天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0102民初263号
原告：高康美，女，1953年1月11日出生，汉族，海河电信原件厂退休工人，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王宝轩，天津玺名律师事务所律师。
被告：吴民华，女，1958年1月14日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：王铁军，天津星卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师（未出庭）。
被告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人：赖国强，总裁。
委托诉讼代理人：孙国强，该公司法务。
委托诉讼代理人：仝志恒，该公司职员。
第三人：王连祥，男，1958年1月28日生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王铁军，天津星卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师（未出庭）。
原告高康美与被告吴民华、天津中原物业顾问有限公司、第三人王连祥房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，本案适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告高康美及其委托诉讼代理人王宝轩、被告吴民华、天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）的委托诉讼代理人孙国亮均到庭参加诉讼。后转为普通程序，依法组成合议庭，第三人王连祥申请参加诉讼，本院已申请追加王连祥为第三人参加诉讼，于2017年4月12日再次公开开庭进行了审理，原告高康美及其委托诉讼代理人王宝轩、被告吴民华及其委托诉讼代理人王铁军、被告中原物业的委托诉讼代理人孙国亮、仝志恒，第三人王连祥及其委托诉讼代理人王铁军均到庭参加诉讼，原告本案现已审理终结。
原告高康美向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴民华继续履行与原告高康美、被告天津中原物业顾问有限公司于2015年9月27日签订的《房产交易合同》，即与原告高康美到天津市河东区房屋管理局就天津市××××4-4-102房屋签署《天津市房产买卖协议》并配合办理相关房屋买卖、过户等手续；2、判令被告吴民华将天津市××××4-4-102房屋交付给原告高康美；3、案件受理费、保全费由被告吴民华承担。事实理由：2015年9月27日，原告高康美与二被告签订《房产交易合同》，合同约定：原告经被告中原物业居间介绍，购买被告吴民华所有的坐落天津市××××4-4-102私产房屋；交易价格为176万元，原告应当于签订该合同之时支付定金20000元；原告与被告吴民华须于2015年12月31日前亲自到房地产所在辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并一次办理后续房屋买卖过户手续。合同签订后，被告吴民华通过被告中原物业找到原告，称上述房屋因手续问题涉诉，且案件短时间内无法审结，希望原告能将签署《天津市房产买卖协议》及后续相关手续办理的时间相应顺延。考虑到被告吴民华现实困境，原告同意其请求。并与其于2015年11月10日签订《补充协议》一份，将上述合同顺延至法院作出生效判决后再履行。2016年12月初，原告经多方了解得知，此前被告吴民华房屋所涉案件已经处理完毕，原告要求被告履行合同约定，经多次协商未果。现原告诉至法院请求依法判决。
被告吴民华辩称，不同意原告诉请。被告卖房过程当中是被骗了，被告卖房的时候并不是太明白。被告中原物业找到被告的时候，被告将房屋曾经签过协议的事情告诉过中原的服务人员，中原的人告诉我将合同解除以后就能和原告签合同。转天被告再去中原，中原说找到人就解除，找不到人就走法律程序。被告通过中原物业工作人员通知过原告，怕耽误原告买房。后来一个星期也没有消息。被告后来又找到原告，说涉诉房屋之前签过协议现在诉讼解除的事情，但是原告表示不同意。在被告和原告协商解除买卖协议的时候，原告爱人告知被告如果解除协议需要赔偿数额比较大，被告有很大压力，原告表示可以等我诉讼完结，双方签订了补充协议。整个过程中，被告中原物业均未履行告知义务，被告对之前签订的协议解除时间估计不足。被告中原公司也没有提示被告需要征得共有人同意。当时作为被告明确告知了中原公司需要走法律途径需要很长时间，补充协议也没有写到价格出现调整如何调整。
被告中原物业辩称，同意原告诉请。在签订合同的时候三方均是自愿，没有存在欺诈、胁迫，被告吴民华作为完全民事行为能力人自己登记出售房屋应该预见到自己应当承担的法律后果且应有其承担。在合同履行中，原、被告签订补充协议，证明买卖双方继续履行合同的诚意，同意继续履行。
第三人王连祥辩称，不同意原告诉请。从整个房产交易过程都没有告知第三人，作为共有人，第三人不知道这个事情，侵犯了第三人利益。而且根据相关规定只签订了交易协议，没有网签，不应当继续履行。被告和第三人多年夫妻不和，第三人明确告知被告吴民华房屋不要出售，但是第三人在2017年2月20日开庭时才知道涉诉房屋已经与原告签订了房屋买卖协议。第三人母亲长期患病需要治疗，与第三人居住在一起。第三人本人也身患多种疾病，所以不同意出售房屋。
经本院审理，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对本案事实认定如下：1.2015年9月27日，原告与二被告签订《房产交易合同》，合同约定，被告吴民华将坐落天津市大桥××号房屋卖予原告，房屋总价款为176万元，定金为20000元。双方须于2015年12月31日前，亲自到涉诉房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依照约定办理买卖手续。同日，原告给付被告吴民华房屋定金2万元，被告吴民华签写定金收据。2.因在签订原、被告签订《房产交易合同》前，原告与案外人在房屋管理机构签订《天津市房产买卖协议》，原告与被告吴民华于2015年11月10日签订补充协议，协议约定：因被告吴民华有关房屋手续尚未办清，故使原、被告双方房屋过户手续不能在合同期限内办理、现被告吴民华已将出售房屋手续问题诉至法院解决，经双方协商决定，该合同顺延至法院作出判决生效，原、被告办理过户手续完毕，该合同自行终止。3.被告吴民华与案外人崔爱国于2015年6月10日签订《天津市房产买卖协议》。因案外人崔爱国未在期限内履行协议，原告吴民华于2015年10月19日起诉案外人崔爱国，要求解除双方签订的《天津市房产买卖协议》。河东区人民法院审理后，作出（2015）东民初字第5509号民事判决书，判决如下：“解除原告吴民华与被告崔爱国于2015年6月10日签订的坐落于天津市××××号房屋的《天津市房产买卖协议》。”上述协议，由被告吴民华通过申请强制执行，于2016年10月解除。4.被告吴民华与第三人王连祥系夫妻关系，第三人王连祥现居住于涉诉房屋内。5.第二次庭审结束后，被告吴民华及第三人王连祥向法院申请与原告庭外调解，原、被告多次调解未果。原告庭审后向本院表示，考虑到被告吴民华客观情况，原告愿意在合同约定的房屋价款外再给付被告吴民华25万元作为补偿。
本院认为，原告与二被告的《房产交易合同》及《补充协议》为双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依照合同约定履行自身权利义务。被告吴民华在与案外人解除《天津市房产买卖协议》后，涉诉房屋买卖具备相应条件，被告吴民华应当依照原、被告双方签订的《补充协议》约定，履行合同义务，即与原告前往房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》并办理房屋买卖手续。被告吴民华抗辩被告中原物业在签订《房产交易合同》未履行提示说明义务，但未提交证据证明其主张，且被告吴民华为具备完全民事行为能力的成年人，应当对其行为存在辨认能力，被告吴民华在未与案外人解除已签订的协议的情况下，再次与原告签订《房产交易合同》，协议解除产生的风险应当由被告吴民华负担，加之被告吴民华在签订《房产交易合同》后，继续与原告签订《补充协议》，约定被告与案外人解除相关协议后履行《房产交易合同》，足以证明被告吴民华在签订上述合同时对合同的内容及产生的法律后果有合理的认知，被告吴民华应当履行上述合同的约定，本院对被告吴民华的上述抗辩不予支持。第三人王连祥抗辩其作为房屋共有人对房屋买卖并不知情，不同意房屋买卖。但涉诉房屋登记在被告吴民华个人名下，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定并基于不动产的公示公信原则，原、被告签订《房产交易合同》及《补偿协议》合法有效，被告吴民华应当依照合同约定履行义务，第三人的抗辩缺乏依据，本院不予支持。考虑到原告主张依照《房产交易合同》约定一次性给付房款，本院对原告要求继续履行合同的诉讼请求予以支持。关于涉诉房屋交付时间，原、被告双方签订的《房产交易合同》对房屋交付时间并未有具体时间规定，考虑到被告吴民华的腾房困难，本院认定房屋交付期限为签订《天津市房产买卖协议》后30日内。关于原告自愿额外给付被告吴民华25万元作为补偿一节，原告行为是对其自身权利的自由处分，本院照准。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，原告高康美与被告吴民华前往涉诉房屋所辖地区的房屋管理部门签订《天津市房产买卖协议》，协议内容依照双方签订的《房产交易合同》内容确定，包括房屋坐落天津市××××号、房屋总价款为176万元、房屋过户期限为原告高康美给付房屋全款后的5日内、房屋交付期限为签订《天津市房产买卖协议》后30日内等，所需费用由原告高康美依照房屋管理部门和相关法律规定承担。原告高康美、被告吴民华、第三人王连祥相互予以协助；
二、《天津市房产买卖协议》签订之日起五日内，原告高康美一次性给付被告吴民华剩余房款174万元、补偿款25万元，共计199万元。上述款项给付之日起五日内，原告高康美与被告吴民华前往涉诉房屋所辖地区的房屋管理部门办理坐落天津市××××号房屋产权人变更手续，所需税费等其他费用由原告高康美依照房屋管理部门和相关法律规定承担，原告高康美、被告吴民华、第三人王连祥相互予以协助；
三、《天津市房产买卖协议》签订之日起三十日内，被告吴民华、第三人王连祥将涉诉房屋腾空交付原告高康美。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12334元，保全费5000元，均由被告吴民华负担。
如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代办人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵龙飞
代理审判员 高 然
人民陪审员 王 成
二〇一七年九月四日
书 记 员 王 娟