湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初433号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县玉潭镇紫金路139号
负责人：喻荣，支行行长。
委托诉讼代理人：何亿民，湖南俊彦律师事务所律师。
被告：陈建清，男，1971年11月13日出生，汉族，居民，住陕西省洋县。
被告：张援越，女，1966年3月25日出生，汉族，居民，住长沙市雨花区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称邮政银行宁乡县支行）与被告陈建清、张媛越金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月13日，被告与原告方签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定自2012年4月13日至2022年4月13日借款额度有效期限内任一时点原告方向被告提供最高借款总额不超过30万元借款本金，被告以坐落于XX房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月14日，被告因进货需要向原告方申请发放30万元的借款，并分别约定还款方式和方法。被告方申请借款后，原告依合同约定履行了提供借款的义务，被告也理应依约履行还款义务。但被告从第一个月就开始拖欠利息，经原告多次催收，仍拒不偿还。请求人民法院判令：1、解除原、被告之间所签订的《个人额度借款合同》；2、被告偿还原告借款本金300000元，支付利息及罚息4465.73元（利息及罚息已算至2017年1月16日，后段顺延计算），支付原告律师费用12178元，合计316643.73元；3、判令原告对被告的抵押房产优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告陈建清、张媛越未书面答辩。
经审理查明，2012年4月13日，以被告陈建清为借款方，原告为贷款方，双方签订《个人额度借款合同》，约定本合同项下授信额度金额为300000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年4月13日至2022年4月13日，借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据为准。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本条约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定，发生下列情形之一的，借款人构成违约（一）、借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；……（三）单方面解除合同。合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2012年4月13日，以被告张援越为抵押人，原告为抵押权人，双方签订《个人最高额抵押合同》，约定，抵押人愿意提供金额为人民币300000元的最高额抵押担保，抵押担保的范围:（一）、本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押人以抵押财产清单所列之财产设定抵押，抵押房屋所有权人张援越，权证号XX号，房屋坐落XX。2012年4月17日，涉案房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行。2016年10月14日，被告陈建清向原告出具了贷款借据，载明借款金额300000元，借款期限从2016年10月14日至2017年10月14日，年利率6.09%，还款方式按月付息，到期还本。同日，原告向被告陈建清发放了贷款300000元。贷款发放以后，被告陈建清仅于2016年11月10日支付原告利息39.57元，从2016年10月14日至2017年1月16日拖欠利息4465.73元，双方为此引发纠纷。2017年1月1日，原告委托湖南湖南俊彦律师事务所的律师代理参加诉讼，双方签订《委托代理合同》，约定湖南俊彦律师事务所按按诉讼标的的2.5%收取代理费。2017年3月15日，原告按照约定支付了代理费。
上述事实，有《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》、借据、房屋他项权证、《委托代理合同》、发票、法庭审理笔录等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且合同的内容不违反法律规定，为合法有效之合同，双方均应依约履行各自的义务。原告己按借款合同之约定向被告陈建清提供了借款，借款虽未到期，因被告陈建清没有按期约定支付利息，构成了合同约定的借款人违约事实，原告有权依照合同的约定宣布借款立即到期，并解除与被告陈建清签订的《个人额度借款合同》，被告陈建清应当偿还原告借款本金300000元，并按约定标准支付原告自2016年10月14日至实际清偿之日止的借款利息。被告陈建清还应当按照约定负担原告的律师代理费，根据湖南省发展和改革委员会、湖南省司法厅2016年1月27日发布的湖南省律师服务收费行业指导标准规定，争议标的在10万元（含10万元）以下，收费标准为1500元-3000元/件，争议标的在10万元-100万元（含100万元），收费标准3-4%，根据上述标准，原告支付律师费用的最高额度为11179元，超过规定标准的律师费用本院不予支持。被告陈建清未履行合同义务，原告有权依照《个人最高额抵押合同》的约定，对被告张援越提供抵押担保的房产在上述借款本息及原告支付的律师费用范围内内折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建清偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借款本金300000元;
二、被告陈建清支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行2016年10月14日至2017年1月16日的借款利息4465.73元，2017年1月17日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止;
三、被告陈建清支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行律师代理费11179元。
上述一、二、三项被告陈建清应履行的义务均限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、如果被告陈建清没有在上述期限内履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行有权以被告张援越抵押担保的位于XX，权证号XX号的房屋在上述一、二、三项范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张援越所有，不足部分由被告陈建清清偿;
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6050元，减半收取3025元，由被告陈建清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审判长 黄金友
二〇一七年四月十一日
书记员 赵 莉
附相关法律条文:
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。