广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初733号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省普宁市流沙市区广达东侧。
法定代表人：陈怀斌。
委托诉讼代理人：温锦标，男，1974年12月15日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，系该公司员工。
委托诉讼代理人：温石炎，男，1974年12月4日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，系该公司员工。
被告：普宁市睿智贸易有限公司，住所地：广东省揭阳市普宁市池尾街道池尾国税分局南侧第1间。
法定代表人：李少潮。
被告：广东环西生物科技股份有限公司，住所地：广东省普宁市池尾收费站南侧环西工业园。
法定代表人：李少平。
被告：李少潮，男，1954年4月27日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
被告：李杰英，女，1953年10月25日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
被告：李少平，男，1964年10月20日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告普宁市睿智贸易有限公司、广东环西生物科技股份有限公司、李少潮、李杰英、李少平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法由审判员陈朝虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人温锦标、温石炎到庭参加诉讼，被告普宁市睿智贸易有限公司、广东环西生物科技股份有限公司、李少潮、李杰英、李少平经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告普宁睿智贸易有限公司付还原告贷款44000000元及计至2017年3月20日止的应收利息4486593.22元、拖欠本金罚息5245844.29元、应收利息罚息534908.39元、复利320175.89元，共54587521.79元(自2017年3月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率14.11865%计；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利）；2.被告广东环西生物科技股份有限公司与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告广东环西生物科技股份有限公司提供抵押的位于普宁英歌山工业区内（A幢办公楼第四层）、（A幢办公楼第五层）、（A幢办公楼第六层）、（A幢办公楼第七层）、（F幢制剂楼一仓库第三层）、（F幢制剂楼一仓库第四层）的房产（权证号：粤房地权证普洪股字第××、00××49、00××50、00××51、00××79、00××80号）、位于普宁英歌山工业区内中心大道北侧的土地[权证号：普府国用（2013）第特02446号]、位于普宁市××街道××丰村××大道××段东南侧的土地依法享有优先受偿权；3.被告李少潮、李杰英、李少平对被告普宁睿智贸易有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任；4.本案诉讼费等费用由被告承担。
事实和理由：被告普宁睿智贸易有限公司于2015年6月17日与普宁农村信用合作联社云落信用社签订了《借款合同》，被告普宁睿智贸易有限公司向普宁农村信用合作联社云落信用社借款44000000元，借款期限自2015年6月17日起至2016年5月20日止，借款年利率10.8605%，双方约定到期还本结息。同日，被告广东环西生物科技股份有限公司与普宁农村信用合作联社云落信用社签订了三份《抵押担保合同》，被告广东环西生物科技股份有限公司自愿提供位于普宁英歌山工业区内（A幢办公楼第四层）、（A幢办公楼第五层）、（A幢办公楼第六层）、（A幢办公楼第七层）、（F幢制剂楼一仓库第三层）、（F幢制剂楼一仓库第四层）的房产（权证号：粤房地权证普洪股字第××、00××49、00××50、00××51、00××79、00××80号）、位于普宁英歌山工业区内中心大道北侧的土地、位于普宁市××街道××丰村××大道××段东南侧的土地为被告普宁睿智贸易有限公司向普宁农村信用合作联社云落信用社的借款作抵押，并且到普宁房地产管理局和普宁国土资源局办理了抵押登记手续，由普宁房地产管理局和普宁国土资源局发放他项权证。
被告李少潮、李杰英、李少平于2015年6月17日分别与普宁农村信用合作联社云落信用社签订了《保证合同》，被告李少潮、李杰英、李少平均自愿为被告普宁睿智贸易有限公司向普宁农村信用合作联社云落信用社的借款提供连带保证责任。2015年6月17日普宁农村信用合作联社云落信用社将借款44000000元付给被告普宁睿智贸易有限公司，履行付款义务。
被告普宁睿智贸易有限公司至今没有归还贷款本金及结欠利息，其行为已构成违约。普宁农村信用合作联社云落信用社多次向被告普宁睿智贸易有限公司催讨所欠本金及利息，要求被告普宁睿智贸易有限公司、广东环西生物科技股份有限公司、李少潮、李杰英、李少平履行还款义务及承担抵押担保、连带保证责任,但被告根本没有履行还款义务及承担抵押担保、连带保证责任的诚意。现被告普宁睿智贸易有限公司结欠借款本金44000000元及计至2017年3月20日止的应收利息4486593.22元、拖欠本金罚息5245844.29元、应收利息罚息534908.39元、复利320175.89元，共54587521.79元(自2017年3月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率14.11865%计；对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利）。
广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁农村信用合作联社及其分支机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.《营业执照》复印件2份、《普农信联发（2016）64号普宁农村信用合作联社文件》、《粤银监复（2016）47中国银监会广东监管局文件》复印件各1份，证明原告的民事主体资格。2.《身份证》复印件3份、《营业执照》复印件5份、《组织机构代码证》复印件4份，《全国企业信用信息公示系统（广东）》打印件2份，证明被告的民事主体资格。3.《结婚证》复印件1份，证明1978年11月30日，被告李少潮与被告李杰英在普宁民政局办理结婚登记，双方是法定夫妻关系。4.《借款合同》1份，证明2015年6月17日，被告普宁睿智贸易有限公司因购床上用品需要，向原告借款44000000元，借款期限自2015年6月17日至2016年5月20日，借款按年利率10.8605%计算，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%，借款利息按到期时结息。5.《抵押担保合同》3份，《房产证》复印件6份、《房地产他项权证》1份、《土地他项权证》2份，证明2015年6月17日，被告广东环西生物科技股份有限公司与原告签订《抵押担保合同》，双方约定为确保上述《借款合同》的履行，被告广东环西生物科技股份有限公司自愿为被告普宁睿智贸易有限公司履行《借款合同》项下债务向原告提供抵押担保，抵押物为被告广东环西生物科技股份有限公司位于普宁英歌山工业区内（A幢办公楼第四层）、（A幢办公楼第五层）、（A幢办公楼第六层）、（A幢办公楼第七层）、（F幢制剂楼一仓库第三层）、（F幢制剂楼一仓库第四层）的房产（权证号：粤房地权证普洪股字第××、00××49、00××50、00××51、00××79、00××80号）、位于普宁英歌山工业区内中心大道北侧的土地、位于普宁市××街道××丰村××大道××段东南侧的土地，抵押担保范围为《借款合同》项下被告普宁睿智贸易有限公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。6.《保证合同》3份，证明2015年6月17日，被告李少潮、李杰英、李少平自愿为被告普宁睿智贸易有限公司履行上述《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证担保，保证范围为《借款合同》项下被告普宁睿智贸易有限公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息等，保证期间为保证合同生效之日起至《借款合同》项下的债权、债务自诉讼或仲裁时效届满之日止。7.《借款借据》1份，证明2015年6月17日，原告向被告普宁睿智贸易有限公司指定的收款账户汇付出借款项44000000元。8.《贷款逾期未还款明细》1份共7页，证明截至2017年3月20日，被告普宁睿智贸易有限公司结欠原告本金44000000元及利息损失10587521.79元（借款期限内利息4486593.22元、拖欠本金罚息5245844.29元、应收利息罚息534908.39元、复利320175.89元）。
被告普宁睿智贸易有限公司、广东环西生物科技股份有限公司、李少潮、李杰英、李少平没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭审理，被告普宁睿智贸易有限公司、广东环西生物科技股份有限公司、李少潮、李杰英、李少平无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及证明事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，被告普宁睿智贸易有限公司与普宁农村信用合作联社云落信用社签订《借款合同》，合同约定：借款人普宁睿智贸易有限公司向贷款人普宁农村信用合作联社云落信用社借款44000000元，用于购买床上用品；借款期限自2015年6月17日至2016年5月20日止；借款年利率为10.8605%,到期还本结息；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%，对不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。
2015年6月17日，被告广东环西生物科技股份有限公司与普宁农村信用合作联社云落信用社签订《抵押担保合同》，约定：被告广东环西生物科技股份有限公司自愿提供位于普宁英歌山工业区内A幢办公楼第四、五、六、七层、F幢制剂楼一仓库第三、四层的房产（权证号分别为：粤房地权证普洪股字第××号、00××49号、00××50号、00××51号、00××79号、00××80号）、位于普宁英歌山工业区内中心大道北侧的土地、位于普宁市××街道××丰村××大道××段东南侧的土地为《借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权与担保权利而发生的费用。2015年6月18日，普宁农村信用合作联社云落信用社与被告广东环西生物科技股份有限公司在普宁房地产管理局对普宁英歌山工业区内A幢办公楼第四、五、六、七层、F幢制剂楼一仓库第三、四层的房产办理了抵押登记手续；2015年6月24日，普宁农村信用合作联社云落信用社与被告广东环西生物科技股份有限公司在普宁市国土资源局分别对位于普宁市××街道××丰村××大道××段东南侧的土地、位于普宁英歌山工业区内中心大道北侧的土地办理了抵押登记手续。
2015年6月17日，被告李少潮、李杰英、李少平分别与普宁农村信用合作联社云落信用社签订《保证合同》，分别约定：被告李少潮、李杰英、李少平自愿为《借款合同》项下被告普宁睿智贸易有限公司的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起2年。
2015年6月17日，普宁农村信用合作联社云落信用社依照《借款合同》的约定，向被告普宁睿智贸易有限公司发放贷款44000000元。同日，被告普宁睿智贸易有限公司在《借款借据》上盖章，确认收到原告出借款项44000000元。
借款期限届满后，被告普宁睿智贸易有限公司未能按约还清借款本息。截至2017年3月20日，被告普宁睿智贸易有限公司结欠原告借款本金44000000元、借款期限内利息4486593.22元、拖欠本金罚息5245844.29元、应收利息罚息534908.39元、复利320175.89元。被告普宁睿智贸易有限公司、广东环西生物科技股份有限公司、李少潮、李杰英、李少平没有履行相应的担保义务。经催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。
另广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，普宁农村信用合作联社的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁农村信用合作联社云落信用社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告普宁睿智贸易有限公司签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告普宁睿智贸易有限公司发放贷款，已履行合同约定的义务，被告普宁睿智贸易有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。普宁农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告起诉请求被告普宁睿智贸易有限公司偿还借款本金44000000元及利息损失，理由充分，应予支持。被告广东环西生物科技股份有限公司与普宁农村信用合作联社云落信用社签订的《抵押担保合同》，主体适格，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告广东环西生物科技股份有限公司提供抵押的位于普宁英歌山工业区内A幢办公楼第四、五、六、七层、F幢制剂楼一仓库第三、四层的房产（权证号：粤房地权证普洪股字第××、00××49、00××50、00××51、00××79、00××80号）、位于普宁英歌山工业区内中心大道北侧的土地、位于普宁市××街道××丰村××大道××段东南侧的土地享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告李少潮、李杰英、李少平与普宁农村信用合作联社云落信用社签订《保证合同》，自愿为被告普宁睿智贸易有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务，原告请求被告李少潮、李杰英、李少平对被告普宁睿智贸易有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告普宁睿智贸易有限公司、广东环西生物科技股份有限公司、李少潮、李杰英、李少平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告普宁市睿智贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金44000000元、利息4486593.22元、罚息5245844.29元、利息罚息534908.39元、复利320175.89元（利息、罚息、利息罚息、复利暂计至2017年3月20日，自2017年3月21日起至还清之日止，按合同约定利率计）。
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告广东环西生物科技股份有限公司提供位于普宁市英歌山工业区内A幢办公楼第四、五、六、七层、F幢制剂楼一仓库第三、四层的房产、位于普宁市英歌山工业区内中心大道北侧的土地、位于普宁市池尾街道新丰村池尾大道新丰段东南侧的土地享有优先受偿权。
三、被告李少潮、李杰英、李少平对被告普宁市睿智贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155890元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审判员 陈朝虹
二〇一七年五月十六日
书记员 陈泽海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。