云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3995号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
负责人：罗涛，职务：行长。
委托诉讼代理人：周富，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人:张婷,云南荣楚律师事务所代理律师，代理权限为特别授权。
被告：赵云华，男，1975年4月24日生，汉族，云南省楚雄市人,住云南省楚雄市。
被告：周正艳，女，1986年7月29日生，汉族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市，系赵云华妻子)。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工商银行）诉被告赵云华、被告周正艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人周富、张婷到庭参加诉讼，被告赵云华、被告周正艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工�银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵云华、被告周正艳共同向原告归还借款本金624985.23元并支付截止至2017年10月11日利息(包含罚息、复利)人民币14933.67元，本息合计639918.9元,并承担自2017年10月12日至借款本息还清之日止的利息(包含罚息、复利,按《个人借款/担保合同》约定的标准计算)；2、请求依法判令原告对被告赵云华、被告周正艳提供的位于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号商铺和住宅在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及公告费由二被告共同承担。
事实与理由：2015年4月，被告赵云华、被告周正艳因购买楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号房屋向原告申请借款。2015年5月21日原、被告协商了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为750000元（大写：柒拾伍万元整），贷款期限为10年�即2015年5月22日至2025年5月22日），借款年利率为6.4975％，采取按月等额本息还款方式，约定借款人未按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保障借款合同的全面履行，被告赵云华、被告周正艳将位于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号商铺和住宅为该笔贷款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。被告在贷款合同履行过程中多次拖欠贷款本息，截止2017年10月11日，被告违约月数已达5个月，积欠本金25748.71元，积欠利息14933.67元（含罚息和复利）。原告认为被告�按合同约定偿付贷款本息的行为，已构成违约。为维护原告自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法判处。
原告工商银行针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、情况说明及被告身份证、结婚证复印件，欲证明原、被告在诉讼主体资格适格；2、贷款申请表、《商品房购销合同》、商品房买卖合同备案登记表、情况说明、购房首付款发票，欲证明被告赵云华、被告周正艳因购买房屋向原告申请贷款；3、《个人购房借款／担保合同》、不动产登记证、个人借款凭证复印件，欲证明原被告双方签订了借款合同，由被告向原告借款750000元，合同对双方权利义务进行了约定，被告赵云华、被告周正艳自愿以其位于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号商铺和住宅为该笔贷款提供担保以及原告依约向被告发放�款的事实；4、全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询表，欲证明二被告借款以后归还贷款的情况和拖欠贷款的情况；5、催收通知书，欲证明原告向被告催收借款的事实。
被告赵云华、被告周正艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面答辩及相关证据。
本院认为，原告工商银行提交的证据能够证实被告赵云华、被告周正艳向其借款750000元，借款期限届满后未予按约如数归还的事实。同时也证实了被告赵云华、被告周正艳自愿用其名下位于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号商铺和住宅为其向原告工商银行的借款提供抵押担保的事实。原告提交的证据能够证实截至2017年10月11日止，被告尚欠原告贷款本金人民币624985.23元以及逾期罚息人民币14933.67元，合计人民币639918.9元的事实�本院对原告提交的证据，均予以采信。被告赵云华、被告周正艳经本院合法传唤未到庭，应承担相应的法律后果。
综合庭审中原告工商银行的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月，被告赵云华、被告周正艳因购买楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号商铺和住宅向原告申请贷款。2015年5月21日，原告工商银行与被告赵云华、被告周正艳经协商签订了《个人购房借款/担保合同》（合同号：楚工商房[2015]年0446号），合同约定：贷款金额为750000元，贷款期限为10年（即2015年5月21日至2025年5月21日），借款年利率为6.4975％，采取按月等额本息还款方式，约定借款人未按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本�，贷款人有权宣布合同到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、及其他费用。为保障借款合同的全面履行，被告赵云华、被告周正艳将位于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号商铺和住宅（不动产权证书号：云20**楚雄市不动产权第0003000号）为该笔贷款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押的不动产登记证明[云(2016)楚雄市不动产证明第0002477号、云(2016)楚雄市不动产证明第0002478号]。2015年5月22日，原告按照合同约定向被告发放了贷款。被告在贷款合同履行过程中多次拖欠贷款本息，截至2017年10月11日止，被告尚欠原告贷款本金人民币624985.23元以及逾期罚息人民币14933.67元，合计人民币639918.9元。原告工商银行遂于2017年11月10日向本院提起诉讼。
本院认为，原告工商银行与被告赵云华、被告周正艳签订的《个人购房�款/担保合同》系当事人的真实意思表示，依法有效。被告赵云华、被告周正艳应依约定偿还借款。被告赵云华、被告周正艳自愿用其名下位于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号住宅和商铺向原告工商银行的借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记，应在其提供的抵押物价值范围内对上述借款本息以及原告为实现债权发生的费用承担清偿责任，故原告工商银行的诉请有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵云华、被告周正艳于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金624985.23元，支付截至到2017年10月11日的借款利息14933.67元，继续承担自2017年10月12日起至借款本息还清之日的逾期罚息（含罚息和复利，按《个人借款/担保合同》约定的标准计算，款交本院）;
二、原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行对被告赵云华、被告周正艳名下位于楚雄市鹿城镇瑞东路999号盛世舒苑小区天保商业街3幢9号住宅和商铺[不动产登记证明:云(2016)楚雄市不动产证明第0002477号、云(2016)楚雄市不动产证明第0002478号]处置后享有优先受偿权;
三．驳回原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10199元，由被告赵云华、被告周正艳负担（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款�本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 朱 毅
人民陪审员 丁忠华
人民陪审员 王玉发
二〇一八年三月一日
书 记 员 王 宇