重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0154民初2916号
原告：中国建设银行股份有限公司开县支行，统一社会信用代码：915002349081292428，负责人：邓元超。地址：重庆市开州区文峰街道富厚街***号。
委托诉讼代理人（特别授权）：张奇阳，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘可，重庆索通律师事务所律师。
被告：张赟，男，汉族，生于1986年10月28日，住重庆市开州区。
被告：周姝伶，女，汉族，生于1988年7月24日，住重庆市开州区。
原告中国建设银行股份有限公司开县支行与被告张赟、周姝伶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人张奇阳到庭参加诉讼，被告张赟、周姝伶经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司开县支行向本院提出如下诉讼请求：1、要求判决被告张赟、周姝伶立即偿还截止于2017年4月11日尚欠原告�贷款本金226809.69元、利息15069.90元、罚息10150.70元，合计252030.29元；2、判决被告张赟、周姝伶支付自2017年4月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金226809.69元为基数，在借款合同所约定的执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息15069.90元为基数，在借款合同所约定的执行利率水平上上浮50%计算）；3、判决本案的律师费用9186元、诉讼费由被告张赟、周姝伶承担；4、判决原告对被告张赟所有的位于重庆市开县XX街道XX路的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。事实和理由：2014年10月29日原告与二被告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定由原告向被告发放贷款450000元，贷款期限自2014年11月7日至2017年11月7日。同时，原告与被告约定以被告张赟所有的位于重庆市开县XX街道XX路的房屋向原告提供抵押担保，约定了担保范围。2014年11月7日原告如约向被告发放了贷款450000元，但被告未严格履行还款义务，原告对被告未如期偿还贷款的违约行为有权宣布贷款立即到期并要求其一次性偿还全部贷款本息。同时，对被告所有的房屋有权折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告张赟、周姝伶未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告张赟、周姝伶系夫妻关系。2014年10月29日被告张赟、周姝伶作为贷款人与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同主要内容约定：一、由原告向二被告提供非循环借款450000元，借款用途为扩大经营，借款期限为36月，自2014年11月7日至2017年11月7日。二、借款的贷款利率为年利率9.225%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调额度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。利率的调整为每年的1月1日。罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮利率幅度同时进行相应调整。四、本合同中贷款逾期是指被告未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。五、还款方法采用等额本息还款法。六、被告未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求原告立即清偿借款本息及相关费用。七、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由被告承担。八、借款担保方式为最高额抵押。
2014年10月29日被告张赟与原告签订《个人�业借款最高额抵押合同》，约定以被告张赟所有的位于重庆市开县XX街道XX路XXX号XX幢X单元X-
X的房屋为上述借款提供担保。担保范围为《中国建设银行个人助业借款合同》项下全部债务，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。10月30日双方在开县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押登记证号为：312房地证（押）2014字第0XXXX号。2014年11月7日原告按照《中国建设银行个人助业借款合同》的约定向被告张赟发放了450000元借款。2017年4月5日原告通过重庆索通律师事务所向被告张赟发放了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，载明截止2017年3月28日贷款尚欠本金为226809.69元，利息为14798.88元、罚息为9549.08元。并宣布贷款立即到期，要求张赟前往建设银行偿还剩余�部贷款本金并结清利息、罚息、复利。原告为实现债权，委托了重庆索通律师事务所办理本次诉讼事宜，产生律师费9186元。
上述事实有原告的陈述、借款合同、抵押合同、贷款支付凭证、房屋抵押权证、代理费发票等证据在卷佐证。
本院认为，合法的金融借款关系依法受保护，原告与二被告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法受保护。被告张赟、周姝伶应该按照借款合同的约定全面履行还本付息的义务。被告张赟、周姝伶未按期履行还本付息的义务，构成违约，原告有权按照借款合同的约定宣布剩余借款立即到期，并要求被告张赟、周姝伶支付尚欠本息。《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条规定，中长期贷款（期限在一年以上）对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。原、被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》虽未对复利进行约定，但是参照上述规定，原告有权主张计收复利。被告张赟以自己的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”以及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的时限抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民依法拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告对被告张赟抵押的房屋享�抵押权，有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。原告主张的律师费符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。被告张赟、周姝伶未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张赟、周姝伶在本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司开县支行截止2017年4月11日的借款本金226809.69元、利息15069.90元、罚息10150.70元，合计252030.29元，另需支付从2017年4月12日起至本息结清之日止的罚息和复利（罚息以贷款本金226809.69元为基数，复利以15069.90元为基数，均在借款合同约定的执行利率水平上上浮50%计算）；
二、被告张赟、周姝伶在本判决生效后十日内支付原告律师代理费9186元；
三、原告对被告张赟所有的位于开县XX街道XX路XXX号XX幢X单元X-
X的房屋享有抵押权，如被告张赟、周姝伶未按时履行上述判决第一、二项，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述支付义务范围内优先受偿。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5082元，减半收取2541元，由被告张赟、周姝伶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并�对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费用通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
当事人应自觉履行生效法律文书所确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 周勇
二〇一七年五月二十二日
书记员 邓瑞