新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4021民初1258号
原告（反诉被告）：马买买的，男，东乡族，1958年7月5日出生，现住伊宁县。
委托诉讼代理人：张倚，伊宁县联众法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：纪方平，男，汉族，1951年10月18日出生，现住伊宁县。
委托诉讼代理人：刘文，新疆长信合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文浩，新疆长信合律师事务所律师助理。
原告（反诉被告）马买买的与被告（反诉原告）纪方平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马买买的及其委托诉讼代理人张倚、被告（反诉原告）纪方平及其委托诉讼代理人刘文、周文浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马买买的向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方间的租赁合同；2、判令被告纪方平退还2017年3月22日至2017年6月17日期间的租金2363元；3、判令被告纪方平赔偿营业损失17000元；4、涉案费用由纪方平承担。事实和理由：马买买的于2010年6月17日租用纪方平两间房屋用以经营餐厅，约定租期10年。第一年租金9000元，后期未定。但自马买买的餐厅开业以来，纪方平就一直在找各种理由干扰马买买的营业。2013年，纪方平以锁门不让营业的方式阻挠餐厅转让，经法院调处才得以解决。2016年，纪方平将房租提高至15000元，并起诉至法院要求解除双方的合同。法院判决马买买的支付租金10000元，维持合同继续履行。马买买的按照判决书的规定，将房租交至2017年6月17日。至今不足一年，纪方平又找各种名目与马买买的发生摩擦，致使马买买营业时间不足半年且至今停业。2017年3月20日，马买买的发现从后墙伸出纪方平院内的烟筒折断。为不影响餐厅正常经营，马买买的3月22日买来新烟筒更换。纪方平以合同未涉及烟筒为由，不让马买买的进院安装，有录音为证，致使马买买的的餐厅无法继续经营，合同目的不能实现。纪方平的行为构成违约，马买买的有权解除合同。故马买买的于2017年4月13日从涉诉餐厅搬离。所产生2017年3月22日至2017年6月17日的停业损失，按照每天200元计算计17000元，应当由纪方平赔偿。自2017年3月22日起至2017年6月17日止的房屋租赁费2363元，亦应退还。
被告纪方平辩称，不同意解除租赁合同。在合同履行过程中，纪方平依约履行了合同义务，并未阻止马买买的按照烟筒，只是要求其安装符合标准的烟筒。因为在之前的经营中，马买买的餐厅的烟筒曾数次发生炸裂。烟筒安装于纪方平居住的房院内，给纪方平及家人造成困扰。该要求合情合理，马买买的以此要求解除合同没有依据。马买买的提供的录音是在纪方平不知情的情况下拍摄，内容不清楚，不能作为证据使用。双方的租赁合同约定每年的6月17日一次性付清当年房租。合同期限自2011年6月17日至2021年6月17日，现仍处于合同履行期内，马买买的理应支付租金。其于2017年4月15日自行搬离涉诉房屋，由此造成的损失应当自行承担。其要求纪方平退还2363元租金的诉求不能成立。马买买的主张的17000元营业损失是其自行违反合同约定，搬离租赁房屋所致，其主张每天按照200元计算无事实和法律依据，该诉求也应驳回。
反诉原告纪方平向本院提出诉讼请求：1、判令双方的商店出租合同继续履行；2、判令马买买的承担向纪方平支付10000元违约金的违约责任；3、判令马买买的支付房屋维修费用6000元；4、涉诉费用由马买买的承担。事实和理由：2011年6月17日，纪方平与马买买的签订《商店转让合同》，约定纪方平将其位于伊宁县多浪农场商店转租给马买买的，租期10年。第一年租金9000元，以后随行就市，于当年6月17日一次性付清当年租金，并约定违约金10000元。合同签订后，纪方平依约履行合同义务，将房屋交付给马买买的使用。马买买的在使用租赁房屋期间，未按约支付租金，为此纪方平曾诉诸法院，经法院判决才支付租金。在租期未满的情况下，马买买的搬离租赁房屋，单方终止合同的行为构成违约。另其在使用租赁房屋期间，违反租赁合同的从义务，不履行对房屋原状的维护和注意义务，造成房屋地表及墙面大面积损坏。另餐厅的烟筒修建不规范造成附近电线被烫化存在极大安全隐患，炸裂造成纪方平房屋玻璃破碎。马买买的搬离租赁房屋时，也未将房屋恢复原状，厨房内留下大量废土，故应当按照合同约定承担违约责任，向纪方平支付违约金10000元。并按照每平米30元标准，支付200平米租赁房屋的维修费用6000元。
反诉被告马买买的辩称，由于纪方平阻止马买买的维修烟筒，致使合同目的不能实现，双方的合同已经无法继续履行。关于房租的问题，已经生效判决解决，纪方平再以此主张违约金属于重复主张。烟筒是马买买的征得纪方平同意后修建的，在租赁期间，并未发生过烟筒炸裂的现象。纪方平所称的地面及墙体损坏均系自然原因造成，非人为造成。马买买的的烟筒从未发生过炸裂，纪方平所称的玻璃及院内墙体损坏与马买买的无关。为方便经营，在征得纪方平同意后，马买买的在作为后厨的房间墙上开了一扇门，搬离时已经门用砖堵上，只是没有刷白，废土是拆除锅灶时遗留。应驳回纪方平的全部反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2011年6月17日，纪方平与马买买的签订内容包括商店内商品、设施转让及房屋租赁的《商店转卖合同》一份，约定纪方平将位于多浪农场加油站对面的商店内的商品、设施以1万元的价格转卖给马买买的；将50平米店面及南侧约26平米的两间小房租赁给马买买的，2011年6月17日至2012年6月17日的租金为9000元，租期自2011年6月17日至2021年6月17日，随后每年的租金随行就市，每年6月17日前一次性付清当年租金。马买买的随后将店铺用作餐厅经营。2016年10月9日，因租金数额问题，纪方平将马买买的诉至人民法院，请求解除双方的租赁合同，按照15000元标准支付2016年的租金并承担支付10000元违约金的违约责任。人民法院作出生效判决，判令马买买的按照10000元标准支付2016年的租金，驳回纪方平要求解除合同及要求支付违约金的诉讼请求。马买买的依判按照10000元标准将租金支付至2016年6月17日。2017年3月22日，双方因重修烟筒发生纠纷。马买买的于4月份搬离涉诉房屋。
另查明，涉诉房屋系纪方平居住房院的一部分，马买买的餐厅的烟筒修建在纪方平的房院内。现已被马买买的拆除。
又查，马买买的在厨房靠近餐厅一侧的墙上凿了扇门，以方便经营。搬离时将该处用砖堵上，未将墙面刷平抹白。另未将拆除锅灶所用泥土清理。
以上事实由原、被告陈述、合同及录音资料、现场照片在卷证实，足以认定。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，双方签订的《商店转卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。纪方平于2016年10月9日以马买买的不支付房屋租赁费为由，要求解除双方的合同。被人民法院判驳仅半年后，马买买的起诉要求解除双方的合同。由此可知，双方均有解除合同的意向。且庭审中双方均认可，在这半年时间内，双方多次发生纠纷至报警解决的程度。合同再继续履行下去，只会使得双方矛盾越积越深。加之马买买的已于2017年从涉诉房屋中搬离，合同亦无继续履行的必要。故马买买的要求解除双方间租赁合同的请求，本院予以支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。马买买的仅提供2017年3月22日的录音资料以证明纪方平不让其修理烟筒，纪方平对此不认可。该录音并不足以证明纪方平的行为导致马买买的租赁合同的目的不能实现，故马买买的以此要求纪方平承担赔偿损失的违约责任，依据不足，本院不予支持。因搬离行为是马买买的自行行为，合同仍在履行期内，故马买买的要求纪方平退还2017年3月22日至2017年6月17日租金的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。
双方的合同中并未约定租期届满或合同终止后，马买买的有将房屋恢复原状的义务。且纪方平明知马买买的租房的目的是经营餐厅，在马买买的使用租赁房屋六年后出现的墙皮脱落、电线熏烤地砖轻微裂缝，均属预期消耗，纪方平应自行承担。除此之外，纪方平再未向本院举证证明马买买的有故意破坏行为造成给其造成6000元经济损失，故纪方平要求马买买的支付6000元修复费用的诉求，依据不足，本院不予支持。纪方平认为马买买的擅自解除合同的行为构成违约，前文已述，双方矛盾的日渐加深，是导致马买买的搬离的主要原因，纪方平以此要求马买买的承担支付10000元违约金的违约责任，不能成立。至于其关于马买买的不按时支付租金构成违约，应当承担违约责任的主张，已在2016年10月9日的诉讼中予以处理，本院不做重复处理。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）马买买的与被告（反诉原告）纪方平签订的《商店转卖合同》；
二、驳回原告（反诉被告）马买买的的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）纪方平的诉讼请求。
逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费280元，适用简易程序减半收取140元，由原告（反诉被告）马买买的负担；反诉受理费200元，适用简易程序减半收取100元，由被告（反诉原告）纪方平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 陈龙梅
二〇一七年八月二十日
书记员 万 俊