广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法仲民初字第251号
原告：潘仕琼，女，汉族。
委托代理人：黄俊君，广东惠泰律师事务所律师。
委托代理人：林琪宝，广东惠泰律师事务所实习律师。
被告：谢伟武，男，汉族。
委托代理人：何俊林，广东尚典律师事务所律师。
第三人：钟玲，女，汉族。
第三人：熊劲超，男，汉族。
第三人：刘崇学，男，汉族。
原告潘仕琼诉被告谢伟武、第三人钟玲、熊劲超、刘崇学租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告潘仕琼诉称，2011年8月13日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于惠州市陈江镇白云山村盈富小区86房屋出租给被告经营。合同及补充约定：“租赁期为12年，自2011年11月20日至2023年11月20日止，租金为一平方米12元人民币，前三年合计月租45600元整，经双方协商约定每3年租金递增一次为5%。在每月5号之前交租，补充：附加7楼142平方米，整栋租金合计：人民币47300元／月……”。合同签订后，原告依约将房租交给被告。后因不可归责于原告的事由（市政工程修路），该事由本应属于被告的正常经营风险，而原告体谅、支持被告，对被告进行减免、缓缴租金，且已实际履行，但被告得寸进尺，自2013年11月至2014年2月，仅缴纳租金22700元。此后，经原告多次催告，均拒付租金。原告认为，被告行为已构成严重违约，应当承担继续履行支付租金及给付违约金100000元的违约责任。同时，因被告拒付租金达到双方于2011年8月13日签订的《租赁合同》约定的解除条件，原告有权解除合同，被告应将该房屋返还给原告。合同解除后至被告返还房屋前，被告继续占用房屋，应支付房屋占用费。综上，原告特诉至贵院，请求法院依法判决：1、判令被告向原告支付租金人民币253800元及滞纳金（滞纳金从2013年11月10日起以47300元为本金，按每日万分之五计算至付清欠租之日止）；2、判令被告缴纳的押金100000元归原告所有；3、判令解除原、被告签订的《租赁合同》及所有与合同相关的协议、文件，被告立即将房屋返还给原告；4、判令被告支付房屋占用费每月47300元（自2014年3月5日起至交回租赁房屋之日止）；5、判令被告承担本案的受理费、保全费、评估鉴定费等一切费用。
被告谢伟武在庭审中辩称，被告没有拖欠租金，原告要求解除租赁合同不成立。
第三人钟玲在庭审中辩称，我对原告的诉请与案件事实不清楚，我方要求不要影响我方正常营业。
第三人熊劲超在庭审中辩称，我对原告的诉请与事实不清楚，我方要求不要影响我正常做生意。
第三人刘崇学在庭审中辩称，我对原告的诉请与事实不清楚，我方也要求不要影响我正常营业。
查明的案件事实
经审理查明，2011年8月13日，原告潘仕琼与被告谢伟武签订房屋租赁合同，约定：原告将位于惠州市仲恺高新区陈江街道办事处白云山村盈富小区B6住宅楼出租给被告，月租金45600元，附加7楼租金每月1700元，共计月租金47300元，租金在每月5号前交付，迟延交付租金，被告按每天万分之五承担滞纳金。被告违约，原告有权不退还押金。被告在签订合同后给付原告押金100000元，2013年11月10日后被告未支付租金给原告。2013年2月9日，原、被告达成协议，约定：因修路原因，原告同意2012年11月、12月两个月租金在2年之后返还。2013年2月19日，原、被告达成减免租金协议，约定：因白云路从2011年12月至2013年2月份改造，原告同意2013年1月份至2013年6月份租金减免50%，租金变更为每月10日交付。2013年9月2日，原、被告达成补充协议，原告免除被告2013年7月至2013年11月的租金36500元。2013年5月31日，被告将上述租赁房屋的部分楼层分别转租租给第三人钟玲、熊劲超、刘崇学使用。原告对此知情。双方租赁关系存续期间，被告自2013年11月份起除2014年1月份支付了22700元外，未再向原告支付租金。
另查，原告潘仕琼于2014年3月24日向本院提出财产保全申请，申请查封被告谢伟武名下位于广东省深圳市龙岗区的房产，并已提供担保。2014年3月25日，本院作出（2014）惠城法仲民初字第251-1号民事裁定书，裁定：查封被告谢伟武名下位于广东省深圳市龙岗区龙岗镇城市立方花园B区1栋B座13F（房产证号：60004999**；房屋编号：6000544708；建筑面积：70.99平方米）的房产。原告潘仕琼于2014年9月3日再次向本院提出财产保全申请，申请查封被告谢伟武名下的房产及冻结被告谢伟武在钟玲、熊劲超、王拥军、刘崇学处的租金。本院于2014年9月16日作出（2014）惠城法仲民初字第251-2号民事裁定书，裁定：查封在被告谢伟武名下的位于龙岗区龙岗镇城市立方花园B区1栋13E房产（房产证号：60005115**，建筑面积：61.89㎡）以及冻结被告谢伟武在钟玲、熊劲超、王拥军、刘崇学处自2014年10月份起的未付租金。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告系租赁合同关系，合同签订后，双方应按照合同约定全面履行自己的合同义务，现被告从2013年11月10日后未按照合同约定支付租金给原告，已严重违约，原告要求解除其与被告签订的房屋租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，被告应将该租赁房屋返还给原告。被告抗辩认为，按照双方的租赁合同，原告应保证租赁物能从事商业经营，但2011年12月至2013年2月租赁房屋边的白云路改造，导致不能经营，因此，该期间不应支付租金。因租赁合同签订后，原、被告双方就道路改造对经营造成的影响已达成租金减免协议，视为双方对合同签订后出现的新情况作出了新的约定，双方应按照减免协议履行各自的合同义务，现原告已按约减免了被告的相应租金，因此，被告提出的上述抗辩，本院不予采纳。被告从2013年11月10日起除2014年1月份支付的22700元外，未再支付租金该原告，因此，原告要求被告支付从2013年11月10日起至2014年3月10日的租金，于法有据，应予支持，租金的数额应为213800元（236500元-22700元），原告主张被告所欠租金为253800元，但未能对上述213800元以外的部分举证予以证实，因此对原告主张的租金中上述213800元以外的部分，本院不予支持。按照双方约定，被告迟延交租，则应对所欠租金按每天万分之五支付滞纳金（逾期付款违约金），因此，原告请求被告支付自2013年11月10日起至租金付清日止以47300元为基数按日万分之五计算的滞纳金，合法有理，本院予以支持。原告请求确认被告支付的押金100000元归原告所有，双方虽在合同中约定如被告违约则押金归原告所有，但对被告的违约行为原告已经主张了滞纳金损失，滞纳金损失本身属违约金性质，原告同时主张押金100000元归其所有，与法无据，本院不予支持；但上述押金可抵扣被告拖欠的房屋租金，抵扣后，被告仍需支付的租金数额为113800元。因双方租赁合同解除后，被告仍继续占用原告房屋，故，被告应从2014年4月起参照双方约定的租金标准（47300元／月）支付房屋占用费直至其将房屋交还给原告为止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告潘仕琼于2011年8月13日与被告谢伟武签订的《房屋租赁合同》。
二、被告谢伟武应于本判决发生法律效力后十五日内将其承租原告的位于惠州市仲恺高新区陈江街道办事处白云山村盈富小区B6住宅楼交还给原告潘仕琼。
三、被告谢伟武应于本判决发生法律效力后十日内将所欠的213800元租金（与已交纳的押金抵扣后，被告仍需支付的租金数额为113800元）支付给原告潘仕琼并应支付滞纳金（以47300元为基数自2013年11月10日起至付清日止按日万分之五计算）。
四、被告谢伟武应自2014年4月份起按照47300元／月的标准向原告潘仕琼支付房屋占用费直至其将房屋交还给原告潘仕琼为止。
五、驳回原告潘仕琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7417元、保全费4520元，合计11937元，由原告潘仕琼负担4000元，由被告谢伟武负担7937元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘贵传
代理审判员 许小龙
人民陪审员 翟耀年
二〇一四年九月十日
书 记 员 黄 和
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