每年递增5%，押金是100000元，租赁期间，押金不抵房屋租金，租赁关系结束后，房屋及附属设施完好无损，房租、水电费结清后，押金不计利息如数退回。签订合同后，乙方付清押金和第1个年度租金，押金和租金分开支付，以后乙方应提前10个工作日交纳下一年度房屋租金；4、违约责任：租赁期满，乙方应在2日内交还甲方租赁房屋，乙方逾期不归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金双倍的租金。合同签订后一段时间，双方均依合同履行了各自的义务。长虹公司将该房屋交付给戴勇使用，戴勇向长虹公司交付了押金100000元，并按时支付租金至2015年8月14日。2015年5月11日，长虹公司向戴勇发《关于到期收回房屋的函》，告知其在2015年8月15日向长虹公司归还租赁的房屋。现戴勇不交还租赁长虹公司的房屋，遂酿成本案纠纷。一审法院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2012年8月15日，长虹公司与戴勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示。合同租赁期届满，双方没有续订租赁合同，戴勇应当向长虹公司返还租赁房屋；二、合同虽然约定租赁期满，戴勇应在2日内交还长虹公司租赁房屋，戴勇逾期不归还，每逾期一日应向长虹公司支付原日租金双倍的租金。但该约定戴勇交还租赁房屋的日期不明确，且长虹公司要求戴勇按每逾期一日以原日租金双倍的标准计算过高，酌情认定以原日租金额的标准1644元/天（600000元/年÷365日）（四舍五入）计算戴勇从2015年8月15日起至返还该房屋时止的占有使用费；三、戴勇向长虹公司交付的押金100000元，按照合同的约定，应当退还。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、戴勇于本判决生效之日起十日内向长虹公司返还位于长沙市火星××天××花园××楼××（面积707.06㎡）的房屋；二、戴勇于本判决生效之日起十日内以每日1644元的标准从2015年8月15日起计算至实际返还房屋之日止向长虹公司支付房屋占有使用费；三、驳回长虹公司其他诉讼请求；本案受理费2300元，公告费560元，由长虹公司负担2000元，戴勇负担860元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为：长虹公司与戴勇于2012年8月15日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。一、现双方签订的《房屋租赁合同》租赁期已于2015年8月14日届满，双方没有续签租赁合同，根据双方合同约定戴勇应于租赁合同期满后2日内（2015年8月17日前）向长虹公司返还租赁房屋；二、双方签订的《房屋租赁合同》第4条约定，“租赁期届满后戴勇应在2日内向长虹公司交还租赁房屋，逾期不归还的，每逾期一日应向长虹公司支付原日租金双倍的租金。”本院认为，占有使用费的计算可以参照合同约定的租金标准，双方约定以原日租金双倍的标准计算过高，应酌情降低，但一审法院酌情认定以原日租金的标准1644元/天计算房屋占有使用费又低于合同约定的租金每年递增5%后的租金标准，故本院酌情将占有使用费的支付标准调整为2055元/天（600000元×1.25/年÷365日）；三、关于100000元押金，长虹公司应按照双方签订的《房屋租赁合同》第3条约定，进行退还。综上所述，上诉人四川长虹电器股份有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第6323号民事判决第一项；二、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第6323号民事判决第三项；三、变更湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2015）芙民初字第6323号民事判决第二项为“戴勇于本判决生效之日起十日内以每日2055元的标准从2015年8月17日起计算至实际返还房屋之日止向长虹公司支付房屋占有使用费”；四、驳回四川长虹电器股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2300元，公告费560元，由四川长虹电器股份有限公司负担2000元，戴勇负担860元；二审案件受理费2300元，由四川长虹电器股份有限公司负担1610元，由戴勇负担690元。本判决为终审判决。审 判 长  周 坤审 判 员  熊 伟代理审判员  冷子剑二〇一七年八月二十三日书 记 员  皮磊林附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。