福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初7409号
原告：兴业银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福州市鼓楼区温泉街道温泉公园路138号温泉住宅区8#楼一层01#、02#店面。
负责人：潘霖。
委托诉讼代理人：许政、何妍君，公司职员。
被告：王创焕，男，汉族，1963年11月4日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：吴迎春，女，汉族，1970年3月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告：王秀琼，女，汉族，1971年9月25日出生，住霞浦县。
被告：福建创益实业有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇科技路创业大厦B区15层1501室，组织机构代码：71737679-3。
法定代表人：王创焕。
原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行与被告王创焕、吴迎春、王秀琼、福建创益实业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人许政到庭参加诉讼，被告王创焕、吴迎春、王秀琼、福建创益实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福州温泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王创焕、吴迎春立即向原告支付借款本金人民币2,617,289.20元及利息、罚息（含复利）（暂计至2016年9月21日为110,252.65元；此后利息按合同约定的固定年利率6.885%计算，罚息及复利的计结息方式按合同约定的借款利率上浮50%计算，均计至实际还款日止）；2、若被告王创焕、吴迎春未如期还款，原告有权以王创焕、吴迎春名下位于晋安区XXX以折价、拍卖或变卖，并对所得价款优先受偿；3、被告福建创益实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2013年08月27日，原告与被告王创焕、吴迎春签订了编号为“个授116032013019号”的《零售授信额度借款合同》（下称授信合同），约定原告向被告王创焕、吴迎春提供最高本金限额为贰佰陆拾玖万元整的经营类贷款额度授信，授信有效期为叁拾陆个月，自2013年08月27日起至2016年08月27日止。为担保王创焕、吴迎春履行义务，王创焕、吴迎春自愿以其名下位于晋安区XXX为上述授信合同设定最高本金限额为贰佰陆拾玖万元整的抵押，抵押额度有效期为叁拾陆个月，自2013年08月27日至2016年08月27日止。抵押担保的债权范围为在最高本金额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保的债权余额，上述合同及协议签订后，原告与被告王创焕、吴迎春、王秀琼依约前往福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续。
2013年08月27日原告与被告福建创益实业有限公司签订了“个授保116032013019-2号”《零售借款最高额保证合同》，福建创益实业有限公司自愿为被告王创焕、吴迎春履行义务提供最高本金限额为贰佰陆拾玖万元整的保证，保证额度有限期为叁拾陆个月，自2013年8月27日至2016年8月27日止。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额。
2015年6月25日，原告与被告王创焕、吴迎春签订了“个经116032015021号”《零售经营类借款合同》，约定王创焕、吴迎春为支付货款所需向原告借款贰佰陆拾玖万元整，借款期限为壹拾贰个月，自2015年5月25日至2016年5月25日止；借款利率为固定利率，年利率为6.885%，借款偿还和计息、结息选择到期一次归还本金、分期付息的方式，自借款发放本月起每个公历月及借款到期日为还款日。王创焕、吴迎春未按期还款即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；王创焕、吴迎春不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的借款逾期利息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致。借款合同第十一条约定，债务人不按本合同约定按时偿还借款本息等事件即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等）。上述合同签订后，原告于2015年5月25日向王创焕发放了269万元贷款，但王创焕、吴迎春未能按时还款付息。
王创焕、吴迎春、王秀琼、福建创益实业有限公司未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、个授116032013019《零售授信额度借款合同》；证明原告给予被告王创焕、吴迎春授信额度最高本金限额为贰佰陆拾玖万元整的经营类贷款额度授信，授信有效期为叁拾陆个月，自2013年08月27日起至2016年08月27日止；
证据2、个授抵116032013019-1号《零售借款最高额抵押合同》及榕房他证TR字第××号、榕房他证TR字第××号房屋他项权证,证明被告王创焕、吴迎春自愿以其名下位于晋安区XXX单元、被告王秀琼自愿以其名下位于鼓楼区XXX单元房产及XXX附属间为上述授信合同提供抵押担保之事实，上述抵押物经合法登记有效，原告享有对抵押物的优先受偿权；
证据3、个授保116032013019-2号《零售借款最高额保证合同》,证明福建创益实业有限公司为被告王创焕、吴迎春履行还款义务承担连带保证责任；
证据4、个经116032015021号《零售经营类借款合同》，证明原告与王创焕、吴迎春签订金额为贰佰陆拾玖万元整的《零售经营类借款合同》及相关权利义务；
证据5、兴业银行福州温泉支行借款借据,证明原告于2015年5月25日向王创焕发放足额贷款269万元之事实；
证据6、客户还款明细清单、欠息清单，证明被告所欠本息。
被告卢王创焕、吴迎春、王秀琼、福建创益实业有限公司未提交书面证据材料。
本院认为，被告王创焕、吴迎春、王秀琼、福建创益实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及提交证据，视为放弃诉讼权利，原告提供的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
经庭审质证认证，本院查明如下事实：
2013年08月27日，原告与王创焕、吴迎春签订“个授116032013019号”《零售授信额度借款合同》，约定原告向王创焕、吴迎春提供最高本金限额为贰佰陆拾玖万元整的经营类贷款额度授信，授信有效期为叁拾陆个月，自2013年08月27日起至2016年08月27日止。为担保王创焕、吴迎春履行义务，王创焕、吴迎春、王秀琼及福建创益实业有限公司分别提供如下抵押担保与保证担保。其中：1、王创焕、吴迎春提供抵押担保房产为晋安区XXX单元，王秀琼提供抵押担保房产为鼓楼区XXX房产及XXX附属间，抵押最高本金限额为贰佰陆拾玖万元整，抵押额度有效期为叁拾陆个月，自2013年08月27日至2016年08月27日止。抵押担保的债权范围为在最高本金额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保的债权余额，上述抵押物已办理抵押登记手续。2、被告福建创益实业有限公司自愿为被告王创焕、吴迎春履行义务提供最高本金限额为贰佰陆拾玖万元整的保证，保证额度有限期为叁拾陆个月，自2013年8月27日至2016年8月27日止。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额。2015年6月25日，原告与王创焕、吴迎春签订“个经116032015021号”《零售经营类借款合同》，约定王创焕、吴迎春为支付货款所需向原告借款贰佰陆拾玖万元整，借款期限为壹拾贰个月，自2015年5月25日至2016年5月25日止；借款利率为固定利率，年利率为6.885%，借款偿还和计息、结息选择到期一次归还本金、分期付息的方式，自借款发放本月起每个公历月及借款到期日为还款日。王创焕、吴迎春未按期还款即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；王创焕、吴迎春不能按时支付利息的，原告有权按合同约定的借款逾期利息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的计结息方式一致。借款合同第十一条约定，债务人不按本合同约定按时偿还借款本息等事件即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。原告于2015年5月25日向王创焕发放了269万元贷款。王创焕、吴迎春未能按时付息还款，暂计至2016年9月21日，王创焕、吴迎春尚欠原告借款本金2617289.20元及利息、罚息（含复利）110252.65元。
本院认为，原告与王创焕、吴迎春签订的“个经116032015021号”《零售经营类借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向王创焕、吴迎春提供贷款，已完成合同约定义务，王创焕、吴迎春未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任，偿还原告借款本息。王创焕、吴迎春、王秀琼自愿提供抵押物为王创焕、吴迎春借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保合同合法有效。福建创益实业有限公司自愿为王创焕、吴迎春借款提供连带责任担保，担保关系成立，应承担连带清偿责任。原告诉请王创焕、吴迎春偿还借款本息，福建创益实业有限公司承担连带清偿责任，对王创焕、吴迎春、王秀琼提供的抵押物折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王创焕、吴迎春、王秀琼、福建创益实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、王创焕、吴迎春于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福州温泉支行借款本金2617289.20元及利息、罚息（含复利）共计110252.65元（暂计至2016年9月21日止，此后的利息、罚息和复利按照借款合同约定计至实际清偿之日止）；
二、兴业银行股份有限公司福州温泉支行有权对王创焕、吴迎春提供抵押担保房产晋安区XXX单元（榕房他证TR字第××号），王秀琼提供抵押担保房产鼓楼区XXX房产及XXX附属间（榕房他证TR字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、福建创益实业有限公司对王创焕、吴迎春上述债务承担连带清偿责任。
若诸被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28620元，公告费560元，由王创焕、吴迎春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 方 敏
审 判 员 赵 毳
代理审判员 李佳佳
二○一七年六月十五日书记员林娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起
计算。