苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江民初字第01724号
原告杨建林。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人费莉萍，江苏颐华律师事务所律师。
被告施建初。
被告王宏勤（曾用名王红琴）。
原告杨建林诉被告施建初、王宏勤民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理，依法由审判员吴卫忠适用简易程序于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告杨建林的委托代理人费莉萍到庭参加诉讼，被告施建初、王宏勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建林诉称：2010年11月5日，被告施建初向原告借款120万元，并签订抵押借款合同及补充协议，约定借款期限自2010年11月5日至2011年11月4日，同时约定了利息的计算方法与支付方式，借款人迟延违约责任，合同终止条件，被告施建初将其房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。合同签订后，原告按约履行了付款义务。2011年，原告与被告施建初签订补充协议将借款期限延长12个月，即自2011年11月9日至2012年11月8日，然被告未按期支付展期后应于2012年8月20日支付的第三季度的利息，根据合同约定，合同已于2012年9月20日提前到期并终止，至今被告施建初未按约归还借款本息。被告施建初与被告王宏勤系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判令两被告共同归还原告借款本金1200000元，利息及违约金747285元（暂计算至2013年11月30日，要求计算至实际支付之日），律师费42066元，合计人民币1989351元；判决确认原告对被告施建初名下位于某某市某某区某某镇某某路某幢某号#（房屋所有权证号吴房权证松陵字第××号，国有土地使用权号江国用（2004）第01054002-32号）的房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权；本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告施建初未作答辩，亦未提交任何证据。
被告王宏勤未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2010年11月5日，杨建林作为出借人、抵押权人与施建初作为借款人、抵押人签订《抵押借款合同书》一份，约定借款金额30万元，期限为12个月，自2010年11月5日至2011年11月4日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日，本金利息为年息18%，一年利息54000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担，另按约计算逾期利息。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按约定计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于某某市某某区某某镇某某路某幢某号#的房地产，房屋所有权证号吴房权证松陵字第××号，国有土地使用权证号江国用（2004）第01054002-32号。本合同主债权属于因借款形成的债权，债权初始价30万元，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费等实现债权的所有费用。该抵押借款合同当天经江苏省吴江市公证处公证。
同一天，杨建林与施建初签订《补充协议》，约定借款本金变更为120万元，抵押条款中债权初始价值变更为120万元，借款年利息调整为180000元，付款方式参照附件还息确认书，其他事宜仍按原合同执行，本补充协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。
2010年11月9日，施建初以其名下的坐落于某某市某某区某某镇某某路某幢某号#房屋（房屋所有权证号吴房权证松陵字第××号）办理抵押登记，抵押权人为杨建林，债权数额30万元，房屋他项权证号为吴房他证字第001185**号。同时，施建初出具情况说明，表明由于房产抵押部分规定抵押房产作价每平方米不得高于3500元，故抵押权证上登记的金额30万元，不影响杨建林就全部借款本金、利息、违约金等主张优先权。
2010年11月10日，施建初向杨建林出具借款借据，表明今借款人施建初收到出借人杨建林现金120万元，同时在借款借据背面书写收条，其中114万元汇入其本人农行卡，其余6万元为现金。同一天，施建初与杨建林签订《还息确认书》，表明今确认借款人施建初借款总利息216000元，分四次（即每次还息54000元），分别于2011年2月20日、5月20日、8月20日、11月9日（遇周日顺延）存入沈利春开户于中国农业银行账号中，再次确认延期清偿利息超过30天时，借款合同提前到期并终止。
后施建初未能按时归还本金，杨建林与施建初再次签订《协议协议》，双方协商一致同意将借款期限延长12个月即借款期限为2011年11月9日至2012年11月8日合同终止，借款利息为年息18%，利息按四次支付，还息日分别为2012年2月20日、5月20日、8月20日、11月8日，本金于2012年11月8日最后一次还息日一并归还，若利息逾期一个月不支付则合同自动终止。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。该补充协议和原合同具有同等法律效力，借款期限外的逾期利息按同期同类银行利息四倍计算。
另查明，施建初与王宏勤于2005年12月9日登记结婚，至2013年11月4日仍系夫妻关系。
再查明，2011年9月20日中国人民银行公布实行的一年期贷款基准利率为6.56%，2012年6月8日调整为6.31%，2012年7月6日调整为6.00%。
后因施建初未按借款展期补充协议约定于2012年8月20日支付第三季度利息，致本案诉争。为此，杨建林委托江苏颐华律师事务所代理本案诉讼，支付律师费42066元。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、公证书、补充协议、房屋他项权证、情况说明、借款借据、收条、还息确认书、补充协议、结婚登记审查处理表、委托代理合同、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告杨建林与被告施建初之间的民间借贷法律关系，不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原告认为被告施建初未按约于2012年8月20日支付自2012年5月9日至2012年8月8日期间的利息54000元，根据抵押借款合同书及借款展期补充协议的约定，双方合同于2012年9月20日终止，原告的主张符合法律规定及双方约定，故本院对原告要求被告施建初归还借款本金1200000元的诉讼请求，予以支持。
关于原告主张的利息、违约金，①合同期内的利息自2012年5月10日至2012年9月20日，按照年息18%计算为79299元，原告计算错误，应为133天，利息为78707元，本院予以支持；②合同于2012年9月20日终止，终止后的逾期利息按照银行同期同类贷款利息四倍计算，同时按照每日万分之六计算违约金，本院认为双方既约定了逾期利息，又约定了违约金，应以不超过银行同期同类贷款利息四倍为限，本院确定逾期利息应自2012年9月21日起至生效判决确定给付之日止按银行同期同类贷款利息四倍计算；③利息违约金以第三季度应支付利息54000元，按双方约定的每日千分之六计算自2012年8月21日至2012年9月20日止，本院认为原告的主张没有法律依据，不予支持。
原告主张律师费42066元，符合相关法律规定及抵押借款合同书的约定，且原告已实际支付并在合理范围内，本院予以支持。
被告施建初已就上述借款本金及利息、逾期利息、律师费提供了抵押担保，并将其名下的坐落于某某市某某区某某镇某某路某幢某号的房屋办理了抵押登记，原告主张就房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但双方未对国有土地使用权办理抵押登记，原告主张就国有土地使用权享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告优先受偿的范围，虽然原告与被告施建初补充约定抵押权证上登记的金额30万元，不影响原告杨建林就全部借款本金、利息、违约金等主张优先权，根据物权法规定，抵押权自登记时设立，登记的内容包括抵押权人、抵押人、抵押物、债权数额等，房屋他项权证上登记的债权数额为30万元，故本院认定原告仅就被告施建初名下的坐落于某某市某某区某某镇某某路某幢某号的房屋折价或拍卖、变卖的价款在30万元范围内享有优先受偿权，其余部分本院不予支持。
本案借款发生在双方夫妻关系存续期间，现两被告均未抗辩本案债务系被告施建初的个人债务，故本院认定系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。对原告提供的证据及所作的陈述，两被告未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告施建初、王宏勤于本判决生效之日起十日内共同返还原告杨建林借款本金1200000元，并支付借款期内利息78707元、逾期还款利息（自2012年9月21日起至生效判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利息四倍计算）及律师费42066元。（如采用转帐方式支付，请汇入原告杨建林指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，帐号：07×××93）。
二、如被告施建初、王宏勤至期未履行，则原告杨建林有权就被告施建初名下的坐落于某某市某某区某某镇某某路某幢某号的房屋（房屋所有权证号：吴房权证松陵字第010175**号）折价或拍卖、变卖的价款，在300000元范围内优先受偿，上述抵押物不足清偿前款债务部分由两被告继续清偿。
三、驳回原告杨建林的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11589元，由原告杨建林负担1383元，由被告施建初、王宏勤负担10206元，两被告负担之数于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审判员 吴卫忠
二〇一四年一月十七日
书记员 刘佳佳