湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1128民初982号
原告：新田县方达实业有限总公司，住所新田县龙泉镇建设路6号。
法定代表人：刘涛，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：邓向前，男，该公司营销部部长。
委托诉讼代理人：黄国新，湖南超创律师事务所律师。
被告：何一凡（曾用名何雄波），男，1980年出生。
原告新田县方达实业有限总公司（以下简称“方达公司”）与被告何一凡、周海英租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序。2017年8月25日，原告方达公司向本院书面提出对被告周海英的撤诉申请，本院于同日以（2017）湘1128民初982号之1民事裁定书裁定准许原告方达公司撤回对被告周海英的起诉。2017年11月7日,原告向本院书面申请增加诉讼请求，即解除与被告何一凡签订的租赁合同。本院经审查，认为符合法律规定，决定合并审理。本案于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告方达公司之委托诉讼代理人邓向前、黄国新到庭参加诉讼，被告何一凡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方达公司向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的租赁合同；2、由被告将所占用的厂房交还原告；3、给付租金及2016年7月1日至2017年6月30日12个月的房屋占用损失计64,880元；2017年6月30日后的房屋占用损失按每月3元/㎡计算至交还厂房之日止；4、给付原告违约金10,000元。事实和理由：2012年7月20日，被告租用原告厂房1,560㎡用于办厂，租期为2012年8月1日至2015年7月31日止，租金及场管费为每月2.6元/㎡，双方还对包括违约责任在内的其他事项进行了约定。合同到期后，双方未续签，被告亦未退还房屋继续占用至今。2016年8月1日，双方就2015年10月1日至2016年6月30日的租费、场管费以每月3元/㎡协商结算，租费为42,120元，被告承诺于2016年8月31日前交清，但至今未付。鉴于被告违约，2016年6月30日后原告要求按调整后每月3元/㎡计算损失计56,160元，加前述42,120元，减除被告已交租费、押金，被告应赔偿支付租费及厂房占用损失计64,880元。2017年6月30日后的房屋占用损失按每月3元/㎡计算，由被告赔付至退房之日止。
被告何一凡未作答辩。
原告方达公司围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、《厂房租赁协议》复印件一份，拟证明被告向原告租赁厂房的事实；2、《承诺书》一份，拟证明双方对一段时间的租金进行结算及被告承诺给付金额的事实；3、被告《居民身份证》、《常住人口登记卡》复印件各一份，拟证明被告身份情况；4、《新田县方达实业有限总公司文件》（新方发（2013）15号）及原告与他人签订的《房屋租赁合同》复印件各一份，拟证明2015年以后厂房租金标准和实际执行情况。本院认为，原告提交的证据1、3、4均系与原件核对无异的复印件，与证据2均符合客观事实及证据规则。故，本院均依法予以采信。
本院依据庭审确认之证据并结合原告之委托诉讼代理人的陈述，查明如下事实：
1、原告方达公司成立于2003年11月13日，其经营范围为房屋出租。
2、2012年7月20日，被告（乙方）与原告（甲方）经协商签订《厂房租赁协议》，约定一、租用地点及面积：原告工业一区三栋厂房第四层及四楼夹层房间、楼梯间卫生间，面积1,560平方米。二、租用时间：从2012年8月1日至2015年7月31日止，租期3年。三、租金及租金收取：1、第四层及四楼夹层、卫生间按每月每平方1.20元计算收费（1,560平方米×1.20元=1,872元），场管费按每月平方米1.4元计算收费（1,560平方米×1.4元=2,184元），合计4,056元。2、收费协议上签字后，乙方即向甲方交清2012年8月1日－9月30日的租金和场管费8,112元，并交纳租房押金8,000元，共计16,112元，以后每季度头10天内提前交纳下季度的房租费和场管费。合同期满后，乙方若无违约行为，甲方将押金退还给乙方。四、租房用途：乙方租房期内，仅限于乙方用于制鞋业务和生产，不能生产违法物品。五、水、电计量及收费……六、电梯的租赁及使用……七、其他约定：1、乙方应按合同按时向甲方交纳房租和室外公共管理费用，逾期交纳，在29天以内，甲方将按每天5％向乙方收取滞纳金；逾期一个月交纳，甲方可中止房屋出租，并强制收回房屋管理权。……7、乙方在本合同到期或中止后7天内，未与甲方续签合同并交清一切费用，甲方将视同房屋清空，并将房屋另行出租。……9、合同到期后，乙方若有意续租，在同等条件下优先乙方。八、此协议甲、乙双方共同遵守，不得违约，若有违约行为，将处罚违约金10,000元给对方。九、此协议未尽事宜，由甲、乙双方共同协商解决。合同签订后，被告按照合同约定，陆续交纳了相关费用。合同到期后，双方未续签合同。被告亦将其机器设备存放在原租用的地点至今。
3、2013年11月20日，原告方达公司下发了《关于调整方达工业园区房屋租赁费的通知》，自2013年12月1日起对方达工业园区（工业园一区、二区）的房屋租赁费进行了调整：一、租房价格及场地管理费：………第四层及以上楼层：房屋租赁费每月每平方米3元。其中：房租每月每平方米1.3元计算，场地管理费每月每平方米1.7元计算。二、合同签订的有关事项……三、新合同签订的房屋租赁费按上调的新价格执行。原签合同未到期的企业房屋租赁费，按原合同签定的价格执行。
4、2016年8月1日，被告签名捺印向原告出具承诺书一份，其内容为“本人何一凡（新田湙波鞋厂企业主）于2015年10月1日至2016年6月30日，共欠方达公司房屋租赁费42,120元整，至今未交。本人承诺在2016年8月31日前交清所欠房屋租赁费42,120元整，如有违约，本人愿意将厂房所有设备交由方达公司自行处理，并承担相关法律责任”。约定的给付期限到期后，被告未给付。且原告无法与其取得联系。故，原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告何一凡与原告方达公司于2012年7月20日签订的《厂房租赁协议》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人均应依约定履行各自的义务。合同签订后，在三年（2012年8月1日至2015年7月31日止）的租用期内原告依约将厂房交付被告使用，被告依约交付了租金。租赁期限届满后，被告继续占有使用原告厂房，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告继续将厂房交付被告使用，已履行了合同义务，但被告自2015年10月1日起未按照双方约定支付厂房租金，且有被告于2016年8月1日出具的《承诺书》予以证明，被告亦在承诺给付期限内未支付租金，故原告有权解除合同，并要求被告将占用的厂房予以交还。被告占用使用厂房应按约定给付租金，2015年10月1日至2016年6月30日为42,120元，有被告的承诺书证实，2016年7月1日后至腾房之日止的租金，应按每月每平方米3元（房租每月每平方米1.3元，场地管理费每月每平方米1.7元）予以计算支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。鉴于双方签订的《厂房租赁协议》第八条对违约行为的处罚进行了约定，因此原告要求被告给付违约金10,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法亦予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告新田县方达实业有限总公司与被告何一凡于2012年7月20日签订的《厂房租赁协议》，被告何一凡将承租位于方达公司工业一区三栋厂房第四层及四楼夹层房间、楼梯间卫生间（面积1,560平方米）腾空归还原告；
二、由被告何一凡给付拖欠原告新田县方达实业有限总公司自2015年10月1日起至2016年6月30日止的厂房租金（含租金、场管费）42,120元；自2016年7月1日起至实际腾房之日止的厂房租金依合同约定每月3元／㎡按实际天数支付至租赁物交还原告之日止；
三、由被告何一凡支付原告新田县方达实业有限总公司违约金10,000元。
（上述给付的期限均为本判决生效之日起十五日内）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,922元，由被告何一凡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王晓华
审 判 员 胡 丹
人民陪审员 彭光林
二〇一八年三月五日
书 记 员 叶 梅
附：
本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。