北京市顺义区人民法院民 事 裁 定 书（2017）京0113民初16774号原告北京农村商业银行股份有限公司后沙峪支行，住所地北京市顺义区后沙峪双裕街15号，统一社会信用代码×××。负责人夏志成，行长。委托代理人谭爽，北京市北方律师事务所律师。委托代理人魏旭，北京市北方律师事务所律师。被告北京裕顺通房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号，统一社会信用代码×××。法定代表人潘苏，董事长。委托代理人郑欣，北京市东易律师事务所律师。委托代理人周旭，男，1983年10月14日出生，汉族，北京裕顺通房地产开发有限公司职员，住单位宿舍。原告北京农村商业银行股份有限公司后沙峪支行（以下简称：后沙峪支行）与被告北京裕顺通房地产开发有限公司（以下简称：裕顺通公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告后沙峪支行之委托代理人谭爽，被告裕顺通公司之委托代理人郑欣、周旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告的位于顺义区×镇×庄×国际商住别墅城内的×型1006号、1008号别墅的损失共计3174566.32元。事实与理由：本案所涉两栋别墅位于顺义区×镇×庄×国际商住别墅城内，系由北京嘉浩房地产开发有限公司（以下简称嘉浩公司）承建。由于嘉浩公司拖欠原告贷款未还，2002年12月18日，经北京市高级人民法院判决，嘉浩公司应偿还原告借款本金8600万元及相应利息。后经原告向北京市高级人民法院申请执行，在执行过程中，原告与嘉浩公司达成和解协议，嘉浩公司将其承建的包括本案涉诉房屋等5套别墅及小超市一处过户给原告。2004年9月29日，北京市高级人民法院依上述协议作出（2003）年高执字第62号民事裁定书。2013年5月，被告擅自将原告所有的涉案房屋拆除。原告经生效法律文书裁定，合法取得涉案房屋相应权利，被告无视原告权利，擅自拆除涉案房屋的行为违反法律规定。现原告起诉至贵院，请求贵院查清事实，判如所请，维护原告的合法权益。被告裕顺通公司辩称：被告是通过法院的合法程序取得了北京市×别墅项目的土地使用权，涉案的项目正在拆迁，没有进行开发使用。被告对×别墅项目没有进行经营管理，被告没有控制涉诉的别墅。被告也未对涉诉别墅实施拆除。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，我方不同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2003年1月28日，北京市顺义区后沙峪农村信用合作社根据(2002)高民初字第753号民事判决书申请执行。2004年9月29日，北京市高级人民法院作出（2003）年高执字第62号民事裁定书，裁定如下：将北京嘉浩房地产开发有限公司位于顺义区×镇×庄×国际商住别墅城内的×型2113号、1006号、1008号、3096号、×型别墅4166号房屋及小超市房屋过户给北京市顺义区后沙峪农村信用合作社。2007年9月16日，后沙峪支行(原名称北京市顺义区后沙峪农村信用合作社，2006年3月28日更名为后沙峪支行)与北京一诺拍卖有限公司（以下简称一诺公司）签订委托拍卖合同，后沙峪支行委托一诺公司拍卖北京市顺义区×镇×北岸×别墅5套房产(×型2113号、1006号、1008号、3096号、OB型4166号)及小超市1座。2O07年9月26日，一诺公司举行拍卖会。后沙峪支行将其从嘉浩公司抵偿来的上述房产委托一诺公司拍卖。李燕飞参加了拍卖，其以2050万元成交价购得上述5套房产建筑物财产权利和小超市财产权利。双方签订了拍卖成交确认书。2008年1月7日，北京市高级人民法院出具两份（2003）高执字第62-2号协助执行通知书，分别要求北京市建委、北京市国土资源局将上述5套房产（C型2113号，1006号，1008号，3096号、OB型4166号）和1座小超市房屋产权及土地使用权办理或过户至李燕飞名下。因上述房屋没有初始登记，北京市国土资源局、北京市建委不能办理土地及房屋的过户手续。2008年9月，李燕飞向北京市第一中级人民法院提起诉讼。李燕飞认为，一诺公司在拍卖过程中及后沙峪支行、嘉浩公司在与李燕飞签订《关于的补充协议》时均未履行瑕疵告知义务，导致李燕飞在违背真实意思表示的情况下订立合同，显失公平，不能实现合同目的，故诉至法院，请求法院判决：撤销李燕飞与一诺公司于2007年9月26日签订的拍卖成交确认书；撤销李燕飞与后沙峪支行、嘉浩公司于2007年11月22日签订的《关于的补充协议》。北京市第一中级人民法院经审理查明后认为：由于拍卖的房屋应属于禁止流通的物品，该拍卖程序不合法，拍卖合同及确认书应予撤销。后沙峪支行与李燕飞所签协议时，李燕飞对权属流转问题明显产生重大误解，该协议应予撤销。北京市第一中级人民法院于2009年8月11日作出（2008）一中民初字第13559号民事判决，判决如下：一、撤销原告李燕飞与被告北京一诺拍卖有限公司于二○○七年九月二十六日签订的北京一诺拍卖有限公司拍卖成交确认书；二、撤销原告李燕飞与被告北京农村商业银行股份有限公司后沙峪支行、第三人北京嘉浩房地产开发有限公司三方于二○○七年十一月二十二日签订的关于执行和解协议的补充协议。后后沙峪支行、一诺公司均不服，分别向北京市高级人民法院提起上诉。北京市高级人民法院审理查明后认为：本案所涉拍卖标的因未办理相关规划手续，处于没有初始的产权登记状态，其中部分建筑物虽经北京市规划委员会进行了罚款处理，但仍未补办规划审批手续，故本案所涉拍卖标的均属于有瑕疵的标的物。李燕飞作为竞买人签署的标的物瑕疵告知书，虽没有明确的签署时间，但内容中明确表明了拍卖标的存在的瑕疵，此后李燕飞、后沙峪支行与嘉浩公司签订的补充协议中，再次明确了拍卖标的存在瑕疵并表示不保证一定可以过户，综上可以看出李燕飞对标的物存在瑕疵这一问题是知晓的。现拍卖标的因上述瑕疵的障碍，致使无法办理正常的过户登记流转手续。各方签订的补充协议依原约定内容履行在现实中存在重大障碍，李燕飞购买该标的物的根本目的已无法实现，故该补充协议应予以撤销。关于拍卖确认书，从上述查明事实来看，由于上述拍卖标的本身存在瑕疵，拍卖合同的根本目的已无法实现，且因瑕疵告知书没有明确的签署时间而使拍卖程序本身存在一定瑕疵，故本院认为拍卖确认书亦应予以撤销。综上所述，一诺公司、后沙峪支行的上诉请求，均缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。原审法院判决结果并无不当，本院予以维持。北京市高级人民法院于2010年7月29日作出（2010）高民终字第19号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。2011年8月9日，坐落为顺义区×镇×庄村×国际商住别墅城的国有土地使用证登记于裕顺通公司名下，国有土地使用证号为京顺国用（2011出）第00086号。后沙峪支行主张裕顺通公司擅自将×型1006号、1008号别墅拆除，故诉至本院形成本案。后沙峪支行就此提交照片，照片显示有别墅被拆除。裕顺通公司不认可照片中显示的别墅是×型1006号、1008号别墅，亦不认可照片显示的区域位于京顺国用（2011出）第00086号国有土地使用证范围内。诉讼中，经询问原告称：就涉诉房屋我方没有土地使用证；涉诉房屋在被告的土地使用证范围之内；我方认为被告土地使用证办的有问题，把我方涉诉房屋所在土地登记在了其土地证使用范围之内。上述事实，有民事判决书、民事裁定书、照片以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告主张相应的财产损害赔偿，其应首先明确其对涉案房屋有相应的权利基础。从现有证据来看，涉诉房屋被拆除前仍未进行相关登记。此外，从裕顺通公司角度来看，其取得了京顺国用（2011出）第0086号《国有土地使用证》。原告称涉诉房屋所在土地的范围在上述使用证范围之内。双方对土地权属尚存争议。故在原、被告双方在对涉诉房屋所在土地范围存有一定争议的情况下，原告以财产损害赔偿纠纷为由提起诉讼，缺乏法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告北京农村商业银行股份有限公司后沙峪支行的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张鹏飞二〇一七年十二月十四日书记员  赵文鑫