重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝一中法民终字第05375号
上诉人（原审被告）陈某某，男，1968年12月1日出生，汉族。
委托代理人黄小慧，重庆海外律师事务所律师。
委托代理人刘智全，重庆海外律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张某某，女，1972年8月1日出生，汉族。
委托代理人杨玉兰，重庆鼎凌律师事务所律师。
委托代理人夏雪，重庆鼎凌律师事务所律师。
上诉人陈某某与被上诉人张某某离婚后财产纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2013年8月29日作出（2013）江法民初字第06396号民事判决，上诉人陈某某对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，于2013年11月28日对本案进行了询问，上诉人陈某某的委托代理人黄小慧、刘智全、被上诉人张某某及其委托代理人杨玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原、被告于1993年12月登记结婚，婚后于2001年12月10日购买了位于重庆市江北区合作村×××号房屋，该房屋登记的产权人为陈某某，系夫妻共同财产。庭审中，双方均认可该房屋现有价值为30万元。
2011年4月15日，原、被告因夫妻感情不和而登记离婚，约定夫妻共同所有的位于重庆市江北区茶园合作村×××号房屋由双方各占一半产权。
另查明，原告目前在重庆××有限责任公司机械动力工程二公司工作，从事技安环保工作，2013年上半年平均收入为3156元／月。被告目前在重庆××股份有限公司质量部先期质量处工作，从事汽车道路试验工作，2012年税后月平均收入为2677元。
庭审中，原、被告双方均表示诉争房屋系其唯一住房，均要求享有该房屋的所有权，并同意给予对方相当于该房屋现市值的一半作为补偿。但仅原告表示有能力一次性给予对方补偿款，被告表示无能力给予对方补偿款。
原告张某某诉称，原、被告于1993年12月登记结婚，双方于2005年购买了位于重庆市江北区茶园合作村×××号房屋，该房屋登记在被告名下。2011年4月15日，原、被告因夫妻感情不和登记离婚，离婚协议约定：该房屋由原、被告共同所有，各占一半产权。2013年，被告与异性建立恋爱关系，共同居住在该房屋，被告遂要求原告交出该房屋钥匙并搬离该房屋。原告认为，原告作为该房屋的所有权人，享有该房屋的占用、使用等权利，却因为被告与第三人的行为导致自己无法行使相关权利，经与被告多次协商未果，现诉至法院要求依法分割原、被告共有的前述房屋（市值30万元），我同意补偿对方该房屋价款的一半即15万元，诉讼费由被告承担。
被告陈某某辩称，对重庆市江北区茶园合作村×××号房屋的产权没有异议，我与原告各享有该房屋的一半产权。我同意对该房屋进行分割，但我要求该房屋归我所有，我也同意补偿对方该房屋价款的一半，但我没有能力支付。我认为原告诉状中所陈述的内容与客观事实不符，我并没有与异性同居，我只是偶尔带女朋友过来耍，并不是长期居住。
一审法院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。原、被告在离婚时关于夫妻共同财产分割达成的协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方均应按此协议履行。原、被告离婚时约定了诉争房屋由原、被告按份共有，各占一半产权，予以确认。因原、被告现已不能共同居住使用该房屋，对于原告要求平均分割诉争房屋的诉讼请求，予以支持。对于房屋的归属问题，在双方住房条件相同的情况下，应将房屋分配给出价高的一方，在补偿价相同的情况下，应将房屋分配给能及时支付对方补偿价的一方。原、被告双方均表示该房屋系其唯一住房，均要求享有该房屋所有权，均愿意补偿对方房屋现市值一半的价款（双方均认可现市值30万元），但原告表示有能力及时补偿被告房屋折价款，而被告却明确表示没有能力补偿原告房屋折价款，故确定前述房屋归原告所有，由原告补偿被告房屋折价款15万元。
一审法院根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、位于重庆市江北区合作村×××号房屋归张某某所有；二、张某某在本判决生效之日起十五日内一次性补偿陈某某房屋折价款15万元。义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费5800元，减半收取2900元，由张某某负担。
宣判后，上诉人陈某某不服一审判决，向本院上诉，请求二审法院撤销一审判决，依法改判江北区合作村×××号房屋归上诉人所有，上诉费等费用由被上诉人承担。事实和理由：1、原判认定事实错误。双方在离婚的时候，上诉人放弃了分割股票、汽车等其他夫妻共同财产，相当于为约定不分割诉争房屋支付了近15万元的对价。目前，约定共有的因素并未发生变化，被上诉人也承认离婚后并未在诉争房屋处居住。原判决以不能共同居住使用为由支持原告的诉讼请求，明显背离了双方离婚时的约定。2、一审庭审过程中，上诉人明确表示主张该房屋所有权，也明确表示愿意补偿被上诉人房屋现值的一半，并非原判决认定的明确表示没有能力补偿原告房屋折价款。3、原判决分割房产的程序违法。原审庭审中，上诉人与被上诉人均主张房屋所有权，但原判决在未经过竞价方式的情况下，迳行判决诉争房屋归被上诉人所有，违反法律规定。原判决将是否能一次性支付房屋折价补偿款作为判决所有权归属的依据，没有法律依据。
被上诉人张某某答辩称：协议离婚时双方对房屋的所有权明确，属于夫妻共同财产。双方均认可房屋价值30万元，上诉人在没有支付能力的情况下哄抬价格，不利于房屋的分割。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。上诉人与被上诉人在离婚时约定本案诉争房屋归双方共同所有，各占一半产权，本院予以确认。被上诉人在一审时要求平均分割诉争房屋的诉讼请求，应予支持。现就上诉人的上诉请求及理由评析如下：
关于上诉人称双方在离婚时上诉人放弃了分割股票、汽车等其他夫妻共同财产，相当于为约定不分割诉争房屋支付了近15万元的对价，原判决支持上诉人的诉讼请求违背了双方离婚时约定的意见。本院认为，上诉人与被上诉人虽然在离婚时约定由上诉人居住使用本案诉争房屋，但在本案审理过程中，上诉人并未否认对房屋进行分割，只是表示房屋应判归其所有，基于双方均同意对房屋进行分割的情况下，一审法院依法对诉争房屋进行分割符合法律规定。
关于上诉人称一审庭审过程中，上诉人明确表示愿意补偿被上诉人房屋现值的一半，并非原判决认定的明确表示没有能力补偿原告房屋折价款的意见。本院认为，从一审庭审笔录可见，上诉人在一审中要求房屋判归其所有，但明确表示没有能力支付，一审判决对此的认定与事实相符。
关于上诉人称原判决在未经过竞价方式的情况下，迳行判决诉争房屋归被上诉人所有违反法律规定，且将能否一次性支付房屋折价补偿款作为判决所有权归属的条件缺乏法律依据的意见。本院认为，根据相关法律规定，以竞价方式确定房屋所有权的需双方同意，本案审理中双方当事人并未协商同意以竞价的方式确定房屋归属，上诉人在一审时亦未就此提出申请，故一审法院未组织双方进行竞价并不违反法律规定。上诉人虽称愿按照略高于双方认可的价格确定房屋归其所有，但表示没有能力及时支付，故其该意思表示没有实际意义，而被上诉人表示有能力一次性支付。在此情况下，为尽快完成房屋的分割，保障双方当事人的合法权益，一审法院判决房屋归被上诉人所有并由其支付对价给上诉人，符合法律规定。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。上诉人陈某某的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第十三条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人陈某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 王 兵
代理审判员 刘 静
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 曾 静