贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初1325号
原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行。住所地：贵州省凯里市北京西路**号。
负责人：陈晓强，该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张德金，贵州洲联合律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人（一般代理）：吴怀梅，贵州洲联合律师事务所实习律师。
被告：杨世兰，女，1972年4月12日出生，苗族，个体工商户，住贵州省凯里市。
原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称“工行凯里分行”）与被告杨世兰房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年3月1日受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行凯里分行的委托诉讼代理人张德金、吴怀梅，被告杨世兰到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
工行凯里分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于凯里市韶山南路92号（博南支行及宁波路拐弯处）5号2楼门面腾房退还给原告；2.判决被告按《房屋租赁合同》第十三条的规定支付原告从2017年8月4日起至实际退还房屋之日止期间的房屋占用费（其中至2018年2月4日止的房屋占用费为34128元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月5日，杨世兰与工行凯里分行签订《房屋租赁合同》，约定工行凯里分行将其所有的位于凯里市韶山南路92号（博南支行及宁波路拐弯处）5号2楼门面出租给杨世兰经营。房屋租赁期自2016年8月5日起至2017年8月4日止，年租金为34128元，租金按半年支付给工行凯里分行。同时，杨世兰交纳保证金8532元。合同签订后，工行凯里分行按合同约定向杨世兰履行了交付房屋的义务。合同期限届满前，工行凯里分行于2017年6月29日向杨世兰下发了合同到期后将收回门面的通知，要求杨世兰在租期届满后及时腾退房屋，并将所欠的水费、电费结清，办理退租手续。合同履行期限届满后，杨世兰拒绝退房，继续占有房屋，工行凯里分行于2017年9月6日、10月23日先后向其发出腾退房屋的通知，但其仍拒绝办理退房手续。2017年10月10日、2018年1月10日，工行凯里分行向杨世兰发送律师函，要求杨世兰立即退房并办理相关手续，但其仍无动于衷。截至2018年2月，杨世兰无权占用工行凯里分行门面6个月之久。工行凯里支行为维护其合法权益，特提起诉讼，请求支持诉讼请求。
杨世兰辩称：我是工行凯里分行涉案门面多年的老租户，一直按合同约定交纳租金，合法经营。合同最初三年一订，后改为一年一订。2016年，工行凯里分行以国家规定为由，将门面登报拍租，拍租底价是在原房租基础上递增近50%起拍。不仅大幅提高了租金，且还需大笔拍租费，给我们承租户造成了很大的精神和经济压力。工行凯里分行还在拍租备注里注明拆迁后租户无条件退房。因房租太贵又是要拆迁的房屋，我们所有租户都拒不参与，外面也无人报名竞租，导致第一次拍租流拍。后工行凯里分行召集我们租赁户作工作，并口头承诺门面可以做到拆迁之时，如拆迁有变化，就按月收取房租到正式拆迁之日为止，拆迁补偿问题按拆迁办的拆迁条款补偿给我们。我们就相信了其承诺去参与竞拍并得以续租。2017年6月29日，工行凯里分行以门面拆迁为由向我们发送门面到期收回门面通知书，要求无条件退回门面。收到通知后，我们承租人一起多次找其管理人员咨询政府搬迁政策、协商合同继续履行、续签和搬迁等事宜，但管理人员一概不予理睬，不予答复。我们承租人又向工行凯里分行领导、凯里市信访局等部门先后反映了承租人被胁迫的事实和诉求。工行凯里分行于2017年11月26日在我们未搬走的情况下强行停水。同年12月6日强行停电，导致我们无法经营。现我要求工行凯里分行减免我这几个月的房租作为拆迁过渡费，退还租房押金，适当补偿搬迁费及门面装修费，我马上搬离，决不影响政府拆迁改造。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋韶山南路92号5号2楼门面的所有权人系工行凯里分行，多年以来一直由杨世兰承租经营。2016年杨世兰通过竞拍继续取得5号2楼门面的承租权。同年8月5日，以工行凯里分行为甲方，以杨世兰为乙方，双方签订了《房屋租赁合同》。合同的主要内容为：1.房屋租期一年，自2016年8月5日起至2017年8月4日止；2.年租金为34128元/年，按上半年和下半年支付；3.租赁期间因使用租赁房屋而发生的水费、电费、卫生费、物业管理费等均由乙方承担，本合同虽未列出但与使用该房屋有关的费用亦由乙方承担；乙方应按规定时间自行向甲方或有关收费部门缴纳上述费用；4.甲方应于2016年8月15日前将房屋按现状交付乙方；5.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施；6.乙方未能按约定期限和条件返还该房屋的，甲方有权直接收回该房屋，对于该房屋内所留置物视为乙方已放弃权利，甲方有权自行处置，而不作另行通知；7.合同终止或解除后，乙方未按约定时间返还房屋的，应按当年日租金标准的两倍按日支付房屋占用费。同年9月5日被告交纳门面押金8532元。2017年2月，凯里市人民政府将韶山南路92号在内的韶山南路与宁波路交叉口片区纳入城市棚户区改造项目范围。2017年6月29日，工行凯里分行向韶山南路92号的租赁户下达通知，要求各租赁户做好搬迁准备，同年7月初，承租户找到工行凯里分行反映门面补偿问题，未得到肯定答复。同年8月4日，租赁期限届满，杨世兰以工行凯里分行未给予其补偿和涉案门面尚未马上拆除，租赁合同完全能继续履行为由，未搬出涉案房屋。同年10月23日，工行凯里分行向包括杨世兰在内的韶山南路92号房屋的承租人送达了《通知》，明确各租赁户在2017年10月31日前将门面（房屋）腾空并将钥匙交还，同时免9月、10月的租金，逾期不交门面的将通过法律途径收回。同年11月26日，工行凯里分行对涉案门面实行断水。同年11月30日，承租人一起到凯里市信访局反映其与工行凯里分行纠纷一案。同年12月6日，工行凯里分行对涉案门面实行断电。2018年1月10日，工行凯里分行委托贵州洲联合律师事务所作出洲联合律函字（2018）第024号律师函，要求杨世兰及时腾退房屋，同时结清水费、电费。
本院认为：《房屋租赁合同》是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同。合同履行期限届满前，工行凯里分行已通知杨世兰合同期限届满后不再出租该房屋，同时，租赁履行期限届满，合同终止，工行凯里分行有权收回房屋，杨世兰占有使用涉案房屋的权利已丧失，杨世兰应该及时搬出涉案房屋，将涉案房屋腾空退还。杨世兰在承租涉案门面时，双方均能按时履行自己的义务，主观上来讲杨世兰无拖欠交付房屋租金（房屋占用费）的故意，同时，鉴于该门面现状，兼顾公平原则，杨世兰应交付的房屋占用费按原合同约定的租金金额履行。关于杨世兰等承租人是否应享有拆迁补偿的问题，系另一法律关系，并不能够使杨世兰拒绝履行《房屋租赁合同》义务，在合同终止时不予退房的理由成立。对于保证金（押金）抵扣的问题，双方可在履行判决过程中协商处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告杨世兰于本判决生效之日起3日内返还原告中国工商银行股份有限公司凯里分行所有的位于凯里市韶山南路92号（博南支行及宁波路拐弯处）5号2楼门面。
二、被告杨世兰于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司凯里分行自2017年8月5日起至2018年2月28日止的房屋占用费19448.30元（34128元/年÷365天×208天）；2018年3月1日起至本判决确定的返还租赁房屋时止的房屋占用费按每天93.50元计算。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其他诉讼请求。
若义务人不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取327元，由原告中国工商银行股份有限公司凯里分行负担163元，由被告杨世兰负担164元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且在上诉期限内预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书确立的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 黄原慧
二〇一八年四月二十八日
书记员 邵继姗