安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民一终字第01613号
上诉人（原审被告）：界首市嘉得莱置业发展有限公司，住所地安徽省界首市。
法定代表人：郑韬，该公司董事长。
委托代理人：董卫东，该公司法务部工作人员。
被上诉人（原审原告）：姚德山，男，住安徽省界首市。
被上诉人（原审原告）：张珠琴，女，住址同上，系姚德山之妻。
上诉人界首市嘉得莱置业发展有限公司（以下简称界首嘉德莱公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院于2015年9月9日作出的（2015）界民一初字第01226号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：姚德山与张珠琴系夫妻关系。2013年6月23日，姚德山、张珠琴与界首嘉德莱公司签订了商品房买卖合同（合同编号：201306230002）。姚德山、张珠琴购买界首嘉德莱公司建设的大唐国际城第3幢1单元7层1-703号房，单价4622.44元／平方米，建筑面积为80.75平方米，总金额373262元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按下列第3种方式按期付款…3.其他方式。客户于2013年6月23日交清首付款163262元，余款210000万元在七日内向银行办理按揭贷款手续。第八条约定：交付期限出卖人应当在2014-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（1、该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。姚德山、张珠琴于合同签订前的2013年5月18日，向界首嘉德莱公司交付了20000元定金。2013年6月14日，姚德山、张珠琴向界首嘉德莱公司交付了购房首付款93262元。2013年6月23日姚德山、张珠琴向界首嘉德莱公司支付了购房首付款50000元。2013年7月17日，姚德山、张珠琴向徽商银行股份有限公司阜阳界首支行办理按揭贷款手续，将剩余购房款210000元支付完毕。此后，姚德山、张珠琴如约按月向徽商银行阜阳界首支行支付购房按揭款。至2015年7月15日，姚德山、张珠琴共向徽商银行阜阳界首支行支付24个月购房按揭款本金38170.52元、利息21063.60元。因至合同约定的2014年12月31日，界首嘉德莱公司未能如约将约定的商品房交付给姚德山、张珠琴。姚德山、张珠琴向法院提起诉讼。
原审法院认为：姚德山、张珠琴与界首嘉得莱公司签订的商品房买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，姚德山、张珠琴与界首嘉得莱公司均应当按照合同中的约定，各自履行相应的义务。姚德山、张珠琴提供的证据能够证明在双方签订合同后，姚德山、张珠琴已经按照合同的约定，于2013年6月23日前累计交付了首付款163262元，并通过办理按揭贷款履行了合同中约定的义务。但是，界首嘉得莱公司却没有按照合同中约定的期限在2014年12月31日前将姚德山、张珠琴所购买的商品房予以交付。根据双方在合同中第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，界首嘉得莱公司截止到姚德山、张珠琴起诉之日，也未交付所购商品房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，姚德山、张珠琴有权解除合同。因此，对姚德山、张珠琴提出的解除原、被告之间的商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。
根据姚德山、张珠琴提供的徽商银行业务通知单、记账凭证、个人借款凭证，能够证明姚德山、张珠琴已通过徽商银行阜阳界首支行办理的按揭贷款向界首嘉得莱公司支付了剩余购房款210000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，姚德山、张珠琴要求界首嘉得莱公司返还已付首付款163262元的诉讼请求，予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，界首嘉得莱公司没有按照约定的期限交付房屋，已构成违约，且根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，界首嘉得莱公司应承担姚德山、张珠琴全部购房款373262元的1%的违约金即3732.62元，因此，对于姚德山、张珠琴要求界首嘉得莱公司支付违约金3732.62元的诉讼请求，予以支持。根据姚德山、张珠琴提供的徽商银行卡折对账单，截止到2015年7月15日，姚德山、张珠琴支付按揭贷款本金38170.52元及利息21063.6元。由于界首嘉得莱公司未能按照约定期限交付房屋，导致姚德山、张珠琴要求解除合同，在合同解除后，姚德山、张珠琴所支付的预告、预抵押登记费160元、按揭贷款本金38170.52元及利息21063.6元，应视为姚德山、张珠琴所受到的损失，界首嘉得莱公司应当给予赔偿，因此，对二原告的上述诉讼请求，予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。双方约定的违约金以买受人累计已付款的1%计算，低于界首嘉得莱公司占用姚德山、张珠琴购房款期间的利息损失。因此，姚德山、张珠琴提出的判令界首嘉得莱公司支付购房首付款利息的诉讼请求应予支持，该费用应按中国人民银行同期贷款利率计算。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除姚德山、张珠琴与界首市嘉得莱置业发展有限公司签订的编号为201306230002的商品房买卖合同。二、界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还姚德山、张珠琴购房首付款163262元及利息损失（利息按合同约定的付款期限自2013年6月23日起计算至实际付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算）。三、界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付姚德山、张珠琴违约金3732.62元。四、界首市嘉得莱置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿姚德山、张珠琴按揭贷款本金38170.52元及利息损失21063.6元、预告、预抵押登记费160元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件审理费5050元，由被告界首市嘉得莱置业发展有限公司负担。
宣判后，界首嘉德莱公司不服，以原审判决双方解除合同，姚德山、张珠琴的一切实际损失已得到足额补偿，原审再判决其支付违约金不当为理由，向本院提起上诉，请求二审法院依法改判其不承担支付违约金3732.62元的责任。
姚德山、张珠琴：未答辩。
双方当事人均未提供新证据，所举证据及质证意见与一审相同，本院认证意见与一审一致。二审经审理查明的事实与原判认定的事实一致。
本院对一审查明事实予以确认。
本院认为：双方当事人对原审判决解除商品房买卖合同、返还购房首付款及利息损失、按揭贷款本金及利息损失、预告、预抵押登记费均无异议，本院应予认定。本案争议的焦点是原审判决界首嘉德莱公司已退还各项购房款及利息损失和相关费用再支付违约金3732.62元是否正确。姚德山、张珠琴与界首嘉德莱公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。姚德山、张珠琴已按照合同约定履行了交付购房款的义务，而界首嘉德莱公司却没有按照合同约定的期限交付商品房，界首嘉德莱公司构成违约。姚德山、张珠琴要求界首嘉德莱公司承担违约责任支付违约金3732.62元，应予支持。原审法院依据合同约定和相关法律规定作出的判决并无不当。界首嘉德莱公司上诉称原审判决双方解除合同，姚德山、张珠琴的一切实际损失已得到足额补偿，原审再判决其支付违约金3732.62元不当的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由界首市嘉德莱置业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 云
审判员 田 浩
审判员 孟乐群
二〇一五年十二月七日
书记员 卢秀梅
附相关法律文书
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；