安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初5751号原告：涂九英，女，1971年12月31日出生，汉族，住合肥市。委托诉讼代理人：李林（系涂九英丈夫），住合肥市蜀山区。原告：李湘豪，男，1995年1月10日出生，汉族，学生，住合肥市。委托诉讼代理人：李林（系李湘豪之父），住合肥市丁怡花园*#****室。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，统一社会信用代码340100000125924。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄虹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：程丽萍，女，该公司员工。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市东流路2号，统一社会信用代码340000000024278。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：何亚伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：周子熠，男，该公司员工。原告涂九英、李湘豪与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺投资公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告李湘豪、涂九英的委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、信旺投资公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告涂九英、李湘豪向本院提出诉讼请求：1.被告一向原告支付2015年第4季度和2016年第1、2、3季度的租金合计42936元；2.被告一向原告支付2015年第4季度的租金和2016年第1、2、3季度的租金违约金902元，按照每日万分之二点一计算支付给原告；3.被告二承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2010年1月8日购买被告二开发的位于合肥市望江西路198号信旺华府骏苑大唐国际购物中心A商6#一层136号商铺，同时与被告一及被告二签订商品房买卖合同和委托经营管理合同。被告一自2015年第1季度开始拖欠原告2015年商铺租金合计10734元，2016年租金32202元，合计42936元。原告多次讨要，但被告一拒不支付，期间作为担保人的被告二法定代表人分别于2015年2月7日，4月20日，6月30日在省市信访局写下还款承诺书，但至今依旧未支付,被告二也没有履行连带责任。被告华府大唐公司、信旺投资公司公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年1月18日，涂九英、李湘豪（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、合肥大唐置业有限公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场2期”信旺·华府骏苑6#第一层商136号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2010年7月1日起至2021年6月30日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：从第2010年7月1日至2012年6月30日合计两年的经营收益以作为销售折扣从总房款中扣减；从2012年7月1日至2016年6月30日每季度前五日支付，共支付16期，每期支付10734元；从2016年7月1日至2021年6月30日每季度前五日支付，共支付20期，每期支付11927元。乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2012年5月14日，涂九英、李湘豪（委托方）与华府大唐公司（经营方）、合肥大唐置业有限公司（担保方）签订了《大唐国际购物广场委托经营管理合同补充协议》，约定前述委托经营管理合同中经营收益的支付时间及金额变更为：“从第1年至第2年合计两年的经营收益以作为销售折扣从总房款中扣减；从第3年第一季度起每季度前五日支付，共支付16期，每期支付10755元；从第7年第一季度起每季度前五日支付，共支付20期，每期支付11950元。”。上述协议签订后华府大唐公司依约对信旺·华府骏苑6#第一层商136号铺位代为经营管理。因被告华府大唐公司拖欠经营收益，2015年8月11日，原告就该铺位2015年前三季度拖欠的经营收益诉至本院。后被告华府大唐公司又拖欠该铺位2015年第四季度及2016年第一、二、三季度经营收益44215元，合肥大唐置业有限公司也未依约履行担保责任。上述事实，有原告提供的《大唐国际购物中心委托经营管理合同》及补充协议及当事人陈述在卷佐证。本院认为：涂九英、李湘豪与华府大唐公司、合肥大唐置业有限公司签订的委托经营管理合同及补充协议，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿经营管理该商铺，应当按委托经营管理合同的约定支付经营收益。现被告华府大唐公司拖欠原告信旺·华府骏苑6#第一层商136号铺位经营收益44215元，构成违约，应承担违约责任。合同约定华府大唐公司按照日支付应付经营收益万分之二的违约金，据此计算，原告主张至起诉之日的违约金902元，不超过合同约定。被告信旺投资公司并非该委托经营合同主体，与两原告之间无合同关系，两原告要求信旺投资公司承担连带责任，无合同或法律依据。综上所述，两原告要求被告华府大唐公司支付经营收益42936元，于法有据，本院予以支持。要求被告华府大唐公司支付逾期支付经营收益违约金902元，不超过合同约定，本院予以支持。两原告要求被告信旺投资公司承担连带责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告涂九英、李湘豪支付拖欠的的信旺·华府骏苑6#第一层商136号铺位2015年第四季度和2016年第一、二、三季度的经营收益44215元，支付逾期支付经营收益的违约金902元；二、驳回原告涂九英、李湘豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费896元，减半收取448元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。代理审判员  彭昌华二〇一六年八月三十日书 记 员  赵 磊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。