杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初1731号
原告：杭州城西苏宁云商商贸有限公司，住所地杭州市西湖区文三西路118号，组织机构代码68290687-X。
法定代表人：卞农，总经理。
委托诉讼代理人：许胡英,北京金杜(杭州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢瑾,北京金杜(杭州)律师事务所律师。
被告：杭州龙亨娱乐有限公司，住所地杭州市西湖区文三西路118号三楼。
法定代表人：罗国燕。
原告杭州城西苏宁云商商贸有限公司（以下简称原告）与被告杭州龙亨娱乐有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法由审判员杨志敏独任审判，于2017年5月8日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人谢瑾到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年12月1日起至2017年5月31日期间的租金1742100元；2.判令被告支付迟延支付上述租金的逾期付款违约金，以1742100为基数，按照日万分之五计算至实际支付之日止；3.本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2009年11月5日，原告（原名称杭州城西苏宁有限公司）与李红平签订《房屋租赁合同》，约定李红平承租西湖区文三西路118号杭州电子数字大厦三层整层，建筑面积约3644.73平米的场地经营，租赁期限9年零2个月，自2009年12月1日至2019年1月31日。租金采取“先付后租”的方式按半年支付，并约定如果迟延支付租金，需要按照每日租金的10%按日记取滞纳金，并且承担相当于当年度三个月租赁费用的违约金。2010年12月30日，原告、被告及李红平签署《备忘录》，约定被告确认其股东李红平与原告签订的租赁合同对其产生法律效力，原租赁合同项下承租人权利义务均由被告享有与承担。2015年7月23日，原、被告签订《补充协议》，约定原告给予被告降租优惠和附条件免除违约金、滞纳金。如被告再有延期支付租金行为，原告有权撤销协议约定的所有降租优惠（无论是否已经履行），并向被告按原合同计算方法追偿予以免除的滞纳金、违约金。被告在2014年11月起就存在拖欠租金的情况，2015年和2016年也都存在拖欠租金的情况，原告都通过起诉，以庭外和解和调解方式催讨租金，被告经催讨后已经付清了2016年11月30日应付前的租金。按照双方签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》的约定，被告应当支付的2016年12月1日至2017年5月31日期间租金1592100元，应于2016年11月1日前支付，但被告未予支付。2016年11月4日，原告向被告发送催款函，但其不予理会。2016年12月12日，被告发函给原告，明确告知将于12月底正式关门停业。现已停业经营，但仍占用未交付租赁场地。被告单方提出解除合同、停止经营，并拖欠租金的行为严重违反合同约定，其单方提出解约行为不产生法律效力，应向原告承担违约责任。
被告未作答辩。
经审理查明：2009年11月5日，原告与李红平签订《房屋租赁合同》一份，其中约定：原告将位于本市整层（建筑面积3644.73㎡）出租给李红平；租赁期自2009年12月1日起至2019年1月31日止，共计9年零2个月，装修期自2009年12月1日起至2010年1月31日，装修期内，李红平除不承担租赁费用外，需承担水电、物业管理等其它费用；场地租金为260万元/年，从第三个租赁年度起，租金标准按5%的比例在上年租金标准的基础上逐年递增；租金采取“先付后租”的方式按半年支付，在合同签订的3个工作日内支付首期租金86.67万元，合同签订同时支付保证金40万元（前期作为装修保证金，待开业后自动转为履约保证金），以后每个租赁半年度，承租人提前一个月缴纳下个租赁半年度租金，每年的租金具体支付时间为5月1日、11月1日，其中租赁时间2016年12月1日至2017年11月30日期间年租金标准为348.42万元；承租人迟付全部或部分租金及其它费用的，应承担滞纳金（以该营业房每日租金的10%按日记取）。租赁合同签订后，原告将房屋交与承租人。2010年12月30日，原告、被告和李红平三方签订《备忘录》一份，约定：被告确认股东李红平与原告签订的租赁合同对其产生法律效力，原租赁合同项下承租人权利义务均由被告享有与承担；李红平同意其支付的履约保证金40万元，原告有权直接冲抵被告前期拖欠的租金40万元，原租赁合同约定的40万元保证金，原告同意被告不再支付等额保证金。2015年7月23日，原、被告签订《补充协议》一份，就租赁费用调整事宜达成如下协议：1.2015年6月1日到11月30日给予租金10万元优惠，租金从2015年12月1日起每年在原约定基础上下降30万元；2.2015年5月1日，应支付158.0150万元，直至2015年6月8日支付100万元，7月15日支付48.0150万元，此间被告应支付的违约金、滞纳金，原告暂不主张，如被告未能履行合同至合同终止，被告需将之前享受到的降租总金额及前期迟延支付产生的违约金、滞纳金一并支付；从下一期（即2015年12月1日至2016年5月31日的本期租金）开始之后，如被告再次有延期支付租金的行为，原告有权撤销本协议约定的所有降租优惠（无论是否已经履行），并向被告追偿之前和本期产生的违约金、滞纳金，计算方法按原合同执行。《补充协议》签订后，被告仍未能按期支付租金，原告诉讼到法院，截止2016年11月30日前的租金被告经诉讼已经付清。2016年11月1日，被告应当支付的2016年12月1日至2017年5月31日期间租金，但被告未予支付。原告向被告发函催讨，被告于2016年12月发函给原告，以经营亏损无力继续经营为由，通知原告将于12月底正式关门停业。原告催讨无果诉至本院，要求判如所请。
上述事实有《房屋租赁合同》、《备忘录》、《补充协议》、函件、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原告与李红平签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应当认定有效。原告、李红平及被告三方签订的《备忘录》是李红平经原告同意将自己在《房屋租赁合同》中的权利和义务一并转让给被告，该约定符合法律规定，应认定有效，则案涉租赁合同的承租人的权利义务应由被告享有和履行。虽然《补充协议》对于租金有降低之约定，但该约定附条件，即被告必须按照合同约定时间足额支付租金，但是被告未能按期支付租金，则租金降低所附条件不成就，则被告仍应当按照《房屋租赁合同》约定的租金标准向原告支付租金。按照《房屋租赁合同》的约定，被告应于2016年11月1日支付2016年12月1日至2017年5月31日期间租金1742100元，被告未予支付，故原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的逾期付款违约金，原告主动将约定违约金标准降低至每日万分之五，未超过法律规定，故本院予以准许。关于被告2016年12月的函，该函内容是通知原告关门停业，并无解除租赁合同的意思表示，且被告系违约方，亦无权解除案涉合同，被告是否继续使用租赁房屋并不影响其继续享受和履行租赁合同的权利和义务，故被告仍应继续支付租金。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州龙亨娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州城西苏宁云商商贸有限公司2016年12月1日起至2017年5月31日期间租金1742100元；
二、杭州龙亨娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州城西苏宁云商商贸有限公司自2016年11月2日起至上述租金实际付清之日止的逾期付款违约金，以上述未付租金数额为基数，按每日万分之五标准计算支付。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10239元，财产保全申请费5000元，合计15239元，由杭州龙亨娱乐有限公司负担。
原告杭州城西苏宁云商商贸有限公司于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告杭州龙亨娱乐有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 杨志敏
二〇一七年五月二十四日
书记员 陈 赛