山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0283民初1171号
原告：杜团结，男，1985年1月10日生，汉族，农村居民，住平度市。
委托诉讼代理人：于友滨，山东现河律师事务所律师。
被告：青岛伟信建设开发有限公司。住所地。
法定代表人：杜学军，总经理。
委托诉讼代理人：周世艳，女，1983年3月6日生，住平度市。系被告公司职工。
原告杜团结与被告青岛伟信建设开发有限公司（以下简称被告伟信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜团结的委托诉讼代理人于友滨、被告伟信公司的委托诉讼代理人周世艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜团结向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付位于平度市南村镇朱诸路119号伟信.沽河新城小区8号楼1单元4层401户的商品房一套（含8号楼29号储藏室）；2、判令被告支付逾期交房的违约金人民币26418元（自2015年9月1日起至2016年7月26日）；3、判令被告自2016年7月27日至综合验收合格认证后实际交付给原告商品房之日，按每日400270元×0.2‰向原告支付违约金；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系从事房地产开发经营的公司。2014年3月18日，原告与被告签订了《商品房合同书》（以下简称“购房合同”），原告以按揭贷款方式购买被告开发的位于平度市南村镇朱诸路119号伟信·沽河新城小区8号楼1单元4层401户的商品房一套（含储藏室8号楼**号），建筑面积93.96平方米，单价4260元，合计房款400270元。合同第10条约定，被告应当在依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付给原告。合同第11条规定，房屋交付日期为2015年8月31日。合同第12条规定，交房逾期超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按照原告已付房款总额的日万分之二支付违约金。合同第13条规定，该房屋符合本合同第10条约定的交付条件后，被告在交付前10日内书面通知原告交接房屋。验收交接时，被告应当出示合同第10条约定的房屋交付条件的证明文件。合同附件一约定，原告以银行按揭贷款方式付款。购房合同签订后，原告依约履行了付款义务，依据购房合同约定，被告应于2015年8月31日前向原告交付房屋，但被告至今仍未交付，已构成严重违约。
被告伟信公司辩称，根据合同第十条，约定了被告公司逾期交房的免责事由，根据该约定不能要被告向原告承担逾期交房的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对于被告伟信公司提交的《关于安排伟信·沽河新城小区项目热力、燃气配套进场施工的请示》，原告质证称真实性无法确认，但该证据系原件，加盖被告公章，故对于该证据的真实性，本院予以确认；2、对于被告伟信公司提交的山东招标网网页打印件2份，原告质证称是复印件无法确认，本院不予确认；3、对于被告伟信公司提交的《关于加强沽河新城小区供热设施安保的函》，原告质证称真实性无法确认，但该证据系原件，且加盖青岛滨海新城热力有限公司公章，故对该证据的真实性本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月18日，原告与被告伟信公司签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于平度市南村镇朱诸路119号伟信·沽河新城小区8号楼1单元4层401户的商品房一套（含储藏室8号楼**号），建筑面积93.96平方米，单价4260元，合计房款400270元。合同第十条第一款约定，被告应当在依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付给原告。但如遇下列特殊原因，被告可以据此延期交房，无需承担违约责任：（1）本合同签订后，因遵守国家及地方政府新颁布可能导致被告延期交房的各种法律、法规和通知而导致延期交房的；（2）因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非被告原因造成工程延误的；（3）因突发公共卫生事件而导致房屋无法按时交付的——其他不可抗力。合同第十一条规定，房屋交付日期为2015年8月31日。合同第十二条规定，交房逾期超过90天的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按照原告已付房款总额的日万分之二支付违约金。合同第十三条规定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告在交付前10日内书面通知原告交接房屋。验收交接时，被告应当出示合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件。合同附件一约定，原告以银行按揭贷款方式付款。合同签订后，原告按照合同约定的时间及时向被告交纳该房屋的所规定的所有款项，但被告未按合同约定的时间向原告交付该房屋，后原告诉至本院要求处理。
另查明，被告伟信公司于2013年12月30日向平度市城乡建设局交纳基础设施配套费。2016年7月11日，涉案房屋所在的伟信·沽河新城小区院区热力管网工程验收完毕。在本案庭审过程中，涉案房屋尚未经过综合验收合格认证。
庭审中，被告认可未按合同约定的时间交付房屋，但辩称，其逾期交房是因为热力管网建设配套工程拖期导致，根据合同约定，应予免责。原告认为，被告辩称的免责事由，合同上虽有约定，但是被告未能提供政府部门或供电、水等单位的相关证明，来证实该原因导致逾期交房，故其抗辩理由不能成立。
本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方真实意思的表示，符合法律规定，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定及时向被告缴纳了购房款，被告有义务按照合同约定，向原告交付符合居住使用条件的商品房屋。而被告并未按照合同约定时间履行交付房屋等合同约定义务，被告的行为构成违约，应承担逾期交房违约责任。对于被告称没有按期交房是因为热力管网建设配套工程拖期导致，本院不予采信，理由如下：双方合同中虽然约定“因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非被告原因造成工程延误的，被告无需承担逾期交房的违约责任”这一免责事由，但是庭审中，被告向法庭提交的其向南村镇政府发出的《关于安排伟信·沽河新城小区项目热力、燃气配套进场施工的请示》，并未提交南村镇政府的相关回复，故其证明力本院不予采信；对于被告向法庭提交的《关于加强沽河新城小区供热设施安保的函》，仅能证明涉案小区热力管网工程于2016年7月11日验收完毕，不能证明其开工时间及逾期的原因。庭审中，原告对上述证据及抗辩主张不予认可，被告亦未提交其他相关证据证明其主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故被告的这一抗辩理由，本院不予采信。
综上，被告伟信公司逾期交房，原告主张按照已付购房款400270元为基数、以日万分之二计算违约金，符合合同及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛伟信建设开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杜团结交付位于平度市南村镇朱诸路119号伟信·沽河新城小区8号楼1单元4层401户的房屋（含8号楼29号储藏室）。
二、被告青岛伟信建设开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杜团结支付自2015年9月1日至2016年7月26日期间的逾期交房违约金26418元（400270元×0.0002×330天）。
三、被告青岛伟信建设开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杜团结支付自2016年7月27日起至综合验收合格认证后实际交付商品房之日的违约金（违约金的计算：以400270元为基数，按日万分之二计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，减半收取230元，保全费346元，合计576元，由被告青岛伟信建设开发有限公司负担。因原告杜团结已预交，限被告青岛伟信建设开发有限公司于判决生效后十日内直接付给原告杜团结。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陈静静
申请执行期限为履
行期届满二年内提出
二〇一七年五月四日
书记员王镇