江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1125民初1222号
原告：中国建设银行股份有限公司横峰县支行，住所地江西省横峰县岑阳镇解放西路4号，注册号361125020000108。
法定代表人：涂植阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪云峰，该支行员工，一般代理。
被告：詹剑玲，女，1963年5月26日生，汉族，江西省铅山县人，无业，住江西省横峰县。
被告：胡锡廷，男，1963年7月20日生，汉族，江西省横峰县人，无业，住江西省横峰县。
被告：江西银都房地产开发有限公司，住所地横峰县人民大道东1-1号，注册号361125110000466。
法定代表人：陈文华，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司横峰县支行（以下简称建行横峰支行）与被告詹剑玲、胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪云峰、被告詹剑玲到庭参加诉讼，被告胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行横峰支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2011年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告清偿贷款本息合计127969.05元，其中本金总额122466.20元，截止到2017年9月18日的拖欠利息为4855.83元、拖欠罚息为647.02。拖欠利息及拖欠罚息计算至执行完毕之日止；3、该客户办理贷款是属于抵押加阶段性担保，因截止2017年9月18日该客户抵押物一直未办妥抵押至我行，保证人江西银都房地产开发有限公司将一并承担担保保证责任；4、判令原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、要求被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告清偿贷款本息合计169740.88元，其中本金总额144711.36元，拖欠利息及罚息为25029.52元（截止至2018年1月16日）事实和理由：2011年9月26日原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告借款22万元用于购买横峰县虹桥东路“花好悦园”3#2-602,因抵押物未办理至我行，暂无他项权证及房产证号。借款合同对借款期限、贷款利率、贷款担保、还款、违约责任等作了明确约定。合同主要约定内容有：借款期限为120个月（2011年09月26日至2021年09月26），当时月利率为6,58‰，执行固定利率，即在借款期限内，贷款利率保持不变；被告应按时还款，若借款期内，被告未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除本借款合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。合同签订后，原告依约在2012年2月2日向被告发放了贷款22万元，汇入被告指定的江西银都房地产开发有限公司为36×××35的账户。然而被告未按时还款，至今已拖欠9个月。被告拖欠还款已违约，根据双方签订的《个人住房〔商业用房）借款合同》第16条、第17条规定，为维护原告合法权益，特诉至法院，请依法判决。
原告对其陈述事实提供的证据有：
1、原告营业执照、法定代表人证明、委托书及委托诉讼代理人证明各1份，证明原告诉讼主体适格；
2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；
3、收入调查报告、付款证明书各1份，证明被告詹剑玲、胡锡廷具备还款能力及贷款资质；
4、个人贷款申请书一份，证明被告詹剑玲、胡锡廷向原告申请贷款的事实；
5、商品房买卖合同一份，证明被告詹剑玲与江西银都房地产开发有限公司签订买房合同的事实；
6、个人住房借款合同复印件1份，证明被告詹剑玲与胡锡廷于2011年9月26日共同签订借款合同的事实，借款金额22万元及约定了相关事宜；
7、建行横峰支行出具的对账单，证明被告詹剑玲于2018年1月16日尚欠原告借款本息合计169740.88元，其中本金总额144711.36元，拖欠利息及罚息为25029.52元；
8、建行出具个人贷款还款凭证，证明原告从被告江西银都房地产开发有限公司扣除本息39219.09元，被告詹剑玲、胡锡廷应当承担该笔款项；
9、催收还款通知书1份，证明原告向被告詹剑玲催要还款的事实。
被告詹剑玲对证据8提出异议，其不清楚。对其他证据未提出异议，也未提交证据。
被告胡锡廷未答辩，也未提交证据。
被告江西银都房地产开发有限公司未答辩，也未提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：
对原告提供的证据1-9，本院对该证据的真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下:2011年3月8日，被告詹剑玲、胡锡廷与被告江西银都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告詹剑玲、胡锡廷以322428元向被告江西银都房地产开发有限公司购买第3幢2单元602商品房一套。2011年4月11日，被告江西银都房地产开发有限公司收到被告詹剑玲购房款102428元。
2011年9月26日，原告建行横峰支行与被告詹剑玲、胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同第四十四条约定，借款人为被告詹剑玲、胡锡廷，保证人江西银都房地产开发有限公司，抵押人被告詹剑玲、胡锡廷；借款合同第三十七条约定，抵押财产横峰县××东路“××”××＃××商品住房。借款合同第二十八条约定，被告詹剑玲、胡锡廷向原告建行横峰支行借款用于购买被告江西银都房地产开发有限公司开发的位于横峰县××东路“××”××＃××商品住房一套；借款合同第二十九条约定，借款本金人民币22万元整；借款合同第三十一条约定，贷款利率在基准利率水平上浮10%，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上浮50%；借款合同第十六条约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约；借款合同第十七条约定出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿为止，按合同约定计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；
另查明，2012年2月2日原告建行横峰支行依被告詹剑玲委托向被告江西银都房地产开发有限公司账号36×××35放款22万元。借款合同第三十四条约定，还款日为贷款发放日次日对应日，贷款期限从2012年2月2日至2022年2月2日，还款方法为等额本息还款法。被告詹剑玲、胡锡廷未按合同偿还借款本息，2015年12月5日、2016年11月23日、2017年7月23日，原告建行横峰支行向被告詹剑玲催收还款。截止2018年1月16日，被告詹剑玲、胡锡廷尚欠贷款本金144711.36元，拖欠利息21848.20元及罚息3181.32元，本息合计169740.88元。
再查明，被告詹剑玲、胡锡廷购买的横峰县××东路“××”××＃××商品住房未办理抵押登记手续。
本院认为，原告建行横峰支行与被告詹剑玲、胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行横峰支行按合同约定向被告詹剑玲、胡锡廷发放贷款22万元，被告詹剑玲、胡锡廷作为《个人住房（商业用房）借款合同》的借款人，在收到原告建行横峰支行发放贷款后应按合同约定如期向原告建行横峰支行偿还贷款本息。截止2018年1月16日，被告詹剑玲、胡锡廷已累计结欠贷款本息合计169740.88元，其行为已构成违约。因此，原告建行横峰支行要求解除合同，并要求被告詹剑玲、胡锡廷偿还借款及相应利息、罚息的诉讼请求，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。被告江西银都房地产开发有限公司作为保证人向原告建行横峰支行提供保证责任，因被告詹剑玲、胡锡廷未按合同约定偿还到期贷款，原告建行横峰支行有权依照法律规定及合同约定要求被告江西银都房地产开发有限公司承担保证责任诉讼请求，本院予以支持。原告建行横峰支行诉请抵押物行使优先受偿权，因未办理抵押登记，故对原告建行横峰支行该项诉讼请求，本院不予支持。被告胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自动放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司横峰县支行与被告詹剑玲、胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告詹剑玲、胡锡廷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司横峰县支行贷款144711.36元，拖欠利息21848.20元及罚息3181.32元，本息合计169740.88元（截至2018年1月16日，自2018年1月17日起至实际还款之日止按合同约定的贷款利率计算利息、罚息）；
三、被告江西银都房地产开发有限公司对本判决第二项确定内容承担连带保证责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司横峰县支行其他诉讼请求。
被告詹剑玲、胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费2859元，减半收取1429.50元，由被告詹剑玲、胡锡廷、江西银都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 甘为华
二〇一八年一月十八日
书记员 彭智洋
法律附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。