山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初545号
原告于××。
委托代理人张莉，山东明威律师事务所律师。
被告王××。
被告王××。
被告李××。
委托代理人高金泉，山东昆嵛先锋律师事务所律师。
原告于××与被告王××、王××、李××民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于××之委托代理人张莉、被告李××及其委托代理人高金泉到庭参加诉讼，被告王××、王××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于××诉称，2015年10月，原告与三被告签订借款合同一份，约定被告王××、王××向原告借款400000元，被告王××、王××以其名下位于威海市苘山镇正气路20-4号401室房产做抵押，被告李××为担保方，承担连带保证责任。原告依约发放借款，到期未受清偿，故请求判令被告王××、王××偿还原告借款400000元并支付利息（以400000元为基数，自2015年10月15日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算的�、担保费4500元、律师费23000元，被告李××对上述债务承担连带责任，原告对被告王××名下位于威海市苘山镇正气路-20-4号-401号房产（威房权证字第20150894**号）享有优先受偿权。
被告王××、王××未答辩。
被告李××辩称，涉案合同属实，但被告李××不应承担连带责任。被告方已经于2015年12月24日偿还原告借款本金20000元，因此尚欠原告的借款应为380000元；被告王××以其名下的苘山镇正气路-20-4号-41号房产作为抵押又以其全部家产做担保，担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人仅对物的担保以外的债权进行保证，所以被告李××对被告王××、王××的保证责任仅限于扣除物保后剩余的本金及在合同约定的借款期限内的利息承担相应的保证责任，原告已经享有担保物权不应申请财产保全，不同意给付保全担保费。
经审理查明�原告与三被告签订借款合同一份，该合同约定被告王××、王××向原告借款400000元，借期自2015年10月15日至2015年11月14日，月利率3%，被告王××以其名下位于威海市苘山镇正气路-20-4号-401室房产提供抵押，若逾期不还，每天按借款总额加收2%的违约金，直至还清本息为止，如被告王××、王××违约，被告李××为其二人向原告承担无限连带担保责任，担保责任至借款本息还清为止，担保范围包含本金、利息、违约金及实现债权产生的律师费等一切费用。
2015年10月15日，原告向被告王××发放借款400000元。同日，双方在房产管理部门就涉案的威海市苘山镇正气路-20-4号-401室房产（房屋所有权证号2015089421）办理了抵押权登记。
庭审中，原告认可其于2015年12月24日收到被告给付的20000元款项，但认为该20000元应为被告方偿还的利息。原告为证实其律师费的主张，向本院提交金额为23000元的增值税发票一张。
诉讼中，原告申请财产保全，支出保全费2829元。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、银行转款记录、借条、房屋他项权证、发票等，经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王××、王××之间的借贷关系，原告与被告王××之间的抵押关系，原告与被告李××之间的保证关系均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应信约履行。原告依约向被告王××、王××交付借款，现借款期限已届满，被告王××、王××未清偿借款违反合同约定，保全费是原告为实现债权而支出的合理费用，故该二被告理应向原告偿还借款并依约给付利息、保全费。
按照涉案借款合同的约定，被告王××、王××应当支付律师费，按原告起诉时标的额（本金400000元+利息23200元+担保费4500元），按照山东省律师服务收费标准中第一条第二款计算，涉案律师费可按最高比率5%计收的数额为23785元，且涉案律师费系原告为实现债权而支出的合理费用。故对原告关于律师费的诉讼请求，本院亦依法予以支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故本案中借款人于2015年12月24日的给付原告的20000元款项应首先抵充利息。涉案借款合同约定逾期违约金按日利率3‰计算违反国家有关限制借款利率的规定。原告主张自2015年10月15日起按年利率24%计付利息，不超出国家有关限制借款利率的规定，所以涉案借款400000元在2015年10月15日起至2015年12月24日产生的利息应为18400元。故可认定，截止到2015年12月24日，被告方偿还利息18400元，偿还借款本金1600元，剩余借款本金应为398400元。
被告王××自愿以其名下的位于威海市苘山镇正气路-20-4号-401室房产（房屋所有权证号2015089421）为上述涉案债务设定抵押，并已办理抵押登记，故原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《中华人民共和国担保法》规定，同一债权既有保证又有物�担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中被告王××自己提供房产担保，故原告应当先就该房产的担保实现债权。被告李××自愿签署借款合同为该合同项下的借款本息、律师费以及原告为实现债权产生的一切费用提供无限连带担保责任，且未超出保证期间，故被告李××对被告王××、王××的付款义务，在原告对涉案房产行使抵押权后未能清偿的部分，应承担连带清偿责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因原告已经按年利率24%主张向被告方利息，故对原告主张担保费45000元的诉讼请求，本院不予支持�
综上，原告诉讼中的合理部分，本院依法予以支持。被告王××、王××经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王××、王××于本判决生效后十日内共同偿还原告借款398400元并支付利息（以398400元为基数，自2015年12月25日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）、保全费2829元、律师费23000元；
二、原告就上述债权对被告王××名下坐落在威海市苘山镇正气路-20-4号-401室房产（房屋所有权证号2015089421）在抵押范围内享有优先受偿权；
三、被告李××对上述第一项中的付款义务，在原告实现对上述第二项抵押物优先受偿范围之外，承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8064元，由三被告负担8002元，由原告负担62元；公告费560元，由被告王××、王××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐国建
审 判 员 刘 冲
人民陪审员 徐海胜
二〇一六年七月十八日
书 记 员 刘 君