广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初2182号
原告：韶关市区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市武江区新华南路**号福星楼。
法定代表人：吕良新，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈智海，该社职员。
委托诉讼代理人：张本亮，该社职员。
被告：黄钰雅，女，1980年5月16日出生，汉族，住韶关市武江区。
委托诉讼代理人：黄木藤，男，1966年1月18日出生，汉族，住韶关市浈江区。
被告：黄木藤，男，1966年1月18日出生，汉族，住韶关市浈江区。
被告：韶关市汇鸿置业投资有限公司，住所地：韶关市武江区新华北路16号星河华庭A、B幢写字楼302。
法定代表人：向建荣。
原告韶关市区农村信用合作联社（以下简称韶关农信联社）与被告黄钰雅、黄木藤、韶关市汇鸿置业投资有限公司（以下简称汇鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韶关农信联社的委托诉讼代理人陈智海、张本亮，被告黄木藤（同时是黄钰雅的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告汇鸿公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关农信联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄钰雅向原告偿还借款本金4852077.54元，利息535206.18元（利息、罚息暂计至2017年8月20日，之后的利息以借款本金为基数按国家规定的基准利率及合同约定利率浮动比例确定借款利率计至还清之日止）。2、请求判令被告黄木藤、汇鸿公司对被告黄钰雅的借款本息承担连带清偿责任。3、请求判令原告对设定抵押的浈××区××南路××星河天骄花园××号5间商铺享有优先受偿权。4、本案所产生的费用由被告黄钰雅、黄木藤、汇鸿公司承担。事实和理由：2012年3月30日，原告韶关农信联社与被告黄钰雅、黄木藤、汇鸿公司签订《个人购房按揭贷款合同》。合同约定由韶关农信联社向黄钰雅提供按揭贷款6736000元，期限自2012年4月6日起至2022年4月5日止，年利率为8.46%，该笔借款规定按每月的20日为还款日，没有借款对应日，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息规定的方式归还借款本息。被告黄钰雅以按揭房地产作抵押担保，被告黄木藤出具担保保证书并为该合同承担连带担保责任，原告履行了自己的合同义务，被告却违背了自己的承诺。贷款发放后被告黄钰雅从2014年10月起就不能正常归还按揭款，现欠本金4852077.54元，利息535206.18元（暂计至2017年8月20日）。该笔贷款执行浮动利率，利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。上述按揭款到期后，经原告多次催收，被告黄钰雅未履行还款义务，为原告的合法权益，具状诉至法院，请求法院支持原告的诉求。诉讼中，原告增加诉讼请求，请求解除原告与被告于2012年3月30日签订的个人购房按揭贷款合同（编号：10020129901041212）。
被告黄钰雅、黄木藤答辩称，对借款事实无异议，因为资金链断裂，希望能分期分批还款。对于原告增加的诉讼请求，因为贷款合同尚未到期，不同意提前还清所有贷款。
被告汇鸿公司没有到庭参加诉讼，也没有提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年2月14日，被告黄钰雅向原告韶关农信联社递交《商铺按揭申请报告》和《抵押声明书》，申请按揭贷款6736000元，期限10年，用所购买的汇鸿星河天骄花8－11幢55－59号商铺作抵押担保。同年3月23日，被告黄木藤向韶关农信联社出具《担保保证书》和《共同还款承诺书》，承诺愿意对黄钰雅的贷款6736000元承担连带责任。
2012年3月30日，借款人黄钰雅（同时也是贷款的抵押人）与贷款人韶关农信联社以及保证人汇鸿公司签订《个人购房按揭贷款合同》（合同编号：10020129901041212），约定：被告黄钰雅向原告韶关农信联社借款6736000元，用于购买位于浈××区××南路××星河天骄花园××号商铺；借款期限为120个月；还款方式为等额本息还款；合同约定的贷款利率为浮动利率，即贷款利率是在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日计收利息，逾期罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用等。合同签订后，韶关农信联社于2012年4月5日到韶关市住房和城乡建设局为浈××区××南路××星河天骄花园××号商铺办理房地产预告登记。同年4月6日，韶关农信联社发放贷款6736000元，并出具《借款借据》和《贷款出帐通知书》。该《借款借据》载明：借款人：黄钰雅；借款金额：6736000元；借款利率：8.46%；借款日期：2012年4月6日；到期日期：2022年4月5日等内容。贷款初期，被告黄钰雅尚能按期归还贷款本息，但从2014年10月起未能正常还款，被告黄木藤、汇鸿公司也未履行保证义务。截止至2017年8月20日，被告黄钰雅尚欠韶关农信联社借款本金4852077.54元，利息535206.18元。原告经多次催收无果，诉至法院要求解决。
另查明：被告黄钰雅用于借款抵押的浈××区××南路××星河天骄花园××号商铺于2017年3月10日办理了不动产登记手续。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。韶关农信联社与黄钰雅、汇鸿公司签订的《个人购房按揭贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。韶关农信联社依约履行了发放贷款的义务，黄钰雅未能如期偿还借款本息，对韶关农信联社构成违约，韶关农信联社有权收回贷款本息，并要求贷款人及保证人承担违约责任。因此，韶关农信联社请求黄钰雅归还贷款本金4852077.54元及利息535206.18元（截止至2017年8月20日止），有事实和法律依据，本院予以支持。由于本贷款采用的是浮动利率，对于2017年8月20日后至贷款还清之日止的利息，应按贷款合同规定按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。
对于原告要求对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本案中，被告黄钰雅承诺以浈××区××南路××星河天骄花园××号商铺作为本案贷款的抵押物，虽然贷款初期，原告韶关农信联社仅办理抵押物的预告登记，但在2017年3月10日，原告韶关农信联社针对本贷款的抵押物办理了抵押登记手续，也取得了房地产他项权证。现被告黄钰雅未能还本付息，韶关农信联社有权要求对贷款设定的抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
另被告黄木藤、汇鸿公司向韶关农信联社出具了《担保保证书》，承诺对黄钰雅的贷款承担连带责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案债务人黄钰雅对贷款提供了抵押担保，因此，被告黄木藤、汇鸿公司仅对抵押担保物变现后不足清偿部分承担连带清偿责任。原告韶关农信联社要求被告黄木藤、汇鸿公司对黄钰雅的贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。
被告汇鸿公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院对原告提供的证据经质证后予以认定，并根据民事诉讼法的相关规定，依法作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告韶关市区农村信用合作联社与被告黄钰雅及被告韶关市汇鸿置业投资有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》（编号：10020129901041212）已到期；
二、被告黄钰雅应于本判决生效之日起十日内向原告韶关市区农村信用合作联社偿还贷款本金4852077.54元、利息535206.18元（利息已计至2017年8月20日，之后的利息按贷款合同规定按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率标准计付至贷款本息结清之日止）。
三、被告黄钰雅未履行本判决第一项确定的义务，原告韶关市区农村信用合作联社有权要求对被告黄钰雅名下的位于浈××区××南路××星河天骄花园××号商铺进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、被告黄木藤、韶关市汇鸿置业投资有限公司对抵押担保物变现后不足清偿部分承担连带清偿责任，被告黄木藤、韶关市汇鸿置业投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黄钰雅进行追偿。
案件受理费54511.00元，由被告黄钰雅、黄木藤、韶关市汇鸿置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 余艺涛
审 判 员 朱建祥
人民陪审员 王阳庆
二〇一七年十一月二十五日
书 记 员 彭伟豪