浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初5759号
原告：钱励华，女，1947年12月27日出生汉族，住宁海县。
委托诉讼代理人：杨建员，浙江知仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱迎莱（系原告女儿），女，1986年5月16日出生汉族，户籍地宁海县，现住宁海县。
被告：王德来，男，1966年10月23日出生汉族，住宁海县。
被告：储珍娟，女，1968年2月10日出生汉族，住宁海县。
两被告的委托诉讼代理人：梅小平，宁波市缑城法律服务所法律工作者。
原告钱励华为与被告王德来、储珍娟房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员闫林花适用简易程序独任审判。2017年8月30日，本院公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人杨建员、钱迎莱，被告王德来及两被告的委托诉讼代理人梅小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱励华起诉称，原、被告于2017年1月13日签订了关于宁海县跃龙街道东景花园16幢1105室房屋的买卖合同，被告将该房屋以1678000元的价格出卖给原告，并约定签约之日支付定金100000元，2017年1月25日前支付100000元，余款于2017年6月30日前一次性支付。合同签订后原告支付被告定金100000元，后原告获悉被告隐瞒了该房屋漏水的情况，故与被告进行协商，但被告强行要求原告于2017年1月25日前再行支付100000元。2017年1月26日，被告明确告知原告，由于原告不能按时付款，其决定解除合同并马上另行出售该房屋，原告不得不同意解除合同。但原告认为，被告隐瞒房屋漏水的情况，影响了原告的选择权，买卖合同系双务合同，被告有将完好的房屋交付于原告的义务，漏水的房屋被告应予维修，但被告明确予以拒绝，合同解除不影响违约责任的承担，�原告诉至法院要求：1.判令解除原、被告双方签订的关于宁海县跃龙街道东景花园16幢1105室的《存量房屋买卖合同书》；2.判令被告返还原告定金100000元，并判令被告使用定金罚则再行支付原告100000元，共计200000元；3.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为确认原、被告双方签订的关于宁海县跃龙街道东景花园16幢1105室的《存量房屋买卖合同书》于2017年1月26日解除。
原告钱励华为证明自己的主张，提供证据如下：
1.原、被告于2017年1月13日签订的《存量房屋买卖合同书》一份，拟证明原、被告双方于2017年1月13日就宁海县东景花园16幢1105室的房屋签订房屋买卖合同，并约定了各自的权利义务的事实；
2.收条一份，拟证明原告按约支付被�100000元定金的事实；
3.录音五份，拟证明被告在房屋买卖中隐瞒了涉案房屋存在漏水的情况，系欺诈行为，且被告拒绝原告的合理建议，执意单方解除合同，存在违约行为的事实；
4.被告与案外人于2017年4月11日签订的《宁海县存量房屋买卖合同》两份，拟证明被告已将涉案房屋出卖他人的事实。
被告王德来、储珍娟答辩称：1.被告认可双方于2017年1月13日签订的《存量房屋买卖合同书》于2017年1月26日解除；2.原、被告双方签订的是二手房买卖合同，被告在涉案房屋内居住近十年，在出售前并不存在房屋漏水的情况，并且在签订合同前，原告也对涉案房屋多次了解查看，签订合同时也没有将房屋渗水或漏水作为合同条款予以约定，故被告不存在欺诈行为；3.合同�行期间，原告以阳台漏水为由故意要求降低房价，不支付第二期款项，故系原告违约，被告无需返还定金。综上，原告的诉请应予以驳回。
被告王德来、储珍娟未提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：
一、原告提供的证据1、2、4，两被告无异议，本院对原告提供的证据1、2、4予以认定。
二、原告提供的证据3，两被告对录音时间为2017年1月26日的四份录音的真实性无异议，但认为这些录音不能证明其证明目的；两被告对原告与B10楼屋主间录音的真实性、合法性、关联性均不予认定。本院对录音时间为2017年1月26日的四份录音的真实性予以认定，且根据录音时间为2017年1月26日的四份录音可以看出双方因涉案�屋漏水就《存量房屋买卖合同书》的履行进行协商，后双方协商未果而于2017年1月26日解除《存量房屋买卖合同书》的事实。原告与B10楼屋主间录音，本院不予认定。
经审理，本院对以下事实予以认定：2017年1月13日，原告钱励华与被告王德来、储珍娟签订《存量房屋买卖合同书》一份，约定被告王德来、储珍娟将坐落于宁海县东景花园16幢1105室的房屋以1678000元出卖给原告钱励华，原告钱励华于签约日支付被告王德来、储珍娟定金100000元，于2017年1月25日支付100000元，于2017年6月30日付清余款。2017年1月13日，被告王德来、储珍娟出具收条一份，载明收到原告交付的定金100000元。原告未于2017年1月25日交付两被告100000元购房款。原、被告双方因涉案房屋漏水就《存量房屋买卖合同书》的履行进行协商，后双方协商未果而于2017年1月26日解�《存量房屋买卖合同书》。后被告王德来、储珍娟将涉案房屋出卖给案外人。
本院认为：因原、被告双方均认可其于2017年1月13日签订的关于宁海县东景花园16幢1105室房屋的《存量房屋买卖合同书》于2017年1月26日解除，故本院确认原、被告于2017年1月13日签订的《存量房屋买卖合同书》于2017年1月26日解除。
原、被告在履行其签订的《存量房屋买卖合同书》过程中，因原告发现房屋漏水而与被告就合同的履行进行协商，但因双方协商未果而解除《存量房屋买卖合同书》，故本院认为《存量房屋买卖合同书》的解除并非系原告违约或被告违约而解除，而系双方均不愿履行《存量房屋买卖合同书》而协商一致解除。合同解除，已经履行的，当事人有权要求返还。故原告有权要求被告返还已经支付的款�，但因被告不存在违约情形，故原告无权适用定金罚则要求被告另行支付100000元款项。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告钱励华与被告王德来、储珍娟于2017年1月13日签订的关于宁海县跃龙街道东景花园16幢1105室的《存量房屋买卖合同书》于2017年1月26日解除；
二、被告王德来、储珍娟应于本判决生效后十五日内返还原告钱励华100000元；
三、驳回原告钱励华的其他诉讼请求。
如果被告王德来、储珍娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4300元，减半收取2150元，原告钱励华负担1075元，被告王德来、储珍娟负担1075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 闫林花
二〇一七年十月三十日
代书 记员 章灵燕