浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初974号
原告：浙江卓伟置业有限公司，住所地杭州市余杭区余杭经济开发区新洲路838号。
法定代表人：曹松麟。
委托代理人：倪智敏、雷亚东，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
被告：王双，女，汉族，1975年9月8日出生，住浙江省富阳区。
原告浙江卓伟置业有限公司（以下简称原告）诉被告王双（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法由代理审判员卢燕独任审判。后因被告下落不明，本院依法转为普通程序，由代理审判员卢燕担任审判长，与人民陪审员朱田根、郑秋娇组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人倪智敏、雷亚东到庭参加诉讼，被告王双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2016年4月15日，原、被告签订了编号为2016预1175368的《商品房买卖合同》（《商品房买卖合同》以下简称“该合同”），买卖位于杭州市余杭区房屋（以下简称“该房屋”），房屋总价为人民币160000元。被告于签约当日向原告支付了首付款人民币80000元，并且双方确定剩余购房款被告选择按揭贷款方式支付。根据该合同第七条的约定，被告应当确保最迟在该合同签订后的一个月内将按揭贷款付到原告账户。但由于被告至今未办出按揭贷款也未以其他方式支付剩余购房款导致原告截止起诉之日仍未收到剩余购房款。后原告多轮电话催促且发函催被告，被告却一再推托。依据《补充协议书》约定，被告应向原告支付按购房款总额的15%计算的违约金，且原告为维护合法权益而付出的律师费、诉讼费等费用也应由被告承担。原告认为被告的行为已严重违反了合同的约定，且给原告造成了重大的经济损失。诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告于2016年4月15日签订的编号为2016预1175368的商品房买卖合同；2、请求判令被告向原告支付违约金24000元、律师费3800元；3、请求判令由被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1、《商品房买卖合同》一份，证明原告与被告之间存在商品房买卖合同关系，该合同约定由被告向原被告购买房屋，双方已明确了购房款总额和购房款支付的方式和时间及被告违约支付购房款时应承担的责任的事实。
2、打款证明一份，证明被告仅向原告支付了首付款的事实。
3、发票一份，证明被告仅向原告支付了首付款的事实。
4、催办按揭贷款手续通知书及快递单各一份（均为复印件），证明原告已向被告发函催促被告及时按约办理按揭手续以支付剩余购房款的事实。
5、解约通知函及快递单各一份（均为复印件），证明原告已书面通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》的事实。
6、委托代理合同、发票一份（复印件）、网银电子回单一份（打印件），证明原告为维护合法权益而委托律师进行诉讼的过程中支付了3800元的律师费。
被告未在法定答辩期间提交书面答辩状，亦未提供证据材料。
对原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故本院确认其分别作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2016年4月15日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为杭州市余杭区，建筑面积25.31平方米，单价为每平方米6321.61元，总价款160000元。第七条、付款方式及期限：（1）买受人于2016年4月15日前支付首次付款（人民币）80000元，剩余房款（人民币）8000元。买受人通过银行贷款的方式付清。买受人应在本合同签订当日向指定银行提交办理按揭贷款的相关手续，提供按揭贷款所需的全部资料并交纳相关费用。买受人应确保最迟在合同签订之日起一个月内银行贷款全额划付到出卖人预售资金监管账户。（2）买受人承诺并保证其所提供的申请按揭贷款的资料完整、真实、合法。若银行经过审核，认为买受人所提供的办理按揭贷款的资料不全，不同意买受人的抵押贷款申请，买受人必须在收到银行或出卖人书面通知后7日内补全相关资料。（3）若银行经过审核，同意买受人的抵押贷款申请但调低贷款额，买受人必须在收到银行或出卖人书面通知后7日内向出卖人付清差额部分，同时办妥合同变更和抵押贷款手续（4）若在办理按揭贷款过程中，买受人个人信用记录不符合贷款要求或无法提供完整的且经银行认可的资信文件，导致银行不同意抵押贷款的，买受人应在收到银行或出卖人书面通知后7日内一次性向出卖人付清未付房价款，否则按合同第八条承担逾期付款的责任。（5）如因国家有关按揭贷款政策发生变化，要求买受人增加首付比例，买受人应在接到出卖人或按揭银行通知后7日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。（6）买受人违约，出卖人依法解除合同的，买受人按合同第八条约定支付违约金，出卖人有权在退还买受人房款中直接扣除，合同继续履行的，在商品房交付中，买受人应向出卖人足额付清合同第八条约定的违约金。第八条、买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。……逾期超过120日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合影继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。本条中的逾期应付款依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。买受人违约，出卖人依本合同约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记的撤销手续后15日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清房款及违约金，否则出卖人有权不交付房屋，保留对商品房的所有权，并不承担逾期交房的违约责任。
同日，原、被告双方签订补充协议一份，协议第四条约定：对合同第七条的补充：1.买受人采用银行按揭贷款方式支付部分购房款的，应要求贷款银行在合同第七条约定的期限内将按揭款全额划付到出卖人指定的账户；若因买受人的原因，按揭贷款未能在约定时间内划付到出卖人账户，则买受人应自按揭贷款到款期限届满之日起按每日未付房款的万分之四向出卖人支付违约金。若因买受人的原因，在《商品房买卖合同》签署后15天内买受人仍未办妥按揭打款手续或在约定的按揭贷款到款之日起30个工作日内按揭贷款仍未划付到出卖人银行账户，且买受人也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支付的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同，买受人除按前述约定外还应另按《商品房买卖合同》总金额的15%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售，并有权从买受人已付房款中直接扣除其应支付的违约金，剩余房款无息退还给买受人。2.本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款利息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的合同，收回所卖房产另行出售。由出卖人解除合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用，下同）外，还应按本合同总额的15%向出卖人支付惩罚性违约金。
合同签订后，被告已按约支付了首付款80000元，后因被告未按照合同约定履行按揭贷款义务，亦未通过其他方式向原告支付剩余房款。2016年7月28日，原告向被告发出催办按揭贷款手续通知书，要求被告限期履行义务。2016年12月27日，原告再次向被告发函，要求解除双方签订的房屋买卖合同。
同时查明，原告为本次诉讼委托律师，并支付律师代理费3800元。
本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约履行按揭贷款义务，亦未补足其房款差额，已构成违约，原告虽已向被告发送过解除函，但未提交证据证明该函已送达被告，故，原告发出的解除通知未生效。现原告要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，于法有据，本院予以支持。同时，因被告违约，原告要求被告支付违约金24000元及律师费3800元，本院结合原告因被告违约所遭受的损失，对原告主张的违约金标准予以调整为剩余房款的15%，予以支持12000元；对于律师费，依据不足，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告浙江卓伟置业有限公司与被告王双于2016年4月15日签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效后解除；
二、被告王双于本判决生效后十日内支付原告浙江卓伟置业有限公司违约金12000元；
三、驳回原告浙江卓伟置业有限公司的其余诉讼请求。
本案案件受理费495元，由原告浙江卓伟置业有限公司负担445元，被告何思辉、黄占峰负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共两份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费495元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢 燕
人民陪审员 朱田根
人民陪审员 郑秋娇
二〇一七年六月十六日
书 记 员 徐 昕
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