上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初17116号
原告上海顺协盈实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人吴加特。
委托代理人陈燕玲，女。
委托代理人王孝富，男。
原告吴加特，男，1946年12月5日生，汉族，住浙江省乐清市。
被告上海伦特电子仪表有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人吴加伦。
委托代理人高存孝，男。
委托代理人胡晨阳，上海恒睦律师事务所律师。
被告吴加伦，男，1953年3月11日生，汉族，住浙江省乐清市。
委托代理人高存孝，男。
原告上海顺协盈实业有限公司(以下简称顺协盈公司)、吴加特诉被告吴加伦公司分立纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序。后经原告顺协盈公司申请，本院依法追加上海伦特电子仪表有限公司(以下简称伦特公司)为本案共同被告。本案于2017年5月8日公开开庭进行了审理，原告顺协盈公司法定代表人吴加特、委托代理人吴琲琲、王孝富，原告吴加特，两被告共同委托代理人高存孝，均到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年8月14日再次公开开庭进行了审理，原告顺协盈公司法定代表人吴加特、委托代理人陈燕玲、王孝富，原告吴加特，被告伦特公司法定代表人吴加伦、委托代理人高存孝、胡晨阳，被告吴加伦，均到庭参加诉讼。审理中，二原告、二被告申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。
原告上海顺协盈实业有限公司、吴加特诉称，1999年12月23日，原告吴加特与被告吴加伦二人各出资人民币134万元，设立原上海伦特电子仪表有限公司。2000年经有关部门批准，原上海伦特电子仪表有限公司获得位于上海市浦东新区金桥出口加工区金沪路XXX号面积为7079平方米的国有土地使用权，并在该国有土地上建成面积共计5501.47平方米的厂房二幢。2003年2月20日，原告吴加特与被告吴加伦就原上海伦特电子仪表有限公司进行分立事务及相关的公司资产分割达成了分书一份，该分书将原上海伦特电子仪表有限公司的厂房与土地分割成二份。2004年10月28日，原上海伦特电子仪表有限公司一致通过了关于公司分立的股东会决议。2006年7月17日，原告吴加特与被告吴加伦再次就原上海伦特电子仪表有限公司的分立通过了股东会决议。2012年8月3日，被告吴加伦以原上海伦特电子仪表有限公司已经实际分立为由，向浙江省乐清市人民法院提起诉讼，经浙江省乐清市人民法院一审及浙江省温州市中级人民法院二审，判决原告吴加特应于判决生效之日起十日内协助被告吴加伦至原上海伦特电子仪表有限公司注册地工商行政管理机关按股东会决议办理公司分立登记手续。2016年12月7日，上海市浦东新区市场监督管理局按照浙江省乐清市人民法院协助执行通知书(2013)温乐执民字第188号的相关内容，给予办理原上海伦特电子仪表有限公司分立登记的属于原告吴加特的一人公司即原告顺协盈公司，原告顺协盈公司的注册资本为234万元，注册地址为上海市浦东新区金桥出口加工区金沪路XXX号，法定代表人为原告吴加特。但分立后原告吴加特、顺协盈公司的土地和厂房仍未办理相关的产权转移登记手续。故原告提起诉讼，请求判令：1、两被告应完全履行原上海伦特电子仪表有限公司分立之义务，对原上海伦特电子仪表有限公司的土地和厂房进行测量分割，即原告顺协盈公司分得3971.50平方米的土地和相对应1#门房、3#厂房共计1856.15平方米，被告伦特公司分得3107.50平方米的土地和相对应2#厂房计3839.39平方米，并协助两原告办理土地和厂房的产权转移登记手续；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告上海伦特电子仪表有限公司、吴加伦辩称，同意与两原告分割房产、土地，但两被告曾经咨询过有关行政部门，得到的结果是土地25亩以下不能分割。
经审理查明，被告伦特公司名下登记有两份房地产权证，其中沪房地浦字(2004)第087449号产证登记内容为：金沪路XXX号、桂桥路XXX号，用途为工业用地，宗地(丘)面积7079平方米，包括幢号为1269、30/1、建筑面积为25.08平方米的厂房及幢号为1269、30/3、建筑面积为1831.07平方米的厂房。沪房地浦字(2004)第087443号产证登记内容：金沪路XXX号、桂桥路XXX号，包括幢号为1269、30/2、建筑面积为3839.39平方米的厂房。
2011年，乐清市工商行政管理局出具乐工商调字[2011]第1号行政调解书，内容为：关于吴加特、吴加伦兄弟之间因分家析产遗留的问题及引发的纠纷，经我局于2011年5月11日组织调解，双方自愿达成如下协议：1、双方都确认自2003年分家开始到现在，双方就分家而形成的有关公司股权转让、公司分立有关的双方亲笔签名的一系列协议。2、根据分厂(家)协议，加伦(包括老婆)在乐清伦特公司股份已全部转让给加特，(根据协议)加特已从上海伦特公司中全部分出。其股权转让与公司分立从2003年开始签订协议即已生效。加伦应得的乐清伦特公司股份转让款已全部收到，加特已实际取得上海公司的应分厂房(但未办理公司分立，土地、房产变更等相关登记手续)，加伦、加特互负债务(包括加伦应付加特的上海伦特公司厂房的补偿款和加特应付加伦的其他债务)相抵后，加伦尚欠加特115万元，10日内付清。3、双方为履行分家协议所需办理的相应工商变更登记和房地产分割变更登记手续，即日起进入办理。需向相关部门提供的材料涉及双方重新签名的，只要与分书协议不矛盾，无条件签名。4、上海伦特公司分立登记的办理分工。……上述协议，符合有关法律法规规定，本机关予以确认。本调解协议经双方签字或者盖章后即生效。双方应当认真履行本调解协议，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可以依法寻求其他解决途径。原告吴加特与被告吴加伦分别在行政调解书尾部签字确认。
2012年8月3日，浙江省乐清市人民法院立案受理了吴加伦诉吴加特及作为第三人上海伦特电子仪表有限公司公司分立纠纷一案。吴加伦向浙江省乐清市人民法院提出如下诉讼请求：1、确认乐清市工商行政管理局乐工商调字(2011)第1号调解书有效，吴加伦为上海伦特电子仪表有限公司股东，吴加特已从上海伦特电子仪表有限公司分出；2、判令吴加特协助吴加伦办理上海伦特电子仪表有限公司分立工商登记变更手续；3、判令注销吴加特在上海伦特电子仪表有限公司的股东资格。经审理，浙江省乐清市人民法院于2013年1月14日作出(2012)温乐商初字第731号判决：一、确认吴加伦与吴加特达成的乐工商调字[2011]第1号行政调解书有效；二、吴加特应于本判决生效之日起十日内协助吴加伦至上海伦特电子仪表有限公司注册地工商行政管理机关按股东会决议办理公司分立登记手续；三、注销吴加特的上海伦特电子仪表有限公司股东资格。判决作出后，吴加特依法向浙江省温州市中级人民法院提起上诉，浙江省温州市中级人民法院于2013年8月12日作出(2013)浙温商终字第397号判决：一、维持乐清市人民法院(2012)温乐商初字第731号民事判决第一、二项及诉讼费负担部分；二、撤销乐清市人民法院(2012)温乐商初字第731号民事判决第三项；三、驳回吴加伦对吴加特的其他诉讼请求。
2014年6月13日，浙江省乐清市人民法院向上海市浦东新区市场监督管理局发送(2013)温乐执民字第3188号协助执行通知书，内容为：关于吴加伦诉吴加特公司分立纠纷一案，我院作出(2013)浙温商终字第397号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人至今未履行生效法律文书所确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条之规定，请协助执行以下事项：请贵局协助申请执行人吴加伦凭上海伦特电子仪表有限公司的股东会决议办理公司分立登记手续。2014年7月1日，上海市浦东新区市场监督管理局向被告伦特公司发送《准予变更(备案)登记通知书》，变更后的伦特公司为一人有限责任公司(自然人独资)，股东为被告吴加伦。
上述事实，由原告提供的乐清市工商行政管理局行政调解书、(2012)温乐商初字第731号民事判决书、(2013)浙温商终字第397号民事判决书、(2013)温乐执民字第3188号协助执行通知书、《准予变更(备案)登记通知书》、房地产登记信息等证据，结合原告与被告当庭陈述予以证实。
本院认为，土地使用权的分割必须符合土地利用总体规划和城市规划，现原告要求分割已规划登记在一张房地产权证项下的土地尚未取得土地行政管理部门的规划审批，故尚不具备分割条件。同时，因原告主张的土地使用权尚不符合分割条件，故附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施亦无法进行分割。经本院向原告释明可变更分割方式后，原告未予变更诉讼请求。综上，原告的诉讼请求依据不足，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国土地管理法》第二十二条第三款的规定，判决如下：
驳回原告上海顺协盈实业有限公司、吴加特的全部诉讼请求。
案件受理费22,800元(原告已预交)，由原告上海顺协盈实业有限公司、吴加特共同负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邢 怡
人民陪审员 王 平
人民陪审员 姚 月
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 陆佳怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第八条民事主体从事民事活动不得违反法律，不得违背公序良俗。
二、《中华人民共和国土地管理法》
第二十二条……。
在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。