.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0121民初1029号原告：朱雨晗，女，1994年2月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：武书娟，女，1967年5月14日出生，汉族，教师，住宁夏回族自治区银川市金凤区森林公园美林湾*****号，系原告朱雨晗的母亲。被告：宁夏乐丛世家家居管理有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇蓝山帝景一号商业楼二层。法定代表人：肖奕，系该公司总经理。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路138号2层211室。法定代表人：肖奕，系该公司总经理。原告朱雨晗与被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司（以下简称乐丛公司）、宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人武书娟到庭参加诉讼，被告乐丛公司、蓝山公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱雨晗向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告乐丛公司支付原告2014年度至2017年度租金52695元，违约金14929.95元（暂计算至2017年11月10日），以上合计：67624.95元；2.请求依法判决被告蓝山公司对上述款项承担连带责任；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年10月30日，原告与被告乐丛公司签订了两份房屋租赁合同，将其名下位于永宁县望远镇乐丛世家国际家居博览中心2#馆2层G87号、G111号商铺租赁给被告，其中：G87号约定租期为2013年10月1日至2028年10月1日，租金为8652元／年；G111号约定租期为2013年11月1日至2028年11月1日，租金为8913元／年。两商铺的租金支付日均为每一承租年度截止日当月后10日内，逾期支付租金达30天，仍未支付的，每逾期一日，应承担万分之二的违约金，被告蓝山公司作为担保人签字盖章。合同签订后，被告乐丛公司仅支付了原告一年的租金，剩余的租金至今未付。为此原告多次找两被告索要拖欠的租金，被告均予以推脱。综上所述，为维护原告合法权益，原告具状诉至贵院，请求贵院依法判决。乐丛公司、蓝山公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、《乐丛世家商业卖场2#馆商铺租赁合同》、领取租金确认单，本院认为原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，原告购买被告蓝山公司开发的乐丛世家国际家居博览中心2幢2层G87、G111号商铺两套，建筑面积均为23.61平方米，双方签订了《商品房买卖合同》，原告交付全部购房款。同日，原告作为出租方（甲方），被告乐丛公司作为承租方（乙方），双方签订了《乐丛世家商业卖场2#馆商铺租赁合同》，原告将上述两套商铺租赁给被告乐丛公司，并由被告蓝山公司提供担保。G87号商铺租赁期限自2013年10月1日至2028年10月1日止；自2013年10月1日至2018年10月1日年租金为8652元；自2018年10月1日至2023年10月1日年租金为11536元；自2023年10月1日至2028年10月1日年租金为14420元。G111号商铺租赁期限自2013年11月1日至2028年11月1日止；自2013年11月1日至2018年11月1日年租金为8913元；自2018年11月1日至2023年11月1日年租金为11884元；自2023年11月1日至2028年11月1日年租金为14855元。在每一承租年度截止日当月的后10日内支付租金；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，逾期达三十日仍未支付租金的，每逾期一日应承担万分之二的违约金。被告乐丛公司支付了原告第一年的租金。后被告未按期支付租金，故原告起诉至法院。本院认为，二被告与原告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法，系有效合同。被告乐丛公司作为承租方，应按照合同约定按时支付原告租金，其没有按合同约定的时间支付租金，违反了合同约定和诚实信用原则属违约行为，应承担继续分别支付原告2014年10月1日至2017年10月1日及2014年11月1日至2017年11月1日租金并承担支付违约金的民事责任。原告主张的违约金超出合同约定，经计算为5898.45元，本院予以支持5898.45元，违约金超出部分本院不予支持。被告蓝山公司作为担保方在合同中没有约定保证方式，按照《中华人民共和国担保法》的规定，应按照连带责任保证承担保证责任。综上所述，对原告要求被告支付租赁费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司于本判决生效后十五日内分别支付原告朱雨晗2014年10月1日至2017年10月1日、2014年11月1日至2017年11月1日的商铺租金52695元，并支付违约金5898.45元；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1491元，减半收取计745.5元，由被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司、宁夏蓝山投资置业有限公司负担646元，由原告朱雨晗负担99.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员王志红二〇一八年五月三十日书记员张晓波附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任承担保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十五条人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。