广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1521号
原告：佛山市南海区永真房地产中介服务部，住所地：佛山市南海区，统一社会信用代码：9144060566473832Q。
投资人：付永建。
委托代理人：龙玉、陈佩芳，均系广东昊法律师事务所律师。
被告：谢小霞，女，汉族，住湖南省新田县，公民身份号码：×××2421。
被告：唐中恩，男，住湖南省新田县，公民身份号码：×××5513。
两被告的共同委托代理人：冼豪，系广东法岸律师事务所律师。
第三人：刘青，男，汉族，住湖北省红安县，公民身份号码：×××2136。
委托代理人：龙玉、陈佩芳，均系广东昊法律师事务所律师。
原告佛山市南海区永真房地产中介服务部诉被告谢小霞、唐中恩居间买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，追加刘青作为第三人参加诉讼，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告及第三人的共同委托代理人陈佩芳、两被告的共同委托代理人冼豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月，被告欲出卖其位于南海区＊＊房的房产，据被告谢小霞提供的房地产权证信息显示，该房产为两被告共有。2015年5月22日，被告谢小霞向原告（经纪方）、刘青（买方）出具了一份《保证函》，保证其受到物业产权人的授权委托，将该物业出售给刘青。原告、刘青与被告当即签订了《房屋买卖合约》，约定被告将位于南海区＊＊房的房产出售给刘青；刘青在合约书生效之日向原告支付中介服务费、咨询费15000元，被告在合约书生效之日向原告支付中介服务费、咨询费3000元；若刘青或被告任何一方违约，由违约方承担全部中介服务费及咨询费。《房屋买卖合约》生效后，虽经原告和刘青多次催促，两被告逾期不履行《房屋买卖合约》的相关义务。鉴于被告的违约行为，两被告应向原告支付18000元中介服务费、咨询费。请求判令：1.被告立即向原告支付中介服务费、咨询费18000元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自起诉之日起至实际付款之日止）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告辩称，在本案中，该居间条款为合同的从条款，在买卖合同中，两被告并不存在违约。因此，在本案中，两被告也不应因居间条款而违约。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，房屋买卖因两被告不能办理银行抵押涂销而未能成交，交易不能成就的原因在两被告，因此，根据合同约定，本由第三人支付的15000元中介费应由违约方支付。
庭审中，原告举证如下：
1.保证函原件1份，用以证明2015年5月22日，被告谢小霞向原告出具《保证函》，被告保证其受到物业产权人唐中恩的授权委托，将物业出售给刘青。
2.房屋买卖合约原件1份，用以证明2015年5月22日，原告与被告签订的《房屋买卖合约》，约定被告将位于南海区＊＊房的房产以50万元的价格出售给原告；刘青在合约书生效之日向原告支付中介服务费、咨询费15000元，被告在合约书生效之日向原告支付中介服务费、咨询费3000元；若刘青或被告任何一方违约，由违约方承担全部中介服务费及咨询费。
3.收据原件1份，用以证明刘青依《房屋买卖合约》的规定向被告支付了20000元购房定金。
4.房地产权证原件2份，用以证明南海区狮山镇小塘城区三环东路9号上林苑1栋2座506房的房产权属人系被告。
5.佛山市（南海区）房产查询证明原件1份，用以证明涉讼房屋仍然属于查封状态。
经质证，两被告对原告出示的证据1-4无异议。对证据5的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为两被告在出售房屋时已明确告知原告有查封和银行按揭，所以才会在房屋买卖合约中第4种付款方式。�当事人称，第一件案的情况是：两被告已向债权人还清了款项8万多元，债权人也同意了被告的还款方式，但一直没有解除查封。另一件银行起诉的案件，目前的状态正在走拍卖流程。第三人对原告出示的证据1-5无异议。
庭审中，两被告举证如下：
1.被告唐中恩的邮件，用以证明被告与银行联系如何操作还款手续。
经质证，原告及第三人对两被告出示的证据1不认可，认为没有银行盖章。
经审查，原告出示的证据因被告、第三人对其真实性均无异议，本院予以确认。被告出示的证据1来源不明确，没有银行盖章，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年5月22日，两被告（卖方）、第三人（买方）及原告（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》，约定第三人向被告购买位于佛山市南海区＊＊房；成交价500000元；定金20000元在签署本合约当天支付；被告在签署本合约后7日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；第三人在被告收到银行通知提前还贷之日起5日内支付首期房款130000元；尾期房款即申请贷款额350000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入被告账户；买卖双方同意在本合约生效之日向原告支付中介服务费及咨询费，其中被告向原告支付中介服务费及咨询费3000元，第三人向原告支付中介服务及咨询费15000元；如买卖双方任一方违约，违约方需承担买卖双方应付的中介服务费及咨询费；等等。
被告已收取第三人定金20000元。
另查明，涉讼房屋已办理预抵押登记（抵押权人交通银行股份有限公司佛山分行），房屋于2014年8月8日被佛山市南海区人民法院查封［（2014）佛南法狮民一初字第338-2号］、2015年4月28日被佛山市禅城区人民法院轮候查封［（2015）佛城法民三初字第1136-1号］。
2015年10月26日，原告提起诉讼。
本院认为：被告、第三人及原告签订的《房屋买卖合约》既包含了被告与第三人之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含原告向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同，两个法律关系并无主从之分。在被告与第三人订立买卖合同关系前，涉讼房屋已被查封及轮候查封，即使如被告所述涉讼房屋查封其中轮候查封的案件为房屋按揭贷款，被告需解决的并非单纯是涂销抵押，还涉及诉讼保全措施的解除。被告辩称在交易前已告知原告及第三人该情况，但未能得到两者认可，亦未能提供证据予以证实。无论被告有否与银行协商一致还贷（解决诉讼纠纷），至本案诉讼，涉讼房屋仍存在两案查封，房屋不具备交易过户的条�，被告认为不存在违约行为的主张缺乏理据，本院不予采纳。《房屋买卖合约》明确约定一方违约情况下中介服务费最终负担主体，原告请求被告支付约定全部中介服务及咨询费合共18000元的主张本院予以支持。其中3000元为合同约定被告应支付部分，该款项支付期限已届满，原告请求计付利息的主张本院予以支持。但另15000元为约定第三人应支付部分，经审理确定被告存在违约而依约定由被告负担，原告请求对该部分款项计付利息的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告谢小霞、唐中恩应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务及咨询费18000元予原告佛山市南海区永真房地产中介服务部。
二、被告谢小霞、唐中恩应以3000元为本金从2015年10月26日起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告佛山市南海区永真房地产中介服务部，本项随上项清。
三、驳回原告佛山市南海区永真房地产中介服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取125元，财产保全费200元，合共325元（原告已预交），由两被告负担。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一五年�二月二日
书记员 刘冬花