广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1402民初1498号
原告：广西丽江源投资有限公司。住所：广西壮族自治区崇左市沿山路（崇左市丽江运输站）***号第*栋***室。统一社会信用代码：91451400075207006U。
法定代表人：张敏忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢星宇，广西诺尔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱文静，广西诺尔律师事务所实习律师。
被告：广西冠奇工程检测有限公司。住所：广西壮族自治区崇左市沿山路（崇左市丽江运输站）168号第1、2栋（喜来得大酒店）201、202号房。注册号：451400000195234。
法定代表人：陈智，该公司经理。
原告广西丽江源投资有限公司（以下简称“丽江源公司”）与被告广西冠奇工程检测有限公司（以下简称“冠奇检测公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丽江源公司的法定代表人张敏忠及其委托诉讼代理人卢星宇、朱文静到庭参加诉讼，被告冠奇检测公司的法定代表人陈智经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告丽江源公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判决被告冠奇检测公司搬离所租赁的房屋，将租赁的房屋返还给原告；3.判决被告冠奇检测公司支付拖欠原告的租金70940元（自2016年1月1日起算，暂计至2017年10月23日，之后另计至实际搬离所租赁房屋之日止）；4.判决被告冠奇检测公司向原告支付违约金25728元；5.本案诉讼费由被告冠奇检测公司承担。
事实和理由：2015年5月1日,原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：一、甲方(丽江源公司)将坐落于崇左市江州区沿山路168号丽江源公司办公楼西面铁皮瓦房270㎡、相连的两间宿舍出租给乙方(冠奇检测公司)。二、租期为10年，即自2015年5月1日至2025年4月30日止；三、租金：铁皮瓦房按2160元/月，宿舍1000元/月（500元/间×2）。第一年租金共为25280元，即自2015年5月1日至2015年12月31日止共8个月；以后按年度交租金（即自1月1日起至12月31日止为1年度），每年租金为37920元；每两年递增10%计算，即自2017年1月1日起年租金为41712元，2019年1月1日起年租金为45883元，以此类推。四、租金交付办法：合同签订时即交付当年租金，以后每年的12月20日前交付下年度的租金，不足一年的，按实际月份一次支付，先付款后经营；逾期未交，甲方有权每日按当年租金总额的千分之一收取违约金。五、乙方在交付房屋租金的同时，需向甲方支付租赁房屋保证金5000元，合同期满退还。被告承租原告房屋后，只交了第一年租金25280元和保证金，之后再也没有交过租金。经原告多次电话催交租金，被告均置之不理。2016年6月17日，原告以书面形式向被告发出《租金催缴单》，要求被告在三天内支付拖欠的租金，逾期不交原告单方解除租赁合同。当天，被告的邹姓员工签收《租金催缴单》，并在该催缴单上签字确认。经原告催收后，被告拒绝支付租金，直至原告起诉之日，共拖欠原告租金70940元。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原告有权解除合同，并有权要求被告按照合同约定支付相应的违约金。为维护原告的合法权益遂诉至法院，提出如诉请求。
被告冠奇检测公司未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状和证据。
原告丽江源公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告冠奇检测公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据，真实、合法，且与本案事实相关联，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告提供的证据予以确认并在卷佐证；原告的陈述符合客观事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2015年5月1日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。（一）关于本案所涉《房屋租赁合同》是否应解除的问题。从本案查明的事实可知，在合同签订后，原告按合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告亦按合同约定支付了保证金和2015年5月1日至12月31日的租金；但从2016年1月1日起，被告不再支付租金；经原告发出《租金催缴单》后，被告仍不履行支付租金的义务。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原告可以解除合同，故原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁物腾空并返还原告。
（二）关于租金和违约金的支付问题。原告丽江源公司依约履行了交付房屋的义务，被告冠奇检测公司应按时支付租金；现被告逾期未支付租金，至今已拖欠两年租金，其行为已经构成违约，依法应向原告支付租金并承担相应的违约责任，故原告要求被告支付租金和违约金，于法有据，本院予以支持。截止2017年10月23日，被告应向原告支付的租金为71746元（37920元+41712元÷365天×296天），现原告主张截止至2017年10月23日的租金为70940元，是其对自己权利所作的处分，没有损害国家、集体或者他人的权益，应予支持；被告仍应向原告支付租金70940元（租金暂计至2017年10月23日，从2017年10月24日起按《房屋租赁合同》约定的租金标准计至实际搬离租赁房屋之日止）。至于违约金的计算，原、被告在《房屋租赁合同》中约定“租金交付日期为当年12月20日前交付下年度的租金”、“逾期未交（租金），甲方有权每日按当年租金总额的千分之一收取违约金”，根据该约定计算出截止至2017年10月23日的违约金为26646元（37920元×1‰×365天+41712元×1‰×307天），现原告仅要求被告支付违约金25728元，并放弃2017年10月23日之后的违约金，是其对自己权利所作的处分，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西丽江源投资有限公司与被告广西冠奇工程检测有限公司于2015年5月1日签订的《房屋租赁合同》，被告广西冠奇工程检测有限公司限于本判决生效之日起十日内腾空并搬离租赁房屋；
二、被告广西冠奇工程检测有限公司限于本判决生效之日起十日内向原告广西丽江源投资有限公司支付租金（截止至2017年10月23日的租金为70940元，从2017年10月24日起的租金按《房屋租赁合同》约定的租金标准计至被告广西冠奇工程检测有限公司实际搬离租赁房屋之日止）；
三、被告广西冠奇工程检测有限公司限于本判决生效之日起十日内向原告广西丽江源投资有限公司支付违约金25728元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2216元，因适用简易程序审理减半收取1108元，由被告广西冠奇工程检测有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 员 陆 艳
二〇一八年一月十七日
法官助理 梁 晨
书 记 员 梁幼静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。