广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初466号
原告陈贵成，男，1971年4月13日出生，汉族，现住广西东兴市。
委托代理人梁清洁，广西百举鸣律师事务所律师。
被告黄嘉程，男，1987年7月22日出生，汉族，现住防城港市港口区。
委托代理人何岳，广西北仑律师事务所律师。
第三人何良艳，女，1973年10月11日出生，汉族，现住广西东兴市。
原告陈贵成诉被告黄嘉程、第三人何良艳执行异议之诉一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成由代理审判员张慧华担任审判长，代理审判员王文燕、人民陪审员利艳参加的合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理，书记员李伟钊担任法庭记录。原告陈贵成及其委托代理人梁清洁、被告黄嘉程的委托代理人何岳、第三人何良艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈贵成诉称，原告与第三人原系夫妻关系。2013年11月7日，双方因感情不和，在民政部门协议离婚，在离婚协议书中双方约定位于东兴市百花村综合小区B05号房屋分割归属原告所有，但至今未办理产权变更登记，该房屋一直是原告居住使用。2014年7月17日，被告黄嘉程与第三人何良艳因民间借贷纠纷一案涉诉，法院判决何良艳偿付被告借款16万元及利息。在执行过程中，法院依被告申请于2015年11月2日查封了原告位于东兴市百花村综合小区B05号房屋。原告于2016年1月11日向法院提出执行异议要求解除查封，法院于2016年3月11日作出（2016）桂0681执异1号裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为，其与第三人于2013年11月7日签订的离婚协议书是双方真实意思表示，该协议合法有效，上述房屋分割给原告是合法的，虽然还没有办理产权过户登记，但原告已依法占有、使用至今，法院依法不得查封该房产。该执行案件所涉的民事判决书指向的债务，是第三人何良艳于2013年3月至5月间向被告所借，并非夫妻共同债务。原告合法取得上述房屋的产权的时间是2013年11月7日协议离婚之日，虽未办理变更登记，但产权已经不是第三人何良艳所有，因此，法院查封原告合法拥有的房屋是错误的。原告诉讼请求：一、立即停止对原告位于东兴市百花村综合小区B05号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；二、确认原告与第三人何良艳于2013年11月7日签订的《离婚协议书》合法有效，并确认位于东兴市百花村综合小区B50号房屋归原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、执行裁定书，证明原告提出执行异议被驳回；
2、国有土地使用权证，证明东兴市百花村综合小区B50号房屋登记在何良艳名下；
3、收据5张，证明房屋2005年开始建设，2009年付清房屋装修款；
4、离婚证，证明原告与何良艳离婚；
5、离婚协议书，证明原告与何良艳离婚，东兴市百花村综合小区B50号房屋归原告所有，个人债务各自偿还；
6、债务逾期催收通知书，证明原告与何良艳离婚后，房屋贷款全部由原告偿还；
7、证人证言，证明何良艳借款赌博形成的债务与原告无关，何良艳个人债务应由其个人偿还；
8、证人王某、缪某、覃某的证言，证明第三人所借的款项是用于赌博，是不合法的，不应受到法律保护。
被告黄嘉程辩称，一、位于东兴市百花村综合小区B05号房屋登记在何良艳名下，根据物权法第九条第一款规定，房屋登记在何良艳名下就是其所有的房产；二、何良艳向被告借款是在2013年3月18日，而原告与何良艳离婚是在2013年11月7日，借款是在夫妻关系存续期间发生的，应当属于夫妻的共同债务，而原告与何良艳签订的离婚协议书中何良艳放弃分割该房产不能对抗善意的第三人，也就是被告黄嘉程。
被告黄嘉程为其辩解在举证期限内未提供证据。
第三人何良艳述称，其借黄嘉程的钱是在赌场借的，与原告没有关系，原告不知情。
第三人何良艳为其陈述在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告黄嘉程对原告提供的证据1、2、4、6真实性无异议。第三人何良艳对原告提供的证据1-8无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告对原告提供的证据3、5、7、8有异议，认为：收据笔迹、所用的纸张是差不多的，应该是同一个人在同一个时间所写的，不管建房款项是谁出，都是在原告与第三人夫妻关系存续期间所支出用于建房，所形成的房屋也应当认定为原告与第三人的夫妻共同财产；离婚协议书写到女方财产一切放弃，归男方所有，这个约定损害了其他善意第三人的合法权益；证人证言中的证人应当出庭作证，对于没有出庭作证的证人证言认为不具有证据的合法性、真实性。对王某、缪某、覃某的证言认为说法相互矛盾，不应当采信，三个证人都说何良艳每次借钱都是借一两万元，借钱时没有写借条，但是实际上何良艳向被告借钱是一次性借十几万元的，且在之前诉讼中是提供有复印何良艳的身份证签名的借款的借条。经审查，本院对上述当事人有异议的证据的认证意见如下：
原告提供的证据3与本案无关，不予采信；证据5能证明原告与第三人协议离婚时对本案涉案房产约定归原告所有；证据7的书面证言应以该证人庭审所作证言为准；王某、缪某、覃某的证言均陈述没有看到第三人向被告借款赌博时写借条，三者对借款的数额、利息的陈述不一致，无法证实被告与第三人的借款系用于赌博的非法债务，本院不予采信。
经审理查明：被告黄嘉程与第三人何良艳民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月26日作出（2014）东民初字第675号民事判决，确认何良艳应偿还黄嘉程借款16万元及利息。因何良艳拒不履行生效法律文书确定的义务，黄嘉程向本院申请强制执行。2015年11月2日，本院作出（2015）东执字第340号执行裁定，查封何良艳名下位于东兴市百花村综合小区B05号房屋一栋。本案原告陈贵成于2016年1月11日向本院提起执行异议，请求解除对该房屋的查封。本院于2016年3月11日作出（2016）桂0681执异1号执行裁定书，驳回陈贵成的异议申请。陈贵成于2016年4月13日向本院提起本案执行异议之诉。另查明，2013年11月7日，陈贵成与何良艳办理离婚登记，双方在离婚协议书中约定北仑大道353-25号（即东兴市百花村综合小区B05号）房屋归陈贵成所有。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房屋东兴市百花村综合小区B05号登记的所有权人为第三人何良艳，系陈贵成与何良艳夫妻关系存续期间建造，属于夫妻共同财产。何良艳与陈贵成虽在离婚协议中约定该房屋归陈贵成所有，但未办理房屋变更登记，物权变更未发生效力，该协议仅对其双方具有法律约束力，不能对抗善意的第三人，原告主张其依据协议已取得房屋的完全所有权，本院不能查封、执行该房屋，并要求确认该房屋归原告所有，于法无据，本院不予支持。
对原告提出执行依据所涉的黄嘉程与何良艳的债务是非法债务，并非夫妻共同债务的意见，本院认为，（2014）东民初字第675号民事判决已对上述民间借贷进行确认，该案被告何良艳亦未对该生效判决提出异议，上述债务不属于非法债务。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告陈贵成的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告陈贵成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张慧华
代理审判员 王文燕
人民陪审员 利 艳
二〇一六年八月十九日
书 记 员 李伟钊