重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初7766号
原告:孙良建，男，1969年12月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：周健，男，1963年6月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：贵州铭阳建设工程有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区。
法定代表人：张江，董事长。
委托诉讼代理人：邬治筑，男，1969年5月24日出生，汉族，住贵州省正安县。
原告孙良建与被告贵州铭阳建设工程有限公司（以下简称：铭阳建设公司）租赁合同纠纷一案。本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙良建的委托诉讼代理人周健，被告铭阳建设公司的委托诉讼代理人邬治筑，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告孙良建向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2015年6月26日签订的《建筑设备租赁合同》（以下简称：租赁合同）；2、判决被告立即支付截止2016年11月30日拖欠原告的租金，维修费等291756.71元；3、判决被告立即退还原告钢管9589.9米、扣件8304套、50型顶托（即合同中的0.5米顶托）6套、70型顶托（即合同中的0.7米顶托）224套、钢管接头166个及至�还完租赁材料或赔偿完租赁材料的赔偿款之日止的租金，不能退还，按合同约定赔偿价格进行赔偿；4、由被告一次性支付原告违约金81030元；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因承建工程需要，以原告为甲方，被告的“龙山水怡”项目部为乙方。经协商一致，于2015年6月26日签订了《租赁合同》，并加盖了“龙山水怡”项目部印章。双方签订《租赁合同》后。原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告，截止2016年11月30日共欠原告租金，维修费等291756.71元；钢管9589.9米、扣件8304套、0.5米顶托6套、0.7米顶托224套、钢管接头166个未退还。被告拖欠租金等后，经原告多次催收未果，现诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
被告铭阳建设公司辩称，文道举签订的合同是属于个人行为，租赁合同是经过修改了的。被告公司作为主体，应该被告公司支付的租金，我们义不容辞。没有返还的租赁物资，原告只能找文道举。
本院经审查认定事实如下：被告因承建“贵州省金沙县龙山水怡”工程项目需要，以原告为甲方，被告的“龙山水怡“项目部为乙方。经协商一致，于2015年6月26日签订《租赁合同》，加盖了项目部印章。原告与被告签订的《租赁合同》，对租用的品种、价格、租金单价、支付时间、维修费及违约责任等进行了约定。该合同第四条附表约定租金标准为：钢管每米每天0.008元、扣件每套每天0.005元、0.7米顶托每套每天0.04元、0.5米顶托每套每天0.02元、钢管接头每支每天0.02元。该合同第十一条其他约定租金标准为：乙方租用甲方钢管100000米以上，按本合同价计算。如乙方未租用甲方钢管100000米以上，钢管租金为每米每天0.009元、扣件每套每天0.006元，截止2016年11月30日被告实际租用原告钢管55083.3米。该合同第四条第二款约定租金结算支付方式：从乙方收到甲方租赁物资的当日起计算租金，以甲方收发料明细表为准，乙方每月30日前结清并支付本月租金给甲方。该合同第九条约定：乙方如果未按约定期限支付租金和其他费用，乙方按应付租金和费用总金额的千分之三，每天向甲方支付违约金。该合同第六条附表约定材料赔偿价格：钢管每米18元、扣件每套6元、0.5米顶托每套15元、0.7米顶托每套25元、钢管接头每支10元。原、被告签订《租赁合同》，被告租用了原告的钢管、扣件等租赁材料后，截止2016年11月30日被告共欠原告租金，维修费等291756.71元；钢管9589.9米、扣件8304套、0.5米顶托6套、0.7米顶托224套、钢管接头166个未退还是事实。有原、被告举示的《租赁合同》及由原、被告签订的《租赁合同》上，由被告指定的相关人员在租用、退还明细表上签字确认，本院予以确认。
本院认为，被告因承建工程项目需要，于2015年6月26日与原告签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定全面履行了合同约定的义务，将钢管、扣件等租赁材料出租给被告，被告未按合同约定租用原告钢管100000米以上。被告租用了原告提供的钢管、扣件等租赁材料后，未按合同约定全面履行合同约定按时支付租金的义务。被告不按合同约定按时支付租金的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。双方因租金支付等问题发生纠纷，原告诉至本院，请求判决解除原、被告于2015年6月26日签订的《租赁合同》；请求判决被告给付截止2016年11月30日拖欠原告的租金，维修费等291756.71元；退还钢管9589.9米、扣件8304套、0.5米顶托6套、0.7米�托224套、钢管接头166个及从2016年12月1日起至退还完租赁材料或赔偿完租赁材料赔偿款之日止的租金；租用的钢管、扣件等租赁材料不能退还，则按双方合同约定材料赔偿费赔偿：按钢管每米18元、扣件每套6元、0.5米顶托每套15元、0.7米顶托每套25元、钢管接头每支10元进行赔偿和一次性支付违约金81030元的请求。其合法部分，本院予以支持。被告在审理过程中辩称，文道举签订的合同是属于个人行为，租赁合同是经过修改了的。被告公司作为主体，应该被告公司支付的租金，我们义不容辞。没有返还的租赁物资，原告只能找文道举。本院审理认为，被告因承建“龙山水怡”工程项目需要，以被告的“龙山水怡”项目部为乙方与原告于2015年6月26日签订《租赁合同》，并加盖了“龙山水怡”项目部的印章是事实。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定将钢管等租�材料出租给被告，被告将原告出租的钢管等租赁材料实际用于了所承建的“龙山水怡”工程项目上是事实，被告理应承担支付原告租金及退还原告租赁材料或赔偿未退还租赁材料赔偿款的责任。被告的辩称，缺乏充分的事实根据和法律依据。其辩称理由，不能成立。
综上所述，原告请求判决解除原、被告于2015年6月26日签订的《租赁合同》；请求判决被告立即给付截止2016年11月30日拖欠原告的租金，维修费等291756.71元；退还钢管9589.9米、扣件8304套、0.5米顶托6套、0.7米顶托224套、钢管接头166个及从2016年12月1日起至退还完租赁材料或赔偿完租赁材料赔偿款之日止的租金；租用的钢管、扣件等租赁材料不能退还，则按双方合同约定赔偿价格：按钢管每米18元、扣件每套6元、0.5米顶托每套15元、0.7米顶托每套25元、钢管接头每支10元进行赔偿和一次性支付违约金81030元的请求。其合法部分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条，第二百二十六条，第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告孙良建与被告贵州铭阳建设工程有限公司于2015年6月26日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日予以解除。
二、被告贵州铭阳建设工程有限公司本判决生效之日起五日内，给付原告孙良建租金等291756.71元。
三、被告贵州铭阳建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，退还原告孙良建钢管9589.9米、扣件8304套、0.5米顶托6套、0.7米顶托224套、钢管接头166个；对未退还的钢管、扣件等租赁材料的租金，按双方签订的合同约定价，按钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.006元、0.7米顶托每套每天0.04元、0.5米顶托每套每天0.02元、钢管接头每支每天0.02元计算，从2016年12月1日起至本判决生效之日止；逾期未退还，按钢管每米18元、扣件每套6元、0.5米顶托每套15元、0.7米顶托每套25元、钢管接头每支10元进行赔偿。
四、被告贵州铭阳建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内，一次性支付原告孙良建违约金58000元。
五、驳回原告孙良建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6890元，减半收取3445元，由被告贵州铭阳建设工程有限公司负担。该款已由原告孙良建垫付，由被告贵州铭阳建设工程有限公司于本判决生效后五日内，给付原告孙良建。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内�向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定的给付期限届满次日起算。
审判员 王世修
二〇一七年一月十七日
书记员 李声琴