湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第00114号
原告湖南海洋环球置业有限公司。
法定代表人王博文，董事长
委托代理人袁文慧，该公司职员。
被告黄建凯，男，1985年06月27日出生，汉族。
原告湖南海洋环球置业有限公司诉被告黄建凯房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员李琼担任审判长，与人民陪审员林群、周丙均参加的合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理，代理书记员宋敏担任记录。原告湖南海洋环球置业有限公司的委托代理人袁文慧到庭参加了诉讼，被告黄建凯经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南海洋环球置业有限公司诉称：2012年5月26日，被告认购原告位于长沙市开福区四方坪栖凤路与东二环交汇处东南角海洋半岛花园项目1栋28ＸＸ号房，并于2012年6月5日，双方签订《长沙市商品房买卖合同》并完成按揭及备案程序进入正常月供还款阶段。但被告已连续三期以上未能按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告被告无果，根据双方签订的合同编号为20110684ＸＸ号《长沙市商品房买卖合同》附件九补充协议第二条第6款“出卖人为买受人提供贷款担保期间，买受人必须按期偿还贷款本金及利息，逾期两个月以上（含两个月）不偿还贷款本息的，出卖人有权解除《长沙市商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金，买受人为房屋投入的装修不作任何补偿”。现被告电话无法接通，原告亲自前往其住所地寻找未果。无奈，原告起诉至法院，请求判令：一、解除合同编号为20110ＸＸＸ2807的长沙市商品房买卖合同；二、被告按照全部购房款的10%（61769元）向原告支付违约金；三、被告承担本案诉讼费用。
被告黄建凯经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。
经审理查明，2012年6月5日，被告黄建凯（买受人）与原告湖南海洋环球置业有限公司（出卖人）签订了合同编号为20110ＸＸＸ2807的《长沙市商品房买卖合同》，该合同第二条约定：“买受人购买的商品房为坐落于开福区四方坪栖凤路与东二环交汇处东南角第1栋N单元28层2807号房屋，建筑面积96.56平方米。”第五条约定：“出卖人与买受人约定商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为6397元／㎡，总房价为617694元。”第六条第二款约定：“买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计壹拾捌万柒仟陆佰玖拾肆元整（￥187694.00），剩余房款肆拾叁万元（￥430000.00）向中国光大银行股份有限公司长沙八一路支行申请贷款。”该合同的附件九补充协议第二条第六款约定：“出卖人为买受人提供贷款担保期间，买受人必须按期偿还贷款本金及利息，逾期两个月以上（含两个月）不偿还贷款本息的，出卖人有权解除《长沙市商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”
2012年6月27日，被告（借款人）与原告中国光大银行股份有限公司长沙八一路支行（贷款人）、原告（保证人）签订《个人贷款合同》，约定贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款430000元，贷款期限为240个月，自2012年7月23日至2032年7月23日止；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。
原告湖南海洋环球置业有限公司（乙方，担保人）与中国光大银行股份有限公司长沙八一路支行（甲方，债权人）签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，第五条：乙方在本协议下所有借款人向甲方申请的个人房屋按揭贷款提供连带保证担保责任，其担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证，保证期限为从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助甲方办妥借款人所购房产的正式抵押登记手续之日止。
2013年5月31日，中国光大银行股份有限公司长沙八一路支行出具（2013年）第001号《贷款本息代偿证明书》，内容为：因借款人黄建凯（连续逾期三期未能按时足额偿还贷款本息）未及时还款，湖南海洋环球置业有限公司已代偿借款人所欠贷款本息，代偿金额共计434936.41元，其中本金424653.91元，利息10282.50元。特予以确认。
庭审中，原告陈述被告所购房屋的产权证尚未办理下来，故被告也未向中国光大银行股份有限公司长沙八一路支行办理房屋抵押登记手续，原告是在保证期限内为被告代偿房屋按揭贷款本息。
以上事实有商品房买卖合同、个人房屋按揭贷款合作协议书、身份信息、庭审笔录、当事人陈述等证据在卷作证。
本院认为：一、原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律规定，合法有效。原、被告之间形成了合法的商品房买卖合同关系及抵押担保关系。现被告连续逾期三期未能按时足额偿还贷款本息的行为已经构成违约，原告要求解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》并要求被告按照全部购房款的10%即61769元向原告支付违约金的诉讼请求符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。但原告在解除合同收回房屋后，应向被告退还全部已交款项。因本案被告未到庭参加诉讼，其未向本院提交证据证明因购房交纳的款项的数额及明细，被告可另行向原告主张返还已付款项的权利。被告黄建凯经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南海洋环球置业有限公司与被告黄建凯签订的编号为201ＸＸＸ807的《长沙市商品房买卖合同》；
二、被告黄建凯在本判决生效之日起5日内支付原告湖南海洋环球置业有限公司逾期偿还贷款本息的违约金61769元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1444元，由被告黄建凯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李 琼
人民陪审员 林 群
人民陪审员 周丙均
二〇一四年四月三十日
代理书记员 宋 敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可于约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。