天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初2739号
原告：赵斌，男，1979年2月25日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李治国，天津义泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一琛，天津义泰律师事务所律师。
被告：任芳芳，女，1959年5月2日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：路韫韬，北京市格平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曲贵军，北京市格平律师事务所律师。
第三人：天津郡邦房地产经纪有限公司第二分公司，营业场所天津自贸区（空港经济区）中心大道与东五道交口东北侧颐景公寓4号楼-东五道1号-4-2号。
负责人：赵广强，经理。
委托诉讼代理人：任建丽，女，该公司员工。
原告赵斌与被告任芳芳、第三人天津郡邦房地产经纪有限公司第二分公司（以下简称郡邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵斌及其委托诉讼代理人李治国和王一琛、被告的委托诉讼代理人路韫韬、第三人郡邦公司的委托诉讼代理人任建丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵斌向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2016年10月13日签订的房屋买卖居间合同；2．判令被告返还原告定金200000元；3．判令被告赔付原告已给付第三人郡邦公司的中介费、评估费和房屋代办费57800元；4．判令被告赔付原告违约金435000元；5．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月13日，原告和被告及第三人郡邦公司签订了房屋买卖居间合同，约定原告购买被告名下的位于天津空港经济区中心大道西侧西××北侧××家园××号房屋，房款总价4350000元，同时约定原告于2016年11月10日前将首付款筹齐，和被告、郡邦公司到房管局签订天津市房屋买卖协议。合同签订后，原告支付被告定金200000元，支付郡邦公司中介费、评估费和房屋代办费57800元，并于2016年10月24日下午告知中介已筹齐首付款。2016年11月8日，中介告知原告说不卖房子了。原告多次向被告发函、发短信通知其履行合同义务，但被告始终不履行，故原告起诉。
被告任芳芳辩称，同意解除双方签订的房屋买卖居间合同，同意返还原告定金200000元。不同意支付原告中介费、评估费、房屋代办费、违约金和诉讼费。2016年11月2日下午，被告的配偶被纪委带走接受调查，被告至今无法与之取得联系，提供不了其配偶的身份证，提供不了身份证系不可抗力，合同的解除是由不可抗力造成的。根据民法通则第一百五十三条和双方买卖合同第九条第一款的约定，因不可抗力而导致合同履行不能，合同三方均免责,故被告不应承担违约责任。
第三人郡邦公司述称，原告和被告原定于2016年10月下旬到房管局签订天津市房屋买卖协议，后约定推迟至11月3日。11月3日，被告说提供不了其丈夫的身份证。11月8日被告告知中介其丈夫被拘留，办不了卖房手续了。原、被告双方在中介协调过赔偿事宜，但未达成一致意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告双方无争议的《房屋买卖居间合同》、天津市房屋产权证、定金收据、录音材料和被告的户口本等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月13日，原（买方）、被告（卖方）及第三人郡邦公司（居间方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定买方购买卖方名下的位于天津市空港经济区中心大道西侧西××北侧××家园28-2-402房屋，房款总价4350000元，买方于2016年10月13日支付被告购房定金200000元，剩余房款由买方贷款支付，买方须于2016年11月10日前将首付款筹齐并按资金监管代收代付手续的规定存入该机构，卖方同时将已收的定金一同存入该机构办理代收代付手续；卖方需配合买方在居间方选定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文书。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金卖方不退还。如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不再要求进一步赔偿或逼使卖方、居间方履行此合同。卖方承诺于收到全款三日内将该房屋及钥匙交付买方使用，同时承诺该房屋转让的附属设施齐全、完好、无欠费，合同第七条第7款约定卖方逾期交付该房屋，每逾期一日，应向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金，逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋，卖方应向买方支付该房屋售价10%作为违约金，并承担相应的法律责任。如遇不可抗力导致本合同不能履行或履行无意义，经三方协商可解除本合同，三方均免责。签订合同当日，原告向被告交付定金200000元，向郡邦公司支付中介服务费、评估费和房屋代办费共57800元。2016年11月9日，原告筹齐首付款2850000元。
2016年11月4日，被告告知第三人郡邦公司房子卖不了了。之后被告告知原告和第三人郡邦公司因其配偶孙长进被纪委带走接受调查，提供不了孙长进的身份证继续履行合同。
被告任芳芳（公民身份证号码）与案外人孙长进（公民身份证号码）系夫妻关系，天津市空港经济区中心大道西侧西××北侧××家园28-2-402房屋于2015年1月30日登记在被告任芳芳名下。2016年11月2日孙长进因涉嫌严重违纪而被纪委带走接受组织调查。
本院认为，原告、被告和第三人签订的房屋买卖居间合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告按约定履行了交付定金、筹齐首付款的义务，被告无法提供其配偶的身份证导致双方不能如约到房管局签订天津市房屋买卖协议。被告抗辩称合同不能履行系不可抗力所致，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，被告的配偶孙长进涉嫌严重违纪而接受组织调查不属于不可抗力，被告的该抗辩主张不成立。因被告仍无法提供其配偶的身份证，合同不具备履行的可能性，鉴于原告、被告及郡邦公司均同意解除合同，本院认定原告、被告及郡邦公司于2016年10月13日签订《房屋买卖居间合同》应予以解除。
被告同意返还原告定金200000元，本院予以照准。被告不能提供其配偶的身份证是导致涉诉合同不能履行的根本原因，原告支出的中介服务费等费用57800元系其履行合同的损失，被告应当给付原告该笔费用。原告依据房屋买卖居间合同的第七条第7款主张违约金，本院认为该条款系对被告收到全部房款后不交付房屋的违约责任的约定，原、被告双方还未签订天津市房屋买卖协议，原告尚未办理贷款，不应适用该条款约定的违约责任。结合房屋买卖居间合同第七条第1款，综合考量原告履行合同和被告过错的情况，本院认定被告应支付原告违约金200000元，超出该数额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵斌、被告任芳芳和第三人天津郡邦房地产经纪有限公司第二分公司于2016年10月13日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告任芳芳于本判决生效之日起十日内返还原告赵斌定金200000元；
三、被告任芳芳于本判决生效之日起十日内给付原告赵斌中介服务费、评估费和房屋代办费共57800元；
四、被告任芳芳于本判决生效之日起十日内给付原告赵斌违约金200000元；
五、驳回原告赵斌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费减半收取为5364元，由被告任芳芳负担3544元，原告赵斌负担1820元。保全费4134元，由被告任芳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闫秀珍
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张世宇
相关法律法规：
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百五十三条本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。