福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3221号
原告福建省银晟典当有限责任公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人钟月明。
委托代理人钟志强，福建安荣律师事务所律师。
被告绿锦发展（福建）有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人ＸＸＸ。
被告ＸＸＸ，男，1968年2月21日出生，汉族，经商，安溪县人，住安溪县。
原告福建省银晟典当有限公司（以下简称银晟典当公司）与被告绿锦发展（福建）有限公司（以下简称绿锦发展公司）、ＸＸＸ典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟志强到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银晟典当公司诉称，2014年10月16日，原告和被告绿锦发展公司签订《最高额抵押典当合同》，合同约定被告ＸＸＸ以自有的址在安溪县凤城镇河滨南路1504号店铺、安溪县凤城镇河滨南路1515号百宏滨江花苑202号、204号店铺作当物，向原告典当借款最高限额为人民币200万元，借款决算期间为2014年10月16日至2015年10月16日。合同项下借款分期发放，具体发放时间以当票记载为准，月综合费率为10‰，每笔典当贷款发放之日支付，月利率20‰，每月支付一次。如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月20‰、月利率按20‰计收，本合同项下有关法律服务、诉讼、拍卖、变卖等费用由被告ＸＸＸ承担。抵押担保范围包括典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、原告为实现抵押权的费用以及可能产生的其他费用。合同签订后，原、被告共同到主管机关办理了典当抵押登记，他项权证书号：【安房他证凤城字第2014041**号】。2015年1月29日，原告支付被告绿锦发展（福建）有限公司当金200万元，约定典当期限自2015年1月29日至2015年4月28日，该笔借款用于支付被告ＸＸＸ于2014年5月26日向原告典当借款的200万元。被告绿锦发展公司借款后，未能按约定支付利息和综合费用，在典当期满后，也违约未能按期还款。为此，请求：1.判决被告绿锦发展公司立即支付原告典当借款人民币200万元及综合费用（按月费率20‰计算，自2015年4月29日起至还清款项之日止）、利息（按月利率20‰计算，自2015年1月29日起至还清款项之日止）、为实现债权而支付的律师代理费人民币18000元；2.判决原告有权就被告ＸＸＸ提供抵押的址在安溪县凤城镇河滨南路1504号店铺和安溪县凤城镇河滨南路1515号百宏滨江花苑202号、204号店铺折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判决二被告共同承担诉讼费用。
被告绿锦发展公司、ＸＸＸ未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、典当经营许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格、基本情况及经营资质；
2.被告绿锦发展公司的营业执照、代码证、被告ＸＸＸ的身份证复印件各一份，证明二被告的主体资格和基本情况；
3.《最高额抵押典当借款合同》复印件一份，证明被告绿锦发展公司与原告签订典当合同及相关权利义务的约定等事实；
4.当票复印件一份，证明被告绿锦发展公司向原告典当借款200万元的事实；
5.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证复印件各一份，证明抵押物的具本情况及办理抵押登记的事实；
6.《最高额股权质押典当合同》【合同编号：银晟当高股质字第（2014）0526001号】、当票、银行进账单、续当凭证复印件各一份，证明2014年5月26日被告ＸＸＸ向原告典当借款人民币200万元的事实；
7.委托代理合同、代理费发票复印件各一份，证明原告支付律师代理费18000元。
本院认为，二被告未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实进行抗辩及提供证据的权利。原告提供的上述1-7组证据，来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力应予确认。
经庭审举证及本院认证，对本案事实可作如下认定：
2014年10月16日，原告与被告绿锦发展公司签订《最高额抵押典当合同》一份，合同约定：借款最高限额为人民币200万元，借款决算期间自2014年10月16日至2015年10月16日，典当综合费率为月10‰，利率为月20‰，依据当票日期从每笔典当贷款发放之日起算，如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月20‰、利率20‰计收，综合费用在每笔典当贷款发放之日或之前一次性支付；典当期间或者典当期满五日内，被告绿锦发展公司可以申请续当，原告同意续当的，双方办理续当手续，被告绿锦发展公司应按约定支付综合费用、利息；若被告绿锦发展公司未及时续当又不赎当的，典当期满五日后，该笔典当借款即绝当，原告有权依法处分抵押不动产以实现抵押权，并按约定收取逾期综合费用、利息。被告ＸＸＸ提供位于安溪县凤城镇河滨南路1504号店铺、安溪县凤城镇河滨南路1515号百宏滨江花苑202号、204号店铺【房屋所有权证号为：安房权证凤城镇字第××号、第××号、第201404365号；国有土地使用权证号分别为：安国用（2014）第0040698号、安国用（2014）第0040704号、安国用（2014）第0040702号】为该笔借款作抵押担保，并办理房产抵押登记（他项权证号：安房他证凤城镇字第2014041**号），抵押担保的范围包括典当贷款本金、利息、综合服务费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、实现抵押权的费用等，以及可能产生的由原告方代垫费用和其他费用；典当借款期间届满，被告绿锦发展公司未能清偿债务的，原告有权依照法律规定处分抵押物，处分抵押物所得，在偿付所有典当借款本金、综合费用、利息、实现抵押权的费用及其他有关费用后，剩余部分退还给被告ＸＸＸ。2015年1月29日，原告分两次典当贷款200万元给被告绿锦发展公司，约定典当期限自2015年1月29日至2015年4月28日，月费率6‰，月利率4‰，并在典当贷款发放之日收取综合费用36000元，在当票下注明该借款还银晟典当高股质字第（2014）0526001号项下借款。典当期限届满后，被告绿锦发展公司未能积极还款，原告于2015年5月4日向本院提起诉讼。
本院认为，原告作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，被告ＸＸＸ将其所有的房产抵押给原告用以取得当金，原告支付了当金并办理了抵押登记手续，双方之间形成了典当关系，应适用《典当管理办法》的规定。《典当管理办法》第三十七条第一款规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”；第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”经查，2014年度中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率为56‰，按三个月典当期限折算后当金月利率应为14‰。本案讼争的《最高额抵押典当合同》约定当金月利率20‰过高，应予调整，但2015年1月29日，原告分两次典当贷款200万元给被告绿锦发展公司时在当票上均约定月综合服务费率6‰，月利率4‰，系原告对其权利的自行处分，且符合法律规定，双方当事人应遵照执行。典当期限于2015年4月28日届满后，被告绿锦发展公司既未续当，也未赎当，应视为绝当，绝当日期为2015年5月3日，典当期内月综合服务费原告已事先收取，当期满后5日的综合服务费2000元（200万元×6‰÷30×5=2000元），被告绿锦发展公司应支付给原告。本案的当物为房屋，除办理抵押登记外，原告并未付出管理成本，原告也没有证据证明已为妥善保管当物支出费用，故原告请求被告绿锦发展公司支付综合服务费至该笔借款还清之日止，不符合法律规定，本院不予支持。因双方签订的《最高额抵押典当合同》中只明确约定如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起利率按20‰收取，并未约定逾期还款应按月利率20‰计息，且本案的月综合服务费原告已事先收取，故原告请求被告自借款之日起按月利率20‰计息，不予支持，利息可按当票上约定的月利率4‰计算。综上所述，本院认为，原告依照合同的约定发放典当借款，被告绿锦发展公司作为借款人未能及时返还借款，已构成违约，应承担偿还借款及支付相应综合服务费、当金利息、律师代理费的违约责任。在本案讼争债务未获清偿的情况下，被告ＸＸＸ应以其提供的抵押物向原告承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条第一款、第四十二条之规定，判决如下：
1.被告绿锦发展（福建）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告福建省银晟典当有限责任公司典当借款本金人民币200万元及利息（自2015年1月29日起按月利率4‰计算至还清款项之日止）、综合费用2000元、律师代理费18000元；
2.若前款债务未能清偿，原告福建省银晟典当有限责任公司有权就被告ＸＸＸ所有的位于安溪县凤城镇河滨南路1504号店铺、安溪县凤城镇河滨南路1515号百宏滨江花苑202号、204号店铺经拍卖、变卖后所得的价款中优先受偿；
3.驳回原告福建省银晟典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币23904元，由被告绿锦发展（福建）有限公司、ＸＸＸ负担23604元，原告福建省银晟典当有限责任公司负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 刘雅芬
审 判 员 沈聪明
人民陪审员 杨华燕
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 林玉琼
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条第一款典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
第四十二条典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。典当行经营机动车质押典当业务，应当到车辆管理部门办理质押登记手续。典当行经营其他典当业务，有关法律、法规要求登记的，应当依法办理登记手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。