北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0116民初116号
原告：北京欣欣金日实业发展公司，住所地北京市怀柔区下元市场北区231号。
法定代表人：刘爱国，总经理。
委托诉讼代理人：王丽萍，女，1964年10月2日出生，公司员工，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：刘福祥，男，1955年7月17日出生，公司顾问，住北京市密云区。
被告：于振发，男，1970年5月14日出生，居民，住北京市怀柔区。
原告北京欣欣金日实业发展公司（以下简称欣欣金日公司）与被告于振发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告欣欣金日公司委托诉讼代理人刘福祥、王丽萍，被告于振发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欣欣金日公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告根据双方签订的租赁合同腾退房屋及返还相关资产；2.请求法院依法判决被告支付合同到期日2017年9月9日至2017年12月8日使用费每天每平米1元，合计：465.8平米*1元*91天=42387.8元的占地使用费；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年6月4日，原告与被告签订了《神州天乐健身馆租赁协议》，该协议明确约定本协议租赁时间为2007年6月8日至2017年6月9日，共计10年。现协议约定到期日早已过期，原告也多次要求将租赁地及相关物品返还给我方，但时至今日被告也不履行协议，不予返还。无奈，原告只得诉至法院，请求法院依法判决被告履行协议，返还原物及附带用品，并赔偿原告无理占用期间的使用费。
被告于振发辩称：第一，与我签订租赁合同的相对方是神足天乐健身馆，现在起诉的是欣欣金日公司，不清楚二者之间是什么关系；第二，2016年，根据怀柔区政府政策要求，我对租赁房屋进行了煤改电取暖，投资大约40余万元，我将改造情况也告知了原告公司刘某，但原告公司一直没有给我答复；第三，自我租赁次年至今，我就和原告公司一直在商谈购买房屋问题，现双方仅就价格存在差距。在商谈房屋价格期间，我突然接到法院传票，才知道原告公司将我起诉；第四，我与原告公司签订的是15年租赁期限的租赁合同，而不是原告公司所说的10年期，现在合同还未到期；第五，根据合同约定，原告公司解除合同应提前2个月通知我，但原告并没有按此规定通知就起诉了我。第六，原告欣欣金日公司已于2007年吊销营业执照。被吊销营业执照的公司应当申请注销和清算，但原告公司已经超过三年未进行清算和注销，故已经不具备主体资格。原告公司被吊销营业执照后，应当及时通知我，对因原告公司未通知而给我造成的经济损失（扩大投资、装修和经营损失），我保留要求其赔偿的权利。综上，我不同意原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2007年6月4日，原告欣欣金日公司（甲方）与被告于振发（乙方）签订《神足天乐健身馆租赁协议》，约定：“一、双方同意乙方租赁甲方所属的北京神足天乐健身会馆。房屋坐落于怀柔区下元市场某号北侧，共4层使用面积约计500平米。乙方在租赁期限，享有独立经营及内部设备使用权；二，租赁时间：2007年6月8日至2017年6月9日，共计10年。给3个月装修期，合同终止日，延期3个月；三、租赁费用：租赁费用总计47万元。2007年至2013年，每年交4.5万元，2013年至2017年，每年交5万元。给付办法：年付制，每两年付一次，第一次付款于签订合同日付齐，第二次于2009年5月1日前付齐，……第四次于2015年5月1日前付齐，以上两次，每次为10万元，乙方在租赁期间所发生的一切费用，如税收、水、电、暖气费、卫生清理，设备维修与更换等项均由乙方负责（包括其它未列项目的发生）。由乙方直接向权利人交纳；四、费用交纳办法及时间：……。甲方的财产设备在合同期满后乙方按使用现状归甲方，但是设备有损坏情况乙方负责维修，有缺少乙方负责补偿，按缺一赔二的原则进行；五、合同期满后，乙方停租，不得对装修现状进行拆移、迁挪，应保留装修现状。此间如发生国家法定的拆迁改造工程，期间以实际承租日计算租金；六、……；七、……4、乙方不得转租他人。5、在建筑物装修、改造及土建工程时应征得甲方同意；八、租赁期满后，财产的返还和验收：租赁期满前半个月由甲乙双方共同组织人员对租赁物件进行清点、检查、登记，做好协议、执行完毕的收尾准备工作，甲方同时派工作人员进行财产返还的准备工作监督至返还，届时乙方应予以协助；九、合同的违约、终止及争议的解决：……4、解除本协议应在事前2个月书面通知对方。”协议签订后，双方于2007年6月4日对租赁房屋内的财产进行清点，制作《神足天乐物品交接明细表》。原、被告双方亦依约履行。被告于振发于2015年7月13日向原告欣欣金日公司交纳的最后一笔租金是2015年6月至2017年6月租金10万元。此后，原被告双方洽谈房屋及物品续租问题，因被告不同意续租后年租金增长至12万元导致双方未能就续租事宜达成一致。后又因价格问题在购买房屋事宜上未能达成一致。2018年1月3日，原告持诉称理由及请求起诉至法院。
原告对其主张出示：《神足天乐健身馆租赁协议》、《神足天乐物品交接明细表》、北京神足天乐健身馆的个人工商户营业执照（经营者：郭长顺）及卫生许可证、《房屋所有权证》（怀集字第00441号）、租金收据（2011年9月27日、2013年11月20日、2015年7月13日）及2017年12月31日声明（通知）。其中，2017年12月31日声明载：“鉴于双方所签租赁合同已于2017年9月8日到期，我方多次通知承租方履行合同，向我方交纳租赁物。但承租方至今未向我方交纳房屋及相关租赁物件，为此我方郑重声明：希望承租方于振发履行已到期的合同，及时尽快向我方交付房屋及移交相关资产，逾期需要承担相关的一切法律责任”。此外，原告欣欣金日公司还出示到庭证人刘某、吴某证言，证明原告公司在租赁协议到期后，曾派工作人员前往租赁地商谈终止合同问题。经质证：被告除对《神足天乐健身馆租赁协议》和证人证言有异议外，对其它证据均无异议。
被告对其主张出示2018年1月17日查询的《工商登记基本信息》，证明原告欣欣金日公司已被吊销营业执照长达10年，丧失了主体资格。经质证：原告对证据真实性无异议，但称营业执照虽被吊销但未注销，符合法律主体资格。
本案在审理过程中，被告于振发表示其手中的《租赁协议》期限系15年而非10年，但在法庭为其预留提交证据时间后，于振发明确表示该《租赁协议》不再作为证据提交。法庭对此再次明确“审理本案的证据就是原告提交的合同，对吗？”，于振发再次明确回答：“对”。
此外，本院就下列事实询问被告：1、本案所涉房屋是否已由被告转租？被告回答：其他人承包经营，没有转租；2、本案所涉房屋现在实际使用人是谁，是否涉及他人？被告回答：我，不涉及他人；3、对原告要求按照交接清单上的物品返还，被告是何意见？被告回答：没有问题；4、原告诉讼请求中要求被告返还的财产哪些已经没有了？被告回答：基本都在，只是有些物品存在小部件损耗，旧的换新的了，旧的就给扔了。就上述问题1和2，原告表示认可。被告于振发另称租赁房屋门牌号已经由下元市场北街231号改为北街东2号。
本院认为，被告虽主张其手中的租赁协议租赁期限系15年，但明确表示不再向法庭出示该份协议，并同意以原告出示的租赁协议作为审理本案的证据，故本院对本案基本事实的认定以原告出示的租赁协议为依据并据此认定：原被告签订的租赁协议已于2017年9月9日到期终止。合同到期后，原告公司已经就续租或终止以后的后续问题与被告进行协商，故不能认定双方形成不定期租赁关系。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人于振发应当将其租赁的位于怀柔区下元市场北街的房屋及《神足天乐物品交接明细表》上的物品（具体物品见判决后附件）返还给原告欣欣金日公司。合同到期终止后，因被告于振发一直占有使用房屋及物品，故于振发应给付原告欣欣金日公司占用使用费，时间应自2017年9月10日起算至原告起诉要求的2017年12月8日止。对于此间的占用使用费标准，原告虽要求被告按每平米1元计算，但鉴于租赁协议到期后至本案起诉前，双方一直就续租、买卖进行协商，原告在此期间对租金数额并不具有绝对的主导权，故对原告要求此间使用费按照每平米1元计算的意见，本院不予采纳，本院综合全案案情并确定按原年租金5万元给付此间使用费。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告于振发于本判决生效后十五日内将其租赁的位于北京市怀柔区下元市场北侧房屋（即：怀集字第00441号《房屋所有权》登记的房屋）腾退给原告北京欣欣金日实业发展公司，并将《神足天乐物品交接明细表》上登记的物品返还给原告北京欣欣金日实业发展公司（具体清单见判决后附件）；
二、被告于振发于本判决生效后十日内给付原告北京欣欣金日实业发展公司2017年9月10日至2017年12月8日使用费共计12510元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元由原告北京欣欣金日实业发展公司负担374元（已交纳）；由被告于振发负担56元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 许 英
二〇一八年二月八日
书记员 彭文娟