盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初158号
原告:赵云红，男，1983年12月23日生，汉族，内蒙古赤峰市人，个体，住盘锦市兴隆台区。
被告:盘锦龙驿房地产开发有限责任公司，住�地盘锦市兴隆台区。
法定代表人:孙振鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人:夏丽芙，辽宁向海律师事务所律师。
原告赵云红为与被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案起诉至本院，本院立案后，依法公开开庭进行了审理并作出了一审判决，后原告不服本院一审判决，上诉至盘锦市中级人民法院，盘锦市中级人民法院经审理后裁定将本案发回本院重审。本院重审立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵云红、被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人夏丽芙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判�被告双倍返还原告首付款共计26万元，被告向原告支付房屋装修费用14万元，并承担利息损失3万元以及搬家费用等损失3万元，以上合计46万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月19日，原告与被告签订了产权认购协议书，购买被告开发的位于兴隆台区的xx小区x区xx号楼x-
xxxx号房屋，总价款43万元，首付款13万元，被告承诺给办理按揭贷款。在原告交付了首付款13万元后，被告于2014年9月30日给原告出具了一份承诺书，承认因为被告的原因按揭贷款没有办理完成，被告表示歉意的同时，再次承诺将在两个月内办理完原告购买房屋按揭贷款业务的前期手续，然后配合原告办理完房屋个人按揭贷款业务，待按揭贷款办理完毕后办理正式交房手续。后被告通知原告可以入住房屋，因为原告信赖被告的承诺故接受了房屋钥匙并装修入住。原告在入住后，发现所购买�房屋顶楼卧室南侧主体承重樑出现裂痕，导致南侧窗户出现严重变形，卧室西侧主体出现多处裂痕导致墙面瓷砖同时出现开裂、卧室中央部位的承重樑同样出现多处裂痕。被告交付给原告的房屋存在严重的质量问题，原告每日都生活在恐惧中，精神上也产生了巨大的压力。被告开发房屋五证不全而房屋又存在质量问题，被告的小区配套设施也未能按照法律要求进行安装，小区的消防设施不完善、存在安全隐患。另外，被告无法配合原告完成房屋网签手续，原告应该做的贷款手续均已完备，而被告手续不全无法网签导致房屋无法办理贷款和过户。被告将房屋交付已逾两年，仍无法办理房屋所有权登记，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，买受人要求解除合同和赔偿损失的应予支持。综上原告起诉要求解�合同，并要求被告赔偿原告损失。
被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司（以下简称龙驿房地产）辩称：我公司不同意解除双方签订的房屋买卖合同，本案不具备合同解除的条件。双方签订的合同已经实际履行，作为原告购房居住的目的已经实现，而且原告只交了首付款，并未缴纳全款；被告交付的房屋也不存在质量问题，虽然出现了部分装饰瑕疵，但我方已经给予了维修，如果原告房屋现在出现装饰装修的问题，我方仍然同意维修；此外，被告开发的小区包括原告房屋在内开发手续齐全，符合商品房销售的法定条件。综上，本案原告的购房目的已经实现，原告只缴纳了首付就已经办理了入住，因此被告不同意解除双方签订的买卖合同，不同意赔偿原告损失，更不同意双倍返还购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据：双方签订的产权认购协议书复印件一份、《商品房买卖合同》复印件一份、被告为原告出具的收款收据复印件一份、入住通知单复印件一份、原告工资完税证明复印件一份、被告开发建设房屋的国有土地使用证复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份、建设用地规划许可证复印件一份、建筑工程施工许可证复印件一份、商品房预售许可证复印件一份、原告申请法院委托由辽宁中泰资产评估事务所作出的资产评估报告书一份及鉴定费收据一张，本院予以确认并在卷为凭。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的双方签订的“承诺书”复印件一份，虽被告以该承诺书中上无自然人签名为由不予认可，但该承诺书文本系被告向不特定房屋买受人作出且加盖了被告公司公章，亦有原告签名，其内容不违反法律规定，故本院对该“承诺书”中确认的因被告原因无法办理按揭贷款的事实予以采信，该承诺书所做承诺对原、被告具有约定力。2、原告提供的录音光盘一张，虽被告对该录音资料不予认可，但该录音资料结合本院调取的原告所购买房屋查封抵押情况的信息照片，可以证明被告出售给原告的房屋在出售前已抵押他人、且在原告入住后又因被告与案外人的债权债务关系被有关法院两轮查封的事实，该组证据本院予以采信。3、原告提交的照片37张，虽被告质证对照片不予认可，但被告承认原告居住后房屋出现一些质量问题被告也进行了维修，故本院对原告提供该组照片要证明诉争房屋在其居住期间出现墙面裂缝等瑕疵的事实予以采信；但反映园区的照片因体现不出是否为原告居住�区及无照片拍摄时间且被告不予认可，本院不予采信。
经审理查明的事实如下：2014年3月19日，原、被告签订了一份《产权认购协议书》，约定原告赵云红认购被告建设的“xx小区x区xx号楼x-
xxxx号”平方米的房屋，单价5274.13元/平方米，房屋总价款43万元，首付款13万元，贷款30万元。同年3月20日，原告向被告交付了13万元房屋首付款。同年8月12日，双方就该房屋签订了《商品房买卖合同》，合同第六条付款方式约定为首付13万元，贷款30万元；合同第八条约定的房屋交付时间为2014年6月30日，交付条件为“该商品房合格交付”；合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项（即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金）处理”；合同第十六条约定“在商品房保修范围内和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”。同年9月30日，被告给原告出具了一份“承诺书”，认可原告购买的诉争房屋因前期手续等原因致使原告的个人按揭贷款没有办理完成，考虑到不耽误使用，被告公司决定在原告只交首付款的情况下将房屋装修钥匙借给原告一把，让其可以和交全款的业主一同办理相关入住手续，装修并使用该房屋，且被告公司承诺在两个月内处理完原告购买房屋按揭贷款业务前期手续，然后配合原告办理完房屋个人按揭贷款业务，等按揭贷款业务办理完毕后办理正式交房手续，如�因被告原因未能办理按揭贷款前期手续，责任由被告承担等。同日，被告给原告出具了入住通知单，原告接收了诉争房屋并装修入住。截止本案法庭调查结束前，被告尚未完成诉争房屋按揭贷款业务的前期手续。原告在居住使用该房屋期间，确实出现了房屋墙体裂痕、房屋漏雨等现象，被告公司也为原告维修过该房屋。
另查：本案诉争房屋及土地在2011年12月28日就以“在建工程抵押”方式抵押给了长安国际信托股份有限公司，并办理了抵押登记；2016年1月4日因被告负有对外债务该房屋被山西省高级人民法院查封；2016年9月18日，该房屋因被告的其他债务被辽宁鞍山市中级人民法院轮后查封。以上抵押及查封目前均未解除。在本案审理过程中，经法院委托辽宁中泰资产评估事务所对诉争房屋装修的目前市场�格进行了评估，确认原告对本案诉争房屋所做装修的目前市场价值为147216.00元，原告因本次鉴定花费鉴定费3000.00元。
本院认为：本案原告起诉要求解除合同，并要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失及请求被告承担已付房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”；其中第（二）项为“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”。本案经过庭审可以确认被告在向原告出售房屋时确实隐瞒了诉争房屋已经抵押的事实，而该�押情形至今未消除，加之被告所欠债务数额巨大，导致该房屋在原告入住使用后又因被告其他债务被相关法院查封，至今亦未解除，被告隐瞒原告出售已抵押房屋的行为，致使原告至今无法办理房屋按揭贷款手续亦无法办理房屋产权证取得房屋所有权，使原告无法实际合同主要目的，故原告要求解除合同应予准许；原告提出的返还房款、利息、赔偿损失及由被告承担购房款一倍赔偿责任的主张应予支持。对于原告主张的房款利息，应自原告交款日起按中国人民银行同期同类贷款利息给付；对原告主张的房屋装修损失因鉴定结果高于其主张数额，以其主张的14万元为准；对原告主张的搬家费3万元，本院酌情确定被告给付2000.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第�条第（二）项之规定，经本院审判委会讨论决定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年8月12日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司退还原告已付的购房款13万元，并自2014年3月20日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。
三、被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司赔偿原告房屋装修款14万元及搬家费用2000.00元。
四、被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司给付原告已付房价款即13万元的赔偿。
上述款项于本判决生效后10日内一次性付清。
五、原告赵云红于本判决生效后30日内从西水湾枫�白露二期A24号楼2单元1702室房屋内迁出，将该房屋保持当前装修现状返还被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8200.00元、鉴定费3000.00元，由被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 王 冰
审 判 员 任亚妮
人民陪审员 李 伟
二〇一八年四月十九日
书 记 员 姜永超