山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终2127号上诉人（原审被告）：山西潞安集团华润煤业有限公司。法定代表人：冀敏俊。委托诉讼代理人：黄德前。上诉人（原审被告）：襄垣县格林房地产开发有限公司。法定代表人：向瑞。委托诉讼代理人：侯帅帅。被上诉人（原审原告）：郭慧杰，男，汉族。被上诉人（原审第三人）：郭会萍，女，汉族。上诉人山西潞安集团华润煤业有限公司（以下简称：华润公司）、上诉人襄垣县格林房地产开发有限公司（以下简称：格林公司）因与被上诉人郭慧杰、郭会萍房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省襄垣县人民法院(2017)晋0423民初201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月22日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人华润公司的委托诉讼代理人黄德前、上诉人格林公司的委托诉讼代理人侯帅帅与被上诉人郭慧杰、郭会萍房到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华润公司、格林公司上诉请求：一、请求依法撤销襄垣县人民法院(2017)晋0423民初201号民事判决书，发回重审或查清事实后改判；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：首先，华润公司系与格林公司组团卖房，房屋对外出售由华润公司给格林公司推荐，即房屋出卖的主体为格林公司，购买方为被上诉人；其次，上诉人已经向同期其他购房者交付了房屋，之所以未向被上诉人交付房屋，是因为被上诉人违约在先。根据被上诉人郭慧杰与郭会萍于2014年10月20日签订的协议书可知，其双方约定于2014年10月20日至2015年10月21日，一年时间内出卖该房屋，到期如果卖不出，被上诉人郭会萍负责办理退房手续，如果由于退房产生违约金，该违约金由被上诉人郭慧杰承担。被上诉人郭慧杰亦是在二人都没有将房屋卖出去的情形下，基于此协议要求被上诉人郭会萍办理退房手续，因此，应是被上诉人违约在先，应当由被上诉人承担违约责任。综上，请求二审法院查明事实，正确适用法律，支持上诉人的上诉请求。郭慧杰辩称，其与郭会萍确实是约定2014年10月20日-2015年10月21日期间以市场的价格卖出去，一年之后没有卖出去的话郭会萍协助其办理退款手续，但是郭慧萍并没有退还。郭会萍辩称，原审认定事实正确，华润煤业违反定金罚则原则，在郭会萍缴纳定金之后拒绝其选房，应当承担相应的责任。郭慧杰向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令华润公司和格林公司退还购房款15万元；2、责令第三人郭会萍协助其办理退房手续交付原告购房收据1支；3、诉讼费用由华润公司和格林公司承担。郭会萍向一审法院提出诉讼请求：1、华润公司、格林公司共同退还郭会萍购房款15万元，并判令华润公司、格林公司按照定金罚则返还郭会萍7万元；2、本案诉讼费由华润公司、格林公司及郭慧杰负担。一审法院认定事实，被告华润公司与被告格林公司组团卖房，房屋对外出售由华润公司给格林公司推荐。第三人郭会萍通过华润公司的推荐，获得买房的权利，选定格林小区D户型，122.26㎡的面积，房屋建成后面积改为119.2㎡，根据售价表及原一审庭审笔录确定第三人选定的房屋售价为2600元/㎡×119.2㎡=309920元。因资金缺乏，第三人郭会萍遂与其有婚约的原告郭慧杰约定，由郭慧杰先出资15万元购房款。格林公司工作人员郝济宁将交款账户及账号用短信发给第三人郭会萍后，2014年8月18日，原告郭慧杰向格林公司汇入购房款15万元，同日华润煤业公司和格林公司向第三人郭会萍出具购房首付款已缴纳的证明和收定金15万元收据一支。第三人郭会萍于同日出具证明一份，证明该房屋首付款15万元由原告郭慧杰出资。2014年10月20日原告郭慧杰及第三人郭会萍就双方在恋爱期间的经济纠纷达成协议，双方约定由双方在一年的期间内将该房屋以3300/㎡的价格进行出售（2014年10月20日——2015年10月21日），差价归第三人郭会萍所有，首付款15万元由第三人郭会萍退还给原告郭慧杰。若2015年10月21日未卖出，则由郭会萍办理退房手续，违约金由郭慧杰承担。一年期间到期后，房子并未卖出，原告郭慧杰遂向第三人郭会萍索要购房款，双方因此发生矛盾，格林公司也以二人之间有经济纠纷为由拒绝卖房给第三人郭会萍。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，房屋购买权的获得是第三人郭会萍通过被告华润公司的推荐，由被告格林公司出售并由该公司工作人员郝济宁将交款账户及账号用短信发给第三人郭会萍，在郭慧杰为郭会萍交付购房款后，二被告给郭会萍出具了购房首付款已缴纳的证明和收定金15万元收据一支。根据合同的相对性及本案案情可知，被告华润公司和格林公司作为卖方也将第三人郭会萍作为买卖合同相对方的买方,双方形成房屋买卖合同关系。原告郭慧杰以其向格林公司的打款记录为证据而主张双方存在买卖合同关系，但根据原告郭慧杰与第三人郭会萍签订的协议、郭会萍给郭慧杰出具的收据、郭慧杰与郭会萍的短信记录、郭慧杰曾因向郭会萍索要购房款而发生矛盾的出警记录等证据可知，原告郭慧杰与第三人郭会萍之间形成借款合同关系，且二被告开具的首付款缴纳证明及定金收据上均是第三人郭会萍的名字，充分说明第三人郭会萍是买方，原告郭慧杰主张与二被告存在买卖合同关系，其证据缺乏足够的证明力，故原审对原告郭慧杰的诉讼请求依法不予支持，其索要购房款的请求应由与郭会萍间的借款合同关系予以解决。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当相互履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，在第三人郭会萍交付15万元购房款后，被告华润公司、格林公司和第三人郭会萍约定选房，选定格林小区D户型面积为122.26㎡的房屋，售价2600元/㎡，因房屋建成后面积有所变化，第二次选房格林公司工作人员郝济宁告知第三人房屋面积改为119.2㎡。房屋建成后，二被告迟迟不通知第三人缴纳后期房款以及交付房屋等事宜，第三人因此去找二被告，二被告以第三人与原告之间有经济矛盾为由拒绝将房屋出卖给第三人，庭审中二被告辩称没有不卖房给第三人，但并未提供相关证据证明其履行了合同约定的义务，应当承担举证不利的后果，因此，二被告的行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，被告华润公司和格林公司给第三人郭会萍开具了购房首付款已缴纳的证明和收定金15万元收据一支，双方约定房屋售价为2600元/㎡×119.2㎡=309920元，因二被告违约，且未提供相关证据证明收第三人郭会萍15万元购房款中不包含定金，根据相关法律规定，对第三人郭会萍要求二被告返还15万元购房款的诉讼请求，原审予以支持。对第三人郭会萍要求二被告返还定金7万元，超过百分之二十的部分不予支持，二被告依法应当返还第三人郭会萍61984元（309920元×20%）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：一、被告山西潞安集团华润煤业有限公司、襄垣县格林房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还第三人郭会萍购房款150000元并赔偿第三人郭会萍61984元。二、驳回原告郭慧杰的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5600元，由原告郭慧杰负担3300元，被告山西潞安集团华润煤业有限公司、襄垣县格林房地产开发有限公司负担2216元，第三人郭会萍负担84元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证，二审中当事人没有提交新证据。本院查明，2014年8月18日，郭慧杰向格林公司汇入购房款15万元，同日华润煤业和格林公司分别向郭会萍出具购房首付款已缴纳的证明和收款15万元收据一支。郭会萍于同日出具证明一份。证明该房屋出资人为郭慧杰。2014年10月20日郭慧杰及郭会萍就双方在恋爱期间的经济纠纷达成协议，双方约定由双方在一年的期间内将该房屋以3300/m2的价格进行出售（2014年10月20日——2015年10月21日），差价归郭会萍所有，首付款15万元由郭慧杰所有。若2015年10月21日未卖出，则由郭会萍办理退房手续。违约金由郭慧杰承担。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当互相履行合同约定的义务。首先，本案中，郭慧杰向格林公司汇入购房款，收款收据上加盖的格林公司财务专用章，可以证实格林公司系房屋销售方，至于华润公司仅仅为中间推荐人，并非本案房屋买卖合同相对方。其次，购房款系郭慧杰所交纳，交款当日郭会萍出具证明“兹证明于8月18日购买潞安华润住房（格林花园）的首付款15万（一拾伍万）元系郭慧杰出资，证明人：郭会萍2014年8月18日”，以及郭会萍、郭慧杰于2014年10月20日达成的协议“1、双方在处对象期间，购买格林花园房产一处，户名郭会萍，首付150000元由郭慧杰出资”，可以证实本案中房屋买卖合同的实际出资人为郭慧杰，且郭会萍提供的证据也不足以证明此购房款系与郭慧杰之间存在借贷关系产生，因此，本案中房屋买卖合同的实际付款方为郭慧杰，郭慧杰、格林公司系房屋买卖合同相对方，现房屋无法交付，郭慧杰要求返还15万元购房款，于法有据，本院予以支持，格林公司系销售方，理应承担返还15万元购房款责任。综上所述，山西潞安集团华润煤业有限公司、襄垣县格林房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山西省襄垣县人民法院(2017)晋0423民初201号民事判决；二、上诉人襄垣县格林房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内一次性返还被上诉人郭慧杰15万元购房款；三、驳回被上诉人郭慧杰其他诉讼请求；四、驳回被上诉人郭会萍的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费12380元，由襄垣县格林房地产开发有限公司负担7780元，由郭会萍负担4600元，减半收取2300元由其自行负担。本判决为终审判决。审判长  王育玲审判员  刘潞攀审判员  郭庆菊二〇一七年十月三十一日书记员  李 聪