吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珲民二初字第135号
原告：珲春市玖鑫彩钢有限公司，住所地珲春市。
法定代表人：吴志禄，经理。
被告：珲春市盛通国际物流有限公司建材市场，住所珲春市。
负责人：于学玲，董事长。
原告珲春市玖鑫彩钢有限公司（以下简称“玖鑫彩钢”）与被告珲春市盛通国际物流有限公司建材市场（以下简称“盛通建材市场”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告玖鑫彩钢的法定代表人吴志禄、被告盛通建材市场的负责人于学玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玖鑫彩钢诉称，2012年12月27日，原、被告签订房屋买卖合同，被告将珲春市盛通国际建材市场原A009号门市房（现为建材市场大门东侧第二个门市房）以每平方米五千元的价格出售给原告，面积为160平方米左右，以房照实际面积为准。原告替被告支付了64万元整的材料款，抵作购房款，另原告于2012年4月为被告在工地建造了120平方米的彩钢房为施工所用，造价为6万元，故原告向被告交付了70万元的购房款。原告多次与被告协商要求被告交付房屋，但被告拒绝交付。故诉至法院，请求判令被告履行合同，交付A009号门市房并承担诉讼费用。
被告盛通建材市场辩称，原、被告签订房屋买卖合同属实。我公司建设盛通建材市场，程信权承包了土建工程，与我公司签订了大包合同，由程信权负责提供材料，包括钢筋。原告公司经理吴志禄的姐夫冀书文在建材市场工程中承包了钢结构工程。施工过程中因为程信权缺少资金，无力购买钢筋继续施工，冀书文为帮助程信权，为其购买钢筋以保证施工，因该工程是我的工程，因此我为程信权做了担保。我公司、程信权、冀书文三方当时是口头约定，没有签订书面合同。达成约定后，冀书文帮程信权赊购价值64万元的钢筋，用在了建材市场的工程中。因冀书文是赊款购买的钢筋，需要支付钢筋款，而工程结束后，程信权拒绝付钢筋款，冀书文也无力支付钢筋款，原告公司提出负责把64万元钢筋款支付给经销商，因为我公司是担保人，程信权无力还款，自然我公司要承担担保责任，所以我公司与原告才签订的此份合同。但是原告至今未向我公司提供其支付钢筋款的收据，没有履行合同，所以我们没有交付房屋。原告所述的其建设的彩钢房是冀书文住的，与我公司无关。
本案争议焦点：一、原告已支付给被告购房款的数额；二、原告要求被告交付房屋有无事实和法律依据。
原告玖鑫彩钢为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、2012年12月27日原、被告签订的合同书一份，内容为乙方（原告）购买甲方（被告）A—009号房屋，每平方米5000元，面积以房照为准，约为160平方米至170平方米，乙方已付64万元，余款在3月末前付清。证明经协商双方签订了房屋买卖合同。被告对证据的真实性和证明问题均无异议。本案在审理中，原、被告均认可签订合同时原告未支付给被告64万元。
本院认为，该证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信，对原告已向被告交付购房款的数额，本院将结合其他证据予以综合评判。
2、中国农业银行借记卡账户历史明细查询记录，证明原告按冀书文提供的经销商账户汇款完毕，于2013年2月7日转支20万元、2013年4月1日20万元、2013年5月16日现支24万元。本案在审理中，原告自认其提供的该份证据不准确。被告对该证据的真实性有异议，认为该查询记录无法体现款项接收方，原告也未提供经销商的回执单。
本院认为，原告自认该证据不能体现其证明目的，故本院不予采信。
3、证明一份、中国农业银行借记卡账户历史明细查询记录一份，证明原告已将钢筋款638966元支付给北京的供货方程伟、张俊磊，于2012年12月31日转支20万元、转账10万元，于2013年2月7日转支20万元，于2013年4月3日转支138966元，供货方程伟、张俊磊对此出具证明予以证实。被告对证据的真实性和证明问题均有异议，提出需要与程信权进行核对，我公司确实收到了钢筋，但北京的供货商是程信权接触的，需要与北京供货商核对其是否收到了货款。本案在审理中，结合其他证据，被告对原告支付钢材款及钢材款的数额没有异议。本院对该组证据予以采信。
4、平面图照片两张，系原、被告签订合同时被告处悬挂设计平面图的照片，证明房屋买卖合同所指向的房屋位置，即平面图中的A-009号房屋。被告对证据的真实性和证明问题均无异议。本院予以采信。
5、彩钢房照片两张，证明2012年3、4月份原告为被告建设彩钢房，价款6万元，被告未支付给原告。被告对证据的真实性没有异议，原告确实为我公司建设了彩钢房，但该彩钢房是原告经理的姐夫使用的，我们没有约定由我方支付给原告6万元。
本院认为，该证据不足以证明被告尚欠原告工程款6万元，亦不能证明该工程款可以与原告应付被告的购房款抵顶的事实，故该证据本院不予采信。
6、收据四份，证明被告分别于2012年10月28日接收钢筋一次、于2012年10月29日接收钢筋三次以及钢筋的数量，价款共计638885.75元，收据中均有盛通国际物流有限公司的公章及葛扩军签字。被告对证据的真实性没有异议，认可收到钢筋，对钢筋价款无异议。本院对该组证据予以采信。
7、证人冀书文出庭证言，证实“我是原告法定代表人的姐夫，2012年我承包了被告的盛通建材市场工程中的钢结构主体工程。2012年10月初，被告公司于总（于学玲）跟我说想赊购钢筋，说过三次，我就找朋友帮于总赊购钢筋，当时于总答应2个月内即2012年12月25日左右支付钢筋款。购买钢筋时是以我的公司铁岭易亨商贸有限公司的名义，向北京宝瑞祥钢铁贸易有限公司购买的（提供合同），他们公司的经理叫程伟，合同中没有约定钢筋的重量，故合同价款比实际付款金额高，钢筋款以实际收货情况为准。2012年12月中旬起我们找于总要钢筋款，但要了十多天于总也没有付款。因为我们在被告处干活是原告介绍的，在我们向被告要款时，原、被告于2012年12月末达成了协议，由原告付钢筋款，被告以一个门市房抵顶。2013年1月至4月原告分三次付清了钢筋款，直接打给了程伟。2013年10月我和于总因为工程款等事宜分割建材市场的产权，约定我与被告每人分得13个门市房，被告提出其应分得的13个门市房已经抵顶给了欠工程款的人，之前抵顶给原告的门市房没有了，于是我又从我应得的13个门市房中分给了被告一个，作为被告抵顶给原告的门市房，被告从内铺里再给我划分一个。这样我分得了12个门市房，被告分得了14个门市房。原、被告签订合同约定的房屋是一层A-009，后来被告方对名称进行了改动，现在的名称我不清楚。对原、被告之间关于彩钢房的约定我不清楚。”原、被告均对证人证言无异议，本院予以采信。
被告盛通建材市场未提供证据。
本案在审理中，本院依职权到珲春市建筑工程质量监督站对珲春市盛通国际建材市场的验收情况进行调查，珲春市建筑工程质量监督站出具情况说明一份，内容为：2014年6月17日止，珲春市盛通国际建材市场建设项目，建设单位没有向有关部门申请并提供相关资料进行竣工验收，未履行竣工验收程序。原、被告对此均无异议。
经审理查明，2012年12月27日，原告玖鑫彩钢（乙方）、被告盛通建材市场（甲方）签订合同书，约定原告购买被告建设的门市房一处，内容为“经甲乙双方协商珲春市盛通建材市场门市房A-009号房屋以每平方伍仟元整，￥5000.00元每平方米，房屋以房照面积为准160平方至170平方，乙方已付陆拾肆万元整，￥640000.00元，其余款叁月末至（之）前付清”。原告玖鑫彩钢法定代表人吴志禄、被告盛通建材市场负责人于学玲在合同中签字。原、被告均认可，签订合同时，原告未支付给被告64万元。截止至2014年6月17日，珲春市盛通国际建材市场建设项目未履行竣工验收程序。
另查明，在珲春市盛通国际建材市场建设工程中，被告通过案外人冀书文向北京宝瑞祥钢铁贸易有限公司赊购钢筋。原、被告约定，由原告支付给北京宝瑞祥钢铁贸易有限公司钢筋款，以抵顶部分购房款。原告分别于2012年12月31日向北京宝瑞祥钢铁贸易有限公司转支20万元、转账10万元，于2013年2月7日转支20万元，于2013年4月3日转支138966元，合计638966元。剩余购房款原告未支付给被告。
本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，不要求被告交付房屋，要求被告返还购房款638966元并支付利息，利息自2012年12月31日起至付清之日止，按月利率1.5%计算。被告同意返还给原告购房款638966元，但不同意支付利息。
本院认为，原告玖鑫彩钢与被告盛通建材市场签订合同书，约定原告购买被告建设的门市房，双方形成房屋买卖合同关系。因该房屋至今未经验收，房屋买卖合同无法实际履行。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，不向被告主张交付房屋，要求被告返还购房款638966元，被告表示同意，即双方对房屋买卖合同解除协商一致。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同……”。第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告已代替被告向钢筋供货商支付了钢筋款638966元，按照原、被告的约定，此款抵作原告应向被告支付的部分购房款，故合同解除后被告应当返还原告购房款638966元。由于被告系房屋承建方，该房屋至今未经验收，无法向原告交付房屋，被告存在过错，故原告要求被告支付利息的请求，本院予以支持，但应按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。原告要求被告以638966元为本金，自2012年12月31日起按月利率1.5%支付利息，于法无据，本院不予支持。关于利息的起算时间，应当自原告实际向供货商支付钢筋款之时起算，即自2012年12月31日起以30万元为本金，自2013年2月7日起以20万元为本金，自2013年4月3日起以138966元为本金分别计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告珲春市盛通国际物流有限公司建材市场自本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告珲春市玖鑫彩钢有限公司购房款638966元并支付利息（以30万元为本金，自2012年12月31日起计算；以20万元为本金，自2013年2月7日起计算；以138966元为本金，自2013年4月3日起计算；利息均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付期限届满之日止）；
二、驳回原告珲春市玖鑫彩钢有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12000元，其他诉讼费用100元，合计12100元，由原告珲春市玖鑫彩钢有限公司负担1350元，被告珲春市盛通国际物流有限公司建材市场负担10750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 施 阳
代理审判员 张晔瑶
代理审判员 付世森
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 金 辰