四川省旺苍县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0821民初592号
原告：四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司，住所地：旺苍县东河镇新华街52号。
主要负责人：任大明，清算组组长。
委托诉讼代理人:俞方生，男，汉族，生于1958年3月10日，住旺苍县新华街328号，系该公司清算小组成员。
委托诉讼代理人:贺荣，四川方尽律师事务所律师。
被告:昝杰，男，汉族，生于1971年5月31日，住旺苍县东河镇新华街**号，身份证号5108211971********。
委托诉讼代理人:滕毅龙，四川汉川律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司旺苍县支行，住所地：旺苍县东河镇红星南路56号。
负责人：陈吕跃，行长。
委托诉讼代理人：李学元，女，汉族，生于1970年11月12日，住旺苍县红星南路**号，该行工作人员。
委托诉讼代理人：付学开，男，汉族，生于1966年12月20日，住旺苍县红星南路**号，该行工作人员。
第三人：彭兵，男，汉族，生于1969年3月19日，住旺苍县实验小学宿舍。
原告四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司（简称“旺苍华霖交化公司”）与被告昝杰、第三人中国农业银行股份有限公司旺苍县支行（简称“中国农行旺苍支行”）、彭兵买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旺苍华霖交化公司的委托诉讼代理人俞方生、贺荣，被告昝杰及其委托诉讼代理人滕毅龙，第三人中国农行旺苍支行的委托诉讼代理人李学元、付学开，第三人彭兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农行旺苍支行向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2002年10月22日签订的《房地产转让协议》无效；2、判令被告昝杰返还属原告旺苍华霖交化公司所有的房产，并将房屋所有权【所有权证号：旺房权证A字第000206**】及国有土地使用权【土地使用权证：旺变国用（2002）字第0942号】恢复登记至原告旺苍华霖交化公司名下；3、判决设定在该房产上的债务全部由被告昝杰承担；4、确认设定在该房产上的抵押权消灭（或判决解除设定在该房产上的抵押权）；5、判令被告昝杰支付占用房屋使用费10万元；6、由被告昝杰承担本案诉讼费用及律师费用。事实及理由：原告旺苍华霖交化公司在旺苍县东河镇文昌街68号有一处营业用房【所有权证号：旺房权证A字第000188**、土地使用权证：旺变国用（2002）字第0188号】。2002年10月22日，原告旺苍华霖交化公司的法定代表人刘春霖与被告昝杰恶意串通，骗取银行贷款，出具虚假《董事会决议》，签订《房地产转让协议》，并虚假出资，将上述营业用房转登记至被告昝杰名下，由被告昝杰无偿占用。2002年11月29日，被告昝杰以该房产为抵押向第三人中国农行旺苍支行借款38万元，借款期限至2007年11月29日。2008年9月，原告旺苍华霖交化公司因管理不善成立清算小组，要求被告昝杰返还房屋。但被告昝杰不同意返还。因被告昝杰的违法行为导致该房产设置抵押产生的债务应该由昝杰偿还。第三人中国农行旺苍支行的抵押权已超过担保期间，应予解除。
被告昝杰承认原告旺苍华霖交化公司的诉讼请求所依据的事实，但辩称该抵押贷款38万元已全部支付给原告旺苍华霖交化公司使用。该抵押贷款已公证委托彭兵偿还并处置抵押房产，应追加彭兵为本案第三人。在原告旺苍华霖交化公司偿还第三人中国农行旺苍支行该贷款本息之后，被告昝杰愿意按双方的约定内容协助将该房产过户至原告旺苍华霖交化公司名下。
第三人中国农行旺苍支行辩称，在2002年11月29日，被告昝杰以其所有房屋（本案诉争房屋）申请贷款38万元，并在公证机关办理了赋予强制执行效力的公证债权文书。第三人中国农行旺苍支行于2004年5月已向人民法院申请执行该公证债权文书，后因抵押房产的拍卖未成交而中止执行。至今被告昝杰尚未归还该笔借款本息，该房产抵押不应解除。请求驳回原告旺苍华霖交化公司的诉讼请求。
第三人彭兵述称，2009年5月12日，与被告昝杰在旺苍县公证处公证约定，由第三人彭兵清偿被告昝杰及案外人赵欣在第三人中国农行旺苍支行的抵押贷款38万元和28万元本息后，处置抵押物所得价款补偿给原告旺苍华霖交化公司80万元后归其支配属实，但因该抵押贷款至今未偿还，所以本案与其无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
原告旺苍华霖交化公司在2001年12月18日成立，法定代表人系刘春霖。被告昝杰系该公司董事兼办公室主任。该公司在旺苍县东河镇文昌街处有一营业用房（产权证号：旺房权证A字第000206**号，土地证号：旺变国用2002字第09**号）。因原告旺苍华霖交化公司在银行尚有贷款未还清无法继续贷款，遂决定将房产转让给职工由职工向银行进行抵押贷款后，将款项交于公司使用。2002年10月22日，原告旺苍华霖交化公司作出董事会决议：“公司将旺苍县东河镇文昌街的仓库片区房地产分别出售与赵欣、昝杰贰人。其中赵欣购得临街砖木结构二层楼房666平方米及其占用土地的使用权，以及混合结构四层库房中的第四层659.80平方米及其占用土地的使用权，共分摊土地面积1400平方米，出售价格为贰拾万元；昝杰购得混合结构四层库房中的一至三层计1976.30平方米及其占用土地使用权，以及混合结构平房四座197.2平方米及其占用土地使用权，共分摊土地面积1639.35平方米，出售价格贰拾万元”。同日，原告旺苍华霖交化公司（甲方）与被告昝杰（乙方）签订《房地产转让协议》，约定甲方将位于旺苍县东河镇文昌街的房产2173.50平方米（6号楼门厅分摊、楼梯共用面积按自然层计算）及其土地使用权转让与乙方，转让价格为贰拾万元；转让价款在本协议签订后三十日内以现金方式支付。2002年10月25日，原告旺苍华霖交化公司出具收款收据：“今收到赵兴、昝杰交来现金（购老城库房款）款项人民币肆拾万元整。”但被告昝杰实际并未支付该笔款项。2002年10月31日，被告昝杰取得了上述转让房屋的房地产所有权及土地使用权。
2002年11月29日，被告昝杰与第三人中国农行旺苍支行签订《个人消费担保借款合同》，约定贷款38万元，借款期限5年，年利率7.254%。其妻雷洪波作为担保人，同意以被告昝杰名下的该房屋作为抵押担保。同日，该抵押房产在旺苍县房地产交易所作了房屋他项权备案登记。同时，被告昝杰及其妻子雷洪波（甲方）与第三人中国农行旺苍支行（乙方）在旺苍县公证处办理了《个人消费担保借款合同》的公证事项，双方约定如甲方到期未全部还清贷款本息，甲方及其财产共有人（担保人）同意乙方直接申请有管辖权的人民法院对其抵押物、质押物强制执行。之后，第三人中国农行旺苍支行依约向被告昝杰发放贷款38万元。被告昝杰将该38万元交于原告旺苍华霖交化公司原法定代表人刘春霖及财务人员。因原、被告均未偿还该笔贷款本息。2004年5月19日，经第三人中国农行旺苍支行申请，旺苍县人民法院作出（2004）旺苍执字第123号民事裁定书，裁定对被告昝杰的公证债权文书予以执行，后经法院委托拍卖，该抵押房产留拍，至今未处理。
案外人赵欣以同样的事由及方式取得原告旺苍华霖交化公司另一处房产，并在第三人中国农行旺苍支行取得抵押贷款28万元交予旺苍华霖交化公司使用。
2008年9月，原告旺苍华霖交化公司因管理不善，成立清算小组，欲收回被告昝杰名下的抵押房产。被告昝杰同意归还房屋，但要求原告旺苍华霖交化公司必须先向第三人中国农行旺苍支行清偿38万元的贷款及其利息，双方未达成协议。2009年5月8日，被告昝杰及其妻子雷洪波授权委托案外人赵欣偿还其名下的38万元本息后，全权对其名下的借款抵押物进行处置，并在旺苍县公证处进行了公证。同月12日，案外人赵欣授权委托第三人彭兵偿还被告昝杰、赵欣名下的贷款合计66万元的本金及利息后，有权对二人名下的抵押房产（产权证号：旺房权证A字第000206**号、旺房权证A字第000206**号）进行处置，并在旺苍县公证处进行了公证。同日，案外人赵欣与第三人彭兵达成协议，约定在第三人彭兵偿还该66万元的贷款本息，并补偿原告旺苍华霖交化公司80万元后，昝杰、赵欣名下的上述房产所有权由彭兵处置，并在旺苍县公证处进行了公证。至今，第三人彭兵未偿还被告昝杰名下的抵押贷款38万元本息。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案的主要争议焦点：一是对于原、被告双方于2002年10月22日签订的《房地产转让协议》的效力认定；二是第三人中国农行旺苍支行对讼争房产抵押权的认定；三是原告旺苍华霖交化公司主张的房屋使用费、律师费的承担。
首先，关于转让合同效力。该《房地产转让协议》系双方在达成合意，即以被告昝杰名义办理抵押贷款后将贷款交由原告旺苍华霖交化公司使用并偿还而签订的，该内容虽未在转让协议中以书面形式予以体现，但综合本案其他书面证据及庭审双方的陈述可以得到确认，变更产权等行为均系双方的真实意思表示，且并不违反法律规定。被告昝杰以自己名下的房产在银行抵押贷款并用于公司的经营活动，并不存在非法目的。因此，原被告之间签订的《房地产转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。原、被告双方应当按照合同约定的内容履行自己的义务，即原告旺苍华霖交化公司应当清偿被告昝杰名下的38万元贷款及其利息后，被告昝杰才有义务将该抵押房产返还给原告旺苍华霖交化公司。因此，原告旺苍华霖交化公司在未履行贷款偿还义务的前提下，要求确认合同无效并返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。
其次，关于第三人中国农行旺苍支行的抵押权认定。第三人中国农行旺苍支行对于原、被告之间形成的协议并不知情，对被告昝杰名下登记的房产进行设置抵押并发放贷款符合法律及政策的相关规定，且办理了他项权登记，第三人中国农行旺苍支行对该抵押房产享有的抵押权自他项权登记时生效。至今，原、被告双方均未对该贷款予以清偿，且该抵押权的实现已启动执行程序。因此，原告旺苍华霖交化公司要求解除该抵押权的诉求，本院依法予以驳回。
再次，原告旺苍华霖交化公司诉请要求被告昝杰给付占用本案诉争的抵押房产的费用和律师费用，双方均未在合同中对该事项予以约定，也无法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
驳回原告四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告四川省旺苍县华霖五金交电化工有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
代理审判员 赖晓霞
二〇一六年八月十二日
书 记 员 刘慧文