江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初2792号
原告冼洪文。
委托代理人倪永保，江苏法之衡律师事务所律师。
被告江苏大桐置业发展有限公司，住所地盱眙县盱城镇天泉路与洪武大道交汇处。
法定代表人潘方明，该公司董事长。
委托代理人赵德方，该公司销售部经理。
委托代理人郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。
原告冼洪文与被告江苏大桐置业发展有限公司（以下简称大桐公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘宏杰适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理，原告冼洪文及委托代理人倪永保，被告大桐公司委托代理人赵德方、郭龙盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结�
原告冼洪文诉称，2015年1月8日，原被告签订商品房买卖合同二份，该合同约定原告购买由被告开发的大桐学林华府农贸商城B06号楼1032号房、1033号房，房价款分别为140000元和100000元，合计价款为240000元，合同第八条约定出卖人应于2015年10月1日前将取得商品房交付批准文件的房屋交付原告使用。合同第九条约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金、退还已付房款。合同签订后原告已于2015年1月23日履行了全部付款义务，而被告却没有按合同约定履行，直至目前仍未能按约定将符合交房条件的房屋交付给原告。请求判令解除原被告签订的二份商品房买卖合同、判令被告退还原告购房款240000元、赔偿损失15000元，协助原告办理退税5200元手续，由被告负担本案诉讼费用。
被告大桐公司辩称，原被告签订的二份商品房买卖合同是双方真实意思表示，该合同合法有效。原被告签订合同时已经从房屋总价款中给予原告相应的优惠；商品房买卖合同签订时原告又与淮安华桐商业运营有限公司分别签订了二份为期10年的商铺委托经营管理协议，经营期限自2015年10月1日起至2025年9月30日止，该二份协议约定由买受方将房屋委托运营公司经营，委托经营条款中载明买受方在购买商铺时已经同意委托统一经营管理而获得优惠价，委托经营前2年运营公司无需向买受方支付任何费用；出卖方已将商铺直接交付运营公司运营，运营公司接受该房屋应视为原告对房屋的转移占有，不存在原告所述的迟延交付房产、违约和赔偿损失的情形。请求驳回原告冼洪文的诉讼请求。
经审理查明，2015年1月8日，原被告签订商品房买卖合同二份，该合同约定�告购买由被告开发的大桐学林华府农贸商城B06号楼1032号房、1033号房（实际为农贸市场摊位），房价款分别为140000元和100000元，合计价款为240000元，合同第八条约定出卖人应于2015年10月1日前将取得商品房交付批准文件的房屋交付原告使用。合同第九条约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金、退还已付房款。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示证明文件并签署房屋交接单等；在原被告签订商品房买卖合同的同日，淮安华桐商业运营有限公司（以下简称华桐公司）以受托方名义与原告冼洪文签订商铺委托经营管理协议。该协议约定原告冼洪文为甲方，华桐公司为乙方，甲方将其购买由被告开发的大桐学林�府农贸商城B06号楼1032号房、1033号房（实际为农贸市场摊位）全权委托乙方进行出租和经营管理事宜，该商铺的委托经营期自2015年10月1日起至2025年9月30日止，共10年。甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜，甲方认可并接受乙方与任何第三方签署的商铺房屋租赁合同，向承租方收取该商铺的租金。鉴于“大桐农贸市场”为新建农贸市场，实行统一招商和经营管理，且甲方购买该商铺时，已经因同意委托统一经营管理而获得优惠价，在委托经营前2年，乙方无需向甲方支付任何费用，如有收益作为�方的商业服务费收入。该协议还对解除、违约责任等进行约定。由原告冼洪文签名，受托方为华桐公司加盖了公章。合同签订后原告于2015年1月23日履行了给付购房款240000元的付款义务。2015年10月1日，被告已将涉案房屋（摊位）交付华桐公司运营管理，整个农贸市场随后不久开业。2016年6月1日，涉案房屋（摊位）取得竣工验收备案证书。
上述事实，有当事人陈述、商品房销售合同、商铺委托经营管理协议、电子发票、收房证明、竣工验收备案证书等证据，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。原告认为被告违约要求解除商品房买卖合同，应当符合约定解除或者法定解除的的条件，当事人已约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，原告冼洪文在与被告磋商购买涉案摊位时就以原告购买摊位委托运营商经营管理为前提，被告才对涉案摊位价款进行了一定的让利，双方按此条件正式签订商品房买卖合同，原告同时与华桐公司签订了商铺委托经营管理协议，该协议第三条约定“如因开发商的原因造成商铺不能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方（原告）向乙方（华桐公司）交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方”，并约定由被告将摊位直接交付华桐公司，由华桐公司行使摊位的使用权、经营权、收益权和管理权等，被告认为这样的约定违背了原告购买摊位的真实目的，要求本院对这些条款的合法性不予认定，本院认为，原告冼洪文系高中文化程度，其购买价值二十余万元的摊位不属于普通的家事理当审慎而为，签订商品房买卖合同及托管协议与其智力是相适应的，其所认购的摊位已实际依照运作模式运营，并且托管协议约定托管期间前2年原告不收取租金，应当理解为对原告购买摊位行为的优惠或返利。被告在未取得交付批准文件的情况下瑕疵将诉争摊位直接交付华桐公司，是基于原告冼洪文签订商铺委托经营管理协议第三条的约定，且涉案摊位已取得交付批准文件，故被告大桐公司不构成根本违约，原告冼洪文正当行使了物权也实现了签约目的。原告冼洪文以被告大桐公司未交付为由起诉主张解除合同的诉讼请求，本院难以支持。因诉争摊位已由被告于2015年10月1日直接交付华桐公司，按照托管协议约定不需交原告租金的起算时间也为2015年10月1日，被告并未给原告冼洪文造成损失，因此原告要求被告赔偿损失及要求被告协助办理退税手续，�院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
驳回原告冼洪文的诉讼请求。
案件受理费5125元，减半收取2562.5元，由原告冼洪文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 刘宏杰
二〇一六年七月十一日
书记员 陈克飞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或�交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。