江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2014）南民初字第1360号原告无锡市梁溪典当有限责任公司。法定代表人王绍琪，该公司董事长。委托代理人吴蔚、何晶晶（均受该公司的特别授权委托），均系江苏景丰律师事务所律师。被告无锡市汇丰房产开发有限公司。法定代表人谈鹏飞，该公司董事长。本院于2014年7月30日立案受理了原告无锡市梁溪典当有限责任公司（以下简称梁溪典当公司）与被告无锡市汇丰房产开发有限公司（以下简称汇丰房产公司）典当纠纷一案，依法由审判员杨斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁溪典当公司的委托代理人吴蔚到庭参加诉讼，被告汇丰房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁溪典当公司诉称：2014年1月16日，汇丰房产公司向梁溪典当公司借款人民币750万元，当票载明的月费率为2.4%，典当期限自2014年2月28日至2014年3月5日，汇丰房产公司以其所有的无锡市江南景园9房产（房屋所有权证号WX1000259038）为上述借款提供抵押担保。后汇丰房产公司办理续当，续当期限至2014年5月28日，续当期限届满，汇丰房产公司未偿还借款本金及综合费用。要求判令：1、汇丰房产公司归还借款本金750万元及相应综合费用（自2014年5月28日起按月综合费率2.88%计算）；2、支付律师代理费306624元；3、梁溪典当公司有权以汇丰房产公司所有的无锡市江南景园9房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款对以上债权及本案诉讼费优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。被告汇丰房产公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2014年1月16日，汇丰房产公司与梁溪典当公司签订梁典抵字（14）002号最高额抵押合同1份，约定：汇丰房产公司自愿以其自有房屋对2014年1月16日至2016年1月15日期间向梁溪典当公司借款而连续发生的梁溪典当公司债权提供最高额抵押担保，借款最高限额为1200万元；抵押财产为无锡市江南景园9房产（房屋所有权证号为WX1000259038），抵押物价值约为1400万元；抵押担保的最高债权限额即为借款最高限额，担保范围为本合同规定期间内双方订立的借款合同（即当票）的主债权和利息、费用（包括借款期内和逾期期间的利息、综合费用）、违约金、损害赔偿金以及为实现抵押权产生的执行费、诉讼费、评估拍卖费、律师代理费等相关费用；因汇丰房产公司违约，梁溪典当公司通过诉讼或其他途径追索债权，由此引起的诉讼费、执行费、律师费等一切费用均由汇丰房产公司承担；本合同项下有关评估、拍卖、诉讼、执行、律师等费用一切费用由汇丰房产公司承担；借款期限届满，汇丰房产公司未能清偿借款本金及相应息费的，梁溪典当公司可按借款合同约定的费、息率再加20%计算息费至汇丰房产公司实际清偿时止。2014年1月22日，双方就抵押房产（无锡市江南景园9）办理了抵押登记手续，债权数额为1200万元，房屋他项权人为梁溪典当公司。另查明：2014年1月21日，梁溪典当公司向汇丰房产公司开具№3201187257当票1份，载明：典当行为梁溪典当公司，当户为汇丰房产公司，当物为别墅；典当金额为1000万元，综合费用为4万元，月费率为2.4%；实付996万元；典当期限自2014年1月21日至2014年1月26日；备注栏内注明“无锡市江南景园9，……不提现金，其中900万元用于归还兴源北路600-2301，当票号3201187020，余款100万元用于归还中房集团劳斯莱斯汽车，当票号3201187019”；当户签章栏内由谈鹏飞签名并加盖汇丰房产公司的公章。2014年2月28日，梁溪典当公司向汇丰房产公司开具№3201187370当票1份，载明：典当行为梁溪典当公司，当户为汇丰房产公司，当物为别墅；典当金额为750万元，综合费用为3万元，月费率为2.4%；实付747万元；典当期限自2014年2月28日至2014年3月5日；备注栏内注明“无锡市江南景园9，……实收当金750万元整（当票号3201187257部分还款后余款）”；当户签章栏内由谈鹏飞签名并加盖汇丰房产公司的公章。后汇丰房产公司9次办理续当手续，续当期限至2014年5月28日，汇丰房产公司已付清截至续当期限届满之日的综合费用。续当期限届满，汇丰房产公司未再偿还借款本金及综合费用。梁溪典当公司遂提起诉讼。又查明：梁溪典当公司委托江苏景丰律师事务所参与本案诉讼，并支付律师代理费306624元。审理中，梁溪典当公司表示：汇丰房产公司于2014年1月21日向梁溪典当公司借款1000万元，当票号为№3201187257，后汇丰房产公司归还本金250万元及相应息费，因结欠的本金发生变化，故双方于2014年2月28日重新办理750万元的当票，当票号为№3201187370，故本案所涉的当票项下的当金未再实际交付，属新贷还旧贷的性质。上述事实，有当票、续当凭证、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。本院认为：当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。梁溪典当公司出借当金后，汇丰房产公司归还部分当金及综合费用，后双方于2014年2月28日重新办理本案所涉750万元的当票，对于结欠当金金额予以确认，并重新约定了典当期限，后汇丰房产公司办理续当手续并付清截至续当期限届满之日的综合费用，但续当期限届满，汇丰房产公司未办理续当手续，亦未偿还借款本金及综合费用，已构成违约，梁溪典当公司有权要求汇丰房产公司归还当金750万元。梁溪典当公司有典当经营资质，在典当期限内可以按照《典当管理办法》的规定收取综合费用，当票载明的月费率为2.4%，未对借款利率予以明确约定，上述月费率未超出《典当管理办法》规定的房地产抵押典当的月综合费率计费标准，可予支持。《典当管理办法》对典当、续当期限届满后当户未续当也未赎当的情况下综合费如何计算未作明确规定，为平衡各方当事人利益，典当期限届满后的综合费应参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》确定的民间借贷的利息标准计算，即以借款本金为基数，按不超过中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍计算，自借款期限届满之日起计算至还款之日止。本案中，梁溪典当公司要求按月综合费率2.88%的标准计算综合费，超出了按上述标准计算的综合费数额，故对超出部分的请求，本院不予支持。梁溪典当公司主张为实现债权而发生的律师费，符合约定，予以支持。双方当事人在订立最高借款额抵押合同后，已就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押已生效，故梁溪典当公司按约可在抵押担保范围内实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：一、汇丰房产公司于本判决生效后十日内归还梁溪典当公司借款本金人民币750万元及相应综合费（自2014年5月28日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）。二、汇丰房产公司于本判决生效后十日内支付梁溪典当公司律师代理费306624元。三、梁溪典当公司有权以汇丰房产公司所有的无锡市江南景园9房屋（房屋所有权证号WX1000259038）折价或者以拍卖、变卖所得价款在1200万元范围内对上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。四、驳回梁溪典当公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费66450元，减半收取后为33225元，财产保全费5000元，合计38225元（已由梁溪典当公司预交），由汇丰房产公司负担。汇丰房产公司于本判决生效后十日内将负担的诉讼费直接支付给梁溪典当公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）。审判员 杨 斌二〇一四年九月十二日书记员 张臻祯本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。