广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1186号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道38-2号。
代表人：杨世亮,总经理。
委托代理人：杨选珠，广西桂悦律师事务所律师。
委托代理人：沈虹，广西桂悦律师事务所律师。
被告：广西农家园农业有限公司，住所地:南宁市科园大道25-1号科创大厦4层4148号。
法定代表人：庞小龙。
被告：庞小龙，男，汉族，1970年3月27日出生，住所地：南宁市。
被告：蔡金梅，女，汉族，1969年1月16日出生，住所地：南宁市。
被告：庞凯鸿，男，汉族，1989年10月25日出生。住所地：广西浦北县。
被告：韦雁，女，汉族，1990年3月10日出生。住所地：广西浦北县。
被告：广西农家园农业有限公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁的共同委托代理人：黎裕光，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告：广西田东译鑫投资有限公司。住所地:广西田东县平马镇东宁东路（福东香米厂西侧第三间)。
法定代表人：ＸＸ卫。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称“工行广西区分行营业部”）与被告广西农家园农业有限公司（以下简称“农家园公司”）、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁、广西田东译鑫投资有限公司（以下简称“田东译鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月11日第一次公开开庭进行了审理，又于2016年12月6日第二次公开开庭进行了审理。在第一次庭审中，原告原委托代理人潘波成、唐忠玉（注：原告于2017年3月3日撤销潘波成、唐忠玉的代理权，并委托杨选珠、沈虹作为本案一审诉讼代理人），被告农家园公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁的共同委托代理人黎裕光到庭参加诉讼；在第二次庭审中，原告原委托代理人唐忠玉，被告农家园公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁的共同委托代理人黎裕光到庭参加诉讼。被告田东译鑫公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月27日，原告与被告农家园公司签订了一份《小企业借款合同》（以下简称《借款合同》）[合同编号：2014年（科行）字0008号]，约定：被告农家园公司向原告借款人民币9900000元，借款期限为12个月，自实际提款日起计算，并约定了借款利率及违约责任等。
2014年1月27日，原告与被告庞小龙、被告蔡金梅签订了一份《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字1008号]，约定被告庞小龙、被告蔡金梅为被告农家园公司与原告在2014年1月27日至2015年3月1日期间签订的借款合同承担最高额不超过1529.87万元连带保证责任。合同也对保证担保范围、保证期间等进行了约定。
同日，原告与被告庞凯鸿、被告韦雁签订了一份《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字2008号]，约定被告庞凯鸿、被告韦雁为被告农家园公司与原告在2014年1月27日至2015年3月1日期间签订的借款合同承担最高额不超过1529.87万元连带保证责任。合同也对保证担保范围、保证期间等进行了约定。
同日，原告与被告田东译鑫公司签订了一份《最高额抵押合同》[合同编号：2014年科行（抵）字0002]，约定被告田东译鑫公司以其所有的南宁市隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）3号楼1楼01-05号房、隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）4号楼1楼01-10号房的房产为被告农家园公司与原告在2014年1月27日至2015年1月26日期间签订的借款合同承担最高额不超过1529.87万元的抵押担保责任。2014年3月13日，双方办理了上述抵押物的抵押登记手续。
2014年3月19日，原告按约放款，但被告农家园公司未在约定期限内归还借款本金及利息。被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁、被告田东译鑫公司亦未按合同约定承担相关清偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告农家园公司归还原告借款本金9899799.76元，偿付利息及罚息791275.75元，合计10691075.51元(利息及罚息暂计至2015年5月20日，之后利息及罚息按借款合同约定的利率计至实际清偿之日）；2、被告农家园公司偿付原告为实现债权而支出的律师代理费269910元；3、本案所有的诉讼费用由被告农家园公司承担；4、被告庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁在最高额保证限额内对上述债务承担连带责任；5、原告对被告田东译鑫公司位于南宁市隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）3号楼1楼01-05号房、隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）4号楼1楼01-10号房的房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
原告对其主张提供以下证据：1、《小企业贷款合同》[合同编号：2014年（科行）字0008号]；2、借款凭证；3、《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字1008号]；4、《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字2008号];5《最高额抵押合同》[合同编号：2014年科行（抵）字0002]；6、他项权证；7、广西农家园农业有限公司欠息清单；8、律师费收据；9、律师费发票；10、提款通知书；11、广西田东译鑫投资有限公司股东会关于为广西农家园农业有限公司向中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部贷款提供抵押担保的决议；12、2017年1月16日提交广西农家园农业有限公司欠息清单。
被告广西农家园农业有限公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁共同答辩称：对原告诉请的本金数额无异议。有异议的意见如下：第一，原告的利息计算不正确，按照借款合同第1.2.2条约定，本合同项下的借款期限12个月，自实际提款日起算，但原告至今未提交实际提款的证据，被告不清楚具体提款时间是哪一天，所以利息起算日期不明，原告的利息计算缺乏必要证据；第二，关于罚息，因实际提款日不明，12个月期满的日期也不清楚，原告提交的欠息清单，与被告实际归还的利息金额不符，应进一步核实被告已经归还的利息，从尚欠利息中扣除；第三，原告诉请的律师费证据不足，原告提供的律师费发票不能证明与本案具有关联性。
被告广西农家园农业有限公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁对其主张共同提供以下证据：1、往来户历史明细清单；2、2017年1月18日提交的广西农家园农业有限公司欠息清单。
被告田东译鑫投资有限公司未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年1月27日，原告与被告庞小龙、被告蔡金梅签订了一份《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字1008号]。同日，原告与庞凯鸿、被告韦雁签订了一份《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字2008号]。上述两份《最高额保证合同》约定：被告庞小龙与被告蔡金梅、以及被告庞凯鸿与被告韦雁为被告农家园公司与原告在2014年1月27日至2015年3月1日期间签订的借款合同承担最高额不超过1529.87万元连带保证责任；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时，还约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人即被告农家园公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁先承担保证责任，被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁承诺不因此提出抗辩；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年1月27日，原告与被告田东译鑫公司签订了一份《最高额抵押合同》[合同编号：2014年科行（抵）字0002]，约定：被告田东译鑫公司所担保的主债权自2014年1月27日至2015年1月26日期间，在人民币1529.87万元的最高余额内，原告依据与被告农家园公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告农家园公司的债权，不论该债权是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物实现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为原告处分该抵押物时的估价依据，不对原告行使抵押权构成任何限制；原告主债权到期被告农家园公司未予清偿的，原告有权实现抵押权；原告实现抵押权时，可通过与被告田东译鑫公司协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；原告与被告田东译鑫公司未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人即被告农家园公司提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告田东译鑫公司承诺不因此提出抗辩；原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告田东译鑫公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。该《最高额抵押合同》附《抵押物清单》一份，约定抵押物为被告田东译鑫公司所有的位于隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）3号楼1楼01至05号房、隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）4号楼1楼01至10号商铺，房屋权属证明编号分别为隆房权证字第2013002999、20××01、20××02、20××03、20××04、20××95、20××03、20××01、20××02、20××00、20××99、20××98、20××97、20××96、20××94号。2014年3月13日，原告与被告田东译鑫公司对上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为隆房他证字第××号，他项权利种类为持证抵押，债权数额为15298700元。
2014年2月27日，原告与被告农家园公司签订了的一份《小企业借款合同》[合同编号：2014年（科行）字0008号]，约定：被告农家园公司向原告借款9900000元，借款用途为购买农药、化肥；借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮35%；本合同项下借款自实际提款日起按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应根据实际用款需求，自本合同生效之日起至2014年5月1日之前一次或多次提清借款；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押+保证；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字1008号]，担保人庞小龙、蔡金梅，《最高额保证合同》[合同编号：2014年科行（保）字2008号]，担保人庞凯鸿、韦雁，《最高额抵押合同》[合同编号：2014年科行（抵）字0002]，担保人广西田东译鑫投资有限公司；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
《小企业借款合同》签订后，原告于2014年3月19日依约向被告农家园公司发放了贷款9900000元。借款期限届满后，被告农家园公司未按合同约定向原告按时足额偿还借款本息，截至2015年5月20日，被告农家园公司拖欠原告借款本金9899799.76元，并拖欠利息及罚息，原告遂诉至法院，提出上述诉讼请求。
本案审理过程中，原告提出的第一项诉讼请求中要求被告农家园公司偿付利息及罚息的数额为791275.75元，但被告农家园公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁对利息及罚息的数额提出抗辩，因此，原告与被告农家园公司在本案第二次庭审结束后自行对实际欠息情况重新进行了核实，其后，原告于2017年1月16日向本院提交广西农家园农业有限公司欠息清单，被告农家园公司于2017年1月18日本院提交广西农家园农业有限公司欠息清单，该两份欠息清单中的内容完全一致，清单内容显示：截至2015年5月20日，被告农家园公司拖欠原告借款本金为9899799.76元，拖欠利息及罚息共计393275.40元。
另查明：为实现本案债权，原告聘请律师代理本案诉讼，向广西南国雄鹰律师事务所支付了律师费269910元。律师费的发票备注栏载明“中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉广西农家园农业有限公司等”。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告田东译鑫公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利。
本案的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。《小企业借款合同》签订后，原告依约履行了发放借款的义务，但被告农家园公司未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约。原告据此要求被告农家园公司偿还尚欠的借款本金9899799.76元及相应的利息及罚息，证据确实充分，符合法律规定及当事人的约定，且被告农家园公司对尚欠本金数额亦无异议，本院予以支持。被告农家园公司应付利息及罚息的计算方式为：截至2015年5月20日的利息及罚息为393275.40元；从2015年5月21日起的利息及罚息按原告与被告农家园公司签订的《小企业借款合同》约定的利息及罚息的计算方法计至被告农家园公司实际清偿之日止。被告农家园公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁辩称利息及罚息计算方式有误，但是从本案第二次庭审结束后原告与被告农家园公司各自向本院提交的欠息清单的内容来看，双方对利息及罚息计算已达成一致意见，因此，对被告农家园公司的上述辩称意见，本庭不予采纳。
原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费269910元并开具了针对本案的律师费发票，该支出符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定的律师代理费收费标准，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告农家园公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁辩称律师费与本案无关联，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
原告对被告农家园公司享有的上述债权，是因原告与被告农家园公司在2014年2月27日签订的《小企业借款合同》所形成的债权，属于《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的被担保的主债权。故为本案借款，被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁向原告提供了连带责任保证，被告田东译鑫公司向原告提供了抵押物的担保，依据《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定，原告可以同时主张就抵押物的担保实现债权，也可以要求被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁承担保证责任。现被告农家园公司未按时足额偿还到期的借款本息，原告要求被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁对被告农家园公司的债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；同时，原告要求以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告田东译鑫公司抵押的位于隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）3号楼1楼01至05号房、隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）4号楼1楼01至10号共十五套房产折价或者以拍卖、变卖该十五套房产所得的价款优先受偿，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁在承担保证责任后，有权向被告农家园公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告广西农家园农业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金9899799.76元；
二、被告广西农家园农业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息及罚息（利息及罚息的计算方式为：截至2015年5月20日的利息及罚息为393275.40元；从2015年5月21日起的利息及罚息按原告与被告广西农家园农业有限公司签订的《小企业借款合同》约定的利息及罚息的计算方法计至被告广西农家园农业有限公司实际清偿之日止）；
三、被告广西农家园农业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部为实现债权所产生的律师费269910元；
四、被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁对被告广西农家园农业有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，被告庞小龙、被告蔡金梅、被告庞凯鸿、被告韦雁承担保证责任后，有权向被告广西农家园农业有限公司追偿；
五、原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部有权以被告广西田东译鑫投资有限公司抵押的位于隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）3号楼1楼01至05号、隆安县城厢镇江滨路1号（蝶城上苑）4号楼1楼01至10号（上述十五套房屋的房产证编号分别为隆房权证字第2013002999、2013003001、2013003002、2013003003、2013003004、2013002695、2013002703、2013002701、2013002702、2013002700、2013002699、2013002698、2013002697、2013002696、20130026**号）房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；
六、案件受理费87566元，财产保全费5000元，公告费700元，共计93266元，由原告负担3545元，由被告广西农家园农业有限公司、庞小龙、蔡金梅、庞凯鸿、韦雁、广西田东译鑫投资有限公司负担89721元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董笑君
人民陪审员 覃 斌
人民陪审员 刘 敏
二〇一七年三月六日
书 记 员 韦若彬
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。