呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民一初字第00292号
原告闫竹青，女，24岁，汉族，住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人袁飞飞，北京市华联律师事务所律师。
委托代理人闫宽荣，男，52岁，汉族，住呼和浩特市赛罕区。
被告呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区昭君路22号。
法定代表人翟学刚，该公司总经理。
委托代理人吴佩芳，内蒙古宏儒律师事务所律师。
委托代理人王瑞凤，女，26岁，汉族，呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司员工，住内蒙古乌兰察布市。
第三人中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行，住所地呼和浩特新城区健康街15号。
法定代表人王磊，该银行行长。
委托代理人乔伟伟，女，32岁，汉族，住址甘肃省兰州市城关区号。
委托代理人张岩，女，34岁，汉族，住呼和浩特市回民区。
原告闫竹青诉被告呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员张秉尧适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁飞飞、闫宽荣、被告呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司委托代理人王瑞凤、第三人中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行委托代理人乔伟伟、张岩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月22日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》及附件《荣盛楠湖郦舍地下室储藏间使用协议》，合同约定：原告购买被告开发的楠湖郦舍小区2号楼3单元1601号房屋，购房总价为453916元，被告应于2014年11月30日前向原告交付房屋，预期超过60日后，原告有权利解除合同。合同签订当日原告向被告支付了购房首付款136916元地下室储藏间使用费7080元，2013年11月18日，原告与中国工商银行股份有限公司锡林南路支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定贷款总金额为317000元，合同签订后原告一直按月支付本金及利息直至现在。2014年11月26日，原告收到被告入住通知，定于2014年11月30日办理交房入住手续。依据《商品房买卖合同》第11条的规定，验收交接时，被告应当出示《商品房买卖合同》第8条规定的证明文件，被告不出示证明文件或出示文件不齐全，原告有权拒接交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。原、被告双方交接时被告没有出示相应证明文件，原告因此拒绝交接。后原告到相关部门核实，被告要交付的房屋没有竣工验收，现预期交房已超过60日，因此原告有权解除合同，并有被告承担延期交房的违约责任故请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及附件《荣盛楠湖郦舍地下室储藏间使用协议》；判令被告立即向原告返还购房首付款143996元及利息（利息自2013年3月22日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；判令被告立即向原告返还已还贷款本金及利息（以中国工商银行股份有限公司呼和浩特西林南路支行向原告实际收取的数额为准）；判令被告立即向原告返还公证费634元；判令被告按原告累计已付房款（包含首付款和还贷款部分）的2%支付违约金。
被告辩称，原告的各项主张均不认可，不符合解除合同的条件；我方已达到交房条件，不存在违约。
第三人中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行辩称，原、被告双方解除《商品房买卖合同》不利于第三人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》的履行，目前该合同尚在履行阶段，第三人因履行合同而享有的债权并未得到全部实现。
经审理查明，2013年3月22日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》及附件《荣盛楠湖郦舍地下室储藏间使用协议》，合同约定：原告购买被告开发的楠湖郦舍小区2号楼3单元1601号房屋，购房总价为453916元，被告应于2014年11月30日前向原告交付房屋，预期超过60日后，原告有权利解除合同。合同签订当日原告向被告支付了购房首付款136916元地下室储藏间使用费7080元，2013年11月18日，原告与中国工商银行股份有限公司锡林南路支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定贷款总金额为317000元，合同签订后原告一直按月支付本金及利息直至现在。2014年11月26日，原告收到被告入住通知，定于2014年11月30日办理交房入住手续。依据《商品房买卖合同》第11条的规定，验收交接时，被告应当出示《商品房买卖合同》第8条规定的证明文件，被告不出示证明文件或出示文件不齐全，原告有权拒接交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。原、被告双方交接时被告没有出示相应证明文件，原告因此拒绝交接。后原告到相关部门核实，被告要交付的房屋只是内部竣工验收合格，未经环保、规划、消防等权威机构验收，而且现预期交房已超过60日，因此原告有权解除合同，并有被告承担延期交房的违约责任。《荣盛楠湖郦舍地下室储藏间使用协议》系《商品房买卖合同》的附件，主合同的解除导致附件协议的目的无法实现，应当解除。
原告向本院提交了《商品房买卖合同》、《荣盛楠湖郦舍地下室储藏间使用协议》；《个人购房借款／担保合同》、《公证书》及借款凭证；缴纳房款收据等。被告向本院提交建设工程规划许可证、商品房预销售许可证、建设用地规划许可证、建设工程许可证。以及内部建设工程竣工验收报告。第三人向本院提交了《借款凭证》、《个人购房借款／担保合同》、《商品房买卖合同》、《自营历史明细列表》等证据。本院予以确认。
本院认为，被告呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司在验收交接时，未能出示《商品房买卖合同》第八条规定的证明文件，其工程验收只是内部验收合格，未取得消防、规划、环保等相关权威部门的验收，逾期交房已超过60日，原告闫竹青有权解除商品房买卖合同。该合同解除后，原告闫竹青有权解除借款担保合同，被告应按约将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告由此所产生的损失。被告应向中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行返还自判决生效之日起的剩余借款。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及附件《荣盛楠湖郦舍地下室储藏间使用协议》。
二、解除原告与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》。
三、被告呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告闫竹青贷款本金及利息（以中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林南路支行向原告实际收取的数额为准）。
四、被告呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房首付款136916元及地下室储藏间使用费7080元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3193元，被告呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司负担1597元，本院退还原告闫竹青15**元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 张秉尧
二〇一五年八月四日
书记员 赵振宇
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。