福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初1643号
原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。
法定代表人：许世坛，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：沈杰，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吴飞，福建三山律师事务所律师。
被告：魏爱平，女，1976年2月22日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：魏爱清，女，1966年1月18日出生，汉族，住福建省平潭县。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路222号。
主要负责人：黄光泽，该行行长。
原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）与�告魏爱平、魏爱清、第三人上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦东银行福州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的委托代理人吴飞到庭参加诉讼，被告魏爱平、魏爱清经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告浦东银行福州分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
如意城公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除当事人双方签署的平潭海峡如意城G001地块云座苑项目x幢xx层xxxx号房《商品房买卖合同》（编号xxxxxxx）；2.判令魏爱平、魏爱清配合如意城公司办理完成商品房买卖合同备案登记注销手续；3.判令魏爱平、魏爱清向如意城公司支付解除合同违约金106847元；4.判令魏爱平、魏爱清偿还如意城公司因承担担保责�而代为清偿的72337.84元；5.本案受理费由魏爱平、魏爱清负担。
事实与理由：2014年4月10日，魏爱平、魏爱清向如意城公司购买平潭海峡如意城G001地块云座苑项目x幢xx层xxxx号房并签署了编号为xxxxxxx的《商品房买卖合同》，并办理了合同登记备案。买卖合同约定该房屋单价每平方米为11219.94元，预测建筑面积95.23平方米，总价款计1068475元。依据买卖合同第六条付款方式及期限的约定，魏爱平、魏爱清应于合同签订时向如意城公司支付全部房款的50%计538475元，余款53万元以向银行申请按揭贷款方式向如意城公司支付。魏爱清于2015年1月23日与浦东银行福州分行及如意城公司，就魏爱清申请个人购房担保借款事宜签署了《个人购房借款担保合同》（编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx），魏爱清向贷款银行申请53万元的个人购房借款，魏爱平作为共同还款人，而如意城公司作为魏爱清的担保人，依约承担阶段性连带担保责任。但在借款担保合同履行期间魏爱平、魏爱清未按合同约定履行还款义务，导致如意城公司被要求履行担保责任，并代魏爱平、魏爱清偿还了到期未还贷款72337.84元。魏爱平、魏爱清未按约定履行还贷义务的行为不仅违反了借款担保合同第五条还款约定造成如意城公司承担担保责任，并已严重违反了买卖合同附件六补充协议第五条等约定，如意城公司有权解除合同，并向魏爱平、魏爱清追偿如意城公司作为担保人所受的损失。
魏爱平、魏爱清未作答辩。
浦东银行福州分行述称，案涉房产已办理抵押担保予浦东银行福州分行，为浦东银行福州分行向魏爱平、魏爱清所发放的贷款提供抵押担保并办理登记手续，浦东银行福州�行对案涉房产享有优先受偿权。同时，如意城公司为魏爱平、魏爱清所欠债务提供连带责任保证担保。在如意城公司与魏爱平、魏爱清偿清全部贷款本息后，浦东银行福州分行将依法配合办理案涉房产的解除抵押及相应备案等手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年4月10日，当事人双方签订了编号为MF－xxxx－xx－NO.xxxxxxx的《商品房买卖合同》及附件，约定：魏爱平、魏爱清向如意城公司购买位于平潭编号为2011-G001地块云座第x幢xx层xxxx号商品房，总价款为1068475元，魏爱平、魏爱清应向如意城公司支付首付款计538475元，余款53万元通过办理银行按揭贷款付清款项。合同附件六补充协议第五条第四款第三项约定：因魏爱平、魏爱清未按时还贷及支付其他应付款项或违反其他义务（包括但不限于魏爱平、魏爱清拒绝办理或拒绝配合办理商品房的过户、抵押登记手续等），致使如意城公司被要求承担担保责任或代为偿还的，魏爱平、魏爱清在收到银行或如意城公司还贷通知后15日内（以较先日期为准）仍未偿还的，如意城公司有权单方面解除主合同，魏爱平、魏爱清须向如意城公司支付总房款10%的违约金及如意城公司代为偿还的款项和因此所产生的费用。在履行完毕主合同注销手续并将有关的款项偿清贷款银行贷款、违约金及如意城公司其他损失后，如意城公司将剩余房款（若有）无息退还魏爱平、魏爱清。
合同签订后，魏爱平、魏爱清支付了首�款538475元。2015年1月23日，本案各方当事人签订《个人购房担保借款合同》，由魏爱清作为借款人向浦东银行福州分行申请贷款53万元用于支付案涉房屋的购房余款，由魏爱平作为共同还款人，由如意城公司提供阶段性连带保证责任。后因魏爱平、魏爱清未按约定履行还款义务，致使如意城公司向浦东银行福州分行承担连带保证责任。截止2017年3月31日，如意城公司累计代垫揭贷款本息共计72337.84元。
本院认为，《商品房买卖合同》及其附件合法有效，对双方当事人均有约束力。鉴于至本案庭审之日（2017年10月23日）魏爱平、魏爱清仍不能偿付银行按揭贷款本息，案涉合同约定的解除条件已成就，如意城公司依约有权解除与魏爱平、魏爱清之间签订的《商品房买卖合同》，且魏爱平、魏爱清应协助办理案涉合同备案登记注销手续。魏爱平、魏爱清应当根据合同约定支付如意城公司违约金106847元（总房款1068475元×10%）。如意城公司履行担保责任后依约有权向魏爱平、魏爱清追偿所欠款项72337.84元。浦东银行福州分行主张应当先向其偿还剩余按揭贷款本息，符合法律规定，予以支持。案涉合同解除后，本案三方当事人应根据《个人购房担保借款合同》相关约定清理剩余按揭贷款，在扣除魏爱平、魏爱清应付按揭银行相应款项后如意城公司将剩余购房款据实退还魏爱平、魏爱清。
魏爱平、魏爱清、浦东银行福州分行经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除平潭海峡如意城开发建设有限公司与魏爱平、魏爱清于2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：MF－xxxx－xx－NO.xxxxxxx）；
二、魏爱平、魏爱清应于本判决生效之日起十日内配合平潭海峡如意城开发建设有限公司办理上述合同的备案登记注销手续；
三、魏爱平、魏爱清应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司解除合同违约金106847元；
四、魏爱平、魏爱清应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司代垫款72337.84元；
五、平潭海峡如意城开发建设有限公司应�魏爱平、魏爱清履行本判决确定的第一、二、三、四项义务后退还魏爱平、魏爱清购房款1068475元（该款项应先行偿付上海浦东发展银行股份有限公司福州分行剩余按揭贷款后余款退还魏爱平、魏爱清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14416元，由魏爱平、魏爱清共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭 淋
审 判 员 � 李维
人民陪审员 王 挺
二〇一七年十月二十日
书 记 员 陈捷（兼）
附：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。