甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）七民初字第30156号
原告魏岱林，男，汉族。
委托代理人王栋。
被告王成功，男，汉族。
委托代理人向天保。
委托代理人丁强。
第三人杨育红，女，汉族。
委托代理人令霞。
原告魏岱林诉被告王成功房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告魏岱林及委托代理人王栋，被告王成功及委托代理人向天保、丁强，第三人郑育红及委托代理人令霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告魏岱林诉称，2012年10月30日，原告与被告签订了房屋买卖合同，原告向被告支付了500000元购房款，购买被告名下位于兰州市七里河华林路169号＊＊＊室，产权证兰房（七私）字第313＊＊号的房产。为此，原告及时向被告履行了全部购房款支付义务，被告也于2013年3月30日前将该房屋所有权证的原件交给原告，但却一直不予腾房，也不办理产权过户手续。无奈诉至法院请求：依法判令被告王成功继续履行合同，办理产权过户手续。
被告王成功辩称，其于2012年10月20日借原告200000元，就把房本子抵给了原告魏岱林；后无力还清借款，就又借了原告魏岱林的300000万元，并签订了500000的借款合同；本案属于借贷关系，不属于房屋买卖合同；被告已经返还了利息；房屋属于借款合同的抵押品。
杨育红述称，杨育红与被告王成功原系夫妻关系，二人于2013年9月22日协议离婚，离婚时约定：孩子归杨育红抚养，王成功名下的位于兰州市七里河区华林路169号＊＊＊室的房产归杨育红所有。现因原告魏岱林诉被告王成功房屋买卖纠纷一案提出独立请求：认定杨育红为房产证号313＊＊房产权利人，并确认原告与被告所签订的房屋买卖合同无效。
原告为证明其诉讼请求，向法院提交以下证据：一、《房屋买卖合同》，证明原、被告存在房屋买卖事实；二、房屋价款给付凭证，证明原告已付清房屋全部价款；三、承诺书，证明王成功自愿将房屋卖给魏岱林并愿承担一切法律后果；四、单位证明，证明王成功当时系兰州市七里河区新农村建设领导小组正科级干部；五、兰房（七私）产字第313＊＊号房权证，证明王成功早已将房产证交给魏岱林；六、七里河区区直机关房管所职工购房计算表，证明该涉案房屋系王成功单位分房，2003年购房款为59166.29元。
被告为证明其抗辩理由，当庭向法院提交以下证据：一、《借款合同》2份，《房屋买卖合同》2份，证明原告与被告先签订借款合同，再签订房屋买卖合同，是明显将涉案房屋抵押借款的行为。二、银行客户回单2张，证明魏岱林向王成功支付了48.2万元；三、银行查询单、交易单14张，证明被告向原告支付借款利息12万元；四、民事诉状，证明魏岱林曾起诉王成功和杨育红的事实。
第三人杨育红当庭向法院提交以下证据：一、离婚协议，证明杨育红与王成功于2013年9月22日协议离婚，将王成功名下的位于兰州市七里河区华林路169号＊＊＊室的房产所有权分给杨育红；二、民事诉状及裁定书，证明魏岱林诉王成功系借贷关系，涉案房屋系王成功提供的担保，并非房屋买卖关系；三、银行交易单1张，证明王成功于2013年6月22日支付给魏岱林利息33000元；四、委托书，证明该委托书系魏岱林伪造，杨育红对借款、担保一事毫不知情。
经庭审质证，被告王成功对原告魏岱林提交的六份证据真实性无异议，对证据的证明内容有异议，认为承诺书中的借款内容是原告自己加上去的，且不是全额付款，只付了482000元。对第三人杨育红提交的证据无异议。
第三人对原告魏岱林提交的六份证据真实性无异议，对证据的证明内容有异议，认为证据一《房屋买卖合同》自己并不知情也没有同意，对证据二付款凭证认为数额不符。对被告提交的证据认为真实性无法判断。
原告魏岱林对被告王成功提交的证据一真实性无异议，对证明目的有异议；对证据二真实性有异议，认为是复印件；对证据三认为无魏岱林本人的签字，与本案无关。对第三人杨育红提交的证据一真实性无异议，但认为这一证据更说明其夫妻二人离婚是转移财产，以合法形式掩盖非法目的；对证据二真实性无异议，但认为现在已经撤诉；对证据三认为是复印件，真实性不予考虑；对证据四真实性有异议，本人没有见过委托书。
结合原被告在庭审调查过程中的举证、质证和各方当事人当庭陈述的意见，本院经过审理确认了如下事实：
2012年10月20日，被告王成功向原告魏岱林借款200000元，同时签定了《借款合同》，此合同中约定王成功把位于兰州市七里河区华林路169号201室的房屋抵押给魏岱林，但只是将房本交给了魏岱林，双方并没有在相关部门办理房屋抵押手续，魏岱林于2012年10月20日通过银行打款200000元给王成功。2012年10月25日，王成功又向原告魏岱林借款300000元，10月30日双方签定了《房屋买卖合同》，此合同中约定王成功自愿将其名下兰州市七里河区华林路169号201室的房屋卖给魏岱林，总价款500000万元，王成功应于2013年3月30日前将房屋腾空交给魏岱林，并于2013年3月30日前配合魏岱林办理房屋产权过户手续。合同签定后，魏岱林于2012年10月31日又打款282000元给王成功，扣除了的《借款合同》约定的利息。2013年5月15日王成功向魏岱林出具承诺书及其妻的委托书，承诺其妻杨育红知道此房屋买卖情况，并愿承担一切法律责任和经济损失。2013年9月22日被告王成功与第三人杨育红在七里河区民政局离婚，离婚协议约定：将王成功名下兰州市七里河区华林路169号＊＊＊室面积为67.68平方米的房屋一套，分归女方所有；另外协议还约定，夫妻双方婚后购有座落于七里河区“银滩花园”住宅小区楼房一套，房屋尚未分配到个人手中，房屋首付及贷款按揭手续已办理，离婚后该套房屋产权归男方所有，剩余贷款由男方承担，女方不承担任何费用。双方确认在婚姻关系存续期间发生的共同债务由男方承担。离婚后王成功即消失踪迹，原告魏岱林多方联系不到，遂搬进兰州市七里河区华林路169号201室居住。王成功于2013年12月19日投案自首，因诈骗罪现被羁押在兰州市第三看守所。以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、付款凭证、承诺书、单位证明、兰房（七私）产字第31312号房权证、七里河区区直机关房管所职工购房计算表，被告提交的《借款合同》、《房屋买卖合同》、银行客户回单、银行查询单、交易单、民事诉状，第三人杨育红提交的离婚协议、民事诉状及裁定书、委托书，当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，且能形成完整的证据链互相印证，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原告魏岱林分2次借给被告王成功共500000元，王成功无力还债时以自己名下的房屋抵债，与原告签定《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容详实明确，不违反国家法律及行政法规的规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第七十七条（一）款规定：当事人协商一致，可以变更合同。原告约定义务已履行完毕，被告未履行其义务，应承担相应的民事责任。被告王成功明知已将该涉案房屋卖给原告魏岱林，却与第三人杨育红协议离婚，将所有的债务全部由自己承担，然后投案自首，明显存在转移逃避债务之恶意。故原告主张被告王成功继续履行合同，办理产权过户手续的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告王成功的辩称及第三人杨育红的独立诉讼请求，与法无据，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、七十七条（一）款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告王成功于本判决书生效之日起十日内协助原告魏岱林办理兰州市七里河区华林路169号＊＊＊室的房屋产权过户登记手续。
二、驳回第三人杨育红的全部诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王成功承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 刘克斌
审 判 员 解 莉
代理审判员 崔 燕
二〇一四年四月十四日
书 记 员 赵富强