杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初6857号
原告：马婧靓，女，1988年5月13日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告：陈祖才，男，1982年3月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：马婧靓（系陈祖才配偶），住杭州市西湖区。
被告：洪荣华，男，1980年10月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告马婧靓、陈祖才与被告洪荣华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告马婧靓、陈祖才到庭参加诉讼。被告洪荣华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将杭州市西湖区房屋的权属变更登记至原告名下；2.被告向原告支付违约金13万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月26日，原告与被告通过杭州我爱我家地产经纪有限公司就杭州市西湖区签订了《杭州市房屋转让合同》，并经房管部门备案。原告于2016年4月28日依据合同约定支付了首付款32.5万，被告于2016年5月6日领取首付款。根据合同约定，被告收取首付款后应当用于结清该房屋抵押贷款，但被告将首付款挪作他用，无法清偿抵押贷款。2016年6月28日，经双方协商，被告同意于2016年6月30日将房屋交付原告。2016年7月1日，原告拿到房屋，并已对房屋进行装修。因被告未依约清偿房屋抵押贷款，致使合同暂无法正常履行，损害了原告的合法权益。
被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认证如下：《杭州市房屋转让合同》、《协议》、房屋所有权证、国有土地使用权证、契证、《中国农业银行个人结算业务申请书》、《个人住房借款合同》、《房屋交接单》均系原件，本院予以确认；《买卖业务付款申请单》系复印件，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月26日，被告（甲方）与两原告（乙方）签订《杭州市房屋转让合同》，约定：乙方向甲方购买位于杭州市西湖区房屋；该房屋抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省杭州市分行，他项权利证号为杭房他字第10435249、13678610号，甲方于产权受理前办理抵押注销手续；购房总价为130万元，乙方须于2016年4月29日前支付首期款325000元至双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2016年4月29日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放的贷款金额为准；待乙方首付款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款325000元，待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付房款975000元（甲方凭物业交验单领取）；甲方于银行放贷后五个工作日内将房屋交付给乙方；除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款项甲方追究违约利息，逾期交付超过10天，甲方向乙方支付违约金13万元，合同终止；甲方应当在交房前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付13万元违约金；等等。合同签订后，原告于2016年4月28日通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司向被告支付了首付款325000元。
另查明，2010年6月22日，被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州分行（以下简称“邮储银行”）签订了编号为330101210060148432的《个人额度借款合同》，约定了借款额度、有效期限、利率等。2010年6月24日，被告与邮储银行签订了编号为330101310060108161的《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：被告以杭州市城北商贸园36幢2单元502室房屋为上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保。2016年9月19日，邮储银行就上述合同所涉债权向杭州市上城区人民法院提起诉讼，要求被告、吴方方归还借款本息并就案涉房屋优先受偿。2017年1月20日，杭州市上城区人民法院作出（2016）浙0102民初3960号民事判决书，判决：“一、被告洪荣华、吴方方于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行借款本金950000元；二、被告洪荣华、吴方方于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行期内利息26507.41元、罚息23642.99元（暂计至2016年9月12日，自2016年9月13日起的罚息以尚欠本金与期内利息之和976507.41元为基数，按罚息利率即年利率9.945%计算至贷款还清之日止）；三、被告洪荣华、吴方方于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行为实现本债权而支出的律师代理费20000元。四、若被告洪荣华、吴方方未按期履行上述第一至三项付款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行对被告洪荣华提供抵押担保的位于杭州市城北商贸园36幢2单元502室的房产（他项权证号：杭房他证字第××号）进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。”
本院认为，关于房屋变更登记的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，原告表示同意代被告清偿所欠邮储银行的债务以消灭抵押权，故本案房屋买卖合同可以继续履行。被告所欠邮储银行的债务金额高于原告应支付被告的购房余款，原告代为清偿债务后，可视为已付清购房款，即已履行房屋买卖合同中的买方主要义务。在此前提下，原告要求被告协助办理房屋过户手续，本院予以准许。关于违约金的问题。原告以被告逾期交房、未迁出户口为由，主张违约金。本院认为，虽然合同有约定：若被告逾期交房10日，被告应支付违约金13万元，合同终止。但被告未逾期交房，原告也不要求终止合同，故其无权以该条约定主张违约金。合同还约定，被告于银行放贷后五个工作日内将房屋交付给原告，被告应当在交房前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如被告未按期迁出的，应当向原告支付13万元违约金。银行放贷意味着原告付清房款，从上述约定可见，被告应在收到全部房款后五日内交付房屋并迁出户口。虽然被告在尚未收到全部房款时自愿交付房屋，但双方约定的迁出户口的条件并未成就，故原告亦无权以该条约定主张违约金。对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、马婧靓、陈祖才于本判决生效之日起十日内自愿代洪荣华向中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行归还借款本金950000元及相关利息、罚息、费用[金额以（2016）浙0102民初3960号民事判决为准]；
二、洪荣华于杭州市西湖区房屋抵押权注销之日协助马婧靓、陈祖才将上述房屋的所有权变更登记至马婧靓、陈祖才名下；
三、驳回马婧靓、陈祖才的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8835元、财产保全申请费5000元，合计13835元，由马婧靓、陈祖才负担8250元，由洪荣华负担13250元。公告费650元，由洪荣华负担，于本判决生效之日起七日内径直支付马婧靓、陈祖才。
马婧靓、陈祖才于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；洪荣华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 饶端洁
人民陪审员 王亚然
人民陪审员 王景莉
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 张欣鑫