苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初5363号
原告：邹文仙,男,1943年12月5日出生,汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：朱最新，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。
被告：李建新,男,1975年11月6日出生,汉族，住苏州市吴中区。
被告：王某,女,1973年11月30日出生,汉族，住苏州。
被告：李某,男,2000年10月14日出生,汉族，住苏州。
法定代理人：王某，即本案被告。
被告：李岳云,男,1952年1月26日出生,汉族，住苏州。
被告：居杏妹,女,1953年3月19日出生,汉族，住苏州。
原告邹文仙诉被告李建新、王某、李某、李岳云、居杏妹动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法由审判员赵美容适用简易程序独任审判，并于2016年8月1日公开开庭进行审理。后因被告下落不明，本院转为普通程序，并组成合议庭于2016年1月3日公开开庭进行审理。原告邹文仙及其委托诉讼代理人朱最新，被告王某（参加第一次开庭）、李某、李建新、李岳云、居杏妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邹文仙向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2007年8月8日签订的房屋买卖合同合法有效，并协助原告将位于苏州工业园区车坊淞泽家园八区4幢101室房屋（含配套车库）的产权过户至原告名下；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2007年8月8日，原告经中介介绍后与被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将动迁安置在苏州工业园区淞泽家园八区4幢101室动迁房一套出售给原告，面积约为40平方米（包含车库），房屋总价为14万元，合同签订后，原告按合同约定将房款13万元分二次支付给了被告，被告同时将房屋交付原告使用至今。如今该房屋已办理二证，原告多次要求被告按房屋买卖合同的约定将涉案房屋的产权过户至原告名下遭拒，为此原告诉至法院。
被告王某、李某辩称，涉案房屋当初其是同意卖的，现在其也同意过户，但是房子当初买卖的时候是不含车库的，且当时买卖约定的房屋面积是40平米，现在产证上是42.23平米，其认为原告应当补偿相应差价。
被告李建新、李岳云、居杏妹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年8月8日，被告李建新、王某、李某、李岳云、居杏妹（甲方、出售方）与原告邹文仙（买进方、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方经家庭共有人一致同意，自愿将苏州工业园区娄葑淞泽家园新村8区4幢101室特小户住房一套出售给乙方；该房建筑面积约40平方米，总价14万元（包括该房配套车库、阁楼费用），实际面积以房产证为准，不因面积的增减而增减房价。乙方的付款方式为签订合同时首付12万元，甲方交付钥匙时一万元，余额一万元于办理过户手续后付清；甲方负责原始房产证及土地使用证出来之前的费用，乙方负责两证过户时所需的一切费用（房地证自接领取通知日30天内应及时办理过户手续）……双方还作了其他相关约定。合同下方甲方处有各被告的签名，并写有“同意40个平方”的字样。甲乙双方签字后，苏州工业园区娄葑法律服务所在“见证单位”处盖章，并注明：“本合同双方签署真实”，见证单位盖章处有“张云耿”签名字样。
同日，被告李建新、王某出具收条，载明：“今收到淞泽家园8区4幢101室40㎡出卖房屋款人民币壹拾贰万元正（￥120000）。”
2007年12月16日，被告王某出具收条，载明：“今收到淞泽新村8区4幢101室（40㎡）房屋第二期预付款壹万元整（￥10000）。(此壹万元预付款已于2007年8月8日被告李建新支取，现有李建新借条为凭。)”
2007年12月16日，被告王某签署《房屋交付证明》，载明：原告与被告于2007年8月8日签订房屋买卖合同，因当时被告所出售房屋淞泽新村八区4幢101室为期房，现被告已领取该房钥匙并即日将房屋交付原告，往后该房使用权、所有权归原告所有。
另查明，讼争房屋系动迁安置房，安置对象为被告李建新、王某、李某、李岳云、居杏妹五人，2006年7月17日拆迁私有住房产权交换协议书载明的原建筑编号为淞泽家园新村八区4幢101室，该房屋现公安编号为苏州工业园区淞泽家园八区4幢101室，该房屋现登记在被告王某名下，另有安置对象李某、李岳云、居杏妹，房屋建筑面积42.23㎡，另附车库5.7㎡。
再查明，2008年9月2日，被告李建新与王某协议离婚，根据双方签订的《离婚协议书》载明：“双方因房屋拆迁分得三套住房，位于淞泽家园八区12幢302、14幢305、4幢101，其中4幢101已于2007年8月8日出售，所得房款已处理完毕，另二套住房归儿子李某、女方及父母李岳云、居杏妹共同所有并居住，男方自愿放弃动迁时享有的份额，离婚后男方的居住问题自己解决。”
诉讼中，原告邹文仙称目前还有1万元的尾款没有结清，其同意在法院判决之前支付到法院账户，并自愿承担本案的诉讼费用。
上述事实有房屋买卖合同、收条、拆迁私有住房现场测量表、产权交换协议书、房屋交付证明、房地产登记簿等证据及原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法成立的合同关系受法律保护。诉争房屋共有人与原告协商后签订《房屋买卖合同》，并经苏州工业园区娄葑法律服务所见证，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，当事人应诚信履行。原告已按约支付购房款，诉争房屋也已实际交付原告使用多年，期间各方均未提异议，现原告诉请被告协助将涉案房屋产权过户至原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王某、李某辩称案涉房屋买卖不包括车库，与房屋买卖合同约定内容不符，其要求原告补偿差价亦于法无据，本院不予采纳。至于购房余款1万元，原告自愿交付，为免诉累，本案一并予以判明。原告自愿承担本案诉讼费，不违反法律规定。被告王某、李某、李建新、李岳云、居杏妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告邹文仙与被告李建新、王某、李某、李岳云、居杏妹于2007年8月8日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告王某、李某、李岳云、居杏妹于本判决生效之日起十日内协助原告邹文仙将苏州工业园区淞泽家园八区4幢101室房屋（含车库）产权过户至原告邹文仙名下；
三、原告邹文仙于本判决生效之日起十日内向被告李建新、王某、李某、李岳云、居杏妹付清购房余款1万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5734元，公告费600元，合计6334元，由原告邹文仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 赵美容
二〇一七年一月二十五日
书记员 奚佳莉
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二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。