安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初1895号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省繁昌县。
法定代表人：章杰，该公司董事长。
委托代理人：江云龙，该公司不良资产管理中心主任。
委托代理人：詹旭，该公司营业部副总经理。
被告：郭治军，男，汉族，住安徽省繁昌县。
被告：季益枝，女，汉族，住安徽省繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司（以下简称繁昌农商行）与被告郭治军、被告季益枝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法由审判员杜林适用简易程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告繁昌农商行的委托代理人江云龙、詹旭到庭参加诉讼。被告郭治军、被告季益枝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告繁昌农商行诉称：2014年7月8日，被告郭治军因支付购工艺品款向原告借款75万元，双方于2014年7月8日签订《个人借款合同》，并约定借款期限、利率等，借款于2015年7月7日到期。同时两被告以其自有的位于繁阳镇阳光花园XX号楼X号网点商业用房为此笔借款设置抵押，双方签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记(房产抵押登记号：房他证繁昌字第015X**号)。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。现借款已逾期，可被告至今仅支付部分利息及信贷系统自动扣收本金4.74元，剩余款项经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝还款。另查明：两被告系夫妻，本案所涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告立即归还贷款本金749995.26元及利息、罚息等（自2014年10月13日至2016年7月8日期间贷款利息171516.12元；自2016年7月9日始，按月利率12‰的标准付至款项付清之日止）；2、被告季益枝对被告郭治军应承担的债务承担连带清偿责任；3、确定原告对两被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物变现的价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
原告繁昌农商行为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、统一社会信用代码证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格适格；
2、被告身份证、结婚证、户口簿、关联人信息与声明，证明被告身份信息及两被告系夫妻关系；
3、个人借款合同，证明原告和被告郭治军借款合同关系成立；
4、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、抵押权登记证明，证明两被告为被告郭治军的借款，以自有房产设置抵押并办理登记；
5、借款借据，证明原告履行了放贷义务；
6、利息清单，证明利息计算方式；
7、贷款申请报告、自愿担保承诺书，证明被告为借款自愿抵押的事实。
被告郭治军、被告季益枝未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，因被告郭治军、被告季益枝未到庭，放弃对原告提供证据的质证权利，故本院对原告提供的证据依法予以确认。
经审理查明：2013年7月1日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其位于繁昌县繁阳镇阳光花园XX号楼X号网点房产（房产证号：繁昌房字第015X**号、807X**号），为原告与被告自2013年7月1日至2016年6月30日期间签订的借款合同提供最高额75万元的抵押担保。双方并于2013年7月1日办理抵押登记（他项权证号：房他证繁昌字第015X**号）。2014年7月8日被告郭治军因购买工艺品需要向原告借款75万元，并于当日签订《个人借款合同》一份，约定借款期限为12个月，实际借款期限以借款凭证记载为准；贷款利率为固定利率，即月利率为8‰，合同有效期内合同利率不变；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的20日；并以上述房产提供最高额抵押担保。原告于2014年7月8日依约履行了放贷义务。后被告付息至2014年10月12日，系统自动扣收本金4.74元，后期利息及借款本金未付，故原告向法院起诉。
另查明：被告郭治军与被告季益枝系夫妻关系。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，事实清楚，证据充分。现借款到期后，原告要求被告归还拖欠借款本金749995.26元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告郭治军支付利息和罚息，本院认为，原、被告在订立借款合同时约定贷款月利率8‰、罚息利率为贷款利率上浮50%，且约定的利息、罚息均未超出法律规定上限，故本院支持借款期限内利息自2014年10月13日起按月利率8‰标准计至2015年7月7日止；逾期罚息自2015年7月8日起按月利率12‰（8‰1.5）标准计至款项付清时止。对于原告主张的复利，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条的规定，出借人不得将利息计入本金谋取高利，是对复利的禁止性规定，因此对于原告主张的复利，本院不予支持。原告要求被告季益枝对被告郭治军所借款项承担清偿责任，本院认为，借款发生在被告郭治军与被告季益枝夫妻关系存续期间，且被告季益枝未提供证据证明该借款是被告郭治军个人借款，故被告季益枝对借款应承担清偿责任。两被告以其所有的房产为上述借款设立了最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。现原告主张对两被告提供的抵押物变现价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭治军、被告季益枝于本判决生效后十日内归还原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币749995.26元及利息和逾期罚息。利息自2014年10月13日起按月利率8‰标准计至2015年7月7日止；逾期罚息自2015年7月8日起按月利率12‰标准计至款项付清时止。
二、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司对被告郭治军、被告季益枝所有的抵押物（位于繁昌县繁阳镇阳光花园XX号楼X号网点房产，房产证号：繁昌房字第015X**号、807X**号）拍卖、变卖价款在最高额75万元范围内就本判决第一项确定的数额享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5690元（原告预交），由被告郭治军、被告季益枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 杜林
二〇一六年八月二十五日
书记员 戴雯
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。