浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第1302号
原告：姚某某。
原告：吴某某。
两原告共同委托代理人：宋伟锋，浙江婺源律师事务所律师。
被告：王某甲。
委托代理人：王曾玲，浙江稠州律师事务所律师。
第三人：王某乙。
原告姚某某、吴某某诉被告王某甲共有纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理。依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2015年6月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法追加王某乙为第三人，并适用普通程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原、被告及各自的委托代理人、第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某某、吴某某诉称，原告姚某某2002年5月份与被告王某甲登记结婚，并于同年8月将自己及前夫所生的女儿即原告吴某某的户口迁入以被告为户主的义乌当地农村户口当中。王某乙系被告与其前妻所生独子，1999年考入杭州工商学院，户口随之迁往杭州，2005年大学毕业后又将户口迁回原籍。2003年原、被告所在村实行旧村改造。按《旧村改造实施细则》的规定，二原告和被告三人分得108平方米的宅基地，王某乙分得90平方米的宅基地。后因种种原因被告将54平方米的宅基地转让给他人。所得转让款绝大部分用于建造余下的占地为144平方米的四间店面、五楼高的砖混建筑物（含地下室）。2010年4月12日，二原告和被告为与王某乙分家析产而共同向法院提起诉讼。后经法院作出（2010）金义民初字第xxxx号判决书，判令坐落于义乌市稠城街道xxx区xx幢x号房屋中靠东的54平方米店面，二、三、四楼靠东的三间房屋（房间号为1、2、3），五楼靠东的两间房屋及地下室靠东的54平方米归二原告和被告共同使用及管业。2013年5月15日，原告姚某某与被告离婚，但未就上述共同使用及管业房屋进行分割。离婚后，二原告多次要求与被告共同使用和管业的房屋，但被告不予理会。现提起诉讼，要求：一、分割原、被告共同使用和管业的坐落于义乌市稠城街道xxx区xx幢x号房屋中靠东的54㎡店面，二、三、四楼靠东三间房屋（房号为1、2、3），五楼靠东两间房屋及地下室靠东54㎡；要求其中靠东的36㎡店面，二、三、四楼靠东二间房屋，五楼靠东的两间房屋及地下室靠东的36㎡归两原告使用和管业。二、被告协助和配合原告将分割后归原、被告各自使用及管业的房屋建造隔墙隔开，费用双方共同负担。
被告王某甲辩称，两原告所要求分割的54平方米的诉讼标的系被告个人所有，原告姚某某所占有的36个平方米宅基地使用权已经转让，转让款由姚某某独自占有。上述房屋建房款全部源自被告婚前个人财产，原告吴某某享有的仅仅是剩余的18个平米农村宅基地使用权，而非建成房产。因此被告认为，二原告对所建房屋不享有权益，诉讼主体不适格，请求驳回原告的诉讼请求。另涉案房产如分割，与案外人王某乙会产生密切的利害关系，如果实际分割的，实际分割的面积会少于54平方米，楼梯位于中间，会损害案外人王某乙权益。
第三人王某乙述称，关于原告分割请求，只要不涉及到我的利益就可以了，之前判决双方楼梯共用，楼梯是处于房屋中间，占地面积在我九十平方里面，如果他们要分割要隔离，首先楼梯也是有占地面积，不应该由我一个人承受。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、（2010）金义民初字第xxxx号民事判决书一份，证明坐落于义乌市稠城街道xxx区xx幢x号房屋中靠东的54㎡店面，二、三、四楼靠东的三间房屋（房号为1、2、3），五楼靠东的两间房屋及地下室靠东的54㎡归两原告及被告共同使用及管业等事实。
二、（2013）金义民初字第628号民事调解书一份，证明原告姚某某与被告离婚的事实，同时证明离婚时未将共同管业的房产进行分割等事实。
三、2009年10月24日两原告与被告协议书一份，证明二原告和被告均同意剩余的54平方米宅基地上的房屋按照每人三分之一进行分割的事实。
被告质证，对证据一民事判决书真实性无异议，证明目的无异议。事实认定部分，用于建造涉案房屋的资金来源，是由被告转让婚前所有的小商品城商位的价款建造的。对证据二无异议。对证据三，协议合同是在原告姚某某以离婚为要挟的前提下，被告为了保持家庭完整，迫于无奈写下的。合同中约定需经家庭成员协商同意方生效，2009年10月24日案外人王某乙并未与本案原、被告分家析产，王某乙仍是家庭成员，协议内容未得到王某乙的认可，因此本份协议从当事人意愿和成就条件上来看都未生效。
第三人质证对证据一、二无异议。对证据三签名不是我签的，我不认可。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、商位使用权转让协议一份，证明涉案房产系被告全额出资建造，姚某某所有的36平方米宅基地已经全部转让，转让款由姚某某独自享有，并未用于家庭开支。证明原告要求分割涉案房产无事实和法律依据。
二、商品房买卖合同两份以及龙游县房产记载信息查询记录一份，证明目的同上。
原告质证，对证据一真实性无异议，关联性有异议，证明目的有异议。该证据不能证明涉案房屋是由被告全额出资建造，也不能证明姚某某36平米已经转让。从证据的时间上来看，该商位租赁权取得时间是2004年，是在原告与被告婚姻存续期间，即使商位转让，转让款也属于原告姚某某和被告共同财产。同时，义乌市人民法院（2010）金义民初字第xxxx号判决书也确认了涉案房屋建造的资金来源是两原告以及被告、第三人四人出卖宅基地的款项，由被告出让的土地款所建造。对证据二中的买卖合同，实际是一份合同。真实性无异议，不能证明被告的证明目的。由于被告没有提起反诉，提出要求分割该商品房的使用权。因此我方认为在本案中对此不予审理。何况该商品房买卖的标的是一个阁楼，买卖合同中明确注明该阁楼只能使用，不能做房产证、土地证，只有使用权没有所有权。对于龙游县房产记载信息查询记录，真实性没有异议。同样，不能证明被告的待证事实。该房产系原告姚某某与其前夫在姚某某与被告结婚之前购置的，这从房屋登记日期2002年8月20日也可以认定。这个房子是商品房。另该房屋据我了解，是姚某某与前夫离婚的时候在法院调解书中注明是归其女儿吴雯婧所有，还注明姚某某的前夫可以居住到死，该证据与本案没有关联性。
第三人质证无意见。
本院认为，原告所提供的证据一、二，均系本院的生效的司法裁判文书，本院予以确认。对证据三，虽第三人否认签过名，但该协议书的内容针对原、被告之间如何处理财产的问题，且与生效司法裁判文书的内容无违背，本院予以确认。对于被告的证据，本院对真实性予以确认，但不能达到被告的证明目的。
经审理查明，原告姚某某与被告王某甲于2002年5月份登记结婚。原告姚某某与前夫所生女儿即原告吴某某（曾用名吴雯婧）于同年8月将户口迁入以被告为户主的义乌当地农村户口当中。第三人王某乙系被告与其前妻所生独子，1999年考入杭州工商学院，户口随之迁往杭州，2005年大学毕业，同年将户口迁回义乌，另立一个单独户口。2003年原、被告所在村实行旧村改造。按《稠城街道办事处长春（仓里、福田寺下）、共和村、畈田王村旧村改造实施细则》的规定，二原告和被告三人分得108平方米的宅基地，第三人王某乙分得90平方米的宅基地。后被告王某甲以自己的名义转让他人54平方米，所得钱款用在生活费和建造余下的占地为144平方米的四间店面、五楼高的砖混建筑物（含地下室）。后因家庭矛盾，原告吴某某曾起诉要求确认上述占地144平方米的房屋为共同共有，并享有四分之一的份额，义乌法院于2009年12月4日驳回其诉讼请求。
2010年4月12日，二原告和被告为与王某乙分家析产而共同向法院提起诉讼。2010年6月24日义乌市人民法院作出（2010）金义民初字第xxxx号判决，认为讼争房屋的所有权证并未取得，其是否符合有关部门的规定还有待确认，故不宜分割所有权。判令坐落于义乌市稠城街道xxx区xx幢x号的房屋中靠东的54平方米店面，2、3、4楼靠东的三间房屋（房间号为1、2、3），五楼靠东的两间房屋及地下室靠东的54平方米归二原告和被告共同使用及管业。房屋楼梯归二原告、被告及第三人王某乙共用。
2013年5月15日，原告姚某某与被告王某甲离婚，双方为上述共同使用及管业的房屋发生争议。故向本院提起诉讼，经本院调解无果。
本院认为，根据本院生效的裁判文书，二原告与被告共同享有坐落于义乌市稠城街道xxx区xx幢x号的房屋中靠东的54平方米店面，2、3、4楼靠东的三间房屋（房间号为1、2、3），五楼靠东的两间房屋及地下室靠东的54平方米的使用权及管业权。现原告姚某某与被告被告王某甲已离婚，共有的基础已不存在，二原告要求分割使用和管业权符合法律规定。但讼争房屋是个整体，本案当事人已经分割过一次，不能再零碎分割，原告诉请用隔墙隔开更无操作上的可能性。根据本案实际情况及使用和管业上的便利，讼争房屋中靠东的54平方米店面、2楼靠东的三间房屋归二原告使用及管业是适宜的。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条的规定，判决如下：
一、坐落于义乌市稠城街道xxx区xx幢x号的房屋中靠东的54平方米店面，2、3、4楼靠东的三间房屋（房间号为1、2、3），五楼靠东的两间房屋及地下室靠东的54平方米，其中的靠东54平方米店面，2楼靠东的三间房屋（房间号为1、2、3）归原告姚某某、吴某某共同使用及管业。其余部分归被告王某甲使用及管业。
二、房屋楼梯归原告姚某某、吴某某，被告王某甲，第三人王某乙共用使用。
三、驳回原告姚某某、吴某某其他的诉讼请求。
案件受理费80元，由二原告负担40元，被告负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币80元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 陈锦忠
人民陪审员 郑樟水
人民陪审员 石剑利
二〇一六年一月二十二日
代书 记员 龚 雪