浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初2107号
原告：宁波银行股份有限公司江厦支行，组织机构代码71119274-X。住所地：宁波市海曙区灵桥路***号。
主要负责人：陈琦，该支行行长。
委托诉讼代理人：方振，男，宁波银行股份有限公司东门支行员工。
委托诉讼代理人：徐翔，女，宁波银行股份有限公司江厦支行员工。
被告：蔡万利，男，1973年9月27日出生，汉族，住宁波市海曙区。
被告：薛世珠，女，1974年6月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。
原告宁波银行股份有限公司江厦支行与被告蔡万利、薛世珠金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月26日向法院提起诉讼，诉讼请求：1.判令被告蔡万利、薛世珠共同归还贷款本金800000元、利息26411.27元（利息计算至2016年5月11日，之后的罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）；2.判令原告对被告蔡万利所有的位于宁波市海曙区老实巷11号602室的房产折价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费由被告蔡万利、薛世珠承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告蔡万利、薛世珠共同归还贷款本金800000元，利息、罚息、复利26407.61元（利息等暂计算至2016年5月11日，之后的罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）。本院受理后，先依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判，后因被告蔡万利、薛世珠下落不明，本案依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理。本案于2016年9月27日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，2013年4月17日，原告与被告蔡万利签订《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，合同约定：原告同意自2013年4月17日起至2016年4月16日止的期间和人民币捌拾万元整的最高贷款限额内（除非按本合同其他约定作调整），可根据被告蔡万利的申请、借款及担保条件和原告的经营状况，决定向被告蔡万利一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准。被告蔡万利以其享有处分权的坐落于宁波市海曙区老实巷11号602室的房产抵押给原告，作为偿还本合同项下债务的担保。抵押担保的范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费等其他费用。因利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费用等其他费用增加而实际超出最高债权限额部分，被告蔡万利自愿承担抵押担保责任。贷款到期（含被宣布提前到期），被告蔡万利未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收百分之伍拾罚息。对被告蔡万利应付未付利息，原告有权向被告蔡万利计收复利。被告蔡万利在合同借款人及抵押人处签字。2013年4月19日，双方就抵押房产办理了他项权证。2013年4月17日，被告薛世珠向原告出具共同还款承诺书，承诺其为被告蔡万利与原告签订的上述合同项下的所有债务承担共同还款责任。合同签订后，原告于2015年5月13日向被告蔡万利发放贷款300000元，年利率6.63%，到期日为2016年4月16日；于2015年5月14日向被告蔡万利发放贷款300000元，年利率6.63%，到期日为2016年4月16日；于2015年5月15日向被告蔡万利发放贷款200000元，年利率6.63%，到期日为2016年4月16日。此后，被告蔡万利未能按约足额履行还本付息义务，截至2016年5月11日，被告蔡万利尚欠原告借款本金800000元，利息、罚息、复利26407.61元。被告薛世珠亦未履行共同还款责任。
以上事实，由原告提供的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》、宁波银行个人担保授信申请书、借款借据、共同还款承诺书、国有土地使用证、房产证、他项权证、利息清单、对账单、结婚证复印件予以证明。
本院认为，原告与被告蔡万利签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告蔡万利发放了贷款，被告蔡万利却未按约还本付息，显属违约，原告有权按照合同约定要求被告蔡万利归还借款本金，并支付利息、罚息、复利。被告薛世珠向原告书面承诺为被告蔡万利在原告处的上述债务承担共同还款责任，系其真实意思表示，现原告主张要求被告薛世珠对被告蔡万利的上述款项承担共同还款责任，本院予以支持。被告蔡万利以其名下位于宁波市海曙区老实巷11号602室房产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对上述房产享有抵押权，有权根据合同约定在抵押担保范围内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告蔡万利、被告薛世珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡万利、被告薛世珠在判决生效之日起七日内一次性归还原告宁波银行股份有限公司江厦支行借款本金800000元，支付利息、罚息、复利26407.61元（罚息、复利暂计至2016年5月11日，之后的罚息、复利按原、被告签订的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》的约定计算至款项实际付清之日止，对贷款逾期利息或复利均不再计收复利）；
二、原告宁波银行股份有限公司江厦支行对被告蔡万利名下的坐落于宁波市海曙区老实巷11号602室的房产（他项权证号：甬房他证海曙字第T201300110**号）享有抵押权，有权在抵押担保范围内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12064元、保全费4652元，合计16716元，由被告蔡万利、被告薛世珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 俞 洁
代理审判员 孙平平
人民陪审员 俞美仕
二〇一六年九月二十七日
代书 记员 蒋 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。