吉林省农安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉农民初字第3589号
原告：庞中山，男，1948年1月6日生，汉族，农民，现住农安县。
委托代理人：孙岩松，吉林大华铭仁律师事务所律师。
委托代理人：曲永会，男，�安县财政局职员。
被告：农安县哈拉海镇榆树村民委员会
法定代表人：张玉安，村主任。
委托代理人：刘景田，村支部书记。
被告：王利，男，汉族，退休干部，现住农安县。
原告庞中山诉被告农安县哈拉海镇榆树村民委员会（以下简称榆树村委会）、王利、赵长贵土地转包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，庭前原告撤回对被告赵长贵的告诉，原告庞中山的委托代理人曲永会、孙岩松，被告农安县哈拉海镇榆树村民委员会委托代理人刘景田，被告王利到庭参加诉讼，现本案已审理完毕。
原告诉称，1999年4月20日，原告与被告榆树村委会签订协议书，被告将村里的40垧荒地承包给原告，承包期为15年，自2000年至2014年，原告在承包期内，将七垧土地转包给王利和赵长贵，转包期限为6年，王利和赵长贵给付5800元租金，余款19400元多次催要至今一直拒付，转包合同到期后，村委会私自将七垧土地使用权转让给王利和赵长贵，使用至今，未给付租金，由于村委会的行为，导致原告的租金不能收回。在原告承包期间，中石油占用土地，给付补偿款15万元，原告没有得到，此款应由原告所得，所以村委会应承担法律责任，故请求依法判令二被告赔偿2002年至2008年租金19400.00元，赔偿2008年至2014年土地租金98000.00元，赔偿占地补偿款15万元。本案诉讼费由被告承担。
被告农安县哈拉海镇榆树村民委员会辩称：前期承包合同情况不清楚，原告来发包的王某甲在庭外，出庭作证能说清楚，王某甲证实，我当时是村主任，我村1998年开40垧荒甸子，包给曲永会，胡亚洲，孙怀武，170元一垧，签10年，2003年8、9月份，曲永会找我又续了5年，价格还是170元，到2014年4月25日承包结束。2003年底，曲永会上村委会找来王利，办理七垧土地退耕还林手续。
被告王利辩称：1、原告诉讼，不具备主体资格，原告只是作为曲永会的雇佣的管理人员在该合同书上署名，实际与村委会履行合同的是曲永会，而2002年4月2日将上述土地其中的7公顷水田转租给我的也是曲永会，在履行俣同中收取租金的也是曲永会，所以，原告不是本案合同的实际履行人，故其作为原告提起诉讼，不具备主体资格。2、我与曲永会签订合同是2004年4月，曲永会与榆树村委会协商给我办理了退耕还林手续，诉状称是村委会私自将7公顷是曲永会与榆树村协商要求村委会给我办理7公顷土地退耕还林。以上事实表明，原告诉状称村委会私自将7公顷土地使用权转让给我是故意隐瞒事实真相。另外，我与曲永会签订的土地使用合同期限届满后，在双方没有续签合同的情形下，一直在实际履行合同至2014年，根据相关法律规定�原合同内容对我与曲永会仍然产生约束力，所以，原告诉请提高租金无事实及法律依据。3、在履行合同起至今，承包或租用的土地没有被征占、征用，所以，谈不到土地补偿款，只是中石油庆铁改造项目临时用地时，需砍伐我具有所有权的400棵树木，其给付的赔偿款是财产损失，不是征占土地使用权补偿，地上附着物的损失补偿归承租人或承包人所有，所以，原告诉请无事实依据和法律请求权基础。请人民法院依法裁判。
原告为证明自己的主张向法庭提交如下证据：
1、土地使用权合同书，证明原告与被告榆树村委会于2000年4月20日签订的承包合同，期限15年，自2000年5月至2014年5月，租金10.2万元，原告已支付了租金，被告村委会将土地交付给原告，合同已履行完毕。
被告榆树村委会称不知道那段事，没异议。
被告王利称有这份合同，对真实性没异议，对原告证明问题有异议，实际履行人是曲永会，原告不具备主体资格。
2、授权委托书一份，土地租用合同书一份，证明原告将承包40垧地的所有相关事宜均授权给曲永会，包括与王利签署的转包合同，原告与王利签订的转租合同期限为6年，自2002年4月15日至2008年4月15日，每年600元，总计25200元，支付方式为分期支付，被告王利第一年给付5800.00元，剩余19400.00元至今未付。
被告榆树村委会没有异议。
被告王利称土地租赁合同只有我和曲永会有，以前打官司这份合同经长春市中级人民法院文检鉴定，赵长贵名字是伪造的，我的字是我签的。委托时间改了，原来是2003年，后改成2，王利与曲永会签订的土地租赁合同是2002年。不能先签合同，后出具委托书，不符客观事实。我方认为合同实际履行主体不是庞中山，以庞中山名义起诉不符合事实及法律。王利分三次给付了曲永会14840.00元。
3、权属证明、明细表一份，是复印件，证明村委会将包给庞中山的40公顷地中的7公顷转包，存在违约行为。转包期届满后王利还占用7公顷土地至今，每年领取退耕林款，占用7年按市场租赁价应付原告租金98000.00元。
被告榆树村委会称以前的事不知道，补偿给没给王利不知道，是林业部门给的，不经村委会。
被告王利称没签过合同，是曲永会要求村委会给办的我办的退耕还林手续，如果村委会不出这个证明办不了退耕还林手续，王利一直向曲永会交纳租金，王利有林权证。如果原告证明村委会私自转包给王利应出具书面合同及王利向村委会交纳承包款的收据凭证，用这份证据证明村委会和王利签合同事实不成立。
4、土地转包合同书三份，证明原告承包的40垧其他部分的土地转租价格为每公顷每年2000.00元，被告占用该土地的价格为98000.00元。
被告村委会�为与我们无关。
被告王利称这个事有。
被告王利代理人认为应到场接受法庭询问，曲永会与王利签订的合同一直在履行，就是没有书面合同。不能用这个来证明。
被告榆树村委会没有提供证据
被告王利为证明自己的主张向法庭提交如下证据：
1、本案原告出具的证实材料，证实庞中山曲永会是老板，承包时是代替曲永会签订的。在审监庭2012年重字35号卷宗中。
原告称是言词证据，庞中山没到庭，无法核实真伪。
2、曲永会收取王利租金的三份收条，14840.00元。
原告代理人曲永会称是我签字。
3、补偿款15万元是地上附着物的，砍伐400棵杨树给的补偿，证明不是占地补偿款。
原告对真实性没有异议，对证明问题有异议，我们要求的是15万是中石油征地时除地上物之外的补偿款。
被告榆树村委会称这个补偿是国家给的几年的产量，取的平均值补偿，我们签的�，他在经管站领的。有补偿文件，文件说给谁就给谁。
4、林权证，证明地上附着物林木是王利的。
原告对真实性有异议，这个林权证已撤销了，是违法的，违法收入应返还给村委会或原告。
5、证人原村主任王某甲出庭证实，我们1998年开的40垧荒甸子，包给曲永会、胡亚洲、孙怀武，170元一垧，签10年，2003年曲永会找我续签了5年，价格还是170元，到2014年4月25日结束。2013年底，曲永会找王利上村上来，办理7垧地的退耕还林，庞中山签字盖章。村里收15年40垧地收据名是庞中山名。签合同是曲永会让庞中山代理，曲永会交的款。
原告对证言有异议，认为证人称某某等三人与村委会签订承包该土地，与庞中山签合同事实不符，村委会存在过错。其合同实际给付人和村委会出具的收条都是庞中山，村委会对庞中山是合同一方主体是认可的，庞中山有诉讼主体资格。
榆树村委会称不知道。
6、证人刘某某出庭证实，最近几年我拉着王利去树地几次，2009年5月我拉着王利，他说到财政局找姓曲的算地租钱，我们上楼，我站在门口了，他们俩说话我能听见，对方说和老丛打官司谁赢和谁算。
原告认为证明的问题有异议，证人是王某乙的朋友，和利害关系，不能作为证据。
被告榆树村委会没有异议。
7、证人辛某某出庭证实，2009年王利上哈拉海我坐他车去，到财政局4楼阴面厢房，他和人说话，门开着，我在门口站着，对方说官司谁赢给谁。
原告称对证明问题有异议，王利诉讼案件是2013年，证人称2009年去过财政局，对原告诉称案件完毕后的陈述与事实不符。
被告榆树村委会没有异议。
对原告提供的证据1、2、3，本院予以确认，对证据4，本院不予采信。
对被告提供的证据1，不予认定，对证据2、3、4，真实性予以确认，对证�5证人王某甲证言收到原告承包款予以确认，对证据6、7证人刘某某、辛某某的出庭证言不予采信。
根据本院采信的证据及当事人自认，认定如下案件事实：经审理查明：2000年4月20日，原告与被告榆树村委会签订协议书，被告将村里的40垧荒地承包给原告，承包期为15年，（自2000年至2014年），租金10.2万元，由原告一次性付清。原告在经营期间有权出租、转让他人经营或改造。租用期间，被告不干预原告的种植经营计划以及内部管理。2002年4月2日，原告授权曲永会与王利签订转包合同，将原告承包的40垧地中的7垧土地转包给王利和赵长贵，转包期限为6年，每垧年租金600.00元，租金为25200.00元，王利和赵长贵给付14840.00元租金，尚欠租金10360.00元没有给付。2008年4月5日，原告与被告王利转包合同到期，但该7垧土地仍由被告王利经营到2014年5月，这7年原告与王利对年租金没有约定。2014年王利经营期间，中石油庆铁改造项目第五标段临时用地，清点地上附着物，赔偿树400棵，每棵375.00元，物权人王利，赔偿给被告王利150000.00元。由于原告没有取得该款项和被告王利仍欠7垧土地租金，因此，原告诉至来院。
本院认为，原告与被告榆树村委会签订的土地承包合同合法有效，原告依据该合同约定，又与被告王利签订转包土地合同合法有效，原告请求二被告给付所欠2002年至2008年6月的欠缴租金19400.00元，因被告王利已给付租金14840.00元，尚欠原告10360.00元，此款应由被告王利给付，本院予以支持。原告请求2008年至2014年没有续签合同7年，被告王利租金98000.00元，由于原告与被告王利之间就7垧土地没有重新约定，应比照被告王利与原告2002年4月2日签订的土地转包合同约定的每公顷年租金600.00元，共计租金为29400.00元给付为宜。原告提出依据与�外人签订的三份转包合同金额为依据，本院不予支持。原告要求二被告赔偿占地补偿款15万元一节，因此项补偿款是因中石油项目临时用地，对地上物的一种补偿，而非征地补偿款，故此项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持，原告请求被告榆树村委会承担赔偿责任无法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十条之规定，判决如下：
1、被告王利于判决生效后立即给付原告庞中山转包土地租金39760.00元。
2、驳回原告对被告农安县哈拉海镇榆树村民委员会的诉讼请求。
3、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2948.00元由被告王利负担794.00元，原告负担2154.00元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 陈明江
审 判 员 田旭发
人民陪审员 张立梅
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 刘玉岚