江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初1422号
原告：江苏世华房地产中介服务有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区津浦西路142号1-104室。
法定代表人：肖礼，该公司总经理。
被告：孙若南，女，1990年3月1日生，汉族，无业，住安徽省宿州市灵璧县。
委托诉讼代理人：袁保玲，徐州市睢宁县恒信法律服务所法律工作者。
原告江苏世华房地产中介服务有限公司与被告孙若南委托合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏世华房地产中介服务有限公司的法定代表人肖礼，被告孙若南的委托诉讼代理人袁保玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏世华房地产中介服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告保证金300元；2、被告支付原告违约金37200元（该物业委托出售价格的4%即930000×4%=37200元）；3、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2017年12月23日，原告与被告签订了《限时销售合同》（编号：SHDC0000001）,双方约定将被告名下的位于云龙区尚景名庭4号楼1-901，面积88.05平方米，房地产权证号徐州字第××号房屋委托原告出售，委托期限为2017年12月23日至2018年2月23日，售价为930000元。合同签订当日，被告向原告出具了《限时销售合同明示单》及《服务确认书》，对双方存在合同关系及服务内容、服务费用进行确认。原告按照合同约定，于合同签订当日将300元保证金以转账方式支付给被告，被告向原告出具了保证金收款收据。原告积极履行推销义务，2018年2月21日，终于找到适格买家并与买家签订了《承购确认书》。2018年2月22日原告将买家定金以转账方式转交被告，被告却以人在外地为由推脱，原告作出让步让其空闲再过来与买家签订买卖合同，被告又以合同将到期、有朋友要购买等为由，拒不与适格买家签订房屋买卖合同。《限时销售合同》约定的委托期限为2017年12月23日至2018年2月23日，原告于2018年2月21日找到适格买家，并不违反合同约定，原告合同义务已经履行完毕，被告拒不与适格买家签订房屋买卖合同，不履行合同义务，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，及根据《限时销售合同》第七条的约定，被告须返还原告保证金300元，并支付此涉案物业委托交易价格的4%作为违约金。原告多次与被告协商，被告均拒绝继续履行合同，也不返还300元保证金，支付违约金37200元，其行为已经侵害原告合法权益。为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。
被告孙若南辩称，第一，被告客观上以及真实意思的表示就是卖房子。客观上，被告已经不在徐州工作，跟随父母到上海发展，与原告签订《限时销售合同》最根本的意思就是尽早能够把房子卖掉；事实上，签订合同之后被告多次询问并催促原告将房子尽快、按时卖掉。但原告方的工作人员在合同到期前一天，在被告没有收到原告方的任何通知或告知，以及没有收到买房一方任何信息的情况下，给答辩人打了5000元的买方定金，在这种情况下，无论是谁都无法接受这种结果。合同第二天就到期了，被告93万元的房子，原告在合同到期前一天付了5000元的定金，被告拒绝接受是必然的。买卖合同交付定金的比例是多少，原告与被告合同标的93万元与5000元的比例交付定金，合同中没有约定，原告依据何种标准来交付定金？即使按照房屋销售行规也不可能按照这种比例交付定金，因此被告没有违反合同约定之说。原告迟迟没能将房子销售出去，在与原告工作人员沟通无果的情况下，被告于2018年2月28日将房子以93万元的价格全款交易出售。第二，本案的法律事实。本案中，原被告签订的合同中，被告没有违反此合同约定，而是原告在合同约定的期限内，没有将被告的房子卖掉，违约的行为发生在原告一方，被告在此合同中没有违反合同约定不履行义务，也没有恶意违反合同，而是积极督促、询问原告方的卖房情况。因此，原告并没有违约。综上，在本案中，被告无论是主观上、客观上，都是想把房子出售，同时也没有在合同的期限内与原告解除合同，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年12月23日，原告江苏世华房地产中介服务有限公司（乙方）与被告孙若南（甲方）签订《限时销售合同》（编号：SHDC0000001）一份，约定限时销售的房地产情况：房地产地址为云龙区尚景名庭4号楼1-901，房产证号为徐州字第××号，土地证号为徐土国用（2013）第339**号。有满足下列条件的，乙方即可全权代理甲方出售：1、交易净收价格93万元，此售价包括甲方自买入该房地产后至本次出售前已产生之一切费用（包括维修基金、煤气管道、有线电视初装费等）。甲方在交房前须自行结清该房地产产生的一切费用；2、付款方式按揭或一次性付款皆可；3、交易税费由买方支付；4、交房时间银行放款当天。限时销售（独家委托）期限签订本合同之日起至2018年2月23日。甲方保证该房地产产权清晰，没有任何产权纠纷问题，并于本合同签订当日向乙方提供第一条规定的交易房地产真实、合法、有效的相关资料，配合乙方相关部门对交易房地产进行房地产登记信息查询。乙方在甲方查档并核实上述材料后向甲方支付限时销售保证金300元（此款存入甲方如下账户：账号为62×××79，户名为孙若南，开户行为浦发银行普陀区支行）。如乙方在限售期限内找到适格买家，则此限售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方，甲方拒绝与乙方找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此限售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。限时销售（独家委托）期限内，若乙方介绍的买家同意按本合同委托交易条件交易的，则甲方全权委托乙方代其收取购房定金。乙方代甲方收取定金后，可将部分或全额定金直接转入甲方账户（账号为62×××79，户名为孙若南，开户行为浦发银行普陀区支行），即视为甲方已收到买家的购房定金。甲方完全认可乙方与买方就办理与该房地产买卖交易有关的各项手续和程序以及签订的协议约定等。甲方收取到买家购房定金后，自收到乙方通知之日起10天内到达徐州与买家办理交易相关手续。若甲方收取买家定金后，拒绝出售该房地产或拖延时间不配合乙方及买家办理该房地产相关交易手续的，甲方除向乙方支付上述销售委托价格的4%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的责任。乙方可通过发短信、微信信息、邮件等任一通讯形式向甲方发送通知、文件、资料。乙方发送至甲方如下通讯方式之一，即视为已送达：甲方确认其有效的通讯电话为18×××14，微信账号为18×××14，电子邮件为514×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。后，孙若南向原告出具《限时销售合同》明示单一份，载明：“2017年12月23日，本人与江苏世华房地产中介服务有限公司签订《限时销售合同》。对《限时销售合同》所有的条款，本人已详细阅读，江苏世华房地产代理有限公司的员工也已向本人详细说明和解释。本人清楚《限时销售合同》条款的含义，没有异议。”
2017年12月26日，原告向被告孙若南支付保证金300元。
2018年2月21日，原告（甲方、代理方）与案外人鲍永红（乙方、买方）就上述云龙区尚景名庭4号楼1-901签订《承购确认书》一份，约定通过甲方寻盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方对位于尚景名庭4-1-901房地产有购买意向，并向业主提出如下签约条件：售价93万元、付款方式按揭付款、交易税费由买方承担。乙方在签订本确认书时同意交付人民币5000元给甲方代为保管，作为购买该房地产的保证金。甲方无需乙方另行指示，可将保证金部分或全额转交业主，甲方转交的款项自业主收到时即视为购房定金。原告收到案外人鲍永红5000元后，原告按约定通过转账方式将该款交付被告。2018年2月22日，原告通知被告案涉房产已经找到买家，可以签订房屋买卖合同，但被告以“合同到期前一天卖出去，我有朋友要买，不考虑卖给这个人了”等理由，拒绝来与案外人鲍永红签订买卖合同，原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的《限时销售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方约定的限时销售（独家委托）期限为2017年12月23日起至2018年2月23日，原告于2018年2月21日在约定的期限内按照相关条件为被告找到房屋买受人，并按约定将定金支付被告，已经履行合同义务，但被告拒绝来与原告找到的符合双方《限时销售合同》约定的房屋买受人签订房屋买卖合同，违反了双方合同约定，已经构成违约。原被告双方《限时销售合同》约定：“如乙方在限售期限内找到适格买家，则此限售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方，甲方拒绝与乙方找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此限售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。”故在被告违约的情形下，原告要求被告返还定金300元并支付违约金37200元的诉请请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告孙若南返还原告江苏世华房地产中介服务有限公司销售保证金300元并向原告江苏世华房地产中介服务有限公司支付违约金37200元。
案件受理费738元，减半收取为369元，由被告孙若南负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 孟卫东
二〇一八年六月七日
书记员 张 莹