福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第7009号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，员工。
委托代理人郭家骥，员工。
被告刘根东，居民。
被告杜曼惠，居民。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称兴业银行龙岩分行）与被告刘根东、杜曼惠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙岩分行委托代理人郭家骥到庭参加诉讼，被告刘根东、杜曼惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行龙岩分行诉称，被告刘根东、杜曼惠夫妇于2012年10月向原告申请贷款。2012年10月30日，被告刘根东、杜曼惠与原告签订《个人授信额度借款合同》一份，约定授信最高本金限额为500万元，授信有效期为120个月。同日，被告刘根东、杜曼惠与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定以被告刘根东所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花华侨新村1-3号的房屋为被告刘根东、杜曼惠上述《个人授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保。2012年11月1日，原告与被告到房地产管理部门办理了抵押登记手续。2013年11月1日，被告刘根东、杜曼惠与原告签订了上述《个人授信额度借款合同》项下分合同，即《零售经营类借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限自2013年11月1日至2014年11月1日，借款利率为基准利率上浮25%即年利率7.5%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等。2013年11月1日，原告依照合同约定向被告发放了贷款500万元，履行了合同约定的放款义务。借款后，被告返还借款本金35949.13元，利息付至2014年10月14日。2014年10月15日至2014年11月7日的利息为27060.86元。本案借款于2014年11月1日到期，被告刘根东、杜曼惠未按合同约定偿还借款本息，截至2014年11月7日，被告刘根东、杜曼惠尚欠原告借款本金4964050.87元和利息27060.86元。请求法院判决被告刘根东、杜曼惠返还原告尚欠借款本金4964050.87元和截至2014年11月7日的利息27060.86元，并支付以4964050.87元为本金自2014年11月8日起至借款还清之日止按月利率9.375‰（6.25‰×150%）计算的利息；原告有权处分被告刘根东所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花华侨新村1-3号的房屋，原告对处分该抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告刘根东、杜曼惠经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据材料。
经审理查明，被告刘根东、杜曼惠夫妇于2012年10月15日向原告申请贷款。2012年10月30日，被告刘根东、杜曼惠与原告签订编号为兴银岩新罗循环（2012）第045号的《个人授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额为500万元，授信有效期为120个月。同日，被告刘根东、杜曼惠与原告签订编号为兴银岩新罗抵（2012）第086号的《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告刘根东所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花华侨新村1-3号的房产（房屋所有权证为龙房权证字第××号，土地证号为龙国用（2007）第2281**号）为被告刘根东、杜曼惠上述《个人授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保。2012年11月1日，原告与被告到房地产管理部门办理了抵押登记手续。2013年11月1日，被告刘根东、杜曼惠与原告签订了上述《个人授信额度借款合同》项下分合同，即编号为兴银岩零售新罗经营（2013）第096号的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限自2013年11月1日至2014年11月1日，借款利率为基准利率上浮25%即年利率7.5%（月利率6.25‰），借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等。2013年11月1日，原告依照合同约定向被告发放了贷款500万元，履行了合同约定的放款义务。借款后，被告返还借款本金35949.13元，利息付至2014年10月14日。2014年10月15日至2014年11月7日的利息为27060.86元。本案借款于2014年11月1日到期，被告刘根东、杜曼惠未按合同约定偿还借款本息，截至2014年11月7日，被告刘根东、杜曼惠尚欠原告借款本金4964050.87元和利息27060.86元。经多次催要未果，原告遂于2014年11月10日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告兴业银行龙岩分行提供的《兴业银行个人经营借款（额度）及信用卡申请表》、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证、《零售经营类借款合同》、兴业银行龙岩新罗支行借款借据、客户还款明细清单、借款逾期明细清单、二被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿、国有土地使用权证、房屋所有权证各一份以及原告在法庭上的陈述在案佐证。
本院认为，兴业银行龙岩分行与被告刘根东、杜曼惠签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告刘根东、杜曼惠作为借款人，应依约履行合同义务。被告刘根东、杜曼惠借款期限届满后未按合同约定归还原告借款本息，违反了法律规定，应承担归还借款支付利息的民事责任。原告要求被告刘根东、杜曼惠返还原告尚欠借款本金4964050.87元，并支付结算至2014年11月7日的利息27060.86元以及以4964050.87元为本金自2014年11月8日起至借款还清之日止按月利率9.375‰计算的逾期利息有理，本院予以支持。原告要求确认其有权处分被告刘根东所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花华侨新村1-3号的房屋，并将处分后所得的价款优先受偿上述借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告刘根东、杜曼惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘根东、杜曼惠应于本判决生效之日起十五日内共同返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金4964050.87元，并支付结算至2014年11月7日的利息27060.86元以及以4964050.87元为本金自2014年11月8日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按月利率9.375‰计算的逾期利息。
二、若被告刘根东、杜曼惠不能清偿上述债务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以折价或者拍卖、变卖抵押物（被告刘根东所有的坐落于龙岩市新罗区西城莲花华侨新村1-3号的房屋）后所得的价款优先受偿上述借款本息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46730元，由被告刘根东、杜曼惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 江 海 华
人民陪审员 连 晓 霞
人民陪审员 池 启 龙
二〇一五年四月十日
书 记 员 曾小倩（代）
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。