宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第399号
原告：宁波银行股份有限公司江厦支行。
代表人：陈琦。
委托代理人：ＸＸ波。
委托代理人：陆科峰。
被告：朱世祥。
被告：任玉如。
原告宁波银行股份有限公司江厦支行（以下简称宁波银行）为与被告朱世祥、被告任玉如金融借款合同纠纷一案，于2014年9月29日诉至本院。本院于同日受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对两被告的财产采取了保全措施，于2014年10月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告宁波银行的委托代理人ＸＸ波、陆科峰，被告任玉如到庭参加了诉讼，被告朱世祥经本院以传票方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告宁波银行起诉称：2013年2月1日，原告与被告朱世祥签订一份《个人贷易通专用最高额担保借款合同》（编号为0＊＊＊＊＊＊7），约定：合同期间自2013年2月1日起至2016年1月31日止，最高贷款限额为人民币1200000元，并约定以被告朱世祥所有的位于宁波市江东区＊＊巷＊＊号＊＊幢＊＊室的房产抵押担保；在此期间和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据记载的为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律交力。2014年1月9日，被告朱世祥向原告申请借款300000元，原告按约履行。贷款到期日为2014年7月9日，利率为年利率7.2772%，逾期利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本付息。现被告朱世祥的贷款已逾期多日，为此原告诉至法院请求判令：一、被告朱世祥、被告任玉如共同归还贷款本金299519.18元，利息6121.97元（利息计算至2014年9月24日），合计305641.15元，之后至实际还款之日罚息、复利按合同约定收取；二、原告对于被告朱世祥、被告任玉如共同所有的位于宁波市江东区＊＊巷＊＊号＊＊幢＊＊室的房产折价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、保全费等由两被告承担。
为此，原告提交了如下证据材料：
1.2013年1月22日被告朱世祥向原告出具的《宁波银行个人担保授信申请书》一份，拟证明被告朱世祥提出借款申请的事实；
2.2013年2月1日原告与被告朱世祥签订的编号为0＊＊＊＊＊＊7的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，拟证明原告与被告朱世祥之间对借款和抵押权利、义务进行约定的事实；
3.2014年1月9日的借款借据一份，拟证明原告与被告朱世祥对具体单笔贷款种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式的约定，及原告向被告朱世祥发放贷款的事实；
4.甬东国用（＊＊＊）字第＊＊＊号国有土地使用证和甬房权证私新字第××号房屋所有权证各一份，拟证明抵押房产为被告朱世祥所有的事实；
5.甬房他证江东字第t＊＊＊＊**号房屋他项权证一份，拟证明原告与被告朱世祥之间存在抵押关系的事实；
6.利息清单一份，拟证明被告朱世祥所欠利息情况；
7.两被告的结婚证复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系的事实；
8.被告任玉如于2013年2月1日向原告出具的《共同还款承诺书》一份，拟证明被告任玉如承诺共同还款的事实。
被告朱世祥既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
被告任玉如在法定答辩期间内未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：对于已经贷款的事实没有异议。但当时很多银行都不同意贷款，只有原告同意贷款给被告朱世祥。被告朱世祥只有一套房子，原告对被告朱世祥的经营以及年收入等均没有做过调查，就给被告朱世祥放贷了1200000元。
被告任玉如未向本院提交证据材料。
对于原告宁波银行提交的上述证据材料，被告朱世祥、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。被告任玉如对原告的上述证据材料均无异议。经审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、8均系原件，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，故本院对原告的上述证据均予以认定；原告的证据7虽系复印件，但被告任玉如无异议，系客观事实，本院对该证据予以认定。
综上，本院认定下列事实：
2013年1月22日，被告朱世祥向原告宁波银行递交了《宁波银行个人担保授信申请书》一份，申请向原告借款1200000元。2013年2月1日，原告与被告朱世祥签订了编号为0＊＊＊＊＊＊7的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，约定：最高贷款限额是原告核定给予被告朱世祥的，允许被告朱世祥在本合同约定期间内可周转使用的最高未清偿贷款余额；原告同意自2013年2月1日起至2016年1月31日止的期间和1200000元的最高贷款限额内，可根据被告朱世祥的申请、借款及担保条件和原告的经营状况，决定向被告朱世祥一次或分次发放贷款，在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分；在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放时原告决定的利率为准；采用按月付息，结息日为每月的第20日，结息日下一历日为付息日，借款到期归还本息，且利随本清；被告朱世祥以其享有处分权的坐落于宁波市江东区＊＊巷＊＊号＊＊幢＊＊室房产抵押给原告，作为偿还本合同项下债务的担保，抵押担保范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费用等其他费用；贷款到期，被告朱世祥未按约定偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对被告朱世祥应付未付利息，原告有权计收复利，在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利，贷款逾期应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；被告朱世祥在借款人、抵押人处签名。2013年2月1日，被告任玉如向原告递交了《共同还款承诺书》一份，承诺愿意为上述《个人贷易通专用最高额担保借款合同》项下的所有债务承担共同还款责任，共同还款的范围包括主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用；共同还款承担责任的期限为主合同约定的被告朱世祥债务履行期限届满之日起两年。2013年2月6日，原告与被告朱世祥办妥了房屋抵押登记手续。2014年1月9日原告向被告朱世祥发放了借款300000元，到期日为2014年7月9日，每月20日结息，正常执行利率为7.2772%，逾期执行利率为10.9158%。借款后，被告朱世祥未按约还本付息，至2014年9月24日尚欠原告借款本金299519.18元，利息为6121.97元。
本院认为：原告宁波银行与被告朱世祥签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务，被告朱世祥在借款后未按时偿还借款本息，根据合同约定已构成违约，故原告诉请要求被告朱世祥归还全部借款本金和支付利息，符合双方的合同约定和法律规定，对此本院予以支持。被告任玉如向原告出具了《共同还款承诺书》，应当依约为被告朱世祥的上述借款中的还本付息义务承担共同还款责任。原告与被告朱世祥签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对被告朱世祥提供的抵押物即位于宁波市江东区＊＊巷＊＊号＊＊幢＊＊室房产享有抵押权，有权优先受偿。被告朱世祥经本院以传票方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱世祥、被告任玉如在判决生效之日起七日内一次性归还原告宁波银行股份有限公司江厦支行借款本金299519.18元，并支付利息（利息暂计至2014年9月24日为6121.97元，此后的利息、罚息、复利按原告与被告朱世祥签订的编号为0＊＊＊＊＊＊7的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》的约定计算至款清之日止）；
二、原告宁波银行股份有限公司江厦支行对被告朱世祥名下的位于宁波市江东区＊＊巷＊＊号＊＊幢＊＊室房产（房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5885元，因适用简易程序减半收取2942.50元，保全费2048元，合计4990.50元，由被告朱世祥、被告任玉如共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 张静霞
二〇一四年十月二十九日
代书记员 裘莹莹