辽宁省丹东市振兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0603民初556号
原告：丹东嘉华科技五金城经营管理有限公司（以下简称嘉华公司），住所地辽宁省丹东市振兴区。
法定代表人：陈某，系该公司总经理。
委托代理人：马某某，辽宁泽宇律师事务所律师。
委托代理人：张某，女，1982年9月16日出生，住辽宁省丹东市振兴区。
原告：吴某某，女，1986年1月11日出生，住辽宁省沈阳市沈北新区。
委托代理人：韩某某（原告吴某某继父），男，1956年12月20日出生，住辽宁省沈阳市沈北新区。
被告：姜某某，女，1963年5月17日出生，住辽宁省丹东市振兴区。
被告：韩某，男，1989年8月6日出生，住所地同被告姜某某。
两被告委托代理人：王某某，辽宁圣权律师事务所律师。
原告嘉华公司、吴某某诉被告姜某某、韩某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理，依法由审判员于忠山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉华公司委托代理人马某某、张某，原告吴某某的委托代理人韩某某，被告姜某某及委托代理人王某某（亦为被告韩某的委托代理人）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告嘉华公司诉称：2012年9月1日，原告吴某某将坐落于丹东市振兴区文安路74-21号房屋委托原告嘉华公司对外出租经营。2013年9月5日，被告姜某某以其子韩某名义与原告嘉华公司签订了《国门湾科技五金城商户经营管理合同》。该合同第一条1项约定：甲方（原告嘉华公司）将位于丹东市新城区，市场编号C3-21的经营场地出租给乙方（被告）经营使用，经营用途陶瓷卫浴；第二条1项约定：本次经营期限自2013年9月5日起至2015年9月30日止；第三条1、2、5项约定：1、免租期：2013年9月5日至2014年9月30日；2、租金收取期：2014年9月30日起至2015年9月30日，第一年的租金按27.5／㎡／日，计23872元；5、支付方式：租金按年支付、综合管理费按年支付、乙方需在下一租金及管理费收取期30个工作日前支付给甲方。逾期支付，甲方向乙方按日收取未交金额0.5%的违约金，逾期十五日未能支付的，甲方有权随时、立即解除合同并追究乙方的违约责任；第六条3项约定：若乙方未在经营期限届满时将场地交还甲方的，乙方须向甲方支付相当于原经营费用2倍的违约金，并赔偿甲方由此遭受的全部损失及费用；第七条4、5项约定：4、合同期满或甲方依据本合同约定解除合同，乙方拒绝撤场时，甲方有权采取停止供电、供水、关闭乙方经营场所的门户、封闭乙方经营场地的通道等项旨在禁止乙方继续营业的一切必要措施、5、本合同无论在任何情况下终止和解除，如果乙方确定之日起三天内不能全部撤场的，甲方有权使用该场地或处理商品，无需通知一份；第十一条约定：签订合同之日起，在五天之内进户装修且2013年9月30日之前装修完毕并经营，否则不享受装修及营业补贴。租赁合同签订后，原告嘉华公司将房屋交付给被告使用经营。但自2014年10月被告应当支付租金时起，至2015年10月1日合同期届满止，被告积欠租金人民币23872元未付，按合同约定，被告应承担违约金人民币51177元（23872＊0.005＊365=471998元，72.34＊27.5＊2=3979元，合计51177元）。在未续签合同的情况下，被告仍然占据房屋，在原告多次上门、口头催促下，被告仍然不支付租金，故请求法院判决被告立即支付租金25862元及违约金51177元。
原告吴某某诉称：2012年9月1日，原告吴某某将坐落于丹东市振兴区房屋委托原告嘉华公司对外出租经营。2013年9月5日，被告姜某某以其子韩某名义与原告嘉华公司签订了《国门湾科技五金城商户经营管理合同》。原告已将房屋交付给被告，现合同已到期，要求被告立即将房屋腾空退返给原告。
被告姜某某辩称：姜某某被告不是本案适格主体，根据涉案租赁合同，当事人是韩某，应当驳回原告对姜某某的诉讼请求。
被告韩某辩称：本案是租赁合同纠纷，本案被告是合法占用，应该驳回原告吴某某要求被告腾空房屋的诉讼请求。原告嘉华公司在招商过程中有虚假宣传行为，使被告租赁涉案房屋，应当减少租金。原告嘉华公司在招商时承诺给被告装修补贴，基于双方已经形成法定有效情形，原告嘉华公司应当依据当时承诺的装修补贴对租金予以抵顶。原告无权请求违约金，并且违约金计算标准过高，超过合同法规定。我们拒绝支付违约金。
经审理查明：坐落于丹东市振兴区房屋所有权人为原告吴某某。2012年9月1日，原告吴某某与本案另一原告嘉华公司签订商铺委托代理租赁协议书，原告吴某某将上述房屋委托嘉华公司对外出租并管理相关租赁事宜，期限为2012年11月1日至2015年10月30日止。2013年9月5日，被告韩某委托被告姜某某与原告嘉华公司签订了《国门湾科技五金城商户经营管理合同》，原告嘉华公司将上述房屋出租给被告韩某，租期为2013年9月5日起至2015年9月30日止，经营用途陶瓷卫浴；免租期为2013年9月5日至2014年9月30日；租金收取期为2014年9月30日起至2015年9月30日，第一年的租金按27.5／㎡／日，计23872元；租金支付方式为按年支付，综合管理费按年支付，乙方需在下一租金及管理费收取期30个工作日前支付给甲方。逾期支付，甲方向乙方按日收取未交金额0.5%的违约金，逾期十五日未能支付的，甲方有权随时、立即解除合同并追究乙方的违约责任；若乙方未在经营期限届满时将场地交还甲方的，乙方须向甲方支付相当于原经营费用2倍的违约金，并赔偿甲方由此遭受的全部损失及费用。合同签订后，原告嘉华公司将房屋交付给被告韩某，至庭审时，被告韩某未按约定支付租金，且拒绝腾出房屋。
本院所确认的上述事实，有房屋所有权证书、商铺委托代理租赁协议书、个人授权委托书、租赁合同及原、被告的陈述笔录等证据在案为凭，这些证据已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为：本案涉及原告吴某某与原告嘉华公司之间的委托、原告嘉华公司与被告韩某之间的房屋租赁及被告韩某与被告姜某某之间的委托三个法律关系。对于原告嘉华公司与被告韩某之间的房屋租赁关系，原告嘉华公司已将涉案房屋按约交付被告韩某，被告韩某理应按约从2014年9月30日起按27.5／㎡／日的标准交纳房租，至合同约定租赁期限届满，即2015年9月30日，应付租金为23872元，对于2015年10月1日至2015年11月1日，被告在未续签合同的情况下仍占有房屋，故也应按合同约定租金标准支付占有使用费，即1989.35元，两项合计为25861.35元。被告韩某逾期交纳租金应承担相应的违约金，原告嘉华公司请求按合同约定的即未交金额按每日0.5%的标准支付违约金合计51177元，被告对此不予认可，原告嘉华公司未提供证据证明其因被告韩某逾期交付租金所受损失，故其直接损失应为可取得的利息损失，合同约定的违约金欠款金额日0.5%的计算标准确实过高，本院根据本案的实际情况酌定以利息损失作为标准予以调整，按人民银行同期贷款利息标准，未付租金23872元从2014年9月30日起至2015年9月30日约1038.4元，未付占有使用费1989.35元从2015年10月1日起至2015年11月1日约37.6元。酌定被告韩某向原告嘉华公司支付违约金1076元。关于被告韩某提出原告嘉华公司有虚假招商行为及应用装修补贴抵顶租金的意见，商业经营者应对的商业风险有充分的认识，被告提供的原告嘉华公司招商时的宣传资料中的宣传内容也属正常的广告范围，且原告嘉华公司并没有保证经营者一定盈利等承诺，故对该项意见本院不予采纳。而装修补贴，与租金并非性质相同，被告韩某要求抵顶，原告嘉华公司不予认可，本案不予处理。按合同约定，2015年9月30日租赁期限届满，被告韩某未与原告嘉华公司续签合同，也没有与原告吴某某就涉案房屋达成租赁协议，故其合法占有房屋的原因已不存在，原告吴某某作为所有权人有权让其腾空房屋，对原告吴某某的请求本院予以支持，而对被告韩某主张其为合法占有的意见不予支持。对于被告姜某某，其作为被告韩某的代理人与原告嘉华公司签订房屋租赁合同，对于因租赁房屋产生的相关法律后果应由委托人即被告韩某承担，对原告嘉华公司要求被告姜某某交纳租金及违约金的请求及原告吴某某要求被告姜某某腾空房屋的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、二百二十六、二百三十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告韩某于本判决生效之日起五日内向原告丹东嘉华科技五金城经营管理有限公司支付租金及占有使用费合计25861.35元；
被告韩某于本判决生效之日起五日内向原告丹东嘉华科技五金城经营管理有限公司支付违约金1076元；
被告韩某于本判决生效之日起十日内将坐落于丹东市振兴区文安路74-21号房屋腾空交付给原告吴某某；
驳回原告丹东嘉华科技五金城经营管理有限公司的其他诉讼请求；
驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
案件受理费8065元，减半收取4032.5元，由原告丹东嘉华科技五金城经营管理有限公司负担525元，被告韩某负担3507.5（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。
审判员 于忠山
二〇一六年三月三十日
书记员 于 雪