济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初3427号
原告林庆丽，女，1987年5月29日出生，汉族，住山东省商河县。
委托诉讼代理人：许启彬，山东森信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛永红，山东森信律师事务所律师。
被告：唐贵林，男，1981年5月4日出生，回族，住济南市。
被告：王雪，女，1981年11月29日出生，回族，住济南市。
第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金田，董事长。
委托诉讼代理人：张建，男，1990年6月19日出生，汉族，该单位职工，住山东省滕州市。
委托诉讼代理人：战磊，男，1983年2月15日出生，汉族，该单位职工，住济南市。
原告林庆丽与被告唐贵林、王雪、第三人山东中住地产经纪有限公司（以下简称中住公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理，依法适用简易程序，于2017年9月27日及10月19日公开开庭进行了审理。原告林庆丽及委托诉讼代理人许启彬、薛永红，被告唐贵林、王雪，第三人中住公司的委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林庆丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，两被告协助原告办理银行贷款手续及房产所有权转移登记手续；2.判令被告向原告支付违约金435000元；3.判令被告赔偿原告律师代理费70000元；4.判令被告向原告支付交通费1000元；5.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2.被告返还原告购房款440000元并支付自2017年3月21日起至实际给付至日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告向原告支付违约金435000元；4.判令被告赔偿原告律师代理费70000元；5.判令被告向原告支付交通费1000元；6.判令第三人21世纪不动产中住加盟店向原告返还居间费用44150元，并对上述诉求承担连带责任；7.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年3月21日在中住公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定被告将自己位于槐荫区党杨路3166号绿地国际花都四区6号楼703的房产出售给乙方，总价款1450000元，合同对付款方式及违约责任都作了明确约定。合同签订后，原告向被告支付房屋定金40000元及首付款400000元，余款1010000元办理银行贷款，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向对方支付合同总价款千分之三的违约金或总房价30%的违约金，并赔偿对方的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。但被告在收到原告首付款后拒绝配合原告办理抵押贷款及房产过户手续。
唐贵林辩称，1、我卖房的时候，原告说没有首付款，只有一部分，分三次给了我，我等着他凑齐了，在签订合同的时候，原告已经结离婚，当时原告不具备限购政策的条件，原告又办理的离婚，办理的网签手续，网签后原告当天给我10万元，当时贷款审批通过了，是因为原告没有签字，所以导致后期这些事情，又让去别的银行办理贷款，我给原告说对不起，拖得时间太长了，我等不了，办理网签后我就开始搬家，可见我没有不配合，腾房后我开始租房住，我手里也有租房的合同，6月5日原告承诺的是可以下来贷款，我等到6月15后也没等到，什么原因我不清楚，我找到中介问，说是可能原告贷款额太高，利率上调，原告不同意，所以一直没有下来贷款，房产证我找人加急办理的房产证，正常是15-20天才可以办理下来，我找人5天就办下来了，为了原告办理贷款，我是因为生意失败，着急用钱，所以卖房子的，我都是很积极的配合卖房子的。虽然说中介合同中没有体现约定过户时间，但是我不能无止境的等下去。
王雪辩称，同唐贵林的答辩意见，补充一点，定金我方收到3万元，中住留下了1万元。
中住公司辩称，1、之所以没有按照合同约定办理解押，是因为原告当时并未支付全部首付款；2、在缴纳首付款当日第三人中住公司的置业顾问战磊请求原被告双方一起去办理解押手续，因原被告当时都有事，而搁置了解押手续，因此造成的相关责任与第三人无关；3、之所以涉案房屋仍存在抵押，是因为被告未去办理解押手续，办理解押手续必须是抵押人本人才能办理，第三人作为居间方，只能起到协助作用，也无权强制抵押人办理解押手续；4、合同法第四百二十六条规定，该房屋买卖合同是双方真实意思表示，且在双方签字认可后生效，所以第三人有权收取居间佣金，而且并不是第三人的原因导致合同无法履行，原告的中介费应当由违约方承担，综上所述，原告请求退还佣金的主张，无任何事实和法律依据，请求法院予以驳回。原告在变更诉讼书中已经阐明其经过查询后得知涉案房屋存在抵押，既然原告在接到第三人的反馈后又去实地查询涉案房屋的抵押信息，就说明原告并未一直坚信第三人所反馈的涉案房屋已经办理完毕解押抵押的信息，因此原告所述其因为对第三人的信任，而坚信涉案房屋已经办理完毕解押手续并基于此要求第三人承担连带责任的主张无任何事实和法律依据，况且房屋存在抵押，并不导致合同目的不能实现，也不是导致合同无法继续履行的原因，所以在合同履行中第三人不存在任何违约行为，不应承担任何违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
林庆丽为证明自己主张，提交证据如下：
证据一、房屋买卖合同一份，证明房屋买卖的事实；
证据二、定金收条、首付款收条各一份，证明被告收到款项的事实；
证据三、2017年7月12日原告前夫郭玮与中住公司店长范立新的微信语音聊天文字版一份，证明第三人说过该房产已经解押了；
证据四、房屋权属状况信息表一份，证明涉案房屋至2017年8月5日尚未办理解押手续，原告前夫郭玮与被告王雪2017年6月微信聊天记录两张，证明被告违约的事实；
证据五、山东森信律师事务所委托代理合同、增值税发票、个人转账回单、支付系统入账凭证各一份，证明原告因被告违约行为支付律师费70000元，该费用应由被告承担；
证据六、交通费发票三张，证明原告因此诉讼产生交通费1148.66元，我方主张1000元；
证据七、佣金确认单一份，证明佣金花费44150元；
唐贵林、王雪及中住公司对证据一、二、四、五、六、七真实性无异议。对证据三，唐贵林、王雪陈述，关于解押问题终结的没有催促过我，收到原告的首付款40万元后，我主动找过银行办理，当时想先借钱解押，因为原告贷款没有审批通过，所有我就没有办理成功，我告知过原告。中住公司对证据三不予认可，同时对唐贵林、王雪的陈述有异议，认为办理解押须是抵押人本人去办理，第三人作为居间方，只能起到协助作用，且房屋存在抵押，不导致合同目的不能实现。中住公司对证据六交通费发票认为不能说明此交通费因此案产生，对证据七无异议，但认为不应承担赔偿责任。
唐贵林、王雪未提交证据。
中住公司提交佣金确认单一份，原、被告对此均无异议。
对于原告提交的证据一、二、四、五、七以及中住公司提交的证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据三因原告未提供该聊天记录的原始载体，对该证据本院不予采信。对原告提交的证据六，因无法证明该交通费系因本案诉讼所产生，对此证据本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林庆丽与唐贵林、王雪在中住公司的居间下于2017年3月21日签订《房屋买卖合同》一份，约定唐贵林将其名下位于槐荫区党杨路3166号绿地国际花都四区6号楼703的房产出售给林庆丽，合同注明房屋所有权人为唐贵林，该房屋建筑面积135.27平方米，价格145万元，该房屋有抵押、无租赁，合同约定买受人在合同签订时向出卖人支付定金40000元，买受人于解押当日，将首付款40万元存入出卖人账户，剩余101万元在银行发放贷款之日由银行向出卖方直接支付。关于解除抵押的条款约定，该房产在浦发银行设有抵押，出卖方应在收到买受人首付款当日到有关单位办理解除抵押手续。关于违约责任，约定如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付合同总价款3‰的违约金或违约方承担总房价30%的违约金，承担责任方式由守约方选择，违约方并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。合同签订当日，林庆丽向唐贵林支付定金40000元，向中住公司支付佣金44150元。后林庆丽分三笔将首付款40万元支付给唐贵林，最后一笔的支付时间为2017年5月18日，当日，唐贵林向林庆丽出具收条一张，证明收到首付款40万元。根据2017年8月5日的房屋权属状况信息表，涉案房屋系唐贵林所有，该房屋存在抵押权，债权人为上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，抵押金额为606000元，该抵押权尚未解除。
另查明，林庆丽为本案诉讼，支付律师代理费70000元。唐贵林、王雪曾系夫妻关系，双方于2017年1月10日协议离婚。
本院认为：合法的合同关系受法律保护。林庆丽、唐贵林、王雪自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《房屋买卖合同》一份，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该房屋系唐贵林、王雪夫妻关系存续期间购买，系夫妻二人共同财产，该房屋的权利义务由夫妻二人共同承继享有和承担。合同成立后，各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。根据约定，出卖方应在收到首付款当日到有关单位办理解除抵押手续，林庆丽于2017年5月18日向唐贵林支付完毕首付款40万元，唐贵林、王雪未按照合同约定履行解押义务，构成违约，应承担违约责任。现林庆丽要求解除该房屋买卖合同，唐贵林、王雪亦同意解除，本院予以准许，合同解除日期为2017年10月19日庭审当日。合同解除后，唐贵林、王雪应返还林庆丽已支付的定金及首付款共计440000元。林庆丽要求二被告支付自合同签订之日起计算的利息，因双方系在合同履行过程中产生的争议，且林庆丽在本案立案审理后才主张要求解除的合同，故其要求二被告支付上述利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于违约责任，合同约定违约方应向本合同房屋买卖的相对方按日支付合同总价款3‰的违约金或违约方承担总房价30%的违约金，承担责任方式由守约方选择，违约方并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等），现林庆丽作为守约方，要求唐贵林、王雪按照房屋总价款145万元的30%支付违约金共计435000元，符合合同约定，本院予以支持。林庆丽要求唐贵林、王雪赔偿律师代理费70000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。林庆丽要求唐贵林、王雪支付交通费1000元，因林庆丽提供的交通费单据无法证实系因本次诉讼产生，故对此主张本院不予支持。林庆丽要求中住公司返还居间服务费44150元并对唐贵林、王雪的上述责任承担连带责任，因中住公司非违约方，中住公司为双方提供了居间服务，促成合同成立，违约方未按约解除房屋抵押的行为非中住公司造成，故本院对林庆丽的该项主张不予支持。
综上，唐贵林、王雪未按合同约定履行义务，已构成违约，唐贵林、王雪应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
林庆丽与唐贵林、王雪于2017年3月21日签订的编号为0014142号《房屋买卖合同》于2017年10月19日解除；
唐贵林、王雪于本判决生效后十日内返还林庆丽购房定金及首付款共计440000元；
三、唐贵林、王雪于本判决生效后十日内支付林庆丽违约金435000元；
四、唐贵林、王雪于本判决生效后十日内赔偿林庆丽律师代理费70000元；
五、驳回林庆丽的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17850元，减半收取8925元，保全费2720元，共计11645元，由唐贵林、王雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 郭卫东
二〇一八年一月四日
书记员 肖望旭