宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）贺民物申字第4号
申请人宁夏担保集团有限公司，住所地银川市金凤区.
法定代表人屠国军，系该公司董事长。
委托代理人史锐，男，汉族，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，系宁夏担保集团有限公司风险管理部经理，现住宁夏回族自治区银川市金凤区.
委托代理人张胜英，女，汉族，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，系宁夏担保集团有限公司职员，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系该公司职员。
被申请人王天云，男，汉族，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，个体工商户，现住宁夏回族自治区贺兰县。
申请人宁夏担保集团有限公司于2015年8月10日向本院提出实现担保物权申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人宁夏担保集团有限公司（以下简称担保集团公司）称，2014年2月13日，宁夏霖意园林景观绿化工程有限公司（以下简称霖意园林公司）与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）签订编号为2014-007号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，霖意园林公司向建行宁夏分行申请借款430万元，借款期限为1年，到期日为2015年3月5日。2014年2月13日，霖意园林公司申请担保集团公司为该公司向建行宁夏分行借款430元提供担保，并签订（2014）宁担委字042号《委托担保合同》，同日担保集团公司与建行宁夏分行签订编号为2014-007号《保证合同》，担保集团公司同意为霖意园林公司向建行宁夏分行借款430万元提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等。
针对担保集团公司为霖意园林公司的上述借款提供担保，被申请人王天云以其名下位于贺兰县体育运动中心西侧的贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051568号（3号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051570号（5号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051572号（7号房、建筑面积295.94㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051859号（25号房、建筑面积213.93㎡）四套房产向申请人担保集团公司提供抵押反担保。2014年2月13日，申请人与被申请人就上述抵押物分别签订《抵押反担保合同》，同时针对上述抵押物，到贺兰县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记。
2014年3月7日，建行宁夏分行向霖意园林公司发放贷款430万元，到期日为2015年3月6日。该笔借款到期后，霖意园林公司未按合同约定向建行宁夏分行履行还款义务，致使申请人担保集团公司于2015年7月27日，向建行宁夏分行支付4587496.49元，用以清偿霖意园林公司所欠建行宁夏分行的全部借款本息。
申请人担保集团公司认为，其作为保证人就霖意园林公司的借款履行代为清偿义务后，有权对被申请人王天云对该笔借款提供抵押反担保的四套房产依法享有优先受偿权。
综上所述，申请人为实现抵押担保物权，根据相关法律规定，特提出申请，申请事项：请求贵院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051568号（3号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051570号（5号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051572号（7号房、建筑面积295.94㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051859号（25号房、建筑面积213.93㎡）四套房产，并就拍卖变卖所得价款在被申请人提供反担保的范围内优先受偿。
被申请人王天云在本院送达异议权利告知书限定期限内未提异议。本院组织双方当事人进行听证质证。被申请人王天云对申请人提交的五组证据均认可，没有异议。
本院经审查认为，2014年2月13日，霖意园林公司与建行宁夏分行签订的《人民币流动资金贷款合同》约定，霖意园林公司向建行宁夏分行借款430万元，同时，霖意园林公司与申请人担保集团公司签订《委托担保合同》，由申请人担保集团公司为霖意园林公司向建行宁夏分行借款430万元提供担保，申请人担保集团公司与建行宁夏分行同时签订《保证合同》，由担保集团公司为霖意园林公司向建行宁夏分行借款430万元提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等。
针对申请人担保集团公司为霖意园林公司向建行宁夏分行借款430万元提供担保，被申请人王天云以其名下位于贺兰县体育运动中心西侧的贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051568号（3号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051570号（5号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051572号（7号房、建筑面积295.94㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051859号（25号房、建筑面积213.93㎡）四套房产向申请人担保集团公司提供抵押反担保。2014年2月13日，申请人担保集团公司与被申请人王天云签订《抵押反担保合同》，并就上述反担保抵押物进行了抵押物登记，办理了他项权利证书。
申请人与被申请人签订《抵押反担保合同》，由被申请人王天云以其上述抵押物，为霖意园林公司向建行宁夏分行借款430万元向申请人担保集团公司（保证人）提供反担保，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，建行宁夏分行于2014年3月7日，向霖意园林公司发放贷款430万元。2015年3月6日该笔借款到期，霖意园林公司未按合同约定向建行宁夏分行履行还款义务，申请人担保集团公司于2015年7月27日，向建行宁夏分行支付4587496.49元，清偿了霖意园林公司欠建行宁夏分行的全部借款本息。
现申请人担保集团公司要求对被申请人王天云提供反担保抵押的房产依法拍卖、变卖，实现担保物权的申请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，裁定如下：
准许对被申请人王天云所有的位于贺兰县体育运动中心西侧的贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051568号（3号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051570号（5号房、建筑面积213.97㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051572号（7号房、建筑面积295.94㎡）、贺兰县房权证习岗镇字第私有产20051859号（25号房、建筑面积213.93㎡）四套房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁夏担保集团有限公司对变价后所得款项在被申请人王天云反担保的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王海涛
人民陪审员 王维新
人民陪审员 保金瑞
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 刘晓静
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
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