河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0423民初1320号
原告（反诉被告）：殷宝山，男，1979年6月5日生，汉族，住鲁山县库区。
委托诉讼代理人：张元松，鲁山县鲁阳法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：陆玉琴，女，1957年10月1日生，汉族，农民，住鲁山县。
委托诉讼代理人：周文亮，河南成胜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李克全，男，1959年11月19日生，汉族，农民，住鲁山县。
委托诉讼代理人：陆玉琴，女，1957年10月1日生，汉族，农民，住鲁山县。系被告李克全之妻。
原告殷宝山诉被告陆玉琴、李克全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告陆玉琴、李克全于2017年6月12日向本院提出反诉请求。原告殷宝山及其委托诉讼代理人张元松、被告陆玉琴及其委托诉讼代理人周文亮、被告李克全的委托诉讼代理人陆玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷宝山向本院提出诉讼请求：原告在2010年间购买天鸿蚕丝绸有限公司院内商品房一套，该房位于10号楼5单元3层西户（合同显示为2层西户不含车库）。2014年12月17日，原告同被告协商，原告将上述房屋及车库一间以33万元卖给二被告，被告陆玉琴同原告签订了《购房协议》，合同约定陆玉琴签订协议时支付60000元，下余房款2015年4月30日支付完毕。但原告将该房交给被告，被告装修入住后，被告又两次交给原告房款11.9万元，下余房款经原告催要，被告以种种理由不予支付，遂提起诉讼。
被告陆玉琴、李克全向本院提出反诉请求：1、判决被反诉人将其房屋过户给反诉人。2、判决被反诉人赔偿反诉人损失40855元。事实与理由：反诉人和被反诉人曾于2014年12月17日签订一份房屋买卖协议，但当时被反诉人没有房产证，而三个月后才将房子交给反诉人，5个月后又让反诉人搬了出去，为此反诉人少住房子20个月，以该房的市场租金（包括车库）1500元计算，损失是30000元，加上为修理房子花去的油漆费1255元，共计31255元。反诉人因被反诉人要求搬离房子而外出租房居住花费房租费9600元，以上损失共计40855元，因被反诉人迟延交房，依法应当赔偿反诉人，并协助反诉人办理房屋过户手续。
被告陆玉琴辩称，1、答辩人不应当支付利息，被答辩人违约在先，有过错，签合同时涉案房产没有房产证。2、被答辩人迟延交付房屋，造成答辩人少住房子20个月，且被答辩人也没有将房屋过户给答辩人。3、被答辩人应赔偿答辩人的损失，答辩人就损失已经提出反诉。4、答辩人与被答辩人之间的买卖合同应包含车库。
被告李克全辩称，当时被答辩人没有说房屋无法办理房产证。后来被答辩人说让答辩人搬出去就把房款还给答辩人，但是答辩人搬出去之后，被答辩人又反悔了，没有把房款返还，也不让答辩人住房子。另外，答辩人不是合同当事人，不应作为本案的被告。答辩人也认为合同有效，同意支付剩余房款，但不是被答辩人要求的151000元，应当是15万元，其中1000元是被答辩人答应给中间人的介绍费，由答辩人直接支付给了中间人了。被答辩人应当协助办理过户。且被答辩人没有及时交房，对答辩人造成的损失，应当赔偿。
原告针对被告的反诉意见辩称，买卖合同签订后，答辩人即交付了房屋，由于被答辩人没有按合同约定支付剩余房款，答辩人曾经找被答辩人要求支付，但当时房屋掉价，被答辩人说不要这个房子了，让答辩人返还房款并自己搬出了房子。答辩人并没有要求被答辩人搬出房子。被答辩人支付完房款，答辩人才愿意协助办理过户手续。该房屋是婚姻存续期间购买的，应为二答辩人的夫妻共同财产，应当由二被答辩人共同支付答辩人剩余房款。
本院根据原、被告双方的诉辩意见、举证、质证及庭审调查，认定本案事实如下：
原告殷宝山在鲁山县×××东××北（天鸿蚕丝绸有限公司院内）有一套住房，该房系10号楼5单元3层西户，面积为120㎡，外带一间20㎡的车库。2014年12月17日，原告与被告陆玉琴签订了一份购房协议，将此房卖给被告陆玉琴，购房协议主要约定：甲方（××）殷宝山，乙方（××）陆玉琴，一、甲方自愿将其房屋及车库出售给乙方，乙方也充分了解该房屋及车库具体情况，并自愿买受该房屋及车库。……。二、甲方保证已如实陈述上述房屋及车库的权属状况；甲方保证该房屋及车库没有设定担保，没有权属纠纷或存在其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；甲方保证该房屋及车库不受他人合法追索。三、甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共维修基金等手续及合同；……。四、经甲乙双方协商一致，该房屋及车库成交价格为：人民币330000元（大写叁拾叁万元整），含附属设施费用。乙方在协议签订之日起给付甲方首付款人民币60000元（大写陆万元整），余下房款乙方于2015年4月30日之前付清。乙方每次付款，甲方应出具收据。五、甲方应协助乙方办理房屋所有权证，土地使用权证等手续。……。合同签订后，原告将房屋交付给被告及家人居住。被告分两次共支付给原告179000元房款后，发现原告并没有就涉案房产办理房屋所有权证，被告陆玉琴经私下打听认为涉案房产无法办理产权手续，遂拒绝向原告支付下余房款，双方为此发生争执。2015年7月30日，被告及家人搬离涉案房产在外面租房居住，产生租金9600元，被告搬离后还对涉案房产室内的墙壁进行了刷漆。在外居住期间，被告陆玉琴曾向本院起诉原告殷宝山，要求解除购房协议，并返还已支付的购房款，后又撤诉，并于2016年10月搬回涉案房产居住至今。现原告殷宝山要求被告陆玉琴、李克全支付下余房款151000元及利息，二被告反诉要求原告赔偿租金、迟延住房损失和刷漆等损失共计40855元。
另查明，2016年1月30日，原告殷宝山就涉案房产办理了（房产证号为：鲁山县房权证鲁阳房字第××号）房屋所有权证。
本院认为，原告殷宝山与被告陆玉琴签订购房协议，并约定了转让价款、价款的支付方式以及协助原告办理房屋所有权证等内容，但是在购房协议签订时，原告殷宝山并未取得涉案房产的所有权证，二被告未按约支付下余的房款亦是基于此原因。原告在未取得涉案房屋所有权证的前提下即与被告陆玉琴签订购房协议，实属违约在先。但原告已于2016年1月30日取得涉案房产的所有权证，二被告对此也知情，且二被告及其家人至今仍在涉案房产中居住，视为被告愿意继续履行购房协议，现原告要求二被告支付下余房款151000元，于法有据，本院予以支持。被告在支付完下余房款后，原告有义务协助被告办理房产过户手续。关于原告殷宝山要求二被告支付自2015年4月30日起利息的问题，由于原告在2015年4月30日时并未取得涉案房产的所有权证，原、被告也因此产生纠纷至今，二被告拒绝支付下余房款，理由正当，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告辩称只下欠原告房款15万元，其中的1000元是被告应当支付中间人的中介费，但被告没有就此向本院提供证据证实，而原告对被告的此种说法也不认可，故对被告的该项辩称，本院不予采信。
关于二被告的反诉请求，一、9600元房租的问题。原告在没有取得房屋所有权证的前提下与被告签订购房协议，是导致双方矛盾的根本原因，被告在得知后拒交下余房款，导致双方矛盾升级，双方在问题出现时，没有坐下来冷静沟通解决，进而导致被告全家搬出涉案房产，产生被告诉请的9600元租金，可见双方对这一事实的发生均有过错，本院酌定双方各自承担一半，即4800元。二、20个月迟延住房的损失30000元问题。首先，双方签订的购房协议中没有约定原告的交房时间，被告称原告迟延交房，理由不足；其次，原告搬出去租房的损失已经以房租的形式请求了赔偿，再次要求赔偿，属于重复请求。故对被告的该项反诉请求，本院不予支持。三、刷漆损失。由于涉案房屋现仍有被告及其家人居住，故该投入系被告对自家房屋的装修投资，故对被告的该项请求，本院亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告陆玉琴、李克全于本判决生效之日起十日内支付原告殷宝山下余房款151000元。
二、原告殷宝山在被告陆玉琴、李克全支付完房款后，协助原告办理房产过户手续。
三、原告殷宝山于本判决生效之日起十日内支付原告房租损失4800元。
四、驳回原告殷宝山的其他诉讼请求，同时驳回被告陆玉琴和李克全的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3320元，由被告陆玉琴和李克全承担。反诉费410元，由原告殷宝山承担50元，被告陆玉琴和李克全承担360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 刘国强
代理审判员 郭成丽
人民陪审员 林玲玲
二〇一七年八月二十七日
书 记 员 崔小利