山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第137号
原告招商银行股份有限公司济南经十路支行，住所地济南市。
代表人刘全胜，行长。
委托代理人韩义洋，山东海蔚律师事务所律师。
委托代理人刘佩勇，山东海蔚律师事务所律师。
被告张远林，男，1969年3月3日出生，汉族，住海南省海口市。其他身份情况不详。
被告山东天融置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张小平，经理。
原告招商银行股份有限公司济南经十路支行（以下简称招行经十路支行）与被告张远林、山东天融置业有限公司（以下简称天融公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行经十路支行代表人刘全胜的委托代理人韩义洋到庭参加了诉讼，被告张远林、天融公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行经十路支行诉称，2008年4月9日，原告与被告张远林签订了《个人住房（抵押）借款合同》，被告张远林申请37万元个人住房贷款，用于购买济南市市中区房屋，贷款期限为120个月，贷款利率为基准利率上浮10%，利率调整为次期调整。还款方式为等额本金。该合同同时约定被告天融公司承担连带保证责任。同年4月28日，原告向被告张远林�放贷款37万元。该合同履行期间原告发现被告张远林在没有办理房屋抵押登记的情况下将上述房屋转让给他人，已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告张远林签订的《个人住房（抵押）借款合同》；2、被告张远林偿还贷款本金163416.89元，及还清贷款之日止的利息、罚息、复息；3、被告张远林承担原告实现债权所支付的律师费10100元；4、被告天融公司对上述债务承担连带清偿责任。5、被告承担本案所有诉讼费用。
庭审中原告明确诉讼请求第二项为被告张远林偿还借款本金144916.91元，截止到2014年6月5日的借款利息116.01元及自2014年6月6日起至判决生效之日，按借款合同约定计算的借款利息。
被告张远林、天融公司未答辩。
经审理查明，2008年1月31日，被告张远林向原告招行经十路支行递交个人贷款／授信额度申请表�申请表记载：申请贷款额度为37万元，贷款期限120个月，贷款用途购房，保证方式为抵押、保证。
2008年4月9日，原告招行经十路支行（贷款人、抵押权人）与被告张远林（借款人、抵押人）、天融公司（保证人）签订了编号080171531599002421号《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定，被告张远林为购买位于济南市市中区房产，向原告借款37万元，借款期限为120个月，即从2008年4月9日至2018年4月9日，若前述借款起止日期与借款借据不相一致，则借款的发放时间与期限以借款借据为准。借款利率为基准利率上浮10%，即8.613%，合同期内借款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人。当基准利率调整或利率浮动计划生效引起借款执行利率变化时，借款利率的调整方式为固定日调整。还款方式为等额本金还款法，具体约定以个人借款划款委托书为准。对逾期借款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，罚息和复利利率均为合同载明利率水平上加收50%。借款人愿意以其从售房人处购买的房产全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下借款本息及其他相关费用的担保。抵押房产为借款所购房产。抵押担保的范围为包括但不限于借款本金、利息（包括复利、罚息）以及实现债权的费用。借款人、售房人应配合贷款人到抵押物所在地房地产行政主管部门进行房产抵押登记。借款人在抵押登记完毕后，应将该抵押物的他项权利证书和／或房地产权证正本等抵押物权属证明文件交存于贷款人保管。保证人的保证方式为连带责任保证，保证担保的范围同抵押担保的范围。保证期间为合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由�款人保管之日。借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还借款本息；借款人违反本合同的其他任何条款；借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为等情形，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复利和罚息），和／或处分抵押物，和／或要求保证人承担连带偿还责任。
2008年4月28日，原告依约向被告张远林发放借款37万元，借据记载：借款期限自2008年4月28日至2018年4月28日止。
2008年7月25日，被告张远林与金宪正签订房屋买卖合同，在扣除银行剩余贷款后，将上述抵押物房产以22万元的价格转让给金宪正。2011年1月30日，上述抵押房产的房屋所有权经交易程序，由被告张远林名下转移登记至金宪正名下。原告认为被告张远林构成违约，诉至本院。截止到2014年7月1日被告张远林不拖欠借�本息，尚未到期的借款本金为141833.58元。
另查，原告为本次诉讼支出律师费10100元。
以上事实，的个人贷款／授信额度申请表、《个人住房（抵押）借款合同》、收据、《商品房买卖合同》、个人贷款借款借据、民事判决书、协助执行通知书、契税完税证、房屋所有权转移登记申请书、委托代理协议、律师费发票、支付凭证、户籍证明、工商登记材料及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告张远林、天融公司在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，视为放弃抗辩和举证权利。被告张远林、天融公司自愿与原告招行经十路支行签订《个人住房（抵押）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人均应遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面履行各自的合同义务。原告依照合同约定履行了向被告张远林发放借款37万元的义务，被告张远林亦应当按时履行还本付息及配合原告办理房屋抵押登记手续的义务。2011年1月30日，被告张远林将上述抵押房产通过买卖的方式过户到他人名下，致使原告无法取得抵押权利，违反了合同约定的借款人在抵押登记完毕后，应将该抵押物的他项权利证书和／或房地产权证正本等抵押物权属证明文件交存于贷款人保管的约定构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息（包括复利和罚息），保证人承担连带偿还责任。被告张远林应当提前偿还截止到2014年7月1日的借款本金141833.58元，及2014年7月2日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息。因被告张远林转让抵押物的违约行为，致使原告未取得抵押权，故被告天融公司仍需在借款合同约定的担保范围内承担连带保证责任。原告要求被告张远林承担原告为本次诉讼支出的律师费10100元的主张，因《个人住房（抵押）借款合同》对该费用的承担未有明确约定，故对于原告的该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民�诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张远林于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司济南经十路支行借款本金141833.58元，及自2014年7月2日起至本判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息。
二、被告山东天融置业有限公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。
三、驳回原告招商银行股份有限公司济南经十路支行的其他诉讼请求。
案件受理费3770元，由原告招商银行股份有限公司济南经十路支行负担233元，由被告张远林、山东天融置业有限公司负担3537元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 赵 勇
审判员 郭庆军
审判员 刘静琳
二〇一四年七月十日
书记员 孙仲妍