天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初4831号
原告（反诉被告）：祝永华，女，1972年2月2日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。
被告（反诉原告）：张吉飞，男，1968年9月15日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。
委托诉讼代理人：郭红俊，山西金贝（临汾）律师事务所律师。
原告（反诉被告，下称原告）祝永华与被告（反诉原告，下称被告）张吉飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝永华、被告张吉飞及其委托诉讼代理人郭红俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祝永华向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年3月17日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告返还原告已付购房定金10000元；3.依法判令被告向原告支付违约金64000元并赔偿原告已付的中介费用10000元。事实和理由：2017年3月17日，原、被告经天津市恒发房地产经纪有限公司居间介绍签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将其坐落于天津市宝坻区周良庄镇橄榄园××号房屋出售给原告，双方协商后的实际成交价格为640000元；原告于2017年3月17日向被告交付定金10000元，双方于2017年4月20日前到房管部门订立房屋买卖协议，如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向对方支付本合同第二条确定的该房屋实际成交价的10%作为违约金，并由违约方向对方赔偿其服务费的损失。合同签订后，原告当日向被告支付了定金10000元，向房产中介支付服务费10000元。2017年3月底原告通过中介与被告联系要求办理过户手续，但被告一直不配合，至今被告都没有与原告到房管部门签订房屋买卖协议。原告认为，被告已经违约并以自己的行为表示拒绝履行合同，依据法律规定原告做为守约方有权解除合同，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。
张吉飞辩称，原告起诉与事实不符，违约方是原告而不是被告，到目前为止原告分文未付房屋的购房款，而要求被告办理过户手续，显然原告的要求不符合法律规定、合同约定以及房屋交易习惯。原告因为天津市实施的限购政策而导致其不能贷款，支付不了购房款，被告多次催促原告履行合同并一次性支付房款，但原告均不履行，造成合同履行不能，其严重违反合同约定的行为构成违约，给被告造成经济损失，因此合同的违约方是原告，故请求驳回原告的诉讼请求，并提出反诉，请求：1.依法判令解除双方2017年3月17日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令原告支付被告违约金64000元。
祝永华对张吉飞的反诉请求辩称，因与被告签订的合同约定是贷款购买涉诉房屋，约被告几次，被告一直不过来到房管局做手续，所以，属被告违约，因此不同意被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：当事人对案件的基本事实没有争议的，本院予以确认。涉诉合同于2017年3月17日签订，约定被告将坐落于天津市宝坻区周良庄镇橄榄园××号房屋出售给原告，成交价为640000元，于2017年3月17日原告向被告交纳定金10000元，双方于2017年4月20日前到房管部门订立房屋买卖协议，原告于2017年4月20日前将该房屋首付款（含定金）交于天津市正孚房地产经纪中心办理该房屋房款监管及过户手续。原、被告在合同违约责任条款中约定，如原、被告任何一方拒绝履行合同或者解除合同，……均由违约方向对方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。合同第八条约定其他事宜中载明：……被告承诺无条件并积极配合原告或原告指定人办理该房屋过户及贷款等一切相关手续……。合同签订后，原告于2017年3月17日向被告张吉飞交付购房定金10000元，原告向居间方交纳信息服务费10000元。关于违约问题，原告提交了居间方工作人员与被告张吉飞的两次通话录音资料，以证明多次催促被告尽快来天津市宝坻区办理过户手续，且原告同意改变付款方式以全款购房，而被告却以各种理由推托，拒不履行合同义务。被告当庭对上述证据材料无异议，但被告认为，对被告有利的录音资料即中介给被告打电话提出原告要求解除合同，要求被告返还定金，原告没有提交法院，原告也没有依合同约定将房款交于资金监管的账户。并强调依合同约定以及交易习惯，原告应先交付房款，再办理过户手续。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是原、被告双方经居间方居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。关于涉诉合同应否解除问题。现原告以被告拒绝履行合同，合同目的无法实现为由要求解除合同，被告提出反诉亦同意解除涉诉合同，根据《合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院准予双方解除合同之请求。关于原、被告哪方在涉诉合同履行中存在违约行为问题。原告向本院提交购房合同、录音资料等证据，以证实被告拒绝履行合同属违约，虽然被告提出应先交付房款再办理过户手续、因为天津市实施的限购政策而导致原告不能贷款，支付不了购房款，被告多次催促原告履行合同并一次性支付房款，但原告均不履行，造成合同履行不能，其严重违反合同约定的行为构成违约的抗辩意见，并以此为由对原告提起反诉，但原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》明确约定原告为贷款购房，被告予以协助，同时，原告提供的录音资料中，亦明确告知被告，原告已准备好全部房款，只等被告到产权登记机关办理手续，但被告却以出差等理由，或推托、或不予明确答复，最终被告在合同约定的2017年4月20日前，未到产权登记机关等待原告，被告也没有证据证明自己已在合同约定日期到达产权登记机关，以致到合同约定的日期合同没有履行。同时，被告提出的对被告有利的证据，原告没有提交的抗辩意见，不符合民事诉讼举证规则的规定，对证实己方不存在违约行为的举证责任应在被告自身。综上，本院对被告的上述抗辩意见不予采信，本院认定被告存在违约行为，应承担违约责任，对被告要求原告赔偿违约金的反诉请求不予支持。因涉诉合同的解除，被告收取原告的购房定金10000元，被告再占有无合同依据，被告应当予以返还；涉诉合同约定了违约金的计算方式，即房屋实际成交价的10%，本院予以确认，即被告张吉飞赔偿原告祝永华违约金64000元。关于原告请求的其它损失问题。现原告没有提交证据证明在其获得违约金后，仍不足以弥补因被告违约给其造成的损失，故对原告请求被告赔偿居间服务费即中介费10000元本院不予支持。
综上所述，被告的行为违反了诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告祝永华与被告张吉飞2017年3月17日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张吉飞于本判决生效后10日内返还原告祝永华购房定金10000元；
三、被告张吉飞于本判决生效后10日内赔偿原告祝永华违约金64000元；
四、驳回原告祝永华其它诉讼请求；
五、驳回反诉原告张吉飞的反诉请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，减半收取计950元（祝永华已预交），由张吉飞负担，此款于本判决生效后10日内交纳；反诉费700元，由张吉飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 陈国庆
二〇一七年七月十二日
书记员 运正盼
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。