广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初3654号
原告：黄天督，男，1995年3月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，
被告：中山窝趣公寓物业管理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇文彩路一巷9号首层第2卡，统一社会信用代码91442000MA4UWRMN8D。
法定代表人：杨剑，总经理。
委托诉讼代理人:温春梅，该司门店社长。
原告黄天督与被告中山窝趣公寓物业管理有限公司（以下简称窝趣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理，原告黄天督、被告窝趣公司委托诉讼代理人温春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄天督向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间《窝趣轻社区租赁合同》；2.被告退还原告押金2598元。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为确认原、被告之间的《窝趣轻社区租赁合同》无效。事实与理由：2017年7月22日，原告因到珠海工作，在相关网站寻找房屋租住，被告公司以窝趣轻社区珠海明珠轻站社区为名，在珠海各大相关网站发布招租信息，原、被告通过电话联系，达成租住意向，但被告未与原告协商，自动收取住房押金，并订立电子合约。2017年8月1日，原告入住被告公寓，实地考察发现，窝趣珠海明珠轻轨站社区实际位于广东省××坦洲镇内，故提出退租，被告以原告已自动订立电子合约之第五条（三）款，拒不退还原告支付的住房押金2598元，原告认为其与被告并未订立房屋租赁合同为由要求被告退还押金，原告为维护其合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。
被告窝趣公司辩称，不同意确认案涉合同无效；原告是当场在被告的办公区签订合同，且已经向被告支付第一月的租金，案涉合同应为有效合同。
本院经审理认定事实如下：
1.黄天督于2017年7月22日通过窝趣公司的微信公众号支付租金1299元和押金2598元。
2.窝趣公司提供《窝趣轻社区租赁合同》签约过程说明，①用户发起看房申请-
窝友直接进入【我的预约】界面，新客户则跳转至【趣味测试】-【我的预约】，用户可在该页面看到当前预约和历史预约，查看预约详情，亦可取消预约。②管家通过管理后台对用户看房申请进行接单或拒单的处理，拒单的备注原因，接单的在“状态栏”显示接单，用户的微信前端将接收到成功预约看房的信息，即预约确认通知。③管家处理用户看房结果。管家在【管家管理-
预约管理】中，对状态显示接单的用户进行看房、跟进、签约的处理。④签约及支付。管家在预约看房【处理】页面，选择“签约”的处理方式，点击“确认”后，进入草稿合同页面，按照合同给定的合同格式，选择用户要租赁的房型、设备、房价、物业费、水电费标准、实际入住时间、租期、违约条款等信息，用户核对草稿合同信息无误后，勾选“已经阅读”协议，并点击“签约支付”，系统自动化跳转至【我的-
个人中心-我的账单】进行支付，用户确认合同内容及支付完成后，完成签约。客户状态为【签约】。黄天督认为窝趣公司的上述演示过程与其发生的情况不一样，未提交证据。
3.2018年2月8日，窝趣公司工作人员短信告知黄天督“今天是第七天，如果未缴纳房租等费用，我们将按照合同视为合同终止，对房间内的个人物品进行清退处理”，黄天督并未表示异议，询问“那押金什么时候能退”，窝趣公司工作人员回复“按照合同，你到第七日仍然未缴纳房租，视为合同自动终止，押金是不退的，谢谢，你可以打开后台详细阅读合同”。
4.2017年7月22日16时52分26秒，窝趣公司的工作人员温春梅发起支付房费押金2598元、房租1299元，16时54分52秒黄天督通过微信支付前述费用3897元。
5.窝趣公司（甲方）、黄天督（乙方）于2017年7月22日签订的《窝趣轻社区租赁合同》，约定甲方将位于中山市坦洲镇十四村文彩路1巷11号的公寓，窝趣珠海明珠轻轨站轻社区435房，在设备良好及可租赁的状态下租给乙方使用；租期2017年8月1日至2018年7月31日；使用押金2598元；月付租金1299元，物业管理费每月100元；乙方承诺于2017年8月1日前付清3897元；第四条中约定，乙方每月须在账单生成日3天内缴纳相应的费用包括房屋租金、物业管理费（公区清洁费、维护费）、水电费、设备租赁费及其他消费费用，若逾期缴纳，逾期每日需要甲方支付100元/日的滞纳金，超过7日仍不缴纳、甲方有权没收乙方缴纳的押金，清理房间物品及收回房屋使用权；第五条第（三）项租赁期内，若乙方提前解除合同，须遵守以下规定：1.乙方租赁合同为一年的，须至少租住满9个月；2.乙方租赁合同为半年的，须至少租住满5个月。并提前30天在线上平台通知甲方，收到甲方反馈后，可按正常手续办理退房；提前（等于）15至小于30天正式通知甲方，除按实际租赁时间支付当期租金外，还需缴纳相当于半个月月租的违约金，提前0至小于15天，还需缴纳相当于1个月月租的违约金。未按以上规定提前解除合同的，将不退还押金；双方还约定了其他的权利义务。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。黄天督以其并未在《窝趣轻社区租赁合同》上签字，抗辩合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。黄天督虽未在系统生成的合同上签字，但双方为订立合同进行磋商过程中的电子数据交换也记载了要约和承诺的过程，窝趣公司向黄天督发出订立合同的要约，黄天督对窝趣公司发出的草稿合同勾选“已经阅读”之后方可进行下一步的支付操作，其对页面按钮的点击操作明确的表达了操作人的意愿，因此黄天督抗辩称窝趣公司未经与其协商，自动生成电子合同，不符合客观事实，黄天督提供了从自己的手机客户端下载打印的《窝趣轻社区租赁合同》证明其是清楚知道合同的存在的，黄天督作为完全行为能力人，充分了解其点击行为表示何种意思及要承担何种后果，因此黄天督与窝趣公司签订的《窝趣轻社区租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。本院认为窝趣公司提供的格式合同中第五条第（三）项关于租赁期内，若承租方提前解除合同，要求租期为一年的，须至少住满9个月，并按照出租方规定的时间和方式提出解除合同的申请，属于排除承租人主要权利的格式条款，窝趣公司未提供证据证明其已对该条款履行了充分的说明义务或采取合理的方式提请黄天督注意，故该条款不应对黄天督产生法律拘束力，因此窝趣公司不退还黄天督的押金并无约定或法定依据，应当予以返还，但双方解除合同确因黄天督单方违约所致，应从其已交纳的押金中扣除其应付租金后予以返还。
关于黄天督应付租金的问题。黄天督与窝趣公司在《窝趣轻社区租赁合同》第四条中约定，黄天督每月须在账单生成日3天内缴纳相应的费用包括房屋租金、物业管理费（公区清洁费、维护费）、水电费、设备租赁费及其他消费费用，若逾期缴纳，逾期每日需向窝趣公司支付100元/日的滞纳金，超过7日仍不缴纳、窝趣公司有权没收黄天督缴纳的押金，清理房间物品及收回房屋使用权。窝趣公司并非行政部门，没有收取滞纳金的权限。在2017年2月8日，窝趣公司工作人员短信告知黄天督“今天是第七天，如果未缴纳房租等费用，我们将按照合同视为合同终止，对房间内的个人物品进行清退处理”，黄天督并未表示异议，仅询问“那押金什么时候能退”，可见双方对于合同解除并无异议，当日黄天督未缴纳房租等费用，2017年2月9日，黄天督已超过7日未缴纳房屋，满足窝趣公司单方解除合同的条件，且窝趣公司已经提前以短信方式通知黄天督合同解除的条件及后果。窝趣公司应在押金中扣除2018年1月的电费29.54元、2018年2月应付租金为371.14元（1299元÷28天×8天）后，退还黄天督2197.32元（2598元-29.54元-371.14元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第十一条、第三十九条、第四十条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告中山窝趣公寓物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告黄天督押金2197.32元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告窝趣公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
本判决为终审判决。
审判员 王丽丽
二〇一八年五月九日
书记员 林振华
吴晓芳