天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初9437号
原告：天津市利恒劳动服务有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区上海街57号。
法定代表人：于国利，总经理。
委托诉讼代理人：何永全，天津津诚达律师事务所律师。
被告：天津市津城实业总公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区（微山路二区302室）。
法定代表人：蒋忠链，董事长。
委托诉讼代理人：王金超，天津世杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文博，天津世杰律师事务所律师。
原告天津市利恒劳动服务有限公司与被告天津市津城实业总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告法定代表人于国利及委托诉讼代理人何永全，被告委托诉讼代理人王金超、李文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市利恒劳动服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赔偿原告财产损失暂定120000元（具体数额待鉴定后确定）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年10月31日签订租赁合同，约定原告租用被告坐落于津南开发区微山路北京街交界处的津城工业园小区内标准厂房及办公楼E区全部房屋。自2017年1月开始，原告租赁的厂房及房屋出现大面积漏水。原告以书面的方式告知被告对该租赁房屋进行维修，而被告竟置若罔闻，未采取措施进行修缮，故该房屋存在大量的安全及事故隐患。同年5月份，由于该厂房出现大面积漏水导致原告放置在该厂房内的用于生产的原材料棉花被雨水侵泡造成大量财产损失，经双方协商未果诉至本院。
天津市利恒劳动服务有限公司提供以下证据：证据一：租赁合同、补充协议、安全协议，证明双方在2014年10月31日订立租赁合同一份，原告租赁被告的房屋，租赁期限为十年。安全协议约定了被告对房屋有管理和监督的义务；证据二：2017年7月17日原告向被告发出的《修复房屋的告知函》，证明原告已明确告知被告自2017年1月开始原告租用被告的厂房发现大面积漏水，告知被告15日内将漏水部位修复完毕，该告知函是对原租赁合同的补充，同时向被告发出要约；证据三：被告在2017年7月24日对原告告知函作出的回函（原告收到的时间为2017年8月3日），证明被告在该函中承诺对原告要求被告修复的房屋进行了修复；证据四：申请书，证明2017年5月23日原告向被告提出过申请，要求对被告厂房进行修复；证据五：民事起诉状一份，证明涉诉厂房漏水，被告迟迟不予维修，原告曾起诉被告对厂房进行维修；证据六：（2017）津0112民初7466号民事裁定书一份，证明原告在被告修缮房屋后撤诉；证据七：2017年1至8月的照片，证明涉诉厂房在2017年1月份发现小面积漏水，在5月份大面积漏水，7、8月份全面漏水；证据八：光盘一张，证明2017年8月份原告棉花浸泡后，原告对房屋漏水及棉花损失情况进行了录像，当时被告有人员在场，且被告也保存了一份光盘；证据九，购买棉花的票据十三张，证明原告于2016年10月份购买棉花，平均价格为每吨9800元。
天津市津城实业总公司辩称：被告就原告所主张的房屋漏雨的事实已经解决，被告已修缮完毕，原告主张的损失并未发生，不同意原告诉请，请法院依法驳回。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实的质证和认定如下：1.对原告提交的证据二，被告给原告的回函中认可收到原告的《修复房屋的告知函》，因此本院对该项证据的真实性予以认定；2.对原告提交的证据四，该申请原告未能提供发送给被告的相应证据，本院不予认可；3.原告提交的证据七、八，被告也认可房屋漏水的事实，本院到现场进行了实地查勘，确实发现厂房有多处漏水以及棉花受损的情况，因此对上述证据的真实性予以认定；4.原告提交的证据九，以此证明棉花采购的价格，该收据虽然从形式上不正规，但根据本院了解的市场价格，原告收据上的价格远远低于市场价，因此对原告主张的棉花的价格予以认定。
通过庭审及证据认定情况本院认定以下事实：原、被告于2014年10月31日签订租赁合同，约定原告租用被告坐落于天津市津南开发区交界处的津城工业园小区内标准厂房及办公楼E区全部房屋，建筑面积17880.27平方米，租赁期限10年，自2014年10月31日至2024年10月30日止。当天，双方签订《安全协议书》。2017年7月17日，原告向被告发送《修复房屋告知函》，告知函基本内容为：2017年1月至今，租赁的房屋反复大面积漏雨，对此与被告沟通尽快解决，但被告迟迟未能彻底修复，漏水情况持续导致原告无法正常使用，给原告造成重大经济损失。被告于2017年7月24日对原告的《修复房屋告知函》进行了回复，回复的基本内容为：办公楼房屋屋顶于2017年5月25日开始修复，5月30日已正常使用，车间北侧部分于2017年6月15日开始修复，6月20日已正常使用。但原告使用期间仍然存在漏水情况，原告曾于2017年8月21日诉至本院，请求法院判令被告对案涉房屋进行维修。诉讼期间，因被告对房屋进行了维修，原告于2017年10月19日撤诉。
经本院现场勘查，原告所租车间屋顶有多处漏水痕迹，屋顶和部分墙皮有发黑、脱落情况。经统计现场有受损棉花11捆，棉花因淋雨受潮已经发霉和变黑，每捆平均重量224.4公斤，共计2.4684吨。
本院认为，原、被告签订的租赁合同、安全协议书，系双方当事人真实意思表示，并不违反有关的法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。原告租赁被告的厂房，被告应当保证原告正常使用租赁房屋。通过庭审及证据证明，被告厂房漏水的情况属实，原告曾向被告发送告知书，被告也对房屋进行了多次修复，而且原告也曾因此向本院提起过诉讼。对于被告出租的厂房漏水造成棉花受损的事实，原告提供的棉花受损时的照片、录像，本院实地勘察发现，棉花确实有部分因受潮发霉变色，对棉花受损的事实，本院予以认定。被告出租的厂房漏水造成原告储存在厂房内的棉花受损，被告应当承担相应的赔偿责任。通过本院查明的情况显示，原告自认自2017年1月份开始就发现房屋存在漏水情况，而棉花属于防水防潮的物品，原告应当采取妥善的方法予以储存，原告发现厂房漏水，应当及时采取必要的防护措施，比如棉花捆应放置在木质托盘上，以便通风和防潮。棉花上面应加盖苫布，防止尘土和房屋漏水等。而从现场勘查的情况看，原告棉花直接放置在地面上，也未覆盖任何苫布。原告储存方式不当，没有采取必要的防护措施，对棉花受损也应负有一定的责任。对于受损棉花的价值，根据原告购进的价格计算，受损棉花价值为24190.32元，对于该部分损失，根据双方的过错责任，本院酌定被告应当赔偿原告上述棉花损失的70%即16933.22元。对于原告主张的其他损失本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告天津市津城实业总公司于判决生效后三日内赔偿原告天津市利恒劳动服务有限公司棉花损失16933.22元；
二、驳回原告天津市利恒劳动服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取计1350元，原告承担1238元，被告承担112元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 冯 裕 波
二〇一七年十二月二十九日
书记员 司马守卫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。