辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2022号
上诉人（原审原告）：李广霞，女，满族，1968年12月2日出生，辽宁省白石水库管理局工作人员，现住址沈阳市和平区。
委托代理人：王金革（李广霞丈夫），男，汉族，1968年1月18日出生，辽宁省辽河凌河保护区管理局工作人员，现住址沈阳市和平区。
委托代理人：汪晓光，辽宁同格律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区长白西路29-2号。
法定代表人：张文财，该公司总经理。
委托代理人：鞠冬，女，汉族，1976年4月23日出生，该公司工作人员。
上诉人李广霞因与被上诉人沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司（以下简称“格林豪森世华房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法�（2015）沈和民二初字第1400号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2015年8月5日受理后，依法组成由审判员解全晖担任审判长，审判员孙卓，代理审判员王虹参加评议的合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
李广霞一审起诉称：1、原告与被告于2010年8月20日签订一份购房合同，约定原告购买位于和平区长白二街131-24号格林观堂一期的商品房一套，面积99.45平方米，单价为每平方米5，800元，总价款为576，810元，交房时间为2012年6月30日。2、约定被告应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人承担违约责任。合同签订后，原告按照合同规定时间内通过银行支付了房款。被告于2010年10月13日向原告发出了准住通知，要求原告办理入住手续。可被告在约定的300工作日�限内没有通知原告办理房屋产权证的手续，直到2014年9月29日才给原告提供《沈阳市房屋所有产权初始登记证明》，开始办理房屋所有权属，构成了违约。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案使用于法律若干问题的解释，第十八条，第二款的规定，由于出卖人的原因，买受人没有在规定的期限取得房屋权属登记的，出卖人应当按照约定承担违约责任，即逾期300日内按已付房款万分之一赔偿。4、据此，原告多次找被告要求承担违约责任，但因各种原因，迟迟不答复原告请求，故原告提起本案诉讼。请依法判处维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求被告给付原告延期办理房产权属证书的违约金20，000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告要求增加诉讼请求970元。
格林豪森世华房地产公司一审答辩称：1、商品房合同约定的交房日�为2012年6月30日，因业主个人原因的提前办理入住，造成违约的产生，应由业主自行承担后果；2、违约金计算有误，原告的入住时间为2012年6月29日，300个工作日截至为2013年9月10日，该房屋取得初始登记备案的时间是2013年8月19日，我公司是在规定时间内办理完结未违约。
一审法院查明：原、被告签订商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区长白二街131-24号1-16-2号的商品房一套，建筑面积99.45平方米房屋，单价为每平方米5，800元，总价款576，810元。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：逾期90日内，按已付房款的万分之0.5每日赔�；逾期91-180日，按已付房款的万分之一每日赔偿；逾期181日以上，买受人有权退房并按已付房款的1%赔偿买受人损失。庭审中，原、被告双方对于入住时间为2012年6月29日及原告已交付576，810元房屋总价款均予以认可。
另查明，沈阳市房产产权登记发证中心于2013年8月19日就涉案房屋下发初始登记批复备案。现原告以被告逾期办证为由起诉来院。
一审法院认为：原、被告之间订立的商品房买卖合同是在双方平等自愿、协商一致基础上签订，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已按合同约定支付购房款，被告亦应按照合同约定履行其将需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。关于原告在庭审中要求增加诉讼请求970元，经本院向其释明后，原告未在规定的�限内补交上述增加部分标的的诉讼费用，故本院依法按照原告原诉讼标的额进行审理。本案中，被告于2012年6月29日将房屋交付原告使用，根据合同第十五条关于产权登记的约定，被告应在房屋交付使用后300工作日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故被告最迟应在2013年9月10日前将涉诉房屋的办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2013年8月19日就已取得沈阳市房屋所有权初始登记证明，即该时被告已完成将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，故被告并不存在原告所主张的违约行为，对原告的诉请，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十条之规定，一审判决：
驳回原告李广霞的诉讼请求。
案件受理费300元（原告已预交），减半收取150元，由原告李广霞负担。
宣判后，上诉人李广霞不服一审判决，向本院提出上诉，请求二审法院撤销一审民事判决，在查清事实的基础上，发回重审或依法改判，两审诉讼费用均由被上诉人承担。主要理由：一、被上诉人取得初始登记仅是完成“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”其中一项义务，并未完成全部义务。因被上诉人未及时取得初始登记，导致上诉人未在规定期限内取得房屋产权证书。因此，被上诉人构成违约，一审判决认定事实错误。二、一审判决未尽到查明事实义务。上诉人一审提交证据证明被上诉人逾期提交申请办证资料的事实，一审判决在列举证据时遗漏其中关键证据《房屋所有权转移登记申请书》，也未逐一释明不采信的理由，以同类案件判决为版本，未尽到查明事实的义务。三、一审判决适用法律错误。一审判�依据《中华人民共和国合同法》第90条之规定判决，该条款内容与本案诉争问题不具有关联性，属于适用法律错误。四、一审法院程序违反，本案争议很大，不应当适用简易程序审理。
被上诉人格林豪森世华房地产公司二审答辩称：驳回上诉，维持原判。主要理由：一、合同约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指被上诉人取得初始登记，并非上诉人办理房屋所有权证。二、被上诉人履行了合同约定义务，不存在违约行为。三、合同约定内容明确，上诉人主张适用约定不明的法律规定不成立。
本院查明的事实与一审法院查明事实基本一致。
上述事实，有当事人的陈述，商品房买卖合同、销售不动产统一发票、准住通知、沈阳市房屋所有权初始登记证明等证据，经庭审质证及本院审查，予以确认，在一�卷宗附卷佐证。
本院认为：本案争议焦点是被上诉人格林豪森世华房地产公司是否逾期为上诉人李广霞办理房屋权属登记。
上诉人李广霞和被上诉人格林豪森世华房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定履行。合同第十五条约定“被上诉人格林豪森世华房地产公司应当在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被上诉人格林豪森世华房地产公司的责任，上诉人李广霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”，被上诉人格林豪森世华房地产公司于2012年6月29日向上诉人李广霞交付房屋，并于此后300个工作日内，即2013年8月19日取得房屋所有权初始登记证明，并不存在违反合同约定的违约行为。
对于上诉人李广霞提出�处约定的合同义务应当解读为被上诉人格林豪森世华房地产公司将房屋所有权转移给上诉人李广霞，而不仅指被上诉人取得房屋所有权初始登记证明的问题。在目前房地产权属行政登记领域，取得所有权初始登记后即可办理房屋权属证书，但在实践中受到行政部门或银行审核材料，办证排号等因素的影响，购房人实际能够办理并取得房屋权属证书的时间往往延后。在房地产管理行政部门提供的商品房买卖合同示范文本中，对于出卖人办理权属登记的义务只是要求其将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即出卖人完成办理房屋所有权初始登记的义务。故此，上诉人李广霞提出的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。
对于上诉人李广霞提出合同没有明确约定办理房屋所有权登记期限的问题，因合同第十五条对此已有明确约定，并非属�法律规定“当事人无特殊约定”的情形，故上诉人李广霞提出的该项上诉主张缺乏依据，本院亦无法支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人李广霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 解全晖
审 判 员 孙 卓
代理审判员 王 虹
二〇一五年八月十三日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。