浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第3695号
原告绍兴市房地产物业管理有限公司xx分公司。
负责人单xx。
原告委托代理人（特别授权代理）朱xx、朱x。
被告周xx。
原告绍兴市房地产物业管理有限公司xx分公司（以下简称x山公司）与被告周xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理。依法由代理审判员王珏适用简易程序独任审判，于2014年10月30日、2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告x山公司的委托代理人朱妙到庭参加诉讼。被告周xx经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告x山公司诉称：原、被告双方于2008年2月29日签订《临时房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将大明公寓13幢104室房屋（建筑面积115平方米）租赁给被告使用，租赁期限自2008年3月1日起至2009年2月28日止，承租方每年向出租方缴纳人民币2400元，出租方出具收据。租金在签订合同时付清，付款方式为现金。同时合同约定承租方应在租赁期届满时把房屋交还给出租方，如需继续承租上述房屋，应提前1个月与出租方协商，双方另签订合同。合同签订后被告一直不支付房屋租费，也不与原告续签租赁合同，亦不肯腾退房屋。2014年4月9日上午，原告与绍兴市房地产物业管理有限公司、绍兴市越城区府山街道办事处、绍兴市大明公寓业主委员会、绍兴市越城区府山街道青藤社区就物业移交问题召开协调会议，根据会议内容大明公寓13幢104室物业用房由绍兴市房地产物业管理有限公司负责在7月31日前腾退完毕，在小区移交后至房屋腾退期间租金按每月1250元由绍兴市房地产物业管理有限公司负责缴纳并支付给青藤社区，若逾期未腾退，从8月1日起加倍缴纳。协调会议后，原告将会议内容告知被告，如果不按时腾退房屋将按协调会议内容收取房屋使用费，但被告依然不予腾退。截止2014年9月底，原告已向青藤社区支付2014年5月至9月的房屋租费8750元。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告房屋租赁合同，被告立即归还原告坐落在绍兴市越城区大明公寓13幢104室房屋；2、被告向原告支付自2008年3月1日至2009年2月28日的房屋租费2400元，支付自2009年3月1日至2014年8月31日止的房屋使用费13200元，支付自2014年9月1日起至实际归还原告房屋止房屋使用费（按2400元／年计收）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求：判令被告向原告支付自2008年3月1日至2009年2月28日的房屋租费2400元，支付自2009年3月1日至2014年8月31日止的房屋使用费18650元，支付自2014年9月1日起至实际归还原告房屋止房屋使用费（按2500元／月计收）。
被告周xx未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理认定，被告周xx系原告x山公司员工，双方于2008年2月29日签订《租赁协议》1份，约定甲方（x山公司）将大明公寓13幢104室房屋（建筑面积115平方米）出租给乙方（周xx）使用，租用期为一年，从2008年3月1日至2009年2月28日止，租金为200元／月。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。租赁协议约定的租赁期限届满后，原告于2014年6月10日、2014年7月8日先后两次采用寄件方式通知原告支付房屋租金及腾退房屋的事项，但被告至今未腾退房屋亦未支付租金。
另认定，根据原告与绍兴市房地产物业管理有限公司、绍兴市越城区府山街道办事处、绍兴市大明公寓业主委员会、绍兴市越城区府山街道青藤社区于2014年4月9日就物业移交问题的协调会议内容，大明公寓13幢104室物业用房由绍兴市房地产物业管理有限公司负责在7月31日前腾退完毕，在小区移交后至房屋腾退期间租金按每月1250元由绍兴市房地产物业管理有限公司负责缴纳并支付给青藤社区，若逾期未腾退，从8月1日起加倍缴纳。协调会议后，原告将会议内容告知被告，如果不按时腾退房屋将按协调会议内容收取房屋使用费，但被告依然不予腾退。截止2014年9月底，原告已向青藤社区支付2014年5月至9月的房屋租费8750元。
现原告诉至本院，要求解除租赁合同，被告立即归还原告坐落在绍兴市越城区大明公寓13幢104室房屋，并向原告支付自2008年3月1日至2009年2月28日的房屋租费2400元，支付自2009年3月1日至2014年8月31日止的房屋使用费18650元，支付自2014年9月1日起至实际归还原告房屋止房屋使用费（按2500元／月计收）。
以上事实由原告提交的《房屋租赁合同》1份、《要求终止房屋租赁合同、腾退大明公寓13幢104室物业用房函》1份、ems快递单1份、律师函1份、挂号信函收据1份、邮件跟踪查询单1份、会议纪要1份、发票1份及原告庭审陈述予以证实。被告周xx未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。
本院认为，原、被告之间订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同约定的租赁期为2008年3月1日至2009年2月28日。续租期限届满后，原告书面通知被告不再续租事宜，但被告至今未签订租赁合同也不归还房屋，并以经济困难为由拒付房租，被告继续占有使用该房屋丧失合法依据，现原告要求被告归还该房屋于法有据，本院予以支持。原告要求被告按照《房屋租赁合同》支付2008年3月1日至2009年2月28日的房屋租费2400元的诉请，于法有据，本院亦予以支持。同时原告要求被告支付自2009年3月1日至2014年8月31日止的房屋使用费18650元（62个月＊200元／月＋3个月＊1250元／月＋1个月＊2500元／月）及支付自2014年9月1日起至实际归还原告房屋止房屋使用费（按2500元／月计收），本院认为由于被告至今仍未将诉争房屋腾退并交还给原告，已对原告构成违约，且给原告造成了相应的损失，依法应承担相应的违约责任，故对原告该诉请予以支持。原告关于解除租赁合同的诉请，因双方租赁期限已届满，无解除之必要，故对原告该项诉请不予支持。被告周xx经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周xx应于本判决生效之日起三十日内将坐落于大明公寓13幢104室房屋归还给原告；
二、被告周xx应于本判决生效之日起三十日内支付给原告自2008年3月1日至2009年2月28日的房屋租费2400元，支付自2009年3月1日至2014年8月31日止的房屋使用费18650元，支付自2014年9月1日起至实际归还原告房屋止房屋使用费（按2500元／月计收）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取163元，由被告周xx负担，于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 王 珏
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 寿雯婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。