云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第293号
原告：云南福裕石业有限公司。
住所：云南省玉溪市通海县河西镇解家营。
法定代表人：向福友，总经理。
委托代理人：郭友用，云南政通人和律师事务所，特别授权代理。
被告：云南金福地房地产开发经营有限公司。
住所地：云南省昆明市滇池路四公里处。
法定代表人：陈春蕊。
委托代理人：吴庭春，男，系云南金福地房地产开发经营有限公司员工，特别授权代理。
原告云南福裕石业有限公司起诉被告云南金福地房地产开发经营有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日对本案公开开庭进行了审理。原告云南福裕石业有限公司的委托代理人郭友用，被告云南金福地房地产开发经营有限公司的委托代理人吴庭春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月20日，原、被告双方签订房屋抵偿供货款协议，确认被告尚欠原告石材货款345101.57元。同时约定由被告提供其开发的位于昆明市官渡区彩云北路的金福地花园第4幢2706号房屋抵偿给原告（原告自愿将抵偿房屋落户于向星闻名下），抵偿房屋价值622673元，货款抵房款342673元作为首付款。2012年7月12日，被告出具了首付款收据和购房费用计算单，原告按被告的要求签订了按揭贷款合同，而被告一直拒绝将购房备案表提供给拟贷款银行，致使贷款银行于2014年7月16日出具贷款退件情况说明，致使原告无法获得贷款。同时，被告抵偿给原告的商品房己于今年被云南省高级人民法院查封，致使原告无法获得该商品房。原告曾于2014年7月20日起诉到贵院，在贵院受理后因故撤回诉讼。现原告再次向法院起诉，请求判令：1、解除原被告双方的商品房买卖合同关系；2、支付原告货款345101.57元。3、支付违约金62267.3元。4、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原、被告双方签订供货合同，原告向被告供应石材，经及结算被告欠原告货款345101.57元。双方签订了《房屋抵偿货款协议》，将被告在建房屋冲抵原告欠款。双方并不具有真正购买房屋的真实意思表示，该《房屋抵偿货款协议》应认定为无效，被告应偿还所欠原告货款，故该协议约定的违约金也不应得到支持。
归纳上述诉、辩主张，原、被告双方争议的事实是：1、原、被告双方签订的《房屋抵偿供货款协议书》是否应解除；2、原告要求被告偿还欠款以及违约金的诉请能否成立。
原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明，证明原告具备诉讼主体资格；2、登记卡片，证明被告具备诉讼主体资格；3、金福地花园石材供货合同，证明原、被告双方具有买卖合同关系；4、房屋抵偿供货款协议；证明：（1）、被告尚欠原告货款345101.57元；（2）、该货款抵被告商品房首付款；5、收据、购房费用计算单、公证受理通知书、贷款退件情况说明，证明：（1）、所欠货款抵偿房屋首付款，（2）、按被告要求办理了银行按揭贷款，（3）、因被告拒绝提供购房备案表无法获得贷款；6、官渡区人民法院“（2014）官民二初字第412号民事裁定书”，证明：原告起诉后申请撤回诉讼的事实。
被告对原告提交的证据1、2、3、5、6的真实性、合法性、关联性均认可，证据4真实性认可。
被告未向本院提交证据
本院认为，本院结合原、被告庭审陈述，对原告提交的上述证据综合认证认为：原告所举证据1至6真实、合法，与本案存在关联，为有效证据，本院予以采信。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：原、被告双方于2011年5月25日签订一份《金福地花园石材供货合同》。该合同约定，原告向被告供应石材、路沿石、盲道板、麻方块石；以上材料共计金额958550元。后原、被告双方分别于2011年10月20日、10月21日、2012年1月9日签订三份《石材供货补充协议》，三份协议约定原告向被告增加供应石材。2012年6月4日，原、被告双方出具供货结算单一份，对供货合同以及补充协议供货进行结算，经双方确认被告共欠原告供货款1145101.57元。原、被告于2012年6月20日签订一份《房屋抵偿供货协议》。该协议约定，双方就公寓房抵被告所欠原告货款达成协议。原告向被告供货经结算总价款为1145101.57元，被告已付款800000元。被告尚欠原告货款345101.57元。双方协商以云南金福地房地产开发经营有限公司开发的金福地花园项目公寓房充抵供货货款。原告选定4-2706户型A4面积81.34平方米，房屋总价款622673元。双方的售房及相关权利义务应当以最终签署的《商品房购销合同》的约定为准。对违约责任约定如下：如抵货款的房屋因被告方原因被查封、抵押、出售，导致本协议不能履行而损害原告利益时，原告有权要求被告支付不能交付房屋价款10%的违约金，提供其他房屋抵偿或赔偿损失。2012年7月12日，被告向原告出具收据一份，将欠原告货款342673元转化为购房首付款。后原、被告未签订《商品房购销合同》。被告的房屋被查封。现被告尚欠原告货款345101.57元。现原告诉至本院，主张上述诉请。
本院认为：本案系买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百五十三条：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”本案中，原、被告签订供货合同，原告现给被告供应石材。双方经结算后，被告尚欠原告货款345101.57元。后原、被告双方签订《房屋抵偿供货协议》，约定将被告所欠原告的货款冲抵原告购买被告房屋的首付款。因双方并未签订《商品房购销合同》，原告也未向被告支付剩余购房款。对于双方签订的《房屋抵偿供货协议》应否解除的争议问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因原、被告未签订《商品房购销合同》，原告的首付款是由被告所欠原告货款冲抵，且被告的房屋已经被查封，不能实现双方买卖房屋的目的，原告要求解除《房屋抵偿供货协议》的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉请，在签订《房屋抵偿供货协议》后，双方并未签订《商品房购销合同》，是以所欠货款冲抵购房首付款，并不是真正购买房屋的意图。被告所欠原告货款，在房屋买卖合同未成立时，被告应按时向原告支付货款。被告未向原告支付货款，应承担违约责任。本院认为。被告应向原告支付所欠货款345101.57元的资金占用费从2012年6月4日起至还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告的辩解意见，与本院查证的事实相符，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十条、第一百五十三条、第一百五十九条规定，判决如下：
一、原告云南福裕石业有限公司与被告云南金福地房地产开发经营有限公司于2012年6月20日签订《房屋抵偿供货协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告云南金福地房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告云南福裕石业有限公司货款345101.57元以及货款345101.57元的资金占用费，从2012年6月4日起至还清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、驳回原告云南福裕石业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7410元，由被告云南金福地房地产开发经营有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张卢利
人民陪审员 吕玉瑞
人民陪审员 丁启洪
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陶 宇