广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民一初字第128号
原告麦啟明，住广东省佛山市南海区。
委托代理人李洁晶、甘振祺，分别为广东禅都律师事务所律师、律师助理。
被告罗国雄，住广东省佛山市高明区。
被告彭俊霖，住广东省佛山市高明区。
原告麦啟明诉被告罗国雄、彭俊霖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告麦啟明的委托代理人李洁晶，被告罗国雄、彭俊霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年8月20日签订一份《中意大厦办公楼宇租赁合同》，约定甲方（原告）将位于佛山市高明区荷城街道跃华路284号6座一、二层出租给乙方（被告）使用，该出租房间的面积为930平方米，租赁期间从2012年8月20日至2017年8月19日，租金为每月每平方米25元，出租标的计租面积为930平方米，每月租金为30000元，此金额不含税。租金按照逐月交付方式，乙方须在当月5日前将当月租金划至甲方账户。乙方在签订合同当日应向甲方支付三个月押金共计90000元，该押金作为乙方如约履行合同及保障租赁期间财物完好无损的担保。乙方逾期交付租金，逾期超过十天，从第十一天起按月租金额的5%每天加收违约金，逾期超过20天，甲方有权解除合同，并收回出租房间没收押金。立即视为解除双方租赁关系。合同签订后，原告依约履行合同，交付场地及协助两被告办理工商执照。两被告承租案涉房产后，经营佛山市高明区荷城阿伦故事酒吧，登记经营者为被告罗国雄。实际经营者是两被告。2014年2月开始，被告逾期支付原告每月的租金和水电费，原告多次找被告要求解除合同，要回拖欠的租金，被告均拒绝归还。2014年7月30日，原告与两被告签订《确认书》，确认双方的租赁合同关系于2014年7月30日解除，乙方必须于2014年7月30日前清场并将租赁物交还给甲方。由于乙方违约提前终止租赁合同关系，乙方所交的租赁合同押金90000元没收归甲方所有，甲方不再退还。乙方至今尚拖欠甲方的款项为2014年2月10000元、2014年3月租金及电费38473.8元、2014年4月租金及电费34373元、2014年5月租金及电费30843元、2014年6月电费538.8元、2014年7月电费543元、2014年6、7月租金。双方确认乙方应于2014年7月30日前支付上述款项。如乙方按时支付上述合计114771.6元，则甲方免收乙方2014年6、7月的租金，如乙方逾期付款，乙方仍需支付6、7月租金，并全部欠款从逾期支付按中国人民银行逾期贷款利率的四倍计算逾期利息，甲方实现债权的费用包括诉讼费、律师费等由乙方承担。两被告至今仍未支付拖欠款项，由于两被告有诉讼纠纷在佛山市高明区人民法院，涉案房产内的财物被法院查封，至2015年1月1日案涉房产才实际归还给原告。为维护合法权益，请求判令：1.两被告立即向原告支付拖欠的款项合共324771.6元以及利息（按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，其中114771.6元从2014年7月31日起计至实际清偿之日止；210000元从立案之日计至实际清偿之日止），利息暂计14000元；2.本案诉讼费由两被告负担。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告身份证、两被告身份证各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《中意大厦办公楼宇租赁合同》、委托书、卢云生身份证复印件各1份、房产证复印件2份，证明原告与被告签订《中意大厦办公楼宇租赁合同》，约定双方的权利义务；
3.个体工商户营业执照1份，证明原告依约履行合同，交付场地及协助两被告办理工商执照。两被告承租涉案房产后，经营佛山市高明区荷城阿伦故事酒吧，登记经营者是罗国雄，实际经营者是两被告；
4.“确认书”1份，证明原告与两被告于2014年7月30日签订《确认书》，确认两被告欠原告的款项；
5.执行裁定书、笔录、照片各1份，证明直至2014年10月31日两被告因拖欠工人工资而被法院查封涉案房产，两被告应向原告支付使用费。
经质证，两被告对原告提供的证据的真实性均无异议。
被告罗国雄辩称，由于被告罗国雄工作繁忙，被告是委托彭俊霖签订租赁合同的，被告一直与原告协商，于2014年4月1日停业，停业时也有通知原告，曾经也有协商9万元押金作为查封期间的赔偿，欠的2个月租金也会还给原告，确认书第四点中对于租金没有异议，停业后被告一直都没有使用但却一直都有水电费的产生，被告曾与原告协商向法院执行局申请找地方把设备搬走，是原告不守承诺才有今天的诉讼。
被告彭俊霖辩称，被告彭俊霖一直作为打工者的身份去谈，去接触，其他意见与被告罗国雄的意见一致。
被告罗国雄、彭俊霖在诉讼中举证如下：
2012年8月1日授权委托书1份，证明被告罗国雄委托彭俊霖签订案涉铺位的租赁合同。
经质证，原告对两被告提供的证据的真实性有异议，认为是事后后补的，当时彭俊霖是以承租者的身份与原告签订租赁合同，并由彭俊霖交付押金，交付押金后告知原告是彭俊霖与罗国雄两人共同使用的。
经庭审辩证、质证，本院对原告提供的证据作如下认证：
两被告对原告提供的证据的真实性无异议，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。两被告提供的证据为单一证据，在原告不予确认的情况下，不能单独作为认定事实的依据。
经庭审后，本院对以下事实予以确认：
2012年8月20日，原告与被告彭俊霖签订《中意大厦办公楼宇租赁合同》一份，约定原告（甲方）将位于佛山市高明区荷城街道跃华路284号6座一、二层出租给彭俊霖（乙方）使用，该出租房间的面积为930平方米，以房产证为标准。租赁期限从2012年8月20日至2017年8月19日。每月租金为30000元，此金额不含税。租金逐月交付，乙方须在当月5日前将当月租金划至甲方账户。乙方在签订合同当日应向甲方支付三个月押金90000元，该押金作为乙方如约履行合同及保障租赁期间财物完好无损的担保。乙方逾期交付租金，逾期超过10天，从第11天起按月租金额的5%每天加收违约金，逾期超过20天，甲方有权解除合同，并收回出租房间没收押金。租赁期间，如乙方需中途退场，应提前30日书面通知并诚意协商终止解除合同，之前所交纳的押金不予退回。租赁期间，如甲方有特殊情况提前30日书面通知乙方，并诚意协商终止解除合同，将所收押金双倍返还以及赔偿所造成的损失给乙方。合同签订后，被告彭俊霖向原告支付了押金90000元。被告罗国雄使用案涉租赁物开设佛山市高明区荷城阿伦故事酒吧，被告罗国雄为该酒吧的登记经营者。2014年7月24日，佛山市高明区荷城阿伦故事酒吧因劳动争议系列案件纠纷，被本院依法查封酒吧内的经营设备。2014年7月30日，原告（甲方）与被告罗国雄、彭俊霖（乙方）签订《确认书》一份，约定的租赁关系定于2014年7月30日终止。乙方必须于2014年7月30日前清场并将租赁物交还甲方，乙方也确认甲方有权于2014年7月31日自行收回租赁物，乙方在租赁物内的所有设施及物品，乙方全部于2014年7月30日前清理完毕并搬离租赁物，逾期未清理、搬离的设施及物品，均为乙方无价值的抛弃物，甲方可任意处理并无需对乙方承担任何责任。由于乙方违约提前终止租赁合同关系，乙方所交的租赁合同押金90000元没收归甲方所有，甲方不再退还。乙方尚拖欠甲方的款项为：（1）2014年2月10000元；（2）2014年3月租金及电费38473.8元；（3）2014年4月租金及电费34373元；（4）2014年5月租金及电费30843元；（5）2014年6月电费538.8元；（6）2014年7月电费543元；（7）；（8）2014年6月租金；（9）2014年7月租金。双方约定，乙方应于2014年7月30日前支付上述款项，如乙方按时支付上述（1）至（7）项合计114771.6元，则甲方免收乙方第（8）、（9）项2014年6月、7月租金。如乙方逾期付款，乙方仍需支付6月、7月租金，并全部欠款从逾期之日起按中国人民银行逾期贷款利率的四倍计算逾期利息，甲方实现债权的费用包括诉讼费、律师费等，由乙方承担。此后，两被告并没有向原告支付拖欠的款项。2014年12月16日，存放于佛山市高明区荷城阿伦故事酒吧的设备被我院依法变卖。两被告至2014年12月31日将案涉房产交还给原告。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告彭俊霖签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。被告彭俊霖承租案涉租赁物后，由被告罗国雄经营佛山市高明区荷城阿伦故事酒吧。被告罗国雄、彭俊霖于2014年7月30日与原告签订《确认书》，约定双方租赁合同关系定于2014年7月30日终止，两被告承诺于2014年7月30日将租赁物内所有设施及物品搬离并返还案涉租赁物给原告，但两被告并无依约返还租赁标的物给原告，至今亦没有向原告支付拖欠的租金及电费，根据《确认书》约定，两被告应当向原告支付拖欠的租金及电费共114771.6元，并按照约定向原告支付逾期付款的利息，利息以114771.6元为本金，从2014年7月31日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至两被告实际清偿之日止。原告的该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
关于2014年6月、7月的租金及2014年8月至12月的使用费。两被告没有按照合同约定的时间向原告支付拖欠的租金及电费，故应根据合同约定向原告支付2014年6月、7月的租金共60000元，并向原告支付逾期付款利息，原告请求从2015年1月12日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付利息，是原告对自身享有权利的处分，本院予以支持。故两被告应向原告支付2014年6月、7月的租金60000元及利息以60000元为本金，从2015年1月12日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至两被告实际清偿之日止。签订前述《确认书》时，佛山市高明区荷城阿伦故事酒吧因劳动争议纠纷致使租赁物内的经营设备已被人民法院依法查封，两被告至2014年12月31日才将案涉租赁物返还给原告，故两被告仍需向原告支付2014年8月、9月、10月、11月、12月占用案涉租赁物的使用费，使用费参照此前的租金标准计算为150000元（30000元×5个月）。因双方在《确认书》中并无明确约定两被告逾期支付使用费的利息计算，两被告应向原告支付逾期付款的利息以150000元为本金，从2015年1月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至两被告实际清偿之日止，原告诉讼请求过高的部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告彭俊霖辩称被告罗国雄是雇主，因彭俊霖在与原告签订案涉租赁合同以及在解除合同时签订的确认书中，均作为合同相对方签名确认，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，被告彭俊霖应按照合同约定履行义务。被告彭俊霖的抗辩理由不足免除被告彭俊霖所应承担的合同义务，对被告彭俊霖的该项抗辩理由，本院不予采纳。双方于2014年7月30日签订的《确认书》已明确因两被告违约提前终止租赁合同关系，两被告所交的租赁合同押金90000元没收归原告所有，两被告认为90000元押金作为查封期间的赔偿，不符合双方约定，两被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告罗国雄、彭俊霖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金和电费114771.6元及利息（利息以114771.6元为本金，从2014年7月31日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至两被告实际清偿之日止）给原告麦啟明；
二、被告罗国雄、彭俊霖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年6月、7月的租金共60000元及利息（利息以60000元为本金，从2015年1月12日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至两被告实际清偿之日止）给原告麦啟明；
三、被告罗国雄、彭俊霖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年8月至12月的使用费150000元及利息（利息以150000元为本金，从2015年1月12日按中国人民银行同期贷款利率计算至两被告实际清偿之日止）给原告麦啟明；
四、驳回原告麦啟明的其他诉讼请求。
本案受理费6382元，适用简易程序减半收取3191元（原告已预交），由被告罗国雄、彭俊霖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈玉明
二〇一五年三月二十五日
书记员 何紫嫣