云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初3852号
原告：西双版纳滨江度假庄园物业有限公司。
统一社会信用代码91532801568816205Ｂ。
住所地云南省西双版纳州景洪市大沙坝。
法定代表人母光远，职务总经理。
委托诉讼代理人：张浩，男，1983年11月23日出生，汉族，系原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司员工，身份证住址湖北省安陆市，现住景洪市。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李开仙，女，1992年3月31日出生，傣族，系原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司员工，身份证住址云南省勐海县。特别授权代理。
被告张万帆，男，1968年7月20日出生，汉族，身份证住址重庆市渝中区。
原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司（以下简称“滨江物业公司”）与被告张万帆物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告滨江物业公司的委托诉讼代理人李开仙到庭参加诉讼，被告张万帆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨江物业公司诉称，2011年3月5日，西双版纳滨江果园避寒度假山庄房地产开发商西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司根据法律的规定代表业主与原告签订了《物业管理委托合同》，将滨江果园避寒度假山庄的物业管理委托给原告。2010年3月8日，被告与房地产开发商西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签署了《中国云南西双版纳滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》，其中《物业管理规约》第3.1条约定：“管理费用根据商品房建筑面积计算。独幢低密度住宅为每月每平方人民币1.5元；联排低密度住宅为每月每平方米人民币1.2元；多层及小高层房为每月每平方米人民币1元，地下车位管理费为每个车位每月人民币30元，按年度预先收取。”第3.2条约定：“业主应在每一度的第一个月的前七个工作日，主动按管理人规定的方式支付管理费。首期管理费业主应在开发商交房通知规定的时间内支付……”。第3.4条规定：“商品房如为空置时，业主仍须按照本规约的规定定期全额缴付管理费及期有关的费用。”第3.7条规定“如业主因任何原告未能支付本规约项下的管理费用及其他应付费用，业主应就未付款项按每日1％支付逾期付款利息（持续计算至实际结算全部欠费之日）。”2011年10月19日，被告办理了房屋交付手续，签署了《入住手续书》。合同签订初期，被告按约履行了相关交费义务，但自2013年1月1日起被告一直拖延拒绝向原告缴纳物业管理费。由于原被告双方约定应在每年开始前15日内提前履行交纳义务，因此截止至2016年度，被告尚拖欠物业管理费共计4084.23元，并因此产生违约金累计10290.85元。经原告多次催收，被告均未予以任何答复，为维护原告自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的滨江果园避寒度假山庄览江苑12号楼1203号房屋物业管理费4084.23元以及违约金10290.85元（暂计算至起诉之日，被告并应承担违约金至物业管理费付清之日止），以上共计14375.08元。2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告张万帆未作答辩。
原告滨江物业公司为证明其诉讼主张，向本院举证如下：
证据1、被告张万帆身份证一份，欲证明被告的诉讼主体资格。
证据2、景洪市发展和改革局关于景洪城区物业服务收费标准的通知一份，欲证明景洪市城区物业服务收费标准。
证据3、《滨江果园避寒度假山庄物业管理委托合同》，《中国云南西双版纳滨江果园避寒山庄物业管理规约》一份，欲证明原被告双方之间存在物业管理服务合同法律关系，原、被告双方之间对收费标准、缴费期限、违约金的约定。
证据4、入住手续费、缴费通知单各一份，欲证明被告于2011年10月19日办理了入住手续。
证据5、业主欠费计算依据明细表一份，欲证明被告自2013年1月1日起，累计拖欠原告物业管理费4048.23元及违约金10290.85元，以上共计14375.08元。
（以上证据1、2、3、4、5与原件核对无异后留存复印件。）
被告张万帆未到庭，亦未向本院举证。
本院认为，原告滨江物业公司提交的证据1、2、3、4、5因其来源合法、内容真实，本院予以采信。
根据庭审及认证，本院确认如下法律事实：
2011年3月5日，西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司与原告滨江物业公司签订了《物业管理委托合同》，将滨江果园避寒度假山庄的物业管理委托给原告。2011年3月8日，被告与西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签署了《中国云南西双版纳滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》，主要约定：“管理费用根据商品房建筑面积计算。独幢低密度住宅为每月每平方人民币1.5元；联排低密度住宅为每月每平方米人民币1.2元；多层及小高层房为每月每平方米人民币1元，地下车位管理费为每个车位每月人民币30元，按年度预先收取······；业主应在每一度的第一个月的前七个工作日，主动按管理人规定的方式支付管理费。首期管理费业主应在开发商交房通知规定的时间内支付。车位管理费从车位交付业主使用时计算。如业主接收商品房时本年度规定的支付日已过，则业主应按比例就本年度其余的日期向管理人支付首期管理费；商品房如为空置时，业主仍须按照本规约的规定定期全额缴付管理费及期有关的费用；如业主因任何原告未能支付本规约项下的管理费用及其他应付费用，业主应就未付款项按每日1％支付逾期付款利息（持续计算至实际结算全部欠费之日）。”被告张万帆系滨江果园避寒度假山庄览江苑12号楼1单元1203室业主，住房面积80.85㎡，2011年10月29日被告张万帆办理了入住手续，该房屋尚未装修，亦没人入住，尚欠原告2012年10月16日至2016年12月31日的物业费，经原告多次催缴，至今未付。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”和第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定。本案中，原告与西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签订的《滨江果园避寒度假山庄物业管理委托合同》，以及被告张万帆与西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签署了《中国云南西双版纳滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，对被告张万帆及原告滨江物业公司均具有约束力。原告为滨江果园避寒度假山庄提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费用，原告按照每月1元/㎡收费，符合规定，被告张万帆欠原告滨江物业公司2012年10月16日至2016年12月31日的物业管理费，原告滨江物业公司要求被告张万帆支付物业服务费4084.23元（80.85㎡×每月1元/㎡×（2012.10.16-2016.12.31）=4084.23元）诉请，本院予以支持。原告滨江物业公司诉请的违约金10290.85元（违约金计算至2016年9月30日），因双方当事人在签署的《中国云南西双版纳滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》约定了按每日1％支付逾期付款利息，被告张万帆未到庭参加诉讼，未对原告滨江物业公司主张的违约金10290.85元提出异议，原告滨江物业公司诉请的违约金10290.85元本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
被告张万帆于本判决生效之日起十日内向原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司支付滨江果园避寒度假山庄览江苑12号楼1单元1203号房屋的物业管理费4084.23元及违约金10290.85元（该违约金为截至2016年9月30日的金额，2016年10月1日后的违约金依照《中国云南西双版纳滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》的约定计算至被告张万帆付清所欠拖欠的物业管理费为止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159元，由被告张万帆负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，并由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄绍晨
人民陪审员 乔银远
人民陪审员 刘晓洁
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 玉 罕