广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第6090号
原告：兴业银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区天河路101号兴业银行大厦1层、3-6层、16-20层，组织机构代码72245643-X。
负责人：金林，行长。
委托诉讼代理人：李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李沛贤，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：广州磁性材料厂有限公司，住所地广州市海珠区龙导尾仁济直街8号，组织机构代码19045568-9。
负责人：柯强。
被告：柯强，男，1967年8月26日出生，汉族，住广州市越秀区。
被告：廖文，女，1969年4月30日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告兴业银行股份有限公司广州分行与被告广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼，被告广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广州分行向本院提出诉请：一、被告广州磁性材料厂有限公司立即向原告归还贷款本金500万元及利息【截止至2016年11月28日，利息250010.34元、罚息450302.10元、复利51418.81元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止的罚息，以本金500万元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付；复利以250010.34元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付】。二、原告对处置被告广州磁性材料厂有限公司提供的抵押房产（位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋-7栋）享有优先受偿权。三、被告柯强、廖文在上述第一项诉讼请求款项范围内向原告承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：原告于2014年12月31日与被告广州磁性材料厂有限公司签订了一份《融资合同》，约定原告向该被告广州磁性材料厂有限公司提供融资额度500万元，贷款额度有限期为2年。同日，原告与被告广州磁性材料厂有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告广州磁性材料厂有限公司提供500万元贷款用于支付货款，贷款期限为1年，按月支付利息，自贷款发放之日起，第6、9月各还款本金25万元，本金余额到期一次还清。同日，原告与被告广州磁性材料厂有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告广州磁性材料厂有限公司对上述贷款提供担保，担保债权之最高本金余额为10054800元，并提供被告广州磁性材料厂有限公司名下位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋六处房产抵押给原告。同日，原告与被告柯强、廖文签订了《最高额保证合同》约定对上述贷款本息提供连带责任保证，担保债权之最高本金余额500万元及项下所有债权。合同签订后，原告依约向被告广州磁性材料厂有限公司发放500万元贷款，被告广州磁性材料厂有限公司未能按约定履行还本付息义务，违反合同约定，经原告多次催告，仍未及时足额偿还到期贷款本息。
被告广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文均未答辩。
经审理查明：2014年12月31日，原告（乙方）与被告广州磁性材料厂有限公司（甲方、丙方）签订编号为兴银粤融字（小微企）第201412050007号《融资合同》，合同约定：原告为被告广州磁性材料厂有限公司办理融资额度合计不超过500万元的融资，期限自2014年12月31日起至2016年12月30日止，以双方在上述期限内实际发生的融资余额为准；未按期归还债务本息的，原告有权停止履行本合同项下的全部融资义务，宣布本合同项下的全部融资立即到期，并要求被告广州磁性材料厂有限公司立即偿还本合同项下所有到期以及未到期债务的本金、利息以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费）等其他费用。
同日，原告（贷款人）与被告广州磁性材料厂有限公司（借款人）签订编号为兴银粤借字（小微企）第201412050007号《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意给予被告广州磁性材料厂有限公司借款500万元，借款用途为支付货款，借款期限为1年，自2014年12月31日至2015年12月30日止；借款利率执行央行人民币存款基准利率3个月期限档次，借款利率=定价基准利率+5.85%；借款利率为浮动利率并按月调整；自贷款发放之日起，第6、9月各还款25万元，余额到期一次偿还；被告广州磁性材料厂有限公司未按期还款的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款罚息利率计收复利；被告广州磁性材料厂有限公司应按时足额偿还借款本息，未履行合同约定的义务的即构成违约，原告有权决定全部或部分债务提前到期，有权终止合同并要求被告广州磁性材料厂有限公司清偿到期货未到期的借款本金及利息并自负或赔偿相关损失；如借款逾期，有权要求被告广州磁性材料厂有限公司支付逾期罚息及未支付利息的复利；原告因履行本合同项下义务而与被告广州磁性材料厂有限公司发生诉讼，原告因此支付的诉讼或仲裁费用等其他费用，均由被告广州磁性材料厂有限公司承担等。
同日，原告（抵押权人）与被告广州磁性材料厂有限公司（抵押人）签订了编号为兴银粤抵字（小微企）第201412050007号《最高额抵押合同》，合同约定：被告广州磁性材料厂有限公司自愿以其位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋共六处房屋向原告提供担保，抵押额度有效期自2014年12月31日起至2016年12月30日止；本合同项下的抵押最高本金限额为10054800元；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等）。
同日，原告（债权人）与被告柯强、廖文（保证人）签订了编号为兴银粤个保字（小微企）第201412050007号《最高额保证合同》，合同约定：被告柯强、廖文自愿为被告广州磁性材料厂有限公司与原告发生的债务提供连带责任保证，保证额度有效期自2014年12月31日起至2016年12月30日止；本合同项下的保证最高本金限额为500万元；被告柯强、廖文在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（罚息、复利）、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费）等其他费用。
2015年1月16日，原告与被告广州磁性材料厂有限公司在广州市国土资源和房屋管理局办理了位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋共六处房屋的抵押登记手续，登记的房屋权属人均为被告广州磁性材料厂有限公司，抵押权人均为原告，最高债权额为10054800元。
2015年1月22日，原告向被告广州磁性材料厂有限公司发放贷款500万元，贷款用途为支付货款，贷款利率为6.83%，贷款期限自2015年1月22日至2016年1月21日。
借款到期后，被告广州磁性材料厂有限公司未按合同约定归还借款本金及利息。原告提交的《利息表》、《广州磁性材料厂有限公司计息明细》显示，截止至2016年11月28日，被告广州磁性材料厂有限公司尚欠原告贷款本金500万元、利息250010.34元、罚息450302.10元、复利51418.81元。
本院认为：原告与被告广州磁性材料厂有限公司签订的《贷款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告柯强、廖文签订的《最高额保证合同》，均为各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，故原告与被告广州磁性材料厂有限公司的借款合同关系、抵押合同关系，以及与被告柯强、廖文的担保合同关系均成立有效，各方当事人均应依约履行。
签订合同后，原告依约向被告广州磁性材料厂有限公司发放借款500万元，被告广州磁性材料厂有限公司未按合同约定偿还借款，原告依约有权要求被告广州磁性材料厂有限公司清偿借款本金及利息。现原告主张被告广州磁性材料厂有限公司清偿借款本金500万元及利息【截止至2016年11月28日，利息250010.34元、罚息450302.10元、复利51418.81元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止，罚息以本金500万元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付；复利以250010.34元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付】有理，本院依法予以支持。
被告广州磁性材料厂有限公司以其位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋共六处房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押担保合同关系成立，在被告广州磁性材料厂有限公司未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，要求对上述房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。
被告柯强、廖文为上述《贷款合同》及《流动资金借款合同》为被告广州磁性材料厂有限公司向原告提供连带责任保证，原告主张被告柯强、廖文对被告广州磁性材料厂有限公司的上述债务承担连带担保责任，合法有据，本院依法予以支持。其承责后，有权向被告广州磁性材料厂有限公司追偿。
被告广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州磁性材料厂有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告兴业银行股份有限公司广州分行清偿借款本金500万元及利息【截止至2016年11月28日，利息250010.34元、罚息450302.10元、复利51418.81元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止，罚息以本金500万元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付；复利以250010.34元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.85%上浮50%计付】。
二、原告兴业银行股份有限公司广州分行对被告广州磁性材料厂有限公司位于广州市海珠区南田路仁济直街8号自编3栋之一、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋共六处房屋享有优先受偿权。
三、被告柯强、廖文对上述债务承担连带清偿责任。承责后，有权向被告广州磁性材料厂有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48050元、保全费5000元，合共53050元，由被告广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 杨国峰
人民陪审员 王 青
二〇一六年十二月六日
书 记 员 谢宜静
胡如蓝