山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杏民初字第02452号
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。
负责人胡国辉，行长。
委托代理人张秀清，山西华晋律师事务所律师。
被告郝治国，男，1974年6月14日出生，汉族，户籍地太原市。
被告王建芳，女，1975年2月2日出生，汉族，户籍地山西省兴县。
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行（以下简称工行城建支行）与被告郝治国、被告王建芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城建支行的委托代理人张秀清到庭参加了诉讼。被告郝治国、被告王建芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行城建支行诉称，被告郝治国因购买住房，向太原市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，太原市住房公积金管理中心委托原告发放住房公积金个人住房贷款。2005年12月14日，被告郝治国与原告签订《住房公积金个人借款合同》（编号：押2005.01-0230），借款合同约定:被告郝治国向原告借款人民币12万元整，借款期限20年，采用等额本金还款法偿还。被告王建芳系被告郝治国配偶，被告王建芳承诺与被告郝治国共同还款，且二被告以位于太原市人民北路118号（房权证号：004799**）的房屋作抵押，并进行了他项权登记（房并他字第20544号）。原告依约放款，但二被告已累计6个月以上未偿还贷款本息，符合合同约定解除条件。截至2015年5月8日,被告尚欠原告贷款本金100500元及利息33403.71元，经原告催要无果。原告诉至法院，要求：1、解除原告与被告郝治国签订的《住房公积金个人借款合同》（编号为：押2005.01-0230）并判令二被告归还贷款本金余额100500元，及积欠利息33403.71元，共计133903.71元（该积欠利息暂计算至2015年5月8日）及直至全部借款还清为止的积欠利息；2、判令原告对抵押物（位于太原市人民北路118号22幢3412号，房权证号：004799**）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告负担。
被告郝治国、被告王建芳未到庭，亦未向法庭提供书面答辩及证据。
经审理查明，2005年12月14日，原告工行城建支行（原为中国工商银行太原市城建支行）与被告郝治国签订了合同编号为押2005.01-0230号《住房公积金个人借款合同》一份，合同约定：被告郝治国从原告处借款人民币12万元用于购房，借款期限为20年，即从2005年12月14日至2025年12月13日止，贷款月利率为3.675‰，以原告实际划款当日国家法定利率为准，本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；还款方式为等额本金还款法；被告如未按本合同约定及时清偿借款本息的，原告将按照人民银行有关规定，对逾期本息计收罚息。合同还约定了借款期间，被告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，要求保证人提前履行保证责任。同日，原告工行城建支行与被告郝治国及被告王建芳在《住房公积金个人借款合同》的基础上另签订了《住房公积金个人住房贷款抵押合同》一份，合同约定：为确保原告与被告签订的押2005.01-0230号《住房公积金个人借款合同》的履行，被告愿意以其位于太原市人民北路118号22幢3412号房屋（房权证号：004799**）作抵押。合同签订后，原告按照合同约定向被告郝治国发放贷款12万元，之后被告偿还了部分本息。从2006年10月被告开始不还款，截至2015年5月8日，被告尚欠原告借款本金100500元，利息33403.71元，共计133903.71元。经原告催要无果。
另查明，被告郝治国及被告王建芳于2000年7月27日登记结婚。二被告于2005年12月14日共同向原告出具了承诺书一份，承诺书载明：本人王建芳与郝治国系夫妻关系，经夫妻双方一致同意，将位于太原市人民北路118号22幢4单元3412号房屋，产权证号为：00479941作为抵押物，抵押给中国工商银行太原市城建支行用于郝治国办理公积金抵押贷款。贷款金额为12万元整，贷款期限为20年。夫妻双方愿共同承担还款义务。如借款人郝治国不能按期还款，抵押物任由银行处置。被告郝治国及被告王建芳提供位于太原市人民北路118号22幢3412号房屋(产权证号为：00479941面积为91.60平方米)在太原市房地产产权监理处办理了他项权登记。
上述事实,有原告提供的被告的身份证、户口薄及结婚证复印件、谈话笔录、工资证明、承诺书、住房公积金个人委托贷款发放通知书、《住房公积金个人借款合同》、《住房公积金个人住房贷款抵押合同》、转账凭证及借款借据、房屋他项权证、欠款明细等证据及庭审笔录在卷佐证。被告郝治国、被告王建芳未到庭举证、质证，视为其放弃举证、质证权利。
本院认为，原告工行城建支行与被告郝治国签订的《住房公积金个人借款合同》及原告与被告郝治国、被告王建芳签订的《住房公积金个人住房贷款抵押合同》是当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。原、被告均应严格依合同约定履行各自的义务。被告郝治国未按合同约定偿还借款本息，并且已累计六个月以上，已构成违约，符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除借款合同，并要求借款人郝治国偿还借款本息，本院予以支持。被告王建芳作为被告郝治国的配偶在承诺书上签字承诺共同承担该笔借款的偿还义务,依法应当按照夫妻共同债务处理，被告郝治国应与被告王建芳共同偿还原告欠款本息,故原告要求被告郝治国、被告王建芳共同偿还原告借款本金100500及支付相应利息的诉讼请求，本院亦予以支持。被告郝治国、被告王建芳以其提供的位于太原市人民北路118号22幢3412号房屋进行抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故原告有权根据合同约定就涉案抵押房屋行使抵押权。被告郝治国、被告王建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行与被告郝治国签订的合同编号为押2005.01-0230号《住房公积金个人借款合同》；
二、被告郝治国、被告王建芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行借款本金100500元；
三、被告郝治国、被告王建芳于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行利息33403.71元（计算至2015年5月8日），从2015年5月9日起至本判决确定的给付之日止的利息按借款合同约定的利率计付；
四、若被告郝治国、被告王建芳不能履行上述还款义务，则原告可与被告郝治国、被告王建芳协议将位于太原市人民北路118号22幢3412号房产(房产证号为004799**)予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告郝治国、被告王建芳所有，不足部分由被告郝治国、被告王建芳继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2978元,由被告郝治国、被告王建芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 王巧梅
人民陪审员 赵淑静
二〇一六年三月××日
书 记 员 王 莎