贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0423民初710号
原告镇宁自治县农村信用合作联社。地址：镇宁自治县城关镇东大街头桥。统一社会信用代码：9152042321586157XU。
法定代表人曾ＸＸ，系该联社理事长。
委托代理人聂祥燕，系贵州磐正律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告张杨超，男，1988年5月1日生，布依族，贵州省镇宁自治县人，住贵州省镇宁自治县。
被告伍天兰，女，1963年6月3日生，布依族，贵州省镇宁自治县人，住贵州省镇宁自治县，现住镇宁自治县。
被告张茂春，男，1964年8月6日生，汉族，贵州省镇宁自治县人，住贵州省镇宁自治县。
原告镇宁自治县农村信用合作联社诉被告张杨超、伍天兰、张茂春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由审判员柏兴武适用简易程序于2017年7月12日公开开庭进行了审理，原告镇宁自治县农村信用合作联社的委托代理人聂祥燕，被告伍天兰、张茂春到庭参加诉讼，被告张杨超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张杨超于2017年5月4日签订的《借款展期合同》；2、判令被告张杨超偿还原告借款本金人民币1000000元及利息、罚息共计人民币294696.125元（利息、罚息暂计至2017年6月1日，利随本清）；3、判令被告张杨超支付原告为实现债权支付的代理费、保全费、交通费、食宿费等共计60000元；4、判令原告对被告张茂春、伍天兰共有的位于镇宁县城关镇××路的房屋（房屋所有权证号为：镇宁房权证城关私字第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年5月5日，被告张杨超因资金周转困难向原告申请借款100万元。经原告与被告张杨超协商一致后双方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款期限为一年，从2016年5月5日起至2017年5月4日止，借款用途为弱电工程资金周转，贷款利率为月利率9.0‰；逾期未偿还借款本息的，原告有权提前终止合同，提起诉讼，计收罚息，另外被告需承担因原告实现债权而发生的一切费用；同时，借款合同还对借款的发放与支付、还款、担保、违约责任、双方的权利义务及其他事项进行详细约定。同日，原告与被告伍天兰、张茂春签订了《抵押合同》，被告伍天兰、张茂春自愿用其所有的位于镇宁县城关镇××路的房屋（房屋所有权证号为：镇宁房权证城关私字第××号）为该笔借款承担保证责任；担保范围及于借款本金1000000元及相应的利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用；担保期间为自担保合同生效之日起至被担保的债权诉讼时效届满为止。担保合同签订后，双方到镇宁住建局办理他项权证为该笔借款设置抵押权。同时，原告与被告伍天兰、张茂春签订了《保证合同》，被告伍天兰、张茂春自愿为该笔借款承担连带保证责任；保证范围及于借款本金100万元及相应的利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期满之日后两年止。保证合同还对合同的变更、效力等事项作了约定。
原告与被告张杨超签订《借款合同》，与张茂春、伍天兰签订《抵押合同》、《保证合同》之后，原告根据合同约定向被告张杨超提供贷款。合同约定的贷款到期后，原告与被告张杨超签订《贷款展期合同》，但被告张杨超未按照合同约定偿还利息。原告多次与被告协商未果，原告诉至法院，望判如诉请。
被告伍天兰、张茂春辩称：该笔借款是案外人张宁刚在2013年与信用社联系借的，该笔贷款经过两次展期一直到了现在，之前的利息一直是张宁刚在还。后来张宁刚外出杳无音信，被告就一直为张宁刚偿还了两年的利息，现在被告已经无力还款。
被告张杨超未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
经审理本院认定：原告于2016年5月5日与被告张杨超签订了编号为：镇农信募役分社借字（2016）第2362016050500001号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币1000000元整；借款用途为：弱电工程资金周转；借款期限从2016年5月5日起至2017年5月4日止；贷款利率为月利率9.0‰；贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；还款方式为：按月结息，到期还本；同时约定：若被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、食宿费等实现债权的费用。同日，原告与被告伍天兰、张茂春签订了编号为：镇农信募役分社抵字（2016）第2362016050500001号《抵押合同》，被告伍天兰、张茂春自愿用其所有的位于镇宁县城关镇××路的房屋（房屋所有权证号为：镇宁房权证城关私字第××号）及土地（国有土地使用权证号为：镇国用（1998）字第0083号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围及于借款本金100万元及相应的利息、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。担保合同签订后，双方到镇宁住建局办理他项权证为该笔借款设置抵押权。同日，被告伍天兰、张茂春与原告签订《保证合同》，被告伍天兰、张茂春自愿为该笔债务承担连带保证责任，担保范围为：本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。
按照借款合同约定，原告于2016年5月5日向被告张杨超发放贷款人民币1000000元。借款到期后被告张杨超未能履行还款义务，于2017年5月4日与被告签订《借款展期协议书》，展期期限从2017年5月4日起至2018年5月3日止；展期期间贷款利率为月利率9.0‰。被告在借款展期后至今未按合同约定还本付息，至今还息金额为0元，还本金额为0元。
另查明，原告为实现该笔债权支付律师费20000元，支付财产保全责任保险费2709元。
上述事实，有原告提供的诉状、营业执照、组织机构代码证、法人身份证、被告身份证、《个人借款合同》、《借款展期协议书》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据、欠息情况说明、代理合同及代理费发票、诉讼财产保全责任保险保单及发票、庭审笔录等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，并对各方当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照合同的约定享有权利，履行义务。违反合同的，违约方应依据合同的约定承担相应的法律责任。本案中，原告与被告张杨超签订的《借款合同》和《借款展期协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，属有效合同，本院予以认定。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时履行还款付息义务，已构成违约，根据借款合同约定，被告违约的原告可提前终止合同，一次性收回贷款本息。故原告诉请解除双方于2017年5月4日签订的《借款展期协议书》，并要求被告张杨超立即偿还贷款本金1000000元及利息，本院予以支持。由于从借款合同签订之日起，被告张杨超未支付利息，故2016年5月5日至2017年5月4日产生的利息按《借款合同》约定的月利率9‰计算；2017年5月4日后产生的利息按《借款展期协议书》约定的月利率9‰计算至本判决确定的给付之日止。同时根据合同约定，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费20000元、财产保全责任保险费2709元。原告诉请被告支付其为实现债权所支出的交通费、食宿费，但未能提供相关证据予以证实，本院不予支持。原告镇宁自治县农村信用合作联社与被告伍天兰、张茂春签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，抵押合同合法有效，抵押合同签订后，双方到镇宁住建局办理抵押登记，抵押权成立，故原告诉请对被告张茂春、伍天兰共有的位于镇宁县城关镇××路的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，之规定，判决如下：
一、解除原告镇宁自治县农村信用合作联社与被告张杨超于2017年5月4日签订的《借款展期协议书》；
二、限本判决生效之日起十日内，由被告张杨超偿还原告镇宁自治县农村信用合作联社借款本金人民币1000000元及利息（2016年5月5日之日起产生的利息按月利率9.0‰计算至本判决确定的给付之日止）；
三、限本判决生效之日起十日内，由被告张杨超支付原告镇宁自治县农村信用合作联社为实现债权支付的代理费、财产保全责任保险费共计人民币22709元；
四、原告镇宁自治县农村信用合作联社对被告张茂春、伍天兰共有的位于镇宁县城关镇××路的房屋（房屋所有权证号为：镇宁房权证城关私字第××号）享有优先受偿权；
五、驳回原告镇宁自治县农村信用合作联社在本案中的其他诉讼请求。
如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16992元，减半收取人民币8496元，由原告镇宁自治县农村信用合作联社承担850元，被告张杨超承担7646元；保全费人民币5000元，由被告张杨超承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定的履行期届满二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。
审判员 柏兴武
二〇一七年八月二十五日
书记员 黄 菁