杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初3030号
原告：恒丰银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道恩波大道677号，统一社会信用代码：91330183589884581Q。
主要负责人：盛忠桥，行长。
委托诉讼代理人：陈斌，恒丰银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：浙江伊沃克家私有限公司，住所地：杭州市富阳区东洲街道东桥路20号，统一社会信用代码：330183000008773。
法定代表人：董苏华。
被告：杭州海通管桩构件有限公司，住所地：杭州市富阳区鹿山工业功能区，统一社会信用代码：91330183751726427U。
法定代表人：钱伟军。
被告：董苏华，男，1955年2月22日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：董松云，女，1956年12月8日出生汉族，住杭州市富阳区。
原告恒丰银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称恒丰银行）诉被告浙江伊沃克家私有限公司（以下简称伊沃克公司）、杭州海通管桩构件有限公司（以下简称海通公司）、董苏华、董松云金融借款合同纠纷一案，原告恒丰银行于2017年4月18日向法院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月12日公开开庭进行审理。原告恒丰银行的委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼，被告伊沃克公司、海通公司、董苏华、董松云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒丰银行提出诉讼请求：1、判令伊沃克公司立即归还原告贷款本金6000000元，欠息2681.06元、罚息474937.5元、复利207.87元（暂计算至2017年4月7日），合计6477826.43元。此后罚息按借款合同之约定计付至实际清偿完毕日止；2、判令被告海通公司、董苏华、董松云在诉讼请求一所述债务范围内承担连带清偿责任；3、判令原告有权对被告董苏华名下位于富春街道富春路118号604室的房产及土地使用权采取折价、变卖等方式变价，并就所得款项在诉讼请求一所述范围内优先受偿；4、判令四被告共同承担本案全部诉讼费用以及原告为实现债权而支出的一切费用。后原告恒丰银行明确第一项诉讼请求为：1、判令伊沃克公司立即归还原告贷款本金6000000元，支付利息2681.06元、罚息12750元、复利1.35元（暂计算至2016年6月21日），合计6015432.41元，并继续支付自2016年6月22日起至款项付清之日止按年利率9.5625%计算的罚息、复利（罚息以本金6000000元为基数，复利以2681.06元为基数）。
事实理由：2015年6月9日，原告与被告伊沃克公司经协商一致，签订《流动资金借款合同》一份，约定被告伊沃克公司因支付货款需要向原告借款6000000元，借款期限自2015年6月9日至2016年6月9日，固定年利率6.375%，每月的20日结息，结息日为付息日，罚息利率为合同约定利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，被告伊沃克公司应按期支付利息、按计划归还本金。合同第九条约定如被告伊沃克公司未按本合同约定按时偿还借款本息则构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告伊沃克公司清偿到期或未到期的借款本金、利息、逾期罚息、未支付利息的复利等应付款项，同时还约定了原告以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用由被告伊沃克公司承担。
被告海通公司于同日与原告签订《最高额保证合同》一份，约定由被告海通公司在最高债权本金额6000000元内，为被告伊沃克公司与原告在2015年6月9日至2017年6月9日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
同日，被告董苏华、董松云与原告签订《最高额保证合同》一份，约定由被告董苏华、董松云在最高债权本金额6000000元内，为被告伊沃克公司与原告在2015年6月9日至2017年6月9日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。被告董苏华于2014年6月10日与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告董苏华以其名下的房产及土地使用权在最高债权本金额6000000元内，为被告伊沃克公司与原告在2014年6月10日至2016年6月10日期间因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现、票据回购、担保等融资业务而订立的全部授信业务合同项下债权提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。被告董松云在合同后附声明上签字确认对抵押事实已知悉且同意。之后双方赴行政机关办理了他项权证。证号为富房他证字第××号。上述合同签订后，原告依约于2015年6月9日向被告伊沃克公司发放贷款6000000元。被告伊沃克公司至2016年4月21日每月都向原告正常支付贷款利息，但2016年5月21日未能正常支付贷款利息，至2016年6月13日，被告向原告支付56956.16元贷款本息后，再无还本付息。原告多次向被告伊沃克公司催讨均未果，故诉至法院。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告伊沃克公司、海通公司、董苏华、董松云未到庭质证，也未提供反驳证据，本院视为其放弃质证权利。本院经审查后对原告提供的证据均予以确认，并在卷佐证。
本院认定的事实与原告恒丰银行陈述的事实一致。另查明：
1、《流动资金借款合同》约定，扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务的，本金及利息逾期不足90天的，先抵偿未付利息、罚息、复利，再抵偿未付本金。
2、被告2016年4月20日前的利息已付清，于2016年6月13日支付利息56956.16元，于2016年6月21日支付利息4.35元。
本院认为：原告恒丰银行与被告伊沃克公司、海通公司、董苏华、董松云签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告恒丰银行已依约发放贷款，被告伊沃克公司未按约还本付息，构成违约，原告恒丰银行有权要求被告伊沃克公司归还借款并支付相应的利息、罚息、复利。现原告主张的利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。被告海通公司、董苏华、董松云作为连带责任保证人，应依法对被告伊沃克公司的上述款项承担连带清偿责任。其代偿后，有权向被告伊沃克公司追偿。另被告董苏华自愿将其名下的房地产提供抵押，被告董松云作为配偶同意该房地产抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权设立，故原告恒丰银行有权就该抵押物主张享有优先受偿权。
综上，原告恒丰银行的诉请合法有据，本院予以支持。被告伊沃克公司、海通公司、董苏华、董松云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江伊沃克家私有限公司归还原告恒丰银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金6000000元，支付截至2016年6月21日的利息2681.06元、罚息12750元、复利1.35元，合计6015432.41元，并继续支付自2016年6月22日起至款项付清之日止按年利率9.5625%计算的罚息、复利（罚息以本金6000000元为基数，复利以2681.06元为基数），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州海通管桩构件有限公司、董苏华、董松云对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告恒丰银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一项款项对被告董苏华名下的坐落于杭州市富阳区富春街道富春路118号604室的房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57145元，由被告浙江伊沃克家私有限公司、杭州海通管桩构件有限公司、董苏华、董松云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘剑丽
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 姜仲民
二〇一七年六月十三日
代书 记员 王逸楠
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