北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民（商）初字第01363号
原告北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司，住所地北京市怀柔区南华园二区甲41号楼。
法定代表人张士益，董事长。
委托代理人刘万龙，男，1971年8月17日出生。
委托代理人卜泽铭，1983年5月6日出生。
被告北京四季华茂农业科技有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇口头村村民委员会东200米194号。
法定代表人谢金霞。
被告谢金霞，女，1979年1月12日出生。
原告北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴村镇银行）与被告北京四季华茂农业科技有限公司（以下简称四季华茂公司）、谢金霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员樊少武独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告融兴村镇银行的委托代理人刘万龙、卜泽铭到庭参加诉讼，被告四季华茂公司、谢金霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告融兴村镇银行诉称，2012年10月22日，融兴村镇银行和四季华茂公司签订《授信协议》，协议编号为（北京融兴）行2012年中小企业（循）字第2012—0020号，约定四季华茂公司自融兴村镇银行最高借款本金额度为700万元。借款额度使用期限自2012年10月22日起至2015年10月21日止，在该期限内，四季华茂公司可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款本金金额不得超过该借款额度。四季华茂公司每次的借款期限自融兴村镇银行实际发放贷款日起至约定还款日止，以借款凭证记载为准。借款凭证与本协议具有同等法律效力。借款用途为流动资金。借款利率按法定基准利率上浮20%执行，借款当期执行利率为7.2%（年利率）。遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率，融兴村镇银行不再通知四季华茂公司。贷款发放前四季华茂公司须在原告开立结算帐号（帐号×××），作为贷款的发放和还款帐户，还款账号变更须经融兴村镇银行同意。每月20日为四季华茂公司的还款日。本协议项下借款本金及利率（包括复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本协议而发生的费用，以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）采用以下方式担保：由谢金霞提供最高额连带责任保证担保和最高额抵押担保。如四季华茂公司未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息。贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%。如四季华茂公司未按期足额付息，融兴村镇银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计算复利。本协议履行中发生争议，向融兴村镇银行住所地人民法院提起诉讼。
同日，融兴村镇银行和谢金霞签订《最高额保证合同》（合同编号（北京融兴）行2012年（中小企业循高保）字第2012—0050号），以及《最高额抵押合同》（合同编号北京融兴行2012年中小企业循高抵字第2012—0025号）。前者约定谢金霞对四季华茂公司自融兴村镇银行的借款本息等费用承担连带保证责任，后者约定谢金霞提供坐落于北京市宣武区（现西城区）广义街×号×层×号房产作为四季华茂公司自融兴村镇银行贷款700万元的最高额抵押担保。2012年10月25日，融兴村镇银行取得《房屋他项权证》（京房他证西字第×××号）。
《授信协议》签订后，2012年10月26日，融兴村镇银行给付四季华茂公司贷款700万元，其按照约定如期清偿了贷款本息。2013年11月8日，融兴村镇银行给付四季华茂公司贷款6998967.35元，四季华茂公司未按照约定日期2014年11月7日偿还贷款本息。融兴村镇银行多次向四季华茂公司和谢金霞催款未果，故诉至法院，请求判令：1.解除融兴村镇银行和四季华茂公司于2012年10月22日签订的《授信协议》【协议编号（北京融兴）行2012年中小企业（循）字第2012—0020号】；2.四季华茂公司偿还借款本金6998967.35元、截止2015年1月7日的利息、罚息、复利152755.09元及至实际给付之日的罚息、复利；3.谢金霞对上述债务承担连带责任；4.确认融兴村镇银行对谢金霞名下位于北京市西城区广义街×号×层×号房产（房产证号X京房权证宣字第×××号）享有优先受偿权。
被告四季华茂公司、谢金霞经本院传票传唤,未到庭参加诉讼,亦未提出答辩意见。
经审理查明：2012年10月22日，融兴村镇银行与四季华茂公司签订编号为（北京融兴）行2012年中小企业（循）字第2012-0020号《授信协议》，约定:被授信人四季华茂公司，授信人融兴村镇银行，四季华茂公司本协议项下最高借款金额度为700万元，借款额度使用期限自2012年10月22日起至2015年10月21日止，在该期限内，四季华茂公司可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款本金金额不得超过该借款额度。四季华茂公司每次的借款期限自融兴村镇银行实际发放贷款日起至约定还款日止，以借款凭证记载为准，借款凭证与本协议具有同等法律效力；借款用途为流动资金；借款利率按法定基准利率上浮20%执行，借款当期执行利率为7.2%（年利率），遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率，融兴村镇银行不再通知四季华茂公司；贷款发放前四季华茂公司须在融兴村镇银行开立结算帐号（帐号×××），作为贷款的发放和还款帐户，还款账号变更须经融兴村镇银行同意；每月20日为四季华茂公司的还款日，四季华茂公司于本协议约定的还款日期前应在融兴村镇银行开立的账户上备足当期应付的利息和本金，并授权融兴村镇银行于约定的还款日从四季华茂公司账户中扣划；本协议项下借款本金及利率（包括复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本协议而发生的费用，以及融兴村镇银行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）由谢金霞提供最高额连带责任保证担保和最高额抵押担保；如四季华茂公司未按约定期限还款且未就展期事宜与融兴村镇银行达成协议，融兴村镇银行有权就贷款逾期部分从逾期日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息；贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%；如四季华茂公司未按期足额付息，融兴村镇银行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计算复利。
同日，谢金霞与融兴村镇银行签订编号为（北京融兴）行2012年（中小企业循高保）字第2012-0050号《最高额保证合同》，约定谢金霞对（北京融兴）行2012年中小企业（循）字第2012-0020号授信协议项下的全部债务向融兴村镇银行承担连带保证责任，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费。
同日，谢金霞与融兴村镇银行签订编号为北京融兴行2012年中小企业循高抵字第2012-0025号《最高额抵押合同》，约定谢金霞对（北京融兴）行2012年中小企业（循）字第2012-0020号授信协议项下的全部债务向融兴村镇银行提供抵押担保，抵押财产为谢金霞名下位于北京市宣武区（现西城区）广义街×号×层×号房产（房产权证号X京房权证宣字第×××号）；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费；本合同项下的保证期限按融兴村镇银行为债务人办理的单笔业务分别计算，自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
同日，谢金霞及其配偶蒋健签署承诺书，载明如不能按时偿还贷款本息，谢金霞及其配偶同意融兴村镇银行拍卖、变卖上述抵押财产，以所得价款偿还贷款本息。
2012年10月25日，融兴村镇银行与谢金霞在北京市西城区房屋管理局办理抵押登记手续，融兴村镇银行取得京房他证西字第0304**号《房屋他项权证》，载明融兴村镇银行对谢金霞名下位于北京市宣武区（现西城区）广义街×号×层×号房产（房产权证号X京房权证宣字第×××号）享有最高额抵押权，债权数额为700万元。
上述协议签订后，2012年10月26日，融兴村镇银行向四季华茂公司发放贷款700万元，借款期限自2012年10月26日至2013年10月25日，四季华茂公司按期偿还借款本息。
2013年11月8日，融兴村镇银行向四季华茂公司发放贷款700万元，借款期限自2013年11月8日至2014年11月7日，借款当期执行利率为年利率7.2%，借款利率为年利率10.8%，还款方式为按月归还利息，一次性归还本金。四季华茂公司于2014年11月7日偿还借款本金1032.65元，截止2015年1月7日，四季华茂公司尚欠本金6998967.35元，利息、复利、罚息合计152755.09元未偿还。
上述事实，有融兴村镇银行提交的授信协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、承诺书、贷款支付凭证、房屋他项权证、交易对账单、欠息情况表及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中四季华茂公司、谢金霞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
四季华茂公司与融兴村镇银行签订的《授信协议》、谢金霞与融兴村镇银行签订的《最高额保证合同》、谢金霞与融兴村镇银行签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律法规规定，应属有效，当事人均应严格遵守并履行合同义务。四季华茂公司在融兴村镇银行放款后，未依约履行偿还借款本息的义务，构成违约，理应偿还尚欠款项并支付相应利息、复利、罚息，故融兴村镇银行要求四季华茂公司偿还借款本金6998967.35元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
根据《授信协议》的约定，四季华茂公司逾期未付本金或利息超过7日，四季华茂公司有权宣布协议提前到期，且四季华茂公司迟延偿还借款本息经催告后仍未履行，故融兴村镇银行要求解除与四季华茂公司签订的《授信协议》的诉讼请求，本院予以支持。
根据谢金霞与融兴村镇银行签订的《最高额保证合同》的约定，融兴村镇银行享有的债权未超出保证合同约定的担保范围，亦未经过保证期间，故对于融兴村镇银行要求谢金霞承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
根据谢金霞与融兴村镇银行签订的《最高额抵押合同》的约定，债务人违约，债权人有权行使担保权利，融兴村镇银行和谢金霞就合同约定的抵押物向北京市西城区房屋管理局办理了抵押登记，融兴村镇银行就抵押物享有抵押权，故融兴村镇银行要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司与被告北京四季华茂农业科技有限公司签订的（北京融兴）行2012年中小企业（循）字第2012-0020号《授信协议》于本判决生效之日解除；
二、被告北京四季华茂农业科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司借款本金六百九十九万八千九百六十七元三角五分及利息、罚息、复利（截止二〇一五年一月七日的利息、罚息、复利共计十五万二千七百五十五元九分；自二Ο一五年一月八日起至实际给付之日止的罚息、复利按（北京融兴）行2012年中小企业（循）字第2012-0020号《授信协议》约定的标准计算）；
三、原告北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司有权就被告谢金霞抵押的北京市西城区广义街×号×层×号房产（房产权证号X京房权证宣字第×××号）行使优先受偿权；
四、被告谢金霞对上述判决主文第二项的付款义务承担连带清偿责任，被告谢金霞承担连带清偿责任后，有权向被告北京四季华茂农业科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费五千元，由被告北京四季华茂农业科技有限公司、谢金霞共同负担（于本判决生效之后七日内交纳）。
案件受理费三万零九百三十一元，由被告北京四季华茂农业科技有限公司、谢金霞共同负担（于本判决生效之后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 樊少武
二〇一五年四月十七日
书 记 员 郑晓桐