湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2801民初2360号原告:恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司,住所地:湖北省恩施市金桂大道金子坝村大丛树组。统一社会信用代码914228000661451143。法定代表人:谭虹，该公司总经理委托诉讼代理人:肖波，湖北夷水律师事务所律师。代理权限:特别授权。委托诉讼代理人:谢亚平，湖北夷水律师事务所实习律师。代理权限:特别授权。被告:商如英，女，生于1990年8月3日，土家族，湖北省恩施市人,户籍地湖北省恩施市，现住恩施市金桂大道现代家居城Ｃ区，委托诉讼代理人:张碧（系商如英之丈夫），男，生于1980年3月1日，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，代理权限:特别授权。原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司（以下简称摩尔商业公司）与被告商如英追偿权纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告摩尔商业公司的委托诉讼代理人肖波、谢亚平，被告尚如英及其委托代理人张碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告摩尔商业公司向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付2016年度的购房垫付款共计8,000元整;2.判令被告按照“逾期一天，按当期应付款（8,000元）的千分之三”的标准，向原告支付自2016年4月8日起至被告支付之日的违约金;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年8月25日，被告与恩施州现代家居股份有限公司（以下简称现代家居公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向现代家居公司购买位于现代家具城C区2栋4单元1202号房屋，双方约定“买受人签订合同时支付购房款首付款￥96,629.00元整（大写：玖万陆仟陆佰贰拾玖元整），余款￥215,000.00元（大写：贰拾壹万伍仟元整），采用银行按揭支付……”2014年11月2日,被告与现代家居公司签订了《公寓交房流转表》,现代家居公司将约定房屋交付被告。因被告签订《商品房买卖合同》时仅向现代家居公司交付首付款16,629元,尚有80,000元首付款未支付,故原、被告及现代家居公司三方就被告未支付的80,000元首付款进行协商,三方经协商后达成《商品房买卖合同补充协议》,协议表明:被告未支付的80,000元首付款由原告先行垫付,原告垫付的购房款由被告分十年付清,每年3月31日前向原告返还8,000元,同时约定“被告应在约定的时间缴纳房款,宽限期不超过7天,超过7天后,每逾期一天,按当期应付款的千分之三支付违约金”。房屋交房后,被告便入住该房屋。2016年3月31日被告应向原告支付2016年度的分期首付款8,000元,但被告一直未向原告支付，原告多次催收,被告均置之不理。原告认为,原、被告及恩施州现代家居公司三方签订的《商品房买卖合同补充协议》是三方真实意思表示。原告已按照合同约定履行相关义务,并为被告垫付购房款,被告亦应按照合同约定按时履行自己的还款义务,被告一直拒不履行该义务,构成违约。其行为严重损害了原告的合法权益。原告基于以上事实,现依据《合同法》第60条、107条、108条及《中华人民共和国民事诉讼法》第48条、119条的等有关法律法规,特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告商如英辩称，8,000块钱应该支付，但房屋质量问题需先解决，否则拒绝支付。原告摩尔商业公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告公司营业执照、法定代表人身份证明书、被告与恩施州现代家居股份有限公司签订的《商品房买卖合同》复印件以及《商品房买卖合同补充协议》复印件、被告支付首付款收据复印件。被告为支持其抗辩主张依法向法院提交照片打印件4份。经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，原告对被告提交的证据有异议，认为房屋质量问题与本案无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的照片，因缺乏与案件的关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月25日，被告商如英与案外人恩施州现代家居股份有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买其位于恩施市××坝街道办事处××村现代家居城C区2号楼4单元12层1202号房，恩施州现代家居股份有限公司在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合经验收合格、买受人即被告付齐各项费用、验收合格的标准为参见五方共同署名的竣工验收报告条件，并符合合同约定的商品房交付被告使用。被告签订合同时支付购房首付款96,629元，余款215,000元采用银行按揭支付。2014年8月25日，被告与恩施州现代家居股份有限公司签订《补充协议》，载明：“甲方（卖方）：恩施州现代家居股份有限公司乙方（卖方）：商如英甲、乙双方于2014年8月25日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：乙方购买2栋4单元1202号公寓，总房款为311,629元整（大写：叁拾壹万壹仟陆佰贰拾玖元整），其中首付款为96,629元整（大写：玖万陆仟陆佰贰拾玖元整），银行按揭215,000元整。乙方在签订《商品房买卖合同》后仅支付了首付款16,629元整（大写：壹万陆仟陆佰贰拾玖元整），尚有首付款80,000元整（大写：捌万元整）未支付，该捌万元已由恩施州时代家居摩尔商业管理公司（以下简称商业公司）垫付。乙方未支付的首付款分十年付清，每年向商业公司返还8,000元。因乙方自住，故就未支付的首付款一事达成以下补充协议：一、乙方应于每年的3月31日之前向商业公司一次性返还8,000元，直至付清。二、乙方应在约定的时间缴纳房款，宽限期不超过7天，超过7天后，每逾期一天，按当期应付款的千分之三向商业公司支付违约金……”。原告及恩施州现代家居股份有限公司在协议上加盖了公司印章，被告亦签字确认。2014年11月1日，被告在《公寓交房流转表》上签字，随后便入住案涉房屋。2017年4月11日，原告向本院起诉，请求支持其诉讼请求。审理中，被告对原告支付了垫付款的事实无异议，且依据该协议履行了两年义务。本院认为，被告与案外人恩施州现代家居股份有限公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在涉案《补充协议》上加盖印章，因该协议既未约定原告的权利，亦未约定原告的义务，应视为原告系案涉补充协议的见证人，而非该补充协议的合同相对人。原告因其为被告垫付购房款的返还提起诉讼，故本案立案案由借款合同纠纷应变更为追偿权纠纷。原告主张被告支付2016年度的垫付款8,000元，虽未提交其为被告垫付购房首付款的收款收据，但被告对原告垫付的事实无异议，故本院予以确认并支持。被告以房屋存在质量问题为由抗辩拒付购房款，因与原告垫付购房款没有直接因果关系，故对被告的抗辩理由不予采纳。关于违约金。原、被告双方无违约责任约定，被告占用原告的垫付款，给原告造成利息损失，理应承担赔偿责任。其利息起算时间应自原告取得追偿权之日起计算，从《补充协议》的内容来看，原告自该补充协议签订时即支付了垫付款，原告自支付之日即取得了追偿权；利率标准比照中国人民银行同期贷款利率。原告主张的违约金自2016年4月8日起算，不违反法律规定，本院予以确认。据此，对原告主张的违约金，本院按银行同期贷款利率自2016年4月8日起至还款之日止计息予以支持；超过部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告商如英于本判决生效后三日内支付原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司为被告垫付的2016年度的购房垫付款8,000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年4月8日起至付款之日止的资金占用利息（即违约金）。二、驳回原告恩施州时代家居摩尔商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告商如英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇一七年六月二十六日书记员  陈 林