温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第535号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江宏茂皮业有限公司。
负责人：章某。
被告：项春香。
被告：章向阳。
被告：章向枢。
被告：章铃。
上述五位被告共同委托代理人（特别授权代理）：章魁者、邵和敏。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“建行龙湾支行”）诉被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳抵押合同纠纷一案，于2014年4月7日向本院起诉，本院于同日受理后，诉讼中，本院依法通知章向枢、章铃为本案被告参加诉讼，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年7月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周娇娇及被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃共同委托代理人邵和敏到庭参加诉讼。诉讼中，根据原告申请，本院于2015年5月5日裁定查封登记在被告浙江宏茂皮业有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇芦浦临港大道东侧的国有土地使用权（土地使用权证号：1-2013-080-4）。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月9日，借款人温州市正茂合成革有限公司（以下简称“正茂公司”）与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013151的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为500万元；借款期限为十二个月，即从2013年5月10日至2014年5月9日；利率为固定利率，即年利率6.1%。
2013年5月10日，正茂公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013165的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为224万元；借款期限为十二个月，即从2013年5月10日至2014年5月9日，利率为固定利率，即年利率7.32%。
2013年6月4日，正茂公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013181的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为187万元；借款期限为十二个月，即从2013年6月4日至2014年6月3日，利率为固定利率，即年利率7.32%。
2013年6月17日，正茂公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013196的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为251万元；借款期限为十二个月，即从2013年6月17日至2014年6月16日；利率为固定利率，即年利率7.32%。
2013年10月8日，正茂公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013278的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为300万元；借款期限为十二个月，即从2013年10月8日至2014年10月7日；利率为固定利率，即年利率7.32%。
2013年12月27日，正茂公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62872611302013394的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：正茂公司向原告建行龙湾支行借款人民币为444万元；借款期限为六个月，即从2013年12月31日至2014年6月30日；利率为固定利率，即年利率7.28%。
上述六份《人民币流动资金贷款合同》均约定贷款利率为固定利率，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对正茂公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对正茂公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如正茂公司违约，原告建行龙湾支行有权要求正茂公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
上述六份《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行分别于2013年5月10日、5月10日、6月4日、6月17日、10月8日、12月31日向正茂公司发放了贷款人民币500万元、224万元、187万元、251万元、300万元、444万元，贷款到期日分别为2014年5月9日、5月9日、6月3日、6月16日、10月7日、6月30日，因正茂公司存在逾期支付利息及本案外三笔借款到期未还等违约情形，原告已要求正茂公司立即偿还上述六笔借款本金共计1906万元及相应利息，正茂公司没有偿还。原告诉至贵院，贵院于2014年5月4日作出[2014]温龙商初字第476号民事调解书，确认正茂公司在2014年5月8日前偿还所欠原告建行龙湾支行借款本金1906万元及利息、逾期利息、复利，但正茂公司没有履行调解书规定的债务。现债务人正茂公司尚欠原告借款本金人民币1906万元.
2013年3月26日，被告浙江宏茂皮业有限公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302013145的《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江宏茂皮业有限公司自愿以位于苍南县龙港镇芦浦临港大道东侧的国有土地使用权（土地使用权证号：苍国用[2013]第080-4号），为原告建行龙湾支行与正茂公司在2013年3月26日至2014年3月25日期间签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下的一系列债务提供最高限额为人民币8000万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年4月10日，章某（已去世）作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302013145的《最高额保证合同》，合同约定：章某自愿为正茂公司与原告建行龙湾支行在2013年4月10日至2014年5月10日期间签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下的一系列债务提供最高额为人民币4500万元的连带责任保证。章某于2014年4月8日因病去世，其继承人有妻子项春香、长子章向阳、次子章向枢、长女章铃，继承人应对章某生前所负债务在继承范围内承担连带偿还责任。被告浙江宏茂皮业有限公司作为抵押人，应对正茂公司所负的上述债务承担最高额抵押担保责任，但被告浙江宏茂皮业有限公司没有履行相应的抵押担保责任。原告故起诉，请求判令：1、判令拍卖、变卖或折价被告浙江宏茂皮业有限公司提供的坐落于浙江省苍南县龙港镇芦浦临港大道东侧的国有土地使用权（土地使用权证号：苍国用[2013]第080-4号），所得价款在8000万元的限额内优先偿还温州市正茂合成革有限公司所欠原告借款本金人民币1906万元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利按[2014]温龙商初字第476号民事调解书调解的标准计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在继承范围内对温州市正茂合成革有限公司所欠原告借款本金人民币1906万元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利按[2014]温龙商初字第476号民事调解书调解的标准计算至实际履行完毕之日止）承担连带偿还责任；3、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2、营业执照、组织机构代码证，证明各被告的诉讼主体资格；
3、死亡证明、常住居民内册，证明章某去世的事实及其继承人的查询情况；
4、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据，证明原告与温州市正茂合成革有限公司之间存在借款合同关系及贷款的事实；
5、《最高额抵押合同》、土地使用权证书、土地他项权利证书，证明被告浙江宏茂皮业有限公司与原告存在最高额抵押合同关系以及抵押物权属关系、设立抵押权的事实；
6、《最高额保证合同》，证明原保证人章某（已去世）与原告存在最高额保证合同关系以及提供保证担保的事实；
7、民事调解书及生效证明书，证明温州市正茂合成革有限公司尚欠原告借款本息业经生效的法院调解书确认；
8、常住人口登记查询、户籍信息查询，证明被被告项春香、章向阳、章向枢、章铃系章某第一顺序法定继承人的事实。
被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃共同答辩称：借款的事实是没有异议，宏茂担保抵押也没有异议。但是本案起诉的相关继承人至今没有继承相应的财产，原告也没有提供相应被告继承的事实的证据，所以相关的继承人不应当承担偿还责任，应当驳回原告的第二项诉讼请求。是否继承应当由原告来举证。被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃均没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告浙江宏茂皮业有限公司、项春香、章向阳、章向枢、章铃共同质证后对于原告提供的证据均无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
另查明，本案原告诉请被告提供担保的主债权为：原告建行龙湾支行与债务人温州市正茂合成革有限公司编号分别为XC62872611302013151、XC62872611302013165、XC62872611302013181、XC62872611302013196、XC62872611302013278、XC62872611302013394《人民币流动资金贷款合同》项下的债权债务的履行于2014年5月4日达成调解协议，并经本院[2014]温龙商初字第476号《民事调解书》确认：“一、被告温州市正茂合成革有限公司于2014年5月8日前偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币1906万元、利息（以借款本金人民币224万元从2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2014年5月8日止；以借款本金人民币500万元从2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2014年5月8日止；以借款本金人民币187万元从2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2014年6月2日止；以借款本金人民币251万元从2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2014年6月15日止；以借款本金人民币300万元从2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2014年10月6日止；以借款本金人民币444万元从2013年12月31日起按年利率7.28%计算至2014年6月29日止，扣除已经支付的利息2983.69元）、逾期罚息（以借款本金人民币224万元从2014年5月9日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止；以借款本金人民币500万元从2014年5月9日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止；以借款本金人民币187万元从2014年6月3日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止；以借款本金人民币251万元从2014年6月16日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止；以借款本金人民币300万元从2014年10月7日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止；以借款本金人民币444万元从2014年6月30日起按年利率10.92%计算至实际履行之日止）、复利（从2014年1月21日起按合同约定执行）；”。截至2015年7月2日止，主债权未履行的借款本金为人民币1906万元。
另编号为XC62872611302013145的《最高额保证合同》的保证人章某（公民身份号码：××）已经于2014年4月8日死亡，其第一顺位继承人为项春香（配偶）、章向阳（长子）、章向枢（次子）、章铃（长女）。
本院认为，原告与被告浙江宏茂皮业有限公司签订的《最高额抵押合同》、与原保证人章某（已去世）签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律，均应为合法有效。被告浙江宏茂皮业有限公司自愿以其坐落于浙江省苍南县龙港镇芦浦临港大道东侧的国有土地使用权（土地使用权证号：苍国用[2013]第080-4号）作为抵押物，为借款人温州市正茂合成革有限公司包括上述债务在内的所有抵押担保范围内的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在合同约定的最高限额范围内优先受偿。
保证人章某（已去世）、王伦高自愿为被告浙江宏茂皮业有限公司与原告形成的担保期限内的所有债务提供最高额连带责任保证，保证人应在保证范围内依法承担连带偿还责任。因章某于2014年4月8日死亡，其第一顺位继承人为被告项春香、章向阳、章向枢、章铃，且被告项春香、章向阳、章向枢、章铃并未明确表示放弃继承权，现原告主张被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在遗产继承范围内承担保证责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、若债务人温州市正茂合成革有限公司未履行编号分别为XC62872611302013151、XC62872611302013165、XC62872611302013181、XC62872611302013196、XC62872611302013278、XC62872611302013394《人民币流动资金贷款合同》项下应履行的债务（借款本金人民币1906万元及利息、复利、逾期罚息，其中利息、复利、逾期罚息均以本院[2014]温龙商初字第476号《民事调解书》第一项确认的计算数额为准），原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告浙江宏茂皮业有限公司的坐落于浙江省苍南县龙港镇芦浦临港大道东侧的国有土地使用权（土地使用权证号：苍国用[2013]第080-4号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62872611302013145的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币8000万元为限）；
二、被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在从章方淅（已去世）的遗产继承范围内，对债务人温州市正茂合成革有限公司就编号分别为XC62872611302013151、XC62872611302013165、XC62872611302013181、XC62872611302013196、XC62872611302013278、XC62872611302013394《人民币流动资金贷款合同》项下应履行的债务（截至2015年7月2日止为借款本金人民币1906万元及利息、复利、逾期罚息，其中利息、复利、逾期罚息均以本院[2014]温龙商初字第476号《民事调解书》第一项确认的计算数额为准）向原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行承担连带偿还责任（以最高额人民币4000万元为限）。
本案诉讼费136160元（原告已预缴），减半收取68080元，保全费5000元，合计73080元，由被告浙江宏茂皮业有限公司负担，被告项春香、章向阳、章向枢、章铃在从章方淅（已去世）遗产继承范围内共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费136160元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一五年七月二十日
书记员 庄 婧