常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟民初字第2580号
原告张XX。
被告常州市XXXX投资管理有限公司。
法定代表人徐XX，该公司执行董事。
被告常州市XX投资咨询有限公司。
法定代表人刘XX，该公司执行董事。
委托代理人堵某，该公司员工。
被告徐XX。
被告夏XX，系江苏XX酒店投资管理有限公司法定代表人。
委托代理人王X，江苏XX酒店投资管理有限公司法务。
被告江苏XX酒店投资管理有限公司。
法定代表人夏XX，该公司董事长。
委托代理人王X，该公司法务。
原告张XX诉被告常州市XXXX投资管理有限公司（以下简称XX公司）、常州市XX投资咨询有限公司（以下简称XX公司）、徐XX、夏XX、江苏XX酒店投资管理有限公司（以下简称XX公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托代理人胡XX、被告XX公司委托代理人堵某、被告夏XX、XX公司共同委托代理人王X到庭参加诉讼，被告XX公司、徐XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年11月与被告XX公司达成订购意向，定购其销售的怀德休闲美食广场XX号商铺，面积为57m2，订购价为171万元，优惠后订购价为169万元（后经勘测，实际面积为56.38m2，修订价格为1671400元）。之后，原告以现金方式向XX公司支付购房款，2013年5月7日原告已经付清全部房款。原告要求XX公司办理正式的购房合同，办理产权证，但XX公司一直推诿。后原告找到被告XX公司，XX公司以购房款被XX公司法定代表人被告徐XX挪用为由拒绝办理。2014年3月16日，XX公司向原告出具承诺书，承诺2014年4月30日前将房产证等手续办好，逾期承担返还购房款，支付利息、违约金、诉讼费、律师费等责任。2014年4月18日，徐XX向原告出具承诺书，保证在2014年6月30日前房屋产权过户到位，逾期承担一切法律责任。2014年9月2日，被告夏XX代表被告XX公司向原告作出90万元保证，确保房屋于2014年9月15日前过户完成。2014年9月18日，徐XX让夏XX代自己签名，向原告出具保证书，承诺于2014年9月30日前产权过户到位，逾期返还购房款，并承担律师费、诉讼费等一切费用。现各被告均未履行义务及承诺。XX公司收取原告房款后，在未及时履行承诺的情况下应返还房款，并承担原告自付清房款之日2013年5月7日至起诉之日的利息及律师费等费用。XX公司作为房屋实际出售人，对XX公司的行为不加管控，应对上述赔偿义务承担连带责任。徐XX、夏XX、XX公司基于各自的承诺，亦应承担相应的连带担保责任。原告特提起诉讼，请求依法判令：1、被告XX公司返还原告购房款1671400元，并按照人民银行同期贷款利率支付利息145620元，并支付律师费68710元，合计1885730元；2、被告XX公司、徐XX、夏XX对上述债务承担连带责任，被告XX公司在900000元范围内对上述债务承担连带责任；3、被告承担全部诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告提交以下证据：
1、广告宣传彩页一份，证明XX公司对外公开宣传系商铺销售的运营商。
2、订购单一份，证明原告与XX公司就所购房屋达成订购意向，并明确房屋坐落、面积、预售价格每平方3万元，优惠2万元，订购单中有些内容如贷款的约定没有实际执行。
3、14张收据，证明原告已经向XX公司支付购房款1671400元，定购单载明房款为1710000元，产权证面积为56.38平方，实际房款应为1691400元，再优惠2万元，故总房款为1671400元。
4、2014年3月16日的承诺书一份，证明XX公司承诺在2014年4月30日前办理好所有手续，逾期承担原告的一切损失，包括购房款、利息、违约金、诉讼费及律师费等。
5、2014年4月18日的承诺书一份，证明徐XX承诺承担相应的法律责任。
6、2014年9月2号夏XX作为XX公司法定代表人出具的保证书，证明XX公司保证在2014年9月15日之前办好房屋过户，并愿意在90万元内做出保证。
7、2014年9月18日的保证书一份，证明夏XX作为担保人承诺在2014年9月30日前办理产权过户，并愿意承担返还全部购房款和律师费、诉讼费等费用的责任。
8、产权证和土地使用权证复印件两份，证明房屋实际所有人为XX公司。
9、包销合同复印件一份，证明XX公司委托XX公司包销涉案房屋。
10、律师费发票和委托代理合同各一份，证明原告为本案支出的律师费用。
被告XX公司、徐XX未出庭应诉，也未提交书面答辩状。
被告XX公司辩称，其委托XX公司进行房屋销售，之后也就原告的问题进行沟通解决，其承担责任需要充分的证据。
被告夏XX、XX公司辩称，其在担保书及保证书的范围内承担连带担保责任。
被告XX公司、徐XX、XX公司、夏XX、XX公司均未提交相应的证据。
对原告提交的证据，被告质证意见如下：
被告XX公司对证据1、5、8、9和10的真实性予以认可，对证据2、3、4、6不知情，徐XX于2014年4月18日出具承诺书中载明的见证人即XX公司委托代理人堵某。
被告夏XX、XX公司对原告提交证据的真实性均无异议，但证据6未加盖XX公司印章，证据7保证书中有夏XX的签字，但保证书未有对夏XX保证责任的约定。
本院认证意见：对原告提交的证据的真实性本院均予以确认，被告夏XX、XX公司且无异议，被告XX公司也未提交相关反证。对上述证据的证明力，本院将在裁判理由部分予以阐述。
经审理查明，2011年11月，原告张XX与被告XX公司签订了一份《XXXX商业街定购单》，约定原告定购XXXX商业街E区12室房屋，房屋面积为57m2，定购总价为1710000元，定金为50000元，原告应于2011年11月15日前携带订购协议、身份证、户口薄、定金收据等至售楼处签订《XXXX商业街销售合同》。原告向XX公司支付购房款明细如下：2011年11月19日，支付50000元；2012年2月29日，支付100000元；2012年3月29日，支付150000元；2012年4月28日，支付200000元；2012年6月5日，支付100000元；2012年7月2日，支付100000元；2012年8月1日，支付100000元；2012年9月14日，支付100000元；2012年11月6日，支付150000元；2012年12月24日，支付150000元；2013年1月31日，支付100000元；2013年3月21日，支付100000元；2013年4月8日，支付121400元；2013年5月7日，支付150000元。以上合计1671400元。
2014年3月16日，XX公司出具了一份《承诺书》，该承诺书载明：张XX购买XXXX商业街E区12室，房款已付清，因我公司资金问题，房产证迟迟未能办理，现我公司承诺2014年4月30日前将房产证等手续全部办理好，交给张XX，逾期我公司自愿承担张XX的一切损失，包括返还购房款、利息、违约金、诉讼费、律师费等。2014年4月18日，徐XX出具了一份《承诺书》，该承诺书载明：本人徐XX承诺购房人张XX在怀德休闲美食广场购买的商铺地XX号在2014年6月30日前产权过户到位，逾期愿意承担一切法律责任，特此证明。2014年9月2日，夏XX以XX公司名义出具了一份《保证书》，载明：今现有徐XX关于河景花园地XX号过户一事，承诺张XX2014年9月15日前过户，本公司作出玖拾万元保证，确保张XX2014年9月15日前过户完成。2014年9月18日，夏XX在《保证书》落款处保证人处签字，《保证书》内容为：本人徐XX保证张XX在XX公司购买的怀德休闲美食广场购买的商铺地XX号在2014年9月30日前产权过户到位，逾期愿意返还全部购房款，并承担由此产生的律师费、诉讼费等一切费用，特此担保。2014年9月18日的《保证书》落款处另载明：保证人徐XX（夏XX代）。
另查明，XX路1号地XX号房屋即本案中原告定购房屋，该房屋登记在XX公司名下，登记时间为2012年1月18日。2012年8月7日，XX公司与XX公司签订了一份《XXXX地下商铺包销合同》，约定由XX公司包销XX公司所有的常州市XXXX地下商铺，包销方式为XX公司将XXXX地下商铺交由XX公司承保销售；包销期满未销售的房屋，由XX公司按照合同约定的包销价格购买，包销期限为本合同签订之日起8个月；XX公司按约定包销价格的全部房款付至XX公司账户之后起，XX公司配合XX公司办理产权过户手续；XX公司的销售行为应符合法律规定，销售房屋的房款应按照协议约定的价格足额缴入XX公司名下，XX公司不得私自收取，截留客户向XX公司交纳的房款。合同还约定了双方的违约责任的处理及税费承担等事项。
再查明，2014年10月8日，原告为了本起诉讼和江苏常发律师事务签订一份《委托代理合同》，由该所指派胡峻箫律师作为本案诉讼代理人，原告应支付的律师代理费为68710元。至庭审结束，原告与XX公司一直未签订书面的商品房销售合同。
上述事实由订购单、收据、承诺书、保证书、律师费发票、委托代理合同、包销合同复印件、产权证和土地使用权证复印件及当事人庭审陈述等证据证实。
庭审中，原告明确其主张145620元利息系按照同期银行贷款利率自原告付清房款之日2013年5月7日计算至起诉之日。
本院认为，当事人在订立合同过程中违背诚实信用原则给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中原告通过XX公司购买坐落于本市XX路1号地XX号房屋，且已经向XX公司支付购房款1671400元，但XX公司收取房款后未能为原告办理签订书面购房合同等购房手续，房屋亦未实际交付原告。XX公司的行为违反了其与原告签订的定购协议，现原告不再要求继续签订房屋买卖合同，故XX公司应返还收取的原告购房款1671400元。关于原告主张的自付清房款之日计算至起诉之日止的房款利息，XX公司承诺于2014年4月30日前将房产证办好且办理过户手续，原告亦予以认可该承诺内容，故返还房款的利息应从XX公司违约之日起计算即2014年5月1日开始计算；关于计算标准，原告主张按照同期银行贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，有代理费发票和委托代理合同为证，且XX公司对该费用出具承诺书愿意承担该项费用，本院予以确认。
关于被告XX公司、徐XX、夏XX、XX公司是否应承担连带清偿责任，本院认为：1、对原告而言，涉案的买卖行为须由被告XX公司和XX公司共同完成，最终的售房利益亦由两公司共同享有，对原告的利益损失，两公司均应承担责任，故对XX公司的债务，XX公司应承担连带清偿责任。2、被告徐XX出具《承诺书》，保证原告房屋产权过户，逾期则承担法律责任，现原告未能签订购房合同亦未能办理房屋的过户的情况下，徐XX应承担相应的保证责任。3、被告夏XX作为担保人在保证书上签字确认，虽保证书并未有其承担保证义务的内容，但其签字行为表明其有承担保证责任的意思表示，故其亦应承担相应的保证责任。4、被告XX有限公司法定代表人夏XX以公司名义出具保证书，自愿在90万元范围承担保证义务，故其应在90万元范围内承担相应保证责任。因被告徐XX、夏XX及XX公司出具的承诺书、保证书未约定保证方式，根据我国担保法第十九条的规定，应按照连带责任保证方式承担保证责任。
综上所述，原告要求被告XX公司支付房款、利息及律师费的诉讼请求本院部分予以支持，被告XX公司、徐XX、夏XX对该债务应承担连带清偿义务，被告XX公司应在900000元的限额内承担连带清偿义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市XXXX投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张XX购房款1671400元，并支付自2014年5月1日起至2014年10月13日止按照同期人民银行贷款利率计算的利息。
二、被告常州市XXXX投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张XX律师费人民币68710元。
三、被告常州市XX投资咨询有限公司、徐XX、夏XX对被告常州市XXXX投资管理有限公司上述第一项、二项债务承担连带清偿责任。
四、被告江苏XX酒店投资管理有限公司对被告常州市XXXX投资管理有限公司上述第一项、二项债务在900000元限额内承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币21772元、公告费600元，合计22372元（原告已预交），由被告常州市XXXX投资管理有限公司负担，被告常州市XX投资咨询有限公司、徐XX、夏XX、江苏XX酒店投资管理有限公司对该诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省常州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王海岸
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 金仁兴
二〇一五年三月九日
书 记 员 张益彬