金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东民初字第1537号
原告：金华美。
被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司。
法定代表人：王会明。
原告金华美为与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）买卖合同纠纷一案，于2015年12月15日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员陈斐斐独任审判，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告金华美到庭参加了诉讼，被告浙中建材公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金华美诉称，2012年11月29日，原、被告双方签订《商铺买卖合同》，约定原告购买被告位于金华市建才路99号B区826的商铺一间，合同签订后，原告支付了商铺的首付款55345元。合同约定，首付款到位后，甲方应立即办理注销抵押手续，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付首付款退还乙方，并向乙方支付违约金人民币50000元。原告认为被告违约，诉至本院，请求判令：1、解除双方签订的《商铺买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》，判令被告退回所购商铺首付款余款55345元，并支付逾期后商铺的同期银行利息（从2012年12月1日起算至2016年1月21日止）及商铺的违约金人民币50000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：
1、原告身份证一份（复印件），证明原告诉讼主体资格；
2、商铺买卖合同一份，证明原、被告间存在买卖合同关系及权利义务的约定；
3、商铺委托经营管理合同一份，证明原、被告双方委托合同关系及权利义务的约定；
4、收款收据一张，证明原告已经支付首付款125345元；
5、申请书一份，证明被告同意退铺并支付违约金，原告也表示同意，但被告至今未支付款项。
被告浙中建材公司书面答辩称，一、同意解除双方签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》；二、同意退还原告购房款人民币55345元；三、原告要求支付违约金5万元过高，请求法院依法予以减少。本案商铺已在双方签订合同之日即2012年11月29日交付原告，本案原告实际不存在损失。退一步讲，原告的损失应为人民币8728.4元。原告损失的起始时间为2013年11月30日，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准即日息万分之二点一计算，自原告支付款项满一年之日起算至起诉日为人民币8728.4元；四、原告不存在利息损失，被告于原告付款当日就已交付商铺；五、诉讼费用由法院依法判决。
被告浙中建材公司未向本院提交证据。
经庭审质证，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认。
经审理，根据当事人的陈述、举证、质证及认证，本院查明事实如下：
2012年11月29日，原告金华美（乙方）与被告浙中建材公司（甲方）签订了一份《商铺买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区826号商铺一间，建筑面积13.51平方米，每平方米价格17420.06元，总价为235345元；合同签订之日支付首付款125345元，同时将剩余房款110000元，按银行有关规定办理按揭贷款手续；出卖人应当在2012年11月29日，将商铺交付买受人使用等等。双方在合同第八条中还约定：在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助；如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金。合同签订当天，原告支付了首付款125345元，并在合同附件二《交房确认书》上签字，确认被告已交房。后因被告未能按约办妥商铺所有权证、土地使用权证，原告经催告无果，向被告提出退铺。2014年6月17日，被告在原告的退铺申请书上承诺：“同意退铺，首付款及违约金贰万伍仟元在2014年11月29日付清。”之后，被告未按约履行付款义务。2014年12月11日，被告又在退铺申请上承诺：“同意在2015年1月15日前退还”。但被告仅于2015年2月9日退还原告购铺款50000元、5月15日退还10000元、7月28日退还7000元、8月11日退还3000元，余款55345元至今未予退还。另查明，原、被告在签订《商铺买卖合同》的当天，还签订了一份《商铺委托经营管理合同》，双方约定，涉案房产由原告委托被告统一经营管理，期限十三年，委托管理的第一、第二年，由被告每年支付原告该商铺总房款的6%作为委托经营收益，第一年的收益在签订合同时一次性支付。但被告实际未支付该款项，而是在《商铺买卖合同》中，按原定总房款250367元扣除第一年的租金15022元后，折算成优惠价，按商铺总房款235345元与原告签订合同。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。现被告未能在约定的期限内办理商铺所有权证、土地使用权证，已构成违约，原告有权要求按合同约定退房，被告应及时退还原告房款55345元，并支付违约金。关于违约金的数额，原告主张50000元，鉴于本案中房产已交付，原告虽列举其损失额，但被告对原告的损失不予认可，原告亦未能举证证明其实际损失的发生，且与本案相同情况的购房户有数百户及被告企业的实际经营状况，本院按被告的请求，依法对逾期办证违约金作调整，以实际交付的房款额，从交款之日起，按每日万分之三计算损失。对原告要求支付利息的请求，鉴于原告未能举证证明其受到的实际损失，且违约金足以弥补原告的损失，本院对此不予支持。因《商铺买卖合同》解除，导致原、被告签订《商铺委托经营管理合同》没有继续履行的可能，本案中一并予以解除。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告金华美与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2012年11月29日签订的《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》各一份。
二、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告金华美购房款55345元。
三、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金华美违约金（125345元按每日万分之三，从2012年11月30日起计算至2015年2月8止为30120元；75345元按每日万分之三，从2015年2月10日起计算至2015年5月14日止为2125元；65345元按每日万分之三，从2015年5月16日起计算至2015年7月27日止为1431元；58345元按每日万分之三，从2015年7月29日起计算至2015年8月10日止为228元；55345元按每日万分之三，从2015年8月12日计至本判决确定的履行之日止）。
四、驳回原告金华美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1203元（已减半收取），由原告金华美承担120元，被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司承担1083元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 陈斐斐
二〇一六年二月四日
书 记 员 汪利辉