上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初13423号
原告(反诉被告)：稽伟芳，女，1961年12月7日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：唐潮，上海恒建律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴鹏展，上海恒建律师事务所律师。被告(反诉原告)：李林钧，男，1949年7月17日出生，汉族，住上海市。被告(反诉原告)：曹碧莹，女，1950年6月28日出生，汉族，住址同上。被告(反诉原告)：李曹平，男，1982年8月16日出生，汉族，住址同上。三被告共同委托诉讼代理人：毛嘉，上海市联合律师事务所律师。原告稽伟芳与被告李林钧、曹碧莹、李曹平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，被告当庭提出反诉，本院予以合并审理。除被告李曹平未到外，其余当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。经双方当事人同意，本案延长适用简易程序审理，本案现已审理终结。稽伟芳向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行与原告于2015年10月13日签订的《上海市房地产买卖合同》，向徐汇房地产交易中心申请办理转让过户手续；2.判令三被告按照合同约定，自2016年4月15日起，以912元/日的标准支付违约金，支付至实际履行之日止(以2,280,000元为本金，按日万分之四计算)。事实与理由：2015年10月13日，原告与三被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由三被告向原告出售其名下位于本市徐汇区园南二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋总价为2,280,000元。原告于当日支付10,000元定金，于同年10月25日支付房款680,000元。根据合同约定，双方应于2016年4月1日前至交易中心办理相关审税手续。但在3月下旬，被告却告知原告无法履行上述手续，原告于2016年4月12日向被告发出律师函，要求三被告于2016年4月15日上午前去办理过户手续，但被告予以拒绝，并表示如需继续履行合同，原告要给予补偿。被告的行为违反了合同约定，故原告诉至法院，请求判如所请。李林钧、曹碧莹、李曹平辩称，原、被告签订房地产买卖合同是事实，房屋价款除合同约定的2,280,000元外，还应加上装修补偿款。本案原、被告签订的房屋买卖合同约定的付款期限长达六个多月，对被告明显不公平。系争房屋为被告李林钧、曹碧莹的唯一房产，被告原本想出售房屋用以另外购置其他较小的房屋用于居住，但是由于房价的猛涨超过被告预期，根据合同约定的房款支付时间，被告无力在他处购房居住，合同继续履行将损害被告的权益，导致被告将无房居住，故不同意继续履行合同。同时原告主张的违约金过高，要求法院予以调整。李林钧、曹碧莹、李曹平提出反诉请求：判令解除反诉原告与反诉被告签订的《上海市房地产买卖合同》。事实与理由：由于反诉原告缺乏风险意识，合同约定的付款限期为六个月，不合常理。合同签订后，由于客观情况发生了巨大变化，继续履行合同将导致反诉原告无房居住，生活出现严重困难，故请求法院判如所请。稽伟芳辩称，签订房地产买卖合同是双方真实意思的表示，合同内容合法有效，至于约定的付款期限，也是经双方协商一致的，故要求继续履行合同，不同意反诉原告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：三被告为系争房屋公示登记的产权人。2015年10月9日，在上海我爱我家房屋租赁置换有限公司的居间介绍下，三被告(甲方)与原告(乙方)就系争房屋签订房地产买卖居间合同一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，成交价2,280,000元，2,280,000元为甲方净到手价。合同订立当日，原告向被告支付定金10,000元。同年10月13日，三被告(甲方)与原告(乙方)签订上海市房地产买卖合同一份，合同约定，乙方向甲方购买系争房屋，房地产转让价款为1,870,000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议中约定明确。甲乙双方确认，在2016年4月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条第三款约定，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金应按照该房屋总价款的日万分之四计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可单方面解除本合同。甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。合同第十条第三款约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照该房屋总价款的日万分之四计算，违约金自本合同应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方面解除本合同。乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起十日内退还乙方已支付的房款，并支付违约金。合同补充条款约定，待甲、乙双方税费审核完毕后7个工作日内至房地产交易中心办理过户手续。甲方于产权过户后3个月内将房屋交付乙方。乙方于2015年10月支付甲方定金10,000元整，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分。乙方于2015年10月30日前将房款680,000元直接支付予甲方，乙方于产权过户前将房款1,080,000元直接支付予甲方，待本交易经房地产交易中心审批完成且甲乙双方对该房屋进行交接并签署物业交验单当日，由乙方将房款计100,000元直接支付予甲方。双方还签订补充一份，约定乙方同意将现有装潢、厨卫设施、设备另行补偿甲方410,000元，乙方于过户之前将该笔款项直接支付给甲方。还约定，由乙方承担交易过程中产生的甲乙双方的所有税费。合同订立后，原告于2015年10月25日支付房款680,000元，李曹平出具了收条。合同履行过程中，被告曾向中介提出希望原告能尽早付款，原告则表示未到合同约定的付款期限，不同意提前支付款项。后原告委托律师于2016年4月12日发函给被告，要求被告于2016年4月15日前往交易中心办理审税、过户手续，如当日未到场的，视为被告意图单方解除买卖合同。被告接函后，则回复称，由于房价上涨的原因，被告若按原合同价出售系争房屋，则无法买到相同的房屋，希望原告能在合同外给予被告一定补偿。原告未同意。2016年4月15日，原告与中介前往房地产交易中心，被告未到场。原告遂向本院提出如上诉请。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房地产登记簿、房地产买卖合同、补充协议、收条、银行交易明细、律师函、短信记录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应恪守履行。根据合同约定，合同约定仅原告于产权过户前支付房款1,080,000元，原告逾期付款超过十五日的，被告应书面催告原告，原告仍未付款的，被告方有权书面通知原告解除合同。现被告未按合同约定履行催告义务，也未发函给原告要求解除双方签订的买卖合同，故原、被告之间的房屋买卖合同应当继续履行；合同约定的付款期限虽然较长，但该时间系双方协商确定，且双方约定交房期限亦较长，被告反诉要求解除买卖合同，于法无据，故对被告的反诉请求本院不予支持。原、被告双方应按约履行各自的合同项下义务，原告向被告付清房价款后，被告应协助原告办理该房屋的交易过户手续。原告在合同约定的期限前已向法院提出诉讼，故对原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、稽伟芳与李林钧、曹碧莹、李曹平于2015年10月13日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、稽伟芳于本判决生效之日起十日内支付李林钧、曹碧莹、李曹平房款1,590,000元；三、李林钧、曹碧莹、李曹平自本判决第二项履行完毕之日，配合稽伟芳办理过户手续，将上海市徐汇区园南二村XXX号XXX室房屋过户登记至稽伟芳名下，交易中产生的费用由稽伟芳承担；四、驳回稽伟芳的其余诉讼请求；五、驳回李林钧、曹碧莹、李曹平的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计7,833元，财产保全费5,000元，合计12,833元，由稽伟芳负担178元，李林钧、曹碧莹、李曹平负担12,655元；反诉案件受理费减半收取计40元，由李林钧、曹碧莹、李曹平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一六年九月十八日
书记员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。