苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初375号
原告华夏银行股份有限公司苏州分行。
负责人刘瑞嘉，该分行行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告鲍连勇。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行与被告鲍连勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由审判员陆荣寿任、代理审判员茹艳爽、人民陪审员李芸组成合议庭进行审理，于2016年5月30日依法公开开庭进行审理。原告华夏银行股份有限公司苏州分行委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告鲍连勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行诉称：2010年12月7日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款18万元用于购买位于劳动路95号9楼×××室的房屋。被告以其所购房产提供抵押担保。后被告依约定发放了贷款。然被告未能按照合同约定还本付息，原告催讨未果，起诉至法院，请求依法判令：1、被告归还原告借款本金142126.52元，欠息（含利息、罚息、复利）1788.01元（截止2015年9月15日，之后欠息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告承担原告为实现债权所支付的律师费7417元；3、原告就以上债权（包括诉讼费、保全费）对被告所抵押的房产享有优先受偿的权利；4、被告承担本案的诉讼费用、保全费。
被告鲍连勇未作答辩也未向本院提交证据。
本院经审理查明：2010年12月7日，原告华夏银行股份有限公司苏州分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告鲍连勇（借款人、抵押人、甲方）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定：本合同项下贷款用于购买位于苏州市劳动路95号9楼×××室的房屋，贷款金额为18万元，期限为15年，自2010年12月7日起至2025年12月7日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率5.219%。利息自贷款发放之日起计算，本合同利率按年调整，调整后的利息自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，调整时按照调整后的相应基准利率下浮15%确定；贷款支付至以下账户：户名：苏州房产交易登记管理中心；开户行：中国银行；账号：45×××01。等额本息还款，按月支付本息，还款日为每月的20日；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对于不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方未按本合同约定还本付息的，构成违约，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已经发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支持的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。甲方自愿以所购的苏州市劳动路95号9楼×××室的房屋向乙方提供抵押担保。上述事实由《个人房屋抵押借款合同》一份予以证明。
上述合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押物为苏州市劳动路995号9幢×××室的房屋，债权数额为18万元。上述事实由苏州市房屋权属登记簿一份予以证明。
2011年1月17日，原告按照双方约定的方式向被告鲍连勇发放贷款18万元，到期日为2026年1月17日，贷款利率5.2275%。上述事实由借款凭证一份予以证明。
然上述贷款发放后，被告未能按约归还贷款本息构成违约，原告发函宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还。截至2015年9月15日，被告结欠原告贷款本金142126.52元，利息（含罚息、复利）1788.01元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由利息清单、律师函、邮寄凭证、庭审笔录予以证明。
为实现本案债权，原告与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费用为7417元，该所委派律师出庭参与诉讼。上述事实由《聘请律师合同》、庭审笔录予以证明。
另查明，原、被告所订立的《个人房屋抵押借款合同》中记载的抵押物苏州市劳动路95号9幢×××室房屋与登记的抵押物苏州市劳动路995号9幢×××室房屋，为同一地址房屋。
本院认为，原告与被告鲍连勇签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示、依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告鲍连勇未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告要求被告归还全部借款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告鲍连勇承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且江苏立泰律师事务所委派律师出庭参与诉讼，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。
被告鲍连勇以其所有的位于苏州市劳动路995号9楼×××室的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告鲍连勇不能履行上述债务时有权对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鲍连勇经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍连勇于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司苏州分行贷款本金142126.52元，利息（含罚息、复利）1788.01（截至2015年9月15日，之后利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告鲍连勇于于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费损失7417元。
三、如被告鲍连勇未能履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权就被告鲍连勇所有的位于苏州市劳动路995号9楼×××室的房屋（债权数额18万元）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3327元，财产保全费1370元，公告费600元，合计5297元，由被告鲍连勇负担并于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 李 芸
二〇一六年五月三十日
书 记 员 陈 雯
本判决所援引法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。