安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初546号
原告：李庆春，男，1976年12月15日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，
委托诉讼代理人：宁凯，南京知识（苏州）律师事务所律师。
被告：滁州锦福元实业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区滁宁西路106号，统一社会信用代码9134110356069440XW。
法定代表人：吴晓，该公司董事长。
被告：黄外峰，男，1976年6月14日出生，汉族，户籍地福建省周宁县，
被告：赵杨，男，1981年11月23日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，
被告：林永春，男，1983年4月15日出生，汉族，户籍地福建省宁德市蕉城区，
原告李庆春与被告滁州锦福元实业有限公司（以下简称滁州锦福元公司）、黄外峰、赵杨、林永春民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李庆春的委托诉讼代理人宁凯到庭参加诉讼，被告滁州锦福元公司、黄外峰、赵杨、林永春经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李庆春向本院提出诉讼请求：1、被告滁州锦福元公司立即向原告偿还借款本金300万元，并以300万元为基数，自2014年8月21日起，按照年利率24%支付逾期利息至判决确定的给付之日止，截止到2016年1月31日，逾期利息暂计为99000元；2、被告黄外峰、赵杨、林永春对上述借款及逾期利息承担连带保证责任；3、原告对被告滁州锦福元公司抵押的位于滁州市紫薇××路××房产（他项权证号：滁他××号），对该房屋折价或以拍卖、变卖该房产享有优先受偿权；4、案件受理费及律师代理费2万元由被告共同承担。事实和理由：2014年8月21日，被告滁州锦福元公司因投资房地产开发资金周转需要，通过熟人介绍找到原告借款并与原告签订《借款合同》，向原告借款300万元。合同约定：借期两个月，月利率4%，延迟支付本息按迟延支付本息数额的日0.5%支付违约金，并对借款人违约后律师费及实现债权的其他费用承担作出约定。被告滁州锦福元公司以位于滁州市紫薇××路××房产（他项权证号：滁他××号）抵押作为债权的担保。同时，被告黄外峰、赵杨、林永春作为保证人在借款合同上签字，为上述借款承担连带保证责任，约定担保的范围包括但不限于《借款合同》项下的本金、利息、违约金和出借人为实现债权和质权而支付的诉讼费、律师费等。借款到期后，经原告催要，四被告未能偿还债务。
滁州锦福元公司未予答辩。
黄外峰未予答辩。
赵杨未予答辩。
林永春未予答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月21日，原告与被告滁州锦福元公司签订《借款合同》一份，载明：1、借款金额为人民币3000000元；2、借款月利率4%；3、借款期限自2014年8月21日起至2014年10月20日止；4、借款用途是用于房地产开发投资；5、借款人履行还本付息的担保方式为保证人连带保证和不动产抵押担保，保证担保人为赵杨、黄外峰、林永春，抵押担保的不动产位于滁州市紫薇××路××幢，以上保证和抵押担保的方位包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、损害赔偿金和违约金和实现债权的费用（包括且不限于公证费、评估拍卖费、诉讼费和律师费用等）；6、借款人迟延支付利息或迟延还款的，按借款总数额的日5‰承担违约金。被告黄外峰、赵杨、林永春作为担保人均在该合同上签字作保。同日，被告滁州锦福元公司、黄外峰、赵杨、林永春共同出具《收条》一张，载明：今收到李庆春人民币3000000元。同日，原告与被告滁州锦福元公司办理了房屋建设工程抵押登记手续，抵押房地产位于紫薇南路3888号滁州国际汽配城11幢，建筑面积为2742.60平方米。借款期限届满后，经原告多次催要，被告分文未付。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告滁州锦福元公司从原告处借得人民币3000000元，有双方签订的《借款合同》、被告滁州锦福元公司出具的《收条》在卷相互佐证，本院予以确认。借款期限届满后，经原告催要，被告滁州锦福元公司不积极偿还借款本息是错误的，应依法承担相应的民事责任。现原告要求被告滁州锦福元公司清偿借款本金3000000元，本院予以支持。借款发生时双方约定按月利率4分计息违反国家有关限制借款利率的规定，现原告仅主张被告滁州锦福元公司自2014年8月21日起算，按年利率24%计付利息至判决确定的给付之日止的诉请，并无不当，本院予以支持。因被告滁州锦福元公司自愿将其投资开发的位于紫薇南路3888号（滁州国际汽配城）11幢房屋建设工程为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押物登记手续。现原告主张对拍卖、变卖该处房地产所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告另要求被告黄外峰、赵杨、林永春对上述债务承担连带清偿责任。本院认为，被告黄外峰、赵杨、林永春虽在借款合同上明确约定其担保方式为连带责任保证，但双方并未对担保期限进行约定。在此情形下，原告作为债权人依法应在借款期限届满之日起六个月内向被告黄外峰、赵杨、林永春主张相应权利。案涉借款还款时间为2014年10月20日，而原告于2017年2月8日才提起诉讼，显然超过了六个月的法定担保期限。现原告要求黄外峰、赵杨、林永春承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。原告另主张律师代理费用20000元，无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州锦福元实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李庆春借款本金3000000元及利息（自2014年8月21日起算，按年利率24%计算至判决确定的给付之日）；
二、原告李庆春对被告滁州锦福元实业有限公司所有的位于滁州市紫薇南路3888号（滁州国际汽配城）11幢商业房地产在本判决第一项的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告李庆春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45340元，公告费560元，由原告李庆春负担100元，被告滁州锦福元实业有限公司负担45800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 伟
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 赵家玲
二〇一七年九月十八日
书 记 员 王丽蓉
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。