贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初840号
原告：贵阳金阳浩林建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处大关村*组。
经营者：吴浩林，男，1957年9月16日生，汉族，住所地湖北省大悟县。
委托代理人：袁婷婷、韩玉，系贵州文福律师事务所律师。
被告：贵州发展建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园大街1号中央商务区F6栋13楼12-15号。
法定代表人：罗林邦，系该公司经理。
委托代理人：刘忠贵，男，1982年10月30日生，汉族，住所地贵州省平坝县，系该公司员工。
委托代理人：叶世学，系贵州贵黄叶律师事务所律师。
原告贵阳金阳浩林建筑材料租赁站（以下简称浩林租赁站）诉被告贵州发展建设工程有限公司（以下简称发展公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浩林租赁站的经营者吴浩林及委托代理人袁婷婷、韩玉、被告发展公司的委托代理人刘忠贵、叶世学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浩林租赁站诉称，原告与被告于2014年4月22日签订《建筑物资租赁合同》，约定由原告提供建筑材料给被告承建的白云镇污水处理厂项目工程使用。租金按日计算，租期不足三个月的按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算。租金每月结算一次，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，被告必须在下月8号前缴纳上月租金，最迟不超过十日；对所租物资至退还手续期间的上下车费、运输费等均由被告支付，被告退还的架料其应按合同约定支付原告相应的维护费用；若被告造成租赁材料损失的，应按照合同所约定的价值赔偿原告；若被告违约的，原告则有权解除合同，并同时收取承租全部材料总价值的25%作为违约金。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑物资，而被告在退还原告部分租赁物后却不再支付租金和退还剩余租赁物，原告为维护其合法权益诉至法院，请求：一、判决解除原、被告于2014年4月22日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判决被告立即支付原告租金及费用共计193764.57元、违约金100000元，共计293764.57元；三、判决被告十日内返还原告钢管34.1609吨、扣件8394套、顶托172支，如十日内不能返还，则赔偿同等价值的损失261469.1元，在未返还或者赔偿前租金则从2016年3月15日开始按日租金计算钢管2.667/天/吨、扣件0.008元/天/套、顶托0.06元/天/套，继续计算至架料返还完毕或赔偿完毕之日止（以上费用共计555233.67元）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告发展公司辩称，本案已超出诉讼时效，依法应予驳回；被告不存在违约行为，违约金和赔偿金事实上并不存在，被告已支付租金65000元，原告租金计算方式有误，具体以法庭计算为准。
经审理查明，2014年4月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定乙方承租甲方物资用于白云镇污水处理厂项目第合同段建设所用。租赁期限：本合同有效期自签订之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止，租赁期不足3个月按三个月计算租金，超过三个月按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）；租赁材料价格：日租金架管为2.667元/吨、扣件为0.008元/套、顶托0.06元/套，钢管每吨搭配180套扣件；租赁物价值：钢管23元/米（计算标准3.84kg/米）、扣件6.2元/套、顶托28元/米；租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付原告租金的有效凭证，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同第九条之规定承担违约责任，同时原告方有权拒绝再收或发任何材料；违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取承租全部材料总价值25%违约金；1、利用承租物资进行违法、违纪活动；2、擅自转卖或者不按合同规定使用物资的；3、未经甲方同意，将物资转借、转租他人的；4、拖欠租金达两个月的；本合同在执行过程中发生争议，双方协商解决，协商不妥的可向甲方所在地人民法院起诉；乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的计算至诉讼终结执行完毕之日止，任何一方违反合同规定，由违约方赔偿守约方因此支付的其他费用（包括：诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用）；乙方指定经办人（领料人）张忠祥，如有变动须向甲方下书面通知，并由甲方负责人签字盖章返回一份给乙方生效。合同落款甲方处加盖原告印章，负责人处有熊旺华签名；乙方处加盖被告印章，负责人处有刘忠贵签名。
合同签订后，原告于2014年5月14日至2014年9月12日期间，将钢管112.491吨、扣件18000套、顶托400支交与被告使用。2014年8月22日至2015年12月25日期间，被告归还原告钢管78.3299吨、扣件9606套、顶托228支，尚未归还钢管34.1609吨、扣件8394套、顶托172支。按照合同约定的计算标准，截止于2016年3月14日被告应付原告租金为233764.57元，被告已支付租金50000元，尚欠原告租金183764.57元。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼，诉请如前。
又查明，根据双方合同约定的标准，未归还材料值261469.1元。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金结算清单，被告提交的营业执照等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：原告浩林租赁站与被告发展公司签订《建筑物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定将建筑物资交与被告使用，被告理应按约定及时支付租金、返还租赁物。被告未及时支付原告租金，根据合同约定，原告有权解除合同。经庭审查明，截止于2016年3月14日被告应付原告租金为233764.57元，已支付50000元，尚欠原告租金183764.57元。现原告要求被告支付租金193764.57元，本院予以部分支持183764.57元。对被告辩称已支付60000元租金的主张，因其未提交证据予以证明，故本院不予采信。同时，被告应从2016年3月15日起每日按钢管2.667元/吨、扣件0.008元/套、顶托0.06元/套的标准支付未归还材料租金。关于原告要求被告退还租赁物资的诉请。经查，被告尚欠扣件钢管34.1609吨、扣件8394套、顶托172支未归还，其理应归还，在不能归还的情况下应按双方合同的约定的价格赔偿原告261469.1元。被告未如约支付原告租金，理应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”。按照双方合同约定及计算方法，原告虽已自行调减为100000元，但仍然偏高，本院酌情支持20000元。
关于本案是否已过诉讼失效的问题。原、被告双方明确约定合同有效期自签订之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止，故本案并未超过诉讼时效期间。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳金阳浩林建筑材料租赁站与被告贵州发展建设工程有限公司于2014年4月22日签订的《建筑物资租赁合同》。
二、被告贵州发展建设工程有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告贵阳金阳浩林建筑材料租赁站租金183764.57元及违约金20000元。
三、被告贵州发展建设工程有限公司于本判决书生效之日起十日内归还原告贵阳金阳浩林建筑材料租赁站钢管34.1609吨、扣件8394套、顶托172支；逾期未归还，则赔偿原告贵阳金阳浩林建筑材料租赁站261469.1元；同时按钢管2.667元/吨、扣件0.008元/套、顶托0.06元/套的日租金标准计算，向原告支付从2016年3月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止的未归还材料租金。
四、驳回原告贵阳金阳浩林建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4676元，由原告贵阳金阳浩林建筑材料租赁站负担758元，被告贵州发展建设工程有限公司负担3918元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在本判决书指定的履行期限届满的次日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。
审判员 徐 羿
二〇一七年五月十三日
书记员 黄嘉琪