安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初1390号
原告：合肥包河物业管理有限责任公司。
法定代表人：陈佑新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：丁宏武，安徽文得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈静，安徽文得律师事务所律师。
被告：姚遂阳。
原告合肥包河物业管理有限责任公司（以下简称包河物业公司）与被告姚遂阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包河物业公司委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。被告姚遂阳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包河物业公司向本院提出诉讼请求为：1.依法解除双方签订的房屋租赁合同；2.姚遂阳支付自2016年1月20日至2016年11月7日所欠房屋租金73440元（已抵扣10000元保证金）及违约金10000元；3.姚遂阳支付租赁期间拖欠的电费523.69元；4.姚遂阳承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月20日，双方签订房屋租赁合同约定：包河物业公司将坐落于合肥市*路5#建筑面积350平方米的房屋出租给姚遂阳经营使用，租期3年，自2015年9月20日至2018年9月19日止；第一年租金126000元，第二年租金132300元，第三年租金138900元，姚遂阳每月15日将下月租金支付给包河物业公司。同时约定合同期内任何一方不得无故解除合同，如一方需要解除合同视为违规并赔偿10000元违约金。
合同签订后，姚遂阳支付2015年9月20日至2015年10月19日的租金，并缴纳租房保证金10000元。自2016年1月20日至2016年10月19日期间，姚遂阳未再按时支付租金，经多次催要，始终以经营亏损为由拒不支付租金，并单方提出终止租赁合同。截至2016年11月7日，扣除保证金10000元，姚遂阳共拖欠租金73440元。
被告姚遂阳未作答辩，也未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：合肥市*公司作为合肥市*路5号商住楼权利人，委托其全资子公司包河物业公司管理、使用、处置该房产。2015年9月20日，包河物业公司与姚遂阳订立房屋租赁合同，将建筑面积为350平方米的*路5号房屋租赁给姚遂阳经营使用，租期自2015年9月20日至2018年9月19日；第一年租金为126000元，以后每年递增为132300元和138900元，订立合同时支付首月租金并交纳保证金10000元，以后每月15日为付款日；双方需严格履行合同，合同期内不得无故解除合同，如一方需解除合同，视为违约并赔偿对方损失10000元。
合同订立后，包河物业公司将租赁房屋交付姚遂阳使用，姚遂阳支付2015年9月20日至10月19日一个月租金，并交纳保证金10000元。此后，姚遂阳陆续支付租金，先后于2006年3月7日支付5000元、2016年6月8日支付10000元、2016年8月30日支付2400元、2016年11月9日支付800元，合计18200元。
包河物业公司于2016年11月7日收到姚遂阳签署日期为2016年10月5日的终止房屋协议申请和承租房屋钥匙，内容为：我是贵单位所有的位于合肥市*路5号房屋承租人姚遂阳，现向贵单位申请终止该租房协议，并以该店铺现有装修装潢和设备抵充所欠房屋租金。同时说明如下：因经营亏损20余万元、装修装潢等投入近30万元，亏损达50万元，欠下巨额外债，无力偿还租金。包河物业公司不同意姚遂阳的以装潢装修及设备冲抵租金，认为姚遂阳没有进行装潢，对其留存在承租房内的桌椅、锅灶等用具已集中存放保管；同时合同约定，房租到期十日内未交，经通知后仍未交的，包河物业公司自通知之日起20日内可自行打开出租房屋，并对房屋内设施、设备及其他财产、物品进行处理，且不承担任何法律责任。
依合同约定，2015年9月20日至2016年9月19日期间月租金为10500元，2016年9月20日至2017年9月19日期间月租金为11025元。截止2016年11月7日，包河物业公司计算租金为：姚遂阳应支付租金期限自2016年1月20日至2016年11月7日，期间租金为10500元×8个月＋11025元×1个月+11025元÷30天×18天=101640元，扣减已付租金18200元以及已交纳的保证金10000元，仍欠租金73440元。
包河物业公司主张电费523.69元的依据是合肥供电公司的欠费停电通知单，但该通知单中户主是孙某，包河物业公司未提供孙某与该租赁房屋的关系。
本院认为，包河物业公司受合肥市*公司委托管理合肥市*路5号商住楼，与姚遂阳订立的房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行义务。合同履行中，姚遂阳未能按时足额支付租金，并于2016年10月5日单方书面提出终止合同的申请，违反合同约定，应承担继续支付租金、赔偿损失的责任。包河物业公司于2016年11月7日收回出租房屋，应视为其不再继续与姚遂阳履行租赁合同，其要求解除房屋租赁合同以及姚遂阳赔偿损失10000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。包河物业公司计算租金其收回出租房屋的2016年11月7日，在扣减姚遂阳已付租金18200元和保证金10000元后，要求姚遂阳支付租金73440元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。包河物业公司主张电费523.69元，但未能证实欠费单中孙某与出租房屋的关系，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除合肥包河物业管理有限责任公司与姚遂阳于2015年9月20日订立的房屋租赁合同；
二、姚遂阳于本判决生效后十日内支付合肥包河物业管理有限责任公司租金73440元；
三，姚遂阳于本判决生效后十日内赔偿合肥包河物业管理有限责任公司损失10000元；
四，驳回合肥包河物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1899元，已实际减半收取949.5元，由姚遂阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 丁文杰
二〇一七年五月三日
书记员 彭丹丹
附本案适用法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。