黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初4169号
原告哈尔滨哈锅实业开发总公司，住所地哈尔滨市香坊区锅炉四道街4号。
法定代表人卢学鹏，男，总经理。
委托代理人丛树祥,住哈尔滨市香坊区。
委托代理人解群，住哈尔滨市香坊区。
被告付英，住哈尔滨市香坊区。
原告哈尔滨哈锅实业开发总公司与被告付英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行审理。原告的委托代理人丛树祥、解群及被告付英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年1月26日签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定，被告将位于哈尔滨市香坊区哈锅宿舍三新区326栋一层2号的房屋（以下简称三新区）出租给被告居住，租金为每年7200元，租期从2015年1月1日至2015年12月31日。合同到期后，被告拒不与原告重新签订《房屋租赁合同》，也不退租，占据承租房屋至今。现被告拖欠2016年1月1日至6月的的租金3600元。另原、被告于2015年6月8日又签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告将位于哈尔滨市香坊区锅炉厂21栋地下室（以下简称地下室）出租给被告使用，租金为每年18000元，租期从2015年6月1日-2016年5月31日。在被告租赁期间，由于被告私自改动地下室结构，并将房屋分租给他人，存在严重的安全隐患。为此，2016年4月14日，原告已书面通知被告，要求其立即将房屋恢复原状，原告将于房屋到期后收回房屋，被告也在通知单上签字，至今被告未按约定搬出诉争房屋。故原告要求：1、被告给付原告三新区房屋租金3600元，并从该房屋中无条件搬出；2、被告从地下室内搬出；3、案件受理费由被告承担。
被告辩称，被告租赁原告三新区的房屋，每年租金7200元的情况属实，同意给付原告三新区的房屋租金3600元（2016年1月1日至2016年6月）。被告不同意从地下室搬出，被告从2013年开始承租地下室，现在是用于营业（早餐），该房屋被告进行了装修，并将该房屋又分租给其他两家。原告让被告从地下室搬出的原因是有其他人要承租该房屋。被告认为原告侵害了其优先承租权。
原告为证明其诉讼主张的成立，在举证期限内提供证据如下：
证据一、《房屋租赁合同书》2份。证明房屋租赁情况，三新区的房屋租期于2015年12月31日到期，被告占据该房屋不搬迁，未经原告同意擅自对房屋进行改造及装修，被告没有按照合同约定签订新的合同。地下室的房屋至2016年5月31日到期，原告已明确表示不再续租给被告，被告仍占据房屋不搬迁，未经原告同意擅自对房屋进行改造及装修，在地下室擅自使用煤气，私搭乱接电线，造成火灾隐患。
证据二、房屋租金收取通知单1份、通知书2份。证明原告将调整三新区房屋的租金并让被告签订续租合同及对于地下室原告在合同到期后将不再续租的通知向被告送达。
以上证据经当庭质证，被告对证据一的真实性无异议，但认为三新区的房屋是5、6年前被告母亲承租的，从2013年开始由被告续签，房屋开始租赁时因比较破旧，就比其他房屋便宜，被告承认6年前对房屋进行改造和装修。地下室被告承租时比较破旧，为了经营早餐必须对房屋进行改造。原告所述被告在地下室使用煤气情况属实，但原告从被告承租时就知道其使用煤气。被告对证据二无异议。
根据双方当事人陈述及对上述证据的审查，本院确认如下事实，原、被告于2015年1月26日签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定，被告将位于三新区的房屋出租给被告居住，租金为每年7200元，租期从2015年1月1日-2015年12月31日；该合同在承租方的义务中第10条约定：“承租方想续租房屋，必须在租赁期满前一个月到出租方续签租房协议，若如期不到，出租方将视为承租方不再续租。下一年度的租金上调幅度由出租方根据市场行情予以确定，如承租方不同意，租赁期满必须无条件搬出，且不得提出任何异议和要求。”。2015年11月10日，被告向原告送达了关于三新区房屋租金收取通知，通知中明确告知原告三新区的房屋2016年租金上调为每年7600元，请被告速到原告处办理续租的相关手续，如不续租，请被告速搬出屋内物品，结清相关费用，将房屋交还给原告。2015年6月8日，原、被告又签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告将厂前21栋地下室出租给被告使用，租金为每年18000元，租期从2015年6月1日-2016年5月31日。该合同在承租方的义务中第8条约定：“承租方必须按约定及时足额交付租金。承租期间，不得将房屋转租转让……”。原告分别于2016年4月14日、2016年5月24日向被告送达了原告不再将地下室续租给原告的通知。该通知中原告明确告知了被告因其擅自更改房屋结构，在地下室使用煤气并将房屋分租，原告不再将地下室续租给原告，并责令其在2016年5月30日前结清水电费用，原告将于2015年5月31日收回房屋。
本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》有原告的签名和被告的公章，系双方真实的意思表示，故两份合同真实有效。作为合同的当事人，应当按照合同的约定履行各自的义务。关于原告要求被告从三新区的房屋中无条件搬出的诉请，根据合同约定，该房屋的租赁期为2015年1月1日-2015年12月31日，原告在租赁期内通知被告办理续租手续，但被告并未按照原告的通知及合同约定与原告签订续租合同而一直继续在该房屋居住，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原告在2016年1月1日至原告起诉之日的期间，原告对被告继续占有该房屋及没有缴纳房屋租金的行为并未提出异议，双方于2015年签订的房屋租赁合同仍然有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，被告应当支付原告从2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金3600元。故本院对原告要求被告支付三新区房屋租金3600元（2016年1月1日至2016年6月30日）的诉请予以支持。关于原告要求被告从三新区的房屋中搬离的诉请，其本质是要求解除与被告之间的租赁合同。因双方从2016年1月1日开始租赁合同已经为不定期合同，而被告也未支付2016年1月1日至2016年6月30日的租金，原告有权要求解除该租赁合同，并收回房屋，故本院对原告该项诉请予以支持。关于原告要求被告从地下室内搬出的诉请，因该房屋的租赁期为2015年6月1日-2016年5月31日，同时原告已经在合同终止前向被告送达了不再将房屋续租的通知，该租赁合同已经于2016年5月31日终止。虽然被告认为原告是要将地下室承租给其他人，侵害了其优先承租权，但在双方签订的合同中并未约定被告享有优先承租权，原告在租赁合同到期后不再与被告签订续租合同系原告对自己财产的合法处分，故本院对被告的该项抗辩理由不予支持。被告应当按照合同约定从诉争房屋内搬出，将房屋交还给原告，故本院对原告要求被告从地下室迁出的诉请予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告付英于本判决生效后十五日内从位于哈尔滨市香坊区哈锅宿舍三新区326栋一层2号的房屋中搬出，将该房屋交还给原告哈尔滨哈锅实业开发总公司；
二、被告付英于本判决生效后十五日内给付原告哈尔滨哈锅实业开发总公司位于哈尔滨市香坊区哈锅宿舍三新区326栋一层2号的房屋租金3600元（2016年1月1日-2016年6月30日）；
三、被告付英于本判决生效后十五日内从位于哈尔滨市香坊区锅炉厂21栋地下室内搬出，将该房屋交还给原告哈尔滨哈锅实业开发总公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（原告已预交），由被告付英承担，与上款一并给付原告哈尔滨哈锅实业开发总公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘 云
人民陪审员 李慧洁
人民陪审员 王爱萍
二〇一六年九月十九日
书 记 员 卢金雪