上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2891号
原告（反诉被告）上海德昊房地产经纪事务所。
法定代表人黄飞，该公司经理。
委托代理人郭韧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托代理人朱海生，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告（反诉原告）张璐。
委托代理人陈玲，上海宇钧律师事务所律师。
原告（反诉被告）上海德昊房地产经纪事务所（简称德昊事务所）诉被告（反诉�告）张璐居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，后被告（反诉原告）张璐向本院提起反诉，本院分别于2014年11月10日、2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）德昊事务所的委托代理人郭韧、被告（反诉原告）张璐的委托代理人陈玲均到庭参加诉讼。
原告（反诉被告）德昊事务所诉称，2014年7月6日，被告与新晖地产签订《房地产求购确认书》，打算购买上海市杨浦区控江路1200弄15号404室房屋（以下简称系争房屋）。同日，在新晖地产的居间下，被告与上家张逸等签订《房地产买卖居间协议》，约定被告向上家购买房屋，房屋总价款为人民币2，320，000元（本案所涉币种均为人民币），并约定了付款的时间与金额，被告并签订《佣金确认书》，确认其向新晖地产支付佣金28，000元。2014年7月26日，被告与案外人�该房屋签订《上海市房地产买卖合同》。2014年10月，新晖地产将其就系争房屋居间事宜的权利义务转让给本案原告。现被告已支付佣金20，000元，却拒绝支付剩余的8000元佣金。故原告诉请要求：1、被告支付佣金8000元；2、被告支付逾期违约金（以8000元为本金，按日万分之五计算，从2014年7月26日计算至实际支付之日止）。
被告（反诉原告）张璐辩称并反诉称，被告在与新晖地产沟通时表示其购买房屋的价格不超过230万元，但新晖地产一直以上家到手价格不低于240万元的标准不断与被告沟通。被告与新晖地产约定，上下家的佣金均由被告支付，金额为28，000元，被告并签署佣金确认书，原告在另案中要求上家支付佣金，其要求的佣金总额显然已超过总房价的2%。2014年7月26日，新晖地产被告与上家签订阴阳合同，为了逃避税收，将系争房屋的价格做低至198万元，并另行签订补充协议，但该价格因过低未通过交易中心的审税。审税当日，被告在与上家的闲聊中发现，上家一直要求的到手价格即为230万元，另外2万元是中介赚取的差价，上家的这一表述在本案原告另案起诉上家的案件中亦得以明确。2014年8月，被告向上海市房地产交易中心投诉新晖地产，交易中心建议被告与上家解除该合同，重新签订合同。后被告与上家未通过新晖地产另行签订房屋买卖合同。现被告认可原告承继新晖地产在本案中的权利义务。原告在居间过程中存在欺诈的行为，并因其要求双方做低房价而导致首次审税无法通过，故被告不同意原告的诉请。被告反诉要求：原告返还已收取被告的佣金20，000元。
原告（反诉被告）德昊事务所针对反诉辩称，被告与新晖地产签署了《佣金确认书》，确认其支付佣金的数额为28，000元。新晖地产为了帮助被告将系争房�的价格从290万元谈到232万元付出了大量劳动，其服务不存在任何瑕疵。至于被告所述的做低房价，实际是被告为了逃避税费自行将房价做低，与原告无涉。被告称案外人在另案的陈述并不能证明该房屋的佣金总额为28，000元，国家有关规定对于中介公司的佣金上限已经放开，根据国家的最新政策，系争房屋属于普通住宅，被告没有任何损失。嗣后，被告利用原告的成果，与上家自行签订买卖合同，其目的在于“跳中介”不交佣金。综上，不同意被告的反诉请求。
经审理查明，2014年7月6日，委托人（甲方：被告）、居间方（乙方：新晖地产）签订《房地产求购确认书》，主要内容：甲方愿委托乙方求购房屋，乙方带甲方验看的房屋即为本案系争房屋。同日，乙方（买受方：被告）、甲方（出卖方：案外人张逸、张崇尧、徐林妹）、丙方（居间方：新晖地产）签订《�地产买卖居间协议》，主要内容：乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方提供意向金20，000元，甲乙双方约定的房屋转让价款为2，320，000元，并约定了各期房价款的付款时间和付款金额等内容。被告并于当日与新晖地产签署《佣金确认书》，确认被告应向新晖地产支付佣金28，000元。
后双方签订《补充协议》，主要内容：一、甲、乙双方同意按照《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋总价为人民币1，980，000元整（大写：壹佰玖拾捌万元整）。另外，双方约定，乙方在上述总房价的基础上将于2014年9月30日前直接支付甲方装修补偿款人民币340，000元整；二、乙方在本交易中须向甲方支付总房价款项共计人民币2，320，000元（大写贰佰叁拾贰万元整）（即包括合同价人民币1，980，000元整和装修补偿款人民币340，000元整）。
2014年7月26日，卖售人（甲方：张逸、张崇尧、徐林妹）、买受人（乙方：被告）签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容：甲乙双方通过上海德昊地产经纪事务所居间介绍，由乙方受让系争房屋，甲乙双方同意上述房地产转让价款为1，980，000元，并于2014年10月15日前向交易中心申请办理转让过户手续……。同日，双方另行签订《装修补偿协议》，主要内容：甲乙双方于2014年7月26日签订了《上海市房地产买卖合同》，该合同对房屋总价及付款方式作了明确约定，现就系争房屋达成如下协议：一、甲乙双方所签订的《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋总价为人民币1，980，000元整（大写：壹佰玖拾捌万元整）；另外双方约定，乙方在上述总房价的基础上再直接支付甲方装修补偿款人民币340，000元整（大写人民币叁拾肆万元整），（该笔补偿款乙方应于产权过户前支付给甲方人民币340，000�整）；二、乙方在本交易中须向甲方支付总房款共计人民币2，320，000元整（大写人民币贰佰叁拾贰万元整），（即包括总房价人民币1，980，000元整和装修补偿款人民币340，000元整）。甲方净到手为人民币2，320，000元整；三、本协议书所列内容与甲乙双方于2014年7月26日所签订的《上海市房地产买卖合同》不一致处，以本协议为准，其余事项按原买卖合同及协议书之约定履行。
后上述《上海市房地产买卖合同》因交易中心审税未通过而未履行。2014年9月12日，经被告与卖方张逸、张崇尧、徐林妹共同申请，上海市房地产交易中心撤销2014年7月26日的《上海市房地产买卖合同》。
2014年9月13日，卖售人（甲方：张逸、张崇尧、徐林妹）、买受人（乙方：被告、案外人过凌希）签订《上海市房地产买卖合同》，主要内容：甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲�所有的系争房屋，双方经协商一致同意上述房地产转让价款共计2，100，000元，并确认于2014年12月31日前共同向交易中心申请办理转让过户手续，并在附件三中约定了付款的时间和金额。同日，双方签订《补充协议》，约定双方同意按照《上海市房地产买卖合同》中约定的2，100，000元价款，同时另约定乙方在上述总房价的基础上将于2014年10月31日前直接支付甲方装修补偿款200，000元；乙方在本交易中须向甲方支付总房价款2，300，000元（即包括合同总价人民币210万元整和装修补偿款人民币20万元整）。
2014年10月13日，上海新晖房地产经纪事务所出具《说明函》，主要内容：2014年7月，新晖地产就系争房屋的房屋买卖事宜提供了全程的居间服务，但7月26日出售方张逸、张崇尧、徐林妹与购买方张璐要签订网上房地产买卖合同时，新晖地产的密钥正好在用，于是就拿上海�昊房地产经纪事务所（以下简称德昊地产）的密钥来用，因此买卖合同上盖有德昊地产的章。现新晖地产自愿将其在本案中的权利义务转让给德昊地产，并出具说明如下：新晖地产自愿将其在本案中所享有的所有权利义务一并转让给德昊地产，德昊地产将作为本案的居间方享有新晖地产的所有权利并承担其义务。
审理中，原、被告均确认被告已支付原告佣金20，000元。
另查明，原告另案起诉系争房屋出卖人张逸、张崇尧、徐林妹，要求张逸等支付原告佣金20，000元及相应滞纳金。案号为（2014）杨民四（民）初字第2893号，该案中，张逸等称其曾委托新晖地产出售系争房屋，系争房屋230万元为到手价，且不负担税费、中介费，新晖地产与张逸等协商，称其能将系争房屋出售至232万元，多出的2万元由新晖地产赚取差价，但以佣金形式支付。故虽然徐林妹签署了《佣金�认书》，金额为2万元，但该2万元是以佣金形式作为新晖地产赚取的差价。本案被告张璐作为该案证人出庭作证，证明上、下家佣金总额28，000元，上家的230万元为到手价，无需另行支付佣金。
以上事实，由系争房屋《房地产求购书》、《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《装修补偿协议》、2014年7月26日、2014年9月13日的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、《上海市房地产交易中心》合同备案信息查阅结果、《说明函》、（2014）杨民四（民）初字第2893号的庭前证据交换笔录、庭审笔录等证据材料予以佐证，并经当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为，新晖地产作为本案居间方，出具《说明函》将其在本案中的权利义务转让给原告，对此原、被告均无异议，本院予以确认。本案被告及房屋出卖人在新晖地产居间下签署了《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》，2014年7月26日签订的《上海市房地产买卖合同》因系争房屋转让价格过低未通过交易中心审税，被告称该合同由居间方主导签订，故审税未通过的责任在居间方，对此本院认为，房屋出卖人与买受人虽然在网签合同中约定系争房屋转让价款为198万元，但此后双方签订《补充协议》明确该房屋实际交易价格，被告作为买受人及税收承担方，对做低房价产生的后果应自行承担相应责任，且买卖双方嗣后又重新签订《上海市房地产买卖合同》，亦系利用了原告提供的相应资源，故其以此为由要求原告返还2万元佣金缺乏相应法律依据，本院难以支持。
房屋中介机构在居间过程中应遵守诚实信用原则，其居间义务不仅包括促成买卖双方签订合同，还包括协助双方办理过户、交房、付款手续等。根据另案中系争房屋出卖人张逸等的陈述，其到手价为230万元而非232万元，且不承担相应税费、中介费等，本案被告亦在该案中作为证人出庭作证，从本案被告及房屋出卖人的陈述中可确认系争房屋的佣金总额为28，000元，且佣金均由房屋买受人即本案被告承担。此外，系争房屋买卖双方于同年9月13日另行签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》最终确认系争房屋的交易价格为230万元。上述事实可以证明居间方在居间过程中确存在不诚信的行为，且房屋买卖双方在解除合同后未通过中介另行签订合同，居间方并未完全履行其义务，并未为双方办理后续的相关手续，故其要求被告支付佣金8000元及滞纳金的诉请，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十九条、第八十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）上海德昊房地产经纪事务所要求�告（反诉原告）张璐支付佣金人民币8000元整的诉讼请求，不予支持；
二、原告（反诉被告）上海德昊房地产经纪事务所要求被告（反诉原告）张璐支付逾期违约金的诉讼请求，不予支持；
三、被告（反诉原告）张璐要求原告（反诉被告）上海德昊房地产经纪事务所返还佣金人民币20，000元的反诉请求，不予支持。
本案本诉案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告（反诉被告）上海德昊房地产经纪事务所负担；反诉案件受理费人民币150元，由被告（反诉原告）张璐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴 预
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。