广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7074号
原告：中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：张照禧，行长。
委托代理人：林丹敏、吴瑞强。
被告：中山市振华鞋业有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：马瑞达。
被告：马瑞达，男，汉族，住广东省中山市。
被告：马伟亮，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0937。
被告：马善莹，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××092X。
原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行（以下简称农商银行坦洲支行）诉被告中山市振华鞋业有限公司（以下简称振华公司）、马瑞达、马伟亮、马善莹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日受理后，依法由审判员陈睿适用简易程序独任审判，并于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行坦洲支行委托代理人林丹敏到庭参加诉讼。被告振华公司、马瑞达、马伟亮、马善莹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行坦洲支行诉称：2013年12月23日，原告与被告振华公司、马瑞达、马伟亮和赵美银签订了编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2013）第0027号最高额抵押担保借款合同，与被告马瑞达和赵美银签订了编号为中农商银（坦洲）保字（2013）第027号保证合同，被告马瑞达、马伟亮与赵美银提供其名下位于中山市石岐区兴中道北端东侧颐和山庄颐美苑3幢901房为被告振华公司在最高额抵押担保借款合同项下债务提供抵押担保。根据最高额抵押担保借款合同的约定，原告于2014年12与23日向被告振华公司发放了贷款90万元，年利率7.28%，每月还息，到期还本，贷款期限自2014年12月23日至2015年12月23日；贷款到期后，被告振华公司并未依约偿原告本息，经原告多次催收，被告振华公司于2016年1月26日归还贷款本金38002.25元，尚欠原告贷款本息868353.02元，原告多次催收未果，故诉至法院，要求判令：1.被告振华公司向原告清偿贷款本金861997.75元及利息（含复息、罚息）6355.27元（暂计至2016年2月21日，判决时另计至清偿完毕之日止），合计868353.02元；2.原告对被告马瑞达、马伟亮名下位于中山市石岐区兴中道北端东侧颐和山庄颐美苑3幢901房抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.被告马瑞达对上述债务承担连带清偿责任，被告马伟亮、马善莹在其所继承赵美银遗产的范围内承担连带清偿责任；4.上述被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用。
原告农商银行坦洲支行就其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的主要证据有：1.企业机读档案资料、组织机构代码证、身份证复印件；2.最高额抵押担保借款合同、保证合同、房地产他项权证；3.放款单；4.系统贷款清单、贷款利息结构清单；5.公证书。
被告振华公司、马瑞达、马伟亮、马善莹经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉、答辩。其向本院提交的证据有：公证书。被告向本院提交的主要证据有：公证书。
经审理查明：2013年12月23日，农商银行坦洲支行（××）与振华公司（××）、马瑞达（××）、马伟亮（××）、赵美银（××）签订编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2013）第0027号最高额抵押担保借款合同，约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和；本合同最高债权余额为1407800元，在此最高债权余额内，××承担不可撤销抵押担保责任；××根据××的需要和××的可能，在2014年1月2日至2017年1月2日期限内，向××发放最高贷款本金余额不超过900000元的贷款，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；借款用途为流动资金；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；××愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为××提供担保；抵押物为马瑞达、马伟亮、赵美银名下位于中山市石岐区兴中道北端东侧颐和山庄颐美苑3幢901房［土地证号：中府国用（2005）第易2338**号；房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号］的房地产；××承担的是不可撤销的担保责任，××的担保责任不因本合同主债务的无效或解除而免除；当××不能按合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人即本合同××有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围为××的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；××的责任：按期归还贷款本息，计息和还息方式为按月计还；若××违约，××有权分别或同时采取下列一项或多项措施追究××的违约责任：对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率（即在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%）计收复利等；××出现下列情形之一，即构成违约：未按本合同约定方式进行贷款资金支付等；××违反本合同××规定的任一项内容，使××因抵押权不能实现而受到损失，应负全部赔偿责任；出现下列情形之一的，××有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），××相应承担提前偿还贷款本息的担保责任：××、××违反本合同××责任、××责任规定的任一项内容的等；××到期收回贷款本息或按合同规定提前收回贷款本息，可依法处置抵押物、收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；××同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等为实现债权而发生的费用，××不按期清偿本金及利息的，上述费用由××和××承担；本金逾期利率，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收；合同还约定了各方的其他权利和义务。
同日，农商银行坦洲支行（××）与振华公司（××）、赵美银（保证人）、马瑞达（保证人）签订编号为中农商银（坦洲）保字（2013）第027号保证合同，约定：保证人愿意为××与××签订的借款合同{简称主合同，合同编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2013）第0027号}提供保证担保；保证人保证范围为××根据主合同向××借用贷款本金（900000元）及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人对上列款项承担连带责任；若保证人为两个或两个以上，每一个保证人均对××的全部债务承担连带责任；如××未按主合同约定偿付贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金和实现债权的费用，××有权直接要求保证人清偿；保证人承诺并保证，出现下列情况之一，保证人提前清偿其保证担保的债务：××未按主合同约定条款履行义务或缺乏偿债诚意的；××依照主合同有关规定应提前清偿借款本息的等；保证人代××清偿借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后，有权向××追偿；合同还约定了双方的其他权利和义务。2013年12月24日，涉案房地产办理抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第0113029396号，他项权利人均为农商银行坦洲支行。2014年12月23日，农商银行坦洲支行向振华公司发放了贷款900000元，期限自2014年12月23日至2015年12月23日，借款利率为年利率7.28%，还款方式为到期还款。借款到期后，振华公司归还贷款本金38002.25元。截至2016年2月21日，振华公司拖欠农商银行坦洲支行贷款本金861997.75元，逾期利息6341.13元，复利14.14。农商银行坦洲支行因故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2016年1月27日，广东省中山市火炬公证处作出（2016）粤中火炬第489号公证书，载明：被继承人赵美银于2015年12月2日在广东省中山市死亡；申请人马伟亮向本处申请继承被继承人赵美银遗留的坐落于中山市石岐区兴中道北端东侧颐和山庄颐美苑3幢901房的一处房产，根据粤房地证字第××号房地产权证、粤房地共证字第××号房地产权共有（用）证、粤房地共证字第××号房地产权共有（用）证、中府国用（2005）第易233802号中华人民共和国国有土地使用证，上述房地产登记在马瑞达、赵美银、马伟亮名下，各占三分之一产权份额；据申请人马瑞达、马善莹、马伟亮称，被继承人赵美银生前无遗嘱、亦未与他人签订遗赠抚养协议处分上述遗产，申请人马瑞达、马善莹、马伟亮对被继承人赵美银生前无遗嘱及遗赠抚养协议处分上述遗产无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议；被继承人赵美银的配偶是马瑞达，被继承人赵美银的子女马善莹、马伟亮，被继承人赵美银的父亲赵认社于2010年8月31日死亡，被继承人赵美银的母亲林月元于2015年11月24日死亡；现马伟亮表示要求继承被继承人赵美银的上述遗产，马瑞达、马善莹均表示放弃被继承人赵美银的上述遗产的继承权；根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因被继承人赵美银的父母均先于其死亡，被继承人赵美银的配偶马瑞达及其女儿马善莹均表示放弃被继承人赵美银的上述遗产的继承权，被继承人赵美银的儿子马伟亮表示要求继承被继承人赵美银的上述遗产，综上，兹证明被继承人赵美银的上述遗产由其儿子马伟亮一人继承。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农商银行坦洲支行与振华公司、马瑞达、马伟亮、赵美银签订的最高额抵押担保借款合同，与振华公司、赵美银、马瑞达签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。农商银行坦洲支行依约向振华公司发放了贷款，借款期限已届满，振华公司仅归还贷款本金38002.25元。农商银行坦洲支行要求振华公司偿还到期贷款本金861997.75及利息、复利的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于逾期利息的计算标准，农商银行坦洲支行要求按合同载明的贷款利率即在年利率7.28%基础上加收50%计付，该标准没有超出法律规定及双方约定，故本院对农商银行坦洲支行的该项请求予以准许。利息具体计算如下：截至2016年2月21日，利息为6341.13元，复利为14.14元；从2016年2月22日起，将尚欠本金额作为基数，在年利率7.28%基础上加收50%即10.92%作为利率标准计算至清偿之日止。因振华公司未按约向农商银行坦洲支行还本付息，赵美银、马瑞达应当按保证合同约定对振华公司的上述贷款本息承担连带清偿责任。
上述债务由马瑞达、马伟亮、赵美银名下位于中山市石岐区兴中道北端东侧颐和山庄颐美苑3幢901房的房地产提供物的担保，因振华公司未按时还本付息，最高额抵押担保借款合同约定的实现抵押权的条件已成就，农商银行坦洲支行可就折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿上述债权。最高额抵押担保借款合同约定：××同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。故农商银行坦洲支行请求马瑞达对剩余债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。因赵美银已死亡，马伟亮、马善莹作为其子女可对其遗产进行继承。故对于农商银行坦洲支行要求马伟亮、马善莹在继承赵美银遗产范围内对上述抵押物处置所得价款不足清偿上述贷款本息时，对上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。马瑞达、马伟亮、马善莹承担保证责任后，有权向振华公司追偿。振华公司、马瑞达、马伟亮、马善莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共合国担保法﹥若干问题的解释》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市振华鞋业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行清偿贷款本金861997.75元及利息、复利（利息具体计算如下：截至2016年2月21日，利息为6341.13元、复利为14.14元；从2016年2月22日起以尚欠本金作为基数按照年利率10.92%计算至实际清偿之日止）；
二、如被告中山市振华鞋业有限公司未按本判决第一判项履行上述债务，原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行有权就马瑞达、马伟亮、赵美银名下位于中山市石岐区兴中道北端东侧颐和山庄颐美苑3幢901房［土地证号：中府国用（2005）第易2338**号；房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113029396号］的房地产，与被告马瑞达、马伟亮协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权；
三、若上述抵押物处置所得价款不足清偿上述债务的，被告马瑞达对被告中山市振华鞋业有限公司的上述剩余债务承担连带清偿责任；被告马伟亮、马善莹在继承赵美银遗产范围内对上述剩余债务承担连带清偿责任；被告马瑞达、马伟亮、马善莹承担保证责任后，有权向被告中山市振华鞋业有限公司追偿；
四、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12484元，减半收取6242元，保全费4862元，合计11104元（原告已预交），由被告中山市振华鞋业有限公司、马瑞达、马伟亮、马善莹负担（四被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈 睿
二〇一六年五月十九日
书记员 滕云龙
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