福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初2074号
原告：中国农业银行股份有限公司连城县支行，住所地福建省连城县莲峰镇北大东路1号。
负责人：张树宝，行长。
委托诉讼代理人：罗根旺，男，1964年8月1日生，汉族，原告职员，住福建省连城县。
被告：伍秀芳，女，1962年9月17日生，汉族，住福建省连城县。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行与被告伍秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗根旺、被告伍秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司连城县支行（以下简称农行连城县支行）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告伍秀芳立即偿还童燕章名下贷款本金人民币574593.15元，利息40320.41元，罚息2787.35元，复利2275.55元，并支付自2016年5月21日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金；2、请求判令原告对童燕章名下坐落于连城县莲峰镇鹧鸪村桃背井，建筑面积610.87平方米的房产【房权证：连房证字第××号，房屋他项权证号：连房他证字第201214**号、土地使用权面积220.47平方米，土地使用权证：连国用(2000)第××号】，折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、原告本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月17日，童燕章（现已死亡）以住房装修缺少资金为由向原告申请消费贷款。同日，童燕章、被告伍秀芳向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其自有房产【房权证：连房证字第××号，土地使用权证：连国用(2000)第××号】进行抵押。2012年11月1日，童燕章作为借款人，童燕章、被告伍秀芳作为担保人与原告签订《个人担保借款合同》（以下简称合同）。合同第十五条约定，童燕章向原告申请借款人民币柒拾万元正。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，合同第十五条15.4.2款约定，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%。合同第十七条约定，本合同中借款人采用受托支付方式，贷款人将借款划入借款人受托支付账户，帐号为18×××39，划入借款为人民币70万元；合同第十八条约定，借款人与贷款人约定还款方式为分期还款，即按月等额本息还款法，还款日为借款发放日对应日。合同第二十条约定，担保人同意以房地产抵押清单编号为201211016159号中的自建商住房【即连房证字第××号及连国用(2000)第××号中登记的房地产】进行抵押合同第八条第8.1.3条款规定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。合同第九条及9.5款约定；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回己发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施。合同第九条9.7款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第二十一条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾记收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰记收罚息。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。2012年11月1日，在连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2012年11月2日，原告向童燕章发放贷款人民币70万元，童燕章在个人借款凭证签字确认，截止至2016年5月20日，按合同约定童燕章已逾期11期未还款，被告结欠原告借款本金人民币574593.15元，利息40320.41元，罚息2787.35元，复利2275.55元。上述款项经原告多次催要，未果。
伍秀芳辩称，伍秀芳本人有在《个人担保借款合同》抵押人签名处签名，但不知道这笔借款，借款人童燕章也没有跟其讲向原告借款的事，不知道当时向原告借款多少钱。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年8月17日，童燕章以住房装修缺少资金为由向农行连城县支行申请消费贷款，童燕章、伍秀芳向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其自有合法所有的房产［房权证：连房证字第××号、土地使用权证：连国用(2000)第××号］为借款人童燕章向农行连城县支行所产生的债务提供抵押担保，并于2012年11月1日在连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2012年11月1日，童燕章作为借款人及抵押人、伍秀芳为抵押人与农行连城县支行签订《个人担保借款合同》（以下简称合同），童燕章在借款人、抵押人处签名，伍秀芳在抵押人处签名。合同第十五条约定，借款金额700000元；合同第十七条约定，本合同中借款人采用受托支付方式，贷款人将借款划入借款人受托支付账户，帐号为18×××39，划入借款为人民币700000元；合同第十八条约定，借款人与贷款人约定还款方式为分期还款，即按月等额本息还款法，还款日为借款发放日对应日。合同第八条第8.1.1款约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金…以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同第九条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款、借款人死亡，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2012年11月2日，原告向童燕章发放贷款人民币700000元，童燕章在个人借款凭证签字确认。借款人童燕章于2015年9月20日（2015年农历8月8日）去世，至2016年5月20日，借款人童燕章结欠农行连城县支行借款本金574593.15元，利息40320.41元，罚息2787.35元，复利2275.55元。
本院认为：农行连城县支行与童燕章、伍秀芳签订的《个人担保借款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方应履行各自的义务。伍秀芳与童燕章系夫妻，在夫妻关系存续期间的债务应认定为夫妻共同债务，现借款人童燕章已死亡，依法应由伍秀芳偿还。农行连城县支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、伍秀芳应于本判决生效之日起十五日内归还中国农业银行股份有限公司连城县支行借款本金574593.15元、利息45383.31元，并支付自2015年5月21日起至借款还清日止按合同约定及中国人民银行的金融政策确定的利率计算的利息。
二、伍秀芳未能在前款判决时间内偿还债务的情况下，中国农业银行股份有限公司连城县支行有权从本案所涉抵押物［房权证连房证字第××号房产证、连房他证字第201214**号房屋他项权证、连国用（2000）字第××号国有土地使用证、连他项(2012)第723号土地使用权他项权证］折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9999.76元，减半收取4999.88元，由伍秀芳负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江恒锋
二〇一六年八月二十二日
书记员 桑建霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。