长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0105民初2158号
原告：吉林森工金桥地板集团小额贷款有限公司，住所地吉林省长春市二道区乐群街2672号201室。
法定代表人：文国宏，董事长。
委托诉讼代理人：崔建，男，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：赵敏贺，女，该公司职员。
被告：白山天泽森林农业开发有限公司，住所地吉林省靖宇县保安村（濛江乡人民政府办公室）。
法定代表人：杜豹，董事长。
被告：杜东海，住辽宁省大连市。
被告：沈英，住辽宁省大连市沙河口区。
被告：长春科宏房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区东新路43号。
法定代表人：杜东海，董事长。
四被告共同委托的诉讼代理人：于宏华，吉林创一律师事务所执业律师。
原告吉林森工金桥地板集团小额贷款有限公司（以下简称金桥公司）与被告白山天泽森林农业开发有限公司（以下简称天泽公司）、被告杜东�、被告沈英、被告长春科宏房地产开发有限公司（以下简称科宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人崔建、被告天泽公司、被告杜东海、被告沈英、被告科宏公司的共同委托诉讼代理人于宏华到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
金桥公司向本院提出诉讼请求：1、被告天泽公司立即偿还原告借款本金人民币200万元及利息，利息计算时间自2017年1月21日至2017年10月9日按月利率1.5%计算，共计173867元；2、被告杜东海、沈英对上述借款本金及利息承担连带保证责任；3、被告科宏公司在抵押担保范围内承担保证责任；4、诉讼费由四被告负担。事实和理由：2014年9月1日，天泽公司与原告签订编号为金桥借字（2014）第（054）号借款合同一份，约定�款本金500万元，诉前己还款300万元，尚欠200万元；借款期限自2014年9月1日至2015年8月31日止，月利率1.5%；被告杜东海、沈英签订保证合同，约定对主合同项下的债务承担连带保证责任，被告科宏公司又与原告签订抵押合同，约定用其名下蔚蓝国际小区3-29号楼的五处商业用房对上述合同项下的借款及本金提供抵押担保。合同签订后，原告按合同履约，将贷款转入借款人指定的帐户，己全面履行了合同义务，但被告未能按约履行还款义务。经原告多次催要未果后，原告诉至法院，请求依法支持原告以上诉讼请求。
天泽公司、杜东海、沈英、科宏公司辩称，对尚欠原告借款本金200元无异议，原告虽未主张2017年1月21日之前的利息，因原告与科宏公司就拖欠利息己另行签订了借款协议的方式进行了结息，且该种方式的结算实际上超出�法律规定的年息24%的上限，再另案解决。原告诉状中提起的抵押担保合同中，因抵押房产未办理抵押登记，根据物权法相关规定，担保物权尚未设立，原告主张实现抵押权不应予支持。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告的陈述，以及提供的证据，本院查明如下事实：2014年9月1日，原告与天泽公司签订合同编号为：金桥借字（2014）第（054）号借款合同一份，约定：“天泽公司在原告处借款人民币500万元；借款期限自2014年9月1日至2015年8月31日，实际提款日等信息以借款凭证为准；利率按（月）1.5%执行；贷款人将借款直接支付给借款人在中国工商银行股份有限公司靖宇支行开立的0807221109000099123帐户，贷款人将款项支付至该帐户，即视为借款人己经收到了等�的借款；借款担保条款中约定，本合同项下的全部债务由杜东海、沈英提供保证担保…”。
借款合同签订当日，原告与杜东海、沈英签订合同编号为：金桥保字（2014）第（054）号保证合同一份，约定：“为了确保债权人与天泽公司签订的借款合同以及与该合同相关的单项合同、协议、承诺、申请及附件等法律性文件（以下简称主合同）的履行，保证人杜东海、沈英愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为500万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金…；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年…”。
借款合同签订当日，原告与科宏公司签订合同编号为金桥抵字（2014）第（054）号抵押合同一份，约定：“为了确保抵押权人原告与天泽公司签订的借款合同以及与该合同相关的单项合同、协议、承诺、申请及附件等法律性文件（以下简称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额500万元；抵押范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金…；抵押人科宏公司同意将其名下蔚蓝国际3-29号楼101-105号共计五套商业用房做为抵押物…”。抵押合同签订后，科宏公司为天泽公司提供的抵押物未办理抵押登记。
借款合同签订当日，天泽公司为原告出具贷款支付委托书一份，约定，天泽公司�托原告将500万元借款汇入其名下中国工商银行股份有限公司靖宇支行0807221109000099123帐户内。2014年9月5日，原告将借款500万元汇入天泽公司名下的上述帐户内。
另查明，本案在立案之前，天泽公司己向原告偿还借款本金300万元和部分利息。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。原告与二被告在自愿、平等、合法的基础上签订的借款合同、保证合同、抵押合同是当事人真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自相应的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与天泽公司签订借款合同，同时杜东海、沈英与原告签订保证合�，在保证合同中约定，杜东海、沈英同意为天泽公司在原告处的借款本金及利息等承担连带保证责任，因天泽公司未按借款合同约定的时间向原告偿还借款本金和利息，杜东海、沈英应按保证合同约定对天泽公司的借款和利息承担连带偿还责任。因抵押合同中的抵押物未办理抵押登记，抵押合同并未生效，所以，原告对抵押物不享有优先受偿权。
关于利息。原告主张以本金200万元为基数、自2017年1月21日起至2017年10月9日按月利率1.5%计算共计173867元，因该项请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告要求天泽公司偿还借款本金200万元及利息173867元、杜东海、沈英承担连带责任保证的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求科宏公司在抵押担保范围内承担担保责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、白山天泽森林农业开发有限公司于本判决生效后立即偿还吉林森工金桥地板集团小额贷款有限公司借款本金2000000元及利息173867元；
二、杜东海、沈英对上述第一项中白山天泽农业开发有限公司应偿还的借款本金及利息承担连带保证责任；
三、驳回吉林森工金桥地板集团小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24190元，减半收取计12095元，保全费5000元，合计17095元，由白山天泽森林农业开发有限公司和杜东海、沈英连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 翟 君
二〇一七年十一月二十二日
书记员 张东浩