贵州省台江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第191号
原告台江县农村信用合作联社。
法定代表人李伯英。
委托代理人张仁森，系台江县农村信用合作联社员工。
委托代理人曾德清，系台江县农村信用合作联社员工。
被告杨建中，男，1970年5月17日生。
被告杨光连，男，1949年4月20日生。
被告熊克英，女，1964年4月3日生。
被告龙小兵，男，1978年1月12日生。
被告张春艳，女，1979年6月30日生。
原告台江县农村信用合作联社诉被告杨建中、杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告台江县农村信用合作联社的委托代理人张仁森、曾德清到庭参加诉讼，被告杨建中、杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月22日，被告杨建中向原告台江县农村信用合作联社申请借款35万元，但由于抵押不足，原告只同意发放30万元。2009年1月23日，原告与被告杨建中在台江县农村信用合作联社台盘信用社签订了《人民币资金借款合同》，并向被告杨建中发放贷款30万元，期限3年，于2012年1月22日到期。
2009年1月21日，被告杨光连和被告熊克英分别出具了《担保承诺书》和《财产共有人担保承诺书》，自愿提供自有的房屋所有权（凯房权证州房字第X号、面积67.89平方米）为被告杨建中借款作抵押担保。2009年1月23日，原告与被告杨光连在台江县农村信用合作联社台盘信用社签订了《抵押合同》。
2009年1月21日，被告龙小兵和被告张春艳分别出具了《担保承诺书》和《财产共有人担保承诺书》，自愿提供自有的房屋所有权（凯房权证州房字第**号、面积67.99平方米）为被告杨建中借款作抵押担保。2009年1月23日，原告与被告龙小兵在台江县农村信用合作联社台盘信用社签订了《抵押合同》。
2012年1月21日，被告杨建中由于资金周转困难，向原告申请延期还款两年。同日，原、被告双方在《台江县农村信用合作联社延期还款申请书》上签字确认，借款展期2年，于2014年1月22日到期。
被告杨建中目前尚欠贷款本金30万元，并于2014年1月22日到期，利息仅结至2013年9月1日。由于被告杨建中没有按约偿还贷款本息，且被告杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳也没有履行其担保范围内的还款责任，已严重损害了原告的利益。原告为维护自己的合法权益，特向法院请求：1、判决被告杨建中偿还贷款本金30万元及截止还清本金之日止所欠利息；2、判决被告杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳在其担保范围内承担还款责任；3、确认原告对位于凯里市X街95号2幢2单元4号的房屋所有权（凯房权证州房字第**号、面积67.99平方米）及位于凯里市X街95号2幢1单元8号的房屋所有权（凯房权证房字第X号、面积67.89平方米）享有优先受偿权；4、判决五被告承担本次诉讼的相关费用。
被告杨建中、杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳经本院传票传唤无正当理由未到庭，在举证期限内亦未向本院提交答辩状及证据材料。
经审理查明：原告与被告于2009年1月23日签订《人民币资金借款合同》，合同约定被告向原告抵押借款本金30万元，借款用途为买车，借款期限为2009年1月23日至2012年1月22日止，借款月利率为8.55‰。被告杨光连、被告熊克英于2009年1月21日分别出具《担保承诺书》、《财产共有人担保承诺书》，自愿提供其所有的凯房权证州房字第X号房产为被告杨建中的借款作抵押担保，被告杨光连于2009年1月23日与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告龙小兵、被告张春艳于2009年1月21日分别出具《担保承诺书》、《财产共有人担保承诺书》，自愿提供其所有的凯房权证州房字第**号房产为被告杨建中的借款作抵押担保，被告龙小兵于2009年1月23日与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。原告于2009年1月23日向被告杨建中发放贷款本金30万元。该笔借款到期后，因被告杨建中资金周转困难，难以筹集资金偿还，被告杨建中于2012年1月23日申请将该笔贷款延期至2014年1月22日，原告同意被告杨建中的申请，双方在《台江县农村信用合作联社延期还款申请书》上签名确认，被告杨光连在担保人处签名确认。
另查明，被告尚欠原告借款本金30万元，该笔借款的利息结至2013年9月1日。因被告杨建中、杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳未在约定的期限内归还本息，原告于2015年5月5日向本院递交民事起诉状，要求被告归还贷款本息。
上述事实有被告身份证复印件、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、贷款申请书、《人民币资金借款合同》、《担保承诺书》、《财产共有人担保承诺书》、《抵押合同》、借款借据、贷款催收通知书、利息清单及原告陈述等在卷予以证实。
本院认为，原告与被告杨建中之间的借款合同是双方真实意思的表示，借款事实清楚，应予认定。被告杨建中未按合同约定偿还原告借款本金及利息，其行为已经违约，应当承担违约责任。故原告请求被告杨建中偿还借款本金30万元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨光连、熊克英用其所有的凯房权证州房字第X号房产为被告杨建中的贷款本金30万元及利息作抵押担保，且被告杨光连对被告杨建中将该笔贷款延期至2014年1月22日还款无异议，被告杨光连、熊克英的行为是其真实意思表示，应予认定。现被告杨建中未按约定偿还原告的借款本息，被告杨光连、熊克英应在其担保责任范围内（本案中被告杨光连、熊克英的担保责任范围应以二被告提供作抵押的凯房权证州房字第X号房产的价值为限）对被告杨建中的借款本金30万元及利息承担责任。故对原告请求被告杨光连、熊克英在其担保范围内承担还款责任及对二被告提供作抵押的凯房权证州房字第X号房产享有优先受偿权，理由充分，符合法律规定，应予支持。被告龙小兵、张春艳用其所有的凯房权证州房字第**号房产为被告杨建中的贷款本金30万元及利息作抵押担保，二被告的行为是其真实意思表示，应予认定。结合庭审查明的事实，原告于2012年1月23日同意被告杨建中的申请将其所贷的30万元本金延期两年还款，即延期至2014年1月22日还款。因原告未提供证据证明其与被告杨建中将贷款延期已征得被告龙小兵、张春艳的书面同意，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间”的规定，被告龙小兵、张春艳只应对被告杨建中于2009年1月23日至2012年1月22日期间的贷款本息承担担保责任，对于被告杨建中所贷的本金30万元于2012年1月23日起所产生的利息不再承担担保责任。因被告杨建中已将其所贷的本金30万元的利息结至2013年9月1日，故被告龙小兵、张春艳只需在其担保责任范围内（本案中被告杨光连、熊克英的担保责任范围应以二被告提供作抵押的凯房权证州房字第**号房产的价值为限）承担被告杨建中所贷的本金30万元的担保责任。经本院依法传票传唤，被告杨建中、杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。为此，依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十条第二款之规定，判决如下：
一、由被告杨建中偿还原告台江县农村信用合作联社贷款本金30万元及利息（利息从2013年9月2日起按约定的月利率8.55‰计至给付之日止）。限本判决书生效后30日内履行。
二、被告杨光连、熊克英在其提供作抵押的凯房权证州房字第X号房产的价值范围内承担偿还被告杨建中的贷款本金30万元及利息（利息从2013年9月2日起按约定的月利率8.55‰计至给付之日止）给原告台江县农村信用合作联社。限本判决书生效后30日内履行。
三、被告龙小兵、张春艳在其提供作抵押的凯房权证州房字第**号房产的价值范围内承担偿还被告杨建中的贷款本金30万元给原告台江县农村信用合作联社。限本判决书生效后30日内履行。
四、原告台江县农村信用合作联社对被告杨光连、熊克英提供抵押担保的凯房权证州房字第X号房产享有优先受偿权。
五、原告台江县农村信用合作联社对被告龙小兵、张春艳提供抵押担保的凯房权证州房字第**号房产享有优先受偿权。
六、驳回原告台江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，公告费200元，由被告杨建中、杨光连、熊克英、龙小兵、张春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 陈友会
代理审判员 龙银凤
人民陪审员 徐有仕
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 杨光勇