湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初420号
原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区XX。
法定代表人许最明，总经理。
委托代理人姜志宏，该公司总经理助理。
委托代理人雷美桂，湖南昌言律师事务所律师。
被告岳阳众力电磁机械制造有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区XX。
法定代表人刘智勇，总经理。
委托代理人刘建良，男，汉族，身份证号XX，住岳阳市岳阳楼区XX。
原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司（以下简称兴港物流公司）与被告岳阳众力电磁机械制造有限公司（以下简称众力电磁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜志宏、雷美桂，被告法定代表人刘智勇、委托代理人刘建良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告兴港物流公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即将租赁场地返还给原告；2.被告支付欠付水电费556元（截止2016年8月12日）、场地占用费80940元（暂核算2016年1月1日至2016年12月31日）至实际返还租赁场地之日止、违约金102.2元，以上费用共计96369.75元。后原告当庭放弃了对水电费和违约金的主张。事实与理由：自2011年起被告承租岳阳洪源物流有限公司位于XX机械厂范围内锅炉房。2013年湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司收购洪源物流公司100%股权后，登记注册为原告。原告接受洪源物流公司位于XX机械厂范围内土地及厂房的资产后，被告继续租用原告工房555平方米，办公楼80平方米，拒绝与原告签订书面的租赁合同，但自2014年1月1日起便按照原告规定的租金标准厂房11元/平方米，办公房8元/平方米支付租金，双方成立不定期租赁合同。由于租赁物所在地被置换，原告需收回租赁的场地。原告于2016年1月22日向被告送达解除合同通知书，并要求该公司于2016年2月20日前搬走，但被告无视双方租赁合同已解除，以各种理由拒绝交还租赁房屋，也拒不结清拖欠的水电费，遂酿成纠纷。
被告众力电磁公司辩称，1.截止至2017年2月10日，被告全部按时按月交付了兴港物流公司水电费，同时2016年房租因多种原因原告拒收。2.2008年4月至2012年12月，按照合同要求被告共租赁工房1512平方米，先后支付原洪源物流公司租金65万余元。2013年，洪源厂主体变更后，原告单方面涨价并强制收回大部分厂房，严重影响了被告的生产及经营，给原告造成直接经济损失达九十多万元，尽管如此，被告还是缴纳了至2016年之前原告所罗列的�有费用（三年合计三十多万）。2016年7月，原告单方面停止供电，被告公司彻底处于停止状态，直接损失达70多万元。原告答应补偿被告后，被告配合搬迁，但补偿价格80元/平方米的价格严重偏低。3.为配合城陵矶开发区整体规划，被告愿意全力配合搬迁，但原告应当向被告支付下列费用：（1）设备及资料搬迁费5万元；（2）公司变更费2万元；（3）职工2016年下岗补偿10万元；（4）2016年前因洪源物流强制退租和涨价致被告损失70余万，被告要求补偿15万元；（5）2016年至今被告公司停止生产，损失60余万，被告要求补偿15万元；（6）客户资源挽回和生产重启补偿4万，2016年上半年需支付房租5万元，以上合计46万元，原告在补偿被告上述费用后，被告立即搬迁。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议�证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
2013年1月20日，岳阳洪源物流有限责任公司与众力电磁公司签订了一份租赁合同，约定岳阳洪源物流有限责任公司将铝轮工房主厂房东面六跨（面积约1080元平方米），工房内水、电等生产配套设施及厂办公楼二楼办公室五间租赁给被告众力电磁公司使用。租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金标准为工房每月7560元，办公室每间每年1200元。押金10000元，租赁期满，经双方验收如未发生其它纠纷，全额退还。租金实行半年支付制。合同签订后，众力电磁公司交了10000元押金。2013年9月，湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司收购了岳阳洪源物流有限责任公司100%的股权，登记注册为湖南城陵矶兴港国际物流有限公司。2013年12月31日，原合同到期后，被告众力电磁公司继续使用租赁物，双方没有再签订书面的合同。实际租赁面积经双方确认，工房面积为555平方米，办公楼面积为80平方米。原告兴港物流公司要求工房月租金变更为11元/平方米，办公楼月租金变更为8元/平方米。被告众力电磁公司按照新的租金标准要求，将租金交纳至2015年12月31日。2016年1月20日，原告兴港物流公司书面通知被告众力电磁公司于2016年2月20日解除不定期租赁合同，并要求在接到通知后撤出租赁场地，但众力电磁公司至今未搬离。2016年8月，原告兴港物流公司对众力电磁公司的租赁场地进行了断电。
本院认为，岳阳洪源物流有限责任公司与被告众力电磁公司于2013年1月20日签订的场地租赁合同合法有效。2013年9月，原告兴港物流公司接受岳阳洪源物流有限责任公司的资产后，原租赁合同继续有效，并于2013年12月31日到期。合同到期后，被告众力电磁公司继续使用租赁物，原告接受租金，双方未再重新签订书面合同，成立的是不定期租赁合同关系。根据法律相关规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。现原告书面通知被告租赁合同于2016年2月20日解除，故原、被告之间的不定期租赁合同已于2016年2月20日解除，原告要求被告返还租赁场地的诉求，于法有据，本院予以支持。关于租金及占用费的问题，原、被告虽然没有签订新的租赁合同，但就收取的租金标准达成了新的意见，被告应按照双方达成的新的租金标准向原告支付租金及合同解除后的占用费。双方一致确认，至2015年12月31日之前的租金已交清，自2016年1月1日起至2016年2月20日的租金应为13490元（555平方米*11元/平方米*2+80平方米*8元/平方米*2）；2016年3月起的场地占用费按6745元/月的标准（555平方米*11元/平方米+80平方米*8元/平方米），支付至实际交付之日止。被告交纳的10000元押金应予抵扣。被告答辩中所提到的损失，因未提起反诉，本案不作审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、由被告岳阳众力电磁机械制造有限公司将租赁场地返还给原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司。
二、由被告岳阳众力电磁机械制造有限公司向原告湖南城陵矶兴港国际物流有限公司支付2016年1月1日至2016年2月20日的租金13490元；2016年3月1日起的场地占用费按6745元/月的标准，支付至实际交付之日止。被告岳阳众力电磁机械制造有限公司交纳的10000元押金应予抵扣。
上述�、二项限在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
本案案件受理费2210元，由被告岳阳众力电磁机械制造有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 许 东
人民陪审员 袁建中
人民陪审员 李新武
二〇一七年四月十日
书 记 员 何 云
附相关法律条文：
《中华人民�和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢�原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。