上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民（行）初字第9号
原告上海市静安区土地管理中心，住所地上海市。
法定代表人徐蕙良，该中心主任。
委托代理人李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。
被告姚强，男，1959年8月10日出生，汉族，住辽宁省沈阳市。
被告姚蕾，女，1963年3月11日出生，汉族，住北京市。
被告毛秀如，女，1933年3月4日出生，汉族，住辽宁省沈阳市。
上述两被告委托代理人郑鑫，北京市天坛律师事务所律师。
第三人程钰铣，男，1927年3月30日出生，汉族，住上海市。
第三人程慰曾，男，1956年11月17日出生，汉族，住址同上。
第三人王紫，女，1962年3月9日出生，汉族，住址同上。
第三人程恺里，女，1992年8月16日出生，汉族，住址同上。
第三人程慰民，男，1958年12月23日出生，汉族，住址同上。
第三人王佩秋，女，1958年9月26日出生，汉族，住址同上。
第三人程莎雯，女，1988年1月12日出生，汉族，住址同上。
第三人程伟青，男，1960年6月27日出生，汉族，住上海市。
第三人薛世红，女，1966年9月14日出生，汉族，住址同上。
第三人程奕超，男，2003年9月22日出生，汉族，住同上。
法定代理人程伟青（父子关系）。
第三人程奕斌，男，2003年9月22日出生，汉族，住址同上。
法定代表人程伟青（父子关系），年籍详上。
第三人程钰铣、程慰曾、程慰民、程伟青的委托代理人周波红、徐康伟，上海市聚成律师事务所律师。
原告上海市静安区土地管理中心（以下简称静安土管中心）与被告姚强等履行房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告静安土管中心的委托代理人李鸿，被告姚强及被告姚蕾、毛秀如的委托代理人郑鑫，第三人程慰曾、程慰民、程伟青及其委托代理人周波红到庭参加诉讼，王紫等其余第三人经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，三被告系康定路XXX弄XXX号房屋权利人姚良根的继承人，第三人系在该处有户籍的房屋使用人。原告经许可在上述房屋所在地区实施房屋拆迁，2014年11月21日，原、被告签订了房屋拆迁补偿安置协议，被拆迁房屋总补偿金额4，932，161元，三被告认购本市城鸿路配套商品房4套。根据协议约定，被告应当在协议生效后15日内搬离原址，现约定的搬迁期限已过，被告及第三人仍未搬离。请求判令三被告履行协议，携全体第三人搬出本市康定路XXX弄XXX号，搬至本市城鸿路XXX弄XXX号XXX室、XXX室及城鸿路XXX弄XXX号XXX室、XXX室。
三被告辩称，认可拆迁补偿安置协议的内容，之所以没有交房是因第三人实际居住没有搬出。被告按照协议认购了房产，是对现有居住人的安置，其中两套是安置实际居住人的。
程慰曾等第三人述称，第三人的母亲姚良妹系被拆迁房屋的共有人，原、被告签订的协议未将第三人作为签约主体是无效的，不应当受法律的保护，第三人已提起确权的诉讼，希望中止本案的审理，待确权案件审理以后再行审理本案。
原告为证明自己的主张，提供了如下证据：1、公证书三份，证明姚良根已于2009年2月6日死亡，三被告是姚良根的法定继承人；2、委托书，证明毛秀如、姚蕾委托姚强签订协议；3、房屋所有权证，证明本市康定路XXX弄XXX号房屋所有权人是姚良根；4、户籍资料摘录，证明在房屋拆迁公告颁布之日，本市康定路XXX弄XXX号内有常住户口12人，其中姚良妹于2012年11月报死亡，另在拆迁公告颁布之后，张皓程报出生；5、房屋拆迁估价分户报告单，证明被拆迁房屋的评估单价；6、2010（0003）－1－2－0063号房屋拆迁补偿安置协议，证明原、被告已签订协议，房屋拆迁补偿款总额为4，932，161元，被告认购了四套房屋；7、沪静房管拆许字（2010）第0003号《房屋拆迁许可证》。
经质证，被告对上述证据均无异议。
第三人则认为，证据2姚蕾、毛秀如的委托书是授权姚强参加裁决审理的内容，未授权姚强签订协议，故协议无效。证据5估价报告未发给同为房屋权利人的第三人，故不具有法律效力。对其余证据无异议。
第三人提出如下证据：1、姚良根写给姚良妹的信，证明姚良根生前表示过姚良妹是房屋共同权利人；2、沪地（静安）临字第89－7337号土地使用证，证明姚良妹与姚良根同为康定路XXX弄XXX号土地使用人。
经质证，原告认为该证据不足以推翻被告要履行的义务。被告认为房屋产权应以房产登记为准。
经审核，原告提供的证据真实、合法，亦与本案待证事实相关，本院予以采信。不动产的所有权以登记为准，第三人提供的证据并不能否定房屋所有权登记的效力，故不能作为房屋拆迁中认定所有权人的依据。
经审理查明，原告因静安区103号街坊土地储备项目建设，经批准于2010年5月20日起实施房屋拆迁。本市康定路XXX弄XXX号房屋属于拆迁范围，房屋所有权人姚良根（2009年2月死亡）系毛秀如之夫、姚强、姚蕾之父。房屋拆迁许可证颁布之日，该处房屋内常住户口及实际使用人有姚良妹（2012年11月报死亡）及其亲属共12人。2014年11月21日，原告与姚强签订了房屋拆迁补偿安置协议，双方约定，被拆迁人选择货币补偿后，购买拆迁人提供的动迁安置房四套，具体为城鸿路XXX弄XXX号XXX室、城鸿路XXX弄XXX号XXX室、城鸿路XXX弄XXX号XXX室、城鸿路XXX弄XXX号XXX室，总计建筑面积282.96平方米，房屋价值2，022，015元，拆迁人另需给付被拆迁房屋补偿款差价及各类补贴共计2，910，146元。协议还约定，被拆迁人应当在协议生效后15日内搬离原址，并负责房屋使用人和同住人按期搬迁，房屋使用人和同住人未搬迁的，被拆迁人承担未按期搬迁的相关责任。现约定的搬迁期限已过，因第三人仍居住在被拆迁房屋内，故被告未按约定腾空房屋。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。原告系静安区103街坊的房屋拆迁人，三被告系本市康定路XXX弄XXX号房屋所有权人姚良根的法定继承人，是被拆迁房屋的权利人。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，三被告具有与拆迁人协商签订房屋拆迁补偿安置协议的资格，该协议虽由姚强一人签名，原告也未提供毛秀如、姚蕾委托姚强签约的书面文件，但上述两人在诉讼中已确认协议的效力，故原告与姚强签订的协议是合法有效的。第三人主张姚良妹系被拆迁房屋共有人，但所提供的证据并不能否定被告签约主体的资格，故第三人认为协议无效的诉讼主张，本院不予采纳。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十一条第一款的规定，被拆迁人应当负责安置房屋使用人，现协议约定的搬迁期限已过，城鸿路安置房屋也已竣工交付，协议约定的补偿方案也未损害第三人的合法权益，在此情况下，被告及第三人应当履行协议约定的搬离义务。原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告姚强、姚蕾、毛秀如应于本判决生效之日起十五日内携程钰铣等第三人搬离本市康定路XXX弄XXX号，搬入本市城鸿路XXX弄XXX号XXX室、城鸿路XXX弄XXX号XXX室、城鸿路XXX弄XXX号XXX室、城鸿路XXX弄XXX号XXX室。
案件受理费人民币80元，由姚强、姚蕾、毛秀如共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 符德强
代理审判员 徐 静
人民陪审员 陈洪林
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 周 易
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。