江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0508民初42号
原告：杜定琼，女，1982年2月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告：王从伟，男，1980年1月7日出生，汉族，户籍地江苏省灌南县。
原告杜定琼与被告王从伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭审理，原告杜定琼到庭参加诉讼。被告王从伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜定琼向本院提出诉讼请求：1、确�原告与被告2017年3月15日签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月16日解除；2、判决被告支付违约金人民币11100元；3、判决被告腾空、迁让出涉案租赁房屋；4、判决被告支付2017年11月17日起至腾空迁让房屋之日的房屋占有使用费（按原合同约定的租金每月37000元计算，每天102.80元）；5、判决被告支付拖欠的水费30元、电费500元，合计530元；6、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告杜定琼将第一项诉讼请求变更为：确认原告与被告2017年3月15日签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月13日解除；将第四项诉讼请求你变更为：判决被告支付2017年9月16日起至腾空迁让房屋之日的房租、房屋占有使用费（按原合同约定的租金每月37000元计算，每天102.80元）；申请撤回了第五项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2017年3月15日签订了关于苏州市姑苏区样符寺巷3号一楼《房屋租赁合同》，租期一年。合同第3条：经双方协商该房屋每月租金为3083元；租金总额为37000元，由乙方在本合同签订后三日内支付给甲方，下半年房租于第六个月内支付。乙方在本合同签订后三日内向甲方另外支付3000元作为押金。租赁期届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。租赁期内的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、上网费、物业费等费用由乙方自行承担。需由甲方代理缴费的，乙方应按时给付甲方。乙方未按上述条款约定支付租金、押金等费用的，按合同总租金额的30%向甲方支付违约金。目前下半年的房租早就超过支付期限了，原告之前已经多次给被告宽限但被告仍未付清。鉴于此，原告通过律师发律师函告知被告：“合同双方都应积极履约，以免�担不必要的违约责任。你的行为已经构成违约，望你慎重妥善处理此事并在接函后三日内付清所欠租金，否则我将在三日后解除你我之间的房屋租赁合同，并将委托律师依法提起诉讼追究你的违约责任。现在三日宽限期己过，你仍然没有履行。你的行为已经构成严重违约，致使出租人杜女士蒙受了巨大的经济损失，其有权依法追究您的违约责任。现，特致函予你，告知你与杜女士之间的关于苏州市姑苏区祥符寺巷3号一楼《房屋租赁合同》已经因为你的根本违约而解除，请于收到本函后三日之内腾空、迁出房屋并结清相应的水、电费以及依照合同约定承担违约责任，支付违约金人民币11100元。否则，本律师将依法起诉，追究你的法律责任”。被告在收到律师函后无动于衷，拒不配合，原告故起诉。
被告王从伟未作答辩。
经审理查明：位于苏州市××号的房屋为杜定琼所有。2017年3月15日，杜定琼（甲方、出租方）与王从伟（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份。双方约定，甲方将位于苏州市姑苏区祥符寺巷3号一楼的房屋出租给乙方使用，租期自2017年3月15日至2018年3月31日，租金从2017年4月6日起算，月租金为3083元，半年一付，由乙方在本合同签订后三日内支付给甲方，下半年的房租于第六个月内支付。乙方在本合同签订后三日内向甲方另外支付押金3000元。乙方未按上述条款支付租金、押金等费用的，按合同总租金30%的额度向甲方支付违约金。
上述合同签订后，王从伟向杜定琼支付了上半年的租金及押金1500元。杜定琼向王从伟交付了房屋。
因下半年房租及剩余押金1500元的支付时间届至，杜定琼向王从伟催交租金及欠付的押金。2017年10月8日，杜定琼通过微信向王从伟的妻子催讨租金，并告知支付宝账号。后，杜定琼又分别于2017年10月14日、10月17日、10月19日向王从伟的妻子催讨租金。2017年10月19日，王从伟的妻子向杜定琼转账支付一万元（租金8500元、押金1500元），并承诺于2017年10月26日之前结清剩余房租。2017年10月26日，杜定琼再次催交房租，王从伟的妻子以其未从实际承租人处收到房租为由未予支付。2017年10月31日，杜定琼要求王从伟的妻子将房租补齐。如果不租了就把房屋腾空，否则将锁闭房门。2017年11月6日，杜定琼再次催交租金。王从伟的妻子回复称，如实际承租人未支付房租，可以直接关门。此后，王从伟及实际承租人始终未补齐剩余房租。
2017年11月10日，杜定琼向王从伟及王从伟的妻子发送消息，称：因王从伟欠付下半年的租金，经多次催交亦未支付，如收到信息后三日内未支付剩余租金，则合同解除。王从伟及王从伟的妻子收信息后未补齐剩余房租。
杜定琼陈述，因王从伟拒绝补齐剩余房租，其于2017年将租赁房屋的一楼锁闭。后，王从伟的妻子向杜定琼交还了租赁房屋的钥匙，但目前尚有桌子、空调、冰柜等物品未搬离。
审理过程中，本院至租赁房屋处张贴公告，要求租赁房屋的实际使用人至本院申报权利，期满无人申报。
上述事实由房屋所有权证、房屋租赁合同、微信聊天记录、短信记录、支付宝转账记录、本院的公告及当事人的陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，任何一方不履行合同义务的，还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。如违约方的违约行为致使守约方不能实现合同目的的，守约方可以解除合同。
本案中，原、被告双方通过签订《房屋租赁合同》而成立租赁合同关系。因被告王从伟欠交下半年的租金且经多次催促后亦未完全履行支付租金的主要合同义务，故原告杜定琼以被告王从伟违约为由要求解除双方的租赁合同并无不当，本院予以支持。合同的解除时间以原告确定的解除时间的通知到达原告时解除（即2017年11月13日）。
合同解除后，被告王从伟继续占有原告杜定琼的房屋无法律依据，故本院对于原告杜定琼要求被告王从伟将租赁房屋腾空并返还的请求予以支持。
因被告王从伟欠付租金、房屋占有使用费，原告杜定琼依据合同约定，主张欠付的房租及按照房租标准计算的房屋占有使用费并无不当，本院予以支持。按照前述标准，扣除被告王从伟支付的8500元房租后，被告王从伟欠付2017年12月8日起的房租、房屋占有使用费。因被告王从伟的妻子自愿在不能补足剩余房租时由原告杜定琼将租赁房屋的房门锁闭，故租赁物锁闭期间的房租或房屋占有使用费仍应按照合同约定的租金标准支付。
虽然被告王从伟几经催促后仍未支付全部租金，但考虑到被告王从伟欠付的租金金额较少，原告杜定琼依据合同约定主张租赁合同总金额30%的违约金显属过高，本院酌情将违约金金额调整为租赁合同总金额的10%，即3700元。
因被告王从伟欠付水电费等，该项费�可由被告王从伟在腾空并交还房屋时与原告杜定琼另行结算，结算金额从押金3000元中予以抵扣。结算完毕后，押金的余额部分由原告杜定琼用于抵扣本案中被告王从伟欠付的其他债务。
被告王从伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼系对其诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告杜定琼与被告王从伟于2017年3月15日签订的《房屋租赁合同》于2017年11月13日解除。
二、被告王从伟于本判决生效之日起十日内将苏州市姑苏区祥符寺巷3号一楼腾�并返还给原告杜定琼。
三、被告王从伟于本判决生效之日起十日内向原告杜定琼支付房租或房屋占有使用费（从2017年12月8起，按照3083元每月，计算至上述房屋实际腾空并返还完毕之日止）。
四、被告王从伟于本判决生效之日起十日内向原告杜定琼支付违约金3700元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费553元，减半收取277元，由原告杜定琼承担25元、被告王从伟承担252元，被告王从伟承担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告杜定琼。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 张花锋
二〇一八年二月五日
书记员 汪婷婷