河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0108民初1136号
原告：秦哲，男，1989年1月12日出生，汉族，住河南省偃师市。
委托诉讼代理人：付爽，北京市京师（郑州）律师事务所律师。
被告：赵萌萌，女，1987年11月12日出生，汉族，住河南省光山县。
委托诉讼代理人：李盼、张扬，河南豫龙律师事务所律师。
被告：张钰博，男，1991年12月13日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：郑州家人房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市金水区劳动路西刘寨路北2幢1层商8号房，统一社会信用代码91410100555746674U。
法定代表人：季志军，任该公司总经理。
原告秦哲与被赵萌萌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告申请追加张钰博、郑州家人房地产营销策划有限公司（以下简称“家人公司”）为本案共同被告，本院予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦哲及其委托诉讼代理人付爽、被告赵萌萌委托诉讼代理人张扬到庭参加了诉讼，被告张钰博、家人公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦哲向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告赵萌萌、张钰博返还原告购房款300000元，赔偿原告违约金、房屋装修款及房屋增值部分损失共计638000元；3、判令被告家人公司返还原告30000元，并对上述被告赵萌萌、张钰博应承担的责任承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月24日，原告与被告赵萌萌、家人公司签订一份《房屋买卖合同》，约定原告以880000元的价格购买赵萌萌名下房屋一套，原告支付定金30000元（包含佣金及代办费8800元）；原告在2016年3月31日前向被告支付300000元，被告在收到原告所支付的300000元当日向原告交付房屋；合同另约定了办理银行贷款、网签、房屋过户的日期及违约责任。合同签订后，原告依约定支付了330000元的款项，被告向原告交付了房屋，原告于2016年3月28日居住至今，并对房屋进行了装修。但因房地产价格上涨等因素，被告迟迟不与原告办理网签等手续，存在单方终止合同的违约行为，并且给原告造成了重大损失。
为支持其主张，原告向法庭提交如下证据：
证据一、2016年3月24日原、被告签订的《房屋买卖合同》一份。证明双方对合同内容的约定。
证据二、原告支付定金及佣金30000元的收据一份、原告转账银行流水信息一份、原告与邱延昌签订《郑州市家庭居室装饰装修工程施工合同》一份及收据四份、西蒙电器出库单一份、韩国庆溢照明销货清单一份、鸿雁旗舰店销售出库单一份、广州爱家布艺定制单一份、原告秦哲装修后的涉案房屋照片十二张、水、电、燃气、物业费等票据十三份。证明原告履行了合同义务，并自2016年3月28日起花费148619.63元装修涉案房屋并居住。
证据三、郑州市金水区人民法院协助执行通知书、公告各一份，郑州市金水区人民法院对涉案房屋张贴封条的照片一张、淘宝网司法拍卖网络平台准备公开拍卖涉案房屋的照片五张。证明涉案房屋因被告赵萌萌的其他债务原因在2016年8月25日已经被河南省郑州市金水区人民法院查封，被告赵萌萌已经不可能向原告继续履行房屋买卖合同；涉案房屋经合法评估目前市价已达1562300元，增值682300元，被告应当赔偿原告各项利益损失。
被告赵萌萌辩称，第一，原告在起诉状中称“因房地产价格上涨因素，被告推辞履行合同”，与事实不符。原、被告在合同中约定办理贷款、网签等手续是在房产证下发后80个工作日内，而没有办理过户的真实原因是房产证正在办理，尚未下发，并不是赵萌萌违约。第二，原告在本案合同尚未解除的情况下另行购房，已经不具备购房资格。第三，原告主张房屋装修费用没有依据。第四，本案中双方约定了足额违约金，原告再主张赔偿差价损失，属重复计算。第五，300000元的房款中应扣除房屋占有使用金，自2016年3月底至2017年12月底，原告在涉案房屋中居住了20个月，现该小区同等面积房子的房租为每月3200元，即使按每月3000元计算，到开庭前为止，房屋占有使用金总数额为60000元。合同解除后，原告在此期间因占有使用该房屋所获的60000元利益，应当在300000元房款中予以扣除。
为支持其主张，被告赵萌萌向法庭提交如下证据：
证据一、编号为2018-01-534-009800的《郑州市个人房屋权属信息表》，证明秦哲已于2018年3月23日购买一套位于郑州经济技术开发区××大街××、××联动大道以西、××、××以北××楼××单元××室的房屋。
证据二、《房屋买卖合同》一份，证明实际损失和违约金不得同时主张。
被告张钰博、家人公司未作答辩,亦未提供证据。
本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：2016年3月24日，原告秦哲与被告赵萌萌、家人公司签订《房屋买卖合同》一份，赵萌萌的代理人张钰博亦在合同上签字。合同约定：原告以880000元的价格购买被告赵萌萌拥有的位于昌建誉峰3栋2单元2301号的房产一套，房屋建筑面积为90.59㎡；原告于本合同签订时向赵萌萌支付定金30000元（其中佣金及代办费8800元）；原、被告经协商后，同意以按揭贷款的方式付款；原、被告应在房产证下发后80个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、房产过户等相关手续；赵萌萌须保证该房屋权属真实性无争议，若发生与赵萌萌有关的权属纠纷或债务纠纷，由赵萌萌负责解决并承担一切后果及违约责任；赵萌萌应在收到原告支付的300000元后向原告完整有效的交付本合同项下房产及其它相关配套附属设施；原告与赵萌萌单方违约时，由违约方承担全部佣金；如果原告与赵萌萌任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，均由违约方向守约方支付上述房产总价的10%作为违约金，同时守约方有权要求对方继续履行合同；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；赵萌萌若在房屋过户立契前出现违约，应承担300000元50%的违约金、装修费用。上述合同签订后，原告于同日依照约定向被告家人公司支付了定金、佣金及代办费共计30000元，其中定金为21200元，佣金及代办费为8800元。由被告家人公司向原告出具了收据。原告于2016年3月28日通过银行转账向赵萌萌支付房款300000元。随后，赵萌萌向原告交付了房屋，原告对该房屋进行了装修并入住。被告赵萌萌涉案房屋尚未办理房产证手续。
另查明，因被告赵萌萌与他人存在债务纠纷，郑州市金水区人民法院于2016年8月25日查封了被告的涉案房屋，于2017年12月2日下发了腾房公告，并在司法拍卖平台上对该房屋进行公开拍卖。因涉案房屋被法院查封，原告与赵萌萌就该房屋无法办理过户手续。
还查明，被告赵萌萌、张钰博于2014年1月9日登记结婚，于2017年5月3日协议登记离婚。双方在离婚协议书中共同达成一致意见：涉案的昌建誉峰3栋2单元2301号的房产属赵萌萌、张钰博的夫妻共同财产，优先用于偿还夫妻共同债务。
本院认为，赵萌萌、张钰博在夫妻关系存续期间，将属于双方夫妻共同财产的涉案房屋出售给原告，原告依约支付了定金及首付款后，因赵萌萌在另案诉讼中作为被执行人，涉案房产被郑州市金水区人民法院查封并公告进行拍卖，致使赵萌萌与原告的购房合同无法继续履行，原告的购房目的无法实现，被告赵萌萌、张钰博存在根本违约过错。综上，原告要求解除与赵萌萌、家人公司签订的《房屋买卖合同》，并由赵萌萌、张钰博返还其已支付的购房款300000元的诉讼请求，本院予以支持；原告向被告家人公司交纳定金21200元、佣金及代办费8800元，家人公司应于合同解除后退还原告定金21200元。鉴于被告家人公司未提供完整的中介服务，本院将家人公司应收取的佣金酌定为4000元，佣金应由违约方赵萌萌、张钰博承担。被告家人公司应将剩余佣金4800元退还原告。原告交纳的佣金4000元由被告赵萌萌、张钰博退还原告。故被告家人公司应返还原告定金及佣金共计26000元，被告赵萌萌、张钰博应退还原告佣金4000元；关于原告主张被告赔偿违约金的诉讼请求，根据双方在合同中关于由违约方承担300000元50%的违约金、装修费用的约定，综合考虑合同履行的实际情况，结合被告违约的时间及违约后房价上涨的情况，本着公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告赵萌萌、张钰博赔偿原告违约金200000元。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告秦哲与被告赵萌萌、张钰博、郑州家人房地产营销策划有限公司于2016年3月24日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告赵萌萌、张钰博于判决生效之日起十日内退还原告秦哲购房款300000元及佣金4000元，并赔偿原告违约金200000元，以上共计504000元；
三、被告郑州家人房地产营销策划有限公司于判决生效之日起十日内退还原告秦哲购房定金及佣金共计26000元；
四、驳回原告秦哲其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6740元（已减半），由被告赵萌萌、张钰博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 王彦斌
二〇一八年五月二十四日
书记员 刘 丽