江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10836号
原告：江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路56-1号，统一社会信用代码913205817764342014。
主要负责人：钱维东，该行行长。
委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：何建峰，男，1976年12月7日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。
被告：黄海琴，�，1979年6月11日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行与被告何建峰、黄海琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹迪到庭参加诉讼，被告何建峰、黄海琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何建峰立即偿还原告贷款本金3428642.51元，利息66187.46元（现暂计算至2017年9月6日，之后按原合同约定支付至实际还款之日）；2.判令何建峰支付原告为实现债权支出的律师代理费69896元；3.判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告何建峰、黄海琴提供抵押担保的位于常熟市黄河路777号佳和商业中�1幢105、106、107房产和土地所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月8日，原告与被告签订了《个人借款合同（综合版）》一份，约定：原告向被告发放500万元借款，借款期限自2013年5月8日起至2023年5月8日止，借款利率为人民币贷款基准利率6.55%的基础上上浮15%，执行年利率7.5325%。同时被告何建峰、黄海琴与原告签订《抵押担保合同》一份，将购买的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心1幢105、106、107的房产及土地抵押给原告，为贷款提供抵押担保，担保范围为借款人借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等。双方办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向被告发放了借款500万元，但被告并未按期归还贷款本金及利息，截止2017年9月6日，被告结欠原告贷款本金3428642.51元，利息66187.46元。为此原告提起本案诉讼。
被告何建峰、黄海琴未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年5月8日，原告与被告何建峰签订了《个人借款合同（综合版）》一份，约定：原告向被告发放500万元借款，借款期限自2013年5月8日起至2023年5月8日止，借款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮15%，执行年利率7.5325%，结息方式按照月结息，结息日为每月的15日。借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至借款人交易对象以下账户，即为贷款人已依约履�了发放借款义务（户名陈雄杰，开户银行工商银行虞山支行，账号62×××99）。还款方式按月还款，从借款发放的次月开始采用等额本息还款法。合同同时约定，借款人未能履行本合同规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，向保证人追索保证责任或或处置抵押物。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款所需的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等均由借款负担。
2013年5月8日，被告何建峰、黄海琴与原告签订《抵押担保合同》一份，将购买的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心1幢105、106、107的房产及土地抵押给原告，为贷款提供抵押担保，担保范围为借�人借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等。同日办理了相应房产及土地的抵押登记手续。
合同签订后，原告依约发放了借款500万元，但被告未能按约如期归还贷款本金及利息，截止2017年9月6日，被告结欠原告贷款本金3428642.51元，利息66187.46元（含罚息、复利）。审理中，原告明确以诉讼方式宣布贷款提前到期。2017年9月6日之后利息按原合同约定方式计算罚息和复利。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费69896元。
以上事实，有营业执照（副本）、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、抵押担保合同、他项权证6份、借款借据、欠款本息明细、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：本案所涉《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《聘请律师合同》均依法成立且合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告未能按约还款，显属违约，对此应承担相应的民事责任。原告宣布合同项下贷款提前到期并要求被告归还结欠借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费69896元的诉讼请求，有合同为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求对被告何建峰、黄海琴提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有合同明确约定，符合法律规定且办理了相应的抵押登记手续，故该请求本院亦予以支持。被告何建峰、黄海琴经本院�法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何建峰归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金3428642.51元、计算至2017年9月6日的利息66187.46元，并支付自2017年9月7日起至实际履行之日止按原《个人借款合同》约定方式计算的罚息和复利。
二、被告何建峰支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行律师费69896元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告何建峰、黄海琴抵押的常熟市黄河路777号佳和商业中心1幢105、106、107的房产及土地所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35318元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费40918元，由被告何建峰、黄海琴负担（原告同意其预交的诉讼费40918元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 卢跃明
人民陪审员 王颖秋
人民陪审员 陶 心
二〇一八年二月五日
书 记 员 晋佳瑾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履�合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定�者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。