重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初2029号
原告：重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司，住所地重庆市江北区红石路307号，统一社会信用代码9150010556994150X3。
法定代表人：蓝新，董事长。
委托诉讼代理人：郎寅婧，女，1994年2月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：纪凤波，女，1977年7月18日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。
委托诉讼代理人：朱超辉，年籍在卷。
被告：朱超辉，男，1981年9月9日出生，汉族，住黑龙江省汤原县。
被告：重庆北航食品开发有限公司，住所地：重庆市北碚区东阳街道桃花山村古坟塝社，组织机构代码67339823-6。
法定代表人：纪凤波，经理。
被告：纪丽媛，女，1992年8月23日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。
原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司（下称江北恒丰村镇银行）与被告纪凤波、朱超辉、重庆北航食品开发有限公司(下称：北航公司)、纪丽媛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江北恒丰村镇银行的委托诉讼代理人郎寅婧、被告朱超辉代表其个人、并作为被告纪凤波委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告北航公司、纪丽媛经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江北恒丰村镇银行向本院提出诉讼请求：1.纪凤波、朱超辉共同偿还江北恒丰村镇银行借款本金45万元，支付截至2016年11月14日止的利息9801.25元，罚息1800元，复利144.55元，合计461745.8元；自2016年11月15日至还清之日止的本金、利息、复利和罚息均按合同约定计收；2.纪丽媛、北航公司对朱超辉、纪凤波上述支付内容承担连带保证责任；3.江北恒丰村镇银行有权对被告纪凤波名下位于重庆市大渡口区新山村街道文体路X号X栋X-
X号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
事实和理由：纪凤波、朱超辉与江北恒丰村镇银行签订《个人借款合同》约定，纪凤波向江北恒丰村镇银行借款45万元，借款期限12个月，该合同对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。同时，北航公司、纪丽媛为纪凤波前述债务提供连带责任保证担保，并明确约定了担保范围和担保期间。前述合同签订后，江北恒丰村镇银行依约发放了45万元贷款，借款履行期限届满，纪凤波未按时还本付息。
被告纪凤波、朱超辉答辩，借款事实属实，对于尚欠借款本金金额无异议，利息、罚息、复利由法院依法查实，希望银行减免相应罚息、复利以便债务人偿还债务。对我的抵押房产强制拍卖希望与银行协商妥善处理。对于房产，我主张协商还款，我只有一处房产，没有其他居住的地方，强制拍卖对于我来说接受困难，希望法院酌情考虑。
被告纪丽媛、北航公司未作答辩。
经审理查明，2015年11月11日，纪凤波（借款人、乙方）、朱超辉（共同借款人）与江北恒丰村镇银行（贷款人、甲方）签订《个人借款合同》约定，纪凤波向江北恒丰村镇银行借款45万元；借款用途为用于补充流动资金；借款期限12个月，实际放款日与到期日以借款借据记载为准；借款利率为固定利率，执行年利率9.6%；还款方式为按月付息，分期还本，即出账后第10个月归还5万元，到期归还40万元，每月21日为结息日；如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起，按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率上浮50%；乙方没有按期支付贷款本金或利息，甲方有权要求乙方立即提前偿还已发放的贷款本息及其他费用。同日，纪丽媛、北航公司（均为保证人）又分别与江北恒丰村镇银行（债权人）签订《保证合同》，均约定，保证人担保的主债权为纪凤波和债权人签订的前述《个人借款合同》项下本金45万元，保证责任为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，纪凤波（抵押人）和江北恒丰村镇银行签订《抵押合同》约定，本抵押合同所担保的主合同为《个人借款合同》，抵押人自愿提供其名下位于重庆市大渡口区新山村街道文体路X号X栋X-
X号房屋为主合同项下45万元借款本金及利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权和抵押权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。双方随后就前述抵押物办妥抵押登记手续。
前述合同签订后，2015年11月12日，江北恒丰村镇银行向纪凤波指定账户发放了45万元借款，借款借据载明借款期限为2015年11月12日至2016年11月11日。合同履行期间，纪凤波、朱超辉多次未按约偿付本息，仅归累计还利息33998.75元，复利23.32元，截至2017年5月8日止，纪凤波尚欠全部借款本金45万元，利息9801.25元、罚息32040元、复利1765.42元。
庭审中，江北恒丰村镇银行解释，提起本案诉讼时，其仅暂计相应借款本息至2016年11月14日，现当庭提交了截至2017年5月8日止，纪凤波尚欠借款本息情况，两个时间节点所产生的借款本息差额部分，系按照合同约定的计算标准和计结息方式计算，符合合同约定和法律规定。
以上事实有《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、欠本息明细及欠本息计算表、房屋权属证书及当事人当庭陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，江北恒丰村镇银行与纪凤波、朱超辉共同签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，江北恒丰村镇银行在依约向纪凤波发放45万元借款后，纪凤波、朱超辉未按约定还本付息，构成违约，借款到期后，江北恒丰村镇银行有权要求纪凤波、朱超辉返还尚欠借款本金45万元并支付按照合同约定的计算标准和计结息方式计收的利息、罚息、复利，其诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。现查实，截至2017年5月8日止，二人尚欠江北恒丰村镇银行借款本金45万元、利息9801.25元、罚息32040元、复利1765.42元未予偿付，故江北恒丰村镇银行有权就前述款项要求纪凤波、朱超辉予以支付。同时，江北恒丰村镇银行还有权要求纪凤波、朱超辉支付自2017年5月9日起至欠款结清之日止的相应罚息、复利，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以不能按时支付的利息为基数，均按照罚息利率计收。同时，为担保前述债权的实现，纪凤波以其名下位于重庆市大渡口区新山村街道文体路X号X栋X-
X号房屋为其前述债务向江北恒丰村镇银行设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在其未按时偿债的情况下，抵押权人江北恒丰村镇银行有权就前述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以确认。纪丽媛、北航公司分别与江北恒丰村镇银行签订《保证合同》，自愿为纪凤波前述债务向江北恒丰村镇银行提供连带责任保证担保，在纪凤波未依约还本付息情况下，江北恒丰村镇银行要求纪丽媛、北航公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以确认。但基于各方当事人均未就抵押物的担保和保证人的担保实现顺序进行约定，纪凤波作为债务人，自行提供了物的担保，故在前述判定支持的主债权范围内，债权人江北恒丰村镇银行应当先就该物的担保实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告纪凤波、朱超辉于本判决生效之日起十日内返还原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司借款本金45万元，支付截至2017年5月8日止的利息9801.25元、罚息32040元、复利1765.42元；
二、被告纪凤波、朱超辉于本判决生效之日起十日内返还原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司自2017年5月9日起至欠款结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金45万元为基数，复利以未付利息为基数，均按照年利率9.6%上浮50%计算，罚息利随本清）；
三、若被告纪凤波、朱超辉未能按时履行前述付款义务，原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司有权在前述两项债权未受清偿的范围内，以被告纪凤波名下位于重庆市大渡口区新山村街道文体路X号X栋X-
X号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告纪丽媛、重庆北航食品开发有限公司对被告纪凤波前述第一项、第二项付款义务，在原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司行使前述第三项抵押权后不获清偿部分承担连带清偿责任；
五、判决驳回原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8228元，由被告纪凤波、朱超辉、纪丽媛、重庆北航食品开发有限公司负担，此款已由原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司缴纳，被告纪凤波、朱超辉、纪丽媛、重庆北航食品开发有限公司自本判决生效之日起十日内将此款直接支付原告重庆江北恒丰村镇银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 毛亚男
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一七年五月十五日
书 记 员 罗 茜