山西省阳高县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第22号
原告路有才，男，1950年9月19日生，汉族。
被告阳高县广厦热力有限责任公司。法定代表人郭全恒，职务：董事长。
住所地：阳高县学府街第四中学东。
委托代理人师当阳，男，1952年4月13日生。
被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司。负责人刘建青，职务：经理。
住所地：大同市迎宾西路**号。
委托代理人关列，阳高县法律援助中心律师。
原告路有才诉被告阳高县广厦热力有限责任公司、大同市众和恒益物业管理有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年1月5日作出受理后，依法组成合议庭，于2015年4月3日和4月10日公开开�进行了审理。原告路有才、被告阳高县广厦热力有限责任公司委托代理人师当阳，被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司委托代理人关列到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告路有才诉称，原告居住在阳和首席小区2号楼3单元204室，该小区的供暖系被告阳高县广厦热力有限责任公司提供，被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司系该小区的物业管理公司。2014年10月27日，位于阳和首席2号楼3单元的暖气管道发生水泄漏，导致原告家中装修不久的墙壁、pvc顶棚、橱柜受损严重，无法继续使用。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，要求二被告赔偿原告因暖气管道漏水造成的损失6200元。
为支持其诉讼主张，原告向本院提供以下证据材料：
1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的身份。
2、商品房认购合同及收据复印件各一份，用以证明阳和首席小区2号楼3单元204室属原告所有。
3、收据复印件两支，用以证明暖气管道上的锁闭阀系被告阳高县广厦热力有限责任公司安装的，原告也交纳了当年的取暖费。
4、照片三张，用以证明因暖气管道漏水造成原告房屋损害的事实。
5、评估鉴定意见书和鉴定费票据各一份，用以证明因暖气管道漏水造成原告房屋损失为3200元及鉴定费3000元。
6、证人马某某证言一份及身份证复印件一份，用以证明2014年10月27日阳和首席2号楼三单元303室暖气管道与锁闭阀连接的弯头部位漏水。
被告阳高县广厦热力有限责任公司辩称，根据《大同市城市供热条例》第四十二条之规定，“城市供热设施的维护、养护、更新、改造责任按产权划分，由产权人负责”，原告所居住的阳和首席小区所有供热管道均为阳和首席小区所有，被告供热公司在该小区没有任何产权；该小区于2012年开始集中供热，2014年管道井供热管道发生水泄漏系原告平时没有进行有效维护、养护导致，且被告供热公司在供热注水时已在各小区发布注水通知，原告应有所知；管道井在居民室外，供热管道发生水泄漏时如及时通知物业或左邻右舍进行抢修就不会导致原告家中受损严重；供热管道内的水是软化水，成本较高，鉴于原告家中也有受损，被告供热公司不予追究。综上所述，被告供热公司没有任何责任，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求
为支持其辩解理由，被告阳高县广厦热力有限责任公司向本院提供以下证据材料：
1、注水通知一份，用以证明被告供热公司已提前告知了阳和首席小区用户试水。
2、证人赵某证言一份，用以证明阳和首席小区供热管道的锁闭阀系其安装。
3、被告阳高县广厦热力有限责任公司情况说明两份，用以说明阳和首席小区于2012年实行集中供热分户改造，锁闭阀由被告阳高县广厦热力有限责任公司提供，同时收取锁闭阀款150元，锁闭阀是由社会水暖工赵某从被告供热公司领取的；阳和首席小区2号楼3单元303室从2011年至今未申请用热，被告供热公司未予供热。
被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司辩称，发生水泄漏是由于被告阳高县广厦热力有限责任公司更换锁闭阀所致，而锁闭阀的更换与材料均是业主交费，被告阳高县广厦热力有限责任公司实施，与被告物业公司无关，该锁闭阀不属于被告物业公司所有和维护，本次事故与被告物业公司无关；发生漏水并不是被告物业公司的过错，对于刚更换完的部件的质量保证责任在产品制造、销售部门以及施�人，被告物业公司不是以上任何一方，不应该成为本案被告，也不应该承担赔偿责任；被告物业公司作为物业管理部门，在业主家出现需要维修的事项，能够及时到达现场并维修，就尽到了物业管理的义务。故被告物业公司不存在任何过错，请求人民法院依法驳回对被告物业公司的诉讼请求。
为支持其辩解理由，被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司向本院提供以下证据材料：
证人王某某、刘某某、刘某某证言及身份证复印件各一份，收据复印件三支，用以证明锁闭阀是由被告阳高县广厦热力有限责任公司在2012年收取费用并组织施工的。
庭审中，本院组织各方当事人对以上证据材料进行了质证：被告阳高县广厦热力有限责任公司对原告提供的证据材料身份证复印件及被告供热公司两支收据无异议，但认为收取的150元只是锁闭阀�料款，不包括安装费，对其他证据材料不发表质证意见；被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司对原告提供的证据材料无异议。原告对被告阳高县广厦热力有限责任公司提供的证据材料本身无异议；被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司对被告阳高县广厦热力有限责任公司提供的注水证明和赵新的证言无异议，对被告阳高县广厦热力有限责任公司提供的情况说明，认为该说明是其公司自己出具的，不具有真实性，被告阳高县广厦热力有限责任公司收取的150元，包括材料费100元，安装费50元。原告对被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司提供的证据材料无异议。被告阳高县广厦热力有限责任公司对被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司提供的证据材料有异议，认为被告供热公司只收取150元的锁闭阀款，没有收过安装费。
根据质证结果，本�对上述证据材料认证如下：原告所提供的证据材料均客观真实，能够证明原告的身份，阳和首席小区2号楼3单元204室属原告所有，原告交纳了2012年当年的取暖费，2014年10月27日阳和首席2号楼三单元303室暖气管道与锁闭阀连接的弯头部位漏水，造成原告房屋受损，经鉴定造成损失3200元，支出鉴定费3000元。原告发现漏水后告知被告物业公司工作人员将漏水房屋锁闭阀关闭。被告阳高县广厦热力有限责任公司提供的证据材料能够证明被告供热公司2014年度已张贴通知，提前告知了阳和首席小区用户试水，阳和首席小区于2012年实行集中供热分户改造，锁闭阀由被告阳高县广厦热力有限责任公司提供，锁闭阀是由社会水暖工赵新从被告供热公司领取的；阳和首席小区2号楼3单元303室从2011年至今未申请用热。被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司提供的证据材料，未能形成完整的证据链，不能证明该小区锁闭阀安装情况。
经审理查明，阳和首席小区2号楼3单元204室属原告所有。2014年10月15日，被告阳高县广厦热力有限责任公司张贴对采暖系统注水的通知，2014年10月27日阳和首席2号楼三单元303室暖气管道与锁闭阀连接的弯头部位发生漏水，造成原告所有的阳和首席小区2号楼3单元204室房屋受损，经山西天必诚价格评估有限公司鉴定损失为3200元，原告为此支出鉴定费3000元。原告发现漏水后告知被告物业公司工作人员将漏水房屋锁闭阀关闭。阳和首席小区于2012年实行集中供热分户改造，集中更换了由被告阳高县广厦热力有限责任公司提供的锁闭阀，该锁闭阀是由被告阳高县广厦热力有限责任公司管理。阳和首席小区2号楼3单元303室从2011年至今未申请用热。
本院认为，公民的财产依法应受到法律保护。被告阳高县广厦热力有限责任公司对阳和首席小区的暖气管道的锁闭阀实施管理，即每户的供热由其开启，阳和首席小区2号楼3单元303室在未向其申请用热的情况下，出现锁闭阀开启并发生暖气管道漏水事故，被告阳高县广厦热力有限责任公司虽否认为该室开启锁闭阀供热，但其具有监管不力的过错，应负该次因暖气管道漏水造成原告房屋受损的赔偿责任。被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司在此次漏水事故中没有过错，依法不承担赔偿责任。因暖气管道漏水造成原告房屋各种损失6200元，被告阳高县广厦热力有限责任公司依法应予赔偿。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告阳高县广厦热力有限责任公司在本判决生效后10日内赔偿原告路有才房屋损失6200元。
二、驳回原告路有才对被告大同市众和恒益物业管理有限责任公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告阳高县广厦热力有限责任公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审判长 常 华
审判员 赵润琴
审判员 李燕成
二〇一五年四月十日
书记员 刘爱宇