湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初555号
原告：陈世银，男，生于1978年12月17日，土家族，湖北省巴东县人，住巴东县，
原告：张萍玉，女，生于1987年3月17日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
委托诉讼代理人：陈世银，系张萍玉之夫，代理权限：特别授权。
被告：覃正东，男，生于1987年1月4日，土家族，湖北省宣恩县人，住恩施市，
被告：康铭体，男，生于1988年3月1日，土家族，湖北省宣恩县人，住宣恩县，
委托诉讼代理人：覃正东，代理权限：特别授权。
被告：周永胜，男，生于1986年10月5日，土家族，湖北省宣恩县人，住宣恩县。
委托诉讼代理人：覃正东，代理权限：特别授权。
被告：上海共创装饰有限公司恩施分公司，住所地恩施市金桂大道8号武陵国际装饰城1期B02幢603室，统一社会信用代码914228013434398408。
负责人：覃正东，该公司总经理。
原告陈世银、张萍玉与被告覃正东、康铭体、周永胜、上海共创装饰有限公司恩施分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月14日公开开庭进行了审理。原告陈世银暨张萍玉的委托诉讼代理人，被告覃正东暨康铭体、周永胜的委托诉讼代理人、上海共创装饰有限公司恩施分公司的负责人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈世银、张萍玉向本院提出诉讼请求：1、判令本案被告向原告连带支付租金共计人民币115155.00元整；2、判令本案被告按拖欠租金金额(115155.00元)的日百分之二,向原告连带支付自2016年9月28日起至租金实际付清之日止期间的逾期付款违约金；3、判令被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：原告与被告覃正东、康铭体、周永胜于2014年8月29日签订《房屋租赁合同》,合同约定:原告将其位于恩施金桂大道8号武陵国际装饰城1期B02栋602室商服楼(建筑面积505.07平方米)租赁给上述三被告用于办公经营使用。合同租赁期限为十年,租赁期限自2014年8月29日起至2024年10月28日止。租金及支付方式为按年支付,先付后用。2014年8月29日至2014年10月28日为合同装修期,装修期免租金;合同1-3年每年租金为人民币115155.00元,合同4-5年每年租金为人民币145460.00元,合同6-10年每年租金为212129.00元。合同签订之日即支付第一年合同租金,之后上一年度的9月28日支付下一年度的租金(即提前一个月支付下一年度的租金)。合同同时还约定,原、被告双方除因不可抗力因素而使房屋无法正常使用外,不得无故提前终止合同。被告不按时支付租金的应按拖欠金额的日百分之二向原告支付逾期付款违约金。合同签订后,被告覃正东、康铭体、周永胜共同将案涉房屋用于经营上海共创装饰有限公司恩施分公司,从事公司装修、装饰业务经营。上述《房屋租赁合同》签订后,本案被告均按约定支付了合同1-2年度的租金。按照合同约定,本案被告应于2016年9月28日支付第三年度房屋租金共计人民币115155.00元。然上述租金到期后，经原告多次催讨本案被告至今未按约定支付租金。原告认为,被告的上述行为已构成严重违约,被告应承担违约责任。依照合同约定,被告应立即向原告支付合同第3年度租金共计人民币115155.00元,同时按拖欠金额的日百分之二向原告支付逾期付款违约金。为维护自身合法权益,原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定,特依法向贵院提起诉讼,望贵院支持原告前列诉请。审理中，原告将诉讼请求中的租金金额由115155元变更为70514.25元，违约金变更为按年利率24%标准计算。
被告覃正东、康铭体、周永胜、上海共创装饰有限公司恩施分公司辩称，与原告签订《房屋租赁合同》属实，向原告支付了2年的房屋租金，从2016年8月29日起，我们就没有支付房屋租金的能力了，与原告多次沟通要求将房屋退还给原告，原告没有答应。我们积极想办法为原告寻找新的承租人，2016年10月，原告的房屋租出去了一半，2016年底到2017年初，另一半也租出去。2017年2月22日，被告覃正东给原告陈世银打电话，陈世银明确表示不再要求被告支付租金及承担违约责任。故不能接受原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月29日，原告陈世银与被告覃正东、康铭体、周永胜签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告陈世银为出租方（甲方），被告覃正东、康铭体、周永胜为承租方（乙方）；甲方将其所有的位于恩施市金桂大道8号武陵国际装饰城1期B02栋602室房屋租赁给乙方使用，租赁期限为10年，从2014年8月29日起至2024年10月28日止；自2014年8月29日起至2014年10月28日为合同装修期，装修期免租金，合同第一至三年每年租金为115155元，第四至五年每年租金为145460元，第六至十年每年租金为212129元，租金按年支付，先付后用，合同签订之日支付第一年租金，之后每年9月28日支付下一年度的租金；乙方于合同签订之日向甲方支付履约保证金5000元，合同到期后甲方依约返还；甲、乙双方除因不可抗力因素而使房屋无法正常使用外，都不得无故提前终止合同；甲、乙双方须严格遵守合同约定，甲方违约致使乙方无法正常使用房屋，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任，乙方不按时支付租金的，应按拖欠金额的日百分之二向甲方支付逾期付款违约金，乙方逾期付款超过十五日以上，甲方有权解除本合同。合同签订后，被告给原告交纳履约保证金5000元，被告支付原告房屋租金至2016年10月28日。
2015年5月27日，被告覃正东、康铭体、周永胜共同出资在恩施市工商行政管理局登记成立上海共创装饰有限公司恩施分公司，被告覃正东为该公司负责人。
2016年8月底，被告覃正东以无能力继续经营上海共创装饰有限公司恩施分公司为由给原告陈世银打电话要求终止房屋租赁合同，原告陈世银未同意。2016年9月28日，被告未按期向原告支付下一年度房屋租金。2016年10月28日，被告覃正东给原告陈世银发短信要求退还房屋，终止房屋租赁合同，原告陈世银未同意。此后，双方为房屋的租赁事宜协商未果。2017年1月12日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付房屋租金并承担违约责任。2017年2月20日，原告陈世银给被告覃正东发短信提出自2017年2月21日起解除双方之间的房屋租赁合同。2017年2月21日，原告陈世银与案外人陈林签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋的一半出租给陈林。2017年2月22日，原告陈世银与被告覃正东就《房屋租赁合同》的解除事宜进行了协商。同日，被告覃正东给原告陈世银打电话，陈世银在电话中表示不再要求被告支付房屋租金及承担违约责任。2017年6月15日，原告覃正东与案外人上海杰橙商务信息咨询有限公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋的另一半出租给上海杰橙商务信息咨询有限公司。
审理中，原告称2017年2月22日在与被告覃正东的通话中表示不要求被告支付房屋租金及承担违约责任的前提是被告配合原告及时将房屋出租给他人，并拆除广告牌，原告未就该主张提供证据证实。
本院认为，原告陈世银与被告覃正东、康铭体、周永胜签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。2016年9月28日，被告覃正东、康铭体、周永胜未按照合同约定向原告支付下一年度房屋租金，其行为违约，应承担违约责任。2017年2月20日，原告陈世银给告覃正东发短信提出自2017年2月21日起解除双方房屋租赁合同，且2017年2月21日，原告陈世银将涉案房屋的一半出租给案外人陈林，故应认定自2017年2月21日起原告陈世银与被告签订的《房屋租赁合同》已解除。2017年2月22日，原告陈世银在与被告覃正东的手机通话中明确表示不再要求被告支付其房屋租金及承担违约责任，原告陈世银的该行为是对自己权利的处分，其已明确表示放弃要求被告支付租金并承担违约责任的权利，原告未就处分该权利是附条件的主张提供证据证实，本院不予采信。原告在放弃要求被告支付房屋租金及承担违约责任后继续要求被告支付房屋租金并承担违约责任，违反诚实信用原则，其主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，判决如下：
驳回原告陈世银、张萍玉的诉讼请求。
案件受理费2602元，由原告陈世银、张萍玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 聂本军
审判员 尹学友
审判员 谭远双
二〇一八年三月七日
书记员 张浩应