河南省泌阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1726民初521号
原告吕XX，男，汉族，市民。
委托代理人刘军，河南广义律师事务所律师。
被告苏XX，男，汉族，市民。
委托代理人曾志伟，广东蓝天柱律师事务所律师。
委托代理人苏X。
原告吕XX诉被告苏XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕XX的委托代理人刘军、被告苏XX的委托代理人曾志伟、苏X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕XX诉称，2012年3月28日，原被告签订《房地产买卖合同》，合同约定被告自愿将坐落于泌阳县东方红一处房地产转让给原告，转让价款为五十万元，并约定苏XX中途毁约，付原告相当购房款数额的违约金。合同签订当日，原告付了五十万元的购房款，被告将该房产的手续交付给原告，原告购买后准备建房，因种种原因一直未建成，2015年12月21日，原告得知法院对该房地产拍卖公告，向法院提出异议，法院于2016年1月10日作出（2015）泌法民执异字第00018号《执行裁定书》，驳回原告的异议，现原告无法取得双方《房地产买卖合同》的合法权属，无法实现合同目的，请求解除原告和被告双方签订的《房地产买卖合同》，责令被告返还购房款五十万元及利息，并承担违约金十五万元，诉讼费由被告负担。
被告苏XX辩称，签字属实，但原告诉称的《房屋买卖合同》和收据是刘四海、李靖等四人以拳打脚踢等非法手段得来的，属于无效证据。原告没有一次性拿出五十万元的能力，应当对其资产状况进行核实。如果《房屋买卖合同》成立，按照合同约定应当当天交付，未交付属于逾期交付，原告知道自己的权利受侵害，原告起诉已经超过法律规定的二年的诉讼时效。应当撤销或确认《房屋买卖合同》和五十万元的收据无效，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年3月28日，原告吕XX和被告苏XX签订《房地产买卖合同》，合同中被告为甲方（卖方）、原告为乙方（买方），合同约定：由于甲方收到乙方预付的购房款：人民币（大写）伍拾万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，双方共同遵守：一、甲方自愿将其坐落在河南省泌阳县泌水镇东风道苏XX个人2层的房地产一处，房屋所有权证号：房权证泌字第、土地使用证号：泌国用1994字第0302069号（房屋建筑面积320.96平方米）经甲乙双方共同协商同意将此房地产出售给乙方永久为业。乙方已对甲方出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为：人民币（大写）伍拾万元（￥500000.00元）。由乙方一次性付给甲方。三、自本合同签订之日起由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，甲方将房产的所有相关手续房权证、土地使用证交付给乙方，其建筑物范围内的一切附属物（不包树木）一并转移给乙方，归乙方所有占用和支配，甲方不得以任何理由干涉。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还购房款。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起7日内将购房款退还给乙方，另给付乙方相当于购房款数额的违约金。乙方不能按期向甲方支付清购房款，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款的千分之一的滞纳金。六、本合同在发行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向河南省泌阳县房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。七、上述房地产办理过户手续甲方须履行协助乙方办理向乙方提供相关手续证件的义务、为乙方过户办理准建手续提供便利条件，所缴纳的税费，由乙方承担。八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充议定书经双方签字后本合同具有同等效力。九、本合同经双方签字后立即生效。甲乙双方共同遵守，任何一方不得违反，否则应承担相应的法律违约责任。十、四邻：东至李春祥，西至戈士明，南至路，北至戈风梅。十一、乙方本合同一式二份，甲乙双方各执一份。合同由原告和被告签字按指印。签字、按指印与合同落款日期中间空白处注明：此合同之前没有和此合同类似或相同的合同，苏XX，2012年3月28日。同日，苏XX出具收条一份，内容为：今收到吕XX购房款现金伍拾万元整（￥500000.-），收款人：苏XX。
另查明，2012年5月24日，本院作出的（2012）泌民初字第628号民事调解书，调解书的调解协议内容为：一、被告苏XX自愿将已购买的位于泌东风道（房产证号：泌字第号，土地证号为：泌国用（1994）字第03020**号）及位于泌东风道（房产证号：泌字第号，土地证号为：泌国用（1994）字第0302069号）分别作价30万、**万给五原告使用。二、五原告可随时申请法院执行拍卖、扣除五原告的购房款64.47万元及各项费用后，剩余的款归被告苏XX所有。
申请人吕威党、常刚、邓恒、梁刚、张起申请执行被执行人苏XX买卖合同纠纷案件，2014年12月04日，本院依据生效的法律文书（2012）泌民初字第628号民事调解书和相关法律规定作出了（2012）泌法执裁字第258-2号执行裁定书，裁定对被执行人苏XX的土地使用权（土地证号为：泌国用（1994）字第03020**号，四至为：东至张敬勤、西至戈凤霞、南至路、北至张敬明，用地面积为：132.28平方米，土地证号为：泌国用（1994）字第03020**号，四至为：东至李春祥、两至戈士明、南至路、北至戈风梅，用地面积为：316.09平方米）予以查封。
原告吕XX于2015年12月25日提出书面异议称，2015年12月21日发现本院（2012）泌法民执告字第258-1号公告，公告说明将包括泌国用（1994）字第0302069号在内的两处国有土地使用权予以拍卖，现由于两处土地使用证已归其所有，向本院提出异议申请，请求终止执行（2012）泌法执裁字第258-2号执行裁定书。
2016年1月10日，本院作出（2015）泌法民执异字第00018号执行裁定书，裁定认为依据生效的法律文书（2012）泌民初字第628号民事调解书和相关法律规定作出（2012）泌法执裁字第258-2号执行裁定书进行执行，适用法律正确，执行行为并无不当，吕XX称该争议的房屋系案外人所有，但是案外人没有提供足够的证据证明其主张。且本院作出的（2012）泌民初字第628号民事调解书合法有效，本院依据生效的调解书依法执行的程序正当。裁定驳回案外人吕XX的异议。
本院认为，原告吕XX与被告苏XX签订的《房地产买卖合同》自双方签字之日起依法成立、有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告已经向被告足额交付购房款，被告向原告交付房地产权属证书，视为交付房地产。原告与被告签订的案涉房地产合同中并无关于房地产权属变更登记时间的约定，原告与被告订立合同时也无法预见被告事后违背诚信原则将房地产另行出卖与他人的事实，被告与原告签订合同后将案涉房地产另行转让他人并被本院以调解书形式予以确认，案涉房地产已被本院予以查封，且原告作为执行案件案外人所提异议已被本院驳回，原告客观上已无法取得案涉房地产权属，事实上无法实现合同目的。原告请求解除原告与被告签订的《房地产买卖合同》，理由成立，予以支持；合同解除后，根据合同履行情况和合同性质，原告责令被告返还购房款五十万元，理由正当，应予支持；原告请求被告支付违约金十五万元，不超出合同约定，且根据当事人的过错程度、预期利益，按照公平原则和诚实信用原则，原告请求数额并无不当，对此项诉讼请求予以支持。原告请求被告返还利息，缺乏事实依据，不予支持。
被告苏XX辩称案涉合同系案外人采用非法手段取得和合同无效，没有提供相关证据证明该合同并非本案当事人真实意思表示；其辩称应查明原告资产状况，与本案法律事实缺乏直接关联性；其辩称原告诉讼请求已经超过二年的诉讼时效，解除合同的诉讼请求不适用二年的诉讼时效的规定，原告从具有解除合同的情形之日起至其提起诉讼止，并无怠于行使权利的情形。故对被告的以上辩称理由均不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥的解释（二）》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告苏XX于判决生效后七日内返还原告吕XX购房款人民币五十万元、支付原告吕XX违约金人民币十五万元。
二、驳回原告吕XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，保全费3770元，共计14070元，由被告苏XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 党书明
审 判 员 姜丽君
代理审判员 苗 婷
二〇一六年六月十七日
书 记 员 李 冰