陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民初1287号原告：陕西世纪金源大饭店有限责任公司，住所地陕西省西安市新城区东高新科技产业园建工路19—1号。法定代表人:陈抒，总经理。委托诉讼代理人:易臻韬，男，1984年5月3日出生，汉族，陕西有限责任公司人事行政部副经理,住陕西。委托诉讼代理人:高德洋，男，1982年2月5日出生，汉族，陕西有限责任公司法务主管,住陕西。被告:西安君豪娱乐有限公司，住所地陕西省西安市新城区东高新科技产业园建工路19号。法定代表人:张洪林。原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司（以下简称世纪金源公司）与被告西安君豪娱乐有限公司（以下简称君豪公司）租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪金源公司的委托诉讼代理人易臻韬、高德洋到庭参加诉讼。被告君豪公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告世纪金源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《租赁经营合同》。2、判令被告立即腾交租赁的房屋（位于陕西省西安市新城区东高新科技产业园建工路19号的西侧附属楼8400平方米）。3、判令被告支付拖欠原告的房屋租金4914000元、综合管理费1451100元、能源费3455297.63元以及违约金（滞纳金）4312218.46元（以上费用暂计算至2016年7月4日，主张至实际支付之日），合计14132616.09元。并以本金9820397.63元为基数按中国人民银行规定的金融机构同期银行贷款利率支付原告自拖欠之日起至起诉之日（从2011年5月1日至2016年7月4日）止的利息564479.48元，主张至实际支付之日，以上合计14697095.57元人民币。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2008年6月15日签订《租赁经营合同》，并于2012年1月1日续签合同，双方合同约定，原告将坐落于西安市新城区高新科技产业园建工路19号的8400平方米陕西世纪金源大饭店西侧附属楼出租给被告经营管理，双方对租赁期间的产生的相关租赁费用及费用支付方式、违约责任均予以明确约定。由于被告经营不善，长期拖欠原告租金、综合管理费、能源费等相关费用。经原告多次催讨，被告2014年11月30日向原告递交书面还款计划，并于2015年6月15日向原告书面确认欠款，于2015年9月14日、2016年1月8日作出还款计划表及还款计划承诺，但被告均没有按约定履行还款义务。截止2016年7月13日被告己累计拖欠原告各项欠款合计9820397.63元及产生违约滞纳金4312218.46元。原告认为，双方所签定的《租赁经营合同》合法有效，应受法律保护，被告未按合同约定履行支付租金义务，其拖欠行为即违反了合同约定，也违反了法律相关规定，严重侵犯了原告的合法权益。被告君豪公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2008年6月15日，原告世纪金源公司与被告君豪公司签订《租赁经营合同》，约定：原告将坐落于西安市新城区高新科技产业园建工路19号的8400平方米陕西世纪金源大饭店西侧附属楼出租给被告经营管理，租赁期限从2009年12月15日起至2020年6月14日止，租金起算日为2009年12月15日，其中，2009年12月15日至2012年12月14日每平方米每月租金单价20元。2012年1月1日，原告世纪金源公司与被告君豪公司签订《租赁经营合同》，约定：原告将坐落于西安市新城区高新科技产业园建工路19号的8400平方米陕西世纪金源大饭店西侧附属楼出租给被告经营管理，租赁期限从2012年1月1日起至2020年6月14日止，租金起算日为2012年1月1日，其中，2012年1月1日至2012年12月14日每平方米每月租金单价35元，期间租金合计3381000元，2012年12月15日至2015年12月14日每平方米每月租金单价45元，期间租金合计13608000元，2015年12月15日至2016年12月14日每平方米每月租金单价46.5元，期间租金合计4687200元；综合管理费从2012年1月1日起至2020年6月14日收费标准为每平方米每月8元，每月67200元；合同约定租期内，租赁区内发生的水、电等费用（以下统称能源费）由被告承担；被告未能按合同支付场地租金和能源费、广告费，每逾期1日，须按逾期付款额的千分之一向原告支付违约滞纳金，如累计违约滞纳金金额达月租的50%或逾期超过15日，原告有权单方面终止合同，原告终止合同的，被告除应按设计租赁期结算租金、综合管理费、能源费、应交纳的税费等各项费用外，原告还将扣取被告全额保证金。原告分别于2014年7月4日、2014年8月6日、2014年9月5日、2014年10月10日、2014年11月13日、2014年12月8日、2015年1月5日、2015年2月6日、2015年3月10日、2015年4月7日、2015年5月4日、2015年6月4日、2015年7月6日、2015年8月4日、2015年9月8日、2015年10月8日、2015年11月8日、2015年12月7日、2016年1月5日、2016年2月3日、2016年3月4日、2016年4月5日、2016年5月4日、2016年6月8日、2016年7月4日向被告发出催费通知单。2016年7月4日催费通知单载明，综合管理费、租金截止2016年7月31日、能源费截止2016年6月30日、滞纳金截止2016年7月4日，被告已累计拖欠原告上述费用共计14490099.33元。被告君豪公司向原告出具欠款确认书，载明：根据原告、被告签订的租赁经营合同，截止2016年7月4日，被告已累计拖欠原告各类费用共计13625808.93元，其中，综合管理费、能源费、租金、滞纳金截止2016年6月30日，对于以上欠款，被告确认无误，没有任何异议。2016年7月6日，被告向原告发出解除《租赁经营合同》通知书，解除原告与被告签订的租赁经营合同；截止2016年6月30日，被告欠付原告费用合计14145307.49元；被告收到通知书7日内即2016年7月13日前，将租赁场地交还原告。2016年7月19日，原告与被告签订解除租赁合同协议，约定：双方签订的租赁合同自2016年7月31日正式解除。庭审中，原告认可涉案场地于2016年10月已经由原告实际控制。房屋所有权证显示，西安市新城区建工路19号2幢1单元10000室房屋所有权人为原告。以上事实，有租赁经营合同、欠款确认书、催费通知单、解除《租赁经营合同》通知书、解除租赁合同协议、房屋所有权证、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告世纪金源公司与被告君豪公司签订租赁经营合同，约定被告租赁原告场地用于经营，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。2008年6月15日，原告世纪金源公司与被告君豪公司签订租赁经营合同，对涉诉房屋租赁事项进行约定，2012年1月1日，原告世纪金源公司与被告君豪公司就涉案房屋再次签订租赁经营合同，对2008年6月15日双方签订的租赁经营合同做出变更，故2008年6月15日签订的租赁经营合同因被2012年1月1日签订的租赁经营合同替代而不再履行，自2012年1月1日开始，双方按照2012年1月1日签订的租赁经营合同履行各自的合同义务。原告举证证明，合同履行中，因被告欠付费用，原告自2014年7月4日起逐月向被告发出催费通知单，2016年7月4日催费通知单载明，综合管理费、租金截止2016年7月31日、能源费截止2016年6月30日、滞纳金截止2016年7月4日，被告已累计拖欠原告上述费用共计14490099.33元；被告向原告出具欠款确认书，载明：根据原告、被告签订的租赁经营合同，截止2016年7月4日，被告已累计拖欠原告各类费用共计13625808.93元，其中，综合管理费、能源费、租金、滞纳金截止2016年6月30日，对于以上欠款，被告确认无误，没有任何异议；2016年7月6日，被告向原告发出解除《租赁经营合同》通知书，解除原告与被告签订的租赁经营合同；截止2016年6月30日，被告欠付原告费用合计14145307.49元；被告收到通知书7日内即2016年7月13日前，将租赁场地交还原告；2016年7月19日，原告与被告签订解除租赁合同协议，约定：双方签订的租赁合同自2016年7月31日正式解除。上述事实表明被告确已违反合同约定，原告请求判令解除原告与被告签订的租赁经营合同，被告支付欠付费用并承担违约责任，理由成立，本院依法予以支持。对于原告主张被告欠付的综合管理费、能源费、租金的利息，因被告已经承担违约责任，故本院对原告的利息主张不予支持。合同解除后，被告应返还租赁原告的场地，原告认可涉案场地已经于2016年10月已经由原告实际控制，即原告已经将租赁房屋自行收回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司与被告西安君豪娱乐有限公司2012年1月1日签订的租赁经营合同；二、被告西安君豪娱乐有限公司向原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司腾交租赁的陕西省西安市新城区东高新科技产业园建工路19号的西侧附属楼（原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司已实际收回）；三、被告西安君豪娱乐有限公司于本判决生效后30日内支付原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司租金4914000元、综合管理费1451100元、能源费3455297.63元、违约金4312218.46元（以上费用计算至2016年7月4日），合计14132616.09元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司其余诉讼请求。案件受理费109983元，原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司已预交，由被告西安君豪娱乐有限公司负担。被告西安君豪娱乐有限公司应于本判决生效之日起30日内给付原告陕西世纪金源大饭店有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长 刘 琪代理审判员 师 婷代理审判员 同江龙二〇一七年一月二十四日书 记 员 段 蓓