宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初12033号
原告：宁夏珠宝城，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街***号。
法定代表人：侯建军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孔维佳，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季瑞娇，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：银川市兴庆区兴政辉珠宝商行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街***号。
经营者：王少芸，女，1974年5月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏珠宝城与被告银川市兴庆区兴政辉珠宝商行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏珠宝城的委托诉讼代理人孔维佳、季瑞娇到庭参加诉讼。被告银川市兴庆区兴政辉珠宝商行经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付房屋占有使用费2385161.30元（自2016年6月1日起至2017年8月7日止）及利息116993.57元（按照中国人民银行同期贷款利率计算至2017年8月7日，要求支付至法院确定的履行期限届满之日止），以上暂合计2502154.87元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市兴庆区某号营业房出租给被告从事经营活动，总建筑面积为2256.64平方米，租期自2015年8月1日至2018年8月1日，第一年度租金总额1800000元（即150000元/月），第二年度租金总额2040000元（即170000元/月），第三年度租金总额2400000元（即200000元/月），以及其他事项。2016年6月28日，因被告未按约定支付房租，原告向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的合同，并支付租金、违约金，后法院支持了原告的诉讼请求，但被告至今未向原告支付租金，且一直在涉案房屋内经营至2017年8月7日后才搬离。原告多次催要租金、房屋占有使用费及相应利息未果，故诉至法院。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提交下列证据：
一、房屋所有权证一份、国有土地使用权证一份，欲证明：1.原告宁夏珠宝城系本案涉案房屋的所有权人及土地使用权人，原告主体适格；2.房屋总建筑面积为2256.64平方米，土地位置为银川市兴庆区某号。
二、《房屋租赁合同》一份，欲证明原、被告于2015年7月31日签订《房屋租赁合同》的事实。
三、银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初402号民事判决书一份，银川市中级人民法院（2017）宁01民终1073号民事判决书一份、（2016）宁01民终2663号民事裁定书一份，欲证明：1.案涉房屋所有权人及土地使用权人为原告，房屋总建筑面积为2256.64平方米，坐落于银川市兴庆区某号；2.原、被告于2015年7月31日签订《房屋租赁合同》；3.原告按照合同约定将房屋及租赁合同项下的资产交付给被告使用；4.被告在（2017）宁0104民初402号案件中对原告陈述的事实予以认可，被告存在欠付原告房屋租赁费的事实；5.原告在（2017）宁0104民初402号案件中仅主张了2015年8月10日起至2016年5月31日止被告欠付的房屋租赁费；6.履约保证金200000元及已支付的91010元房屋租赁费已经在2016年5月31日前欠付的房屋租赁费用中予以扣除；7.（2017）宁0104民初402号民事判决书于2017年7年11日生效，原、被告之间的《房屋租赁合同》于原告起诉被告后，法院向被告送达之日起解除。
四、《2015年8月11日颐和公司固定资产交王少芸使用明细表》一份、《2015年8月11日固定资产使用移交表》一份、《保卫科设备交接清单（除固定设备外）》一份、《宁夏珠宝城营业大厅物品明细单》一份，欲证明原告于2015年8月11日将房屋及租赁合同项下的资产交付给被告使用，原告按照合同约定履行了交付义务。
五、《限期腾房通知》一份，欲证明2017年7月24日原告向被告送达了《限期腾房通知》，要求被告在接到通知三日内向原告返还涉案房屋，并将其所有的物品搬离的事实。
六、《承诺书》两份，欲证明被告于2017年8月7日前仍占有使用涉案房屋的事实。
原告提交的上述证据保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年7月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区某号房屋用于珠宝及宁夏特产的经营，建筑面积为2256.64平方米，出租面积为1968.64元；租赁期限自2015年8月1日至2018年8月1日止；第一年度的租金总额为1800000元，即每月150000元，第二年度租金总额为2040000元，即每月170000元，第三年度租金总额为2400000元，即每月200000元，被告按照3个月为一期的方式向原告支付租金，第一期租金450000元应于2015年8月10日前支付，以后每期的租金应于每期首月5日支付，即于2016年5月5日支付2016年5月至7月的租金、2016年8月5日支付2016年8月至10月的租金、2016年11月5日支付2016年11月至2017年1月的租金、2017年2月5日支付2017年2月至4月的租金、2017年5月5日支付2017年5月至7月的租金，之后租金的支付日期以此类推，如被告未按约定支付当期租金，则原告有权终止合同；被告应于合同签订当日向原告交纳履约保证金200000元，保证金不计算入任何一期租金；因被告原因导致合同终止的，保证金不予退还；被告未按约定支付租金的，每逾期一日按照年租金的万分之五向原告支付违约金，逾期超过一个月的，原告有权单方解除合同，因此给原告造成的损失由被告予以赔偿。合同签订后至2015年11月11日，被告共计向原告支付保证金200000元、租金91010元，之后再未向原告支付租金。2016年6月28日，原告以被告违约为由诉至本院，向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告支付原告拖欠房屋租赁费1559000元及违约金297000元（按照合同约定的每日违约金为年租金1800000元的万分之五，自2015年8月1日计算至2016年6月30日）；3.本案诉讼费由被告承担。2016年8月9日，本院作出（2016）宁0104民初5531号民事判决书，判决：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告于判决生效之日起七日内支付原告租金1300000元（截止至2016年5月31日）及违约金297000元。被告不服，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院经审理，于2016年12月21日作出（2016）宁01民终2363号民事裁定书，撤销原判，发回重审。后本院另行组成合议庭进行审理，于2017年3月1日作出（2017）宁0104民初402号民事判决书，判决：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告于判决生效之日起七日内支付原告租金1208990元（截止至2016年5月31日）及违约金297000元。被告仍不服，再次上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院经审理，于2017年7月11日作出（2017）宁01民终1073号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年8月3日，被告经营者王少芸向原告出具承诺书二份，载明：”本人王少芸现向宁夏珠宝城承诺和保证，我本人至迟于2017年月7日向宁夏珠宝城交回兴庆区某号宁夏珠宝城营业大厅，至迟于2017年8月10日向宁夏珠宝城交付所有办公室，我保证在上述期限内将我个人物品全部搬离腾空，逾期未搬离腾空的所有物品，宁夏珠宝城可进行任意处置，给我造成的一切不利后果都由我承担，和宁夏珠宝城无关，对宁夏珠宝城因我逾期交付而采取一切行为，我无条件承受。特此证明。承诺人：王少芸，2017.8.3”、”宁夏珠宝城大厅于8月7日交接，手续清楚，属个人物品未及时搬离，仍由珠宝城随意处置，本人无任何意义，办公室8月10日交接，条件同上。承诺人：王少芸。”2017年8月7日，被告自涉案房屋中搬离。现原告以被告违约为由诉至法院。庭审中，原告称双方并未对房屋占有使用费进行书面约定，仅口头上说过，其主张的利息系被告逾期付款产生的利息。
诉讼中，原告明确其诉讼请求第一项中的房屋占有使用费包括自2016年6月1日起至2017年7月11日的租金以及自2017年7月12日起至2017年8月7日的房屋占有使用费。
本院认为，，本院作出的（2017）宁0104民初402号民事判决书于2017年7月11日发生法律效力，该份民事判决书支持了原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》以及要求被告支付截止2016年5月31日止的租金及违约金的诉讼请求，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2017年7月11日被依法解除，合同解除后，被告于2017年8月7日向原告返还涉案房屋，故应向原告支付2016年6月1日起至2017年7月11日止的租金及2017年7月12日起至2017年8月7日止的房屋占有使用费，现原告要求被告支付自2016年6月1日起至2017年7月11日的租金2232333.33元以及按照约定的租金标准计算的2017年7月12日起至2017年8月7日止的房屋占有使用费152827.97元（共计2385161.30元）的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告应于2016年5月5日支付2016年5月至7月的租金、2016年8月5日支付2016年8月至10月的租金、2016年11月5日支付2016年11月至2017年1月的租金、2017年2月5日支付2017年2月至4月的租金、2017年5月5日支付2017年5月至7月的租金，现被告逾期支付上述租金，应向原告支付截止2017年8月7日止的逾期利息73568.35元（16865.75元+24357.74元+16714.73元+11122.89元+4507.24元），并以欠付租金2232333.33元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2017年8月8日起至本院确定的付款之日止的逾期利息，具体计算如下：1.以2016年6月1日至2016年7月30日的租金300000元为基数，按照年利率4.75%计算自2016年6月1日起至2017年8月7日止的逾期利息为16865.75元（300000元×4.75%×432天÷365天）；2.以2016年8月1日至2016年10月31日的租金510000元为基数，按照年利率4.75%计算自2016年8月5日起至2017年8月7日止的逾期利息为24357.74元（510000元×4.75%×367天÷365天）；3.以2016年11月1日至2017年1月31日的租金510000元为基数，按照年利率4.35%计算自2016年11月5日起至2017年8月7日止的逾期利息为16714.73元（510000元×4.35%×275天÷365天）；4.以2017年2月1日至2017年4月30日的租金510000元为基数，按照年利率4.35%计算自2017年2月5日起至2017年8月7日止的逾期利息为11122.89元（510000元×4.35%×183天÷365天）；5.以2017年5月1日至2017年7月11日的租金402333.33元[170000元+170000元+（170000元/月÷30天×11天]为基数，按照年利率4.35%计算自2017年5月5日起至2017年8月7日止的逾期利息为4507.24元（402333.33元×4.35%×94天÷365天）。本案中，原、被告未就房屋占有使用费的付款时间进行约定，故原告可以随时要求被告支付房屋占有使用费，但原告未提交证据证明其曾要求被告支付房屋占有使用费的事实。被告经营者王少芸向原告承诺至迟于2017年8月10日返还涉案房屋，原告接受承诺书后未表异议，故被告应在承诺的期限届满时向原告返还房屋并支付已产生的房屋占有使用费，房屋占有使用费的逾期付款利息起算时间应为2017年8月10日，故被告应向原告支付以房屋占有使用费152827.97元（2385161.30元-2232333.33元）为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2017年8月10日起至本判决确定的付款之日止的逾期利息。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对质证和抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
一、被告银川市兴庆区兴政辉珠宝商行于本判决生效之日起七日内向原告宁夏珠宝城支付租金2232333.33元、逾期利息73568.35元（截止2017年8月7日）以及以欠付租金2232333.33元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2017年8月8日起至本院确定的付款之日止的逾期利息；
二、被告银川市兴庆区兴政辉珠宝商行于本判决生效之日起七日内向原告宁夏珠宝城支付房屋占有使用费152827.97元以及以房屋占有使用费152827.97元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2017年8月10日起至本判决确定的付款之日止的逾期利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26818元，由原告宁夏珠宝城负担465.43元，被告银川市兴庆区兴政辉珠宝商行负担26352.57元。
公告费300元，由被告银川市兴庆区兴政辉珠宝商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 宋 乔
人民陪审员 殷玉娥
人民陪审员 许凤英
二〇一八年五月四日
法官 助理 赵 杰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。