贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初4756号
原告：毕节发展村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区爱民广场旁，统一社会信用代码：91520500680169343C。
法定代表人：常青，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄文学（特别授权代理），该公司员工。
委托诉讼代理人：翟文丹（一般授权代理），贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15224201411862167。
被告：贵州神农果生物科技有限公司，住所地：毕节市新城区行政办公中心政协一楼，注册号：520000400020484。
法定代表人：李小先。
被告：江邦福，男，汉族，1961年4月1日出生，住四川省洪雅县，
被告4：洪雅县鑫顺房地产开发有限公司，住所：四川省洪雅县洪川镇青衣路（西城家园），注册号：511423000005419。
法定代表人：李波。
原告毕节发展村镇银行有限责任公司（下称：发展村镇银行）诉被告贵州神农果生物科技有限公司（下称：神农果公司）、江邦福、洪雅县鑫顺房地产开发有限公司（下称：鑫顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告发展村镇银行委托诉讼代理人翟文丹到庭参加了诉讼，被告神农果公司、江邦福、鑫顺公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告发展村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告神农果公司偿还原告贷款本金人民币3,600,000.00元，自2015年12月24日起至实际偿还完原告贷款本息日止的利息及罚息，利息及罚息以“2015年毕发行（双山新区）个企借字第053号”《流动资金借款合同》的约定进行计算；二、判决被告神农果公司向原告支付本笔贷款本金的5%的违约金；三、判决被告江邦福对借款本金、利息、罚息、本笔贷款本金的5%的违约金承担连带偿还责任；四、判决原告对被告鑫顺公司用以抵押的房产享有抵押权，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、诉讼费由被告承担。事实和理由，2015年12月24日，原告与被告神农果公司签订2015年毕发行（双山新区）个企借字第053号《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款三百六十万元，年利率8.4%；借款期限为18个月，还款方式为按月付息，每半年偿还本金四十万元整，到期结清剩余本金；若逾期还款，在借款利率基础上加收50%罚息。同日，原告与被告江邦福签订《保证合同》，约定被告江邦福对借款承担连带保证责任；与被告鑫顺公司签订《抵押合同》，约定该公司用其所有的位于洪雅县××镇××巷子Ｂ-Ｂ（栋）2层1号、产权证号为洪雅房权证监证字第××号的商业用房一套，洪川镇梅巷子D（栋）1层36号、产权证号为洪雅房权证监证字第××号的商业用房一套作抵押担保。合同签订后，原告于当日向被告发放贷款，被告却未按约定偿还剩余本金和利息。原告认为，债务应当清偿。被告神农果公司不按约定偿还原告借款本息，已损害原告合法权利，依法应偿还原告本金、利息及罚息。被告江邦福系本案借款的连带责任保证人，依法应对本案借款本金、利息、罚息及违约金承担连带偿还责任。因被告鑫顺公司已用其房产作抵押担保，原告对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护其合法利益，诉至法院，期判如所请。
被告神农果公司、江邦福、鑫顺公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。
本院经审理查明，2015年12月24日，原告发展村镇银行作为贷款人，被告神农果公司作为借款人，原被告双方签订了《流动资金借款合同》（编号：2015年毕发行（双山新区）个企借字第053号），合同约定，贷款金额3,600,000.00元，贷款用途为收购农产品，贷款期限18个月，年利率8.4%，逾期偿还贷款罚息在贷款利率的基础上浮50%，还款方式为按月付息，每半年偿还本金40万元整，到期结清剩余本金。借款人违约，应当向贷款人支付贷款金额5%的违约金，同时承担贷款人为实现债权而支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用。
为保障原告的上述债权在将来能够得到实现，被告神农果公司向原告提供保证担保和抵押担保。2015年12月24日，原告与被告江邦福签订《保证合同》，约定，担保范围为贷款本金360万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他因实现债权所发生的合理费用。保证责任为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按保证合同承担保证责任而不免除任何责任。2015年12月24日，原告发展村镇银行作为抵押权人，被告鑫顺公司作为抵押人，双方签订了《抵押合同》（合同编号：2015年毕发行（双山新区）抵字第053号），约定，抵押人用其所有的位于洪雅县××镇××巷子Ｂ-Ｂ（栋）2层1号（产权证号为洪雅房权证监证字第××号）的商业用房一套及位于洪川镇梅巷子D（栋）1层36号（产权证号为洪雅房权证监证字第××号）的商业用房一套作抵押担保，但双方未办理抵押登记。抵押人担保范围为贷款本金360万元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
上述借款合同、保证合同及抵押合同签订后，原告依约于2015年12月24日向被告神农果公司发放了贷款360万元。被告神农果公司仅偿还了原告9,334.61的利息后，就未按照借款合同约定的还款方式向原告发展村镇银行履行还本付息义务。原告发展村镇银行为追回上述贷款，诉来本院，期判如所诉。
上述事实，有原告的陈述，原告提交营业执照正本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告营业执照及身份证复印件、股东会决议复印件、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、抵押财产清单及房权证复印件、借款凭证第四联（备案）、还款计划表、逾期贷款明细表、对账单。原告提交的以上证据经庭审举证，已收集在卷为凭。
本院认为，原告发展村镇银行分别与被告神农果公司、江邦福签订的《流动资金借款合同》及《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原告已依约向被告神农果公司发放贷款3,600,000.00元，被告神农果公司就应当按照合同的约定向原告履行按月付息、每半年偿还本金40万元整，到期结清剩余本金的义务，但被告神农果公司未按照上述约定的还款方式履行还本付息义务，已构成违约，应当承担继续履行还本付息以及其他违约责任的义务。截止目前，被告神农果公司欠付原告的贷款本金为3,600,000.00元，从2015年12月24日起至今的利息及罚息尚未足额偿还，故对原告诉请要求被告神农果公司偿还本金3,600,000.00元的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”对于利息及罚息，按照《流动资金借款合同》约定的计算；对于原告主张本笔贷款5%的违约金的诉请，因罚息系双方对于违约金的具体约定，本院已支持原告对罚息的诉请，原告又主张违约金系重复诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条:“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告江邦福为此笔借款提供连带保证责任担保，在保证期间其有义务在保证范围内承担保证责任。故原告要求被告江邦福承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。对原告主张对抵押物优先受偿的诉请，被告鑫顺公司自愿将其商业用房作为此贷款的抵押担保，原告与被告鑫顺公司签订的《抵押合同》,但是原告与被告鑫顺公司并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告鑫顺公司用作抵押的商业用房抵押权未设立，故原告该诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告贵州神农果生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毕节发展村镇银行有限责任公司贷款本金3,600,000.00元及利息、罚息，利息、罚息按照《流动资金借款合同》（编号：2015年毕发行（双山新区）个企借字第053号）约定的计算，从2015年12月24日起支付至借款本金归还完毕之日止；
二、被告江邦福对上述款项承担连带偿还责任；
三、驳回原告毕节发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17,800.00元，已减半收取，由被告贵州神农果生物科技有限公司、江邦福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 陆云
二〇一七年十月十八日
书记员 高立