福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4409号
原告吴南开，个体户。
委托代理人黄荣锦，福建金磊律师事务所律师。
被告钟丽芳，居民。
委托代理人张新周，福建津都律师事务所律师。
委托代理人张欣。
原告吴南开与被告钟丽芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员章建新独任审判，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴南开诉称，被告钟丽芳以资金周转困难为由，分别于2012年10月23日、2013年3月24日、2014年1月10日向原告借款35万元、15万元、18万元，并向原告出具了三份借条，约定月利率均为2%�2014年3月，因原告急需用钱，遂向被告催款，被告提出其没钱偿还，但可以将其所有的位于龙岩市新罗区铁山镇林邦村银河水乡第15幢01号房产卖给原告，以债充抵部分购房款。2014年3月21日，被告与原告妻子谢兰娣签订《房地产买卖合同》，约定房产转让总价款为139万元，第一期购房款为76万元，该款与被告欠原告的68万元借款的本息相互抵消；第二期购房款为63万元，该款以原告代被告偿还建设银行按揭贷款的方式支付。同时，被告又以没钱办理前述房产的房屋所有权证、土地使用权证为由，向原告借款3万元用于办证，并于2014年3月24日向原告出具借条一份，约定该款于2014年5月份前归还。之后，被告又提出其所持有的两张建设银行信用卡已经逾期无法偿还，提出向原告借款用于偿还信用卡。2014年5月30日，原告按约定前往建设银行支付第二期购房款63万元，但原告发�，被告尚欠银行的按揭贷款为839，138.26元，而不是双方约定的63万元，遂与被告联系，但被告提出她暂时没钱，没有能力偿还，提出向原告先借。随后，原告将839，138.26元转入被告的贷款账户。当天，原告还向被告所持两张建设银行信用卡分别转入6，921.28元和3，864.78元。2014年6月10日，前述房产顺利过户至原告妻子谢兰娣的名下。2014年6月6日，被告以没钱为由向原告借款2，000元。之后，原告多次向被告催讨所借的银行按揭贷款209，138.26元、信用卡10，786.06元、2014年3月24日所借3万元、2014年6月6日所借2，000元，共计251，924.32元，被告均以各种理由予以拖延。据此，原告请求依法判决被告立即向原告偿还借款251，924.32元，并支付自2014年7月21日（起诉之日）起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。诉讼中，原告要求被告偿还信用卡10，786.06元及2014年3月24日所借3万元和2014年6月6日所借2，000元，共计42，786.06元，剩余的银行按揭款209，138.26元，自愿在本案中撤回。
被告钟丽芳辩称，一、原告长期以超出法律保护的标准向他人放高利贷。近几年来，被告临时资金周转困难，长期向原告借款，借款金额不同，月利率为2%、5%、30%不等。二、被告向原告借款事实经过及还款和支付利息情况。1、被告向原告借款时间并非发生于2012年10月23日、2013年3月24日、2014年1月10日，被告是陆续向原告借款后才分别于前述时间向原告立下三份借条。具体如下：（1）关于2012年10月23日立下的借条，该笔借款第一期发生于2012年7月21日，双方口头约定借款金额为10万元，但原告通过中国工商银行转账支付给被告的实际金额为95，000元，原告扣除第一个月的利息5，000元。该笔借款第二期、第三期发生于2012年7月21日至2012年10月23日期间，双方口头约定借款金额分别为5万元、20万元，但原告通过银行转账方式支付给被告的实际金额分别为47，500元、190，000元，原告分别扣除第一个月的利息2，500元、10，000元（均以月利率5%计算）。鉴此，原告支付给被告的前述三笔借款本金实际金额为332，500元。（2）关于2013年3月24日立下的《借条》。双方口头约定借款金额为15万元，但原告通过中国建设银行转账方式支付给被告的实际金额为142，500元，原告扣除第一个月的利息7，500元（按本金15万元以月利率5%计算）。（3）关于2014年1月10日立下的《借条》。该借条所述的款项，是被告陆续向原告的借款累计，借款时间自2013年9月4日起至2014年1月10日止，借款利息按天计算，按月利率计算则为30%。2、被告向原告还款和支付利息情况（详见附表）。二、被告向原告支付的超出中国人民银行贷款基准利率四倍的款项应抵扣作为�还本金。三、被告已以房屋转让款及前述超出中国人民银行贷款基准利率四倍的款项抵销被告欠原告的借款本息，即原告诉请债务已相互抵销。四、被告与原告之间因房屋买卖合同纠纷一案至今未审结，本案应中止审理或与前案合并审理。综上，原告诉讼请求没有事实和法律依据，被告已未欠原告任何款项，恳请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月23日、2013年3月24日、2014年1月10日被告分别立下向原告借款35万元、15万元、18万元的三张借条，共68万元。因被告没钱偿还，将其所有的位于龙岩市新罗区铁山镇林邦村银河水乡第15幢01号房产卖给原告，以欠原告的借款本息充抵部分购房款。2014年3月21日，被告与原告之妻谢兰娣签订《房地产买卖合同》，约定前述房产转让总价款为139万元，第一期购房款为76万元，该款与被告欠原告的68万元借款的本�相互抵销。2014年3月24日被告以办证为由向原告借款3万元，并立下借条一份，约定该款于2014年5月份前归还。被告因其所持有的两张建设银行信用卡已经逾期无法偿还，提出向原告借款用于偿还信用卡，2014年5月30日，原告向被告的信用卡分别转入6，921.28元和3，864.78元。2014年6月6日，被告又向原告借款2，000元。
上述事实，当事人没有异议，本院予以认定。
诉讼中，依原告申请，本院依法查封被告所有的闽F×××××号轿车。
本院认为，原告所诉的银行按揭款是原告之妻谢兰娣与被告之间的买卖合同所产生的债权债务，原告现自愿撤回，应予准许。被告向原告借款，该借贷关系合法有效，依法受法律保护。原告要求被告偿还，本院予以支持。原告向被告的信用卡转入6，921.28元和3，864.78元，认定为被告向原告的借款，该债务被告理应清偿。依照《中华人民共和国合�法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
被告钟丽芳应于本判决生效之日起十五日内返还原告吴南开借款42，786.06元，并支付该款自2014年7月21日起至本判决确定还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，050元，减半收取为525元，保全费1，775元，由被告钟丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 章建新
二〇一四年九月十七日
书记员 连丽荣
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算�