上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终4750号
上诉人(原审被告)董鹤忠，男，1928年9月19日出生，汉族，住本市闵行区。委托代理人殷珊华(系上诉人儿媳)，女，1959年1月18日出生，汉族，户籍地本市静安区。委托代理人董志光(系上诉人儿子)，男，1958年4月24日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审原告)章海萍，男，1949年1月15日出生，汉族，住本市静安区。被上诉人(原审原告)李桂英，女，1947年6月16日出生，汉族，住址同上。上诉人董鹤忠因相邻关系纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2015)静民三(民)初字第919号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，章海萍、李桂英与董鹤忠是同幢上、下层邻居。本市愚园路XXX弄XXX号二层东前间、二层东后间及二层大卫生间承租人为章海萍的父亲章逸(已去世)，公用租赁部位为晒台、园地。章逸去世后承租人未变更，章海萍、李桂英为夫妻，户籍在房屋内并实际居住。董鹤忠承租同号底层西后间公房(17平方米，以下简称系争房屋)，公用租赁部位为底层卫生间、园地。董鹤忠于1985年左右在一楼走道距扶梯扶手约80厘米处安装了约30×60厘米的水斗，在水斗与北门处堆放了一宽约40厘米的小台子及杂物。章逸曾诉至法院要求拆除水斗、清除小台子及杂物，章海萍作为章逸的委托代理人出庭，董鹤忠之子董志光作为董鹤忠委托代理人出庭。该案庭审笔录中，董鹤忠代理人陈述，水斗是1985年左右公用大水表分开装每户小水表时安装的，一楼其他人家装在自己窗下，董鹤忠户因为无灶间，故装在自家门口，为了方便生活希望保留；章逸代理人章海萍陈述，在不侵害各方利益的前提下，同意董鹤忠保持水斗，董鹤忠清除掉杂物，为了便于生活，董鹤忠可以保留水斗。经法院审理，双方达成调解协议，法院于2000年7月17日出具民事调解书，董鹤忠应清除底层北门处堆放的小台子及杂物。双方按调解内容履行。约2015年10月下旬，董鹤忠户对系争房屋进行装修。上海华园物业管理有限公司物业管理部(以下简称“华园物业”)接到居民投诉，于11月8日向董鹤忠发出《违法建筑整改通知书》，认定董鹤忠户存在破坏房屋结构行为(应恢复地面，墙体，阁楼及门窗原状)。后华园物业经核查确认，西侧小间属董鹤忠户私自搭建，故在《违法建筑整改通知书》上增加一项“违章搭建”。同年12月21日，上海市静安区城市管理行政执法局向董鹤忠出具《责令停止建设、限期拆除决定书》、《违法建筑物(构筑物)可能涉及的负面影响清单》，认定董鹤忠在系争房屋擅自搭建建筑物、构筑物，责令停止建设、限期拆除。现章海萍、李桂英诉至原审法院，要求：1、董鹤忠拆除原公房窗改门、在公用部位搭建和移动房门位置、拆除公用走道墙面裙板，应判令恢复原状；2、董鹤忠在公用走道上安装水斗、排放下水管和在公用部位排放排污管，应判令拆除并恢复原状；3、本案诉讼费由董鹤忠承担。2016年1月13日，法院到现场察看，拍摄照片一组。法院向小区物业人员调查，物业人员说明，《违法建筑整改通知书》以添加了“违章搭建”的那一份为准，违章搭建指的是西后间西侧私自搭建的小间，在房屋平面图上没有这块面积。法院在搭建的西侧小间外部丈量，建筑物的西墙长度约为2.52米，北墙长度约为2.03米。原审法院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。本案中，董鹤忠承租的系争房屋面积较小，没有灶间，功能存在一定欠缺，为生活便利董鹤忠在自家门口安装了水斗，当初双方曾因水斗等物品涉讼，经协商章逸同意董鹤忠保留水斗，移除其他杂物。之后，长期维持该使用状态，从居住、生活的基本保障角度，法院认为董鹤忠可以保留水斗，但位置、尺寸应维持原状，以原先调解书中载明的“一楼走道距扶梯扶手约80公分处”、尺寸“30×60公分”为据。董鹤忠在走道安装水斗使用，相邻方已给予方便，董鹤忠应恪守约定，不应在重新装修中擅自改变水斗位置及尺寸，增加对相邻方通行的影响。系争房屋的房门位置在装修中向北侧有所移动，由于无证据显示房门移动对建筑承重产生危险，对相邻方通行、采光亦不构成影响，故章海萍、李桂英以相邻为由要求董鹤忠恢复房门位置，法院不予支持，但董鹤忠应服从房屋管理部门的管理，按房屋管理部门要求整改。系争房屋走道墙体上的装饰板为公共设施，董鹤忠在装修中将其拆除，但并不构成对章海萍、李桂英安全、通行、采光等方面的相邻妨害，应由房屋管理部门要求其恢复，恢复的原状应经房屋管理部门认可。房屋管理部门存档的房屋平面图显示，系争房屋西墙上开有窗户，董鹤忠户擅自将窗户改为门，通向西侧搭建的小间，由于窗户位置在整幢建筑的外墙上，外墙应为整幢建筑承重结构，董鹤忠擅自改动，会对整幢建筑的承重带来影响，系争房屋所在建筑年代较久，改变承重结构会带来较大安全隐患，董鹤忠应将西墙上开的门恢复为窗户，尺寸可以系争房屋北墙上窗户为参照。系争房屋西侧搭建的小间，已被房屋管理部门认定为违章搭建，要求拆除。搭建的小间占用了公用部分面积，影响了公共部位的通行，应予拆除。董鹤忠在搭建的小间内安装的全部设施(包括设施的上、下水及排污、排粪等管道)亦应予以拆除。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第(一)项、第(二)项、第(五)项的规定，原审法院判决：一、董鹤忠应于判决生效之日起十日内将本市愚园路XXX弄XXX号西后间西墙上的门恢复成窗；二、董鹤忠应于判决生效之日起十日内拆除本市愚园路XXX弄XXX号西后间西侧搭建的小间，并拆除小间内安装的全部设施(包括设施的上、下水及排污、排粪等管道)；三、董鹤忠在本市愚园路XXX弄XXX号西后间房门北侧走道上距扶梯扶手约80厘米处，可保留一只宽30厘米、长60厘米的水斗使用，超出部分应在判决生效之日起十日内拆除；四、章海萍、李桂英的其余诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人董鹤忠不服，向本院提起上诉称，上诉人的违章建筑是1986年搭建的，是为了解决蜗居问题所为。此次装修并未扩大违建，也未影响周边邻居。故请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人章海萍、李桂英辩称，上诉人承认是违法建筑就应该拆除。且违法建筑是在2015年10月份左右搭建。上诉人将公房公用部位占为己有并破坏公用排水设施，将公房原有结构改变造成安全隐患。原审认定事实清楚，请求维持原判。本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。上诉人擅自将西墙上窗户改为门，改变了系争房屋承重结构，具有一定的安全隐患。其在房屋西侧搭建的小间，已被相关部门认定为违章搭建，占用公共使用面积，构成相邻妨害。故原审法院判决上诉人将西墙上的门恢复为窗，将西侧搭建的小间拆除并无不当。至于水斗位置及尺寸，原审法院以原调解书为据判令上诉人予以整改亦无不当。故上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。原审法院认定事实清楚，所作判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人董鹤忠负担。本判决为终审判决。
审 判 长 孙斌
审 判 员 邬梅
代理审判员 刘菲
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 吉灵
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……。