山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初1916号
原告：张东晓，住山东省济南市市中区。
原告：杨天虹，住山东省济南市市中区。
以上两原告共同委托诉讼代理人:掌士超，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：金伟峰，住江西省乐平市。
第三人：济南阳光家园不动产经纪有限公司，住所地山东省济南市天桥区。
法定代表人：辛绪青，该公司总经理。
原告张东晓、原告杨天虹与被告金伟峰及第三人济南阳光家园不动产经纪有限公司（以下简称阳光家园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人掌士超，被告金伟峰到庭参加诉讼。第三人阳光家园公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张东晓、杨天虹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令金伟峰双倍返还定金10万元、退还已付购房款41万元、赔偿违约金34.5万元、赔偿律师代理费3万元、赔偿中介费1.15万元；3.本案案件受理费、财产保全费由金伟峰承担。事实和理由：2017年2月20日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，阳光家园公司作为中介机构提供居间服务，两原告购买金伟峰所有的位于济南市天桥区世茂天城A地块1.2期某室房产（以下简称涉案房产），建筑面积81.41平方米，房价款115万元。《房屋买卖合同》签订当日，两原告支付了定金5万元，后于2017年3月14日支付了41万元购房款。根据《房屋买卖补充协议》约定，金伟峰需办理涉案房产的银行解押手续，但是在两原告多次督促下，金伟峰迟迟不予配合办理解押手续，并且单方提出要求多支付5万元的购房款，否则不予办理解押手续。基于此原因，金伟峰至今未配合办理解押手续。根据《房屋买卖合同》约定，金伟峰应于2017年4月2日前通知两原告进行房屋交付验收，金伟峰至今仍未履行通知义务以及房屋交付义务，属于二次违约。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
金伟峰辩称，金伟峰不同意解除《房屋买卖合同》，两原告陈述的部分事实并不属实。一、在2017年2月20日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》之前，金伟峰对两原告委托代理人提出，如两原告能将首付款由90万元增加至95万元，金伟峰则无偿赠与两原告两年的物业服务费，约4100元，或者以3000元的价格转让给两原告。二、2017年3月14日，两原告向金伟峰支付了首付款41万元。阳光家园公司辛绪青将涉案房产的《商品房买卖合同》、维修基金发票、购房发票以及用来装修的工程钥匙两把交付给了两原告的委托代理人杨建。两原告没有按照合同约定支付85万元的首付款，是两原告违约。三、2017年4月5日，阳光家园公司辛绪青、金伟峰以及两原告委托代理人杨建在建设银行，当时金伟峰提出是否可以将首付款提高5万元，并不是要求多支付5万元购房款，但两原告没有同意。四、2017年4月7日至同年4月19日期间，金伟峰两次以电话及短信的方式通知阳光家园公司辛绪青，要求通知两原告去建设银行办理解押手续。五、两原告所述的迟延办理解押，要求增加5万元的购房款不属实。
第三人济南阳光家园不动产经纪有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实如下：2017年2月20日，张东晓、杨天虹（合同乙方）与金伟峰（合同甲方）经阳光家园公司（合同丙方）居间而签订了《房屋买卖合同》（以下简称涉案合同）一份，合同约定：“一、房产状况：甲方自愿出售坐落于济南市天桥区世茂天城A地块1.2期某室的房产给乙方…房屋所有权人金伟峰，房屋建筑面积81.41平方米。房产抵押、查封、租赁情况：房产抵押约44万元，由买方购房款出资帮出卖方解押…二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及附属设施的总价为115万元。三、付款方式：1、乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金5万元。2、乙方应在本合同签订之日起于2017年4月2日前将购房款85万元交付于甲方。剩余购房款25万元于房产证办理出给乙方当日支付。四、相关事宜：1、甲、乙双方办理房屋所有权转移登记手续所产生的相关税、费：甲方不承担，乙方承担办理房产证时产生的契税，过户给乙方时产生的增值税、契税、工本费、交易服务费、中介费。2、甲、乙双方同意，甲方于2017年4月2日前通知乙方进行房屋验收交接…5、该房产在中国建设银行设有房产抵押贷款，甲方应当在签订本合同之日起40日内到有关单位办理抵押注销登记（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为：此款由买受人张东晓、杨天虹出资在房款内帮出卖人金伟峰撤押…五、相关责任1、甲方须保证该房屋、地下室（小房）权属，若发生与甲方有关的权属争议或债权纠纷，由甲方负责解决，并承担本条款第3项的违约责任。2、须由甲、乙双方互相协助才能完成事宜，双方应当相互配合，因甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本条款第3条规定追究违约方责任。3、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）…6、签订本合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方佣金（总房款的2%），若甲、乙双方协商解除合同，应当由乙方承担丙方佣金…六、其他约定事项①甲乙双方约定，乙方委托其委托代理人杨建签订此合同具有同等法律效应。②在签订本合同后，甲方购房合同、购房发票及维修基金收据暂存丙方保管，乙方支付甲方85万元当日，购房合同发票转接到乙方保存，办理手续后续时，乙方提供证件积极办理相关手续。七、如果本合同第六条的约定与其他条款的约定不一致，以第六条的约定内容为准…”同日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖补充协议》一份，约定：“一、房产状况：2014年11月20日，金伟峰（甲方）与谭步珍为夫妻关系，两人共同购买济南市天桥区世茂天城A地块1.2期某室。房屋权属号：销售字201419286773。2017年2月20日甲方金伟峰在我公司签订房屋买卖合同，金伟峰与谭步珍婚姻状况为离异，甲方提供民政局出示的离婚证、离婚协议书一份。离婚协议书明确显示此房屋归金伟峰所有。在甲方办理房产证并过户给乙方（张东晓、杨天虹）时，如需要甲方办理夫妻析产手续，则由甲方独自处理该事宜，如因此导致甲乙双方不能正常办理过户手续的，则视为甲方违约，并承担相应的违约责任。二、付款方式：1、签订合同当日，乙方向甲方支付定金5万元。如双方在约定时间按2017年4月2日前，甲方违约，需支付乙方违约金10万元（含定金）。乙方违约，定金不退。2、甲乙双方约定，乙方于2017年4月2日前将购房款90万元支付于甲方，剩余购房款25万元，于甲方办理完毕房产证后，将房屋产权过户乙方当日支付。3、双方约定于2017年4月2日前，乙方向甲方支付85万元。该款项中44万元用于为甲方提供房产解押，转账方式为乙方直接转到甲方还款账户，并于当日银行划走该款项。2017年4月2日前的月供依旧由甲方偿还。三、违约责任：甲乙双方在此次交易中，以该合同约定的房款金额115万元为准。该价格不因市场的波动而变化。如甲乙任何乙方违约，违约方应向本合同的相对方支付总房款的200%作为经济补偿，并承担相应的法律责任。四、本补充协议一式三份，甲、乙、居间方各执一份。本协议如与原合同有冲突的地方，以本协议为准。”合同双方还对其他权利义务做出了相关约定。涉案房屋买卖以及补充协议签订后，张东晓、杨天虹于合同签订当日支付了定金5万元；2017年3月14日支付了购房款41万元。诉讼中，两原告提交了阳光家园公司于2017年4月1日出具的证明一份，内容：“今证明买方杨建与我方于2017年4月1日通知卖方金伟峰到天桥支行建设银行办理转账，解除房屋抵押业务。金伟峰因故未到场。买方：杨建、张东晓、杨天虹。备注：转账金额为44万元”；提交了阳光家园公司于2017年5月6日出具的事由经过一份，内容：“2017年4月7日，买卖双方及居间方再次安排买卖双方来到建设银行天桥支行，办理房屋撤押手续。在银行大厅，卖方要求买方提前多支付5万元购房款。买方认为真是合同以外的无理要求，不属于必须履行的义务，应按合同办理。因卖方不合理的要求未能如愿，不配合办理撤押事宜。在居间方调解过程中，卖方直接离开银行，致使当日未能办理撤押手续。2017年4月10日，买卖双方及居间方相约在居间方处商量该事宜，买方本着协商的原则要求卖方配合办理银行贷款撤押事宜。见面后卖方又提出先撤押30万元，买方认为这不符合合同规定的条款，不予认同。卖方未能如愿，再次离场。”金伟峰提交了阳光家园公司于2017年6月28日出具的陈述一份，内容：“①2017年2月20日，买卖双方未签订房屋买卖合同之前，卖方金先生说，如果买方能够付满95万元的首付款，卖方金先生将赠送该房子的物业管理费两年，合计4100元左右的管理费。②2017年3月14日，买方向卖方支付了首付款其中的一部分，合计41万元。当时卖方及阳光家园的辛先生把盖房子的购房合同、购房发票、维修基金发票及两枚开门钥匙两把交付给了买方，并且买方代理人要求卖方将物业管理费的协议代为保管。③买方代理人杨先生开了房子手续移交收条，其中没有注明开门钥匙这项。④卖方金先生在2017年4月7日至4月19日之间，曾两次以电话及短信通知阳光家园辛先生通知买方去建行办理解押手续及相关手续。⑤阳光家园辛先生在接到卖方金先生的通知后，及时通知了买方代理人杨先生。”另查明，金伟峰未向建设银行递交一次性提前偿还按揭贷款申请书。为履行《房屋买卖合同》，两原告已先行支付了阳光家园公司居间服务费1.15万元，两原告因本案支出律师代理费3万元。
本院认为，原、被告双方之间的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。房屋买卖合同签订后，两原告依约支付了定金5万元、购房款41万元。诉讼中，两原告主张金伟峰存在未按照合同约定办理涉案房屋解除抵押手续以及未按约定交付涉案房产的违约行为。金伟峰则主张两原告未按约定时间支付购房款以及未按合同约定去银行办理解除抵押手续。本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》约定两原告应于2017年4月2日前支付购房款85万元，《房屋买卖补充协议》第二条第3款对此进行了明确：双方约定于2017年4月2日前，两原告支付85万元。该款项中44万元用于为金伟峰提供房产解押，转账方式为两原告直接转到金伟峰还款账户，并于当日银行划走该款项。《房屋买卖合同补充协议》第四条并约定，如与《房屋买卖合同》条款产生争议的，以补充协议条款为准。该《房屋买卖合同补充协议》已明确约定44万元直接支付至金伟峰银行按揭贷款账户，用于解除在银行贷款抵押手续。2017年4月1日阳光家园公司出具证明可证实因金伟峰原因，导致双方延期履行到建设银行办理涉案房产解除抵押手续材料。阳光家园公司2017年5月6日出具的事由经过可以证实：2017年4月7日，原、被告双方到建设银行办理涉案房产解除抵押手续时，金伟峰提出首付款由90万元（含定金5万元）增加至95万元，双方协商未果，导致未能办理涉案房产解除抵押手续。金伟峰答辩意见中也已经自认了其提出首付款由90万元增加至95万元的事实。金伟峰述称双方在订立《房屋买卖合同》之前，曾提出过支付首付款95万元的事实，两原告并不同意，双方并未就此达成一致意见，而是一致同意支付90万元首付款（含定金5万元），并就此签订了书面协议书。2017年4月7日，金伟峰再次重复提出要求增加5万元首付款，不符合双方书面协议的约定，由此导致该日未能办理涉案房产银行解押手续，两原告因此也未支付剩余首付款44万元，违约责任在于金伟峰。金伟峰述称在2017年4月7日后又曾两次通知两原告去银行办理涉案房产解押手续，根据阳光家园公司出具的事由经过，2017年4月10日双方协商办理涉案房产解押手续，金伟峰再次提出协商变更房屋买卖合同约定的情形，亦属于违约。金伟峰虽主张其系请求两原告能否提前多支付5万元的首付款，但双方已经就付款方式、金额、时间等问题达成书面约定且两原告不同意变更合同条款的情况下，应严格按照合同约定履行其义务，即应于2017年4月7日当日办理涉案房产解押手续。金伟峰的上述行为已经构成违约，导致双方至今未能继续履行合同约定内容，合同目的无法实现。两原告要求判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，合法有据，本院予以支持。房屋买卖合同解除后，其附属的《房屋买卖补充协议》应当一并予以解除，金伟峰应当返还两原告已付购房款46万元（含定金5万元）。两原告主张支付违约金，要求赔偿违约金34.5万元，《房屋买卖合同》约定的违约金标准为已付购房款每日千分之三的标准，《房屋买卖补充协议》约定的违约金为总房款的200%即230万元，金伟峰均不同意支付；两原告主张的违约金过分高于因金伟峰违约给两原告造成的损失，本院参照民间借贷年24%的利率计算，由金伟峰自收款之日赔偿利息损失，具体计算标准为：以5万元为基数，自2017年2月20日起计算至2017年3月13日止；以46万元为基数，自2017年3月14日起计算至本判决生效之日止，均按照年利率24%的标准计算。两原告要求金伟峰赔偿律师代理理费3万元、赔偿中介费1.15万元，符合《房屋买卖合同》第五条第3款以及第6款的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》以及《房屋买卖补充协议》；
二、被告金伟峰于本判决生效之日起10日内返还原告张东晓、原告杨天虹购房款46万元。
三、被告金伟峰于本判决生效之日起10日内支付原告张东晓、原告杨天虹违约金（以5万元为基数，自2017年2月20日起计算至2017年3月13日止；以46万元为基数，自2017年3月14日起计算至本判决生效之日止，均按照年利率24%的标准计算）；
四、被告金伟峰于本判决生效之日起10日内赔偿原告张东晓、原告杨天虹律师代理费3万元；
五、被告金伟峰于本判决生效之日起10日内赔偿原告张东晓、原告杨天虹中介费（居间服务费）1.15万元；
六、驳回张东晓、杨天虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15150元，财产保全费4950元，合计20100元，由被告金伟峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 滕秀芝
人民陪审员 张士美
二〇一七年十月十六日
书 记 员 于 蕊