广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终12196号
上诉人（原审被告）：深圳市怡康通天达数码城有限公司（以下或简称怡康公司）。
法定代表人：许佩虹，总经理。
委托代理人：邓先雄，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市国美电器有限公司（以下或简称国美公司）。
法定代表人：黄秀虹，执行董事。
委托代理人：李琴玲，系公司员工。
上诉人深圳市怡康通天达数码城有限公司因与被上诉人深圳市国美电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第1379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
怡康公司上诉请求：依法撤销一审判决，驳回国美公司的诉讼请求，并承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：
一、一审法院认定事实不清。一审法院认为，国美公司支付的756960元为租赁保证金的主要依据是合同约定。但是，合同签订后，国美公司并未按照合同第9.4.3条的约定支付装修赔偿金88万元。在怡康公司请求国美公司支付该笔款项时，国美公司称，该笔款项用租赁保证金冲抵，则在事实上租赁保证金已转化为装修赔偿金。一审法院在租赁保证金已转化为装修赔偿金的情况下，仍认定该笔资金为租赁保证金，属于认定事实不清，请求二审法院依法查明。
二、一审法院适用法律错误。即使国美公司不认可租赁保证金已冲抵装修赔偿金的事实，在合同到期时，国美公司应支付的装修赔偿金88万元，和怡康公司应返还的756960元租赁保证金，均属到期债务，且都为人民币债务，按照合同法第99条的规定，可以抵销。一审法院规避到期债务可以抵销的法律规定，认为怡康公司未提起反诉，需另循法律途径解决，系适用法律错误。
国美公司辩称，针对怡康公司上诉状第一点内容，怡康公司称国美公司向怡康公司支付的租赁保证金抵扣装修赔偿金，但该抵扣没有合同和法律依据。双方签订的房屋租赁合同没有约定保证金可自动转化为装修赔偿金，且租赁合同于2005年9月10日签署，在合同履行过程中，怡康公司从未以口头或书面方式通知原告将保证金转化装修赔偿金的任何事宜，反而国美公司此前一直催促怡康公司返还保证金，怡康公司都处于回避态度，从未对此有过回复。此次，怡康公司主张的装修赔偿金早已超过诉讼时效，即在合同约定保证金返还的时间，该装修赔偿金早已超过诉讼时效，因此其主张的装修赔偿金与本案无关，应作另案处理。怡康公司主张以装修赔偿金抵销保证金，该主张违反法律规定，应认定为无效，按照合同法规定，债务抵销应通知对方，但怡康公司从未向国美公司作出任何抵销的意思表示，基于此，怡康公司主张的抵销保证金的内容不符合法律规定。国美公司系通过深圳xxx商业连锁有限公司转让承租权利，取得承租权，怡康公司与国美公司合同中关于装修赔偿金的条款，系照搬怡康公司和深圳xxx商业连锁有限公司之间的合同约定，根据相关证据可看出两份合同关于装修赔偿金的内容是一模一样的。该装修赔偿金是由深圳xxx商业连锁有限公司直接向怡康公司支付，但因为国美公司与深圳xxx商业连锁有限公司是两个独立的主体，因客观原因无法对此进行举证，从常理来说，一个物业不可能涉及两次装修费的赔偿责任，这不符合常理。综上所述，怡康公司在一审庭审过程中已确认了其收取保证金的客观事实，并且其也确认并没有将保证金按约返还国美公司，怡康公司主张保证金转化装修赔偿金没有事实和法律依据，且与本案无关。国美公司要求怡康公司退还保证金的主张符合双方约定，合理合法，请求法院依法驳回怡康公司的上诉请求。
国美公司向一审法院起诉请求：1、怡康公司返还国美公司租赁保证金756960元；2、怡康公司向国美公司支付未按时返还保证金的利息损失（按一年期贷款年利率6%计算，自2013年11月7日计至怡康公司还清保证金本息之日止，暂计至2015年12月7日计94620元）；3、本案全部诉讼费用由怡康公司承担。
一审法院认定事实：2004年11月25日，怡康公司（甲方）与深圳xxx商业连锁有限公司（乙方，以下简称xxx）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市南山大道与xx路交汇处xx大厦二层、三层的部分房屋出租给乙方使用，建筑面积共计6470平方米，租赁期限从2004年12月起至2010年12月7日止，双方签订正式合约后5日内，乙方需支付租赁保证金756960元，及其它内容。2005年9月9日，怡康公司（甲方）与xxx（乙方）、国美公司（丙方）签订《三方协议》，约定乙方将涉案房产的承租权转给丙方，甲方依据原合同将乙方交付的租赁保证金756960元、尚未到期的租赁费用311195元转为丙方依据新合同向甲方支付的租赁保证金756960元、首期租赁费用311195元，及其它内容。
2005年9月，怡康公司（甲方）与国美公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市南山大道与xx路交汇处xx大厦二层、三层的部分房屋出租给乙方使用，建筑面积共计6470平方米，租赁期限从2005年9月1日起至2010年12月7日止，双方签订正式合约后5日内，乙方需支付租赁保证金756960元，双方已签订租赁协议书，乙方已缴纳订金（原文如此），该定金自动转为租赁保证金；装修赔偿金88万元；合同期满或解除合同后，如乙方未拖欠租金及水电管理费，甲方可向水电部门核实，且乙方没有违约，则甲方须于房屋交接后3天内退还乙方无利息的租赁押金及未到期租金；合同通知的送达日为，以邮寄方式送达，为信件寄出后三日，通知的地址：甲方为深圳市南山区xx路xx大厦二层杨xx，乙方为深圳市福田区深南中路2070号电子科技大厦c座4层郭x，合同期限届满或合同解除后，甲方于乙方结清所有费用并归还租赁房屋后7日内将保证金本金（不计利息）一次性退还乙方，及其它内容。庭审中，怡康公司认可收到国美公司支付的款项756900元，但未向国美公司出具租赁保证金的收据，并认为该款项性质未定，并非国美公司主张的租赁保证金。国美公司则认为国美公司应已缴纳装修赔偿金，且装修赔偿金的金额为88万元，与怡康公司认可的756900元金额并不相当，合同也约定装修赔偿金应在合同签订5日内支付，怡康公司现在才主张，已过诉讼时效。
2010年12月31日，国美公司和怡康公司签订《续租协议》，约定续租期限自2010年12月8日起至2013年10月31日止。
2014年12月2日，国美公司（乙方）和深圳市xx实业发展有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁涉案房产，租赁期限从2013年11月1日起至2016年10月31日止。涉案的xx大厦二层、三层于2010年4月29日登记至深圳市xx实业发展有限公司名下。
国美公司提交了《关于退还房屋租赁保证金的函》、快递单及签收电子查询，拟证明国美公司于2015年5月、10月向怡康公司在合同中约定的地址寄送了函件，怡康公司已签收，怡康公司否认收到上述函件。怡康公司提交了快递单及挂号信收据，拟证明怡康公司多次催告国美公司支付装修赔偿金，国美公司对上述证据不予认可，并认为挂号信收据亦不能证明其邮寄的文件内容。
一审法院认为，国美公司、怡康公司签订的《房屋租赁合同》、《续租协议》及国美公司、怡康公司、xxx签订的《三方协议》为当事人的真实意思表示，应为有效合同，国美公司与怡康公司应遵循上述协议确定各方的权利义务。根据上述协议和庭审查明的事实可以确认，国美公司向怡康公司支付的756900元，其性质应为租赁保证金。《房屋租赁合同》约定合同期满或解除合同后，如国美公司未拖欠租金及水电管理费，则怡康公司须于房屋交接后3天内退还国美公司无利息的租赁押金及未到期租金；怡康公司并未举证证明国美公司存在拖欠租金或水电费等，故怡康公司应向国美公司返还租赁保证金756900元。国美公司、怡康公司签订的合同于2013年10月31日到期，国美公司与涉案房产产权人签订的合同于2013年11月1日起租，且怡康公司并未抗辩国美公司存在拖欠水电、租金等事实，故怡康公司应于涉案合同到期后7日内向国美公司返还租赁保证金，怡康公司未依约返还，已构成违约，故怡康公司应向国美公司支付该租赁保证金的利息，按中国人民银行同期贷款利率从2013年11月8日计至原审法院确定返还上述租赁保证金之日止。至于怡康公司辩称国美公司尚未支付装修赔偿金88万元，怡康公司并未在本案中提出反诉主张，合同也未约定装修赔偿金可与租赁保证金抵扣，怡康公司可另循法律途径解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、怡康公司应于本判决生效之日起十日内向国美公司返还租赁保证金756900元及支付利息（按中国人民银行同期贷款利率从2013年11月8日计至原审法院确定返还上述租赁保证金之日止）；二、驳回国美公司的其它诉讼请求。案件受理费6157.9元，由怡康公司负担。
本院经审理查明，国美公司与怡康公司签订的《房屋租赁合同》第九条第四款约定，国美公司应在签订合同后5日内支付以下费用：租赁保证金756960元、首期九个月租金2270880元、装修赔偿金880000元；第三十条“另行约定”又约定，国美公司应在签订合同后5个工作日内支付租赁保证金756960元，首期租赁费用（2005年9月1日至2005年10月7日）311195元。
另查，怡康公司于2004年11月24日与深圳xxx商业连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》第十条内容与国美公司与怡康公司的《房屋租赁合同》第九条内容相同，但该合同未约定国美公司与怡康公司签订的《房屋租赁合同》第三十条的内容。
国美公司二审认可其一直未支付过装修赔偿金。怡康公司主张曾口头要求过国美公司支付装修赔偿金，国美公司不予认可。
原审已查明其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，国美公司与怡康公司签订的《房屋租赁合同》以及《续租协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。
涉案合同到期后，因怡康公司未举证证明租国美公司存在拖欠租金或水电费的情形，怡康公司依约应当在合同到期后7日内返还国美公司租赁保证金756900元。怡康公司主张国美公司尚欠装修赔偿金880000元，两者应当进行抵销。本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》第九条虽然约定五天内支付装修赔偿金，但第三十条的“另行约定”中五天内应当支付的费用却没有装修赔偿金，此应当视为对合同第九条约定的变更，即国美公司无需再支付装修赔偿金。另一方面，从合同的履行来看，国美公司一直未支付过装修赔偿金，怡康公司亦无证据证明在8年的合同履行期间提出过相应主张，也足以映证上述合同内容的变更。怡康公司的上诉理由不成立，其应当退还国美公司租赁保证金和以及因未及时退还租赁保证金产生的利息损失。原审相关处理正确，本院予以维持。
综上，上诉人怡康公司的上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12315.8元，由怡康公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 彭 宁
审判员 聂 效
审判员 吴 春 泷
二〇一六年九月二十六日
书记员 廖冉冉（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。