四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初1421号原告：王远兴，男，1972年3月19日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人:尹努,四川君尊律师事务所律师。被告：重庆普华物业管理有限公司武胜分公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码511622000013627。负责人：彭小辉，负责人。被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码511622000012361。法定代表人：杨德彦，执行董事。原告王远兴与被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司（以下简称普华物业武胜分公司）、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（以下简称渝川金冠开发公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告王远兴的委托诉讼代理人尹努到庭参加了诉讼，被告普华物业武胜分公司、渝川金冠开发公司经本院�票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王远兴向本院提出诉讼请求：1.被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司支付原告王远兴的租金274304.5万元及违约金（违约金从2017年4月30日起以租金274304.5元为基数按每日万分之五计算支付违约金至付清之日止）；2.被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司对被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司的上述债务承担连带责任。事实及理由：2014年11月28日，二被告与原告签订《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》，并由被告渝川金冠开发公司提供担保。《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》约定租期共5年，自2014年4月30日起至2019年3月30日止，前三年为免租，第四年租金为548609元，第五年租金为603496元，租金支付方式为每半年支付一次，被告普华物业武胜分公司须在免租�满一个月内支付首付租金，后期租金应提前一个月支付。被告普华物业武胜分公司未按照合同约定支付租金。被告普华物业武胜分公司未作答辩。被告渝川金冠开发公司未作答辩。本案原告王远兴围绕诉讼请求依法向本院提供了原告的身份证复印件、二被告的信息登记表、商品房买卖合同及合同补充协议、收款收据及转款凭证、商品房预售备案信息表、商铺租赁合同等证据，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告王远兴提供的证据自愿放弃质证的权利。经审查，原告王远兴提供的证据具有合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王远兴与袁秀兰系夫�。2014年5月17日，原告王远兴和袁秀兰（买受人）与被告渝川金冠开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：被告渝川金冠开发公司将其开发的位于武胜县沿口镇岭秀郡财富广场X幢第X层2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9、2-10、2-11、2-12、2-13、2-14、2-15、2-16号商品房（预测建筑面积为943.73平方米，单价7048元/平方米）出售给原告王远兴和袁秀兰，商品房的用途为商业用房，付款方式为一次性付款，交付条件为出卖人应当在2014年10月1日前向买受人交付该商品房。合同签订后，原告王远兴按照约定向被告渝川金冠开发公司交付购房款600万元。2014年11月28日，被告渝川金冠开发公司给原告王远兴出具收到600万元的购房款收据1份。2014年11月28日，原告王远兴（甲方）与被告普华物业武胜分公司（乙方）及被告渝川金冠开发公司（丙方�签订《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》，该合同约定“第一条租赁商铺位置、面积甲方出租给乙方的商铺位于武胜县沿口镇弘武大道岭秀郡财富广场X幢X楼2-1—2-16号商铺。第二条1.租赁期限、用途：租期共5年，自2014年4月30日起至2019年31月30日止……第三条租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为/元，第二年租金为/元，第三年租金为/元，第四年租金为548609元，第五年租金为603496元（每年按上一年租金的10%递增）。2.商铺租金支付方式如下：每半年支付一次，乙方须在免租期满前一个月内支付首期租金，后期租金应提前一个月支付。……第七条商铺交付及收回的验收甲方以岭秀郡财富广场的交房标准交付乙方，期满后乙方以当时的经营状态交付甲方。第八条本商铺租赁合同由丙方为乙方提供担保，如因乙方未能按本合同履行，丙方自愿为乙方担保向甲方�付本合同期内乙方所欠租金。第九条违约责任：……3.乙方如逾期缴纳租金，逾期部分按万分之五每日支付违约金。逾期不得超过两个月，若超过两个月甲方有权收回房屋并有权追收所欠租金。……第十二条，本合同及附件一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字或盖章生效。”该商铺租赁合同有原告王远兴、被告普华物业武胜分公司、渝川金冠开发公司的签字、盖章。同日，被告渝川金冠开发公司（甲方）与原告王远兴（乙方）签订《合同补充协议》，该协议约定“……6.乙方所购门市预测面积为943.73平方米。其购买单价为8600元整。总价为8116078元。7.乙方所购门市在交房后租给甲方指定物业管理公司，且甲方作为担保方，租赁期限为5年，第一年租金为412200元、第二年租金为453396元、第三年租金498735元整、第四年租金为548609元、第�年租金为603469元整。8.按乙方要求，五年租期中的前三年租金共计1364331元直接在房屋总款中扣除，乙方办理会员优惠10万元整同时也在总房款中扣去，减去会员优惠和前三年租金后总价为6651409元整，单价为7048元/m2。10.已付房款陆佰万元整（￥6000000.00），余款721889元（柒拾贰万壹仟捌佰捌拾玖元整，双方约定待观光电梯及隔层做完之后支付）。”该合同补充协议有原告王远兴、渝川金冠开发公司的签字、盖章。原告王远兴按照商铺租赁合同的约定将其位于武胜县沿口镇弘武大道岭秀郡财富广场X幢第X层2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、2-9、2-10、2-11、2-12、2-13、2-14、2-15、2-16号商品房交付被告普华物业武胜分公司使用。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，属于合法有效合同。在合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告普华物业武胜分公司在履行合同过程中未能按约定向原告王远兴支付房屋租金，已构成违约。根据《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》第三条第2款约定，被告普华物业武胜分公司应当在2017年4月1日前支付原告王远兴从2017年4月30日起至2017年10月30日止的租金274304.5元。同时根据《岭秀郡财富广场1、2号楼商铺租赁合同》第九条第三款约定，违约金应从2017年4月30日起以租金274304.5元为基数按每日万分之五计算。故原告王远兴主张被告普华物业武胜分公司支付租金274304.5万元及违约金（违约金从2017年4月30日起以租金274304.5元为�数按每日万分之五计算支付违约金至付清之日止），符合法律规定，本院依法予以支持。被告渝川金冠开发公司自愿为被告普华物业武胜分公司向原告王远兴支付所欠租金提供保证担保，但未约定保证方式，应当承担连带责任保证的责任。被告普华物业武胜分公司未按合同约定履行义务，原告王远兴要求被告渝川金冠开发公司对被告普华物业武胜分公司在租赁合同期内的所欠租金承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告渝川金冠开发公司承担连带清偿责任后，有权向被告普华物业武胜分公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司向原告王远兴支付所欠租金274304.5元及违约金（违约金从2017年4月30日起以租金274304.5元为基数按每日万分之五计算支付至付清之日止）；二、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司对被告重庆普华物业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二�内向本院申请执行。案件受理费5414元，减半收取2707元，由被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司共同负担（原告王远兴已预交案件受理费2707元，在本判决执行过程中由被告重庆普华物业管理有限公司武胜分公司、武胜县渝川金冠房地产开发有限公司一并支付给原告王远兴2707元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  王昌书二〇一七年六月五日书记员  田 艳