贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第1498号
原告黄某某，女，1979年3月18日出生，侗族，贵州省剑河县人。
委托代理人李茂德，贵州贵信律师事务所律师。
被告凯里市新境界房地产开发有限公司。
法定代表人董希智，董事长。
委托代理人（特别授权）戴文勇，贵州宏强律师事务所律师。
原告黄某某诉被告凯里市新境界房地产开发有限公司（以下简称：新境界房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年6月16日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托代理人李茂德、被告新境界房产公司的委托代理人戴文勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某诉称：2013年9月7日，我与被告新境界房产公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：我购买被告开发位于凯里市凯麻高速公路北侧逸景高山第8栋2单元302号、建筑面积为102.75平方米的住房一套，总价款为404326元。合同签订后，被告未能在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋交付给我管理使用。根据双方签订的合同约定，我向被告提出解除商品房买卖合同，并返还购房款等，被告却置之不理。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我与被告2013年9月7日签订的《商品房买卖合同》；2、由被告返还购房款404326元，并支付逾期交房违约金2021.36元，同时赔偿利息25562.96元（利息暂按银行按揭贷款利率支付至2015年6月1日止，剩余利息计付至返还购房款完毕之日止）；3、由被告赔偿提前偿还银行贷款的经济补偿金9268.25元和其他费用；4、案件受理费由被告承担。
原告黄某某为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格适格；2、原、被告2013年9月7日签订的《商品房买卖合同》复印件一份15页，拟证明原、被告在商品房买卖合同中约定的权利义务内容；3、原告与中国银行股份有限公司凯里分行2014年1月2日签订的《个人一手住房贷款合同》复印件一份8页，拟证明原告与银行签订贷款合同约定的权利义务内容；4、被告2013年9月7日出具的《收款收据》复印件一份1页，拟证明原告向被告支付购房首付款121326元的事实；5、《中国银行借款借据第六联（借款人回单）》复印件一份1页，拟证明原告通过银行贷款支付被告购房款283000元的事实；6、中国银行股份有限公司凯里分行出具的《按账户查询剩余还款计划》、《新线借记卡历史交易明细清单》复印件一份共4页，拟证明原告偿还银行贷款本息的事实；7、原告2014年5月5日向被告发出的《退房通知书》、《EMS邮寄凭证》、原告委托律师向被告发出的《律师函》、《EMS邮寄凭证》、被告委托律师2015年6月3日向原告发出的《律师函（回复）》复印件一份共3页，拟证明被告收到原告的律师函后，委托律师回复原告不同意退房的事实。
被告新境界房产公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告新境界房产公司的委托代理人口头辩称：一、原告黄某某退房的原因不是由于被告延期交房，而是原告工作需要调动才要求我公司退房；二、2015年3月18日，我的当事人已通过公告方式向原告交房，原告主张退房不符合条件。三、原告没有考虑到在房屋建设施工过程中存在不可抗力导致停工的因素，施工期间，共有61天因不可抗力不能施工。四、从法院已经审理终结的案件中，原告要求退房均被依法驳回。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告新境界房产公司为证明答辩解理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、被告的《营业执照》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明被告的工商登记信息、企业基本性质和诉讼主体资格；2、被告2015年3月18日在黔东南日报刊登的《新境界逸景高山交房通知》复印件一份1页，拟证明被告在报纸上通知业主接房、办理交接房手续的事实；3、王敬生、文芬、梁勇等签字的《入伙手续书》复印件一份6页，拟证明其他业主按时到公司办理交房手续的事实；4、贵州建工集团第七建筑工程有限责任公司2015年4月14日出具的《逸景高山项目-A1地块8号楼工程竣工验收施工单位自评报告》复印件一份6页，拟证明施工单位自评8号楼工程质量全部合格的事实；5、贵州和润建设工程监理有限公司2015年4月15日出具的《逸景高山小区8#楼工程竣工验收监理评估报告》复印件一份9页，拟证明监理单位评估8号楼工程质量全部合格的事实；6、《贵州省建设工程竣工验收备案表》复印件一份1页，拟证明8栋楼已经相关部门验收合格的事实；7、凯里市建设局2008年6月3日出具的《关于高考期间建筑工地停止施工的通知》、《2008年度政府下文停工时间停工统计表》复印件各一份1页，拟证明因政府的原因导致施工期间停工12天的事实（其中：政府开展整脏治乱停工2天、高考停工2天、奥运火炬传递停工4天、一会一节一展停工4天）；8、凯里市住房和城乡建设局2013年7月9日出具的《市住建局关于落实创卫迎接国家暗访工作实施方案》复印件一份5页，拟证明政府2013年7月9日至7月20日期间开展创卫活动导致施�期间停工11天的事实；9、黔东南州气象局专业气象台20**年10月15日出具的《凯里气象站实测资料》复印件一份10页，拟证明因天气凝冻、雨雪低温造成施工期间停工38天的事实；10、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》复印件各一份共8页，拟证明被告在2015年4月17日已为原告购买的房屋办理了交房应当具备的相关证明文件；11、（2014）凯民初字第1771号、1772号民事判决书、（2015）凯民初字第1301号民事判决书各一份共20页，拟证明法院认定被告不存在违约交房情形的事实。
经审理查明：2013年9月7日，以原告黄某某为买受人、被告新境界房产公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》。合同主要约定：1、黄某某以银行按揭方式购买新境界房产公司开发位于凯里市凯麻高速公路北侧逸景高山第8幢2单元3层2-3-2号、建筑面积为102.75平方米的商品房�套，价格每平方米4363.54元，总价款404326元。2、买受人在签订合同当日支付首期房款121326元，剩余购房款283000元以银行按揭方式支付。3、出卖人应当在2015年3月18日前向买受人交付商品房，交付条件为：（1）该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（3）上水、下水、供电达到使用条件；2014年5月30日达到管道敷设到户；电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户；（4）出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。4、除不可抗力外，出卖人未按照合同的约定期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并与该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告不仅按照约定交纳购房首付款121326元，而且通过银行以按揭贷款的方式于2014年1月2日支付剩余的购房款28.3万元。合同约定的交房期限届满时，被告未能将涉案房屋交付给原告管理使用。2015年3月18日，被告在黔东南日报刊登《新境界逸景高山交房通知》，内容为：“尊敬的业主朋友们：新境界逸景高山5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号楼住宅将于2015年3月18日开始交付，届时我司将为您提供方便快捷的一站式交房服务，请按营销中心或物业办公室的通知书前来办理交房手续，如有疑问，请及时与营销中心或物业联系，联系电话：0855-836****。”2015年5月5日，原告通过邮寄方式向被告送达退房通知书，明确要求退房。同月29日，原告的委托代理人再次向被告发出律师函，要求退房并解除购房合同。2015年6月3日，被告的委托代理人代表被告给原告书面回复，并表示被告不同意退房和支付违约金。2015年6月16日，原告以被告逾期交房为由向本院提起诉讼。庭审中，因原告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：原、被告争议所指�房屋已于2015年4月16日通过竣工验收合格。
同时查明：2013年7月9日，凯里市住房和城乡建设局下发文件，要求“所有建筑工地环境卫生和病媒生物防治工作于7月20日前全面完成并保持至暗访结束。”
再查明：经黔东南州气象局专业气象台实测：凯里地区2012年11月至2013年2月期间出现雨日数41天（统计降雨量≥0.5毫米），日最低温度小于零度的有13天，伴有结冰、雨凇、雨夹雪、凝冻等天气现象16天；2013年的11月至2014年2月出现雨日数26天，日最低温度小于零度的有15天，伴有结冰、霜、雨凇、雨夹雪、凝冻等天气现象22天。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托代理人的口头答辩意见以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事�利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成的或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用是事实，但根据被告提供施工期间气象部门的报告，因雨雪、低温、凝冻天气影响施工共计38天，因政府创卫要求停止施工11天，均属于不可抗力情形，符合双方当事人在合同中约定延期的事由。
从合同约定和被告所举证据来看，原告主张退房的时间应顺延至6月22日。虽然被告2014年3月18日以登报的形式通知业主接房，但涉案房屋是2015年4月16日验收合格，故应以竣工验收合格日为交付房屋的时间。被告在主观上没有拖延交房的故意，且涉案房屋在2015年4月16日已具备交房条件，故原告的诉请缺乏事实和法律依据，理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十七条、第一百三十条，判决如下：
驳回原告黄某某的诉讼请求。
案件受理费7890元，减半收取3945元，由原告黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 杨 琼
二〇一五年九月六日
书记员 石本媛