江苏省淮安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏08执复9号
申请复议人（案外人）任汉成。
申请复议人（案外人）宋文林。
申请执行人秦丽鸣。
被执行人淮安火炎焱商贸有限公司，住所地淮安经济技术开发区。
法定代表人钱丽君，该公司执行董事。
被执行人钱龙。
被执行人蒋桂芳。
被执行人钱丽君。
被执行人朱佳佳。
被执行人钱孟海。
申请复议人任汉成、宋文林因秦丽鸣申请执行淮安火炎焱商贸有限公司（以下简称火炎焱公司）、钱龙、蒋桂芳、钱丽君、朱佳佳、钱孟海民间借贷纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院（以下至裁定主文前简称清河法院）（2016）苏0802执异2号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
本院经审查查明，秦丽鸣与火炎焱公司、钱龙、蒋桂芳、钱丽君、朱佳佳、钱孟海民间借贷纠纷一案，清河法院于2015年6月25日作出（2015）河民初字第1459号民事调解书：一、钱龙、钱丽君于本协议签订后五日内一次性偿还秦丽鸣借款1100万元以及利息2723671元；二、蒋桂芬、朱佳佳、钱孟海、火炎焱公司对上述借款本息承担连带偿还责任；三、秦丽鸣放弃本案其他诉讼请求；四、双方就本案无其他争议。本案案件受理费104142元，减半收取52071元，保全费5000元，共计57071元，由秦丽鸣自愿负担。
在审理中，清河法院于2015年5月27日作出民事裁定：查封或冻结六被告名下总价值1500万元的财产。2015年5月29日，清河法院查封了火炎焱公司名下的位于淮安经济技术开发区（以下简称开发区）富准路112号1幢301室等房屋，6月8日查封了火炎焱公司名下的开发区富准路112号土地使用权。
清河法院民事调解书生效后，因火炎焱公司、钱龙、蒋桂芳、钱丽君、朱佳佳、钱孟海未履行调解书确定的义务，秦丽鸣申请执行，清河法院于2015年6月30日立案执行，执行案号为（2015）河执字第0895号。
另查明，火炎焱公司前身系淮安汉成置业发展有限公司（以下简称汉成公司）。2013年7月16日，汉成公司股东由宋文林、任汉成变更为钱孟海、钱龙、钱丽君、张大冬，法定代表人由任汉成变更为钱丽君。2014年3月4日，汉成公司更名为火炎焱公司。开发区富准路112号1幢301室房屋，建筑面积1124.43平方米，整楼高8层，此房屋为第3层，用途为商业。2014年12月1日，案涉301室房屋登记抵押给秦丽鸣，抵押期限为2014年12月1日至2024年12月1日止，抵押债权数额为500万元。
2015年8月3日，清河法院委托淮安扬帆价格评估有限公司对案涉301室房屋进行评估。9月21日，淮安扬帆价格评估有限公司作出淮扬评报字（2015）第0095号房地产评估报告，案涉301室房屋市场价值为477.88万元，每平方米价格为4250元。
再查明，任汉城、宋文林与钱孟海、张大冬、钱丽君、钱龙、火炎焱公司股权转让纠纷一案，本院于2015年5月28日作出（2014）淮中商初字第0212号民事判决：一、钱孟海于本判决生效后十日内偿还任汉成、宋文林股权转让款698万元及逾期付款违约金；二、张大冬、火炎焱公司对钱孟海的上述还款义务承担连带清偿责任；三、驳回任汉成、宋文林的其他诉讼请求。案件受理费67800元，财产保全费5000元，合计72800元，由任汉成、宋文林负担800元，钱孟海、张大冬、火炎焱公司负担72000元。张大冬不服该判决向江苏省高级人民法院提起上诉，因张大冬逾期未交上诉费，江苏省高级人民法院于2015年11月6日作出（2015）苏商终字第00566号民事裁定：本案按张大冬自动撤回上诉处理，原审判决即发生法律效力。
该案审理中，本院于2014年9月25日作出（2014）淮中商初字第0212-1号民事裁定：冻结钱孟海、张大冬、钱丽君、钱龙、火炎焱公司银行存款1000万元或冻结、查封、扣押其他相应价值的财产。2015年10月16日，本院轮候查封了案涉301室房屋。
2015年10月15日，清河法院作出通知书，限案涉301室房屋的承租人锦江之星淮安经济技术开发区店于2015年10月20日前携带租赁合同、租金交付凭证等租赁材料到执行局接受调查，逾期视为放弃相关权利，法院将依法拍卖。
任汉城、宋文林对清河法院上述通知书不服向清河法院提出异议称：一、请求法院中止对合法租赁正在经营使用的案涉301室房屋进行拍卖。二、（2015）河民初字第1459号案件涉嫌虚假诉讼，请求法院依法审查，撤销该案调解书，制裁违法责任人。理由如下：1.淮安锦汇酒店有限公司（以下简称锦汇酒店）依法取得301室房屋租赁使用权，拍卖处理将严重损害酒店的权益。2011年10月1日，汉成公司与锦汇酒店订立房屋租赁合同，锦汇酒店承租了汉成公司位于开发区富准路112号1幢3-7层楼房屋经营锦江之星连锁店旅馆业务，租期至2019年9月底。因房子位置较偏，经营风险太大，双方同意承租人用房屋的装潢费用抵充租赁期间的全部房屋租金，期满后所有的装潢设施归汉成公司所有。锦汇酒店先后投入约1000万元资金用于旅馆装潢、加盟费用，经营至今。火炎焱公司仅是汉成公司的名称变更，不应影响租赁合同继续履行。法院现在拍卖此房，对申请执行人无益，但势必严重影响锦汇酒店的正常经营，损害承租人的合法权益，待房屋租赁期满再处理此房也没有任何损失。2.申请执行人和被执行人恶意串通，虚假诉讼、执行，逃避中级法院法律文书确定的还款义务，清河法院的调解书应依法予以撤销，责任人应受到制裁。2013年5月，异议人协议将汉成公司的全部股权转让给钱龙、钱丽君、钱孟海等，他们尚欠股权转让款1000多万元，并书面承诺以火炎焱公司名下包含案涉301室房屋在内的所有资产担保偿还。异议人向中级法院起诉后申请保全，中级法院对火炎焱公司名下的案涉富准路112号1幢房屋进行了查封，但钱孟海与秦丽鸣恶意串通将案涉301室房屋不变更为火炎焱公司而保持原汉成公司产权，逃避中级法院的查封。之后，与秦丽鸣串通办理虚假的抵押手续，向清河法院起诉。钱龙、蒋桂芳、钱丽君、朱佳佳分别是钱孟海的儿子、媳妇、女儿、女婿，而钱龙、钱丽君、钱孟海三人均系火炎焱公司的股东。他们在中级法院审理股权转让纠纷期间，恶意串通，在清河法院虚假诉讼几天内达成所谓的调解协议，连诉讼费都是原告承担的，调解书下达5天之后就申请执行，1300多万元的欠款案件如此迅速达成调解、申请执行、拍卖财产，明显是想借清河法院之手通过虚假诉讼、执行，逃避中级法院案件的执行，请求撤销清河法院的民事调解书。
申请执行人辩称：一、案外人任汉成、宋文林并非本案当事人，也非权利义务相关人，本案执行与其无任何权利义务及财产利益关系。其无权、无资格提此异议。异议人原系汉成公司的股东，但其于2013年5月已将其拥有的汉成公司全部股权转让，相关手续已履行完毕，无任何资格向法院提出异议。二、异议人提出的2011年10月1日汉成公司依法与锦汇酒店订立房屋租赁合同，涉嫌弄虚作假、干扰司法、阻碍执行。1.如汉成公司与锦汇酒店订立合同是真，也应由锦汇酒店作为案外人向法院提出异议，而不应由任汉成、宋文林作为案外人向法院提出异议。2.汉成公司与锦汇酒店形成的租赁关系，出租人为受益人，受益人主体是汉成公司，其是依法成立拥有法人资格的独立主体，而任汉成、宋文林仅仅是当时的股东，其无权向法院提出异议。三、申请执行人是依据生效法院调解书，依法行使自己所享有的法律权利，是合法行为。
清河法院经审查后认为：一、案外人异议是指案外人认为法院的执行侵害了其所有权或其他实体权利，是基于对执行标的物的实体权利提出的异议，是一种实体上的异议。案外人可以基于对执行标的物的实体权利提出异议，但必须是权利的主体。本院查封的案涉富准路112号房屋，该房屋登记在被执行人火炎焱公司名下。异议人虽然是火炎焱公司的前身汉成公司股东，但该股权已转让他人，并且公司已更名，异议人现既不是该房屋的所有权人，也不是该房屋的承租人，本院查封、评估、拍卖该房屋与异议人无关。二、本院作出的（2015）河执字第0895号通知书是送达给锦江之星淮安经济技术开发区店，如该店对此执行行为有异议可以自行主张权利。三、异议人所提申请执行人和被执行人恶意串通，虚假诉讼、执行，虚假抵押，逃避履行法律文书确定的还款义务，调解书应依法予以撤销。该请求不属异议审查范围，异议人可以通过其他法律途径解决。2016年1月13日，清河法院作出（2016）苏0802执异2号执行裁定：驳回异议人任汉成、宋文林的异议。
任汉成、宋文林不服该裁定，于2016年1月20日向本院申请复议，理由与异议理由相同。
本案争议焦点为，清河法院决定拍卖的案涉房屋是否侵害了任汉成、宋文林的权益。
本院认为，锦汇酒店为独立的法人，其房屋租赁权益是否受到侵害应由其公司主张，法院拍卖案涉房屋与任汉成、宋文林无关，任汉成、宋文林无权主张清河法院拍卖案涉房屋、损害了锦汇酒店的权益，任汉成、宋文林所提异议不符合案外人异议案件受理条件，应予驳回。任汉成、宋文林提出清河法院正在执行的案件为虚假诉讼，实质为逃避中级法院股权转让案件的执行，该主张不属于执行异议案件审查范围。综上，任汉成、宋文林申请复议理由无事实和法律依据，清河法院执行异议裁定认定事实清楚、适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回任汉成、宋文林的复议申请，维持淮安市清河区人民法院（2016）苏0802执异2号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 董国华
审判员 徐海波
审判员 邱志敏
二〇一六年三月十五日
书记员 庄 行