四川省邻水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1623民初573号
原告：中国农业银行股份有限公司邻水县支行。住所地邻水县鼎屏镇乌龟碑街*号。
统一社会信用代码915116239108207029
法定代表人：杨钧，该支行行长。
委托诉讼代理人：张光辉，该支行风险部经理。
被告：甘晓利，女，汉族，住四川省邻水县。
被告：张林，男，汉族，住四川省邻水县。
原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行（以下简称农行邻水支行）与被告甘晓利、张林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行邻水支行的委托诉讼代理人张光辉到庭参加诉讼，被告甘晓利、张林经传票传唤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行邻水支行向本院提出诉讼请求：1.判决甘晓利、张林偿还原告借款本金279,355.35元及自2016年4月21日起至贷款本金还清之日止的贷款利息、逾期利息和因此产生的复息；2.判决原告与被告甘晓利、张林签订的抵押合同合法有效，并对提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用和其他因实现债权垫支的费用。事实和理由：2011年12月5日，被告甘晓利、张林因购邻水县鼎屏镇环城路东二段62号2号楼1单元5楼3号（森林豪庭）住房资金需要，向原告申请个人住房按揭贷款31.5万元，借款期限20年，担保方式为开发商广安龙凤房地产开发有限公司阶段性保证担保和借款人所购房屋的房地产权抵押担保。原告调查、审查、审批后，于2012年1月17日与被告甘晓利、张林和开发商广安龙凤房地产开发有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号51020120120005705），办理商品房抵押预告登记后，于2012年1月31日原告向被告发放个人住房按揭贷款31.5万元，期限20年，还款方式为每月等额本息还款，月还款额为2,484.45元，到期日2032年1月30日。该住房于2016年1月11日办理完善抵押登记手续。
贷款发放后，在2016年4月前被告甘晓利、张林都基本能按合同约定偿还每期等额贷款本息，但至2016年11月4日偿还了2016年4月20日应还贷款本息后，经多次电话催收至今未履行还款义务，上门催收，目前该房由张林父母居住，未能见到甘晓利、张林本人。至2017年2月22日，被告甘晓利、张林仍欠原告贷款本金279,355.35元及贷款利息、逾期利息和复利。综上所述，被告的行为已严重违反法律规定和合同约定，损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第4条、第90条，《中华人民共和国合同法》第60条、第205条、第206条、第207条和《中华人民共和国物权法》第170条、173条，以及《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的相关规定，请求支持原告的诉讼请求。
被告甘晓利、张林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩及相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告甘晓利、张林系夫妻，二人于2000年8月13日登记结婚。2011年5月28日，甘晓利、张林与广安龙凤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于邻水县鼎屏镇环城路东二段森林豪庭2号楼第五层1单元3号住房一套，建筑面积136.54平方米，总价款人民币525,559元，付款方式为贷款方式付款，即买受人首期支付购房总价款的40%，其余价款向银行或住房公积金管理机构借款支付。2011年12月5日，被告甘晓利、张林因购买该住房所需向原告农行邻水支行申请个人房地产贷款。2012年1月17日，原告与甘晓利、张林、广安龙凤房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同号51020120120005705），借款合同约定：借款金额为人民币31.5万元；借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于邻水县鼎屏镇环城路东二段森林豪庭2幢1单元5-3号，建筑面积136.54平方米；借款期限自2016年1月17日起至2032年1月16日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%；借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入广安龙凤房地产开发有限公司在邻水农行营业部683101040006637账户；还款方式为等额本息还款法。还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日（末月的20日/借款发放日对应日）。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。另借款合同第十二条12.3约定:本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿…(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。借款合同第十二条12.8约定:因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同签订后，原告与被告甘晓利、张林于2016年1月11日就甘晓利、张林购买的坐落于邻水县鼎屏镇环城路东二段62号2号楼1单元5楼3号房屋案涉借款办理了抵押登记，他项权证为邻房他证他权字第20160111001**号。2016年1月31日，原告向被告发放借款31.5万元。贷款发放后，截止2016年11月4日，被告偿还了至2016年4月20日应还贷款本息，后经原告多次电话催收，被告下余借款279,355.35元至今未予归还。以上事实有原告提供的个人借款凭据、中国农业银行个人房地产贷款申请书、同意抵押承诺书、共同债务承诺书、广安龙凤房地产开发有限公司出具的承诺书、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》（附购房首付款收据、购房定金收据、甘晓利个人收入情况证明书）、甘晓利、张林居民身份证及结婚证复印件、房地产抵押清单及他项权证[附邻房权证监证字第20151013006**号房屋所有权证及邻鼎国用（2015）3459号土地所有权证]、还款交易明细表及未归还借款查询单、原告上门催收借款照片三份，以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，被告甘晓利、张林因购房与原告农行邻水支行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，证明原、被告双方建立了金融借款合同法律关系及抵押担保合同法律关系。原告按照担保借款合同约定向被告发放了贷款31.5万元，被告理应按照合同约定履行分期还本付息的义务。截止2016年11月4日，被告还款至2016年4月后至今不予归还，其行为违背诚实信用原则，现原告请求被告归还借款并按合同约定支付利息、逾期利息和因此产生的复息，理由成立，本院予以支持。抵押合同约定二被告提供位于坐落于邻水县鼎屏镇环城路东二段62号2号楼1单元5楼3号房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，现二被告未按约定履行还款义务，原告作为抵押权人，有权要求对抵押物享有抵押权，现原告主张对该抵押物享有抵押权的请求成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告甘晓利、张林归还原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行借款279,355.35元并支付利息、逾期利息及由此产生的复息（以借款本金279,355.35元为基数，按照《个人购房担保借款合同》的约定，自2016年4月21日起计算至借款279,355.35元付清时止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邻水县支行对被告甘晓利、张林提供的坐落于邻水县鼎屏镇环城路东二段62号2号楼1单元5楼3号房屋享有抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,490元，减半收取2,745元，由被告甘晓利、张林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 何 兵
二〇一七年三月三十日
书记员 包沁平