广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初63号
原告：招商银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江经济开发区乐山东路35号银隆广场首层部分及二层部分商铺。
负责人：孙亚斌，该行行长。
委托诉讼代理人：李森，广东汉基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周宇，广东汉基律师事务所实习律师。
被告：黄海涛，女，1970年9月25日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
原告招商银行股份有限公司湛江分行与被告黄海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司湛江分行的委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼，被告黄海涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司湛江分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《个人授信及担保协议》提前到期；2.判令被告立即偿还贷款本金282万元，并按合同约定向原告支付年利率、罚息、复息直至全部欠款还清为止（截止2016年12月15日利息为10932.92元、罚息为38028.50元、复息为147.04元）；3.原告对被告提供的位于湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦B2202房及湛江开发区绿华路16号城市假日花园13幢B202房享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年9月29日，被告向原告申请个人贷款。2014年10月15日，原告与被告签订《个人授信及担保协议》，原告给被告提供总额为282万元的可循环授信额度，额度授信期间为60个月，被告自愿提供其所有的位于湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦B2202房及湛江开发区绿华路16号城市假日花园13幢B202房为贷款作抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、违约金及为实现债权而支付的律师费等各项费用。同日，原告与被告签订了《个人贷款周转易协议书》，双方约定周转易的限额为100万元，每笔贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。2015年10月22日、23日、24日，原告分三次通过“周转易”定向转账向被告发放贷款100万元、100万元、82万元，共计282万元。之后，被告一直按照约定定期向原告支付利息，但从2016年10月23日开始，上述三笔贷款陆续到期后，被告却未向原告归还本金。经原告多次催促未付，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告黄海涛不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告（授信人即抵押权人）与被告（授信申请人）签订一份《个人授信及担保协议》（编号：8141013036001），主要约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为282万元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60月，即从2014年10月15日起到2019年10月15日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信申请人提供湛江开发区绿华路16号城市假日花园13幢B202号房及湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦B2202房作为贷款抵押物，抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为282万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。同日，原告（甲方）又与被告（乙方）签订一份《个人贷款周转易协议书》，主要约定：乙方申请开通周转易功能并开通“直接转账”模式，甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额100万元的周转易限额。周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息。本合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度为在选定的基准利率基础上上浮40%。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。本协议有效期为1年。原告分别于2015年10月22日、10月23日、10月24日向被告发放100万元、100万元、82万元贷款至被告指定的招商银行账号62×××25，三笔贷款合计282万元。被告收到上述三笔贷款后分别于2015年10月22日、10月23日、10月24日将282万元转至指定的卢飞艳招商银行账号62×××36。借款后，被告于2016年10月23日偿还借款本金30万（偿还2015年10月22日的借款本金）元，三笔贷款均还息至2016年10月1日止。截止至2017年6月28日，被告尚欠第一笔借款本金70万元、利息3712.89元、复息246.72元及罚息66063.67元；第二笔借款本金100万元、利息3890.83元、复息243.86元及罚息62676.25元；第三笔借款本金82万元、利息3329.20元、复息207.82元及罚息51186.45元。综上，截止至2017年6月28日，被告欠原告借款本金252万元、利息、罚息、复息共计191557.69元未偿还。
2014年10月17日，原、被告办理了湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦B2202房（粤房地他项权证湛江ＴＸ字第0100054965号）及湛江开发区绿华路16号城市假日花园13幢Ｂ202号房（粤房地他项权证湛江ＴＸ字第××号）的他项权证，债权数额分别为89.5万元、192.5万元，合计282万元。
此外，根据原告的申请，本院于2017年3月17日作出（2017）粤0891民初63号民事裁定，裁定查封被告黄海涛位于湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦B2202房（房地产权证号：粤房地证字第××号）及湛江开发区绿华路16号城市假日花园13幢B202号房（房地产权证号：粤房地证字第××），查封财产价值以2869108.46元为限。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告是依法登记成立的金融机构，有经营金融业务借贷权。原告与被告黄海涛签订的《个人授信及担保协议》（编号：8141013036001）及《个人贷款周转易协议书》，内容合法有效，依法应受法律保护。原告按照协议约定向被告发放贷款282万元，被告亦应按照协议的约定履行其还款义务，但被告未依约还本付息，显然构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定及《个人授信及担保协议》关于违约责任、提前收回贷款的约定，由于被告未能按期足额偿还借款利息给原告已构成违约，原告有权解除协议，故对原告关于解除《个人授信及担保协议》（编号：8141013036001）的主张，本院依法予以支持。被告向原告借款282万元，被告已偿还借款本金30万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条以及第二百零七条之规定，原告主张偿还借款本金282万元及相应利息，本院予以支持借款本金252万元及相应利息。被告以其位于湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦B2202房（房地产权证号：粤房地证字第××号）及湛江开发区绿华路16号城市假日花园13幢B202号房（房地产权证号：粤房地证字第××号）为282万元债务提供最高额抵押担保，最高限额为282万元，并已办理了抵押登记手续，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，原告对上述抵押物在282万元限额内享有优先受偿权。被告黄海涛经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由被告自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司湛江分行与被告黄海涛签订的《个人授信及担保协议》（编号：8141013036001）提前到期；
二、限被告黄海涛在本判决发生法律效力之日起10日内向原告招商银行股份有限公司湛江分行偿还借款本金252万元及相应利息（截至2017年6月28日止的利息、罚息、复息共计191557.69元；从2017年6月29日起的利息、罚息、复息按《个人授信及担保协议》的约定计至还清款项之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司湛江分行对被告黄海涛位于湛江市霞山区海滨大道南52号和平大厦B2202房（房地产权证号：粤房地证字第××号）及湛江开发区绿华路16号城市假日花园13幢B202号房（房地产权证号：粤房地证字第××号）在最高额抵押的最高限额282万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司湛江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29752.86元、保全费5000元，两项合计34752.86元，由原告招商银行股份有限公司湛江分行负担1633.82元,被告黄海涛负担33119.04元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
审 判 员 吴红丽
人民陪审员 杨 桃
二〇一七年十一月一日
书 记 员 吴培勇
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。