河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0506民初1555号原告：马帅兵，男，1991年11月15日出生，汉族，现住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：沈素芬，河南万昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：马帅民，河南万昆律师事务所律师。被告：安阳市鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地安阳市龙安区安彩大道于家庄西头。法定代表人：高春叶，董事长。委托诉讼代理人：张娟，河南金太行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧川，河南金太行律师事务所律师。原告马帅兵与被告安阳市鼎盛房地产开发有限责任公司（以下简称鼎盛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马帅兵的委托诉讼代理人沈素芬、马帅民、被告鼎盛房地产公司的委托诉讼代理人张娟、张慧川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马帅兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告自违约之日2015年7月31日起至起诉之日2017年5月18日逾期取得房屋权属证书违约金40961.18元（318900×4.75%×1.5÷365×658天）；2、判令被告参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告自2017年5月19日起至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并通知原告之日期间的逾期取得房屋权属证书违约金；3、判令被告在判决生效后15日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋权属证书；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月11日，原、被告签订商品房预售合同（合同编号为YS00084934），约定原告购买被告位于安阳市龙安区××大道与××路交叉口东南角鼎盛·××堤××楼××单元××房，房屋总价款318900元。按照合同约定，被告应在2015年5月31日前交付房屋并在交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告至今仍未为原告办理房屋权属证书，未将相关资料报登记机关备案。原告认为，原、被告签订的商品房预售合同合法有效，被告负有按照期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋权属证书的义务。现因被告缘故致使原告仍未取得房屋权属证书，其行为构成违约，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷的司法解释》第17条、第18条的规定，被告的违约行为依法应承担违约责任。计算标准为：自违约之日，按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构支付逾期利息的标准支付违约金。故请法院判如所请。鼎盛房地产公司辩称，首先，产权登记并非被告办理，被告只是协助提供相关手续，被告已经向房产管理局提供了相关手续，原告是否能办理房产登记应该到安阳市房产管理局办理，责任方不在被告。其次，在办理房产登记前，房产管理部门需到业主家中进行实测，至今还没有进行实测。2015年5月4日《安阳市人民政府关于印发安阳市住宅专项维修资金管理办法的通知》第11条和16条规定，整栋楼业主需要交纳住宅专项维修基金才能办理产权登记手续，原告所购住宅楼栋有10户未缴纳维修基金。原告是否能办理房产证，责任不在被告。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年2月11日，原告马帅兵（××）与被告鼎盛房地产公司（出卖人）签署《商品房预售合同》了，合同主要内容为：原告购买被告开发的位于安阳市龙安区××大道与××路交叉口向东南角鼎盛·××堤××商品房××楼××单元××号房屋，建筑面积124.93平方米，房屋总价款318900元，原告于2013年11月28日付清首付房款98900元，余款220000元原告向工商银行申请贷款；合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经综合验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付××使用，房屋实际交付入住时间为2016年1月8日；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但是如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按何种方式处理，双方未进行约定。2014年8月19日，案涉楼房工程竣工并经五方验收。被告未向安阳市住房和城乡建设局申请办理工程竣工验收备案，也未将相关资料报产权登记机关备案。截止目前原告未能取得案涉房屋的权属证书。原告无奈，诉至法院，要求：1、判令被告参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告自违约之日2015年7月31日起至起诉之日2017年5月18日逾期取得房屋权属证书违约金40961.18元（318900×4.75%×1.5÷365×658天）；2、判令被告参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告自2017年5月19日起至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并通知原告之日期间的逾期取得房屋权属证书违约金；3、判令被告在判决生效后15日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋权属证书；4、诉讼费由被告承担。上述事实，有原告马帅兵提交的证据:《商品房预售合同》、被告出具的收据、商品房办不动产证材料、公证书；被告鼎盛房地产公司提交的证据：2015年5月4日安阳市人民政府的文件、十户未缴纳维修基金的住户名单、2017年8月15日安阳市城乡建设局出具的证明、房屋初始登记所需材料、国有建设用地使用权出让合同规划条件书附件1、附件2、龙安区政府与被告的土地协议书、龙安区文昌大道街道办事处和于家庄村委会证明、2011年11月11日的安政土（2011）201号批复、2015年10月23日的安政土（2015）125号批复、安阳市人民政府安证（2010）55号文件，以及当事人的陈述予以证实。所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应受该合同的约束，按照约定全面履行自己的义务。原告已履行交付房款义务，被告未按照合同第十五条的约定，在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致原告至今未能取得房地产权属证书，构成违约。故原告要求被告在判决生效后15日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告自违约之日2015年7月31日起至起诉之日2017年5月18日逾期取得房屋权属证书参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金40961.18元（318900×4.75%×1.5÷365×658天）和自2017年5月19日起至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并通知原告之日期间的逾期取得房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，关于当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以因违约产生的损失赔偿额的计算方法的规定可知，违约金作为一种违约责任的承担方式，应以双方当事人达成合意为前提，即只有当事人在合同中约定违约金，一方违约时，另一方才能基于约定向对方主张违约金；如果当事人在合同中并未约定违约金，则即使一方违约而给对方造成损失，另一方也不能向其主张违约金，而只能主张赔偿损失。本案中，双方当事人对违约金并未约定，故原告主张违约金，无事实根据，本院依法不予支持。同时，原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定主张违约金也明显不当，系其对该条款规定的错误理解。本院认为，该条是关于由于出卖人的原因，导致××未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任的规定；其中第二款：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，规定的是当事人在合同中未约定违约金或者损失数额难以确定的情况下，××的损失计算标准问题，并非指当事人在合同没有约定违约金的情况下，可以据该条款规定向出卖人主张违约金。换言之，该条款适用于××要求出卖人赔偿损失的违约责任形式。因此原告基于该条款规定要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：（2017）被告安阳市鼎盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告马帅兵办理鼎盛·帕堤欧A8号楼1单元8××号房屋产权证书；（2017）驳回原告马帅兵的其他诉讼请求。案件受理费824元，由马帅兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘 渊审 判 员  郝兴军代理审判员  刘媛媛二〇一七年十二月二十二日书 记 员  王佳佳