广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初1821号
原告：李少薇，女，汉族，1973年5月7日出生，住广东省汕头市金平区。
委托诉讼代理人：洪禧，广东中乾律师事务所律师。
被告：谢燕妹，女，汉族，1975年7月10日出生，住址广东省汕头市金平区。
第三人：汕头市城市建设开发总公司，住所地汕头市跃进路32号。
法定代表人：杜川。
委托诉讼代理人：陈映荣，广东嘉格律师事务所律师。
原告李少薇与被告谢燕妹、第三人汕头市城市建设开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪禧及第三人委托诉讼代理人陈映荣到庭参加诉讼，被告谢燕妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李少薇向本院提出诉讼请求：一、请求贵院确认原、被告双方签订的《汕头市房地产买卖合同》有效；二、判令被告立即协助原告将位于汕头市××北路××广厦住宅××房的所有权转移登记到原告名下；三、判令第三人协助原告将位于汕头市××北路××广厦住宅××房的所有权转移登记到原告名下；四、依法判令本案的全部诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2015年10月13日，原告李少薇与被告谢燕妹签订《汕头市房地产买卖合同》（下称“合同”），约定原告向被告购买其位于汕头市××北路××广厦住宅××房房产，购房价款为人民币50万元，于签订合同时一次性付清，并约定产权过户手续及费用按政府有关规定执行，各自承担所属部分。合同签订后，原告依约履行支付购房款的义务，并取得被告谢燕妹出具的《收款收据》以及被告谢燕妹购得上述房产的发票等票据、凭据，被告谢燕妹收款后于同日将上述房屋交付给原告使用，之后，原告多次联系被告谢燕妹要求其为原告办理房屋过户手续，但被告均以各种理由推脱。经调查，第三人汕头市城市建设开发总公司（下称“建设公司”）与被告就本案所涉汕头市××北路××广厦住宅××房房产签订的《汕头市商品房买卖合同》已经于2013年12月5日在汕头市金平房产交易所进行登记备案，被告已经缴清案涉房产的购房款及各项费用，但第三人建设公司尚未为被告办理不动产登记证。鉴于案涉房产系第三人建设公司开发销售，在办理产权证过程中有义务提供相关资料予以配合，处理结果与其有法律上的利害关系，因此，根据民事诉讼法的有关规定，第三人建设公司应作为本案诉讼参加人。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《身份证》，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的《人口信息查询资料》，证明被告的诉讼主体资格。
3、《企业信用信息公示报告》，证明第三人汕头市城市建设开发总公司的诉讼主体资格。
4、《汕头市房地产买卖合同》、发票联、住宅专项维修资金专用收据、领契凭证、谢燕妹出具《收款收据》，证明2015年10月13日，原告李少薇与被告谢燕妹签订《汕头市房地产买卖合同》（下称“合同”），约定原告向被告购买其位于汕头市××北路××广厦住宅××房房产，购房价款为人民币50万元，于签订合同时一次性付清，并约定产权过户手续及费用按政府有关规定执行，各自承担所属部分。合同签订后，原告依约履行支付购房款的义务，并取得被告谢燕妹出具的《收款收据》以及被告谢燕妹购得上述房产的发票等票据、凭据。被告谢燕妹收款后于同日将上述房屋交付给原告使用，之后，原告多次联系被告谢燕妹要求其为原告办理房屋过户手续，但被告均以各种理由推脱。
5、《不动产产权情况表》、《汕头市商品房买卖合同》，证明第三人与被告就本案所涉及汕头市××北路××广厦住宅××房房产签订的《汕头市商品房买卖合同》已经于2013年12月5日在汕头市金平房产交易所进行登记备案，被告已经缴清涉案房产的购房款及各项费用，但第三人尚未为被告办理不动产登记证。
第三人汕头市城市建设开发总公司辩称，原告在本案中对汕头市城市建设开发总公司提出的诉讼请求没有事实依据和法律依据，依法应予驳回：一、原告与汕头市城市建设开发总公司从未发生房屋买卖合同关系，其与被告之间的买卖合同纠纷与汕头市城市建设开发总公司无关。二、被告谢燕妹与汕头市城市建设开发总公司之间的商品房买卖合同履行主体只能是被告与汕头市城市建设开发总公司，不能变更为原告李少薇。三、在被告谢燕妹到汕头市城市建设开发总公司处办理确认手续后，汕头市城市建设开发总公司可以为被告谢燕妹办理登记手续，但根据有关规定无法为原告做购房主体变更手续。综上所述，为保护当事人的合法利益，请求法院查明事实，依法作出公正判决，驳回原告对汕头市城市建设开发总公司的诉讼请求。
第三人对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业营业执照和组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、《汕房售9035106号汕头市商品房买卖合同》，证明被告谢燕妹曾与第三人签订《汕头市商品房买卖合同》购买位于汕头市××北路××广厦住宅××房房产。
3、《不动产首次登记权属证明》，证明涉案房产已办理权属登记，具备办理房产登记手续。
4、《汕头市不动产登记申请表》，证明第三人多达四次电话通知被告填写《汕头市不动产登记申请表》并签名确认，但被告拒绝办理，导致该房产转移手续一直无法办理至今。
被告谢燕妹没有答辩和举证，无正当理由拒不到庭，放弃其抗辩权。被告该行为应视为对原告、第三人的举证无异议。本院对原告、第三人的证据予以采信。
经开庭质证，第三人对原告提出的证据1-3无异议。对证据4的真实性无异议，是原、被告签订的合同，与第三人无关。对证据5的真实性无异议，是第三人与被告之间的关系，第三人帮被告办理过户手续到被告的名下。证据6与第三人无关系。证据7-8证明房产已办理登记到第三人名下，具备办理到被告名下的条件，证明房产权属登记已明确。
经开庭质证，原告对第三人提出的证据1-3的真实性无异议。证据4的三性有异议，不能证明第三人所证明的内容。
经审理查明，2013年11月25日，被告谢燕妹与汕头市城市建设开发总公司签订《汕头市商品房买卖合同》，被告谢燕妹向汕头市城市建设开发总公司购买汕头市××北路××广厦住宅××房房产，同日，被告支付了全部房款，汕头市城市建设开发总公司也将房产交付被告使用，并于2016年11月14日办理了《不动产首次登记权属证明》。
原、被告于2015年10月13日签订《汕头市房地产买卖合同》，约定：一次性付清购房款50万元，产权过户手续及费用按政府有关规定执行，各自承担所属部分。合同签订后，原告依约支付全部购房款，被告出具了《收款收据》及将购得上述房产的发票等票据、凭据交付给原告，同日被告将上述房屋交付原告使用。之后，原告及第三人多次联系被告要求其为原告办理房屋过户手续，但被告均以各种理由推脱，导致该房产至今无法过户。
以上事实有原告、第三人提交的证据以及庭审笔录为证。
本院认为，被告谢燕妹与第三人汕头市城市建设开发总公司签订的汕房售9035106号《汕头市商品房买卖合同》已于2013年12月5日在汕头市金平房产交易所进行登记备案，应认定合法有效。原告李少薇与被告谢燕妹签订的《汕头市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同的性质属于合同权利的转让，上述合同权利转让并不违反《中国人民共和国合同法》第七十九条的规定，且被告已将合同项下的房产交付给原告使用，第三人应按汕房售9035106号《汕头市商品房买卖合同》约定，将申请权属转移登记的资料报产权登记机关办理房地产权属证书；被告应按《汕头市房地产买卖合同》的约定，配合原告办理所有权转移登记手续。因此，原告关于判令被告及第三人协助原告将位于汕头市××北路××广厦住宅××房的所有权转移登记到原告名下的诉讼请求可予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李少薇与被告谢燕妹签订的《汕头市房地产买卖合同》合法有效。
二、被告谢燕妹应于本判决发生法律效力之日起十日内，配合协助将位于汕头市天山北路31号广厦住宅红荔园38幢302房的所有权转移登记到原告李少薇名下。
三、第三人汕头市城市建设开发总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，配合协助将位于汕头市天山北路31号广厦住宅红荔园38幢302房的所有权转移登记到原告李少薇名下。
案件受理费3836元，由被告谢燕妹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份、上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 陈 琦
二〇一七年九月二十日
书记员 陈小凯