四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邛崃民初字2336号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃临邛分理处，住所地：邛崃市临邛镇东街359-363号。
负责人徐相明，主任。
委托代理人古艳。
被告郑法励。
被告李玫。
被告简成元。
被告张华芬。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃临邛分理处（以下称临邛分理处）与被告郑法励、李玫、简成元、张华芬借款合同纠纷一案，本院于2013年10月18日立案受理后，依法组成合议庭于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告临邛分理处的委托代理人古艳，被告简成元到庭参加了诉讼。被告郑法励、李玫、张华芬经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临邛分理处诉称，2012年10月25日，原告与被告郑法励签订《个人借款合同》，约定被告郑法励向原告借款人民币240万元，借款期限为2012年10月25日至2013年10月24日，贷款利率为年利率9%，如被告郑法励违约逾期归还，还应向原告归还本息外的罚息、复利等并按贷款本金的1%向原告支付违约金。同时《个人借款合同》第五条约定该项借款纳入成农商邛临高抵（2012）79号《最高额抵押合同》担保范围，被告李玫承诺作为共同债务人，承担连带清偿责任。同日，原告与被告郑法励、被告简成元、被告张华芬签订《最高额抵押合同》，约定被告简成元、张华芬用位于大邑县晋原镇西岭大道17、19、21、23号1-4层的房产为被告郑法励2012年12月25日至2013年10月24日的借款提供抵押担保，最高额担保额为312万元，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记。原告向被告郑法励发放了贷款240万元，但被告郑法励未按还款计划偿还本息。为此，原告诉请人民法院判令：1、被告郑法励立即偿还原告的贷款本金240万元及截至本金付清之日的利息、复利、罚息（截至2013年10月24日欠息132625.2元）；2、被告李玫、简成元、张华芬对上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金承担连带清偿责任；3、被告简成元、张华芬以其抵押财产对上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金承担连带清偿责任；4、如被告郑法励如不能按判决书确定的期限偿还贷款本息、违约金及实现债权的费用，原告对上述抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
被告简成元辩称，被告张华芬是我配偶，借款及抵押属实，请求给一定时间还款。
被告郑法励、李玫、张华芬未作答辩。
经审理查明：
一、2012年9月25日，被告李玫向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺为郑法励在原告处的借款承担连带清偿责任。
二、2012年10月25日，被告郑法励为甲方、原告为乙方，双方签订《个人借款合同》［合同编号：邛临个借（2012）79号］。合同第一条约定：甲方向乙方借款人民币240万元。第三条约定；借款期限从2012年10月25日至2013年10月24日。合同第四条约定：借款年利率为9%。合同第五条约定：本合同项下的债权一并纳入成农商邛临高抵（2012）79号《最高额抵押合同》担保范围。合同第十条“违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施”第二款约定“甲方违约情形”（一）未按乙方的要求提供真实、完整、有效的消费记录、财务会计、生产经营状况及其他有关资料；（二）未按约定用途使用款项；（三）未按约定归还借款本息；（四）拒绝或阻碍乙方对借款使用情况实施鉴定检查；（五）转移资产，抽逃资金，以逃避债务；（六）所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对乙方义务的履行；（七）违反其作出的任何保证或承诺；（八）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（九）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；（十）乙方认为足以影响乙方债权实现的其他情况。本条第四款“乙方救济措施”约定：出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；（三）相应调整、取消或终止借款额度，或调整额度有效期间；（四）略；（五）借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；（六）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为；（七）其他救济措施，包括但不限于：按贷款本金的1%向甲方收取违约金。
三、2012年10月25日，被告郑法励、简成元、张华芬与原告签订《最高额抵押合同》［合同编号：成农商邛临高抵（2012）79号］，被告简成元、张华芬承诺为被告郑法励自2012年10月25日至2013年10月24日期间在原告处的债务承担最高额抵押担保，担保金额为312万元。担保范围除债务本金外、还包括利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权发生的一切费用。抵押物为被告简成元、张华芬位于大邑县晋原镇西岭大道17、19、21、23号1-4层房产（大房权证监证自第01XXXX0、01XXXX1）号。原告与被告简成元、张华芬于2012年11月1日在大邑县房屋产权监理所办理了抵押登记。
四、原告已向被告郑法励发放240万元借款，被告郑法励未偿还本金及利息，至2013年10月24日欠息132625.2元。
证明以上事实的证据有：《共同债务人承诺书》、《个人借款合同》［合同编号：邛临个借（2012）79号］、借款借据一份、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、抵押担保承诺书、房屋他项权证。
本院认为，原告临邛分理处与被告郑法励依照法律规定订立借款合同，双方签订的合同真实有效。原告临邛分理处履行了自己的借款义务，被告郑法励应该按照约定偿还借款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任……。”本案中原告临邛分理处对借款给被告的事实承担了举证责任，被告郑法励应该就是否还款承担举证责任。被告郑法励未提交任何证据，本案中也无相关证据证明被告郑法励履行了还款义务，被告郑法励应承担举证不能的后果，故本院对原告临邛分理处要求被告郑法励偿还240万元借款并按照约定承担借款利息予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本院对原告临邛分理处要求被告郑法励支付逾期利息的诉讼请求予以支持。因被告李玫在《共同债务人承诺书》承诺对被告郑法励的借款承担连带清偿责任，本院对原告主张被告李玫承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告简成元、张华芬对被告郑法励的上述债务提供了最高额担保，原告在312万元的限额内对被告简成元、张华芬位于大邑县晋原镇西岭大道17、19、21、23号1-4层房产优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，判决如下：
一、被告郑法励于本判决生效之日偿还原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃临邛分理处借款本金240万元、利息132625.2元，共计2532625.2元；
二、被告郑法励于本判决生效之日支付原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃临邛分理处借款从2013年10月25日至本判决生效之日的逾期利息（以240万元为基数、年利率按13.5%计算）；
三、被告李玫对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃临邛分理处在312万元的限额内对被告简成元、张华芬位于大邑县晋原镇西岭大道17、19、21、23号1-4层房屋的拍卖、变卖款优先受偿；
五、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃临邛分理处的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费26984元由被告郑法励、李玫承担。该费用已由原告预交，被告郑法励、李玫应于本判决生效之日给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 罗熙谦
人民陪审员 陈柏固
二〇一三年十二月五日
书 记 员 杨 琪