河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第2052号
原告戴新馨，女，1985年1月14日出生，汉族，住郑州市二七区。
委托代理人李朋飞，河南豫龙律师事务所律师。
被告郑州拾柒置业有限公司，住所地郑州市高新技术开发区。
法定代表人熊行锋，总经理。
委托代理人杨彩彩，河南坦言律师事务所律师。
原告戴新馨与被告郑州拾柒置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告戴新馨委托代理人李朋飞，被告郑州拾柒置业有限公司委托代理人杨彩彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月3日，原告与被告签订《经营权转让协议书》、《委托经营协议书》各一份，约定被告将其建设的“17平方”项目下的13栋1层01号、02号、03号、24号、25号、26号六套商铺的物业经营权以463980元转让给原告（期限为2010年8月3日至2040年3月30日）。《委托经营协议》约定原告将上述商铺委托给被告经营管理期限为两年，被告支付分红83516元，一次性折抵投资款。当日原告向被告支付剩余合同款380464元并向原告出具83516元收据，同时被告向原告出具463980元收据。协议约定交付期限为2012年8月3日，每逾期一天被告按日支付违约金。现被告至今未交付合同约定的物业，故请求判令解除双方于2010年8月3日签订的《经营权转让协议》、《委托经营协议书》，判令被告返还原告合同款463980元，并支付违约金（自2012年8月3日至判决确认的还款之日）。
被告辩称：1、被告属于瑕疵履行，如原告要求解除合同需经过催告程序，被告不同意解除《委托经营协议》、《经营权转让协议书》；2、原告实际付款为380464元，即使解除应按照实付款返还；3、合同解除后，条款不再适用，原告不能依合同主张违约金；4、合同约定2012年8月2日交房，到2014年3月原告才起诉，被告认为原告恶意拖延起诉扩大违约金。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信息查询表各一份；2、《委托经营协议》一份，证明原告投资款为463980元及双方对违约金的约定；3、《经营权转让协议书》；4、收据一份。
被告质证意见为：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但不能证明其目的，本案不适用违约金条款；对证据3无异议；对证据4无异议。
经审查：上述证据均系原件，来源合法，与本案具有关联性且被告对真实性均无异议，故本院予以采纳。
被告于庭后提交收到条一份，证明原告收到83516元分红款，原告实际支付380464元。
原告质证意见为：上述证据超出举证期限，非新证据，不予质证。
经审查：上述证据来源合法，与原告具有关联性且原告对真实性无异议，故本院予以采纳。
经审理查明：2010年8月3日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订《经营权转让协议》一份，约定：甲方建设该项目，将该项目内的物业经营权转让给乙方；乙方已定公寓（商铺）为13栋1层01号，建筑面积16.83平方米，总价66134元；13栋1层02号，建筑面积16.24平方米，总价63816元；13栋1层03号，建筑面积21.84平方米，总价85822元；13栋1层24号，建筑面积28.23平方米，总价114305元；13栋1层25号，建筑面积16.24平方米，总价65757元；13栋1层26号，建筑面积16.83平方米，总价68146元。使用期限自该协议签订之日至2040年3月30日止；乙方一次性投入，总投资款为463980元；甲方向乙方交付物业的期限是2012年8月3日，每逾期一天，甲方按日向乙方支付违约金，每日违约金为总投资款的万分之五；如遇不可抗拒因素导致交付延期，不视为甲方违约，但应在二十日内书面形式通知乙方，或在河南省省级报刊上进行公告；该协议最后部分手写约定，乙方前两年租金分红捌万叁仟伍佰壹拾陆元直接从总房款中扣除，实际交款叁拾捌万零肆佰陆拾肆元。2010年8月3日，原告作为委托方（甲方），被告作为受托方（乙方），签订《物业委托经营协议》一份，约定该物业托管期限为两年，自2010年8月3日至2012年8月3日；甲方将该物业委托给乙方经营管理两年，乙方将按甲方投资该物业总投资款的9%作为物业分红，该物业两年分红83516元，一次性折抵甲方投资总款。原告在该两份协议上签字并捺压手印，被告在该两份协议上加盖法定代表人印及公司合同章。2010年8月3日，被告向原告出具收据一份，载明：今收到戴新馨人民币肆拾陆万叁仟玖佰捌拾元整，系付13栋1层01#、02#、03#、24#、25#、26#。同日，原告向被告出具收到条一份，载明：“今收到十七平方13栋1层01#、02#、03#、24#、25#、26#号商铺（公寓）前两年租金分红人民币（大写）捌万叁仟伍佰壹拾陆元，￥83516，该商铺（公寓）前两年租金从2010年8月3日至2012年8月2日止。收款人：戴新馨，2010年8月3日。”截止原告起诉之日，被告仍未依约建筑该商铺，原告要求被告返还投资款、违约金，双方协商未果，遂引发本案纠纷。
本院认为：原、被告于2010年8月3日签订的《物业经营权转让协议》、《物业委托经营协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受到法律保护，对双方具有约束力。双方所签订的协议约定被告向原告交付物业的期限是2012年8月3日，截止原告起诉之日，被告仍未依约建筑该商铺，被告的行为已违反了双方协议约定，致使原告订立合同的目的不能实现，作为合同的守约方，原告可以依法行使解除权，故本院对原告解除《物业经营权转让协议》、《物业委托经营协议》的诉讼请求予以支持。双方所签订的《物业委托经营协议》约定，原告将该物业委托给被告经营管理两年，该物业两年分红83516元，一次性折抵原告投资总款。故原告实际投资款为380464元（463980-83516），双方所签订的《物业经营权转让协议》、《物业委托经营协议》解除后，被告应退还原告投资款380464元。双方协议约定每逾期一天，被告按日向原告支付违约金，每日违约金为总投资款的万分之五，被告未依约于2012年8月3日向原告交付所建商铺，应承担相应违约责任，故对原告请求违约金的诉讼请求本院予以支持。
原告请求被告按463980元返还已支付投资款，因双方物业委托经营协议已约定该物业的两年分红83516元，一次性折抵投资总款，且庭审中原告认可实际付款为380464元，故应以380464元为准计算原告实际投资款。
被告辩称原告恶意拖延起诉扩大违约金，但未提供证据予以证明，故对被告该辩称本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告戴新馨与被告郑州拾柒置业有限公司于二○一○年八月三日所签订的《物业经营权转让协议》、《物业委托经营协议》。
二、被告郑州拾柒置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告戴新馨投资款三十八万零四百六十四元并支付违约金（自二○一二年八月三日计至本判决确定的还款之日，按日万分之五计算）。
三、驳回原告戴新馨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千七百九十九元，由原告负担一千八百八十五元，由被告负担七千九百一十四元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
代理审判员 汪 涛
人民陪审员 高 攀
二〇一四年六月二十日
书 记 员 房津宇