湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1126民初666号
原告毛志强，男，汉族，1981年12月7日出生，农民，湖南省宁远县人。
委托代理人骆盛智，湖南舜源泽律师�务所律师。
被告李光明，男，汉族，1989年11月29日出生，居民，湖南省宁远县人。
被告李国亮，男，汉族，1983年7月14日出生，居民，湖南省宁远县人。
委托代理人肖丽娟，湖南宁远群益法律服务所法律工作者。
原告毛志强诉被告李光明、李国亮商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告李国亮及其委托代理人到庭参加诉讼，被告李光明经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《商品房出卖合同》。2、判令二被告退还购房本金258000元，并支付违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原被告签订的《商品房出卖合同》无效。2、判令二被告按3000元每平方米赔偿损失。事实和理由：2014年3月25日，原告毛志强与被告李光明、李国亮签订了《商品房出卖合同》，合同约定：原告购买二被告位于宁远县舜陵镇重华路一中附近、幸福庄园对面的一栋十二层楼房的一套个人住房，建筑面积140平方米。房产证和土地使用证登记手续由卖方（被告）负责办理。交房日期为2016年12月1日前，房产证和土地使用证也在2016年12月1日前交付给原告。不履行合同的违约方赔偿对方人民币40万元。合同签订后，原告交付了全部房款，被告却没有按合同约定交房并办理房产证和土地使用证手续。特具状起诉。
被告李光明未作答辩。
被告李国亮辩称，1、原告�志强与被告李光明签订的《商品房出卖合同》出卖人为李光明，与答辩人无关；2、原告请求给付违约金的数额过高，请法庭酌情减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下:
对原告提交的《商品房出卖合同》和收据，被告对其真实性没有异议，但提出实际卖方是李光明，房屋价格是16万元，实际付款也是16万元。本院认为，该合同上出卖方上有被告李光明、李国亮二人的签名，应认定出卖方为二被告；至于房屋的实际价格，原告认可为16万元，实际付款16万元，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：
2014年3月25日，原告毛志强与被告李光明、李国亮签订了《商品房出卖合同》，合同约定：原告购买二被告位于宁远县舜陵镇重华路一中附近幸福庄园对面的一栋十二层楼房的第七层住房，建筑面积140平方米，另加车位15平方米。房产证和土地使用证登记手续由卖方（被告）负责办理。房屋、房产证和土地使用证在2016年12月1日前交付给原告。不履行合同的违约方赔偿对方人民币40万元。双方口头约定房屋价格为16万元。合同签订后，原告交付了全部房款16万元，被告没有按合同约定交房并办理房产证和土地使用证手续。
另查明，被告李光明、李国亮出卖的该房屋至今未取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等手续。
本院认为，被告李光明、李国亮至今未取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等手续出卖房屋，违�法律强制性规定，应当认定《商品房出卖合同》无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，造成损失的，还应按照过错程度赔偿相应的损失。被告李光明、李国亮未依法取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等手续，导致合同无效，应当承担主要责任。原告毛志强作为买受人在购买房屋时，对该商品房的手续是否齐全负有一定的审查及注意责任，但原告未谨慎审查，应承担自身损失的次要责任。原告主张二被告返还购房款16万元的请求，合情合理合法，本院予以支持。原告的损失为毛志强未能取得房屋，因房产市场价格的上涨，毛志强已不能按原有价格购得相同地段、相同面积的房屋的损失，故被告应当赔偿原告的房屋价差损失。根据本地的电梯房价格和所购房屋的地理位置，现有房价本院酌情按1900元／平方米计算，原告所购房屋成本价为16万元÷155平方米＝1032元／平方米。故其价差损失为（1900-1032）元／平方米×155平方米＝134540元。二被告应赔偿损失为：134540元×70%＝94178元。据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李光明、李国亮返还原告毛志强购房款16万元；
二、由被告李光明、李国亮赔偿原告毛志强经济损失94178元；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
上述款项共计254178元，限本判决生效后十日内付清。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元，由被告李光明、李国亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 胡建国
人民陪审员 欧利红
人民陪审员 杜玉梅
二〇一七年八月十七日
书 记 员 李 环
附相关法律条文：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条�品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益�（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。