湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0625民初118号
原告：谷城华中置业有限公司，住所地谷城县城关镇步行街。
法定代表人：谢辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭庭勇，谷城县法律援助中心法律工作者。
被告：严晓峰，男，1965年5月29日出生，汉族，住谷城县。
被告：严华成，男，1984年7月28日出生，汉族，谷城县人，住谷城县。
原告谷城华中置业有限公司（以下简称华中置业公司）与被告严晓峰、严华成民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华中置业公司委托诉讼代理人彭庭勇、被告严晓峰到庭参加诉讼。被告严华成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
华中置业公司向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还借款本金500000元，并自借款之日起，按月利率4%支付利息至清偿完毕之日止；2.二被告承担本案诉讼费及其他实现债权费用。事实及理由：2015年7月8日，严晓峰向华中置业公司借款500000元，并出具借条。约定月利率为4%,使用期限3个月，即2015年7月8日至2015年10月8日。当日，华中置业公司从湖北谷城农村商业银行股份有限公司营业部向严晓峰6217231804001005404账号汇入上述借款。借款逾期后，华中置业公司多次找严晓峰索款，严晓峰除偿还2015年7月8日至2015年10月8日的利息外，下欠500000元本金及利息未还。2017年5月9日，严晓峰向华中置业公司承诺，保证在2017年5月25日前还清全部本息，并由严华成以其承租的谷城县城关镇刘家沟村委会林场土地承包经营权及谷城春园家庭农场的厂房、设施抵押给华中置业公司作为信誉担保。若逾期未还清借款本息，担保人严华成自愿将上述抵押物交由华中置业公司进行拍卖处置，还清本息为止。承诺到期后，严晓峰仍分文未还。
严晓峰辩称，本人出具500000元借条属实，但实际收到款项480000元，该款理当由严晓峰本人偿还；双方约定利率过高，应按法律规定进行偿还。
严华成未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于借款本金的确定问题。华中置业公司举出了500000元的借条和480000元的银行汇款凭据，严晓峰对其真实性均不持异议，但认为华中置业公司实际出借金额为480000元，20000元作为利息已提前扣除，华中置业公司对此予以认可，故对该组证据，本院予以采信。华中置业公司实际出借款项应认定为480000元。
2.关于严晓峰已偿还款项的认定问题。严晓峰作为借款人，并未举出任何已偿还借款本息的相关证据，而华中置业公司自认严晓峰分别于2015年8月8日和2015年9月8日偿还两笔利息各20000元，加上借款当日预先扣除的利息20000元，合计60000元，严晓峰对此亦无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月8日，严晓峰向华中置业公司借款500000元，并由严晓峰出具借条一份，双方约定月利率为4%，借款期限为2015年7月8日至2015年10月8日。同日，华中置业公司在扣除一个月利息20000元后，通过公司会计明清华个人账户，将480000元转入严晓峰账户。2015年8月8日和2015年9月8日，严晓峰先后偿还两笔借款利息各20000元，共计40000元。2017年5月9日，严晓峰就其向华中置业公司和高明成的两笔借款出具一份承诺书。主要内容为：严晓峰分别于2015年7月8日向华中置业公司借款500000元，2015年8月31日向高明成借款400000元，保证在2017年5月25日前还清全部本息。担保人严华成以其承租的刘家沟村委会林场土地承包经营权及谷城春园家庭农场的厂房、设施抵押给华中置业公司和高明成作为信誉担保。承诺人严晓峰逾期未还清借款本息，担保人严华成自愿将上述抵押物交由华中置业公司和高明成进行拍卖处置，还清本息为止。严华成作为担保人，在该承诺书上签字。承诺期限届满后，严晓峰仍未偿还。
本院认为，华中置业公司与严晓峰达成的借贷合意系双方真实意思表示，除双方预先扣除利息和超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所规定的利率约定不受法律保护外，其他内容均合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，严晓峰向华中置业公司出具的借条中虽然约定借款金额为500000元，但华中置业公司按月利率4%预先扣除了一个月的利息20000元，实际出借款项480000元，故应以实际出借的480000元认定为借款本金。华中置业公司依约将借款480000元交付给严晓峰，已全面履行出借人义务，严晓峰虽已偿还40000元借款利息，但尚欠借款本金480000元及剩余利息至今未还，已构成违约，理应承担相应违约责任。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”和第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，华中置业公司与严晓峰约定借款月利率4%，已超过年利率36%，超出部分约定无效，对已支付的超过年利率36%部分的利息应予返还。自借款交付之日即2015年7月8日起至2015年8月8日止共计32天，按年利率36%计算利息为15360元。对于严晓峰于2015年8月8日按月利率4%偿还利息20000元，应先扣除15360元，余款4640元抵充借款本金。抵充后的借款本金为475360元。自2015年8月9日起至2015年9月8日止共计31天，按年利率36%计算利息为14736.16元。对于严晓峰于2015年9月8日按月利率4%偿还利息20000元，应先扣除14736.16元，余款5263.84元抵充借款本金。抵充后的借款本金为470096.16元。截止2015年9月8日，严晓峰尚余欠华中置业公司借款本金470096.16元。自2015年9月9日起至清偿之日止，华中置业公司仍有权要求严晓峰按年利率24%计付利息。
从严晓峰和严华成共同出具的承诺书内容分析,严华成系以其承租的刘家沟村委会林场土地承包经营权及谷城春园家庭农场的厂房、设施为案涉借款设定抵押担保，而非保证担保，且因原、被告双方并未依法办理抵押登记手续，抵押权并未有效设立。因此,严华成不应承担保证担保责任，华中置业公司亦无权要求实现抵押权。
综上所述，对华中置业公司要求严晓峰偿还借款本金470096.16元，并从2015年9月9日起，按年利率24%计付利息至借款本息清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持；对华中置业公司要求严晓峰支付超过年利率24%利息的诉讼请求，本院不予支持；对华中置业公司要求严华成承担保证担保责任和实现抵押权的诉讼请求，本院不予支持；对华中置业公司要求严晓峰承担其他实现债权的费用，因无充分有效证据证实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第二款规定，判决如下：
一、严晓峰于本判决生效之日起三日内偿还谷城华中置业有限公司借款本金470096.16元，并自2015年9月9日起，以借款本金470096.16元为基数，按年利率24%计算利息至清偿之日止。
二、驳回谷城华中置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取计4400元，由严晓峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 沈鹏飞
二〇一八年四月三日
书记员 叶晏君