重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初10396号原告：重庆洋丰逸居房地产有限公司，住所地重庆市渝北区财富大道11号，统一社会信用代码915000005634994748。法定代表人：杨才斌，董事长。委托诉讼代理人：何朝臣，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：保亚飞，中豪律师事务所实习律师。被告：张大江，男，1984年8月22日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆洋丰逸居房地产有限公司（以下简称洋丰公司）与被告张大江商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洋丰公司的委托诉讼代理人何朝臣、保亚飞到庭参加诉讼。被告张大江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洋丰公司向本院提出诉讼请求：1．解除原告洋丰公司与被告张大江签订的编号为CQ-108-00220966号的《重庆市商品房买卖合同》；2．被告张大江立即协助原告洋丰公司办理位于重庆市北部新区XX大道X号X幢XX号房屋的不动产权注销手续并协助将案涉房屋产权恢复至原告洋丰公司名下；3、被告张大江立即协助注销重庆市商品房现房买卖合同备案登记。事实和理由：2016年7月12日，原告洋丰公司与被告张大江签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告张大江购买原告洋丰公司开发的位于重庆市北部新区XX大道X号X幢XX号房屋，合同总价款2275557元。合同约定，被告张大江以按揭贷款方式支付购房款，首付款455557元，按揭贷款1820000元。合同签订后，原告洋丰公司与被告张大江就案涉房屋办理了重庆市商品房现房买卖合同备案登记，且因房屋系现房销售，为办理银行按揭，原告洋丰公司将房屋过户给被告张大江用于办理抵押登记。后因被告张大江自身原因，未能获得银行贷款，被告张大江也未按约支付任何购房款。被告张大江长期拖欠购房款的行为已构成严重违约，足以致使原告洋丰公司的合同目的无法实现，原告洋丰公司有权解除合同，并要求被告张大江配合原告洋丰公司办理合同解除后的相应责任。现为保护原告洋丰公司的合法权益，故向法院提起诉讼。被告张大江未到庭参加诉讼，但庭后递交答辩状辩称，同意解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，但因自己在外地，不方便请假，且双方合同解除后，原告洋丰公司可自行办理案涉房屋不动产权证注销手续及买卖合同备案登记注销手续，并将案涉房屋恢复至原告洋丰公司名下，故无时间也无必要配合原告洋丰公司办理上述手续。原告洋丰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张大江未到庭质证应承担不予以质证的法律后果，对原告洋丰公司举示的《重庆市商品房买卖合同》、不动产权证书、结清证明本院予以采信并在卷佐证。对原告洋丰公司举示的解除通知和快递单，因该快递单系复印件，无法核实送达人及送达地址，故其真实性无法核实，对上述证据本院不予采信。本院根据采信的证据及庭审中当事人的陈述，确认如下案件事实：2016年7月12日，以原告洋丰公司为甲方，被告张大江为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号CQ-108-0022XXXX）约定被告张大江购买原告洋丰公司开发的位于重庆市北部新区XX大道X号X幢XX号房屋，建筑面积：326.76平方米。合同第五条第（二）款第3项约定，本商品房总成交金额2275557元。乙方在签订本合同当天付清首付房款455557元；余款共计1820000元，乙方办理按揭贷款支付。合同附件五主合同的补充协议说明第十七条第2款约定：无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内配合甲方按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房屋所在地土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等。如乙方未在前述规定时间内配合甲方办理前述注销手续，乙方除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金。同日，原告洋丰公司、被告张大江就案涉房屋办理网备案登记手续。合同签订后，张大江未按约定支付购房款。2016年12月27日，上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行出具结清证明，该证明载明我行贷款客户张大江，抵押合同号为8301201610604613XXXX贷款，现因我行查实客户张大江征信不良且不具备还款能力，我行决定不予发放贷款。现同意解除位于重庆市北部新区XX大道X号X幢XX号房产抵押。另查明，案涉房屋现登记于被告张大江名下。庭审过程中，就被告张大江未支付任何购房款，原告洋丰公司就将案涉房屋过户至被告张大江名下的原因，原告洋丰公司陈述，由于案涉房屋属于洋房，建筑面积有326.76平方米，房屋总价格为2275557元，原告洋丰公司希望促成交易，所以才在被告张大江没有支付任何款项的情况下就将案涉房屋过户至被告张大江名下；另外，由于案涉房屋为现房，贷款银行要求需将房屋过户至被告张大江名下才能办理按揭贷款。本院认为，原告洋丰公司与被告张大江于2016年7月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。对原告洋丰公司要求解除双方签订的编号为CQ-108-0022XXXX号的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告张大江庭后通过答辩状明确同意解除双方签订的商品房买卖合同，故对原告洋丰公司上述诉讼请求，本院予以支持。对原告洋丰公司要求被告张大江协助办理不动产权注销手续，并协助将案涉房屋产权恢复至原告洋丰公司名下，以及协助注销重庆市商品房现房买卖合同备案登记的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。另外，双方在合同补充协议当中也约定，双方解除合同的，被告张大江应当在接到原告洋丰公司发出的通知之日起10日内配合办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，故原告洋丰公司通过起诉方式通知被告张大江履行注销手续及将产权恢复至原告洋丰公司名下的义务，符合法律及合同约定，故对原告洋丰公司上述诉讼请求，本院予以支持。被告张大江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证、质证、辩论等各项诉讼权利，由此产生的不利后果由被告张大江承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告重庆洋丰逸居房地产有限公司、被告张大江于2016年7月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-108-0022XXXX）；二、被告张大江于本判决生效后三日内协助原告重庆洋丰逸居房地产有限公司办理位于重庆市北部新区XX大道X号X幢XX号房屋的不动产权注销手续并协助将上述房屋产权恢复至原告重庆洋丰逸居房地产有限公司名下；三、被告张大江于本判决生效后三日内配合原告重庆洋丰逸居房地产有限公司办理重庆市商品房现房买卖合同备案登记注销手续。案件受理费25000元，减半收取计12500元，由原告重庆洋丰逸居房地产有限公司负担6250元，被告张大江负担6250元；保全费5000元，由原告重庆洋丰逸居房地产有限公司负担2500元，被告张大江负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  粟果二〇一七年七月二十五日书 记 员  龙倩