云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0425民初749号
原告（反诉被告）：朱以琴，女，1984年10月19日生，汉族，住云南省易门县。
原告（反诉被告）：潘雄，男，1979年7月3日生，汉族，住云南省易门县龙泉街道办事处罗所社区银河村*号。
两原告（反诉被告）委托诉讼代理人：武义程，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
两原告（反诉被告）委托诉讼代理人：王文迪，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。
被告：重庆亨佳龙房地产开发有限公司，住所：重庆市永川区渝西大道中段210号附2号。
法定代表人：黄建洪。
被告（反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司，住所：云南省易门县龙泉街道办事处朝阳路35号。
负责人：张小红，任经理。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告朱以琴、潘雄与被告重庆亨佳龙房地产开发有限公司（以下简称亨佳龙公司）、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司（以下简称亨佳龙易门分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后依法适用简易程序。亨佳龙易门分公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院审查后裁定驳回亨佳龙易门分公司对本案管辖权提出的异议。亨佳龙易门分公司不服提起上诉，云南省玉溪市中级人民法院审理后裁定驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，亨佳龙易门分公司提起反诉。2017年12月21日，在本院第五法庭公开开庭合并进行了审理。朱以琴、潘雄的委托诉讼代理人武义程、王文迪，亨佳龙易门分公司的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼，亨佳龙公司经传票传唤未到庭应诉，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
朱以琴、潘雄向本院提出诉讼请求：1、判令亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司按照约定的违约金计算标准（逾期交房前30日内，按100元/天计算；逾期交房30日后，按已付房款的0.03%/天计算）向原告支付自2015年8月31日起至满足法定交房条件之日止的逾期交房违约金（暂计算至2017年9月30日为94009元）；2、判令诉讼费由亨佳龙公司、亨佳龙易门分公司承担。诉讼中，朱以琴、潘雄将立案案由商品房销售合同纠纷变更为商品房预售合同纠纷。事实和理由：朱以琴、潘雄与亨佳龙易门分公司签订《商品房购销合同》，朱以琴、潘雄已经全面履行合同义务。《商品房购销合同》第七条约定：“交付期限：甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付乙方。”但是，朱以琴、潘雄的房屋至今未经建设单位组织验收合格，严重违反了如期交房的义务。第九条约定：“甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按合同第七条约定的时间交房，应：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金。”因此，《商品房购销合同》中依法合规、公平公正、详细明确约定了逾期交房的违约责任，亨佳龙易门分公司应按约定承担逾期交房的违约责任。根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，而亨佳龙易门分公司是亨佳龙公司的分公司，因此，亨佳龙公司应共同承担逾期交房的违约责任。
亨佳龙公司未向法院提交书面答辩意见。
亨佳龙易门分公司辩称，朱以琴、潘雄同时起诉亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司，不符合民事诉讼法的规定，只能二选一；朱以琴、潘雄要求亨佳龙公司和亨佳龙易门分公司同时承担责任，违背民事诉讼法原则。朱以琴、潘雄主张的验收要具备综合验收条件，违背客观条件。违约金只能计算到朱以琴、潘雄实际接收房屋之日，如果朱以琴、潘雄认为不符合交房条件，可以拒收，甚至退房，既然朱以琴、潘雄不拒收，就只能计算到接收房屋之日；如果朱以琴、潘雄拒收房屋，只能计算到亨佳龙易门分公司通知交房之日止。
亨佳龙易门分公司向本院提出反诉请求：1、判令朱以琴、潘雄支付亨佳龙易门分公司逾期付款违约金29676元；2、反诉费由朱以琴、潘雄承担。事实及理由：2014年6月18日，亨佳龙易门分公司与朱以琴、潘雄签订了《商品房购销合同》，合同约定：亨佳龙易门分公司把“新城国际”第X幢第X单元X层X号房屋，以415000元的价款出卖给朱以琴、潘雄；采取银行按揭贷款方式支付购房款，朱以琴、潘雄在签订本合同时支付首期款125000元，剩余购房款290000元应于2014年7月30日前办理完毕银行按揭手续；朱以琴、潘雄未按约定付款，自本合同约定的应付时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，朱以琴、潘雄按每天100元支付违约金，逾期30天后，按应付未付款的0.03%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。朱以琴、潘雄于2014年5月16日支付购房款30000元，2014年6月18日支付95000元，2015年7月9日支付250000元，2015年8月18日支付40000元。朱以琴、潘雄逾期付款，按照合同约定应当支付亨佳龙易门分公司违约金29676元。针对亨佳龙易门分公司的反诉，朱以琴、潘雄辩称，逾期付款的原因是亨佳龙易门分公司造成，朱以琴、潘雄不应承担违约责任。
本院经审理认定案件事实如下：2014年6月18日，朱以琴、潘雄（乙方）与亨佳龙易门分公司（甲方）签订《商品房购销合同》（格式合同，由云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制），并订立《合同补充协议》，约定：甲方向乙方预售位于易门县龙泉街道办事处“新城国际”第X幢第X单元第X层X号商品房，该商品房套内建筑面积为94.36平方米，单价为每平方米4398.05元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总价款为肆拾壹万伍仟元整（￥415000元）；采取银行按揭贷款方式支付购房款，乙方在签订本合同时支付首期款125000元，并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款290000元，乙方应于2014年7月30日前办理完毕银行按揭手续；甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交给乙方；乙方如逾期付款，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，乙方按应付未付款的0.03%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行；甲方如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以电话、书面形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》还对其他内容作了约定。合同签订后，朱以琴、潘雄按约支付首期购房款125000元。合同约定的交房时间（2015年8月31日）届满至今，亨佳龙易门分公司未能向朱以琴、潘雄交付按合同约定经验收合格的商品房。
2015年4月8日，亨佳龙易门分公司与玉溪住房公积金管理中心签订《住房公积金个人住房贷款阶段性担保合作协议》，约定由亨佳龙易门分公司为购房人向玉溪住房公积金管理中心的借款提供担保。2015年6月17日，朱以琴、潘雄向玉溪住房公积金管理中心申请借款，亨佳龙易门分公司作为阶段性担保单位在玉溪住房公积金管理中心的《玉溪住房公积金个人住房贷款申请审批表》签字盖章。2015年7月9日，朱以琴、潘雄作为借款人、抵押人，亨佳龙易门分公司作为保证人，与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司易门支行签订《住房公积金借款合同》，中国建设银行股份有限公司易门支行于同日向朱以琴、潘雄发放贷款250000元并转付至亨佳龙易门分公司账户。2015年8月18日，朱以琴、潘雄取公积金40000元支付购房尾款。此时，朱以琴、潘雄交清了购房款。“新城国际”第X幢于2016年11月8日预验收合格。
由于亨佳龙易门分公司与朱以琴、潘雄对违约之事宜未能协商一致，故朱以琴、潘雄诉至本院，要求判如所请。诉讼中，朱以琴、潘雄提出逾期交房违约金暂计算至本案法庭辩论终结之日（2017年12月21日）的意见。亨佳龙易门分公司只同意计算至通知交房之日，即2016年11月15日。
以上事实有商品房购销合同、合同补充协议、发票、收据、住房公积金个人住房贷款阶段性担保合作协议、玉溪住房公积金个人住房贷款申请审批表、住房公积金借款合同等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，朱以琴、潘雄与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，亨佳龙易门分公司未能在约定的2015年8月31日前向朱以琴、潘雄交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。朱以琴、潘雄要求亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金的诉请，依法有据，本院予以支持。本院依据朱以琴、潘雄的主张及涉案合同约定、案件事实，确定逾期交房（2015年9月1日至2017年12月21日，共计843天）违约金为104218.50元（30天×100元+415000元×0.03%×813天）。对亨佳龙易门分公司提出逾期交房违约金只同意计算至2016年11月15日的抗辩，证据不充分，本院不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”依据上述法律规定，结合本案实际，对于亨佳龙易门分公司应向原告支付的逾期交房违约金104218.50元，应先以亨佳龙易门分公司的财产承担，不足以承担的，由亨佳龙公司承担。亨佳龙易门分公司的其他辩解，于法无据，本院不予支持。亨佳龙公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃对朱以琴、潘雄的诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果自行承担。
对于朱以琴、潘雄是否构成逾期付款和承担相应违约责任的问题。根据合同约定，购房款采用银行按揭贷款方式支付，朱以琴、潘雄应于2014年7月30日前办理完毕银行按揭手续，但根据本案证据显示，朱以琴、潘雄于2015年6月17日向银行办理按揭贷款手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据预售商品房按揭贷款的交易习惯，开发商有义务为购房者提供阶段性担保。但本案开发商亨佳龙易门分公司与玉溪住房公积金管理中心于2015年4月8日才签订《住房公积金个人住房贷款阶段性担保合作协议》，故本院综合考虑担保协议签订后应给予购房者合理的办理按揭贷款手续的时间（酌定15天）及审批和发放贷款的时间由银行方面掌控的因素，确定逾期付款违约金自2015年4月24日起计算，对公积金贷款250000元付购房款部分计算至办理按揭贷款手续前一日止（即2015年6月16日），对支取公积金40000元付购房款部分计算至交款日（即2015年8月18日）；则逾期付款违约金为6204元（30天×100元+250000元×0.03%×24天+40000元×0.03%×117天）。亨佳龙易门分公司反诉要求朱以琴、潘雄支付逾期付款违约金的诉请，有事实和法律法据，合理部分本院予以支持。朱以琴、潘雄提出其不应承担逾期付款违约金的抗辩，证据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司于判决生效之日起十五日内支付朱以琴、潘雄逾期交房违约金104218.50元。
二、对上述第一判项确定的债务，重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的财产不足以承担的，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司承担。
三、朱以琴、潘雄于判决生效之日起十五日内支付重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司逾期付款违约金6204元。
四、驳回重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
本诉案件受理费减半收取计1075元，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司、重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担；反诉案件受理费271元，由重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司负担214元，朱以琴、潘雄负担57元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 郭成仁
二〇一八年一月十九日
书记员 溥金芝