浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初1068号
原告：杨晨光，男，1984年3月4日出生，汉族，住嘉善县。
原告：陈佳清，女，1983年6月12日出生，汉族，住嘉善县。
二原告的共同委托诉讼代理人：杭璐东、顾宇，浙江嘉深律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
委托诉讼代理人：张广义，系公司员工。
原告杨晨光、陈佳清与被告嘉善龙禹置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月10日、7月13日二次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案适用简易程序审理期限到期后，双方同意继续适用简易程序延长三个月，本院予以延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告杨晨光、陈佳清向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金35900元、逾期交停车位违约金1778元和逾期交证违约金78729元（第二次庭审中当庭予以变更）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20141200822）。合同约定，原告购买被告开发建设的嘉善塞纳蓝湾小区17幢3单元502室复式商品房一套，建筑面积为196.23㎡，购房款总价为1586700元。2014年12月25日，双方签订了《“塞纳蓝湾”地下汽车停车位使用及其管理协议》，协议约定被告有偿向原告提供停车位，售价为78000元。被告承诺在2015年5月31日前将符合条件的商品房和停车位交付原告，在2015年11月30日前取得土地、房屋权属证书并交付原告。合同及协议签订后，原告按约定支付了全部价款，而被告未按约定的期限履行交房、交车位及交证义务。直至2016年1月14日，被告才将商品房和车位交付原告，而截至目前，被告仍未交付权属证书。原告多次跟被告协商，均未果，原告依法向法院提起诉讼，望判如所请。
被告嘉善龙禹置业有限公司答辩称：逾期交房违约金，应根据合同规定，应计算至2015年10月底。逾期交证的违约金，没有书面证据，不是小证日期，应以大产证来计算。
原告所举的证据，经质证，被告除对证据3即《汽车停车位使用及其关联协议》未发表质证意见外，对其余原告所举证据的真实性均无异议，经本院审查后予以确认并在卷佐证。经本院审查后认为原告所举的证据3与原告所举的证据5即被告向原告开具的车位收款收据能相印证，故本院予以确认。本院出示的本院依职权调取的证据，经质证，原、被告均无异议，经本院予以确认并在卷佐证。
为此，结合原、被告的各自陈述，本院经审理后认定事实如下：
据原告陈述，两原告系夫妻关系。2014年12月29日,原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20141200822）一份。合同约定：原告向被告购买塞纳蓝湾小区17幢3-501-2、3-501-1商品房，建筑面积分别为80.88㎡、115.35㎡（产权登记证分别为80.88㎡、115.41㎡），总价1586，700元（实际房价1574，571元）。合同第九条关于交付期限的约定有“出卖人应当在2015年5月31日前，将符合交房条件的房屋交付买受人使用”。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任有“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同第十六条关于产权登记的约定有“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同附件八补充协议第十二条约定有“如因出卖人原因，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，一般按主合同约定支付违约金，但最高违约金额度不得高于按《商品房买卖合同》买受人房款总金额的5%…”。合同还对其他相关事项作了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款1574，571元，为此被告向原告出具了购房发票一份。另在2014年12月25日，原、被告签订了《“塞纳蓝湾”地下汽车停车位使用及其管理协议》一份，约定车位用途为停放小型车辆，停车位无产权，售价78，000元，于2015年5月31日前由被告交付原告使用并进行委托管理，被告逾期交付按原告已交价款承担每天万分之一赔偿的违约责任。协议签订后原告已付车位款78，000元，对此被告向原告出具收据一份。2015年1月13日，被告已挂号信的方式向原告发送交房通知，原告表示在次日收到了该信函且后去被告处办理了交房手续。另查明，涉案房屋的产权初始登记日期为2016年7月21日。原告现诉至本院，要求判如诉请。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告逾期交房及逾期交付汽车停车位的，按合同及协议的约定，被告应承担逾期交房及交付汽车位的违约责任，原告就此提出的诉请本院予以支持。至于被告抗辩认为其向原告信函通知交房之前已通知过原告办理交房手续，但无证据予以证明，故对此抗辩本院现无法予以采信。为此，实际交房日可按原告诉称的原告收到信函之日即2016年1月14日，故被告逾期交房及逾期交付停车位的时间应自合同约定的交房及交付停车位次日即2015年6月1日起算至2016年1月14日止共228天，被告应支付原告逾期交房违约金为228天×1574571元×0.01%计35900元，相对应的被告应支付原告逾期交付汽车停车位违约金为228天×78000元×0.01%计1778元。合同约定，被告承诺在2015年11月30日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但被告实际于2016年7月21日完成产权登记，被告显属违约，被告应承担逾期办证的违约责任，原告就此提出的诉请予以支持，违约金起算日期应自违约之日即2015年12月1日起算至2016年7月21日止（共234天）。交证逾期时间已经超过180日，按合同约定，应按已付房款的每日万分之三计算逾期交证违约金，但按此计算的违约金金额大于房款总金额的5%，按照附件八第十二条约定，逾期交证违约金最高不得高于房款总金额的5%，故本案违约金可按房款总金额的5%予以确定，即为原告诉请的1574571元×5%计78729元。至于被告抗辩提出的要求分段计算逾期交证违约金之意见无事实及法律依据，本院不予支持。第二次庭审中，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，属放弃相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告嘉善龙禹置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告杨晨光、陈佳清逾期交房违约金35，900元、逾期交付汽车位违约金1778元及逾期交证违约金78，729元，三项合计116，407元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2646元，减半收取1323元（原告预交），由被告嘉善龙禹置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 吕学强
二〇一七年七月十六日
书记员 岑 奇