石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第302号
原告李彦昕，女，1977年11月5日出生，汉族，无业，住石家庄市。
被告郭旭，男，1984年8月21日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
被告石家庄新天地商业经营管理有限公司新万宝分公司，住所地石家庄市长安区中山东路211号。
法定代表人臧培栋，该公司总经理。
委托代理人杨睿，该公司法律顾问。
原告李彦昕与被告郭旭、石家庄新天地商业经营管理有限公司新万宝分公司（以下简称“新万宝分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，曾于2014年7月10日作出（2014）长民初字第834号民事判决。原告不服，上诉至石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院于2014年12月1日作出（2014）石民二终字第01282号民事裁定：一、撤销原判；二、发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李彦昕，被告石家庄新天地商业经营管理有限公司新万宝分公司委托代理人杨睿到庭参加了诉讼。被告郭旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李彦昕诉称，2013年9月10日，被告郭旭把其在被告新万宝分公司承租的店铺转让给我，转让到期日是2014年3月27日，并收我信誉保证金和租金17000元，我接受店铺，也得到二被告的认可后，继续投资经营。2014年1月4日，被告石家庄新天地商业经营管理有限公司在未通知我的情况下，强行把经营的店铺给予违法查封至合同到期。使我受到较大损失，并且在合同到期日，没通知我的情况下把我店里的货品及所有东西清理出去，至今也未告知在哪儿，为维护原告的合法权益，诉至法院请求依法判令二被告返还其3个月的租金及信誉保证金8000元，并赔偿原告经营损失、货品及误工费17000元，合计25000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告郭旭未到庭，亦未答辩。被告郭旭在原审过程中辩称，原告提供的证据不足以支持其对被告郭旭的诉讼请求。被告新万宝分公司已取得足额租金，没有明确的通知或贴出告示却强行封了店铺A7-15存在不合理性，造成原告李彦昕的损失与被告郭旭无关。本案争议店铺的货物至今由被告新万宝分公司扣押，致季节性时令货物的销售后果与被告郭旭无关。
被告新万宝分公司辩称，原、被告之间不存在租赁合同关系，被告新万宝分公司也从未收取原告的租金和信誉保证金，因此对要求被告返还租金和信誉保证金的请求不应当支持。被告郭旭在未经得我公司同意的情况下将店铺转租给原告，属于非法转租行为，依据有关规定以及被告公司和郭旭在租赁合同中约定，被告公司有权利与郭旭解除租赁合同，信誉保证金和租金依据合同约定是不予退还的。对于原告店内的物品，被告公司也是在与郭旭租赁合同到期之后才将上述物品搬出，且上述物品至今存放在公司安全部。原告的损失根本不存在，也无权向被告公司主张。被告公司于底培培签订店铺租赁合同，与原告及被告郭旭无关，被告公司与底培培租赁期限是在被告公司与郭旭租赁合同到期后才开始起算的，与原告无关。对于原告的物品，被告公司曾多次要求原告将其搬出，但原告始终拒绝，对于被告公司为李彦昕保管上述物品的保管费及产生的费用，被告公司保留向原告主张的权利。应驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2012年3月20日，被告郭旭与被告新万宝分公司签订了《店铺租赁合同》，被告郭旭租赁被告新万宝分公司的Ａ7-15号商铺，期限自2012年3月28日至2014年3月27日，租金为22200元，被告郭旭向被告新万宝分公司支付信誉保证金3000元。该合同内容如下：“出租方：石家庄新天地商业经营管理有限公司新万宝分公司（以下简称甲方）。承租方：郭旭（以下简称乙方）。第十五条：如乙方出现以下行为之一，甲方视同乙方存在转让、转租、转借行为，甲方有权解除合同并扣除信誉保证金，剩余租金不予退还。”2012年3月26日，原告李彦昕与被告新万宝分公司签订Ａ2-22号店铺的店铺租赁合同，租赁期限为：2012年3月28日至2014年3月27日。2012年12月18日，李彦昕与李兰兰共同签订一份撤店证明，原商户李彦昕将新万宝分公司Ａ2-22店铺腾空，交由新商户李兰兰。2013年9月9日，原告李彦昕与被告郭旭的妻子王燕签署协议，原告李彦昕转租被告郭旭从被告新万宝分公司承租的Ａ7-15号商铺，经营至2014年3月27日，并将租金、信誉保证金、货品共计17000元支付给被告郭旭。2013年9月10日，被告郭旭与原告李彦昕签订转租Ａ7-15号店铺的合同。内容如下：“郭旭把新万宝商场（小燕衣橱）转让给李彦昕，共计17000元整，包括衣服、衣架等店内物品。其中，租金和转让费共计15000元整。钱款交清时给予合同，其中包含押金条3000元整。转让时间为2013年9月10日-2014年3月27日”。2014年2月19日，底培培与被告新万宝分公司签订Ａ7-15号店铺的店铺租赁合同，租赁期限为：2014年4月11日至2015年4月10日。2014年3月24日，新万宝分公司通知Ａ7-15号店铺撤店。
另查明，原告李彦昕的如下物品：穿衣镜1个、沙发1个、小柜2个、凳子1把、模特2个、钢丝立体衣架1个、墙挂6个、挂烫1个、棉服10件、毛衣43件、裤子8条、春夏装18件、风衣5件、脖套6个、杂物1袋、射灯18个、衣架240个、窗帘1个、帽子1顶，在新万宝分公司安全部存放。另外，李彦昕在2015年3月16日和新万宝分公司双方当面清点货物时称，射灯少了4个，其他东西全部与其存放在涉案店铺中的数量一致，没有缺失。在庭审过程中，又称，其回去核查了进货单，认为还有出入。但是，均没有提供相关的证据予以证实。
上述事实有原、被告的陈述，郭旭、李彦昕、底培培各自与新万宝分公司签订的店铺租赁合同，李彦昕与李兰兰共同签署的撤店证明，郭旭与李彦昕签订的转租合同，新万宝分公司的撤店声明予以证实。
本院认为，被告郭旭与新万宝分公司签订的店铺租赁合同合法有效。该合同约定如果承租人出现私自进行店铺分割、更改店名等行为，被告新万宝分公司视同其存在转让、转租、转借行为，有权解除合同。根据该合同条款约定，承租人郭旭不得私自转租A7-15号店铺。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”郭旭私自转租，新万宝分公司可以行使解除权，另根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”新万宝分公司，应当通知承租人郭旭，自通知到达承租人郭旭时二者之间的租赁合同解除。新万宝分公司没有证据证明其将解除通知送达承租人郭旭，也没有请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同，因此，二者之间的租赁合同仍未解除。
被告郭旭未经新万宝分公司同意，将其承租的店铺转租给原告李彦昕。双方的转租合同不违反法律强制性规定，为有效合同。根据原告李彦昕在本案的转租之前也与新万宝分公司存在店铺租赁合同关系，原告明知该店铺不得私自转租，仍与被告郭旭达成转租协议，虽然由于该转租合同得不到出租方新万宝分公司的认可，导致无法履行，但是在二被告之间的店铺租赁合同未解除前，原告李彦昕作为次承租人对A7-15号店铺仍享有使用权。被告郭旭基于其与原告李彦昕之间的转租合同，被告新万宝分公司基于其未依法行使解除权，采取了封门措施，侵犯了原告李彦昕对A7-15号店铺享有的使用权，被告郭旭返还原告李彦昕的信誉保证金3000元、租金5352元（22200元/年÷365天×88天）。被告新万宝分公司应对被告郭旭返还原告李彦昕租金5352元承担连带赔偿责任。
被告新万宝分公司在其与郭旭的店铺租赁合同到期后，为采取保全措施，将原告李彦昕的货品转移至其公司安全部，应予以返还。如果造成损失，被告新万宝分公司应承担责任。原告李彦昕称，存放在新万宝分公司安全部的货物少了射灯4个，其他物品还有出入，但没有提供相关的证据予以证实，本院不予支持。关于原告李彦昕主张的经营损失、误工费，没有相关的证据予以证实，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条第一款、第二款，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭旭于本判决生效后十日内退还原告李彦昕信誉保证金3000元、租金5352元；被告石家庄新天地商业经营管理有限公司新万宝分公司对租金5352元承担连带赔偿责任。
二、被告石家庄新天地商业经营管理有限公司新万宝分公司于本判决生效后十日内返还原告李彦昕存放在其安全部的如下物品：穿衣镜1个、沙发1个、小柜2个、凳子1把、模特2个、钢丝立体衣架1个、墙挂6个、挂烫1个、棉服10件、毛衣43件、裤子8条、春夏装18件、风衣5件、脖套6个、杂物1袋、射灯18个、衣架240个、窗帘1个、帽子1顶。
三、驳回原告李彦昕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，由原告李彦昕负担125元，被告郭旭和新天地商业经营管理有限公司新万宝分公司各负担150元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 杨 雷
代理审判员 牛艳梅
人民陪审员 牛进伟
二〇一五年三月十九日
书 记 员 龚琳晓