广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初4957号原告：广州市恒远物业管理有限公司，住所地广州市花都区芙蓉镇山前大道金碧御水山庄。统一社会代码91440114743595463L。法定代表人：刘宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁碧芸，广东联合发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘桂池，该公司职员。被告：陈华敏，男，1981年9月5日出生，汉族，住广东省南雄市。原告广州市恒远物业管理有限公司诉被告陈华敏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广州市恒远物业管理有限公司的委托代理人梁碧芸到庭参加诉讼。被告陈华敏经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2012年9月1日至2016年11月30日期间（共52个月）被告所拖欠的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林五街E7栋414房屋的物业管理费4111.12元。2、判令被告向原告支付自2012年7月1日至2016年9月30日期间被告所拖欠的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林五街E7栋414房屋的水费1010.9元、污水处理费25.92元、公摊水费199.46元及公摊电费496.44元。3、判令被告以第一、二项诉请所欠全部费用总额为本金按每日1‰标准向原告支付自逾期支付之日起（欠费次月1日起）至付清款项之日止欠缴金额的违约金（暂计至2016年11月30日为10371.89元）。以上合计金额为16215.73元。4、判令被告承担全部的诉讼费用。事实和理由：原告是广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄（以下简称山庄）的物业管理公司。被告是山庄山林五街E7栋414房屋（以下简称房屋）的产权人。2011年5月20日，被告通过购买方式获得房屋产权。根据原告与山庄的开发商广州市花都绿景房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》（以下简称《前期物业合同》）及山庄物业管理费的收费标准，被告应按1.2元/平方米/月的标准计付物业管理费，房屋的建筑面积为65.88平方米，被告应向原告支付每月79.06元物业管理费，房屋的建筑面积为65.88平方米，被告应向原告支付每月79.06元物业管理费。同时，被告也应向原告支付房屋的水费、污水处理费及公摊水电费。山庄分为A、B、C、D、E、F、G、H共8个区域。除E、F区房屋的自用电费由房屋使用人向供电部门直接缴纳外，山庄全部水电费（包括房屋自用水的污水处理费、公摊水电费）是由原告向供水、供电部门全部垫付后按照房屋使用人当月的实际用水、用电量以及小区公共用水、用电分摊情况，在实际发生水电费月份的两个月向房屋使用人收取水电费、污水处理费及公摊水电费。根据《前期物业合同》的约定，若被告未能按时足额交纳物业管理费的，被告应按每日千分之一的标准向原告支付违约金。自2013年6月起，被告未向原告支付自2012年6月起的水费、公摊水电费、污水处理费及自2012年9月起的物业管理费。原告多次向被告催收，被告至今仍未向原告支付该等费用。原告认为，原告已尽物业管理义务，被告理应向原告付清物业管理费、水费、公摊水电费及污水处理费。被告拖欠该等费用的行为已经损害了原告的合法权益。现原告特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，判如原告的诉请。被告陈华敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄山林五街E7栋414房，面积是65.88平方米，权属人是被告，2011年5月20日登记在被告名下。权属来源为被告向罗明勇、严明购买。2009年8月20日，原告（乙方）与案外人广州市花都绿景房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理委托合同》，约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层及高层住宅收费标准为0.9～1.96元/月/平方米，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月6日前履行交纳义务，业主未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日千分之一的标准向原告支付违约金。原告称，因被告是二手买入涉案房屋，故没有与原告签订物业管理服务合同。但被告自2011年5月20日起向原告支付了一年的物业管理费、水电费、公摊水电费，自2012年9月1日开始欠费。原告称涉案房屋的水费及公摊水电费，由原告先替被告垫付自用水费、公共水电费，再由原告向被告收取。原告为证明其主张向本院提交了其向有关部门代缴了涉案房屋的自用水费抄表明细表、供电公司及自来水公司出具的证明、广州市公安局花都区分局芙蓉派出所出具的金碧御水山庄户数证明、各月抄表收费明细表等。原告表示水费、公摊水电费、污水处理费是从原告缴交当月延后两个月向业主收取，水费、公摊水电费、污水处理费的滞纳金则从业主应交当月逾期后从次月1日开始计算滞纳金。关于收费标准，原告认为涉案房屋所在的区域均是按照每月每平方米1.2元的标准收取物业管理费。原告为此提交了金碧御水山庄各区域收费标准统计表拟证实其主张。原告称，被告从2012年9月1日开始拖欠涉案房屋的物业管理费、电费、水费及公摊水电费，共欠付2012年9月1日至2016年11月30日的物业管理费4111.12元，2012年7月1日至2016年9月30日期间水费1010.9元、污水处理费25.92元、公摊水费199.46元及公摊电费496.44元。原告称，原告每月向被告派发收费通知单，并于2017年1月3日、2017年3月22日向被告寄交催收相关费用的律师函。原告为此提供了律师函、快递单及快递清单证明拟证明其上述陈述。另查明，原告称其要求涉案小区的业主从逾期次月1日起开始计算违约金。本院认为，原、被告虽未签订物业管理服务公约，但被告作为涉案房屋的业主，享受了原告提供的物业管理服务，理应向原告支付物业管理费。原告称，被告曾向其支付过一年的物业管理费，现原告要求被告按照每月每平方米1.2元的标准向原告支付物业管理费，本院予以支持。被告每月应向原告支付的物业管理费为79.06元（1.2元/月/平方米×65.88平方米）。经核算，被告应向原告支付的物业管理费为4032.06元（79.06元×51个月）。对于超出部分，本院不予支持。原告称，被告拖欠涉案房屋2012年7月1日至2016年9月30日期间水费1010.9元、污水处理费25.92元、公摊水费199.46元及公摊电费496.44元，原告为此提供了其向有关部门代缴了涉案房屋的自用水电费抄表明细表、供电公司及自来水公司出具的证明、广州市公安局花都区分局芙蓉派出所出具的金碧御水山庄户数证明、各月抄表收费明细表等证据证实其主张。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，原告与案外人广州市花都绿景房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》明确约定了业主未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日千分之一的标准向原告支付违约金。被告未按时向原告支付物业管理费，应按照合同约定的标准向原告支付滞纳金。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告陈华敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告陈华敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付自2012年9月1日至2016年11月30日止的物业管理费4032.06元；二、被告陈华敏于本判决发生法律效力之日起十日内原告广州市恒远物业管理有限公司支付自2012年9月1日至2016年11月30日止物业管理费的滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业服务费79.06元为本金，分别从欠缴次月1日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理费本金为限）；三、被告陈华敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付自2012年7月1日至2016年9月30日止的水费1010.9元；四、被告陈华敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付自2012年7月1日至2016年9月30日止的污水处理费25.92元；五、被告陈华敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付自2012年7月1日至2016年9月30日止的公摊水费199.46元；六、被告陈华敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付自2012年7月1日至2016年9月30日止的公摊电费496.44元；七、被告陈华敏于本判决发生法律效力之日起十日内原告广州市恒远物业管理有限公司支付第三、四、五、六项水费、污水处理费及公摊水电费的滞纳金（违约金分别以每月欠缴水费、污水处理费、电费、公摊水电费为本金，从欠费的次月1日开始按每日千分之一的标准分段计算至付清之日止，滞纳金以不超过每月应缴本金为限）；八、驳回原告广州市恒远物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，由原告广州市恒远物业管理有限公司负担25元，由被告陈华敏负担181元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  骆国贤人民陪审员  高 媛二〇一八年一月二十九日书 记 员  朱婷欣