上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第1989号
上诉人（原审被告）余丁恰，男，1980年8月12日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）上海家沪家建材市场经营管理有限公司，住所地上海市。
法定代表人林永熙，总经理。
委托代理人刘克峰，上海市协力律师事务所律师。
上诉人余丁恰因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第840号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人余丁恰、被上诉人上海家沪家建材市场经营管理有限公司（以下简称“家沪家公司”）的委托代理人刘克峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：上海市周家嘴路XXX、XXX-
XXX号（单）一至五层、机房权利人为上海伟福实业有限公司（原名上海来福投资管理有限公司）。家沪家公司与上海来福投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》与《协议书》，由家沪家公司向上海来福投资管理有限公司租借上述房屋。嗣后，家沪家公司、余丁恰签订合同，余丁恰在系争场地经营，并缴纳了押金人民币（以下币种均为人民币）8，960元及先行赔偿金1，000元。
2014年3月6日，家沪家公司（甲方）与余丁恰（乙方）再次签订《进场经营合同》，约定：“本合同期限为壹年，自2014年3月6日至2015年3月5日。乙方经营范围为陶瓷、卫浴的交易活动。经营用房房号A1-03-05。年进场经营交易费总额为壹拾万捌仟肆佰叁拾元。签订合同时乙方交付先行赔偿金原收据（即1，000元）。为了维护消费者的合法权益和市场的良好信誉及确保本合同的全面履行，乙方如有违反以下条款和违约条款所扣款先从赔偿金及押金中扣除，不足款项应在规定期限内补足。（保证金用途：……；d.不全面履行本合同及乙方提前解除本合同等情形的违约金；……。）甲方保留在出租摊位出租期满后，甲方有权重新规划调整市场布局的权利，合同期满后乙方符合甲方市场要求经甲方同意后方可续约，否则乙方应当立即撤离。乙方撤店时原店内装修（包括地板、装饰材料、吊顶隔墙、装饰固定物、固定线路灯具等）不能自行随意拆除，如有损坏，乙方应负全部赔偿责任。甲方有权扣除乙方全部押金。合同终止时，乙方应将场地内属乙方的物品和设备在甲方规定的期限内随同搬离，但不得损坏原建筑和固定装潢设施，并经甲方确认后归还甲方，如有损坏，修复费用由乙方负责。使用场地归还甲方后，乙方未在规定时间内搬走的所有物品，甲方有权按废弃物处理，一切损失由乙方负责。合同终止时，乙方如不能将经营用房即时归还，则从合同终止日的第二天起直到场地归还为止，乙方需向甲方支付相当于原交易费两倍的违约金。此外，甲方若因此发生其它损失，亦应由乙方一并予以赔偿（甲方保留强制清退的权利）。本合同期满，合同自然终止。本合同期满，乙方要求续约的，应在合同期满前30天以书面通知甲方，经甲乙双方协商一致后办理续约合同，否则视为乙方放弃续租。本合同期满，乙方不要求续约的，应在合同期满前30天以书面通知甲方，并在合同期满之日搬出经营用房，否则甲方有权没收经营保证金。本合同期满，甲方不同意与乙方续约，应在合同期满前30天以书面通知乙方，乙方必须在合同期满前搬出经营用房，否则视为甲方同意续约。在租赁期满，乙方交付所租营业用房及付清所有应缴费用后，经3个月后无客户关于质量投诉及其他买卖纠纷的，甲方将押金全额退还乙方（不计利息）。”同日，家沪家公司、余丁恰双方还签订了《市场管理合同》。嗣后，余丁恰继续在系争场地内经营，并实际支付租金至2015年3月5日。
2015年3月2日，余丁恰收到了家沪家公司发出的《通知》，该通知载明：“根据上海市虹府房征（2014）6号（房屋征收决定）文件，本公司所经营的市场已明确列入上海市虹口区政府动迁范围。为配合政府动迁有序进行撤离，同时本公司为维护各经营户利益不受到损失，经过多次与相关单位、业主沟通，本公司做出以下决定：在2014年与公司签订的合同期内，可经营到合同期满为止，其他相关事宜以签约合同内条款为准，请各经营户提前做好相应的准备工作，合同期满立即做好有序撤离。”
《进场经营合同》到期后，家沪家公司、余丁恰双方未续签合同，余丁恰亦未撤离系争场地。2015年4月14日，家沪家公司对系争场地施行断电、封门。
家沪家公司诉至法院，要求余丁恰搬离系争场地，并要求余丁恰支付违约金24，095元。原审法院审理中，家沪家公司同意将押金及先行赔偿金在余丁恰履行完全部义务后返还余丁恰。
原审法院另查明：2012年9月11日，上海来福投资管理有限公司经批准变更名称为上海伟福实业有限公司。
2014年12月2日，上海市虹口区人民政府对上海市周家嘴路XXX、XXX-
XXX号作出（2014）6号《征收决定书》。上海市伟福实业有限公司与上海市虹口区住房保障和房屋管理局、上海市虹口区土地发展中心签订《协议书》，就上海市周家嘴路XXX号、XXX-
XXX号征收补偿事宜达成一致意见。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。家沪家公司、余丁恰签订的名为《进场经营合同》，实际为场地租赁合同。鉴于合同已经到期，由于双方未续签合同，故余丁恰理应从系争场地迁出。至于家沪家公司要求余丁恰支付逾期迁出的违约金一节，虽然合同中双方对违约责任做出了约定，现余丁恰以违约金的计算标准过高为由，申请予以调整，原审法院依法根据本案的实际情况予以调整，同时考虑到家沪家公司已于2015年4月14日对系争场地实施封门，故违约金应计算至2015年4月14日止。审理中，家沪家公司同意将押金及先行赔偿金在余丁恰履行完全部义务后返还余丁恰，与法不悖，可以照准。据此，原审法院判决如下：一、自判决生效之日起10日内，余丁恰携其物品迁出上海市虹口区周家嘴路XXX号A1-03-05商铺；二、自判决生效之日起10日内，余丁恰支付上海家沪家建材市场经营管理有限公司违约金（以每日297.07元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率加收50%，自2015年3月6日计算至2015年4月14日）；三、余丁恰履行完判决书第一、二项确定的义务当日，上海家沪家建材市场经营管理有限公司返还余丁恰押金8，960元及先行赔偿金1，000元。
上诉人余丁恰不服原审法院判决，向本院提起上诉称，家沪家公司从未提出不再续签合同，2015年4月14日家沪家公司采取封门、断电等措施，导致余丁恰不能正常经营。家沪家公司未告知系争房屋在征收范围，也未与余丁恰协商搬迁事宜，补偿余丁恰的停产停业等损失。余丁恰请求撤销原审判决，改判驳回家沪家公司的原审诉讼请求。
被上诉人家沪家公司辩称，双方租赁合同已经届满，余丁恰理应迁出，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理中，双方均确认，余丁恰已向法院提起诉讼，主张动迁补偿权益。家沪家公司自愿放弃原审法院判决主文第二条的违约金。
本院经审理查明，原审法院判决查明的事实并无不当，本院予以确认。
本院认为，双方租赁合同约定，租期至2015年3月5日。现租期已经届满，双方又未续签租赁合同，家沪家公司要求余丁恰迁出并无不当。余丁恰提出的动迁利益一节，其已经就此另行诉讼主张，本案不作审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第840号民事判决主文第一项；
二、撤销上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第840号民事判决主文第二、三项。
三、余丁恰履行完判决主文第一项确定的义务当日，上海家沪家建材市场经营管理有限公司返还余丁恰押金人民币8，960元及先行赔偿金人民币1，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币402.37元，减半收取人民币201.19元，由余丁恰负担；二审案件受理费人民币402.67元，由上诉人余丁恰负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘海邑
审判员 高 胤
审判员 张 松
二〇一五年十二月二十八日
书记员 汪汝珏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。