江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初3066号
原告：中国银行股份有限公司淮安开发区支行，住所地江苏省淮安经济技术开发区宏康兴旺角商业休闲城C幢C-135、C幢C-235号。
负责人：李爱军，该行行长。
委托诉讼代理人：袁仕祥，该行法律顾问。
被告：江苏甬重钢管有限公司，住所地江苏省淮安经济技术开发区水渡口大道229号。
法定代表人：赵子华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李骥彪，该公司员工。
被告：江苏甬重机械有限公司，住所地江苏省淮安经济技术开发区水渡口大道229号。
法定代表人：赵子华，该公司董事长。
被告：卢君卿，男，1974年10月1日生，汉族，住浙江省宁波市。
被告：王璞，女，1971年11月1日生，汉族，住浙江省宁波市。
原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行（以下简称中国银行）与被告江苏甬重钢管有限公司（以下简称甬重钢管公司）、江苏甬重机械有限公司（以下简称甬重机械公司）、卢君卿、王璞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的负责人李爱军及委托诉讼代理人袁仕祥、被告甬重钢管公司的委托诉讼代理人李骥彪到庭参加诉讼，被告甬重机械公司、卢君卿、王璞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告甬重钢管公司偿还借款本金7950094.98元及利息、罚息（从2015年10月21日起至本金实际偿还之日止，按年利率8.1%加收40%计算）；2、被告甬重机械公司、卢君卿、王璞对本金、利息、罚息承担连带责任；3、原告中国银行对淮安经济技术开发区和平东路南侧、经八路东侧面积为21284平方米土地使用权、位于淮安经济技术开发区水渡口大道229号2幢7511平方米房屋在借款本金、利息、罚息等费用内优先受偿。4、原告债权实现顺序按照有关费用（包括诉讼费、执行费、律师费）、利息（包括利息、罚息）、借款本金顺序受偿。事实与理由：2013年1月25日，原告与被告甬重钢管公司签订编号为317381576E13012101号的《授信额度合同》，由原告向被告甬重钢管公司提供流动资金贷款800万元的授信额度，使用期限自协议生效之日起至2018年1月20日止，并约定由被告甬重钢管公司提供最高额抵押担保，被告甬重机械公司、卢君卿、王璞提供连带保证，且合同约定双方就协议项下争议协商不成的，依法向原告住所地法院起诉。双方于2014年7月7日订立《授信额度协议<补充协议>》，对《授信额度协议》第8、15条进行相应的补充。
2013年1月25日，原告与被告甬重钢管公司签订编号为2013年淮开抵字YZGG01号的《最高额抵押合同》，确认《授信额度合同》以依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或者补充为该抵押合同之主合同，所担保债权最高本金余额800万元，且基于该主债权本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用也属于担保债权，并由被告甬重钢管公司提供淮安经济技术开发区和平东路南侧、经八路东侧面积为21284平方米土地使用权及其上面积为7511平方米房屋作为抵押担保。涉案国有土地使用权在2013年1月28日进行抵押登记，抵押贷款金额450万元，抵押贷款期限5年（2013年1月25日至2018年1月20日），房屋于2013年7月23日进行抵押登记，抵押担保债权数额为350万元。
2013年1月25日，被告甬重机械公司、卢君卿、王璞分别与原告订立《最高额保证合同》，担保债权最高本金余额800万元，合同约定了担保范围，担保期限为主债权届满之日起2年，明确约定主债务在本合同之外同时存在其他担保或者保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，担保人放弃其他担保和行使顺序的抗辩权。
2015年1月13日，原告与被告甬重钢管公司签订《流动资金借款合同》，合同约定向甬重钢管公司向原告借款450万元，期限12个月，自实际提款日开始计算，年利率为8.1%，利息从实际提款日起算，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为在约定利率基础上加收40%。合同还约定未按约履行对原告的支付和清偿义务，原告可宣布合同项下尚未偿还的贷款全部或者部分到期。在合同签订当日，被告甬重钢管公司向原告出具提款申请书，并于次日出具借款借据，原告遂向其账户汇入450万元。
2015年7月6日，原告与被告甬重钢管公司签订《流动资金借款合同》，合同约定向甬重钢管公司向原告借款350万元，期限9个月，自实际提款日开始计算，年利率为8.1%，利息从实际提款日起算，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为在约定利率基础上加收40%。合同还约定未按约履行对原告的支付和清偿义务，原告可宣布合同项下尚未偿还的贷款全部或者部分到期。在合同签订当日，被告甬重钢管公司向原告出具提款申请书，并于次日出具借款借据，原告遂向其账户汇入350万元。
从2015年10月21日开始，被告甬重钢管公司开始出现逾期还息，现原告诉至法院。
被告甬重钢管公司辩称：对原告的诉讼请求、事实与理由没有异议，目前本公司经营状况不好，正在重组，力争尽快将钱还掉。
被告甬重机械公司、卢君卿、王璞未作答辩。
本院经审理认定事实与原告所诉一致，另查明，在2015年12月14日，被告甬重钢管公司分两笔，分别归还利息73152.04元、92940.73元。
本院认为：因被告甬重钢管公司在2015年10月21日出现逾期，原告中国银行有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期。中国银行、甬重钢管公司一致认可尚欠借款本金7950094.98元，利息、罚息计算方式为从2015年10月21日起至本金实际偿还之日止，按年利率8.1%加收40%计算，本院对此予以认定。在2015年12月14日，甬重钢管公司归还利息166092.77元，应在利息中予以扣除。因被告甬重机械公司、卢君卿、王璞为甬重钢管公司提供连带担保，担保范围包括本金、利息、罚息，故应承担连带还款责任。被告甬重钢管公司提供相应的厂房、土地作为抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息，故中国银行有权优先受偿。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定，本院对原告的第四项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告江苏甬重钢管有限公司于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行归还借款本金7950094.98元及利息、罚息（从2015年10月21日起至本金实际偿还之日止，按年利率8.1%加收40%计算，扣除166092.77元）。
二、被告江苏甬重机械有限公司、卢君卿、王璞对上述债务承担连带责任。
三、原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行对淮安经济技术开发区经九路西侧、和平东路南侧21284平方米土地享有优先受偿权，限额为450万元，范围包括本金、利息、罚息、诉讼费用及合同约定的其他费用。原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行对淮安经济技术开发区水渡口大道229号2幢房屋享有优先受偿权，限额为350万元，范围包括本金、利息、罚息、诉讼费用及合同约定的其他费用。
四、四被告在其给付不足以清偿全部债务时，原告有权按照实现债权的有关费用、利息、本金进行受偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司淮安开发区支行其他诉讼请求。
案件受理费71203元，减半收取35602元，保全费5000元，由被告江苏甬重钢管有限公司负担。
如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审判员 张大鹏
二〇一六年十一月八日
书记员 魏 勇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。