杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初16473号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州余杭区东湖街道东湖中路232号。
负责人：姜莉菁，行长。
委托代理人:方剑锋，浙江金宏律师事务所律师。
委托代理人:金涛，浙江金宏律师事务所律师。
被告：陈体护，男，汉族，1970年11月9日出生，住浙江省泰顺县。
被告：曾玉桃，女，汉族，1970年1月21日出生，住浙江省泰顺县。
被告：杭州农副产品发展有限公司，住所地：杭州余杭区良渚街道逸盛路183号。
法定代表人：丁琳，总经理。
委托代理人：时国强，浙江杰嘉律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）与被告陈体护、曾玉桃、杭州农副产品发展有限公司（以下简称农副产品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月18日公开开庭审理了本案。原告建设银行余杭支行委托代理人方剑锋、被告农副产品公司委托代理人时国强到庭参加诉讼，被告陈体护、曾玉桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2010年7月1日，原告与被告陈体护签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号011-2010001213。合同约定被告陈体护向原告借款人民币810000元，期限300个月，即2010年7月1日-2035年7月1日。贷款利率采用浮动利率，在基准利率上下调15%计算，合同项目下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4758.33元。同时，被告陈体护、曾玉桃以其所有的产提供抵押担保，并于2011年11月1日办理了他项权证（证号为：余房他证字第××号），抵押担保范围包括：借款本息、包括利息和罚息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与抵押权而产生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告曾玉桃与被告陈体护于1992年登记结婚，夫妻关系一直存续中，被告陈体护于2010年7月1日向原告借款810000元，故案涉借款810000元属于被告陈体护、曾玉桃夫妻共同债务。被告曾玉桃应承担共同还款责任。被告农副产品公司自愿提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、包括利息和罚息、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与抵押权而产生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证责任期间为债务履行期限届满之后两年。2010年7月1日，原告依约将全部贷款金额共计810000元存入被告陈体护指定的建行账户中，履行了合同义务，但被告于2016年2月起就未按时足额偿还本息，已经构成违约，根据合同第十七条约定，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿本息及相关费用。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告陈体护归还原告借款本金709145.01元；2、被告陈体护归还原告利息18885.74元（含利息、罚息，暂计至2016年11月2日止，2016年11月2日起至判决确定履行之日止的利息、罚息按合同约定另计）；3、被告陈体护支付律师费7025元；4、原告对被告陈体护、曾玉桃提供抵押的余杭区良渚镇逸居城逸雅苑3-4-801室房产以折价、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务依法优先受偿；5、被告曾玉桃对上述1至3项债务承担连带责任；6、被告农副产品公司对上述第1至3项债务承担连带保证责任；7、三被告承担本案诉讼费。
原告中国建设银行股份有限公司为支持其诉讼请求，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明2010年7月1日，原告与被告陈体护签订合同，对合同各方的权利义务进行约定的事实。
2.个人贷款支付凭证一份，证明2010年7月1日，原告依据合同约定将全部贷款存入被告陈体护指定的账户，依法履行了合同义务的事实。
3.《结婚证》（复印件）、《同意抵押声明》各一份，证明1992年，被告陈体护与被告曾玉桃结婚及，被告曾玉桃同意将其与被告陈体护共有的余杭区良渚街道逸居城逸雅苑3幢4单元801室的房产提供抵押担保，被告曾玉桃适格的被诉主体的事实。
4.他项权证（证号为余房他证字第××号）一份，证明被告陈体护、曾玉桃以其所有的余杭区产提供抵押担保，并于2011年11月1日办理了他项权证的事实。
5.中国建设银行个人贷款对账单一份，证明截止2016年11月2日，被告陈体护拖欠借款本金及利息（含罚息）金额的事实
6.委托代理合同、浙江增值税专用发票（复印件）各一份，证明原告因本次诉讼支付律师代理费7025元的事实。
被告陈体护、曾玉桃未答辩亦未向本院提交证据材料。
被告农副产品公司答辩称：对原告起诉的事实与理由没有异议。但是被告农副产品公司要求法庭考虑本案实际情况，既有涉案房屋抵押担保，又有公司提供的连带责任担保，为较快解决纠纷，节约诉讼资源，要求对涉案的位于逸居城逸雅苑3-4-801先行处置，不足部分被告农副产品公司愿意承担连带保证责任。
被告杭州农副产品发展有限公司未有证据提交法庭。
原告中国建设银行股份有限公司提交的证据材料，被告陈体护、曾玉桃未到庭视为放弃质证的权利，被告农副产品发展有限公司无异议，本院审核后认证如下：证据1、2、4、5及证据3中的同意抵押声明、证据6中的委托合同符合证据形式要件，本院予以确认；证据3中的结婚证系复印件，不符合证据的形式要件，本院不予确认；证据6中的增值税发票不符合证据的形式要件，本院不予确认，但综合当事人陈述及证据6中的委托代理合同及原告确已因本案诉讼委托律师的事实对证据6拟证明的原告因本案诉讼支出律师代理费7025元的事实予以确认。
根据到庭当事人的庭审陈述和本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：2010年7月1日，原告与被告陈体护签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号011-2010001213）一份，约定：被告陈体护向原告借款人民币810000元，期限300个月（即2010年7月1日-2035年7月1日），利率采用浮动利率，在基准利率上下调15%计算，逾期罚息利率在合同执行利率的水平上上浮50%，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4758.33元；被告农副产品公司提供连带责任保证，被告陈体护、曾玉桃以其所有的产提供抵押担保，保证及抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金借款人应向贷款人支付的其他款项，为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证责任期间为债务履行期限届满之后两年；借款人不安合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2010年7月1日，原告依约将全部贷款金额共计810000元存入被告陈体护指定的建行账户中，履行了合同义务。2011年11月1日，被告陈体护、曾玉桃就案涉抵押房产办理了他项权证（证号为：余房他证字第××号）。2016年2月起被告陈体护未按时足额偿还本息，截至2016年11月2日，被告陈体护尚有本金709145.01元未归还，另拖欠利息（含罚息）18885.74元。原告因本案诉讼支出律师代理费5575元。
本院认为：原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，各方当事人均应按约履行各方义务。原告建设银行余杭支行依约发放贷款，被告陈体护未按约还本付息，构成违约，对此原告建设银行余杭支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告陈体护返还尚欠借款本金、支付利利息（含罚息），并有权对被告陈体护、曾玉桃提供的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告农副产品公司作为连带责任保证人，应承担相应的保证责任。原告建设银行余杭支行的相关诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但其要求被告曾玉桃承担连带责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告农副产品公司要求对涉案的位于逸居城逸雅苑3-4-801先行处置，不足部分被告农副产品公司承担连带保证责任的答辩意见，于法无据，本院不予采信。被告陈体护、曾玉桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈体护归还原告中国建设银行股份有限公司余杭支行贷款人民币709145.01元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告陈体护支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行贷款利息（含罚息）人民币18885.74元（利息暂计算至2016年11月2日，2016年11月3日至判决确定履行之日的利息按合同约定另行计算），于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告陈体护支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼支出的律师代理费7025元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对“余房他证字第××号他项权证”项下的被告陈体护、曾玉桃所有的坐落于杭州市余杭区的房产的拍卖或变卖所得款就上述第一、二、三项债务享有优先受偿权；
五、被告杭州杭州农副产品发展有限公司对上述一、二、三项债务负连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5575元，由被告陈体护、杭州农副产品发展有限公司负担。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内到本院申请退费，被告陈体护、杭州农副产品发展有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
代理审判员 孟 斌
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 周鹏菲