北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初1383号
原告：交通银行股份有限公司北京三元支行，住所地北京市朝阳区曙光西里28号楼1幢101、102、201、203。
负责人：韩超，行长。
委托诉讼代理人：吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
被告：陈志红，女，1974年12月12日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杨铭，北京市竞天公诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王紫辰，北京市竞天公诚律师事务所律师。
被告：北京新京润房地产有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路28号206号楼北B118号。
法定代表人：朱思昊，董事长。
委托诉讼代理人：成鹏，男，1986年6月19日出生。
原告交通银行股份有限公司北京三元支行（以下简称交行三元支行）与被告陈志红、北京新京润房地产有限公司（以下简称新京润公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。交行三元支行委托诉讼代理人吴姣娜、陈志红委托诉讼代理人王紫辰、新京润公司委托诉讼代理人成鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告交行三元支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈志红偿还借款本金10034915.50元，截至2017年1月3日的利息、罚息、复利30804.42元，并支付上述本息自2017年1月4日起至实际付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、判令陈志红承担本案诉讼费用；3、判令新京润公司以其全部合法财产对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：陈志红为向新京润公司购买北京市朝阳区霄云路8号院6号楼4层1单元402号房屋，向交行三元支行申请个人购房贷款，2009年12月29日，交行三元支行、陈志红、新京润公司三方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款金额为1534万元，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮25%，还款方式为等额本金还款法。新京润公司为保证人。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，并对应付未付利息计收复利。保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。合同签订后，交行三元支行于2009年12月29日向陈志红发放了贷款1534万元，但截至2016年12月29日，陈志红未按合同约定履行还款义务，新京润公司亦未承担保证责任。
被告陈志红答辩称，认可借款事实，但认为交行三元支行于起诉后扣划了部分还款，故对交行三元支行诉请的本息数额不认可。
被告新京润公司答辩称，2015年10月新京润公司已将涉案房屋的房产证交付交行三元支行，未办理房屋抵押登记的责任不在新京润公司，故不同意承担连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下：2009年12月29日，交行三元支行作为贷款人、陈志红作为借款人（抵押人）、新京润公司作为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》（编号009110360001101797）。合同约定，贷款金额为1543万元；贷款用于购买北京市朝阳区霄云路京润水上花园二期A区（Ⅱ地块）D-2#住宅楼4层1单元402（以下简称涉案房屋）；贷款期限240个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为年利率4.445%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款利率的基准利率下浮25%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本金还款法；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未时足额偿还贷款、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费等相关费用；保证人为贷款提供连带保证责任，保证期间为贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用；借款人取得房屋权利证明，且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除；但在贷款人取得现房抵押登记证明文件正本后，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。
上述合同签订后，交行三元支行于2009年12月29日通过委托支付方式将贷款资金1534万元从陈志红放款账户支付至新京润公司指定账户。2015年10月13日，新京润公司将涉案房屋房产证交付给交行三元支行。后，上述合同项下的贷款未办理以涉案房屋为抵押物的抵押登记手续。陈志红自2016年12月29日起开始逾期还款，新京润公司至今亦未承担保证责任。截至2017年1月3日，陈志红尚欠借款本金10034915.50元，利息、罚息、复利共计为30804.42元。
另新京润公司提交了甲方交行三元支行与乙方新京润公司签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》及《补充协议》，内容约定：上述协议适用于京润水上花园二期一区（合生华府）、地址在北京市朝阳区霄云路18号的楼盘；购房人取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押登记证明文件正本之日起，乙方的保证责任解除；乙方为购房人向甲方申请的贷款所承担的连带保证责任于甲方收到《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及购房人提交的办理现房抵押登记所需全部资料90日后解除，但因所购房屋在办理现房抵押登记前已被有权机关采取查封等措施或存在其他权属争议的，乙方的保证责任不予解除。
诉讼中，经交行三元支行申请，本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心调取了涉案房屋的查封登记信息，登记信息显示涉案房屋于2015年11月10日因其他诉讼被大同市城区人民法院首次查封。对该调查取证内容的真实性，交行三元支行、陈志红及新京润公司均予以确认。
本院认为：交行三元支行与陈志红、新京润公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。
交行三元支行依约向陈志红发放了贷款，而陈志红未能按月还款，新京润公司亦未承担连带保证责任，其行为均已构成违约，故交行三元支行依据合同约定要求陈志红偿还全部贷款本金及相应利息、罚息、复利，并要求新京润公司承担连带保证责任，符合法律约定，本院予以支持。陈志红称其在本案起诉后有还款行为，但未提交相关证据证明，应自行承担举证不能的不利后果，故对其答辩意见本院不予采信。新京润公司辩称其已向交行三元支行交付了涉案房屋产权证，涉案房屋未就《个人购房借款/担保合同》项下的贷款办理抵押登记手续责任不在新京润公司，故应解除其保证责任。对此，本院认为，《个人购房借款/担保合同》约定交行三元支行取得涉案房屋抵押登记证明文件正本后，新京润公司的保证责任予以解除。该约定内容并未附加未办理抵押登记的原因等条件，根据合同内容新京润公司保证责任解除的条件只有在交行三元支行取得涉案房屋抵押登记证明文件正本后才能成就。此外，《交通银行个人住房抵押贷款业务合作补充协议》虽并未明确适用于涉案房屋，但新京润公司主动提交上述协议并援引协议内容作为解除其担保责任的依据，交行三元支行亦认可上述协议是双方签订的框架协议。根据协议约定，新京润公司所承担的连带保证责任于交行三元支行收到《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及购房人提交的办理现房抵押登记所需全部资料90日后解除，因所购房屋在办理现房抵押登记前已被有权机关采取查封等措施或存在其他权属争议的，新京润公司的保证责任不予解除。本案中，新京润公司向交行三元支行交付房产证后一个月内，涉案房屋即因涉诉被其他法院查封，故上述情况下新京润公司的保证责任解除条件尚未成就。综合上述分析，新京润公司主张免除担保责任的抗辩意见不符合合同约定、缺乏法律依据，本院不予支持。新京润公司就陈志红在《个人购房借款/担保合同》项下的欠款承担连带保证责任后，有权向债务人陈志红追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告陈志红于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京三元支行借款本金10034915.50及截至2017年1月3日利息、罚息、复利共计30804.42元，并支付上述本息自2017年1月4日起至实际付清之日止的罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告北京新京润房地产有限公司对被告陈志红的上述债务承担连带保证责任；
三、被告北京新京润房地产有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈志红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82194元、保全费5000元，由被告陈志红、北京新京润房地产有限公司共同负担；公告费260元，由被告陈志红负担。（于本判决生效后七日内交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 范米多
人民陪审员 张爱恭
人民陪审员 陈 恺
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 刘滢滢