浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初2119号
原告：费晓。
原告：叶翩翩。
二原告委托代理人：顾婷婷，浙江东方正大律师事务所律师。
被告：嘉兴都汇置业有限公司，住所地：浙江省嘉善县惠民街道晋阳东路1111号2楼。
法定代表人：周忠兰。
委托代理人：熊徐斌、章跃忠，浙江思贤律师事务所律师。
第三人：嘉兴市住房公积金管理中心嘉善县分中心，住所地：浙江省嘉善县魏塘街道解放西路**号。
法定代表人：李军。
委托代理人：何勤耘，系该中心使用管理科科长。
原告费晓、叶翩翩与被告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业公司）、第三人嘉兴市住房公积金管理中心嘉善分中心（以下简称公积金中心）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法由代理审判员曾宪未适用简易程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人顾婷婷、被告委托代理人章跃忠及第三人委托代理人何勤耘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费晓、叶翩翩起诉称：2013年1月19日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，合同约定由原告向被告购买位于嘉汇城市广场嘉湖社区7幢1-1303号预售商品房一套，房屋总价款523000元。根据合同约定，被告应当在2014年5月31日之前将商品房交付使用，但是原告支付首付款后，被告至今未能将商品房交付给原告，依据合同第十条第1款第2项的约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。现被告未按期交房，更没有按期交付权属证书，违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。为维护原告权益，特起诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.解除原告与第三人签订的《嘉兴市个人住房公积金组合贷款借款合同》；3.被告退还已付首付款163000元及相应利息（以163000元计算，按银行同期贷款利率自2013年1月20日起算至判决确定给付之日止）暂计至起诉之日为34976.18元，共计197976.18元；4．被告赔偿原告已向第三人支付的贷款本息暂计80110.55元（暂计算至2016年5月10日）；5.被告向原告支付逾期交付房产违约金5230元；6.被告向原告支付逾期交付房产权属证书违约金19089.5元；7.被告赔偿原告因办理公积金贷款支出的保险费损失548元；8．本案诉讼费由被告承担。原告在诉讼中撤回第五、第六项诉讼请求，并增加诉讼请求：尚欠的公积金贷款本金314899.17元及利息由被告代为偿还。
被告都汇置业公司答辩称：1.我方不同意解除合同。2.如果判决解除合同，现被告案件较多，经营困难，首付款利息请法庭酌情判决。3.贷款本息的金额请法院查实。
第三人公积金中心答辩称：本案涉及贷款，我方主张先还清，再解除合同。房子还没有交付，现在是预抵押，如果我方有抵押权，我方主张优先受偿。
原告费晓、叶翩翩为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.二原告身份证、被告企业信息及第三人事业单位法人证书复印件各1份，证明：原、被告、第三人的诉讼主体资格。
2.编号为20130100319商品房买卖合同1份及附件8份，证明：双方之间的买卖关系，及相应条款的约定的事实。
3.嘉兴市个人住房公积金组合贷款借款合同1份，证明：原告和第三人签订公积金贷款合同的事实。
4.销售不动产统一发票1份，证明：原告向被告已经支付预售购房款163000元的事实。
5.保险单1份，证明：原告为了办理公积金的个人住房贷款办理保险的事实。
6.还款明细（加盖公积金中心业务专用章）1份，证明：原告向第三人支付的贷款本息及尚欠的本金的事实。
被告都汇置业公司未提供证据。
第三人公积金中心向本院提供以下证据：
1.还款明细（加盖公积金中心业务专用章）一份。证明：原告向第三人支付的贷款本息及尚欠的本金的事实。
2.涉案房屋预抵押证复印件1份。证明：涉案房屋就按揭贷款已办理预抵押手续。
各当事人对其他当事人提供的证据均无异议。因上述证据亦与本案相关联，本院对原告、第三人提供的证据均予确认。
经审理，本院认定事实如下：
2013年1月19日，原告费晓、叶翩翩与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买浙江省嘉善县惠民街道嘉汇城市广场7幢1-1303室房屋一套，建筑面积88.47平方米，房屋总价523000元……房屋交付期限为2014年5月31日前；出卖人如未按本合同约定的期限将符合条件的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。签订合同当日，原告向被告支付购房款163000元。
2013年11月7日，原告费晓作为借款人、抵押人，原告叶翩翩作为抵押物共有人，第三人作为贷款委托人、抵押权人，签订了《嘉兴市个人住房公积金组合贷款借款合同》，约定原告费晓向第三人贷款360000元。被告已收到相关款项。同年10月31日，原告费晓办理公积金贷款保险支付保险费548元。
原告费晓、叶翩翩已为上述贷款办理了预购涉案商品房抵押权预告登记手续。
另查明，涉案房屋尚未交付。截止2016年6月13日，原告费晓已偿还贷款本金45100.83元及利息36983.47元，共计82084.30元，尚欠公积金贷款本金314899.17元及相应利息。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，被告至今未交付房屋，合同约定的解除合同条件已成就，原告有权解除合同，故对于原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称不同意解除合同，本院认为，本案原告在合同约定的条件成就时即有权解除合同，无需被告同意。
原告费晓与第三人签订的《嘉兴市个人住房公积金组合贷款借款合同》合法有效，但因原、被告商品房买卖合同的解除，致使借款合同的合同目的无法实现，故原告请求解除与第三人签订的借款合同，本院予以支持。
合同解除后，当事人可以请求对方赔偿损失。为购买涉案房屋，原告向被告支付了房价款163000元，向公积金中心偿还了贷款本息82084.30元，支出了贷款保险费548元，故对于原告主张被告返还已付房款、偿还支出的贷款本息以及保险费损失的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张按照银行同期贷款利率计算其所付房款163000元的损失的请求，本院认为，合同约定的违约金低于原告的实际损失，原告有权请求增加，且该标准符合法律规定，故本院对此亦予以支持。
因被告违约致商品房买卖合同及借款合同解除，尚欠第三人的贷款本息依法应由被告偿还给第三人。又因原告所购房屋已办理抵押权预告登记，故第三人主张对抵押房屋享有优先受偿权，合理有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告费晓、叶翩翩与被告嘉兴都汇置业有限公司于2013年1月19日签订的编号为20130100319的《商品房买卖合同》；
二、解除原告费晓与第三人嘉兴市住房公积金管理中心嘉善县分中心签订的《嘉兴市个人住房公积金组合贷款借款合同》；
三、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告费晓、叶翩翩购房款163000元并支付利息损失（以163000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2013年1月20日起至判决确定履行之日止）；
四、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告费晓已还的公积金贷款本息82084.30元（截止2016年6月13日）；
五、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内代原告费晓向第三人嘉兴市住房公积金管理中心嘉善县分中心偿还嘉善县惠民街道嘉汇城市广场7幢1-1303室房屋自2016年6月14日起尚欠的公积金贷款本金314899.17元及相应的利息；且第三人嘉兴市住房公积金管理中心嘉善县分中心对嘉善县惠民街道嘉汇城市广场7幢1-1303室房屋享有优先受偿权；
六、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告费晓贷款保险费损失548元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4643元，减半收取2322元，由被告嘉兴都汇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 曾宪未
二〇一六年七月七日
书 记 员 姚雅婷
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。