广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8053号
原告：吴雪英，女，1970年1月28日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。
被告：卢爱雪，女，1970年9月25日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托诉讼代理人：谢晨昕，广东合邦律师事务所律师。
原告吴雪英与被告卢爱雪房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告卢爱雪不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告吴雪英及其委托诉讼代理人卢玉婷，被告的委托诉讼代理人谢晨昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订合同编号分别为（合同编号：GHA003XXXX）及（合同编号：GHA003XXXX）的《存量房买卖合同》；2.被告返还原告55万元房款；3.被告赔偿原告损失30万元（最终以法院委托的有资质的评估公司出具的评估报告为准）；4.被告赔偿原告的中介费损失20000元，诉讼保全担保费损失4500元；5.本案诉讼费用、保全申请费用由被告承担。事实和理由：2017年3月18日，在广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）的居间下，原告与被告签订合同编号分别（合同编号：GHA003XXXX）及（合同编号：GHA003XXXX）的《存量房买卖合同》，约定原告以1590000元的价格及130000元的价格向被告购买其名下位于佛山市南海区里水大道南109号长信御景峰豪园XX栋XX4房之物业及附属车位佛山市南海区里水大道南109号长信御景峰豪园2期X-1X栋人防地下室6X0号汽车位，并约定了相关交易条件。签订合同后原告已按约定支付首期款，并已准备齐全按揭所需材料，但被告经合富置业多次催促且经原告书面发出律师函催促，不仅均未按时履行协助办理按揭的义务，更是明确表示不再出售涉案物业给原告。现涉案房屋市场价上涨幅度十分巨大。因为被告的违约行为，原告已经无法用相同的价格购买同地段同面积的房屋。《存量房买卖合同》中约定的违约责任不足以弥补原告的巨大损失，被告应按涉案房屋房价上涨的幅度赔偿原告的损失。
被告辩称，同意解除原、被告的买卖合同，同意返还原告55万元房款。被告从未正面与原告解除合同关系，该合同关系应视为原告自动解除合同。被告不具有合同约定的违约情形，是以客观原因对合同条款的变更，故对于原告要求被告赔偿相关损失、承担违约责任不予认可。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区里水镇里水大道南109号长信御景峰豪园XX栋XX4房，登记权属人为被告。涉讼车位位于佛山市南海区里水镇里水大道南109号长信御景峰豪园2期X-1X栋人防地下室6X0号汽车位，由被告与开发商签订使用权有偿转让合同。
2017年3月18日，被告（卖方）、原告（买方）、合富公司（经纪方）签订合同号为GHA003XXXX《存量房买卖合约》，约定买卖涉讼房屋；成交价1590000元；定金40000元原告在签订本合约同时交付被告；被告应在收到定金后60日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助原告申请银行按揭；原告应在签署本合约后60日内签署银行文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后60日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料；原告应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年122万元的银行按揭贷款；买卖双方同意银行审批出具同意贷款通知书及卖方办妥该物业涂销抵押手续后5个工作日配合内完成本次交易的递件手续；被告同意在收取定金后10日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；原告同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，原告提取首期楼款（不含定金）330000元转入被告贷款账号内，银行到账后即视为被告已收取相应楼款；楼价余款1220000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给被告；原告应向合富公司支付中介服务费31800元；被告不按合同约定将该房地产出售给原告的，应当向原告支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回原告已付的全部费用；等等。
同日，被告（卖方）、原告（买方）、合富公司（经纪方）签订合同号为GHA003XXXX《存量房买卖合约》，约定买卖涉讼车位；成交价130000元；定金10000元原告应在签署本协议同时交付被告；原告应向合富公司支付中介服务费2600元；被告不按合同约定将该房地产出售给原告的，应当向原告支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回原告已付的全部费用；该车位只需去管理处办理过户手续，不需办证；楼价尾款原告需于2017年4月10日前转入被告银行帐户；等等。
被告开具收据，确认收取原告购买涉讼房屋定金40000元、涉讼车位定金10000元。
2017年3月30日，合富公司收取原告中介代理费17400元、2600元。
2017年4月10日，被告开具收据，确认收取原告楼款500000元。
2017年4月14日，行政主管部门核发涉讼房屋（权属人为被告）不动产权证。
中国XX银行股份有限公司佛山XX支行于2017年5月29日向原告寄发《南海区房屋抵押注销证明书》。
2017年6月1日，原告提起诉讼。
本院认为，原告、被告、合富公司签订的《存量房买卖合同》既包含了原、被告之间围绕涉讼房产的买卖合同关系，也包含XX公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房产买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告就涉讼房产的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现双方并无继续履行合意，原告请求解除合同的主张本院予以支持。原告请求被告返还已付款550000元的主张本院予以支持。
合同约定双方在60日内办理、协助办理按揭手续，从证据及庭审双方陈述反映，期间原告及中介方均有催促被告履行该义务，被告经催告未能履行。被告陈述没有房屋抵押注销证明无法办理贷款手续，但办理贷款申请与贷款审批通知并不等同，被告该项陈述缺乏理据；即使如被告所述因非己方原因未能在约定期限内取得抵押注销证明，未有证据反映被告在其后通知原告、积极履行合同义务，违约行为明显。致合同解除违约方为被告，被告认为不存在过错主张本院不予采纳。
诉讼是否采取保全措施及以何种方式提供担保为当事人自主选择，担保费亦非法定必要支出，合同并未约定中介费、担保费由违约方负担，原告请求被告赔偿中介费、诉讼保全担保费的主张缺乏理据，本院不予支持。合同于2017年3月18日签订，佛山区域二手房限购政策于2017年6月1日施行，原告于同日提起诉讼，综合考虑本案实际及合同期间，本院认为约定成交价10%足以弥补原告的损失，判定被告向原告支付违约金172000元，原告请求被告赔偿差价损失超出部分本院不予支持。原告请求对房屋价值进行评估并无必要，本院不予准许。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告吴雪英与被告卢爱雪就位于佛山市南海区里水镇里水大道南109号长信御景峰豪园10栋304房、佛山市南海区里水镇里水大道南109号长信御景峰豪园2期7-10栋人防地下室690号汽车位房屋买卖合同关系；
二、被告卢爱雪应于本判决发生法律效力之日起十日内返还550000元予原告吴雪英；
三、被告卢爱雪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金172000元予原告吴雪英；
四、驳回原告吴雪英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6270元，财产保全费4890元，合共11160元（原告已预交），由原告负担1520元，由被告负担9640元。原告多预交的诉讼费9640元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一八年一月三十日
书记员 刘冬花