海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民一初字第626号
原告：刘海涛。
委托代理人：吴云、欧阳沙郴，海南泽田律师事务所律师。
被告：海南捷联实业有限公司。
法定代表人：张增源，该司总经理。
原告刘海涛诉被告海南捷联实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法由审判员何新担任审判长，与人民陪审员林松、谭燕萍组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴云到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
原告诉称，2010年3月23日，原、被告签订了两份《海口商品房买卖合同》，约定原告以每平米10000元的单价向被告购买其位于海口市海甸岛德利路11-6号海岸·郁金香花园3幢一层10号房68.66平方米、14号房91.14平方米的商铺，两份合同约定的购房款分别为686600元及911400元。两份合同都于次日在海口市住建局进行了合同备案，备案号分别为A00076137、A00076143。后原告依约支付了全部购房款并已办理了交付入住。但经原告多次催促，被告一直拖延拒不为原告办理房屋产权过户手续。原告以为，原、被告之间的《海口商品房买卖合同》合法有效，原告已履行了付款义务且已入住，但被告并未依约为原告办理房屋所有权证，违反了合同的约定，损害了原告的权益。为维护原告合法权益，特诉请判令：1、判决被告将位于海口市海甸岛德利路11-6号海岸·郁金香花园3幢一层10号房（房权证号为海房字第HK3981**号）、14号房（房权证号为海房字第HK3981**号）的房屋权属证书过户登记至原告名下。2、判决被告支付逾期办证违约金（自2014年1月1日计算至起诉之日，按照已付房款×银行同期存款利率暂计为6059元）。3、判决被告承担本案诉讼费用。
被告未作答辩。
原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案表》，证明2010年3月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以686600元购买涉案商铺，被告应当在2011年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用，在原告办理完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则被告按已付房款×银行同期货期存款利率的标准向原告支付违约金。次日，该合同在海口市住建局进行了合同备案，备案号为A00076137。
证据2、《商品房买卖�同》、《商品房买卖合同备案表》，证明2010年3月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以911400元购买涉案商铺，被告应当在2011年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用，在原告办理完交房手续后两年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则被告按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金。次日，该合同在海口市住建局进行了合同备案，备案号为A00076137。
证据3、中国工商银行现金存款凭证、中国银行境内汇款、往来凭证，证明原告已经依约足额交付了购房款。
证据4、两份海口市房产登记信息查询情况说明，证明两套涉案房屋产权登记在被告名下，无查封抵押。
被告未到庭质证，亦未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据均有原件进行核对，证据之间相互印证，形成完整的证据链，故对上述证据的真实性、合法性、关联性及证据效力予以确认。
根据庭审质证和本院审查，确认以下事实：
2010年3月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将其开发的位于海口市海甸岛德利路11—6号海岸·郁金香花园第3幢一层10号商铺出售给原告，建筑面积为68.66平方米，售价每平方米1万元，总金额686600元，原告在签订合同当日内一次性付清全部房款，被告应在2011年12月31日前将房屋交付给原告使用；被告承诺在办理完交房手续后两年内将房屋产权证办理至原告名下，逾期办理被告按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金，但非被告原因造成延期办理的除外。同日，原、被告双方还签订了另一份《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于海口市海甸岛德利路11—6号海岸·郁金香花园第3幢一层14号商铺出售给原告，建筑面积为91.14平方米，�价每平方米1万元，总金额911400元，合同其余条款与前一份合同条款相同。次日，双方在海口市住房和城乡建设局办理了上述两份合同的备案确认，备案号分别为A00076137及A00076143。2010年3月26日，被告向原告出具编号为0553664的往来凭证，确认收到原告海岸·郁金香花园3#、4#一层10-14号商铺购房款400万元。因涉案商铺的所有权证至今未能办理至原告名下，原告多次催促未果，于2015年2月3日诉至本院，遂成讼。在庭审中，原告称其一共向被告购买了海岸·郁金香花园第3幢一层10-14号4个商铺，总金额400万元，其中转账支付两笔款项，分别为40万元及348万元，其余为现金支付，上述400万元中包含了涉案的10号及14号商铺的购房款1598000元。原告同时称被告已按约定将涉案商铺交付给其使用至今。
另查明，经向房产管理部门查询，涉案两个商铺现登记在被告名下，其中10号商铺产�证号为HK398105，14号商铺产权证号为HK398101，两个商铺目前均无查封、抵押记录。
本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》是双方在平等互利、协商一致的基础上自愿达成，是双方的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，受法律保护，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。本案原告已依约支付给被告涉案两个商铺的购房款，被告应依约为原告办理房屋所有权证。但被告至今仍未办理上述商铺的产权过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，除应为原告办理涉案商铺的房屋所有权证外，还应依约向原告支付逾期办证的违约金。按合同约定，被告应在2011年12月31日前将房屋交付给原告使用，并在办理完交房手续后两年内将房屋产权证办理至原告名下，则被告最迟应在2014年1月1日前为原告办好房�所有权证，故被告应自2014年1月1日起向原告支付逾期办证的违约金。原告要求被告履行办证义务并支付自2014年1月1日起至起诉之日即2015年2月3日止逾期办证的违约金，合法合理，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃了其依法享有的抗辩权，应承担对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告海南捷联实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助将位于海口市德利路11-6号海岸·郁金香花园3、4号楼第1层10号商铺的房屋所有权证（证号：HK398105号）及14号商铺的房屋所有权证（证号：HK398101号）办至原告刘海涛名下。
二、被告海南捷联实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘海涛支付自2014年1月1日起至2015年2月3日止逾期办证的违约金（以人民币1598000元为基数，按中国人民银行规定的同期一年期活期存款利率标准计付）。
案件受理费人民币19237元，由被告海南捷联实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 何 新
人民陪审员 谭燕萍
人民陪审员 林 松
二〇一五年四月三十日
书 记 员 黄祖新
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自�的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
审核：李ＸＸ撰稿：何新校对：黄祖新印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2015年5月5日印制（共印11份）