江西省于都县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣0731执异5号
异议人（案外人）：严和生，系邓建华前夫。
异议人（案外人）：严文廷，系邓建华之子。
被执行人：邓建华
在本院执行对邓建华追缴非法所得一案中，案外人严和生、严文廷对本院查封处置的八处房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人严和生、严文廷称，严和生与邓建华于1988年10月20日登记结婚，1990年3月13日生育严文廷，2013年3月22日因感情不和协议离婚。自1996年6月开始，异议人严和生在中国人寿保险股份有限公司于都支公司任经理，2002年以后年收入达到10万余元。邓建华自1997年开始在中国人寿保险股份有限公司于都支公司任营销主管，邓建华担任业务经理十年期间，年收入有15万元以上。2005年4月开始，异议人严和生调任中国人寿保险股份有限公司赣州分公司任职，年收入10万元以上。2007年9月，异议人严和生调任中国人寿保险股份有限公司江西省分公司任职，年收入20余万元。异议人严和生一直收入较高，故在于都、赣州、南昌多处购置房产。2017年11月，异议人得知于都县人民法院在未核实房屋购置时间、购房出资主体、购房资金来源情况下，直接将异议人的合法财产作为邓建华的非法所得予以查封并进行拍卖，该执行行为显然错误，没有事实和法律依据。
1、关于登记为异议人严和生所有的位于出水坞房屋一栋（产权证号：00××14），该房屋系异议人严和生于1994年购买。于2004年11月9日以190000元的价格转让给第三人刘鹏（详见房屋转让协议），2005年1月17日，异议人将该房屋的土地使用权转让登记给房屋购买人刘鹏，2005年9月4日，严和生足额收取该房屋转让款项。该房屋自2004年交付给买受人刘鹏及其家人居住、使用至今，该房屋的实际所有人为刘鹏，不应作为邓建华的非法所得予以追缴。
2、关于登记为异议人严文廷所有的位于××长征××路南侧（福田花园）房屋（产权证号：00××95），该房屋系异议人严和生与邓建华在2002年12月12日出资为严文廷所购买，属于严文廷个人财产。异议人严和生与被执行人邓建华用于购买该房屋的资金属于合法收入，与邓建华2007年始所犯非法吸收公众存款罪没有任何关系，不能用于追缴。
3、关于登记为异议人严和生所有的位于××大道××座房屋（产权证号：00××74），该房屋系异议人严和生于2004年11月1日从高世一、陈绍松处所购买，房屋登记的日期为2004年12月29日，不在邓建华犯罪期间，不属于邓建华非法所得范围，不应查封处置。
4、关于登记为邓建华（共有人：严和生）所有的位于赣州市章贡区杨公路11号“御景苑”3号楼1204室房屋（产权证号：00××03），该房屋系异议人严和生与邓建华在2006年11月24日购买，房屋总价225826元，首付65826元在签订购房合同时已经支付完毕，剩余款项办理银行按揭贷款。2007年5月28日，该房屋以异议人严和生的名义向中国建设银行申请办理80000元的住房公积金贷款，合同编号：2007001604-0，同时异议人严和生还向中国建设银行申办了76000元的个人商业贷款，合同编号：2007001603-1，两份合同的借款期限均为20年，异议人至今还在偿还该借款。购买该房屋时邓建华尚未犯罪，不属于邓建华非法所得。2013年3月22日，异议人严和生与邓建华离婚，协议将该房产归异议人所有，属于异议人个人财产，不属于邓建华非法所得，不应查封处置。
5、关于登记为严文廷所有的位于赣州市章贡区杨公路11号“御景苑”5号楼7号车库（产权证号：00××99），该车库系2007年5月29日购买，购买合同编号为：（2006）-018-0109，一次性付款。异议人严和生以自有资金支付该款项，邓建华并不知情，更未承担付款事项。严文廷所有的该房屋属于严和生赠与。根据于都县人民法院判决认定可知，购买该房屋时，邓建华参与犯罪不久，犯罪所得较少，不可能用非法所得购买该车库。该处房屋系严文廷个人合法财产，不应查封处置。
6、关于买受人为邓建华的位于××大道西侧××室房屋（合同编号：2012004568）。该房屋系邓建华以信用卡及向张卿标借款200000元的方式购买，未足额支付，房屋也还未交付。邓建华被刑事拘留后，购买该房屋所使用的信用卡由异议人严和生代为偿还，并非邓建华直接用现金购买。该房屋属于异议人严和生和邓建华的合法财产，不应予以查封处置。
7、关于异议人严文廷登记所有的位于××新区××西××名门世家××住宅楼××单元××室房屋（产权证号：10××46），该房屋系2008年12月9日异议人严和生因工作调往南昌需要居住通过中介机构向陈丽、王珊购买所得。该套房屋成交价596000元，异议人严和生于2009年1月20日以现金支付的方式付给房屋出让人，出让人王珊向异议人严和生出具收条一张。考虑到严文廷需要成家立业，异议人严和生遂将该房屋赠与严文廷，并以严文廷名义办理房产登记。该房屋并非邓建华出资购买，不应予以查封处置。
8、关于邓建华、异议人严和生共同共有的位于××新区××名门世家××单元××室房屋（产权证号：1000790493、10007904**），该房屋系异议人严和生和邓建华于2011年4月30日以374589元价格购买，购房款用邓建华的信用卡支付，采取分期付款的模式。邓建华被刑事拘留后，异议人严和生继续还款，且委托装修设计公司对该房屋进行了装修，装修费用近7万余元。故该房屋亦属于异议人严和生和邓建华共同共有，不属于邓建华个人房屋、非法所得，不应予以查封处置。
综上，被执行人邓建华与异议人严和生、严文廷虽属夫妻、母子关系，但是上述房产有的已经转让第三人，有的属于邓建华犯罪前购买。在邓建华犯罪期间所购买的房屋，所用资金也是合法收入，均不属于邓建华犯罪所得，上述房屋均不应予以查封处置。
异议人严和生、严文廷向本院提交以下证据：
第一组：严和生、严文廷的身份证明。
第二组：1、刘文文、刘鹏的身份证复印件；2、房屋转让协议复印件一份；3、异议人严和生出具给刘为文的付款收条复印件一份；4、于房权证（换）字第××号房屋产权证复印件一份；5、于国用2005第098号国有土地使用权证复印件一份。
第三组：2002年12月12日，异议人严和生与贡江镇人民政府签订的购房协议复印件一份。
第四组：2004年11月1日，异议人严和生和高世一、陈绍松签订的购房协议书复印件一份。
第五组：1、2006年11月24日，邓建华与赣州天华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同复印件一份；2、赣市财契字2007第A0583号契证复印件一份；3、2007年5月28日，异议人严和生与中国建设银行签订的住房公积金个人贷款合同以及个人住房借款合同复印件各一份。
第六组：1、异议人严文廷和赣州天华房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同复印件一份；2、赣州财契字2007第A0612号契证复印件一份。
第七组：邓建华信用卡刷卡单和销售不动产预收款专用收据。
第八组：1、南昌市商品房买卖合同及土地使用权证复印件各一份；2、异议人严和生和中间机构签订的订购协议以及与房屋出让人签订的房屋转让合同、过户延期协议、交接单各一份；3、异议人严和生的工商银行个人业务结算凭证和江西省南昌市服务员发票复印件一份，房屋出让人王珊出具的收条一张、契税完税凭证和江西省行政事业性收费票据复印件各一份。
第九组：1、南昌市商品房买卖合同和名门世家二期签约单复印件各一份；2、房款结算清单和办证收费告知单复印件一份，
完税证和销售不动产统一发票复印件各一份；3房屋装修套餐标准配置单复印件一份、银联商务卡持卡人消费存根及装修费用收据复印件一份；4、房屋产权证书复印件两份、房产证办证费用收据和南昌市住房专项维修资金交存凭证复印件各一份。
经审理查明，被执行人邓建华于2007年开始为宝葫芦公司吸收资金吸收公众存款，2016年9月5日，经于都县人民法院判决认定邓建华犯非法吸收公众存款罪，继续追缴被执行人邓建华非法所得1184.75万元。邓建华不服提起上诉，赣州市中级人民法院于2017年4月6日裁定驳回上诉、维持原判。本案在侦查阶段，公安机关依法查封了被执行人邓建华及其丈夫严和生、儿子严文廷名下房产、车库共计八间。2017年6月、8月、10月，本院再次查封邓建华、严和生、严文廷上述房产，并于2017年10月25日下达拍卖上述房屋的裁定书。案外人严和生、严文廷不服本院查封处置上述房产裁定，遂向本院提出书面异议。
另查明，登记为异议人严和生所有的位于出水坞房屋一栋（产权证号：00××14），该房屋系异议人严和生于1994年购买，并于2004年11月9日以190000元的价格转让给第三人刘鹏。登记为异议人严文廷所有的位于××长征××路南侧（福田花园）房屋（产权证号：00××95），该房屋系异议人严和生与邓建华在2002年12月12日出资为严文廷所购买。登记为异议人严和生所有的位于××大道××座房屋（产权证号：00××74），该房屋系异议人严和生于2004年11月1日购买，房屋登记的日期为2004年12月29日。登记为邓建华（共有人：严和生）所有的位于赣州市章贡区杨公路11号“御景苑”3号楼1204室房屋（产权证号：00××03），该房屋系异议人严和生与邓建华在2006年11月24日购买，首付65826元在签订购房合同时已经支付完毕，剩余款项办理银行按揭贷款。登记为严文廷所有的位于赣州市章贡区杨公路11号“御景苑”5号楼7号车库（产权证号：00××99），该车库系2007年5月29日购买，购买合同编号为：（2006）-018-0109，一次性付款。买受人为邓建华的位于××大道西侧中廷.森林公馆××室房屋（合同编号：2012004568），该房屋购买时间在邓建华犯罪期间。登记为严文廷所有的位于××新区××西××名门世家××住宅楼××单元××室房屋（产权证号：10××46），该房屋系2008年12月9日异议人严和生、邓建华通过中介机构向陈丽、王珊购买所得，购买时间在邓建华犯罪期间。登记为邓建华、异议人严和生共同共有的位于××新区××名门世家××单元××室房屋，该房屋系异议人严和生和邓建华于2011年购买。
本院认为，本案系对罪犯邓建华在犯罪期间的非法所得进行追缴，可执行的财产范围应是邓建华的非法所得以及使用非法所得添置的其他财产。在本院已经查封控制的八处房产中，登记为异议人严和生所有的位于出水坞房屋一栋（产权证号：00××14）、登记为异议人严文廷所有的位于××长征××路南侧（福田花园）房屋（产权证号：00××95）、登记为异议人严和生所有的位于××大道××座房屋（产权证号：00××74）均在邓建华犯罪前购买，不属于本案邓建华非法所得范围，不应执行处置，异议人严和生、严文廷的异议予以支持。登记为邓建华（共有人：严和生）所有的位于赣州市章贡区杨公路11号“御景苑”3号楼1204室房屋（产权证号：00××03），该房屋系异议人严和生与邓建华在2006年11月24日购买，首付65826元在邓建华犯罪前支付完毕，但是该房屋后续支付款项系在2007年邓建华犯罪之后，故该套房屋应予处置，在返还首付款项后其余部分应予以追缴。登记为严文廷所有的位于赣州市章贡区杨公路11号“御景苑”5号楼7号车库（产权证号：00××99），该车库系2007年5月29日购买，款项已付清，严文廷当时并无购置不动产的能力，应认定为邓建华非法所得予以追缴。买受人为邓建华的位于××大道西侧××室房屋，该房屋购买时间在邓建华犯罪期间，应认定为非法所得予以追缴。登记为严文廷所有的位于××西××名门世家××住宅楼××单元××室房屋（产权证号：10××46），该房屋于2008年12月9日购买，应认定为邓建华非法所得予以追缴。登记为邓建华、异议人严和生共有的位于××名门世家××单元××室房屋，该房屋于2011年购买，应认定为邓建华非法所得予以追缴。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
一、中止执行本院（2017）赣0731执542号之一、之四执行裁定书关于登记为异议人严和生所有的位于于都县贡江镇出水坞房屋（产权证号：00××14）、登记为异议人严文廷所有的位于于都县贡江镇长征西路南侧（福田花园）房屋（产权证号：00××95）、登记为异议人严和生所有的位于于都县贡江镇育英大道A8座房屋（产权证号：00××74）的查封、拍卖；
二、驳回异议人严和生、严文廷的其他异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起15日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 王卫东
人民陪审员 刘燕莺
人民陪审员 管才长
二〇一八年二月十日
代理书记员 杜新华