上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第598号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行。
负责人费晓娴。
委托代理人田建明。
委托代理人朱耀华，上海市四方律师事务所律师。
被告范志昂。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告范志昂金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人到庭参加诉讼，被告范志昂经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2011年9月15日原、被告签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由原告向被告提供本金额度为人民币（以下币种相同）1，100，000元的贷款，贷款期限180个月，被告以其所购的坐落于上海市闸北区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告提供担保。原告依约发放贷款后，被告自2012年6月20日起未支付本金及利息，已构成违约，原告有权宣布所有贷款提前到期。故起诉要求：1、被告归还原告借款本金989，385.37元；2、被告支付原告暂计至2014年9月25日的利息17，285.56元、逾期罚息554.29元及自2014年9月26日起至被告实际还款日止的利息、逾期罚息（以全部欠款为基数、按借款合同约定利率计）；3、被告支付律师费损失50，300元；4、若被告届期不履行上述付款义务，原告有权以被告位于上海市闸北区三泉路XXX弄XXX号XXX室的抵押物协议折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
因被告在诉讼中归还了部分款项，原告将诉讼请求1、2调整为：1、被告归还原告借款本金980，900.01元；2、被告支付原告暂计至2015年3月3日的利息32，388.19元、逾期罚息2，135.90元及自2015年3月4日起至被告实际还款日止的利息、逾期罚息（以全部欠款为基数、按借款合同约定利率计）。诉讼请求3、4无变化。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同及附件1份，证明原、被告之间的借款合同关系；2、上海市房地产登记证明1份，证明原告对被告名下房屋享有抵押权；3、借款凭证、贷款用款凭证各1份，证明原告按约向被告指定账户发放了贷款；4、贷款已还清明细清单、逾期未还款查询单各1份，证明被告拖欠本息情况；5、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费发票各1份，证明原告的律师费损失情况。
被告范志昂未作答辩，亦未提供证据。
本院确认原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：原、被告于2011年9月15日签订借款合同，由原告向被告发放二手住房贷款1，100，000元，贷款期限180个月，预计自2011年12月1日起至2026年12月1日止（以实际放款日为准），贷款利率为同期中国人民银行法定贷款利率，还款方式为等额本息还款法。借款合同还约定：如被告未按时、按期、如数偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为合同约定利率上加收50%；并有权要求赔偿原告因被告违约而蒙受的一切损失（包括但不限于贷款本金、利息及实现债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用）；被告以上海市闸北区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行合同及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等）。合同签订后，双方至上海闸北区房地产登记处办理了抵押登记手续，原告于2012年1月10日向被告发放了贷款。被告自2014年6月20日起拖欠还款，原告催要无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费50，300元。
诉讼中，被告于2014年12月10日还款9，791.50元，于2015年1月28日还款9，800.73元、8，685.52元，至2015年3月3日尚欠原告借款本金980，900.01元、利息32，388.19元、逾期罚息2，135.90元。
本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。被告自愿以上海市闸北区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款设定抵押担保，抵押权自登记时设立。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未按时还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并行使抵押权。借款合同约定由于被告拖欠贷款导致原告实现债权而支出的费用由被告承担，原告要求被告归还借款本息、承担律师费并实现抵押权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范志昂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金980，900.01元
二、被告范志昂于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行暂计至2015年3月3日的利息32，388.19元、逾期罚息2，135.90元及自2015年3月4日起至被告实际还款日止按双方签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定计算的各类利息；
三、被告范志昂于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费损失50，300元；
四、被告范志昂届期不履行上述第一至第三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人范志昂协议，以坐落于上海市闸北区三泉路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告范志昂清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，938.82元、财产保全费5，000元，由被告范志昂负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
代理审判员 茅建中
人民陪审员 谢志保
二〇一五年四月十五日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。