广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初2687号
原告：中国银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇开城大道中。
负责人：吕新明。
委托诉讼代理人：韩水粉、陈晓慧（实习律师），广东指针律师事务所律师。
被告：杨剑，男。
被告：董来元，男。
被告：惠州市淡水融福房地产开发有限公司，住所地：惠阳区淡水镇立交广场182号。
法定代表人：李寿添。
原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告杨剑、董来元、惠州市淡水融福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩水粉到庭参加诉讼。被告杨剑、董来元、惠州市淡水融福房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告杨剑、被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG**********7】；2、被告杨剑偿还贷款本金人民币208072.92元，利息5722.33元，本息合计人民币213795.25元（利息暂计至2016年07月07日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；3、被告杨剑承担本案律师费人民币12690元（3000元+50000元×8%＋113795.25元×5%=12690元）；4、确认原告对被告杨剑名下位于惠州市惠阳区淡水石塘二路熊老屋蓝华大厦**号房的房产【粤房地预登惠州字第**********号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5、被告杨剑承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；6、被告二、被告三对上述所有债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年11月25日，原告与被告杨剑、被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告杨剑、被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司发放贷款人民币217000元，借款期限为30年，即2012年1月4日至2042年1月4日，贷款月利率为6.75625‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），还款计划采用等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之曰起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款人提供名下位于惠州市惠阳区淡水石塘二路熊老屋蓝华大厦**号房的房子作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠州字第**********号】。被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司为保证人，承担阶段性连带责任保证。保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。被告董来元提供全程连带责任担保，并签订了《个人贷款保证合同》。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、执行费用、律师费用、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同生效后，原告依约于2012年1月4日向被告杨剑发放贷款人民币217000元，被告杨剑依据合同约定履行还款义务至第48期，从第49期开始逾期，截止2016年07月07曰，已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金208072.92元,利息5722.33元，本息合计人民币213795.25元，严重违反合同约定。原告追讨无果，遂成讼。
被告杨剑、董来元、惠州市淡水融福房地产开发有限公司未到庭，无答辩和提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年11月25曰，原告与被告杨剑、保证人被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告杨剑向原告借款款217000元，借款期限为30年／360个月，月利率为6.75625‰，还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为1608.56元。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之曰起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用等）由借款人承担。借款人提供名下位于惠州市惠阳区淡水石塘二路熊老屋蓝华大厦**号房的房子作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产预告抵押登记。被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司作为保证人在上述合同上签章。被告董来元与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告董来元为被告杨剑上述贷款承担保证责任。保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、执行费用、律师费用、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，2012年1月4日原告向被告杨剑发放贷款217000元，被告杨剑已还期数为48期，从第49期开始未还贷款，截止2016年7月7日，连续拖欠原告贷款6期、拖欠本金208072.92元、拖欠利息及罚息5722.33元，本息合计人民币213795.25元。
上述事实有《个人一手住房贷款合同》、委托书、公证书、《个人贷款保证合同》、预告登记证、借款借据、贷款已经还款明细清单及庭审陈述为据。
本院认为，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告按约定履行了发放贷款217000元义务，借款人被告杨剑未按约定期限履行还款义务，违反合同约定，原告诉请解除与被告杨剑、惠州市淡水融福房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、归还本息213795.25元、2016年7月8曰起利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计至还清之日止、律师费12690元，有事实和法律依据，应予支持。被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司和被告董来元作为涉案贷款保证人，依法应对上述款项承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”规定，本案中，被告杨剑用其名下惠州市惠阳区淡水石塘二路熊老屋蓝华大厦**号房为涉案贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求确认其对上述房产享有抵押权、并对其处置价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告杨剑、董来元、惠州市淡水融福房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和举证权利，以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告杨剑、惠州市淡水融福房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG**********7）。
二、被告杨剑应于本判决生效之日起30日内偿还贷款本息213795.25元、2016年7月8日起利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计至还清之日止、支付律师费12690元给原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行。
被告惠州市淡水融福房地产开发有限公司和被告董来元对上述款项承担连带清偿责任。
三、确认原告中国银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告杨剑名下惠州市惠阳区淡水石塘二路熊老屋蓝华大厦**号房享有抵押权、并对其处置价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4898元，由被告杨剑、董来元、惠州市淡水融福房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 李杏连
审 判 员 李小芬
人民陪审员 李雯好
二〇一七年四月十一日
书 记 员 施 威