浙江省遂昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽遂民初字第595号
原告遂昌县国有资产经营有限公司。
法定代表人刘锋。
委托代理人（特别授权）郑俊伟、华之芬。
被告鲍玉爱。
委托代理人（特别授权）徐徐。
原告遂昌县国有资产经营有限公司诉被告鲍玉爱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月14日立案受理后，依法由审判员徐春伟适用简易程序，在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人华之芬、被告委托代理人徐徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂昌县国有资产经营有限公司诉称：2000年，国有独资企业浙江凯恩集团有限公司实行改制，根据中共遂昌县委［1998］25号文件，原遂昌县造纸厂荷花滩职工宿舍作为非经营性资产从浙江凯恩集团有限公司改制资产中剥离，不列入改制资产，仍保留为国有资产。2000年12月28日，遂昌县国有资产管理局和浙江遂昌凯恩集团有限公司签订了一份资产委托管理合同书，将原遂昌县造纸厂荷花滩职工宿舍委托给浙江遂昌凯恩集团有限公司管理，直至2007年底。2008年1月起，该资产由原告进行管理，并由原告向各承租户收取租金。自2008年5月起至2013年12月底，被告按照年租金360元向原告支付了租金共计2040元，但自2014年1月1日起就未支付相应的租金。2014年8月，原告委托浙江瑞邦工程检测有限公司对原造纸厂荷花滩宿舍2号楼的危险性进行鉴定，经鉴定，该房屋危险性鉴定等级评定为D级，该房屋承重结构承载力已不能满足使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。2014年9月24日，原告以书面形式向被告发《腾空通知书》，通知被告解除双方的房屋租赁关系，腾空承租房屋，并支付拖欠的租金，但被告至今未能腾空，也未支付自2008年1月1日起的租金及房屋占有使用费。综上，原、被告之间存在不定期的房屋租赁关系，现承租房屋经鉴定为危房需拆除，原告多次通知被告解除双方房屋租赁关系，被告拒不腾空承租的房屋。为此，请求判令：一、解除原告与被告之间的房屋租赁关系；二、被告立即腾空坐落于遂昌县妙高街道凯恩路249号2幢205室房屋（原造纸厂荷花滩职工宿舍，房产证登记地址为遂昌县妙高镇凯恩路125号），并按照年租金360元支付自2014年1月1日起至腾空日止的租金及房屋占有使用费（截止2014年10月底应付租金300元）；三、由被告承担本案的诉讼费用。
被告鲍玉爱辩称：被告已80多岁，拆迁办及来历不明的人跑来被告家，影响被告心情，导致摔倒受伤。被告从1974年开始住到现在，该房产是造纸厂的，与原告没有任何关系，原告没有出租的权利。如果是原告管也是直管公房，本案不应是民事诉讼。房租是被强扣的，当初要求解决，也没有给予答复。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、地籍档案、房产证（妙-000050**号），待证被告所承租房屋的房产、土地权属登记情况；2、中共遂昌县委［1998］25号文件，遂政［1999］41号文件、资产委托管理合同书，待证原遂昌县国有资产管理局将原遂昌县造纸厂荷花滩宿舍即210万元国有资产委托浙江遂昌凯恩集团有限公司管理的事实；3、遂昌县国有资产管理委员会办公室证明，待证原遂昌造纸厂荷花滩宿舍即210万元国有资产现由原告管理，原告自接管之后进行租金收取及维护的事实；4、收款收据、发票，待证被告自2008年5月起至2013年12月底按照每年360元标准向原告支付租金，自2014年1月1日起未支付租金的事实；5、鉴定报告，待证被告所承租的房屋所在的整幢房屋被鉴定为危房的事实；6、腾空通知书、文书送达回证，待证原告已于2014年9月24日向被告通知腾空的事实；7、门牌变更情况说明，待证涉案房产登记的门牌情况。
被告对原告提供的上述证据经质证认为：证据1，无异议；证据2，真假不予追究，但要求原告提出依据；证据3，无异议；证据4，真假无所谓，但房屋租金定的很随意，很多是从被告子女工资上扣的，有偷税漏税嫌疑；证据5，无异议；证据6、7，没有意见。
对原告提供的证据，本院经评析认为：证据1、2、6、7，因被告无异议，本院予以确认；证据2、3可相互印证原告遂昌县国有资产经营有限公司系本案适格主体；证据4，被告对证据真实性无异议，其真实性予以确认；证据5，因原告主张解除与被告方的不定期租赁关系，房屋是否危房与不定期租赁的解除并无关联，对该鉴定报告本院不予评判。
综上，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：涉案房屋的房屋所有权人为遂昌造纸厂。遂昌造纸厂变更为国有独资的浙江遂昌凯恩集团有限公司，后改制为私营有限责任公司。涉案房屋未列入改制资产，仍保留为国有资产。2000年12月28日，遂昌县国有资产管理局和浙江遂昌凯恩集团有限公司签订了一份资产委托管理合同，将涉案房屋委托给浙江遂昌凯恩集团有限公司管理，合同约定托管期限从2001年1月1日至2002年12月31日，合同期满后，托管资产由遂昌县国有资产管理局收缴。2008年1月起，遂昌县国有资产管理委员会（即遂昌县国有资产管理局）将该资产划转原告遂昌县国有资产经营有限公司管理，涉案房屋由原告接管至今，进行日常租金收取和资产的维护管理。被告鲍玉爱的丈夫系原遂昌造纸厂职工，以职工名义居住在涉案房屋，于1995年去世，后由被告鲍玉爱居住在涉案房屋，2008年5月起原告以每年360元的标准向被告收取租金直至2013年12月底。2014年9月24日，原告以书面形式向被告方送达了《腾空通知书》，通知被告解除双方的房屋租赁关系，腾空承租房屋，并支付拖欠的租金，但被告至今未能腾空，也未支付自2014年1月1日起的租金及房屋占有使用费。
另查明：原遂昌造纸厂荷花滩职工宿舍房产证登记地址为遂昌县妙高镇凯恩路125号，1998年变更为凯恩路115号，现门牌号为凯恩路249号，因号牌未更换，涉案房屋现悬挂号牌仍为凯恩路115号。
本院认为：2008年1月起遂昌县国有资产管理委员会将该资产划转原告遂昌县国有资产经营有限公司管理，由原告接管至今，进行日常租金收取和资产的维护管理。原告为涉案房屋的管理者，有权对该房屋进行出租管理，是本案民事诉讼的适格主体。被告鲍玉爱并非房屋所有权人，但一直居住在涉案房屋，自2008年5月起原告每月向被告收取租金，故虽原、被告未签订书面租赁合同，双方之间已形成不定期租赁关系。不定期租赁，出租人可以在合理期限内通知承租人随时解除合同，原告已于2014年9月24日通知被告方解除房屋租赁关系，故原告诉请解除双方之间的不定期租赁关系并要求被告腾空，于法有据，本院予以支持，解除时间以起诉日为准。被告作为房屋承租人应交纳租金，租金的数额虽无书面合同约定，但原告从2008年起即按每年360元标准向被告交纳，应视为双方对房屋租金达成合意，故原告诉请被告支付2014年1月起至腾空日止的租金及占有使用费，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告遂昌县国有资产经营有限公司与被告鲍玉爱之间关于遂昌县妙高街道凯恩路249号2幢205室房屋的不定期租赁关系于2014年11月14日解除解除。
二、被告鲍玉爱于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于遂昌县妙高街道凯恩路249号2幢205室的房屋，并按照年租金360元标准支付原告遂昌县国有资产经营有限公司从2014年1月1日起至腾空日止的租金及占有使用费。
本案减半收取案件受理费25元，由被告鲍玉爱负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 徐春伟
二〇一五年二月四日
书记员 吴淑雯