北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初5581号
原告（反诉被告）：马永军，男，1969年2月12日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：王智远，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：任传法，男，1975年1月12日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：陶江，北京市长安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹阳，北京市长安律师事务所律师。
原告（反诉被告）马永军与被告（反诉原告）任传法房屋买卖合同纠纷一案，本院受理此案后，依法由审判员李炜鑫担任审判长，与人民陪审员冯淑敏、代理审判员周忠会组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马永军及其委托诉讼代理人王智远，被告任传法及其委托诉讼代理人王丹阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马永军向本院提起诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年8月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（编号：0160567）；2、判令被告配合办理解除该房屋的网上签约手续；3、判令被告向原告支付违约金861050元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月19日，原告与被告通过北京合合万家房地产经纪有限公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告将坐落于北京市昌平区沙顺路96号院（南区）19号楼1至3层06出售给被告，房产证号：京房权证昌字第XX**号，房屋出售价格为4470000元，合同定金为：本合同签订之日买受人交付合同定金人民币100000元给出卖人。买受人选择按揭贷款的方式购买房屋，银行正式批贷后，首付房款在过户当天由买受人支付出卖人（含前期出卖人授权的定金金额），剩余房款由买受人的贷款银行直接划账至出卖人的账户。双方约定自合同签订之日起60个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。同时还约定买受人不按合同约定的时间履行合同，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额0.5‰向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权选择解除合同或继续履行合同，出卖人如要求解除合同，买受人应当自出卖人发出解除合同通知之日起七日内退还因本合同取得的款项，并按照总房价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额的0.5‰向出卖人支付违约金，且合同继续履行。合同签订后，被告向原告支付了定金，原告分别于2016年10月14日到上海浦发银行建国路支行、2016年10月21日到大华银行燕莎中心支行、2016年11月4日到建设银行清苑路支行配合被告向有关银行申请贷款，办理房屋按揭手续，均因被告个人征信原因未能批贷。原告认为，被告由于本身的原因其无法获得银行贷款，未能按照合同约定支付购房款，且超过合同约定过户期限，也就是合同的最后履行期限。根据双方合同约定，原告有权解除合同，并有权要求被告承担违约责任，支付违约金。
被告任传法辩称：原告起诉事实与真实情况不符，被告不存在任何违约行为。原告方存在违约行为，在我方申请贷款过程中，原告不履行配合义务，导致在建设银行申请贷款无法进行审批，原告应承担违约责任。针对过户条件的成就，应当以批贷函下发后5个工作日内办理过户手续为准，所以不存在被告超过合同约定履行期限的情形。
反诉原告任传法向本院提起反诉请求：1、判令反诉被告继续履行双方于2016年8月19日签订的《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》（编号：0160567）；2、判令反诉被告于反诉原告获得银行批贷函后五个工作日内或者反诉原告向反诉被告支付（包括提存的支付方式）全部购房款（已支付的定金涵盖在内）当日，与反诉原告办理房产权属转移登记手续；3、判令反诉被告向反诉原告支付自《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》（编号：0160567）签订后60个工作日届满即2016年11月18日起至反诉原告取得房屋权属证明之日止，以购房款总额4470000元为基数，每日万分之五的违约金（暂计至2017年4月20日为344190元）。
反诉被告马永军辩称：我在签订合同后如约配合反诉原告三次向银行申请贷款，均未批贷的原因在于反诉原告个人征信问题导致无法批贷，与我无关。合同签订后60日内办理产权登记手续是房屋办理产权登记期限，对方批贷手续应在60个工作日内，不应无限期拖延，因此反诉原告反诉请求无任何理由，应予以驳回。三次未批贷的原因都是反诉原告自己的原因造成的，不存在房屋涨价，根据合同约定60个工作日最后日期为2016年11月14日，最后履行期限已经届满，而且反诉原告没有向其他银行贷款意向和变更履行方式的意向，导致合同无法履行。
经审理查明：马永军是昌平区沙顺路96号院（南区）9号楼1至3层06房屋（所有权证号：X京房权证昌字第XX**号）的所有权人（单独所有）。
2016年8月19日，马永军（出卖人）与任传法（买受人）在北京合合万家房地产经纪有限公司（以下简称合合万家公司）的居间下签订了《北京市房屋买卖合同》（编号：0160567），约定任传法购买马永军所有的位于昌平区沙顺路96号院（南区）19号楼1至3层06房屋，房产权属证明登记的建筑面积为232.26平方米（房产所有权证号为X京房权证昌字第XX**号），经双方协商一致，房产交易价格为人民币4470000元，本合同签订之日买受人交付合同定金人民币100000元。合同第四条第（二）款约定：1、买卖双方同意于本合同签订之日起的30个工作日共同向居间方为其选定的待定银行或北京市公积金管理中心申请办理房产抵押贷款。双方应当按照银行或公积金管理中心相应规定提供相应的材料，并且在银行正式批贷函下发的五个工作日内办理房产转移登记手续。2、买受人因自身原因未获得本条第一款约定的贷款渠道获得贷款批准的，双方同意按照第（2）种方式解决：（1）……；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。合同第四条第（三）款付款方式及其付款期限采取以下第1种方式：1、买受人贷款，出卖人现房屋无尾款：银行正式批贷后，首付房款在过户当天由买受人支付给出卖人（含前期出卖人收取的定金金额），同时出卖人配合买受人办理过户手续，剩余房款由买受人的贷款银行直接划账至出卖人的账户内。2、…；3、买受人一次性付款，出卖人现房无尾款：双方约定于2016年11月19日之前办理过户手续，过户当天由买受人将房屋全款（含定金）支付给出卖人的同时，由出卖人配合买受人办理过户手续；4、…。第六条房产交付：出卖人于过户当日将该房屋交付给买受人，出卖人交付房产后，该房产由买受人实际管理，该房产交付后的风险由实际管理人承担。第八条、权属转移登记：（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起60个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续。第九条、违约责任（一）出卖人：1、出卖人不按合同约定的时间履行合同，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的0.5‰向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权选择解除合同或继续履行合同，买受人如要求解除合同，出卖人应当自买受人发出解除通知之日起七日内退还因本合同取得的款项，并按照总房价款的20%向买受人支付违约金；买受人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的0.5‰向买受人支付违约金，且合同继续履行。2、…（二）买受人：1、买受人不按合同约定的时间履行合同，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额的0.5‰向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权选择解除合同或继续履行合同，出卖人如要求解除合同，买受人应当自出卖人发出解除通知之日起七日内退还因本合同取得的款项，并按照总房价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额的0.5‰向出卖人支付违约金，且合同继续履行；2、…签订上述房屋买卖合同当日，任传法依约给付马永军购房定金人民币100000元。同日，马永军（出卖人）与任传法（买受人）及合合万家公司（居间方）还签订了《房屋买卖经纪服务合同》，约定了交易房产的坐落、价格及经纪服务费的数额及交付人、各自的权利义务等内容。同时，在该合同还附有后期手续办理所需资料告知单，其中载明了网上签约、产权转移登记所需资料及按揭贷款所需资料，按揭贷款卖方所需资料中需要卖方备齐夫妻双方有效身份证、夫妻双方户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证）、房屋所有权证（共有权证）、如有共有权人，提供有效身份证件、贷款行银行卡（用于收尾款）等，马永军和任传法均在上签字、摁手印。
合同签订及支付定金100000元后，涉案房屋买卖合同在居间人合合万家公司的协助下办理了网签手续。2016年10月14日，合合万家公司组织马永军、任传法到上海浦东发展银行股份有限公司北京建国路支行办理涉案房屋的贷款申请手续，因任传法的个人原因未获批准。2016年10月21日，合合万家公司又组织马永军和任传法到大华银行北京燕莎中心支行申请办理房屋贷款申请手续亦未获得审批。2016年11月3日，合合万家公司再次组织马永军和任传法到中国建设银行北京中关村支行申请按揭贷款，因马永军已婚，银行要求马永军的妻子必须到银行签字，合合万家公司工作人员提前通知马永军配偶签字事宜，但马永军的妻子一直未配合到银行签字，致使此次贷款申请无法审批，后续贷款手续无法往下进行。居间方的工作人员韦雅林组织马永军和任传法协商沟通未果。后居间方协调买卖双方变更付款方式，亦未协商一致。合同约定的办理转移登记履行期限过后，马永军曾表示如果买方想要购买涉案房屋，需要与其重新签订房屋买卖合同。诉讼中，任传法表示愿意继续履行合同，也有能力一次性付清购房款。现马永军起诉至法院，要求解除与任传法签订的房屋买卖合同、解除网签手续，并要求任传法支付违约金；任传法提起反诉，要求继续履行房屋买卖合同，在其支付全部购房款后，要求马永军配合办理产权转移登记手续。
以上事实，有《北京市房屋买卖合同》、《房屋买卖经纪服务合同》、房屋所有权证、证人证言及原、被告方的庭审陈述记录等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《北京市房屋买卖合同》及双方与居间方合合万家公司签订的《房屋买卖经纪服务合同》均系各方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应依照合同约定履行各自权利义务。同时，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房屋买卖交易中网签、贷款等手续均需买卖双方互相配合，均属合同义务。买卖双方在后期手续办理所需资料告知单上均签字确认，该告知单上明确载明了按揭贷款所需资料中买卖双方均需提供结婚证明、户口本等资料。在涉案房屋买卖合同履行过程中，原告对于被告的前两次按揭贷款申请均给予了必要的配合。而在2016年11月3日第三次的贷款申请中，因需要原告妻子本人到拟申请的建设银行进行面签，但原告仅仅自己前往银行，其妻子并未去配合面签，经居间方几次协调未果，致使被告申请贷款手续无法往下进行。既然双方协商一致，选择采用按揭贷款方式支付购房款，而拟申请贷款银行要求已婚人士的配偶必须到银行进行面签时，原告及其配偶则应予以协助配合被告申请贷款。现因原告方的未完全履行协助义务，致使被告第三次贷款手续未能继续往下进行，从而使得房屋买卖合同未能按照合同约定履行，原告具有一定过错；且原告并未提供证据证明双方在贷款不能的情况下就变更付款方式协商一致，原告作为过错方，无权要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《北京市房屋买卖合同》、解除网签手续，并要求被告支付违约金86万余元，于法无据，本院不予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告反诉要求继续履行双方之间的房屋买卖合同及给付原告购房款，原告协助其办理权属转移登记手续，在诉讼中，被告明确表示有能力在不贷款的情况下一次性全部支付剩余购房款，诉争房屋买卖合同具备继续履行的条件。从鼓励和促进交易，维护市场交易秩序稳定的角度出发，涉案房屋买卖合同应继续履行为宜。故被告反诉要求原告继续履行合同及支付剩余购房款，办理过户手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，反诉原告放弃向反诉被告主张自2016年11月18日起至取得房屋权属证明之日止的违约金（暂计至2017年4月20日为344190元），对此本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告马永军继续履行与被告任传法于二〇一六年八月十九日签订的《北京市房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：0160567）。
二、被告任传法于本判决生效后十日内支付原告马永军剩余购房款四百三十七万元；原告马永军于本判决生效后十日内协助被告任传法将昌平区沙顺路96号院（南区）9号楼1至3层06房屋所有权转移登记至被告任传法名下，并将该房屋交付给被告任传法。
三、驳回原告马永军的诉讼请求。
四、驳回反诉原告任传法的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二万一千二百八十元，由原告马永军负担（已交纳）。反诉案件受理费二万二千六百五十七元，由反诉原告任传法负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李炜鑫
代理审判员 周忠会
人民陪审员 冯淑敏
二〇一七年十一月三日
书 记 员 程建民