天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初4356号
原告：天津市天房物业管理有限公司，住所地天津市河西区平山道16号增6号。
法定代表人李耀辉，董事长。
委托代理人柴利国，该公司干部。
委托代理人温佳，该公司职员。
被告:温晓帆，女，1986年4月19日出生，汉族,住天津市河西区。
原告天津市天房物业管理有限公司与被告温晓帆物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天房物业管理有限公司的委托代理人柴立国、温佳到庭参加了诉讼。被告温晓帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告就其主张向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院判令被告给付原告2012年2月1日至2016年12月31日物业管理服务费14079.62元；机电设施费7274.76元，二项共计人民币21354.38元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系海景雅苑的物业服务单位，按照物业合同及相关法律法规的规定，为该小区提供了物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告系海景雅苑8-1-1901室房屋的产权人，房屋建筑面积132.58平方米，2012年2月1日至2014年11月20日合同约定物业费按建筑面积每月每平米1.8元，每月应交物业费238.64元，机电设施费按建筑面积每月每平米0.9元，每月应缴纳机电设施费119.32元，合计每月应缴纳357.96元。2014年11月21日至2016年12月31日收费标准为物业服务费按建筑面积每月每平米1.8元，每月应交物业费238.64元，机电设施费按建筑面积每月每平米0.97元，每月应缴纳机电设施费128.60元，合计每月应缴纳367.24元。被告自2012年2月1日至2016年12月31日拖欠物业服务费和机电设施费共计21354.38元，期间我公司多次催要无果。原告无奈，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
原告就其主张提交如下证据：1、《前期物业服务合同》和两份《天津市住宅物业服务合同》，证明原告依据合同提供服务；2、业主情况登记表，证明被告于2011年1月已经入住该小区；3、2016年度物业等级评定表，证明我们服务优秀；4、诉前调解证明两份，证明我们催缴过物业费；5、天津市不动产登记查询证明，证明被告系该房屋业主；6、书面催缴记录10张，证明向被告书面催缴过物业费；
被告温晓帆未出庭应诉，亦未向本院提交证据。
本院的认证意见：原告提交的证据内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2009年2月19日原告天津市天房物业管理有限公司与天津海景实业有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定：前期物业服务合同期限自2009年2月19日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。合同中约定物业服务费收费标准：住宅房屋按建筑面积每月每平方米1.8元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米平均0.9元由业主交纳；2014年11月21日原告天津市天房物业管理有限公司与天津市河西区海景雅苑业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定：物业管理服务期限为2年。自2014年11月21日起至2016年11月20日终止。合同中约定物业服务费收费标准：高层住宅按建筑面积每月每平方米1.8元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米四层以上0.97元由业主交纳；2016年11月21日原告天津市天房物业管理有限公司与天津市河西区海景雅苑业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定：物业管理服务期限为2年。自2016年11月21日起至2018年11月20日终止。合同中约定物业服务费收费标准：高层住宅按建筑面积每月每平方米1.8元由业主交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米四层以上0.97元由业主交纳。被告系天津市河西区海景雅苑8-1-1901室房屋产权人，房屋建筑面积132.58平方米，2012年2月1日至2014年11月20日每月应交物业服务费和机电设施维护费共计357.96元;2014年11月21日至2016年12月31日每月应交物业服务费和机电设施维护费共计367.24元。被告至今未交纳2012年2月1日至2016年12月31日的物业服务费和机电设施维护费共计21354.38元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津海景实业有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》和与天津市河西区海景雅苑业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。故对原告要求被告给付2012年2月1日至2016年12月31日物业服务费和机电设施维护费21354.38元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了在本次诉讼中抗辩、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起十日内，被告温晓帆向原告天津市天房物业管理有限公司支付2012年2月1日至2016年12月31日的物业服务费14079.62元；机电设施运营维护费7274.76元，二项共计21354.38元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元，公告费560元，由被告温晓帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张宁宁
人民陪审员 孙洪文
人民陪审员 蒋俊丽
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 黄海洲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。