杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初12928号
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行，住所地杭州市萧山区进化镇葛云飞路748号。
代表人范松，行长。
委托代理人李春锋，男，1983年3月20日出生，汉族，住杭州市萧山区，系原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行职工。
被告杭州华内金属制品有限公司，住所地杭州市萧山区进化镇岳联村。
法定代表人陈田伟，经理。
被告陈田伟，男，1972年12月18日出生，汉族，住诸暨市。
被告朱君妮，女，1972年1月8日出生，汉族，住诸暨市。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行(以下简称进化支行)诉被告杭州华内金属制品有限公司(以下简称华内公司)、陈田伟、朱君妮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序，于同年10月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告进化支行委托代理人李春锋到庭参加了诉讼，被告华内公司、陈田伟、朱君妮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行诉称：2014年1月1日，陈田伟、朱君妮各自向进化支行出具《保证函》各1份，各自向进化支行承诺愿意对华内公司在2014年1月1日至2018年12月31日期间内最高金融资限额10000000元范围内提供连带责任保证，保证范围内所金融资、利息等。2014年5月15日，进化支行作为抵押权人与华内公司作为抵押人订立《最高额抵押合同》1份，约定2014年5月15日至2016年5月14日期间内由抵押人向进化支行提供最高融资限额为4700000元的所有融资债权提供抵押担保，抵押人将位于杭州市萧山区进化镇岳联村，国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权作为抵押标的物抵押给进化支行，具体各笔借款的金额、利率、期限以《借款借据》为准等内容。当日，进化支行对上述抵押物依法办理了抵押物登记手续。同年5月16日，进化支行与华内公司订立《流动资金借款合同》1份，约定华内公司向进化支行借款2800000元，借款期限自2014年5月16日至2015年5月15止，月利率7.02‰，还款方式为利息按月结付，本金到借款期限届满时一次性返还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同日，进化支行依约履行了出借义务。2015年5月14日，华内公司要求将上述借款延期到2016年5月10日返还，展期月利率7.03‰，进化支行予以同意。自2015年4月21日起华内公司未按约支付利息，其余被告未依约尽保证责任。现提起诉讼，诉讼请求如下：1、华内公司返还进化支行借款2800000元，并支付相应利息、复息及罚息(计算方式：截止到2016年8月10日止华内公司欠付进化支行利息、复息及罚息共计369400.97元；以借款2800000元为基数，从2016年8月11日起至该款还清之日止按月利率10.545‰计算所得之罚息。二者相加后所得之数额为华内公司应支付进化支行的利息、复息及罚息数额)；2、进化支行对国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权享有抵押权，依法折价、拍卖、变卖所得价款，进化支行在第1项诉讼请求所涉款项范围内享有优先受偿权；3、陈田伟、朱君妮对华内公司的上述付款义务负连带责任。
被告华内公司未作答辩。
被告陈田伟未作答辩。
被告朱君妮未作答辩。
经审理，本院查明的事实如下：2014年1月1日，陈田伟、朱君妮各自向进化支行出具《保证函》各1份，各自向进化支行承诺愿意对华内公司在2014年1月1日至2018年12月31日期间内最高金融资限额10000000元范围内提供连带责任保证，保证范围内所金融资、利息等。2014年5月15日，进化支行作为抵押权人与华内公司作为抵押人订立《最高额抵押合同》1份，约定2014年5月15日至2016年5月14日期间内由抵押人向进化支行提供最高融资限额为4700000元的所有融资债权提供抵押担保，抵押人将位于杭州市萧山区进化镇岳联村，国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权作为抵押标的物抵押给进化支行，具体各笔借款的金额、利率、期限以《借款借据》为准等内容。当日，进化支行对上述抵押物依法办理了抵押物登记手续。同年5月16日，进化支行与华内公司订立《流动资金借款合同》1份，约定华内公司向进化支行借款2800000元，借款期限自2014年5月16日至2015年5月15止，月利率7.02‰，还款方式为利息按月结付，本金到借款期限届满时一次性返还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同日，进化支行依约履行了出借义务。2015年5月14日，华内公司要求将上述借款延期到2016年5月10日返还，展期月利率7.03‰，进化支行予以同意。自2015年4月21日起华内公司未按约支付利息，其余被告未依约尽保证责任。
上述事实，有进化支行提供的《保证函》2份、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《展期还款协议》、《借款借据》各1份、杭萧他项(2014)第000456号他项权利证明1本以及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，上述当事人之间借款保证关系有效。华内公司借款后，未依约返还所欠借款，应承担返还所欠借款，并依约支付相应利息、复息及罚息的民事责任。华内公司将上述国有土地使用权抵押权给进化支行，进化支行依法取得上述标的物抵押权，依法折价、拍卖、变卖所得价款，进化支行在华内公司应履行上述付款义务范围依法享有优先受偿权。陈田伟、朱君妮自愿对案涉借款提供连带责任保证，进化支行依法行使抵押权尚未实现部分债权，陈田伟、朱君妮对该华内公司的该全部债务负连带责任，应依约承担保证责任。进化支行的合理部分诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州华内金属制品有限公司返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行借款2800000元，并支付相应利息、复息及罚息(计算方式：截止到2016年8月10日止杭州华内金属制品有限公司欠付浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行利息、复息及罚息共计369400.97元；以借款2800000元为基数，从2016年8月11日起至该款还清之日止按月利率10.545‰计算所得之罚息。二者相加后所得之数额为杭州华内金属制品有限公司应支付浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行的利息、复息及罚息数额)。此款于本判决生效之日起十日内付清；
二、浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行对国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权享有抵押权，依法折价、拍卖、变卖所得价款其在本判决第一项所涉款项范围内享有优先受偿权；
三、浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行优先行使本判决第二项抵押权后尚未实现部分债权，陈田伟、朱君妮对本判决第一项所涉杭州华内金属制品有限公司的付款义务及本院(2016)浙0109民初12926民事判决书、本院(2016)浙0109民初12927号民事判决书、本院(2016)浙0109民初12929号民事判决书各自第一项所涉杭州华内金属制品有限公司的付款义务，该四项相加后所得总额在最高限额10000000元范围内负连带责任；
四、驳回浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32156元，减半收取16078元，由杭州华内金属制品有限公司负担，陈田伟、朱君妮负连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 邱 利 明
二〇一六年十月二十五日
书记员 顾佳斌杭州市萧山区人民法院
民事判决书
（2016）浙0109民初12928号
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行，住所地杭州市萧山区进化镇葛云飞路748号。
代表人范松，行长。
委托代理人李春锋，男，1983年3月20日出生，汉族，住杭州市萧山区新塘街道泰和花园百合苑6幢2单元101室，系原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行职工。
被告杭州华内金属制品有限公司，住所地杭州市萧山区进化镇岳联村。
法定代表人陈田伟，经理。
被告陈田伟，男，1972年12月18日出生，汉族，住诸暨市店口镇上一村环镇北路13号。
被告朱君妮，女，1972年1月8日出生，汉族，住诸暨市店口镇上一村环镇北路13号。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行(以下简称进化支行)诉被告杭州华内金属制品有限公司(以下简称华内公司)、陈田伟、朱君妮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序，于同年10月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告进化支行委托代理人李春锋到庭参加了诉讼，被告华内公司、陈田伟、朱君妮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行诉称：2014年1月1日，陈田伟、朱君妮各自向进化支行出具《保证函》各1份，各自向进化支行承诺愿意对华内公司在2014年1月1日至2018年12月31日期间内最高金融资限额10000000元范围内提供连带责任保证，保证范围内所金融资、利息等。2014年5月15日，进化支行作为抵押权人与华内公司作为抵押人订立《最高额抵押合同》1份，约定2014年5月15日至2016年5月14日期间内由抵押人向进化支行提供最高融资限额为4700000元的所有融资债权提供抵押担保，抵押人将位于杭州市萧山区进化镇岳联村，国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权作为抵押标的物抵押给进化支行，具体各笔借款的金额、利率、期限以《借款借据》为准等内容。当日，进化支行对上述抵押物依法办理了抵押物登记手续。同年5月16日，进化支行与华内公司订立《流动资金借款合同》1份，约定华内公司向进化支行借款2800000元，借款期限自2014年5月16日至2015年5月15止，月利率7.02‰，还款方式为利息按月结付，本金到借款期限届满时一次性返还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同日，进化支行依约履行了出借义务。2015年5月14日，华内公司要求将上述借款延期到2016年5月10日返还，展期月利率7.03‰，进化支行予以同意。自2015年4月21日起华内公司未按约支付利息，其余被告未依约尽保证责任。现提起诉讼，诉讼请求如下：1、华内公司返还进化支行借款2800000元，并支付相应利息、复息及罚息(计算方式：截止到2016年8月10日止华内公司欠付进化支行利息、复息及罚息共计369400.97元；以借款2800000元为基数，从2016年8月11日起至该款还清之日止按月利率10.545‰计算所得之罚息。二者相加后所得之数额为华内公司应支付进化支行的利息、复息及罚息数额)；2、进化支行对国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权享有抵押权，依法折价、拍卖、变卖所得价款，进化支行在第1项诉讼请求所涉款项范围内享有优先受偿权；3、陈田伟、朱君妮对华内公司的上述付款义务负连带责任。
被告华内公司未作答辩。
被告陈田伟未作答辩。
被告朱君妮未作答辩。
经审理，本院查明的事实如下：2014年1月1日，陈田伟、朱君妮各自向进化支行出具《保证函》各1份，各自向进化支行承诺愿意对华内公司在2014年1月1日至2018年12月31日期间内最高金融资限额10000000元范围内提供连带责任保证，保证范围内所金融资、利息等。2014年5月15日，进化支行作为抵押权人与华内公司作为抵押人订立《最高额抵押合同》1份，约定2014年5月15日至2016年5月14日期间内由抵押人向进化支行提供最高融资限额为4700000元的所有融资债权提供抵押担保，抵押人将位于杭州市萧山区进化镇岳联村，国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权作为抵押标的物抵押给进化支行，具体各笔借款的金额、利率、期限以《借款借据》为准等内容。当日，进化支行对上述抵押物依法办理了抵押物登记手续。同年5月16日，进化支行与华内公司订立《流动资金借款合同》1份，约定华内公司向进化支行借款2800000元，借款期限自2014年5月16日至2015年5月15止，月利率7.02‰，还款方式为利息按月结付，本金到借款期限届满时一次性返还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同日，进化支行依约履行了出借义务。2015年5月14日，华内公司要求将上述借款延期到2016年5月10日返还，展期月利率7.03‰，进化支行予以同意。自2015年4月21日起华内公司未按约支付利息，其余被告未依约尽保证责任。
上述事实，有进化支行提供的《保证函》2份、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《展期还款协议》、《借款借据》各1份、杭萧他项(2014)第000456号他项权利证明1本以及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，上述当事人之间借款保证关系有效。华内公司借款后，未依约返还所欠借款，应承担返还所欠借款，并依约支付相应利息、复息及罚息的民事责任。华内公司将上述国有土地使用权抵押权给进化支行，进化支行依法取得上述标的物抵押权，依法折价、拍卖、变卖所得价款，进化支行在华内公司应履行上述付款义务范围依法享有优先受偿权。陈田伟、朱君妮自愿对案涉借款提供连带责任保证，进化支行依法行使抵押权尚未实现部分债权，陈田伟、朱君妮对该华内公司的该全部债务负连带责任，应依约承担保证责任。进化支行的合理部分诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杭州华内金属制品有限公司返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行借款2800000元，并支付相应利息、复息及罚息(计算方式：截止到2016年8月10日止杭州华内金属制品有限公司欠付浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行利息、复息及罚息共计369400.97元；以借款2800000元为基数，从2016年8月11日起至该款还清之日止按月利率10.545‰计算所得之罚息。二者相加后所得之数额为杭州华内金属制品有限公司应支付浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行的利息、复息及罚息数额)。此款于本判决生效之日起十日内付清；
二、浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行对国有土地使用证编号：杭萧国用(2007)第1900057号项下的国有土地使用权享有抵押权，依法折价、拍卖、变卖所得价款其在本判决第一项所涉款项范围内享有优先受偿权；
三、浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行优先行使本判决第二项抵押权后尚未实现部分债权，陈田伟、朱君妮对本判决第一项所涉杭州华内金属制品有限公司的付款义务及本院(2016)浙0109民初12926民事判决书、本院(2016)浙0109民初12927号民事判决书、本院(2016)浙0109民初12929号民事判决书各自第一项所涉杭州华内金属制品有限公司的付款义务，该四项相加后所得总额在最高限额10000000元范围内负连带责任；
四、驳回浙江萧山农村商业银行股份有限公司进化支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32156元，减半收取16078元，由杭州华内金属制品有限公司负担，陈田伟、朱君妮负连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员邱利明
二○一六年十月二十五日
书记员顾佳斌