福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第3715号
原告（反诉被告）林瑞众，男，1959年5月15日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。
被告（反诉原告）连泉体，男，1960年12月6日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人许韶川，福建戴云律师事务所律师。
原告林瑞众与被告连泉体房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，被告连泉体提起反诉。原告林瑞众及其委托代理人周瑞珍、被告连泉体及其委托代理人许韶川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林瑞众诉称，2008年7月14日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定：被告连泉体将其所有的位于德化县龙浔镇瓷城花园第15幢第9、10开间的第7层701室套房及第28幢第1、2开间的地下层部分车库的房产出售给原告，总成交价为人民币22万元。被告应协助原告办理该房屋及车库的房产证和土地使用权证的过户手续。协议签订后，原告按约支付了19万元购房款，被告也已将套房交付给原告使用。现该房屋的两证均已办妥，并登记在被告名下，已具备过户条件，但被告拒不办理该房屋的过户手续。原告于2013年4月间向德化县人民法院提起诉讼，要求被告协助办理房地产过户手续至原告名下。诉讼中，因案外人叶泽南起诉被告要求偿还借款，涉讼房屋被德化县人民法院裁定限制办理变更、抵押登记手续。该案经泉州市中级人民法院作出终审判决，泉州市中级人民法院认为，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。当事人可待法院解除限制办理变更，抵押登记手续后再主张权利。后因案外人叶泽南申请强制执行，德化县人民法院又裁定查封了涉讼房屋。原告提出执行异议，要求依法解除查封，终止对讼争房产的执行。之后原告将尚未支付的购房款3万元交至法院，法院裁定解除对涉讼房产的查封。因被告未能主动配合原告办理涉讼房屋的过户手续。现诉讼：要求被告协助原告办理位于德化县龙浔镇瓷城花园15幢第9-12开间7层701室的产权过户手续至原告名下。
被告连泉体辩称，同意协助原告办理涉讼房屋的产权过户手续，但原告存在违约，要求原告支付违约金。
反诉原告连泉体诉称，反诉原告已按合同约定于2008年7月20日将涉讼房屋及车库交给反诉被告使用至今。反诉被告于2008年7月14日、8月16日、2009年1月25日分别付给反诉原告8万元、2万元、9万元，合计人民币19万元。按约定反诉被告应当于2008年12月29日支付购房款共计20万元，现反诉被告支付只19万元。直到2015年7月17日，才将剩余的购房款向德化人民法院执法局提存支付，反诉被告的延迟付款行为已构成违约。现提出反诉：要求反诉被告支付自2008年12月29日起至2015年7月17日止，每日按220000元的0.1%计算支付迟延购房款的违约金。
反诉被告林瑞众辩称，因反诉原告没有按时交付房屋及车库，已构成违约，因此反诉被告才没有履行支付剩下的10000元房款。反诉原告违约在先，答辩人有权行使先履行抗辩权，且反诉请求已经超过诉讼时效。应当依法驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2008年7月14日，原告林瑞众（作为乙方）与被告连泉体（作为甲方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：第一条、甲方同意将座落于德化县龙浔镇瓷城花园拆迁安置地第15幢第9、10开间的第7层套房701室及座落于德化县瓷城花园安置地第28幢第1、2开间的地下层部分车库的房地产出售给乙方，套房面积约110平方米（具体面积以房屋所有权证标示的面积为准），该面积已含楼梯公摊及第一层楼梯间公摊，地下层车库面积约15平方米（具体面积以房屋所有权证标示的面积为准），土地使用权面积按国有土地使用权证标示的面积为准。第二条、上述房地产总成交价为人民币22万元。第四条、具体付款时间为合同签订时，乙方支付给甲方人民币8万元，2008年8月17日前支付2万元；农历2008年12月29日前支付10万元；余款2万元待该房地产过户手续办理完整时，由乙方一次性支付。第五条、甲方应在2008年7月20日将上述房产交付给乙方使用。第八条、若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能直接向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.1%违约金。第十四条第一款、甲方应在产权办理完整取得产权两证之日起5天内办理该房地产授权委托公证书给原告指定人或直接配合原告办理该房地产过户相关手续。合同签订后，原告于2008年7月14日、8月16日、2009年1月25日分别付给被告人民币8万元、2万元、9万元，合计人民币19万元。被告连泉体也按约定将7层701室套房交付给原告居住使用，但至今未向原告交付地下室车库。涉讼套房已办理房屋所有权证及国有土地使用权证（房产证号为：德房字第1006**号，土地证号为：德国用（2008）字第396**号）。2013年4月11日，原告以被告拒绝协助办理房屋过户手续，未将车库交付其使用为由向本院提起诉讼，1.要求被告协助原告办理涉讼房屋的过户手续；2.要求被告将涉讼地下室车库交付给原告并支付迟延交付违反约金（自2008年7月21日起至交付日止每日按购房款的0.1%计算）。诉讼中，因案外人叶泽南起诉被告要求其偿还借款，并向本院申请财产保全，涉讼房屋于2013年5月16日被本院裁定限制办理变更、抵押登记手续。2013年9月6日，本院作出（2013）德民初字第864号民事判决书，判决驳回原告林瑞众的诉讼请求。林瑞众不服提起上诉，泉州市中级人民法院于2013年12月11日作出（2013）泉民终字第3020号民事判决书，判决：一、撤销德化县人民法院（2013）德民初字第864号民事判决；二、被上诉人连泉体应于本判决生效之日起十日将诉争地下层车库交付给上诉人林瑞众掌管，并支付自2008年7月21日起至实际交付诉争车库之日止每日按购房款26400元的0.1%计算迟延交付的违约金；三、驳回上诉人林瑞众的其他上诉请求。2015年5月14日，因案外人叶泽南向本院申请强制执行，本院裁定查封涉讼房屋，林瑞众提出执行异议，本院经审查认为，林瑞众的执行异议成立，中止对涉讼房屋的执行。原告将尚未支付的购房款3万元交至本院，本院于2015年8月27日裁定解除对涉讼房屋的查封。
本案在审理过程中，原告林瑞众向本院提出财产保全申请，要求对涉诉房屋进行查封。本院于2015年9月6日作出民事裁定书，对该房屋予以限制办理抵押、变更登记等手续。
上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同》一份、收据三张、执行款物统一收据两张、房屋所有权证及土地使用权证、（2013）泉民终字第3020号民事判决书、本院（2013）德民初字第864号民事判决书、（2015）德执字578号、（2015）德执字578-1号、（2015）德执异字第13号执行裁定书及双方当事人在法庭上的陈述等为据，证明力予以确认。
本院认为，原告林瑞众与被告连泉体签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行义务。原告已按协议约定支付购房款，被告也按协议履行了交房义务，该套房产权已经登记在被告连泉体名下，且本院已解除对涉讼套房的执行措施，被告也表示同意协助原告办理该房屋产权变更登记手续。原告的诉讼请求，理由充分，予以支持。反诉原告连泉体主张反诉被告林瑞众未按约定支付购房款已构成违约，要求反诉被告支付违约金。《》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”按合同约定，连泉体应于2008年7月20日将套房及车库交付给林瑞众掌管，林瑞众应于农历2008年12月29日前支付10万元给连泉体，但连泉体至今仍未交付车库，已违约在先，林瑞众有权要求连泉体先履行交房义务，且林瑞众之后已实际履行了义务。因此，林瑞众不存在违约行为。反诉原告的反诉请求，缺乏依据，本院不予采纳，应予驳回。据此，依照《》第六条、第八条、第六十七条，《》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告连泉体应于本判决生效之日起十五日内协助原告
林瑞众办理址在德化县龙浔镇瓷城花园15幢第9-12开间7层701室房屋所有权证（证号：德房字第1006**号）和国有土地使用权证（证号：德国用（2008）字第39681号）的产权过户手续至原告林瑞众名下。
二、驳回反诉原告连泉体的反诉请求。
本诉案件受理费100元，财产保全费1620元，由被告连泉体负担。反诉案件受理费690元，由反诉原告连泉体负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 陈丽蓉
人民陪审员 徐婉嬿
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 郑岐松
速 录 员 童乐菲
附：
一、主要法律条文：
1.《》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
2.《》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3．》第当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。