贵州省大方县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0521民初10号原告：陈放伍，男，1928年3月28日出生，汉族，住贵州省大方县。原告：陈兴江，男，1974年8月21日出生，汉族，住贵州省大方县。二原告委托诉讼代理人：周小静，贵州听君律师事务所律师。被告：贵州天和源煤炭矿山资源有限公司，住所地：贵州省大方县大方镇白石村晏家寨。组织机构代码：76605855-6。法定代表人：陈兴明，该公司总经理。被告：陈兴明，男，1963年11月5日出生，汉族，住贵州省大方县。第三人：大方县顺德街道办事处白石村民委员会，住所地：贵州省大方县大方镇白石村红旗组。法定代表人：陈兴国，该村委会主任。原告陈放伍、陈兴江与被告贵州天和源煤炭矿山资源有限公司（以下简称天和源公司）、陈兴明、第三人大方县顺德街道办事处白石村民委员会（以下简称白石村委）共有物分割纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，以租赁合同纠纷作出（2017）黔0521民初492号民事判决，原告陈放伍、陈兴江不服，向贵州省毕节市中级人民法院提出上诉，贵州省毕节市中级人民法院作出（2017）黔05民终2597号民事裁定，撤销本院（2017）黔0521民初492号民事判决，发回本院重审，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，于2018年3月5日公开开庭进行了审理，原告陈兴江及二原告的委托诉讼代理人周小静、被告天和源公司及被告陈兴明到庭参加诉讼，第三人白石村委的法定代表人陈兴国到庭陈述完意见即以村委会有事为由退出法庭。本案现已审理终结。原告陈放伍、陈兴江向本院提出诉讼请求：一、判令原告承包经营地的地上建筑物、构筑物以及附属物等财产价值约100万归原告享有；二、本案的诉讼费、保全费、保全担保费及其他必要费用由被告承担。事实及理由：原告陈放伍承包了位于大方××××组的土地，两原告系父子关系，1999年5月，第三人白石村委将原告承包的土地出租给福建省长乐市营前镇马头村的村民郑清，郑清租用该地用于兴办大方镇页岩砖厂，双方签订了《兴办大方镇页岩砖厂协议书》，租期15年，从1999年5月1日至2014年5月1日，郑清每年按时向第三人白石村委交纳租金，白石村委再将该租金分配给原告，郑清在修建砖厂时在承租的土地上修建了一些建筑物，双方在协议第十二条中约定：“合同期满后，乙方有权转移或拆回机砖厂内所投资的设备等财产，甲方无权干涉”。2003年12月3日，郑清将该砖厂转让给田芝文，由田芝文按原合同约定向白石村委交纳租金，2011年5月，田芝文没有继续向大方县白石村委支付租金，白石村委收回该出租地，田芝文将该厂的生产设备等相关财产拆除、移走。2013年5月，原告及当地的村民自行对该地进行管理。2016年初，铁路建设指挥部修建“大方县恒大奢香古镇项目”征用原告的承包经营地，对原告承包经营地及地上附着物、建筑物以及附属物进行丈量，被告天和源公司及陈兴明却主张原告承包地上的附着物属于其所有，要求参与分配征收补偿款，白石村委与铁路指挥部多次调解无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请。被告天和源公司和陈兴明辩称，一、大方建设指挥部发放的是房屋拆迁安置补偿款，本案拆迁安置房屋的权利人是答辩人。我公司于2004年9月24日成立后，经大方镇当时的领导引见，与第三人白石村委达成引进协议，在与××村委及××镇白石村页岩砖厂田芝文的协商同意下，租用页岩砖厂未使用的地盘兴建公司的转煤场。协议及租用合同签订后，公司立即组织人力物力在该土地上兴建了办公用房、业务用房、地磅、平整土地、围墙、水电等生产生活设施，根据公司的发展规划，以后又陆续修建一些简易的生产、办公用房。为此，公司在2006年4月受到了大方县国土局的行政处罚，罚款112653.40元。本案中铁路高速公路机场建设指挥部所勘丈登记的房屋是答辩人修建的。房屋拆迁安置补偿款完全是基于被拆迁的房屋而补偿，原告并未参与修建，也没有证据证明自己是被拆迁征用房屋的权利人，公司也没有与原告签订任何协议和合同，也没有与原告产生任何的经济纠纷，原告无权分割被拆迁的房屋安置补偿款。公司租用该土地后，一直严格履行合同，按合同约定每年定期向田芝文、白石村委交纳租金。2011年6月原告却无理声称他们没得租金，拖一车石头阻断公司大门，使公司不能正常生产，造成公司经济损失。即使这样，我公司的租金也每年按时交纳，并未拖欠。2013年4月以后，在合同没有到期的情况下，原告强行霸占了我公司生产场地、办公用房等一切附属设施，并转租给他人使用，获取暴利。为了顾全大局，2013年5月31日，我公司还是交纳了最后一年的租金。答辩人与田芝文及白石村委因原告的原因，并未办理任何交接手续，该土地的建筑房屋及附属设施理应属于答辩人。答辩人拥有被拆迁房屋及一切附属设施的所有权，大方县铁路高速公路机场建设指挥部通知答辩人到现场确认并进行勘丈，签订征收补偿协议。房屋拆迁安置补偿款是对该土地上的建筑物及一切附属设施进行补偿，并不是连同该土地进行补偿，故该土地上的房屋及一切附属设施理应归答辩人所有。原告不是被拆迁房屋及一切附属设施的所有权人，无理要求参与分配该征收拆迁安置补偿款于法无据，其所称经白石村委和指挥部多次调解更是子虚乌有的事。综上，原告的诉讼主张无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人白石村委述称，村委会和天和源公司签订合同后，天和源公司有几年的租金没有交，我们也没有继续出租。原告陈放伍、陈兴江为支持自己的诉讼主张，提交了如下证据：1、身份证、户口簿，用以证明二原告系父子，原告诉讼主体资格适格。被告天和源公司和陈兴明的质证意见为，无异议。2、土地承包经营权证，用以证明原告享有的农村土地承包范围为胡家大土，争议的房屋修建在原告承包的胡家大土上。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，真实性无异议，但达不到原告的证明目的，承包地上的房屋是被告修建，合同是与案外人田芝文签订，房屋是否修建在原告的承包地上不清楚。3、土地租用合同书、领款单，用以证明原告同意村委会将土地租赁给第三人并收取土地租金；租期15年，租金领取时间截止2011年5月1日。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，对该组证据无异议。4、兴办大方镇页岩砖厂协议书，用以证明原告同意村委会将承包地租赁给第三人，租期为1999年至2014年5月1日，租金为400元/亩/年，合同约定“合同期满后，乙方有权转移或拆回厂内所投资的设备等财产，甲方不得无理干涉”，如乙方需继续租用，应与甲方另订协议；现租期已满，乙方应拆回的均已拆回，未拆的视为放弃。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，对协议书的真实性无异议，但对原告陈述的未拆除的视为放弃不认同。5、情况说明，用以证明租金支付至2011年5月1日，2013年后原告对土地以及房屋自行管理，该房屋现全部征用，丈量时间为2016年1月5日。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，对情况说明上的内容不清楚是否真实。6、建筑及附属物勘丈登记表（来源于白石村委），用以证明原告承包土地上建筑物等丈量数据属实，勘丈表打叉的地方也属于原告的土地范围。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，对登记表真实性无异议，但该登记表是在拆迁局还未清楚被拆迁建筑物、附属物等财产权利人的情况下丈量的。7、建筑及附属物勘丈登记表（来源于房征局），用以证明丈量数据属实，原告与二被告有争议。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，与上一组证据质证意见一致。8、土地租赁合同，用以证明案外人田芝文转让闲置土地使用权获利9600.00元/年，面积16亩。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，对合同的真实性无异议，但该证据与本案无关联。9、租赁协议、收款单，用以证明被告天和源公司转让土地使用权获利55000.00元/年，共计14亩，收取了2008年4月1日至2013年3月31日期间的租金共计275000.00元，被告天和源公司修建房屋的损失已经获得弥补，不需要对其进行补偿，该房屋只有办公楼5间。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，该证据是我公司租赁的事情，与原告无关。10、土地租赁合同（来源于白石村委），用以证明2014年1月原告方自行租赁，约定为第三方田家庚修建围墙，围墙与地面硬化为原告建设，第三方田家庚修建的围墙、简易房等固定建筑物归原告所有。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，不认可，合同签订在我的租赁期内，合同无效，田家庚修建的附着物在房屋拆迁局已经明确好了的。11、照片10张，用以证明2013年因修建顺德大道，路面被挖坏，被告自行停止经营后撤离租赁场地。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，该证据与本案无关。12、建筑物及附属物勘丈登记表，用以证明经与原告的对比，内墙装饰瓷粉、铝塑扣板、地板的地砖、活动板房、简易棚、钢制大棚、雕花玻璃、围墙的空心砖、混凝土地坪不是被告天和源公司的，而是原告自行管理后租赁给田家庚修建、装饰的。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，我不清楚房屋的内墙装饰瓷粉、铝塑扣板等，我与田家庚之间的争议在指挥部已经算清楚了的。13、补偿计算表及计算依据，用以证明经估算，被告的赔偿金额为1635152.94元，与原告的相差接近10万元，计算标准是参照谢元宝、陈勇以及征收手册。被告天和源公司和陈兴明质证意见为，不清楚。被告天和源公司和陈兴明为支持自己的抗辩主张，提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、身份证，用以证明天和源公司是合法登记的。原告方质证意见为，无异议。2、土地租赁合同、协议书、建房四邻界限无纠纷签字协议表，用以证明房屋是天和源公司修建。原告方质证意见为，对租赁合同及协议书的真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，对四邻界限无纠纷签字协议表的真实性不予认可，上面的签字不是陈放伍签的；协议表中四至界限的签字人晏顺清、晏成伦无土地与原告土地相邻。3、行政处罚听证告知书、行政处罚决定书、证明、收据，用以证明天和源公司修建场地及其他设施时被处罚的事实，所有的建筑物、附属物及其他设施是天和源公司修建。原告方质证意见为，真实性无法核实，对证明目的不予认可，不能证明被告修建房屋的面积，目前无合法的用地审批手续。4、天和源公司交给田芝文及白石村委的土地租金收据，用以证明被告从2004年4月30日至2014年4月30日，按时缴纳租金。原告方质证意见为，对被告缴纳租金的事实不清楚，但原告方领取租金至2011年。第三人白石村委在（2017）黔0521民初492号案件审理时对原告方提交的1-11组证据的质证意见为，无异议。对被告提交的所有证据的质证意见为，天和源公司与村民建房四邻界限无纠纷签字协议表村委会并没有盖章；租金是陈兴明交给田芝文，田芝文转交给村委的，陈兴明从未直接交租金给村委。原、被告双方提交的证据均具有真实性、合法性和关联性，其证据效力予以认定。经审理，本院查明如下事实，1999年4月26日，白石村委会作为甲方，郑清作为乙方，签订《兴办大方镇页岩砖厂协议书》，将该村红旗村民组荒山30亩出租给郑清兴建页岩砖厂，租期十五年，从1999年5月1日起至2014年5月1日止，租金每亩每年400元。为保证《兴办大方镇页岩砖厂协议书》的履行，白石村委会作为乙方，白石村××组作为甲方，签订《租用土地合同》，内容为，“为促进地方经济的发展和解决当地就业，本着互助互利的原则，经双方协商同意，在白石村××组租用土地作兴建砖厂之用，特订立以下合同：一、租用期为十五年，每年每亩租金为400元，每年四月三十日前一次性付清当年的租金后方可生产。二、合同期满或合同终止，乙方应多付一年的土地复垦费（400元一亩），否则甲方有权将砖厂设备变卖作为租金。三、合同期满，如乙方继续租用，双方从订立合同。四、此合同一经双方及被占地农户在领款清册签字，即具有法律效力，双方必须认真履行，不得随意解除或终止，违者按合同法处理。”后郑清将开办的大方县大方镇页岩砖厂转让给田芝文经营。2004年10月12日，第三人白石村委作为甲方，被告天和源公司作为乙方，大方县大方镇页岩砖厂作为丙方，签订《土地租赁合同》，内容为，“经甲、乙、丙三方共同协商，达成如下土地转租协议条款，一、甲方将丙方未使用土地部分面积共十六亩（从大纳路到砖厂生产车间之间）转租给乙方作转煤场使用，时间从2004年10月12日起到2015年4月30日止。租金每亩每年陆佰元整，年租金共计玖仟陆佰元整。以年为单位分期支付，使用年限结束后，多付一年租金作为农民改造土地费用。二、乙方将租金支付丙方，由丙方按原丙方与甲方租赁协议规定支付甲方。乙方支付租金时，甲方要派员监交，并在收据上签字盖章证明。同月14日，白石村委作为甲方，天和源公司作为乙方签订《协议书》，内容为，为了振兴我村的企业发展，搞活地方的经济开发，特引进了天和源公司在我村开办转煤场一个，并解决了我村当地的闲散劳动力，特拟定发下协议。一、乙方所用的场地，是红砖厂原租用的土地现未使用的地盘，由乙方与红砖厂老板自行调理，经村委会同意转租使用。二、在红砖厂老板指定的地盘，乙方不够使用，须增加的土地，由甲方协调，每年的租用土地费，由乙方与页岩红砖厂共同付清给白石村委会，再由白石村委会发放给农户。三、涉及到农户的四至边界纠纷，甲方出面调解，秉公执法决不偏心处理。四、乙方需用的生活用水，甲方负责供应，乙方安管安表，每立方按1.20元交纳水费，每月收费一次，不得拖欠。五、乙方每年交给白石村委会管理费等2000元。时间从进场之日起至协议终止之日止，每年交纳一次，不得拖欠。六、乙方所用员工，在同等条件下，必须给村优先照顾。”协议签订后，天和源公司在所租用的土地上修建了办公楼及一些附属设施。从2004年起，天和源公司每年均按协议交纳了土地租用金9600.00元、管理费1500.00元给田芝文，并于2013年5月31日支付了最后一笔2013年4月30日至2014年4月30日止的土地租用金和管理费。白石村委收取上述协议约定的土地租用金后，由被租用土地的农户在白石村委领取租金及青苗、树苗补偿。从1999年5月起至2011年5月止的租金及青苗、树苗补偿款农户已领取。2012年5月5日白石村委收取的租金因农户与大方县大方镇页岩砖厂发生纠纷，农户至今未领取。2014年1月16日原告方将涉案土地及地上建筑物、构筑物、附着物出租给田家庚使用。2016年1月，恒大集团因建设大方县恒大奢香古镇城市棚户区改造项目建设需要，对原告陈放伍承包地上及地上的建筑物进行丈量，陈兴江代表陈放伍在大方县恒大奢香古镇项目建筑及附属物勘丈登记表上签字确认，登记在陈兴江名下，陈放伍的承包地征收补偿另行登记。陈放伍承包地上的建筑物及附属物先丈量登记在陈兴江名下，后又丈量登记的陈兴明名下。丈量登记后，涉案房屋被拆除并修建其他建筑物。因原告与天和源公司、陈兴明对丈量登记的建筑物及附属物的权属产生争议，原告诉来本院。本案的争议焦点是被告天和源公司修建在原告陈放伍承包土地的建筑物及附属物归谁享有。本院认为，白石村委会经该村红旗组村民同意与郑清签订《兴办大方镇页岩砖厂协议书》、大方县大方镇页岩砖厂、白石村委、天和源公司签订的《土地租赁合同》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规定的强制性规定，为有效合同。红旗村民组村民将土地交给村委会出租，其目的在于收取租金。天和源公司与白石村委和大方县大方镇页岩砖厂协商一致后，转租大方县大方镇页岩砖厂未使用的租赁土地，并在转租的土地上修建了建筑物、构筑物及附属设施，是为实现转租土地的合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第一款“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”及第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”的规定，天和源公司作为次承租人，其对修建在转租得来的土地的建筑物享有所有权。郑清与白石村委签订的协议约定租期从1999年5月1日起至2014年4月30日止，而天和源公司与白石村委及大方县大方镇页岩砖厂签订的合同约定的转租期限从2004年10月12日起到2015年4月30日止，超过了承租人郑清的承租期限，超过部分无效。但天和源公司转租期限于2014年4月30日届满后，未对所修建的建筑物、构筑物及附属设施进行处理，在双方未进行协商一致的情况，不能视为天和源公司放弃了其对所修建的建筑物、构筑物及附属设施的相关权利。2016年1月，恒大集团征用原告出租的承包地，对原告所出租的承包地以及地上建筑物、构筑物及附属有没有合同的价值进行补偿。原告享有土地的承包经营权，而天和源公司因《土地租赁合同》的签订以及自己的添附行为取得原告土地上建筑物、构筑物及附属设施的管理使用权。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”天和源公司在原告陈放伍的承包地上修建的建筑物、构筑物及附属设施，在转租期限届满后，天和源公司应当拆除，或折价归原告陈放伍所有，但天和源公司没有拆除，原告陈放伍也没有进行折价补偿，也就是因为天和源公司所修建的建筑物、构筑物及附属设施在转租期限届满后没有拆除，才获得相应的征收补偿，如果涉案建筑物、构筑物及附属设施在恒大集团征收之前已被拆除，就不存在征收补偿。而天和源公司所修建的建筑物、构筑物及附属设施是依附于陈放伍的承包土地上的，故该建筑物、构筑物及附属设施属于原告陈放伍、陈兴江与被告天和源公司共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”的规定，结合本案实际，在涉案建筑物、构筑物及附属设施被征收所获得的补偿款应由原告陈放伍、陈兴江享有60%的份额，天和源公司享有40%的份额。原告将白白石村委作为第三人参加本案诉讼是为了查明案件事实，故第三人白石村委陈述完毕意见后退出法庭，不影响本案的处理。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条的规定，判决如下：一、被告贵州天和源煤炭矿山资源有限公司修建在原告陈放伍的承包地上的建筑物、构筑物以及附属物价值，原告陈放伍、陈兴江享有60%的价值份额；二、驳回原告陈放伍、陈兴江的其他诉讼请求。案件受理费6900.00元，由被告贵州天和源煤炭矿山资源有限公司负担4140.00元，原告陈放伍、陈兴江负担2760.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长  胡桂海人民陪审员  蒙丽君人民陪审员  曾忠媛二〇一八年四月十六日法官 助理  先正才书 记 员  王 廷