广东省汕头市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤05执复6号
复议申请人（被执行人）：黄鸣，男，汉族，1957年11月11日出生，户籍登记住址广东省汕头市。
申请执行人：汕头市礐石农村信用合作社，住所地汕头市。
法定代表人：林文智。
委托诉讼代理人：刘标湖，广东金联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张莉，广东金联律师事务所律师。
被执行人：广东联宝贸易有限公司，住所地汕头市。
法定代表人：陈振海。
被执行人：陈振海，男，汉族，1969年10月18日出生，户籍登记住址广东省汕头市。
被执行人：沈克，男，汉族，1983年9月6日出生，户籍登记住址广东省汕头市。
被执行人：沈立欣，男，汉族，1956年2月3日出生，户籍登记住址广东省汕头市。
被执行人：陈霓，女，汉族，1958年12月7日出生，户籍登记住址广东省汕头市。
复议申请人黄鸣不服汕头市濠江区人民法院（2017）粤0512执异16号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
汕头市濠江区人民法院于2017年11月15日作出（2017）粤0512执197号执行裁定，拍卖被执行人黄鸣、陈霓址于汕头市金叶岛国际花园三期别墅3013幢全幢房地产。随后，濠江区法院委托评估机构汕头市铭信资产评估土地房地产估价有限公司对拍卖房地产进行评估，并于2017年11月23日挂上汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台公告拍卖。2017年12月1日，复议申请人黄鸣不服上述拍卖裁定,向濠江区法院提出执行异议。
汕头市濠江区人民法院查明，2017年12月1日，濠江区法院收到异议人黄鸣的执行异议书，异议人黄鸣因不服法院作出的（2017）粤0512执197号执行裁定书，认为法院拍卖其址于汕头市金叶岛国际花园三期别墅3013幢全幢（用地面积474.52平方米）的房地产超出了其抵押的范围，其没有提供上述房地产中的用地面积474.52平方米进行抵押，要求撤销（2017）粤0512执197号拍卖裁定书，重新评估上述房地产和附加在上述房地产的财产价值同时拍卖。
汕头市濠江区人民法院认为，法院的（2016）粤0512民初222号民事判决书已发生法律效力，其中判决书第六项判决：黄鸣、陈霓以址于汕头市金叶岛国际花园三期别墅3013幢全幢的房产对上述第一项债务中金额800万元的贷款及相应利息承担抵押责任，原告礐石农村信用社对上述财产享有优先受偿权。因黄鸣等人未履行上述判决确定的义务，申请执行人礐石农村信用社依据生效法律文书向法院申请执行。本院立案后，于2017年11月13日做出（2017）粤0512执197号执行裁定书，裁定拍卖异议人黄鸣的上述财产，并按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》委托有关部门进行评估。现异议人黄鸣据此向法院提出执行异议，不符合受理条件。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定驳回异议人黄鸣的执行异议申请。
复议申请人黄鸣向本院申请复议称，请求撤销濠江区法院（2017）粤0512执异16号执行裁定书，指令濠江法院对复议申请人提出的执行异议进行审查。事实和理由：一、复议申请人黄鸣是濠江区法院（2017）粤0512执197号执行案件被执行人、当事人，其认为濠江区法院的执行行为违反法律规定而提出执行异议，主体适格。二、濠江区法院（2017）粤0512执197号执行裁定拍卖复议申请人名下全幢别墅，执行标的部分错误。复议申请人向礐石农村信用社提供的贷款抵押物只是该幢别墅房产面积340.82平方米及建筑面积149.05平方米，并不包括别墅在《房地产权证》中宗地图载明的独自使用面积474.52平方米的全部面积。……三、濠江区法院执行行为错误还表现在对本宗抵押物的委托评估结果错误。1、评估公司不按照《抵押物清单》明确约定的抵押物范围进行评估，将别墅的独自使用面积474.52平方米也进行评估，随意扩大抵押物范围，严重损害复议申请人的合法权益。2、评估报告对抵押范围外的附属设施，增建房产评估结果严重缺失，不具有客观性。四、本案申请执行人礐石农村信用社与被执行人广东联宝公司、沈立欣等人存在相互勾结，骗取别墅作为抵押物情形。
申请执行人礐石农村信用社答辩称，一、濠江区法院作出的（2017）粤0512执异16号执行裁定驳回复议申请人执行异议申请完全正确，程序合法，适用法律正确，应予维持。二、濠江区法院（2017）粤0512执197号执行裁定拍卖复议申请人名下房产完全正确，合法。三、复议申请人认为评估结果错误，既缺乏事实依据，又不符合法律规定。四、复议申请人提出本案是申请执行人与借款人相互勾结，骗取抵押行为有重大冤情完全是无稽之谈。
本院查明，濠江区法院在执行申请执行人礐石农村信用社与被执行人广东联宝公司、陈振海、沈克、沈立欣、黄鸣、陈霓金融借款合同纠纷一案中，于2017年11月15日作出（2017）粤0512执197号执行裁定，拍卖被执行人黄鸣、陈霓址于汕头市金叶岛国际花园三期别墅3013幢全幢（房产面积340.82平方米，用地面积474.52平方米）的房地产。随后，濠江区法院委托汕头市铭信资产评估土地房地产估价有限公司对拟拍卖房地产进行评估，并于2017年11月23日挂上濠江区法院淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖。在拍卖公告期间，复议申请人黄鸣于2017年12月1日向濠江法院提出执行异议，认为上述拍卖裁定的拍卖范围超出了抵押物范围，违反法律规定，请求撤销上述拍卖裁定并重新进行评估。
本院认为，本案争议的焦点为复议申请人黄鸣在拍卖公告期间提出撤销一审法院拍卖裁定的执行异议是否符合法律规定的受理条件。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定:当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议和最高人民法院《关于审理执行异议案件和执行复议案件若干问题的规定》第六条的规定：当事人、利害关系人按照民事诉讼法第二百二十五条提出执行异议的，应当在执行程序终结之前提出，……。依据上述规定，执行案件的当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，侵害其合法权益，可以在执行程序终结之前向负责执行的人民法院提出执行异议。本案中，复议申请人黄鸣是被执行人，是本案的当事人，且其是在一审法院作出（2017）粤0512执197号拍卖裁定书之后，在执行程序终结之前，在上述房地产拍卖公告期间提出执行异议，请求撤销上述拍卖裁定和重新进行评估，故其提出执行异议的主体适格，程序合法，符合法律规定的受理条件。一审裁定认定复议申请人黄鸣提出执行异议，不符合法律规定的受理条件不当，依法应予纠正。
综上所述，复议申请人黄鸣提出其提出执行异议主体适格，符合法律规定的受理条件理由成立，请求撤销一审执行异议裁定，指令一审对执行异议进行审查可予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于审理执行异议案件和执行复议案件若干问题的规定》第二条第三款、第六条第一款、第七条第一款第（一）项、第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销汕头市濠江区人民法院（2017）粤0512执异16号异议裁定；
二、指令汕头市濠江区人民法院对复议申请人黄鸣提出的执行异议进行审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 陈明辉
审判员 林炼丛
审判员 陈家彬
二〇一八年六月八日
书记员 吴秀银
李丹筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内上上一级人民法院申请复议。
二、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。
第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。