江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初128号
原告：顾霞平，女，1972年4月11日生，汉族，住仪征市。
委托代理人：孙建，江苏中立信律师事务所律师。
被告：刘镕畅（曾用名刘军、刘逸文、刘镕毓），�，1975年8月10日生，住仪征市。
被告：邱义芝，女，1978年9月22日生，汉族，住仪征市。
第三人：仪征市真州镇兴旺房产中介服务部（个体工商户），住所地仪征市真州镇大庆北路11号。
经营者：李杏斌，男，1971年8月25日，汉族，住仪征市。
原告顾霞平与被告刘镕畅、被告邱义芝、第三人仪征市真州镇兴旺房产中介服务部（以下简称“兴旺中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法由代理审判员徐美菊适用简易程序公开开庭进行了审理。顾霞平及其委托代理人孙建，刘镕畅、邱义芝以及兴旺中介的经营者李杏斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾霞平诉称，2016年9月3日，顾霞平与刘镕畅、邱义芝、兴旺中介签订了房屋买卖居间服务合同1份。合同约定顾霞平签订合同三日内支付定金20000元，由兴旺中介协助顾霞平与刘镕畅、邱义芝前去办理不动产交易。顾霞平于2016年9月3日按约定支付了20000元定金，并于2016年9月5日将未到期的银行存款120000元提前取出准备用于缴纳购房款。然原告经多次催告刘镕畅、邱义芝、兴旺中介去办理不动产交易均未果。现诉至法院要求：1、解除顾霞平与刘镕畅、邱义芝签订的房屋买卖居间服务合同；2、刘镕畅、邱义芝双倍返还购房定金共40000元；3、刘镕畅、邱义芝承担本案的诉讼费用。
顾霞平提供的证据有：房屋买卖居间合同1份、邱义芝出具的收条1份、仪征市人民法院受理案件通知书1份、不动产登记资料查询结果证明（加盖仪征市国土资源局档案查询章）。
刘镕畅辩称，本案涉案房屋是我在仪征市国土局的宿舍，只有产权证，没有土地证。工作调动后，我将卖房信息挂到搜房网，兴旺中介主动联系我说�我卖房。因为没有时间回仪征，所以我让我老婆邱义芝与中介公司沟通卖房协议。邱义芝告知我签订了卖房协议，但在2016年10月份之前一直未告知我合同的具体内容以及收取押金的事情。我们实际上拿到的定金只有15000元，原告当时是将20000元定金直接给付兴旺中介，但兴旺中介转交给我们时直接扣取了5000元，并告知是按行规代收的水电费结算费用。协议签订后，是兴旺中介不作为导致一直没有办理不动产转移登记。我与兴旺中介沟通过程中，明确告知由于工作忙，只能一次回仪征签字，而兴旺中介整个过程中只是填填表格，要求我多次回来签字，并且阻断买卖双方信息沟通，未尽到中介义务。需要说明的是我明确告知过兴旺中介因为不能及时办理不动产转移登记的问题，可以让顾霞平选择其他房子交易。
邱义芝辩称，当时是我老公刘镕畅委托我办理相�事宜，所以我与兴旺中介、顾霞平签订了买卖协议。我老公刘镕畅只知道我签订了协议，并不知道协议内容以及我把房产证交给中介公司的事情。协议中所涉房屋确实没有土地证，但在签订协议时并非我告知兴旺中介没有土地证，我说的是没有找到土地证。另当天我实际收到15000元定金，兴旺中介留了5000元处理水电费事宜。签订协议后，兴旺中介就和我老公联系办理后续事宜了。
刘镕畅、邱义芝共同提供的证据有：刘镕畅与兴旺中介经营者李杏斌短信记录26条（当庭核对手机信息，提供短信打印件）、刘镕畅与邱义芝的结婚证复印件（原件核对后退回）。
兴旺中介陈述，我公司是通过邱义芝妈妈联系并沟通卖房事宜。签订合同当天，邱义芝、邱义芝妈妈、原告都在场。邱义芝说她是代表她老公刘镕畅过来签订协议，房子土地证在家，过户时带过来。签订合同时，我解释了合同条款内容，并且邱义芝也打电话和她老公多次确认修改合同条款，最后三方签字。原告也当场交付了20000元定金，我收取了邱义芝5000元履约保证金。在办理过户时，邱义芝告知其房屋没有土地证。经与刘镕畅沟通，我愿意并积极帮助其准备、办理过户材料。根据现行法律规定，刘镕畅需要在办理土地证时、过户交易时以及房产转移登记时分别签字，而刘镕畅表示只能签一次字，所以才导致最后未办理不动产转移登记。整个过程，我积极协议办理相关事宜，已经尽到相关义务。
兴旺中介提供的证据有：兴旺中介经营者李杏斌与刘镕畅短信记录（与刘镕畅提供短信内容相同）、兴旺中介经营者李杏斌整理的其与刘镕畅、邱义芝通话时间记录1份、中国电信网打印的兴旺中介经营者李杏斌与刘镕畅、邱义芝通话语音清单、短信通信清单各1份、中国电信江苏仪征公司出具的语音清单一组（加盖单位印章，当庭核对，法庭留存部分信息）、兴旺中介为协助刘镕畅、邱义芝进行不动产交易而准备的办理土地证的相关手续材料、不动产登记工作手册打印件1份。
经审理查明，刘镕畅与邱义芝系夫妻关系。坐落于仪征市真州镇鼓楼西路38号406室1-406房屋（不动产证号：真100026493）号系刘镕畅所有。2016年9月3日，刘镕畅（刘逸文，甲方，卖方）、顾霞平（乙方，买方）以及兴旺中介（居间方，丙方）签订房屋买卖居间服务合同1份。邱义芝、顾霞平、兴旺中介分别在该份合同甲、乙、丙处签字盖章确认。该合同主要内容为：甲方房产位于真州镇鼓楼西路38号国土局宿舍406，建筑面积81.98㎡（仪房权证真字第××号），双方约定成交价格人民币肆拾万元整（￥400000.00），该房地产过户全部费用由乙方�部承担。合同签订时起三日内，乙方支付定金人民币贰万元整，定金交付后甲方将不动产相关证明交给丙方保管。如乙方违约，居间方与甲方平分乙方支付的定金；如甲方违约需双倍退还乙方定金并向居间方支付成交价的2%费用。甲乙双方约定2016年9月18日前由丙方协助双方共同去办理不动产交易，乙方将首付款或房款付清，交易款项应按相关部门流程办理房款托管，放弃托管的责任自负。该协议并约定了甲乙丙各方的权利和责任。其中甲方要保证按照双方约定的时间及时到相关部门办理产权交易手续，积极配合乙方办理产权过户并按照乙方要求过户给乙方或乙方指定的亲属或第三人，约定贷款的，保证配合办理贷款手续，每逾期一日向乙方赔偿金额为全额房款的万分之五的违约金，逾期十五日为自动弃权与违约，双倍赔偿合同中的购房定金以及中介费。乙方保�按约支付中介费，每逾期一日向丙方支付3%的每日违约金，逾期十五日双倍支付。丙方提供给甲乙双方的居间媒介服务，即丙方为甲乙双方提供信息、促成甲乙双方订立此合同后，甲乙双方应全额向丙方支付佣金。本合同签订起3日内乙方向丙方支付成交价百分之贰的中介费。合同签订当日，顾霞平实际支付定金20000元，兴旺中介收取邱义芝5000元现金。邱义芝并于当日向顾霞平出具收条1份，内容为：“收条今收到顾霞平购买鼓楼西路38号406室房屋定金人民币贰万元整邱义芝2016.9.3”。2016年10月18日，顾霞平向本院提出诉讼，要求解除与刘镕畅、邱义芝签订的房屋买卖居间服务合同，并由刘镕畅、邱义芝双倍返还定金。2016年12月21日，本院依法作出（2016）苏1081民初3928号民事裁定书，准许原告顾霞平撤回起诉。
上述事实，有房屋买卖居间服务合同、收条、�动产登记资料查询结果证明以及各方当事人当庭陈述一致等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。顾霞平提供的房屋买卖居间服务合同，各方当事人均无异议，属于各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，刘镕畅、邱义芝，均认可由刘镕畅委托邱义芝沟通办理卖房事宜，故邱义芝系代理刘镕畅与顾霞平、兴旺公司签订的房屋买卖居间服务合同，应由刘镕畅对邱义芝签订的房屋买卖居间服务合同承担民事责任。合同签订后，刘镕畅未能提供办理产权交易手续所需的真州镇鼓楼西路38号国土局宿舍406室土地证，也未能按合同约定时间即2016年9月18日前至相关部门办理不动产交易手续，已经构成违约。按合同约定，顾霞平有权要求刘镕畅双倍返还定金。因刘镕畅与邱义芝系夫妻关系，且邱义芝知晓并参与了房屋买卖居间服务合同的订立，故原告主张邱义芝连带承担双倍返还定金的请求，合法有据，本院予以支持。刘镕畅、邱义芝抗辩未能完成不动产交易手续系兴旺中介不作为导致，其收到原告定金为15000元。本院认为，邱义芝向顾霞平出具的收条，邱义芝予以认可，且兴旺中介当庭陈述原告已经交付定金20000元，故本院对刘镕畅、邱义芝抗辩只收到15000元定金不予采信。在各方签订的房屋买卖居间服务合同中，兴旺中介承担的是协助顾霞平以及刘镕畅办理不动产交易的义务，兴旺中介提供的证据能够证明其履行了沟通协调、�办理不动产交易准备材料等协助义务，故刘镕畅、邱义芝抗辩未办理不动产交易手续系因中介不作为，本院亦不予采信。刘镕畅未按约定履行合同义务，且在本案法庭辩论终结前仍不能提供办理产权交易手续的土地证并办理产权交易手续，符合法律规定的当事人可以解除合同的情形。故顾霞平要求解除与刘镕畅签订的房屋买卖合同，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告顾霞平与被告刘镕畅签订的房屋买卖合同解除；
二、被告刘镕畅、邱义芝于本判决生效之日起10日内双倍返还原告顾霞平定金共40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，依法减半收取400元，由刘镕畅、邱义芝负担，此款顾霞平已垫付，由刘镕畅、邱义芝于本判决生效之日起10日内给付顾霞平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 徐美菊
二〇一七年四月五日
书 记 员 刘 丽