安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初5934号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1-1）。
负责人：李刚，行长。
委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余浩洲，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。
被告：童敏，男，1964年8月19日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。
被告：许梅，女，1968年2月20日出生，汉族，安徽省合肥市新站区室。
原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）诉被告童敏、许梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人孙薇到庭参加了诉讼，被告童敏、许梅经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司合肥分行提出如下诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金70215.74元及利息4910.99元、罚息1442.13元（暂算至2017年6月27日，后计至本清息止）；2、原告对被告抵押的位合肥市新站区室房屋（房产号：合产字第××号号）在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等费用均由两被告承担。事实和理由：2006年7月21日，原被告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向被告贷款14万元用于购买坐落于合肥市新站区房屋（房产证号：合产字第××号），被告以上述房产提供抵押担保并办理了抵押登记。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等做了明确约定。合同签订后,原告依约向被告发放贷款履行了合同约定义务,但被告未按约履行还款义务，经多次催促至今未履行按约还款义务。
被告童敏、许梅答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提供证据。
经审理查明：2006年7月19日，原告中信银行股份有限公司合肥分行（乙方）与被告童敏（甲方）签订《个人购房借款合同》一份，合同约定了借款本金为14万元整，借款期限180个月，自2006年7月26日至2021年7月25日止，贷款利率月利率4.7925%，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为等额本息，还款日为每月20日之前。合同同时约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告可要求被告立即提前偿还部分或全部借款。另甲方以其名下与许梅共有的位于合肥市新站区房屋（房产证号：合产字第××号）提供抵押担保并办理了抵押登记。
2006年7月26日，原告向被告发放贷款14万元，但被告童敏未能按照合同的约定向原告还款，自2015年8月20日起未按约履行还本付息义务，至2017年6月27日，被告童敏欠原告本金70215.74元及利息4910.99元、罚息1442.13元。
另查明，童敏、许梅于2003年5月7日结婚，贷款发生在婚姻关系存续期间，且许梅作为抵押物的共有人在《个人购房借款合同》上签字。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的两被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、还款详单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告童敏与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订的《个人购房借款合同》均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
本案合同中虽被告童敏一人作为借款人签字确认，但被告许梅作为抵押财产共有人在合同上签字确认，且借款发生在两被告的婚姻存续期间，两被告未举证证明其与原告明确约定为个人债务，应视为夫妻共同债务，应当共同偿还。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后两被告理应按约每月予以归还分期付款本金，现两被告因故未能按约归还贷款，因此根据双方合同违约条款的约定已经构成了违约，故原告现要求被告立即清偿贷款本金70215.74元及利息4910.99元、罚息1442.13元，之后利息、罚息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
为保障上述债权的实现，被告童敏以其名下位于合肥市新站区房屋（房产证号：合产字第××号）提供抵押担保，并为此办理了抵押权登记，现原告要求以上述抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告童敏、许梅于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行偿还借款本金70215.74元及利息4910.99元、罚息1442.13元（暂算至2017年6月27日，之后利息、罚息按《个人购房借款合同》约定的标准计算至借款实际付清之日止）；
二、被告童敏、许梅以其抵押的位于合肥市新站区房屋（房产证号：合产字第××号）在本判决第一项确定的债务范围内承担抵押担保责任，在被告童敏、许梅不履行上述义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1714元，由被告童敏、许梅负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李玥玥
人民陪审员 刘汉侠
人民陪审员 王庆杰
二〇一七年十月十日
书 记 员 沈 蓉
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。