湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初4850号原告某某银行股份有限公司长沙某支行，住所地长沙市。法定代表人：兰某，行长。委托诉讼代理人：钟某，湖南某律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴某某，湖南某律师事务所律师。被告李某某,男，住湖南省。被告黄某，女，住湖南省。原告某某银行股份有限公司长沙某支行（以下简称某某银行某支行）因与被告李某某、黄某发生金融借款合同纠纷，于2016年8月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘超臣担任审判长，与人民陪审员陶术光、杨揚组成合议庭共同审理，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。由书记员王婷婷担任记录。原告某某银行某支行的委托代理人钟某到庭参加诉讼，被告李某某、黄某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告某某银行某支行请求判令：1、解除某某银行某支行与李某某签订的《个人购房借款/担保合同》；2、李某某立即偿还某某银行某支行逾期本金17503.92元，逾期利息37640.45元，未到期本金352148.85元(计算至2016年4月22日,此后的利息、罚息按合同约定的借款利率和逾期利率计算至还款之�止)；3、李某某支付某某银行某支行为实现债权所发生的律师代理费20364元；4、某某银行某支行对李某某、黄某提供的位于长沙市某号房在上述借款本息及实现债权费用范围内行使优先受偿权；5、黄某在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、李某某、黄某承担本案的全部诉讼费用。被告李某某、黄某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证情况，本院确定如下事实：2013年7月10日，李某某与某某银行某支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：李某某向某某银行某支行借款38万元，用于购买房屋；贷款期限20年，即从2013年8月13日起至2033年8月13日止，具体贷款期限以贷款支付凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的具体贷款利率以贷款支付凭证为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及月利率=年利率/12，日利率=年利率/360确定并执行新的利率贷款利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月13日；如李某某未按合同约定期限还款，某某银行某支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。在合同履行过程中，李某某连续三个月或�计六次未按时足额偿还贷款本息时，某某银行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。李佳为实现合同项下债权及担保权利产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由李佳承担。李某某同意以其所有的位于长沙市某房对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、某某银行实现债权的费用和李某某所有其他应付费用提供抵押担保。某某银行某支行与李某某办理了长沙市某商品房抵押登记（房他证天心字第513******号）。2013年8月13日，某某银行某支行向李某某、黄某发放贷款38万元。贷款发放后，李某某未按照合同约定归还借款本息，截止2017年3月31日，李某某、黄某连续逾期超过19期未归还贷款，尚欠某某银行某支行贷款本金195639.14元（其中逾期借款本金10805.08元），利息17189.87元。2004年11月15日，李某某与黄某登记结婚。2016年8月30日，某某银行某支行与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理协议》，某某银行某支行委托湖南芙蓉律师事务所律师代理与李某某、黄某金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南芙蓉律师事务所支付了律师代理费20364元。本院认为：李某某与某某银行某支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某某银行某支行已按照合同约定向李某某、黄某发放了贷款本金38万元，已履行完合同约定的全部义务。李某某未按合同约定按时足额偿还借款本息,已构成违约，应当承担相应的违约责任，故某某银行某支行要求解除与�某某签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求李某某偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，该案件借贷发生于李某某与黄某婚姻关系存续期间，故某某银行某支行要求黄某对李某某的该笔贷款承担共同还款责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，李某某以其名下的长沙市某号房为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故某某银行某支行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。某某银行某支行还要求李某某、黄某承担为实现债权所支付的律师代理费20364元（407293.22x5%），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法第》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告某某银行股份有限公司长沙某支行与被告李某某签订的《个人购房借款/担保合同》;二、被告李某某、黄某偿还原告某某银行股份有限公司长沙某支行借款本金195639.14元，利息17189.87元（暂计算至2017年3月31日，2017年4月1日之后的利息、罚息按合同约定的借款利率和逾期利率标准计算至实际清偿之日止）；三、被告李某某、黄某支付某某银行股份有限公司长沙某支行为实现上述债权产生的律师费20364元；以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告李某某、黄某应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、如被告李某某、黄某未履行上述金钱给付义务，原告某某银行股份有限公司长沙某支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告李某某名下的位于长沙市某房，所得价款由原告某某银行股份有限公司长沙某支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告李某某所有，不足部分由被告李某某继续清偿。本案受理费7715元，由被告李某某、黄某承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘超臣人民陪审员  陶术光人民陪审员  杨 揚二〇一七年四月一日书 记 员  王婷婷附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人�偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。