广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初2164号
原告：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行，住所地广州市黄埔区，统一社会信用代码：91440101190504858M。
负责人：李斌，该支行行长。
委托代理人：区润明，该支行职员。
委托代理人：刘欣，该支行职员。
被告：张燕芬，住广东省增城市。
原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行（以下简称“农商银行黄埔支行”）诉被告张燕芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李娜适用简易程序公开开庭进行审理，原告农商银行黄埔支行的委托代理人区润明、被告张燕芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行黄埔支行诉称：2015年6月23日，原、被告签订了《楼宇按揭合同》（合同编号1817005201400013），约定原告向被告提供600000元的楼宇按揭额度，贷款期限20年，按月等额还款，期内不可循环使用；同时，被告提供抵押财产清单内约定的位于增城市荔城街光明路26号602房（证号：粤房地权证增商字第××号）的房产为上述授信额度提供抵押担保责任，并得到其配偶梁某军的同意。上述合同签订并办妥抵押登记手续后，2015年6月30日，原告根据《楼宇按揭合同》依约向被告发放了600000元贷款，借款借据编号为1817005201400013001，借款利息为月息4.5‰，还款方式为按月等额归还贷款本息，用途为购房，期限从2015年6月30日至2035年6月30日止。上述贷款发放后，被告在2015年8月就陆续出现贷款逾期、断供和欠息情况，虽有陆续归还，但截至2016年4月27日，被告仍欠原告贷款本金593104.46元，其中已拖欠逾期贷款本金4333.44元、呆滞本金299.71元（逾期超过3个月）及利息14210.1元未还。原告多次催收，被告仍没有履行偿还义务，为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉。请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号1817005201400013）；2、被告立即偿还原告已发放的《楼宇按揭合同》（合同编号1817005201400013）项下的贷款本息，即偿还借款本金593104.46元和利息（包含正常的利息、逾期的罚息和复利），暂计至2016年6月23日利息为19425.95元，合计612530.41元；合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息；自合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月收取罚息，对上述拖欠的全部利息按复息利率按月计收复息，罚息和复息利率按合同约定利率加收50%。计息标准如下：正常贷款借据月利率为4.5‰，如遇基准利率调准，借款利率按年调整，罚息和复息利率标准为正常利率加收50%，即6.75‰/月；3、被告承担抵押担保责任，原告对被告名下位于增城市荔城街光明路26号602房的房产拍卖、变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费等实现债权的费用（以实际数额为准）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、编号为1817005201400013号的《楼宇按揭合同》，证明被告与原告签订个人贷款授信额度为600000元的借款合同，存在借贷关系的事实；2、房地产权证、广东省地方税收通用发票（电子）机动联，证明抵押物产权状况及房屋交易事实；3、房地产他项权证，证明抵押物已办理他项权利登记手续；4、梁某军身份证复印件及配偶同意抵押声明，证明抵押人配偶同意该抵押行为；5、借款借据（编号：1817005201400013001），证明贷款发放情况（确定具体的款项金额、期限、利率、还款方式等）；6、贷款信息查询清单（贷款归还结果），证明截至2016年6月23日被告拖欠原告贷款本金及利息的情况；7、回执，证明原告向被告发出催收通知的事实。
被告张燕芬未提交书面答辩状，庭审时其口头答辩称：借款属实，同意偿还原告主张的本金及利息，但希望原告给时间被告把案涉房屋出售，用于偿还借款。
被告未向本院提交证据。
经审理查明：2015年6月23日，原告农商银行黄埔支行（贷款人、抵押权人）与被告张燕芬（借款人、抵押人）签订一份《楼宇按揭合同》（编号1817005201400013）。合同第20条约定原告向被告提供贷款600000元，用于被告向售房人支付按揭房产之价款，贷款期限为自原告实际发放本合同项下贷款之日起计20年，具体以借据为准。第21.1条约定本合同项下贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率执行，贷款利息按月计收；第21.2条约定实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，原告有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率，不再另行通知被告；第21.3条约定被告未按本合同约定期限归还贷款本息的，原告有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；第21.5条约定对不能按时支付的利息，原告有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。第23.1条约定还款方式为按月等额归还借款本息；第23.2条约定供款总期数为240期，每月还款日为20日。第7.1条约定被告自愿以按揭房产向原告提供抵押担保，作为本合同项下贷款的担保；第7.2条约定抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其他应付款项；和在本合同贷款部分被确认无效、被撤销或者被解除的情况下被告应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任。第15.3条约定如出现以下情况之一，原告有权单方解除本合同，要求被告立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿：（1）被告违反本合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现的。
合同抵押财产清单载明抵押房产为增城市荔城街光明路26号602房。2015年6月26日原告与被告到房管部门办理了上述抵押房产的抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证押字第8031530号）。同日，被告配偶梁某军出具一份《配偶同意抵押声明》，表示同意被告将增城市荔城街光明路26号602房抵押给原告。
2015年6月26日，原告向被告发放了贷款600000元。《借款借据》（编号：1817005201400013001）约定借款用途为购房，还款方式为按月等额法，月利率为4.5%，贷款期限为2015年6月30日至2035年6月30日。
被告自2015年8月20日开始逾期还款，经原告核算，截至2016年6月23日被告尚欠原告本金593104.46元，利息19425.95元。
另查明，原告于2016年5月3日向本院提起本案诉讼，本院于2016年5月8日将起诉状及证据副本等诉讼材料送达给被告。
以上事实，有原告提供的证据及陈述予以证实。
本院认为：原告农商银行黄埔支行与被告张燕芬签订的《楼宇按揭合同》、《借款借据》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。
原告依约向被告发放贷款600000元，被告应依约按时还本付息，但被告自2015年8月20日开始逾期，原告起诉要求解除双方的《楼宇按揭合同》有合同和法律依据，本院予以支持。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故《楼宇按揭合同》于起诉状送达给被告之日即2016年5月8日起解除。解除合同后被告应立即偿还所欠的借款本金，并按《楼宇按揭合同》及《借款借据》的约定支付利息。截至2016年6月23日被告尚欠原告本金593104.46元，利息19425.95元。被告应当予以偿还。自2016年6月24日起，被告应以593104.46元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的基础上加收50%计付罚息。对于原告诉请2016年6月24日之后的复利，由于原告已对逾期本金计收罚息，另行计收复利，属于双重处罚，故本院不予支持。
根据原告与被告签订的《楼宇按揭合同》的约定，被告以其名下位于增城市荔城街光明路26号602房为借款作抵押担保并办理了抵押登记，故原告对上述房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行与被告张燕芬签订的《楼宇按揭合同》（编号1817005201400013）自2016年5月8日起解除；
二、被告张燕芬于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行偿还贷款本金593104.46元及利息（截至2016年6月23日利息为19425.95元，自2016年6月24日起至偿还完毕之日止，以欠款额为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率基础上加收50%计付罚息）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行在本案债权范围内对被告张燕芬名下位于增城市荔城街光明路26号602房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4937元，由被告张燕芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 李 娜
二〇一六年七月一日
书记员 赵永花
附一：本裁判所依据法律
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”