重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初4735号原告南川区鸿展建材租赁站（系个体工商户），住所地重庆市南川区南城街道办事处林堡*组，注册号500384600180063。经营者任光模，男，1974年12月9日出生，汉族，居民，住重庆市璧山区。委托代理人黄学静，重庆华升律师事务所律师。被告重庆万山建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区观音桥嘉陵二村邦兴北都12-2号，统一社会信用代码91500105671037437L。法定代表人谭敬伟。原告南川区鸿展建材租赁站与被告重庆万山建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法由审判员丁忠林独任审判，适用简易程序审理，后由于被告重庆万山建筑劳务有限公司无法送达，本院向其公告送达，并将本案转为普通程序依法由审判员丁忠林担任审判长与人民陪审员冯道春、任万强组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南川区鸿展建材租赁站的委托代理人黄学静到庭参加了诉讼，被告重庆万山建筑劳务有限公司经本院公告送达开庭传票等法律文书，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告南川区鸿展建材租赁站诉称，2012年11月2日，原、被告签订《租赁协议书》，约定由原告向被告位于黎香湖的项目提供钢管、扣件等租赁物并约定了租金。原告从2012年11月2日向被告提供钢管、扣件、顶托等租赁物，但被告至今未向原告支付租金，经原告多次催收未果，现原告将被告起诉至法院，请求：1、解除原、被告于2012年11月2日签订的《租赁协议书》；2、判决被告支付下欠原告的租金及维修费13549元、律师费3000元，合计16549元，并从2017年4月1日起以13549元为基数每日按千分之三支付违约金至欠款付清为止；3、判决被告返还下差原告的扣件201套；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告将其第3项诉讼请求变更为要求被告赔偿原告扣件的损失1608元。同时，原告要求被告支付缺螺栓的损失费用115元。被告重庆万山建筑劳务有限公司未作答辩。经审理查明，2012年11月2日，南川区鸿展建材租赁站（甲方）与重庆万山建筑劳务有限公司（乙方）签订《租赁协议书》，约定由乙方向甲方租赁钢管、扣件等建筑设备的事宜，其中载明，每米钢管每天租金0.009元（维护费0.1元），每套扣件材料原价8元，每天租金0.005元（维护费0.1元，缺螺栓每颗0.7元）。租赁期限从2012年11月2日起。协议第三条约定租金从租赁物出库当日开始计算，乙方每满一月向甲方一次性交付当月租金，于次月前交付完清……。协议第九条第2款约定租赁物发生毁损时，乙方应按合同约定的价格进行赔偿，如货物发生灭失时，按合同约定的租赁物的原价赔偿甲方损失。协议第十条约定如乙方未按期缴纳租金，从逾期之日起，每日按欠付租金总额的3‰支付违约金，乙方拖延超过三十天支付租金的，甲方有权终止合同，收回租赁物，由此产生的一切费用（包括律师费）损失由乙方全部负责，双方还约定由甲方所在地法院管辖，协议还约定了其他事项。”协议落款处由甲、乙双方盖章，乙方处有“廖小娅”的签名。审理中，原告提交载明时间为2012年11月2日的租用钢管、扣件明细表，该表中写明钢管合计4507.8米，扣件合计4000套，租用单位处写明“万山劳务”，经办人为“廖小娅”。原告同时提交载明时间为2013年5月19日的退还钢管、扣件明细表，该表中写明钢管合计4507.7米，扣件合计3799套，缺螺栓156，租用单位处写明“万山劳务”，经办人为“廖小娅”。原告还提交2017年7月13日，由重庆华升律师事务所向南川区鸿展建材租赁站出具的律师费发票一张，金额为3000元。上述事实，有原告的当庭陈述，《租赁协议书》，租用钢管、扣件明细表，退还钢管、扣件明细表，发票等证据在案佐证，以上证据经过庭审核实，可以作为定案的依据。本院认为，一、《租赁协议书》是否应解除的问题。原、被告签订《租赁协议书》后，原告依约履行了义务，但被告确未履行向原告支付建筑设备租赁费的义务，且逾期支付的时间较长，符合协议中约定的解除《租赁协议书》的条件，因此，对于原告主张的解除双方签订的《租赁协议书》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于建筑设备租金、维护费及违约金、财产损失是否应支付及其金额的问题。结合原告提供的《租赁协议书》、租用钢管、扣件明细表，退还钢管、扣件明细表等证据能够证明被告重庆万山建筑劳务有限公司向原告租赁建筑设备的事实。同时，被告重庆万山建筑劳务有限公司经本院公告送达期满后仍未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权利的放弃，应承担由此造成的不利法律后果。对于原告主张的上述建筑设备租赁费中的已归还的建筑设备租赁费用（2012年11月2日至2013年5月19日期间）中，钢管下欠金额为8032.90元（4507.8米×0.009元／天×198天），扣件下欠金额为3960元（4000套×0.005元／天×198天），合计11992.9元；维护费，钢管维护费为450.78元（4507.8米×0.1元），扣件维护费为400元（4000套×0.1元），合计850.78元；上述费用合计12843.68元。由于被告退还钢管、扣件时缺螺栓156颗，按协议约定应赔偿109.2元（156颗×0.7元／颗）。同时，被告退还扣件时下差扣件201套，按协议约定应赔偿1608元（201套×8元／套）。对于原告主张的2013年5月19日之后被告未退还的扣件201套的租赁费，由于原告已经主张上述未返还的扣件的财产损失费，因此，原告再次主张租赁费于法无据，本院依法不予支持。对于原告主张的违约金，原、被告在《租赁协议书》第十条约定的违约金的计算标准过高，超过原告的实际损失，结合被告未付租赁费的金额及欠费的时间，对于原告主张的违约金，可以被告下欠的租金11992.9元为基数，从其主张的2017年4月1日起至付清欠付租金时止按照月利率2%支付违约金，对于原告主张的违约金过高的部分，本院依法不予支持，对于2017年4月1日以前的违约金，由于原告并未主张，应视为其自愿放弃。对于原告主张的律师费3000元，由于双方在《租赁协议书》中对此有约定，且原告主张律师费的标准合理，本院依法予以支持。综上，被告应向原告支付建筑设备租赁费及维护费共计12843.68元，赔偿原告扣件及螺栓损失费1717.2元，律师费3000元。并以被告下欠的租金11992.9元为基数，从2017年4月1日起至付清欠付租金时止按照月利率2%支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2012年11月2日签订的《租赁协议书》。二、由被告重庆万山建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告南川区鸿展建材租赁站支付下欠的租赁费及维护费12843.68元、律师费3000元，合计15843.68元。并以被告重庆万山建筑劳务有限公司下欠原告的建筑设备租金11992.9元为基数，从2017年4月1日起至付清欠付租金时止按照月利率2%支付违约金。三、由被告重庆万山建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告南川区鸿展建材租赁站支付扣件、螺栓的损失费，共计1717.2元。驳回原告南川区鸿展建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元（原告已预交），由被告重庆万山建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费210元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  丁忠林人民陪审员  冯道春人民陪审员  任万强二〇一七年十二月二十日书 记 员  熊志宇