青海省西宁市城东区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）青0102民初467号
原告（反诉被告）：马福海，男，回族，1970年8月20日出生，住青海省民和回族土族自治县。
被告（反诉原告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：西宁经济技术开发区昆仑东路23号。
法定代表人：刘燕，该公司董事长。
委托代理人李建福，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。
原告（反诉被告）马福海与被告（反诉原告）青海泰阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，我院于2018年1月30日立案后，被告（反诉原告）于2018年4月9日提起反诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5月2日、2018年5月9日公开开庭进行了合并审理。2018年5月9日原告（反诉被告）马福海就本诉向我院提出撤诉申请，依法予以准许。对于反诉，我院依法继续进行了审理。反诉原告青海泰阳房地产开发有限公司的委托代理人李建福，反诉被告马福海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
反诉原告（被告）青海泰阳房地产开发有限公司反诉提出反诉请求如下：1.请求依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金83160元（自2011年11月26日至2018年4月25日）及按万分之二/日计算的自2018年4月26日至剩余180000元购房款付清之日的违约金；2、本案本、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2011年1月28日，马福全订购了反诉原告开发的青海泰阳国际商贸中心1-2209号商铺一间。2011年11月15日，经反诉原告同意，反诉被告从马福全处转让该商铺，并与当日与反诉原告签订了《青海泰阳国际商贸中心（商铺）订购书》及合同编号为YS0092623的《商品房预售合同》，该合同第6条第3项约定：买受人（反诉被告）于2011年11月15日付购房款198949元整，余款180000元整在本合同签订后办理银行按揭贷款。买受人必须在本合同签订后10日内按照银行的要求提供办理银行按揭贷款的相关文件，材料和担保等手续，并积极配合、接受银行贷款调查及相关工作；否则，买受人应当承担逾期付款的违约责任。办理银行按揭贷款的所有费用由买受人自行承担；第7条第1款第2项约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。
上述合同签订后，反诉被告向反诉原告支付了198949元购房款。之后，虽经反诉原告多次催要，反诉被告百般推脱，既不办理银行按揭贷款手续，也不向反诉原告支付剩余的购房款180000元。综上所述，反诉被告的上述行为不仅有悖于我国民法诚实信用原则，也违反了双方签订的《商品房预售合同》的相关约定，更侵害了反诉原告的合法权益。为了维护自己的合法权益，反诉原告依据《中华人民共和国合同法》等法规的相关规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所求。
反诉被告马福海针对反诉辩称,1、泰阳公司提出反诉期限已过，应当裁定驳回泰阳公司反诉。我与泰阳公司就涉案房屋交付问题及违约责任承担问题于2016年进行过诉讼，泰阳公司提出要求我承担违约责任的反诉，应当在前次诉讼（（2016）青0102民初1116号）的举证期限届满前，至迟也应当在前次诉讼的法庭辩论终结前提出，但泰阳公司没有提出，已经超过了法律规定的提出反诉最后期限。2、泰阳公司此次提出反诉，属于重复起诉，违反民事诉讼法”一事不再理”原则，应当裁定驳回泰阳公司反诉。我与泰阳公司就涉案房屋交付问题及违约责任承担问题的纠纷，已经经过一审（2016）青0102民初1116号、二审（2017）青01民终86号两次诉讼，最终判决认定，违约方为泰阳公司青海泰阳房地产开发有限公司，并支付违约金2万多元。泰阳公司此次提出反诉与前次起诉当事人相同、诉讼标的相同（商品房预售合同关系）、而反诉的请求实质上想否定前诉裁判结果，故属于重复起诉，违反民事诉讼法”一事不再理”原则，应当裁定予以驳回。3、我依合同约定按时提供了贷款资料，不存在任何违约情形，泰阳公司要求我承担违约责任的请求没有事实依据，应当依法驳回泰阳公司的诉讼请求。4、根据举证责任分配，泰阳公司应当承担我违约的举证责任，但至今未举出任何有效证据，需承担举证不能的责任。事实上，我于2011年11月15日交首付款并签订认购书后的第三天，也就是2011年11月18日，就向泰阳公司的工作人员张敏提供了贷款资料，泰阳公司告知我等通知办理商铺贷款，但我迟迟没有等到通知，我主动询问该事时，泰阳公司以”贷款资料找不到，在找贷款资料”为由进行推托。后我多次询问，泰阳公司均以该理由推托。最后，泰阳公司竟突然改口，称我没有提供贷款资料，意图以此为由，造成我违约，将商铺另行高价出售。我在约定的期限内于2011年11月18日依约向泰阳公司提供了全部的贷款资料，泰阳公司在收到我贷款资料的提前下，于2012年2月25日对该合同进行了登记备案，由此可以认定我依约向泰阳公司提供了全部的贷款资料。5、若让我承担违约责任，完全失去了民法遵循的公平原则。6、泰阳公司反诉状中陈述的事实及理由完全不属实，泰阳公司一再以上诉、反诉等诉讼技巧拖延时间，毫无解决纠纷的诚意，性质恶劣。请求驳回泰阳公司的全部反诉请求。
反诉原告围绕自己的反诉主张提交如下证据：
证据1：企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明反诉原告的主体资格；
证据2、《商品房买卖合同》复印件，证明反诉原、被告签订的《商品房预售合同》对付款方式及逾期付款的违约责任进行了约定。
证据3、泰阳房地产收据复印件，证明反诉被告只向反诉原告支付198949元购房款的事实；
证据4、增加诉讼请求申请书复印件，证明反诉被告未向反诉原告支付180000元购房款的事实；
证据5、《商铺按揭贷款客户需提供资料明细》、《签约流程表》各一份，欲证明原告未按《商铺按揭贷款客户需提供资料明细》要求提供办理按揭贷款的资料，同时《签约流程表》也未显示其提交贷款资料的事实。
经质证，反诉被告对上述证据中除《签约流程表》外其余证据的真实性无异议，但对证明方向有异议，并提出该流程表是被告的工作人员在完成对应的工作后进行签字的，不能证明原告未提交贷款资料。事实上原告已将全部贷款资料交给被告公司工作人员张敏，且《资料明细》载明的办理贷款所需资料很简单，原告提供起来没有任何阻碍，不存在未按期提交贷款资料的情况。此外，《订购书》与《商品房预售合同》是2011年11月15日签订的，如原告未提交贷款资料，被告不可能于2012年2月15日将《商品房预售合同》进行备案；本院对上述证据的真实性予以确认。
反诉被告马福海提交证据如下：
证据1、《商品房预售合同》，证明约定的交房期已到，房屋现已达到使用条件，反诉原告应该交付房屋。
证据2、反诉原告催款短信名单，证明催款名单中没有反诉被告的名字，证明反诉被告已经交齐办理贷款的全部资料；
证据3、房屋更名申请书，证明反诉被告将房屋办理贷款的资料交给反诉原告的工作人员。
证据4、商品房买卖合同登记备案证明，证明提交了贷款资料才进行了登记备案。
证据5、（2016）青0102民初1116号、（2017）青01民终86号民事判决书，证明反诉原告存在违约，反诉原告应交付房屋
经质证，反诉原告对上述证据的真实性无异议，但对反诉被告认为的房屋已达到交付使用条件的证明方向不予认可。对第二、三组证据，认为反诉原告已对马福海的前房主马福全进行了通知，该证据无法证明反诉被告贷款资料已经交齐。判决书只认定反诉原告违约，但对反诉被告是否违约并没有审理，反诉原告当时也没有提起反诉。对上述证据的真实性本院予以确认。
根据原、被告的当庭陈述及提交的证据，认定事实如下：
2011年1月28日，马福全订购被告泰阳公司开发的青海泰阳国际商贸中心1-2209号商铺一间。2011年11月15日，经被告同意，原告马福海从马福全处转让该商铺，并于当日与被告签订了《青海泰阳国际商贸中心（商铺）订购书》及合同编号为YS0092623的《商品房预售合同》。《商品房预售合同》约定，该商铺位于西宁市城东区互助西路1号1号楼1-2209号，建筑面积为49.98平方米，单价为7582.01元，总房款为378949元，被告应于2012年2月29日前将验收合格的商铺交付给原告。对于付款方式及期限，双方约定：原告于合同签订当日支付首付款198949元，余款180000元整在本合同签订后办理银行按揭贷款。买受人必须在本合同签订后10日内按照银行的要求提供办理银行按揭贷款的相关文件，材料和担保等手续，并积极配合、接受银行贷款调查及相关工作；否则，买受人应当承担逾期付款的违约责任。办理银行按揭贷款的所有费用由买受人自行承担。对于逾期付款的违约责任，双方约定：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。同日，原告于合同签订当日向被告支付首付款198949元，被告亦于同日出具收据一份。2012年2月15日，被告将上述《商品房预售合同》进行了登记备案。余款180000元的银行贷款未办理。现反诉原告要求反诉被告给付逾期付款的违约金，反诉被告认为不存在违约，双方争议成诉。
本院认为：根据双方于2011年11月15日签订的《商品房预售合同》中对于付款方式及期限的约定”原告于合同签订当日支付首付款198949元，余款180000元整在本合同签订后办理银行按揭贷款。买受人必须在本合同签订后10日内按照银行的要求提供办理银行按揭贷款的相关文件，材料和担保等手续，并积极配合、接受银行贷款调查及相关工作；否则，买受人应当承担逾期付款的违约责任。办理银行按揭贷款的所有费用由买受人自行承担。”及双方对于逾期付款的违约责任的约定”逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二条起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。反诉被告在签订合同之后的10日内即于2011年11月25日之前必须向反诉原告提交相关贷款资料，否则就要承担逾期付款的违约责任。按照反诉原告的诉称，泰阳公司认为反诉被告并未于2011年11月25日之前向反诉原告提交贷款资料已构成违约。则泰阳公司向反诉被告主张逾期付款违约金的诉讼时效应从2011年11月26日起开始计算，反诉原告至今才要求反诉被告承担逾期付款违约金，其主张已超过诉讼时效，依法不予保护。且由于反诉原告的原因，致使涉案商铺至今未能交付，反诉原告存在重大违约，故对反诉原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：
驳回反诉原告青海泰阳房地产开发有限公司的反诉请求。
反诉费942元，由被告青海泰阳房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。
审判长马原花
审判员韩梅君
人民陪审员马芳
二〇一八年五月十日
书记员马文君