浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0683民初2320号
原告：嵊州信源城经营管理有限公司（统一社会信用代码：913306835877821783），住所地嵊州市三江街道嵊州大道南1699号。
法定代表人：蔡祈生。
委托诉讼代理人：丁小兰，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪威，浙江齐蓝诚律师事务所实习律师。
被告：马礼明男，1975年3月10日出生，住嵊州市。
原告嵊州信源城经营管理有限公司与被告马礼明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嵊州信源城经营管理有限公司的委托诉讼代理人丁小兰、洪威到庭参加了诉讼。被告马礼明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嵊州信源城经营管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令立即解除原、被告双方签订的房屋租赁及管理合同。2、依法判令被告立即腾退信源国际家居生活广场一层软体区127-2号铺位。3、依法判令被告支付房屋租赁费150213元及物业管理费8397元，空调费16794元（暂计至2018年3月1日，其后按合同约定计算至实际腾退之日止）。4、依法判令被告支付违约金46351元(暂计算至2018年3月1日，其后以合同总价为基数按月利率2%计算至欠费交清日止)。5、依法判令被告协助办理信源国际家居生活广场一层软体区127-2号铺位“嵊州市美英嘉家饰馆”的工商登记注销手续。在审理中原告将其第三、第四个诉讼请求变更为：3、依法判令被告支付房屋租赁费79380元及物业管理费2268元、空调费6804元（暂计至2018年3月20日，其后按合同约定计算至实际腾退之日止）。4、依法判令被告支付违约金28576元(暂计算至2018年3月1日，其后以合同总价为基数按月利率2%计算至欠费交清日止)。事实与理由：2015年9月19日，原、被告双方签订了关于租赁经营信源国际家居生活广场一层软体区127-2号铺位的《商铺租赁及管理合同》，合同期限为2015年6月1日至2018年5月31日，合同价为158760元。双方合同约定乙方必须在2015年9月19日前付清租金52920元，市场物业管理费2268元，经营保证金1000元；2016年6月1日前付清市场物业管理费2268元，2017年6月1日前付清租金52920元，市场物业管理费4536元。其中优惠情况为交纳第一年租金后使用第一年度和第二年度，第一年度和第二年度物业管理费按照1.50元/平房/月收取。乙方未按上述约定期限交清费用，甲方有权取消该合同期内乙方所享受的优惠待遇，要求乙方全额返还已优惠赠送的租金、管理费和其他费用。同时约定租金、经营保证金及其他费用的支付方式为先付费用后使用，乙方必须按期向甲方交纳租金及相关费用，如逾期交纳，则按每逾期一日，应向甲方交纳合同总金额千分之五的违约金，逾期超过15天的，甲方有权解除合同。市场管理费、水电费及其他费用的支付方式也为先付费后使用，空调费收费标准0.30元/平方/天，空调开启时间夏季根据国家有关规定（前两年空调费甲方给予减免优惠）。因乙方违约导致本合同不能履行的，违约方必须向守约方支付相当于两个月租金及市场管理费的违约金。违约方不足以弥补另一方损失的，违约方还应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、通讯费、仲裁费等。合同签订后，被告入住信源国际家居生活广场并将租赁商铺用作软体产品经营，并将该商铺作为“嵊州市美英嘉家饰馆”的注册地址。2015年9月18日，被告交清第一年度的租金及物业管理费，共计55188元。2017年3月20日，被告交付第二年度的物业管理费2268元。自2017年6月1日至今，第三年度的租金及物业费仍未交纳，经原告多次催讨，被告拒不交付所欠费用。被告拒不交付费用的行为已严重侵害了原告权益，根据合同约定原告有权要求解除合同，返还商铺，支付租赁房屋费等，为维护原告的合法权益向法院提起诉讼。
被告马礼明未作答辩。
原告为证明其诉讼请求提交的证据有:证据1、2015年9月19日原告与被告签订的嵊州信源国际家居生活广场商铺租赁及管理合同1份。
证据2、2015年9月19日、2017年3月20日原告分别出具的收据各1份。
证据3、嵊州市美英嘉家饰馆营业执照信息1份。
上述证据经本院审核予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实如下：2015年9月19日原告（甲方）与被告（乙方）签订嵊州信源国际家居生活广场商铺租赁及管理合同1份，约定甲方将嵊州信源国际家居生活广场（以下简称市场）内的一层软体区127-2号铺位，面积126平方米出租给乙方，乙方将承租铺位用于经营软体产品，经营美嘉家饰品牌，租赁期共36个月，自2015年6月1日起到2018年5月31日止，具体的租赁期限的起始之日以嵊州信源家居生活广场开业之日开始计算，租赁期限终止日则相应调整，甲方按乙方租赁铺位所处位置及所占用的租赁面积向乙方收取租金4410元/月，合同期内总计158760元，甲方向乙方收取经营保证金1000元，由乙方在首次付租金时一次性付清，甲方按乙方租赁铺位合同面积向乙方收取市场物业管理费378元/月，空调费收费标准为0.3元/平房/天，空调开启时间夏季根据国家有关规定（前两年空调费甲方给予减免优惠）；乙方必须于2015年9月19日前付清租金52920元，市场物业管理费2268元，经营保证金1000元，2016年6月1日前付清市场物业管理费2268元，2017年6月1日前付清租金52920元，市场物业管理费4536元，其中优惠情况为交纳第一年度租金后使用第一年度和第二年度，第一年度和第二年度物业管理费按照1.5元/平方/月优惠收取，乙方未按上述约定期限交清费用，甲方有权取消该合同期内乙方所享受的优惠待遇，要求乙方全额返还已优惠赠送的租金、管理费及其他费用，租金、经营保证金及其他费用的支付方式为先付费后使用，乙方必须按期向甲方交纳租金及相关费用，如逾期交纳，则按每逾期一日，应向甲方交纳合同总金额千分之五的违约金，逾期超过15天的，甲方有权解除本合同；租赁期满，乙方必须在到期日起10日内到工商部门办理完成铺位营业执照的变更注销手续，若逾期超过时间，则甲方按经营保证金总额的每月百分之五向乙方收取违约金；乙方应于租赁期满日将承租铺位按甲方要求腾空，若甲方同意保留的，无偿归甲方所有，交付甲方验收，并交还钥匙，如届时未能交付验收，或未能交还钥匙的，逾期则甲方每天按经营保证金总额的百分之五向乙方收取违约金；本合同生效后，甲、乙双方均应依法履行，如一方违约，违约方依照法律规定和合同约定承担责任外，违约方还应就其违约行为给守约方造成的经济损失进行赔偿等内容。合同签订当天，被告向原告交付了第一年租金52920元和物业管理费2268元。后原告在租赁合同上载明实际租赁期从2015年10月31日开始起算，同年11月16日被告以上述租赁地为经营场所向嵊州市市场监督管理局申请注册了个体工商户营业执照，名称为嵊州市美英嘉家饰馆。在2017年3月20日被告向原告交付了第二年的物业管理费2268元，其余租金和相关费用被告至今未付，为此原告要求解除与被告之间的租赁合同并向法院提起诉讼。
本院认为，原告与被告间签订的房屋租赁及管理合同，属双方当事人的真实意思表示，合同中约定的权利义务对签约主体应具有约束力。依据合同约定被告应当在2017年6月1日前付清租金52920元，逾期支付超过15天的，出租方有权解除合同，但被告至今未支付该租金，可见合同约定的解除条件已成就，现原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同，符合法律规定，应予支持。合同解除后，被告应当及时返还租赁房屋，为此原告要求被告腾空租赁商铺的请求，理由正当，亦应予支持。同时由于被告未按约支付租金等其他费用，按照合同约定原告给予承租方优惠的租金有权进行取消，并要求被告补交优惠的费用，据此被告应当支付第二年的租金，但租金的起算时间应当按照合同约定从2015年10月31日开始计算，原告主张的租金起算时间不当，不予支持，据此被告应交付的第二年租金期间从2016年10月31日始至2017年10月30日，按合同约定的租金标准计算，原告请求的79380元租金应计算至2018年4月30日。同样原告请求的物业管理费用也应按每平方米3元的标准计算至2018年4月30日，计款为2268元。嗣后被告继续实际占有使用商铺期间的租金和物业管理费应再按照合同约定标准计算至被告实际腾退交付商铺日为止。原告要求被告支付的空调费按照被告实际租赁期限内的空调运行时间计算，即为6个月，计款为6804元，因现在尚未开启空调，故嗣后的空调费不再计付。原告在诉讼中要求被告支付的违约金从合同约定的标准主动调整为按照月利率20‰计算，且被告未到庭参加诉讼，应视为被告放弃自己相应的权利，故原告要求计付违约金的标准可予准许。另原告要求被告办理个体工商营业执照的注销登记手续，双方在合同中虽然约定租赁期满承租方必须在一定期限内到工商部门办理完成铺位营业执照的变更注销手续，但个体工商户的营业执照是否进行注销属于业主自行决定的事项，不受他人干涉，所以原告以诉讼请求方式要求被告注销营业执照的请求，不属原告依法行使职权的范畴，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除嵊州信源城经营管理有限公司与马礼明于2015年9月19日签订的商铺租赁及管理合同。
二、马礼明应腾退坐落在嵊州信源国际家居生活广场内的一层软体区127-2号铺位。
三、马礼明应再支付嵊州信源城经营管理有限公司商铺租金79380元，并自2018年5月1日起按每月4410元标准计付商铺占有使用费直至商铺实际返还给嵊州信源城经营管理有限公司日止。
四、马礼明应再支付嵊州信源城经营管理有限公司物业管理费2268元，并自2018年5月1日起按每月378元标准计付商铺占有使用期间的物业管理费直至商铺实际返还给嵊州信源城经营管理有限公司日止。
五、马礼明应支付嵊州信源城经营管理有限公司空调费6804元。
六、马礼明应支付嵊州信源城经营管理有限公司违约金28576.80元，并自2018年3月2日起至上述第三、四项款项付清日止按照月利率20‰再计付违约金。
上述应付之款及应腾退之商铺均限本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、驳回嵊州信源城经营管理有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费2940元，依法减半收取，计1470元，由原告负担200元，被告负担1270元，限被告在本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费2940元，如逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 吴展宁
二〇一八年四月二十六日
书记员 季 春
附页：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。