河南省南阳市�级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终5040号
上诉人（原审被告）：邓州市邓州宾馆有限责任公司，住所地：河南省邓州市新华路与三贤路交叉口，统一社会信用代码91411381790643392F。
法定代表人：许迎军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许立新，邓州市花洲法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：河南邓州农村商业银行股份有限公司（原名：邓州市农村信用合作联社），住所地：河南省邓州市雷锋路180号，统一社会信用代码91411381876761402U。
法定代表人：史德生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗君、王建萍，该公司职工。
上诉人邓州市邓州宾馆有限责任公司与被上诉人河南邓州农村商业银行股份有限公司为金融借款合同纠纷一案，不服邓州市人民法院（2017）豫1381民初2851号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邓州市邓州宾馆有限责任公司的委托诉讼代理人许立新，被上诉人河南邓州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗君、王建萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
河南邓州农村商业银行股份有限公司上诉请求：1、撤销原判，改判仅支持被上诉人要求偿还利息的诉讼请求，驳回其他诉讼请求或发还重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、原审程序违法，本案双方争议大，适用简易程序不当。2、原审认定事实错误。双方借款合同约定借款期限为三年，合同尚未到期。被上诉人片面看上诉人企业暂时经营困难而不顾双方合同约定而起诉，不应受法律保护。承诺书的约定与双方签订的借款期限相冲突，应视为无效约定。3、�审判决对抵押土地、房产优先受偿不当。房产进行了抵押登记，但房屋所占的土地使用权并未经评估和抵押，属无效抵押。请求二审法院查明事实，作出公正裁决。
河南邓州农村商业银行股份有限公司辩称，1、原审程序合法，证据充分，事实清楚，权利义务关系明确，被答辩人在一审开庭时对简易程序也是认可的，并未提出异议。2、原审认定事实清楚，判决合法合理。答辩人与被答辩人签订的借款合同和承诺书约定，如被答辩人违约，愿意接受答辩人一切主张债权行为的处理办法。但被答辩人自贷款贷出后一直未履行按月结息义务，明显违反合同约定。最高额抵押合同中约定，抵押人有停业的情形，抵押权人可以提前实现抵押权。被答辩人现处于停业状态，资金严重恶化，履行能力明显降低，有不能履行还款义务的现实危险，因此一审法院认定事实清�。请求驳回上诉，维持原判。
河南邓州农村商业银行股份有限公司向一审法院起诉请求：1、判决被告偿还贷款680万元以及利息494272元（从2017年4月28日起至实际还款日止按月息8.4‰计付）；2、判决原告有权以被告抵押的位于邓州市古城办事处三贤路中段西侧的房产证号为50××56、50××57、501000558号的房屋及位于邓州市××与××交叉口西北角邓国用2006第1505号的部分土地使用权折价或者以变卖、拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用等由被告承担。
一审法院认定事实，2016年4月28日，邓州市农村信用合作联社公司业务部与被告邓州市邓州宾馆有限责任公司签订了最高额流动资金借款合同，内容如下：“第一条借款金额借款人向贷款人申请从2016年4月28日至2019年4月28日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币680万元……第三条借�期限本合同项下的贷款期限为36个月，自2016年4月28日起至2019年4月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。第四条贷款利率为固定利率，月利率8.4‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，每月结息，结息日固定为每月的第20日……第十一条其他条款……十三、其他约定事项经与借款单位法定代表人共同协商，同意按邓州市农村信用合作联社应计贷款利息自动扣划承诺书承诺事项执行。否则借款单位愿意接受贷款单位一切主张债权行为处理办法……贷款人：邓州市农村信用合作联社公司业务部负责人/授权代理人：王建萍借款人：邓州市邓州宾馆有限责任公司法定代表人/授权代理人：许迎军……”2016年4月28日，邓州市农村信用合作联社公司业务部与邓州市邓州宾馆有限责任公司签订了最高额抵押合同。被告邓州市邓州宾馆有限责任公司以其所有的�落于邓州市古城办事处三贤路中段西侧、房产证号为50××56、50××57、501000558号的房产和位于邓州市××于××交叉口西南角、土地证号为邓国用（2006）第1505号中的土地面积2328.**平方米的土地使用权作抵押担保，并分别在邓州市房管局抵押商品房管理办公室和邓州市国土资源局办理了抵押登记。邓州市农村信用合作联社营业部于2016年4月29日将680万元贷款转入被告邓州市邓州宾馆有限责任公司账户。被告邓州市邓州宾馆有限责任公司借款后，未按借款合同约定按月支付利息。2017年4月27日，被告向原告出具承诺书一份，借款期限自2016年4月29日至2017年4月29日，因资金紧张仅支付原告利息13563.7元，所欠借款期间利息460000元暂时无力偿还，申请缓期1个月还息。截至原告起诉时，被告仍未将所欠利息支付给原告。经本院主持调解，因双方分歧较大，调解不获成立。
一审法院认为，邓州市农村信用合作联社公司业务部作为原告邓州市农村信用合作联社的内部机构并经原告授权委托，与被告邓州市邓州宾馆有限责任公司签订的借款合同及抵押合同均为有效合同，双方应遵循诚实信用原则依照合同约定享有权利和履行各自的义务。邓州市农村信用合作联社公司业务部按约定向被告发放了贷款，但被告借款后未能按照合同约定向原告支付利息，构成违约。本案事实清楚，权利义务明确，现原告起诉要求被告偿还借款本金及利息，理由正当，予以支持。被告欠原告2017年4月29日前的利息计款460000元，2017年4月30日起的利息应按双方约定的月利率8.4‰计算至款付清之日止。被告借款时以房产与土地使用权作抵押，现原告作为债权人和抵押权人，在被告不按合同约定履行债务时，要求有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先�偿，予以支持。综上所述，对原告的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：被告邓州市邓州宾馆有限责任公司于判决生效后二十日内偿还原告河南邓州农村商业银行股份有限公司借款本金6800000元及利息（2017年4月29日前的利息计款460000元，2017年4月30日起按双方约定的月利率8.4‰计算至款付清之日止）；原告河南邓州农村商业银行股份有限公司有权以被告邓州市邓州宾馆有限责任公司抵押的位于邓州市古城办事处三贤路中段西侧的房产证号为50××56、50××57、501000558号的房屋及位于邓州市××与××交叉口西北角、土地证号为邓国用（2006）第1505号中的面积为2328.**平方米的土地使用权折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民和共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62830元，减半收取计31415元，由被告邓州市邓州宾馆有限责任公司负担。
二审中双方当事人均未提交新的证据。
本院对一审查明的事实予以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，河南邓州农村商业银行股份有限公司与邓州市邓州宾馆有限责任公司签订借款合同及抵押合同，合同成立并生效，合同中对双方权利义务约定明确，本案事实清楚，权利义务关系明确，原审适用简易程序符合法律规定，邓州市邓州宾馆有限责任公司关于程序违法的上诉理由不成立，本院不予支持。邓州市邓州宾馆有限责任公司应当按照合同的约定承担按期偿还借款本息的责任，但其在借款后，并未按借款合同约定按月支付利息，在出具承诺书后，仍未结清所欠利息。因邓州市邓州宾馆有限责任公司在借款合同中认可如未按承诺书履行义务则愿意接受河南邓州农村商业银行股份有限公司一切主张债权行为处理办法，故河南邓州农村商业银行股份有限公司有权要求邓州市邓州宾馆有限责任公司提前清偿债务，邓州市邓州宾馆有限责任公司上诉称不应在合同到期前偿还借款本息的理由与合同约定相悖，本院不予支持。邓州市邓州宾馆有限责任公司与河南邓州农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同约定将其所有的房产予以抵押，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，该房产所占用的土地使用权也应一并抵押，且双�将房产和房产所占用的土地使用权一并办理了抵押登记，根据房地一体原则，河南邓州农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，有权就房产和土地使用权一并主张权利，邓州市邓州宾馆有限责任公司关于抵押的上诉理由不成立，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费31415元，由上诉人邓州市邓州宾馆有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王干祥
审判员 牛永权
审判员 高 璐
二〇一七年十月二十四日
书记员 张宵汉