山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市中商初字第1695号
原告：中国银行股份有限公司枣庄分行，住所地：枣庄市市中区青檀路302号。
负责人：葛勤生，行长。
委托代理人：赵洪利，该行工作人员。
被告：王爱军，男，1963年10月10日出生，汉族，住市中区乐明苑*#楼**单元*层*户。居民身份证号码：3704021963********。
被告：殷桂香。
原告中国银行股份有限公司枣庄分行（以下简称中国银行）与被告王爱军、殷桂香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵洪利到庭参加了诉讼，被告王爱军、殷桂香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行诉称，2007年11月29日，原告与被告王爱军签订《个人一手房贷款合同》，合同�号2007-01-287号。被告王爱军以所借款购买的市中区乐明苑5#楼东三单元三层西户房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。《个人一手房贷款合同》约定：贷款金额10万元，期限120个月，还款方式按月等额本息还款。同时约定，未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权按照借款合同载明的贷款利率水平上加收逾期罚息，并有权中止或解除合同，要求借款人赔偿因违约造成的损失。合同签订后，原告于2007年11月30日向第一被告发放了借款本金壹拾万元整（￥100000元整）。但在合同履行期间，被告出现严重逾期行为，经多次催收，被告拒绝还款，连续多期不偿还借款本息。综上所述，原告认为：被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，根据原、被告之间的签订的合同和民事诉讼法、担保法、合同法的有关规定，提起诉讼，要求依法裁决。诉讼请求：1、判令�被告共同偿还借款本金55218.86元利息及罚息（暂计至2014年11月25日利息为4553.42元，罚息为1773.68元，自2014年11月26日起，利息按月利率5.125‰计算，罚息按照罚息月利率7.6875‰计算，均计算至实际偿还之日止。）；2、判令原告对被告王爱军设定的抵押物享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费等实现债权的一切费用由二被告共同承担。
原告中国银行为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：
1、中国银行住房借款合同一份，证明签订的合同的用途和贷款的发放的真实性。
2、中国银行借款借据一份，证明发放贷款的金额及期限，证明贷款的真实性。
3、还款明细清单一份，证明截止到2015年4月2日本金是55218.86元，利息为5184.50元，本息罚息为1966.98元。
4、他项权证一份，证明被告的房子抵押给我行。
被告王爱军、殷桂香均未答辩。
被告王爱军、殷桂�均未提供证据。
经庭审，本院对证据作如下分析认定：
对于原告中国银行提供的证据，由于被告王爱军、殷桂香未到庭，视为其对质证权利的放弃。本院认为，原告提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
经审理查明，2007年11月29日，被告王爱军（借款人、抵押人）、被告殷桂香（抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《中国银行住房借款合同》，编号：2007-01-287，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为大写壹拾万元整；贷款用于借款人购买坐落于乐明苑的住房，建筑面积为93.56平方米；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定月利率5.54625‰，利息从放款之日起计算并按月结息；贷款期限为120月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合�的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入枣庄辉煌房地产公司在银行开立的账户（账号：01×××00）；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月10日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人在中国银行开立个人结算账户，户名：王爱军，账号：40×××30，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授信贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50％逾期罚息；抵押人保证以其合法拥有的本合同规定即王爱军所有的乐明苑小区第5幢东3单元3层西户之房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；等等。同日，被告殷桂香向原告出具《共同债务人还款承诺书》一份，主要内容：借款人与2007年11月29日向贵行申请壹拾万元贷款，合同号为2007-01-287，上述贷款为借款人和殷桂香共同对外负债，债务人在此郑重承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及其他相关费用的责任。同日，原、被告将合同中抵押物即坐落于枣庄市市中区乐明苑小区第5幢东3单元3层西户房产在枣庄市房地产监理处做了抵押登记，房屋他项权人为中国银行股份有限公司枣庄分行。原告中国银行于2007年12月11日将人民币10万元整存入被告王爱军指定的枣庄辉煌房地产公司的账户，《中国银行借款借据》上载明的月利率为5.125‰，借款期限10年。被告王爱军在《中国银行借款�据》上签字并按手印予以认可。借款发放之后，被告王爱军从2013年3月10日起开始出现逾期，截止2015年4月2日，被告王爱军尚欠原告借款本金是55218.86元，利息为5184.50元，本息罚息为1966.98元。被告的行为已违约，原告中国银行诉至法院。
本院认为，原告中国银行与被告王爱军、殷桂香签订的《中国银行住房借款合同》及被告殷桂香向原告出具的《共同债务人承诺函》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，为合法有效合同，对各方签约当事人均具有约束力，各方当事人在依约定享有相应权利的同时，亦应当按照约定全面履行各自义务。按照《中国银行住房借款合同》的约定，在原告中国银行已经履行完毕放贷义务的情况下，借款人王爱军应按照借款合同约定的数额、期限承担还款责任。被告殷桂香向原告出具《共同债务人承诺函》，按照约定�承担共同还款责任。被告王爱军、殷桂香为该笔借款提供房产抵押担保，并办理了相应的房产抵押登记手续，该抵押合同成立且生效。原告在被告王爱军、殷桂香所欠借款及利息的范围内就抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。截止2015年4月2日被告尚欠原告借款本金人民币55218.86元，利息为7151.48元。违约之后的利息应当按照合同约定的计算方式计算，即月息5.125‰上浮50％。被告王爱军、殷桂香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩与质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王爱军、殷桂香偿还原告中国银行股份有限公司枣庄分行借款本金人民币55218.86元及利息人民币7151.48元及剩余利息（自2015年4月3日起至借款还清之日止，按月息5.125‰上浮50%计收），于本判决生效后十日内付清；
二、如被告王爱军、殷桂香不履行上述义务，原告中国银行股份有限公司枣庄分行有权以被告王爱军、殷桂香所有的坐落于枣庄市市中区乐明苑小区第5幢东3单元3层西户房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1339元，财产保全费820元，合计2159元，由被告王爱军、殷桂香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 赵 宁
人民陪审员 龚德宝
人民陪审员 胡安海
二〇一五年四月十日
书 记 员 宋 超