.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市甘州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）甘0702民初343号原告:甘肃省烟草公司张掖市公司。住所：张掖市甘州区东关（烟草大楼）。统一社会信用代码法定代表人：朵守红，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郇希文，系甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部办公室主任。委托诉讼代理人：马渊博，系甘肃省烟草公司张掖市公司法规科法制员。被告:李雪梅,女,1989年12月16日出生,汉族,甘肃省民乐县人,身份证号：第三人:周国丁,男，1992年9月28日出生,汉族,甘肃省山丹县人,个体工商户，住山丹县身份证号：第三人:魏积德,男,1962年2月4日出生，汉族,甘肃省山丹县人,个体工商户，身份证号第三人:张惠,女,1983年8月17日出生,汉族,甘肃省山丹县人,个体工商户，身份证号委托诉讼代理人：李晓明，男，汉族,甘肃省山丹县人,个体工商户，系张惠丈夫，住山丹县身份证号：第三人:王玲,女,1984年5月4日出生,汉族,甘肃省山丹县人,个体工商户。身份证号：委托诉讼代理人：许志刚，男，1984年8月31日出生,汉族,甘肃省山丹县人,个体工商户，系王玲丈夫,身份证号：第三人:王虎,男,1981年12月11日出生,汉族,甘肃省张掖市甘州区人,个体工商户，身份证号：原告甘肃省烟草公司张掖市公司与被告李雪梅、第三人周国丁、魏积德、张惠、王玲、王虎租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃省烟草公司张掖市公司委托诉讼代理人郇希文、马渊博，第三人周国丁、魏积德、张惠委托诉讼代理人李晓明、王玲委托诉讼代理人许志刚、王虎均到庭参加诉讼，被告李雪梅经本院公告传唤期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告甘肃省烟草公司张掖市公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物租赁合同(合同编号:201662072522001);2.要求被告李雪梅将甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物恢复承租前原状，并将租赁物交付原告;3.要求被告李雪梅支付采暖费7408.38元；4.要求被告李雪梅支付违约金51200元；5.要求第三人周国丁、魏积德、张惠、王玲、王虎腾退山丹营销部综合楼及附属物的商铺并交付原告。事实与理由：2016年12月30日,原告经公开拍租方式,将位于山丹县东大街8号甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物承租给被告李雪梅的丈夫章会才，并与其签订租赁合同，租期自2017年1月1日至2019年12月31日，年租金256000元,第一年租金于2016年12月31日缴纳，第二年、第三年租金分别于2017年和2018年11月30日前缴纳。承租期间,山丹营销部综合楼及附属物产生的水电费、采暖费等费用均由被告自行向有关部门缴纳。2017年2月15日，被告李雪梅丈夫章会才突发意外死亡。鉴于此,被告李雪梅于2017年3月16日出具相关证明材料表达了自已愿意继续履行其丈夫章会才与原告签订的租赁合同中的全部权利和义务。2017年4月10日,被告李雪梅发出声明并经甘肃省民乐县公证处予以公证。2017年4月19日，被告李雪梅与原告签订了协议书,正式确认被告李雪梅履行原合同的全部权利和义务。至此,原、被告达成一致,由被告李雪梅继续履行原合同。2017年11月1日，山丹县供暖期开始后,被告李雪梅拒不向供暖公司缴纳采暖费,导致无法正常供暖,引发承租户信访至山丹县和张掖市两级人民政府,给原告声誉造成严重损害，无奈之下,原告为被告李雪梅垫付2017至2018年度采暖费共计18520.96元。至2017年11月30日,被告李雪梅也未能按照合同约定向原告缴纳2018年度的房屋租金。同时,被告李雪梅承租后又将临街商铺转租给第三人周国丁、魏积德、张惠、王虎、王玲,第三人与被告李雪梅之间的契约关系,直接影响到原、被告双方权利义务的履行。综上,被告李雪梅未按合同约定履行义务,给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。第三人周国丁辩称：我与章会才的合伙人于海签订的租赁合同。对于原告要求第三人腾退山丹营销部综合楼一楼商铺，第三人没有意见。第三人魏积德辩称：我与章会才的合伙人于海签订了租赁合同，对于原告要求第三人腾退商铺的诉讼请求，第三人不同意，第三人也有损失。第三人张惠辩称：2017年4月17日，第三人与被告李雪梅签订房屋租赁合同，租期为三年，现在还没有到期，所以第三人不予腾退商铺。第三人王玲辩称：对于原告要求第三人腾退山丹营销部综合楼一楼商铺的诉讼请求，第三人没有意见。第三人王虎辩称：第三人先与章会才签订租赁合同，章会才去世后，第三人又与被告李雪梅重新签订了合同，因为投入比较大，希望能与原告调解，继续租赁商铺。被告李雪梅经本院公告传唤，期满后未到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物租赁合同、缴费通知、证明、协议书、常住人口登记卡、声明、公证书、居民死亡医学证明书、山丹县烟草专卖局（2017）17号文件、增值税专用发票、房屋租赁合同。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认。本院经审理认定的事实如下：2016年12月30日，原告与被告李雪梅丈夫章会才签订甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物租赁合同一份，约定由章会才承租原告所属的位于山丹县东大街8号房屋（建筑面积约759.18平方米），租赁期限为三年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金为768000元，2016年12月31日前交纳256000元；2017年11月30日前交纳256000元；2018年11月30日前交纳256000元。双方另对租赁房屋的交付、返还和验收、合同解除、违约责任及其他事项进行了明确约定。合同签订后，章会才向原告支付2017年度租金256000元，同时交纳租赁保证金76800元，原告将租赁房屋交付章会才使用。2017年2月15日，章会才因意外死亡。2017年3月16日，被告李雪梅出具证明一份，承诺愿意继续履行章会才与原告签订的甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物租赁合同的全部权利和义务。2017年4月10日，被告发出声明，并在甘肃省民乐县公证处办理公证。2017年4月19日，原、被告双方签订协议书，约定由被告继续履行租赁合同，承担租赁合同所附全部义务。2017年11月29日，原告向被告发出缴费通知，要求被告交纳2018年度租金256000元，但被告至今未付。另被告未向供暖公司交纳2017年度采暖费，由原告为被告垫付采暖费18520.96元。另查明，2017年3月6日，案外人于海与第三人周国丁签订房屋租赁合同，约定将山丹营销部综合楼一楼商铺（自东向西第一间）出租给周国丁使用。2017年3月22日，被告李雪梅与第三人王玲签订房屋租赁合同，约定将山丹营销部综合楼一楼商铺（自东向西第四间）出租给王玲使用。2017年4月15日，被告李雪梅与第三人魏积德签订房屋租赁合同，约定将山丹营销部综合楼一楼商铺（自东向西第二间）出租给魏积德使用。2017年4月17日，被告李雪梅与第三人张惠签订房屋租赁合同，约定将山丹营销部综合楼一楼商铺（自东向西第三间）出租给张惠使用。2017年6月24日，被告李雪梅与第三人王虎签订房屋租赁合同，约定将山丹营销部综合楼一楼商铺（自东向西第五间）出租给王虎使用。本院认为：原、被告之间形成的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行各自的义务。原、被告在租赁合同第三条约定：”2017年11月30日前交纳2018年度租金256000元”。第九条第（三）款第1项约定：”乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方逾期交纳房租，水电费及其他应由乙方支付的费用超过一个月的。”因被告未按合同约定期限交纳租金，原告要求解除租赁合同符合合同约定和法律规定，故对原告要求解除甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告解除租赁合同后，租赁关系终止，承租人即被告应将租赁物按照约定返还于原告。关于原告主张的采暖费，因合同中约定租赁期内发生的暖气费由被告承担，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张的违约金，租赁合同第十条第（二）项约定：”乙方违反第九条第（三）项，造成的损失由乙方负责赔偿，须向甲方支付违约金51200元。”因被告逾期交纳租金等其他费用，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求第三人腾退租赁房屋的诉讼请求，因房屋租赁合同已解除，实际占有房屋的次承租人负有腾房义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告李雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对法律赋予在庭审过程中享有的相关诉讼权利的放弃，被告应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告甘肃省烟草公司张掖市公司与章会才签订的甘肃省烟草公司张掖市公司山丹营销部综合楼及附属物租赁合同（合同编号：201662072522001）；二、被告李雪梅将承租的山丹营销部综合楼及附属物恢复原状并交付原告甘肃省烟草公司张掖市公司；三、被告李雪梅支付原告甘肃省烟草公司张掖市公司采暖费7408.38元，承担违约金51200元，合计58608.38元；四、第三人周国丁、魏积德、张惠、王虎、王玲腾退承租的山丹营销部综合楼一楼商铺；上述二、三、四项，限被告、第三人于本判决生效后三十日内一次性履行完毕。案件受理费1266元，公告费400元，合计1666元，由被告李雪梅负担。原告已交纳，由被告直接给付原告，本院不再向原告退还受理费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长徐毅人民陪审员黄钰财人民陪审员张丽萍二〇一八年四月二十四日书记员李甜甜