湖南省慈利县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0821民初3731号
原告：中国农业银行股份有限公司慈利县支行，住所地：湖南省慈利县零阳镇北街010号。
负责人：向建国，行长。
委托诉讼代理人：杜修龙，男，该行职工。
被告：李建珍，女，1960年10月3日出生，汉族。
被告：王先浓，男，1963年12月23日出生，汉族。
被告：李春梅，女，1965年8月13日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行（以下简称农行慈利县支行）与被告李建珍、王先浓、李春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告农行慈利县支行的委托诉讼代理人杜修龙、被告李建珍、王先浓到庭参加诉讼，被告李春梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行慈利县支行向本院提出诉讼请求：1、被告李建珍偿还原告借款本金人民币75370元（以下币种均为人民币）及相应利息（按照合同约定利率计算至付清之日止）；2、原告对被告王先浓、李春梅夫妻共有的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告李建珍与陈国雄系夫妻，陈国雄已病故。2003年10月28日，陈国雄向原告农行慈利县支行借款84000元，约定借款年利率5.04%，借款用途为购房，借款到期日为2013年10月28日，到期后还本付息。借款到期后，被告李建珍未按约定履行还本付息义务，尚欠本金75370元及相应利息，已构成违约。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
原告农行慈利县支行为支持其诉讼主张，依法提交了下列证据：
1、《个人借款合同》、借款凭证（复印件）。拟证明陈国雄于2003年10月31日以购房为由，向原告农行慈利县支行借款8.4万元，约定年利率为5.04%，借款到期日为2013年10月28日。原告已按约定发放借款的事实。
2、慈房零阳镇他字第号房屋他项权证（复印件）。拟证明被告王先浓将房屋为该笔借款提供抵押担保的事实。
3、债务逾期催收通知书两份、欠款清单两份（复印件）、查询还款凭证。拟证明原告农行慈利县支行分别于2015年6月26日、2017年5月25日向被告李建珍催收借款本息，李建珍签字确认。截止2017年5月24日，被告李建珍尚欠本金75370元及相应利息的事实。
被告李建珍承认原告农行慈利县支行主张的事实,并称被告王先浓于2013年11月2日给其1.5万元用于支付王先浓所用贷款中的1万元的贷款本息，其因故没有偿还给原告农行慈利县支行。
被告王先浓承认原告农行慈利县支行主张的事实。并称陈国雄贷款前曾承诺给其3万元借款，贷款后只给其借款1万元。该笔贷款快到期时，原告农行慈利县支行要求其与妻李春梅偿还借款，其愿意偿还1.5万元，要求解除抵押登记，但原告农行慈利县支行要求全部偿还本息后才能解除抵押担保。2013年11月2日，其给被告李建珍支付1.5万元。
被告王先浓为支持其辩解向本院提交了收条一份。拟证明被告王先浓已给被告李建珍1.5万元用于偿还其所用贷款中的1万元所产生的本息，故不应承担抵押担保责任的事实。
被告李春梅未作答辩。
被告李建珍、李春梅未提交证据.
经本院组织质证，被告李建珍、王先浓对原告农行慈利县支行提交的证据1、2、3均没有异议，原告农行慈利县支行提交的全部证据均符合证据合法性、客观性、关联性的要求，对本案事实具有证明力，本院予以采信。原告农行慈利县支行对被告王先浓提交的证据，认为不清楚支付的事实，被告李建珍对被告王先浓提交的证据真实性没有异议，本院认为该证据虽然客观、真实，但与本案无关联性，本院不予采信。
根据上述采信的证据和原告农行慈利县支行及被告李建珍、王先浓的陈述，可以认定以下案件事实:
被告李建珍与陈国雄系夫妻，陈国雄于2009年病故。被告王先浓、李春梅系夫妻。2003年10月28日，陈国雄作为借款人（乙方）、被告王先浓作为担保人（丙方）因购房与原告农行慈利县支行作为贷款人（甲方）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方借款8.4万元，借款到期日为2013年10月28日，借款年利率为5.04%，按月结息。借款的担保方式为抵押，保证方式为连带责任保证，并约定若乙方不按期足额偿还本息，甲方按规定对乙方逾期的本金按日利率万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息按规定计收复利等违约责任。同年10月30日，被告王先浓将其夫妻共有的房屋作为抵押物到湖南省慈利县房地产管理局办理了抵押登记。次日，原告农行慈利县支行向陈国雄发放借款8.4万元。借款后，陈国雄仅偿还借款本金6630元。2015年6月26日，原告农行慈利县支行给被告李建珍送达债务逾期催收通知书，确认下欠本金77370元及其利息46543.31元。同年12月21日，被告李建珍给原告农行慈利县支行偿还2000元。2017年5月25日，原告农行慈利县支行给被告李建珍送达债务逾期催收通知书，确认下欠本金75370元及其利息46543.31元。另查明，被告王先浓抵押的房屋土地性质的集体土地。2013年11月2日，被告王先浓给被告李建珍支付1.5万元。
本院认为，原告农行慈利县支行与陈国雄、被告王先浓签订的《个人借款合同》，是当事人的真实意思表示、符合法律规定，合法有效。原告农行慈利县支行按约定向陈国雄发放贷款，陈国雄虽然病故，但被告李建珍与陈国雄系夫妻，对夫妻共同债务应共同偿还，被告李建珍未按合同约定偿还借款本息已构成违约，应当承担违约责任。被告王先浓、李春梅系夫妻，被告王先浓以夫妻共有的房屋作为抵押物抵押给原告农行慈利县支行，并办理房屋抵押登记，该抵押房屋不属于法律、行政法规禁止抵押的财产，合法有效，原告有权对该房屋拍卖或变卖价款优先受偿。故原告农行慈利县支行要求被告李建珍偿还借款本息，并对被告王先浓、李春梅夫妻共有的抵押房屋折价拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王先浓关于其已偿还所有的借款本息，应解除抵押担保的辩称，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行借款本金人民币75370元和2017年5月25日（含5月25日）前的利息46543.31元及2017年5月26日起的利息（含正常利息、罚息等，以本金人民币75370元为基数，按年利率5.04%计息，从2017年5月26日起计算至还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司慈利县支行对被告王先浓、李春梅夫妻共有的房屋折价拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告王先浓、李春梅对上述贷款承担抵押担保责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
第一审案件受理费人民币1685元，减半收取人民币842.50元，由被告李建珍、王先浓、李春梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 滕国庆
二〇一七年十月二十五日
书记员 朱 月
援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。