河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第285号
原告（反诉被告）河南城建建设集团远大房地产开发有限公司。
法定代表人尚永军。
委托代理人李敏。
委托代理人张慧芳。
被告（反诉原告）尚子强，男，1966年10月20日生，汉族，原邢氏海参馆经营者。
委托代理人任林泉。
委托代理人张素平。
第三人周恩东，男，1972年7月27日生，汉族。
原告（反诉被告）河南城建建设集团远大房地产开发有限公司（以下简称河南城建公司）诉被告（反诉原告）尚子强房屋租赁合同纠纷一案，河南城建公司于2015年3月16日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，依法组成合议庭，2015年5月6日尚子强提起反诉，并追加周恩东为第三人，合议庭一并进行了审理，于2015年8月11日依法公开开庭进行审理。河南城建公司的委托代理人李敏、张慧芳，尚子强及其委托代理人任林泉、张素平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）河南城建公司诉称，2008年8月24日，河南城建公司与尚子强签订租赁协议，将位于人民大道东段综合办公楼西半部一层和地下室租赁给尚子强，租期为10年（自2008年11月1日至2018年10月31日）；尚子强每年一次性交纳22万元租金，从第三年按年10%递增（租赁基数为22万元）；合同期满后，尚子强所投入的全部不动财产无偿归河南城建公司所有；租赁期间，任何一方不得擅自变更合同或解除合同，如有特殊原因提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商同意后，方可终止合同。在终止合同书未签订之前，本合同仍然有效。2009年7月10日，双方签订补充协议，尚子强租赁该办公楼二层，每年一次性交纳租金7万元，租金与地下室、一层同时按照年10%递增（租赁基数为29万元）。2013年11月，尚子强未提前三个月通知就单方面解除合同，并违反合同约定偷偷将经营场所内价值156500元的物品拉走，且至今拖欠水电费、物业费等共计3067元。河南城建公司多次找尚子强协商合同终止事宜，但双方因种种原因未达成终止合同。期间，尚子强亦未按照合同约定支付租金，致使房屋不能另行租赁，给河南城建公司造成巨额损失。为避免损失继续扩大，河南城建公司依照合同约定于2014年8月11日以公告方式送达解除合同通知书。尚子强至今未支付租赁期间的租金。现河南城建公司诉至法院，请求判令尚子强支付其2013年11月1日至2014年8月11日租金316586元及利息（从2013年11月1日起按照同期人民银行贷款利率计算至给付完毕之日止）；电费2380元、物业费687元、物品损失156500元，以上共计476153元；本案诉讼费由尚子强承担。
被告（反诉原告）尚子强答辩并反诉称，2008年8月24日，尚子强与河南城建公司签订《租赁协议》，后又签订补充协议。协议约定尚子强租用河南城建公司房屋作为经营使用。协议签订后，尚子强如约交付租金。到2013年，由于市场形势发生变化，尚子强经营出现亏损，为了减少损失，尚子强于2013年11月9日向河南城建公司发出书面通知，告知对方需停止经营。2013年11月12日，河南城建公司向尚子强回复通知，不同意解除合同，如解除合同，需满足其占有尚子强经营场所新增资产的条件。无奈尚子强继续经营并不断与河南城建公司商讨解除合同事宜。2013年11月16日，尚子强发现经营场所的大门被河南城建公司锁住，无奈停止经营。河南城建公司的锁门行为是对先前尚子强要求解除合同的直接认可，也直接导致合同目的不能实现。不论河南城建公司是否同意解除合同，其行为均直接导致合同解除。合同解除后，尚子强多次要求河南城建公司解决合同终止后的事宜，返还被锁在经营场所内的财产。河南城建公司拒不同意，双方至今未达成一致。目前，河南城建公司已将该处经营场所转租给第三人周恩东，属于尚子强的资产也被一并出租或处理。尚子强没有拉走任何物品，另外该物品所有权属于尚子强。现尚子强要求河南城建公司返还尚子强租赁期间经营场所二楼动产（大概价值30万元，详见卷内提交的二楼动产明细）；要求河南城建公司支付拖欠尚子强2013年11月的餐饮费5712元；本案诉讼费由河南城建公司承担。
原告（反诉被告）河南城建公司反诉辩称，根据合同第4条规定，尚子强租赁期间经营场所二楼动产属于河南城建公司，租赁物已出租，不排除有第三人周恩东添置的可能。河南城建公司不欠尚子强餐饮费。
第三人周恩东未到庭，也未述称。
经审理查明，2008年8月24日，原告（反诉被告）河南城建公司与被告（反诉原告）尚子强签订租赁协议，河南城建公司将位于人民大道东段综合办公楼西半部一层、二层、地下室租赁给尚子强使用，由尚子强出资对房产进行装修，负责购买经营所需的设施及设备，经营餐饮使用。租赁期间为10年，自2008年11月1日至2018年10月31日。尚子强第一年向河南城建公司交纳一年租赁费共计贰拾贰万元整，从第三年起租赁费用每年按租赁基数（贰拾贰万元）递增10%，最终年租赁费为叁拾陆万元，交纳租赁费时间每年首月交齐，如不能按期交纳（河南城建公司）有权收取5%的滞纳金，如延期一个季度交纳，河南城建公司按尚子强自动放弃租赁并按终止合同处理，尚子强所投入全部财产无偿归河南城建公司所有。合同期满后，尚子强所投入的全部不动财产无偿归河南城建公司所有。租赁期间，任何一方不得擅自变更或解除合同，如有特殊原因提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商同意后，方可终止合同，在终止合同书未签订前，本合同仍然有效。2009年7月10日。河南城建公司与尚子强签订补充协议，约定尚子强租赁二楼每年向河南城建公司一次性交纳租赁费柒万元整，二楼租赁期与一楼相同。二楼房费从09年11月1日算起，其他条款执行租赁协议。2013年11月9日，尚子强书面通知河南城建公司要求终止租赁合同；同年11月12日，河南城建公司书面回复暂不同意终止合同，并提出要求除桌椅板凳外、其余资产留下等四条建议；同年11月15日，尚子强书面告知河南城建公司邢氏海参馆定于2013年11月15日停业，同年11月16日早，邢氏海参馆员工去上班时，发现河南城建公司在邢氏海参馆的门锁上加了锁，自此，邢氏海参馆停止营业。2014年6月10日，河南城建公司与第三人周恩东签订联营承包协议，约定将原邢氏海参馆经营场所地下室和一层、二层及室内空调、桌椅、沙发、厨具、照明、室内装潢、餐具、消防等用具，供周恩东承包使用，具体数量见移交一览表，联营承包期限从2014年9月1日起；2014年7月26日，双方签订补充协议，联营承包期限从2014年10月1日起计算。2014年8月11日，河南城建公司登报声明，与尚子强签定的租赁合同终止。
另查明，被告（反诉原告）尚子强向原告（反诉被告）河南城建公司交纳租金至2013年10月31日，按合同约定交纳租赁费时间为每年11月份交齐。原邢氏海参馆经营场所二层目前由第三人周恩东租赁并使用，通过现场勘查，该层现有六个包间，分别为彰德府间、林虑山间、珍珠泉间、洹水帝都、红旗渠、小南海，其中，空调、灯具、卫具［含卫浴、洗面台、洗面盆、铜制水龙头、坐便器］、排风扇、6幅窗帘、6张电动转盘桌、80把椅子、5套沙发（含5个茶几、8个边柜）、15幅画、6个衣架、4个热水桶为被告（反诉原告）尚子强购买所有，空调的安装为中央空调。
上述事实，有原告（反诉被告）河南城建公司提供的企业变更情况档案查询单、房产证、租赁协议、解除合同声明，被告（反诉原告）尚子强提交的告知书、回复、录音、照片、证人证言、联营承包协议、二楼装修费用明细、购买物品发票，法院勘验现场光盘及动产清单，以及双方当事人的陈述等证据，予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告（反诉被告）河南城建公司与被告（反诉原告）尚子强签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以保护。租赁期间，尚子强于2013年11月9日向河南城建公司提出要求解除租赁合同，河南城建公司暂不同意并提出四条建议，尚子强书面告知河南城建公司要停止营业，邢氏海参馆员工11月16日去上班时，发现河南城建公司将租赁场所上锁。在尚子强已提出要求解除合同的前提下，河南城建公司将租赁场所上锁，双方签订的租赁合同目的已不能实现，河南城建公司将租赁场所上锁的行为即可表明其已同意解除合同，本院认定河南城建公司与尚子强签订的租赁合同于2013年11月16日予以解除。河南城建公司陈述其是为了防止尚子强将租赁场所内物品拉走，且因尚子强告知要停止营业，基于以上原因河南城建公司才将租赁场所上锁，但河南城建公司与尚子强签订租赁合同，河南城建公司应将租赁物交付尚子强使用、尚子强应支付租金，合同约定支付租金时间为每年11月份，11月16日仍未到支付租金的期限，在租赁期内尚子强有权提出解除合同、河南城建公司有权拒绝解除，在尚子强并未拖欠租金的情况下河南城建公司将租赁场所上锁于法无据，且河南城建公司并未提供任何证据证明尚子强在协商解除合同期间拉走租赁场所内物品，故本院认为河南城建公司将租赁场所上锁即表明其同意解除租赁合同。尚子强交纳租赁费至2013年10月31日，按合同约定2013年11月1日至2014年度的年租金为406000元，故尚子强应向河南城建公司支付2013年11月1日至2013年11月16日租赁费17797.26元及利息，利息应按中国人民银行同期贷款利率从尚子强拖欠房租即2013年11月1日起计算。因合同于2013年11月16日解除，故河南城建公司要求尚子强支付至2014年8月11日的租金及要求该期间的租金利息无事实和法律依据，本院不予支持；河南城建公司要求尚子强支付电费2380元、物业费687元，其提供的河南省国家税务局通用机打发票显示为河南省城建建设集团物业管理公司的电费，其提供的收据二联单与其主张的数额不符，故河南城建公司提供的相关证据不能证明尚子强拖欠电费、物业费的具体数额，其主张证据不足，故本院对其该项诉讼请求不予支持；河南城建公司要求尚子强支付物品损失156500元，但其未提供证据，本院对其该项诉讼请求不予支持。尚子强要求河南城建公司返还二楼动产（空调7台、窗帘纱、布6幅、吊灯8盏、壁灯4盏、射灯160个、台灯8盏、地灯1个、电动转盘桌6张、椅子80把、餐具144套、沙发5套［含5个茶几、8个边柜］、卫具［含卫浴、洗面台、洗面盆、铜制水龙头、坐便器］七套、画38幅、衣架6个、排风扇13个、热水桶4个、仿真椰子树2盒、龛桌1个、仿古罐3个、电视机6台），根据相关法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，河南城建公司无权占有尚子强6幅窗帘、6张电动转盘桌、80把椅子、5套沙发（含5个茶几、8个边柜）、15幅画、6个衣架、4个热水桶，现尚子强请求河南城建公司返还，于法有据，本院予以支持。通过现场勘查及尚子强当庭陈述，尚子强要求返还的144套餐具、6台电视机、仿真椰子树、龛桌、仿古罐均不存在，故尚子强要求返还餐具、电视机、仿真椰子树、龛桌、仿古罐的反诉请求，本院不予支持。尚子强要求河南城建公司返还空调、灯具、卫具［含卫浴、洗面台、洗面盆、铜制水龙头、坐便器］、排风扇，因空调系中央空调、灯具、卫具、排风扇均为添附物，与地面、墙体附为一体，拆除不仅破坏二楼整体装修，也不具备现有的使用价值，且双方约定合同期满后尚子强所投入的全部不动财产无偿归河南城建公司所有，空调、灯具、卫具、排风扇应视为合同中约定的不动财产，故尚子强要求河南城建公司返还空调、灯具、卫具、排风扇的反诉请求，本院不予支持。河南城建公司辩称尚子强租赁经营场所二楼动产应属于河南城建公司，因合同约定“尚子强延期一个季度交纳租赁费，河南城建公司按尚子强自动放弃租赁并按终止合同处理，尚子强所投入全部财产无偿归河南城建公司所有”，但交纳租赁费期间为每年11月份，本案中并不存在合同中约定的尚子强延期一个季度交纳租赁费的情况，故河南城建公司该辩称本院不予采信；河南城建公司辩称租赁物已出租，不排除有第三人周恩东添置的可能，因河南城建公司与第三人周恩东签订的联营承包协议中明确约定“将原邢氏海参馆经营场所地下室和一层、二层及室内空调、桌椅、沙发、厨具、照明、室内装潢、餐具、消防等用具，供周恩东承包使用，具体数量见移交一览表”，证实河南城建公司将原邢氏海参馆的用具供周恩东承包使用，且河南城建公司至今未向法庭提交移交一览表，由其承担相应不利后果，故其该辩称本院不予采信。尚子强要求河南城建公司支付拖欠的餐饮费，与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告（反诉原告）尚子强于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）河南城建建设集团远大房地产开发有限公司2013年11月1日至2013年11月16日租赁费人民币17797.26元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2013年11月1日起计算至判决书限定债务人履行债务期限届满之日止）；
二、原告（反诉被告）河南城建建设集团远大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）尚子强位于原邢氏海参馆经营场所二层的窗帘6幅、电动转盘桌6张、椅子80把、沙发5套（含5个茶几、8个边柜）、15幅画、衣架6个、热水桶4个；
三、驳回原告（反诉被告）河南城建建设集团远大房地产开发有限公司其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）尚子强的其他反诉请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8442元，由原告（反诉被告）河南城建建设集团远大房地产开发有限公司负担8197元，由被告（反诉原告）尚子强负担245元；反诉费减半收取2900元，由原告（反诉被告）河南城建建设集团远大房地产开发有限公司负担。
审 判 长 钱 伟
审 判 员 孟庆敏
人民陪审员 夏晓枫
二〇一六年三月十七日
书 记 员 张晓音