伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2167号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街农行大楼东侧。
法定代表人：曲志勇，职务行长。
委托诉讼代理人：王瑛，公民身份号码×××，女，汉族，1976年4月16日出生，中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行客户经理，户籍地内蒙古鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛旗乌兰木伦镇石灰沟村赵家塔社50，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区园丁小区21号楼4-302号。
被告：姬宝宝，公民身份号码×××，男，1983年2月15日出生，汉族，无业，户籍地陕西省横山县。
被告：鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区校园路一号街坊1-711。
法定代表人：石锦莉，职务总经理。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行与被告姬宝宝、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2017年5月15日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行委托代理人王瑛到庭参加诉讼，被告姬宝宝、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司经本院依法公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告姬宝宝返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行贷款本金364475.41元，截止2017年4月28日尚欠原告利息14871.99元，罚息586.57元，复利429.77元。并支付从2017年4月29日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率水平上浮50%计算）；2、原告对被告姬宝宝所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××，建筑面积113.16平方米住宅的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围，享有优先受偿权；3、担保人鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、上述所有被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2012年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行与被告姬宝宝签订的个人购房担保借款合同中约定：原告为被告姬宝宝发放44万元的一手房贷款，期限为180个月，约定执行利率为人民币借款基准年利率6.55％，还款方式为等额本息还款方式；被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司为上述债权提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年；2012年9月25日，原告与被告姬宝宝签订了个人购房担保借款合同，为该笔债权提供抵押担保，并办理了房屋预告登记证，抵押物为姬宝宝位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××（预购商品房抵押权预告登记证号：鄂房预铁东区字第×××号）的房屋；合同签订后，原告依约发放44万元贷款，被告姬宝宝从2016年7月25日开始未能按期向原告偿还借款本息。
被告姬宝宝、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姬宝宝、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行与被告姬宝宝、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，该借款合同内容合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行已经按照合同约定发放了借款44万元，被告姬宝宝应按合同约定履行还款付息的义务。现被告姬宝宝从2016年7月25日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行请求被告姬宝宝返还借款本金364475.41元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行请求被告姬宝宝支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用”。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行请求被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司在本案中对被告姬宝宝的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告姬宝宝追偿。
对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行要求对被告姬宝宝提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告姬宝宝自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行借款本金364475.41元，并支付截至2017年4月28日的积欠利息14871.99元、罚息586.57元、复利429.77元；
二、被告姬宝宝向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行支付从2017年4月29日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率水平上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告姬宝宝追偿，被告姬宝宝应于被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯绒城支行的其他诉讼请求。
案件受理费7006元，公告费600元，由被告姬宝宝、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 吴 婧
审 判 员 臧碧云
人民陪审员 刘 娜
二〇一七年十一月二十四日
法官 助理 闫 茜
书 记 员 高 娜