福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3384号
原告厦门都市景象物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区厦门现代物流园（保税区）象兴四路22号象屿大厦二楼。
法定代表人金国华，董事长。
委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
委托代理人陈露，福建欧顿律师事务所实习律师。
被告王胜凯，男，1986年11月12日出生，汉族，居民。
原告厦门都市景象物业管理有限公司与被告王胜凯物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后。依法由审判员郑冬伟适用小额速裁程序公开开庭进行审理。原告委托代理人廖永红、陈露到庭参加诉讼；被告王胜凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门都市景象物业管理有限公司诉称，2004年12月8日，福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司与厦门象屿物业管理有限公司签订前期物业合同，约定由象屿物业管理有限公司为水韵华都住宅小区提供前期物业管理服务。2006年8月1日，厦门象屿物业管理有限公司更名为原告厦门都市景象物业管理有限公司。2009年7月16日，被告王胜凯办理了水韵华都18-1202室的房屋交接及入住手续。此后，被告拖欠原告从2013年4月起至2013年6月15日的公摊电费57.20元、二次供水用电费19.5元，2011年2月至2013年5月15日的RC293号车位、北B10车位的车位服务费3420元，2013年4月起至2013年5月15日的垃圾处理费22.5元，2011年12月起至2013年5月的物业服务费3123.1元，共计6642.30元。经原告多次催讨，被告拒不缴纳，故诉请法院判决被告向原告支付公摊电费57.20元、二次供水用电费19.5元、车位服务费3420元、代收垃圾处理费22.5元、物业费3123.10元，共计6642.30元，并支付从2013年11月20日起至款清之日止、按日千分之一计算的违约金。
被告王胜凯向本院提交书面答辩称，原告与开发商签订的《前期物业服务合同》没有经过业主的的签字认定，该合同内容是不合理的霸王条款。被告未经同意将业主共有的业主活动室、地下室、地面通道、游泳池等公用区域出租，剥夺了业主的知情权及收益权。住宅小区出入口无人管理，车辆乱停乱放，违章占道经营无人制止，管理十分混乱。2012年2月18日，被告居住的18幢1202室失窃，损失达29900元，原告不闻不问，无视业主的财产安全，被告只得自行报警。因原告不作为，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年12月8日，福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司与厦门象屿物业管理有限公司签订前期物业合同，约定由象屿物业管理有限公司为水韵华都住宅小区提供前期物业管理服务，并为业主代缴水电费、垃圾管理费等费用；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费、水电费，自逾期之日起，每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金等。2006年8月1日，厦门象屿物业管理有限公司更名为原告厦门都市景象物业管理有限公司。2009年7月16日，被告王胜凯办理了水韵华都18-1202室的房屋交接及入住手续。此后，被告拖欠原告2013年4月起至2013年6月15日的公摊电费57.20元、二次供水用电费19.5元，2011年2月至2013年5月15日的RC293号车位、北B10车位的车位服务费3420元，2013年4月起至2013年5月15日的垃圾处理费22.5元，2011年12月起至2013年5月的物业服务费3123.1元，共计6642.30元。原告多次向被告催讨前述费用未果，故诉至本院。在本案诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告支付从2013年11月20日起至款清之日止、按日千分之一计算的违约金的诉讼请求。
本院认为，福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司与厦门象屿物业管理有限公司签订的物业合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。原告根据该合同的约定向包括被告的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费、垃圾处理费等费用。被告在接受原告提供的前述服务后，应履行按期向原告交纳物业管理费、停车费、水电费、垃圾处理费的义务。但被告未按期交纳，原告有权要求被告支付尚欠的费用。原告自愿放弃要求被告支付从2013年11月20日起至款清之日止、按日千分之一计算的违约金的诉讼请求，系其对实体权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以照准。被告王胜凯主张原告未尽物业管理义务，未提供充分有效的证据予以证实，故本院不予采信。被告王胜凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王胜凯应于本判决生效之日起十五日内支付原告厦门都市景象物业管理有限公司物业管理费3123.10元、公摊电费57.20元、二次供水用电费19.5元、车位服务费3420元、代收垃圾处理费22.5元，共计6642.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告王胜凯负担。
当事人不得对本判决提起上诉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内向本院提出异议申请，异议申请书应按对方当事人的人数提出副本。
本判决于异议期届满当事人未提异议或者本院对当事人异议申请裁定驳回后生效。
审判员 郑 冬 伟
二〇一四年六月二十五日
书记员 黄舒洁（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；帐号：100028737080010001）。