安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第03888号
原告：朱清源。
委托代理人：张伟，安徽品涵律师事务所律师。
委托代理人：刘强强，安徽品涵律师事务所实习律师。
被告：安徽信旺物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区美菱大道131号。
法定代表人：何章柱，董事长。
委托代理人：唐婷婷，安徽上成律师事务所律师。
委托代理人：李昌青，安徽上成律师事务所实习律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
原告朱清源诉被告安徽信旺物业管理有限责任公司（以下简称信旺物业公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告朱清源的委托代理人张伟、刘强强，被告信旺物业公司的委托代理人唐婷婷到庭参加诉讼，被告大唐公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱清源诉称:原告与被告信旺物业公司于2009年1月6日签订《房屋租赁合同》，约定原告将所购房屋华府骏苑小区X室出租给被告信旺物业公司使用，被告信旺物业公司应在每季度5日前支付原告该季度的租金，每季度5508元，若被告信旺物业公司逾期十日向原告支付租金，将承担未支付部分每日万分之二的违约金责任。被告大唐公司自愿为被告信旺物业公司向原告支付租金之义务承担连带担保责任。合同签订后，原告仅仅收到过被告支付的两季度的房屋租金，尚欠原告租金38556元。被告的行为极大地损害了原告的合法权益。故此，原告依据《民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告信旺物业公司立即支付原告房屋租金38556元、逾期付款违约金2313.36元（暂计算至2015年8月24日），共计40869.36元；2、被告大唐公司对上述费用承担连带赔偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告朱清源为证明自己的主张,所举证据如下：1、企业基本信息查询单复印件，证明被告的诉讼主体适格；2、住房交房结算表（原件），证明原告是华府骏苑小区13幢1132室业主和原被告之间的实际租赁期为2013年4月25日至2018年4月24日；3、房屋租赁合同原件，证明原被告之间形成了合法有效的房屋租赁法律关系，并且原告也已经履行了交付房屋供被告使用的义务；4、房屋买卖合同复印件、备案单复印件，证明原告是涉案房屋的合法产权人。
被告信旺物业公司庭审答辩称：1、原告计算的租金计算有误，被告共计支付从2013年4月25日至2014年1月24日三个季度的房屋租金共计16524元，尚欠34884元；2、每日万分之二的违约金约定过高，请求法院酌情核减。庭后提交违约金计算表，若按照合同约定违约金计算所得应为2299元。
被告信旺物业公司为证明自己的主张，提供证据如下：1、返租户银行信息表复印件，证明朱清源用于领取返租金的银行账号信息等相关信息；2、13号楼返房租应付租金表复印件，证明被告信旺物业公司根据租金表将三个季度的返租金支付给朱清源等相关情况；3、中国农业银行结算业务申请书复印件，证明被告信旺物业公司已支付给朱清源三个季度的返租金等相关情况。
被告大唐公司未答辩亦未提供证据。
对上述证据本院审核认定如下：原、被告所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：朱清源购买了位于合肥市蜀山区信旺华府骏苑X号房屋，该房屋进行了备案登记。朱清源（甲方）与信旺物业公司（乙方）、大唐公司（丙方）于2009年1月6日签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲、丙双方于2009年1月6日签订了购买华府骏苑小区X号房屋的《商品房买卖合同》，甲方购买的上述房屋建筑面积47.04平方米。甲方自愿在收房时，将所购的房屋租赁于乙方，租赁期初定为2010年12月28日到2015年12月27日，计五年。租金起租日为甲方实际将房屋交付给乙方之日。租金标准为按建筑面积算每月人民币40元/平方米，每季度5日前乙方向甲方支付当季度租金。合同履行期限内，物业费用、水电费用由乙方交纳。乙方逾期十日向甲方支付租金，承担未支付部分每日万分之二的违约金。丙方自愿为乙方向甲方支付租金之义务承担连带担保责任。合同还约定了其他事项。2013年4月25日，大唐公司将涉案房屋予以交付使用。交房时，复测涉案房屋的建筑面积为45.9平方米。被告信旺物业公司按约支付了2013年4月25日至2014年1月24日期间共计三个季度的租金，此后租金未支付，涉案房屋目前仍被信旺物业公司使用。2015年8月17日，朱清源起诉于本院。
本院认为：朱清源系合肥市蜀山区信旺华府骏苑X号的合法权利人，朱清源与信旺物业公司、大唐公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，各方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。根据《房屋租赁合同》约定，承租人应当于每季度5日前向出租人支付当季度租金，即被告信旺物业公司应当在2015年8月24日前支付自2013年4月25日至2015年10月24日期间共计十个季度的租金，然被告信旺物业公司至2015年8月24日仅支付了三个季度的租金，尚欠七个季度共计38556元未能支付，故原告要求被告信旺物业公司支付至2015年8月24日的租金38556元，本院予以支持；双方合同约定，承租人逾期十日向出租人支付租金，承担未支付部分每日万分之二的违约金，按照应当支付时间、支付金额计算截止2015年8月24日期间的逾期付款违约金应为2299元，原告主张的超过部分，本院不予支持。被告大唐公司自愿为被告信旺物业公司的上述债务提供连带责任担保，故原告要求被告大唐公司应对被告信旺物业公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽信旺物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱清源购买的合肥市蜀山区信旺华府骏苑X号房屋的租赁费38556元（截止2015年10月24日）；
二、被告安徽信旺物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱清源逾期付款违约金2299元（截至2015年8月24日）；
三、被告合肥大唐置业有限公司对本判决的第一、二项承担连带清偿责任；
四、驳回原告朱清源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费822元，由被告安徽信旺物业管理有限责任公司、合肥大唐置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 窦中山
二〇一五年十二月七日
书 记 员 龙超予
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。