南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初4998号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码91320000834791179H，住所地南京市汉中路1号。
负责人：宋刚，该分行行长。
委托诉讼代理人：荆玉玉。
委托诉讼代理人：吴晓林。
被告：陶玉香，女，1977年11月3日出生，汉族，户籍地在南京市六合区。
被告：邵某1，男，汉族，2002年4月18日出生，住南京市六合区。
法定代理人：邵某2（系邵某1的父亲），男，汉族，1965年8月5日出生，住南京市六合区。
被告：南京江宁万达广场有限公司，统一社会信用代码91320115585092069B，住所地在南京市江宁区东山街道竹山路68号江宁万达广场（西区）7幢161室。
法定代表人：齐界，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张霆。
委托诉讼代理人：陈骅。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告陶玉香、邵某1、南京江宁万达广场有限公司（以下简称江宁万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行南京分行委托诉讼代理人荆玉玉，被告邵某1的法定代理人邵某2，被告江宁万达公司委托诉讼代理人张霆、陈骅到庭参加诉讼，被告陶玉香经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶玉香偿还招行南京分行贷款本金372141.96元、利息11116.88元、罚息437.3元、复利220.83元，合计383916.97元，并按合同约定标准继续支付自2017年4月2日起至借款实际偿还之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告陶玉香向原告支付律师费19696元；3.判令原告对被告陶玉香、邵某1抵押的位于南京市江宁区××大街××广场（西区）2幢1702室房产有权优先受偿；4.判令被告江宁万达公司对陶玉香的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月9日，原告与陶玉香、邵某1、江宁万达公司分别签订个人购房借款及担保合同、南京市宁区房地产抵押合同，约定陶玉香向招行南京分行贷款450000元用于购买南京市江宁区××大街××广场（西区）2幢1702室房产，江宁万达公司作为开发商，对前述贷款承担连带保证责任；同时，陶玉香、邵某1将其所购买的上述房屋抵押给原告作为借款的担保。上述合同签订后，招行南京分行按约发放贷款。但陶玉香未按约还款，保证人亦未承担保证责任，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告陶玉香未作答辩。
被告邵某1辩称，案涉房产登记在陶玉香、邵某1名下，实际由陶玉香还款，邵某1现未成年，对欠款的事实没有意见，希望在处置房产时维护邵某1的合法权益。
被告江宁万达公司辩称，对陶玉香逾期还款的事实及欠款的金额没有异议，由法院依法判决。
原告招行南京分行围绕诉讼请求提供个人住房贷款担保合同、南京市江宁区房地产抵押合同、借款借据、账户交易明细、贷款信息表、委托代理合同、律师费发票、付款凭证、被告身份信息等，被告邵某1、江宁万达公司对上述证据均不持异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月9日，贷款人（抵押权人）招行南京分行与陶玉香（借款人暨抵押人）、邵某1（抵押人）、江宁万达公司（担保人）签订个人购房借款及担保合同一份，约定陶玉香从江宁万达公司处购买南京市江宁区××大街××广场（西区）2幢1702室房产，向招行南京分行贷款450000元，贷款期限120个月，即从2014年5月9日起到2024年5月9日日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，本合同执行年利率7.205%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；还款方式为等额本息还款法；抵押人愿意以其从售房人处购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满；江宁万达公司为本合同项下债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及招行南京分行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等；保证期间自本合同生效之日起借款人持抵押物上房地产证办妥正式抵押登记，并将房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追讨、对抵押物先行处置的权利；陶玉香连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，即构成违约，招行南京分行有权宣布本合同提前到期，并要求债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。
同时，陶玉香、邵某1作为抵押人（甲方）与招行南京分行作为抵押权人（贷款人、乙方）、江宁万达公司作为担保人（开发商、丙方）签订南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）一份，约定所对应担保的主债合同是个人购房借款及担保合同，借款金额450000元；陶玉香、邵某1将坐落在南京市江宁区××大街××广场（西区）2幢1702室抵押给招行南京分行，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；江宁万达公司为陶玉香以上借款承担连带保证责任，保证担保的范围同抵押担保的范围，担保期间自招行南京分行领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。截至本案诉讼之日，招行南京分行尚未领取他项权证。
上述合同签订后，招行南京分行向陶玉香发放贷款450000元，借款借据载明借款期限自2014年5月14日起至2024年5月14日止。陶玉香自2016年10月起未按约还款，截至2017年4月1日，陶玉香欠原告借款本金372141.96元、利息11116.88元、罚息437.3元、复利220.83元，合计383916.97元。
为提起本案诉讼，招行南京分行与江苏锦创律师事务所律师签订委托代理合同，并支付律师费19696元。
本院认为：招行南京分行与陶玉香、邵某1、江宁万达公司签订的个人购房借款及担保合同、南京市江宁区房地产抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应严格履行。陶玉香未按约履行还款义务，构成违约，故招行南京分行诉请要求陶玉香偿还借款本金372141.96元、利息11116.88元、罚息437.3元、复利220.83元，合计383916.97元，并按合同约定标准继续支付自2017年4月2日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师费。个人购房借款及担保合同、南京市江宁区房地产抵押合同均约定，为实现债权而产生的律师费等费用，由违约方承担，招行南京分行为提起本案诉讼实际支付律师费19696元，该损失应由陶玉香承担，招行南京分行该项诉请，具有合同依据，本院予以支持。
关于保证责任。江宁万达公司自愿对陶玉香上述债务提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用，并且放弃物保优先的抗辩，因此陶玉香违约后，招行南京分行有权要求江宁万达公司对陶玉香的还款义务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后有权向陶玉香追偿。
关于抵押房产。陶玉香、邵某1将坐落在南京市江宁区××大街××广场（西区）2幢1702室不动产抵押给招行南京分行作为上述借款担保，在陶玉香未能依约履行还本付息的义务时，招行南京分行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告陶玉香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃一审中举证、质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告陶玉香于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金372141.96元、利息11116.88元、罚息437.3元、复利220.83元，合计383916.97元，并按上述合同约定的利率标准继续支付自2017年4月2日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、被告陶玉香于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费19696元；
三、被告南京江宁万达广场有限公司对被告陶玉香的前述第（一）、（二）项付款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向陶玉香追偿；
四、原告招商银行股份有限公司南京分行有权以被告陶玉香、邵某1抵押的位于南京市江宁区东山街道上元大街×号江宁万达广场（西区）×幢×室不动产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7178元、保全费2520元、公告费600元，合计10298元，由被告陶玉香、邵某1、南京江宁万达广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张文菁
人民陪审员 张木芹
人民陪审员 陶 彭
二〇一七年十一月十日
书 记 员 赵红芳