广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1353号
原告叶钰泉，男，汉族，住址广东省佛山市南海区，公民身份号码×××4330。
委托代理人黄旭东，系广东荆紫律师事务所律师。
被告邹伟明，男，汉族，住址广东省揭西县，公民身份号码×××2435。
原告叶钰泉诉被告邹伟明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员高慧玲独任审判，并于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄旭东，被告邹伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告委托佛山市金色阳光房地产开发有限公司出租位于佛山市禅城区东海国际小区商铺，原告与被告签订《商铺租赁合同》，该租赁合同合法有效。原告签订该租赁合同后，原告把涉案的商铺交付给被告使用，被告收取上述合同商铺后在该商铺上经营。但被告到起诉之日止仍欠原告租金、管理费、水电费、滞纳金等费用，根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告已经构成违约，依法应当承担违约责任。经过原告多次督促被告支付费用但均被拒绝，因此原告为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原被告签订的《商铺租赁合同》，被告把涉案商铺返还给原告；2、被告立即支付租金30918元，从起诉之日起至被告实际返还商铺之日止按每月租金5153元的基数计付给原告；3、被告立即支付违约金（滞纳金）23961.45元，从起诉之日至被告实际返还铺位之日止按千分之五为基数计付给原告；4、被告立即支付涉案商铺的水电费1972.47元，从起诉之日起至实际返还商铺之日止管理费按每月322.05元计付给原告；5、被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告明确其第二项诉请中的租金30918元已经扣除了租赁合同中约定的免租期（即2015年2月、6月），第三项诉请的滞纳金是以租金、水电费、管理费为本金计算的，并增加第四项诉请中的水电费至2635.74元。
被告答辩称：1、原告在起诉状中所陈述中“事实与理由”全部失实，被告在合同履行期间不存在违约行为。首先，最初原、被告订立合同时口头承诺未来交通规划便利，商场以及小区隔板在规划里头是可以打通连接起来，租户可以享受到相关的优势，因此，被告才与原告签订三年租约，并投入大量的装修费及空白期的租金，被告严格按照原告的要求按月给足租金和物业管理费、水电费、并未存在违约行为。事实方面，直至2014年11月被告以及相关租户才知道商场规划与原告承诺差距甚大，但被告始终秉着冷静处理的态度，自2014年11月以来一直找原告协商解除合同或降低租金，但原告始终不作为，故被告才开始不缴纳房租。再者，《商铺租赁合同》违约责任中明确约定被告逾期一个月缴费，原告可以解除合同，由于商场规划与原来不一致，导致很多租户望而却步，若被告出现如此严重的违约行为，原告在合同履行中为何从不催促被告，为何不解除合同，为何不追究被告的法律责任，偏偏等到合同到期后几个月才追究被告的法律责任？由此可见，原告的目的是不想让商铺空置下来，而多收取被告租金。最后，原告在诉讼请求中要求过分，即使收取租金亦只能收取合同期限内的租金，即2015年6月份到期，原告无权收取合同期限外的费用以及赔偿滞纳金，并且原告要求赔偿的滞纳金过高，另外被告在2014年12月已陆续搬走相关物品，并随后与原告洽谈无果后将涉案商铺的钥匙快递给原告。综上所述，被告在履行合同期间并未违约，所有事项均因原告过错在先，被告已采取积极手段与其协商，但尚未得到相应的答复。因此，被告无需支付租金。2、原告要求支付30918元的租金没有事实根据。2012年双方签订合同后，被告已经支付2个月的租金作为保证金给原告，即使法院认为被告需支付租金，该笔费用请求给予减扣。被告与原告在《商铺租赁合同》第三条第九款明确约定被告在2015年2月、2015年6月不需缴纳租金，而原告却无理要求被告承担这两个月的租金。综上所述，原告要求解除合同并支付相应租金、滞纳金系无理之诉，依法应当给予驳回。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、房地产权证，国有土地使用证。证明涉案商铺的产权归原告所有。
3、商铺租赁合同、装修合同、图纸9张。证明涉案商铺是由被告承租。
4、水电费发票6张。证明涉案商铺被告使用的电费我方已代缴，被告一直没有支付水电费。
5、中奥物业收款收据。证明原告已替被告垫付物业管理费用。
诉讼中，被告提交以下证据：
招商新闻。证明涉案商铺规划应为五金商贸街，但被告租赁时的状态与开发商承诺的状态完全不符，开发商属于违约状态。
2、收款收据一张，收据一张，EMS特快专递一份，特快专递签收短信。证明被告已经向开发商缴纳租赁履约保证金及租赁佣金，并在租赁合同到期后将涉案商铺的钥匙邮寄给原告。
3、《商铺租赁合同》。证明原告违约，被告不存在违约行为。原告起诉无依据。
4、电话通话记录。证明被告多次就租赁事宜联系原告，但原告故意拖延，故属于原告违约。
本院认证，原告的证据1、2，被告无异议，本院予以采信。原告的证据3，被告对其真实性无异议，且该证据与被告提供的证据3内容完全一致，故对该证据本院予以采信。原告的证据4，有原件予以核对，被告虽认为部分费用有重复计算，但对此并未举证证明，故对原告的证据4本院予以采信。原告的证据5，有原件予以核对，故本院对该证据的真实性予以确认。被告的证据1，系开发商为进行招商而做的新闻报道，与本案并无关联，故对该证据本院不予采信。被告证据2中的收款收据、EMS邮单，原告对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；被告证据2中的收据，虽有原件核对，但其佣金并非本案原告收取，故该收据因与本案无关，本院不予采信。被告的证据3、4，原告对其真实性无异议，本院对被告证据3、4的真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告系佛山市禅城区佛山大道北38号4区首层P90号的所有权人，规划用途为商业服务用房，产权面积为64.70平方米。
2012年7月1日，原告（甲方）通过案外人佛山市金色阳光房地产开发有限公司与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：由乙方向甲方租用佛山市禅城区佛山大道38号4区首层商铺P90号（下简称“该商铺”）。该商铺建筑面积为64.41平方米。租赁期限为叁年，即2012年7月1日起至2015年6月30日止。租赁期限届满，如乙方有意向续租，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，甲方应于接到申请之日起30日内予以书面答复。该商铺内安装独立水电表，其水、电费用按实际用度及水、电部门计费标准计算，由乙方承担。该商铺的租金按建筑面积计算，每月租金为70元／平方米，即4509元／月；租金从第13个月起（含）每一周年递增一次，年递增率为7%，即：从2012年7月1日至2013年6月30日止，租金为70元／平方米，即4509元／月；2013年7月1日起至2014年6月30日止，租金为74.9元／平方米，即4824元／月；2014年7月1日起至2015年6月30日止，租金为80元／平方米，即5153元／月。乙方在2012年7月、2013年6月、2013年10月、2014年2月、2014年6月、2014年10月、2015年2月、2015年6月不需要向甲方缴交租金。乙方同意：从合同租赁期第一天起，每两个月为一个缴费周期，乙方须于每个缴费周期头5天缴纳当期的租金、物业管理费等所应缴费用，乙方须于每个缴费周期头5天缴付上一期水电费，逾期按日加收5‰滞纳金。本合同签订之日，乙方须向甲方缴纳9018元（2个月租金）作为履约保证金，保证金在合同期内不计利息。如乙方没有违反合同约定，则甲方于本合同期满、按时完成清场后七日内将保证金如数退还乙方。若因乙方的原因违反本合同并造成根本违约，甲方可立即解除合同，保证金不退回。
上述合同签订后，被告依约缴纳了保证金9018元。诉讼中，原、被告一致确认该保证金是由被告直接交给涉案商铺的开发商佛山市金色阳光房地产开发有限公司。
另查明，被告自2014年11月起未向原告缴纳涉案铺位的租金。原告垫付了涉案铺位2015年1月15日至2015年7月15日的水费共117.32元，垫付了涉案铺位2015年4月10日至2015年7月5日的电费共2518.42元。
2015年8月31日，被告通过中国邮政EMS向原告邮寄了一把遥控，原告于2015年9月1日收取了该遥控。诉讼中，被告称该遥控为涉案铺位的遥控钥匙。
诉讼中，原告陈述：原、被告双方多次就本案的租金问题进行协商，但因双方差距较大，无法达成一致意见，故原告才起诉至法院。涉案铺位的保证金是由开发商收取的，因被告违约，故保证金不应退还。原告方已收取了被告邮寄给原告的涉案铺位的钥匙，但具体的收件时间记不清楚。
被告陈述：被告已于2015年3月将涉案铺位内的物品全部搬走，现涉案铺位内的杂物全部为废弃物，故被告认为已于2015年3月31日前将铺位交还给了原告。
原、被告一致确认，在租赁期内，涉案铺位的物业管理费是按照5元／月／平方米的标准计算，自涉案的租赁合同期限届满即2015年6月30日后，被告未缴纳涉案铺位的物业管理费。
为避免损失扩大，经征得原、被告同意，本院于2015年10月9日组织双方前往涉案铺位查看现状并组织交接。在交接过程中，原告确认其已经收到被告邮寄的涉案铺位的遥控钥匙，但收钥匙的具体时间记不清楚；被告明确表示涉案铺位内的物品全部不要。后原告方用手中的遥控钥匙将铺位打开，原告查看铺位现状后确认铺位完好无损，并同意接收铺位。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，依法受法律保护，原、被告双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。
对于原告诉请解除《商铺租赁合同》的问题。租赁合同约定：涉案铺位的租赁期限为2012年7月1日至2015年6月30日，租赁期限届满，如乙方有意向续租，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，甲方应于接到申请之日起30日内予以书面答复。由于被告既无提供证据证明其曾向原告要求继续租赁的事实，亦无提供证据证明已与原告另签了续租协议，故原、被告签订的《商铺租赁合同》已于租赁期限届满时即2015年6月30日终止，原告诉请解除该合同无事实依据。
关于原告诉请返还商铺的问题。在租赁合同关系已终止的情况下，被告作为承租人负有返还租赁物的附随义务。据前查明的事实，原告确认其已收到涉案铺位的钥匙，而结合被告的证据可知，原告收取涉案铺位钥匙的时间为2015年9月1日，故本院认定原告已于收取钥匙时接收了涉案铺位。因此，原告诉请被告返还商铺已无判决的必要，本院不再重复处理。
关于原告诉请的租金。被告确认自2014年11月起开始欠租，故至2015年6月30日租赁合同终止时止，被告拖欠的租金为30918元（5153元／月×6个月（其中2015年2月、6月为免租期，不计算租金）］，原告诉请被告支付，有事实和法律依据，本院予以支持，被告虽抗辩认为其已于2015年3月31日将涉案铺位移交给原告，但对此并未举证证明，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。另，因被告直至2015年9月1日才将涉案铺位交还给原告，故被告仍应参照租赁合同约定的租金标准即5153元／月，向原告支付2015年7月1日至2015年9月1日期间的占有使用费10306元（5153元／月×2个月）。
关于原告诉请的水电费和物业管理费。涉案租赁合同明确约定租赁期间商铺的水电费由被告自行承担，诉讼中，原告已举证证明其代垫涉案铺位2015年1月15日至2015年7月15日的水费117.32元、2015年4月10日至2015年7月5日的电费2518.42元，被告虽抗辩认为其已交纳了水电费，原告存在重复计算的情形，但并未提供有效的证据予以证实，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。被告应向原告支付上述期间的水、电费共计2635.74元。至于物业管理费，如前所述，被告自2015年7月1日起至2015年9月1日止一直占有使用涉案铺位，故原告要求被告支付该期间的物业管理费647元（5元／月／平方米×64.70平方米×2个月），有事实依据，本院予以支持。
关于原告诉请的滞纳金。因被告自2014年11月开始欠租，故原告有权要求被告承担相应的违约责任。虽被告支付的保证金非直接交付予原告，但却是依据涉案租赁合同支付，故受益人仍为原告。因该保证金具有债务履行担保性质，案中原告一并主张没收保证金及计付违约金，结合被告违约情形，本院认为被告支付的保证局足以弥补其逾期支付租金等违约行为为原告带来的损失，故对原告诉请的滞纳金，本院不予支持。
综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告叶钰泉与被告邹伟明2012年7月1日签订的《商铺租赁合同》于2015年6月30日终止。
二、被告邹伟明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶钰泉支付2014年11月至2015年1月、2015年3月至2015年5月的租金共计30918元，并向原告叶钰泉支付2015年7月1日至2015年9月1日期间的占有使用费10306元。
三、被告邹伟明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶钰泉支付2015年4月10日至2015年7月5日的电费2518.42元、2015年1月15日至2015年7月15日的水费117.32元、2015年7月、8月的物业管理费647元。
四、驳回原告叶钰泉的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取640元，由原告叶钰泉负担164元，被告邹伟明负担476元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 高慧玲
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 萧 珏
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。