福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第11536号
原告福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地厦门市思明区思明南路410号之二701室。
法定代表人LIUSAIFEI（刘赛飞），总裁。
委托代理人刘涛、陆文荣，福建天衡联合律师事务所律师。
被告庄灿华，男，1979年12月10日出生，汉族，住福建省晋江市。
第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路81号。
诉讼代表人王民权。
委托代理人孙纪东、谢燕珍，福建天翼律师事务所律师。
原告福建世茂新里程投资发展有限公司（以下简称福建世茂公司）与被告庄灿华、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称光大厦门分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建世茂公司的委托代理人刘涛、第三人光大厦门分行的委托代理人孙纪东到庭参加诉讼，被告庄灿华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建世茂公司诉称，原、被告签订《厦门市商品房买卖合同》（合同号02074842）及补充协议各一份，约定被告向原告购买厦门市思明区03-13片区A1＋A2地块内的A塔11层18号商品房一套，总价款为1996057元，首付款1006057元，向第三人按揭贷款99万元。因该商品房被厦门市中级人民法院查封且被告逾期支付第29期按揭款，银行根据个人贷款合同约定于2014年10月21日宣布该笔贷款立即到期，并于2014年10月24日向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告履行保证责任，代为偿还贷款。原告因此已经代被告偿还了按揭款887404.62元。原告于2014年10月28日向被告发出还贷通知书，要求被告偿还贷款及利息等，原告发出还贷通知书之日后的15天内被告未履行偿还贷款等义务，根据原、被告合同约定，原告有权单方面解除合同并要求被告承担违约责任。故请求判令：一、确认原被告于2012年3月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号02074842）及补充协议于2014年11月19日解除；二、被告立即协助原告到厦门市国土资源与房产管理局办理上述合同的注销备案登记、预告登记手续；三、被告向原告支付违约金199605.7元；四、被告立即退还原告开具的1006057元购房款发票；五、确认原告代被告支付的按揭款887404.62元从《商品房买卖合同》解除后退还给被告的房款中等额对抵；六、被告向原告支付为诉讼支付的律师费1万元、公告费500元。
被告庄灿华未作答辩。
第三人光大厦门分行陈述，原、被告以上述商品房买卖合同向第三人贷款。因被告拖欠按揭贷款，第三人因此向思明法院起诉，要求原、被告偿还借款本息等，法院已作出（2015）思民初字第3975号民事判决书，支持了第三人全部诉求。此后，原告实际代偿金额为887404.62元。
经审理查明，2012年3月28日，原、被告签订一份厦门市商品房买卖合同（合同编号02074842）及补充协议，约定被告向原告购买址于本市思明区03-13片区A1＋A2地块内的A塔11层18号商品房一套，总价款为1996057元，首付款1006057元，向第三人按揭贷款99万元；因买受人未按时还贷及支付其他应付款项或违反其他义务（包括但不限于买手人拒绝办理或拒绝配合办理该商品房的过户、抵押登记手续等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行（及／或相关担保公司）或出卖人还贷通知之日起15日内（比较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付总房款的10%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）；在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵扣的，买受人应于出卖人发出通知之日（以邮戳时间为准）起算10日内补足；根据本合同约定系出卖人原因导致买受人有权解除本合同的，如买受人选择不行使单方合同解除权，本合同继续履行；如买受人行使合同条款约定的单方面解除合同权利，则应在取得解除合同权利之日起7日内书面通知出卖人（本合同另有约定除外），并应于收到出卖人同意退房的书面通知后15日内，按照出卖人指定地点前述协议终止合同及其他与合同有关的文件，并有义务在出卖人指定时间内共同办理退房手续（退房手续包括但不限于在该时限内和出卖人共同办妥注销本合同及相关抵押【如有】的登记预告、备案及房屋预告登记【如有】等手续，下同）；如买受人未在约定期间书面通知出卖人或未按照上述规定办理相关手续，即被视为买受人同意放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行；出卖人行使本合同条款约定的单方面解除合同权利时，买受人应自出卖人发出解除通知送达之日或视为送达之日起算的30日内协助出卖人办理退房手续，如买受人逾期未协助出卖人办理退房手续的，应按日向出卖人支付总房价款的万分之五的违约金直至买受人协助出卖人办理完毕全部退房手续为止；出卖人解除合同的，除买受人应按合同约定向出卖人承担因该商品房解除的违约责任外（包括但不限于向出卖人支付合同约定的违约金），买受人还应承担因合同解除而导致出卖人其他合理损失（包括相应税费损失等）且出卖人在本合同注销备案后向买受人退款时有权将买受人应支付的各类款项（包括但不限于逾期付款违约金、退房违约金、出卖人代为买受人偿还的款项、超过违约金的损失赔偿金，出卖人的其他合理损失等）先行扣除，如买受人已付房款不足抵扣前述款项或赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权继续追索；合同一方向另一方送达文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或直接送达的方式送达（本合同另有约定除外）；送达地址为本合同约定的地址。上述商品房合同及附件已在厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。
另查明，上述合同签订后，被告依约定向原告支付了首付款1006057元，原告亦于2012年3月28日就该笔购房款出具了销售不动产统一发票。2012年5月21日，原、被告及第三人签订一份个人贷款合同，约定被告向第三人贷款99万元用于购买讼争商品房，被告以讼争商品房作为抵押物，并由原告为该贷款承担连带责任保证。
2014年10月24日，因被告逾期偿还讼争商品房的按揭贷款，第三人向原告发出一份保证责任履行通知书，要求原告履行担保责任。原告于2014年10月28日向被告约定的送达地址发出一份还贷通知书，要求被告在该通知发出之日起10日内偿还贷款本息等。2014年11月17日，原告又向被告发出一份解除商品房买卖合同通知书，通知被告因其未在前述期限内清偿已逾期清偿的贷款本息，原告即日起解除讼争合同及相关协议。该通知于2014年11月19日因被告拒收被退回。
还查明，第三人因原、被告未依约履行上述个人贷款合同约定的还款义务向本院提起诉讼，要求原、被告连带偿还借款798904.85元及利息等。本院以（2015）思民初字第3975号判决书判决原、被告连带偿还第三人借款756692.88元及利息等。该判决书于2016年1月18日发生法律效力后，原告因此向第三人支付贷款本息合计887404.62元。至此，讼争商品房的按揭贷款均清偿完毕。
再查明，原告因本案诉讼支付律师费1万元、公告费500元。
本院认为，原、被告签订的厦门市商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方均应按照合同约定履行合同义务。因被告逾期还贷，致使原告向第三人承担担保责任，且被告在收到原告发出的还贷通知书后，未在原告要求的期限内清偿已逾期清偿的贷款，故根据合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告承担相应的违约责任。上述解除通知书于2014年11月19日送达至被告处，依法发生解除合同的法律效力。因讼争合同已经办理备案登记，故合同解除后，被告有配合原告共同办理注销备案登记手续的义务。根据合同约定，合同解除后被告应向原告支付总房款的10%解约违约金，该违约金及原告代偿款等可在原告应返还被告的购房款中予以扣除，被告还应承担因诉讼产生的律师费等费用，故原告提出的上述相关请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告福建世茂新里程投资发展有限公司与被告庄灿华于2012年3月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号02074842）及补充协议于2014年11月19日解除；
二、被告庄灿华于本判决生效之日起十日内协助原告福建世茂新里程投资发展有限公司办理上述合同的注销备案登记、预告登记手续；
三、被告庄灿华于本判决生效之日起十日内向原告福建世茂新里程投资发展有限公司支付违约金199605.7元，原告代被告支付的按揭款887404.62元可从上述商品房买卖合同解除后退还给被告的房款中等额对抵；
四、被告庄灿华于本判决生效之日起十日内退还原告福建世茂新里程投资发展有限公司开具的1006057元购房款发票；
五、被告庄灿华于本判决生效之日起十日内偿还原告福建世茂新里程投资发展有限公司律师费1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7402元、公告费500元，由被告庄灿华负担（诉讼费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费原告已代垫，被告应于本判决生效之日起十日内偿还原告）。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
审 判 员 蔡跃堂
人民陪审员 陈清白
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 朱剑生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。