广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初21061号原告：朱家保，男，1971年11月28日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，原告：李盛香，女，1974年5月15日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，上述两原告共同委托诉讼代理人：邓剑锋，广东润鼎律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：尹育之，广东润鼎律师事务所律师。被告：雷健侨，男，1970年8月19日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，被告：杨月云，女，1973年8月16日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，原告朱家保、李盛香与被告雷健侨、杨月云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱家保、李盛香的共同委托诉讼代理人邓剑锋到庭参加诉讼。被告雷健侨、杨月云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱家保、李盛香向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即连带支付原告租金及水电费合计18900元及逾期付款利息（从立案之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿完毕之日）；2.判令两被告立即连带支付原告滞纳金2998.8元及逾期付款利息（从立案之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿完毕之日）�诉讼中，原告朱家保、李盛香撤回第2项诉讼请求，并变更第1项诉讼请求为判令两被告立即连带支付原告租金及水电费合计18900元及滞纳金（以当月所欠的租金为基数，按照月利率2%，自欠缴当月10日起计至清偿之日止）；增加一项诉讼请求为确认双方签订的《房地产租赁合同》于2017年4月9日解除。事实与理由：原、被告于2014年7月7日签订《房地产租赁合同》，合同约定原告将坐落于中山市火炬开发区中山港大道123号铂爵山庄园2区1幢401房出租给被告雷健侨，租赁期限自2014年7月10日至2016年7月9日，租金为每月1800元整，租金支付方式为现金支付，物业管理费等其他费用由被告雷健侨承担，合同并约定承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，支付千分之一滞纳金。后被告雷健侨一直居住在2017年4月9日，但是2016年7月10日至2017年4月9日期间租金及水电费共18900元被告雷健侨却分文未付。2017年4月9日被告杨月云自书欠条，确认其尚欠原告2016年7月10日至2017年4月9日期间租金及水电费共18900元并承诺2017年4月28日前全部还清，该行为是被告杨月云自愿为被告雷健侨对原告的租金债务承担连带责任。上述租赁债务经原告多次催促，两被告至今分文未付。原告朱家保、李盛香为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.房地产租赁合同；2.欠条；3.结婚登记申请书。被告雷健侨、杨月云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，朱家保、李盛香（出租方）与雷健侨（承租方）签订了《房地产租赁合同》，约定雷健侨承租位于中山火炬开发区中山港大道123号铂爵山庄园2区1幢401号房地产，作为住房使用；租期自2014年7月10日起至2016年7月9日止；每月租金为1800元，承租方应于每月10日前向出租方支付当月租金；承租方交付租金方式为现金支付；租赁期间，每月管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、网络费、卫生费等杂费，均由承租方支付；承租方应在签订本合同之时向出租方支付3600元作为押金；承租方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分1‰的滞纳金；如拖欠租金超过15天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过1000元，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任。该租赁合同还对双方之间的其他权利义务作出了具体约定。2017年4月9日，杨月云（债务人）出具一张欠条，主要载明：“杨月云由于租住中山火炬中山港大道123号铂爵山401房，于2016年7月10日至2017年4月9日欠朱家保户租水电费共18900元，经双方协商，债�人必须于2017年4月28日前将本金全部还清。”庭审中，朱家保、李盛香称雷健侨、杨月云及其家人承租了涉案房屋，于2017年4月9日搬出了涉案房屋；押金3600元并未退回给雷健侨，因雷健侨拖欠租金，朱家保、李盛香依照合同约定没收了前述押金。因雷健侨、杨月云未按照合同约定支付2016年7月10日至2017年4月9日租金16200元（1800元/月×9个月）、水电费2700元，共计18900元，朱家保、李盛香遂于2017年11月16日诉至本院，主张前述实体权利。另查，雷健侨与杨月云系夫妻关系，双方于1995年4月12日登记结婚。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《房地产租赁合同》系朱家保、李盛香与雷健侨之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。1.关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三�规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，雷健侨未按时支付租金，已构成违约，朱家保、李盛香有权依照合同约定行使解除权，故本院确认双方签订的《房地产租赁合同》于2017年4月9日解除。2.关于租金的支付问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，雷健侨的妻子杨月云出具欠条，确认拖欠朱家保、李盛香2016年7月10日至2017年4月9日租金16200元，且雷健侨未提供相反证据予以推翻，故本院予以认定。3.关于水电费的支付问题。依照合同的约定，雷健侨理应支付2016年7月10日至2017年4月9日水电费2700元，且雷健侨未提供相反的证据予以推翻，故朱家保、李盛香主张雷健侨支付2016年7月10日至2017年4月9日水电费2700元的诉讼请求，符合事实和法律规定，�院予以支持。4.关于滞纳金的支付问题。朱家保、李盛香主张的滞纳金实际为逾期付款利息，雷健侨、杨月云拖欠租金的行为给两原告造成的实际损失主要是利息损失，因此，朱家保、李盛香主张按照月利率2%计算滞纳金，明显超过其利息损失，故本院调整为按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算滞纳金。雷健侨的上述债务发生在其与杨月云婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，且从杨月云出具的证明可知，其愿意于2017年4月28日前向朱家保、李盛香清偿租金及水电费，故本院判令杨月云对雷健侨的上述债务承担共同清偿责任。雷健侨、杨月云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二�七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告朱家保、李盛香与被告雷健侨于2014年7月7日签订的《房地产租赁合同》于2017年4月9日解除；二、被告雷健侨于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱家保、李盛香支付2016年7月10日至2017年4月9日的租金16200元、水电费2700元及滞纳金（滞纳金计算方式：以每月所欠的租金为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2016年7月11日起计至清偿之日止）；三、被告杨月云对被告雷健侨的上述债务承担共同清偿责任；四、驳回原告朱家保、李盛香的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费348元，减半收取计174元（原告朱家保、李盛香已预交），由被告雷健侨、杨月云负担（该款被告雷健侨、杨月云于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告朱家保、李盛香）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈春华二〇一八年二月五日书记员  叶丽敏孙永辉