舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定商初字第464号
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行。
负责人陈坚。
委托代理人（特别授权）虞媛、虞斌。
被告浙江友邦进出口有限公司。
法定代表人虞邦均。
被告舟山市海之府酒楼有限公司。
法定代表人虞邦均。
被告舟山市海之府船用物资有限公司。
法定代表人杨幼珠。
被告虞邦均。
被告刘梅芳。
被告徐善富。
被告虞佳尔。
原告中国工商银行股份有限公司舟山分行与被告浙江友邦进出口有限公司（以下简称友邦进出口）、舟山市海之府酒楼有限公司（以下简称海之府酒楼）、舟山市海之府船用物资有限公司（以下简称海之府船用物资）、虞邦均、刘梅芳、徐善富、虞佳尔金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月24日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞媛、被告舟山市海之府船用物资有限公司到庭参加了诉讼，被告浙江友邦进出口有限公司、舟山市海之府酒楼有限公司、虞邦均、刘梅芳、徐善富、虞佳尔经本院依法送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年3月13日，原告与被告友邦进出口签订了一份编号为2014年（市营）字0156号的小企业借款合同，合同中约定借款金额998万元，借款期限1年，利率为固定利率年7.8%，按月结息，罚息、复息利率在借款利率基础上加收50%，到期日2015年3月11日。2014年3月14日，原告向被告发放了借款998万元。
2014年3月24日原告与被告友邦进出口签订了一份编号为2014年（市营）字0173号的小企业借款合同，合同中约定借款金额900万元，借款期限1年，利率为固定利率年8.1%，按月结息，罚息、复息利率在借款利率基础上加收50%，到期日2015年3月20日；2014年3月25日，原告向被告发放了借款900万元。
2014年3月24日，原告与被告友邦进出口签订了一份编号为2014年（市营）字0174号的小企业借款合同，合同中约定借款金额600万元，借款期限1年，利率为固定利率年8.1%，按月结息，罚息、复息利率在借款利率基础上加收50%，到期日2015年3月20日；2014年3月25日，原告向被告发放了借款600万元。
2014年11月20日，原告与被告友邦进出口等签订一份补充协议，约定对2014年（市营）字0156号、2014年（市营）字0173号、2014年（市营）字0174号的借款合同项下借款的结息方式进行变更，即由按月结息变更为按季结息，其他条款均不变。
2014年3月11日原告与被告舟山市海之府酒楼有限公司签订了一份编号为2014年市营（抵）字0122号的最高额抵押合同，合同中约定被告舟山市海之府酒楼有限公司对被告友邦进出口自2014年3月11日至2016年3月11日向原告的借款，以其名下位于定海区环城东路85号的房产及土地作为抵押物，在最高额3600万元内承担抵押担保责任。
2012年5月8日被告舟山市海之府船用物资有限公司与原告签订了一份编号为：2012年市营（保）字0035号的最高额保证合同，合同中约定被告舟山市海之府船用物资有限公司对被告友邦进出口自2012年5月8日至2014年5月7日期间向原告的借款，在最高额2000万元内承担连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。
2012年9月6日，被告舟山市海之府船用物资有限公司与原告签订了一份编号为：2012年市营（保）字0072号的最高额保证合同，合同中约定被告舟山市海之府船用物资有限公司对被告友邦进出口自2012年9月6日至2014年9月5日期间向原告的借款，在最高额2000万元内承担连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。
2014年3月13日被告虞邦均、刘梅芳与原告签订了一份编号为：2014年市营（保）字0026号的最高额保证合同，合同中约定被告虞邦均、刘梅芳对被告友邦进出口及舟山隆佳贸易有限公司、舟山隆福贸易有限公司、舟山市海之府船用物资有限公司自2010年7月16日至2016年7月16日期间向原告的借款，在最高额1亿元内承担连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。（截至2015年3月9日，友邦进出口及舟山隆佳贸易有限公司、舟山隆福贸易有限公司、舟山市海之府船用物资有限公司的融资余额分别为：2498万元、940万元、2100万元、3000万元）。
2014年3月24日被告虞佳尔、徐善富与原告签订了一份编号为：2014年市营（保）字0032号的最高额保证合同，合同中约定被告虞佳尔、徐善富对被告友邦进出口自2013年3月20日至2016年3月20日期间向原告的借款，在最高额2500万元内承担连带保证担保责任。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用。
目前上述借款截止2014年12月20日被告友邦进出口已积欠原告利息337777.33元，经原告多次催讨被告友邦进出口均未支付欠息，根据合同约定已然构成违约。现原告依照合同中违约条款的约定宣布上述3笔借款立即到期，被告友邦进出口立即归还原告全部借款2498万元及利息，被告舟山市海之府酒楼有限公司承担抵押担保责任，其余被告承担各自的保证责任。原告为维护自身合法利益，起诉至法院，要求：1、被告浙江友邦进出口有限公司立即归还原告借款本金2498万元及利息（截止2014年12月20日积欠利息337777.33元，以后利息按合同约定另行计付至借款清偿日止。其中998万元借款本金自2014年12月21日起至2015年3月11日期间利率按固定利率即年利率7.8%计算，2015年3月12日至借款清偿日的利率按罚息利率即年利率11.7%计算；其中150万元借款本金自2014年12月21日起至2015年3月20日期间利率按固定利率即年利率8.1%计算，2015年3月21日至借款清偿日的利率按罚息利率即年利率12.15%计算；对应付未付利息按罚息利率计算复利）；2、上述第1项诉请中的款项就被告舟山市海之府酒楼有限公司名下位于定海区环城东路85号房产（房产证号：舟房权证定字第××号，土地证号：舟国用（2003）第100**号）的处置款享有优先受偿权；3、被告舟山市海之府船用物资有限公司、虞邦均、刘梅芳、徐善富、虞佳尔对上述第1项中诉请中的款项承担连带清偿责任。
被告舟山市海之府船用物资有限公司辩称：借款及担保属实，但本案是第二次抵押，处置抵押房产时应按抵押顺位进行。
经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，被告海之府酒楼以其名下位于定海区环城东路85号的房产及土地为被告友邦进出口提供最高额抵押，他项权证载明系余额抵押。此前，海之府酒楼已为舟山海之府船用物资有限公司向原告的借款，提供了最高额4590万元的抵押担保。2014年（市营）字0156号的小企业借款合同载明对应的最高额担保合同编号为2012年市营（保）字0035号、2014年市营（抵）字0122号，并注明也由2012年市营（保）字0026号和虞邦均、刘梅芳出具的承诺函提供担保。2014年（市营）字0173号的小企业借款合同载明对应的最高额担保合同编号为2012年市营（保）字0072号，并注明也由2014年市营（抵）字0122号，2012年市营（保）字0026号和2014年市营（保）字0032号和虞邦均、刘梅芳，虞佳尔、徐善富出具的承诺函提供担保。2014年（市营）字0173号的小企业借款合同载明对应的最高额担保合同编号为2012年市营（保）字0072号，并注明也由2014年市营（抵）字0122号，2012年市营（保）字0026号和2014年市营（保）字0032号和虞邦均、刘梅芳，虞佳尔、徐善富出具的承诺函提供担保。另，四份《最高额保证合同》第6.2条均约定：“甲方（中国工商银行股份有限公司舟山分行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方（虞邦均、刘梅芳、海之府公司、虞邦伟、沈惠芳、刘炯、林伟）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”
上述事实，有原告提交的小企业借款合同、借款借据及贷款发放凭证、补充协议、最高额抵押合同、股东会决议、房产证、土地证、他项权证、最高额保证合同、股东会决议、欠息通知单及原、被告陈述予以证实。
本院认为：原告与被告友邦进出口签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行义务。原告已按约发放贷款，被告友邦进出口公司在合同约定的期限内未按期归还本金及利息，原告要求被告归还借款本息并承担相应的违约责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告海之府酒楼签订的最高额抵押合同合法有效，双方已经办理抵押登记，被告海之府酒楼应按抵押顺位承担抵押担保责任。原告与被告海之府船用物资、虞邦均、刘梅芳签订的保证合同合法有效，被告海之府船用物资、虞邦均、刘梅芳应承担连带清偿责任。原告与被告徐善富、虞佳尔就2014年（市营）字0173号及2014年（市营）字0174号小企业借款合同签订的保证合同合法有效，被告徐善富、虞佳尔应对该两份合同对应的1500万元本金和相应利息以及实现债权的费用承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江友邦进出口有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告中国工商银行股份有限公司舟山分行借款本金人民币2498万元及截止2014年12月20日的利息337777.33元，并支付上述借款自2014年12月21日起至本判决确定的履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息和复息（其中998万元借款本金自2014年12月21日起至2015年3月11日期间按固定利率即年利率7.8%计算，2015年3月12日至本判决确定的履行之日止按罚息利率即年利率11.7%计算；其中150万元本金自2014年12月21日起至2015年3月20日期间按年利率8.1%计算，2015年3月21日起至本判决确定的履行之日止按罚息利率即年利率12.15%计算；对应付未付利息按罚息利率计算复息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司舟山分行上列第（一）项债权在被告舟山市海之府酒楼有限公司所有的位于舟山市定海区环城东路85号[舟房权证定字第××号及其土地使用权舟国用（2003）第10026号]的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款价值超过顺位在先抵押担保债权的部分中优先受偿（以最高额担保金额3600万元为限）；
三、被告舟山市海之府船用物资有限公司对原告上列第（一）项债权中的本金998万元及相应利息在2000万元的最高余额范围内承担连带清偿责任；
四、被告舟山市海之府船用物资有限公司对原告上列第（一）项债权中的本金1500万元及相应利息在2000万元的最高余额范围内承担连带清偿责任；
五、被告徐善富、虞佳尔对原告上列第（一）项债权中的本金1500万元及相应利息在2500万元的最高余额范围内承担连带清偿责任。
六、被告虞邦均、刘梅芳对原告上列第（一）项债权在1亿元的最高余额范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费168389元，由七被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。上诉案件受理费168389元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎兴亚
人民陪审员 吕学儒
人民陪审员 王海英
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 侯微波