文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初22634号原告：黄演萍，女，1970年7月24日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：杜剑薇，广东天杰律师事务所律师。被告：广州市国龙房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦3楼A。诉讼代表人：广州市国龙房地产开发有限公司管理人。破产清算管理人：广东君信律师事务所，负责人倪烨中。委托代理人：陈佳佳、丘文杏，分别系广东君信律师事务所律师、实习律师。原告黄演萍诉被告广州市国龙房地产开发有限公司（简称国龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄演萍的委托代理人杜剑薇，被告国龙公司破产清算管理人的负责人倪烨中及其委托代理人陈佳佳、丘文杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄演萍诉称：原告于2005年1月8日向案外人陈作标购买被告开发的位于广州市天河区天河直街30号之一1204房（下称“涉案房屋”），并根据案外人陈作标指示，将购房款308787元分两次支付至被告指定的账号，被告向原告开具了收款收据。2005年1月12日，经被告出具书面证明，原告与案外人陈作标在房地产交易中心办理了预售房地产转让登记。涉案房屋并在2005年交付给原告占有使用。根据《合同法》等法律法规规定，被告与案外人签订的《商品房买卖合同》经被告同意并在房地产交易中心办理了预售房地产转让登记备案后，合同项下的权利义务已概括转让给原告。原告已全额付清房款，有权根据合同约定要求被告办理涉案房屋的房地产权证。为维护我方合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：被告为我方办理广州市天河区天河直街30号之一1204房的过户手续和不动产权证。被告国龙公司辩称：原告已付清购房款，我方同意办证。经审理查明：国龙公司是位于广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦的开发商，取得了上述楼盘的《商品房预售许可证》（编号：穗房预字第20040104号）。2004年12月1日，案外人陈作标（买受人）、国龙公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人所购房屋为广州市天河区天河直街30号第12层（自然层12）04号房（简称涉案房屋）。商品房建筑面积共63.3306平方米，其中套内建筑面积52.0975平方米、分摊建筑面积11.2331平方米。商品房总金额为308737元。出卖人应当在2005年6月28日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等等。该合同办理了预售合同登记手续。2005年1月7日，国龙公司出具证明，同意陈作标将涉案房屋转让至黄演萍名下。2005年1月8日，陈作标（甲方）、黄演萍（乙方）签订《商品房交易协议》，约定乙方向甲方购买国龙公司开发的涉案房屋，现双方就有关该房产交易事宜经协商一致，达成以下条款。1、乙方向甲方购买该房产的房款总价为叁拾壹万伍仟元正。2、乙方于认购当日交付订金一万元正给甲方。3、由于甲方与国龙公司有业务往来，甲方如需转让该房产必须征得国龙公司同意转让并出具证明文件及出具预售契约的正本后，甲、乙双方才可办理交易。当收到以上文件后，由甲、乙双方到广州市房屋交易所进行预售商品房二手转名手续。此时乙方将一次性付款壹拾伍万元正到甲方指定的国龙公司的帐户上，并由国龙公司开具乙方购楼房款的收据，同时甲方再另加以确认收到乙方购楼房款之证明。4、在房屋交易过程中，甲、乙双方将按房屋交易的各种有关税费规定，各自付清应有的费用，直至完善各类手续。5、在得到市房屋交易所交易过户后，乙方即将余款壹拾伍万伍仟元正付清给甲方。6、在转名过程中，如甲方与国龙公司因各种原因造成该房产不能与乙方交易，甲方须于三天内一次性付清乙方己交的订金壹万元和已交国龙公司首期房款壹拾伍万元正以及乙方已交的各种收楼款项及在房屋交易过程中所支付的一切费用等交还乙方，同时赔偿壹万元给乙方作该房产改造的费用（因该房屋乙方已进场装修）等。2005年1月12日，陈作标（转让人）、黄演萍（受让人）就涉案房屋在广州市房地产交易所办理了广州市预售房地产转让登记手续。黄演萍对付款事实提供如下证据：1、2005年1月7日国龙公司出具的涉案房屋首期楼款收据（编号0239146、金额150000元）；2、2005年1月11日国龙公司出具的涉案房屋楼款收据（编号0239149、金额158737元）；3、2005年1月8日收据一份（显示收到黄演萍1204房购房订金，金额10000元，经手人处有陈作标签名）；4、2005年1月11日国龙公司出具的收款收据，显示收到陈作标涉案房屋308737元楼款，并手写注明原收据0239146、0239149二张作废；5、2005年1月24日广东省契税纳税申报表，显示征收机关为广州市财政局第一分局，纳税人黄演萍，出让人陈作标，土地房屋地址为华翰大厦12层04单元；6、2005年1月24日广州市财政局第一分局出具的涉案房屋契税完税证。国龙公司对上述证据均无异议。关于交付房屋事实，黄演萍提供如下证据：1、2005年1月7日国龙公司（甲方）与黄演萍（乙方）签订的《关于房产交收的协议书》。该协议载明：因华翰大厦项目建设工程己经全部完工，并于2001年12月10日通过了广州军区空军工程质量监督站的工程质量验收，其他验收工作也正在进行中，已经基本具备交楼条件，应乙方的要求，双方同意提前于2005年1月7日办理该单元的交收手续等；2、国龙公司2005年1月7日出具的收款收据二份（分别载明收到涉案房屋煤气初装费3500元、物业维修基金2533.2元）；3、2005年1月10日收款收据二份（分别载明预收涉案房屋三个月管理费247元、水电周转金400元）；4、2005年1月24日收款收据一份（载明代收涉案房屋有线电视初装费450元）。国龙公司对上述证据亦无异议。2017年9月20日，本院立案受理本案。黄演萍向广州市不动产登记中心申请信息公开，2017年2月8日广州市不动产登记中心作出（2017）查询00039号《依申请信息公开答复书》。该答复书载明：天河区天河直街30号之一华翰大厦1204房，预售证号20040104，合同编号2004038887，预售备案时间2004年12月13日，预购人陈作标，后于2005年1月12日合同转让至黄演萍名下，未过户，未办理抵押登记。庭审中，黄演萍确认涉案房屋现由其自住。涉案房屋现门牌地址为广州市天河区天河直街30号之一1204房。另查明，国龙公司、林雪瑞因涉嫌合同诈骗罪等，广州市越秀区人民检察院于2009年8月26日向广州市越秀区人民法院提起公诉，广州市越秀区人民法院经审理后于2010年5月19日作出（2009）越法刑初字第769号刑事判决（该判决一审生效），判令国龙公司犯合同诈骗罪，判处罚金2000万元等。该判决附表4并列明华翰大厦购房人与登记预购人不一致的房号等，但无涉及涉案房屋。本院认为：涉案房屋原由案外人陈作标向国龙公司购买，后陈作标经国龙公司同意将涉案房屋转让给黄演萍，上述转让并在房管部门办理了预售房地产转让登记手续，因此黄演萍为涉案房屋的合法买受人，黄演萍与国龙公司关于涉案房屋的《商品房买卖合同》合法有效。按查明的事实，上述《商品房买卖合同》已在房管部门办理了预售合同登记，国龙公司确认其已收齐购房款，黄演萍亦收楼使用多年，国龙公司作为开发商依约负有办证义务。广州市不动产登记中心出具的《依申请信息公开答复书》显示涉案房屋不存在抵押等过户障碍，黄演萍购买涉案房屋早在2005年，本案中国龙公司对黄演萍的办证诉请亦无异议。因此，黄演萍要求被告协助其办理涉案房屋的不动产权证，合法有理，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州市国龙房地产开发有限公司协助原告黄演萍到广州市房管部门办理广州市天河区天河直街30号华翰大厦第12层（自然层12）04号房（现地址广州市天河区天河直街30号之一1204房）的不动产权证。本案受理费5931元，由被告广州市国龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  刘绮华人民陪审员  马穗华二〇一八年三月三十日书 记 员  梁怡筠梁雅芝秦爽判决书已于2018年   月   日送达