江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初505号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行。
负责人夏京利。
委托代理人王金其。
委托代理人冯锐。
被告凌建东。
被告刘树云。
被告太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂。
法定代表人凌建东。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由审判员陈晓凯适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的委托代理人冯锐到庭参加诉讼，被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：原告与被告凌建东、刘树云于2014年9月11日签订了一份《综合授信合同》（合同编号：926082014005684）一份，约定原告向被告提供授信额度55万元，期限自2014年9月11日起至2017年9月11日止。合同项下每笔借款利率另行约定，逾期利率按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮100%收取。合同还约定了其他的相关权利义务、违约责任等。同日，原告与被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂签订《最高额担保合同》（合同编号：926082014005684）一份，约定被告太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂对因上述授信合同产生的债务向原告提供连带责任保证，被告凌建东、刘树云以其名下房屋向原告提供抵押担保，并已办理了相应的抵押登记手续。2014年9月19日，原告根据上述授信合同及被告凌建东的申请向其发放了55万元的贷款，贷款期限1年，自2014年9月19日起至2015年9月19日止，执行年利率7.2%，还款方式为按期还息到期还本。但被告未按约履行按期归还本息义务，根据《综合授信合同》的相关规定，原告诉至法院，请求判令：1、被告凌建东、刘树云归还原告借款本金55万元、利息13241.12元（利息暂算至2015年10月13日，之后按合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、被告凌建东、刘树云支付原告实现债权和担保权利的费用27822元；3、被告太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂对上述债务承担连带保证责任；4、原告有权以被告凌建东、刘树云名下房屋（位于太仓市浏河镇上海假日花苑199幢2301室，房屋所有权证号：0300017099、0300017100，他项权证号：太房他证太仓字第01000892**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂未作答辩。
经审理查明：2014年9月11日，被告凌建东、刘树云与原告签订了一份《综合授信合同》（编号：926082014005684），合同约定采用单一授信模式，由个人作为单一受信人使用授信额度，并对全部授信额度承担还款责任。合同约定由原告向被告凌建东、刘树云提供最高额55万元的授信额度用于其个人贷款，授信使用期限自2014年9月11日起至2017年9月11日止；以贷款方式使用授信额度的，合同项下的借款利率由双方协商确定，并约定在适用的具体业务合同和具体业务申请书中，但利率标准不低于7.2%；授信提用人在该合同项下的任一笔贷款发生逾期，应向原告支付逾期利息及违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反该合同约定义务的，视为发生违约事件，原告有权行使下列一项或多项权利：（1）……（2）要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；……（5）要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其它实现债权的费用以及由此而遭受的其它经济损失。
同日，原告与被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂签订一份《最高额担保合同》（编号：926082014005684d0），约定被告太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂为被告凌建东、刘树云在上述《综合授信合同》项下发生的债务在最高本金余额55万元限额内提供连带保证责任，被告凌建东、刘树云以其名下位于太仓市浏河镇上海假日花苑199幢2301室的房产【房产证号：第××号，第0300017100号】为其自身在上述《综合授信合同》项下发生的债务在最高本金余额55万元限额内提供最高额抵押担保。任一担保人的担保范围均为该合同约定的被担保的主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。担保期间为合同生效之日起至主债权的履行期限届满之后两年；担保人承担的担保责任不受主合同及该合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择先向任何一方主张担保权利，该合同下任何担保人均放弃其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。上述担保合同签订后，双方为上述抵押房产办理了抵押登记手续【他项权证号：太房他证太仓字第01000892**号；抵押债权数额55万元】。
2014年9月19日，原告根据被告凌建东、刘树云的申请向其发放借款55万元，借款起始日为2014年9月19日，借款到期日为2015年9月19日，执行年利率7.2%，罚息浮动比率为50%，还款方式为按期还息到期还本。但在借款后，被告凌建东、刘树云未按合同约定归还原告借款本息，截至2015年10月13日，被告凌建东、刘树云尚欠原告借款本金55万元、利息13241.12元，之后未再归还，原告据此诉至本院。
另查明：被告凌建东、刘树云系夫妻关系。原告为本案诉讼与江苏广浩律师事务所签订《委托代理协议》，发生律师费24217元。
以上事实，由原告提交的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、借款支用申请书、放款通知书、借款凭证、他项权证、结婚证、结算单、《委托代理协议》、收费标准、律师费发票以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》合法有效，应受法律保护。原告按照上述《综合授信合同》约定向被告凌建东、刘树云发放了借款，已经履行了合同约定的义务，被告凌建东、刘树云作为借款人应当承担归还本息的义务，并承担原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等费用，但考虑金融借款合同纠纷案件的具体情况，以不高于按照收费标准最低比例计算的律师费为宜，故对原告主张的律师费予以调整。同时依据《最高额担保合同》的约定，被告太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂应对被告凌建东、刘树云的上述债务承担连带担保责任，被告凌建东、刘树云以其抵押的房产为被告凌建东的上述债务承担担保责任。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。
现被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凌建东、刘树云归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金55万元、利息13241.12元（暂算至2015年10月13日，之后按合同约定利率计算至实际支付之日）。
二、被告凌建东、刘树云支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费19997元。
上述一、二项由被告凌建东、刘树云在本判决生效之日起10日内履行完毕。此款由上述被告直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行营业部，账号：45×××14。
三、被告太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂对被告凌建东、刘树云的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告凌建东、刘树云如到期不付，原告有权以被告凌建东、刘树云名下抵押的位于江苏省太仓市浏河镇上海假日花苑199幢2301室的房产【房产证号：第××号，第0300017100号；他项权证号：太房他证太仓字第01000892**号，抵押债权数额55万元】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9870元，减半收取4935元，财产保全费3620元，合计8555元，由原告负担39元，被告凌建东、刘树云、太仓市浏河镇东高新型墙体建筑材料厂共同负担8516元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由三被告在本判决生效后10日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陈晓凯
二〇一六年三月八日
书记员 乐 辉
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。