江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第00916号
原告江苏银行股份有限公司无锡振华支行，住所无锡市五爱路18号。
负责人万黎敏，该行行长。
委托代理人鲁萍、黄道，均系江苏神阙律师事务所律师。
被告钱慧。
被告何勤。
原告江苏银行股份有限公司无锡振华支行（以下简称江苏银行振华支行）与被告钱慧、何勤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯卫红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行振华支行的委托代理人黄道，被告钱慧、何勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行振华支行诉称：2013年5月28日，江苏银行振华支行与钱慧、何勤签订个人借款合同，约定，钱慧、何勤向江苏银行振华支行借款33万元，贷款利率为基准利率下浮10%，逾期利率为期内贷款利率上浮50%；钱慧、何勤以其名下的无锡市＊＊＊村＊＊＊号＊＊＊室房产提供抵押；2013年6月8日，江苏银行振华支行发放了贷款；钱慧、何勤在履行还款过程中未按约还款，至本案诉讼时仍结欠借款本息；江苏银行振华支行为本次诉讼支付律师费用20617元；要求，1、钱慧、何勤归还借款本金296728.66元及相应利息、罚息（计算至2015年11月17日利息为211.17元，罚息为8.06元，自2015年11月18日起至实际支付之日止，以296728.66元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2、钱慧、何勤支付律师费20617元；3、江苏银行振华支行有权以钱慧、何勤抵押的房产优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。后江苏银行振华支行变更诉讼请求1为钱慧、何勤归还借款本金291226.42元，并自2016年1月21日按中国人民银行贷款基准利率下浮10%计付利息；变更诉讼请求2为钱慧、何勤支付律师费9508元。
被告钱慧、何勤共同辩称：借款情况属实，之前因为出现状况，所以未能全额还款，但后来已补上，且之后每月均是按时还款，请求继续按合同履行义务。
经审理查明：2013年5月28日，江苏银行振华支行与钱慧、何勤签订个人借款合同（房贷版）一份，约定，江苏银行振华支行依据钱慧、何勤申请，同意向钱慧、何勤发放贷款33万元，借款期限自2013年5月28日起至2028年5月28日；贷款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6.55%下浮10%，执行年利率5.895%，合同利率随中国人民银行贷款基准利率一年调整；借款用于购买坐落于＊＊＊村＊＊＊-＊＊＊房产；钱慧、何勤不按时归还贷款，自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款法，首期还款日为2013年，首期还款额为2766.06元，之后每月同日为还款日，无对应日的，还款日为该月月末日；钱慧、何勤未能履行声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其相应应付款项，即构成违约，江苏银行振华支行有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，钱慧、何勤未能按时偿还借款本息，导致江苏银行振华支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等，均由钱慧、何勤负担。
同日，江苏银行振华支行与钱慧、何勤签订抵押担保合同（个人版）一份，约定，钱慧、何勤以无锡市＊＊＊村＊＊＊-＊＊＊房产对江苏银行振华支行与钱慧、何勤签订的金额为33万元个人借款合同提供抵押担保，担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。合同订立后，钱慧、何勤于2013年6月4日办理了房产抵押登记，载明债权数额为33万元。
2013年6月8日，江苏银行振华支行发放了33万元贷款；在合同履行过程中，钱慧、何勤于2014年9月、2014年12月、2015年1月、2015年2月、2015年8月、2015年10月未按期归还借款本息；至2015年12月21日，结欠借款本金1177.43元，罚息4.07元，江苏银行振华支行遂于2015年12月22日诉讼来院；至2015年12月31日钱慧、何勤仍未偿还结欠借款本息。在诉讼中，钱慧、何勤于2016年1月6日偿还1181.5元，2016年1月21日偿还1283.49元。
另查明：2015年11月17日，江苏银行振华支行与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，约定，江苏银行振华支行与钱慧、何勤金融借款合同纠纷一案委托江苏神阙律师事务所律师全权办理，应支付律师代理费20617元。
又查明：2016年1月，中国人民银行1-5年贷款基准利率为年利率4.9%。
庭审中，江苏银行振华支行明确钱慧、何勤已归还了至2016年1月20日的借款本息。
上述事实，由个人借款合同、抵押担保合同、借款借据、房屋他项权证、个人消费贷款对账单、银行卡对账单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：江苏银行振华支行与钱慧、何勤签订的个人借款合同、抵押担保合同均合法有效；根据个人消费贷款对账单、银行卡对账单的测算，钱慧、何勤未能在2015年12月份期间按约归还应偿还借款本息，属于合同约定的违约事项，对此应承担相应的责任，江苏银行振华支行据此要求提前收回借款本息，钱慧、何勤承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持；江苏银行振华支行要求以钱慧、何勤抵押的财产优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、钱慧、何勤于本判决生效后3日内归还江苏银行股份有限公司无锡振华支行借款本金291226.42元，并自2016年1月21日起至实际给付之日止，按年利率4.41%计付利息，息随本清。
二、钱慧、何勤于本判决生效后3日内支付江苏银行股份有限公司无锡振华支行律师费9508元。
三、江苏银行股份有限公司无锡振华支行有权以钱慧、何勤抵押的无锡市＊＊＊村＊＊＊-＊＊＊室房产折价或者拍卖、变卖的价款，在33万元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6063元，减半收取3031.5元，财产保全费2120元，合计5151.5元（已由江苏银行振华支行预交），由钱慧、何勤负担（江苏银行振华支行预交案件受理费由钱慧、何勤向其直接支付，本院不再退还，由钱慧、何勤在本判决生效之日起3日内向江苏银行振华支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 冯卫红
二〇一六年三月十四日
书记员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。