安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初2788号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365（1-1）。
负责人：王彪，该行行长。
委托诉讼代理人：吴畏，男，该行员工。
被告：张江辉，男，1984年7月17日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县，
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行与被告张江辉金融借款合同纠纷一案，本院与2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴畏到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张江辉立即偿还原告银行剩余贷款本金190836.51元及利息11343.75元，合计金额为202180.26元（利息暂计算至2017年4月10日，后按照年利率5.4054%的标准计算至贷款结清时止）；2.判令原告对被告张江辉提供的抵押物（合肥市××区××路××广场××室（××）的折价、变卖或拍卖价值在被告张江辉应承担的上述债务范围内享有优先受偿权；3.判令被告张江辉承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张江辉因购房需求向原告申请个人住房按揭贷款，原告经审批向其发放贷款金额24万元整，贷款期限为240个月，即自2009年12月21日起至2029午12月21日止。贷款利率按照4.158%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。为保证贷款资金安全，被告张江辉以其本人名下位于合肥市××区××路××广场××室（××）房产（房产证号合包字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。现被告不能按时偿还贷款本息，原告催收后仍然置之不理，根据贷款合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告立即偿还所欠贷款本息及应付费用。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据：1.个人贷款合同，证明被告在原告处授信及使用情况；2.借据，证明原告向被告发放了贷款；3.逾期及余额情况表，证明贷款余额情况及发生了合同约定事件；4.他项权利证书，证明抵押登记情况；5.身份证复印件、户口本复印件，证明被告主体资格。被告未到庭视为其放弃质证的权利。本院经审查对原告所举证据的证据效力予以确认。
根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2009年12月21日，贷款人光大银行合肥分行与借款人（抵押人）张江辉、保证人安徽晨辉置业有限公司签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中约定：贷款用途为个人住房；贷款金额为人民币24万元；贷款期限为240个月，即自2009年12月21日起至2029年12月21日；贷款年利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.585%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次基准利率，并按照贷款人相关政策执行;借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起上调。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为301460.92元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。还款方式为分240期偿还，等额还本付息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。2009年12月21日，张江辉出具给原告的《贷款借据》载明，借款金额为24万元，贷款用途：购房,贷款发放至张江辉指定的安徽景辉置业有限公司名下的账户，执行贷款年利率为4.158%，贷款发放日期为2009年12月21日，贷款到期日2029年12月21日。在借款合同附件之抵押物品清单中约定：抵押物为恒兴广场B区1909室，双方于2013年6月8日办理了抵押登记（房地产他证合包字第8250006182号，房权证合包字第××号）。2009年12月21日，光大银行合肥分行向张江辉发放贷款人民币24万元。
据原告提供的被告还款明细表，被告自2015年10月20日起未足额偿还到期本息，至2017年4月10日，剩余借款本金为190836.51元，利息为11343.75元。
本院认为：原、被告之间签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告未能举证证明其已经按照约定按期还款，应承担不利后果，本院认定张江辉未能按约向原告足额偿还到期贷款，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求张江辉立即偿还全部贷款本金、利息，及按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额计收罚息，故原告诉请张江辉立即向其偿还贷款本金190836.51元及计算至2017年4月10日的利息11343.75元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按年利率5.4054%支付此后的利息，无合同依据，本院不予支持，被告应付的利息、罚息按照双方借款合同的约定计算。被告以其名下的位于合肥市××区××路××广场××室（××）房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告系该房地产的抵押权人，故原告要求就上述债务以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张江辉于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行偿还借款本金190836.51元；
二、被告张江辉于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司合肥分行支付截至2017年4月10日的贷款利息、罚息11343.75元，此后的利息、罚息按照双方《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算至借款还清之日止；
三、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行有权就本判决第一、二项确定的债权以被告张江辉名下的位于合肥市包河区屯溪路33号恒兴广场1909室（B幢）（房权证合包字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4333元，公告费1000元，由张江辉负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 彭昌华
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 卫晓明
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 赵 磊
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。