江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初10652号
原告:江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人:王自忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人:缪俊熙，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：张家港市鑫钢钢结构件有限公司，住所地张家港市杨舍镇乘航民丰村。
法定代表人：黄晓炳。
被告：张家港鑫达房地产有限公司，住所地张家港经济开发区国泰北路1号。
法定代表人：黄晓炳。
被告：张家港市鑫钢园艺有限公司，住所地张家港市凤凰镇夏市村。
法定代表人：朱惠琴。
被告：张家港市凯富达贸易有限公司，住所地张家港市杨舍镇城东街道民丰村。
法定代表人：朱正平。
被告：黄晓炳，男，1980年8月5日出生，汉族，住张家港市。
被告：朱惠琴，女，1956年7月8日出生，汉族，住张家港市。
被告：戴文君，女，1980年1月26日出生，汉族，住张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告张家港市鑫钢钢结构件有限公司（以下简称鑫钢公司）、张家港鑫达房地产有限公司（以下简称鑫达公司）、张家港市鑫钢园艺有限公司（以下简称园艺公司）、张家港市凯富达贸易有限公司（以下简称凯富达公司）、黄晓炳、朱惠琴、戴文君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人缪俊熙到庭参加了诉讼。被告鑫钢公司、鑫达公司、园艺公司、凯富达公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫钢公司偿还借款本金400万元、利息及复利（暂计至2017年9月20日为516080.44元，之后的利息、复利均按年利率12.3975%计算至实际清偿之日止）；2、被告鑫钢公司赔偿原告律师费损失153382元；3、原告对被告鑫达公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇东二环路××601的房屋所有权、土地使用权享有抵押权并有权就变价款优先受偿；4、被告鑫达公司、园艺公司、凯富达公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君对被告鑫钢公司的本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由七被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原告与被告鑫钢公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定原告在2015年5月8日至2018年5月7日期间内向被告鑫钢公司发放最高额为400万元的流动资金借款，利率实行固定利率，以每笔借款发放时借款借据约定的利率为准，对结息方式、违约责任等均作了约定。同日，原告与被告鑫达公司签订《最高额抵押担保合同》，约定由被告鑫达公司以位于张家港市杨舍镇东二环路××601的房屋所有权、土地使用权为被告鑫钢公司在上述期间内的债务提供抵押担保。2016年5月4日，原告与被告鑫达公司、园艺公司、凯富达公司签订《最高额保证担保合同》，被告鑫达公司、园艺公司、凯富达公司自愿为被告鑫钢公司在上述期间内的债务提供连带责任保证担保。2015年5月8日，原告与黄晓炳、朱惠琴、戴文君签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告黄晓炳、朱惠琴、戴文君自愿为被告鑫钢公司在上述期间内的上述债务提供连带责任保证担保。2016年5月4日，原告向被告鑫钢公司发放借款400万元，年利率为8.265%，到期日为2017年5月3日。上述借款到期后，被告鑫钢公司未能归还全部借款本金，且拖欠自2016年6月21日起的利息及复利，截至2017年9月20日，被告鑫钢公司结欠原告借款本金400万元，利息及复利516080.44元，被告鑫达公司、园艺公司、凯富达公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君亦未履行担保责任。
被告鑫钢公司、鑫达公司、园艺公司、凯富达公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年5月8日，张家港农商行（贷款人）、鑫钢公司（借款人）签订编号为农商行高流借字[2015]第（21173）号的《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2015年5月8日起至2018年5月7日的期间内向借款人发放最高额度为400万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；执行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日；借款人应按期还本付息，借款人违反本合同之约定义务，未按约定方式进行资金支付的，视作借款人违约；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直到本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直到本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，张家港农商行（抵押权人）、鑫达公司（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2015]第（21173）号的《最高额抵押担保合同》一份，约定：被担保的主债权为自2015年5月8日起至2018年5月7日止，债权人享有的债务人鑫钢公司办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；抵押人担保的主债权本金最高余额为人民币9722500元，抵押担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；抵押人同意以抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单载明抵押物为杨舍镇东二环路××601（张房权证杨字第××号）的房屋所有权。2015年5月8日，张家港农商行取得张房他证杨字第××号房屋他项权证。该证载明：房屋所有权人为鑫达公司，房屋所有权证号0XXX9，房屋坐落杨舍镇东二环路××601，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为9722500元。
2015年5月8日、2016年5月4日，张家港农商行（债权人）分别与鑫达公司、园艺公司、凯富达公司（均为保证人）及黄晓炳、朱惠琴、戴文君（均为保证人）签订编号为农商行个高保字[2015]第（21173）号的《个人最高额保证担保合同》及编号为农商行高保字[2016]第（21100）号的《最高额保证担保合同》，约定：被担保的主债权为自2015年5月8日起至2018年5月7日止，债权人享有的债务人鑫钢公司办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；保证人担保的主债权本金最高余额为400万元；担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年5月4日，张家港农商行向鑫钢公司发放贷款400万元,鑫钢公司在相应的贷款凭证上盖章确认了如下内容：借款金额400万元、贷款年利率8.265%，到期日为2017年5月3日。
借款到期后，鑫钢公司未按约还本付息。截止2017年9月20日，尚欠借款本金400万元、逾期利息483961.67元、复利32118.77元。张家港农商行为催讨借款，与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定律师费153382元。
以上事实,有《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》、房屋他项权证、借款借据、欠本欠息情况说明、《委托代理合同》及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告鑫钢公司提供了贷款400万元，原告主张被告鑫钢公司尚欠借款本金400万元及截至2017年9月20日的逾期利息483961.67元、复利32118.77元，在被告未有举证还款的情况下，本院根据原告的主张确定被告鑫钢公司尚欠的借款本息。其次，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，现原告和律师事务所签订委托代理合同约定律师费的收取，在律师作为原告代理人参与诉讼提供代理服务的情况下，原告主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，且该金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。再次，被告鑫达公司以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物的变价款按照登记的债权数额享有优先受偿权。最后，被告鑫达公司、园艺公司、凯富达公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君为被告鑫钢公司的本案债务提供连带责任保证担保，故均应对被告鑫钢公司的本案债务承担连带清偿责任。被告鑫钢公司、鑫达公司、园艺公司、凯富达公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市鑫钢钢结构件有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金400万元并偿付相应的利息（截至2017年9月20日的逾期利息356143.17元、复利51515.48元；自2017年9月21日起至实际履行之日止按年利率12.3975%计算）；
二、被告张家港市鑫钢钢结构件有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失153382元。
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就上述债权对被告张家港鑫达房地产有限公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇东二环路XXXXX601（张房他证杨字第××号，债权数额9722500元）房产之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
四、被告张家港鑫达房地产有限公司、张家港市鑫钢园艺有限公司、张家港市凯富达贸易有限公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君对被告张家港市鑫钢钢结构件有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44156元、保全费5000元，合计49156元，由被告张家港市鑫钢钢结构件有限公司、张家港鑫达房地产有限公司、张家港市鑫钢园艺有限公司、张家港市凯富达贸易有限公司、黄晓炳、朱惠琴、戴文君负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 包伟凯
代理审判员 陈静超
人民陪审员 张春华
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。