黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0381民初2247号
原告：龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行，住所地虎林市虎林镇建设东街41号
负责人：穆广才，职务行长。
委托诉讼代理人：何新勇，男，1971年5月4日出生，汉族，龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行职员，住虎林市。
被告：栾文举，男，1953年03月17日出生，汉族，无职业，住牡丹江市西安区。
被告：虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司，住所地虎林市迎春林业局物资科院内。
法定代表人：于某某，职务经理。
委托诉讼代理人：郑衍功，男，1969年12月26日出生，汉族，虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司监事，住海林市。
原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行与被告栾文举、虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行的委托诉讼代理人何新勇、被告栾文举、被告虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司的委托诉讼代理人郑衍功到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告栾文举、虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司共同偿还原告借款本金1000000元、利息53670.33元，本息合计人民币1053670.33元（计算至2017年11月13日），并按合同约定继续支付利息至给付之日止；2.要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：借款人栾文举系虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司法定代表人。2016年7月25日，栾文举与原告签订借款合同，以虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司厂房作为抵押在原告处贷款1000000元，约定合同期限为2016年7月25日至2017年7月24日。原告向借款人索要贷款本息，被告知现无偿还能力，原告向法院提起诉讼。
被告栾文举辩称：原告所诉属实。
被告虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司辩称：有限责任公司的房地产抵押必须经董事会或股东大会通过。而原告在办理该笔贷款时，未对虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司状况进行了解，未对抵押财产性质进行审核，在未征得其他股东同意、未召开董事会情况下，将虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司厂房设立抵押，抵押担保程序不合法，不具有法律效力，因此我公司不应当承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求及抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行围绕其诉讼请求依法提交了五份证据：证据1.2015年7月31日虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司股东会决议书一份，参加人栾文举，实际参加人栾文举，会议事项是关于栾文举在龙江银行贷款3000000元，并用企业房产抵押事宜；证据2.最高额授信合同及最高额抵押合同各一份，证明被告栾文举以厂房抵押，在原告处循环贷款3000000元；证据3.2016年7月25日至2017年7月24日循环借款合同复印件一份，证明栾文举借款1000000元至今未偿还；证据4.借款凭证，证明原告放款到栾文举银行账户中；证据5.黑森房他证复印件，证明被告栾文举抵押给原告的房屋已办理他项权证。被告栾文举对原告提交的五份证据的真实性无异议，被告虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司对原告提交的五份证据真实性未提出异议，本院经核实后对原告提交的五份证据予以确认，并作为定案证据。
被告栾文举未向本院提交证据。
被告虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司为证明其抗辩主张，向本院依法提交了五份证据：证据1.营业执照复印件一份，证明营业执照变更时间，这笔贷款与被告公司无关，是栾文举个人贷款；证据2.公司章程复印件一份，证明公司为股份制，此笔贷款其他股东不知情；证据3.场地租赁合同复印件，证明不是自有土地，不能用来贷款；证据4.银行对账单一份，证明本案贷款未进入公司账户；证据5.公司股东会议决议复印件两份，证明自然人独资变更为股份制时间，本案贷款其他股东不知情。本院组织当事人进行了质证，对于虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司提交的五份证据，原告及被告栾文举未对真实性提出异议，本院对以上五份证据真实性予以确认并在卷佐证。
根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
被告虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司系成立于2012年12月18日的自然人独资公司，法定代表人为栾文举。2015年8月20日，栾文举与原告签订《最高额综合授信合同》及《最高额抵押合同》各一份，合同约定栾文举以虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司厂房（黑森房权证迎林房字第××）作为抵押，自2015年8月20日起至2018年8月19日止在原告处享受最高综合授信额度为3000000元贷款用于生产经营，双方就抵押物在黑龙江省迎春林业局房地产管理处办理了抵押登记（黑森房他证迎林房字第××号）。2016年7月25日，栾文举与原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行签订借款合同，在原告处贷款1000000元，约定借款期限自2016年7月25日起至2017年7月24日止，年利率为5.758095%，逾期罚息利率在原利率基础上上浮50%，原告于2016年7月25日将1000000元汇入栾文举个人账户内。该笔借款利息偿还至2017年3月20日，本金及2017年3月21日后的利息至今未还。
本院另查明，虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司于2016年7月19日将企业类型变更为自然人投资或控股，股东为栾文举、李某某、于某某，法定代表人为栾文举；2017年3月法定代表人变更登记为于某某。
本院认为，被告栾文举向原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行借款,双方签订的最高额授信合同、最高额抵押合同及借款合同系双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，依法应认定为有效，借款人栾文举应当按照合同约定及时履行还款义务。栾文举逾期未还款已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，支付原告逾期还款利息；2015年8月20日，虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司法定代表人栾文举自愿以虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司厂房为该笔借款提供抵押担保并在相关部门办理了抵押登记，双方抵押合同成立且成效。该厂房占用的土地系租赁取得，故其土地使用权同时抵押。在债务人不履行债务时，债权人有权就涉案抵押物折价或者拍卖、变卖取得的价款优先受偿；虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司于2016年7月19日将企业类型变更为自然人投资或控股，股东变更为栾文举、李某某、于某某，被告虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司因此辩称用公司厂房设立抵押，未征得其他股东同意，未召开董事会，公司不应承担保证责任，因是否召开董事会是公司内部行为，不能以此为由对抗第三人即本案原告，故被告虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司的抗辩理由依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条的规定，判决如下：
一、被告栾文举于本判决生效后十日内给付原告龙江银行股份有限公司鸡西虎林支行借款本金人民币1000000元、利息及罚息53670.33元，本息合计1053670.33元（计算至2017年11月13日）；并自2017年11月14起继续按年利率为8.6371425%
支付原告逾期利息至借款清偿之日止。
二、如栾文举不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉虎林市粮成美景粮食收储有限责任公司厂房（黑森房权证迎林房字第××）折价或变卖、拍卖的价款清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14283元减半收取7141.50由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审判员 苑红梅
二〇一七年十二月二十一日
书记员 丛义广