广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初9835号
原告：伦佳，女，1986年11月5日出生，汉族，身份证地址广西柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：黄丽平，广东广信君达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘光华，广东广信君达律师事务所律师。
被告：萧庆祥，男，1952年10月15日出生，台湾居民。
委托诉讼代理人：汤惠燕，广东江盈律师事务所律师。
原告伦佳与被告萧庆祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伦佳的委托诉讼代理人黄丽平、刘光华，被告萧庆祥及其委托诉讼代理人汤惠燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告伦佳向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与被告于2017年4月28日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向我返还定金50000元；3.判令被告向我支付违约金132000元（按总房价款的10%计算）;4.判令被告向我支付按揭服务费5200元；5.判令被告向我支付律师费7000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，我与被告签订《房屋买卖合同》，约定由我购买位于广州市白云区某房，总价格为132万元。合同签订当天，我向被告支付定金5万元。合同签订后，由于楼价猛涨，被告有意毁约，亦拒绝按三方约定的时间办理过户手续、拒绝履行合同义务，并于2017年6月14日发出《律师函回函》，单方面解除合同，致使我遭受损失。综上，为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告萧庆祥辩称，我不同意原告的诉讼请求。1.原告不符合广州市商品住房限购政策，不具有购房资格，导致涉案《房屋买卖合同》无法履行，构成根本性违约，因此我有权要求解除合同，而原告无权主张任何违约金及赔偿款。2017年5月5日，原告向广州市社会保险基金管理中心及广州白云区地方税务局打印个人社保情况，显示原告2017年3月的社保于2017年4月才成功补缴，并不符合广州市限购资格条件。2017年6月初，原告通过中介及律师函的方式向我告知，其已具备了购房资格。我于6月8日来到广州欲与原告沟通履行事宜，但6月9日至7月初，我多次联系原告，原告均未及时回复或沟通合同履行事宜，至今也未提供任何具有购房资格的证明。2.由于《广州市存量房买卖合同》与《房屋买卖合同》的主要内容不一致，两份合同中关于房屋成交价和房款支付方式有着根本性的差异，且双方不能达成一致意思表示。因此我曾提出异议并拒绝签字。另外，我没有在网签合同中签字，但是原告擅自以未经我同意的《广州市存量房买卖合同》进行网签手续。2017年6月至7月期间，我多次明确要求撤下《广州市存量房买卖合同》、解除网签合同，但原告均不予配合。3.原告逾期履行合同义务，具有违约行为，应向我支付违约金，无权主张定金、违约金或者赔偿款。原告不具备购房资格构成根本性违约，因此原告应向我支付违约金，我并不存在违约行为。4.原告主张的律师费没有合同依据，不应得到支持。
经审理查明：涉案房屋位于广州市白云区某房，建筑面积49.1399平方米，于2010年11月19日登记在被告名下。
2017年4月28日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定买方向卖方购买涉案房屋，成交价为1320000元。若买卖一方违反国家有关政策法规，不具备购买或出售的条件令本合同无法履行的，则属违约。若买卖一方未按本合同约定时间办理有关手续、支付房款或交付房屋的，逾期违约方每日按总房款0.05%的标准向守约方支付违约金，逾期超过7天仍然未履行合同的，则属违约。合同未约定明确期限的，以经纪方发出《履行合同催办通知书》之日起十天为履约期限。卖方不按本合同约定将该房地产出售给买方的，须向买方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回买方已付的全部费用。买方不按本合同约定购买该房地产的，须向卖方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。付款方式为银行按揭付款，买方须在签定本合同之时支付50000元作为部分定金。买方应在签署本合同后七日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后七日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买卖双方在银行审批出具同意贷款通知书后三个工作天内办理网上预约交易递件时间……在成功办理后由买方将首期房款（不含定金）220000元支付给卖方。房价余款1050000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方等等。上述合同签订后，原告向被告支付了定金5万元。
2017年5月初，双方在办理按揭手续过程中，发现原告的2017年3月社会保险未有及时缴纳。原告向白云区地方税务局咨询，白云区地方税务局规费管理科于2017年5月5日向广州市白云区不动产登记中心出具证明，载明“兹有伦佳2017年3月1日至2017年3月31日的社会保险基金已于2017年4月1日申报扣款并于2017年4月6日成功入库，请贵中心协助其办理相关后续事项”。2017年5月8日，原告向广州市良策房地产代理有限公司支付了按揭服务费5200元。被告得知原告社保缴纳情况需要核实后，于5月中下旬多次与中介公司员工通过微信沟通合同后续事宜，对此，中介公司员工答复目前没有明确进展，需要等待一段时间。
2017年5月4日，原告单方签订《广州市存量房买卖合同》，约定乙方向甲方购买涉案房屋，总金额为1500000元。签订本合同时，乙方向甲方支付35000元整作为购房定金，并按照按揭方式付款。乙方应于银行出具同意贷款通知书五个工作日内向甲方支付房款450000元，剩余房款1050000元，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款等等。2017年6月12日，该网签合同被申请撤下。
2017年6月6日，中介公司员工通过微信方式告知被告，原告已取得购房资格。被告表示由于已耽误其卖房换房，要求提高交易价格。
2017年6月7日，原告委托律师向被告发出《律师函》，主要内容为原告完全符合广州市个人购买商品住房限购条件，具备购房资格，被告经原告及中介催促，仍然拒绝履行网签和产权过户手续。望被告收到律师函后三日内联系原告和中介方办理网签手续和产权过户手续，继续履行合同。否则视为被告单方无故解除《房屋买卖合同》。2017年6月8日，被告从台湾到达广州与原告协商合同履行事宜。
2017年6月14日，被告委托律师向原告回复《律师函回函》，主要内容为被告已积极履行合同义务并催促原告按照合同约定履行，但由于原告不符合购房政策及擅自变更合同价格导致合同无法按照合同约定履行，原告已严重违约，被告有权利要求解除合同并要求原告赔偿违约金。原告明知自身不具备购房资格而签署合同已构成严重违约且涉嫌欺诈，后由于原告为提高贷款金额擅自将合同总价变更为150万元导致银行无法审批按揭贷款，原告已违反付款的约定……被告有权不予配合原告的违约违法行为。被告现通知原告双方签署的《房屋买卖合同》于原告收到该函件后解除，合同解除后，依据合同约定，原告应赔偿成交价10%的违约金。
2017年7月，原告另行购买了广州市白云区某房。
另查，原告为此诉讼支付律师费7000元。
以上事实，有房屋买卖合同、产权证、查册表、收据、承诺书、复函、发票、行程单、手机截图、证人证言及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告于2017年4月28日签订《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。在实际履行过程中，原告的社保缴纳记录出现问题，该情况属于双方当事人均不可预知，故被告对原告继续履约的可能性存在质疑合理。原告此后向有关部门取得证明，确定其具备购房资格。被告于2017年6月6日知悉此情况后，于6月8日从外地赶赴广州，此可视为被告积极配合原告履行合同义务的行为。至此，双方均不存在违约行为。由于原告的购房资格出现上述问题，导致原告的相关履行期限等合同条款需要重新协商，但双方对合同继续履行事宜无法达成一致意见，现原告已另购房屋，且双方均不同意继续履行合同，故原告要求解除《房屋买卖合同》及返还定金50000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告要求被告承担违约金132000元、按揭服务费5200元、律师费7000元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决作出之日，伦佳与萧庆祥于2017年4月28日就广州市白云区某房签订的《房屋买卖合同》予以解除；
二、本判决生效之日起五日内，萧庆祥向伦佳返还定金50000元；
三、驳回伦佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4508元、保全费1556元，由原告伦佳负担受理费3358元、保全费1036元，由被告萧庆祥负担受理费1150元、保全费520元（被告萧庆祥负担的费用应在本判决生效之日起五日内径付原告伦佳，本院不再予以退回）。
如不服本判决，原告伦佳可在判决书送达之日起十五日内，被告萧庆祥可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 崔颖华
人民陪审员 付银霞
人民陪审员 方绍波
二〇一八年二月十一日
书 记 员 林嘉仪