江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第3599号
原告朱春景。
委托代理人成明华，江苏信利达律师事务所律师。
被告李明文。
委托代理人凌云峰，江苏海联海律师事务所律师。
第三人昆山市花桥镇人民政府,住所地江苏省昆山市花桥镇。
法定代表人冯善明，该镇镇长。
委托代理人许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人张茹稼，江苏沉浮律师事务所实习律师。
原告朱春景与被告李明文、第三人昆山市花桥镇人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2015年9月17日、11月10日公开开庭进行了审理，原告朱春景及其委托代理人成明华，被告李明文委托代理人凌云峰，第三人昆山市花桥镇人民政府委托代理人许雪根、张茹稼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱春景诉称：原被告于2010年11月1日，签订了花桥镇明文浴室租赁合同，由原告租赁经营昆山市花桥镇明文浴室。租赁合同第二条第1款约定，租赁期限五年，自2010年11月1日至2015年11月1日。目前原告的租赁经营仍在存续期间。合同签订后，双方均按约定履行。2015年5月20日，被告将租赁房屋的水电全部断供，被告的行为显属拒绝履行租赁合同。现因政府规划拆迁，致原告不能从事后续经营，造成严重经济损失。原被告在租赁合同第二条第5款约定如遇拆迁事宜装修赔偿得归乙方所有。但被告拒绝履行合同约定的义务。原告认为，协议是双方平等协商一致后自愿签订，且不违反法律法规，对双方具有约束力，被告应当全面履行。请求法院判令：1、判决被告履行原、被告于2010年11月11日签订的房屋租赁合同，将动迁补偿部分补偿款项1016996元给付原告；2、判决第三人直接向原告支付拆迁安置相关补偿款项；3、由被告承担诉讼费用。
被告李明文辩称：1、被告李明文于2015年7月6日收原告委托律师寄发的律师函一份，明确�认2015年下半年的房租没有交的事实。但是原告至今没有搬离该承租房屋且使用至今。2、原告没有证据证明承租房屋是由被告李明文断水断电。3、根据原告之前提供的由花桥镇动迁办公室出具的评估报告上所显示的拆迁补偿内容均是2002年启用，而且有部分是可以拆迁搬离，把所有的评估报告与原告有关的金额相加只有255639元，涉及到2014年基准日的只有204556元。4、根据双方签订的租赁合同第六条第一款的规定，如在4-5年内拆迁补偿的，补偿款10%归被告，90%归原告，同时在第二款又约定在拆迁补偿中，赔给原告的给原告，赔给被告的给被告，综上由于原告至今没有支付房租，双方的租赁合同应该依法解除，即便按照拆迁补偿资料，补偿给原告的补偿款，也只有184104元，原告主张没有事实及法律的依据。
第三人昆山市花桥镇�民政府述称：一、按照国务院房屋征收条例的规定，作为拆迁人的第三人仅对被拆迁房屋的所有权人予以补偿，而无义务对房屋所有权人以外的任何人包括承租户等予以补偿，第三人与原告间无任何合同关系或存在债权债务关系，因此，原告要求第三人直接向其支付拆迁补偿款无事实和法律依据。二、第三人根据花桥镇拆迁政策，已与本案所涉被拆房屋的所有权人昆山市花桥镇明文纯净水厂即本案的被告签订《动迁协议书》，并已按照该协议书约定的付款条件、付款时间、付款数额向其支付了应付的动迁补偿款。综上，原告请求第三人直接向其支付动迁补偿款没有事实和法律依据，请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。
经审理查明：2010年11月11日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告将XX镇XX村十组近312国道南侧房屋的一二层�给原告使用，以及房屋东南方给原告建锅炉房，西南方有两间房屋给原告做生活区，中间公共空地原告可以堆放木材、煤炭和晾晒衣物停车等，租赁面积约600平方米。租赁期先为五年整，从2010年11月1日至2015年11月1日。原告承诺，租赁该房屋仅作为浴场客房使用。租赁期满，被告有权收回出租房屋，原告应如期交还，里面可以移动的物品原告可以带走，其他不能动用的室内装修归被告所有，被告不做任何补偿。原告如要求续租事宜另议，经被告同意后方可重新签订租赁合同，同等条件下，原告优先承租。因被告房屋使用的土地属政府地，年限在2017年左右，如政府不收回该房屋的土地，被告必须不增长租金继续租给原告再续五年，如遇拆迁事宜装修赔偿得归原告所有。房屋租金每年70000元。前二年支付为每半年支付一次，以后三年租金支付为一年一次，以先付后用的原则付清房屋租金。租赁期间的水电通讯或电视费等费用由原告自行承担。如国家行为或政府行为造成无法经营的，租赁期前三年一切装修赔偿费应全额归原告所有。如在四、五年中所赔偿的装修费其中百分之十归被告，百分之九十归原告。如遇拆迁原告得到国家标准赔偿后必须无条件搬走，浴室在拆迁赔偿中，赔原告的给原告，赔被告的给被告。因不可抗拒的原因使本合同不能继续履行或造成损失，双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
上述合同签订后，原告对浴室进行了装修并经营。
2014年12月17日，被告经营的昆山市花桥镇明文纯净水厂与昆山市花桥镇动迁办公室签订动迁协议书，内容为：一、动迁范围为312国道南侧、�浦路西侧被告使用的土地、所有的建筑物及附属设施。二、动迁补偿总计8380076元（含搬迁过程中的一切费用），其中地上物和设备类动迁补偿为7640789元（附评估报告书）、未评估补偿总额739287（附具体明细）。三、付款方式：拆迁协议签订后，拆迁人首付被拆迁人动迁款36%，旧厂房搬迁完成80%，经现场确认后支付动迁款34%，全部完成搬迁移交旧厂房支付30%。四、实施动迁后，被告应该核对评估报告中的有关条款，不可搬迁的物品不得搬迁，如果把不可搬迁之物品搬迁，拆迁人有权按评估报告中金额在补偿款中扣除。被告动迁范围内的所有建筑物、附属设施归拆迁人所有，由拆迁人负责处理。被拆迁企业至2015年6月30日前完成厂房搬迁工作，并移交旧厂房。
上述动迁协议书附件一为昆山市花桥镇明文纯净水厂固定资�拆迁补偿评估报告书，该报告书显示被拆迁房屋建筑物（无证房屋）重置价格5110757元、房屋建筑物（简易建筑）重置价格143428元、其他附属物重置价格2031500元、绿化资产重置价格30500元、机器设备（可搬迁）重置价格117100元、机器设备（不可搬迁）重置价格207687元，以上共计7640789元。其中原告承租的明文浴室范围（一号房一二层）的拆迁补偿为：装修392883元，设备可搬迁50300元，设备不可搬迁44368元，上述三项共计487551元。
上述动迁协议书中未评估补偿总额739287元包括停产停业补偿1806.06平方米*240元/平方米计433454元、停产停业补偿2048.61平方米*120元/平方米计245833元、整厂货物搬迁30000元、自来水接水费30000元。
2015年7月6日，被告向原告发送律师函，内容为：由于原告从2015年5月1日起未支付2015年下半年租金，也未结清2015年4月、5月水电费6000元。故请原告收到本函之日起五日内向被告支付上述费用，如否被告将依法解除与原告的房屋租赁合同并要求承担违约责任。
2015年7月10日，原告向被告回复律师函，内容为：2015年7月6日律师函已经收到，原告并未违约或拒付租金，2015年1月9日已经缴纳租金，余下的5月份后租金被告答应缓交。关于水电费，被告于2015年5月20日水电断供，给原告造成了很大的经济损失。关于出租房的拆迁及补偿问题，希望双方按照合同约定心平气和的协商解决。
因双方就拆迁问题产生纠纷，原告尚未搬出涉案房屋，但庭审时表明可在10日内搬出。
上述事实由房屋租赁合同、动迁协议书及附件、律师函及双方当事人陈述予以证实。
本院认为：原告朱春景与被告李明文签订的房屋租赁合同合法有效，本院予以认定，双方之间形成的租赁合同关系对双方具有约束力，本案原告朱春景主张租赁房屋的装修及搬迁等费用是基于租赁产生的损失，其赔付主体应当确定为被告李明文，原告朱春景无权主张第三人昆山市花桥镇人民政府承担赔偿责任。
关于原告朱春景要求被告李明文支付其明文浴室搬迁损失、附属设施及装修费用、停产停业损失及职工遣散费共计1016996元的诉讼请求，本院认为，原告朱春景取得承租房屋后对房屋进行了重新装修并经营明文浴室，双方合同约定：“如遇拆迁事宜装修赔偿得归原告所有”，“如在4-5年内拆迁补偿的，补偿款10%归被告，90%归原告”，故对�装修及搬迁损失487551元，由原告取得90%共计438795.9元。至于原告主张的停产停业损失，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定，该费用系房屋被征收人即房屋所有权人应获得的补偿，原告朱春景作为承租人与被告李明文并未就该笔费用做出约定，原告朱春景要求被告李明文支付上述损失没有依据，本院不予支持。原告要求被告支付职工遣散费没有合同约定，也无法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李明文于本判决生效后十日内支付原告朱春景明文浴室附属设施及装修赔偿、搬迁赔偿共计438795.9元。
二、驳回原告朱春景的其他诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后�日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费10600元，减半收取5300元，由原告朱春景负担1359元，被告李明文负担3941元，该款原告已经预交，本院不再退还，由被告李明文于本判决书生效后十日内支付原告朱春景。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 王甜甜
二〇一五年十一月十六日
书记员 陈 翩