安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1354号
原告：徽商银行股份有限公司淮北开发区支行，住所地安徽省淮北市。
负责人：牛松，该支行行长。
委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：淮北君恒商贸有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：魏敏，该公司总经理。
被告：刘彩丽，女，1969年6月3日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：刘殿功，男，1963年2月14日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：魏敏，女，1980年3月5日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：张学芳，男，1969年9月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：吕淑芳，女，1971年6月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：淮北市天恒房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县淮海路68号。组织机构代码77498156-X。
法定代表人：张学芳，该公司总经理。
原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行（简称徽行淮北开发区支行）与被告淮北君恒商贸有限公司（简称君恒公司）、刘彩丽、刘殿功、魏敏、张学芳、吕淑芳、淮北市天恒房地产开发有限公司（简称天恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北开发区支行的委托诉讼代理人向亚勇到庭参加诉讼，被告君恒公司、刘彩丽、刘殿功、魏敏、张学芳、吕淑芳、天恒公司经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北开发区支行向本院提出诉讼请求：判令君恒公司、魏敏、刘彩丽、刘殿功连带偿还借款本金800万元，利息123258.1元（计算至2015年8月11日、按年利率12.6%计算自2015年8月12日至清偿之日止期间的利息（含复利、罚息）），及为实现债权的费用16万元；依法拍卖、变卖天恒公司抵押的14处房地产（权证字号：濉公房字第****号，他项权证号：房地产他证濉房**号），拍卖、变卖张学芳、吕淑芳抵押的房产（权证字号：濉房字第**号，他项权证号：房地产他证濉房**号）优先偿还君恒公司所欠我行的贷款本息和费用；诉讼费由君恒公司、刘彩丽、刘殿功、魏敏、张学芳、吕淑芳、天恒公司负担。事实和理由：君恒公司因经营需要，向我行申请贷款，双方于2014年7月签订流动资金借款合同，约定：君恒公司向我行申请借款800万元；借款期限自2014年7月21日至2015年7月21日（以借据为准）。刘彩丽、刘殿功、魏敏分别与我行签订了最高额保证合同，向我行提供连带保证。天恒公司、张学芳、吕淑芳分别与我行签订了最高额抵押合同，并办理了相关抵押登记。该借款合同签订后，我行按合同约定分别于2014年7月29日和8月5日向君恒公司发放贷款300万元、500万元，完全履行了自己的义务。后君恒公司未能按期偿还全部贷款本息。
君恒公司、刘彩丽、刘殿功、魏敏、张学芳、吕淑芳、天恒公司未进行答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下，2014年7月21日，徽行淮北开发区支行（贷款人乙方）与君恒公司（借款人甲方）签订流动资金借款合同，约定：借款金额为800万元，借款期限为12个月，即自2014年7月21日至2015年7月21日。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，上述借款到期日作相应的调整；借款用途是采购经销商品；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任意一笔本息的，构成违约，乙方有权停止本合同项下贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。
2014年7月21日，徽行淮北开发区支行（抵押权人乙方）与天恒公司（抵押人甲方）签订最高额抵押合同，约定：担保的主合同为债务人君恒公司与乙方自2014年7月21日至2016年7月21日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过400万元的借款本金以及利息（包括复利、罚息）、违约金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同约定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权行使抵押权；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议等。抵押物为天恒公司所有的位于淮北市的房产（权证字号：濉公房字第****号）。2014年7月23日在濉溪县房地产交易所办理了抵押登记手续，房地产他项权证字号为濉房**号。
同日，徽行淮北开发区支行（抵押权人乙方）与张学芳（抵押人甲方）、吕淑芳（××）签订最高额抵押合同，约定：抵押物为张学芳、吕淑芳共有的位于淮北市的房产（权证字号：濉房字第**号）。对担保的主合同、担保的最高债权额等约定同上述借款最高额抵押合同，2014年7月23日在濉溪县房地产交易所办理了抵押登记手续，房地产他项权证字号为濉房**号。
2014年7月25日，徽行淮北开发区支行（债权人乙方）与魏敏（保证人甲方）签订最高额保证合同，约定：担保的主合同为债务人君恒公司与乙方自2014年7月21日至2016年7月21日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过800万元的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；保证方式为连带责任保证；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议等。同日，徽行淮北开发区支行（债权人乙方）分别与刘彩丽（保证人甲方）、刘殿功（保证人甲方）签订最高额保证合同，对担保的主合同、担保的最高债权额等约定同上述最高额保证合同。
2014年7月29日和8月5日，徽行淮北开发区支行分别将300万元和500万元贷款划入君恒公司指定账户。但君恒公司未按合同约定履行还款义务。截至2015年8月11日，君恒公司尚欠徽行淮北开发区支行借款本金800万元及相应利息、罚息没有偿还。徽行淮北开发区支行为本案诉讼支付律师代理费16万元。
以上事实，有徽行淮北开发区支行提交的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款凭证、委托代理协议、发票、支付凭证、欠付本息清单以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为，徽行淮北开发区支行与君恒公司之间订立的流动资金借款合同，与天恒公司、张学芳、吕淑芳之间订立的最高额抵押合同，与魏敏、刘彩丽、刘殿功之间订立的最高额保证合同均是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北开发区支行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；君恒公司作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任。
关于本案最高额抵押和最高额保证合同担保的范围及实现担保权利的顺序。天恒公司、张学芳、吕淑芳以其所有的房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，天恒公司、张学芳、吕淑芳作为抵押人，当抵押权人徽行淮北开发区支行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。天恒公司、张学芳、吕淑芳承担抵押担保责任后，有权向债务人君恒公司追偿。魏敏、刘彩丽、刘殿功为该笔借款提供担保，当债权人徽行淮北开发区支行的债权得不到清偿时，应当承担连带担保责任。魏敏、刘彩丽、刘殿功承担保证责任后，有权向债务人君恒公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，徽行淮北开发区支行与天恒公司、张学芳、吕淑芳之间订立的最高额抵押合同，又与魏敏、刘彩丽、刘殿功之间订立的最高额保证合同，均约定“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保（保证）责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任（连带保证责任）”。该约定将第三人物的担保和人的担保同时置于优先的顺位，应视为约定不明。没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人依法可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
因此，徽行淮北开发区支行要求君恒公司偿还本金800万元及相应利息、罚息，如逾期不履行还款义务，有权要求行使抵押权优先受偿，魏敏、刘彩丽、刘殿功对君恒公司的债务承担连带共同保证责任，理由充分，应予支持。徽行淮北开发区支行主张律师代理费16万元，流动资金借款合同约定徽行淮北开发区支行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用、最高额抵押合同与最高额保证合同均约定银行实现债权的费用包括律师代理费，徽行淮北开发区支行提供了律师代理费发票，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮北君恒商贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行借款本金800万元及利息和罚息（利息和罚息按照流动资金借款合同约定计算至借款本金实际付清之日止），给付律师代理费16万元；
二、如被告淮北君恒商贸有限公司未履行上述第一项义务，原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行有权对被告张学芳、吕淑芳、淮北市天恒房地产开发有限公司提供的抵押房产按法律规定的程序在两份最高额抵押合同约定的担保范围内分别对流动资金借款合同所形成的债权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告魏敏、刘彩丽、刘殿功对上述债务承担连带清偿责任；被告魏敏、刘彩丽、刘殿功承担保证责任后，有权向债务人淮北君恒商贸有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69783元，公告费800元，由被告淮北君恒商贸有限公司、刘彩丽、刘殿功、魏敏、张学芳、吕淑芳、淮北市天恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 郑玉爱
人民陪审员 毛施奎
人民陪审员 杨文洁
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。