江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初8221号
原告：江苏金枫物业服务有限责任公司，住所地常熟市琴枫苑紫兰居10幢2楼。
法定代表人：王华明，总经理。
委托诉讼代理人：王向彪，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程晓菊，江苏华元民信律师事务所律师。
被告：孙建华，女，1955年2月12日生，汉族，住常熟市。
原告江苏金枫物业服务有限责任公司与被告孙建华物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏金枫物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人王向彪、程晓菊、被告孙建华到庭参加诉讼。后本案依法转换成普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏金枫物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人程晓菊、被告孙建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏金枫物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业费人民币10710元及滞纳金人民币1499.4元，合计12209.4元；2、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告申请撤回要求被告支付滞纳金人民币1499.4元的诉讼请求。事实和理由：2011年6月4日，原告和被告业主委员会签订常福名苑住宅小区物业服务合同（2011年2月—2012年1月）一份，合同约定：常福名苑业主委员委托原告对常福名苑小区进行物业管理。合同第26条第2款规定：合同期满，业委会没有将续聘或解聘物业公司的意见通知物业公司，且没有选聘新的物业管理企业，原物业公司继续管理的，视为合同自动延续。合同第9条约定，业主最晚缴纳物业费的日期为每年的10月1日前，对未按时缴纳物业服务费的业主，原告可以诉讼方式起诉。原告按约履行了物业管理义务，但被告并未支付物业费。原告于2014年8月18日委托律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付物业费。被告住宅面积为135.23平方米，服务费用标准为1.1元/平方米.月，从2010年2月1日起至2016年1月31日止共6年，合计10710元，被告至今未付。
被告孙建华辩称：我为什么没交物业费，我2009年10月去拿钥匙装修，之前2年我没有住，当时我提出物业费能否少交点，但是物业公司没有同意，说不交物业费就不给钥匙，我一共去了3次都没有谈成，为了装修我只能交物业费，当时没有开发票只有收据，当时交了几年我记不清楚了，需要物业公司提供发票。我没住的时候物业公司就让我交了全额，这是违法的。我2010年入住后后阳台的落水管有渗漏现象已经发霉，我担心破裂后大量水涌入我家，我向物业公司提出后物业公司也没有来看，现在起诉了法官几次打电话物业公司也没有上门。阳台前面的1条小沟，1年要几次喷出或涌出大量臭水，我家前面很大的一棵树也死了，我就提出是不是这个臭水的问题，过了1年后才把死树拿走，到现在为什么喷臭水我也不知道，物业公司也没有解决。还有我家门口的照明灯，物业公司应该要及时更换，我提出几次，物业公司说没有交物业费就不给我换，致使我几次都是自己换的。还有不是有房屋维修基金，为什么到现在还没有公布，小区里大小广告费及外面人员进来弹钢蚕丝被物业收取的费用也没有公布出来用到了哪里去。小区里面的照明灯坏了也不更换，摄像头也不知道有没有装，装在那里也不知道有没有起到作用，别人的汽车被人家用坏了也没法调取录像。保安人员说有12名但是现在只有6名。小区里面的卫生工作，我们底楼前面都是垃圾成堆，楼上人一直扔下来，都没有清洁人员去倒掉。地下车位卖掉的钱也要公布下，还有没有车位的人也停在下面，致使有车位的人没法停。还有，在2011年9月5日，我到后面一家人家有事，乘电梯上去，后来下来的时候被关在电梯里1个多小时，在电梯里这么长时间一个人的心情我想大家都可以体会得到，经过呼叫一个多小时才来，那个时候我已经自己把电梯掰开来走出来了，那时候我心跳很快血压升高，我要求他们到医院给我检查，小区物业的负责人跟修电梯的来了之后陪同我去五院就诊，就诊病历我已经提交，当时血压160/90，做了心电图和脑CT，医生后来开了药，他们不肯配药都走掉了，回来后我去把药单给小区负责人叫他给我配药，至今未配，后来他让我交物业费，我就让他配药，他就走掉了。小区物业的态度是不是不服务就收费。还有小区管理不严，外面车辆停到小区里，我们走路都要让车。另外，常福名苑业主委员会未召开业主大会讨论通过也未征得半数以上业主同意，我认为该物业合同为无效合同，因为物业对服务方面从来不闻不问，经过法官多次调解跟物业说要去看一下，物业都没有来看，这种态度是不是只会收钱不服务。金枫物业对我以前没有入住的物业费多收是不是要有个解释，提供一下发票。监控设备也长期不修理，好多都不工作了，致使小偷到小区偷东西。以前小区保安每晚要巡逻2次，现在几年从未看到。小区的消防演练也没有。小区绿化带垃圾很少清理，并且绿化不浇水，致使很多名贵树木死亡。家中的下水管道不维修，都是我自己出钱请人修理的。上个月2楼下水道堵塞，弄得家里一塌糊涂，水渗透到我家，我家墙壁发霉。我希望物业公司上门来看下，物业公司都没有来。2楼后阳台的下水管漏水，每天都在滴水，我是用塑料袋套在上面几天更换1次，我跟2楼讲过好几次，2楼的说这个是物业的事情，不是在他家里，这种事我应该要找谁，2楼也曾经和物业讲过2、3次，物业都不理不睬，像这种矛盾都是由物业挑起的，如果我把水管封掉，2楼的人来找我，这个事情到时候谁来负责。我房子西面的屋子有渗水现象，致使我家里已经发霉，一般人已经住不下去了，正因为物业提起诉讼，我希望诉讼中可以解决问题。金枫物业未公布物业费用、收支账目，也没有开正式发票。以前派保安人员收取物业费，中饱私囊，后来保安被开除，这就是不开发票的后果。
本院经审理认定事实如下：被告孙建华系常熟市虞山镇常福新村常福名苑××幢××室的业主，该房屋的建筑面积为135.23平方米。2011年6月4日，常福名苑业主委员会（甲方）与江苏金枫物业服务有限责任公司（乙方）签订常福名苑住宅小区物业服务合同，约定甲方将常福名苑小区委托乙方实行物业管理与服务，合同约定：委托管理服务期限为1年，自2011年2月1日起至2012年1月31日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅：1.1元/平方米.月；业主按规定于每年的10月1日前向乙方缴纳当年物业服务费；本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。合同同时对甲、乙双方的其他相关权利、义务作了约定。合同订立后，原告对常福名苑住宅小区进行了物业管理与服务。因被告未能交纳2010年2月1日至2016年1月31日的物业管理费，原告诉至法院。
上述事实，有常福名苑住宅小区物业服务合同、入住手续（会签单）、欠费明细表及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，常福名苑业主委员会与江苏金枫物业服务有限责任公司签订的常福名苑住宅小区物业服务合同合法有效，对双方具有约束力，双方均应依约履行义务。被告对其提出的物业合同为无效合同的抗辩意见，未提交相关证据予以证明，故本院不予采纳。对被告提出的原告不为其更换照明灯、广告收入等未公布、小区物业工作人员配备不到位、卫生问题、小区管理不严、外面车辆停到小区、小区没有消防演练、绿化带垃圾、绿化不浇水等问题，原告认为均不是事实,对此，被告未提交相关证据予以证明，故本院对被告上述抗辩意见不予采纳。对被告提出的监控设备长期不修理问题，原告陈述已经修复。对被告提出的在使用电梯的过程中出现的问题，原告认为电梯发生故障是电梯的质量问题，该质量问题不是原告造成，故不是原告的责任。对被告提出的后阳台落水管渗漏问题，原告认为是房屋保温层变薄导致。对被告提出的阳台前面的小沟一年要几次喷出或涌出臭水的问题，原告认为臭水沟是设计问题，和原告没有关系。本院认为，对上述问题，被告可查明原因后再行处理。对被告提出的其已交纳的物业费的发票开具问题，原告陈述若被告要开具发票，原告应该开具。综上，原告提供了物业管理与服务，被告应支付物业服务费。原告要求被告支付2010年2月1日至2016年1月31日的物业服务费10710元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第三十四条、第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告孙建华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏金枫物业服务有限责任公司支付物业服务费10710元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68元，由被告孙建华负担。（被告负担部分由被告于本判决生效之日起十日内向原告直接支付，原告预交的本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 毛建新
代理审判员 邵 英
人民陪审员 彭振华
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 陈佳颖