江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第906号
原告中国工商银行股份有限公司常州广化支行。
负责人沈旭东，该行行长。
委托代理人曾芹芳，中国工商银行股份有限公司常州分行信贷管理部副经理。
委托代理人徐一辰，中国工商银行股份有限公司常州广化支行员工。
被告常州盛康正纺服饰有限公司。
法定代表人蔡康为，该公司董事长。
被告蔡康为，男，1956年12月24日生。
被告盛志华，女，1955年3月6日生。
原告中国工商银行股份有限公司常州广化支行（以下简称工商银行广化支行）与被告常州盛康正纺服饰有限公司（以下简称盛康公司）、蔡康为、盛志华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员蒋魁山适用简易程序，实行独任审判，于2013年7月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行广化支行的委托代理人曾芹芳、徐一辰到庭参加诉讼，被告盛康公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在庭审中，工商银行广化支行自愿撤回对蔡康为、盛志华的起诉。
原告工商银行广化支行诉称，2014年1月8日，我行与盛康公司签订了《最高额抵押合同》两份，合同约定：在2014年1月8日至2019年1月8日期间，在人民币637.69万元的最高债权余额内，盛康公司为其与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，抵押物为常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的土地使用权，并办妥了抵押登记；在2014年1月8日至2019年1月8日期间，在人民币984.59万元的最高债权余额内，盛康公司为其与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，抵押物为常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的房屋，并办妥了抵押登记。2013年11与13日，我行与盛康公司签订了《小企业借款合同》一份，合同约定：盛康公司向我行借款人民币200万元，年利率7.8%，贷款期限从2013年11月13日起至2014年11月5日止；同年11月18日，我行与盛康公司签订了《小企业借款合同》一份，合同约定：盛康公司向我行借款人民币200万元，年利率7.8%，贷款期限从2013年11月18日起至2014年11月7日止；同年11月21日，我行与盛康公司又签订了《小企业借款合同》一份，合同约定：盛康公司向我行借款人民币200万元，年利率7.8%，贷款期限从2013年11月21日起至2014年6月20日止，上述合同均约定，逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计算复利。上述合同签订后，原告依约发放了三次200万元。2014年4月29日，原告与盛康公司签订了三份银行承兑协议，金额为三个100万元，到期日分别为2014年7月28日，7月22日、7月25日。协议约定，保证金为银行承兑汇票金额的百分之五十，利息按日以垫付金额的万分之五计收。现盛康公司经营状况恶化，涉及重大诉讼，原告依据合同约定，宣布上述未到期借款提前到期，要求被告立即偿还全部借款及利息；并要求被告提前交付票款。故请求法院判决：1、盛康公司立即交付银行承兑汇票款150万元；2、盛康公司立即偿还其所欠借款本金600万元及自2014年5月21日起至实际还清全款之日止的利息，包括罚息、复利；2、原告有权以盛康公司抵押的财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告盛康公司未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2014年1月8日，工商银行广化支行与盛康公司签订《最高额抵押合同》两份，合同分别约定，由盛康公司享有处分权的坐落于常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的土地使用权，为盛康公司在2014年1月8日至2019年1月8日期间与工商银行小营前支行形成的债务在637.69万元最高余额内提供抵押担保；由盛康公司享有处分权的坐落于常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的房屋，为盛康公司在2014年1月8日至2019年1月8日期间与工商银行小营前支行形成的债务在984.59万元最高余额内提供抵押担保。两份抵押合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额之内；主债权到期包括提前到期时债务人未清偿债务的，工商银行广化支行有权实现抵押权；工商银行广化支行主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，工商银行广化支行有权实现抵押权。合同签订后，工商银行广化支行依法办理了常州盛康正纺服饰有限公司坐落于常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的土地使用权和房屋抵押登记，并领取他项权证。
2013年11与13日，工商银行广化支行与盛康公司签订了《小企业借款合同》一份，合同约定：借款金额为200万元；借款年利率为7.8%，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款为准，按月结息。同年11月18日，工商银行广化支行与盛康公司签订了《小企业借款合同》一份，合同约定：借款金额为200万元；二、借款年利率为7.8%，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款为准，按月结息。同年11月21日，工商银行广化支行与盛康公司又签订了《小企业借款合同》一份，合同约定，借款金额为200万元；借款年利率为7.8%，借款期限为7个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款为准，按月结息。上述三份借款合同同时约定：合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计算复利；担保方式为抵押，盛康公司将坐落于常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的土地使用权（土地他项证号：常国用他项（2014）押字第40号）和房屋（房屋他项证号：常房他证字第002730**号）抵押给工商银行广化支行；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项和借款人可能涉及重大诉讼，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等内容。上述合同签订后，工商银行广化支行分别于2013年11月13日、11月18日、11月21日向盛康公司分别发放了贷款200万元、200万元、200万元。2014年4月29日，工商银行广化支行与盛康公司签订了三份《银行承兑协议》，协议约定：由工商银行广化支行分别向盛康公司开具三张100万元银行承兑汇票；盛康公司按票面金额的百分之五十向后工商银行广化支行交存保证金，存入保证金专户；盛康公司以坐落于常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的土地使用权和房屋提供担保；盛康公司承担的任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者因不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本协议项下义务履行的；盛康公司涉及重大诉讼、仲裁，已经或可能影响到其在本协议项下义务履行的，构成盛康公司违约；银行承兑汇票到期，盛康公司未向工商银行广化支行足额交付兑付资金的，工商银行广化支行有权扣划保证金账户及其他所有存款账户资金，对扣划后仍不足以支付票款的，由工商银行广化支行垫付，并有权采取以下措施：从工商银行广化支行垫款之日起，按日以垫付金额的万分之五向盛康公司计收利息等内容。合同订立后，盛康公司交存了150万元保证金，工商银行广化支行分别开具了三张100万元的银行承兑汇票，到期日分别为2014年7月28日、7月22日、7月25日。
上述合同签订后，借款部分到期后，盛康公司未能归还，且盛康公司的抵押物被其他法院查封，工商银行广化支行宣布其他未到期融资合同立即提前到期。工商银行广化支行遂于2014年7月2日诉至本院，提出上述诉请。
上述事实有工商银行广化支行提供的最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、银行承兑协议、送达地址确认书及当事人庭审陈述等证据所证实。
本院认为，工商银行广化支行与盛康公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《银行承兑协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务，享有权利。工商银行广化支行按约足额向盛康公司发放了600万元贷款及300万元银行承兑，盛康公司到期未按约还款及涉及重大诉讼，根据合同约定，工商银行广化支行宣布借款合同提前到期，要求盛康公司归还全部借款本息，符合合同约定。因工商银行广化支行与盛康公司签订了《最高额抵押合同》并依法办理了抵押登记，故在盛康公司不能偿还相关债务时，工商银行广化支行有权以盛康公司享有处分权的坐落于常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的土地使用权和房屋以折价或者拍卖、变卖后所得价款在1622.28万元的最高余额内优先受偿。综上，工商银行广化支行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告盛康公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、常州盛康正纺服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州广化支行交付银行承兑汇票款1500000元。
二、常州盛康正纺服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州广化支行偿还借款本金6000000元，及支付自2014年5月21日起至实际还清全款之日止的利息，包括罚息、复利（按小企业借款合同约定的利率计算）。
三、如常州盛康正纺服饰有限公司未能履行上述第一项、第二项判决义务，则中国工商银行股份有限公司常州广化支行有权就常州盛康正纺服饰有限公司坐落于常州市新闸镇凌家村委王家塘46号的土地使用权（土地他项证号：常国用他项（2014）押字第40号）和房屋（房屋他项证号：常房他证字第002730**号）在最高额1622.28万元内以折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64300元，减半收取32150元，保全费5000元，合计37150元，由常州盛康正纺服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按《诉讼费交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋魁山
二〇一四年七月十八日
书记员 王 俊