上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初14404号
原告周兵，男，1991年2月14日生，汉族，住湖南省安化县冷市。
委托代理人吴寿文，上海市恒泰律师事务所律师。
被告付俊成，男，1974年4月29日生，汉族，住四川省。
被告李华菊，女，1980年2月20日生，汉族，住四川省。
被告付洋，男，2002年8月12日生，汉族，住四川省。
法定代理人付俊成(系被告付洋父亲)，住同被告付洋。
法定代理人李华菊(系被告付洋母亲)，住同被告付洋。
原告周兵与被告付俊成、李华菊、付洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告周兵的委托代理人吴寿文、被告付俊成、李华菊亦被告付洋的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周兵诉称，2016年9月6日，原告与被告付俊成和李华菊签订了《购房定金和居间协议》，约定以109万元(人民币，下同)购买三被告名下的上海市浦东新区老港镇建中路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，之后双方于2016年9月21日办理了网签《上海市房地产买卖合同》。原告按照合同约定，分别于2016年9月6日、9月26日分三笔将购房款33万元汇入被告李华菊指定的账户，并由被告李华菊出具收款收据。《购房定金和居间协议》约定双方于2016年12月30日完成过户，《上海市房地产买卖合同》约定的过户期限为2017年3月1日。但在原告履行付款义务后，被告付俊成和李华菊却拒不配合，被告付洋诉至法院要求确认买卖合同无效，。原告认为，原、被告之间的房屋买卖是真实意思的表示，原告按照合同约定履行合同义务，支付了房款，三被告之间的家庭内部纠纷不能对抗善意第三人。故原告诉至法院，鉴于三被告明确表示不履行合同，请求判令：1、三被告支付违约金21.80万元，(以房价109万元的20%计算)；2、三被告归还已支付的房款33万元；3、律师费15,000元及诉讼费、保全费均要求由三被告承担。
被告付俊成辩称，系争房屋在网签合同上约定的房价是75万元，而实际房价是109万元，系低价出售。系争房屋是被告李华菊单独出售，网签合同中约定的过户时间是2017年3月1日。其未在委托书、情况说明和网签合同上签过字，对房屋交易情况说明的相关内容均不知情。其与被告李华菊分居两地，父亲电话询问和收到法院的传票才知道房子被卖。其与父亲均不同意出售房子，故被告李华菊无法办理过户，不同意承担违约金和律师费。
被告李华菊辩称，原告周兵已支付购房款33万元均由其收取。居间协议上并没有三被告的签字，后来其才知道。对出具给中介公司的委托书认可，但109万不是其真实意思表示，当时其只要求卖102万。其与被告付俊成一直是夫妻关系，但房屋买卖的事情一直是其在处理，委托书和情况说明上被告付俊成的名字不知道是谁签的。不存在不配合过户，是因为据说房子被保全了，但由于拿不出保全费，故没有保全，只要能过户会配合过户，不同意承担违约金和律师费。
经审理查明，被告李华菊与付俊成系夫妻关系，原告付洋系李华菊与付俊成之子，系争房屋的所有权人为三被告共同共有。
2016年8、9月间，李华菊通过电话、微信等方式委托上海赫名商贸有限公司(以下简称“赫名公司”)代为出售系争房屋。2016年9月6日，赫名公司工作人员张小兰以李华菊、付俊成(甲方，下同)代理人的名义，与周兵(乙方，下同)的代理人周亮芬签订了《购房定金和居间协议》，约定甲方将系争房屋以109万元的价格出售给乙方；乙方于2016年9月6日前支付定金5万元；乙方于2016年9月30日前支付28万元，同时签订房屋买卖合同；双方于2016年12月30日前办理产权过户手续，乙方公积金贷款50万元，除贷款外剩余房款在过户当天补清；过户时产生的个税、契税和房价2%中介费由乙方支付，过户时产生的营业税由甲方承担并支付2%中介费用。当天，周兵支付了定金5万元。
2016年9月26日，李华菊、付俊成、付洋(甲方)作为卖售人，周兵(乙方)作为买受人，双方签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房地产转让价为75万元；于2017年3月1日之前办理转让过户手续。合同附件三“付款协议”约定了房款具体的支付时间、支付期限和支付方式等。合同补充条款(一)约定了甲、乙双方的义务，第3条约定：“甲方不出售该房屋或者甲方违反本合同约定的义务，经乙方催告后，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。逾期超过15日后甲方仍未履行的，除甲方应向乙方支付15日的赔偿金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担相当于总房价款20%的违约金以及赔偿给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方聘请律师费用，诉讼费，调查费等。甲方应在收到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。”同日，原告周兵与被告李华菊、付俊成另签署了《情况说明》一份，内容为：“关于浦东新区老港镇建中路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖一事，由于银行评估价和交易中心合同价达不到实际成交价格，故合同价格写为75万元，具体还以居间协议为准。”周兵于该日支付给李华菊28万元。《上海市房地产买卖合同》签订当天，被告李华菊、付俊成向赫名公司补出具了《委托书(承诺书)》一份，内容为：“今委托赫名房产代理销售老港建中路XXX弄XXX号XXX室房屋，此房本人承诺净到手102万(包括里面家具)。”
后被告付洋以案外人付某某(系被告付俊成父亲，被告付洋爷爷)作为法定代理人，以被告李华菊和付俊成私自低价出售系争房屋给周兵，损害付洋的合法权益为由，于2017年1月9日诉至本院，要求确认《上海市房地产买卖合同》无效。本院审理后，认为付洋系未成年人，被告付俊成、李华菊作为父母出售系争房屋属于行使法定代理权。赫名公司接受被告付俊成、李华菊的委托，代为出售系争房屋，系完成委托代理事项，法律后果由被代理人承担，且价格系当时的市场价格，故本院于2017年4月18日以(2017)沪0115民初5463号民事判决书判决驳回原告付洋要求确认合同无效的诉讼请求。该判决下判后，原、被告均未在法定期间内提出上诉，该判决于2017年5月13日生效。
上述事实，由当事人的陈述、《购房定金和居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《委托书(承诺书)》、《情况说明》、《收款收据》、微信记录截屏及(2017)沪0115民初5463号民事判决书、案件基本信息等证据证实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告付俊成和李华菊虽然在(2017)沪0115民初5463号案件和本案的审理过程中均称付俊成没有在相关材料上签字，但并未就自己的主张提供证据予以证明。而原告周兵在(2017)沪0115民初5463号案件审理过程中申请了两位证人出庭作证，证明被告付俊成系本人签字。本院在(2017)沪0115民初5463号民事判决书中未采信付洋和付俊成、李华菊的相关意见，驳回了付洋要求确认房屋买卖合同无效的诉请。该案判决后，无人提出上诉，现已生效。故本院根据该判决认定的事实，对被告付俊成和李华菊陈述的相关意见不予采信。原、被告间签订的房屋买卖合同真实有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告方以诉讼方式在《上海市房地产买卖合同》约定的过户日期之前(2017年3月1日)明确表明不愿意继续履行合同，原告为此亦在约定的过户日期之前诉至本院，并在诉讼过程中变更诉请要求被告方返还房款并承担违约责任。故双方均明确表明了解除合同的意思，而合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，由于被告方不同意出售房屋导致合同解除，现双方解除合同，原告要求被告方返还已经给付的房款，并承担违约责任的意见，本院予以采信。但违约金的金额，结合《上海市房地产买卖合同》中约定的房价、合同的实际履行情况及原告的损失情况，本院酌情支持8万元。关于律师费的承担，《上海市房地产买卖合同》补充条款(一)第3条中明确约定由违约方承担，故本院对原告主张的律师费15,000元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告付俊成、李华菊、付洋于本判决生效之日起十日内返还原告周兵购房款33万元；
二、被告付俊成、李华菊、付洋于本判决生效之日起十日内给付原告周兵违约金8万元和律师费15,000元。
案件受理费9,430元，减半收取计4,715元(原告周兵已预交)，由原告周兵负担877.50元，由被告付俊成、李华菊、付洋共同负担3,837.50元。保全费3,260元，由被告付俊成、李华菊、付洋共同负担。被告付俊成、李华菊、付洋共同负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 叶利芳
二〇一七年六月九日
书记员 季绿怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。