北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初40944号
原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会，住所地北京市通州区梨园地区魏家坟村。
法定代表人郎浩俊，村主任。
委托代理人牛娜，北京京尧律师事务所律师。
委托代理人王士刚，男，1976年6月18日出生，北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会党支部宣传委员，住北京市通州区。
被告北京富丞大纶国际实业有限公司，住所地北京市通州区经济开发区聚富苑产业园区聚和六街1号-761号。
法定代表人高梓叡，总经理。
委托代理人袁怒，男，1979年1月21日出生，北京富丞大纶国际实业有限公司经理，住北京市通州区。
原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会（以下简称原告）与被告北京富丞大纶国际实业有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邱春阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告魏家坟村委会的委托代理人牛娜、王士刚，被告富丞大纶公司的委托代理人袁怒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月15日，双方签订《租赁协议》，该协议约定原告将北京市通州区xx路xx号xx大厦第4层（面积1122.82平方米），出租给被告使用，租赁期限为三年，自2015年8月15日起至2018年8月14日止，租金标准为每三个月租金297126.24元，前两年不递增，自第三年起在前一年租金的基础上每年递增5%，租金每三个月为一期，第一期租金和押金（含物业费）共计613719.37元，于2015年12月25日前支付，其他各期租金应于每租期开始30天前支付。物业管理费为0.19元每天每建筑平方米。协议第八条违约责任第一款约定，租赁期限内，乙方（被告）未按协议约定及时支付租金，甲方（原告）有权从约定日起收取乙方千分之五滞纳金，并有权解除合同。协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，然而被告并未按照协议约定支付租金。原告无奈诉至法院要求：1、解除双方于2015年12月16日签订的《租赁协议》；2、被告给付原告占用使用期间的租金及合同解除后的房屋占有使用费，自2015年8月15日起至实际腾退之日止，暂计至2016年8月14日，共计1188504.96元；3、被告给付原告物业费，自2015年8月15日起至实际腾退之日止，暂计至2016年10月15日，共计77867.56元；4、被告给付原告滞纳金，以年租金1188504.96元为基数，按照同期人民银行贷款利率标准计算，自2016年8月15日起至实际给付之日止；5、被告腾退北京市通州区xx路xx号xx大厦第4层并交付给原告；6、被告给付原告2016年11月15日至实际腾退之日的供暖费，按照每供暖季每平方米40元计算；7、本案的诉讼费由被告负担。
被告辩称：我方要求继续履行合同，不同意解除合同，我方确实存在拖欠租金的情况，希望可以与原告方协商解决。
经审理查明：位于北京市通州区xx路xx号的xx大厦系由原告经北京市规划委员会批准建设，原告对该大厦有合法的出租权。2015年12月16日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁协议》，该协议内容为：一、1.甲方同意将位于北京市通州区xx路xx号xx大厦地上4层403/404/405/406/407/408/409/411/412/413/414室出租给乙方使用。2.租赁标的物面积为1122.82平方米，房屋现状为毛坯房（含公摊面积）。3.乙方承租租赁标的物用于办公用房。二、1.租赁期限为3年，自2015年8月15日起至2018年8月14日止。三、1.租赁标的物的租金标准为2.9元/天/建筑平方米（含公摊面积），三个月租金297126.24元，前2年不递增，自第3年起在前一年租金的基础上每年递增5%。租赁期限内，租金每三个月为一期，乙方应于起租日前10天内支付给甲方第一期租金。其他各期租金，乙方应于每租期开始30天前向甲方支付。如付款期限截止日遇法定节假日，则相应顺延。2.在支付第一期租金的同时，乙方应向甲方支付总额相当于租赁标的物三个月租金的款项，计297126.24元作为押金。4.根据本条第一款、第二款约定，乙方支付第一期租金和押金的时间及金额为2015年12月25日前乙方支付给甲方（含三个月物业费613719.37元）。四、2.物业管理费为0.19元/天/建筑平方米（含公摊面积）。3.取暖费（含公摊面积）按市政相关规定收取。七、2.乙方应自本协议提前终止之日或租赁期限届满之日，将租赁标的物内外的管线、设备、消防设施、地面、墙壁、顶面、灯具等附属物（空调除外）完好无损地转还给甲方。甲方对租赁标的物内乙方的装饰或附属物不做任何经济补偿。八、1.租赁期限内，乙方未按照本协议的第三条的约定及时向甲方支付租金，甲方从约定日起收取乙方千分之五滞纳金，暂停物业服务，并有权解除本协议，押金作为违约金不再返还。此外该协议还约定了其他内容。该协议签订后，双方即开始实际履行。经核实，双方均认可在上述租赁协议签订后被告仅支付了5万元押金及2015年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费。庭审中，原告提交《北京北燃通州供热有限公司供暖费用说明》以证明供暖费收费标准，该说明中载明2016年起燃气采暖非居民供暖价格为每建筑平方米40元，被告对此予以认可。
另查，现涉诉房屋由被告实际占有使用，被告承租涉诉房屋后进行了装修并作为办公用房使用，未进行过转租或者分租。关于被告租赁后的装修部分，原告认为根据租赁协议约定对涉诉房屋内的装修不再做任何经济补偿，被告对此不持异议。关于被告已交纳押金问题，原告认为根据租赁协议约定被告未及时支付租金导致合同解除，押金作为违约金不予退还，被告对此亦不持异议。
上述事实，有建设工程规划许可证及附件、《租赁合同》、《北京北燃通州供热有限公司供暖费用说明》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方应当依约全面履行。根据本案查明的事实，被告作为承租人理应及时、足额向出租人即原告支付相应的租金，现被告长期拖欠租金的行为构成违约，原告据此要求解除双方签订的租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。被告构成违约导致合同解除，除应当及时向原告支付拖欠的租金外还应当依约承担相应违约责任，现原告主张被告支付拖欠的租金及相应滞纳金，合理有据，本院亦予以支持。双方租赁合同解除后，被告应当将涉诉房屋交还给原告，故原告要求被告腾退涉诉房屋并交付原告的诉讼请求，本院予以支持。双方租赁合同解除后，被告应当向原告支付涉诉房屋占有使用费，故原告要求被告支付租赁协议解除后至实际腾房之日房屋占有使用费的请求有事实依据，本院予以支持，具体数额参照双方租赁合同的租金标准予以计算。关于原告要求被告按照合同约定支付自2015年8月15日至实际腾退之日的物业费、自2016年11月15日至实际腾退之日的供暖费，合理有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会与被告北京富丞大纶国际实业有限公司于二〇一五年十二月十六日签订的《租赁协议》；
二、被告北京富丞大纶国际实业有限公司将与原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会所签订的《租赁协议》项下的租赁标的物腾退并交付给原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会，于本判决生效之日起十日内执行清；
三、被告北京富丞大纶国际实业有限公司给付原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会自二〇一五年八月十五日起至实际腾退之日止的租金及房屋使用费（计算标准为：二〇一五年八月十五日至二〇一七年八月十四日期间的租金按照每天每建筑平方米人民币二元九角的标准计算；二〇一七年八月十五日之后的租金及房屋使用费，按照在前一年租金的基础上每年递增百分之五的标准计算），于本判决生效之日起十日内执行清；
四、被告北京富丞大纶国际实业有限公司给付原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会自二〇一五年八月十五日至实际腾退之日止的物业费（计算标准为：按照每天每建筑平方米人民币一角九分的标准计算），于本判决生效之日起十日内执行清；
五、被告北京富丞大纶国际实业有限公司给付原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会自二〇一六年十一月十五日至实际腾退之日的供暖费（计算标准为：按照每供暖季每建筑平方米四十元的标准计算），于本判决生效之日起十日内执行清；
六、被告北京富丞大纶国际实业有限公司给付原告北京市通州区梨园地区魏家坟村民委员会滞纳金（计算标准为：以年租金一百一十八万八千五百零四元九角六分为计算基数，自二〇一六年八月十五日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算），于本判决生效之日起十日内执行清。
案件受理费八千零九十九元，由被告北京富丞大纶国际实业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邱春阳
二〇一六年十二月二十三日
书记员 徐 晶