吉林省白山市江源区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0605民初116号原告：张万福，现住辽宁省清原满族自治县。委托诉讼代理人：金实弘，男、1964年7月24日生，现住辽宁省清原满族自治县。被告：郑恩进。被告：徐树立，职业不详，现下落不明。原告张万福与被告郑恩进、徐树立申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年2月16日作出（2016）吉0605民初847号民事判决。张万福不服该判决，向白山市中级人民法院提起上诉。白山市中级人民法院于2017年9月13日作出（2017）吉06民终643号裁定，将此案发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告张万福及其委托诉讼代理人�实弘、被告郑恩进到庭参加诉讼。被告徐树立经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张万福向本院提出诉讼请求：要求继续执行徐树立所有的位于江源区松树镇产权证号分别为3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号房屋。事实和理由：张万福与徐树立借贷纠纷一案，经白山市江源区人民法院于2014年7月30日作出（2014）江民一初字第696号民事判决，徐树立偿还原告148000元，利息从2014年7月7日起计算至本金给付确定之日。在2014年6月19日张万福向法院提出了诉讼财产保全，江源区人民法院于2014年6月19日作出（2014）江执字第606号执行裁定书，裁定将徐树立所有的（原松树矿三门市商店产权证号为3XXXX、3XXXX、32973）房屋予以查封，查封期限为三年。在执行过程中郑恩进提出了执行异议，其陈述理由为其与徐树立于2012年2月3日达成房屋转让合同，以20万元购买了徐树立32973号、3XXXX号两处房屋，已交付房款并已实际使用。原告认为，郑恩进异议理由不成立。因为：一、最高人民法院关于人民法院法释[2015]10号办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从这个法条可以看出，从郑恩进购买到原告保全，再到郑恩进提出�议，经历四年之久，没有过户到郑恩进名下，郑恩进的异议主张显然不符合第四个条件。在不能同时符合以上四个条件的情况下，郑恩进的主张不应得到支持。二、郑恩进只就房产证号为3XXXX的房屋提出执行异议，而没有对房产证号为32973的房屋提出执行异议，人民法院支持其对房产证号为32973的房屋的异议成立显然是没有道理的。且在2014年张万福申请法院对三处房屋进行查封，在保全查封和开庭过程中，徐树立从未提到其3XXXX号房屋已出售给郑恩进。据此原告张万福提出上述诉讼请求。被告郑恩进辩称：对原告的起诉有异议。我于2012年从徐树立处花20万元购买了两处房屋，手续齐全。我买房子的时候房子漏雨，我自己又花了25万元重新装修。购房之后没有办理过户手续。被告徐树立未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。通过庭审举证质证，本院认定如下事实：2014年6月24日本院根据张万福的诉前保全申请做出（2014）江民一保字第24号民事裁定书，对徐树立所有的位于江源区松树镇水洞街六委十组的房屋（江源房权证江SQ第XX**号）从南向北第一、第二、第三车库予以查封。查封期间不得转让、抵押等，查封期限为自2014年6月24日至2016年6月23日。后张万福向本院提起民事诉讼，本院于2014年7月30日作出（2014）江民一初字第696号民事判决书，判决徐树立向张万福偿还欠款14.8万元及利息。判决生效后，张万福于2014年8月28日向本院申请执行。在执行过程中本院根据张万福关于延长房屋查封保全期限的申请，于2016年4月18日作出（2014）江执字第605号执行裁定�，将徐树立所有的（原松树矿三门市商店产权证号为3XXXX、3XXXX、32973）房屋予以查封，期限三年。同时，张万福申请对保全的房屋进行拍卖。本院（2016）吉0605执异12号案件卷宗当中记载，郑恩进作为案外人在2016年4月18日的执行异议申请书中称，其于2012年2月3日将徐树立位于松树镇水洞街六委（原松树矿三门市商店，房屋产权证为3XX**）的房屋以20万元的价格买下，徐树立已经将房屋所有权证和土地使用证转交给郑恩进，双方签订了房屋买卖合同，该房屋与徐树立没有任何关系，特提出执行异议申请。本院根据郑恩进的该申请，于2016年6月13日作出（2016）吉0605执异12号执行裁定书，裁定中止对登记为徐树立的（原松树矿三门市商店产权证号为3XXXX、3XXXX、32973）房屋的执行。张万福对此不服，依据法律规定向本院提起执行异议之诉。白山市中级人民法院在针对原审张万福的上诉进行审理时，郑恩进称其本人未提出执行异议，申请书不是其本人书写，签名不是其本人签署，手印也不是其按的，后又表示是其女儿去办理的。本院重审时，郑恩进称其女儿办理此事是经其同意的，其知道这个事情。庭审时，郑恩进向法庭提交房屋买卖合同一份、尚某出具的收条一份、登记在徐树立名下的3XXXX号和32973号房屋产权证两份、登记在徐树立名下的土地使用证一份，用以证实郑恩进于2012年2月3日以20万元价款购买徐树立的位于江源区松树镇房权证号为3XXXX和32973两处房屋。郑恩进称是用其妻子通过银行转账支付18万余元，剩余款项用车库租金抵顶。但没有提供银行转账相关手续。郑恩进称所购买的该两户�屋没有办理过户手续，是因为需要花钱，并称其买卖房屋从来不办理过户手续。证人尚某出庭证实：其是徐树立前妻，与徐树立于2014年10月8日离婚（向法庭出示离婚证）。其证实2012年卖给郑恩进两处房屋，房照号记不清楚了，价格20万元，是郑恩进女儿给付了17万余元的现金，其余差额以车库租金抵顶。卖房款被徐树立还银行贷款了。本院在2017年10月29日人民法院报G31版刊登公告，向徐树立送达开庭传票。本院认为：虽然郑恩进作为案外人向本院提出执行异议时不是其本人提出的，是其女儿代为提出的，但是其在重审庭审时明确表示其女儿是经其同意后向法院提出的，所以本院认为该行为是郑恩进的真实意思表示，本院予以认定。从郑恩进向本院提出异议申请书的内容上看，其只对房权证号为3XXXX的房屋提出执行异议，所以本院应当只针对该房屋进行执行裁决。但是由于本院（2016）吉0605执异12号执行裁定书已经对3XXXX、32973、3XXXX三处房屋均裁定中止执行，且原告也是针对该三处房屋提出诉讼请求，所以本案应当围绕三处房屋进行审理。关于3XXXX号房屋，本案没有证据证明被执行人徐树立已经将该房屋转让给他人，且徐树立对本院的保全裁定没有提出异议，所以本院不应当中止对该房屋的执行。关于3XXXX、32973两处房屋，虽然郑恩进提交证据证实已经于本院查封前与徐树立签订购房合同，但是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执�中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。而本案郑恩进没有办理过户手续的原因，是因为郑恩进作为买受人不想支付过户所需费用，属于因买受人原因没有办理过户手续。所以郑恩进作为案外人针对登记在被执行人徐树立名下的不动产提出异议，其情节不符合关于其权利能够排除执行情形的规定，所以本院对郑恩进作为案外人所提出的异议不予支持。综上，依照《中华人民共和国�法总则》第三条“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”、第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：准许对登记在徐树立名下的位于江源区松树镇（原松树矿三门市商店产权证号分别为3XXXX号、3XXXX号、3XXXX号）的房屋予以执行。案件受理费4300元（原告已交纳4300元），公告费1160元由被告郑恩进、徐树立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。本院（2016）吉0605执异12号执行裁定书于本判决生效后自动失效。审 判 长  吕云凤人民陪审员  刘锡全人民陪审员  杨秀丽二〇一八年二月六日书 记 员  杨 雪