徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0875号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人孟祥坤，江苏捷强律师事务所律师。
被告ＸＸ凯。
被告赵萍。
被告徐州城置有限公司，住所地徐州市经济开发区一号路以东.徐海路以北。
法定代表人孔德辉，该公司经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告ＸＸ凯、赵萍、徐州城置有限公司（以下简称城置公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟祥坤到庭参加诉讼，被告ＸＸ凯、赵萍、城置公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行诉称：2014年6月12日，原告与被告ＸＸ凯、赵萍、城置公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定：借款期限从2014年6月17日至2034年6月17日，年利率6.8775%，还款方式为按月等额本息，城置公司作为保证人自愿为上述借款债务承担连带责任保证。为保障合同的履行，原告还与被告ＸＸ凯、赵萍签订徐州市房地产抵押合同一份，约定以ＸＸ凯、赵萍购买的位于徐州市尚东花园B24#-2-3003室房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保。合同签订后，原告按约向被告ＸＸ凯、赵萍发放贷款48.3万元，但两被告未按时履行还款义务，构成违约，被告城置公司亦未履行保证责任。故原告诉至本院，请求判令：1、被告ＸＸ凯、赵萍返还借款本金468981.18元及利息（利息计算至2015年11月12日为6615.13元，2015年11月13日至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告ＸＸ凯、赵萍赔偿律师代理费2万元；3、被告城置公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；5、三被告负担诉讼费。
被告ＸＸ凯、赵萍、城置公司未答辩。
经审理查明：2014年6月12日，被告ＸＸ凯、赵萍作为借款人，被告城置公司作为保证人，原告作为贷款人，三方签订个人购房借款及担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币48.3万元；贷款仅用于购买坐落于徐州市尚东花园B24#-2-3003室的房屋；本合同项下贷款期限为240个月，自2014年6月12日至2034年6月12日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮5%执行，实际利率以借据为准；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按贷款人公布的同期同档次贷款利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；本借款支付采用贷款人受托支付方式；还款方法为按月等额本息还款法；分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收，除上述以外情形的，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后的罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下的担保方式为抵押加保证组合担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理时间内办妥证书抵押登记手续；保证人承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止；若保证人未按本合同的约定及时履行保证责任，构成违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约行为给贷款人造成的损失（包括但不限于贷款人遭受的主合同项下贷款本金、利息和费用的损失）；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩；如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行使担保权利的，其他担保人承诺仍将对其他担保范围内的全部债务承担担保责任等内容。
为保证借款合同的履行，同日，被告ＸＸ凯、赵萍作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订徐州市房地产抵押合同一份，以两被告购买的位于徐州市尚东花园B24#-2-3003室房产作为该借款合同义务的抵押担保，并办理了预告抵押登记，但至今未办理正式抵押登记。
2014年8月28日，原告作为甲方，被告城置公司作为乙方，双方签订开发商合作及担保协议一份，约定：甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的城置国际花园城、坐落于徐州市经济开发区一号路以东，徐海路以北的新建房屋；乙方提供连带责任保证，担保期限为自贷款发放之日起至甲方取得房屋他项权证止，对于乙方担保责任的约定，以乙方与甲方、借款人签订的借款及担保合同为准。甲方根据借款及担保合同的约定，在贷款发放条件均已满足时，根据借款人授权，将其所借款项划入乙方在中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行城东支行开立的账户内；在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方协助催收；发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿义务，并通过乙方直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年6月17日，原告依据借款合同向被告ＸＸ凯账户发放贷款48.3万元，由ＸＸ凯在借据上签字，该借据记载：借款人民币48.3万元，期限240个月（从2014年6月17日至2034年6月17日），年利率6.8775%，借款用途购房，还款方式等额本息。借款合同履行期间，被告ＸＸ凯、赵萍未按约返还借款本息，自2014年10月期至2015年9月期期间有六次拖欠本息。原告依据合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部本息。经统计，截至2015年11月12日，被告ＸＸ凯、赵萍拖欠本金468981.18元、利息6615.13元。
另，原告为实现债权，委托江苏捷强律师事务所参与诉讼并产生律师代理费2万元。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、徐州市房地产抵押合同及房屋预告登记证明、开发商合作及担保协议、个人贷款（手工）借据、个人贷款受托支付转账凭证、贷款结清试算单、委托代理合同和律师代理费发票等证据证明。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。原告与被告ＸＸ凯、赵萍、城置公司签订的个人购房借款及担保合同，与被告ＸＸ凯、赵萍签订的徐州市房地产抵押合同、与被告城置公司签订的开发商合作及担保协议、与被告ＸＸ凯签订的个人贷款（手工）借据，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人购房借款及担保合同，原告依约发放了贷款，但被告ＸＸ凯、赵萍未按借款合同和借据的约定按时足额返还本息，构成违约，且有六期拖欠本息的情形。因此，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款提前到期并要求被告ＸＸ凯、赵萍返还剩余全部本息。故原告主张被告ＸＸ凯、赵萍返还本金468981.18元、至2015年11月12日的利息6615.13元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
就原告主张被告ＸＸ凯、赵萍赔偿律师代理费的诉讼请求，因个人购房借款及担保合同仅约定了律师代理费由双方依照法律、法规及其他规范性文件的要求承担，未特别约定由债务人承担，且涉案性质产生的律师代理费不属于法律明确规定的由败诉方承担的范围，即律师代理费不是本案诉讼必须产生的费用，故原告的该诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
根据个人购房借款及担保合同、开发商合作及担保协议，被告城置公司自愿为被告ＸＸ凯、赵萍的借款债务提供连带责任保证，因开发商合作及担保协议明确约定了保证人的保证期间至债权人取得房屋他项权证止，因涉案抵押物至今未办理他项权证，故城置公司的保证未过保证期间，被告城置公司应在保证范围内承担连带保证责任。故原告主张被告城置公司承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告城置公司在承担保证责任后，有权向ＸＸ凯、赵萍追偿。
根据徐州市房地产抵押合同，被告ＸＸ凯、赵萍以其购买的位于徐州市尚东花园B24#-2-3003室房产为该还款义务提供抵押担保，但未办理该房产的正式抵押登记手续，抵押权未设立，原告对该房产不享有抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
三被告未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告ＸＸ凯、赵萍一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金人民币468981.18元及利息【利息计算至2015年11月12日为人民币6615.13元，2015年11月13日起至本金给付完毕之日的利息，以个人购房借款及担保合同和个人贷款手工（借据）约定的标准计算】。
被告ＸＸ凯、赵萍如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、被告徐州城置有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其在承担清偿责任后，有权向被告ＸＸ凯、赵萍追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行要求行使抵押权优先受偿以及赔偿律师代理费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8730元减半收取4365元、财产保全费3520元，合计人民币7885元（原告已预付），由被告ＸＸ凯、赵萍、徐州城置有限公司负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一六年三月一日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。