重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初13447号原告（反诉被告）：罗洪林，男，汉族，1975年6月8日出生，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：邓小龙，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾红，重庆瑞月永华律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘星，女，汉族，1982年12月22日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：兰碧群，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳，重庆静昇律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）罗洪林与被告（反诉原告，以下简称被告）刘星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗洪林的委托诉讼代理人邓小龙，被告刘星及委托诉讼代理人兰碧群、黄佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗洪林向本院提出诉讼请求：1.被告将其名下位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X号房屋过户给原告；2.被告支付逾期办理房屋过户委托公证违约金116000元。事实和理由：原、被告于2017年3月13日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X号房屋出售给原告，价格58万元，2017年5月13日办理过户。合同签订后原告支付定金10万元，被告未按合同约定在2017年5月13日前将房屋过户给原告，构成严重违约。原告遂诉至法院。被告刘星辩称，双方对过户没有约定，不应配合办理过户和支付原告违约金；案涉房屋已被重庆市规划局渝北区分局冻结，我方无法办理过户手续；原告至今未履行付款义务，已构成违约。综上，请求驳回原告诉讼请求。被告刘星向本院提出反诉诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.原告支付被告违约金116000元；3.原告承担服务费11600元，违约劳务费11600元；4.原告立即返还案涉房屋，拆除房屋上的装饰装修及违法建筑，将房屋恢复原状。事实和理由：原、被告于2017年3月13日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于重庆市渝北区X街道X路X号X幢X号房屋出售给原告，被告按合同约定将钥匙交给原告，并积极配合办理相关手续，让原告顺利进场装修。而被告于2017年4月12日接到物业通知，称原告存在违法搭建行为，侵占社区公共资源，后被告配合物业多次要求原告整改遭拒，导致房屋被相关职能部门冻结查处。另，原告应于2017年5月13日前付清房屋尾款，被告多次催收原告拒付，原告构成根本违约，被告有权要求解除合同并要求其承担违约责任。原告罗洪林针对反诉辩称，原告无违约行为；被告诉称的房屋违章搭建与本案属不同法律关系，不会导致合同无法履行。综上，请求驳回被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，以刘星为甲方，以罗洪林为乙方，以重庆达辉房地产经纪有限公司（以下简称达辉公司）为丙方，三方签订《房屋买卖合同》，约定被告将渝北区X街道X路X号X幢X号房屋出售给原告，建筑面积73.27平方米，房屋价款58万元。第一条第2款约定，双方一致同意通过委托公证方式进行交易，第3款约定，甲乙丙三方签订本合同时，视为丙方居间成功，乙方须向丙方支付6000元作为中介费。第二条约定，乙方于2017年3月13日向甲方缴纳定金10万元，经甲乙双方约定于2017年5月13日前办理委托公证之时，乙方付房款48万元，存入甲方指定银行账户。第三条约定，甲方承诺于2017年3月13日腾空房屋，并将房屋钥匙及相关资料等物交与乙方。第四条第3款约定，若因甲方原因（如延迟交付房地产权证或出售意向有所改变等）导致无法在规定时间内办理按揭贷款、房地产转让登记、或委托公证手续，甲方须双倍返还定金于乙方，或按房屋成交价格的20%作为违约金支付给乙方，并代乙方赔偿应付给丙方的服务费损失11600元并赔偿丙方11600元作为违约劳务费。第4款约定，若因乙方原因（如迟延交付房款、购买意向有所改变等）导致无法在规定时间内办理按揭贷款、房地产转让登记、或委托公证手续，已付定金将不再退还，或按房屋成交价格的20%作为违约金支付给甲方，并代甲方赔偿应付给丙方的服务费损失11600元并赔偿丙方11600元作为违约劳务费。第6条约定，签订本合同后，如甲乙双方未征得丙方同意即自行解除本合同，则甲乙双方同时成为本合同违约者，除须各自支付丙方应得的服务费外，（甲方应支付服务费11600元，乙方应支付服务费11600元），还需支付丙方其他合理费用和经济损失。第八条约定，乙方承诺2017年5月13日前办理公证和付清房屋尾款。同日，原告通过银行转账方式支付定金10万元至被告名下卡号为621465103658XXXX的银行卡上，被告将房屋交付原告。原告陈述另交了中介费6000元。其后原告对房屋进行装修搭建，2017年4月12日，泽科集团重庆物业服务有限公司向被告下达整改通知书，载明平台搭建雨棚，存在安全隐患，限三日内拆除整改。同日，重庆市渝北区仙桃街道城市建设管理科向原告和被告下达责令停止违法建筑通知书，告知其三日内自行拆除违法建筑，逾期将依法断水断电、冻结产权、强制拆除。2017年6月30日，重庆市规划局渝北区分局向原告和被告下达责令停止违法建设通知书，要求其立即拆除，否则将断水断电和强制拆除。2017年8月16日，重庆市规划局渝北区分局提请重庆市渝北区不动产登记中心对该房屋进行了行政限制。2017年5月12日，原告给被告发短信，载明：你好，我是买你房子的罗洪林，剩余的房款我已准备好了，明天你抽个时间过来，我把钱给你，去把手续办了。被告陈述，收到该短信后次日去了公证处等着办公证，但没看到原告，且13日是周六也办不了公证。原告陈述，被告没接电话没回短信没约次日办公证的时间，且我13日去了公证处，没看见被告，所以也没支付房款。2017年5月12日当天，原告向被告身份证地址重庆市渝北区X号X幢X单元X-X邮寄通知，载明我已准备好所有房款，按合同约定于2017年5月13日办理房屋过户手续，现约定日期已到，望你接函3个工作日内到渝北区房交所办理该房过户手续。被告母亲段辉群签收。2017年5月16日，原告委托重庆瑞月永华律师事务所向被告发出律师函，告知被告在接函三日内配合办理过户手续，过户当日原告以全款支付房款。该邮件被拒收。2017年6月29日，被告给原告发短信，称根据房屋买卖合同，你承诺2017年5月13日前办理公证和付清房款，现已经2017年6月29日，我未收到你的房款，现要求你2017年6月30日前支付房款58万元，根据合同约定，乙方延迟交付房款，已付定金不再退还，上述内容已于2017年6月29日以书面形式在达辉公司门店当面交付罗洪林。庭审中，原告表示不同意解除合同，要求继续履行。被告表示不同意继续履行，因原告未按时付款、时间过去了几个月房价已上涨、原告是炒房者。庭审中，原告申请达辉公司的证人王某出庭作证，王某陈述，5月11日、5月12日通知了原、被告办公证，原告去了中介公司，被告说原告在炒房，合同不合法，不愿意办公证，我告诉被告不愿办公证可以直接办过户。被告对上述证言不认可。本院认为，《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十六条约定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，合同约定2017年5月13日前办理委托公证之时原告付房屋尾款48万元，以上两个义务（被告配合原告办理委托公证的义务和原告支付房款的义务）没有先后履行顺序，应当同时履行。原告于2017年5月12日给被告发短信、邮寄邮件要求办公证，被告未举证证明其对办公证一事进行了回复和商定、以及到过现场办理公证，应承担举证不能的责任，本院认定被告未配合办理公证。原告亦未在2017年5月13日前将尾款支付至被告账户上。由此，原告以被告不配合办公证为由拒绝付款、被告以原告不付款为由未配合办公证均有法律依据，不构成违约，各自损失由各自负担。故双方要求对方支付违约金，以及被告要求原告赔偿损失，本院均不支持。由于双方均不构成违约、履行合同的条件仍然存在，且原告已对案涉房屋进行装修，出于节约成本的考虑，案涉房屋合同应继续履行。被告要求解除《房屋买卖合同》，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，本院不予支持。被告要求拆除装饰装修、恢复原状和返还房屋，本院不予支持。关于拆除违法建筑的诉讼请求，该项诉讼请求依附于解除合同，合同未判解除的情况下，仅判决该项诉讼请求对被告亦无意义；且合同未判解除的情况下，被告不是诉请原告拆除违法建筑的适格主体；同时行政机关已对该违法建筑采取了措施，原告如欲实现过户目的只能拆除违法建筑，即并非只能通过被告起诉实现拆除目的。故对被告要求拆除违法建筑的诉讼请求，本院不予支持。由于原告未支付完毕房款，且案涉房屋已被行政限制不能过户，故对原告要求过户的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）罗洪林的诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）刘星的反诉请求。本诉案件受理费2620元，减半收取计1310元，由原告（反诉被告）罗洪林负担。反诉案件受理费3084元，减半收取计1542元，由被告（反诉原告）刘星负担。保全费3420元，由原告（反诉被告）罗洪林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇一七年九月十二日书记员  杨 皎