连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初10367号
原告：张伟，男，1976年10月19日，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
原告：孟繁桐，女，1980年1月24日，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
被告：孟凡坤，男，1969年1月5日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
委托诉讼代理人：孟祥淼，男，1993年6月24日生，汉族，居居，住连云港市赣榆区。
被告：马洪霞，女，1968年10月16日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
原告张伟、孟繁桐与被告孟凡坤、马洪霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张伟、孟繁桐，被告马洪霞，被告孟凡坤的委托诉讼代理人孟祥淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟、孟繁桐向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付拖欠的购房款5000元，并支付违约金20640元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月1日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，原告将位于赣榆区青口镇黄海西路商业邻里中心6号楼10单元502室房屋卖给被告。该房屋建筑面积为171.33平方米，交易总价为428000元。由于房屋系原告按揭贷款购买，还欠银行贷款201956.38元，故双方约定自合同签订之日起，原告所欠银行贷款转给被告。房屋交易总价减去银行贷款后，被告应向原告支付价款226043元，合同签订之日被告付给原告150000元，余款约定必须于2012年3月30日之前一次性给付原告，若被告未按期付款，每逾期一日按照逾期金额的千分之二支付违约金。合同签订后被告未按照合同规定的时间付清欠款，至今还欠5000元未付。原告曾多次催促被告尽快付清欠款和银行按揭贷款，办理房屋过户手续，但被告一直拖延不办，故依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告孟凡坤、马洪霞辩称，1.答辩人尚欠原告购房款5000元属实，但并不是答辩人故意违约，而是双方约定等房屋过户后付清。买卖合同中约定2015年8月30日前过户，但是由于原告房产证一直没有办理下来，经答辩人多次催促原告办理相关产权转移手续，但原告一直未理睬，答辩人迫于无奈才留5000元尾款未付。2.答辩人不应承担违约责任。合同约定2012年3月30日前付清尾款，是因为原告承诺在此之前房产证一定能办理下来，但是房产证直至2016年3月才办理下来，而且原告一直未告知答辩人已经办理好。基于合同的不安性，答辩人基于法律规定的不安抗辩权留下5000元尾款，不属于违约，而是正当保护自己合法权益的行为。退一步讲，即使存在违约，违约金计算标准也过高，已超过法律规定，不应得到支持。3.2017年12月27日，原告私自拆除案涉房屋的电表，给答辩人的生活及个人财产造成严重影响。综上，请求查明事实，驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年8月1日，原告张伟、孟繁桐（甲方）与被告孟凡坤、马洪霞（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同主要内容如下：甲方将坐落在（原）赣榆县产出卖给乙方；房屋交易总价为428000元，过户过程中产生的契税由乙方负责，契税外的其他费用由甲、乙双方各承担50%，房屋过户具体日期由甲、乙双方协商确定，但最长时间不得超过2015年8月30日。合同签订之日，甲方欠农业银行的201956.38元按揭贷款转给乙方，由乙方于每月20日前按期还款，扣除银行贷款，乙方应向甲方支付226043.62元，并于签订之日付150000元，余款76043.62元乙方必须于2012年3月30日前一次性付清；若乙方逾期付款、逾期还银行贷款，每逾期一日按照逾期金额的千分之二支付违约金，甲方有权解除合同。合同签订当日，被告向原告支付购房款150000元，原告向被告交付房屋。余款被告在合同签订后陆续支付给原告，但尚欠5000元至今未付。原告于2016年3月3日取得案涉房屋的所有权证书。原告以被告违约为由，要求被告支付剩余购房款5000元及违约金。
对有争议的事实，本院认定如下：1.被告尚欠5000元购房款未付是否构成违约。按照双方签订的《房屋买卖合同》约定，被告支付剩余76043.62元购房款的最后期限是2012年3月30日，而办理房屋产权过户手续的最后期限是2015年8月30日，因此被告给付购房款的合同义务在先，原告协助被告办理过户手续的义务在后。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：（一）经营严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。二被告并无确切证据证明其在2012年3月30日前即知道二原告在2015年8月30日前不能为其办理房屋过户手续，因此，其拖欠原告5000元购房款的行为构成违约，依法应承担违约责任。
2.《房屋买卖合同》约定的违约金是否过高。合同约定若被告方逾期付款，每逾期一日应按照逾期金额的千分之二支付违约金。被告认为违约金的计算标准过高，不应得到支持。本院认为，按合同约定的计算标准，一年的违约金为3650元，明显高于原告的实际损失。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。二被告未按合同约定期限付清购房款，构成违约，二原告有权要求其继续履行合同并承担违约责任。合同约定的违约金过高，本院酌情予以减少，以参照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算为宜。
综上所述，原告的诉讼请求本院在合理合法范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告孟凡坤、马洪霞应于本判决生效之日起十日内给付原告张伟、孟繁桐购房款5000元及违约金（违约金自2012年3月31日起至实际给付之日止，以5000元为基数，参照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）。
案件受理费减半收取221元，由原告张伟、孟繁桐负担121元，由被告孟凡坤、马洪霞负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费442元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。
审判员 李 虎
二〇一八年二月九日
书记员 徐雪妮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。