上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初14848号
原告：刘新，男，1968年1月30日生，汉族，住上海市松江区。
被告：王瑞芳，女，1963年10月21日生，汉族，住上海市松江区。
原告刘新与被告王瑞芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为适用普通程序，并于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告刘新两次到庭参加诉讼。被告王瑞芳到庭参加第一次庭审。被告王瑞芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘新向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告2013年4月1日至被告实际交付上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋之日产生的逾期交房损失(按同地段租金5,500元/月)。审理中(在评估报告出具后)，原告明确2013年4月1日至2016年7月31日期间按照每月3,900元租金标准计算，之后至房屋实际交付之日按照每月4,550元租金标准计算。事实和理由：2013年1月8日，原告与被告签订《上海房地产经纪事务所居间合同(出售)》一份，约定被告将其所有的、位于上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋以149万元的价格出售给原告。合同同时约定，原告依约付款，被告应于2013年3月31日前交付房屋。2014年12月26日，因原、被告双方合同履行纠纷，原告将被告诉至法院。后本院及上海市第一中级人民法院分别作出(2015)松民三(民)初字第7号民事判决书、(2015)沪一中民二(民)终字第2710号民事判决书，判令被告继续履行与原告的《上海房地产经纪事务所居间合同(出售)》，在原告支付剩余房款后协助其办理系争房屋产权过户手续，并应在产权过户手续完成后十日内向原告交付且搬离系争房屋。但被告至今未向原告交付房屋。故请求法院支持原告诉请。
被告王瑞芳辩称：合同未约定逾期交付房屋的违约责任，且在合同履行过程中，原、被告存在同等过错。原告存在将房屋转卖给案外人尹某某的事实。尹某某所付的款项中有一笔款项5万元被原告拿走，但被告向尹某某出具了收条。之前有关原、被告房屋买卖纠纷的判决存在错误，被告不予认可判决。现不同意原告的诉请。
经审理查明：上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋原先登记的权利人为被告王瑞芳。该房屋建筑面积为127.16平方米。
上海伟宇�产经纪事务所为个人独资企业，工商登记的投资人为陈爱娥。原告刘新与陈爱娥原为夫妻关系。
2013年1月8日，原告作为买入方、乙方，被告作为出售方、甲方签订《上海房产经纪事务所居间合同(出售)》，约定被告以总价149万元价格将系争房屋出售给原告；原告于2013年1月8日支付定金2万元，于2013年1月31日前支付78万元，于2013年3月31日前支付69万元；被告向原告交付房屋的期限暂定为2013年3月31日前，交付房屋条件为购房款已付清、产权变更完毕。该合同第七条约定：“补充：甲方承诺该房屋为满五年唯一，无税费。如产生税费由甲方自理，并承诺甲方无财产纠葛。经双方友好协商一致同意乙方可转让买卖给第三方，并配合乙方看房。”该合同还备注：“甲方承诺该房屋总价为壹佰肆拾玖万元整(人民币1,490,000)，如乙方转让给第三方的房价差额部分金额与甲方无关。”合同对其他事宜进行了约定。上海伟宇房产经纪事务所以中介方身份在该合同上盖章。当日，原告向被告交付了定金2万元。
2013年1月28日，原告向被告支付了房款78万元。2013年3月23日，原告向被告支付了房款26万元。
另查明：2013年3月13日，案外人尹某某与被告签订《委托购买意向书》，约定被告将系争房屋以159万元价格出售给尹某某。该《委托购买意向书》上所载的居间方为上海市嘉松房地产经纪事务所。2013年3月17日，案外人尹某某与被告签订《上海市房地产买卖合同》，尹某某购买被告系争房屋，并支付了首付款48万元，缴纳了该房屋的交易契税47,700元。该份合同上载明双方通过上海晋宇房地产经纪事务所居间介绍。2014年5月14日，本院立案受理了尹某某诉被告王瑞芳房屋买卖合同纠纷一案。在该案审理中，尹某某与被告经本院主持调解达成协议如下：一、尹某某与被告王瑞芳一致同意解除双方于2013年3月17日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、尹某某与被告王瑞芳于2014年8月11日前一起办理上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋的契税退税手续；三、被告王瑞芳于上述契税退税手续办完之后的十日内返还尹某某购房款48万元；四、双方无其他争议；五、案件受理费80元，减半收取40元，由尹某某负担(已付)。
2015年1月22日，本院立案受理尹某某诉上海志鸿房产经纪事务所居间合同纠纷一案。尹某某起诉要求判令上海志鸿房产经纪事务所退还中介费36,770元以及支付利息43,600元。审理中，本院追加上海嘉松房产经纪事务所、上海晋宇房地产经纪事务所作为本案第三人参加诉讼。之后，尹某某又申请撤回对上海志鸿房产经纪事务所的起诉，同时申请将第三人上海嘉松房产经纪事务所变更为被告，申请上海晋宇房地产经纪事务所退出诉讼，对此本院均予以准许。该案审理中，上海嘉松房产经纪事务所工作人员胡娟曾到庭陈述：尹某某系通过网络认识了一业务员，该业务员开始在上海志鸿房地产经纪事务所工作，后吴传勇带相关人员离开上海志鸿房地产经纪事务所开办上海嘉松房产经纪事务所；上海嘉松房产经纪事务所刚成立时无密钥，故向上海志鸿房地产经纪事务所借用密钥，但上海志鸿房地产经纪事务所用的是上海晋宇房地产经纪事务所密钥，故上海晋宇房地产经纪事务所曾为尹某某、王瑞芳打印过《上海市房地产买卖合同》；因第一次交易时，尹某某的结婚证被查出为假证，故该次交易未成；2013年10月，上海嘉松房产经纪事务所又为尹某某、王瑞芳重新打印《上海市房地产买卖合同》；其不认识刘新。上海晋宇房地产经纪事务所工作人员陈剑�曾到庭陈述：尹某某购买系争房屋并非是上海晋宇房地产经纪事务所居间介绍的，应当是上海志鸿房地产经纪事务所或上海嘉松房地产经纪事务所居间的；其不认识刘新。该案经本院主持调解，尹某某与上海嘉松房产经纪事务所自愿达成如下协议：一、上海嘉松房产经纪事务所于2015年4月30日前退还尹某某中介费25,000元；二、案件受理费425元，减半收取212.5元，由尹某某负担(已付)。
再查明：2014年12月26日，本院立案受理原告刘新诉被告王瑞芳房屋买卖合同纠纷一案。原告刘新起诉要求：1、判令被告继续履行双方2013年1月8日签订的《上海房产经纪事务所居间合同(出售)》；2、判令被告搬离并交付原告系争房屋；3、判令被告配合原告办理系争房屋的过户手续；4、判令被告赔偿原告2013年4月1日至房屋实际交付之日的租金损失(按照同地段租金每月3,500元计算)；5、判令被告赔偿原告律师代理费损失25,000元。审理中，原告增加诉讼请求，要求陈银书、王永乐、王登峰搬离系争房屋，并表示撤回上述第4项诉讼请求，但保留另行诉讼的权利。该案案号为(2015)松民三(民)初字第7号。
在(2015)松民三(民)初字第7号案件审理中，原告陈述：2013年1月8日，原、被告签订《上海房产经纪事务所居间合同》当天，被告即将房产证原件交付原告保管；2013年3月23日至2013年3月31日期间，被告借故查看房产证原件后拒绝将原件返还，并迅速逃离；两日后，原告要求返还原件，但遭拒绝，双方发生争执，争执中，被告称其已经将房屋另行出售他人；2013年4月起，原告一直与被告在交涉房屋继续履行事宜，双方也发生多次争执，在此过程中，被告一再表示会与后一购房人解除合同，将房屋继续出售给原告；2014年7、8月，原告得知后一购房人于2014年5月向法院起诉，要求继续履行与被告之间房屋买卖合同，当时原告再次找到被告，被告表示等该案诉讼结束后，仍与原告履行合同；2014年8月，被告与后一购房人尹某某经法院调解解除合同后，原告又多次催讨被告交还房产证原件，并继续履行合同，但未果，故起诉至法院。
在(2015)松民三(民)初字第7号案件审理中，案外人尹某某曾到庭陈述：2013年3、4月份时，王瑞芳姐姐王某某和嘉松房产的业务员要带领其到王瑞芳工作的公司签订意向书。当时，王某某称要先去拿资料，就带着其到刘新店内拿取资料。在刘新店内，其曾向刘新讲起购买系争房屋。之后，王瑞芳与其签订了意向书。其未曾向刘新支付过款项。在王瑞芳与其诉讼过程中，刘新曾电话告知其王瑞芳欠刘新1**多万。
在(2015)松民三(民)初字第7号案件审理中，证人王某某到庭陈述：刘新�房产中介，一开始是刘新妻子要“吃下”系争房屋再出售掉，但后来系争房屋卖不掉，刘新妻子就电话联系其要求帮忙出售系争房屋。之后，嘉松房产电话联系其询问系争房屋是否已经出售，其就联系了刘新，刘新确定以159万元价格出售，其遂联系嘉松房产按159万元出售。嘉松房产提供的买房人就是尹某某。刘新曾承诺差价10万元中的3万元由王某某获取。有了这一曾诺后，其就于2013年3月13日带领刘新、尹某某等至王瑞芳工作地方签订意向书，由王瑞芳与尹某某签订意向书。尹某某在签订意向书前知道刘新“吃下”系争房屋的。在尹某某与王瑞芳签订合同时，曾讲到王瑞芳收到尹某某房款后，由王瑞芳退还刘新房款。王瑞芳与尹某某签订合同后，尹某某支付过5万元，王瑞芳出具了收条，但王瑞芳实际并未收到该笔款项，由刘新拿取了4万元，其拿取了1万元。
在(2015)松民三(民)初字第7号案件审理中，被告王瑞芳陈述其所收取的房款已经用于偿还另行购房所借的借款，目前无力归还原告刘新所支付的房款，除非将系争房屋出售。
本院于2015年7月14日作出(2015)松民三(民)初字第7号民事判决，判决：一、刘新、王瑞芳继续履行2013年1月8日签订的《上海房产经纪事务所居间合同(出售)》；二、刘新于判决生效之日起十日内支付王瑞芳剩余房款430,000元；三、在刘新向王瑞芳支付剩余房款430,000元后十日内，王瑞芳协助刘新办理上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至刘新名下的手续；四、在上述房屋产权过户至刘新名下后十日内，王瑞芳、王永乐、陈银书、王登峰搬离上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋；五、在上述房屋产权过户至刘新名下后十日内，王瑞芳将上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋交付刘新；六、驳回刘新的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费665元，减半收取332.50元，财产保全申请费5,000元，以上合计5,332.50元，由刘新负担212.50元(已付)，王瑞芳负担5,120元(于判决生效之日起七日内交付本院)。之后，被告王瑞芳不服上述判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年10月12日作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。
原告刘新于2015年10月23日向本院交纳了剩余房款43万元。
现被告尚未将系争房屋交付原告。
本案审理中，根据原告申请，本院经上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对系争房屋2013年4月1日至2016年7月31日的租金进行评估。该公司于2016年11月23日出具房地产估价报告，明确系争房屋2013年4月1日至2016年7月31日的平均市场租赁价格为3,900元/月。鉴定人员到庭陈述系争房屋2016年8月的租金标准为4,550元/月。原告对于房地产估价报告及鉴定人员陈述均无异议。而被告未在本院指定的期限内对房地产估价报告提出异议。
以上事实，有(2015)松民三(民)初字第7号民事判决书、(2015)沪一中民二(民)终字第2710号民事判决书、房地产估价报告以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：已有的生效法律文书已经确认了原、被告之间签订的《上海房产经纪事务所居间合同(出售)》为有效的合同，双方应继续履行此合同。原、被告之间合同约定的交房时间为2013年3月31日之前，但在此之前，被告又将房屋出售给案外人尹某某，并与尹某某发生纠纷，之后又未能积极履行本案所涉合同，其至今未能交付房屋给原告，故其应当向原告承担违约责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告向被告主张2013年4月1日至实际交付房屋之日的逾期交房损失，并按照系争房屋租金计算，合法有据，本院予以支持。被告辩称生效判决有误，并非本案处理范围。被告辩称原告转卖房屋，原告收取尹某某有关款项，原、被告在履行合同过程中存在同等过错等意见，均无相关证据证明，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王瑞芳于本判决生效之日起十日内支付原告刘新自2013年4月1日起至被告王瑞芳将上海市松江区荣乐中路XXX弄XXX号XXX室房屋实际交付原告刘新之日的逾期交房损失(计算方法：2013年4月1日至2016年7月31日期间，总计为156,000元；2016年8月1日起按每月4,550元计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,420元，财产保全申请费1,620元，司法鉴定费10,890元，以上合计15,930元，由原告刘新负担3,639元(已付)，被告王瑞芳负担12,291元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 陆为明
二〇一七年二月十七日
书 记 员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。