江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳商初字第0664号
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市解放路**号。
法定代表人葛权，该支行行长。
委托代理人崔永华，中国建设银行股份有限公司邳州支行职员。
委托代理人周广旭，江苏恒久律师事务所律师。
被告丁召龙，居民。
被告赵兰，居民。
被告庄元奋，居民。
被告邳州市官湖村镇建设开发有限公司。
法定代表人杨世明，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行（以下简称建设银行）诉被告丁召龙、赵兰、庄元奋、邳州市官湖村镇建设开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行诉讼代理人崔永华、周广旭，被告丁召龙到庭参加诉讼。被告赵兰、庄元奋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2008年6月10日，被告丁召龙、赵兰与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定被告向原告贷款60000元用于购买邳州市官湖镇新福地商贸城1号楼×××室房产，期限120个月，并约定了相应利息及违约责任，被告以该房产提供抵押担保，并于房产管理部门办理了抵押登记，被告庄元奋、邳州市官湖村镇建设开发有限公司对上述债务承担连带责任。现被告未按合同约定按期足额还款，已严重违约，根据合同约定，应提前偿还借款本息并承担实现债权的费用等。请求判令：1、四被告清偿贷款本金18222.63元及利息（计算至2016年1月13日利息为62.34元，之后的利息按照合同约定计算至付清之日）；2、四被告承担本案诉讼费；3、原告行使抵押权优先受偿；4、被告加倍支付迟延履行期间的债务利息（利息计算至贷款本息结清之日）。
原告建设银行为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1，个人住房借款合同及支付凭证。证明被告丁召龙、赵兰于2008年6月10日向原告借款60000元用于购买房产，原告根据被告委托于2008年6月17日将该款打入开发商账户，根据合同第十六条约定第一二被告未按期还款，已严重违约。合同第十二条及三十六条约定，第三四被告放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保范围包括借款本息、罚息及实现债权的费用，被告庄元奋的担保期间为本合同贷款履行期届满后两年，被告邳州市官湖村镇建设开发有限公司的担保期间为抵押房产他项权证办妥并交付原告收执之日止，他项权证至今未交付原告。
2，房地产抵押合同、按揭贷款证明。证明被告丁召龙、赵兰将所购买的房产抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。
3，欠款清单一份。证明截至2016年1月13日被告共计欠款18284.97元，其中本金18222.63元、利息为62.34元。
4，丁召龙的银行账户对账单、欠款明细。证明自2008年6月17日放款后，借款人多次逾期，至今已累计58次。起诉后偿还了拖欠的本息。
被告丁召龙辩称：被告曾和原告沟通过，原告说把拖欠的还清可以调解，希望能调解解决。
被告丁召龙未提供证据。
被告庄元奋、赵兰未答辩，未提供证据。
本院经审理查明：被告丁召龙、赵兰夫妇作为共同借款人，因购买邳州市官湖镇新福地商贸城1号楼×××室房产，向原告申请贷款。2008年6月10日，作为借款人的丁召龙、赵兰，作为保证人的庄元奋、邳州市官湖村镇建设开发有限公司，与作为贷款人的建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告向被告丁召龙、赵兰发放贷款60000元，贷款期限120个月。贷款利息为浮动利率，执行基准利率下调15%，逾期上浮50%。还款方式按月等额本息还款。借款人违约还款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。保证人的保证方式为连带责任保证，当借款人未能按约履行债务时，无论贷款人的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证人庄元奋的保证期间为借款人债务履行期限届满之后两年止。保证人邳州市官湖村镇建设开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
被告丁召龙、赵兰与原告签订《房地产抵押合同》，约定以所购房产对上述借款提供抵押担保，双方于房产管理部门办理了相关的抵押权预告登记手续，但涉案房产尚未办妥产权证,原告尚未取得房屋他项权证书。
2008年6月17日，原告依约向被告丁召龙、赵兰发放了贷款60000元。被告丁召龙、赵兰未按合同约定按期足额归还贷款本息，累计逾期58次。原告起诉后，丁召龙、赵兰偿还了拖欠的本息。至2016年1月13日，丁召龙、赵兰尚欠原告借款本金18222.63元，利息62.34元。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告依约向被告丁召龙、赵兰发放了借款60000元，被告丁召龙、赵兰并未能按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款提前到期，要求其清偿全部欠款本息。故原告要求被告丁召龙、赵兰偿还借款本息的主张本院予以支持。借款合同约定的借款利息执行基准利率下调15%，逾期上浮50%，均不违反法律规定，本院予以支持。被告庄元奋、邳州市官湖村镇建设开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，应按约定在各自的保证期间内对该笔借款本息的清偿承担连带责任。原告关于对抵押物变价优先受偿的诉讼请求，因涉案房产尚未办理正式的抵押登记，本院不予支持。被告赵兰、庄元奋、邳州市官湖村镇建设开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告丁召龙、赵兰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邳州支行借款本金18222.63元及利息（利息计算至2016年1月13日分别为62.34元，自2016年1月14日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下调15%计算至判决确定给付之日，并对逾期借款按执行利率加收50%的罚息）。
二、被告庄元奋对上述丁召龙、赵兰欠款的清偿承担连带责任。
三、被告邳州市官湖村镇建设开发有限公司对涉案房产（邳州市官湖镇新福地商贸城1号楼×××室）的抵押登记已办妥且相应他项权证书交由原告核对无误、收执之日前被告丁召龙、赵兰上述欠款的清偿承担连带责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邳州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费383元，由被告丁召龙、赵兰、庄元奋、邳州市官湖村镇建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交案件受理费。
审 判 长 许 晴
人民陪审员 张俊超
人民陪审员 朱俊章
二〇一六年一月十九日
书 记 员 高 慧