盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初3024号
原告：中国农业银行股份有限公司盘锦分行，住所地：盘锦市兴隆台区。
负责人：宋再明，系该行行长。
委托诉讼代理人：郭越，系该行员工。
委托诉讼代理人：张月迪，辽宁辽河律师事务所律师。
被告：张静，女，汉族，1961年3月7日出生，汉族，黑龙江省望奎县人，无业，现住盘锦市兴隆台区。
被告：郑广荣，男，1958年6月18日出生，汉族，黑龙江省望奎县人，现住盘锦市兴隆台区。
共同委托诉讼代理人：王聪，辽宁泰来律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司盘锦分行与被告张静、郑广荣借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭越、张月迪，被告郑广荣及其与张静共同委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告共同偿还欠款30,734.29元及利息39,629.73元（利息暂计至2017年8月20日止），以上共计70,364.02元，金额计算已给付之日为准。事实及理由：2004年1月6日，被告张静与原告签署《商业房抵押借款合同》，借款金额为34000元，利率为月利率5.76‰，期限10年，分120期归还，即自2004年1月6日起至2014年1月6日止。被告张静、郑广荣为此借款提供抵押担保，且该抵押物已在盘锦市房地产管理局办理抵押登记，被告盘锦裕兴房地产开发有限公司为此笔贷款提供连带保证。合同签订后原告如约向被告发放贷款，被告却迟迟不履行还款义务，故诉至法院。
被告张静、郑广荣在法律规定的答辩期内未提交书面答辩，庭审辩称：1、原告向我方主张借款超过了诉讼时效，原告的主张不应得到支持。原告与被告签订的《商业用房抵押借款合同》借款期限自2004年1月6日起至2014年1月6日止，借款期限为10年。二被告签订借款合同后偿还了几个月的借款，在偿还借款过程中，由于盘锦裕兴房地产开发有限公司将被告的房屋收回另租他人使用，导致二被告没有经济收入无法偿还原告借款。在2004年至2014年期间原告从未向二被告主张过到期债权，即便从2014年1月6日合同到期后开始计算诉讼时效，至今也超过2年的法律规定。2、原告无权向我方主张利息。借款到期后，原告没有尽到提醒还款义务，故意拖延13年之久才主张诉权，由于原告未能及时在有效期限内对二被告主张本息，导致借款利息超过借款本金，不是二被告过错，二被告不应支付高额利息。3、如原告主张债权，该笔借款应由盘锦裕兴房地产开发有限公司提供连带保证，原告应向其主张清偿债务。如原告主张得到支持，二被告认为所购买的位于盘锦市兴隆台区裕华商厦F-230房屋提供抵押，该房屋价值68832元。房屋价值超过借款金额一倍，该抵押物足以清偿原告借款金额。综上，原告的主张超过了法律规定的诉讼时效，不应得到支持，请法院驳回原告的诉求。
本院经审理认定事实如下：2003年1月18日，盘锦裕兴房地产开发有限公司与被告张静签订《商品房买卖合同》，约定被告张静购买盘锦裕兴房地产开发有限公司开发建设的裕华商厦F-230商网，购买方式为贷款购买。2004年1月6日，中国农业银行盘锦双兴支行与被告张静、保证人盘锦裕兴房地产开发有限公司签订《商业用房抵押借款合同》（盘双兴农银抵字2014第0008号）。被告张静与郑广荣系夫妻关系，二人同时在该合同的借款人处签字并捺手印。合同第二条约定：乙方（张静）所购商业用房坐落位置兴隆台区裕华商厦F-230，建筑面积14.34㎡，价值68832元；第三条约定借款金额为人民币叁万肆仟元；第四条约定：借款总期限自2004年1月6日起至2014年1月6日止，共10年；第五条第1款约定：贷款利率按月利率5.76‰执行。贷款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起按相应的期限利率档次执行新的利率规定。第2款约定：贷款利息按月计付，结息日为每月20日。第六条约定：在办妥本合同抵押（预）登记、取得抵押（预）登记证明书后5日内，甲方（中国农业银行盘锦双兴支行）将借款金额一次性以乙方（张静）购房款名义划入丙方（盘锦裕兴房地产开发有限公司）在甲方处开立的售房专用账户内。第七条第1款约定：按月归还贷款本息，每月20日为乙方的每期还款日，首期还款日为借款发生的次月20日。第5款逾期还款约定：对逾期的贷款本息，乙方收到甲方的信贷部门领取欠款清单，凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。第十一条第1款约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。合同签订后，2004年1月8日，盘锦市公证处对该合同进行了公证，并出具了（2004）盘证经字第3085号公证书。2014年1月9日，中国农业银行盘锦双兴支行与张静、郑广荣就贷款购买的商网办理了抵押登记。2004年1月13日，中国农业银行盘锦双兴支行向被告张静、郑广荣足额发放了贷款，并按照合同约定将该款汇入盘锦裕兴房地产开发有限公司账户。后二被告未能依约完全履行合同约定，截止到2017年8月20日，二被告尚欠贷款本金30,734.29元、利息39,629.73元。原告为实现本案债权，花费律师费用3500元。
另查：依据中国农业银行股份有限公司下发的农银发[2008]423号文件要求，对中国农业银行的不良资产进行剥离，2008年11月17日原中国农业银行股份有限公司盘锦双兴支行的不良资产剥离项目由中国农业银行股份有限公司盘锦分行承接，其中包括本案诉争的该笔债权。
再查：依据最高人民法院下发法[2011]144号《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》文件要求，原告分别于2015年1月14日、2016年4月22日在辽宁法制日报上以发布债权催收公告形式向被告张静进行债权催收。
本院确认的上述事实有原告方提交的《商业用房抵押借款合同》一份、公证书一份、借款凭证一份、房产抵押清单一份、《商品房买卖合同》一份、发票一张、户口本复印件一份、个人贷款借据余额信息单逾期记录一份、债权催收公告报二份、[2011]144号《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》文件一份、律师费发票一张、农银发[2008]423号文件一份、移交清单一份及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告双方在公平、自愿的基础上所签订的《商业用房抵押借款合同》合法有效，受法律保护，双方应当全面履行合同义务。原告已按合同的约定全额发放贷款，被告也应按照合同的约定履行偿还借款本金及其利息的义务，逾期未偿还已构成违约，故对原告要求被告偿还剩余借款本金30,734.29元的诉讼请求予以支持，对原告主张的利息39,629.73元的诉求，因借款合同中对利息标准进行了约定，且未超过24%标准，故本院予以支持。合同约定抵押担保的范围包括律师代理费，且原告所主张的数额未超过同行业收费标准，故本院对原告要求被告给付律师费3500元的诉讼请求予以支持。关于原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。原被告双方签订的合同为分期还款合同，该债务具有整体性，合同最后的履行期限为2014年1月6日，且原告已分别于2015年、2016年以在报纸上发布催收公告方式向二被告进行了催收，故原告的主张未超过诉讼时效。关于被告抗辩应由保证人盘锦裕兴房地产开发有限公司承担清偿债务责任的主张，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故本案中原告要求作为债务人的二被告直接承担还款义务符合法律规定，对被告该抗辩主张本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条、第一百九十五条之规定，判决如下:
一、被告张静、郑广荣于本判决生效后十日内给付原告中
国农业银行股份有限公司盘锦分行借款本金30,734.29元及利息39,629.73元共计70,364.02元（截止到2017年8月20日结息），并从2017年8月21日起至本判决确定的给付之日止以30,734.29元为基数按照双方合同约定的计算方式计收利息。
二、被告张静、郑广荣于本判决生效后十日内给付原告中
国农业银行股份有限公司盘锦分行律师费3500元。
如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1559元，减半收取779.50元，由被告张静、郑广荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 谭秋月
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 隋恺利