呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）回民四初字第00288号
原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区。
法定代表人薛荣跃，该公司董事长。
委托代理人侯晓波，男，蒙古族，该公司法务员。
被告ＸＸ强，男，汉族，住所地内蒙古武川县，现住呼和浩特市。
被告高延瑶，女，汉族，住所地内蒙古武川县，现住址同被告ＸＸ强。
原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称昌盛泰公司）诉被告ＸＸ强、被告高延瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司的委托代理人侯晓波、被告ＸＸ强到庭参加诉讼，被告高延瑶经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本庭按缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方在平等自愿的基础上，经协商一致于2012年9月15日签订编号YS（2012）00013184的《商品房买卖合同》，约定被告以银行按揭付款方式购买呼和浩特恒大雅苑3号楼2单元201号房屋，总价款为800863。2012年9月15日被告支付购房首付款48655元并与金碧物业有限公司包头分公司签订《借款协议》借款192208元用于支付剩余购房首付款（共支付首付款240863）。被告于2012年10月22日与兴业银行呼和浩特分行及原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，按照合同约定由被告向银行借款560000元用于支付原告购房款，由原告承担阶段性保证责任。现被告经银行及原告多次催款拒绝偿还银行借款，致使银行于2012年11月1日至2014年12月17日期间累计扣划原告保证金554657.73元。被告未按期支付银行贷款本息致使原告承担了担保责任，现被告与银行之间的借款协议已经解除。被告的行为已构成违约，根据双方的合同约定，原告有权解除合同，并有权要求被告承担解除后的违约责任。现诉至法院，请求依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告配合原告到房管局办理备案登记撤销手续；要求被告承担解除合同后的违约责任，按照房屋总价款的10%计算，具体金额为80086.3元；要求被告返还原告代为支付的银行按揭利息及罚息7483元；要求被告承担案件诉讼费用。
被告ＸＸ强答辩称，我是贷款买的房子，原告陈述多次催要拒交不是事实，我不同意原告收房和终止合同。
为证明自己的主张，原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司向法庭提供了以下证据：
1、房屋买卖合同、楼宇认购书、借款协议、借据、付
款委托书。拟证明原被告双方于2012年9月15日签订编号YS（2012）00013184的《商品房买卖合同》，约定被告以银行按揭付款方式购买呼和浩特恒大雅苑3号楼2单元201号房屋，总价款为800863。2012年9月15日被告支付购房首付款48655元并与金碧物业有限公司包头分公司签订《借款协议》借款192208元用于支付剩余购房首付款（共支付首付款240863）。房屋代码886894，2012年10月26日盖有房管局办理网签的印章，此房已办理网签。
2、个人购房抵押借款合同、银行扣划保证金凭证及证
明6张，被告还款明细4张，还款提示函及送达回证。拟证明被告于2012年10月25日与兴业银行呼市分行及原告签订了个人购房抵押保证借款合同，被告向银行借款56万元用于支付原告的房款由原告承担阶段性保证责任，现原告昌盛泰公司、贷款银行向被告多次催款被告拒绝偿还银行借款，致使贷款银行于2012年11月1日至2014年12月17日期间累计扣划原告保证金554657.73元，被告未按期支付银行贷款本息的违约行为致使原告昌盛泰公司承担了担保责任。
3、金碧物业包头分公司营业执照、担保机构代码证，
负责人身份证明。拟证明被告在2012年9月15日购房时借金碧物业包头分公司192208元用于支付购房款，但此笔借款未还，金碧物业包头分公司委托原告追款。
4、（2013）包九原民初字第382号判决书、（2015）赛
民初字第01320号、第01322号判决书。拟证明以上判决支付原告诉请即被告支付原告总房款10%的违约金。
被告ＸＸ强对原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司出示证据的质证意见：
对第一组证据真实性认可。第二组证据真实性认可。第三组证据真实性认可。第四组证据真实性认可。
被告ＸＸ强未向法庭提供证据。
本院对原告提供的证据全部予以认可。
经审理查明，被告ＸＸ强与被告高延瑶系夫妻关系，原告昌盛泰公司与二被告于2012年9月15日签订编号《商品房买卖合同》及该合同的附件四《补充协议》，合同附件与本合同具有同等法律效力。原告昌盛泰公司为出卖人，被告ＸＸ强、高延瑶为买受人，合同约定被告以银行按揭付款方式购买呼和浩特恒大雅苑3号楼2单元201号房屋，总价款为800863。在《补充协议》第三条第（一）项第5款约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。2012年9月15日被告ＸＸ强、高延瑶支付购房首付款48655元。被告ＸＸ强于2012年10月22日与兴业银行呼和浩特分行及原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，债务人为被告ＸＸ强，债权人为兴业银行、保证人为昌盛泰公司，按照合同约定由被告ＸＸ强向兴业银行借款560000元用于支付购房款，借款期限为2012年10月25日到2042年10月25日，由原告昌盛泰公司对该借款承担连带保证责任。合同中约定债务人不按合同规定按时偿还借款本息的，构成违约，债权人可以解除借款合同，要求债务人清偿所有借款本金及利息。合同第十四条对于通知约定按合同第十七条记载的通讯地址和联系方式送达对方。合同约定债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息，借款还本付息日为固定日还本付息，自借款发放次月的每月1日为还款日。被告ＸＸ强多次逾期还款，经银行及原告多次催款拒绝偿还，银行遂解除与被告ＸＸ强的借款合同，并于2004年9月29日从原告昌盛泰公司保证金帐户中扣划ＸＸ强贷款本息3582.03元，2014年12月16日扣划ＸＸ强剩余贷款本息550975.36元，2014年12月17日扣划ＸＸ强剩余贷款本息100.34元，共计扣划554657.73元。
上述事实有房屋买卖合同、楼宇认购书、借款协议、借据、个人购房抵押借款合同、扣划保证金凭证及证明、还款明细表、还款提示函、邮寄回执等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法认定为有效，双方都应当遵循诚实信用原则按照合同约定履行各自的义务。合同中约定被告ＸＸ强付款方式为银行按揭支付，并由本案原告昌盛泰公司为此贷款承担保证责任。本案被告ＸＸ强未按照借款合同约定的还款日履行还款义务，构成违约，导致原告向债权人兴业银行承担了保证责任。根据《商品房买卖合同》中关于合同解除条款的约定，原告由此享有单方解除权，收回房屋，并不予退还买受人所交的全部款项。因此，原告请求解除合同的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担房屋总价款10%违约金的诉讼请求，因双方在合同中对买受人逾期偿还银行贷款应承担的违约责任并未约定违约金，因此，原告请求的违约金没有合同依据，本院不予支持。合同解除后，根据合同履行情况，原告有权收回房屋，双方的权利义务终止。关于原告请求被告支付垫付的银行按揭利息及罚息的诉讼请求，因该笔款项属于原告的保证范围，原、被告双方并未在《个人购房抵押借款合同》中约定保证人享有对上述款项的追索权，故本院对此不予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
1、解除原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司与被告ＸＸ强、高延瑶签订的《商品房买卖合同》，被告ＸＸ强、高延瑶于本判决生效后三十日内返还位于呼和浩特恒大雅苑3号楼2单元201号房屋并配合原告到房管局办理备案登记撤销手续。
2、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费990元已经减半收取，由被告ＸＸ强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 任子娇
二〇一五年八月三十一日
书记员 王 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。