安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第01989号
原告：奚晖，男，1971年10月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
委托代理人：汪令余，安徽陵阳律师事务所律师。
被告：南陵县建设投资有限责任公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：吴上海。
被告：安徽荣鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：王登荣。
委托代理人：昂小平，该公司员工。
原告奚晖与被告南陵县建设投资有限责任公司（以下简称建投公司）、安徽荣鼎房地产开发有限公司（以下简称荣鼎公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由代理审判员郑旭芝于2015年9月30日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪令余、被告荣鼎公司委托代理人昂小平到庭参加了诉讼，被告建投公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奚晖诉称：两被告于2011年10月30日与原告签署《房屋拆迁协议》一份，约定以房屋置换的方式对原告进行拆迁安置补偿。原告依约履行了全部合同义务。被告亦于2014年8月12日将回迁房“鼎盛广场9#楼二单元2204室”交付原告使用，但被告至今不履行为原告办理房屋权�登记手续，故应承担延期办证违约金。经多次与被告方联系交涉未果，为维护原告合法权益，请求依法判决：两被告为原告办理回迁转换房屋权属证书；两被告从2014年11月13日至实际登记之日止按市场价447200元（4300元＊104m2）、年利率7.8%计算支付延期办证违约金；本案诉讼费由被告承担。
原告奚晖为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.原告身份证复印件，证明原告的主体适格。
2.房屋拆迁协议，证明原、被告之间有拆迁安置的事实。
3.收款收据及收条，证明房屋交付时间。
4.（2015）芜中民四终字第00192号民事判决书、（2015）南民一初字第00179号民事判决书，证明本案案情与该两份判决书载明的案情相同，生效判决已明确载明由被告建投公司承担办理回迁置换房屋权属证书责任及支付相应的违约金。同时，我方认为被告荣鼎公司应当为办理房屋权属证书提供�助义务。
对原告奚晖的上述证据，被告荣鼎公司无异议。
被告建投公司未答辩，亦未提交证据。
被告荣鼎公司辩称：原告的诉讼请求与我司无关，理由：1.原告要求办理回迁房屋产权证不是我司权属范围，鼎盛广场地块拆迁开发建设是南陵县人民政府引进大润发超市的招商引资重点工程项目，拆迁人是被告南陵县建设投资有限责任公司；2.全县像鼎盛广场类似地块开发建投的拆迁安置产权证均未办理，房管部门办证需要购房发票，而建投以1500元／m2购买的价格出具发票得不到税务部门认可。综上，请求法院驳回对我司的诉讼请求。
被告荣鼎公司为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.国有建设用地使用权出让合同，证明政府是净地交付。
2.五小植物油厂地安置代建协议，证明我司与被告南陵县建设投资有限责任公司是代建关系。
3.房屋拆迁许可证，证明拆建单位是被告南陵县建设投资有限责任公司。
对被告荣鼎公司的上述证据，原告奚晖无异议。
经庭审举证，本院认为原告奚晖提交的证据1、2、3、4符合证据的三性，本院予以采信；对被告荣鼎公司提交的证据1、2、3符合证据三性，本院予以采信。
综合上述认证，结合当事人陈述，查明案件事实如下：2011年10月30日，被告建投公司与原告签订《房屋拆迁协议》，约定建投公司拆迁奚晖位于城关建设路42号房屋，建筑面积64.23m2，建投公司同意奚晖产权调换到鼎盛广场9楼2单元2204室，建筑面积104m2。奚晖安置房超面积部分（除优惠15m2房款外）如有按现付款3800元／m2计算的房款，必须在搬迁后一个月内付清，逾期未付者到新房交付时按该地块销售价重新计算应付房款。协议签订之后，原告依约履行全部合同义务，被告荣鼎公司亦于2014年8月12日将回迁房交付给原告使用，但被告至今未履行为原告办理房屋权属登记手续。原告多次与被告建投公司、荣鼎公司交涉未果，特诉至法院。
另查明：被告建投公司与被告荣鼎公司系代建关系。鼎盛广场回迁房超过被拆迁房屋面积5m2以内，按2500元／m2计算；超过10m2以内，按2700元／m2计算，超过15m2以内，按3800元／m2计算；超过15m2之后均按4300元／m2计算。
本院认为：原告奚晖与被告建投公司于2011年10月30日签订的《房屋拆迁协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合同有效。原告依合同履行了义务，被告建投公司作为合同的当事方，也应全面履行自己的义务。建投公司对原告所采取的拆迁补偿安置方式是产权调换，按照相关规定，用于产权调换的新建房屋的所有权登记手续应由原告申请办理，建投公司作为用于产权调换房屋的实际建设方，并不能因为未能提供房�所有权登记所需的销售发票而不履行协助办理回迁置换房屋权属证书的义务，故原告要求建投公司协助其办理回迁置换房屋权属证书，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定：由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，故原告要求被告承担违约金的主张，本院予以支持。关于违约金数额，原告主张其房屋按照4300元／m2的价格标准来计算，经查协议中约定的3800元／m2系被拆迁户享有的优惠价格，且原告主张的4300元／m2并不高于被告建投公司在南陵县市场销售的最低价，故本院对原告所主张的价格予以确认，以原告的回迁房总房款447200元（4300元／m2＊104m2）为基数，自2014年11月13日起按年利率7.8%（6%＋6%＊30%）计算至实际办证之日止。被告荣鼎公司是原告回迁房的代建单位，与原告并无合同关系，且房屋亦于2014年1月20日交付给原告，其已履行了代建义务，故原告要求被告荣鼎公司承担民事责任无法律依据，对该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南陵县建设投资有限责任公司于本判决生效后三十日内协助原告奚晖办理回迁置换房屋权属证书。
二、被告南陵县建设投资有限责任公司自2014年11月13日起以总房款447200元为基数年利率7.8%向原告奚晖支付违约金至实际办证之日止。
三、驳回原告奚晖其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告南陵县建设投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 郑旭芝
二〇一五年十月十日
代理书记员 方 悦
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届�未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到�的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。