江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏08民终1083号
上诉人(原审被告):杨兆善,男,1975年5月8日出生,汉族,住淮安市清江浦区。
上诉人(原审被告):沈利,女,1978年8月13日出生,汉族,住淮安市清江浦区。
上诉人(原审被告):杨金才,男,1949年12月16日出生,汉族,住淮安市清江浦区。
上诉人(原审被告):徐玉花,女,1950年10月7日出生,汉族,住淮安市清江浦区。
上列四上诉人共同委托诉讼代理人：张双喜，江苏益新律师事务所律师。
上列四上诉人共同委托诉讼代理人：金明章，江苏益新律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):厉芹,女,1972年5月18日出生,汉族,住淮安市清江浦区。
上诉人杨金才、徐玉花、杨兆善、沈利因与被上诉人厉芹排除妨害纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初6818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
杨金才、徐玉花、杨兆善、沈利上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求;2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、原审判决认定事实和适用法律错误。涉案房屋系上诉人与共有人的共有产权，上诉人杨兆善与被上诉人厉芹签订的房屋买卖合同系无权处分行为，且涉案房屋系被上诉人与其丈夫庄叶军在上诉人杨金才、徐玉花不知情的情况下合谋取得的，庄叶军因此被淮安市清江浦区公安分局以职务侵占罪立案查处，至今未结案。一审中上诉人提出应根据先刑后民原则，在庄叶军刑事案件未结案前，建议法院中止案件审理，上诉人为此提供有关庄叶军的报案材料及调查取证申请书，但一审法院未予采纳；二、一审法院认为涉案房屋的占用费为每月300元，于法无据。因该占用费既未通过相关机构进行评估鉴定，也未取得上诉人认可，被上诉人于2017年5月8日取得涉案房屋的不动产权属证书，但一审法院却判决上诉人杨金才、徐玉花从2014年2月16日支付房屋占用费，无事实和法律依据。
厉芹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
厉芹向一审法院起诉请求：1、判决四原审被告立即搬出淮安市××区××花××北院××区××楼××室房屋；2、四原审被告支付2014年2月16日至判决生效之日期间的房屋使用费（700元/月）；3、本案诉讼费用由原审被告负担。
一审法院认定事实：杨金才、徐玉花系夫妻关系，杨兆善、沈利系夫妻关系，杨兆善、沈利系杨金才、徐玉花的儿子和儿媳。位于淮安市××区××花××北院××区××楼××室房屋（下称203室）系杨金才、徐玉花所有的房屋，系原淮安市清江浦区水渡口街道办事处果林场4组住宅2006年拆迁所选择的三套安置房中的一套。2006年3月21日，杨兆善以被拆迁人名义与拆迁人淮安经济开发区清河工业园管委会签订淮安市集体土地房屋拆迁补偿安置协议一份，约定被拆迁人选择的安置房套型为70平方米一套、105平方米两套，安置产权人为“厉芹、杨兆善”。2006年3月23日，杨兆善与厉芹签订协议书一份，约定杨兆善将上述105平方米安置房出售给厉芹，房价款为73500元，同时约定在办理交房时，双方一道办理，并将钥匙交给厉芹，以后办理房产证时，杨兆善应尽力协助。2006年3月27日，杨兆善收到厉芹支付的购房款73500元。2007年5月23日，厉芹取得203室的住宅使用说明书和钥匙，并交纳了有关物业费用。后厉芹为203室添置了油烟机、太阳能、电风扇、马桶等，可供正常生活使用，但未对其进行装修。
2014年2月16日，厉芹报警称203室门锁被人更换（系杨金才、徐玉花所为）。2014年5月21日，厉芹诉至原淮安市清河区人民法院，要求判决确认其与杨兆善签订的房屋买卖合同合法有效，该案审理中，沈利、杨金才、徐玉花作为第三人申请参加诉讼。2014年12月2日，原淮安市清河区人民法院经审理后作出一审判决，判决确认厉芹与杨兆善签订的房屋买卖合同合法有效。判决后，杨兆善不服提出上诉。2015年5月13日，淮安市中级人民法院经审理后作出二审判决，判决驳回上诉，维持原判。2015年7月17日，厉芹诉至原淮安市清河区人民法院，要求判决杨金才、徐玉花、杨兆善、沈利协助办理203室产权过户手续。2016年7月15日，原淮安市清河区人民法院经审理后作出一审判决，判决驳回厉芹的诉讼请求。厉芹不服提出上诉。2016年12月24日，淮安市中级人民法院经审理后作出二审判决，判决撤销一审判决，被上诉人杨金才、徐玉花、杨兆善、沈利协助上诉人厉芹办理203室产权过户手续。
2017年5月8日，厉芹取得位于203室的不动产权利证书。2017年8月14日，厉芹诉至原审法院，要求杨金才、徐玉花、杨兆善、沈利立即搬出203室，并支付房屋使用费至判决生效之日，引起本案讼争。
原审另查明，203室建筑面积为106.58平方米，目前为毛坯房。
原审庭审中，杨兆善、沈利、杨金才、徐玉花均主张203室系厉芹前夫庄叶军涉嫌职务侵占罪的犯罪所得，并提供报案材料一份，意在证明其已向有关机关举报庄叶军及厉芹的犯罪行为。
一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。厉芹已依法取得涉案房屋203室的不动产权属证书，其物权受到法律保护，杨金才、徐玉花未经厉芹许可强行入住203室，系严重侵害物权的侵权行为，应当承担法律责任。厉芹主张杨金才、徐玉花立即搬出203室，符合法律规定，予以支持。厉芹未提供证据证明杨兆善、沈利对203室的物权有侵害行为的证据，故对于其主张杨兆善、沈利立即搬出203室，缺乏事实依据，不予支持。关于房屋占用费。杨金才、徐玉花无权占有203室，导致厉芹无法使用203室，故杨金才、徐玉花应当参照本地相同地段房产租金市场价格行情支付房屋占用费。关于占用费标准，考虑到203室的建筑面积、楼层、地段因素以及尚为毛坯房的现状，酌情认定每月房屋占用费为300元（10元/天）。厉芹主张从2014年2月16日起至本案判决生效之日止计算房屋占用费，于法有据，亦予以支持。杨金才、徐玉花应自2014年2月16日起至本案判决生效之日止向厉芹支付房屋占用费（按10元/天计算）。
关于杨金才、徐玉花抗辩主张203室系案外人庄叶军犯罪所得，应先刑后民，驳回厉芹的诉请，但未就其该抗辩主张提供充分证据，其提供的报案材料仅能证明其行使公民的举报权利，但有关机关并未对庄叶军和厉芹依法立案查处，相反，厉芹提供的生效法律文书已经确认涉及203室的房屋买卖合同合法有效并判决四原审被告协助过户，厉芹亦依法取得203室的不动产权属证书，因此，杨金才、徐玉花提出上述抗辩主张，缺乏依据，不予采纳。
一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，作出判决：一、杨金才、徐玉花于判决发生法律效力后五日内搬出淮安市××区××花××北院××区××楼××室房屋并返还给厉芹；二、杨金才、徐玉花于判决发生法律效力后五日内一次性支付厉芹房屋占用费（从2014年2月16日起至本判决生效之日止按10元/天计算）；三、驳回厉芹其他诉讼请求。一审案件受理费518元，由杨金才、徐玉花负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：上诉人主张杨兆善与厉芹签订的房屋买卖合同因杨兆善无权处分而无效，而本院的生效判决已确认厉芹与杨兆善签订的房屋买卖合同合法有效，且本院的另一份生效判决也责令杨金才、徐玉花、杨兆善、沈利履行协助厉芹办理203室产权过户手续的义务，厉芹也于2017年5月8日取得203室的不动产权属证书。根据物权法的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。本案中，被上诉人厉芹已依法取得涉案房屋203室的不动产权属证书，系涉案房屋的所有权人，其物权应受到法律保护。上诉人杨金才、徐玉花未经被上诉人厉芹许可强行入住203室，侵害了厉芹对涉案房屋的所有权，应当承担相应的法律责任。上诉人杨金才、徐玉花在占有203室期间，给厉芹造成了损失，一审法院考虑到203室的建筑面积、楼层、地段因素以及尚为毛坯房的现状，酌情认定每月房屋占用费为300元（10元/天）并无不当。厉芹虽于2017年5月8日取得涉案房屋的不动产权属证书，因其与杨兆善于2006年签订的203室买卖合同为有效合同，且厉芹已支付了房屋价款，同年占有涉案房屋并享有使用权，故一审判决上诉人杨金才、徐玉花从2014年2月16日占有203室起至本案判决生效之日止计算房屋占用费并无不当，对上诉人该项上诉请求，本院不予支持。
上诉人主张203室系案外人庄叶军犯罪所得，应先刑后民，因其提供的报案材料并未被有关机关对庄叶军和厉芹依法立案查处，且本院的生效法律文书已经确认203室的房屋买卖合同合法有效并判令四上诉人协助过户，厉芹亦依法取得203室的不动产权属证书，上诉人该项上诉理由，无事实和法律依据，本院不予采信。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费518元，由上诉人杨金才、徐玉花负担。
本判决为终审判决。
审判长 江 东 新
审判员 王 健
审判员 张 兆 宇
二〇一八年六月十五日
书记员 呼延嫄嫄