湖南省长沙市天心区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0103执异13号
异议人（案外人）:杨某某，男，1962年11月13日出生，汉族。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行，住所地湖南省长沙市天心区书院路559号。
负责人：彭湘林，行长。
委托诉讼代理人：姜雪娜，湖南超前律师事务所律师。
被执行人：何伟宏，女，1972年5月18日出生，汉族。
被执行人：杨某乙，男，1965年10月8日出生，汉族。
本院在执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行（以下简称“邮储银行天心支行”）与被执行人杨某乙、何伟宏金融借款合同纠纷一案中，案外人杨某某对本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人杨某某称：天心区法院根据(2017)湘0103执恢831号执行裁定书,在强制执行杨某乙财产过程中,侵害了异议人的财产权益。杨某某与被执行人杨某乙系兄弟关系,父亲于2004年过世,母亲的生活失去来源,由三兄妹共同抚养,2005年12月因拆迁，安置地分在被执行人杨某乙的名下(当时在建房时被执行人杨某乙与前妻、女儿在村上达成一致,对房屋分割明确了第一层系母亲熊某某所有,第二层为女儿杨某丙所有,第三层为前妻候某某所有,第四层为杨某乙所有)，当时母亲熊某某合伙建房时,没有钱建房,由杨某某、杨某丁兄妹共同出资10万元,与熊某某、杨某乙、杨某丙、候某某合伙建房,母亲熊某某、兄弟杨某乙达成一致意见同意杨某某于2012年3月入住**小区**栋第二缝房屋（以下简称“案涉房屋”）四楼至现在。何伟宏和杨某乙在我们不知情的情况下将房屋产权抵押贷款,现导致我们财产被侵权。直到2017年12月,异议人听说被执行人杨某乙涉诉,其房屋面临强制执行,故依法提出异议,请求法院终止对案涉房屋第一层的执行。
本院查明，邮储银行天心支行与杨某乙、何伟宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日作出（2016）湘0103民初1722号民事裁定：限额冻结被告何伟宏、杨某乙的银行存款240万元，或查封、扣押、冻结其价值相当的其他财产。2016年5月4日，本院向长沙市房屋产权登记管理中心发出（2016）湘0103民初1722号协助执行通知书，查封了被告杨某乙名下的案涉房屋（产权证号：7132****）。2017年1月16日，本院作出（2016）湘0103民初1722号民事判决：一、限被告何伟宏、杨某乙在本判决生效后7日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行借款本金1690000元、利息41539.78元及逾期罚息149006.92元(暂计至2016年3月23日，此后利息按照人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%、逾期罚息按照利息基础上加收100%确定)；二、被告何伟宏、杨某乙承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行为实现债权而发生的律师费150444元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市天心支行对拍卖、变卖被告杨某乙所有的位于长沙市岳麓区**小区**栋第2缝**房产(长房权证岳麓字第7132****号)所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿。因何伟宏、杨某乙未履行还款义务，邮储银行天心支行向本院申请强制执行，本院于2017年6月14日以（2017）湘0103执1649号立案执行。2017年6月20日，本院作出（2017）湘0103执1649号执行裁定：冻结、扣划被执行人何伟宏、杨某乙的银行账户存款2088389元，或查封、扣押其价值相当的财产。随后，案涉房屋进入司法拍卖程序。2017年12月13日，本院作出（2017）湘0103执恢831号腾房公告，要求自公告之日起七日内任何占有、使用案涉房屋的单位和个人从该房迁出，逾期不迁出本院将依法强制执行。案外人杨某某不服本院腾房公告，遂提出上述异议。
另查明，邮储银行韶山北路支行系原告邮储银行天心支行的下属机构，保全清收的职能权限由其上级支行原告邮储银行天心支行行使。2013年12月31日，何伟宏、杨某乙与邮储银行韶山北路支行签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行韶山北路支行向何伟宏、杨某乙提供可以循环使用的授信额度为1690000元的借款。同日，杨某乙与韶山北路支行签订了《个人最高额抵押合同》，以杨某乙名下案涉房屋（长房权证岳麓字第7132****号）为上述《个人额度借款合同》项下发生的本金、利息等费用提供担保，并于当日办理了抵押登记。
再查明，因房屋被拆迁，杨某乙于2005年12月在长沙望城破经济开发区管理委员会组织的重建地抽签中，抽中**小区二期**号地块，面积75平方米，其中其母亲熊某某为30平方米。2010年4月，杨某乙在重建地上建房，并先后于2010年5月2日和12月9日与其前妻侯某某签订《合伙建房协议》及《合伙建房》补充协议，约定房屋建成后第一层产权为熊某某所有。
本院认为，案涉房屋在2013年12月31日办理抵押登记之时，仍登记在被执行人杨某乙名下，杨某乙为案涉房屋所有权人，邮储银行韶山北路支行经抵押登记后依法取得案涉房屋抵押权，为善意第三人。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债权人邮储银行韶山北路支行有权以案涉房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。故案外人杨某某不符合法律规定能够排除本院执行的条件，不得影响邮储银行天心支行基于担保物权而享有的优先受偿权。案外人杨某某终止对案涉房屋执行的理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：
驳回杨某某的异议请求。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 彭丁云
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 张闻骥
二〇一八年四月一日
书 记 员 陈 汉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。