广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2223号
原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区青秀路。
法定代表人：罗某，董事长。
委托代理人：ＸＸ宇，职员。
委托代理人：黄琳清，职员。
被告：郑淑儒。
原告广西北部湾银行股份有限公司与被告郑淑儒金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，依法适用简易程序独任审理，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ宇到庭参加诉讼，被告郑淑儒经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月15日，被告郑淑儒与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告申请发放贷款808000元用于购房，贷款期限为240个月，贷款年利率4.2768%，还款方式为按月等额还款付息，被告以其所购房屋为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告履行了放款义务，被告亦签署借款借据，并办理了房产抵押登记。但被告郑淑儒未按约定履行还款义务，截止至2014年7月22日，被告已经连续三期未还款，拖欠借款本息共计17458.4元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除《个人购房借款／担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字200902210622004号）；2、被告偿还借款本金612733.14元及利息7358.39元（利息暂计至2014年7月22日，其后利息按合同约定另计），共计620，091.53元；3、原告对被告所有的位于南宁市青秀区中柬路6号保利·21世家天然居1号楼X房的抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告郑淑儒未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2009年6月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告郑淑儒（借款人、抵押人）签订编号为北部湾银行贷字200902210622004号《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款808000元，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮28%执行；还款采用按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率水平上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人以其所购位于南宁市青秀区中柬路6号保利·21世家天然居1栋X号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2009年6月22日向被告郑淑儒发放贷款808000元，郑淑儒亦在相应借款借据上签字确认，该借款借据记载：借款期限自2009年6月22日至2029年6月22日止，执行利率为3.564‰，还本息日为每月22日。合同项下抵押物于2014年5月22日在南宁市房屋产权交易中心办理抵押登记。被告郑淑儒获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2014年7月22日止，其已连续三期未还款，尚欠原告到期及未到期借款本金612733.14元、利息7358.39元。为追回欠款，原告诉至本院提出诉请如前。
本院认为，原告与被告郑淑儒签订的编号为北部湾银行贷字200902210622004号《个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告郑淑儒发放贷款808000元，而被告郑淑儒连续三期未还款，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。截至2014年7月22日止，被告郑淑儒尚欠原告到期及未到期借款本金612733.14元、利息7358.39元。原告主张解除合同，并由被告郑淑儒偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。合同还约定，被告郑淑儒以其所有的位于南宁市青秀区中柬路6号保利·21世家天然居1栋X号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司与被告郑淑儒签订的编号为北部湾银行贷字200902210622004号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告郑淑儒偿还原告广西北部湾银行股份有限公司借款本金612733.14元；
三、被告郑淑儒给付原告广西北部湾银行股份有限公司借款利息（计算方法：至2014年7月22日止利息为7358.39元，此后至实际清偿之日止，以本金612733.14元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对权属被告郑淑儒所有的位于南宁市青秀区中柬路6号保利·21世家天然居1栋X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费5000元，由被告郑淑儒负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘重阳
二〇一五年一月十六日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不
转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。