吉林省松原市宁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0702民初4325号
原告：松原宁江惠民村镇银行股份有限公司，住所地宁江区乌兰大街2099号，统一社会信用代码91220700565088548J
法定代表人：朱卫东，董事长。
委托代理人：王妍妍，女，现住前郭县。
委托代理人：许立明，男，现住宁江区。
被告：吉林乐高农牧科技发展有限公司，地址前郭县郭尔罗斯工业集中区，注册号220721000021781
法定代表人苏黎明，经理。
被告：包桂梅，女，现住前郭县。
被告：高中文，男，现住前郭县。
被告：苏黎明，男，现住前郭县。
被告：佟昊，男，现住前郭县。
原告松原宁江惠民村镇银行股份有限公司（以下简称惠民村镇银行）诉被告吉林乐高农牧科技发展有限公司、包桂梅、高中文、苏黎明、佟昊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王妍妍、许立明均到庭参加诉讼，被告吉林乐高农牧科技发展有限公司、包桂梅、高中文、苏黎明、佟昊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。
惠民村镇银行诉称，2014年5月22日，本行与被告吉林乐高农牧科技发展有限公司签订借款合同，合同约定：被告吉林乐高农牧科技发展有限公司向本行借款70万元，借款期限为36个月，单笔借款不超过12个月，采用浮动利率的方式计收利息，基准利率6.00上浮60%，按月结息，到期还本；还款方式为每月20日还息期限届满一次性还本等。同日本行与被告包桂梅、高中文签订抵押合同，包桂梅、高中文自愿提供其所有的坐落于松原市宁江区沿江街松房权证宁字第SN0198**号房屋为抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的诉讼费等各项费用，同时办理了抵押登记手续。佟昊、苏黎明与本行签订保证合同，约定被告佟昊、苏黎明承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息等各项费用等。本行按约定向吉林乐高农牧科技发展有限公司发放了70万元贷款，而吉林乐高农牧科技发展有限公司未按约定履行给付义务。经原告多次催要，原告的借款本金及利息至今未付。故诉至法院，要求判令给付吉林乐高农牧科技发展有限公司借款本金70万元及利息、罚息等；对包桂梅、高中文的抵押财产享有优先受偿权；佟昊、苏黎明承担连带给付责任；承担本案诉讼费用。
吉林乐高农牧科技发展有限公司、包桂梅、高中文、苏黎明、佟昊未出庭、未答辩。
经审理查明，2014年5月22日，惠民村镇银行与吉林乐高农牧科技发展有限公司签订编号为00C117140522016号最高额借款合同，主要约定：吉林乐高农牧科技发展有限公司向惠民村镇银行借款80万元；借款期间自2014年5月22日至2017年5月21日，单笔借款不超过12个月；贷款利率为固定利率：即起息日基准利率6.00%上浮60%，月利率为8.000‰，在借款期限内，该利率保持不变；逾期罚息利率按执行利率上浮50%；还款方法为按月付息（每月第20日），到期还本。同日，惠民村镇银行与包桂梅、高中文签订00140522016号个人最高额抵押合同，包桂梅、高中文以其所有的坐落于松原市宁江区繁荣街房屋产权证号为松房权证宁字第00000675**号建筑面积为173.21平方米的商业用房以及坐落于松原市江南沿江街房屋产权证号为松房权证宁字第SN0198**号建筑面积为83.31平方米的商业用房，为吉林乐高农牧科技发展有限公司的此笔借款设定抵押担保，并办理他项权利登记，他项权利证号为松房他证宁字第000219**号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。（其它内容详见合同书）。2014年5月22日，惠民村镇银行与佟昊、苏黎明签订00140522017号个人保证合同，佟昊、苏黎明担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。（其它内容详见合同书）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。惠民村镇银行按约定于2014年6月20日向吉林乐高农牧科技发展有限公司发放借款70万元，到期日为2015年6月19日。被告最后一次偿还借款利息日为2016年2月21日。被告因未偿还借款本金700000元及利息，因而成讼。
上述事实，有惠民村镇银行在庭审笔录中的确认陈述及惠民村镇银行提供的最高额借款合同、个人保证合同、个人最高额抵押合同、贷款凭证、贷款明细查询单、贷款信息资料、结婚证复印件、户口复印件等书面证据在卷为凭，经法庭质证、认证，本院予以确认。吉林乐高农牧科技发展有限公司、包桂梅、高中文、苏黎明、佟昊未出庭视为放弃举证、质证的权利。
本院认为，惠民村镇银行与吉林乐高农牧科技发展有限公司之间签订的最高额借款合同是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。惠民村镇银行按合同约定向吉林乐高农牧科技发展有限公司履行了发放借款义务，吉林乐高农牧科技发展有限公司未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。惠民村镇银行与包桂梅、高中文之间签订的个人最高额抵押合同，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。包桂梅、高中文以其共同共有的房产为吉林乐高农牧科技发展有限公司借款设定抵押担保，抵押担保范围已有明确约定，惠民村镇银行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权。惠民村镇银行与苏黎明、佟昊签订的保证合同，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。苏黎明、佟昊已在保证合同中确认对吉林乐高农牧科技发展有限公司的借款本金及利息、罚息承担连带保证责任，故苏黎明、佟昊在本案中承担物的担保以外的连带给付责任。包桂梅、高中文、佟昊、苏黎明在承担相应的民事责任后，可向债务人吉林乐高农牧科技发展有限公司行使追偿权。综上，惠民村镇银行的诉请，符合法律规定，本院予以保护。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八、第三一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吉林乐高农牧科技发展有限公司于本判决生效之日立即给付原告松原宁江惠民村镇银行股份有限公司借款本金700000元，并自2016年2月22日起至给付之日止按月利率8.000‰支付利息，以及自2016年2月22日起至给付之日止按上述贷款利率上浮50%计算支付罚息。
二、被告吉林乐高农牧科技发展有限公司届期不履行上述付款义务，原告松原宁江惠民村镇银行股份有限公司对被告包桂梅、高中文设定的抵押物（房屋产权证号为松房权证宁字第SN0198**号商业用房、他项权利证号为松房他证宁字第000219**号）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿吉林乐高农牧科技发展有限公司借款本金70万元、利息及相应费用，其价款超过债权数额的部分归被告包桂梅、高中文所有，不足部分由被告吉林乐高农牧科技发展有限公司继续清偿。
三、上述抵押权实现后，不足以清偿债务时，被告佟昊、高中文承担连带给付责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元（已减半收取），由被告承担。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 祝相秋
二〇一七年十一月十六日
书记员 贾 冰