辽宁省桓仁满族自治县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0522民初383号
原告：桓仁东关烧烤美食城有限公司，住所地桓仁满族自治县桓仁镇东关村四组。
法定代表人：邹永军，系该公司经理，
委托诉讼代理人：邹德霖，系该公司副经理。
委托诉讼代理人：徐菲意，系辽宁兴桓律师事务所律师。
被告：辽宁宏远建筑安装有限责任公司，住所地桓仁满族自治县黑沟乡黑沟村一组。
法定代表人：刘士太，系该公司经理。
被告：寇彦军，男，1973年3月14日出生，汉族，系个体工商户，住桓仁满族自治县。
二被告共同委托诉讼代理人：梁宏刚，男，1974年9月14日出生，汉族，住桓仁满族自治县。
桓仁东关烧烤美食城有限公司（以下简称东关烧烤美食城）与辽宁宏远建筑安装有限责任公司（以下简称宏远公司）、寇彦军建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东关烧烤美食城的委托诉讼代理人邹德霖、徐菲意、被告宏远公司与被告寇彦军的共同委托诉讼代理人梁宏刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东关烧烤美食城诉称，2015年5月12日，我公司与被告宏远公司签订建设工程施工合同，被告宏远公司委托被告寇彦军负责施工建设。2015年9月末，工程完工。我公司已经履行了全部义务。但二被告违反约定，要求我公司立即支付全部工程款及质保金后，才交付工程文件。被告强占我公司已经竣工房屋。鉴于二被告的违约拒不交付工程建设文件行为，导致该工程无法办理竣工验收手续，无法办理房产证。现诉至法院，要求二被告立即交付其承建的工程建设文件，并协助办理竣工验收。
被告宏远公司、被告寇彦军共同辩称，2015年5月12日，被告宏远公司与原告东关烧烤美食城签订了建设工程施工合同。被告宏远公司又将该工程转包给被告寇彦军。二被告履行了合同内容，并完成竣工。原告东关烧烤美食城未按合同约定给付工程款，导致我们借款垫付投资款。造成该工程不能办理竣工验收的原因，并不是我们造成的，是原告东关烧烤美食城前期未办妥相关施工手续，导致无法及时竣工验收。关于原告东关烧烤美食城提出二被告强占房屋不是事实。因原告东关烧烤美食城尚欠工程款，按照合同约定，原告东关烧烤美食城自愿将房屋交付给我们经营使用，但是未办理房屋过户手续。工程结束后，我们多次找到原告东关烧烤美食城，要求其进行结算，但是原告东关烧烤美食城推脱至今。如果原告东关烧烤美食城将工程结算后，付清拖欠的工程款，我们可以将工程文件交付给原告东关烧烤美食城。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年5月12日，原告东关烧烤美食城与被告宏远公司签订建设工程施工合同。合同主要内容：工程名称桓仁东关烧烤美食城1#、2#、3#、4#,建筑面积600㎡（具体按现行建筑面积计算规则计算），工程造价1200元/㎡，建筑工程总造价7200000元（不含工程税金），开工日期2015年5月20日，竣工日期2015年9年10。被告宏远公司签订建设施工合同后，又将该工程转包给被告寇彦军，由被告寇彦军实际施工。该工程按合同约定时间竣工，并交付使用。双方未经结算。因原告东关烧烤美食城在竣工时未办理土地使用证，在工程竣工时不能向相关部门办理竣工验收手续。2017年6月，原告东关烧烤美食城办理了土地使用证。现原告东关烧烤美食城要求二被告协助办理竣工验收手续，并交付办理竣工验收需要的施工文件。原告东关烧烤美食城提交了办理竣工验收手续需要的施工文件目录，其中包括C1单位（子单位）工程质量竣工验收记录，C1-3图纸会审记录，C1-5-1设计变更通知单汇总目录，C1-5-2设计变更通知单，C1-11工程定位（竣工）测量记录，C2-1基础承载力复查记录，C2-2-2砂、石出厂证明文件及进场复验报告，C2-2-3建筑砖、彻块、瓦出厂合格证和进场复验报告，C2-2-4水泥出厂合格证和进场复验报告，C2-2-5钢材、焊接材料出厂合格证和进场复验报告，C2-2-6防水材料产品合格证和试验报告，C2-2-7隔热、保湿材料产品合格证和试验报告，节能、外墙保温材料试验报告、合格证，_分部（子部分）工程验收记录、质量控制资料，安全和功能检验（检测）报告、观感验收，C2-2-8预制构件出厂合格证，C2-3-3砂浆抗压强度试验报告、配合比通知单及砂浆抗压强度统计评定记录，C2-3-4混凝土抗压强度试验报告、配合比通知单及混凝土试件抗压强度评定记录，C2-3-5钢筋接头试验报告，C2-3-6金属及塑料外门窗物理性能试验报告，C2-4工程检测报告（主体），C2-5-1隐蔽工程记录，C2-5-2屋面、楼面蓄淋水检验记录，C2-6-1工程质量事故报告表，C2-6-2工程质量事故处理记录，C2-7-3_分部（子部分）工程验收记录，C2-7-4质量控制资料，C2-7-5安全和功能检验（检测）报告，C2-7-6观感质量验收，C3-1-1设备及产品质量合格证、质量保证书、技术资料，C3-1-2塑料管道、管件、阀件检测试验报告，C3-2-1管道隐蔽工程检查验收记录，C3-3-1管道系统（隐蔽）压力（灌水）试验记录，C3-3-3设备、卫生器具（满水）试验记录，C3-3-4给排水管道、卫生器具通水试验记录，C3-3-7排水管道通球试验记录，C3-3-8管道冲洗、吹扫、清洗记录，C3-5-3分部（子部分）工程质量验收记录，C3-5-4质量控制资料，C3-5-5安全和功能检验（检测）报告，C3-5-6观感质量验收记录，C5-1-1设备产品质量合格证，C5-2隐蔽及施工试验记录，C5-2-2建筑电气安装隐蔽工程记录，C5-2-3接地电阻测试记录，C5-2-4绝缘电阻测试记录，C5-3材料试验检验报告，C5-3-3建筑用绝缘电线（电缆）导管试验报告，C5-3-5建筑用阻燃材料试验报告，C5-5-3电气分部（子部分）工程质量验收记录，C5-5-4质量控制资料，C5-5-5安全及功能检验（检测）报告，C5-5-6观感质量验收。二被告以双方未经结算，工程款尚未付清为由，不配合原告东关烧烤美食城办理竣工验收手续，拒绝向原告东关烧烤美食城交付办理竣工验收需要的上述施工文件。现原告东关烧烤美食城诉至本院，要求二被告交付办理竣工验收需要的施工文件（施工文件名称详见目录），并协助办理竣工验收手续
上述事实，有原告东关烧烤美食城陈述、二被告宏远公司答辩、建设施工合同、施工文件目录等证据材料，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，予以采信。
本院认为，本案中，发包方为原告东关烧烤美食城，承包方为被告宏远公司，被告宏远公司将本案工程转包给被告寇彦军。被告寇彦军作为实际施工人，被告宏远公司作为承包方有共同义务向原告东关烧烤美食城交付本案工程的竣工验收资料并协助办理竣工验收手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告辽宁宏远建筑安装有限责任公司、被告寇彦军于本判决生效后3日内共同向原告桓仁东关烧烤美食城有限公司交付桓仁东关烧烤美食城1#、2#、3#、4#的竣工验收资料（资料名称附目录）并协助办理竣工验收手续。
案件受理费2300元（由原告桓仁东关烧烤美食城有限公司申请缓交），由被告辽宁宏远建筑安装有限责任公司、被告寇彦军连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审判长关伟林
审判员宋圯墨
人民陪审员杨晓光
二○一八年四月十二日
书记员徐放
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。