青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2005号
原告（反诉被告）汲某某，男，汉族，1962年5月13日出生，青海省西宁市海南州兴海县农村信用社职工。
委托代理人李琰君，青海同一律师事务所律师。
被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司。
法定代表人张某，系该公司董事长。
委托代理人马玉玲，系青海松海律师事务所律师。
原告（反诉被告）汲某某与被告（反诉原告）青海万通物业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告（反诉被告（反诉原告））汲某某于2015年9月16日诉至本院，本院受理后依法适用简易程序，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告汲某某的委托代理人李琰君，被告青海万通物业发展有限公司及其委托代理人马玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汲某某诉称，2009年12月23日与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于西宁市城西区五四大街45号某幢某层某型320.86平方米的商品房，合同约定房屋价款，付款方式，交房时间等双方的权利和义务，以及违约责任等内容。其中合同第八条交付期限约定：“款清交房”。合同签订后，原告履行义务，支付商品房总额价款1216701.00元。被告应于2009年12月23日向原告交付商品房，并按照约定给原告办理房地产权属证书。但时至今日，被告不履行约定的义务。原告选择不退房，要求被告履行约定的交房义务并给原告办理房地产权属证书，但与被告协商不成。原告依法主张增加违约金。请求法院判令被告立即给原告办理房地产权属证书；判令被告因其未给原告办理房地产权属证书，原告要求增加支付违约金人民币361360.97元。（该违约金为2010年6月23日至2015年6月22日期间的金额，2015年6月23日后的违约金按每日198.00元计算至实际履行之日止）；判令本案受理费等诉讼费用由被告承担。
被告青海万通物业发展有限公司辩称，双方《商品房买卖合同》就房屋面积、总价、付款时间等均作出了明确的规定，但履行合同中，原告首先违约，被告有权解除合同。原告未按合同规定在2008年7月15日首付80万房款，且在2008年9月28日通过他人支付支付20万元，严重违约的情况下，被告与其还是在继续合作，亦未提出解除合同。甚至在2008年9月28日为原告办理了交房手续。但令被告失望的是，原告对被告的诚信并不知足，对剩余的房款仍不能支付的情况下，双方在2010年6月口头解除了合同，在2012年收回了房屋也是不容置疑的事实。且原告出尔反尔，又起诉继续履行合同是毫无道理的其主张早已过诉讼时效。原告主张被告未交产权证违约金361360.97元，既与事实严重不符，亦于法无据，且计算方式明显错误。
合同约定“款清交房”，但鉴于双方还存在业务合作友好关系，被告在原告未付清房款情况下，给原告办理了入住手续并交付了房屋。由于原告自身原因，没有能力付清房款情况下，双方于2010年6月以口头方式解除了合同，2012年又收回了房屋。原告所述与事实差之千里，不存在“未交房”更不存在要“办产权证”的客观事实。
经审理查明，原、被告于2008年7月15日签订《商品房买卖合同》将位于西宁市城西区五四大街45号某幢某层某型某平方米的商品房，合同约定房屋价款（合同第四条约定总价款为人民币1216701元），付款方式（合同第六条约定分期付款，2008年7月15日付800000元，剩余款项等办理房产证时，一次性付清），交房时间（合同第八条约定“款清交房”）等双方的权利和义务，以及违约责任等内容。原告于2008年7月15日原告与被告签订房屋买卖合同，2008年9月28日通过汲汝芯向万通物业发展有限公司缴纳了20万购房款，2008年9月28日已办理交付手续。原告拿到钥匙后并没有入住。7月15日的合同中已经约定先交80万元就能拿到房子，剩余41余万在办理房产证的时候交，原告现交了20万，余款于2010年11月2日向向蒋咏梅支付的50万，2010年6月28日向蒋咏梅支付的30万、2010年6月28日向蒋咏梅支付的20万，至此将房款付清。被告辩称原告违约在先，没有按合同约定在2008年7月15日首付80万元，仅在2008年9月28日通过他人汲茹芯支付20万元房款后未再支付，后来支付的100万是向蒋咏梅个人支付的个人业务往来的款项，不属于房款。并致使纠纷产生，原告诉至本院。
另查明，原、被告于2008年7月15日签订了《商品房买卖合同》，原告于2008年9月28日通过汲汝芯向被告交付了20万元房款，双方在2008年9月28日办理了交房手续，原告入住房屋，并对房屋进行了简单的装修。并于2010年6月28日、11月2日向被告股东、法定代表人的配偶支付了100万元的购房款。原被告双方于2010年6月以口头方式解除了合同，被告在2012年8月以未交清房款、原告向蒋咏梅支付的100万元不认为是房款为由将房屋收回。
再查，2008年7月15日双方签订的《商品房买卖合同》第六条“付款方式”约定：买受人在2008年7月15日，付80万元房款，剩余款项等办理房产证时一次性付清。合同第八条第五款交付期限约定：“款清交房”。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。
上述事实有《商品房买卖合同》，收据，客户回单，证明，《房屋租赁合同》等证据相佐证。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）青海万通物业有限公司经协商一致签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。原告（反诉被告）未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，向被告（反诉原告）支付违约金。被告（反诉原告）在2008年9月28日向原告（反诉被告）实际交付了房屋，原告（反诉被告）未按合同约定交付房款；关于原告（反诉被告）主张要求判令被告（反诉原告）立即为其办理房屋所有权证的诉求，关于原告（反诉被告）主张的要求被告（反诉原告）承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，不予支持；庭审中，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定之规定，判决如下：
驳回原告（反诉被告（反诉原告））汲某某的诉讼请求。
本案诉讼费1480元，减半收取740元，由原告（反诉被告（反诉原告））汲某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 马 永 坚
二〇一五年十二月九日
书记员 旦智才让
附：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。