成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （20142015）成华民初字第12346273646号 原告张云中，男，汉族，1966年9月7日出生，身份证号码：511025196609075033，住四川省资中县轮镇细心村1社22号。 委托代理人王琳，四川公生明律师事务所律师。特别授权。 原告谢仁兵付芬，男女，汉族，198076年94月227日出生，住成都市龙泉驿区茶店镇胜利村12组12号四川省仁寿县向家乡向荣村2组，公民身份证号码：5101121980090246131121197604277183。 委托代理人李蛟滕明兴，四川聚沙维信律师事务所律师。 被告谢祥琼王艳，女，汉族， 197567年91月14日出生，住成都市成华区龙潭乡向龙村7组47号附2号青羊区黄田坝经二路110号537栋5楼11号，公民身份证号码：51011219750901502203196701046223。 原告谢仁兵付芬与被告谢祥琼王艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于20145年127月306日受理后，依法适用简易普通程序，组成合议庭，于2015年45月223日公开开庭进行了审理。原告谢仁兵付芬及其委托代理人李蛟滕明兴、被告王艳经本院依法公告向其送达开庭传票及相关法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理被告谢祥琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢仁兵付芬诉称，20143年121月25日，原、告与被告协商承租位于龙泉驿区西河镇胜利家园4-1-03号商铺一间，面积43.23平方米签订《租店面合同》。合同约定，被告将泰安街15号店面租赁给原告使用。原告按照合同约定向被告支付了租金和押金20000元。但是被告并不是该店面的产权所有人，也没有相应的出租权利。此后，原告得知泰安街15号店面的真正所有人已经将该房屋出租给了张一品。因为被告的违约行为导致合同无法继续履行。此后，原告多次与被告沟通要求其退还押金，但是被告拒不退还。于2014年12月19日、20日分两次给付了被告50000元整。但后来通过原告的多方了解，上述商铺是不能进行转租的，原告多次找到被告，要求其退还当初给付的50000元，但都遭到被告的拒绝。为了维护原告的合法权益，现提起诉讼，诉讼请求：1、判令解除原、被告双方房屋租赁合同关系签订的《租店面合同》；2、判令被告退还原告租金50000押金20000元；3、判令被告赔偿原告经济损失1200元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告谢祥琼王艳辩称，双方口头确定了房屋承租关系之后，双方还约定由原告支付被告转让费60000元、未到期房租3800元，共计63800元。但原告只支付了50000元，尚差13800元未支付，且后期又产生了4927元的租金，这也是被告代为支付的，因此原告应该将后期租金退还被告。原告称物业管理方不让他们租铺面，不是事实，原被告均应按照合同约定履行合同义务。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求未答辩。 经审理查明，20143年121月25日，原告付芬与，原告谢仁兵与被告谢祥琼王艳签订《租店面合同》一份，约定被告王艳将泰安街15号店面出租给原告付芬用于经营，租期为2013年12月1日至2016年12月1日，租金每月4500元、按半年一次性付款。合同签订后，原告将20000元押金及部分租金交付给了被告王艳。但后来原告发现涉案店面的实际所有人为四川华油实业发展总公司，且四川华油实业发展总公司已经将涉案店面出租给了案外人张一品，而被告王艳并无涉案店面的处分权。原告无法正常使用店面，合同目的不能实现。原告多次找到被告王艳要求退还押金无果后，遂诉至本院。 庭审中，原告明确其第三项诉讼请求中的经济损失是指资金占用利息，该利息的计算方法为以20000元为计算基数、按照中国人民银行同期贷款利率，从2015年7月6日算至被告退还押金之日。就位于龙泉驿区西河镇胜利家园4-1-03号商铺一间达成口头协议，约定谢祥琼将其承租的涉案商铺转租给谢仁兵，商铺的装修装饰等添附物及商铺内现存的袜子、肥皂、毛巾等商品一并转让给被告。协议达成后，谢仁兵于2014年12月19日和20日分两次向被告支付了铺面转让费50000元。 另查明，2014年8月18日，被告谢祥琼与案外人成都惠农物业服务有限公司签订《商铺租赁合同》一份，由谢祥琼承租涉案商铺，期限自2014年9月19日至2017年9月18日，并约定谢祥琼不得全部或部分转租、转让所承租商铺。现原告谢仁兵发现被告无权将涉案商铺进行转租，自身权益受到损害，遂诉至本院。 上述事实，有原告提供的以下证据及原告陈述予以证实：1、双方当事人的身份信息；2、《租店面合同收条》两张；3、收条；4、张一品签订的惠农公司《商铺房屋租赁合同》一份；5、成华区检察院《不起诉决定书》；4、《民事判决书》一份。 本院认为，根据原、被告双方通过口头约定方式订立签订的《租店面合同》房屋租赁合同，合法有效，应受法律保护。根据双方约定，被告王艳需将符合双方约定的租赁物交付给原告以用于经营，原告则需按约定支付押金、租金及履行其他义务。现原告已按要求履行了支付押金20000元及部分租金50000元的义务，但被告却隐瞒了涉案商铺不能进行转租店面的实际所有权属情况的事实，并直接导致原告无法正常开展经营活动，合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权解除双方之间的房屋租赁合同，故对原告要求解除原、被告双方房屋租赁合同关系签订的《租店面合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告谢祥琼王艳因该合同所取得的转让费押金520000元，依法应予返还原告，故对原告要求被告返还转让费5退还押金20000元的主张诉讼请求，本院予以支持。被告违反合同约定致使原告合同目的不能实现，已构成违约，应当承担违约责任，原告主张被告需支付资金占用利息，因其计算方法及金额合理，本院酌情予以支持。对于被告王艳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼的行为，视为其放弃反驳和抗辩的权利，法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告谢仁兵付芬与被告谢祥琼王艳于20143年121月25日签订的《租店面合同》订立的房屋租赁合同。 二、被告谢祥琼王艳于本判决生效之日起十日内返还退还原告谢仁兵付芬押金250000元并支付资金占用利息（利息计算：以20000元为计算基数、按照中国人民银行同期贷款利率，从2015年7月6日算至被告退还押金之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525430元、公告费600元，由被告谢祥琼王艳承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  舒友蛟 人民陪审员  伍仕军 人民陪审员  吴晓奎 二〇一六年五月四日 书 记 员  李明慧 代理审判员  舒友蛟 二〇一五年六月四日 书 记 员  肖 然 被告周小琳，女，汉族，1978年11月17日出生，身份证号码：511027197811179263，住成都市成华区长天路16号3栋1单元4楼10号。 被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司。住所：四川省成都市武侯区天府大道北段16号高新国际广场C座北面1楼、5楼、9楼。 负责人范丹彦，公司经理。 委托代理人李阳，女，汉族，1987年7月29日出生，身份证号码：513401198707290644，住四川省西昌市宁远巷125号3幢3号。公司员工，一般授权。 原告张云中与被告周小琳、中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司（简称：平安保险锦城支公司）机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，适用简易程序，于2014年5月12日、2014年6月6日两次公开开庭进行了审理。原告张云中及其委托代理人王琳、被告平安保险锦城支公司的委托代理人李阳到庭参加诉讼。被告周小琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张云中诉称，2013年10月19日12时30分，被告周小琳驾驶川AJ4W16号小型客车与驾驶川A5D556号摩托车的原告在双流县成双大道东升接待寺路口相撞，造成原告受伤，车辆受损。事故经双流县郊区大队作出事故认定书，认定事故责任为原告承担次要责任，被告周小琳承担主要责任。被告周小林所驾驶的车辆在被告平安财险处投保了交强险。原告因受伤被送到成都市武侯区第五人民医院住院治疗，于2013年11月22日出院，住院35天，共计产生医疗费25913.74元，医嘱为休息6个月，加强营养，并定期复查，一年后需要拆除内固定钢板，费用约为7000元。原告所受伤害经四川求实司法鉴定所作出鉴定意见书，认定原告伤残等级为九级。原告为维护其合法权益，依据《侵权责任法》的有关规定，起诉至法院，请求判令被告赔偿原告各项费用和损失181837元（其中：医疗费25913.74元、住院伙食补助费1750元、营养费4300元、误工费37983元、交通费1500元、后续医疗费7000元、残疾赔偿金84090元、精神抚慰金15000元、护理费3440元、鉴定费860元），被告周小琳应当承担除交强险外的70%计41886元；判决被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司对周小琳应承担的赔偿金按122000元限额直接向原告承担赔偿责任；本案诉讼费用由被告承担。 被告周小琳未作答辩。 被告平安保险锦城支公司辩称，保险公司垫付了医疗费10000元，现在只剩下110000元，原告的各项请求标准过高，事故发生是在去年，评残也是去年，赔偿标准应按去年的标准计算。对本次交通事故发生的经过和责任认定无异议。同意按责任比例三七分责承担赔偿责任。我方垫付的10000元，要求本案中一并处理。 经审理查明，2013年10月19日12时30分，被告周小琳驾驶川AJ4W16号小型客车与原告驾驶川A5D556号普通二轮摩托车在双流县成双大道东升接待寺路口相撞，造成原告受伤，车辆受损。事故经双流县公安局交通警察大队事故中队作出道路交通事故认定书，认定事故责任为原告张云中承担次要责任，被告周小琳承担主要责任。事故发生后，原告张云中于当日在成都市武侯区第五人民医院住院治疗，于2013年11月22日出院，住院34天，医院体温单显示2013年11月2日原告无体温记载，从住院费用明细清单显示只是有少量用药，原告共计产生住院医疗费25913.74元。出院医嘱建议：休息6个月，加强营养，定期复查，术后一年示复查骨折恢复情况拆除内固定钢板，其费用约为7000元。2014年1月20日，经四川求实司法鉴定所对其伤残进行鉴定，鉴定意见：张云中因交通事故受伤的伤残等级为九级伤残，产生鉴定费用860元。被告周小琳垫付医疗费3300元，被告平安保险锦城支公司垫付医疗费10000元。 另查明，原告张云中自2009年起居住在成都市武侯区金履路300号2栋6单元5层1号，在乐至县旭坤鞋业有限公司成都办事处担任开发部技术主管，工资5300元。原告父亲张木成，1942年8月21日出生，住四川省资中县发轮镇细心村1社22号，户籍登记为“农村居民家庭户口”，生育三个子女。庭审中，原告要求残疾赔偿金按2013年度四川城镇居民人均可支配收入22,368元计算。 还查明，川AJ4W16号肇事车辆系被告周小琳所有，该车辆在被告平安保险锦城支公司处投保12.2万元的机动车交通事故责任强制保险（以下简称“交强险”），责任限额：其中死亡伤残赔偿限额为110000元，医疗费用赔偿限额为10000元……，投保了“第三者责任险”限额20万元，该车辆购买不计免赔险。保险合同约定，医疗费的自费部分及鉴定费用不属于保险赔偿范围。该交通事故发生在保险期限内。 上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息、户口证明、资中县村委会证明；2、交通事故责任认定书；3、车辆驾驶证、行驶证、保单；4、出、入院病情证明书、病历、医疗费结算票据；5、司法鉴定意见书及鉴定费发票；6、公司出具证明、工资表、工资卡银行对帐单；7、房产证、居住证明、工作证明；８、原、被告双方当事人的陈述以及庭审笔录。 本院认为，被告周小琳驾驶机动车辆，发生交通事故致原告张云中受伤，经公安部门认定被告周小琳和原告张云中分别承担此次事故的主次责任。因此，本次交通事故给原告造成的损失由被告周小琳承担70%赔偿责任。被告平安保险锦城支公司作为肇事车辆的机动车保险人，应当依照法律规定和保险合同约定履行保险责任。 关于原告张云中的损失，本院酌定如下：1、医疗费：25913.74元、后续治疗费7000元,合计32913.74元。自费药医疗费按17%比例计算为5595.34元（其中：原告承担1678.60元，被告周小琳承担3916.74元），被告平安保险锦城支公司承担27318.40元（在交强险医疗费用中承担10000元，剩余17318.40元在第三者责任险限额中按比例承担）；2、住院伙食补助费：因原告实际住院天数只有14天计280元（住院14天×20元/天）；3、营养费：280元（住院14天×20元/天）；４、护理费：1120元（住院14天×80元/天）；5、误工费：误工天数计算至评残前一天，计92天，其误工损失为16430元〔93天×5300元/月÷30天〕；6、残疾赔偿金：因原告系城镇居民，按2013年度四川省城镇居民人均可支配收入标准计算为89472元（22368元/年×20年×残疾赔偿系数20%）；7、残疾赔偿金项下的被扶养人生活费：4737元（7895元×9年×0.2÷3）；8、精神抚慰金：本院酌定为6000元；9、鉴定费：860元；以上原告总损失合计152092.74元。对于原告张云中请求超出部分，本院不予支持。被告平安保险锦城支公司交强险保险限额内支付120000元，超出交强险赔偿限额部分被告平安保险锦城支公司应在第三者责任险限额内向原告支付保险赔偿金17946.18元〔（27318.40＋280+280+1120+16430+89472+4737+6000-120000）×70%〕；被告周小琳向原告支付原告赔偿金4518.74元（自费药医疗费3916.74+鉴定费602）。因被告平安保险锦城支公司垫付10000元、周小琳垫付医药费3300元，本案一并处理，应从原告应得的损失中予以扣除，故被告平安保险锦城支公司向原告张云中支付保险赔偿金127946.18元，被告周小琳向原告张云中支付赔偿金1218.74元。对被告周小琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃了反驳对方诉讼请求的权利，因此其法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条，《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，《中华人民共和国保险法》第六十五条，最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司在本判决生效后十五日内，向原告张云中支付保险赔偿金127946.18元。 二、被告周小琳在本判决生效后十五日内，向原告张云中支付赔偿金1218.74元。 三、驳回原告张云中的其他诉讼请求。 案件受理费685元，由原告张云中承担205元，由被告周小琳承担480元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员谭萍 二○一四年六月九日 书记员胡斌川