四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初6192号
原告：谢海涛，男，1981年3月12日出生，汉族，住四川省资中县。
原告：杨才芬，女，1986年11月15日出生，汉族，住四川省资中县。
二原告共同委托诉讼代理人：周婷婷，四川君合律师事务所律师。
被告：吴怀谷，女，1962年7月18日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：冉玉杰，男，1961年4月5日出生，汉族，住成都市武侯区。
二被告共同委托诉讼代理人：谷栋，四川公生明律师事务所律师。
原告谢海涛、杨才芬与被告吴怀谷、冉玉杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢海涛、杨才芬的共同委托诉讼代理人周婷婷及被告吴怀谷、冉玉杰的共同委托诉讼代理人谷栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢海涛、杨才芬向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行与原告签订的《二手房屋买卖预约合同》，并配合原告完毕房屋过户手续；2、判令二被告承担因其逾期办理房屋过户手续给原告方造成的损失共计50000元；3、本案诉讼费用（含保全费用）由被告方承担。事实与理由：原、被告于2016年8月23日签订《二手房屋买卖预约合同》（以下简称“预约合同”），约定，二被告将其名下所有的位于双流区西航港街道×花园×栋×单元×楼×号（现编号×）号房屋出售给原告，面积为136.43平方米，房屋总价款为555000元。约定付款方式：合同签订当日，原告支付首笔购房款100000元，在被告方到贷款银行结清按揭贷款并办理注销抵押登记后，原告支付第二笔款项425000元，余款30000元，在被告方取得产权证后且办理完毕产权过户手续后支付。在原告支付完第二笔款项时，二被告已将房屋交付给原告，并办理了交接手续。原告收到房屋后对其进行了装修并已正常使用。2017年，该房屋产权已登记至二被告名下，但被告却不配合原告办理过户手续。经原告多次催告未果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告吴怀谷、冉玉杰辩称：原、被告双方签订合同的性质仅为预约合同，根据最高人民法院相关司法解释，不具有本约合同的效力，原告无权要求被告履行过户手续；根据双方签订的《二手房屋买卖预约合同》约定，被告在取得房屋所有权证后双方签订《房地产买卖合同》，所以在被告取得房产证（即2017年5月9日）前原、被告不具备形成房屋买卖合同的条件；原告在本地已有一套房屋，根据成都市出台的房屋限购令，原告没有购房资格，故该合同也应情势变更而不能履行；根据原、被告签订的《二手房买卖预约合同》约定，被告违约仅按照原告的实际损失赔偿原告违约金而没有过户的义务；原告已付被告房款，被告构成不当得利可予以返还。
本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原告谢海涛、杨才芬与被告吴怀谷、冉玉杰签订了《二手房屋买卖预约合同》（以下简称“预约合同”）。约定：被告的房屋位于双流区西航港街道川大路×花园×栋×单元×楼×号（现编号×号，原合同备案号：×，土地使用证号：×），建筑面积136.43平方米，现状为毛坯房。预约合同第二条本合同性质约定：1、被告承诺待取得房屋所有权证后将该房屋转让给原告；双方应按本合同内容签订正式《房地产买卖合同》；双方自愿恪守本合同之约定，并在签订正式的《房地产买卖合同》文本后，完成双方之合同义务（本合同约定的交易条款为今后正式《房地产买卖合同》之必备条款，原、被告双方有完全履行的义务）；2、正式合同内容包括但不限于本合同以下的范围。原、被告双方对正式合同内容中房地产转让价款、过户登记手续及费用承担的内容不得做任何变更。预约合同第六条付款方式约定:第一次付款：2016年8月23日原告支付给被告首笔购房款100000元；第二次付款：签订该房屋买卖预约合同后7日内被告到贷款银行申请结清按揭贷款，并且到房管部门办理注销抵押登记后，原告再支付给被告购房款425000元；第三次付款：被告取得房屋产权证后应无条件配合原告办理上述房屋产权过户手续，原告应在原、被告双方过户递件成功且办理单方领证当日内将购房尾款30000元支付给被告。第七条交付期限：被告应于本合同生效并收到原告第2次支付的款项后当日内将该房屋交付给原告，被告将该房屋移交给原告后，该房屋的水电、物管、光纤等费用由原告自行承担；预约合同第八条违约责任约定：1、原、被告双方在签订本合同后，任何一方因本方原因不能执行本合同，按照违约处理（除不可抗力外）。2、被告在收到原告支付的第二次房款后至房屋产权过户以前，被告以任何理由反悔不卖该房屋，被告须全额返还原告已经支付的购房款，并且以总房款的30%作为违约金赔付给原告，另外被告因收回房屋给原告造成的装修等损失，由被告照价赔偿。预约合同第九条关于产权登记约定：1、被告应于该房屋能够办理房屋所有权证（以房屋开发单位的通知为准）的30天内提交相关资料去办理产权证，在国家或其他有关部门、单位政策允许过户时起5天内通知原告办理产权过户手续。从被告通知原告办理产权过户之日起90天之内办理完所有过户手续。预约合同第十条约定：如果被告不及时办理所有权证，不及时通知原告办理过户手续，或者在办理过程中不按有关规定致致使不能顺利过户，由此给原告造成的损失完全由被告承担。
合同签定当日，原告即向被告方支付了首笔购房款100000元，并收到被告方向原告出具的购房定金收条。2016年11月8日，原告向被告方支付了第二笔购房款425000元，并收到了被告方向原告出具的收条。与此同时，被告也于2016年11月8日向原告交付了涉案房屋且双方办理了房屋交接清单。此后，案涉位于双流区西航港街道川大路×花园×栋×单元×楼×号（现编号×号）房屋于2017年5月9日取得了不动产权证书并登记在被告冉玉杰名下。之后，双方在合同继续履行过程中发生争议，被告以双方未签订本约合同、限购政策出台等原因不愿继续履行合同。故原告诉至本院，呈请如上请求。
认定上述事实的证据有：原、被告双方的身份信息，双方签订的《二手房屋买卖预约合同》，相关房屋信息摘要，收条，房屋交接清单，庭审笔录以及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的要件，且能够相互印证本案的基本案件事实及本案纠纷发生发展的过程，故本院予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”的规定，本案原、被告双方签订的《二手房屋买卖预约合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案争议之焦点为双方签订的《二手房屋买卖预约合同》属于预约合同还是本约合同。本院认为，通常情形下，预约乃约定将来成立一定契约之契约。是相对于本约而言的一各特殊合同，其指向为本约的缔结。预约合同存在之必要，是由于相关交易中存在着事实或法律的障碍而暂且不宜签订本约，故预约合同的标的为缔结本约而并不具备本约合同中具体权利义务的可履行性。但如果预约实际上已具备本约之要点而无须另订本约的，应视为本约，即将来系依所订之契约履行而无须另订本约者，纵名为预约仍非预约。意指所有内容完备的预约应视为本约。此外，预约与本约之间也具有可转化性。即在预约合同中载明了本约合同的主要内容，并且一方或双方当事人已经实际履行，当初限制交易不成熟的条件业已消除，即使双方未按预约合同签订本约合同，其预约亦已转化为本约性质，故此可以认定为本约合同。本案中，虽然原、被告双方签订的《二手房屋买卖预约合同》名为预约合同，但该《二手房屋买卖预约合同》已经具备了房屋买卖合同本约的全部要件且约定了确定的付款及房屋交付履行期限，双方当事人之间的合同权利义务具体、明确；签约后，原告已按照合同的明确约定向被告支付了大部分购房款，被告实际接受且按照合同明确约定也向原告实际交付了案涉的房屋，双方签订的《二手房屋买卖预约合同》已经具备了本约的全部要件及可履行性，且已经开始实际履行主要义务，该预约合同应当属于本约的性质。另外，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条关于形式不完备合同效力的规定，即当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立的规定，故原、被告签订的《二手房屋买卖预约合同》应具备本约的性质。另外，虽然案涉房屋在双方签订房屋买卖合同时尚未取得房屋权属证书，但双方在该房屋买卖合同中已明确约定“被告应于该房屋能够办理房屋所有权证（以房屋开发单位的通知为准）的30天内提交相关资料去办理产权证，在国家或其他有关部门、单位政策允许过户时起5天内通知原告办理产权过户手续。从被告通知原告办理产权过户之日起90天之内办理完所有过户手续”。由此可见，双方当事人在签约时均知晓案涉房屋本身尚没有办理权属证书且认可等待权属证书办理后再继续办理本案房屋买卖合同的过户手续，上述房屋买卖合同属于部分附履行条件的对于将来可能取得所有权房屋的买卖合同，也应属于本约的范畴。但本案被告方却在其案涉房屋已依法办理了房屋不动产权证书且双方签订的房屋买卖合同具备继续履行条件的情况下，以双方未签订本约合同、限购政策出台等原因明确表示不再继续履行合同义务，对此，依照公平和诚实信用原则，被告应当承担相应的违约责任。故原告在按约已支付大部分购房款且被告接受并实际交付了案涉房屋的情况下，要求被告继续履行《房屋买卖合同》，将案涉房屋（位于双流区西航港街道川大路×花园×栋×单元×楼×号（现编×号））过户登记至原告的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。但原告应按照合同约定在案涉房屋办理过户手续后及时向被告支付尚欠的购房款30000元。
对于原告要求被告方承担因其逾期办理房屋过户手续给原告方造成的损失共计50000元的请求，本院认为，虽然双方合同约定，如果被告不及时办理所有权证，不及时通知原告办理过户手续，或者在办理过程中不按有关规定致使不能顺利过户，由此给原告造成的损失完全由被告承担。但因原告在本案中没有提交充分的证据对其损失予以证明且案涉房屋已按约交付原告，故本院在本案中不予支持。
对于被告吴怀谷、冉玉杰辩称，原告在本地已有一套房屋，根据成都市出台的房屋限购令，原告没有购房资格，故该合同也应情势变更而不能履行的抗辩主张，因双方于2016年8月23日即签订了《二手房买卖预约合同》并开始实际履行，而成都市从2017年3月24日起开始将二手房买卖纳入限购政策，故被告的上述抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；对于被告吴怀谷、冉玉杰辩称，根据原、被告签订的《二手房买卖预约合同》约定，被告违约仅按照原告的实际损失赔偿原告违约金而没有过户的义务的抗辩主张，本院认为，上述约定仅为合同赋予了守约方追究违约方违约责任的一种合同权利，并不排除守约方依照法律规定选择要求被告承担继续履行合同义务的权利。故对被告的该抗辩主张本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条以及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴怀谷、冉玉杰应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告谢海涛、杨才芬办理原告购买的位于双流区西航港街道川大路×花园×栋×单元×楼×号（现编号×号）房屋的过户登记手续。
二、驳回原告谢海涛、杨才芬的其他诉讼请求。
案件受理费525元，保全费3295元，二项共计3820元，由被告吴怀谷、冉玉杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 周 卫
二〇一七年十二月十四日
法官助理 廖 欢
书 记 员 喻鸿凯