广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第1074号
原告：邓创全，男，汉族，1962年10月17日出生，住广州市花都区。
被告：广州市天仁药业有限公司，住所地：。
法定代表人：黄立明。
委托代理人：黎敏，男，汉族，1987年5月2日出生，住湖南省桃源县。该公司人力资源经理。
原告邓创全诉被告广州市天仁药业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法由审判员周嘉适用简易程序，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告邓创全、被告广州市天仁药业有限公司的委托代理人黎敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年1月11日与被告签订《房屋租赁合同》，被告将位于花都区新华街福宁路丰盛街39号租给原告，由于是续签，原告向被告补交押金655元，与历年押金合计，原告共向被告缴纳押金6550元。原告同时向被告交了2011年1-2月租金合计13100元。合同期满前，被告交纳最后一个月租金8251元。合同期满后，原告多次联系被告要求拿回押金，但被告一直拖延，后来直接告诉我不退回押金。原告在租赁期间如常交租，没有对被告造成任何损失，被告有合同却抵赖不肯给押金。原告故诉至法院，请求判令：被告返还租赁合同押金6550元并负担本案诉讼费和原告多次追索押金未果而产生的误工费1800元，合计8350元。
被告辩称：请求法院驳回原告的请求并赔偿被告损失。
一、原告在租赁期间未经被告允许擅自将其所租物业转租给第三方，属恶意违约行为。约在2012年12月，原告在没有与被告协商的情况下告知被告将涉案商铺转租给第三方，并带领第三方来被告处要求协助办理出租屋租赁合同备案，也出示了房屋转租合同，被告当时明确告知原告与第三方，原告的转租行为没有得到被告的允许，属于恶意违约行为，被告将按照涉案商铺租赁合同的第十一条进行租赁，原告对被告的回复没有任何异议。
二、原告从未正式对被告提出过任何有关退还租赁押金的要求，被告认为原告是确切知道自己的转租行为违反其所签订的房屋租赁合同，原告自知理亏故未向被告提出有关租赁押金的任何要求。
三、原告明知其转租行为违反所签订的房屋租赁合同却恶意提起诉讼的行为让被告无故蒙受人力成本、交通成本、时间成本的损失，请求法院判决原告赔偿被告2000元弥补损失。
经审理查明：涉案商铺位于广州市花都区新华街福宁路丰盛街39号一楼，权属人是被告。
原告向被告承租位于广州市花都区新华街福宁路丰盛街39号第壹层贰的房屋并多次续租。2011年1月11日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，再次续租涉案商铺。双方在《房屋租赁合同》中约定：第三条租赁期限：租赁期限自2011年1月7日至2014年1月6日止，共叁年。第四条租金：租赁计费按租赁面积131平方米，每平方米每月租金50元，该房屋租金为6550元整。乙方每年度在上年度月租金基础上递增8%。第五条付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付6550元作为租房押金并交付1月租金共计13100元整。租金结算实行先交租后使用的原则，乙方于每月8日之前交付现金给甲方，甲方开具收据即可。第十条租赁期满：一、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应将房屋退还甲方。……二、合同期满，乙方需交清租期内的所有费用，否则，甲方有权在其所交的押金中扣除；如乙方交清费用，房屋内外装修完好，没有损坏或拆除，押金在合同期满解除合同之日起柒天内将押金退回乙方（不计利息）。第十一条因乙方的责任终止合同的约定：乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋并没收所有押金及装修，退回所拖欠的款项，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；……此外，《房屋租赁合同》还约定了双方其他的权利义务。
上述《房屋租赁合同》签订后，原告于2011年1月12日向被告支付押金655元。与原告以前向被告支付的押金5859元合计，原告共向被告支付押金6550元。在合同履行期间，原告足额向被告支付了每月租金。2014年1月6日，上述《房屋租赁合同》到期终止，双方未续租涉案商铺。原告将涉案商铺交还被告后，要求被告退回房屋租赁押金6550元，被告拒绝退回，原告故诉至法院成讼。
另查明，原告在2012年5月16日向被告交纳2012年5月-6月的租金13100元，2012年7月25日向被告交纳2012年7月-8月的租金13100元。
庭审中，被告认为，原告在2012年5月16日交来5-6月的租金、2012年7月25日交来7月、8月的租金，这四个月交纳租金的情况违反了房屋租赁合同中关于在每月8号前交纳租金的约定，租赁方有权没收押金。被告还认为，原告在租赁期内将涉案商铺转租给他人，违反了双方签订的《房屋租赁合同》中关于转租的约定。由于原告存在多次转租及欠租行为，也没有向被告追讨过押金，故被告不同意向原告返还押金及支付误工费。
庭审中，原告认为，原告曾多次向被告追讨押金，但被告一直不给。原告还认为，被告如认为原告有欠租行为，被告有权在当时就没收押金，为什么被告当时没有提出，现在才提出。原告没有将所租赁的商铺租赁给他人，是和亲戚合伙一起经营商铺，亲戚帮自己看店面，如果亲戚赚钱了自己就把商铺给亲戚做，但是自己没有实际转租行为，租金和水电费都是原告交的。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，对双方均具有约束力，双方均应恪守合同的约定。现原、被告均确认上述合同已到期终止，本院予以确认。原、被告应根据双方在上述合同中的约定处理合同终止后的有关事宜。
原、被告确认原告历年来向被告交纳押金合计6550元，本院予以确认。原告现主张被告退回押金6550元，被告根据其提供的向涉案商铺周围商户的走访记录，以及原告提供的交纳租金的收据，以原告违反涉案《房屋租赁合同》的约定存在欠租及擅自转租行为为由，拒绝向原告退回押金。原告否认存在转租行为，认为如原告欠租，被告当时就有权没收押金，为什么被告现在才提出该意见。针对原、被告的上述主张，本院认为，原、被告虽然在涉案《房屋租赁合同》的第十一条中约定了欠租可以解除合同并扣除押金等，但该条款处理的是涉案《房屋租赁合同》履行过程中双方的权利、义务，原告虽有延期交纳租金的行为，但被告在当时并未提出异议，表示被告接受原告延期交付的租金，放弃要求终止合同并扣除押金的权利，继续履行合同。现双方的《房屋租赁合同》到期终止，此时双方应当根据合同到期终止的有关条款即《房屋租赁合同》第十条来处理双方的权利义务，被告主张在此时适用《房屋租赁合同》第十一条的约定，以原告存在欠租行为为由不退租金，理据不足，本院不予支持。被告根据《房屋租赁合同》第十条的约定，主张原告擅自转租而拒绝向原告退回押金，但被告未提供转租的租赁合同等书面证据，仅提供被告自行所做调查的录音。由于被告提供的录音是其单方制作，无法确认询问的人员及被询问人了解的情况是否真实，原告否认转租行为，被告也没有其他证据佐证其主张。因此，被告以原告擅自转租涉案商铺为由不退押金，没有事实依据，本院亦不予支持。
综上所述，涉案《房屋租赁合同》已到期终止，被告主张原告存在欠租及擅自转租行为，不同意向原告退回押金，理据不足。被告未抗辩原告存在未足额交纳租金及损害涉案租赁房屋的内外装修等违约行为。在原告要求被告退回押金的情况下，被告应当按照《房屋租赁合同》第十条的约定，向原告退回押金6550元，本院对原告的主张予以支持。
原告主张被告支付误工费1800元，但未提供证据证明其因为处理本案事宜导致误工损失的有关证据，被告也不同意支付，本院不予支持。
被告主张原告赔偿损失2000元，是独立的诉讼请求，但被告在本案中未提出反诉，本院对被告的该项请求不予处理。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市天仁药业有限公司于本判决生效之日起十日内退回押金6550元给原告邓创全。
二、驳回原告邓创全的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告广州市天仁药业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
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审判员 周 嘉
二〇一四年九月××日
书记员 朱婷欣