浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台天商初字第1976号
原告：天台县银信小额贷款股份有限公司，住所地天台县赤城街道赤城路134号。
法定代表人：徐小敏�董事长。
委托代理人（特别授权代理）：谢晓玲，职工。
委托代理人（特别授权代理）：郑薇薇，职工。
被告：胡加帅，居民。
被告：张玉婷，居民。
被告：范纯健，居民。
被告：张瑜，居民。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司与被告胡加帅、张玉婷、范纯健、张瑜借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由代理审判员张修峰适用简易程序于2014年10月13日、2014年11月20日进行两次公开开庭进行审理。第一次开庭，原告天台县银信小额贷款股份有限公司的委托代理人郑薇薇、谢晓玲、被告张玉婷到庭参加诉讼，被告胡加帅、范纯健、张瑜经本院传票传唤无正当理由未到庭。第二次开庭，原告天台县银信小额贷款股份有限公司的委托代理人郑薇薇到庭参加诉讼，被告胡加帅、张玉婷、范纯健、张瑜经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案�已审理终结。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司诉称：被告胡加帅于2014年1月8日以房屋装修为由向原告申请个人消费抵押贷款，并于2014年1月8日与原告签订了合同号为（天银信抵借字第201405001号）抵押借款合同一份，合同中约定“被告胡加帅向原告贷款人民币30万元，借款期限自2014年1月8日至2017年1月7日，借款月利率为15‰。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。”原告于2014年1月10日向被告发放贷款30万元。抵押借款合同附件1房地产抵押清单中同时载明被告将坐落在天台县赤城街道人民东路146号2幢502室房屋作为抵押，用于担保所借款项。被告张玉婷系被告胡加帅的妻子，其于2014年1月8日与原告签订共同还款承诺书一份，承诺自愿作为共同还款人对借款人胡加帅与原告签订的抵押借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。被告范纯健、张瑜于2014年1月8日分别与原告签订保证函一份，自愿作为连带责任保证人，对借款人胡加帅与原告签订的抵押借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。借款后，被告胡加帅支付利息至2014年6月20日，之后未再偿付借款本息。后经原告催讨，被告胡加帅、张玉婷未承担共同还款责任，被告范纯健、张瑜未承担保证责任。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告胡加帅、张玉婷共同偿还原告借款本金人民币30万元并支付利息，利息按照月利率15‰＊（1＋30%）的标准从2014年6月21日开始算至款付清之日止。2、被告范纯健、张瑜对上述债务承担连带偿还责任。3、确认原告对天台县赤城街道人民东路146号2幢502室房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。案件在审理过程中，原告�更第一项诉讼请求为要求被告胡加帅、张玉婷共同偿还原告借款本金人民币30万元并按月利率15‰从2014年6月21日开始支付利息至付清款日止，变更第三项诉讼请求为确认原告对天台县赤城街道人民东路146号2幢502室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在超出第一顺位抵押权人中国光大银行股份有限公司台州支行抵押贷款以外的部分享有优先受偿权。
被告胡加帅、范纯健、张瑜未答辩。
被告张玉婷辩称：1、签订合同时，原告提交的合同均是空白的，合同中的内容都是原告自己填写的。2、原告无权同时主张借款利息及罚息。3、本案有房地产作为抵押，该房产的市场价值完全超过本案借款金额，因此，本案应先拍卖房产用于归还借款，不足部分再由担保人承担，原告不应该直接要求被告范纯健和被告张瑜承担连带保证责任。综上，被告请求法院驳回原告不合理请求。
为证明诉称的事实，原告向本院提交抵押借款合同一份、房产证抵押清单一份、共同还款承诺书一份、保证函两份、借款借据一份、房产证及土地使用证复印件一份、他项权证一份。被告张玉婷对原告提交的证据无异议。被告胡加帅、范纯健、张瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。
此外，本院依职权调取如下证据：1、天房他证2012字第32**号他项权证复印件一份，证明被告胡加帅已于2012年8月28日将坐落在天台县赤城街道人民东路146号2幢502室的房屋抵押给中国光大银行股份有限公司台州支行，并依法办理了抵押登记手续。2、浙江省台州市椒江区人民法院受理案件及缴款通知书复印件一份，证明中国光大银行股份有限公司台州支行因其与胡加帅、张玉婷之间的债务纠纷已于2014年10月4日向浙江省台州市椒江区人民法院提起诉讼。原告对本�提交的证据无异议。被告胡加帅、张玉婷、范纯健、张瑜经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。
原告提交的证据及本院依职权调取的证据，经审查，符合证据“三性”的要求，本院予以采信。
根据上述确认有效的证据及当事人的陈述，本院查明的事实如下：2014年1月8日，被告胡加帅、张玉婷与原告天台县银信小额贷款股份有限公司签订抵押借款合同一份，合同中载明贷款人同意向借款人胡加帅发放贷款人民币30万元，借款用途为房屋装修，借款期限为2014年1月8日至2017年1月7日，借款利息为月利率15‰，按月付息，到期还本，每月的20日为结息日，次日为付息日。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期的贷款和提前处置抵押财产用于清偿贷款。被告胡加帅、张玉婷在房地产抵押清单中签字，自愿将两人共有的坐落在天台县赤城街道人民东路146号2幢502室房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记手续。同日，被告张玉婷出具共同还款承诺书一份，承诺愿意与被告胡加帅共同承担上述抵押借款合同项下的全部债务及费用的偿还及支付责任。被告范纯健、张瑜分别向原告出具保证函一份，均愿意为被告胡加帅上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等，保证期间自该笔贷款债务清偿期限届满之日起两年，并承诺在债权人处分债务人抵押物前，负有连带清偿责任，不得以该笔贷款设置了抵押物，先行处分抵押物进行抗辩。2014年1月10日，原告向被告胡加帅发放贷款人民币30万元。被告胡加帅支付借款利息至2014年6月20日，之后未再支付利息。后经原告催讨，被告胡加帅、张玉婷未归还借款，被告范纯健、张瑜未承担保证�任。另查明，被告胡加帅已于2012年8月28日将坐落在天台县赤城街道人民东路146号2幢502室的房屋抵押给中国光大银行股份有限公司台州支行，并依法办理了抵押登记手续。中国光大银行股份有限公司台州支行因其与胡加帅、张玉婷之间的借款合同纠纷已于2014年10月4日向浙江省台州市椒江区人民法院提起诉讼。
本院认为，原告天台县银信小额贷款股份有限公司与被告胡加帅签订的抵押借款合同合法有效，被告胡加帅应当按约支付借款利息。现因被告胡加帅未能依照约定支付借款利息，原告有权按照合同约定要求提前收回未到期的贷款并要求被告胡加帅支付相应的借款利息。被告张玉婷向原告出具了共同还款责任书，应当按照约定对被告胡加帅上述应付款项承担共同还款责任，故对原告要求被告张玉婷与被告胡加帅共同偿付上述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。�告范纯健、张瑜分别向原告出具了保证函，保证函中均载明保证人愿意为被告胡加帅上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等，并承诺在债权人处分债务人抵押物前，负有连带清偿责任，不得以该笔贷款设置了抵押物，先行处分抵押物进行抗辩，故原告可以要求被告范纯健、张瑜共同对被告胡加帅、张玉婷上述应付款项承担连带清偿责任。此外，被告胡加帅，张玉婷将其共有的坐落在天台县赤城街道人民东路146号2幢502是房屋抵押给原告，原告可以要求对上述房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。但是，因为被告胡加帅在2012年8月28日已将上述房屋抵押给了中国光大银行股份有限公司台州支行，并依法办理了抵押登记手续，故原告仅可以要求对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款超出中国光大银行股份有限公司台州支行的抵押担保债权以外的部分享有优先受偿权。被告张玉婷辩称签订合同时，原告提交的合同均是空白的，合同中的内容都是原告自己填写的，但是未向本院提交有效证据证明，本院不予采信。此外，被告张玉婷还辩称本案债权有房产抵押作为担保，且房屋的市场价完全超过本案债务，故本案债务应先用房屋拍卖款偿付，不足部分再由被告范纯健、张瑜承担保证责任，该意见与保证函的约定相违背，故对其提出的要求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条、第五十四条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告胡加帅�张玉婷在本判决生效之日起10日内偿还原告天台县银信小额贷款股份有限公司借款本金人民币30万元并支付利息，利息按月利率15‰从2014年6月21日开始算至本判决确定的履行之日止。
二、被告范纯健、张瑜对上述款项共同承担连带清偿责任。
三、原告天台县银信小额贷款股份有限公司对被告胡加帅、张玉婷共有的坐落在天台县赤城街道人民东路146号2幢502是房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款超出中国光大银行股份有限公司台州支行的抵押担保债权以外的部分享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5800元，减半收取2900元，由四被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院［在上诉状递交之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币5800元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张修峰
二〇一四年十一月二十日
代书 记员 许薇敏