江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第4020号
原告上海采林物业管理有限公司，住所地上海城桥经济开发区中津桥路22号1号楼405室，组织机构代码74329187-3。
法定代表人陈才林，该公司董事长。
委托代理人刘兆军。
被告丁玉华。
原告上海采林物业管理有限公司与被告丁玉华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法由代理审判员邓丽红独任审判，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告上海采林物业管理有限公司的委托代理人刘兆军、被告丁玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海采林物业管理有限公司诉称：原告于2004年11月11日与昆山市和兴房地产开发有限公司签订《和兴东城花苑前期物业服务委托合同》，《和兴东城花苑前期物业服务委托合同》里约定了服务项目和物业管理费的收费标准：被告居住房屋面积为141.79平方米，收费单价为每月1.35元／平方米。XX#X号地下自行车库改汽车库一只，每月收费10元，XX#X号、XX#X号地下汽车库，每月收费45元／只。现原告已按合同履行服务、管理的义务，而被告不按合同交付物业管理费。因被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，给原告的物业管理和服务造成了困难，为此原告诉至法院，请求：1、被告支付2011年1月至2013年12月物业管理费4338元，2011年1月至2013年12月自行车库服务费360元，2013年1月至12月地下汽车库服务费1080元；2、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿撤回要求被告支付自行车库服务费的诉讼请求。
被告丁玉华辩称：物业服务基本没有，2010年我家中被盗合计1万多元，我们自己装了防盗窗花了4000元，因为原告监控看不清楚，家中被盗也有报警。之前我的车还有我老婆的车同一天车子轮胎被扎，我换了轮胎4000元，我老婆800元换胎，之后我老婆的车轮胎又被扎了一次。后来我们听到楼上业主说没有交物业管理费车子轮胎等都会被扎破。我家里房子发霉，让原告来修一直都没有修好。因为车子轮胎一直被扎，我们买了两个车库，我们也有产权，现在我的车库旁边过道都停满了车，我车子开进去也不安全。2013年8月27日我家又发生了一次被盗，被盗了3000元及苹果电脑一台，我的车钥匙也被偷。我家里发生的这些事物业从来没有到场，也不管，我们平时要物业帮忙，物业也从来不管。物业从来不检查管道，我们车库的水管有天漏水，车库物品都被臭水泡烂。今年2、3月，我们楼上装修，导致我家天花板漏水。物业只知道收钱，我们觉得交不交钱都是一样，物业不作为。
经审理查明：2004年11月11日，昆山市和兴房地产开发有限公司与原告上海采林物业管理有限公司签订《和兴东城花苑前期物业管理委托合同》一份，约定：由原告对坐落于昆山市前进东路、洞庭湖路交界处的和兴东城花苑住宅小区进行物业服务，建筑面积20.55万平方米；委托管理服务期限自和兴东城花苑首期交付使用日起至业主大会成立之日止，若交付使用时间变更，按实际交付使用时间为准，合同期未满，业主大会成立后业主委员会所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止；在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按季度征收，原告按建筑面积向业主收取物业服务费，物业费定为住宅及会所：0.85元／月／平方米，商业：2元／月／平方米，别墅：2.5元／月／平方米。2009年2月25日，昆山市和兴房地产开发有限公司向被告交付和兴东城花苑XX号楼XXX室，该房屋建筑面积为139.96平方米，2009年5月23日，昆山市和兴房地产开发有限公司向被告交付和兴东城花苑XX号XXX自行车库一只，2012年3月14日，昆山市和兴房地产开发有限公司向被告交付和兴东城花苑XX-X#XXX、XX-X#XXX车库两只。因被告拖欠原告2011年1月至2013年12月的物业管理费及自行车库服务费，原告向被告发函催讨未果，遂诉诸法院，引发本案纠纷。
上述事实由前期物业服务委托合同、房屋交接单、挂号回执以及原、被告在庭审中的陈述所证实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案昆山市和兴房地产开发有限公司与原告签订的前期物业服务委托合同约定物业费按季度收取，原告要求被告支付2011年1月至2013年12月期间的物业费，应予支持，依照物业服务合同及被告房屋产权信息，可计算被告每月应支付物业费为188.95元［（0.85元／月／㎡＋0.5元／月／㎡）×139.96㎡］，应付物业费期间为36个月，物业费共计6802.2元（188.95元×36个月），原告仅主张4338元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。另，原告主张汽车库服务费，应付服务费为1080元（45元×12个月×2）。被告以原告未按物业合同约定提供物业服务为由进行抗辩，因其对原告违约事实未充分举证且物业合同中并无原告以被告未按约提供物业服务为由拒付物业费的相关约定，故本院对被告之抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告丁玉华于本判决生效之日起十日内支付原告上海采林物业管理有限公司2011年1月至2013年12月期间的物业管理费4338元及汽车库服务费1080元。（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告丁玉华负担，此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 邓丽红
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 许云翔
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。