广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0981民初598号
原告:中国建设银行股份有限公司高州支行。地址：高州市府前路**号。
负责人：朱ＸＸ。
委托诉讼代理人：何炳锐，中国建设银行股份有限公司高州支行员工。
委托诉讼代理人：彭仙辉，中国建设银行股份有限公司高州支行员工。
被告：唐辉广，男，1991年1月18日出生，汉族，住深圳市宝安区。
原告中国建设银行股份有限公司高州支行诉被告唐辉广金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司高州支行的委托诉讼代理人何炳锐到庭参加诉讼，被告唐辉广经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司高州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年11月29日签订的编号为××号的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令被告唐辉广立即偿还原告贷款382347.21元及利息1616.69元，利息暂计算至2018年3月31日。以后的利息（包括正常利息、逾期罚息和复利）按借款合同的约定和人民银行有关利率规定另计至贷款本息实际清偿日止，并计收罚息和复利。3、确认被告唐辉广用其名下位于高州市××层房屋（房地产权证号为：粤房地权证高字第××号）提供的抵押合法有效，原告对处置上述抵押物的所得款项享有优先受偿权。4、本案所有诉讼费用全部由被告承担。事实理由：2013年11月29日,原告与被告签订了编号为××号的《个人住房(商业用房)借款合同》,借款合同约定原告向被告提供个人住房贷款人民币406000元,贷款期限间为360个月,即2013年12月30日起至2043年12月30日止。借款合同约定,贷款采用等额本息还款方式按月还款,贷款正常利率采用浮动利率,即在起息日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮5%执行,该利率自起息日起至货款本息全部清偿之日止于每年1月1日依据当日人民银行公布同档次贷款的基准利率及上述上浮比例调整一次;逾期罚息利率按正常贷款利率上浮50%执行。借款合同的违约情形及违约救济措施约定,如贷款逾期不还,对被告未按时还清的贷款本息(包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息,),原告有权从贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。同时,借款合同还约定:被告以其名下位于高州市××层房屋(房地产权证号为:粤房地权证高字第××号)为被告在原告的上述借款提供抵押担保,双方已依法到高州市房地产管理局办理了抵押权登记手续(房地产他项权证号为:粤房地他项权证高押字第××号)。借款合同生效后,2013年12月30日原告依约向被告发放贷款人民币406000元,依约履行了放贷义务。上述贷款发放后,被告应从贷款发放的次月起每月1日开始分月偿还原告贷款本息,到期结清本息。但截至2018年3月5日,被告累计16期最近连续4期不按时还款。贷款逾期后,原告多次向被告催收,而被告都未按合同约定归还原告贷款本息。根据借款合同的约定,被告的行为已构成违约,原告有权解除合同要求被告立即清偿所欠原告的贷款本息,并有权行使担保权利采取法律措施收回贷款。特向贵院提起诉讼。
原告对上述事实在举证期限内向本院提供的证据有：
证据1、《个人住房（商业用房）借款合同》编号为××复印件1份。证明原告与被告贷款及抵押担保关系。
证据2、《中国建设银行个人贷款开立账户通知书》复印件1份；证据3、《个人贷款支付凭证》复印件1份。均证明原告向被告发放贷款的事实。
证据4、《房屋产权证》复印件1份；证据5、《他项权证》复印件1份。均证明被告提供抵押担保的产权证及登记证明。
证据6、《对账单》复印件1份。证明被告尚欠原告贷款本息的事实。
证据7、《贷款人身份证》《户口簿》《无婚姻登记证明》复印件各1份。证明被告的身份信息。
证据8、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》复印件1份。证明贷款合同罚息利率上浮和收取复利的依据。
证据9、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件1份。证明借款人最新还款情况。
证据10、《唐辉广个人贷款2018年3月利息计算情况表》复印件1份。证明借款人最新的欠息欠本金情况。
被告唐辉广不作答辩，在举证期限内也不提供证据。
被告唐辉广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视其已放弃对原告的证据的抗辩权。
经本院开庭审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院确认上述证据具有证明力。
经审理查明：被告唐辉广于2013年11月29日与中国建设银行股份有限公司高州支行签订编号为××号的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为406000元，贷款期限为360个月，即2013年12月30日起至2043年12月30日止。贷款合同的主要内容有：一、贷款采用等额本息还款方式按月还款。贷款正常利率采用浮动利率，即在起息日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮5%执行，即月利率为5.7312‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止于每年1月1日依据当日人民银行公布同档次贷款的基准利率及上述上浮比例调整一次；逾期罚息利率按正常贷款利率上浮50%执行。二、借款合同的违约情形及违约救济措施约定,如贷款逾期不还,原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对被告未按时还清的贷款本息(包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息),原告有权从贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。三、被告唐辉广以其名下位于高州市××层房屋(房地产权证号为:粤房地权证高字第××号)为上述借款提供抵押担保,双方已依法到高州市房地产管理局办理了抵押权登记手续(房地产他项权证号为:粤房地他项权证高押字第××号)。借款合同生效后,2013年12月30日原告依约向被告发放贷款人民币406000元。上述贷款发放后,被告应从贷款发放的次月起每月1日开始分月偿还原告贷款本息,到期结清本息。但截至2018年3月5日,被告累计16期最近连续4期不按时还款。贷款逾期后,原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。原告向本院提起诉讼后，被告唐辉广又偿还了部分借款本金及利息，至2018年3月31日，尚欠原告借款本金382347.21元及利息1616.69元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告唐辉广尚欠原告借款382347.21元事实清楚，证据充分，应予认定。原、被告双方约定的贷款正常利率采用浮动利率，即在起息日人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮5%执行，逾期贷款的利率按正常贷款利率上浮50%，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，被告唐辉广不按时还本付息，已构成违约，原告请求依据合同约定宣布贷款立即到期，并解除双方签订的借款合同，合理合法，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告请求被告唐辉广清偿借款本息，合理合法，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第一款第二项规定“办理抵押物登记的部门如下：以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案借款由被告唐辉广用其名下位于高州市××层的房屋（房地产权证号为：粤房地权证高字第××号）作为抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，原告依法对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告唐辉广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司高州支行与被告唐辉广于2013年11月29日签订的编号为××号的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告唐辉广应在本判决生效后十日内偿还借款本金382347.21元及利息1616.69元（该息已计至2018年3月31日，2018年4月1日起的利息（包括正常利息逾期罚息和复利，按借款合同约定和中国人民银行有关利率规定另计至主债务还清时止）给原告中国建设银行股份有限公司高州支行。
确认被告唐辉广以其名下位于高州市××层的房屋（房地产权证号为：粤房地权证高字第××号）提供的抵押合法有效，原告中国建设银行股份有限公司高州支行对上述抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3568元，案件保全费2465元，由被告唐辉广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 杨 明
二〇一八年五月七日
书记员 钟一平