宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初1541号
原告李兴发，男，生于1982年9月10日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人王玉珠，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告曹改林,女,生于1977年5月22日,汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
第三人宁夏兴南房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人林建国，公司董事长。
委托代理人王泽宏，系该公司员工，代理权限为特别授权。
委托代理人李瑞，宁夏兴业律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人白立军，男，生于1978年10月3日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人陈丽娟，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告李兴发与被告曹改林、第三人宁夏兴南房地产开发有限责任公司（以下简称兴南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，第三人白立军申请参加诉讼，本院予以准许。后依法由审判员陈永贤适用简易程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告李兴发，被告曹改林，第三人兴南公司委托代理人王泽宏、李瑞，第三人白立军及其委托代理人陈丽娟到庭参加了诉讼。于2016年8月23日进行了质证。本案现已审理终结。
原告诉称，第三人兴南公司系中卫市沙坡头区阳光娇子2号楼3单元1501室开发商，于2015年年初将该套房屋出售给被告曹改林。2015年8月2日，被告将该套房屋出售给原告，双方签订房屋买卖合同。合同签定后，原告履行了交付房款的义务。2015年10月18日，被告将该套房屋交付给原告，提出房屋面积增大，房款变更为40万元，随后被告将房屋钥匙、电子门卡、电卡等交付给原告，原告于2015年12月20日装修完毕并居住至今，但被告对办理房屋登记一直推拖。认为双方买卖合同关系应受法律保护，被告应当按照合同约定将房屋产权登记到原告名下。第三人兴南公司作为开发商应当予以协助。为此起诉请求：1.依法判令被告曹改林按照双方签订的房屋买卖合同将位于中卫市沙坡头区阳光骄子2号楼3单元1501室房屋产权登记到原告名下；2.要求第三人宁夏兴南房地产开发有限责任公司协助原、被告办理以上房屋的产权过户登记手续；3.本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.房屋买卖合同及承诺各1份，证明2015年8月2日被告将由第三人兴南公司开发建设的阳光骄子8号楼3单元301室转让给原告，总价为32万元，合同签订当日一次性付清房款，被告负责将该房屋过户至原告名下，2015年10月18日将转让房屋变更为阳光骄子2号楼3单元1501室的事实；
2.银行卡客户交易查询记录2份和借条1份，证明原告通过银行转账支付购房款330800元，现金支付41000元的事实；
3.电卡1张、钥匙3把，证明被告已向原告交付了阳光骄子2号楼3单元1501室和原告已装修居住的事实；
4.装修付款凭证21份和装修居住照片4张，证明被告向原告交付阳光骄子2号楼3单元1501室，原告于2015年10月20日开始装修已装修完毕正常居住的事实；
5.房屋买卖合同补充协议及收据各1份，证明被告曹改林将位于阳光骄子2号楼3单元1501室转让给原告李兴发，房屋总价款确定为566500元，房款已经全部付清，该房屋所有权归李兴发所有的事实；
6.商品房买卖合同1份、收据2份，证明曹改林从兴南公司购买阳光骄子2号楼3单元1501室，已付清全部房款的事实。
被告曹改林质证认为，原告出示的证据1属实，但当时写的是8号楼3单元301室，不是2号楼3单元1501室；对证据2没有异议，另外还陆续收到原告34700元没有给原告出具手续；对证据3、4、5、6没有异议。
第三人兴南公司质证认为，对原告出示的证据1、2、3、4、5，因兴南公司并非原被告交易的参与者，对原告出示的证据真实性无法确认，且通过以上证据来看，与兴南公司均无关联性，因此，对以上证据均不予认可。对证据6无异议。
第三人白立军质证认为，对原告出示的证据1对合同真实性有异议，该证据只能证实原被告存在8号楼3单元301室买卖合同关系，不能证实双方就2号楼3单元1501室进行买卖的事实，合同中对于2号楼3单元1501室的总价款没有进行约定，对承诺真实性不表异议，但不能达到原告的证明目的，承诺不能证实双方进行2号楼3单元1501室的买卖关系。从承诺结合双方当庭所述可以证实承诺中的两周后装修为原告装修的是2号楼3单元1501室；对证据2在2015年3月13日至2015年5月18日以原告的名义向被告的账户四次转款共计为250800元，该转账时间早于原被告8号楼协商买卖，不能证实该款项为原告向被告支付的房款，2015年5月18日至2015年8月2日，以拓守娟的名义二次向被告转账57000元，该转账时间早于原被告2号楼协商买卖的时间，2015年10月27日至2015年11月25日以拓守娟的名义二次向被告转账23000元，该笔款项也并未达到原告所述的变更房屋后的补差房款金额，借条属于原被告之间借贷关系，与本案不具有关联性；对证据3真实性没有异议，但不能达到原告的证明目的，只能证实原告现持有上述物件；对证据4真实性有异议，票号为6384149的收款收据时间有修改，不具有真实性，对其他证据只能证实李兴发装修了2号楼3单元1501室，但对装修使用的材料及金额不予认可，且出示的票据均不属于正规发票，对于原告想要证实被告向原告交付2号楼3单元1501室的证明目的不能达到。原告出示的证据属于举证期后提交的材料，对证据5三性有异议，该份证据不具有合法性，时间为白立军申请保全涉案房屋及法庭开庭之后所签订的，从双方开庭时的陈述及证据，证实了该证据的虚假性，仅提交收据也无法证实支付房款的事实，该收据的时间早于补充协议的时间，更加证实了该组证据的不合法及虚构性，且该价款低于被告购房价款及现在的市场价，因此该组证据不能达到原告的证明目的，对该组证据不认可，双方存在相互勾结损害白立军合法权益的情形。对证据6真实性没有异议。
被告曹改林辩称，双方协商房屋买卖属实，但是没有说房屋价款为40万元，因当时原告的父亲去世，不能装修房屋，被告就把房屋的钥匙和电卡给原告，李兴发装修了房屋，现在原告给被告支付了房款40余万元，具体数额说不清了。现在房屋价值是90多万元，原告将剩余的款项给被告支付了就给原告办理过户手续。
被告未提供证据。
第三人兴南公司述称，李兴发在本案中起诉兴南公司的事实与客观事实不成立，诉请缺乏法律依据，依法应当驳回对兴南公司的诉讼请求。1.将兴南公司列为第三人不符合法律规定。2.兴南公司没有直接为李兴发过户的义务，否则会协助其避税从而损害税收利益；3.不应突破合同的相对性，将两个完全不同的法律关系在一起案件中处理。
第三人兴南公司未提供证据。
第三人白立军述称，原被告买卖阳光骄子8号楼3单元301室属实，但原告并没有在合同签订后付清全部房款，具体意见在原告出示证据后再进行补充答辩。原告所述2015年10月18日交房后，将房屋变更为2号楼3单元1501室，房价为40万元不属实，被告向原告交付房屋的钥匙、门卡、电卡等物件系原告为被告装修该房屋而交付，并非因买卖关系而交付，原告并没有在装修后实际入住该房屋，被告也没有实际向其交付2号楼3单元1501室，原告所述的在装修期间2015年10月20日至12月20日，付清全部变更房款不属实，具体意见同质证意见。
第三人白立军向法庭提供以下证据：
收款收据3份（复印件），证明原告出示的装修收款收据具有虚假性的事实，
原告质证认为，第三人白立军出示的证据系复印件，对其三性及证明目的均不认可。
被告曹改林经质证对证据不予认可。
第三人兴南公司经质证对证据不予认可。
本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据因被告曹改林均无异议，对其证明效力予以确认。
第三人白立军提供的证据因系复印件，且原、被告均不予认可，对其证明效力不予确认。
经审理查明，第三人兴南公司系中卫市沙坡头区阳光娇子2号楼开发商，于2015年年初将阳光娇子2号楼3单元1501室房屋出售给被告曹改林。后被告曹改林与第三人兴南公司于2015年11月2日补签了《商品房买卖合同》，约定房屋面积为136.10平方米，价款为608438元，交房时间为2015年8月30日前。被告曹改林向兴南公司交清了全部房款，兴南公司向曹改林出具了收据，未开具正式发票。
2015年8月2日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将该套房屋出售给原告（打印体房号为8号楼3单元301室，面积106平方米，手写改为2号楼3单元1501室，面积136平方米）房款为32万元，于合同签订后一次付清；合同生效，甲方（被告）将出售房屋交付乙方（原告），该房屋使用权即归乙方所有；甲方办理房产证过户至乙方名下的登记手续，因办证产生的一切费用由乙方承担。该合同附有承诺一份，内容为“乙方向甲方承诺：自合同签订之日起两周后装修。甲方向乙方承诺：交钥匙一套”。2015年3月13日至2016年3月1日，原告通过银行转款和现金支付的方式，共向被告支付406500元。2015年10月18日，被告将该套房屋及钥匙、电子门卡、电卡等交付给原告，原告于2015年12月20日装修完毕并居住至今。因被告未协助原告办理过户手续，原告诉至本院。
另查明，因被告曹改林向第三人白立军借款未还，白立军于2016年3月22日向本院提起诉讼，并提出保全申请，本院查封了阳光娇子2号楼3单元1501室。
在审理过程中，原、被告于2016年7月26日签订《房屋买卖合同补充协议》，约定：一、甲方明确将位于中卫市沙坡头区阳光娇子2号楼3单元1501室出售给乙方，建筑面积为136平方米；二、双方一致同意将转让房屋总价款变更为566500元，该价格为固定价，任何一方不再因任何原因要求调整，包括房屋实测面积的变化，除原合同约定的其他费用外，甲方也不得再以任何理由向乙方收取任何费用；三、乙方已支付甲方房款406500元，本协议签订当日，乙方将剩余16万元整一次性支付甲方，甲方同时将该转让房屋的正式买卖合同和发票或收据交给乙方，并及时配合乙方办理房产过户手续。补充协议签订后，原告向被告支付16万元，其中支付被告欠高新平借款14万元，从高新平手中将正式房屋买卖合同及收据赎回，被告将正式房屋买卖合同及收据交给原告。
本院认为，被告与原告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。原告已按合同约定履行了交付房款的义务，被告应按合同约定履行协助办理过户的义务，被告不履行义务，违反了合同约定，应承担相应的民事责任，原告要求被告按照双方签订的房屋买卖合同将位于中卫市沙坡头区阳光骄子2号楼3单元1501室房屋产权登记到原告名下的诉讼请求符合法律规定和双方的约定，应予支持。
第三人兴南公司虽作为涉案房屋的开发商，因其没有将涉案房屋出售给原告，其合同相对方为被告曹改林，有义务向曹改林出具正式发票、协助办理产权登记，无义务向原告出具正式发票、协助办理产权登记。故对原告要求第三人兴南公司协助原、被告办理产权登记的诉讼请求不予支持。
第三人白立军提出其已对涉案房屋进行了保全，原、被告的行为损害了第三人的合法权利，认为原、被告的买卖合同无效。从原告提供的证据及原、被告的当庭陈述看，在第三人申请法院查封之前，原、被告已就涉案房屋进行了买卖，并由原告装修入住，虽未办理预告登记，但被告已将房屋实际交付给原告，原、被告之间的合同合法有效。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告曹改林于本判决生效后30日内协助原告李兴发办理位于中卫市沙坡头区阳光骄子2号楼3单元1501室产权过户登记；
二、驳回原告李兴发的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告曹改林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 陈永贤
二〇一六年八月二十九日
书记员 祁建权
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。