湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1218号
原告：张家界国辉建材有限公司，住所地张家界市永定区西溪坪居委会，统一社会信用代码914308007947395433。
法定代表人：刘毅辉。
委托诉讼代理人：朱胜辉（特别授权），湖南澧滨律师事务所律师。
被告：黄远发，男，汉族。
原告张家界国辉建材有限公司（以下简称国辉公司）诉被告江西省万通建设有限公司（以下简称万通公司）、黄远发建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告国辉公司的委托诉讼代理人朱胜辉、被告万通公司的委托诉讼代理人ＸＸ国、潘绍华以及被告黄远发均到庭参加诉讼。庭审后，原告国辉公司于2017年8月10日申请撤回对被告万通公司的起诉，本院于2017年8月20日作出（2017）湘1202民初1218号民事裁定书予以准许。本案现已审理终结。
原告国辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同立即向原告支付拖欠的租金共计631900元；2、判令本案的诉讼费用由两被告共同承担。因原告在庭审后撤回对万通公司的起诉，其将诉讼请求相应变更为:1、判令被告黄远发立即向原告支付拖欠的租金共计631900元；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月14日，原告与被告在怀化市签订了《塔机租赁合同》，约定乙方因中华名都3#、4#楼工程建设需要，租赁甲方所有的TC5010号塔式起重机两台，租金按照每台塔机每月18000元的标准计算（含操作人员工资，不含税），被告在合同签订后向原告支付每台塔机10000元的押金，定于合同终止时据实结算。另外合同约定每台塔机进出场费为26000元，于塔机进场调试完毕后一次性支付。原告按约于2014年10月21日将4#栋塔机安装到位，于2015年3月5日将3#栋塔机安装到位，后因被告整体项目停工，双方为此签订了两份补充协议，一致同意将4#栋塔机先期拆除，待工地复工时再安装计租；将3#栋塔机型号更改为TC5013，月租金改为20000元（不含税，含司机工资5000元）。后因项目停工至今，原告也多次催讨无望。经核算，被告截止到2017年4月24日总计应支付原告租金费用783900元，目前仅支付152000元租金。
被告黄远发辩称：1、原告计算的租金数额有误，实际租金是260000元左右，因为原告在还没有和被告解除合同的时候又将3#栋的塔机租赁给他人了，对于3#栋的塔机所有租金被告黄远发不认可。2、关于万通公司的印章，被告与原告签订合同后，就把合同给了双包老板的资料员，由资料员拿去盖了万通公司的印章，至于是在哪里盖的章被告不清楚。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方当事人无异议的原、被告身份信息、《塔机租赁合同》复印件、《补充协议》、《中华民都4#栋塔机拆除协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的租金表系原告单方面制作，且被告对租金数额不予认可，故对该证据不予采信。原告于庭审后向本院提交的《情况说明》，系原告自认的事实，本院对该证据予以采信。
根据采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2014年7月24日，被告以万通公司（乙方）的名义与原告（甲方）签订了《塔机租赁合同》，约定“乙方因中华名都3#、4#楼工程建设需要，由乙方租赁甲方提供的型号为TC5010的塔式起重机2台。本次甲方向乙方租赁的塔机保底租期为六个月，如未满六个月租期，乙方需向甲方按六个月的租期支付租赁费；如超出六个月的租赁期，则按实际使用天数计算，中途不允许报停。签订合同后三天内，乙方支付每台100**元押金给甲方，合同终止时，甲方将乙方押金抵扣租金后多退少补进行结算，租金按照每月每台180**元（含操作员工资、不含税）的标准计算。塔机进程调试完毕后，乙方应一次性支付甲方设备进出场费每台260**元。春节期间最多允许报停10天（操作人员工资不报停）”。被告黄远发陈述其与万通公司没有任何关系，在签订上述合同时无万通公司的委托授权，原告也陈述其是与被告黄远发个人洽谈后并与被告黄远发个人签订的合同。至于合同上万通公司的盖章，原、被告双方均陈述不知是何人所为。
2015年1月15日，原告与被告黄远发又签订《补充协议》，约定：3#楼的塔机型号由TC5010改为TC5013，3#楼TC5013塔机的租金由18000元/月/台改为20000元/月/台（不含税，含司机工资），原合同其余条款不变。2016年11月9日，原告与被告黄远发又签订《中华民都4#栋塔机拆除协议》，约定：4#栋塔机于2014年10月21日开始正常使用，由于被告原因该项目长时间处于停工状态，会对塔机本身有一定的安全隐患，双方决定于2016年11月10日对该塔机进行拆除。甲方自2014年7月14日开始向乙方计取租金至2016年11月9日止。
庭审中，原、被告双方均认可：4#楼塔机的租金从2014年10月21日计算至2015年3月30日，按月租金18000元计算，租金为96000元（18000元×5个月10天）。从2015年4月1日停工之日起至2016年9月30日塔机拆除之日期间，扣除司机的月工资5000元，按月租金13000元计算，租金为234000元（13000元×18个月）。再扣除两个春节报停的20天租金12000元，实际总产生的租金为318000元。被告黄远发在合同签订后共向原告交付了86000元。
庭审后，原告向本院提交了《情况说明》，认可3#栋塔机实际由原告租赁给他人，与被告黄远发无关。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任……”，本案被告黄远发无万通公司的授权或委托，以万通公司的名义与原告签订了《塔机租赁合同》，被告黄远发的行为属于无权代理，事后该合同也未得到万通公司的追认，故万通公司对被告黄远发的无权代理行为不承担民事责任，该合同的权利义务应由原告与被告黄远发承担。由于被告黄远发已经在《塔机租赁合同》签订后向原告交纳了86000元，根据合同约定，扣除被告应当交纳的塔机进出场费26000元，被告黄远发实际交纳了包含押金在内的60000元，由于4#楼塔机实际产生的租金为318000元，故被告黄远发还应向原告支付塔机租金费258000元。至于3#栋塔机的租金，原、被告均认可与被告无关，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告黄远发于本判决生效之日起十五日内向原告张家界国辉建材有限公司支付塔机租金258000元。
本案案件受理费11415元，由被告黄远发负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 甘密密
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 张彩映
二〇一七年九月十二日
代理书记员 肖雅方
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。 代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。