上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民四（商）初字第1112号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2015）静民四（商）初字第1112号
原告上海联合融资担保有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人李军，董事长。
委托代理人江烨。
委托代理人朱芬芬。
被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人李雪刚。
被告上海金磐电子有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人李雪刚。
被告上海云航电线电缆有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人张琼。
被告龙金能源科技有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人高宏达。
被告张琼，女，汉族，1975年11月3日出生，住上海市徐汇区。
委托代理人郭志敏，上海市万隆众信律师事务所律师。
被告李雪刚，男，汉族，1968年12月31日出生，住上海市黄浦区。
原告上海联合融资担保有限公司诉被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司、上海金磐电子有限公司、上海云航电线电缆有限公司、上海金龙能源科技有限公司、李雪刚、张琼追六名被告追偿权合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭。因被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司、上海金磐电子有限公司、上海云航电线电缆有限公司、上海金龙能源科技有限公司、李雪刚下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本及开庭传票，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人江烨、被告张琼委托代理人郭志敏到庭参加诉讼。其他被告经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司于2013年8月16日与上海浦东发展银行股份有限公司张江支行签订《流动资金借款合同》，向银行借款人民币（下同）350万元，借款期限为2013年8月23日至2014年8月22日。被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司委托原告为该笔借款向银行提供担保，并与原告签订《融资委托保证合同》。原告遂与银行签订《保证合同》，为该笔借款向银行提供保证担保。
在《融资委托保证合同》，被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司的关联企业被告上海金磐电子有限公司、上海云航电线电缆有限公司、上海龙金能源科技有限公司及李雪刚和其配偶张琼向原告提供连带责任保证反担保。被告李雪刚和张琼另与原告签订《反担保（房产抵押）合同》，将本市新沪路XXX弄XXX号XXX室、斜土路XXX号XXX、XXX室房产作抵押担保，并办理抵押登记。
因被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司到期未能还款，原告作为保证人于2014年9月3日向银行支付了3，610，181.61元，归还借款本金和利息。根据委托合同，原告代偿后有权收取日千分之一的违约金。被告违约行为损害原告合法权益，故起诉来院请求判令：一、被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司归还原告代偿款3，610，181.61元；二、被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司承担延期支付上述款项的违约金，自2014年9月3日起至实际清偿日止，按日千分之一计；三、其他五被告对上述付款义务承担连带清偿责任；四、如被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司不履行上述还款义务，请求对抵押房产拍卖、变卖或折价优先清偿；五、本案受理费由被告共同承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据材料：
1、《流动资金借款合同》，证明被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司与银行的债权债务关系；
2、《融资委托保证合同》、股东会决议、《反担保（房产抵押）合同》、公证书及他项权证，证明被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司与原告委托担保关系及其他被告反担保关系；
3、《保证合同》，证明原告为被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司的借款向银行提供保证担保；
4、银行放款凭证，证明银行已放款；
5、担保代偿履约通知书，证明银行要求原告承担担保责任；
6、银行转帐贷记凭证、解除担保责任通知书，证明原告已代偿全部欠款本息。
被告张琼辩称，对原告所述借款担保事实和证据均无异议，但认为原告未履行通知义务才发生违约，并且违约金标准过高、请求法院调整，抵押物另有前位抵押权人。
其他被告均未答辩。
经庭审质证，原告的证据真实合法，与本案的事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2013年8月16日，被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司张江支行签订《流动资金借款合同》，向银行借款350万元，借款期限1年，具体期限以借款凭证记载为准，利率按基准利率上浮10%，按季结息，逾期按贷款利率加收30%罚息等。
同期，被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司、上海金磐电子有限公司、上海云航电线电缆有限公司、上海金龙能源科技有限公司、李雪刚及张琼与原告签订《融资委托保证合同》，原告接受被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司委托，为前述借款向银行提供保证担保。该合同约定，被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司在借款期届满未按约还款，致原告履行保证责任的，应于代偿后的10个工作日内归还原告代偿款，若未按该期限归还的，则原告有权自代偿日起收取资金占用成本即违约金，方式为日0.1%＊占用天数；争议解决应向原告所在地（合同记载本市镇宁路XXX号）人民法院提起诉讼等。合同还约定，被告上海金磐电子有限公司、上海云航电线电缆有限公司、上海金龙能源科技有限公司、李雪刚、张琼向原告提供连带责任保证反担保，保证范围为合同项下被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司全部支付义务及责任。另外，原告与被告李雪刚、张琼签订《反担保（房产抵押）合同》，为被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司的前述借款提供房产抵押，担保范围为全部本金、利息、罚息等，抵押房产有被告张琼名下本市新沪路XXX弄XXX号XXX室、被告李雪刚、张琼名下本市斜土路XXX号XXX、XXX室。双方办理抵押房产登记，房产均为余值抵押。
原告遂与银行签订《保证合同》，为被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司的借款提供保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。2013年8月26日，银行亦按约放款。
因被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司未能按约向银行还款，银行于2014年8月25日向原告催收欠款。原告遂于2014年9月3日向银行代偿3，610，181.61元，归还全部欠款本息。
以上事实，有原告提供的相应证据及当庭陈述为证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《融资委托保证合同》、《反担保（房产抵押）合同》，系双方真实意思表示，合法有效，均应遵守。被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司未按约定偿还银行借款，在原告代偿后也未按约归还原告，构成违约。所以，原告按合同约定要求其归还代偿款并支付违约金的请求，合法有据。其他被告提供连带保证反担保，另外被告雪刚、张琼还提供房产抵押，各自均应按约承担相应的担保责任。原告主张的违约金标准过高，可调整为银行同期贷款利率四倍，并应在原告代偿日起十个工作日履行期届满后，即2014年9月18日起算违约金。因抵押房产系余值抵押，实现抵押权时应在扣除顺序在先的抵押权人依法受偿金额后的余额范围内，由原告优先受偿。被告张琼抗辩原告未履行通知义务，缺乏依据，不予采信。综上，原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司、上海金磐电子有限公司、上海云航电线电缆有限公司、上海金龙能源科技有限公司、李雪刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司应于本判决生效后十日内归还原告上海联合融资担保有限公司代偿款人民币3，610，181.61元；
二、被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司应于本判决生效后十日内支付原告上海联合融资担保有限公司自2014年9月18日起至实际清偿日止违约金，以人民币3，610，181.61元为基数、按银行同期贷款利率四倍计付；
三、被告上海云航电线电缆有限公司、被告上海金磐电子有限公司、被告上海金龙能源科技有限公司、被告李雪刚和被告张琼对被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司上述付款义务承担连带清偿责任；
四、被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司届期不履行上述付款义务的，原告上海联合融资担保有限公司可与被告张琼协议，以上海市新沪路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在扣除顺序在先的抵押权人依法受偿金额后的余额范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张琼所有；原告上海联合融资担保有限公司可与被告李雪刚、被告张琼协议，以上海市斜土路XXX号XXX、XXX室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在扣除顺序在先的抵押权人依法受偿金额后的余额范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李雪刚、被告张琼所有；不足受偿部分由被告上海龙放建筑智能系统工程有限公司继续清偿。
案件受理费人民币35，681.50元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆晓峰
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 沈知芳
二〇一五年三月十一日
书 记 员 李 彦
审 判 长 陆晓峰
审 判 员 严亚璐
人民陪审员 沈知芳
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 李 彦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担担保责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。