北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初19185号
原告：刘权，男，1986年4月23日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：禹增宝，男，1986年7月12日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市。
原告刘权与被告禹增宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘权到庭参加了诉讼。被告禹增宝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘权向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告租金18000元、押金4300元，共计22300元；2、请求法院判令被告向原告支付违约金6000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月21日，我和禹增宝在满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司签订房屋租赁合同一份，约定：禹增宝将北京市海淀区西北旺镇六里屯永旺家园4区×号楼×单元701二居室楼房一套转租给我，月租金3000元，租期自2015年11月1日起至2017年10月30日止，并对其他权利义务进行了约定。我按照合同约定向禹增宝支付租金、押金，2016年1月2日我向禹增宝支付2016年11月1日至2017年10月30日的租金36720元，但是2017年3月20日，因禹增宝与房屋产权人发生争议，致使其对外转租权被房屋产权人取消，构成根本违约，按照双方合同第十条第（二）款规定，禹增宝理应向我支付违约金，标准为月租金的200%。现今，我和禹增宝的租赁合同无法继续履行，禹增宝理应退还我多收取的租金18000元、押金4300元并支付违约金6000元。被告禹增宝的违约严重影响了我的合法权益，特向法院提起诉讼。
禹增宝未作答辩。
刘权围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织刘权进行了证据提交。根据刘权的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月，出租方甲方王莹与代理方乙方北京都市安家房地产经纪有限公司签订《北京市房屋出租代理合同》一份，约定如下：王莹将坐落于海淀区西北旺镇六里屯回迁安置房四区×号楼×单元701、702号房屋提供给乙方对外出租，出租代理期自2014年4月15日至2019年4月15日，出租方王莹签字，乙方北京都市安家房地产经纪有限公司盖章，代理人禹增宝签字。
2017年3月16日，因禹增宝拖欠房租，王莹与禹增宝签订《协议书》一份，约定如下：1、禹增宝于2017年4月5日前退还王莹永旺家园4区×号楼×单元701、702两套住房，现有房客由禹增宝负责清退。2、禹增宝2017年4月5日之前所欠房租共计25000元整，经双方协商减至20000元整。3、欠款归还时间双方约定为：2017年3月17日16:00前先还10000元整，2017年3月31日16:00前再还10000元整。4、如禹增宝未按照本协议第3条还款时间支付王莹欠款，王莹有权于付款期限次日收房。5、作为抵押，禹增宝同意将本人身份证抵押给王莹，直至欠款全部还清之日或房屋清退之日。（以靠后的时间为准）双方同意本协议，立字为据。房主王莹签字捺手印，承租人禹增宝签字捺手印。见证人于学萍。但之后禹增宝并未按协议书履行。王莹于2017年4月1日将涉案房屋收回。
2015年10月21日，出租人（甲方）禹增宝与承租人（乙方）刘权签订了《房屋租赁合同》，双方约定：房屋坐落于北京市海淀区西北旺永旺家园四区×-×-701，房屋建筑面积85平方米；房屋权属状况：其他房屋来源证明文件；租赁用途：居住；房屋租赁期限自2015年11月1日起至2016年10月30日止，共计1年；租金标准及支付方式：3300元/月，租金总计：人民币叁万玖仟陆佰元整，支付方式:押一付十二，押金：人民币3300元整；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、延迟交付房屋达十日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的未发生的租金；其他约定事项：2017年房租已付，房屋租金为3000每个月，全年总计为36720元。同日，禹增宝向刘权出具收条一份，内容如下：今收到房屋租金3600元，房屋为西北旺永旺家园4区×-×-701室，剩余40000在今晚付清，爱屋吉屋工作人员焦丽娟在收条上签字。2015年11月2日，禹增宝向刘权出具收条一份，内容如下：今收到永旺家园4区×-×-701室房屋电卡、燃气卡押金1000元（壹仟圆）。2016年1月2日，双方协商续租，未签订新的房屋租赁合同，仅在2015年10月21日双方签订的房屋租赁合同第四页将租赁期限调整为2015年11月1日至2017年10月30日。同日，禹增宝向刘权出具收条一份，内容如下：今收到六里屯永旺家园×-×-701室房屋租金全年2016.11.1到2017年10.30日，全年租金为36720元，爱屋吉屋工作人员焦丽娟在收条上签字。另，刘权主张在房东王莹与禹增宝签订《协议书》后，其与房东王莹口头协商由其继续租赁涉案房屋，双方约定租期自2017年4月1日至2018年3月30日，月租金为4000元，半年付，由刘权直接转账给王莹，现双方租赁协议已经履行完毕，刘权于2018年1月11日搬出涉案房屋。
庭审中，王莹到庭作证，其表示认可刘权和禹增宝之间的房屋租赁合同，且王莹与禹增宝之间的房屋代理租赁合同已经于2017年3月31日因禹增宝拖欠房租而解除。2017年4月1日起，王莹与刘权口头达成房屋租赁合同，双方约定租期为2017年4月1日至2018年3月30日，月租金为4000元，半年付，由刘权直接转账给王莹，现双方租赁协议已经履行完毕，刘权于2018年1月11日搬出涉案房屋，且已经将燃气卡和电卡交还给王莹。
禹增宝经本院公告传唤未到庭应诉。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，禹增宝经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。禹增宝与刘权签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应据此履行。按照双方合同约定，禹增宝作为出租方如需提前收回该房屋的，应提前30日通知对方，并按月租金200%支付违约金，还应退还相应的未发生的租金。在刘权依照以上合同约定给付了全年房屋租金、押金后，禹增宝有义务保障刘权对涉案房屋享用正常的居住使用权。鉴于禹增宝因拖欠房东王莹的房屋租金，导致案外人王莹于2017年4月1日将涉案房屋收回，刘权为了正常居住，不得不另行与房东王莹达成新的房屋租赁合同并再次交纳房屋租金。禹增宝的此行为严重影响了刘权的居住使用权，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。故刘权要求禹增宝退还房屋租金、押金并承担违约金的请求，符合事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、禹增宝于本判决生效后七日内退还刘权房屋租金一万八千元；
二、禹增宝于本判决生效后七日内退还刘权房屋押金三千三百元及电卡、燃气卡押金一千元；
三、禹增宝于本判决生效后七日内给付刘权违约金六千元。
如果禹增宝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百零八元，由禹增宝负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费二百六十元，由禹增宝负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 倞
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 陈凤廷
二〇一八年二月七日
书 记 员 马 赫