开封市禹王台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0205民初231号
原告中国银行股份有限公司开封分行。
统一社会信用代码：914102008706638875（1-1）。
住所地：中山路南段**号。
负责人：侯利军，行长。
委托代理人李颖，该公司职员。代理权限为特别授权代理。
委托代理人孙鑫，河南龙文律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。
被告曹猛（曾用名曹蒙蒙），男，1986年5月16日生，汉族，住河南省通许县。
被告河南开元名都置业有限公司。
统一社会信用代码：91410200770895162B。
住所地：开封市开发区大梁路以南（大梁路西段市检察院对面）。
法定代表人陈灿荣，董事长。
原告中国银行股份有限公司开封分行（以下简称中行开封分行）诉被告曹猛、河南开元名都置业有限公司（以下简称开元名都公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月16日向本院提起诉讼,本院于同日受理并依法组成合议庭，依法向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、风险告知书、权利义务告知书、开庭传票等诉讼文书。2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告中行开封分行的委托代理人李颖和孙鑫、被告曹猛到庭参加诉讼。被告开元名都公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月6日，原告与被告曹猛、开元名都公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，根据合同约定，原告向被告曹猛发放贷款580000元，贷款期限自2013年12月6日至2043年12月6日止，被告曹猛以其购买的位于开元名都华庭G18F-7（F7）号楼3单元4层401东户的房产抵押，并办理抵押登记（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：2134646，房屋编号：2013045000202）；同时被告开元名都公司为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。贷款发放后，被告曹猛于2016年4月逾期不还贷款。原告在对被告曹猛进行催收期间，发现被告曹猛有两个身份证，其中一个是曹猛，男，汉族，住河南省××关镇北段（非3）30号，身份证号：；另一个是曹蒙蒙，男，汉族，住河南省××铁佛寺村××号，身份证号：。其与原告均以曹蒙蒙的名义签订贷款合同。公安机关已于2015年11月25日以重复为由将曹蒙蒙户口注销，保留曹猛户籍。现要求被告曹猛偿还截止2016年7月19日所欠原告贷款565229.8元（本金562896.16元，利息2321.48元，罚息12.16元）及自2016年7月20日至还清贷款之日止产生的利息和罚息。要求被告开元名都公司承担连带还款责任。并要求法院判令原告中行开封分行对被告曹猛名下位于开元名都华庭G18F-7（F7）号楼3单元4层401东户房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告曹猛辩称，对该笔贷款无异议，其已经还了一部分。当时其是以曹蒙蒙的名义贷的。
被告开元名都公司向本庭提交书面答辩意见，内容如下：其公司于2014年10月13日办好土地分割证后，多次联系被告曹猛，通知其前来办理房地产权证相关事宜，但被告曹猛至今未与其公司联系和办理相关手续。虽然被告曹猛未办理房地产权证，但开元名都公司在第一时间通知了被告曹猛，已履行了合同约定的义务，不应当为该笔贷款承担阶段性连带责任保证。
经审理查明，2013年12月6日，原告与被告曹猛、开元名都公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》一份。合同约定：贷款金额为580000元；期限360个月,自2013年12月6日至2043年12月6日。被告曹猛以其购买的位于开元名都华庭G18F-7（F7）号楼3单元4层401东户的房产作为抵押，并办理抵押登记手续（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：2134646，房屋编号：2013045000202）。本合同利率方式为浮动利率，浮动周期为12月。即从贷款人实际放款之日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5129‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日。本合同担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件对违约事件及处理又规定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下所有欠款全部或部分提前到期。合同附件第四条开发商保证第2项第二款规定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。目前，本案所涉房产尚未办理他项权证。
2013年12月6日，原告按照合同约定将580000元一次性转入被告曹猛指定的账户。截止2016年7月19日，被告曹猛共欠原告本金562896.16元，利息2321.48元，罚息12.16元，共计565229.8元。
另查，被告曹猛有两个身份证，其中一个是曹猛，男，汉族，住河南省××关镇北段（非3）30号，身份证号：；另一个是曹蒙蒙，男，汉族，住河南省××铁佛寺村××号，身份证号：。其与原告均以曹蒙蒙的名义申请贷款。公安机关已于2015年11月25日以重复为由将曹蒙蒙户口注销，保留曹猛户籍。
以上事实有原告提供的个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借据、预售商品房抵押登记证明、欠款明细及原、被告陈述等在卷为证。
本院认为，被告曹猛、开元名都公司是在自愿的基础上，经平等协商与原告订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，故该合同为有效合同。依照我国法律规定，债务应当清偿，被告曹猛欠原告款，理应按时付清，被告曹猛未履行付款义务，应当承担付款之责。诉讼过程中，被告开元名都公司辩称，是被告曹猛的原因导致不能办理产权证，其不应当承担连带责任。根据《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》附件规定，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起，开发商即本案被告开元名都公司才能免除责任，目前，本案所涉房屋尚未办理他项权证，故被告开元名都公司仍应承担连带责任。故对于被告开元名都公司的答辩意见，本院不予采信。我国《担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告已按约定将所贷款项转入被告曹猛指定的账户，贷款行为已完成，且本案所涉房产尚未办理他项权证，根据合同约定，被告开元名都公司应为该笔贷款承担阶段性连带责任保证。
被告曹猛以其购买的位于开元名都华庭G18F-7（F7）号楼3单元4层401东户的房产作为抵押，并办理抵押登记手续。对原告而言，其抵押权已产生对抗善意第三人的效力，故在被告曹猛未依约按期归还所欠款项的情况下，原告有权对被告曹猛设定抵押的位于开元××（××）××楼××单元××房产（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：2134646，房屋编号：2013045000202）享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十八、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三日内，被告曹猛付给原告中国银行股份有限公司开封分行贷款本金562896.16元，利息2321.48元，罚息12.16元，共计565229.8元；并支付自2016年7月20日起至还清贷款之日止的利息和罚息。被告河南开元名都置业有限公司对上述欠款承担连带还款责任。
二、原告中国银行股份有限公司开封分行有权在被告曹猛上述欠款范围内，就被告曹猛名下位于开元名都华庭G18F-7（F7）号楼3单元4层401东户的房产（开封市预购商品房抵押权登记证明编号：2134646，房屋编号：2013045000202）折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向对方加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9452元，由被告曹猛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 苏 新 义
审 判 员 陈 相 胜
审 判 员 武东升二○一八年四月十日
(代)书记员 陈 珊 珊