湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初5468号
原告：湖北恩施农村商业银行股份有限公司，住所地：恩施市施州大道52号。统一社会信用代码：914228000875027901。
法定代表人：林忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建国，湖北施南律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：赵婷，湖北施南律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施市环城置业有限公司，住所地：恩施市小渡船38号金城国际302室。统一社会信用代码：91422801665490470L。
法定代表人：向屹峰，该公司董事长。
被告：向屹峰，男，1973年9月7日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍登记地址为恩施市。
被告恩施市环城置业有限公司及被告向屹峰委托诉讼代理人：徐巍，湖北夷水律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：向立杰，男，1975年10月27日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍登记地位为恩施市。
被告：向大耕，女，1951年4月15日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍登记地址为恩施市。
被告：谭林，男，1937年8月25日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍登记地址为恩施市。
原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司（以下简称恩施农商银行）诉被告恩施市环城置业有限公司（以下简称恩施环城置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，于2017年10月17日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审后，原告恩施农商银行申请追加向屹峰、向立杰、向大耕、谭林为共同被告参加诉讼，本院于2017年11月3日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恩施农商银行的委托诉讼代理人张建国、赵婷，被告向立杰、向大耕、谭林及被告恩施环城置业公司、向屹峰的共同委托诉讼代理人徐巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恩施农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告借款本金2500万元，自2017年5月31日起至清偿完毕之日止按年利率12.71%计算逾期利息，2、判令拍卖被告抵押的房地产所得价款原告优先受偿，3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年5月5日经被告恩施环城置业公司申请，原告恩施农商银行与被告恩施环城置业公司双方签订了《固定资产借款合同》（合同编号为恩农商航空路2015年固借字第07号）。同日，双方就这笔借款被告以房地产为担保签订了《抵押合同》（合同编号为恩农商航空路2015年抵字第07号），合同约定，被告恩施环城置业公司向原告恩施农商银行借款2700元用于“环城国际公馆”项目的建设，借款期限为24个月，即自2015年5月22日至2017年5月22日，利息按照年利率9.775%计算，如不按期归还借款则在原定利率基础上加收30%的罚息。期间被告偿还了本金200万元，剩余2500万元的本金未偿还。现借款已经逾期，经原告多次书面催讨至今拒不偿还。故原告提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告向屹峰、向立杰对涉诉借款承担连带清偿责任。
原告恩施农商银行为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
证据一：被告恩施环城置业公司营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各1份，证明被告恩施环城置业公司的主体资格。
证据二：《固定资产借款合同》、借款申请、《恩施市环城置业有限公司股东会决议》、公司类固定资产贷款面谈面签表、借款凭证及还款凭证复印件各一份（与原件核对无异），证明被告借款2700万元的事实及期间被告偿还本金200万元的事实。
证据三：恩农商航空路2015年抵字第07号《抵押合同》及房地产抵押物清单复印件一份，恩市国用（1999）字第010085号国有土地使用权证复印件一份，谭林房产证、向屹峰房产证、向立杰房产证，谭林、向屹峰、向立杰房屋他权证复印件各一份，同意抵押担保承诺书复印件一份、谭林与向大耕结婚证、向立杰户口本复印件各一份，证明被告恩施环城置业公司借款时以在建工程、土地及被告谭林、向屹峰、向立杰房产抵押担保的事实。
证明四：贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书复印件4份，证明原告催收及被告恩施环城置业公司贷款逾期的事实。
被告恩施环城置业公司辩称，对原告所诉借款与抵押事实均无异议，但目前没有偿还能力。
被告向屹峰辩称，对原告所诉借款与抵押事实均无异议，我是以个人财产进行的担保，在抵押责任范围内承担责任。
被告向立杰辩称，对原告所诉抵押借款事实无异议，愿意在抵押范围内承担责任。
被告向大耕、谭林辩称，对原告所诉抵押借款事实无异议，当在建工程不能清偿债务的情况下，我们在抵押责任范围内承担责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月5日，被告恩施环城置业公司向原告恩施农商银行航空路支行申请借款2700万元，借款期限为2年。2015年2月7日，五被告向原告恩施农商银行航空路支行出具《同意抵押担保承诺书》，承诺“如借款人未按期偿还此笔贷款本息，我们自愿变卖抵押物代偿借款人在你行的贷款本息，如在你行规定的时间内未能变卖，你行可依法处理抵押物，所得价款在优先偿还贷款本息、逾期罚息、违约金、诉讼费、评估费、拍卖费、各项交际税费后，多余款项返还我们，不足部分由我们和借款人共同偿还。”同日，被告恩施环城置业公司向原告恩施农商银行出具《股东会决议》，并承诺恩施环城置业公司股东向屹峰、向立杰承担连带偿还贷款本息的责任。
2015年5月5日原告恩施农商银行与被告恩施环城置业公司签订合同编码为恩农商航空路2015年固借字第07号《固定资产借款合同》一份，约定被告的借款金额为2700万元，借款期限为24个月，借款用途为建设“环城国际公馆”项目基础设施建设，利息按照年利率9.775%计算，如不按期归还借款则在原定利率基础上加收30%的罚息，如未按合同约定用途适用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率的基础上加收50%的罚息。还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月28日。该合同第十五条约定了担保事项：“（一）本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为：1.谭林位于工农路9号房产，房地产权属证号，恩市私字第1309号，建筑面积807.19㎡，恩市国用（1999）字第010085号，土地面积404.42㎡，出让；2.向立杰位于小渡船38号1幢106号房产，房地产权属证号，恩施市字第201431660号，建筑面积67.83㎡，恩市国用（2014）字第031187号，土地面积8.35㎡，出让；3.向屹峰位于小渡船38号1幢102号房产，房地产权属证号，恩施市字第201431657号，建筑面积193.15㎡，恩市国用（2014）字第031184号，土地面积30.81㎡，出让；4.公司位于学院路138号土地，恩市国用（2013）字第011124号，面积为4366.55㎡；5.土地上在建工程一至四层，面积7155.33㎡。担保合同另行签订。本合同项下借款的担保应当为贷款人所认可且合法、有效、足额。”
同日，五被告与原告签订了合同编号为恩农商航空路2015抵字第07号《抵押合同》，约定该合同所担保的主合同为原告与被告签订的编号为恩农商航空路2015固借字第07号的《固定资产借款合同》，且该合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。并附房地产抵押物清单5份，其载明的抵押物与前述《固定资产借款合同》上的约定一致。
2015年5月20日，恩施市国土资源局颁发《恩市他项（2015）第0293号》他项权证，载明土地他项权利人为原告恩施农商银行，义务人为被告恩施环城置业公司、谭林、向立杰、向屹峰，土地位于小渡船街道办事处小渡船路38号、工农路舞阳坝街道办事学院路138号，权属性质为国有，使用权面积为5170.97㎡，地类（用途）为商服用地、城镇住宅用地，使用类型为出让。他项权利种类及范围为“他项权利：国有土地使用权抵押权，抵押土地资产量：随房产抵押，抵押期限：2015-5-20至2017-05-05，抵押土地证号：恩市国用（2015）第012026号、恩市国用（2014）第031187、031184号、恩市国用（1999）字第0100**号”。设定日期为2015年5月20日。
2015年5月20日，恩施市房地产管理局颁发《房建2015字第010号》他项权证，载明抵押权人为原告恩施农商银行，抵押人为被告恩施环城置业公司，在建工程坐落于舞阳坝街道办事处学院路138号，债权数额为5160000.00，登记时间为2015年5月20日。附记为：该在建工程坐落于学院路138号，环城国际公馆1至4层，建筑面积为6111.02平方米。解除第四层商业房在建工抵押面积：1500.95㎡，变更后在建工程抵押1-3层，面积4610.07㎡，债权金额436万元。
2015年5月21日，恩施市房地产管理局颁发《恩施房他证恩施市字第××号》他项权证，载明土地他项权利人为原告恩施农商银行，房屋所有权人为被告谭林、向屹峰、向立杰，房屋所有权证号为恩市私字第13049、恩施市字第201431657、201431660号，房屋坐落在小渡船工农路9号1幢，他项权利种类为抵押，债权数额为8750000元，登记时间为2015年5月21日。
2015年5月22日，原告恩施农商银行向被告恩施环城置业公司发放借款人民币2700万元,借款合同中利率标准由年利率9.775%下调至9.35%。被告恩施环城置业公司借款后，于2016年6月1日偿还借款本金200万元，并支付自2015年5月22日起以2700万元为基数，以年利率9.35%为标准的利息至2016年5月31日，支付自2016年6月1日起以2500万元为基数，以年利率9.35%为标准的利息至2017年5月31日。该笔借款到期后，原告虽多次催收，但被告恩施环城置业公司未能按约定偿还其余借款本息。2017年9月12日，原告提起诉讼，请求判准前述诉讼请求。
本院认为，原告恩施农商银行与被告恩施环城置业公司签订的《固定资产借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，原告恩施农商银行履行了向被告恩施环城置业公司指定账户发放借款的义务，被告恩施环城置业公司于2016年6月1日偿还借款本金200万元，并支付了自2015年5月22日以2700万元为基数的利息至2016年6月1日，后支付了自2016年6月1日起以2500万元为基数的利息至2017年5月31日的事实，本院予以确认。另双方签订的《固定资产借款合同》约定利息按照年利率9.775%计算，逾期利息为原定利率基础上加收30%，但实际发放借款时利率已下调为年利率9.35%，故原告主张被告恩施环城置业公司偿还所欠借款本金2500万元，并自2017年5月31日起按年利率12.71%（年利率9.775%加上30%的罚息）计算至清偿完毕之日止的逾期利息的请求中，利率按12.71%计算，本院不予支持，应按年利率12.155%（年利率9.35%加上30%的罚息）计算。原告请求被告向屹峰、向立杰对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于原告是否对涉案抵押物享有抵押权，并对该抵押物的处置款享有优先受偿权的问题。2015年5月5日，五被告与原告签订了合同编号为恩农商航空路2015抵字第07号《抵押合同》，该约定未违反法律、法规，合法有效。双方约定，由被告恩施环城置业公司及谭林、向屹峰、向立杰将其所有的编号为“恩市私字第1309号，恩施市字第201431660号，恩施市字第201431657号”房产，及编号为“恩市国用（1999）字第010085号，恩市国用（2014）字第031184号，恩市国用（2014）字第031187号，恩市国用（2013）字第012026号”土地，为被告恩施环城置业公司的涉案借款债务进行担保，并分别于2016年5月20日、2016年5月21日办理了抵押权登记。故对原告要求对涉案抵押物的处置款优先受偿的主张，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告恩施市环城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币2500万元，并按年利率12.155%支付从2017年6月1日起至清偿之日止的利息（含罚息）。
二、被告向屹峰、向立杰对上述借款承担连带清偿责任。
三、原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司对被告恩施市环城置业有限公司、向屹峰、向立杰、向大耕、谭林提供的恩施房他证恩施市字第××号、恩市他项（2015）第0293号、房建2015字第010号中载明的抵押物享有抵押权，并在上述债权金额范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费166200元，由被告恩施市环城置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 何厚礼
审判员 于永国
审判员 杜 炼
二〇一七年十一月十六日
书记员 陈雨点