杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初3815号
原告：浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行。
负责人：祝春祥。
委托诉讼代理人：张女中。
委托诉讼代理人：何雅。
被告：杭州柏宇纺织有限公司。
法定代表人：章岚。
委托诉讼代理人：李波。
被告：杭州萧山欢达纺织有限公司。
法定代表人：唐小龙。
被告：浙江宝伦纤维科技有限公司。
法定代表人：唐欢章。
被告：章岚。
被告：唐欢章。
被告：唐小龙。
被告：项梅芬。
被告：项国安。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行（以下简称农商银行）诉被告杭州柏宇纺织有限公司（以下简称柏宇公司）、杭州萧山欢达纺织有限公司（以下简称欢达公司）、浙江宝伦纤维科技有限公司（以下简称宝伦公司）、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，依据原告申请，裁定对被告采取财产保全措施。2017年4月至2017年6月期间，处理被告浙江宝伦纤维科技有限公司提出的管辖权异议事宜。本案于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张女中、何雅，被告柏宇公司委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼。被告欢达公司、宝伦公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告柏宇公司归还﹝萧农合银（城厢）借字第80211201600241xx号﹞《流动资金借款合同》项下借款本金200万元，支付利息9066.67元（计算至2017年3月12日止），并支付以借款本金200万元为基数自2017年3月13日起至实际支付日止的罚息；2.被告柏宇公司归还﹝萧农合银（城厢）借字第80211201600314xx号﹞《流动资金借款合同》项下借款本金670万元，支付利息25906.67元（计算至2017年3月12日止），并支付以借款本金670万元为基数自2017年3月13日起至实际支付日止的利息（含复息、罚息）；3.被告柏宇公司归还﹝萧农合银（城厢）借字第80211201600438xx号﹞《流动资金借款合同》项下借款本金1030万元，支付利息38590.67元（计算至2017年3月12日止），并支付以借款本金1030万元为基数自2017年3月13日起至实际支付日止的利息（含复息、罚息）；4.原告对被告柏宇公司所有的位于衙前镇凤凰村土地﹝国有土地使用证号：杭萧国用（2013）第13000xx号、杭萧国用（2013）第13000xx号；他项权证号：杭萧他项（2016）第0004xx号、杭萧他项（2016）第0004xx号﹞折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告欢达公司、宝伦公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安对被告柏宇公司的上述1-3项付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告柏宇公司签订《最高额抵押合同》一份，约定原告同意被告柏宇公司以自有土地为其自2016年8月23日至2017年8月22日融资期间内最高融资限额壹仟壹佰贰拾万元提供抵押担保。2016年6月28日、2016年8月24日、2016年11月30日，原告与被告柏宇公司分别签订《流动资金借款合同》各一份，原告依约向被告柏宇公司发放贷款200万元、670万元、1030万元，并分别约定借款期限、利率、违约责任等内容。被告欢达公司、宝伦公司于2016年8月24日向原告提供《关联企业保证函》一份，自愿为被告柏宇公司在原告处的融资债务提供最高额连带责任保证。另，被告章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安于2016年8月24日分别向原告提供《保证函》各一份，自愿为被告柏宇公司在原告处的融资债务提供最高额连带责任保证。上述借款已到期，各被告未履行相应的义务。原告为维护合法权利，向法院提起诉讼。
被告柏宇公司辩称，对借款及抵押的事实无异议。原告诉讼请求中关于抵押优先受偿的范围及限额未明确，实际三笔借款中只有后两笔借款在抵押担保范围内。
被告欢达公司、宝伦公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《流动资金借款合同》3份、借款借据3份，证明借款关系成立以及原告依约发放贷款的事实；
2.《最高额抵押合同》、抵押财产清单、国有土地使用权证、国有土地使用权他项权证，证明被告柏宇公司与原告的抵押关系成立的事实；
3.关联企业保证函，证明被告欢达公司、宝伦公司与原告的保证关系成立的事实；
4.保证函5份，证明被告章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安与原告的保证关系成立的事实；
5.送达地址确认承诺书8份，证明各被告向原告确认了送达地址的事实。
经质证，被告柏宇公司对原告提供的上述证据无异议。
经审查，本院认为原告提供的证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
被告柏宇公司未提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2016年8月23日，农商银行与柏宇公司签订《最高额抵押合同》一份，约定柏宇公司将其位于杭州市萧山区衙前镇凤凰村的国有土地使用权〔杭萧国用（2013）第13000xx号、杭萧国用（2013）第13000xx号〕，为农商银行向柏宇公司自2016年8月23日至2017年8月22日融资期间最高融资限额1120万元的所有融资债权提供最高额抵押；最高融资限额是指最高融资的余额不得超过最高限额，如因本金计息等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保的范围等内容。2016年8月24日，双方办理抵押登记手续﹝他项权证号：杭萧他项（2016）第0004xx号、杭萧他项（2016）第0004xx号﹞。
2016年8月24日，柏宇公司、欢达公司、宝伦公司向农商银行提交关联企业保证函一份，约定上述企业为关联企业，其中任何一家企业向农商银行申请取得的融资，其他企业均承担连带保证责任，保证对象自2016年1月1日起至2019年12月31日止的期间内尚属任何企业与农商银行签订的融资合同或协议，保证范围为最高额融资本金限额1900万元（按各关联企业合并计算），如因上述本金计息、费用等原因而使债权超过上述最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围，保证期间为每笔融资发放之日起至到期后二年等内容。
2016年8月24日，章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安分别向农商银行提交《保证函》各一份，各自自愿为柏宇公司在2016年1月1日至2019年12月31日期间在农商银行处最高融资本金限额1900万元及利息等范围内提供连带责任保证。
2016年6月28日、2016年8月24日、2016年11月30日，农商银行（贷款人）与柏宇公司（借款人）分别签订《流动资金借款合同》各一份（编号分别为萧农商银（城厢）借字第80211201600241xx号、萧农商银（城厢）借字第80211201600314xx号、萧农商银（城厢）借字第80211201600438xx号），约定柏宇公司分别向农商银行借款200万元、670万元、1030万元；借款期限分别为2016年6月28日起至2017年3月12日、2016年8月24日起至2017年8月22日、2016年11月30日起至2017年10月31日；月利率分别为6.8‰、5.8‰、5.62‰；均约定按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如柏宇公司未按期向农商银行清偿其他到期债务，银行有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利息计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等内容。2016年6月28日、2016年8月24日、2016年11月30日，农商银行依约分别向柏宇公司发放借款200万元、670万元、1030万元。上述借款发放后，柏宇公司付清截至2017年2月20日的利息，其后开始欠息，萧农商银（城厢）借字第80211201600241xx号《流动资金借款合同》项下借款到期后，柏宇公司未返还本金，农商银行据此向本院提起诉讼，要求柏宇公司返还三笔借款，保证人承担保证责任。
本院认为：案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、关联企业保证函、保证函均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效，各方均应依约履行相应的义务。被告柏宇公司未按期返还萧农商银（城厢）借字第80211201600241xx号《流动资金借款合同》项下本金，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告有权依据合同约定提前收回其余未到期的借款，原告庭审中主张以本案庭审之日即2017年7月26日作为借款到期日，于法有据，本院予以准许。被告柏宇公司以其所有的不动产向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告在合同约定的担保范围内对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款在最高额范围内享有优先受偿权。萧农商银（城厢）借字第80211201600241xx号《流动资金借款合同》项下借款并未发生在《最高额抵押合同》约定的融资期间内，故该笔借款不属于抵押担保范围内，被告柏宇公司的相关答辩意见本院予以采纳。被告欢达公司、宝伦公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安自愿对本案借款提供最高额连带责任保证，各自应按约定的保证方式和保证范围承担保证责任，各保证人承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告柏宇公司追偿。本案部分债权系由债务人即被告柏宇公司提供物的担保，且关联企业保证函、保证函中并未约定人的担保及物的担保的清偿顺序，按照法律规定由债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告对该部分债权应当先就被告柏宇公司提供的抵押实现债权。被告欢达公司、宝伦公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州柏宇纺织有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行萧农商银（城厢）借字第80211201600241xx号《流动资金借款合同》项下借款200万元，支付该款自2017年3月13日起至实际履行之日止按月利率10.2‰计算的罚息，并支付利息9066.67元；
二、杭州柏宇纺织有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行萧农商银（城厢）借字第80211201600314xx号《流动资金借款合同》项下借款670万元，支付该款自2017年7月27日起至实际履行之日止按月利率8.7‰计算的罚息，并支付利息202072元、复利3717.77元以及自2017年7月27日起至实际履行之日止以利息202072元为基数按月利率8.7‰计算的复利；
三、杭州柏宇纺织有限公司于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行萧农商银（城厢）借字第80211201600438xx号《流动资金借款合同》项下借款1030万元，支付该款自2017年7月27日起至实际履行之日止按月利率8.43‰计算的罚息，并支付利息301007.20元、复利5366.15元以及自2017年7月27日起至实际履行之日止以利息301007.20元为基数按月利率8.43‰计算的复利；
四、杭州萧山欢达纺织有限公司、浙江宝伦纤维科技有限公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安对上述第一项付款义务承担连带责任；
五、浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行有权对杭州柏宇纺织有限公司抵押的位于杭州市萧山区衙前镇凤凰村的国有土地使用权〔杭萧国用（2013）第13000xx号、杭萧国用（2013）第13000xx号〕以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第二、三项付款义务在最高债权本金1120万元所产生的债务总额范围内优先受偿；
六、浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行实现上述第五项抵押权后，杭州萧山欢达纺织有限公司、浙江宝伦纤维科技有限公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安对上述第二、三项付款义务中的未清偿部分承担连带责任；
七、杭州萧山欢达纺织有限公司、浙江宝伦纤维科技有限公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安承担保证责任后，有权就已承担部分向杭州柏宇纺织有限公司追偿。
八、驳回浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136241元，财产保全申请费5000元，合计141241元，由杭州柏宇纺织有限公司负担，杭州萧山欢达纺织有限公司、浙江宝伦纤维科技有限公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安负连带责任。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司城厢支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州柏宇纺织有限公司、杭州萧山欢达纺织有限公司、浙江宝伦纤维科技有限公司、章岚、唐欢章、唐小龙、项梅芬、项国安于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 夏婧静
人民陪审员 汤林美
人民陪审员 傅 慧
二〇一七年八月三日
书 记 员 喻彩霞