湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初3457号
原告唐建忠，男。
委托代理人雷海峰，湖南志浩律师事务所律师。
被告湖南扬生房地产开发有限公司（原郴州扬生房地产开发有限公司）。
法定代表人张扬生，男，该公司董事长。
委托代理人豆承红，男。
原告唐建忠与被告湖南扬生房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐建忠及其委托代理人雷海峰、被告湖南扬生房地产开发有限公司（以下简称扬生公司）及其委托代理人豆承红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐建忠向本院提出诉讼请求：要求解除与被告于2009年10月30日签定的扬生大厦商铺返租合同书；要求被告支付违约金4487元，支付门面租金6200元。事实和理由：2009年10月30日，原、被告签定了扬生大厦商铺返租合同，租赁期限从2009年10月30日至2027年10月30日止。合同签定后，被告刚开始，还按合同约定支付租金。从2015年12月未再按约定支付2016年1月至11月的租金。原告多次催讨未果，特诉至法院，要求判如所请。
被告扬生公司辩称：原告请求解除商铺返租合同，势必会损害全体出租户利益，造成不稳定，另一方面原告的诉请本身也无任何事实和依据。2016年被告因部分银行业务由中国银行转为交通银行，为方便租金支付，要求各出租户到交通银行设立帐号，得到了除原告唐建忠之外的所有出租户的理解支持。其中，有些人电话联系不上，我司采取了暂停租金支付的方式，特意是想让出租户知道没有收到租金后主动联系我司。原告找我司之后，我司已于2016年10月18号将2016年1月至12月的租金6240元支付给了原告。故，请求法院判决继续履行双方签订的原商铺返租合同，驳回原告的违约金请求。
原告唐建忠为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格。
2、内资企业登记基本情况表，拟证明被告的主体资格。
3、《房屋所有权证》、《土地所有权证》，拟证明被告承租的门面属于原告所有的事实。
4、《扬生大厦商铺返租合同》，拟证明被告租赁原告的门面的事实。
5、原告唐建忠的中国银行存折，拟证明被告从2015年12月份就未向原告支付租金的事实。
6、郴州市北湖派出所报警案件登记，拟证明2016年10月10日，原告索要租金未果报警求助的事实。
7、原告与被告的通话记录，拟证明原告向被告索要租金的事实。
被告扬生公司围绕答辩意见依法提交了如下证据：
1、扬生大厦一层平面图，
2、《扬生大厦商铺返租合同》，
3、《扬生大厦与老百姓大药房租费合同》，
证据1、2、3拟证明扬生大厦由被告整体招租，及原商铺现状。
4、2016年1月1日-2016年12月31商铺返租表，
5、付款回单，
证据4、5拟证明原告起诉前的2016年10月18日，被告已支付原告诉请的租金6240元。
6、电话拨打记录，拟证明公司要求原告在交通银行另行开户。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4无异议，原告对被告提交的证据1、2、3无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据分析确认如下：被告对原告提交的证据5、6、7的证明方向有异议，不能证明被告没有支付租金。证据5的打印的日期是2016年10月7日，打印不完全，但对真实性均无异议。原告对被告提交的证据4、5的证明方向有异议，认为租金是在自己索要之后支付的，但对真实性均无异议。原告对被告提交的证据6有异议，认为自己24小时开机，不存在打不通的情况，但在之后认可了“不可能随时可以打通，有时候打起听不见”。本院认为，证据应当符合合法性、真实性和关联性的属性，原、被告对对方的证据的真实性均无异议，且原告提交的证据5、6、7，被告提交的证据4、5符合证据要求，本院予以确认。
根据原告被告举证，相互间质证，结合庭审中原告、被告陈述，本院确认如下案件事实：位于郴州市国庆北路扬生大厦一楼，面积11.50平方米的10111号商铺系原告唐建忠所有。2009年10月30日，原告唐建忠作为甲方、被告郴州扬生房地产开发有限公司作为乙方，就该商铺双方签订了《扬生大厦商铺返租合同》。合同约定：1、第一条原告将该商铺出租给被告用于整体招租；2、第二条租赁期限18年，自2009年10月30日起至2027年10月30日止，本租金从2009年11月1日起执行；3、第三条月租金500元，每三年递增2%；4、第四条商铺实行先租后用，租金季付，每季度提前10天支付下季度租金，支付方式为银行汇款；5、第七条第二项原告商铺经与被告签订合同后，有关商铺租赁方面的问题及争议概由本合同甲乙即原、被告双方解决。与被告招租经营的第三方无任何关系，原告不得找第三方麻烦，否则视为原告违约并终止合同。6、第七条第三项被告承租商铺后，保证原告租金按季交纳，否则视同违约，并按所欠租金额每日5‰计算违约金给原告，如租金在90天之内未付，经甲方催告仍未支付所欠付租金的，原告有权收回商铺，所造成的损失，则由被告负责赔偿。合同签订后，原告唐建忠按约定将门面交付给了被告，被告扬生公司将门面整体出租给了第三方老百姓大药房。自合同签订之日至2015年底，被告扬生公司均能按约定支付租金给原告。2016年1月起，被告扬生公司因部分银行业务由中国银行转至交通银行，要求各出租户到交通银行设立帐号。自此，被告扬生公司对原告唐建忠的租金未再按约定支付。2016年10月7日，原告唐建忠发现被告未按期支付租金，始打电话向被告扬生公司催讨，并于同年10月10日向第三方老百姓大药房要求支付租金。2016年10月18日，被告扬生公司将2016年1月至12月的租金6240元转账支付给了原告唐建忠。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告唐建忠与被告扬生公司签订的《扬生大厦商铺返租合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及相关行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告扬生公司未按合同约定支付原告唐建忠租金，是错误的，应承担本案违约责任。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》的规定，双方约定的违约金应当以实际损失为基础，以不超过实际损失额为限。本案中，双方合同约定的违约金按所欠租金额的每日5%计算，过分高于实际损失，应酌情核减为按所欠租金的每日0.5%计算。根据双方签订的合同第七条第三项“……如租金在90天之内未付，经甲方（原告）催告仍未支付所欠付租金的，甲方（原告）有权收回商铺……”。合同法规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”。被告扬生公司在原告唐建忠2016年10月8日催讨租金后，于同年10月18日已将拖欠的租金支付给了原告。另原告将该商铺出租给被告是用于整体招租，现已整体出租给第三方老百姓大药房，若解除合同将会造成损失扩大，故，对原告唐建忠要求解除合同、支付门面租金的诉讼请求本院不予支持。原告唐建忠于2016年10月10日向第三方老百姓大药房要求支付租金的行为违反了双方合同的第七条第二项“……有关商铺租赁方面的问题及争议，概由本合同甲乙（即原、被告）双方解决。与被告招租经营的第三方无任何关系，原告不得找第三方麻烦……”的规定，亦是一种违约行为。综上，被告扬生公司应支付原告唐建忠违约金508.56元[（298+208+118+28）]天×520元×3×0.5%=508.56元），原告唐建忠要求被告支付违约金4487元，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告湖南扬生房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告唐建忠违约金508.56元。
二、驳回原告唐建忠的其他诉讼请求。
如果被告湖南扬生房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67元，由被告湖南扬生房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周辉丽
人民陪审员 李一庆
人民陪审员 邝 倩
二〇一七年一月十八日
书 记 员 邓智兰
违约金的计算明细单：
分段计算
2015年12月20日-2016年10月18日：
延期298天×520元×3×0.5%=232.44元
2016年3月20日-2016年10月18日：
延期208天×520元×3×0.5%=162.24元
2016年6月20日-2016年10月18日：
延期118天×520元×3×0.5%=92.04元
2016年9月20日-2016年10月18日：
延期28天×520元×3×0.5%=21.84元
合计：508.56元
总算式
（298+208+118+28）天×520元×3×0.5%=508.56元
说明
实际支付时间：2016年10月18日，支付租金6240元。
每季度租金为520×3=1560元
每日违约金520元×3×0.5%=0.78元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
湖南省郴州市北湖区人民法院
民事裁定书
（2016）湘1002民初3457-1号
本院2017年1月18日对原告唐建忠与被告湖南扬生房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案作出的（2016）湘1002民初3457号民事判决书中，文字上有笔误，应予补正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（七）项的规定，裁定如下：
（2016）湘1002民初3457号民事判决书中的第3页第13行“《扬生大厦商铺返祖合同》”纠正为“《扬生大厦商铺返租合同》”；第6页第6行、第7行、第22行以及第8页“违约金的计算明细单”的“0.5%”均纠正为“0.5‰”。
审判长周辉丽
人民陪审员李一庆
人民陪审员邝倩
二〇一七年一月二十五日
书记员邓智兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
……