连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01501号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庄广强。
委托代理人张辰。
委托代理人孙加庆。
被告孙宇。
被告张海弟。
被告孙建明。
被告孙晓玲。
被告卞光华。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告孙宇、张海弟、孙建明、孙晓玲、卞光华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，适用简易程序于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人张辰、被告孙宇到庭参加诉讼，被告张海弟、孙建明、孙晓玲、卞光华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告东方银行诉称，2012年9月29日，原告下属小微贷款中心与被告一、二、三签订了《借款合同》，约定孙宇作为借款人，被告张海弟、孙建明作为共同借款人向原告下属小微贷款中心借款五十万元整，借款期限为12个月，贷款利率为年利率13.8%，合同还约定了罚息等其他内容。2012年9月29日，被告下属小微贷款中心与被告四签订了《保证合同》，约定被告四自愿为上述借款本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担连带保证责任。2012年9月29日，原告下属小微贷款中心与被告五签订了《抵押合同》，约定被告五自愿提供其坐落在新浦区新市街陇西路25号4单元207、208室房地产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告下属小微贷款中心依约定支付了款项（具体详见借款合同、保证合同、借款借据、抵押合同等）。该笔借款期限届满后，被告一直未偿还剩余借款本金及利息，原告遂诉至法院，请求法院判令被告一、二、三偿还借款本金58272.92元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截至2015年5月20日欠息为29434.23元，合计87707.18元），被告四对上述债务承担连带给付责任，依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权，并承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉求，向本院提交了如下证据：
借款合同一份；
借款借据一份；
保证合同一份；
抵押合同及他项权证两份。
被告孙宇辩称对诉讼请求、事实、理由均无异议，希望能够减免利息。
被告张海弟、孙建明、孙晓玲、卞光华未到庭也未提交书面答辩状。
被告孙宇、张海弟、孙建明、孙晓玲、卞光华均未提供证据。
经审理查明，2012年9月29日，原告下属小微贷款中心与被告孙宇、张海弟、孙建明签订《借款合同》，被告孙宇、张海弟、孙建明共同向原告借款50万元，双方约定了借款期限为12个月（以放款日即贷款拨付至借款人或者其他指定账户之日为起算日），贷款用途为购买设备及进货，贷款利率为年利率13.8%。借款人采用等额本息还款，借款人迟延支付任何到期款项的，按贷款利率加收50%计收罚息。因签订和履行合同所产生的诉讼费、执行费等由借款人承担。被告孙晓玲作为担保人，对上述借款承担本息连带还款责任，保证期间从主合同生效之日起至主合同债务履行期届满后两年止，并于2012年9月29日签订了《保证合同》。被告卞光华以其所有的坐落在新浦区新市街陇西路25号4单元207、208室房地产为该笔借款提供抵押担保，于2012年9月29日与原告签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。上述原被告均在上述合同上签字予以确认。随后，原告依约向被告孙宇发放贷款50万元，被告未依合同约定进行还款。原告遂起诉至法院。
以上事实，有《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》借款借据、他项权证、原告的庭审陈述、被告的庭审辩解等予以证实。
本院认为，连云港东方农村商业银行股份有限公司与被告孙宇、张海弟、孙建明、孙晓玲、卞光华签订的《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》符合法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，被告孙宇、张海弟、孙建明未按合同约定的期限付息、还款的行为构成违约。被告卞光华提供抵押担保的房产已设立抵押权登记，故原告要求被告孙宇、张海弟、孙建明偿还借款本金58272.92元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截至2015年5月20日欠息为29434.23元，合计87707.18元）、若被告孙宇、张海弟、孙建明不履行还款义务，原告有权以被告卞光华抵押的房产的价款优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。
被告孙晓玲对该笔借款在担保合同上签字摁印，该合同中关于担保责任的约定对其具有约束力，被告孙晓玲应对本案被告孙宇、张海弟、孙建明的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。
被告张海弟、孙建明、孙晓玲、卞光华经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担由此产生的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙宇、张海弟、孙建明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金58272.92元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截至2015年5月20日欠息为29434.23元，合计87707.18元）。
二、被告孙晓玲对上述第一款判决的款项承担连带偿还责任。
三、如上述四被告不履行还款义务，原告有权以被告卞光华抵押的房产拍卖、变卖的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1993元（原告已预交），由被告孙宇、张海弟、孙建明负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告孙晓玲承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费1993元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孙晶晶
二〇一五年九月一日
书记员 段潇潇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的旅行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建筑用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记、不得对抗善意第三人。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行