广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1121民初331号
原告：广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行。住所：昭平县富罗镇富罗街。组织机构代码：B1290S345110011。
法定代表人：周甲超，该行行长。
被告：李彬，男，1966年10月24日出生，汉族，农民，住昭平县。
被告：李柱阳，男，1993年11月10日出生，汉族，居民，住梧州市碟山区。
被告：梁子娇，女，1965年11月19日出生，汉族，居民，住梧州市蝶山区。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行与被告李彬、李柱阳、梁子娇金融借款合同纠纷一案,本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人周甲超到庭参加诉讼,被告李彬经本院公告传唤、李柱阳、梁子娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同清偿借款本金人民币200000元，并按合同约定支付利息（含复利、罚息）直至归还借款本息日止；2.判令三被告在抵押财产范围内优先清偿原告债务及实现债权和担保权的费用；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2012年9月19日，被告李彬以房屋装修资金不足为由，向原告申请借款200000元，被告梁子娇、李柱阳同意以房地产抵押并对借款承担连带清偿责任。2012年9月24日，原告与三被告签订了合同编号为419902121957001《个人借款合同》，合同约定借款期限从2012年10月4日起至2015年10月4日止，利息按中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮50%，按季结息，到期还本。对应付未付利息按央行规定计收复利。逾期未偿还借款，在执行合同约定利率的基础上上浮100%计收罚息等相关违约责任。同日，三被告与原告签订了《抵押担保合同》，约定由三被告提供李彬、李柱阳名下位于梧州市新兴二路300号3单元403房（房产证号：梧房权证长洲区字第××号、第××号）为借款设定抵押担保，并办理了梧房他证长洲区字第××号房地产抵押登记手续。合同签订后，原告依申请于2012年10月4日向被告李彬发放了贷款200000元。贷款到期后，被告并没有按约定归还贷款本息，经原告多次催促，三被告均没有履行还款及担保义务。截止2017年3月27日共拖欠原告贷款本金200000元，利息83841.5元。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》符合国家法律规定，应受法律保护。三被告违反合同约定，拒不按时还款及履行担保义务，侵害了原告的合法权益。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，向法院提起诉讼并提出前述诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《借款申请书》、《流动资金借款申请书》；2.《个人借款合同》；3.《抵押担保合同》；4.《借款抵（质）押承诺书》；5.《房地产抵押物清单》；6.《房屋所有权证》两份；7.《国有土地使用证》；8.《房屋他项权证》；9.《借款借据》；10.《贷款（垫款）还款表》；11.身份证复印件三份。
被告李彬、梁子娇、李柱阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃举证及质证的权利。对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李柱阳为被告李彬与被告梁子娇的儿子。2012年9月19日，被告李彬以房屋装修资金不足为由，向原告申请贷款200000元。2012年9月20日，被告梁子娇、李柱阳在《流动资金借款申请书》保证人意见和签章“同意在富罗支行借款人民币贰拾万元整，并负还款连带责任”处签名并捺手印。同日，三被告与原告签订合同编号为419902121957001的《抵押担保合同》，约定由三被告提供李彬、李柱阳名下位于梧州市新兴二路300号3单元403房[房产证号：梧房权证长洲区字第××号、第××号，国有土地使用证号：梧国用（2012）第008461号]为借款设定抵押担保，并办理了梧房他证长洲区字第××号房地产抵押登记手续。同时还约定了抵押担保的范围为“主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用”。2012年9月24日，原告与三被告签订了合同编号为419902121957001号《个人借款合同》，合同约定借款金额为200000元，借款用途为房屋装修，借款期限从2012年10月4日至2015年10月4日止。在约定的借款期限内，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上6.15%上浮50%，执行年利率9.225%。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每年的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期还款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。2012年10月4日，原告向被告李彬发放了贷款200000元。借款后，被告支付利息至2013年6月23日后便未再向原告支付利息或归还借款，至借款期限届满，被告李彬未按时清偿借款本息，被告梁子娇、李柱阳亦未履行担保责任，为此，原告于2017年4月12日向本院提起诉讼。
另查明，借款时被告李彬与被告梁子娇系夫妻关系。
本院认为，原告与被告李彬在平等、自愿的基础上签订《个人借款合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，合法有效。各方当事人均应按合同履行各自的义务，原告已按合同约定向被告李彬发放借款，而被告李彬却未能守约，借款期限届满后，仍未归还借款，其行为已构成违约，被告李彬应对其违约行为承担相应的违约责任，被告梁子娇、李柱阳以保证人的身份在《流动资金借款申请书》上签字确认对被告李彬的200000元借款承担连带还款责任，现原告按合同约定要求三被告共同偿还借款200000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息（含复利、罚息）直至归还借款本息之日止，本院认为，原、被告在《个人借款合同》对贷款利率、还款及违约责任作出了明确约定，现原告请求被告按《个人借款合同》约定支付利息（含复利、罚息），符合双方约定，且未超出法律规定范围，本院予以支持。关于原告要求三被告在抵押财产范围内优先清偿原告债务及实现债权和担保权的费用的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定及《抵押担保合同》的约定，原告与被告李彬、梁子娇、李柱阳签订的《抵押担保合同》合法有效，三被告应在财产抵押范围内对所负原告债务及实现债权和担保权的费用承担清偿责任，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
综上，原告诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
告李彬、梁子娇、李柱阳归还原告广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行借款本金200000元及支付利息（从2013年6月24日起按广西农村信用社第419902121957001号《个人借款合同》的约定支付利息、复利及罚息）。二、
二、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行对被告李彬、梁子娇、李柱阳提供的抵押财产[梧州市新兴二路300号3单元403房，房产证号：梧房权证长洲区字第××号、第××号；国有土地使用证号：梧国用（2012）第008461号]有权在抵押范围内优先受偿。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元（原告已预交），由被告李彬、梁子娇、李柱阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 莫 灵
审 判 员 周 莉
人民陪审员 邱平新
二〇一七年九月二十日
书 记 员 李倩文