广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第1185号
原告：巫新华，男，1974年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托代理人：汤国坚，广东金科律师事务所律师。
委托代理人：温绍生，广东金科律师事务所职员。
被告：恩平明恩牙刷制品有限公司，住所地恩平市恩城镇新园路。
法定代表人：林南。
原告巫新华诉被告恩平明恩牙刷制品有限公司债权转让合同纠纷一案。原告于2014年8月7日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告巫新华的委托代理人汤国坚、温绍生到庭参加诉讼，被告恩平明恩牙刷制品有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部(原名称为“花都市新华城市信用社平安营业部”)与被告分别于1997年3月5日和1997年6月11日,签订了两份《人民币资金借款合同、抵押合同》,约定由花都市新华城市信用社平安营业部向被告提供贷款合计200万元人民币。被告以位于恩平市××镇的6667平方米国有土地做抵押担保,其中1997年3月5日借款15OOOO0元,借款期限至1997年7月5日止,月利率8.415%0;1997年6月11日借款50OO00元,借款期限至1997年11月11日止,花都市新华城市信用社平安营业部依约将所贷款项合计200万元划到被告帐户。但被告在借款期限届满后没有向花都市新华城市信用社平安营业部及时还款。后来,花都市新华城市信用社平安营业部由于内部原因进行清算。2012年8月21日,广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部清算组委托广州市花都拍卖行对广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部的一批不良资产进行公开拍卖,该批不良资产包括本案涉及的对被告的债权。原告以最高应价竞得广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部的不良资产一批。并于当天与广州市花都拍卖行签订(2012)第0821001号《拍卖成交确认书》,2013年4月17日,原告与广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部清算组签订《债权转让协议》。原告依法取得上述债权成为新的债权人,原告曾以多种方式对被告进行催收,但至目前为止,被告仍未履行还款义务,严重损害原告的合法利益。现请求判令：1、被告向原告偿还借款本金200万元及利息2359200元(利息计算:合同期的利息按合同约定月利率计算,逾期利息自逾期之日起至付清款日止的利息按中国人民银行关于逾期贷款的利率计算,包括罚息、复息,现暂计至起诉之日)。合计4359200元。2、原告对被告用作抵押的国有土地享有优先折价受偿或对拍卖所得款享有优先受偿权。3、本案案件受理费由被告承担。
巫新华为证明其起诉理由成立，提供以下证据：
1、《人民币资金借款合同、抵押合同》，证明被告与花都市新华城市信用社平安营业部的借款关系。
2、《借据》，证明被告向花都市新华城市信用社平安营业部借款2000000元。
3、《企业借款申请书》，证明被告向花都市新华城市信用社平安营业部申请借款。
4、恩平市土地使用权抵押登记通知书，证明被告抵押借款的土地使用权已办理抵押登记手续。
5、拍卖成交确认书，证明原告通过竞拍合法取得债权。
6、《债权转让协议》及债券清单，证明原告取得债权的依据。
7、被告商事登记信息，证明被告主体情况。
8、原告身份证，证明原告身份。
恩平明恩牙刷制品有限公司没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：1997年3月5日，恩平明恩牙刷制品有限公司作为借款人与花都市新华城市信用社平安营业部（后名称变更为广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部）作为贷款人签订《人民币资金借款合同》，约定恩平明恩牙刷制品有限公司向花都市新华城市信用社平安营业部借款壹佰伍拾万元，借款利率为8.415‰,期限为6个月（自1997年3月5日至1997年7月5日），恩平明恩牙刷制品有限公司未按本合同约定的还款计划归还借款本息时，乙方有权限期或主动追回逾期贷款。
同日，恩平明恩牙刷制品有限公司作为抵押人与花都市新华城市信用社平安营业部作为抵押权人签订《抵押合同》，约定恩平明恩牙刷制品有限公司以其土地6600平方米（国有土地使用证021068号、001068号）作抵押，抵押财产共作价叁佰万元，实际抵押额为壹佰伍拾万元。
同日，花都市新华城市信用社平安营业部向恩平明恩牙刷制品有限公司发放贷款150万元。
1997年6月11日，恩平明恩牙刷制品有限公司与花都市新华城市信用社平安营业部再次签订《人民币资金借款合同》，约定恩平明恩牙刷制品有限公司向花都市新华城市信用社平安营业部借款伍拾万元，借款利率为8.415‰,期限为5个月（自1997年6月11日至1997年11月11日），恩平明恩牙刷制品有限公司未按本合同约定的还款计划归还借款本息时，乙方有权限期或主动追回逾期贷款。
同日，恩平明恩牙刷制品有限公司作为抵押人与花都市新华城市信用社平安营业部作为抵押权人再次签订《抵押合同》，约定恩平明恩牙刷制品有限公司以其土地6600平方米（国有土地使用证021068号、001068号）作抵押。
同日，花都市新华城市信用社平安营业部向恩平明恩牙刷制品有限公司发放贷款50万元。
上述150万元借款的抵押物办理了抵押登记，抵押物为土地使用权，土地证编号为国021068,001068。50万元的借款没有办理抵押登记。
2012年8月21日，巫新华在广州市花都拍卖行举行的2012年第十六期拍卖会上以最高价204万元竞得原花都市新华城市信用社平安营业部上述债权。于2013年4月17日签订《债权转让协议》，约定巫新华与广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部清算组签订债权转让协议，约定巫新华受让上述债权，交易价值204万元已在2012年8月22日前支付，广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部在确实收到全部交易价款并签订该协议后，巫新华方可获得对标的债权的所有权利及权益。
本院认为：原花都市新华城市信用社平安营业部与被告恩平明恩牙刷制品有限公司之间签订的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》各两份及广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部清算组与巫新华签订的《债权转让协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。广州市花都区新华城市信用合作社平安营业部清算组与巫新华之间的债权转让合法有效。巫新华依法承接了花都市新华城市信用社平安营业部对恩平明恩牙刷制品有限公司所享有的债权及为担保债权实现而设立的抵押权。巫新华诉求恩平明恩牙刷制品有限公司清偿借款本金200万元及按合同约定支付合同期限内的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于借款合同签订双方当事人对逾期还款的罚息、复息并未明确约定，故巫新华诉求按中国人民银行关于逾期贷款利率的规定计收罚息、复息，不符合合同约定，本院依法调整按合同约定利率计收逾期利息。恩平明恩牙刷制品有限公司以其所有的编号为国021068,001068的土地使用权为150万元借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，巫新华诉求对处分该土地使用权价款在150万元借款本息范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”虽然原花都城市信用合作社平安营业部与恩平明恩牙刷制品有限公司约定以编号为国021068,001068的土地使用权为50万元的借款作抵押担保，但并未办理抵押登记，故该笔借款的抵押权并未设立。巫新华诉求对处分该土地使用权价款在该笔50万元借款本息范围内享有优先受偿权，理由不成立，本院不予支持。恩平明恩牙刷制品有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告恩平明恩牙刷制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告巫新华借款本金150万元并自1997年3月5日起至付清本金日止按月利率8.415‰支付利息；
二、被告恩平明恩牙刷制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告巫新华借款本金50万元并自1997年6月11日起至付清本金日止按月利率8.415‰支付利息；
三、原告巫新华在上述第一项债权范围内对被告恩平明恩牙刷制品有限公司所有的编号为国021068,001068的土地使用权在拍卖、变卖、变现时享有优先受偿权；
四、驳回原告巫新华的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41673元，由被告恩平明恩牙刷制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗学云
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 植志麟
二Ο一五年四月八无
书 记 员 尹 琪
附本判决法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。）
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。