浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初2418号
原告：中国建设银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道25号。
法定代表人黄炜，行长。
委托代理人童建亨，浙江大名律师事务所律师。
委托代理人赵晨，浙江大名律师事务所律师。
被告周慧华。
被告郑小农。
被告周俊华。
被告周卫兰。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行与被告周慧华、郑小农、周俊华、周卫兰借款合同纠纷一案，于2016年5月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行的委托代理人赵晨到庭参加诉讼，被告周慧华、郑小农、周俊华、周卫兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周慧华、郑小农立即归还借款本金人民币400000元、利息1891.56元（利息暂计算至2016年4月25日，之后利息在贷款执行利率基础上上浮50%,即按年利率9.63%计算至实际履行之日），两项合计：401891.56元；2、判令被告周慧华、郑小农支付原告实现债权所产生的律师费4000元；3、判令原告对被告周慧华、郑小农提供的抵押物拍卖、变卖后的价款就第一、二项诉讼请求中的款项在最高额抵押合同限额432200元的范围享有优先受偿权；4、判令原告对被告周俊华、周卫兰所提供的抵押物拍卖、变卖后的价款就第一、二项诉讼请求中的款项在最高额抵押合同限额361500元的范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告周慧华、郑小农系夫妻关系。2014年4月16日，被告周慧华因购买设备需要与原告签订了《个人助业借款合同》一份，合同约定：原告向第一被告提供循环支用的借款额度人民币40万元，有效期自2014年4月16日至2016年4月16日。同日，原告与二被告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：1、被告周慧华以其共有的位于兰溪市兰江街道下龙潭4幢201室的房产为借款本息及实现债权与担保物权而发生的一切费用设定最高额抵押；2、被告周俊华、周卫兰以其共有的位于兰溪市朝霞村14幢1单元502室的房产为借款本息及实现债权与担保物权而发生的一切费用设定最高额抵押。2015年4月17日，原告与被告周慧华签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，双方约定：被告周慧华向原告借款40万元，期限为12个月（自2015年4月17日开始），贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，逾期利率为在贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为：按月息付息分期还本法，还本计划为到期还本。《支用单》签订后原告于当日发放了贷款。但被告周慧华并未依约还本付息。现为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望法院予以支持。
被告周慧华、郑小农、周俊华、周卫兰未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行围绕诉请依法提交了证据：1、原告营业执照、组织机构代码证；四被告身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格及身份情况。2、《个人助业借款合同》一份；《中国建设银行个人助业借款支用单》一份；《个人助业借款最高额抵押合同》一份；房产证、土地证、他项权证复印件各二份，证明第一被告向原告申请贷款，被告周慧华、郑小农和被告周俊华、周卫兰分别以其共有的房产和国有土地使用权为借款本息及实现担保物权而发生的一切费用设定最高额抵押的事实。3、《个人贷款支付凭证》一份、《中国建设银行个人贷款对账单》一份、《结清试算单》一份，证明原告依约发放贷款、第一被告拖欠本息的事实。4、律师服务收费标准一份、委托代理协议一份、律师费发票复印件一份，证明原告因实现债权而产生的律师费及收费标准。被告周慧华、郑小农、周俊华、周卫兰未到庭，本院视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据符合法律规定的有效要件，且来源真实、合法，故本院予以确认并在卷佐证。
结合认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实：被告周慧华与郑小农、被告周俊华与周卫兰分别于1986年10月20日、1990年5月28日登记结婚。2014年4月16日，被告周慧华与原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行签订《个人助业借款合同》一份，合同约定：原告向被告周慧华提供循环支用的借款额度人民币40万元，有效期自2014年4月16日至2016年4月16日。贷款利率为年利率6.42%，逾期利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%，即年利率9.63%。还款方式为按月付息分期还本法，还本计划为到期还本。同日，原告与被告周慧华、郑小农签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：二被告以登记在被告周慧华名下的位于兰溪市兰江街道下龙滩4幢201室的房产为借款本息及实现债权与担保物权而发生的一切费用设定最高限额为432400元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，原告与被告周俊华、周卫兰签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：二被告以登记在被告周俊华名下的位于兰溪市朝霞村14幢1单元502室的房产为借款本息及实现债权与担保物权而发生的一切费用设定最高限额为361500元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，原告与被告周慧华签订《个人助业借款支用单》，约定原告借给被告周慧华人民币40万元，期限12个月（自2015年4月17日至2016年4月17日），还款日为每月20日。合同签订后，原告于2015年4月17日依约向被告周慧华发放贷款。被告支付利息至2016年3月21日，此后未能依约付息还本。另，原告为本次诉讼花费律师代理费4000元。
本院认为，被告周慧华向原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款，原被告双方形成了合法的借款法律关系，被告应按合同约定，履行按期归还本息的义务。现借款人未按时归还借款，已侵害了原告的合法权益，被告还应按合同约定承担违约责任。本案借款发生在被告周慧华与郑小农夫妻关系存续期间，且以二被告共有的房产为借款设定抵押担保，故应认定为共同债务，二被告应承担共同还款责任。借款人未能归还借款的，被告周俊华、周卫兰应在抵押担保范围内承担担保责任。原告可对四被告的财产在抵押担保范围内就借款本金、利息及实现债权的费用享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周慧华、郑小农于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款本金400000元及利息1891.56元（该利息计算至2016年4月25日，此后利息按年利率9.63%计算至实际履行之日），并支付律师代理费4000元；
二、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行就上述款项对登记在被告周慧华名下的、坐落于兰溪市兰江街道下龙滩4幢201室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同限额432400元范围内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行就上述第一项款项对登记在被告周俊华名下的、坐落于位于兰溪市朝霞村14幢1单元502室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同限额361500元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7388元，财产保全申请费2550元，由被告周慧华、郑小农负担，由被告周俊华、周卫兰在6723元范围内负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 童珉珉
人民陪审员 刘景荣
人民陪审员 陆永良
二〇一六年十月十四日
书 记 员 李 爽