北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初14857号
原告：中粮地产投资（北京）有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区A区天柱路28号蓝天大厦4层南侧，组织机构代码××××。
法定代表人：周政，董事长。
委托诉讼代理人：张盛晰，男，1986年12月9日出生。
委托诉讼代理人：吴雪岩，男，1991年1月2日出生。
被告：北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里甲1号1号楼A座2702室，组织机构代码×××。
法定代表人：藏欢。
被告：北京悦乐石餐饮有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区安泰大街9号院8号楼204，组织机构代码×××。
法定代表人：肖后洪。
原告中粮地产投资（北京）有限公司（以下简称中粮公司）与被告北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司（以下简称博雅公司）、北京悦乐石餐饮有限公司（以下简称悦乐石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中粮公司委托诉讼代理人张盛晰、吴雪岩到庭参加诉讼。被告博雅公司、悦乐石公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告中粮公司诉称：
2014年8月7日，中粮公司与博雅公司签订《开业前商铺租赁合同（POS版）》，约定将中粮公司持有的中粮祥云小镇×号商铺出租给博雅公司经营“悦乐石”品牌，租期4年。2014年10月26日，“悦乐石”商铺正式对外开业。2014年12月起，博雅公司开始欠缴租金、物业管理费、推广费等费用。2015年1月16日，博雅公司在欠缴上述费用的情况下，与中粮公司、悦乐石公司签订《祥云小镇商铺租赁合同权利义务转让协议书》，约定博雅公司将租赁合同全部权利义务转让给悦乐石公司，同时博雅公司对悦乐石公司租赁合同项下义务承担连带责任。截止到2015年11月，博雅公司、悦乐石公司累计欠缴租金、物业管理费、推广费及其他能源费用共计231537.53元。虽经中粮公司多次催要，博雅公司、悦乐石公司自始至终未曾向中粮公司支付过任何费用，恶意拖欠。鉴于博雅公司、悦乐石公司的行为已经严重影响了中粮公司的合法权益，构成了违约事实，为维护中粮公司利益，特诉至法院，请求判令：1.解除中粮公司与博雅公司、悦乐石公司之间签订的《开业前商铺租赁合同（POS版）》、《祥云小镇商铺租赁合同权利义务转让协议书》；2.博雅公司、悦乐石公司连带支付欠缴租金、物业管理费、推广费、水电费和供暖费合计231537.53元；3.博雅公司、悦乐石公司连带承担违约金共计68115.54元；4.诉讼费由博雅公司、悦乐石公司负担。
被告博雅公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告悦乐石公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
2014年8月7日，甲方中粮公司（出租方）与乙方博雅公司（承租方）就甲方将祥云小镇【×】号商铺出租给乙方使用签订《开业前商铺租赁合同（POS版）》，双方约定：租赁期限为5个租赁年度，自起租日开始计算，至次年当日的前一日为第一个租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满。租赁期限内，该商铺租金分为：基本租金、抽成租金。基本租金：以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出。日保底租金为乙方租赁该商铺应交纳的每日最低租金标准。第1个租赁年度：日保底租金为4元/日/平方米。第2个租赁年度：日保底租金为4.5元/日/平方米。第3个租赁年度：日保底租金为4.5元/日/平方米。第4个租赁年度：日保底租金为5元/日/平方米。第5个租赁年度：日保底租金为5.5元/日/平方米。其他费用：1.物业管理费标准，按照46元/平方米/月收取；2.推广费标准，按照5元/平方米/月收取；3.采暖费标准，按照96元/平/年，缴费期：每年5.1日-10.31日（费用缴给甲方或甲方指定公司）。商铺交付：甲方拟于2014年8月1日将该商铺交付乙方装修使用，具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。POS系统：如使用甲方提供的POS系统，乙方还应支付POS机押金和租金。POS机押金按照5000元人民币/台收取；POS机使用租金按照400元人民币/月收取。免租装修期：乙方享有90天的免租装修期，自该商铺交付日之次日计算。租金、费用及支付方式：乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金。乙方租金并不包括乙方需交付之推广费、物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他租金以外的费用（如水、电、燃气、电话费等）。基本租金应按月支付，乙方应于每月1日之前支付当月的基本租金。首月基本租金于起租日前10日支付。首月基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自该商铺起租日起至该月月底）计算。物业管理费支付方式：物业管理费应按月支付，乙方应于每月1日之前支付当月的物业管理费。首月物业管理费，于起租日前10日与基本租金一并支付。推广费支付方式：推广费应按月交纳，乙方应于每月1日之前支付当月的推广费。首月推广费，于起租日前10日与基本租金一并支付。POS机使用费：乙方应于每月1日之前支付当月的POS机使用费。首月使用费应于起租日前10日与首期保底租金一并支付。免租装修期：免租装修期内，乙方无需交付租金、物业管理费、推广费。乙方违约责任：在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金、物业管理费、推广费、POS机使用费、租赁保证金、水、电、燃气、采暖费……及其他费用等按本合同约定乙方向甲方交纳的费用，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的千分之三支付违约金。
2015年1月16日，甲方中粮公司、乙方博雅公司、丙方悦乐石公司签订《【中粮】祥云小镇商铺租赁合同权利义务转让协议书》，内容包括：鉴于：1、甲方与乙方于2014年8月7日签署了《中粮祥云小镇商铺租赁合同》，乙方按协议约定承租了甲方开发建设的【中粮】祥云小镇8号楼204号商铺，经营悦乐石品牌。2、乙方拟转让、丙方拟受让乙方在《租赁合同》项下的权利义务，并由丙方经营该商铺，甲方对此表示认可。现甲、乙、丙三方经友好协商一致，根据《中华人民共和国合同法》以及相关规定，达成以下协议，以供共同遵守：一、乙方将其在《租赁合同》项下的全部权利义务一并转让给丙方，丙方同意受让前述权利义务。二、甲方同意乙方将其在《租赁合同》项下的全部权利义务转让给丙方，并承诺在权利义务转让完成后按照《租赁合同》的约定向丙方行使权利、承担义务。三、丙方保证其为悦乐石品牌的合法权利人并取得签署本协议的一切合法授权，具有履行本合同项下权利义务的合法资格。四、丙方应于本协议签署前3个工作日按甲方书面通知要求向甲方提供全部证明文件，包括但不限于企业营业执照、商标注册证、商标许可合同等全部证照。五、乙方将该商铺以现状交付给丙方，丙方确认已经实地核查并同意以现状接收。乙、丙双方应自行办理该商铺和该商铺内具体物品的交接手续，甲方不承担该商铺和该商铺内具体物品的交付义务。六、《租赁合同》期满后，丙方须按照《租赁合同》约定的要求将商铺交还予甲方，并按照《租赁合同》约定将该商铺恢复至甲方将该商铺交付予乙方时的状态。七、因包括但不限于产品质量、商标许可、特许经营、经销授权等问题引发的一切纠纷和责任以及因此需要向任何第三方承担责任的，由乙方和丙方自行解决或承担；如因上述问题导致甲方受到相关部门处罚或任何第三方追索的，乙方和丙方应承担一切处罚并赔偿甲方因此遭受的损失。八、本协议生效后，乙方对丙方履行《租赁合同》项下的义务仍承担连带责任。因行政许可事项的需要，本协议生效后，在不改变《租赁合同》权利义务内容的情况下，甲丙双方可就原乙方承租的商铺签订新的租赁合同。
中粮公司提交商户租金、推广费、物业费、保证金账单，拟证明博雅公司、悦乐石公司的拖欠上述费用共计186698.97元。
中粮公司提交水、电费账单，拟证明博雅公司、悦乐石公司拖欠水电费共计27620元。
中粮公司确认悦乐石公司于2015年11月25日撤场。
上述事实，有中粮公司陈述、《开业前商铺租赁合同（POS版）》、《【中粮】祥云小镇商铺租赁合同权利义务转让协议书》、账单等证据在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告博雅公司、悦乐石公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。博雅公司、悦乐石公司未到庭参加诉讼，本院依法对中粮公司主张的事实予以认定。
《开业前商铺租赁合同（POS版）》、《【中粮】祥云小镇商铺租赁合同权利义务转让协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。三方已据转让协议，确认了《开业前商铺租赁合同（POS版）》的承租人变更为悦乐石公司。合同履行过程中，悦乐石公司未全面履行义务，致使中粮公司合同目的难以实现。就中粮公司要求解除诉争合同及转让协议的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
双方合同中，明确约定了各项费用的给付标准及给付时间。但悦乐石公司未依约履行合同义务。据转让协议之内容，博雅公司对悦乐石公司履行诉争合同义务负有连带责任。就中粮公司要求悦乐石公司、博雅公司连带给付租金、物业管理费、推广费、水电费和供暖费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但中粮公司该项诉讼请求计算有误，本院予以调整。
悦乐石公司未依约履行给付义务，应据双方合同约定给付中粮公司违约金，博雅公司就给付违约金应承担连带责任。但中粮公司该项诉讼请求计算有误，本院予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中粮地产投资（北京）有限公司与被告北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司签订的（后变更承租人为被告北京悦乐石餐饮有限公司）《开业前商铺租赁合同（POS版）》及原告中粮地产投资（北京）有限公司与被告北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司、北京悦乐石餐饮有限公司签订的《祥云小镇商铺租赁合同权利义务转让协议书》于二〇一五年十一月二十五日解除；
二、被告北京悦乐石餐饮有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中粮地产投资（北京）有限公司租金、物业管理费、推广费、水电费、供暖费共计二十二万五千九百一十元七角，被告北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司承担连带给付责任；
三、被告北京悦乐石餐饮有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中粮地产投资（北京）有限公司违约金六万七千七百一十元四角一分，被告北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司承担连带给付责任；
四、驳回原告中粮地产投资（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修正）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千七百九十四元，由原告中粮地产投资（北京）有限公司负担八十九元（已交纳），由被告北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司、北京悦乐石餐饮有限公司负担五千七百零五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
公告费五百六十元，由被告北京锦恒博雅建筑装饰工程有限公司、北京悦乐石餐饮有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王竞隆
人民陪审员 王桂华
人民陪审员 宗 明
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 常 怡