黑龙江省鹤岗市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑04民初8号
原告：鹤岗市市区农村信用合作联社，住所地，鹤岗市工农区20委金融大厦。
法定代表人：袁有宝，职务理事长。
委托诉讼代理人：李海龙，黑龙江能通律师事务所律师。
被告：鹤岗市恒昌顺商贸有限公司，住所地，鹤岗市兴安区28委1组。
法定代表人：孟庆龙，职务，经理。
委托诉讼代理人：刘力军，该公司法律顾问。
被告：鹤岗市康维生物科技有限公司，住所地，鹤岗市东山区新华镇4委7组工业开发区。
法定代表人：孟宪杰，职务，经理。
被告：鹤岗市聚源担保有限公司，住所地，鹤岗市南山区锦华公馆居住组团C1#C2#一单元000108室。
法定代表人：杜忠梅，职务，总经理。
原告鹤岗市市区农村信用合作联社（以下简称市区信用社）与被告鹤岗市恒昌顺商贸有限公司（以下简称恒昌顺商贸）、鹤岗市康维生物科技有限公司（以下简称康维生物科技）、鹤岗市聚源担保有限公司（以下简称聚源担保公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年1月11日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，于2018年4月23日公开开庭审理了本案，原告市区信用社的委托诉讼代理人李海龙，被告恒昌顺商贸的委托诉讼代理人刘力军，被告康维生物科技的法定代表人孟宪杰到庭参加诉讼，被告聚源担保公司经本院合法传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告市区信用社向本院提出诉讼请求：1、被告恒昌顺商贸立即偿还借款998万元及给付按照合同约定利率计算至清偿日的利息；2、被告恒昌顺公司立即偿还借款1000万元所欠利息款1644313.97元，并支付按照合同约定计算至清偿日的复利；3、依法实现对被告康维生物科技提供抵押的房产、土地的抵押权；4、被告聚源担保公司对第一项款项承担连带保证责任；5、被告承担诉讼费。
事实与理由：原告与被告恒昌顺商贸于2015年12月26日签订流动资金借款合同，被告自原告处借款998万元，到期日为2016年11月30日，期内利率为月利率7.92‰，被告康维生物科技以1户房产为该借款提供抵押担保，被告聚源担保公司提供连带责任保证担保；另，被告恒昌顺商贸拖欠2014年5月12日借款1000万元的应付利息款，原告因此诉至法院，请求依法判决。
被告恒昌顺商贸辩称：对欠款事实无异议，但暂时无力偿还该债务，待公司经营好转后立即偿还。
被告康维生物科技辩称：同意用抵押物承担相应的法律责任。
原告为证明其诉讼主张向本院提供证据如下：
第一组证据，原告分别与三被告于2015年12月23日签订的流动资金借款合同和抵押合同、保证合同各一份及借款凭证、房产土地所有权证和抵押他项权证、欠款本息统计清单，证明原告与被告恒昌顺商贸于2015年12月23日签订流动资金借款合同，恒昌顺商贸根据该借款合同已实际取得借款998万元，被告康维生物科技以1户房产及相应土地为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告聚源担保公司提供连带责任保证担保。
第二组证据，原告与被告恒昌顺商贸于2013年4月16日签订的流动资金借款合同、与被告康维生物科技签订的最高额抵押合同各一份及抵押房产土地的他项权证、2014年5月12日被告聚源担保公司出具的担保函、借款和还款凭证、欠息清单、2016年8月22日对三被告发出的催收通知书，证明恒昌顺商贸于2014年5月12日曾在原告处借款1000万元，于2015年12月26日偿还了全部本金，但欠息1，262，673.55元未还，被告康维生物科技以房产和相应土地提供了抵押担保，原告已就于2016年8月22日对三被告进行了催收和通知履行担保责任。
被告恒昌顺商贸、康维生物科技对原告所举示证据无异议。
原告所举以上证据能够证实原告主张的借款及利息的借贷和归还情况，本院依法予以采信。
根据双方的举证、质证，认定本案事实如下：
一、2013年4月16日，原告市区信用社与被告恒昌顺商贸签订流动资金借款合同（编号：810011304160001）一份，双方约定，借款形式为可循环流动资金借款，借款金额为1000万元，借款额度有效期为自2013年4月16日至2016年4月15日，每月20日为结息日，逾期的借款自逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利（借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利）。同日该社与被告康维生物科技签订最高额抵押合同（编号同借款合同编号），约定被告康维生物科技以1户房产为该笔借款提供抵押担保，最高限额为1000万元整，并对该房产及相应土地办理了抵押登记（它项权利证书编号分别为鹤岗房他证工农区字第TX100357**号、鹤他项（2013）第1661号）。合同签订后，被告恒昌顺商贸于2014年5月12日取得借款1000万元，期内利率为月利率7.98‰，该笔借款恒昌顺商贸于2015年12月26日结还清借款本金并结欠利息1，262，673.55元。
二、2015年12月23日，原告市区信用社与被告恒昌顺商贸签订流动资金借款合同（编号：810011512230001）一份，双方约定，被告恒昌顺商贸向原告借款998万元，借款期限为自2015年12月22日至2016年11月30日，借款用途为偿还810011304160001合同项下所欠债务，每月20日为结息日，逾期的借款自逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%，同日该社分别与被告康维生物科技、聚源担保公司签订了抵押合同和保证合同（编号同借款合同编号），约定被告康维生物科技以1户房产为该笔借款提供抵押担保，并对该房产及相应土地解除原抵押登记后重新办理了抵押登记（它项权利证书编号分别为鹤岗市房他证工农区字第TX201512250**号、鹤他项（2015）第GN0091号），被告聚源担保公司为该笔借款提供连带责任保证，被担保的主债权种类为重组贷款，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，被告恒昌顺商贸于2015年12月26日取得借款998万元，期内利率为月利率7.98‰，该笔借款恒昌顺商贸自取得借款后对本金及利息均未曾归还。
本院认为，一、原告市区信用社于2015年12月23日与被告恒昌顺商贸签订的流动资金借款合同真实有效，原告已按约定履行了支付借款的合同义务，被告恒昌顺商贸未能按照合同约定偿还到期借款及利息，已构成违约，其应对欠款本金及利息承担清偿责任。被告康维生物科技和聚源担保公司与原告市区信用社签订的抵押合同和保证合同作为流动资金借款主合同的从合同，合法有效，抵押财产已办理了抵押登记，原告市区信用社按照合同约定要求二被告分别承担相应的抵押责任和连带保证责任的诉讼请求，应予支持；二、原告市区信用社于2013年4月16日与被告恒昌顺商贸签订的流动资金借款合同所出借款项，被告恒昌顺商贸虽已于2015年12月26日归还了全部本金，但结欠利息1，262，673.55元至今未还，其应按照合同约定归还所欠利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十六条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告鹤岗市恒昌顺商贸有限公司于本判决生效之日起一个月内偿还原告鹤岗市市区农村信用合作联社借款人民币998万元及利息（利息自2015年12月26日按借款合同约定利率及罚息的比率，计算至实际给付之日止）；
二、如被告鹤岗市恒昌顺商贸有限公司不按期履行债务，原告鹤岗市市区农村信用合作联社有权依据《中华人民共和国担保法》规定以被告鹤岗市康维生物科技有限公司抵押房产及土地（房产证号为QZ100383**，土地证号为鹤国用（2010）第1813**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押合同的约定优先受偿；
三、被告鹤岗市聚源担保有限公司对第一项款项承担连带给付责任；
四、被告鹤岗市恒昌顺商贸有限公司于本判决生效之日起一个月内偿还原告鹤岗市市区农村信用合作联社借款利息1，262，673.55元并自2015年12月27日起按借款合同约定利率及罚息的比率，计算至实际给付之日。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103，959.00元，由被告鹤岗市恒昌顺商贸有限公司、鹤岗市康维生物科技有限公司（以抵押财产按照合同约定）、鹤岗市聚源担保有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 郭培君
代理审判员 任兢鹤
代理审判员 张晓平
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 侯丽杰