杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0109民初14969号原告：何莹，女，1982年6月4日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：金昊旻，浙江明显律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨亚宇，浙江明显律师事务所律师。被告：张国民，男，1964年2月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：陆锴，浙江钱江潮律师事务所律师。原告何莹诉被告张国民定金合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法由审判员葛红卫适用简易程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告何莹的委托诉讼代理人金昊旻、杨亚宇，被告张国民及其委托诉讼代理人陆锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何莹向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告双倍返还定金200000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月13日，原、被告双方签订编号为SY20170813的购房（定金）合同，该合同约定由原告何莹向被告张国民购买位于绍兴市柯桥区房屋，房款为人民币2095000元，合同约定原、被告双方须在2017年8月31日前前往房屋产权登记机构签订正式《柯桥区房屋转让合同》，并办理相应的过户手续等事项。同日，原告何莹向被告张国民支付了定金100000元，但被告未按合同约定的时间与原告签订正式《柯桥区房屋转让合同》并办理过户手续。被告张国民辩称：首先，被告积极履行合同义务，不存在过错。2017年8月13日，被告通过中介绍兴舍易房地产代理有限公司的介绍，与原告签订购房（定金）合同，且该合同系由中介公司提供的格式合同。原、被告在上述合同中约定由原告（买方）承担房屋过户所产生的所有税费，而被告在合同签订之前已将案涉房屋的不动产权证书尚未办理的事实告知原告及中介公司。故被告在上述合同签订后所办手续的一切费用均应由原告承担，其中理应包括被告在同年8月15日所垫付的32948元契税费及80元不动产登记费。而后经被告了解，原告并没有公积金贷款的资格，且被告自同年8月15日至8月31日期间，多次要求原告返还其垫付的契税费、签订正式合同并支付房屋首付款，但双方未就此达成一致意见。其次，关于本案合同的履行，被告享有同时履行抗辩权。依据案涉购房（定金）合同，原告应在2017年8月31日双方签订《柯桥区房屋转让合同》的当日向被告支付购房首付款635000元，付款与签约应系同时履行的内容，而不应理解为先过户再付款。且如果原告诚心买房，完全可以在2017年8月31日前支付首付款。再次，案涉购房（定金）合同属于预约合同，被告不存在违约行为。上述购房（定金）合同中的一些主要条款双方存在争议，属于后续《柯桥区房屋转让合同》的未决条款，尚需双方进行进一步的协商，而双方最终未能签订《柯桥区房屋转让合同》系多方面的原因所致，并不归责于任何一方当事人，故本案不应适用定金罚则。综上，原告的起诉有违事实真相且于法无据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、原、被告身份及户籍信息各一份，欲证明原、被告具有本案诉讼的主体资格；2、购房（定金）合同一份，欲证明原告因购房与被告签订定金合同，且双方就房屋买卖合同的签订时间及房款的支付事宜进行约定的事实；3、收据一份，欲证明原告向被告支付100000元定金的事实；4、短信记录与视频资料各一份，欲证明被告未在合同约定的时间与原告签订合同并办理房屋过户的事实；5、银行明细清单一份，欲证明原告在2017年8月31日前就将案涉房屋的635000元首付款准备好的事实。经质证，被告认为，对证据1、证据3无异议；对证据2无异议，但对其证明对象有异议，该合同明确约定房屋过户所需费用由原告承担等事实；对证据4中的短信记录无异议，但对其证明对象有异议，该短信内容恰可以证明被告积极履行合同；对证据4中的视频资料有异议；对证据5无异议，但证明对象有异议，该证据可以看出，若原告有诚意，完全有能力在2017年8月31日前支付购房首付款，故被告不存在违约。经审查，本院认为，上述证据1、2、3、5客观真实，且被告对此均无异议，故本院对其相应证明力予以确认；证据4客观、真实，且双方间的短信往来与视频内容可以相互印证，故本院对其相应证明力予以确认。被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、购房（定金）合同一份，欲证明原、被告与中介于2017年8月13日共同签订案涉格式定金合同，并约定首付款的交付时间、税费承担等事宜，且由中介公司的员工任彬对上述合同的部分内容作出了承诺与担保的事实；2、收据一份，欲证明2017年8月13日，被告积极将相关房产材料交付中介公司，且中介公司及原告知悉被告尚未办理房屋产权证的事实；3、税收缴纳书及一般缴纳书各一份，欲证明被告在上述定金合同签订后，于2017年8月15日积极办理不动产证书的事实；4、不动产权证书一份，欲证明被告在2017年8月16日取得不动产权证书并积极履行义务的事实；5、2017年9月1日的短信记录一份，欲证明被告积极联系中介并要求原告前来办理过户的事实。经质证，原告认为，对证据1无异议，但需要补充的是，依据合同约定，购房的首付款需在房屋转让合同签订后支付，而合同中所记载的税费仅仅是房屋转让交易所发生的税费，且中介员工的担保与原告无关；证据2并非原告所出具，原告对此不知情，也与原告无关；证据3中所产生的税费系因被告在2010年9月8日购房所产生，故与本案无关；对证据4无异议；对证据5有异议，该信息系被告在2017年9月1日单方面发送，并未收到对方的回复，并且也已超过合同签订的最后期限，并不能证明被告积极履行合同义务。经审查，本院认为，证据1、4客观、真实，且原告对此并无异议，本院对其相应证明力予以确认；证据2、3客观、真实，本院对其相应证明力予以确认；证据5系由被告单方面发送，在对方（中介）未回复且发送时间已超过原、被告所约定的签约最后期限的情况下，本院对其相应证明力不予确认。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：原告为购买被告位于绍兴市柯桥区房屋，同被告及中介方绍兴舍易房地产代理有限公司于2017年8月13日签订了编号为SY20170813的购房（定金）合同一份。各方约定，上述房屋的成交价格为2095000元，付款方式为公积金与商业组合贷款；首付款635000元在原、被告过户当天支付且付款时间不得超过2017年8月31日，尾款的支付时间为原告过户拿出不动产权证后90天内通过银行按揭支付被告；原告应保证征信良好，在办出不动产证后积极配合中介方办理银行按揭手续；案涉房屋过户所产生的所有税费由原告承担；在签订本合同完成时，被告应将该房屋的权属证书交于中介方保管；原告为表示通过中介方向被告购买房屋的诚意，同意在本合同签订的当日向被告支付定金100000元，该定金由被告直接收取，待原、被告正式签订《柯桥区房屋转让合同》的当日转为原告的购房款；原、被告承诺于2017年8月31日前至房屋产权登记机构签订正式《柯桥区房屋转让合同》；若在本购房（定金）合同履行期间因被告原因造成违约或被告未能在上述时间来房屋产权登记机构签订正式的《柯桥区房屋转让合同》，则被告须无条件退还原告购房定金，并按照本定金合同所约定的订金金额支付原告作为违约金等内容。2017年8月13日，原告将100000元定金交付被告，且被告将相应购房合同及购房发票交由中介方绍兴舍易房地产代理有限公司保管。另查明，被告曾于2010年购得案涉房屋，但一直未办理房屋产权证书。为了办理该房屋的产权证书，被告于2017年8月15日向税务机关缴纳了上述房屋的32948.04元契税，绍兴市国土资源局于2017年8月16日依法向被告颁发了上述房屋的不动产权证书。2017年8月31日下午，原告携案涉房屋的首付款前往绍兴市柯桥区房屋产权登记机构等待被告，但被告因上述32948.04元契税费用由谁承担的问题与原告产生争议，故被告未按约如期前往绍兴市柯桥区房屋产权登记机构并与原告签订正式的《柯桥区房屋转让合同》。本院认为：原、被告之间签订的购房（定金）合同应为双方真实意思表示且合法、有效，双方应按合同的约定切实履行各自义务。本案中，被告未按约定前往房产登记机构并与原告签订《柯桥区房屋转让合同》已构成违约，现原告要求被告按定金罚则双倍返还其定金200000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告虽辩称其未如期前往并与原告签约系行使同时履行抗辩权且被告亦并不存在过错，但本院结合本案证据分析后认为，案涉《柯桥区房屋转让合同》未能签订的原因系被告要求原告承担其办理房屋产权证书过程中所支出的契税费及登记费，但上述费用系被告自行办理房屋产权证书所必需的花费，该流程节点发生在案涉房屋过户之前，而并非案涉购房（定金）合同第三条第（2）项所约定的房屋过户支出，故上述契税费及登记费依约应由被告自行承担；被告虽认为双方在签订《柯桥区房屋转让合同》的同时，原告应支付案涉房屋的首付款，而在原告未付款的情况下，被告有权不签订上述合同，但因双方未就该首付款的支付方式进行明确约定，而且在原告已于2017年8月31日下午明确告知被告其已备好首付款的情况下，被告仍未按约及时前往签约，被告显然无履约诚意且对双方间未能正式签约并过户的结果存在明显过错，而原告对此并不存在过错。因此，本院对被告的该项抗辩亦不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:张国民在本判决生效之日起十日内双倍返还何莹定金200000元。如张国民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由张国民负担。原告何莹于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张国民于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 葛红卫二〇一七年十月三十日法官助理 许璘哲书 记 员 徐雅旦