湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2751号
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地为湖南省株洲市。
负责人刘劲忪，系该支行行长。
委托代理人郑杨�男，1986年8月15日出生，汉族，系该行职员，住湖南省沅江市。代理权限为特别授权,即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等。
委托代理人毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告余强，男，1978年7月18日出生，汉族，住湖南省株洲市。
被告陈雪琼（系被告余强之妻），1978年8月26日出生，汉族，户籍所在地福建省三明市。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称“民生银行”）与被告余强、陈雪琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法组成由审判员胡劲松担任审判长、人民陪审员曹佩均、彭福寿组成合议庭进行审理。后依法变更审判组织，由代理审判员龙平担任审判长、人民陪审�曹佩均、彭福寿组成合议庭于2017年5月26日公开开庭进行审理。原告民生银行的委托代理人毛徐淼到庭参加诉讼，被告余强、陈雪琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司株洲支行诉称：2011年10月25日，原告与被告余强、陈雪琼签署了一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定借款额度为80万元，额度期限为36个月（2011年10月30日至2014年10月30日）。合同同时约定被告余强、陈雪琼提供名下的位于株洲市芦淞区人民南路39号环洲鼎盛1404号（产权证号：株房权证字第10002218**号）房产作为借款抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年10月25日向被告余强提供了人民币80万元的个人贷款，被告用于支付货款，借款期限为2013年10月25日至2014年10月25日，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款年利率为9%，逾期利率按约定年利率上浮50%收取，违约罚息按约定年利率上浮100%收取。原告依约向被告发放了借款，现借款到期已久且原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。请求法院判令：1、被告余强、陈雪琼立即偿还所欠原告的借款本金人民币799981.51元及利息263073.71元（含罚息，利息已计算至2016年9月18日，之后利息按照合同约定利率计算至全部借款清偿之日）；2、被告余强、陈雪琼承担实现债权的费用（律师费人民币5000元）；3、确认原告对本案的债权所涉抵押物被告余强、陈雪琼所有的位于株洲市芦淞区人民南路39号环洲鼎盛1404号房屋（产权证号：株房权证字第10002218**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担全部诉讼费和保全费用。
被告余强、陈雪琼未予答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理查明：2011年10月25日，原告民生银行与被告余强、陈雪琼签署了一份《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定借款额度为80万元，额度期限为36个月（2011年10月30日至2014年10月30日）。合同同时约定被告余强、陈雪琼提供名下位于株洲市芦淞区人民南路39号环洲鼎盛1404号（产权证号：株房权证字第10002218**号）房产作为借款抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年10月25日向被告余强提供了人民币80万元的个人贷款，被告用于支付货款，借款期限为2013年10月25日至2014年10月25日，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款年利率为9%，逾期利率按约定年利率上浮50%收取，违约罚息按约定年利率上浮100%收取。借款到期后，原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。截至2016年9月18日，被告余强、陈�琼尚欠原告民生银行借款本金799961.30元，利息（含罚息）263073.71元，原告委托湖南天桥律师事务所律师代理诉讼，双方约定律师代理费5000元。
以上事实，有《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、余强、陈雪琼名下（产权证号：株房权证字第10002218**号）房产的他项权证、借款支用申请书、借款凭证、贷款结算明细表、结婚证、《委托代理协议》及律师费收据以及原告的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告民生银行与被告余强、陈雪琼签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》合法有效。同时，2013年10月25日，原告按合同约定履行了发放80万元贷款的义务，被告余强、陈雪琼未履行如期偿还借款本息的义务，已构成民事违约行为，应承担违约责任。故对原告民生银行请�被告余强、陈雪琼偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求予以支持。原告民生银行要求被告余强、陈雪琼支付律师费5000元的诉讼请求，根据合同的约定及本案的实际情况，本院予以支持。被告余强、陈雪琼自愿以其名下的房产为该笔债权的实现办理了抵押并进行了抵押登记，因此，本院对原告民生银行要求对被告余强、陈雪琼提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告余强、陈雪琼在本判决书生效十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司株洲支行借款本金799981.51元，逾期利息、罚息263073.71元（暂算至2016年9月18日止，之后利息、罚息按合同约定计算至本息实际清偿之日止）；
二、被告余强、陈雪琼在本判决书生效十日内支付原告中国民生银行股份有限公司株洲支行为实现本债权支出的律师代理费5000元；
三、如被告余强、陈雪琼未履行上述第一、二项义务，原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权就被告余强、陈雪琼共有的位于株洲市芦淞区人民南路39号环洲鼎盛1404号（产权证号：株房权证字第10002218**号）房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14412元，财产保全费5000元，公告费560元，合计19972元，由被告余强、陈雪琼共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 龙 平
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 童 瑾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵�人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。