四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0681民初2757号
原告：长城华西银行股份有限公司广汉支行。
委托诉讼代理人：邬恒辉，四川宗元律师事务所律师，特别授权。
被告：汤代勇。
被告：汤世跃。
被告：刘佳。
被告：陈贤凤。
原告长城华西银行股份有限公司广汉支行（以下简称华西银行）诉汤代勇、汤世跃、刘佳、陈贤凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蒋澍云适用简易程序进行审理，原告华西银行的委托诉讼代理人邬恒辉、被告汤代勇到庭参加了诉讼，被告汤世跃、刘佳、陈贤凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华西银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决四被告共同归还借款本金40万元及利息、逾期利息(正常年利率为9.6％，逾期年利率为14.4％。本金到期时间为2014年1月24日，到期之后一直未偿还本金，利息从2013年12月25日至2014年1月24日是正常欠息，正常利息的计算以40万元为基数，之后均为逾期利息)、律师费43056元；2、请求判令原告对抵押物即被告2、4共有的位于广汉市佛山路西二段158号顺祥居1幢2单元6-1号房屋【房他证号：广房他证广汉字第20130122003**号。房产证号：广房权证广汉字第20121225002**号，土地证号：广国用（2012）第29661-1号】享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年1月21日，原告与被告汤世跃、陈贤凤签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2013德银微广高抵字第021号)，合同抵押人为汤世跃、陈贤凤，抵押权人为德阳银行股份有限公司广汉支行，该合同约定：担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等)和其他所有应付的费用；被担保的主债权是指2013年1月21日至2016年1月20日期间乙方为债务人办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。被担保的主债权最高额度为等值人民币45万元；甲方同意抵押的财产为营业房(该抵押财产情况详见本合同附件《抵押物清单》)作为抵押物。原告与被告汤世跃、陈贤凤对其抵押物即位于广汉市佛山路西二段158号顺祥居1幢2单元6-1号房屋(产权证号：广房权证广汉字第20121225002**号，土地证号：广国用(2012)第29661-1号)于2013年1月**日在广汉市房地产产权监理所办理了房屋他项权证登记(房他证号：广房他证广汉字第20130122003**号)。2013年1月25日，被告向原告提交了结婚证、夫妻双方共同声明、户口本信息，向原告申请借款40万元。2013年1月25日，原告与被告汤代勇、汤世跃签订了《借款合同》(合同编号：2013年德银微广借字第021号)，约定乙方因实现债权所发生的各项费用，以及与合同相关的费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保险费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由甲方承担，法律另有规定的除外；甲方已婚的，自愿以夫妻共同财产对贷款承担偿还责任，本条约定内容由甲方配偶表示完全同意，并签字确认；本合同的贷款金额为人民币小写400000元；本合同贷款期限为12个月，自2013年1月25日起至2014年1月24日止；本合同固定利率，月息8‰，贷款存续期间不作调整，按日计算，按月结息；担保方式为抵押，详见2013德银微广高抵字第021号的《最高额抵押合同》；甲方不按合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同利率上加收50%计收逾期利息，不按约定用途使用贷款，加收100%计收罚息。同日，原告将40万元放款至被告汤代勇帐户。借款到期后，经原告多次催收，被告至今尚欠本金40万元未偿还。德阳银行股份有限公司广汉支行于2016年11月28日更名为长城华西银行股份有限公司广汉支行。
被告汤代勇辩称：欠款属实，对借款本金及利息和律师费均认可，但是我现在资金周转困难，现在无法还清借款。借款后我方已经归还了利息35627.11元，尚欠正常利息3200.04元。
被告汤世跃、刘佳、陈贤凤未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
审理查明：汤世跃与汤代勇系父子关系，汤世跃与陈贤凤、汤代勇与刘佳系夫妻关系。
2013年1月18日，汤代勇、刘佳向德阳银行微贷部出具了《夫妻双方共同声明》，同意汤代勇作为夫妻之代表与该行签署与2013德银微广借字第021号《借款合同》有关的法律文件。同日，汤世跃、陈贤凤向德阳银行微贷部出具了《夫妻双方共同声明》，同意汤世跃作为夫妻之代表与该行签署与2013德银微广借字第021号《借款合同》有关的法律文件。
2013年1月21日，德阳银行股份有限公司广汉支行作为甲方、汤世跃、陈贤凤作为乙方签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2013德银微广高抵字第021号)，合同约定：被担保的主债权是指2013年1月21日至2016年1月20日期间乙方为债务人(汤世跃、陈贤凤)办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务；甲方同意抵押的财产为营业房(该抵押财产情况详见本合同附件《抵押物清单》)作为抵押物；被担保的主债权最高额度为等值人民币45万元;担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等)和其他所有应付的费用。该《最高额抵押合同》所附《(房地产)抵押物清单》载明抵押物为汤世跃、陈贤凤所有的位于广汉市佛山路西二段158号顺祥居1幢2单元6-1号房屋(产权证号：广房权证广汉字第20121225002**号，土地证号：广国用(2012)第29661-1号)。2013年1月23日双方在广汉市房地产产权监理所办理了房屋他项权证登记(房他证号：广房他证广汉字第20130122003**号)。
2013年1月25日，德阳银行股份有限公司广汉支行作为乙方、被告汤代勇、汤世跃作为乙方签订了《借款合同》(合同编号：2013年德银微广借字第021号)，合同约定：乙方向甲方贷款人民币400000元，用于购货，贷款期限为12个月，自2013年1月25日起至2014年1月24日止，为固定利率，月息8‰，贷款存续期间不作调整，按日计算，按月结息；担保方式为抵押，详见2013德银微广高抵字第021号的《最高额抵押合同》；甲方不按合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，乙方在本合同利率水平上加收50%计收逾期利息；乙方因实现债权所发生的各项费用，以及与本合同相关的费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保险费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由甲方承担，法律另有规定的除外；甲方已婚的，自愿以夫妻共同财产对贷款承担偿还责任，本条约定内容由甲方配偶表示完全同意，并签字确认。
同日，德阳银行股份有限公司广汉支行将40万元放款至被告汤代勇帐户。
被告汤代勇、汤世跃归还了部分利息，截止2014年1月24日，尚欠本金40万元，利息3200.04元，此后，被告未再归还借款本金及利息。
另查明：1、2016年11月28日德阳银行股份有限公司广汉支行更名为长城华西银行股份有限公司广汉支行；2、原告为实现前述债权所产生了律师费用43056元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《夫妻双方共同声明》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系依法成立的合同，以上合同均合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。德阳银行股份有限公司广汉支行更名为长城华西银行股份有限公司广汉支行，原告更名后继续享有合同权利。被告汤代勇、汤世跃未按约定归还借款本息，应当归还尚欠借款本息并承担相应的违约责任。另外被告陈贤凤作为被告汤世跃的妻子、被告刘佳作为被汤代勇的妻子，应按照《夫妻双方共同声明》的约定承担共同清偿责任。双方签订的《借款合同》约定了借款期限及违约责任、利息、罚息的计算标准，原告要求被告偿还借款本金40万元及利息、逾期利息和原告为实现前述债权所产生的律师费，符合双方的约定，而该约定符合《中华人民共和国合同法》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故，对原告要求四被告归还借款本金及利息、罚息和律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高额抵押合同》约定被告汤世跃、陈贤凤以其所有的房产作为前述债权的担保，并已办理了抵押物登记，被告汤代勇、汤世跃不履行债务，原告作为债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在约定的被担保的主债权最高额度人民币45万元范围内优先受偿，对于原告第三项诉讼请求，本院予以部分支持，对于原告第三项诉讼请求中超出以上范围的部分，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤代勇、汤世跃、刘佳、陈贤凤于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司广汉支行偿还借款本金400000元及利息、逾期利息（计算方法为：2014年1月24日以前利息为3200.04元；以本金400000元为基数，从2014年1月25日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以月利率12‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止）和原告为实现前述债权所产生的律师费43056元；
二、原告长城华西银行股份有限公司广汉支行有权就前述债权以抵押房产（汤世跃、陈贤凤所有的位于广汉市佛山路西二段158号顺祥居1幢2单元6-1号房屋，产权证号：广房权证广汉字第20121225002**号，土地证号：广国用(2012)第29661-1号)折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在**万元范围内优先受偿；
三、驳回原告长城华西银行股份有限公司广汉支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费5265元，由被告汤代勇、汤世跃承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 蒋澍云
二〇一七年十一月八日
书记员 黄 韵