广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2043号
原告吴庆元。
委托代理人莫文球，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人李京荆，广西欣和律师事务所实习律师。
被告袁泾。
原告吴庆元诉被告袁泾民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告吴庆元的委托代理人莫文球、李京荆到庭参加了诉讼，被告袁泾经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月22日，被告因做生意资金周转困难，向原告借款200000元。原告于2013年5月23日先后分期通过银行转账向被告支付借款。被告出具借条一张。为保证债权实现，被告自愿为原告设定房产抵押权担保，他项权证号为a2××28。双方约定借期一年。期满后，原告多次向被告催要欠款，被告一直拖延至今分文未还。因此，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、被告向原告偿还借款本金200000元及赔偿逾期利息损失（利息的计算：以200000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2014年5月22日计算至被告还清之日止）；2、原告有权以位于防城港市港口区珍珠路6号桂海东盟新城二期f幢14层13a03a号的抵押物房产一套折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告袁泾未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，2013年5月22日，被告向原告出具借条，主要内容是：“今收到吴庆元借款贰拾万元整，用款期一年，本人自愿用自有房产（房产证号a2××28）做全额抵押，若一年借款期限到期后未能全额还款的，本人自愿配合把房产所有权过户给吴庆元，以偿清此债务。”2013年5月23日18：40：21、18：43：19、18：44：11、18：45：21，交通银行账户（卡号62×××83）向银行账户（账号62×××07）四次转账，每次50000元，共计200000元。
另查明，原告提交的交通银行网上转账电子回执（网页打印件）显示，账号62×××83是原告交通银行账户，账号62×××07是被告中国工商银行账户。
又查明，原告提交的防港房他证港口直字第a3201312**号他项权证显示，位于防城港市港口区珍珠路6号桂海东盟新城二期f幢14层13a03a号房（房产证号a2××28）所有权人为被告，该房于2013年5月24日抵押登记给原告，抵押约定期限1年，债权数额为200000元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
关于借款本金，因被告未到庭，故本院对原告提交的交通银行网上转账电子回执的真实性予以采信。根据该回执及原告2013年5月23日的四次转账，本院认定2013年5月23日原告向被告共计转账200000元，结合被告于2013年5月22日向原告出具借条，故本院认定原告和被告之间存在民间借贷法律关系，被告向原告借款200000元。现原告请求被告偿还借款本金200000元，本院予以支持。
关于借款利息，原、被告未约定借款期内应支付利息，但被告借款期限届满未偿还借款本金，故被告应自借款期限届满之日起即2014年5月22日起向被告支付借款逾期利息，利息的计算以本金200000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2014年5月22日起分段计付至本案债务付清之日止。
关于优先受偿权，被告自愿以其所有的位于防城港市港口区珍珠路6号桂海东盟新城二期f幢14层13a03a号房为原告办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就本案债权对上述房产行使优先受偿权。虽然防港房他证港口直字第a3201312**号他项权证显示抵押约定期限是1年，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条的规定，该约定的抵押期限1年对抵押权的存续不具有法律约束力。借条约定本案抵押为全额抵押，故本案中抵押担保的范围应为借款本金200000元及利息、实现抵押权的费用。故原告为实现本案债权，对防城港市港口区珍珠路6号桂海东盟新城二期f幢14层13a03a号房经折价、拍卖、变卖获得的价款优先清偿登记在前的债权后，有权对剩余价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十九条第（一）项、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第123条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁泾向原告吴庆元偿还借款本金200000元；
二、被告袁泾向原告吴庆元支付借款逾期利息（利息的计算：以本金200000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2014年5月22日起分段计付至本案债务付清之日止）；
三、原告吴庆元为实现上述第一项及第二项债权，有权对防城港市港口区珍珠路6号桂海东盟新城二期f幢14层13a03a号房经折价、拍卖、变卖获得的价款优先清偿登记在前的债权后，对剩余价款享有优先受偿权。
本案受理费4489元，公告费350元，合计4839元，由被告袁泾负担。此款原告吴庆元已预交，由被告袁泾将此款随同上述应付款项一并支付给原告吴庆元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘柳恩
人民陪审员 陈世芬
人民陪审员 黄慧慧
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 麦琼文
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条第（一）项同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第123条公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。