云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民初字第1119号原告：富滇银行股份有限公司昆明宜良支行。委托代理人：李福东，云南华清律师事务所律师。特别授权代理。被告：马云菊，女，汉族。被告：王林华，男，汉族。原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行诉被告马云菊、王林华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李福东，被告马云菊、王林华经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行诉称：被告马云菊、王林华系夫妻关系。2011年10月28日，马云菊与云南省苏云投资开发有限公司签订了商品房购销合同，购买位于宜良县汇东西路北侧，温泉路西侧的苏云·鑫海国际第xx幢第x单元第x层x号房。2012年2月6日马云菊、王林华、云南省苏云投资开发有限公司与原告签订了编号为951011201301001的个人购房（抵押）担保借款合同，约定由原告向马云菊提供73万元的贷款，贷款期限为180个月（自2012年2月6日至2027年2月5日），供马云菊、王林华用于支付云南省苏云投资开发有限公司“鑫海国际”一期xx-x-xxx室的房款。2012年1月4日王林华作为马云菊的配偶向原告出具了共同还款承诺书，承诺其愿同马云菊共同参与对银行贷款的偿还，直到对银行的贷款本息全部偿还完毕。上述合同签订后，原告如约将73万元的房贷支付到马云菊指定的云南省苏云投资开发有限公司账户，上述房产于2014年11月10日在宜良县住房和城乡建设局办理抵押登记，他项权证号为宜良县房他证2014字第201426**号。因被告未按合同约定履行还款义务，现向法院起诉，提出以下诉讼请求：1、判决解除原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行与被告马云菊、王林华于2012年2月6日签订的编号为951011201301001的个人购房（抵押）担保借款合同中的购房借款部分（开庭时变更）；2、判决被告马云菊、王林华共同偿还原告借款本金612388.76元，利息38662.63元（截止2015年8月14日），共计651051.39元；3、判决被告马云菊、王林华共同支付原告从2015年8月15日起至还清借款本息之日止的逾期还款的利息；4、判决以抵押财产苏云·鑫海国际第x幢第x单元第x层xx号房在抵押财产范围内优先偿还原告上述借款本金及利息，不足部分由被告马云菊、王林华共同偿还；5、被告支付原告律师费21550元；6、诉讼费由被告承担。被告马云菊、王林华未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行为证实自己的主张，向本院提交以下证据：1、金融许可证、营业执照、组织机构代码证各一份，欲证明原告的主体资格和基本情况；2、两被告身份证复印件、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表各一份，欲证明被告马云菊于2011年10月28日与云南省苏云投资开发有限公司签订商品房购销合同，购买苏云·鑫海国际第xx幢第x单元第x层xx号房，该合同于同年10月31日备案；3、个人购房（抵押）担保借款合同、个人借款支付委托书、放款通知书、富滇银行个人贷款借款借据、结婚证、共同还款承诺书各一份，欲证明2012年2月6日马云菊、王林华、云南省苏云投资开发有限公司与原告签订了个人购房（抵押）担保借款合同，约定由原告向马云菊提供73万元的贷款，贷款期限为180个月（自2012年2月6日至2027年2月5日），实际执行月利率5.875‰，供马云菊、王林华用于支付云南省苏云投资开发有限公司“鑫海国际”一期xx—x—xxx室的房款，同时两被告将上述房产抵押给原告，作为其偿还借款本息及其它相关费用的担保，另合同对三方的权利义务进行了约定，合同签订后原告于同日将73万元打到马云菊制定的云南省苏云投资开发有限公司账户；4、房屋所有权证、授权书、昆明市房屋抵押登记申请表、宜良县2014字第20142646号房他证各一份，欲证明马云菊所购房屋取得房屋所有权证，并办理了他项权证；5、律师函、EMS快递单各一份，欲证明原告方律师向马云菊发函督促被告还款；6、贷款历史明细查询、欠款情况表各一份，欲证明两被告自2014年8月起未还款，欠款本息为651051.39元；7、委托代理协议、发票各一份，欲证明原告为该案支付了21550元律师费。被告马云菊、王林华未到庭举证、质证，视为放弃举证、质证权。本院认为：原告提交的证据符合证据的形式要件，对其真实性、合法性及关联性本院予以采信。依据庭审及采信的证据，本院确认以下法律事实：被告马云菊、王林华系夫妻关系。2011年10月28日，马云菊与云南省苏云投资开发有限公司签订了商品房购销合同，购买位于宜良县汇东西路北侧，温泉路西侧的苏云·鑫海国际第xx幢第x单元第x层xx号房。2012年2月6日，马云菊、王林华、云南省苏云投资开发有限公司与原告签订了编号为951011201301001的个人购房（抵押）担保借款合同，约定由原告向马云菊、王林华提供73万元的贷款，贷款期限为180个月（自2012年2月6日至2027年2月5日），供马云菊、王林华用于支付云南省苏云投资开发有限公司“鑫海国际”一期xx-x-xxx室的房款，还款方式为按月等额还本付息，每月应还本金4056元，云南省苏云投资开发有限公司担保至办理完抵押登记，将他项权证交给原告方之日止。计息方式按浮动利率执行，即贷款利率可在合同期内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按月调整，马云菊、王林华应在每月的月末日还款，未按期还款的，原告计收罚息，逾期半年以内的，加收30%，逾期半年以上一年以内的，加收40%，逾期一年以上的，加收50%，马云菊、王林华连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，本案原告有权解除本合同之全部或者部分约定，有权要求马云菊、王林华在原告规定的期限内清偿部分或者全部贷款本息及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用等内容。2012年2月6日，原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行按照被告马云菊的委托，将73万元借款打入云南省苏云投资开发有限公司账户。2012年1月4日，王林华作为马云菊的配偶向原告出具了共同还款承诺书，承诺对951011201301001号借款合同的款项与马云菊共同参与对银行贷款的偿还，直到对银行的贷款本息全部偿还完毕。上述房产于2014年9月28日办理了房屋所有权人为马云菊的房屋所有权证，2014年11月10日办理了他项权证。马云菊于2014年7月31日还款后就未再履行还款义务，所欠本金为612388.76元。2014年11月20日，原告律师向马云菊发出律师函，要求马云菊履行还款义务，原告于2015年8月14日委托云南华清律师事务所提起本案诉讼，并支付代理费21550元。本院认为：我国合同法规定借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行与被告马云菊、王林华签订个人购房（抵押）担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告按约发放贷款后，被告马云菊、王林华作为借款人应按约返还借款本金并支付利息，其未全面履行归还义务已构成违约，原告提出的要求解除个人购房（抵押）担保借款合同中的购房借款部分，提前偿还借款本金、利息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，双方合同中有约定，本院予以支持。被告马云菊自愿用其所有的房产为本此贷款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，当其不履行债务时，原告有权按照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告提出的对被告马云菊所有的座落于宜良县苏云·鑫海国际第xx幢第x单元第x层xx号房（房屋所有权证号：宜良县房权证匡远街道字第201437**号）的房产享有优先受偿权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：一、解除原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行与被告马云菊、王林华于2012年2月6日签订的编号为951011201301001的个人购房（抵押）担保借款合同中的购房借款部分；二、被告马云菊、王林华于本判决发生法律效力之日偿还原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行借款本金612388.76元及相应利息（2014年8月1日至本判决确定的履行期限届满之日止，利息按照双方合同约定的中国人民银行贷款同期同档次基准利率，逾期半年以内的，加收30%，逾期半年以上一年以内的，加收40%，逾期一年以上的，加收50%）；三、被告马云菊、王林华于本判决发生法律效力之日支付原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行律师费21550元；四、若被告马云菊、王林华不履行上述债务时，原告富滇银行股份有限公司昆明宜良支行有权依照法律规定对马云菊所有的座落于宜良县苏云·鑫海国际第xx幢第x单元第x层xx号（房屋所有权证号：宜良县房权证匡远街道字第201437**号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费10526元，减半收取5263元，由被告马云菊、王林华负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的被告不自动履行本判决，享有权利的原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  何云跃二〇一五年十月二十八日书记员  崔桂萍