湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开未民初字第00059号
原告张某，女，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托代理人李某甲，湖南海天律师事务所律师。
原告李某乙，女，住湖南省长沙市芙蓉区。
法定代理人张某，与原告李某乙系母女关系。
委托代理人李某甲，湖南海天律师事务所律师。
被告李某丙，男，住湖南省长沙市开福区。
委托代理人谈某某，湖南正浩法律服务所法律工作者。
被告周君玲，女，住址同上。
委托代理人谈某某，湖南正浩法律服务所法律工作者。
原告张某、李某乙诉被告李某丙、周君玲分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员毛江晔独任审判，对本案公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人李某甲，原告李某乙的法定代理人张某及其委托代理人李某甲，被告李某丙及其委托代理人谈某某，被告周君玲的委托代理人谈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某、李某乙共同诉称，原告张某与被告李某丙于2008年8月26日结婚。双方婚后在被告周君玲（被告李某丙的母亲）的菜地上，由原告张某借款14万余元于投资建设仓库，仓库于2011年8月建成，同年10月开始用于出租。后原告张某与被告李某丙感情破裂，双方于2013年10月29日在民政局办理了离婚登记手续，在离婚协议上对仓库的租金及征收费进行了相关约定，签署离婚协议时被告周君玲在场。2015年9月该仓库被征收。根据离婚协议约定原告张某应该得到该仓库征收款的50%，除去被告周君玲每年应得28000元作为土地使用费外，原告张某、李某乙每人每年取得仓库租金20330元。从2014年10月起至诉讼之日止，两原告多次向两被告要求给付相应仓库租金及征收款未果。故两原告诉至法院请求依法判令：1、两被告连带向两原告支付仓库租金各20330元；2、两被告连带向原告张某支付仓库拆迁补偿款46800元（暂按780平方米，每平方米120元计算）；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告李某丙辩称，被告李某丙与原告张某签署《离婚协议书》时，考虑到双方缘分虽已尽，但毕竟夫妻一场，且共同生育了女儿即原告李某乙，故在财产分割方面，尽可能满足原告张某的要求，包括在共同出资修建仓库，以及仓库出租收益和仓库被征收后的补偿分配等等。但被告在满足原告张某的财产要求时，损害了被告周君玲的财产权利，不知道被告李某丙没有权利处分被告周君玲的土地以及土地上的构筑物（仓库）的权利，为此，被告李某丙认为，1、被告李某丙与原告张某夫妻缘分已尽，原告张某已在被告李某丙处取得的财产，被告李某丙不再纠缠。2、双方共同出资修建的仓库，原告张某的所有出资都已由两被告还清，借款关系不复存在。3、由于被告李某丙无权处分父母的财产，故请求法院判令《离婚协议书》部分无效（有关涉及处置父母仓库出租收益和仓库被征收的补偿部分无效）。4、驳回两原告的诉讼请求。
被告周君玲辩称，1、1989年，农村实行经济体制改革，依农业人口进行土地再分配。被告周君玲与夫（已去世）共分得自留土地0.98亩，该宗0.98亩的土地所有权和承包经营权属被告周君玲，与两原告无关，亦与被告李某丙无关。2、诉争仓库，尽管原告张某出资了部分，应认定为借款关系。仓库于2011年10月建成，11月份出租，大小两仓库年租金约11万，2013年还清原告张某所有出资。原告张某当时作为家庭成员之一，出资部分修建仓库亦属份内之事，且原告张某所有出资都已全部收回，并享受到仓库出租带来的收益和红利。故原告张某无理由再享受仓库出租收益和仓库被征收之后的补偿。3、原告张某与被告李某丙签署的《离婚协议书》应认定部分无效。理由如下：0.98亩土地是国家依法分配给被告周君玲夫妻的，属于被告周君玲所有和承包经营。原告张某、被告李某丙在被告周君玲不知情的前提下，擅自处分被告周君玲合法土地上的构筑物（仓库）的财产权利和收益，损害了被告周君玲的财产权利。故原告张某、被告李某丙对该部分的处分应属无效，被告周君玲依法取得该仓库的出租收益和仓库被征收后的补偿合情合理合法，与两原告无关，亦与被告李某丙无关。4、《离婚协议书》第1条、第2条、第3条之第六款，是原告张某和被告李某丙自愿行为，且不损害被告周君玲的利益，与被告周君玲无关。综上，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月27日，案外人聂胜田与被告李某丙签订一份《仓库建筑合同》，合同约定，李某丙建筑仓库1400平方米左右，价格定为每平方米150元。合同签订后，原告张某向他人借款出资在被告周君玲自留土地上修建了两个仓库，大仓库面积为540平方米，小仓库面积为240平方米，上述两仓库在修建时未向相关部门进行报建。仓库修建好后，原告张某于2011年10月8日分别将大仓库出租至2013年6月份，将小仓库出租至2012年11月份，所得租金由原告张某用于家庭生活和归还借钱建仓库的债务。2012年11月份以后小仓库由两被告出租。2013年7月至2015年8月，两个仓库被拆迁期间，两个仓库的租赁合同由被告周君玲与他人签订并出租（2014年10月14日的仓库合同租金为半年36000元，2014年10月1日的仓库合同租金为租金21000元），所得租金由被告周君玲收取。被告周君玲给付原告张某2万元用于归还修建仓库所欠债务。
2013年10月29日，原告张某与被告李某丙到长沙市开福区民政局办理离婚登记手续，并达成离婚协议，协议大致内容为：男女双方无别的财产纠纷，就女方投资建设的仓库，仓库位置在鸭子铺，大仓库面积为540平方米，租金36000元／半年，分5月8日、11月8日收取租金为72000元一年，小仓库270平方米，其中可取面积240平方／半年，租金18660元，4月1日、10月1日收取租金为37320元一年。上述仓库年总租金为109320元，就该项租金收益达成如下协议：一、仓库租金收益按每年递增实际数额租金收取。每半年收取一次，由男方向女方支付，分别为每年的5月8日、11月8日、4月1日、10月1日收取，直到该宗土地仓库征收为止。二、该仓库征收时女方可获得征收仓库50%的征收费。三、每年度除扣除28000元作为土地使用费上缴外还剩下的81320元按四等份平均分配给李某丙、李某乙、张某、周君玲每人每年20330元一人。四、租金到期以及仓库征收，由男方通知，并向女方支付。五、仓库每月的卫生费和大小问题维修费、每月200元的费用（也按四人分配）。解决时双方都到场共同解决，通知双方。六、李某乙的户口不能迁移。以后李某乙征收户口费存到李某乙的名下，直到李某乙成年，自己可以使用，男女双方都不可以使用她的征收费。原告张某与被告李某丙离婚后，被告周君玲向原告张某支付了2013年10月29日至2014年10月29日的仓库租金20330元。2014年10月29日至2015年9月29日的仓库租金，被告周君玲未向两原告支付。庭审中，原告张某陈述为修建仓库所借资金均于其离婚时还清，前面12万元是其领取仓库租金还的款，最后一笔2万元由被告周君玲领取租金后把钱给其还的债务。
2015年8月，位于鸭子铺的两个仓库被拆迁，拆迁协议由被告周君玲持有，拆迁款项由被告周君玲领取。本庭给予被告周君玲庭审后五个工作日向本院提交拆迁协议和拆迁款明细，被告周君玲未在法院指定的时间内将上述证据提供给法院。同年8月10日，朝正垸城中村改造及环境整治工程五期项目指挥部出具证明一份，内容为“兹位于鸭子铺八队的违章仓库，属于朝正垸城中村改造及环境整治工程项目征收范围，违章仓库拆除补助标准为120元／㎡”。两被告对该份证明的真实性、合法性无异议，关联性有异议。
上述事实有离婚协议书、仓库建筑合同、收条、仓库租赁合同、朝正垸城中村改造及环境整治工程五期项目指挥部出具的证明、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原告张某在庭审中的陈述及提供的相关证据来看，原告张某向他人借款投资修建位于鸭子铺的两个仓库，在仓库建成后予以出租，原告张某从其领取的部分租金中用于清偿了该借款，这一系列均发生在原告张某与被告李某丙的婚姻关系存续期间，且双方在婚姻关系存续期间未对财产进行约定，加之，被告周君玲提供其自留菜地给原告张某、被告李某丙建设仓库，由此可以认定两个仓库系原告张某、被告李某丙、被告周君玲的共同出资，为三人共同财产。本院对原告张某认为系其个人投资建设仓库的主张不予采纳。
二、两个仓库虽没有合法的报建手续，但两被告在庭审中均认可诉争的两个仓库总面积为780平方米，且在拆迁时相关部门与被告周君玲签订了拆迁协议，并就两个仓库按120元／㎡予以补助，因此，原告张某主张分割两个仓库拆迁补助费的诉请理由充分，本院予以支持。因两被告未提供具体补偿数额，本院给予两被告庭后五个工作日提交拆迁协议和拆迁补助明细数额，因两被告未在法院指定的举证期限内提交拆迁补偿合同及补助数额，应承担举证不能的法律后果。故本院认可原告张某主张的拆迁补助费按每平方米120元计算，仓库拆迁补助费总额为93600元。
三、原告张某与被告李某丙离婚时达成的离婚协议中关于仓库的分割内容“该仓库征收时女方可获得征收仓库50%的征收费”因涉及另外共有人即被告周君玲的权益，故此部分分割为无效。两个仓库的拆迁补助费应在原告张某、被告李某丙、周君玲三人平均分割为31200元。
四、关于2014年10月29日至2015年10月的租金问题。因诉争仓库于2015年8月被拆迁，故仓库租金应从2014年10月29日计算至2015年8月共计为91100元（大仓库540平方米×6000平方米／月×10个月＋小仓库240平方米×3110平方米／月×10个月）。原告张某、被告李某丙、周君玲对需要扣除28000元费用给被告周君玲均无异议，故从上述租金费用91100元应扣除28000元为63100元。原告张某与被告李某丙的离婚协议书中关于仓库租金分割问题，亦因涉及共有人即被告周君玲的权益，故此部分分割为无效。因原告李某乙在仓库建设中没有出资，租金的收益其亦不能收取，故两个仓库的租金应由原告张某、被告李某丙、周君玲三人均分为21033元。
综上所述，因两个仓库拆迁所得的补助费在两被告处，租金亦由两被告收取，故应由两被告向原告张某返还两个仓库拆迁补助款31200元、两个仓库租金21033元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告李某丙、周君玲应于本判决生效之日起七日内向原告张某返还两个仓库拆迁补助款31200元；
二、被告李某丙、周君玲应于本判决生效之日起七日内向原告张某返还两个仓库租金21033元；
三、驳回原告张某、李某乙其他诉讼请求。
本案受理费1987元，因适用简易程序减半收取为993.5元，由原告张某、被告李某丙、周君玲各自承担331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 毛江晔
二〇一六年四月八日
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。