湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2547号
原告某支行，住所地。
代表人。
委托代理人。
委托代理人。
被告刘某。
被告某公司，住所地湖。
法定代表人陈某。
原告某支行（以下简称某支行）因与被告刘某、某公司发生金融借款合同纠纷，于2016年5月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员胡定苗、王桂枝参加评议的合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告某支行的委托代理人谢宜兰到庭参加了诉讼。被告刘某、东祥置业公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某支行请求判决：1、解除某支行与被告刘某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、刘某偿还某支行借款本金244529.22元，逾期本金1740.7元，利息3470.51元，拖欠罚息33.53元，本息合计249782.96元（利息暂计至2016年3月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、刘某承担某支行为实现上述债权所支付的律师费12489元。4、原告某支行对被告刘某提供的抵押的位于长沙市天心区友谊路268号万芙锦园4、5栋1410号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、某公司在上述借款本息及原告某支行为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任。
被告刘某、某公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2015年5月，刘某、某公司与某支行签订编号为2015年曙中WF字13号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定：1、某支行向刘某发放贷款25万元，用于购买房屋；2、借款期限为240个月，还款方式为每月等额本息还款法，还款日为每月的10日；3、贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的贷款基本利率为下一周期利率;遇借款逾期的，罚息利率为在合同执行的借款利率水平上上浮50%；4、若刘某未按合同约定按时足额偿还贷款本息，中国银行长沙芙蓉支行有权解除本合同，提前收回已发放借款本息，要求刘某清偿本合同项下所欠的全部债务并可以对抵押房屋行使抵押权；5、刘某以其借款购买的位于长沙市天心区友谊路268号万芙锦园4/5栋1410号房产提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及中国银行长沙芙蓉支行为实现抵押权而发生的费用以及其他刘某的应付费用；6、东祥置业公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供阶段性连带保证责任，自刘某办妥本合同项下戴荃所购房屋抵押登记手续并且中国银行长沙芙蓉支行收到他项权证之日起，东祥置业公司应本合同项下不再发生新的保证义务的责任，但对于在改日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生违约而引起的本合同项下的债务，东祥置业公司应承担违约责任或保证责任，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行长沙芙蓉支行本保证项下的任何权利及其行使。合同还对其他事项进行了约定。2015年8月11日，中国银行长沙芙蓉支行与刘某对抵押的房产办理了抵押登记（房屋他项权证号为房他证天心字第5150438**号）。
2015年6月15日，中国银行长沙芙蓉支行向刘某指定的东祥置业公司账户汇入借款25万元。之后，刘某未按合同约定按时偿还借款本息。中国银行长沙芙蓉支行向本院起诉后，刘某陆续偿还了部分借款本息，截止2016年10月20日，刘某拖欠到期应还借款本金650.38元，到期应还利息983.58元，罚息3.30元，另有借款本金240227.44元尚未到期。另中国银行长沙芙蓉支行为实现债权，与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所的律师代为诉讼事宜，并为此支付律师代理费12489.
以上事实，有《贷款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，房屋他项权证书、委托代理协议、代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
判决的理由与结果
本院认为：某支行与刘某、某公司签订的编号为2015年曙中WF字13号的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应遵照合同全面履行。合同签订后，某支行已履行向刘某发放借款本金25万元的义务，但之后刘某未按照合同约定的还款方式按时偿还贷款本息，多次未按时足额偿还借款本息，违反了合同的约定，其行为已构成违约。某支行有权行使解除权，故中国银行长沙芙蓉支行已按照合同约定的还款方式按时偿还贷款本息，多次未按时足额偿还借款本息，违反了合同的约定，其行为已构成了违约，中国银行长沙芙蓉支行有权行使解除权，故中国银行长沙芙蓉支行要求解除与刘某签订的编号为2015年曙中WF字13号的《贷款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后中国银行长沙芙蓉在支行有权要求刘某立即偿还所欠全部借款本息，截至2016年10月20日，刘某共拖欠到期应还借款1637.26元，未到期借款本金240227.44元。故中国银行长沙芙蓉支行要求刘某偿还截至2016年3月24日止的借款本息249782.96元的诉讼请求，本院据实判决，确认刘某向中国银行长沙芙蓉支行偿还截至2016年10月20日的借款本息241846.70元，之后的利息应以借款本金240227.44元为基数，按《贷款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年10月21日起计算至全部清偿之日止。中国银行长沙芙蓉支行为实现债权支付律师代理费12489元，该费用在合理范围内，按照合同约定应有刘某负担，故中国银行长沙芙蓉支行要求刘某支付为实现债权的律师代理费12489元的诉讼请求合法，本院予以支持。刘某以其名下位于长沙市天心区友谊路268号万芙锦园4/5栋1410号房产提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记，故中国银行长沙芙蓉支行对该房屋处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。刘某提供的贷款所购房屋在2015年8月11日已办理抵押登记，中国银行也为提交证据证明刘某在此之前即已发生违约行为，故东祥置业公司作为阶段性连带责任保证人，无需为刘某的上述债务承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告某支行被告刘某、某公司签订的编号为2015年曙中WF字13号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》
二、被告刘某向原告某支行偿还截至2016年10月20日的借款本息241864.70元之后的利息以借款本金240227.44元为基数，以编号为2015年曙中WF字13号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率为标准，字2016年10月21日起计算至实际清偿之日止；借款本金246278.92元，逾期利息3470.51元，罚息33.53元（利息、罚息暂计至2016年3月24日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告刘某向原告某支行支付律师代理费12489元。
上述第二、三项金钱给付义务，限被告刘某应于本判决生效后五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计算迟延履行期间的债务利息。
四、原告某支行对被告刘某提供抵押的位于长沙市天心区友谊路268号万芙锦园4、5栋1410号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、如被告刘某为履行上述金钱给付义务，原告某支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告刘某名下的位于长沙市天心区友谊路268号万芙锦园4/5栋1410号房产，所得价款由原告某支行在上述第（二）、（三）项判决债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述第（二）、（三）项判决债权范围内的部分归被告刘某所有，不足部分由被告刘某继续清偿。
五、驳回某支行的其他诉讼请求。
本案受理费5234元，由原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行负担34元，被告刘某负担5200元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 何 平
人民审判员 胡定苗
人民审判员 王桂枝
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 颜 滔
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围内包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。、
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。