广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第1252号
原告曹钟兴。
委托代理人关燕萍，广东金信方正律师事务所律师。
委托代理人方良星。
被告胡妍茜。
被告扶海星。
两被告共同委托代理人黄瑾鸿，广东毅隽达律师事务所律师。
原告曹钟兴与被告胡妍茜、扶海星民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳永本适用简易程序独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告曹钟兴的委托代理人关燕萍、方良星，被告胡妍茜、扶海星的委托代理人黄瑾鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹钟兴诉称，被告胡妍茜因资金周转向原告借款2000000元，借款期限自2014年8月29日至2015年8月29日，双方约定借款月利率按25‰计算，被告扶海星对上述借款作连带保证。被告胡妍茜提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸X号楼X号房产一间作抵押担保，并办理了抵押登记。被告收到原告借出的2000000元后，从2015年7月29日起拖欠利息，借款期限届满后亦未能向原告归还借款，经原告多次追讨未果。据此，原告请求判令：一、被告胡妍茜向原告归还借款2000000元及利息（利息从2015年7月29日起至借款清偿之日止，按月利率25‰计算）；二、被告胡妍茜向原告支付律师费36000元；三、被告扶海星对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告胡妍茜提供的抵押物享有优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费用。
被告胡妍茜、扶海星辩称，一、对尚欠原告借款本金2000000元、房屋作上述借款抵押担保的事实，以及被告扶海星对本案承担的责任无异议，但原告请求的利率过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；二、第二笔借款1000000元的利息应从2015年8月4日起计算；三、原告未举证证明其实际支付律师费36000元，该费用应待实际产生后再另行主张。
两被告在诉讼中没有提供证据。原告在诉讼中提供如下证据：
1.原告的身份证、两被告的身份证资料各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
两被告在质证意见：对证据的真实性无异议。
2.借款合同一份、借条二份，证明被告胡妍茜向原告借款2000000元，借款期限为一年，自2014年8月29日起至2015年8月29日止，月利率为2.5%，逾期部分按日利率2‰计算利息；被告胡妍茜同意提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸X号楼X的房屋作为抵押担保；被告扶海星对合同约定的债务承担连带责任保证；
两被告在质证意见：对证据的真实性无异议，对证明内容有异议，合同约定的利息过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
3.兴业银行个人汇款委托书二份，证明原告分别于2014年8月29日、2014年9月4日通过兴业银行向被告胡妍茜汇款共2000000元；
两被告在质证意见：对证据的真实性无异议。
4.房地产抵押合同、房地产权证复印件、房产证他项权证各一份，证明被告胡妍茜将位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸X号楼X的房屋抵押给原告，为上述借款本息及原告实现债权的费用提供担保，并在2014年8月29日办理了抵押登记；
两被告在质证意见：对证据的真实性无异议。
5.委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现本案债权支付律师费36000元。
两被告在质证意见：对证据的真实性无异议，对证明内容有异议，仅凭委托代理合同、发票，并不能证明原告主张的律师费已产生，且发票金额为6000元明显与合同约定的金额不符，律师费应在产生后再另行主张。
经庭审质辩，本院对原告提供的证据认证如下：
被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性均无异议，经审查，原告提供的上述证据，来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年8月28日，原告曹钟兴与被告胡妍茜、扶海星签订了一份《借款合同》，双方约定：一、被告胡妍茜向原告曹钟兴借款2000000元，第一笔1000000元于2014年8月29日交付，第二笔1000000元于解除农商银行对涉案房屋的抵押权当日交付；二、借款的月利率按25‰计算，每月结算一次，逾期还款按每日2‰计算利息；三、被告胡妍茜提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸X号楼X的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××）作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息、实现担保物权的费用等；四、被告扶海星对被告胡妍茜的上述债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息以及为实现债权和质权的费用（包括律师费）。
同日，原告曹钟兴与被告胡妍茜签订了一份《房地产抵押合同》，双方约定：一、被告胡妍茜将登记于其名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸X号楼X的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××）抵押给原告曹钟兴，抵押担保的主债务为2000000元；二、抵押担保的范围包括主债务、利息等；三、合同自双方办理抵押登记，抵押登记机关颁发他项权证之日起生效。
2014年8月29日，原告曹钟兴通过银行转账的方式向被告胡妍茜转账支付了1000000元。被告胡妍茜于当日向原告曹钟兴出具《借条》一份予以确认，并承诺于2015年8月29日前清还。
2014年8月29日，原告曹钟兴与被告胡妍茜为上述房屋办理了抵押登记手续，他项权利人为原告曹钟兴。2014年9月4日，被告胡妍茜在房地产管理部门办理了解除原设定于上述房屋的抵押权。
2014年9月4日，原告曹钟兴通过银行转账的方式向被告胡妍茜转账支付了1000000元。被告胡妍茜于当日向原告曹钟兴出具《借条》一份予以确认，并承诺于2015年9月4日前清还。
被告胡妍茜收到原告的上述借款2000000元后，并未按约定向原告支付利息，利息只支付至2015年7月28日。借款期限到后，被告胡妍茜亦未向原告归还借款，被告扶海星亦未履行保证责任。被告胡妍茜至今尚欠原告曹钟兴借款本金2000000元。
上述借款经催收无果，原告遂委托律师提起诉讼，支付了律师费6000元。
诉讼中，原告及两被告一致同意，本案借款2000000元的逾期利息从2015年8月1日起计算。
本院认为，原告曹钟兴与被告胡妍茜、扶海星均为自然人，本案的借款属民间借贷。
原告曹钟兴与被告胡妍茜、扶海星签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》以及《借条》，内容合法，意思表示真实，是有效的民事合同，原告曹钟兴与被告胡妍茜、扶海星应遵照执行。被告胡妍茜借款后，未按约定的期限向原告支付利息及清偿借款本金，显属违约，应承担向原告清偿借款本金并支付利息的责任。
至于借款利率，因本案属民间借贷，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条规定，出借人主张的借款利率或者逾期利率不得超过年利率24%，超出的部分，人民法院不予支持。故本案的借款利率应以年利率24%（即月利率20‰）为限。原、被告双方在诉讼中一致同意逾期利息从2015年8月1日起计算，是当事人对自己的民事权利的处分，没有违反法律的规定，本院予以准许。
被告胡妍茜将登记于其名下的涉案房屋抵押给原告曹钟兴，并办理了抵押登记，双方约定抵押担保的范围包括主债务、利息，故原告请求对涉案房屋享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
对于律师费，因原告只举证证明其支付了6000元，故本院对原告请求超出上述部分不予支持。
被告扶海星为被告胡妍茜本案的债务提供连带责任保证，保证的范围包括保证担保的范围包括借款本金、利息以及为实现债权和质权的费用（包括律师费），故原告请求被告扶海星对被告胡妍茜的借款本金、利息及上述律师费承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案因原、被告双方未约定实现债权的方式，且被告胡妍茜自己提供房屋作抵押担保，故应当先就该房屋的担保实现债权，不足部分再由被告扶海星承担保证担保连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告胡妍茜于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告曹钟兴归还借款2000000元并支付利息（利息从2015年8月1日起至借款清偿之日止，按月息20‰计算）；
二、被告胡妍茜于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告曹钟兴支付律师费6000元，被告扶海星对上述律师费承担保证担保连带清偿责任；
三、原告曹钟兴对被告胡妍茜用以抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸X号楼X的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第××），按照抵押登记顺序对上述第一项确定的债权优先受偿；
四、被告胡妍茜的上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿本案的借款本金及利息时，由被告扶海星承担保证担保连带清偿责任；
五、驳回原告曹钟兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为11744元，由被告胡妍茜、扶海星共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧阳永本
二〇一五年十二月十六日
书记员 刘 丽 婷