江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初3588号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。
法定代表人：宋建明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。
被告：孙华，男，1979年2月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：问健峰，江苏传承律师事务所律师。
被告：叶志英，女，1979年1月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告孙华、叶志英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉，被告孙华委托诉讼代理人问健峰到庭参加诉讼。被告叶志英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告孙华、叶志英归还借款本金674893.56元及利息16519.62元（利息暂计至2018年3月21日，自2018年3月22日起至贷款提前到期日止的利息按合同约定计算，自贷款提前到期第二日起至实际履行之日止的利息按本金674893.56元，月利率13.65‰计息）；2、被告孙华、叶志英承担实现债权的费用35550元；3、原告对二被告所有的昆山市××楼××室房产（昆房权证陆家字第××号）以拍卖、变卖或折价后的价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月25日，原告与两被告签订借款合同。主要内容为：原告同意向被告发放70万元贷款，贷款期限自2017年4月25日起至2027年3月10日，借款月利率10.5‰；还款方式为等额本息；逾期还款按借款利率上浮30%计算罚息。合同违约事件及处理条款明确：贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，并由原告与两被告于2017年4月25日订立了最高额抵押合同，主要内容为：两被告自愿以昆山市陆家镇富荣花园17号楼604室的房产为其与原告签订的自2017年4月25日至2027年4月24日，金额为162万元以下的借款提供担保，保证期限为两年：担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告依约发放贷款70万元。被告未按约还本付息，已构成违约。原告于2018年3月22日向两被告发出贷款提前到期通知书。原告诉讼来院。
被告孙华辩称：对借款事实及抵押权均无异议；但对律师费不予认可，原告主张实现债权的费用享有优先受偿权，但被告孙华未就该通用条款阅读或签字，对通用条款不了解，该合同不能对被告进行约束；故要求驳回原告实现债权的费用及就抵押物享有优先权的诉讼请求。
被告叶志英未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2017年4月25日，原告（贷款人）与被告孙华（借款人）、叶志英（共同借款人）签订编号为常商银微贷营业部个消费借字2017第12669号《个人借款合同》1份，约定两被告向原告借款70万元，借款期限自2017年4月25日至2027年3月10日，月利率为10.5‰；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本金和利息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告（贷款人）与被告孙华（借款人）、叶志英（共同借款人）签订《补充协议》1份，约定借款人未按借款合同及附件的约定归还本息的（即只要出现有逾期支付本金或利息情况的，无论一期或数期），即构成个人借款合同的违约事件，贷款人有权按照借款合同第十二条违约事件及处理采取相应措施，包括宣布借款合同贷款、借款人与贷款人之间其他合同项下尚未偿还的贷款本部或部分到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期付利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用等。
2017年4月25日，原告（抵押权人）与被告孙华、叶志英（抵押人）签订编号为常商银微贷营业部高抵字2017第19295号《最高额抵押合同》1份，特别声明：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押权人已提请抵押人注意对本合同各条款所全面、准确的理解，并应抵押人的要求作了相应的条款说明，签约各方对合同含义认识一致。并约定两被告自愿为债务人孙华自2017年4月25日至2027年4月24日期间的主债权本金最高限额162万元范围内提供担保；抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。抵押物为登记在被告孙华名下的昆山市陆家镇富荣花园17号楼604房产（最高债权数额为162万元），并于2017年4月28日办理了抵押登记手续[苏（2017）昆山市不动产证明第0029461号]。
2017年5月2日，原告按约向被告孙华、叶志英发放贷款70万元，双方于借款借据中明确，月息为10.5‰，等额本息还款，借款到期日为2027年3月10日。两被告在履行还款义务过程中，发生逾期，为此，原告于2018年3月22日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布由于被告未按约定还款原因，宣布上述贷款于2018年3月23日提前到期，该通知书于2018年3月23日被签收。至2018年3月21日，两被告尚结欠原告借款本金674893.56元，利息、罚息16519.62元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，约定律师费35550元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同及相应的他项权证、借款凭证、贷款利息明细表、还款计划表、贷款提前到期通知书及相应的邮寄凭证、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告孙华、叶志英签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》依法成立并生效。两被告借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。故原告要求两被告归还借款本金674893.56元及计算至2018年3月21日的利息、罚息16519.62元，并支付自2018年3月22日起至实际还款日止按照《个人借款合同》约定计算的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持，故对被告不认可律师费的抗辩意见不予采信。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖两被告抵押的登记在被告孙华名下的房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以登记载明的最高额为限。原、被告双方签订的《最高额抵押合同》中的特别声明明确提醒对合同条款作全面、准确的理解，故对被告认为律师费不享有抵押物的优先受偿权的抗辩意见不予采信。被告叶志英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙华、叶志英归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币674893.56元及利息、罚息（计算至2018年3月21日的利息、罚息为人民币16519.62元，自2018年3月22日起至实际归还日止的利息、罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。
二、被告孙华、叶志英支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费人民币35550元。
上述第一、二项款项由被告孙华、叶志英于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价，或者拍卖、变卖被告孙华、叶志英抵押的昆山市陆家镇富荣花园17号楼604房产[苏（2017）昆山市不动产证明第0029461号]所得价款在最高额人民币162万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5535元，财产保全费人民币4270元，合计诉讼费人民币9805元，由被告孙华、叶志英负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一八年四月二十四日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。