内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0822民初298号
原告：磴口县农村信用合作联社（以下简称”磴口联社”）。住所地：磴口县巴彦高勒镇。统一社会信用代码×××。
法定代表人：吴国平，磴口联社理事长。
委托诉讼代理人：甘海茹，磴口联社职工。
委托诉讼代理人：刘畅，磴口联社粮台信用社副主任。
被告：杨子荣，男，1983年11月15日出生，回族，个体，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。
被告：周燕，女，1990年11月7日出生，回族，个体，住址同上。
委托诉讼代理人：杨子荣，被告周燕的丈夫，身份信息同上。
被告：苏喜平，男，1971年7月25日出生，汉族，个体，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。
被告：黄敬生，女，1972年4月24日出生，汉族，个体，住址同上。
委托诉讼代理人：苏喜平，被告黄敬生的丈夫，身份信息同上。
原告磴口联社与被告杨子荣、周燕、苏喜平、黄敬生借款合同纠纷一案，原告于2018年1月23日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月15日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘畅，被告杨子荣、被告周燕的委托诉讼代理人杨子荣，被告苏喜平、被告黄敬生的委托诉讼代理人苏喜平到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人甘海茹未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告磴口联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告杨子荣、周燕偿还贷款本金350000元及利息17063元（利息计算至2018年1月10日），以及2018年1月10日起至借款本金付清之日新产生的利息、罚息；2.要求被告苏喜平、黄敬生对上述借款本金及利息承担抵押担保责任；3.要求对被告苏喜平、黄敬生抵押的房屋享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月22日，被告杨子荣、周燕以抵押贷款的方式向原告申请借款本金350000元，双方约定了借款利率、还款期限、结息日期、违约责任等内容，并办理了借据。由被告苏喜平、黄敬生为以上借款提供抵押担保。2016年2月18日借款到期后，被告申请展期至2017年11月15日。展期到期后，经催要被告一直未付下欠借款本息，故诉至法院处理。
原告为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示了以下证据：1.被告杨子荣、周燕身份证复印件、结婚证复印件各一份，被告苏喜平、黄敬生身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各一份，证明借款人、抵押人身份信息情况；2.2015年12月17日个人借款申请表、面谈记录各一份，证明被告杨子荣、周燕向原告申请借款的事实；3.2015年12月17日磴农信个借字（2015）（磴）（粮台）第0085号《个人借款合同》、文书邮寄送达地址确认书、借款借据、交易流水复印件各一份，证明被告杨子荣、周燕向原告借款350000元，原告按期发放贷款的事实；4.2015年12月17日磴农信借抵字（2015）（磴）(粮台)第0086号《抵押担保合同》一份，证明被告苏喜平、黄敬生用共有的房屋为这笔借款提供抵押担保；5.2015年12月17日房地产抵押清单、巴彦淖尔市房权证磴口县字第XX**号房屋所有权证、巴彦淖尔市房他证磴口县字第XX**号房屋他项权证、未出租房协议复印件各一份，证明抵押的房屋办理了抵押登记，且该抵押房屋未出租的事实；6.2015年12月17日委托扣款授权书、提款申请书、承诺书各一份，证明原告按被告杨子荣的申请，将借款支付的事实；7.2016年12月1日贷款展期申请书、贷款展期协议书各一份，证明该笔贷款展期至2017年11月15日，有四被告的签字确认；8.利息证明一份，证明被告还本付息情况。
经质证，被告杨子荣、周燕、苏喜平、黄敬生对原告提供的1至8号证据均无异议。
被告杨子荣、周燕辩称，原告起诉属实，借款350000元是事实，偿还过利息，但是这笔借款不是本人使用的，实际用款人是腾达物流公司，因为腾达物流公司资金周转困难，未能偿还借款。本人现在暂时没有偿还能力。
被告苏喜平、黄敬生辩称，提供抵押担保是事实，当时为了腾达物流公司的发展，用二人共有的房子抵押借款，现在腾达物流公司经营状况不好，未能偿还借款，对于抵押担保责任同意法院判决。
被告杨子荣、周燕、苏喜平、黄敬生未向法庭提供相关的证据材料。
原告提供的1至7号证据来源合法，内容真实，与本案待证的事实相关联，依法予以采信；对8号证据不予采信。
根据以上有效证据，结合当事人陈述，审理查明以下事实：被告杨子荣与周燕系夫妻关系，被告苏喜平与黄敬生系夫妻关系。被告杨子荣、周燕以收购玉米为由，向原告磴口联社申请借款350000元。
2015年12月17日，原告磴口联社与被告苏喜平、黄敬生签订了磴农信借抵字（2015）（磴）(粮台)第0086号《抵押担保合同》。依《抵押担保合同》约定，被告苏喜平、黄敬生以共有的房屋为借款提供抵押担保；约定抵押担保的主债权数额是350000元；约定”当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”，同时约定担保范围、抵押登记、违约责任等内容。被告苏喜平以抵押人的身份、被告黄敬生以财产共有人的身份在合同尾部签名。同日，被告苏喜平、黄敬生以共有的房屋一套（房产证号为巴彦淖尔市房权证磴口县字第XX**号），在内蒙古自治区磴口县房地产管理局办理了抵押登记，内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具巴彦淖尔市房他证磴口县字第XX**号房屋他项权证一份，登记的房屋他项权利人为磴口县农村信用合作联社粮台信用社。
2015年12月17日，原告磴口联社与被告杨子荣、周燕签订了磴农信个借字（2015）（磴）（粮台）第0085号《个人借款合同》。依合同约定，被告杨子荣向原告借款本金350000元，用于收购玉米；借款期限12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算；借款人按月结息，借款固定月利率10.32‰，借款期限内合同利率不变；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的固定借款利率水平上加收50％；合同约定贷款资金通过借款人即杨子荣在原告的营业机构开立的贷款发放账户办理;贷款资金支付方式是借款人自主支付；还款方式是按季付息，到期还本；合同约定被告苏喜平就本案借款提供房地产抵押担保；合同还约定了提款条件和时间、还款、展期、担保、违约事件及处理等内容。被告杨子荣在合同的尾部借款人处签名，被告周燕在合同的尾部借款人配偶处签名。
上述《抵押担保合同》和《个人借款合同》生效后，双方于2015年12月17日办理了借款借据，原告将借款本金350000元转入被告杨子荣的贷款发放账户，约定借款日期从2015年12月17日至2016年12月15日。2016年12月1日，被告杨子荣和周燕以农产品积压、资金周转困难为由，向原告申请展期，双方签订《贷款展期协议书》，约定借款延期到2017年11月15日偿还，展期后利率按10.83‰执行；延期后借贷双方的权利义务以及有关事项仍按原《个人借款合同》执行；抵押登记鉴定、评估、公证等相关法律文书的效力顺延继续有效。四被告在该协议书上签字确认。后被告杨子荣、周燕将借款利息清偿至2017年9月26日，拖欠本金350000元及2017年9月27日之后的利息未付，现原告诉讼法院处理。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告经过平等协商，订立的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《贷款展期协议书》，系双方真实意思表示，内容合法，均为有效合同，依法受法律保护。原告作为贷款人，已经依合同约定向被告支付了借款本金，履行了合同义务；被告杨子荣、周燕作为共同借款人，未按合同约定如期偿还借款本息，违反了合同约定义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金、利息以及罚息的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告苏喜平、黄敬生以共有的房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，符合我国《担保法》关于抵押、抵押登记以及抵押权实现的规定；在被告杨子荣、周燕不履行偿还责任时，被告苏喜平、黄敬生应当用其抵押的房屋承担抵押担保责任。原告作为债权人，根据双方在《抵押担保合同》中约定的实现抵押优先权的条件和方式，有权以抵押财产的价款优先受偿，故原告要求对被告苏喜平、黄敬生抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。四被告在与原告建立信贷关系并办理抵押贷款的过程中，已经明知实际用款人为腾达物流公司，也同意由腾达物流公司使用该笔借款，在此情况下，四被告与腾达物流公司已经另行形成抵押借贷关系，故本院对四被告的辩驳意见不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、限被告杨子荣、周燕于本判决书生效后十日内偿还原告磴口县农村信用合作联社借款本金350000元及利息（利息计算：从2017年9月27日起至2017年11月15日止借款本金350000元的利息、按月利率10.83‰计算；从2017年11月16日起借款本金350000元的利息、按月利率16.245‰计至借款清偿之日止）。
二、被告苏喜平、黄敬生在抵押财产（以内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他证磴口县字第XX**号房屋他项权证登记为准）的范围内，对上述借款的本金和利息承担连带清偿责任。
三、原告对被告苏喜平、黄敬生提供的抵押财产（以内蒙古自治区磴口县房地产管理局出具的巴彦淖尔市房他证磴口县字第XX**号房屋他项权证登记为准）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6806元，减半收取3403元，由被告杨子荣、周燕、苏喜平、黄敬生共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 任 慧
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 彭文丽