蒙自市人民法院（稿纸）
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云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初1970号
原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行。
住所地蒙自市天马路*号。
代表人曾晓松，该行行长。
委托代理人李雪芬，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告白伙然，男，1973年4月8日生，哈尼族，住蒙自市。
被告孙素梅，女，1973年12月27日生，哈尼族，住蒙自市。
被告红河州官恒房地产开发有限公司。
住所地蒙自市天竺路官恒花园。
法定代表人白官有，该公司总经理。
委托代理人张嘉兴，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行（以下简称建行红河州分行）与被告白伙然、孙素梅、红河州官恒房地产开发有限公司（以下简称官恒房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理，依法组成合议庭于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告建行红河州分行的委托代理人李雪芬，被告官恒房地产的委代理人张嘉兴到庭参加诉讼，被告白伙然、孙素梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行红河州分行提出诉讼请求：1、解除原告与被告白伙然、孙素梅于2008年6月13日签订的合同编号为530166336-011-2008000598《个人住房（商业用房）借款合同》。2、被告白伙然、孙素梅一次性偿还原告截止2016年11月23日止的借款本金119601.40元及利息10040.76元，合计人民币129642.16元。3、被告白伙然、孙素梅承担2016年11月24日至借款还清之日止的利息。4、原告对抵押物享有优先受偿权。5、被告官恒房地产承担连带担保责任。6、诉讼费及实现债权的费用（包含且不限于律师代理费）由三被告承担。事实和理由：2008年6月13日，原告与被告白伙然、孙素梅协商，签订了合同编号为530166336-011-2008000598的《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：原告向被告白伙然、孙素梅发放贷款210000元，用于购买住房，借款期限为13年，自2008年6月13日至2021年6月13日止，并且采取按月等额本息还款方法。为确保合同的履行，被告白伙然、孙素梅以贷款所购买的由被告官恒房地产开发的蒙自市消防花园8幢2单元402室房屋担保，并且与原告签订了合同编号为530166336-011-2008000598的《个人住房（商业用房）借款合同》（注：借款合同与担保合同合二为一），并约定由被告官恒房地产提供阶段性担保。借款合同订立后，原告于2008年6月13日如约发放了贷款至被告白伙然指定的建设银行账户（账号为：53×××87，户名为红河州官恒房地产开发有限公司）上，原告全部履行了自身的合同义务。按照借款合同约定，被告白伙然、孙素梅每月应归还借款本息2014.96元，但两被告从2015年4月起无故未归还原告借款本息，对于两被告的违约行为，被告官恒房地产也未依约承担担保责任。
被告白伙然、孙素梅未作答辩。
被告官恒房地产辩称，1、解除合同不利于社会稳定，被告白伙然、孙素梅的资产大于债务，应给其一个归还贷款的时间。第一、被告白伙然、孙素梅向被告官恒房地产购买商品房，依法依规向原告申请贷款，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。双方应严格按合同履行。白伙然、孙素梅一时未及时归还贷款，是白伙然、孙素梅不对，应积极筹款归还。第二、本案不属于根本性违约，况且《个人住房（商业用房）借款合同》的条款中没有解除合同的约定。第三、原告作为国有商业银行，要为人民生活水平提高，社会稳定作出积极贡献。特别是现在全国经济低迷，被告白伙然、孙素梅的财产还足以清偿债务的情况下，保证国有资产能保值增值，给被告白伙然、孙素梅一个归还贷款时间，这利国利民。因此，被告官恒房地产认为解除合同不利于社会稳定，不利于经济发展。2、如白伙然、孙素梅在规定的时间内不还，可变卖其抵押物（房屋）归还。白伙然、孙素梅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用该房屋抵押担保，对原告的贷款的归还是有保障的，因此，被告官恒房地产认为原告应给被告白伙然、孙素梅一个还款时间，如在规定的时间内不还，可变卖其抵押物（房屋）归还。3、本案的事实不清，原告应向法庭提交计算公式，以证明其本金和利息的来由。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
一、原告建行红河州分行提交证据：第一组原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份、负责人身份证明书一份、负责人身份证复印件一份，及第二组被告白伙然、孙素梅身份证、结婚证复印件各一份，客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能够证实原、被告的身份情况及诉讼主体资格，予以采信；第三组商品房购销合同复印件一份、收据（首付款）复印件两份、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份、个人住房贷款推荐保证书复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份，客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能够证实被告白伙然、孙素梅向被告官恒房地产购房并已支付首付款、原告与被告白伙然、孙素梅之间存在借款210000元、被告官恒房地产提供阶段性担保及原告已向被告白伙然支付借款210000元等事实，予以采信；第四组中国建设银行个人贷款对账单七份，客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能够证实被告白伙然、孙素梅从2015年4月起未归还原告借款本息，被告官恒房地产亦未替两被告偿还借款本息的事实，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告白伙然与被告孙素梅系夫妻关系。2008年4月29日，被告白伙然、孙素梅向被告官恒房地产购买蒙自市消防花园第8幢第2单元第4-5层2号房屋一套，房屋总价为300859元，被告白伙然已付被告官恒房地产首付款90859元，剩余的购房款210000元被告白伙然通过向原告贷款支付了被告官恒房地产。同年6月13日，原告与三被告签订了合同编号为530166336-011-2008000598的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：原告向被告白伙然发放贷款210000元，用于购买住房，借款期限为13年，自2008年6月13日至2021年6月13日止，采取按月等额本息还款方法，每月还款额为2014.96元。利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告白伙然、孙素梅用所购买的蒙自市消防花园第8幢第2单元第4-5层2号房屋一套提供抵押担保，并约定由被告官恒房地产提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。其中在合同第十六条第（一）款第1项及第十七条第2、3项中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告于2008年6月13日如约发放了借款210000元至被告白伙然指定的建设银行账户（账号为：53×××87，户名为红河州官恒房地产开发有限公司），但原、被告双方至今未到房地产管理部门办理蒙自市消防花园第8幢第2单元第4-5层2号房屋的抵押登记手续。被告白伙然还款至2015年3月,2015年4月起未再归还原告借款本息，截止2016年11月23日，被告白伙然尚欠原告借款本金119601.40元、利息10040.76元，以上合计人民币129642.16元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告履行了给付借款的义务，被告在偿还部分本息后，未再偿还借款本息，其行为违反了双方的约定，故被告白伙然作为借款人，应承担偿还借款本息的责任，被告孙素梅与借款人白伙然系夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，应视为其夫妻共同债务，其应与白伙然承担共同偿还责任。基于被告白伙然未按时足额偿还借款本息，原告依约主张解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》诉请合法有据，本院予以支持。该合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余的本金及利息，故原告要求两被告偿还剩余借款本息的请求应予支持。由于原、被告对抵押的房屋未办理房产抵押登记手续，抵押权不成立，故原告要求对被告白伙然、孙素梅提供的抵押物享有优先受偿权的请求，不予支持。被告官恒房地产作为连带责任保证人，两被告的违约事实发生在被告官恒房地产的保证期间，应承担连带偿还借款本息的责任，故原告要求被告官恒房地产承担连带担保责任的主张，本院予以支持。对于原告要求三被告承担律师费的诉讼请求，未提交证据证实其已支付律师费，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行与被告白伙然、孙素梅、红河州官恒房地产开发有限公司于2008年6月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为530166336-011-2008000598）。
二、由被告白伙然、孙素梅于判决生效后十日内一次性共同偿还原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行借款本金人民币119601.40元及利息（其中：截至2016年11月23日的利息为10040.76元，从2016年11月24日起至还清贷款本金之日止的利息按原、被告双方于2008年6月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准予以计算）。
三、被告红河州官恒房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2849元，保全费1159元，共计4008元，由被告白伙然、孙素梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审 判 长 许艳飞
人民陪审员 王爱香
人民陪审员 孙晓豫
二〇一六年十二月十八日
书 记 员 王梦柔