上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终10738号
上诉人（原审原告）：徐丽，女，汉族，1977年10月7日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张誉，上海明伦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄彬，男，汉族，1985年3月10日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：姚志平，上海市光华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭春娣，女，汉族，1952年2月20日出生，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：郭美珍（系郭春娣之妹），汉族，1960年6月21日出生，住上海市闵行区。
上诉人徐丽与被上诉人黄彬、郭春娣因确认合同无效纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初31370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人徐丽上诉请求：撤销一审判决，改判支持其原审诉请。
事实和理由：网签合同系在上诉人未到场的情况下签订；2016年9月2日，其才得知房屋买卖合同一事，作为共有产权人，其表示不愿出售房屋，故涉讼房地产买卖合同应为无效。
被上诉人黄彬辩称，上诉人徐丽与被上诉人郭春娣系母女关系，订立协议时，郭春娣代表徐丽，在此情况下，其支付定金，并出卖原有房屋，合同无效将损害其利益，故一审判决正确，要求维持原判。
被上诉人郭春娣辩称，其打算卖房，但当时就告诉中介人员由其女儿作主，中介人员欺骗说已与徐丽联系，其才在合同上签字，故同意上诉人的上诉请求。
上诉人徐丽向一审法院起诉请求判令：确认黄彬与郭春娣签订的座落于XX座XX路XX弄XX村XX号XX室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效。
一审法院认定事实：座落于闵行区XX路XX弄XX村XX号XX室的房屋登记的产权人为徐丽、郭春娣，房屋的共有情况为共同共有。2016年7月11日，由黄彬作为甲方，案外人上海XX有限公司作为乙方，徐丽、郭春娣作为卖方签订编号为D4000679的《不动产买卖意愿书》一份，意愿书约定：一、甲方同意的成交价为人民币（下同）1,850,000元；二、付款方式：签署《上海市房地产买卖合同》后当日内支付50,000元（含定金），进交易中心办理完该房屋交易过户手续后当日内支付900,000元，交房时支付剩余房款50,000元；甲方要求申请300,000元的购房贷款用以支付部分房价款，该手续由乙方协助甲方办理；三、甲方于签订本意愿书之同时，须给付乙方50,000元之出价意向金（以现金或现金本票），并同意授权乙方将该房屋的出价意向金依本意愿书条件转交卖方，待卖方签字确认后，该出价意向金即自动转为定金，此时买卖双方将遵循定金罚则（给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金）；卖方签字确认后，于签订《上海市房地产买卖合同》时，该购房定金自动转为房款的一部分；四、甲方同意于签订本意愿书后10日内与卖方依乙方所指定之处所签订《上海市房地产买卖合同》。房屋交付期限为2017年2月28日之前。并由乙方所指定之签约人员办理产权转移登记、抵押设定等相关事项，以维护交易安全；五、特别约定事项：经买卖双方协商一致约定：1、本协议约定的成交价1,850,000元为卖方实际净到手价，本次交易过程中的产生的一切交易税费均由买方承担；2、卖方承诺该房屋产权满五年且为家庭唯一一套生活用房；3、卖方承诺于交房前迁出该房屋内所有户口；4、买方承诺于2016年10月15日前支付第二笔购房款550,000元。该份意愿书的末尾“卖方签认书”的卖方签名处载明：郭春娣代徐丽（母郭春娣代）；郭春娣书面承诺其有权出售该房屋，收取该房屋定金，如有违约，愿意按协议约定承担违约责任。同日郭春娣收到黄彬的购房定金50,000元。
原审另认定，2016年7月16日由徐丽、郭春娣作为卖售人（甲方）、黄彬作为买受人（乙方）签订合同编号为2875004的《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定：一、甲、乙双方通过上海XX有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权；房屋建筑面积40.83平方米；二、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款1,850,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。附件三（付款协议）中约定：1、签订本合同当日，乙方支付甲方第一笔购房款50,000元，为保证交易安全，甲方须将以甲方为权利人的房地产权证原件暂存于居间方；2、2016年10月15日之前，乙方支付甲方第二笔购房款550,000元；3、2016年12月31日之前，乙方支付甲方第三笔购房款900,000元；4、自以乙方为权利人的房地产权证办出之日起5日内，乙方将取得的以乙方为权利人的房地产权证复印件及他项权利证明送到贷款银行，由贷款银行以银行发放贷款的形式支付甲方第四笔购房款300,000元；5、甲方将该房地产内户口迁出且甲乙双方办妥交房及相关更名手续当日，乙方支付甲方剩余购房款50,000元；……四、甲、乙双方同意，甲方于2017年2月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；……六、甲、乙双方确认，在2016年12月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记；……九、乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理。详见补充条款；十、甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理。详见补充条款；补充条款（一）：1、若甲方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不出售上述房地产给乙方，则甲方应按照本合同约定总房款的20%向乙方支付违约金；2、若乙方在办理该房地产的交易过户手续期间或办妥后，反悔不购买上述房地产，则乙方应按照本合同约定总房款的20%向甲方支付违约金；3、有关乙方贷款的特别约定：a、若乙方的购房贷款不足申请的额度，则乙方应于甲乙双方至房地产交易中心办理房地产交易过户手续且交易中心出具受理单之前，补足该不足部分；b、乙方应于自甲乙双方签订本合同后且于2016年11月31日之前备齐资料办理银行资料申请手续，若乙方未按约定及时办理银行贷款申请手续，则乙方应按本合同约定承担违约责任；4、甲乙双方应于乙方办妥贷款手续且交易中心出具房产税认定通知书之日起5日内至房地产交易中心办理房地产交易过户手续；5、甲方于2017年2月28日之前将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付给乙方，并对水、电、煤气（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算；……8、甲方承诺，于办理该房地产交房手续之前至该房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续，否则须按本合同约定承担违约责任；…..10、甲方承诺该房地产产权登记满五年且为上海家庭唯一一套生活用房；11、甲乙双方约定该房地产交易中所产生的交易税、费均由乙方承担。任何一方因国家政策或税、费调整而违反本合同约定的，应按本合同约定承担违约责任；……13、甲乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定（除补充条款第1、2条外）全面履行自己的义务，则：甲方违约，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之八的违约金，逾期超过60日则乙方有权单方面解除本合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金；乙方违约，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未支付款万分之八的违约金，逾期超过60日，则甲方有权单方面解除本合同，并且乙方应向甲方支付本合同约定总房款20%的违约金。买卖合同末尾由黄彬、郭春娣签字，徐丽的签字系由郭春娣代签。
原审还认定，2016年7月16日郭春娣出具承诺书载明：关于上海市闵行区XX路XX弄XX村XX号XX室房地产买卖事宜，因产权人徐丽因故未能到场签订该房地产《上海市房地产买卖合同》，本人郭春娣承诺有权出售该房地产、签订该房地产的买卖合同、收取售房款，否则本人愿意依照该房地产的买卖合同约定承担违约责任。特此承诺。
原审再认定，2016年9月2日，徐丽与黄彬的微信记录中载明：黄彬：你没同意你妈就拿出来卖了？徐丽：我同意的是卖房子，我同意的是签订的订金协议合同，不是那个房地产交易所合同，母亲当时跟我聊天的时候我跟她说晚点就两个字她就晚上把合同签掉了，也没有把正式的合同什么发给我看，就发了两张有文字的东西给我看，我都不知道是黄色的这个合同，我根本就不了解，所以我跟中介公司讲我这个合同我是不会承认的。
一审法院认为：本案的主要争议焦点是郭春娣代徐丽与黄彬所签署的《上海市房地产买卖合同》的合同效力问题。首先，涉案房屋登记在郭春娣、徐丽名下，徐丽与郭春娣之间系母女关系，涉案房屋属于徐丽及郭春娣共同共有的不动产。依据《物权法》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。由此可见，在共有人一方未经另一方同意擅自处分共有房屋的情况下，构成无权处分。其次，虽然徐丽并未出具委托书给郭春娣明确授权其进行买卖合同的签订或房屋的出售事宜，但是结合黄彬、郭春娣陈述的购房过程及庭审查明的事实，徐丽对于郭春娣对外出售房屋给黄彬的事实是明知的，而且徐丽与黄彬确认过相关居间协议的签订。现郭春娣代徐丽在涉案的居间协议及房地产买卖合同上签字，并且已经收取了协议所约定的定金，说明作为其他共有人的徐丽是知道而且应当知道其母亲郭春娣在对外出售该套房屋，并且对郭春娣对外出售该套房屋的行为并未提出过异议。诚如其在微信中所述的一样，其对于房屋的对外出售是同意的，但是对其母亲过快签署房地产买卖合同表示有异议。但是这些均足以说明徐丽对于郭春娣出售涉案房屋是不持异议的。更何况黄彬已按约备齐了买卖合同所约定的第二期房款550,000元，但是在交付房款之时，遭到了郭春娣及徐丽的拒绝。而黄彬为了积极履行该份买卖合同，已经将自己名下的一套房屋对外出售，说明其为了履行该份买卖合同已经付出了极大的诚意及行动。这些均足以认定黄彬系善意的，并非恶意的。综上所述，法院认为订立房地产买卖合同是一种负担行为，不管当事人主观上是否想转移所有权或设定他物权，都只发生债权债务效力，不发生物权变动效力。故当事人以无权处分为由，诉请确认买卖合同无效的，法院当不予支持。据此，对于徐丽提出的诉请，法院难以支持。
一审法院审理后，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第一款之规定，于二〇一七年七月六日作出判决：驳回徐丽的诉讼请求。案件受理费减半收取计10,725元，由徐丽负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，徐丽与黄彬间的微信记录反映出徐丽同意出卖房屋。郭春娣主张因中介人员欺骗说已与徐丽联系过，其才在合同上签字。对此本院认为，郭春娣与徐丽系母女关系，所谓双方放弃直接沟通而需通过中介人员才知晓徐丽的卖房意愿，显与常理不合，本院难予采信。本院注意到，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，徐丽现以其不同意签订房屋买卖合同为由而主张涉讼合同无效，于法有悖，本院难以支持。
综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人徐丽关于撤销原审判决，改判支持其原审诉请的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币21,450元，由上诉人徐丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶振军
审判员 刘 佳
审判员 蒋辉霞
二〇一七年九月二十五日
书记员 郭圣达
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……