广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民初字第364号
原告：李星缘。
委托代理人：王国瑞。
被告：广西银湾物业服务有限公司北海分公司，住所地北海市云南南路58号银湾科技综合楼二楼。
负责人：周正东，总经理。
委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。
委托代理人：冯小梅，广西银湾物业服务有限公司北海分公司员工。
原告李星缘与被告广西银湾物业服务有限公司北海分公司损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月18日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，双方对于事实的认定分歧很大，本院依法变更为普通程序，于同年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王国瑞，被告的委托代理人范琦、冯小梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告法定监护人王国瑞以原告名义，购买了位于北海市四川南路强远世纪度假村N幢的8号、10号、ll号三套商住房，交齐所有款项领取了三套房门钥匙，由被告看护管理。监护人王国瑞事务缠身，于2009年9月3日专程赶到北海送门钥匙，找到通知速送钥匙的被告单位的冯女士，原告监护人把三套房前、后门的钥匙交给了她。原告监护人来到房子处，看到楼面由黄色改成粉色，被告已经把N11号一扇大门玻璃弄碎、N10号大门拉手卸掉个螺丝没敢再卸，被告就把U型铁棍锁毁掉了。因缺少大门和大门无门锁，楼上丢失了推拉门、窗。N10号、N11号房后门是装有暗锁很严密的铁门，被告用钥匙打开后，门被破坏了，被告应当将损坏的房屋恢复好。英呈地产黄山先生几次电话并来北京与原告商谈，2013年1月15日双方签订了房屋租赁委托书，黄山接待承租人并与被告联系，2013年2月被告将N8号房接通水电私自装修，占用至今共26个月。被告给N10号、N11号断水断电，己带来原告极大的损失，原告再作让步，至少按原告房屋租赁合同每套每月租金5000元的一半，被告应当支付原告N8号26个月占用费65000元，占用费应计算到交回房屋时止。被告不但不能保障原告房屋设施安全，损坏房子放弃不管，私自占用原告房屋，严重违反《物业管理条例》，被告行为完全丧失了其自身法定职责，应当依法承担相应的法律责任。原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告将损坏的房屋修复好；2、被告支付原告N8号房的占用费65000元。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
一、《车票》，拟证实原告的代理人来北海给被告送房门钥匙；
二、《照片》2张，拟证实没等送到钥匙，大门玻璃已碎；
三、《黄色照片》1张，拟证实原告的房门螺栓曾被卸掉，原告的代理人已将螺栓被卯死；
四、《照片》1张，拟证实卸掉拉手一边的螺栓，被告没敢再卸、就毁掉铁棍锁；
五、《照片》3张，拟证实楼上丢失推拉门窗；
六、《照片》2张，拟证实房屋后面的铁门被破坏；
七、《租赁委托书》，拟证实与被告交涉的时间；
八、《委托书》，拟证实房屋被占用，虽然难以置信，最后还是委托黄山来依法解决，但没有解决；
九、《照片》1张，拟证实原告的N8号房一直被被告占用；
十、《租赁合同》，拟证实商用房每月的租金收入；
十一、《房屋所有权证》，拟证实位于北海市四川路交新世纪大道西南角强远世纪度假村N幢08、10、11号房屋属于原告所有。
被告辩称：被告没有损坏原告的房屋，原告也没有证据证明房屋是被告所损坏，不同意原告主张的事实与理由。原告并没有交过钥匙给冯女士，原告房屋的损坏和被告无关，是其他原因造成的，是原告疏于管理造成，被告已经尽到了管理的义务。原告从来没有和被告办理过物业交接手续，被告不知道涉案房屋是原告的，一直以为是开发商的，位于北海市四川南路强远世纪度假村N栋的N8号房屋是开发商在用，被告没有占用原告的房屋。综上所述，请求驳回原告的诉请。
被告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《照片》1张，拟证实被告尽到了义务，拟证实原告的房门被台风吹坏，被告用木板封死，不给其他人进去；
2、《北海·强远世纪度假村前期物业服务合同》，拟证实被告于2007年10月11日与开发商北海市强远房地产开发有限责任公司（以下简称“强远公司”）签订的，被告依据该合同进驻强远世纪度假村进行物业管理。
经过庭审质证，被告对原告提供的证据二、三、四、五、六、九、十一的真实性、合法性和关联性均没有异议，但对二、三、四、五、六、九的证明内容有异议，被告已尽到管理的义务，是原告自己疏于管理造成的，被告没有占用到原告的房屋；对证据一关联性有异议，认为与本案无关，也不能证明将钥匙交给了被告，不能证明是本人来北海的票，不能证明原告来过北海；证据七、八与本案无关，是原告与案外人的协议，不能证明原告房屋被占用；对证据十的真实性、合法性和关联性均有异议，如果房屋都租赁出去，就不存在占用。
原告对被告提供的证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。
本院认为，对于双方没有异议的证据本院予以采纳，对于原告提供的证据八、十与本案无关；原、被告提供的其他证据具有真实性、合法性和本案具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告购买强远公司开发的位于北海市四川路交新世纪大道西南角强远世纪度假村N幢08、10、11号房屋，但一直不在北海居住。2007年10月11日被告和开发商强远公司签订《北海·强远世纪度假村前期物业服务合同》，约定：强远公司选聘被告对强远公司开发的强远世纪度假村，提供前期物业管理服务；被告每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录并及时维修养护；被告承接物业时，强远公司应向被告移交产权资料及物业管理所必须的其他资料等等。被告依据该合同进驻强远世纪度假村进行物业管理。2008年台风吹坏10号、11号房屋的玻璃大门，因缺少大门，楼上又丢失了推拉门、窗等，后门也被损坏，被告为防闲人进出小区，用木板封住后门。8号房屋则被他人占用。原告为此诉至法院。
本院认为，原告是位于北海市四川路交新世纪大道西南角强远世纪度假村N幢08、10、11号房屋的权属人，有房屋权属证证实，是强远世纪度假村的业主。原告主张其已把三幢房屋的钥匙送给被告及是被告损坏其房屋门窗，但没有提供证据证实。被告依据和强远公司签订的《北海·强远世纪度假村前期物业服务合同》，于2007年10月已承接物业，并行使物业管理权。根据物业合同“被告每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录并及时维修养护”的约定，2008年台风过后，原告10号、11号房屋玻璃大门损坏，被告并未能拿出巡查记录，证实其已按合同履行。即使原告没有办理入住手续，根据物业合同约定“强远公司应向被告移交产权资料及物业管理所必须的其他资料”，被告应该掌握原告的信息、或者被告亦可到强远公司了解业主情况，及时通知业主进行整修，因此被告未能尽到物业管理义务，应承担疏于管理而造成的损失和义务。原告起诉主张的事实里，既有侵权损害赔偿，又有物业管理纠纷，这属于两个不同的法律关系，经本院释明后，原告仍主张侵权损害赔偿，请求被告赔偿损坏原告门窗的损失，但未能提供证据证实是被告损坏的，因此对原告的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李星缘的诉讼请求。
本案受理费1426元，由原告李星缘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1426元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 军
审 判 员 郭丽萍
人民陪审员 刘玲花
二〇一五年十一月三日
书 记 员 冯 志