山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第770号
原告郝某某，农民。
委托代理人王希莲，律师。
被告石某某，农民。
委托代理人苏凡文，。
原告郝某某与被告石某某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郝某某及其委托代理人王希莲、被告石某某及其委托代理人苏凡文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝某某诉称，我是在宁阳县北关路路东从事商品经营的个体业主，现正常营业。被告石某某于2014年1月31日下午将搅拌机斗、电线杆、砖头等物品堆放在我经营的门头前面，给我正常经营造成了诸多不便，严重妨碍了我的正常经营活动，使我无法正常经营，给我造成了一定的经济损失。经多次与被告协商未果。为维护我的合法权益，要求被告立即停止侵害、排除妨碍，将其侵权物品搬离，并赔偿妨碍我正常经营所造成的经济损失10000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告石某某辩称，原告所诉无理，2014年1月30日我将建筑所用的工具、料物等存放在我享有土地使用权的土地上合情、合理、合法，与原告没有任何关系，更没有侵害原告的合法权益，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告郝某某系某个体经营业主，2014年1月30日19时许，被告石某某将一台混凝土搅拌机和一根水泥线杆及部分红砖等堆放在原告经营的汽车装具店门口及路口，原告认为被告的行为影响了其正常的经营活动并向公安机关报案，经公安机关了解双方系因汽车装具店门前的土地使用权问题发生争议，公安机关告知当事人可就民事争议向人民法院提起民事诉讼。后原、被告双方协商未果，原告于2014年2月21日诉至本院。
同时查明，原告现经营汽车装具的房屋原系由被告石某某建设的房产，该房产经多次转让，先由被告石某某转让给案外人王某甲，王某甲又转让给王某乙，王某乙最后转让给了原告，现原告郝某某取得该房产所有权。具体转让经过如下：1998年3月26日，被告石某某和案外人王某甲就该房产向宁阳县房地产交易监理所办理房地产买卖申请审批表，该审批表登记的卖方为被告石某某，买方为案外人王某甲，买卖房屋座落于宁阳县城关桥路北段，房屋层次为二层，房屋建筑面积为102.96平方米，审批表加盖有审批机关宁阳县房地产交易监理所的单位公章。同日，被告石某某和案外人王某甲就该房产签订房地产买卖契约，该买卖契约分红契和白契两部分，其中红契记内容载买方已将房地产价款65000元如数付给卖方，卖方已将坐落在宁阳县城关桥路北段的房产建筑面积壹佰零贰点玖陆（102.96）平方、土地使用面积玖拾柒点陆捌（97.68）卖交给买方，契约中加盖有出卖人石某某、承买人王某甲的私章及审批机关宁阳县房地产交易监理所的单位公章；房地产买卖契约的白契记载立契人甲方（出卖方）为石某某，乙方（承买方）为王某甲，契约约定甲方将位于宁阳县城北关王路北段的房地产（房屋建筑面积壹佰零柒点伍平方米；土地使用面积壹佰零捌平方米）出售给乙方，双方议定以上房地产成交价格为陆万伍仟元，由乙方一次性付清，双方同意于一九九八年三月二十七日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占有的土地使用权一并转移给乙方，乙方并且拥有对该房地产共用部分的使用权和维修义务。被告石某某按照约定将该房产交付给王某甲。2000年11月16日王某甲经变更取得该房产的房屋所有权证书，房屋所有权证书登记的房屋所有权人为王某甲，房权证号为宁房权证宁字第××号，房屋总层数为2层，房屋建筑面积为102.96平方米，并附有房地产平面图，平面图虚线部分的面积为36.96平方米（5.6×6.6），实线部分的面积为60.72平方米（7.8×6.6＋1.4×6.6），虚线部分在实线部分的西侧沿街处，两项合计为97.68平方米。该房地产平面图的面积与房地产买卖契约红契中约定的土地使用权面积一致。双方就该房产未办理土地使用权登记手续。2007年10月26日，王某甲、杜某某（卖方）就该房产与王某乙（买方）签订楼房买卖合同，合同约定卖方自愿将所有权属于自己的座落在宁阳县关桥路北段上下两层楼房卖给乙方，楼房建筑面积为102.96元，房屋东至石某某房屋，西至关桥路，北至郭德芳房屋，南至窦敬材房屋，房权证号为01××62，该楼房价款陆万元整，买方于签订合同之日一次性付清，卖方于签订合同之日将楼房及房屋所有权证交付买方；合同签订后，卖方协助买方办理房权证变更手续，费用由买方负担，买方所购楼房今后如遇国家政策规划、改建时，相关补偿由买方享受，与卖方无关。王某甲、杜新华按照约定经该房产交付王某乙后，双方就该房产未办理房屋所有权和土地使用权的变更登记手续。2012年4月25日，王某乙、王某丙（卖方）与原告郝某某（买方）就该房产签订了房屋买卖合同，合同约定卖方王某乙、王某丙夫妇于二〇〇七年十月二十六日购买王某甲、杜新华座落在宁阳县城关桥路北段的房产一处，房权证号为宁房权证宁字第××号，建筑面积为102.96平方米，由甲方出售给买方，楼房后的小院一起转给买方，该房屋交易价款共计人民币壹拾陆万元整，买方于签订合同之日一次性付清房款，卖方将出售的房屋、房屋所有权证、房屋买卖合同交给买方；合同签订后，今后如需办理房权变更和土地使用权证变更，由买方负责办理并承担相关费用，卖方应予协助，买方所购楼房今后如遇国家政策规划拆迁、改建时，相关补助、补偿由乙方享受，与卖方无关。该房屋买卖合同经山东省宁阳县公证处予以公证。原告郝某某取得该房产后也未办理房屋所有权和土地使用权的变更登记手续。
另查明，被告石某某除卖给案外人王某甲的该房产外，沿街相连还有其他房产，2006年1月20日，被告就其建设的全部房产办理了国有土地使用权证书，土地证号为宁国用（20**）字第某号，土地使用面积为2269.7平方米，座落位置为宁阳县财源街东、关王庙村。2012年6月2日，被告对该宗地土地使用权进行分割变更，取得了宁国用（2012）第某号土地使用权证，土地使用面积为106.30平方米，座落位置为宁阳县财源街东、关王庙村（2号块），该宗地面积包含本案诉争的原告装具店门头房门前的土地使用面积。
本案在审理过程中，本院于2014年3月24日经现场勘验，原告郝某某经营汽车装具的门头房沿街房基南北长约6.2米，房基到财源街路东花坛东侧东西长约6.5米，在该土地面积范围内北侧有被告堆放的旧搅拌机一台，南侧有楼板一页，西侧有横放的陈旧水泥电线杆一根，西南侧有部分红砖快等。
被告石某某主张原告门头房前面的土地因王某甲未全部付清被告房款致使该土地使用权一直未转让给王某甲，后被告办理的土地使用权证书包含了该宗土地，被告对该土地享有使用权，被告将堆置物放在自己的土地使用权面积范围内并未对原告构成侵权。原告郝某某主张被告石某某于1998年已将该房产出售给了第一购买人王某甲，并办理了房屋所有权手续，双方签订的买卖契约约定被告将该房产及土地使用权面积出售给王某甲，该房屋及其附属物所占有的土地使用权及该房地产共用部分的使用权和维修义务一并转移给了王某甲，被告即完全丧失了对该房地产和土地的所有权和使用权，后该房产几经转让最后转移给原告，原告取得了被告堆放建筑物土地上的使用权和管理权，被告的行为对原告构成了侵权。原告同时主张因当时被告没有土地使用权证，致使该房产在转让给王某甲时无法办理土地使用权的变更登记手续，后被告在出售给王某甲该房产后个人办理了土地使用权的登记手续，导致以后相互之间未能办理房产和土地使用权的变更登记手续。
2014年5月19日，被告石某某到庭反映原告郝某某将被告堆放的电线杆截断，将楼板和砖头转移，将搅拌机拆开，要求对原告予以处罚并赔偿被告经济损失5万元。原告郝某某认可将被告堆放的电线杆截开，原告主张因电线杆太长影响了通行，原告的女儿经过时险些摔伤，原告因此才截开被告堆放的该电线杆；对被告主张的其他财产原告表示不清楚，也未对该财产转移和拆卸，原告不同意赔偿被告所主张的损失。
原告要求参照2012年度批发零售业的年收入41088元的标准赔偿原告经济损失共计10000元。被告对原告主张的经济损失不同意赔偿。
以上事实由原告提供的个体工商户营业执照、公安机关处警证明、被告石某某与案外人王某甲的房地产买卖申请审批表、房地产买卖契约、登记在王某甲名下的房屋所有权证书、王某甲和杜新华与王某乙签订的楼房买卖合同、王某乙和王某丙与原告郝某某签订的房屋买卖合同、被告石某某提供的宁国用（2012）第某号土地使用权证、本院调取的宁国用（2006）第某号土地使用权证等证据予以证实。
本院认为，关于原告经营的汽车装具的门头房门前的土地使用权的归属问题，原告主张被告已将该房产及土地使用权转让给王某甲，且被告办理的土地使用权证书的时间发生在转让该房产以后，被告已丧失了对该房地产和土地的所有权和使用权，该房产几经转让最后转移给原告，原告取得了被告堆放建筑物土地上的使用权和管理权。被告主张原告门头房前面的土地使用权一直未转让给王某甲，且被告办理的土地使用权证书包含了该宗土地，被告对该土地享有使用权。原、被告双方对该物权的归属产生了争议，依照物权法规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案审理的法律关系不是物权的确认之诉，原、被告均可另行主张对该物权的确认归属。关于原告主张要求被告清理堆放物的请求，在当前审理的因相邻关系产生的纠纷案件中，遵循有利于生产、方便生活、团结互助的基本原则，妥善处理双方产生的纠纷。在原告门头房前的土地使用权的归属存在争议的情况下，被告石某某又未能提供该土地使用权一直未转让给王某甲的证据，被告将有关物品堆放在原告门前，影响了原告以及他人的通行及原告的正常经营活动，被告应当予以清理。原告要求被告赔偿损失，原告没有提供充分有效的证据证明其实际损失，其要求被告赔偿损失的诉讼请求本院依法不予支持。关于被告要求原告赔偿损失的主张，对被告堆放在原告门头房门前的搅拌机、楼板、水泥电线杆、红砖快等堆放物，原告认可截开了电线杆，对其他财产原告表示不清楚，也不同意赔偿原告主张的损失，且被告要求原告赔偿损失的主张与本案不属同一法律关系，被告可待提供证据证实该财产系其个人合法财产及其价值并且全部由原告所为的证据后另行主张权利，本案不予合并审理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告石某某于本判决生效后三日内将放置在原告郝某某经营的诚顺汽车装具店门前的搅拌机、水泥线杆等堆放物自行清理完毕。
二、驳回原告郝某某要求被告石某某赔偿损失10000元的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告郝某某和被告石某某各负担50负担。被告石某某应承担的诉讼费用已由由原告垫支，待执行时一并执结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 张士伟
审 判 员 王 强
人民陪审员 宿正文
二〇一四年六月三日
书 记 员 郭 钰