广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初898号
原告：珠海市佳誉房地产开发有限公司。住所地：珠海
市斗门区白蕉镇桥湖北路308号企业大厦4楼406室。
法定代表人：岑兆雄，总经理。
委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。
被告：谢玉婷，女，1990年5月24日出生，澳门特别行政区永久性居民，住澳门，
原告珠海市佳誉房地产开发有限公司与被告谢玉婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙会明到庭参加诉讼，被告谢玉婷经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年6月19日签订的斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房《商品房买卖合同》（合同编号：1501009904）及附件；2、被告向原告支付违约金人民币170772.2元；3、被告协助原告办理斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房预售网上备案合同解除（注销网签）的手续；4、被告承担原告为本案所支付的律师费人民币10000元；5、被告承担本案诉讼费用。
事由与理由：2015年6月19日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房，房产总价为人民币853861元，被告应在2015年6月19日前支付首期款人民币263861元，余款人民币590000元向银行申请贷款支付。该合同已办理了商品房预售合同网上备案（网签）。被告按揭未获银行批准，经原告多次发函催收，被告未在15日内办理完结按揭手续，也未一次性支付剩余房款人民币590000元。根据《商品房买卖合同》附件十一《〈商品房买卖合同〉补充协议》（下称补充协议）第三条第3款的约定“如被告的按揭申请未获按揭银行批准的，则被告应当继续履行支付房款的义务，并立即告知原告且以现金或汇款方式一次性支付剩余房款，被告逾期一次性支付剩余房款超过10日的，原告有权解除合同，并按本补充协议第十六条的约定执行。”补充协议第十六条第1款约定，原告依据合同及补充协议选择解除合同的，有权要求被告支付该商品房总价款20%的违约金，原告将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给被告。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”有鉴于此，原告有权解除涉案房产《商品房买卖合同》及附件。原告已委托律师按合同约定地址向被告发函解除《商品房买卖合同》及附件，因涉案房产已办理预告登记至被告名下，合同解除后，须一并办理该房产相应的预告登记注销手续。
原告为其诉称向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》及附件；2、催款通知书及快递单；3、律师函及快递单；4、广发银行客户回单；5、法律服务委托合同及发票。
经审理查明，2015年6月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（预售）及附件，约定：被告购买原告开发的斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房，房产总价为人民币853861元。付款方式及期限为，被告应在2015年6月19日前支付首期款人民币263861元，余款人民币590000元向中国银行申请贷款支付。逾期付款责任见附件十一补充协议。其中：附件十一《〈商品房买卖合同〉补充协议》第三条第1款，如买受人选择以银行按揭贷方式付款给出卖人的，由买受人自行办理按揭贷款手续。买受人须按本合同第三条第（二）款第3项约定期限前往出卖人指定的银行办妥银行按揭申请手续。第2款，买受人逾期办妥银行按揭手续的，……逾期超过10日，买受人应一次性向出卖人支付剩余房款，买受人逾期一次性支付剩余房款超过10日的，出卖人有权选择单方解除合同，并按补充协议第十六条的约定执行。第3款，如买受人的按揭申请未获按揭银行批准的，则买人应当继续履行支付房款的义务，并立即告知出卖人且以现金或汇款方式一次性支付作剩余房款，买受人逾期一次性支付剩余房款超过10日的，出卖人有权选择单方解除合同，并按补充协议第十六条的约定执行。第四条约定，买受人未按合同第七条约定按时支付房款，……逾期超过15日的，出卖人有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十六条约定执行。第十六条第1款约定，出卖人依据合同及补充协议选择解除合同的，有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人。
被告于2015年6月9日、6月11日、6月17日分别向原告支付了25861元、52000元、8000元，合计85861元。其后，被告申请的银行按揭未获得银行批准，被告未向原告支付剩余房款。上述房屋，原告为被告办理了网上备案手续。
2015年8月5日，原告向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，要求被告在本通知书发出之后15日内一次性支付除已付房款外的剩余房款，否则将追究违约责任。同年8月13日，原告再次向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，内容同上。2016年1月4日，原告委托广东德赛律师事务所向被告发出律师函，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件，并承担房款总价20%违约金及因解除合同产生的相关费用。
2016年11月30日，原告与广东明门律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东明门律师事务所代理原告等四案的诉讼，每个案件收取1万元，原告为此于2016年12月9日向广东明门律师事务所支付代理费4万元。
本院认为，被告系澳门特别行政区居民，本案为涉澳房屋买卖合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。本案中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，本院作为合同履行地所在法院，依法对本案有管辖权。依照《中华人民共和国涉外关系法律适用法》第三条之规定,当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律，因本案中双方当事人均选择适用中国内地法律，故本案应适用中国内地法律作为判断双方法律关系的准据法。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件，为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，为有效协议，各方均应恪守。本案中，被告支付了85861元后，没有按照合同约定的付款期限及付款金额办理银行按揭支付房款。根据附件十一《〈商品房买卖合同〉补充协议》第三条第3款的约定，出卖人有权选择单方解除合同，并按本补充协议第十六条即“出卖人依据合同及补充协议选择解除合同的，有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人”的约定，原告请求解除合同条件已成就，对原告主张解除双方于2015年6月19日签订的斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房《商品房买卖合同》（合同编号：1501009904）及附件，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，原告主张按总房价853861元的20%要求被告支付违约金170772.2元及为本案支出的律师费10000元，本院亦予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同及附件已获本院依法解除，故对原告请求被告协助原告办理斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房预售网上备案合同解除（注销网签）手续的主张，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，法律后果自行承担。
综上所述，原告诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海市佳誉房地产开发有限公司与被告谢玉婷于2015年6月19日签订的斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房《商品房买卖合同》（合同编号：1501009904）及附件。
二、被告谢玉婷于判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市佳誉房地产开发有限公司支付违约金170772.2元。
三、被告谢玉婷于判决发生法律效力之日起十日内协助原告珠海市佳誉房地产开发有限公司办理斗门区白蕉镇虹桥三路3号6栋2802房预售网上备案合同解除（注销网签）的手续；
四、被告谢玉婷于判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市佳誉房地产开发有限公司支付律师费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2058元，由被告谢玉婷负担。
服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 徐艳红
二〇一七年二月六日
法官助理 熊 健
书 记 员 罗志斌