温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5987号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：叶小华。
被告：陈万万。
被告：陈纯光。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）为与被告陈万万、陈纯光金融借款合同纠纷一案，于2014年12月10日向本�提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员邱天翔适用简易程序于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人叶小华与被告陈万万、陈纯光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2011年3月8日，被告陈万万因购买房屋需要贷款，原告与被告陈万万签订编号为330022300-013-2011000321的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额60万元；借款期限为312个月（即2011年3月8日至2037年3月7日，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷�利率调整日为每年的1月1日；借款逾期罚息利率为在执行的贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3779.85元；担保方式为抵押；违约救济措施中约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部�部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告陈万万将其贷款购买的坐落于温州市鹿城区黄龙住宅区玉树15幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：83.15平方米）抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。原告与被告陈万万办理了房屋抵押登记手续。被告陈万万签署了《承诺书》，承诺如被告其无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍�、出售、出租等方式处置抵押房产。
同日，原告与被告陈纯光签订了《个人住房借款保证合同》，保证合同约定：被告陈纯光为被告陈万万之借款提供连带责任保证，保证范围包括债权本金60万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权而发生的费用等。被告陈纯光还另行签署《共同参与还款人承诺书》，承诺自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止，对被告陈万万的还本付息义务承担连带责任。
上述借款合同签订后，原告于2011年4月2日依约发放贷款60万元。自2011年5月至2013年9月，被告陈万万基本上能按月分期偿还到期的借款款项，但从2013年10月开始，被告陈万万已连续多期逾期未偿还借款本息，被告陈纯光亦未履行相应的连带偿还责任。后经原告催讨，原告于2014年10月29日扣收本金1992.29元、利息5441.64元及罚息467.74元，于2014年12月21日扣收本金1.98元，于2015年1月24日扣收本金54.53元，故截止2015年2月2日，被告尚欠原告借款本金562713.58元及利息（含复利和罚息）40801.53元。原告为维护自身合法权益，请求：1.判决被告陈万万、陈纯光连带偿还被告陈万万所欠的借款本金562713.58元及利息（含复利和罚息，暂算至2015年2月2日利息为40801.53元；从2015年2月3日起对所欠的借款本金562713.58元及利息40801.53元暂按年利率8.3025%计收罚息和复利）；2.判决原告有权就被告陈万万所抵押的坐落于温州市鹿城区黄龙住宅区玉树15幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：83.15平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由二被告承担。
为证明上述事实，原告建设银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照与组织机构代码证、被告陈万万、陈纯光身份证、户籍资料复印件及原告负责人身份证明书原件各一份，证明原告与俩被告主体资格。2.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，证明原告与被告陈万万签订的借款合同的具体内容、借款合同关系、抵押情况，合同约定争议解决方式为向贷款人即原告住所地人民法院起诉。3.《个人住房借款保证合同》复印件一份，证明原告与被告陈纯光签订的保证合同的具体内容、保证合同关系，合同约定争议解决方式为向贷款人（原告）所在地人民法院起诉。4.共同参与还款人承诺书复印件一份，证明被告陈纯光承诺对被告陈万万借款的还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止；5.承诺书复印件一份，证明被告陈万万承诺如其无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产；6.开立贷款账户通知书复印件一份及个人贷款支付凭证复印件二份，证明原告已履行借款合同义务，按约定发放贷款。7.房屋所有权证及抵押物登记证书复印件各一份，证明被告陈万万将其单独所有的坐落于温州市鹿城区黄龙住宅区玉树15幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：83.15平方米）抵押给原告为其借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权；8.被告陈万万贷款账户基本信息、明细对账单及利息计算清单原件各一份，证明截止2015年2月2日，被告陈万万拖欠原告借款本金562713.58元及利息40801.53元（包括复利和罚息）；9.人民币贷款利率表复印件一份，证明人民币贷款基准利率情况，2011年4月2日起息日基准利率（五年以上贷款）为年利率6.6%，2012年7月6日调整为年利率6.55%，2014年11月22日调整为年利率6.15%。
被告陈万万辩称：对欠款本金和利息没有异�，但原告计算罚息和复利不合理。
被告陈纯光辩称：对欠款本金和利息没有异议，但原告计算罚息和复利不合理。现因经济形势不好，被告资金周转困难，不能偿还过高的利息，暂时也难以偿还本金。被告陈纯光不同意拍卖被告陈万万所有的房屋，因被告陈万万名下仅有一套房屋，且被告一家人均同住在内，如果被法院拍卖，被告就没有其他地方居住。
被告陈万万、陈纯光均未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审查，对原告建设银行温州分行提供的证据，被告陈万万、陈纯光经质证，对证据1-7、证据9的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据8所欠本金和利息没有异议，对罚息和复利有异议。本院认为，原告提供的证据1-9，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告建设银行温州分行诉称的一致�依法予以认定。
另查明，涉案抵押物未另行担保其他债务。被告陈万万借款后，已足额支付本息至2013年11月2日，后原告于2014年10月29日扣收本金1992.29元、利息5441.64元及罚息467.74元，于2014年12月21日扣收本金1.98元，于2015年1月24日扣收本金54.53元。截止2015年2月2日，被告陈万万尚欠原告建设银行温州分行借款本金562713.58元、利息39706.27元、利息的复利985.89元及本金的罚息58.36元。
本院认为：原告建设银行温州分行与被告签订的各合同及被告出具的承诺书均系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款60万元后，被告陈万万未按期支付借款本息构成违约，原告根据合同的约定宣布借款提前到期并请求被告偿还所欠本金、利息、利息的复利及本金的罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期本金的罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告陈万万提供其单独所有的坐落于温州市鹿城区黄龙住宅区玉树15幢××室房屋为其上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告的抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿。被告陈纯光为被告陈万万的上述借款签订了保证合同并出具了承诺书确认承担连带责任保证，原告诉请其对被告陈万万所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，�决如下：
一、被告陈万万于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金562713.58元、利息、利息的复利及本金的罚息［截止2015年2月2日，利息39706.27元、利息的复利985.89元、本金的罚息58.36元；自2015年2月3日起，利息、利息的复利、本金的罚息均依照编号为330022300-013-2011000321的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式和利率计算至实际清偿之日止，对本金的罚息不再计收复利］。
二、若被告陈万万未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈万万单独所有的坐落于温州市鹿城区黄龙住宅区玉树15幢××室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：83.15平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿。
三、被告陈纯光对被告陈万万所负的上述第一项债务承担连带清偿责任�
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9803元，减半收取4901.5元，由被告陈万万、陈纯光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 邱天翔
二〇一五年三月五日
代书记员 叶晓秋