山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0303民初1436号
原告�反诉被告）：王艳明，男，1953年6月4日出生，汉族，住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：孙建增，山东前方律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张伟，男，1989年7月10日出生，汉族，住淄博市张店区。
委托诉讼代理人：尚维维（系被告张伟之妻），女，1987年3月12日出生，汉族，住淄博市张店区。
原告（反诉被告）王艳明与被告（反诉原告）张伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王艳明及委托诉讼代理人孙建增，被告张伟及委托诉讼代理人尚维维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王艳�向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交还其承租的房屋，并恢复原状或支付恢复费用8000元；2.判令被告支付拖欠的六个月租金15000元，并支付非法占用原告房屋期间的占用费（按合同约定租赁费用标准计算）；3.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，因租赁房屋已于2017年8月25日被拆除，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：被告于2014年10月1日起承租原告的营业房，未经原告同意损害承租房墙体拒不恢复原状，且无正当理由逾期未缴纳租金，原告于2016年11月5日发出信函通知被告解除合同。合同解除后，被告拒不腾房，其行为严重侵害原告的合法权益，为保护原告的合法权益不受侵犯，特向贵院请提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张伟辩称，合同到期日是2018年9月30日，合同现在尚未到期，不同意返还房屋。�屋一直保持原状，只是加上了简易装修，不同意支付恢复费用。原告的要求于法无据，被告不是故意拖欠房租，是因为合同尚未到期，原告就让被告搬走，原告给被告造成了严重损失。被告收到原告的解除合同通知函后，也给原告回复了一份不同意解除合同的函件。
被告张伟向本院提出反诉请求：1.判令原告赔偿被告营业及装修损失40000元（暂计至起诉之日，后续损失将按实际追加）；2.判令原告承担反诉费用。事实和理由：被告承租原告的房屋从事饭店经营，合同到期日为2018年9月30日。合同履行过程中，被告接到原告通知要拆除该房屋，因合同未到期且被告投入了大量装修款，就赔偿的问题双方一直未协商一致。被告并不是无故拒绝交纳房租。因此，被告请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持被告的反�请求。
原告王艳明对被告张伟的反诉辩称，被告的反诉请求没有事实及法律依据，请求法院驳回被告的反诉请求。
原告王艳明围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、中国邮政快递包裹回执单等证据。被告张伟针对其辩称及反诉依法提交了《通知书》、EMS邮政特快专递回执单、《违法建筑拆除通知书》（部分撕毁）等证据。本院组织原、被告双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月，原告王艳明（××）与被告张伟（××）签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在东一路25号2间房屋（建筑面积40+70㎡）出租给被告使用，租赁期限从2015年10月1日至2018年9月30日；租金每年叁万元，每半年一交（15000元/半年），2015年8月30日前交租金，提前一个月付房租；租赁房屋的用途为饭店，并约定了租赁期内不得再涨房租等事项。租赁合同签订后，被告张伟对租赁房屋进行了装修，同时在租赁房屋一侧搭建一间房屋，用于经营沂源木柴带皮大锅全羊，并按约定分两次向原告交纳了第一年的租金。2016年6月8日，淄博市张店区城市管理行政执法局向被告张伟下达《违法建筑拆除通知书》，以被告在东一路25号（沂源木柴带皮大锅全羊）擅自构筑房屋、无手续，违反《山东省城镇容貌和环境卫生管理条例》第五十二条之规定为由，责令被告在7日内自行清理房内物品，逾期将依法拆除。2016年11月5日，原告王艳明通过邮政快递向被告张伟送达《解除合同通知书》，载明“因你未经同意损毁房屋墙体，致使房屋受损，且无正当理由未支付租金，鉴于你的行为已违反法律规定，现依法通知你解除双方之间的租赁合同，自本通知送达时合同解除”。被告张伟收到《解除合同通知书》后于2016年11月6日通过EMS邮政特快专递向原告寄送一份《通知书》，要求原告对明知是违章建筑的房屋出租给被告做出解释、赔偿被告的损失、退还被告交纳的租金。此后，原告又通过邮政快递向被告张伟寄送腾房通知，但被告未予签收。为此，原告诉至法院请求依法裁判。诉讼中，被告提起反诉，要求原告赔偿其营业及装修损失。
另查明，涉案两间租赁房屋系未经批准由原告自行建设的临时建筑，属违法建筑，已于2017年8月25日被拆除。被告搭建的一间房屋，亦属违法建筑，也被一并拆除。被告在上述房屋实�经营至2017年8月23日。
诉讼中，被告张伟申请对其租赁房屋的装修价值及营业损失进行鉴定，本院依法委托司法鉴定机构进行了鉴定。其中，山东齐鲁工程审计工程监理有限公司出具了（2017）齐鲁法司鉴字5号鉴定报告，鉴定结果：经鉴定，1、租赁房屋的装修工程造价为63260.01元；2、被告（反诉原告）自建房屋工程造价为29395.16元。同时，该公司于2017年10月10日向本院提供书面说明，因原、被告双方提供不出租赁房屋签订合同时装修情况，故无法明确划分出原、被告的装修价值款，遂就各项明细划分单列附表予以说明。对于营业损失，淄博双信志远资产评估事务所向本院出具一份《关于对张伟营业损失无法鉴定的说明》，载明：由于当事人为个体经营，相关的会计凭证和账薄不完整，无法对其营业损失等进行鉴定。另外，被告张伟申请上述鉴定已预交鉴定费6000元。
本院认为，原告王艳明就未经批准建设的两间房屋，与被告张伟订立的《房屋租赁合同》无效。房屋租赁合同无效，原告王艳明请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合相关司法解释规定，本院应予支持。被告自2016年10月1日至2017年8月23日在租赁房屋中经营，其应向原告支付房屋占有使用费26877元。因租赁房屋被拆除，导致被告张伟无法继续在此经营，原告王艳明作为××将没有合法手续的房屋出租给被告使用具有明显过错，故原告应赔偿被告因此所受到的损失。对于被告张伟反诉要求原告赔偿其营业损失，由于被告为个体经营，相关的会计凭证和账簿不完整，鉴定机构无法对其营业损失等进行鉴定，且庭审时被告亦没有就相关营业损失向法庭提供相应证据予以证明，因此，本院对�告的该部分反诉请求难以支持。对于被告张伟反诉要求原告赔偿其装修损失，经鉴定，租赁房屋的装修工程造价为63260.01元，虽然因原、被告双方提供不出租赁房屋签订合同时装修情况，无法明确划分出原、被告的装修价值款，但根据鉴定机构提供的各项明细划分单列附表，结合原告庭审时抗辩灶台不在租赁房屋内，扣除瓷砖面灶台造价3959.37元，剩余59300.64元应为被告在租赁房屋的装修投入，由于租赁期限为2015年10月1日至2018年9月30日，被告已在此经营至2017年8月23日，因此，剩余租赁期内被告的装修残值损失为21824.80元，该项损失原告应予赔偿。被告自建房屋工程造价为29395.16元，由于该房屋属被告搭建的违法建筑，故因拆除产生的相应损失应由被告自行承担，与原告无关。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁�同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条的规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效后十日内支付原告王艳明房屋占有使用费26877元；
二、原告王艳明于本判决生效后十日内赔偿被告张伟装修残值损失21824.80元；
三、驳回被告张伟的其他反诉请求。
本诉案件受理费375元，原告王艳明负担86元，被告张伟负担289元；反诉案件受理费400元，原告王艳明负担278元，被告张伟负担122元。鉴定费6000元，原告王艳明负担5063元（应将该款项支付给被告张伟），被告张伟负担937元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张克峰
审 判 员 胡 卿
人民陪审员 尹德良
二〇一八年三月三十日
书 记 员 吕桐芳