山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终5675号
上诉人（原审被告）：王某甲。
委托诉讼代理人：于梦梦，北京鑫兴（青岛）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：毛某甲。
委托诉讼代理人：王瑞杰，山东北极之星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张庆华，山东北极之星律师事务所律师。
原审被告：刘某甲。
上诉人王某甲因与被上诉人毛某甲、原审被告刘某甲物权保护纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院于2016年3月30日作出的（2015）南民初字第11264号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年7月22日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人王某甲及其委托诉讼代理人于梦梦，被上诉人毛某甲的委托诉讼代理人王瑞杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某甲上诉请求：撤销原审判决，驳回毛某甲的诉讼请求。事实和理由：1、涉案房屋系王某甲单位的福利分房，房产产权证亦登记在王某甲名下，该房屋的所有权人应为王某甲；2、签订协议是王某甲为保全家庭，在刘某甲不提出离婚的条件下同意的，后刘某甲违反约定，提出离婚，故签订协议的条件已经不存在，无需按照《协议书》的内容履行约定；3、涉案房屋现值150万元，毛某甲当时仅支付51万元，一审法院未综合考虑《协议书》签订的原因，判决将房屋过户到毛某甲名下，显失公平。
毛某甲辩称，1、《协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，从协议订立到一审庭审，长达6年多的时间，王某甲从未就《协议书》的效力提出过异议，也未在法定的期限内请求撤销或确认无效，足以证明王某甲认可《协议书》的法律效力；2、现涉案房屋登记已满五年，可以办理变更登记手续，故应过户至毛某甲名下。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
毛某甲向一审法院起诉请求：1、依法判令王某甲、刘某甲履行《协议书》约定，将青岛市市南区延吉路×号×号楼×单元×户房屋过户至毛某甲名下；2、王某甲、刘某甲承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：毛某甲与刘某甲系母女关系，刘某甲与王某甲原系夫妻关系，双方于2007年8月1日登记结婚。
青岛市市北区人民路×号×栋×单元×户房产，原登记于毛某甲名下，2008年10月8日，毛某甲将该房屋出售给案外人李庆丹，售房款47.2万元。
2008年4月15日，王某甲与青岛海尔房地产开发投资有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定王某甲以其名义购买青岛市市南区延吉路×号×号楼×单元×户房屋一处，建筑面积89.87平方米，购房款516482.89元，该房屋系限价商品房。
2010年1月12日，涉案房屋缴纳各项税费后，登记于王某甲名下。同日，毛某甲与王某甲、刘某甲签订《协议书》一份，内容为：“毛某甲现住的青岛市市南区延吉路×号×号楼×单元×室的房屋，是女婿王某甲将购房权全部转让给了我（岳母毛某甲）。此房是女婿王某甲单位分给职工的福利房，但其购买此房的钱款，是我（毛某甲）将已故丈夫刘春宜遗留下的房子卖了（人民路97号5号楼1单元101室），用现金购买了此房，无任何贷款。因为此房是女婿王某甲单位分的福利房，所以房产证的产权是女婿王某甲的名字，按规定要五年以后才能过户，也就是2015年1月12日，女婿王某甲，女儿刘某甲，将把房子过户给母亲毛某甲名下。因为女婿王某甲单位海尔集团，为照顾解决职工住房困难，根据职工工龄及工作年限，以限价商品房方式半价让职工购买的福利房，所以此房里有女婿王某甲一定的福利，过户以后，岳母毛某甲不能以盈利方式对此房进行二次买卖”。
2012年11月22日，王某甲、刘某甲经法院判决离婚，民事判决书写明，因毛某甲对涉案房屋的产权提出异议，该案对涉案房屋不予处理。
王某甲提交公证书、赠与合同、原四方区湖岛村×号×户房屋房产证复印件、常住人口登记表一份，证明王某甲申购限价商品房的必要条件。毛某甲质证称，该证据与本案无关。
王某甲提交离婚协议书一份，证明刘某甲与毛某甲恶意串通，王某甲系受到胁迫。毛某甲质证称，该证据无双方签字，不具备法律效力。
王某甲提交证人证言四份，证明签订《协议书》并非王某甲真实意思表示，而是受到毛某甲胁迫。毛某甲质证称，证人未出庭作证，其证言无证明力。
王某甲提交赠与合同一份，证明其已经将涉案房屋赠与父亲王明源。毛某甲质证称，王某甲的行为损害其利益，该赠与合同无效。
王某甲提交户口簿、房屋租赁合同、房地产权证复印件、房产档案材料、完税证明一宗，证明王某甲及儿子的户籍均位于涉案房屋内，涉案房屋系王某甲的合法财产，王某甲办理了房屋所有的产权手续，王某甲现在外面与儿子租房居住。毛某甲质证称，毛某甲的户籍位于涉案房屋，王某甲与他人订立的房屋租赁合同与本案无关，房产登记的相关手续由王某甲办理，但购房款系毛某甲出资。
王某甲提交涉案房屋所在小区其他房屋的市场价格一份，证明涉案房屋的现价值为150万元。毛某甲质证称，该证据证明涉案房屋作为限价商品房，已经符合上市交易的条件。
《青岛市限价商品住房管理办法》于2008年9月1日起施行，其第二条规定：“本办法所称限价商品住房，是指控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积，向中等收入家庭供应的商品住房”；第十三条：“符合下列条件的可以向户籍所在地街道办事处提出申请：（一）申请人具有市区常住户口；（二）申请人财产、人均收入和人均住房面积符合市政府批准并定期向社会公布的标准”；第二十二条：“限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。”
一审法院认为，本案争议的焦点为毛某甲与王某甲、刘某甲签订的《协议书》效力及是否应将涉案房屋过户至毛某甲名下。
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定行使权力、履行义务。本案中，2010年1月12日，毛某甲与王某甲、刘某甲签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效。王某甲称其系在受到胁迫的情况下签订该协议书，但其提交的四份证人证言，证人均未在签订协议书的现场，其并不知晓协议书的签订过程，证人证言的效力法院不予认可。另，王某甲亦未提交其他证据证明其在签订《协议书》后曾主张过受到胁迫，对此，法院不予采信。
毛某甲与王某甲、刘某甲签订的《协议书》，虽然在一定程度上规避了限价商品房的直接规定，但并未违反法律、行政法规的效力性强制性规范，该《协议书》合法有效。依据《青岛市限价商品住房管理办法》的规定，涉案房屋自房地产登记之日起满五年的，在一定条件下可以办理变更登记手续，因此，毛某甲起诉要求王某甲、刘某甲履行《协议书》的约定，协助其办理涉案房屋的变更登记手续，客观上具备履行条件。
依据《协议书》的约定，王某甲在明知该房屋包含其一定福利在内，仍同意将该房屋归毛某甲所有，系其对自身权利的处分，王某甲应本着诚实信用的原则，按照约定将涉案房屋过户至毛某甲名下；涉案房屋的全部购房款均由毛某甲缴纳，毛某甲一直在涉案房屋内居住至今，表明双方一直按照《协议书》的约定履行，王某甲称购房款系向毛某甲借款的答辩意见，与《协议书》约定不符，法院不予采信；王某甲称其已经将涉案房屋赠与王明源的答辩意见，因王某甲无权处分涉案房屋，该赠与行为的效力法院不予认可。综上，王某甲、刘某甲应于判决生效之日起十日内将青岛市市南区延吉路×号×号楼×单元×户房屋变更登记至毛某甲名下。刘某甲经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席裁判。判决：王某甲、被告刘某甲于判决生效之日起十日内将青岛市市南区延吉路×号×号楼×单元×户房屋变更登记至毛某甲名下。案件受理费100元，财产保全费5000元，由王某甲、刘某甲承担。因毛某甲已经预交，王某甲、刘某甲于判决生效之日起十日内给付毛某甲5100元。
二审中，当事人没有提交新证据。原审查明的事实属实，本院二审予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是各方应否履行《协议书》的约定。毛某甲与王某甲、刘某甲签订的《协议书》，系各当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故协议书合法有效。王某甲上诉主张《协议书》系附条件，即以婚姻关系存续为前提，但该主张在《协议书》中并未体现，毛某甲对此亦不予认可，故对王某甲的该主张本院不予支持。王某甲主张若履行协议书则显失公平，对此，本院认为，根据法律规定，对于显失公平的合同，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则，撤销权消灭，本案《协议书》签订于2010年，故即使显失公平，王某甲的撤销权也已消灭。故各方应当按照《协议书》的约定履行各自的权利义务。原审判令王某甲、被告刘某甲将涉案房屋变更登记至毛某甲名下符合《协议书》约定，并无不当。同时，《协议书》约定“因为女婿王某甲单位海尔集团，为照顾解决职工住房困难，根据职工工龄及工作年限，以限价商品房方式半价让职工购买的福利房，所以此房里有女婿王某甲一定的福利”，亦即各方确认王某甲对涉案房屋拥有一定的权利，王某甲对涉案房屋的权利，其可另行主张。
综上所述，王某甲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李军玲
代理审判员 徐友仁
代理审判员 蒲娜娜
二〇一六年八月十二日
书 记 员 钟新海
书 记 员 胡晓东