安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民二初字第00804号
原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市仁和南路西侧，组织机构代码15271095-X。
负责人：姜英杰，该行行长。
委托代理人：郭开宝，该行员工。
委托代理人：郭开鼎，该行员工。
被告：唐金玉，男，1955年5月28日生，汉族，住安徽省天长市。
被告：虞文兰，女，1959年12月15日生，汉族，住安徽省天长市。
被告：郎玉明，男，1954年7月12日生，汉族，住安徽省天长市。
被告：天长市飞天建筑有限公司，住所地安徽省天长市石梁西路飞天大厦A楼201室，组织机构代码15270783-0。
法定代表人：唐金玉，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（简称天长农行）与被告唐金玉、虞文兰、郎玉明、天长市飞天建筑有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理，依法组成合议庭于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告天长农行委托代理人郭开宝到庭参加诉讼，被告唐金玉、虞文兰、郎玉明、天长市飞天建筑有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
天长农行诉称：2014年6月4日，天长农行与唐金玉签订《个人担保借款合同》一份，唐金玉从天长农行处借款140万元，唐金玉、虞文兰签订共同还款承诺书，借款期限为一年，担保方式为最高额抵押和自然人最高额保证。天长农行依约提供借款。2014年6月3日，天长农行与郎玉明签订了《最高额保证合同》，以对天长农行形成的债权提供最高额保证担保，2014年6月4日天长农行与天长市飞天建筑有限公司签订《最高额抵押合同》，天长市飞天建筑有限公司以自有的房产做为抵押物，担保唐金玉债务的履行，依法办理抵押登记，并取得他项权利证书（天他2014004662、天他2014004663）。现天长农行与唐金玉签订《个人担保借款合同》借款期限届满，唐金玉没有履行还款义务，已构成严重违约。现天长农行起诉至法院，要求：1、唐金玉、虞文兰偿还借款本金1400000.00元及利息31148.70元（利息暂计算至2015年6月20日）。暂计：1431148.70元。2、唐金玉、虞文兰按合同约定继续支付利息至实际偿清之日（自2015年6月20日起按逾期年利率12.15％计算至实际偿清之日）。3、郎玉明对唐金玉上述债务承担连带偿还责任。4、确认最高额抵押合同有效，天长农行对天长市飞天建筑有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。5、唐金玉、虞文兰、郎玉明、天长市飞天建筑有限公司承担本案的诉讼费用。
天长农行为支持其主张提供了以下证据：
1、唐金玉、虞文兰、郎玉明身份证复印件各一份，证明唐金玉、虞文兰、郎玉明到天长农行借款是属于符合条件的借款人。
2、2014年5月21日唐金玉向天长农行出具的借款申请书一份，证明唐金玉因经营需要向天长农行申请贷款。
3、2014年5月21日唐金玉、虞文兰向天长农行出具的共同还款承诺书一份，证明唐金玉、虞文兰自愿以家庭经济收入参与唐金玉个人银行贷款，承诺承担连带保证责任，自愿接受法院强制执行。
4、2014年5月21日天长市飞天建筑有限公司股东决议一份，证明天长市飞天建筑有限公司自愿为唐金玉在天长农行的借款做抵押担保。
5、2014年6月4日天长农行与唐金玉签订的《个人担保借款合同》一份，证明借款期限为一年（自2014年6月5日至2015年6月4日），金额140万元，年利率8.1％，逾期利率为12.15％，还款方式为一次性还本，按约还息（合同第十八条约定为按季结息）。
6、2014年6月3日天长农行与郎玉明签订的《最高额保证合同》一份，证明郎玉明自愿为唐金玉在天长农行的贷款提供保证担保，承担连带保证责任，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起两年。
7、2014年6月4日天长农行与天长市飞天建筑有限公司签订的《最高额抵押合同》一份，证明天长市飞天建筑有限公司自愿为唐金玉自2014年6月4日至2016年6月3日期间的借款做抵押担保。
8、房地产抵押清单六份、他项权证二份，证明天长市飞天建筑有限公司愿意以其名下的位于天长市琉璃街装饰城××室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋107室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋121室（房权证天2008字第××号）、位于天长市石梁西路外贸装饰城综合楼1A-25室（房权证天字第××号）、位于天长市石梁西路外贸装饰城综合楼1A-26室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋119室（房权证天字第××号）六处房产为唐金玉在天长农行的借款进行抵押担保，并且进行了抵押登记。
9、2015年5月13日贷款到期通知书一份、2015年6月5日债务逾期催收通知书一份、2015年6月5日担保人履行责任通知书二份，证明天长农行分别向借款人和担保人进行了债务催收，并且借款人和担保人均签字确认。
10、2014年6月5日个人贷款资金支付授权委托书一份、2014年6月5日天长农行出具的借款凭证一份，证明天长农行于2014年6月5日按约向被告唐金玉要求打款的收款账号302240204520110000522发放了贷款。
唐金玉、虞文兰、郎玉明、天长市飞天建筑有限公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明：2014年6月4日，天长农行与唐金玉签订《个人担保借款合同》一份，约定唐金玉从天长农行处借款140万元，借款期限为一年，担保方式为最高额抵押和公司加自然人最高额保证。2014年6月4日天长农行与天长市飞天建筑有限公司《最高额抵押合同》，天长市飞天建筑有限公司以天长市飞天建筑有限公司所有的位于天长市琉璃街装饰城××室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋107室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋121室（房权证天2008字第××号）、位于天长市石梁西路外贸装饰城综合楼1A-25室（房权证天字第××号）、位于天长市石梁西路外贸装饰城综合楼1A-26室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋119室（房权证天字第××号）共六处房产为唐金玉自2014年6月4日至2016年6月3日期间的借款提供抵押，并依法办理抵押登记。2014年5月21日唐金玉、虞文兰向天长农行出具了共同还款承诺书，唐金玉、虞文兰自愿以家庭经济收入参与唐金玉个人银行贷款，承诺承担连带保证责任。2014年6月3日天长农行与郎玉明签订《最高额保证合同》，约定上述借款由郎玉明提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2014年6月5日天长农行已经按照约定把款项打到合同约定的账户中。借款期间，唐金玉仅支付利息至2015年3月21日。借款期限届满，唐金玉没有履行还款义务，构成违约。虞文兰、郎玉明、天长市飞天建筑有限公司也未履行担保义务。至今，唐金玉共欠天长农行本金140万元及利息。故引发诉讼。
上述事实，有身份证复印件、借款申请书、共同还款承诺书、公司股东决议、个人担保借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、贷款到期通知书、2015债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证和当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：天长农行与唐金玉签订的《个人担保借款合同》、天长农行与天长市飞天建筑有限公司签订的《最高额抵押合同》、唐金玉、虞文兰向天长农行出具的共同还款承诺书、天长农行与郎玉明签订的《最高额保证合同》合法有效，双方应按约履行。天长农行已经按约向借款人唐金玉发放贷款140万元，现借款期限届满，唐金玉未按约还本付息，已经构成违约，唐金玉负有偿还借款本金人民币140万元及利息的义务；天长市飞天建筑有限公司以其所有的位于天长市琉璃街装饰城××室（房权证天字第××号）、107室（房权证天字第××号）、121室（房权证天2008字第××号）、119室（房权证天字第××号），天长市石梁西路外贸装饰城综合楼1A-25室（房权证天字第××号）、1A-26室（房权证天字第××号）房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，天长农行对抵押的房产享有优先受偿权；虞文兰、郎玉明为唐金玉的上述借款提供连带责任保证，其应对物的担保以外的债权承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐金玉于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天长市支行偿还借款本金人民币140万元及相应利息（按合同约定利率自2015年3月22日起计算至给付之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司天长市支行对被告天长市飞天建筑有限公司所有的位于天长市琉璃街装饰城二期2栋120室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋107室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋121室（房权证天2008字第××号）、位于天长市石梁西路外贸装饰城综合楼1A-25室（房权证天字第××号）、位于天长市石梁西路外贸装饰城综合楼1A-26室（房权证天字第××号）、位于天长市琉璃街装饰城二期2栋119室（房权证天字第××号）共六处房产享有优先受偿权。
三、被告虞文兰、郎玉明对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。
四、被告郎玉明承担保证责任后，有权向被告唐金玉追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17680元，由被告唐金玉、虞文兰、郎玉明、天长市飞天建筑有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王晓琳
人民陪审员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一六年三月十日
书 记 员 钱凯林
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。