沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初10083号
原告：邵成田，男，1944年12月21日出生，汉族，住址：沈阳市大东区天后宫路***号XXX。
原告：崔奇霜，女，1946年12月21日出生，汉族，住址：沈阳市大东区天后宫路***号XXX。
二原告共同委托代理人：高志国，系大东工作站工作人员。
被告：贾惠军，男，1958年10月15日出生，汉族，住址：沈阳市大东区讲武堂路**号XXX。
委托代理人：陈影，女，1969年8月31日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区青年大街斗姆宫巷4—*号XXX。
被告：邹搏，男，1993年3月24日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区万寿寺街**号XXX。
第三人：李鸿娣，女，1975年10月28日出生，回族，沈阳市沈河区建院街15—5号XXX。
原告邵成田、崔奇霜与被告贾惠军、邹搏及第三人李鸿娣所有权纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵成田、崔奇霜共同委托诉讼代理人高志国、被告贾惠军委托代理人陈影、被告邹搏、第三人李鸿娣到庭参加诉讼。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认位于沈阳市大东区天后宫路138号8—18栋XXX室房产为原告所有，确认二被告之间的房屋买卖合同无效；2、要求被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年8月份，原告从被告处借款35万元人民币（实际给付本金334000元），约定每月支付利息。以位于沈阳市大东区天后宫路138号XXX室房产抵押办理授权公证。2016年5月25日被告贾惠军将涉案房屋卖给邹搏，收取房款。被告之间所签订合同价款低于市场价，且并非真实的买卖。原告和被告邹搏并不存在真实的买卖关系，贾惠军无权处分。故来法院起诉，请求法院依法确认该房屋归原告所有。被告贾惠军与原告邵成田之间抵押流质条款无效。
被告贾惠军辩称：我和原告存在借款合同关系，约定的是月二分利。在借款时扣掉了两个月的利息，约定是在2016年8月份将本金和利息全部还清。并且借款合同上约定了如果有一个月利息不及时给付，被告就可以将房屋出卖。借款的同时签订了抵押合同，抵押合同抵押金额是30万元，因为有5万元是通过第三人李鸿娣支付给原告的儿子邵明，另外30万元是陈影、贾惠军给的现金。在2016年5月份，即我卖房子的时候我与原告邵成田进行沟通，要求原告还钱，原告称没有钱还，当时我告知他说不还钱，我就将房屋出卖。原告说让我等等，我暂时没有钱，在卖房子之前我打了大约20、30回，一直不接，只接了3、4回。我在2016年5月20日左右将房屋卖给了邹搏，当时卖房子的时候，去房屋看房的时候，租户没让看，我楼上、楼下也找过，也不让看，然后在一楼一个收破烂的房间大概看了一眼。大约在2016年6月份的时候，房证下来了，我和邹搏的母亲一起去看房，租房人说我们只针对邵成田说话，不让我们看房，然后我当时就报警了，警察说我没有权利撵他，必须等他到期之后才可以。2016年9月1日之后，2016年9月20日之前，原告又找了租房人要房租，租房人要给他了，然后我说不能给，房子已经是我的了。2016年9月20日租房人搬走了，但是把房子给了原告，我当时又报警了，经过警察协商，现在房证上是邹搏的，你们之间有纠纷去到法院起诉，后来我们换锁了，邹搏就开始装修入住。
被告邹搏辩称：被告所说属实，当时买房子的时候是我母亲代被告买的，被告也认可我母亲买房子的事情。当时买房子的时候在外边看过，里边不让进。在2016年9月20日租房人搬走前两个月左右去看过，但是没进去，在2016年9月20日，租房人走了之后，被告就进房屋了换了锁，并进行了装修。现在把屋里的地面换成了地热，房屋格局有变更，打掉了几面墙，厕所也重新做了装修，屋内墙面贴的壁纸。装修是被告母亲找的人，钱也是被告母亲花的。
第三人述称：第三人开始是借了原告儿子邵明一部分钱，之后邵明说要借35万元开烧烤店，当时第三人钱不够了，第三人就介绍了贾惠军。贾惠军当时支付了30万元现金，另外5万元是第三人替贾惠军转账给原告的儿子邵明的。在沈河区人民法院第三人曾经起诉过邵明还借款本金70万元，利息20多万元，邵明不承认，说还的所有钱都是本金加利息的，并拒绝出庭对账。最后法院认定第三人向邵明转账的总金额减掉邵明已经付给第三人的钱，剩余的钱就是邵明欠第三人的本金，这里面包括我代贾惠军转账的5万元钱，邵明也还过35万元的利息，每月7000元，但是在沈河区人民法院起诉的案件中邵明称这7000元为第三人和邵明之间的借款本金，在本次诉讼中邵明又称该7000元是借款35万元的利息，其前后所述不一致，其陈述都是对自己有利的一面，7000元支付到2016年1月份，共支付了15个月。
本院经审理认定事实如下：2014年8月19日，原告与被告贾惠军签订借款合同，约定原告向被告借款35万元，借款期限为24个月，月利率为2分，借款期限从2014年8月19日至2016年8月18日，并用原告所有的沈阳市大东区天后宫路138号XXX室（建筑面积57.5平方米）房屋作为担保，同时双方签订抵押合同，授权委托合同，居间服务合同，借据。借据写明崔奇霜于2014年8月19日从贾惠军、陈影（系被告爱人）处借得人民币35万元备注（其中5万元由李鸿娣转给邵成田儿子邵明），30万元以现金方式支付邵明，同时邵成田、崔奇霜向贾惠军、陈影出具收条。上述合同签订后，被告及第三人扣除2个月的利息后，向原告支付借款334000元。2016年5月，被告贾惠军爱人陈影向原告催要借款，否则将房屋出卖，原告称暂无能力偿还，需要宽限期，2016年5月25日被告贾惠军在未征得原告同意的情况下，以原告委托代理人的身份将本案争议房屋以30万元的价格卖给了被告邹搏。2016年6月被告邹搏取得本案争议房屋的房屋所有权证书。
另查，在被告邹搏与被告贾惠军签订房屋买卖合同前，到争议房屋去看房时，本案争议房屋正在出租，承租人拒绝二被告看房，二被告在争议房屋一楼看房后，签订房屋买卖合同，2016年9月20日房屋租赁期限届满，被告邹搏将房屋门锁更换进住了房屋并进行了装修。被告贾惠军在与被告邹搏签订房屋买卖协议时，告知本案争议房屋系借款抵押房屋。
上述事实，有贷款申请表、借款合同、抵押合同、居间服务合同、借据、收条、装修明细及庭审笔录等证据材料，经质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告贾惠军及第三人存在借款关系，借款合同第八条约定“乙方可提前还款，应提前十个工作日向甲方提出书面申请并经甲方同意，利息付按月2分利计算。如乙方未履行约定的，乙方同意将上述房产由委托人出卖，出卖的房屋价款，优先偿还甲方，乙方应配合甲方在一定期限内将房产交给买受人使用”，该条约定违反了《物权法》第一百八十六条：抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，的禁止性规定，故该条约定无效。本案，被告贾惠军依据该条约定在债务清偿期限届满前，未征得原告同意的情况下，依据双方在签订借款合同时的授权委托书，以原告代理人的身份私自与被告邹搏签订了房屋买卖合同，被告贾惠军的行为系无权处分行为，另外，被告邹搏在明知房屋所有权人为原告，且在拒绝看房的情况下，仍与被告贾惠军签订房屋买卖合同，并强行入住、更换门锁、强行装修，被告邹搏的行为不构成《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得，被告贾惠军与被告邹搏签订的房屋买卖合同有效，但只发生债权的效力，不发生物权变动的效力。故本案争议房屋仍为原告所有，原告主张确权的诉请，本院予以支持。
关于被告邹搏提出房屋装修投入的问题，因被告邹搏未向本院提出反诉，本院不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百七十九条之规定，判决如下：
一、确认沈阳市大东区天后宫路138号8—18栋XXX室（建筑面积57.5平方米）的房屋所有权人为原告邵成田、崔奇霜；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5575元，由被告贾惠军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 郭福强
人民陪审员 陈 鹏
人民陪审员 李闫岩
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 雷 旭