天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初2833号
原告：中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，营业场所天津市塘沽经济技术开发区。
负责人：张龙泉，该行行长。
委托诉讼代理人:梁丽，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人:王瑾玢，天津多闻律师事务所律师。
被告：王林林，男，1987年5月28日出生，汉族，户籍地天津市武清区。
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行与被告王林林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑾玢、梁丽到庭参加诉讼，被告王林林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王林林偿还原告借款本金293646.78元及截至2016年11月16日的利息4956.42元、罚息63.72元，并偿还自2016年11月17日到实际给付之日止的利息（以全部未还贷款本金293646.78元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算）及罚息（以全部未还贷款本金293646.78元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算）；2.判令被告向原告支付实现债权的费用即律师费19920元；3.判令被告不履行上述还款义务时，原告有权依法处理其抵押物，所得价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息和原告实现债权的费用；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月24日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款用于购买天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园3-3-402房产，借款金额300000元，贷款期限360个月，自2014年9月15日起至2044年9月15日止，实行等额本息还款法。为保证借款合同的顺利履行，被告王林林将上述房产抵押给原告，为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款的本金及利息、罚息以及债权人实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告于2016年8月最后一次还款后，不再继续偿还借款。原告多次催要，被告仍不履行还款义务，按照合同约定，原告有权解除借款合同，并处分抵押物，提前收回借款本息。被告的违约行为给原告造成了巨大损失，故成讼。
被告王林林未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，为证实其诉讼主张，原告提供如下证据材料：
证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告王林林签订了借款合同，约定了借款金额、借款期限、还款方式等双方的权利义务，并约定被告将涉诉房屋抵押给原告作为担保；
证据二、个人贷款支付凭证，证明原告已履行完发放贷款义务；
证据三、房地他证津字第122041405886号他项产权证，证明原、被告依法就坐落于天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园3-3-402号房产办理了抵押登记；
证据四、委托代理协议，证明原告为实现债权支付了律师费用。
证据五、贷款账户基本信息一份，证明截至2016年11月16日被告所欠本金、利息、罚息的金额和最后一次还款的情况。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，原告与被告王林林签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为120672200-2022-20140390664），约定被告王林林向原告借款300000元用于购买房产，房产为坐落于天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园3-3-402号房屋，借款期限为360个月，即2014年9月15日至2044年9月15日，借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法，自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后贷借利率及上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园3-3-402号房屋，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年10月13日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2014年10月16日向被告发放贷款300000元。合同履行期间，被告偿还借款本息至2016年8月，后未再按约还款。截至法庭辩论终结时，被告尚欠全部贷款本金293646.78元、及截止至2016年11月16日的利息4956.42元、罚息63.72元。以上款项原告经催要未果，于2016年12月1日诉至本院。
以上事实，有原告当庭陈述及提交的证据在案证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2016年9月开始出现逾期，已构成违约，应承担违约责任。借款合同中明确约定借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告据此宣布贷款提前到期，并要求被告偿付全部剩余贷款本金293646.78元、及截止至2016年11月16日的借款期间的利息4956.42元、罚息63.72元，于法有据，本院予以支持。
关于自2016年11月17日起的利息和罚息，本院认为，利息应系借款人在借款期间内按照约定向贷款人支付的相关费用，原告在本案中已宣布贷款提前到期，同时再要求被告支付贷款到期后按合同约定标准计算的借款利息，明显有失公允，本院不予支持。关于罚息，借款合同中约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，原告据此要求被告支付以全部剩余贷款本金为基数计算的罚息，符合双方合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定自2016年11月17日起计算至本判决确定的给付之日止。
关于抵押权问题，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告名下坐落于天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园3-3-402号房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。庭审中原告将其主张的律师费数额变更为11947元，庭审后原告申请撤回该项诉讼请求，原告的该申请不违反法律规定，本院予以准许。
综上，对原告主张的借款本金及截至2016年11月16日的借款利息、罚息，本院予以支持，对原告主张的自2016年11月17起的罚息，本院予以支持，对自2016年11月17起的利息，本院不予支持；对原告主张的对抵押物的优先受偿权，本院予以支持；对原告主张的律师费，准予其撤回该项诉请。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条之规定，判决如下：
一、被告王林林于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行借款本金293646.78元；
二、被告王林林于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行截至2016年11月16日积欠的借款期间利息4956.42元、罚息63.72元，以及自2016年11月17日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以全部剩余贷款本金293646.78元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；
三、如被告王林林逾期不履行上述第一项、第二项的付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市武清区陈咀镇陈石公路北侧雍大阳光花园3-3-402号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2013）》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5780元（原告已交纳）、公告费260元，均由被告王林林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 闫秀珍
代理审判员 耿 亮
人民陪审员 赵克信
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 张世宇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。