重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1822号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人张联杰，行长。
委托代理人孙本东（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工。
委托代理人周由，男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工。
被告马平，男，1981年11月7日生，汉族。
被告张永春（系被告马平之妻），女，1980年1月9日生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告马平、张永春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理，依法由审判员谭进吾独任审判，适用简易程序并于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人张联杰的委托代理人孙本东、周由，被告马平、张永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，2013年10月10日，被告马平、张永春在原告处借款28万元，到期日为2014年10月9日，年利率为9%，用位于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号XXX室的房产提供抵押担保，并约定按季结息，到期还本。被告将利息支付至2014年12月21日，本金及剩余利息至今未偿还。原告多次催要，被告总是以各种理由进行拖延和推诿。诉讼请求：
1.判令被告马平、张永春立即偿还原告借款本金28万元及利息(利息从2014年12月22日起至清偿之日止，按年利率13.5%计算)。2.判令对被告马平314房地证2009字第XXXXX号的房屋（坐落于巫山县XX镇XXX路XX号XXX室）享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。
被告马平、张永春辩称，原告所述属实。万一不还款，到时候只能卖房子来还。
经审理查明，2013年8月2日，被告马平向原告递交《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，申请贷款28万元。2013年9月25日，被告马平以登记在自己名下的、坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号XXX号房屋为抵押，与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，载明“甲方（抵押人）：马平乙方（抵押权人）：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为马平向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。二、房地产状况座落巫山县XX镇XXX路XX号所有权人马平抵押期限5年抵押期至2018年9月24日房号XXX房屋用途住宅房屋所有权证号314-2009-XXXXX抵押物现价值大写：伍拾陆万陆仟零佰零拾零元零角零分整三、贷款金额和期限1、贷款金额（人民）币大写：贰拾捌万零仟零元整小写280000.00元2、贷款期限：5年贷款期至2018年9月24日……”。同日，原告与被告马平签订了合同编号巫山支行2013年个循字第3901012013208109号《个人最高额循环贷款合同》。该合同第二部分《特别条款》载明“……第二十九条合同当事人贷款人（甲方）：重庆农村商业银行股份有限公司借款人（乙方）：马平担保人（丙方）：马平第三十条额度和期限（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保（最高额抵押担保/最高额质押担保/最高额保证担保）。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）伍拾陆万元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）贰拾捌万元……。（四）有效期间：贷款额度有效期间自2013年9月25日起至2018年9月24日止……。第三十三条贷款罚息及违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整……”。2013年9月26日，到巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局给原告出具了314房地证（押）2013字第XXXXX号《他项权证》。2013年10月10日，被告马平与原告签订《重庆农村商业银行借款借据》，载明“借款人名称马平借款合同编号3901012013208109贷款金额（大写）贰拾捌万元整贷款日期2013年10月10日到期日期2014年10月9日年利率9.0%……”。
借款期限届满后，被告马平仅偿还借款利息至2014年12月21日。
另查明，被告马平与被告张永春系夫妻关系，于2004年12月27日登记结婚。
以上事实，有原告的营业执照副本、负责人身份证明，二被告的身份证、结婚证，《个人最高额循环贷款合同》，314房地证2009字第XXXXX号《房地产权证》，《重庆市房地产抵押合同》，314房地证（押）2013字第XXXXX号《他项权证》，《重庆农村商业银行借款借据》及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告马平签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
借款期限届满后，被告马平未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。按照《个人最高额循环贷款合同》第二部分《特别条款》第三十三条的约定，“对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。……乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%”，即借款逾期后的罚息利率为13.5%。
被告马平以登记在自己名下的、坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号XXX号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告农商行巫山支行对抵押物依法享有优先受偿的权利。
被告马平与被告张永春系夫妻关系，该债务发生在二被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。
综上所述，原告农商行巫山支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、由被告马平、张永春在本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金28万元及其利息（利息从2014年12月22日起至付清之日止，按年利率13.5%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对抵押物即登记在被告马平名下的、坐落于重庆市巫山县XX镇XXX路XX号XXX号房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费0.6143万元，减半交纳0.307150万元，由被告马平、张永春负担。
本案已当庭宣判。并当庭告知当事人于2016年6月30日15时30分到本院第二审判庭领取民事判决书。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 谭进吾
二〇一六年六月二十九日
书记员 兰 洋