山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）市中民初字第1838号
原告：张某。
委托代理人：宫士峰，山东龙头律师事务所律师。
被告：温某某。
原告李春荣与被告温某某民间借贷纠纷一案，本院2012年7月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李春荣的委托代理人宫士峰，被告温某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李春荣诉称：2008年9月16日，原告与被告签订了借款抵押合同，约定被告向原告借款10万元，月利率2%，被告以其所有的座落在市中区君山路新凤南里91号的房产为该笔借款作了抵押担保，并在房产管理部门作了他项权利登记，该合同还约定了违约金的具体数额，实现债权的费用的承担等，借款到期后，原告多次向被告催要，被告拒不履行还款义务。为维护其合法权益，特根据民诉法规定，请求依法判决：1、判令被告向原告支付借款10万元及借款期限内利息1.2万元、实现债权的费用6000元及逾期利息（从2009年3月16日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、判令原告就被告的房屋抵押物（位于枣庄市市中区君山路新凤南里91号1幢、2幢、3幢、4幢房产）享有优先受偿权；2、诉讼费用由被告承担。
被告温某某辩称：原告所诉借款属实，钱是我兄弟媳妇马灵芝用的，原告每次来要钱都给过原告钱，收到条都在我兄弟媳妇马灵芝那。
经审理查明：2008年9月16日，借款人（抵押人）温某某向贷款人（抵押权人）李春荣借款10万元用于经济周转，借款期限自2008年9月16日至2009年3月15日，共计6个月，借款利息为月息2%，借款人同意用位于枣庄市市中区君山路新凤南里91号1幢、2幢、3幢、4幢房产（枣房权证枣字第××号）的全部作为借款抵押物抵押给李春荣。借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。2008�9月24日，李春荣就枣房权证枣字第××号房产办理了房产抵押登记手续，房屋他项权证号为枣房枣他字第T000614号，登记权利范围是位于市中区君山路新凤南里91号1幢、2幢、3幢、4幢房产，权利价值10万元，设定日期为2008年9月16日至2009年3月15日。
另查明：2009年3月19日，李春荣收到温某某还利息款12000元及手续费3000元，共计15000元。2010年3月23日，李春荣收到温某某本金款10000元。2010年4月2日，李春荣收到温某某自2010年3月15至5月14日利息款3600元。2010年9月1日，李春荣收到温某某现金10000元。2010年12月27日，李春荣收到温某某现金10000元。2010年11月27日，李春荣收到温某某现金20000元。2011年1月29日，李春荣收到温某某现金6000元。2011年8月1日，李春荣收到温某某现金3000元。庭审时，被告认可原告向其要过借钱，每年都要，一直都要着借款的。
再查明：被告提交2011年3月17日李春荣为其出具的收条一份，该收条中写明“收到温常现金4000元整”，被告陈述系原告收到其现金4000元，原告陈述系收取温常的现金4000元而非收到被告现金4000元。被告提交便条一份，用以证明原告收到其现金10000元，原告没有给被告出具收到条；原告对被告提交的该便条不予以认可。
还查明：山东省物价局与山东省司法厅联合下发的关于印发《山东省律师服务收费管理实施办法》和《山东省律师服务收费标准》的通知中规定“…涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算：争议标的额10001元-100000元的部分，计费比率为5%～6%，争议标的额100001元-1000000元的部分，计费比率为4%～5%…”。2012年8月6日，山东龙头律师事务所律师收取了原告交纳的法律服务费6000元。
又查明：中国人民�行规定的2008年9月16日起执行的六个月以内的贷款利率为年息6.21%。
上述事实，有当事人陈述、个人借款抵押合同、借据、收到条、庭审笔录等证据在卷为证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告李春荣与被告温某某之间的借贷关系事实清楚，证据充分，由于2010年3月23日，李春荣收到温某某本金款10000元，故被告现应支付原告借款本金9万元。民间借贷的利息是指从借款人借款之日至还款之日之间产生的利益。民间借贷的利率最高不得超过中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。当事人仅约定了借款期限内的利率，没有约定逾期利率的，出借人以借期期限内的利率主张逾期还款利息的，应予支持。2008年9月16日起执行的六个月以内的贷款利率为年息6.21%，借款期限内的利率月息2%未超出法定限�，本院予以支持，借款期限内的利息数额为12000元，由于2009年3月19日原告李春荣收到温某某还利息款12000元，该借款期限内的利息被告已经支付，对原告主张借款期限内的利息12000元，本院不予以支持。预期利息依照中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的四倍计算。被告持有2011年1月29日原告为其出具的4000元的收条一份，该收条虽然写明是收温常的钱，但是原告未提交其与温常有借贷关系的证据，故该4000元钱本院认定是原告收取被告的钱。原告所支付的实现债权的费用即法律服务费6000元未超过山东省物价局与山东省司法厅联合下发的通知中的规定，且当事人在个人借款抵押合同已经明确约定借款人对此予以承担，所以对原告实现债权的费用即法律服务费6000元，予以支持。被告提交的便条未有原告的署名，原告也不予以认可，被告举证不足，本院对被告辩称原告收取其现金10000元，不予采信。
原、被告就抵押物（枣庄市市中区君山路新凤南里91号1幢、2幢、3幢、4幢房产）到房地产管理部门办理了抵押登记，该个人借款抵押合同依法成立并生效，原告就抵押物享有抵押物权。在办理抵押登记时，他项权利证上记载了抵押时间，依照最高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条规定，当事人约定或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。因此，抵押权随主债权存在，他项权利证上约定的抵押时间无效。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，原告在诉讼时效结束后的二年内主张担保物权，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告温某某给付原告李春荣借款本金人民币9万元；
二、被告温某某给付原告李春荣借款本金人民币10万元的逾期利息（自2009年3月16日起至2009年3月22日止，按照按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、被告温某某给付原告李春荣借款本金人民币9万元的逾期利息（自2009年3月23日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
上述一至三项给付内容之和，扣除被告已付元59600（3000元＋3600元＋10000元＋10000元＋20000元＋6000元＋4000元＋3000元），余额于本判决生效后十日内付清；
四、被告温某某给付原告李春荣实现债权的费用6000元，于本判决生效后十日内付清；
五、原告李春荣有权就上述判决的给付内容以被告温某某办理抵押登记（枣房枣他字第T000614号）的房屋（枣房权证枣字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
六、驳回原告李春荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，由被告温某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 涛
审 判 员 赵言超
人民陪审员 褚夫生
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 李双燕