河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第2245号原告史子书。委托代理人刘文艳。被告贾凯旋。委托代理人郑晓明。委托代理人刘月华。原告史子书与被告贾凯旋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田庆荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史子书的委托代理人刘文艳，被告贾凯旋及其委托代理人郑晓明、刘月华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在审理期间，被告贾凯旋申请法院对唐山市丰南区唐坊镇原幸福院向南500米处的丁字路口是否具备13.5米大型货车能够正常转向行驶的路面条件进行司法鉴定。因被告贾凯旋未按规定时间交纳鉴定费，导致鉴定不能。后贾凯旋申请本院全体回避，被本院依法驳回回避申请。原告诉称，原告史子书与被告贾凯旋于2011年11月1日就被告贾凯旋�偿使用原告史子书合法拥有的厂房厂地的相关问题达成一致并签订租赁期为10年的厂房厂地租赁合同。2012年4月2日原、被告双方开始履行此租赁合同。在被告贾凯旋向原告史子书支付了一年租金（2012年4月2日至2013年4月2日）后，被告贾凯旋便不再向原告史子书支付租金（即2013年4月2日以后被告贾凯旋拒绝向原告史子书支付其使用原告史子书厂房厂地的租金），此后经原告史子书长达一年之久的多次催讨，被告贾凯旋仍不付租金，致使原告史子书应得的100000元／年（2013年4月2日至2014年4月2日）合法租金至今未能收到。为此，原告史子书无奈只好求助法律维权。根据中华人民共和国有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法裁判。1、要求被告支付租赁原告的厂地厂房的租金100000元，被告承担违约责任及承担本案诉讼费用。被告辩称，一、本案租赁合同为无效合同，应当解除，本案的租赁房产（唐坊镇原幸福院，以下简称幸福院）为史子书2008年从唐坊镇政府租赁，使用期50年，租金28万元，也就是每年折合5600元，同时合同约定，如需转租，须经唐坊镇政府同意，否则无效。到目前为止，史子书没有提交唐坊镇政府允许他转租的文件，也就是说，本案的租赁合同无效。贾凯旋承租幸福院时根本不知道有这份租赁合同，史子书也根本没有出示这份租赁合同，2011年12月，贵院因执行唐永珍等人与史子书欠款一案，向贾凯旋下达协助执行通知书【（2009）丰执字第665号】，要求贾凯旋把租赁费交到贵院，同时向贾凯旋出示这份租赁合同，贾凯旋这才知道实情，但此时房租已交，设备、人员已经进驻，装修也全面展开，也找不到史子书，只能组织继续装修、生产。二、由于史子书严重违约，贾凯旋根本无法继续履行租赁合同，史子书不许贾凯旋母亲进幸福院大门的行为，表明史子书也不再允许贾凯旋履行租赁合同，所以本案租赁合同无法履行，应当解除。2011年11月1日，贾凯旋租赁史子书位于丰南区唐坊镇原幸福院的厂房和院落13320平方米用于生产大型儿童游乐设施，大型儿童游乐设施的运行精度、安全性能要求非常高，因此要求好的安装精度和焊接质量，同时安装现场工期很紧，条件有限，因此大部分构建要求在工厂完成后用大型车整体运输。幸福院孤立的位于南刘堼村北，周围是农田和田间机耕道路，为保证正常生产和产品外运，双方签订租赁合同同时特别约定“甲方负责于2012年1月1日前，将场外向南500米处的丁字路口改造为可满足13.5米大型货车能够正常转向行驶的路面条件”，同时也约定“租赁期间，乙方发现该厂房及附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方”，“租赁期间，甲方保证该厂房及院落水、电、电话、宽带的全天供应及畅通”，租赁合同签订后，贾凯旋按照合同约定马上交了第一年租金10万元，运入原料、设备，进驻工人进行生产。贾凯旋进驻后，发现水电根本无法正常使用，史子书也一直不对约定的丁字路口进行改造，史子书外出躲债根本无法联系。开始由于管路冻结，无法用水，到春天解冻后发现水泵损坏，找人修理后又发现井水浑浊，根本无法饮用，经了解是幸福院老井报废，新井太浅，无奈只能用车拉水。生产后经常停电，经了解才知道原幸福院的变压器早就被人拆走，现在从南刘堼村接临时照明用电，连电表都没有，贾凯旋无奈何南刘堼村协商，交了3000元增容费后该村给接了正式用电；到了2012年雨季，所有房子大面积漏雨，做了三次防水都无济于事，因漏雨损坏了电脑、打印机等很多物品；尽管如此，由于交了房租、进了设备、原料、工人，有客户的订单，只能坚持生产，在生产了7套大型儿童游乐设施后，由于根本无法外运不能及时交货被客户退单和罚款，2012年7月，贾凯旋无奈只能关闭工厂，遣散工人，停止生产，留母亲刘月华一人看护材料设备，2013年3月底，史子书占据大部分房屋，在此结婚，居住。2014年3月，刘月华外出，史子书把院门换锁，不准刘月华进入，刘月华只得叫朋友把她接走，从此史子书控制了幸福院及贾凯旋留在该地的所有财产。也就是说，贾凯旋只正式使用了三个多月。（2011年11月1日至2012年4月1日为合同约定装修时间，租赁时间从2012年4月2日算起）三、由于史子书严重违约，贾凯旋损失巨大，而史子书不但没有损失，反而应赔偿贾凯旋的所有损失。史子书从唐坊镇政府租赁幸福院，每年仅折合5600元，租给贾凯旋却高达每年10万元。史子书利用贾凯旋的善良�年轻、有创业激情却缺乏社会经验，故意隐瞒他低价从镇政府租赁、不得转租的事实，掩盖水电根本无法使用的真实情况，用欺诈手段与贾凯旋签订租赁合同，至今未按合同约定将厂外向南500米处的丁字路口改造，造成13.5米大型货车根本无法通行，使产品无法外运，造成对客户的违约和无奈停产。在贾凯旋投入第一年租金10万元，原材料、人工费、水、电等设施维修费98万元左右，赔偿客户违约金20万元左右后只能关门停产，血本无归，造成巨大的经济损失，史子书不但不履行合同约定义务，赔偿贾凯旋的所有损失，反而追讨租金，赶走贾凯旋的看护人员，扣押了贾凯旋在幸福院的所有的财产。综上，被答辩人在本诉中的所有诉讼请求均无实事和法律依据，请求人民法院支持答辩人的请求，驳回被答辩人所有请求。经审理查明，2011年11月1日，原、被告签订《租赁合�》，由原告将座落在丰南区唐坊镇南刘堼村北，史子书所租赁的丰南区唐坊镇原幸福院院内的全部厂房及院落出租给被告使用。合同约定：厂房装修日期自2011年11月1日至2012年4月1日，装修期间免收租费。租赁期限自2011年11月2日至2022年4月1日止，租赁期10年。双方约定，该厂房及院落每年租金为人民币100000元。付费方式为年付等条款。合同签订后，被告贾凯旋向原告支付了第一年租金100000元。到第二年被告贾凯旋不再向原告史子书支付租赁费，并以贾凯旋因生产的是大型儿童游乐设施，需要保证正常供电及保障13.5米长大型货车能正常出入厂区，史子书不履行合同义务，违反合同约定，致使贾凯旋达不到合同目的，合同已无法履行为由，起诉史子书要求依法解除《租赁合同》，同时赔偿贾凯旋经济损失人民币400000元。本院于2013年6月20日作出（2013）丰民初字第927号民事判决，驳回贾凯旋的诉讼请求。判后，贾凯旋不服，上诉到唐山市中级人民法院，唐山市中级人民法院于2013年12月25日作出（2013）唐民四终字第951号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，被告贾凯旋未按本院送达的（2009）丰执字第665号协助执行通知书将租赁费交到法院。上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《租赁合同》、（2013）丰民初字第927号民事判决书、（2013）唐民四终字第951号民事判决书，被告提供的现场照片、电费收据等证据予以证实。本院认为，本案系租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租�物。原告将租赁物交给被告，被告在2011年11月1日至2012年4月1日进行装修后使用该场地，并交纳第一年的租金进行生产，到2013年被告起诉要求与原告解除租赁合同，并要求原告赔偿损失人民币400000元，被法院驳回其诉讼请求，证明原、被告租赁合同仍在履行，被告贾凯旋仍在占有租赁的房屋厂地。被告贾凯旋不按时履行交付租赁费的合同义务，属于违约，应承担继续履行交付租赁费的责任。原告请求被告承担违约责任，因租赁合同最后两条未约定不按时交付租赁费应承担的责任，故本院对其请求不予支持。对被告的抗辩，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内给付原告租赁费人民币100000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按未上诉处理。代理审判员田庆荣二〇一五年六月十日书记员韩新蕊