河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初2101号
原告：新郑市信德家具有限公司，住所地新郑市新村镇郑新路西侧。
法定代表人：赵春花，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘四军，河南豫新律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭丹慧，河南豫新律师事务所律师。
被告：新郑市鑫磊车辆服务有限公司，住所地新郑市郑新路西侧碳素厂北50米。
法定代表人：杨少蒙。
被告：李磊，男，1981年11月17日出生，汉族，住新郑市。
被告：樊丹丹，女，1983年7月15日出生，汉族，住新郑市。
原告新郑市信德家具有限公司（以下简称信德公司）诉被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司（以下简称鑫磊公司）、李磊、樊丹丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告信德公司委托诉讼代理人郭丹慧到庭参加诉讼，被告鑫磊公司、李磊、樊丹丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信德公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间的租赁合同，并立即返还房屋；2、请求判令被告按照合同约定支付2016年租金420000元和2016年12月26日至2017年3月26日期间的租金165000元；3、请求依法判令被告按照合同约定支付2017年3月26日之后的租金直至返还房屋，并支付违约金198000元；4、本案一切费用由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，原告与郑州市旭升房产经纪有限公司签订房屋租赁合同，约定将原告位于新郑市郑××路西侧××号的房屋租赁，租金为每年620000元，从2016年12月30日开始交下年租金时，各期租金在上年租金基础上逐年增加40000元，租期为2014年7月1日起至2035年1月1日止。后经原告、被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司与郑州市旭升房产经纪有限公司三方协商一致，将该房屋租赁给被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司，约定被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司在租赁中所有租赁事项按照2014年5月8日的房屋租赁条款执行。合同签订后，原告仅收到被告李磊支付的2016年租金200000元，其余款项一直拒绝支付。原告多次催要，被告以种种理由推诿。经调查发现，被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司为被告李磊的独资公司，租赁合同签订在被告樊丹丹和被告李磊的夫妻关系存续期间。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。
被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司、李磊、樊丹丹未作答辩，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以认定以下事实：
2014年5月8日，新郑市信德家具有限公司（甲方）与郑州市旭升房产经纪有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，主要内容如下：一、出租房屋情况1、甲方出租给乙方的房屋坐落在新郑市郑××路西侧××号，九间门面房，南北长57.6m,东西长37m，一幢5间4层小楼718.32平方米，共计建筑面积2849.52平方米。2、房屋产权有关证明文件：土地使用证，房产证、营业执照、税务登记证等相关证件复印件。三、交付日期、内容和租赁期限1、甲、乙双方约定，甲方于2014年7月1日向乙方交付该房屋。交付时，原房屋物业管理费和水、电费用乙方已结清。同时水、电、门窗、楼梯、厕所都能正常使用。2、租赁期自2014年7月1日起至2035年1月1日止。3、装修期间租赁，其中，2014年7月1日起至2015年1月1日止为甲方给予乙方的免费装修期。四、租金及租金支付方式和其他费用1、租金一年为期，计人民币620000元。于2016年12月30日开始交下年租金时，各期租金在上年租金基础上逐年增加40000元。2、首期租金于2014年5月10日前付清。以后各期租金于每年12月30日前5日一次付清。七、违约责任2、乙方若不按合同规定日期向甲方交承租房屋租金及相关费用，每超一天向甲方赔偿违约金按照合同总标的30%。3、租赁期间内，乙方违法经营或不按合同规定日期向甲方交承租房屋租金及相关费用超过10天时，甲方有权将该房屋收回。
2014年11月6日，信德公司（甲方）、郑州市旭升房产经纪有限公司（乙方）、鑫磊公司（丙方）达成如下补充协议：“甲乙双方经协商，甲方同意乙方租赁甲方的房屋租赁给丙方使用，丙方从签订协议之日起乙方的租赁协议终止，丙方在租赁中所有租赁事项按照2014年5月8日的房屋租赁条款执行，甲乙双方再无任何纠纷。”上述协议内容作为前述《房屋租赁合同》附件书写于合同末页，落款处信德公司、郑州市旭升房产经纪有限公司及鑫磊公司均由其负责人签字并加盖公章。
庭审中信德公司自认被告已于2017年3月26日向原告归还涉案房屋，并放弃要求被告返还房屋及支付2017年3月26日之后租金的诉讼请求。
另查明：1、鑫磊公司2013年8月8日登记成立，李磊为该公司股东，持股比例100%。2、李磊与樊丹丹于2006年4月20日登记结婚。
以上事实，有原告的庭审陈述、《房屋租赁合同》、结婚登记信息、私营企业基本注册信息查询单等证据予以证实。
本院认为，信德公司与郑州市旭升房产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》以及信德公司与郑州市旭升房产经纪有限公司、鑫磊公司达成的补充协议租赁期限超过20年，超过部分应为无效，其余合同内容因系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应全面履行。依照《房屋租赁合同》，2016年度租金为62万元，鑫磊公司仅支付20万元，下欠的2016年租金42万元依法应予支付。2017年度的租金为66万元，鑫磊公司实际使用天数为85天（2017年1月1日至2017年3月26日），对应的租金为153699元（660000/365*85=153699），原告计算的2017年租金数额有误，应以本院的计算结果为准。双方《房屋租赁合同》约定，租赁期内，乙方违法经营或不按合同规定日期向甲方交承租房屋租金及相关费用超过10天时，甲方有权将房屋收回。鑫磊公司截止本案庭审时仍未支付下欠租金，已构成根本违约，原告作为出租人有权解除租赁合同。双方《房屋租赁合同》约定，“乙方不按合同规定向甲方交承租房屋租金及相关费用，每超一天向甲方赔偿违约金按照合同总标的30%。”因双方《房屋租赁合同》并未就“合同总标的”的具体数额或计算方式作出明确约定，故应认定双方对违约金数额约定不明确，故对原告要求被告以2017年度租金66万元的30%即19.8万元支付违约金的诉讼请求本院不予支持。但根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。故本案违约金应按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，以实际欠付租金为基数，自鑫磊公司逾期支付租金之日计算至欠付租金实际付清之日。庭审中信德公司自愿放弃要求被告返还房屋及支付2017年3月26日之后租金的诉讼请求，系对其民事权利的自由处分，本院予以准许。李磊系鑫磊公司的独资出资人，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，因李磊没有提交证据证明鑫磊公司财产与股东财产截然分开，李磊应对公司债务承担连带责任。信德公司以租赁合同签订在李磊和樊丹丹夫妻关系存续期间为由要求樊丹丹对本案债务承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司、李磊、樊丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新郑市信德家具有限公司与被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司于2014年11月6日签订的房屋租赁合同；
二、被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市信德家具有限公司2016年租金420000元及利息（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2015年12月26日计算至租金实际付清之日止）；
三、被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市信德家具有限公司2017年租金153699元及利息（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2016年12月26日计算至租金实际付清之日止）；
四、被告李磊对上述债务承担连带责任；
五、驳回原告新郑市信德家具有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11630元，公告费560元，共计12190元，由原告新郑市信德家具有限公司负担3258元，由被告新郑市鑫磊车辆服务有限公司、李磊负担8932元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 高 魁
人民陪审员 王法文
人民陪审员 闫合国
二〇一七年八月一日
书 记 员 郭 君