江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初2099号
原告：南通市港闸区秦灶街道八里庙村社区经济合作社，住所地南通市港闸区秦灶街道八里庙社区六组。
负责人：王红旗，该社社长。
委托诉讼代理人：孙东强、茅欣薇，江苏崇诚律师事务所律师。
被告：南通拓力市政工程有限公司，住所地南通市人民中路203号中南大厦0703室。
法定代表人：金勇华，总经理。
委托诉讼代理人：袁淑芹，该公司员工。
委托诉讼代理人：顾邵军，该公司员工。
原告南通市港闸区秦灶街道八里庙村社区经济合作社（以下简称八里庙合作社）与被告南通拓力市政工程有限公司（以下简称拓力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告八里庙合作社的委托诉讼代理人茅欣薇，被告拓力公司的委托诉讼代理人袁淑芹、顾邵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
八里庙合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金65000元（暂计算至2016年8月31日）、水电费暂计1000元，并支付违约金32500元，合计98500元整；2.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》，并恢复原�、返还所租村部房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2012年1月9日就南通市港闸区八里庙社区公共服务中心二楼（面积为478平方米）达成了《房屋租赁合同》，后双方又于2013年10月11日签订了《房屋租赁补充协议》一份，约定房屋租期从2013年6月1日起至2017年2月28日止，原租金由68800元/年调整为130000元/年，每年年租金分两期缴付，首期为每年的6月1日前，二期为年底的12月15日前缴付，先缴付租金后使用；乙方若逾期未付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，违约金累计不超过3个月的租金；乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任；房屋租赁期间乙方使用的水、电费由甲方代收。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告使用，但被告仅将租金支付至2016年2月29日，之后�租金经原告催要仍未缴付，遂提起本案之诉。
拓力公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告将案涉房屋出租给被告时为毛坯房，被告承租后花费了30多万元进行了装修，且被告以前均是在年底支付租金，而原告并未提出异议，若解除合同，将给被告造成巨大经济损失，故不同意解除合同；合同约定的违约金过高，同意支付迟延交纳租金的利息损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
另查明，2016年8月2日，原告委托江苏崇诚律师事务所致函被告，告知其收函后五日内支付结欠的2016年度租金，并协商逾期付款违约金的承担事宜，否则将通过法律途径追索欠款或根据规定解除合同。被告确认收到该函，并在本案诉讼过程中向原告�付了租金80000元。
本院认为，本案的争议焦点为：1.《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》是否符合解除条件？2.如何确定被告应承担的违约责任？
关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告将案涉房屋交付给被告使用，被告亦应按约支付租金，故原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，�除权人可以解除合同。案涉《房屋租赁补充协议》明确约定乙方如拖欠租金达60日以上，甲方有权收回房屋。现被告逾期支付租金超过60日，原告有权单方解除合同，故原告要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》的诉讼请求亦应予支持。关于合同解除时间的问题，原告虽于2016年8月2日向被告发函敦促其支付租金，但该函并未作出解除合同的意思表示，直至2016年9月6日提起诉讼时才明确要求解除合同，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》于2016年9月6日解除。
关于被告欠付租金数额的问题，《房屋租赁补充协议》明确约定租金为130000元/年，故2016年3月1日至2016年9月5日（原告起诉前一日）期间的租金为66780元。关于水、电费的问题，合同中虽约定乙方使用的水、电费由原告代收，但原告并没有提供相应的缴费凭证�者被告欠付水、电费的凭据，故对该部分诉讼请求不予支持，原告可待水、电费数额或代缴费用明确后另行主张权利。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》已依法解除，被告应于合同解除后将所承租的房屋恢复原状返还给原告，并自2016年9月6日起至房屋实际返还之日止，按130000元/年的标准支付逾期交付房屋的占有使用费。鉴于被告在本案审理过程中已向原告补交租金80000元，可视为合同解除之前所欠租金66780元已付清，合同解除之后的房屋占有使用费已支付至2016年10月12日。
关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案被告逾期支付租金已超过60日，经原告催要仍未缴付，构成违约，应承担违约责任。《房屋租赁补充协议》虽对违约责任作出了约定，但被告迟延支付租金的违约行为给原告造成的实际损失主要系占用资金的利息损失，而原告主张按三个月的租金支付违约金显然高于实际的利息损失，且被告在诉讼过程中已补交了80000元租金，综合考虑以上因素，本院酌定被告应支付的违约金为5000元。被告关于以前均是在年底支付租金，故不同意解除合同和承担违约责�的抗辩意见，因与合同约定不符，且现有证据不能证明双方已就租金支付时间达成了新的协议，故不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条规定，判决如下：
一、解除原告南通市港闸区秦灶街道八里庙村社区经济合作社与被告南通拓力市政工程有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》；
二、被告南通拓力市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内将所承租的南通市港闸区八里庙社区公共服务中心二楼房屋（面积为478平方米）恢复原状，并返还给原告南通市港闸区秦灶街道八里庙村社区经济合作社，同时自2016年10月13日起至实际交还房屋之日止，按130000元/年的标准支付房屋占有使用费；
三、被告南通拓力市政工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告南通市港闸区秦灶街道八里庙村社区经济合作社支付违约金5000元；
四、驳回原告南通市港闸区秦灶街道八里庙村社区经济合作社的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2262元、减半收取计1131元，由被告南通拓力市政工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2262元（该院开户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 张亚松
二〇一六年十一月二十五日
书记员 许媛媛