江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初7656号
原告：曹涛，男，1980年1月16日生，汉族，住苏州市虎丘区。
委托诉讼代理人：杨宗余，江苏狮山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张春红，江苏狮山律师事务所律师。
被告：赵淳，男，1973年6月9日生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：苏州板中物资有限公司，住所地苏州市高新区狮山路28号902室。
法定代表人：袁洪良，总经理。
委托诉讼代理人：顾青峰（上述两被告共同委托），江苏苏明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：查文霄（上述两被告共同委托），江苏苏明律师事务所律师。
原告曹涛与被告赵淳、被告苏州板中物资有限公司(以下简称板中物资公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。经审理发现案情复杂不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告曹涛及其委托诉讼代理人杨宗余、被告赵淳和被告板中物资公司的委托诉讼代理人顾青峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹涛向本院提出诉讼请求：请求判令两被告赔偿原告损失555400元(差价损失)。诉讼中，原告增加要求解除原、被告之间的房屋买卖合同关系的请求，损失赔偿金额变更为457224元。事实和理由：被告赵淳受被告板中物资公司委托，通过苏州我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)，对外出售苏州市虎丘区金色家园87幢501室房屋。2015年12月1日，原告与被告赵淳、我爱我家公司签订《购房意向合同》，约定原告通过我爱我家公司购买被告板中物资公司所有的苏州市新区金色家园××室房屋，房屋总价1052000元，同时还约定买卖双方在合同签字后3日内签订《存量房买卖契约》，2016年4月10日交房。合同签订后，原告向我家我家公司支付了意向金5000元，后与被告赵淳及被告板中物资公司的法定代表人袁洪良多次沟通，希望尽快签订《存量房买卖契约》，办理房屋的过户登记手续。袁洪良表示尽快办理，但至今未果。原告为维护合法权益，故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告赵淳辩称，签署意向合同书出售房产是受被告板中物资公司委托从事的代理行为，代理事项合法，代理行为没有任何过错，被告板中物资公司应对代理行为承担责任，被告赵淳不应承担赔偿责任。被告赵淳2016年4月底已经从被告板中物资公司离职，此后的相关事宜被告赵淳没有参与，也不知情，因此原告针对被告赵淳的诉请缺乏事实和法律依据，请求予以驳回。
被告板中物资公司辩称，同意双方签订的意向合同书解除，认可被告赵淳的答辩意见，本案的责任承担与被告赵淳无关。购房意向合同并非真实的房屋买卖合同，是约定订立合同的合同，其中对于首付款支付的比例、时间、定金支付时间、资金托管时间、尾款支付时间等均未约定，双方未能签订正式的房屋买卖合同，是因为原告先行违约，以及双方对于未决事项难以协商一致所导致。购房意向合同签订后，被告板中物资公司从未收到原告的任何款项，包括原告应当先履行定金义务所对应的167000元，原告违约在先，也是后续事宜未能继续的主要原因。原告主张的赔偿数额明显过高，该主张既缺乏合同依据，意向合同书第七条约定的违约金比例为房价的10%，也没有事实依据，原告尚未证明其实际损失达到这么多，如法院判决被告板中物资公司承担相应责任，请求综合考虑涉案房屋的合同价款、房屋面积、合同履行情况、双方的过错程度，房屋价格上涨等因素。综上，请求依法判决。
经审理查明：2015年12月1日，原告(甲方)与被告赵淳(乙方)、案外人我爱我家公司(丙方)签订《购房意向合同》，合同约定甲方通过丙方购买苏州市金色家园87幢501室房屋，该房屋转让总价为1052000元，以公积金贷款支付购房款。合同第三条约定，甲方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金5000元，待乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金，若甲方不依约履行，则无权要求返还定金。第四条约定，乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，丙方所收意向金转为购房定金，若乙方不依约履行，则双倍返还定金；乙方同意于2016年4月10日交房给甲方。第六条约定，甲、乙双方同意在本意向书签字后3日内，签订《存量房买卖契约》，期限届满甲方未来签约的，乙方有权没收定金，乙方未来签约的，甲方有权要求双倍返还定金。第七条约定，意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约金应按房屋拟转让价的10%向对方支付违约金。第八条其他事项约定，定金162000元，余款12万元。
上述合同签订前的2015年11月29日，原告已经向我爱我爱公司支付意向金5000元。被告赵淳系被告板中物资公司的职工，其受板中物资公司委托签订上述合同。合同签订后，双方未按合同约定在3日内签订《存量房买卖合同》，原告亦未再支付定金，房屋亦未交付。
2016年3月15日，原告与两被告协商房屋买卖事宜，被告板中物资公司的法定代表人袁洪良表示，涉案房屋需要先归还银行贷款，要给予其一段时间，弄好后会让赵淳通知原告。5月期间，原告多次与赵淳及袁洪良联系房屋买卖事宜。
2016年7月27日，原告向被告板中物资公司发送催告函，要求板中物资公司协助原告签订网上存量房买卖契约，协助原告办结房屋买卖交易资金托管的相关手续，并协助过户登记。7月28日，板中物资公司向原告回函称，赵淳非公司员工，其未授权赵淳签订《购房意向合同》，公司对此也不予认可、不会追认，怀疑原告与相关人员恶意串通损害其公司的合法权益。
另查明：苏州市金色家园87幢501室房屋，建筑面积106.40平方米，其中房屋建筑面积63.24平方米、阁楼面积43.16平方米，产权原登记在被告板中物资公司名下。2016年6月，被告板中物资公司将涉案房屋出卖给他人，但未告知原告，原告于2017年2月10日开庭时才知道房屋已经出卖。该房屋权属已经于2016年7月6日登记在案外人名下。现苏州市（姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区）区域内未发现有原告登记的住宅类房屋所有权信息。
原告于2017年2月10日向本院申请对涉案房屋的现值进行评估。本院遂委托常熟市常信土地房地产评估咨询有限公司对涉案房屋目前的市场价格进行评估，评估时点为2017年2月10日。2017年3月24日，常熟市常信土地房地产评估咨询有限公司出具房地产司法鉴定估价报告，估价结果为1509224元。
审理中，对于双方未按约签订《存量房买卖契约》的原因，原告陈述是被告以房屋贷款未还清为由不签合同，同时确认《购房意向合同》所约定的《存量房买卖契约》并非网签合同，双方签订《存量房买卖契约》后还需在网上签订买卖合同；被告陈述未签订《存量房买卖契约》是因为原告未能及时支付合同约定的定金，被告要求原告先行支付定金。关于定金支付时间，原告陈述双方口头约定签订正式的买卖合同时支付定金，被告陈述合同未明确约定，但根据二手房交易惯例，应由原告先行支付定金。
上述事实，由原告曹涛提交的《购房意向合同》、房屋所有权证、土地使用证打印件、业务收据、录音光盘及文字整理、催告函、回函、苏州市不动产（住宅）登记信息查询结果证明、房地产司法鉴定估价报告及鉴定申请、当事人陈述在案证实。
本院认为，原告与被告赵淳于2015年12月1日签订《购房意向合同》，被告赵淳系受被告板中物资公司委托而签订合同，故《购房意向合同》的效力及于原告与被告板中物资公司之间；被告赵淳不属于合同主体，无需承担合同责任。
上述意向合同仅约定了房屋地点、价款总额、交房时间、违约条款，对房款、定金支付时间均未约定，且约定了3日后签订《存量房买卖契约》，故其性质属于预约合同，合同有效，合同双方应当按约履行合同义务。因被告板中物资公司未按约与原告签订房屋买卖合同，房屋也已经被板中物资公司出卖给案外人，原告起诉主张解除合同，被告板中物资公司亦同意解除，故本院对于原告要求解除《购房意向合同》的诉讼请求予以支持。
根据原告提交的录音证据以及房屋实际出卖的事实，可以认定《购房意向合同》未能履行系被告板中物资公司违约所致；被告板中物资公司主张系原告未支付定金才导致未签订正式的房屋买卖合同，但双方在《购房意向合同》中未约定定金支付时间，也无证据证明原告拒绝在签订正式的房屋买卖合同时支付定金或约定定金条款，故对于被告板中物资公司主张的事实，本院不予采信。因此，被告板中物资公司应当对其未按约履行《购房意向合同》承担违约责任。
关于原告主张的房屋差价损失，原告的录音证据可以证明，在2016年3月至5月间，被告以先归还银行贷款为由要求原告给予其一段时间。被告板中物资公司于2016年6月将房屋另行出卖后，直至原告2016年7月27日发送催告函要求网签合同并协助过户时，被告板中物资公司均未告知原告房屋已经出卖，至本院于2017年2月10日开庭时，被告板中物资公司才在答辩中同意解除合同，并陈述房屋已经出卖，原告才知道房屋已经出卖。因此，原告以2017年2月房屋的现值与《购房意向合同》约定的房屋价款之差作为差价损失的意见，本院予以采纳。常熟市常信土地房地产评估咨询有限公司对涉案房屋时点为2017年2月10日的市场价格进行评估，其评估程序合法，评估结论依据充分，本院对其估价结果1509224元予以认定，故房屋差价损失认定为457224元（1509224元-1052000元）。
原、被告《购房意向合同》约定违约金为“房屋拟转让价的10%”，即105200元，该违约金数额明显低于因被告违约给原告造成的实际损失，现原告主张被告赔偿其实际损失，本院予以支持。鉴于双方的合同仅处于预约阶段，本院从诚实信用和公平原则出发，综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错，对于原告主张的损失457224元酌情由被告承担85%，即388640元，其余损失由原告自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百零二条、《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告曹涛与被告苏州板中物资有限公司之间的《购房意向合同》；
二、被告苏州板中物资有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告曹涛损失388640元。
三、驳回原告曹涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14268元，鉴定费13396元，合计27664元，由原告曹涛负担1804元，被告苏州板中物资有限公司负担25860元，被告应负担案件部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：a。
审 判 长 毛萍萍
审 判 员 李 尧
人民陪审员 郁 明
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 蒋志芳