广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初第4630号
原告：李鸿昌，男，1957年9月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
委托代理人：李雅，广东乐信律师事务所律师。
被告：华龙（增城）经济发展有限公司，地址广东省广州市增城区石滩镇沙庄办事处。
法定代表人：黎远东。
委托代理人：李伟航，广东维申律师事务所律师。
原告李鸿昌诉被告华龙（增城）经济发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明独任审判，公开开庭进行了审理。原告李鸿昌的委托代理人李雅，被告华龙（增城）经济发展有限公司的委托代理人李伟航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李鸿昌向本院提起诉讼请求：1、解除1993年4月15日原被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》；2、被告返还原告投资款人民币9.8万元及利息（利息按月利率2%计算，从起诉之日计至付清之日止，暂计人民币1960元），暂共计人民币99600元；3、被告赔偿原告损失人民币1万元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：1993年4月15日，原告投资人民币9.8万元，用于兴建广东三江国际商贸中心，双方签订了《广东三江国际商贸中心合约书》，同日，被告收取了原告的投资款人民币9.8万元，并出具收据给原告。合同约定，被告在收取投资款后一年内为原告提供32.67平方米的店铺及19.8平方米的阁楼，相关办证手续均由被告承担。合同签订后，原告一直等待被告开发建设广东三江国际商贸中心（以下简称商贸中心）。由于当时沙庄街经济发展良好，工业发达，原告从未担心商贸中心会不能建设投入经营。直至2002年起，在沙庄街工业迅速发展的期间，商贸中心仍未建成，原告致电被告原负责人赖共同，才得知商贸中心建设遥遥无期，才得知权利可能受到侵害。尔后，自2002年起，原告妻子多次向信访部门了解商贸中心的建设情况及收回投资款事宜，但信访部门均无明确答复。截至近期，原告得知被告须整治债务的消息，才得知商贸中心无法再建设，已签订的协议已无法履行。被告的行为已构成根本违约，根据合同约定，被告应返还原告的投资款及支付赔偿款，并由于被告一直占有原告资金，被告应承担占有资金的利息。综上所述，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院判如请。
被告辩称：涉案合同的签订日期是1993年4月15日，根据原告提供的房屋买卖合同第五条约定甲方如果在一年内未将店铺给乙方使用，延误一个月以上补偿乙方三千元，超过三个月补偿一万元。原告权利被侵害是在1994年4月15日，原告是在2016年起诉，诉讼时效超过了20年，请求法院驳回原告第一项至第四项诉讼请求。
经审理查明：1993年4月15日，原告李鸿昌（乙方）与被告华龙（增城）经济发展有限公司签订《广东三江国际商贸中心合约书》（下文简称合约书）。合约书载明“……一、乙方投资人民币9.8万元（外汇以当日国家外汇调剂价折算壹股，即一套店铺）给甲方兴建广东三江国际商贸中心。二、乙方投资后将获得如下权益：……2、甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.8平方米的阁楼……五、甲方如果违约，……乙方如果要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。……。”
同日，被告华龙（增城）经济发展有限公司出具《收款收据》给原告李鸿昌收执，载明收到李鸿昌三江国际商贸中心店铺款9.8万元。
2016年8月10日，广州市增城区信访局出具《关于冯耀桃信访情况的证明》，该证明载明“兹有信访人冯耀桃（身份证号码：），曾于2002年……2012年、2014年多次到我区信访局上访，反映其丈夫李鸿昌于早年向华龙（增城）经济发展有限公司购买一间商铺，多年来未建设，卖方未提供商铺使用及退回投资款项。我区信访局均按照相关规定将冯耀桃的信访事项转交属地镇街处理。……。”
增城市公安局雁塔派出所常住人口登记卡载明：户号056041035的户主为李鸿昌，冯耀桃是李鸿昌配偶。
另查明，1992年12月7日，被告经广州市工商行政管理局增城分局登记成立，商事主体类型为全民所有制，主营项目类别为科技推广和应用服务业，营业期限为1992-12-7至2016-3-25，股东为增城江龙实业总公司。
1992年2月22日，增城江龙实业总公司经广州市工商行政管理局增城分局登记成立，商事主体类型为全民所有制，主营项目类别为房地产业，股东为增城市经济技术开发区管理委员会。
在庭审过程中，一、双方表示涉案店铺未建成无法依约交付。二、原告主张本案起诉没有超过诉讼时效，并提供《关于冯耀桃信访情况的证明》，被告质证否认曾接到沙庄街转交的有关信访人冯耀桃信访的情况。
本院认为：原、被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》是双方真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。原告已依合同约定支付涉案铺位的价款，但被告因未建成涉案铺位，至今仍未依约履行交付铺位的合同义务，其违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除这份合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因被告未能依合同约定在签订合同之日起一年内即1994年4月14日前交付涉案铺位，根据涉案合同中关于违约责任的约定，“甲方如果违约，……乙方如果要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退还外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将商铺按时交付给乙方使用，延误一个月以上，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿”。涉案合同签订于1993年，适用当时实施的《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》，根据该法第三十二条第一款“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任”以及第三十五条“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金”的规定，被告依照法律规定和合同约定返还购房款98000元及利息，并按约支付违约金10000元给原告。关于原告起诉被告返还购房款等诉讼请求是否超过二十年诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。”另《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条载明“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断”。权利是否被侵犯的诉讼时效应从知道之日起计算，本案被告对涉案商铺不能交付应当向原告表明，但被告并无证据证明已向原告表明何时不能交付铺位，由此说明被告并没有通知原告。另根据2016年8月10日广州市增城区信访局出具《关于冯耀桃信访情况的证明》内容，原告之妻曾在2002年至2014年间多次向增城区信访局上访，反映情况、提出诉求，显然原告一直都在维护自己权利。基于此，被告提出原告的起诉超过诉讼时效20年的抗辩，本院不予采纳。现原告起诉要求被告返还购房款98000元及利息，并按约支付违约金10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息按月利率2%从2016年8月16日起计算至付清之日止的请求，并不违反法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、三十二条第一款、第三十五条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第一条之规定，判决如下：
一、解除原告李鸿昌与被告华龙（增城）经济发展有限公司签订的《广东三江国际商贸中心合约书》；
二、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告购房款9.8万元及利息（利息按月利率2%计算，从2016年8月16日起计至付清之日）；
三、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之十日内支付原告李鸿昌违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 曾共明
二〇一六年十二月六日
书记员 阮柳静
附本判决相关法律
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应该知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十四条权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。
《中华人民共和国经济合同法（1982年7月1日实施）》
第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。
第九条当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。
第二十七条第一款凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：
……
五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。
第三十二条第一款由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。
第三十五条当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。