福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初1970号
原告：融信（平潭）投资发展有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇城东居委会小湖新庄237号。
法定代表人：ＸＸ辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：高玉琼，女，1968年8月8日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：杨际禄（高玉琼之夫），住福建省平潭县。
原告融信（平潭）投资发展有限公司（以下简称“融信平潭公司”）与被告高玉琼商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用普通程序，于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告融信平潭公司的委托诉讼代理人欧阳灶文，被告高玉琼的委托诉讼代理人杨际禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
融信平潭公司向本院提出诉讼请求：1.确认融信平潭公司与高玉琼于2015年9月23日就买卖位于北侧平潭大卫城第X幢XXXX号房产而签订的《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”）及相应补充协议于2016年7月17日解除；2.高玉琼立即将融信平潭公司开具的2张《销售不动产统一发票》（发票号码001××××9199、001192XX)原件交还；3.请求判令高玉琼立即配合融信平潭公司办理上述《合同》备案登记和预告登记的注销手续；4.判令高玉琼向融信平潭公司支付逾期付款违约金人民币54900元；5.判令融信平潭司有权没收高玉琼缴纳的定金100000元；6.判令高玉琼赔偿融信平潭司因本案而支出的律师费10000元；7.判令高玉琼承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等为实现本案债权的费用。事实和理由：2015年9月23日，融信平潭公司与高玉琼签订《合同》及补充协议，约定高玉琼购买融信平潭公司开发的涉案房产，购房款总金额为1288647元，高玉琼应支付购房款388647元（其中100000元为合同定金），剩余购房款900000元由高玉琼通过申请公积金按揭贷款的方式支付。该合同附件六补充协议第五条第3款第（3）项约定，高玉琼应在融信平潭公司发出《关于办理公积金贷款手续的通知》之日起60日内办理完毕全部公积金贷款手续并使用公积金贷款金额汇入融信平潭公司指定的账户，逾期将公积金贷款汇入指定的账户，每逾期一天，高玉琼应按逾期支付金额日万分之五的标准支付违约金；逾期超过30日，融信平潭公司有权解除合同及本补充协议；补充协议第十九条第1款约定：如因高玉琼违反主合同及本补充协议约定导致融信平潭公司解除主合同及本补充协议的，融信平潭公司有权将该商品房另行销售，没收购房定金，并要求高玉琼按购房款总价的5%支付违约金，同时因高玉琼违约，融信平潭公司为实现债权而产生律师费等费用由高玉琼承担。上述合同生效后，高玉琼未能按照约定办理公积金按揭贷款，经融信平潭公司多次向高玉琼发函要求办理公积金按揭贷款，但其不予理睬，导致融信平潭公司于2016年7月15日向高玉琼发出《解除合同通知书》，高玉琼于2016年7月17日签收该解除函，即《合同》及相应补充协议已解除。高玉琼已违约，遂成讼。
高玉琼辩称：其在购房时要求用公积金贷款，融信平潭公司表示同意。双方于2015年3月28日签订合同时，融信平潭公司于4月1日才取得商品房预售许可证，其上述卖房行为违法。融信平潭公司于2016年7月15日发出解除合同通知，高玉琼同意解除，但诉状中陈述高玉琼不予理睬不属实。高玉琼先后与融信平潭公司交涉50多次，还提出多种方案，如解除合同及由融信平潭公司赔偿相应利息，进行商业贷款并由融信平潭公司赔偿利率差等，但融信平潭公司均不同意。
双方围绕诉讼请求依法提交了《合同》、销售不动产统一发票、《公积金贷款签约通知书》、《催办公积金贷款的通知》、《解除合同通知函》、《委托代理合同》及律师费发票、行政处罚决定书、中国建设银行公积金贷款凭证等，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院将结合案件的具体情况予以综合分析。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月28日，双方签订《商品房认购协议书》，约定由高玉琼采取公积金付款的方式购买位于麒麟路北侧平潭大卫城Ａ区房屋，高玉琼于签订协议当日支付定金10万元。2015年4月1日，融信平潭公司取得涉案房产的《商品房预售许可证》。2015年9月23日，融信平潭公司（出卖人）与高玉琼（买受人）签订《合同》（合同编号：20154596），约定购房总价款为1288647元，首付款388647元（定金100000元可折抵购房款），余款900000元在约定期限内以公积金贷款方式支付。合同签订后，高玉琼依约支付余下首付款288647元。上述合同已办理备案登记手续。
《合同》附件六补充协议第五条第3款第（3）项约定，买受人应在出卖人发出《关于办理公积金贷款手续的通知》之日起60日内办理完毕全部公积金贷款手续并使公积金贷款全额汇入出卖人指定的账户，买受人逾期将公积金贷款汇入出卖人指定的账户，每逾期一天，买受人应按逾期支付金额日万分之五的标准向出卖人支付违约金；逾期超过30日，出卖人有权解除主合同及本补充协议。第十九条第1款第（1）项约定，如因买受人违反合同或本补充协议导致出卖人解除合同及本补充协议的，出卖人有权将商品房另行出售，没收购房定金，并要求买受人按购房款总价的5%支付违约金，同时因买受人违约，出卖人为实现债权及出卖人未行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、次销售费用1万元等）均由买受人承担等。第2款第（2）项约定，主合同及本补充协议解除之日起3日内，买受人与出卖人共同到房地产管理部门或房屋权属登记机构办理注销合同备案登记、预告登记的相关手续，因此产生的一切费用由买受人承担。第2款第（4）项约定，买受人应在主合同及本补充协议解除后3日内将该商品房及相应的合同/协议原件和购房发票原件退还出卖人。
2016年1月12日，融信平潭公司向高玉琼邮寄发出《公积金贷款签约通知书》，高玉琼于1月15日签收上述通知。2016年5月20日，融信平潭公司向高玉琼邮寄发出《催办公积金贷款的通知》，高玉琼于5月22日签收。2016年7月15日，融信平潭公司向高玉琼发出《解除合同通知书》，7月17日，高玉琼收到上述通知。2017年4月10日，融信平潭公司与上海锦天城（福州）律师事务所就本案一审诉讼事宜签订《委托代理合同》，该所出具律师费10000元的发票。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人在与买受人订立商品房预售合同时，未取得商品房预售许可证明，但在起诉前取得的，可以认定合同有效。本案中，融信平潭公司于2016年4月1日取得商品房预售许可证,《合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均有约束力。
对于公积金贷款的办理，本院认为，申办公积金贷款须由相关公积金管理机构对申请人资格进行认定，并视申请人所在单位缴存的公积金情况、个人收入水平及负债能力等资信状况，而批准相应的公积金贷款额度。高玉琼作为买受人，支付购房款一方，其有义务对其购房款来源进行事先预判与确认，在公积金贷款无法达到预估额度的情况下，其应更改付款方式补足购房款。高玉琼抗辩融信平潭公司误导其可进行公积金贷款550000元，但未提供证据予以佐证，该抗辩意见，证据不足、理由不充分，不予支持。
根据《合同》约定，高玉琼应于收到出卖人发出的《关于办理公积金贷款手续的通知》之日起60日内办理完公积金贷款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。高玉琼于2016年1月15日、5月22日两次收到融信平潭公司发出的公积金贷款通知，但仍未依约办理，已构成违约，案涉合同的解除条件已然成就，融信平潭公司有权解除合同。高玉琼于2016年7月17日收到解除合同通知书，并对合同解除无异议，融信平潭公司请求确认涉案《合同》于2016年7月17日解除，予以支持。合同已经解除，融信平潭公司诉请高玉琼配合办理涉案《合同》的注销备案登记手续及退还购房发票原件，有合同约定，予以支持。融信平潭公司并未提供证据佐证涉案房屋已办理预告登记，故其诉求高玉琼配合办理预告登记注销手续，缺乏事实依据，不予支持。
对于违约金与定金，合同约定的逾期付款违约金及定金均指向高玉琼未按合同约定履行支付购房款义务的违约行为，因一种违约不应当招致双重的重复处罚，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，二者应择一适用。鉴于经本院释明后，融信平潭公司未对违约金与定金进行选择适用，且并未举证证明因高玉琼违约对其所造成的损失，亦未能提供相关证据证实其所发生的损失已高于定金或违约金金额，应依法承担举证不能的不利后果。因此，综上考虑，对于融信平潭公司要求高玉琼支付违约金54900元的诉请，合法合理，予以支持。而对于融信平潭公司要求没收定金100000元的诉讼请求，不予支持。根据补充协议第十九条第1款约定，融信平潭公司诉请高玉琼支付律师代理费10000元，并有发票相印证，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：
一、确认融信（平潭）投资发展有限公司与高玉琼于2015年9月23日签订的《商品房买卖合同》于2016年7月17日解除；
二、高玉琼应于本判决生效之日起十日内配合融信（平潭）投资发展有限公司办理上述合同的备案登记注销手续，并退还销售不动产统一发票(发票号码：001191XX、001192XX)；
三、高玉琼应于本判决生效之日起十日内向融信（平潭）投资发展有限公司支付违约金54900元及律师代理费10000元；
四、驳回融信（平潭）投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16397元，由高玉琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 霞
人民陪审员 任宝彩
人民陪审员 林盛钦
二〇一七年十一月七日
书 记 员 潘 欣