安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民二初字第00155号
原告：黄山市瑞银投资担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：江鹏，董事长。
委托代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。
被告：江枫，男，汉族，1985年7月16日出生，住安徽省黄山市屯溪区。
被告：黄山市歙县林枫新型建材有限责任公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：江枫，董事长。
原告黄山市瑞银投资担保有限公司（以下简称瑞银担保公司）诉被告江枫、黄山市歙县林枫新型建材有限责任公司（以下简称林枫建材公司）追偿权纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法由审判员王映华适用简易程序，于2014年10月15日、2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告瑞银担保公司委托代理人汪妍、被告江枫、林枫建材公司法定代表人江枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞银担保公司诉称：江枫因经营需要资金周转，于2014年1月22日向案外人程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某借款400000元。瑞银担保公司作为保证人为上述借款向各案外人提供连带责任担保签订担保借款合同。为保障瑞银担保公司追偿权的实现，瑞银担保公司与江枫签订房产抵押反担保合同，江枫以自有的坐落于黄山市屯溪区某某街××号×室、×室房产向瑞银担保公司提供反担保，并办理了抵押登记手续［他项权证号：房地产他证黄（昱）字第×××号］；并与林枫建材公司签订反担保保证合同，约定由林枫建材公司为江枫的借款向瑞银担保公司提供连带保证担保。根据担保借款合同的约定，江枫应按月付息，即每月5日前支付约定到期的月利息。而江枫仅支付了第一期月利息，此后六期月利息全部由瑞银担保公司代偿。借款到期后，瑞银担保公司又为江枫代偿了借款本金。至此，瑞银担保公司向各案外人代偿江枫借款本金及利息共计429640元。瑞银担保公司代偿后，江枫和林枫建材公司并未履行还款及担保义务。为维护自身合法权益，瑞银担保公司向法院提起诉讼，要求判令：1、江枫偿还瑞银担保公司代偿的借款本金400000元、利息29640元，共计429640元，支付瑞银担保公司违约金62964元；2、江枫赔偿瑞银担保公司为实现债权所支出的律师代理费11400元；3、江枫对上述债务承担担保责任，瑞银担保公司有权就江枫提供的抵押物处置价款优先受偿；4、林枫建材公司对江枫的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告方负担。
瑞银担保公司为支持其诉称事实和主张，在举证期限内向本院提交下列证据：
1、瑞银担保公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明瑞银担保公司诉讼主体资格；
2、江枫身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明，证明江枫的诉讼主体资格及婚姻状况；
3、林枫建材公司营业执照、组织机构代码证，证明林枫建材公司的诉讼主体资格；
4、担保借款合同、还款计划书、付款账户确认函、借据及付款凭证，证明江枫向案外人程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某共计借款400000元的事实，瑞银担保公司作为保证人提供连带责任担保；
5、房产抵押反担保合同、房地产他项权证、反担保保证合同，证明江枫及林枫建材公司向瑞银担保公司提供反担保，其中江枫以其自有的房产提供抵押担保，林枫建材公司提供连带担保责任，且两者之间承担连带共同担保责任；反担保的范围包括本金、利息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的费用等；
6、瑞银担保公司转账凭证，证明瑞银担保公司向案外人程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某代偿本金及利息的事实，代偿金额共计429640元；
7、委托代理合同、代理费发票及付款凭证，证明瑞银担保公司为实现债权所支出的律师代理费。
江枫、林枫建材公司在庭审中辩称：瑞银担保公司诉请的事实无异议，但违约金过高，要求减少违约金数额。
江枫、林枫建材公司未提供书面证据。
本院认证如下：江枫、林枫建材公司对瑞银担保公司提交证据1-7三性无异议，本院经审查予以确认。
经审理查明：江枫因经营需要资金周转，于2014年1月22日向案外人程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某借款400000元，其中程某某借款150000元，崔某某、吴某某、孙某某分别借款50000元，王某某借款100000元。瑞银担保公司作为保证人为江枫的上述借款向以上案外人提供连带责任保证，瑞银担保公司与江枫及各案外人于同日分别签订担保借款合同，约定借款期限为6个月（2014年1月22日至2014年7月21日）；借款月利率为1.3%；江枫向瑞银担保公司交纳履约保证金合计24000元；瑞银担保公司有权向江枫收取借款额3%的担保费及3%的调查费。合同还约定了江枫未按时足额向出借人履行还款义务而导致瑞银担保公司履行担保责任，江枫应按代偿额的10%向瑞银担保公司支付违约金；江枫拒不履行还款义务或无力清偿借款，导致出借方或瑞银担保公司付诸法律的，江枫除承担全部费用外，应向瑞银担保公司支付借款额5%的违约金；瑞银担保公司保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、逾期管理费和其他相关费用以及为实现债权而发生的费用等。瑞银担保公司为保障追偿权的实现，与江枫签订房产抵押反担保合同，以江枫自有的坐落于黄山市屯溪区某某街××号×室、×室［房地权证黄（昱）字第××7号、房地权证黄（昱）字第××8号］房产向瑞银担保公司提供反担保，另约定了抵押反担保范围、保证方式、抵押物、抵押期限等内容。并办理了抵押登记手续（本次为第二次抵押）；同日瑞银担保公司与林枫建材公司签订反担保保证合同，约定瑞银担保公司有权向任何一个反担保人全额追偿本息及由于江枫违约所产生的所有费用，另约定保证范围、保证方式、保证期间等内容。
上述合同签订后，出借人程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某于2014年1月22日分别将出借款400000元汇入江枫指定的账户。江枫根据担保借款合同的约定于2014年2月5日前向各出借人支付第一期月利息后未支付其余利息，瑞银担保公司分别于2014年3月6日、4月4日、5月5日、6月6日、7月7日为江枫向出借人程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某每月各代偿利息5200元，2014年7月22日为江枫向出借人代偿本金及利息403640元。瑞银担保公司代偿后，江枫和林枫建材公司并未履行还款及担保义务。
另查明：瑞银担保公司为本次诉讼支付律师费用11400元，并收取江枫履约保证金24000元。
本院认为：程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某分别与江枫、瑞银担保公司签订的担保借款合同，江枫与瑞银担保公司签订的房屋抵押反担保合同，林枫建材公司与瑞银担保公司签订的反担保保证合同，均系各方当事人真实意思表示。出借人程某某、崔某某、吴某某、孙某某、王某某已履行出借义务，江枫未按借款合同约定偿还借款本金及利息，瑞银担保公司作为保证人，按约为江枫向出借人代偿了借款本金400000元及利息29640元，此代偿行为符合法律规定。因此，瑞银担保公司作为保证人已承担了保证责任，其有权向江枫追偿。瑞银担保公司在签订担保借款合同时约定，江枫向瑞银担保公司交纳履约保证金，如江枫按照借款合同约定将借款结清并且无任何违约行为，瑞银担保公司全额退还履约保证金。本案中瑞银担保公司收取了江枫履约保证金24000元，履约保证金是借款人对履行借款合同的一种保证，目的是保证合同的正常履行，江枫将其金钱以履约保证金形式移交给瑞银担保公司占有作为债权的担保，现江枫不能按时归还借款本息，瑞银担保公司代为偿还借款本金400000元和利息29640元，应扣除江枫交纳的履约保证金24000元。对瑞银担保公司要求江枫归还代偿款429640元的诉请，本院部分予以支持。江枫认为，瑞银担保公司要求其支付的违约金62964元过高的意见。本院认为，应以不超过中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4倍为宜，即33064.17元（以405640元为基数，自2014年7月23日计算至2014年12月1日），对超出部分诉请依法不予以支持。本案反担保的债权既有江枫本人提供的房屋担保又有林枫建材公司的担保，各方当事人对物的担保和人保未明确实现的先后顺序，依法应先由江枫自己提供物的担保实现债权，不足部分由林枫建材公司承担连带保证责任。因担保借款合同、房屋抵押反担保合同、反担保保证合同均约定了保证及抵押反担保的范围，包括保证人为实现债权的费用，瑞银担保公司在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，该费用的收取符合相关的规定，故瑞银担保公司的该项诉请理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江枫于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市瑞银投资担保有限公司代偿款405640元；
二、被告江枫于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市瑞银投资担保有限公司违约金33064.17元；
三、被告江枫于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市瑞银投资担保有限公司律师费11400元；
四、如被告江枫在本判决指定付款期限未履行本判决第一至三项确定的给付义务时，原告黄山市瑞银投资担保有限公司有权对被告江枫所有的坐落于黄山市屯溪区某某街××号×室、×室［房地权证黄（昱）字第××7号、房地权证黄（昱）字第××8号］房产折价、拍卖、变卖所得的价款扣除实现首次抵押权所需款项的余值享有优先受偿权，不足部分由被告黄山市歙县林枫新型建材有限责任公司承担连带保证责任；
五、被告黄山市歙县林枫新型建材有限责任公司承担保证责任后，有权向被告江枫追偿；
六、驳回原告黄山市瑞银投资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8840元，减半收取4420元，由江枫负担。（该款黄山市瑞银投资担保有限公司已向本院预交，江枫在给付上述款项时一并给付黄山市瑞银投资担保有限公司4420元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄山市中级人民法院。
审判员 王映华
二〇一四年十二月一日
书记员 吴 彬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。