广东省湛江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤08民终235号
上诉人（原审原告）：廉江市百信广场慈记涮涮锅店。住所地：。
业主：李萍萍，女，汉族，是廉江市百信广场慈记涮涮锅店的经营者。
委托诉讼代理人：温全，广东启泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：廉江市长实发展有限公司。住所地：。
法定代表人：梁伟勤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘付荣标，广东旗胜律师事务所律师。
上诉人廉江市百信广场慈记涮涮锅店（以下简称“慈记涮涮锅店”）因与被上诉人廉江市长实发展有限公司（以下简称“长实公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省廉江市人民法院（2015）湛廉法民一初字第454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成由审判员陈红担任审判长，审判员王励、代理审判员林竹参加的合议庭进行了审理。书记员林菲菲担任记录。上诉人慈记涮涮锅店的委托诉讼代理人温全，被上诉人长实公司的委托诉讼代理人刘付荣标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
慈记涮涮锅店上诉请求：⒈依法撤销广东省廉江市人民法院（2015）湛廉法民一初字第454号民事判决，将本案发回重审或改判支持慈记涮涮锅店的诉讼请求；⒉一、二审案件受理费由长实公司承担。事实和理由：一、一审法院审判程序违法。⒈定案证据未经法庭出示、质证，剥夺了诉讼当事人的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条规定：“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。”一审判决作为定案依据的（2015）湛中法民一终字第835号民事判决书未在法庭上出示，也未经当事人质证却作为本案定案依据，违反法律规定，属于程序违法。2.湛江市中级人民法院作出的（2016）粤08民终58号民事裁定书尚未送达慈记涮涮锅店，而且一审法院在庭审时也未对该民事判决书进行质证，也未在一审判决中予以载明，导致本案在作出驳回起诉的裁定之后又作出民事判决，程序违法。3.湛江市中级人民法院裁定指令一审法院对本案进行审理之后，一审法院未恢复法庭审理，就径行作出判决，剥夺了慈记涮涮锅店的举证、质证、辩论以及最后陈述意见的诉讼权利，程序违法；二、一审判决认定事实错误。1.《百信广场商铺租赁合同》是长实公司为了重复使用而预先拟定的格式合同，在订立时未与慈记涮涮锅店及其他商户协商，合同中的第5.1条、第8.5条、第8.6条加重了慈记涮涮锅店的责任，长实公司并未将该条款加粗加黑，也并未向慈记涮涮锅店特别说明，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，《百信广场商铺租赁合同》是无效的。2.根据《百信广场商铺租赁合同》第3.2条和第8.6条的约定，长实公司至2015年7月25日才有权解除合同，但其于2015年7月23日就发出《解除合同通知》，慈记涮涮锅店并未逾期十五天缴纳租金，长实公司不具有单方解除合同的权利，因而其解除合同无效；三、长实公司未按照《百信广场商铺租赁合同》第9.4条约定的三种送达方式送达解除合同，因此，应视为没有送达，对慈记涮涮锅店不发生法律效力；四、长实公司委托廉江市百信广场发展有限公司对百信广场商铺进行统一经营管理，但未通知慈记涮涮锅店，因此，廉江市百信广场发展有限公司对百信广场商铺管理行为对慈记涮涮锅店不发生法律效力。综上所述，一审判决认定事实不清，程序违法，处理错误，恳请二审法院依法查明事实，支持慈记涮涮锅店的上诉请求。
长实公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确；二、即使一审法院审判程序有瑕疵，但是已经生效的（2015）湛中法民一终字835号民事判决已明确慈记涮涮锅店的业主李萍萍拖欠租金15天，该程序瑕疵对慈记涮涮锅店的权利义务不产生实际影响。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，慈记涮涮锅店的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
慈记涮涮锅店向一审法院起诉请求：一、依法确认长实公司单方解除《百信广场商铺租赁合同》的行为无效；二、依法判令长实公司继续履行《百信广场商铺租赁合同》；三、本案诉讼费由长实公司承担。
一审法院认定事实：2014年10月15日，长实公司为出租方（简称甲方）与李萍萍为承租方（简称乙方）签订《百信广场商铺租赁合同》（合同编号：ZS-070ZS5-007），双方约定：（第1.1条）乙方自愿承租产权完全属于甲方的商铺，该商铺所在位置为：廉江市廉江大道中68号百信广场第五层第007号铺位（以下简称“商铺”），该商铺计租面值：310㎡（其中：62㎡为分摊面积），租金以计租面积计算，乙方同意承租。（第1.2条）乙方店铺的名称是慈记涮涮锅，经营品牌为慈记涮涮锅，经营范围仅限于：餐饮。（第2.1条）租赁期由2014年11月1日起至2019年10月31日止，共70个月。（第2.2条）租金起计日：2014年12月28日当日。（第3.1条）合同租金每月人民币8680元正。每年实收租金及递增幅度详列如下：（1）由2014年11月1日（称“起租日”）至2016年10月31日每月租金人民币8680元正。……（第3.2条）租金按月结算，乙方必须于每月10日前向甲方缴付当月合同租金。（第4.1条）签订合同时，乙方须向甲方缴纳按两个月租金计算的金额作为保证金，即人民币17360元正。同时预交一个月租金，即人民币8680元正。（第4.2条）保证金作为乙方切实履行相关协议各项条款的保证金。合同履行期内，乙方交付的上述保证金不得冲抵乙方在租赁期内应向甲方或甲方委托的物业管理公司支付的租金、管理费、该商铺水电费等款项。（第4.3条）租期内若乙方违约，甲方有权没收乙方所交的保证金；甲方于租赁期满，完成收回商铺手续时，必须在扣除一方拖欠费用后，无息退回乙方所剩的保证金。（第5.1条）乙方同意甲方委托廉江市百信广场发展有限公司对百信广场商铺进行统一经营管理，并遵守百信广场相关制度和要求，允许甲方根据需要随时更换管理公司。乙方违反物业管理合同的行为同时亦视为对本合同的违反，甲方有权解除合同，收回商铺，没收乙方所交的保证金，无需承担经济责任和其他责任。（第7.2条）乙方必须按时缴交合同约定的租金及其他应缴之费用。（第7.23条）若乙方经营不善或乙方其他原因导致经营亏损或无法正常经营的，责任全部由乙方承担，与甲方无关。（第8.5条）乙方若逾期支付合同约定的应付款项，包括但不限于租金及其他应缴费用，乙方愿意每天按拖欠款项金额的1%向甲方支付违约金或滞纳金。逾期十天内仍未缴付该等应付款项时，甲方有权停止向该商铺供应水、电、中央空调或该物业内之其他设施及服务，甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。（第8.6条）若乙方逾期十五天仍无法支付应付款项的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺另行出租，乙方的保证金和投入该商铺的全部装修不予返还，归甲方所有，乙方仍应向甲方支付拖欠的应付款项和违约金或滞纳金。乙方应于甲方发出通知的五天内自行将该商铺内所有物品搬出，逾期不搬出，则视乙方自愿放弃该商铺内的所有物品，甲方有权对该商铺内的所有物品进行处理而无须再通知乙方，乙方对此不得有异议。（第9.3条）合同产生的争议，双方应协商解决，协商未能达成一致时任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。（第9.4条）通知地址及方式：（1）任何一方向另一方发出的任何通知，均应以中文写成，可经专人送达、挂号邮寄或第三方见证递送。（2）通知在下列日期应视为已送达：①专人送达或第三方见证递送，则在交付日视为送达；②若经挂号邮寄发送，则在付邮资后三日视为送达；（3）任何乙方向另一方发出的任何通知，均以送达各方以下地址为准：①甲方：廉江市百信广场发展有限公司。联系人：梁剑斌。联系电话：0759-661****。②乙方：李萍萍。联系人：李萍萍。联系电话：135××××0954。（第9.5条）其他约定：双方约定自开业之日起免减租金两个月，但乙方需完成所约定的合同期限。（第9.8条）甲、乙双方在明白及理解本合同内容及意义下签署本合同。
合同签订当日即2014年10月15日，李萍萍向长实公司交纳两个月租金人民币17360元作为保证金，长实公司出具手写收据给李萍萍，并加盖长实公司的财务专用章。长实公司与李萍萍约定减免租金两个月，即2015年3月和4月份，李萍萍不需要交租金。另，廉江市百信广场招商运营部分别于2015年4月2日、4月20日向李萍萍发出《百信国际广场催款通知书》，于2015年5月5日、6月5日、7月5日向李萍萍发出《缴费通知单》，催促李萍萍缴纳1月、5月至7月的租金及物管费、水电费等费用。2015年7月19日，长实公司向李萍萍发出《催款通知书》，同年7月23日，长实公司向李萍萍发出《解除合同通知》，并于当日单方解除租赁合同。2015年7月29日，李萍萍亲笔写下《还款承诺书》给长实公司收执。
另查明，2014年12月9日，廉江市工商行政管理局向慈记涮涮锅店颁发《营业执照》（注册号440881600401520），名称为廉江市百信广场慈记涮涮锅店，经营者为李萍萍，组成形式为个人经营。2015年2月1日，廉江市百信广场发展有限公司与长实公司签订《百信商业广场委托协议书》，约定用长实公司的名义收取廉江市百信商业广场的物管费和租户自用的水电费。
另外，长实公司因多次向李萍萍催收租金未果，于2015年7月30日向一审法院提起诉讼，请求：1、判令李萍萍支付2015年5月至7月的租金26040元；2、判令李萍萍支付2015年3月1日至实际清偿之日的违约金（按欠款额每日1％计算）21846.79元（计至2015年7月31日）；3、确认李萍萍于2014年10月15日缴交的保证金16360元归长实公司所有。一审法院于2015年9月24日作出（2015）湛廉法民二初字第608号民事判决书，该判决确认李萍萍尚欠长实公司2015年5月、6月、7月租金未付，至长实公司解除租赁合同之日即2015年7月23日，李萍萍欠缴的租金为23800元（8680元+8680元+8680元/月÷31天/月×23天），限李萍萍自判决生效之日起十日内向长实公司支付租金23800元及相应的违约金。李萍萍不服该判决，向湛江市中级人民法院提出上诉，湛江市中级人民法院于2015年12月17日作出（2015）湛中法民一终字第835号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决确认李萍萍于2015年2月2日缴交的8680元，于2015年6月25日缴交的20494.97元，于2015年6月26日缴交的460.40元，属于缴纳物业管理费、水电费及2015年1月26日至1月31日的租金。李萍萍上诉主张上述款项是缴纳2015年5月－7月的租金，与事实不符。
一审法院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点问题是长实公司解除《百信广场商铺租赁合同》的行为是否有效。根据湛江市中级人民法院于2015年12月17日作出的（2015）湛中法民一终字第835号民事判决所确认的事实，李萍萍尚欠长实公司2015年5月、6月、7月租金23800元未付。因李萍萍是慈记涮涮锅店的经营者，慈记涮涮锅店只是起字号的个体工商户，李萍萍所欠的租金亦即慈记涮涮锅店所欠长实公司的租金。根据双方签订的《百信广场商铺租赁合同》“租金按月结算，乙方必须于每月10日前向甲方缴付当月合同租金”的约定，可见李萍萍已逾期交纳租金，亦即已构成违约。又根据《百信广场商铺租赁合同》约定“若乙方逾期十五天仍无法支付应付款项的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺另行出租，乙方的保证金和投入该商铺的全部装修不予返还，归甲方所有，乙方仍应向甲方支付拖欠的应付款项和违约金或滞纳金。乙方应于甲方发出通知的五天内自行将该商铺内所有物品搬出，逾期不搬出，则视乙方自愿放弃该商铺内的所有物品，甲方有权对该商铺内的所有物品进行处理而无须再通知乙方，乙方对此不得有异议”，该约定属于合同解除的约定条件，因慈记涮涮锅店逾期十五天仍无法支付所欠租金，可见本案解除合同的条件已经成就，长实公司基于此而通知解除与慈记涮涮锅店的租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定。故慈记涮涮锅店请求确认长实公司单方解除《百信广场商铺租赁合同》的行为无效无理，应不予支持。鉴于长实公司已通知慈记涮涮锅店解除合同，且合同已经解除，故双方签订的《百信广场商铺租赁合同》没有继续履行的必要，故慈记涮涮锅店主张继续履行，应不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第二款的规定，判决：一、驳回廉江市百信广场慈记涮涮锅店的诉讼请求；二、案件受理费1253元，由廉江市百信广场慈记涮涮锅店负担。
本院二审期间，慈记涮涮锅店、长实公司均未向本院提交新的证据。
本院经审理查明，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对慈记涮涮锅店上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据慈记涮涮锅店的上诉理由和长实公司的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：
关于一审法院审判程序是否违法的问题。（一）关于生效的法院裁判未经质证作为定案依据，程序是否违法的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定：“下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”（2015）湛中法民一终字第835号民事判决已经发生法律效力，该生效判决确认李萍萍尚欠长实公司2015年5月、6月、7月的租金，而且慈记涮涮锅店也没有提供足以推翻以上事实的相反证据，故一审法院未经庭审质证就直接确认该生效判决确认的事实并不违反审判程序；关于（2016）粤08民终58号民事裁定书是否已经送达给慈记涮涮锅店的问题。本院在庭后对（2016）粤08民终58号案的卷宗材料进行了核实，可以确认本院作出的（2016）粤08民终58号民事裁定已于2016年2月20日送达给慈记涮涮锅店。如前所述，（2016）粤08民终58号民事裁定属于已经发生法律效力的民事裁定，故一审法院未对该生效裁定进行质证不属于程序违法；（二）关于一审法院作出的驳回起诉的民事裁定被本院撤销，并被本院指令审理后，一审法院没有重新开庭就径行作出判决，程序是否违法的问题。本院认为，一审法院已于2015年9月25日上午开庭审理了本案，双方当事人已进行了举证、质证和辩论，并没有剥夺慈记涮涮锅店的诉讼权利，程序没有违法。因此，慈记涮涮锅店关于一审法院审判程序违法，应将本案发回重审的上诉理由不成立，本院不予采纳。
关于《百信广场商铺租赁合同》的第5.1条、第8.5条、第8.6条是否属于格式条款，是否属于无效条款的问题。《中华人民共和国合同法》第三十九规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，长实公司与李萍萍签订的《百信广场商铺租赁合同》第5.1条是委托物业管理的约定，第8.5条、第8.6条是对承租人违约责任的约定，以上条款是长实公司作为百信广场的出租方为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与李萍萍进行过协商，属于格式条款。但这些条款不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的情形，也不具有加重李萍萍的责任、排除李萍萍的主要权利的情形，《百信广场商铺租赁合同》是长实公司与李萍萍的真实意思表示，应属合法有效，双方均应全面履行。慈记涮涮锅店关于《百信广场商铺租赁合同》第5.1条、第8.5条、第8.6条属于格式条款，应属于无效条款的上诉理由不成立，本院不予采纳。
关于长实公司是否有权解除《百信广场商铺租赁合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，长实公司与李萍萍签订的《百信广场商铺租赁合同》第3.2条约定，租金按月结算，李萍萍必须于每月10日前向长实公司缴付当月合同租金；第8.6条约定，若李萍萍逾期十五天仍无法支付应付款项的，长实公司有权单方解除合同，收回该商铺另行出租。已经发生法律效力的本院（2015）湛中法民一终字第835号民事判决确认慈记涮涮锅店的业主李萍萍尚欠2015年5月、6月、7月的租金，因此，从2015年5月25日起，解除合同的条件已经成就，长实公司可以解除合同，长实公司于7月23日向李萍萍发出《解除合同通知》，并未违反《百信广场商铺租赁合同》的约定，该行为合法有效。一审法院对慈记涮涮锅店请求确认长实公司单方解除合同的行为无效、请求长实公司继续履行合同的诉讼主张不予支持是正确的，本院予以维持。慈记涮涮锅店关于长实公司单方解除合同无效、应继续履行合同的上诉理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，慈记涮涮锅店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1253元，由廉江市百信广场慈记涮涮锅店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 红
审 判 员 王 励
代理审判员 林 竹
二〇一七年四月十四日
书 记 员 林菲菲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。