湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初653号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区五里堆街道五一新村增亩组398号。
负责人：赵志刚，行长。
委托诉讼代理人：欧阳爱萍，湖南湘剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑海成，女，1984年2月6日出生，汉族，系被告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行职员。
被告：阳珺，女，1975年2月12日出生，汉族。
被告：潘友义，男，1975年8月5日出生，汉族，系被告阳珺之夫。
被告：苏家炎，男，1971年12月23日出生，汉族。
被告：苏秀聪，女，1971年7月27日出生，汉族，系被告苏家炎之妻。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行（以下简称“农商银行荷塘支行”）与被告阳珺、潘友义、苏家炎、苏秀聪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告农商银行荷塘支行的委托诉讼代理人欧阳爱萍、郑海成到庭参加诉讼。被告阳珺、潘友义、苏家炎、苏秀聪经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商银行荷塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令阳珺、潘友义归还借款本金1000万元，并支付利息、逾期利息至款项清偿之日止（截至2017年7月1日的利息、逾期罚息金额共计1065804.89元）；2、苏家炎、苏秀聪对上述债务承担连带清偿责任；3、农商银行荷塘支行对苏家炎名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋2016、2017号的房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由阳珺、潘友义、苏家炎、苏秀聪承担。事实和理由：2015年1月22日，农商银行荷塘支行与阳珺签订《借款合同》，双方约定农商银行荷塘支行向阳珺发放借款1000万元用于购买材料，借款月利率为7.4‰，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。合同签订后，农商银行荷塘支行向阳珺发放了该笔借款。《借款合同》签订时，为担保借款的偿还，农商银行荷塘支行还与苏家炎签订《最高额抵押权合同》，双方约定由苏家炎提供其名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋2016、2017号的房产作为借款的抵押，并就此办理了他项权证。此后，阳珺发生违约行为，未能按时归还借款利息。截至2017年3月21日，阳珺已经累计欠息19个月。农商银行荷塘支行遂依据《借款合同》中“借款人欠息1个月以上，贷款人可单方面解除合同，提前收回贷款本金和利息”的规定，为维护其合法权益，遂诉至法院。
阳珺、潘友义、苏家炎、苏秀聪既未作答辩，又未向法院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。由于阳珺、潘友义、苏家炎、苏秀聪未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。农商银行荷塘支行提交的证据1、农商银行荷塘支行的营业执照和金融许可证，阳珺、潘友义的身份证和结婚证，苏家炎、苏秀聪的身份证和结婚证；证据2、（荷支）借字[2015]第012号《借款合同》、1883030500-2015-00000030号《个人贷款合同》、电话录音、《农村商业银行借款借据》、《提款申请书》、《个人业务取款凭证》；证据3、荷支高抵字[2015]第012号《最高额抵押权合同》、房他项雨花字第515006954号他项权证、《最高额抵押合同》；证据4、《担保书》；证据5《阳珺欠息明细表》、《提示付息通知书》均具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：阳珺与潘友义，苏家炎与苏秀聪均系夫妻关系。2015年1月22日，阳珺与农商银行荷塘支行签订（荷支）借字[2015]第012号《借款合同》，合同第一条约定，“一、借款种类：抵押；二、借款用途：购材料；三、借款金额（大写）：人民币壹仟万元整；四、借款与还款期限：2015年1月22日起至2025年1月21止；（二）本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准……五、利息计付：（一）本合同项下借款月利率为7.4‰”；合同第五条“违约责任”约定，“一、借款人违约：（一）逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息”；合同第六条约定，“本合同项下借款的担保方式为抵押……由苏家炎（抵押人）提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号荷高支抵字（2015）第012号；抵押物清单编号荷高支抵清字第2015012号”；合同第八条“其他事项”还约定，“借款人欠息1个月以上，贷款人可单方面解除合同，提前收回贷款本金和利息”。在上述约定的基础上，阳珺又于2015年1月23日与农商银行荷塘支行签订《个人贷款合同》一份，将借款限期明确为36个月。《个人贷款合同》签订当日，农商银行荷塘支行应阳珺提交的《提款申请书》，通过银行转账的形式向其发放了借款本金1000万元，阳珺亦就此出具《借款借据》一份，其上载明到期日期为2018年1月22日，还款方式为“按月付息，到期还本”。《借款合同》签订当日，苏家炎与农商银行荷塘支行签订荷支高抵字[2015]第012号《最高额抵押权合同》，明确约定“为确保债务人阳珺与债权人（即抵押权人，农商银行荷塘支行）在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人（即苏家炎）愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保”，合同第一条约定，“被担保的主债权种类为：贷款，被担保的最高债权额为：人民币壹仟万元整”；合同附件一《抵押房屋清单》中约定，抵押物为苏家炎名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋2016、2017号的房产。据此，双方就抵押房产办理了房他项雨花字第515006954号他项权证。《个人贷款合同》签订当日，阳珺、苏家炎又与农商银行荷塘支行签订《最高额抵押合同》，约定苏家炎就阳珺向农商银行荷塘支行期限为36个月的借款1000万元提供抵押担保，抵押物即为双方办理了前述他项权证的房产。此外，苏家炎、苏秀聪还向农商银行荷塘支行出具《担保书》一份，载明“我自愿为阳珺在你行（即农商银行荷塘支行）借款1000.00万元，期限36个月（借款合同号：1883030500-2015-00000030）承担连带保证责任，当借款人阳珺未履行偿还贷款及义务时，由我对贷款本金、利息、违约金及你行为实现债权产生的相关费用承担连带清偿责任。本担保书的期限自被担保债权全部清偿完毕止。本人承诺，不管该项被担保债权是否有债务人或第三人提供了物的担保或保证，本担保人都自愿先于其他担保人承担连带清偿责任，并自愿放弃主张物的担保清偿优先的抗辩权”。自2016年1月21日起，阳珺开始发生违约现象，未能按时归还借款利息。截至2017年7月1日，阳珺所欠农商银行荷塘支行借款本金为1000万元，利息和逾期罚息合计1065804.89元。农商银行荷塘支行多次向阳珺催收贷款本息未果，遂诉至本院。
本院认为，农商银行荷塘支行与阳珺签订的《借款合同》和《个人贷款合同》均系双方真实意思表示，合法有效。农商银行荷塘支行依约履行了发放借款本金的合同义务，阳珺未按时归还借款利息是引起此次纠纷的直接原因，应当承担本案的全部责任。阳珺与潘友义系夫妻关系，借款行为发生在其二人婚姻关系存续期间，阳珺与潘友义依法应当共同对农商银行荷塘支行承担债务清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，农商银行荷塘支行要求阳珺与潘友义立即归还贷款本金并支付利息及罚息的诉讼请求，系合同债权及违约责任之主张，本院予以支持。按照合同约定，逾期归还借款的罚息利率为10.71‰/月[7.14‰/月×（1+50%）]。苏家炎与农商银行荷塘支行签订《最高额抵押权合同》签订次日，签订了《最高额抵押合同》，并就本案所涉房产办理抵押登记后，农商银行荷塘支行即对该房产依法享有抵押权。主债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可于约定的担保期限内就抵押物主张优先受偿权。农商银行荷塘支行要求就苏家炎提供的抵押房产行使抵押权的诉讼请求，亦属合理合法，本院予以支持。苏家炎、苏秀聪向农商银行荷塘支行出具《担保书》后，即对阳珺的上述借款本息、违约金及实现债权的费用承担连带保证责任。鉴于苏家炎、苏秀聪明确表示其保证担保的范围及于全部借款本息及实现债权的费用，并放弃了仅对所担保的债权承担抵押物以外予以补充清偿的权利，对农商银行荷塘支行要求苏家炎、苏秀聪就阳珺、潘友义所欠借款本金、利息及逾期罚息承担连带清偿责任的的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、阳珺、潘友义于本判决生效之日起十日内一次性归还湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行借款本金1000万元并支付利息及逾期罚息（截至2017年7月1日止应支付的利息和逾期罚息金额为1065804.89元，后续利息及罚息以1000万元为基数，从2017年7月2日起按照月利率10.71‰计算至债务清偿之日止）；
二、苏家炎、苏秀聪就前述第一项中阳珺、潘友义所欠湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行的借款本金、利息和逾期罚息承担连带清偿责任；
三、湘潭农村商业银行股份有限公司荷塘支行对苏家炎名下位于长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场A栋2016、2017号的房产享有优先受偿权。
如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费86760元，由阳珺、潘友义、苏家炎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈 璐
人民陪审员 万小玲
人民陪审员 比惠珍
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 罗砚中