湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2110号
原告：湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司，住所地湘潭市雨湖区长城乡羊牯村三组。
法定代表人：冯宪金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王尧，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈媛媛，湖南公畅律师事务所律师。
被告：彭咏，女，1992年10月24日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。
原告湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司（以下简称万集公司）与被告彭咏服务合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万集公司的委托诉讼代理人王尧与陈媛媛、被告彭咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万集公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年6月16日签订的B3-1131商铺《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》；2.判令解除原、被告双方于2015年6月16日签订的B3-1132商铺《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》；3.判令被告彭咏支付原告B3-1131、B3-1132商铺市场管理费及物业费共计23491元；4.判令被告彭咏支付原告逾期缴纳市场管理费及物业管理费的滞纳金11742.5元；5.判令被告彭咏向原告支付律师费3000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月16日，被告因经营家具需要，向原告租赁位于湘潭义乌小商品城品牌村B3-1131、B3-1132两个商铺，并分别签订《商位有偿有期使用合同书》，租赁期限均为3年，并对租金等进行了约定。双方当日还分别签订了B3-1131商铺《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》、B3-1132商铺《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》，两份合同对市场管理费及物业费分别进行了约定，但被告仅缴纳了部分市场管理费及物业费，尚欠第二年市场管理费及物业费共计23491元（其中B3-1131商铺欠11525元，B3-1132商铺欠11966元）。后经原告多次催要，被告一直未予以支付。并且被告在2017年4月10日在原告不知情的情况下擅自将商铺腾空，不知去向。基于被告未按期交纳市场管理费及物业费、单方违法解除合同的行为，应当按合同约定向原告支付滞纳金11742.5元。被告已实际搬离所租赁商铺达两个月之久，原告依据合同约定有权解除合同。同时根据合同约定，胜诉方因诉讼发生的律师费等费用由败诉方承担，故原告因此发生的律师费理应由被告承担。
被告彭咏辩称，市场管理费和物业费过高，不同意解除合同。第二年交房租的时候，由于生意不好，被告多次与原告协商，后来协商好过年前先交20000元，年后资金宽松时再交剩余租金。过年后原告要被告交房租，被告因资金紧张故主张以货物抵租金，但原告未同意，并断了被告商铺的电。后来被告与丈夫将货物运回老家。没过多久，商铺的锁被剪掉，现在商铺已被出售。
原告万集公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭咏未提交证据，本院组织当事人进行了质证。被告彭咏对原告提交的2份证据（《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》、《委托代理合同》及发票）均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告万集公司与被告彭咏于2015年6月16日就B3-1131、B3-1132商位分别签订一份《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》，两份合同的条款除位置、面积及费用外的其他内容均一致，约定的主要内容有：原告万集公司（甲方）将位于湘潭义乌小商品城品牌村B3-1131、B3-1132商位（面积分别为112.99平方米、117.31平方米）租赁给被告彭咏（乙方）经营红木家具、摆件，租赁期限为3年（从2015年6月16日起至2018年6月15日），第一年管理费分别为5085元、5279元，第二年管理费分别为10169元、10558元，第三年管理费分别为15254元、15837元，第一年物业管理费暂定每月2元/平方米，以后的物业管理费金额暂未约定，折后B3-1131、B3-1132商位首年物业管理费分别为814元、845元，上述管理费及物业管理费均为一年支付，先付后用。此外，合同约定乙方逾期未缴纳物业服务费和保证金的，每逾期一日，加收5‰的滞纳金，双方如发生纠纷，胜诉方因诉讼发生的律师费等费用由败诉方承担。上述合同签订当日，被告彭咏与湖南华川商贸股份有限公司就B3-1131、B3-1132商位分别签订一份《商位有偿有期使用合同书》，被告彭咏实际与湖南华川商贸股份有限公司就涉案商铺存在房屋租赁关系，与原告万集公司并不存在租赁关系。
合同签订后，被告彭咏依约支付了第一年管理费及物业管理费（未缴纳押金），此后未缴纳第二年的相关费用。因经营原因，被告彭咏在2017年4月10日离开商位停止经营，此后未再在涉案租赁商位经营。
另查明，原告万集公司为提起本案诉讼，于2017年6月22日与湖南公畅律师事务所签订《委托代理合同》，约定一审律师费为3000元，湖南公畅律师事务所于2017年6月27日向原告万集公司出具了3000元的律师代理费发票。
本院认为，原告万集公司与被告彭咏签订两份《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，双方服务合同关系成立；被告彭咏未按约定缴纳第二年的管理费（10169元+10558元=20727元）及物业管理费并擅自搬离商位，显属违约，原告万集公司可以主张解除合同，故本院对原告万集公司要求解除合同的诉讼请求予以支持；双方未约定第二年的物业管理费收费标准，因原告万集公司实际履行了相关合同约定的管理义务，被告彭咏亦实际接受了相应服务，故本院对原告万集公司提出的按双方约定的第一年物业管理费每月2元/平方米的一半即1元/平方米计算第二年物业管理费（112.99平方米×1元×12个月+117.31平方米×1元×12个月=2763.6元）的主张予以支持；被告彭咏应支付的第二年管理费及物业管理费共计20727元+2763.6元=23490.6元；双方合同约定如被告彭咏逾期付款应向原告万集公司按每日5‰支付滞纳金，在庭审过程中原告陈述因约定的滞纳金过高而调整为以拖欠的管理费及物业管理费为基数、按每月5%计算从合同第二年起始之日2016年6月16日至2017年4月被告彭咏搬离商位的当月15日，该主张按5%每月计算的违约金仍偏高，本院酌情支持按每月2%计算的违约金即23490.6元×2%×10个月=4698.1元；双方关于律师费的约定不违反法律规定，本院予以支持，被告彭咏应支付原告万集公司律师费3000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、解除原告湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司与被告彭咏于2015年6月16日就B3-1131、B3-1132商位分别签订的《湘潭义乌小商品城物业管理及经营服务合同书》；
二、被告彭咏在本判决生效之日起十日内支付原告湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司管理费及物业管理费23490.6元、滞纳金4698.1元、律师费3000元，合计31188.7元；
三、驳回原告湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费755元，减半收取计377.5元，由原告湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司负担77.5元，被告彭咏负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 苏刚
二〇一七年九月十八日
代理书记员 李维
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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