浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初9522号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行，住所地绍兴市越城区鲁迅中路483号。
负责人：孙秋砚。
委托诉讼代理人：丁丁汀，系浙江近远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈彬，系该银行员工。
被告：金佰武，男，1967年1月14日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：董青，女，1973年4月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：绍兴绿城金昌置业有限公司，住所地绍兴市越城区勾乘路以北（森海豪庭大酒店）A-4。
法定代表人：潘亚敏。
委托诉讼代理人：何高峰、章炯，系浙江秦国光律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行为与被告金佰武、董青、绍兴绿城金昌置业有限公司（以下简称绿城公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年8月22日向本院起诉，诉请：一、判令被告金佰武、董青归还原告本金335999.71元及拖欠原告的利息、罚息、复息等9136.26元，本息合计345135.97元（利息等暂计算至2017年7月21日，2017年7月22日起至借款本金实际付清之日止的利息，含罚息、复息按照合同约定计算）；二、本案律师代理费3000元及诉讼费由被告金佰武、董青负担；三、判令原告对被告金佰武所有的位于绍兴市越城区百合花园B1幢2单元1503室房产经折价或者以拍卖、变卖的价款对上述一、二两项债务依法定程序享有优先受偿权；四、判令被告绿城公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因部分被告无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁丁汀、沈彬，被告绿城公司委托诉讼代理人章炯到庭参加诉讼，被告金佰武、董青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告绿城公司答辩称：一、对被告金佰武、董青借款的事实及其担保的事实无异议，但对被告金佰武是否拖欠原告款项并不清楚。二、案涉借款并未到期，原告在未要求解除合同的前提下要求三被告承担还款及担保责任，缺乏依据。三、如果法院判决支持原告诉请，请求在执行阶段先行处理抵押物。四、案涉房屋已经交付给被告，且已具备办理正式抵押登记的条件。
本院经审理认定：2012年8月7日，被告绿城公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定该被告自愿为购买其开发的百合花园商品房并符合原告个人住房贷款条件的购房者（即债务人）提供最高额不超过18亿元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、调查费等）；每笔贷款的金额、期限、利率等以主合同的约定为准，其承担保证责任的任一债务人名单以其提供的联系单为凭证。同年10月11日，被告绿城公司出具《个人住房贷款联系单》，承诺在案涉房屋的他项权利证书交由原告执管前，借款人金佰武的贷款本息由其提供连带责任保证。2012年11月27日，原告与被告金佰武签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款金额为56万元，贷款期限为2013年1月16日至2023年1月16日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，采用按月等额本金还款法，具体以借款凭证记载为准。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%确定。若借款人未能按时履行还本付息等合同项下约定由借款人履行的任何义务，贷款人有权宣布合同提前到期并要求借款人立即归还借款本息。借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。该合同同时约定：被告金佰武自愿将其位于绍兴市越城区百合花园B1幢2单元1503号房屋为案涉贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告董青亦在该《个人购房借款/担保合同》上作为抵押共有人签字确认并在贷款申请表上声明该贷款为夫妻共同债务。2012年12月4日，被告金佰武又与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定：其自愿将位于绍兴市越城区产预告抵押登记给原告，被担保的主债权数额为56万元。随后双方办理了预抵押登记手续，取得绍房预镜字第YH1212030004号预告登记证。上述合同签订后，原告按约发放了贷款56万元，并由被告金佰武出具借款凭证一份，其上记载贷款期限为2013年1月16日至2023年1月16日，贷款基准利率6.55%，浮动比例10%，执行利率7.205%。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费3000元。
原告陈述，案涉贷款自2017年2月16日开始逾期，至2017年7月21日，结欠本金335999.71元，利息（含罚息、复息）9136.26元。案涉抵押房屋已经具备办理正式抵押登记的条件，同时期百合花园其他办理房贷的客户均办理了正式抵押登记，但被告金佰武、董青至今未配合办理。
本院认为，原告与各被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告按约向被告金佰武发放贷款56万元，按照合同约定，被告金佰武应每月以等额本金还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，故对原告要求被告金佰武归还剩余借款本金并支付相应利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告金佰武主张的律师费有合同依据且金额合理，本院亦予以支持。被告董青作为被告金佰武配偶，自认案涉贷款系夫妻共同债务，应视为其自愿为案涉贷款合同项下的债务承担共同还款责任，故对原告要求该被告对案涉借款的还本付息承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。原告另要求被告董青承担律师费，因无依据，本院不予支持。被告金佰武以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预抵押登记手续，现虽未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，基于预抵押登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告绿城公司为原告案涉债权提供阶段性连带保证担保，被告金佰武以所购房产为原告债权提供抵押担保，但原告与被告绿城公司签订合同时未约定物保与人保并存时如何主张权利，根据物权法的规定，被告绿城公司应在涉诉房屋办妥正式抵押登记手续之日止之前对抵押物清偿后不足部分的债务承担连带清偿责任，据此，本院对原告要求被告绿城公司承担连带清偿责任的合理部分诉请，予以支持。被告金佰武、董青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金佰武、董青归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行借款本金335999.71元，并支付自2017年2月16日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告金佰武支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行律师代理费3000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为绍房预镜字第YH1212030004号房屋预抵押登记证书项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴绿城金昌置业有限公司就上述第一、二项债务就绍房预镜字第YH1212030004号房屋预抵押登记证书项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴城东支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6522元，财产保全费2270元，合计8792元，由被告金佰武、绍兴绿城金昌置业有限公司共同负担，被告董青共同负担其中的8747元，均于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何鲁峰
人民陪审员 范 红
人民陪审员 潘阿法
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 王启文
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。