福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3749号
原告兴业银行股份有限公司南安支行。
代表人刘进福，该支行行长。
委托代理人廖逸、郭伟琪，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。
被告南安市美林皇家家私城，经营者黄剑阳，该个体工商户业主。
被告南安市省新光阳摩托车维修部，经营者黄剑阳，该个体工商户业主。
被告黄剑阳，男，汉族，经商。
被告吴越，女，汉族，经商。
原告兴业银行股份有限公司南安支行因与被告南安市美林皇家家私城（以下简称皇家家私城）、南安市省新光阳摩托车维修部（以下简称光阳维修部）、黄剑阳、吴越金融借款合同纠纷一案，于2015年5月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于10月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭伟琪到庭参加诉讼。被告美林皇家家私城、光阳维修部、黄剑阳、吴越经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月20日，原告与被告皇家家私城签订一份《流动资金借款合同》，约定：1、原告应于2014年8月20日向被告皇家家私城发放贷款2100000元；2、借款期限自2014年8月20日起至2015年8月19日止；3、借款利率执行固定利率年利率8.1%；4、在借款期间，借款人没有按期偿还合同项下任何一项融资的本金、利某的，贷款人有权提前收回全部借款本息；5、贷款人因履行合同项下义务而与借款人或者相关第三方当事人发生诉讼，贷款人因此支付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用等均由借款人承担；6、因本合同发生的争议，由贷款人所在地之人民法院管辖。2014年8月15日，原告与被告光阳维修部签订《最高额抵押合同》，约定：被告光阳维修部提供其名下位于南安市的一处房产为被告皇家家私城的贷款提供最高额3140000元的担保；担保的范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利某、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），抵押额度有效期自2014年8月15日至2019年8月15日。2014年8月6日，原告与被告光阳维修部签订《最高额保证合同》，约定：被告光阳维修部为被告皇家家私城在最高本金限额2100000元范围内对原告项下的所有债权余额（含本金、利某、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任，保证期间自债务履行期限届满之日起计两年。2014年8月6日，原告与被告黄剑阳、吴越等二人签订《个人最高额保证合同》，约定：被告黄剑阳、吴越为被告皇家家私城在最高本金限额2100000元范围内对原告项下的所有债权余额（含本金、利某、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任，保证期间自债务履行期限届满之日起计两年。上述合同签订后，原告按合同约定，于2014年8月20日向被告皇家家私城发放贷款2100000元。2015年1月起，被告皇家家私城即停止偿还利某。原告决定提前收回全部贷款本息，并有权要求被告光阳维修部、黄剑阳、吴越承担保证责任，并要求处置光阳维修部的抵押物，对该抵押物享有优先受偿权。请求法院：1、判令被告美林皇家家私城、黄剑阳向原告偿还借款本金2100000元，并支付借款合同约定的利、罚息直至实际还款之日止；2、判令被告美林皇家家私城、黄剑阳向原告支付为实现债权的支出的律师费10000元；3、判令被告光阳维修部、黄剑阳、吴越对被告美林皇家家私城的上述一、二项义务承担连带清偿责任；4、判令原告有权依据原告与被告光阳维修部签订的《最高额抵押合同》约定，处置被告光阳维修部提供的抵押物，并在被告皇家家私城拖欠原告的借款本金、利某、罚息及原告为实现本案债权所支出的费用的范围内享有优先受偿权。
被告皇家家私城、光阳维修部、黄剑阳、吴越均未作答辩。
经审理查明：原告（债权人）与被告光阳维修部（保证人）为确保债权人与债务人皇家家私城在一定期限内连续发生的债务的清偿，于2014年8月6日签订《最高额保证合同》，约定：本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证额度有效期自2014年8月6日至2015年8月6日止；保证最高本金限额为人民币2100000元；保证人对最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利某、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；每笔债务的保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。同日，为确保债权人与债务人皇家家私城在一定期限内连续发生的债务的清偿，原告（债权人）与被告黄剑阳、吴越（保证人）分别签订一份《个人最高额保证合同》，约定：保证额度有效期自2014年8月6日至2015年8月6日止；保证最高本金限额为人民币2100000元；保证人对最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利某、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；每笔债务的保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。原告（抵押权人）与被告光阳维修部（抵押人）为担保抵押权人与债务人美林皇家家私城在一定期限内连续发生的债务的清偿，于同年8月15日签订《最高额抵押合同》，约定：抵押额度有效期自2014年8月15日至2019年8月15日止；抵押最高本金限额为人民币3140000元，抵押担保责任及于最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利某、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）；抵押物为抵押人所有的址在南安市省新镇省东村的房地产。合同签订后，双方依法到南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》。同年8月20日，原告（贷款人）与被告美林皇家家私城（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意给予借款人借款2100000元用于支付货款；借款期限一年，自2014年8月20日至2015年8月19日止；借款利率为年利率8.1%；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利某的，贷款人有权提前收回部分或全部本息；贷款人因履行本合同项下义务而与借款人发生诉讼，因此支付的诉讼费用、律师费等其他费用，均由借款人承担；本合同发生的任何争议，借款人和贷款人应通过友好协商解决，友好协商不成的，双方均同意向贷款人所在地之人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告按合同约定，于当日向被告皇家家私城发放贷款2100000元。该笔借款，被告皇家家私城仅还至2014年12月31日的利某，尚欠本金2100000元及此后利某未还。原告遂委托律师，向本院提起诉讼，花费律师代理费10000元。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，美林皇家家私城的营业执照、组织机构代码证，光阳维修部的个体工商户营业执照、组织机构代码证，黄剑阳、吴越的身份证，原告与光阳维修部签订的《最高额保证合同》、与黄剑阳、吴越分别签订的《个人最高额保证合同》、与光阳维修部签订的《最高额抵押合同》、与美林皇家家私城签订的《流动资金借款合同》、《南安市房屋抵押权登记审批表》、《房屋他项权证》、借款借据、银行业务核算单、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师代理费发票，及原告法庭陈述为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2014年8月6日，被告光阳维修部与原告签订《最高额保证合同》，黄剑阳、吴越分别与原告签订《个人最高额保证合同》，为被告皇家家私城向原告的借款提供最高额保证担保。同年8月15日，被告光阳维修部又与原告签订《最高额抵押合同》，以其址在南安市省新镇省东村的房地产为抵押财产为被告皇家家私城向原告的借款提供抵押担保，并依法至南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》，以上合同主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。2014年8月20日，原告与被告皇家家私城签订《流动资金借款合同》，在《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的期限和贷款额度内，贷款2100000元给皇家家私城。该笔借款于2015年8月19日届满，被告皇家家私城仅偿还2014年12月31日前的利某，尚欠借款本金2100000元及此后的利某未还。原告请求被告皇家家私城偿还尚欠借款本金2100000元，及自2015年1月1日起的利某，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。根据《流动资金借款合同》约定，贷款人为与借款人诉讼而支付的诉讼费用、律师费等实现债权的费用由借款人承担，且属于保证人、抵押人担保的主债权。原告委托律师代理本案诉讼，花费律师代理费10000元。原告请求被告皇家家私城承担为实现债权支出的律师费10000元符合合同约定，本院予以支持。被告光阳维修部以其房产为上述债务提供抵押担保，现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告光阳维修部、黄剑阳、吴越为皇家家私城的上述债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间二年。现原告在合同约定的保证期间内向本院起诉，要求被告光阳维修部、黄剑阳、吴越承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告光阳维修部、黄剑阳、吴越承担保证责任后，有权向被告皇家家私城追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告皇家家私城、光阳维修部、黄剑阳、吴越经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第（二）项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南安市美林皇家家私城应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南安支行借款本金2100000元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年1月1日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；
二、被告南安市美林皇家家私城应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司南安支行律师费10000元；
三、上述债权，原告兴业银行股份有限公司南安支行有权以拍卖、变卖被告南安市省新光阳摩托车维修部的抵押财产所得价款优先受偿（抵押财产以《房屋他项权证》上登记的房地产为准）；
四、被告南安市省新光阳摩托车维修部、黄剑阳、吴越对上述债务承担连带清偿责任；被告南安市省新光阳摩托车维修部、黄剑阳、吴越承担保证责任后，有权向被告南安市美林皇家家私城追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
本案受理费24246元，由被告南安市美林皇家家私城、南安市省新光阳摩托车维修部、黄剑阳、吴越负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄高级
二〇一五年十月十九日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 侯芬芬
附：主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。