甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初482号
原告（反诉被告）:李斌。
委托诉讼代理人：郭晓钰，甘肃邓有军律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵清照，甘肃邓有军律师事务所律师。
被告（反诉原告）：甘肃润泰教育装备工程有限公司（原甘肃润泰广源商贸有限公司）。
法定代表人：杨立锋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李成，甘肃方域西涛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭琦，甘肃方域西涛律师事务所律师。
被告：城关区盐场路天源家和超市。
负责人：孙桂萍，该超市经营者。
委托诉讼代理人：李成，甘肃方域西涛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭琦，甘肃方域西涛律师事务所律师。
原告李斌与被告甘肃润泰教育装备工程有限公司、城关区盐场路天源家和超市房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，被告以原告违约为由，在举证期限届满前提起反诉。本院合并审理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李斌的委托诉讼代理人郭晓钰、邵清照，被告甘肃润泰教育装备工程有限公司、城关区盐场路天源家和超市的委托诉讼代理人郭琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还甘肃润泰教育装备工程有限公司、城关区盐场路天源家和超市原告合同保证金55900元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月28日原、被告签订租房合同，将兰州市城关区盐场路367号天源步行街195栋第五层由原告装修和经营，原告向被告缴纳合同保证金55900元，合同约定合同履行终止后，被告向原告退还合同保证金。2016年6月30日原、被告经协商同意终止合同，并签订了终止合同书，但被告以各种理由拒不退还合同保证金，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告甘肃润泰教育装备工程有限公司、城关区盐场路天源家和超市辩称，原告只向被告缴纳了28000元合同保证金，原告存在违约及拖欠房租和暖气费、物业费、电梯维护费、超市大门把手维修费等费用。
被告甘肃润泰教育装备工程有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令原告向被告支付房租55850元，暖气费30875元，物业费11700元，电梯维护费2000元，超市大门把手维修费2000元，合计102425元。2请求判令原告支付违约金48651.86元。3、本案的反诉费用由原告承担。事实和理由：2013年9月28日原、被告签订《合作经营协议》，约定：“双方合作经营项目位于兰州市城关区盐场路367号天源步行街195栋第五层、建筑面积650平方米，期限为2013年9月28日至2016年9月27日，乙方（李斌）向甲方（甘肃润泰教育装备工程有限公司）支付每月固定利润43元/月/平方米（三个月为一期、提前一个月预付），同时乙方向甲方支付合同保证金55900元、第一期2013年9月28日起三个月利润分成83850元，若乙方不按约定支付费用，每日按迟延部分的千分之五承担违约金，合同到期后，甲方退还合同保证金。另由乙方支付的水电费、燃气费、供暖费、物业管理费，如违约每日按迟延部分的千分之五承担违约金。”但原告李斌对《合作经营协议》履行情况为：1、只缴纳了28000元合同保证金；2、拖欠了自2016年3月27日至2016年6月30日房租83850元、2015年11月1日至2016年3月30日暖气费30875元，物业费11700元、电梯维护费2000元、超市大门把手维修费2000元，合计102425元。2016年6月30日，双方协商终止上述协议，将商铺转租给李义子承租，并约定对原告李斌之前拖欠的费用由李义子承担。但李义子并未按约定支付上述费用，所以应由原告向被告支付上述费用。
原告李斌对被告甘肃润泰教育装备工程有限公司的反诉辩称，本案中《合作经营协议》的甲方（被告）为甘肃润泰广源商贸有限公司，而非甘肃润泰教育装备工程有限公司。另原、被告已于2016年6月30日，双方协商终止《合作经营协议》，将商铺转租给李义子承租，并约定对原告李斌之前拖欠的费用由李义子承担，故原告不应承担任何费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年9月28日原告李斌与甘肃润泰广源商贸有限公司签订《合作经营协议》，约定：“双方合作经营烤吧餐饮项目，甲方（甘肃润泰广源商贸有限公司）以其承租的甘肃天源房地产开发有限公司位于兰州市城关区盐场路367号天源步行街195栋第五层（建筑面积650平方米）的商铺作为合作项目投入，乙方（原告李斌）负责投入项目全部资金及人财物等。合作期限为2013年9月28日至2016年9月27日。”协议另约定“甲方不承担项目亏损，收取固定利润回报，乙方负责项目全权经营管理，项目盈利及亏损与甲方无关。乙方向甲方支付每月固定利润43元/月/平方米（三个月为一期、提前一个月预付）。乙方应于合同生效之日向甲方支付合同保证金55900元及第一期2013年9月28日起三个月利润分成83850元，若乙方不按约定支付费用，每日按迟延部分的千分之五承担违约金。合同到期后，甲方退还合同保证金。”《合作经营协议》签订后，原告李斌于2013年11月29日向甘肃润泰广源商贸有限公司缴纳现金10000元，于2013年11月30日向甘肃润泰广源商贸有限公司缴纳现金18000元和27900元（由被告城关区盐场路天源家和超市代收），其中27900元收据收款事由备注“2013年9月28日至2013年10月27日房租抵押金。”后原告李斌一直向甘肃润泰广源商贸有限公司支付利润分成至2016年3月27日。
2016年6月30日，原告李斌、甘肃润泰广源商贸有限公司、李义子协商达成《终止合同书》，约定原告李斌与甘肃润泰广源商贸有限公司签订的《合作经营协议》于2016年6月30日终止，双方将上述协议项目及经营场地转交给李义子，并约定对原告李斌合同之前的各项费用应由李义子全部交清。2016年11月2日，甘肃润泰广源商贸有限公司经工商登记变更为甘肃润泰教育装备工程有限公司，法定代表人为杨立锋。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告李斌与甘肃润泰广源商贸有限公司签订的《合作经营协议》，名为合作经营，实为房屋租赁合同，甘肃润泰广源商贸有限公司于2016年11月2日经工商登记变更为甘肃润泰教育装备工程有限公司，故甘肃润泰教育装备工程有限公司为本案适格的被告（反诉原告）。
对于原告李斌主张要求被告甘肃润泰教育装备工程有限公司、城关区盐场路天源家和超市退还合同保证金55900元的诉讼请求，因被告城关区盐场路天源家和超市系代收资金的角色，且被告城关区盐场路天源家和超市代收的资金全部交给被告甘肃润泰教育装备工程有限公司，所以不应承担返还的义务。另被告甘肃润泰教育装备工程有限公司根据合同约定收取合同保证金，之后原告李斌、被告甘肃润泰教育装备工程有限公司达成的《终止合同书》并约定，《合作经营协议》于2016年6月30日终止，故根据合同约定，被告甘肃润泰教育装备工程有限公司应退还原告李斌合同保证金55900元。
对于被告甘肃润泰教育装备工程有限公司反诉请求，要求原告李斌支付拖欠的房租、暖气费、物业费、电梯维护费、超市大门把手维修费等费用，在原告李斌与被告甘肃润泰教育装备工程有限公司签订的《终止合同书》中有明确约定，即“原告李斌合同之前的各项费用应由李义子全部交清”，上述《终止合同书》亦有李义子的签名同意。故被告甘肃润泰教育装备工程有限公司应向李义子主张相关费用。被告甘肃润泰教育装备工程有限公司此项反诉请求，本院不予支持。
对于被告甘肃润泰教育装备工程有限公司要求原告支付违约金的反诉请求，因原告并未违反《合作经营协议》及《终止合同书》的约定，故本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定：
一、被告甘肃润泰教育装备工程有限公司于判决生效后三日内退还原告李斌合同保证金55900元。
二、驳回被告甘肃润泰教育装备工程有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费1198元，减半收取599元，由被告甘肃润泰教育装备工程有限公司负担，反诉费1661元，减半收取830.5元，由被告甘肃润泰教育装备工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 黄劲松
二〇一七年四月六日
书 记 员 陈 琳