安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初624号
原告：周丽发，1976年8月6日出生，汉族，住宁国市。
委托代理人（特别授权）：项华林，安徽地益律师事务所律师。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市宁国。
负责人：陈林，总经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：陈林，总经理。
共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告周丽发与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在2016年3月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员阮成霞独任审判，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告周丽发的委托代理人项华林，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达公司宁国分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）的委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丽发诉称：2013年1月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告御府小区7幢1单元701号房屋，面积为111.45平方米，总价款594093元。房屋交付期限为2014年5月31日前，延期交房的违约责任……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约支付了所有房款，但被告直到2015年8月11日才交付房屋。被告飞达公司宁国分公司未能在合同约定的2014年5月31日前将商品房交付原告使用，显然违反了合同约定，应承担违约责任。故诉至法院，要求：1、第一被告支付原告2014年6月1日至2015年8月10日期间的违约金129512元；2、第二被告承担补充清偿责任；3、二被告承担本案诉讼费。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、房屋延期交付是前期开发商携款跑路导致的，并非被告故意行为；2、原告诉请违约金过高，超过实际损失，应按照同地段租金价格1000元∕月计算。
原告为证明其主张，举证如下：
1、身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；
2、企业基本注册信息单复印件1份，拟证明被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司的注册信息；
3、职务任命文件复印件1份，拟证明两被告之间的关系；
4、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明原告购买被告房屋的基本情况，房屋交付时间及违约责任的约定等；
5、不动产销售发票复印件3份，拟证明原告支付了全部购房款594093元。
二被告对原告提供的证据三性均无异议，但对于证据2中的关于违约金的约定有异议，违约金约定过高，请求予以降低。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司未向法庭提交证据。
本院综合认证：经审查，周丽发提举的证据来源合法，内容客观真实，具备了与本案的关联性，本院予以采信，作为认定事实的依据。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告飞达公司宁国分公司系由被告飞达公司于2010年6月13日依法设立。被告飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2013年1月29日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定向被告飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第7幢1单元701室，单价为每平方米5330.58元，总金额594093元。付款方式为原告在签订合同时，首付244093元，剩余房款350000元由原告办理银行按揭贷款支付。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金……第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”2013年2月20日、2月26日，原告分两次向被告支付首付款244093元，2013年5月7日，原告支付了剩余房款350000元，2015年8月11日，被告交付房屋。现原告以被告飞达公司宁国分公司已逾期交房为由，诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告、被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，且逾期超过30日，显属违约。故对原告依据合同约定诉请被告飞达公司宁国分公司支付违约金129512元（自2014年6月1日起按原告已付购房款594093元的日万分之五计付至2015年8月10日止），本院予以支持。二被告辩称逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，因此违约金约定过高。首先，二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据，其次，《商品房买卖合同》约定，原告如逾期付款则应向被告飞达公司宁国支公司支付逾期应付款日万分之五的违约金，根据公平原则，被告飞达公司宁国支公司逾期交房，应按已付购房款的日万分之五向原告支付违约金，本院对二被告辩解违约金约定过高亦不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内向原告周丽发支付逾期交房违约金129512元；
二、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿的所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2890元，已减半收取1445元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、被告安徽飞达置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 阮成霞
二〇一六年四月八日
书记员 李秀明
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。