四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1524民初16号原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市长宁县长宁镇安宁路二段128号。法定代表人：谭同金。委托诉讼代理人：吴涌、王波，系该公司职工。被告：曾永中，男，生于1971年9月17日，汉族，住四川省长宁县。被告：曾炳华，男，生于1953年2月19日，汉族，住四川省长宁县。被告：张秀均，女，生于1948年1月9日，汉族，住四川省长宁县。被告：易娜，女，生于1973年8月7日，汉族，住四川省长宁县。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司（简称“农商行”）与被告曾永中、曾炳华、张秀均、易娜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人吴涌、王波到庭参加诉讼，被告曾永中、曾炳华、张秀均、易娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾永中偿还原告借款本金150万元及按照借款合同约定计算至本金清偿日的全部贷款利息、罚息、复利；2.依法确认原告对被告曾永中、曾炳华、张秀均、易娜抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月20日，被告曾永中与原告的分支机构签订《个人借款合同》，约定由被告在原告处取得借款150万元，用于购买营业用房。同日，原告与被告曾永中、曾炳华、张秀均、易娜签订《抵押合同》，约定被告提供房屋对《个人借款合同》产生的债务进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告农商行按照约定，向被告发放了150万元贷款，但在贷款期间，被告未依约还本付息，原告按约定宣布贷款提起到期。为维护自身合法权益，故原告农商行向人民法院提起诉讼。被告曾永中、曾炳华、张秀均、易娜未予以答辩。原告农商行围绕自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：身份信息、借款申请、借款借据、个人借款合同、抵押合同、抵押房屋产权证、他项权证、账户流水。被告曾永中、曾炳华、张秀均、易娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年10月18日，曾永中向农商行竹都支行出具《借款申请书》，申请借款150万元。2015年10月20日，农商行竹都支行与曾永中签订合同编号为X的《个人借款合同》，曾永中签字并捺印，农商行竹都支行盖章。约定：农商行竹都支行向曾永中提供150万元借款，借款用于购营业用房，借款期间为从2015年10月20日起至2018年10月19日止，利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮70%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，如不能按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利；曾永中在原告农商行竹都支行开立X的账户作为结算账户；还款方法为2015年12月还本30万元，剩余金额每半年归还2.5万元，最后一期还款额度为前一期还款后贷款余额；曾永中未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，农商行竹都支行有权宣布贷款立即到期，要求曾永中立即归还借款本息及相关费用。为确保农商行竹都支行与曾永中签订合同编号为X的《个人借款合同》的履行，保障农商行竹都支行债权的实现，2015年10月20日，曾永中、曾炳华、张秀均、易娜与农商行竹都支行签订合同编号为X的《抵押合同》，曾永中、曾炳华、张秀均、易娜在甲方处签字并捺印，农商行竹都支行在乙方处盖章。约定：曾永中提供坐落于长宁镇X的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第X号），曾炳华提供坐落于长宁镇X的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第X号）、易娜提供坐落于长宁镇X1#楼的12个车库（长宁县房权证长宁镇字第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号），为曾永中与农商行竹都支行签订合同编号为X的《个人借款合同》形成的债务提供抵押担保，担保范围：主合同项下本金150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，于2015年10月21日，办理了抵押登记手续，农商行竹都支行取得了长宁房他证长宁镇字第X号他项权证。根据农商行竹都支行与曾永中签订的《个人借款合同》约定，2015年10月22日，农商行竹都支行向曾永中发放了贷款150万元。从2015年12月31日起至2016年1月20日止，曾永中支付了农商行竹都支行2000.34元；从2016年1月21日起，曾永中未支付农商行竹都支行任何款项。因曾永中的行为，违反合同约定，2016年4月20日，农商行竹都支行作出《农商行解除通知书》，并于2016年4月28日送达了曾永中，宣布贷款提前于2016年4月20日到期，要求曾永中应于2016年4月25日前归还全部借款本息。另查明，农商行竹都支行成立于2010年9月6日，系农商行的分公司。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，农商行竹都支行是农商行的分公司，故农商行竹都支行的对外所发生的民事活动，系代表原告农商行的行为，故农商行竹都支行与曾永中、曾炳华、张秀均、易娜的民事行为系农商行与曾永中、曾炳华、张秀均、易娜的民事行为。原告农商行与被告曾永中签订的《个人借款合同》，原告农商行与被告曾永中、曾炳华、张秀均、易娜签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，合同不违反国家法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”以及《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，上述合同有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，原告农商行与被告曾永中在《个人借款合同》约定了曾永中未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，农商行有权宣布贷款立即到期，要求曾永中立即归还借款本息及相关费用，故农商行作出的解除合同通知到达曾永中之日即2016年4月28日，被告曾永中与原告农商行签订的《个人借款合同》解除，被告曾永中应当按照约定还本付息，故原告农商行主张被告曾永中归还贷款本金150万元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，依照《个人借款合同》，原告农商行主张被告曾永中以本金150万元为基数，从2015年12月21日起，以基准利率水平上上浮70%为标准支付利息（应扣除已经支付的2000.34元）的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告农商行与被告曾永中在《个人借款合同》中约定“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”、“如不能按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利”，因2015年12月21日起，被告曾永中未依约付息，故原告农商行主张复利的诉讼请求，本院支持从2016年1月21日起开始计算。合同约定被告曾永中应于2015年12月还本30万元，且农商行按照约定宣布了贷款于2016年4月20日提前到期，故原告农商行主张罚息的诉讼请求，本院支持从2016年1月1日起，依照《个人借款合同》约定，从2016年1月1日起至2016年4月20日止，以30万元为基数，以基准利率水平上上浮70%后上浮50%为标准计算罚息，从2016年4月21日起，以150万元为基数，以基准利率水平上上浮70%后上浮50%为标准计算罚息。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，依照《个人借款合同》所形成的债权，原告农商行主张对被告曾永中提供坐落于长宁镇X的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第X号）、曾炳华提供坐落于长宁镇X的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第X号）、易娜提供坐落于长宁镇X1#楼的12个车库（长宁县房权证长宁镇字第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第201301281号、第X号）有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中人民共和国物权法》第一百七十九条、《中人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾永中于本判决生效之日起十日内向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司归还贷款本金150万元及依照《个人借款合同》约定的标准计算支付利息、罚息、复利。若未按本判决确定的给付之日偿还本金，上述利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至付清之日止；二、对本判决第一项确定的被告曾永中的债务，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告曾永中提供坐落于长宁镇X的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第X号）、被告曾炳华提供坐落于长宁镇X的1套房屋（长宁县房权证长宁镇字第X号）、被告易娜提供坐落于长宁镇X1#楼的12个车库（长宁县房权证长宁镇字第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号、第X号）以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9684.00元，由被告曾永中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  杨云二〇一七年三月二十二日书记员  唐琪