广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初11940号原告：雷峻，男，1974年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告：吴惠容，女，1974年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，两原告共同委托诉讼代理人：李进，广东工匠律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：龙玉，广东工匠律师事务所律师。被告：杨孝东，男，1974年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：黎润碧，女，1980年12月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，两被告共同委托诉讼代理人：钱嘉志，广东信广律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈志雄，广东信广律师事务所律师。原告雷峻、吴惠容诉被告杨孝东、黎润碧房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月30日立案受理后,依法适用简易程序于2017年9月14日公开开庭审理。原告吴惠容及两原告共同委托诉讼代理人李进、两被告共同委托诉讼代理人钱嘉志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷峻、吴惠容向本院提出诉讼请求：1、被告杨孝东向原告支付购房款500000元；2、被告杨孝东向原告支付利息（以500000元为本金，按1.5%/月标准从2014年6月19日计算至实际清偿之日止。暂计至2017年8月18日的利息为289250元，减去已支付利息262500元，利息为26750元）；3、被告黎润碧对被告杨孝东的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年4月,原告与被告杨孝东签订《房产买卖协议》《广东省房地产买卖合同》，约定被告杨孝东以100万元价格向原告购买位于佛山市禅城区文龙街14号A座1802房，在新房产证出来后支付余款，迟延支付利息1%/日。后双方实际履行中将利息调整为1.5%/月。合同签订后原告依约办理了变更登记，2014年5月4日登记部门已经出新的房产证，被告应于2014年6月19日前支付全部余款。但截至起诉之日，被告只支付了500000元的购房款及262500元利息（最后一笔利息支付时间为2017年7月），尚有500000元购房款及部分利息未支付。虽经原告多次电话、短信催要，被告杨孝东却一拖再拖。被告黎润碧作为被告杨孝东的配偶，案涉债务为其双方的共同债务，被告黎润碧应对该债务承担连带清偿责任。被告辩称：1、被告向原告购买涉案房屋后，虽办理了房屋过户手续，但因资金原因，后双方口头约定原告同意被告分期向其支付剩余购房款，作为对价，涉案房屋由原告使用收益，待交齐房款后再将房屋交付被告。故现涉案房屋仍由原告实际占有使用，供水供电等均照旧登记在雷峻名下，被告及家人等从未入住过涉案房屋。据被告了解，原告一直将涉案房屋长期出租给他人获取收益。涉案房屋至今仍有用水、用电，因相关账户仍登记在原告名下，故被告反而无权打印相关凭证。但原告占有使用收益涉案房屋的事实，可到相关部门调阅资料及现场一看便知。2、原告主张房款数额有误，其诉请被告支付违约金有失公平。截至2017年7月，印象中被告共向原告转账80多万元，该款项全部系购房款本金，非原告诉称有262500元为支付利息。被告实欠原告房款仅十几万元。合同实际履行中，诚如上文所述，双方有被告分期付款对价原告使用收益房屋的口头协议。原告诉请月息1.5%的口头协议属于虚构。再者，原告一方面使用收益房屋，同时又诉请高额利息违约金，明显有失公平，应予驳回。诉讼中，原告举证如下：《房产买卖协议》、《广东省房地产买卖合同》、《欠条》。证明2014年4月原告与被告杨孝东签订《房产买卖协议》及《广东省房地产买卖合同》，约定被告杨孝东以100万元价格向原告购买位于佛山市禅城区文龙街14号A座1802房，在新房产证出来后支付余款，迟延支付利息1%/日。不动产登记信息查询结果。证明被告所购房产已于2014年5月变更登记至其名下。3、2014年5月1日-2017年8月17日吴惠容《中国建设银行个人账户收入交易明细》。证明2017年7月15日后被告未再还款。4、结婚登记审查处理表。证明两被告是夫妻关系，应共同承担还款责任。被告未提交证据。本院认证如下：原告提供的证据均有原件核对，本院对上述证据真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月，原告雷峻、吴惠容（甲方）与被告杨孝东（乙方）签订《房产买卖协议》一份，约定：1、甲方将座落于佛山市禅城区文龙街14号A座1802房出售给乙方，该房屋建筑面积116.17平方米，总成交价为100万元。2、付款方式为：乙方应于签订协议时向甲方支付定金10万元，剩余房款90万元等乙方新《房地产权证》出来后45天内，乙方须将该余款付清给甲方，如果超过45天不能付清的，乙方须按出新证日期起未付余额的日利息1%给甲方直至付清日止。（乙方在完税当天须写一张玖拾万元的欠条给甲方，并注明45天内付清）。3、甲方在收齐所有购房款当日内交付该房产给乙方使用，且在该房产交付给乙方使用前，甲方须交清所有该房产名下发生的欠款及应付费用（如银行欠款、水电费、物业管理费等一切费用）。4、备注：甲、乙双方在签买卖合同时合同价写120万元，在交易中以本合同100万元确认的价钱为最终成交价。2014年4月17日，原告雷峻、吴惠容（甲方）与被告杨孝东（乙方）签订《房地产买卖合同》一份，庭审中，双方一致确认该份房地产买卖合同是为了配合被告办理贷款而签订的合同，该合同中约定的成交价为120万元，但涉案房产实际成交价为100万元。2014年4月23日，被告杨孝东向原告出具《欠条》一份，载明：本人杨孝东现购买雷峻、吴惠容位于佛山市禅城区文龙街14号A座1802房，售价为人民币壹佰万元整，现只支付定金人民币壹拾万元整，余款人民币玖拾万元整本人在办理新房地产权证出来后45天内即付清，特立此欠条为据！庭审中，原告确认被告于2014年4月17日支付定金10万元，此后至2014年12月，被告合计向原告支付购房款40万元。被告自2014年8月至2014年12月以90万元为本金，按月利率1%的标准向原告支付利息；被告自2015年1月至2017年7月以50万元为本金，按月利率1.5%的标准向原告支付利息，原告确认被告合计支付利息262500元。被告确认上述付款情况，但认为被告的还款均为对购房款的支付，而非利息。另查明：佛山市禅城区文龙街14号A座1802房权利人为被告杨孝东，登记日期为2014年5月4日。被告杨孝东与被告黎润碧于2014年3月3日登记结婚。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房产买卖协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。两原告在收到被告杨孝东交付的10万元定金后，已经依约将涉案房产过户至被告杨孝东名下，被告杨孝东已于2014年5月4日取得产权证，根据《房产买卖协议》的约定，被告杨孝东应于取得产权证后45天内也即2014年6月19日前向原告支付剩余房款90万元，现被告逾期未付，原告主张被告支付剩余购房款50万元，合法有据，本院予以支持。关于利息。双方签订的买卖协议中已经明确约定如逾期未支付剩余购房款，则需以未付余额为本金，按日1%支付利息至付清日止，现被告逾期付款，原告主张按月1.5%计算至清偿之日止，合法有据，本院予以支持。被告在2014年6月19日拖欠的购房款超出50万元，现原告仅以50万元为本金自2014年6月19日起计算利息，系对其权利的自由处分，本院予以准许。经核算，截止2017年8月18日，被告应向原告支付利息289250元，扣除已付利息262500元，尚欠利息26750元。被告抗辩其支付的262500元为购房款，该抗辩意见不符合双方的合同约定，本院不予采纳。此外，被告抗辩认为涉案房屋至今仍由原告占有使用，如被告仍需支付利息，则有失公平。本院认为，根据买卖协议的约定，原告向被告交付房产的前提是收齐购房款，被告至今未付齐购房款，故原告交房条件尚未成就，涉案房屋在被告支付完毕购房款前由原告占有使用符合双方的约定，被告据此抗辩，依据不足，本院对其抗辩意见不予采纳。关于被告黎润碧的责任。被告杨孝东的购房行为发生在其与被告黎润碧夫妻关系存续期间，被告方亦未举证证明存在《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定的例外情形和其他特别情形,故本院认定涉案剩余购房款及逾期还款利息系两被告夫妻共同债务，被告黎润碧应对该债务承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条之规定，判决如下：被告杨孝东、黎润碧应于本判决生效后十五日内，向原告雷峻、吴惠容支付剩余购房款500000元及利息26750元（暂计至2017年8月18日，之后的利息以尚欠购房款为本金，按月利率1.5%计算至清偿之日止）。本案案件受理费4534元，由被告杨孝东、黎润碧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  ＸＸ二〇一七年九月二十二日书记员  孙通