江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00070号
原告江苏蓝天物业管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路359号国睿大厦一号楼B区2楼208室。
法定代表人谢天旭，该公司总经理。
委托代理人臧红星，该公司员工。
被告孟童年，男，汉族。
原告江苏蓝天物业管理有限公司（以下简称蓝天物业公司）与被告孟童年物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由审判员朱剑媚适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蓝天物业公司的委托代理人臧红星，被告孟童年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝天物业公司诉称，2006年12月19日，原告与大丰市恒达置业有限公司签订《恒达世纪新城前期物业管理服务合同》，依约进驻恒达世纪新城提供物业管理服务并持续至2011年12月31日。被告孟童年系恒达世纪新城13号楼601室业主，2007年1月30日收房入住时与原告签订《前期物业管理服务协议》，交纳2007年11月1日至2008年10月31日期间的物业管理费727元，2009年11月10日及2010年8月22日分两次续交了2008年11月1日至2010年12月31日期间的物业费1483.80元（优惠91元），但此后未再缴纳。依据相关法律法规规定，被告有依约按时交纳物业服务费的义务。原告依约服务过程中，采用公告等方式向被告催缴物业费，被告仍欠2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业费726.84元，现请求法院判令被告立即支付所欠物业费726.84元，并支付该款自2011年7月6日起按日万分之五计算的违约金；本案的诉讼费由被告负担。
被告孟童年辩称，我是恒达世纪新城13号楼601室业主之一，该房屋面积为121.14㎡，原告曾起诉我，要求我缴纳2011年1月1日之前的物业费，当时在法院达成了调解协议，因为房屋漏水，我把物业费交了，原告帮我找开发商为我修房子。但我已按约将物业服务费交给原告，原告至今也未帮我找开发商。此外，原告的起诉已超过法律规定的两年诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告孟童年系大丰市恒达世纪新城13号楼601室业主，2007年2月8日，原告与被告签订了一份前期物业管理服务协议，双方约定的权利义务为：“乙方（原告）对房屋的共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；根据协议向甲方（被告）收取物业管理费用，按交房时间起先收费后服务。物业管理费首次付费一年，以后每半年付一次，并在每年的1月5日和7月5日前分两次到管理处预交纳下半年度的物业管理费；收费标准计算：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.50元。甲方（被告）遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》；向乙方缴纳物业管理费、公共水电费等，甲方违反协议不按本协议约定收费标准和收费时间缴纳相关费用，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起，按缴纳费用每天5‰缴纳违约金等”。协议签订后，原告依约为该小区提供了物业服务，被告亦交纳了2007年11月1日至2010年12月31日的物业费，自2011年1月1日起至2011年12月31日止期间的物业费726.84元（121.14㎡×0.50元／月·㎡×12个月），被告拖欠未交，原告曾以张贴公告等形式向欠缴业主发出催缴通知均未果。2013年11月26日，原告委托江苏丰元律师事务所向被告发出律师函一份，载明：“致恒达世纪新城13号楼601室孟童年业主：本律师受江苏蓝天物业管理有限公司委托和江苏丰元律师事务所指派，依据中华人民共和国相关法律、法规，就贵业主拖欠江苏蓝天物业物业服务费事宜向阁下致函如下：您大丰恒达世纪新城13号楼601室产权房（建筑面积121.14平方米，尚欠江苏蓝天物业物业服务费（住宅2011年1月1日至2011年12月31日期间）合计人民币726.84元（单价0.5元／㎡·月）。江苏蓝天物业曾通过多种途径向您催要所欠的物业服务费你至今未给。望收到本函后七日内至大丰市行政服务中心101办公室交清所欠的物业服务费，或致电0515-83927198预约上门收取，逾期将依照相关法律规定及合同约定向人民法院提起民事诉讼，加收每日千分之五的违约金。”但此后被告仍未缴纳，2014年12月25日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有恒达世纪新城前期物业服务合同、前期物业管理服务协议、公司准予变更登记通知书、邮寄送达查询单、收费报告、公告、律师函、住户情况登记表及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告蓝天物业公司与被告孟童年订立的前期物业管理协议不违反法律规定，应为有效。该合同中对缴费时间、缴费数额、违约责任等条款均进行了约定。被告购房入住接受了原告的物业服务，按照相关规定，被告应当有义务按约向原告缴纳物业服务费，但被告孟童年自2011年1月1日起未向原告缴纳物业费，被告在原告发出催缴通知后仍未缴纳，故对纠纷的形成负有责任。原告要求被告支付自2011年1月1日起至2011年12月31日止期间的物业费726.84元，符合法律规定，本院予以支持。原告按约定主张滞纳金，从2011年7月6日起按每日万分之五计算，不违反相关规定，应予以支持。被告抗辩原告服务存在不到位现象，本院认为，原告在物业服务方面可能仍存在瑕疵，但鉴于支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，本案被告即便对物业公司服务等存在不满，亦应通过其他合法途经主张权利，不能通过拖欠物业费这一损害全体业主共同利益的行为来实现自身目的，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告抗辩原告主张已超过法定诉讼时效，鉴于在被告欠费后，原告曾以不同形式向被告等欠费业主进行主张，应符合诉讼时效中断的情形，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条、江苏省《物业管理条例》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告孟童年给付原告蓝天物业公司物业服务费726.84元（自2011年1月1日至2011年12月31日），并承付此款自2011年7月6日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。本判决生效后10日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告孟童年负担。
本判决为终审判决。
审判员 朱 剑 媚
二〇一五年一月二十八日
书记员 朱爱云（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。