江苏省苏州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏05执异22号
异议人（被执行人）：苏州宏伟实业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道开泰路18号（长江总部经济园）。
法定代表人：高峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴珏，江苏百年东吴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：连建彬，江苏百年东吴律师事务所律师。
申请执行人：中国光大银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街1888号。
主要负责人：李良，该分行行长。
委托诉讼代理人：章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦祎，江苏新天伦律师事务所律师。
被执行人：苏州通源化工有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西205号尼盛广场22层07室。
法定代表人：高鹏，该公司总经理。
被执行人：苏州泰安房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州太湖国家旅游度假区内。
法定代表人：高峨，该公司总经理。
被执行人：苏州缥缈轩酒店有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区金庭镇缥缈峰景区涵村坞。
法定代表人：侯桂芹，该公司总经理。
被执行人：高峰，女，1964年12月23日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。
被执行人：白仁彦，男，1965年9月25日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。
被执行人：高鹏，男，1967年3月1日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。
被执行人：侯桂芹，女，1967年8月4日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。
在本院执行中国光大银行股份有限公司苏州分行（以下简称光大银行苏州分行）与苏州宏伟实业有限公司（以下简称宏伟公司）、苏州通源化工有限公司（以下简称通源公司）、苏州泰安房地产开发有限公司（以下简称苏州泰安公司）、苏州缥缈轩酒店有限公司（以下简称缥缈轩公司）、高峰、白仁彦、高鹏、侯桂芹金融借款纠纷一案中，宏伟公司对本院拍卖其名下坐落于苏州市相城区太平工业园金泰路8号土地使用权及建筑物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
宏伟公司异议请求：1、撤销执行法院于2017年12月26日经淘宝网司法拍卖平台对宏伟公司名下苏州市相城区太平工业园金泰路8号土地使用权及建筑物的拍卖；二、依法对干扰司法拍卖的苏州腾骏实业投资发展有限公司（以下简称骏腾公司）、中宏融通创业投资（苏州）有公司（以下简称中宏公司）进行处罚。事实和理由：一、竞买人在本次拍卖过程中存在恶意串通，损害当事人的情形。骏腾公司成立于2017年12月20日，与另一竞买人中宏公司成立于2017年8月18日，两公司成立的目的旨在通过竞拍案涉土地及地上建筑物。在本次拍卖过程中，用于缴纳本次司法拍卖的保证金均是由周中华汇入两公司，然后再由两公司汇入法院账户，腾骏公司最终缴纳法院的拍卖款也是由周中华汇入。周中华为戈福林的外甥，两个公司实际控制人均为戈福林，故此次竞拍行为实际系由戈福林一手操控。此外，中宏公司的股东之一濮雪林为戈福林的美女，腾骏公司的股东吴继中是戈福林外甥周中华的连襟，这些关系表明这两家公司系戈福林一手操控。因此，腾骏公司与中宏公司在此次拍卖过程中存在恶意串通的情形。二、债权人与潜在竞买人之间存在恶意串通，损害当事人及其他债权人的情形。2017年11月17日，债权人光大银行苏州分行与中宏公司就参与本次拍卖签订了《协议》，就中宏公司参与拍卖进行了约定。协议签订后，中宏公司依约向光大银行苏州分行缴纳了500万元保证金。在拍卖之前，债权人与竞买人之间签订此份《协议》属于恶意串通的行为，严重损害了宏伟公司及其他债权人的利益。综上，请求支持异议人宏伟公司的申请。
银行苏州分行称，本案的司法拍卖完全符合法律的规定，公开公平公正。在拍卖过程中，不存在竞买人之间恶意串通损害当事人的情形，也不存在债权人与竞买人之间恶意串通，损害当事人和其他债权人的情形。最关键的是，本次拍卖的成交价为21080万元，超出起拍价5000多万，已经远远超过了标的物的评估价。而且起拍价设定在15900万元，完全没有造成或者侵犯宏伟公司及其他债权人的利益。综上，宏伟公司提出的撤销司法拍卖的理由均不能成立，请求法院予以驳回。高
高鹏称，同意宏伟公司的异议请求。
本院查明：在本院审理光大银行苏州分行与宏伟公司、通源公司、泰安公司、缥缈轩公司、高峰、白仁彦、高鹏、侯桂芹金融借款纠纷一案中，本院依法查封了宏伟公司名下位于苏州市相城区太平工业园金泰路8号的房地产。后该案执行过程中，本院委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司对上述土地使用权及该地上建筑物进行评估。后经评估，江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司出具（2016）第0046号房地产司法鉴定估价报告，评估上述土地使用权及该地上建筑物有租约限制条件下市场价值为16783.42万元。2017年11月1日，本院作出（2016）苏05执303号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人宏伟公司名下苏州市相城区太平工业园金泰路8号[土地证号为相国用（2010）第002**号]土地使用权及地上建筑物（含无证房产）。
2017年11月21日，本院公开发布关于苏州市相城区太平工业园金泰路8号土地使用权及地上建筑物（含无证房产）司法拍卖公告，公告载明此次拍卖第一次拍卖竞价时间为2017年12月25日10时至2017年12月26日10时止，竞拍条件是评估价为167834200元，起拍价为15900万元，保留价为15900万元，保证金为1500万元。
2017年12月26日，上述土地使用权及地上建筑物通过淘宝网公开司法拍卖，经过73轮的竞价，最终由腾骏公司以21080万元竞价成交。在此次拍卖过程中，共有包括腾骏公司、中宏公司以及苏州高铁新城产业园发展有公司等在内五家竞买人缴纳保证金并参与竞拍。
2018年2月7日，本院作出（2016）苏05执303号之三执行裁定书，认定本院于2017年12月26日经淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人宏伟公司名下的苏州市相城区太平工业园金泰路8号土地使用权及地上建筑物（含无证房产），由腾骏公司以最高价21080万元竞得，裁定：一、位于苏州市相城区太平街道太平工业园金泰路8号[土地证号为相国用（2010）第002**号]土地使用权及地上建筑物（含无证房产）的所有权及相应的其他权利归买受人腾骏公司所有。上述房地产的所有权自本裁定送达腾骏公司时起转移。二、买受人腾骏公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户手续。
另查明，为支持其主张，宏伟公司提交网拍截图、通话录音两份及协议一份（非原件）、结算业务申请书（非原件）一份。其中，协议显示甲方为光大银行苏州分行、乙方为中宏公司，内容为：“为切实、有效维护甲方的合法权益，甲、乙方双方经友好协商，就乙方参与竞拍由苏州市中级人民法院组织的对甲方与被执行人宏伟公司等执行一案中抵押物的司法拍卖的相关事宜，达成如下协议。一、甲方为保证自身对抵押物的优先受偿权不收损失，向法院申请将抵押物苏州相城区太平街镇金泰路8号13处房屋及相应土地使用权第一次拍卖的起拍价设定为15900万元、将抵押物苏州工业园区琼姬路69号逸庭80-101幢、80-102幢房屋第一次拍卖的起拍价设定为1950万元，且抵押物苏州相城区太平街镇金泰路8号13处房屋及相应土地使用权的第一次拍卖不晚于2017年11月18日在法院指定司法拍卖网上挂牌。二、乙方认可上述抵押物的起拍价和第一次拍卖挂牌时间，并向甲方承诺保密参加上述抵押物的司法拍卖，并在第一次拍卖时至少出价一次。位担保该承诺的履行，乙方自愿向甲方缴纳保证金500万元，并在本协议签订之日起三个工作日内蒋保证金缴至以下账户。户名：光大银行苏州分行经销户开户行：光大银行苏州分行营业部账号：083701120100304001431……。”根据宏伟公司提交的结算业务申请书内容显示，2017年11月17日中宏公司通过其名下光大银行木渎账户向上述光大银行苏州分行的账户转账500万元。
本院认为，被执行人宏伟公司以司法拍卖存在竞买人串通为由申请撤销，但是从案涉执行标的物的拍卖情况来看，本次拍卖系通过淘宝网向全社会公开进行的司法拍卖，并不存在限制竞买人和交易情形，而且参与的竞买人不仅有腾骏公司、中宏公司，还有其他多方主体。同时，从竞价过程来看，此次司法拍卖经过73轮的竞价，最终方由腾骏公司以21080万元的最高价竞得，成交价格超出起拍价5000余万元。本院认为，此次司法拍卖合法合规，本院作出（2016）苏05执303号之三执行裁定书确认拍卖成交，于法有据，并无不当。就宏伟公司主张的竞买人以及债权人串通竞标，没有充分的证据予以证实，且撇开其提交的证据形式的瑕疵不论，从协议书内容来看，也无法得出损害被执行人宏伟公司的利益。综上，宏伟公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回被执行人苏州宏伟实业有限公司提出的异议申请。
如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。
审判长 高小刚
审判员 谢 坚
审判员 丁 兵
二〇一八年五月二十二日
书记员 王 佳