广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初6251号
原告：冯海，男，1977年4月26日出生，汉族，住南宁市良庆区。
被告：广西南宁芸境商业管理有限公司。住所地：南宁市兴宁区望州路298号西区**栋***号。
法定代表人：陈文天，系公司经理。
委托代理人：陈海，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：胡金海，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。
原告冯海与被告广西南宁芸境商业管理有限公司（以下简称“芸境公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行审理。原告冯海，被告芸境公司的委托代理人胡金海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯海向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》；2、被告立即向原告退还8-325A号的物业转让费70000元；3、本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，经本院释明合同效力，原告增加一项诉讼请求为：被告向原告赔偿收益损失（按投资款每月1.5%计算，从投资款支付之日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：根据原告与被告签订《ＸＸ国际南宁汽配城（西区）物业使用权转让合同》和《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)委托管理合同》，被告应按合同约定定期支付投资收益金给原告，但从2017年3月20日起，被告在没有书面告知的情况下，被告停止支付铺面租金收益，造成事实上的违约，故提出前述诉讼请求。
被告芸境公司辩称：原、被告双方签订的合同违反法律强制性规定，系无效合同，根据无效合同，原告明知存在合同不完善的地方，依然签订合同，存在过错。被告愿意同意退回转让费，但原告应退回已经支付的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月20日，原告冯海（乙方）与被告芸境公司（甲方）签订《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)物业使用权转让合同》，内容为：ＸＸ国际南宁汽配城项目位于南宁市兴宁区，由芸境公司负责投资建设、管理及收益。甲方将该项目8-325A号，面积33平方米的物业使用权转让给乙方。转让期自2016年8月20日起至2026年12月31日止。交付时间为2016年8月20日。签订合同当日乙方向甲方一次性缴纳转让款7万元。转让期前5年乙方自愿委托甲方或甲方指定公司全权经营管理，5年结束后，乙方可要求甲方退回所交的全部转让款，合同结束；或者任委托甲方或甲方指定的公司经营余下期限，直至合同期结束。双方当日还签订《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)委托管理合同》。当日，冯海向芸境公司支付转让款7万元。
至本案庭审辩论终结，租赁房屋所在项目未取得建设工程规划许可证，也没有经主管部门办理批准建设手续。经本院向原告释明本案合同效力，原告表示不变更原诉讼请求，增加一项诉请。
以上事实，有《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)物业使用权转让合同》、《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)委托管理合同》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，芸境公司与冯海签订《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)物业使用权转让合同》，芸境公司将其投资建设的房屋使用权在一定期限内转让给冯海，并约定冯海一次性缴纳转让款，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”芸境公司与冯海签订的《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)物业使用权转让合同》实为出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付一次性租金行为，至于承租人又将租赁物进行委托管理并获取租金收益，属另一法律关系，故芸境公司与冯海签订名为使用权转让的合同实际为租赁合同。根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案法庭辩论终结前芸境公司未能提供该房屋取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，故双方签订的《ＸＸ国际南宁汽配城(西区)物业使用权转让合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，双方签订合同无效，自始不具有约束力，故不存在解除合同的问题，原告主张解除合同，本院不予支持。因双方签订合同无效，原告主张被告返还已交付的转让款7万元，符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告主张按月1.5%赔偿收益损失问题。双方签订的租赁合同无效自始不具有约束力，合同无效造成原告的损失主要为被告收取原告款项占用资金的利息损失，原告主张按收益损失以月1.5%计算，因合同自始无效，基于合同有效并产生的预期收益即不存在，故原告主张按月收益1.5%计算损失，无事实法律依据，本院不予支持，本院支持按银行同期同类贷款利率计算合同无效造成的损失。故芸境公司应赔偿冯海损失计算为：以7万元为基数，自2016年8月20日起至还清款项之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率分段计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,第二百一十二条规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告广西南宁芸境商业管理有限公司向原告冯海返还物业转让款共计7万元；
二、被告广西南宁芸境商业管理有限公司向原告冯海赔偿损失（损失计算方式：以7万元为基数，自2016年8月20日起至还清款项之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率分段计算）；
三、驳回原告冯海的其他诉讼请求。
案件受理费775元，由被告广西南宁芸境商业管理有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 凌伟东
二〇一七年十二月三十日
书记员 黄丁鸣
附：法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第2条?出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。