广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初1877号
原告：清远市华俊物业管理有限公司。住所地为清远市清新区太和镇清和大道中28号广硕上城花园别墅区。
法定代表人：黄志强。
委托代理人：刘小勇，系该公司员工。
被告：麦健文，男，1969年12月20日出生，汉族，住清远市清新区。
原告清远市华俊物业管理有限公司（以下简称华俊物业公司）诉被告麦健文物业服务合同纠纷一案,本院于2017年6月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘小勇到庭参加诉讼。被告麦健文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告华俊物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告向原告缴交拖欠的物业（2街2号）管理费共人民币18825.80元；二、请求人民法院判决被告从欠款之日起按银行利率的四倍向原告支付违约金至付清所有款项之日止；三、请求人民法院判决被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：被告是清远市清新区太和镇清和大道28号广硕上城2街2号联排住宅业主，2009年5月21日，原告与广硕花园（清新）房地产开发有限公司签订了《广硕上城物业管理委托合同书》，合同约定开发商委托原告对“广硕上城”实行前期物业管理，有效期至广硕上城业委会成立并签订新的物业管理合同时止，双方约定了物业管理费标准为商铺每平方米3元/月，联排住宅每平方米1.50元/月。被告收楼后与原告签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称“协议”），协议第一条第一款第6项和第一条第二款第4项分别明确约定原告依据本协议向被告收取物业管理费用、被告每月按时向原告交纳物业管理费用，同时在协议第三条第二款第1项约定了物管费为住宅1.20元/平方米/月，商铺2.00元/平方米/月，在协议第八条第四款明确约定如果被告违反本协议原告有权要求被告交纳并从逾期之日起按日交纳欠缴费用千分之三的滞纳金（即违约金）。但被告自2014年7月起就无故拒缴物管费，被告欠缴物业管理费至今年5月长达35个月，拖欠的物管费达到18825.80元。原告曾经公示并发函催交，被告一直无动于衷，至今仍不肯履行前期物业管理协议向原告缴纳物业管理费。被告的行为使原告的经济受到严重损失，严重地影响了原告的正常运作。原告认为，原告是受开发商聘请委托对广硕上城进行物业管理的合法单位，具有相关部门核发的资质证书和营业执照，被告又与原告签订了前期物业管理协议，原告在日常物业管理工作中已积极履行自己的义务，并不存在物管不到位的情形。被告履行合同，缴纳物业管理费是其应尽的义务和责任。被告的所作所为严重侵犯了原告的合法权益，根椐《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《中华人民共和国民法通则》第九十三条、第一百三十五条的规定，向法院提起诉讼，请求法院同意原告的请求。
原告华俊物业公司提交的证据：1、身份证、法人代表证明书、资质证书、营业执照正本、营业执照副本、物业管理合同；拟证明原告主体适格；2、身份证、前期物业管理服务协议、欠费清单，拟证明被告主体适格、被告欠费事实；3、被告缴费收据、其他无欠费业主缴费收据，拟证明被告曾经缴纳物管费、其他住户仍在缴纳物管费并不存在物管不到位的情况；4、告示、邮寄回单，拟证明原告多次向被告催收欠费。
被告麦健文未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告于2009年5月21日与案外人广硕花园（清新）房地产开发有限公司签订《广硕上城物业管理委托合同书》，约定由原告从2009年5月21日起对广硕上城提供前期物业服务至广硕上城业主委员会成立并签订新的物业管理合同时止，联排住宅的物业服务费按建筑面积1.5元/月/平方米计收，商铺的物业服务费按建筑面积3元/月/平方米计收，物业服务费按月度计收。2011年5月6日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》,协议内写明被告所有的房屋建筑面积为463.87㎡，约定每月21号前交纳物业管理服务费，收费标准为住宅1.2元/平方米/月，商铺3元/平方米/月(现暂收2元/平方米/月)，若被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告交纳并从逾期之日起按日交纳欠缴费用千分之三的滞纳金。原告从2009年5月21日起在广硕上城小区提供物业服务至今。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。
一、关于合同的效力问题。原告与开发商签订《广硕上城物业管理委托合同书》，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。
二、关于原告诉求的各项费用如何计付问题，1、物业服务费，原告诉称被告从2014年7月起未支付物业服务费，故计算至2017年5月的物业服务费为19482.54元（1.2元/㎡/月×463.87㎡×35个月）。原告主张按448.23㎡计算物业服务费，请求被告支付18825.80元物业服务费，是其对其权利的处分，应予准许；2、违约金，双方约定的滞纳金即逾期付款违约金，被告未按约定支付物业服务费，依约应当向原告支付违约金，根据双方的约定，滞纳金（违约金）按日千分之三计算，被告对此未提出抗辩，原告主张按银行同期贷款利率的四倍计算违约金是其对其诉权的处分，且未违反法律规定，本院予以准许。被告应当向原告支付违约金（以537.88元为基数，从2014年8月21日起每月递增537.88元至2017年5月21日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准分段计算至上述费用支付完毕之日止，违约金不得高于所欠物业服务费总额）。
被告麦健文经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告麦健文应于本判决生效之日起十日内向原告清远市华俊物业管理有限公司支付物业服务费18825.80元及违约金（违约金以537.88元为基数，从2014年8月21日起每月递增537.88元至2017年5月21日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准分段计算至上述费用支付完毕之日止）；
二、驳回原告清远市华俊物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费135元，由被告麦健文负担。此款原告清远市华俊物业管理有限公司已预交，本院不作退回，由被告麦健文在履行上述判决时迳付给原告清远市华俊物业管理有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 韩 雯
二〇一七年九月五日
书记员 胡俊辉
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
四、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。