天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0117民初1213号
原告刘会来。
委托代理人冯家荣，天津家荣律师事务所律师。
被告李晶晶。
委托代理人么海青（系被告丈夫）。
本院于2016年4月11日立案受理原告刘会来与被告李晶晶房屋所有权确认纠纷一案。依法由审判员孙凤晖适用简易程序独任审判，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告刘会来及其委托代理人冯家荣，被告李晶晶的委托代理人么海青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘会来诉称,2012年11月，原、被告建立恋爱关系，恋爱期间，被告要求原告购买房屋并要求将购买的房屋登记在原、被告名下。原告购买了天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室并登记在原、被告名下，后被告不同意办理结婚登记手续。为此，原、被告双方产生矛盾，后经天津市公安局宁河分局芦台派出所主持调解，双方于2015年9月21日达成协议，协议约定原告一次性给付被告人民币三万元，天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室归原告所有；被告需无条件配合原告办理房屋过户手续，调解协议还就其他内容进行了约定。调解协议生效后，原告经过派出所交给被告三万元，履行了调解协议义务。被告没有按照调解协议的约定配合原告办理房屋过户手续。根据房地产管理部门关于办理“有抵押房屋过户流程”的规定，首先贷款人向银行提出申请，得到银行许可，产权所有人和共有人提供协议、身份证等必须的材料，抵押合同去掉共有人，然后将相关资料提交房产交易中心，双方办理过户手续。原告根据房地产管理部门要求，多次通过派出所民警找到被告，要求配合原告办理过户手续，被告至今未有配合原告办理房屋过户手续之意，为维护原告合法权益，故起诉，要求：一、依法确认天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室房屋归原告所有；二、依法判令被告配合原告办理宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室房屋抵押合同变更相关手续和房屋产权变更登记的相关手续；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、天津市公安局宁河分局治安调解协议书复印件一份，用以证明诉争房屋归原告所有，被告需配合原告办理过户手续；
二、天津市房地产产权证，用以证明诉争房屋归原告所有；
三、北京住房公积金管理中心住房公积金(组合)贷款借款合同（适用于铁路分中心天津地区购房）复印件一份，用以证明诉争房屋系原告交纳首付款并公积金贷款的事实；
四、天津市房产买卖协议复印件一份，用以证明原告购买房屋的性质；
五、个人贷款支付凭证复印件一张、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证复印件两张，用以证明购买房屋支付的费用；
六、原、被告之间手机短息、录音资料，用以证明达成调解协议后一直没有办理过户手续；
七、抵押房屋过户流程复印件一份。
被告李晶晶辩称，不同意原告的诉讼请求。原告曾经就此事提起过民事诉讼，后又撤诉。《天津市公安局宁河分局治安调解协议书》签订的前提是原告必须写一份保证书，协议第二条约定我配合原告办理房屋过户手续并不再出任何资金，原告要求我去市里办理抵押贷款手续，抵押贷款手续不是房产过户手续，协议上我没有协助办理抵押贷款手续的义务。且房产过户要还清贷款，我并没有违反协议。
被告为支持其主张，向本院提交如下证据：
八、保证书一份，用以证明原告骚扰被告。
经庭审质证，被告对原告提交的证据发表以下质证意见：证据1没有异议，以前认可，由于原告持续性骚扰，现在不予认可；证据2予以认可；证据3予以认可；证据4予以认可；证据5予以认可；证据6短信的完整性有异议，录音资料有很多地方不明确，不予认可；证据7对过户流程不清楚，房产过户只同意到房管局办理手续；原告对提交被告的证据发表以下质证意见：证据8真实性无异议，签订协议后没有单独找过被告，都是通过派出所进行沟通。经认证，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5真实性予以认可，证据6、7不予认可，证据8关联性不予认可。
经审理查明，2012年11月，原、被告建立恋爱关系。2013年6月9日，原告刘会来、被告李晶晶与案外人刘春山签订《天津市房产买卖协议》，购买坐落于天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室房屋，该协议约定房屋总价款580000元，首付款180000元，申请银行贷款400000元，后天津市房地产交易资金监管中心出具的天津市存量房屋交易监管资金收款凭证记载，2013年7月10日，原告刘会来向该监管中心支付180000元，中国建设银行股份有限公司天津河北支行个人贷款支付凭证记载，原告刘会来使用公积金贷款400000元。2013年7月12日，刘会来、李晶晶取得天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室房屋所有权，产权证记载天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室房屋权利人刘会来，地号宁河字2468-2，图号094，权属性质国有，用途城镇建设用地，使用权类型出让，他项权抵押，记事一栏记载“房产买卖，私房补交土地出让金，共有权人李晶晶，各占产权份额50%”。2015年9月21日，刘会来、李晶晶在天津市公安局宁河分局芦台派出所签订《治安调解协议书》一份，该协议书记载双方自愿达成以下协议：“一、刘会来一次性给付李晶晶人民币三万元整。二、天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1栋2门201室房产归刘会来所有，李晶晶需无条件配合刘会来办理房屋过户手续，办理房屋过户的所有手续费均由刘会来支付，刘会来不得就该房产纠纷到法院提起诉讼。三、如果李晶晶不配合刘会来进行房屋产权进行过户，李晶晶需退还刘会来人民币三万元整，刘会来可以到法院起诉李晶晶。如果刘会来再次对李晶晶及其亲属进行骚扰，李晶晶无需退还刘会来人民币三万元，李晶晶可以到法院对此房屋的产权进行起诉。四、双方及双方家属保证不再纠缠和骚扰对方及家属的正常生活。五、双方及双方家属所发生的多次纠纷及案件一并调解，互不追究对方任何责任。六、如一方违反此协议，此协议无效，另一方可就此事到法院提起诉讼。”协议签订后，原告刘会来给付被告李晶晶人民币三万元整。
另查，原告刘会来曾以婚约财产纠纷为由，就诉争房屋向本院提起民事诉讼，后因刘会来未及时足额交纳诉讼费用，该案按撤诉处理。
以上事实有原、被告当庭陈述及提交的证据在卷证实。
本院认为，对于涉诉房屋产权人登记虽为刘会来、李晶晶，但2015年9月21日，刘会来、李晶晶已在协议书中作出约定，诉争房屋归刘会来所有，该约定合法有效，受法律保护，故对原告刘会来的诉讼请求，本院予以支持。关于被告李晶晶主张只配合原告办理房屋产权变更登记的相关手续，因房屋抵押合同变更是办理房屋产权变更登记的前提，故被告李晶晶有配合原告办理房屋抵押合同变更手续的义务。关于被告李晶晶主张房产过户要以还清贷款为前提，无相关法律依据，本院不予支持。关于被告李晶晶主张该协议无效，属另一法律关系，本案不予审理。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、坐落于天津市宁河区芦台镇饮食综合楼1-2-201室房屋归原告刘会来所有；
二、被告李晶晶于判决生效后十日内配合原告刘会来办理房屋抵押合同变更相关手续和房屋产权变更登记的相关手续，由此产生的所有手续费均由原告刘会来支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由被告李晶晶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙凤晖
二〇一六年六月十六日
书记员 董 征
相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。