福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽04民终596号
上诉人（原审原告）：胡跃坚，男，1949年3月6日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
被上诉人（原审被告）：伍鸿，男，1988年5月12日出生，汉族，住福建省三明市三元区。
委托诉讼代理人：伍磊，男，1984年4月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。系伍鸿兄长。
上诉人胡跃坚因与被上诉人伍鸿房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省三明市梅列区人民法院（2018）闽0402民初53号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人胡跃坚，被上诉人伍鸿的委托诉讼代理人伍磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡跃坚上诉请求：1.判令伍鸿所交租房押金3000元不予退还；2.判令伍鸿支付延时交房房租1500元；3.判令伍鸿支付房屋清洁费100元，餐桌损坏补偿费10元；4.伍鸿承担本案的诉讼费用。事实和理由：根据双方签订的《房屋租赁合同书》第七条第3款“甲乙双方因特殊情况需要提前解除合同的应提前一个月书面通知对方”，及该租赁合同第八条第2款“乙方（伍鸿）未提前通知，擅自解除合同，甲方（胡跃坚）不退还押金与剩余租金”的约定，因伍鸿未按合同约定的方式，擅自提前解除合同，应承担相应的违约责任，胡跃坚为此有权对伍鸿所交房屋租赁押金不予退还。一审判决将押金与违约金混为一谈，属认定事实错误；由于伍鸿擅自提前解除合同，导致胡跃坚将房屋低于原合同租赁价出租，造成胡跃坚的损失，伍鸿为此应承担其延时交房的房租损失1500元；因伍鸿未按合同“乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施，设备的正常状态”的约定，造成胡跃坚因清理房屋而产生的费用，及因伍鸿损坏餐桌所造成胡跃坚的损失，伍鸿亦应承担相应的赔偿责任，一审判决对此不予支持没有事实根据。
伍鸿辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分。伍鸿虽未按合同约定，书面通知胡跃坚提前解除合同，但伍鸿在出租房中，当胡跃坚的面交出出租房门钥匙的行为，可以认定伍鸿已提前通知了胡跃坚解除租赁房屋合同的事实。胡跃坚提出的上诉理由没有事实依据，一审判决正确。
胡跃坚向一审法院起诉请求：1.没收押金3000元；2.伍鸿支付违约金3000元；3.伍鸿及时交清所欠水电、煤气费用382.63元（算至2017年11月10日）及房屋延时交付租金每日60元，并履行房屋交接手续；4.伍鸿承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：1.2017年7月5日，伍鸿与胡跃坚签订《房屋租赁合同书》，约定如下：胡跃坚将坐落于三明市梅列区麒麟新村11幢602室出租给伍鸿，租赁期限壹年，自2017年7月8日起至2018年7月7日止。租金每月1800元，租金每两个月交纳一次；自伍鸿入住之日起，水、电、煤气费及其他因使用该房屋所产生的有关费用均由伍鸿承担，此费用伍鸿需要及时交纳，不得拖延；伍鸿在使用房屋前，需向胡跃坚交纳房屋押金3000元，本合同终止时，伍鸿如无欠费违约或导致胡跃坚损失，胡跃坚应如数归还押金本金；伍鸿应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还胡跃坚；伍鸿交还胡跃坚房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用状况；双方可以协商变更或终止合同，如胡跃坚、伍鸿因特殊情况需要提前解除合同的应提前一个月书面通知对方；伍鸿违反合同或违背安全规则使用房屋及设施，造成胡跃坚房屋及设施毁损，应负责赔偿。伍鸿未提前通知胡跃坚，擅自提前解除合同的，胡跃坚不退还押金与剩余租金。2.2017年7月6日，胡跃坚与伍鸿签订《补充条款》，约定如下：双方严格执行房屋租赁合同期限，任何方若有违反均按违约处理，违约方向守约方支付违约金3000元。伍鸿常住人员若有变动必须征得胡跃坚的认可同意，该补充条款是《房屋租赁合同书》的补充，具有法律效力。3.伍鸿电话告知胡跃坚要搬走，并于2017年11月8日将案涉房屋钥匙交还胡跃坚。4.胡跃坚代缴案涉房屋2017年6月27日至2017年10月25日煤气费用76元，2017年8月至2017年11月的水费90.41元，电费235.3元，合计401.71元。5.2017年12月3日，胡跃坚与案外人叶玲就案涉房屋签订《房屋租赁合同书》。
一审法院认为，胡跃坚、伍鸿签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。虽然合同未到期，但伍鸿事先已通知胡跃坚搬离案涉房屋，并于2017年11月8日将案涉房屋的钥匙交与胡跃坚，胡跃坚对此无异议，并在接收钥匙后于2017年12月3日与案外人叶玲就案涉房屋签订《房屋租赁合同书》，可视为其同意解除合同，不存在伍鸿未提前通知擅自提前解除合同的情形。根据合同中约定伍鸿如因特殊情况需要提前解除合同的，应提前一个月书面通知胡跃坚，伍鸿主张其已提前一个月通知胡跃坚，但未提供相关证据予以证明，同时也承认未书面通知胡跃坚，伍鸿存在违约行为，应承担违约责任，故胡跃坚提出伍鸿支付违约金3000元的诉讼请求，予以支持。因伍鸿拖欠煤气费用、水费、电费合计401.71元，胡跃坚代其补缴，故胡跃坚要求伍鸿交清所欠水电、煤气费用401.71元，予以支持。合同解除后，胡跃坚应将房屋押金3000元返还给伍鸿，因伍鸿应支付给胡跃坚代缴的水电、煤气费用401.71元和违约金3000元，故房屋押金3000元应抵扣伍鸿应承担的上述费用。胡跃坚提出伍鸿支付房屋卫生清洁费300元的诉讼请求，未提供相关证据证明，且伍鸿不予认可，不予支持。胡跃坚提出伍鸿赔偿餐桌面烧焦损失费100元的诉讼请求，仅提供照片不足证明其损失，且伍鸿不予认可，不予支持。本院已认定《房屋租赁合同》于2017年11月8日予以解除，故胡跃坚要求伍鸿支付逾期房租1500元的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、伍鸿应于判决生效后三日内支付胡跃坚代垫的水电、煤气费用401.71元和违约金3000元（两项合计3401.71元，应当扣除伍鸿交纳的房屋押金3000元，伍鸿还应支付给胡跃坚401.71元）；二、驳回胡跃坚的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由伍鸿负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
对于一审查明的事实，胡跃坚对“伍鸿电话告知胡跃坚要搬走”的认定有异议，认为电话是伍鸿的哥哥伍磊打的，该陈述得到伍磊的认可，本院予以确认。对双方当事人无异议的其他事实，本院予以确认。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2017年7月5日，胡跃坚将其坐落于三明市梅列区麒麟新村11幢602室的房屋出租给伍鸿，双方为此签订《房屋租赁合同书》，该合同书对租赁期限，月租金价款及支付时间，水、电、煤气费支付，房屋押金等作了约定。其中合同书第七条第3款约定：“甲乙双方因特殊情况需要提前解除合同的应提前一个月书面通知对方”，及第八条第2款约定：“乙方（被上诉人）未提前通知，擅自解除合同，甲方（胡跃坚）不退还押金与剩余租金”。同年7月6日，双方在合同书中签订补充条款，补充条款约定：双方严格执行房屋租赁合同期限，任何方若有违反均按违约处理，违约方向守约方支付违约金3000元。同年10月初，伍鸿通过其兄伍磊打电话告之胡跃坚要提前搬走，或找人续租。同年11月8日伍鸿通过其兄伍磊在承租房内，将承租房的房门钥匙交给了胡跃坚。此后，因胡跃坚认为双方的房屋租赁关系并不能因此而解除，再联系伍鸿时，伍鸿告之了胡跃坚承租房的另一把钥匙放在房间抽屉的情况。并答应同意支付房屋清洁费100元。后因胡跃坚多次联系伍鸿协商解决房屋租赁事宜，伍鸿未予理睬。同年12月3日，胡跃坚与案外人叶玲就案涉房屋签订《房屋租赁合同书》。胡跃坚为此向一审法院提起本案诉讼。上述事实，有双方当事人签订的《房屋租赁合同书》及补充条款、双方当事人一、二审庭审中的陈述等证据在卷，可以认定。
本院认为，胡跃坚与伍鸿签订的《房屋租赁合同》及补充条款合法有效。虽然伍鸿仅通过其兄长伍磊电话告之了胡跃坚提前解除合同，而未按合同约定，提前一个月书面通知上诉人提前解除租赁合同，但伍鸿通过其兄长伍磊在出租房内将出租房门钥匙交给胡跃坚时，胡跃坚已明知伍鸿提前解除房屋租赁合同的事实，不存在伍鸿擅自提前解除合同的情形。伍鸿未按合同约定提前一个月书面通知胡跃坚解除合同存在违约，应承担违约责任，一审法院据此确定伍鸿承担支付违约金3000元的责任，该处理结果并无不当。胡跃坚2017年12月3日与案外人叶玲就案涉房屋签订《房屋租赁合同书》的行为，视为其同意解除合同。因此，胡跃坚提出的不应退还伍鸿的房屋租赁押金3000元的上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。鉴于伍鸿退租后未对涉案承租房屋进行清洁，胡跃坚关于要求伍鸿支付房屋清洁费100元的上诉主张符合常理，本院予以支持。胡跃坚要求伍鸿承担餐桌损坏赔偿款10元并提供相关证据予以支持，伍鸿虽不予认可但并未提供证据予以反驳，故对胡跃坚的该项上诉主张本院亦予以支持。
综上所述，胡跃坚的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省三明市梅列区人民法院（2018）闽0402民初53号民事判决第一项；
二、撤销福建省三明市梅列区人民法院（2018）闽0402民初53号民事判决第二项；
三、伍鸿应在本判决生效后三日内支付给胡跃坚房屋清洁费100元、餐桌损坏赔偿款10元，两项合计110元；
四、驳回胡跃坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由胡跃坚负担40元，伍鸿负担10元。一审案件受理费的负担按一审判决执行。
本判决为终审判决。
审判长 王 瑞 峰
审判员 谢 明 华
审判员 吴 良 盛
二〇一八年六月十三日
书记员 陈月虹（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。