宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0203民初2554号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行。统一社会信用代码91330212704807574A。住所地：浙江省宁波市鄞州区惠风东路***号。
负责人：韩朝阳，该分行行长。
委托诉讼代理人：吕静，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡锲文，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：董乾坤，男，1965年10月31日出生，汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区，法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区东吴镇东澜湾雅园2幢9号803室。
被告：廖军梅，女，1975年10月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省开化县，法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区东吴镇东澜湾雅园2幢9号803室。
原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行诉被告董乾坤、廖军梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理。本案依法适用简易程序，由审判员罗书君独任审判，于2018年4月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行的委托诉讼代理人吕静到庭参加诉讼，被告董乾坤、廖军梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。经原告申请，本院依法作出裁定，对被告董乾坤、廖军梅名下财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告诉请判令：一.被告董乾坤归还原告借款本金437279.29元，利息9520.75元，复利177.21元，罚息246.37元（利息、复利、罚息暂计算至2018年3月1日，要求按合同约定支付至实际归还至日止）以及为实现债权的律师代理费20000元；二.被告廖军梅对上述债务承担连带保证责任；三.原告有权以被告董乾坤名下的位于宁波市鄞州区东吴镇东澜湾雅园2幢9号803室的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；四.本案诉讼费、担保费等由两被告共同承担。
本院经审理认定，2014年12月10日，被告董乾坤、廖军梅作为共同申请人向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款人民币500000元用于购买房产并以该房产为所借款项提供抵押担保。2015年1月4日，原告与被告董乾坤签订编号为82020120150000069号《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告董乾坤提供贷款500000元，借款期限为180个月，即自2015年1月4日至2030年1月3日；约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，执行年利率5.535%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式为保证加抵押，被告廖军梅为保证人，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年；同时被告以其名下位于宁波市鄞州区东吴镇东澜湾雅园2幢9号803室的房地产为该笔借款提供抵押担保并于2016年7月12日办理了抵押登记，原告取得浙（2016）鄞州区不动产证明第0001603号他项权证书；前述抵押与保证的担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人、抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费等原告为实现债权和抵押权的一切费用。
合同还约定如借款人未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即8.3025%计收罚息直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《借款合同》签订后，原告于2015年1月4日向被告董乾坤发放了贷款500000元，后被告未按时履行还款义务。截至2018年3月1日，被告累计拖欠原告本金437279.29元，利息9520.75元，复利177.21元，罚息246.37元。原告为实现债权支付律师费20000元。
以上事实，由原告提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、房产权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、借款余额查询凭证、委托代理合同、发票各一份等证据予以证明。
本院认为，原告与两被告签订的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告按约向被告董乾坤发放了贷款，被告董乾坤却未按约还本付息，显属违约，原告有权按照合同约定要求被告董乾坤归还剩余借款本金，并依约支付利息、罚息、复利以及原告因实现债权而支出的律师费等。被告廖军梅作为保证人应依据《个人购房担保借款合同》的约定，对被告董乾坤的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告董乾坤追偿。被告董乾坤以其名下房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权对上述抵押财产优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董乾坤于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行借款本金437279.29元，利息9520.75元，复利177.21元，罚息246.37元（利息、罚息、复利暂计算至2018年3月1日，自2018年3月2日起的罚息、复利按《个人购房担保借款合同》支付至实际偿还之日止，其中罚息、复利不再计算复利）以及支付为实现债权而支出的律师费20000元；
二、被告廖军梅在《个人购房担保借款合同》约定的保证担保范围内对被告董乾坤上述第一项还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告董乾坤追偿；
三、如被告董乾坤未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波鄞州分行有权就被告董乾坤名下的位于宁波市鄞州区东吴镇东澜湾雅园2幢9号803室的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8308元，因适用简易程序减半收取4154元，保全费2857元，合计7011元，由被告董乾坤、廖军梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 罗书君
二〇一八年四月十八日
代书记员 江镠娜
附本判决所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。