江苏省淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初2664号
原告：淮安市五洲房地产开发有限公司，住所地淮安市民生实业有限公司淮阴宾馆分公司内。
法定代表人：黄祖仁，公司董事长。
委托诉讼代理人：金会，女，公司员工。
委托诉讼代理人：杨洪军，男，公司员工。
被告：李劲松，男，1973年2月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
被告：梁静，女，1973年2月17出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告淮安市五洲房地产开发有限公司（以下简称五洲公司）与被告李劲松、梁静商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法由代理审判员沈潇适用简易程序于5月23日公开开庭进行了审理。原告五洲公司委托诉讼代理人金会、杨洪军，被告李劲松、梁静到庭参与诉讼。因李劲松住院，于2017年6月22日裁定中止诉讼，2017年8月1日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告五洲公司向本院提出诉讼请求：１．李劲松、梁静支付购房款余款19.8万元及利息（自2016年11月23日起至实际给付之日止，按每日0.2‰标准计算）；2．李劲松、梁静承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月7日，五洲公司与李劲松、梁静就五洲龙湾小区A区22幢1101室房屋签订《商品房买卖合同》一份。双方约定总价款71.2万元，首付款21.2万元，余款50万元为银行按揭贷款方式支付。此后，银行仅向李劲松、梁静发放30万元贷款。李劲松、梁静另行给付0.2万元购房款。五洲公司多次联系，要求付清款项，均无结果。为维护合法权益，请求依法诉讼请求。
被告李劲松、梁静辩称，对于涉案合同约定的房款总额及支付方式无异议，对于五洲公司陈述的银行发放贷款数额及尚有19.8万元房款未给付也无异议。50万贷款由公积金贷款30万元，商业贷款19.8万元组成，商业贷款已审批结束，由于李劲松不同意发放，目前该笔贷款暂停办理。李劲松、梁静不支付购房款是因为涉案房屋存在屋顶多处渗水的质量问题，且拒绝退房、换房、维修房屋的请求。双方于2016年5月4日先行签订了一份房屋买卖合同，因五洲公司销售手续不齐全，双方于2016年9月初又签订涉案合同，李劲松、梁静方能办理贷款手续。综上，李劲松、梁静认为五洲公司起诉缺乏事实依据，请求驳回诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：五洲公司是位于淮安市淮阴区的五洲龙湾小区开发商，A区22幢楼于2013年9月3日开工，后于2015年11月20日竣工，并由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位进行了工程质量竣工验收。
2016年5月4日，李劲松、梁静（××）与五洲公司（××）就五洲龙湾小区A区22幢1101室房屋签订《商品房买卖合同（编号：1037910000649）》（以下简称合同A）一份。合同内容概要：第六条，在签订合同时，李劲松、梁静必须付清首付款21.2万元，并在10日内配合银行办理完余款50万元的按揭手续（如办理公积金贷款，则在30日内配合公积金管理中心办理完公积金按揭手续）；非五洲公司原因，李劲松、梁静未能取得或未能足额取得银行按揭贷款，应在不能办理按揭或公积金贷款之日起10日内以现金补足全部房款，逾期按合同第七条执行……第七条，李劲松、梁静未按合同规定的时间付款，则逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之次日起至全额支付之日止，按0.2‰标准支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日，五洲公司有权解除合同……李劲松、梁静愿意继续履行合同，经五洲公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至全额支付之日止，按0.2‰标准支付违约金……本条中的逾期应付款指合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额……第十六条……在商品房质量保修范围和保修期限内发生质量问题，五洲公司应当履行保修义务。
2016年9月7日，李劲松、梁静（××）与五洲公司（××）就五洲龙湾小区A区22幢1101室房屋再行签订《商品房买卖合同（编号：1037910000741）》（以下简称合同B）。合同A与合同B除签订日期不同外，其余内容均一致。
2016年11月22日，五洲公司收到涉案房屋贷款30万元。
另查明，李劲松在本院所作谈话笔录中陈述：五洲公司于2017年7月14日进行了二次维修，目前次卧渗水处无法肉眼识别。此外，两个卫生间的下水管与墙体连接处存在渗水
关于两份房屋买卖合同的效力认定。本院认为，五洲公司与李劲松之间的房屋买卖关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，两份合同均是当事人真实意思表示，均应认定合法有效。现双方当事人并无特别约定，基于意思表示最近最新原则，合同A的内容已被合同B的内容取代，即应当以合同B为双方的最终意思表示。
关于房屋质量问题的处理。本院认为，商品房交付使用后，××发现商品房存在质量缺陷的，可通过提起房屋质量违约之诉解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，基于涉案房屋问题为一般瑕疵，五洲公司应承担的是质量违约责任及保修责任，李劲松、梁静不应以此为由拒绝交纳房款、接受房屋。如房屋仍有质量问题，李劲松、梁静可要求五洲公司应当承担修复责任；五洲公司拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，李劲松、梁静可以自行或者委托他人修复；修复费用及修复期间造成的其他损失由五洲公司承担。
关于李劲松、梁静是否应当按照合同约定及时支付价款。本院认为，李劲松、梁静作为房屋××，其主要义务为支付价款。涉案房屋的质量问题为一般瑕疵，且李劲松、梁静要求继续履行合同，加之19.8万元贷款系由于李劲松原因未能继续办理，故李劲松、梁静应当按照约定支付购房款余款，因二人未按约履行，本院对五洲公司要求支付价款及逾期利息的诉讼请求，予以支持。又因五洲公司主张的2016年11月23日晚于合同约定的应付款日期，故本院对五洲公司主张自该日起算逾期利息的诉讼请求，亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告李劲松、梁静于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安市五洲房地产开发有限公司支付位于淮安市淮阴区五洲龙湾小区A区22幢1101室房屋的购房款余款19.8万元及逾期利息（自2016年11月23日起至实际支付之日止，按每日0.2‰标准计算）。
案件受理费4360元，减半收取2180元，由被告李劲松、梁静负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 沈 潇
二〇一七年八月一日
书 记 员 孙亚伟
附：相关法律条文及司法解释
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百五十九条××应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
3.《中华人民共和国合同法》第一百六十一条××应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，××应当承担修复责任；××拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，××可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由××承担。