云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2801民初4367号原告:中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行。统一社会信用代码915328009185825508。住所地云南省西双版纳州景洪市民航路**号。法定代表人官树宝，职务：行长委托诉讼代理人:吴琪莹，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。被告：李必祥，男，1961年10月24日出生，汉族，现住西双版纳傣族自治州景洪市。被告：谭其建，女，1961年4月26日出生，汉族，身份证住址重庆市万州区，现住西双版纳傣族自治州景洪市。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称“建行版纳分行”）与被告李必祥、谭其建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行版纳分行的委托诉讼代理人吴琪莹及被告李必祥到庭参加诉讼，被告谭其建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行版纳分行诉称,二被告于2015年1月5日与原告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：二被告以其所有的位于景洪市嘎洒老机场公路边1幢的房屋（建筑面积1229.84㎡、他项权证号：景房他证2015字第××号）作为抵押担保向原告借款2900000元以用于购买红木家具，借款期限自2015年1月5日至2017年1月5日止。合同还约定了借款利息、罚息、复利和违约责任等。合同签订后，原告已依约提供了2900000元的借款，但二被告并未能按时足额归还借款本息。截至2016年11月30日，二被告共欠原告借款本息1904678.17元，二被告的行为已构成违约，为维护原告自身合法权益，故具状诉至法院请求：1、判令二被告偿还原告借款本金1722500.03，利息（含罚息）182178.14元，合计1904678.17元，利息（含罚息）按照双方签订的《个人住房抵押额度贷款合同》暂计算至2016年11月30日，之后的利息（含罚息）按《个人住房抵押额度贷款合同》计算至本息全部清偿之日止；2、判令原告对二被告提供的抵押担保：位于景洪市嘎洒老机场公路边1幢的房屋（建筑面积：1229.84㎡、他项权证号：景房他证2015字第××号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；3、判令原告为实现本案债权所支出的律师费35927元由二被告承担；4、判令本案诉讼费由二被告承担。被告李必祥辩称，希望原告能给自己一定的还款期限。被告谭其建未答辩。原告建行版纳分行为证明其主张，向本院举证如下：证据1.个人住房抵押额度贷款合同、他项权证、中国建设银行个人住房抵押额度（最高额抵押）贷款额度支用单，欲证明被告以其所有的位于景洪市嘎洒老机场公路边1幢的房屋做担保与原告签订了一份抵押额度贷款合同，同时向原告贷款2900000元支付给ＸＸ华以用来购买红木家具，合同还约定了原被告双方的权利义务及违约责任。证据2.个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、银行截止2016年11月11日的未还借款本息金额单据，欲证明原告已如约替被告向ＸＸ华转账了290万元，但被告并未按时足额还款，已构成合同违约。截止至2016年11月11日被告仍欠原告借款本息1895141元。（以上证据1至证据2与原件核对无异后留存复印件。）经质证，被告李必祥对原告提交的上述证据1至证据2的真实性、合法性、关联性予以认可。被告李必祥未向本院举证。被告谭其建未到庭质证亦未向本院举证。本院认为，被告谭其建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告建行版纳分行提交的证据1至证据2因其来源合法、内容真实、印鉴齐全，能够证实原告的诉讼主张，本院均予采信。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2015年1月5日，被告李必祥、谭其建与原告订立了《个人住房抵押额度贷款合同》（合同编号530190036-4192-20140412641）及《特别签订条款》（合同编号5300190036-9410-20140127909），约定由二被告向原告建行版纳分行贷款2900000元用于购买红木家具，借款期限为24个月，即从2015年1月5日起至2017年1月5日止，借款期限起始日（即“起息日”）为贷款人首次将款项划入账户ＸＸ华之日，被告李必祥以其所有的位于景洪市嘎洒老机场公路边1幢的房屋（建筑面积1229.84㎡、产权证号：景房权证景字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记（景房他证2015字第××号）。合同还约定了借款利息、罚息、诉讼费及律师费等责任的承担。合同签订后，原告依约向二被告放贷2900000元。同日，被告李必祥将该笔款项汇入户名为ＸＸ华的建设银行账号中。后被告因未按时足额归还原告借款本息，双方遂引发纠纷诉至本院。另查明，原告建行版纳分行因此次诉讼已向云南律政律师事务所支付律师费35927元。本院认为，原告与被告李必祥、谭其建依法自愿订立的《个人住房抵押额度贷款合同》受法律保护，双方应依据合同约定履行所承担的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定。本案中，原告建行版纳分行与被告李必祥、谭其建签订的《个人住房抵押额度贷款合同》（合同编号530190036-4192-20140412641）是双方真实意思表示，该合同真实有效，双方应按合同约定履行所承担的义务。原告建行版纳分行依约向二被告发放了贷款2900000元，履行了其应承担的合同义务，但被告未按合同约定期限足额返还原告借款本息（截至2016年11月30日差欠原告本金1722500.03元，利息182178.14元），导致原告的合法权益受损，其行为已经构成违约，故对原告建行版纳分行要求被告李必祥、谭其建返还借款本金1722500.03元并支付自2015年1月5日起至2016年11月30日止的利息（含罚息）182178.14元及继续支付自2016年12月1日起按《个人住房抵押额度贷款合同》约定的利息计算至全部借款本息还清之日止的利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，本案中，原告与被告李必祥、谭其建签订的《特别签订条款》（合同编号5300190036-9410-20140127909）是双方真实意思表示，该合同真实有效，双方应按合同约定履行所承担的义务，故对原告要求被告拍卖、变卖二被告用于借款抵押担保的财产位于景洪市嘎洒老机场公路边1幢的房屋（建筑面积1229.84㎡、他项权证号：景房他证2015字第××号）享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。根据合同约定，因二被告未如期归还本息的，由此产生的律师费用应由二被告共同负担。本案中，原告向本院举证证明在诉讼中支付了35927元律师费。据此，原告要求二被告共同支付35927元律师费的诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李必祥、谭其建于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行返还《个人住房抵押额度贷款合同》（合同编号530190036-4192-20140412641）项下的借款本金1722500.03元及自2015年1月5日起至2016年11月30日止的利息（含罚息）182178.14元；自2016年12月1日之后的利息（含罚息）按《个人住房抵押额度贷款合同》约定的利率继续支付至全部借款本息清偿之日止；二、被告李必祥、谭其建对其所欠原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的上述借款本息承担抵押担保责任，在被告李必祥、谭其建不能还款时，拍卖、变卖被告李必祥、谭其建所抵押担保的位于景洪市嘎洒老机场公路边1幢的房屋（建筑面积1229.84㎡、他项权证号：景房他证2015字第××号）价款，原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行享有优先受偿权；三、被告李必祥、谭其建于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行支付律师费35927元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21942元，由被告李必祥、谭其建负担。原告预交的案件受理费由二被告迳付原告，本院不另清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  黄绍晨人民陪审员  黄建明人民陪审员  朱 博二〇一七年四月六日书 记 员  匡湘云