广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初8657号
原告：中山市创汇物业管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：卢炎枝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘玉兰，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：张敏燕，女，该公司员工。
被告：王亮，男，1985年10月30日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告中山市创汇物业管理有限公司（以下简称创汇公司）与被告王亮物业服务合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告创汇公司委托诉讼代理人刘玉兰到庭参加诉讼。被告王亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
创汇公司向本院提出诉讼请求：1、王亮向创汇公司支付2016年5月1日至2016年7月31日物业服务费10607.4元、推广费1767.9元、2016年3月21日至2016年7月15日水电费2408.82元；2、王亮支付拖欠上述费用产生的逾期付款违约金（以每月欠费为基数从应付款次日起按每日1‰的标准计算至付清之日止）；3、王亮向创汇公司支付未完合同期物业服务费及推广费总额10%的违约金11856.34元。庭审中，创汇公司将第二项诉讼请求中的违约金标准变更为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。事实和理由：2015年10月29日，王亮就位于中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场1号楼1F053号商铺与创汇公司签订《中山（百汇时代广场）物业服务合同》（以下简称物业合同），约定王亮应于每月5日前向创汇公司支付当月物业服务费、推广费、水电费等，逾期支付的应按应缴纳金额每日1‰的标准缴纳违约金；逾期超过15天的，创汇公司有权单方解除物业合同、没收王亮缴纳的各项保证金并要求王亮按未完合同期租金总额的10%向创汇公司支付违约金。截至目前，王亮尚拖欠涉案商铺物业服务费、推广费、电费合共14784.12元，未完租期物业服务费及推广费总额10%的违约金11856.34元。创汇公司为此分别于2016年7月18日和2016年9月8日发函给王亮，要求王亮支付上述费用，提出解除物业合同并要求王亮履行缴费义务，但王亮一直不予理会，行为已构成根本违约。
王亮未到庭应诉、答辩，亦未提供证据。
创汇公司围绕诉讼请求依法提供了:1.《中山【百汇时代广场】物业服务合同》（以下简称《服务合同》）、2.《中山【百汇时代广场】租户收铺通知书》、3.中山【百汇时代广场】商铺交接确认书、4.《百汇时代广场1号楼开业通知书》、5.《欠费催缴及其他违约行为警告函》（以下简称警告函）、6.《租户水电费明细表》、7.《中山【百汇时代广场】租户用电/水申请表》、8.《百汇时代广场1号楼宣传活动费用明细表》、9.《百汇时代广场商铺租赁合同》、10、中山市润昌置业管理有限公司（以下简称润昌公司）与创汇公司营业执照及授权委托书、11.《收回商铺及解除通知书》（以下简称《通知书》）。对于创汇公司提供的证据1-11，因王亮没有到庭，本院无法组织双方进行质证。因王亮没有提供相应的证据予以推翻，确认上述证据的三性。根据上述证据查明如下事实：1.位于中山市小榄镇北区北秀路43号的百汇时代广场是中山市弘昌置业有限公司名下物业，其委托中山市润昌置业管理有限公司（以下简称润昌公司）对上述物业进行出租管理，创汇公司受润昌公司委托负责上述物业的管理工作。2015年6月16日，王亮与润昌公司签订租赁合同，承租上述物业中1号楼1F053商铺（面积为117.86平方米，以下简称1F053商铺），租赁期限为自开业之日起至2018年12月23日。同年10月29日王亮与创汇公司签订中山【百汇时代广场】物业服务合同（以下简称物业合同），约定由创汇公司对1F053商铺提供物业服务，王亮支付相应物业服务费、推广费和电费，物业服务期限与租期一致。物业合同的主要内容为：⑴.物业服务费为每月3535.8元（117.86平方米×30元/平方米），推广费每月为589.3元（117.86平方米×5元/平方米），电费以每月发生为准，当月的物业服务费、推广费于当月5日前缴清，电费于次月5日前缴清，逾期支付的应按应缴纳金额每日1‰的标准缴纳违约金，逾期十五天未支付视为王亮根本违约，创汇公司有权单方面解除合同，没收王亮所缴纳的各项保证金，并要求王亮按未完合同期物业服务费及推广费总额的10%支付违约金，合同签订后王亮缴纳了物业服务费保证金8250.2元；⑵.王亮于2015年12月24日开业经营，当日创汇公司开始以合同约定的要求为王亮提供物业服务，王亮亦按合同的约定缴纳相应管理费用，但从2016年3月21日开始王亮开始欠交电费，从2016年5月1日开始欠交物业服务费和推广费，同年7月13日王亮结束经营撤离1F053商铺。期间王亮尚欠5月、6月、7月中的13天物业管理费、推广费9980.2元及电费2408.82元（2016年3月21至2016年4月20日654.3元，2016年4月21日至2016年5月20日631.14元，2016年5月21日至2016年6月20日电费645.24元，2016年6月21日至2016年7月13日电费478.14元）。
本院认为，创汇公司与王亮签订物业服务合同纠纷，是双方当事人真实意思表示，内容中除违约赔偿约定标准过高外，其余均没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效双方应恪守。创汇公司已为王亮提供物业服务，尽了合同履行义务，王亮不按合同约定支付物业管理费、推广费和水电费，构成违约，应承担相应的违约责任。创汇公司要求王亮支付拖欠的物业管理费、推广费和水电费及上述费用延期付款利息损失，理据充分，本院予以支持，但物业管理费、推广费和水电费具体数额应以本院核定为准，超出部分本院不予支持。创汇公司主张物业管理费、推广费计至2016年7月31日，从创汇公司于2016年7月18日向王亮发出警告函时称王亮已于2016年7月13日停业撤场，即王亮已于2016年7月13日起以实际行为终止合同，且创汇公司已得知，因此本案物业服务合同终止时间应为2016年7月13日。对创汇公司相应主张不予采纳。延期付款利息损失的计算标准，合同约定为每天1‰明显过高，现创汇公司主动调整为按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，本院予以准许。至于创汇公司请求王亮支付未完租期物业服务费及推广费总额10%违约金的主张，虽然物业服务合同中有此约定，但物业服务合同是物业管理人提供物业服务后获取报酬的合同，属于实践性合同，该约定主要是为了弥补合同提前解除造成创汇公司的预期损失，但是创汇公司确认因王亮违约导致合同解除，已经没收物业服务保证金8250.2元，该保证金足以弥补创汇公司因合同提前解除而造成的预期损失，创汇公司没收保证金后，不应再计算未完租期物业服务费及推广费，对该诉讼请求，本院不予支持。
王亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证的诉讼权利，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王亮于本判决生效之日向原告中山市创汇物业管理有限公司支付物业服务费、推广费9980.2元、水电费2408.82元，合计12389.02元及逾期付款违约金（其中2016年5月份物业费、推广费4125.1元从2016年5月6日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清还之日止；2016年6月份物业费、推广费4125.1元从2016年6月6日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清还之日止；2016年7月份物业费、推广费1730元从2016年7月6日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清还之日止；2016年3月21日至2016年4月20日水电费654.3元，从2016年5月6日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清还之日止；2016年4月21日至2016年5月20日水电费631.14元，从2016年6月6日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清还之日止；2016年5月21日至2016年6月20日水电费645.24元，从2016年7月6日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清还之日止；2016年6月21日至2016年7月13日电费478.14元，从2016年8月6日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至清还之日止）；
二、驳回原告中山市创汇物业管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费482元，由原告中山市创汇物业管理有限公司负担263元，由被告王亮负担219元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 杜万枝
审判员 邱 岳
审判员 黄好娇
二〇一七年五月十日
书记员 张诗琪
书记员 陈胜兰