浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1272号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏，系原告工作人员。
被告：安吉绿盛胶合板经营部（普通合伙）。
执行事务合伙人：华兴贵。
被告：华兴贵。
被告：温怀平。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉绿盛胶合板经营部（普通合伙）（以下简称绿盛经营部）、华兴贵、温怀平金融借款合同纠纷一案，于2016年3月11日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年4月11日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人李宏、被告绿盛经营部执行事务合伙人华兴贵及其本人到庭参加诉讼，被告温怀平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：1.判令被告绿盛经营部归还本金150万元及利息、罚息、复息（暂计算至2016年2月23日为52016.06元；从2016年2月24日起按月利率5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；2.判令对被告华兴贵名下位于安吉县昌硕街道益民路56号房屋及土地使用权［房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证证号为安吉国用（2012）第0256X号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；3.判令被告温怀平对第一项诉讼请求的给付义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告绿盛经营部执行事务合伙人华兴贵及其本人答辩称，对欠款事实无异议，但认为原告利息计算标准过高。
原告为证明自己主张向本院提供如下证据：《最高额抵押合同》、抵押财产清单、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、《流动资金借款合同》、借款借据、《保证函》、《展期还款协议》、欠款本息说明及凭证、分户明细对账单各一份。
被告绿盛经营部执行事务合伙人华兴贵及其本人未举证，且对原告所举证据无异议。
被告温怀平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。
经本院审查，原告上述所举证据符合有效证据的形式要件，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年6月23日，被告华兴贵与原告下属支行浙江安吉农村商业银行股份有限公司凤凰山支行（以下简称凤凰山支行）签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告华兴贵以其位于安吉昌硕街道益民路56号的房屋及土地使用权［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2012）第0256X号］作为抵押财产，为被告绿盛经营部在凤凰山支行自2014年6月23日起至2017年6月15日止融资期间最高融资限额为250万元的所有融资债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款等；借款人未按期清偿其他到期债务的，债权人有权提前处置抵押财产。同日，双方就上述房屋办理了抵押登记手续，凤凰山支行取得安房他证安吉字第00033**号他项权证，注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2014年6月23日，凤凰山支行与被告绿盛经营部签订了《流动资金借款合同》（合同号为8831120140009430）一份，合同约定：被告绿盛经营部向凤凰山支行借款150万元；借款期限自2014年6月23日起至2015年6月20日止；借款利率为月利率5‰；还款方式为按月付息，每月末的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。凤凰山支行于合同签订日向被告绿盛经营部发放150万元借款。
2015年6月18日，被告温怀平向凤凰山支行出具《保证函》一份，承诺：被告温怀平为被告绿盛经营部在2014年6月22日起至2017年6月30日止期间内最高融资限额为305万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证；保证期间自每笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债务、利息等；如融资另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，被告绿盛经营部与凤凰山支行签订了《展期还款协议》一份，约定合同号为8831120140009430《流动资金借款合同》项下150万元借款还款期限变更为2015年12月15日，借款利率变更为月利率8‰，其他内容继续按原合同执行。
自2015年11月21日起，被告绿盛经营部开始欠付利息，于2015年11月30日支付利息12444.64元，于2015年12月21日支付利息0.17元。借款到期后，被告绿盛经营部未还本付息。截止2016年2月23日，被告绿盛经营部尚欠借款本金150万元及利息、罚息、复息52016.06元。原告于2016年3月11日向本院提起诉讼，并表示因被告绿盛经营部违约，原告与其不可能有新的债权债务发生。
本院认为，凤凰山支行与被告华兴贵签订的《最高额抵押担保合同》，与被告绿盛经营部签订的《流动资金借款合同》、《展期还款协议》及被告温怀平单方出具且为凤凰山支行接受的《保证函》系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告绿盛经营部未按期支付利息，亦未在借款到期后归还借款本金，构成违约。根据《流动资金借款合同》的约定，被告绿盛经营部未按期归还借款本金，应自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率支付罚息，未按期支付利息的，应按罚息利率支付复息。原告作为凤凰山支行的法人机构有权要求被告绿盛经营部归还借款本金并支付利息、罚息、复息，且原告诉请利率未超过双方约定利率，故本院对被告绿盛经营部执行事务合伙人华兴贵及其本人认为利息计算标准过高的抗辩，本院不予采信。本案借款展期后，借款利率变更为8‰，现原告诉请自2016年2月24日起，罚息利率按月利率5‰加收50%确定，系原告自行处分其民事权利，本院予以支持。
原告诉称因被告绿盛经营部违约，原告与其不可能有新的债权债务发生，原告作为最高额抵押权人的债权确定，有权要求对担保财产依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿。被告温怀平出具的《保证函》中承诺人的担保及物的担保处于同一清偿顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权……”的规定，原告依约定要求实现担保物权的同时要求被告温怀平承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉绿盛胶合板经营部（普通合伙）于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金150万元并支付利息、罚息及复息（截止2016年2月23日利息、罚息、复息合计为52016.06元；自2016年2月24日起至款清之日止，按月利率5‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，利随本清）。
二、被告安吉绿盛胶合板经营部（普通合伙）未按本判决履行的，准予对被告华兴贵名下位于安吉昌硕街道益民路5X号的房屋［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号］及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、被告温怀平对本判决第一项承担连带清偿责任。
四、驳回原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9385元（已减半），由被告安吉绿盛胶合板经营部（普通合伙）、华兴贵、温怀平共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏 娈
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 费丹枫