福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1697号
原告永安大帝房地产开发有限公司，住所地永安市尼葛路1666号。组织机构代码：67654035-7。
法定代表人颜旭翔，总经理。
委托代理人吴良仲，福建商通律师事务所律师。
被告陈燕红，女，1969年2月11日出生，汉族，住永安市。
原告永安大帝房地产开发有限公司（以下简称“大帝公司”）与被告陈燕红追偿权纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴良仲到庭参加诉讼，被告陈燕红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大帝公司诉称：2011年1月13日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（经济适用房）及《合同补充协议》，约定被告向原告购买大帝?龙泉嘉园A18幢4层405号房，购房总价款为197618元，被告选择以按揭贷款的方式支付购房款。合同还约定了被告逾期付款的违约责任及逾期归还银行按揭款导致原告向银行还款的违约责任。2012年10月12日，被告与中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称“农行永安支行”）签订《个人购房担保借款合同》，原告作为担保人在保证人处签章。该合同约定被告向农行永安支行住房公积金借款138000元，借款期限为20年，还款方式等额本息，原告作为担保人为被告的借款提供阶段性担保。合同签订后，被告未能依约履行义务，自2014年3月开始拖欠贷款银行按揭贷款本息，被贷款银行农行永安支行于2014年9月16日划扣原告保证金账户内保证金人民币121949.09元。2014年10月23日，原告邮寄顾问律师出具的《律师函》给被告，告知被告在收到《律师函》三日内到原告财务部门交纳原告被划扣的保证金及违约金，但被告拒不前来办理。被告的行为已根本违约，故请求法院判令：1、被告陈燕红偿还原告代付给农行永安支行的借款本息121949.09元及支付违约金4414.56元（算至2015年3月16日），并从2015年3月17日起以借款本息121949.09元为基数按日万分之二继续支付违约金至还清借款本息时止；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈燕红未作答辩。
经审理查明，2011年1月13日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（经济适用住房），约定被告向原告购买位于永安市下渡上大垅第A18幢4层405号房屋一套，建筑面积91.29平方米，总房价款计197618元。付款方式为：合同签订后七日内付清不少于总房款额的30%，计人民币59618元，余款人民币138000元申请办理银行按揭贷款。其中该份《商品房买卖合同》附件六﹤补充协议﹥第1条第3项作如下约定：“买受人同意在贷款后按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时归还本息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应在收到出卖人书面通知之日起三日内到出卖人指定地点归还相关款项。并从银行扣款之日起另向买受人按扣款总额缴纳每日万分之二的违约金。如买受人收到通知后仍逾期不办理的，不需经买受人同意，出卖人有权单方面解除合同，由买受人承担全部费用，并承担违约责任，买受人如已对房屋进行装修的，出卖人解除合同时不予装修补偿，已付的部分购房款无息退还。”合同同时还约定了双方其他的权利和义务。合同签订后，被告依约支付给原告购房首付款人民币59618元。
2012年10月12日，被告与农行永安支行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行永安支行按揭贷款138000元，借款期限60个月。原告作为阶段性担保人在该份《个人购房担保借款合同》保证人处盖章。该份《个人购房担保借款合同》第十条对保证范围、保证方式及保证期间约定为：“一、保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；二、保证方式为连带责任保证；三、保证期间为借款到期日起两年。如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。阶段性担保人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。”该份《个人购房担保借款合同》签订后，农行永安支行于2012年12月3日按约将借款138000元直接划入原告银行账户内。
因被告于2014年3月起未能按照借款合同约定按时足额支付当月借款本息，故农行永安支行直接从原告保证金账户上扣划被告应付的贷款本息。原告作为阶段性担保人分别于2014年3月12日、同年7月14日、同年7月14日、同年7月14日、同年7月14日、同年2014年8月28日、同年9月16日被扣划被告应支付的贷款本息10758.28元、2745.38元、2701.57元、2723.12元、2766.94元、2711.63元、2703.01元。由于被告未按约偿还借款本息超过90天，农行永安支行决定依约收回已发放的借款，并于2014年9月16日从原告保证金账户扣划被告尚欠的借款本息94839.16元。以上原告被扣划的贷款本息共计人民币121949.09元。
2014年10月23日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，要求被告在收到律师函三日内到大帝公司财务部门归还124660.72元（实为121949.09元）及以124660.72元（实为121949.09元）为基数每日万分之二的违约金，否则大帝房地产公司有权单方面解除合同，收回房屋。被告未按要求支付给原告上述被扣的借款本息。
上列事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行特种转账借方传票、快递单、《律师函》、交钥匙通知、收款收据、房屋所有权证复印件及当事人的陈述为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》（经济适用房）及原、被告与农行永安支行签订的《个人住房借款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。因被告从2014年3月起，未依照借款合同约定偿还给农行永安支行应付的贷款本息，导致作为阶段性担保人的原告被农行永安支行从其保证金账户上扣划款项，合计人民币121949.09元，替被告偿还所欠的贷款本息。按照相关法律规定，原告依法享有向被告追偿的权利。原告就被扣款项已书面发函要求被告于收到《律师函》三日内支付，然而被告却未能支付，依照双方所签订的《商品房买卖合同》附件六﹤补充协议﹥第1条第3项的规定，原告有权要求被告从被银行扣款之日起、按其所被扣款总额、以每日万分之二为标准支付违约金。原告主张本案的违约金以被扣款总额121949.09元、每日万分之二为标准从2014年9月16日算至2015年3月16日之诉请，符合法律规定。即本案违约金为121949.09×0.0002×181天=4414.56元，并从2015年3月17日起以借款本息121949.09元为基数按日万分之二的标准继续支付违约金至本判决确定的还款期限内的实际付款日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈燕红应于本判决生效后十日内偿付给原告福建大帝房地产开发有限公司被扣划的款项合计人民币121949.09元。
二、被告陈燕红应于本判决生效后十日内支付给原告福建大帝房地产开发有限公司违约金人民币4414.56（算至2015年3月16日），并从2015年3月17日起以借款本息121949.09元为基数按日万分之二的标准继续支付违约金至本判决确定的还款期限内的实际付款日止。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2739元，由被告陈燕红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 范韶勇
审 判 员 余 源
人民陪审员 林敏水
二〇一五年十月十三日
书 记 员 田加溁
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。