湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2360号
原告：汤菊先，女，1966年6月14日出生，汉族，湖北省大冶县人。
委托诉讼代理人：何国宏，湖南百舸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨蒲英，湖南百舸律师事务所律师。
被告：谭金祥，男，1962年1月3日出生，汉族，湘潭市人。
原告汤菊先与被告谭金祥、张敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，原告汤菊先向本院提出财产保全申请，请求冻结被告谭金祥、张敏银行存款50万元或查封、扣押同等价值的其他财产。本院依法采取了保全措施。本院依法适用简易程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告汤菊先及其委托诉讼代理人何国宏到庭参加了诉讼。被告谭金祥、张敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，原告汤菊先于2017年9月4日向本院提出申请，请求撤销对被告张敏的起诉并解除对被告张敏的财产保全措施。本院分别作出（2017）湘0302民初2360号之一、之二民事裁定书，准许原告汤菊先撤回对被告张敏的起诉，解除对被告张敏的财产保全措施。本案现已审理终结。
原告汤菊先向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告租赁关系，被告立即腾空租赁场地并交还原告；2.被告支付房屋租金35万元（计算至2017年6月底，后期仍按35000元/月标准计算至归还租赁物止）并支付违约金；3.判令被告支付门面押金11万元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月31日，原、被告签订《罗源花之林门面转让收款协议》，约定原告将湘潭市雨湖区罗源时代广场二楼A3-A6号门面的使用权转让给被告谭金祥经营，被告分4次支付原告门面转让费50万元并按原合同支付租金。合同签订后，原告按约将门面转让给被告经营，但被告却未履行合同义务，经原告多次催要，被告至2016年12月才付清门面转让费，但被告应支付的房屋租金及门面押金至今未支付，被告的行为已构成严重违约。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告谭金祥未到庭，未提交书面答辩意见。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月，原告汤菊先租赁湘潭罗源房地产开发有限公司位于湘潭市雨湖区雨湖路165号“罗源时代广场”A栋A3-A6号门面二层经营“花之林中西餐厅”。租赁期满后，2015年2月9日原告汤菊先（乙方）与湘潭罗源房地产开发有限公司（甲方）重新签订《房地产租赁契约》，合同约定：乙方承租甲方位于湘潭市雨湖区雨湖路165号“罗源时代广场”A栋A3-A6号门面二层用于经营，建筑面积约700㎡；租赁期限三年，自2015年2月1日至2018年1月31日，租金43000元/月，按季支付，在每季前十日内付清；房屋押金为112500元，在合同签订之日付清；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金额的1%支付违约金。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2016年8月31日，原告汤菊先（甲方）与被告谭金祥（乙方）签订《罗源花之林门面转让收款协议》，协议主要内容如下：1.甲方将其经营的位于湘潭市雨湖区雨湖路罗源时代广场二楼A3-A6号“花之林中西餐厅”转让给乙方谭金祥，转让包含甲方与湘潭罗源房地产开发有限公司所签门面租赁合同的权利义务；2.门面转让费50万元，含店内设施、使用的物品、器皿，但不包括门面押金、烟酒、槟榔等；3.门面转让费乙方分4次支付给甲方，其中2016年8月31日付19万元，2016年9月1日付11万元，2016年9月15日前付10万元，余款10万元在2016年9月30日前全部付清；3.违约责任：如乙方未按协议约定的时间、金额付款，视乙方违约，甲方所收取的转让费不予退还且有权终止协议，收回门面；乙方按期付款后，甲方未按协议将门面交给乙方使用，甲方所收取的转让费双倍退还乙方。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，在被告支付首次转让费后，原告将“花之林中西餐厅”交付给被告，被告从事其经营。因被告未按协议约定支付原告门面转让费、门面租金，为此原告多次找被告要求支付。2016年12月11日，被告谭金祥向原告出具《承诺书》，其内容如下：“本人郑重承诺，在2016年12月15日前，将花之林罗源店余下转让费140787元全部结清给汤菊先，以及花之林罗源店2016年8月份员工工资55898元全部由谭金祥发给员工，如没履行，汤菊先收取谭金祥的转让费不予退还，并将花之林罗源店所有设施、设备等物品在2016年12月17日前全部退还给汤菊先，如造成所有不良影响、损失和法律责任均由谭金祥本人承担。承诺人谭金祥，2016年12月11日”。但被告仍未按其《承诺书》履行。2017年2月19日，原告汤菊先向被告送达《罗源花之林门面转让收款协议函》，再次要求被告将所欠门面转让费、门面押金、门面租金在三日内交付原告，否则收回场地。但被告仍未履行。因被告谭金祥自2016年9月通过转让承租其门面后，一直未支付出租方湘潭罗源房地产开发有限公司房屋租金，2017年5月31日，原告汤菊先代被告谭金祥向出租方支付2016年9月租金35000元（注：房租由原合同约定的43000元/月已调整至35000元/月），期后被告谭金祥于2017年6月19日向原告出具欠款35000元的《欠条》，并承诺该款在2017年6月25日之前归还。因被告未支付应交的房屋租金及门面押金，经原告多次催要无效，为此原告诉至本院，请求法院判令：1.解除原、被告租赁关系，被告立即腾空租赁场地并交还原告；2.被告支付房屋租金35万元（计算至2017年6月底，后期仍按35000元/月标准计算至归还租赁物止）并支付违约金；3.判令被告支付门面押金11万元；4.由被告承担本案诉讼费用。
另查明，原告汤菊先当庭陈述，被告谭金祥应付的门面转让费50万元，在原告起诉前已全部付清。
上述事实，有原告汤菊先提交的原告身份证、被告常住人口基本信息、结婚登记申请书、《房地产租赁契约》、《罗源花之林门面转让收款协议》、《承诺书》、《罗源花之林门面转让收款协议函》、《欠条》、开业剪彩仪式照片以及原告汤菊先、委托诉讼代理人何国宏在开庭审理过程中的陈述等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原告汤菊先与被告谭金祥签订的《罗源花之林门面转让收款协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。引发本案纠纷的根本原因，系被告未按双方所签《罗源花之林门面转让收款协议》及依据原告与湘潭罗源房地产开发有限公司签订的《房地产租赁契约》，分别向原告汤菊先支付门面转让费、门面押金，向出租方湘潭罗源房地产开发有限公司支付门面租金所致，且在原告为被告代交部分门面租金欠款后，被告仍未履行，被告的行为构成违约。故原告请求解除原、被告租赁关系，并要求被告立即腾空租赁场地交还原告的请求，理由成立，其请求本院予以支持；原告要求被告按35000元/月标准支付房屋租金的请求，依据双方所签订的《罗源花之林门面转让收款协议》第一条第二款，本案原告已将租赁场地转让给被告，且被告已实际从事经营，被告应自2016年9月起依据原告与湘潭罗源房地产开发有限公司签订的《房地产租赁契约》，向房屋出租方湘潭罗源房地产开发有限公司支付相应的租金，因被告未缴纳，则应由原告方支付，故原告请求按35000元/月标准支付租金的请求，本院予以支持；原告提出的支付违约金的请求，尽管原告与湘潭罗源房地产开发有限公司签订的《房地产租赁契约》中有未按期交纳租金的违约条款，因本案原、被告所签的《罗源花之林门面转让收款协议》违约责任并无此项约定，根据合同相对性原则，该违约条款对被告无约束力，原告的该项请求，本院不予支持；原告提出的被告支付门面押金11万元的请求，门面押金如双方继续履行合同，原告要求被告支付理由成立，但因本案原告请求解除合同，要求被告支付门面押金已无实质意义，本院对原告的该项请求不予支持。
综上所述，本院对原告提出的诉讼请求，部分支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告汤菊先与被告谭金祥签订的《罗源花之林门面转让收款协议》，被告谭金祥在本判决生效之日起十日内腾空位于湘潭市雨湖区雨湖路罗源时代广场二楼A3-A6号“花之林中西餐厅”，将其交还给原告汤菊先；
二、被告谭金祥本判决生效之日起十日按35000元/月房租标准支付原告汤菊先房屋租金（时间自2016年9月1日起计算至交还承租物止）；
三、驳回原告汤菊先的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8200元，减半收取4100元，财产保全费3020元，共7120元，由被告谭金祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 周清溪
二〇一七年九月六日
代理书记员 李 维
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。