广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0784民初2586号原告：石锋，男，汉族，1968年12月1日出生，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：张志豪，广东杰海律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡榕真，广东杰海律师事务所实习律师。被告：温敏贞，女，汉族，1979年9月11日出生，住广东省鹤山市，被告：任国权，男，汉族，1974年1月22日出生，住广东省鹤山市，原告石锋诉被告温敏贞、被告任国权建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石锋的委托诉讼代理人张志豪到庭参加了诉讼，被告温敏贞、被告任国权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告石锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《土地转让协议书》；2、被告温敏贞向原告返还土地使用权转让款145万元及相应利息（以120万元为基数，按年利率6%计算，从2015年6月5日起算至实际支付之日止；以20万元为基数，按年利率6%计算，从2015年7月31日起算至实际支付之日止；以5万元为基数，按年利率6%计算，从2015年9月5日起算至实际支付之日止），至2017年10月31日，利息暂计为人民币210033.33元；3、被告任国权对被告温敏贞上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年8月31日，原告与被告温敏贞签订了《土地转让协议书》，约定被告温敏贞以187.5万元向原告转让坐落于鹤山市××镇旺龙旺边干坑地块使用权，双方于协议内明确原告已于2015年6月4日支付被告温敏贞前期购置款120万和2015年7月30日支付20万，两次共支付140万元。于2015年9月4日向被告温敏贞进行第三次付款5万元。但被告温敏贞并未依合同约定于2016年1月3日前办理土地使用权转让手续，因涉案地块已被法院查封导致客观给付不能而形成根本违约，合同应当依法予以解除。被告任国权与被告温敏贞为夫妻关系，债务发生于双方婚姻关系存续期间，被告任国权应当与被告温敏贞承担连带责任。原告为维护权益，遂诉至法院。被告温敏贞、任国权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。经审理查明：2015年8月31日，以被告温敏贞为甲方、原告石锋作为乙方，双方签订了《土地转让协议书》，约定：温敏贞将位于鹤山市××镇旺龙边干坑，地号：050102029，图号：2513.75-490.50，地类属于工业用地（221）。温敏贞以人民币187.5万元转卖给原告石锋私人名义购买，石锋已于2015年6月4日支付温敏贞前期购置该土地款人民币120万元，2015年7月30日支付20万元，二次共支付140万元。双方协议于2016年1月3日前，甲方必须协助乙方办理土地转卖所有手续。另查明：一、案涉地块位于广东省××××镇旺龙旺边干坑，证号：鹤国用（2011）第003519号，地号为050102029，地类用途为工业用地（221），使用权类型为出让。2017年4月6日，因申请人鹤山市易发家具有限公司申请，本院作出（2017）粤0784民初800号民事裁定书、（2017）粤0784执保196号执行裁定书，对案涉地块予以查封，该土地已办抵押且属于轮候查封。二、原告于2015年6月4日通过汇款的方式向被告温敏贞中国工商银行银行账户（账号：62×××95）汇入120万元，由李琼珍代为出具《收条》，载明：兹有李琼珍代温敏贞收石锋转入厂房款一百二十万元整；同年7月30日，原告通过中国农业银行汇入被告温敏贞银行账户20万元，并由李琼珍向原告出具《收据》，载明：今收到石锋付来人民币二十万元；同年9月4日，原告向被告温敏贞支付5万元，由温敏贞出具《收据》给原告，载明：今收到石锋款人民币伍万元正。三、被告温敏贞与被告任国权是夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间。上述事实，有原告提供的证据、本院依职权调取的证据、庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷。原告与被告温敏贞签订的《土地转让协议书》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自义务。本案争议焦点为：1、原告石锋以被告温敏贞违约为由请求解除《土地转让协议书》依据是否充分；2、若上述合同解除，则该合同已履行部分及违约责任应如何处理。关于本案第一个争议焦点。原告石锋与被告温敏贞签订的《土地转让协议书》中约定，原告石锋已于2015年6月4日支付温敏贞前期购置土地款120万元，2015年7月30日支付20万元，共支付140万元，同年9月4日，原告又向被告温敏贞支付5万元，双方协议于2016年1月3日前，甲方（即被告温敏贞）必须协助乙方（即原告石锋）办理土地转卖所有手续。根据本案查明的事实，被告温敏贞并未履行上述合同义务，而且涉案土地已被鹤山市易发家具有限公司申请查封，合同已不具备继续履行的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原告基于被告温敏贞上述违约行为，有权解除合同。故本院对于原告请求解除双方于2015年8月31日签订的《土地转让协议书》的诉讼请求，依法予以支持。关于本案第二个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告温敏贞确认收取了原告支付的土地使用权转让款145万元，在合同解除的情况下，被告温敏贞应当予以返还。原告请求被告温敏贞返还土地使用权转让款145万元理据充分，本院予以支持；另因《协议》对资金占用期间的利息没有约定，故上述款项的利息均应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项实际付清之日止，其中120万元的计算起点为2015年6月5日，20万元的计算起点为2015年7月31日，5万元的计算起点为2015年9月5日。被告任国权未到庭参加诉讼也未提供任何答辩意见，亦未能提供涉案债务为温敏贞的个人债务或非法债务、虚假债务的证据。因此，涉案债务应认定为温敏贞、任国权夫妻关系存续期间的共同债务，由温敏贞、任国权共同偿还，且被告任国权对被告温敏贞的债务承担的是共同清偿责任而非原告诉称的连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告石锋与被告温敏贞于2015年8月31日签订的《土地转让协议书》。二、被告温敏贞、任国权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石锋返还土地转让款1450000元及利息（利息分别以120万元为基数，从2015年6月5日起；以20万元为基数，从2015年7月31日起；以5万元为基数，从2015年9月5日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项实际付清之日止）。三、驳回原告石锋的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19740.29元，保全费5000元，诉讼费合计24740.29元，由被告温敏贞、任国权负担（诉讼费原告已预交24740.29元）。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  雷永忠审 判 员  汤有为人民陪审员  邓 彬二〇一七年十二月二十五日法官 助理  黄春梅书 记 员  甄振宇