河北省河间市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0984民初2618号原告(执行案外人)：刘国明，男，1963年4月3日出生，汉族，住河北省河间市。委托诉讼代理人：杜志合，河北一力律师事务所律师。被告(申请执行人)：马金铃，女，1969年2月12日出生，回族，住河北省河间市。委托诉讼代理人：侯占林，河北至威律师事务所律师。第三人(被执行人)：马学杰，男，1972年11月日出生，回族，住河北省河间市。原告刘国明与被告马金玲、第三人马学杰案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘国明及其委托诉讼代理人杜志合、被告马金玲的委托诉讼代理人侯占林到庭参加诉讼，第三人马学杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国明向本院提出诉讼请求：请求确认河间市底商一套归原告所有，并停止对该房屋的执行。事实和理由：2017年6月23日我收到河间市人民法院(2017)冀0984执异17号执行裁定书，原告认为，法院驳回我的执行异议，缺乏事实与法律依据，是非常错误的。我是2015年4月份从第三人手里购买的该房屋，并支付了全部价款。因为该房屋尚未办理房产证，于是第三人配合我与开发商办理了所有的变更手续，包括商品房买卖合同、发票等等均变更为我的名字。之后我既对该房屋实际进行了占有使用，开办超市至今，可以看出这要比2016年6月16日法院作出(2016)冀0984执915号裁定书查封我的房屋要早了一年多的时间。根据本案的实际情况，我完全符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的全部情形，原裁定认定我没有对该房屋实际占有是非常错误的，没有办理房屋登记手续，不是我个人的原因，而是整个小区的房屋都还没有办理。综上，请法院查明以上事实，依法判准我的如上请求。被告马金玲辩称，一、刘国明与马学杰之间没有进行实际交易，如果二人发生交易，应当提交刘国明和马学杰房屋买卖合同、收款收据或者银行的转账记录；二、根据房屋城市房地产管理法第37条的规定，因为该房屋未依法登记领取权属证书，房屋不得转让，所以即使双方进行了实际交易，转让行为也是无效的；三、根据原告起诉书记载，房屋买卖合同是与开发商签订的，发票是由开发商出具，该交易行为是原告与开发商之间发生的，如果确实发生应撤销原备案，并在30日内重新备案。现在未进行备案，证明原告方并未实际占有该房屋。第三人马学杰述称，原告所诉的房屋我确实卖给了原告，因我与马金玲的纠纷，河间市人民法院执行该房屋是错误的，原告所提执行异议是成立的，河间市人民法院驳回原告的执行异议不能成立。2015年4月，我将原告所诉的房屋卖给了原告，原告给付了我全部价款，我协助原告在开发商处办理了变更手续，并将房屋交付给了原告。我出卖自己的房屋不违反任何法律规定，我与原告的房屋买卖合同不存在撤销无效的理由，房屋已经交付给原告，以后办理房屋产权登记自然要办到原告名下，该房屋的所有权已经不属于我，因我与马金玲的纠纷，河间市人民法院再将该房屋作为我的财产予以执行明显是错误的，河间市人民法院驳回原告所提执行异议，违背了本案的事实，违背了法律规定，原告的请求是成立的，应当得到法庭的支持。原告刘国明围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份，主要内容：出卖人河间市世纪阳光房地产综合开发有限公司、买受人刘国明、房号第3幢116号房、单价每平方米4800元，总金额1461696元、合同签订时间2012年12月28日；2、销售不动产统一发票一张(自开)，主要内容：开票日期2015年4月24日、付款方刘国明、收款方河间市世纪阳光房地产综合开发有限公司、售房款金额1461696元；3、维修资金专用收据一张、维修资金业主交存通知书一份，主要内容：业主姓名刘国明、房屋编号商业3-116、交存金额22839元；4、收据两张，0001510号收据主要内容：业主姓名原马学杰后改为刘国明、楼号3-116、契税金额58468元、0001564号收据主要内容：业主姓名原马学杰后改为刘国明、楼号3-116、天然气管道集资费4800元、有线电视入户费105元，以上证据1-4用以证实该房屋从手续上是原告从开发商手里直接购买；5、河间市现代城超市营业执照一份，主要内容：名称河间市现代超市、类型个体工商户、经营场所河北省沧州市河间市团结大街现代城、经营者刘国明、组成形式个人经营、登记时间2015年5月8日，用以证实刘国明对该房屋于2015年5月8日实际占有使用至今；6、中国邮政银行股份有限公司河间市支行打款记录一份，主要内容：时间2015年3月21日、汇款方户名刘国明、收款方户名马秋静、交易金额600000元；中国农业银行股份有限公司河间城苑东路支行打款记录一份，主要内容：时间2015年3月21日、汇款方户名桑文永、收款方户名马学杰、交易金额950000元；中国建设银行股份有限公司河间支行打款记录各一份，主要内容：卡号62×××70、交易日期2015年3月21日、交易金额100000元、对方账号62×××04、对方户名佟磊，用以证实2015年3月21日给第三人马学杰打款的情况。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告刘国明提交的本院认定如下：原告提交的证据与原告的陈述相互矛盾，不能证实原告向第三人马学杰支付了购房款，也不能证实原告实际占有使用了该涉案房屋，故不能作为证实原告主张的有效证据使用，对其证据效力本院不予认定。根据当事人陈述并结合本院予以确认的证据，认定事实如下：本院在执行申请执行人(本案被告)马金玲与被执行人(本案第三人)马学杰股权转让纠纷一案中，于2016年6月16日作出(2016)冀0984执915号之一裁定书查封了登记在被执行人(本案第三人)马学杰名下的位于河间市房屋一套(以下称涉案房产)，原告刘国明向本院提出书面异议，本院于2017年6月18日作出(2017)冀0984执异17号执行裁定书，驳回了原告刘国明的异议请求，原告刘国明不服该执行异议裁定，于2017年7月3日向本院提起执行异议之诉，并提出上述诉讼请求。本院认为，涉案房产至今登记在第三人马学杰名下，原告刘国明主张在涉案房产查封前购买并占有了涉案房产，但其提供的证据不足以证实其向第三人马学杰支付了全部购房款，也不能证实在法院查封前已合法占有该涉案房产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的情形，故对原告提出的执行异议本院不予支持。综上所述，原告刘国明不能证实对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，其要求确认涉案房产归其所有并停止对涉案房产的执行没有事实和法律依据，对其诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第(二)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告刘国明请求确认河间市底商一套归其所有并停止对该房屋执行的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘国明负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判长  成东峰审判员  高 燕审判员  刘春景二〇一七年十月二十三日书记员  胡玲玉