江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第0008号
原告南京银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区五一路80号。
负责人洪伟，行长。
委托代理人（特别授权）李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。
被告江苏品轩酒业有限公司，住所地泰州市江洲南路129号1幢1层。
法定代表人周年宝，经理。
被告周年宝。
被告冯莉。
被告周鹏。
四被告共同委托代理人（特别授权）李明，江苏强联律师事务所律师。
被告郑希文。
被告六杨楠。
委托代理人（特别授权）郑希文，系杨楠丈夫。
原告南京银行股份有限公司泰州分行（以下简称南京银行泰州分行）与被告江苏品轩酒业有限公司（以下简称品轩公司）、周年宝、冯莉、周鹏、郑希文、杨楠金融借款合同纠纷一案，南京银行泰州分行于2013年12月23日向本院提起诉讼。本院立案受理后，南京银行泰州分行向本院申请财产保全，本院于2013年12月25日裁定对被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏、郑希文、杨楠的财产采取查封措施，依法查封了周鹏名下的房产，周鹏、冯莉、周年宝名下的房产，郑希文、杨楠名下的房产，冻结了品轩公司的银行存款及冯莉在银行的存款。本院依法组成合议庭于2014年3月18日公开开庭审理了此案。原告南京银行泰州分行委托代理人李思民到庭参加诉讼，被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏共同委托代理人李明、被告郑希文及其作为被告杨楠的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行泰州分行诉称：原告与品轩公司于2012年12月11日签订《最高债权额合同》一份，约定：原告向品轩公司提供最高债权额为1200万元资金，债权确定期间为2012年12月10日起至2015年12月10日止等条款。同日，原告与被告周鹏签订《最高额抵押合同》一份，约定：周鹏以自有房地产为《最高债权额合同》项下的全部款项提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金及原告实现债权的相关费用等。合同签订后，原告对该房产办理了抵押登记并领取了他项权证。2012年12月13日原告与品轩公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定：原告向品轩公司提供1200万元借款，期间从2012年12月13日起至2013年12月12日止，利息为年利率7.2%，逾期利息在该利息的基础上加收50%，每月20日结息，并对违约责任作了约定，原告于同日按约发放了贷款本金1200万元。2012年12月13日原告分别与周年宝、冯莉，郑希文、杨楠分别签订《保证合同》，周年宝、冯莉、郑希文、杨楠为被告品轩公司的上述借款提供担保，保证的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金和实现债权的有关费用等，且当债务人未按合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。现贷款已逾期，品轩公司未能按约清偿，担保人亦未履行担保责任，故请求判令：一、被告品轩公司偿还原告贷款本金1200万元及利息67726.44元（利息截止到2013年12月16日）和逾期利息（以年利率10.8%，自2013年12月18日起至实际给付之日止）；二、赔偿原告律师代理费144350元；三、被告周年宝、冯莉、郑希文、杨楠对一、二两项承担连带清偿责任；四、确认原告对被告周鹏所抵押的房产享有抵押权，对该房产变现所得享有优先受偿权；五、被告承担本案诉讼费及保全费。
原告南京银行泰州分行为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
1、2012年12月11日南京银行泰州分行与品轩公司签订的编号为A04150112121100037最高额权额合同及送达地址确认书各一份，证明合同约定双方将要发生最高额权额、期间、种类、最高额担保、违约救济措施、法律适用等。同时，双方就管辖权、法律文书的送达进行了明确约定。
2、2012年12月11日南京银行泰州分行与周鹏签订的编号为Ec2150112121100130最高额抵押合同和送达地址确认书，证明被告周鹏对最高债权额合同项下债务提供抵押担保，双方并就管辖权、法律文书的送达进行了明确约定。
3、房产他项权证、土地他项权证，证明对周鹏提供抵押的房产，原告依法办理了登记手续，并领取了他项权证。
4、2012年12月13日南京银行泰州分行与品轩公司签订的编号为Ba1150112121300223流动资金借款合同及提款申请书、借款借据，证明原、被告对贷款金额、期限、利率与利息、还款方式、双方的权利与义务、费用、违约事件及处理等作约定。
5、2012年12月13日南京银行泰州分行与被告周年宝、冯莉签订编号为Ea1150112121300472最高额保证合同，证明被告周年宝、冯莉为品轩公司的1200万元借款提供连带责任保证，并对保证范围、方式、期间、违约责任、费用承担等作了约定。
6、2012年12月13日南京银行泰州分行与郑希文、杨楠签订的编号为Ea1150112121300471最高额保证合同，证明被告郑希文、杨楠为品轩公司的1200万元借款提供连带责任保证，并对保证范围、方式、期间、违约责任、费用承担等作了约定。
7、贷款账户明细，证明被告品轩公司拖欠原告的本金及利息。
8、委托代理合同、代理费发票，证明原告为实现债权委托代理律师并支付了代理费。
被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏共同答辩称：本案不是正常的金融借款合同纠纷，而是被告郑希文利用关系骗取银行贷款，高价抛售自己的房屋赚取巨额差价的行为。郑希文想将自己的房子卖给被告，该房价值只有780万元却被评估成1900万元，因被告没有那么多资金购买，故郑希文利用自身关系去银行办理贷款，并以这套房屋作抵押。贷款发放下来后被告将款项打给郑希文，郑希文赚取了巨额差价，被告却要承担每月的贷款利息，故本案所涉贷款应当由郑希文偿还。此外，周鹏提供的抵押物就是郑希文卖给被告的房子。
被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏为支持其答辩理由，提交借款借据、结算业务申请书各一份，证明贷款虽然是以购买原材料的名义由品轩公司所贷，但品轩公司向原告所贷款项当天就打到郑希文指定的账户，用于购买郑希文的房子。
被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏对原告提交的上述证据质证意见为：对八份证据形式上的真实性没有异议，但对前六份证据内容的真实性有异议，证据上的签字是被告签的，但被告没有拿到钱，所有的手续都是原告提供的。
被告郑希文、杨楠对原告提交的上述证据没有异议，亦未提交证据。
原告南京银行泰州分行对被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏提交的证据质证意见为：对证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议。原告是按照被告品轩公司的书面申请办理贷款事宜的，贷款到了品轩公司的账上，其对款项的处分与原告无关。
被告郑希文、杨楠对被告被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏提交的证据真实性没有异议，1200万元是周年宝欠我的购房款，另外我还借给其100万元，他出具了200万元的借条给我。
本院认证意见为：原告南京银行泰州分行及被告品轩公司、周年宝、冯莉、周鹏提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2012年12月11日，南京银行泰州分行与品轩公司签订编号为A04150112121100037《最高债权额合同》，该合同约定：原告南京银行泰州分行向品轩公司提供最高债权额为1200万元资金，债权确定期间为2012年12月10日至2015年12月10日。同日，原告南京银行泰州分行与被告周鹏签订《最高额抵押合同》一份，约定被告周鹏提供抵押物为品轩公司所签《最高债权额合同》项下所借全部款项提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金及原告实现债权的有关费用。合同签订后，原、被告双方依法对抵押房产进行了抵押登记并办理了他项权证。
2012年12月13日，南京银行泰州分行与品轩公司签订了编号为Ba1150112121300223《人民币流动资金借款合同》。该合同约定：品轩公司向南京银行泰州分行借款1200万元，借款期间从2012年12月13日起至2013年12月12日止，贷款利率为年利率7.2%，贷款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。南京银行泰州分行为实现债权而实际发生的有关费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）均由被告品轩公司承担。同日，南京银行泰州分行与被告周年宝、冯莉及郑希文、杨楠分别签订《保证合同》各一份，约定被告周年宝、冯莉、郑希文、杨楠作为保证人，为品轩公司的1200万元借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为主债权及利息（包括受到的罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费等）。
2012年12月13日，南京银行泰州分行依据上述合同向品轩公司发放了1200万元贷款，利息为月息6‰。
2013年12月16日，南京银行泰州分行与江苏碧泓律师事务所签订《委托代理合同》。该合同约定：南京银行泰州分行与品轩公司等金融借款合同纠纷一案，委托江苏碧泓律师事务所担任诉讼代理人参加诉讼，南京银行泰州分行向江苏碧泓律师事务所支付律师代理费144350元。该合同签订后，南京银行泰州分行于2013年12月18日向江苏碧泓律师事务所支付了律师代理费144350元。
本院认为：南京银行姜堰支行与品轩公司签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金贷款合同》，与周鹏签订的《最高额抵押合同》及与周年宝、冯莉，郑希文、杨楠签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，南京银行姜堰支行依约履行了发放贷款的义务，而品轩公司未能依约还本付息，故南京银行泰州分行要求品轩公司给付1200万元本金及利息的请求本院予以支持。南京银行姜堰支行对周鹏所有的房产设定抵押并依法办理了抵押登记，领取了他项权证，其对该抵押物依法享有优先受偿权。被告周年宝、冯莉、郑希文、杨楠作为品轩公司的担保人未能履行担保义务，南京银行泰州分行要求上述四人在1200万元范围内对品轩公司的还款承担连带清偿的请求，本院予以支持。
关于利息部分，按合同约定的计算方式及借款天数，经计算截止2013年12月16日，利息为67726.44元。南京银行泰州分行主张律师代理费的诉讼请求符合双方约定，其主张的金额144350元亦符合司法部及我省律师服务收费标准，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》之一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏品轩酒业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告南京银行股份有限公司泰州分行借款本金1200万元、利息67726.44元（利息结算截止2013年12月16日），并按合同约定的月利率6‰上浮50%支付自2013年12月18日起算至判决确定还款之日止的逾期利息；
二、被告江苏品轩酒业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告南京银行股份有限公司泰州分行律师代理费损失144350元；
三、原告南京银行股份有限公司泰州分行对被告周鹏设定抵押的房产经折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告周年宝、冯莉、郑希文、杨楠对本判决主文的第一、二项承担连带清偿责任；被告周年宝、冯莉、郑希文、杨楠承担担保责任后，有权向被告江苏品轩酒业有限公司追偿。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95073元，财产保全费5000元，合计100073元，由被告江苏品轩酒业有限公司、周年宝、周鹏、冯莉、郑希文、杨楠负担（此款原告已垫付，原告同意本院不再退还，由六被告履行上述还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10-113301040002475。
审 判 长 陈茂林
代理审判员 陈霄燕
人民陪审员 王光祯
二〇一四年五月十三日
书 记 员 程 岚
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。