江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初2662号
原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号。统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人：徐晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓鸣，该公司李堡支行客户经理。
被告：海安远洋线网厂，住所地海安县李堡镇工业集中区（李堡村），统一社会信用代码91320621MA1MTD774E。
负责人：康成建。
被告：康国萍，女，1979年10月22日出生，户籍所在地海安县。
被告：左军，男，1980年10月20日出生，户籍所在地海安县。
被告：康成建，男，1952年1月1日出生，户籍所在地海安县。
被告：南通华德锻压机床有限公司，住所地海安县李堡镇镇南西路118号，统一社会信用代码91320621794559227Y。
法定代表人：冯小亮，该公司执行董事。
被告：冯小亮，男，1982年5月26日出生。
被告：南通铭泰机床有限公司，住所地海安县城东镇立发桥村三组，统一社会信用代码913206215546107673。
法定代表人：杨挣钦，该公司执行董事兼总经理。
被告：杨挣钦，男，1971年10月9日出生，户籍所在地海安县。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）诉被告海安远洋线网厂（以下简称远洋厂）、康国萍、左军、康成建、南通华德锻压机床有限公司（以下简称华德公司）、冯小亮、南通铭泰机床有限公司（以下简称铭泰公司）、杨挣钦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人王晓鸣，被告铭泰公司的法定代表人杨挣钦到庭参加诉讼，被告远洋厂、康国萍、左军、康成建、华德公司、冯小亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告海安农商行诉称：2016年9月27日,被告远洋厂向原告下属李堡支行申请借款70万元，由康国萍、左军位于海安镇中坝南路1号3幢904室的商品房抵押担保，并由华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建自愿为远洋厂的借款提供连带责任保证，并签订了流动资金抵押借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，并依法办理抵押登记。原告按约于2016年10月15日向被告远洋厂发放贷款70万元，到期日为2017年10月9日，年利率为6.885%。目前借款人违反借款合同约定，未按约履行给付借款利息，已严重侵害原告合法权益，原告根据借款合同约定，已将案涉借款宣布提前到期。在宣布到期后，被告仍未履行还款义务，担保人也未履行担保责任。现原告要求：1、判令被告远洋厂立即归还借款本金70万元、以及自2016年12月21日起至实际还清借款之日止的利息、逾期利息；2、判令原告有权就被告康国萍、左军位于海安镇中坝南路1号3幢904室的房地产进行拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权，优先偿还远洋厂所欠原告的上述债务；3、判令被告华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建对被告远洋厂的上述还款义务承担连带偿还责任。
被告铭泰公司、杨挣钦辩称：抵押贷款情况属实，对原告诉求无异议，应优先拍卖案涉抵押房产用于偿还原告贷款本息及相关费用，如有不足，则不足部分应由各保证人按份承担。
被告远洋厂、康国萍、左军、康成建、华德公司、冯小亮未予答辩。
经审理查明：2016年9月27日,被告远洋厂向原告下属李堡支行申请借款70万元，用于购粒籽，由康国萍、左军、康成建、华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦提供担保。
2016年10月13日，远洋厂作为借款人,与贷款人海安农商行签订了编号为（2016）海农商行流循借字【07】第066号流动资金循环借款合同，其中约定：本合同项下的借款额度为人民币70万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自2016年10月13日起至2019年9月10日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为5.7375‰的固定利率，按月结息，结息日为每月的20日；借款到期，利随本清；本合同属于担保人华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建与贷款人签订的编号为（2016）海农商行高保字【07】第057号最高额保证合同项下的主合同；此外，由康国萍、左军提供最高额抵押担保，并签订编号为（2016）海农商行高抵字【07】第011号最高额抵押合同，上述两份担保合同均作为本合同项下的从合同，均具备同等的担保效力，且无履行担保责任的顺序之分；下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，担保人在与贷款人或贷款人其他机构之间的其他合同项下发生违约事件；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正违约行为，有权宣布本合同、借款人和贷款人签订的其他借款合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项立即到期，行使担保物权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。被告康成建在该合同中签字、盖章。
2016年9月27日，抵押人康国萍、左军向贷款人海安农商行出具了房地产抵押承诺书，该承诺书载明其自愿将位于海安镇中坝南路1号3幢904室的房屋所有权（权证号为海安房权证海安镇字第××号）、国有土地使用权[权证号为苏海国用（2011售）第62621号]为远洋厂的借款提供抵押担保。
2016年10月13日，被告康国萍、左军作为抵押人，与贷款人海安农商行签订了编号为（2016）海农商行高抵字【07】第011号最高额抵押合同，其中约定：抵押人康国萍、左军自愿为债务人远洋厂自2016年10月13日起至2019年9月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；本合同所担保债权的最高余额为本金余额人民币70万元及本合同第二条确定的全部金额及费用；第二条抵押担保的范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。抵押人康国萍、左军在该合同中签字、盖章。
2016年10月14日，抵押人康国萍以其所有的位于海安镇中坝南路1号3幢904室的房地产在海安县不动产登记局办理了抵押登记，登记证明的编号为苏（2016）海安县不动产证明第0003739号。该登记证明上载明：最高债权数额为70万元，抵押的方式为最高额抵押。
2016年10月13日，保证人华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建，与贷款人海安农商行签订编号为（2016）海农商行高保字【07】第057号最高额保证合同，其中约定：保证人自愿为主合同债务人自2016年10月13日起至2019年9月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为本金余额人民币70万元和本合同第二条确定的全部金额与费用；第二条保证担保的范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保，债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建在该合同中签字、盖章。
2016年10月15日，海安农商行根据远洋厂的提款申请，向远洋厂的账号3206210371010000104371发放贷款70万元，远洋厂立下借款借据一份，该借款借据载明：借款日期为2016年10月15日，到期日期为2017年10月9日；借款年利率为6.885%；结息日为每月20日。
上述贷款发放后，远洋厂陆续支付了截至2016年12月20日止的约定利息，此后未按约支付利息，该笔借款已被海安农商行宣布提前到期。海安农商行经催收未果，引起诉讼。
以上事实，有原告海安农商行提供的借款申请书、（2016）海农商行流循借字【07】第066号流动资金循环借款合同、共同抵押承诺书、（2016）海农商行高抵字【07】第011号最高额抵押合同、抵押登记证明、（2016）海农商行高保字【07】第057号最高额保证合同、借款借据、贷款结息凭证以及到庭当事人的一致陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：海安农商行与远洋厂签订的流动资金循环借款合同,与康国萍、左军签订的最高额抵押合同，以及与华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建签订的最高额保证合同，皆是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。海安农商行按约向借款人远洋厂发放了贷款70万元，被告远洋厂应当按约向海安农商行支付利息并归还借款，逾期还款应当按约偿付逾期利息。担保人康国萍、左军就案涉抵押物办理了抵押登记，海安农商行依法享有抵押权，原告海安农商行现按照担保合同的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建为涉案借款提供担保，保证方式、保证范围、保证期间约定明确，依法应承担连带保证责任。保证人康国萍、左军、华德公司、冯小亮、铭泰公司、杨挣钦、康成建承担保证责任后，有权向借款人远洋厂追偿。被告远洋厂、康国萍、左军、康成建、华德公司、冯小亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证和抗辩的权利，法律后果依法由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告海安远洋线网厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及其利息和逾期利息（自2016年12月21日起至2017年10月9日按年利率6.885%计算利息；自2017年10月10日起至实际还清之日止按年利率10.3275%计算逾期利息）。
二、原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告康国萍所有的位于海安县海安镇中坝南路1号3幢904室的房产及土地使用权进行拍卖、变卖，并对所得款项在70万元限额内享有优先受偿权。
三、被告康成建、南通华德锻压机床有限公司、冯小亮、南通铭泰机床有限公司、杨挣钦对被告海安远洋线网厂的上述还款义务承担连带清偿责任。被告康国萍、左军、康成建、南通华德锻压机床有限公司、冯小亮、南通铭泰机床有限公司、杨挣钦承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告海安远洋线网厂追偿。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告海安远洋线网厂、康国萍、左军、康成建、南通华德锻压机床有限公司、冯小亮、南通铭泰机床有限公司、杨挣钦连带负担（此款已由原告代垫，八被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10800元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 于正江
二○二○一七年五月三十一日
书 记 员 周虹雨