云南省陆良县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0322民初1724号
原告：张龙，男，汉族。
委托诉讼代理人：杨占全，云南湛权律师事务所律师。（特别授权代理）
被告：云南省陆良县磊奉建材有限责任公司。
法定代表人：钱金成，系该公司董事长。
原告张龙与被告云南省陆良县磊奉建材有限责任公司（以下简称磊奉公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，于2017年9月12日上午依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨占全、被告法定代表人钱金成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张龙向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原被告签订的土地使用权转让协议；2、请求人民法院依法判决被告偿还原告土地转让款人民币2100000元；3、请求人民法院依法判决由被告支付原告自2015年4月21日至2017年7月21日止利息共计567000元，2017年7月21日后的利息计算至本金还清为止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与被告长期以来有生意上的往来，原告先后供煤给被告，借款给被告，后经双方确认煤款、借款共计210万元，经原告多次催讨后，被告无力偿还，于是被告提出将其使用的陆国用（2014)第331号土地中的7亩地转让给原告，210万元转为土地转让款，双方遂于2015年4月21日签订了“土地抵债协议”，约定被告将其使用的陆国用（2014)第331号土地中的7亩地，以每亩30万元的价格转让给原告，同时该协议还约定了过户及违约责任的承担等内容。协议签订后，原告要求被告按约定履行过户手续，但被告均找各种借口推诿。后原告感觉不对，经多方打听，于2017年6月才知道被告己经将上述陆国用（2004)第331号土地全部抵押给了兴业银行，被告的行为使得原被告签订的合同目的根本无法实现。原告认为，被告的不诚信行为损害了原告的权益，迫于无奈只能诉诸法律，请求法院按协议判决由被告赔付原告的土地转让款及利息。
被告云南省陆良县磊奉建材有限责任公司辩称：第一，2015年4月21日原被告双方签订土地抵债协议，双方签的协议没有违反法律规定，在签订之后，原土地是工业用地，2015年5月27日调整为商业用地，土地性质按照国家法律规定，就要补缴相关税费，要交630多万元给土地局。第二，被告与原告签订的抵押协议上面第五条约定，土地性质变更产生的费用，要由原告承担。第三，土地抵债协议的签订是因为原借款40万元，煤款1383259.6元，及借款利息318000元，合计210000元，由于公司没有资金付给原告，就签订了土地抵债协议，抵债协议签订后就不计算利息。第四，我方认为我方没有违反合同。第五，我们在签订协议后，土地已经交付给原告使用，上面6间房原告已经在使用，而且原告也在上面搭建了钢筋房。我现在恳请法院驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其主张向法庭提交以下证据：
1、原告的身份证复印件一份，证实原告的诉讼主体资格；
2、借款合同两份及下欠的煤款相关单据各一份，证实被告向原告借款40万元的事实及被告下欠原告的煤款，计算上利息，就是原告起诉210万元的来源；
3、土地抵债协议一份，证实被告用陆国用（2014)第331号土地中的7亩地抵210万元的事实；
4、曲靖市陆良县对陆国用（2014)第331号土地登记用地处置意见函复印件一份，证实被告抵押给原告的土地，在2014年12月8日已经抵押给兴业银行，兴业银行已经起诉，现在曲靖中级人民法院已经作出判决，兴业银行已经申请执行，该土地即将拍卖变卖的事实；
经质证被告对上述证据均没有异议，但是在签订合同的时候，已经告知原告土地已经抵押在银行里面，暂时过不了户，该土地证从一开始就一直抵押在银行。
被告磊奉公司向本院提交以下证据：
1、陆良县曲召高速公路改扩建工程征地该拆迁补偿协议，证实我方抵押给原告的价格每亩30万元比照这个规定，价格并不高的事实；
2、土地转让协议一份，证实与嘉兴水泥制品厂，本案中的7亩地已经包含在嘉兴水泥制品厂的69亩的协议内；
3、2015年5月25日陆良县城市规划委员会会议纪要，证实该土地原来是工业用地，现在是属于商业用地；
4、关于嘉兴水泥制品厂已经在曲靖市中级人民法院开庭，证实本案中的7亩地已经包含在之前的案子中；
经质证原告认为上述证据均与本案没有关联，不予认可。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，对原告提交的第1、2、3、4组证据，被告无异议，该证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以釆信；对被告提交的证据1、2、3、4系曲召高速公路改扩建工程征地该拆迁补偿协议、土地性质变更会议纪要的情况等，与本案无关联性，本院不予釆信。
经过庭审、质证和认证，本院确认如下法律事实：
原被告双方长期以来有生意上的往来，原告先后供煤给被告，经原告与被告的法定代表人钱金成于2015年3月22日结算欠款为1383259.6元。原告的妻子魏玉红分两次借款给被告的法定代表人本金钱金成合计40万元，借款利息为318000元。后经原被告双方确认煤款、借款、利息共计210万元，经原告多次催讨后，被告未支付上述款项。原告张龙与被告磊奉公司于2015年4月21日签订《土地抵债协议》，被告将公司所属厂区的7亩工业出让用地（陆国用[2004]第331号）及地上附着物转让给原告，用于抵被告欠原告的债务210万元。双方所签协议就抵债土地的数量、抵债价格30万元每亩、双方的权利义务等作了约定。其中，对违约责任的约定为：如甲方(磊奉公司）不能依法转让土地，则甲方应赔偿原告本金210万元，甲方(磊奉公司）承担210万元的利息，按每月1%支付利息，时间从合同签订之日算起。双方签订抵债协议后，被告未将该土地过户给原告。该宗土地被被告于2014年12月8日抵押给了兴业银行股份有限公司曲靖分行。
本院认为，原告张龙与被告磊奉公司签订的《土地抵债协议》该协议以土地作价清偿的约定构成了代物清偿法律关系。依据民法基本原理，代物清偿作为清偿债务的方法之一，是以他种给付代替原定给付的清偿，以债权人等有受领权的人现实地受领给付为生效条件，在新债务未履行前，原债务并不消灭，当新债务履行后，原债务同时消灭。本案中，原被告虽然签订了《土地抵债协议》并约定“以地抵债”的代物清偿方式了结双方原债务，但由于该代物清偿协议并未实际履行，因此双方原来的210万元的金钱债务并未消灭，磊奉公司仍对张龙负有210万元的金钱债务。
《土地抵债协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。本案中，被告磊奉公司未按照合同的约定办理过户手续，而后于2014年将案涉土地抵押给了兴业银行股份有限公司曲靖分行，导致本交易无法顺利完成，磊奉公司的行为构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，现原告要求解除《土地抵债协议》，理据充分，本院予以支持。原告张龙请求解除合同并已经抵债的土地款210万元的主张符合《土地抵债协议》的约定，本院依法予以支持，合同解除后，双方基于履行合同取得的财产应当返还对方。因此，磊奉公司应当将原告张龙用于抵债的210万元款项返还给原告张龙；原告张龙应当将土地使用权返还磊奉公司。原告张龙主张磊奉公司按照《土地抵债协议》的约定支付210万元的利息，其中318000元是计算原来借款40万元本金的利息，不应当再次计算利息，故本院不支持原告要求对318000元计算的利息。210万元-318000元=1782000元按月利率1%、自该协议签订之日起计算至付清1782000元时止的利息，符合合同的约定，亦不违反法律、司法解释的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告未能就其提出的抗辩提出相应证据，故其抗辩理由不能成立，其抗辩不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百三十四条第一款，第一百四十八条第一款、第二款、第三款、及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告张龙与被告云南省陆良县磊奉建材有限责任公司于2015年4月21日签订的《土地抵债协议》；
二、由被告云南省陆良县磊奉建材有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张龙煤款、借款本金、利息2100000元；
三、由被告云南省陆良县磊奉建材有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告张龙支付1782000元计算的利息、按照月利率1%、自该协议签订之日（2015年4月21日）起计算至付清1782000元时止。
四、由原告张龙于本判决生效之日起三十日内向被告云南省陆良县磊奉建材有限责任公司交付《土地抵债协议》所涉的陆国用[2004]第331号土地；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28080元，由被告云南省陆良县磊奉建材有限责任公司负担20000元，由原告张龙负担8080元。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审 判 长 高云生
人民陪审员 张发贵
人民陪审员 张绍桥
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 李奇佳