新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2016）新40民终2639号
上诉人（原审原告）：赵婷，女，1988年10月9日出生，汉族，伊犁蜀东房地产开发有限责任公司销售人员，住伊宁市。
上诉人（原审原告）：杨建，男，1987年5月19日出生，汉族，无固定职业，住伊宁市。
共同委托诉讼代理人：蒋卫峰，新疆宇通律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：赵彩霞，新疆宇通律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：伊犁天洁房地产开发有限公司。住所地：伊宁边境经济合作区北京路****号金茂·世界城综合楼*楼。
法定代表人：李存良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田国军，新疆同济律师事务所律师。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行。住所地：伊宁市解放路***号金融大厦。
负责人：崔剑鸣，该分行行长。
委托诉讼代理人：李旭东，男，该分行业务部客户经理。
上诉人赵婷、杨建因与被上诉人伊犁天洁房地产开发有限公司（以下简称天洁公司）、原审第三人中国建设银行股份有限公司伊犁哈萨克自治州分行（以下简称建设银行）商品房预售合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2016）新4002民初668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵婷、杨建上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求；天洁公司承担诉讼费用。事实和理由：1.天洁公司建设的黄金海岸住宅小区1标段1号楼工程竣工验收报告中备案文件表明该工程的验收时间为2015年4月10日，并非2014年12月10日。2.合同约定交房日期到达时，并没有达到合同约定的交付条件。房屋的燃气管道工程没有施工完毕，至2016年1月13日仍未完工。由此证实，涉案住宅小区至2015年1月1日不符合工程竣工条件。一审判决认定涉案工程竣工验收时间为2014年12月10日错误。3.一审判决认定天洁公司不具有延期交房情形，系适用法律错误。
天洁公司辩称，其建设的黄金海岸小区于2013年12月10日竣工。因市政配套设施原因造成没有交付，其不应承担延期交房责任。2.根据双方分期购房协议，赵婷、杨建尚欠其25,000元房款，违约在先。3.根据合同约定，赵婷、杨建如要解除合同应书面通知，但其未收到解除合同通知。4.天然气管道施工是由天然气公司自己施工，与其无关，且其已交清相关费用。请求维持原判，驳回上诉。
原审第三人建设银行述称，其不同意解除与赵婷、杨建贷款合同。赵婷、杨建要解除合同须将货款本息清偿完毕。
赵婷、杨建向一审法院起诉请求：1、解除与天洁公司签订的商品房买卖合同及分期付款购房协议，天洁公司返还已支付的购房款82,052.33元及利息(自2014年5月27日起至实际退款之日止，按年利率5.6%计算)，退还已支付的贷款本息35,241.54元，支付燃气未达到交付条件产生的违约金6，941元（根据合同第九条第一款第二项规定即总金额347,052.33元×2%）,赔偿已支付保险费1,200元；2、解除与建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同及个人住房按揭贷款担保及回购协议；3、天洁公司退还赵婷、杨建已支付的银行贷款本息42,176.44元（自2014年4月21日至2016年3月3日止），放弃天洁公司将剩余的贷款偿还给建设银行的主张；4、本案的诉讼费用由天洁公司承担。
一审法院认定事实：2014年4月2日，赵婷、杨建与天洁公司签订一份商品房买卖合同，约定:赵婷、杨建购买天洁公司开发的位于伊宁市经济合作区上海路3999号黄金海岸住宅小区第1号楼1单元403号住房一套，预测建筑面积为79.29平方米，其中套内建筑面积为69.31平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9.98平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4,377元，总金额为347,052.33元，赵婷、杨建首付107,052.33元，其余价款240,000元向建设银行借款支付；天洁公司应当在2015年1月1日前交付商品房，遭遇不可抗力，且天洁公司在发生之日起30日内告知赵婷、杨建的，可据实予以延期交房；城市基础设施中上水、下水、供电、供暖、燃气均应于2015年1月1日达到正常使用等。
赵婷、杨建与天洁公司就付款方式另行签订一份分期付款购房协议，约定：赵婷、杨建自愿购买天洁公司开发的黄金海岸住宅1套，房号1-1-403，购房款合计为347,052.33元，已缴（交）购房款47,052.33元，余款60,000元于2014年5月27日前支付等。
赵婷、杨建分四次支付购房首付款共计82,052.33元，天洁公司出具收款收据四张。
2014年4月16日，赵婷、杨建、天洁公司与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同及个人住房按揭贷款担保及回购协议各一份，赵婷、杨建按揭贷款240,000元，天洁公司作为保证人。
庭审中，赵婷、杨建认可尚欠天洁公司购房款25,000元。且知晓约定交房时本案诉争房屋水、电、暖未接通。天洁公司认可已收到赵婷、杨建向建设银行的贷款240,000元。
2014年12月10日，天洁公司开发建设的黄金海岸住宅小区一标段1#楼工程竣工验收。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院作出的（2016）新40民终22号民事判决书已查明,天洁公司于2013年11月13日向伊宁市公用基础设施办公室缴纳基础设施费用1,963,657.44元，且该小区基础设施项目施工工作已完成，由于开发区的电、暖、水、气等市政配套设施不能按照规定满足需求，导致黄金海岸住宅小区于2015年1月1日无法正常供电、暖、水等，未达到《商品房买卖合同》约定的交付使用条件，导致延期交房。
一审法院认为，赵婷、杨建与天洁公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。天洁公司未按合同约定的期限履行交房义务，因市政配套设施（供水、电、暖、气）未完善所致，系不可抗力。赵婷、杨建在约定交房时知晓上述市政配套设施均未接通。天洁公司按约定可延期交房，且天洁公司已向伊宁市公用基础设施办公室缴纳基础设施费用，该黄金海岸住宅小区基础设施项目施工工作已完成。故双方签订的商品房买卖合同并未不能实现合同目的。赵婷、杨建要求解除合同，与法相悖且势必会影响第三人对相关债权的实现。故对赵婷、杨建要求解除与天洁公司签订的商品房买卖合同及分期付款购房协议，天洁公司返还赵婷、杨建已支付的购房款82,052.33元及利息(自2014年5月27日至实际退款之日止，按年利率5.6%计算)、退还赵婷、杨建已支付的银行贷款本息42,176.44元、支付燃气未达到交付条件产生的违约金6,941元、赔偿赵婷、杨建支付的保险费1,200元、解除与建设银行签订的个人住房（商业用房）借款合同及个人住房按揭贷款担保及回购协议的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回赵婷、杨建的诉讼请求。案件受理费2,947元，减半收取1,473.5元，由赵婷、杨建负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。赵婷、杨建提交了伊宁市建设局质检站备案证明复印件一份，拟证明，涉案商品房小区工程竣工备案时间为2015年4月10日；提交手机录音一份，拟证明涉案商品房不能办理产权证书；天洁公司和建设银行对上述证据不予认可。天洁公司提交了其公司向伊宁市党委请示一份，拟证明延期交房是市政配套设施造成；赵婷、杨建和建设银行对该证据不予认可。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，天洁公司已向伊宁市公用基础设施办公室缴纳了基础设施费用，由于开发区的电、暖、水、气等市政配套设施不能满足社会需求，导致天洁公司无法按约定时间向赵婷、杨建交付商品房。本院作出的（2016）新40民终22号民事判决认定天洁公司迟延交付商品房的行为，符合《商品房买卖合同》中约定的迟延交付情形，天洁公司在合同履行中无违约行为。赵婷、杨建与天洁公司签订的《商品房买卖合同》并非不能实现合同目的，一审判决继续履行合同并无不当。赵婷、杨建要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，赵婷、杨建的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2,808.70元，由上诉人赵婷、杨建负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄壮锦
审判员 杨峻峰
审判员 芦梦璇
二〇一七年一月十八日
书记员 娜 仁