安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）州民一初字第02435号
原告：李某，男，1991年6月18日出生，汉族，安徽省阜南县人，初中文化，农民，住安徽省阜南县。
委托代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。
委托代理人：邵明，安徽弘大律师事务所律师。
被告：安徽徽邦房地产有限公司，住所地安徽省阜阳市太和县开发区B区。
法定代表人：张培军，该公司经理。
委托代理人：余家燕，该公司法律顾问。
原告李某诉被告安徽徽邦房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理。依法由审判员徐丽适用简易程序于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张华、邵明及被告委托代理人余家燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：我于2012年7月11日与被告签订商品房买卖合同书一份，购买被告公司开发的位于阜阳市经济技术开发区京九办事处纬四路333号沁香园2#住宅楼304室商品房，合同约定被告应于2013年3月31日前将符合合同约定的商品房交付我使用，同时约定如被告逾期交房应按实际逾期天数按日向我支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后我已经按照合同的约定履行了交付房款的合同义务。但截止至2013年12月20日，被告才以张贴通知的方式向沁香园小区1#、2#、3#、5#、6#、11#楼的各位业主告知将于2013年12月24日将房屋予以交付。在随后办理延期交房的交接过程中，被告也未按照合同有关房屋交接的约定，向我出示并提供相关文件。被告逾期交房268天，应按照合同的约定支付我违约金20412元，要求判令被告支付违约金20412元，并承担本案的诉讼费用。
被告安徽徽邦房地产有限公司辩称：原告诉称我公司迟延交付房屋长达268天与实际严重不符，我公司不存在逾期交房的违约情况。原告购买的房屋因规划部门批准变更建设设计方案，按照双方合同约定的内容，由此造成的迟延交房我公司不应承担违约责任。原告购买的房屋于2013年1月10日就已经竣工验收合格，我公司已经于2013年5月8日实际将房屋交付给原告使用，原告也已经于当日接收了房屋钥匙并入住。即使我公司存在迟延交房的违约行为，按照合同约定我公司也应按照原告已交付的房价款120829元的每日万分之一计算违约金具体数额。故原告的诉讼请求无事实依据，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：2012年7月11日原、被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告公司开发的位于阜阳市经济技术开发区京九办事处纬四路333号沁香园2#住宅楼304室，售价380829元，被告应于2013年3月31日前向原告交付经验收合格的商品房，如遇经规划部门批准的规划变更、设计部门批准的设计变更被告可据实予以延期。原告支付房款的方式为2012年7月10日前支付120829元，余款260000元使用银行按揭贷款支付。关于房屋交接，合同的相关约定为：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理房屋交付手续。双方进行验收交接时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。对被告逾期交房应支付的违约金标准，该合同约定为：“逾期交房不超过90日的，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告如期交付了购房款。2013年2月2日，涉案房屋经竣工验收合格。被告于2013年5月8日实际将房屋交付给原告使用，原告于当日接收了房屋钥匙，签署了确认书和入住通知书，并领取了原告公司交付的《住宅质量保证书》，实际占有了该房屋。
另查明：阜阳市城市规划局批准变更建筑工程设计方案的时间为2011年1月6日。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同书、房产证、购房发票、个人住房借款合同、被告提交给阜阳市房地产管理局阜阳经济技术开发区分局的房屋商品房初始登记资料、被告提供的建设工程设计方案审查报告、确认书、沁香园入住通知书、工程竣工验收报告及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原、被告于2012年7月11日签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。原告已经按照合同约定的义务履行完毕，被告也应按照合同约定的方式及时间交付原告所购房屋。被告主张涉案房屋因建设设计方案变更而造成的延期交房，不应由其承担逾期交房的违约责任，理由不能成立。因为相关部门批准变更建设设计方案的时间在前，双方签订买卖合同的时间在后。在双方实际履行合同的过程中，并不存在变更房屋设计方案的情形。因此被告应按照合同约定的时间于2013年3月31日前交付房屋。被告未能按照双方合同约定的交房日期交付房屋，应承担合同违约责任。双方对逾期交房的违约责任已有明确的合同约定，应按照合同的约定履行。原告主张被告迟延至2013年12月24日才交付其所购买的房屋，与事实不符。原告实际占有该房屋的时间为2013年5月8日。双方签订的合同中约定了商品房应经验收合格，但对具体的验收合格应包括哪几项验收合格，未作出明确的合同约定。虽然在合同约定不明时，应作出对提供格式合同一方的不利解释，但原告在实际接收房屋的时候并未对房屋不符合合同约定的验收标准提出过异议，对被告的交付房屋的行为，也已经以接收房屋的实际行动表示接受。且在原告接收房屋之前，该房屋已经竣工验收合格，故原告接收房屋的行为，应视为其对房屋达到合同约定的交房标准的认可。原告不得再以格式合同的约定不明时应作出不利于格式合同提供人的解释为由，主张被告实际交付房屋时该房屋未经各项验收合格，达不到合同约定的交付条件。被告实际逾期交房的时间应自2013年4月1日起计算至2013年5月7日，共计37天。被告辩称，违约金的计算应按照原告实际交付房价款120830元的每日万分之一计算。但未向本院举证证明原告仅实际向其支付了房款120829元，且原告在支付了房款120830元后余款260000元已经按照双方的合同要求在中国建设银行办理了借款手续。故被告的该项辩称理由，无事实依据，本院不予采信。被告按照合同约定应承担的合同违约金数额为1409.07元（380829元×0.0001／天×37天）。综上所述，原告要求被告承担逾期交房违约金20412元的诉讼请求，部分无事实依据，本院仅予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽徽邦房地产有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告李某逾期交房合同违约金1409.07元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费310元，减半收取155元，由原告李某负担145元，被告负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 徐 丽
二〇一四年十月十五日
书记员 卜小慧
附本判决依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。