吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2403民初1448号
原告：张虹帆，住敦化市。
委托诉讼代理人：徐艳波，吉林衡佳律师事务所律师。
被告：敦化市凯来汽车销售服务有限公司。
法定代表人：焦鹏，系该公司经理。
委托诉讼代理人：孔南南，该公司职员。
第三人：秦艳梅，住敦化市。
委托诉讼代理人：张连成，住敦化市。
原告张虹帆与被告敦化市凯来汽车销售服务有限公司（以下简称凯来汽车销售公司）合伙协议纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张虹帆及其委托诉讼代理人徐艳波，被告凯来汽车销售公司法定代表人焦鹏及其委托诉讼代理人孔南南，第三人秦艳梅及其委托诉讼代理人张连成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张虹帆向本院提出诉讼请求：1.依法判令凯来汽车销售公司立即给付原告垫付的房屋租金17500元；2.本案诉讼费由凯来汽车销售公司承担。事实与理由：2016年7月5日，我与凯来汽车销售公司签订《入股合作协议书》及附属协议，约定双方共同代理海南马自达及名爵两个品牌汽车的销售工作，经营期间发生的房费、水电费等房屋建设完善所产生的费用由凯来汽车销售公司负责。协议签订后，原告代表合作双方与第三人秦艳梅(房东)签订了租房协议，租金每年35000元，租赁期限三年。原告与凯来汽车销售公司经营不到一年，双方因保证金发生争议诉讼到法院，经过法院判决，由凯来汽车销售公司给付原告垫付的装修、水电等其他费用一半4200元。但是原告垫付的房屋租金一半17500元，法院认为租赁期限未到期的情况下解除合作关系，无法确认租金数额，待租金数额明确后另案主张。经过第三人证实，原告与凯来汽车销售公司均表示同意不再承租房屋，是在双方认可的情况下出租给他人，提前终止租房协议，属于承租方的违约，所交租金不予退还。因此，已交纳的租金35000元已经无法退还，房租金数额是能确认的，故请求法院判令凯来汽车销售公司给付原告垫付的一半租金17500元。
凯来汽车销售公司辩称：张虹帆要求我方给付一半房屋租金17500元，依法不能成立，请求法院予以驳回。张虹帆起诉的事实和依据与客观事实不符。1.原、被告双方原来约定的经营地点及签订的合同，在实际履行过程中已发生了变化，房屋租金是由双方另行约定每人各承担一半。具体情况是双方原合作协议上的约定是在我公司独资经营的敦化市凯莱汽车销售服务有限公司（江淮汽车直营店）内共同代理“海马和名爵”两个品牌。由于我公司已经经营并支付完房屋租金，所以无需张虹帆支付租金和水电费用。协议签订并履行各自责任后，根据江淮汽车上级经销商的提议，同价位竞品车型最好不要摆在同一展厅，最好另租赁门市经营便利于销售。因此双方共同商讨并口头协议另租赁房屋，租金每人各承担一半，装修费用及其他办公用品成本各半，利润各半，风险共担。为此，张虹帆同意支付房租和承担其他费用的前提要求是：租房协议必须由张虹帆签订，营业执照的法人必须是张虹帆的名字。所以张虹帆所告诉的事实是虚假的，是断章取义。2.我方有证据证明，张虹帆已自认房屋租金由双方共同承担，一人一半，并实际履行。在2017年3月4日的录音证据中，有四处内容由张虹帆亲口承认并明确提出房费是一人一半的，通话录音内容里有：共摊房费，没有合同，是口头的，认掏房费，没签订协议，但是有协商、协商都确定的等等。在交房租费的时候，张虹帆已经自认承担一半，并亲手写下每人承担房租及其他费用各半的收款收据，并履行了交款义务。综上所述，足以说明，双方口头约定的事实是客观存在的，是依法成立的，是张虹帆实际履行了的。所以，请求法院依法驳回张虹帆的诉讼请求。
经审理查明：2016年7月5日，凯来汽车销售公司与张虹帆签订入股合作协议书，约定双方共同投资经营汽车代理销售，投资项目品牌为海南马自达敦化地区二级代理和名爵敦化地区二级代理，投资方式为两个品牌发生的保证金双方各承担一半，凯来汽车销售公司出资10万元，占出资总额的50%，张虹帆出资10万元，占出资总额的50%；张虹帆不承担汽车销售方面的房费、水电费等，共同投资人利润共享，风险共担。同一天，凯来汽车销售公司与张虹帆签订《入股合作协议书》附属协议，约定凯来汽车销售公司原来投资经营江淮汽车直营店，该项目与2016年7月5日签订的入股合作协议书及张虹帆不发生关系，凯来汽车销售公司与张虹帆合作经营项目为海南马自达、名爵两个品牌的敦化地区二级代理，合作经营期限为2016年7月5日起至2019年4月30日止。
协议签订后，双方在凯来汽车销售公司原来租赁的房屋内与江淮汽车直营店，共同经营海南马自达和名爵品牌敦化地区二级代理。后来，在江淮汽车上级经销商的提议下，决定另行租赁房屋，于是双方口头协商房租费各负担一半，由张虹帆负责管理海南马自达和名爵品牌经销店，挂牌“上汽名爵、海马汽车”销售处。2016年7月19日，张虹帆与第三人秦艳梅签订租房协议书，协议内容为：“出租方（简称甲方）：秦艳梅，身份证号×××；承租方（简称乙方）：张虹帆，身份证号×××。1.甲方同意将位于江东凤凰城3号楼西数第十个门市租于乙方使用。2.租期为三年，自2016年8月18日至2019年8月18日止。3.租金一年一交，年交35000元，一次性交齐。4.甲方承担取暖费、物业费，乙方承担房屋水费、电费、有线费等费用。5.在租赁期间，乙方应保护该房屋及内外设施，乙方要注意防水、防火、防盗，确保使用安全。如出现由乙方负全责。6.甲方应向乙方提供购房合同、收据、身份证等，办营业执照用。7.乙方向甲方交纳定金1000元，甲方提供以上手续之日交付年租金。8.此协议签字之日起生效，甲乙双方各执一份效力相等。9.此合同所指房屋为毛坯房，下一年房租提前一个月交纳。甲方秦艳梅签名，乙方张虹帆签名。（因甲方原因提前终止合同，需提前6个月通知乙方）。”签订租房协议后，2016年7月19日，凯来汽车销售公司向张虹帆账户存入24000元（其中包括房屋租金17500元及其他备用金），张虹帆负责向第三人支付一年的房租费35000元（该款凯来汽车销售公司与张虹帆各负担一半）。
另查明，2017年3月，张虹帆向本院提起诉讼要求解除双方之间的合作关系，并在2017年4月，张虹帆与第三人解除房屋租赁合同。凯来汽车销售公司亦同意解除房屋租赁合同。
认定上述事实的主要证据有：入股合作协议书、《入股合作协议书》附属协议、租房协议、营业执照、存款明细账、收款收据、2017年3月4日焦鹏与张虹帆的通话录音（光盘）、照片。
本院认为，凯来汽车销售公司与张虹帆于2016年7月5日签订入股合作协议时约定，双方在凯来汽车销售公司原来经营的江淮汽车直销店合作经营海南马自达和名爵品牌汽车销售，但从2016年7月19日开始，双方另行租赁房屋，单独挂牌经营“上汽名爵、海马汽车”销售处，因此凯来汽车销售公司与张虹帆各自负担房租费17500元。虽然在2016年7月5日双方签订的入股合作协议书中，约定张虹帆不承担房费，但双方在实际经营的过程中，另行租赁房屋，于是房租费各自出资一半。2017年3月4日，凯来汽车销售公司的负责人焦鹏与张虹帆的通话（录音）中，张虹帆也认可签订协议时其不用掏房费，后来租房子时口头协商，自己认掏房费，视为双方之间在实际经营的过程中，口头协议由张虹帆承担房租费17500元，对原合同的部分内容进行了变更，且张虹帆已实际履行房租费17500元，该行为能够印证双方之间的意思表示真实，不违反法律强制性规定，合法有效，故张虹帆要求凯来汽车销售公司给付其已负担的房租费17500元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合伙企业法》第五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
驳回原告张虹帆的诉讼请求。
案件受理费238元，减半收取119元，由原告张虹帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 朴文姬
二〇一八年六月二十六日
书记员 王 琦