大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初3154号
原告（反诉被告）大连华南国际商城有限责任公司。
法定代表人张某某，系该公司总经理。
委托代理人何某某，男，系大连华南集团有限责任公司副总经理。
被告（反诉原告）大连市至池科贸有限公司。
法定代表人王某，系该公司总经理。
委托代理人穆涛，系辽宁恒信律师事务所律师。
委托代理人李广东，系辽宁恒信律师事务所律师。
原告（反诉被告）大连华南国际商城有限责任公司（以下简称原告）与被告（反诉原告）大连市至池科贸有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日作出（2016）辽0211民初579号民事判决，宣判后，被告不服，提出上诉，大连市中级人民法院于2017年2月6日作出（2016）辽02民终7427号民事裁定，撤销本院（2016）辽0211民初579号民事判决，将本案发回本院重审。收到裁定后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告大连华南国际商城有限责任公司的委托代理人何某某，被告大连市至池科贸有限公司的法定代表人王某及其委托代理人穆涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年1月，原、被告签订了租赁合同一份，内容为，被告租赁原告公司义乌小商品城四楼东扶梯的以东场地做经营使用，租期为2006年1月1日至2016年12月30日止。租赁的总面积为3,170平方米，租金为0.4元/天，物业费0.2元/天，合计年租金为694,230元。合同中约定，一至三年租金不变，第四至第六年租金递增5%，第七、第八年在第六年的基础上递增8%，第九年至第十年在第八年的基础上递增10%。每年1月1日-1月5日收取上半年的租金，6月25日收取下半年的租金。如果未能在规定的期限内足额支付租金，每逾期一天，应支付拖欠租金的千分之三的违约金，逾期三个月本合同将自动终止。2014年度、2015年度、2016年度被告分别欠租金842,255元，合计欠租金2,526,765元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令被告立即给付原告2014年度租金842,255元，2015年度租金842,255元，2016年度租金842,255元，即从2014年1月1日至2016年12月31日期间的租金，合计2,526,765元整。
被告辩称并反诉称，不同意原告的诉讼请求。理由为：1、被告并无违约行为，故原告的诉讼请求不能成立。2、原告应返还被告租金319,040.33元；3、原告应赔偿原告因火灾造成的经济损失。综上，被告认为其不存在任何违约行为，原告的诉讼请求应予驳回。同时，原告应返还被告已付部分租金及赔偿原告因火灾而造成的租金损失。请求判令：1、原告（反诉被告）返还自2012年8月1日至12月31日期间租金人民币319,040.33元；2、原告（反诉被告）赔偿被告经济损失人民币1,329,451.40元。上述两项请求共计人民币1,648,491.73元。
原告对被告的反诉请求辩称，不同意被告的反诉请求。理由为：1、反诉不成立，因为和本案不是一个法律关系，原告公司诉的是被告2014年、2015年、2016年的租金，与2012年租金无关，这两个期间的租金不是一个法律关系，所以反诉不成立。2、2012年发生火灾，停业期间的租金损失原告已经与被告在2013年租金当中给予了补偿，从2013年租金中免除了10个月的租金，按照大连市中级人民法院应该免除80%。实际上租赁场所水淹之后，被告根本没有停业10个月，基本上是两、三个月。3、被告所说的经济损失问题，被告不存在经济损失，因为被告租赁原告公司的场地，他不是自己经营，而是全部转租给其他的客户。其他客户受损以后都直接起诉原告公司了，原告都依照一审、二审法院判决结果已经补偿完毕，判决也执行完毕。4、被告所说转租的客户租金有损失，这个和原告没有关系，被告转租的客户欠被告的租金都已经分别诉讼并且已经做出判决，转租的客户租金被告应该直接索要，与原告没有关系。
经审理查明，2006年1月，原告（甲方）与被告（乙方）签订了租赁合同一份，合同约定：乙方租用甲方大连华南义乌小商品城4F东扶梯以东场地，供乙方经营文体用品、办公耗材、通讯器材、图书、网吧、软件、音像、电游、桌球、足疗、棋牌、美容美发、健身、办公、办学等项目的场地使用。本合同有效租赁期自2006年元月1日至2016年12月30日止。租金的收取，每半年收取一次，开业前一次收取租金（按实际开业时间起），以后每年元月1日至元月5日收取上半年租金，6月25日收取下半年租金。如果乙方未能在规定的期限内（10天）足额支付甲方租金，除应如数补交之外，每逾期一日，应向甲方承担拖欠租金千分之三的违约金，逾期三个月，本合同自动终止。合同一签十年，一至三年租金不变。第四年至第六年租金递增5%，第七年至第八年在第六年租金基础上递增7%；第九年第十年在第八年租金基础上递增10%。合同约定年租金694,230元（第一年）。合同签订后，被告向原告交付租金至2012年12月31日，并将其承租的部分场地分别转租给案外人经营。
另查明，2012年8月1日，原告位于大连市甘井子区某路某号的商城四层屋面平台简易仓库发生火灾，经大公消火认字【2012】第6号火灾事故认定书认定，起火原因为电缆故障引燃可燃物所致。火灾造成被告承租区域部分房屋及设备受损，影响了该区域部分业户的经营。根据合同约定即原、被告双方确认，2014年度、2015年度、2016年度租金合计为2,526,765元。火灾发生后，原告对火灾影响的区域进行了整体的维修，于2012年10月完成了防水工程修复。案涉场地内受火灾影响的商户均已经恢复经营。
再查明，2014年，原告以与被告房屋租赁合同纠纷一案诉至本院，请求判令被告给付原告2013年度租金765,696.80元；给付违约金516,845.34元；解除租赁合同。同年7月28日，本院作出判决后，被告不服，故上诉于大连市中级人民法院。同年12月3日，大连市中级人民法院作出（2015）大民二终字第1505号民事判决。该判决认为，因被告至池公司证据不能充分证明其合同的目的根本不能实现（即所有业户均因火灾受损而未能向至池公司支付任何租金）的理由，且被告至池公司转租案涉场地而获得的利益从常理分析应当是高于其向原告华南公司支付的租金数额。故从公平角度出发，鉴于原告华南公司是火灾后果的主要责任主体，其承担80%的责任相对公平合理，即原告华南公司在本案中要求被告至池公司支付2013年的租金中由被告至池公司承担153,139.36元。减免数额为612,557.44元。即被告至池公司向原告华南公司支付2013年度租金的20%，剩余80%由原告华南公司自行承担。现该民事判决已经发生法律效力并履行完毕。
又查明，原、被告均认可2014年1月1日至2016年12月31日期间的租金总额为2,526,765元。
本院所确认的上述事实，有原、被告提交的证据租赁合同、火灾事故认定书、民事判决书、发票、民事判决书及庭审笔录在卷为凭，以上证据业经庭审质证及本院审查，应予采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行义务。在案涉租赁合同存续期间，原告提供租赁场地后，被告应按照合同约定缴纳租金。虽然双方在履行租赁合同过程中，租赁场地曾发生过火灾事故，并且已经处理修复完毕，并对事故的发生及产生的经济损失亦应处理完结（考虑到本案火灾后的现实情况，被告支付原告2013年租金按照正常租金的20%交纳，该节事实已经履行完毕）。而原告在本次诉讼中，请求被告支付的是自2014年1月1日至2016年12月31日期间的租金。对此本院认为，原、被告的租赁合同在履行过程中发生火灾，原告在应收取的租金中已经作出相应调整，且原告对火灾影响的区域进行了整体维修，并于2012年10月完成了防水工程及租赁物的修复后，被告即可正常使用该租赁物。在火灾发生后，被告一直占有租赁场地，并未提出解除合同向原告交付租赁场地，该行为应视为双方租赁合同的继续履行。故本院认为，自2014年1月1日至2016年12月31日期间，原、被告的租赁合同继续履行，被告应依约支付租金，数额为2,526,765元，故对原告的该项请求，合理合法，本案予以支持。
关于被告主张原告返还2012年8月1日至12月31日期间租金人民币319,040.33元的问题。如前所述，原告因被告未能支付2013年租金为由将被告诉至法院，法院基于2012原告租赁场地的火灾问题，作出被告给付原告2013年租金按照20%标准支付的民事判决，该民事判决已经履行完毕。故在本案中，被告继续要求原告返还2012年8月1日至12月31日期间租金人民币319,040.33元的问题，显系无理，无事实与法律依据，且于法相悖。故应予驳回。
关于被告主张经济损失人民币合计1,329,451.40元的赔偿问题。本院认为，被告主张此项请求为租赁物的可得租金，即如果未发生火灾，被告可从出租给6户承租方可获得的利益。本院在查明的事实部分，即在大连市中级人民法院作出的（2015）大民二终字第1505号民事判决中，减免被告80%的租金的原因之一就是因被告证据不能充分证明其合同目的根本不能实现（即所有业户均因火灾受损而未能向志池公司支付任何租金），而依据公平责任作出的判决。即被告的租金损失已经法院判决，被告的所有业主未支付租金的损失已经处理。被告在本案中就该节事实，即6户业主的租金再次进行主张，属于重复主张，被告的该项主张于法无据，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，原告主张被告给付从2014年1月1日至2016年12月31日期间的租金，合计2,526,765元的请求，合理合法，本院予以支持。被告请求原告反还：1、自2012年8月1日至12月31日期间租金人民币319,040.33元；2、赔偿被告经济损失人民币1,329,451.40元；共计人民币1,648,491.73元的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。原告的抗辩理由合理部分，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告（反诉原告）大连市至池科贸有限公司给付原告（反诉被告）大连华南国际商城有限责任公司自2014年1月1日至2016年12月31日期间租金2,526,765元。
二、驳回被告（反诉原告）大连市至池科贸有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本诉案件受理费27,060元，反诉案件受理费13,248元，合计40,308元，由被告（反诉原告）大连市至池科贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 潘宏杰
审 判 员 丛 颖
人民陪审员 王玉华
二〇一七年七月十二日
书 记 员 马 丽
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。