安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民一初字第00198号
原告：汤正勇。
委托代理人：薛海忠，安徽正申律师事务所律师。
被告：全椒鼎盛房地产置业有限公司，住所地安徽省全椒县经济开发区纬四路。
法定代表人：周平，总经理。
第三人：张顶照，个体。
委托代理人：杨义松，安徽正申律师事务所律师。
原告汤正勇诉被告全椒鼎盛房地产置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月29日作出（2013）滁民一初字第00126号民事判决，宣判后，汤正勇不服提起上诉，安徽省高级人民法院于2014年6月12日作出（2014）皖民二终字第00154号民事裁定，发回重审。在重审期间，本院依法追加张顶照为第三人，于2015年4月1日公开开庭审理了本案，原告汤正勇的委托代理人薛海忠，第三人张顶照及其委托代理人杨义松到庭参加诉讼。被告全椒鼎盛房地产置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汤正勇诉称：全椒鼎盛房地产置业有限公司于2012年9月28日向其借款100万元，约定还款期限为三个月，利息为3%。到期后全椒鼎盛房地产置业有限公司未偿还。2013年5月18日双方达成协议，以全椒鼎盛房地产置业有限公司在全椒县经济开发区2010－B－43号地块开发的水岸花园八套房屋为担保。现上述八套房屋已经销售，全椒鼎盛房地产置业有限公司仍未还款。其为维护合法权益，特提起诉讼，请求判决全椒鼎盛房地产置业有限公司偿还借款100万元及利息，违约金10万元及保全费用5000元。
全椒鼎盛房地产置业有限公司未提供答辩。
张顶照答辩称：汤正勇所述均为事实，认可其诉讼请求。
汤正勇为支持其诉讼请求，提交如下证据：
证据1、身份证一份，证明汤正勇是本案的适格主体。
证据2、全椒鼎盛房地产置业有限公司出具借据一份，证明全椒鼎盛房地产置业有限公司与汤正勇之间的借款合同已经成立生效，汤正勇已实际交付该借款的事实。
证据3、汤正勇签署的授权委托书一份，证明张顶照获得汤正勇授权，代表其处理与全椒鼎盛房地产置业有限公司的借贷纠纷。
证据4、商品房地产买卖协议一份，证明张顶照受汤正勇委托，与全椒鼎盛房地产置业有限公司签订协议，在协议中确认全椒鼎盛房地产置业有限公司曾于2012年9月28日借到借款100万元，利息每月3分；约定全椒鼎盛房地产置业有限公司以其开发的八套商品房作为担保的事实；约定了违约金及全椒鼎盛房地产置业有限公司有5个月的还款宽限期。
证据5、关于借款事实经过的说明一份，证明全椒鼎盛房地产置业有限公司通过张顶照向汤正勇借款100万元用于支付工程款，双方约定利息是3分，借期3个月，该借款已实际支付。
证据6、华盛公司出具的收据一份，证明2012年9月28日华盛公司已收到全椒鼎盛房地产置业有限公司应付的工程款，该款是全椒鼎盛房地产置业有限公司从汤正勇处所借。
证据7、建筑工程施工合同一份，证明华盛公司是全椒鼎盛房地产置业有限公司开发的水岸花园工程的施工单位，全椒鼎盛房地产置业有限公司有义务向华盛公司支付工程款，进一步印证了借款的用途和去向。
证据8、全椒新天地车业有限公司营业执照一份，证明汤正勇经营该公司，其具有一次性出借91万元的经济能力。
证据9、结算单据一份，证明全椒鼎盛房地产置业有限公司通过刷卡支付汤正勇6万元利息。
证据10、公证书一份，证明第三人张顶照是本案借款的中间介绍人及现金经手转交人。
证据11、证人华某证言：其是水岸花园工程项目部办公室主任，负责整个项目部，包括工程质量和全部财务。高永是全椒鼎盛房地产置业有限公司负责人。当时工人找其要钱，其就找高永要钱。高永通过张顶照向汤正勇借的100万元钱，实际给付90多万元，借款已交付给牛某发放工人工资。
证据12、证人张某证言：2012年9月28日在全椒的一个茶楼，华某讲没有钱发放工人工资，工人在工地上罢工。证人听讲汤正勇有钱，所以其通过张顶照跟汤正勇谈借钱的事。高永、全椒鼎盛房地产置业有限公司的实际负责人孔玉梅及汤正勇商谈时，证人在场。他们约定利息3分，预扣三个月利息9万元。孔玉梅出具条据，高永签字，并加盖公司公章，并将条据给了牛某，讲等牛某收到汤正勇的钱时再把条据给汤正勇。关于利息3分，高永讲如果牛某不承担1分利息的话，其就不向汤正勇借钱，牛某因为工地上工人在闹，其没有办法，所以收了91万元，打了94万元的条据，事后就换的公司收据。实际交付时证人不在场。
证据13、证人牛某证言：证人是华盛公司项目部的负责人。因全椒鼎盛房地产置业有限公司一直没有支付过工程款，工人工资无法支付。2012年9月28日上午，华某打电话叫其去茶楼，讲全椒鼎盛房地产置业有限公司找人借款要给其用于发放工人工资。谈借款事项时，高永、孔玉梅、汤正勇、张某、张顶照、华某在场，他们约定借款100万元，期限3个月，利息3分，预扣3个月利息。谈好后孔玉梅出具条据，高永签字，公司加盖公章。关于款项支付问题，因为工人在工地闹，转账要几天时间，证人建议现金给付。高永有事要走，所以就把条据交给证人，证人出具收据给高永。高永当时讲如果证人收到汤正勇的钱，就把高永出具的条据给汤正勇，因为预扣3个月利息，汤正勇只给91万元。另高永讲要证人承担1分利息，所以证人出具给高永的条据是94万元。下午三点多钟，汤正勇将91万元现金交付给证人，当时张顶照也在场，证人把条据交给汤正勇。2013年4月份全椒鼎盛房地产置业有限公司用证人出具的条据换取华盛公司的收据。
全椒鼎盛房地产置业有限公司、张顶照未提交证据。
对汤正勇提交的上述证据，全椒鼎盛房地产置业有限公司未发表质证意见；张顶照对证据的三性及证明目的均予认可。
本院的认证意见为：证据1，2的真实性，全椒鼎盛房地产置业有限公司在2013年10月21日的原一审庭审中予以认可；证据6、7，全椒鼎盛房地产置业有限公司在2014年5月16日的原二审庭审中予以认可；证据3，委托人汤正勇与受托人张顶照对委托书的真实性均无异议；证据4，加盖有全椒鼎盛房地产置业有限公司公章；证据8、10的真实性，张顶照予以认可，本院予以确认。证据5和三位证人证言在借款的主体、数额、利息约定方面基本能够吻合。综上，对于汤正勇提供的上述证据真实性本院予以确认，证明目的将结合本案案情综合认证。证据9，汤正勇未能提供原件加以核对，复印件内容也无法看清，故对该份证据不予确认，但6万元利息系汤正勇自认，本院予以确认。
经审理查明：2011年全椒鼎盛房地产置业有限公司与河南华盛建设集团有限公司就全椒水岸花园1#、2#、4#、5#楼及地下车库建设签订了一份建设工程施工合同。
2012年9月28日，全椒鼎盛房地产置业有限公司出具借条一份，内容为“借到汤正勇人民币：壹佰万元整，借款期限为叁个月，到期未还以全椒鼎盛房地产置业有限公司开发的水岸花园4号楼二层按第平房壹仟伍佰元出售给汤正勇。全椒鼎盛房地产置业有限公司无条件办理房屋买卖手续。借款人高永2012年9月28日”。借款人处加盖了全椒鼎盛房地产置业有限公司公章。汤正勇和高永口头约定月利率三分。
借条在形成当天即由高永交付给河南华盛建设集团有限公司安徽分公司全椒水岸花园工程项目部负责人牛某。牛某当天下午收到汤正勇现金91万元（汤正勇预扣了三个月利息9万元），同时将借条交付汤正勇。
牛某收取91万元后，将该款用于发放工人工资。2013年4月3日河南华盛建设集团有限公司安徽分公司全椒水岸花园工程项目部出具收据一份，主要内容为“入帐日期2013年4月3日交款单位全椒鼎盛房地产置业有限公司收款方式现金人民币玖拾肆万元收款事由甲方直付牛某现金（水岸花园工程款）2012年9月28日”。应高永要求，9万元利息牛某承担3万，故出具的收据为94万元。
因借款到期后全椒鼎盛房地产置业有限公司未能及时归还，汤正勇与张顶照于2012年12月29日签订授权委托书一份，由张顶照代理汤正勇处理借款纠纷的相关事项。2013年5月18日，张顶照与全椒鼎盛房地产置业有限公司签订了一份商品房地产买卖协议。协议第四行至第八行，双方确认全椒鼎盛房地产置业有限公司于2012年9月28日从张顶照处借款人民币100万元，约定2012年12月28日还款，但全椒鼎盛房地产置业有限公司未能归还，至2013年5月18日利息为8万元。协议中双方还约定还款期限延长至2013年10月18日，并将全椒鼎盛房地产置业有限公司开发的8套房屋作为还款担保。汤正勇认可未办理担保手续，且已被全椒鼎盛房地产置业有限公司出售。
另查明：汤正勇是全椒新天地车业有限公司的法定代表人，该公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本为280万元。
本院认为：综合各方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、汤正勇与全椒鼎盛房地产置业有限公司之间是否存在真实的借贷关系，借款数额是多少；2、汤正勇主张的利息、违约金和保全费用是否应当支持。
焦点一，全椒鼎盛房地产置业有限公司对其于2012年9月28日出具的借条真实性予以认可。该借条对借款双方、借款金额、借款期限等均有约定，应视为双方已达成借款合意，并签订了借款合同。高永在借条上签名并加盖公司公章，并将借条交付给河南华盛建设集团有限公司安徽分公司全椒水岸花园工程项目部负责人牛某，指示其在收到借款后将借条交由汤正勇持有。牛某在2012年9月28日下午收到汤正勇现金91万元，并将借条转交给汤正勇。至此，汤正勇与全椒鼎盛房地产置业有限公司之间的借款已履行，实际借款数额为91万元。全椒鼎盛房地产置业有限公司在抗辩称其未收到借款，其未能提供相反证据推翻汤正勇提供的借条、证人证言及其他证据，故该抗辩理由不能成立。
焦点二，汤正勇主张按本金100万元，月息三分计算利息，同时要求全椒鼎盛房地产置业有限公司支付违约金10万元。关于本金部分：《中华人民共和国合同法》第二百条规定借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此本案中借款本金应当确认为91万元。关于利息和违约金部分：《最高人民法院印发〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉的通知》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。本案中，汤正勇主张按月息三分计算，同时主张违约金，该主张超过法律规定，超出部分不予保护。另汤正勇提供的证据9真实性虽无法确认，但汤正勇认可其收到6万元利息，系其自认，故依法确认的利息应当扣除该部分。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百七十四条的规定，判决如下：
一、被告全椒鼎盛房地产置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告汤正勇借款本金91万元，利息和违约金459218.58元；
二、驳回原告汤正勇其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16311元，保全费5000元，合计21311元，由原告汤正勇承担1600元，被告承担19711元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 董乃康
代理审判员 董凡睿
代理审判员 高 峰
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 司晓丽
附件一：
利率计算表
本金
起算时间
终止时间
银行年利率
天数
利息
910000
2012-9-29
2013-4-8
106666.96
910000
2013-4-9
2015-2-28
385341.37
910000
2015-3-1
2015-4-21
0.0535
27210.247
合计
519218.58
附件二：本案处理适用的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息