湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株荷法民一初字第946号
原告张旅将，男，汉族，1981年11月7日出生。
委托代理人刘芳，湖南湘东律师事务所律师。
被告株洲中南蔬菜农副产品批发大市场有限责任公司，住所地：荷塘区红旗中路。（以下简称中南蔬菜批发市场）
法定代表人李全，系该公司执行董事。
特别授权委托代理人袁文，湖南卓进律师事务所律师。
原告张旅将与被告中南蔬菜批发市场租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理，依法由审判员肖伟群适用简易程序于2014年8月6日公开庭进行了审理。书记员何松林担任庭审记录。原告张旅将及其委托代理人刘芳、被告中南蔬菜批发市场委托代理人袁文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张旅将诉称，原告从2012年开始在被告处租赁摊位从事宰杀家禽生意。2013年3月，原告向被告缴纳36000元年租金及卫生费480元租赁被告门卫阳光栏下从事宰杀家禽生意，租期从2013年5月1日至2014年4月30日，被告向原告出具了缴纳租金的收款收据，租赁情况简单的写在收据上，没有书面合同。2013年10月，被告通知原告门卫阳光栏下被他人签了2014年的合同，到期后不能续签，但许诺白云市场拆迁，白云到中南市场的通道腾空做摊位，把两个通道合并出租给原告，两个通道合起来有6个平方（2米宽、3米长），保证原告正常经营，租期要从2014年2月开始。原告将门卫阳光栏转租给了他人。2013年11月19日，原告向被告缴纳了30000元年租金及卫生费480元，被告向原告开具了收款收据，写明租赁位置及租期（2014年2月7日至2015年2月6日）原告在门卫阳光栏下摊位一直经营至2014年1月30日，待到春节后即2014年2月7日到白云-
中南市场的通道经营生意。被告一直拖延履行合同，2014年4月30日，被告说已协调好，要原告打1.5米宽4.5个平方的水泥地面，先经营起来，再慢慢扩至2米宽6个平方，当天下午，原告请人施工，被告派人在场，因旁边摊位租赁户阻栏，原告只打了0.8米宽的水泥地面。此后，被告一直在协调中，到了五月份，被告竟然将其中一条通道租赁给他人卖鸡，明确告知原告不能履行合同，将原告排挤出市场。被告收取原告租金，并明知原告的经营目的，应按照约定给一个摊位，让原告能正常经营生意，在拖延四个月后彻底违约，仅仅返回租金远远不能赔偿原告的损失。为此，诉至法院，请求判令：1、被告返还原告已缴纳的租金、卫生费30480元；2、被告因违约而赔偿原告的损失158020元（可得利益损失150000元、打水泥地面损失500元、不锈钢鸡笼1500元、塑料鸡笼340元、脱毛机1800元、煤炉70元、大水桶80元、房屋租金2700元、卫生费480元、挡雨棚550元）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告张旅将为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告张旅将的身份证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告中南蔬菜批发市场的工商登记资料，拟证明被告主体资格；
3、收款收据，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系、租赁摊位费用的事实；
4、租房缴费单、开支票据，拟证明为经营生意租住在中南菜市场内交纳了2014年全年的房租等费用，因被告的违约，原告将所购买的生意必须品废弃无用，被告造成原告的间接损失的事实；
5、原告记账本，拟证明2013年10月到2014年年前的销售记账本，证明原告平均每月盈利在1.4万元以上，被告违约造成原告的直接经营可得利益损失的事实；
6、市内禽类销售价格统计数据，拟证明原告销售的单价获利约2.5-3元／斤，可计算出月盈利在1.4万元以上的事实；
7证人证言，拟证明原告的销售情况与被告约定2米宽经营摊位的事实；
8、录音证据，拟证明被告违约的相关事实及原因。
被告中南蔬菜批发市场辩称：一、被告全面履行了租赁合同义务，已依约将原告张旅将承租的门卫白云—中南过道交付给原告张旅将，不存在违约事实。自2013年5月1日起，原告张旅将承租被告处门卫阳光栏下从事农副产品经营。因门卫阳光栏下的租赁期限至2014年4月30日届满，故原告张旅将在查看和了解门卫白云—中南过道的位置及范围等现状情况并与被告就年租金、卫生费以及租赁期限等事项协商一致之后，于2013年11月19日向被告交纳了门卫白云—中南过道的2014年2月7日至2015年2月6日止的年租金30000元和卫生费480元，合计30480元。被告向原告张旅将出具了相应金额的收据。该收据上注明了“门卫白云—中南过道、年租3万、卫480元、2014年2月7日至2015年2月6日止”等字样，并未约定门卫白云—中南过道的宽度为2米及面积为6平方米以及宰杀鸡鸭经营用途的内容。原、被告之间产生了门卫白云—中南过道的租赁合同关系。门卫白云—中南过道的租赁合同关系是原、被告真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效租赁合同关系，应受法律保护。至于原告张旅将是否经营使用以及经营何种农副产品，被告不予违规干涉。2014年2月7日，被告依约向原告张旅将交付了门卫白云—中南过道，原告张旅将也予以接收。在租赁期内，原告张旅将也已进场并在门卫白云—中南过道铺筑了混凝土地面。被告不存在未交付门卫白云—中南过道的违约事实。、原告张旅将诉请返还其已交纳的租金及卫生费合计30480元不符合法定条件。按照合同法规定，只有合同无效或者被撤销或者解除后，因该合同取得的财产，才应当予以返还或者部分返还。原告张旅将在未诉求确认与被告的租赁合同关系无效或者撤销与被告的租赁合同关系或者解除与被告的租赁合同关系的情况之下，仅仅请求判决被告违约，返还其已交纳的租金及卫生费合计30480元显然与法律规定不符。原告张旅将无权要求返还其已交纳的租金及卫生费合计30480元。对此诉讼请求，应当不予支持。综上所述，原告张旅将提出的所有诉讼请求均缺乏事实与法律根据，请求法庭驳回原告张旅将的全部诉讼请求。
被告中南蔬菜批发市场为支持其抗辩理由与主张，向本院提交了下列证据：
1、2013年11月19日的№0002366收据复印件，拟证明原告张旅将于2013年11月19日向被告交纳了门卫白云—中南过道的2014年2月7日至2015年2月6日止的年租金30000元和卫生费480元，合计30480元，原告张旅将与被告之间产生了门卫白云—中南过道的租赁合同关系，并未约定门卫白云—中南过道的面积以及经营用途的事实；
2、照片，拟证明被告已交付，且原告张旅将已接收门卫白云—中南过道，原告张旅将已进场并在门卫白云—中南过道铺筑了混凝土地面；
3、汪迪武与原告张旅将之间的转租合同；
4、2012年11月19日的№0018561房租收缴单，
证据3、4共同拟证明：汪迪武将其承租的被告的14栋109号门面的前坪转租给了原告张旅将用于宰杀活鸡销售，转租期限自2014年7月15日起至2014年12月30日止，租金为3000元；原告张旅将自2014年7月15日起，在被告中南公司的14栋109号门面的前坪从事了宰杀活鸡销售经营。
5、水电表记录复印件；
6、2014年1月3日的№0019703房租、水电费收缴单；
证据5、6共同拟证明：原告实际已经使用该租用地，且截止至2014年7月29日，原告张旅将所承租被告的住房（1栋食堂）的水表数为96吨，电表数为3074度；2013年12月2日抄表时，原告张旅将所承租被告中南公司的住房（1栋食堂）的水表数为81吨，电表数为1858度；自2013年12月2日起至2014年7月29日止期间，原告张旅将在其所承租的被告中南公司住房内（1栋食堂）用水15吨，用电1216度；至今为止，原告张旅将租住使用了被告中南公司的住房（1栋食堂）。
根据原、被告的举证、质证，本院对原、被告提交的证据确认如下：
对原告提交证据1、2，被告质证均无异议，本院予以采信；对原告提交的证据3，被告质证对2013年3月29日编号为0001699收据真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，该张收据所示费用系原告张旅将履行其与被告之间门卫阳光栏下租赁合同所交费用，与本案的门卫白云—中南过道租赁合同关系无关联；对2013年11月19日编号为0002366收据的真实性、关联性、合法性无异议，但需要说明的是原告张旅将承租的只是门卫白云—中南过道，并未约定门卫白云—中南过道的面积以及经营用途，故本院对原告提交的证据3的真实性、合法性予以采信；对原告提交的证据4，被告质证对其中的房租、水电费收缴单、购买脱毛机及塑料鸡笼、大水桶、煤炉票据的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，对其2012年4月28日购买不锈钢鸡笼的收条的真实性、合法性、关联性均有异议，经本院审查，原告提交的购买物件的票据与本案的争议事实的时间不相吻合，与本案不具关联性，本院不予采信，对其提交的水电费及房租票据，因其系原告生活必须开支，不属于本案争议事实造成的不合理损失，故本院亦不予采信；对原告提交的证据5，被告质证有异议，本院无法确认其内容的真实性，故本院不予采信；对原告提交的证据6，该份证据系原告从互联网下载的资料，本院对其真实性予以采信，但该份证据无法估算原告的经营收入情况；对原告提交的证据7证人文爱华、余小菊的证言（证人出庭作证）及证据8的录音材料，被告质证有异议，对原告提交的证据7、8，对其中双方口头约定摊位约1.5米至2米宽，后因达不到1.5米宽而导致租赁合同无法履行等内容的真实性，本院予以采信。
综合原、被告的陈述和辩论意见，根据本院对证据的认定，确认本案的事实如下：
原告张旅将于2012年开始在被告处租赁摊位从事宰杀家禽生意。2013年3月，原告向被告缴纳一年租金36000元年租及卫生费480元，租赁被告市场门卫阳光栏下从事宰杀家禽生意，租期从2013年5月1日至2014年4月30日，被告向原告出具收款收据，双方没有书面合同，后因到期后不能续签，原告将门卫阳光栏下转租给他人，原告在门卫阳光栏下摊位一直经营至2013年1月30日。2013年11月9日，原告向被告缴纳一年租金30000元及卫生费480元，被告向原告开具了收款收据，收据上载明：“门卫白云-
中南过道年租3万卫480元2014年2月7日至2015年2月6日”。因被告一直在与门卫白云-中南过道周围租赁户协调关系，未能腾空门卫白云-
中南过道给原告经营。2014年4月30日，被告要原告去门卫白云-
中南过道浇筑水泥地面，当天下午，原告请人施工，被告派人在场，因旁边摊位租赁户阻栏，原告只浇筑0.8米宽的水泥地面。因门卫白云-
中南过道宽度不够，原告一直未接收被告给予的场地。2014年5月，被告告知原告不能满足其要求，不能履行合同。2014年6月中旬，原告在被告处的另一租赁户汪迪武处转租部分门面从事宰杀家禽经营。
另查明，原告张旅将自2014年2月至2014年6月上旬没有工作。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。虽然原、被告没有签订书面租赁合同，但被告中南蔬菜批发市场收取了原告的租金及卫生费，双方形成了租赁关系。被告中南蔬菜批发市场应当按照双方约定将其门卫白云-
中南过道交付给原告经营使用。在交付过程中，因被告一直在与门卫白云-中南过道周围租赁户协调关系，未能腾空门卫白云-
中南过道给原告经营，直至2014年4月30日，被告才派人陪同原告去门卫白云-
中南过道浇筑水泥地面，且浇筑过程中，因旁边摊位租赁户阻栏，原告只浇筑0.8米宽的水泥地面，因达不到原告的使用标准，原告一直未接收被告给予的场地。被告未能按双方约定的时间及标准交付租赁场地给原告从事其经营活动，系本案争议的租赁合同不能履行的根本原因；被告辩称其已经将租赁场地交付给原告使用，不符合事实真相。因此原告要求被告返还租金及卫生费共计30480元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张打水泥地面损失500元，因该损失确实发生，原告主张500元合理，本院予以认定。由于被告的违约行为导致合同不能履行，原告一直在等待门面开业而未从事其他工作，因此给原告造成了一定的经济损失，原告主张要求被告赔偿因违约而给其造成的可得利益损失及其他宰杀家禽所购工具的损失，因原告未提交有证明力的证据予以证明，对原告主张的可得利益损失及购买宰杀家禽设备等损失，本院不予认定。被告违约行为确实给原告造成了一定的损失，因原告主张要求被告赔偿因违约而给其造成的可得利益损失无法计算，本院酌定参照湖南省批发和零售业39237元／年标准予以计算，由被告向原告赔偿4个月的损失为13079元（计算方式为：39237元÷12月×4月=13079元）。以上合计由被告向原告赔偿损失13579元。经本院主持调解，双方当事人无法达成一致意见。据此，依据《中华人民共和国合同法民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十一条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告株洲中南蔬菜农副产品批发大市场有限责任公司于本判决生效后十五日内返还原告张旅将门面租金及卫生费人民币30480元；
二、被告株洲中南蔬菜农副产品批发大市场有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告张旅将损失人民币13579元；
三、驳回原告张旅将的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4070元，减半收取2035元，由原告张旅将承担635元，被告株洲中南蔬菜农副产品批发大市场有限责任公司承担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 肖伟群
二〇一四年八月二十八日
书记员 何松林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。