广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第878号
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道。
代表人农某，总经理。
委托代理人黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人邓攀，广西天狮灵动律师事务所实习律师。
被告谭文杰，男。
被告广西巨隆房地产开发有限责任公司，住所地南宁市江南区星光大道。
法定代表人李某。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告谭文杰、广西巨隆房地产开发有限责任公司（以下简称巨隆房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄竟到庭参加诉讼。被告谭文杰、巨隆房产公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2007年4月12日，被告谭文杰、巨隆房产公司与原告签订了一份编号A：（按）字（邕）行（共和）支行（2007）年（0272）号《个人购房借款／担保合同》。合同约定，由原告向被告谭文杰发放贷款380000元，用于被告谭文杰购买耐用品，贷款期限15年，贷款年利率为6.534%，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收30%，被告谭文杰按月均等额本息还款法，每月等额还本付息。还约定被告谭文杰将其购买的位于南宁市星光大道巨隆大厦X号房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告巨隆房产公司为被告谭文杰清偿原告贷款本息提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告谭文杰发放了380000元贷款。被告谭文杰在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房贷款抵押登记。贷款发放后，被告谭文杰没有按时履行还款义务，至2014年4月15日止，被告谭文杰已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告谭文杰拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令被告谭文杰向原告偿还借款本金73815.44元、利息8151.87元，共计81967.31元。（利息计至2014年4月15日，以后的利息按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止）；二、判令被告谭文杰向原告赔偿律师服务费7377元；三、判令被告谭文杰承担本案的诉讼费用；四、判令原告在上述债权范围内对被告谭文杰用于抵押的南宁市星光大道巨隆大厦X号房的变现价款享有优先受偿权；五、判令被告巨隆房产公司对上述第一、二、三项请求的欠款和费用承担连带清偿责任；
被告谭文杰、巨隆房产公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告谭文杰、巨隆房产公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告谭文杰、巨隆房产公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告谭文杰、巨隆房产公司签订的编号A：（按）字（邕）行（共和）支行（2007）年（0272）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告谭文杰发放了贷款380000元，但被告谭文杰未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定的原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用的情形。截止至2014年4月15日，被告谭文杰尚欠原告本金73815.44元、利息8151.87元，因此原告要求被告谭文杰偿还借款本金73815.44元及截止至2014年4月15日的利息8151.87元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告谭文杰赔偿律师代理费7377元的问题，由于《借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而产生的费用（包括律师费）由借款人承担，且该7377元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，因此，被告谭文杰作为本案合同项下的借款人，应向原告赔偿律师费7377元。同时，《借款合同》约定被告谭文杰以其购买的位于南宁市星光大道巨隆大厦X号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房贷款抵押登记证明，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》虽约定被告巨隆房产公司为合同项下的贷款向原告提供连带保证责任，但结合《借款合同》约定及《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利范围内免除保证责任”之规定，被告巨隆房产公司只应在本案抵押物不足以清偿上述债务的范围内承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭文杰向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金73815.44元；
二、被告谭文杰向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息（利息的计算方法：至2014年4月15日止利息为8151.87元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金73815.44元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告谭文杰向原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费7377元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告谭文杰提供的位于南宁市星光大道巨隆大厦X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西巨隆房地产开发有限责任公司对上述第一、二、三项债务在上述抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，广西巨隆房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告谭文杰追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
本案案件受理费1017元，由被告谭文杰负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一四年七月十六日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。