宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第255号
原告王宁杨，女，1981年7月19日出生，汉族，宁夏银川市人，煤田地质局职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人李海亮，男，1981年5月21日出生，汉族，河北省张家口市人，职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏颐和置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人何建梁，系该公司总经理。
委托代理人刘金荣，宁夏浩晟律师事务所律师。
原告王宁杨与被告宁夏颐和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理，依法由代理审判员雅娟适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告王宁杨的委托代理人李海亮，被告宁夏颐和置业有限公司的委托代理人刘金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年原、被告签订购买颐和城府四期房屋协议，双方协定选择顶楼送阁楼。2011年，原、被告双方签订《颐和城府四期团购认购书》，该认购书中约定交房时间为2011年12月30日。原、被告于2011年3月21日签订《银川市商品房买卖合同》一份，签订合同后被告公司私自将合同第十条刮改。2013年1月原告接到电话通知到物业服务处办理收房，被告工作人员称即使不签收房屋视为签收，同时收了物业费、暖气费等费用。因房屋验收时存在不合格的地方，房屋一直在维修，但至今为止还未修缮。由于被告延迟交房造成原告不能进行装修，购买装修材料时价格上涨、约定的材料增加仓储费用，给原告造成一定的经济损失。因原、被告双方对上述经济损失的赔偿事宜不能达成一致意见，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告按实际损失支付原告违约金32000元；2、维修房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》一份、《颐和城府四期团购认购书》一份，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系，其中对违约责任做了说明，按照约定被告应当在2011年12月30日交房。
经质证，被告对该组证据的三性认可，对证明目的有异议，《颐和城府四期团购认购书》是预约合同，交房日期应以最终的商品房买卖合同为准。
证据二、住房公积金委托贷款还清证明一份、销售不动产发票一份，据以证明在2011年6月21日原告已将全部房款付清。
经质证，被告对该证据无异议。
证据三、专业发票一张、收据三张，据以证明2013年1月13日原告收房并缴纳了物业费、装修押金、垃圾清理费及采暖费等相关费用。
经质证，被告对该证据的真实性认可，对证明目的有异议，该证据并不能证明原告的收房日期。
被告宁夏颐和置业有限公司辩称，对于原告的第一项、第二项诉讼请求均不明确，且诉状的事实与请求部分陈述逻辑混乱，原告主张的损失赔偿，适用普通诉讼时效两年的规定，现已过诉讼时效，原告已丧失胜诉权。根据合同约定，被告应在2012年4月30日前交房，事实上2012年8月30日，双方办理了业主入伙交接单，原告已经接收，应视为被告已向原告交付房屋；关于房屋维修，被告积极履行，采取措施尽可能解决相关问题，本案中，装修材料价格上涨不是被告应当承担的责任，关于合同刮改一事，因双方的合同均为一致，因此可以认为双方就此修改已达成一致。
为支持其主张，被告宁夏颐和置业有限公司向本院提交以下证据：
证据一、业主入伙交接单一份，据以证明被告实际交房日期为2012年8月30日。
经质证，原告对该证据不认可，业主入伙交接单证明我应去办理相关的验房、收房手续，而不是实际的验房、收房。
经审理查明，2011年原、被告双方签订了颐和城府四期团购认购书一份，约定由原告申请购买颐和城府花园四期房屋一套，双方于2011年3月20日，签订了《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于银川市金凤区通达南街西侧颐和城府花园住宅一套，建筑面积103.16平方米，房屋总价款481050元。出卖人应在2012年4月30日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用，出卖人逾期交房不超过30日，自合同第九款规定的最后交付期限次日起止实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九款规定的最后交付期限次日起止实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。
合同生效后，原告按照合同约定支付了房款，按合同约定被告应于2012年4月30日前将合同标的房屋交付买受人，被告未在合同约定的期限交付涉案房屋，根据合同约定及相关法律规定，被告已经构成违约，故原告诉至本院，请求判令被告承担相应的违约责任。
上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、住房公积金委托贷款还清证明予以证实，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告公司未按合同约定于2012年4月30日前将房屋交付原告，被告构成违约。根据合同约定，原告（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告（出卖人）按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。被告主张于2012年8月30日交付了涉案房屋，但被告提供的证据业主入伙交接单并不能证明实际交付房屋的日期，原告主张交付涉案房屋的时间为2013年1月13日，被告也称在2013年1月13日办理了《交楼验收确认表》，故本院认定实际交付涉案房屋的时间为2013年1月13日。故原告主张迟延交房违约金从2011年12月30日计算至2013年1月13日止的诉讼请求本院不予支持，迟延交房违约金应从2012年5月1日计算至房屋实际交付之日即2013年1月13日止，延迟交付房屋258天。原告称合同中约定万分之零点五的违约金不足以弥补其的实际损失，且该条被告公司私自刮改，故主张按万分之二计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原告在庭审中虽未提供证据证明其实际损失，但原告的损失表现为房款的利息损失，比照同期银行贷款利率，原告主张将违约金调整为万分之二合理，本院予以支持。被告应自2012年5月1日起至2013年1月13日按日向原告支付房屋总价款481050元万分之二的违约金，即为24822.20元（481050元×0.2‰×258天）；原告称涉案房屋屋顶不平、阳台结构不符合设计，要求被告维修房屋，但其未能提供证据证明上述主张，故原告该诉讼请求本院不予支持；被告辩称原告的主张已过诉讼失效，因涉案房屋实际交付的时间为2013年1月15日，且在交付房屋后因房屋质量问题原告一直在与被告就相关赔偿事宜进行协商，被告当庭认可，故被告有关已过诉讼时效的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告宁夏颐和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王宁杨支付逾期交房违约金24822.20元。
二、驳回原告王宁杨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费600元，减半收取300元，由被告宁夏颐和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 雅 娟
二〇一五年六月二日
书 记 员 刘燕丽
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条?当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条?人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。