青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2005号
原告（反诉被告）汲某某，男，汉族，1962年5月13日出生。
委托代理人李琰君，青海同一律师事务所律师。
被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司。
法定代表人张希，系该公司董事长。
委托代理人马玉玲，青海松海律师事务所律师。
原告（反诉被告）汲某某与被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用简易程，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告汲某某委托代理人李琰君，被告青海万通物业发展有限公司委托代理人马玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）汲某某诉辩称，2009年12月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于西宁市城西区五四大街某某号4幢29-30层A型320.86平方米的商品房，合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务，以及违约责任等内容。其中合同第八条交付期限约定：“款清交房”。合同签订后，原告履行义务，支付商品房总额价款1216701.00元。被告应于2009年12月23日向原告交付商品房，并按照约定给原告办理房地产权属证书。但时至今日，被告不履行约定的义务。现要求判令被告立即给原告办理房地产权属证书，并判令被告因其未给原告办理房地产权属证书的违约金361360.97元，本案受理费由被告承担。
被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司辩诉称，双方在2008年7月15日签订的《商品房买卖合同》中，就房屋面积、总价、付款时间等均作出了明确的规定，但履行合同中，原告首先违约，被告有权解除合同。原告未按合同规定在2008年7月15日首付80万房款，仅在2008年9月28日通过他人支付20万元，在原告严重违约的情况下，被告未提出解除合同，且在2008年9月28日为原告办理了交房手续。但令被告失望的是，原告对被告的诚信并不知足，对剩余的房款仍不能支付，2010年6月双方口头解除了合同，并在2012年收回了房屋。现原告出尔反尔，又起诉继续履行合同，其主张早已过诉讼时效。原告主张被告逾期办理产权证违约金361360.97元，与事实严重不符，亦于法无据，且计算方式明显错误，原告（反诉被告）的诉求已超过诉讼时效，其胜诉权已经丧失。现要求法院判令确认双方于2010年6月达成口头解除《商品房买卖合同》效力并予以解除，并赔偿被告（反诉原告）逾期支付房款违约金36501.03元。
经审理查明，原、被告于2008年7月15日签订《商品房买卖合同》，由被告青海万通物业发展有限公司将位于西宁市城西区五四大街某某号4幢29-30层A型320.86平方米的商品房，出售给原告汲某某，合同约定了房屋价款（合同第四条约定总价款为人民币1216701元），付款方式（合同第六条约定分期付款，2008年7月15日付800000元，剩余款项等办理房产证时，一次性付清），交房时间（合同第八条约定“款清交房”）等双方的权利和义务，以及违约责任等内容。原告汲某某于2008年9月28日通过汲汝芯向万通物业发展有限公司缴纳了20万购房款，同日，万通物业发展有限公司将房屋交给汲某某，并由汲汝芯缴纳了天然气初装费、有线初装费、装修保证金以及2008年9月28日至2009年9月29日的物业管理费。原告拿到钥匙后并没有入住。后原告汲某某分别于2010年11月2日、6月28日向蒋咏梅支付100万元，并于2012年8月30日补交了2009年至2012年的物业费，同时交纳了面积差价以及装修押金等费用。后双方为房屋权属问题发生争议，致使纠纷产生。
另查明，青海万通物业发展有限公司在与原告汲某某发生房屋买卖合同时，其法定代表人是张德树，其与蒋咏梅系夫妻关系。
再查明，在庭审中被告提交了原、被告于2008年7月15日签订的《商品房买卖合同》，原告对该份合同予以认可，同时明确表示原告提交的双方于2009年12月23日签订的《商品房买卖合同》及收据不作为证据，并当庭撤回要求被告继续履行双方于2009年12月23日签订的《商品房买卖合同》以及支付逾期交房违约金753725元的诉求，仅要求判令被告立即给原告办理房地产权属证书，判令被告因其未给原告办理房地产权属证书的违约金361360.97元。
上述事实有被告提交的《商品房买卖合同》，收据，客户回单，证明及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）青海万通物业有限公司经协商一致签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。关于原告（反诉被告）主张要求判令被告（反诉原告）办理房屋所有权证及承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且在双方签订的《商品房买卖合同》中对协助办理房屋所有权证的期限也未作明确约定，故被告仅有协助原告办理房屋所有权证的义务，但原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求于法无据，不予支持。原告（反诉被告）虽未依照合同约定的时间交付购房款，但在2008年9月28日通过汲汝芯向万通物业发展有限公司缴纳了20万购房款后，被告（反诉原告）万通物业发展有限公司将房屋交付给汲某某，后原告汲某某分别于2010年11月2日、6月28日向蒋咏梅支付100万元，并于2012年8月30日补交了2009年至2012年的物业费，同时交纳了面积差价以及装修押金等费用，完成了房屋买卖交纳房款的义务，期间被告对原告逾期交款的行为并未提出异议，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿逾期支付房款违约金36501.03元的反诉请求，不予支持；被告所提出的双方于2010年6月口头解除了合同的抗辩理由无证据证实，不予采信；现被告要求解除《商品房买卖合同》的反诉请求，因其解除权的法定期限已过，故该反诉请求不予支持；被告（反诉原告）万通物业发展有限公司提出原告与张德树及蒋咏梅有其他业务往来，所交100万元不是购房款的抗辩理由，因其所提交的证据不能够证实该款是其他业务往来的费用，故其抗辩理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司协助原告（反诉被告）汲某某办理西宁市城西区五四大街某某号4幢29-30层A型320.86平方米的商品房的房屋产权手续，于判决书生效后三十日内履行。
二、驳回原告（反诉被告）汲某某的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司的反诉请求。
四、本案诉讼费14836元，减半收取7418元，由原告（反诉被告）汲某某负担7000元，被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司负担418元；本案反诉费357元，由被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 马 永 坚
二〇一五年十二月二十一日
书记员 旦智才让
附
《中华人民共和国合同法》
第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十九条二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十八条一、三款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。