广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1091号
原告：四会市华昌房地产发展有限公司，住所地：四会市大沙镇马房开发区。统一社会信用代码：914412846844346776。
法定代表人：潘伟深，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏力，广东圣禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁婉华，广东圣禾律师事务所律师。
被告：苏丽，女，1979年11月11日出生，汉族，住广东省四会市。
原告四会市华昌房地产发展有限公司（以下简称“四会华昌公司”）诉被告苏丽商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆四会华昌公司的委托诉讼代理人梁婉华到庭参加诉讼。被告苏丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四会华昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年10月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15100654）；2、判令被告向原告支付违约金36778.2元（计算方法：183891元×20%=36778.2元）；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月27日签订《商品房买卖合同》（合同编号：15100654），约定原告以房屋总价183891元，将位于四会市大沙镇金沙假日广场5栋A座505号房预售给被告，被告须于2015年10月27日前支付首期款55891元，剩余128000元同时办理银行按揭贷款。在该合同的附件四《合同补充协议》第二条第1款明确约定“签订《商品房买卖合同》时，买受人同时办理银行按揭签约手续，如被告逾期三十日仍未办妥银行按揭签约手续，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付商品房总价款的20%作为违约金。”在签订《商品房买卖合同》（合同编号：15100654）后，被告拒绝办理银行按揭签约手续，同时未一次性支付剩余128000元的购房款。为了促成交易，减少纠纷，原告按照被告预留的联系方式通过打电话、上门拜访等方式希望与被告取得联系妥善解决此事，但被告一直处于失联状态。无奈之下原告于2016年4月20日委托律师向被告发出《律师函》进行催告。2016年4月28日，邮局表示因收件人不在该地址无法妥投而作出退件处理。综上，原告认为原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15100654）合法有效，受国家法律保护。被告的行为已经构成根本违约，严重侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告苏丽未到庭提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月27日，原告四会华昌公司与被告苏丽签订《商品房买卖合同》，约定：被告苏丽购买原告建设的位于四××市××国道南侧“××”地段××沙假日广场××房，建筑面积共57.33平方米，套内建筑面积44.86平方米，该商品房单价为4099.22元，总金额183891元；买受人须于2015年10月27日前一次性付清55891元首期房款，剩余128000元房款同时办理银行按揭贷款；买受人如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6的违约金；合同还约定了出卖人逾期交房的违约责任、面积确认及面积差异处理、交付期限、交接、关于产权登记的责任、保修责任等内容。同日，被告苏丽在《附件四：合同补充协议》上签名，该协议约定：买受人申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准，如银行批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，则差额部分房价款买受人须在接获出卖人通知后三十日内付清，逾期付款的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，且买受人应向出卖人支付商品房总价款的20%作为违约金；如因买受人自身的原因导致银行不批准按揭贷款申请，则买受人应在接到出卖人通知后三十日内，将等同于贷款申请额的房价款一次性支付予出卖人，逾期付款的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，且买受人应向出卖人支付商品房总价款的20%作为违约金。
2015年11月2日，被告向原告支付首期款55891元。2016年4月20日，原告向被告发出《律师函》，以被告未能提交按揭贷款所需的全部资料，银行对按揭贷款的申请作出退件处理为由，要求被告在收到通知之日起30日内一次性支付剩余房款128000元。此后，被告仍未办理按揭贷款，亦未支付剩余房款128000元，原告于2016年6月8日向本院提起诉讼。
庭审过程中，原告自述未能办理按揭的原因是被告未到银行签署按揭合同。经询被告苏丽的母亲，其确认被告苏丽知悉本次诉讼，但由于人在国外，未能回来参加诉讼，并陈述被告苏丽向其明确表示不想继续履行房屋买卖合同，只希望原告在扣除违约金后将剩余已付的房款返回至其本人银行账户。经询原告，原告同意在扣除违约金后将剩余已付房款支付其被告的银行账户。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《附件四：合同补充协议》是双方真实意思表示，未违反有关法律规定，且被告作为出售方有预售许可资格，为合法有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告在《附件四：合同补充协议》上签名，该协议约定如因被告自身的原因导致银行不批准按揭贷款申请，则被告应在接到出卖人通知后三十日内，将等同于贷款申请额的房价款一次性支付予原告，逾期付款的，原告有权解除《商品房买卖合同》，且被告应向原告支付商品房总价款的20%作为违约金。现被告因自身原因导致银行不批准按揭贷款申请，亦未按合同约定支付相应的房价款，符合合同约定的解除合同的条件，故原告要求解除原、被告于2015年10月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15100654），理据充分，本院予以支持。同时，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。按照合同的约定，被告应承担的违约金为商品房总价款183891元×20%=36778.2元，故原告主张被告支付违约金36778.2元，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。因被告已向原告支付了房款55891元，经询原告，其同意在扣除违约金后将剩余款项返还给被告。被告苏丽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃证据质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告四会市华昌房地产发展有限公司与被告苏丽于2015年10月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：15100654）；
被告苏丽应当在本判决生效之日起十日内，向原告四会市华昌房地产发展有限公司支付违约金36778.2元（该款由原告四会市华昌房地产发展有限公司在首期款55891元中直接予以扣减，剩余首期房款由原告直接返还给被告）。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费719元、公告费560元，合共1279元，由被告苏丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 何海波
审判员 李月明
审判员 彭静雯
二〇一六年十二月七日
书记员 周文锋