江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0983民初2014号
原告刘某甲，男，汉族，江西省高安市人。
委托代理人卢求根，江西雪辰律师事务所律师，委托权限：特别授权。
被告葛某甲，男，汉族，江西省高安市人。
被告刘某乙，女，汉族，江西省高安市人。
被告葛某乙，女，汉族，江西省高安市人。
第三人某某房产顾问有限公司，住所地：江西省高安市。
法定代表人：胡某某，该公司负责人。
委托代理人陈某甲，女，汉族，江西省高安市人，该公司员工，代理权限：特别授权。
原告刘某甲（下称原告）为与被告葛某甲、刘某乙、葛某乙（下称三被告），第三人某某房产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院起诉后，本院于同日立案受理。本案依法由审判员况小建独任审判，书记员杨丹担任记录，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告葛某甲到庭参加诉讼，被告葛某乙到庭参加诉讼，被告刘某乙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，第三人某某房产顾问有限公司的委托代理人陈某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲诉称，被告一葛某甲和被告二刘某乙委托被告三葛某乙出卖位于高安市××街道××单元××室房。2016年12月31日，被告三和原告刘某甲、第三人某某房产顾问有限公司签订了一份房产买卖合同及补充协议，约定该房屋出卖价格为735000元，为了保证该合同及补充协议的履行，在合同第16条约定了定金4万元，在20条中，被告三承诺已取得合法产权人被告一和被告二及共有权人全权委托签订合同及收取买方定金，并有权处理与卖房有关的一切事宜，受托人并收了4万元的定金。在合同履行过程中，原告支付了4万元定金后，准备付款请求被告一和被告二交房，被告一和被告二违约，既不收款，也不交房，原告多次与被告协商未果。原告认为，被告严重违约，依据合同法的相关规定应承担相应的违约责任。为此，原告特提起诉讼，请求法院判令被告双倍支付定金8万元，赔偿损失2万元，合计人民币10万元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告葛某甲辩称，一、2016年12月31日被告刘某乙委托被告葛某乙，通过某某中介签订了一份房产买卖合同。在签订买卖合同的过程中，因某某中介业务员陈某乙存在误导行为，导致双方无法按合同履行。在签订房产买卖合同之前，是中介公司业务员陈某乙与被告妻子刘某乙联系，并达成了初步意愿。在签合同当日2016年12月31日被告上午提出的要求中介没有答应，被告的要求是一要付首付款，二要付订金5万元，双方存在分歧没有谈成。下午中介公司的业务员发微信给被告刘某乙说原告同意付首付款，房子过完户余款全部付清。在签订合同后于2017年1月11日被告打电话通知中介说如果交了订金，一个星期内要付首付款，并叫中介通知原告支付首付款，中介说原告不答应，一切按合同办，叫被告与原告自行沟通。被告为此打电话给原告，原告还是不答应支付首付款。被告才叫被告葛某乙以拍照的形式看了房产买卖合同，合同中对付首付款的日期没有填写，而且是夹在附加条款中的一些小字中，致使葛某乙没有看就签字了，并代收了原告现金3万元。如果当时被告知道那是一份没有写付款日期的合同，被告是绝对不会叫葛某乙签字的。二、原告在起诉状中称被告在收到订金后，原告准备付款请求（事实上一直都没有付款动作），被告既不收款也不交房。通过原告的这句话很明显原告是知道被告收了订金后，原告要支付首付款的。只是双方签订的合同有漏洞原告才不付款。被告在2017年1月11日通过中介有了原告的电话，并且被告打电话主动与原告沟通要原告支付首付款，原告却拒不支付首付款，此后也一直未支付。中介公司说的土地分割证很快能办好，却至今也没能办下来。综上，被告的答辩意见是：被告的那份委托书不是被告签的，是中介公司业务员陈某乙误导被告刘某乙签的，被告葛某甲并不知情，故不合法；中介公司业务员陈某乙当时没有告诉被告要办土地分割证才能过户，被告也是十天后才看到合同的；被告的代理人只收了原告人民币3万元；中介公司拿走了被告的房产证都没有与被告刘某乙、葛某甲协商，应予归还；原告在诉状中提到的被告收到订金后，准备付款请求，但被告不收款也不交房，并不是事实。
第三人某某房产顾问有限公司辩称，一、原告刘某甲与被告葛某甲之间的房屋买卖合同是合法有效的，并已生效，房屋买卖标的交易总价为735000元，并已支付了4万元定金，双方均应按协议的约定履行各自的义务。二、第三人提供的居间服务已完成，原告与被告之间在履行合同的过程中发生争议是其双方的纠纷，第三人并不是该合同的当事人，不应承担房屋买卖合同的当事人违约的法律责任。第三人为原告与被告所提供房屋买卖的信息正确，原告与被告已签订房屋买卖合同，第三人只是提供居间服务，双方当事人是否诚信履行合同，第三人无强制的权利。综上，第三人提供的居间服务已完成，第三人在本案中不应承担任何法律责任，请求法院驳回原告对第三人的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据：证据（一）原告的身份证明，本院予以确认并在卷佐证。证据（二）被告葛某甲、刘某乙的授权委托书的真实性不予认定，该两份委托书上没有被告葛某甲和刘某乙的签字。证据（三）第三人的营业执照复印件，本院予以确认并在卷佐证。证据（四）房产买卖合同及一份补充协议，本院予以确认并在卷佐证。
对第三人提供的证据：证据（一）第三人某某房产顾问有限公司业务员与被告葛某甲、刘某乙的短信聊天记录、微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。证据（二）一份房产买卖合同及一份补充协议，本院予以确认并在卷佐证。被告葛某甲、葛某乙没有向本院提交任何证据材料。
经本院审理查明，被告葛某甲与被告刘某乙为夫妻关系，被告葛某甲、刘某乙通过与第三人某某房产顾问有限公司的业务员陈某乙联系，将其共有的一套位于高安市XX街办XX路XXX栋X单元XXX室房屋进行出卖，被告葛某甲、刘某乙同时委托被告葛某甲的姐姐被告葛某乙办理房产买卖手续。经过第三人公司的业务员与原告、被告反复协商，原告刘某甲与被告葛某甲、刘某乙的委托人葛某乙，于2016年12月31日在第三人公司签订了一份《房产买卖合同》，并签订了一份《补充协议》。
上述《房产买卖合同书》对双方的权利义务进行了约定，并约定房屋转让的价格为735000元，居间方佣金为成交价的2%共计14700元，买方支付7350元，卖方支付7350元，买卖双方应在签订合同当日支付佣金给居间方。《补充协议》对双方的其他权利义务也进行了约定，并约定买方支付房款的方式为银行按揭、公积金及其他形式贷款，购买首付款（含定金）为人民币390000元。该补充协议书第六条第一款还约定，卖方承诺在本合同签订且在收取买方首付款后1个工作日内配合买方及代办方办理好房产过户登记手续，逾期视为卖方违约，须赔偿买方及居间方的相关损失。第六条第二款约定买卖双方须在分割好土地证之后十日之内办理过户、按揭手续，房屋交接之前所产生水电物管费由卖方承担，卖方送油烟机、窗帘给买方。原告与被告葛某乙签订房产买卖合同当日，向被告葛某乙支付了4万元现金，被告葛某乙在收据上签字确认。被告葛某乙收取原告4万元现金后，按约向第三人交付了1万元，其中7350元为居间方佣金，2650元为房屋交接金。原告与被告签订房产买卖合同后，在履行合同的过程中出现分歧，原告为维护自身的合法权益，遂向法院起诉。
本院认为，被告葛某甲、刘某乙与第三人某某房产顾问有限公司联系，并委托其亲属被告葛某乙办理房屋买卖事宜，被告葛某乙与原告刘某甲所签订的《房产买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是合法有效的，该两份合同书的权利义务应由原告刘某甲与被告葛某甲、刘某乙承担。上述《补充协议》中约定，原告在签订合同后，须向被告葛某甲、刘某乙支付购房首付款390000元。第六条第一款还约定，卖方承诺在本合同签订且在收取买方首付款后1个工作日内配合买方及代办方办理好房产过户登记手续，逾期视为卖方违约。那么根据该约定，原告应先向被告支付购房首付款，被告在收取了原告的首付款后，才须在1个工作日内配合原告办理房产过户等手续。该份《补充协议》虽然对购房首付款的履行期限并没有约定，但被告葛某甲、刘某乙在与原告签订合同后，可以随时要求原告履行，而被告多次向原告催促其支付，被告却至今未能收到原告支付的购房首付款。原告庭审中，并未提供相应的证据证明原告有支付首付款的行为，被告却拒绝收取其首付款。原告也未提供相应的证据证明其诉请的2万元损失，故原告应承担举证不能的责任。
原告刘某甲未能按照合同的约定，向被告葛某甲、刘某乙支付购房首付款，是导致双方无法按照合同的约定进行履行的主要原因。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。虽然《补充协议》中并未约定办理好土地权证的期限，但被告葛某甲、刘某乙未能及时办理好房屋土地使用权证，也是导致双方无法继续履行合同的原因之一。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，承担民事责任的方式有（四）返还财产。现原告刘某甲与被告葛某乙、刘某乙签订的《房产买卖合同》已无法继续履行，而被告葛某乙是受被告葛某甲、刘某乙的委托，与原告签订《房产买卖合同》的，故被告葛某乙代被告葛某甲、刘某乙收取的40000元现金，应由被告葛某甲、刘某乙予以全部返还给原告。第三人某某房产顾问有限公司为原告与被告葛某甲、刘某乙提供了房屋买卖居间服务，第三人在本案中不应承担任何责任。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第四款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第四款、第九十四条第三款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告葛某甲、刘某乙应向原告刘某甲返还所收取的人民币40000元，限二被告在本判决生效后十日后向原告付清。
驳回原告刘某甲要求被告葛某甲、刘某乙赔偿损失20000元的诉讼请求。
驳回原告刘某甲对被告葛某乙、第三人某某房产顾问有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告刘某甲承担1380元，由被告葛某甲、刘某乙承担920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。款汇至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，帐号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审判员 况小建
二〇一七年八月二十四日
书记员 杨 丹