河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终6143号
上诉人（原审原告）王丽娟，女，1986年11月16月出生，汉族。
委托代理人王文涛，河南高基律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）河南元通纺织集团有限公司，住所地郑州市。
法定代表人姜克生，该公司总经理。
委托代理人宋俊超，该公司员工。
委托代理人郭林丽，该公司员工。
上诉�王丽娟与被上诉人河南元通纺织集团有限公司（以下简称元通公司）房屋租赁合同纠纷一案，王丽娟于2015年4月27日向河南省郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除王丽娟、元通公司之间的商铺租赁合同；2、元通公司返还王丽娟缴纳的半年租金23493元；3、元通公司支付王丽娟违约金11746.5元；4、元通公司赔偿王丽娟装修损失1万元；5、本案诉讼费用由元通公司承担。河南省郑州市中原区人民法院于2016年4月22日作出（2015）中民二初字第885号民事判决。王丽娟不服，向本院提起上诉。本院于2016年5月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王丽娟及其委托代理人王文涛，被上诉人元通公司的委托代理人宋俊超、郭林丽，于2016年6月15日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2014年7月4日，王丽娟、元通公司双方签订《商�租赁合同》，合同第一条约定由王丽娟承租元通公司位于中国中部（元通）纺织服装品牌中心编号为床品2馆2层2053号的商铺，承租面积：69.92平方米（该面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数）；合同第二条约定商铺租赁期为3年，自2014年11月28日起至2017年11月27日止，其中免租期为24个月，自2014年11月28日起至2016年11月27日止（免租期内王丽娟产生的其他费用，包括但不限于水费、电费、卫生费、管理费，由王丽娟自行承担）；合同第三条约定租金标准：56元／㎡／月，总租金为46986元，资金支付：王丽娟应于本合同签订时支付总租金的50%，计23493元，剩余租金应于2015年4月30日前一次性支付；合同第四条约定该商铺的装修：王丽娟应于2014年8月31日前完成装修（王丽娟在装修时应当遵守商场装修管理制度、市场公约及相关法律法规）；合同第�条约定了解除合同的情形，其中第2项约定，元通公司有下列行为之一的，王丽娟有权单方解除合同：（1）本合同生效后将该房屋又租赁给第三方的；（2）房屋被司法机关或行政机关依法查封的。
原审法院另查明，2014年9月29日，王丽娟亲笔向元通公司签订了《装修承诺书》一份，在第1条中王丽娟承诺于2014年10月8日前完成地板装修，并于2014年10月30日前完成整体装修，达到营业标准，如逾期未完成装修，不再要求退还装修保证金；在第4条中王丽娟承诺如在元通公司通知的最后进场日（即2014年9月28日）之前未进场装修，逾期超过7日则自动放弃所选房源和经营保证金，元通公司可以收回商铺另行处理。该承诺书的落款日期为2014年9月29日。
原审法院再查明，王丽娟、元通公司双方签订《商铺租赁合同》后，王丽娟按照合同约定于2014年7月4日向元通�司缴纳2016年11月28日至2017年5月27日的半年租金23493元；另王丽娟向郑州元通物业管理有限公司分别缴纳装修押金500元、垃圾费238元、电费300元、电卡押金50元。
原审法院审理认为：依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王丽娟、元通公司于2014年7月4日签订了《商铺租赁合同》，合同对于王丽娟承租商铺的位置、面积和用途，租赁期限和免租期，租金及相关费用支付，解除合同的情况等均有明确约定，合同签订当天，王丽娟按照约定支付了租金。根据王丽娟当庭陈述，其在签订合同前曾经实地查看过商铺，因此，王丽娟是在认可商铺的基本条件符合其承租目的的情况下与元通公司签订的合同，其中就包括对于商铺面积的认可。而根据《合同法》第五十四条�二款之规定，一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，王丽娟陈述其从2014年10月10日开始到2015年4月6日对商铺进行装修，装修期间王丽娟发现商铺实际面积大概只有39平方米，远小于合同中约定的69.92平方米，王丽娟因此认为元通公司存在欺诈行为，要求解除租赁合同。该院认为，王丽娟从签订合同之日起便获得了商铺的使用权，到其装修期间，数月内，王丽娟并未对商铺面积提出异议，而在租赁合同的承租面积条款中，明确注明“该面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数”，且元通公司当庭陈述，其已告知王丽娟商铺存在公摊面积，但公摊面积具体多少尚需房管部门实际测绘确定，如确实存在误差，元通公司愿意更换合同，调整租金，因此王丽娟并未提供有效证据证明商铺实际面积确为39平方米，也未能证明元通公司在订立合同时存在欺诈行为，故王丽娟不享有法定的合同解除权。而根据《商铺租赁合同》第七条第2项之约定，元通公司有下列行为之一的，王丽娟有权单方解除合同：（1）本合同生效后将该房屋又租赁给第三方的；（2）房屋被司法机关或行政机关依法查封的。本案中，元通公司在合同签订后，按照约定已将商铺交由王丽娟使用，不存在违约行为，王丽娟称在双方发生争议后，元通公司将商铺门上锁，导致王丽娟无法使用，但未能提供有效证据证明自己的主张，因此王丽娟不享有约定的合同解除权。故对于王丽娟要求解除双方间的租赁合同，并要求元通公司返还租金、支付违约金和赔偿装修损失的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第�十四条、第五十四条第二款、第六十条等规定，该院判决：驳回王丽娟的诉讼请求。案件受理费930元，由王丽娟负担。
原审判决宣判后，王丽娟不服，向本院提起上诉称：一、在本案诉讼过程中，元通公司将涉案商铺租赁给其他经营者，严重违反合同约定。二、元通公司于2015年4月8日将涉案商铺的门锁上，一审中提交的证据可以证明。三、在装修过程中王丽娟发现租赁的商铺与合同约定的面积存在巨大差异，若按照合同约定计算租金，王丽娟一年多支付了9522.24元租金。综上，请求二审法院撤销原审判决，发回重审或依法改判支持王丽娟的诉讼请求。
被上诉人元通公司答辩称：一、签订合同前，王丽娟对商铺进行过实际查看。二、合同仅约定了建筑面积，没有对其他面积进行约定，元通公司亦未对此承诺。三、一审法院适用法律正确，认定事实清楚，应当驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实除与原审法院查明事实相同外，另查明：2015年11月，元通公司将涉案商铺另行转租。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同约定王丽娟应于本合同签订时支付总租金的50%，计23493元，剩余租金应于2015年4月30日前一次性支付。王丽娟拖欠当期租金超过30天的，元通公司有权单方解除合同。在王丽娟逾期缴纳租金超过半年之后，并起诉要求解除双方间的租赁合同的情况下，元通公司将涉案商铺转租他人，其处置不违反合同约定。鉴于元通公司将涉案商铺另行转租给他人，双方合同已经实际解除，故对王丽娟要求解除双方间租赁合同的诉讼请求，已无支持的必要。王丽娟还上诉称元通公司强制锁上涉案商铺的店门，但根据王丽娟在原审中提交的各种证据，�不能认定涉案商铺被锁系元通公司所为，王丽娟另上诉称租赁的商铺实际面积与合同约定的面积存在巨大差异，也未提供证据予以证明，故王丽娟应对其上述主张承担举证不能的不利法律后果。综上，对王丽娟的上诉主张，因其证据不足，本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费930元，由上诉人王丽娟负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一六年七月十四日
书记员 刘 佳