伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初797号
原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行。
负责人：贾志平，该行行长。
委托诉讼代理人：吴曼瑜，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告：倪树军。
被告：滕玉梅。
被告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司。
法定代表人：白贵军，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告倪树军、滕玉梅、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（以下简称佳佳乐房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鄂尔多斯市分行委托代理人吴曼瑜到庭参加诉讼，被告倪树军、滕玉梅、佳佳乐房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪树军、滕玉梅返还原告贷款本金211742.92元，及截至2016年12月16日的利息3400.03元，本金逾期罚息113.92元，利息逾期罚息40.82元,并从2016年12月17日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日止；2、判令原告对被告倪树军、滕玉梅所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告佳佳乐房地产公司对该笔借款本息及费用承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实与理由：2012年8月10日，被告倪树军、滕玉梅为购买房屋向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请个人住房贷款，双方并签订个人一手住房贷款合同，合同约定：”倪树军向中国银行鄂尔多斯市分行借款30万元，利息按人民银行基准利率计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，倪树军、滕玉梅自愿将其所购房屋抵押给中国银行鄂尔多斯市分行，并办理预购商品房抵押权预告登记。如倪树军、滕玉梅逾期还款，中国银行鄂尔多斯市分行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。佳佳乐房地产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期限为借款人债务履行期届满之日起两年。”合同签订后，原告中国银行鄂尔多斯市分行按照合同约定向被告倪树军发放贷款，被告倪树军于2014年1月3日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告倪树军、滕玉梅、佳佳乐房地产公司未做答辩。
原告中国银行鄂尔多斯市分行围绕诉讼请求依法提交证据：
第一组证据：身份证、户口簿、结婚证、企业营业执照、组织机构代码证复印件9页，证明被告基本信息；
第二组证据：个人一手住房贷款合同17页，证明原告与被告倪树军、滕玉梅就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率、抵押情况进行约定及被告佳佳乐房地产公司为上述借款承担连带责任保证事实；
第三组证据：个人贷款支付凭证1页，证明原告按合同约定于2012年11月20日将30万元贷款发放至被告倪树军、滕玉梅指定账户内的事实；
第四组证据：预购商品房抵押权预告登记3页，证明原告对被告倪树军、滕玉梅所有的房产享有抵押权的事实；
第五组证据：违约证明、逾期未明细查询表2页，证明被告倪树军、滕玉梅于2014年1月3日开始违约，截至2016年12月16日被告倪树军、滕玉梅尚欠原告贷款本金211742.92元，利息3400.03元，本金逾期罚息113.92元，利息逾期罚息40.82元；
第六组证据：委托代理协议、增值税发票5页，证明原告为实现债权向内蒙古伊康东律师事务所支付律师费4000元。
被告倪树军、滕玉梅、佳佳乐房地产公司未到庭质证。
本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的上述六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国银行鄂尔多斯市分行提供证据真实性当庭予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告倪树军为购买房屋，向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请贷款。2012年8月10日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告倪树军、滕玉梅、佳佳乐房地产公司签订合同编号为2012年住房字9**号个人一手住房贷款合同，合同约定：”倪树军向中国银行鄂尔多斯市分行借款30万元，借款期限为10年（即2012年11月20日至2022年11月20日），利息按人民银行基准利率计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，倪树军、滕玉梅以其所购买的房产抵押给中国银行鄂尔多斯市分行，并于2012年11月6日办理预购商品房抵押权预告登记。佳佳乐房地产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。”双方签订合同后，原告中国银行鄂尔多斯市分行于2012年11月20日将30万元借款一次性划入被告倪树军指定账户内。
另查明，被告倪树军于2014年1月3日开始逾期，截至2016年12月16日被告倪树军、滕玉梅尚欠原告借款本金211742.92元，利息3400.03元，本金逾期罚息113.92元，利息逾期罚息40.82元。
再查明，原告中国银行鄂尔多斯市分行为实现本案债权支出律师费4000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告倪树军、滕玉梅、佳佳乐房地产公司签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告倪树军与被告滕玉梅系夫妻关系，原告在本案中主张的贷款系被告倪树军与被告滕玉梅夫妻关系存续期间所借，故该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告倪树军、滕玉梅共同偿还。原告中国银行鄂尔多斯市分行已经按照合同约定向被告倪树军、滕玉梅发放30万元贷款，被告倪树军、滕玉梅应按合同约定履行还款付息的义务。现被告倪树军、滕玉梅于2014年1月3日开始逾期，属违约行为，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告倪树军、滕玉梅返还借款本金211742.92元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告倪树军、滕玉梅支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告佳佳乐房地产公司签订的个人一手住房贷款合同中约定，被告佳佳乐房地产公司为上述借款承担连带保证责任。原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告佳佳乐房地产公司在本案中对被告倪树军、滕玉梅的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告佳佳乐房地产公司承担保证责任后，有权向被告倪树军、滕玉梅追偿。
对于原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告倪树军、滕玉梅提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房产仅办理商品房抵押权预告登记，并未办理抵押权登记，不发生抵押权效力，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告倪树军、滕玉梅提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
本案中，因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费用，其收费标准符合相关规定，对原告该诉请，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告倪树军、滕玉梅自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行借款本金211742.92元，支付截至2016年12月16日的利息3400.03元，本金逾期罚息113.92元，利息逾期罚息40.82元，并支付从2016年12月17日起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息、利息逾期罚息的利率按合同约定借款利率基础上上浮50%计算）；
二、被告倪树军、滕玉梅自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行律师费4000元；
三、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述第一、二项给付责任承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告倪树军、滕玉梅追偿，被告倪树军、滕玉梅应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行其它诉讼请求。
案件受理费4756元，公告费600元，由被告倪树军、滕玉梅、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 李 敏
二〇一七年一月六日
书 记 员 李骁帆