北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初4927号
原告王荣，男，1955年8月12日出生，内蒙古乌海市飞云房地产开发有限公司法定代表人，住北京市大兴区。
被告高汝银，男，1969年6月4日出生，住北京市丰台区。
被告北京华育隆祥生物技术有限公司，住所地北京市大兴区采育镇南山东营二村村委会东南1000米。
法定代表人田野，经理。
上述二被告共同委托诉讼代理人于娜，北京浩勤律师事务所律师。
原告王荣与被告高汝银、被告北京华育隆祥生物技术研究所（以下简称：华育研究所）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员宋杨担任审判长，与人民陪审员张振贵、人民陪审员王志刚组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王荣及其委托代理人郭洪亮，被告高汝银和被告华育研究所的共同委托代理人于娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王荣诉称：王荣与高汝银于2011年5月16日签订《房屋土地承包租赁合同》，约定：租赁期限为20年，从2011年5月16日至2031年5月15日，租金以每一年为一个支付周期，高汝银于每年5月以现金或银行汇款方式交纳给王荣；前三年租金每年为480000元，每三年根据当时房屋土地市场价进行价格调整，每次调整幅度不超过年租金的15%；如逾期交纳租金30日以内，高汝银除应补交所欠租金外还应向王荣支付年租金日千分之一的违约金。协议签订后，王荣与高汝银又于2011年6月1日达成《房屋土地承包租赁合同补充协议》，租赁期限变更为16年，即自2011年6月1日至2017年5月31日，每年6月份缴纳租金；合同前三年价格为480000元，以后每两年根据当时市场价调整一次房屋出租价，每次调整价范围不超过15%。合同实际履行期间，高汝银未经王荣书面许可，让华育研究所使用王荣的房屋与土地院落，合同履行至2015年6月，高汝银应付租金期限届满之日，高汝银以各种借口拖延支付租金，并在王荣报警后明确表示拒绝向王荣支付租金。现高汝银既不缴纳租金又不面对王荣，但高汝银仍允许华育研究所继续使用王荣的房屋和土地。故王荣诉至法院请求判令解除王荣与高汝银签订的合同；高汝银和华育研究所腾空占用的房屋和场地；高汝银向王荣支付租金552000元、违约金184920元；本案诉讼费用由高汝银和华育研究所承担。
被告高汝银、被告华育研究所辩称：高汝银并未将诉争土地及地上物转租给华育研究所，而是作为华育研究所的发起人与王荣签订《房屋土地承包租赁合同》及补充协议，王荣对此系明知的。华育研究所在合同履行过程中于2015年年底多次找到王荣要求交纳租金，王荣均以各种理由拒收，且双方合同中并未约定解除条款，本案已不符合合同法所规定的解除情形。故诉争合同不应当予以解除。
经审理查明：2011年5月16日，王荣（出租方，甲方）与高汝银（承租方，乙方）签订《房屋土地承包租赁合同》，约定：王荣将位于北京市大兴区采育镇开发区碧丹园庄园的土地约150亩的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给高汝银使用；租赁期限为20年，从2011年5月16日至2031年5月15日止；租金的交纳采取按年先支付后用的方式，前三年每年租金为480000元，每三年根据当时房屋土地市场价进行价格调整，每次调整幅度不超过年租金的15%，并签订补充协议；以每一年为一个支付周期，由高汝银于每年5月份交纳给王荣以现金或者是以银行汇款方式支付该周期的租金，如逾期交纳租金30日以内，高汝银除应补交所欠租金外还应向王荣支付年租金日千分之一的违约金；本合同签订后，在开业经营前应当交付王荣100000元作为保证金，待合同期满后，双方清点财产并结算完毕后，退还高汝银所交保证金；本合同签订后，高汝银自主经营、自负盈亏，并具有独立的法人资格，在经营期间，王荣不得予以干涉；王荣应协助高汝银办理与该物业及其配套设施相关的申请、登记、注册、执照批注等手续；在租赁期间，高汝银如需将本合同内权利义务进行转租或转让的，需事先书面通知王荣并征得王荣的同意；在租赁期限内，因不可抗力的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，高汝银在院内自行投资建设大棚、实验室和库房，新建的设施和设施内物品以及高汝银注册的研究所经营损失，赔偿款归高汝银。2011年6月1日，王荣与高汝银签订《房屋土地承包租赁合同补充协议》，约定：合同期限改为16年，自2011年6月1日至2027年5月31日，每年6月份缴纳租金；合同前三年每年价格为480000元，以后每两年根据当时市场价调整一次房屋出租价，每次调整价范围不超过15%。2011年6月9日，王兵作为移交责任人与高汝银签订了碧丹园物品交接明细。2011年7月14日，王荣向高汝银出具授权委托书，委托高汝银代表王荣处理在北京采育镇南营村（碧丹园庄园）相关事务。2011年10月28日，高汝银代王荣与华育研究所签订《房屋土地承包租赁合同补充协议2》，约定：就王荣和高汝银签订的房屋土地承包租赁合同中的乙方即承租方改成华育研究所，其他条款不变；自本协议签订之日起由华育研究所承担王荣和高汝银签订的房屋土地承包租赁合同中承租方全部义务，实施合同中的所有权利。王荣对此协议不认可，主张未授权高汝银签订该补充协议。
2011年5月21日，赵祝龙、刘银亮、田野、高汝银签订《投资合作协议书》，约定：高汝银、赵祝龙、刘银亮、田野四人一起在采育共同组建北京华育（天源、华方）蔬菜花卉生物研究所。2011年10月12日，华育研究所成立，投资人为陈艳（系高汝银之妻）、刘银亮、田野、赵祝龙。2014年3月25日，高汝银（甲方）与ＸＸ、田野（乙方）签订《房屋土地承包经营合同》，约定：甲方将位于北京市大兴区采育镇从王荣租赁来的土地、房屋除了自己留下116办公室自用外，其余部分承包经营给乙方；承包经营期限从2014年6月1日至2027年5月31日为止；乙方每一年为一个支付周期，由乙方于每年5月份交纳给甲方以现金或者是银行汇款方式支付该周期的承包经营款。2014年5月16日，陈艳从华育研究所中退出，增加ＸＸ为投资人。2015年9月28日，为支付2015年至2016年租金，华育研究所出具转账支票，金额480000元。华育研究所称王荣拒绝接收该支票，王荣称没有收到该支票。2015年10月10日，王荣曾在高汝银家向其主张过租金，高汝银明确表示拒绝支付。
庭审过程中，双方均认可租金给付到了2015年，高汝银、华育研究所主张由于王荣未能及时腾退租赁物，所以双方口头约定租金从10月份开始给付，所以租金给付到了2015年9月30日；王荣对此不予认可，认为租金仅给付到了2015年5月31日。对于2015年至2016年租金上涨情况，双方没有形成新的协议。王荣主张2015年至2016年租金为552000元，高汝银、华育研究所主张2015年至2016年租金为480000元。
上述事实，有当事人的陈述、房屋土地承包租赁合同、房屋土地承包租赁合同补充协议、交接明细、录音录像、授权委托书、投资合作协议书、结婚证、转账支票、房屋土地承包经营合同等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高汝银、华育研究所主张华育研究所为承租人，高汝银并未转租。关于这一主张，由于王荣虽有授权高汝银代表其处理在北京市大兴区采育镇开发区碧丹园庄园的相关事务，但并未具体授权高汝银代王荣与华育研究所签订的《房屋土地承包租赁合同补充协议2》，且王荣对此不予认可；结合2014年3月25日，高汝银与ＸＸ、田野签订的《房屋土地承包经营合同》中关于标的物及价款支付的约定。本院对于高汝银和华育研究所的上述主张不予支持。
关于2015年至2016年租金给付问题。华育研究所虽于2015年9月28日出具转账支票，但未提交充分证据证明其将该支票交付王荣，且《房屋土地承包租赁合同补充协议》约定的是每年6月份交纳租金，同时当王荣向高汝银催缴租金时，高汝银明确拒绝支付。我国合同法规定有下列情形之一，当事人可以解除合同：······（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行······故王荣主张解除其与高汝银签订的合同，并无不当，本院予以支持。对于王荣要求高汝银和华育研究所腾退占用的房屋与场地的诉讼请求，本院亦予以支持。
关于租金，双方对于2015年至2016年的租金金额变更并未签订补充协议，亦未达成一致意见。《房屋土地承包租赁合同补充协议》中约定三年后每两年根据当时市场价调整一次房屋出租价，每次调整价范围不超过15%，该约定只是明确了调整价的范围但并未明确租金调整的具体金额，同时在《房屋土地承包租赁合同》中约定对此调整需要签订补充协议，现王荣主张应在年租金480000元的基础上上涨15%，即年租金为552000元，无事实和法律依据，本院不予支持。高汝银、华育研究所主张租金从10月份开始给付，已给付到2015年9月30日，但未提交充分证据证明，且王荣对此不予认可，根据合同约定以及交接明细，本院对高汝银、华育研究所的该主张不予支持。
关于违约金，高汝银、华育研究所均主张过高，我国合同法规定约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对此本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定违约金为50000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王荣与被告高汝银签订的《房屋土地承包租赁合同》以及《房屋土地承包租赁合同补充协议》；
二、被告高汝银、被告北京华育隆祥生物技术有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区采育镇开发区碧丹园庄园内租赁的房屋与场地腾退给原告王荣；
三、被告高汝银于本判决生效后十日内向原告王荣支付二〇一五年六月一日至二〇一六年五月三十一日的租金四十八万元；
四、被告高汝银于本判决生效后十日内向原告王荣支付违约金五万元；
五、驳回原告王荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千一百七十元，由原告王荣负担三千一百三十六元（已交纳），由被告高汝银负担八千零三十四元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 宋 杨
人民陪审员 张振贵
人民陪审员 王志刚
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 苏 舫