福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第225号
原告刘永生，男，1974年6月4日出生，汉族，住福建省福安市。
委托代理人刘少铃、杨惠森（实习），福建人文律师事务所律师。
被告郭丽芳，女，1973年1月3日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福安市。
原告刘永生与被告郭丽芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶晓明适用简易程序于2014年2月28日公开开庭进行了审理，原告刘永生及其委托代理人刘少铃、被告郭丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘永生诉称，2013年9月28日，原告与被告分别签订三份合同，第一份为店面出租合约，并约定原告将赛岐镇永安东路x号店面转租给被告，租期为三年，即从2013年7月15日至2016年7月14日，年租金分别为2.4万元、2.7万元、3万元。第二份为店面出租合同，该合同约定，原告将赛岐镇永安东路x号店面转租给被告，年租金2.2万元。第三份为房屋出租合同，该合同将赛岐镇永安东路x号店面上方之第2至4层转租给被告，租期从2013年6月15日至2014年6月14日，每层月租金400元。经双方结算，被告需向原告支付第一年度余下房屋租金10080元、x号店面租金15401.2元、x号店面租金5200元，店面转让费48000元，另加押金7000元，上述各项共计99281.2元。被告仅向原告支付8万元，余款19281.2元未付。此后原告向被告追讨，被告以种种理由推托。被告未依约及时付款，经原告催讨至今仍未履行其义务，其行为已构成违约。为此，请求本院判令被告返还原告欠款19281.1元及利息（从起诉之日起至实际返还之日时止利息，按银行同期贷款利率计算。）
被告郭丽芳辩称，一、原告诉称被告欠款19281.2元与事实不符。2013年9月28日，原告与被告签订的三份合同，未取得房屋所有人同意，其无权签订转让合同，故该三份合同无效。相反原告应及时退还被告已付的8万元及利息。二、原告诉称中被告尚欠余款19281.2元，计算有误。三、事实上，双方合同只是约定了店面租金和支付要求，按签订合同时的口头约定店面转让补贴48000元，其中店面转让费30000元、店面装修补贴18000元。按双方当时协商，此项店面装修贴18000元的条件是原告在提供店面时保留当时店面的固定装修情况，既保留原有的壁橱、电灯及监控设备等，但原告不守承诺，在撤店时将壁橱、电灯、监控设备一概撤除，造成被告无故增加用店成本。总之原告所诉之事既不合约定也不合情，且原告不守承诺在先，其所诉应不予支持。
在庭审过程中，原告提供证据如下：1、身份证，证明原告身份情况；2、2013年9月28日《店面出租合约》，证明原告将x号店面转让给被告；3、《店面出租合同》，证明原告将x号店面转让给被告；4、《店面出租合同》，证明原告将x号店面上方之第二至四层转租给被告；5、结算单，证明被告确认应向原告支付99281.2元，余下19281.2元没有支付。
被告对原告提供的证据质证认为，对于原告提供的三份合同和结算单上的名字，都是我本人签的，对结算单上的数字和金额没异议，但对48000元的转让费中装修补贴18000元有异议，当时双方约定原告应当把壁橱、电灯、监控留下，但原告并未约定履行，故被告不应支付余下款项19281.2元。
在庭审中过程中，被告郭丽芳未提供证据。
本院对原告提供的证据进行综合分析并作如下认定：原告提供的证据1，可证明原告身份情况；原告提供的证据2－4，可证明原告将赛岐镇永安东路x号、x号店面及x房屋2－4层转租给被告，双方签订《房屋出租合同》的事实，本院予以确认；原告提供的证据4，被告对清单真实性没有异议，可证明原、被告双方就店面租赁事宜进行结算，并确认被告应支付给原告款项共计为99281.2元，其中被告已支付8万元，余款19281.2元尚未支付的事实，本院予以采信。
经审理查明，2013年9月28日，原告与被告分别签订三份合同，第一份为店面出租合约，并约定原告将赛岐镇永安东路x号店面转租给被告，租期为三年，即从2013年7月15日至2016年7月14日，年租金分别为2.4万元、2.7万元、3万元。第二份为店面出租合同，该合同约定，原告将赛岐镇永安东路x号店面转租给被告，年租金2.2万元。第三份为房屋出租合同，该合同将赛岐镇永安东路x号店面上方之第2至4层转租给被告，租期从2013年6月15日至2014年6月14日，每层月租金400元。经双方结算，被告需向原告支付第一年度余下房屋租金10080元、x号店面租金15401.2元、x号店面租金18800元，店面转让补贴48000元，另加押金7000元，上述各项共计92281.2元。被告仅向原告支付8万元，余款19281.2元尚未支付。
本院认为，原、被告所签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，且该房屋转租合同经原房东签名确认，其内容未违反法律规定，对原、被告双方具法律约束力。被告抗辩其与原告签订的房屋转让合同未经房东同意，属无效合同的主张不能成立。被告对于双方店面转让的租金、转让补贴款、押金进行结算，且其在结算清单进行签名确认的事实没有异议，本院予以确认。双方的结算清单可证明被告应向原告支付租金、转让补贴款、押金等共计92281.2元，扣除被告已支付的8万元，尚欠19281.2元的事实，本院予以采信。被告主张店面转让补贴款48000元中含有店面转让费30000元和店面装修补贴18000元，而原告未按约定撤除店面装修物的事实，未提供证据予以证明，且原告不予认定，本院不予采信。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告应对其主张承担举证不能的不利后果。故原告要求返还欠款19281.2元的诉求，本院予以支持。由于原、被告双方在结算单上未明确约定还款时间，故原告要求被告支付逾期付款利息的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭丽芳应于本判决生效之日起七日内支付给原告刘永生欠款人民币19281.2元。
二、驳回原告刘永生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费282元，减半收取141元，由被告郭丽芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 叶晓明
二〇一四年四月十五日
书记员 兰成清
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。