呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赛民初字第02775号
原告肖永丽，现住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人胡欣，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
被告内蒙古巨华房地产开发（集团）有限公司，现住呼和浩特市新城区。
法定代表人王宏俊。
委托代理人王婞，内蒙古新广律师事务所律师。
原告肖永丽诉被告内蒙古巨华房地产开发（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法由审判员李晓燕适用简易程序独任审判，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告肖永丽、被告内蒙古巨华房地产开发（集团）有限公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖永丽诉称，原被告双方于2008年1月4日签订了商品房买卖合同，原告按照约定履行了付款义务，被告于2009年11月26日将房屋交付原告。根据合同约定，被告应当在房屋交付后360日内为原告办理房地产权属登记，但时至今日，原告仍未取得房地产权属证书，原告多次催促，被告始终不予办理。被告的行为已经构成违约，根据相关规定，被告应当承担相应违约责任。为了维护原告的合法权益，故请求人民法院依法判令：1、被告继续履行合同，限期协助原告办理房地产权属证书。2、判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金暂计51941.44元（违约金计算至房地产权属证书办理完毕之日止，暂计至2015年7月31日）。
被告内蒙古巨华房地产开发（集团）有限公司辩称，1、被告已经履行了合同约定的义务，在合同约定的360天内需要的资料已经备案，并且在2014年取得了大房本。2、被告是建设手续完备，五证齐全的房地产公司。3、原告的违约金请求无法无据，通览合同中关于产权登记的约定，合同上没有约定在具体时间内取得房地产权属证书，并且也没有约定赔偿责任。4、原告提起诉讼的目的是不想缴纳维修基金和物业费。5、原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效，应依法驳回。
庭审中原告向法庭提供了4组证据：证据1、缴纳维修基金票据，证明与本案原告同属一个小区的第三人缴纳了维修基金，被告也未将房屋权属证书办理。证据2、购房发票，证明原告已按合同约定向被告支付全部购房款，原告履行了合同义务，被告违约，应承担违约责任。证据3、《商品房买卖合同》，证明原告与被告于2008年1月4日签订了《商品房买卖合同》，被告应当在房屋交付后360内协助原告办理房地产权属登记。被告未按合同约定协助原告办理产权证，已构成违约，应当承担违约责任。证据4、谈话记录，证明原告未缴纳物业维修基金并非是原告的原因，是被告不收取。被告以原告未缴纳物业费为由，拒绝原告缴纳物业维修基金，不符合法律规定。经质证，被告对证据1的真实性，合法性，关联性不认可，所要证明的问题不认可；对证据2的真实性，合法性认可，所要证明的问题不认可；对证据3的真实性，合法性，关联性认可，所要证明的问题不认可。对证据4不认可。
被告共有9组证据向法庭提供：证据1、商品房买卖合同，证明2008年1月4日原被告签订合同，合同上没有约定在具体的时间内取得房地产权属证书，并且也没有约定赔偿责任，且2008年1月17日被告已将房屋进行了预备案登记，原告的诉讼已经过了诉讼时效，应予以驳回。证据2、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预销售许可证，证明被告公司是五证齐全的房地产公司，既然与原告约定了360天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，就一定会在约定的时间内履行合同义务。证据3、呼房权证赛罕区字20141330**号房屋所有权证，证明被告已取得了“巨华时代广场1号楼”的大房本。证据4、购房人领取钥匙交接登记簿，证明2009年11月26日交付房屋，合同约定360天内登记备案，如原告认为其权利受损害，应在2010年11月至2012年11月提起诉讼，但原告是在2015年提起的诉讼，已经超过了法律规定的诉讼时效。证据5、告知（《内蒙古商报》8版），证明2008年12月23日被告将《告知》张贴于一层单元门，告知业主巨华时代广场一号楼可以办理相关入住手续，并于2008年12月26日在《内蒙古商报》第8版分类信息栏中刊登该《告知》。证据6、巨华时代广场一号楼办理房屋所有权证相关事宜告知、证明，证明2014年8月13日被告拿到大房本后，于2014年8月21日告知全体一号楼业主可以办理“小房本”。2014年8月25日被告将办理“小房本”的告知逐一张贴在一号楼各单元楼门口。被告已经积极履行了合同约定的告知义务，原告至今未办理“小房本”是其个人原因，与被告无关。证据7、关于“巨华时代广场一号楼”办理产权情况的说明，证明目前各户的房产证书正在陆续办理中。证据8、房屋所有权证，证明被告现已有多名业主已经将个人的房屋所有权证书办理完毕。证据9、呼市物业维修基金专用收据，证明2014年9月25日被告代替原告向呼和浩特市物业管理处缴纳了物业维修基金6051.6元。原告至今未办理个人房屋所有权证的原因是其不想承担这一费用。经质证，原告认为证据1、商品房买卖合同主给付义务是交付房屋，办理过户手续是从给付义务。物权不适用诉讼时效，故物上请求权也不适用诉讼时效。被告并未完全履行登记义务，也一直未履行告知义务，构成违约，应承担违约责任；对证据2真实性，合法性认可，证明的问题不认可。被告已违反法律规定，在法律规定时间内未使原告取得房产证，构成违约；对证据3真实性，合法性认可，对证明问题不认可，根据法律规定办理小房本，仍需被告协助原告共同办理，被告违反法律规定；对证据4真实性、合法性认可，对证明问题不认可，原告基于房本提起诉讼，并未交付房屋，未过诉讼时效；对证据5不认可，被告告知办理入住手续，并未告知办理房本，与本案无关；对证据6不认可，原告从未收到上述通知；对证据7真实性、合法性认可，对证明的问题均不认可；对证据8真实性，合法性认可，证明问题不认可，被告一直以原告未缴纳物业费为由，拒绝原告缴纳维修基金，因为被告原因，原告未取得房产证；对证据9真实性，合法性认可，证明问题不认可，原告一直积极主张缴纳物业维修基金，是被告一直未收取。
经审理查明，2008年1月4日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于呼和浩特市赛罕区东影南路58号商品房一套，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产相对性证书的，双方同意按以下三项处理；1、（略）；2、买受人不退房，出卖人向买受人支付X%违约金；3、出卖人及时告知买受人延期时间，并确保于延期一个月内办理完毕，因买受人原因造成延期，出卖人也应及时告知补办手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告于2009年11月26日将房屋交付原告。现原告以被告未按合同约定为原告办理房地产权属登记，拒不履行合同义务为由，诉至本院，请求依法判令：1、被告继续履行合同，限期协助原告办理房地产权属证书；2、判令被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金暂计51941.44元（违约金计算至房地产权属证书办理完毕之日止，暂计至2015年7月31日）。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。原告已按约定交付了房款，虽合同中没有明确约定被告应当协助原告办理房地产权属证书，但按照合同法有关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告作为房屋开发商应当协助原告办理房地产权属证书，故对原告要求被告协助办理房地产权属证书的请求予以支持。对于原告请求支付逾期办理房地产权属证书的违约金，因合同中没有明确约定，且房地产权属证书没有办理完毕，双方均有责任，本着公平的原则，对原告的该项请求不予支持。对于被告所称原告所诉已过诉讼时效的抗辩理由，因原、被在庭审中均认可因其他原因未办理房地产权属证书，原告一直在主张自己的权利，因此对被告的此项抗辩理由不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：
一、被告内蒙古巨华房地产开发（集团）有限公司于判决生效后30内协助原告肖永利办理位于呼和浩特市赛罕区东影南路58号1号楼3单元702号商品房的房地产权属证书。
二、驳回原告肖永利的其他诉讼请求。
案件受理费549元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 李晓燕
二〇一五年十一月十日
书记员 孙 巍