福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5449号
原告：龙岩市新罗区西城街道企业服务中心（曾用名：龙岩市新罗区西城街道经济管理中心），住所地龙岩市新罗区西城西安南路莲花小区，统一社会信用代码12350802004088791C。
法定代表人：曹伟兰，主任。
委托诉讼代理人：钟锡雄、林芳，龙岩市西城法律服务所法律服务工作者。
被告：柯志坚，男，1969年10月25日出生，汉族，龙岩市新罗博彩工艺品有限公司董事长，住龙岩市新罗区。
原告龙岩市新罗区西城街道企业服务中心（简称西城企业中心）与被告柯志坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟锡雄，被告柯志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西城企业中心向本院提出诉讼请求：1、判决确认西城企业中心与柯志坚于2011年3月31日签订的两份《租赁合同》于2016年7月1日起解除；2、判令柯志坚立即返还西城企业中心位于龙岩市新罗区西安北路红楼边（诚信楼）20-22号店铺及楼上第二层店铺，并支付自2016年7月1日起至上述租赁物返还之日止每月按9850元计算的租赁物占用费；3、判令柯志坚立即支付西城企业中心自2015年3月起至2016年2月28日止所欠的151200元费用；4、判令柯志坚立即支付西城企业中心自2016年3月1日起至6月30日止按两份《租赁合同》计算所欠的租金、物业管理费、折旧费三项合计39400元。
事实与理由：2011年3月31日，西城企业中心与柯志坚签订了一份《租赁合同》，该合同约定，西城企业中心将位于龙岩市新罗区西城西安北路红楼边（诚信楼）第二层店铺和20-22号店铺租赁给柯志坚；租赁期限为6年即自2011年4月1日起至2017年3月31日止；20-22号店铺每月租金3600元，物业管理、折旧费3600元；第二层店铺每月租金、物业管理、折旧费2650元，以上两项合计9850元，租金、管理费、折旧费按季交纳，每季首月10日前付清。合同签订后，柯志坚按约支付了2014年4月前的租金，自2014年5月起拖欠租金。2016年3月14日，西城企业中心与柯志坚签订了一份补充协议，该补充协议约定：1、柯志坚应于2016年6月30日前交清尚欠西城企业中心的租金、物业管理费、折旧费等合计151200元；2、如柯志坚在2016年6月30日前未缴清所欠租金、物业管理费、折旧费等费用151200元，双方自愿解除合同，柯志坚应于2016年7月5日前将租赁物交还给西城企业中心。该补充协议约定的期限届满后，柯志坚拒不付清拖欠的上述款项，也不把租赁物交还给西城企业中心。为此，西城企业中心诉至法院。
柯志坚辩称，西城企业中心诉称租金未交是事实，其要求解除租赁合同不符合程序。柯志坚是应西城办事处邀请的私有企业，并且投资了250万元，在租赁期内拖欠租金是事实，但要求继续履行合同，在合同期内解决拖欠的店租问题，不同意解除合同。
西城企业中心提供的两份《租赁合同》、《协议书》、个人房屋所有权登记信息查询结果单能够证明西城企业中心将其所有的店铺租给柯志坚，柯志坚拖欠西城企业中心租金、物业管理、折旧费等费用；柯志坚提供的营业执照能够证明其经营的企业为龙岩市新罗博采工艺品有限公司。
本院对原、被告双方提交的证据作出上述分析认定后，对本案事实作如下认定：
2011年3月31日，原西城街道经济管理中心（甲方）与柯志坚（乙方）签订了两份《租赁合同》，合同约定，甲方将位于龙岩市新罗区西城西安北路红楼边（诚信楼）第二层店铺和20-22号店铺租赁给乙方；租赁期限为6年即自2011年4月1日起至2017年3月31日止；20-22号店铺每月租金3600元，物业管理、折旧费3600元；第二层店铺每月租金、物业管理、折旧费2650元，以上两项合计9850元，租金、管理费、折旧费按季交纳，每季首月10日前付清。如逾期则每天追缴违约5%，逾期10天未交将给予停水、停电、锁门处理，逾期1个月则甲方有权单方终止合同，没收全部押金等内容。两份租赁合同签订后，柯志坚按约支付了2014年4月前的租金，自2014年5月起，拖欠西城企业中心租金及相关费用。2016年3月14日，西城企业中心（甲方）与柯志坚（乙方）签订了一份《协议书》，该协议书约定：1、乙方应于2016年6月30日前交清尚欠甲方的租金、物业管理费、折旧费等合计151200元；2、如乙方在2016年6月30日前未缴清所欠租金、物业管理费、折旧费等费用，双方自愿解除合同，乙方应于2016年7月5日前将租赁物交还给甲方。该协议书约定的履行期限届满后，柯志坚未支付上述拖欠的租金、物业管理费、折旧费，也未将租赁物交还给西城企业中心。
本院认为，西城企业中心与柯志坚订立的两份《租赁合同》、《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。该合同双方已实际履行，西城企业中心已将位于龙岩市新罗区西城西安北路红楼边（诚信楼）第二层店铺和20-22号店铺交付给柯志坚经营使用，柯志坚依约支付了西城企业中心2014年4月前的租金。该租赁合同对双方均有法律拘束力，双方均应按该租赁合同的约定履行各自应承担的义务。柯志坚自2014年5月起至今未向西城企业中心支付租金、物业管理费、折旧费等费用，已构成违约，应承担违约责任。因此，西城企业中心诉请要求确认自2016年7月1日起解除与柯志坚签订的两份《租赁合同》，并要求柯志坚返还位于龙岩市新罗区西城西安北路红楼边（诚信楼）第二层店铺和20-22号店铺，符合双方订立的上述合同约定，予以支持。按上述租赁合同约定，自租赁合同解除之日起至本判决确定的履行期限届满之日止，柯志坚继续占用西城企业中心原租赁的店铺的，每月按上述租赁合同约定的金额计算场地占用费。西城企业中心的诉请有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、龙岩市新罗区西城街道企业服务中心与柯志坚于2011年3月31日签订的两份《租赁合同》于2016年7月1日起解除。
二、柯志坚应于本判决生效之日起十日内清空位于龙岩市新罗区西城西安北路红楼边（诚信楼）第二层店铺和20-22号店铺，并将上述店铺交还给龙岩市新罗区西城街道企业服务中心。
三、柯志坚应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市新罗区西城街道企业服务中心2016年6月30日前的租金、物业管理费、折旧费等费用共计190600元。
四、柯志坚应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市新罗区西城街道企业服务中心自2016年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，每月按9850元计算的场地占用费。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5489元，减半收取为2745元，由柯志坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一六年十月十四日
书记员 林巧红（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。