江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东仓民初字第0296号
原告（反诉被告）：东台市三仓镇秀水湾洗浴中心，住所地在东台市三仓镇人民路**号。
经营者：梅巧云。
委托代理人：王世宏，东台市三仓法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：施敏，女，汉族。
委托代理人：孔德明，江苏东亭律师事务所律师。
原告东台市三仓镇秀水湾洗浴中心（以下至判决主文前简称“秀水湾洗浴中心”）与被告施敏租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，于2015年4月24日依法由审判员颜路适用简易程序公开开庭进行了审理，后于2015年5月11日依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告秀水湾洗浴中心的委托代理人王世宏，被告施敏及其委托代理人孔德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秀水湾洗浴中心本诉诉称：2014年4月8日，我方与被告施敏签订承包合同一份，合同约定我方将秀水湾洗浴中心4楼KTV发包给被告施敏经营，承包期限为一年，即从2014年4月8日起至2015年4月7日止。被告承包经营期间前四个月每月承包金为3万元，后八个月每月承包金为3.5万元，每月7日先交租金后经营，逾期缴纳承包金则我方有权终止合同。合同签订后，被告施敏未按合同的约定缴纳保证金2万元。被告施敏经营至今只缴纳部分承包金，截止2014年10月7日，尚欠承包金5万元及电费6113元。被告施敏的行为违反了合同约定，为保护原告的合法权益，故诉至法院请求判令被告施敏返还租用我方的设施、设备，给付承包金5万元、电费6113元，偿付违约金2万元，并从2014年10月8日起至返还租赁物时止按每月3.5万元给付承包金损失，本案诉讼费由被告施敏承担。
被告施敏本诉辩称：原告秀水湾洗浴中心述称双方签订合同是事实，截止2014年10月9日，我尚欠原告承包金5万元及电费6113元是事实，但未给付上述款项的原因是原告秀水湾洗浴中心于2014年10月9日、10日拉闸断电，导致我无法正常经营。因此，原告所主张的从2014年10月8日起至返还租赁物止按每月3.5万元给付承包金的要求，无事实及法律依据。
被告施敏反诉诉称：2014年4月8日，我与原告秀水湾洗浴中心签订承包合同后，原告秀水湾洗浴中心于2014年10月10日违反合同约定拉闸断电，导致我无法经营，并造成重大损失，现请求原告秀水湾洗浴中心赔偿我各项损失153800元。
原告秀水湾洗浴中心反诉辩称：2014年10月9日晚，拉闸断电是事实，但被告施敏的诉求没有事实及法律依据，根据合同第三条第三款约定，被告施敏承包期内的水电费由其自行承担，被告施敏自2014年4月8日开始经营之日至我方拉闸之日止，从未缴纳电费，根据电费按约缴纳的惯例，我方拉闸是敦促被告施敏履行相关义务，但被告施敏至今未能履行相关义务，请求法庭驳回被告施敏的诉讼请求。
经审理查明：2014年4月8日，原告秀水湾洗浴中心（系个体工商户，经营者为梅巧云，女，1970年5月29日生，居民身份证号码××，汉族，居民，住东台市东台镇东园新村46幢401室）与被告施敏签订承包经营合同一份，合同约定：甲方（秀水湾洗浴中心）将东台市三仓镇秀水湾4楼KTV发包给乙方（施敏）经营，KTV附有经营所需设施、设备、用具（详见三仓秀水湾洗浴中心KTV盘点表），承包期限为一年，自2014年4月8日至2015年4月7日；乙方在签订合同时向甲方缴纳保证金2万元，承包期满时双方交接、结清有关设备、用具及有关费用后10日内退还；乙方承包经营期内，前四个月每月承包金为3万元，后八个月每月承包金为3.5万元，每月7日先缴租金后经营，逾期缴纳租金按本合同第六条第2款执行；乙方在承包经营期间的水电费、税费等所有经营所需要交纳税费由乙方负担，乙方负责对KTV歌库的更新，并承担相应费用；甲方为乙方按现状提供现有的经营场所、设施、设备、用具等；甲方保证乙方经营所需的水、电正常供应。合同第六条规定：1、在合同期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，如给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失；2、乙方迟延缴纳承包金，甲方有权终止合同，所收取保证金作为违约金不予退还，给甲方造成损失的，应当赔偿损失。合同签订后，原告秀水湾洗浴中心将KTV经营所需设施、设备、用具移交被告施敏。被告施敏未按合同的约定缴纳保证金2万元。截止2014年10月9日，被告施敏尚欠原告秀水湾洗浴中心承包金5万元及电费6113元，后原告秀水湾洗浴中心于2014年10月10日将被告施敏的用电拉闸断电至今，被告施敏自2014年10月10日后未再经营KTV，其亦未向原告秀水湾洗浴中心办理设施、设备、用具交付手续。双方遂涉诉。
另查明：2014年11月25日，本案曾以秀水湾洗浴中心的经营者梅巧云为原告，以施敏为被告诉至本院，要求与施敏解除合同，并要求其给付承包金5万元、电费6113元及违约金2万元，并返还租用的设施、设备，被告施敏于2014年12月12日收到起诉状副本。后梅巧云于2015年4月17日申请撤诉。
以上事实，有原告秀水湾洗浴中心提交的承包经营合同、盘点表、KTV用电统计表、江苏省电力公司盐城供电公司发票联，被告施敏提交的收款收据及双方当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告秀水湾洗浴中心与被告施敏于2014年4月8日签订的承包经营合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同成立且合法有效。双方应按照合同约定全面履行各自义务。
关于原告秀水湾洗浴中心要求被告施敏返还租用设施、设备，给付承包金5万元、电费6113元的问题。因被告施敏对尚欠原告秀水湾洗浴中心承包金5万元及电费6113元事实无异议，且现承包经营合同已到期，故原告秀水湾洗浴中心要求被告施敏返还承包租用的设施、设备，及给付承包金5万元、电费6113元的诉讼请求，依法应予支持。
关于原告秀水湾洗浴中心经济损失数额的认定问题。首先，截止2014年10月9日，被告施敏尚欠原告秀水湾洗浴中心承包金5万元及电费6113元，被告施敏已构成违约，根据承包经营合同第六条的约定，原告秀水湾洗浴中心有权终止合同，且原告秀水湾洗浴中心曾于2014年11月25日诉讼至本院，要求与被告施敏解除合同、返还租赁设施，被告施敏自2014年12月12日收到解除合同的起诉状副本之日起三个月内未提出异议，故自2014年12月12日起合同解除。其次，原告秀水湾洗浴中心于2014年10月10日拉闸断电系民事自救行为，断电后被告施敏未能在合理期间内采取补救措施恢复用电；但因KTV作为特殊经营场所，原告秀水湾洗浴中心的断电自救行为方式欠妥，双方对自2014年10月10日起至2014年12月12日合同解除期间，原告秀水湾洗浴中心产生的损失均有过错，但被告施敏过错在先，故对于该期间原告的损失应按照约定月租金35000元＊70%=24500元的标准予以计算，损失共计24500元／月／30天＊63天=51450元。再者，合同解除后，被告施敏未能及时办理相关的租赁物返还交付手续，也未能举证证明其已完成交付手续；同时，合同解除后原告秀水湾洗浴中心亦未能采取合理措施避免损失扩大，原告秀水湾洗浴中心对其自身损失扩大亦具有一定过错。对于合同解除后原告秀水湾洗浴中心的相关损失，双方均有过错，本院参照双方约定月租金35000元的标准，酌情支持3个月，合计105000元。
关于违约金20000元应否支持的问题。根据承包经营合同第六条的约定，被告施敏迟延缴纳承包金，原告秀水湾洗浴中心所收取保证金20000元作为违约金不予退还，被告施敏因迟延缴纳承包金构成违约，同时结合原告秀水湾洗浴中心的租金可得利益损失，原告秀水湾洗浴中心要求被告施敏给付违约金20000元的诉讼请求，依法应予支持。
关于被告施敏主张的损失问题。根据被告施敏提交的歌库更新收据、装潢收据、喇叭更换收据、调试费收据，本院认为歌库更新费用，依据承包经营合同第三条第三款的约定，应由被告施敏自行承担；对于装潢、喇叭更换、调试费等费用系KTV设备、设施的维护、保养费用，根据合同第五条第二款的约定，该费用亦应由被告施敏承担；对于购买啤酒、小吃、人员工资等损失，被告施敏未能提供有效证据证明，本院不予采信，即使存在该损失也是因被告施敏违约所造成，故对于被告施敏所主张的损失，本院依法不予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告施敏应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告东台市三仓镇秀水湾洗浴中心返还承包所租用的位于东台市三仓镇人民路秀水湾4楼的房产设施及设备（玻璃烟灰缸17只，转盘9只，话筒11套，啤酒杯90只，沙发11套，音响11只，电池充电器13只，拖线板13只，茶几11只，垃圾桶28只，抽纸盒12只，大水果托盘3套，扎壶2只，电茶壶2只，消毒柜1台，微波炉1台，毛巾托盘2只，茶杯15只，分果碟16个，小水果盘5只，水果盘9只，小吃蓝20只，陈列柜1台，茶壶7只，色桶26个，电脑1台，冰柜1台，托盘2只，小烟灰缸（银色）20只，大烟灰缸（银色）20只，走廊垃圾桶5只，垃圾桶2只，啤酒提3只，沙发2张，电视机11台［4个拼屏（9999）、52寸3台，46寸创维7台］，机电盒11套［BS740-790、6个组合（9999）、5个组合5间、4个组合5间］，点歌器11只，主机系统1套，电脑1台，保险柜1台，验钞机1台，卫生洁具（卫生间）12套，空调（中央）13套，茶几7张）；
二、被告施敏应于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告东台市三仓镇秀水湾洗浴中心承包金50000元、电费6113元，支付违约金20000元，并赔偿原告东台市三仓镇秀水湾洗浴中心经济损失156450元；
三、驳回被告施敏的反诉请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6115元，反诉案件受理费3376元，合计9491元，由被告施敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入财政专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 颜 路
代理 审 判员 孙云文
代理 审 判员 任中书
二〇一五年十月九日
法 官 助 理 金 磊
书记员（代） 孟 澄
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）法释（2009）5号
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释法释（2015）5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。