江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初759号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1978年1月31日生，汉族，住无锡市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告ＸＸ追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人李叶清到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2015年6月9日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称工行北塘支行）、ＸＸ和置业担保公司签订了无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定由ＸＸ借款227000元，用于购买房屋；贷款期限为10年；置业担保公司与ＸＸ签订了抵押反担保合同并办理了抵押登记后，置业担保公司为ＸＸ的上述借款提供连带责任担保。合同订立后，公积金中心委托工行北塘支行发放贷款。在借款合同履行过程中，ＸＸ未按约履行还款义务，工行北塘支行于2016年1月28日向置业担保公司发出履行保证责任通知书，置业担保公司垫付了5685.97元；聘请律师支付费用2500元。要求，1、ＸＸ向置业担保公司支付代偿款5685.97元及自垫付之日起至实际给付之日止按日利率万分之七计算的利息；2、ＸＸ支付律师费2500元；3、置业担保公司有权以ＸＸ抵押的位于无锡市沁园新村191号703室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由ＸＸ承担。后变更诉请1为ＸＸ向置业担保公司支付代偿款5685.97元及自垫付之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
被告ＸＸ未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年6月9日，公积金中心、工行北塘支行、ＸＸ和置业担保公司签订了无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定，ＸＸ向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款并愿意提供借款担保，公积金中心委托工行北塘支行办理住房贷款的放贷、收贷等金融业务，置业担保公司同意作为ＸＸ本次借款的保证人；贷款用于ＸＸ购买坐落于无锡市沁园新村191-703室的自住住房；借款金额227000元；贷款期限为10年，自2015年6月9日至2025年6月9日；还款方式为按月等额本息还款法；年利率为中国人民银行规定的同期同档次公积金贷款利率，罚息利率为在贷款利率水平上加收40%；置业担保公司为ＸＸ的借款承担连带责任保证。
2015年6月1日，置业担保公司与ＸＸ签订了公积金贷款抵押反担保合同，约定，鉴于置业担保公司为ＸＸ向工行北塘支行、公积金中心借款的相应还款等责任提供保证担保，ＸＸ自愿以其所有的沁园新村191-703室房产为置业担保公司提供抵押反担保；抵押反担保的范围为置业担保公司承担担保责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）及该款自置业担保公司承担保证之日起按日利率万分之七的标准计算的利息损失及置业担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用，包括律师费、诉讼费等；若ＸＸ违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司在向工行北塘支行、公积金中心承担保证责任后，有权要求ＸＸ支付置业担保公司为其履行担保责任所支付款项及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自置业担保公司承担保证责任之日起、按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用；置业担保公司在抵押物担保范围内对ＸＸ的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。2015年6月4日，ＸＸ办理了沁园新村191-703室房屋的他项权证，他项权利人为置业担保公司，债权数额为284000元。
2015年6月1日，置业担保公司向工行北塘支行出具公积金贷款担保通知书，承诺为ＸＸ的上述借款承担连带保证责任。
在借款合同履行过程中，ＸＸ未按约履行还款义务，工行北塘支行于2016年1月28日向置业担保公司发出履行保证责任通知单，称至2016年1月27日，ＸＸ已累计3期拖欠住房贷款，逾期本息5685.97元；置业担保公司于收到通知当日垫付了上述逾期欠款。嗣后，ＸＸ未归还代垫本金，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：置业担保公司与江苏恒茂律师事务所签订委托合同，载明，置业担保公司委托江苏恒茂律师事务所办理与ＸＸ追偿权纠纷一案，置业担保公司应支付律师代理费2500元。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、公积金贷款担保通知书、公积金贷款抵押反担保合同、房屋他项权证、履行保证责任通知单、转账支票、进账单、个人贷款逾期归还查询结果、个人贷款逾期归还凭证、委托合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：公积金中心、工行北塘支行、ＸＸ和置业担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，置业担保公司与ＸＸ签订的公积金贷款抵押反担保合同均合法有效，置业担保公司与ＸＸ之间的担保关系成立；ＸＸ未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向ＸＸ行使追偿权并要求ＸＸ承担自垫付之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的主张，系处分自身权利的行为，予以支持；置业担保公司要求ＸＸ支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；置业担保公司要求以ＸＸ的抵押财产优先受偿的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、ＸＸ于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款人民币5685.97元及相应利息（自2016年1月28日起至实际给付之日止，以5685.97元为基数，按年利率4.35%计算），息随本清。
二、ＸＸ于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费2500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以ＸＸ抵押的坐落于无锡市沁园新村191-703室的房屋折价、变卖、拍卖的价款，在284000元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，保全费110元，公告费566元，合计726元（已由置业担保公司预交），由ＸＸ负担（置业担保公司预交案件受理费由ＸＸ向其直接支付，本院不再退还，由ＸＸ在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 徐 健
二〇一六年七月十六日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。