吉林省靖宇县人民法院民 事 判 决 书（2015）靖民重字第2号原告：高峰，住所地靖宇县。委托代理人：崔莉君,靖宇县法律服务中心律师。被告：于桂芝，住所地靖宇县。委托代理人：崔东风,靖宇县赤松乡法律服务所法律工作者。原告高峰与被告于桂芝同居关系析产纠纷一案，本院于2014年3月21日作出（2013）靖民一初字第211号民事判决。因原、被告均不服判决，上诉于吉林省白山市中级人民法院。2014年10月30日，吉林省白山市中级人民法院以原审判决认定事实不清为由作出（2014）白山民一终字第146号民事裁定书，撤销本院（2013）靖民一初字第211号民事判决，发回本院重审。2015年3月6日、2015年7月20日、2015年11月16日，本院依法另行组成合议庭，分别公开开庭对此案进行了审理。原告高峰及委托代理人崔莉君、被告于桂芝及委托代理人崔东风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2000年，原、被告共同出资购买靖宇县供销合作社商场楼，约定购买价是70.5万元，实际购买价是65.5万元。当时原告出资30万元，被告出资13万元，余下的22.5万元是银行贷款，银行贷款已还清。后该楼出售了一部分，所售82万元偿还了银行贷款。2000年7月7日，原告与靖宇县供销合作社签订了争议楼房的房地产买卖契约，后以被告名义履行。2004年4月13日，被告将争议房屋抵押给中国农业银行靖宇县支行，在同意抵押承诺书的财产共有人一栏中，原告以共有人的名义签字，故该楼系原、被告共有财产。2006年3月18日，原、被告就争议房屋签订了协议，协议中明确记明购买该房屋时，原告出资30万元，被告出资13万元。原告在举证时提交了两份2006年3月18日的协议书，编号为010、011的协议书是被告提供的，来自于（2007）靖民一初字第196号卷宗，还有一份是原告手中的，因原告手中的协议原件被水浸后，字迹及手印不清，原告在原件上将不清晰的地方重新描了一下，但内容与被告在（2007）靖民一初字第196号卷宗中提供的协议书内容完全一致，因此，是否鉴定不影响双方签订协议的真实性，不影响原被告之间的权利义务关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，原、被告之间对该楼房属按份共有，按照2006年3月18日原、被告签订的协议，根据投资金额，原、被告之间的按份共有比例应为30:13，原告享有该楼的69.77%楼房产权，被告享有该楼的30.23%楼房产权。现房屋面积561.7平方米，其中一楼151.639平方米，二楼面积205.06平方米，三楼面积205.03平方米，楼照号为00015498号，按比例，原告享有391.88平方米，被告享有169.81平方米，即原告享有1楼105.799平方米，2楼享有143.049平方米，3楼享有143.049平方米。被告享有1楼45.84平方米，2楼享有61.987平方米，3楼享有61.987平方米。双方在协议中承认因感情不和发生变化不能一起生活，可见原、被告在1996年离婚后一直生活在一起，直至2006年3月18日协议签订时，而被告借款13万元的增值部分仅限于13万元再加上一个家属楼。同时，被告将楼房对外出租，收取的租金系共有房屋产生的孳息，应为原、被告共有，并按比例分割。2007年8月18日，被告将共有的房屋出租给他人，每年获房租13万元，至2013年8月21日共得租金78万元，按照69.77%的份额，并按中国农业银行贷款年利率8.4%计算6年的利息，共计728581元。而协议中约定的第四条，因该房屋已售出，不产生租金，故原告请求的是目前还未出手的部分房屋租金。原告之前向法院起诉要求被告履行2006年3月18日的协议，将争议房屋过户到原告名下，现原告请求对共有房屋进行分割，不属于重复诉讼。根据（2010）靖民一重字第7号民事判决书中第二页原告提供的证据3证明于桂芝于2008年8月6日又收到樊志艳卖楼款5万元，第三页倒数第四行法院对原告提供的证据1-4予以采信，另外李志安给被告11305元，故要求被告给付原告出售部分楼房所得款项61305元。综上，原告要求1、依法确认原、被告之间系合伙关系，2006年3月18日共同签订协议的房屋系按份共有，原告占有份额的69.77%，被告占有份额的30.23%，并判令被告协助原告办理原告应得69.77%的房屋产权过户手续。2、请求人民法院依法对2006年以来，与被告合伙购买楼房产生的租金78万元，按双方占有的份额进行分割，并判令被告给付原告因多年以来占有应当属于原告69.77%份额的房屋租金和利息，共计728581元。3、请求判令被告给付原告出售部分楼房所得款项61305元。重审时，因出现新的费用，故从2014年1月至2015年1月增加该案的房租及利息，总诉讼请求增加至1350377.41元。被告辩称，一、涉案争议房屋是被告个人出资购买，所有权归被告一人所有，与原告无关。2000年，被告出资购买了本案涉案房屋，原告所述购房的价钱是事实。2003年，被告已将涉案房款付清。2004年，被告用自己的房屋办理了抵押贷款，为了还款而出售了部分房屋，并将所售出82万元的房款偿还了银行贷款。被告不认可原告所述租金数额，因被告购买涉案房屋后，一直对该房屋行使占有、使用并进行了管理和修缮。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条的规定，该房屋登记在被告的名下，被告对房屋享有合法的所有权，原告无权对该房屋主张任何权利。二、被告即未在2006年3月18日“协议书”上签字也未在“协议书”上按手印。原告已承认该协议是原告自行伪造。因此该协议自始就未成立，对原、被告双方无约束力，原告无权利也无法律依据要求被告履行协议，更无权利要求法院确认协议部分条款的效力。诉争房屋不属于原、被告按份共有财产，该房屋的产权人是被告，再无其他共有人。三、2006年3月18日的协议书已经被靖宇县人民法院（2010）靖民一重字第7号判决认定为未生效协议。且原告庭审中出示的2006年3月18日协议书经庭审调查已经认定不是被告所签订，协议书不具有证据的客观性和真实性。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，导致原告曾经起诉被告权属争议案件生效判决所认定的事实，与客观事实不符。生效判决所认定的事实已经不能作为证据使用，案件的事实应当以本庭调查的结果为准。原告所提供的（2007）靖民一初字第196号判决是未生效判决，判决所记载的内容不能作为本案证据使用。（2007）靖民一初字第196号判决书审理的是原告起诉被告权属争议案件，与本案案由不一致，证据所证明的问题也不是同一个，该案的证据，不能引用到本案中来。原告所指的该份协议，被告从来没认可过，而且该份协议也是复印件，不能证明其客观真实性。四、原告诉讼请求第一项“解除原、被告合伙关系”第二项“请求依法确认原、被告合伙期间在2006年3月18日共同签订协议的房屋系按份共有……”，原告的诉讼请求是解除合伙关系，分割合伙财产。因被告在事实与理由中没有承认与原告曾是同居关系，也没有提到涉案房屋是同居期间所产生的财产，人民法院却将该案定为同居关系析产纠纷进行立案并审理，根据《民事诉讼法》不告不理的原则，人民法院以同居关系析产纠纷审理此案显然是超出了法律规定的权限，法院不应以此案由受理本案。五、原告起诉所依据的主要证据是2006年3月18日的“协议书”，而此前原告在2007年至2015年期间，一直以此协议书作为主要证据，要求确认所有权，让被告履行协议书内容，被人民法院予以驳回。根据《民事诉讼法》的有关规定，对判决、裁定发生法律效力的案件，当事人又起诉的，应当告知当事人按申诉处理。本案系原告依据同一事实同一证据对同一诉讼标的进行的诉讼，如果本次诉讼人民法院支持了原告的诉讼请求，其结果必然是否定了此前人民法院对本案的裁判结果。根据《民事诉讼法司法解释》第二百四十七条的规定，原告的此次诉讼同时具备了重复诉讼的所有要件，应依法驳回原告起诉。经审理查明，1996年11月14日，原、被告离婚后曾在一起同居生活。同居期间，原、被告合伙做生意。2000年，原、被告向亲属及朋友借款购买了靖宇县“供销商场楼”。2000年8月1日，原、被告共同到靖宇县房权登记处进行了产权登记，涉案房屋产权人登记为被告，房屋建筑面积为615.08平方米。2004年，被告用该楼房向靖宇县农业银行贷款抵押80万元，原告以财产共有人身份作担保人。2005年12月21日，白山市中级人民法院依据靖宇县农业银行的申请，向被告送达了相关文书，要求被告履行还款义务。2006年3月18日，原、被告签订书面协议，协议表明原、被告在2000年购买的靖宇县“供销商场楼”由原告借资30万元、被告借资13万元，因双方感情不和，不能在一起共同生活，经双方协商达成协议：1、购楼时，办理的房产证照过户手续为被告，现因被告不想处理，由原告管理及处理，原告向银行求助贷款，被告必须协助办理贷款签字手续。2、原告返还被告购楼款13万元，并为被告购买60平方米的新住宅楼一栋。上述两项事项完成后，被告负责帮助原告将涉案楼房产权证照变更为原告名下，返还钱款期限为一年。期间，如原告卖楼，所得钱款，先返还被告欠款及为被告购买住宅楼。3、原、被告合作生意期间，原告所有欠款与被告无关。4、原告在没有返还被告欠款前提下，二层楼房的房租由被告收用。此协议一式两份，双方签字后产生法律效力。2006年4月，原、被告将产权证号为00009418号和00009884号两处房屋售出，出售价款为82万元，被告用此款偿还了银行借款，并为原告偿还了部分欠款。涉案房屋一直由被告占有、管理和收益。原告自认于2007年3月27日随被告共同到靖宇县房权登记处对涉案房屋进行登记，产权人登记为被告，房屋建筑面积为561.78平方米。2007年8月21日，涉案房屋出租给王隆新，约定租期4年，租金每年13万元，王隆新在租期未满2年时，将经营的店铺外兑。该房屋自2009年7月6日至今一直处在出租使用。以上事实有原、被告向法庭出示的协议、租赁合同、民事调解书、房屋所有权证明、（2010）靖民一重字第7号民事判决书、询问笔录等印证，并依据第九十三条第一款第五项规定，下列事实，当事人无须举证证明：…（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。本院认为，本案是同居关系析产纠纷并非财产权属纠纷。因原告本次诉求的标的和案由与前次诉求及案由各不相同，因此，不属重复诉讼。被告没有有效证据足以推翻（2010）靖民一重字第7号生效判决已确认的事实，本院应认定2006年3月18日，原、被告签订书面协议真实有效。因原、被告签订书面协议未约定涉案楼房产权按各自出资额享有，且涉案楼房一直由被告经营管理，据此，原告对涉案房屋享有三分之一的产权。《中华人民共和国婚姻法》第十二条“无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。”因涉案楼房自2007年8月21日至2015年3月6日一直在出租使用中计7年6个月零13天，每年房租费13万元，每月平均房租为10833.00元，每天平均房租为361.10元，因此，原告主张的分割房屋出租期间的房租费应按97.97万元的三分之一计算，即32.33万元（7年×13万/年＋6个月×10833.00元/月＋13天×361.10元/天）。关于原告主张涉案楼房出租利息问题，应支持从本次提起诉讼时起算，即2013年5月13日起诉时开始计算。增加的房租利息应从2015年3月6日起计算，并按同期中国人民银行基准贷款利率支付利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方当事人承担不利后果。”的规定，不予支持。依据上述法律规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：1、原告高峰对位于靖宇县濛江路丘（地）号4-7-4-25（面积为561.78平方米）三层商业房屋享有三分之一的产权；被告于桂芝于本判决生效后立即协助原告高峰办理涉案房屋产权的分离手续。2、被告于桂芝于本判决生效后即一次性给付给原告高峰房屋租金32.33万元（从2007年8月21日至2015年3月6日止）。3、被告于桂芝于本判决生效后即一次性支付给原告高峰从2013年5月13日起24.42万元房租利息；支付从2015年3月6日起7.91万元房租利息（按中国人民银行基准贷款利率支付利息至本判决生效之日止）。4、驳回原告高峰的其他诉讼请求。案件受理费16953元（原告已预交），由原、被告各自负担8476.50元，保全费30元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。如果被告人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判长  蒋友成审判员  孙 武审判员  刘 增二〇一五年十二月三日书记员  李文博