河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终535号
上诉人(原审被告)：李芊，男，1985年4月19日生，汉族，住禹州市。
上诉人(原审被告)：王金平，女，1963年10月28日生，汉族，住禹州市。
上诉人(原审被告)：李新立，男，1960年11月19日生，住禹州市。
三上诉人委托诉讼代理人：彭胜利，河南世纪风律师事务�律师。
三上诉人委托诉讼代理人：郑彦章，河南世纪风律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：连兰英，女，1957年11月12日生，汉族，住禹州市。
委托诉讼代理人：王青鹏，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白晓燕，女，1985年9月18日出生，汉族，住河南省禹州市，系连兰英之女。
上诉人李芊、王金平、李新立与被上诉人连兰英租赁合同及侵权纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2016）豫1025民初1832号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李芊、王金平、李新立的共同委托诉讼代理人彭胜利、郑彦章，被上诉人连兰英及其委托诉讼代理人王青鹏、白晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李芊、王金平、李新立上诉请求：撤销原判，改判驳回连兰英诉讼请求。事实和理由：1、己方解除与对方租赁合同是依法进行，并已经生效判决确认，解除责任在对方。2、连兰英提供的证据相互矛盾，不能证明李芊、王金平、李新立在合同到期第一天阻挠连兰英经营，并毁损对方物品。3、资产评估报告是对超市剩余物品进行评估，不是对损毁物品的评估。且该物品直到法院强制执行之日（2011年2月22日）一直由连兰英保管。4、连兰英的损失是由其违约行为、保管不善及案外人造成。
连兰英辩称，1、一审认定李芊、王金平、李新立阻挠连兰英的正常经营符合事实。2、李芊、王金平、李新立未经催告，在连兰英拖欠租金的第一天即对连兰英的超市打砸并停水停电，应对全部损失承担赔偿责任。3、王金平起诉连兰英解除租赁合同，在该判决生效前，合同系正常履行状态，李芊、王金平、李新立侵权，致使超市不能正常经营，构成根本违约。4、连兰英没有明显过错，不应承担责任。
连兰英向一审法院起诉请求：判令三被告连带赔偿原告设计施工、装修装饰、租金、经营管理费、广告费、演出费、空调设备费、与商户解除合同违约金、加盟费、停水停电造成的冷冻食品腐烂损失、库存商品、监控设施、超市设备设施、货架、餐饮设备工具、租赁合同可得利润损失、被砸坏的商品设备损失、利息损失、精神损失费等共计13469939．53元。
一审法院认定事实：被告王金平在禹州市城东新区开元步行街北端有三层楼房一处。2008年1月20日，被告李芊经被告王金平和被告李新立同意，与原告连兰英签订房屋租赁协议，双方约定，被告将其所有的位于禹州市城东新区开元步行街北端的三层楼房租给原告连兰英经营超市。协议约定，出租期限3年，自2008年3月1日�2011年3月1日止，租金按年度计算，第一年租金90000元，第二年、第三年均为380000元。缴款方式按年度计算，原告应于每年的3月1日前一次性交齐下一年度租金。双方签订协议后，被告向原告交付了房屋，原告连兰英筹资对租赁房屋进行装修后开始经营，超市取名为禹兴东区购物广场。后因原告连兰英没有依照协议于2010年3月1日前，履行第三年度房租的缴纳义务，被告李芊、王金平、李新立于2010年3月2日带人对原告经营的超市进行毁损和断电，使原告的超市无法经营，超市停止经营后，原告连兰英未能将超市内的物品转运他处。2010年4月1日原告连兰英诉至禹州市人民法院，请求被告连带赔偿原告经济损失2800000元，禹州市人民法院立案受理后，依法委托许昌博达资产评估有限公司对原告经营的禹州禹兴东区购物广场房屋装修及添附物品价格进行评估，后许昌博达资产评�有限公司出具许博评报字（2011）01号资产评估报告书，评定原告经营的禹兴东区购物广场一层至三层楼房内部的装修工程造价及设备、商品的资产评估值为1058125元。因超市不能经营造成原告连兰英违约，原告连兰英赔偿租赁该超市经营五金电料的楚燕锋和经营百货家居的贾中会违约金各20000元，超市停业后，原在超市内经营的永和豆浆无法营业，原告损失永和豆浆加盟费30000元。因超市停止经营造成超市内经营的各种肉类损失136025元。上述各项损失共计1264150元。禹州市人民法院受理该案后，于2015年5月18日做出（2010）禹民二初字第506号民事判决书，判决后原、被告均提出上诉，2016年2月4日许昌市中级人民法院做出（2015）许民终字第1141号民事裁定书，裁定撤销禹州市人民法院（2010）禹民二初字第506号民事判决书；发回禹州市人民法院重审。禹州市人民法院于2016年3�15日对此案立案重新审理，立案后，原告连兰英向禹州市人民法院提出管辖权回避申请，禹州市人民法院报请许昌市中级人民法院指定管辖。许昌市中级人民法院于2016年5月26日做出（2016）豫10民辖11号民事裁定书，指定襄城县人民法院管辖，该院于2016年7月1日受理后，原告于2016年8月15日向该院变更诉讼请求，请求三被告连带赔偿原告设计施工、装修装饰、租金、经营管理费、广告费、演出费、空调设备费、与商户解除合同违约金、加盟费、停水停电造成的冷冻食品腐烂损失、库存商品、监控设施、超市设备设施、货架、餐饮设备工具、租赁合同可得利润损失、被砸坏的商品设备损失、利息损失、精神损失费等共计13469939．53元。诉讼费由被告承担。
一审法院认为，公民合法、正当的民事权益应受法律保护，任何公民在行使自身权利的同时都不得侵犯他人�合法权益。原、被告于2008年签订合同时，合同中并未明确约定解除合同的情形，被告作为出租人应当依法保障承租人的正常经营权，不得随意终止合同，原告连兰英虽然未能依双方的约定，按时缴纳房租，但依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，当事人可以行使合同解除权。被告李芊作为房屋出租人，在被告连兰英未及时缴纳房租时，应首先催告，如被告连兰英未在合理期限内缴纳房租，方可行使合同解除权，被告李芊、王金平、李新立在租赁合同约定交款期限截止后的第一天便阻挠原告超市的正常经营，显然不属于合同法规定催告后的合理期限，另外，在相互交往和经营活动中，人们要有适当的容忍义务，也要具有宽容的心态，才能减少冲突和争执，形成良性的和谐互动�系，保障合同的正常履行。三被告阻挠原告超市正常经营，并对原告经营超市的部分物品进行损毁，其行为已构成对原告合法权益的侵害，应当对三被告侵权行为给原告造成的损失承担连带赔偿责任，原告未按照原、被告双方约定及时缴纳房租，致使三被告阻扰其超市的正常经营，原告对三被告侵权所带来的后果存在一定的过错，应承担相应的责任，原告在超市停止经营后未积极采取措施避免自身损失的扩大，对损失扩大部分亦存在一定过错，综合双方的过错程度，原告的各项损失共计1264150元，应由原告承担40％的责任、三被告承担60％的责任，以上除该院审理查明原告的损失外，原告主张的其他损失。因缺乏相关证据予以支持，该院不予保护。原告超过举证期限增加的诉讼请求，该院不予审理。判决：1、被告李芊、王金平、李新立于该判决生效后五日内赔偿原告连兰英各项损失共计758490元。2、驳回原告连兰英的其它诉讼请求。如果未按照该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102620元，由原告连兰英负担97805元，由被告李芊、王金平、李新立负担4815元。
本院二审期间，当事人均未提交新证据。
二审查明基本事实与一审一致。
另查明，原告王金平起诉被告连兰英房屋租赁合同纠纷一案。河南省禹州市人民法院于2010年5月5日作出（2010）禹民二初字第212号民事判决，判决：一、解除2008年1月20日原告王金平之子李芊与被告连兰英签订的租赁协议；二、限被告连兰英于判决生效后五日内将租赁原告王金平的房屋腾空交付原告。三、限被告连兰英于判决生效后五日内赔偿原告王金平经济损失9369元。连兰英不服判决，提起上诉，本院于2010年9月16日作出（2010）许民一终字第169号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。连兰英不履行判决，王金平于2010年11月11日申请立案执行，要求强制执行连兰英腾空房屋，赔偿经济损失。
连兰英不服上述判决，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2013年6月8日作出的（2013）豫法立二民申字第00212号民事裁定，裁定：驳回连兰英的再审申请。该裁定认定：（一）关于事实认定问题。1、按照连兰英与王金平之子李芊所签订《租房协议》的约定，连兰英应于每年的3月1日前一次交齐下年度租金，但连兰英在2010年3月1日前并没有按照协议约定向王金平交纳下年度的租金。连兰英申请再审称其曾多次向王金平交纳租金，王金平因故拒绝接收。但连兰英在该案一、二审诉讼中从未提及过该辩解理由，其在申请再审时针对该辩解理由也未提交任何证据予以证实，且在一审调解时，在王金平多次表示连兰英支付租金后可以继续履行合同的情况下，连兰英仍不能同意。因此，连兰英称其曾多次催促王金平收取租金没有事实依据。2、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，不论王金平是否将本案所涉房屋卖与他人，均不影响《租房协议》的履行。连兰英以王金平将其租赁的房屋卖与他人为由拒绝向王金平支付房屋租金没有法律依据。（二）关于证据采信问题。在连兰英未能按照合同约定按时向王金平交纳租金的情况下，王金平于2010年3月5日向连兰英发出了解除合同通知。该通知已经向连兰英邮寄送达，并进行了张贴。在一审法院组织双方当事人对该通知进行质证时，连兰英对该证据的真实性也未提出异议。连兰英申请再审称该通知具有一定的恶意性和欺骗性没有证据予以证实。生效判决将该通知作为有效证据予以采信，并据此对相关事实作出认定并无不当。
2014年9月15日，本院对上述案件作出（2014）许民申字第70号民事裁定，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。2014年11月12日，本院作出（2014）许民再终字第28号民事裁定，裁定：一、撤销本院（2010）许民一终字第169号民事判决及河南省禹州市人民法院（2010）禹民二初字第212号民事判决；二、本案发回禹州市人民法院重审。禹州市人民法院于2015年4月9日作出（2014）禹民二初字第211号民事判决，判决：一、解除2008年1月20日原告王金平之子李芊与被告连兰英签订的租赁协议；二、驳回原告王金平的其他诉讼请求。王金平不服判决，提起上诉，本院�2015年8月6日作出（2015）许民终字第1026号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，本案纠纷产生之原因系连兰英违约未付租金，李芊、王金平、李新立不当行使权利，违法侵害连兰英权利所致，一审法院认定双方均有过错符合事实，一审法院对双方过错程度及与损害后果因果关系的认定符合实际，责任比例划分妥当，本院予以认同。许昌博达资产评估有限公司出具许博评报字（2011）01号资产评估报告书中，评定原告经营的禹兴东区购物广场一层至三层楼房内部的装修工程造价及设备、商品的资产评估值为1058125元，该评估结论是对实际存在资产的评估，不是对毁损财产的价值评估，一审法院取此金额为依据计算损失不当，应予纠正，李芊、王金平、李新立对此所提异议应予采纳。本院认为，根据双方当事人提供证据综合分析，酌定该项实际损失额以评估值的60%计算为宜。据此，连兰英应当获得的赔偿额应为1058125×60%＋20000＋20000＋30000＋136025=840900×60%=504540元。连兰英对一审诉讼费负担提出异议，经核对，该主张成立，一审判决对双方受理费的分担计算有误，应予纠正。当事人其他上诉请求缺少事实和法律依据，不予支持。经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：
一、维持河南省襄城县人民法院（2016）豫1025民初1832号民事判决第二项；
二、变更河南省襄城县人民法院（2016）豫1025民初1832号民事判决第一项金额为504540元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一�案件受理费102620元，李芊、王金平、李新立负担8845元，连兰英负担93775元。
二审案件受理费11385元，李芊、王金平、李新立负担8845元，连兰英负担2540元。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡琰峰
审 判 员 秦东亮
代理审判员 肖永强
二〇一七年十二月二日
书 记 员 徐启超
执行催告
义务人：
根据中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，请自觉及时履行生效法律文书确定的义务，如果有财产拒不履行，视情况将受到以下信用监督、警示和惩戒：
1.限制设立融资性担保公司、保险公司。
2.限制公开发行公司债券。
3.限制合格投资者额度审批。
4.中止股权激励计�及对象。
5.限制股票发行或挂牌转让。
6.限制设立社会组织。
7.限制参与政府投资项目或使用财政性资金项目。
8.限制获取政府补贴。
9.限制获得政策支持。
10.限制担任国企高管。
11.限制担任事业单位法定代表人。
12.限制担任金融机构高管。
13.限制担任社会组织负责人。
14.限制招录(聘)为公务员或事业单位工作人员。
15.在入党或党员设立特别限制。
16.限制担任党代表、人大代表和政协委员。
17.限制入伍服役。
18.限制海关认证。
19.限制从事药品、食品等行业。
20.限制房地产、建筑企业资质。
21.限制授予文明城市、文明村镇、文明单位、文明家庭、道德模范、慈善类奖项。
22.限制律师、律师事务所获得荣誉。
23.限制授信。
24.限制从事不动产交易、国有资产交易。
25.限制使用国有林地。
26.限制使用草原。
27.限制利用其他国有自然资源。
28.限制乘坐火车一等以上座位和飞机。
29.限制住宿宾馆饭店等高消费。
30.限制高消费旅游。
31.限制子女就读高收费学校。
32.限制购买具有现金价值保险。
33.限制新建、扩建、高档装修房屋。
34、限制和控制出境
35、加大刑事拒执惩戒力度
36、鼓励各级组织和单位实施对失信被执行人的信用监督、警示和惩戒。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口