广东省大埔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅埔法民二初字第333号
原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行，地址：大埔县湖寮镇城北路23号。
法定代表人王苑清，行长。
委托代理人邓利祥，该行职员。
委托代理人曹伟平，该行职员。
被告赵锡雄，男，汉族。
被告杨育琴，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行（下简称农行大埔支行）诉被告赵锡雄、杨育琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹伟平到庭参加诉讼，被告赵锡雄、杨育琴经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大埔支行诉称，被告赵锡雄因在购房期间缺乏资金，于2013年1月2日向原告借得个人住房一手楼按揭贷款人民币460000元，借款期限为15年，还款方式为分期按月等额还款，贷款方式为抵押，抵押人：杨育琴、赵锡雄，抵押物是杨育琴、赵锡雄位于大埔县湖寮镇丽水湾XX幢XXX房，该抵押房产已办理了《房地产权证》粤房地产权证大埔产字第0000013x**号和《国有土地使用证》埔府国用（2012）第52xxx号，并办理了《他项权利证》粤房地他项权证埔字第20122xxx号。在《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约向被告赵锡雄履行了付款460000元的义务，2013年2月至2015年3月，被告赵锡雄能够履行还本付息的义务，但从2015年4月起至2015年6月止，被告赵锡雄已连续3期未能按约如期还本付息。根据合同约定，原告有权限期纠正违约行为、提前收回已发放的借款；有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。经查被告赵锡雄、杨育琴属夫妻关系，该债务为夫妻共同债务，原告有权依法处置抵押物，并对所得价款享有优先受偿权。至2015年6月20日，被告结欠贷款本息人民币合计423451.17元，其中借款本金417563.76元、利息5887.41元（此息计至2015年6月20日，以后至贷款偿清之日止的利息、罚息、违约金、处置抵押物费用等按合同约定计付）。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告于2012年12月19日签订的个人购房担保借款合同。二、被告赵锡雄一次性清偿原告的贷款本金人民币417563.76元及利息5887.41元（此息计至2015年6月20日，以后至贷款还清之日利息按合同约定计付）。三、被告杨育琴对被告赵锡雄的债务及利息承担连带清偿责任。四、抵押担保有效，原告有权处理被告的抵押担保物并享有优先受偿权。五、诉讼费由被告承担。
被告赵锡雄、杨育琴在答辩期限内未作答辩，亦没有提交证据抗辩。
经审理查明，被告赵锡雄与被告杨育琴是夫妻关系。2012年11月14日，被告赵锡雄与原告农行大埔支行签订《同意房产抵押承诺书》1份，承诺同意将被告赵锡雄位于大埔县湖寮镇丽水湾XX幢XXX房的房产作为贷款抵押，被告赵锡雄在“抵押人（签字）”栏签名，被告杨育琴在“共有权人（签字）”栏签名。2012年12月19日，被告赵锡雄、杨育琴与原告农行大埔支行签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：被告赵锡雄向原告农行大埔支行借款人民币460000元，借款用途为购买房产，借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。双方在《个人购房担保借款合同》第一部分通用条款第十二条第4款第（2）项约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告赵锡雄在“借款人（签字）”栏签名，被告赵锡雄、杨育琴在“抵押人（签章）”栏签名。被告赵锡雄、杨育琴提供大埔县湖寮镇丽水湾XX幢XXX房（房地产权证号：粤房地权证大埔产字第0000013x**号；国有土地证号：埔府国用（2012）第52x**号）作贷款抵押担保，并办理了他项权利抵押登记手续（粤房地他项权证埔字第20122xxx号）。2013年1月2日，原告按约向被告赵锡雄发放贷款460000元，并出具《个人借款凭证》1份。贷款发放后，被告赵锡雄仅等额还本付息至2015年6月20日止，其后未能依约履行还本付息的义务，后经原告多次催收未果，截至2015年6月20日止，被告赵锡雄仍欠原告借款本金417563.76元及利息5887.41元。原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告在举证期限内提交的《同意房产抵押承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房地产他项权证》、《个人借款凭证》、《结欠本息清单》、两被告身份证、户口簿、结婚证复印件等证据及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告赵锡雄、杨育琴与原告农行大埔支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护。合同签订后，原告依约履行了给付借款460000元的义务，被告赵锡雄应严格按照《个人购房担保借款合同》的规定履行还款义务。现被告赵锡雄未按合同约定履行还本付息的义务，经原告多次催收仍未履行，其行为已构成违约。根据双方在《个人购房担保借款合同》第一部分通用条款第十二条第4款第（2）项约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”，现原告要求解除与被告赵锡雄、杨育琴签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告赵锡雄一次性偿清全部借款本息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。同时，上述借款系被告赵锡雄与被告杨育琴夫妻关系存续期间形成，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条有关“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，及被告杨育琴在《个人购房担保借款合同》抵押人栏签名并捺印，证明杨育琴是明知其丈夫赵锡雄借款的事实，现原告要求被告杨育琴对被告赵锡雄的债务及利息承担连带清偿责任的要求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告赵锡雄、杨育琴自愿以其夫妻共同共有的大埔县湖寮镇丽水湾XX幢XXX房（房地产权证号：粤房地权证大埔产字第0000013x**号；国有土地证号：埔府国用（2012）第52x**号）作上述贷款的抵押担保，并办理了他项权利抵押登记手续（粤房地他项权证埔字第20122xxx号），原告对该抵押物享有抵押权，现被告赵锡雄未能按约偿还借款本息，原告要求处置该抵押物并就所得价款优先受偿的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
被告赵锡雄、杨育琴经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行与被告赵锡雄、杨育琴于2012年12月19日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告赵锡雄应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行偿还借款本金人民币417563.76元及利息（计算至2015年6月20日止的利息人民币5887.41元，自2015年6月21日起至偿清借款本金之日止的利息以实欠本金数按合同约定计付）。
三、被告杨育琴对被告赵锡雄应偿还的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
四、如果被告赵锡雄、杨育琴未按上述判决履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行有权要求处理被告赵锡雄、杨育琴提供的抵押物，即大埔县湖寮镇丽水湾XX幢XXX房（房地产权证号：粤房地权证大埔产字第0000013x**号；国有土地证号：埔府国用（2012）第52x**号），并享有优先受偿权。
如果被告赵锡雄、杨育琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7652元，由被告赵锡雄、杨育琴负担（此款已由原告预交，经原告同意，本院不作清退，由两被告在履行本判决时径行付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判长 林德胜
审判员 房敏玲
审判员 王彩芳
二〇一五年十一月十二日
书记员 薛宏满