广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23382号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄珮诗，广东邦仁律师事务所律师助理。
被告：余克旺，男，1971年11月22日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。
被告：余翠英，女，1975年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。
被告：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：徐进。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）与被告余克旺、余翠英、中山市富裕达房地产有限公司（以下简称富裕达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托诉讼代理人唐超余到庭参加诉讼。被告余克旺、余翠英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告富裕达公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求判令被告余克旺立即清偿贷款本金289747.80元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年9月14日分别为3359.47元、26.28元、32.43元，从2016年9月15日起至全部款项还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定利率计收）；3.判令被告余克旺支付原告实现债权、抵押权产生的律师费11727元；4.判令原告对处置被告余克旺提供的位于中山市大涌××××花园××房的房地产（易房抵字第DY2013××××号）所得价款就诉求款项享有优先受偿权；5.判令被告余翠英、中山市富裕达房地产有限公司对被告余克旺的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告拖欠原告款项。
被告余克旺、余翠英、富裕达公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称农行沙溪支行）。
借款人、抵押人：余克旺。
抵押人：余翠英。
保证人：富裕达公司、余翠英。
签约情况：2013年6月1日签订《个人购房担保借款合同》（编号：440××××22）。
贷款金额：317000元。
贷款期限：240个月，自2013年6月1日起至2033年5月31日止。
约定还款方式：按等额本息还款法分期还款。
贷款执行利率：浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
欠款情况：自2015年6月起，余克旺未能按时还款，截至2016年9月1日，余克旺欠农行沙溪支行借款本金289747.80元、利息3359.47元、罚息26.28元、复利32.43元。
提前收贷及解除合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提起收回已发放借款。
抵押担保情况：农行沙溪支行与余克旺、余翠英就位于中山市大涌××××花园××房的房地产（销售合同编号：HTN2013××××）办理了商品房抵押登记备案手续（抵押编号：易房抵字第DY2013××××号）。庭审中，农行中山分行确认房地产权属证书尚未核发。
保证担保情况：由余翠英提供连带保证担保。富裕达公司为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前，为借款人的债务承担连带保证责任。借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。
优先受偿的依据：贷款人有权行使抵押权，以变卖、拍卖抵押物的价款优先受偿。
实现债权的费用：农行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并开具了票面金额为11727元的律师费发票。
另查，农行沙溪支行出具声明表示：农行沙溪支行为农行中山分行的下属分支机构，其同意由农行中山分行主张此案的所有权利。
诉讼过程中，农行中山分行依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出了（2016）粤2071民初23382号民事裁定，查封了余克旺名下的位于中山市大涌××××花园××房的房地产价值相当于304892.98元的产权份额。
本院认为，农行沙溪支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。余克旺借款后未按期还款，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求余克旺提前清偿全部借款本息。关于余克旺欠款的数额，有农行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且余克旺没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农行中山分行主张余克旺支付律师费11727元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当余克旺不履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。涉案房地产抵押人为余克旺、余翠英，余翠英履行抵押担保责任后，有权向余克旺追偿。余翠英承诺为余克旺的涉案债务承担连带保证责任，富裕达公司承诺在农行沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现余克旺的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有余克旺自己提供物的担保又有余翠英、富裕达公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农行中山分行应先就余克旺提供的抵押物实现债权，余翠英、富裕达公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。余翠英、富裕达公司承担保证责任后，有权向余克旺追偿。
综上所述，余克旺、余翠英、富裕达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。农行中山分行的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行与被告余克旺、余翠英、中山市富裕达房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440××××22）；
二、被告余克旺应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金289747.80元，以及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月1日，利息3359.47元、罚息26.28元、复利32.43元，从2016年9月2日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%计算利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即借款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息；对应付未付利息，按罚息利率计算复利）；
三、被告余克旺应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费11727元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告余克旺、余翠英提供的抵押物即位于中山市大涌××××花园××房的房地产（销售合同编号：HTN2013××××，抵押编号：易房抵字第DY2013××××号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权，被告余翠英承担抵押担保责任后，有权向被告余克旺追偿；
五、被告余翠英、中山市富裕达房地产开发有限公司对处分上述被告余克旺的抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告余翠英、中山市富裕达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告余克旺追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5874元，诉讼保全费2044元，合计7918元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告余克旺负担（被告余克旺应于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告余翠英、中山市富裕达房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年五月二日
书 记 员 余海玲
张英蓝