湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1024民初212号
原告：周某某，个人信息………略。
委托诉讼代理人：肖成河，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：周甲甲，个人信息………略。
被告：周乙乙，个人信息………略。
委托诉讼代理人：王文平，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
原告周某某与被告周甲甲、周乙乙民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人肖成河到庭参加诉讼，被告周甲甲、周乙乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告周甲甲、周乙乙偿还原告借款160000元，并自2016年3月起按月利率20‰支付利息至本金清偿完毕止；2.判决原告对座落于嘉禾县珠泉镇信息………略房折价、拍卖、变卖所得的价款在第一项请求权范围内享有优先受偿权；3.诉讼费由两被告负担。事实和理由：两被告在嘉禾县泮头办有一家铸造厂，原告经营废铁生意，双方因废铁买卖而互相熟悉。2014年，被告周甲甲到原告处买的38400元生铁货款未付款；2015年2月16日，两被告以给工人发工资需资金应急为由向原告借款160000元，同时两被告以房产抵押向原告担保。原告同意后当日给付被告现金50000元，通过银行转账71600元。另将被告所欠生铁货款转为借款，总共凑足160000元借给两被告。两被告于当日向原告出具了一张借条，借条载明：“借到周某某现金人民币160000元，以国土局房产一套作为抵押，房产证押给周某某处，等归还借款全部金额，再把房产证归还”。同时载明：“每月付4000元利息。”两被告按借条约定将抵押房产的房产证交付原告。借款后，两被告依约按月向原告交付利息至2016年2月，之后原告多次找到被告催收均未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告周甲甲未作答辩。
被告周乙乙在庭后提交答辩状称双方约定月利息4000元，超过了法律规定，原告出借借款时实际只支付了156000元，另4000元当做第一个月利息予以扣除，且被告已按约定每月给付4000元利息至2016年4月15日，即共给付利息56000元。根据法律规定，被告每月多支付利息900元，14个月共多支付利息12600元，这应当视为对本金的偿还，所以，被告下欠原告的本金应当为143400元。原、被告之间约定的高利息因不符合法律规定应不予保护，请求驳回原告请求被告偿还160000元本金及利息的请求，判决由被告偿还原告143400元，诉讼费用由原告承担。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.原告身份证（复印件）；2.被告周甲甲、周乙乙户口登记信息（复印件）；3.借条（原件）；4.嘉禾县珠泉镇珠泉东路63号7栋702房房产证（复印件）；5.黄卫忠调查笔录（38400元由货款转为借款）；6.李建征调查笔录及户名为李建征的尾号为2676农业银行卡交易明细清单（证明所借160000元中有71600元于2015年2月16日转账给被告周甲甲）；7.蒋四清调查笔录及户名为蒋四清的尾号为4374的农业银行卡交易明细清单（拟证明被告周甲甲每月给付原告周某某利息4000元）。本院经审查核实，原告提交的上述证据来源合法、客观真实、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告与被告因生意往来熟识。2015年2月16日，两被告以给工人发工资需资金应急为由向原告借款160000元，原告同意后于当日给付被告现金50000元，通过李建征的尾号为2676农业银行卡向被告转账71600元，另将两被告所欠生铁货款38400元转为借款，总共凑足160000元借给两被告。两被告于当日向原告出具了一张借条，借条载明：“借到周某某现金人民币壹拾陆万元整，160000元，以国土局房产一套作为抵押，房产证押给周某某处，等归还借款全部金额，再把房产证归还周甲甲本人。备注：不得丢失，如有丢失，由周某某负责。每月付肆千元利息（4000元整），借款人周甲甲、周乙乙。2015年2月16日。”借款后两被告按借条约定将抵押房产的房产证交付原告。原告庭后自认两被告依约向原告交付利息至2016年4月15日，之后的利息经原告多次向两被告催收均未果，遂酿成本案诉讼。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定在当事人之间产生的特定权利和义务关系。被告周甲甲、周乙乙向原告借款，原、被告之间存在民间借贷关系。双方未书面约定借款期限，现原告已多次向被告催收，故对原告要求被告偿还借款160000元的诉讼请求予以支持。原、被告双方在借条中约定月息按照4000元计算，被告按该标准给付的利息，未超过年利率36%的限制性规定，系当事人的自主行为，本院不予调整。原告要求被告按照月利率20‰给付从2016年4月16日至款清之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求确认对于嘉禾县珠泉镇珠泉东路63号的7栋702房折价、拍卖、或者变卖所得的价款有优先受偿权，但原告未向本院提交原、被告双方已进行符合《中华人民共和国物权法》第九条规定的不动产登记证明，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告周乙乙辩称原告在出借本金中扣除了第一个月利息4000元及超过法律规定给付利息应扣除本金的辩解意见，由于未向本院提供证据予以证明，无事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周甲甲、周乙乙偿还原告周某某借款160000元，利息按照本金160000元、年利率24%从2016年4月16日计算至本判决确定的给付之日止）。上述款项限本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3500元、诉讼保全费1770元，由原告周某某负担1770元，由被告周甲甲、周乙乙负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李学东
审 判 员 文 俊
人民陪审员 彭光生
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 何君虎
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。