广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮湘法民二初字第87号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行。住所地潮州市湘桥区。
代表人：陈俊兴，行长。
委托代理人：李潮揭，广东正冉律师事务所律师。
委托代理人：吴灿生，广东正冉律师事务所律师。
被告：苏喜鸿，男，汉族，住潮州市湘桥区，公民身份号码：×××0932。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行诉被告苏喜鸿金融借款合同纠纷一案，本院2015年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行的委托代理人李潮揭到庭参加诉讼。被告苏喜鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行诉称：原告于2012年3月21日与被告在平等、自愿的基础上经协商签订了《个人额度借款合同》，合同编号为445120212031597057。双方约定合同项下的授信额度金额为人民币800000元。同时，被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，编号：445120312030771119，并提供自有的位于潮州市南较西路南国花苑某房产（房产证号：粤房地权证潮房字第（2010）011＊＊＊号）作为抵押物，约定以抵押物的全部价值担保债权。合同签订后，被告于2012年3月23日向原告申请支用借款金额人民币800000元用于经营场地装修。原告经审核同意被告的申请，并约定额度支用期截止到2017年3月21日，期限为60个月，还款方式为等额本息，年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平6.90上浮35%。同日，原告依约向被告发放贷款人民币800000元。被告借到该笔款项后于2012年4月23日至2014年8月25日止共偿还原告本金人民币342946.78元，利息人民币137806.6元。在合同履行过程中，被告于2014年6月18日向原告申请支用第二笔借款金额人民币300000元用于购进音响设备。原告经审核同意被告申请，并约定额度使用期截止到2017年3月21日，期限为60个月，还款方式为等额本息，年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平6.40上浮35%。同日，原告依约向被告发放贷款人民币300000元。被告借到该笔款项后于2014年7月18日至2014年10月15日止共偿还原告本金人民币8059.35元，利息人民币4884.5元。之后被告便不再履行还款义务，被告的行为严重违反了合同的约定，严重影响原告对债权的实现。依照合同第四十二、四十七、四十九条的约定，原告有权要求被告立即清偿一切债务，按合同约定的罚息利率计还罚息，支付本合同金额5%的违约金，支付原告为实现债权而实际发生的一切费用。另，原告对被告自有的位于潮州市南较西路南国花苑某房产（房产证号：粤房地权证潮房字第（2010）011＊＊＊号）享有优先受偿权。截至2015年1月28日止，被告共欠原告借款本金人民币748993.87元（其中提前收回本金人民币661313.01元），利息人民币25149.74元，逾期罚息为人民币2674.44元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。请求：1、判令被告偿还所欠借款本金人民币748993.87元、利息人民币25149.74元、罚息人民币2674.40元（利息及罚息暂计至2015年1月28日止，2015年1月29日起至还款之日止另计）；2、判令被告苏喜鸿支付违约金人民币55000元；3、判令被告以其提供的自有的位于潮州市南较西路南国花苑四幢一梯601号房的抵押房产（房产证号：粤房地权证潮房字第（2010）011＊＊＊号）的全部价值对上述第1、2项债务优先承担清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、拍卖、评估费用、公告费及原告为实现本案债权实际发生的律师费用等）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行为其陈述的事实提供如下证据：
1.营业执照、负责人身份证明、身份证。证明原、被告主体资格。
2.申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房地产权证、他项权证。证明原、被告存在金融借款关系及被告为借款提供抵押担保的事实。
3.借款支用单。证明被告向原告申请支用借款的事实。
4.放款单、借据。证明原告依约向被告发放贷款的事实。
5.还款计划表及欠款明细。证明被告的还款计划、还款及欠款情况。
被告苏喜鸿没有提供答辩状，也没有提供证据。
被告苏喜鸿没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行提供的证据予以认定。
经审理查明：苏喜鸿于2012年3月21日与中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行签订一份《个人额度借款合同》，合同约定的主要内容是：借款的授信额度为人民币80万元，额度存续期最长为8年，即自2012年3月21日至2020年3月21日，额度存续期内的前3年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，逾期还款罚息利率按约定的利率基础上加收50%；借款人应按约定期限履行还款，逾期还款出借人可宣布一切债务提前到期，并要求借款人按借款金额支付5%的违约金。同日，苏喜鸿与中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行签订一份《个人最高额抵押合同》，提供其所有的位于潮州市南较西路南国花苑某房产【证号：粤房地权证潮房字第（2010）011＊＊＊号】为其自2012年3月21日至2020年3月21日间向中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行借款最高额人民币1169800元作抵押，并办理抵押登记（证号：粤房地他项权证潮房他登字第201200364号）。上述合同签订后，苏喜鸿于2012年3月23日向中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行借款人民币800000元，该笔借款约定借期自2012年3月23日至2017年3月23日，年利率9.315%，还款方式为等额本息，分60期付还。该笔借款苏喜鸿付还本金人民币342946.78元、利息人民币137806.60元。2014年6月18日，苏喜鸿再向中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行借款人民币300000元，该笔借款约定借期自2014年6月18日至2019年6月18日，年利率8.64%，还款方式为等额本息，分60期付还。该笔借款苏喜鸿仅付还本金人民币8059.35元、利息人民币4884.50元，尔后没有履行还款。上述二笔借款截至2015年1月28日，苏喜鸿结欠本金人民币748993.87元、利息人民币25149.74元、罚息人民币2674.40元。
诉讼期间，根据原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行的申请，本院作出（2015）潮湘法民二初字第87-1号民事裁定书裁定查封苏喜鸿位于潮州市南较西路南国花苑某房产（限额人民币831818.01元）。
本院认为：中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行与苏喜鸿签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》内容合法、有效，受法律保护。苏喜鸿借款后没有按约定还款的方式按期履行还款义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，苏喜鸿应按《个人额度借款合同》的约定偿付结欠本金，并支付利息、罚息及违约金（其中第一笔借款尚欠本金人民币457053.22元的利息按年利率9.315%计，罚息按年利率13.9725%计；第二笔借款尚欠本金人民币291940.65元的利息按年利率8.64%计，罚息按年利率12.96%计；违约金按借款总额1100000的5%计）。苏喜鸿借款时提供其所有的位于潮州市南较西路南国花苑某房产作抵押，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，该抵押关系成立、生效，中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行对抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告苏喜鸿应于本判决生效之日起十日内付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行借款本金人民币748993.87元、利息人民币25149.74元、罚息人民币2674.40（计至2015年1月28日，以后至本判决确定还款之日止的利息、罚息另计。其中借款本金人民币457053.22元在借款期限内的利息按年利率9.315%计，逾期期间的罚息按年利率13.9725%计；借款本金人民币291940.65元在借款期限内的利息按年利率8.64%计，逾期期间的罚息按年利率12.96%计）。
二、被告苏喜鸿应赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行违约金人民币55000元，该款应于本判决生效之日起十日内支付。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行有权以被告苏喜鸿坐落于潮州市南较西路南国花苑某房产【证号：粤房地权证潮房字第（2010）011＊＊＊号】折价或者以拍卖、变卖的价款在人民币1169800元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12118元、财产保全费人民币4679元，合计人民币16797，由被告苏喜鸿负担。该款已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行垫付。被告苏喜鸿应负担的受理费及财产保全费应于本判决生效之日起五日内迳付还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潮州分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 李少杰
人民陪审员 郑绍定
人民陪审员 李伟松
二〇一五年十二月四日
书 记 员 宋佳瑜