苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00129号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路515号。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告杜骏。
被告孙艳红。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告杜骏、孙艳红金融借款合同纠纷一案，本案于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审判，于同年3月17日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托代理人汪天睐、被告杜骏到庭参加诉讼。�告孙艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2012年11月，原告与被告杜骏、孙艳红签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》各1份，合同约定：原告向两被告提供循环贷款额度30万元，两被告以共有的坐落于苏州市xxxx的房产抵押给原告，作为主合同项下被告债务履行的担保，双方并就上述房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。其后，原告与被告杜骏签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定由原告向被告杜骏发放贷款30万元，借款期限120个月，被告杜骏如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款利率水平上加收40%的罚息，被告杜骏如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部提前到期，并要求被告杜骏赔偿因其违约而给原告造成的损�。同时，被告孙艳红签署《共同还款承诺函》承诺对被告杜骏的上述债务承担共同还款责任。其后，原告按约于2012年12月18日向被告杜骏发放了贷款30万元。截止2015年1月1日，被告杜骏已连续五期未能履行还款义务。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定。原告委托律师发函给两被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但两被告至今仍未履行。为此，原告诉至法院，要求法院判令：1、被告杜骏、孙艳红立即归还原告贷款本息271813.44元（暂计至2015年1月1日，其中本金262684.12元、利息8606.99元、罚息522.33元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2、被告杜骏、孙艳红向原告赔偿律师费损失11300元。3、当被告杜骏、孙艳红不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市xxxx的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告杜骏辩称：对原告诉状中陈述的贷款拖欠事实与最高额抵押的事实均无异议。因为经济目前有点困难，故才产生拖欠。希望与原告协商解决。
被告孙艳红未作答辩，也未向法院提供证据。
经审理查明：2012年11月，原告中行金阊支行（甲方）与被告杜骏、孙艳红（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》1份，协议约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为叁拾万元。本额度有效期为10年／120个月，自2012年11月27日至2022年11月27日。本额度由乙方根据需求分次循环使用。通过人民银行征信系统查出乙方在同业贷款中三期逾期，在额度有效期内，甲方有权冻结本额度，暂停额度项下贷款的发放，无需另行通知乙方。对�依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意采用由杜骏、孙艳红提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。该《个人抵（质）押循环贷款额度协议》还对其他事项进行了约定。协议签订后，甲方中行金阊支行加盖了单位零售贷款业务合同专用章，乙方杜骏、孙艳红均在协议上予以签名确认。
2012年11月，贷款人中行金阊支行与借款人杜骏签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》1份，合同约定：本合同项下借款金额为人民币叁拾万元，借款期限10年／120个月，自贷款人实际放款日起算，本合同项下的借款用途为消费。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.8229‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收70%。借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。贷款合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人中行金阊支行加盖了单位零售贷款业务合同专用章，借款人杜骏在协议上予以签名确认。
合同签订后，原告于2012年12月18日向杜骏发放贷款30万元。后杜骏、孙艳红未能按约如期还款，原告委托律师于2014年12月15日发函给两被告宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。截至2015年1月1日，被告杜骏、孙艳红共结欠原告中行金阊支行借款本金262684.12元、利息8606.99元、罚息522.33元。中行金阊支行催讨未果，遂诉讼来院。
2012年12月18日，孙艳红向原告出具由其签署的《共同还款承诺函》，该承诺函的主要内容：“因借款人杜骏，向贵行借款30万元，贷款期限为10年，并与贵行签署了《个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称贷款合同），孙艳红自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。并向贵行做出如下承诺：一�借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意不得撤销。”承诺人孙艳红予以签名确认。
另查明：2012年11月，抵押权人中行金阊支行与抵押人杜骏、孙艳红签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》1份，合同约定：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产（苏州市xxxx的房屋）为抵押权人的债权设立抵押，本合同之主合同为抵押权人与债务人杜骏之间签署的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经签署或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币叁拾万元整。本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。在抵押期间内，一旦发生本合同第十一条规定的任何违约事件，抵押权人有权宣布抵押人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期，并要求抵押人赔偿因其违约而给抵押权�造成的损失。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。合同还对其他事项进行了约定。协议签订后，抵押权人中行金阊支行加盖了单位零售贷款业务合同专用章，抵押人杜骏、孙艳红均在抵押合同上予以签名确认。后双方于2012年12月5日依法办理了“抵押物清单”中的财产（苏州市xxxx的房屋）的抵押登记手续，他项权利种类为：最高额抵押，债权数额为：300000元。
再查明：中行金阊支行为向杜骏、孙艳红主张权利，聘请江苏拙正律师事务所律师作为其诉讼代理人，双方签署了《聘请律师合同�，中行金阊支行支付了律师费11300元。
以上事实，由中行金阊支行提供的《房屋循环贷款额度申请表》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《共同还款承诺函》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、律师费支付凭证以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告中行金阊支行与被告杜骏、孙艳红签订的《房屋循环贷款额度申请表》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《共同还款承诺函》、《个人循环贷款最高额抵押合同》均系各方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。原告按约向被告杜骏发放贷款后，被告杜骏未能按约还本付�已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求两被告支付结欠的借款本息。被告孙艳红向原告出具共同还款承诺函，并作为共同抵押人对上述借款合同项下的债务承担共同还款责任，故本院对原告要求两被告立即归还有关借款本息及律师费的诉讼请求予以支持。原告与两被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》并办理抵押登记手续，抵押权依法设立，如两被告不能履行还本付息义务时，原告有权以两被告所抵押的苏州市xxxx的房屋以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高债权限额300000元范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告孙艳红在答辩期内未提出抗辩，也没有到庭对证据进行质证，应视为其已放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五�、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杜骏、孙艳红于本判决生效之日起10日内一次性归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金262684.12元、利息8606.99元、罚息522.33元，合计271813.44元（暂计算至2015年1月1日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。
被告杜骏、孙艳红于本判决生效之日起10日内一次性支付给原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失11300元。
如被告杜骏、孙艳红未能按期履行上述债务，原告中国银行股份�限公司苏州金阊支行有权就被告杜骏、孙艳红名下所抵押的坐落于苏州市xxxx的房屋在最高债权限额300000元范围内经协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5626元，减半收取2813元，由被告杜骏、孙艳红共同负担2813元（原告同意两被告负担的2813元由其直接向原告支付，本院不再退还，并于本判决生效之日起10日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院�开户行：农行园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 浦 莉
二〇一五年三月二十三日
书记员 刘年华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确�的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现�押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超�部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。