江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1503号
原告：南昌市西湖区洪城路好利来食品店，住所地：南昌市西湖区十字街B片*栋*号店，经营者：柯茗，系南昌市西湖区洪城路好利来食品店业主。
委托代理人：杨峻，江西法报律师事务所律师，执业证号：13601199710672460。
被告：李前民，男，1963年12月10日出生，汉族，现住南昌市西湖区。
委托代理人：ＸＸ涛，江西国商律师事务所律师，执业证号：13601198610579491。
原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店诉被告李前民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店委托代理人杨峻、被告李前民及其委托代理人ＸＸ涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店诉称：2013年9月23日被告李前民与原告员工余学军签订了承租合同，原告承租被告店面用于经营好利来蛋糕店，合同签订后，原告在工商部门办理了合法的续，原、被告双方均按合同履行。2014年5月，因政府拆迁，合同已无法履行，根据双方签订的合同以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》和西湖区十字街二期改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的规定。作为承租方，原告将得到以下补偿，1、退回到房租及押金35万元，2、装饰装修补偿15万元。3、搬迁补偿5000元；4、停产停业补偿20万元，原告多次因拆迁问题找被告协商，被告却躲避不见，经原告多次催告无果，鉴于此原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同因政府拆迁已无法履行。原、被告因就合同无法履行进行协商。但是，被告却躲着迟迟不步协商，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决：一、请求人民法院依法判决被告退回原告到房租及押金35万元；二、请求人民法院依法判决被告赔偿原告装饰装修补偿15万元；三、请求人民法院依法判决被告赔偿原告搬迁补偿5000元；四、请求人民法院依法判决被告赔偿原告停产停业补偿20万元；五、请求人民法院依法判决本案诉讼费用由被告承担。
原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店提交了如下证据：
证据一、原、被身份证，营业执照，证明原、被告的诉主体资格。
证据二、房屋租赁合同、土地使用证，证明原、被告之间成立了合法有效的合同关系。
证据三、押金、房租收条及中国工商银行转账凭证六张，证明被告收取了原告的押金7万元，使用补偿款5万元，房屋租赁款54万元。
证据四、南昌市西湖区旧城改造房屋征总指挥部出具的通知一份，证明2015年7月12日涉案房屋已纳入政府征收范围，其租赁房屋已无法继续租赁。
证据五、店面装修合同一份，证明涉案房产系原告装修，花费装修费206000元。
证据六、南昌市国有土地上房屋征收补偿货币补偿协议书2-1复印件一份，证明被告已经领取了原告所诉请的费用。
被告李前民辩称：一、原告在本案不具有诉讼主体资格，其原告诉讼主体不适格，首先，原告食品店是个体经营户，原告食品店或个体经营从未与答辩人签订：“店面租赁协议书”；与答辩人签订：“店面租赁协议书”的承租方是余学军，而不是原告。及其个体经营者。再次，向答辩人支付租赁费是冯玉琦，不是原告及其个体经营者。二、原告起诉答辩人缺乏事实依据，多数诉讼请求不能成立。其，按答辩人与余学军签订的店面租赁协议，答辩人可退不还承租人余学军未使用的店面租金和押金9个月未使用租金计277000元。其二、按答辩人与的余学军签订的协议约定，因政府征收等因素导致合同不能履行，答辩人无需赔偿承租人余学军店面装饰装修补偿费。其三、按答辩人与余学军签订的协议约定及相关规定，答辩人可给予承租人余学军政府已支付的搬迁等费计2596.9元，按有关文件规定，政府支付停产停业补偿费，是对答辩人长期损失店面租赁而给予的经济补偿。其四，原告滥用诉权，应承担本案全部诉讼及相关诉讼费用，综上所述，答辩人认为：原告诉讼主体不适格，在本案中不具有诉讼主体资格，原告起诉答辩人缺乏事实依据，多数诉讼请求不能成立，应承担本案全部诉讼及相关诉讼费用，请求法院查明事实，依法驳回原告诉讼请求。
被告李前民提交了如下证据：
证据一、个体信息及个体工商户设立登记申请书、个体名称预先核准通知书、好利来企业投资管理有限公司授权书复印件各一份，证明原告系个体工商户，经营场所在南昌市西湖区十字街B片5栋1号店，好利来公司授权柯茗为个体经营者。
证据二、被告与余学军个人在2014年3月11日签订的店面租赁协议书一份，证明是被告与余学军个人签订的店面协议书，约定租赁期为六年，于2014年4月1日至2020年3月底，乙方余学军没有转租的权利，该协议与原告无关，且余学军并不是原告的员工。
证据三、南昌市国有土地上房屋征收补偿货币补偿协议书2-1两份，证明南昌市西湖区住房保障及房产管理局和南昌市西湖区国有土地上房屋征收补偿货币补偿办事处与被告在2015年12月6日签订的两份协议书，规定被告获得了南昌市十字街5栋7-9号店面房屋征收补偿款，搬迁补偿，停产停业补偿，装修补偿等。
证据四、证明一份，证明南昌市西湖区国有土地上房屋征收与补偿车事处2015年12月3日出具证明，被告十字5栋7-9号店面房屋装修评估价为32936元。
证据五、建行个人活期明细一份，证明被告与承租人余学军租赁合同约定租赁费转账万艳萍建造账户“个人活期明细”租赁等费用，均是冯玉琦转账支付。
证据六、证明一份，证明干师伟于2015年12月9日出具证明，侯仲春在2013年9月从干师伟处转租“西湖区十字街B片5栋1号店”支付房屋租赁补偿费（转让费）壹拾万元整。
经审理查明，被告李前民系南昌市西湖区十字街B片5栋7-8轴，A-C轴店的所有权人。2014年3月11日，原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店的经理余学军作为乙方与被告李前民作为甲方签订《店面租赁协议书》一份，协议书载明：1.甲方有坐落在本市十字街5栋7－9号店面租给乙方经营，租赁期为六年，于2014年4月1日至2020年3月底，乙方必须交纳租赁押金柒万元整。2.乙方一次性付清第一年租金贰拾陆万肆仟元整给甲方，第二年租赁费乙方提前三个月交纳租金贰拾柒万陆仟元整给甲方……。合同签订后，原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店会计冯玉琦于2014年3月11日至2014年4月4日间通过银行陆续转账至被告李前民指定的账户内房屋押金70000元，房屋补偿款50000元以及第一年房屋押金264000元，共计384000元。2014年3月11日，被告李前民出具了收条一张：谨收到好利来余学军租赁本人西湖区十字街B片5栋7-8轴，8-9轴，A-C轴店面押金柒万元，以及使用该房屋补偿款伍万元，合计：壹拾贰万元正。被告李前民于2014年3月底，4月初将房屋交付给原告使用。2015年1月2日，原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店会计冯玉琦将第二年的租赁费276000元通过中国建设银行转账给被告李前民。后因被告所在的店面被拆迁，西湖区十字街二七旧城改造项目法国内务征收总指挥部向原告出具通知：因洪城路十字街好利来店该店房东已办理交房手续，请在一天之内把店内物品搬空。2015年12月6日，被告李前民同房屋征收部门南昌市西湖区住房保障和房产管理局签订《南昌市国有土地房屋征收补偿货币补偿协议书》，约定：对西湖区十字街B片5栋7-8轴，A-C轴店的房屋进行征收，具体补偿项目为：被征收房屋（非住宅）按市场评估价格补偿1635.325.2元，搬迁补偿费148.45元，停产停业补偿49059.76元，装修补偿费16468元，提前签约并完成搬迁奖励费17814元。后因原、被告对房屋租金以及补偿款的分配协商未果，原告遂诉至本院。
上述事实，有租赁合同、银行票据、收条及庭审笔录中原、被告陈述等证据所证实。
本院认为，原告虽未以营业登记的名号同被告签订租赁协议，但签署协议以及支付房屋租金的个人均系原告的职工，签订协议后原告以好利来食品店名义对外经营，一直租赁使用房屋长达一年之久，被告对上述情况均知情，但未提出过异议，故原告同被告应属租赁合同关系。现被告店面被政府拆迁，租赁协议已实际无法履行，故被告应退还原告多交纳的房屋租金以及房屋押金，结合双方约定的每月租金数额及未履行的租期，被告应退还房屋租金207000元（23000元／月×9月），房屋押金70000元，共计277000元。至于被告因拆迁获得各项补偿，原告、被告均未提供证据证明对此曾有约定，考虑到原告开业前对店面进行装修，且原告在被告房屋拆迁过程中予以配合的实际情况，故此，被告获得的停产停业费及搬迁费的部分费用，由其酌情给付原告。现原告要求被告给付装修补偿费，停产停业费及搬迁费之诉讼请求，其合理的部分，本院酌情支持49904.88元（49059.76元×50﹪＋17814元×50﹪＋16468元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百一十五条之规定，判决如下：
一、被告李前民于本判决生效之日起十日内给付原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店房屋租金207000元，房屋押金70000元，各项补偿49904.88元，以上共计326904.88元。
二、驳回原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店其他诉讼请求。
本案由原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店预交的案件受理费10940元，保全费4070元，共计15010元，由原告南昌市西湖区洪城路好利来食品店承担8810元，由被告李前民承担6200元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 胡 婷
人民陪审员 谢风军
人民陪审员 卢程远
二〇一六年××月××日
书 记 员 雷志江
速 录 员 黄前琴