湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02052号
原告：滕军，男，1970年3月14日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人：李迁迁，湖北广众律师事务所律师。代理权限特别授权。
被告：石权胜，男，1968年3月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
被告：骆爱华，女，1968年7月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
原告滕军与被告石权胜、骆爱华房屋买卖合同纠纷一案，本案由湖北省武汉市中级人民法院2015年7月6日指定本院审理，本案立案后，由审判员朱少柏独任审判，公开开庭进行了审理。原告滕军及其委托代理人李迁迁、被告石权胜、骆爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕军向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告所签订房屋买卖协议有效；2、判令被告协助原告办理房屋产权过户手续；3、被告支付诉讼费。事实和理由：2011年1月18日，原告滕军与被告石权胜、骆爱华签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告石权胜、骆爱华将武汉市江岸区新村街黑泥湖路二七人家5栋C单元12层6室房屋出卖给原告滕军，5年后该房上市能过户时，原告一次性结清银行贷款，被告夫妻无条件配合过户。现该房屋自2009年5月11日购买至今已满5年具备过户条件，原告多次找两被告协商过户事宜，两被告拒不配合。为维护自身合法权益，请求法院判决支持原告诉讼请求。
被告石权胜、骆爱华辩称，因被告骆爱华缺乏资金，用房屋抵押借款，原告还贷款不符合逻辑，只要原告拿出160000元的依据，被告就承认买卖房屋，否则不同意原告诉讼请求。另外，刚开始不是卖给原告的，是向其他人借款的。请求法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，2011年1月18日原、被告签订的《房屋买卖协议》、有关《个人借款合同》、《武汉市经济适用房买卖合同》、有关《房屋所有权证》，160000元银行抵押证明、有关售房发票、税票、银行还款书证、物业票据、委托公证书、原告经济适用房审核表、160000元收条，原、被告陈述等，本院组织了当事人进行了质证，有关证据在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月18日，原告滕军与被告石权胜、骆爱华签订《房屋买卖协议》，协议约定，原告滕军购买被告石权胜、骆爱华武汉市江岸区新村街黑泥湖路二七人家5栋C单元12层6室房屋（建筑面积98.60平方米），被告保证房屋权属清楚，无任何债权、债务及产权纠纷，房屋售价320000元，上述购房款如2012年1月18日前退还原告滕军，则解除买卖协议。如未按时退还原告滕军购房款，原告滕军无须通知即可自行入住、出租或转卖此房，被告石权胜、骆爱华不得有任何异议，出租或转卖所得款项归原告滕军所有与被告石权胜、骆爱华无关。出租及出售价格由原告滕军自行定价，被告不得干涉。出售或出租款项如不够冲抵原告购房款的，被告须补清不足款项。协议另附注：该房为经济适用房，其中有160000元银行贷款，现在由原告按银行的还款清单按月还款，到5年后该房上市能过户时，原告一次性结清银行贷款，被告夫妻无条件配合过户。同日，原告滕军与被告骆爱华、石权胜还签订《个人借款合同》一份，合同约定，原告滕军贷给被告骆爱华、石权胜人民币160000元，借款利息按银行利息的4倍计算，抵押物、合同管理费按总金额的总数每月2.5%收取，借款期限1年，还款日期和方式，如1年内不还款则用房产买卖方式解决，合同签字生效。签订上述合同的同时，被告骆爱华、石权胜在湖北省武汉市琴台公证处公证：骆爱华、石权胜提供的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》（共7页）复印件与原件相符；骆爱华、石权胜申请办理上述房屋产权证件，特委托滕军为全权代理人，代为办理如下事宜：1、代办上述房屋购房后的登记、缴交相关费用手续，向管理部门交件收件，办理与领取房、地产权证件；2、还清银行贷款，解除抵押，领取他项权证；上述授权范围内，滕军签署的与上述委托事项相关的文件、文本，骆爱华、石权胜均予认可并承担法律责任；委托期自即日起至上述委托事项办理完毕止。上述协议、合同签订后，原告滕军支付160000元后，2011年1月18日，被告石权胜、骆爱华向滕军书写收条一份：今收到购房款人民币160000元，该房位于武汉市江岸区二七北路5栋C单元1206号，建筑面积98.6平方米。公证后，原告滕军取得购房发票及有关合同、银行抵押证明等证据，于2011年9月2日办理了讼争房产权证并缴纳了国家相关税费，同年9月14日办理了房屋他项权证。庭审中，原告滕军出示了替骆爱华在中国光大银行住房按揭贷款还款帐户上从2011年2月20日始至2016年4月28日全部还款的银行有关书证，其中2016年4月18日记载121400元还款。被告骆爱华拿到讼争房屋钥匙不久，原告滕军即进住讼争房屋，庭审中，原告滕军出示了讼争房屋物业管理公司开具的2011年6月至2016年2月的物业管理费收据。另查明，讼争房屋坐落武汉市江岸区二七人家5栋C单元12层6室（建筑面积98.60平方米），属被告骆爱华与武汉融海房地产开发有限公司2008年4月21日签订合同购买的武汉市经济适用房，售卖价格274984元。该合同按有关规定约定，该经济适用房，须在取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》满5年后，才能按市场价格出售，并在国家房产交易窗口按相关差价交纳收益。还查明，原告滕军之妻郭某2008年10月23日也取得购买武汉市经济适用房资格。原告滕军曾为上述个人借款纠纷进行过诉讼，后经法院释名后撤诉。
本院认为，2011年1月18日，原告滕军与被告骆爱华、石权胜签订的《房屋买卖协议》、《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，该协议及合同未违反国家强制性规范，协议、合同合法有效。从本案查明的事实看出，协议与合同是两个法律关系，在双方签订的合同中，原告滕军与被告骆爱华明确表示：还款期限1年，如1年内不还款则用房屋买卖关系解决。从协议中看出，房屋买卖价格是溢价交易，其价格与当时市场价格接近，所以，双方交易是以合理价格转让，且双方在协议签订后，进行了委托公证，两被告将讼争房有关办理权属证件的权利全部委托原告滕军，并由原告滕军持有房屋交易的原始单据进行办证活动，直至取得讼争房产权证。并且本案讼争房一直由原告滕军实际居住使用。上述事实表明原告滕军与被告骆爱华、石权胜签订的协议、合同不属于买卖合同为借款担保的形式。被告骆爱华、石权胜应全面履行协议中的约定：“到5年后，该房上市能过户时，原告一次性结清银行贷款，被告夫妻无条件配合过户”的义务。被告骆爱华、石权胜的抗辩，没有提供相应证据证明，其抗辩理由不能成立。因此，原告滕军请求人民法院判决：原、被告签订的《房屋买卖协议》有效；被告骆爱华、石权胜协助过户的请求符合事实和法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，原告滕军与被告骆爱华、石权胜签订的《房屋买卖协议》真实有效，原告滕军履行了协议义务，被告骆爱华、石权胜应当协助原告滕军依法进行产权过户。原告滕军的诉讼请求符合法律规定，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告滕军与被告石权胜、骆爱华2011年1月18日签订的《房屋买卖协议》有效。
二、被告石权胜、骆爱华于本判决生效之日起30日内协助原告滕军办理武汉市江岸区新村街黑泥湖路二七人家5栋C单元12层6室房屋（建筑面积98.60平方米）所有权的过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费500元，邮寄费80元由被告骆爱华、石权胜负担（此款原告已预付本院，被告应付部分应随同上述应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 朱少柏
二〇一六年十一月十八日
书记员 安鸿铭