湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）望民特字第01958号
申请人长沙银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区望城大道98号湘峰广场大厦。
负责人丁丰华，行长。
委托代理人冯向阳、徐永超，湖南融厦律师事务所律师。
被申请人曾思睿。
申请人长沙银行股份有限公司望城支行（以下简称长沙银行望城支行）申请被申请人曾思睿实现担保物权一案，申请人于2015年7月31日向本院提出申请，本院受理后，依法进行了审查。
申请人请求：法院裁定拍卖或变卖被申请人曾思睿抵押给申请人长沙银行望城支行的房屋（位于望城县××××组（红旺大市场）0803788栋、面积为527.06㎡的房产、房屋产权证号为望房权证高字第××号），拍卖或变卖所得的价款优先用于清偿被申请人向申请人借款的本金1396155.26元，利息5413.70元（暂计算至2015年9月27日止，此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿之日止）、律师代理费69808元及其他实现债权的费用。
申请人长沙银行望城支行为支持其请求，向本院提交了以下证据：1、被申请人曾思睿的身份证、无婚姻登记记录证明，以证明被申请人的基本信息及诉讼主体资格；2、申请人长沙银行望城支行的营业执照、组织机构代码证，以证明申请人的基本身份信息及诉讼主体资格；3、《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、个人贷款借款凭证，以证明申请人与曾思睿之间的金融借款事实以及被申请人曾思睿以其所有的位于望城县××××组（红旺大市场）0803788栋、面积为527.06㎡的房产、房屋产权证号为望房权证高字第××号房产为曾思睿与申请人之间债务最高余额不超过人民币200万元的债务作抵押担保；4、房屋他项权证，以证明被申请人曾思睿以其所有的房屋为曾思睿向申请人贷款提供了房产进行抵押担保，并进行了抵押登记，申请人对此房屋有有限受偿的权利；5、欠贷情况说明，以证明被申请人曾思睿提供房屋为曾思睿进行抵押担保中，曾思睿所欠申请人的本金余额及利息。
被申请人曾思睿在异议期内未向本院提出异议。
经审查查明：
一、合同订立情况
2014年9月10日，曾思睿与申请人长沙银行望城支行签订了一份《人民币借款合同》，双方约定：
1、曾思睿向申请人长沙银行望城支行借款1400000元，借款期限为一年，预计自2014年9月10日起至2016年9月10日止。采用到期还本、按月还息法，每期还款日为每月的第20日或季末当月20日；
2、本合同项下的抵押物为登记在被申请人曾思睿名下的位于望城县××××组（红旺大市场）0803788栋、面积为527.06㎡的房产、房屋产权证号为望房权证高字第××号房产。抵押人曾思睿签名确认；
3、本合同按照中国人民银行的有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率，申请人长沙银行股份有限公司望城支行有权按记收罚息之日的执行利率上浮50%执行，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息月利率10.7625%计收利息；
4、借款人未按照本合同的约定履行义务时，长沙银行股份有限公司望城支行有权拒绝发放借款，停止继续发放借款，或／并宣布提前收回借款本金，并有权一次或多次从借款人在长沙银行股份有限公司系统开立的任何账户上扣划任何币种的存款本息，借款人偿还借款本金和支付利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用。
二、抵押登记情况
2014年1月22日，被申请人曾思睿依法办理了登记在其名下的房屋坐落在望城县××××组（红旺大市场）0803788栋、面积为527.06㎡的房产、房屋产权证号为望房权证高字第××号房产的抵押登记手续，该房屋的他项权人为申请人长沙银行股份有限公司望城支行，抵押面积为527.06㎡平方米，最高抵押贷款担保金额为2119000元。
三、合同履行情况
2013年9月10日，申请人长沙银行股份有限公司望城支行依照合同约定向借款人曾思睿发放贷款150000元，借款期限为2年，到期日为2015年9月10日，执行利率为7.175%。
截至2015年10月9日，借款人曾思睿欠申请人长沙银行股份有限公司望城支行本金余额1396155.26元，应付利息5413.70元，合同利率（月利率）7.175%，逾期利率在借款利率上上浮50%。
四、其他查明的情况
为实现本案债权，申请人长沙银行股份有限公司望城支行与湖南融厦律师事务所签订了《诉讼业务法律服务委托合同》，约定律师费按标的5%计收，故本案律师费用申请人申请为69808元。
本院认为：被申请人曾思睿为借款人曾思睿向申请人长沙银行股份有限公司望城支行借款时，以其房产作为抵押担保并依法办理了抵押登记手续，双方形成了担保法律关系。被申请人曾思睿与申请人长沙银行股份有限公司望城支行签订的《最高额抵押合同》及双方所办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应严格履行。申请人长沙银行股份有限公司望城支行按约向借款人曾思睿发放了1400000元贷款后，借款人曾思睿未能按约及时足额履行还款义务，已构成双方在《人民币借款合同》中所约定之违约事件。2015年10月22日，申请人长沙银行股份有限公司望城支行诉至本院，请求以拍卖或者变卖等方式依法变价被申请人曾思睿名下的位于坐落在望城县××××组（红旺大市场）0803788栋、面积为527.06㎡的房产、房屋产权证号为望房权证高字第××号房产申请，符合法律的规定，本院予以支持；但其中的律师代理费69808元，因申请人与曾思睿在合同中约定“因签订和履行本合同，及签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、公告费、执行费、产权过户费等相关费用由借款人承担”，但申请人未提供律师委托代理合同且未提供交易完税发票，故本院对申请人主张由被申请人承担律师代理费，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对登记在被申请人曾思睿名下的房屋坐落在望城县高塘岭镇高塘五组（红旺大市场）0803788栋、面积为527.06㎡的房产、房屋产权证号为望房权证高字第××号房产采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人长沙银行股份有限公司望城支行对该房产拍卖或变卖后所得价款在所欠贷款本金1396155.26元、截止2015年9月27日应付利息5413.70元（利息包括正常利息和罚息，暂计算至2015年9月27日止，以后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）的范围内优先受偿；
二、驳回长沙银行股份有限公司望城支行的其他申请事项。
本案受理费18042元，财产保全费5000元，合计23042元由被申请人曾思睿负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议的当事人，应当自收到裁定书之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
审 判 员 刘典闳
二〇一五年十一月四日
代理书记员 张 佩
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。