云南省永德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第132号
原告中国农业银行股份有限公司永德县支行，住所地临沧市永德县德党街。
负责人胡策波，行长。
委托代理人张定文，男，永德县支行客户经理。代理权限：特别授权代理。
委托代理人赵振华，男，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告郭世斌，男。
被告彭国兰，女。
被告郭庆生，男。
本院于2015年4月28日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司永德县支行诉被告郭世斌、彭国兰、郭庆生金融借款合同纠纷一案。依法由审判员鲁光兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵振华到庭参加诉讼。原告负责人胡策波、委托代理人张定文，被告郭世斌、彭国兰、郭庆生未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永德县支行诉称：2003年10月29日，经原、被告双方协商一致，签订《个人消费担保借款合同》，合同约定借款本金270000元，借款期限自2003年10月起至2008年10月止，用被告坐落于永德县永康镇送吐岔路口的房地产作为抵押【房权证永政字第（2003）2258号房屋、永国用（2002）第2-0271号国有土地】，并办理了抵押登记，同时由被告彭国兰、郭庆生作保证担保。借款到期后，经原告多次催收，被告至今未归还借款本金及利息。2015年4月28日，原告向法院提起诉讼，要求被告偿还原告借款本金270000元及利息505098.90元（截止2015年4月22日，2015年4月22日后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，直至还清款项之日止）；如被告不能偿还本息，则依法拍卖、变卖被告的抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告郭世斌、彭国兰、郭庆生书面答辩称：2003年10月，被告向原告借款人民币270000元，至今未归还借款本金，也未支付利息是事实。被告同意依法拍卖、变卖被告的抵押物，原告对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。但认为，原告计算的利息过高，被告无力承担，请求人民法院参照中国人民银行同期贷款基准利率酌情予以判定。被告经济拮据，无力承担诉讼费。被告居住生活地较远、行动不便，且本案事实清楚，请人民法院依法作缺席判决。
经审理查明：原告为证实自己的主张向本院提交了两组证据材料，证据1营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份、法定代表人身份证明书，欲证明原告具有适格诉讼主体。证据2被告郭世斌、彭国兰、郭庆生身份证复印件，借款申请复印件，个人商业用房抵押贷款申请表复印件，个人消费担保借款合同复印件，土地使用权抵押证书复印件，房地产抵押清单复印件，房产抵押证明复印件，借款凭证复印件，房权证永政字第（2003）2258号房产证复印件，房永政共字第（2003）4827号共有权证复印件，房永政共字第（2003）4828号共有权证复印件，永国用（2002）第2-0271号国有土地使用证复印件，郭世高身份证复印件，情况说明复印件两份，关于郭世斌所欠利息的说明，欲证明2003年10月29日，原、被告双方自愿签订借款合同，被告郭世斌向原告借款人民币270000元，用坐落于永德县永康镇送吐岔路口的房地产作为抵押【房权证永政字第（2003）2258号房屋、永国用（2002）第2-0271号国有土地】，并办理了抵押登记，被告彭国兰、郭庆生是被告郭世斌的保证人，应承担连带责任，从借款发放至今，被告未归还借款本金及利息。被告未到庭应诉，故未能对原告提交的证据进行质证。结合原告庭审陈述及被告的书面答辩状，本院认为，原告提交的两组证据材料，关于郭世斌所欠利息的说明，予以部分采信，其余证据予以采信。通过庭审及质证本院确认本案事实如下：2003年10月29日，经原、被告双方协商一致，签订《个人消费担保借款合同》，被告郭世斌向原告借款人民币270000元，用坐落于永德县永康镇送吐岔路口的房地产作为抵押【房权证永政字第（2003）2258号房屋、永国用（2002）第2-0271号国有土地】，并办理了抵押登记，同时由被告彭国兰、郭庆生作保证担保，借款期限自2003年10月起至2008年10月止。借款到期后，经原告催收，被告至今未归还借款本金及利息。2015年4月28日，原告向法院提起诉讼，要求被告偿还原告借款本金270000元及利息505098.90元（截止2015年4月22日，2015年4月22日后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，直至还清款项之日止）；如被告不能偿还本息，则依法拍卖、变卖被告的抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
本院认为，根据合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告双方约定的借款期限自2003年10月起至2008年10月止。借款到期后，被告没有按合同约定归还借款本息，因此，原告要求被告郭世斌归还借款本金270000元及利息的诉讼请求成立，予以支持。对利息的计算，2003年10月29日至2015年4月22日期间，原告没有提交明确的计算结果，本院对具体数额不予确认，但双方在借款合同中对利息的约定，不违反法律规定，本院予以确认；2015年4月22日以后的利息，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算至还清借款之日止，不违反法律规定，本院予以确认。根据物权法规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿，本案借款时，被告郭世斌用坐落于永德县永康镇送吐岔路口的房地产作为抵押【房权证永政字第（2003）2258号房屋、永国用（2002）第2-0271号国有土地】，并办理了抵押登记，因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。根据担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案被告彭国兰、郭庆生作为保证人，对拍卖、变卖抵押物后的价款不足部分承担连带还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、由被告郭世斌于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永德县支行借款本金人民币270000元及相应利息（2003年10月29日至2015年4月22日按合同约定执行，2015年4月22日以后的利息按中国人民银行同期贷款利率计算至还清借款之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司永德县支行有权以被告郭世斌位于永德县永康镇送吐岔路口的房权证永政字第（2003）2258号房屋、永国用（2002）第2-0271号国有土地拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告彭国兰、郭庆生对拍卖、变卖抵押物后的价款不足部分承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5775元，由被告郭世斌承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 鲁光兵
二〇一五年六月八日
书记员 刘明晶
相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。