河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1323民初2477号
原告：樊龙飞，男，汉族，生于1979年4月23日，住西峡县。
被告：于金铎，男，汉族，生于1969年8月20日，住西峡县。
被告：封雪珍，女，汉族，生于1964年11月27日，住西峡县。与被告于金铎系夫妻关系。
被告：西峡县裕丰油脂有限公司。住所地：西峡县卫校路***号。统一社�信用代码：91411323058764484D。
法定代表人：于金铎，公司总经理。
以上三被告的共同委托诉讼代理人：杜冰，河南龙城律师事务所律师，特别授权。
原告樊龙飞与被告于金铎、封雪珍、西峡县裕丰油脂有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告樊龙飞、三被告的共同委托诉讼代理人杜冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊龙飞向本院提出诉讼请求：1、要求三被告偿还借款共计180000元及利息（其中两笔本金各70000元自2016年8月28日起按月利率12‰计算至借款还清之日止；第三笔本金40000元自2016年3月1日起按月利率12‰计算至借款还清之日止）；2、要求对被告封雪珍、于金铎所有的位于西峡县××桥镇世纪大道东段北侧弘福康5号楼2单元23楼02号房屋（房�证号：西房权证字第1601038636-1,1601038636-2）享有优先受偿权；3、三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月28日，三被告因资金周转向傅秀兰借款70000元，约定利息为月息1.2%，后傅秀兰的债权转让给原告，并已向被告进行了通知；2016年8月28日，三被告因资金周转向原告樊龙飞借现金70000元，约定利息为月息1.2%；2016年3月1日，被告因资金周转向原告樊龙飞借现金40000元。上述债权由被告封雪珍、于金铎二人共同所有的位于西峡县××桥镇世纪大道东段北侧弘福康5号楼2单元23楼02号房屋（房权证号：西房权证字第1601038636-1,1601038636-2）提供抵押担保，并于2016年11月28日依法办理了抵押登记。上述三笔借款至今未支付过利息，后借款到期，原告多次向被告索要，三被告均以种种理由推脱不还，无奈诉至法院。
被告于金铎、封雪珍、西峡县裕丰油脂有�公司辩称，原告所述的借款及房产抵押登记情况属实，但现在暂无能力偿还借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于金铎、封雪珍系夫妻关系。被告于金铎是西峡县裕丰油脂有限公司法定代表人，被告封雪珍在西峡县裕丰油脂有限公司负责财务管理。被告西峡县裕丰油脂有限公司于2015年1月7日向傅秀兰（系原告樊龙飞岳母）借款70000元，利息为月利率12‰[借据上写的是“符小兰”，但在2016年8月28日傅秀兰与三被告协商将该笔债权（含借款本金及利息）转让给原告樊龙飞的债权转让协议中注明收据票号为0134856的借据上写的符小兰与傅秀兰系同一个人]；于2015年5月15日向原告樊龙飞借款70000元，约定借款期限一年，利息为月利率12‰。两笔借款后经催要，2016年8月28日三被告给原告重新出具了借据，内容分别为：“借条今借到符小兰现金柒万元正（70000）（注：月息按1分2厘支付）借款人：西峡县裕丰油脂有限公司于金铎封雪珍2016年8月28日”并加盖了被告西峡县裕丰油脂有限公司印章；“借条今借到樊龙飞现金柒万元正（70000）（注：月息按1分2厘支付）借款人：西峡县裕丰油脂有限公司于金铎封雪珍2016年8月28日”也加盖了被告西峡县裕丰油脂有限公司印章。借据更换后，经三方协商傅秀兰将三被告借其的70000元债权转让给原告樊龙飞。被告于金铎、封雪珍于2016年3月1日向原告樊龙飞借款40000元，约定于2016年9月1日前还清，并出具借据一支，内容为“借条今借到樊龙飞现金肆万元正（40000）2016年9月1日前还清于金铎封雪珍2016年3月1日”。上述三笔债务�被告承认用于公司经营、偿还债务及日常生活使用，借款至今未偿还亦未支付利息。
2016年8月28日被告于金铎、封雪珍就上述债务及三被告欠于松丽（另案处理）的债务与原告樊龙飞、于松丽三方签订了抵押协议，约定甲方（于金铎、封雪珍）因偿还乙方（樊龙飞、于松丽）债务，自愿将位于西峡县××桥镇世纪大道东段北侧弘福康5号楼2单元23楼02号私有住房（房权证号：西房权证字第1601038636-1,1601038636-2）抵押给乙方。2016年11月28日原告、于松丽与被告于金铎、封雪珍一起到西峡县房产管理局就抵押协议约定的房产办理了房地产抵押登记。房屋他项权利证（证号：西房他证2016字第9**号）载明房屋他项权利人为樊龙飞、于松丽。
本院认为，合法的民间借贷行为受法律保护。被告西峡县裕丰油脂有限公司于2015年1月7日、2015年5月15日向傅秀兰及本案原�樊龙飞的借款各70000元，2016年8月28日经三方在一起协商，对前期债务清算后，三被告共同给原告及傅秀兰出具了借据，被告于金铎、封雪珍自愿在借款人处签字，应视为对前期债务的重新确认，该两笔借款应由三被告共同偿还。其中借傅秀兰的70000元，已经三方协商债权于2016年8月28日转让给本案原告樊龙飞，该债权转让行为符合法律规定，本院予以确认。该两笔借款未约定还款期限在原告催要后，三被告即应及时偿还，2016年3月1日的借款40000元现已逾期，上述三笔借款现原告持借据主张债权，理由正当，本院予以支持。2016年3月1日的借款40000元借据上虽然无被告西峡县裕丰油脂有限公司的签名或印章，但三被告均承认该笔借款也用于公司经营、偿还债务等，故该笔借款亦应由三被告共同偿还。
2016年8月28日的两笔借款共140000元借款时约定了利息，且利率约�不超过法律规定，原告主张该两笔借款利息自2016年8月28日起按月利率12‰（即年利率14.4%）计算至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。2016年3月1日的借款40000元未约定利息，利息应当自起诉之日起按年利率6%计算至借款付清之日止。原告诉请利息自借款之日起按月利率12‰计算，不符合法律规定，本院不予支持。被告于金铎、封雪珍自愿以共有房产（房权证号：西房权证字第1601038636-1,1601038636-2）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。本案原告和于松丽一起和被告于金铎、封雪珍签订了同一份抵押协议，并依据该协议对抵押物办理了房地产抵押登记，应视为原告和于松丽共同对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《中�人民共和国合同法》第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条规定，判决如下：
一、被告于金铎、封雪珍、西峡县裕丰油脂有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告樊龙飞借款180000元及利息（其中本金40000元自2017年7月3日起按年利率6%计算至借款还清之日止；本金140000元自2016年8月28日起按年利率14.4%计算至借款还清之日止）。
二、若三被告未按上述期间履行偿还义务，原告樊龙飞有权申请折价或者拍卖、变卖被告于金铎、封雪珍的抵押房产（房权证号：西房权证字第1601038636-1,1601038636-2），并就上述第一项确定的债权按照与本院（2017）豫1323民初2479号民事判决书确定的于松丽的债权共同对抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告樊龙飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费合计3900元，由被告于金铎、封雪珍、西峡县裕丰油脂有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审 判 长 曾 宪 本
审 判 员 陈 钊
人民陪审员 陈 香 贵
二〇一七年九月十四日
书 记 员 李�坤
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同�出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。
企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。