北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初4260号
原告：北京振利高新技术有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十二区40号27-A11-2号。
法定代表人：黄振利，董事长。
委托诉讼代理人：王亮，北京市一格律师事务所律师。
被告：中升瑞丰投资控股有限公司，住所地北京市海淀区北清路164号17-27号院094号。
法定代表人：陆良臣，董事长。
委托诉讼代理人：李越，北京市雍鼎律师事务所律师。
原告北京振利高新技术有限公司（以下简称振利技术公司）与被告中升瑞丰投资控股有限公司（以下简称中升投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告振利技术公司的委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼，被告中升投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告振利技术公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2015年12月26日至2016年2月22日期间的租金及利息（以所欠租金为基数，自2016年2月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款付清之日止）。2.判令被告给付原告2016年2月23日至2016年3月22日期间的房屋使用费及利息（房屋使用费是双倍租金，以房屋使用费为基数，自2016年3月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款付清之日止）。3.判决被告给付原告违约金47万元，其中29万元是根据合同第十条第一款约定，乙方有第九条第四款约定情形之一的，即被告不按约定付租金达5日，按年租金的10%支付违约金（290万元×10%=29万元），另18万元是被告的承诺，2015年12月28日至2016年1月5日的违约金（一天2万元）；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年5月11日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于北京市丰台区南四环西路188号十二区40号1至8层房屋，租期自2015年6月26日至2017年6月25日，年租金290万元。根据合同第三条约定，被告应于2015年12月20日前向原告支付2015年12月26日至2016年6月25日期间的租金人民币145万元。经原告多次催要，被告始终无端拖欠，被告己构成严重违约。原告于2015年12月22日向被告致《催款函》，催促被告支付租金，但被告未予支付。原告分别于2016年1月5日和2016年2月22日向被告致《解除合同通知函》，要求被告立即返还房屋，支付租金、房屋占有使用费和违约金并承担其他违约责任。现原告认可2015年5月11日签订的《房屋租赁合同》于2016年2月23日解除。2016年3月22日，被告将房屋及附属设备设施和物品返还原告，但被告至今尚未付清租金和房屋使用费，亦未支付违约金。为维护自身合法权益，原告特诉至人民法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告中升投资公司未到庭答辩，其庭后提交的答辩状意见为：贵院送达的（2016）京0106民初4260号传票及应诉通知书已收悉。因本公司需租用原告公司的办公楼房，一直与原告公司郑金丽、孙俊平两位大姐联系沟通。本公司于2015年5月11日与原告签订了《房屋租赁合同》，交付了半年（至2015年12月20日）租金145万元人民币，并交给原告押金241667元人民币。因本公司资金周转暂时有些困难，2015年12月22日收到原告的《催款函》后，本公司就积极与原告进行多次沟通，说明本公司资金情况，主要是与郑、孙两大姐电话沟通。2016年1月1日原告在未事先通知本公司的情况下，给办公楼房屋（1-8层）全面停水停电停暖，基于与两位姐姐的感情，办公楼卫生无法清理、员工无法正常工作、公司业务无法正常开展实际情况，本公司通过和两位姐姐诚恳协商，原告同意本公司分期付款，达成口头协议，所以本公司于2016年1月7日给原告孙大姐3万元现金，原告于1月9日通知物业恢复了办公楼房屋水暖电。本公司于1月14日再次按协商意见，向原告公司账号上打款42万元，一月份总计先付款45万元。原告于1月21日再一次对办公楼房屋（1-8层）停水电暖，在此期间本公司价值4万元金龙鱼九条全部缺氧寒冷致死、价值58000元的花卉盆景冻死、员工无法上班、公司无法正常运营，给公司造成重大经济损失。本公司于3月5日将办公设备搬到其他地方办公，于3月6日用微信和短信形式通知原告公司孙大姐，与原告协商解决后续事宜，于3月22日经协商双方正式无异议交接完毕。综上，本公司应诉请求为：1.本公司同意承担2015年12月21日至12月31日共11天的租金87397元（期间水暖电齐全）；2.本公司同意承担2016年1月9日至1月20日共12天的租金95342元（期间水暖电齐全）；3.判决原告赔偿本公司因停水停电停暖期间损失的花卉盆景鱼费用98000元；4.判决原告返还剩余房屋租金267261元；5.判决原告退还房屋押金241667元；6.原告承担本案诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院核查后予以确认并在卷佐证。根据《房屋租赁合同》、《催款函》、《承诺函》、《解除合同通知函》、交接单、双方当事人陈述等证据，本院认定以下事实：
2015年5月11日，出租人甲方振利技术公司与承租人乙方中升投资公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将X京房权证市字第XX**号，坐落于北京市丰台区南四环西路188号十二区40号1-8层全部房屋出租给乙方使用，建筑面积2243.91平方米，该建筑面积作为计租面积，房屋规划用途为办公，乙方承租房屋从事办公经营活动。房屋租赁期限二年，自2015年6月26日起至2017年6月25日止（其中2015年5月12日起至2015年6月25日止为装修免租期）。第一年租金为290万元，第二年租金保持不变。付款方式押一付六；首期租金（含押金）1691667元于2015年5月12日前支付；第二期租金145万元于2015年12月20日前支付；第三期租金145万元于2016年6月20日前支付；第四期租金145万元于2016年12月20日前支付。押金241667元乙方应于合同签订当日支付。租赁期限内押金不能转为租金使用。租赁期满或合同解除当日，押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方因违约而应承担的违约金、损害赔偿金外，剩余部分待乙方按原状返还房屋及其附属物品、设备设施后甲方无息返还给乙方。第九条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋并没收乙方的保证金作为违约金：1.不按照约定支付租金达5日的；……第十条违约责任：（一）……乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按年租金的10%向甲方支付违约金，甲方并有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿损失，有权请求房屋的物业管理公司对房屋进行停水、停电等处理。（四）租期届满或合同解除当日，若乙方未按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，乙方应当按租期届满或合同解除当日的本合同租金标准双倍支付房屋占有使用费。
2015年5月18日，原、被告签订“振利技术公司办公楼（总部基地40号楼）办公家具等交接清单”，原告向被告交付房屋及附属物品、设备设施。
2015年12月22日，原告向被告发出《催款函》，大意为：被告应当于2015年12月20日前支付2015年12月26日起至2016年6月25日期间的租金145万元，但拖欠至今，构成违约。要求被告收函后三日内支付上述期间的租金145万元，若仍逾期支付，原告有权收取租金、解除合同、收回房屋、要求被告承担违约责任。
2015年12月28日，中升投资公司出具《授权委托书》，授权公司秘书毛振泉负责与振利技术公司协商涉案房屋《租赁合同》的履行及付款事宜，对毛振泉签署的一切文件予以确认，承担毛振泉代理行为产生的全部法律后果。同日，毛振泉出具《承诺函》，大意为：我司应于2015年12月20日支付的租金145万元至今未支付，我司保证在2015年12月31日前向贵司付清2015年12月26日至2016年6月25日期间的租金145万元，自2015年12月28日起至实际付清上述租金之日止，我司每日向贵司支付违约金2万元。
原告称于2016年1月5日将《解除合同通知函》张贴在被告办公场所内门，并提供照片。该通知函大意为：贵司未按约支付租金已逾期五日，符合合同约定的我司有权单方解除合同的情形，现函告贵司双方签订的《房屋租赁合同》于2016年1月5日解除，要求贵司立即支付租金和违约金，限贵司于2016年1月5日前按原状返还房屋。根据贵司承诺，贵司应按照每天2万元标准支付违约金，直至实际返还房屋并付清前述款项之日止。
2016年2月22日，振利技术公司分别向合同约定乙方通信地址、涉案房屋地址发出《解除合同通知函》，大意为：振利技术公司曾于2016年1月5日向贵司致函，贵司至今仍未返还房屋及附属物品和设备设施，故在此函告，双方2015年5月11日签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月5日解除，请贵司立即按原状返还房屋及其附属物品和设备设施，并按照合同约定按租金标准双倍支付房屋占有使用费。原告提供的快递信息查询显示，上述二地址分别于2016年2月23日、2016年3月1日签收。2016年3月22日，原、被告双方签署《交接单》，中升投资公司向振利技术公司返还涉案房屋及附属物品、设备设施。
原告认可被告于2015年5月11日、12日付款1691667元，于2016年1月14日付款42万元（系现金存入，不清楚是什么名目的钱），不认可被告所述支付给原告孙大姐3万元现金。审理中，原告主张按照合同约定同意被告所交的租金和押金折抵被告应承担的租金、费用、违约金。另，原告提交房屋所有权证复印件，证实原告系涉案房屋所有权人，单独所有。
审理中，经本院征询双方意见，双方一致认可租赁合同于2016年2月23日解除，原告认为系被告拖欠租金所致。被告认为其并未违约，如法院认定被告有违约行为，被告认为合同约定的不按约定付租金达5日，按年租金的10%支付违约金约定过高，要求调低；另毛振泉出具的承诺函，一天2万元违约金，约定过高，也要求法院调低。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，原、被告之间签订了房屋租赁合同，双方应依约履行。被告认可资金周转困难，未按照合同约定于2015年12月20日前向原告支付2015年12月26日至2016年6月25日的租金145万元，直至2016年1月14日被告才支付了42万元，根据双方合同约定，原告享有合同解除权，原告也依照合同约定于2016年2月23日送达了解除合同通知。现双方一致认可合同于2016年2月23日解除，对此本院予以确认。2016年3月22日，双方交接后被告腾退搬出涉案房屋。根据约定，合同解除后，被告未依约返还房屋，应按照合同租金标准双倍支付2016年2月23日至2016年3月22日的房屋占有使用费（核算为460822元）。被告2016年1月14日所交42万元应视为交纳相应租金（2015年12月26日至2016年2月22日期间的租金核算为468767元），被告所交押金241667元依约应折抵所欠租金、房屋占有使用费，经核算后被告还应支付原告房屋占有使用费267922元。应当指出，因被告未按约定交纳租金的违约行为引起合同解除及后续纠纷，被告应就其违约行为承担违约责任。原告主张因被告未按约定交纳租金按年租金的10%支付违约金29万及九天的违约金18万元，违约金约定过高。本案中，考虑被告逾期交纳租金、拖欠租金、拖欠房屋使用费、逾期搬离之违约行为造成的实际损失，以及按照合同租金标准双倍支付房屋使用费之违约处罚，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度，当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、格式合同等因素，对原告请求的违约金及拖欠租金、房屋使用费的利息，本院酌情予以确定。被告主张欠租金后原告停水停电停暖，对此未向法庭举证，本院难以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中升瑞丰投资控股有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京振利高新技术有限公司房屋占有使用费267922元；
二、被告中升瑞丰投资控股有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京振利高新技术有限公司违约金5万元；
三、驳回原告北京振利高新技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11429元、公告费260元，由原告北京振利高新技术有限公司负担6666元（已交纳），由被告中升瑞丰投资控股有限公司负担5023元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁艳玲
人民陪审员 马宏新
人民陪审员 孙顺玲
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 李津楠