北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第00610号
原告北京郊区电信实业有限公司，住所地北京市密云县工业开发区大盛路168号。
法定代表人白国彦，董事长。
委托代理人王宏伟，北京市国联律师事务所律师。
被告北京浩华圣源国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡大洋路168号院A096。
法定代表人杨帆。
原告北京郊区电信实业有限公司与被告北京浩华圣源国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王宏伟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，逾期未申明理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月15日，原告与被告签订《富瑞苑大厦租赁合同》，合同约定：甲方（原告）出租、乙方（被告）承租位于北京市东城区夕照寺大街×号院×号楼×（以下简称涉案房屋），建筑面积606.31平方米；承租的用途仅用于办公用途；租赁期限为3年，起租日从2014年4月15日起至2017年5月4日届满，免租期为20日。租赁期限内第一年，租金标准为每日每平方米3.7元，月租金总计68235.14元；租赁期限内第二年，甲方有权根据市场状况以市场价格为依据进行租金调整，调整幅度最高为正负10%。乙方在本合同项下应支付的一切租金、管理费均应三个月交纳一次，于每个租金计算期满前应付款的前一个月的三十日之前支付；本合同签订后7日内，乙方应支付三个月租金给甲方，即204705.42元，首期租金计算期为2014年5月5日至2014年8月4日，以后租金计算期依次类推。签署本合同后7日内，乙方应向甲方缴付相当于一个月租金的保证金即68235.14元，作为乙方忠实履行本合同各项条款的保证金。甲方应于乙方按照合同规定交纳租金及租赁保证金后三日内向乙方提供可进行装修的必要条件。甲方另行出租富瑞苑大厦B1车场62#、63#两个停车位给乙方作为停车使用，租赁期限与房屋租赁期限一致，租金为每月1200元，随房租一同缴纳。付款方式为押一个月付三个月。合同签订后，被告只在2014年5月23日支付了租金78235.14元，并未按约定足额支付首期租金和保证金。但在被告一再坚持下，原告同意给被告保留涉案房屋，但要求被告应尽快足额支付租金及保证金；被告也同意原告暂时不给其办理入住手续的条件。原告多次向被告发出书面通知催交租金和保证金，被告经办人员也多次向原告表明履约意愿，告知原告所欠租金、滞纳金会如数交纳，但却一直未向原告支付拖欠的首期租金和保证金。后原告工作人员又与被告总经理刘小丽电话沟通后明确2014年9月底是其履约的最后期限，但被告在9月底仍未支付拖欠的租金和保证金。2014年10月25日，被告向原告发出《终止租赁合同申请》，提出因被告经营管理不善而濒临破产，无法持续经营，提出解除合同。原告于2014年10月28发函回复被告，同意于即日终止双方2014年4月15日签订的《富瑞苑大厦租赁合同》，同时要求被告支付合同解除之日以前的租金及滞纳金、违约金等款项。但是被告至今仍一直未支付拖欠的租金及滞纳金、违约金等款项。为维护自己的合法权益，原告依法提起诉讼，请依法判决被告向原告支付房屋租金316780.89元（2014年6月10日起至2014年10月28日）和违约金16000元（计算至2014年10月28日），合计332780元。
被告未答辩。
经审理查明，2014年4月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《富瑞苑大厦租赁合同》。合同约定的房屋为涉案房屋，租赁期为2014年4月15日起至2017年5月4日，租金标准为每月68235.14元。免租期为20日。本合同签订后7日内，乙方应支付3个月租金给甲方，即204705.42元。首期租金的计算期为2014年5月5日至2014年8月4日，以后租金计算期依次类推。如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项，甲方有权按乙方应付款金额按每月1.2％的标准向乙方收取违约金。上述违约金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项的本金、利息和其他相关的费用。此违约金将不影响于本合同项下甲方任何其他权利和补救措施。大厦的物业管理由甲方负责，物业管理费标准为每日每平方米（建筑面积）人民币0.2元，甲方不再另行收取。乙方需按甲方提供的公用事业费用帐户目支付和清缴所有与承租单位有关的专线通讯线费、占线费、电话费及其它有关的费用。在租赁期内乙方应在管理人或甲方发出有关付款通知书七日内将每月公共事业费用交予管理人。供暖及制冷费用，乙方与甲方物业部门单独签署物业相关协议。供暖制冷费标准为每日每平方米（建筑面积）人民币0.2元，甲方不再另行收取。能源费用（水费、电费）：水费包含在房租中甲方不再另行收取；电费依据租户实际使用数量计量收取。甲、乙双方经友好协商，甲方出租富瑞苑大厦B1停车场62#、63#两个停车位给乙方供乙方停车使用。车位租赁期限与房屋租赁期限一致。甲、乙双方协商上述车位租价位为每月人民币壹仟贰佰元（车位RMB：600元／月／个），车位费由乙方随房租一同交纳。
2014年5月23日，被告向原告支付租金78235.14元。
2014年6月21日，被告向原告出具《承诺函》，内容为：由于我公司内部原因未能及时付房租款，给贵公司带来的不便，敬请谅解！现经公司协调，承诺将于2014年7月5日前付清本季度剩余房款，请您多多包涵！
2014年7月17日，原告向被告出具《缴费通知书》，内容为：您承租的富瑞苑大厦四层401-406单元房屋，应于即日起缴纳房屋租金204705.42元，缴费周期自2014年8月5日至2014年11月4日止。能源费：9241.2元。车位费3600元。合计费用217546.62元。
2014年10月25日，被告向原告出具《终止租赁合同申请》，内容为：我司于2014年4月15日与贵司签订《富瑞苑大厦租赁合同》，从2014年4月15日起至2017年5月4日，有效期三年。由于我司管理经营不善，导致经营发生重大困难，濒临破产，无法继续经营，为不影响贵司对于合同涉及富瑞苑大厦继续租赁，向贵司提出解除本合同……
2014年10月28日，原告向被告出具《回复函》，内容为：贵公司本月25日发给我公司的《终止租赁合同申请》收悉。我公司同意自即日起提前终止双方2014年4月15日签订的《富瑞苑大厦租赁合同》。因本合同属贵公司单方违约，所以我公司全额扣减贵公司之前所交全部房租、保证金用于部分抵减所欠我公司款项。贵公司需全额支付计算至截止合同解约日欠付我公司房租、滞纳金、违约金等全部款项……
本院在人民法院报向被告公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票。公告期满，被告未出庭答辩。
上述事实，有《富瑞苑大厦租赁合同》、《承诺函》、《缴费通知书》、《终止租赁合同申请》、《回复函》、收据及原告的陈述等在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明的事实，原告与被告签订《富瑞苑大厦租赁合同》，该合同合法有效。因被告原因导致原告订立合同的目的无法实现，系被告根本违约。现原告主张被告支付原告租金、违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京浩华圣源国际贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京郊区电信实业有限公司租金三十一万六千七百八十元八角九分；
二、被告北京浩华圣源国际贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京郊区电信实业有限公司违约金一万六千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6292元、公告费260元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩毅冰
代理审判员 李双庆
人民陪审员 杜 平
二〇一五年十月二十日
书 记 员 张晓薇