天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初909号
原告：张贺，男，1992年2月6日出生，汉族，现役军人，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张东明（系张贺之父），1968年7月22日出生，汉族，北京铁路局天津车务段上仓火车站铁路工人，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：于荣秋（系张贺之母），1965年11月21日出生，汉族，宝坻区方家庄中心幼儿园教师，住天津市宝坻区。
被告：天津渤海湾房地产开发有限公司，现办公地址：天津市宝坻区宝中道中段。
法定代表人：林书育，该公司董事长。
委托诉讼代理人：庞学敏，该公司行政人力部经理。
委托诉讼代理人：庞博，天津文懋律师事务所律师。
被告：华纳（北京）房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区朝阳路8号9层2单元920室。
法定代表人：张海燕，该公司经理。
原告张贺与被告天津渤海湾房地产开发有限公司（以下简称渤海湾开发公司）、华纳（北京）房地产经纪有限公司（华纳经纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，3月6日公开开庭进行了审理。原告张贺的委托诉讼代理人张东明、于荣秋，被告渤海湾开发公司的委托诉讼代理人庞学敏、庞博到庭参加诉讼，被告华纳经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
张贺向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月2日签订的《认购协议》；2.被告返还原告购房款284533元，并按银行贷款利率支付利息2000元（要求从2016年8月6日计算至开庭之日）；3.被告赔偿原告经济损失284533元。事实和理由：渤海湾开发公司系宝坻区灵秀丽苑小区的开发公司，华纳经纪公司是渤海湾开发公司委托销售该房屋的中介机构。2016年7月2日，原告与渤海湾开发公司签订《认购协议》，约定原告认购渤海湾开发公司开发的天津市宝坻区灵秀丽苑小区10号楼4门××室，建筑面积130.05㎡，总价款784833元；原告需交纳定金20000元，交首付款184833元，余款60万元以贷款方式支付，交付首付款后双方签订商品房买卖合同。2016年7月27日，原告通过银行转账方式向华纳经纪公司付款264533元，8月6日，华纳经纪公司出具收据284533元（含定金20000元）。因�房屋已被银行抵押和法院查封，无法办理贷款手续，亦不能签订商品房买卖合同，原告多次与被告协商，被告一拖再拖，使合同目的不能实现。被告行为构成欺诈，协议应为无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二款规定，被告应返还原告已付购房款，并赔偿不超过已付款一倍的损失。因被告拒绝，故提起诉讼。
渤海湾开发公司辩称，同意解除认购协议，但未收取原告任何购房款，不同意返还；同时协议中没有约定解除协议支付利息和赔偿损失，故对其余请求亦不同意赔偿。原告交纳的购房款由华纳经纪公司收取，如果解除认购协议，同意协调华纳经纪公司退款，如果继续履行，可以为原告保留房屋。
华纳经纪公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年6月25日，二被告就宝坻区灵秀丽苑项目销售签订《房地产销售代理合同》，代理期限自2016年6月25日至2016年9月24日，如需顺延期限双方另行协商。项目采用包销形式合作，渤海湾开发公司将项目房源以总价3200万元（折合单价约为4683.16元/㎡，不包括房产交易所需缴纳企业相关税费）承包给华纳经纪公司进行市场销售。房屋交易所产生约房屋合同总价的11.5%的企业应缴税金由乙方承担。华纳经纪公司代理佣金为所售房屋实际成交总额扣除房屋交易产生相应企业应缴税金约房屋总价的11.5%后的所有溢价部分，超出溢价部分的由渤海湾开发公司结算给华纳经纪公司。2016年6月28日，二被告对外公布委托内容，渤海湾开发公司委托华纳经纪公司收取购买房屋款项（房款、契税、公共维修基金、产权登记费）。2016年7月2日，原告与渤海湾�发公司签订《认购协议》，约定原告认购宝坻区灵秀丽苑10号楼4门××号房屋，建筑面积130.05㎡，按套销售，总房款784833元；签订本协议的同时交付定金20000元，签订商品房买卖合同时一次性付清首付款184833元（含定金），其余房款60万元以贷款方式支付。当日，原告交纳定金20000元，并于2016年7月27日从其母于荣秋账号向华纳经纪公司账号转账264533元。2016年8月6日，华纳经纪公司为原告出具收款收据，载明今收到张贺交来10-4-××人民币284533元，包括首付款184833元、税钱19700元、电商80000元。
另查明，渤海湾开发公司于2014年8月1日将涉诉房屋抵押给天津滨海新区天保小额贷款有限公司，担保债权金额405000元，期限至2017年7月27日。2016年2月5日，涉诉房屋被天津市滨海新区人民法院查封，期限至2019年2月4日。双方签订《认购协议》时，涉诉房屋处于被抵押和被法�查封状态，致无法签订协议约定的商品房买卖合同并贷款，至本案庭审时尚未解除上述抵押和查封。原告明确表示，即使庭审后被告能够清除上述抵押和查封，亦坚持解除合同。
本院认为，房屋买卖合同属于买卖合同中特殊的一种买卖合同，是出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与渤海湾开发公司签订《认购协议》时，涉诉房屋系现房，具备销售条件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方签订的认购协议约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式，因涉诉房屋附载抵�和查封，被告收取首付款后未能与原告签订商品房买卖合同。除暂时不能签订商品房买卖合同外，双方没有其它争议，该认购协议具备了商品房买卖合同的性质，应认定为商品房买卖合同。《认购协议》约定销售的房屋虽附载有抵押和查封，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权不能转移，故应认定为有效合同。《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。现原告与渤海湾开发公司同意解除《认购协议》，本院准予。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下�情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。现原告要求返还已付购房款及利息符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持，但原告对已付购房款数额计算有误，本院予以更正。通过原告提交的票据看，已支付购房款应为184833元（含定金）；另支付契税、维修基金、产权登记费19700元，该款系签订正式合同后需向有关部门交纳的费用，与购房款性质不同，不应计入购房款，现被告并未将上述款项交付有关部门，故应予返还；原告支付的电商费80000元属于交易服务费性质，非购房款，亦不能计入已付购房款范围。二被告之间虽然存在销售代理合同关系，仅能约束二被告自身的权利义务，系被告之间的结算依据�不能作为渤海湾开发公司对原告不承担责任的证据使用。华纳经纪公司收取的购房款及税款即为渤海湾开发公司收取，该两项费用应由渤海湾开发公司承担返还责任，并应计付利息。经核算，上述两项费用合计204533元，自2016年8月6日至2017年3月6日产生利息5239.45元，原告酌情请求2000元，本院予以支持。因渤海湾开发公司迟迟不能涤除房屋抵押及查封，致原告不能及时签订商品房买卖合同并得到房屋，给原告造成了损失，原告要求不超过已付购房款一倍的赔偿，本院予以支持。《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。二被告之间的代理销售合同约定了佣金标准，华纳经纪公司仍然向原告收取交易服务性质的电商费用，该费用的收取没有法律依据及合同约定，违反了行业规定，应予退还。
综上所述，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。渤海湾开发公司及华纳经纪公司隐瞒所售房屋已经抵押的事实，且华纳经纪公司违反规定收取佣金之外的其它费用，均应承担违约责任；华纳经纪公司未出庭质证，放弃诉讼权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告张贺与被告天津渤海湾房地产开发有限公司2016年7月2日签订的《认购协议》；
二、�告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告张贺已付购房款（含定金）184833元；
三、被告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告张贺已付税钱（契税、维修基金、产权登记费）19700元；
四、被告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内以上述两项合计款204533元为基数，向原告张贺支付自2016年8月6日至2017年3月6日期间的利息2000元；
五、被告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告张贺184833元；
六、被告华纳（北京）房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还原告张贺电商费80000元；
七、驳回原告张贺其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490元，减半收取计4745元（张贺已预交），由张贺负担815元，天津渤海湾房地产开发有限公司负担3263元，华纳（北京）房地产经纪有限公司负担667元，二被告应负担案件受理费均于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一七年四月十二日
书记员 杜建玥
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商�房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。