上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第44962号
原告陈建志。
委托代理人丁建平，上海申浩律师事务所律师。
被告钱莲月。
原告陈建志与被告钱莲月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法适用普通程序，先后于2015年3月17日、2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告陈建志的委托代理人丁建平及被告钱莲月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建志诉称：2010年10月14日，原、被告签署《房屋租赁协议》（以下简称《协议》），《协议》约定：被告承租原告位于上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号603室房屋（以下简称系争房屋），租金为每2个月并提前5天支付一次，若被告未按时缴纳房租，则每逾期一日，应按照日租金的0.03%向原告支付违约金。2011年10月29日，双方将月租金调整到人民币（以下币种相同）6，000元每月，其他内容不变，续签了租赁协议。2012年10月19日，双方再次续签了上述租赁协议。自2013年4月17日起，被告便不再按约缴付房租。其中，2013年4月17日至2013年8月16日四个月两个付款周期内只支付了5，000元，直至2014年5月至8月期间也仅断断续续分三笔支付了合计26，000元租金，最后一次支付是在2014年12月18日，金额为2万元，以上总计为51，000元，为8个半月的房屋租金，故实际自2013年12月17日开始的付款周期里，被告只支付了3，000元，拖欠租金为87，000元。另外，根据合同约定，被告逾期支付租金，应支付违约金。自2014年4月份以来，原告一直催促被告支付租金，但被告总是消极应付。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令被告支付原告自2013年12月30日起至本判决生效之日止按每月6，000元计算的租金；二、判令被告支付逾期支付租金的违约金（具体计算方式为：逾期支付2013年12月30日至2014年2月13日的租金9，000元的违约金9，000元＊0.03%＊30天＊15个月=1，215元、逾期支付2014年2月14日至2014年4月13日的租金12，000元的违约金12，000元＊0.03%＊30天＊13个月=1，404元、逾期支付2014年4月14日至2014年6月13日的租金12，000元的违约金12，000元＊0.03%＊30天＊11个月=1，188元、逾期支付2014年6月14日至2014年8月13日租金12，000元的违约金12，000元＊0.03%＊30天＊9个月=972元、逾期支付2014年8月14日至2014年10月13日租金12，000元的违约金12，000＊0.03%＊30天＊7个月=756元、逾期支付2014年10月14日至2014年12月13日租金12，000元的违约金12，000元＊0.03%＊30天＊5个月=540元、逾期支付2014年12月14日至2015年2月13日租金12，000元的违约金12，000元＊0.03%＊30天＊3个月=324元、逾期支付2015年2月14日至2015年3月13日的违约金6，000元＊0.03%＊30天＊1个月=54元，总计违约金金额为6，453元；三、判令被告立即从系争房屋中迁出，并将按照租赁合同约定向原告交还房屋及室内家具等设施和物品。
被告钱莲月辩称：2015年1月份，被告支付了2万元。2014年12月份，被告也支付过房租，被告2014年支付了2013年的房租，2015年支付了2014年的房租。被告陆陆续续支付了房租，被告没有查询银行支付凭证。被告要求租到2015年10月份，原、被告所签的租赁合同为长期租赁合同，租金被告会陆续打款给原告的。
经审理查明：2010年10月14日，原、被告签署《协议》，《协议》约定：被告承租原告所有的系争房屋，租期为2010年10月14日起至2011年10月13日止，租金为每2个月并提前5天支付一次，若被告未按时缴纳房租，则每逾期一日，应按照日租金的0.03%向原告支付违约金，双方议定保证金为10，600元。被告按《协议》约定支付原告保证金10，600元。2011年10月29日，双方将月租金调整到6，000元每月，其他内容不变，续签了租赁协议。2012年10月19日，双方再次续签了上述租赁协议，但未约定租赁期限。自2013年4月17日起，被告便不再按约缴付房租。其中，2013年4月17日至2014年12月18日期间，被告支付的租金金额总计为51，000元，为8个半月的房屋租金，被告实际支付到2013年12月29日止的租金，其后的租金至今未支付。自2013年4月份以来，原告一直催促被告支付租金，但被告至今未支付。2015年3月21日，系争房屋所在的物业公司出具《证明》，证明被告支付了系争房屋2013年、2014年的物业管理费3，234元。
以上事实，有《房屋租赁协议》，《上海市房地产权证》，《上海市房地产登记簿》，《证明》，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：原、被告续签《协议》后未书面约定租赁期限，依法视为不定期租赁，双方当事人随时可以解除合同。被告未按约定方式按期支付租金，经原告催告后至今仍未支付所欠租金，被告的行为构成违约，应按约承担相应的违约责任。原告于2015年3月17日本院庭审中当庭向被告提出解除租赁合同，符合法律规定，本院确认双方的《协议》于2015年3月17日解除，原告要求被告迁出系争房屋，并向原告按约移交系争房屋及相关房屋内设施的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告应支付原告自2013年12月30日起至2015年3月17日止按每月6，000元标准计算的租金及自2015年3月18日起至本判决生效之日止参照每月租金6，000元标准计算的房屋使用费，并按约向原告支付逾期支付租金的违约金6，453元。被告称违约金过高的意见，不符合法律规定，不予采信。因被告尚有未结清的相关费用，且未理清未结清费用的总计金额，故本案中保证金不予处理，可由双方另行结清所有费用后处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十五条之规定，判决如下：
一、被告钱莲月于本判决生效之日起十日内支付原告陈建志自2013年12月30日起至2015年3月17日止按每月6，000元标准计算的租金及自2015年3月18日起至本判决生效之日止参照每月租金6，000元标准计算的房屋使用费；
二、被告钱莲月于本判决生效之日起十日内支付原告陈建志违约金6，453元；
三、被告钱莲月于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号603室房屋，并将上述房屋及相关设施交还原告陈建志。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，068元，由被告钱莲月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 高天明
二〇一五年四月二十九日
书 记 员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。