甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初7818号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行
法定代表人：景红卫
委托诉讼代理人：祁军玲
被告张钟山
被告孙婷
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告张钟山、孙婷借款合同纠纷一案，本案于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祁军玲到庭参加诉讼，被告张钟山、孙婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告张钟山签订的《个人担保借款合同》，判令被告张钟山、孙婷立即偿还原告贷款本金人民币362822.44元，利息（含罚息）20051.44元，共计382873.88元（利息计算至2016年11月13日），自2016年11月14日起以后的利息请求人民法院按照合同约定的利率计算，判决至本案审理终结、被告实际清偿之日；2、判令被告张钟山、孙婷承担原告为实现债权和担保权利所发生的全部费用，包括律师代理费3700元、差旅费等；3、请求人民法院依法判决原告对被告张钟山的抵押的位于兰州市七里河区西站街道建西东路199号第5单元2层202室的房屋（房屋产权证号兰房权证（七里河区）字第3517**号，建筑面积85.43㎡）拍卖、变卖的价款优先受偿。请求人民法院拍卖、变卖上述抵押物以清偿被告张钟山的全部债务，包括本案全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、保管及原告实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；4、本案全部诉讼费及律师代理费由二被告承担。事实与理由：2015年7月2日，原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告张钟山签订《个人担保借款合同》，被告张钟山向原告借款38万元，借款期限为10年，自2015年7月22日起至2025年7月22日止，还款方式采用等额本息还款法，每月10日为还款日，被告孙婷为共同还款人。被告张钟山以其所有的位于兰州市七里河区西站街道建西东路199号第5单元2层202室的房屋（房屋产权证号兰房权证（七里河区）字第3517**号，建筑面积85.43㎡）作为抵押物为其银行债务提供担保，原告办理了抵押登记，取得他项权证。后原告向被告张钟山发放了该笔贷款。被告张钟山连续数月不向原告归还贷款，截止2016年11月13日，欠原告贷款本金人民币362822.44元，利息（含罚息）20051.44元，原告诉至本院。
被告张钟山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
被告孙婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向本院提交了如下证据：1、被告张钟山、孙婷的身份证及结婚证；2、《个人担保借款合同》及房屋他项权证；3、诚信还款承诺、抵押声明；4、上海浦东发展银行个人贷款借款凭据（借据）；5、2016年11月13日被告张钟山借款“利息日结清单”及个人贷款还款通知单；6、2017年1月9日被告张钟山借款“利息日结清单”及个人贷款还款通知单；7、委托代理合同及律师费发票。上述证据内容合法，证据的形式、来源符合法律规定，足以证明原告与被告存在借款关系及原告对被告张钟山抵押的位于兰州市七里河区西站街道建西东路199号第5单元2层202室的房屋享有优先受偿权的事实，故上述证据本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，原告与被告签订了编号为48012015130052130的《个人担保借款合同》，该合同借款人处有张钟山的签名并捺印，共同还款人处有孙婷的签名并捺印，抵押人处有张钟山的签名和捺印，抵押财产共有人处有孙婷的签名和捺印。约定：本合同为借款人、担保人与贷款人之间所签署的独立的业务文件，本合同贷款品种为个人消费贷款，贷款金额为人民币380000元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为10年，预计自2015年7月22日起至2025年7月22日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.4%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同项下的贷款的还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月10日，本合同项下借款人开立在贷款人处的还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为，借款人提前归还贷款的，应按照提前归还贷款本金的1%向贷款人支付违约金。本合同项下抵押财产名称是房产，所在地是兰州市七里河区西站街道建西东路199号第5单元2层202室，房产抵押时填写房屋建筑面积及土地面积为85.43平方米，抵押财产认定价值为伍拾伍万肆仟叁佰元整，权证编号兰房权证（七里河区）字第351748号，抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）本合同项下的罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同年7月7日，被告向原告出具了诚信还款承诺，抵押人/财产共有人处有张钟山、孙婷的签名，载明“本人张钟山向贵行申请贷款/授信38万元，现向贵行郑重承诺，在贵行贷款期间将按时还款，如未及时还款出现逾期，同意提升贷款利率或提前归还贷款”。同日，被告向原告出具了抵押声明，抵押人/财产共有人处有张钟山、孙婷的签名，载明“鉴于借款人张钟山向贵行申请贷款/授信38万元，本抵押人自愿将位于兰州市七里河区建西东路199号的5-2-202房产或车辆（房屋或车辆所有权证号：兰房权证（七里河区）字第351748号）抵押给贵行作为担保，并为贵行郑重声明，该房产在贵行抵押前未以任何形式租赁给他人”。同年7月16日，双方对抵押的房屋在兰州房地产交易中心办理了抵押登记，并取得了兰房他证（七里河区）字第203270号《房屋他项权证》，上面载明：房屋所有权人是张钟山，房屋所有权证号是兰房权证（七里河区）字第351748号，房屋坐落于兰州市七里河区西站街道建西东路199号第5单元2层202室。同年7月22日，原告向被告张钟山发放了贷款380000元，个人贷款借款凭证上借款人处有张钟山的签名和捺印，该借款凭证上载明：借款期限是2015年7月22日至2025年7月22日，执行利率是8.1%。截止2016年11月10日，被告张钟山向原告偿还本息34929.21元。该案在审理期间，被告张钟山陆续向原告偿还借款本息6189.96元（自2016年11月14日起至2017年1月1日止）。现被告张钟山拖欠原告借款本金为360558.51元，利息为18871.58元。
本院认为，原告与被告张钟山签订的《个人担保借款合同》,意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告按照《个人担保借款合同》向被告张钟山发放贷款，而被告张钟山、孙婷不按照约定偿还借款本息，已构成违约，依据《个人担保借款合同》约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。被告张钟山的违约行为已使原告不能实现合同目的，故原告诉请人民法院解除原告与被告张钟山签订的《个人担保借款合同》，并由被告张钟山、孙婷偿还原告贷款本金362822.44元，利息（含罚息）20051.44元，符合法律规定和合同约定，本院予以保护。该案在审理期间，被告张钟山陆续向原告偿还借款本息6189.96元（自2016年11月14日起至2017年1月1日），故被告张钟山、孙婷应向原告偿还款本金360558.51元，利息（含罚息）18871.58元，对于原告诉请被告张钟山、孙婷承担原告为实现债权及担保权利所产生的全部费用，包括律师代理费3700元、差旅费等的主张，因《个人担保借款合同》对律师费的承担进行了约定，且原告提供了委托代理合同及律师费发票，足以证明原告为了诉讼，支付了律师费3700元，故该诉讼请求中的律师费3700元，本院予以保护。因原告没有提供证据证明差旅费等费用已经实际发生，故该部分诉讼请求本院不予保护。《个人担保借款合同》约定被告张钟山以其所有的位于兰州市七里河区西站街道建西东路199号第5单元2层202室的房屋（房产证号：兰房权证（七里河区）字第351748号）为借款提供担保，并办理了《房屋他项权证》，因此，为实现债权，原告有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告张钟山签订的《个人担保借款合同》；
二、被告张钟山、孙婷在本判决生效后10日内归还原告贷款本金360558.51元，利息（含罚息）18871.58元（利息计算至2017年1月9日）及自2017年1月10日起至借款本金实际还清之日的利息（利率按照合同约定计算）；
三、被告张钟山、孙婷在本判决生效后10日内支付原告律师费3700元；
四、为实现上述债权，原告对被告张钟山抵押的位于兰州市七里河区西站街道建西东路199号第5单元2层202室的房屋（房产证号：兰房权证（七里河区）字第351748号），有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
原告预交案件受理费7099元，由被告张钟山、孙婷承担，由被告张钟山、孙婷于本判决生效后10日内付清原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 袁新社
二〇一七年一月十二日
书记员 赵琴琴