上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初8293号
原告：招商银行股份有限公司上海天山支行，住所地上海市长宁区。
负责人：余晓燕，行长。
委托诉讼代理人：蔡国强，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许嘉宁，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
被告：孙晓斐，女，1972年3月22日出生，汉族，住上海市闸北区。
被告：孙耀祖，男，1940年12月17日出生，汉族，住上海市闸北区。
被告：郑秀莉，女，1945年12月27日出生，汉族，住上海市闸北区。
原告招商银行股份有限公司上海天山支行与被告孙晓斐、孙耀祖、郑秀莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，因被告孙晓斐下落不明，本院对其公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书。本院依法适用普通程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡国强、被告孙耀祖、被告郑秀莉到庭参加诉讼，被告孙晓斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海天山支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙晓斐归还借款本金766,194.09元；2、被告孙晓斐支付自2016年3月21日起至实际清偿日止的利息、逾期利息(以为766,194.09元基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算)；3、被告孙晓斐偿付原告律师费损失22,900元；4、被告孙晓斐不能履行上述义务时，原告有权处分抵押物(位于上海市青浦区赵巷镇巷居路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋)并优先受偿；5、本案诉讼费由三被告承担。
事实和理由：2010年10月11日原告(作为贷款人、抵押权人)与被告孙晓斐(作为借款人、抵押人)、孙耀祖、郑秀莉(均作为抵押人)签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告孙晓斐为购买位于上海市青浦区赵巷镇巷居路XXX弄XXX号XXX层102(复式)室房屋向原告贷款119万元，贷款期限为360个月，即从2010年10月11日起到2040年11月11日止，贷款利率为基准利率5.94%下浮15%即年利率5.049%；原告按月以等额本息形式还款；借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人以坐落于上海市青浦区赵巷镇巷居路XXX弄XXX号XXX层102(复式)室房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等)，抵押期间为合同生效之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人出现逃避债务、失踪等违约情形时，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回贷款本息并要求支付费用，也有权处置抵押物。2010年10月26日原告与被告孙晓斐办理了预购商品房抵押登记，后于2013年5月13日办�了已购商品房抵押登记，抵押人为被告孙晓斐、孙耀祖、郑秀莉。2011年11月4日，原告依约向被告孙晓斐发放贷款119万元。但被告孙晓斐截至2016年4月1日尚欠原告借款本金761,718.46元及相应逾期利息，且原告为此支出律师费22,900元。原告经催讨未果，诉至法院。
被告孙晓斐未作答辩。
被告孙耀祖、郑秀莉辩称，原告所述事实属实，其女儿被告孙晓斐此前一直按期还款，但后因负债过多，自2016年3月开始下落不明，被告孙耀祖、郑秀莉愿意通过处置抵押房产的方式进行还款，但认为律师费过高。
庭审中，被告孙耀祖、郑秀莉对原告主张的借款本金金额及逾期利息的计算方式均表示认可，亦表示希望终止系争借款合同。
本院经审理认定如下事实：对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。据此，本院确认原告诉称属实。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，各方当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已依约向被告孙晓斐发放了贷款，而被告孙晓斐未按约履行还本付息的义务，且已下落不明，鉴于被告孙耀祖、郑秀莉亦同意提前终止合同，并且对原告主张的借款本金及逾期利息均予以确认，故原告宣布贷款提前到期，并主张被告孙晓斐归还原告借款本金及逾期利息的请求，以及诉请被告孙晓斐偿付其为实现债权而支出的律师费的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告孙晓斐、孙耀祖、郑秀莉以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，应当在约定的抵押范围内承担抵押担保责任。至于被告孙耀祖、郑秀莉关于律师费过高的辩称，因无相应证据证明，故缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。被告孙晓斐经本院合法传唤�无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。
综上，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙晓斐应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海天山支行借款本金761,718.46元；
二、被告孙晓斐应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司上海天山支行逾期利息(以761,718.46元为基数，按合同约定利率5.049%上浮50%即7.5735%计算，自2016年3月21日起计算至判决生效日)；
三、被告孙晓斐应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司上海天山支行律�费22,900元；
四、如被告孙晓斐到期未履行上述第一、二、三项还款义务的，则原告招商银行股份有限公司上海天山支行可与被告孙晓斐、孙耀祖、郑秀莉协议，以坐落于上海市青浦区赵巷镇巷居路XXX弄XXX号XXX层102(复式)室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款在债权范围内优先受偿，超出债权部分价款归被告孙晓斐、孙耀祖、郑秀莉所有，不足部分由被告孙晓斐继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,691元，由被告孙晓斐、孙耀祖、郑秀莉共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人�法院。
审 判 长 张曦韵
人民陪审员 马建军
人民陪审员 李 萍
二〇一六年八月十九日
书 记 员 赵琛琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。