宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴利民商初字第138号
原告宁夏银行股份有限公司利通支行。
负责人郭海龙，系该支行行长。
委托代理人齐鸿海，系该支行信贷科科长（特别授权）。
委托代理人张玉，系北京大成（银川）律师事务所律师（特别授权）。
被告杨占云，男，回族，1965年11月15日出生，初中文化，个体。
原告宁夏银行股份有限公司利通支行（以下简称利通支行）与被告杨占云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法由审判员马茹适用简易程序于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告利通支行的委托代理人齐鸿海到庭参加了诉讼，被告杨占云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2003年12月10日向被告发放个人住房按揭贷款47051.6元，期限自2003年12月10日至2018年12月19日，利率5.45822‰，用于被告向吴忠市民居计划办公室支付购房款购买位于吴忠市金花园B区26号楼1单元142号商品房（建筑面积78.4平方米），以该房屋抵押担保，并在吴忠市房管局进行了抵押登记。原、被告双方签订了《房屋按揭借款合同》。贷款发放后，被告不能依照合同约定按时偿还贷款，经常性拖欠贷款本息，经原告多次催收始终未能按期偿还。截止2014年7月23日，被告拖欠贷款本金1300.80元，利息492.82元。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼请求依法判令：1.解除原、被告签订的《房屋按揭借款合同》；2.被告偿还原告贷款本息共计15420.8元（其中本金15403.98元，利息16.82元，利息截至2014年10月27日），之后利随本清；3.如被告不能按上述第2项全额偿还原告贷款本息，请求法院依法对被告所抵押房产进行拍卖、变卖等方式处置，拍卖价款优先偿还原告贷款本息；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张提供证据材料如下：
一、银川市商业银行文件一份，证明原银川市商业银行利通支行名称变更为宁夏银行股份有限公司利通支行，名称自2007年12月开始变更；
二、房屋按揭借款合同、借款借据各一份（原件），证明原告与被告杨占云签订房屋借贷合同，被告杨占云向原告借款47051.6元，并对借款期限利率进行了约定；
三、他项权利证、房产证各一份，证明被告杨占云以位于吴忠市金花园B区26号楼142号房屋提供抵押担保并在房管部门办理抵押登记；
四、还款明细一份（原件），证明被告杨占云未按合同约定偿还借款本息，多次违约；
五、利息清单一份（原件），证明被告杨占云截止2014年10月27日尚欠本金15403.98元、利息16.82元。
被告杨占云经本院传票合法传唤未到庭亦为提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本院对原告提供的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2003年12月5日，原告（原银川市商业银行利通支行）与被告杨占云签订了《房屋按揭借款合同》一份，约定：被告向原告借款47051.6元，用于购买吴忠市利通区金花园B区26号楼142号住房，借款期限自2003年12月10日至2018年12月9日止，借款月利率为4.2‰；如遇中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于合同项下的借款时，原告有权自规定的调整利率之日按照调整后利率计息，无须通知被告。被告杨占云按月等额还本付息，每月20日应还本息373.06元。借款发放后，按月还款的，被告累计三个月未偿还本息或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿。被告杨占云以购买的房屋提供抵押担保，并于2003年12月9日在吴忠市房产管理局办理了抵押登记。2003年12月10日，原告向被告杨占云发放了借款47051.6元。贷款发放后，被告杨占云未能按照合同约定的期限偿还借款本息，自2014年3月至2014年7月的借款本息未按期偿还。在原告诉讼后，被告杨占云于2014年8月13日偿还了拖欠2014年3月至7月的借款本息。2014年8月至10月被告杨占云按照约定偿还借款本息。截止2014年10月27日，被告杨占云尚欠原告借款本金15403.98元，利息16.82元，本息共计15420.8元。
另查明，2007年12月原银川市商业银行更名为宁夏银行股份有限公司，原银川市商业银行利通支行的名称变更为宁夏银行股份有限公司利通支行。
以上事实有当事人的当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋按揭借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告杨占云未按期还款，已构成违约。被告杨占云自2014年3月至5月的借款本息逾期三个月后偿还，符合双方合同中约定的原告依法处分抵押物并优先受偿的条件，故原告要求解除原、被告签订的房屋按揭借款合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告杨占云应将拖欠的借款本息偿还原告，故原告要求被告杨占云偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨占云以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告杨占云经本院传票传唤虽未到庭，本院根据原告提供的证据及认定的事实，依法可以缺席判决。对依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏银行股份有限公司利通支行与被告杨占云签订的《房屋按揭借款合同》；
二、被告杨占云偿还原告宁夏银行股份有限公司利通支行借款本金15403.98元及利息16.82元（截止2014年10月27日），共计15420.8元，限被告杨占云于本判决生效后十日内付清；2014年10月28日至本判决指定履行期间的利息，按合同约定计付；
三、原告宁夏银行股份有限公司利通支行对被告杨占云名下位于吴忠市利通区金花园B区26号楼142号（产权证号为吴利民居房权证金花园字第T33**号）住房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，减半收取125元，由被告杨占云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员 马 茹
二〇一四年十月二十八日
书记员 马海琳
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。