甘肃省临洮县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1124民初3237号
原告:黎亚奎（反诉被告），男，汉族，1989年7月12日出生，甘肃省康乐县人，住康乐县。
委托诉讼代理人杨生海，临夏龙首律师事务所律师。
被告:临洮县银百盛家具商业广场有限公司(反诉原告），以下简称“银百盛公司”。
地址：临洮县洮阳镇文峰十字银百盛大酒店B段801室
法定代表人：高翔，董事长
委托诉讼代理人黄文龙，男，汉族，1969年11月26日，住临洮县，公司企划部经理。
委托诉讼代理人朱亚宏，甘肃洮鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人牟红丽，甘肃洮鼎律师事务所律师。
被告陈学礼，男，汉族，1972年2月13日出生，陕西省人，住临洮县。
委托诉讼代理人朱亚宏，甘肃洮鼎律师事务所律师。
原告黎亚奎诉被告银百盛公司、陈学礼合同纠纷一案，本院受理后，被告银百盛公司向本院提出反诉，本院依法受理了被告的反诉，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黎亚奎及其委托诉讼代理人杨生海、被告银百盛公司的委托诉讼代理人朱亚宏、牟红丽被告陈学礼的委托诉讼代理人朱亚宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黎亚奎向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告银百盛公司签订的商铺联营合同；2、要求被告立即返还原告交纳的合同保证金9500元及开业活动保证金3000元；3、要求被告银百盛公司赔偿因毁约给原告造成的损失90407元。以上三项合计102907元。4、本案的诉讼费用由被告承担。5、庭审中增加诉讼请求，要求被告承担原告垫付的装修费2000元。事实与理由：2016年9月12日，原告与被告银百盛公司的代表陈学礼协商，双方达成了商铺联营合同，合同由原告和被告陈学礼以及被告银百盛公司以前的法定代表人陈大波签了字，合同约定由原告在银百盛内经营圣象品牌商品，被告银百盛公司将其二楼的B-208室房屋作为联营条件提供给原告使用，双方协商的合作期限为三年，银百盛公司投入其半年的房屋租金并且负责处理地面、吊顶、隔墙及墙面处理，原告负责店面装饰以及样板提供，双方各占股50%，运营费用各承担50%，分红也各占盈利的50%，原告于2016年12月3日给被告银百盛交纳9500元的履约保证金，在合同履行过程中，原告又向被告银百盛公司交纳3000元的开业活动保证金。2017年8月4日，被告银百盛公司的法人变更为高翔；同年9月12日被告银百盛公司向原告发出房租催要通知，并且威胁停电、停业。因协商无果，被告银百盛公司于10月17日强行对原告停电，导致原告无法经营，停业至今，给原告造成了重大损失，故依法提起诉讼。
被告银百盛公司辩称：原告所述签订合同、交纳9500元的履约保证金、3000元的开业活动保证金属实。运营费用50%实际是半年的房租57000元；陈学礼与公司是承包经营关系；2017年7月份，公司与陈学礼协商解除合同、退出经营，公司打算与原告重新签订房屋租赁协议，与原告通过两次电话，让原告与陈学礼协商把商铺联营合同梳理清楚；到2017年10月份，原告还没有把房租的事处理清楚，公司于2017年10月16日把原告店铺的电停了。陈学礼与原告合作期间，应尽的责任的没有尽到，原告提出的赔偿，应该由陈学礼负担。因为合同没有实际履行，给公司也造成了很大的经济损失，公司不赔偿。同意解除联营合同。
反诉原告银百盛公司向本院提出反诉请求：1.请求依法判令反诉被告黎亚奎支付商铺租金57000元、商铺装修投资款72000元、采暖费16500元，以上共计145500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月份，反诉原、被告人经协商签订了《商铺联营合同》。该合同约定反诉被告租赁反诉原告位于银百盛商场二楼B-208室商铺，该商铺面积为250平方米，半年的商铺租赁金为57000元，在反诉被告入驻商铺时反诉原告投入基础装修费37000元，装修完成后，反诉被告开始正式经营，但在反诉被告经营的过程中未按照双方在合同中约定向反诉原告支付分红，反诉原告遂于2017年9月12日要求反诉被告缴纳房租，但反诉被告均以各种理由推脱，拒不支付商铺租金，并于2017年10月17日停止经营至今。2017年8月28日，本案反诉原告与临洮县恒通热力有限公司签订了临洮县城关区集中供热入网协议书，同意按照城市供热法及有关政府规定申请加入城市集中供热，并向临洮县恒通热力有限公司缴纳采暖费，双方约定于每年10月10日前按照定西市采暖标准及租赁面积一次性交清本年度采暖期的全部采暖费，采暖费为33元每平方米，反诉被告租赁的商铺面积为250平方米，采暖费每年为8250元。2016年及2017年反诉被告并未按照约定缴纳采暖费，反诉原告多次催要，反诉被告一直推脱不付，遂提起反诉。
反诉被告黎亚奎就反诉原告反诉辩称：反诉原告银百盛公司开业初期，对始终未能解决统一收银问题，也没有按合同约定承担营运费，强行断电，至反诉被告不能正常营业，逼迫关门。反诉原告反诉要求反诉被告承担商铺租赁费57000元、商铺装修费用72000元、暖气费16500元的诉求无事实及法律依据。要求驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告黎亚奎提交的证据：1、身份证复印件，用以证明其基本情况；2、商铺联营合同复印件一份。用以证明其与被告联营约定；3、收据复印件。用以证明其给公司交合同保证金9500元，活动保证金3000元；4、王永国收据。用以证明安装木地板的人工费8000元；5、曹某,4的证明。用以证明原告垫付被告应付装修费2000元；6、收据复印件三份。用以证明广告装饰费用9718元；7、材料统计表2份。用以证明样板、地面等材料费71289元；8、房租催缴通知复印件1份。用以证明了2017年的房租一年54000元。9、王丽、浪春平证明。用以证明给付二人工资各16729元，按合同约定，运营费双方各承担50%；10、统计表3份，用以证明样品价值33459元。二、被告银百盛公司提交的证据：1、营业执照复印件。用以证明其主体资格；2、曹某,4出具的证明一份及曹某,4身份证复印件一份。用以证明双方联营时银百盛投入资金72000元的事实；3、中国建设银行网上银行回执。用以证明银百盛2016年12月13日，2017年2月21日分两次向曹某,4汇款的事实；4、热力公司供暖通知一份。用以用以证明缴纳采暖费采暖费16500元的事实。三、经双方当事人同意，本院委托甘肃天则资产评估事务所对临洮县银百盛商场二楼B-208室店面装修及广告装饰进行评估，作出甘天则评报字（2018）第043号资产评估报告书。证明评估市场价值为28288元的事实。对以上证据，经原、被告双方相互质证，被告对原告提交的证据1、3、8无异议，对证据2的真实性无异议；对其他证据均有异议；认为合同是陈大波签的，没有公司的公章；对装修铺设地板人工费、广告装饰费用、所用材料价格不予认可；合同未按约定履行，对王丽、浪春平二人工资不予认可；样品货源还在店内，没有损失，由原告自己承担责任。原告对被告提交的证据1无异议，对2、3、4均有异议，认为证人曹某,4没有出庭作证，不予认可；装修的开始时间是2017年的2月份，打款时间与装修时间不符；原告于2017年3月25日正式进入银百盛营业，2017年10月17日因被告的强行断电行为强行关门；3月份至10月份没有供暖，原告不承担暖气费。原、被告双方对评估报告均为异议。本院认为，被告对原告提交的证据1、3、8无异议，对证据2的真实性无异议，原、被告双方对资产评估报告均无异议，应作为本案有效证应予认定。对原告提交的证据5被告不予认可，因垫付装修费2000元涉及第三人，本案对此不予审查，原告可另案诉讼。对原告提交的其他证据，被告有异议，应按评估报告予以认定；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，原告与临洮县银百盛商场的承包人陈学礼协商，以银百盛公司名义签订商铺联营合同，黎亚奎、陈学礼及被告银百盛公司前法定代表人陈大波在合同书上签字。按该合同约定，由被告提供经营场地与原告联合经营圣象品牌商品，被告银百盛公司将其二楼的B-208室房屋作为联营条件提供给原告使用，房屋面积250平方米，合作期限三年，银百盛公司投入其半年的房屋租金57000元及地面处理、吊顶、隔墙及墙面处理；原告负责店面装饰以及样板提供；双方投入作为第一期入股资金，各占股50%，运营费用各承担50%，分红也各占盈利的50%；第二年开始，房租作为运营费用；由被告负责统一收银管理，各占50%分红；原告于2016年12月3日给被告银百盛公司交纳履约保证金9500元，交纳开业活动保证金3000元。于2018年3月25日完成装修后设样品开始营业；2017年8月2日，被告银百盛公司的法定代表人变更为高翔，后公司与陈学礼协商解除承包合同；2017年9月12日，被告银百盛公司向原告发出房租催缴通知，要求原告交纳所欠2017年3月25日至2018年3月25日房租费54000元；2017年10月16日，因原告未按通知交纳房租费，被告对原告经营商铺断电，致原告无法经营，停业至今。经双方当事人同意，本院委托甘肃天则资产评估事务所对临洮县银百盛商场二B-208室店面装修及广告装饰进行评估，作出甘天则评报字（2018）第043号资产评估报告书，评估市场价值为28288元。
本院认为，原、被告签订的商铺联营合同经双方签字确认并已履行，合同有效，应受法律保护；被告银百盛公司法定代表人变更、公司与陈学礼解除承包合同，不影响原合同的效力，原合同继续有效；被告要求原告交纳房租费与合同约定不符，属单方违约行为；强行停电属侵权行为；对因解除合同对原告造成的装修费及广告装饰费损失，应承担赔偿责任；并应返还原告交纳的履约保证金9500元，开业活动保证金3000元；被告银百盛公司停电后原告无法营业，被告对导致合同不能履行有过错，故对被告反诉要求原告承担的商铺装修投资款、采暖费等经济损失，原告不应赔偿，应由其自负；经营过程中双方未按合同约定统一收银管理，对原告营业收入情况无法核定，故应参照同商场其他经营户交纳店铺租费情况，酌情由原告承担经营期间被告银百盛公司店面租赁费损失30150元；对原告营运费用应由其自负；对双方均要求解除合同的请求，应予准许；原告在其店铺设置的样品系营业行为，样品也属商品，对要求被告赔偿样品的请求不予支持。被告陈学礼与被告银百盛公司解除了承包合同，已退出经营，故不承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第九十一条（二）项、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条一款、第一百二十条之规定，判决如下：
解除双方签订的商铺联营合同；
临洮县银百盛商场二B-208室店面装修及广告装饰归临洮县银百盛家具商业广场有限公司所有；临洮县银百盛家具商业广场有限公司赔偿黎亚奎装修及广告装饰费等经济损失28288元，返还原告履约保证金9500元，开业活动保证金3000元，合计40788元；
临洮县银百盛商场二B-208室店内样品归黎亚奎所有；黎亚奎赔偿临洮县银百盛家具商业广场有限公司房租费损失30150元；
以上二、三项相互冲抵后，临洮县银百盛家具商业广场有限公司给付黎亚奎10638元，限于本判决发生法律效力后十日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回黎亚奎、临洮县银百盛家具商业广场有限公司双方的其他诉讼请求；
陈学礼不承担民事责任。
案件受理费2428元，由黎亚奎负担962.36元，临洮县银百盛家具商业广场有限公司负担1465.64元；反诉案件受理费1605元，黎亚奎负担332.58元，临洮县银百盛家具商业广场有限公司负担1272.42元；评估费3400元，由黎亚奎、临洮县银百盛家具商业广场有限公司各负担1700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审 判 长 周 亚
人民陪审员 刘丹临
人民陪审员 姜洪俊
二〇一八年四月八日
书 记 员 罗雅斐