福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第5062号
原告泉州市百信物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人王洪江，系该公司总经理。
委托代理人许琼瑜、江怀，福建泉南律师事务所律师。
被告黄才发，男，1968年12月1日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人刘淑凤（系被告黄才发之妻），女，1971年8月17日出生，汉族，住福建省南安市。
原告泉州市百信物业管理有限公司（以下简称为“百信物业”）与被告黄才发物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理。依法由代理审判员张春水适用简易程序于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告百信物业的委托代理人许琼瑜、江怀，被告黄才发的委托代理人刘淑凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百信物业诉称，2009年2月27日，原告与福建省宝泰房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，由原告向坐落于南安市梅山镇的宝龙花园小区（商住楼）提供物业管理服务。合同期限自2009年2月27日至该小区物业业主委员会成立并与另行招聘的物业服务公司签订的《物业管理服务合同》生效之日止。2013年6月，该小区成立了业主委员会并接管小区，原告签订的《物业管理委托合同》同时终止。根据合同约定，原告提供合同约定的物业管理服务后，物业的服务费应按双方协商的标准向业主收取。被告系上述物业A306号房的业主，物业面积为130.36平方米。按约定被告应当向原告缴纳物业管理费、公摊费及卫生费（物业费0.8元／平方米，卫生费用10元／月）及其他相关费用。但被告至今尚欠29个月（自2011年2月1日至2013年6月30日）的物业费3024元、30个月（自2010年10月1日至2013年3月31日）的公摊费700元及30个月（自2011年1月1日至2013年6月30日）的卫生费300元未予支付，上述费用共计4024元。经原告多次催讨，被告一直拒绝支付。现请求判令被告立即向原告支付物业管理费4024元并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自起诉之日至实际付款之日止的利息；本案诉讼费由被告负担。
被告黄才发辩称，被告购买的A306房屋至今未居住，被告于2010年10月12日与原告签订了“前期物业管理协议”，并于同日缴交了2010年8月至2011年1月计6个月的物业管理费626元。2011年间，被告发现进户门被人偷挖走，室内被人放置花壶，地板上有多处大小便，墙体遭随意涂画；2012年秋，被告又发现楼下A206的业主擅自改变建筑设计，挖开墙体，在户外的公共部位违章搭设铁皮雨棚占为己有，严重影响了建筑物的质量和整体观瞻，特别是雨棚上乱扔的杂物把雨水引灌墙体造成渗透，影响到被告房屋的安全。因原告严重违约，未能履行物业管理职责，给被告造成住宅质量安全和经济损失，故被告未能按时缴交物业管理费。被告多次向原告反映并要求处理，但原告无动于衷，至今仍没有进行处理。待上述问题处理后，被告将如数缴交物业费用。
经审理查明，2009年7月27日，原告百信物业与福建省宝泰房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》1份，约定由原告为南安市梅山镇宝龙花园小区（商住楼）提供物业管理服务，合同期限自2009年7月27日至该小区物业业主委员会成立并与另行招聘的物业服务公司签订的《物业管理服务合同》生效之日止。被告黄才发系该小区A306号房屋的业主，物业面积为130.36平方米。2010年10月12日，被告黄才发办理交房手续并与原告签订《前期物业管理服务协议》，协议确定了双方之间的物业服务内容及收费标准，其中物业费收费标准为0.8元／平方米，卫生费为10元／月，每季度交纳一次，收费时间为每季度的第一个月的1-5日。2013年6月，南安市梅山镇宝龙花园小区成立了业主委员会并接管该小区，原告退出该小区的物业管理服务。但被告尚欠原告自2011年2月1日至2013年6月30日间的物业费3024元、自2010年10月1日至2013年3月31日间的公摊费700元及自2011年1月1日至2013年6月30日间的卫生费300元未支付，上述费用合计4024元。另查明，被告已向原告交纳了2010年8月至2011年1月间的物业管理费626元，并有装修押金1500元在原告处。原告同意被告以该装修押金抵扣物业服务费。
上述事实，有原告提供的原告《营业执照》、被告的《户籍登记证明》、《房屋交接通知单》、《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务协议》、南安市梅山宝龙花园业主委员会于2014年4月8日、6月11日出具的《证明》、《收款凭证》、《欠费情况明细表》各一份，以及原、被告委托代理人的庭审陈述等为据，上述证据与当事人在当庭陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以采信。
本案争议的焦点：原告在提供物业服务时是否存在违约行为？被告是否应缴交物业服务费4024元及相应利息？
对于上述争议焦点，原、被告的意见与其诉辩主张基本一致。
本院认为：原告泉州市百信物业管理有限公司与福建省宝泰房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，及原告与被告之间签订的《前期物业管理服务协议》，系双方意思表示真实，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告应为业主利益尽职提供物业管理服务，被告亦应履行业主缴纳物业管理费用义务。本案中，被告提出原告在物业管理上存在违约行为，其入户门丢失、室内被人放置盆栽、楼下业主在其阳台下搭盖雨棚，并提供照片（打印件）4张为证。结合本院现场勘察所见，可以认定被告主张的上述事实成立。原告在物业管理服务上的不足，一定程度上影响到被告的业主利益，但被告并不能以此拒付物业管理费用，被告应依约定向原告给付物业管理费用4024元。现原告已撤出小区的物业管理，其亦同意以收取被告的装修押金1500元抵扣物业费用，并无不当，本院予以照准。鉴于原告在物业管理上的瑕疵，原告要求被告支付逾期付款利息的请求，于理于法不符，本院不予支持。被告提出待其物业方面存在问题处理后再缴纳物业管理费用的意见，于法无据，本院不予采纳。本案中，被告并未向本院提起反诉，故其与原告之间的其他物业纠纷可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十六条、第六十七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄才发应于本判决生效后十日内给付原告泉州市百信物业管理有限公司物业管理费合计2524元；
二、驳回原告泉州市百信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄才发负担；被告黄才发应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张春水
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 洪艳菊
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。