杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初9736号
原告：杭州玺悦物业管理有限公司，住所地：杭州市西湖区西溪天堂国际旅游综合体2号。
法定代表人：许红城，董事长。
委托诉讼代理人：唐锋、李怡青，浙江浙元律师事务所律师。
被告：杭州恩爵餐饮管理有限公司，住所地：杭州市西湖区西溪天堂国际旅游综合体15号-1（西溪天堂精品餐饮区）。
法定代表人：赵洪波。
原告杭州玺悦物业管理有限公司（以下简称玺悦物业公司）诉被告杭州恩爵餐饮管理有限公司（以下简称恩爵餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，适用简易程序由审判员吕小明独任审理，后本院组成合议庭，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告玺悦物业公司的委托诉讼代理人李怡青到庭参加诉讼，被告恩爵餐饮公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告玺悦物业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《物业租赁合同》已于2017年8月25日解除；2、被告立即腾退租赁物业，将租赁物业返还给原告，并按6元/平方米/天的合同约定标准自2017年9月4日起向原告支付逾期腾退的物业占用费至被告实际腾退完毕之日止；3、被告支付原告截止2017年8月25日止的租金311954.4元及滞纳金27214.74元、能耗费41097.8元（租金滞纳金请求计算至被告实际清偿之日止，并要求按实际产生金额支付2017年8月能耗费）；4、被告支付原告违约金109714.5元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为：被告支付原告截止2017年8月25日的租金311954.4元及滞纳金27214.74元、能耗费41097.8元（租金滞纳金请求计算至被告实际清偿之日止）。
事实和理由：2016年6月1日，原、被告签订《物业租赁合同》主体变更协议，约定由被告继续承租超魅化妆品有限公司承租的西溪天堂国际旅游综合体15号-1物业，租赁期限从2016年6月1日至2020年8月31日止，物业面积为215平方米，用于被告经营西餐厅。协议签订后，原告依约提供了相应的物业及服务，但被告屡次出现欠缴租金、物业费及能耗费等费用的情况。截止2017年8月25日，被告有已到期租金311954.4元及滞纳金27214.74元、能耗费41097.8元尚未支付原告。被告除应支付上述费用外，还应依据合同13-1、13-3的约定向原告支付滞纳金和违约金。经原告多次催讨，被告仍拒付租金等费用，为此，原告于2017年8月25日向被告寄送了《解除合同函》，告知被告双方签订的《物业租赁合同》已于2017年8月25日解除。
被告恩爵餐饮公司未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理本院认定：2015年9月1日，原告作为甲方与案外人杭州超魅化妆品有限公司（以下简称超魅化妆品公司）作为乙方签订《物业租赁合同一份》，约定：由乙方承租原告坐落于西溪天堂国际旅游综合体15号-1物业，建筑面积为215平方米，用于开设西餐厅；租赁期限自2015年9月1日至2020年8月31日；租金为第一年度（2015年9月1日至2016年8月31日）按照5.4元/平米/天，年度租金总额423765元。第二年度（2016年9月1日至2017年8月31日）按照5.67元/平米/天，年度租金总额444953.25元。第三年度（2017年9月1日至2018年8月31日）按照5.95元/平米/天，年度租金总额466926.25元。第四年度（2018年9月1日至2019年8月31日）按照6.25元/平米/天，年度租金总额490468.75元。第五年度（2019年9月1日至2020年8月31日）按照6.56元/平米/天，年度租金总额514796元；乙方每三个租赁月度向甲方支付一次租金，先付后用，2015年12月1日前10日内，乙方向甲方交纳三个租赁月度的租金105651元，以后每三个租赁月度届满之前10日内，乙方应提前交纳后三个租赁月度的租金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按逾期交纳额的0.5%向甲方支付滞纳金；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或合同解除后的7个工作日内返还该物业，未经甲方同意逾期返还物业的，每逾期一日，乙方应按6元/平方米/天向甲方支付该物业占用期间的使用费；乙方逾期不支付保证金、租金或其他本合同项下乙方应缴费用超过30日的，甲方有权选择解除合同并要求乙方按本合同13-1款承担违约责任；租赁期间，非本合同规定的情况单方擅自解除本合同或因违约方的违约行为导致守约方选择解除合同的，违约方应向对方支付该租赁年度3个月租金作为违约金。若支付的违约金不足赔偿对方的损失，应另行赔偿因单方终止合同而给对方造成的一切损失；物业返还前，乙方应自行拆卸并搬走所有其在该物业内的设施、物品及附着物，如果乙方的拆卸或搬迁给该物业或甲方的其他财产造成损坏，乙方应予以修复或向甲方作出赔偿。双方约定了其他相关合同内容。
2016年6月1日，原告与超魅化妆品公司、被告签订《物业租赁合同主体变更协议》一份，约定原告与超魅化妆品公司于2015年9月1日签订的《物业租赁合同》中乙方主体超魅化妆品公司变更为被告，《物业租赁合同》项下超魅化妆品公司所有权利义务转至被告，由被告继续履行《物业租赁合同》中作为承租人的全部权利义务。
因被告拖欠原告租金、能耗费，原告多次向被告催讨，但被告未予支付。2017年8月25日，原告向被告寄送《解除合同函》，明确截止2017年8月25日被告尚欠原告租金311954.4元、滞纳金27214.74元、能耗费41097.8元、违约金109714.5元，原告要求与被告自2017年8月25日起解除《物业租赁合同》。被告收到后，既未支付租金等费用也未腾退案涉房屋，故原告诉诸法院。
本院认定上述事实的证据有原告提供的《物业租赁合同》、主体变更协议、公函及签收记录、催缴通知及签收记录、《解除合同函》及邮寄凭证、签收记录，以及当事人庭审陈述。
本院认为，案涉《物业租赁合同》、《物业租赁合同主体变更协议》均系原、被告双方的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告未按约支付租金、能耗费等事实清楚，原告作为守约方按合同约定享有单方合同解除权，且原告以书面通知的形式行使合同解除权，符合法律规定及双方约定，故双方之间的租赁合同法律关系于2017年8月25日解除。被告应当向原告支付租赁关系存续期间欠付的租金等，承担相应的违约责任，并将租赁场地腾空返还给原告。原告自行将滞纳金调整为日万分之五合理，本院予以支持。截止2017年8月25日，被告尚欠原告租金311954.4元、滞纳金27214.74元、能耗费41097.8元，原告要求被告支付，本院予以支持。根据双方合同约定，被告逾期返还物业的，每逾期一日，被告应按6元/平方米/天向原告支付该物业占用期间的使用费，故原告按该标准要求被告从2017年9月4日至实际腾空之日止的房屋占有使用费，本院予以支持。根据双方合同约定，因违约方的违约行为导致守约方解除合同的，违约方应向对方支付该租赁年度3个月租金作为违约金，故原告要求被告支付违约金109714.5元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认杭州玺悦物业管理有限公司与杭州恩爵餐饮管理有限公司之间的关于杭州市西湖区西溪天堂国际旅游综合体15号-1《物业租赁合同》于2017年8月25日解除。
二、杭州恩爵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州玺悦物业管理有限公司截止2017年8月25日的租金311954.4元、能耗费41097.8元、滞纳金27214.74元（2017年8月26日至实际清偿之日止的滞纳金以欠付的租金为基数按日万分之五另行计算）。
三、杭州恩爵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州玺悦物业管理有限公司违约金109714.5元。
四、杭州恩爵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将杭州市西湖区西溪天堂国际旅游综合体15号-1房屋腾空返还给杭州玺悦物业管理有限公司，并从2017年9月4日起至实际腾空返还之日止按6元/平方米/天的标准支付杭州玺悦物业管理有限公司房屋占用使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8650元，由被告杭州恩爵餐饮管理有限公司负担。
原告杭州玺悦物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州恩爵餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吕小明
人民陪审员 沈 玲
人民陪审员 王景莉
二〇一八年五月十四日
书 记 员 冯 俊