贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0621民初827号原告万某某，男。被告龙某某，女。委托诉讼代理人任雪琴，芳草律师事务所律师。被告万某，男。委托诉讼代理人龙A，系万某之舅。第三人赵某某，女。原告万某某诉被告龙某某、万某，第三人赵某某确认买卖合同无效纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万某某，被告龙某某及其委托诉讼代理人任雪琴，被告万某的委托诉讼代理人龙A，第三人赵某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万某某向本院提出诉讼请求：确认二被告2015年9月29日与第三人赵某某签订的江口县某处（某路）住宅（房产证号：江房权证（2003）字第**号，砖木结构建筑面积194.51平方米，土地证号：江国用（2005）第（*）号，使用面积359.12平方米）房屋买卖合同无效；要求按夫妻共同财产各分50%。事实和理由，1980年以来，我与被告龙某某在婚姻关系存续期间，买的所有房产都属于我们的夫妻共同财产，要将房产变卖必须得双方同意并在房管部门变更登记才能生效，被告出卖房屋我是不知道的，为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告龙某某辩称，一、原告诉称不知道向第三人卖房不是事实，其不仅对房屋买卖事实知晓无疑，而且事实上也予以认可同意，购房合同合法有效。二、第三人对涉案门面支付了合理对价，第三人系善意取得，其买房合同有效应当适用善意取得制度。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告万某辩称，我是原告万某某与被告龙某某所生唯一的孩子，第三人赵某某是我表嫂。2005年大学毕业后一直在深圳工作，在深圳我没有自主产权房，为了改善居住现状，我萌生购置一套适合居住的房屋的想法。2014年9月，我从深圳回到江口期间向父母提出了买房的事情，希望得到他们的支持，当时原告表态，首付款不够可以把大市场的门面和黄土坡的房子卖掉，内卖卖给谁都行，但外卖要先和他说一声。2015年5月我在深圳龙岗订购了一套89平米的住房，房屋总价款需要263万元，前期需付三成首付款和各种费用共计约80万元，因钱不够，2015年5月13日B姐给我汇来18万元，其中15万元是赵某某的，3万元是周B的。接着又需付款，我和母亲商量决定把大市场和黄土坡的房子卖给赵某某。2015年9月我表弟结婚，表哥、表嫂赵某某回来参加婚礼时，母亲龙某某与赵某某签了房屋买卖合同，母亲到深圳后我又补签了合同，并口头告知了原告，当时他并未反对。合同签订后，赵某某又先后支付了25万元的购房款，共计40万元（其中大市场门面10万元，黄土坡某路房产30万元）现在原告诉称其不知道龙某某和我将房产卖给第三人赵某某与事实不符，原告要求人民法院确认合同无效于法无据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人赵某某述称，龙某某是买卖房屋的所有权人，出于善意，我从龙某某手中买下房产，支付了合理价格，原告万某某当时是知情的，并未阻止和反对，原告万某某要求撤销我与龙某某之间的买卖合同无效，没有事实依据，于法无据，请求依法驳回原告万某某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据被告龙某某的申请本院依法调取了（2016）黔0621民初828号案件出庭作证证人陶A、周C的证言。对当事人互无异议的证据，即原告万某某所举1号证“租房合同”、2号证“房产证”、3号证“（2016）黔0621民初100号民事判决书”，被告龙某某所举1号证“公民身份证”、4号证“出售车库房契约”、5号证“土地使用证”本院已当庭依法确认并在卷佐证。对互有异议的证据和事实，本院认定如下：关于证人陶A、周C证言。原告提出异议称，证人陶A、周C是被告的亲戚，其证言不能作为证据使用。本院认为，证人陶A、周C与被告龙某某是亲戚，也与原告是亲戚，作为亲戚对亲戚间一般家事知情具有合理性，且两位证人就相关事实的证明内容能够印证，原告所提异议不能成立，证人陶A、周C的证言依法可以作为证明本案相关事实的证据采信。但是证人陶A、周C的证言只能证明原告万某某知道被告万某有在深圳购房意愿且需要家人帮助筹集资金的事实，并不能充分证实原告万某某知道并同意被告龙某某、万某具体将万某某、龙某某的夫妻共同财产出售给第三人赵某某的事实。关于被告龙某某提交的二号证“购房合同”，原告提出异议称，这份合同是虚假的。本院认为，原告没有提供证据证明购房合同为虚假合同，原告所提异议不能成立，该购房合同内容真实，来源合法、与本案有关联性，本院依法予以采信。但是该份证据只能证明被告龙某某、万某与第三人赵某某之间出售和买受房屋的事实状态，不能证实该合同关系的性质。关于被告龙某某提交的第三号证“收条（经手人龙某某，金额2万元）”，原告提出异议称，收条是虚假的。本院认为，原告没有提交相应证据证明收条是虚假的，本案其他证据能印证收条的真实性，原告所提不能成立，本院依法予以采信。但该证只能证明第三人赵某某因购房向被告龙某某支付价款的事实状态，不能证明其合同关系的性质。关于被告龙某某提交的六号证“土地估价报告”，原告提出异议称，土地估价不真实，不合理。本院认为，土地估价报告内容真实，来源合法，与本案有一定关联性，本院依法予以采信，但该证只能作为证明本案所涉房产之土地价值的参考性证据，原告提出土地估价不真实的异议不能成立，但提出估价不合理的异议本院不置可否。关于第三人赵某某提交1-7号证据即“公民身份证”、“转账凭条”、“定金收据”“房款收据”、“银行转账流水清单（对方户名万某）”、“购房合同”、“银行转账流水清单（对方户名龙某某）”。原告提出异议称，由于自己不知情，全部不予认可。本院认为，第三人所举七份证据内容真实，来源合法、与本案有关联性，且证据间能够相互印证，原告所提不能成立，本院依法予以采信，但是第三人所举证据同样只能证明其与被告龙某某、万某因买卖房屋而产生资金流转的事实状态，不能证明购房合同关系的性质。根据当事人的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：原告万某某与被告龙某某原系夫妻关系，经人民法院判决于2016年10月离婚。被告万某系万某某、龙某某所生之子。第三人赵某某系被告龙某某之侄媳妇。本案合同关系标的物江口县某处某路住宅房（房产证号：江房权证（2003）字第**号，产权人户名：龙某某，结构：砖木，建筑面积：194.51平方米，土地证号：江国用（2005）第（*）号，土地使用面积：359.12平方米）购置于原告万某某、被告龙某某婚姻关系存续期间。因被告万某在深圳购房需筹集资金，2015年9月29日，被告龙某某作甲方（出售方），第三人赵某某作乙方（购买方）签订了“购房合同”，将该房产出售给了赵某某，合同载明售价15万元，实际支付价款30万元，被告万某在“购房合同”甲方签名处亦有签名捺印。在离婚诉讼中，该房产因涉及本案合同关系，人民法院未作出分割裁判，对该“购房合同”是否合法有效也未作评判。原告万某某认为二被告未征得自己同意或授权擅自将属于其夫妻共同所有的财产出售给第三人的行为侵犯了自己合法权益，故提起民事诉讼。本院认为：原告万某某与被告龙某某根据本院（2016）黔0621民初100号生效民事判决书于2016年10月获准离婚，而位于江口县某处某路住宅房购置于原告万某某、被告龙某某婚姻关系存续期间，在2016年龙某某与万某某的离婚诉讼中，因涉及本案合同关系，本院（2016）黔0621民初100号民事判决书未对该房产权属进行分割处理，在其夫妻双方没有特别约定的情况下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有......（五）其他应当归共同所有的财产”的规定，该房产应属于原告万某某、被告龙某某夫妻共同财产。被告龙某某、万某于2015年9月29日将上述房产出售给第三人赵某某的交易关系虽然客观存在，出售房产原因亦在情理之中，但是由于被出售房产的共有权人原告万某某未有在“购房合同”上签字同意或委托授权，根据第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效…”的规定，被告龙某某、万某擅自将万某某、龙某某的夫妻共同财产出售给第三人赵某某属于无权处分。第三人与原、被告有亲戚关系，应当知道交易房产为万某某、龙某某夫妻共有，按理应该提醒出售方尊重共有人的合法权益，以保证交易安全、合法，但第三人单纯考虑帮助被告万某解决急需资金之困难而受让该房产，故其称属于善意取得的理由不能成立。原告关于确认被告龙某某、万某与第三人赵某某签订的《购房合同》无效的诉请，于法有据，本院依法应予支持。原告关于分割江口县某处某路住宅房50%产权的诉请，因本案所涉房产在原、被告离婚时未作分割，本次诉讼中又协商未果，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定，本院亦应依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告龙某某、万某与第三人赵某某于2015年9月29日签订的买卖江口县某处（某路）住宅的“购房合同”无效。二、江口县某处（某路）住宅产权，原告万某某、被告龙某某各享有50%。案件受理费60元，减半收取30元，由被告龙某某负担。原告万某某预交的案件受理费30元在本判决生效后予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  李琦二〇一六年十二月三十日书记员  方芊