湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民二初字第239号
原告：中国工商银行股份有限公司湛江金地支行。住所地：湛江市开发区海静路*号。
负责人：黄明来。
委托代理人：王岸奔，该支行职员。
委托代理人：黄其天，该支行职员。
被告：湛江开发区益佳建材贸易商行。住所地：湛江市海滨大道三路**号*栋***房。
法定代表人：吴锦清。
被告：陈碧珠，女，汉族，1988年10月17日出生，住址广东省遂溪县。
被告：林菜莲，女，汉族，1956年5月30日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：林保民，男，汉族，1957年9月15日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：何惠玲，女，汉族，1964年7月6日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：林保奇，男，汉族，1964年9月4日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：陈蓓，女，汉族，1962年5月6日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：林保进，男，汉族，1961年11月14日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：林文能，男，汉族，1958年7月2日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：黄云丽，女，汉族，1968年10月10日出生，住址贵州省贵阳市云岩区。
被告：林鸿辉，男，汉族，1992年10月13日出生，住址广东省湛江市霞山区。
被告：吴锦清，男，汉族，1978年6月18日出生，住址广东省湛江市霞山区。
原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行（下称工商银行湛江金地支行）诉被告湛江开发区益佳建材贸易商行（下称益佳建材贸易商行）、陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由审判员陈华、代理审判员黄晓君、人民陪审员黄堃组成合议庭适用普通程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王岸奔、黄其天到庭参加诉讼，被告益佳建材贸易商行、陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告工商银行湛江金地支行诉称：2013年12月10日，被告益佳建材贸易商行与原告签订《小企业借款合同》，原告向被告益佳建材贸易商行发放一笔金额为980万元的小企业流动资金贷款，到期日为2014年12月9日。2014年12月12日，被告益佳建材贸易商行、陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清与原告签订《借款展期协议》，原告向被告益佳建材贸易商行办理贷款展期，展期金额966万元，展期到期日为2015年6月8日。2013年12月10日，被告林菜莲、何惠玲、陈蓓、林鸿辉与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房产为上述融资提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。2013年12月9日，被告林文能、黄云丽与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房产为上述融资提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。2013年12月10日，被告陈碧珠、林文能、黄云丽、林鸿辉与原告签订了《最高额保证合同》，上述被告为被告益佳建材贸易商行进行融资提供连带责任保证担保。同日，被告林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进与原告签订了《最高额保证合同》，为被告益佳建材贸易商行在原告进行融资提供连带责任保证担保。2014年12月12日，被告吴锦清与原告签订了《保证合同》，为被告益佳建材贸易商行在原告进行融资提供连带责任保证担保。上述融资到期后，被告益佳建材贸易商行未能按时足额归还原告融资本金及利息。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：一、判令被告益佳建材贸易商行归还原告贷款本金965.622万元，以及从贷款逾期之日起至被告还清融资本息之日止的利息（暂计至2015年9月23日被告益佳建材贸易商行积欠的利息为258522.76元）；二、判令原告对被告林菜莲、何惠玲、陈蓓、林文能、黄云丽、林鸿辉为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权；三、判令被告陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清对被告益佳建材贸易商行拖欠原告的上述贷款本金、利息承担连带保证责任；四、判令由上述被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
原告在本院规定的举证期限内提交了被告益佳建材贸易商行企业法人营业执照、《小企业借款合同》、《借款展期协议》、借据、《最高额抵押合同》、他项权证、所有权证、《最高额保证合同》、《保证合同》、身份证、婚姻证件、银行系统记载的本金、利息等证据。
被告益佳建材贸易商行、陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清经本院依法传唤不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内不提供证据。
经审理查明：2013年12月9日，原告与被告林文能、黄云丽分别签订编号为工行金地支行2013年高抵字第024、025号的《最高额抵押合同》，被告林文能、黄云丽自愿为被告益佳建材贸易商行在2013年12月9日至2018年12月8日期间对原告发生的债务提供抵押担保，担保的主债权分别在72.6万元、72.61万元的最高余额内，并分别以位于湛江开发区××海花园××房（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号；国有土地使用证号：湛国用（2000）字第15149012号）及位于湛江开发区××海花园××房（房产证号：粤房地证字第××号）提供担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0200004900号、粤房地他项权证湛江TX字第0200004901号）。
2013年12月10日，工商银行湛江金地支行与被告益佳建材贸易商行签订了《小企业借款合同》（编号：工行金地支行2013年小借字第050号），约定：本合同项下贷款用途为购买铝材，本合同项下借款币种为人民币，金额为9800000元，本合同项下贷款期限为1年，人民币借款利率按固定利率，年利率6.6%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原利率基础上加收30%确定，借款人应根据实际用款需求，按第（2）种方式提款，本合同生效之日起至2014年11月17日之前一次或多次提清借款，按照下列还款计划分期偿还，2014年9月30日计划还款金额10万元，2014年10月31日计划还款金额10万元，2014年12月9日计划还款金额460万元，本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押、保证。
2013年12月10日，原告与被告林菜莲、何惠玲、陈蓓、林鸿辉分别签订编号为工行金地支行2013年高抵字第020、021、022、023、026号的《最高额抵押合同》，被告林菜莲、何惠玲、陈蓓、林鸿辉自愿为被告益佳建材贸易商行在2013年12月10日至2018年12月9日期间对原告发生的债务提供抵押担保，担保的主债权分别在257.6万元、337.2万元、337.2万元、337.2万元、137.7万元的最高余额内，并分别以位于湛江市霞山区××南侧××号商铺（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号；国有土地使用证号：湛国用（2000）字第15157017号）、位于湛江市霞山区××南侧××号商铺（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号；国有土地使用证号：湛国用（2009）第10148号）、位于湛江市霞山区××南侧××号商铺（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号；国有土地使用证号：湛国用（2000）字第15149012号）、位于湛江市霞山区××南侧××号商铺（房产证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号；国有土地使用证号：湛国用（2000）字第15149012号）、位于湛江市霞山区××海滨大厦××房（房产证号：粤房地证湛江ＣＱ字第××号）提供担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100045172号、粤房地他项权证湛江TX字第0100045173号、粤房地他项权证湛江TX字第0100045174号、粤房地他项权证湛江TX字第0100045171号、粤房地他项权证湛江TX字第0100045175号）。同日，原告与被告陈碧珠、林文能、黄云丽、林鸿辉及被告林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进分别签订编号为工行金地支行2013年高保字第058、059号的《最高额保证合同》，被告陈碧珠、林文能、林鸿辉、黄云丽、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进自愿为被告益佳建材贸易商行在2013年12月10日至2018年12月9日期间对原告发生的债务提供保证担保，担保的主债权在3000万元的最高余额内。
2013年12月11日，原告工商银行湛江金地支行出具《中国工商银行借款凭证》，内容：借款人益佳建材贸易商行，贷款金额为980万元，贷款利率为6.6%，借款期限为1年，借款到期日为2014年12月9日。
2014年12月12日，原告与被告益佳建材贸易商行、陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉签订《借款展期协议》，约定：原借款合同项下借款金额为980万元，已偿还14万元，展期金额为966万元，原借款合同项下借款期限为自2013年12月11日至2014年12月9日，展期期限为自2014年12月9日至2015年6月8日，年利率为6.16%，在合同有效期内利率不变，借款人未按照约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%即年利率8.008%作为罚息利率。
2014年12月12日，原告与被告吴锦清签订编号为工行金地支行2014年保证字第206号的《保证合同》，被告吴锦清自愿为被告益佳建材贸易商行在2013年12月10日与原告签订的编号为工行金地支行2013年小借字第050号的《小企业借款合同》的债务承担连带责任保证。
借款到期后，被告益佳建材贸易商行分别于2015年12月10日偿还304.27元、2015年12月21日偿还0.2元、2016年1月21日偿还562.86元、2016年2月21日偿还566.61元、2016年2月29日偿还10元、2016年3月21日偿还572.07元。截至2016年4月6日，被告仍拖欠借款本金9654203.99元及相应利息。
另外，在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全并提供了担保函，经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法裁定对被告林菜莲所有的位于湛江市霞山区××南侧××号商铺（房地产权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）、被告何惠玲所有的位于湛江市霞山区××南侧××号商铺（房地产权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）、被告陈蓓所有的位于湛江市霞山区绿溪西路南侧6号首层03、04号商铺（房地产权证号分别为粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××48号）、被告林文能所有的位于湛江开发区××海花园××房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、被告黄云丽所有的位于湛江开发区××海花园××房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、被告林鸿辉所有的位于湛江市霞山区××海滨大厦××房（房地产权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）的房产予以了查封。
以上事实，有被告益佳建材贸易商行企业法人营业执照、《小企业借款合同》、《借款展期协议》、借据、《最高额抵押合同》、他项权证、所有权证、《最高额保证合同》、《保证合同》、身份证、婚姻证件、银行系统记载的本金、利息以及当事人的陈述等，予以佐证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告工商银行湛江金地支行是依法成立并领取营业执照的金融机构，有金融借贷经营权，故原告是本案适格诉讼主体。原告与各被告签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《保证合同》内容均真实合法，是当事人真实意思表示，依法成立且有效，双方应按合同约定履行各自的义务。
原告按照《小企业借款合同》的约定向被告益佳建材贸易商行发放了贷款，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，被告益佳建材贸易商行负有按约定偿还借款本息的义务。原告主张截至2016年4月6日，被告益佳建材贸易商行尚欠借款本金9654203.99元未予偿还，并提供《往来户历史明细清单》等证据予以证明。被告未到庭答辩也未提出证据进行反驳，本院对原告主张的以上事实予以认定。原告主张利息的计算方式为：2014年12月9日至2015年6月8日的利息以本金966万元为基数，按合同约定的年利率6.16%计算；2015年6月9日后的利息以所欠本金为基数，按年利率8.008%计至借款付清之日止。上述利息计算方式符合合同约定及中国人民银行有关利率的规定，应予以认定。因此，被告益佳建材贸易商行应向原告偿还借款本金9654203.99元及按上述标准计得的利息。
原告与被告林菜莲、陈蓓、林文能、黄云丽、林鸿辉分别签订了《最高额抵押合同》，分别以其名下所有的位于湛江市霞山区××南侧××号商铺（房地产权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）、湛江市霞山区××南侧××号商铺（房地产权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）、湛江市霞山区绿溪西路南侧6号首层03、04号商铺（房地产权证号分别为粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××48号）、湛江开发区××海花园××房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、湛江开发区××海花园××房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、湛江市霞山区××海滨大厦××房为涉案贷款提供抵押担保。双方均依法办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”以及第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，该抵押合同合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。在抵押权人实现抵押权后，被告林菜莲、陈蓓、林文能、黄云丽、林鸿辉有权向被告益佳建材贸易商行追偿。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告与被告签订编号为工行金地支行2013年高保字第058、059号《最高额保证合同》，被告林鸿辉、黄云丽、陈碧珠、林文能、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进自愿为被告益佳建材贸易商行在2013年12月10日至2018年12月9日期间对原告发生的债务提供连带责任保证，担保的主债权最高敞口限额为人民币3000万元；原告与被告吴锦清签订《保证合同》，同意为被告益佳建材贸易商行向原告借款人民币980万元承担连带责任保证，故被告林鸿辉、黄云丽、陈碧珠、林文能、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、吴锦清应对上述借款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告益佳建材贸易商行追偿。
被告益佳建材贸易商行、陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告湛江开发区益佳建材贸易商行在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币9654203.99元及借款付清之日止的利息(利息计算:从2014年12月9日起至2015年6月8日止的利息以本金966万元为基数按年利率6.16%计算；从2015年6月9日起至2015年9月24日止的利息以本金9656220元为基数按逾期年利率8.008%计算；从2015年9月25日起至2015年12月10日止的利息以本金9655915.73元为基数按逾期年利率8.008%计算；从2015年12月11日起至2015年12月21日止的利息以本金9655915.53元为基数按逾期年利率8.008%计算；从2015年12月22日起至2016年1月21日止的利息以本金9655352.67元为基数按逾期年利率8.008%计算；从2016年1月22日起至2016年2月21日止的利息以本金9654786.06元为基数按逾期年利率8.008%计算；从2016年2月22日起至2016年2月29日止的利息以本金9654776.06元为基数按逾期年利率8.008%计算；从2016年3月1日起至2016年3月21日止的利息以本金9654203.99元为基数按逾期年利率8.008%计算；从2016年3月22日起的利息以本金9654203.99元为基数按逾期年利率8.008%计算至借款付清之日止)给原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行；
二、原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行对分别座落于湛江市霞山区绿溪西路南侧6号首层01号商铺（房地产权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）、湛江市霞山区绿溪西路南侧6号首层02号商铺（房地产权证号为粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）、湛江市霞山区绿溪西路南侧6号首层03、04号商铺（房地产权证号分别为粤房地权证湛江ＣＱ字第××、01××48号）、湛江开发区观海路149号观海花园海景阁G312房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、湛江开发区观海路149号观海花园海景阁G311房（房地产权证号为粤房地证字第××号）、湛江市霞山区观海路1号海滨大厦B幢601房的抵押物，在担保价值范围内享有优先受偿权；
三、被告陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清对上述第一项借款本金和相应的利息承担连带清偿责任，被告陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清承担保证责任后有权向被告湛江开发区益佳建材贸易商行追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81203元，保全费5000元，合计86203元，由被告湛江开发区益佳建材贸易商行负担，被告陈碧珠、林菜莲、林保民、何惠玲、林保奇、陈蓓、林保进、林文能、黄云丽、林鸿辉、吴锦清负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十五份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
代理审判员 黄晓君
人民陪审员 黄 堃
二〇一六年六月二十日
书 记 员 符 昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。