吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0322民初1547号
原告：梨树县农村信用合作联社
法定代表人：杜春伟，职务：理事长
委托代理人：李岐山，梨树县农村信用合作联社胜利信用社职员
被告：黄文龙，男，汉族，现住吉林省梨树县。
被告：四平市华泰房地产开发有限公司
法定代表人：侯忠军职务：总经理
地址：四平市辽河农垦管理区孤家子镇太阳城
委托代理人：陈景梅，吉林律舟律师事务所律师
原告梨树县农村信用合作联社诉被告黄文龙、四平市华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原�梨树县农村信用合作联社的委托代理人李岐山，被告四平市华泰房地产开发有限公司委托代理人陈景梅到庭参加诉讼。被告黄文龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼、本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月18日，原被告之间签订《人民币额度借款合同》，双方约定，原告为被告发放三年的循环额度贷款肆拾万元，每次贷款使用期不得超过一年。同时被告用四平市华泰房地产开发有限公司的房产为上述借款提供抵押担保，并办理他项权利证。合同签订后，原告向被告发放了贷款，然后被告在第二次额度使用期间没有按照约定期限还款，现已违约逾期，原告多次催要，被告均怠于履行偿还义务，故原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金400000.00元，利息51628.53元（该利息计算至2018年3月30日）本息合计451628.53元；2、请�逾期利息按照合同约定的罚息利率计算至实际给付之日，并支付复利；3、在被告不能偿还借款时，原告对抵押房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令四平市华泰房地产开发有限公司，对上述借款本金及利息承担连带清偿义务；5、诉讼费及其他为实现债权所支付的费用由被告承担。
被告四平市华泰房地产开发有限公司答辩称：1、债务先由黄文龙偿还，不足部分由华泰以抵押物价值偿还，2、华泰公司是抵押人，不是保证人，以抵押物的价值对本息承担偿还责任，华泰公司不对本息承担连带偿还责任，3、诉讼费由黄文龙承担。
被告黄文龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼并未提交书面答辩意见。
在审理过程中原告为证明其主张，向本院提交了如下�据：
一、营业执照一份，证明原告诉讼主体资格。借款申请书、农户抵押借款合同各二份、被告四平市华泰房地产开发有限公司质证没有异议，本院予以确认。
二、最高额担保个人额度借款合同，被告四平市华泰房地产开发有限公司质证没有异议。但是华泰只是抵押人，不是保证人。本院对证据真实性予以确认。
三、利息试算清单两份、被告四平市华泰房地产开发有限公司质证没有异议，本院予以确认。
四、黄文龙的两份贷款凭证。被告四平市华泰房地产开发有限公司质证对真实性无异议，该款由黄文龙领取，不是华泰支取。本院予以确认。
五、2016年12月21日，结息还款凭证两份，一份�款金额是217.5元，另一份还款金额也是217.5元。被告四平市华泰房地产开发有限公司质证对真实性无异议，本院予以确认。
六、催收欠款通知书，七、华泰结息还款凭证、金额为13855元、除了以上还的三笔款之外，在无还款，被告四平市华泰房地产开发有限公司质证对真实性无异议，本院予以确认。
被告被告四平市华泰房地产开发有限公司向本院提交证据。
一、公司提供一份营业执照，其他没有了，证明公司是有限责任公司承担有限责任，原告质证无异议，本院予以确认。
经审理查明：2015年12月18日，原被告之间签订《最高额担保个人额度借款合同》，双方约定，原告为被告发放三年的循环额度贷款肆拾万元，每次贷款使用期不得超过一年。同时被告用四平市华泰房地产开发有限公司的房产（四辽垦区太阳城小区25#楼5单元4单元5层西门，5单元2、3、4、5层东门，房屋所有权证号2015228969；2015228971；2015228922；2015228921；2015228919）为上述借款提供抵押担保，并办理他项权利证（证号为四辽房他证管区字2015726号）。合同签订后，原告向被告发放了贷款，于2016年12月16日向被告发放了两笔贷款，共计400000.00元。然而被告在第二次额度使用期间没有按照约定期限还款，现已违约逾期。经本院审查原被告之间签订《最高额担保个人额度借款合同》中第二部分第十六条16.1.1条款约定固定利率：在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率4.75上浮70%，但原告提供的利息清单利息计算按利率浮动比例80%，所以原告主张的利息过高，实际金额应为47479.44元（截止到2018年3月30日），按截止至起诉前�笔贷款利息给过三笔，一份还款金额是217.50元，另一份还款金额也是217.50元。最后一笔还款金额为13855.00元。扣除已还利息截至到2018年3月30日，被告黄文龙尚欠原告贷款本息合计447479.44元。
本院认为，原告与被告黄文龙之间的借款合同合法有效，受法律保护，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,以及中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条“中国人民银�是经国务院授权的利率主管机关，代表国家行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预”，第二十一条；“中长期贷款（期限在一年以上）……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季度计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”被告黄文龙应承担偿还原告借款本金及逾期利息的民事责任，同时按照合同约定支付原告罚息及复利。因被告四平市华泰房地产开发有限公司商品房屋为借款400000.00元提供抵押担保，并均与原告签订了抵押合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。在本案中，抵押已经办理了抵押物登记，抵押合同合法有效。原告享有被告四平市华泰房地产开发有限公司用于抵押房屋的抵押权，在借款本金400000.00元及相应利息范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条、第二十一条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、三十四条、四十一条规定，判决如下：
一、被告黄文龙本判决生效之日起立即偿还原告梨树县农村信用合作联社借款本�共计447479.44元（利息计算至2018年3月30日，以后的利息计算按合同约定利息方式计算至实际给付之日止）。
二、在被告黄文龙不履行上述债务时，原告梨树县农村信用合作联社对被告四平市华泰房地产开发有限公司名下抵押房产（四辽垦区太阳城小区25#楼5单元4单元5层西门，5单元2、3、4、5层东门，房屋所有权证号2015228969；2015228971；2015228922；2015228921；2015228919），在借款本金人民币400000.00元及对应利息范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告梨树县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费4037元，由被告黄文龙、四平市华泰房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 刘建华
二〇一八年六月十四日
书记员 李沐阳