湖南省长沙市岳麓区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0104执异40号
案外人保利（包头）房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区科学路保利花园溪水园。
法定代表人王健，董事长。
委托代理人石瑞枝，内蒙古天祺律师事务所律师。
申请执行人中联重科股份有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆南路361号。
法定代表人詹纯新，董事长。
委托代理人周松涛，男，1990年8月27日出生，汉族，住河南省新县。
被执行人魏忠义，男，1978年8月9日出生，汉族，住内蒙古包头市九原区。
被执行人尹愿丽，女，1979年6月29日出生，汉族，住内蒙古包头市九原区。
被执行人包头市建港建材有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市九原区麻池镇包哈公路5公里段北侧（包头市乡街企业开发公司炼铁厂院）。
法定代表人魏忠义。
本院在执行申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人魏忠义、尹愿丽、包头市建港建材有限责任公司融资租赁合同纠纷一案中，查封了登记在被执行人魏忠义名下位于包头市青山区保利花园郁金园13-1001号房屋。案外人保利（包头）房地产开发有限公司遂向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人保利（包头）房地产开发有限公司称，贵院于2014年5月12日作出(2014)岳民初字第02669号协助执行通知书，对魏忠义名下青山区××花园郁金××号房屋进行预查封。2015年12月28日又作出(2014)岳执字第2278号协助执行通知书，进行了续封。贵院预查封的魏忠义名下青山区××花园郁金××号房屋系案外人开发销售。2010年7月13日，案外人与魏忠义签订《包头市商品房屋买卖合同》（合同编号为2010-××0），房屋坐落于青山区××花园郁金××号，总房价为389416元。合同签订后，魏忠义支付首付款119416元，剩余270000元向中国银行股份有限公司包头市青山支行办理了按揭贷款，案外人为魏忠义向银行的按揭贷款提供阶段性连带责任保证，案外人、魏忠义、中国银行包头青山支行共同签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。后中行包头青山支行按约放款。魏忠义因犯贷款诈骗罪在内蒙古自治区呼和浩特市第四监狱服刑，银行月供款多次逾期，案外人为其代偿了85061.29元按揭借款本息。2017年5月15日，包头市青山区人民法院作出(2017)内0204民初837号民事判决书，判决解除案外人与魏忠义签订的《保利花园商品房买卖合同》（含附件，合同编号：2010-××0）。合同解除后，贵院采取的预查封措施即失去了事实和法律依据，故案外人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款的规定，请求：1、贵院依法停止执行魏忠义坐落于青山区××花园郁金××号房屋；2、贵院依法解除对魏忠义坐落于青山区××花园郁金××号房屋的查封。
申请执行人中联重科股份有限公司称，一、裁定书是法院执行行为的体现，符合相关法律规定。因魏忠义等人欠款严重，债权人依法向岳麓区人民法院提起民事诉讼，并且在提起民事诉讼的同时提交财产保全的申请，岳麓区人民法院遂作出（2014)岳民初字第02669号民事裁定书，并依据该裁定书依法查封了魏忠义名下的房产。该案判决以后，魏忠义等仍未履行(2014)岳民初字第02669号民事判决书所确定的给付义务。债权人遂向岳麓区人民法院申请强制，并作出(2014)岳执字第02278号执行裁定书，同时于2015年12月28日对魏忠义名下的房产进行了续查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”涉案不动产登记在魏忠义名下，根据物权登记的公示效力，岳麓区人民法院查封上述不动产的行为符合法律规定，且案外人提供的青山区人民法院2017年5月15日作出的(2017)内0204民初837号民事判决书中并没有对该房产的物权进行裁判。依据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，同时依据包头市不动产登记局出具的“房屋查解封申请信息确认表”明确确定该房产的所有权人为魏忠义。故岳麓区法院的执行行为符合法律规定。二、案外人主张岳麓区法院停止执行并解除对该房产的查封，其依据的是案外人与魏忠义之间的合同已经解除。对此答辩如下：1、申请执行人与魏忠义之间存在真实有效的债权债务，并且申请人民法院强制执行。由于魏忠义没有履行法院生效法律文书，故法院查封被执行人名下财产，是维护申请执行人合法权益的必要举措。2、案外人提供的青山区人民法院2017年5月15日作出的(2017)内0204民初837号民事判决书中并没有对该房产的物权进行裁判。青山区人民法院只判决解除合同，协助撤销备案，支付垫付本金及违约金，并未对该房产的所有权作出明确裁判，该判决只进行了债权判决，并未对物权进行判决，物权并没有发生变动。3、依据《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。案外人提供的证据并不能显示该房产物权登记在案外人名下，故案外人对该房产并不享有物权。同时，不动产物权登记是一项行政行为，案外人提供的解除合同的判决属于司法文书，并不能干涉行政行为的有效性。故依据包头市不动产登记局出具的“房屋查解封申请信息确认表”，申请执行人相信魏忠义为该房产的所有权人。4、案外人对魏忠义享有的权益并不能阻止申请执行人向法院申请的对魏忠义的强制执行。案外人对魏忠义享有的是普通债权，而申请执行人对魏忠义享有的也是债权，案外人对魏忠义享有的债权并不能排除申请执行人对魏忠义享有的债权。故法院对魏忠义名下房产的查封以及采取的执行措施合法有效。综上，案外人对魏忠义享者的民事权益不能阻止人民法院对魏忠义的强制执行，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定。岳麓区法院裁定将被执行人魏忠义名不动产予以查封有事实和法律依据，故请求法院驳回案外人的异议。
本院查明，本院在审理中联重科融资租赁（北京）有限公司诉魏忠义、尹愿丽、包头市建港建材有限责任公司融资租赁合同纠纷一案中，中联重科融资租赁（北京）有限公司向本院申请财产保全。本院于2014年4月16日作出（2014）岳民初字第02669号民事裁定书，裁定冻结魏忠义、尹愿丽、包头市建港建材有限责任公司的银行存款2450000元，如账户上无款或余额不足，则查封、扣押价值相当的其它财产，并于2014年5月12日作出（2014）岳民初字第02669号协助执行通知书，要求包头市房产局协助查封魏忠义名下位于包头市××花园郁金××号房屋（权证号：2010-××0）。本院于2014年6月19日作出（2014）岳民初字第02669号民事判决书，判决如下：一、解除中联融资租赁（北京）有限公司与魏忠义所签订的CNPK-
RZ/HNT2012XM00001664号《融资租赁合同》及其附件；二、限魏忠义在本判决生效之日起三日内给付中联重科融资租赁（北京）有限公司截至2014年3月20日到期未付租金1211434.28元（2014年3月21日后的租金参照原《租赁支付表》约定的租金计算至本判决确定的给付之日止）、违约金147500元；三、确认中联重科融资租赁（北京）有限公司对出租给魏忠义的设备型号为ZlJ5339THB47X-5RZ，混凝土泵车1台（发动机号：541944C0828649）享有租赁物所有权，现魏忠义在本判决生效之日起三日内将上述设备及相关的权证返还给原告（与其未返还的则应当承担原告损失，损失计算标准按照本判决第二项关于租金计算的表述内容执行，自本院限定返还设备期限届满次日起计算至设备实际返还原告之日止，以2016年8月5日为限；四、尹愿丽对魏忠义的上述二、三项债务的履行承担共同清偿责任；五、包头市建港建材有限公司对魏忠义的上述二、三项债务的履行承担连带清偿责任；六、驳回中联重科融资租赁（北京）有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，中联重科融资租赁（北京）有限公司向本院申请执行。本院立案执行。在执行过程中，本院于2015年12月28日作出（2014）岳执字第2278号协助执行通知书，要求包头市房地局协助续冻结魏忠义名下位于包头市××花园郁金××号房屋（下称涉案房屋）。案外人保利（包头）房地产开发有限公司遂向本院提出执行异议。
另查明，2016年9月19日，本院作出（2014）岳执字第02278-2号执行裁定书，裁定将中联重科股份有限公司变更为本案的申请执行人。
再查明，2010年7月13日，保利（包头）房地产开发有限公司与魏忠义签订《保利花园商品房买卖合同》（含附件，合同编号为2010-××0），魏忠义购买保利（包头）房地产开发有限公司开发的坐落于包头市××花园郁金××号房屋，建筑面积90.13平方米，房屋总价款389416元，首付款119416元，余款270000元由魏忠义向中行青山支行贷款支付。2017年5月15日，内蒙古自治区包头市青山区人民法院作出（2017）内0204民初837号民事判决书，判决如下：一、解除保利（包头）房地产开发有限公司与魏忠义于2010年7月13日签订的《保利花园商品房买卖合同》（含附件，合同编号为2010-××0）；二、魏忠义于本判决生效之日起三十日内协助保利（包头）房地产开发有限公司办理上述合同撤销备案登记相关手续；三、魏忠义于本判决生效之日起三十日内返还保利（包头）房地产开发有限公司代垫的借款本息85061.29元；四、魏忠义于本判决生效之日起三十日内支付保利（包头）房地产开发有限公司逾期返还代垫的借款本息的违约金25518.39元;五、保利（包头）房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还魏忠义购房款389416元；六、驳回保利（包头）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
该判决已发生法律效力。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：被执行人购买第三人的财产，第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除。
被执行人魏忠义购买案外人保利（包头）房地产开发有限公司开发的坐落于包头市××花园郁金××号房屋，双方签订《保利花园商品房买卖合同》。现内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初837号民事判决书已判决解除该合同,涉案争议的房屋已不属于被执行人魏忠义所有，故本院对坐落于包头市××花园郁金××号房屋采取的查封措施应当解除，案外人保利（包头）房地产开发有限公司提出的执行异议理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条之规定，裁定如下：
中止对位于包头市青山区保利花园郁金园13-1001号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张 浩
审判员 吕 鸣
审判员 李丽琴
二〇一七年八月十日
书记员 陈 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，可认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。