浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2724号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人邓逢春，行长。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告温州市美亚水阀厂，住所地温州市龙湾区海城街道海工大道***号。
法定代表人夏明寅。
被告董晓琴。
被告夏小康。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）为与被告温州市美亚水阀厂（以下简称美亚厂）、董晓琴、夏小康金融借款合同纠纷一案，于2014年7月28日向本院起诉。本院于同日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周崇成到庭参加诉讼，被告美亚厂、董晓琴、夏小康经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。在审理过程中，被告美亚厂在答辩期限内提出管辖权异议，本院审查后裁定驳回；尔后，被告美亚厂对此提起上诉，温州市中级人民法院经审查后裁定驳回其上诉。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2013年4月17日，原告与被告董晓琴、夏小康共同签订编号为2013年瑞安（抵）字0332号《最高额抵押合同》，约定：被告董晓琴、夏小康自愿以登记在董晓琴名下的位于瑞安市安阳街道天天家园5幢1单元2002室的房屋，在人民币343万元的最高余额内，为原告与美亚厂在2013年4月17日至2015年4月16日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现，提供最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。
2013年4月19日，原告与被告美亚厂签订编号为2013年（瑞安）字0728号《小企业借款合同》。合同约定：1、借款金额为240万元，借款期限为1年（根据借款借据，实际借款期限为2013年4月19日至2014年4月17日）；2、借款实行固定利率，年利率为6%，按月结息；3、若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期的罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还；5、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，即构成借款人违约；若借款人违约的，贷款人有权宣布本合同、贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立刻到期。
《小企业借款合同》签订后，原告按约于2013年4月19日向被告美亚厂发放贷款。但被告美亚厂因资金困难，自2014年1月开始没有按约支付利息。为此，原告有权宣布借款合同提前到期。
综上所述，原告与被告美亚厂的借贷关系，与被告董晓琴、夏小康的抵押关系，明确合法，应受法律保护。被告的行为已经构成违约，依法应承担如诉所列之法律责任。为保护自身的合法权益，原告起诉请求判令：1、终止履行原告与被告美亚厂签订的编号为2013年（瑞安）字0728号《小企业借款合同》；2、被告美亚厂偿还借款本金240万元，并支付约定利息、逾期利息及复利（截止2014年2月20日，欠期内利息24800元及复利96.1元，合计24896.1元；2014年2月21日至2014年4月19日，期内利息以所欠本金为基数按年利率6%计算，复利以所欠期内利息为基数按年利率9％计算；2014年4月20日至清偿完毕之日，逾期利息以所欠本金为基数按年利率9%计算）；3、确认原告对登记在被告董晓琴名下的位于瑞安市安阳街道天天家园5幢1单元2002室的房屋所有权及土地所有权（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价、拍买、变卖所得价款在343万元的范围内有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：由于本案借款已经到期，故撤回第一项诉请；被告美亚厂于2013年12月24日付清2013年12月20日前的期内利息。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、负责人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告美亚厂营业执照、组织机构代码证、被告董晓琴及夏小康的身份证明、结婚证复印件各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，2013年瑞安（抵）字0332号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，以证明本案借款最高额抵押担保及抵押登记的事实；
证据四，2013年（瑞安）字0728号《小企业借款合同》、借款借据各一份，以证明被告美亚厂向原告借款、原告依约放款的事实；
证据五，处理台账一份，以证明还款情况。
被告美亚厂、董晓琴、夏小康均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告美亚厂、董晓琴、夏小康均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述一致。
另查明：1、《小企业借款合同》约定：借款按月结息，结息日为每月20日；本合同项下争议通过在贷款人所在地法院诉讼方式解决；2、被告美亚厂尚欠期内息47200元（以240万元为基数自2013年12月21日起按年利率6%计算至2014年4月17日止）。
本院认为，原告工商银行与被告美亚厂签订的《小企业借款合同》及与被告董晓琴、夏小康签订的《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。原告以借款已到期为由撤回第一项诉请，符合法律规定，本院予以准许。借款到期后，被告美亚厂应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。双方就被告美亚厂应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。被告夏小康作为被告董晓琴的配偶，在被告董晓琴与原告签订的《最高额抵押合同》上签名并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押合同》的约定，被告美亚厂不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告董晓琴名下的坐落于瑞安市安阳街道天天家园5幢1单元2002室的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额343万元范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告董晓琴有权向被告美亚厂追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告温州市美亚水阀厂于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金240万元、期内利息47200元、逾期利息（以240万元为基数自2014年4月18日起按年利率9%计算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率9%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告温州市美亚水阀厂逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告董晓琴名下的坐落于瑞安市安阳街道天天家园5幢1单元2002室的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（抵）字0332号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额343万元为限；
三、在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告董晓琴有权向被告温州市美亚水阀厂追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26378元，减半收取13189元，由被告温州市美亚水阀厂负担，被告董晓琴、夏小康承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费26378元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 吴晓初
二〇一四年十一月六日
书记员 周敏捷