江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0377号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进西路80号。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
被告陈惠根，男，1973年8月23日生，汉族。
被告周荣芳，女，1975年11月17日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告陈惠根、周荣芳金融借款合同纠纷案件，本院于2014年2月12日受理后，由审判员华渊独任审理，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告陈惠根、周荣芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行诉称：2005年5月30日，被告为购房向原告申请贷款，2005年6月7日，原、被告签订个人住房借款合同，约定原告向被告发放借款人民币58万元，被告以所购房屋作为偿还债务的抵押，借款期限自2005年6月7日至2025年6月7日，采等额本息还款法，分240个月归还，如被告不按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权。原告于2005年6月7日发放贷款58万元，但截至2014年1月22日，被告未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约，两被告系夫妻关系，应当共同对债务承担清偿责任，故起诉要求：1、被告归还借款本金424546.97元、利息13833.88元、罚息297.64元、复利307.05元（暂计算至2014年1月22日，此后按合同约定计算利息、罚息、复利到本息全部还清之日止）；2、原告就被告抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人住房借款合同，证明原告与被告陈惠根签订个人住房借款合同，约定被告陈惠根向原告借款58万元，并用所购的昆山开发区雍景湾X号XXX室房屋作抵押；
2、建行贷款转存凭证，证明原告已向被告陈惠根发放贷款58万元；
3、他项权证，证明抵押房产已办理抵押登记；
4、个人贷款对账单、结清试算单，证明被告陈惠根并未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约；
5、个人住房借款申请书，证明被告于2005年5月30日向原告提出住房贷款申请；
6、结婚证，证明两被告系夫妻，对债务承担共同清偿责任。
被告陈惠根、周荣芳未答辩也未向本院提供证据。
被告陈惠根、周荣芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告陈惠根、周荣芳系夫妻关系。2005年6月7日，原告与被告陈惠根、周荣芳签订个人住房借款合同一份，被告陈惠根向原告借款58万元用于购买房产，期限为2005年6月7日到2025年6月7日，双方约定贷款利率实行浮动利率，在基准利率水平上下调10%，借款合同签订当时执行月利率4.59‰，同时约定该合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所规定的贷款利率的水平上上浮50%，如遇基准利率调整，按照合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；结息日为每月的月末日；另外合同约定被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；有权行使担保权利；合同另外还约定被告陈惠根及周荣芳以其购买的位于昆山开发区雍景湾X号XXX室房屋为其上述借款债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。合同订立后，原告按约发放了贷款，同时双方就抵押房产办理了抵押登记手续并取得了房屋他项权证。合同履行过程中，被告未能按约履行还款义务，截止到2014年1月22日，被告结欠借款本金424546.97元及利息13833.88元、罚息297.64元、复利307.05元。
本院认为，原告与被告陈惠根签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告陈惠根发放了贷款，被告陈惠根应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2014年1月22日，被告陈惠根未按约定履行还款义务，实际结欠原告借款本金424546.97元及利息13833.88元、罚息297.64元、复利307.05元，故原告有权按照合同约定宣布借款提前到期；被告陈惠根与周荣芳系夫妻关系，其上述债务形成于夫妻关系存续期间，被告周荣芳对于被告陈惠根的上述债务应当承担共同偿还责任，故对于原告主张被告陈惠根、周荣芳归还上述借款本金及利息、罚息、复利的请求本院予以支持；关于2014年1月22日之后的利息、罚息、复利金额，按照合同约定的相关利率计算。被告陈惠根、周荣芳以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈惠根、周荣芳归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金424546.97元及利息、罚息、复利（截止到2014年1月22日为止，利息金额为424546.97元，罚息金额为297.64元、复利金额为307.05元，2014年1月23日之后的利息、罚息以及复利金额，以借款本金424546.97元为基数，从2014年1月23日开始，按照合同约定的相应利率计算至本判决确定的履行日为止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告陈惠根、周荣芳未能向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告陈惠根、周荣芳所有的房产（昆山开发区雍景湾X号XXX室房屋）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9664元，减半收取4832元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。
审判员 华渊
二〇一四年四月十六日
书记员 吴青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。