辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽民初51号
原告：利得资本管理有限公司，住所地山东省寿光市上口镇东风大街75号。
法定代表人：李兴春,该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔修滨，辽宁百联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张祎婷，辽宁百联律师事务所律师。
被告：本溪绿地实业（集团）股份有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区峪宁路龙凤巷8-77A栋。
法定代表人：于远庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵凤，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金铃，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
被告：绿地辽宁投资建设控股集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南四经街143号。
法定代表人：王立祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邵凤，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：綦翰林，该公司员工。
第三人：恒丰银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道东280号。
主要负责人：成巍立，该分行行长。
委托诉讼代理人：周兆崟，该分行职员。
原告利得资本管理有限公司（以下简称利得公司）与被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司（以下简称绿地实业公司）、绿地辽宁投资建设控股集团有限公司（以下简称绿地投资公司），第三人恒丰银行股份有限公司苏州分行（以下简称恒丰银行苏州分行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘玉喜担任审判长，代理审判员薛宁主审、审判员张辉参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告利得公司委托诉讼代理人崔修滨、张祎婷，被告绿地实业公司、绿地投资公司共同的委托诉讼代理人邵凤，及绿地实业公司委托诉讼代理人金铃，绿地投资公司委托诉讼代理人綦翰林，第三人恒丰银行苏州分行委托诉讼代理人周兆崟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
利得公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令绿地实业公司偿还利得公司借款本金14,220万元及相应的利息、罚息、复利（利息按照年利率7.5%计算，罚息按照年利率11.25%计算，复利按照年利率11.25%计算，从2016年12月21日开始计算直至本息、罚息、复利全部清偿完毕为止）；2、请求判令利得公司对绿地实业公司提供的抵押物（土地位于本溪市明山区崔家，土地使用权他项权利证为本他项[2016]第****号，抵押面积为18,396平方米；在建工程位于本溪市明山区，抵押登记证明为本房建明山区字第**********号，抵押物具体明细详见抵押物清单）享有优先受偿权，绿地实业公司提供的抵押物折价款、拍卖款、变卖价款等优先偿还所欠利得公司借款本金、利息、罚息以及实现债权所发生的费用；3、请求判令绿地实业公司承担因利得公司实现债权所发生的诉讼费、保全费、财产保全责任保险费、律师费、评估费、拍卖费等；4、请求判令绿地投资公司对绿地实业公司所欠利得公司的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的各项费用承担连带责任。
事实和理由：2015年12月利得公司与绿地实业公司、绿地投资公司经多次协商签订本溪“绿地山水城”项目《框架合作协议》，合同编号HF-LD-
BXLD-005。框架协议约定：因绿地实业公司开发本溪绿地山水城项目需要资金，利得公司通过委托第三人恒丰银行苏州分行向绿地实业公司提供不超过4亿元的贷款，由绿地投资公司提供连带担保。之后，利得公司与恒丰银行苏州分行分别签订两份《委托贷款委托合同》，利得公司委托恒丰银行苏州分行向绿地实业公司提供委托贷款，绿地投资公司提供连带担保。
2016年1月5日恒丰银行苏州分行与绿地实业公司签订《综合授信额度合同》《委托贷款借款合同》《委托贷款抵押合同》《最高额抵押合同》，与绿地投资公司签订《最高额保证合同》，上述合同约定恒丰银行苏州分行受利得公司委托向绿地实业公司发放贷款1.3亿元，绿地投资公司作为绿地实业公司的控股股东，为绿地实业公司提供连带保证。绿地实业公司用位于本溪市明山区崔家的18,396平方米土地使用权和位于本溪市明山区在建工程作为抵押（抵押物具体明细详见抵押物清单）。合同签订后，绿地实业公司办理了抵押物登记手续。利得公司于2016年1月15日、1月22日、1月29日、2月2日、2月3日分五笔向绿地实业公司放款1.3亿元。
2016年1月5日恒丰银行苏州分行与绿地实业公司签订《委托贷款借款合同》《委托贷款抵押合同》、与绿地投资公司签订《最高额保证合同》，上述合同约定恒丰银行苏州分行受利得公司委托向绿地实业公司发放贷款6000万元，绿地投资公司作为绿地实业公司的控股股东，为绿地实业公司提供连带保证。绿地实业公司用其所有的或依法有权处分的财产为借款提供抵押。合同签订后，因绿地实业公司原因无法办理抵押物登记手续。利得公司于2016年4月8日、4月21日分2笔向绿地实业公司放款1220万元。
按照上述合同的约定，绿地实业公司应在贷款发放之日满一年时归还本息，然而时至利得公司起诉之日，绿地实业公司仍未归还1.3亿元借款本金，并自2016年12月21日起欠付借款利息，绿地投资公司亦未履行还款义务。2017年3月10日，绿地实业公司、绿地投资公司向利得公司发出《承诺函》，同意将本项目所涉及的争议交由本项目有管辖权法院诉讼解决。2017年4月18日，恒丰银行苏州分行向绿地实业公司和绿地投资公司发出《提前还款及催收通知书》宣布所有未到期贷款（1220万元）提前到期，要求绿地实业公司、绿地投资公司偿还本金及利息，但绿地实业公司、绿地投资公司仍拒绝还款。为维护利得公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持利得公司的全部诉讼请求。
绿地实业公司答辩称，一、对于利得公司第1项诉讼请求中关于借款本金142,200,000元及相应利息、罚息、复利均予以认可。二、对于利得公司第2项诉讼请求中关于已办理抵押登记手续的1.3亿元欠款部分抵押受偿权予以认可，对于未办理抵押登记手续的1220万元欠款部分的优先受偿权不予以认可。三、对于利得公司第3项诉讼请求中的诉讼费、保全费以及已实际发生的15万元律师费予以认可。对于财产保全责任保险费因没有合同约定，且不是必要花费不予以认可；对于未实际发生的律师费、评估费、拍卖费不予认可。四、对于绿地实业公司已于2017年6月21日偿还的利息462,583.33元应当在欠付利息中直接抵扣。
绿地投资公司答辩称，同意绿地实业公司的答辩意见，且同意承担连带责任。
恒丰银行苏州分行陈述称，恒丰银行苏州分行对利得公司诉请无异议，我方接受利得公司委托发放委托贷款，业务真实合法，并且已实际完成。对于利得公司与绿地实业公司、绿地投资公司之间还款情况，无法具体核实，请求法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月，利得公司与绿地实业公司、绿地投资公司签订《关于本溪“绿地山水城”项目之框架合作协议》，协议编号为HF-
LD-
BXLD-005。约定：绿地实业公司拟通过利得公司设立集合类的房地产私募基金资管计划，募集资金总规模不超过人民币4亿元，并通过利得公司及绿地实业公司共同指定的委托贷款银行及托管银行（暂定为恒丰银行苏州分行）向绿地实业公司发放贷款，贷款用于绿地实业公司的项目开发建设。绿地投资公司为绿地实业公司在本协议及相关协议项下所有资金支付义务（包括但不限于委托借款还本付息等）向利得公司承担连带责任担保。本合作协议自绿地投资公司、利得公司、绿地实业公司三方法定代表人或授权代表签字或盖章并加盖公章或合同专用章之日起生效。与本合作协议有关的其他权利和义务以各方签订的其他协议为准。合同签订后，利得公司、绿地实业公司及绿地投资公司按约在该合作协议上签署并盖章。
2016年1月5日，利得公司与恒丰银行苏州分行签订《委托贷款委托合同》，合同编号为HF-LD-
BXLD-001-2。约定：第一条、本合同所称的委托贷款系指利得公司提供资金，由恒丰银行苏州分行作为受托人根据利得公司确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率以及还款方式等代为发放、监督使用并协助收回贷款，贷款风险由利得公司承担，恒丰银行苏州分行收取相应委托贷款手续费的金融业务。第二条、委托贷款的借款人为绿地实业公司，委托贷款的金额为1.3亿元人民币，委托贷款的期限为18个月，自2016年1月5日至2017年7月4日，委托贷款利率按固定利率年利率7.5%执行。除本合同另有约定外，本合同履行期间，委托贷款利率不变。第七条、本合同约定的委托贷款产生的任何风险均由利得公司承担，包括但不限于借款人不偿还或不按期偿还委托贷款本息、擅自改变委托贷款的用途及其他可能影响借款人偿还能力的事件，利得公司保证不因贷款产生的损失要求恒丰银行苏州分行承担赔偿责任。借款人违反借款合同的约定，不按期还款时，利得公司负责贷款的催收和保全工作。利得公司委托恒丰银行苏州分行根据借款合同相关争议解决的规定代为行使诉讼/仲裁的权利，利得公司承诺其将承担恒丰银行苏州分行为收回委托贷款本息而发生的各项费用。利得公司、恒丰银行苏州分行在《委托贷款委托合同》上加盖印章。
同日，恒丰银行苏州分行与绿地实业公司签订《综合授信额度合同》，合同编号为HF-LD-BXLD-
DY-002-02。约定：第一条、绿地实业公司在本合同约定的授信额度使用期限内可向恒丰银行苏州分行申请使用的综合授信额度为1.3亿元人民币。第三条、本合同约定的综合授信额度的有效使用期限为1.5年，自2016年1月5日至2017年7月4日。第十九条、恒丰银行苏州分行、绿地实业公司双方应严格履行本合同及具体业务合同的约定。任何一方不履行或不完全履行所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第二十条、如绿地实业公司违反本合同或任何具体业务合同的约定，恒丰银行苏州分行有权分别或同时采取下述任何一项或几项措施，绿地实业公司对此没有异议：……提前收回授信额度内已发放的全部或部分授信资金本息和相关费用；……。第二十一条、本合同自恒丰银行苏州分行、绿地实业公司双方的法定代表人/负责人或授权代理人签字或盖章并加盖公章时生效。本合同生效后，恒丰银行苏州分行、绿地实业公司双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。恒丰银行苏州分行、绿地实业公司在《综合授信额度合同》上加盖印章。
同日，绿地实业公司与恒丰银行苏州分行签订《委托贷款借款合同》，合同编号为HF-LD-
BXLD-002-02。约定：鉴于利得公司与恒丰银行苏州分行已于2016年1月5日签订了编号为HF-LD-
BXLD-001-2的《委托贷款委托合同》，恒丰银行苏州分行接受委托人的委托向绿地实业公司发放贷款。现绿地实业公司、恒丰银行苏州分行依据《中华人民共和国合同法》《贷款通则》等有关法律、法规、规章，经平等协商一致，就委托贷款事项订立本合同。第二条、根据委托合同中委托人的指定，本合同恒丰银行苏州分行向绿地实业公司提供如下金额和期限的委托贷款：贷款金额为人民币1.3亿元；贷款期限为（大写）壹拾捌个月，自2016年1月5日至2017年7月4日。如绿地实业公司实际借款日或首次实际借款日与约定的委托期限起始日不一致，则委托贷款期限以实际借款日或首次实际借款日起算。实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条、本合同项下贷款用于“绿地·山水城”房地产项目建设，但恒丰银行苏州分行不对绿地实业公司运用该借入的贷款承担任何责任。第四条、根据委托合同中委托人的指定，本贷款的贷款利率采用固定利率，年利率为7.5%，贷款期内利率保持不变。本贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为，利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天。对于非一次性还本付息的贷款，结息方式为按季结息，结息日为每季度末月的第20日。贷款到期时，应利随本清。如贷款到期日为法定节假日或公休日，在法定节假日或公休日前最后一个银行工作日归还贷款的，按合同利率计收利息，但应扣除到期日与归还日之间的天数所对应的按合同利率计算的利息；在法定节假日或公休日后第一个银行工作日归还贷款的，按合同利率加收到期日与归还日之间的天数所对应的利息，在法定节假日或公休日后第一个银行工作日未归还贷款的，从该日期起按逾期贷款计收利息。第六条、本合同项下贷款采用定期付息，到期还本的方式还款。第十二条、本合同生效后，绿地实业公司、恒丰银行苏州分行双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任。出现下列情形之一，恒丰银行苏州分行有权根据委托人的要求停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求绿地实业公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时依法采取相应的措施。恒丰银行苏州分行要求绿地实业公司偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。恒丰银行苏州分行有权从绿地实业公司在恒丰银行苏州分行及其分支机构处开立的任何账户中直接扣款以抵偿绿地实业公司在本合同项下的债务：绿地实业公司没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息；……。绿地实业公司未能按本合同约定偿还的本金，恒丰银行苏州分行除有权行使约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。对绿地实业公司不能按时支付的利息，恒丰银行苏州分行有权根据实际逾期天数，按照约定的罚息利率计收复利。第十九条、本合同经绿地实业公司、恒丰银行苏州分行法定代表人或负责人或授权代理人签章（签字或加盖名章）并加盖公章或合同专用章后生效。绿地实业公司、恒丰银行苏州分行在《委托贷款借款合同》上加盖印章。
同日，绿地投资公司与恒丰银行苏州分行签订《最高额保证合同》，合同编号为HF-LD-
BXLD-004-2。约定：鉴于恒丰银行苏州分行已经或将要接受利得公司之委托向绿地实业公司提供金额不超过人民币壹亿叁仟万元的委托贷款，为保障债权人基于该等贷款而对债务人享有的债权的实现，绿地投资公司愿意提供最高额保证担保。第一条、保证人为债权人与债务人在2016年1月5日至2017年7月4日期间因委托贷款而订立的合同编号为HF-
LD-
BXLD-002-2《委托贷款借款合同》项下的债权提供最高额保证担保。债权人债权的币种、本金金额、利率，债务人的债务履行期限等以主合同的约定为准。第二条、本合同项下保证人担保的最高债权本金余额为（币种及大写金额）人民币壹亿叁仟万元。第三条、保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。第四条、本合同项下的保证为连带责任保证。第六条、每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。第八条、债务人未按时足额偿还任一主合同下的全部或部分贷款、融资款本金、债权人垫付款项或相应利息时，保证人应立即无条件地向债权人支付债务人的全部到期应付款项。绿地投资公司、恒丰银行苏州分行在《最高额保证合同》上加盖印章。
同日，绿地实业公司与恒丰银行苏州分行签订《最高额抵押合同》，合同编号为HF-LD-BXLD-
DY-006-02。约定：鉴于绿地实业公司和抵押权人（债权人）签订了编号为HF-LD-BXLD-
DY-002-02的《综合授信额度合同》，为保障主合同项下连续发生的债权的实现，绿地实业公司愿意以其有处分权的财产设定最高额抵押担保。第一条、抵押人提供的抵押物是土地及在建工程。抵押物的详细情况以本合同所附《抵押物清单》为准。本合同所附的《抵押物清单》为本合同不可分割的组成部分。第二条、抵押人担保的主债权为主合同项下发生的全部主债权。包括抵押权人根据主合同向债务人发放的各类贷款、融资款或者抵押权人因已开立银行承兑汇票、信用证（包括国内信用证）或担保函（包括备用信用证）而对债务人享有的债权以及或有债权。第三条、本合同项下抵押担保的最高债权本金余额为（币种及大写金额）人民币壹亿叁仟万元。第四条、担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其它费用。第十条、下列情况之一时，抵押权人有权依法采取折价、拍卖或者变卖的方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未足额按时偿还主合同项下任一业务合同或《额度使用申请书》项下的全部或部分贷款、融资款、抵押权人垫付的款项或相应利息；……；（3）根据主合同或本合同约定，抵押权人可以提前实现债权及其抵押权的其他情形。第十四条、签署本合同时，抵押人和抵押权人已认真阅读并知悉了本合同的全部条款，双方对本合同的全部条款解释均无疑义，并对当事人有关权利义务条款以及责任限制、免除条款的法律含义有准确无误的理解。绿地实业公司、恒丰银行苏州分行在《最高额抵押合同》上加盖印章。
签订上述《最高额抵押合同》同时，恒丰银行苏州分行与绿地实业公司签订《委托贷款抵押合同》，合同编号为HF-LD-
BXLD-006-02。约定：鉴于恒丰银行苏州分行接受利得公司的委托，向借款人绿地实业公司发放委托贷款。恒丰银行苏州分行和利得公司签署了编号为HF-LD-
BXLD-001-2的《委托贷款委托合同》，并与借款人签署了编号为HF-LD-
BXLD-002-2的《委托贷款借款合同》，根据《委托贷款委托合同》和《委托贷款借款合同》的约定，恒丰银行苏州分行向绿地实业公司发放不超过壹亿叁仟万元的委托贷款。抵押人担保的债权金额为壹亿叁仟万元整，债权期限自2016年1月5日至2017年7月4日止。为担保《委托贷款借款合同》项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，绿地实业公司愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。恒丰银行苏州分行受利得公司委托，同意接受绿地实业公司所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。第1条、抵押人提供的抵押财产是土地使用权及在建工程。抵押财产的详细情况以本合同所附《抵押物清单》为准。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。第2条、在《委托贷款借款合同》项下债务履行期届满时，恒丰银行苏州分行向绿地实业公司提供而未获偿还的贷款由绿地实业公司以抵押物在本合同第3条确定的抵押担保范围内承担担保责任；在《委托贷款借款合同》规定的债务履行期届满前，如恒丰银行苏州分行根据《委托贷款借款合同》约定提前向绿地实业公司追索，绿地实业公司亦以抵押物承担担保责任。恒丰银行苏州分行和绿地实业公司之间就《委托贷款借款合同》项下的债务履行期限、利率、金额等达成展期协议书或变更有关条款，或恒丰银行苏州分行在《委托贷款借款合同》项下债务履行期内根据《委托贷款借款合同》规定调整利率的，无需征得绿地实业公司的同意，且绿地实业公司均予以认可，不影响绿地实业公司依据本合同所承担的抵押担保责任。第3条、本合同担保的范围包括但不限于《委托贷款借款合同》项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的费用。具体来说，包括：恒丰银行苏州分行根据《委托贷款借款合同》向绿地实业公司发放的贷款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用；恒丰银行苏州分行行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。第11条、出现下列情况之一时，恒丰银行苏州分行可以依法处分抵押物：绿地实业公司发生违反《委托贷款借款合同》规定的违约事件，可能损害恒丰银行苏州分行利益的；……。第21条、本合同经恒丰银行苏州分行、绿地实业公司双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字/盖名章并加盖单位公章之日起生效，至《委托贷款借款合同》项下债务本息及其他一切相关费用全部还清时失效。恒丰银行苏州分行、绿地实业公司按约在《委托贷款抵押合同》上签署并加盖印章。
2016年1月6日，恒丰银行苏州分行取得本溪市房产产权管理处填发的编号为本房建明山区字第*********号《在建工程抵押登记证明》，记载：抵押权人恒丰银行苏州分行，抵押人绿地实业公司，在建工程坐落明山区，债权数额为人民币1.3亿元，登记时间为2016年1月6日。随附《房屋状况附表》合计40页。
2016年1月21日，恒丰银行苏州分行取得本溪市国土资源局颁发的编号为本他项（2016）第****号《土地他项权证》，记载：土地他项权利人恒丰银行苏州分行，义务人绿地实业公司，坐落明山区崔家，地号*******************，权属性质为国有建设用地使用权，使用权面积为29,200平方米。他项权利种类及范围为国有建设用地使用权抵押登记，依据房产抵押面积分摊土地抵押面积为18396平方米，房产足额，土地备案，期限至2017年7月6日，本国用（2012）第****号。设定日期为2016年1月21日。权利顺序为1.恒丰银行苏州分行，存续期限为2016年1月21日起至2017年7月6日止。
2016年1月15日至2月3日期间，恒丰银行苏州分行分五次向绿地实业公司发放委托贷款合计人民币1.3亿元。根据五张《借款凭证》记载，2016年1月15日发放借款3390万元，借款期限12个月，固定利率7.5%，计息方式为按季收息，借款到期日期为2017年1月15日，委托人为利得公司。此后，1月22日发放借款1960万元，到期日为2017年1月22日；1月29日发放借款900万元，到期日为2017年1月29日；2月2日发放借款3900万元，到期日为2017年2月2日；2月3日发放借款2850万元，到期日为2017年2月3日。后四笔发放借款的《借款凭证》记载的其他内容均同于2016年1月15日的《借款凭证》。
上述借款于2016年12月21日发生欠息，借款本金1.3亿元至今未还。
2016年1月5日，利得公司与恒丰银行苏州分行签订第二份《委托贷款委托合同》，合同编号为HF-LD-
BXLD-001-4。约定：委托贷款金额6000万元，委托贷款的期限为36个月，自2016年1月5日至2019年1月4日。其他合同内容同于前述合同编号为HF-
LD-BXLD-001-2的《委托贷款委托合同》。利得公司、恒丰银行苏州分行在该合同上加盖印章。
为履行上述6000万元的《委托贷款委托合同》，绿地实业公司与恒丰银行苏州分行于2016年1月5日签订合同编号为HF-LD-
BXLD-002-04的《委托贷款借款合同》。该合同约定的主要内容除“委托贷款金额6000万元，委托贷款的期限为36个月，自2016年1月5日至2019年1月4日，担保人提供担保合同编号分别为HF-
LD-BXLD-004-04《最高额保证合同》、HF-LD-BXLD-006-04《委托贷款抵押合同》”外，其他约定内容同于前述合同编号为HF-LD-
BXLD-002-02的《委托贷款借款合同》。
为担保上述6000万元委托贷款合同的履行，恒丰银行苏州分行与绿地实业公司于2016年1月5日签订合同编号为HF-LD-
BXLD-006-04《委托贷款抵押合同》。该合同约定的主要内容除“鉴于恒丰银行苏州分行和利得公司签署了编号为HF-LD-
BXLD-001-4的《委托贷款委托合同》，并与借款人签署了编号为HF-LD-
BXLD-002-4的《委托贷款借款合同》，根据《委托贷款委托合同》和《委托贷款借款合同》的约定，恒丰银行苏州分行向绿地实业公司发放不超过陆仟万元的委托贷款。抵押人担保的债权金额为陆仟万元整，债权期限自2016年1月5日至2019年1月4日止，抵押人提供的抵押财产是土地使用权及在建工程”外，其他约定内容同于前述合同编号为HF-
LD-BXLD-002-2的《委托贷款抵押合同》。
同上，绿地投资公司与恒丰银行苏州分行于2016年1月5日签订合同编号为HF-LD-
BXLD-004-04的《最高额保证合同》。该合同约定的主要内容除“保证人为债权人与债务人在2016年1月5日至2019年1月4日期间因委托贷款而订立的合同编号为HF-
LD-
BXLD-002-4《委托贷款借款合同》项下的债权提供最高额保证担保。本合同项下保证人担保的最高债权本金余额为（币种及大写金额）人民币陆仟万元”外，其他约定内容同于前述合同编号为HF-
LD-BXLD-004-2的《最高额保证合同》。
上述案涉委托借款6000万元的合同当事人均按照约定签署合同并加盖印章。
案涉合同编号为HF-LD-BXLD-006-04《委托贷款抵押合同》约定的抵押担保财产，未能办理抵押财产登记手续。
因抵押财产未能办理抵押登记手续，恒丰银行苏州分行仅于2016年4月8日、4月21日，分两次向绿地实业公司实际发放委托贷款合计人民币1220万元。根据两张《借款凭证》记载，2016年4月8日发放借款800万元，借款期限24个月，固定利率7.5%，计息方式为按季收息，借款到期日期为2018年4月8日，委托人为利得公司。4月21日发放借款420万元，借款期限24个月，固定利率7.5%，计息方式为按季收息，借款到期日期为2018年4月21日，委托人为利得公司。
上述借款于2016年12月21日发生欠息。2017年4月18日，恒丰银行苏州分行向绿地实业公司、绿地投资公司发出《提前还款及催收通知书》，记载主要内容为，因绿地实业公司未按照合同编号HF-
LD-
BXLD-002-4的《委托贷款借款合同》的规定，按时支付贷款利息并未能偿还其他到期债务。根据上述合同约定，恒丰银行苏州分行根据利得公司的委托宣布编号为HF-
LD-BXLD-002-4的《委托贷款借款合同》项下所有未到期贷款提前到期，请在接到本通知后两个工作日内偿还本金1220万元及利息。
恒丰银行苏州分行提交《绿地山水城项目-
应计利息及罚息明细表》一份，其中记载对案涉1220万元借款合同提前到期日为2017年5月8日。利得公司对该事实当庭予以认可。
本案在本院审理期间，绿地实业公司于2017年6月21日给付委托借款1220万元尚欠利息462,583.33元，借款本金1220万元至今未付。
绿地实业公司、绿地投资公司曾分别向利得公司出具《承诺函》，记载主要内容为，绿地实业公司、绿地投资公司确认委托贷款等债务已经逾期，同意将项目所涉争议交由有管辖权的人民法院诉讼解决。力争于2017年2月3日起9个月内（截至2017年11月2日）清偿全部债务。
利得公司与辽宁百联律师事务所签订编号为（2017）辽百民字第09001号《民事委托代理合同》一份，约定利得公司向辽宁百联律师事务所按照一般代理收费方式支付律师代理费90万元。2017年4月27日，利得公司已向辽宁百联律师事务所支付第一笔费用15万元，辽宁百联律师事务所向利得公司出具15万元的《辽宁增值税专用发票》。
利得公司向本院提起诉讼，于2017年5月2日缴纳案件受理费752,800元，于5月25日缴纳财产保全费5000元。因利得公司提出财产保全申请，需要提供担保，向中华联合财产保险股份有限公司辽宁分公司投保诉讼财产保全责任险，利得公司于2017年5月24日实际支出保费113,760元。
上述事实有《关于本溪“绿地山水城”项目之框架合作协议》《委托贷款委托合同》《综合授信额度合同》《委托贷款借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《委托贷款抵押合同》《在建工程抵押登记证明》《土地他项权证》《借款凭证》《提前还款及催收通知书》《承诺函》《民事委托代理合同》《辽宁增值税专用发票》《收据》《诉讼财产保全责任险投保单》《兴业银行汇款回单》《锦州银行对公客户回单》《绿地山水城项目-
应计利息及罚息明细表》及当事人陈述等证据在卷佐证，相关证据已经质证、认证，足资认定，本院予以采信。
本院认为，利得公司与恒丰银行苏州分行签订的《委托贷款委托合同》及恒丰银行苏州分行与绿地实业公司签订的《委托贷款借款合同》，约定利得公司通过恒丰银行苏州分行将资金提供给绿地实业公司使用，三方当事人之间建立的是委托贷款法律关系。前述合同是三方当事人之间的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定的情形，应为有效合同，各方当事人应依约履行各自的合同义务。依照《合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外。因绿地实业公司明知案涉借款系利得公司委托恒丰银行苏州分行发放的事实，且利得公司与恒丰银行苏州分行签订的《委托贷款委托合同》约定利得公司负责贷款的催收和保全工作，故利得公司依法可以自己的名义直接向绿地实业公司主张权利。同上所述，案涉《最高额保证合同》亦直接约束利得公司与绿地投资公司。
关于案涉欠款本金及相应的利息、逾期利息及复利计算问题。根据已查明事实，案涉两份《委托贷款借款合同》发生借款金额合计14,220万元，绿地实业公司、绿地投资公司及恒丰银行苏州分行对该款项未予偿还的事实均不否认，对此本院予以确认。因绿地实业公司自2016年12月21日开始欠息，违反了《综合授信额度合同》《委托贷款借款合同》的约定，属违约行为，依照《合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。依据七张《借款凭证》记载，该欠息行为发生在借款期限内，针对分五笔发放的1.3亿元借款，借款到期日分别为2017年1月15日、22日、29日、2月2日及2月3日；针对分两笔发放的1220万元借款，因2017年4月18日，恒丰银行苏州分行向绿地实业公司、绿地投资公司发出《提前还款及催收通知书》，经恒丰银行苏州分行庭审举证，利得公司明确其主张的借款到期日为2017年5月8日。《委托贷款借款合同》约定，“出现下列情形之一，恒丰银行苏州分行有权根据委托人的要求停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求绿地实业公司立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时依法采取相应的措施。恒丰银行苏州分行要求绿地实业公司偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。绿地实业公司未能按本合同约定偿还的本金，恒丰银行苏州分行除有权行使约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。对绿地实业公司不能按时支付的利息，恒丰银行苏州分行有权根据实际逾期天数，按照约定的罚息利率计收复利。”绿地实业公司除应按合同约定期限偿还借款本息外，还应支付因违约而承担的逾期利息及复利。据此，逾期利息的计算应以借款本金为基数，自借款到期日（或宣布到期日）次日起至借款本金付清之日止，按照合同约定的固定利率加收50%的罚息利率（即年利率11.25%）计算。复利的计算，应对不能按时支付的利息，根据实际逾期天数，按照前述的罚息利率计收。即应分别以七笔借款合同期内（或至宣布合同到期）及逾期的欠息为基数，自借款到期日（或宣布到期日）次日起至欠息付清之日止，按照前述的罚息利率（即年利率11.25%）计算。上述利息、逾期利息及复利的计算，因未超出相关法律规定，且符合中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条、第二十五条的规定，对利得公司的该项请求，本院予以支持。对于在本案审理期间，绿地实业公司于2017年6月21日给付委托借款1220万元的部分利息462,583.33元，应在上述欠息中予以扣除。
关于利得公司主张行使担保权利问题。如前所述，因绿地实业公司、绿地投资公司对委托借款事实是明知的，同时依据合同约定，利得公司向绿地实业公司、绿地投资公司主张担保权利有事实和法律依据。案涉担保权利包括绿地实业公司提供的国有建设用地使用权及在建工程抵押，绿地投资公司提供的最高额连带责任保证。（一）针对利得公司主张对已经办理抵押登记手续的国有建设用地使用权及在建工程享有优先受偿权，绿地实业公司对签订《最高额抵押合同》《委托贷款抵押合同》及办理抵押登记手续，并取得《在建工程抵押登记证明》《土地他项权证》的事实无异议。依照《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百八十条规定，建设用地使用权、在建工程属于可以抵押财产，绿地实业公司与恒丰银行苏州分行签订《最高额抵押合同》《委托贷款抵押合同》，应认定合法有效。《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，绿地实业公司提供土地及在建工程抵押担保，利得公司在本案审理过程中提交的证据能够证明在建工程办理了抵押登记，根据《在建工程抵押登记证明》《土地他项权证》载明，利得公司对坐落于明山区崔家，地号*******************，使用权面积18,396平方米的国有建设用地使用权，及坐落在明山区的在建工程依法享有优先受偿权。因抵押合同对担保范围明确约定为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、……及其它费用。故利得公司主张上述抵押物在借款本金1.3亿元及相应的利息、逾期利息、复利、实现债权所发生的费用范围内优先受偿的请求于法有据，应予支持。（二）针对利得公司主张绿地投资公司对本案债务承担连带担保责任，绿地投资公司对签订两份《最高额保证合同》事实无异议，合同内容是签约当事人的真实意思表示，亦应认定合法有效。保证合同约定保证方式为连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第十四条、第十八条规定，利得公司请求绿地投资公司对本案债务承担连带保证责任应予以支持。因保证合同对保证范围明确约定为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、……及其它费用。故利得公司主张绿地投资公司对欠款14,220万元及相应的利息、逾期利息、复利、实现债权所发生的费用承担连带担保责任应予支持。依照《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。即绿地投资公司承担保证责任后，有权向绿地实业公司追偿。
关于利得公司主张的诉讼费752,800元、保全费5000元、保全保险费113,760元及律师代理费90万元应否支持的问题。本案诉讼费、保全费的负担，按照《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，由败诉方负担。依照《合同法》第一百零七条规定，绿地实业公司承担违约责任应包括赔偿损失，针对利得公司的主张，保全保险费及部分律师代理费（15万元）已经实际发生，该部分费用系利得公司为实现债权或为保证债权得以实现而支出的合理费用，应当由绿地实业公司承担给付责任。因上述费用属于案涉相关担保合同约定的实现债权所发生的费用，绿地投资公司对此应承担连带给付责任。至于未实际发生的律师代理费，利得公司可依《民事委托代理合同》实际履行情况另行主张。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告利得资本管理有限公司欠款本金1.3亿元及相应的利息、逾期利息、复利（利息以欠款本金1.3亿元为基数，自2016年12月21日起至相应《借款凭证》记载的到期日止，按照年利率7.5%计算；逾期利息以欠款本金1.3亿元为基数，自《借款凭证》记载的到期日次日起至欠款本金还清之日止，按照年利率11.25%计算；复利以不能支付的利息、逾期利息为基数，自《借款凭证》记载的到期日次日起至欠息还清之日止，按照年利率11.25%计算）；
二、被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告利得资本管理有限公司欠款本金1220万元及相应的利息、逾期利息、复利（利息以欠款本金1220万元为基数，自2016年12月21日起至2017年5月8日止，按照年利率7.5%计算，扣除已经给付的利息462,583.33元；逾期利息以欠款本金1220万元为基数，自2017年5月9日起至欠款本金还清之日止，按照年利率11.25%计算；复利以不能支付的利息、逾期利息为基数，自2017年5月9日起至欠息还清之日止，按照年利率11.25%计算）；
三、被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告利得资本管理有限公司保全保险费113,760元、律师代理费15万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告利得资本管理有限公司对被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司提供的坐落于（本溪市）明山区崔家，地号*******************，使用权面积18,396平方米的国有建设用地使用权，及坐落在（本溪市）明山区的在建工程等抵押财产享有抵押权，并在上述第一、三项债权额度范围内就抵押物享有优先受偿的权利；
五、被告绿地辽宁投资建设控股集团有限公司对被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；担保人承担担保责任后有权向被告本溪绿地实业（集团）股份有限公司追偿；
六、驳回原告利得资本管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费752,800元、财产保全费5000元（利得资本管理有限公司已预交），由本溪绿地实业（集团）股份有限公司、绿地辽宁投资建设控股集团有限公司共同负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于最高人民法院。
审 判 长 刘玉喜
审 判 员 张 辉
代理审判员 薛 宁
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 赵明娇