广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法黄民一初字第442号
原告：李阳，男，1983年8月23日出生，住广东省中山市。
委托代理人：陈冠荣、范新华，广东香山律师事务所律师。
被告：宋世高，男，1977年11月7日出生，汉族，住广东省五华县。
被告：宋耐红，女，1975年2月1日出生，汉族，住广东省五华县。
原告李阳诉被告宋世高、宋耐红民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告李阳及其委托代理人陈冠荣到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月11日，原告与被告宋世高签订《抵押担保借款合同》，约定被告宋世高向原告借款150万元，月利率为1.5%，借款期限从2013年7月11日至2016年7月11日，由被告宋世高提供位于中山市黄圃镇兴马路的房地产作为抵押担保，该合同已经办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年7月12日把第一部分借款本金60万元支付给被告宋世高，两被告收款后共同签署了60万元的借据给原告。原告于2013年7月18日把剩余借款本金90万元支付给被告，两被告收款后共同签署了90万元的收条给原告。被告宋世高起初能够每月支付利息给原告，分八次共计支付利息168000元，已经支付的款项相当于支付利息至2014年2月28日，对于2014年3月份的利息，最迟应当在2014年3月31日前支付，但事实上没有支付，根据抵押担保借款合同第四条，被告未能按时支付利息的，从次日起（2014年4月1日），除了约定的基本利息照常计算外，另外按欠款金额150万元为基数，以每日万分之五的标准计算违约金给原告。
2014年5月10日，被告向原告追加借款10万元，出具了借据给原告，约定月利率为2%，没有约定还款日期，被告口头承诺以该房地产做担保，原告向被告催收本金150万元的3月份、4月份的利息时，被告迟迟没有支付，根据抵押担保借款合同第八条，原告有权解除合同，要求被告立即归还全部借款本金并支付利息和违约金，并有权行使抵押优先权。根据双方合同的约定，被告应当承担原告委托律师的代理费，本案的债务发生在两被告的夫妻存续期间，属于夫妻共同债务，并且被告宋耐红也在借据和收条上签名，因此两被告应当就本案债务向原告承担连带责任。
为此，原告特起诉至法院，请求判决：一、两被告承担连带责任，向原告归还借款本金150万元并支付利息、违约金（利息从2014年3月1日按每月1.5%计算至清偿之日止，违约金从2014年4月1日起以150万元为基数，按万分之五每日计至清偿之日止）；二、两被告承担连带责任，向原告归还借款本金10万元并支付利息（从2014年5月10日起按每月2%计至清偿之日止）；三、两被告承担连带责任，向原告支付律师费68000元；四、确认原告对拍卖或变卖位于中山市黄圃镇兴马路（土地证号为中府国用（2008）第易0103**号，房产证号为粤房地证字第C67265**号）的房地产所得价款享有优先受偿权；五、由两被告承担本案诉讼费用。
原告提交以下证据：1.抵押担保借款合同；2.土地证、房地产权证、中山市土地房地产产权档案资料证明表；3.粤房地他项权证；4.2013年7月12日借据；5.收条；6.2014年5月10日借据；7.银行转账凭条；8.委托代理合同；9.律师费发票。
两被告在法定期限内未提出答辩意见，没有到庭应诉，也没有提交证据。
经审理查明：2013年7月11日，原告与被告宋世高签订《抵押担保借款合同》，约定被告宋世高向原告借款150万元，借款期间从2013年7月11日至2016年7月11日，该合同第三条约定：“利息：从借款交付之日起，以月息1.5%为标准，按月计付利息给甲方”，第四条约定：“违约责任，如乙方未能如期支付利息或归还本金，从次日起，除了上述约定的基本利息照计之外，另外按欠款金额为基数、以每日万分之五的标准计算违约金给甲方”，被告宋世高提供位于中山市黄圃镇兴马路的房地产（房产证号：C67265**、土地证号：国（2008）易0103**）作为抵押担保，该合同第九条约定：“甲方为实现抵押权而支出的合理费用，包括（但不仅仅限于）：调查费、交通费、律师费、案件受理费、诉讼保全费、执行费、评估费、拍卖费等等，由违约方或过错方承担”，第十条约定：“抵押担保的范围：借款本金、利息、违约金、和上条所指的甲方支出的合理费用”。上述房地产于2013年7月12日办理了抵押登记，抵押权人为原告，他项权登记字号为：粤房地他项权证中府字第0113016585号，抵押金额为1500000元。2013年7月12日，被告宋世高、宋耐红共同作为借款人向原告出具借据，载明借到原告现金60万元。2013年7月18日，被告宋世高、宋耐红共同作为收款人向原告出具收条，载明收到原告现金90万元，以上合计150万元。2014年5月10日，被告宋世高、宋耐红共同作为借款人向原告出具借据，载明收到原告现金10万元，并注明按月利率2%支付利息。原告于2014年5月21日诉至本院，要求判所请求。原告因委托律师进行本案诉讼，支付律师代理费68000元。原告确认被告已向其支付2014年3月1日之前的利息。
本院认为：原告主张两被告向其借款合计160万元，已提交合同、借据、收条、银行转账凭条等为证，证据充分，本院予以认定。两被告均在借据、收条和银行转账凭证上签名确认，应认定两被告均为借款人。上述借款160万元实际由150万元和10万元两笔分开的借款构成，本院分别进行分析：
关于150万元借款的问题，原告要求被告归还借款本金150万元及支付利息和违约金（利息从2014年3月1日按月利率1.5%计算至清偿之日止，违约金从2014年4月1日起以150万元为基数，按万分之五每日计至清偿之日止），借款本金150万元，本院予以支持，关于利息和违约金，本院认为无论是利息还是违约金，均是作为被告使用原告资金的对价，实质上应认定为利息，利息年利率18%和违约金年利率18%合计的年利率为36%，超过银行同类贷款利率的四倍，本院调整利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计。
关于借款10万元的问题，借据约定月利率为2%，该约定未超过银行同类贷款利率的四倍，原告现主张被告归还借款本金10万元并支付利息（从2014年5月10日起按月利率2%计至清偿之日止），理据充分，本院予以支持。
关于原告主张律师费68000元的问题，该主张符合抵押担保借款合同第九条约定，本院予以支持。关于原告主张拍卖、变卖涉案抵押担保房产所得价款优先受偿的问题，理据充分，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋世高、宋耐红于本判决生效之日起三日内向原告李阳归还借款150万元并支付利息（从2014年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至清偿之日止）、律师费68000元；
二、原告就上述债权对抵押担保物被告宋世高名下位于中山市黄圃镇兴马路的房地产（房产证号：C67265**、土地证号：国（2008）易010344）拍卖、变卖所得价款在抵押金额1**万元范围内优先受偿；
三、被告宋世高、宋耐红于本判决生效之日起三日内向原告李阳归还借款10万元并支付利息（从2014年5月10日起按月利率2%计至清偿之日止）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20639元，由被告宋世高、宋耐红负担（应于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 王 东
审 判 员 黄燕芳
代理审判员 蒋伟成
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 梁俊民