山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初4904号
原告：赵西军，男，1971年2月1日出生，汉族，农民，住肥城市。
委托诉讼代理人：管延茂，山东华剑律师事务所律师。
被告：肥城市双喜塑钢管厂，住所地：肥城市汶阳镇。
法定代表人：李英喜。
被告：李英喜，男，1969年10月24日出生，汉族，住肥城市。
委托诉讼代理人：尚海丽，山东盛强律师事务所律师。
被告：赵海珍，女，1971年4月8日出生，汉族，住肥城市。
委托诉讼代理人：尚海丽，山东盛强律师事务所律师。
原告赵西军与被告肥城市双喜塑钢管厂（以下简称双喜塑钢管厂）、李英喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案。经原告赵西军申请，本院依法追加赵海珍为本案被告。后本院适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵西军及其委托诉讼代理人管延茂，被告李英喜、赵海珍的委托诉讼代理人尚海丽到庭参加诉讼。被告双喜塑钢管厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵西军向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告双喜塑钢管厂签订的买卖合同无效；2、判令被告双喜塑钢管厂返还原告购房款129136元及利息（按银行同期贷款利率从2007年6月25日开始计算至判决生效之日）；3、判令被告李英喜承担无限连带责任；4、被告赵海珍承担共同还款责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告双喜塑钢管厂在2007年6月25日签订购房合同书，合同约定房款总额为129136元，甲方签字为被告李英喜，并加盖了被告双喜塑钢管厂的公章。当日，原告履行了付款义务，被告李英喜向原告出具了加盖被告双喜塑钢管厂公章的收据一份。后原告发现，被告双喜塑钢管厂故意隐瞒涉案房屋没有取得预售许可证的事实以及被查封的事实，造成原告不可能实际取得该房屋的产权。因此双方签订的购房合同无效，被告双喜塑钢管厂应承担返还购房款的责任。被告双喜塑钢管厂是个人独资企业，投资人为李英喜，双喜塑钢管厂已于2012年3月9日被吊销，被告李英喜应承担无限连带责任。被告赵海珍与被告李英喜系夫妻关系，该债务发生于二人夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，赵海珍对上述债务承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，故具状起诉。
被告双喜塑钢管厂未作答辩。
被告李英喜辩称，一、被告主体不适格，应驳回原告对被告李英喜的诉讼请求。涉案房屋买卖合同相对方是原告赵西军和被告双喜塑钢管厂，由此产生的法律后果应由双喜塑钢管厂承担。被告双喜塑钢管厂目前状态是被吊销而非注销，未进行清算，系适格的民事权利义务主体。被告李英喜是作为法定代表人在协议上签字，系职务行为，相应的后果应由被告双喜塑钢管厂承担。原告因涉案房屋买卖合同曾起诉李英喜，肥城法院作出（2016）鲁0983民初3085号判决书驳回了原告的诉讼请求，该判决书已经生效，现原告再次起诉被告李英喜，根据一事不再理的原则，应驳回原告对被告李英喜的诉讼请求。二、原告系涉案房屋建设的承包人之一，对于其所购买的房屋没有合法房屋预售许可证的情况，原告是明知的，原告应当承担相应的过错责任。三、原告于2007年6月购买房屋，2016年6月搬走，居住了9年的时间，如果法院判决被告钢管厂以及李英喜返还购房款，应当扣除原告在此期间的居住费用，按一年一万元计算，应扣除9万元。
被告赵海珍辩称，涉案债务与被告赵海珍无关，该债务未用于家庭共同生活，被告赵海珍也并未有与被告李英喜共同负债的意思表示，故应驳回原告对被告赵海珍的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的购房合同书一份、收据一份、（2016）鲁0983民初3085号民事判决书一份、（2017）鲁09民终2317号民事裁定书一份、被告李英喜与被告赵海珍的婚姻关系证明、企业信息材料一宗、泰安中院查封令一份、异议书一份、（2009）泰执字第19裁3号民事裁定书一份，被告李英喜、赵海珍提交的肥政征字（2006）第012号《关于收回并出让土地使用权的批复》复印件一份，各方当事人对上述证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人有争议的被告李英喜、被告赵海珍提交的房屋租赁合同复印件，本院认定如下：该证据系复印件，不能作为独立定案的依据，且原告对此不予认可，故对于该证据，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月19日被告双喜塑钢管厂登记成立，2012年3月9日被吊销营业执照。该单位系个人独资企业，投资人为被告李英喜。
2006年3月27日，肥城市人民政府作出肥政字（2006）第012号《关于收回并出让土地使用权的批复》，该批复载明：“由肥城市人民政府收回肥城市汶阳镇教育办公室位于肥城市汶阳镇中心中学北原划拨的部分土地使用权。面积为2437平方米。[其土地使用证号为：肥城国用（2005）第140001号]。同时将该地土地使用权出让给肥城市双喜塑钢管厂，作为塑钢门窗生产项目用地。”后被告双喜塑钢管厂利用上述土地建造涉案房屋并对外出售。
2007年6月13日，原告赵西军与被告双喜塑钢管厂签订购房合同书一份，约定乙方购买甲方位于汶阳工业园区综合职工宿舍楼门头房一套，建筑面积为92.24平方米，房价为每平方米1400元，房款共计129136元。被告李英喜在甲方位置处签字，并加盖了肥城市双喜塑钢管厂合同专用章，原告在合同乙方位置处签字。同年6月25日，原告赵西军又与被告双喜塑钢管厂签订内容相同的购房合同书一份，甲方签字处仍由被告李英喜签字，并加盖了被告双喜塑钢管厂的公章。
2008年3月25日，泰安市中级人民法院因泰安市常腾建筑安装有限公司与双喜塑钢管厂建筑合同纠纷一案作出（2007）泰民一初字第38号查封令，对涉案房屋进行查封。赵西军于2009年6月20日向泰安市中级人民法院提出异议，泰安市中级人民法院作出（2009）泰执字第19裁3号民事裁定书驳回了赵西军的异议。
2016年8月3日，赵西军向本院提起诉讼，要求李英喜返还购房款并赔偿损失，本院作出（2016）鲁0983民初3085号民事判决书，以李英喜并非房屋买卖合同的相对方为由驳回了赵西军的诉讼请求。赵西军不服上述判决书提起上诉，后又撤回上诉。
另查明，2017年10月27日中国人民银行公布的同期银行贷款利率为年利率4.35%。
庭审中，原告赵西军为证实交纳房款情况，提交了加盖双喜塑钢管广公章的收据一份，载明：“收据，入账时间：2007年6月13日，交款单位赵西军，人民币壹拾贰万玖仟壹佰叁拾陆元整，￥129136.00元，收款事由：刮瓷如胶漆工程款顶门头房”。
本院认为，本案争议焦点为：一、被告双喜塑钢管厂是否具有诉讼主体资格问题；二、涉案房屋买卖合同相对人认定问题；三、涉案合同性质问题。
对于争议焦点一，本院认为，最高人民法院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（法经（2000）24号函），载明：吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。本案中，被告双喜塑钢管厂虽被吊销了营业执照，但并未注销登记，可以以自己的名义进行诉讼活动。
对于争议焦点二，本院认为，原告提交的购房合同书中显示的合同相对方为原告与被告双喜塑钢管厂，原告提交的收款收据中亦显示交款人为原告，收款人为被告双喜塑钢管厂，且被告李英喜对此予以认可，故可以确认涉案房屋买卖合同的相对人为原告赵西军和被告双喜塑钢管厂。
对于争议焦点三，本院认为，涉案房屋所在土地的用途为塑钢门窗生产项目用地，被告双喜塑钢管厂擅自改变土地用途，建造房屋并在自己不具备房地产开发预售资质的情况下对外出售，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，因此，原告与被告双喜塑钢管厂达成的房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定，应认定无效。
综上，本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告与被告双喜塑钢管厂达成的房屋买卖合同确认无效后，原告有权要求返还因购买房屋支付的房款，故原告要求被告双喜塑钢管厂返还房款129136元的诉讼请求，本院予以支持。原告明知涉案房屋不具备出售条件，仍与被告双喜塑钢管厂达成购房协议；双喜塑钢管厂将无产权登记的房屋对外出售，因此对房屋买卖合同的无效，原、被告双方均负有过错，应当各自承担相应的责任，本院酌情认定原告承担付款后至起诉之前的利息损失，被告双喜塑钢管厂承担原告起诉之后的利息损失。被告双喜塑钢管厂应自原告起诉之日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率向原告支付利息。
对于被告李英喜的责任承担，本院认为，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”本案中，被告双喜塑钢管厂虽被吊销营业执照，但未清算未被注销登记，仍应视为存续。对于原告要求被告李英喜承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李英喜作为被告双喜塑钢管厂的投资人，应对涉案债务在被告双喜塑钢管厂不能清偿的部分的范围内承担清偿责任。
对于被告赵海珍的责任承担，本院认为，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，原告以涉案款项属于夫妻共同债务为由向被告赵海珍主张权利，但未能提供相应证据证实该债务用于两被告的夫妻共同生活、共同生产经营或者基于两被告共同意思表示，故对于原告要求被告赵海珍承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
被告李英喜、赵海珍关于原告居住使用涉案房屋9年，应当扣除房屋使用费90000元的辩称，因两被告未向本院提交充分证据予以证实，且原告不予认可，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第五十三条、第五十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告赵西军与被告肥城市双喜塑钢管厂于2007年6月13日、2007年6月25日签订的“购房合同书”两份无效；
二、被告肥城市双喜塑钢管厂于本判决生效之日起十日内，返还原告赵西军购房款129136元；
三、被告肥城市双喜塑钢管厂于本判决生效之日起十日内，支付原告赵西军利息（以本金129136元为基数，自2017年10月27日起至本判决生效之日止，按年利率4.35%计算）；
四、被告李英喜对本判决第二、三项在被告肥城市双喜塑钢管厂不能清偿部分的范围内承担清偿责任；
五、驳回原告赵西军对被告赵海珍的诉讼请求；
六、驳回原告赵西军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2882元，由被告肥城市双喜塑钢管厂、李英喜共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘恒章
人民陪审员 彭圣文
人民陪审员 孙宪凯
二〇一八年四月十九日
书 记 员 李 伟