福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4224号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行，组织机构代码05034629-6。
代表人黄旭。
委托代理人张霞丽。
被告江铭伟。
被告黄玉梅。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行（以下简称苏坂支行）与被告江铭伟、黄玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法由代理审判员胡谨镳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张霞丽到庭参加诉讼，被告江铭伟、黄玉梅经本院传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏坂支行诉称，2013年9月16日，原告与被告江铭伟、黄玉梅签订合同编号为HT9090230130010679《最高额抵押借款合同》。合同约定，原告借款470000元给被告江铭伟，借款用途经营进货周转，借款期限为36个月即从2013年9月16日起至2016年9月8日止，在此确定期间，每笔借款的最后到期日不超过2016年9月8日，借款月利率按7.6875‰计算，按月收息，按年调整，到期一次性归还借款本金。该笔借款由被告黄玉梅名下的位于龙岩市新罗区东城东宝路1号（闽西饲料交易城）6幢1层8号店面房产作抵押担保。原告于2013年9月22日当日将该笔借款转入被告江铭伟账户，全面履行合同规定的义务。从2014年4月22日起被告未再支付借款利息。根据原、被告双方签订的《最高额抵押借款合同》约定，原告于2014年6月16日向被告宣告该笔货款提前到期，要求被告立即归还该行贷款本息。经该行多次与被告催付，被告江铭伟、黄玉梅至今没有履行相关义务。该笔借款到原告起诉之日止，被告尚欠借款本金470000元及利息9798.39元。为此，原告诉至法院请求判决：被告江铭伟、黄玉梅立即偿还原告借款本金470000元并支付利息（从2014年4月22日起至贷款还清时止，以470000元为本金、按月利率11.53125‰计算）；原告对被告江铭伟、黄玉梅所有的位于龙岩市新罗区东城东宝路1号（闽西饲料交易城）6幢1层8号店面房产折价或是拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。
被告江铭伟、黄玉梅经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据材料。
经审理查明：2013年9月16日，原告与被告江铭伟、黄玉梅共同签订《最高额抵押借款合同》一份（合同编号：HT9090230130010679），其主要内容为：自2013年9月16日起至2016年9月8日止，原告在最高额贷款本金余额470000元内，对被告一次或分次发放贷款；借款用途为经营进货周转；贷款月利率为7.6875‰，按月结息，结息日为每月末的第20日；如逾期还款，从逾期之日起按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息；被告在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，原告有权在通知借款人、抵押人后，宣告本合同项下贷款提前到期。被告黄玉梅以其名下的位于龙岩市新罗区东城东宝路1号（闽西饲料交易城）6幢1层8号店面房产（房产证：龙房权证字第×××号）为借款提供抵押担保。被告江铭伟作为抵押物共有权人在合同上签字。2013年9月22日，原、被告至龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续（他项权证：龙房他证字第2013097**号）。合同签订后，原告于2013年9月22日将该笔借款转入被告江铭伟账户，全面履行合同规定的义务。被告江铭伟支付贷款利息至2014年4月21日，自2014年4月22日起被告江铭伟未按照合同约定支付利息。2014年6月16日原告向被告江铭伟、黄玉梅发出宣告贷款提前到期通知书，要求被告履行还本付息义务。原告多次向被告催款未果，遂于2014年7月10日诉至本院。根据借款借据约定，该笔贷款470000元应于2014年9月15日还清。在本案诉讼过程中，原告申请变更诉讼请求为：被告江铭伟、黄玉梅立即偿还原告借款本金470000元并支付利息（从2014年4月22日起至2014年9月15日止，以470000元为本金、按月利率7.6875‰计算；从2014年9月16日起至贷款还清时止，以470000元为本金、按月利率10.7625‰计算）；原告对被告江铭伟、黄玉梅所有的位于龙岩市新罗区东城东宝路1号（闽西饲料交易城）6幢1层8号店面房产折价或是拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。
上述事实，有原告提供的最高额抵押借款合同、借款借据、二被告身份证复印件、结婚证复印件、龙房权证字第×××号房产证复印件、龙房他证字第2013097**号他项权证复印件、抵押物品清单、宣告贷款提前到期通知书、EMS回执单各一份以及原告在法庭上的陈述在案佐证。
本院认为，原告苏坂支行与被告江铭伟、黄玉梅签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，原、被告均应按照合同约定履行义务。被告江铭伟、黄玉梅自2014年4月22日起未按期足额偿还原告借款本息，根据合同的约定，原告有权宣告贷款提前到期并要求被告清偿尚欠的借款本息。原告申请变更诉讼请求，系其对实体权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以照准。因此，原告诉请合法，本院予以支持。原告作为龙岩市新罗区东城东宝路1号（闽西饲料交易城）6幢1层8号房屋（店面）的抵押权人，在被告不履行债务时，有权依约行使抵押权，即以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿，不足部分由被告清偿。被告江铭伟、黄玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江铭伟、黄玉梅应于本判决生效之日起十日内共同归还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行借款本金470000元，并支付利息（自2014年4月22日起至2014年9月15日止、以本金470000元、按月利率7.6875‰计算；自2014年9月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止、以本金470000元、按月利率10.7625‰计算）。
二、若被告江铭伟、黄玉梅未能清偿本判决主文第一项确定的债务，则原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司苏坂支行有权对被告黄玉梅名下的位于龙岩市新罗区东城东宝路1号（闽西饲料交易城）6幢1层8号房屋（店面）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8500元，减半收取为4250元，由被告江铭伟、黄玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 胡 谨 镳
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 陈翠玲（代）
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、航舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。