徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第01500号
原告徐州市立信物业管理有限公司。
法定代表人刘彤，该公司总经理。
委托代理人罗海波，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人张培亮，男，1973年10月16日生，汉族。
被告朱磊，男，1978年4月2日生，汉族。
原告徐州市立信物业管理有限公司（以下简称立信公司）诉被告朱磊物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由审判员许晨独任审判，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告立信公司的委托代理人罗海波、张培亮、被告朱磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告立信公司诉称，被告朱磊居住在徐州市锦绣园小区x-x-
x室，原告立信公司为被告朱磊居住的锦绣园小区提供物业服务，但被告朱磊未按照合同约定向缴纳物业管理费及相关各种费用，原告立信物业多次向被告朱磊催要未果，原告立信物业故诉至法院，请求法院依法判令被告朱磊支付物业费3818.1元、水费2403.9元、热水费1336元、公摊水电费1003.7元、暖气费3565.4元，垃圾处理费48元，合计12175.1元，滞纳金10277.27元，由被告朱磊承担本案的诉讼费用。
被告朱磊辩称，物业费、水费、公摊水电费、垃圾处理费都没有交。暖气没有使用，所以不存在暖气费。
本案中，原告为支持其主张，向法庭提交被告朱磊拖欠的物业费明细：1、自2007年4月1日至2011年6月30日期间物业费1664.03元（108.76㎡×0.3元／㎡）。自2011年7月1日至2013年12月31日期间物业费1957.68元（108.76㎡×0.6元／㎡）。物业费计3621.17元。2、自2007年4月至2013年12月31日期间公摊电费1011.3元，计算基数108.76㎡。3、公摊水费10.3元。4、自2007年4月至6月期间热水费16元（1.6吨×10元／吨）；自2007年4月至6月期间热水费74.5元（5吨×14.9元／吨）；自2007年7月至9月期间热水费165.4元（9.4吨×17.6元／吨）；自2007年10月至12月期间热水费163.9元（7.5吨×21.85元／吨）；自2008年1月至3月期间热水费117.9元（4.3吨×27.42元／吨）；自2008年4月至6月期间热水费424.7元（7.1吨×59.82元／吨）；自2008年7月至9月期间热水费373.8元（3.5吨×106.8元／吨），热水费计1336.2元。5、水费2582.9元。6、自2007年至2008年期间公摊暖气费310元（108.76㎡×2.85元／㎡）；自2008年至2009年期间公摊暖气费370.9元（108.76㎡×3.41元／㎡）；自2009年至2010年期间公摊暖气费392.6元（108.76㎡×3.61元／㎡）；自2010年至2011年期间公摊暖气费464.4元（108.76㎡×4.27元／㎡）；自2011年至2012年期间公摊暖气费535.1元（108.76㎡×4.92元／㎡）；自2012年至2013年期间公摊暖气费717.8元（108.76㎡×6.6元／㎡），公摊暖气费计2790.8元。7、自2007年4月至6月期间暖气费774.6元（332.45㎡×2.33元／㎡）。8、2012年度垃圾处理费48元。以上几项合计12178.28元。
经审理查明，2007年6月1日，徐州市锦绣园小区业主委员会（甲方）与原告立信公司（乙方）签订《锦绣园小区物业管理合同》一份，约定：甲方有遵守小区物业管理规定和支付乙方物业管理公共服务费、代办代交费用、公摊费用等费用的基本义务；乙方为甲方统一代收代交住户自来水、暖气、热水、公共用电与水的使用费；乙方按住宅房屋建筑面积每月每平方米0.35元向甲方（业主）收取物业管理服务费；业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，此外小区暖气使用费应按建筑面积的总额支付；物业管理服务费、代收代办费、公摊费用应一并交纳，不能选交或只交其中一部分；乙方违反本合同的规定，未能履行管理责任和义务的，甲方有权要求限期整改，逾期未改的，乙方应给予赔偿；甲方违反本合同的行为，应按物业管理的有关规定承担违约责任，对逾期缴纳物业管理服务费及代收、代垫等相关费用的，对逾期部分每天按1%收取滞纳金；共同使用人、实际使用人违反本合同的责任由共同使用人、实际使用人及业主共同承担；本物业管理合同有效期限为一年，自2007年6月1日至2008年5月31日，其中，每半年为独立的物业管理收费调整年度。
2009年3月31日，锦绣园小区业主委员会（甲方）又与原告立信公司（乙方）签订《锦绣园小区物业管理合同》一份，约定：甲方有遵守小区物业管理规定和支付乙方物业管理公共服务费、代办代交费用、公摊费用等费用的基本义务；乙方为甲方统一代收代缴住户自来水、暖气、公共用电与水的使用费；乙方按住宅房屋建筑面积每月每平方米0.3元向甲方（业主）收取物业管理服务费；业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，经业主报物业备案后，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十缴纳，此外小区一期暖气不使用，费用应按建筑面积的总额支付，二期暖气不使用，费用应按小区暖气使用费总额的30%交纳公摊费用；物业管理服务费、代收代办费、公摊费用应一并交纳，不能选缴或只交其中一部分；乙方违反本合同的规定，未能履行管理责任和义务的，甲方有权要求限期整改，逾期未改的，乙方应给予赔偿；甲方违反本合同的行为，应按物业管理的有关规定承担违约责任，对逾期缴纳物业管理服务费及代收、代垫等相关费用的，对逾期部分每天按5‰收取滞纳金；共同使用人、实际使用人违反本合同的责任由共同使用人、实际使用人及业主按相关的规定共同承担；本物业管理合同有效期限自2009年4月1日起至2011年12月31日，其中，每半年为独立的物业管理费用交费和调整年度。
2012年1月1日，锦绣园小区业主委员会（甲方）又与原告立信公司（乙方）签订《锦绣园小区物业管理合同》一份，约定：甲方有遵守小区物业管理规定和支付乙方物业管理公共服务费、代办代交费用、公摊费用等费用的基本义务；乙方为甲方统一代收代缴住户自来水、暖气、公共用电与水的使用费；乙方按住宅房屋建筑面积每月每平方米0.6元向甲方（业主）收取物业管理服务费；业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，经业主报物业备案后，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十缴纳，此外小区暖气使用费应按建筑面积的总额支付；物业管理服务费、代收代办费、公摊费用应一并交纳，不能选缴或只交其中一部分；乙方违反本合同的规定，未能履行管理责任和义务的，甲方有权要求限期整改，逾期未改的，乙方应给予赔偿；甲方违反本合同的行为，应按物业管理的有关规定承担违约责任，对逾期缴纳物业管理服务费及代收、代垫等相关费用的，对逾期部分每天按5‰收取滞纳金；共同使用人、实际使用人违反本合同的责任由共同使用人、实际使用人及业主按相关的规定共同承担；本物业管理合同有效期限自2012年1月1日起至甲方选聘新物业的服务合同生效之日止。
2013年9月3日，锦绣园小区业主委员会出具《说明》一份，内容为：“兹有锦绣园物业管理费，通过调查本小区三分之二以上业主同意和报物价局备案后经我委同意，自2011年7月1日起，由原来的0.35元／平方涨到0.6元／平方。”
另查明，被告朱磊系锦绣园小区x-x-x室的业主，该房屋建筑面积为108.76平方米。被告朱磊于2006年入住该房屋，至今未交纳物业管理费及相关各种费用。
原告立信公司于2011年11月4日、2013年8月26日向被告朱磊邮寄过催缴通知，被告朱磊拒收。
本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业管理合同，对业主具有约束力。本案中，原告立信公司与锦绣园小区业主委员会签订的《锦绣园小区物业管理合同》不违反法律、行政法规的有关规定，真实有效，本院予以确认。原告立信公司对锦绣园小区实施了物业管理服务后，有权依据物业管理合同及相关约定向锦绣园小区业主收取物业管理费用、水费、热水费、公摊水电费、暖气费、垃圾处理费等相关费用，被告朱磊作为锦绣园小区x-
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x室的业主应及时缴纳相关费用。原告立信公司要求被告朱磊支付物业费3818.1元，水费2403.9元，热水费1336元，公摊水电费1003.7元，暖气费3565.4元，其中公摊暖气费2790.8元，按自用流量表计算的2007年4至6月的暖气费332.45元，垃圾处理费48元，于法有据，本院予以支持。对于被告朱磊不应缴纳暖气费的抗辩，由于被告没有提交证据证实，且原告计算的数字是被告应当缴纳的公摊费用以及按被告的自用流量表得出的数字，所以被告抗辩不予采信。因房屋暖气无法使用并且房屋存在漏水现象，被告朱磊可以另行向赔偿义务人主张权利。原告立信公司要求被告朱磊给付逾期付款违约金（滞纳金）的诉讼请求，虽然符合合同约定，但考虑到原告签订物业管理合同时，没有证据表明被告知晓该约定，且被告朱磊未缴纳物业费及相关费用确系事出有因，并非恶意拖欠，故对该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后十日内，被告朱磊给付原告徐州市立信物业管理有限公司2007年4月1日至2013年12月31日期间的物业费3818.1元、水费2403.9元、热水费1336元、公摊水电费1003.7元、暖气费3565.4元，垃圾处理费48元，合计12175.1元；
二、驳回原告徐州市立信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费360元，由被告朱磊负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 许晨
代理审判员 崔悦
人民陪审员 余岷
二〇一四年十月九日
书 记 员 李曼