苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初6693号
原告：苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区郭巷街道郭新东路。
法定代表人：顾伟泉，董事长。
委托代理人：屈昆鹏，江苏诚品律师事务所律师。
被告：凌建学，男，1971年1月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：谢勤花，女，1972年7月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：陈中钻，男，1971年9月13日生，汉族，住河南省固始县。
被告：马杰美，女，1971年6月6日生，汉族，住河南省固始县。
被告：苏州金三宝建筑材料有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇晓南路135-8号。
法定代表人：季凤敏。
被告：陈中红，男，1974年10月16日生，汉族，户籍所在地河南省固始县，现住江苏省。
原告苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司（下称尹山湖小贷公司）诉被告凌建学、谢勤花、陈中钻、马杰美、苏州金三宝建筑材料有限公司（以下简称金三宝公司）、陈中红借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理，依法由审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委�代理人屈昆鹏，被告陈中红到庭参加诉讼。被告凌建学、谢勤花、陈中钻、马杰美、金三宝公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告尹山湖小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌建学向原告返还借款本金人民币400000元，并支付该款自2017年8月22日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算的利息；2、判令原告有权就陈中钻、马杰美所有的属位于苏州市吴中区××花园××室房产拍卖、变卖或者折价，所得款项由原告优先受偿；3、判令谢勤花、陈中钻、马杰美、金三宝公司、陈中红对上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年3月21日，其与被告凌建学签订综合授信合同1份，向被告提供了1400000元的综合授信额度，授信期限自2016年3月21日至2021年3月21日。按照合同约定，在授信期限内，被告�以向原告申请使用贷款、应付款保函承兑等，各项具体授信业务额度使用情况以双方签订的业务使用申请书为准。为保障合同项下原告各类债权得到清偿，2016年3月21日，被告陈中钻、马杰美与原告签订最高额抵押合同，提供其位于苏州市吴中区××花园××室的房产作为抵押物，并且办理了抵押登记（担保债权数额为1400000元）。2016年3月21日，被告谢勤花、陈中钻、马杰美、金三宝公司、陈中红与原告签订最高额保证合同自愿为被告凌建学履行合同义务承担连带保证责任。后被告凌建学分别于2016年4月7日、4月12日、4月20日向原告申请使用合同项下贷款业务额度200000元、100000元、100000元；贷款期限均为一年；贷款利率为年17.4%。原告在被告凌建学申请当日合计向其发放贷款400000元。但借款到期后，被告未能归还上述借款本金。
被告陈中红辩称，对借款事实没有异议，愿意承担还款责任，但现经济困难，希望分期支付。
被告凌建学、谢勤花、陈中钻、马杰美、金三宝公司均未作答辩。
经审理查明，2016年3月21日，原告尹山湖小贷公司（贷款人，甲方）与被告凌建学（借款人，乙方）签订综合授信合同1份，合同载明：甲方在授信期限内就授信业务向乙方提供1400000元的综合授信额度。授信期限自2016年3月21日至2021年3月21日。乙方应在授信期限内向甲方提出授信业务使用申请，每笔授信业务的期限以相应业务使用申请书的约定为准。逾期贷款罚息按逾期贷款的罚息利率，依逾期金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息计算为年利率24%；对不能按时支付的利息，甲方有权按罚息利率计收复利。
同日，被告谢勤花、陈中钻、马杰美、金三宝公司、陈中红等五被告与原告签订最高额保证合同1份，该合同载明：上述五被告就被告凌建学向原告的借款提供连带责任保证。担保本金最高限额为1400000元，担保范围包括贷款业务形成的债权人债权（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等）。保证期间为债务履行期限届满之日后两年。主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期款项而无需先行行使担保物权。
当日，原告（抵押权人）还与被告陈中钻、马杰美签订最高额抵押合同1份，就被告凌建学向原告的上述借款，以二人位于苏州市吴中区××花园××室的房屋作为抵押物，担保范围为贷款业务形成的债权人债权（�括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等）。同年，3月30日，原、被告就上述房产办理了抵押登记。不动产登记证明载明的抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1400000元。
后被告凌建学分别于2016年4月7日、4月12日、4月20日向原告申请使用合同项下贷款业务额度200000元、100000元、100000元；贷款期限分别为2016年4月7日至2017年4月7日、2016年4月12日至2017年4月12日、2016年4月20日至2017年4月20日。贷款利率为年利率17.4%，结息方式为按日计息，按月结息，结息日为每月10日。原告于2016年4月7日、4月12日、4月20日分别向被告凌建学支付借款200000元、100000元、100000元，共计400000元。
以上事实，由原告提供的综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、房屋他项权证、�上银行付款凭证及庭审笔录等予以证实。
审理中，原告称被告累计支付至2017年8月21日止的利息为104966.65元，上述利息的计算方式为借期内按照年利率17.4%计算，超期部分按照年利率24%计算。对此，被告陈中红对上述还款情况没有异议。另，原告主张抵押房产在1400000元限额内优先受偿。
本院认为，原告分别与六被告签订的综合授信合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均合法有效，应受法律保护。被告凌建学借款后，未依约还本付息，应承担归还借款本金、支付利息的民事责任。原告主张借期内按照年利率17.4%，借期外按照年利率24%计算利息符合合同约定，根据上述计算方式，原告自认被告支付利息至2017年8月21日，对此，本院予以确认。由此，原告要求被告凌建学归还借款本�400000元，并给付上述借款自2017年8月22日起按照年利率24%计算至实际还款之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈中钻、马杰美以其自有房产为被告凌建学的债务提供抵押担保，如被告凌建学未能按期足额偿还债务，原告有权行使抵押权。保证合同约定，债权人有权决定债权实现顺序，保证人责任不因物保而免除，故被告谢勤花、陈中钻、马杰美、金三宝公司、陈中红等五被告作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告凌建学于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司借款本金人民币400000元，并支付该款自2017年8月22日起至实际支付之日止按照年利率24%计算的利息。
二、若被告凌建学未能履行上述付款义务，则原告苏州市吴中区尹山湖农村小额贷款有限公司有权就被告陈中钻、马杰美提供的抵押物即坐落于苏州市吴中区甪直镇陶浜花园14幢104室的房屋在拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额1400000元范围内优先受偿。
三、被告谢勤花、陈中钻、马杰美、苏州金三宝建筑材料有限公司、陈中红对被告凌建学的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理�减半收取为人民币3710元，由被告凌建学、谢勤花、陈中钻、马杰美、苏州金三宝建筑材料有限公司、陈中红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 鲁 超
二〇一七年十月二十五日
书记员 吴雅琴