山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初81号
原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街***号。统一社会信用代码：91370300706045374G。
法定代表人：宋文，董事长。
委托诉讼代理人：张静，女，1970年2月2日出生，汉族，系该单位职工。现住桓台县。
被告：李功明，男，1972年12月26日出生，汉族，现住桓台县。
被告：于桂红，女，1976年9月24日出生，汉族，现住桓台县。
被告：秦永波，男，1988年1月23日出生，汉族，现住桓台县。
被告：李阳岑，女，1987年3月24日出生，汉族，现住桓台县。
被告：徐升峰，男，1978年12月16日出生，汉族，现住桓台县。
被告：于晓芳，女，1975年5月18日出生，汉族，现住桓台县。
被告：李功亮，男，1975年5月5日出生，汉族，现住桓台县。
被告：付爱红，女，1975年9月11日出生，汉族，现住桓台县。
原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告李功明、于桂红、秦永波、李阳岑、徐升峰、于晓芳、李功亮、付爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。被告李功明、于桂红、秦永波、李阳岑、徐升峰、于晓芳、李功亮、付爱红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李功明、于桂红偿还借款本金164910.45元、支付截止2016年11月23日的利息8040.33元以及至借款实际还清之日的利息；2、被告秦永波、李阳岑、徐升峰、于晓芳、李功亮、付爱红对上述欠款承担连带清偿责任；3、原告对被告李功亮及付爱红抵押的财产享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月4日，李功明从原告处贷款250000元，于2016年6月3日到期，被告于桂红为共同还款人。由被告李功亮及付爱红共同所有的房屋所有权、土地使用权作抵押担保。被告秦永波、徐升峰作保证担保，被告付爱红、李阳岑、于晓芳分别为以上担保人的共同还款人。借款到期后，借款人、共同还款责任人、担保人均以无资金为由，拒不归还借款利息。原告为此提诉讼，请求保护原告合法权益。
被告李功明未作答辩。
被告于桂红未作答辩。
被告秦永波未作答辩。
被告李阳岑未作答辩。
被告徐升峰未作答辩。
被告于晓芳未作答辩。
被告李功亮未作答辩。
被告付爱红未作答辩。
本院经查理认定事实如下：2014年6月4日，桓台县农村信用合作联社与李功明签订个人借款合同一份。合同约定，李功明从原告处贷款250000元，种类为中期贷款，借款用途为购粗苯。期限为2014年6月4日至2016年6月3日。借款方式为非循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
同日，李功明之妻于桂红签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当李功明不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告秦永波、徐升峰签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人自愿为债权人桓台县农村信用合作联社与债务人李功明形成的债权提供最高额保证担保；担保的债权最高额为375000元。保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告秦永波的配偶李阳岑、徐升峰的配偶于晓芳分别签订《共同还款责任承诺书》一份，被告李阳岑、于晓芳承诺当借款人李功明不按期偿还贷款本息时，作为保证人的共同还款责任人与保证人对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告李功亮签订抵押合同一份，合同约定，抵押人李功亮自愿以其所有的位于桓台县索镇镇××生活区74号楼2单元501室住房，房产证号为桓台县房权证索镇镇字第××号、土地使用权证书为桓国用（2001）第0028××号房产的房屋所有权、土地使用权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与债务人李功明形成的债权提供抵押担保。担保的债权本金数额为250000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃，变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
同日，被告李功亮及其妻子付爱红签署《同意抵押承诺书》一份，付爱红承诺作为抵押财产共有人自愿以位于桓台县索镇镇××生活区74号楼2单元501室住房及土地使用权为借款人李功明贷款提供抵押担保，如借款人无力偿还时，由桓台县农村信用合作联社对抵押房屋及土地使用权进行处置。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告李功明、秦永波、徐升峰、李功亮签订借款合同补充协议书一份，约定还款日期及本金归还金额为2014年12月3日，归还本金5000元；2015年6月3日归还本金5000元；2015年12月3日归还本金5000元；2016年6月3日归还本金235000。
2014年6月6日，桓台县农村信用合作联社与被告李功亮办理了上述房产的房屋所有权抵押登记手续，他项权利证书编号为“淄博市房他证索镇镇字第T0810**××号”；2014年6月11日，办理了上述房产的土地使用权抵押登记手续，他项权利证书编号为“桓他项（2014）第003××号”。
借款合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2014年6月13日向借款人李功明发放贷款250000元。后借款人李功明陆续偿还借款本金85089.55元，利息支付至2016年7月20日。截止2016年11月23日，借款人李功明尚欠借款本金164910.45元、利息8040.33元（正常利息7890.28元、复利150.05元）未归还。被告于桂红未履行共同还款责任，被告秦永波、徐升峰未履行保证责任，被告李阳岑、于晓芳分别作为保证人秦永波、徐升峰的共同还款责任人，未履行共同还款责任。被告李功亮、付爱红亦未履行抵押担保责任。
另查明，桓台县农村信用合作联社于2015年12月1日更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
以上事实，由原告提交的个人借款合同、最高额保证合同、共同还款责任承诺书、抵押合同、同意抵押承诺书、房屋所有权证书、土地使用权证书、他项权利证书、借款借据、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为：桓台县农村信用合作联社与借款人李功明签订的个人借款合同、与被告于桂红签订的共同还款责任承诺书、与被告秦永波、徐升峰签订的最高额保证合同、与被告李阳岑、于晓芳签订的共同还款责任承诺书、与被告李功亮签订的抵押合同、与被告付爱红签订的同意抵押承诺书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。因桓台县农村信用合作联社现已更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司，上述合同主体应变更为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给借款人李功明，履行了合同义务。借款人李功明收到贷款后，未按照借款合同支付借款本息，被告于桂红作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。原告桓台农商行诉求被告李功明、于桂红偿还借款本金164910.45元、支付截止2016年11月23日的利息8040.33元，符合合同约定，本院予以支持。原告桓台农商行主张被告李功明、于桂红支付自2016年11月24日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告秦永波、徐升峰作为李功明、于桂红借款的保证人，在最高额保证合同中未约定各自保证份额，各保证人之间系连带共同保证。被告秦永波、徐升峰均未按照约定履行相应的保证责任，故，原告桓台农商行诉求被告秦永波、徐升峰对李功明的借款本息在最高额375000元范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人秦永波、徐升峰承担保证责任后，有权向被告李功明、于桂红追偿。被告李阳岑作为保证人秦永波的共同还款责任人、被告于晓芳作为保证人徐升峰的共同还款责任人亦未履行共同还款责任，应分别对秦永波、徐升峰应承担的保证责任承担共同还款责任。
原告桓台农商行与被告李功亮签订的抵押合同中，虽然抵押财产的共有人付爱红虽然没有签字，但被告付爱红签署《同意抵押担保承诺书》，能够证实付爱红对被告李功亮的抵押行为是明知的、同意的，故，该抵押合同有效，被告李功亮、付爱红均为抵押人。因此，被告李功亮与被告付爱红自愿以其所有的位于桓台县索镇镇××生活区74号楼2单元501室房产的房屋所有权、土地使用权为被告李功明的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人李功亮、付爱红所有，不足部分由债务人李功明、于桂红继续清偿。抵押人李功亮、付爱红承担抵押担保责任后，有权向被告李功明、于桂红追偿。
被告李功明、于桂红、秦永波、李阳岑、徐升峰、于晓芳、李功亮、付爱红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李功明、于桂红欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金164910.45元、截止2016年11月23日的利息8040.33元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告李功明、于桂红按借款合同约定的利率向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付自2016年11月24日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、被告秦永波、徐升峰对上述第一、二项支付内容在最高额375000元范围内承担连带保证责任。
四、被告李阳岑对被告秦永波应承担的保证责任、被告于晓芳对被告徐升峰应承担的保证责任分别承担共同还款责任。
五、被告秦永波、李阳岑，被告徐升峰、于晓芳承担保证责任后，有权向被告李功明、于桂红追偿。
六、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告李功亮、付爱红所有的位于桓台县索镇镇××生活区74号楼2单元501室住房，房产证号为桓台县房权证索镇镇字第××号、土地使用权证书为桓国用（2001）第00283××号房产的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。
七、被告李功亮、付爱红承担抵押担保责任后，有权向被告李功明、于桂红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3759元，减半收取计1880元，由被告李功明、于桂红负担；被告秦永波、李阳岑、徐升峰、于晓芳、李功亮、付爱红承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 张文文
二〇一七年三月十六日
书记员 牛伟丽