汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕阳法民一初字第699号
原告张灿林，男，汉族，住汕头市潮阳区，公民身份号码×××4572。
委托代理人吴武元，广东东沙律师事务所律师。
被告李淑娟，女，汉族，住汕头市龙湖区珠池街道朝阳，公民身份号码×××1041。
被告李俊海，男，汉族，住汕头市龙湖区珠池街道朝阳，公民身份号码×××1031。
原告张灿林诉被告李淑娟、李俊海民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由审判员周昭宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张灿林的委托代理人吴武元到庭参加诉讼，被告李淑娟、李俊海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张灿林诉称，2015年1月8日，被告李淑娟因做生意需要而与原告订立《抵押借款合同》，向原告借款100万元，并约定月利息为20‰以及如发生诉讼则被告应承担原告律师代理费及由原告居住地人民法院管辖。被告李淑娟向原告借款时，还自愿将其所有的址于龙门县龙田镇邵屋赖（龙新公路左侧）农民画文化产业天然居1号3栋103号房产作为抵押物，并于2015年1月27日到龙门县房产管理局进行房地产他项权利登记。而被告李俊海自愿对该借款提供担保。借款期限届满，原告多次向两被告催讨，但被告总推诿没有归还。故请求：1.两被告连带归还原告借款100万元及相应银行利息；2.原告对被告李淑娟所有的粤房地权证龙房字第××号房产享有优先受偿权；3.被告承担原告的律师代理费45000元；4.由被告承担本案的诉讼费。案件审理过程，原告请求被告应支付的利息变更为月利率2%计算，计算至还清债务之日止。
原告张灿林为支持其主张，向本院提交的证据材料有：1.原告身份证复印件、被告人口信息资料，证明原、被告的诉讼主体资格；2.借款抵押合同、交易明细清单，证明被告李淑娟向原告借款100万元，原告通过银行转账的方式支付93万元给李淑娟，另外现金支付7万元的事实，合同约定如果没有依约还款，应承担案件律师费用以及诉讼费用等。被告李俊海对该笔借款自愿承担担保责任；3.粤房地产权证龙房字第××号、粤房地他项权证龙房字第××号、抵押房产价值协议书，证明被告李淑娟向原告借该款时，提供其所有的址于广东省龙门县龙田镇邵屋、赖屋（龙新公路左侧）农民画文化产业园天然居1号3栋103房的房地产为该借款提供抵押；4.委托合同、民事代理费用发票联，证明本案原告提起诉讼，委托律师代理诉讼，支付律师费45000元。
被告李淑娟、李俊海既没有答辩也没有举证。
经审理查明，被告李淑娟于2015年1月8日与原告张灿林签订了《抵押借款合同》，双方约定原告张灿林出借100万元给被告李淑娟，被告李淑娟以其自有的址于龙门县龙田镇邵屋、赖屋（龙新公路左侧）农民画文化产业天然居1号3栋103号房产（房地产权证号列粤房地权证龙房字第××号）为该笔借款提供担保，被告李俊海为该笔借款提供保证。双方在合同上还约定：借款期限为六个月；借款利息按月利率20‰计算；若在本合同项下的有关违约事件，债权人因催收本合同项下的借款本息所发生的有关费用及律师费用均由债务人承担。
合同签订同时原告通过银行汇款97万元支付给被告李淑娟，另外7万元以现金支付方式给付被告李淑娟。
2015年1月27日，原告张灿林与被告李淑娟在龙门县房产管理局为上述抵押物办理了他项权利登记，登记证号列粤房地他项权证龙房字第××号。
借款期限届满后，被告李淑娟没有归还原告本息，被告李俊海也没有履行担保责任。原告遂于2015年12月15日向本院起诉，请求被告归还上述借款，原告并支付律师费用45000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告李淑娟向原告张灿林借款100万元，有双方签订的《抵押借款合同》、银行汇款记录为据，本案事实清楚，证据充分，原告的债权依法应得到保护，被告李淑娟应承担清偿义务。
关于原告请求被告支付借款利息2%至还款之日止的问题，对此，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，故原告的上述主张本院予以照准。
被告李俊海为被告李淑娟的借款提供担保，双方没有约定保证方式，现原告要求其承担连带保证责任，依法可予支持。
被告李淑娟以其所有的址于龙门县龙田镇邵屋、赖屋（龙新公路左侧）农民画文化产业天然居1号3栋103号房产（房地产权证号列粤房地权证龙房字第××号）作为借款的抵押物，且办理了他项权利登记，原告为该抵押物的他项权利人，故原告对该处房产依法享有优先受偿权。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定“若在本合同项下的有关违约事件，债权人因催收本合同项下的借款本息所发生的有关费用及律师费用均由债务人承担”，不违反法律规定，故对于原告请求由被告承担律师费45000元的请求，本院予以支持。
被告李淑娟、李俊海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第四十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告李淑娟应于本判决生效之日起10日内归还原告张灿林借款100万元及利息和逾期利息（利息及逾期利息从2015年1月8日起计至借款还清之日止，按月利率2%计算）。
二、原告张灿林对被告李淑娟所有的址于龙门县龙田镇邵屋、赖屋（龙新公路左侧）农民画文化产业天然居1号3栋103号房产（房地产权证号列粤房地权证龙房字第××号）享有优先受偿权。
三、被告李淑娟应于本判决生效后十日内归还原告张灿林律师费用45000元。
四、被告李俊海对上述债务负连带清偿责任。被告李俊海承担连带清偿责任后，有权向被告李淑娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7102元，由被告李淑娟、李俊海承担。该款原告已向本院预交，不再退还，由被告李淑娟、李俊海在履行还款义务时一并归还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 周昭宏
二〇一六年三月十四日
书记员 林海波
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。