广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤03民终654号
上诉人（原审被告）：梁博，男，1975年7月19日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
上诉人（原审被告）：江美云，女，1969年9月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
被上诉人（原审原告）：夏金陵，男，1986年2月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：方建忠，广东鼎方律师事务所律师。
上诉人梁博、江美云因与被上诉人夏金陵排除妨害纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初9445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
上诉人梁博、江美云上诉请求：撤销原审判决，改判驳回夏金陵的诉讼请求；诉讼费及其他费用由夏金陵承担。事实和理由是：梁博、江美云是夫妻关系，从公司购房至今年一直居住在区联发综合楼X栋X号房，并持有公司的房产证。未办理过户是政策问题，绿本房产证是不得买卖、抵押和转让。联发公司的法定代表人吴XX早已去世，公司处于倒闭状态。联发公司的担保行为与涉案房产并无瓜葛。贷款单位与银行至今存在暗箱操作，信贷是弄虚作假的信贷，担保更是无稽之谈，从信贷担保的角度来说也是违规操作的，无抵押的担保是信用担保，信用担保是要求非常严格的企业级别制度，而联发公司与该医药公司并不符合手续，且该行负责该笔信贷的负责人已被处理。再说：有无追究该医药公司股东责任？担保贷多少？已还多少？五户职工全然无知，受到不公平不合法的诉讼欺诈。深圳市中级人民法院执行局强行贱卖五套“绿本”房产，抵其非法债务。就现在而言，如能通过拍卖即由绿本转红本房产证的话，深圳市内绿本房产证的此类情况更是不少。整个拍卖过程中，梁博现场参与并举牌竞至170万元，考虑到本来就是自己的房子，再加上拍出高价无法支付的经济压力，所以就此作罢。其余四户人家则早就在180万元被疯抢了。假如现在竞得的买主肯高抬贵手，放弃占有，我们愿意出其拍卖价格向其购买。
被上诉人夏金陵辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
夏金陵向原审法院起诉请求：1、梁博、江美云将其占用的新安办建安路西侧联发综合楼X栋X房腾空后交付给夏金陵；2、梁博、江美云向夏金陵支付房屋占有使用费暂计为10.2万元（从2015年11月9日起算至2017年4月8日止共17个月，按每月6000元租金计算，实际金额计算至腾退涉案房屋时止）；3、本案诉讼费由梁博、江美云承担。
原审法院认定事实：涉案房产位于深圳市新安办建安路西侧联发综合楼X栋X号房，建筑面积为112.3平方米，现登记权利人为夏金陵。涉案房产原所有权人为案外人深圳市宝安联发实业有限公司，因广发银行股份有限公司深圳宝安支行诉深圳市益生堂药业有限公司、深圳益生堂生物企业有限公司、深圳市宝安联发实业有限公司借款合同纠纷一案，深圳市中级人民法院于2015年11月9日作出（2015）深中法执恢字第42—3号执行裁定书，裁定将深圳市宝安联发实业有限公司所有的位于深圳市新安办建安路西侧联发综合楼X栋X号房产以173万元的价格强制转让给买受人夏金陵所有。梁博、江美云系夫妻关系，曾于执行过程中对涉案房屋的权属提出执行异议，但已被驳回。涉案房产现仍由梁博、江美云居住使用。根据2015年至2016年宝安区房屋租赁指导租金价，涉案地段同类房屋指导租金为16元/平方米/月。
原审法院认为，本案为排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第五条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房产经法院强制拍卖转让归夏金陵所有，且已变更登记至夏金陵名下，故夏金陵作为权利人有权请求排除妨害。梁博、江美云主张其为涉案房屋的原权利人，但未提交相关证据予以证明，故对其抗辩理由不予采信。如梁博、江美云认为其与案外人深圳市宝安联发实业有限公司之间存在其他纠纷，可另寻法律途径解决。涉案房屋现仍由梁博、江美云居住使用，夏金陵请求梁博、江美云将涉案房屋腾空并交付给夏金陵，有事实和法律依据，予以支持。梁博、江美云还应向夏金陵支付占有使用期间的占有使用费。夏金陵主张梁博、江美云支付自2015年11月9日起至2017年4月8日止，并计至腾退房屋之时的房屋占有使用费，有事实和法律依据，予以支持。夏金陵主张按每月6000元计算房屋占有使用费依据不足，不予采信。根据2015年至2016年宝安区房屋租赁指导租金价中同地段同类房屋租金指导价16元/平方米/月，计算出梁博、江美云应支付夏金陵2015年11月9日起至2017年4月8日期间的房屋占有使用费共计30545.6元（16×112.3×17），此后的房屋占有使用费仍应按宝安区同地段同类房屋租金指导价计算至实际腾退房屋之时止。依照《中华人民共和国物权法》第五条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、梁博、江美云应于判决生效之日起三十日内腾空深圳市新安办建安路西侧联发综合楼X栋X号房并交还给夏金陵；二、梁博、江美云应于判决生效之日起五日内支付夏金陵2015年11月9日起至2017年4月8日期间的房屋占有使用费共计30545.6元（此后的房屋占有使用费仍应按宝安区同地段同类房屋租金指导价计算至实际腾退房屋之时止）。若未按判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，由夏金陵承担820元，梁博、江美云承担350元。
本院二审审理期间，当事人没有提交新证据。原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中做出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中做出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本院已生效的（2015）深中法执恢字第42-3号执行裁定书确认夏金陵通过拍卖方式获得涉案房产的所有权。该执行裁定书属于上述法律和司法解释规定的导致物权发生转让效力的法律文书，故夏金陵在该执行裁定书生效之日即为涉案房产的所有权人，其有权向居住在该房产内的梁博、江美云主张排除妨害。梁博、江美云未提交证据证实其对涉案房产的占有存在足以对抗夏金陵对涉案房产所有权的权利，即使如其所称，其对该房产的占有是基于深圳市宝安联发实业有限公司对员工的内部福利和奖励，亦属于双方劳动关系的一般债权债务关系，在梁博、江美云未将该房产过户至其名下的情况下，该债权债务关系不足以对抗该房产上的所有权。原审据此认定其将涉案房产交还给夏金陵并承担相应的占有使用费，是正确的。至于梁博、江美云因涉案房产导致的其他债权债务关系，可另行向其他债务人主张权利。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1128元，由上诉人梁博、江美云负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎康养
审判员 刘向军
审判员 ＸＸ峰
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二〇一八年一月三十日
书记员 陈秀丽