徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第4025号
原告王瑾。
委托代理人惠敏。
委托代理人袁雪薇。
被告韩梦。
第三人韩洋。
原告王瑾诉被告韩梦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年12月24日公开开庭进行了审理，原告王瑾及其委托代理人惠敏、被告韩梦到庭参加了诉讼。后本院依法追加韩洋为第三人参加诉讼，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告王瑾的委托代理人惠敏、第三人韩洋到庭参加诉讼，被告韩梦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王瑾诉称，2010年2月5日，原、被告签订一份房屋买卖合同，约定将原告购买的位于矿山东路樱花小镇xx室房产出售给被告，房价为630621元。被告分期向原告付房款，首付人民币210621元，余款420000元由原告负责从银行贷出、被告每月按时足额还贷款。在期满五年后被告出资还清剩余贷款，原告配合将该房过户。合同签订后，被告按照约定将首付款210621元交付原告，原告以自己名义办理了该房的贷款手续，被告刚开始能够按时每月偿还银行贷款，自2013年开始，被告不能及时偿还银行贷款。银行多次向原告打电话、发函件进行催收，并将原告列入了银行欠款黑名单，使原告的信誉受到了严重的损害。原告多次与被告交涉，并在合同期满5年后，要求被告按照合同约定将剩余银行贷款一次性还清，但被告明确告知原告其没有能力一次性还清银行贷款，甚至不能每月按时偿还银行贷款。被告除了不能偿还银行贷款之外，也不能偿还欠原告的其他债务950000元，被告已经没有能力支付剩余房款（银行贷款）。原告认为，自己当初订立房屋买卖合同的目的已经不能实现，故请求法院判令：一、解除原、被告间签订的《房屋买卖合同》；二、第三人韩洋迁出房屋、被告韩梦返还房屋；三、被告承担违约金50000元。
被告韩梦辩称，一、原、被告之间并不存在买卖合同关系。当时原、被告关系很好，原告告诉被告其可以帮被告买到较好的房屋（优惠），需要暂以原告的名义买。被告就以原告的名义订购了涉案房屋，并因此支付原告30000元好处费，购房的首付款及银行贷款均是被告支付，所有的购房手续都是原告办好后交给被告的。后被告将该房屋以1000000元的价格抵给韩洋（所有的购房手续已交给韩洋）。该房屋由韩洋装修并居住至今。在韩洋装修该房屋时是由原告帮忙介绍的装修公司，原告对被告将房屋抵给韩洋是知晓并认可的。二、原告将被告购买的该房屋所附随购买的车库强行卖掉，所得款项也没有交付被告，侵害了被告的合法权益，被告将保留诉权。原告放款给被告月息3分，已获得高额收入，本金已部分归还，剩余部分被告也将采取积极措施分期归还。购房所欠银行贷款被告也准备归还，并非恶意拖欠，且原告是从2012年开始才放款给被告的，原告放款前被告已经将房屋抵给韩洋，原告是知晓的，由此说明房屋的所有权归被告，原告只是名义上的购房人，否则，购房合同、发票等不会在被告处。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人韩洋辩称，原、被告间不存在房屋买卖合同关系，第三人不同意返还房屋。房子之前是被告韩梦出资购买且偿还了贷款，只是近期没有偿还贷款。原告知道房子抵押给第三人，且原告也帮第三人找装璜公司的人装修天山绿洲的房子。车位是被告付款买的，原、被告发生纠纷后，原告将车位私自卖掉，卖的钱也没有给被告韩梦。2015年元月，第三人借了十万元通过原告弟弟给了原告，之所以第三人借钱给原告是因为她经常去涉案房子去闹。
经审理查明，2009年5月20日，江苏华厦融创置地集团有限公司向王瑾出具了事项为“樱花小镇xx”、数额为30000元的收据。2009年11月30日，原告王瑾与江苏华厦融创置地集团有限公司签订了《商品房买卖合同》约定王瑾购买矿山东路天山绿洲小区xx号，该房建筑面积119.03平方米，其中套内面积91.96平方米。该商品房单价为5045.96元/平方米，总金额600621元。同日，江苏华厦融创置地集团有限公司向王瑾出具了事项为“天山绿洲xx”、数额为150621元的收据。2009年12月4日，王瑾（借款人）与中国银行股份有限公司徐州铜山支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款人提供420000元贷款，贷款期限为15年，该笔款项用于借款人支付其购买坐落于徐州天山绿洲xx房屋的购买款。借款人应在贷款人处开立账户，户名为王瑾。当日，王瑾（抵押人）与中国银行股份有限公司徐州铜山支行（抵押权人）签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定王瑾愿意以其位于徐州市天山绿洲小区xx合法房地产抵押给中国银行股份有限公司徐州铜山支行，抵押房地产为期房，建筑面积119.03平方米，双方约定以抵押房地产价值的70%设定抵押，权利价值420000元，期限自2009年12月4日起至2024年12月3日止。
2010年2月5日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方（王瑾）自愿将座落在矿山东路樱花小镇xx室、面积119.03㎡的房屋出售给乙方（韩梦）。房屋价款首付210621元，余款420000元由甲方负责在中国银行贷出、乙方负责每月按时足额还贷款，不得违约拖欠。在期满五年后乙方出资还清剩余贷款，甲方配合乙方将该房产过户，过户费用乙方承担（包括设施水、电、煤气过户）。甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务由甲方负责清理，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。合同签订后，甲乙双方如有一方中途毁约，则毁约方赔偿对方房款20%的违约金。合同签订后，被告韩梦支付原告王瑾210621元房屋首付款。后原告将房屋交付给被告韩梦，韩梦将房屋交付其弟韩洋使用并装修居住。2014年2月28日，江苏华厦融创置地集团有限公司向原告出具了涉案房屋的购房款发票，金额为600621元。
2014年2月17日，原、被告双方签订了《补充协议》，约定：“甲方和乙方协商，达成以下协议。甲方所借乙方款项，共计玖拾伍万元整。现甲方停止向乙方支付利息。包括在2013年12月31日之前所欠利息，现在只支付本金玖拾伍万元整。双方约定，2014年2月28日前还本金贰万叁仟元整，剩余款项在两年分期还完。甲方（债务人）：韩梦乙方（债权人）王瑾”。
2014年3月25日，涉案房屋权属证书登记在原告王瑾名下；2014年3月26日，涉案房屋国有土地使用证登记在原告王瑾名下。
2015年1月10日，被告韩梦向原告出具协议一份，内容为：“经双方协商，韩梦承诺于二0一五年元月三十日付王瑾人民币计：贰拾万元整。如果韩梦没有如期付款，韩梦同意王瑾将天山绿洲xx室出售。所得房款从韩梦借王瑾总款项中抵减。”
2015年5月5日，被告韩梦向原告出具还款计划一份，内容为：“今计划2015.5.15日前还王瑾人民币贰万叁仟元正（￥23000）。从2015年6月起每月计划还王瑾参万元正（￥30000）……如未履行此还款计划则由双方商谈处置樱花房产事宜。”
2015年9月1日，原告王瑾向被告邮寄了《通知》一份，内容为：“我与你于2010年2月5日签订了《房屋买卖合同》，约定将坐落在矿山东路樱花小镇xx室房屋出售给你。按照合同约定，该房款分期支付，首付人民币210621元，余款420000元由我负责在中国银行贷出，你负责每月按时足额还贷款，不得违约拖欠。在房屋期满5年之后由你方还清剩余贷款，我配合你过户。现在5年期限早已届满，我多次通知你还清剩余贷款，你至今未还清。经过查询，尚欠银行贷款近30万元。期间，由于你多次不能按月及时还清贷款，银行已经多次向我下达催款通知书并把我列入银行黑名单，使我的信誉受到了极大的损害。故我再次通知你，限你在15天之内交清银行贷款，我负责给你办理过户手续。若15天之内你不能交清房屋所欠银行贷款，我将和你解除《房屋买卖合同》，并要求你限期搬出，返还房屋。”
另查，矿山东路樱花小镇xx室房屋即本市泉山区天山绿洲小区xx室房屋。涉案房屋的银行贷款自2010年2月开始，按月采用等额本息还款法。被告韩梦自第一次还贷日开始偿还上述房屋的银行贷款，偿还至2015年8月后未能继续还贷（已还贷209231.35元），由原告王瑾偿还了2015年9月至今的房屋银行贷款。被告韩梦就该房屋还交纳了燃气安装费2900元、房屋契税6006元。
庭审中，第三人韩洋称其于2012年5月9日开始陆续装修涉案房屋，并于2014年上半年搬入涉案房屋居住至今。自己曾向韩梦放款达200余万元，到期未能返还，故韩梦将涉案房屋抵给自己，但双方对抵押事宜并无公证，也未办理抵押登记手续。
本院认为，一、本案首要解决的问题是原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系？考虑原、被告之间签订的《房屋买卖合同》、原告与江苏华厦融创置地集团有限公司签订的《商品房买卖合同》时间顺序及原告向江苏华厦融创置地集团有限公司先期支付的购房款项、贷款时间等情况，另结合原、被告之间前期也均按照双方订立的《房屋买卖合同》内容进行履行这一事实，对于原、被告之间存在房屋买卖合同关系，本院予以确认。二、原告是否具备解除合同的法定权利？根据双方合同约定，被告应在期满五年内还清房款，而时至本案辩论终结前并未还清房款；在被告违约后，经原告催告被告亦未能按月及时偿还银行贷款且被告尚有对原告负有其他大额债务，本院认为，被告的行为已经构成严重违约，现原告要求解除房屋买卖合同，本院予以支持。三、涉案房屋系第三人韩洋实际占有，合同解除后，被告有义务返还房屋。但该房屋系第三人韩洋实际占有，故第三人韩洋亦负有迁出涉案房屋的义务，第三人韩洋与韩梦之间的纠纷可依法另行主张权利。因被告韩梦已就该房屋共交纳了房屋首付款、贷款及其他税费等费用合计428758.35元（210621元+6006元+2900元+209231.35元），原告应予以返还。四、关于违约金，原告主张50000元，符合双方约定，本院予以支持，该违约金与原告应予返还的部分折抵后，原告向被告返还378758.35元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十二条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王瑾与被告韩梦于2010年2月5日签订的房屋买卖合同（房屋座落于本市泉山区天山绿洲小区xx室房屋）；
二、第三人韩洋于本判决生效后三十日内迁出座落于本市泉山区天山绿洲小区xx室房屋；
三、被告韩梦于本判决生效后三十日内返还座落于本市泉山区天山绿洲xx室房屋；
四、原告王瑾于本判决生效后三十日内向被告韩梦返还378758.35元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10110元，由被告韩梦负担（原告王瑾已预交，被告韩梦随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 丁 贺
审判员 刘现伟
审判员 张 蕾
二〇一六年五月十六日
书记员 宋海梅