天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初6118号
原告:李铎，男，1968年2月9日出生，汉族，居民，住山东省济南市市中区。
委托诉讼代理人：金雅东，天津聪辩律师事务所律师。
被告:天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人：李军，总经理。
委托诉讼代理人：李姝，该公司职员。
原告李铎与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生珠江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金雅东、被告委托诉讼代理人李姝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2011年8月31日起至2017年6月30日止逾期交房利息167189.60元（406381元×7.05%÷365天×2130天）；2.原告保留2017年7月1日之后逾期交房主张已付房款利息的权利；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月25日，原告与被告签订了购买被告开发的坐落于宝坻区京津温泉城××楼房的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0082842），房屋建筑面积55.67平方米，每平方米价格7299.82元，房屋总价款406381元。合同中约定被告应于2011年8月30日前将经验收合格并符合入住条件的商品房交付给原告。根据合同第八条，被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和被告的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担责任。第九条关于商品房配套设施运行的约定，商品房交付时上水、下水、供电、通讯设施均应达到可以正常使用的条件。第十一条商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。但是被告事后一直没能将符合入住条件的商品房和质量保证书及使用说明书交付给原告。根据买卖合同第五条的规定，被告逾期交房应按照银行同期贷款利率向原告支付已付购房款的利息（从2011年8月31日起至实际交付商品房之日止）。自2011年8月31日起至今，原告曾多次以各种方式要求被告支付逾期交房产生的已付房款利息，但是被告一直以各种理由进行推脱。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
原告向本院提交了如下证据：
1.《天津市商品房买卖合同》一份，以证明合同签订时间、总房款、商品房交付时间及逾期交房利息的计算。
2.原告2017年6月9日到涉诉房屋所在楼盘现场查看房屋现状时手机拍摄的录像光盘一张，证明截止到2017年6月9日被告尚未按照合同约定达到交楼标准，该楼盘小区业主都没有收房也没有入住，部分楼房室内尚在进行装修等事实。
被告合生珠江公司辩称，不同意原告的诉讼请求。逾期交房利息的起算日期从原告起诉的时间起超过诉讼时效的部分被告不予认可。被告认可给付2015年7月14日到2016年11月10日的部分。原告诉请的××房屋是完全符合交楼标准的，有“天津市新建住宅商品房准许交付使用证”为依据，不存在原告诉称的至今不符合交楼标准的情形。被告发出收楼通知，原告在接到收楼通知以后并未办理收楼手续导致延期交房，责任不在被告，因此被告对原告诉请的2016年11月10日后的逾期交楼利息不予认可，原告第二项诉讼请求没有事实和法律依据。
被告向本院提交了如下证据：
1.“天津市新建住宅商品房准许交付使用证”一份，以证明涉诉房屋已由国家相关部门检验合格，符合交付标准。
2.催收楼通知及EMS快递单各一份，以证明被告向原告发出催收楼通知，要求原告在收到通知后7日内办理收楼手续，但被告并未办理收楼手续的事实。
被告对原告提交的证据1真实性和证明目的均无异议；对证据2真实性无异议，但是证明目的不认可，被告认为己方符合交楼标准。
庭审时，被告提交证据1为复印件，庭后补交了原件，原告对该证据原件无异议。原告认为被告提交的证据2无法证明无法证明原告收到催收楼通知，且催收楼通知上载明的内容与被告证据1存在矛盾之处。
本院依职权到宝坻区邮政公司查询被告提交的EMS快递单的投递结果，显示该邮件于2016年11月2日收寄，2016年11月3日妥投，“他人收，传达刘刚”。双方当事人对该查询结果均无异议。
本院经审理认定事实如下：原告李铎（乙方）与被告合生珠江公司（甲方）于2010年12月25日签订了《天津市商品房买卖合同》（JF-2000-009）。原告购买被告开发的坐落于天津市××区××温泉城××楼-1-906房屋。该房屋建筑面积55.67平方米，每平方米价格为7299.82元，总价款为406381元。合同载明原告（乙方）的地址为山东省济南市市中区三里庄2号院3号楼6单元502室。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2011年8月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：……3、出卖人可据实予以延期”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述第3种约定，追究甲方违约责任：……3、超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息”。合同第十一条约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。合同附件三约定了交楼标准。合同附件五为《补充合同》。该《补充合同》第十三条约定，“该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移乙方。如由于买受人的原因未按约定的日期办理该房屋的验收交楼手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起，视为该商品房已符合交付条件并已实际交付买受人……”。《补充合同》第十九条约定，“……买受人通讯地址以主合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。主合同及本协议中的通知应采用电报、挂号或特快专递方式。到达日期以买受人签收日期为准。如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日即视为送达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日起第十五日即视为到达；买受人通讯地址为外籍的，自书面通知发出之日起第九十日视为到达”。合同对其他权利义务也进行了约定。2014年7月25日，被告取得了“天津市新建住宅商品房准许交付使用证”。被告2016年11月2日向原告寄出催收楼通知，次日妥投。
另查明，被告提交的EMS单据上写明的原告电话与地址，与双方签订的《天津市商品房买卖合同》上载明的一致。
庭审中，被告对原告已缴纳总房款的事实无异议。
庭审中，原告称被告并未遵守《天津市商品房买卖合同》第九条约定，其配套设施均未达到交楼标准，没有上水、下水、燃气、采暖等配置；不符合合同附件三的标准，没有配送热水器；公共部分如电梯等在2017年6月9日尚未完工。
庭审中，原告称在合同约定交房日期前去收楼，但发现不符合交房条件，原告向被告主张过权利，但现在没有证据证实。被告称，原告在合同约定交房日期并未找被告，但是因不符合交房条件确实没有交房；被告曾于2014年6月底7月初通知原告收楼，但现在没有证据证实。
另，原告于2017年7月13日来院起诉，次日本院立案受理。
本院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，本院予以确认。诉讼中，双方当事人对涉诉房屋是否符合交付条件及是否交付房屋、原告主张逾期交房利息是否超过诉讼时效等问题产生争议，现本院评判如下：
一、涉诉房屋是否符合交付条件及是否交付问题。本案中，被告在2014年7月25日取得了“天津市新建住宅商品房准许交付使用证”，可以证明涉诉房屋符合交付条件。原告应在接到被告通知时，及时办理收楼手续。被告于2016年11月2日向被告寄发了收楼通知。因该收楼通知并非原告本人签收，按照双方签订的《补充合同》第十九条约定，该收楼通知在2017年11月16日视为送达。原告应在催收楼通知送达起7日内，到被告处办理收楼手续。因原告在2016年11月23日前并未办理收楼手续，按《补充合同》约定，“视为该商品房已符合交付条件并已实际交付买受人”。原告诉请被告支付2016年11月23日之后的逾期交房利息，本院不予支持。原告主张涉诉房屋不符合交付标准，但其提交的视频资料证明效力不高于被告提交的“天津市新建住宅商品房准许交付使用证”的证明效力，且原告亦未提交其他证据证实其主张，故本院对原告的该项主张不予认可。如原告认为自身权益确系受损，可向被告另行主张质量瑕疵担保责任。
二、原告主张逾期交房利息是否超过诉讼时效问题。本案中，原告按照合同约定支付了房款，被告应按照合同约定日期将符合交付条件的商品房交付给原告。被告未能按期交付房屋，应当按照双方合同约定向原告支付逾期交房利息。庭审中，原告称其曾于合同约定交房日期前去收楼，但发现不符合交房条件，所以原告在合同约定的交房日期之日就应当知道权利受到侵害，应积极向被告主张逾期交房的违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》的相关规定，原告就被告逾期交房的违约责任应当在二年内主张权利。诉讼中，原告未能提供证据证实有诉讼时效中断的情形，故支持原告逾期交房利息起算日期，应从原告起诉之日倒计二年即2015年7月14日。综上，原告主张2015年7月14日之前的逾期交房利息，本院不予支持。
综上，案经调解未果，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告李铎自2015年7月14日至2016年11月23日期间的逾期交房利息（以房款406381元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告李铎其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3644元，减半收取1822元（原告已预缴），由原告负担1400元，被告负担422元。被告负担部分，缴纳时间同上。
判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理
代理审判员 杨旭凯
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 张 博
一、法律依据：
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。