福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翔民初字第2606号
原告陈宏琼，女，1973年1月5日出生。
委托代理人郭雅怀、康春华，福建郭雅怀律师事务所律师。
被告厦门首开翔泰置业有限公司，住所地福建省厦门市翔安区春江里24号202室，组织机构代码69304825-X。
法定代表人石守京，执行董事。
委托代理人王树人，北京市君致律师事务所律师。
委托代理人徐蓉蓉，系公司职员。
原告陈宏琼与被告厦门首开翔泰置业有限公司（以下简称为翔泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月21日予以立案受理，依法由审判员张春雷适用简易程序公开开庭进行了审理。陈宏琼的委托代理人郭雅怀、翔泰公司的委托代理人王树人与徐蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宏琼诉称，2012年12月24日，其与被告翔泰公司签订厦门市商品房买卖合同，该合同第三条、第四条约定陈宏琼向翔泰公司购买首开·领翔国际1#楼24层01单元套房，建筑面积124.69平方米，价格1042847元（币种为人民币，下同）；第八条约定翔泰公司应于2013年12月28日前将商品房交付陈宏琼使用，而且交房时应当具备下列条件：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。如果在规定日期内未达到上述条件，陈宏琼有权拒绝交接，按逾期交房由翔泰公司承担违约责任。第九条约定翔泰公司逾期交房，应当自合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，按日向陈宏琼支付已付款万分之1.5的违约金。合同订立后，陈宏琼按合同约定的价格交清了购房款（含合同订立前已交付的定金50000元），但翔泰公司于2013年11月通知陈宏琼接房时，却不能提供商品房具备条件的证明文件。更为严重的是，该商品房卫生间地面比客厅、卧室的地面标高高出3公分等质量问题，严重影响居住使用。陈宏琼拒绝交房，要求翔泰公司整改，待具备交房条件后再交接。此后翔泰公司一直不予整改，但每隔一段时间就打电话给陈宏琼，欺骗其已经整改完毕，具备交房条件，可以来接房，陈宏琼信以为真，从永春专程赶到翔安交房。至2015年3月8日，陈宏琼第八次按翔泰公司通知到翔安接房，仍发现翔泰公司根本没有对卫生间的高差、防水等进行整改。翔泰公司多次骗陈宏琼来接房，已使其浪费大量的时间、精力、财力等。2015年3月26日，翔泰公司第九次通知陈宏琼接房，称整改完毕，具备交接房条件，于是陈宏琼于4月3日第九次到翔安接房，发现翔泰公司只是对卫生间地面楼板削薄一层，以降低高差，再涂上防水层，进行应付式的整改。陈宏琼九次奔波接房，不堪折磨，也由于陈宏琼急于装修使用，才勉强接房。翔泰公司在2015年3月8日尚不对卫生间进行整改，至2015年3月26日已整改（应付式）完成，最多仅用17天，而翔泰公司却拖了15个月，应当承担给陈宏琼造成的损失。因翔泰公司的原因，至2015年4月3日商品房仍不具备合同约定的交房条件，陈宏琼要求其承担违约责任，但其以商品房买卖合同的附件六合同补充协议的霸王条款等抗辩拒绝。陈宏琼认为，合同补充协议是翔泰公司提供的格式条款，该条款无理减轻或者免除翔泰公司的责任，限制或者剥夺陈宏琼权利，完全不公平，而且翔泰公司没有采用足以引起陈宏琼注意的文字、符号、字体等特别标识，更没有就条款向陈宏琼进行解释说明，该格式条款无效。假使该条款有效，翔泰公司没有对卫生间及时进行整改，造成陈宏琼损失，亦应当承担违约责任。翔泰公司交房违约与整改违约给陈宏琼造成的损失竞合。因此，陈宏琼请求判令：1、翔泰公司支付陈宏琼违约金72112.8元（违约金自2013年12月29日算至2015年4月3日为1042847元×0.00015×461天=72112.8元）；2、本案诉讼费用由翔泰公司承担。
被告翔泰公司辩称：1、翔泰公司在合同约定的期限内即2013年9月通知原告陈宏琼交房；2、讼争房屋已经经过竣工验收和消防验收合格，已经具备交房条件，翔泰公司也在合同约定的期限内通知陈宏琼交房，陈宏琼已前往验房，其所诉的理由不构成合同约定的拒收房屋理由。依据商品房买卖合同附件六第二条第7款第3项约定，买受人在接收房屋时，除房屋主体结构存在严重质量问题影响正常居住使用外，不以房屋的建筑、材料等存在细节处理不当、施工不符合规范等质量问题为由拒绝接收房屋。陈宏琼并不是以房屋不符合交付条件而拒收，而是认为有质量问题而拒收。3、依据商品房买卖合同第十一条第2款和补充协议第二条第4项的约定，应视为翔泰公司已按时交付房屋，不存在迟延交房，故不构成违约。
本院经审理查明，2012年12月24日，原告陈宏琼与被告翔泰公司签订商品房买卖合同一份，约定陈宏琼向翔泰公司购买首开﹒领翔国际1#楼24层01单元房屋。其中，合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”约定，该商品房用途为住宅，建筑面积共124.69元，其中套内建筑面积95.13平方米，公共部位共有分摊建筑面积29.56平方米。第四条“计价方式与价款”约定，商品房单价为每平方米8363.52元，总金额1042847元。第八条“交付条件与期限”约定，出卖人应当在2013年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、燃气管道、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点五的违约金。第十一条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条“保修责任”约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。第二十三条约定，本合同附件与本合同具有同等法律效力。
商品房买卖合同附件六合同补充协议第二条“商品房的交付”第6款约定，如买受人所购房屋在合同第八条规定的交房日期尚未达到交付条件，但买受人自愿接收房屋的，则视为买受人豁免出卖人承担逾期交房的违约责任。第二条第7款约定，双方办理交接时，出卖人（或其委托的前期物业管理单位）与买受人（或其委托代理人）共同进行物业验收并签署房屋交接单。买受人接收房屋钥匙的即视为房屋交付完成。在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，应在交房后7日内，具体、详细的以书面形式向出卖人提出，经出卖人确认后，按合同及本协议约定的方式整改。否则，视为买受人对房屋质量和配置、设施等无异议。买受人在接收房屋时，除房屋主体结构存在严重质量问题影响正常居住使用外，不以房屋的建筑、材料材质等存在细节处理不当、施工不符合规范等质量问题为由拒绝接收房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。但出卖人应对买受人提出的房屋质量问题及时进行维修和整改。第二条第11款约定，房屋的保修期自交付使用之日起计算，因买受人原因造成交房延期的，房屋的保修期自视为交付之日起计算。
合同签订后，陈宏琼按约定支付了购房款。
2013年7月18日，讼争房屋所在的首开﹒领翔国际1#楼通过竣工验收，并于2013年9月5日经消防验收合格，2014年4月10日通过厦门市建设工程竣工验收备案。
2013年9月7日，翔泰公司在厦门日报发布交房通知，称首开﹒领翔国际1号楼等房屋于2013年9月8日起开始交付工作。陈宏琼主张其于2013年11月收到交房通知。2015年4月3日，陈宏琼接收了房屋。
审理中，翔泰公司提供了一份日期为2014年9月14日的房屋查验表，其中载明陈宏琼反映房屋存在入户门地板割深、管道安设不规范影响铺地板砖、厨房地面防水层没有做反口、卫生间防水层没有做等问题，并要求整改。翔泰公司认为陈宏琼单方面反映的问题虽然公司有记录，但上述问题均在保修范围之内。根据陈宏琼提供的房屋验收记录单，其中载明卫生间防水在2015年3月25日施工完成。
上述事实，有原告陈宏琼、被告翔泰公司陈述在案的庭审笔录及陈宏琼提供的厦门市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、房屋验收记录单、翔泰公司提供的厦门市建设工程竣工验收备案证明书、厦门市建设工程竣工验收报告、厦门市翔安区公安消防大队建设工程消防验收意见书、厦门日报、房屋查验表予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以采信。
本院认为，原告陈宏琼与被告翔泰公司签订的商品房买卖合同及补充协议的内容均不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。双方约定翔泰公司应于2013年12月28日前将符合商品房买卖合同第八条约定的房屋交付陈宏琼使用，而讼争房屋已在上述时间之前通过竣工验收并经消防验收合格；同时，陈宏琼认为房屋存在卫生间地面高于客厅卧室地面、入户门地板割深、管道安设不规范影响铺地板砖、厨房地面防水层没有做反口、卫生间防水层没有做等问题，但上述问题并不属于商品房买卖合同附件六合同补充协议第二条第7款所约定的房屋主体结构存在严重质量问题之情形，且根据陈宏琼提供的房屋验收记录单，翔泰公司亦有履行保修义务。综上，陈宏琼主张翔泰公司交付的房屋不符合约定交付条件且未及时履行保修义务故应向其支付违约金72112.8元的主张，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回陈宏琼的诉讼请求。
本案案件受理费1603元，因适用简易程序，减半收取为801.5元，由原告陈宏琼负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 张春雷
二〇一六年三月十一日
代书记员 黄绿洲
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。