广西壮族自治区全州县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）全民初字第309号
原告唐韬，男，1979年2月11日出生，汉族，个体户。
被告吕良超，男，1964年8月13日出生，汉族，农民。
被告胡建宽，男，1970年9月28日出生，汉族，务农。
第三人唐端健，男，1957年7月15日出生，汉族，无业。
原告唐韬与被告吕良超、胡建宽土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭审理了本案。书记员唐艳担任记录。原告唐韬，被告吕良超、胡建宽与第三人唐端健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐韬诉称，2012年12月10日，原告与第三人签订了《土地租赁协议书》。由于二被告购买了该场地上的原机器设备，经原、被告及第三人协商，于2013年3月10日签订了土地租赁协议，由原告将自己租赁的土地转租给二被告，租赁期限自2013年1月1日起至2013年6月30日止，租期为6个月等内容。协议签订后，二被告共支付租金138000元，尚有租金14000元未给付。原告在土地租赁到期之前曾多次与二被告沟通要求二被告搬离，但二被告不予理睬。2013年6月底，因二被告尚未搬离，原告的设备无法进场安装调试，2013年6月20日被迫与李兴中续签场地租赁合同。故原告向本院提起诉讼，请求判令：一、二被告立即搬离原告出租土地，并拆除场地内建筑物及设备，恢复场地原状（包含恢复通电）；二、二被告应当支付原告2013年5、6月土地租金14000元及从2013年7月1日起至恢复原状完毕之日止，按照每天2000元计算的土地使用费；三、二被告承担违约及损害赔偿金100000元。
原告对其陈述事实在举证期限内提交的证据有：1、2012年12月10日原告与第三人签订的《土地租赁协议书》，及第三人租金收条2张，拟证明原告与第三人之间存在租赁合同关系；2、第三人的全国用（2004）字第01060483号国有土地使用证、2012年1月1日《临时用地协议》，拟证明中国路桥湘桂铁路扩改工程二标指挥部第三项目部曾租用第三人的土地，到期没有续租的事实；3、2013年3月10日原、被告、第三人签订的《土地租赁协议书》，拟证明原告将租赁土地转租给二被告，二被告违约的事实；4、转款凭证，拟证明二被告少付租赁期间的租金14000元的事实；5、现场照片（2013年12月3日11张，2013年12月14日14张），拟证明2013年12月1日二被告才开始拆建筑物，到2013年12月14日拆完止，二被告一直占用租赁土地；6、2013年6月20日原告与案外人李兴中签订的《场地租赁合同》、案外人李兴中柳地古国用2002字第01786号国有土地使用证，2013年6月28日李兴中的收据，拟证明因二被告没有及时撤离租赁土地，导致原告在柳州另行租赁场地，造成损失。
被告吕良超、胡建宽辩称，一、二被告未欠原告任何费用。6个月的租金138000元已全部支付给原告。在租赁期满后，二被告撤出租赁土地并已经清空，原告要求二被告支付逾期占用土地使用费没有事实和法律依据；二、二被告不存在立即搬离原告出租土地的事实，二被告在租赁合同到期就已经搬离了该宗土地，土地已经清空，不存在应该拆除土地内建筑物及设备，恢复土地原状的情况；三、二被告没有违约，不应当承担赔偿违约金的责任。
被告对其辩解的事实没有提交证据。
第三人唐端健述称，同意原告的诉讼请求。
第三人对其述称没有提交证据。
经开庭质证，二被告及第三人对原告所提交的证据3、4无异议，本院予以确认。
二被告对原告提交的其余证据均提出异议。认为：1、原告与第三人签订的《土地租赁协议书》及第三人租金收条与本案无关，且二被告从2010年就租赁第三人的土地，第三人在二被告不知情的情况下，又将该土地租赁给原告，故该协议书及收条应当是无效的；2、第三人的国有土地使用证、2012年1月1日《临时用地协议》与本案无关；3、现场照片上的时间可以人为设定，二被告于9月10日停业后，开始陆续撤离，至2013年10月8日、9日左右搬完，该场地早已交还给原告，故对照片上显示的时间不予认可；4、李兴中与原告签订的《场地租赁合同》、国有土地使用证及收据与本案无关。本院认为，二被告没有提交证据证实其从2010年就已开始租用第三人的土地，且二被告与原告、第三人签订的《土地租赁协议书》第一条就已写明，甲方（原告）转租给乙方（二被告）的全州县才湾镇天湖街唐端健土地一宗，故对原告租赁第三人土地的事实，本院予以采信。第三人的国有土地所有证经与原件核对，其具备证据的形式要件，本院予以采信。因原告未提交《临时用地协议》的原件，且该协议与本案不具有关联性，对这一证据的效力，本院不予采信。现场照片拍摄的是租赁场地的情形，二被告虽然对拍摄时间提出异议，却没有提交相应的证据进行反驳，故对原告提交的这一证据的效力，本院予以采信。李兴中与原告签订的《场地租赁合同》、国有土地使用证及收据，形成了证据链，能证实原告从2013年7月1日起租赁了李兴中的土地使用，对这一事实本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年12月10日，原告唐韬与第三人唐端健签订了《土地租赁协议书》，约定第三人将位于全州县才湾镇天湖街的土地租赁给原告，租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止，租期为2年。由于被告吕良超、胡建宽购买了该场地上的原土地租赁人中国路桥湘桂铁路扩改工程二标指挥部第三项目部的机器设备，经原、被告、第三人三方协商，于2013年3月10日签订了《土地租赁协议》，协议约定：原告将其租赁第三人的土地从2013年1月1日起至6月30日止转租给二被告，前四个月租金每月23000元，后二个月租金每月30000元。并约定：“四、乙方（二被告）在租用土地使用期内，必须全部拆除场地内地面混凝土以上的建筑物，疏通场地内、外与该宗土地相关乙方填埋的排水沟，同时将场地内混凝土地面以上拆除的机械、建筑物、废弃物、废混凝土、废土、杂物以及将场地内外相关的排水沟清除的废土及堆放在大门口外的废混凝土、废土、杂物运离该场地以外，如未做到本条相关事项，乙方须赔偿甲方壹拾万元整，作为拆除机械、建筑物、运输物等费用……六、本协议期届满内，乙方若需要延期使用该场地，必须在协议届满前一个月书面通知甲方（原告），在甲、乙双方达成协议后方可使用，否则，乙方必须无条件搬离，若乙方强行占用该场地，按每占用一天计算，乙方应赔偿占用土地使用费给甲方每天贰仟元整……”。协议签订后，二被告共支付租金138000元，尚欠租金14000元。原告在土地租赁到期前后曾电话通知二被告要求其搬离，但二被告到期未退还租赁土地。2013年6月20日，原告与案外人李兴中签订《场地租赁合同》，约定原告从2013年7月1日起至2014年3月1日止以每月60000元的租金，租赁李兴中的场地。2013年12月1日，二被告开始拆除设备及建筑物搬离租赁土地，12月3日，原告到现场拍摄了现场照片，12月14日，二被告撤离后，原告再次到现场拍摄了照片。
本案在诉讼过程中，经本院组织现场勘验，该宗土地范围内，尚有少量废土堆放，大门口有部分废混凝土、废土堆放，场地内外相关的排水沟均未疏通。
本院认为，原、被告及第三人签订的《土地租赁协议书》系三方自愿、真实的意思表示，该协议内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照协议约定全面履行义务。原告将土地转租给二被告，二被告应当按约定支付租赁期间的租金，故原告要求二被告支付拖欠的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。租赁期满前，二被告没有书面通知原告需要延期使用土地，更没有与原告达成协议，到期后仍占用土地，依照合同的约定，逾期占用土地按每天2000元计算土地使用费。但因合同没有约定一段合理的搬迁时间给二被告，存在一定瑕疵，故从2013年12月1日二被告开始撤离时，应视为其将租赁土地实际退还给原告。故原告要求二被告支付至恢复原状完毕之日止的土地占用费，只予部分支持。二被告已于原告起诉前拆除场地内建筑物及设备等，搬离租赁场地，且协议中载明变压器为二被告所有，但没有约定二被告在拆除变压器后，有恢复通电的义务。故原告要求二被告立即搬离原告出租土地，并拆除场地内建筑物及设备，恢复场地（通电）原状的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据协议第四条的规定，二被告没有履行相关义务的，应当赔偿原告100000元，该条款属当事人约定的概括性赔偿违约金，是损失赔偿额的预定，因此，无论是根本违约还是非根本违约，赔偿性违约金均应与违约损失额相适应。本案中，二被告已履行了拆除机械设备、建筑物、运走废土、废混凝土等大部分义务，赔偿性违约金应当相应减少。故原告要求二被告承担违约及损害赔偿金100000元的诉讼请求过高，本院只予部分支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告吕良超、胡建宽支付原告唐韬2013年5、6月土地租金14000元；支付原告唐韬从2013年7月1日起至12月1日止的土地使用费（按照每天人民币2000元计算）308000元。二项合计322000元；
二、被告吕良超、胡建宽赔偿原告唐韬30000元。
本案收案件受理费7780元，诉讼保全费3000元，由原告负担1200元，二被告负担9580元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7780元（户名：桂林市中级人民法院，银行帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘佳倩
审 判 员 蒋开吕
人民陪审员 闫 芳
二〇一四年三月二十日
书 记 员 唐 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。