广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第758号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。
代表人：王德志，行长。
委托代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：龙秋彤，女，1983年9月7日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告龙秋彤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭，于同年11月9日、2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁建及被告龙秋彤到庭参加了第一次庭审。原告的委托代理人梁建到庭参加了第二次庭审，被告龙秋彤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月7日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款636000元用于购买位于柳州市××号的房屋，采用等额本息还款法还款，借款期限为自放款日起240个月，每月还款额为4638.51元，合同约定的贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。该合同还约定被告以位于柳州市××号的房屋作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务。之后，原告与被告办理了以原告为房屋他项权利人的抵押权登记手续，柳州市房屋登记管理中心于2012年12月6日出具了柳房他证字第××号房屋他项权利证明书。2013年1月4日，原告依合同向被告发放贷款636000元，但被告在借款后不能按合同的约定按时履行偿还贷款本金和利息的义务，其行为实属根本违约。被告出现违约还款情况后，原告多次向被告催款未果后诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-013-2012006911）；二、判令被告归还原告贷款本金595486.41元、利息及罚息7195.65元（利息及罚息计算截至2015年7月17日，以后发生的利息按照有关规定另行计付）；三、判令被告承担本案的律师代理费27107元；四、判令折价或拍卖、变卖被告抵押给原告的位于柳州市××号的房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；五、判令被告承担本案诉讼费以及发生的其他相关费用。原告于第一次庭审中将其第二项诉讼请求变更为：判令两被告归还原告贷款本金595280.25元、利息及罚息18391.17元（利息及罚息计算截至2015年11月9日，以后发生的利息按照有关规定另行计付）。原告于第二次庭审中将其第二项诉讼请求变更为：判令两被告归还原告贷款本金580405.80元、利息及罚息2561.76元（利息及罚息计算截至2016年3月8日，以后发生的利息按照有关规定另行计付），并将其第三项诉讼请求变更为：判令被告承担本案的律师代理费17107元。
原告对其主张在第一次庭审中提供的证据有：
1、原告营业执照及其组织机构代码、被告身份证、个人婚姻状况声明。拟证明原、被告的主体资格。
2、中国建设银行个人住房贷款（含个人电子渠道类和信用卡产品）申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原、被告之间的借贷关系及相关约定。
3、《个人贷款支付凭证》。拟证明原告已经将借款支付给被告。
4、房屋他项权证。拟证明被告用于借款抵押的房屋已办理了抵押登记手续。
5、资金交易询单、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明被告没有按时还本付息构成违约。
6、律师费发票。拟证明原告为处理本案纠纷而支付的律师诉讼代理费用。
原告对其主张在第二次庭审中提供的证据有：
7、打印日期为2016年3月8日的资金交易查询单和贷款账户基本信息。拟证明截止到2016年3月8日被告尚欠原告本息的情况；第一次庭审后被告又陆续出现违约情形，原告可依合同约定解除合同。
被告在第一次庭审中辩称：对原告的诉请没有异议，希望原告给多一点的时间还款。
被告未到庭参加第二次庭审，也未提交新的证据。
经过开庭质证，在第一庭审中被告表示对原告提供的证据1-6的真实性无异议，本院对原告提供的这些证据予以确认。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据7合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。另查明，第一次庭审后，被告归还了所欠的部分贷款本息，并向原告支付了1万元律师诉讼代理费，但从2015年12月开始又陆续出现违约行为，未能按约还本付息。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告发放贷款，并无过错。被告借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告偿还借款本息。故原告要求解除与被告签订的借款合同，并要求被告归还贷款本息以及支付律师诉讼代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。此外，被告以其所有的位于柳州市××号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告龙秋彤于2012年11月7日签订的编号为450150013-013-2012006911的《个人住房（商业用房）借款合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告龙秋彤偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行借款本金580405.80元、利息及罚息2561.76元（利息及罚息暂计算至2016年3月8日，2016年3月9日至被告实际清偿借款本息之日止的利息按照原双方合同约定另行计算。）；
三、被告龙秋彤偿付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费17107元；
四、若被告龙秋彤在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行有权以被告龙秋彤抵押担保的位于柳州市高新一路4号华锡苑14栋14-3号的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费10098元（原告已预交），由被告龙秋彤负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黎 鹂
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 刘 璐
二〇一六年三月九日
书 记 员 申 龙
附：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”