杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初9303号
原告：吴乐平，男，1973年8月22日出生，汉族，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：吴臻、吴春晖，浙江世元律师事务所律师。
被告：浙江金城建设集团有限公司，住所地浙江省金华市婺城区环城南路西段1219号金城名座C幢801、1001室。
法定代表人：傅桂丰，总经理。
委托诉讼代理人：刘晓东、贾正雨，浙江方仁律师事务所律师。
原告吴乐平与被告浙江金城建设集团有限公司（以下简称金城建设集团）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2017年9月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员曹蕾独任审判，后转由审判员何亦波独任审判，于2018年4月24日、5月2日公开开庭进行了审理。原告吴乐平的委托诉讼代理人吴臻、吴春晖，被告金城建设集团的委托诉讼代理人贾正雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴乐平诉称，金城建设集团因金城名座工程需要,向杭州市西湖区城凯钢管租赁站租赁钢管、扣件，双方于2011年3月16日签订租赁合同一份。约定钢管的租金为0.009333元/天.米，扣件(套管)0.0065元/天.只，租金按月支付。截止2017年8月31日。金城建设集团尚欠租金272222.48元。尚有钢管9342.5米、扣件8744只未归还。
因杭州市西湖区城凯钢管租赁站已被注销，故其经营者吴乐平提起诉讼，要求解除杭州市西湖区城凯钢管租赁站与金城建设集团签订的租赁合同；金城建设集团立即支付租金272222.48元，违约金64443.07元（自2014年3月1日起按每日万分之六算至2017年8月31日,此后至付清之日的违约金按日万分之六另计）；金城建设集团归还钢管9342.5米、扣件8744只，如不能归还，则按照钢管11元/米，扣件4元/只折价赔偿。在未归还之前按原约定支付该部分租赁物的租金；金城建设集团支付吴乐平律师费损失55000元；本案诉讼费用由金城建设集团负担。
被告金城建设集团辩称，曾向杭州市西湖区城凯钢管租赁站租赁钢管扣件属实，但其已经支付租金62.4万元，租金已经付清。金城建设集团与杭州市西湖区城凯钢管租赁站未签订书面的租赁合同，吴乐平主张的违约金过高。吴乐平提出的诉讼请求，已经超过法律规定的一年的诉讼时效期间。请求法院判决驳回其诉讼请求。
经审理，双方当事人对以下事实无争议，本院予以认定。
金城建设集团因金城名座工程需要。向杭州市西湖区城凯钢管租赁站租赁钢管、扣件，金城建设集团分别于2012年1月16日、2013年2月5日向杭州市西湖区城凯钢管租赁站指定的李小珍的支付租金各20万元；2014年1月22日、2015年2月10日支付租金各11.2万元。以上总计支付租金62.4万元。
金城名座工程的项目负责人为单国良。该工程已经竣工。
杭州市西湖区城凯钢管租赁站系个体工商户，其经营者为吴乐平，现已注销登记。
审理中，本院根据当事人提供的证据，另认定以下事实：
2011年3月16日，杭州市西湖区城凯钢管租赁站（甲方）与金城建设集团（乙方）签订租赁合同一份，该合同约定，钢管0.009333元/天.米(双方确定钢管250米为1吨);扣件，套筒0.0065元/天.只。租金按月支付，当月付清；租金为结算的，按发料单上的数量、时间来确定租金的起算时间及当月的租费金额。运输费70元/吨、装车费15元/吨、卸车费20元/吨(包括堆放)，由乙方承担，当月付清。如乙方连续三个月不支付租金的，甲方有权单方解除合同，合同解除后至租赁物归还前，乙方应按本合同确定的租赁单价的130%计算租金给甲方。乙方在使用中不得锯断钢管，如锯断一处赔偿10元。租赁物遗失、损坏，按赔偿时新租赁物的市场价格赔偿(以杭州市建筑设备租赁商会提供的当月参考价格计算)，在折价款未付清前，还应赔偿损失（相当于自折价日起至折价款付清日止的该毁损租赁物同等数量、单价的租赁物的租金)。乙方应按时支付租金(包括各种费用、损失)。乙方逾期支付的，应向甲方支付每日欠付总额的3‰的违约金。甲、乙双方如因该合同发生纠纷，甲方为了实现债权的费用如诉讼费、律师费等由乙方承担。该合同经杭州市西湖区城凯钢管租赁站与金城建设集团盖章，并分别由吴乐平与单国良签名。
合同签订后，杭州市西湖区城凯钢管租赁站即向金城建设集团出租钢管与扣件。截至2014年1月31日，经金城建设集团项目负责人单国良确认，金城建设集团应付租金707975.86元，尚有钢管9342.5米，扣件8744只未归还。2017年7月22日，单国良对尚未归还的钢管与扣件应付的租金书面予以确认：2014年2月1日至2017年7月16日共计896天，按合同约定的租金标准计算为129050元，于2017年8月10日前付清。
后金城建设集团未按期支付租金，吴乐平向本院提起诉讼。因本案委托律师代理参加诉讼，吴乐平支出律师代理费55000元。
2018年4月18日，杭州市建筑设备租赁商会出具市场价格信息证明一份，载明，根据杭州市造价办公布的钢管、扣件租赁与交易的信息价以及结合我商会掌握的杭州市场上脚手架钢管、扣件、套接的租赁价格及脚手架钢管、扣件、套接的重置价格，钢管的重置价格为12元/米、扣件5元/只、套接为5元/只，顶托为18元/根左右。因上述材料市场波动原因，为保持本证明的准确性，本证明的有效期为出具之日起三个月。
上述事实，有吴乐平提供的租赁合同、结算清单、市场价格信息证明、委托合同及发票等证据佐证，上述证据均经庭审质证，可以认定。
本院认为，杭州市西湖区城凯钢管租赁站与金城建设集团存在租赁合同关系，双方当事人并无争议。吴乐平向本院提供的租赁合同经合同当事人盖章并经经办人签名确认，且与单国良签名的结算清单载明的内容相互印证，故该合同本院予以认定，可以作为确定双方当事人权利义务的依据。杭州市西湖区城凯钢管租赁站已经注销，应由其经营者吴乐平承继相应的权利义务。案涉的工程已经竣工，故该合同义务继续履行之必要，吴乐平要求解除合同之请求，本院予以支持。单国良确认的金城建设集团应付的租金中，其中2014年2月1日至2017年7月16日共计896天计算的天数有误，本院予以更正，截至2017年8月31日，应付的租金总额为896222.48元。审理中双方当事人对已付租金已达成一致，故金城建设集团欠付的租金为272222.48元。欠付的租金应当予以支付；未归还的租赁物应当予以归还，如不能归还的应当按照合同约定折价赔偿。金城建设集团未按约支付租金行为系违约行为，应承担违约责任。吴乐平主张的违约金过高，本院酌情调整为日万分之四的标准计算。金城建设集团占有租赁物期间应当比照合同约定的租金标准支付占有期间的费用。吴乐平主张的前述除违约金以外的诉讼请求，均符合合同之约定，本院予以支持。吴乐平要求金城建设集团支付律师代理费的诉讼请求，亦符合合同之约定，但律师费用的数额，应根据本案诉讼的实际情况予以确定，本院根据目前的争议标的额确定为24000元。本案的诉讼时效期间应当适用民法总则之规定，金城建设集团之抗辩并无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：
浙江金城建设集团有限公司与杭州市西湖区城凯
钢管租赁站于2011年3月16日签订的租赁合同于本判决生效之日起解除。
浙江金城建设集团有限公司于本判决生效之日十
日内支付吴乐平租金272222.48元，违约金42962元（自2014年3月1日起按每日万分之四算至2017年8月31日,此后至付清之日的违约金按日万分之四另计）。
三、浙江金城建设集团有限公司于本判决生效之日起十
日内返还吴乐平归还钢管9342.5米、扣件8744只。如不能归还，则按照钢管11元/米，扣件4元/只折价赔偿。2017年9月1日至租赁物实际返还之日期间的租金和占用费按照钢管0.009333元/天.米，扣件0.0065元/天.只另行支付。
四、浙江金城建设集团有限公司于本判决生效之日起十
日内支付吴乐平律师代理费24000元。
五、驳回吴乐平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依
照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26216元，减半收取13108元，由吴乐平负担284元，浙江金城建设集团有限公司负担12824元。吴乐平于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江金城建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 何亦波
二〇一八年五月四日
书记员 王夏意