广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民初字第874号
原告杜某某，女，1945年＊＊月＊＊日出生，汉族，住临桂县临桂镇＊＊村委会＊＊组＊＊号。
委托代理人某某，桂林某某法律事务所法律工作者。
被告桂林某某房产开发有限责任公司，住所地桂林市临桂县临桂镇＊＊路＊＊号（＊＊大道＊侧＊＊园办公楼）。
法定代理人杜某某，该公司董事长。
委托代理人陈某某、龙某某，广西某某律师事务所律师。
原告杜某某诉被告桂林某某房产开发有限责任公司物权保护纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法组成由代理审判员郑远来担任审判长，人民陪审员赵生付、侯有喜参加的合议庭，于2014年9日26日公开开庭审理了本案。书记员欧见凤担任记录。原告杜某某及委托代理人关明胜，被告桂林某某房产开发有限责任公司的委托代理人陈贵华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜某某诉称，原告自有房屋一幢，位于临桂县临桂镇＊＊村委＊＊组，建筑面积338.5平方米，共四层楼房。土地证号：临集用（1977）字第003**号，房产证号：临桂房权证字第××号。该楼建于2005年，房屋部分自己居住，部分出租给客户居住，一楼铺面出租给秦寿生开米粉店。2013年8月被告桂林某某房地产开发有限公司在原告相邻建“宏鑫佳园”第9栋楼，该楼地下室基坑开挖、爆破及抽水等施工作业中，损害了原告的住房，导致房屋已成为D级危房，有倒塌的危险。虽经原告通知被告，多次交涉无果，现原告一家人只有搬迁过渡房居住，租客也退租，铺面也提出退租赔偿诉讼。为保障房屋及周围人员财产安全，特向人民法院提起诉讼，请求1、请求依法判令被告对原告的房屋停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状；2、请求依法判令被告支付原告因避险移居租房，房屋租金已产生1，200元，每月1，200元从2014年6月8日起至房屋恢复原状为止；3、请求依法判决被告赔偿因侵害造成房屋及客房及门面停租损失，租金4，374元，每月4，374元从2014年6月8日起至房屋恢复原状为止；4、请求依法判决被告承担危房鉴定费3，500元。
原告杜某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明其主体资格；2、《企业营业执照》电脑咨询单，证明被告诉讼主体资格；3、房屋土地证、产权证的复印件，证明原告受损物权合法；4、桂林市房屋安全鉴定报告书复印件，证明原告房屋受损害的证据；5、《对鉴定报告质疑的答复》，证明原告房屋受损是被告施工造成；6、秦某某《民事起诉状》，证明承租人秦某某诉请原告赔偿损失40，000元。7、临桂县人民法院传票，证明法院已经立案通知；8、租约《私人住宅出租合同》，证明原告受损房屋租价及收入；9、租约《门面出租协议》，证明门面出租的价格；10、鉴定费用凭证，证明房屋受损的鉴定费；11、给当政府部门的信，证明原告在年初已向临桂县政府反映情况；12、原告杜某某自述材料，证明原告亲笔详述相邻侵害过程。
被告桂林某某房产开发有限责任公司辩称，本公司是宏鑫佳园的业主，施工单位是桂林三建股份有限公司；根据鉴定报告，原告的房屋出现倾斜有三个方面的原因，有原告自己房屋地基的原因，及相邻房屋地基以及桂林三建施工三方原因，因此应该由三方承担；房屋出现倾斜后施工单位积极采取措施，但原告拒绝，造成损失的扩大；原告与他人的租赁合同本公司不是合同当事人，本公司不承担该部分的损失。
被告桂林某某房产开发有限责任公司对其辩称事实在举证期限内提供的证据有1、建设工程施工合同，证明被告不是本案适格主体；2、房屋安全鉴定报告书，证明原告房屋出现倾斜的原因；3、会议纪要、请示报告、灌浆处理工作协调会记录，证明被告在原告的房屋出现倾斜后召集业主提供解决方案；4、加固处理工程竣工报告、建筑沉降观测工程技术，证明被告建设项目施工单位的地基满足对基础承载力的要求；5、照片一张，证明被告项目施工单位在进行加固灌浆处理施工。
经过开庭举证和质证，被告方对原告提供的证据1、3、7、9无异议，对证据2、4真实性无异议，但证明内容有异议，证据5与鉴报告书有差异，我们认为应该以鉴定报告为准，对证据6真实性无异议，但应该以判决为准，证据8因无法查实，我们不予认可，对证据10真实性有异议，对证据11真实性有异议，且与本案无关，对证据12真实性无异议，但证明的观点有异议。原告对被告提供的证据2予以认可，对其他证据均不认可，也与本案无关。
本院结合双方举证和质证，对双方确认的书证予以采信，对被告提出异议的书证，因与本案具有关联性，本院亦作为本案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年，原告自建房屋一幢，位于临桂县临桂镇＊＊村委＊＊组，建筑面积338.5平方米，共四层楼房。土地证号：临集用（1977）字第00＊**号，房产证号：临桂房权证字第××号。原告房屋用于自己居住，并将一楼门面出租给案外人秦某某开米粉店。租期2012年6月11日至2015年6月10日，租金每月2，354元。2013年8月被告桂林某某房地产开发有限公司在原告相邻建“＊＊佳园”第＊栋楼，该楼地下室基坑开挖、爆破及抽水等施工作业中，原告的住房出现倾斜和下沉，经被告申请桂林市房屋安全鉴定管理处于2014年5月21日作出市房鉴字（2014）第＊＊号桂林市房屋安全鉴定报告书，鉴定结论：根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ＊＊-99.2004版），评定该幢房屋的危险等级为D级，即整幢危险房屋。房屋整体的倾斜值已超过《危险房屋鉴定标准》砌体结构构件墙柱倾斜危险临界值，并有持续变化的危险隐患，应立即停止使用，搬出住户，采取措施进行处理。2014年5月26日，原告之子胡跃斌领取该鉴定报告书阅读后对房屋损坏责任划分不清等问题提出质疑并要求进行答复。桂林市房屋安全鉴定管理处作出《就鉴定委托人对鉴定报告质疑的答复》认为“宏鑫佳园”地下室基础施工对杜某某房屋的倾斜有直接影响，系加剧房屋整体倾斜并导致房屋超过危险临界值的主要原因。2014年7月14日，原告向人民法院提起诉讼，请求1、依法判令被告对原告的房屋停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状；2、依法判令被告支付原告因避险移居租房，房屋租金已产生1，200元，每月1，200元从2014年6月8日起至房屋恢复原状为止；3、请求依法判决被告赔偿因侵害造成房屋及客房及门面停租损失，租金4，374元，每月4，374元从2014年6月8日起至房屋恢复原状为止；4、请求依法判决被告承担危房鉴定费3，500元。庭审中原告将诉讼请求第二项变更为被告支付原告过渡费4，200元，每月1，200元至房屋恢复原状为止；第三项变为被告赔偿原告停租损失租金7，070元，每月2，020元至房屋恢复原状为止，被告赔偿原告门面损失为8，212元，每月2，354元至房屋恢复原状为止。被告对此无异议。
另查明，原告从2014年6月8日起搬出自己房屋，与儿子胡某在桂林市租房居住。原告出租给秦寿生的门面租金也收到2014年6月8日止。
本院认为，物权的保护，是指在物权遭到侵害的情况下，采用法律规定的维护物权人的利益、保障权利人不受侵害的各种保护方法。本案系物权保护纠纷。原告是位于临桂县临桂镇大律村委大律四组自建房屋【土地证号：临集用（1977）字第003**号，房产证号：临桂房权证字第××号】的物权人，有原告提供的《房产证》及《土地证》证明，本院予以确认。桂林市房屋安全鉴定管理处作出市房鉴字（2014）第279号《桂林市房屋安全鉴定报告书》及《就鉴定委托人对鉴定报告质疑的答复》，鉴定程序合法，鉴定结论与原告房屋所受损害相符，具有科学性，且原、被告均没有申请重新鉴定，本院予以采信。根据《桂林市房屋安全鉴定报告书》及《就鉴定委托人对鉴定报告质疑的答复》，被告开发的“＊＊佳园”地下室基础施工对原告杜某某房屋的倾斜有直接影响，系加剧房屋整体倾斜并导致房屋超过危险临界值的主要原因，故原告房屋被评定为危险等级D级是由被告开发“＊＊佳园”所造成。根据《中华人民共和国物权法》的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。原告诉请要求被告对原告房屋排除妨害、消除危险、恢复原状，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告因房屋受到侵害造成的损失有，1、原告从2014年6月8日起搬出自己房屋，租房居住损失的租金每月1，200元（按原告房屋所在地段两房一厅酌情计算）；2、原告门面从2014年6月8日起出租损失每月2，354元（按原告与秦某某签订合同计算）；3、鉴定费用3，500元（按鉴定部门出具发票计算）。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任规定，原告诉请被告赔偿上述损失，符合法律规定，本院予以支持。至于原告诉请要求被告赔偿对其房屋出租的其他租金损失，因原告对此未提供证据证实，且各租客没有到庭，本院也无法查实，对此部分租金本院不予支持。被告辩称自己不是本案适格被告，不是具体的施工单位。本院认为，被告作为“＊＊佳园”的业主，应该为“＊＊佳园”施工中造成的损害承担民事责任，且原、被告都不要求追加施工单位做为本案当事人参加诉讼，对被告上述抗辩理由不能成立，本院不予采信。
据此，依照《民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条的规定，判决如下：
一、被告桂林某某房产开发有限责任公司对原告杜某某所有位于临桂县临桂镇大律村委大律四组的房屋【土地证号：临集用（1977）字第00＊**号，房产证号：临桂房权证字第××号】排除妨害、消除危险、恢复原状；
二、被告桂林某某房产开发有限责任公司赔偿租房及门面租金损失每月3，554元（时间从2014年6月8日起计算至原告房屋恢复原状之日止）给原告杜某某；
三、被告桂林某某房产开发有限责任公司赔偿鉴定费损失3，500元给原告杜某某；
四、驳回原告杜某某其他诉讼请求。
案件受理费287元，由被告桂林某某房产开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费287元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 郑远来
人民陪审员 赵生付
人民陪审员 侯有喜
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 欧见凤
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