广东省江门市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤07执复26号
复议申请人（异议人、利害关系人）：司徒设维，男，汉族，1979年5月31日出生，户籍地址广东省开平市，现住广东省佛山市禅城区。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司开平支行。住所地：广东省开平市长沙街道办事处东兴大道爱民路*号。
负责人：曾锐波，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡常青，广东潭江律师事务所律师。
被执行人：开平市港汇流行前线投资管理有限公司。住所地：广东省开平市长沙街道办事处幕沙路**号夹层060铺位。
法定代表人：麦东民。
被执行人：麦东民，男，汉族，1981年3月7日出生，住广东省台山市。
被执行人：丁穗源，男，汉族，1975年7月22日出生，住广东省广州市越秀区。
被执行人：李敬文，男，汉族，1982年5月20日出生，住广东省深圳市龙岗区。
复议申请人司徒设维不服开平市人民法院（2017）粤0783执异103号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。
在开平市人民法院（以�简称开平法院）执行中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称开平建行）与开平市港汇流行前线投资管理有限公司（以下简称港汇公司）、麦东民、丁穗源、李敬文金融借款合同纠纷一案〔案号：（2017）粤0783执1195号〕中，司徒设维作为竞买人对开平法院拍卖座落于开平市长沙街道办事处幕沙路66号首层024铺位的执行行为不服，提出书面异议，请求撤销拍卖结果。
开平法院查明，该院在执行（2017）粤0783执1195号案开平建行与港汇公司、麦东民、丁穗源、李敬文金融借款合同纠纷一案中，于2017年10月11日在人民法院网络司法拍卖平台发出《关于开平市长沙街道办事处幕沙路66号首层024铺位拍卖的公告》、《拍卖须知》及《房地产司法拍卖估价报告》。公告第三条明确了看样时间、地点，第六条明确了“……有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认”，第十二条明确了“……本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2017年11月22日16时前缴入法院指定账户……”，第十四条明确了“拍卖成交后买受人悔买的，交纳的保证金不予以退还……悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买……”。此外，《房地产司法拍卖估价报告》对拍标的物的现状作了说明。上述涉案铺位于同年11月11日10时拍卖开始，同月12日10时成交，买受人为司徒设维，成交价格为166236元。此后，司徒设维明确表示悔拍，没有在公告规定的时间内缴纳成交的款项�因此，该院依规定不予退还司徒设维缴纳的保证金10001元，并限制了其悔拍后重新拍卖的竞价资格。
开平法院认为，本案是拍卖竞得者对执行行为提出书面异议。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称《规定》）第十二条规定：“……拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告”；第二十四条规定：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还……悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”。本案中，开平法院发出公告的时间为2017年10月11日，拍卖开始时间为2017年11月11日10时，符合上述《规定》第十二条的规定。此外，开平法院发出的《房地产司法拍卖估价报告》已经对拍卖标的物的现状作了祥实说明和风险告知。竞买人经阅读拍卖公告及涉案《房地产司法拍卖估价报告》后，即使其在竞买前未按提示到实地看样，亦视为其对拍卖标的实物现状的确认。司徒设维在竞得涉案铺位后，未按规定缴纳款项，属于悔拍。开平法院根据上述规定有权没收其交纳的保证金，并不准其参与该铺位的重新拍卖。因此，司徒设维提出的异议理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回司徒设维的异议请求。
司徒设维向本院申请复议称，请求撤销开平法院（2017）粤0783执异103号执行裁定，确定拍卖结果无效。事实和理由归纳如下：一、开平法院公告、评估报告的评估�果严重失实，对标的物没有履行信息披露义务，不如实披露标的物瑕疵。实际上，标的物长年受到严重的商业垃圾污染，由于标的物文字说明“区域居住人口多，绿化程度一般，基本无污染”，致使复议申请人产生了重大误解，024铺位无法正常营业，购买目的无法实现，拍卖应予以撤销。二、开平法院委托江门市中骏土地房地产评估有限公司负责024铺位的评估，但“注册房地产评估师不承担对估价对象的部分进行勘查的责任，并未对结构测试检验，因此不能确定其有无内部外缺损”，这显然是欠妥的，可能存在违背诚实守信之原则，拍卖程序合法性值得怀疑，违反拍卖程序，导致复议申请人的权利受到侵害，拍卖结果应予以撤销。
开平建行答辩称，开平法院（2017）粤0783执异103�执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，司徒设维的执行复议无理，应予以驳回。事实和理由归纳如下：一、开平法院网络拍卖行为符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》；二、开平法院网络拍卖中在《拍卖公告》第三条件明确了看样时间、地点。第六条中明确：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。司徒设维作为意向买受人，完全可以在规定的时间、地点到现场查看拍卖标的物的实样，了解是否存在瑕疵，再作为是否购买的决定。若司徒设维不亲自实地看样，视为对标的物现状的确认，其认为开平法院没有履行信息披露义务，不如实披露标的物瑕疵，致使其产生重大误解，购买目的无法实现完全失实，以此为理由请求撤销原裁定，不应支持。三、鉴于司徒设维明确表示悔拍，没有在公告规定的时间内缴纳成交的款项，开平法院作出不予退还其缴纳的保证金并限制其悔拍卖后重新拍卖的竞价资格完全符合法律规定。
被执行人港汇公司、麦东民、丁穗源、李敬文未向本院提交书面答辩意见。
本院查明，开平法院查明的事实属实。
本院认为，本案是竞买人作为利害关系人提起的请求撤销网络司法拍卖的执行异议。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条中规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解�并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（七）买受人悔拍后保证金不予退还。第三十一条中规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。本案中，经审查，开平法院在网络司法拍卖过程中，已发布《拍卖公告》、《拍卖须知》，就标的物集中和自行看样问题、参与竞买以及悔拍的法律后果等事项予以明确告知，网络拍卖页面也附有标的物现状照片、评估报告的电子版等反映标的物现状的资料，公示公告的内容完整、清晰，并不存在未履行信息披露义务或信息披露不完整的问题。在本案没有证据证�024商铺存在无法实地看样条件的情况下，复议申请人作为具有正常理性认知的自然人，交纳保证金并参与竞买、出价，应视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。因其拍卖成交后未缴纳剩余款项，明显属于悔拍。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”的规定，开平法院不予以退还复议申请人交纳的保证金，并限制其参加重新拍卖竞买资格符合法律规定。
关于024商铺周边存在的商业垃圾的问题。经审�，该问题并非024商铺本身存在的问题，且从开平法院发的现状照片明显可以判断该商铺及其他相连的商铺在评估时就处于空置状态，且多数均存在现场施工的情况。因此，024商铺周边存在商业垃圾也不是开平法院执行中可以完全控制的问题。如复议申请人认为因存在商业垃圾的问题将导致其购买目的不能实现，即使其交纳了保证金，也完全可以不参与竞价。但其最终参与竞价并竞买成交。如上所述，应视为对标的物现状的完全了解，应自行承担相应的法律后果。同时，本案没有证据证明拍卖标的物024商铺本身存在重大的建筑质量安全问题以及存在长期租约等权利瑕疵，标的物商铺周边商业垃圾也并非不可处理，复议申请人可以在完成竞买后，通过向有关部门反映情况等途径解决。故复议申请人认为开平法院拍卖中没有披露024商铺周边存在商业垃圾问题，致使其产生重大误解、购买目的不能实现的复议理由不成立，本院不予采纳。关于复议申请人所提评估报告的问题。经审查，有关评估报告中的表述符合不动产评估的基本规范，且评估的目的在于估价而不是进行建筑质量检验测试。因此，评估报告内容并不存在违反诚实信用原则问题。复议申请人认为评估报告内容欠妥，违反拍卖程序的理由不能成立，本院不予支持。
综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持。开平法院（2017）粤0783执异103号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回司徒设维的复议申请，维持开平市人民法院（2017）粤0783执异103号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 温友华
审 判 员 李炎途
审 判 员 杨维国
二〇一八年四月三日
法官助理 陈文良
书 记 员 黄 亮