洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）老民初字第1371号
原告：李记栓，男，1955年5月9日出生，汉族。
被告：刘红涛，男，1970年11月10日出生，汉族。
被告：冀志侠，女，1970年9月5日出生，汉族。
被告委托代理人：邢有光，河南行有格律师事务所律师。
被告：刘汉军，男，1964年1月11日出生，汉族。
原告李记栓因与被告刘红涛、冀志侠、刘汉军合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院提起诉讼。本院受理后，向被告刘红涛、冀志侠、刘汉军送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李记栓，被告刘红涛、冀志侠的委托代理人邢有光到庭参加了诉讼。被告刘汉军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李记栓诉称：2010年11月1日，李记栓在刘汉军的担保下与刘红涛、冀志侠签订了在其宅基地合伙建房合同，合同约定建楼房四层，由李记栓自行投资施工，合同并对楼房的分配比例、使用层数、拆迁赔偿及违约责任均作了明确约定。2011年5月楼房建成完工。2011年11月，洛阳市中沟村进行了拆迁改造，而刘红涛、冀志侠不按合同约定履行义务。2011年12月10日，村委会出面调解，双方又签订了一份财产分配合同，明确了分配方案。李记栓应分得拆迁补偿110000元，应分回迁新房两套，面积为77.212=154.42平方米，位置分别为11号楼2单元2103和602，该房待建成后刘红涛、冀志侠二人无条件交房给李记栓。双方及担保人均在合同上签字，村调解委员会在合同上加盖公章认可，合同生效。刘红涛、冀志侠按合同约定给付了拆迁补偿款110000元。2015年5月，回迁房11号楼建成交付使用后，但刘红涛、冀志侠迟迟不交2103、602两套住房钥匙，李记栓多次找刘红涛、冀志侠及刘汉军催要，均无结果。为保证李记栓的合法权益得以实现，特诉至法院，请求：1、判令位于洛阳市老城区道北五路、经三路交叉口西南角中沟村的拆迁安置房两套即中鑫家苑11号楼2单元2103室、中鑫花园11号楼2单元602室的产权归李记栓所有，并依法判令刘红涛、冀志侠、刘汉军交付上述两套房屋，面积154.42平米；2、判令刘红涛、冀志侠、刘汉军协助李记栓办理房产证书，费用李记栓自理；3、本案诉讼费由刘红涛、冀志侠、刘汉军承担。
被告刘红涛、冀志侠辩称：1、本案合伙建房所涉及的宅基地登记在刘遂科的名下，刘遂科本人对此既没有对刘红涛、冀志侠进行授权，事后也没有追认；2、刘红涛兄弟姊妹四人，其他兄弟姊妹并没有放弃对该宅基地的继承，财产在刘遂科死亡后应当法定继承；3、本案所争议的2103、602号房屋的权利源头是依据农村居民在自己宅基地上建房被政府拆迁后所形成的安置补偿房屋，农村宅基地上所建房屋原则上不允许向非该村村民进行转让，因此该房屋原则上是不能给李记栓的，李记栓户口是在房屋拆迁后才迁入中沟村，但是之后的行为不能对之前的行为产生法律效力。
被告刘汉军未向本院提交答辩状。
原告李记栓为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、2010年11月1日合同书一份。证明盖房时双方就李记栓出资建房待拆迁后如何分配做了约定；
2、2011年12月10日合同书一份。证明经中沟村村委会调解，11号楼2单元2103、602号房屋归李记栓所有。
经质证，被告刘红涛、冀志侠对证据1、2真实性无异议，由于拆迁安置房的特殊性，安置房不能交付给李记栓，也不能办理过户。
被告刘红涛、冀志侠为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据材料：
1、房屋征收补偿安置协议书一份。证明刘红涛是代刘遂科签署的房屋征收补偿安置协议，其无权处分刘遂科的财产；
2、死亡医学证明书一份。证明刘遂科于2013年12月8日因病死亡，李记栓出示的两份证据是在刘遂科在世时形成的，其没有刘遂科的委托，刘遂科事后没有进行追认。
经质证，原告李记栓对证据1真实性无异议，对证明方向有异议，刘红涛姊妹四人，刘红涛12岁时其母亲带着其弟弟改嫁，刘红涛父亲把宅基地给了刘红涛，刘红涛其他兄弟姊妹在中沟村均有宅基地，本案所涉及宅基地上的房屋也是刘红涛结婚后其岳父协助帮忙建的，拆迁补偿款都是刘红涛去办理的；对证据2真实性无异议，对证明方向有异议，当时刘遂科虽然在世，但是长期不在中沟村生活。
被告刘汉军未向本院提交证据材料。
本院根据原、被告的诉辩意见及举证、质证情况，对本案事实确认如下：
李记栓与刘红涛、冀志侠均系洛阳市老城区邙山镇中沟村居民。刘汉军系该村副主任。2010年11月1日，刘红涛、冀志侠与李记栓、李保英签订一份合同书，合同约定双方对刘红涛、冀志侠宅基地原有建筑物上进行改造加层，原则上盖成四层，就使用权及未来该村进行改造赔偿利益分成达成如下协议：1、一、二层在拆迁赔偿时，若赔偿房屋面积时，双方各得一、二层平方面积总和减去原建筑面积87.5㎡剩下面积的二分之一，若赔偿现金时，双方各得一、二层总价款减去原有建筑面积价款的二分之一；2、三层拆迁赔偿时，双方各得三层总价款的二分之一；3、改造投资由李记栓、李保英承担，为了弥补李记栓、李保英投资，四层所盖所有房屋归李记栓、李保英使用，拆迁时赔偿价款全部归李记栓、李保英所有；4、建成后四层以下由双方各使用二分之一面积，刘红涛、冀志侠使用一层，李记栓、李保英使用二层，三层各使用一半，四层归李记栓、李保英使用（原刘红涛、冀志侠自打井一口归刘红涛、冀志侠所有）；5、本房屋为刘红涛、冀志侠的，刘红涛、冀志侠具有出租权，李记栓、李保英的李记栓、李保英有出租权；6、赔偿时应双方在场，由担保人按照协议计算双方所得签字认可，按照协议办理完毕后本协议作废；7、双方不得违约，违约者赔偿对方应该所得价款的拾倍赔对方经济损失；8、拆迁时房屋双方作价处理，所得价款由双方各占二分之一（原有面积归刘红涛、冀志侠）；9、本协议具有法律效力，一式三份，刘红涛、冀志侠，李记栓、李保英，担保人刘汉军各持一份。刘汉军在担保人处签字。协议签订后，李记栓进行投资施工，在原有房屋的基础上进行加盖，2011年6月份完工。2011年12月10日，刘红涛代其父亲刘遂科与洛阳市老城区邙山镇中沟村村民委员会签订了《洛阳市老城区房屋征收补偿安置协议书》，约定洛阳市老城区邙山镇中沟村村民委员会在中沟安置房小区提供给刘遂科安置房四套，房号为11-3-1804、12-2-2201、11-2-2103、11-2-602，支付补偿款458308.4元。当日，刘红涛与李记栓又签订一份合同书，约定“刘红涛与李记栓合伙建房合同应分款人民币壹拾壹万元整，应分新房面积为77.21㎡2=154.42㎡，位置分别为11号楼2单元2103、602，待建成后刘红涛、冀志霞二人无条件交房于李记栓同志。”刘汉军在担保人处签字，该合同加盖了洛阳市老城区邙山镇中沟村人民调解委员会的印章。刘红涛、冀志侠按照合同约定向李记栓支付了110000元的补偿款。现位于洛阳市老城区道北五路、经三路交叉口西南角中鑫家苑的四套安置房已经建成，且刘红涛、冀志侠已经搬进11-3-1804及12-2-2201号房屋居住。因刘红涛、冀志侠未按协议约定将11-2-2103及11-2-602号房屋交付给李记栓，为此李记栓持状诉至本院。
本院认为：原告李记栓与被告刘红涛、冀志侠于2010年11月1日签订的合同书，其内容主要是双方协商一致对被告刘红涛、冀志侠所使用的宅基地在原有建筑物上进行改造加层，建成后如何使用以及若拆迁时对新加盖的房屋产生的拆迁收益如何进行分配。2011年12月10日，原告李记栓与被告刘红涛再次就房屋拆迁收益如何分配签订了合同书。该两份合同书均不违反法律禁止性规定，合法有效。被告刘红涛、冀志侠应当按照合同约定的内容履行。故原告李记栓要求被告刘红涛、冀志侠按照合同约定交付位于洛阳市老城区道北五路、经三路交叉口西南角中鑫家苑的11号楼2单元2103及11号楼2单元602号房屋，并协助办理房屋产权证、所需费用由原告李记栓自己承担的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告李记栓要求确认上述房屋归其所有的诉讼请求，因本案系双方在履行合同过程中发生的纠纷，并非房屋所有权的权属争议，因此对原告李记栓的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告李记栓要求被告刘汉军承担责任的问题。被告刘汉军虽然在合同上的担保人处签字，但合同并未明确约定承担何种担保责任，故原告李记栓的该诉求因约定不明，本院不予支持。关于被告刘红涛、冀志侠主张被告刘红涛、冀志侠的父亲刘遂科并未对其二人授权、事后也未追认，且宅基地、财产在刘遂科死亡后应当进行法定继承的抗辩意见。农村宅基地实行一户一宅，被告刘红涛、冀志侠作为该宅基地的共同使用人在该宅基地上加盖房屋并就新加盖房屋的使用及拆迁收益如何分配与原告李记栓达成协议，应为有效，且宅基地、新加盖的房屋及该房屋所带来的拆迁收益亦不存在继承的问题。故对被告刘红涛、冀志侠的上述抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘红涛、冀志侠于本判决生效之日起十五日内将位于洛阳市老城区道北五路、经三路交叉口西南角中鑫家苑的11号楼2单元2103及11号楼2单元602号房屋交付给原告李记栓；
二、被告刘红涛、冀志侠于具备给原告李记栓办理房屋产权证的条件之日起十五日内协助原告李记栓办理上述房屋的房屋产权证，所需相关费用由原告李记栓承担；
三、驳回原告李记栓的其他诉讼请求。
本案受理费9800元，由原告李记栓负担100元，被告刘红涛、冀志侠负担9700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 袁玲玲
审 判 员 常跃华
人民陪审员 刘彩琴
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 李可可