西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）未民一初字第00470号
原告刘某甲。
原告刘某乙。
共同委托代理人汪海军，男。
原告乔彩叶。
原告刘某丙，西安核设备有限公司员工。
委托代理人乔彩叶，女，西安市未央区十里铺西村村民，住该村27号，系原告刘某丙之母。
被告刘某丁，无业。
委托代理人张青俊，女。
原告刘某甲、刘某乙、乔彩叶、刘某丙与被告刘某丁法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某甲、刘某乙及其共同委托代理人汪海军，原告乔彩叶，原告刘某丙的委托代理人乔彩叶，被告刘某丁的委托代理人张青俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲、刘某乙共同诉称，其二人系姐妹，与被告刘某丁系姑侄女关系。其父亲刘学成与母亲黄玉贤生前在十里铺西村27号建造房屋一院，并一直生活居住在此。2009年6月，因十里铺村拆迁改造，该处房屋被拆迁，拆迁方案按实际面积拆一补一，该院房屋被分割后，其父母仍有置换得到440平方米安置房。因父母年事已高，拆迁相关事宜均书面委托其进行办理。后其父母相继去世。2013年1月，在具体交付拆迁安置房进行回迁时，被告从其二人处骗走了全部房卡等领房手续，私自从开发商西安雅荷房地产公司领取了属于其二人父母的全部拆迁安置房，并占为己有，拒绝给其进行分割分配。其认为，父母遗留的拆迁安置房屋系合法遗产，其作为第一顺序继承人，且对父母尽了绝大部分赡养义务，依法享有继承权。被告私自强行占有全部遗留房屋，侵犯了其继承权，故诉至法院，请求判令对其父母遗留的十里铺西村27号院拆迁安置房屋进行分割继承。
原告乔彩叶、刘某丙共同诉称，对于原告刘某甲、刘某乙诉求的遗产，若有其继承份额，则要求依法继承。刘某丙另表示，其继承份额，由其母亲乔彩叶享有。原告乔彩叶又称，刘学成去世后国家补偿20个月的工资，原告刘某甲、刘某乙已领取，要求作为遗产进行分割。
被告刘某丁辩称，首先，原告刘某甲、刘某乙诉状中起诉标的是十里铺西村28号，但其爷爷刘学成、奶奶黄玉贤实际居住的是27号，原告起诉标的物错误；其次，二原告是其姑，两人均已出嫁，且分别在西安市未央区大明宫街办岗家寨东村和西安市未央区方新村均有一院庄基地，并都进行了拆迁安置，根据其村习俗，原告两人无权对娘家的27号进行分割，于情于法均无依据；第三，原告刘某甲、刘某乙依据2007年11月30日的《家庭合法财产（房屋）分割约定》没有家庭成员黄玉贤的签字，应为无效，且该院房屋已经被拆迁，标的已经转化为另一种表现形式，应以现有房屋为分割依据和对象；第四，黄玉贤与原告乔彩叶于2009年8月6日签订的赠与协议真实有效，法院判决时，应先从黄玉贤的遗产份额中分出102平方米属于对乔彩叶的补偿；第五，被继承人刘学成为非农户口，遗产份额为65平方米，各继承人应在65平米范围内进行继承，并应按照1700元每平方米的价格基于其他共有人补偿。
经审理查明，被继承人刘学成、黄玉贤夫妇生前居住于西安市未央区十里铺西村27号，二人育有刘西利、刘某甲、刘某乙三子女。1985年刘西利与原告乔彩叶结婚，婚后生育刘某丙、刘某丁二人。2002年刘西利去世。乔彩叶与刘学成、黄玉贤等共同生活。后鉴于刘西利亡故，乔彩叶要改嫁，刘某丙出嫁等情况，刘学成于2007年11月30日召集乔彩叶、刘某丙签订《家庭合法财产（房屋）分割约定》，就家庭财产分割如下：一、将27号院临街门房十三间划归大孙女刘某丙所有；二、将院内东侧一层两间房划归乔彩叶所有；三、将院内上房及东西厅房共十七间归自己和老伴黄玉贤及二孙女刘某丁共有；四、将村西北农贸市场一套上下共两间房屋归自己和老伴黄玉贤所有。2009年8月，十里铺西村进行城中村改造，按照该村拆迁安置方案，拆迁计户以西安市未央区人民政府颁发的《宅基地使用证》为计户单位，一证一户，一户签订一份拆迁协议。农户安置以村民房屋产权面积拆一还一，不找差价；（西北农贸）市场补偿以2平方米市场房置换1平方米住宅。拆迁前，陕西开平房地产评估有限公司对该院产权建筑面积进行了测量，确定刘某丙在该院产权面积为344.1平方米、乔彩叶为33.71平方米、黄玉贤为437.68平方米，共计815.49平方米。因乔彩叶的产权面积不够一套房屋，2009年8月6日，黄玉贤与乔彩叶签订《协议》，约定黄玉贤从其产权面积中转让给乔彩叶部分面积，保证乔彩叶安置住宅面积102.32平方米，而乔彩叶则须将其名下的20平方米的经济用房转让给黄玉贤。2009年8月11日，黄玉贤作为十里铺西村27号的户主与西安雅荷房地产开发有限公司签订了《西安市未央区十里铺村城中村改造拆迁安置协议书》，确定：1、该户家庭人口为黄玉贤、乔彩叶、刘某丁、刘学成四人；2、一、二层产权建筑面积共计859.6平方米（含刘某丙344.1平方米、乔彩叶33.71平方米、黄玉贤437.68平方米，另有乔彩叶自行购置的44.11平方米的补差面积）；3、（西北农贸）市场房屋共147平方米，置换成安置住宅面积为73.5平方米；4、黄玉贤年龄超过70岁赠送10平方米安置住宅。以上，该户共安置面积共计943.1平方米。拆迁过程中，黄玉贤、刘学成相继去世。2013年1月，该村安置房屋建成交付，安置地点位于西安市未央区凤城四路雅荷四季城小区。原告刘某丙安置三套住宅及20平方米车位，共计333.25平方米；原告乔彩叶安置住宅一套90.54平方米，名下另有40平方米经济发展用房，实际共安置130.54平方米；被告刘某丁除自身安置利益外，受领了刘学成及黄玉贤的安置权益，实际共在该小区安置4号楼22507室126.57平方米、1号楼23108室93.81平方米、4号楼22502室92.65平方米三套房屋，安置40平方米的经济发展用房（包括其自身应安置的20平方米及黄玉贤应安置的20平方米，刘学成因系居民户口，故未安置经济发展用房），另安置20平方米的车位，实际共安置373.03平方米。刘某丁受领的三套住房中，除4号楼22502室至今未装修外，其余房屋已经装修入住。除以上实际受领的安置利益外，2013年1月22日，被告刘某丁以每平方米3200元的价格转给王祖友一户57.28平方米的安置面积，次日又转让49平方米，共计转让106.28平方米，分别签有《房屋产权面积转让协议书》。经询被告刘某丁，其称黄玉贤曾将西北农贸市场安置面积49平方米转让与黄孔贤，因该49平方米面积拆迁时签订于其户拆迁协议中，故2013年1月23日其转让给王祖友的49平方米系代黄孔贤转让。其他当事人对于被告刘某丁该称予以认可。又询原告刘某丙，其表示如有其继承份额，则自愿赠与原告乔彩叶。庭审中，双方对于应继承面积与房屋实际面积的差异均同意以每平方米3200元折价补偿。因双方分歧较大致调解未果。
上述事实，有双方提交的《家庭合法财产（房屋）分割约定》、2009年8月6日黄玉贤与乔彩叶签订的《协议》、陕西开平房地产评估有限公司评估单、《西安市未央区十里铺村城中村改造拆迁安置协议书》、《房屋产权面积转让协议书》、证人刘某戊、董某、曹某证言及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，继承权男女平等，法律规定的第一顺序继承人包括父母、配偶、子女，法律并未排除已经出嫁女儿对父母遗产的继承权利，故原告刘某甲、刘某乙作为刘学成、黄玉贤的法定继承人，有继承刘学成、黄玉贤遗产的权利。继承人先于被继承人死亡的，其继承人可以代位继承被继承人的遗产。刘西利先于其父母死亡，其继承份额应由女儿刘某丙、刘某丁共同代位继承。丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺序继承人继承被继承人遗产。刘西利去世后，乔彩叶与刘学成、黄玉贤长期共同生活，对刘学成、黄玉贤尽了主要赡养义务，故乔彩叶可以作为第一顺序继承人继承刘学成、黄玉贤的遗产。综上，刘学成、黄玉贤去世后，其二人遗产应由原告刘某乙、刘某甲、乔彩叶及刘某丙、被告刘某丁共同继承。2007年11月30日刘学成与乔彩叶、刘某丙签订《家庭合法财产（房屋）分割约定》，对十里铺西村27号院落房屋进行了分割，且拆迁时已经分别进行了测量。根据陕西开平房地产评估有限公司测量结果及该户拆迁安置协议，除去刘某丙应该安置的344.1平方米、乔彩叶应安置的102.32平方米及双方共同认可的黄孔贤的49平方米外，刘学成、黄玉贤夫妇及被告刘某丁三人总计应安置面积为447.68平方米（943.1-344.1-102.32-49=447.68）。现扣除刘某丁在该447.68平方米中的三分之一份额，剩余安置利益应由原告刘某甲、刘某乙、乔彩叶各继承四分之一份额即74.61平方米（447.68×2／3÷4≈74.61），刘某丙、刘某丁共同继承四分之一份额即74.61平方米，二人各自继承37.3平方米。因原告刘某甲、刘某乙主张共同继承，不要求再行分割，故其二人应继承149.22平方米。原告刘某丙表示，其继承份额自愿赠与原告乔彩叶，故乔彩叶总共应得继承份额111.91平方米（74.61＋37.3=111.91）。现综合考虑刘某丁实际受领房屋的装修情况及原、被告身份、生活条件等因素，由原告刘某甲、刘某乙继承西安市未央区凤城四路雅荷四季城4号楼22502号房屋92.65平方米为宜，剩余56.57平方米，被告刘某丁应按照双方共同认可的每平方米3200元向原告刘某甲、刘某乙支付对价，共计181024元。原告乔彩叶本身应安置102.32平方米，加其应继承份额及刘某丙受让的继承份额，总计应得214.23平方米，其现在已经实际受领住宅及经济发展用房130.54平方米，剩余83.69平方米，被告刘某丁应当按照每平方米3200元给付对价即267808元。对于刘某丁已经受领的其它安置利益，由其继续享有。据此，依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条之规定，判决如下：
一、西安市未央区凤城四路雅荷四季城小区4号楼22502室房屋由原告刘某甲、刘某乙共同继承，被告刘某丁于本判决生效后十日内向原告刘某甲、刘某乙腾交该房；
二、被告刘某丁于本判决生效后十日内给付原告刘某甲、刘某乙181024元；
三、被告刘某丁于本判决生效后十日内给付原告乔彩叶267808元。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7900元（原告刘某甲、刘某乙已预交），现由原告刘某甲、刘某乙承担3930元，原告乔彩叶承担2945元，被告刘某丁承担1025元。原告乔彩叶承担部分于本判决生效后十日内支付原告刘某甲、刘某乙。被告刘某丁承担部分于上述第二项付款时一并支付原告刘某甲、刘某乙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李 涛
人民陪审员 王 静
人民陪审员 杨建国
二〇一四年一月二日
书 记 员 宋玉坤