广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初589号
原告：彭亚胜，男，1965年8月6日出生，汉族，身份证住址广东省化州市，
委托诉讼代理人：冯志玲、宋伟强，广东法丞律师事务所律师。
被告：梁玉葵，女，1968年1月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：罗彩有，男，1966年12月22日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：罗家明，男，1992年6月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
上列三被告的共同委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。
第三人：孙德山，男，1965年12月2日出生，汉族，身份证住址湖北省潜江市，
第三人：胡孝荣，男，1966年7月16日出生，汉族，身份证住址湖北省潜江市，
委托诉讼代理人：孙德山，身份、住址。
原告彭亚胜诉被告梁玉葵、罗彩有、罗家明、第三人孙德山、胡孝荣建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陆永伟独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯志玲，被告梁玉葵及上列三被告的共同委托诉讼代理人赵剑华、第三人孙德山（亦为第三人胡孝荣委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭亚胜诉称，被告梁玉葵、罗彩有、罗家明在中山市坦洲镇共同拥有一块家庭住宅用地，2014年2月，经与原告彭亚胜协商，双方达成住宅建设工程承包协议书，约定由原告彭亚胜以包工包料的方式承建中山市坦洲镇住宅楼，约定建设层数为六层半，总面积960平方米，每平方米按1200元计算，框架主体按500元计，框架主体总额480000元，建筑时间自2014年3月5日至2015年3月1日全部竣工。关于工程款付款及计算方式，双方约定，原告不垫资工程款，如果被告方因资金不足，原告方停工，等被告方资金充足再开工，三个月后被告方没资金开工，双方要结主体框架款，按每平方米500元计算结清。
合同签订后，原告开始雇佣工人，开工承建中山市坦洲镇住宅楼房。施工前期被告方都能根据原告的施工进度支付部分工程款，但自2014年9月23日支付了第三笔工程款50000元后，被告方开始出现资金不足的情况，截止至2014年12月，原告完成了六层主体框架的施工，也仅支付原告190000元。基于被告方未能按照承包协议书第十二条第2项目“1-6每层框架完成付6万元”的约定向原告支付工程进度款，原告自2014年12月完成六层框架主体工程后开始停工。后期于2015年4月份，被告方梁玉葵、罗彩有、罗家明与第三人孙德山、胡孝荣达成合作出资建房协议，由第三人孙德山、胡孝荣出资完成涉案房屋的砌砖及装修，才得以使房屋顺利完工并投入使用。
原告依据双方签订的承包协议书，包工包料垫付工程款为被告方建成了六层的楼房主体框架已是基本事实，被告梁玉葵、罗彩有、罗家明作为房屋的所有权人、被告梁玉葵作为合同的相对方，均截止至2016年1月16日，被告方仅向原告支付了共270000元，尚拖欠210000元的主体框架工程款至今未付。因此，原告特诉至本院，请求本院判令被告向原告支付工程欠款款项人民币210000元。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交的主要证据有：1、住宅楼建设工程承包协议书；2、收款收据共6张；3、2017.1.11民事起诉书；4、（2017）粤2071民初765号判决书；5、（2017）粤20民终3704号民事判决书；证明内容详见证据目录。
被告梁玉葵、罗彩有、罗家明辩称，一、三被告及第三人孙德山、胡孝荣已向原告至少支付工程款共计138万元，远远超出原告在案涉承包协议中所列的工程款数目86万元，我方已向原告支付工程款完毕；二、孙德山、胡孝荣与三被告达成合资建房协议，孙德山、胡孝荣承诺本案涉及的房屋完全由孙德山、胡孝荣出资，原告也一直与孙德山、胡孝荣进行结算，并收取工程款，验收房屋，交付房屋。三被告未参与其房屋建成交接的结算工作，原告彭亚胜也知道双方的关系，并一直与第三人孙德山、胡孝荣结算；若被告认为尚有部分工程款未收到，也应向孙德山、胡孝荣追讨，而并非向三被告追讨。因此，请法院驳回原告对三被告的诉讼请求。
为支持其抗辩请求，被告梁玉葵、罗彩有、罗家明向本院提交的主要证据有：1、抵押工程款的租房协议，证明被告与孙德山、胡孝荣签订合作建房的相关协议，约定案涉房屋由孙德山、胡孝荣出资建房，被告仅提供土地，建成之后由孙德山、胡孝荣使用出租；2、收款收据7份，证明我方已支付27万元；3、珠海农商银行客户回单、账户明细查询、收据，证明原告已收取孙德山、胡孝荣的工程款。
第三人孙德山、胡孝荣辩称，在接手投资涉案房屋之前不清楚原、被告之间的债权债务关系，我方接手后与原告已结清了所有工程款项，至于原告与被告之间有无欠款关系，我方不知情，也与我方无关。
为支持其诉讼请求，第三人向本院提交的主要证据有：1、付款凭证，证明工程总价为141万元；2、抵押工程款的租房协议，证明我是在六层框架建好之后才加入的，我方已结清了所有的工程款，原告与三被告之间的欠款与我方无关。
经审理查明，被告梁玉葵、罗彩有、罗家明是中山市坦洲镇集体土地使用权人。2014年2月25日被告梁玉葵代表土地使用权人为甲方与原告彭亚胜为乙方，双方签订《住宅楼建设工程承包协议书》，约定由原告以包工包料的形式为被告承建中山市坦洲镇住宅楼，建设层数为六层半，总面积960平方米，每平方米按1200元计算，框架主体按500元计，框架主体总额480000元，建筑时间自2014年3月5日至2015年3月1日全部竣工。双方在上述协议第十二条关于工程预付款及结算方式的约定为：1、基础工程完成甲方支付乙方30000元；2、1—6每层框架完成付60000元；3、砌红砖墙付100000元，室内、外批荡完付100000元；4、贴外墙砖，室内地板瓷砖付150000元；5、不锈钢防盗网、铝合金窗付150000元；6、水电安装完付50000元；7、乙方不垫付工程款，如果甲方因资金不足，乙方停工，等甲方资金充足再开工。三个月后甲方没有资金开工，甲方要和乙方结算主体框架款。按每平方米500元计算结清。8、保证这次工程质量，装修完工后甲方留20000元作质保金，楼房保质期一年，在一年内若发现质量问题，甲方将追究乙方责任。双方还就材料采用、水电安装、排污工程、收尾工程、违约责任等作了约定。承包协议签订后，原告按约定进场施工，被告也支付了部分工程款。原告在完成六层主体框架后因资金不足而停工，被告共计支付原告工程款270000元。
2015年3月，被告罗彩有、梁玉葵、罗家明（甲方）与第三人孙德山、胡孝荣（乙方）签订《抵押工程款的租房协议》，约定：今由中山坦洲镇，由甲乙双方协商兴建，现双方友好达成一致协议。甲方出地，由乙方出资建房，所有费用由乙方负责，房屋产权不属于乙方，房屋产权属于甲方；甲方负责定位红线土地或红线图，由于政府政策问题此房不能够报建，甲方应找有关部门协商，尽量协助乙方把房屋建好，所有的办证费用乙方负责；如果不能再建，经双方协商后可取消协议，甲方负责报建水电开户，费用由乙方承担。乙方兴建好房屋后，甲方验收合格交乙方出租使用，期限为出租日期，共计18年，乙方出租18年后本房屋所有使用权归甲方所有，乙方所有装修不能带走。乙方租满18年后，无条件将房屋交还甲方使用；协议还约定了其他内容。上述协议签订后，第三人孙德山、罗家明出资，由原告彭亚胜完成涉案房产目前共计八层半的建造并完成装修。涉案工程于2015年11月交由第三人使用、收益。
庭审中原告确认，涉案房产已全部建成，第三人亦已支付全部工程款。本案只根据与被告签订的《住宅楼建设工程承包协议书》约定主体框架建成，被告应支付工程款480000元，已支付270000元，还应支付210000元。原告明确表示，第三人已全部支付其接手后的工程款，本案不要求第三人支付工程款。
另查：一、2014年12月原告对涉案工程建至6层主体框架时因资金不足停工。停工后双方对工程量没有进行过结算。被告与第三人签订《抵押工程款的租房协议》由第三人负责出资，原告于2015年4月复工。
二、涉案工程用地为集体建设用地，该工程在建造前没有按相关部门要求办理规划报建手续，完工后未组织相关部门进行竣工验收。
三、本案在诉讼过程中，被告申请追加孙德山、胡孝荣为被告参加本案诉讼。后经本院释明，原、被告同意其作为第三人参加本案诉讼。
本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。针对诉、辩双方的意见，本院分析如下：一、原、被告在《住宅楼建设工程承包协议书》中约定建设层数为六层半，总面积960平方米，每平方米按1200元计算，框架主体按500元计，框架主体总额480000元，双方同时约定原告不垫付工程款，如果被告因资金不足，原告停工，等被告资金充足再开工。三个月后被告没有资金开工，双方结算主体框架款。按每平方米500元计算结清。本案工程原告在完成六层主体框架时被告因资金不足于2015年12月停工，并超过三个月未开工，但双方并未按约定方式结算工程量，未结算工程款。二、被告引入第三人投资后工程由第三人全额出资建设，原告知道该情况并继续由原告建成现状，被告不再参与，且建成后不止六层，由第三人与原告直接结算、支付工程款。三、工程建成后已交付第三人使用，原告确认第三人已全额支付工程款。综上所述，在当时停工并无按约定结算、后续工程全部建成且已全额支付工程款的情况下，原告现主张被告支付当时停建时尚欠的工程款210000元证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告彭亚胜的诉讼请求。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陆永伟
二〇一八年三月二十六日
书记员 李杰华
许晓丹