湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民初2899号原告：武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司，住所地：武汉市青山区工人村都市工业园。法定代表人：李凤林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘艳梅，湖北山河律师事务所律师。被告：李华，女，汉族，1970年6月20日出生，住武汉市洪山区，被告：中新房国石发展武汉有限公司（原名称武汉市中胜泓润物流有限责任公司），住所地：武汉市青山区工人村都市工业园内。法定代表人：霍刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓晖，该公司员工。委托诉讼代理人：胡延美，湖北多能律师事务所律师。原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司（以下简称明泉小贷公司）与被告李华、中新房国石发展武汉有限公司（以下简称中新房国石公司）执行异议之诉一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明泉小贷公司的委托诉讼代理人刘艳梅，被告李华，被告中新房国石公司的委托诉讼代理人胡延美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明泉小贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销(2017)鄂01执异246号执行裁定书，判决准予继续执行（2016）鄂01执185-1号执行裁定，即继续查封被告中新房国石公司所有的位于武汉市青山区工人村都市工业园内的23幢1+2层26号房屋及项下土地使用权。2.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实及理由：原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司（下称：明泉小贷公司）与被告中新房国石发展武汉有限公司（下称：中新公司）借款合同纠纷一案，武汉市楚信公证处于2015年7月27日作出（2015）鄂楚信证字第18021号《具有强制执行效力的债权公证书》及于2016年1月28日作出（2016）鄂楚信证字第1926号公证书，确认执行标的为16105万元。2016年2月1日，原告明泉小贷公司向贵院申请执行，受理案号为（2016）鄂01执185号，2016年2月2日，贵院做出（2016）鄂01执185-1号执行裁定，查封被告中新公司位于武汉市青山区工人村路武汉国际钢铁物流服务中心的房产及项下土地使用权（证号为青国用（2012）第023号），其中包括武汉市青山区工人村都市工业园内的23幢1+2层26号房屋及项下土地使用权。后被告李华以贵院查封之前，已与中新公司签订《商品房买卖合同》，购买了中新公司位于武汉市青山区工人村都市工业园内的23幢1+2层26号房屋及项下土地使用权为由向贵院提起了执行异议。贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，认定可以排除执行。原告对此不服，理由如下：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，被告李华与被告中新公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，合同无效。二、（2016）鄂01执185-1号执行裁定查封的青国用（2012）第023号土地使用权及地上房屋，对外公示的登记所有权人为被告中新公司而非被告李华。三、被告李华未能提供支付房款的银行流水证明其实际已经支付全部款项。据此原告认为被告李华的证据不足以证明其权利可以排除执行，故特依据相关法律规定，向贵院提起异议之诉，望判如所请。被告李华辩称：一、关于被答辩人请求撤销（2017）鄂01执异246号执行裁定书的主张。2017年2月，答辩人以案外人身份向中院提出中止（2016）鄂01执185号、（2016）鄂01执185-1号执行裁定的异议书面申请，武汉市中级人民法院受理后，依法组成合议庭进行审查，并作出（2017）鄂01执异246号执行裁定书，做出中止对答辩人所购中新房国石位于武汉市青山区工人村都市工业园内的武汉国际钢铁物流服务中心项目23幢1+2层26号房屋及项下土地使用权的执行，裁决认定的事实清楚，证据充分，符合法律及相关规定，程序合法，裁决公正、合法有效。二、被答辩人请求事项没有事实及法律依据。1、关于答辩人是否支付全部购房款的问题。2013年11月22日，答辩人在武汉钢谷营销中心与被执行人开发商武汉市中胜泓润物流有限公司（营业执照注册号：420107000000553，资质证书号：武开房暂[2012]0982号，武房开预售[2012]482号）签订了购买该公司投资建设的武汉国际钢铁物流服务中心商品房，地址武汉市青山区工人村都市工业园内的武汉国际钢铁物流服务中心项目23幢1+2层26号商室的买卖合同，并于2013年11月22日在该营销中心一次性支付全额购房款人民币825929元，武汉市中胜泓润物流有限公司出具了盖有武汉市中胜泓润物流有限公司财务专用章的收据，2014年11月18日，武汉市中胜泓润物流有限公司又开具了销售不动产统一网络发票给答辩人，武汉市中胜泓润物流有限公司开具的网络发票注明了系全部购房款，且与购房合同所约定价格一致，所以不存在未支付全部购房款一说。2、被答辩人提出查封房屋及土地，对外公示为中新房国石公司而非答辩人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述房屋在被答辩人查封登记之前就已经出售给答辩人，买卖合同合法有效，且答辩人已经支付全部款项，答辩人所购商铺已委托武汉市钢谷商业运营管理有限公司统一经营之中。虽未办理过户登记手续，但原因是武汉市中胜泓润物流有限公司没有按约履行合约所致，答辩人并无过错。被答辩人与武汉市中胜泓润物流有限公司的查封行为，是在武汉市中胜泓润物流有限公司故意隐瞒上述房屋已经出售在先的事实，有违诚信，根据《城市房屋抵押管理办法》第48条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。抵押人应当承担由此产生的法律责任。所以被答辩人与武汉市中胜泓润物流有限公司设定查封行为属无权处分，故被答辩人不享有对该房屋的查封权，所以答辩人的权益应当优先保护。3、被答辩人主张答辩人与武汉市中胜泓润物流有限公司签订购房合同无效。2013年，开发商武汉市中胜泓润物流有限公司（营业执照注册号：420107000000553，资质证书号：武开房暂[2012]0982号，武房开预售[2012]482号）投资并对外出售的武汉国际钢铁物流服务中心商品房，是取得了“五证”齐全销售资格的合法销售行为，答辩人与武汉市中胜泓润物流有限公司签订了符合法律规定的商品房购房合同，是双方真实意思的表示，履行了合同的构成要件，并且所签订合同时间和支付购房款时间均早于被答辩人查封时间，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的任何一条无效合同条款，并且根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，答辩人认为与武汉市中胜泓润物流有限公司签订的购房合同有效。鉴于以上事实和理由，答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，判定中止执行（2016）鄂01执185号、（2016）鄂01执185-1号执行裁定，依法执行（2017）鄂01执异246号执行裁定，以维护法律的尊严。被告中新房国石公司辩称同意李华答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：位于武汉市青山区青山镇的武汉国际钢铁物流服务中心系由被告中新房国石公司开发建设，该公司就该项目已取得武汉市商品房预售许可证。2013年11月22日，中新房国石公司与被告李华签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定李华向中新房国石公司购买武汉国际钢铁物流服务中心中的23幢1+2层26号房屋，建筑面积105.91平方米，单价为每平方米7795.57元，总金额825629元。付款方式为一次性付款。交房期限为2014年6月30日前。合同还对交房条件、产权登记、违约责任等条款进行了约定。合同附件六补充约定买受人在2013年11月22日签订合同的当天付清全部房款。合同签订后，李华按照合同的约定向中新房国石公司支付了房款，中新房国石公司也向李华开具了金额为825629元的《销售不动产统一网络发票》。2014年6月，中新房国石公司与李华办理了出售房屋的交房验收手续。李华还与武汉市钢谷商业运营管理有限公司签订《委托经营管理协议书》，将该房屋委托给武汉市钢谷商业运营管理有限公司对外租赁和经营管理。明泉小贷公司与中新房国石公司因借款合同纠纷一案，武汉市楚信公证处于2015年7月27日作出（2015）鄂楚信证字第18021号《具有强制执行效力的债权文书公证书》及于2016年1月28日作出（2016）鄂楚信证字第1926号公证书，确认执行标的为16105万元、本金10382万元及利息。2016年2月1日，明泉小贷公司向本院申请执行，受理案号为（2016）鄂01执185号。2016年2月2日，本院作出（2016）鄂01执185-1号执行裁定，查封中新房国石公司位于武汉市青山区工人村路武汉国际钢铁物流服务中心的房产及项下土地使用权，其中包括案涉房屋。李华为此向本院提出执行异议，本院2017年3月30日作出（2017）鄂01执异246号执行裁定书，认为李华提出的执行异议理由成立，裁定中止对李华所购买的房屋及项下土地使用权的执行。另查明，中新房国石公司原名称为武汉市中胜泓润物流有限责任公司，2016年2月29日经工商行政管理部门核准变更为现名称。本院认为，被告宋敏、陈煜明与被告中新房国石公司于2013年11月22日签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。根据合同的约定，李华以825629元的价格向中新房国石公司购买其开发的武汉国际钢铁物流服务中心内的房屋。合同签订后李华依约支付了房款，双方于2014年6月办理了房屋交付手续，李华取得了对该房屋的占有，虽然后续未能办理房屋的权属证书，但李华对此并无过错。据此，李华对其所购买的房屋及房屋所对应的土地使用权依法享有物权期待权利。原告明泉小贷公司因与中新房国石公司之间的债务纠纷，申请本院强制执行，本院于2016年2月2日作出（2016）鄂01执185-1号执行裁定，整体查封了中新房国石公司位于武汉市青山区工人村路武汉国际钢铁物流服务中心的房产及项下土地使用权，其中包括案涉房屋。李华购买房屋在前，明泉小贷公司申请法院执行查封在后，由于执行查封的是中新房国石公司位于武汉国际钢铁物流服务中心的房产及项下土地使用权，其中包含李华所购房屋及对应的土地使用权，该查封行为已经影响到了李华对其所购买房屋相关民事权利的行使，而李华享有的民事权益足以排除对该房屋以及相应土地使用权的执行查封，故李华提出的执行异议理由成立。明泉小贷公司起诉主张李华与中新房国石公司签订的房屋买卖合同无效，李华无权排除强制执行的依据不足，其请求准许继续查封案涉房屋及土地使用权的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司的诉讼请求。本案案件受理费12056元，由原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。审 判 长  李 兵审 判 员  曹 芳人民陪审员  曾红胜二〇一七年九月二十二日书 记 员  王凯慧