灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灵民一初字第2213号
原告张占业，男，1952年8月14日生。
委托代理人赵天宝，男，1948年6月24日出生，代理权限为特别授权。
委托代理人陈本立，灵宝市“148”法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告张仙条，女，1955年11月13日出生。
被告张宏伟，男，1970年4月1日出生。
被告杨静妮，女，1972年2月1日出生。
原告张占业与被告张仙条、张宏伟、杨静妮申请执行人执行异议之诉一案，原告于2013年12月9日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，于2014年1月22日在本院一号法庭公开开庭进行了审理。原告张占业及其委托代理人赵天宝、陈本立，被告张仙条、杨静妮到庭参加诉讼，被告张宏伟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张占业诉称，被告张仙条的丈夫张尚云原系灵宝市人民检察院干部。1995年张尚云以50800元从本单位购买位于灵宝市新区步行街灵宝市人民检察院家属楼二单元五楼西房屋一套，并于2004年4月30日依法取得灵宝市房产证市区字第120048**号房屋所有权证。张尚云于2005年9月26日以上述房产作抵押向我借款50000元，约定2007年3月底前还清，并将房产证交付给我，借款逾期后张尚云未偿还借款本息，张尚云承诺将上述房产抵顶债务。2007年5月11日，我向法院起诉要求张尚云偿还借款，灵宝市人民法院于2007年7月9日主持调解，我与张尚云达成如下协议：张尚云所有上述房屋一套（房屋所有权证：灵宝市房权证市区字120048**号）自即日起归我所有，以抵偿张尚云所欠我的借款本息61250元。灵宝市人民法院（2007）灵民一初字第650号民事调解书生效后，因张尚云未执行以房抵债的义务，我于2008年7月8日向灵宝市人民法院申请强制执行，法院于2012年3月9日依法查封了该房屋。查封后，被告张宏伟、杨静妮于2013年8月26日对查封该房产提出异议。灵宝市人民法院于2013年10月26日作出（2008）灵执字第550-1号执行裁定书，裁定中止对查封被执行人张尚云房屋的执行。我认为在执行期间，张尚云于2012年3月8日因病故火化，三名被告属姑侄亲属关系，为逃避债务，相互恶意串通，歪曲捏造事实，其房屋产权异议理由不能成立。现要求确认位于灵宝市新区步行街灵宝市人民检察院家属楼二单元五楼西住房一套归我所有，诉讼费用由三名被告承担。
被告张仙条辩称，1995年3月，灵宝市检察院在新区步行街集资建设住宅楼。当时我家已有住房，我娘家侄张宏伟、杨静妮夫妇在县城工作，但无住房，经双方协商，我与张尚云将检察院住宅楼一套住房转让给张宏伟、杨静妮夫妇，由我丈夫张尚云顶名，张宏伟夫妇出资，房屋建成后分在二单元五楼西，张宏伟夫妇一直居住至今。该房屋的房产证办理后，张宏伟夫妇多次要求将房产过户，但张尚云以种种理由推脱不予过户，直到张尚云去世也没有办理房屋过户。根据我们双方签订的房屋转让协议，无论过户与否，该房屋所有权都归张宏伟、杨静妮夫妇所有。因此，原告张占业要求确认位于灵宝市检察院家属楼2单元5楼西房屋一套归其所有的诉讼请求不能成立，应驳回原告的诉讼请求。
被告张宏伟、杨静妮辩称，1995年灵宝市检察院在新区步行街建设家属楼，我们没有住房，经和姑父张尚云、姑姑张仙条协商后，签订了房屋转让协议，张尚云夫妇同意将集资房转让给我们，由我们出资，张尚云顶名。我们分三次共缴清房款50800元。家属楼建成后，我们分在2单元5楼西，并一直居住至今。该套房屋的房产证办好后，张尚云与张仙条感情出现问题，张尚云离家出走。后我们多次要求张尚云办理房屋过户，张尚云都以种种理由推脱不予办理。依据双方的房屋转让协议约定，无论过户与否，该房屋所有权都归我们所有。张占业申请执行张尚云交付房屋一案，法院将我们所有的位于灵宝市检察院家属楼2单元5楼西房屋查封后，我们提出书面执行异议，经法院公开听证审查，我们的执行异议理由成立，法院作出（2008）灵执字第550-1号执行裁定书，中止对我们所有的房屋执行。在张占业与张尚云债务纠纷一案中，张尚云欺骗张占业和法院，经法院调解将我们所有的房屋抵债于张占业，该调解应为无效。原告张占业要求确认位于灵宝市检察院家属楼2单元5楼西房屋一套归其所有的诉讼请求不能成立，要求驳回原告的诉讼请求。
原告张占业向本院提交的证据材料有：1、房产证复印件、契税证复印件各1份（经核对与原价无异），以此证明位于灵宝市新区步行街灵宝市检察院家属楼二单元五楼西房屋的契税系张尚云缴纳，房屋所有人登记为张尚云；2、（2007）灵民一初字第650号民事调解书复印件1份（经核对与原件无异），以此证明张尚云于2005年9月26日从原告处借款50000元，约定2007年3月底前还清，并以其所有的房屋作抵押，后经法院主持调解，原告与张尚云达成调解协议，张尚云将其所有的位于灵宝市新区步行街的灵宝市人民检察院家属楼二单元五楼西住房一套归张占业所有，以抵偿张尚云所欠原告借款本息61250元；3、申请执行书复印件、执行案件立案表复印件各1份，以此证明张尚云拒不履行生效法律文书确定的以房抵债的义务，原告于2008年7月8日向法院申请执行，法院已立案受理；4、（2008）灵执字第550号执行裁定书复印件1份，以此证明灵宝法院于2012年3月9日查封位于灵宝市新区步行街的灵宝市检察院家属楼二单元五楼西住房一套；5、（2008）灵执字第550-1号民事裁定书1份，以此证明被告张宏伟、杨静妮对查封房屋提出异议后，该裁定错误认定被告张宏伟、杨静妮购买该房屋，原告不服该裁定而提起诉讼。
被告张仙条向本院提交的证据材料有：1、房屋转让协议1份，以此证明本案争议房屋已转让于被告张宏伟、杨静妮；2、（2008）灵执字第550-1号民事裁定书1份，以此证明法院已中止对本案争议房屋的执行，被告张宏伟、杨静妮对该房屋享有合法权利；3、证人姜某某、赵某某、毛某某、王某某、张某甲、张某乙、孙某某共同出具的书面证言1份，以此证明本案争议房屋一直由被告张宏伟、杨静妮居住；4、证人姜某某、张某甲、封光宗的出庭证言，以此证明1995年灵宝市检察院集资建造家属楼时，由张尚云顶名，被告张宏伟出资购买房屋一套，家属楼建成后房屋由被告张宏伟夫妇居住。
被告杨静妮向本院提交的证据材料有：1、房屋转让协议1份，以此证明本案争议房屋已转让于被告张宏伟、杨静妮；2、购房款收据复印件3张，以此证明购房款系被告杨静妮交付；3、（2008）灵执字第550-1号民事裁定书1份，以此证明法院已中止对本案争议房屋的执行，被告张宏伟、杨静妮对该房屋享有合法权利。
经庭审质证，被告张仙条、杨静妮对原告提交的证据1、证据5均无异议；对原告提交的证据2有异议，认为对张占业与张尚云之间以房抵债的调解协议不知情；对原告提交的证据3有异议，认为一直没见过该份证据；对原告提交的证据4有异议，被告张仙条认为其没有见过该份证据，被告杨静妮在查封房屋后已提出异议。原告张占业对被告张仙条提交的证据1、证据2、证据3、证据4均有异议，认为证据1系无效协议；认为证据2认定事实错误；认为证据3只能证明被告方在本案争议房屋居住，不能证明房屋产权归属；认为证据4只能证明购房款系张尚云交纳，不能证明房屋产权归属及房屋系被告张宏伟、杨静妮出资购买。原告张占业对被告杨静妮提交的证据1、证据2、证据3均有异议，认为证据1属于无效协议；认为证据2能够证明购房款系张尚云交纳，不能证明被告杨静妮的主张；认为证据3认定事实错误。
本院确认原告张占业提交的证据1、证据5形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联；原告提交的证据2、证据3、证据4均系本院依法作出的法律文书，形式合法，与本案案件事实有关联，均可以作为本案定案的依据。被告张仙条提交的证据1、证据3、证据4与被告杨静妮提交的证据1、证据2均能够与其他证据相互印证；被告张仙条提交的证据2与被告杨静妮提交的证据3均系本院依法作出的法律文书，形式合法，与本案案件事实有关联，均可以作为本案定案的依据。
本院根据上述有效证据及双方当事人的陈述，可以认定以下案件事实：1995年，灵宝市人民检察院集资建造家属楼，张尚云、被告张仙条与被告张宏伟、杨静妮签订房屋转让协议，约定由被告张宏伟、杨静妮出资，以张尚云的名义购买房屋一套。家属楼建成后，被告张宏伟、杨静妮一直居住在二单元五楼西房屋。2004年4月30日，灵宝市人民检察院家属楼二单元五楼西房屋登记在张尚云名下，房产证号为灵宝市房权证市区字第120048**号。2007年，原告张占业因与张尚云发生债务纠纷诉至本院，经本院主持调解，张尚云同意上述房屋归原告张占业所有，以抵偿张尚云所欠原告张占业借款本息61250元。原告于2008年7月8日向本院申请对上述房屋予以执行，本院于2012年3月9日对上述房屋予以查封。后被告张宏伟、杨静妮提出书面异议，本院于2013年10月26日作出裁定，中止对上述房屋的执行，原告因不服本院裁定而提起诉讼，要求法院确认上述房屋归其所有。
另查明：原告张仙条与张尚云系夫妻关系，被告张宏伟与被告杨静妮系夫妻关系，被告张仙条与被告张宏伟系姑侄关系，张尚云于2012年3月6日因病去世。案件审理过程中，原告要求确认房屋归其所有，三被告认为房屋系被告张宏伟、杨静妮所有，双方意见分歧较大，致本案调解不能成立。
本院认为，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案争议的灵宝市人民检察院家属楼二单元五楼西的房屋所有权人为张尚云，在本院作出裁定中止对该房屋的执行后，现在无法定事由变更所有权人情况下，原告起诉要求法院确认该房屋归其所有，理由不当，其请求不符合有关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告张占业要求确认灵宝市人民检察院家属楼二单元五楼西房屋一套归其所有的诉讼请求。
案件受理费500元，由原告张占业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 张振华
助理审判员 王帅锋
人民陪审员 刘长江
二〇一四年四月二十六日
书 记 员 霍磊磊