北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初856号
原告：王琳，男，1986年8月26日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：吴丽鹏，北京冉民律师事务所律师。
被告：北京好景东方国际文化传播有限公司，住所地北京市西城区马连道10号院世纪茶贸中心10层A2-1143。
法定代表人：姚峙永，经理。
原告王琳与被�北京好景东方国际文化传播有限公司（以下简称好景公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琳的委托诉讼代理人吴丽鹏与被告好景公司的法定代表人姚峙永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王琳向本院提出诉讼请求：1、判令对方赔偿我已经向北京香山望达综合商店支付的房屋占有使用费101382元；2、本案诉讼费用由对方负担。事实和理由：我与对方于2016年3月3日签订《香山公园北门铺面承包合同》，约定我承租好景公司自北京香山望达综合商店（以下简称望达商店）处取得的位于北京市海淀区香山公园北门城关食品店房屋，租赁期限自2016年4月1日至2018年9月30日，我向好景公司支付了部分租金并对房屋进行了装修。后因好景公司和望达商店的原因，我始终无法使用涉案房屋正常营�，我多方努力协调未果，好景公司对此负有过错责任。望达商店起诉好景公司至北京市海淀区人民法院，我作为第三人参加诉讼，根据该案起诉书，望达商店是起诉要求好景公司支付房屋占有使用费，调解的时候我希望一次性解决问题，想先将与望达商店的问题解决，然后再与好景公司解决我们之间的纠纷，故我同意由我向望达商店支付占有使用费。但调解之后，我与好景公司之间未能协商解决我们之间的纠纷，此后我又起诉好景公司，法院生效判决已经确认我与好景公司签订的《香山公园北门铺面承包合同》自2016年9月30日起无效，因我当时未实际向望达商店支付占有使用费，法院对于我要求好景公司赔偿占有使用费的诉讼请求未予支持，现占有使用费已经由北京市海淀区人民法院执行完毕，且好景公司为应向望达商店支付占有使用费的义务人，故现我诉至法院�提出上述诉请。
好景公司辩称，不同意对方的诉讼请求。我与王琳签订租赁合同，但王琳未能依约支付我租金，导致我公司无法向望达商店支付合作费用，导致望达商店起诉，要求腾退房屋并支付占有使用费，我公司损失了一百多万元的先期建设和装修改造费用。该案诉讼过程中，经法院主持调解，三方达成协议，确认由王琳向望达商店支付占有使用费。调解协议系三方自愿达成，是各方真实意思表示，房屋由王琳占有使用，其也自愿承担占用期间的使用费，故应与他人无关。王琳向望达商店支付占有使用费，系其依据生效法律文书应当履行的义务，现其起诉要求我承担该笔费用，于法于理都不能成立。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年3月29日，望达商店与好景公司签订《北门城关食品店联合经营合作协议》，约定有如下内容：1、望达商店与好景公司就北门城关食品店经营进行合作，设备设施、商品、原材料、工作人员等一切生产经营所需的物料、人工均由好景公司提供，望达商店提供经营场地，提出管理要求，并对好景公司日常经营进行指导和监管；2、合作期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止；3、双方于2013年10月1日经协商一致，签署了《房屋租赁合同》，约定场地的意向合作期为五年，协议一年一签；4、好景公司按期支付固定的合作费用，包含场地（房屋及院落）使用费、管理服务费、绿化养护费用、垃圾清运费等，并按期据实支付合作期间的水、电等相关费用；5、合作费用标准为15万元每年，其中于2015年10月7日前支付75000元，于2016年4月7日前支付75000元；6、除双方另有约定外，好景公司不得在合作期内将合作权部分或全部转让、转借他人。
2016年3月3日，好景公司与王琳签订《香山公园北门铺面承包合同》，约定好景公司将涉案房屋整体承包给王琳，期限自2016年3月1日至2018年9月30日止，其中2016年3月1日至2016年4月1日由王琳进场装修，期间不计算承包费用；年承包金为30万元。
望达商店与好景公司签订《北门城关食品店联合经营合作协议》及王琳与好景公司签订的《香山公园北门铺面承包合同》，实质均为房屋租赁合同。
2017年6月2日，本院就原告望达商店与被告好景公司及第三人王琳房屋租赁合同纠纷一案作出（2017）京0108民初5266号民事调解书，载明当事人达成如下协议：1、王琳于调解生效之日起十五日内将涉案房屋腾退交还望达商店；2、王琳于调解生效之日起十五日内按照每日415元的标准向望达商店支付涉案房屋自2016年11月1日起至房屋实际腾退之日止的占有使用费；3、双方无其他争议。
2017年7月10日，王琳以房屋租赁合同纠纷为由起诉好景公司至本院，本院于2017年10月20日作出（2017）京0108民初35641号民事判决书，认定由王琳使用涉案房屋进行了经营但后因存在租约问题需商谈而未开门营业的事实。该案中本院认为“因好景公司与望达商店之间的合同于2016年9月30日期限届满，而此后未再续签合同，故王琳与好景公司所签合同中2016年3月1日至2016年9月30日期间的部分有效，2016年10月1日至2018年9月30日期间的部分应为无效。对于上述合同的部分无效，好景公司超越其有权租赁期间转租涉案房屋，系其过错，而王琳在签订合同时未尽到应尽的注意义务，亦具有相应过错，对于相应法律后果，双方应均等承担过错责任。”“现涉案房屋仍由王琳占有而未腾退交还望达商店，且王琳至今未向望达商店支付占有使用费，故王琳要求好景公司向其支付占有使用费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。王琳可在相应损失确定后另行主张。”上述判决作出后，双方均未上诉，该判决现已生效。
2017年7月，望达商店就（2017）京0108民初5266号民事调解书向本院申请强制执行，2017年11月10日，王琳与望达商店在该执行案件中达成一致意见，确认王琳已经将涉案房屋交还望达商店，望达商店同意减免王琳应支付的占有使用费，只要求王琳支付占有使用费10万元。2017年11月27日，王琳向本院交纳执行案款101382元，其中包含执行费1382元。
本案庭审中，王琳表示因为其向好景公司主张装修费用的赔偿，双方于2017年6月17日前未能就包括装修费用赔偿等争议问题达成一致，故其为了保留房屋原状，未按照（2017）京0108民初5266号民事调解书确定的腾房日期腾退交还房屋，其于2017年10月底将涉案房屋交还�达商店。好景公司表示在（2017）京0108民初5266号民事调解书作出后，王琳未再与其公司进行过沟通。
本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，现已生效的（2017）京0108民初35641号民事判决书已经确认，王琳与好景公司就双方租赁合同的部分无效均存在过错，应均等承担相应责任，故对于王琳因合同部分无效所受到的损失，好景公司应承担50%的赔偿责任。对于王琳向望达商店支付的占有使用费是否属于王琳因其与好景公司之间的合同部分无效所受损失，本院认为，首先，合同具有相对性，本院于2017年6月2日作出的（2017）京0108民初5266号民事调解书，实质解决的是望达商店收�涉案房屋及取得房屋被他人占有期间的对价问题，相对于权利人望达商店而言，王琳与好景公司依法均应为上述问题的义务主体，调解书依据各方意思表示确认王琳承担腾房及支付占有使用费的义务，并不影响好景公司与王琳之间的合同权利义务及清算，好景公司以调解书确认王琳承担支付占有使用费，故王琳无权就该费用向其主张赔偿的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。其次，依据生效判决认定，好景公司超越其有权租赁房屋期间转租房屋，导致王琳、好景公司、望达商店之间就涉案房屋租赁事宜产生纠纷并历经诉讼，影响了王琳使用涉案房屋正常经营，故在王琳依据调解书应当腾退涉案房屋之日前发生的房屋占有使用费，应为王琳因其与好景公司之间的合同部分无效所受损失，好景公司以该期间房屋仍由王琳占有使用而拒绝赔偿的抗辩意见，依据不足，�院不予采纳。再有，依据调解书确认的内容，王琳应于2017年6月17日前将涉案房屋腾退交还望达商店，但王琳逾期履行上述义务，故2017年6月18日之后的占有使用费系因王琳未按生效法律文书履行腾房义务而产生，应由其自行承担。王琳表示其未按期腾房是因与好景公司存在纠纷未解决完毕而其需要保全房屋装修，缺乏合理依据，本院不予采信。综上，王琳向望达商店支付的涉案房屋自2016年11月1日至2017年6月17日期间的占有使用费共计95035元，为王琳因其与好景公司之间合同部分无效所受损失，对于上述损失，好景公司应当承担50%的赔偿责任。王琳交纳的案款中属于2017年6月18日之后的占有使用费及执行费1382元，均系因王琳怠于履行生效法律文书义务所致，其要求好景公司对此予以赔偿的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
北京好景东方国际文化传播有限公司于本判决生效后七日内赔偿王琳占有使用费的损失四万七千五百一十七元五角；
二、驳回王琳的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百六十四元（王琳已预交），由王琳负担六百一十九元，已交纳；由北京好景东方国际文化传播有限公司负担五百四十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 徐斌
二〇一八年二月二日
书 记 员 曲婧