广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0502民初829号
原告：某银行，住所地北海市北海大道***号。
法定代表人：槐某某，行长。
委托代理人：朱文静，广西先导联合律师事务所律师。
委托代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。
被告：何某某，女，汉族，1972年7月15日出生，住北海市。
被告：施某，男，汉族，1970年7月7日出生，住重庆市涪陵区。
原告某银行与被告何某某、施某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行的委托代理人朱文静到庭参加诉讼，被告何某某、施某经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的编号为“兴银桂北海分行房抵（保）字（2014）第0422号”《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判决两被告向原告归还借款本金247655.62元，利息9948.04元，罚息411.05元（利息、罚息暂计至2017年2月15日，此后按合同约定与法院判决另行计算），合计人民币258014.71元；3、判令两被告返还原告为实现债权已支付的律师服务费12110元；4、判决原告对被告何某某名下位于北海市产[北房权证（2014）字第0297**号]（贷款抵押物）享有抵押优先受偿权；5、判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，被告何某某、施某因购买北海市产需要资金，向原告申请个人住房按揭贷款，于2014年6月19日与原告签订编号为“兴银桂北海分行房抵（保）字（2014）第0422号”《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，申请贷款26万元，以其购买的该套商品房作抵押。在完善抵押手续后，原告于2014年7月21日向被告何某某发放了个人住房按揭贷款26万元，贷款年利率7.86%，借款期限到2034年7月21日。被告获得贷款后归还了部分贷款本息，还款期间多次临时逾期，截止2017年2月15日，两被告共计拖欠7期贷款本息未归还，原告多次催收未果。被告已严重违反了借款合同约定及相关法律规定，损害了原告利益，故原告向法院提出以上诉讼请求。
原告在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、兴业银行个人住房（商用房）借款及信用卡申请表，证明被告详细信息与申请贷款理由；
证据二、编号为“兴银桂北海分行房抵（保）字（2014）第0422号”《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原告与被告约定借款的权利义务；
证据三、北海市房地产抵押登记证明书，证明抵押物已办理抵押登记；
证据四、房产证，证明用于抵押的房屋为被告何某某所有；
证据五、兴业银行北海分行借款借据，证明原告已按合同约定向被告发放贷款；
证据六、结婚证，证明两被告系夫妻关系；
证据七、还款试算表，证明被告履行还款情况及违约情况；
证据八、委托代理合同、律师服务费发票，证明原告为实现债权已支出律师服务费的事实。
被告何某某、施某未作书面答辩，也没有举证。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告何某某、施某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年6月19日，原告作为债权人，被告何某某、施某作为债务人，签订一份《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告何某某、施某向原告借款26万元用于购买位于北海市产，借款期限自2014年6月19日至2034年6月19日止，借款利率为基准利率加1.31%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每月19日及借款到期日为还款日；担保方式为：借款人以位于北海市产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮100%。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由债务人、担保人承担。上述位于北海市广东路186号中南锦绣花园一区5幢1303号的房产于2014年7月3日在北海市房地产交易中心办理了房地产抵押权登记，编号：北房地交押字（2014）第10440号。
原告于2014年7月21日向被告何某某发放了贷款26万元。两被告没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2017年2月15日，两被告欠原告借款本金247655.62元，利息9948.04元，罚息411.05元，经原告多次催告，两被告仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为：原告与被告何某某、施某签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告何某某发放了贷款，但被告没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息有其他费用”，原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求两被告归还所欠借款本息及按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原、被告签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》中约定：“因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担”，原告因实现本案债权，向广西先导联合律师事务所支付了12110元律师代理费，该费用的收取标准，符合行业的规定。原告要求被告返还原告为实现债务支出的律师服务费12110元，合法有据，本院予以支持。
原、被告双方在借款合同中约定的抵押物已办理房地产抵押权登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院亦予支持。
综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某银行与被告何某某、施某于2014年6月19日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2014）第0422号］；
二、被告何某某、施某归还借款本金247655.62元及支付利息9948.04元、罚息411.05元(利息与罚息暂计至2017年2月15日，以后按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》［合同编号：兴银桂北海分行房抵（保）字（2014）第0422号］约定另计至还清款项之日止)给原告某银行；
三、被告何某某、施某支付本案律师服务费12110元给原告某银行；
四、原告某银行对被告何某某名下的位于北海市屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费5350元，公告费300元，合计5650元。由被告何某某、施某共同承担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5350元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭晓明
人民陪审员 韦燕妮
人民陪审员 黄小兵
二〇一七年九月十五日
法官 助理 姚裕梅
书 记 员 零春容