安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1302民初190号
原告：徽商银行股份有限公司宿州淮河路支行，住所地宿州市淮河中路360号。
主要负责人：李孙楠，该支行行长。
委托诉讼代理人：王玉涛，该行风险经理。
委托诉讼代理人：刘孝国，该支行客户经理。
被告：刘海彦，女，1977年11月20日出生，汉族，住宿州市萧县。
委托诉讼代理人：陈光（系被告刘海彦叔叔），男，住宿州市埇桥区。
被告：张衍光，男，1977年6月19日出生，汉族，住宿州市萧县。
被告：刘建林，男，1963年9月18日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
被告：王平(被告刘建林妻子)，女，1967年2月5日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
原告徽商银行�份有限公司宿州淮河路支行与被告刘海彦、被告张衍光、被告刘建林、被告王平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王玉涛、被告刘海彦及其委托诉讼代理人陈光、被告刘建林到庭参加诉讼，被告王平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张衍光经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司宿州淮河路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告刘海彦、被告张衍光依法偿付原告借款本金80万元及相应的利息224284.94元（利息计算至2017年11月20日，此后至全部清偿债务之日止的利息（含欠息、复息、罚息等）顺延计算；2、判决对被告刘建林、被告王平名下位于宿州市××综合楼××、××室的房产进行拍卖、变卖，原告就所得价款在被告刘海彦借款本金80万元及至付清全部债务之日止的利息（含欠息、复息、罚息等）及其他约定的担保债权范围内优先受偿；3、判决被告方共同承担全部诉讼费用。事实和理由：根据被告向原告提出的贷款申请，原告于2013年12月24日与被告刘海彦签订了一份《个人循环借款合同》（个循借字第0320131231001号）。该合同约定：被告刘海彦向原告借款总额度为100万元，借款额度有效期间自2013年12月24日至2016年12月24日，被告刘海彦的配偶即被告张衍光作为共同借款人在上述借款合同上签字确认。为了保证上述借款合同的有效履行，原告与被告刘建林、被告王平签订了《个人借款最高额抵押合同》（个最抵字第0320131231001号），约定以被告刘建林及被告王平的位于宿州市××综合楼××、××室（房地权证宿字第××号、××号）提供抵押担保，双方于2014�1月6日进行了依法登记，他项权证为房地产他证宿字第××号。在以上合同签订后，按照被告刘海彦的申请和合同约定，原告于2015年2月4日和2015年2月17日分别向被告刘海彦发放贷款50万元和30万元，共计80万元，约定按月支付利息，到期本息结清。合同履行期间，借款人仅按时足额支付利息至贷款到期日。至2017年11月20日，被告刘海彦、被告张衍光尚欠借款本金80万元和相应利息224284.94元。
被告刘海彦辩称，向原告借款是事实，但借款实际使用人是被告刘建林，只是以被告刘海彦名义借款，有被告刘建林本人签字的承诺书证明。
被告刘建林辩称，向原告借款是事实，用被告刘建林房屋进行抵押担保是事实。因贷款额度减少20万元，实际只贷到80万元，导致被告刘建林经营周转不灵受到经济损失。
被告张衍光、被告王平均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，被告刘海彦向原告提出的贷款申请，原告与其签订了《个人循环借款合同》，合同约定被告刘海彦向原告借款总额度为100万元，借款额度有效期间自2013年12月24日至2016年12月24日，月利率6.53‰、逾期利率9.8‰，被告张衍光作为共同借款人在上述借款合同上签字确认。2015年2月4日、2015年2月17日原告分两次向被告刘海彦发放贷款50万元和30万元，共计80万元，贷款到期日分别为2016年2月4日和2016年2月17日。2013年12月31日，原告与被告刘建林签�了《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告刘建林位于宿州市××综合楼××、××室房屋为上述借款提供抵押担保，担保债权为借款本金100万元、利息及其他约定的担保债权，被告王平作为共同抵押人在上述抵押合同上签字，并进行他项权登记（他证宿字第××号）。借款到期后，被告刘海彦、被告张衍光没有按约定偿还贷款本息。截至2017年11月20日，被告刘海彦、被告张衍光尚欠借款本金80万元和相应利息224284.94元。
另查明，被告刘海彦与被告张衍光于2016年6月15日办理离婚登记。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘海彦、被告张衍光向原告借款80万元，事实清楚，有《个人循环借款合同》等证据证明，其未按合同约定完全履行还本付息义务，故应承担偿还原告借款本金80万元及利息�并承担违约赔偿之责。被告刘建林、被告王平以其名下房产为被告刘海彦债务提供抵押担保，原告依法享有处分抵押物的价款优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘海彦、被告张衍光于本判决生效之日起10日内偿还原告徽商银行股份有限公司宿州淮河路支行借款本金80万元及利息224284.94元，并承担该笔借款自2017年11月21日起、按双方合同约定的利率计算至借款实际付清款日止的利息（含欠息、复息、罚息等）；
二、原告徽商银行股份有限公司宿州淮河路支行享有被告刘建林、被告王平所有的抵押物处置后所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14019元，由被告刘海彦、被告张衍光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式七份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费14019元。如银行汇款，收款单位：宿州市财政局，开户银行：中国农业银行宿州城中支行，账号：12×××75-608。汇款时注明案号，写明×××上诉费，并将银行回单交付本院。逾期不交或未按规定办理减、免、缓手续的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏丽清
人民陪审员 陶雪艳
人民陪审员 张美荣
二〇一八年五月七日
书 记 员 张玉影
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还�款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就�财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。