广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初2195号
原告：宾阳北部湾村镇银行有限责任公司，住所地宾阳县宾州镇财政路都市花园项目B5-B7栋商铺，组织机构代码57682916-1。
法定代表人：李波，该公司董事长。
委托代理人：黄朗，宾阳北部湾村镇银行有限责任公司职工。
委托代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。
被告：谢辽东，男，汉族，1973年6月15日出生，住宾阳县。
被告：龙俊伊，女，汉族，1984年7月10日出生，住宾阳县。
被告：谢声连，男，汉族，1943年12月27日出生，住南宁市。
被告：苏金华，女，汉族，1945年10月26日出生，住南宁市。
被告谢声连、苏金华委托代理人：龙俊伊，女，汉族，1984年7月10日出生，住宾阳县。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司与被告谢辽东、龙俊伊、谢声连、苏金华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭审理本案。原告委托代理人黄朗、杨致中，被告谢辽东、龙俊伊（谢声连、苏金华的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司诉称，原告与谢辽东、龙俊伊于2014年8月7日签订编号HT613014080700498《个人借款／担保合同》，同日，原告与谢声连、苏金华签订编号DB612114001360《最高额抵押合同》。约定由谢辽东、龙俊伊为借款人向原告借款22万元，借款期限12个月（从2014年8月7日至2015年8月7日）；谢声连、苏金华用位于南宁市西乡塘区衡秀里4号36栋1单元502号房产抵押。抵押的房产于2014年8月15日在相关管理部门办理抵押登记后，原告于2014年8月19日将贷款22万元划至谢辽东指定的账户（开户行：宾阳北部湾村镇银行，户名：谢辽东，账号：10×××35）。但借款逾期，截止2016年5月17日谢辽东、龙俊伊连续7个月未按合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。诉讼请求：1、谢辽东、龙俊伊偿还原告贷款本金22万元及利息29334.20元，自2016年5月19日起以合同约定利率另计至本案债务清偿完毕止；2、谢辽东、龙俊伊支付原告因实现本案债权所应支付的律师费11720元；3、原告对谢声连、苏金华用于设定抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、谢辽东、龙俊伊的身份证、《结婚证》复印件。证明谢辽东、龙俊伊是夫妻关系；
2、谢声连、苏金华身份证复印件。证明谢声连、苏金华的身份信息；
3、合同编号HT613014080700498《个人借款／担保合同》、合同编号DB612114001360《最高额抵押合同》。证明原告与谢辽东、龙俊伊于2014年8月7日签订《个人借款／担保合同》，明确原告是贷款人，谢辽东、龙俊伊是借款人，同日，原告与谢声连、苏金华签订编号DB612114001360《最高额抵押合同》，明确原告是抵押权人，谢声连是抵押人，苏金华是抵押物共有人；
4、《个人借款凭证》。证明原告已于2014年8月19日向谢辽东指定的账户（户名：谢辽东，账号：10×××35，开户行：宾阳北部湾村镇银行）划入贷款22万元；《个人借款凭证》载明：借款期限2014年8月19日至2015年8月19日，利率变动方式为固定，执行利率7.5%、逾期利率11.25%，复息利率11.25%，浮动比率50%，还款方式为按月还息、到期还本；
5、《抵押清单》、邕房他证字第3948**号房屋他项权证。证明谢声连、苏金华用共同共有的位于南宁市西乡塘区衡秀里4号36栋1单元502号房产（房屋所有权证号01413205）设定抵押，已于2014年8月15日在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记；
6、借款凭证查询明细。证明截止2016年5月19日，谢辽东、龙俊伊尚欠借款本金22万元，积欠利息29334.20元，且存在连续7个月未按期足额偿还借款利息的事实；
7、桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》、《广西增值税普通发票》。证明原告因实现本案债权已支付律师服务费11720元。
被告谢辽东、龙俊伊、谢声连、苏金华辩称，确认原告起诉的事实和证据，但诉请的律师服务费太高，要求部分减免。谢辽东、龙俊伊确有债权在珠海市未实现，要求原告给三个月时间，待追回款后即清偿借款本息。
被告谢辽东、龙俊伊、谢声连、苏金华未向本院提供证据。
本案审理焦点：原告的诉讼请求是否有事实、法律依据。
经过开庭质证，本院对原告提供的证据认定如下：
谢辽东、龙俊伊、谢声连、苏金华对原告提供的上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以确认，作为定案依据。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月7日，原告与谢辽东、龙俊伊签订合同编号HT613014080700498《个人借款／担保合同》，借款合同明确原告是贷款人，谢辽东、龙俊伊是共同借款人；约定：借款金额22万元，借款期限为12个月（即2014年8月19日至2015年8月19日），还款方式为按月结息、到期还本。《个人借款／担保合同》第三条第3.2项载明“本合同项下的借款期限起始日和到期日与借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的实际放款日和到期日为准。借款凭证是本合同不可分割的组成部分。”第十条第10.2项载明“借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生利息、罚息及其他费用，直至解除合同”第十二条载明“订立和履行本合同所需的等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、、律师费等）由借款人承担。。”第四十一条第41.2项载明“本合同约定的放款账户名称：谢辽东，账号：10×××35，开户行：宾阳北部湾村镇银行”第五十三条载明“其他约定：本合同所涉及抵押条款不适用于本次贷款，另签订最高额抵押合同，合同编号为：DB612114001360”。2014年8月7日，原告与谢声连、苏金华签订合同编号DB612114001360《最高额抵押合同》，合同明确原告是抵押权人，谢声连是抵押人，苏金华是抵押物共有人，用谢声连、苏金华共同共有的位于南宁市西乡塘区衡秀里4号36栋1单元502号房产（房屋所有权证号01413205）抵押。此外，该合同还就抵押登记、抵押权的实现、违约责任等作了明确约定。《最高额抵押合同》第一条第1.1项载明“抵押人所担保的主债权为抵押权人依据其与谢辽东（下称债务人）自2014年8月7日至2017年8月7日期间，在人民币22万元的最高借款额度内，签订的合同编号HT613014080700498《个人借款／担保合同》而享有的对债务人的债权，。”第二条载明“抵押担保范围：抵押人最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫附的有关信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及抵押权人实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、、律师费等），”。2014年8月15日，谢声连、苏金华用于设定抵押的房产已在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记，登记在邕房他证字第3948**号房屋他项权证书上（他项权证书载明：房屋他项权利人宾阳北部湾村镇银行有限责任公司，房屋所有权人苏金华、谢声连，共有份额共同共有，房屋所有权证号01413205，债权数额22万元，设定日期2014年8月15日，最高额抵押合同编号DB612114001360）。
原告于2014年8月19日制作《个人借款凭证》（该凭证载明：借款期限为2014年8月19日至2015年8月19日，利率变动方式为固定，浮动比率50%，执行利率7.5%、逾期利率11.25%、复息利率11.25%，还款方式为按月还息、按到期还本）由借贷双方签字确认后，于当日向《个人借款／担保合同》约定的发放贷款账户（户名：谢辽东，账号：10×××35，开户行：宾阳北部湾村镇银行）划入贷款22万元。谢辽东、龙俊伊取得贷款22万元后，并未严格依照合同的约定按月结清利息，确实存在连续几个月未足额偿还利息的事实，现借款已逾期。截止2016年5月19日尚欠借款本金22万元，积欠利息29334.20元，原告于是向本院提起诉讼。
另查明，谢辽东与龙俊伊是夫妻关系。广西联融律师事务所以桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》为依据，以诉讼标的249334.20元（本金22万元＋利息29334.20元）为基数，出具《广西增值税普通发票》向原告收取律师服务费11720元（计算方法：①10万元×5%=5000元，②（249334.20元-10万元）×4.5%=6720元，①＋②=11720元）。
本院认为，原告与谢辽东、龙俊伊于2014年8月7日签订的《个人借款／担保合同》，与谢声连、苏金华签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，同时，谢声连、苏金华用共同共有的房产设定抵押已在相关部门办理抵押登记。本院确认《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》有效。
关于原告主张谢辽东、龙俊伊偿还借款本金22万元及利息是否合法。《个人借款／担保合同》签订后，原告已于2014年8月19日向谢辽东、龙俊伊提供贷款22万元，谢辽东、龙俊伊取得该贷款后，未能依照合同约定按期偿还借款本息，截止2016年5月19日尚欠借款本金22万元，积欠利息29334.20元。谢辽东、龙俊伊因借款逾期确实已违反《个人借款／担保合同》约定，依法应当承担相应的违约责任。谢辽东、龙俊伊依法应当偿还原告借款本金22万元，并依照《个人借款凭证》约定的利率支付利息。原告本项主张符合合同约定和法律规定，本院支持。
关于原告诉请谢辽东、龙俊伊支付律师费11720元是否有事实和法律依据。广西联融律师事务所以桂价费（2013）41号《广西壮族自治区物价局司法局关于印发〈广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法〉的通知》为依据，按照诉讼标的249334.20元（本金22万元＋利息29334.20元）为基数，出具《广西增值税普通发票》向原告收取律师服务费11720元，符合该文件规定的计收律师服务费标准，且计算方法正确。原告凭《广西增值税普通发票》已给付该费用，本院采信。依照《个人借款／担保合同》第十二条的约定，该律师服务费应由借款人谢辽东、龙俊伊负担。原告该项诉请符合合同约定和法律规定，本院准许。
关于原告诉请对折价或者拍卖、变卖抵押的房产所得价款有权优先受偿是否合法。上述已确认《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》属有效合同，同时，原告与谢声连、苏金华之间确立的抵押合同已于抵押物设定抵押登记之日发生法律效力。抵押人谢声连、苏金华应依照《最高额抵押合同》第二条的约定承担谢辽东、龙俊伊清偿本案债务的担保责任。原告在谢辽东、龙俊伊不履行本案债务时，依照《中华人民共和国担保法》的相关规定以及抵押合同的约定有权行使抵押权，依法当然地对折价或者拍卖、变卖抵押人谢声连、苏金华的抵押物所得价款，有权在本案债权范围内优先受偿，履行抵押担保责任后，依法有权向被告谢辽东、龙俊伊追偿。原告本项诉请有事实、法律依据，本院支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告谢辽东、龙俊伊偿还原告宾阳北部湾村镇银行有限责任公司贷款本金22万元及利息（利息分段计算：①截止2016年5月19日积欠利息29334.20元；②以本金22万元为基数，按《个人借款凭证》约定的利率，从2016年5月20日起计算至还清借款本金之日止的利息）；
二、被告谢辽东、龙俊伊支付原告律师服务费11720元；
三、被告谢辽东、龙俊伊不履行本案债务时，原告对折价或者拍卖、变卖被告谢声连、苏金华共同共有的位于南宁市西乡塘区衡秀里4号36栋1单元502号房产（房屋所有权证号01413205）所得价款，有权在本案债权范围内优先受偿，原告实现抵押权后，被告谢声连、苏金华有权向被告谢辽东、龙俊伊追偿。
案件受理费5149元，由被告谢辽东、龙俊伊负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 和大新
代理审判员 吕 惠
人民陪审员 朱建华
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 李思琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。