广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1402民初1430号
原告：广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司。住所：广西壮族自治区崇左市城西路***号。统一社会信用代码：91451400619528116H(换)。
法定代表人：韦武真，该公司董事长。
委托诉讼代理人：农桂强，该公司法律合规部经理。
被告：李培干，男，1976年9月9日出生，壮族，居民，户籍所在地广西壮族自治区崇左市江州区,现住广西壮族自治区南宁市。
被告：刘碧波，女，1986年4月25日出生，汉族，居民，户籍所在地广西壮族自治区陆川县,现住广西壮族自治区南宁市。
原告广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司（以下简称桂南农商行）与被告李培干、刘碧波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂南农商行的委托诉讼代理人农桂强到庭参加诉讼；原告桂南农商行的法定代表人韦武真不到庭参加诉讼；被告李培干、刘碧波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂南农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李培干、刘碧波归还拖欠原告贷款本金200000元，利息92524.16元（利息暂计至2017年4月27日，其余归还时另外计算）；2.判令原告对经崇左市房产管理局抵押登记（崇房他证字第××号）的抵押物进行处置或者以拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。
事实和理由：被告李培干、刘碧波是夫妻关系。2012年6月20日，被告李培干因投资承包工程的周转资金不足，向原广西崇左桂南农村合作银行辖下罗白支行申请借款200000元，并以其崇左市丽江路金田巷2号（中渡小学）第2栋1-202号房产作抵押担保；被告刘碧波承诺共同还款。2012年6月8日，原广西崇左桂南农村合作银行罗白支行与被告李培干到崇左市房产管理局办理房产抵押登记手续，原广西崇左桂南农村合作银行罗白支行取得崇房他证字第××号《房屋他项权证》。2012年6月28日，原广西崇左桂南农村合作银行罗白支行（贷款人）与被告李培干（借款人）签订合同编号为144202120879002的《个人借款合同》，约定：借款用途为承包工程；借款金额为200000元；借款期限为2年，自2012年6月28日起至2014年6月27日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.40%上浮30%，执行年利率8.32%；还本付息方式为按年结息，分期还本；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告李培干在《个人借款合同》尾部的“借款人”处签字捺印。当日，被告李培干还与原广西崇左桂南农村合作银行罗白支行签订合同编号为144204120726801的《抵押合同》，约定：被告李培干以其位于崇左市丽江路金田巷2号（中渡小学）第2栋1-202号房产对上述借款承担抵押担保；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。被告李培干在《抵押合同》尾部的“抵押人”处签字捺印。上述合同签订后，原广西崇左桂南农村合作银行罗白支行向被告李培干发放贷款200000元。2014年12月24日，原广西崇左桂南农村合作银行改制组建桂南农商行。贷款期限届满，经原告多次催款，被告李培干拒不履行还款义务。2016年6月13日，原告将被告李培干、刘碧波诉至本院；又于2016年12月14日向本院申请撤回起诉。原告撤诉后，被告李培干仍不履行还款义务，截止至2018年1月10日，尚欠原告贷款本金200000元，利息、罚息、复利为106192.86元。
被告李培干、刘碧波未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状及证据。
原告桂南农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李培干、刘碧波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据，真实、合法，且与本案事实相关联，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告提供的证据予以确认并在卷佐证；原告的陈述符合客观事实，本院予以确认。
本院认为，原告桂南农商行授权辖下罗白支行与被告李培干签订的《个人借款合同》，《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定严格履行。合同签订后，原告依约向被告李培干发放贷款200000元；现合同期限届满，被告李培干不按照合同约定按时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应违约责任。故原告桂南农商行诉请被告李培干偿还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告刘碧波在共同还款承诺书上签字、捺印，承诺自愿承担共同还款责任，可见其对配偶李培干向原告借款的事实是知晓的，且该借款行为发生在被告李培干、刘碧波夫妻存续期间，故被告刘碧波应对被告李培干的债务承担共同偿还责任。
被告李培干与原广西崇左桂南农村合作银行罗白支行签订《抵押合同》，为其200000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，该抵押合同合法有效，原告对抵押物处置有优先受偿的权利。因此，原告主张对被告李培干的抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李培干、刘碧波限于本案判决生效之日起十日内偿还原告广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元并支付利息、罚息、复利（截止至2018年1月11日的利息、罚息、复利为106192.86元，从2018年1月12日起的利息、罚息、复利按照合同编号为144202120879002的《个人借款合同》约定的计息办法计至实际清偿之日止）；
二、原告广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司对被告李培干所有的位于崇左市丽江路金田巷2号（中渡小学）第2栋1-202号(房产证号为崇房权证太字第××号、房屋他项权证号为崇房他证字第××号)的房产折价或拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5688元，因适用简易程序审理减半收取2844元，由被告李培干、刘碧波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 员 陆 艳
二〇一八年一月十一日
法官助理 梁 晨
书 记 员 黄冬丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。