黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港石民初字第00327号
原告陈军，黄石市金港商贸有限公司职工。
被告湖北梅林美置业有限公司，住所地鄂州市花湖开发区（大泉路6号），组织机构代码证代码：69801345-1。
法定代表人王太平，总经理。
被告黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司，住所地黄石市大泉路以西、叶家楼以东，组织机构代码证代码：58820771-4。
法定代表人彭猛超，执行董事。
原告陈军与被告湖北梅林美置业有限公司、黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法组成由审判员胡又林担任审判长、人民陪审员傅靖宏、李乔乔参加的合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告陈军到庭参加了诉讼，被告湖北梅林美置业有限公司、黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司经本院传票传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。
原告陈军诉称，2014年5月15日，原被告双方签订《借款合同》一份，被告开发的“北大凯旋门”项目向原告借款5000000元，约定借款期限为12个月，月利率为2.5%，按每季度之前支付利息，为保证还款，被告自愿将所建的座落于武黄高速黄石出口站迎宾大道以南的房屋，以原告购买商品房的形式抵押给原告，原被告双方到鄂州市房地产管理局办理了备案手续，商品房为3号楼1601、1602、1603、1604、1605、1606、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1901、1902、1903、1904、1905、1906、2001、2002号共26套房屋，被告收到借款后出具了借条。然而被告仅支付三个月的利息，至今拖欠利息未付。借款合同到期后，本金亦未偿还。为此原告诉至人民法院请求：1、判令被告偿还借款本金5000000元，2014年11月20日欠款778125元、2015年3月12日欠款375000元、2015年8月11日欠款375000元，截止至2015年11月15日欠利息650021元，合计7178146元；2、判令被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。
原告陈军为了证明其所主张的事实，在开庭审理时向本院出示了以下证据材料：
证据一、原告的身份证、两被告的营业执照。证明原、被告系本案适格的诉讼主体。
证据二、借款合同、借条、中国工商银行个人业务凭证。证明本案的借款事实，原告依约将该借款支付给了被告。
证据三、商品房买卖合同26份。证明被告将房屋抵押给原告的事实。
证据四、欠条3份。证明被告欠款的事实。
被告湖北梅林美置业有限公司、黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩权利，并放弃了举证、质证的权利，亦放弃了对原告陈军的陈述进行反驳的权利。
对于原告陈军提供的证据材料，本院认为具有真实性、合法性、关联性，可以证明案件事实，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明，2014年5月15日，被告湖北梅林美置业有限公司因开发北大凯旋门项目需流动资金与原告签订《借款合同》一份，约定被告湖北梅林美置业有限公司向原告借款5000000元，月息2.5%，借款期限为12个月，被告黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司作为担保人在借款合同签字盖章；合同还约定为保证依约还款，被告湖北梅林美置业有限公司将所建的北大凯旋门3号楼1601、1602、1603、1604、1605、1606、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1901、1902、1903、1904、1905、1906、2001、2002号共26套房屋以商品房买卖的形式与原告签订商品房买卖合同，并到鄂州市房地产管理局办理了商品房备案。合同签订后，原告于2014年5月16日将5000000元通过银行转账至签订借款合同时被告湖北梅林美置业有限公司法定代表人李云凤的账户，被告湖北梅林美置业有限公司亦向原告出具了借条。关于涉案借款的利息，被告湖北梅林美置业有限公司支付了三个月的利息。2014年11月20日，被告湖北梅林美置业有限公司向原告出具欠条，载明欠原告2014年8月15日的利息375000元及复息28125元及2014年11月15日应付利息375000元。2015年3月12日，被告湖北梅林美置业有限公司向原告出具欠条，载明欠原告2015年2月15日至2015年5月15日的利息375000元。2015年8月11日，被告湖北梅林美置业有限公司向原告出具欠条，载明欠原告2015年5月15日至2015年8月15日的利息375000元。因被告湖北梅林美置业有限公司未向原告偿还本金及支付利息，故原告提起诉讼，双方形成讼争。
关于本案的案由。本案中为保证借款的履行，被告湖北梅林美置业有限公司与原告陈军签订的26份《商品房买卖合同》并在房产部门办理了备案手续，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。因此本案为民间借贷纠纷。
关于原告陈军与被告湖北梅林美置业有限公司签订的《借款合同》，本院认为该合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。原告陈军依约向被告湖北梅林美置业有限公司提供了借款5000000元，故原告陈军与被告湖北梅林美置业有限公司之间的民间借贷合同关系依法成立。在约定借款期限届满后，被告湖北梅林美置业有限公司没有偿还借款本金，其行为已构成违约，依法应当承担继续履行偿还借款本金的义务，故本院对于原告陈军要求被告湖北梅林美置业有限公司偿还借款本金5000000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于借款利息。本案中原告陈军与被告湖北梅林美置业有限公司签订的《借款合同》约定借款利率为月息2.5%，而被告湖北梅林美置业有限公司仅支付了2014年5月16日至2014年8月15日的利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。因此被告湖北梅林美置业有限公司应按照年利率24%向原告支付从2014年8月16日至本院判决确定给付之日止的利息。另外被告湖北梅林美置业有限公司于2014年11月20日向原告出具欠条，载明欠原告2014年8月15日的利息375000元及复息28125元，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。而利息是根据借款人占有借款期限而随之发生的，因2014年8月16日至2014年11月15日期间的利息共计300000元被告湖北梅林美置业有限公司并未支付，其在欠条中载明欠复息，因此被告湖北梅林美置业有限公司应向原告陈军支付该部分的利息（以300000元为基数，按照年利率24%从2014年11月15日计算至本院判决确定给付之日止）。原告陈军主张的借款利息超出部分，不符合法律规定，本院不予支持。
关于被告黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司的责任。本案中被告黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司作为担保人在借款合同中签字盖章，承诺如被告湖北梅林美置业有限公司未能如期还款，则负有本息连带责任。本院认为被告黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司自愿为被告湖北梅林美置业有限公司的借款提供担保，亦不违反法律规定，故本院对于原告陈军要求其偿还借款并支付利息的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北梅林美置业有限公司于本判决生效后五日内偿还原告陈军借款本金5000000元及利息（以5000000元为基数，从2014年8月16日起按年利率24%计算至本判决生效后确定的给付之日止；以300000元为基数，从2014年11月15日起按年利率24%计算至本院判决确定给付之日止）。
二、被告黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司对被告湖北梅林美置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告陈军的其它诉讼请求。
如果被告湖北梅林美置业有限公司、黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62047元、财产保全费5000元，由被告湖北梅林美置业有限公司、黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币62047元。款汇至户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡又林
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 李乔乔
二０一六年一月十八日
书 记 员 余安娜