福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初4785号
原告：何丽君，女，汉族，1981年9月18日出生，住福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：翁曦，男，汉族，1989年11月30日出生，住福州市鼓楼区。
被告：唐燕秀，女，汉族，1990年1月9日出生，住福州市鼓楼区。
原告何丽君诉被告翁曦、唐燕秀房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟彬到庭参加诉讼，被告翁曦、唐燕秀经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
何丽君向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告翁曦分别于2017年2月21日、27日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》；判令被告翁曦立即向原告返还购房款人民币50000元，并支付违约金人民币150000元；判令被告翁曦向原告赔偿因其违约行为导致原告未购得房产，因房价上涨所致损失人民币300000元；判令被告翁曦赔偿原告支付的律师费人民币10000元；判令被告唐燕秀对上述债务承担共同清偿责任。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月21日，原告与被告翁曦、福州市鼓楼区水东麦田房产经纪服务点签订《居间服务合同》约定，经福州市鼓楼区水东麦田房产经纪服务点提供居间服务，原告向被告购买坐落于福州市鼓楼区的房屋。2017年2月21日，原、被告就买卖诉争房屋签订了《房屋买卖合同》约定，诉争房屋成交价格为人民币140万元整，该房存在抵押，翁曦应于2017年2月28日前向抵押权人申请还款。翁曦解除抵押权的方式为原告向相关担保方指定的银行申请按揭贷款并向担保方申请提供贷款担保。双方应依约支付购房保证金并提交该房屋权属相关材料，应依约办理该房屋的还款申请手续。原告应在本合同签订时支付购房保证金人民币5万元整，另应在本合同签订后柒日内支付购房保证金人民币2万元整。房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币15万元。
2017年2月27日，原告何丽君与被告翁曦签订补充协议约定，房屋买卖合同签订后，未出现税率、税种调整的情形的，则被告出售该房屋实收价款为人民币139万元整；2017年3月10日前，双方应共同前往房屋登记机构查询该房屋是否存在被查封（冻结）情形；经查询，该房屋不存在被查封（冻结）情形的，则原告应在查询后一个工作日内向被告支付购房款人民币3万元整。加上2017年2月27日已支付的部分购房款人民币2万元，共计人民币伍万元整。房屋买卖合同第六条第（一）款变更为：该房屋存在抵押，被告应于2017年4月30日前向抵押权人申请还款。房屋买卖合同第六条第（二）款变更为：若该房屋存在抵押权的，被告解除抵押权所用方式自行出资。被告应在抵押权人告知可还款且原告的贷款申请获得批准后三个工作日内向抵押权人还款。被告应按本合同约定解除该房屋的抵押权，否则，视为违约。
上述《房屋买卖合同》签订后，2017年2月21日、27日，原告分别向交易服务方支付购房保证金人民币5万元、2万元。2017年2月27日，原告向被告翁曦支付购房款人民币2万元，2017年3月1日，原告向被告翁曦支付购房款人民币3万元。
被告翁曦在签订上述《房屋买卖合同》和《补充协议》后，至今仍未向抵押权人贷款银行申请还款，至今仍未办理解除抵押权手续。2017年5月4日，交易服务方福建金城丰担保有限公司向该被告发出《告知函》，催促其办理向抵押权人申请还款的相关手续、解除抵押手续。2017年5月15日，福建金城丰担保有限公司再次向该被告发出《履约通知函》催促其履行合同义务。2017年5月22日，原告第三次向该被告发出《关于立即履行房屋买卖合同及补充协议的函》要求被告依约履行合同义务，否则，自收到该函件之日起十日后，双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》正式解除。但被告至今仍未履行合同义务，被告迟延履约的行为已经构成根本违约，原告有权要求解除合同，并依约追究其违约责任，要求被告退还收取的购房款，并支付违约金，赔偿因该被告违约所造成的损失。被告翁曦、唐燕秀系夫妻，上述债务属夫妻共同债务。
翁曦、唐燕秀未作书面答辩。
何丽君围绕诉讼请求依法提交1、“七星”服务保障协议；2、居间服务合同；3、交易服务合同，证明2017年2月21日，原告与被告翁曦以及福州市鼓楼区水东麦田房产经纪服务点签订居间服务合同约定，经福州市鼓楼区水东麦田房产经纪服务点提供居间服务，原告向被告购买位于福州市鼓楼区的房屋；2017年2月21日，原告与被告翁曦、福建金城丰担保有限公司签订《交易服务合同》，原告与被告翁曦委托福建金城丰担保有限公司提供房屋交易服务；4、房屋买卖合同，证明2017年2月21日，原、被告就买卖诉争房屋签订了房屋买卖合同约定，诉争房屋的成交价格为人民币140万元整，被告翁曦应在2017年2月28日前向抵押权人申请还款。原告应在本合同签订时支付购房保证金人民币5万元整，另应在本合同签订后柒日内支付购房保证金人民币2万元整，房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币15万元；5、补充协议，证明2017年2月27日，原告何丽君与被告翁曦签订补充协议约定，被告翁曦出售该房屋实收价款变更为人民币139万元整；诉争房未被查封或冻结，原告应在查询后一个工作日内向被告翁曦支付部分购房款人民币3万元整，并将该款项存入翁曦指定账户。加上2017年2月27日已支付的部分购房款人民币2万元整，共计人民币5万元。诉争房屋如被抵押，被告翁曦应在2017年4月30日前向抵押权人申请还款，被告翁曦解除抵押权所用方式变更为被告自行出资；6、福建金城丰担保有限公司《收款收据》，证明原告何丽君分别于2017年2月21日、27日向福建金城丰担保有限公司支付购房保证金共计人民币7万元；7、被告翁曦出具的收条，证明被告于2017年2月27日收到出售诉争房屋的售房款人民币2万元；于2017年3月1日收到出售诉争房屋的售房款人民币3万元；8、二手房交易资金监督协议，证明2017年3月29日，原告与被告翁曦签订二手房交易资金监管协议约定，原告将除贷款部分的资金存入监管账户，冻结期限自2017年3月29日至2017年9月29日，当日中国工商银行冻结了原告存入的33.2万元；9、中国工商银行凭证（未提交原件，原件在银行)；10、中国工商银行贷款审批流程表，证明中国工商银行已经同意给予原告在最高额抵押合同项下办理个人二手住房按揭贷款人民币75万元；11、告知函、EMS快递单，证明2017年5月4日，交易服务方福建金城丰担保有限公司向被告翁曦发出《告知函》要求其履行合同义务，办理申请向贷款银行办理申请还款，解押手续；12、履约通知函、EMS快递单，证明2017年5月4日，交易服务方福建金城丰担保有限公司向被告翁曦发出《告知函》告知，应原告的要求，再次发函要求被告翁曦履行合同义务，办理申请向贷款银行办理申请还款，解押手续，否则原告将追究其相应法律责任；13、关于立即履行房屋买卖合同及补充协议的函、EMS快递单，证明2017年5月22日，原告再次向被告发函，函件分别寄送被告身份证住所地和合同约定收件地，要求被告履行合同义务，办理申请还款和解除抵押手续，并告知根据合同约定，自本函件发出后十日后，若仍未履约，房屋买卖合同及补充协议正式解除，原告将追究其违约责任；14、个人账户汇总信息清单、账户历史交易明细表,证明原告分别于2017年2月21日、27日向福建金诚丰担保有限公司支付购房保证金共计7万元；15、安居客网站房产售价截图,证明在起诉时，在诉争房产的相同小区安居客网站上的相同面积类似房产的售价为190万元，因被告的违约行为导致原告因房价上涨而遭受的损失远超过30万元；16、委托代理合同、增值税普通发票,证明原告为维权委托律师参与诉讼并花费律师费1万元，根据房屋买卖合同，该费用应由被告承担。上述证据均为书证，经与原件核对一致，其真实性本院予以确认并在卷佐证。翁曦、唐燕秀经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月21日，原告与被告翁曦、福州市鼓楼区水东麦田房产经纪服务点签订《居间服务合同》约定，经福州市鼓楼区水东麦田房产经纪服务点提供居间服务，原告向被告购买坐落于福州市鼓楼区的房屋。2017年2月21日，原、被告签订《房屋买卖合同》约定，诉争房屋成交价格为人民币140万元整，该房存在抵押，翁曦应于2017年2月28日前向抵押权人申请还款。翁曦解除抵押权的方式为原告向银行申请按揭贷款并向担保方申请提供贷款担保。双方应依约支付购房保证金并提交该房屋权属相关材料，并办理该房屋的还款申请手续。原告应在本合同签订时支付购房保证金人民币5万元整，另于本合同签订后柒日内支付购房保证金人民币2万元整。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由服务方无息代管；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金人民币15万元。
2017年2月27日，原告何丽君与被告翁曦签订《补充协议》约定，房屋买卖合同签订后，未出现税率、税种调整的情形的，则被告出售该房屋实收价款为人民币139万元整；2017年3月10日前，双方应共同前往房屋登记机构查询该房屋是否存在被查封（冻结）情形；经查询，该房屋不存在被查封（冻结）情形的，则原告应在查询后一个工作日内向被告支付购房款人民币3万元整，并将该款项存入被告指定账户。加上2017年2月27日已支付的部分购房款人民币2万元，共计人民币伍万元整。以被告出具的收款收据为准。房屋买卖合同第六条第（一）款变更为：该房屋存在抵押，被告应于2017年4月30日前向抵押权人申请还款。《房屋买卖合同》第六条第（二）款变更为：若该房屋存在抵押权的，被告解除抵押权所用方式自行出资。被告应在抵押权人告知可还款且原告的贷款申请获得批准后三个工作日内向抵押权人还款。被告应按本合同约定解除该房屋的抵押权，否则视为违约。
2017年2月21日、27日，原告分别向交易服务方支付购房保证金人民币5万元、2万元。2017年2月27日，原告向被告翁曦支付购房款人民币2万元。3月1日，原告向被告翁曦支付购房款人民币3万元。
被告翁曦签订上述《房屋买卖合同》和《补充协议》后，至今仍未向抵押权人申请还款，至今仍未办理解除抵押权手续。交易服务方福建金城丰担保有限公司分别于2017年5月4日、15日，22日向该被告发出告知函，催促其办理向抵押权人申请还款的相关手续、解除抵押手续。否则，自收到该函件之日起十日后，双方签订的房屋买卖合同及补充协议正式解除。但被告至今仍未履行合同义务。
本院认为，原、被告分别于2017年2月21日、27日签订的房屋买卖合同、补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告翁曦经催促，至今仍未按约向抵押权人申请还款，并办理解除抵押权手续，故原告诉请判令解除原、被告翁曦分别于2017年2月21日、27日签订的房屋买卖合同、补充协议符合相关法律规定，本院予以支持。原告诉请判令被告翁曦立即向原告返还购房款人民币50000元，并支付违约金人民币150000元，符合双方签订的房屋买卖合同中的约定，予以准许。原告要求判令被告向其赔偿因其违约行为导致原告未购得房产，因房价上涨所致损失人民币300000元，但该损失尚未实际发生，故本院不予支持。原告要求被告翁曦承担律师费，缺乏合同依据，不予支持。被告唐燕秀并非原告据以起诉的房屋买卖合同、补充协议的相对人，原告要求判令唐燕秀承担共同清偿责任，本院亦不予支持。被告经本院公告传唤，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何丽君与被告翁曦分别于2017年2月21日、27日签订的房屋买卖合同、补充协议；
二、被告翁曦于本判决生效之日十日内立即向原告何丽君返还购房款人民币5万元，并支付违约金人民币15万元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告翁曦未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17310元，公告费560元，均由被告翁曦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴 辉
审 判 员 蒋东帆
人民陪审员 柯 涛
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 林伟宝
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。