黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0102民初2365号
原告：李晶华（反诉被告），男，1965年10月21日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：马倩，黑龙江新时达律师事务所律师。
被告：哈尔滨宝丰宾馆有限公司（反诉原告），统一社会信用代码91230103781313930F，住所地哈尔滨市南岗区宣庆街29号。
法定代表人：黄忠，执行董事。
委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈川，黑龙江龙房川律师事务所律师。
原告李晶华与被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司（简称宝丰宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李晶华委托代理人马倩，被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司委托代理人张宏、陈川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李晶华向本院提出诉讼请求：1.判令解除李晶华与宝丰宾馆2007年12月27日签订的房屋租赁合同；2.判令宝丰宾馆支付自2016年1月1日至2017年4月26日返还租赁房屋期间的租金106.68万元及拖欠的电费64300.36元、水费3000元，违约金5万元；3.判令宝丰宾馆赔偿擅自扩建租赁房屋门面而造成的损失642818.28元。事实和理由：李晶华与宝丰宾馆于2007年12月27日签订房屋租赁合同。合同约定李晶华将其所有的位于哈尔滨市道里区西头道街30号房产租赁给宝丰宾馆使用。租期10年，年租金80万元。同时约定宝丰宾馆应在每年12月1日前付清下一年度租金，如逾期一个月以上，李晶华即享有单方面解除该租赁合同的权利。2015年12月1日，李晶华多次通知宝丰宾馆支付2016年度租金，宝丰宾馆以种种理由拒绝支付，并一直占用租赁房屋。另外在租赁期间，宝丰宾馆拖欠水电费用，并擅自扩建房屋门面，给李晶华造成重大损失。
宝丰宾馆辩称，宝丰宾馆一直按照合同约定履行付款义务，每年都按照李晶华指示的方式付款。造成本次纠纷系李晶华怠于履行收款义务。李晶华自述的2015年12月1日多次向宝丰宾馆索要租金的事实不成立。事实上，李晶华未联系过收款事宜，仅有一个自称是李晶华侄子的人在2016年元旦之后来过宝丰宾馆，但是未出示任何授权手续。宝丰宾馆未能向李晶华支付租金是客观上的履行不能，并非主观上的故意违约。李晶华将房屋停止供暖导致宝丰宾馆不能正常经营，最终导致亏损。在此期间，租赁房屋不具备使用功能，因此李晶华要求支付租金的请求不应支持。该部分损失应由李晶华承担。宝丰宾馆一直明确提出要交付租金，而李晶华的态度始终都是拒收，真正的目的是为了提高房屋租金，而并非按合同约定收取租金。在提高租金遭到拒绝后，又希望通过诉讼提前解除合同。李晶华是实际的违约方，应承担违约责任。另外，李晶华诉称宝丰宾馆对房屋的扩建并不属实，其实只是宝丰宾馆对房屋内容进行装修。
宝丰宾馆向本院提出反诉请求：1.判令解除李晶华与宝丰宾馆签订的房屋租赁合同；2.判令李晶华支付违约金5万元。事实和理由：李晶华与宝丰宾馆于2007年12月27日签订房屋租赁合同及补充协议，约定李晶华将位于哈尔滨市道里区西头道街30号房产出租给宝丰宾馆经营使用，租期10年，出租时间从2008年1月1日起至2017年12月31日止，年租金80万元整，按年支付。宝丰宾馆一直按照约定履行，每年按照李晶华指示的方式支付房屋租金。但在2016年供暖期刚刚开始时，宝丰宾馆收到停热通知，供热公司告知因李晶华未签订供热并网合同，明确表示不缴纳供热费，并要求供热公司停止供热，随后便停止了对宝丰宾馆的供暖。停热后导致宝丰宾馆无法经营，因此遭受重大经济损失。对此，出租方李晶华应承担责任。
李晶华对宝丰宾馆的反诉辩称：宝丰宾馆未按约定向李晶华缴纳2016年至今的租金，未向供暖公司交纳供暖费。其是否经营，是否产生了损失，是建立在宝丰宾馆违约在先的前提上，损失应由其自行承担，与李晶华无关。宝丰宾馆提出的鉴定请求是为了恶意拖延诉讼，李晶华不同意其鉴定请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
李晶华举示的本诉证据一房屋租赁合同及补充协议，能够证明双方的租赁合同关系，本院予以采信。证据二房屋产权证，能够证明李晶华为租赁房屋的所有权人，本院予以采信。证据三告知函及照片，无法证实李晶华所要证明的事实，本院不予采信。证据四欠电费停限电通知书，证据五哈尔滨供电公司证明，证据六电力销售发票，能够证实李晶华缴纳了租赁房屋2017年2月至3月的电费及违约金，共计64300.36元。证据七规划图纸，证据八现场图片，证据九通知，无法证实李晶华所要证明的问题，本院不予采信。证据十工程造价表，证据十一装饰装修工程施工合同，系李晶华与案外人签订的协议，无法确认其真实性，本院不予采信。
李晶华举示的反诉证据一房屋租赁合同，能够证明双方的租赁合同关系，本院予以采信。证据二哈尔滨市住房保障和房产管理局关于供热工程实施方案的通知，能够证明2016年供热工程实施并网改造这一事实，本院予以采信。证据三房屋面积测算报告，系案外人出具，无法确认其真实性，本院不予采信。证据四收据，无法确认其与本案的关联性，本院不予采信。证据五集中供热入网合同，能够证实李晶华签订并网合同的时间，本院予以采信。
宝丰宾馆举示的本诉证据一房屋租赁合同，能够证明双方的租赁合同关系，本院予以采信。证据二历年付款明细，仅能证明宝丰宾馆的历年交纳租金情况，与本案争议事实无关，本院不予采信。证据三证人王海宁证言，因证人未出庭，本院对其证言不予采信。证据四告知函的照片、证据五情况说明，无法证实宝丰宾馆所要证明的事实，本院不予采信。
宝丰宾馆举示的反诉证据一停热通知，证据二李晶华的通知，能够相互印证，本院对其真实性予以采信。宝丰宾馆举示的证据三至证据十六所要证明的事实，因其未交纳相应的反诉费用，本院不予审理。
本院经审理查明：李晶华与宝丰宾馆于2007年12月27日签订房屋租赁合同。合同主要约定：李晶华将其所有的位于哈尔滨市道里区西头道街30号房产（建筑面积3030.60平方米）出租给宝丰宾馆使用。租期10年（自2008年1月1日起至2017年12月31日止），年租金80万元，按年支付；宝丰宾馆由每年的12月1日前付清第二年度租金，如逾期一个月未付清房屋租金，李晶华有权终止本合同；在此合同有效期间，宝丰宾馆承担取暖费、水费、电费，电梯及维修等发生的所有相关费用；合同期满后，宝丰宾馆投入的固定装修归李晶华所有，宝丰宾馆不承担房屋结构的复原责任；宝丰宾馆在承租期间无条件提供李晶华一间房屋为办公所用；在合同有效期内，如任何一方提出解除合同，违约方需支付5万元违约金，并赔偿由此产生的相应的经济损失；如李晶华在2015年1月1日至2017年12月31日期间提出解除合同，需支付10万元违约金。合同履行期间，宝丰宾馆没有依照合同约定如期支付2016年度的房屋租金至今。2016年10月19日，李晶华向宝丰宾馆发出通知，写明“因新恒基物业公司响应国家号召取缔小锅炉，根据租赁合同约定取暖费等相关一切费用由租赁方承担，我方批准宝丰宾馆可以更改用电取暖或符合国家规定的其他类型取暖。”2016年10月22日，哈尔滨市华能集中供热有限公司第九分公司（简称华能公司）向宝丰宾馆发出停热通知，写明：“房屋产权人未签订并网合同，且明确表示将不缴纳今年供热费，要求我分公司停止对他所拥有的房屋供热，现我公司已应产权人要求对其所拥有的房屋停止供热”。随后华能公司对宝丰宾馆停止供热。截止2017年3月2日，宝丰宾馆欠缴电费及违约金共计64300.36元。此款于2017年3月15日，由李晶华向供电公司垫付。2017年4月26日，宝丰宾馆迁出该租赁房屋，将房屋返还给李晶华。2017年5月3日，李晶华与哈尔滨市华能集中供热有限公司签订了集中供热入网合同。
另查明，宝丰宾馆在案件审理过程中增加了若干反诉请求，但其未在指定的期限内交纳相应反诉费用。
本院认为：李晶华与宝丰宾馆均请求解除双方签订的房屋租赁合同，而宝丰宾馆已于2017年4月26日迁出所租赁房屋，将房屋返还给李晶华，双方的权利义务终止，合同即已解除。
宝丰宾馆未按合同约定支付房屋租金，违反了合同的约定，应承担违约责任。宝丰宾馆应向李晶华支付其欠付的房屋租金及违约金。然而，因李晶华作为房屋出租人，在租赁合同的履行期间内要求供暖公司对租赁房屋停止供热，致使租赁物无法完全符合约定的用途，从公平原则的角度出发，其在停止供热期间不应当再按照约定的价值收取租金。因此，自2016年10月22日之后的房屋租金，本院酌定予以减半计收。故宝丰宾馆应向李晶华支付房屋租金共计850411元，以及违约金5万元。此外，对于李晶华为宝丰宾馆垫付的电费64300.36元，宝丰宾馆应当予以返还。
关于李晶华主张的宝丰宾馆拖欠水费3000元，因证据不足，本院不予支持。关于李晶华主张的扩建维修损失，因双方约定合同期满后，宝丰宾馆投入的固定装修归李晶华所有，宝丰宾馆不承担房屋结构的复原责任，故李晶华的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。对于宝丰宾馆提出因李晶华拒收而导致其无法交纳租金的辩解理由，因未能提供确切证据加以证实，又未依法对租金采取提存的措施，故该辩解理由不能成立。
对于宝丰宾馆要求李晶华支付违约金的反诉请求，因李晶华对房屋停止供热系因宝丰宾馆违约不交纳房屋租金所致，不符合合同约定的支付违约金情形。且李晶华已因此被减少了相应租金，故不应再承担支付违约金的责任。对于宝丰宾馆的此项反诉请求，本院不予支持。对于宝丰宾馆的其他反诉请求，因未交纳相应的反诉费用，本院不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零一条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百一十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：
一、被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司于本判决生效后十日内向原告李晶华支付自2016年1月1日至2017年4月26日的房屋租金850411元；
二、被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司于本判决生效后十日内向原告李晶华支付违约金50000元；
三、被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司于本判决生效后十日内向原告李晶华返还其垫付的电费及违约金64300.36元；
四、驳回原告李晶华的其他诉讼请求；
五、驳回被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司要求原告李晶华支付5万元违约金的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费22292元（案件受理费21242元、反诉费1050元），由原告李晶华负担7795元，由被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司负担14497元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 戴 玥
人民陪审员 赵春燕
人民陪审员 陈庆泽
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 王 悦