安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初7297号
原告：华润置地（合肥）物业管理有限公司，住所地合肥市高新区梦园路9号，统一社会信用代码913401007790720158。
法定代表人：喻霖康，副总裁。
委托代理人：张晋晋，男，1988年2月9日出生，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：汪峰峰，男，1981年8月26日�生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省合肥市蜀山区，
原告华润置地（合肥）物业管理有限公司（以下简称华润物业公司）诉被告汪峰峰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润物业公司的委托代理人张晋晋到庭参加诉讼，被告汪峰峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华润物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业费人民币4572元。2.判令被告支付违约金8023.86元，逾期后每日千分之三计算。3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：22-3008业主汪峰峰于2009年6月30日，购买了华润幸福里小区xxxx号商品房，于2011年3月16日收房并于当日与原告签订《前期物业管理服务协议�并生效，协议第二十一条规定：自开发公司正式通知乙方收楼之日开始全额计算物业管理费，业主不论是否收楼或空置均需全额交付。物业费的收取标准，由乙方按其拥有物业的建筑面积每月每平米1.42元向甲方交纳，被告实测建筑面积89.72平方米，物业服务费中未计入的公用设施设备运行、能耗费用，按该单元住户的实际用量共同分摊。协议第十九条第八款明确约定被告需按时交纳物业管理费用。被告一直未向或从来未向原告支付从2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费4572元（89.72㎡*1.42元/㎡*36月）。原告多次电话与被告沟通告知，并向被告发送催交物业管理费通知书和律师函，但被告直接仍未交纳。
汪峰峰辩称：1、房屋漏水没有得到彻底解决。主卧飘窗渗水。本人2009年6月份在华润（合肥）实业有限公司望江西路123号华润幸福里小区购买一�商品房。并且在2011年3月份办理入住手续。于2011年9月份，就发现主卧窗户墙体有渗水。随即就向物业处报告，物业也安排人员对渗水进行了修缮。但是从2011年起，一个主卧飘窗共修缮过四处，其中两处从2011年—2015年反复修缮，仍然没有得到完善修好，目前仍然存在渗水现象。每一次修缮过程，都要经过最长数月之久，最短一周时间，而且使得屋子没有办法入住。本人及家人承受煎熬，还担心受怕，但每次的害怕场景仍然年年再显，给本人及家人带来了严重的精神压力。值得一提的是，2014年3月份报修，一直被拖到2015年3月份才被修缮完毕，时间之久。另外本人为了家人及其未来的宝宝，专门请人做了一次甲醛及其苯环境检测（2015年1月本人夫人怀孕）。其检测费用高达2800元。物业处由维修和我上报请求的维修记录。请法庭交涉查证。书房窗户渗水，除了主卧墙体渗水外，书房处也存在渗水，物业曾经帮忙修缮过三次，但目前仍然漏水，损坏面积越来越大，破坏越来越强。阳台渗水。2017年3月发现阳台右内角有渗水现象，也向物业进行了报告，但是物业说，已经过了质保期。也来观望过两次，一直没有对渗水处找出原因和解决，导致渗水面积越来越大。2、安全得不到保障，隐患随处可见。电动车被盗，本人一辆崭新电动车于2013年约9月份，在小区车库被盗，也向物业报过案，一直未得到任何赔偿和答复。另外，对其安全弊端提出整改建议，也未从落实到位。入室盗窃时有发生，自2011年，电动自行车多次被盗，而且还发生过入室盗窃多起。导致这些被盗事件屡次发生，跟物业的管理及其硬件设施匮乏由直接关系。对物业无视业主提出的整改建议严重不满。闲杂人员任意出入小区贴小广告的，乔装打扮推销产品的，弄得门缝里�处都是广告。
本院经审理认定事实如下：2008年7月，华润置地（合肥）实业有限公司和华润物业公司签订《前期物业服务合同》一份，约定由华润物业公司对华润·幸福里小区进行前期物业管理，管理期限自2008年7月9日至2011年7月8日。合同约定：物业服务费用收费标准为高层按建筑面积每月每平米1.44元收取；小高层按建筑面积每月每平米1.28元收取；花园洋房按建筑面积每月每平米0.84元收取（高层、小高层费用不包括电梯运行电费和高层除市政直供用户外地水泵运行电费，所产生的费用将按实进行分摊）；物业服务费每季度交纳一次，每次交纳费用的时间为每季末预交下一季度的物业费；业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，从逾期之日起按应缴费用千分之三交纳滞纳金等内容。合同同时对物业服务内容、服务质量、双方的权利义务等事项也作出�应的约定。2011年7月、2016年7月，双方对前期物业合同进行了续签。自2011年7月始，该小区高层物业服务费变更为按建筑面积每月每平米1.42元收取，其他类型的住宅收费不变。2011年，合肥市物价局核定了幸福里小区前期物业服务收费标准。2013年，合肥市物业服务收费实行一费制后，华润物业公司仍沿用前期核定收费标准至今。
汪峰峰为华润?幸福里小区xxxx室业主，该房屋系高层住宅，建筑面积为89.72平米。自2014年1月1日起，经物业公司催收，汪峰峰未交纳物业费至今。
以上事实由当事人陈述、原告提供的《前期物业管理合同》复印件3份、《经营性服务收费许可证》复印件1份、房屋所有权登记、转让审核表1份、催收通知及律师函在卷佐证，足以认定。
本院认为：华润物业公司与华润置地（合肥）实业有限公司签订物业服务合同后即对该小区提供了物业管理服务，物业管理区内的业主应当按照合同的约定按时交纳物业管理费。汪峰峰辩称房屋漏水，其未提供证据证明该问题是由于物业管理不善造成，且房屋质量问题与本案并非系属同一法律关系。另外，汪峰峰所称的小区安保存在问题，未提供证据予以证明，故本院对其辩称不予采信，汪峰峰应按约向华润物业公司交纳物业费。关于违约金部分，从物业公司和业主沟通过程来看，华润物业公司的物业服务仍有进一步完善的空间，故本院对华润物业公司主张的违约金不予支持。但汪峰峰等欠费业主须明确，物业公司所提供的物业服务具有公共性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，从而导致服务质量下降，最终损害的是其�正常交纳物业服务费的业主的利益。综上，汪峰峰应当向华润物业公司缴纳物业费4586元（89.72㎡×1.42元/㎡/月×36个月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪峰峰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告华润置地（合肥）物业管理有限公司2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费4586元；
二、驳回原告华润置地（合肥）物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费115元，减半收取为57.5元，由被告汪峰峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 丁 淳
二〇一七年十一月二十六日
书记员 鲁传龙
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、《最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行�付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。