浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初13901号
原告：王怡丹，男，1992年3月31日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。
被告：义乌优恋投资管理有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道拥军路518号。
法定代表人：谭利琴。
委托诉讼代理人：周斌，浙江一片红律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔瑛，浙江一片红律师事务所实习律师。
原告王怡丹诉被告义乌优恋投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告王怡丹、被告义乌优恋投资管理有限公司的委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王怡丹诉称：2017年3月12日，原、被告签订了机场路633号远东服饰2号楼4层为其三年的房屋租赁合同，被告并未告知房屋产权已被抵押，存在故意隐瞒所转租房屋已被抵押的事实，被告一次性收取了原告6个月房租30万元和保证金5万元以及电梯费12000元，共计362000元。2017年8月1日，义乌市人民法院下达（2017）浙0782执5989号公告，要求2017年8月20日前将房屋腾空，原告因被告隐瞒房屋产权原因不能继续承租次房，原告在2017年8月开始多次联系被告商议退房事宜，根据相�法律规定，被告应赔偿原告损失。被告多次推脱，原告与被告协商退还部分房租和押金并赔偿因搬家所造成的各种经济损失，被告坚持不退任何预付款及押金，也不赔偿任何损失。根据《合同法》、《消费者权益保护法》已经确立的惩罚性赔偿原则。请求法院判令：1、被告返还原告房屋保证金5万元；2、被告返还原告预付的剩余的1个月的房租52500元（自2017年8月17日开始）；3、被告返还原告剩余电梯费6000元；4、被告返还原告房屋中介费10000元；5、被告返还原告房屋装修损失20000元；6、被告承担原告误工费、差旅费、住宿费合计10000元；7、被告承担原告因搬家所造成的人员工资及运费、房租等在内的全部损失（以实际为准）；8、被告承担惩罚性赔偿50000元用于弥补原告搬家和被告违约所造成的其他各项直接和间接的经济损失。
被�义乌优恋投资管理有限公司辩称：原告的诉讼请求应当以解除双方租赁合同为前提，但从诉请中看，原告并没有要求解除双方的租赁合同关系，且实际上到今天为止，原告还在继续使用被告转租给原告的房屋。关于原告的第一项、第二项诉讼请求：目前双方合同并未终止，并且原告已经拖欠了被告房屋租金，不存在退还房租，且被告保留另行追究的权利。双方对维修也没有进行协商，所以无需退还保证金5万元。关于原告的第三项诉讼请求：电梯使用费已经转交给原房东并且原告还在继续使用，由于原告违约，应当不予退还。原告的其他诉讼请求没有任何法律依据，并且没有相应的证据予以支持。关于事实与理由部分：被告自始至终没有隐瞒房屋被抵押的事实，并且被告租此房子时，房屋并未抵押，到2017年8月份，法院来贴公告才知道，此房屋存在债权债务纠纷，被法院查封的事实。担保法司法解释第66条的规定，是对抵押人将抵押的财产出租的，抵押人是房屋真正的所有者并不是被告，抵押人也不是被告。此条款对被告并不适用。被告并没有违约，原告并没有向被告支付剩余的房租，因此并没有惩罚性赔偿的情形。到目前为止，法院也没有去腾空案涉房屋。原告的合法租赁权、使用权并没有丧失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料：
1、房屋租赁转租合同一份，证明原、被告签订转合同以及相关内容，且并未书面告知我方，该房屋已被抵押的事实。
2、（2017）浙0782执5989号公告复印件二份，证明法院于2017年8月20日，要求我方强制腾空，被告丧失继续履行合同�能力。
3、原告发给被告的通知以及快递单一份，证明我方已于合同到期前，与被告进行后续事宜的沟通。
4、收据一份，证明原、被告的合同合法并已经履行生效。
5、微信转账截屏打印件三份，证明原告确实已开始腾空房屋及部分运费。
6、告知函一份，证明被告收到原告的通知并且回函，证明被告明知道该房屋不能继续租赁，依旧要求原告继续交纳租金，并拒绝承担相应损失的事实，该行为已经构成欺诈。
经庭审质证，被告发表如下质证意见：
对证据1的真实性无异议，我方确实也不知道此房屋已经抵押了，原房东同意转租。
对证据2的真实性无异议，收到公告之后被告去法院主张相应的权利，法院并未要我们将房屋进行腾空，到目前为止法院对原告承租的房屋并没有任何强制性的措施。
对证据3，由于副本当中没有收到，需要和当事人进行核实。2017年8月16日原告找到被告，被告公司的总经理及当初原告寻找的律师，被告已经向原告保证，法院如果要腾空，被告会退还租金，并承担相应的损失，当时被告有些情况也不了解，需要向法院核实，并主张相关的权利。但是要按相关的规定缴纳相应的房租，否则被告将要求原告承担违约责任。
对证据4无异议。
对证据5的三性均有异议，昨天原告都还在正常营业，此证据不能证明原告在搬家的事实。
对证据6的真实性无异议，但被告已经很明确在2017年8月17日之前，需要交付租金，否则原告违约，被告将没收保证金并要求原告在2017年8月25日前腾空房屋。
被告未向本院提供证据材料。
对原告提供的证据，本院认证如下：
原告提供的证据1，房屋租赁转租合同，被告对真实性无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。
原告提供的证据2，系法院公告，被告对真实性无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。
原告提供的证据3，系原告通过EMS向被告邮寄《出租方违反厂房租房合同的说明及通知》，被告代理人提出要与被告进行核实，本院要求其在庭审结束后七日内向本院�交书面的质证意见，逾期不提供视为放弃质证的权利。但被告至今没有提供，视为其放弃质证的权利。对该证据的证明力，本院依法予以认定。
原告提供的证据4，被告无异议，对其证明力，本院依法予以认定。
原告提供的证据5，系微信转账的截屏打印件，被告不予认可，在无其他证据予以佐证的情况下，对该证据的证明力，本院依法不予采信。
原告提供的证据6，被告无异议，对该证据的证明力，本院依法予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
2017年3月12日，原、被告签订《房租租赁转租合同》一份，被告将其从案外人浙江运东实业有限公司承租的坐落于义乌市贰号厂房第四层出租�原告使用，使用面积为5000平方米。租赁期限为三年，即2017年3月17日至2020年3月16日止，租金必须在每年2月17日前交清，在合同期内无违约的情况下，原告具有优先承租权。除不可抗力因素外，如被告提前终止合同，需赔偿原告相应损失。第一年租金每月每平方米10.5元，每月52500元，一年共计630000元，第一年付款方式：于2017年3月12日付房屋租金30万元，剩余房租在2017年8月17日前付清。如未在2017年8月17日前付清，被告有权单方面终止合同，造成损失由原告自行承担。第二年房屋租金需在2018年2月17日前一次性付清。电梯使用费每年12000元，由原告承担，被告需保证电梯的正常使用、维护及维修。原告应于本合同生效之日向被告支付保证金人民币5万元，保证金主要用于因原告违约发生费用的代支付和维修赔偿费用。合同终止时，如原告无违约欠费被告无息退还原告。同�还约定了其他相关权利义务。浙江运东实业有限公司在合同上盖章同意转租。合同签订后，原告于2017年3月12日向被告交纳了房租30万元、保证金5万元及电梯费12000元。2017年8月1日，义乌市人民法院发出（2017）浙0782执5989号公告，载明：本院已依法裁定拍卖坐落于义乌市的房地产。责令被执行人浙江运东实业有限公司等于2017年8月20日前腾空坐落于义乌市的房地产。上述房产内如有租赁，请相关权利人携带租赁合同、付款依据于2017年8月10日到本院主张权利，逾期不主张的，视为放弃相关权利，本院将不再受理相关异议的审查。2017年8月16日，原告通过EMS向被告寄送了《出租方违反厂房租房合同的说明及通知》一份，载明：因房屋产权问题导致法院通知我方腾空库房，你无法继续履行合同，请于收到该通知之日起联系我方协商你方违约导致的对我方赔偿等问题。2017年被�于2017年8月18日向原告发送《告知函》一份，载明：“你于2017年3月12日与我公司签订坐落于义乌市贰号厂房第四层的房租租赁转租合同中约定第一年房租为63万元，支付方式：于2017年3月12日前付房屋租金30万元，剩余房租在2017年8月17日前付清。如……现你方未在约定期内2017年8月17日前付清房屋租金，已造成违约，现告知如下：一、没收保证金五万元整；二、于2017年8月25日前搬离腾空房屋。”后原告开始搬离，但截止到开庭日（2017年9月22日）尚未腾空完毕。
本院认为：承租人经出租人同意，可以将租赁物转让给第三人。本案原、被告间的《房屋租赁转租合同》双方当事人意思表示真实，内容没有违反法律规定，且经过出租人的同意，应认定合同有效。合同签订后，原告依约交付了保证金5万元、租金30万元及一年的电梯使用费12000元，被告也按约将案涉房屋交付给原告使用。在合同履行过程中，因案涉房屋被法院依法裁定拍卖，需要腾空，被告已无法继续出租涉案的房屋。原告于2017年8月16日向被告发送通知，虽通知上没有明确载明要求解除合同的字样，但其所表达的意思实际是解除合同，要求被告与原告协商赔偿事宜。而被告于2017年8月18日收到通知后发送给原告的告知函上也明确要解除双方之间的租赁合同。因此，可以认定原、被告之间的《房屋租赁转租合同》已于2017年8月18日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另，本案被告系转租人，非案涉房屋的所有人及抵押人，原告未能举证证明被告有故意隐瞒租赁房屋已抵押�事实。综上，对于原告要求被告返还保证金50000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还剩余租金52500元，因原告截止到庭审之日尚未腾空完毕，结合本案的实际情况，本院酌定由被告返还原告租金人民币30000元。关于原告要求被告返还剩余电梯费6000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告返还原告房屋中介费10000元及房屋装修损失20000元、要求被告承担原告误工费、差旅费、住宿费、搬家损失，原告被告支付惩罚性赔偿50000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌优恋投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王怡丹保证金人民币50000元。
二、被告义乌优恋投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王怡丹租金人民币30000元。
三、被告义乌优恋投资管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王怡丹电梯使用费6000元。
四、驳回原告王怡丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2135元，由原告王怡丹负担1160元，由被告义乌优恋投资管理有限公司负担975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级�民法院。
审 判 员 张小燕
二〇一七年十一月九日
代书记员 傅俊霞