广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初1555号
原告：防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司，住所：防城港市港口区西湾广场东面防城港越秀实业有限公司内（越秀办公楼六楼）。统一社会信用代码：914506007997210357。
法定代表人：徐钦帮。
委托诉讼代理人：黄海东，广西精一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢天秀，广西精一律师事务所律师。
被告：广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所：防城港市港口区迎宾路市政府办公楼群西侧。统一社会信用代码：9145060067502393XQ。
法定代表人：孔仕才，该公司董事长。
原告防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司（以下简称港工基础公司）与被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司（以下简称红树湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告港工基础公司的委托诉讼代理人黄海东、卢天秀到庭参加诉讼，被告红树湾公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港工基础公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告于2014年10月23日签订的《商品房买卖合同》并在2018年2月24日前向原告交付金海湾小区D2组团1号楼1单元、2单元、3号楼1单元合计137套商品房（商品房买卖合同建筑面积共10014.54平方米）；2.被告向原告支付逾期交付上述137套商品房的违约金4207000元（按全部房价款3500万元的每日万分之二，自2016年1月1日始，计算至2017年8月24日共601天，余下的违约金另计至被告交房之日止）。事实与理由：2014年10月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方就买卖团购商品房达成协议，约定原告团购被告在广西防城港商品房，建筑面积共10013.79平方米，共140套，单价为每平方米3500元，总金额3500万元，付款方式为一次性支付购房款，交房时间为2015年12月31日前，并对逾期交房违约责任作具体约定。合同签订后，原告于当日将购房款3500万元转入被告的账户。2015年7月16日，原告与被告签订《补充协议》，双方就变更合同部分条款内容达成协议，将其中12套房变更为另9套房；建筑面积由10013.79平方米变更为10014.54平方米；协议生效后即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。补充协议签订后，原告购买的房屋由原告的140套变更为137套。2015年12月10日，被告将原告购买的137套商品房备案到原告名下。但合同约定的交付时间已到，被告未按约交房，经原告多次催促，被告至起诉之日仍未交付上述137套商品房，被告依约应承担逾期交房的违约责任。
被告红树湾公司未作答辩。
原告港工基础公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并认定事实如下：2014年10月23日，原告为买受人与被告为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买金海湾小区二期B1栋建筑面积共10013.79平方米共140套商品房，单价为每平方米3500元，总金额3500万元，买受人一次性付款给出卖人；出卖人应当在2015年12月31日前将经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格并取得《建筑工程竣工验收意见书》的商品房交付给买受人使用；逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求接续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；合同并对逾期交房违约责任、据实可延期交房的情形等作具体约定，在合同附件中列明具体团购房号信息。同日，原告将3500万元通过银行转账方式一次性支付给被告。
2015年7月16日，原告为乙方与被告为甲方签订《补充协议》，约定撤回乙方团购房中B1组团1单元3301、3302、3303、3305、3306、3308、3308、3309号房、B1组团2单元3301、3302、3303、3305号房共计12套房，更换为D2-3组团1单元1302、1303、1401、1402、1403、1405、1501、1502、1503共计9套房；因更换房屋使原团购房总面积10013.79平方米变更为10014.54平方米；本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。2015年12月10日，案涉137套商品房在防城港市住房保障和房产管理局办理合同备案，其中房号由B1组团变更为D2-1栋。因被告未按约定的时间将案涉商品房交付给原告使用，原告遂于2017年8月25日向本院起诉。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。在不存在合同约定或法律规定的合同终止的情况下，原、被告双方应继续诚实履行该合同。
关于原告要求被告在2018年2月24日前向原告交付案涉商品房的问题。《商品房买卖合同》对交房时间、交房条件以及逾期交房的违约责任作了具体约定，而依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，被告对案涉商品房已符合交付条件未举证证实，在此情况下，原告尚不能主张被告将未验收合格的商品房交付给其使用，但可依据合同约定要求被告承担逾期交房的违约责任。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付逾期交房违约金4207000元的问题。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，履行了合同约定的付款义务，但被告未按合同约定的期限在2015年12月31日前将案涉商品房交付原告使用，其逾期交房的行为已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。本案中，被告未应诉答辩，也未就据实可延期交房的情形进行举证。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，原告主张的违约天数暂计算至2017年8月24日，被告逾期交房违约金以合同价款为基数，按每日万分之二的标准自2016年1月1日计算至2017年8月24日，为4207000元（3500万元×0.0002×601天）。2017年8月24日之后的逾期交房违约金，原告可待被告实际交房后另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：
一、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司继续履行与原告防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司于2014年10月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司支付逾期交房违约金4207000元；
三、驳回原告防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40456元（原告防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司已预交），由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费40456元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 长 叶汪绿
人民陪审员 苏丕雄
人民陪审员 何水清
二〇一七年十一月九日
书 记 员 李佳芮
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。