广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1716号
原告李某某。
原告莫某某。
委托代理人李某某。
被告某房地产开发有限责任公司。
法定代表人唐某某，该公司董事长。
被告某房地产开发有限责任公司临桂分公司。
负责人唐某某，该公司总经理。
委托代理人覃某某，该公司员工。
两被告共同委托代理人邓某某、刘某某，某房地产开发有限责任公司临桂分公司员工。
原告李某某、莫某某诉被告某房地产开发有限责任公司（以下简称被告某公司）、某房地产开发有限责任公司临桂分公司（以下简称被告某临桂分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜、叶永付参加的合议庭，于2015年12月11日、2016年2月4日两次公开开庭审理了本案。书记员朱艳红担任记录。原告李某某、莫某某及其委托代理人李某某、被告某公司、某临桂分公司的共同委托代理人邓某某、刘某某、以及被告某临桂分公司的委托代理人覃某某到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审限六个月，本案现已审理终结。
原告李某某、莫某某诉称，2013年2月6日，原告与被告签订了编号为2013-22的《商品房买卖合同》，根据该合同约定，被告应在2013年12月31日前向原告交付经过验收合格的房屋，否则需向原告支付延期交房的违约金；违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，因被告事先拟定的合同第七条买受人逾期付款的违约责任与合同第九条出卖人逾期交房的违约责任规定不一致，故原告认为本合同应属格式合同，被告应按原告全部已付款的万分之二按日计算将违约金支付给原告，被告延期323天交房给原告，应当向原告支付违约金人民币13178.40元（自2014年1月1日至2014年11月19日）。房屋总价款为204090元，原告于2013年2月6日向被告支付了84090元，剩余房款原告于2013年5月20日进行银行抵押且正常按揭。但是被告未按照合同约定时间交付房屋给原告，期间均以种种理由推脱延期，直至2014年11月19日被告才通知将基础设施还未完善的房屋强行交付给原告（在没有出示任何竣工验收资质材料的情况下，先在临桂区某售楼部签房屋验收交接单和交房屋公共维修基金，之后，在房屋所在地临桂县某物业管理处缴纳相关物业管理费用后才能拿到钥匙看房；燃气管道至今未安装到户，没有独立气表；小区没有健全的大门，路面没有用水泥砂浆抹面）。2014年11月29日，原告向被告所属售楼中心递交了一份说明书，明确要求被告应该给付原告延期交房违约金。当时售楼中心的人员说要将情况反映给上级才知道结果，让原告等，可是一直没有等到结果。2015年10月15日，原告又去售楼中心问还是没有得到明确回复，最后售楼中心值班人员给了一个叫邓某某副总的电话，原告电话联系后，邓某某说让原告写一份函给他公司才知道怎么处理此事，2015年10月15日，原告向被告邮寄了一封《关于催付迟延交房违约金与迟延办理房屋有关权证违约金》的函。时至今日仍没有等到被告的回复。因被告延期交房，原告无法在合同约定的时间内取得相关房屋的有关产权证书，依据合同第十五条约定，被告延期交房导致原告延期取得有关房屋权证，被告应按已付房价款的0.1%向原告支付违约金人民币204.09元。2013年2月6日，原告向被告支付了代办产权证费、电视入网费、对讲门安装费、管道燃气安装费合计人民币4650元，其中依据合同附件三第十条、附件四第七条第四款规定，被告应在收取原告交付的燃气管道安装费用3000元后将燃气管道安装到户并设独立气表。但是，被告收取原告燃气管道安装费用后，至今房子里面仍然没有看见独立气表，燃气也无法使用。故被告应将燃气管道安装到户以便原告能够正常使用。因被告延期交房且没有支付原告相关违约金，致使原告夫妻二人及其家人有家不能回，至今仍然租住每月1200元的房屋居住。夫妻二人除了上有二老下有一小，每月除了生活开支还要支付房贷，自2013年12月31日至今一直还要支付额外的每月1200元的开支，已经力不从心，故，被告应向原告支付因被告延期交房而致使原告一直在外租房居住的额外费用13200元（自2014年1月1日至2014年11月19日）。综上，原告多次要求被告支付延期交房违约金等相关违约费用，被告至今不支付，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、要求被告继续履行《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付延期323天交房违约金人民币13178.40元（自2014年1月1日至2014年11月19日）；3、判令被告向原告支付因被告延期交房导致原告延期取得有关房屋权证的违约金人民币204.09元；4、判令被告将原告燃气管道安装到户并设立独立气表；5、判令被告向原告支付因被告延期交房导致原告继续在外租房费用合计人民币13200元（自2014年1月1日至2014年11月19日）；6、判令被告承担本案诉讼费用。原告李某某、莫某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、两原告结婚证复印件，证明两原告是夫妻关系；2、商品房买卖合同，证明原、被告的权利义务；3、销售不动产统一发票（两张）、中华人民共和国税收通用完税证、收据七份，证明原告已经交完房款及各项合同约定的费用；4、房屋验收交接单，证明原告2014年11月29日才接收房屋；5、住宅室内装饰装修管理服务协议，证明原告与物业公司签订装修协议；6、房屋出租协议，证明原告有租房的损失。
被告某公司、某临桂分公司共同辩称，一、原告诉称被告违约交房，要求被告支付延期323天交房违约金13178.40元，理由不成立。2011年8月23日，被告通过竞拍取得该宗地，项目取名“祥和雅居”。竞拍该地块时，临桂县政府明确要求完成200套限价商品房任务，并要求在2011年9月30日前取得开工许可证，时间紧迫。当时该地块所处位置无路、无电、无水，根本不具备开工条件，但这是一项政治任务，无奈，只能边设计边施工，电是临时用电，水是从临桂鱼种场抽的井水（见证据1、2、8、11）。由于所建1#2#楼项目为限价商品房，开发商无权自行销售，购买资格要经过临桂住建局审核批准（见证据3）。原告取得购买资格后，于2013年2月6日与被告临桂分公司签订一份《商品房买卖合同》（见证据9），合同第八条，约定交房时间为2013年12月31日前；合同还规定，如下原因可以延期；2、政府行为（如停电、停水、政府要求停工原因造成的延误）。合同之所以有该条款规定，也是因为该项目所处地段无电、无水及道路尚未建设，实属荒凉之地，存在诸多不确定因素，及可能是因为政府无法完成基础配套设施的建设而造成逾期交房，事实果然如此。原告提出本合同第九条，1、（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金（原告按万分之二计算是错误的），合同继续履行。以此为依据要求被告承担违约责任，给付违约金。但事实上被告是如期完工的，也早已经通过验收，并于2013年12月31日取得《竣工验收备案表》（见证据4、5），并非原告所言：没有任何竣工验收资质材料。1#2#楼项目的水电配套设施全部完工，可以交房，但因为，自来水公司没有接驳通水，所以延期交房（见证据八）。自来水公司无法接驳通水，是由于桂林市政府建设的“西二环路”（临桂叫“西城大道延长线”）的市政供水管道尚未最终建成并移交该公司管理使用（见证据6、11）。桂林晚报为此作了详细的报道，被告也登了报，并在售楼部粘贴了自来水公司的说明。由于是因为政府行为原因造成被告延期交房，按合同规定，被告不承担违约责任。法院应依法驳回原告该诉讼请求。二、原告诉称因被告延期交房导致原告延期取得有关房屋权证，被告应支付违约金204.09元。原告诉称：“因被告延期交房，原告无法在合同约定的时间内取得相关房屋的有关权证证书，依据合同第十五条约定，被告延期交房导致原告延期取得有关房屋权证，被告应按已交房价款的0.1%向原告支付违约金人民币204.09元。”前面已经叙述清楚，被告不构成违约，依法不承担违约责任。另外，原告没有仔细阅读双方签订的《商品房买卖合同》，断章取义。该合同第十五条约定，出卖人应当在项目综合验收合格后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，双方同意按下列的第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。被告认为，双方签订的合同并没有约定具体的“取得房地产权属证书的交付期限”，只有“报资料备案的时间：365日内”，被告已经在365内将资料报产权登记机关备案，房产证已经办好，正在办理土地证，可以说被告已经很负责任了。因此，请求法院依法驳回原告该诉讼请求。三、原告请求法院判令被告将原告燃气管道安装到户并设立独立气表。被告只是按临桂县政府的规定代收管道燃气安装费，该费已经按合同交付燃气公司。管道已经安装到户前，至于何时通气要看燃气公司的管网是否铺设到附近。由于燃气公司是县政府引进的企业，作为开发商我们只能催促，尽快解决。请原告谅解。四、原告请求法院判令被告向原告支付因被告延期交房导致原告继续在外租房费用13200元。被告认为，双方签订的合同约定，如逾期交房，承担万分之一的违约金，不再存在其他经济补偿，更何况被告没有违约。本合同导致延期交房的真正原因是“政府行为”造成的（见证据6、11），责任不在被告，被告依法不承担违约责任，与被告无关。如果原告要坚持，建议原告另行起诉桂林市人民政府，要求法院判令桂林市人民政府给与经济赔偿。五、原告逾期付清房款，已经违约，被告保留反诉原告的权利。依据双方签订的《商品房买卖合同》（见证据9）第六条3.其他方式：签订合同即付84090元（含定金），办理个人住房公积金贷款12万元（买受人自行办理），买受人应于2013年3月30日前将贷款12万元汇入出卖人指定银行账户内，如不能办理公积金贷款或贷款数额不足，买受人应于2013年3月30日前付清房款，否则，视××为逾期付款。原告于2013年5月15日才将房款汇入被告指定账户的，已经逾期付款（见证据10）。合同第七条约定，1.（2）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。因此，原告应承担违约责任，并支付违约金给被告。但，为了和谐，被告在此次不提起反诉。综上所述，本案事实已经很清楚，原告诉请理由不成立，被告没有违约，不承担任何违约责任，故请求法院依法驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费用全部由原告承担。被告某公司、某临桂分公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、临桂县国土资源局国有土地使用权拍卖竞买须知，证明买地时，必须完成政府限价商品房任务；2、关于“祥和雅居”小区项目1、2#楼单体定点通知，证明1#、2#楼为政府限价商品房；3、关于同意调整限价商品房住房申请条件的批复，证明购买限价房必须经政府审批；4、竣工验收备案表，证明1#、2#楼经过竣工验收；5、临桂县住房和城乡建设局建设工程竣工规划条件核实证实，证明1#、2#楼经过验收；6、关于“祥和雅居1#、2#楼”目前暂时不能通水的说明，证明不能通水是政府原因；7、登报“延期交房通知书”，证明开发商已经登报说明延期交房原因；8、售房宣传单，证明售出的房子为限价商品房；9、商品房买卖合同，证明双方买卖成立，证明被告没有违约；10、购房付款银行凭证及发票，证明原告逾期付清房款，原告亦违约；11、2014年4月18日的桂林晚报，证明开发商是负责任的，延期交房系政府行为所致；12、被告与某燃气公司签订的《祥和雅居小区1#、2#楼管道燃气建设合同》、2013年2月23日的《请款函》、中国银行进账单一份，证明被告方与某燃气有限公司签订了管道燃气安装合同，并且被告方按合同约定向燃气公司支付了24.9万元；13、两份供水管道工程施工合同、临桂商品房初始总登记证明书，证明被告方与某自来水公司签订了自来水施工合同，以及被告方为涉案房屋办理房产证交材料到房管所的时间。
本案2015年12月11日公开开庭后，根据被告的申请，本院向桂林市临桂区城建档案室调取了临城规（2011）xx号关于“祥和雅居”小区项目1、2#楼单体定点的通知、城规竣核（2013）xx号临桂县住房和城乡建设局建设工程竣工规划条件核实证明以及祥和雅居1#、2#楼房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，这些材料表明“祥和雅居”1#、2#楼为临桂县限价商品房，该1#、2#楼的竣工验收日期为2013年12月13日。2016年1月7日，本院向桂林市经济建设投资总公司发出《调查函》，向该公司调查桂林市西二环路（特别是位于临桂区西城北路东侧的祥和雅居所在路段）供水管网是否已经竣工验收及是否交付使用等。2016年1月27日，桂林市经济建设投资总公司向本院作了回复，该回复称桂林市西二环路由市政府委托其作为业主进行修建，西二环路临桂段由某投资有限责任公司委托中国中铁八局作为施工单位进行施工，于2011年10月13日进场施工，2014年5月29日竣工（含供水管网），西二环路供水由八里街城北水厂经乌石街北辰路立交桥进西二环路供水管向临桂供水。受西二环路乌石街地拆迁进展缓慢影响，该处供水管网至今未完成施工投入运行，西二环路供水管网无法并入桂林市城市供水管网，因此，西二环路临桂段供水管网已完成了竣工验收，具备供水条件，但受外部客观条件影响一直无法进行供水。
2016年5月3日，本院组织原、被告及某燃气有限公司的工作人员对涉案的祥和雅居x栋xx号房屋进行实地勘察，确认涉案房屋的管道燃气接口已接到涉案房屋内，涉案房屋没有安装独立气表，同时，某燃气工作人员陈述安装独立气表需由用户向燃气公司申请，并提供相应的材料，经燃气公司审核后，再由燃气公司为用户安装。
本案诉讼中，根据本案案情的需要，本院依职权向某自来水公司调查祥和雅居xx楼是否已经供水，何时供水，是否为正式供水以及今后是否还需更改供水管道。2016年5月13日，某自来水公司向本院提交了两份供水管道工程施工合同及复函，复函说明祥和雅居xx楼于2014年12月5日完成楼栋施工及通水工程，目前为正式供水，今后如无重大变化，不在需要更改供水管道。
经过两次开庭质证，原告李某某、莫某某对被告某公司、某临桂分公司提供的证据1-2真实性均有异议，是复印件，没有原件；证据3真实性没有异议，认可；证据4真实性有异议，没有加盖公章，也没有注明时间；证据5是复印件，有异议，没有单位公章；证据6真实性没有异议，这是被告与自来水公司第二次签的，与原告方没有关系；证据7-8均没有异议；证据9真实性没有异议，证明内容有异议；证据10没有异议；证据11真实性没有异议，对登报内容有异议，延期交房是政府行为，原告方认为这不是政府行为；证据12没有异议，只是原告方希望能够快点通燃气；证据13的真实性无异议，但是关于自来水的供水管道，被告方与自来水公司更改过，这是被告方与自来水公司的事，不应由原告方承担后果。对法院调取的三份存于桂林市临桂区城建档案室的材料的三性均没有异议；对法院向桂林市经济建设投资总公司调取的关于供水管网的材料，真实性没有异议，虽然“祥和雅居”是在西二环路上面，但是2012年7月被告方和桂林市自来水总公司签了合同从机场路引水，被告于2013年7月又与桂林市自来水总公司更改了合同从西二环路引水，原告方对被告更改引水管网是有异议的，由此可知被告第一次与桂林市自来水总公司签订的合同，机场路是有引水管口的，被告与桂林市自来水总公司履行第一份合同则不存在因通水问题造成延期交房，被告不能因第三方的原因造成的后果由原告方承担。对现场勘查结果没有异议；对桂林某燃气公司工作人员的询问笔录没有异议。对某自来水公司的复函及材料认为真实性无异议，但是被告某临桂分公司明知在2013年12月31日前需交房给原告，但是被告某临桂分公司明知在不能按期交房自己应该承担延期交房的后果的情况下仍于2013年7月26日与某自来水公司更改自来水管道接口，由此而产生的责任，应为被告某临桂分公司与自来水公司之间的合意行为，不应该由原告承担此行为造成的后果。
被告某公司、某临桂分公司对原告李某某、莫某某提供的证据1-5真实性没有异议，对于不动产发票，被告方认为同时证明原告第二次12万的付款是逾期支付的；证据6真实性不予认可。对法院调取的三份存于桂林市临桂区城建档案室的材料的三性均没有异议；对法院向桂林市经济建设投资总公司调取的关于供水管网的材料没有异议，被告方于2011年12月16日与某自来水公司签订的《供水管道工程施工合同》是由某自来水公司现场勘查设计施工，并没有约定从哪个地方接水。应某自来水公司要求重签了第二份《供水管道工程施工合同》，经被告方多方申请要求自来水公司重视后，现在已经接入水。对现场勘查结果没有异议；对桂林某燃气公司工作人员的询问笔录没有异议。对某自来水公司的复函及材料的三性均无异议，某自来水公司关于祥和雅居供水管道从哪接接口，被告管不到，真实情况是我公司多付了从机场路500米以外的自来水管道安装费给某自来水公司，如果我公司不与某自来水公司签订第二份供水管道施工合同，某自来水公司不会对祥和雅居的供水管道进行安装。
本院结合双方举证和质证及本院依职权调取的证据，认证如下：对双方确认的书证，予以确认并采信；对双方提出异议的书证（含本院依职权调取的证据），因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辨事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：2013年2月6日，原告李某某、莫某某（××）与被告某临桂分公司（××）签订了一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，该合同约定原告方购买被告出售的位于临桂县xxx第x幢x单元x层x号房，建筑面积70.46平方米，其中，套内建筑面积57.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.71平方米。按套内建筑面积计算每平方米为3534.03元，总房价款共为204090元。合同第八条关于交付期限的约定：1、出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1-4略。5、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.政府行为（如停水、停电，政府要求停工原因造成的延误）；3.国家重大政治，经济政策影响法律、法规调整；4.买受人逾期付款；5.在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的”。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1条方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，最高以不超过房款总额的3%为限。合同第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当电话通知或《桂林晚报》上公告通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在项目综合验收合格后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、因买受人未及时提供办证所需证明材料，逾期支付房款及合同约定的其它费用（详见清单），出卖人无法在合同约定的期限内完成权属登记备案手续的，出卖人办证时间顺延且不承担违约责任。该合同还对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任等进行了明确约定。同时，该合同附件三：房屋装饰、设备标准第10条约定：燃气管道、安装到户、设独立气表。上述合同签订后，原告向被告支付了全部的购房款204090元。本院从桂林市临桂区城建档案室调取的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上载明的祥和雅居xx楼竣工验收日期为2013年12月13日，备案文件收讫的日期为2013年12月31日。2014年11月19日，原、被告办理了涉案房屋交接手续。被告方陈述涉案房屋直至2014年11月份才通水。被告于2014年12月26日为祥和雅居小区xx楼进行了商品房初始登记。2015年11月13日，原告方诉至本院，请求：1、要求被告继续履行《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付延期323天交房违约金人民币13178.40元（自2014年1月1日至2014年11月19日）；3、判令被告向原告支付因被告延期交房导致原告延期取得有关房屋权证的违约金人民币204.09元；4、判令被告将原告燃气管道安装到户并设立独立气表；5、判令被告向原告支付因被告延期交房导致原告继续在外租房费用合计人民币13200元（自2014年1月1日至2014年11月19日）；6、判令被告承担本案诉讼费用。同时查明，被告方提供的2011年12月15日《供水管道工程施工合同》，该合同约定某自来水公司（为乙方）与被告某临桂分公司（为甲方）就位于临桂县西城北路东侧的“祥和雅居”项目施工水表安装工程签订了该合同，合同上未明确注明从何处接拨自来水。之后，2013年7月26日，某自来水公司（为乙方）与被告某临桂分公司（为甲方）又签订了一份《供水管道工程施工合同》，该合同约定祥和雅居xx楼项目给水安装工程，由某自来水公司包工包料进行，并约定祥和雅居xx楼项目须等到西城大道延长线正式市政供水管道竣工验收合格并供水后方能由乙方接拨西城大道延长线正式市政供水管道并挂表通水。桂林市西二环路的业主修建单位桂林市经济建设投资总公司向本院复函，西二环路临桂段供水管网已于2014年5月29日竣工，具备供水条件，但由于受西二环路乌石街地拆迁进展缓慢影响，该处供水管网至今无法并入桂林市城市供水管网，一直无法进行供水。某自来水公司向本院复函，祥和雅居xx楼于2014年12月5日完成楼栋施工及通水工程，目前为正式供水。
另查明，涉案房屋的管道燃气的管道已接入到原告房屋内，但未安装独立气表。同时，某燃气有限公司的工作人员陈述安装独立气表需由用户自行向燃气公司申请，并提供相应的材料，经燃气公司审核后，再由燃气公司为用户安装。被告某临桂分公司系被告某公司的分支机构，不具备法人资格。
本院认为，原告李某某、莫某某与被告某临桂分公司于2013年2月6日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四是在当事人双方自愿协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效的合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。同时，由于被告某临桂分公司系被告某公司的分支机构，不具备法人资格，不能独立承担民事责任，故该公司在本案中所承担的民事责任由被告某公司承担。原告在合同签订后，已按合同约定向被告履行了支付房款的义务，被告亦应按照合同的约定按时交付符合约定的房屋给原告。在原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条中对交房的期限及条件、房屋的质量标准作了明确约定，即为“该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》”，即出卖人应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.政府行为（如停水、停电，政府要求停工原因造成的延误）；3.国家重大政治，经济政策影响法律、法规调整；4.买受人逾期付款；5.在施工过程中，规划部门批准或决定的规划变更，设计变更等导致工期延长的。本案中，被告对逾期交房的事实不予认可，认为祥和雅居所处的西二环路供水管网由于政府原因，一直未能通水，导致房屋一直不符合交房条件，依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，出卖人可以延期交房。从本院向临桂区城建档案室调取的祥和雅居xx楼《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》来看，祥和雅居xx楼的竣工验收备案收讫日期为2013年12月31日。从桂林市西二环路的业主修建单位桂林市经济建设投资总公司向本院复函可知，西二环路临桂段供水管网已于2014年5月29日竣工，具备供水条件，但由于受西二环路乌石街地拆迁进展缓慢影响，该处供水管网至今无法并入桂林市城市供水管网，一直无法进行供水，同时，某自来水公司的复函也表明祥和雅居xx楼于2014年12月5日完成楼栋施工及通水工程，目前为正式供水。桂林市西二环路由市政府委托桂林市经济建设投资总公司作为业主进行修建，属于市政工程，该路段无法通水，导致祥和雅居xx楼从别处接驳自来水，被告方无法在合同约定时间达到交付条件，并非被告方所能控制。被告方的交房时间可延期至2014年12月5日。2014年11月19日，原、被告办理了涉案房屋交接手续，被告方并未超过交房时间。原告方要求被告方支付逾期交房违约金，与本院查明的事实及合同约定不符，本院不予支持。至于原告方诉请逾期办证违约金，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》可知，出卖人应当在项目综合验收合格后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。被告方提供的临桂县房地产管理所出具的临桂商品房初始总登记证明书可知，祥和雅居小区xx楼的初始登记时间为2014年12月26日，祥和雅居xx楼的竣工验收备案收讫日期为2013年12月31日，并未超过合同约定的365天，故原告方的此项诉请与本院查明的事实及合同约定不符，本院不予支持。被告方对此的答辩，本院予以采信。至于原告方诉请要求被告将燃气管道安装到户并设立独立气表的诉请，从本院现场勘查涉案房屋的情况看，以及某燃气有限公司的工作人员的陈述可知，燃气管道已经接入到涉案房屋内，但未安装独立气表，而独立气表的安装必须由原告方自行向某燃气有限公司申请，并提供相应的申请材料，经审核过后，由某燃气有限公司为原告方进行安装，而非由被告方为其安装，且原、被告对某燃气有限公司工作人员的陈述均无异议，因此，原告方的此项诉请与本院查明的事实不符，本院亦不予支持。另，原告方要求被告方向其支付因延期交房导致原告继续在外租房费用的诉请，则与原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定不符，同时，从本院查明的事实可知，被告方并未构成逾期交房，故，原告方的此项诉请亦无法律及事实依据，本院不予支持。被告方对此的抗辩，本院予以采信。综上，原告方就本案提起的各项诉讼请求不成立，证据不足，缺乏事实和法律依据，依法不能成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李某某、莫某某的全部诉讼请求。
本案案件受理费515元，由原告李某某、莫某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费515元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韩 艳
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 侯有喜
二〇一六年六月二十日
书 记 员 朱艳红