北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初1074号
原告：北京市长城伟业投资开发总公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区杨雁路88号。
法定代表人：单景民，总经理。
委托诉讼代理人：韩超，北京徐波律师事务所律师。
被告：崔玉芹，女，1950年10月27日出生，住北京市怀柔区。
原告北京市长城伟业投资开发总公司与被告崔玉芹排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告北京市长城伟业投资开发总公司委托诉讼代理人韩超、被告崔玉芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北京市长城伟业投资开发总公司向本院提出诉讼请求:请求法院依法判令被告清除原告已租用怀柔区雁栖镇北台下村村民委员会和经济合作社村东土地上栽种的苗木及农作物，恢复土地原状后返还给原告。事实与理由：2007年8月8日，原告与怀柔区雁栖镇北台下村村民委员会和经济合作社签订《土地合作协议书》，协议书约定：“双方合作，村委会和合作社提供集体土地，原告负责土地进行市政建设和开发经营，土地面积519亩，四至为东至胜利村地界；南至雁栖开发区地界；西至北台上村地界；北至西庄村地界；2008年4月和8月，原告又与村委会和合作社相继签订《土地合作协议书》补充1和《土地合作协议书》补充2。上述协议签订后，原告实际管理使用土地面积742亩。但自2011年起，被告强行占用上述土地并进行栽种各种苗木、农作物若干。原告多次与被告协商承租土地上地上物清除及土地返还事宜，被告至今拒绝腾退返还。原告认为被告行为严重侵害了原告的合法权益，因此为了维护原告自身合法权益诉至法院。
崔玉芹辩称，不同意原告的诉讼请求。理由归纳为：一、原告所持有的“土地合作协议书”是一份违法签订的无效协议。二、原告与北台下村土地合作中存在严重的违约行为。在洽商土地合作时，原告承诺“先租后征、两年给转（非）”，至今原告未予兑现。原告的违约行为给我们造成了很大的经济损失。三、我们在村东土地上栽种果树的行为合法有效。我们有“公证书”和雁栖镇政府发放的“农民负担卡”,该负担卡明确了我们的权利，而北台下村集体在没有与我们沟通解决的前提下就把我们享有的合法权利转移，对于该违法行为我们绝不认可。四、我们在原告违约的情况下于2010年7月份向北台下村委会和雁栖镇人民政府提出发放一部分生活补贴，而他们答复不予解决，为此我们向村“两委”声明要求恢复土地耕种权，并要求按“视同转工”协议第四条执行，即“仍然享有83年解体时的2.25亩土地承包经营权”。于是，我们在2011年开始在村东土地上栽种耕种至今。五、我们村转非居民收入和我们未转非农民收入悬殊。六、原告告我们没有道理，应该告村委会，我们跟原告没有协议。七、原告和村里在2007年签订的协议，到现在也没有进行建设，背离了土地合作协议。
本院经审理认定事实如下：1996年2月8日，北京市怀柔区雁栖镇北台下村经济合作社（甲方）与崔玉芹（乙方）签订了“非正式转工（非）人员补偿协议”并经过了公证，该协议内容为：因国家建设征地，使甲方大部分社员已按国家规定转工并享有了国家发放的安置补助费。但由于转工（非）指标有限，甲方尚有部分社员未能转工（非）和享有国家规定的安置补助费，又无地耕种。为了解决甲方部分社员的后顾之忧，经甲方及党支部、村委会、社员代表大会研究同意，并报请雁栖镇党委、政府批准。决定对部分未能转工（非）的社员由甲方自筹资金比照国家转老规定的安置补助费标准给予经济补偿。为此，双方本着自愿原则，就有关事宜经过充分协商，达成如下条款，以供双方共同信守。一、乙方崔玉芹同志自本协议签字之日起被视同为转工（非）人员，并比照现有的国家规定的转老安置补助费标准，享有16080元的补偿费。补偿费由甲方一次性在本协议签字、盖章生效后给付乙方。二、乙方被视同转工（非）后，不享有国家规定的各种副食补贴，而是由甲方分给每人半亩地，由乙方耕种、管理、收获，作为副食补贴。三、乙方被视同转工（非）人员签字领取安置补助费后，甲方不负责给乙方安排工作，只能由乙方自谋职业。四、乙方被视同转工（非）后，仍享有甲方社员原来享有的权利和承担相应的义务，并服从甲方的领导和管理。五、甲方如有国家正式转工（非）指标时，乙方在符合国家转工（非）条件时，乙方仍享有国家正式转工（非）的权利。如果乙方被正式转工（非）后，对国家给乙方的安置补助费或转老补助费，无论多或少，不得再次享有。必须全部归甲方所有。乙方如需求职，求职费用由乙方按当时国家规定的安置费标准数额一次性交给甲方；如乙方不交或交不足安置费用，甲方不得为乙方办理转工求职手续，乙方必须积极协助和配合。六、乙方被正式转工（非）后，不再享有甲方原有与甲方社员的权利和承担相应的义务，同时将甲方分给的半亩地交回甲方，并按规定享有国家发放给个人的副食补贴。七、如果国家以后没有转工（非）指标，乙方已领取的转工（非）安置补助费，甲方不得以任何理由和形式或因法定代表人的更换要求乙方退还此款。八、本协议经双方签字、盖章、并经公证处公证后生效。本协议一式四份。甲乙双方各一份。雁栖镇政府一份、公证处存档一份。
2006年9月3日，北京市怀柔区雁栖镇北台下村村民委员会召开了村民代表会议，会议决定将村内口粮田（农业人员0.5亩）以每亩1500元价格出租给原告，第二年递增100元，该租金全部发给个人。村民代表26人全部同意。后该村集体经济组织以广播的形式通知村民。崔玉芹将作为副食补贴耕种的0.5亩土地交回北京市怀柔区雁栖镇北台下村村民委员会并领取了2007、2008、2009、2010年度的土地收益费用。
2007年8月8日，北京市长城伟业投资开发总公司、北京雁栖经济开发区管理委员会(甲方)与北京市怀柔区雁栖镇北台下村村民委员会和北京市怀柔区雁栖镇北台下村经济合作社（乙方）签订了《土地合作协议书》，协议书内容为：为充分发挥各自优势，促进区域经济的发展，甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，对合作期内甲方所属土地达成如下协议：一、合作形式：甲方提供集体土地，乙方负责对该土地进行市政建设和开发经营。实行甲方的所有权和乙方的使用权分离。甲方按协议下列之约定获得合作收益。二、合作年限：自2006年7月1日至2028年12月31日，共计22年零6个月。三、土地面积及位置：甲方所属土地的面积519亩。其四至为：东至胜利村地界；南至雁栖开发区地界；西至北台上村地界；北至西庄村地界。（具体位置见附图）四、合作收益数额及支付方式：1、从本合作协议签订之日起，乙方支付甲方合作收益为第一年每亩1500元。以后每年每亩增加100元，依此直至协议终止日或按本协议第五条第8款约定之日终止。2、协议签订并完成交接认界后10日内，乙方支付给甲方第一年度的土地合作收益。以后年度的合作收益，乙方在每年的6月30日前付清。五、双方的权利、义务：1、……。2、……。3、……。4、……。5、本协议签订生效之日起，乙方对本协议内的土地享有开发使用管理的权利。土地不得荒芜、闲置，甲方对此具有监督权。若荒芜一年以上，甲方有权无偿收回土地（旱灾无法耕作除外）。6、在条件成熟时乙方可征用甲方协议中的土地，甲方应积极配合乙方办理相关手续。征地价格甲乙双方另行议定。7、土地的征用，甲、乙双方按2004年7月1日起施行的北京市人民政府令第148号《北京市建设征地补偿安置办法》的有关规定执行，若今后国家的土地政策发生变化，按变化后的相关政策执行。乙方要保证应付征地补偿费用足额及时支付到位，保证所征土地应载养人员的安置或安置费用的足额及时支付。8、若乙方征用土地，所征土地，从北京市人民政府批准征地之日起，乙方不再支付土地合作收益。未征用土地，继续执行本协议。土地全部被征用后，本合作协议终止。9、若乙方未征用土地，本协议期满后，在同等条件下乙方有优先继续使用该块土地的权利。若甲乙双方不再合作，地上地下的建筑物、构筑物、市政设施等，乙方有权进行处置，时间不得超过半年，逾期由甲乙双方按照国家的法律法规和相关政策协商解决。若双方继续合作，届时甲方的土地合作收益数额按随行就市的原则，由双方另行商定。六、违约责任。……。七、双方议定的其他事项：1、土地合作期内，如遇国家恢复征收农业税，由乙方负责缴纳。2、甲方宗地内尚未流转部分土地，待流转后按实际发生时间另行签订《土地合作协议书》，土地收益按同期标准执行。乙方不直接同甲方宗地内未流转承包户洽谈流转事宜。八、……。九、……。2008年4月、8月，双方另行签订了《土地合作协议书》补充1及《土地合作协议书》补充2。在该补充协议中合作内容增加了土地146亩、77亩（四至范围同前），除土地收益金每亩每年为1700元外其他条款内容与前述《土地合作协议书》无异。至此，双方合作土地面积共计742亩。前述《土地合作协议书》及补充协议均通过了该村村民代表会议。协议签订后，原告按约定履行了给付土地收益金的义务。
2011年始，崔玉芹在原作为副食补贴使用的土地及周边栽种果树至今。经现场勘查，崔玉芹在土地上种植果树等，占地面积约1亩。
上述事实，有当事人当庭陈述及相关书证等证据在案佐证。
本院认为，北京市长城伟业投资开发总公司与北京市怀柔区雁栖镇北台下村村民委员会和北京市怀柔区雁栖镇北台下村经济合作社签订的《土地合作协议书》实际上是一份土地租赁合同，北京市长城伟业投资开发总公司已经按照合同约定履行了乙方义务，故其对已租赁的土地享有占有、使用的权利。崔玉芹通过与北京市怀柔区雁栖镇北台下村经济合作社签订补偿协议公证后享有0.5亩土地使用权，该村集体经济组织通过民主议定程序将该使用权有偿流转后，崔玉芹交回了亦领取了土地收益费用，应视为对其土地使用权的有偿流转。2011年以来，崔玉芹未经权利人北京市长城伟业投资开发总公司允许在涉诉土地上栽种果树的行为妨害了北京市长城伟业投资开发总公司对涉诉土地的使用权，故原告之请求有事实和法律依据，本院予以支持。崔玉芹辩称的转非居民收入和未转非农民收入悬殊等问题，应通过合法正当途径予以解决。但不能以此为由妨碍北京市长城伟业投资开发总公司在承租土地上的使用权。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）、（二）、（五）项之规定，判决如下：
崔玉芹于本判决生效后七日内将在北京市怀柔区雁栖镇北台下村村东北京市长城伟业投资开发总公司承租的土地上栽种的果树等地上物予以清除并将该幅土地腾退给北京市长城伟业投资开发总公司；逾期不予清除地上物，北京市长城伟业投资开发总公司可自行处理。
案件受理费70元，由崔玉芹负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵成杰
人民陪审员 姜学义
人民陪审员 胡俊林
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 张 燕