江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第01344号
原告房登攀。
委托代理人柳士荷、谢彬，均系江苏辰庚律师事务所律师。
原告杜慧卿。
委托代理人柳士荷、谢彬，均系江苏辰庚律师事务所律师。
被告无锡流行前线卡伦特商业发展有限公司，住所无锡市清扬路99-99单号2057室。
法定代表人惠世扬。
被告润地利科技实业投资集团有限公司，住所无锡市滨湖区太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦30F。
法定代表人王和平，该公司董事长。
原告房登攀、杜慧卿与被告无锡流行前线卡伦特商业发展有限公司（以下简称流行前线公司）、润地利科技实业投资集团有限公司（以下简称润地利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房登攀、杜慧卿的委托代理人柳士荷、谢彬到庭参加诉讼，被告流行前线公司、润地利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告房登攀、杜慧卿诉称：2011年10月27日，房登攀、杜慧卿购买无锡市清扬路99号太湖明珠数码大厦XX-
XXX商铺，并与无锡卡伦特投资经营管理有限公司（以下简称卡伦特公司）签订委托经营管理合同，约定由卡伦特公司经营管理商铺的运转和收益。后房登攀、杜慧卿依约支付了房款，并办理了产权过户手续。卡伦特公司在履行合同过程中仅支付部分租金，自2015年2月起已经不再正常经营，也不可能继续履行合同，造成其巨大损失。开发商润地利公司与流行前线公司是合作关系，在腾讯网和江南晚报上一起宣传，并从购房款中抵偿了16%的款项，即代流行前线公司支付了前两年租金；润地利公司具有前期物业管理的责任，但没有尽到相应的管理责任；应对房登攀、杜慧卿的损失承担连带责任。故请求：1、解除与流行前线公司于2012年7月15日签订的委托经营管理合同，流行前线公司返还无锡市清扬路91-99单号XX-
XXX商铺；2、流行前线公司赔偿已经造成的损失及预期利益损失72308元（以购房款657353元为基数，自2015年1月1日起至2016年12月31日止按照年利率5.5%计算）；3、润地利公司对上述第二项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告流行前线公司、润地利公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年7月15日，房登攀与润地利房地产投资集团有限公司（以下简称润地利房地产公司）签订商品房买卖合同一份，约定，润地利房地产公司将位于无锡市清扬路91-99（单号）单元XX层XXX号房出售给房登攀，建筑面积为21.37平方米，总价款为657353元，并对双方的权利义务等进行了约定。
同日房登攀与惠世扬、润地利房地产公司签订商铺买卖合同一份，约定：鉴于润地利房地产公司已将坐落于无锡市清扬路91-99号数码大厦裙楼整体转让给惠世扬，但尚未办理房屋过户手续，现惠世扬拟将无锡市清扬路91-99号数码大厦铺位号为XX层XXX号、面积21.37平方米的商铺出售给房登攀；商铺总价为657353元；润地利房地产公司承诺在本协议签订后90日内协助房登攀办理房屋过户手续；商铺的买卖双方为惠世扬与房登攀，润地利房地产公司仅负责协助办理过户手续，商铺买卖的权利义务以本合同约定为准。后润地利房地产公司办理了该商铺的产权过户手续，房屋所有权人为房登攀、杜慧卿。
2012年7月15日，房登攀与卡伦特公司签订委托经营管理合同一份，约定：房登攀将新购买的无锡流行前线商业广场XX层XXX号商铺委托给卡伦特公司统一经营管理，该房屋建筑面积为21.37平方米；委托期限为15年，自2012年10月1日起至2027年9月30日止；委托回报方式为从2015年10月1日至2017年9月30日，双方按照实收租金的8：2比例分成，从2017年10月1日至2027年9月30日，在8：2比例分成的基础上，卡伦特公司保底每年67735元回报给房登攀，如实收租金不足该金额的，则由卡伦特公司补足；委托回报自2012年10月1日无锡流线前线广场正式开业之日起算，卡伦特公司在2015年12月15日到12月31日期间支付2015年10月1日至12月31日的租金收益；从2016年起在每年的6月15日到30日和12月15日到31日分别向房登攀支付半年度的租金收益，在2027年9月30日支付2027年1月1日至9月30日的租金收益；房登攀在签订本合同前，到卡伦特公司指定的中国农业银行办理开户手续，卡伦特公司将扣除税费后的租金汇入房登攀指定的该账号即视为卡伦特公司履行了支付租金义务，房登攀如变更该账户应及时告知卡伦特公司，否则自行承担相应后果；卡伦特公司支付房登攀委托租金收益超过15天的，每超过一日，则应按照应付租金收益的万分之五向房登攀支付违约金。
同时，房登攀出具授权委托书，约定：委托人房登攀作为无锡流线前线XX层XXX号的业主，为提高效率、保证项目的统一管理和正常运营，委托人在此授权卡伦特公司为本业主的委托代理人，由该受托人委托代理人，代表本业主到政府相关主管部门办理租赁合同登记本案手续等；本委托期限为15年，自2012年10月1日至2027年9月30日。
上述合同签订后，卡伦特公司按约取得房登攀、杜慧卿的商铺进行经营管理，卡伦特公司自2015年2月起不再正常经营，房登攀、杜慧卿遂诉至本院。
另查明：卡伦特公司于2012年10月17日变更为卡伦特投资公司，卡伦特投资公司于2014年7月31日变更为流行前线公司；润地利房地产公司于2014年8月变更为润地利公司。
审理中，房登攀、杜慧卿提供流行前线商业广场广告复印件一份，载明开发商为润地利房地产公司；腾讯网无锡流行前线商业广场中楼盘详情载明，开发商为润地利房地产公司，物业公司为卡伦特公司。
上述事实，有委托经营管理合同、委托书、商品房买卖合同、商铺买卖合同、房产证等书证及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：房登攀与流行前线公司签订的委托经营管理合同合法有效，各方均应按合同约定履行。杜慧卿虽然是商铺所有人，但未与流行前线公司签订委托经营管理合同，未取得本案的相应权利。因流行前线公司未按约支付租金收益，且已经不再正常经营，至本案审理中流行前线公司亦未有履行合同的意思表示，房登攀因此无法实现合同目的，故房登攀要求解除合同的主张，符合法律规定，予以支持；房登攀主张以购房款657353元为基数，自2015年1月1日起至2016年12月31日止按照年利率5.5%计算二年的租金及预期利益损失，因委托经营管理合同对此并无约定，且房登攀也无法证明2015年10月1日起租金收益的数额，故本院参照已取得租金的其他业主收益，结合合同中约定的违约金计算方法，确定以购房款657353元为基数，自2015年10月1日起按照年利率3%计算损失至本判决生效之日止。
关于房登攀要求润地利公司对上述损失承担连带责任的主张，本院不予支持，理由为：1、广告宣传中虽然注明开发商为润地利公司，但未载明开发商即为出租方，且广告中涉及的关于租金回报的内容在房登攀与流行前线公司签订的委托经营管理合同中已予以明确，仅凭广告宣传无法证明润地利公司对租金回报进行过承诺；2、润地利公司和流行前线公司系两个不同的企业法人，无证据证明两者在流行前线商业广场经营管理中存在合作关系；3、房登攀虽然就商铺买卖分别与惠世扬和润地利公司签订过买卖合同，但从房登攀与惠世扬的买卖合同中明确约定，房登攀与润地利公司的买卖合同仅为办理过户之用，商铺买卖的权利义务以与惠世扬签订的买卖合同为准；房登攀与润地利公司房产买卖合同中，未约定房登攀的部分购房款在租金收益中扣除；至于购房款由润地利公司收取，是基于润地利公司、惠世扬和房登攀之间的连环买卖关系，不能以此作为润地利公司需承担连带责任的理由；4、虽然在房产买卖中前期物业一般由开发商选定，但选定的物业公司是具有独立法人资格的企业，应由其独立承担相应民事责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除房登攀与无锡卡伦特投资经营管理有限公司于2012年7月15日签订的关于无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦XX层XXX号（产权登记坐落：清扬路91-99（单号）-XXX）的委托经营管理合同。
二、无锡流行前线卡伦特商业发展有限公司应于本判决生效后30日内将无锡市清扬路91-99号太湖数码大厦XX层XXX号（产权登记坐落：清扬路91-99（单号）-XXX）返还房登攀。
三、无锡流行前线卡伦特商业发展有限公司应于本判决生效后3日内支付房登攀租金损失（以购房款657353元为基数，自2015年10月1日起至判决生效之日止按照年利率3%计算）。
四、驳回房登攀的其他诉讼请求。
五、驳回杜慧卿的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1610元，公告费566元，合计2176元（已由房登攀、杜慧卿预交），由流行前线公司负担（房登攀、杜慧卿预交的案件受理费由流行前线公司向其直接支付，本院不再退还，由流行前线公司在本判决生效之日起3日内向房登攀、杜慧卿支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户:中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805)
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 孙冬鸣
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。