广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第2941号原告：肖结炫，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××7654。委托代理人：郎鸣镝、吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。被告：吴建洪，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××7398。被告：曹国山，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××6411。被告：吴燕芬，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0565。原告肖结炫诉被告吴建洪、曹国山、吴燕芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托代理人吴玉玑到庭参加诉讼，被告吴建洪、曹国山、吴燕芬本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖结炫诉称：2015年4月16日，原告与被告吴建洪、曹国山、吴燕芬签订抵押担保借款合同，约定三被告向原告借款170000元用于资金周转，借款期限从2015年4月22日起至2016年4月21日止，被告曹国山、吴燕芬以自有的位于中山市石岐区城市花园宝丽阁1号五座701房的房地产作抵押担保。合同签订后，原告与被告曹国生、吴燕芬办理了上述房地产的抵押登记手续。原告按约定将借款支付给三被告，三被告支付了2015年6月17日前的利息，之后的利息拒不支付。截至起诉之日三被告已拖欠原告3个月的利息未付。原告经多次追讨未果，故为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原、被告签订的抵押担保借款合同；2.三被告向原告返还借款本金170000元及利息10200元（利息以170000元为基数，按月息2%从2015年6月17日起计至立案之日止），支付违约金（违约金以拖欠的借款本息180200元为基数，从起诉之日起按每月2%计至三被告全额清偿欠款之日止，暂计2个月为7208元）；3.原告对被告曹国山、吴燕芬名下的抵押物（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115009657号）享有优先受偿权（范围包括借款本息180200元、违约金、案件受理费等）；4.诉讼费由三被告承担。庭审中，原告变更诉求2为：三被告向原告偿还借款本金168782元及利息（以168782元为基数，从2015年5月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；明确诉求3优先受偿范围包括本息及诉讼费。原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.抵押担保借款合同；2.银行转帐凭证及收据；3.他项权证。被告吴建洪、曹国山、吴燕芬在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。经审理查明：肖结炫经他人介绍认识吴建洪、曹国山、吴燕芬。2015年4月16日，肖结炫（甲方）与吴建洪（乙方）、曹国山（丙方）、吴燕芬（丁方）签订抵押担保借款合同（以下简称借款合同），约定：乙、丙、丁方向甲方借款170000元用以资金周转；借款期限从2015年4月22日起至2016年4月21日止，借款期限的起始日及利息起算日以甲方交付借款之日为准；借款期内的利息按月息2.5%计算，若乙、丙、丁方任一期利息未按约支付，则甲方可要求乙、丙、丁方一次性清还全部借款本金及利息；丙、丁方自愿以自有的位于中山市石岐区城市花园宝丽阁1号五座701房的房地产［土地证号：中府国用（2001）第2338**号，房产证号：03××100093124）作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的170000元借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同生效后，甲、乙、丙、丁四方均应履行约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应当承担违约责任；如乙、丙、丁方逾期偿还本金及支付利息，则乙、丙、丁方应从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之二支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当天，肖结炫与曹国山、吴燕芬就中山市石岐区城市花园宝丽阁1号五座701房办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115009657号），肖结炫亦于当天向吴建洪、曹国山、吴燕芬支付了现金6250元用于支付办理抵押登记时需支付的手续费以及中介费等费用。同年4月17日，肖结炫通过银行转账方式向吴燕芬汇款163750元，并于当天由吴建洪、曹国山、吴燕芬向肖结炫出具借款收据，确认上述已收到肖结炫借款共170000元的事实（6250元＋163750元＝170000元）。借款后，吴建洪、曹国山、吴燕芬支付了2015年4月17日至5月16日期间的第一期利息4250元（170000元×2.5%／月×1个月），自2015年5月17日起再未依约支付利息，肖结炫经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：2015年3月1日至5月10日期间，中国人民银行公布的同期一年以内期的贷款基准利率为年利率5.35%。庭审中，肖结炫自愿调整从2015年4月17日起至5月16日止的借款利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，并明确吴建洪、曹国山、吴燕芬需支付上述期间的借款利息为3032元（170000元×5.35%／年×4÷12个月×1个月）。因上述期间吴建洪、曹国山、吴燕芬已实际支付的利息为4250元，扣除其应支付的利息3032元后，余款1218元（4250元-3032元＝1218元）用于抵扣借款本金。综上，肖结炫明确要求吴建洪、曹国山、吴燕芬清偿的借款本金为168782元（170000元-1218元＝168782元），利息从第二期计息起算日即2015年5月17日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。本院认为：本案为民间借贷纠纷。肖结炫与吴建洪、曹国山、吴燕芬签订的借款合同系当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同、银行转帐凭证及收据等证据可以充分证实肖结炫与吴建洪、曹国山、吴燕芬之间存在合法有效的借贷关系，吴建洪、曹国山、吴燕芬未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信肖结炫的陈述及证据，认定吴建洪、曹国山、吴燕芬向原告借款170000元的事实。因肖结炫与吴建洪、曹国山、吴燕芬签订的借款合同明确约定“吴建洪、曹国山、吴燕芬任一期利息未按约支付，肖结炫可要求一次性清还全部借款本金及利息”，虽然截至2015年12月16日开庭审理时，本案讼争借款的借款期限尚未届满，但吴建洪、曹国山、吴燕芬从2015年5月17日起拖欠利息至庭审当天已半年有余，经肖结炫催告后仍拒不履行支付利息的义务，致使肖结炫通过出借款项收取利息的目的已不能实现，故依据双方合同约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，肖结炫有权要求吴建洪、曹国山、吴燕芬提前归还全部借款并解除双方签订的借款合同，故本院对肖结炫该诉请予以支持。关于借款本金，因涉案借款合同中关于按月利率2.5%支付利息的约定超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度，超出部分的利息不予保护”的规定，对于超出部分依法应不予保护。对于2015年4月17日至5月16日期间产生的借款利息，现肖结炫自愿按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算只收取利息款3032元，并把吴建洪、曹国山、吴燕芬于上述期间已付利息款4250元中的剩余款项1218元抵扣借款本金，现肖结炫要求吴建洪、曹国山、吴燕芬偿还尚欠借款本金168782元及自第二期计息起算日即2015年5月17日起至清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算利息，既没有损害吴建洪、曹国山、吴燕芬利益且减免了吴建洪、曹国山、吴燕芬的责任承担，本院予以准许。关于优先受偿权问题。肖结炫与吴建洪、曹国山、吴燕芬已对曹国山、吴燕芬提供的位于中山市石岐区城市花园宝丽阁1号五座701房的房地产就借款合同项下的债权办理了抵押登记手续，现吴建洪、曹国山、吴燕芬未依约清偿债务，肖结炫有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故肖结炫要求就中山市石岐区城市花园宝丽阁1号五座701房折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。吴建洪、曹国山、吴燕芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告肖结炫与被告吴建洪、曹国山、吴燕芬于2015年4月16日签订的抵押担保借款合同；二、被告吴建洪、曹国山、吴燕芬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫偿还借款168782元及利息（计算方法：以168782元为基数，从2015年5月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算至清偿之日止）；三、原告肖结炫有权就被告曹国山、吴燕芬提供的抵押物即位于中山市石岐区城市花园宝丽阁1号五座701房的房地产［土地证号：中府国用（2001）第2338**号，房产证号：03××100093124）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第二项确定的借款本息以及案件受理费的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告曹国山、吴燕芬所有。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4048元（原告肖结炫已预交），由被告吴建洪、曹国山、吴燕芬负担（被告吴建洪、曹国山、吴燕芬在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  丁向娜审 判 员  梁泳诗人民陪审员  黄丹民二〇一五年十二月十六日书 记 员  谢雅怡冯冰冰第-8-页共8页