浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2871号
原告：中国银行股份有限公司临安支行，住所地临安市锦城街道万马路233号。
负责人：陆云佳，该支行行长。
委托代理人：汪荣辉，该支行员工。
被告：陈琴。
被告：商新华。
原告中国银行股份有限公司临安支行（以下简称中国银行临安支行）为与被告陈琴、商新华金融借款合同纠纷一案，于2015年12月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告陈琴、商新华下落不明，依法转为普通程序，组成合议庭于2016年4月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行临安支行的委托代理人汪荣辉到庭参加诉讼，被告陈琴、商新华经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告中国银行临安支行诉称：被告陈琴于2012年1月5日因购署春天华府6-708室房产之需向中国银行临安支行申请个人按揭贷款124万元，并签订了临中青房字××号个人一手住房贷款合同，该贷款有其所购置的春天华府6-708室房产作抵押，同时有商新华为该按揭抵押贷款为共同偿还责任保证，并签订了个人共同还款承诺书。经原告审核符合贷款发放要求，于2012年1月9日贷款发放到位，期限为264个月，根据个人一手住房贷款合同第十六条第一款，等额本息还款方式，每月等额还款金额为9800元；至2015年11月5日该贷款已逾期本息达3期，事发后经原告多次上门、电话、信函追讨未果。根据个人一手住房贷款合同通用条款第三条借款人违约及处理的相关规定；宣布该按揭抵押贷款全部到期，要求被告归还逾期借款本金人民币7862.78元，未到期借款本金1140416.57元，应收利息18796.88元，罚息388.03元，上述本息合计1167464.26元。据此，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告陈琴归还逾期借款本金人民币7862.78元，未到期借款本金1140416.57元，应收利息18796.88元、罚息388.03元（利息算至2015年11月5日，此后产生利息仍依据人民银行和双方特别约定条款执行至清偿日止），上述本息合计1167464.26元；2、被告商新华对上述逾期借款本息和罚息负共同偿还责任；3、对为该贷款所购置的（抵押）的座落在锦北街道春天华府6-708室房产在拍卖、变卖处置得款有优先受偿权；4、本案所产生诉讼费等费用由被告承担。
原告中国银行临安支行为证明其诉称的事实向本院提供如下证据：
证据一、个人一手住房贷款合同复印件、借款借据复印件各1份，欲证明被告陈琴在2012年1月5日向原告贷款124万元，原告依约发放贷款124万元及约定借款的利息、罚息等的事实。
证据二、共同还款承诺书复印件1份，欲证明被告商新华为被告陈琴贷款承诺共同归还的事实。
证据三、临房预锦北预字第201100355号房屋预售预登记证明复印件1份，欲证明本案贷款用途是用于购买春天华府6-708室，且被告陈琴将该房屋抵押给原告的事实。
证据四、逾期未还款查询单1份，欲证明截止2015年11月5日被告陈琴、商新华尚欠原告已到期借款本金人民币7862.78元，未到期借款本金1140416.57元，应收利息18796.88元、罚息388.03元的事实。
被告陈琴、商新华未作答辩，也未向本院提供证据。
被告陈琴、商新华无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院经审查后对原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性及证明效力予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告陈琴、商新华经本院公告送达开庭传票等诉讼文书无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，并不影响本案的审理。本院认为，被告陈琴为购房向原告按揭贷款的事实清楚，证据充分。合法的金融借款合同关系受国家法律保护。原告与被告陈琴签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，被告陈琴未按合同约定偿还本息，已构成违约，原告有权依合同约定解除合同，提前要求被告陈琴归还借款。被告商新华在《共同还款承诺书》上承诺共同还款的意思表示真实、明确、有效，应对上述借款本息承担共同还款责任。两被告将位于锦北街道春天华府6幢708室的房产抵押作为本案借款的抵押物，现两被告未履行还款义务，原告有权行使抵押权，要求对该房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈琴、商新华应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司临安支行借款本金1148279.35元并支付利息18796.88元、罚息388.03元（利息、罚息暂计算至2015年11月5日，此后利息、罚息仍按个人一手住房贷款合同的约定及中国人民银行有关规定计算到实际付清之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司临安支行对被告陈琴、商新华所有的位于临安市锦北街道春天华府6幢708室的房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款在1240000元范围内享有优先受偿权。
如果被告陈琴、商新华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15307元，由被告陈琴、商新华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15307元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 张成柱
人民陪审员 姜双林
人民陪审员 盛 杰
二〇一六年四月八日
书 记 员 张应琴
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。