江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初351号
原告：陈龙，男，1981年11月21日出生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：缪江云，江苏泰法律师事务所律师。
被告：泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区人民西路5-7号四层（东起第八间）。
法定代表人：潘海林。
委托诉讼代理人：陈秋华、谢翠华，系公司员工。
原告陈龙诉被告泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司（以下简称大开发房产经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法由审判员王洋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪江云、被告大开发房产经纪公司委托诉讼代理人陈秋华、谢翠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈龙向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即向原告返还其为原告代保管的10000元并赔偿原告经济损失15000元，合计人民币25000元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年9月18日，原告与蒋某某经被告居间介绍，后双方在被告处签订泰州市房地产转让合同一份，约定原告将位于泰州医药高新区温莎小镇13幢1单元1102室房屋转让给蒋某某，协议签订后蒋某某交纳了10000元定金在被告处，被告向原告出具了代保管收据。因房屋共有权人不同意出卖该房屋，导致无法继续履行该合同，后蒋某某向泰州市医药高新区法院起诉要求解除该合同并向原告主张赔偿金20万元，经法院调解原告向蒋某某支付了赔偿金25000元，其中含在被告处的10000元定金。原告认为，被告作为专业中介机构，理应清楚有关房屋买卖过程中的相关政策，应当向原告释明，并要求该房屋共有权人到场签字确认后该房屋买卖合同才能生效。由于被告未能履行上述义务，导致该合同解除，致原告利益受损。原告特具状起诉，请求法院判准诉请。
原告向本院提交下列证据用以证明诉讼请求成立：
1、房屋转让合同一份（复印件），该复印件加盖了高新区法院档案专用章，证明该转让合同只有陈龙本人签字，及配偶一栏空白，而且该合同关于房屋所有权证，所有权证号显示为待定，说明被告中介公司在居间双方签订转让合同时并没有对该房屋权属性质进行审查，连产权证都没有看到，就居间签署了该协议，说明被告在签协议时就有过错；
2、被告向原告出具的代保管10000元的证明，同时该证明内容载明代保管原告出售房屋定金10000元等陈龙的双证押在我公司后返还，进一步说明，被告在居间合同中并没有看到原告的房产证及土地证原件；
3、泰州医药高新区法院民事调解书一份，证明原告已双倍返还购房者蒋某某定金20000元，并赔偿其损失5000元。合计25000元；
4、房产证复印件，证明房屋是原告与张小琴共同共有的。
被告大开发房产经纪公司辩称，签订合同时我们要求原告让他配偶张小琴一起签字，原告说没关系的张小琴知道这件事情，他向我公司出具了一份承诺书，第二天他就开始想违约了，后来我们不断和他沟通，还寄了函给他告知他违约责任，他一直不愿意协调，我公司约买家过来和原告调解这件事情，约了两次原告来了一次，买家最初只要求赔偿4000元，但原告不同意，他自己要求打官司。
被告向本院提交下列证据用以证明抗辩主张成立：
1、承诺书，证明当时我们告知了对方这个居间合同，卖家必须两个人签字；
2、告知函的寄信凭证，证明告知他违约需要承担的责任；
3、我们在合同签订，违约过程中我们损失的明细表，估算金额为22685元；
4、短信记录，证明被告多次与原告沟通调解。要求原告带收条取回10000元定金，并结清相关费用。
庭审中，经组织双方质证，被告方对原告所举证据质证意见为：1、对合同没有异议，就是我公司主持双方达成的房屋买卖合同，签订合同时要求原告带证过来，他说证在泰兴，然后通过手机发的照片给我们核实，我们也要保护买家，肯定要确认房屋所有权人是不是原告，看到照片之后才签订的合同，当时也是担心的，所以我们通过其他途径查了权证号确认房子是原告的；2、根据合同第5.3条，约定了房地产两证交由丙方保管，我们就写了代保管；3、对调解书真实性没有异议，这份调解书说明原告方毁约向对方赔偿，但与我们没有关系；4、对证据4没有异议。原告对被告方所举证据质证意见为：1、对于承诺书的真实性没有异议，但原告认为不能因为原告出具了相应的承诺书就免去了被告应尽的居间的合同义务，而且被告也没有看到原告有相应的授权委托书，同时合同也没有房屋共有人的签名，证明被告具有过错；2、对挂号收据的真实性没有异议，但是该收据并未载明寄达地以及收件人的姓名，同时也无法确认所邮寄的信件内容；3、对短信记录的真实性无法确认，对损失明细没有相应的证据支持，不予认可。
经审理查明，2016年9月18日，原告与案外人蒋某某经被告居间介绍，三方签订泰州市房地产转让合同一份，约定原告将位于泰州市东方小镇（温莎）13-1102号房屋转让给蒋某某，协议签订后，蒋某某缴纳了10000元定金，由被告代为保管，同时三方约定，被告方应得中介代理费为：买方蒋某某按照以下标准：63万元乘以合同约定的1%再加贷款佣金2800元支付居间费用，卖方即本案原告按照63万元乘以合同约定的1.5%的标准给付9450元居间费用。合同中对房屋所有权证号备注“待定”，但同时注明了该房屋坐落于泰州市东方小镇（温莎）13-1102号，并注明国有土地使用权权证号为2014（10758）。同时原告陈龙向被告出具书面承诺书一份，承诺内容为“本人承诺出售东方温莎小镇13栋一单元1102室房屋为本人及共有权人共同意愿，房屋产权清楚无纠纷，本人承诺已征得其他共有人同意，并接受共有人委托签署有关此房屋买卖合同及其他协议，本人承诺所签署的文件，其他共有人均予以承认，若因此产生纠纷，由本人承担一切责任”原告陈龙在承诺书右下角签名，并备注身份证号码，后因原告方毁约导致买卖合同未能实际履行，案外人蒋某某向泰州医药高新技术产业开发区法院提起诉讼，起诉本案原告陈龙要求支付违约金50000元，后经法院调解双方达成一致，“终止”房屋买卖合同履行，陈龙赔偿案外人蒋某某损失5000元，并双倍返还定金20000元，由于案外人蒋某某缴纳的定金由本案被告泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司代为收取，在合同履行完毕后抵算购房款，故本案原告双倍返还案外人的定金包含了被告收取的10000元。
庭审中，被告在举证期内向法庭提交反诉材料，要求原告赔偿各项损失15750元，后经征求意见，被告方表示同意返还代为保管的10000元，但应抵算应收原告的居间费用9450元后返还，其余各项损失包括未能向买方收取的贷款佣金等暂不主张，故反诉程序未启动。
庭审中，法庭多次征求双方意见，因被告表示不同意协商处理致未能达成调解意见。
本院认为，原、被告以及案外人蒋某某三方签订的泰州市房地产转让合同包含两个法律关系，即二手房买卖合同关系以及居间合同关系。
故本案首要争议焦点系二手房买卖合同是否成立；本院认为，案涉房屋买卖合同已经发生法律效力，理由如下：虽然该合同仅有出卖人陈龙本人签字，其配偶即房屋共有权人未签名，但原告陈龙应被告要求出具书面承诺书一份，承诺内容为“本人承诺出售东方温莎小镇13栋一单元1102室房屋为本人及共有权人共同意愿”、“本人承诺所签署的文件，其他共有人均予以承认，若因此产生纠纷，由本人承担一切责任”，该承诺是在居间人被告公司要求房屋共有权人一并签署合同未果的情形下要求原告提交，说明居间人已尽到合理审慎的义务。从买受人角度，基于共有人系原告配偶，且原告出具了相应承诺，买受人有理由相信原告具有案涉房屋的全部处分权，在没有证据证明买受人具有恶意或者重大过失的情形下，原告的卖房行为符合表见代理构成要件，故案涉房屋买卖合同已经成立并生效，后因原告方毁约行为导致买卖双方在泰州医药高新技术产业开发区法院发生诉讼，法院通过调解“终止”了房屋买卖合同履行同时发生赔偿并双倍返还定金，实际是解除了已经成立并生效的二手房买卖合同。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告作为居间方已经促成房屋买卖双方的交易达成，原告方应当按约支付报酬。被告方代为保管的定金10000元，扣除应收原告的居间费用9450元，其余部分予以返还。原告方主张赔偿无事实和法律依据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十五条、第三十二条、第四十九条、第六十条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告泰州市海陵区大开发房产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告陈龙人民币550元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币426元，减半收取213元，由原告承担208元，被告负担5元（原告已预交，被告应负担部分于本判决书生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币426元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部，行号：104312800123；④账号：47×××53；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 王 洋
二〇一七年三月二十日
书记员 孙雅梅