广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初11094号
原告：东莞市乐陶居房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇四村公寓5-203号。
法定代表人：欧阳晃荣，经理。
委托诉讼代理人：姜文娜，湖南铭慧律师事务所律师。
被告：邓小龙，男，1989年3月15日出生，汉族，住四川省富顺县，
委托诉讼代理人：陈晓芳（系邓小龙的配偶），住四川省富顺县。
被告：陈晓芳，女，1988年10月7日出生，汉族，住四川省富顺县，
原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司（以下简称乐陶居公司）诉被告邓小龙、陈晓芳居间合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理。依法由审判员庄乐波适用简易程序于2016年11月28日公开开庭进行审理。原告乐陶居公司委托诉讼代理人姜文娜、被告邓小龙的委托诉讼代理人陈晓芳、被告陈晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐陶居公司诉称：被告通过原告的多次介绍，最终于2015年3月19日签定了房屋买卖合同，原告为作居间方，为被告提供订立合同的机会并促成合同成立。被告承诺于房屋办理过户手续当天支付原告居间服务费51750元，但到目前为止，案涉房产交易完成多月了，但被告却还拖欠原告人民币51750元费用。被告陈晓芳与被告邓小龙是夫妻，此债务发生在双方婚姻关系存续期间。经原告多次催告，被告都以各种理由不予支付，乐陶居公司特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告邓小龙、陈晓芳支付原告乐陶居公司房地产咨询及买卖代理费人民币51750元；二、被告邓小龙、陈晓芳支付原告乐陶居公司滞纳金（以51750元为本金，按照每日1%计算，从买卖双方办理过户手续之日起算直至付清为止）；三、本案诉讼费由被告承担。
诉讼过程中，原告乐陶居公司称《房产登记信息查询结果》记载案涉房产在2016年5月17日登记过户，故滞纳金从当日起算滞纳金，且合同约定的滞纳金计算标准过高，现主动减少为按照每日5‰计算。
原告乐陶居公司为支持其诉讼主张向本院提供了以下证据：《房地产买卖合同》、《买卖代理费支付承诺书》、房地产权证（复印件）、《房产登记信息查询结果》、录音资料。
被告邓小龙、陈晓芳辩称：被告不确认原告的诉讼请求，被告和买家均找了多家中介进行房产交易，并非只是找原告一家，作为卖家的被告只是关心最后的成交价和款项的支付，其他与被告无关。被告和买家之间最后的交易不是原告促成的，因为原告中途要求增加买家的贷款费用，导致买家不愿意购买，最后买家通过另外一家的中介促成与被告的交易。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告邓小龙、陈晓芳为支持其诉讼主张向本院提供了以下证据：《房地产转让合同》、收款收据。
本院查明：
被告邓小龙原系位于东莞市××村××号万科双城水岸如日苑商住区逸山居3单元601房屋的产权人，被告陈晓芳是被告邓小龙的妻子。2016年3月19日，陈晓芳代表邓小龙与原告乐陶居公司、案外人周睦喜签订了一份编号为1600098的《房地产买卖合同》，约定：邓小龙与周睦喜共同委托乐陶居公司就买卖上述原系邓小龙所有的房屋提供居间服务；邓小龙将案涉房屋转让给周睦喜，总楼价款为3400000元，周睦喜应于合同签订当日支付定金100000元，在签订合同之日起2日内再支付定金400000元，剩余价款2900000元采取按揭付款方式支付；按规定需缴纳的营业税、城建维护税、契税等各项税费由周睦喜承担；基于经纪方已为买卖双方提供了居间服务，并促成双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天按约定向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费；经纪方作为居间人，为买卖双方提供了报告订立合同的机会并促成合同成立，即按照法律规定完成了居间义务并有权按约收取居间费，即合同的变更、终止等不影响居间费用的收取。
签订合同当天，陈晓芳还代表邓小龙签署一份《买卖代理费支付承诺书》，承诺于过户递件当天向乐陶居公司支付51750元作为委托乐陶居公司购买案涉房屋的居间服务费，逾期支付则按每日1%计付滞纳金直至付清之日止。案涉房屋已于2016年5月17日变更登记至周睦喜名下。
被告主张在签订《房地产买卖合同》后，乐陶居公司未能帮助周睦喜完成按揭贷款的办理，故邓小龙、周睦喜另外于2016年3月31日与东莞市鑫源联合房地产经纪有限公司签订《房地产转让合同》，以相同价格完成案涉房产的交易，邓小龙还提供一份收款收据，用于证明其按合同约定向东莞市鑫源联合房地产经纪有限公司支付代办费（合同约定为佣金）25000元，因此，被告认为其无需支付中介费给乐陶居公司，况且，如果确需要支付中介费给乐陶居公司，乐陶居公司主张的滞纳金计算方式也过高，应该按照每日万分之一的标准计算滞纳金较为合理。
以上事实，有当事人双方提供的证据及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告乐陶居公司、被告邓小龙、案外人周睦喜三方签订了《房地产买卖合同》，其中涉及乐陶居公司和邓小龙之间的居间合同关系的内容，可以确定乐陶居公司和邓小龙之间构成居间合同关系。虽然《房地产买卖合同》、《买卖代理费支付承诺书》的条款由乐陶居公司提供，但其中对于居间服务费的约定（即乐陶居公司为买卖双方报告订立合同机会并促成合同成立，有权收取居间服务费，完成居间服务之后，合同的变更、终止不影响居间费用的收取）并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的合同或合同条款无效情形，也不存在免除乐陶居公司责任、加重邓小龙责任、排除邓小龙主要权利的情形，合法有效，当事人各方应当依约行使合同权利，履行合同义务。
乐陶居公司作为居间人，其主要义务是向委托人邓小龙报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，现乐陶居公司已经促成邓小龙与买方周睦喜签订《房地产买卖合同》，已经履行了居间合同约定的主要义务。同时，根据《房地产买卖合同》的约定及交易惯例，作为居间人的乐陶居公司除了促成邓小龙与周睦喜签订《房地产买卖合同》外，还有协助买卖双方办理按揭贷款、房产过户、抵押登记等从义务，而根据双方的陈述，确有部分后续交易环节乐陶居公司未完整参与，对此双方主张不一，双方均应就其主张举证。
邓小龙主张乐陶居公司未能帮助周睦喜完成按揭贷款的办理存在违约，但其并未提供证据证明，相反，邓小龙提供的《房地产转让合同》却足以证明其在未与乐陶居公司解除居间合同的情况下，与周睦喜在2016年3月31日另行委托第三方以相同价格进行案涉房产的交易，并由第三方办理后续手续，由此可见，乐陶居公司未能尽到协助义务的责任不在于乐陶居公司，乐陶居公司有权要求邓小龙按照约定支付约定的房地产咨询及买卖代理费51750元。
至于滞纳金，邓小龙未按期支付款项，构成违约，理应承担相应的违约责任，乐陶居公司主张的滞纳金实质也是因邓小龙未依约支付款项而应承担的违约责任。《买卖代理费支付承诺书》约定滞纳金按每日1%计付，乐陶居公司主动减少为按每日5‰计付，而邓小龙则以该标准过高为由请求调整为按每日万分之一的标准计算。本院认为，确定约定的违约金标准是否过高，应以违约方的违约行为给守约方实际造成的损失作为衡量的基础，本案中，当事人双方均未提供证据证明邓小龙逾期付款的违约行为给乐陶居公司造成的实际损失情况，故无法根据实际损失情况来衡量约定的违约金标准是否过高，在此情况下，本院结合合同的约定及履行情况、邓小龙的过错程度、乐陶居公司的预期利益等，根据公平原则对违约金是否过高进行衡量。综合本案客观情况，乐陶居公司的损失实质为因邓小龙逾期付款给其造成的利息损失，结合我国合同法所规定的违约金以弥补损失为基础并适度体现一定的惩罚性的性质，按照每日1%或者每日5‰计付滞纳金确实过高，本院将邓小龙逾期付款的滞纳金调整为以51750元为本金，从2016年5月17日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止。
至于陈晓芳是否应承担责任的问题，虽然《房地产买卖合同》由陈晓芳签订，但其是以邓小龙的委托代理人身份参与合同的签订，其实质上并非合同的相对方，依据合同的相对性原则，陈晓芳无需对案涉债务承担付款责任，故本院对乐陶居要求陈晓芳承担责任的主张不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院判决如下：
一、被告邓小龙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司支付房地产咨询及买卖代理费人民币51750元；
二、被告邓小龙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司支付逾期付款滞纳金（以51750元为本金，从2016年5月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；
三、驳回原告东莞市乐陶居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费671.88元，由被告邓小龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 庄乐波
二〇一六年十二月二十八日
书记员 范莹莹
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
4.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告未向本院提交证据证明因被告逾期支付款项给原告造成的损失，对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。