江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初12428号
原告：江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路56-1号，统一社会信用代码913205817764342014。
主要负责人：钱维东，该行行长。
委托诉讼代理人：周文，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：潘得磊，男，汉族，1977年12月26日出生，住福建省福鼎市。
被告：王铁君，女，汉族，1980年10月27日出生，住福建省福鼎市。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行与被告潘得磊、王铁君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周文到庭参加诉讼，被告潘得磊、王铁君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告潘得磊偿还原告贷款本金38017.26元、支付计算至2016年10月20日的利息410.76、罚息138.24元及至实际还款日止按合同约定的利率计收的利息、罚息；2、依法判令被告潘得磊承担原告为实现本案债权而产生的律师费1542元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告潘得磊、王铁君抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1137的房产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年9月3日，被告潘得磊与江苏亿丰投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，向该公司购买位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1137的房产。为此，被告潘得磊向原告申请个人购房抵押贷款，2007年9月24日，原告与被告潘得磊、王铁君签订了《个人购房抵押借款合同》一份，约定：原告向被告发放22万元借款，借款期限120个月，自2007年9月24日起至2012年9月23日止，借款利率为执行年利率7.83%，采用等额本息还款方法。被告将所购常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1137的房产抵押给原告，为贷款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等，双方办理了抵押登记手续。原告按约发放了借款22万元，但被告并未按期归还贷款本息，截止2016年10月20日，被告结欠原告本金38017.26元，利息410.76元，罚息138.24元。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。
被告潘得磊、王铁君未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2007年9月3日，被告潘得磊与江苏亿丰投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，向该公司购买位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1137的房产。
2007年9月24日，原告作为贷款人及抵押权人与借款人及抵押人潘得磊、抵押人王铁君签订苏银个借房抵字第1510120070165号《个人购房抵押借款合同》，约定：借款金额人民币22万元，借款期限120月（自2007年9月24日至2017年9月23日），借款执行年利率7.83%，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，采取一年一定方法，借款当年执行本合同确定的利率，以后根据中国人民银行公布的每年十二月三十一日的利率水平从下一年度的一月一日执行。借款人委托贷款人将贷款以借款人购房款名义转账至售房单位在贷款人处开设的账户。借款人选择按等额本息还款法还款。借款期间借款人发生累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的等情况的，贷款人有权要求提前还款或提前收回已发放的贷款本息，并要求保证人承担保证责任。借款人逾期的，贷款人从贷款逾期之日起按当时执行的贷款利率水平上加收50%计收利息。被告将所购常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1137的房产抵押给原告为贷款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等，2009年2月21日办理了抵押登记手续，债权数额22万元。
原告按约发放了借款22万元，但被告并未按期归还贷款本息，尚欠原告本金38017.26元及暂计算至2016年10月20日利息410.76元，罚息138.24元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，双方确认收取律师费1542元。
以上事实，有身份证、户口薄、结婚证、商品房买卖合同、个人购房抵押借款合同、房屋他项权证登记证明、借款借据、欠款本息明细、聘请律师合同等以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《个人购房抵押借款合同》、《聘请律师合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，应依法承担相应的民事责任。原告要求被告潘得磊归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费1542元，有合同的相关约定为据，原告已与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，且江苏新天伦律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告提供的抵押物行使优先受偿权，合法有据，且依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。被告潘得磊、王铁君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘得磊于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金38017.26元、支付计算至2016年10月20日的利息410.76、罚息138.24元及至实际还款日止按合同约定的利率计收的利息、罚息。
二、被告潘得磊于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费1542元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告江苏银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告潘得磊、王铁君提供抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1137的房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费803元，财产保全费520元，公告费603元，合计诉讼费1926元，由被告潘得磊、王铁君负担（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 瞿元栋
人民陪审员 俞祚永
二〇一七年五月五日
书 记 员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。