广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤2071民特3494号
申请人：胡晓晗，女，1979年8月14日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：魏冠，广东盈进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏晶晶，广东盈进律师事务所律师。
被申请人：卢建国，男，1979年2月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：冼洪枝，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张继成，广东保信律师事务所律师。
申请人胡晓晗与被申请人卢建国申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年12月13日受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人胡晓晗因被申请人卢建国拖欠借款本息不还，向本院申请请求：拍卖、变卖被申请人卢建国抵押给申请人胡晓晗的抵押物，即位于中山市××乡镇圩仔××号××花园××商业城××卡的房产，申请人胡晓晗就抵押物拍卖或变卖所得价款在卢建国担保范围（即本金900000元及按《借款抵押合同》约定的利息标准支付自借款之日起至实际清偿之日止的利息，暂计至2016年11月25日利息为22350元）内优先受偿。
被申请人卢建国对申请人胡晓晗提出的申请事项、事实及理由均无异议，同意对本案抵押物通过拍卖、变卖方式实现担保物权。
申请人胡晓晗围绕申请请求依法提交了证据，本院组织卢建国进行了质证。卢建国对胡晓晗提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被申请人卢建国未向本院提交任何证据。
经审查查明：卢建国为证明其与胡晓晗之间的民间借贷关系，向本院陈述如下：卢建国曾向中信银行股份有限公司佛山分行借款购买了位于东升镇坦背银信花园（现在叫文化广场）的一个铺位，因开发商问题，该铺位无法出证，导致其没有能力还款，故向朋友借款用于偿还银行借款，后再向胡晓晗借款用于偿还朋友借款。
2014年12月5日，胡晓晗作为出借人与卢建国作为借款人签订《借款合同》约定：卢建国向胡晓晗借用资金用作使用和周转，借款金额为2000000元，实际交付的借款金额和交付时间以胡晓晗出具的借款收据为准;借款期限自2014年12月5日至2016年8月5日;利息以借款本金2000000元为基数，按月利率0.5%的标准在每月1号前支付；本金的偿还方式为分二十期归还，每期100000元，于每月1号前与利息一同归还。卢建国于同日向胡晓晗出具借款借据一份，载明：卢建国向胡晓晗借到借款2000000元（款项由胡晓晗委托王冬梅以银行转账方式提供），借款期限为20个月。王冬梅于2014年12月5日向卢建国转账汇款2000000元。因卢建国仅偿还了部分本息，2015年4月27日，胡晓晗作为贷款人、抵押权人与卢建国作为借款人、抵押人重新签订《借款抵押合同》约定：卢建国因资金周转需要，向胡晓晗借款900000元；借款期限为10年，自2015年4月27日起至2025年4月26日止；利率为每月0.5%；抵押物为卢建国名下的位于中山市××乡镇圩仔××号××花园××商业城××卡的房地产[土地证号：中府国用（2015）第易31××85号；房产证号：02××35]，并于同日就涉案抵押物办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115010621号，他项权利种类为抵押权，胡晓晗为第二顺位抵押权人，交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行中山分行）为第一顺位抵押权人。
就《借款合同》、借款收据与《借款抵押合同》中的借款金额与借款期限不一致的问题，胡晓晗向本院解释如下：卢建国借款2000000元，故签订了一份《借款合同》，但其于2015年4月发现卢建国缺乏清偿能力，故要求卢建国提供抵押，并将借款期限相应延长。又因卢建国提供了两个抵押物，因此，分别就两个抵押物签订了两份《借款抵押合同》,借款金额、借款期限等内容以《借款抵押合同》为准。卢建国自2016年6月开始未还款，尚未清偿自2016年6月27日起至2016年11月25日止的借款本金900000元、利息22350元（90万元×0.5%×4个月+90万元×0.5%÷30天×29天）。胡晓晗遂向本院提起前述申请。
另查明，卢建国曾向交通银行中山分行借款，并就案涉抵押物向交通银行中山分行提供抵押，后卢建国未能返还交通银行中山分行借款，交通银行中山分行遂以卢建国为被申请人向本院申请实现担保物权[案号为（2016）粤2071民特2587号]，请求裁定对卢建国名下的抵押财产进行拍卖、变卖以偿还其债权。本院对该案进行审理后，于2016年8月26日作出（2016）粤2071民特2587号民事裁定，裁定准予对卢建国名下的位于中山市××乡镇圩仔××号××花园××商业城××卡的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，交通银行股份有限公司中山分行对变价后的所得价款在借款本金272821.76元、罚息、复利[自2016年8月8日起的罚息以实欠本金为基数，按罚息利率（在中国人民银行每年1月1日起执行的同期同类贷款基准利率的基础上上浮20%再上浮50%）计收，复利以实欠利息为基数，按罚息利率计收]以及100元申请费等约定的担保范围内优先受偿。
本院认为：本案所涉的基础法律关系是两自然人之间的民间借贷关系。《借款合同》及《借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，对各当事人均具有约束力。胡晓晗依据合同向卢建国出借款项的事实，有借款收据、中国工商银行历史明细清单等证据存案佐证，卢建国亦无异议，本院予以认定。卢建国未履行还款义务，构成违约，应承担相应民事责任。胡晓晗请求卢建国清偿借款本金900000元及自2016年6月27日起按月利率0.5%计算的利息，理据充分，卢建国对所欠胡晓晗的本息数额亦无异议，故本院予以支持。
卢建国提供的抵押物已办理抵押登记手续，且其同意对抵押物拍卖、变卖，故胡晓晗有权对抵押物实现担保物权；胡晓晗与卢建国未就抵押物担保范围进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条的规定，胡晓晗有权就卢建国提供的抵押物在主债权及其利息、实现担保物权的费用等担保范围内优先受偿；另，交通银行中山分行作为该抵押物上第一顺位抵押权人，其优先受偿范围已在（2016）粤2071民特2587号民事裁定书中确定，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百六十四条的规定，胡晓晗作为第二顺位抵押权人对抵押物变价后所得款项超出顺位在先的交通银行中山分行担保债权的部分，在胡晓晗所有的上述债权（本金900000元及利息）范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人卢建国位于中山市××乡镇圩仔××号××花园××商业城××卡的房地产[土地证号：中府国用（2015）第易31××85号；房产证号：02××35]。申请人胡晓晗对变价后所得款项超出顺位在先的交通银行股份有限公司中山分行担保债权{借款本金272821.76元、罚息、复利[自2016年8月8日起的罚息以实欠本金为基数，按罚息利率（在中国人民银行每年1月1日起执行的同期同类贷款基准利率的基础上上浮20%再上浮50%）计收，复利以实欠利息为基数，按罚息利率计收]以及100元申请费}的部分，在借款本金900000元及利息[截至2016年11月25日利息为22350元，之后至实际清偿之日止，按月利率0.5%计收，日利率=月利率÷30]的担保范围内优先受偿。
申请费6512元（申请人胡晓晗已预交），由被申请人卢建国负担并于本裁定生效之日迳付申请人胡晓晗。
当事人如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 区瑞樱
二〇一七年一月十日
书记员 邵超群
钟金花