广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18237号
原告：广州银行股份有限公司中山分行。住所地广东省中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心5座一至四层，统一社会信用代码9144200007186050XM。
主要负责人：杨天城，该行行长。
委托诉讼代理人：陈嬛，系该公司员工。
委托诉讼代理人:管睿，系该公司员工。
被告：王麒杰，男，1987年2月27日出生，汉族，住广东省化州市，
被告：中山市辰洋房地产开发有限公司。住所地广东省中山市东升镇迎宾路30号7卡，统一社会信用代码91442000797722587F。
法定代表人：郑继坤，总经理。
委托诉讼代理人:钟伟，广东科德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎丰强，广东科德律师事务所律师。
原告广州银行股份有限公司中山分行（以下简称广州银行中山分行）诉被告王麒杰、中山市辰洋房地产开发有限公司（以下简称辰洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈嬛和被告辰洋公司委托诉讼代理人黎丰强到庭参加诉讼。被告王麒杰经本院公告传唤，公告期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王麒杰之间的楼宇按揭贷款合同；2.被告王麒杰立即向原告偿还贷款本息共计528043.34元（其中本金520972.18元，逾期利息7071.16元，利率按同期同档次基准利率上浮10%执行，暂计至2016年8月9日，应计至本息最终偿还日）；3.确认原告对被告王麒杰所提供的抵押物享有抵押权，且原告对该抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告辰洋房地产公司承担连带保证责任；5.两被告承担担保债权本金数额百分之十的违约金55000元；6.两被告承担本案原告实现债权产生的律师费30121.7元；7.本案所有的诉讼费用及财产保全费用由两被告承担。庭审过程中，广州银行中山分行撤回第6项诉讼请求，其他无变更或补充。事实与理由：被告王麒杰向原告借款550000元，用于购买住房，借款期限从2014年9月26日至2044年9月26日，借款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为合同相应借款利率加收50%，按月等额本息还款。如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整，被告王麒杰未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。如借款人、保证人违反合同义务的，借款人、保证人应向贷款人支付担保债权本金数额百分之十的违约金；借款人、保证人违约给贷款人造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向贷款人支付损害赔偿金。被告王麒杰提供所购买中山市××镇××室作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告王麒杰未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2016年8月9日，被告王麒杰尚欠原告借款本金520972.18元，利息7071.16元，共计528043.34元。依据原告与被告辰洋房地产公司签订的楼宇按揭业务合作协议[合同编号：（2014）广银中山按合字第006号]，被告辰洋公司对楼宇按揭贷款合同项下全部到期应付贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用提供连带责任保证，目前尚在保证期间。
被告辰洋公司辩称：1.对于原告主张的第1、2项诉讼请求，由于辰洋公司不是贷款合同的相对方，不清楚贷款合同的履行情况、及王麒杰的还款情况，故对于该两项请求是否成立由法院审查确定，但从原告提交的证据流水清单看，对于原告方未还款本金数额计算有误；2.原告计收的逾期罚息不符合法律规定；3.原告要求被告王麒杰支付罚息复利，不符合法律规定；4.如果合同解除、被告王麒杰需还本付息，那么对于原告主张的对王麒杰所提供的抵押房产享有抵押权、优先受偿权辰洋公司认可；5.因本案债务同时存在物的担保和人的担保，根据《担保法》第二十八条“同一债权既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，因此辰洋公司仅须对抵押房产不足清偿部分承担保证责任，且有权向王麒杰追偿。6.辰洋公司没有违约行为，无须向原告支付违约金。
被告王麒杰经本院公告传唤，公告期满后未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：
贷款人：广州银行中山分行。
借款人：王麒杰。
抵押人：王麒杰。
保证人：辰洋公司。
签约情况：2014年9月22日签订楼宇按揭贷款合同[合同编号：（2014）广银中山按贷字第036号]。
贷款金额：550000元。
贷款期限：360个月，自贷款人实际放款之日起算。
约定还款方式:按月等额本金还款。
贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日上浮/下调幅度，在涉案合同约定的每个利率调整日（次年的1月1日）调整一次。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
违约金：如借款人、保证人违反本合同义务的，借款人、保证人应向贷款人支付担保债权本金数额10%的违约金。
欠款情况：截至2016年8月9日，王麒杰欠广州银行中山分行借款本金520972.18元，利息7071.16元。
抵押担保情况：借款人王麒杰以其名下位于中山市××镇××室的房地产为本合同项下的借款做抵押担保。2014年9月22日，广州银行中山分行与王麒杰就案涉抵押房产在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案手续。
保证担保情况：担保人中山市辰洋房地产开发有限公司于2014年7月10日与广州银行中山分行签订楼宇按揭业务合作协议[协议编号：（2014）广银中山按合字第006号]，约定辰洋房地产公司为广州银行中山分行向王麒杰发放的楼宇按揭贷款和住房公积金个人住房抵押贷款提供连带责任保证担保，保证期间自楼宇按揭贷款合同签订之日起至购房人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将他项权利登记证正本交由广州银行中山分行之日止。
本院认为，案涉楼宇按揭贷款合同系广州银行中山分行与王麒杰之间的真实意思表示，各方均应恪守履行。王麒杰向广州银行中山分行借款后未按约定还本付息，构成违约，广州银行中山分行有权依照合同约定解除借款合同，要求王麒杰提前清偿全部借款本息，并要求王麒杰承担违约金。关于王麒杰欠款的数额，有广州银行中山分行提交的贷款已还款明细清单予以证实，且王麒杰未提供证据予以推翻，故本院予以确认。
案涉抵押房产为商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当王麒杰不履行上述债务时，广州银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。辰洋公司承诺在贷款人广州银行中山分行收到他项权证前提供连带责任保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故广州银行中山分行应先就王麒杰提供的抵押物实现债权，辰洋公司对处分抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。辰洋公司承担责任后，有权向王麒杰追偿。王麒杰经本院合法传唤，未到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告广州银行中山分行与被告王麒杰签订的楼宇按揭贷款合同（合同编号：（2014）广银中山按贷字第036号）；
二、被告王麒杰于本判决生效之日起七日内向原告广州银行中山分行清偿借款本金520972.18元及利息（计算方式:截至到2016年8月9日的利息为7071.16元，从2016年8月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计至实际清偿之日止）；
三、被告王麒杰向原告广州银行股份有限公司中山分行支付违约金55000元;
四、当被告王麒杰不履行上述债务时，原告广州银行中山分行对被告王麒杰提供的抵押物即位于中山市火炬开发区东镇大道28号金汇豪庭3幢604房的房地产（销售合同编号：THN2014041272；抵押编号：易房抵字第DY201428050号）折价或者拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内享有优先受偿权;
五、被告中山市辰洋房地产开发有限公司对处分第四判项中确定的抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市辰洋房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王麒杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9932元（原告已预付），由被告王麒杰负担（该款被告王麒杰于本判决生效之日起七日内径行支付给原告广州银行中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 周 逵
审 判 员 陆招胜
人民陪审员 周观燕
二〇一七年七月二十日
书 记 员 孙永辉