北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第15710号
原告（反诉被告）xx信息技术（上海）有限公司北京分公司，
负责人杨文仁，该公司总经理。
委托代理人刘瑞奇，北京大成律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘岩，女，汉族，无业，
委托代理人张鹏（被告之夫），男，汉族，无业，
xx存储信息技术（上海）有限公司北京分公司（以下简称：xx存储公司）与刘岩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。xx存储公司委托代理人刘瑞奇，刘岩委托代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告xx存储公司诉称，第一，原告于2011年7月1日向被告租赁坐落于北京市宣武门xxxx北楼1210单位作为商业办公使用，合同期限自2011年7月1日至2013年6月30日止为期两年，并在双方当事人协商一致的基础上签订了《租赁合同》。第二，原告于2013年4月已经告知被告不再续租事宜。原告于2013年7月5日搬离租赁处，并将房屋清空交还被告。关于注册地迁出事宜，因涉及工商等行政部门的审批，需要时间，原告亦不能决定何时迁出，此项已知会被告，当初被告告知注册地迁出后即可退还押金。但原告于2014年2月将注册地迁出之后，要求返还押金时，第一次说是已经至银行打钱，因账号有误，没有返还成功，后来，电话告知了QQ邮箱，并发邮件给被告正确的返款账号，但是一直没有将押金返还，鉴于之前返款不成功，是因为员工内部之疏忽，未将账号明晰，原告也没有很紧急的催促，因财务要做账务处理，一直在催，原告经常打电话被告，但总是无人接听。在电话多次无法联系的情况下，原告于2014年4月21日通过手机短信联系到了被告，其告知人在国外，不方便接听电话，五一后回国再联系，对于被告的不便表示理解，但五一之后被告也没有联系我们。原告又主动打电话联系多次，终于在2014年5月28日上午联系上被告，但其表示此事交给其先生处理，原告又打电话联系多次，终于在2014年6月3日上午联系上被告人先生，其先生告知注册地迁出对其造成了损失等等，总之，找种种借口不愿意返还原告的房屋租赁押金。第三，鉴于原告多次电话及邮件告知被告，要求被告归还租赁押金皆遭被告悍然拒绝置之不理，现诉至法院，1、请求被告返还房屋租赁押金61762元；2、请求被告支付押金延迟返还利息，每日万分之五计算至返还日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘岩辩称，一、原告恶意拖延续租事宜，直至6月中旬才告知被告不再续约，并且阻挠中介公司带新客户看房，给被告造成了损失。二、原告破坏空调设备、在墙壁上用钝器刻污言秽语，砸烂桌椅，十几付扑克牌和废纸洒满房间，原告应赔偿被告相应的损失。三、原告强占被告房屋，且一直未付租金，性质恶劣，强占被告房屋作为公司登记地址达7个月之久，不支付任何费用，默不作声，令被告无法找到，导致被告在出租该处房屋时遇到障碍，损失巨大，原告强占强用他人财产的行为极其恶劣。综上，不同意原告的诉讼请求。
反诉原告刘岩诉称，事实理由同我的答辩意见一致。反诉请求，1、要求被反诉人支付2013年7月1日到2014年2月19日占用房屋登记资格的费用10000元；2、要求被反诉人支付2013年7月1日至7月5日租金5445元及滞纳金12287.68元；3、要求被反诉人支付2013年7月6日至7月25日的房租损失21780元；4、要求被反诉人支付房屋损坏的损失1000元。
反诉被告xx存储公司辩称，第一，不同意反诉原告提出的租金损失，1、当时被告没有占用原告的房屋，注册地址未迁出当时涉及到在北京办事处注销，到新址迁出的时间，2、被告租金没有造成损失，我们当时租赁的物业是1209到1211三个单元，经我们查询，现在有一个公司是北京新胜博文文化有限公司注册地址在12层的1209，成立时间是2013年7月17日，在我们搬走了几天后注册的，1209至1211都是相通的，标牌是新胜文化国际典藏，被告的租金没有任何损失，请求法院驳回被告的第一项反诉请求；第二，空调设备问题已经陈述了，在我们的主张的押金中已经扣除了空调费用4190元，对于被告提出对于房屋的其他损坏我们不予认可，我们的交接清单上写的很清楚，房屋状态是良好，不存在房屋损坏问题，我们确实是7月5日搬出的，确实占用了5天，这5天应当扣除3051.5元，而不是被告主张的5445元和滞纳金，综上，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2011年6月21日，刘岩（出租人、甲方）与xx存储公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，刘岩将北京市宣武门xxxx北楼1210单元出租给xx存储公司，租赁期为两年，自2011年7月1日至2013年6月30日，租金为每月18309元。合同约定租金须在每个月第七日前以人民币形式汇到刘岩指定账户，若逾期未付，刘岩向xx存储公司发出催款通知，xx存储公司接到通知后三日内，仍未付租金，则从次日起计，刘岩每天收取月租金的1‰作为滞纳金。合同签订后，xx存储公司共计支付刘岩押金66252元，截止2013年6月30日的租金，xx存储公司已经支付完毕。2013年7月5日，xx存储公司将房屋腾空交还刘岩。刘岩修理空调支出4190元，xx存储公司认可该费用，并同意在押金中扣减。庭审中，xx存储公司主张双方租赁合同到期后其将房屋腾空交还刘岩，刘岩应当退还房屋押金。刘岩则主张xx存储公司对其造成了损失，不同意全部退还押金。刘岩主张：1、普崴存储公司2013年7月5日才搬离房屋，尚欠2013年7月1日至7月5日的租金未付，并应支付滞纳金；2、xx存储公司恶意拖延续租事宜，直至6月中旬才告知不再续约，并且阻挠中介公司带新客户看房，导致其2013年7月25日才将房屋出租，给其造成了租金损失；3、xx存储公司在房屋墙壁上用钝器刻污言秽语，对房屋造成了损坏；4、普崴存储公司直至2014年2月19日才将公司工商注册登记地址迁出，导致其租房时遇到重重障碍，给其造成了巨大损失。刘岩基于上述理由认为其不应当退还全部押金并提出反诉，要求xx存储公司支付2013年7月1日至7月5日的租金及滞纳金、2013年7月6日至7月25日的房租损失、2013年7月1日至2014年2月19日占用房屋工商注册登记损失、房屋损坏损失。xx存储公司同意支付刘岩2013年7月1日至7月5日的租金，但不同意支付滞纳金并主张租金应按原合同计算，对刘岩主张的其他损失，xx存储公司均不予认可。审理中，双方均认可关于房屋用于公司的工商注册登记情况双方未有约定。刘岩针对其主张的租金损失、占用工商注册登记损失、房屋损坏损失均未向本院提供证据予以证明。刘岩亦未提供证据证明其向xx存储公司送达了催款通知。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、邮件、通话记录、房屋租赁缴费证明、付款回单、交接清单、工商登记查询、企业信息查询、照片及工商资料等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，xx存储公司、刘岩签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。双方签订的租赁合同于2013年6月30日到期，双方没有续签，xx存储公司本应于2013年6月30日前将房屋交还刘岩，但xx存储公司于2013年7月5日才将房屋交还刘岩，xx存储公司应支付刘岩2013年7月1日至7月5日的房屋使用费，房屋使用费标准应以双方之间的租赁合同确定，刘岩主张应以新的标准计算，缺乏依据，本院不予采纳，对刘岩此项反诉请求的合理部分，本院予以支持。由于刘岩并未向xx存储公司发出催款通知，故并未构成双方租赁合同中约定的xx存储公司应支付滞纳金的条件，且xx存储公司所欠租金完全可从其交纳的押金中扣减，故对刘岩要求xx存储公司支付滞纳金的反诉请求，本院不予支持。刘岩主张xx存储公司恶意拖延续租并阻挠中介看房，导致租房迟延损失，但刘岩就其此项主张并未提供证据予以证明，故对刘岩要求xx存储公司支付2013年7月6日至7月25日租金损失的反诉请求，本院不予支持。双方在租赁合同中关于房屋的工商注册登记未作约定，现xx存储公司已将工商注册登记迁出，刘岩亦未提供证据证明其因此遭受了损失，故对刘岩要求xx存储公司支付2013年7月1日至2014年2月19日占用房屋工商注册登记损失的反诉请求，本院不予支持。刘岩主张xx存储公司在其房屋墙壁上乱刻乱画，但并未提供证据予以证明，故对刘岩要求xx存储公司支付房屋损坏损失的反诉请求，本院不予支持。综上所述，刘岩在收取的xx存储公司的押金中扣除2013年7月1日至7月5日的租金及修理空调的费用后，应将剩余的押金退还xx存储公司，对xx存储公司要求刘岩退还押金的诉讼请求，本院予以支持。由于双方租赁合同并未约定押金利息，且xx存储公司亦存在拖欠房屋使用费及空调维修费的情形，故对xx存储公司要求刘岩支付押金利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，刘岩返还xx存储信息技术（上海）有限公司北京分公司房屋租赁押金六万一千七百六十二元。
二、自本判决生效之日起七日内，xx存储信息技术（上海）有限公司北京分公司支付刘岩二О一三年七月一日至二О一三年七月五日的房屋使用费三千零五十一元五角。
三、驳回xx存储信息技术（上海）有限公司北京分公司其他诉讼请求。
四、驳回刘岩其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百九十八元、反诉费五百三十一元，由原告xx存储信息技术（上海）有限公司北京分公司负担一百五十一元（已交纳）；由被告刘岩负担一千一百七十八元（已交纳五百三十一元），余款自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 俊
二〇一四年八月十八日
书 记 员 苏晓明书记员陈嘉文