江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0781民初3325号
原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行，住所地：江西省瑞金市红都大道129号，组织机构代码：16080096-3。
负责人何芸，任该行行长。
委托代理人郭斌，系该行客户经理。
被告谢芬，女，1984年2月18日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，现住瑞金市。
原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行诉被告谢芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法组成合议庭于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭斌、被告谢芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月5日，原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行与被告谢芬签订编号为360817900-011-2012000519号、360817900-011-2012000520号《个人住房（商业用房）借款合同》两份，借款金额分别为96.6万元、44万元，两笔借款合计140.60万元。借款期限均为2013年3月5日至2033年3月5日，共20年。双方约定按月偿还贷款本息，以借款人谢芬位于瑞金市象湖镇龙珠路城市花园6号楼2-1801室、2-1802室住宅两套作抵押，并办理了抵押登记。被告谢芬取得借款后仅归还部分本息，并明确表示无偿还来源。为此，原告特向本院起诉。请求人民法院判决：（一）解除原告中国建设银行瑞金支行与被告谢芬签订的编号为360817900-011-2012000519号、360817900-011-2012000520号《个人住房（商业用房）借款合同》两份；（二）被告谢芬归还原告贷款本金1279218.34元及利息、复利和罚息；（三）拍卖或处置抵押物所得价款，优先偿还该笔贷款本息。
被告谢芬辩称：我因为购买龙珠路·城市花园第6栋2-1801、6栋2-1802号两套房产，在原告处分别按揭贷款440000元、966000元，共计1406000元。截止日前，剩余借款本金402000.82元及877217.52元，合计1279218.34元。利息支付至2016年5月31日。
原告提供的证据有：（一）原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告主体适格；（二）被告谢芬身份证复印件一份、婚姻登记记录证明复印件一份，证明被告主体适格；（三）中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表复印件两份、《个人住房（商业用房）借款合同》两份、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）两份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书两份、房屋他项权证两份，证明被告谢芬向原告贷款用于按揭城市花园的房产两套，并将房产抵押给原告；（四）贷款逾期催收通知书三份、中国建设银行个人贷款对账单两份、瑞金建行关注贷款客户（谢芬）拖欠明细表两份，证明被告谢芬至2016年6月份开始已经逾期，经原告多次催收至今未再归还借款本息。
被告谢芬未提交证据。
经本院组织庭审质证，被告谢芬对原告提交的上述证据均无异议。经本院审查，原告提交的证据与其陈述能相互印证，因此，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
本院查明：被告谢芬因购买瑞金市象湖镇龙珠路龙珠·城市花园第6栋2-1801号、6栋2-1802号两套房产向原告申请贷款。2013年3月6日，原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行与被告谢芬与签订编号为360817900-011-2012000519号、360817900-011-2012000520号《个人住房（商业用房）借款合同》两份。编号为360817900-011-2012000519号合同约定借款本金为996000元，该笔贷款实行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，贷款时月利率为5.4583‰，逾期罚息在借款利率水平上上浮50%。编号为360817900-011-2012000520号合同约定借款本金为440000元，该笔贷款实行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，贷款时月利率为6.0042‰,逾期罚息在借款利率水平上上浮50%。两笔贷款的基准利率均指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，并于每年1月1日调整；贷款期限均为2013年3月6日至2033年3月6日；借款归还方式均采用等额本息还款方法，每月1日为还款日。该两份《个人住房（商业用房）借款合同》还约定：如果借款人不按时足额偿还借款本息，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告谢芬自愿以其购买的位于瑞金市象湖镇龙珠路龙珠·城市花园第6栋2-1801号、6栋2-1802号两套房产为上述借款进行抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为：房他证2014字第1409**号、房他证2014字第1409**号。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、原告为实现债权与担保权利发生的费用等。被告取得上述两笔借款后，仅归还本金共计126781.66元，支付利息至2016年5月31日。此后，经原告多次催收，被告谢芬均未还款付息，遂引发本案纠纷。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行与被告谢芬与签订编号为360817900-011-2012000519号、360817900-011-2012000520号《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应受法律保护。被告谢芬未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任。按照合同约定，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行要求解除与被告谢芬与签订编号为360817900-011-2012000519号、360817900-011-2012000520号《个人住房（商业用房）借款合同》，并归还剩余借款本金1279218.34元及利息、逾期罚息，本院予以支持。原、被告约定借款利率以及逾期罚息利率均未违反法律规定，本院予以支持。被告谢芬自愿以其购买的位于瑞金市象湖镇龙珠路龙珠·城市花园第6栋2-1801号、6栋2-1802号两套房产为上述借款进行抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、原告为实现债权与担保权利发生的费用等，并办理抵押登记，抵押权依法成立。故原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行要求被告谢芬以抵押房产承担抵押担保责任，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下：
一、解除被告谢芬与原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行签订的编号为360817900-011-2012000519号、360817900-011-2012000520号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告谢芬应当归还原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行借款本金1279218.34元及利息（利息自2016年6月1日起至款清之日止按合同约定计算），上述应付款限被告谢芬于本判决生效后10日内付清；
三、原告中国建设银行股份有限公司瑞金支行有权就被告谢芬所有的位于瑞金市象湖镇龙珠路龙珠·城市花园第6栋2-1801号、6栋2-1802号两套房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16504元，由被告谢芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费16504元，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 杨 珊
人民陪审员 陈彩霞
人民陪审员 杨建玲
二〇一六年十二月二十一日
代书 记员 钟高威