广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗云法从民四初字第8号
原告李杨光，男，汉族，身份证住址广东省吴川市。
原告佛山市顺德区杏坛镇创享塑料制品厂（普通合伙），住所地广东省佛山市顺德区。
执行事务合伙人李杨光，厂长。
上述两原告的共同委托代理人李国伟，广东格林律师事务所律师。
被告齐新建，男，汉族，身份证住址浙江省泰顺县罗阳镇。
委托代理人黄海勇，广东维永律师事务所律师。
被告饶小叶，女，汉族，身份证住址浙江省泰顺县罗阳镇。
被告广州市星桦广告设备有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人齐新建，男，汉族，身份证住址浙江省泰顺县。
第三人广州白云雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区。
法定代表人梁正坚，总经理。
委托代理人李婉文，女，汉族，系该公司职员。
委托代理人陈维尔，系该公司职员。
第三人中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广东省广州市越秀区。
负责人靳彦民，行长。
委托代理人林锐敏，男，汉族，系该行职员。
委托代理人陈岩，男，汉族，系该行职员。
原告李杨光、佛山市顺德区杏坛镇创享塑料制品厂（以下简称创享塑料厂）诉被告齐新建、饶小叶、广州市星桦广告设备有限公司（以下简称星桦广告公司），第三人广州白云雅居乐房地产开发有限公司（以下简称白云雅居乐公司）、中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建设银行）所有权确认纠纷一案，本院于2013年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李杨光及原告创享塑料厂的共同委托代理人李国伟，被告齐新建（兼星桦广告公司的法定代表人）及其委托代理人黄海勇到庭参加了诉讼。被告饶小叶，第三人白云雅居乐公司以及第三人建设银行经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李杨光和创享塑料厂共同诉称，2012年4月19日，创享塑料厂与齐新建、星桦广告公司因货款纠纷，齐新建和星桦广告公司出具《欠条》证实其拖欠创享塑料厂ps板总货款842760元，齐新建同时作为该欠条的保证人。2012年5月17日，李杨光和齐新建、饶小叶签订《抵押证明》，约定由齐新建和饶小叶将位于广州市白云区大源南路半山二街6号1703房抵押给李杨光，并由齐新建和饶小叶在2012年7月8日前将该房屋抛盘卖出，取得的售楼款用以支付拖欠创享塑料厂的相应货款。签订抵押证明后，齐新建和饶小叶在约定的日期前未卖出房屋，亦没有偿还货款。2012年7月9日，李杨光与齐新建、饶小叶签订《协议书》，约定将上述房屋转让给李杨光，以抵押齐新建和星桦广告公司拖欠创享塑料厂的货款842760元，自签名之日起该房屋产权属于李杨光，该房屋在银行的剩余借款由李杨光偿还。现齐新建和饶小叶无故反悔，至今没有履行协议，并实际继续占用房屋。创享塑料厂是合伙企业，执行事务合伙人是李杨光，创享塑料厂确认李杨光的所有行为，同意齐新建和星桦广告公司所欠贷款以齐新建和饶小叶自有的房屋作为抵偿，抵偿后房屋登记在李杨光名下。经了解，该房屋由齐新建和饶小叶于2009年9月11日从白云雅居乐公司购得，各占1／2产权，同日抵押给建设银行。该房屋已于2011年11月11日确权登记在白云雅居乐公司名下，约定办理收楼手续后730天内转移登记到齐新建和饶小叶名下。现请求法院判令：1、确认2012年7月9日签订的协议合法有效；2、位于广州市白云区大源南路半山二街6号1703房的房屋登记到李杨光名下，齐新建和饶小叶协助李杨光办理房屋的交易过户手续；3、本案受理费由三被告承担。
被告齐新建辩称，我不同意原告的诉讼请求。双方签订的抵押证明和协议书属于无效条款，当时我是在被胁迫的情况下签订协议的，并没有将涉案房屋抵偿给原告用于抵消双方债权的真实意思表示，我只同意按照双方所结算的货款支付给原告。
被告饶小叶无答辩。
被告星桦广告公司辩称，我方的答辩意见与齐新建的意见一致。
第三人白云雅居乐公司辩称，涉案房产于2013年2月6日过户至齐新建和饶小叶名下，齐新建已于2013年3月23日领取房产证原件。我方已按合同约定完成相关义务，与本案争议无关。
第三人建设银行辩称，本案诉讼是原告与被告之间的个人纠纷，原告的诉讼请求与我方没有关系，但应保障我方的合法权益。
经审理查明，2012年4月19日，齐新建和星桦广告公司共同出具《欠条》，确认欠创享塑料厂ps板总货款人民币842760元。齐新建同时作为保证人在《欠条》上签名。2012年5月7日，齐新建、饶小叶两人与李杨光签订《抵押证明》，约定：齐新建、饶小叶将面积为113.14平方米的位于广州市白云区大源南路半山二街6号1703房（以下简称1703房）抵押给创享塑料厂（李杨光），同时给齐新建两个月时间放盘抛楼，卖出房子的款项给李杨光抵消相应的货款。2012年7月9日，齐新建、饶小叶与李杨光签订《协议书》，约定：甲方（即星桦广告公司、齐新建、饶小叶）将1703房转让给乙方（即创享塑料厂、李杨光），以抵偿甲方欠乙方的货款842760元，自签名之日起上述房产产权属于乙方，甲方购房所贷的银行购房贷款由乙方偿还，甲方所欠乙方的货款抵清。
齐新建、饶小叶于2009年9月11日向白云雅居乐公司购买1703房，并将1703房抵押给建设银行，约定贷款本金为人民币960000元，还款方式为等额本金还款，每月归还人民币2666.67元。创享塑料厂于2012年11月18日出具《情况说明》，主要内容为：星桦广告公司拖欠我单位货款842760元一事，我单位执行事务合伙人李杨光行使职权，在追讨过程中的所有行为均予以确认。我单位同意齐新建、饶小叶以其自有房屋抵偿星桦公司拖欠的货款，同意抵偿后的房屋登记在李杨光名下。2013年2月6日，1703房的房屋权属人登记至齐新建、饶小叶两人名下，各占该房的1／2产权份额。
另查，创享塑料厂为普通合伙企业，李杨光为该厂的执行事务合伙人。星桦广告公司为有限责任公司，齐新建为该公司的法定代表人兼股东之一。
以上事实，有《欠条》、《抵押证明》、《协议书》、《广州市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产登记簿查册表、情况说明、房地产权证、签收表及当事人陈述等证据证实。
本院认为，齐新建和星桦广告公司共同向创享塑料厂出具《欠条》，确认欠创享塑料厂ps板总货款人民币842760元，本院认定创享塑料厂对星桦广告公司和齐新建享有债权。虽然齐新建、饶小叶和李杨光签订了《抵押证明》，将不动产1703房抵押给创享塑料厂，但双方没有办理抵押登记，并未设立创享塑料厂和李杨光对1703房的抵押权。随后，李杨光与齐新建、饶小叶又签订了《协议书》，约定齐新建、饶小叶将1703房转让给创享塑料厂和李杨光，以抵偿星桦广告公司所欠创享塑料厂的货款842760元，自签名之日起房产产权属于李杨光并由其偿还购房贷款。对此本院认为，首先，1703房的房屋产权直到2013年2月6日才登记在齐新建与饶小叶名下，两人于2012年7月9日与李杨光签订《协议书》时并未取得1703房的完全所有权，可见齐新建和饶小叶签订《协议书》同意转让1703房的行为属于无权处分。其次，根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”不动产物权的变动以登记为准。齐新建、饶小叶签订《协议书》后并未办理房屋产权过户手续，将1703房过户登记在创享塑料厂或李杨光名下，1703房的物权实际没有产生变动，《协议书》只是双方对偿还货款的方式所达成的协议，齐新建和饶小叶签订《协议书》后没有办理房屋过户手续，其行为显然已经表明不同意《协议书》约定的还款方式，同时齐新建在庭审中也明确表示不同意将1703房转让给李杨光抵消债务，可见齐新建和饶小叶在取得1703房的完全所有权后亦未追认《协议书》的效力。第三，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经过债权人的同意。齐新建和饶小叶把1703房抵押给建设银行并办理了抵押登记手续获得贷款，现创享塑料厂和李杨光未能提供证据证实在签订《协议书》时已征得债权人建设银行同意由创享塑料厂和李杨光偿还1703房屋的购房贷款，而且建设银行在庭审中对此亦未明确表示同意偿还1703房贷款的义务由齐新建和饶小叶转移给创享塑料厂和李杨光，故李杨光与齐新建、饶小叶关于1703房购房贷款偿还义务转移的约定无效。第四，创享塑料厂是齐新建和星桦广告公司的债权人，李杨光只是该厂的执行事务合伙人，受全体合伙人的委托对外代表合伙企业，执行合伙事务。虽然作为普通合伙人在合伙企业不能清偿到期债务时需承担无限连带责任，但合伙人的个人财产与合伙企业的财产并不等同，亦不能混同。《协议书》约定将原意为抵消对创享塑料厂货款的1703房转让登记在合伙人之一的李杨光个人名下，实则将1703房转为个人财产，并非实际偿还创享塑料厂之债。综合以上四点，创享塑料厂对星桦广告公司和齐新建只享有债权，其对1703房并不享有物权。因此，创享塑料厂和李杨光主张确认《协议书》合法有效，要求将1703房登记在李杨光名下以及齐新建和饶小叶协助李杨光办理房屋交易过户手续等诉讼请求缺乏法律依据，本院对此不予支持。饶小叶、白云雅居乐公司和建设银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第八十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回李杨光和佛山市顺德区杏坛镇创享塑料制品厂的诉讼请求。
本案受理费12228元，由李杨光和佛山市顺德区杏坛镇创享塑料制品厂负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 罗晓华
人民陪审员 龙律枢
人民陪审员 萧春红
二〇一四年一月十五日
书 记 员 曾婉萍
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