广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第806号
原告曾某某，男，汉族，公民身份证住址：江西省吉安市吉水县，公民身份证号码：XXX。
原告陈某某，女，汉族，公民身份证住址：湖南省新化县，公民身份证号码：XXX。
两原告委托代理人肖文科，系广东常正律师事务所律师。
被告刘某某，男，汉族，公民身份证住址：湖南省汉寿县，公民身份证号码：XXX。
第三人东莞市某某房地产代理有限公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人黄某某。
委托代理人余某某。
原告曾某某、陈某某诉被告刘某某、第三人东莞市某某房地产代理有限公司（以下简称“某某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周晓婷组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告曾某某及两原告委托代理人肖文科、第三人某某公司委托代理人余某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾某某、陈某某诉称，两原告与被告于2014年12月21日签订了一份《房屋买卖合约》，合约约定：被告将其名下的位于东莞市常平镇金美花园金泽台19座10H室的房屋（以下简称“案涉房屋”）转让给两原告，成交价为600000元。两原告在签订合约当天支付定金30000元给被告，被告在收到定金后10日内提供银行办理贷款所需要的资料，且协助两原告申请银行按揭。被告自2014年12月21日收到两原告支付的定金后，却并未在10天内协助两原告申请银行贷款。在案涉房屋抵押给两个债权人的情况下，被告一直怠于办理赎楼手续，期间经过中介服务人员的多次短信和电话催促，要求被告办理房屋交易手续，且最后于2015年5月7日经由双方委托的中介公司发布催告函再次要求被告应在2015年5月15日前来办理房屋交易手续，但被告都置之不理，拒不办理相关房屋交易手续。被告严重怠于履行合约约定的义务而使交易至今不能实现，且根据原被告双方签订的《房屋买卖合约》第十条之约定，被告已经构成根本违约，合约因被告的违约而自动解除，被告应承担双倍返还定金给两原告的违约责任。另外，根据《房屋买卖合约》第十二条第（1）款的约定，被告应向两原告支付中介代理费及咨询费。原告为维护自己的合法权益不受侵犯，特诉至法院，请求法院判令：1、确认原被告、第三人签订的《房屋买卖合约》已解除；2、被告向两原告双倍返还定金60000元；3、被告向两原告支付中介代理费10000元；4、被告向两原告支付利息，以70000元为本金按银行同期逾期还贷利率支付上述款项利息，从立案之日起至实际清偿之日止；5、被告承担本案的全部诉讼费。
被告刘某某没有答辩，亦没有向本院提交任何证据。
第三人某某公司述称，同意解除原被告、第三人之间签订的《房屋买卖合约》，第三人对原告的其他诉讼请求没有异议，原告起诉的事实理由与事实相符。
经审理查明，2014年12月21日，两原告与被告、第三人签订了一份《房屋买卖合约》，约定被告将其名下的位于东莞市常平镇金美花园金泽台19座10H室的房屋（带家私电器、不带租约）转让给两原告，成交价为600000元，有关本次交易的过户税费及办理手续的相关费用全部由原告支付。合约还约定，两原告于2014年12月21日向被告支付定金30000元，卖方收到定金后10日内提供银行办理贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；被告保证对案涉房屋享有完整所有权，并拥有全部的收益、处分权，能完全支配及处理；有关案涉房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁及清还抵押等，被告应在交付案涉房屋给两原告使用之日期前清理完毕；双方同意被告交付案涉房屋给两原告使用之日期为付清楼款尾数当天；被告不依本合约履行，则视为被告违约，在第三人发出通知关于到贷款银行签署《按揭合同》或到房管所签署《房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后10日（或原被告双方书面同意的其它期限）内，仍不履行合约之条款以至本合约不能顺利完成，本合约自动解除，卖方须双倍退还所收之定金；如原告或被告违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的中介代理费及咨询费，如非违约方已向第三人支付中介代理费及咨询费，则违约方应向非违约方返还已付的中介代理费及咨询费；本合约首页记载的合约各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知本合约其他各方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料等送达地址，通过邮寄方式的，以投邮当日视为送达。
2014年12月21日，两原告向被告支付了30000元定金，向第三人支付了10000元中介代理费。
2015年5月7日，第三人向被告发出《催告函》，内容为“刘某某先生：2014年12月21日，通过本公司的中介服务，刘先生与曾某某先生及陈某某女士签订了《房屋买卖合约》，约定将刘先生名下所有的位于东莞市常平镇金美花园金泽台19座10H室的房屋转让给曾先生及陈女士。刘先生于签约当日通过本公司代为收取曾先生及陈女士定金人民币3万元。事后刘先生未依约将上述房屋债务还清。并且本公司多次以电话或短信方式通知刘先生依约办理房屋交易手续未果。现本公司正式函告刘先生，请于2015年5月15日前依约办理房屋交易手续事项。否则依据上述合约第十条规定，曾先生及陈女士将诉诸法律，要求阁下依约双倍退还已收取定金即6万元及已付中介代理费10000元。望阁下对于本函给予高度重视，履行己方义务，以避免诉讼带来的各种不便。催告方：东莞市弘扬房地产代理有限公司（盖章）2015年05月07日”。2015年5月9日，被告签收了上述《催告函》。但仍未履行合约约定的义务。
2015年5月26日，本院受理了两原告的起诉。
上述事实，有房屋买卖合约、收款收据、宏扬房地产代理有限公司收款收据、催告函及快递单、房地产权证等证据及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的房屋买卖合同应当受到法律的保护。被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告曾晓春、陈某某与被告刘某某、第三人某某公司签订的《房屋买卖合约》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人均应全面依约履行各自的义务。由于被告没有履行合约约定的义务，导致案涉房屋无法过户，合同目的无法实现，被告的行为构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条及《房屋买卖合约》第十条，该合约已自动解除。两原告请求确认与被告刘某某、第三人某某公司于2014年12月21日签订的《房屋买卖合约》已解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。原、被告双方之间房屋买卖的成交价格为600000元，定金30000元，没有违反上述法律规定，应为有效。被告的违约行为导致房屋无法过户，合同目的不能实现，应当承担违约责任，须双倍向两原告返还定金即60000元。两原告要求被告双倍返还定金60000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《房屋买卖合约》约定，如原告或被告违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的中介代理费及咨询费，如非违约方已向第三人支付中介代理费及咨询费，则违约方应向非违约方返还已付的中介代理费及咨询费。被告的行为构成违约，应当按照上述约定向两原告返还已支付的中介代理费10000元。两原告要求被告返还中介代理费10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告收到两原告的定金后，没有履行合约约定的义务，导致合同目的无法实现，而两原告已经支付的定金30000元及中介代理费10000元被他人无偿占用，造成两原告的利息损失。两原告要求被告支付利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但应当以原告已经支付的40000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2015年5月26日起计至实际清偿之日止。两原告超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决如下：
一、确认原告曾某某、陈某某与被告刘某某、第三人东莞市某某房地产代理有限公司于2014年12月21日签订的《房屋买卖合约》已解除；
二、限被告刘某某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾某某、陈某某双倍返还定金60000元；
三、限被告刘某某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾某某、陈某某返还中介代理费10000元；
四、限被告刘某某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾某某、陈某某支付利息（以40000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2015年5月26日起计至实际清偿之日止）；
五、驳回原告曾某某、陈某某的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1550元，由被告刘某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一五年十一月四日
书 记 员 刘 猛
周敏华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
第2页共10页