广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初2220号
原告：宾阳北部湾村镇银行有限责任公司，住所地宾阳县宾州镇财政路都市花园项目B5-B7栋商铺，组织机构代码57682916-1。
法定代表人：李波，该公司董事长。
委托代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。
委托代理人：曾新华，广西联融律师事务所律师。
被告：谢辽东，男，汉族，1973年6月15日出生，住宾阳县。
被告：龙俊伊，女，汉族，1984年7月10日出生，住宾阳县。
被告：罗伟能，男，壮族，1979年4月21日出生，住宾阳县。
被告：龙俊羽，女，汉族，1988年11月11日出生，住宾阳县。
被告罗伟能、龙俊羽委托代理人：谢辽东、男，汉族，1973年6月15日出生，住宾阳县。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司与被告谢辽东、龙俊伊、罗伟能、龙俊羽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭审理本案。原告委托代理人杨致中，被告谢辽东（罗伟能、龙俊羽委托代理人）、龙俊伊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司诉称，原告与谢辽东、龙俊伊于2014年7月16日签订合同编号HT613014071600451《个人借款／担保合同》，约定由谢辽东、龙俊伊为共同借款人向原告借款25万元，借款期限12个月（从2014年7月16日至2015年7月16日止），罗伟能、龙俊羽以位于宾阳县黎塘镇金龙开发区永隆三区三排1号房地产抵押。抵押的房地产于2014年3月27日在相关管理部门办理抵押登记后，原告于2014年7月17日将贷款25万元划至合同约定的贷款发放账户（户名：谢辽东，账号：10×××35，开户行：宾阳北部湾村镇银行）。但谢辽东、龙俊伊未按合同约定足额偿还借款本息，其行为因借款逾期已构成违约并造成原告重大经济损失。请求判决：1、谢辽东、龙俊伊偿还原告贷款本金25万元及利息33347.90元，自2016年5月17日起以合同约定利率另计至本案债务清偿完毕止；2、谢辽东、龙俊伊支付原告因实现本案债权所应支付的律师费13250元；3、原告对罗伟能、龙俊羽用于设定抵押的房地产折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、谢辽东、龙俊伊，罗伟能、龙俊羽身份证、结婚证复印件。证明谢辽东与龙俊伊，罗伟能与龙俊羽是夫妻关系；
2、合同编号HT613014071600451《个人借款／担保合同》、合同编号DB612114000624《最高额抵押合同》。证明原告与谢辽东、龙俊伊于2014年7月17日签订《个人借款／担保合同》，明确原告是贷款人，谢辽东、龙俊伊是共同借款人；同日，原告与罗伟能、龙俊羽签订编号DB612114000624《最高额抵押合同》，明确原告是抵押权人，罗伟能是抵押人，龙俊羽是抵押物共有人；
3、抵押物清单、宾阳黎房他证字第20140012**号房屋他项权证、宾他项（2014）第0407号土地权利他项权证。证明用于设定抵押的房地产（国有土地使用权证号：宾国用（2000）第580号；房屋所有权证号：宾阳房权证黎房字第××号）的所有权人是罗伟能，于2014年3月27日在房地产管理部门办理抵押登记；
4、《个人借款凭证》。证明原告于2014年7月17日向《个人借款／担保合同》约定的贷款发放账户（户名：谢辽东，账号：10×××35，开户行：宾阳北部湾村镇银行）划入贷款25万元；《个人借款凭证》载明：借款期限2014年7月17日至2015年7月17日，利率变动方式为固定，执行利率7.5%、逾期利率11.25%，复息利率11.25%，浮动比率55%，还款方式为按月还息、到期还本；
5、借款凭证查询明细。证明截止2016年5月17日，谢辽东、龙俊伊尚欠借款本金25万元，积欠利息33347.90元；
6、桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》、《广西增值税普通发票》。证明原告因实现本案债权已支付律师服务费13250元。
被告谢辽东、龙俊伊、罗伟能、龙俊羽辩称，确认原告起诉的事实和证据，但诉请的律师服务费太高，要求部分减免。谢辽东、龙俊伊确有债权在珠海市未实现，要求原告给三个月时间，待追回款后即清偿借款本息。
被告谢辽东、龙俊伊、罗伟能、龙俊羽未向本院提供证据。
本案审理焦点：原告的诉讼请求是否有事实、法律依据。
经过开庭质证，本院对原告提供的证据认定如下：
谢辽东、龙俊伊、罗伟能、龙俊羽对原告提供的上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以确认，作为定案依据。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月27日，原告与罗伟能、龙俊羽签订合同编号DB612114000624《最高额抵押合同》，抵押合同明确原告是抵押权人，罗伟能是抵押人，龙俊羽是抵押物共有人，用罗伟能单独所有的位于宾阳县黎塘镇金龙开发区永隆三区三排1号房地产（房屋所有权证号：宾阳房权证黎房字第××号；国有土地使用权证号：宾国用（2000）第580号）抵押。此外，该合同还就抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作了明确约定。《最高额抵押合同》第一条第1.1项载明“抵押人所担保的主债权为抵押权人依据其与谢辽东（下称债务人）自2014年3月27日至2017年3月27日期间，在人民币55万元的最高借款额度内，签订的合同编号HT613014032700201《个人借款／担保合同》而享有的对债务人的债权，。”第1.3项载明“上述1.1所述主合同，其数量包括但不限于一宗或数宗合同。”第二条载明“抵押担保范围：抵押人最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫附的有关信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及抵押权人实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、、律师费等），”。2014年7月16日，原告与谢辽东、龙俊伊签订合同编号HT613014071600451《个人借款／担保合同》，借款合同明确原告是贷款人，谢辽东、龙俊伊是共同借款人；约定：借款金额25万元，借款期限为12个月（即2014年7月16日至2015年7月16日），还款方式为按月结息、到期还本。《个人借款／担保合同》第三条第3.2项载明“本合同项下的借款期限起始日和到期日与借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的实际放款日和到期日为准。借款凭证是本合同不可分割的组成部分。”第十条第10.2项载明“借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生利息、罚息及其他费用，直至解除合同”第十二条载明“订立和履行本合同所需的等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、、律师费等）由借款人承担。。”第四十一条第41.2项载明“本合同约定的放款账户名称：谢辽东，账号：10×××35，开户行：宾阳北部湾村镇银行”第五十三条载明“其他约定：本合同所涉及抵押条款不适用于本次贷款，另签订最高额抵押合同，合同编号为：DB612114000624”。2014年3月27日，罗伟能用于设定抵押的房地产已在房地产管理部门办理抵押登记，其中地产由宾阳县国土资源局登记在宾他项（2014）第0407号土地权利他项权利证书上（土地权利他项权证书载明：土地他项权利人宾阳北部湾村镇银行有限责任公司；义务人罗伟能；他项权利国有土地使用权抵押权；国有土地使用权证号宾国用（2000）第580号；抵押贷款金额55万元（本次借款30万元）；抵押贷款期限自2014年3月27日至2017年3月27日；设定日期2014年3月27日），房产由宾阳县房地产管理所登记于宾阳黎房他证字第20140012**号房屋他项权证书上（房屋他项权证书载明：他项权利人宾阳北部湾村镇银行有限责任公司；房屋所有权人罗伟能；房屋所有权证号宾阳房权证黎房字第××号；申请人宾阳北部湾村镇银行有限责任公司；借款人谢辽东；设定日期2014年3月27日；终止日期2017年3月27日）。经对照审查本院已立案受理的（2016）桂0126民初2220号（本案案号）与（2016）桂0126民初2221号两案各自涉及的借款、抵押合同及抵押登记，可知宾他项（2014）第0407号土地权利他项权利证书上登记载明的“抵押贷款金额55万元（本次借款30万元）”中的“本次借款30万元”实际是指合同编号HT613014032700201《个人借款／担保合同》涉及的借款30万元，而不是本案编号HT613014071600451《个人借款／担保合同》涉及的借款25万元。本案当事人约定上述用于设定借款25万元抵押的房地产，事实上并未到房地产管理部门办理抵押登记。原告于2014年7月17日制作《个人借款凭证》（载明：借款期限2014年7月17日至2015年7月17日，利率变动方式为固定，浮动比率55%，执行利率7.5%、逾期利率11.625%、复息利率11.625%，还款方式为按月还息、按到期还本）由借贷双方签字确认后，于当日向《个人借款／担保合同》约定的发放贷款账户（户名：谢辽东，账号：10×××35，开户行：宾阳北部湾村镇银行）划入贷款25万元。谢辽东、龙俊伊取得贷款25万元后，并未依照合同的约定按月结清利息，现借款已逾期。截止2016年5月17日尚欠借款本金25万元，积欠利息33347.90元。原告于是向本院提起诉讼。
另查明，谢辽东与龙俊伊，罗伟能与龙俊羽属夫妻关系。广西联融律师事务所以桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》为依据，以诉讼标的283347.90元（本金25万元＋利息33347.90元）为基数，出具《广西增值税普通发票》向原告收取律师服务费13250元（计算方法：①10万元×5%=5000元，②（283347.90元-10万元）×4.5%=8250元，①＋②=13250元）。
本院认为，原告与谢辽东、龙俊伊于2014年7月16日签订的合同编号HT613014071600451《个人借款／担保合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认该合同有效。原告与罗伟能、龙俊羽于2014年3月27日签订的合同编号DB612114000624《最高额抵押合同》，虽然是当事人的真实意思表示，但抵押人罗伟能同意用其单独所有的房地产为谢辽东、龙俊伊借款25万元设定抵押，并未到房地产管理部门办理抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，本院确认合同编号DB612114000624《最高额抵押合同》关于当事人用上述房地产设定本案涉及借款25万元抵押权的条款尚未生效。
关于原告主张谢辽东、龙俊伊偿还借款本金25万元及利息是否合法。谢辽东、龙俊伊取得原告的贷款本金25万元后，未能依照合同约定按期、足额偿还借款本息，因借款逾期确实已违反《个人借款／担保合同》约定，依法应当承担相应的违约责任。谢辽东、龙俊伊依法应当偿还原告借款本金25万元，并依照《个人借款凭证》约定的利率支付利息。原告本项主张符合合同约定和法律规定，本院支持。
关于原告诉请谢辽东、龙俊伊支付律师费13250元是否有事实和法律依据。广西联融律师事务所以桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》为依据，按照诉讼标的283347.90元（本金25万元＋利息33347.90元）为基数，出具《广西增值税普通发票》向原告收取律师服务费13250元，符合该文件规定的计收律师服务费标准，且计算方法正确。原告凭《广西增值税普通发票》已给付该费用，本院采信。依照《个人借款／担保合同》第十二条的约定，该律师服务费应由借款人谢辽东、龙俊伊负担。原告该项诉请符合合同约定和法律规定，本院准许。
关于原告诉请对折价或者拍卖、变卖抵押的房地产所得价款有权优先受偿是否合法。依照《中华人民共和国担保法》的相关规定，当事人以房地产作为抵押财产的，应当到房地产管理部门办理登记，抵押合同自登记之日起生效；未履行法律规定的办理抵押登记义务的，无权以依法处置抵押物所得价款享有优先受偿的权利。原告与罗伟能签订合同编号DB612114000624《最高额抵押合同》，约定以罗伟能名下的房地产作为谢辽东、龙俊伊借款25万元的抵押财产，因当事人未到相关的房地产管理部门办理抵押登记，合同编号DB612114000624《最高额抵押合同》关于本案涉及借款25万元的抵押尚未设定，为此，抵押合同对原告与罗伟能均无约束力。原告在谢辽东、龙俊伊不履行本案债务时，对依法处置抵押物所得价款，无权享有在本案债权范围内的优先受偿权。原告的本项诉求无事实、法律依据，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一、三项、第四十一条、第四十二条第二项的规定，判决如下：
一、被告谢辽东、龙俊伊偿还原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司贷款本金25万元及利息（利息分段计算：①截止2016年5月17日积欠利息33347.90元；②以本金25万元为基数，按个人借款凭证》约定的利率，从2016年5月18日起计算至还清借款本金之日止的利息）；
二、被告谢辽东、龙俊伊支付原告律师服务费13250元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5216元，由被告谢辽东、龙俊伊负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 和大新
代理审判员 吕 惠
人民陪审员 朱建华
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 李思琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。