湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1202民初132号原告：符健，女，1975年4月13日出生，苗族。委托诉讼代理人：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师。被告：怀化市大汉置业有限公司。法定代表人：邹明。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。原告符健与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，由审判员向静独任审理，于2018年2月7日公开开庭进行审理。原告符健委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司委托诉讼代理人李惠鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符健向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告怀化市大汉置业有限公司支付逾期办理产权证违约金38217元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府16幢1201号房，房款共计429351元。合同第八条约定交房时间为2013年6月30日。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人（被告）在2015年6月30日前为买受人办理好房屋产权证书。同日，原、被告还签订了一份格式化的《补充协议》，该《补充协议》第九条约定：双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用证，乙方应积极配合甲方办好房产证和土地使用证，如遇不可抗力因素或乙方原因则顺延，若不能办好房产证和土地使用证，甲方按乙方已付房款日万分之三支付违约金。合同签订后，原告按合同约定交清了购房款，但直至2017年12月28日才为原告办理房屋产权登记证书。但鉴于大汉龙城其他业主与被告已完结的相同类型的诉讼中,对逾期办证人民法院仅支持了每日按已付房款万分之一的违约金,参照这一赔偿标准,被告逾期办理房屋产权登记证书违约金按每日42.94元的标准支付,从2015年7月1日计算至2017年12月28日为原告办理好不动产权证书之日止合计违约金38217元。综上所述,请求人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定,依法判决原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、原告请求被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据：(一)双方在《补充协议》第九条约定,答辩人办证期限于交房之后730日届满,答辩人于2013年10月25日将房屋交付给被答辩人,那么在2015年10月25日之前,答辩人尚未违约,不应当承担逾期办证责任。(二)被答辩人已经放弃了追究答辩人逾期办证违约责任的权利，被答辩人向答辩人出具了《大汉龙城延期申请表》,其中载明,答辩人申请在16栋房屋封顶时付清剩余10%的房款和契税、维修基金、产权证和土地证手续费。16栋房屋于2012年10月26日之前已经封顶,但被答辩人未能在2012年10月26日之前将上述费用缴清,且被答辩人也未能在《商品房买卖合同》第六条第二款第2项中约定的2013年6月30日前将房屋维修基金缴清,被答辩人已经丧失了追究答辩人逾期办证违约责任的权利,答辩人不应当承担逾期办证违约责任。原告向法庭提交的证据：1、原告身份证复印件一份，拟证明原告公民身份信息基本情况。2、被告工商登记证明复印件一份，拟证明被告公司名称、统一社会信用代码、注册号、法定代表人、住所地等基本信息。3、商品房买卖合同复印件一份，拟证明一、原被告成立买卖合同关系；二、原告所购房屋楼栋号、房屋总价款、交房及办理产权证时间、交房条件及逾期交房违约责任。4、补充协议复印件一份，拟证明逾期办理产权证违约责任。5、销售不动产统一发票，拟证明原告已付清全部购房款。6、收款收据2份及证明一份，拟证明原告已交纳维修基金、办证费以及原告免交契税的事实。7、怀化市不动产登记申请表，拟证明被告直到2017年11月28日才办理了大汉龙城兴龙府15栋的不动产权总证。8、不动产权证，拟证明被告直到2017年12月28日才办理不动产权证。被告向法庭提交的证据：1、营业执照复印件一份，证明被告主体身份信息；2、补充协议复印件一份，证明双方在《补充协议》第九条约定被告办证时间于交房之后730日届满；3、房屋交接书复印件一份，证明被告将房屋于2013年10月26日交付给原告。4、延期申请表，证明原告如未能在16栋封顶时将剩余10%房款、契税、维修基金、办证费用缴清的，其不追究被告的办证违约责任；5、主体工程质量验收记录，证明16栋房屋在2012年10月26日前已经封顶。本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和采信的证据，本院认定的事实：2012年5月3日，原告符健与被告怀化市大汉置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的大汉·龙城兴龙府第16幢12层1201号房，房屋总价款429351元，付款方式为：2012年5月3日付房款386416元，剩余房款于16栋封顶时支付；被告需在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》（该合同第八条）。如因出卖人的责任，原告不能在2015年6月30日前取得房地产权属证书的，双方同意以补充协议为准。同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用自注明交付使用日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。双方在协议第四条中约定：因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告支付了全部购房款，原告于2017年10月10日缴纳维修基金，被告于2017年11月28日向原告开具办证费用等收款收据。另查明，涉案房屋于2012年10月26日通过主体工程质量验收，被告于2013年10月25日将房屋交付原告；2017年12月28日，被告为原告办理好大汉·龙城兴龙府第16幢12层1201号房的不动产权证书（湘20**怀不动权第00029352号）。再查明，原告符健向被告出具《大汉龙城延期申请表》，写明“因个人原因，本人申请至16#封顶时付剩余10%房款和契税、维修基金、产权证手续费、土地证手续费，如未按时付，本人不追究大汉龙城办证违约责任。符健”本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应全面适当履行。被告于2013年10月25日交房给原告，依合同第九条约定：双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。双方约定的办证时间为交房后的730日内，即2015年10月25日之前，涉案房屋于2012年10月26日通过主体工程质量验收，原告于2017年10月10日缴纳维修基金，被告于2017年11月28日向原告开具办证费用等收款收据。原告向被告出具《大汉龙城延期申请表》，承诺“因个人原因，本人申请至16#封顶时付剩余10%房款和契税、维修基金、产权证手续费、土地证手续费，如未按时付，本人不追究大汉龙城办证违约责任。符健”，原告在庭审中陈述无法确定延期申请表是否是本人签字，但原告并未提交相关证据证明延期申请表中“符健”非本人所签，故本院对该延期申请表予以认可，本案中维修基金、办证费用原告迟至2017年才交纳，依照原告作出的承诺，如未在16栋封顶时付清维修基金、产权证手续费、土地证手续费，不追究大汉龙城开发商办证违约责任，故原告要求被告承担逾期办证违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，原告符健的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告符健的诉讼请求。案件受理费755元，由原告符健承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员  向静二〇一八年四月十日代理书记员  谭惠《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。