浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终478号
上诉人（原审原告）：杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地：金华市宾虹路西京大厦1幢1320室。
法定代表人：陈卫星，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜顺清，男，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：�聪敏，男，1961年12月26日出生，汉族，住金华市婺城区。
上诉人杭州龙福物业管理有限公司金华分公司（以下简称龙福物业公司）因与被上诉人林聪敏物业服务合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2016）浙0702民初11989号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
龙福物业公司上诉请求：1、撤销原判并依法改判；2、判令林聪敏向龙福物业公司支付电梯能耗费877元、水费148.3元、物业费2145元、车位费165元；3、本案的上诉费用由林聪敏承担。事实和理由：原审法院认定基本事实不清。龙福物业公司应婺江新村社区居民委员会的要求，对香格里花园小区进行临时应急管理，在入住小区之时，上家物业已撤走，业主委员会亦未成立，无人与龙福物业公司进行交接，其与居委会签订临时合同�合同中第十三条规定，物业服务费中未计入高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵等）运行所需的能耗费用，该能耗费用按建筑面积据实向业主分摊。根据我方提供的表号为8210904400的电表，其一直是记录香格里花园电梯电费的使用情况，在2015年7月13日的香格里花园能耗费分摊公告中明确指出，2013年2月至2014年7月期间龙福物业公司共缴纳电梯电费169262.31元，应分摊的面积为30462平方米，分摊期限为18个月，计算能耗费单价为0.30869元/平方米/月。楼道灯、车库电费都有独立电表进行支付。能耗费等费用都由龙福物业公司先行支付，再向林聪敏等业主分摊。由此可知，龙福物业公司要求林聪敏承担能耗费有理有据，合情合理。林聪敏房屋属于小高层住宅，不能自行缴纳水费，根据合同第十八条的规定，受有关部门或单位的委托，龙福物业公司可向业主与物业使用人�供水费、电费等代收代缴收费服务，这种水费的代收代缴服务不是物业服务费用，是龙福物业公司据实向业主收取的。龙福物业公司有专职的水电工，负责抄写水电费的台帐，底数为536吨，2014年8月7日抄写表度数为834吨，共用298吨水，因林聪敏在此期间交纳了552元的水费，故至今林聪敏尚欠148.3元的水费未缴纳。物业公司向业主收取水费都是采取手工台帐的方式，龙福物业公司亦向原审法院提交过水费抄表的手工台帐和缴纳水费的发票，有理有据，但原审法院却认为龙福物业公司代付的依据不足，系认定事实不清，望贵院依法改判。
林聪敏在二审中未作答辩。
龙福物业公司向一审法院起诉请求：1.林聪敏支付所拖欠香格里花园小区8-B-801房屋2013年2月1日至2013年12月31日的物业服务费2145元、车位管理费165元、电梯能耗费877元、水费148.3元，并支付滞�金1211元（按合同约定日千分之二计算），以上共计4546.30元；2.由林聪敏承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：林聪敏系金华市婺城区三江街道香格里花园8-B-801室业主。2013年1月31日，香格里花园原物业公司因故撤离。次日，金华市婺江新村社区居民委员会（此时该小区无业委会）与龙福物业公司签订《香格里花园临时物业服务合同》，约定由龙福物业公司提供该小区的物业服务，期限自2013年2月1日至小区新一届业主委员会成立并选聘出新的物业服务公司止，物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积缴纳，没有建筑面积的按个数交纳，具体标准为小高层住宅每平方米1.20元/月，车库15元/月.个；开始征收物业服务费时间为2013年5月1日，逾期支付按应付金额的日千分之二支付违约金；龙福物业公司可以参加下一次香格里花园物业服务公开招标，若通过公开招标中标的，按中标条件重新签订物业服务合同，收费标准自2013年2月1日开始，若其他公司中标，中标单位须承担龙福物业公司应急期间的物业服务费（标准为2012年度物业服务费价格即合同约定价）和采购的设备、办公用品等费用，并由中标物业单位进驻时支付给龙福物业公司等。当日，龙福物业公司进驻小区提供服务。2014年7月31日，经双方协商终止上述合同。林聪敏的上述房屋建筑面积为162.49平方米，结构系小高层，且林聪敏有B-77号车库一个。自2013年2月1日-2013年12月31日期间，该房屋的物业服务费为2145元、车库管理费为165元，经龙福物业公司催收，林聪敏至今未缴纳。
一审法院认为，一、涉案《香格里花园临时物业服务合同》系金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组为“甲方”与龙福物业公司为“�方”签订，在卷无证据证明该合同已获得之后成立的香格里花园业主委员会追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司之间未能建立有效的物业服务合同关系。然龙福物业公司进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会和临近春节的情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则。龙福物业公司在2013年2月1日至2014年7月31日期间对小区业主提供服务的行为构成无因管理。考虑服务期间物业服务市场的收费情况，结合龙福物业公司提供的服务方式、水平、质量等，物业服务费按照每月1.2元／平方米、车库管理费按照15元/月.个的标准计算并无不当，林聪敏应当支付物业服务费及车库管理费。二、根据相关物业收费规定及物业服务市场惯例，小高层建筑业主除缴纳物业服务费用外，还应另外缴纳由物业公司代收代付的电梯能耗费和水费。龙福物业公司在管理香格里花园过程中，如果代付了林聪敏的电梯能耗费和水费，其有权向林聪敏收取相应代缴的费用。然而龙福物业公司已经代付的依据不足，对其主张要求林聪敏支付相应电梯能耗费和水费不予支持。二、龙福物业公司以未获香格里花园业主委员会追认、对业主不具约束力的《香格里花园临时物业服务合同》向林聪敏主张违约金缺乏法律依据，对龙福物业公司主张违约金的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、林聪敏于判决生效之日起五日内支付龙福物业公司物业服务费2145元、车库管理费165元，合计2310元。二、驳回龙福物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取，龙福物业公司已预交），由林聪敏负担。
本院二审期间，林聪敏未提供证据，龙福物业公司向本院提交如下证据：证据1、香格里花园水表抄表读数一份，证明2013年2月至2014年8月7日期间林聪敏户水费度数是298吨。证据2、水费发票七份、用户台帐一份，证明其已经代林聪敏户缴纳相应的水费。证据3、缴纳电费发票机打件以及由国网浙江省电力公司金华供电公司出具的缴费清单一份，证明其代为缴纳了从2013年2月到2014年7月底止包括林聪敏户在内的高层住户电梯的电费，即其主张的能耗费。
林聪敏未到庭发表质证意见。
本院认证如下：证据1予以确认。证据2可以证明林聪敏户自2013年2月至2014年8月7日止使用298吨水，按每吨水2.15元计640.7元水费由龙福物业公司代为缴纳的事实。证据3证明龙福物业公司已代林聪敏等小区住户缴纳了电梯能耗费的事实，分摊到林聪敏户的电梯能耗费为877元。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为,龙福物业公司在二审中已提供充分的证据证明其在金华市香格里花园提供物业服务期间已代小区的小高层建筑业主缴纳了电梯能耗费和水费，故有权向林聪敏主张相应的电梯能耗费和水费。因龙福物业公司向金华市自来水公司按每吨水2.15元的价格缴纳，故其向林聪敏也应按该价格收取相应的水费，扣减林聪敏已预缴的552元，应为88.7元。龙福物业公司诉请按2.35元每吨的单价收取水费依据不足。综上，对龙福物业公司的上诉请求有理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华�民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持浙江省金华市婺城区人民法院（2016）浙0702民初11989号民事判决第一项；
二、撤销浙江省金华市婺城区人民法院（2016）浙0702民初11989号民事判决第二项以及诉讼费负担部分；
三、林聪敏应于本判决生效之日起五日内支付杭州龙福物业管理有限公司金华分公司电梯能耗费877元、水费88.7元；
四、驳回杭州龙福物业管理有限公司金华分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，由上诉人杭州龙福物业管理有限公司金华分公司负担17.5元，被上诉人林聪敏负担7.5元。二审案件受理费50元，由被上诉人林聪敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 楼淑馨
审 判 员 张燕燕
代理审判员 谭雪梅
二〇一七年三月二日
代书 记员 祝赫敏