北京市朝阳区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）京0105民特278号
申请人东北中小企业信用再担保股份有限公司内蒙古分公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街26号万达广场B座16楼。
负责人侯庶人，总经理。
委托代理人周一麟，北京市天银律师事务所律师。
委托代理人董玲君，北京市天银律师事务所实习律师。
被申请人张彬，男，1968年11月14日出生，汉族，户籍地呼和浩特市新城区。
委托代理人孙国屹，天津银河律师事务所律师。
申请人东北中小企业信用再担保股份有限公司内蒙古分公司（以下简称企业担保内蒙古分公司）与被申请人张彬申请实现担保物权一案，本院立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人企业担保内蒙古分公司称：2016年5月4日，鄂尔多斯市西部煤炭运销有限责任公司（以下简称西部煤炭公司）与兴业银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称兴业银行）签署《流动资金借款合同》，约定由西部煤炭公司向兴业银行借款4630万元，借款期限12个月。同日，企业担保内蒙古分公司与西部煤炭公司签署《委托担保合同》，约定由企业担保内蒙古分公司就上述《流动资金借款合同》项下债务承担连带责任保证担保；企业担保内蒙古分公司与兴业银行签署《最高额保证合同》，就兴业银行享有的上述《流动资金借款合同》约定的债权，由企业担保内蒙古分公司提供最高本金限额为4630万元的连带保证；张彬与企业担保内蒙古分公司签署《反担保抵押合同》，约定由张彬以其名下位于北京市朝阳区朝阳门外大街18号17层的6套房产向企业担保内蒙古分公司提供抵押反担保。2016年5月24日，兴业银行向西部煤炭公司出借4630万元。2016年5月31日，张彬为企业担保内蒙古分公司办理抵押登记。2017年9月19日，因西部煤炭公司未及时偿还借款，兴业银行向企业担保内蒙古分公司发送《催告函》，要求企业担保内蒙古分公司履行担保责任。2017年9月29日，企业担保内蒙古分公司履行担保责任，将款项汇至兴业银行指定账号，代偿本金43977264.59元，利息及罚息1063613.79元，共计45040878.38元。2017年10月9日，兴业银行确认收到代偿款项，出具《解除担保责任通知书》、《代偿证明》。企业担保内蒙古分公司代偿上述款项后，分别要求西部煤炭公司、张彬尽快偿还代偿款，至今无人进行清偿。现企业担保内蒙古分公司向本院提出申请，要求对张彬名下位于北京市朝阳区朝阳门外大街18号17层A1903、A1904、A1905、A1906、A1907、A1908号房屋进行拍卖、变卖，对上述房屋变价所得款在45040878.38元范围内优先受偿。
被申请人张彬称：不同意企业担保内蒙古分公司的请求。1、反担保抵押权的设立有效性持有异议，损害他人合法权益。涉案6套房屋系张彬与妻子郭团云共同共有财产，郭团云在不知“以新贷偿还旧贷”的情形下签署了同意抵押担保的文件，郭团云不应承担反担保抵押责任，郭团云签名不应发生约束力，抵押权当属无效。2、反担保抵押权种类及担保数额有异议。涉案抵押权为最高额抵押。企业担保内蒙古分公司提交的六份《不动产登记证明》中载明抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为4630万元。如果抵押权设立有效，该抵押权应当是最高额抵押。3、对反担保抵押主合同及抵押担保范围有异议。本案中《反担保抵押合同》的主合同应当是企业担保内蒙古分公司与兴业银行签订的《最高额保证合同》，并不是企业担保内蒙古分公司与西北煤炭公司签订的《委托担保合同》，《最高额保证合同》中约定的费用没有违约金和担保费。
经审理查明：西部煤炭公司作为借款人与贷款人兴业银行签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为4630万元，借款用途用于归还原有授信业务，借款期限为12个月，自2016年5月4日至2017年5月4日止，定价基准利率按照LPR一年期限档次执行，借款利率=定价基准利率+0.7025%，本合同借款约定每季末月的20日为结息日，借款人应当在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款到期日一次性全部偿还借款本金。
2016年5月4日，企业担保内蒙古分公司作为甲方与西部煤炭公司作为乙方签订《委托担保合同》，约定：甲方担保的主债权为乙方与兴业银行之间签订的流动资金贷款合同中约定的流动资金贷款。担保方式为连带责任保证担保。担保范围为借款合同项下贷款本金及其对应的利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。乙方同意以公司法定代表人张彬所属房屋证号为X京房权证朝字XX**号、X京房权证朝字XX**号、X京房权证朝字XX**号、X京房权证朝字XX**号、X京房权证朝字XX**号、X京房权证朝字XX**号的6套房产抵押。
同日，企业担保内蒙古分公司作为保证人与债权人兴业银行签订编号为兴银鄂（2016）最高保字第6号《最高额保证合同》，约定：保证人在本合同项下承担连带保证责任。本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。本合同项下每笔债务的保证期限均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。债权人为兴业银行，保证人为企业担保内蒙古分公司，债务人为西部煤炭公司，本合同项下的保证最高本金限额为4630万元，保证额度有效期为2016年5月4日至2017年5月4日。
同日，企业担保内蒙古分公司作为甲方与张彬作为乙方签订《反担保抵押合同》，约定：鉴于西部煤炭公司向兴业银行申请贷款，与贷款人签署《流动资金贷款合同》，甲方受借款人委托为此项借款提供担保，与贷款人签署编号为兴银鄂（2016）最高保字第6号的保证合同，承担连带保证责任，并与借款人签署委托担保合同。为保障甲方合法权益，乙方同意向甲方提供抵押反担保。乙方以本合同附件《抵押财产清单》所列之财产设定抵押。《抵押财产清单》记载的“财产价值”，不作为确定“被担保债权数额”的依据，双方根据抵押登记机关的要求在抵押登记申请文件上以“财产价值”为依据填写的“被担保债权数额”，或者抵押登记机关在他项权利证书上以“财产价值”为依据记载的“债权数额”/“抵押金额”，与本合同不一致的，以本合同为准。担保范围为甲方在主合同项下为借款人提供担保的全部金额、甲方实现债权和担保权利的费用、因借款人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用。《反担保抵押合同》落款财产共有人处，郭团云签字并按手印。附件《抵押财产清单》载明抵押财产为北京朝阳区朝阳门外大街18号17层6套房屋所有权及相关权属证书编号，张彬及郭团云在抵押人处签字并按手印。
2016年5月24日，兴业银行向西部煤炭公司出具借款借据，载明借款金额为4630万元，借款期限为2016年5月24日至2017年5月24日。
2016年5月31日，张彬将其名下位于北京市朝阳区朝阳门外大街18号17层A1903、A1904、A1905、A1906、A1907、A1908号房屋办理抵押登记，抵押权人为企业担保内蒙古分公司，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为4630万元人民币。
2017年9月29日，兴业银行向企业担保内蒙古分公司发送《关于对应代偿西部煤炭公司贷款本息金额进行确认的通知》，载明：由贵公司提供连带责任保证的西部煤炭公司的贷款目前已经逾期，借款人无法偿还该笔贷款本息，要求贵公司代偿该笔贷款项下的已到期应付本息。同日，企业担保内蒙古分公司向兴业银行支付款项45040878.38元。
2017年10月9日，兴业银行向企业担保内蒙古分公司出具《代偿证明》，载明：贵公司已按通知书要求履行担保责任，于2017年9月29日代偿了款项45040878.38元，其中本金43977264.59元，利息1063613.79元（包含罚息及复利）。
另查，张彬与郭团云为夫妻关系。
本院经审查认为，企业担保内蒙古分公司与张彬签订的《反担保抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。企业担保内蒙古分公司与张彬约定将涉案6套房屋作为最高额保证合同项下的反担保标的物，张彬作为抵押人已将涉案6套房屋办理抵押登记，抵押权人为企业担保内蒙古分公司，故企业担保内蒙古分公司对涉案6套房屋依法享有抵押权。企业担保内蒙古分公司作为西部煤炭公司的保证人，在代西部煤炭公司偿还银行贷款本息后，有权要求反担保人张彬承担抵押担保责任。虽然张彬辩称涉案6套房屋的共有人郭团云在不知贷款用途的情形下签署反担保抵押合同，但该反担保抵押合同及后附抵押财产清单均系郭团云本人签字，故郭团云对涉案6套房屋设立抵押事项为明知，签署反担保抵押合同亦系其本人真实意思表示，郭团云对贷款用途不知情不构成反担保抵押合同的无效。企业担保内蒙古分公司主张在其代为偿还的45040878.38元的范围内对涉案6套房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人张彬名下北京市朝阳区朝阳门外大街18号17层A1903号、A1904号、A1905号、A1906号、A1907号、A1908号房屋，申请人东北中小企业信用再担保股份有限公司内蒙古分公司对变价后所得款项在四千五百零四万零八百七十八元三角八分的范围内优先受偿。
申请费八万九千零二元，由被申请人张彬负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起15日内，向本院提出异议。
审判员 阮 健
二〇一八年六月十一日
书记员 张艺馨