河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫15民终3252号
上诉人（原审被告）信阳常誉旧机动车交易服务有限公司，组织机构代码680791685。
法定代表人常世营，公司经理。
被上诉人（原审原告）河南恒顺植物纤维板有限公司（原信阳市恒顺纸业有限公司），组织机构代码：798233830。
法定代表人段家宝，该公司总经理。
委托代理人张辉，河南法正律师事务所律师。
上诉人信阳常誉旧机动车交易服务有限公司因与被上诉人河南恒顺植物纤维板有限公司租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2015）平民初字第3538号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人信阳常誉旧机动车交易服务有限公司法定代表人常世营，被上诉人河南恒顺植物纤维板有限公司的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人信阳常誉旧机动车交易服务有限公司上诉请求：1一审判决认定事实不清，证据不足，仅凭一张由一审原告主宰、强迫我所签字的非法霸王协议做出判决，我觉得此案使用法律错误程序违法，有失法律的公正、公平，特请求二审法院撤销一审判决，依法调解或将本案发回重审；2、请求法院依法实地现场调查、走访群众、认定事实，查清事实真相；3、判令被上诉人退还我所缴的二0一五年度场地及房屋租赁费伍万伍仟元整;4、判令被上诉人赔偿我车辆损失款共计贰拾壹万元整；5、判令被上诉人赔偿我精神损失费壹拾万元整；6、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。7、再次要求被上诉人能亲自出庭、当面对指。（二审庭审中，上诉人放弃了第四、五项上诉请求）。事实和理由：2009年6月，段家宝伙同给其盖房的小包工头徐峰在得知我有购房意愿的情况下找了一个姓常的对我说洋河陆庙有卖房的，领我去看了，房子盖到一半时停工了，看房后我觉得位置还可以就决定购买，姓常的对我说段家宝那房子有好多人要买，如果我买就给我12号、于是2009年6月20号我按谈的约定先支付20万签了合同，（9月1日交房余款在其办理好产权证后付清），不曾想这正是我一生遭受恶运的开始，直到现在快8年了我也没拿到证。自2009年开始段家宝多次以给我办房产证的名誉从我这拿走现金达23万，直到去年我才得知他那是一万/亩买的企业用地，根本办不了商用地的房产证，而我已于2009年年底从老交警队搬迁过来，当时这边荒无人烟，无奈之下我东借西凑做起了购销下线出租车的生意，2011年9月与段家宝签订了院内场地和4间房屋的租赁合同，按合同约定，段家宝负责除草平整，垫铺石粉的物料，碾压铺平，地面具备相当的承受力，水电、排漠设施齐全。可付款后段家宝据不履行约定事项，只是拉了一些石粉撒了撒，合同签订半年后，没办法了我只好将近200辆车放入场地，后来下雨因无排滂水沟把我的车全部淹了，造成直接经济损失达80多万，后又收购了一些好点的车放在场地边上害怕水淹，2015年春节后段家宝利用政府要占用他房屋等借口多次找我说把房款退给我，我没同意，他便记恨在心。从2015年3月开始又找借口说他后院要建厂，让我把车挪走，我没答应之后他便经常携带一些疑似黑社会人员，到我家进行威胁，强迫我挪车，对我院内停放车辆使用砸玻璃，砸车，撅机盖偷电瓶等破坏威胁手段，损坏30余辆使我经济损失达20多万，所砸车辆无法出售。后又让他经理李玉泉找我，把我骗到他楚王城的公司办公室，威胁强迫我签署了一审的那份非法协议，主动提出路边房子和门前场地免费无偿让我停车，玻璃烂的怕淋雨的放屋内差的放门口按顺序一排排停放好，别影响美观，他说可以放六七排，还对如何摆放作了明示，他说我这排房不卖也不租你又不是不知道，我想想也是的，平时也有人问这房的事我都让别人给他联系过，一直以来都回答的是不卖也不租，他让我放还有一个主要原因是我当时租的地地基软连续下雨不能放车，他让李玉泉去看过，为此对他的好意，我还是不放心就问他可以放到什么时间，他说可以放到2016春节过后，这才出现了我手写的那句话，他说那十万只要我院内场地的车一挪完协议就作废了，让我别多心，车挪完他就把它撕了，还说他让我挪他门口是为了节省时间，建他厂房的马上要入住院内施工，说一定退还我2015年度场地房屋租赁费5.5万，但条件是把场地上的车挪走之后，说先补偿我2.8万，让我请人快速挪车。我按照约定时间内把车挪走了，可找他要钱时他耍起了无赖不给了，他说他没说。这只后我曾多次找他要他说他可以让我停放到七月份，如果我还租他的房他把租金再降降，说我说啥价就啥价，说路边原来我租的又快一年了他也不再要钱了。一方面是我听说他8月份要将我买的这排房抵给银行再者我担心他不给我钱，于是今年7月初我把二十多辆车才放进他路边屋内放了5个房间，意思是好以不挪车要挟他，没想到他把我告上法庭。另外我也没撬他的门有个门本来就是开着的，另外几个门是我在看大门老周屋地下找的，用麻绳绑的。今年8月底我得知他告我后我己将那五间屋的车挪走了。关于水电费自今年三月份开始他一直停我的水电致使我家庭无法正常生活，具体情况是这样的：在2015年五月份以前整个院内的电是我在管着每月电费由我去电管所交，因为水是靠电抽的水我和经理李玉泉早已协商过的，由于电是我交的所以用水不掏钱。在此期间由于他将院内大量房屋租给别人使用，致使别人一年多没给我付过电其中两年他让洋河电管所在院内施工搞大型电悍作业致使电费最高每月2000多元都是我交的，当时李玉泉经理清楚此事并声称会把钱给我要回来，后来洋河电管所支付我一月1000元的电费走了，后来我去要人家不理我2015年6月之后电费由他们接管缴纳，施工方经常把电挂在我的开关上致使无法识别我到底用了多少电，其实每月我也就100多元的电费。鉴于他们黑恶势力较大我曾主动去找他协商此事，一见面他就说有事走人了不和我商谈。在后来看到他的车在院内去找他保安不让进，保安说他交待过只要是我门家的人一律不让进院，就在上次开庭前一晚上我家门口莫名其妙的放了三个白孝布我估计又是他们操纵的在威胁我！因为原来熟知此事的也有好多人但都是他们公司的，没人为我作证。一直到前几天我终于联系到一个可以为我作证的人他现在外地二审他可以回来为我作证。另外我也收集到了部分录音证据。至此，请求法院支持其上诉理由。
被上诉人河南恒顺植物纤维板有限公司口头答辩称，对方上诉请求的第二项至第七项超出了一审诉讼请求范围，虽然上诉人已放弃了第四、五项，其余几项也不属于二审的审理范围。对第一项上诉理由也不能成立，上诉理由陈述的是买卖合同，这和本案没有关联性，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人河南恒顺植物纤维板有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即搬离停放的报废机动车，并腾退占用原告的18间门面房以及全部门面房前的所有场地。2、判令被告支付擅自占用原告门面房的租金损失按每月每间1000元（共计18间{一间三层和一间两层}自2015年5月16日计算至实际搬离日止）及违约金10万元。3、判令被告支付拖欠的水电费31807元。4、由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年7月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于信阳市陆庙信阳市交警支队车管所北侧的门面房五间租赁给被告经营使用。租赁期限至2015年7月1日止，租赁费为每年三万元等。2015年5月14日原被告双方再次签订“协议”，该协议约定：“经双方友好协商，原信阳常誉旧机动车交易服务有限公司租赁恒顺纸业有限公司场地、房屋，还差几个月到期，按照双方协议乙方5日内全部清走所有汽车及物品，把钥匙交付给甲方，甲方补偿乙方人民币贰万捌仟元整。如任何一方违约，赔偿对方拾万元整违约金，承担一切经济法律责任。”被告法定代表人在该“该协议”下方手写：“阴雨天除外五天，楼下及信正路边房屋自今日起两日内搬清交房，甲方路边信正公路门面房前，乙方可将车辆放置至2016年正月十五以前免费。合同签订后甲方立即付给乙方贰万捌仟元整。此协议的五天可延期两天。明日开始计算时间。”当天原告依照约定补偿给被告2.8万元。现《协议》约定的搬离房屋及场地期限已届满，但被告拒不搬离房屋。庭审中被告自认在2015年5月份又将原告所有的其他12间门面房停放了报废旧机动车。被告对原告诉请的水电费31807元不予认可。上述事实，有当事人提供的营业执照、企业变更核心通知书、身份证、房屋租赁合同、协议、照片5张以及光盘一张、当事人的陈述等证据在卷佐证。
一审法院认为，合法的合同依法应受法律保护，本案中原告提交的《房屋租赁合同》及《协议》系双方真是意思表示，原被告双方应按照协议履行，现被告不按约定履行协议，且长期占用原告房屋及场地，属违约。原告的主张本院依法予以支持。关于原告主张的：1、搬离停放的报废机动车，并腾退占用原告的门面房以及门前场地，本院予以确认。2、关于原告要求被告支付擅自占用原告门面房的租金损失按每月每间1000元（共计5间＋12间）自2015年5月16日计算至实际搬离为止以及违约金10万元，本院认为对于该被告占用门面房租金损失应按照双方原租赁价格3万元5间即每间为30000元÷5间÷12个月=500元予以计算更为适宜；其计算时间从2015年5月21日开始，对于10万元违约金的主张，符合双方协议约定，对该项请求，本院予以支持。3、关于水电费，原告主张被告支付拖欠的水电费31807元，原告虽然提交了电表度数，但无法区别各用电人具体用电情况，故原告此项请求暂不能支持，可在提供充分证据后另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条、第一百五十三条的规定，判决如下：一、被告信阳常誉旧机动车交易服务有限公司立即搬离停放的报废机动车腾退占用原告的门面房以及门面房前的所有场地。二、被告信阳常誉旧机动车交易服务有限公司支付占用原告的门面房租金损失按每月每间500元计算。（按原租赁5间加被告自认的12间共计17间从2015年5月21日开始至全部退还时止）三、被告信阳常誉旧机动车交易服务有限公司支付原告违约金10万元。四、驳回原告其他诉讼请求。上述判决，限于判决书发生法律效力后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5950元，由被告信阳常誉旧机动车交易服务有限公司承担。
本院二审期间，上诉人提交一份证人证言，证明挪车时的一系列情况。被上诉人质证称，证人未到庭作证，且证明内容只是证人对本案合同的解释，其不是合同当事人，无权对合同进行解释。二审查明事实与一审法院认定事实基本一致。
本院认为：2012年7月1日，上诉人信阳常誉旧机动车交易服务有限公司与被上诉人河南恒顺植物纤维板有限公司签订的《房屋租赁合同》及2015年5月14日再次签订的补充《协议》，系双方当事人真实意思的表示，对合同内容双方并不持异议，《房屋租赁合同》及《协议》依法有效。因上诉人未按《协议》履行，双方发生争议，被上诉人诉至法院。关于上诉人提出的第一项上诉请求称：一审判决认定事实不清，证据不足，仅凭一张由一审原告主宰、强迫所签字的非法霸王协议做出判决，使用法律错误、程序违法、有失法律的公正、公平的诉求，审理认为，2015年5月14日上诉人与被上诉人之间所签订的《协议》，双方当事人真实目的是，为提前解除2012年7月1日签订的《房屋租赁合同》，而该租赁合同约定的租赁期限为2012年7月1日至2015年7月1日，协议下方系上诉人法定代表人常世贵用手书写了两月内搬清交房，对此上诉人方不予认可，此时距离原租赁期限届满也不足两月完全没有必要再次签订延期两月的协议，同时因合同提前一个半月解除，协议约定被上诉人又补偿给了上诉人28000元，并己履行。另二审庭审中上诉人法定代表人常世贵也明确表示了搬清交房延长为7日。上诉人二审未有证据证明双方所签协议具有欺诈、协迫的情形。对于上诉人上诉请求中的第二、六、七项，原审法院根据双方所签定的协议约定的义务，判决认定事实清楚，适用法律正确，二审中上诉人亦无新证据，予以证明其上诉理由成立。本案在庭审中对上诉人自动放弃的第四、五项上诉请求，本院应予确认。
综上所述，上诉人河南宏宇建筑工程有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5950元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 买戈良
代理审判员 朱永超
代理审判员 付 巍
二〇一七年一月十日
书 记 员 彭仲秋