安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初1491号
原告:王谦忠，男，1965年9月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：丁怀凯，男，1988年6月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：刘文，女，1991年10月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告王谦忠与被告丁怀凯、刘文民间借贷纠纷一案,本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王谦忠及其委托诉讼代理人朱雪松，被告丁怀凯到庭参加诉讼，被告刘文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王谦忠向本院提出诉讼请求：1.判令丁怀凯、刘文归还王谦忠借款本金30万元，支付利息及违约金7.2万元（暂计算至2018年2月13日，自2018年2月13日起按照年利率24%继续计算至借款本息清偿之日止），以及律师费8000元，暂合计38万元；2.判令王谦忠对淮北市相山区**房地产享有抵押权和优先受偿权，王谦忠有权申请法院拍卖、变卖或者以该抵押房地产折价清偿债务，拍卖、变卖或者折价数额不足部分由丁怀凯、刘文继续清偿；3.本案产生的诉讼费用及送达费等均由丁怀凯、刘文承担。事实和理由：2014年6月12日，王谦忠与丁怀凯、刘文签订抵押借款合同，约定：王谦忠出借给丁怀凯、刘文借款30万元整，借款月利率15‰，借款期限12个月至2015年6月11日，借款方用淮北市相山区**房地产抵押担保；借款方逾期偿还借款除支付合同利息外，按照所逾期金额每日3‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费及催告费等相关费用；如发生争议，协商不成由出借方所在地人民法院诉讼解决。丁怀凯、刘文支付了借款期限内的利息，但借款期限届满后丁怀凯、刘文并未归还借款本金，仅按照原约定利率标准支付利息至2017年2月13日，此后再未支付任何款项。综上所述，王谦忠与丁怀凯、刘文民间借贷关系事实清楚，丁怀凯、刘文拒不还本付息支付违约金的行为严重侵犯了王谦忠的合法权益，为此，王谦忠特提起诉讼，请求人民法院公正及时判决。
丁怀凯在庭审中辩称，借款属实，丁怀凯都认可，希望能协商解决。
刘文未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，王谦忠（出借人）与丁怀凯、刘文（借款人）签订抵押借款合同，该合同约定：丁怀凯、刘文向王谦忠借款30万元用于经营；借款期限为十二个月，自2014年6月12日至2015年6月11日止；借款利率为月息15‰，利息每一个月结算；丁怀凯、刘文自愿以其所拥有并有处分权的位于淮北市相山区.60平方米，房地产权证登记号为淮房地权证相山区字第××、13××99号的合法商业房地产抵押给出借人，做为履行本合同的担保；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按合同约定用途使用借款的，借款人应按借款总金额日千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担出借人为实现该债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师代理费等费用等内容。同日，双方签订借据一份，约定的借款金额、期限均与抵押借款合同一致。2014年6月13日，双方到淮北市房屋产权产籍监理处办理了淮北市相山区房屋的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。房地产他项权利人为王谦忠，房地产权利人为刘文、丁怀凯，他项权利种类为一般抵押，债权数额为30万元。同日，王谦忠将30万元借款通过银行转账的方式交付给了丁怀凯。借款到期后，丁怀凯、刘文按合同约定利率支付利息至2017年2月13日，之后未再还本付息。王谦忠催要无果，遂提起本案诉讼。王谦忠为本次诉讼支出律师代理费8000元。
以上事实，有王谦忠提交的抵押借款合同、借据、中国农业银行银行卡取款业务回单、房地产他项权证以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。丁怀凯、刘文向王谦忠借款30万元并签订了抵押借款合同及借据，王谦忠亦按约定交付了借款，双方之间债权债务关系成立。借款到期后，丁怀凯、刘文未按约定还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故王谦忠诉请丁怀凯、刘文归还借款本金30万元，符合法律规定，本院予以支持。
关于借款利息及违约金。丁怀凯、刘文按合同约定利率支付利息至2017年2月13日，之后利息未支付。双方在合同中约定借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，借款人应按借款总金额日千分之三向出借人支付违约金，同时借款利息按一年期贷款利率的四倍计算。双方约定的利息及违约金之和，虽然超过年利率36%，但王谦忠主张丁怀凯、刘文按照年利率24%的标准支付自2017年2月14日至借款清偿之日止的利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师代理费及送达费。双方当事人约定借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担出借人为实现该债权而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师代理费等费用。王谦忠为本次诉讼聘请了律师，支出了律师代理费8000元，有委托代理协议及律师代理费发票为证，故王谦忠主张律师代理费8000元由丁怀凯、刘文承担，符合法律规定，本院予以支持。王谦忠主张送达费40元，但其未提供相关证据予以证明，故其该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。
关于抵押担保。本案双方在抵押借款合同中对抵押条款进行明确约定，丁怀凯、刘文自愿以其所拥有并有处分权的位于淮北市相山区产为其借款提供担保，并办理了抵押登记。王谦忠作为抵押权人对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，现王谦忠要求对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、丁怀凯、刘文于本判决生效后十五日内偿还王谦忠借款本金30万元，并按照年利率24%的标准支付王谦忠自2017年2月14日起计算至借款实际付清之日止的利息及违约金；
二、丁怀凯、刘文于本判决生效后十五日内支付王谦忠律师代理费8000元；
三、若丁怀凯、刘文逾期不能清偿上述第一、二项债务，王谦忠有权对丁怀凯、刘文名下位于淮北市相山区**室房屋（房地产权证号：13××99、13××98号）行使抵押权并优先受偿。房屋拍卖、变卖后，其价款超过王谦忠债权数额的部分归丁怀凯、刘文所有，不足部分由丁怀凯、刘文继续清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，减半收取计3500元，由丁怀凯、刘文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 董敬敬
二〇一八年五月二十八日
书记员 郭 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。