湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终2044号
上诉人（原审被告）：肖立珍，女，1971年5月25日出生，汉族，住武汉市汉阳区，
委托诉讼代理人：鲁银科，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉陶家岭工贸发展有限公司，住所地武汉市汉阳区龙阳大道陶家岭村特18号。
法定代表人：郑志刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张明科，湖北联正律师事务所律师。
上诉人肖立珍因与被上诉人武汉陶家岭工贸发展有限公司（以下简称陶家岭工贸公司）物权保护纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2017）鄂0105民初3835号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭。因案情不复杂，本院决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。
肖立珍上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回陶家岭工贸公司的全部诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由陶家岭工贸公司承担。事实与理由：1、案涉房屋一直处于空置状态，一审未对案涉房屋的状态进行调查核实，且案涉房屋处于空置状态是因存在诸多肖立珍无法控制的客观原因造成的；2、一审判决与汉阳区法院已经生效的判决相互矛盾，严重损害肖立珍的合法权益；3、一审判决对计算房屋占用费的标准直接根据陶家岭工贸公司的请求进行判决，未进行分析和说明，不能让人信服。
陶家岭工贸公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
陶家岭工贸公司向一审法院起诉请求：1、依法判令肖立珍支付房屋占用费共计934,560元（从2015年1月15日起计算至2017年10月14日止）；2、本案诉讼费由肖立珍承担。
一审法院认定事实：武汉市汉阳经济开发区陶家岭村民委员会（以下简称陶家岭村委会，现为陶家岭工贸公司）于2007年2月、2009年2月与湖北金鼎医药有限公司（以下简称金鼎医药公司）签订《项目合作协议书》及《项目合作补充协议》，约定由原陶家岭村委会提供本村24.5亩土地，金鼎医药公司承担建设资金，合作建设金鼎医药科技大厦、医药物流中心、培训中心、员工公寓，合作期限为20年；金鼎医药公司在承租期内享有项目建筑物的使用权和经营权，但不得设立任何形式的抵押、不得对外出售或变卖交易；期满后建筑物的所有权及设施归陶家岭村委会所有，并对建筑物折旧价值对金鼎医药公司予以补偿等内容。上述协议所涉土地性质为一般农田，农用地转为建设用地的手续办理未果。后陶家岭工贸公司与金鼎医药公司发生纠纷，陶家岭工贸公司诉至武汉仲裁委员会，上述《项目合作协议书》及《项目合作补充协议》经武汉仲裁委员会于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606号裁决书裁决无效。金鼎医药公司不服该裁决，向武汉市中级人民法院提起撤销该仲裁裁决之诉，武汉市中级人民法院以（2012）鄂武汉中仲监字第00034号民事裁定书裁定驳回其申请。2013年4月，陶家岭工贸公司与金鼎医药公司就上述协议所涉土地及地上附着物的返还问题发生纠纷，陶家岭工贸公司诉至武汉仲裁委员会，武汉仲裁委员会于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957号裁决书裁决金鼎公司向陶家岭工贸公司返还协议所涉24.5亩土地及金鼎医药物流中心（共6层，约10000平方米）等地上附着物。陶家岭工贸公司于2013年10月29日向武汉市中级人民法院申请强制执行该仲裁裁决，由于裁决书中所确定的24.5亩土地系集体所有性质，该土地上的附着物部分房产系第三方购买，存在瑕疵，不具备执行条件，武汉市中级人民法院遂裁定终结执行程序。金鼎医药公司不服（2013）武仲裁字第0000957号裁决，于2013年12月4日向武汉市中级人民法院申请撤销该仲裁裁决，武汉市中级人民法院以（2014）鄂武汉中仲监字第00017号民事裁定书裁定驳回金鼎医药公司的申请。金鼎医药公司因向肖立珍借款不能按期归还，2011年10月14日，金鼎医药公司（乙方）与肖立珍及其他债权人刘国金、王运国、张鹏兵、周运章、唐德华（甲方）签订协议一份，约定：“乙方因经营向甲方借款共计13,920,000元（肖立珍1,000,000元、唐德华1,800,000元、张鹏兵1,120,000元、王运国1,000,000元、周运章4,000,000元、刘国金5,000,000元），借款到期后，乙方不能按期偿还，乙方愿意以坐落于汉阳区车友路8号房屋金鼎医药物流中心大楼抵偿借款。该房屋共六层，第二层整层乙方已转让给肖立珍，乙方将第一、三、四、五、六层用于清偿以上债务。其中，用于抵债的第一、三、四、五、六层建筑面积7,646.05平方米，抵偿单价每平方米1,800元，合计抵甲方刘国金、肖立珍、张鹏兵、周运章、唐德华、王运国等六人债务13,762,890元。乙方仍欠甲方157,110元的债务，甲方放弃该债权。”2014年1月15日，肖立珍在陶家岭工贸公司所做的关于“金鼎医药物流中心楼房”抵偿转让情况说明上签名，言明金鼎医药物流中心第一层（680平方米）抵偿债务1,000,000元，第二层（1,680平方米，转让费4,200,000元），该两层楼房由肖立珍自己经营。后因陶家岭工贸公司、肖立珍及金鼎医药公司因房屋返还事宜未果，陶家岭工贸公司起诉至武汉市汉阳区人民法院。2015年1月15日，武汉市汉阳区人民法院以（2014）鄂汉阳民一初字第00139号民事判决书判决金鼎医药公司与肖立珍于2011年10月14日签订的协议无效；肖立珍于判决生效之日起三十日内腾退出位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层及第二层，并将上述房屋返还给陶家岭工贸公司。后因肖立珍拒不履行判决书义务，陶家岭工贸公司于2016年4月18日向武汉市汉阳区人民法院申请强制执行。在执行过程中，被执行人肖立珍对房屋腾退提出异议，认为判决未考虑他们腾退房屋所造成的经济损失，认为判决未考虑肖立珍腾退房屋所造成的经济损失，一审法院作出（2016）鄂0105执553号执行裁定书：终结武汉市汉阳区人民法院作出的（2014）鄂汉阳民一初字第00139号民事判决书的本次执行程序。被执行人应继续履行武汉市汉阳区人民法院作出的（2014）鄂汉阳民一初字第00139号民事判决书确定的义务。申请执行人如发现被执行人有财产可供执行时，可持一审法院裁定再次申请执行。肖立珍一直未将位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层680平方米、第二层1,680平方米房屋交付给陶家岭工贸公司。
一审法院认为：法院的生效判决已认定金鼎医药公司与肖立珍于2011年10月14日签订的协议无效；肖立珍于判决生效之日起三十日内腾退出位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层及第二层，并将上述房屋返还给陶家岭工贸公司。后肖立珍一直未将房屋交付给陶家岭工贸公司，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持”，现陶家岭工贸公司起诉要求肖立珍支付房屋占有费的诉讼请求，应予以支持。肖立珍应从（2014）鄂汉阳民一初字第00139号民事判决书生效之日第二日即2015年2月9日起开始支付占用费，以每月每平方米12元的标准计算至2017年10月14日止，共计人民币910,016元。肖立珍辩称因肖立珍从2013年年底就没有实际使用诉争房屋，不应向陶家岭工贸公司支付占有使用费，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三方的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，对肖立珍的辩称理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：肖立珍于本判决生效之日起十日内支付给武汉陶家岭工贸发展有限公司房屋占有使用费人民币910,016元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费13,146元，减半收取为人民币6,573元由肖立珍承担（此款武汉陶家岭工贸发展有限公司已交纳，肖立珍应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给武汉陶家岭工贸发展有限公司）。
二审中双方当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，生效判决认定金鼎医药公司与肖立珍于2011年10月14日签订的协议无效；肖立珍应腾退出位于汉阳经济开发区车友路8号金鼎医药物流中心大楼第一层及第二层，并将上述案涉房屋返还给陶家岭工贸公司，但肖立珍至今未将案涉房屋返还给陶家岭工贸公司。现陶家岭工贸公司一审起诉要求肖立珍支付案涉房屋占用费，一审法院酌定案涉房屋参照同地段、同类型房屋的同期月租金标准，判决肖立珍支付案涉房屋占有费以每月每平方米12元的标准，从2015年2月9日起计算至2017年10月14日止，共计910,016元并无不当。
综上所述，肖立珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6573元，由肖立珍负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 红
审判员 余小乔
审判员 叶玉宝
二〇一八年四月十六日
书记员 李一凡