江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初5735号
原告：江苏润强置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇建设北路(银河国际广场)A03幢合98223号,统一社会信用代码913213245823377532。
法定代表人：付强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张晓刚，江苏永明晖律师事务所律师。
被告：汤刚云，男，1958年2月10日出生，汉族，无业，住所地泗洪县。
被告：汤某。
法定代理人：潘艳（系被告汤某母亲），女，1985年10月5日出生，汉族，个体户，住所地泗洪县。
委托诉讼代理人：胡荣兵，江苏苏豪律师事务所律师。
原告江苏润强置业有限公司(以下简称润强公司）诉被告汤刚云、汤某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告润强公司委托诉讼代理人张晓刚，被告汤刚云，被告汤某法定代理人潘艳及其委托诉讼代理人胡荣兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润强公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告给付所欠购房款404182元及利息（从2013年7月28日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）；2.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告于2013年6月7日在泗洪县东城康桥售楼处签订购房合同确认单，缴纳了部分房款。2013年7月17日，在泗洪县东城康桥售楼部又签订了404182万元借款协议。2014年5月15日，房产主管部门批复了正式合同，两被告与原告签订了合同编号为kqsp-021的《商品房买卖合同》，两被告购买原告开发的位于泗洪县青阳镇东城康桥13幢1单元1-3、2-3号房屋一套，合同约定房屋总价款为1724182元。签订合同后，被告只是支付了购房款1320000元，剩余购房款404182元至今未予给付，只是向原告出具了借款协议一份。后原告向泗洪县人民法院起诉解除双方签订的商品房买卖合同，但一、二审法院均未支持原告诉讼请求。故原告只得另行起诉要求两被告给付尚欠的购房款及利息。
被告汤刚云辩称：被告欠款是事实，合同签订也是事实，对原告的诉讼请求无异议。
被告汤某辩称：被告汤刚云于2013年7月27日与原告签订借款协议，向原告借款，后在2014年5月15日双方签订了正式商品房买卖合同。被告汤某认为双方房屋买卖合同已履行完毕，被告已付清购房款，原告也开具全额收款发票，并办理了交房手续，目前只等原告按期办理产权证。即使该房屋买卖价款没有付清，按照生效的法律文书，已确定该404182元应当转化为借款，原告主张的应是借贷关系而非买卖关系。故原告诉请无事实与法律依据，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告润强公司系开发泗洪县青阳镇东城康桥小区的房地产企业。2013年3月19日至同年6月7日，被告汤刚云通过银行汇款的方式支付原告润强公司购房款合计1320000元。2013年6月7日，被告汤刚云、汤某与原告润强公司签订了东城康桥合同确认单，确认房号为东城康桥13幢1单元1-3室，房屋成交单价为7018元/㎡，建筑面积为245.68平方米，总价款为1724182元。同年7月17日,原告润强公司与被告汤刚云签订借款协议一份，由被告汤刚云向原告润强公司借款404182元，借款期限为自2013年6月17日至2013年7月27日，借款利率约定为无息贷款，双方并约定以原告开发的、两被告购买的东城康桥13号楼03室房产作为借款的抵押物。
2014年5月15日，原告润强公司与被告汤刚云、汤某又签订商品房买卖合同一份，约定两被告购买原告润强公司开发的东城康桥小区13幢1单元1-3、2-3号商铺，房屋总价款为1724182元，房屋建筑面积为245.68平方米。2014年5月16日，原告润强公司向两被告开具了销售不动产统一发票，金额为1724182元。2015年6月，原告润强公司将涉案房屋交付被告汤刚云，被告汤刚云接收房屋后已对外出租，目前两被告尚未取得涉案房产产权证。
另查明：原告润强公司诉被告汤刚云、汤某商品房销售合同纠纷一案，曾于2014年11月17日诉至本院，要求解除双方签订的商品房买卖合同，并要求两被告给付原告违约金202元。本院认为双方合同中约定解除条件并未成就，原告润强公司与被告汤刚云之间已形成了借款合同关系，故于2015年1月6日判决驳回原告江苏润强置业有限公司的诉讼请求。后原告润强公司不服该判决，上诉至宿迁市中级人民法院。该院认为双方合同已履行完毕，润强公司以汤刚云、汤某逾期支付剩余购房款构成违约要求解除合同的主张，无事实及法律依据，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为:原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。两被告已按合同约定支付了购房款132万元，对于余款404182元经双方协商一致，被告汤刚云与原告润强公司就该欠款重新签订了一份借款协议，并约定了还款期限。双方已形成了新的债权债务关系，该协议不违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。被告汤刚云应按照该借款协议约定履行付款义务，现被告汤刚云未按期支付欠款，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告汤刚云支付该欠款及逾期利息的诉讼请求应予支持。
关于被告汤某是否对本案404182元欠款承担给付义务。原告润强公司主张被告汤某系购房合同共有人，要求其共同承担给付尚欠的购房款。因原告已向被告汤刚云、汤某出具销售不动产全额发票，且涉案房屋润强公司也已交付被告汤刚云并由其对外出租，由此说明双方就余下房款达成一致意见，该合同已履行完毕。后原告与被告汤刚云就尚欠的404182元购房款另行签订的借款协议，因该协议上并未约定要求被告汤某承担给付义务，且双方也未要求被告汤某在该协议上签名。故原告要求被告汤某承担给付404182元欠款无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告汤某辩称被告汤刚云的亲家高顶山为涉案房屋向原告支付了404182元。因原告与被告汤刚云均予以否认，且被告汤某也未提供有效证据予以证实，故对被告汤某的抗辩主张，本院不予采信。
综上所述，对原告润强公司要求被告汤刚云给付404182元欠款及利息的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告汤刚云于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏润强置业有限公司404182元欠款及利息（从2013年7月28日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
二、驳回原告江苏润强置业有限公司对被告汤某的诉讼请求。
案件受理费4131元（已减半收取），由被告汤刚云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8462元(开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80)。
审判员 李国英
二〇一六年十月十七日
书记员 马晓娟
附录一：本案证据目录
原告江苏润强置业有限公司提供证据如下：
1、原被告在2013年7月17日签订的借款协议一份，证明被告尚欠购房款404182元，同时约定双方以购买的东城康桥的房屋作为抵押物，该房屋的价款为1724182元，被告汤刚云已支付132万元，余下购房款404182元未支付。
2、泗洪法院（2014）洪民初字第03951号民事判决书一份，证明因被告未支付所欠购房款，原告曾经向法院起诉解除双方的房屋买卖合同，证明原告起诉的事实，但是法院并未支持解除合同的诉请，原告只得另行起诉，要求被告支付尚欠的购房款项。
被告汤刚云提供证据如下：
3、银行转账凭证五张，证明涉案房屋的132万元是被告汤刚云通过银行转帐缴纳的。
4、房屋拆迁补偿协议。证明涉案房屋是被告汤刚云在双沟所有房子的补偿款四十几万元，余下的钱都是被告汤刚云自己筹集的。
被告汤某提供证据如下：
5、2013年6月7日东城康桥的合同确认单复印件一份，证明在借款协议签订之前，汤某就作为客户与原告进行了房屋买卖的确认。
6、宿迁市中级人民法院（2015）宿中民终字第00556号民事判决书及听证笔录各一份，证明被告汤刚云的亲家高顶山为涉案房屋向原告支付了404182元。
附录二：本案法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。