上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初1206号
原告雷某，女，1986年9月29日生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人王元磊，上海祺道律师事务所律师。委托代理人孟翰颖，上海祺道律师事务所律师。被告王某甲，男，1955年6月6日生，汉族，户籍所在地上海市。被告俞某某，女，1959年1月1日生，汉族，户籍所在地上海市。被告王乙，男，1987年8月22日生，汉族，户籍所在地上海市。被告孙某某，女，1933年3月22日生，汉族，户籍所在地上海市。上述四被告共同委托代理人何煦，上海龙元律师事务所律师。原告雷某诉被告王某甲、俞某某、王乙、孙某某分家析产纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后依法适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。因案情较为复杂，本案于2016年4月1日依法转为普通程序审理。同年5月19日，本院追加孙某某为被告参加诉讼，分别于2016年5月30日、2016年7月8日再次公开开庭进行了审理。原告雷某的委托代理人王元磊、孟翰颖，被告王某甲、俞某某及四被告共同委托代理人何煦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷某诉称：被告王某甲和被告俞某某系夫妻关系，被告王乙系二人之子。原告与被告王乙原系夫妻关系，于2014年11月28日判决离婚。2010年12月，原、被告作为公房动迁安置对象，取得位于本市松江区泗凯路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的安置房屋，并取得动迁补偿款等动迁财产。据了解，现上述两处安置房屋均由三被告擅自对外出租，收取租金。现原告与被告王乙已经离婚，原、被告之间已经丧失了对上述动迁财产的共有基础。故原告诉至本院，要求依法确认并分割动迁取得的松江区泗凯路XXX弄XXX号XXX、XXX室的房屋及动迁补偿款项等全部动迁财产：要求1202室归原告所有，原告享有全部动迁财产四分之一的份额，原告支付折价款暂计50万元。四被告共同辩称：不同意原告就动迁权益的分割，动迁利益归被告王某甲、俞某某所有，与原告和被告王乙无关；对于被告孙某某的份额，由法院依法处理。经审理查明：位于上海市济南路XXX号房屋系公房，承租人系王某甲，核定建筑面积为27.09平方米，其中非居住面积6平方米。被告王某甲、俞某某系夫妻关系，两人育有一子即被告王乙，原告雷某与被告王乙原系夫妻关系，二人于2009年9月18日登记结婚，2014年11月28日经法院判决离婚。被告孙某某系俞某某之母。2010年12月17日，王某甲(乙方)与上海骏兴房地产开发有限公司(甲方)签订了上海市城市房屋拆迁补偿安置协议。征收房屋类型为旧里，性质为公房，核定建筑面积为27.09平方米，其中非居住面积6平方米。被拆迁房屋经评估，非居住房房地产市场评估单价为每平方米67,000元，居住房房地产市场评估单价为每平方22,998/21,903元。根据试点基地安置方案，货币补偿金额为1,199,637.27元，甲方另安置乙方居住房屋贰套，房屋总建筑面积144.69平方米，总价1,170,542.10元，房屋地址分别为松江区新凯城A块1幢1201室，建筑面积79.24平方米，单价8,090元，总价641,051.60元；松江新凯城A块1幢1202室，建筑面积65.45平方米，单价8,090元，总价529,490.50元。甲方按规定补偿乙方停产、停业损失2,400元；搬家补助费500元；根据试点基地安置方案，甲方支付乙方增加面积补贴201,000元；装饰补贴150,000元；非居住面积补贴300,000元；营业执照补贴300,000元；签约搬迁奖励费400,000元；就近安置购房补贴350,000元；无认定建筑面积以外的使用面积补贴200,000元；面积奖励费105,450元；购房补贴292,635.10元。协议同时约定了拆迁安置协议订立生效后，被拆迁房屋为公有租赁房屋的，货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。另查明，上述两套征收安置房屋分别位于泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积80.50平方米，定购人为王某甲和俞某某；泗凯路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积67.19平方米，定购人为王乙与雷某。动迁款由承租人王某甲领取。又查明，2010年12月13日，上海市卢湾区房屋动迁有限公司和上海骏兴房地产开发有限公司就本案征收房屋所属地块出具拆迁补偿安置方案，该方案对拆迁补偿安置对象的确认、被拆除房屋建筑面积的认定、居住房屋拆迁补偿安置方式和标准、居住困难户的补偿安置、非居住房屋的补偿安置、奖励和补贴费用标准等都作出了规定。其中对于非居住房屋的补偿安置、奖励和补贴费用标准规定为：对被拆除非居住房屋增加面积补贴，面积补贴=被拆除非居住房屋房地产市场评估单价*50%*非居住房屋建筑面积；对持有有效个体工商营业执照的个体工商者，给予一次性人民币30万元；对非居住房屋装饰补贴，按被拆除非居住房屋建筑面积每平方米补贴1,000元计算，每证户低于15万元的，按15万元计算；被拆除非居住房屋在征询期内签约并在协议生效后按约定期限内搬离被拆房屋的，非居住房屋建筑面积在10平方米以内的，补贴30万元；非居住房屋建筑面积在10平米房以上，超出部分按每平方米1.2万元补贴；被拆除非居住房屋在奖励期限内签约并在协议生效后按约定期限搬离被拆房屋的，按权证每证一次性奖励人民币30万元。自2011年2月18日起，每证每天扣除奖励费100元，直至签约搬迁奖励费用扣完为止。如进入行政裁决程序，该户签约、搬迁奖励费用将全部扣除；就近安置购房协议以被拆除房屋非居住房屋建筑面积为基准，每平方米奖励人民币10,000元，每证户低于20万元的，按20万元计算；对于无认定建筑面积以外的使用面积或未获得认定建筑面积以外的使用面积补贴的，每证给予奖励费人民币10万元；因拆迁造成停产停业的补偿标准按“沪房地资拆(2001)673号”文第十四条执行，补偿标准按被拆除房屋建筑面积每平方米400元计算。2016年5月17日，本院依职权向上海市黄浦区第五房屋征收事务所负责人作了调查，其向本院就本案所涉上海市济南路XXX号房屋征收情况作出了说明，该房屋是按房屋面积来补偿，不是按照人口进行补偿。拆迁协议中的二、三项是房屋面积的补偿，四、五、六、七项是按户来给的奖励和补偿。对于非居住面积部分，不是按照人口来补偿的，而是按规定补偿到户的，至于内部谁经营，由其内部解决。协议中涉及的营业执照补偿是给营业执照人的。该户动迁时认定的户内人口为原、被告五人。另查明，2010年12月7日，上海市卢湾区创业指导中心出具情况说明一份，载明：兹有好帮手淮海南兴针织品加工场为卢湾区非正规劳动组织，注册号XXXXXXX，负责人俞某某，注册地址济南路XXX号。还查明，2011年5月23日，被告孙某某的丈夫俞秀长因享受公有住房售改政策，购得上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋一套。审理中，原告征询相关房地产经纪事务所的意见，安置的松江区泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋单价为每平方米25,300元；1202室房屋单价22,900元。被告征询相关房地产经纪事务所的意见，安置的松江区泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋单价为每平方米18,000元。再查明，拆迁安置的两套房屋均由被告出租给了案外人。以上事实，由摘录户籍资料、(2014)黄浦民一(民)初字第938号民事判决书、房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、房屋定购确认单、房地产登记信息、卢湾区116地块拆迁补偿安置方案、情况说明、非正规就业劳动组织证书、房屋询价意见说明、上海市房地产登记信息、上海市公有房出售合同及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案所涉的上海市济南路XXX号房屋已被征收且另行安置，符合重大理由需要分割的情形，应当予以分割。本案争议的焦点在于：一、原告是否应当享受上海市济南路XXX号征收房屋的动迁利益？二、征收安置所得配套商品房及现金的财产份额如何确定？首先，依据本院向黄浦区第五房屋征收事务所的调查，济南路XXX号房屋的动迁补偿是按照房屋面积进行补偿的，动迁协议中的二、三项是对房屋面积的补偿，第四、五、六、七项为按户来给予的奖励和补偿。被告王某甲作为房屋承租人，原告、被告俞某某、王乙、孙某某均作为同住人，应当享有动迁利益。而被告孙某某在房屋订购确认单上盖章，不作为两套安置房屋的产权人，并不能视为其放弃了动迁利益，故对原告主张被告孙某某放弃动迁利益的主张，本院不予采纳。其次，对于征收安置所得配套商品房及现金的财产份额如何确定。按照补偿安置协议的内容，济南路XXX号的补偿安置分为两部分：松江区泗凯路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋，共计1,170,542.1元，房屋面积为147.69平方米，原、被告均征询相关房地产经纪公司的意见，对市场价意见不一，1.8万元/平方米——2.2万元/平方米，因该商品房属于动迁安置房，无法进行市场交易和评估，故本院酌情按照低于市场价的1.6万元/平方米计算，上述两套安置房目前市场价为2,363,040元；现金补偿2,301,985.10元，即目前济南路XXX号补偿安置总价值为4,665,025.10元。其中专属于非居住房屋的补偿安置、奖励和补贴有拆迁公司按规定补偿给被拆迁人停产、停业损失2,400元，增加面积补贴201,000元，装饰补贴150,000元，非居住面积补贴300,000元，营业执照补贴300,000元，签约搬迁奖励费300,000元，就近安置购房补贴200,000元，无认定建筑面积以外的使用面积补贴100,000元，共计1,553,400元。根据本院向上海市黄浦区第五房屋征管所的调查，非居住面积部分的补偿是补偿到户的，属于经营人所有。根据被告提供的非正规就业劳动组织证书和卢湾区创业指导中心出具的情况说明，济南路XXX号的经营人登记为被告俞某某，故安置补偿协议针对非居住面积的补偿款由俞某某享有。剩余安置补偿价值3,111,625.10元由原、被告五人平均享有，即每人享有622,325.02元。原告主张的被告孙某某已享受过房改福利政策的意见，与事实不符，本院不予采信。为有利于居住避免矛盾，本院确定由被告取得房屋，并给付原告动迁利益之款项。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王某甲、俞某某所有；上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王乙所有；二、被告王某甲、俞某某、王乙于本判决生效之日起三十日内给付原告雷某动迁利益622,325.02元；三、被告王某甲、俞某某、王乙于本判决生效之日起三十日内给付被告孙某某动迁利益622,325.02元；四、原告雷某于本判决生效之日起三十日内协助被告王乙办理上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋更名手续，相关费用由被告王乙承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,179元，由原告雷某负担3,435元(已付)，被告王某甲、俞某某、王乙、孙某某共同负担13,744元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾国华
审 判 员 张 莉
人民陪审员 张根新
二〇一六年八月九日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
…….
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。