湖南省宜章县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘1022民初8号
原告郭成善，男。
委托诉讼代理人邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。
被告欧阳林，男。
被告凌检，男。
被告凌伟祥，男。
被告郴州市同新房地产开发有限公司。
法定代表人刘建波。
原告郭成善与被告欧阳林、凌检、凌伟祥、郴州市同新房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法进行审理。因本案须以（2016）湘1022民初817号案件的审理结果为依据，而该案原告曾苏萍不服该判决向郴州市中级人民法院提起上诉，故本院于2017年2月27日依法作出（2017）湘1022民初8号之一民事裁定，中止了本案的审理。2017年8月22日，郴州市中级人民法院作出（2017）湘10民终917号民事裁定撤销了（2016）湘1022民初817号判决并驳回了该案原告曾苏萍的起诉，本院决定恢复本案审理。
原告郭成善诉讼请求：依法变更宜章县人民法院（2016）湘1022执40号《通知》，终止对郴州市北湖区同心路5号A1栋113号房产（房产证编号为郴房产证北湖字第7120243**号）的评估、拍卖执行程序，并依法解除查封。
事实与理由：1999年12月17日，原告与被告郴州市同新房地产开发有限公司签订（1999）第13号《购房合同书》，约定被告郴州市同新房地产开发有限公司将位于同心路5号建材市场2期164号门面（面积18.49平方米）卖给原告，购房款计187343元，2000年11月28日前一次性付款优惠20%，合计付款71980元等等。之后，原告按约定于1999年12月17日交购房款71980元。2001年1月，被告郴州市同新房地产开发有限公司将该房交付原告。原告收房后将该房出租给他人经营建材商品至今。期间，原告曾多次询问被告郴州市同新房地产开发有限公司办理产权手续，但被告郴州市同新房地产开发有限公司均答复等候通知。直到原告收到（2016）湘1022执40号《通知》才明白这些情况，才知道原告所购房产证编号为郴房产证北湖字第7120243**号。原告于2016年11月10日向贵院提出执行异议申请，但贵院以被告欧阳林享有优先受偿权为由，作出（2016年）1022执异25号执行裁定书，裁定驳回原告异议。原告认为，涉案房产虽还未办理房产过户手续给原告，但被告郴州市同新房地产开发有限公司确早已将房卖给了原告，且已交付原告占有使用，原告也已将全部购房款支付给被告郴州市同新房地产开发有限公司，原告对此并没有过错。故该房产应属原告所有，被告郴州市同新房地产开发有限公司无权抵押。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条和《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28、29条之规定，原告享有排除执行权利，但贵院却裁定驳回了原告的异议请求，没有保护原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
经审理查明：本院在审理被告欧阳林与被告凌检、凌伟祥、郴州市同新房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，被告欧阳林于2015年10月10日向本院申请财产保全，当日，本院作出（2015）宜民二初字第780-1号民事裁定书。2015年10月13日，本院向郴州市房产交易与权属登记管理局送达了该裁定及（2015）宜执保字第197号协助执行通知书，查封了被告郴州市同新房地产有限公司名下位于郴州市同心路5号西苑商住楼A1栋113号（产权证号：7120243**）、A1栋117号（产权证号：7120243**）、A2栋115号（产权证号：7120243**）、D栋114、214号（产权证号：7130000**）、E-D栋304号（产权证号：7120237**）以及位于郴州望湖花园12栋102号（产权证号：7120237**）房产。该案经审理，本院于2015年11月25日作出（2015）宜民二初字第780号民事判决，判决：“一、被告凌检自本判决生效之日起十日内返还原告欧阳林借款本金2880000元，支付利息233088元以及支付从2015年9月17日起到判决给付之日止的利息（2015年9月17日起至判决给付之日止的利息以2880000元为基数计算，按月利率2%标准计算），被告凌伟祥对上述债务承担连带清偿责任；二、原告欧阳林对被告郴州市同新房地产开发有限公司提供的抵押物[郴州市北湖区同心路5号的房产即西苑商住楼A1栋113号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A1栋117号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、A2栋115号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120243**号）、D栋114/214号（产权证编号：郴房产证北湖字第7130000**号）、E-D栋304号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120237**号）、望湖花园12栋102号（产权证编号：郴房产证北湖字第7120237**号）]享有优先受偿权。”该判决于2015年12月2日发生法律效力，并已进入执行程序。因被执行人凌检、凌伟祥未按执行通知书规定的期间履行判决确定的义务，本院于2016年4月27日作出（2016）湘1022执40号《通知》，拟对上述抵押房产进行评估、拍卖，原告郭成善获悉后于2016年11月10日向本院提出执行异议申请，本院于2016年12月8日作出（2016年）1022执异25号执行裁定，驳回了原告郭成善的异议。原告郭成善不服，继续向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明，郴州市北湖区同心路5号的西苑商住楼A1栋113号即为郴州市同心路5号建材市场二期编号164号门面，1999年12月17日，原告郭成善与被告郴州市同新房地产开发有限公司签订了（1999）第13号购房合同书，合同约定：标的为郴州市同心路5号建材市场二期164号门面，房屋面积18.49平方米，总价款84684元，于1999年12月17日前一次性付款优惠15%，合计付款71980元。合同签订后，原告郭成善按约定于1999年12月17日交购房款71980元。2001年1月12日，原告郭成善与郴州市同新小区物业管理有限责任公司签订了物业管理合同书。自2001年1月20日至今，原告郭成善占有该门面并出租。涉案门面被登记在被告郴州市同新房地产开发有限公司名下（房产证号：郴房权证北湖字第7120243**号）。2015年1月12日，被告欧阳林与被告凌检、郴州市同新房地产开发有限公司签订的借款合同中，该门面作为抵押物之一在郴州市房产交易与权属登记管理局办理了他项权登记。
本院认为：本案为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为案外人即原告郭成善对执行标的是否享有足以排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本条所称的优先受偿权，本案中是指申请执行人即被告欧阳林就涉案门面的价值优先受偿的权利，该权利基于担保物权，而担保物权属于限制物权的范畴，依法设立或取得的担保物权属于所有权的负担，优先于所有权获得保护，申请执行人即被告欧阳林对涉案门面享有抵押权，该担保物权经依法登记，且经本院（2015）宜民二初字第780号民事判决确认，该判决已发生法律效力，原告郭成善对被告欧阳林的抵押权成立有异议，应通过申请再审等其他法律途径救济，在被告欧阳林的抵押权未被撤销前，被告欧阳林当然对执行标的依法享有担保物权优先受偿权，综合以上分析，本案不是本院的受理范围，原告郭成善的起诉不符合起诉条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（四）项、第一百二十四条（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项、第二百零八条第三款之规定，裁定如下：
驳回原告郭成善的起诉。
案件受理费80元，退还给原告郭成善。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周 瑞
人民陪审员 李尚德
人民陪审员 樊友海
二〇一七年九月一日
书 记 员 李爱芬
附：相关法律规定
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。