福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0782民初3号
原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市环岛西路76号，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。
法定代表人：郑子才，董事长。
委托诉讼代理人：王卉（系其职员），女，1985年1月8日出生，汉族，住武夷山市，。
委托诉讼代理人：彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
被告：叶先亮，男，1969年9月28日出生，汉族，住浦城县，
被告：周春旺，男，1972年1月7日出生，汉族，住建阳区，
原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称“武夷山农商行”）与被告叶先亮、周春旺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，由审判员陈妃适用简易程序于2017年3月10日公开开庭进行了审理。武夷山农商行的委托诉讼代理人王卉到庭参加诉讼，叶先亮、周春旺经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武夷山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令叶先亮立即向武夷山农商行偿还借款本金5600000元，利息434601.69元（算至2016年12月20日）及自2016年12月21日起至借款全部偿还之日止的利息；2、判令周春旺对上述借款承担连带清偿责任；3、若叶先亮未按照判决书确定的时间偿还借款本息，武夷山农商行有权请求人民法院依法拍卖、变卖、或折价等方式处置周春旺的抵押财产并优先受偿。4、由叶先亮、周春旺承担本案的诉讼及其他费用。事实和理由：2015年6月9日，叶先亮、周春旺与武夷山市农村信用合作联社下属岚谷信用社分别签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定自2015年6月9日起至2016年6月8日止，由岚谷信用社向叶先亮发放贷款5600000元，用于茶叶经营，周春旺以其单独所有的座落于武夷山市度假区（紫阳古城）10幢4层401、402、408、409、410、412的房屋（房屋所有权证号：武夷山字第201306846、201306848、201306854、201306837、201306844、201306843号）为叶先亮提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时周春旺出具承诺书，同意对叶先亮贷款承担连带清偿责任。合同签订后，叶先亮未按照合同约定，及时偿还借款利息，截止至2016年12月20日，尚欠借款本金5600000元、利息434601.69元。经多次催讨未果，提起诉讼。
武夷山农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦组织进行了法庭质证，叶先亮、周春旺未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本院对武夷山农商行提交的证据，依法予以确认并在卷佐证。
结合上述证据及庭审中当事人的陈述，本案事实可作如下认定：
2015年6月9日，借款人叶先亮与贷款人武夷山市农村信用合作联社岚谷信用社签订《借款合同》一份，合同编号为武岚农抵2015011号。《借款合同》约定：借款金额伍佰陆拾万元整；借款用途茶叶经营；借款期限自2015年6月9日起至2016年6月8日止；贷款利率为月利率，即10.2‰；罚息利率自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；贷款的担保方为抵押担保，并对其他的权利义务作了约定。同日，抵押权人武夷山市农村信用合作联社岚谷信用社与抵押人周春旺签订《抵押合同》一份，合同编号为武岚农抵2015011号。《抵押合同》约定周春旺以其所有的座落于武夷山市度假区（紫阳古城）10幢4层401、402、408、409、410、412的房屋（房屋所有权证号：武夷山字第201306846、201306848、201306854、201306837、201306844、201306843号）为叶先亮的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续（房他证：武夷山字第××号），合同还对抵押担保的范围、抵押物的处分等事项作了约定。同日，周春旺还出具了《承诺书》和《处置抵押物同意书》。《承诺书》载明，周春旺愿将其所有的房产为叶先亮申请贷款伍佰陆拾万元作抵押，并承担连带清偿责任。同日，武夷山市农村信用合作联社岚谷信用社即向叶先亮发放贷款，并出具了借款借据。借款后，叶先亮按约支付了至2016年6月30日的利息，自2016年7月1日起即未按约还息，亦未偿还借款本金。贷款人经多次催讨未果，遂诉至法院。
另查明，2016年10月21日，中国银监会福建监管局下发《福建银监局关于福建武夷山农村商业银行股份有限公司开业的批复》（闽银监复[2016]187号），批复如下：同意福建武夷山农村商业银行股份有限公司开业，并核准《福建武夷山农村商业银行股份有限公司章程》。二、该行为股份制的农村商业银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。三、该行开业的同时，武夷山市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由福建武夷山农村商业银行股份有限公司承继。……
本院认为，贷款人武夷山市农村信用合作联社岚谷信用社与借款人叶先亮签订的《借款合同》、与抵押人周春旺签订的《抵押合同》系各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。贷款人按约履行出借义务后，借款人叶先亮理应按约履行还本付息的义务，但叶先亮在还款期限届满后并未按约偿还本息，已属违约，应承担合同约定的违约责任。现武夷山市农村信用合作联社经中国银监会福建监管局批复，原债权债务由新开业的武夷山农商行承继，不违反法律规定，应予以确认。故武夷山农商行诉请要求叶先亮清偿贷款本息，合法有据，应予以支持。另《抵押合同》约定，周春旺以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。因此，借款人叶先亮如未能清偿前述债务，武夷山农商行有权申请依法处置周春旺所有的抵押房产，并就所得价款优先受偿。关于武夷山农商行诉请要求周春旺承担连带清偿责任的请求。本院认为，首先，武夷山农商行与周春旺签订的仅为抵押合同，合同中明确周春旺系抵押人，并没有周春旺作为连带责任保证人的具体约定。其次，周春旺出具的《承诺书》虽有“并承担连带清偿责任”的字样，但亦未明确周春旺为保证人，也未明确保证责任的相关内容，相反载明的内容仍为抵押担保的意思表示。因此，周春旺系抵押人而非保证人，武夷山农商行主张周春旺承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。叶先亮、周春旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶先亮应于本判决生效之日起十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款本金5600000元、利息434601.69元，以及上述借款自2016年12月21日起至款项还清之日止按双方签订的合同编号为武岚农抵2015011号《借款合同》约定计算的利息、罚息等（具体金额以银行系统自动生成为准）。
二、若叶先亮未能在本判决确定的还款日期履行上述债务，则福建武夷山农村商业银行股份有限公司有权申请法院处置周春旺所有的位于武夷山市度假区（紫阳古城）10幢4层401、402、408、409、410、412的房屋（房屋所有权证号：武夷山字第201306846、201306848、201306854、201306837、201306844、201306843号）的抵押房产，所得价款福建武夷山农村商业银行股份有限公司优先受偿。
三、驳回福建武夷山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54042元，减半收取27021元由叶先亮、周春旺共同负担。叶先亮、周春旺应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 妃
二〇一七年三月十日
书记员 吴建玲
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。