四川省平武县人民法院民 事 判 决 书(2015)平民初字第664号原告四川鑫源种业有限公司，住所地四川省平武县。法定代表人赵松林，该公司总经理。委托代理人强力，四川法丛律师事务所律师（特别授权）。被告绵阳骏宏净菜加工厂，住所地四川省绵阳市。法定代表人荣红，该厂厂长。被告绵阳市骏宏汽车销售服务有限公司，住所地四川省绵阳市。法定代表人荣红，该公司董事长。被告绵阳骏宏净菜加工厂、绵阳市骏宏汽车销售服务有限公司共同委托代理人何大明，四川久太律师事务所律师（特别授权）。原告四川鑫源种业有限公司（以下简称四川鑫源公司）诉被告绵阳骏宏净菜加工厂（以下简称绵阳骏宏厂）、绵阳市骏宏汽车销售服务有限公司（以下简称绵阳骏宏公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理，依法由审判员杨霞适用简易程序独任审判。2015年12月28日，被告绵阳骏宏厂提出管辖权异议，本院裁定驳回后被告绵阳骏宏厂不服提起上诉，2016年2月24日四川省绵阳市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年3月16日、5月10日对本案公开开庭进行了审理，原告四川鑫源公司的委托代理人强力，被告绵阳骏宏厂、绵阳骏宏公司的共同委托代理人何大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川鑫源公司诉称，原告与被告绵阳骏宏厂于2015年7月30日签订土地使用权转让合同，该合同约定，被告绵阳骏宏厂将其所有的位于涪城区土地一宗面积为9479.86㎡转让给原告，约定装让总价款为2543958元，原告在合同签订后3个工作日内向被告绵阳骏宏厂支付定金300000元，同时约定，若被告违约，应该双倍向原告返还定金，并按合同约定土地转让总价款的20%支付违约金，给原告造成损失的依法赔偿，在土地使用权转让合同签订当天，原告与被告绵阳骏宏厂和被告绵阳骏宏公司签订一份三方协议，该协议约定，由被告绵阳骏宏厂自愿以自己所有的房屋、车辆、股权等全部资产为履行其与原告之间签订的土地使用权转让合同项下的全部义务，被告绵阳骏宏公司自愿以自己所有的房屋、车辆、股权等全部资产为被告绵阳骏宏厂履行土地使用权转让合同提供担保并承担连带责任，上述合同协议签订后，原告于次日向被告绵阳骏宏厂支付土地使用权转让合同约定的定金300000元，但被告并未能按合同约定的时间将上诉土地使用权过户到原告的名下，经原告多次与被告协商未果，故原告起诉来院，要求判令：1.被告绵阳骏宏厂双倍返还原告支付定金600000元，并支付违约金508791.6元；2.被告绵阳骏宏厂支付原告因追索定金支付的交通费、住宿费5000元，律师费46763元；3.被告绵阳骏宏公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费由二被告承担。2016年3月16日，原告四川鑫源公司变更诉讼请求，撤回要求被告给付律师费46763元的诉请。被告绵阳骏宏厂认可与原告签订土地使用权转让合同以及补充协议的事实，但辩称：第一，原、被告已达成新的协议解除了原合同，且原告已通过竞买方式实际取得了该土地使用权，被告不存在继续履行土地转让合同的问题，更不存在违约和双倍返还的问题；第二，没有证据证明原告发生了交通费、住宿费，不应得到支持，故请求驳回原告的诉请。被告绵阳骏宏公司认可与原告签订三方协议的事实，但辩称原、被告已达成新的协议解除了原合同，本公司不应当再承担连带清偿的责任，故请求驳回原告对本公司的诉请。经审理查明，2015年7月30日，被告绵阳骏宏厂作为甲方与原告四川鑫源公司作为乙方签订土地使用权转让合同书一份，其主要内容为：第一条，甲方所转让土地的标的及基本情况，该宗土地位于涪城区，面积为9479.86平方米，其位置与四至范围如本合同附图所示，附图已经甲、乙双方签字确认，本合同项下的土地使用权出让年限为自甲方领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算，至2063年9月25日，该宗土地按照经行政主管部门批准的总体规划为工业用地，甲方承诺前述土地无任何权利瑕疵，不会受到任何第三方追索，无任何权属争议，并已按规定完成投资，达到转让条件，否则，视为甲方违约，乙方有权依据本合同的约定承担违约责任；第二条，转让价款，甲方将本合同第一条约定的土地使用权全部转让给乙方，该宗地的土地使用权转让金为每平方米300元，总额为2843958元；第三条，土地转让金支付方式为本合同经双方签字后3日内，乙方向甲方缴付300000元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作转让金，土地转让金余款2543958元人民币待该宗土地过户至乙方名下后向甲方支付，甲方开户行……乙方向前述账户汇入款项或向甲方书面指定的其他账号汇入款项后，即视为乙方已向甲方支付了前述款项，一切法律责任由甲方承担；第四条，在本协议签订后3个工作日内甲方负责提供该宗土地使用权所需的一切有关文件，负责提供办理土地规划、立项过程中所需的文字材料和其他资料；甲方并负责在本协议签订后10个工作日内办理完毕土地使用权过户至乙方名下的相关手续及缴纳相关费用，在本协议签订后10个工作日内负责办理完毕土地工程规划、建设工程立项、建设工程规划许可证等事项的变更至乙方名下的相关手续并负担相关费用，甲方在办理前述相关手续过程中所发生的费用全部由甲方自行承担，与乙方无关；第五条，本合同如果因政府政策原因未能办理本合同第四条约定手续而使本合同目的无法实现时，则甲方有权解除本合同，乙方解除本合同的，由乙方向甲方发送传真或者以邮政速递方式向甲方按本合同载明的住址发出解除合同通知书，在传真或者邮政速递向甲方发出之日起5日内，甲方向乙方返还已经缴纳的定金300000人民币，若逾期，甲方向乙方按中国人民银行公布的贷款利率四倍向乙方按日支付资金利息，并按定金总金额的20%向乙方支付违约金；第六条，本合同在履行过程中，甲乙双方均应严格全面履行本协议，若一方违约，应当承担违约责任，除政府政策原因外，若甲方单方解除本合同，或者其他违反本合同约定的行为（乙方均有权解除本合同），甲方均应当向乙方双倍返还定金，并按本合同约定土地转让总价款的20%支付违约金，给乙方造成损失的，依法赔偿，若乙方违反本合同约定，无正当理由解除本合同，乙方所支付定金甲方不予退还……。同日，被告绵阳骏宏厂作为甲方与原告四川鑫源公司作为乙方签订补充协议一份，其主要内容为：一、土地转让总价款为4260000元人民币，前述价款包括该宗土地的土地价款及地上建筑物、构筑物及其他所有附着物价款；二、在转让过程中所产生的一切费用由甲方承担，转让双方所产生的税费乙方只承担150000元，其余税费全部由甲方承担；三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲、乙双方签字、盖章后生效，本协议与2015年7月30日签订土地使用权转让合同书不一致的，以本协议为准。同日，被告绵阳骏宏厂作为甲方、原告四川鑫源公司作为乙方、被告绵阳骏宏公司及荣红作为丙方签订协议一份，其主要内容为：一、甲方以包括但不限于以自己所有的房屋、车辆、股权等全部财产依法为甲方履行甲方与乙方于2015年7月30日签订土地使用权转让合同书及补充协议项下全部义务（双倍返还定金、承担违约责任、赔偿损失、承担甲方实现债权所花费的费用等全部义务）依法提供担保，并自愿承担连带担保等责任，担保期限至甲方履行完毕前述义务之日止；二、丙方自愿以自己所有的房屋、车辆、股权等全部资产依法为甲方履行甲方与乙方于2015年7月30日签订的土地使用权转让合同书及补充协议项下全部义务依法提供担保，并自愿承担连带担保责任，乙方有权直接向丙方主张权利，担保期限至甲方履行完毕前述义务之日止。次日，原告四川鑫源公司向被告绵阳骏宏厂支付了定金300000元，被告绵阳骏宏厂收款后出具了一张收条予以确认，同时将案涉土地的土地使用证等相关资料交付给了原告四川鑫源公司，但此后被告绵阳骏宏厂未按合同约定履行办理土地使用权过户手续。2015年12月14日，原告四川鑫源公司诉至本院，要求判如所请。本案经审理中多次调解，原、被告双方未能达成协议。另查明，被告绵阳骏宏厂于2015年5月20日以该宗土地作抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行借款2400000元，后因金融借款合同纠纷，四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院于2015年9月16日作出（2015）绵高新民初字第1421号民事调解书，现被告绵阳骏宏厂的该宗土地已被公开拍卖，用于被告绵阳骏宏厂偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行的借款，原告四川鑫源公司以竞买方式取得了该宗土地使用权。再查明，2015年9月7日，被告绵阳骏宏厂以价值3600000元的土地使用权出资与原告四川鑫源公司以1400000元的货币出资成立了绵阳金鑫源种业有限公司。以上事实有经庭审核实的①企业法人营业执照；②土地使用权转让合同书、补充协议、协议各一份；③账户交易明细回单一份、收条两份；④（2015）绵高新民初字第1421号民事调解书、小企业授信额度合同、小企业最高额抵押合同、（2015）绵高新执字第473-3号执行裁定书；⑤绵阳金鑫源种业有限公司章程以及当事人在法庭上的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的土地使用权转让合同书、补充协议、协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告四川鑫源公司如约履行给付定金的义务，被告绵阳骏宏厂未如实告知原告四川鑫源公司案涉土地已用于借款抵押的事实，违反了诚实信用原则，更未按照约定履行交付土地和协助原告办理该土地使用权变更登记手续，其行为已构成违约，被告绵阳骏宏厂提出其已向相关部门申报的抗辩理由不成立，本院不予采信；被告绵阳骏宏厂认为以土地作为出资与原告已另成立公司，但未提供充足证据证明其提供的土地与本案所涉土地系同一宗地，且原告不认可，故被告绵阳骏宏厂认为绵阳金鑫源种业有限公司的成立应视为原、被告土地使用权转让合同的解除的抗辩理由不成立，本院不予采信；按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告绵阳骏宏厂应当承担赔偿损失的责任，原告通过竞买取得该宗土地使用权，不能减轻被告绵阳骏宏厂的违约责任，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，故本案中原告四川鑫源公司主张被告绵阳骏宏厂双倍返还定金的诉请，本院予以支持,对原告四川鑫源公司同时主张被告绵阳骏宏厂支付违约金的诉请，本院不予支持。对于原告四川鑫源公司主张的因追索定金支付的交通费、住宿费，但未提交证据证明，本院不予支持。被告绵阳骏宏公司应当按照双方的约定履行义务，即基于被告绵阳骏宏厂与原告签订的土地使用权转让合同书及补充协议项下全部义务承担连带担保责任，故对原告四川鑫源公司主张被告绵阳骏宏公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告绵阳骏宏净菜加工厂于本判决生效之日起十日内向原告四川鑫源种业有限公司双倍返还定金600000元；二、被告绵阳市骏宏汽车销售服务有限公司对被告绵阳骏宏净菜加工厂的上述金钱给付义务向原告四川鑫源种业有限公司承担连带保证责任；三、驳回原告四川鑫源种业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告绵阳骏宏净菜加工厂、绵阳市骏宏汽车销售服务有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14824元，减半交纳7412元，由原告四川鑫源种业有限公司负担3419元，被告绵阳骏宏净菜加工厂、绵阳市骏宏汽车销售服务有限公司承担3993元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员 杨 霞二〇一六年五月十日书记员 赵莎莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。