上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初29695号
原告：张永强，男，1979年6月16日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
原告：陆铠，男，1982年11月10日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。
两原告共同委托诉讼代理人：石瑞军，上海永初律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：安丽娟，上海永初律师事务所律师。
被告：罗国华，男，1962年3月31日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：陈志兰，女，1960年8月7日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：罗国华，男，1962年3月31日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：罗文杰，男，2003年7月17日出生，汉族，住上海市普陀区。
法定代理人：罗国华，男，1962年3月31日出生，汉族，住上海市普陀区常德路***弄***号107,***室。
原告张永强、陆铠与被告罗国华、陈志兰、罗文杰民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永强、陆铠及其共同委托诉讼代理人石瑞军到庭参加诉讼，被告罗国华、陈志兰、罗文杰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永强、陆铠向本院提出诉讼请求：1.被告罗国华、陈志兰向原告归还借款200万元；2.被告罗国华、陈志兰按照月利率2%向原告支付上述借款自2017年10月14日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息；3.原告作为抵押权人，对抵押人(即被告罗国华、陈志兰、罗文杰)名下位于上海市普陀区常德路XXX弄XXX号107-8室(房屋所有权证号：沪(2017)普字不动产证明第XXXXXXXX号)房屋拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权；4.被告罗国华、陈志兰、罗文杰向原告支付律师费8万元、财产保全担保费4000元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月12日签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款200万元，借款期限为6个月，自2017年4月13日起至2017年10月12日止，到期一次性归还本金，并按月利率1.2%支付利息。同时，被告以其名下上海市普陀区常德路XXX弄XXX号107-8室房屋作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)。同时还约定，如被告未按合同约定履行还款付息义务，则应当根据实际未归还本金按每日0.067%的利率向原告支付罚息。双方就上述房屋抵押办理了登记手续。2017年4月13日，原告张永强通过银行转账向被告罗国华给付借款120万元；2017年4月14日，原告陆铠通过银行转账向被告罗国华给付借款80万元。此后，被告罗国华按照约定，支付了6个月的利息，每月2.4万元。然而，此后被告未按期归还本金及支付利息，经原告多次催讨，仍未果。故原告起诉至法院。
被告罗国华在案件审理过程中来院，其与被告陈志兰、罗文杰共同辩称，被告罗国华、陈志兰系夫妻关系，系被告罗文杰的父母。被告罗国华因做生意被骗而对他人负有债务，故通过中介公司找了本案两原告，向其借款。三被告与两原告签订了《房地产抵押借款合同》，其中被告罗文杰的签字由被告陈志兰代签。被告确认收到了该合同所约定的借款200万元，但收到款项后，即将其中10万元支付给中介公司作为保证金。此后，被告罗国华通过银行向原告陆铠支付了2017年4月、5月的利息各2.4万元，后又通过中介公司向原告支付了2017年6月至9月的利息各2.4万元，总共支付了6个月的利息。现被告同意归还借款本金200万元，关于逾期利息，因双方经过协商，被告将卖房还款，故两原告同意被告不再支付利息，故不同意支付逾期利息。对三被告以上海市普陀区常德路XXX弄XXX号107-8室房屋作为借款的抵押担保没有异议，但被告不希望房屋被拍卖，希望自行寻找买家将房屋出售用于还款。被告对原告主张的律师费、财产保全担保费不予认可。
本院经审理认定事实如下：被告罗国华、陈志兰系夫妻关系，并系被告罗文杰的父母。2017年4月12日，由原告陆铠、张永强作为出借人(同时作为抵押权人、甲方)，被告罗国华、陈志兰作为借款人(乙方)(同时作为抵押人、丙方)，并由被告罗文杰作为抵押人(丙方)，签订《房地产抵押借款合同》，其中罗文杰系由其母亲陈志兰代为签字。该合同载明：“……第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)贰佰万整，其中出借人一出借人民币(大写)捌拾万元整；出借人二出借人民币(大写)壹佰贰拾万元整。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为6个月，自2017年4月13日起至2017年10月12日止。甲方于2017年4月13日之前以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金……2、银行转账：(乙方户名：罗国华，银行帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：中国工商银行闵行吴泾支行)。甲方将合同约定的款项转入上述银行账户即视为履行了向全体借款人提供借款的义务。第三条甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.2%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之一……第四条甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式……2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，首次付息日为放款日当日……第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：罗国华、陈志兰、罗文杰；2、房地产坐落：上海市普陀区常德路XXX弄XXX号107-8室……第六条甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)。第八条丙方保证：丙方以其合法拥有的上述房地产向抵押权人提供履行债务的抵押担保责任……第十二条……如乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，甲方不再按合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息……”。并且，双方至不动产登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续。2017年4月13日，原告张永强通过银行转账向被告罗国华给付借款120万元；2017年4月14日，原告陆铠通过银行转账向被告罗国华给付借款80万元。此后，被告罗国华按约先后支付了6个月的利息。借款到期后，被告未归还借款本金，未继续支付利息。
本院认为，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，双方就涉案借款达成合意，两原告按合同约定向被告给付借款合计200万元，该节事实清楚、证据充分，本院予以认定。被告罗国华按约支付了合计6个月的借款利息，两原告予以认可，本院予以确认。现被告罗国华、陈志兰未按约归还借款本金，已构成违约，应当承担归还借款本金并按约定支付逾期利息的责任。《房地产抵押借款合同》约定的逾期利息为每日0.067%，现原告按月利率2%主张逾期利息，符合法律规定，本院予以确认。《房地产抵押借款合同》同时约定由三被告以其名下位于上海市普陀区常德路XXX弄XXX号107-8室房屋作为上述借款的抵押担保，双方并办理了抵押登记手续，两原告作为抵押权人，有权在上述债务未获清偿时以该房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。虽然，《房地产抵押借款合同》约定的抵押担保范围包括律师费等费用，但设定担保债务应以存在相应主债务为前提，而该合同并未约定律师费、财产保全费由被告负担。因此，两原告要求被告承担律师费、财产保全费的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
综上，两原告要求被告罗国华、陈志兰归还借款并支付利息，以及在该债务未获清偿时以上述抵押房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：
一、被告罗国华、陈志兰应于本判决生效之日起十日内向原告张永强、陆铠归还借款人民币200万元；
二、被告罗国华、陈志兰应于本判决生效之日起十日内按月利率2%向原告张永强、陆铠支付上述借款自2017年10月14日至实际还款之日止的逾期利息；
三、若被告罗国华、陈志兰未履行上述付款义务，原告张永强、陆铠可以与被告罗国华、陈志兰、罗文杰协议以抵押物上海市普陀区常德路XXX弄XXX号107-8室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗国华、陈志兰、罗文杰所有，不足部分由被告罗国华、陈志兰清偿；
四、驳回原告张永强、陆铠的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件保全费人民币5000元，由被告罗国华、陈志兰、罗文杰负担。
案件受理费人民币25360元，减半收取计人民币12680元，由原告张永强、陆铠负担人民币680元，由被告罗国华、陈志兰、罗文杰负担人民币12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈晓伦
二〇一八年三月十三日
书记员 胡 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。