温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第907号
原告：上××股××区××行，住所地：温州市××号
。组织机构代码：××。
负责人：王×。
委托代理人（特别授权代理）：游××、朱×。
被告：温州××特钢贸易有限公司，住所地温州市××
区海滨街道××海路××号。
法定代表人：杨××。
被告：杨××。
被告：项甲。
被告：项乙。
原告上××股××区××行（以下简称浦发××开发区
支行）为与被告温州××特钢贸易有限公司、杨××、项甲、
项乙金融借款合同纠纷一案，于2013年5月15日向本院起诉，
本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方
当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2013年10月17日公开
开庭进行了审理，原告的委托代理人游××、朱×到庭参加诉
讼，被告温州××特钢贸易有限公司、杨××、项甲、项乙经
本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月9日，被告项甲、项乙作为抵押人
与原告浦发××开发区支行签订了编号为zd9020201100000092的《房地产最高额抵押合同》，约定以登记在项素华××下×
×在××路××楼××室房××（房××权证号：温房权证经
济技术开发区字第021692号）作为抵押物，担保的主债权为原
告与被告温州××特钢贸易有限公司在2011年6月9日至2016年
6月9日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不
超过450万元。2011年6月10日办理了原告为抵押权人的抵押登
记。
2011年7月25日，被告杨××作为保证人与原告浦发××
开发区支行签订编号为zb9020201100000133的《最高额保证合
同》，约定为原告与被告温州××特钢贸易有限公司在2011年
7月25日至2016年7月25日期限内签署的一系合同提供主债权最
高额为1800万元的连带保证
上述抵押合同和保证合同约定的担保范围均为除了主债
权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保
权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2011年7月28日，被告温州××特钢贸易有限公司作为借
款人与原告签订编号为90202011280378的《流动资金借款合同
》，约定：借款金额360万元；借款期限为1年，即2011年7月2
8日至2012年7月28日；借款利率执行浮动利率，按照人民银行
公布的同档期贷款基准利率上浮45%执行，如遇人民银行调整
贷款基准利率，在利率调整的当季末21日执行新的利率，按季
调整分段计息，每季末20日付息；贷款逾期时按合同约定的贷
款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按
照逾期息的利率水平计收复利。合同签订时贷款基准利率为6.56%，2012年6月8日人民银行调整基准利率为6.31%，因此从20
11年7月28日至2012年6月20日按照年利率9.512%计息，2012年
6月21日起按照年利率9.1495%计息。合同签订后，原告依约放
款，但被告温州××特钢贸易有限公司未能按时偿还贷款本金
。2012年11月6日被告温州××特钢贸易有限公司偿还贷款本
金某民币40万元，2012年11月28日被告温州××特钢贸易有限
公司向原告申请320万元贷款用以偿还本笔剩余借款本金某民
币320万元，现该笔借款本金均已偿还。2012年7月30日至2012
年12月31日间，被告温州××特钢贸易有限公司分5次偿还利
息150491.72元，还清合同期内利息，目前逾期利息余额为478
99.95元。
2012年11月28日，被告温州××特钢贸易有限公司与原
告签订编号为90202012280345的《流动资金借款合同》，约定
：借款金额320万元；借款期限半年，即2012年11月28日至201
3年5月28日；借款用途为借新还旧；借款利率执行年利率7.89
6%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾
期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利
。合同签订后，原告依约放款，但被告温州××特钢贸易有限
公司未能按时偿还贷款本息。2013年3月21日，原告扣划被告
温州××特钢贸易有限公司账户资金0.21元用以偿还贷款利息
。原告根据《流动资金借款合同》第13条第1款第（2）项的违
约事件和第13条第2款第（1）项③违约处理，宣布已提用贷款
本息全部提前到期（即解除合同），要求被告温州××特钢贸
易有限公司立即偿还借款本金320万元及利息、逾期息和某某，否则处置抵押物，被告杨××对上述本息的偿还担连带保证
责任。
原告故起诉，请求判令：1、依法确认原告与被告温州×
×特钢贸易有限公司于2012年11月28日签订的《流动资金借款
合同》（编号90202012280345）于2013年4月12日到期。2、判
令被告温州××特钢贸易有限公司立即偿还贷款本金320万元
，并支付利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止（第一笔
360万元的逾期利息自2012年7月28日至2012年11月27日按照年
利率13.72425%计算，复利按照各阶段逾期利率计算。暂算至2
013年4月11日，欠息合计约为54527.16元；第二笔320万元的
利息从2012年11月28日至2013年4月11日按照年利率7.896%计
算，逾期利息自2013年4月12日起按照11.844%计算，复利按照
逾期利息11.844%计算。暂算至2013年4月11日，欠息合计约为
95807.29元）；3、确认编号为zd9020201100000092的《房地
产最高额抵押合同》合法有效，并依法判令原告对抵押物，即
项甲、项乙所有的坐落在楠溪江路××楼××室处置所得价款
享有优先受偿权；4、判令被告杨××对被告温州××特钢贸
易有限公司归还上述贷款本息承担连带保证责任；5、本案诉
讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。
诉讼中，原告浦发××开发区支行当庭撤回第一项诉讼
请求。
原告向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码复印件及法人身份证明
书，证明原告主体资格；2、被告营业执照、身份证、结婚证复印件，证明被告主
体资格；
3、编号为zd9020201100000092《房地产最高额抵押合同
》、《他项权利证书》，证明原告与被告项甲、项乙最高额抵
押合同关系及原告对抵押物依约取得抵押权的事实；
4、编号为zb9020201100000133《房地产最高额抵押合同
》、《他项权利证书》，证明原告与被告杨××最高额抵押合
同关系及原告对抵押物依约取得抵押权的事实；
5、编号为90202011280378、90202012280345《流动资金
借款合同》及借款借据，证明被告温州××特钢贸易有限公司
与原告间的借款关系；
6、欠息单、对账单，证明被告温州××特钢贸易有限公
司欠款欠息的事实。
被告温州××特钢贸易有限公司、杨××、项甲、项乙
未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告温州××特钢
贸易有限公司、杨××、项甲、项乙经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认
为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉陈述的事实一致。
另查明：编号为90202011280378《流动资金借款合同》
本金与合同期内利息已还清，尚欠逾期利息47899.95元。编号
为90202012280345《流动资金借款合同》于2013年5月28日已
到期。本院认为，原告浦发××开发区支行与被告温州××特
钢贸易有限公司、项甲、项乙、杨××分别签订的《流动资金
借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同
》及合同关系，均依法成立，合法有效，受法律保护。被告温
州××特钢贸易有限公司未按合同约定履行偿还贷款本息的行
为已构成违约。借款期限现已届满，被告温州××特钢贸易有
限公司尚欠原告贷款本金某民币320万元及利息，事实清楚，
证据充分。现原告浦发××开发区支行起诉要求被告温州××
特钢贸易有限公司清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期
利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合
同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据
，本院不予支持。
被告项甲、项乙自愿以登记在其名下坐落于楠溪江路×
×楼××室房产（房产权证号：温房权证经济技术开发区字第
021692号）作为抵押物为约定抵押期限内的上述债务设定最高
额抵押并已办理抵押登记，应以其抵押的财产在最高额人民币
450万元范围内对上述债务承担抵押担保责任。承担抵押担保
责任后，有权向被告温州××特钢贸易有限公司追偿。
被告杨××自愿为被告温州××特钢贸易有限公司包含
上述债务在内的担保期限内所有担保债务提供最高额连带责任
保证，应在最高额人民币1800万元范围内承担连带清偿责任。
被告杨××担保证责任后，有权向被告温州××特钢贸易有限
公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共
和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十
八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州××特钢贸易有限公司于本判决生效之日
起十日内支付原告上××股××区××行编号为902020112803
78《流动资金借款合同》项下借款的逾期利息47899.95元。
二、被告温州××特钢贸易有限公司于本判决生效之日
起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区
借款本金某民币320万元并支付利息（从2012年11月28日起按
编号为90202012280345《流动资金借款合同》约定的借款利率
计算至2013年5月28日止，扣除已支付的利息0.21元）、复利
（以借款期限内的未支付利息为基数，从2013年5月29日起按
约定的借款利率加收50%计算至本判决确定的履行之日止）；
罚息（从2013年5月29日起按约定的借款利率加收50%的逾期罚
息利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州××特钢贸易有限公司未履行上述第一
、二项确定的债务，原告上××股××区××行对被告项甲、
项乙提供抵押的登记在项甲名下坐落于楠溪江路××楼××室
房产（房产权证号：温房权证经济技术开发区字第021692号）
的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号
为zd9020201100000092《最高额抵押合同》项下含本案在内的
所有抵押债务，以最高额人民币450万元为限）。被告项甲、
项乙承担抵押担保责任后，有权向被告温州××特钢贸易有限公司追偿；
三、被告杨××对上述第一、二项确定的债务承担连带
偿还责任（包括双方签订的编号为zb9020201100000133的《最
高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债
务，以最高额人民币1800万元为限）。被告杨××承担连带偿
还责任后，有权向被告温州××特钢贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费33603元（原告已预缴），由被告温州××特
钢贸易有限公司负担，被告项甲、项乙、杨××承担连带责任
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。［上诉案件受理费33603元（具体金额由温
州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状
时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专
户结算分户，账号：192999010400031950013，开户银行：温
州市农业银行营业部。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤
回上诉处理］。
审 判 长 诸 朝 臻
人民陪审员 高和燕人民陪审员张洁嫚
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 庄
婧