江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初10766号
原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。
负责人：邹晓星，该支行行长。
委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晖，江苏景明律师事务所实习律师。
被告：黄建华，女，1980年11月27日生，汉族，住宜兴市。
被告：陈黎明，男，1980年2月14日生，汉族，住宜兴市。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告黄建华、陈黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托诉讼代理人瞿锦峰到庭参加诉讼，被告黄建华、陈黎明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄建华、陈黎明立即归还贷款本金733491.23元，逾期利息、罚息（暂计算至2017年10月11日为31257.17元，此后以本金733491.23元为基数，自2017年10月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），并承担需支出的律师费损失35377元；2、诉请一、三债务中行宜兴支行有权以黄建华、陈黎明提供抵押的宜房他证宜城字第××号房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款在75万元范围内优先受偿；3、黄建华、陈黎明承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。审理中，中行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：判令黄建华、陈黎明立即归还贷款本金733411.23元，逾期利息、罚息（暂计算至2018年5月10日为49270.02元，此后以本金733411.23元为基数，自2018年5月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），并承担需支出的律师费损失35377元。事实和理由：2015年10月13日，中行宜兴支行与黄建华签订个人二手住房贷款合同一份，约定黄建华向中行宜兴支行借款75万元用于购买房产，上述债务由陈黎明承担共同还款责任，同时，由黄建华、陈黎明以其所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。中行宜兴支行按约发放贷款后，黄建华、陈黎明未按约归还借款本息，故中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期。
被告黄建华、陈黎明均未作答辩。
中行宜兴支行向本院提交了贷款合同、抵押合同、借款借据、共同还款承诺函、共有人承诺函、他项权证、房产买卖协议、房产证、欠息清单、委托合同等证据，黄建华、陈黎明经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月28日，陈黎明向中行宜兴支行出具共同还款承诺函、共有人承诺函各一份，自愿对黄建华与中行宜兴支行签订的编号为2015年ZF字091304号个人二手住房贷款合同项下债务承担共同还款责任，并自愿将该贷款合同项下财产抵押给中行宜兴支行。
同年10月13日，中行宜兴支行与黄建华签订个人二手住房贷款合同一份（编号为2015年ZF字091304号），约定黄建华向中行宜兴支行借款75万元用于购买宜兴市房屋，贷款期限300个月，利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计算，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款按月结息，结息日为每月12日，还款方式为等额本息还款；若借款人出现未按约归还借款本息等违约行为时，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约给中行宜兴支行造成的包括律师费、诉讼费等损失。
同日，中行宜兴支行与黄建华、陈黎明签订个人贷款抵押合同一份，约定黄建华、陈黎明以其共有的位于宜兴市房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等实现债权的费用。此后，双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，记载的债权数额为75万元。
上述合同签订后，中行宜兴支行依约于2015年10月16日向黄建华发放贷款75万元，借款期限为300个月，还款方式为等额本息还款法。根据中行宜兴支行提供的利息清单及其陈述称，借款发放后，黄建华、陈黎明自2016年11月开始逾期，截至2018年5月10日，共结欠借款本金733411.23元、利息45572.85元、罚息3697.17元。据此，中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，并委托江苏景明律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费35377元。
本院认为：本案所涉贷款合同、抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。中行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是黄建华未按约归还借款本息所致，其已构成违约，中行宜兴支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求黄建华归还全部本金及相应利息。因中行宜兴支行未提供提前收贷依据，现其主张以2018年5月11日作为提前收贷日，属于其处分自身民事权利的行为，本院予以支持。同时，陈黎明应按照共同还款承诺函的约定对黄建华的债务承担共同还款责任。根据抵押合同约定，对于黄建华、陈黎明的上述债务，中行宜兴支行有权以其提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，黄建华、陈黎明承担责任范围包括中行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，该代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，中行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费35377元符合标准，且江苏景明律师事务所也已提供相应法律服务，对中行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、黄建华、陈黎明于本判决发生法律效力之日起十日内
归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金733411.23元及相应利息（计算至2018年5月10日为49270.02元，自2018年5月11日起至实际给付之日止，以本金733411.23元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。
二、黄建华、陈黎明于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失35377元。
三、对黄建华、陈黎明上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以黄建华、陈黎明位于宜兴市房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额75万元范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6301元，财产保全费4670元，公告费600元，合计11571元，由黄建华、陈黎明负担。中行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由黄建华、陈黎明向其直接支付，本院不再退还，由黄建华、陈黎明于本判决发生法律效力之日起十日内向中行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周 馨
审 判 员 沈展望
人民陪审员 杨 江
二〇一八年五月十五日
法官 助理 陆 妍
书 记 员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。