苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初5585号
原告：许国平，男，1980年1月24日生，汉族，住苏州市虎丘区。
委托诉讼代理人：林刚，江苏凡创律师事务所律师。
被告：顾金华，男，1967年10月16日生，汉族，住苏州市。
第三人：顾木男，男，1953年7月25日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾招弟，女，1951年5月6日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾思敏，女，1999年10月27日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾芳英，女，1979年1月8日生，汉族，住苏州市吴中区。同时系顾木男、顾招弟、顾思敏的委托诉讼代理人，系顾木男、顾招弟之女，顾思敏之母。
第三人：陶海红，男，1974年12月08日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾火妹，女，1932年12月30日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾福男，男，1957年8月15日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾福林，男，1962年4月30日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾福全，男，1965年4月19日生，汉族，住苏州市吴中区。
第三人：顾才英，女，1969年6月3日生，汉族，住苏州市虎丘区。
第三人：江苏省吴中经济技术发展总公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号。
法定代表人:郁克铭。
原告许国平诉被告顾金华与第三人陶海红、顾芳英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理，依法由审判员龚伟亚适用简易程序公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告申请依法追加顾火妹、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾福男、顾福林、顾福全、顾才英、江苏省吴中经济技术发展总公司（以下简称吴中经发总公司）为本案第三人参加诉讼。原告许国平及其委托诉讼代理人林刚，被告顾金华，第三人陶海红、顾芳英（同时系第三人顾木男、顾招弟、顾思敏的委托诉讼代理人）、顾福全、顾才英到庭参加诉讼，第三人顾火妹、顾福男、顾福林、吴中经发总公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许国平向本院提出诉讼请求：1、第三人协助办理位于苏州市吴中区越溪街道××室房屋及车库的初始登记并协助办理过户至被告名下；2、被告将位于苏州市吴中区越溪街道××室房屋及车库不动产权过户至其名下；3、本案诉讼费用由被告及第三人负担。事实和理由：2010年5月，其向被告购买了位于苏州市吴中区越溪街道××室××房屋及车库，房屋面积为82.31平方米，价格为312778元（不含税费），车库面积17.55平方米，价格为26250元，总房价按335000元支付，先付320000元，两证过户时支付余款15000元。其支付了被告320000元，被告也依约交付房屋。但经其多次催告，至今未办理过户手续。被告系向第三人陶海红、顾芳英购买房屋，房屋拆迁安置人为顾金根、顾木男、顾招弟、陶海红、顾芳英、顾思敏六人，现顾金根已过世，顾火妹为顾金根之妻，顾木男、顾福男、顾福林、顾福全、顾才英为顾金根的子女。经查，该拆迁安置房现仍登记在建设方即第三人吴中经发总公司名下。
被告顾金华辩称：其以23.4万元的价格向陶海红、顾芳英购买了涉案房屋，现尚欠房款1.52万元。其又将该房产以33.5万元的价格卖给原告，原告已支付32万元，未付1.5万元。涉案房产证尚未办理，如果办下来愿意协助过户。
第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏辩称，涉案房屋的拆迁安置人为顾金根、顾木男、顾招弟、陶海红、顾芳英、顾思敏六人，顾金根于2007年5月去世，因涉案房屋的产证需要顾金根的全部子女签字，但顾金根部分子女不肯签字导致产证未能办理。
第三人顾福全辩称，涉案房屋的拆迁安置人为顾金根、顾木男、顾招弟、陶海红、顾芳英、顾思敏六人，其父亲顾金根已于2007年5月去世。涉案房屋进行买卖时，顾金根尚在世，但未在合同上签字，卖房事宜也没有和其进行沟通，其不知道是谁购买的房屋。顾芳英给其打电话让其签字办产证，其因工作原因没时间去所以耽误了。原告和其没有直接关系，不应告其。涉案合同上有涂改所以无效。房子涉及父亲的份额其不会签字。因顾木男、顾福男没有尽到赡养义务，只有赡养义务解决掉之后才愿意协助过户。
第三人顾才英辩称，涉案房屋的拆迁安置人为顾金根、顾木男、顾招弟、陶海红、顾芳英、顾思敏六人，其父亲顾金根已于2007年5月去世，房产是父亲的遗产，按照法律规定将其所享有的遗产份额分给其，其愿意配合过户。
第三人顾福林辩称，其父亲顾金根已去世，其放弃对位于苏州市吴中区越溪街道××室房屋及车库中顾金根的份额的继承。
第三人顾火妹、顾福男未作答辩。
第三人吴中经发总公司辩称，涉案拆迁安置房现已具备办证条件。
经审理查明，2006年5月31日，顾芳英（乙方）与苏州市吴中区越溪街道办事处拆迁安置科（以下简称越溪拆迁办，甲方）签订《住宅安置协议》及《住宅拆迁补偿协议》，主要内容为：乙方在册户口为6人；乙方的被拆迁房屋被拆迁后选择产权调换，安置总面积为380平方米，分别为80平方米的房屋一套，100平方米的房屋三套。审理中，原被告及第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾福全、顾才英均确认拆迁安置人为6人即为顾金根、顾木男、顾招弟、陶海红、顾芳英、顾思敏六人。
2006年10月17日，第三人陶海红、顾芳英（出让方、甲方）与被告顾金华（受让方、乙方）签订《房屋买卖合同书》1份，约定，主要内容为：甲方将位于苏州市溪东新村三区24幢104室建筑面积为82.31平方米的房屋出卖给乙方，房价为214000元，并按规定办理产权过户和缴纳税费手续。出让房屋的附属物为17.55平方米的自行车库，价格为22815元。房产过户有关税费由乙方负责交清，过户手续由甲方办理，另一方必须积极配合。第一期付款21.4万元，第二期付款2万元整待房产证土地证过户到乙方付清。2006年10月18日交房。其他特约事项为：先付10万元，余款在春节前付11.4万元。被告及第三人陶海红、顾芳英确认涉案房屋已于2006年交付被告顾金华，房屋总价款为23.4万元，被告支付了21.4万元，另以太阳能款抵付0.48万元，现被告未付第三人陶海红、顾芳英的房款为1.52万元。
2010年5月16日，原告许国平（购房人、乙方）与被告顾金华（售房人、甲方）签订《房屋买卖合同书》1份，约定甲方将位于苏州市吴中区溪东三区24幢104室建筑面积为82.31平方米的房屋及17.55平方米的车库出售给乙方，正房312778元，车库26250元，总房价339028元，按335000元支付，扣除15000元到办理产权过户支付，即支付320000元。房屋产权过户有关税费由乙方负责交清，过户手续主要由甲方办理，另一方必须积极配合。房款支付办法：正房及车库合计金额叁拾叁万玖仟（339028）（括号内的内容被划除）实付叁拾贰万（扣除壹万伍）办证[按叁拾叁万伍仟支付（小写335000）]（括号内的内容被划除），2010年5月16预付壹拾万元，5月30日前再付壹拾叁万元，余款年前付伍万，再欠肆万整。房屋交付：到六月六日交钥匙给乙方。其他特约事项：10年5月16日付10万元，6月2日付5.5万元，6月5日付8.5万元，9月19日付3万元。原被告双方确认涉案房产总价为33.5万元，原告已支付被告32万元，现原告未付被告的房款为1.5万元。
经查，位于苏州市吴中区越溪街道××室房屋对应车库为C15号车库，现房屋及车库仍登记在吴中经发总公司名下，但已可根据拆迁政策办理过户登记手续即将该房屋及车库登记至被拆迁人员名下。
越溪街道溪东新村三区24幢104室房屋的拆迁安置人之一顾金根已于2007年5月14日死亡。顾金根的父母已先于顾金根去世，顾金根与顾火妹系夫妻关系，二人生育四子一女，分别为长子顾木男、次子顾福男、三子顾福林、四子顾福全、女儿顾才英。顾木男、顾招弟为夫妻关系，二人生育一女顾芳英，顾芳英与陶海红于1999年10月27日生育一女顾思敏、于2007年6月30日生育一子顾思捷。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同书、照片、发票、收条、户籍信息、房屋权属登记信息、本院调取的住宅安置协议、住宅拆迁补偿协议以及本院制作的庭审笔录、询问笔录等证据在卷证明。
另，原被告表示原告直接将双方之间的未付余款给付第三人，原告另行多支付200元也不和被告进行结算了，故由原告直接给付第三人15200元。
又，第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾福全、顾才英表示顾金根生前未立遗嘱。
本院认为，原告许国平与被告顾金华签订的房屋买卖合同及被告顾金华与第三人顾芳英、陶海红签订的房屋买卖合同均合法有效，理应由各方全面按约履行。房屋买卖合同上有涂改、买卖所涉房屋的部分拆迁安置人未签名，均不影响合同的效力。现涉案房屋已经具备产权登记条件，因其中的拆迁安置人之一顾金根已去世，在无证据证明顾金根生前立有遗嘱的情况下，其遗产应按照法定继承处理。涉案房屋的拆迁安置人为陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾金根六人。顾金根的第一顺位继承人为顾火妹、顾木男、顾福男、顾福林、顾福全、顾才英，其中顾福林表示放弃对位于苏州市吴中区越溪街道××室房屋及车库中顾金根份额的继承，故涉案房屋（含配套车库）的产权应登记至第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾火妹、顾福男、顾福全、顾才英名下。陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏对办证后进行过户事宜均未表示异议，现涉案房屋已于2006年交付被告使用，又于2010年交付原告居住使用多年，并无证据证明顾金根生前对此事表示过异议。故第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾火妹、顾福男、顾福全、顾才英应在上述房屋及配套车库转移登记至其名下后协助被告顾金华将上述房屋及配套车库转移登记至被告顾金华名下，过户税费依约由被告顾金华负担。被告顾金华应在上述房屋及配套车库转移登记至其名下后协助原告许国平将上述房屋及配套车库转移登记至原告许国平名下，过户税费依约由原告许国平负担。第三人顾福全以父亲顾金根未签名、其不知此事、父母赡养未解决，第三人顾才英以遗产分割等事宜提出抗辩，均不能成为其不履行过户义务的理由。原被告表示由原告直接将未付余款15200元支付第三人，便利于各方结算，本院对此予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人江苏省吴中经济技术发展总公司于本判决生效之日起十日内协助第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾火妹、顾福男、顾福林、顾福全、顾才英将位于苏州吴中经济开发区溪东新村三区24幢101室及编号为C15的配套车库转移登记至第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾火妹、顾福男、顾福全、顾才英名下。
二、第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾火妹、顾福男、顾福全、顾才英在上述房屋及配套车库转移登记至其名下后十日内协助被告顾金华将上述房屋及配套车库转移登记至被告顾金华名下，过户税费由被告顾金华负担。同时，原告许国平给付第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾火妹、顾福男、顾福全、顾才英人民币15200元。
三、被告顾金华在上述房屋及配套车库转移登记至其名下后十日内协助原告许国平将上述房屋及配套车库转移登记至原告许国平名下，过户税费由原告许国平负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13800元，由被告顾金华及第三人陶海红、顾芳英、顾木男、顾招弟、顾思敏、顾火妹、顾福男、顾福全、顾才英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 龚伟亚
人民陪审员 薛 峰
人民陪审员 张玉秀
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 钱喆人