巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第2130号
原告鲁军，男，生于1987年，汉族，高中文化，居民，现住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人鲁开国（系鲁军之父），男，生于1952年，汉族，初中文化，农民，户籍地巴中市巴州区双胜乡，现住址同上。
被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司。
法定代表人侯俊国，系该公司总经理。
委托代理人陈刚，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作者。
原告鲁军诉被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司（以下简称东兴房产开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁军的委托代理人鲁开国，被告东兴房产开发公司的委托代理人陈刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月1日，我与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为（2009）0800XXX。房屋建筑面积100.95平方米，总价224000.00元（大写：贰拾贰万肆仟元）。该合同第二十条：“（一）初始登记：出卖人应当在2011年3月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1条方式处理：1、买受人有权退房。……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。”被告至今都没有把国有土地使用权证办给我。从2011年3月1日至今，已违约超出约定日期四年又四个月二十天，共计1600天。因此，被告应当向我支付每日违约金224000元×0.0003=67.2元，故被告应当赔偿我107520元（67.2×1600天）。现依据合同法的规定，特诉至本院，请求判决被告赔偿我违约金107520元；判决被告赔偿我误工费、车船费500元；判决被告迅速为我办理所在楼栋房屋的国有土地使用权证。
被告东兴房产开发公司辩称：本案系合同纠纷，原告漏列了主体，应当将巴中市市政工程有限责任公司、四川东泉投资有限公司追加为共同被告，因为三家公司系合作开发。原告与我公司签订的《商品房买卖合同》有效。原告不能取得国有土地使用权证是因为巴中市国土资源局违法办理（2003）巴市国用34号国有土地使用权证，同时以该证在农行巴中支行贷款4000万元用于桑园坝土地整理，故责任不在我公司。2005年6月8日，巴中市财政局未偿清贷款，与农行巴中支行、巴中市市政工程有限责任公司、巴中市规划和建设局、巴中市国土资源局签订了还款付息《协议书》，肯定了桑园坝土地整理行为系政府行为，并由巴中市市政工程有限责任公司进行建设。2005年9月30日，巴中市国土资源局向巴中市市政工程有限责任公司、四川东泉投资有限公司移交了桑园坝土地使用权，巴中市市政工程有限责任公司、四川东泉投资有限公司缴纳了1.6亿元土地出让金，但因巴中市财政局未及时偿还贷款，致使巴中市市政工程有限责任公司、四川东泉投资有限公司至今未取得该宗土地的国有土地使用权证。即使我公司应承担违约责任，违约金也过高，请求人民法院依法调减。
经审理查明：2009年8月1日，原告鲁军作为乙方（买受人）与被告东兴房产开发公司作为甲方（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同备案号：50XXX），该合同备案表载明：“一、乙方所购商品房项目名称：蓝湾国际A区2、3、4、5幢，商品房位于：巴中市巴州区桑园坝。二、该商品房的具体幢号、编号、建筑结构、设计用途、建筑面积、价格如下：A区2幢3-1-1号住宅，建筑面积100.95平方米，单价2219.00元，总价224000.00元。三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：……2、商品房预售许可证，证号：巴市预（2009）15号。”该合同约定：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于巴中市巴州区桑园坝地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用权证号为：2005-00XXX，土地使用权面积为：100960平方米，……第二十条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2011年3月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。……（二）转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）双方另行协商约定。……第二十七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。……”原告的委托代理人鲁梅（鲁军之胞姐）在该合同上签名捺印，被告东兴房产开发公司在该合同上加盖了该公司合同专用章，侯朝勇在法定代表人处加盖了其私章。2010年5月29日，被告东兴房产开发公司与原告进行了房屋交接结算。2012年7月25日，原告鲁军向被告东兴房产开发公司交清全部购房款224163元，被告东兴房产开发公司向其出具了收到224163元购房款发票一张。2015年7月2日，原告与被告东兴房产开发公司进行了房屋产权证结算。随后，原告取得了涉诉房屋的房屋所有权证，房产证号为：房权证巴州南字第18X**号，房屋所有权人为鲁军，共有情况为单独所有，房屋坐落为巴州区桑园坝蓝湾国际A2幢三单元一楼一号，规划用途为住宅，建筑面积为106.58㎡。其后，原告至今未能取得前述房屋的国有土地使用权证，遂起诉来院，提出前述请求。
上述事实，有原告的户籍证明、被告东兴房产开发公司的工商登记档案，《商品房买卖合同》、购房款发票、房屋交接结算、房屋产权证结算单、房屋所有权证，原告方的陈述、被告方的答辩及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
关于诉讼主体问题。本案中，原告已经按照《商品房买卖合同》的约定履行了支付购房款的义务，被告东兴房产开发公司理应按照该合同约定履行产权登记的义务。原、被告系该合同的相对人，故被告东兴房产开发公司关于漏列主体的抗辩意见有违合同相对性原则，本院不予支持。
关于违约和违约金问题。原、被告于2009年8月1日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。被告公司辩称的未取得巴中市巴州区桑园坝地块的国有土地使用权的原因不构成法律上的免责事由，不能对抗合同义务。原告未能在商品房交付之日起360日内取得房屋产权证书系被告公司的违约行为造成，故被告公司应承担相应的违约责任。原、被告未约定违约金及因违约产生的损失赔偿金额的计算方法，且原告诉请的违约金过高、被告要求调减，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告公司向原告支付违约金22416.30元（已缴房款224163元×10%）。
关于原告所购房屋的国有土地使用权证办理问题。被告东兴房产开发公司已于2010年5月29日向原告交房，原告至今未能取得涉诉房屋的国有土地使用权证，已超过合同约定的360天。在原、被告不能协商一致达成补充协议的情况下，原告向人民法院起诉要求办理所购房屋的国有土地使用权证，并不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于误工费、车船费的问题。原告主张因协商办证和维权产生了误工费、车船费500元，并未提供证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内为原告鲁军购买的位于巴州区桑园坝蓝湾国际A2幢三单元一楼一号（房产证号为：房权证巴州南字第18XX**号，建筑面积106.58㎡）办理国有土地使用权证。
二、被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告鲁军违约金22416.30元。
三、驳回原告鲁军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2400元，由被告四川省巴中市东兴房地产开发有限公司负担504元，由原告鲁军负担1896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 黄 涛
人民陪审员 王凤兰
人民陪审员 吴小平
二〇一五年十二月七日
书 记 员 何知梦
鲜鹏程