湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1322民初3189号
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李谟放，该行董事长。
委托代理人唐万华，该行法律事务部诉讼组总经理。系特别授权。
委托代理人廖媛娴，湖南如顺律师事务所律师。
被告李爱群。
委托代理人刘铁锁,系李爱群之夫。系特别授权。
被告刘铁锁。
被告双峰县华剑置业有限公司。
法定代表人陈理华，该公司董事长。
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告李爱群、刘铁锁、双峰县华剑置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖媛娴、被告李爱群的委托代理人刘铁锁、被告刘铁锁均到庭参加诉讼。被告双峰县华剑置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司请求本院判令：一、判令解除原告与被告李爱群、刘铁锁于2015年3月27日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》；二、判令被告李爱群、刘铁锁返还借款本金1088718.73元，并赔偿利息损失（按借款本金1088718.73元，利息按合同约定利率计算）自2017年3月26日起至借款清偿之日止；三、判令原告对抵押物财产优先受偿；四、判令被告双峰县华剑置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；五、判令被告承担本案的诉讼费用及相关费用。
被告李爱群的委托代理人及被告刘铁锁答辩要点：借款是事实，但现在经济困难，请求继续履行合同，分期分批偿还借款本息。
被告双峰县华剑置业有限公司未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。2015年3月27日，被告李爱群、刘铁锁向原告申请借款，当日，原告与被告签订了《个人住房、商业用房贷款合同》，合同约定“借款金额为1280000元，借款期限120个月，月利率6.66‰（其中：基准利率5.125‰，利率浮动比30%），合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，经双方确定合同期内贷款利率按一年方式调整，且合同利率按调整后的基准利率浮动比执行；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；被告未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；本合同的变更和解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利”。双方约定按等额本息的方式于公历每月25日还款，由原告以代扣方式扣收借款本息。同时，被告双峰县华剑置业有限公司为被告李爱群、刘铁锁在原告处的借款提供了保证担保，保证方式为连带责任保证，被告刘爱群、刘铁锁用坐落在双峰县永丰镇和森路与思云路西南角的紫金城门面作抵押。座别及房号为第三栋一层（楼）105/206号房，双方已在双峰县房地产管理局依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续，证号为：双房预永2015字第0310号。2015年3月31日，被告李爱群、刘铁锁向原新化县农村信用合作联社所属城关信用社出具了借款借据，借款金额1280000元，借款期限120个月，月利率为6.3917‰。被告借款后，于2017年3月25日前偿还借款本金191281.27元及利息，尚欠借款本金1088718.73元，至2017年10月25日的利息损失39477元。经原告多次催讨仍未支付借款本息，原告遂诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告李爱群、刘铁锁签订的《个人住房、商业用房贷款合同》及被告双峰县华剑置业有限公司所做的担保，均是各当事人的真实意思表示，内容合法，均系有效的民事法律行为，受法律保护。合同成立生效后，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。在本案《个人住房、商业用房贷款合同》项下，被告李爱群、刘铁锁在原告处借款1280000元，双方对借款利率、还款方式等事项，均有明确的约定，被告李爱群、刘铁锁应按约定的期限履行偿还本金和利息的义务，但其在履行过程中，未按合同的约定履行义务，显属违约行为。据此，原告要求解除与被告李爱群、刘铁锁所签订的《个人住房、商业用房贷款合同》及偿还贷款本息的请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告双峰县华剑置业有限公司以位于双峰县永丰镇和森路与思云路西南角的紫金城门面作抵押为被告李爱群、刘铁锁的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，原告因此成为上述抵押物的抵押权人，具备了法律规定的优先受偿权利，原告要求对上述抵押物优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。被告双峰华剑置业公司作为本案借款的保证人，在被告李爱群、刘铁锁未履行义务时，对原告的借款本息，被告双峰县华剑置业有限公司负有连带清偿责任。故对原告要求被告双峰县华剑置业有限公司连带清偿被告李爱群、刘铁锁借款1088718.73元及赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告双峰县华剑置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司（原新化县农村信用合作联社）与被告李爱群、刘铁锁于2015年3月27日签订的《个人住房、商业用房贷款合同》；
二、由被告李爱群、刘铁锁于本判决生效后3日内返还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金1088718.73元，并偿付至2017年10月25日的利息损失39477元；此后利息损失按借款本金1088718.73元及月利率6.3917‰计算至借款清偿之日止；如未偿还借款本息，则处置抵押物（位于双峰县永丰镇和森路与思云路西南角的紫金城第三栋1／2屋105／206门面），由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司优先受偿；
三、由被告双峰县华剑置业有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14598元，由被告李爱群、刘铁锁、双峰县华剑置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 段文新
二〇一七年十一月八日
代理书记员 吴再华
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。