天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2377号
原告（反诉被告）天津市兴顺海酒类销售有限公司，住所地天津市河东区新开路美福园7-1-101。
法定代表人杨凡，董事长兼总经理。
委托代理人ＸＸ，天津律云律师事务所律师。
被告（反诉原告）兰文新，无职业。
委托代理人刘忠义，天津同文和律师事务所律师。
原告天津市兴顺海酒类销售有限公司（以下简称兴顺海公司）诉被告兰文新房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并适用普通程序，于2015年6月2日、2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年6月1日签订房屋租赁合同，合同约定原告承租被告位于天津市河东区大王庄冠华公寓1号楼1号底商，房屋面积96.01，租金11.5万每年，租金支付方式为按年支付。后因原告业务的需要，变更营业地点，决定终止双方签订的《租赁合同》。原告于2015年3月20日口头向被告提出终止双方签订的租赁合同，被告要求原告按原租金价格提供承租对象。后原告两次为被告提供满足被告要求的承租对象，被告都未予以应允。故原告诉至法院要求：1、请求依法确认原被告之间的租赁合同于2015年4月29日解除；2、原告不承担违约责任；3、被告返还原告多付租金1万元；4、被告向原告返还代缴2013年6月1日至2015年5月31日的各项税费40935.99元。
原告举证如下（均为复印件）：
房屋租赁合同一份、顺丰快递单一份、签收回执一份、顺丰查询单一份、发票七张、税收交款书六张、完税证明三十三页、照片五张、工商变更登记材料四页、证人龙××证言。
被告兰文新辩称，同意解除租赁合同，但是时间应以生效法律文书为准，我们同意自2015年7月31日起解除合同。租金不同意返还，应该由原告再行缴纳下一年的。合同约定税费由原告履行，是原告违约，原告应当承担违约责任支付违约金。
被告举证如下（均为复印件）：
房屋租赁合同两份。
反诉原告兰文新诉称，原、被告之间为租赁合同关系，2013年5月13日双方就被告承租原告名下位于天津市河东区九经路冠华公寓1号楼底商1号房屋事项，签订了《房屋租赁合同》。合同约定租期为5年，年租金为第一年11.5万元，后四年每年12万元。同时约定了违约条款，即方不得在合同期间擅自终止合同，违约一方向另一方除支付相对年份年租金30%违约金以外造成其他损失的赔偿损失。合同签订后，双方履行合同，被告租金支付至2015年5月31日。2015年5月13日被告向人民法院提出诉讼，要求自2015年4月29日起解除双方的租赁合同；并不承担违约责任等。庭审中被告当庭明确表示要求提前解除合同并已经将房屋腾空，房屋钥匙用邮寄方式交付原告，但没有办理交接手续。现反诉原告主张：1、判令自2015年8月1日起解除双方于2013年5月13日签订的租赁合同；2、被告给付因提前解除租赁合同的违约金36000元；3、被告给付2015年6月1日至7月31日的房屋租金20000元；4、诉讼费由被告负担。
反诉原告举证同本诉提供的证据。
反诉被告兴顺海公司辩称，不认可第一项请求，因为我们4月29日寄送了房屋钥匙，腾空了房屋，5月7日反诉原告已经张贴了招租广告，原告行为已经证实同意收回房屋招租给第三人。所以反诉原告称双方合同解除之日是2015年8月1日，反诉被告不认可。第二项诉请不同意，首先反诉被告已经以口头的方式向反诉原告提前通知解除双方租赁合同并充分表达了自己解除合同的意愿，双方属于合意解除不应当支付违约金并且反诉被告也应反诉原告要求招揽其他租客，只是基于反诉原告自身的原因没有促成新租赁合同的达成，故在本案原被告之间签订的租赁合同，反诉被告并没有违约，因此不应当承担违约责任。第三条请求不同意。我们在此期间并没有实际使用房屋。
反诉被告举证同本诉提供的证据。
经审理查明，坐落于天津市河东区大王庄冠华公寓1号楼1号底商系被告兰文新所有。原、被告于2013年5月13日签订房屋租赁合同一份，约定兰文新将该房屋租与兴顺海公司使用，租赁期间自2013年6月1日起至2018年5月31日止。年租金第一年为10万元，第二年为11.5万元，后三年为12万元。同时合同中还约定甲乙双方不得在租赁期间擅自终止合同，违约的一方向另一方除支付相对年份的年租金百分之三十违约金以外造成其它损失的赔偿损失。后双方开始履行合同，兴顺海公司向兰文新交纳租金至2015年5月31日，同时兴顺海公司还缴纳了相应税费共计40935.99元。2015年4月29日兴顺海公司将上述房屋腾空，并以快递形式将房屋钥匙邮寄给兰文新，兰文新同日收到钥匙。2015年7月15日兰文新同案外人徐选生就上述房屋签订房屋租赁合同，将上述房屋租与徐选生使用。
庭审中，原告向本院提交的房屋租赁合同中第三条第1项内容为“该房屋的年租金为：壹拾万元整／年甲方向乙方提供第一年材料票10万元其他费用乙方自行承担。第二年租金为：壹拾壹万伍仟元整／年。后三年租金：壹拾贰万元整／年。”。被告向本院提交的房屋租赁合同中第三条第1项内容为“该房屋的年租金为：壹拾万元整／年甲方向乙方提供第一年材料票10万元其他费用乙方自行承担。第二年租金为：壹拾壹万伍仟元整／年。后三年租金：壹拾贰万元整／年。后四年除房租外产生其他费用乙方自行支付。”
上述事实，有原、被告当庭陈述及提供证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同真实、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，原告提前将房屋腾空并将钥匙邮寄给被告，以实际行为表明不再履行合同义务要求解除合同，双方成讼，在2015年6月2日的庭审中被告亦表示同意解除合同，故根据双方意见，本院认定双方于2013年5月13日签订的租赁合同于2015年6月2日予以解除。根据双方合同中对违约责任的约定，原告应依照第二年租金11.5万元的30%，向被告支付违约金34500元。原告的租金交纳至2015年5月31日，故原告仍应按第三年租金12万元的标准，向被告支付2015年6月1日至6月2日的租金657.5元。关于税费问题，双方提供的证据表述不一，在双方均无证据证明对方提供的合同不真实的情况下，本院认定除第一年所交税费确认由原告支付外，第一年之后的各项税费双方对于费用承担问题系约定不明，应依照相关法律规定确定，即履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及《中华人民共和国城市维护建设税暂行条件》等规定，房产税、个人所得税等原告所交纳的费用由产权所有人缴纳，故应由兰文新缴纳，现兴顺海公司代缴的相关税费应由兰文新予以返还。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、自2015年6月2日起解除原告（反诉被告）天津市兴顺海酒类销售有限公司与被告（反诉原告）兰文新之间的房屋租赁合同；
二、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）天津市兴顺海酒类销售有限公司给付被告（反诉原告）兰文新房屋租金657.5元、违约金34500元，共计35157.5元；
三、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）兰文新返还原告（反诉被告）天津市兴顺海酒类销售有限公司代缴的各项税费21895.99元；
四、驳回原、被告本诉及反诉的其他诉讼请求。
本诉案件受理费953元，由原告天津市兴顺海酒类销售有限公司负担383元、被告兰文新负担570元。反诉案件受理费1200元，由反诉原告兰文新负担447元，由反诉被告天津市兴顺海酒类销售有限公司负担753元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张永祺
人民陪审员 段文谦
人民陪审员 范志勇
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 秦 赛