四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终2569号
上诉人（原审原告）：刘述红，女，汉族，1964年9月30日出生，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：谢步强，北京盈科（成都）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川百事佳国际房地产开发有限公司。住所地：成都市武侯。
法定代表人：熊小峰，董事长。
委托诉讼代理人：李果，四川联一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛缨，四川联一律师事务所律师。
上诉人刘述红因与被上诉人四川百事佳国际房地产开发有限公司（以下简称百事佳公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第10517号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘述红的上诉请求为撤销原判，改判支持其全部诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，根据案涉购房合同约定，百事佳公司应于2003年2月28日前交付房屋，并于交房后365日内协助刘述红办理房产证，如逾期办理房产证则应以已付购房款为基数按照同期存款利率的标准向刘述红支付违约金。由于案涉房屋不能办理房产证系因百事佳公司的债务危机导致房屋被查封所致，据此，刘述红对不能办理房产证并无过错。
被上诉人百事佳公司辩称，刘述红并未全额支付购房款，故百事佳公司未协助其办理房产证，因刘述红和百事佳公司均未严格履行合同义务，据此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
刘述红向一审法院起诉请求判令百事佳公司因未履行协助办理房产证义务，向刘述红支付违约金（以38万元为基数，按2.79%年利率从2004年1月6日计算至房产证办理完毕之日止）。
一审法院认定事实如下：2002年12年28日，刘述红与百事佳公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》，约定刘述红（乙方）购买百事佳公司（甲方）开发的位于成都市武侯区临江东路与十二北街交汇处的×幢×单元4楼A1号住宅一套，该住宅建筑面积为143.46平方米，房款共计55万元。合同约定，甲乙双方约定其他方式付款或乙方贷款（按揭）购房，甲乙双方就此项内容另订补充合同。乙方如未按合同约定给付房款，属乙方违约，合同继续履行，乙方按房款总价的1%向甲方支付违约金。甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在365日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，合同继续履行，甲方向乙方支付违约金。
同日，刘述红与百事佳公司签订了上述合同的附件二《补充协议》，约定房屋总价为55万元，其中首付款为38万元，余款17万元为银行按揭贷款。乙方应在合同签订之日起三日内将有关办理银行按揭的资料完整提交甲方交银行审核，乙方接甲方通知七日内到指定地址办理银行按揭。
上述合同及补充协议签订后，刘述红如期向百事佳公司支付了购房首付款38万元。至于余款，由于至今未能办理银行按揭贷款，一直没有支付。
2003年1月6日，百事佳公司向刘述红交付了上述住宅。由于刘述红认为百事佳公司延期交房且未给其办理房屋分户产权登记手续，于2005年起诉至一审法院，要求百事佳公司为刘述红办理房屋分户产权权属登记手续及承担延迟交房的违约金55000元。一审法院经审理，于2005年5月15日作出（2005）武侯民一初字第951号《民事判决书》，判决百事佳公司将办理房屋产权证的手续提交房地产管理机关，为刘述红办理房屋产权证，该判决生效后，由于百事佳公司未履行判决义务，刘述红向一审法院申请强制执行，但至今未获执行完毕。
一审法院另查明，2003年7月，刘述红要求百事佳公司退还部分首付款用于家人治病，百事佳公司表示同意，双方达成《关于客户刘述红要求退还部分首付款的处理协议》，该协议确认百事佳公司同意从首付款中退还2万元。实际百事佳公司分别在2003年7月16日退还2万元，2003年8月15日退还2万元，2003年9月11日退还5万元，共计退还刘述红购房首付款9万元。百事佳公司为此以刘述红未付清购房首付款为由，于2015年9月14日起诉至一审法院，要求解除与刘述红签订的《成都市商品房买卖（预售）合同》。一审法院经审理，于2015年12月8日作出（2015）武侯民初字第8123号《民事判决书》，认为百事佳公司解除合同的理由不成立，从而驳回了该案的诉讼请求。
一审法院审理认为，刘述红与百事佳公司签订《成都市商品房买卖（预售）合同》后，双方各自履行了各部分合同义务，刘述红向百事佳公司支付了首付款，百事佳公司向刘述红交付了房屋；但双方均有剩余合同义务未履行，即刘述红应向百事佳公司支付剩余房款，百事佳公司应协助刘述红办理房屋产权证等。虽然一审法院（2005）武侯民一初字第951号《民事判决书》已经判决确定了百事佳公司协助刘述红办理房屋产权证的义务，但该义务的履行需双方合作才能完成，即刘述红需付清全部购房款并获百事佳公司开具不动产发票后才有可能获得当地房地产管理部门受理办证申请，所以，鉴于刘述红尚未支付清剩余购房款的情况下，要求百事佳公司单方承担逾期办证的违约责任是不适当的，一审法院对刘述红的违约金请求不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回刘述红对百事佳公司的诉讼请求。案件受理费2790元，减半收取1395元，由刘述红承担。
本院二审审理期间，刘述红提交《房屋信息摘要》，拟证明案涉房屋所在楼栋第4-30层房屋，仍登记在百事佳公司名下，但从2006年10月12日起即先后被成都铁路运输法院、成都市成华区人民法院、成都市武侯区人民法院予以查封，最末次查封时间为2015年4月21日。百事佳公司对该证据真实性、合法性不持异议，但认为案涉房屋不存在办证障碍，刘述红付清购房款后百事佳公司可协助其办理房产证。
百事佳公司提交案外人杨兴的《房屋所有权证》复印件一份，拟证明案涉房屋不存在被人民法院查封无法办理房产证的情形，案外人杨兴即于2013年10月25日办理房屋所有权证，权证号为：权24×××41。刘述红对该证据真实性合法性均认可，但与本案无关。
本院对上述证据真实性、合法性予以确认，关联性于本院认为中一并阐述。
二审另查明，1.《成都市商品房买卖（预售）合同》第十二条约定：甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在365日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方应按下列第2种约定办理……2.合同继续履行，甲方按照乙方所付房款按银行同期存款利率向乙方支付违约金。
2.《补充协议》第四条约定：乙方应在购房合同签订之日，即2002年12月28日付清首期款，如乙方未按约定日期付款，乙方每逾期一日，须向甲方支付应付首期款的万分之五的违约金，并且甲方有权解除购房合同。第七条约定：乙方应当在收到甲方办理产权证通知的10日内将应缴费用及相关证件、材料交给甲方。乙方逾期15日未向甲方提供相关证件资料和应缴费用，由乙方自行办理产权，并承担由此造成的一切经济损失及后果。
本院认为，本案二审的争议焦点为：百事佳公司应否向刘述红支付逾期办证违约金，现就该争议焦点评判如下：
刘述红与百事佳公司签订的《成都市商品房买卖（预售）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。百事佳公司辩称，因刘述红至今未全额支付购房款，违约在先，故百事佳公司无法协助其办理案涉房屋所有权证也不应承担违约责任。本院认为，案涉房屋于2003年1月6日已交付刘述红，根据合同约定百事佳公司最晚应于2004年1月6日前协助刘述红办理案涉房屋权属登记，但刘述红至今仍未取得案涉房屋产权证，且百事佳公司并无证据证明其履行了协助义务但刘述红拒不提交办证所需相关证件、材料导致案涉房屋无法办理产权证，故本院认定百事佳公司迟延办证行为已构成违约，应当依照合同约定承担逾期办证的违约金。由于中国人民银行公布的银行存款利率处于变化之中，刘述红主张按照固定的银行同期存款利率2.79%计算计算违约金不符合合同约定，而应当以不同时期的利率标准为准。同时，刘述红在支付首付款38万元之后又先后分4次向百事佳公司收回首付款共计9万元，即截止2003年9月刘述红共计支付首付款29万元。据此，本院认为刘述红主张的违约金计算基数应为29万元而非38万元，故百事佳公司应按照中国人民银行公布的同期存款利率标准从2004年1月6日起以29万元为基数向刘述红支付逾期办证违约金至实际办证之日止。
综上，刘述红的上诉理由成立，其上诉请求本院部分予以支持。一审法院认定事实不清，适用法律错误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第10517号民事判决；
二、四川百事佳国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向刘述红支付逾期办理产权证违约金，违约金以29万元为基数，从2004年1月6日起按照中国人民银行公布的同期银行存款利率标准计算至产权证实际办理完毕之日止；
三、驳回刘述红的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费2790元，减半收取1395元，由刘述红负担334元，由四川百事佳国际房地产开发有限公司负担1061元；二审案件受理费2790元，由刘述红负担670元，由四川百事佳国际房地产开发有限公司负担2120元。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾光勇
审 判 员 曹 洁
代理审判员 范 珍
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 龙春光