南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁禄商初字第00155号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行，住所地在南京市江宁区禄口街道禄口大街6、8号1幢。
代表人周飞，行长。
委托代理人李天平，江苏东南律师事务所律师。
被告胡传勇，男，1982年4月14日生，汉族。
被告吕惠，女，1982年11月4日生，汉族。
被告夏小马，男，1978年6月11日生，汉族。
被告陈小胖，女，1973年6月28日生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行（以下简称紫金农商行禄口支行）诉被告胡传勇、吕惠、夏小马、陈小胖借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行禄口支行的委托代理人李天平、被告胡传勇、夏小马到庭参加诉讼，被告吕惠、陈小胖未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行禄口支行诉称：2013年11月27日，其与被告胡传勇签订《个人担保借款合同》一份，约定由胡�勇向其借款800000元，借款期限自2013年11月27日起至2014年11月26日止，年利率为9%，结息方式为按月结息（结息日为每月的20日），到期一次还本；合同并约定如借款人未按期返还本息，则其有权自逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿；合同同时就复利作出约定。被告夏小马、陈小胖作为担保人在合同上签字，为胡传勇的上述借款提供连带责任保证。夏小马还以名下的位于南京市溧水区柘塘镇柘塘东路56号的房屋（以下简称涉案房屋）为胡传勇的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。2013年11月1日，被告吕惠曾向其出具《共同同意贷款承诺书》一份，自愿为胡传勇的上述借款提供连带保证。2013年12月6日，其将借款本金800000元支付给胡传勇，胡传勇向其出具借据。后胡传勇未能足额返还借款本息。故其诉至法院，要求判令：一�胡传勇返还借款本金759471.77元、逾期利息、罚息及复利26690.92元（自2014年12月21日起计算至2015年3月20日），并继续承担逾期利息及罚息、复利；二、胡传勇支付律师代理费用30878.87元；三、其对涉案房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、吕惠、夏小马、陈小胖对胡传勇的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告胡传勇辩称：其确曾向原告紫金农商行禄口支行借款800000元，但现已还款120000元，尚欠本金680000元。请求法院依法判决。
被告夏小马辩称：其确为被告胡传勇的上述借款提供担保，但其不愿承担保证责任。请求法院依法处理。
被告吕惠、陈小胖均未应诉。
经审理查明：2013年11月27日，原告紫金农商行禄口支行与被告胡传勇（借款人）、被告夏小马（担保人）、被告陈小胖（担保人）签订《个人担保借款合同》一份，约定由胡传勇向紫金农商行禄口支行借款800000元用于购买珠宝首饰，借款期限为自2013年11月27日至2014年11月26日。合同第一条约定借款固定利率为年利率9%；第四条约定还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；夏小马、陈小胖为上述借款提供连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年。合同第九条约定：“违约责任…㈡、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。…㈣、对借款人不能按期支付的利息，以第四条约定的结息方式，贷款期内按照第一条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本条第㈡款约定的罚息利率计收复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算复利”。2013年12月6日，紫金农商行禄口支行将上述借款800000元支付给胡传勇。
审理中，原告紫金农商行禄口支行陈述其要求被告吕惠承担责任的依据是基于吕惠与被告胡传勇系夫妻关系，并提交了2013年11月1日吕惠与胡传勇签字的《共同同意贷款承诺》一份，载明：“兹有胡传勇向江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行申请借款，经我们夫妻双方共同研究决定，同意胡传勇申请人民币贷款捌拾万元整，期限为一年，此笔债务我们夫妻愿意共同承担，特此承诺！”胡传勇在该承诺书借款人一栏签字确认，吕惠在配偶一栏签字确认。
为证明所主张的抵押权，原告紫金农商行禄口支行提交了2013年11月1日被告夏小马、陈小胖作为产权人、共有人签字出具的《承诺书》一份，载明：“兹有胡传勇向江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行申请借款，本人自愿将坐落于柘塘镇柘宁东路56号自有房产（房产所有权证号：宁房权证溧转字第××号、土地使用权证号：宁溧国用2011第03079号）对金额不超过人民币捌拾万元的贷款提供抵押担保，担保范围：债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费……和实现债权的其他一切费用。”同月29日，紫金农商行禄口支行与夏小马、陈小胖签订《溧水区房地产抵押合同》一份，夏小马、陈小胖以涉案房屋为被告胡传勇的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，紫金农商行禄口支行就涉案房屋取得《房屋他项权证》（宁房他证溧字第2706**号），载明债权数额为800000元。为证明所主张的律师代理费，紫金农商行禄口支行仅提交了委托代理合同予以证实。
对被告胡传勇所称已经还款120000元的抗辩意见，经原告紫金农商行核实，胡传勇已返还借期内利息，自2014年12月24日至2015年7月17日陆续还款本金116528.24元，尚欠本金683471.76元，逾期利息、罚息及复利63902.53元（自2014年12月21日至2015年7月21日），故紫金农商行禄口支行自愿将第一项诉讼请求减少为胡传勇返还借款本金683471.76元、逾期利息、罚息及复利63902.53元，并自2015年7月22日起继续按合同约定承担逾期利息、罚息及复利。被告吕惠、陈小胖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
以上事实，有《个人担保借款合同》、借款借据、《溧水区房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同同意贷款承诺》《承诺书》、委托代理合同及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告胡传勇向原告紫金农商行禄口支行借款800000元，尚欠683471.76元本金及63902.53元逾期利息、罚息及复利未返还，事实清楚、证据充分，应当予以返还。对于紫金农商行禄口支行主张自2015年7月22日开始继续计算逾期利息、罚息及复利，有合同依据，本院亦予以支持。因紫金农商行禄口支行对主张的律师代理费用已实际产生未提供充足的证据予以证实，本院不予支持。被告吕惠出具了《共同同意贷款承诺》，愿意与胡传勇共同承担还款责任，故吕惠应就胡传勇的上述债务共同承担责任。夏小马、陈小胖作为连带责任保证人在《个人担保借款合同》上签字，现紫金农商行禄口支行的起诉尚在保证期间内，故夏小马、陈小胖应对胡传勇的上述债务承担连带清偿责任。夏小马、陈小胖与紫金农商行禄口支行签订了《溧水区房地产抵押合同》，以涉案房屋设�抵押为胡传勇的上述债务提供担保，并办理了抵押登记，紫金农商行禄口支行依法对涉案房屋享有优先受偿的权利。吕惠、陈小胖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡传勇、吕惠共同返还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行借款683471.76元及逾期利息、罚息、复利63902.53元，合计747374.29元；并继续承担逾期利息、罚息及复利（自2015年7月22日起按《个人担保借款合同》的约定计算至给付之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
二、被告夏小马、陈小胖对被告胡传勇的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行就被告胡传勇的上述第一项债务对被告夏小马名下的位于南京市溧水区柘塘镇柘塘东路56号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在800000元范围内优先受偿。
四、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12515元，由原告紫金农商行禄口支行负担1353元，由被告胡传勇、吕惠、夏小马、陈小胖共同负担11162元。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 张雨青
人民陪审员 陶求贵
人民陪审员 熊光荣
二〇一五年十一月三日
书 记 员 朱 龙