广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第4117号
原告：梁华胜，男，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市金骏房地产有限公司，住所地广东省中山市西区。
法定代表人：沈沛勇，总经理。
委托代理人：陈志元，该司职员。
原告梁华胜诉被告中山市金骏房地产有限公司（以下简称金骏公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判，并于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告梁华胜，被告金骏公司委托代理人陈志元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁华胜诉称：原告于2015年10月27、28日多次接到被告销售主任张某电话称有好位置商铺出售。28日下午5时，原告前往被告销售处考察商铺。张某称让原告交纳诚意金预留商铺，如果不购买的话可以退回诚意金。后原告交纳了3卡商铺的诚意金合共15000元。29日张某又多次来电称被告要求办理认购书事宜，原告回应称该3卡商铺是以原告儿子的名义购买的，等待原告两名儿子安排好时间再签订认购书。张某称原告可以代签。张某并一再表态，不购买商铺不签订商品房买卖合同均可以退回诚意金，签订认购书只是暂时预留商铺，中山市商品房买卖合同需要原告两名儿子前往签订才有效。于是29日下午，原告代签了3份认购书，大儿子梁俊文1份，小儿子梁豪文2份。当晚回家后，原告跟家人商量此事，遭到家人的反对。为避免家庭矛盾，�告于11月1日通知张某不购买商铺了并说明原因，得到张某的谅解并同意协助原告向被告退回诚意金，但多次交涉均未果。为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判令：1.被告向原告退回诚意金15000元及利息500元；2.被告向原告支付误工费2000元、交通费1000元；3.被告承担诉讼费用。
庭审中，原告梁华胜增加一项诉讼请求：解除原、被告之间签订的3份商品房认购协议书。另外，对于原告主张的利息损失、误工费以及交通费，原告明确，这是其个人意见，至于如何处理由法院依法认定。
原告梁华胜就其诉讼请求及主张的事实在举证期限提交的证据有：1.商品房认购协议书3份；2.收款收据3张；3.案外人张某名片。
被告金骏公司辩称：1.2015年10月29日原、被告双方签订的商品房认购协议书是双方在平等、自愿的基础上经协商一致而确定并�署的，内容合法，具有法律效力，双方应严格遵守并执行。2.经被告催告，原告没有依商品房认购协议书约定与被告签订中山市商品房买卖合同并交付相关购房款，已经构成严重违约。按协议书约定，原告应于2015年11月5日前携带该协议书原件等与被告签订中山市商品房买卖合同并支付相关购房款，但原告逾期没有与被告签订合同也没有支付购房款。2015年11月13日，被告向原告发出催款通知书，催促原告于2015年11月16日向被告付清定金，但逾期没有付清定金也没有与被告签订中山市商品房买卖合同。3.被告依约解除了双方于2015年10月29日签订的商品房认购协议书，没收原告所支付的定金，符合法律规定。由于原告逾期没有付清定金也没有与被告签订中山市商品房买卖合同，被告于2015年11月17日发出解除认购协议通知书，解除了双方的认购协议并没收原告所支付的定金，�告的行为符合商品房认购协议书第四条之4的约定。原告要求被告退还其所支付的定金，理由不成立。综上所述，双方签订的商品房认购协议书合法有效，双方应严格遵守并执行，本案纠纷是由于原告单方原因不履行认购协议所引起，其行为已经构成了严重违约，也违反了民事活动之诚实信用原则，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告金骏公司就其辩解在举证期限提交的证据有：1.商铺诚意登记申请书、购房优惠审批表、销控单；2.商品房认购协议书3份；3.催款通知书3份、解除认购协议通知书；4.EMS快递回单。
经审理查明：2015年10月29日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）之间签订商品房认购协议书3份，由原告认购被告开发建设的中山市西区翠虹路5号水悦熙园项目23、24、25卡商铺，商铺面积以及认购价分别是23卡商铺建筑面积80.54平方米，套内建筑面积79.49平方米，认购价为1691340元；24卡商铺建筑面积81.35平方米，套内建筑面积80.29平方米，认购价为1708350元；25卡商铺建筑面积81.35平方米，套内建筑面积80.29平方米，认购价1708350元。付款方式均采取银行按揭付款方式，在签订本协议时支付5000元定金，剩余定金45000元在签订本认购书后1天内付清，首期楼款以及剩余楼款须在2015年11月5日或之前签署中山市商品房买卖合同、办妥银行按揭申请手续付清。乙方须于签订本认购书后7日内，即2015年11月5日前携带本认购书及身份证或公司证明文件与相应购房款到甲方／龙光水悦熙园销售中心签署中山市商品房买卖合同及有关文件，中山市商品房买卖合同一经签署，定金即作为楼款的一部分。在未签署中山市商品房买卖合同前，因不可抗力而致使该物业不能出售时，甲方应在确认之日起最迟不超过十五日�无息退还所收定金予乙方，在退还所收定金后，本认购书自动终止，双方权利义务即时终结。甲乙双方已对中山市商品房买卖合同及其补充协议等相关文件的约定达成一致，双方同意在约定的时间直接签署，无需再次就买卖合同及其补充协议和相关文件内容进行另行协商。如乙方未在约定的期限内前来签署中山市商品房买卖合同或乙方没有按本协议约定按时支付定金的，视为乙方自动放弃所认购该物业之权利，甲方有权没收定金，解除本认购书，并有权将该物业公开拍卖或另行出售，因转售该物业的一切收益归甲方所有。该认购协议书还约定了其他事项，并由被告盖章，原告签名确认。庭审中，原告陈述前述商铺是为两名儿子购买的，所以签名处签写了“梁华胜代梁豪文、梁俊文”字样。签订协议书当天，原告即向被告交纳了15000元定金。原告并称，其在签订协议书时并没有书写日期，但庭审中，原告确认协议书是在2015年10月29日签订的。原告认为，被告在与原告洽谈商铺事宜时，向原告承诺，若不购买商铺，定金可以随时退还，现原告不购买涉讼商铺，与被告协商退还定金时，被告不予退还，故原告诉至本院，主张前述实体权利。
另查：庭审中，原告明确，原告有曾经对涉讼商铺进行现场查看，不购买的原因是因为家人不同意；原、被告在洽谈之时，原告已经明确向被告的工作人员说明原告是为两名儿子购买的，签订协议等事宜应该由原告的儿子进行，故原告只是代理人的身份，原告在认购书上签名也有写明是代理；后来，原告已经明确告知被告不购买涉讼商铺，原告并不存在违约行为，被告的工作人员当时也是承诺会退还定金的；被告存在误导原告的行为，且不诚信经营。另外，原告称在2015年11月1日向被告�知不购买涉讼商铺，但未能提供书面证据予以证明。
又查：被告曾于2015年11月13日向原告寄发催款通知书，催促原告于2015年11月16日前将逾期未付的定金支付给被告。2015年11月17日，被告向原告寄出解除认购协议通知书，载明因原告并未在指定的期限内前往被告处签署中山市商品房买卖合同及有关文件，故解除双方签订的认购书，并没收原告已经交纳的定金。经询问，原告确认收到前述两份通知书，并坚持不再购买涉讼商铺。
本院认为：本案是商品房预约合同纠纷。原、被告之间签订的商品房认购协议书是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本案中，经庭审查明，原告在认购涉讼商铺之时，有对涉讼商铺进行实体查看以及与销售人员进行磋商，但后并没有签订正式的商品房买卖合同由于原告自身的或�说是家庭的原因，原告自身构成违约。虽然原告在庭审中多次提及案外人曾答应其退还定金，但原告并未能提供充分有效的证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，应承担举证不能的不利后果。因此，原告的诉讼请求缺乏事实依据以及法律依据，本院不予支持。
关于认购书的解除问题。由于被告已在2015年11月17日以书面通知书的形式通知原告解除认购协议，原告亦确认已收到该通知，并在庭审中再次明确其不再购买涉讼商铺，故对于解除认购书这一诉讼请求，已没有继续处理的必要性。
至于原告主张的�息损失、误工费以及交通费因缺乏事实依据以及法律依据，本院亦不予支持。
综上，原告诉求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告梁华胜的诉讼请求。
案件受理费262元，减半收取为131元（原告梁华胜已预交），由原告梁华胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一六年一月二十九日
书记�梁琳
刘佳林
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