新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初2038号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行，住所地：新疆克拉玛依市友谊路161号。
负责人：孙海英。
委托诉讼代理人：魏芳，新疆安隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾蓉，新疆安隆律师事务所律师。
被告：汤新顺，男，1973年5月15日出生，汉族，系托里县养殖专业合作社法定代表人，住新疆托里县。
被告：卢福琴，女，1972年3月15日出生，汉族，个体从业人员，住新疆托里县。
委托诉讼代理人：汤新顺，男，1973年5月15日出生，汉族，系托里县养殖专业合作社法定代表人，住新疆托里县。
被告：张春雨，男，1973年12月15日出生，汉族，系个体从业人员，住新疆托里县。
被告：汤梅英，女，1976年6月1日出生，汉族，系个体从业人员，住新疆托里县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行（以下简称邮储银行克分行）诉被告汤新顺、卢福琴、张春雨、汤梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行克分行委托诉讼代理人魏芳、曾蓉，被告汤新顺及卢福琴委托诉讼代理人汤新顺到庭参加诉讼。被告张春雨、汤梅英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行克分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汤新顺、卢福琴向原告偿付截至到2017年7月4日的贷款本金3000000元、贷款利息16310.65元、罚息及复利45923.33元，支付从2017年7月15日起至实际判决给付之日的贷款本金的罚息、逾期支付利息的复利均按年利率9.7875%计算；2、被告汤新顺、卢福琴向原告支付律师代理费38700元。上述费用合计3100933.98元；3、被告张春雨、汤梅英对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告汤新顺、卢福琴抵押的房产及被告张春雨、汤梅英抵押的房产处置享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2015年4月23日，被告汤新顺、卢福琴与原告签订了个人额度借款合同，授信额度为300万元，授信期内可循环使用，借款时间为2016年5月10日至2017年5月10日，借款金额共计300万元，借款年利率为6.525%，并约定了罚息、复利等。同日，为保障原告债权的实现，四被告分别与原告签订个人最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。原告依约履行合同放款后，被告未按合同履行义务，故原告诉至法院。
被告汤新顺辩称，对于原告主张的贷款本金和利息认可，律师费也没有异议，但是去年买场子给赔了，我现在想办法把门面卖掉还。
被告卢福琴答辩意见与汤新顺一致。
被告张春雨、汤梅英未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，原告与被告汤新顺、卢福琴签订《个人额度借款合同》，约定：原告根据被告汤新顺、卢福琴的信用评价、财务状况及担保等因素综合确定授信额度3000000元，在额度支用期内被告可以循环使用上述额度，额度期限自2015年4月23日至2025年4月23日，贷款仅限用于生产经营。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。被告应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息，未如期归还的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用等）。该合同还约定，被告通过抵押担保方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保。同日，原告与被告汤新顺、卢福琴及被告张春雨、汤梅英分别签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告汤新顺、卢福琴以汤新顺名下的位于托里县库甫乡XX、XX号房产及土地（房屋所有权证号：XX）为上述贷款提供抵押担保，最高额抵押担保金额为2440000元；被告张春雨、汤梅英以张春雨名下的位于托里县库甫乡的房产及土地（房屋所有权证号：XX）为被告汤新顺、卢福琴的上述贷款提供抵押担保，最高额抵押担保金额为560000元。该抵押合同还约定，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告均有权要求被告优先承担担保责任。如原告放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，被告仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。合同签订后，上述房产及土地均在相关部门办理了抵押登记手续。2016年5月10日，《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》及放款单中载明：被告汤新顺借款3000000元，借款期限12个月（自2016年5月10日至2017年5月10日），还款方式为按月付息，到期一次性还本，年利率为6.525%，逾期利率为9.7875%。被告汤新顺均签字确认。但合同履行期届满，被告未按约完全履行还款义务，至今尚欠本金3000000元、贷款利息16310.65元、截至2017年7月4日的罚息及复利45923.33元未予偿还，故原告诉至本院，并为此次诉讼支付律师代理费38700元。
另查，被告汤新顺与卢福琴，及被告张春雨与汤梅英均系夫妻关系，该笔贷款均发生于婚姻关系存续其内。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告汤新顺、卢福琴签订的《个人额度借款合同》以及与四被告分别签订的《个人最高额抵押合同》系各方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院依法予以认定，双方均应按照合同约定履行。被告汤新顺、卢福琴向原告借款3000000元，借款期限届满后，未能完全履行还款付息义务，尚欠原告贷款本金3000000元、贷款利息16310.65元，被告汤新顺、卢福琴对上述金额予以认可，且原告提供交易明细、放款单等证据予以佐证，本院依法予以认定。自2017年5月10日贷款逾期之日起至2017年7月4日止，原告主张贷款本金及期内逾期利息按罚息9.7875%计算符合约定，故对于原告主张该期间的罚息及复利45923.33元，本院依法予以支持。自2017年7月5日至判决之日（即2017年12月19日）止共计168天的罚息及复利应为137770元【（3000000+16310.65）×9.7875%÷360天×168天】，故自贷款逾期之日起至判决之日止的罚息及复利合计为183693.33元（45923.33元+137770元），合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告汤新顺、卢福琴承担律师代理费38700元，符合双方合同约定，故本院依法予以支持。
关于原告主张对被告汤新顺、卢福琴及被告张春雨、汤梅英抵押的房产处置享有优先受偿权的诉讼请求，根据法律规定，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，原告与被告汤新顺、卢福琴及被告张春雨、汤梅英所签订的《个人最高额抵押合同》均约定了最高抵押担保限额分别为2440000元和560000元，故原告对四被告抵押的房产及土地折价或拍卖、变卖所得价款在约定限额范围内优先受偿，对于超出的部分仍应由债务人即被告汤新顺、卢福琴清偿。被告张春雨、汤梅英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤新顺、卢福琴于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行偿还贷款本金3000000元、贷款利息16310.65元、律师代理费38700元、自贷款逾期之日起至判决之日止的罚息及复利183693.33元，以上合计3238703.98元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行对被告汤新顺名下的房产及土地（房屋所有权证号：XX）折价或拍卖、变卖所得价款在2440000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额2440000元的部分归被告汤新顺、卢福琴所有，不足部分由被告汤新顺、卢福琴清偿；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行对被告张春雨名下的房产及土地（房屋所有权证号：XX）折价或拍卖、变卖所得价款在560000元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额560000元的部分归被告张春雨、汤梅英所有，不足部分由被告汤新顺、卢福琴清偿。被告张春雨、汤梅英在承担担保责任后，有权向被告汤新顺、卢福琴追偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31607.47元、邮寄送达费169.60元，均由被告汤新顺、卢福琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 李晓凌
人民陪审员 于美琴
人民陪审员 娄菊华
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 佟 蕙