湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终4287号
上诉人（原审原告）：武汉众成恒基房地产经纪有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路南将军家苑二期翠林居5-7栋1层4B室（11）。
法定代表人：陈威，总经理。
委托诉讼代理人：宋正雷，湖北楚天剑律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：吴佩英，女，1951年6月7日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江汉区。
上诉人（原审被告）：袁福松，男，1946年9月28日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江汉区。
被上诉人（原审被告）：胡涛，男，1988年4月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江岸区。
上诉人武汉众成恒基房地产经纪有限公司（以下简称众成房产经纪公司）、上诉人吴佩英、上诉人袁福松因与被上诉人胡涛居间合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2016）鄂0112民初4126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人众成房产经纪公司上诉请求：依法改判吴佩英、袁福松、胡涛连带向众成房产经纪公司支付居间服务费22500元；本案诉讼费用由吴佩英、袁福松、胡涛承担。事实及理由：原审判决认定众成房产经纪公司未全面完成居间服务属适用法律错误，众成房产经纪公司已按合同约定全面履行了义务，房屋买卖交易未完成是因吴佩英、袁福松、胡涛严重违约所致，不影响众成房产经纪公司主张全部居间服务费。
上诉人吴佩英、袁福松上诉请求：原审判决认定事实不清，请求撤销原判，发回重审。事实及理由：胡涛支付的款项未达到全部价款的1/5，根据《中华人民共和国合同法》167条规定，吴佩英、袁福松有权解除合同，原审判决认定吴佩英、袁福松违约没有依据。
被上诉人胡涛答辩称，胡涛一直按合同约定履行义务，现导致合同未履行完毕，居间服务（中介）费不应由胡涛支付。
2016年10月18日，众成房产经纪公司诉至一审法院，请求：1、判令吴佩英、袁福松、胡涛连带向众成房产经纪公司支付居间服务费用22,500元；2、本案诉讼费用由吴佩英、袁福松、胡涛承担。
吴佩英、袁福松一审辩称，二人通过众成房产经纪公司与胡涛协商好将名下房屋出售给胡涛。当时约定房款总价90万元，胡涛先支付60万元，余款30万元办理银行按揭贷款。第一笔60万元于双方到银行办理贷款手续时支付，第二笔30万元由贷款银行在手续完结后直接汇至我们的账户。案涉房屋是我们唯一的住房，出售该房屋前，我们又找了另一套房屋，并与他人签订了房屋买卖合同，约定在2016年8月30日前支付房款。但是胡涛一直未能付款，导致我与他人签订的购房合同无法履行，为此承担损失20,000元。认为众成房产经纪公司没有尽到义务，其主张的居间服务费与我们无关，不同意支付。
胡涛一审辩称，2016年8月8日胡涛与吴佩英、袁福松一起到渤海银行办理了银行贷款，合同约定的是2016年9月30日办理完首付款、贷款和过户的手续，但吴佩英、袁福松一直没有配合我办理过户，所以没有支付房款。因此案涉合同没有继续履行的责任在于吴佩英、袁福松，我方没有违约，不应承担居间服务费。如果房屋买卖合同能够继续履行，我方愿意依约承担居间服务费。
一审法院经审理认定事实如下：
吴佩英、袁福松系夫妻关系。2016年7月30日，吴佩英、袁福松（卖方、甲方）与胡涛（买方、乙方）、众成房产经纪公司（经纪代理方、丙方）签订了一份《存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方将其按份共有位于武汉市东西湖区鹏程春城9栋5单元6-7层2室的商品房屋出售给乙方，建筑面积126.25平方米，售价900,000元。乙方应于2016年7月30日前向甲方支付购房定金20,000元（其中10,000元由丙方代收，在交房当天由丙方转交给甲方，成交后定金自动转为房款），乙方在贷款审批通过后，在房产交易过户当天见不动产登记收件单，乙方向甲方支付购房首付款580,000元（不含定金），用于甲方提前结清该房屋贷款；余款300,000元乙方委托丙方办理贷款，以贷款的形式支付，实际贷款金额和年限以银行审批为准，不足金额乙方以现金补齐；贷款部分具体放款时间以银行、公积金管理中心的具体规定为准。乙方承担契税、个税、增值税、交易手续费、房产登记费。在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，乙方按宗须向丙方支付经纪代理费。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费22,500元。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费22,500元。经乙方和丙方协商一致，乙方另外向丙方支付789,000元，由丙方包干后期所有费用（含交易税费、贷款费用和中介费用），乙方不再出任何费用，乙方办理契税减免后，减少的费用从总金额中扣除。双方约定于2016年8月8日之前办理乙方银行贷款。银行贷款审批15个工作日内，贷款审批通过后，甲乙双方约定在2016年9月30日之前办理房产交易过户。新证出来之后5个工作日银行放款。合同还约定了其他权利义务。吴佩英、袁福松、胡涛与众成房产经纪公司分别作为卖方、买方、经纪代理方在合同上签字、捺印或盖章。
合同签订当日，胡涛向吴佩英、袁福松支付购房定金20,000元，吴佩英、袁福松于同日向其出具收条，并于2016年8月8日配合胡涛至渤海银行办理购房贷款审批手续。后因吴佩英于2016年8月4日与案外人王志胜、武汉亿房房地产咨询有限责任公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定以598,000元的价格购买王志胜所有的位于武汉市东西湖区将军新村二期住宅6栋2单元504室的房屋，故其通过众成房产经纪公司的法定代表人陈威转告胡涛须在2016年8月30日前支付首付款580,000元（不含定金20,000元），以便其按时支付新购房屋的房款。之后，胡涛告知陈威首付款尚未到位，不能在2016年8月30日前支付，且合同约定的付款时间尚未届满。吴佩英因未及时支付购房款，构成违约，为此于2016年9月1日向案外人支付中介费10,000元及违约金10,000元。
2016年9月2日，胡涛通过众成房产经纪公司通知吴佩英、袁福松首付款580,000元已准备好，要求吴佩英、袁福松协助办理过户手续，但吴佩英、袁福松要求先付款、后过户，双方因此产生纠纷，经多次协商未果。审理中，吴佩英、袁福松已明确表示不同意继续履行合同。
一审另查明，胡涛向吴佩英、袁福松支付的购房定金20,000元，其中10,000元由吴佩英、袁福松收取，另有10,000元作为押金由众成房产经纪公司暂为保管。
一审法院认为：众成房产经纪公司与吴佩英、袁福松、胡涛签订的《存量房居间（买卖）合同》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”上述《存量房居间（买卖）合同》涵盖买卖合同居间服务和二手房买卖交易两个方面的内容，合同就房屋坐落、价款、支付方式、交房时间、违约责任等方面进行明确约定，具备了房屋买卖合同的主要条款，应当认定居间人已促成合同成立，众成房产经纪公司作为居间人有权要求委托人依约支付报酬。根据合同约定，买卖双方在2016年9月30日之前办理房产交易过户，在房产交易过户当天见不动产登记收件单后，买方应向卖方支付购房首付款580,000元（不含定金）。但在实际履约过程中，吴佩英、袁福松因购房需要口头要求胡涛于2016年8月30日支付首付款未果，胡涛直至2016年9月2日将首付款准备好后通知吴佩英、袁福松配合其办理过户手续被拒。胡涛未在2016年8月30日前支付首付款，并未违反合同约定，吴佩英、袁福松以此为由拒绝配合办理过户手续，不愿继续履行《存量房居间（买卖）合同》的卖方义务，导致交易无法完成，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费22,500元。鉴于众成房产经纪公司虽已促成房屋买卖合同成立，但因交易未成，其未提供协助产权过户、房屋交付验收等多项后续服务内容，其在合同义务未完成的情况下主张全部的居间服务费，不符合公平原则。综合考虑双方约定的服务报酬及服务内容、吴佩英、袁福松的违约行为等因素，酌情确定由吴佩英、袁福松向众成房产经纪公司支付居间服务费10,000元。故对众成房产经纪公司要求吴佩英、袁福松支付居间服务费22,500元的诉讼请求，在10,000元范围内予以支持，超出部分，不予支持；对众成房产经纪公司的其他诉讼请求，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、吴佩英、袁福松于本判决生效之日起十日内向武汉众成恒基房地产经纪有限公司支付居间服务费10,000元；二、驳回武汉众成恒基房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181元（已减半收取，武汉众成恒基房地产经纪有限公司已预交），由武汉众成恒基房地产经纪有限公司负担101元，吴佩英、袁福松负担80元。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院另查明：本案一审审理期间，胡涛提起诉讼，就本案纠纷请求继续履行房屋买卖合同，该案尚在审理中。
本院认为：2016年7月30日，众成房产经纪公司与吴佩英、袁福松、胡涛签订的《存量房居间（买卖）合同》，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，在房屋交易过程中，众成房产经纪公司协助吴佩英、袁福松（甲方）胡涛（乙方）双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，乙方按宗须向众成房产经纪公司支付经纪代理费。如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费22,500元。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费22,500元。胡涛已就继续履行房屋买卖合同提起诉讼，该案尚在审理中。现既无证据证实案涉合同无法履行，亦无证据证实双方已协商解除合同，故众成房产经纪公司径行主张居间服务费用，缺乏事实和合同依据，其诉讼请求本院不予支持。关于吴佩英、袁福松上诉主张胡涛支付的款项未达到全部价款的1/5，吴佩英、袁福松有权解除合同的问题，该主张缺乏事实和法律依据，不能成立。
综上，一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院予以更正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市东西湖区人民法院（2016）鄂0112民初4126号民事判决；
二、驳回武汉众成恒基房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。
一审减半收取的案件受理费181元，由武汉众成恒基房地产经纪有限公司负担。
二审案件受理费724元，由武汉众成恒基房地产经纪有限公司负担362元，吴佩英、袁福松负担362元。
本判决为终审判决。
审判长 安林锋
审判员 李斌成
审判员 骆朝辉
二〇一七年九月五日
书记员 陈旭敏