广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初784号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人袁斌，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人宋先海，广东赋诚律师事务所律师。
被告江文武，男，1975年9月24日出生，汉族，住四川省资中县。
被告王美琴，女，1981年8月18日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告江文武、王美琴金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍适用普通程序于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋先海到庭参加诉讼，被告江文武、王美琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年7月20日，被告江文武作为借款人和抵押人、被告王美琴作为抵押人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告江文武向原告借款370000元用于购买位于东莞市虎门镇连升中路88号万科·紫台24栋1501号房产，借款期限为240个月，自2012年7月20日起至2032年7月20日止，另外，该合同对借款用途、贷款利率、罚息利率、计息结息的方式、还款原则、担保方式、保证期限、抵押条款、违约责任及相关费用的承担等均有明确约定。被告王美琴与被告江文武系夫妻关系（登记时间为2004年4月19日），前述房产已经办理抵押登记。后，原告依约于2012年7月20日向被告江文武发放了贷款370000元。被告江文武从2014年12月20日开始未能按约履行相应的还款义务。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告江文武立即归还借款本金342255.34元及利息、罚息（暂计至2015年11月12日，利息16139.09元、本金罚息255.69元、利息罚息598.71元，共计16993.49元，利息、利息罚息、本金罚息均按照人民银行有关规定及合同约定计至全部款项清偿完毕之日止）；二、被告江文武向原告支付律师费17962.44元；三、被告王美琴对被告江文武的上述债务承担连带保证责任；四、原告有权对涉案抵押物享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；五、被告江文武承担本案诉讼费、保全费等。
被告江文武、王美琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2012年7月20日，原告与被告江文武签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告江文武提供贷款370000元用于购买位于东莞市虎门镇连升中路88号万科·紫台24栋1501号房产；贷款期限240个月，自2012年7月20日起至2032年7月20日止；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%，于每年1月1日予以调整；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利；若被告江文武未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告江文武立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告江文武承担；被告江文武以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，被告江文武未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权。被告王美琴在前述合同抵押人处签名确认。案涉房产已经办理了预告抵押登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告依约于2012年7月20日向被告江文武发放了贷款370000元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告江文武自2015年2月20日开始连续多期拖欠贷款本息。截至2015年11月12日，被告江文武尚欠原告贷款本金342255.34元、利息16139.09元、罚息（本金的罚息）255.69元、复利（利息的罚息）598.71元。
原告委托广东赋诚律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
另，根据原告提交的结婚证复印件显示，被告王美琴与被告江文武系夫妻关系，双方于2004年4月19日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证、结算试算、账户管理一览表、《委托代理协议》、结婚证复印件等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告江文武、王美琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告江文武发放了贷款370000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告江文武未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告江文武提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告江文武应向原告偿还剩余贷款本金342255.34元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月12日，利息16139.09元、罚息255.69元、复利598.71元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告江文武承担，但律师费未实际发生，原告诉请被告江文武支付律师费17962.44元，没有事实依据，本院不予支持。
上述债务发生在被告王美琴与被告江文武的婚姻关系存续期间，且被告王美琴以案涉房产抵押人的身份在案涉借款合同中的签名，表明其知晓并同意案涉债务的产生。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告江文武所负债务应当按夫妻共同债务处理，被告王美琴应对案涉债务承担共同还款责任。
被告江文武自愿以其名下位于东莞市虎门镇连升中路88号万科·紫台24栋1501号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江文武、王美琴应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金342255.34元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月12日，利息16139.09元、罚息255.69元、复利598.71元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告江文武名下位于东莞市虎门镇连升中路88号万科·紫台24栋1501号房产享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6958.16元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担331.34元，被告江文武、王美琴共同负担6626.82元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年六月十七日
书 记 员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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