浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第00660号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
代表人：韩忠。
委托代理人：胡妙安。
委托代理人：李群杰。
被告：永康市路源工贸有限公司。
法定代表人：应刚毅。
被告：应刚毅。
被告：胡静茶。
本院于2015年1月28日受理原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“永康建行”）与被告永康市路源工贸有限公司（以下简称“路源公司”）、应刚毅、胡静茶金融借款合同纠纷一案，依法由审判员朱建明独任审判，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告永康建行的委托代理人胡妙安、被告路源公司的法定代表人应刚毅、被告应刚毅、胡静茶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永康建行起诉称：原告与被告路源公司在2013年10月17日、2014年4月3日、2014年6月19日分别签订了三份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额分别为50万元、200万元、150万元；约定贷款年利率为7.26%，按月结息；贷款期限为12个月；逾期还款罚息为合同约定贷款利率的1.5倍及其他违约责任。同时，原告与被告应刚毅、胡静茶签订了《最高额保证合同》二份，被告应刚毅、胡静茶为被告路源公司的上述借款提供最高限额1900万元、3500万元的连带担保。在贷款期间，原告与被告应刚毅、胡静茶签订了《最高额抵押合同》，被告应刚毅、胡静茶以自己所有的东城九龙锦湖苑124号住宅，向原告提供最高额度为716.47万元的抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约向被告路源公司发放了三笔贷款。但从2014年9月份开始，被告路源公司出现了持续逾期拖欠还款的行为，原告多次向三被告催收，但未果。诉讼请求：1、判令被告路源公司归还借款本金人民币400万元并按贷款合同约定支付利息（含罚息、复利）至本案判决确定的还款日止（借期内利率分别为7.26%、逾期利率为10.89%）；2、判令被告承担实现债权费用2.5万元；3、确认原告对被告应刚毅、胡静茶提供的九龙锦湖苑抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告应刚毅、胡静茶对被告路源公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告路源公司、应刚毅答辩称：对原告主张的事实无异议，因为经济不景气和为他人担保导致目前困境，希望原告在逾期利率这块作出让步。
被告胡静茶答辩称：对事实无异议。
原告永康建行向本院提交如下证据：
1、原告与被告路源公司于2013年10月17日签订的《人民币流动资金贷款合同》、信贷业务申请书、放款通知、贷款转存凭证（均为复印件）及单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细各一份，用以证明2013年10月17日被告路源公司向原告借款50万元，约定借款期限为一年、年利率7.26%、违约责任及原告已按约发放贷款等事实。
2、原告与被告路源公司于2014年4月3日签订的《人民币流动资金贷款合同》、信贷业务申请书、放款通知、贷款转存凭证（均为复印件）及单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细各一份，用以证明2014年4月3日被告路源公司向原告借款200万元，约定借款期限为一年、年利率7.26%、违约责任及原告已按约发放贷款等事实。
3、原告与被告路源公司于2014年6月19日签订的《人民币流动资金贷款合同》、信贷业务申请书、放款通知、贷款转存凭证（均为复印件）及单位贷款账户资料查询、放款帐卡明细各一份，用以证明2014年6月19日被告路源公司向原告借款150万元，约定借款期限为一年、年利率7.26%、违约责任及原告已按约发放贷款等事实。
4、2013年6月21日原告与被告应刚毅、胡静茶签订的《最高额保证合同》复印件一份，用以证明二被告为被告路源公司在2013年6月21日至2013年10月31日期间发生的借款在最高限额1900万元内提供连带保证责任及约定保证期限、保证范围的事实。
5、2014年4月3日原告与被告应刚毅、胡静茶签订的《最高额保证合同》复印件一份，用以证明二被告为被告路源公司在2014年4月3日至2015年4月1日期间发生的借款在最高限额3500万元内提供连带保证责任及约定保证期限、保证范围的事实。
6、《最高额抵押合同》一份及房屋所有权权证、土地使用证、他项权证各一份（均系复印件），用以证明：被告应刚毅、胡静茶以永康市东城九龙锦湖苑124号房屋对路源公司在2014年4月2日至2016年4月1日期间的借款提供最高额抵押担保，最高担保额度为716.47万元；担保范围包括本金、利息，违约责任等事实。
7、原告向被告发出的贷款本金、利息催收通知书复印件各一份，证明原告向被告催收贷款及欠息的事实。
8、委托代理合同、发票各一份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费25000元的事实。
被告路源公司、应刚毅、胡静茶对原告提供的上述证据均无异议。
本院认证意见：原告提供的证据经三被告质证无异议，本院对以上证据的证据三性及证明效力予以认定。
经审理查明，被告路源公司因生产经营需要，向原告永康建行借款多次，于2013年10月17日向原告借款50万元，2014年4月3日借款200万元，2014年6月19日借款150万元，双方分别签订《人民币流动资金贷款合同》各一份，合同主要内容（三份合同基本相同）：借款期限为一年；年利率7.26%，按月付息；逾期还款，在原贷款利率上浮50%计收罚息；对未支付的利息按罚息利率计收复利；因实现债权而发生的费用，包括诉讼费、律师代理费等由借款人承担；如发生借款人违约或危及债权等情形，银行可提前收回贷款；双方其他权利义务、违约责任及补救措施等等。合同签订后，原告按约发放了贷款。此后，被告路源公司已支付利息至2014年8月21日，此后未支付利息，原告以被告违约而提起诉讼，借款至今未有归还。
被告应刚毅、胡静茶以自己所有的房地产提供抵押担保，双方于2014年4月2日签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押物座落于永康市东城九龙锦湖苑124号，为路源公司在2014年4月2日至2016年4月1日期间的借款提供最高额抵押担保，最高担保限额为716.47万元。双方随后办理了抵押登记手续，原告持有该抵押房产的他项权证。另外，经双方协商一致，本案2013年10月17日借款转入该抵押担保的债权范围。
除物的抵押担保外，原告应刚毅、胡静茶还分别签订了《保证合同》二份，分别如下：（1）于2013年6月21日签订《最高额保证合同》一份，为被告路源公司在2013年6月21日至2013年10月31日期间的借款在最高限额1900万元内提供连带责任保证，保证范围包括本息、实现债权费用，保证期限为债务履行期满后二年等等。（2）2014年4月3日签订《最高额保证合同》一份，约定被告应刚毅、胡静茶为被告路源公司在2014年4月3日至2015年4月1日期间的借款在最高限额3500万元内提供连带责任保证，保证范围包括本息、实现债权费用，保证期限为债务履行期满后二年等等。
本院认为，原告永康建行与被告路源公司之间签订的三份《人民币流动资金贷款合同》，双方当事人意思表示真实，合同内容不违反法律规定，合法有效。本案中二笔借款已到期，另一笔借款即将到期，因被告路源公司在合同履行过程中的违约事实，原告可按照合同约定要求被告提前还款，被告对本案400万元借款依法负有偿还义务。双方对借期利息、逾期罚息、计收复利的约定符合法律规定，被告路源公司应按合同约定利率支付利息，逾期归还应按照双方约定的罚息利率支付罚息及复利；另外，双方约定借款人应承担原告为实现债权支付的费用，包括律师代理费，不违反法律规定，原告要求其承担律师费的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告应刚毅、胡静茶以自己所有的房产为上述借款（包括其他债务）提供抵押担保，所签订的《最高额抵押合同》合法有效，且已办理抵押登记，抵押权成立，本案二笔借款属合同约定期间内发生的债权，2013年10月17日的借款经抵押人同意转入抵押担保范围，故原告的本案债权对上述抵押房产享有优先受偿权。被告应刚毅、胡静茶与原告签订了最高额保证合同，本案借款均在合同对应的保证期间内产生，应在最高限额内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、由被告永康市路源工贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款400万元并支付利息（其中200万元借款从2014年8月21日至2015年4月2日按年利率7.26%支付利息，此后逾期利息按年利率10.89%计算；150万元借款从2014年8月21日至2015年6月18日按年利率7.26%支付利息，此后逾期利息按年利率10.89%计算；50万元借款从2014年8月21日至2014年10月16日按年利率7.26%支付利息；此后逾期利息按年利率10.89%计算；并对所欠利息额按年利率10.89%计收复利；计算至判决确定还款之日止），款限判决生效后二十日内付清。
二、由被告永康市路源工贸有限公司在判决生效后二十日内支付原告为实现债权支出的律师代理费25000元。
三、原告对被告应刚毅、胡静茶提供的抵押物东城锦湖苑124号住宅［房产证号：永康房权证东城字第××号，永国用（2008）第3566号］协议折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。
四、被告应刚毅、胡静茶对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19841元，由被告永康市路源工贸有限公司负担，被告应刚毅、胡静茶连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱建明
二〇一五年六月十日
代书记员 王玉芝