福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岚民初字第579号
原告福州佳隆物业管理有限公司，住所地福州市。
法定代表人林品金，该公司总经理。
委托代理人任建生，福建秉峰律师事务所律师。
被告姚宝云，男，1957年10月8日出生，汉族，住平潭县。
原告福州佳隆物业管理有限公司（下称“佳隆物业公司”）诉被告姚宝云物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法由代理审判员林月琴适用简易程序，于同年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人任建生到庭参加诉讼，被告姚宝云经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月23日，以平潭县万豪大景城小区业主委员会为甲方，与以原告为乙方，就甲方选聘乙方对万豪大景城（物业名称）提供物业服务事宜，又签订了《福州市物业服务合同》，约定：甲方将位于“平潭县潭城镇城南名城大道深溪底万豪大景城”（物业名称）委托乙方实行物业管理服务，委托管理期限为叁年，自2010年7月1日起至2013年6月30日止，乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下：多层住宅0.53元／月·平方米，物业服务等级标准为三级；高层住宅每平方米1-5层0.60元、6-9层0.80元、10层以上1元，物业服务等级标准三级；商业物业1.20元／月·平方米。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，超过一个月按每天3%交纳滞纳金。被告系平潭县潭城镇城南名城大道深溪底万豪大景城小区业主，房屋建筑面积169.45平方米，每月按每平方米0.53元计收物业服务费为89.81元，水电公摊费每户每月15元，物业服务费及水电公摊费按月进行缴纳，业主应在每月10日前履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，超过一个月按每天3%交纳滞纳金。被告拖欠从2012年7月1日至2013年6月30日的物业服务费计1077.70元、水电公摊费180元。为此，请求：1、依法判令被告向原告支付从2012年7月1日至2013年6月30日止的物业服务费1077.70元、水电公摊费180元及违约金200元（暂计，以每月物业管理费89.81元为基数，自欠费次月10日其逐月起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金）；2、被告承担案件受理费。
被告庭后由其配偶冯云香到庭辩称，其之所以拒交物业费，理由如下：1、被告买了两部车都丢了，跟物业反映，物业称与其无关，也没把摄像探头开起来，无法提取相应证据；2、被告所居住的房子质量有问题，常漏水；3、保安没有尽职，车辆随意进出小区；3、环卫没怎么做，绿化不好，垃圾到处都是，电线到处乱拉，很不安全；4、消防没有消防栓头，有时消防没有水；5、物业上门收费没有出示上岗证；6、该房实际建筑面积是168.93平方米，而不是169.45平方米。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交的证据材料如下：
证据一福州市物业服务合同，证明平潭县万豪大景城小区业主委员会于2010年7月23日聘请原告为坐落于“平潭县潭城镇城南名城大道深溪底万豪大景城小区”（物业名称）物业管理服务单位，委托管理期限自2010年7月1日至2013年9月30日。
证据二万豪大景城住户基本情况登记表，证明被告为本案适格被告。
对原告提供的证据，本院分析认证如下：
被告经本院合法传唤未到庭应诉，且在法定期限内对上述事实未提出书面意见进行抗辩，视其对原告起诉的事实和提交证据真实性的默认。为此，对原告提交的证据一至证据二，本院予以确认，可作为本案定案的事实依据。
2010年7月23日，平潭万豪大景城小区业主委员会（甲方）与原告佳隆物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，选聘原告佳隆物业公司对万豪大景城小区提供物业服务，期限为2010年7月1日起至2013年9月30日止，双方约定：……多层住宅0.53元／月·平方米，物业服务等级标准三级……物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在每年1月10日或7月10日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，本着业主自愿原则可按年或半年（季／年）进行交纳等。同日，双方签订补充协议，约定：2010年7月1日至2013年6月30日止，水电公摊费按多层住宅每户每年160元由原告收取。被告购置该小区，建筑面积168.93平方米。因被告未向原告缴纳自2012年7月1日至2013年6月30日止未履行交纳物业服务费及水电公摊费的义务，现原告诉至本院主张权利。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。2010年7月23日，原告基于平潭万豪大景城小区业主委员会的选聘，与其签订《福州市物业服务合同》，被告作为万豪大景城房屋的业主与物业服务企业之间形成服务合同关系，原、被告均应按照物业管理服务合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。
原告履行对“万豪大景城”小区管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护管理，根据《中华人民共和国物业管理条例》（下称“《条例》”）第四十二条、第六十七条规定，原告有权依照服务合同的约定收取物业服务等费用。原告主张被告所居住的该小区10#201单元建筑面积169.45平方米，但根据被告的配偶冯云香提供的该房屋所有权证，该房建筑面积168.93平方米。被告未缴交自2012年7月1日至2013年6月30日的物业服务费1074.39元（0.53元／月·平方米＊168.93平方米＊12个月）。原告尚主张被告应支付2012年7月1日至2013年6月30日止的水电公摊费180元，其仅提供原告与业主委员会于2010年7月23日签订的补充协议佐证其主张。为此，根据约定，水电公摊费自2010年7月1日起按160元／年计算，被告应支付的水电公摊费为160元（自2012年7月1日至2013年6月30日止）。
被告作为“万豪大景城”小区的业主，根据《条例》第六条、第七条规定，其有权就物业管理的有关事项提出建议、监督物业服务企业履行物业服务合同等权利，同时规定业主按时交纳物业服务费用的义务。被告有权行使业主的权利，同时必须履行业主的义务。被告未交纳，显然属于逾期交纳物业管理服务费之业主，理应依约承担滞纳金。根据《条例》第二十六条规定，自2010年7月23日平潭万豪大景城小区业主委员会与原告签订《福州市物业服务合同》之日起，《福州市物业服务合同》未对逾期交纳物业服务费的滞纳金进行约定，视为无约定。本院认为，该损失为利息损失，仅应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。原告主张按月支付并于每月10日前交纳物业服务费，本院予以确认。为此，被告应交纳自2012年7月1日至2013年6月30日止未依约交纳的物业服务费的滞纳金（按89.53元／月为基数，自欠费次月11日起逐月起计至实际履行之日止）。为此，依照《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条、第二十六条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚宝云应于本判决生效后十日内一次性偿付原告福州佳隆物业管理有限公司自2012年7月1日至2013年6月30日止的物业服务费人民币1074.39元、水电公摊费人民币160元。
二、被告姚宝云应向原告福州佳隆物业管理有限公司支付自自2012年7月1日至2013年6月30日未依约交纳的物业服务费的滞纳金（按89.53元／月为基数，自欠费次月11日起逐月起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）。
三、驳回原告福州佳隆物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取为人民币25元由被告姚宝云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 林月琴
二〇一四年五月二十日
书 记 员 高巧萍
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。