福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1794号
原告闽侯县物资公司，住所地福建省闽侯县。
法定代表人林坦城，总经理。
委托代理人丁永峰、甘雪琦，福建秉峰律师事务所律师。
被告邵建融，男，1953年7月24日出生，汉族，住所地福建省福州市晋安区。
原告闽侯县物资公司与被告邵建融房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员盛洁适用简易程序独任审判。原告闽侯县物资公司的法定代表人林坦城及其委托代理人甘雪琦，被告邵建融到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县物资公司诉称，2013年8月16日，原被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将位于福州市北侧仓库（面积160平方米）租赁给被告作为书画储存使用。租赁期限五年，从2013年8月20日至2018年8月19日止。合同约定：“每月租金3520元，租金按月结算。第一年为每平方米22元，从第二年起每年在上一年租金基数上递增5%。乙方应于合同生效之日起先交一个月租金3520元，同时交仓库租赁押金10000元，今后应于每月25日前缴纳租金。违约责任：如乙方拖延缴纳租金超过三十天以上者，除补缴清租金外，并按每日租金的双倍罚款，甲方有权单方面解除合同；如乙方违约，不退还押金作为甲方损失补偿。”合同签订后，原告依约将租赁仓库交付被告使用，被告缴纳押金10000元。租赁期间，被告结欠原告租金22728元及电费800元，原告多次向被告催讨，被告均以没钱为由一直推脱，原告并以书面向被告催讨租金及相关各项权利，但被告置之不理。为此，原告于2014年7月向贵院起诉，要求解除合同收回仓库，被告支付租金等，原被告于2015年1月15日在法院主持下调解结案。2015年3月2日，原告申请法院强制执行，但被告至今分文未付。且被告继续租赁原告仓库期间至今已有五个月，又欠原告从2014年12月20日起至2015年5月19日止五个月租金18480元。根据合同约定，被告的行为已经构成违约，故请求法院判令：1、解除原被告签订的《租赁合同》。2、被告将承租的位于福州市北侧仓库（面积160平方米）腾空交还原告。3、被告向原告支付从2014年12月20日起至仓库交还原告的租金，每月租金按3696元计算。4、被告支付迟延缴纳租金的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，时间从2014年12月20日至2015年5月19日止）
被告邵建融辩称，其不同意解除和原告签订的《租赁合同》，讼争仓库有五六处漏水，(2014)台民初字第3297号案件调解结案后，其没有向原告缴纳租金。其同意交租金，但是原告要提供设施完善的租赁仓库，因为现在仓库还是在漏水，其无法继续经营下去。且原告不同意被告将讼争仓库转租他人，这样没办法解决问题。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月16日，以原告闽侯县物资公司为甲方（出租方），被告邵建融为乙方（承租方），双方签订了一份《租赁合同》，合同约定：甲方将座落于福州市北侧仓库出租给乙方作为书画储存使用；租赁面积计壹佰陆拾平方米，租赁期限自2013年8月20日起至2018年8月19日止。每月租金叁仟伍佰贰拾元，租金按月结算。第一年为每平方米22元，从第二年起每年在上一年租金基数上递增5%，（即从第二年起租金分别为23.1元、24.26元、25.5元、26.8元），租赁仓库所使用的水电费、卫生清洁费等费用及相关税费由乙方负责缴纳。付款方式：乙方应于合同生效日起先交壹个月租金，计3520元，同时缴仓库租赁押金人民币壹万元，今后应于每月25日前缴纳租金。违约责任：乙方在经营业务中，不得影响到甲方正常办公，并在每月25日前交纳租金。如乙方拖延缴纳租金超过三十天以上者，除补缴清租金外，并按每日日租金的双倍罚款，甲方并有权根据情况单方面解除合同。乙方未经甲方同意不得将承租仓库随意拆建、改建或损坏，不得转租、转让或调换使用者，否则甲方有权立即收回仓库，解除合同，乙方所交押金不予退还。合同签订后，原告将仓库交与被告使用。因被告拖欠原告2014年3月起至2014年7月止的租金，2014年7月，原告向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金以及解除双方的租赁合同。2015年1月15日，本院作出（2014）台民初字第3297号民事调解书，内容如下：被告邵建融于2015年2月15日前向原告闽侯县物资公司一次性支付租金人民币22728元及电费人民币800元。而后，被告仍未向原告支付上述租金。故原告以被告拖欠租金为由，又诉至本院。另查明，讼争仓库现仍由被告邵建融在使用。
诉讼中，原被告均确认（2014）台民初字第3297号民事调解书中涉及的租金22728元系支付至2014年12月19日止。
另，原告闽侯县物资公司在起诉时要求被告邵建融支付欠付租金的违约金，庭审时，原告当庭撤回该项诉讼请求，本院已予以准许。
综上事实，本院认为，原告闽侯县物资公司与被告邵建融签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因被告邵建融拖欠从2014年12月20日至今的租金，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按照双方签订的《租赁合同》关于“如乙方拖延缴纳租金超过三十天以上者，除补缴租金外，并按每日日租金的双倍罚款，甲方并有权根据情况单方面解除合同”的约定，应视为系双方对出租方解除合同条件的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故对于原告要求解除与被告邵建融于2013年8月16日签订的《租赁合同》及要求被告邵建融将福州市北侧仓库返还原告闽侯县物资公司的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。且被告邵建融应向原告支付从2014年12月20日起至退还仓库之日止的租金，2014年12月20日起至2015年8月19日的每月租金为3696元，以后每年租金在上一年租金基数上递增5%。被告提出原告提供的仓库有漏水的主张，但被告未对此举证证明，并以此理由不缴纳租金，不符合法律规定，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告闽侯县物资公司与被告邵建融于2013年8月16日签订的《租赁合同》。
二、被告邵建融应于判决生效之日起十日内将其承租的福州市北侧仓库（面积160平方米）腾空退还给原告闽侯县物资公司。
三、被告邵建融应于腾空退还仓库的同时向原告闽侯县物资公司支付自2014年12月20日起至被告邵建融实际腾空退还仓库之日止的的租金（2014年12月20日起至2015年8月19日的每月租金为3696元，从2015年8月20日起每年租金在上一年租金基数上递增5%）。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2400元，由被告邵建融负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 盛洁
二〇一五年六月三十日
书 记 员 曾琦
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。