重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初5160号
原告（反诉被告）：重庆市盐业（集团）有限公司,住所地重庆市渝中区五四路39号第19层部分及第20层。
法定代表人：刘克林，董事长。
委托代理人：黄海林，重庆万同律师事务所律师。
委托代理人：李建秋，重庆万同律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨胜国，男，汉族，住重庆市。
委托代理人：史毅，重庆高山律师事务所律师。
委托代理人：杨广露，重庆高山律师事务所律师。
原告重庆市盐业（集团）有限公司（反诉被告，以下简称重庆盐业公司）与被告杨胜国（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄海林、李建秋及被告委托代理人史毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆盐业公司（反诉被告）诉称，2015年4月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全协议》，约定原告激昂位于重庆市万州区北山路145号清江上城平街2层商业用房（2611.26㎡）出租给被告使用，租期自2015年4月8日至2025年4月7日，每月租金为91394元，第三年起每年按5%的比例递增。同时，合同对原被告双方费用及税金承担、租金支付、合同解除、违约责任等进行了明确约定。租赁合同签订后，原告如约向被告交付了房屋，然而被告却从未向原告支付过租金，截止2017年4月7日，被告已拖欠租金1919274元。经原告多次催收，被告仍拒绝支付。原告认为，租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，被告长期拖欠租金已经违反合同约定，构成严重违约，致使原告合同目的无法实现。据此，原告为维护自身合法权益向人民法院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全协议》。2、判令被告立即将位于重庆市万州区北山路145号清江上城平街2层商业用房腾空并交还给原告。3、判令被告立即向原告支付截止2017年4月7日拖欠的租金1919274元，并按95964元/月的标准向原告支付自2017年4月8日至判决解除租赁合同之日止的租金。4、判令被告以拖欠的租金为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金。5、判令被告按95964元/月的标准向原告支付自法院判决解除租赁合同之日起至被告交还房屋之日止房屋占用损失。6、本案诉讼费由被告承担。
被告杨胜国（反诉原告）辩称，被告不同意解除合同，原、被告签订房屋租赁合同属实，租赁合同约定，被告租赁原告房屋用于开办医院，如原告未能提供符合合同约定的房屋，则原告应当承担违约责任并对被告的损失进行赔偿。原告将租赁房屋交付被告使用后被告便发现房屋不符合合同约定，多次通知原告对房屋进行整改和维修，原告一直未作任何处理，故此才一直未给付租金。原告主张的违约金过高，请求予以调整。
被告（反诉原告）杨胜国向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告按照双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全协议》的约定履行房屋维修义务，修建符合开设医院需要的污水处置环保设施。2.反诉被告承担全部反诉费。事实和理由：2015年4月8日，反诉原告与反诉被告签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全协议》，合同约定租赁用途为开设医院，还约定反诉被告负有房屋维修义务。反诉原告入住房屋后发现房屋的生化池无法满足医疗废水处置要求，无法通过环评验收，需要另行修建污水处置设施。反诉原告多次向反诉被告反映该情况要求解决，但反诉被告以各种理由推诿，致使反诉原告的合同目的无法实现。
原告（反诉被告）重庆盐业公司辩称，反诉被告在对外招租房屋时并没有限定房屋的用途，当时一起竞标的还有其他人，用途包括了茶楼、健身房等，反诉被告是在对竞标人竞价的基础上选定的反诉原告，反诉被告提供的房屋满足一般经营活动所需要的相关设施，建筑质量也不存在任何问题，反诉原告作为医院开设方应对房屋是否具备开设医院的条件进行审查，同样，修建环保设施的义务也应自己承担，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年1月15日，原告取得万州区北滨大道三段28号1幢负1-商业房及管理用房的房地产权证（建筑面积共计2611.26㎡）。其后，原告公开对外招租，被告以35元/㎡最高单价竞标成功。2015年4月8日，原告重庆盐业公司（甲方）与被告杨胜国（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆市万州区北山路145号清江上城平街二层商业用房（建筑面积2611.26㎡）出租给乙方用于开办医院，租赁期限自2015年4月8日起至2025年4月7日止，甲方给予乙方免除租3个月；第一年租金按照35元/月/㎡收取，计91394元/月，第二年租金与第一年一致，自第三年开始，租金每年上涨5%，乙方应提前10天支付下季度房租，甲方收款后应提供正式租赁发票；乙方在签订租赁合同时向甲方缴纳保证金人民币20万元，合同期满或终止后予以退回；房屋租赁期间，乙方拖欠房租连续2个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；租赁期间，乙方连续2个月以上拖欠房租，甲方除有权解除合同，收回房屋外，乙方向甲方支付人民币50万元的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；租赁合同对房屋修缮与使用、合同的变更与解除、房屋交付及收回验收、保密条款、争议解决等问题一并予以约定。同日，原告盐业公司（甲方）与被告杨胜国（乙方）签订《房屋租赁安全协议》，该协议对双方的责任和权利进行了明确约定。合同签订后，被告给付原告保证金20万元。
原告在合同签订后将租赁房屋交付被告使用，被告接收房屋后拟用于开办医院，但因环保设施不符合要求一直未能获批，为此被告尝试在租赁房屋的空地部分建造环保设施，但被小区物业管理公司制止，经被告多方协调至今未果。被告向原告反映请求予以协助解决，并以此作为拒付租金的理由。2016年2月29日，原告向被告书面催收租金，要求其付清租金639758.7元，否则将于2016年3月31日前解除合同。
以上事实有原、被告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁安全协议》、万州卫行审〔2016〕49号文件、渝（万）环评通〔2016〕34号文件、《环境影响报告书》、《关于万州清江上城杨胜国租赁我司房屋交纳租金的函》、《关于督促租户违规整改的函》等书面证据及原、被告当庭陈述意见佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方应遵循诚实信用原则按照合同约定履行相应的义务，一方不履行义务，另一方可按照合同约定要求对方承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告对外公开租赁房屋时并未限定房屋的用途，双方在租赁合同中也未约定原告负有协助被告办理开办医院所需相关手续的义务，原告交付的房屋不存在任何质量瑕疵，符合合同约定，被告以开办医院需要新建生化池等环保设施而原告不予协助为由拒付租金的抗辩理由及反诉请求不成立，被告应当按照合同约定支付租金；合同约定被告应提前10天支付下季度租金，并且约定连续2个月以上未付租金的原告可以解除合同，被告自合同签订后至今未支付任何租金，原告出租房屋获取租金的合同目的无法实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持；双方在合同中约定延付租金的违约金为人民币500000元，现原告主张以拖欠的租金为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金，被告抗辩违约金过高请求予以调整，本院在综合考虑双方过错及原告再次出租房屋所面临的空置期后酌情认定违约金300000元；原、被告租赁合同解除后，被告继续占用原告房屋无事实和法律依据，应当参照原租赁合同约定的租金标准支付搬离租赁房屋前的占用损失；被告交纳的保证金200000元，因双方在诉讼中均没有主张，原告可在被告应交纳的租金中予以品除或被告另行起诉，本院在本次诉讼中不予处理，综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）重庆市盐业（集团）有限公司与被告(反诉原告)杨胜国于2015年4月8日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全协议》。
二、被告（反诉原告）杨胜国于本判决生效后30日内将其租赁的万州区北滨大道三段28号1幢负1-商业房及管理用房腾空后交付原告（反诉被告）重庆市盐业（集团）有限公司。
三、被告（反诉原告）杨胜国于本判决生效后三日内给付原告（反诉被告）重庆市盐业（集团）有限公司2015年4月8日至2017年4月7日期间的租金1919274元，并按照95964元/月的标准支付自2017年4月8日至实际交付房屋时止的租金及房屋占用费。
四、被告（反诉原告）杨胜国于本判决生效后三日内向原告（反诉被告）重庆市盐业（集团）有限公司支付违约金30万元。
五、驳回被告（反诉原告）杨胜国的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费22073元，减半收取11037元，反诉案件受理费2000元，减半收取计1000元，由被告（反诉原告）杨胜国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 和小彬
二〇一七年九月三十日
书记员 喻剑虹