江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第2679号
原告江西赣融典当有限责任公司。住所地：抚州市大公路288号，组织机构代码：59885681-4。
法定代表人张龙英，总经理。
委托代理人万秀芬、余志建，江西三松律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告江西鸿航机械实业有限公司。住所地：宜黄县丰厚工业园区。统一社会信用代码361026210006973。
法定代表人李建峰，执行董事。
破产管理人江西利群律师事务所。
委托代理人黄中俊，江西利群律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人帅寒露，江西利群律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告周琳，男，1976年2月29日出生，汉族，职业不详,住浙江省玉环县。
被告邓贵顺，男，1966年10月8日出生，汉族，职业不详,住抚州市宜黄县。
原告江西赣融典当有限责任公司诉被告江西鸿航机械实业有限公司（以下简称鸿航公司）、周琳、邓贵顺典当合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西赣融典当有限责任公司的委托代理人万秀芬、被告江西鸿航机械实业有限公司破产管理人江西利群律师事务所委托代理人黄中俊、帅寒露到庭参加诉讼,被告周琳、邓贵顺经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西赣融典当有限责任公司诉称，2014年11月28日，被告鸿航公司与原告签订了《典当借款合同》《房地产抵押典当合同》，以土地抵押担保（已办理他项权证）向原告借款80万元，并约定典当综合费率月1.7%，月利率0.3%，同时被告周琳、邓贵顺与原告签订了《个人连带责任保证合同》对鸿航公司以上借款及相应利息、综合费用等相关费用提供保证，保证期间为借款之日起至还清借款本金及相应利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用时止。贷款发放后，三被告未按合同约定偿还借款本金及利息。现诉请法院要求：1、判令被告鸿航公司立即归还原告借款本金人民币80万元及利息（按月利率2%计算至清偿之日）；2、被告周琳、邓贵顺对上述款项承担连带清偿责任；3、确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告鸿航公司管理人辩称，1、鸿航公司尚欠原告当金本金744506.667元，综合费用和利息139353.7元（利息按2%计算至2015年10月13日），之后的利息应计算至2015年12月27日（破产案受理前一日）止；2、他项权证载明抵押期限为2014年11月28日至2015年2月27日，而原告在2015年10月19日才主张权利，超过抵押期限，丧失对土地抵押优先受偿权。
被告周琳、邓贵顺均未应诉答辩。
经审理查明，2014年11月28日，被告鸿航公司与原告江西赣融典当有限责任公司签订了《典当借款合同》两份和《房地产抵押合同》两份，其主要内容：被告鸿航公司分别以坐落于宜黄县丰厚工业园区土地证土地使用权及土地上建筑物作抵押担保，两证分别各担保40万元；分别向原告借款人民币40万元，合计80万元用于企业经营，借款（典当）期限90天，即从2014年11月28日起至2015年2月27日止；借款利率为2%（包括典当综合利率月1.7%，月利率为0.3%），还款方式为到期日一次性偿还本息。原被告双方在以上合同上均有盖章和法定代表人印章（或签名）予以了确认。同日，被告周琳、邓贵顺分别与原告签订《个人连带责任保证合同》，对上述借款80万元提供了保证担保，担保范围为主合同债务人全部债务及债权人实现债权的所有费用，担保期限为主合同确定的履行还债义务期限届满次日起两年。同日，被告原法定代表人周琳向原告出具收条两张，（其中汇款收条金额76万，该款原告于2014年12月4日汇入被告指定账户;另现金收条2.4万元）合计人民币78.4万元。2014年12月3日，上述土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为宜他项（2014）第024号。原告庭审承认借款时,1.6万元借款的未支付被告,原因是预扣了一个月的2%利息费用。
另查明，被告鸿航公司在2015年1月26日向原告支付了16000元的利息（含综合费）后，未再向原告还款。因被告鸿航公司不能清偿到期债务，案外人宜黄县农村信用合作联社申请对被告鸿航公司破产清算，2015年12月28日宜黄县人民法院立案受理，2016年3月9日该法院指定江西利群律师事务所担任被告鸿航公司破产管理人。
以上事实，有原、被告所签《典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》各两份、由被告原法定代表人周琳出具的被告鸿航公司盖章确认的收据两份、原告支付被告鸿航公司人民币76万元的农行结算业务申请书一份以及抵押房屋他项权证复印件、原告承认预扣一个月1.6万利息费用、并于2015年1月26日收到被告一个月1.6万元利息费用的庭审陈述等证据在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告鸿航公司与原告江西赣融典当有限责任公司签订的《典当借款合同》，为双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，依法受法律保护。原告已按照合同约定履行了借款义务，被告应按合同约定履行还款义务。被告签订合同向原告借款当金人民币80万元，原告实际支付被告当金78.4万（汇款支付76万，现金支付2.4万），另1.6万当金作为一个月典当综合费率利息，原告进行了预扣，该行为违反《典当管理办法》第三十七条第二款“典当当金利息不得预扣”的规定，本院认定被告鸿航公司实际向原告支付典当当金为人民币78.4万。被告承认原告另支付一个月典当综合费率利息人民币1.6万元，本院予以认定。被告辩称并未得到现金2.4万的主张，经查，被告方已出具该款收条给原告，足以认定被告已收取该款，而被告现无证据推翻该证据，应承担举证不能的法律后果，本院对被告该主张不予采信。综上，对原告要求被告归还当金及典当综合费率利息的请求，证据充分，本院予以支持。被告辩称对于破产企业利息应至法院破产申请受理时停止计息的主张，符合《破产法》第四十六条第二款的规定，本院予以采纳。被告鸿航公司以房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告周琳、邓贵顺为本次典当借款提供连带责任保证担保，在上述抵押物不足以清偿债务时，应承担连带还款责任。被告周琳、邓贵顺在承担担保责任后，可以向债务人追偿。被告周琳、邓贵顺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉请放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、四十一条、第四十六条、第五十六条、《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款、七十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西鸿航机械实业有限公司在本判决生效后十日内一次性偿还原告江西赣融典当有限责任公司当金本金人民币78.4万元及利息、管理费（按照每月本金的2%，从2014年12月28日计算至2015年11月27日止）；
二、被告江西鸿航机械实业有限公司如未按上述期限履行还款义务，则原告江西赣融典当有限责任公司依法对被告江西鸿航机械实业有限公司用以抵押的土地他项权证号宜他项（2014）第024号设定的抵押土地拍卖使用权及地上建筑物所得价款享有优先受偿权；
三、被告周琳、邓贵顺在被告江西鸿航机械实业有限公司上述抵押物不足以清偿债务时，承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13480元,由被告江西鸿航机械实业有限公司、周琳、邓贵顺负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨岿然
人民陪审员 丁丽玲
人民陪审员 万园秀
二〇一六年七月十五日
书 记 员 毛 青