湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初1464号
原告（反诉被告）：代华，女，汉族，1971年6月20日出生，住湖北省房县。
委托诉讼代理人：尹志永，湖北平长律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告（反诉原告）：十堰五岳物资贸易有限公司。住所地：湖北省十堰市车站路**号。
法定代表人：章显富，该公司董事。
委托诉讼代理人：段磊，湖北同联律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告（反诉被告）代华诉被告（反诉原告）十堰五岳物资贸易有限公司（以下简称五岳贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）代华及其委托诉讼代理人尹志永、被告（反诉原告）五岳贸易公司法定代理人章显富及其委托诉讼代理人段磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）代华向本院提出诉讼请求：1.判令五岳贸易公司继续履行双方于2012年12月22日签订的房屋租赁合同，直至租赁合同履行期满；2.判令五岳贸易公司将2014年1月27日、2014年5月7日收取得25万元租金按月息两分计息后折抵双方于2012年12月22日签订的房屋租赁合同租金；3.五岳贸易公司退还租金2万元；4.被告承担房租损失36667元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：代华和五岳贸易公司于2012年12月22日签订房屋租赁合同，约定五岳贸易公司将位于十堰市××箭区××1-3号房屋出租给代华使用，租赁期限自2013年1月1日起至2018年5月1日止。该合同履行期间，双方对其他房屋于2014年1月1日另行签订房屋租赁协议，代华按照合同约定支付了25万元房租后，五岳贸易公司一年后才将房屋出租给代华使用，且未按合同约定房屋数量和期限出租给代华。2017年3月21日，五岳贸易公司向代华发函，要求代华补交2016年租金及2017年一月至三月租金，并强行要求代华于2017年4月1日清空并退还租赁房屋。
被告（反诉原告）五岳贸易公司向本院提出反诉请求：1.代华向五岳贸易公司支付5000元租金；2.确认代华和五岳贸易公司2014年1月1日签订的房屋租赁合同已终止，代华返还五岳贸易公司位于十堰市××箭区××1-3房屋；3.代华赔偿五岳贸易公司损失（损失按照每月10000元标准，自2017年4月1日起计算至代华返还该房屋止）；4.诉讼费由代华承担。事实和理由：2012年12月22日，代华和五岳贸易公司签订房屋租赁合同，将十堰市××箭区××1-3房屋出租给代华使用。2014年1月1日，代华和五岳贸易公司签订房屋租赁合同（名为租赁合同，实为整体承包经营关系），将十堰市茅箭区车城路20号前排16件房屋及1栋1-1、1-3房屋全部由代华整体承包经营，费用为30万元，期限自2014年5月1日至2015年4月30日。2015年1月1日，代华和五岳贸易公司签订补充协议，确认2014年1月1日签订的协议继续有效，并将整体承包经营合同期限延长至2015年12月31日止。整体承包经营合同到期后，双方未续签合同。经双方算账后商定，截止2016年底，代华欠五岳贸易公司租金5000元。2017年3月21日，五岳贸易公司向代华发出《关于清收房屋的函》，自2017年4月21日起收回全部房屋。代华拒不退还十堰市××箭区××1-3房屋，非法占用至今。请求支持五岳贸易公司的诉请。
代华对五岳贸易公司的反诉辩称：本案法律关系为房屋租赁关系，而非整体承包经营关系；五岳物资贸易公司在2017年4月1日前收回全部租赁房屋违反合同约定及法律规定；代华并未拖欠房租，五岳贸易公司变相扣除代华已缴纳的房租，减少代华承租时间；五岳贸易公司无任何损失，代华不应当赔偿。五岳公司应当承担代华自2017年4月至今的租金损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定案件事实如下：2012年12月22日，五岳贸易公司和代华签订了房屋租赁合同（第一份租赁合同），五岳贸易公司将位于车站路20号1-3号房屋出租给代华，租赁期限为2013年元月1日至2018年5月21日，同时约定第一、二年年租金为陆万元并一次性付清，第三年年租金为陆万元，第四、五年年租金为陆万伍仟元。每年合同期满前30日支付下次续租费用。2014年1月1日，代华和五岳贸易公司又签订了房屋租赁合同（第二份租赁合同），将十堰市茅箭区车城路20号前排16件房屋及1栋1-1、1-3房屋全部由代华整体承包经营，费用为30万元，期限自2014年5月1日至2015年4月30日。2015年1月1日，双方又签订了补充协议，确认2014年1月1日签订的协议继续有效，并将原协议的生效期改为2015年1月1日起至2015年12月31日止。合同签订后，五岳贸易公司将房屋交付代华，2013年1月15日，五岳贸易公司收到代华房屋租金12万元，2014年1月27日和2014年5月7日，五岳贸易公司收到代华房租25万元。2017年3月21日，五岳贸易公司向代华发出《关于清收房屋的函》，自2017年4月1日起收回全部房屋，并告知代华截止2016年年底，代华已欠房租5000元。代华认为双方租赁期限未满，拒绝退还房屋，引发诉讼。
本院认为：代华和五岳贸易公司签订的两份房屋租赁合同、补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的。两份租赁合同是各自独立的还是后者吸收前者，本院认为，从第一份租赁合同的实际履行情况来看，代华仅交付12万元的租金，后期租金代华从未交纳，五岳贸易公司亦从未催缴租金这一事实不符合常理，且第二份租赁合同内容中的出租房屋包含第一份租赁合同中的房屋，故第二份租赁合同是对第一份租赁合同的变更。双方签订第二份租赁合同后，又签订了补充协议，故第二份租赁合同的租赁期限应以补充协议为准，即2015年1月1日起至2015年12月31日止。第一份租赁合同的租赁期限应为2013年1月1日至2014年12月31日，从2015年1月1日起，第一份租赁合同中的房屋和第二份租赁合同中的房屋整体一并出租，租赁期限和租金以第二份租赁合同和补充协议为准。故，第一份租赁合同自2014年12月31日已经解除，代华请求五岳贸易公司继续履行2012年12月22日签订的房屋租赁合同本院不予支持。第二份租赁合同期满，双方没有续签合同，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁，五岳贸易公司可以随时解除合同，故五岳贸易公司确认2014年1月1日签订的房屋租赁合同终止的，代华返还十堰市××箭区××1-3房屋的请求本院予以支持。代华支付两份租赁合同租金37万符合合同约定，其请求五岳贸易公司退还租金2万元，赔偿其房屋损失36667元没有事实和法律依据，本院不予支持。五岳贸易公司请求代华支付5000元租金和赔偿损失的诉请没有依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）代华和被告（反诉原告）十堰五岳物资贸易有限公司2014年1月1日签订的房屋租赁合同终止；
二、原告（反诉被告）代华返还被告（反诉原告）十堰五岳物资贸易有限公司位于湖北省十堰市茅箭区车城路20号1栋1-3房屋；
三、驳回原告（反诉被告）代华的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）十堰五岳物资贸易有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，反诉费213元合计488元由原告（反诉被告）代华承担，退还原告（反诉被告）代华275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王建涛
二〇一七年八月二十九日
书记员 陈梓烨