辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民二初字第479号
原告（反诉被告）：刘丽华，无职业。
委托代理人：金程程，辽宁龙德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗文，沈阳市大东区人民法院退休人员。
委托代理人：丁慧新，无职业。
原告（反诉被告）刘丽华与被告（反诉原告）罗文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法由代理审判员陈明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘丽华及委托代理人金程程，被告（反诉原告）罗文及委托代理人丁慧新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丽华诉称，原、被告于2005年4月10日签订《房屋买卖协议书》，约定被告将其名下坐落于沈阳市大东区小河沿路5号2号楼213号，54平方米的使用权房屋出售给原告，价款8万元整，同时约定，该房如遇房改、动迁，其权利均归原告所有。协议签订后，原告向被告支付了价款8万元，原告使用该房屋到今年的11月份，原告于今年11月5日突然接到中国人民解放军93256部队通知，要求原告腾退该房屋。至此，原告才发现该房屋被告无权出售、转让，故原告诉至贵院，请求法院依法判决：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同，被告返还原告购房款8万元并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；2、被告给付原告经济损失7万元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；3、被告承担本案诉讼费等一切费用。
被告罗文辩称，我方认为合同无效，同意返还原告8万元购房款，不同意赔偿原告经济损失及利息。我们不是借贷关系，是房屋买卖过程中造成的后果，原告是有损失，但是我不应该承担，因为我没有过错，所以不同意承担购房款的利息。原告所述房屋买卖的经过基本属实，但是被告并不认识原告，其姐夫在部队是水暖负责人，非常了解部队情况，我卖给原告住房是其姐夫出面促成的。被告在93256部队（原39159部队）服役24年，从未听说过部队住房不准出租、买卖，况且原先进行买卖出租的已有数十家之多。被告在转业时，部队领导一再向地方单位，也就是现在被告单位承诺，被告在部队有住房，不给接收单位增加负担，所以造成被告单位至今也未给分配过住房，并且还将被告享受的住房补贴，也按部队住房面积扣除了。综上所述，被告的原部队和现在工作单位都承认被告在部队的住房，虽然没有参加房改，但也是合理合法，是符合国家法律法规的，就此而言，对其使用权的买卖也是无可非议的。至于说在部队突然收回房屋，说什么公寓住房不准他人居住，实在是荒唐，被告认为，原、被告的经济损失，都是部队给造成的。要说责任，被告没有任何过错，也对此事不负任何责任，最后，被告还要说明，原告买房时，被告将有使用权的房证交给原告时一再强调必须将房证更名，并将原告户口迁入才能站的住，事情才稳妥，而当时原告的姐夫表示这些事情都能办，不成问题，就此，最后双方才达成协议，为此，买卖房屋的风险应由原告承担。最后，被告请求法院费心多调查，了解事情真相，以维护被告的合法权益。
反诉原告罗文诉称，原、被告于2005年4月10日签订《房屋买卖协议书》详情原告已在答辩状中讲述清楚，原、被告在房屋使用权买卖中还约定，双方买卖交接后，不得反悔，现在，被告反悔，要求解除合同，退还房款，被告应承担反悔的后果，及一切经济损失，原告是在房证未写明、也从未明确房屋使用权不准买卖的情况下，将住房使用权卖与被告，被告的姐夫在部队工作多年，对此情况也非常清楚，被告执意要买原告的住房是图了便宜，现在部队政策变化要收回住房，其已造成的经济损失应由产权单位，或被告个人承担，与原告无关。现在，被告还继续占有住房及仓库（6平米）拒不将房证及钥匙交给原告，应视为继续使用、居住。综上所述，原告请求法院依法判决被告立即将买原告的住房、仓库倒出交还原告，按学区房平均租赁价格，每月支付反诉原告租金700元整，十年租金共计84000元（自2005年4月10日计算至2015年4月10日），双方各自承担诉讼费用。
反诉被告刘丽华辩称，1、反诉被告居住在合同争议房屋内，是基于与反诉原告之间的买卖合同而产生的合法权利，现在反诉被告与反诉原告想要解除两人签订的买卖合同，也不是反诉被告主观上的个人原因造成的，而是因为合同指向的房屋被部队依法收回，反诉被告因与原告之间的合同目地无法实现，而依法要求解除合同，因此反诉原告要求的损失并不是本案所造成的直接经济损失。其要求的反诉内容也没有任何法律依据予以支持，所以反诉被告请求驳回其反诉请求。2、反诉被告入住争议房屋的时间是2005年，根据当时的房屋租赁市场价格也不可能是反诉原告所要求的每个月700元。我在房产中介看到登记房屋，后期听说是在军航院内，我姐家在里面，我就询问我姐夫院内是否有卖房屋的，我姐夫说帮我打听一下，就打听到反诉原告家卖房子，找到反诉原告之后我是离婚带孩子没有住房，就着急购买，与反诉原告协商之后就购买了，反诉原告说房屋先不用更名，过几年房改的时候用他和他妻子的名字购买能少花钱，等那时再更名，我一直在此居住，2014年11月中旬，我接到部队的通知，要求这些有关证件，我找到反诉原告的亲属，打电话求助，他一开始说不知道，后来说帮我打听，过了几天我打电话给反诉原告反映这个情况，他说无法回来，不能协助，我要的手续也无法出具，他说在外地旅游，无法回来，我再打电话找反诉原告，反诉原告关机了，我给反诉原告发了信息，去年12月1日那天，部队给我停电了，我不能正常生活，我本人是特困家庭，我无奈只能起诉至法院，我现在在外租房屋居住，给我带来的经济损失很大，我无法承担。我和反诉原告签订的是买卖协议，反诉原告要求我按租赁给房钱，我不同意，我这些经济损失也是由于反诉原告不协助我造成的。
经审理查明，2005年4月10日，刘丽华作为买方，罗文作为卖方，签订《房屋买卖协议书》，约定卖方将自己名下使用权的54平方米双室住房（座落于沈阳市大东区小河沿路5号2号楼2-1-3）卖给买方，价值8万元整。双方买卖交易生效后，该房如遇房改、动迁，其权利均归买方所有。2005年4月10日，罗文为刘丽华出具收条一张，内容为：“今收到刘丽华购房款捌万元整”。刘丽华于2005年4月末入住该房屋。2014年11月5日，中国人民解放军93256部队向罗文下发通知一份，内容为：“根据上级纠治违规住房清理工作指示要求，结合我部公寓房住用实际，即日起对所属公寓住房情况进行一次全面排查登记。请于2014年11月15日前，携带相关材料到我部机营股办理公寓房住用登记，逾期未办理，该住房视为违规住房，我部将停止供水供电，并坚决予以清退。办理登记需携带材料如下：户口本原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份，本人及配偶、成年子女身份证原件及复印件一份，本人及配偶、成年子女单位出具的住房情况调查表（住房情况调查表请前往机营股领取）”。2014年11月28日，中国人民解放军93256部队向罗文下发腾房通知单，内容为：“按照有关规定，该住房应腾退，请于2014年12月5日前将个人物品腾空，并将钥匙、营房住用证、电卡等交还我部机营股。如逾期未腾，我部将采取限制出入、强行搬家等强制措施坚决予以清退”。现刘丽华因部队要求收回房屋，起诉至法院，要求解除与罗文之间签订的协议，返还购房款及利息，赔偿其装修、水、电、供暖、租房等费用及利息。
经本院到部队调查查明，沈阳市大东区小河沿路5号2号楼2-1-3号房屋为部队公寓房，该房屋系部队提供给在职干部住用的，不允许出租、转让，现因罗文将房屋出售给刘丽华，部队决定收回房屋。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖协议书》、收条等证据，经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，现因涉案房屋产权单位要求收回房屋，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》已不能实际履行，故对原告刘丽华要求解除合同返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告给付购房款利息、赔偿损失及利息的问题。本院认为，原告在与被告签订协议时，对被告仅对涉案房屋享有使用权是明知的，其对因产权单位收回房屋导致协议不能履行亦应承担一定的责任，故对其主张被告给付购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。原告主张赔偿损失中水、电、供暖等费用系其日常生活正常支出，原告主张由被告赔偿并无法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿其装修损失的问题，原告提供的合同中并未约定工程地点，提供的收据亦非正规发票，故对原告该项主张本院不予支持。关于原告主张被告给付租房费用的问题，原告该主张并无相关法律依据，本院不予支持。
关于反诉原告主张反诉被告给付房屋使用费的问题。双方当事人签订的合同系房屋买卖协议，且双方并未在合同约定使用费问题，反诉原告该主张并无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告刘丽华与被告罗文于2005年4月10日签订的《房屋买卖协议书》；
二、被告罗文于本判决发生法律效力后15日内，一次性返还原告刘丽华购房款人民币80000元；
三、原告刘丽华于本判决发生法律效力后15日内，将沈阳市大东区小河沿路5号2号楼2-1-3号房屋腾空并返还被告罗文；
四、驳回原告刘丽华的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告罗文的反诉请求。
如被告罗文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3000元，减半收取人民币1500元，由原告刘丽华负担人民币600元，被告罗文负担人民币900元。案件反诉费人民币950元，由反诉原告罗文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 陈明
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 徐佳
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。