山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初6966号
原告：山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司，住所地济南市。
负责人：张霞，总经理。
委托诉讼代理人：姚虎明，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋慧冬，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：杨永军，男，1985年11月9日生，汉族，职业不详，住山东省金乡县。
原告山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司（以下简称“山东鲁能亘富商管分公司”）与被告杨永军租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东鲁能亘富商管分公司负责人张霞的委托诉讼代理人宋慧冬到庭参加了诉讼；被告杨永军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东鲁能亘富商管分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金、物业费、水电费等共计人民币218351.04元；2、判令被告向原告支付违约金90000元；3、判令被告赔偿原告经济损失28407元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月27日，被告与山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称“鲁能亘富开发公司”）、山东鲁能商贸有限公司济南领秀城商业管理分公司（以下简称“鲁能商贸领秀城分公司”）签订《领秀城购物中心商铺租赁合同》、《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》，约定被告租赁济南市市中区鲁能领秀城商业综合体购物中心B1-39号，租赁面积为200平方米的商铺用于经营摸错门品牌餐饮经营。租赁期限自2014年12月28日起至2019年12月27日止。2015年8月15日，原告与被告、鲁能亘富开发公司、鲁能商贸领秀城分公司四方共同签订《变更转让协议》约定《领秀城购物中心商铺租赁合同》中出租人变更为原告，租赁合同中的权利义务由原告享有和承担，后原被告继续履行《领秀城购物中心商铺租赁合同》。2016年5月份开始，被告无故未按时缴纳2016年度第二、三季度租金、物业管理费用、POS机使用费等费用，为此，原告分别于2016年8月22日、2016年12月13日向被告发送费用催款函，但被告仍未按约支付拖欠费用且在2017年4月30日擅自闭店撤柜停止营业。2017年7月3日，原告向被告发送律师函，解除了双方签订的《商铺租赁合同》并要求被告在限期内向原告一次性支付拖欠的费用、违约金并赔偿商铺恢复原状的经济损失。但截至目前，被告仍未向原告履行付款义务，严重侵害了原告的合法权益。为此原告诉至法院，请求判如所请。
被告杨永军未答辩。
原告山东鲁能亘富商管分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其所提交的证据依法进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月26日，被告杨永军作为承租人签署了涉案的《领秀城购物中心商铺租赁合同》及《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》各一份；2014年12月27日，鲁能亘富开发公司作为出租人、鲁能商贸领秀城分公司作为管理人在上述《领秀城购物中心商铺租赁合同》中签章确认，同日，鲁能商贸领秀城分公司作为出租人在上述《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》中签章确认。
上述《领秀城购物中心商铺租赁合同》约定，被告租赁济南市市中区鲁能领秀城商业综合体购物中心负一层XX号商铺，租赁面积为200平方米，用于摸错门品牌餐饮经营，租赁期为自起租日2014年12月28日起5年，租金自起租日起开始计算，合同期内给予三个月免租期。关于租金部分，约定合同中所称租赁费均包含租金及物业管理费，第一和第二租赁年度每月租金单价为100元/平方米，第三和第四租赁年度每月租金单价为105元/平方米，第五租赁年度每月租金单价为110.25元/平方米;租金以三个月为一期，在每期开始前5日内，交付下期租金;如被告杨永军未按合同约定缴纳租金、物业费、水费、电费等任何一项款项、费用，每逾期一日，应当承担应付款项千分之一的违约金，逾期15日，鲁能亘富开发公司或鲁能商贸领秀城分公司有权解除合同。关于商铺交付及返还，约定2014年9月27日交付商铺，租赁期满或合同提前解除，被告不能将所租用商铺恢复原状的，鲁能商贸领秀城分公司有权要求被告赔偿损失。关于其他费用，约定被告经营所产生的水、电、燃气费用，由乙方自行承担。关于违约责任，约定因被告的原因导致本合同解除或被告单方解除合同，被告应当按照合同解除时当租约年度平均月租赁费标准，向鲁能亘富开发公司或鲁能商贸领秀城分公司支付三个月的租赁费作为违约金，如违约金不足以弥补损失的，被告应予以赔偿。
上述《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》约定，由鲁能商贸领秀城分公司为涉案商铺提供物业管理服务，物业费按承租商铺的套内建筑面积（以租赁合同确定为准）缴纳，缴纳标准暂定每平方米每月人民币45元，物业费按每三个月为一个支付期，在每个支付期的最后一个月的25日前一次性支付下个支付期的物业服务费。关于违约责任，合同约定，如被告逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，被告除如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的千分之三向鲁能商贸领秀城分公司支付违约金。逾期超过15日的，鲁能商贸领秀城分公司有权中止或停止相关服务。由此造成的损失，被告自行承担。
2014年11月28日，被告杨永军与鲁能商贸领秀城分公司签订《鲁能领秀城贵和购物中心POS系统租用协议》。双方约定，被告租用鲁能商贸领秀城分公司的POS专用收银系统，租用期限与商铺租赁合同期限一致。收银系统押金为1万元/台，使用费为300元/台/月。如被告杨永军违约导致协议提前终止（包括按照约定解除协议的情况），鲁能商贸领秀城分公司有权不退还押金，被告向鲁能商贸领秀城分公司一次性支付相当于2个月使用费的违约金，被告并应按商铺租赁合同约定承担导致租赁合同提前终止的违约责任。
上述协议签订后，被告杨永军按照约定开始使用涉案商铺进行餐饮经营。
2015年8月11日，鲁能亘富开发公司（甲方）、被告杨永军（乙方）、鲁能商贸领秀城分公司（丙方）、本案原告山东鲁能亘富商管分公司（丁方）共同签订了《变更转让协议》一份，约定：经甲、乙、丙、丁四方同意，自2015年8月11日起，原《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》中水、电费收取方由丙方变更为丁方；自2015年10月1日起，原《领秀城购物中心商铺租赁合同》、《鲁能领秀城贵和购物中心POS系统租用协议》、《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》及补充协议、装修合同等相关合同、协议的出租方变更为丁方，原《领秀城购物中心商铺租赁合同》、《鲁能领秀城贵和购物中心POS系统租用协议》、《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》及补充协议、装修合同等相关合同、协议中约定由甲方、丙方承担的一切权利和义务由丁方享有和履行；自2015年10月1日起，丁方作为原《领秀城购物中心商铺租赁合同》、《鲁能领秀城贵和购物中心POS系统租用协议》、《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》及补充协议、装修合同等相关合同、协议的出租方，乙方作为上述合同、协议的承租方。
原告分别于2016年8月22日、2016年12月13日及2017年4月14日向被告发出费用催缴函，要求被告在限期内缴纳拖欠的房屋租金、物业费等费用。2017年7月3日，山东众成清泰（济南）律师事务所受原告委托向被告发送律师函一份，表明因被告违反合同约定，故原告行使解除权，解除双方之间的租赁合同，同时限期被告缴纳各项拖欠费用并将商铺恢复原状交还原告，否则原告有权强行收回房屋并处理商铺内滞留物品及对商铺进行整理恢复，相关费用由被告负担。该律师函通过EMS邮寄至被告身份证载明的地址，2017年7月7日，该邮件由他人签收。
原告主张被告于2017年4月30日擅自关闭了在涉案房屋处经营的摸错门餐饮店铺，此后未再回到涉案房屋处。现原告要求被告支付截止至2017年4月30日拖欠的房屋租金、物业费、水电费等共计218351.04元。关于房屋租金，原告主张根据合同约定的租金计收标准，被告拖欠2016年第一季度租金59000元、第二季度租金55000元、2017年第一季度租金33000元、第二季度租金21000元，共计168000元。关于物业费，原告主张根据合同约定的物业费标准，被告拖欠2017年第一季度物业费27000元、第二季度物业费9000元，共计36000元。关于POS系统使用费，原告主张根据合同约定，被告拖欠2016年第一、第二季度、2017年第一季度的费用各900元，2017年第二季度费用300元，共计3000元。关于水电费，原告主张该部分费用已经由原告先行垫付，被告应根据抄表数量将费用按时足额交纳给原告；其中水费部分，被告自2015年第二季度起至2017年第二季度共拖欠水费5144.42元；关于电费部分，由排油烟用电费和广告位电费两部分组成，其中排油烟费自2015年第一季度起至2016年第四季度共拖欠1984.27元；广告位电费系领秀城购物中心的外幕墙广告电费，根据外幕墙耗费的总电量与被告发布广告的面积进行核算得出，该部分费用未进行专门约定，根据原告计算，被告自2015年第一季度至2017年第二季度共拖欠4252.10元。庭审过程中，经原告逐项确认，确定被告拖欠的租金、物业费、水电费等金额根据原告庭审确认的数额，上述费用合计应为共计218380.79元。
原告要求被告支付违约金90000元，主张根据合同约定，因被告原因导致本合同解除，被告应按照合同解除时当租约年度平均月租赁费标准，向鲁能亘富开发公司或鲁能商贸领秀城分公司支付三个月的租赁费作为违约金。按照合同约定租赁费包含租金及物业管理费，第三租赁年度每月租金单价为105元/平方米，物业管理费每月每平方米为45元，因此第三租赁年度三个月的租赁费为90000元。
原告要求被告赔偿经济损失28407元，主张被告在闭店后应将商铺恢复原状交付原告，因被告未履行该义务，原告自行委托济南丁君装饰工程有限公司对涉案商铺进行了拆除还原施工，支付施工费28407元，该费用应由被告承担。原告为此提交《商场B1-39摸错门商铺拆除还原施工合同》、发票及付款凭证予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第三十二条规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。第三十四条第一款规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。本案中，被告杨永军未在答辩期届满前提出书面答辩意见，也未在法庭辩论终结前提交证据材料，视为被告杨永军放弃抗辩和举证的权利。本案中，被告杨永军与鲁能亘富开发公司、鲁能商贸领秀城分公司自愿签订《领秀城购物中心商铺租赁合同》、《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》、《鲁能领秀城贵和购物中心POS系统租用协议》，后又与本案原告以及鲁能亘富开发公司、鲁能商贸领秀城分公司签订《变更转让协议》，上述合同及协议系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
现原告依约履行了交付房屋、提供物业服务及设备等义务，被告杨永军亦应按照约定使用房屋并交纳各项费用。根据原告提交的费用催缴函、律师函及陈述，能够证实被告存在长期拖欠房屋租金、物业费、水电费等各项费用的事实，已经达到合同约定的解除条件，原告据此行使解除权并无不当。我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告虽向被告发送律师函解除涉案的租赁合同，但该律师函于2017年7月7日被他人签收，不能证实该解除通知实际送达给被告，因此涉案的《领秀城购物中心商铺租赁合同》、《鲁能领秀城购物中心物业管理服务协议》、《鲁能领秀城贵和购物中心POS系统租用协议》以及《变更转让协议》应自本案立案之日即2017年9月12日解除。
关于被告欠缴的各项费用，原告是根据合同约定、被告已经交纳的费用及拖欠情况逐项计算得出，对于各项欠费时间及金额被告均未提出异议，因此对于原告主张被告拖欠房屋租金、物业费、POS系统使用费、水费、后厨排油烟费及广告位电费的事实及数额本院予以确认。根据原告陈述计算，上述费用金额合计218380.79元，包括房屋租金168000元、物业费36000元、POS系统使用费3000元、水费5144.42元、后厨排油烟费1984.27元及广告位电费4252.10元，原告在庭审中逐项确认并提供加盖原告公司公章及财务章的缴费清单予以证实，现原告仅主张其中的218351.04元，系对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许，且被告对此金额未提出异议，故本院对于原告要求被告支付拖欠房屋租金、物业费、POS系统使用费、水费、后厨排油烟费及广告位电费共计218351.04元的诉讼请求本院予以支持。
关于原告主张的违约金9万元，系依据租赁合同的约定计算得出，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的经济损失，依据租赁合同的约定，租赁合同提前解除，被告不能将该商铺恢复原状的，山东鲁能商贸领秀城分公司有权要求被告赔偿损失。因被告擅自闭店，原告自行委托案外人对涉案房屋进行了拆除还原，支出了相应的施工费，该部分费用应由被告负担。现原告要求被告赔偿将涉案商铺恢复原状的经济损失28407元，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨永军于本判决生效之日起10日内，给付原告山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司拖欠的租金、物业管理费、POS机使用费、水电费等费用218351.04元。
二、被告杨永军于本判决生效之日起10日内，支付原告山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司违约金90000元。
三、被告杨永军于本判决生效之日起10日内，赔偿原告山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司经济损失28407元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6350元，减半收取3175元，由被告杨永军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 韩晓爽
二〇一七年十一月八日
书记员 董文燕