湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂嘉鱼民初字第00900号
原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道**号****层。
法定代表人万君明，系该公司董事长。
委托代理人张继新，湖北君泽律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇北门路。
法定代表人陈进平，系该公司执行董事兼总经理。
被告陈进平，男，1958年10月30日生，汉族，湖北省崇阳县人。
被告陈彦珲，男，1986年5月10日生，汉族，湖北省崇阳县人。
三被告委托代理人赵秋林，湖北宁华律师事务律师。
原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下称嘉鱼农商银行）与被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司（以下简称嘉鱼世通公司）、陈进平、陈彦珲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉鱼农商银行的委托代理人张继新、被告嘉鱼世通公司、陈进平、陈彦珲及其委托代理人张性林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉鱼农商银行诉称，2014年6月30日，原告受刘家涛委托与被告嘉鱼世通公司签订三方《委托贷款借款合同》及《委托贷款抵押合同》，约定由原告接受刘家涛的委托，向被告发放贷款1500万元，贷款期限为6�月，被告世通公司以其开发并拥有所有权的位于嘉鱼县鱼岳镇“帝景苑”项目小区第一期2号楼的在建工程作为抵押担保，合同并对其他事项均进行约定。同时被告陈进平、陈彦珲签订了连带保证承诺书，承诺对该笔借款承担连带保证责任。此后，原告如约履行了合同义务，并依法取得在建工程抵押他项权证书。贷款逾期后被告未能按照合同约定偿还贷款本息，且出现经营状况恶化，偿债能力下降，已经危及到原告的债权安全。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1.被告嘉鱼世通公司偿还原告借款本金1500万元及利息（包括罚息）和实现债权的费用45万元，被告陈进平、陈彦珲对上述款项承担连带清偿责任；2.原告在抵押权范围内对抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
原告嘉鱼农商银行为证明其诉称的事实成立并支持其诉讼请求，向本院�交了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告陈进平、陈彦辉身份证复印件各一份，证明二被告的诉讼主体资格；
3.委托贷款委托合同一份，用以证明委托人刘家涛于2014年6月30日委托原告向被告嘉鱼世通公司发放贷款1500万元的事实；
4.委托贷款借款合同一份，用以证明原告与被告嘉鱼世通公司之间的借款合同法律关系及借款合同的内容为本金1500万元，借款期限为6个月，借款利率为年利率10.8%，被告违约则在年利率基础上加收30%的罚息；
5.委托代理人抵押合同一份，用以证明被告嘉鱼世通公司以其开发并享有所有权的帝景苑项目工程为主债权合同提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息以及实现债权的费用；
6.连带保证责任承�书两份，用以证明被告陈进平、陈彦珲承诺对原告与被告嘉鱼世通公司之间的1500万元借款承担连带保证责任的事实；
7.业务交易凭条四份，用以证明原告于2014年7月5日向被告嘉鱼世通公司发放1500万元贷款的事实；
8.在建工程他项抵押权证一份，用以证明原告依法取得在建工程帝景苑二号楼、四号楼的他项抵押权证；
9.贷款利息催收通知书一份，用以证明被告未按照约定履行还款义务，原告依法催告其还款；
10.委托代理合同一份，用以证明原告为实现债权花去的费用45万元（按照借款本金1500万元的3%支付），该费用属于原告为实现债权的合法费用，应由被告承担。
被告嘉鱼世通公司、陈进平、陈彦珲辩称，对被告嘉鱼世通公司向原告借款的事实无异议；对原告的第一项诉讼请求中要求被告支付借款本金1500万元及�利息和实现债权的费用45万元无异议，但认为该诉讼请求中的利息不应包括罚息；原告的第二项诉讼请求，符合法律规定，被告无异议；因被告现资金困难，无力偿还，希望与原告协商解决此纠纷。
三被告在举证期限内未向本院举证。
本案在庭审中，对原告所举证据进行了质证。三被告对原告所举证据1、2、4、5、6、7、8、9、10，本院依法予以确认。原告所举证据3，三被告对其真实性及合法性均无异议，但对其关联性有异议，经核对，该证据有助于查明本案事实，与本案有关，本院予以采信。
根据以上依法确认、采信的证据以及当事人在庭审中的陈述，认定本案事实如下：
2014年6月30日，原告（乙方）与案外人刘家涛（甲方）签订了一份《委托贷款委托合同》，约定由刘家涛委托原告向刘家涛确定的借款人被告嘉鱼世通公司�放贷款1500万元。后原告与被告嘉鱼世通公司于当天分别签订了一份《委托贷款借款合同》及《委托贷款抵押合同》，原告作为贷款人、被告嘉鱼世通公司作为借款人、案外人刘家涛作为委托人分别在两份合同上签字确认。《委托贷款借款合同》第三条约定：借款金额为1500万元；第四条约定：借款期限为6个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。实际放款日以借据（指借款凭证，下同）记载为准；第五条关于借款利率约定：为本合同项下的借款首次执行年利率为10.8%，借款发放后，如遇到中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率按照以下A方式进行调整：A.本合同借款期限内的利率保持不变；……罚息利率标准。借款人未按约定的借款利率归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人未�本合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；第八条关于还款的约定：还款方式采取以下C方式还款：……C.按月结息，到期还本，结息日为每月21日……；第九条约定本合同项下借款由委托人认可的担保人提供担保，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为被告嘉鱼世通公司“帝景苑”项目12474.47平方米在建工程。以上担保合同，由乙方与担保人另行签订。第十二条关于违约责任的约定：……（三）甲方（被告嘉鱼世通公司）到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方（原告）有权限期清偿，并按约定收取罚息；有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权。《委托贷款抵押合同》第二条关于抵押担保范围的约定：甲方（被告嘉鱼世通公司）抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务的本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；第三条关于抵押物的约定：（一）甲方同意以被告嘉鱼世通公司“帝景苑”项目12474.47平方米在建工程作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。……合同第八条约定：甲方向乙方作出如下承诺：……（三）承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于保险、鉴定、估价、登记及其他有关费用。以上合同签订后，被告陈进平、陈彦珲于2014年7月4日向原告出具连带保证责任承诺书，承诺对被告嘉鱼世通公司向原告借款1500万元的本息及实现债权的所有费用（含律师费），以其本人及家庭所拥有的全部财产承担连带保证责任，保证期间为借款合同、展期合同约定贷款到期之日的次日起满两年，且如借款人未按照约定偿还借款本息，原告可要求直接要求其受偿，不受物保优先于人保的限制。被告嘉鱼世通公司于同日将位于嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道2号楼幢多套室及4号楼幢多套室（详见抵押物清单）办理抵押登记，抵押人为被告嘉鱼世通公司，抵押权人为原告，抵押债权数额为1500万元。2014年7月5日，原告向被告嘉鱼世通公司发放贷款1500万元。被告嘉鱼世通公司按照约定的利率向原告偿还利息至2014年11月17日。借款到期后，被告未按照约定向原告偿还借款本息。为此，原告特诉至法院，并提出上述诉讼请求。
另查明，原告委托湖北君泽律师事务所律师张继新作为其本案的诉讼代理人，湖北君泽律师事务所按原告起诉时的借款本金1500万元的3%向原告收取代理费45万元。
本院认为，原告接受案外人刘家涛的委托与被告嘉鱼世通公司签订的《委托贷款借款合同》及《委托贷款抵押合同》未违反法律禁止性�定，上述合同依法成立，合法有效。原告依约履行了向被告嘉鱼世通公司发放贷款的义务，被告嘉鱼世通公司应按照合同约定履行偿还借款本息的义务。双方约定的借款期限为6个月，自发放贷款之日起算，原告发放贷款的日期为2014年7月5日，故借款期限为2014年7月5日至2015年1月4日。对于被告嘉鱼世通公司辩称利息不应包括罚息的意见，因双方在合同中约定“借款人未按照约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收30%罚息”，故对于该项辩称意见不予支持。被告嘉鱼世通公司未向原告偿还借款本金，借款利息支付至2014年11月17日止，按照双方合同的约定，合同借款期限内的利率应为10.8%，未按照约定归还借款的，应在上述约定利率基础上加收30%的罚息，故被告嘉鱼世通公司应向原告偿还借款本金1500万元及利息（以本金1500万元为基数，自2014年11月18日起按照年利率10.8%计算至2015年1月4日止；以本金1500万元为基数，自2015年1月5日按照年利率10.8%×（1＋30%）即14.04%计算至实际还清之日止）。原告为实现其债权，委托诉讼代理人花去代理费45万元，该费用不违反国家行业收费标准，且被告依法予以认可。被告陈进平、陈彦珲承诺原告与被告嘉鱼世通公司的上述借款本息及实现债权的所有费用承担连带保证责任，且保证期限为自贷款到期之日的次日起满两年，故被告陈进平、陈彦珲应对原告与被告嘉鱼世通公司的上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。综上，对于原告提出的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求在抵押权范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，被告嘉鱼世通公司作为抵押人将其位于嘉鱼县鱼岳镇沿湖大道2号楼幢多套室及4号楼幢多套室（详见抵押物清单）在嘉�县房地产管理局办理了抵押登记，为其与原告的主债权1500万元提供抵押担保，原告的抵押权依法成立并生效，故对于的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第四十六条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司欠原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元、实现债权的费用45万元及利息（以本金1500万元为基数，自2014年11月18日起按照年利率10.8%计算至2015年1月4日止；以本金1500万元为基数，自2015年1月5日按照年利率14.04%计算至实际�清之日止），限被告嘉鱼县世通房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内一次性偿还给原告；被告陈进平、陈彦珲对上述债务承担连带清偿责任；
二、原告湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司在抵押权范围内对抵押物（详见抵押物清单）享有优先受偿权。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57250元由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求、数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸�市中级人民法院开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17680601040004550；户名：咸宁市中级人民法院；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳或不足额交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕凯
二〇一五年十二月二日
书记员 杜娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债�人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以�法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。