新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第5274号
原告：廖长桂，男，汉族，1962年3月7日出生，籍贯四川省遂宁市，个体，现住库尔勒市。
原告：廖科，男，汉族，1986年1月22日出生，籍贯四川省遂宁市，个体，现住库尔勒市。
委托代理人：李忠，新疆君和信律师事务所律师。
委托代理人：殷惠兰，新疆君和信律师事务所律师。
被告：新疆圣马房地产开发有限责任公司。
住所地：库尔勒市人民东路豪景商务大厦*幢****号。
法定代表人：袁绍峰，职务：总经理。
委托代理人：张尉，新疆天雪律师事务所律师。
原告廖长桂、廖科诉被告新疆圣马房地产开发有限责任公司（以下简称圣马房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法独任审判，于2015年12月24日、2016年9月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李忠、殷惠兰，被告委托代理人张尉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告廖长桂、廖科向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即安装消防设备、设施；2、判令被告向原告赔偿地基下沉，地面塌陷维修费地面塌陷维修费用：96174.35元、鉴定费15000元、鉴定人员差旅费、现场勘验费3000元、开挖地面人工费6500元、调取图纸费160元、复印图纸费208元，合计121042.35元；3、判令被告向原告赔偿停业损失、搬迁费用98833元整；4、判令被告立即向原告支付逾期交房违约金122641元；5、判令被告立即向原告支付逾期取得房地产权属证书违约金139454元；6、本案诉讼费、送达费由被告承担。事实与理由：2010年8月，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于库尔勒市石化大道圣马润泽园第7幢3号底商售予原告，该房建筑面积159.94平方米，合同总金额959640元；约定被告应当在2011年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用；合同第九条约定了逾期交房违约责任；合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，协助原告办理并取得房地产权属证书。合同签订后原告支付了全部房款，但被告却迟迟未向原告交付商品房，后被告于2013年6月3日将商品房交付原告使用，原告遂对房屋进行装修。2014年，原告发现所购房屋地面出现大面积塌陷，地板砖出现大片断裂，地基严重下沉，地基与地面接缝处开裂近15公分左右，且被告交付的商品房没有安装消防设施、设备，原告深感不安全，向被告多次反映问题，要求被告进行维修并赔偿损失，但被告一直不以诚意解决。原告认为，被告的上述行为已经构成严重违约，给原告造成巨大损失，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告圣马房产公司辩称，原告方出现的问题是地基下沉，我方和原告多次协商，原告不同意被告维修，愿意自己维修，对维修价格产生分歧，我方估价为30000元左右，原告要求150000元。被告认为对房屋维修的标准判断有误，其中有其他损失，包括装修损失，停业损失等，原告索要停业损失和搬迁费100000元，我方认为过高，应按照原告所得税发票月均标准来计算，搬迁费估计为5000元。我公司不存在逾期交房，对于门面房我们都是提前通知办理手续；双方签订的合同合法有效，对逾期办证的约定也是合法有效的，不存在逾期办证的事实；经过公司董事会开会讨论，如原告同意退还房屋我方愿意解除合同返还房款。
本院经审理认定事实如下：2010年8月，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于库尔勒市石化大道圣马润泽园第7幢3号底商售予原告，该房建筑面积159.94平方米，合同总金额959640元；约定被告应当在2011年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用；合同第九条约定了逾期交房违约责任，如遇特殊原因，双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、如因气候原因导致工程无法按时施工。被告逾期交房，合同继续履行的，逾期超过30日，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金；逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之二的违约金，合同继续履行；商品房达到交房条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：办理银行按揭贷款的买受人，其房产证办好后，他项权证抵押在银行。一次性和分批付款者，全款付清后，待产权证办理完毕后，交给买受人。
合同签订后原告支付了全部房款，原告于2013年6月3日接收该商铺，并对房屋进行装修。2014年，原告发现所购房屋地面出现塌陷，地板砖出现断裂，地基下沉。庭审中，原告向本院提交鉴定申请书，请求对位于库尔勒市石化大道圣马润泽园第7幢3号底商地基下沉，地面塌陷、墙体裂缝原因及维修费用进行鉴定；请求对申请人维修期间停业损失、搬迁过渡费用进行鉴定。本院依法委托新疆自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行鉴定，2016年8月13日，该鉴定中心出具鉴定意见为：库尔勒市石化大道圣马润泽园第7幢3号底商地基下沉，地面塌陷、墙体裂缝原因为：1、该房屋内洗脸池下水管与下水主管道连接处断裂漏水造成。2、库尔勒市石化大道圣马润泽园第7幢3号底商楼修复费用为96174.35元。说明：1、被告申请方新疆圣马房地产开发有限责任公司在我方电话通知后拒绝参加鉴定。2、因申请方无法提交营业损失评估的相关资料，故不做分析结论。修复费用96174.35元中包含搬运费1000元、垃圾清运费800元。
本院组织原、被告双方进行现场查验，根据现场情况以及原、被告双方的陈述，可以确定该商铺因被告安装的供暖管道爆裂后，水流渗透到地下引起地面下沉，结合该楼层的设计图纸要求，被告安装的下水管主管道、支管道均采用PVC材质，未采用施工图纸设计的铸铁管，且地面未按图纸施工铺设钢丝网，故管道无法承受下沉的重量，发生断裂（房屋内洗脸池下水管与下水主管道连接断裂漏水处在地下约90cm处均属于地下掩体工程）。原告支付鉴定费15000元、鉴定人员差旅费、现场勘验费3000元、开挖地面人工费6500元、调取图纸费160元、复印图纸费208元，合计24868元。
根据现场情况，原告商铺有近大半的地面发生下沉，仅进门处约四十平米能放置货物正常使用，原告系经营五金杂货的个体商户，因地面下沉后，放置在店内的货架及货品均另行租赁库房放置。
另查，2010年11月12日，涉案工程已经竣工工验收合格。2011年4月9日，被告通过报纸通知涉案门面房业主于2011年4月10日起办理交房手续。根据争议商铺的图纸要求，被告应当给原告配置两个灭火器，而被告未配置。
以上事实有《商品房买卖合同》、付款收据、《证明》、《巴音郭楞日报》、《工程竣工验收报告》、业主入住档案、鉴定意见书、发票、现场照片、设计图纸及原、被告陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示且内容不违反法律规定，为合法有效合同。原告已经履行完付款义务，被告应当交付符合质量要求的商铺。该商铺发生地基下沉，地面塌陷、墙体裂缝原因主要系被告没有按照图纸要求施工，使用的管道材质也不符合施工要求，故给原告造成的损害应当由被告承担。根据鉴定机构出具的鉴定意见，该商铺的维修费为96174.35元，原告因鉴定花费鉴定费15000元、鉴定人员差旅费、现场勘验费3000元、开挖地面人工费6500元、调取图纸费160元、复印图纸费208元，也应当由被告承担。被告经鉴定机构通知后拒绝参加鉴定，视为放弃自己的相关权利，理应承担对其不利的后果。
原告要求被告立即安装消防设备、设施，根据图纸要求，该商铺要求配置的为两个灭火器，故被告应当给原告商铺配置两个灭火器。
原告要求被告赔偿停业损失、搬迁费用98833元，因原告没有向鉴定机构提供营业损失评估的相关资料，无法做出鉴定，该风险应当由原告自行承担。但因该地面下沉的确影响了原告的经营和使用，参考该地段商铺的租金标准约3000元每月，以及结合原告不能使用的地面面积，本院酌情支持停业损失共计50000元（2014年至2015年12月）。搬迁费为原告当时搬迁货物实际发生的费用，本院参照鉴定意见中对搬运费1000元、垃圾清运费800元的评估价，支持原告搬迁费用1800元。
原告要求赔偿租赁库房租金损失，因被告没有向本院提交相关证据，本院对该项请求不予支持。
原告要求被告支付逾期交房违约金，被告通过报纸通知涉案门面房业主于2011年4月10日起办理交房手续，没有违反双方合同约定，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
原告履行了合同约定的交付房款的义务，而被告未按照合同约定履行协助办理房产证的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同对逾期办理产权证的违约问题并未做出明确的约定，结合本案的实际情况，本院酌情认定被告承担违约金13945元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告新疆圣马房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给原告廖长桂、廖科商铺配置两个灭火器；
二、被告新疆圣马房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告廖长桂、廖科商铺的维修费为96174.35元；
三、被告新疆圣马房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告廖长桂、廖科鉴定费15000元、鉴定人员差旅费、现场勘验费3000元、开挖地面人工费6500元、调取图纸费160元、复印图纸费208元；
四、被告新疆圣马房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告廖长桂、廖科停业损失50000元（2014年至2015年12月），搬迁费用1800元；
五、被告新疆圣马房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告廖长桂、廖科逾期办理房产证违约金13945元;
六、驳回原告其他诉讼请求。
以上合计：186787元。
本案受理费4265.71元，由被告承担1653元，原告自行承担2612.71元（原告已预付，由被告支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 唐 洁
二〇一六年十一月三日
书记员 马艺瑞