天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终4867号
上诉人（原审被告）：天津市康库得机电技术有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路649号。
法定代表人：张淑芬，董事长。
委托诉讼代理人：宋炳怡，天津兴滨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：天津市东丽区新立街道十三顷村村民委员会，住所地天津市东丽区新立街十三顷村。
负责人：崔家伟，主任。
委托诉讼代理人：刘志娟，天津越然律师事务所律师。
原审被告：天津市康库得机电技术有限公司康金分公司，住所地东丽区十三顷津塘公路北（万宇商贸有限公司院内）。
负责人：崔怀旭，总经理。
委托诉讼代理人：宋炳怡，天津兴滨律师事务所律师。
原审被告：天津二七康库得曲轴有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路649号。
法定代表人：乔红波，董事长。
委托诉讼代理人：王锡平，男，公司法律顾问。
委托诉讼代理人：武俊声，男，公司党支部书记。
上诉人天津市康库得机电技术有限公司（以下简称康库得机电）因与被上诉人天津市东丽区新立街道十三顷村村民委员会（以下简称十三顷村委会）、原审被告天津市康库得机电技术有限公司康金分公司（以下简称康库得机电技术分公司）、天津二七康库得曲轴有限公司（以下简称二七康库得）返还原物纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初2588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
康库得机电上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人十三顷村委会的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、十三顷村委会未按照合同约定提供变压器，构成违约，上诉人保留索赔的权利；2、上诉人已经支付了2014年12月30日前的全部租金949076.42元，下一期租金尚未到支付期限，十三顷村委会提前解除合同违法；3、康库得机电技术分公司是涉案土地的合法使用权人，也是地上房屋的所有权人，康库得机电出租给二七康库得的标的物是房屋不是土地，一审认定康库得机电私自转租缺乏事实和法律依据。
十三顷村委会辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
康库得机电技术分公司述称，同意上诉人的上诉请求。
二七康库得述称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决。
十三顷村委会向一审法院起诉请求：1、判令三被告交还涉诉《土地租赁合同》项下的土地；2、判令被告天津康库得机电技术有限公司支付拖欠2012年至2016年11月25日的租金，每年392800元，其中2012年拖欠租金额为163476.42元，2016年租金是354058元，共欠1695934.42元以及迟延支付租金利息281277.42元，共计1977211.84元；3、判令被告康库得机电公司按日租金1076元的标准支付2016年11月26日至被告交还合同项下土地之日的使用费（截至立案之日土地使用费金额120512元）；4、判令被告天津市康库得机电技术有限公司康金分公司对第2、3项请求承担连带责任，被告天津二七康库得曲轴有限公司对2015年、2016年租金及第3项承担连带责任；5、判令三被告负担本案诉讼费。
一审法院认定事实：十三顷村委会与康库得机电分别于2003年6月18日、同年11月30日签订《土地租赁合同书》，约定康库得机电租赁十三顷村委会集体所有土地共计49亩，之后双方又于2011年1月1日签订《补充协议》，约定康库得租赁土地及鱼池22.41亩。合同及补充协议约定了租赁期限为40年；租赁费每年每亩5000元，第六年以后一次性递增10%后，租金不得再继续增加等相关内容。合同在履行过程中，康库得机电将租赁的土地办理了土地使用权证书，并登记在康库得机电技术分公司名下。自2012年起，康库得机电不再按期支付租金，除拖欠2012年部分外，自2013年至2016年11月25日共计拖欠租金1695934.42元。自2015年3月10日，康库得机电在未经十三顷村委会同意的情况下将所承租的土地全部转租给二七康库得使用。十三顷村委会于2016年11月、12月分别发送给康库得机电《解除合同通知书》、《勒令清场通知》及《关于津塘公路649号厂区土地变更承租方的公告》，以书面形式通知康库得机电因其拖欠租金及私自将涉诉土地转租而要求解除租赁合同，并通知其交还涉案土地。
一审法院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以确认。现原告基于被告康库得机电未按期缴纳租赁费及私自转租而要求解除租赁合同，根据原告与康库得机电之间的租赁合同及补充协议约定，康库得机电应按期缴纳租赁费并不得私自转租，康库得机电的行为已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，其行为已构成解除合同的法定条件。原告曾因被告康库得机电拖欠租金而向其送达解除合同通知书，被告康库得机电在接到通知后未提出任何异议，基于以上情形，原告诉请解除租赁合同合法，一审法院予以支持。依据合同相对性原则，被告康库得机电应向原告缴纳所欠全部租赁费用，因被告康库得机电承认原告诉请的租赁费及利息数额，且利息计算未违反相关法律规定，数额在合理范畴内，对此，一审法院予以确认。又因现承租土地全部由被告二七康库得使用，因此，应由实际使用人承担返还承租土地的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、九十七条的规定，判决：一、被告天津市康库得机电技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市东丽区新立街道十三顷村村民委员会自2012年至2016年11月25日租赁费共计1695934.42元、截止2017年3月17日利息281277.42元，共计1977211.84元；二、被告天津市康库得机电技术有限公司按照日租金1076元给付原告天津市东丽区新立街道十三顷村村民委员会自2016年11月16日至实际返还承租土地之日的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告天津市康库得机电技术有限公司康金分公司对以上一、二项承担连带责任；四、被告天津二七康库得曲轴有限公司自本判决生效之日起十日内，返还从被告天津市康库得机电技术有限公司承租的全部土地。被告天津市康库得机电技术有限公司、被告天津市康库得机电技术有限公司康金分公司对以上内容承担连带责任。案件受理费减半收取30821元，由三被告均担。
二审中，上诉人提交：证据1、租金收据一份、转账支票存根一份、对账单一份，证明上诉人已交2014年12月31日前的租金，被上诉人已出具收据；证据2、不动产登记薄查询证明，证明地上物的所有权登记在分公司名下，不是转租；被上诉人对上诉人的证据1真实性认可，因该笔为租金保证金已退回，证明目的不认可；对证据2真实性认可，证明目的不认可。原审被告二七康库得的质证意见同被上诉人，原审被告康库得机电技术分公司同意上诉人的证据。
被上诉人提交证据：收据两份、转账支票存根两份，银行回单两份，证明已将上诉人交纳的土地租金保证金退回上诉人处，上诉人已出具收据。上诉人对被上诉人的证据真实性予以认可，但是认为退还发生在一年以后，且保证金字样是后加的。原审被告二七康库得认可被上诉人的证据，原审被告康库得机电技术分公司的质证意见同上诉人。
原审被告二七康库得提交证据：转账支票两份，证明被上诉人退还的保证金已实际到账。上诉人、被上诉人、原审被告康库得机电技术分公司均认可该证据真实性。
本院对二审中各方提交的证据真实性均予以确认，对于土地租金保证金的交付与退还过程予以确认。
本院二审经审理查明，2016年1月27日由原审被告二七康库得的关系人王锡平等人筹措资金以上诉人康库得机电的名义向被上诉人十三顷村委会支付949076.42元，支票存根显示用途为租金，被上诉人十三顷村委会向上诉人康库得机电出具收据载明，“土地租金保证金（2014年12月31日前结清）”。2017年1月20日上诉人康库得机电向被上诉人十三顷村委会出具两张收据：收到退还保证金949076.42元、收到退还保证金923.58元。两张支票存根载明，2017年7月5日退还保证金949076.42元、退还保证金923.58元。两笔退款经上诉人康库得机电背书，收款人为王锡平，王锡平认可收到两笔退款。本院二审经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方真实意思表示合法有效，双方均应依约履行各自义务。履行过程中，上诉人长期拖欠大量租金，致使被上诉人的合同目的无法实现，被上诉人以此要求解除合同并向上诉人发出解除通知，符合法律规定，本院予以确认。上诉人以已交纳2014年12月31日前的租金，后续租金不到给付期限为由进行抗辩，为此被上诉人称租金为上打租，并出具了已退回的证据，对此本院分析认为，上诉人支付该笔租金后经各方协商，上诉人认可将租金变更为土地租金保证金，并接受了被上诉人的退款，且将退还的租金保证金支票背书给案外人王锡平，此举能够证实上诉人对租金保证金的退还是认可的，也就意味着2014年12月31日前的租金还处于未付状态，再结合双方租赁协议文本及上诉人之前交付租金的记录，可知双方约定的租金给付期限为上打租，即应在使用日之前支付租金，那么2014年12月31日后已使用的时间段的租金给付期限已过，上诉人并未支付租金，被上诉人在上诉人拖欠大量租金的情况下主张解除租赁合同，交付租金腾房符合法律规定，应予支持。二审经询问，上诉人对一审查明的欠付租金数额无异议，那么上诉人应按照一审认定的数额向被上诉人支付租金及使用费，长期未交纳应支付相应的利息损失，一审对本案的处理并无不妥，本院予以维持。上诉人的上诉请求没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23582元，由上诉人天津市康库得机电技术有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 苏美玉
代理审判员 孟 夏
二〇一七年九月十八日
书 记 员 穆 艺