宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初8848号原告：宁波鄞州农村合作银行古林支行（组织机构代码为14439708-6）。住所地：宁波市鄞州区古林镇中心路***号。代表人：杨国平，该支行行长。委托代理人：邹爱平，该支行员工。委托代理人：毛汉明，该支行员工。被告：陈崇报，男，1966年7月30日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。被告：金彩云，女，1969年8月28日出生汉族，无业，住宁波市鄞州区。原告宁波鄞州农村合作银行古林支行（以下简称古林支行）与被告陈崇报、金彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法由审判员何正伟适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理，原告古林支行的委托代理人邹爱平、毛汉明，被告陈崇报、金彩云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古林支行起诉称：2015年7月24日，原告与被告陈崇报签订合同编号为鄞银（古林支行）最抵借字第20150015305号、20150015205、20150015105《个人最高额抵押借款合同》各一份，约定被告陈崇报以登记在其名下的位于宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区4幢11单元506室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05565号]、宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区8幢24单元406室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05564号]、宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区14幢38单元301室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05563号]的房地产为原告自2015年7月24日至2018年7月24日期间向其提供的最高限额分别为630000元、620000元、400000元的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的费用等；每笔借款的借款期限以借款借据约定为准，借款利率采用固定利率，按月付息，每月的20日为结息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息，如采取分期还款方式，则按罚息利率计收复息等内容，双方并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号、第201515293号、第201515292号）。同日，被告金彩云出具共同还款承诺书三份，承诺对被告陈崇报的上述贷款承担共同还款责任。2015年7月27日，原告向被告陈崇报发放了630000元、620000元、400000元，合计1650000元，相应的借款借据载明借款月利率均为6‰，借款期限自2015年7月27日起至2016年7月10日，本金按期归还、利息按月结清、到期还本清息。借款后，两被告自2016年6月21日起欠息。借款到期后，两被告未按约还款。为此，请求判令：1.被告陈崇报、金彩云返还原告借款本金1650000元，支付利息26948.66元（含罚息、复息，自2016年6月21日起暂算至2016年8月20日，要求按《个人最高额抵押借款合同》约定计算至实际还款之日止）；2.原告对被告陈崇报提供的抵押财产享有优先受偿权。被告陈崇报、金彩云答辩称：对于原告陈述的借款、抵押及被告金彩云承诺承担共同还款责任等事实均无异议，因目前资金紧张，要求延期还款。原告古林支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.鄞银（古林支行）最抵借字第20150015305号、20150015205、20150015105《个人最高额抵押借款合同》各一份，拟证明被告陈崇报向原告借款，并约定了以其名下的房地产提供抵押及其他相应权利义务的事实；2.房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证各三份，拟证明被告陈崇报以登记在其名下的房地产提供抵押担保，并已进行抵押登记的事实；3.共同还款承诺书三份，拟证明被告金彩云承诺愿意承担共同还款责任的事实；4.借款借据三份，拟证明原告已分三次向被告陈崇报发放借款共计1650000元的事实；5.补充合同一份，拟证明两被告已确认送达地址及联系方式的事实。原告提交的上述证据经两被告质证，两被告均无异议，故本院均予以确认。被告陈崇报、金彩云均未向本院提交任何证据。本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：2015年7月24日，原告与被告陈崇报签订合同编号为鄞银（古林支行）最抵借字第20150015305号、20150015205、20150015105《个人最高额抵押借款合同》各一份，约定被告陈崇报以登记在其名下的位于宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区4幢11单元506室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05565号]、宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区8幢24单元406室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05564号]、宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区14幢38单元301室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05563号]的房地产为原告自2015年7月24日至2018年7月24日期间向其提供的最高限额分别为630000元、620000元、400000元的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权的费用等；每笔借款的借款期限以借款借据约定为准，借款利率采用固定利率，按月付息，每月的20日为结息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息，如采取分期还款方式，则按罚息利率计收复息等内容，双方并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号分别为他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号、第201515293号、第201515292号）。同日，被告金彩云出具共同还款承诺书三份，承诺对被告陈崇报的上述贷款承担共同还款责任。2015年7月27日，原告向被告陈崇报发放了630000元、620000元、400000元，合计1650000元，相应的借款借据载明借款月利率均为6‰，借款期限自2015年7月27日起至2016年7月10日，本金按期归还、利息按月结清、到期还本清息等。2016年6月21日起，两被告开始欠息，截至2016年8月20日，两被告共结欠利息26948.66元（含罚息、复息）。借款到期后，两被告未按约还款，被告陈崇报亦未承担抵押责任。本院认为：原告与被告陈崇报签订的《个人最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行各自的合同义务。被告陈崇报借款后未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告陈崇报承担相应的违约责任。被告陈崇报以登记在其名下的房地产提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，应承担抵押责任。被告金彩云出具的共同还款承诺书系其真实意思表示，又未违反法律规定，应承担共同还款责任。故现原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、被告陈崇报、金彩云返还原告宁波鄞州农村合作银行古林支行借款本金1650000元，支付利息26948.66元（含罚息、复息，自2016年6月21日起暂算至2016年8月20日），并支付以未返还借款本金为基数，自2016年8月21日起按《个人最高额抵押借款合同》约定计算至实际履行之日止的罚息、复息，限于本判决生效后十日内履行完毕；二、如被告陈崇报、金彩云未履行上述第一项，原告宁波鄞州农村合作银行古林支行有权分别以登记在被告陈崇报名下的位于宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区4幢11单元506室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05565号、他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号]、宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区8幢24单元406室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××号、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05564号、他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号]、宁波市鄞州区高桥镇梁祝小区14幢38单元301室[房屋所有权证号为甬房权证鄞州区字第××、土地使用权证号为甬鄞国用（2013）第15-05563号、他项权证号为甬房他证鄞州区字第××号]的房地产折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费19893元，减半收取9946.50元，由被告陈崇报、金彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 何正伟二〇一六年十月二十日代书记员 陈佳玮?????1?