葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第00132号
原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司，住所地葫芦岛市龙港区香漫花都西区1-D号商铺。
法定代表人龚文生，该公司董事长。
委托代理人那伟，辽宁开智律师事务所律师。
委托代理人简振生，住葫芦岛市连山区。
被告尹维新，住葫芦岛市龙港区。
被告刘成，住葫芦岛市龙港区。
原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司诉被告尹维新、刘成借款合同纠纷一案，于2015年4月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陈志伟担任审判长，与审判员王笑言、人民陪审员苏剑秋组成合议庭，书记员王擎担任法庭记录，分别于2015年7月30日、2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司委托代理人那伟、简振生，被告尹维新到庭参加了诉讼，被告刘成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司诉称，2012年11月19日第一被告尹维新向原告借款30万元，双方签订《借款合同》（编号211400-2012-11-0000XX），合同约定借款期限为两个月，月利率千分之二十。为保证第一被告借款的顺利履行，第二被告刘成作为抵押人与原告在同日签订抵押合同（编号为HQD-D-2012-0XX），刘成愿意以其名下位于龙港区某某路10-4号楼X单元401（面积为132.75平方米，房权号葫字第133XXX号）作为第一被告尹维新借款的抵押担保，2012年11月20日双方在房屋产权部门办理抵押登记。后第一被告尹维新偿还利息54，200.00元，但本金一直未予偿还。原告多次向被告催要该款，但第一被告拒不还款本金及利息，故原告诉至法院，要求：一、判决第一被告立即偿还原告借款本金30万元及利息（月利息千分之二十，从2012年11月19日起计算到实际给付日止），截至起诉日暂计为284200元；二、判决原告对抵押物第二被告名下房产（龙港区某某路10-4号楼X单元401）拍卖、变卖或折价所得价款在第一被告上述债务内有优先受偿权；三、由二被告承担诉讼费用。
被告尹维新未提交书面答辩状，口头辩称，欠款金额属实，但利息可按月利率2分利计算，不应该计算罚息，利息我已经支付了54，200.00元，剩余部分在两个月内还清。
被告刘成未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明，2012年11月19日，原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司作为乙方与作为甲方的被告尹维新签订合同编号为211400-2012-11-0000XX的《借款合同》，合同约定甲方向乙方借款人民币30万元整，借款期限为两个月，自2012年11月19日起至2013年1月19日止，月利率为20‰，同时该借款合同约定“借款人选择一次还本、分次付息法还款：即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结息。当月利息=贷款本金×日利率×占用天数。“如甲方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额或挪用借款金额的100%支付违约金”。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司于当日向被告尹维新发放贷款300，000.00元。同日，被告刘成作为抵押人与作为抵押权人的原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司签订合同编号为HQD-D-2012-0XX的《抵押合同》，共有人赵素云在抵押合同上签字按手印，合同约定，被告刘成以其所有的产权证号为房权证葫字第1333**号房屋一套为被告尹维新与原告签订的编号为211400-2012-11-0000XX的《借款合同》项下的债权提供抵押担保，该抵押合同中明确约定了抵押财产、担保范围等，并于2012年11月20日办理了房屋他项权利证书（编号为葫房他证龙字第201207X**号），原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司为该房屋他项权利人。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司在第二次庭审时向法庭提交《贷款展期协议书》，用以证明2013年1月19日，在上述《借款合同》到期后，经协商，原告与被告尹维新、刘成达成贷款展期协议，展期后该笔300，000.00元的到期日为2013年4月20日，月利率仍为20‰，同时在抵押条款中约定，在抵（质）押借款情况下，抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法有权处分的房屋财产提供抵（质）押，原与贷款人签订的抵（质）押合同继续有效，并根据贷款人的要求负责重新办理抵押（质）物登记、公证及保险手续。该协议书第四条约定，本协议是对编号为211400-2012-11-0000XX的《借款合同》和担保合同部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。被告尹维新、刘成及刘成配偶赵素云均在该《贷款展期协议书》上签字按手印。在庭审过程中，被告尹维新对借款本金数额、利息计算方式等均无异议，要求对已支付的54，200.00元利息予以扣除，希望原告给予三个月的宽限期，按约定利息偿还。同时还表示其所借款项均被案外人郭峰拿走，并当庭提交了借条、起诉状、葫芦岛市中级人民法院受理案件通知书、郭峰出具的还款承诺书等证据，用以证明案外人郭峰是该笔借款的实际用款人，要求追加郭峰为本案被告。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司认可被告尹维新于2013年8月23日前已还利息54，200.00元。
上述事实，有《借款合同》、《抵押担保合同》、《贷款展期协议书》、他项权利证书、借据等及当事人陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：被告尹维新与原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司签订的《借款合同》以及被告刘成与原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司签订的《抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司按照合同约定向被告尹维新提供借款人民币300，000.00元，已如约履行了自身的全部义务，被告尹维新理应在约定还款期限内偿还借款本金及利息，因双方约定的利息并未超出相关法律、法规的规定，被告应按月利息20‰支付利息，但须扣除被告尹维新已给付的利息54，200.00元。被告尹维新未能依约偿还借款的行为，构成违约，应承担违约责任。被告刘成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对自身权利的放弃，其以自己所有的房屋为被告尹维新的借款承担抵押担保责任，且已经办理抵押登记，现被告尹维新逾期未能还款，原告对该房屋拍卖、变卖或折价所得价款在第一被告上述债务内享有优先受偿权。被告尹维新关于案外人郭峰为实际用款人，并要求追加郭峰为被告的抗辩，本院认为《借款合同》及《贷款展期协议》均是原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司与被告尹维新签订的，该笔借款亦是被告尹维新接收的，根据合同相对性原则，其双方形成了借款合同关系，被告尹维新是否将该笔借款转借他人与本案并非同一法律关系，非本案审理范围，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
1、被告尹维新于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司借款本金人民币30万元及利息（利息自2012年11月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照月利息20‰予以计算后扣除人民币54，200.00元）；
二、原告葫芦岛市龙港乾源小额贷款有限责任公司对于编号为葫房他证龙字第201277**号房屋他项权证上载明的位于龙港区某某路10-4号楼X单元401房一户拍卖、变卖或折价所得的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9，640.00元由被告尹维新承担，被告刘成承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 陈志伟
审 判 员 王笑言
人民陪审员 苏剑秋
二〇一五年十一月十日
书 记 员 王 擎