福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民初字第995号
原告明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告肖先福，男，汉族，居民，住明溪县。
原告明溪县农村信用合作联社与被告肖先福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告肖先福经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2013年1月24日，被告肖先福因购买红豆杉种植基地资金不足以房产作为抵押担保向原告申请贷款。原告同意被告的贷款申请，于2013年1月29日与被告肖先福签订了抵押借款合同，被告肖先福自愿用位于明溪县雪峰镇河滨北路65号的房产抵押担保贷款，并办理了抵押物登记。合同约定了贷款金额为1400000元，贷款期限为自2013年1月29日起至2016年1月28日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年1月1日起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告违约，原告有权提前收回尚未到期的借款。合同签订后，原告于2013年2月1日向被告肖先福提供了贷款1400000元。在合同履行过程中，被告肖先福向原告支付利息至2014年11月20日，此后未按合同的约定支付利息，本金未偿还。截止2015年10月28日，共结欠原告本、息1527078.93元。被告未按期支付利息，已构成违约，原告有权要求被告提前偿还借款本金并支付逾期贷款的利息和复息。现要求：1、被告肖先福偿还原告借款本金1400000元、利息127078.93元（至2015年10月28日），及支付原告从2015年10月29日起至实际还清借款之日按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；2、原告对被告肖先福所有的抵押物即位于明溪县雪峰镇河滨北路65号的房产偿还上述贷款本息享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告肖先福承担。
被告肖先福未到庭亦未提供书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1.借款申请书、抵押借款合同、抵押物品清单各一份，证明：2013年1月24日，被告肖先福以资金短缺为由，向原告申请借款，被告肖先福同意提供房产作为抵押担保。原告同意借款申请，于2013年1月29日与借款人、抵押人肖先福签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款金额为人民币1400000元；借款期限自2013年1月29日起至2016年1月28日止；利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时月基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年1月1日起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告违约，原告有权提前收回尚未到期的借款；抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、等及实现债权的一切费用。若合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿的事实；
2.房产证、土地证、他项权证复印件各一份，证明2013年1月30日，被告肖先福用位于明溪县雪峰镇河滨北路65号的房产（房产证号：明房权证2005字第0029**，土地证号：明土国用（2004）第0004**号）为原告的债权设定抵押，办理了他项权证的事实；
3.借款借据一份，证明原告于2013年2月1日向被告肖先福提供了贷款1400000元的事实；
4.贷款还本付息及违约情况说明、贷款利息试算清单、贷款明细账各一份，证明被告截止2015年10月28日，共结欠原告本、息合计1527078.93元的事实。
本院分析认为，因被告肖先福未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年1月24日，被告肖先福因购买红豆杉种植基地资金不足以房产作为抵押担保向原告申请贷款。2013年1月29日，被告肖先福与原告签订《抵押借款合同》一份，合同主要约定：一、被告肖先福向原告借款人民币1400000元；二、借款期限为2013年1月29日至2016年1月28日；三、借款利率为月利率7.6875‰，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年1月1日起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；被告肖先福未按期付息，其所欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计收利息）；四、被告违约，原告有权提前收回尚未到期的借款；五、被告肖先福作为抵押人以位于明溪县雪峰镇河滨北路65号的房产为与原告所形成的债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。2013年1月30日，被告肖先福依据《抵押借款合同》将所有的明溪县雪峰镇河滨北路65号的房产办理了抵押物登记。2013年2月1日，原告明溪县农村信用合作联社向被告肖先福发放贷款人民币1400000元。被告支付原告利息至2014年11月20日，之后未还款。至2015年10月28日，被告尚欠原告借款本金1400000元、利息127078.93元。
本院认为：原告明溪县农村信用合作联社与被告肖先福签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告已按合同约定向被告发放贷款，被告亦应按合同约定履行还本付息义务。被告肖先福自2014年11月21日起未按合同约定支付原告利息，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回尚未到期的借款。被告肖先福拖欠原告借款本金1400000元及相应利息的事实清楚，所欠原告借款本、息应当偿还。被告肖先福以位于明溪县雪峰镇河滨北路65号的房产进行抵押担保借款并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人对被告肖先福的抵押物依法享有优先受偿权。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖先福应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金人民币1400000元、利息127078.93元（利息计算至2015年10月28日）；
二、被告肖先福同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2015年10月29日起至实际还清贷款本息之日止按合同约定的利率计算的利息和复息；
三、原告明溪县农村信用合作联社对被告肖先福位于明溪县雪峰镇河滨北路65号的房产（房屋所有权证号：明房权证2005字第0029**号、土地使用权证号：明土国用（2004）第000422号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18544元，公告费600元，合计19144元，由被告肖先福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 游 鸿 程
人民陪审员 郑 小 丹
人民陪审员 杨 志 宏
二〇一六年四月一日
书 记 员 张桂花（代）
附：（2015）明民初字第995号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。