重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初5635号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健,该分行行长。
委托诉讼代理人：梁琪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祝浪，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。
被告：陈国辉，男，1974年11月23日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：林碧芳，女，1977年4月25日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市渝北区红锦大道92号重庆恒大中心36F。
法定代表人：熊敏，执行董事。
委托诉讼代理人：刘孟凯（系公司员工），男，1986年3月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：张黎（系公司员工），女，1982年12月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告陈国辉、林碧芳、恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大江津公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人梁琪，被告恒大江津公司的委托诉讼代理人刘孟凯到庭参加诉讼，被告陈国辉、林碧芳经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈国辉立即归还借款本金362628.89元及截至2016年12月29日的利息9483.47元、罚息11.76元、复利17.62元，共计372141.74元；2、判令被告陈国辉支付从2016年12月30日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以被告未还的贷款本金362628.89元为基数按贷款执行利率上浮20％计算，并对未支付利息9483.47元按罚息利率计算支付复利）；3、判令被告陈国辉支付原告为实现本案债权支付的律师费2977.13元、诉讼费6882元、保全费2520元；4、判令被告恒大江津公司对被告陈国辉的前述债务承担连带保证责任；5、判令被告林碧芳对被告陈国辉的前述债务承担共同清偿责任；6、判令原告对被告陈国辉位于江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-
X-X的房屋享有优先受偿权；
恒大江津公司辩称，原告实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费系扩大的损失，恒大江津公司不应当承担，陈国辉所有位于重庆市江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-
X-X的房屋未办理房产证，未进行登记，故不应当享有优先受偿权。
被告陈国辉、林碧芳未答辩。
经审理查明，陈国辉、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：陈国辉向光大银行重庆分行借款387000元用于购房，借款期限240个月，借款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮20%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同的担保方式为抵押担保加阶段性连带责任保证，陈国辉自愿将本合同列明的重庆市江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-
X-
X的房屋抵押给光大银行重庆分行作为陈国辉偿还本合同项下贷款的担保；恒大江津公司自愿为陈国辉因本合同项下的贷款所产生的全部债务向光大银行重庆分行提供本合同附表第12项的连带责任保证担保，如陈国辉未按合同约定履行还款义务，恒大江津公司保证向光大银行重庆分行履行还款义务；恒大江津公司的保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。
嗣后，陈国辉、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定陈国辉以其购买的位于重庆市江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-
X-
X的房屋设定抵押权作为陈国辉向光大银行重庆分行履行债务的担保，在领取《房屋所有权证》之前，如陈国辉不按期清偿债务，恒大江津公司保证代陈国辉履行该项义务。2014年1月15日，光大银行重庆分行、陈国辉在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了重庆市土地房屋预告登记证明，载明：预告登记权利人为光大银行重庆分行，预告登记义务人为陈国辉，房地产坐落于重庆市江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-
X-X，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，担保借款金额为387000元整，抵押期限自2014年1月20日至2034年1月20日。
2014年2月7日，陈国辉在光大银行重庆分行的贷款借据（借据号：39421416000178001）上签字，该借据载明：借款人陈国辉，贷款金额387000元，贷款期限2014年2月7日至2034年2月7日。陈国辉未按照合同的约定按时足额履行还款义务。截止2016年12月29日，陈国辉尚欠光大银行重庆分行借款本金362628.89元、利息9483.47元、罚息11.76元、复利17.62元。
2016年10月9日，光大银行重庆分行通过EMS向陈国辉发出关于要求立即归还欠款的催收函，要求陈国辉立即清偿全部贷款本金和利息。
2017年1月1日，光大银行重庆分行与北京盈科（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，约定光大银行重庆分行委托北京盈科（重庆）律师事务所采取诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用。2017年1月1日光大银行重庆分行与北京盈科（重庆）律师事务签订《个案委托代理合同》，为此，光大银行重庆分行向北京盈科（重庆）律师事务支付了陈国辉案律师费2977.13元。
再查明，陈国辉、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中所涉的重庆市江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-X-
X的房屋尚未办理房地产权证。陈国辉与林碧芳系夫妻关系，林碧芳在《配偶承诺书》、《抵押人承诺书》中签字捺印，《配偶承诺书》载明：本人与（共同）借款申请人系夫妻关系，对其向贷款人申请个人贷款并以重庆市江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-
X-X的房屋为担保一事完全知晓；《抵押人承诺书》载明：我们作为重庆市江津区双福镇恒大大道X号金碧天下XXX幢X-X-
X的房屋财产的合法所有权人，同意将抵押物抵押给光大银行重庆分行作为借款人向该行借取贷款所产生的全部债务的担保。
上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款凭证、预告登记证明、个人贷款综合对账单、个人逾期贷款明细表、《委托代理合同》、发票、收款回单等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，光大银行重庆分行与陈国辉、恒大江津公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，光大银行重庆分行依据合同向陈国辉发放了贷款，但在合同履行过程中，陈国辉未按照合同的约定按时足额履行还款义务,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。故光大银行重庆分行按照合同约定宣布陈国辉的贷款立即到期，要求陈国辉提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息和复利及律师费的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
关于光大银行重庆分行对涉案房屋能否行使抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，陈国辉以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，光大银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于陈国辉对抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的登记，光大银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对陈国辉抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对陈国辉抵押房屋的处分，但并非对陈国辉抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。光大银行重庆分行要求对陈国辉办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，对光大银行重庆分行要求行使讼争房屋抵押权的诉请应不予支持。
关于恒大江津公司是否承担保证责任的问题。根据合同约定，恒大江津公司为陈国辉的债务在本案所涉房屋办理所有权证及抵押登记手续完成之前提供连带保证担保，该保证为阶段性保证，是对保证合同所附的解除条件。现涉案房屋抵押登记手续及房屋所有权证尚未办理完成，恒大江津公司的阶段性连带保证担保责任并未解除，故恒大江津公司应就陈国辉的本案所涉债务向光大银行重庆分行承担连带清偿责任。
关于光大银行重庆分行要求林碧芳的上述债务承担共同清偿责任的问题。陈国辉与林碧芳系夫妻关系，本案所涉借款系婚姻关系存续期间形成的夫妻共同债务，因此，光大银行重庆分行要求林碧芳对陈国辉的上述债务承担共同清偿责任的请求，本院依法予以支持。
被告陈国辉、林碧芳经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈国辉、林碧芳应当自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金362628.89元，以及截至2016年12月29日的利息9483.47元、罚息11.76元、复利17.62元；并自2016年12月30日起至付清时止，以362628.89元为基数，按照贷款执行利率上浮20%计收罚息，以9483.47元为基数，按照贷款执行利率上浮20%计收复利；
二、被告陈国辉、林碧芳在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费2977.13元；
三、被告恒大地产集团江津有限公司对被告陈国辉的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼权请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6882元、保全费2520元，由被告陈国辉、林碧芳承担，被告恒大地产集团江津有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张乐跃
人民陪审员 龙先碧
人民陪审员 梁承碧
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 尹彦博
书 记 员 杨鹏飞