福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初2606号原告：陈剑军，男，1985年10月17日出生，汉族，住莆田市涵江区。委托诉讼代理人：陈瑞龙，福建骁腾律师事务所执业律师。被告：泸西中泰石化有限公司（以下简称中泰公司），住云南省红河州泸西县白水镇工业园区，统一社会信用代码：915325270913125273。法定代表人：陈明华，执行董事。委托诉讼代理人：吴雪琼，云南云典律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：余美娟，云南云典律师事务所执业律师。原告陈剑军与被告泸西中泰石化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告陈剑军及其委托诉讼代理人陈瑞龙、被告泸西中泰石化有限公司的委托诉讼代理人吴雪琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈剑军向本院提出诉讼请求：1、判令解除陈剑军与泸西中泰石化有限公司签订的《加油站资产租赁合同》；2、判令泸西中泰石化有限公司退还已支付的剩余9个月租金15万元；3、判令泸西中泰石化有限公司支付油罐剩余油品的价款16.3532万元；4、判令泸西中泰石化有限公司支付违约金120万元。事实和理由：2014年12月20日，陈剑军与泸西中泰石化有限公司（下称中泰公司）签订《加油站资产租赁合同》，双方约定将位于云南省红河州泸西县白水镇工业园区(弥泸师公路侧)的加油B站的全部资产、经营权及土地使用权租赁给陈剑军经营管理使用。双方约定租期3年即自2015年1月1日起至2018年1月1日止，租金每年20万元，三年租金共计60万元。合同签订后，陈剑军按照合同的约定支付了3年租金60万元，并依法经营该加油站。2017年4月初开始，中泰公司违反合同约定，采取拉线阻拦车辆出入加油站、破坏加油站出入通道等手段，对该加油站自主经营进行非法干扰。在陈剑军与泸西中泰石化有限公司股东沟通时，中泰公司股东多次以人身伤害相威胁，并叫几个当地人对陈剑军及其合伙人进行殴打。中泰公司多次以暴力手段干扰陈剑军正常经营，经陈剑军多次沟通协商均无效果，且中泰公司于2017年5月27日将陈剑军强行撵出该加油站。在陈剑军被撵出当日，双方对该加油站油库中剩余油量确认如下：其中4#号汽油罐为83cm（12217.34升）、1#柴油罐为52cm（6196.98升）、2#号柴油罐为55cm（6729.61升）。双方对此测量结果均没有异议并签字确认。另当日油价分别为，92#汽油：6.73/升，0#柴油：6.29元/升。截至陈剑军被撵出加油站当日，加油站剩余承包期还有9个月。中泰公司上述行为已经违反合同约定，给陈剑军造成了巨大的经济损失，故陈剑军要求中泰公司退还剩余9个月未经营租期的租金共计15万元，支付油罐剩余油品价款16.3532万元，并赔偿陈剑军违约金120万元。中泰公司辨称，泸西中泰石化有限公司在履行租赁合同的过程中不存在任何违约行为，不需要支付违约金及剩余油价，但愿意于起诉之日起解除与陈剑军签订的《加油站资产租赁合同》。陈剑军的起诉不存在事实依据，请求驳回陈剑军诉讼请求中的2、3、4项诉求。在本案审理过程中，原告陈剑军在本院指定的举证期限内对其诉讼主张提供以下证据：1.泸西中泰石化有限公司企业信息表一份，欲证明被告的主体适格及胡文海系泸西中泰石化有限公司的股东的事实；2.《加油站资产租赁合同》复印件一份，汇款记录照片一份，欲证明泸西中泰石化有限公司将位于云南省红河州泸西县白水镇工业园区（弥泸师公路侧）的加油站的全部资产、经营权租赁给陈剑军经营管理使用，双方约定租赁期限为3年（自2015年1月1日起至2018年1月1日止），租金为60万元，分两次支付，陈剑军依约支付了3年的租金共计60万元的事实。3.胡文海与陈剑军通信的手机短信聊天记录截图两张，照片一张，欲证明泸西中泰石化有限公司违反合同约定，在租赁期间内对陈剑军租赁的加油站的自主经营进行非法干扰，拉线阻拦车辆自由出入加油站，陈剑军在2017年5月27日开始停止经营。泸西中泰石化有限公司股东胡文海威胁陈剑军并强行将陈剑军驱逐出加油站，不让陈剑军经营的事实。4.《情况说明》复印件一份，卧式油罐容积计算表一份，云南三价区红河区油价计算表两份，欲证明2017年5月27日，泸西中泰石化加油站与陈剑军结算，陈剑军所租赁的B站油库中余油测量结果如下：其中4#汽油罐92#汽油为83cm(12217.34升)、1#柴油罐为52cm(6196.98升)、2#柴油罐为55cm（6729.61升）并有泸西中泰石化有限公司方代表赵成龙、吴永明，陈剑军方代表林磊、刘剑大的签名确认陈剑军所租赁的加油站油库剩余油价值为163531.94元。对原告提供的证据，被告泸西中泰石化有限公司经质证后认为：对证据1、2的真实性、合法性、关联性无异议；对证据3的真实性、合法性有异议，陈剑军提供的短信聊天记录手机截图是单方面提供的，不能代表信息是胡文海发送的且胡文海系股东不能代表中泰公司。陈剑军提供的照片不能证明是中泰公司有拉线阻拦陈剑军自主经营及驱逐陈剑军的行为；对证据4的真实性、合法性、关联性有异议，陈剑军提供的情况说明不是原件，也不能证明中泰公司将原件收走，只能证明陈剑军在当时拍摄了这张照片。在本案审理过程中，被告泸西中泰石化有限公司在本院指定的举证期限内对其诉讼主张提供以下证据：2017年12月13日至2017年12月14日，泸西中泰石化加油站现场照片三张，欲证明加油站仍在经营且不存在任何阻碍，陈剑军诉称与事实不符。对被告提供的证据，原告陈剑军经质证后认为，对该证据的真实性、关联性有异议，三张照片无法体现是哪个加油站且即使涉案加油站仍在经营，也不是陈剑军在经营，否则陈剑军不会起诉。本院审查认为，陈剑军提供的证据企业信息表、《加油站资产租赁合同》复印件一份及汇款记录照片，中泰公司均无异议，本院予以认定。陈剑军提供的《情况说明》虽系复印件，但能够与陈剑军提供的陈剑军与胡文海手机短信聊天记录截图内容、照片及情况说明相互佐证，可以证明2017年5月4日中泰公司股东胡文海向陈剑军要求在同月10号前停止经营，同月27日双方代表对加油站剩余油量签字确认的事实。中泰公司提供的照片无加油站建筑体的名称标识，且陈剑军予以否认，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，陈剑军与泸西中泰石化有限公司签订《加油站资产租赁合同》，双方约定租赁合同标的物是位于泸西县白水镇工业园区的泸西中泰石化有限公司加油站B站的全部资产、经营权及土地使用权。租赁期限为叁年，自2015年1月1日至2018年1月1日止，租金为60万元，折合年租金为20万元，违约金按照合同总价款的贰倍即120万元支付，合同还对其他事项进行了约定。该合同签订后，陈剑军依约支付了三年租金60万元。2017年5月4日，中泰公司股东胡文海向陈剑军要求在同月10日前停止经营，同月27日双方代表对加油站剩余油量进行签字确认，并出具《情况说明》一份，内容为：2017年5月27日，泸西中泰石化有限公司与B站（承租方：陈剑军方代表）双方对B站油库中余油测量结果如下：其中4#号汽油罐为83cm、1#号柴油罐为52cm、2#号柴油罐为55cm。双方均对此测量结果无异议。此情况说明一式二份，双方各执一份。甲方：泸西中泰石化有限公司代表吴永明见证人：赵成龙乙方(合同签署人陈剑军方代表)：林磊刘剑大。另查明，2017年5月12日起云南省三价区红河区油价为：92#汽油：6.53/升；0#柴油：6.09元/升。2017年5月27日双方确认4#号汽油罐83cm容量为12217.34升，1#号柴油罐52cm容量为6196.98升，2#号柴油罐55cm容量为6729.61升；涉案加油站油库中余油4#号汽油罐余油价值为12217.34升×6.53元=79779.23元，1#号柴油罐余油价值为6196.98升×6.09元=37739.60元，2#号柴油罐余油价值为6729.61升×6.09=40983.32元，以上共计158502.15元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。陈剑军与泸西中泰石化有限公司之间的租赁合同关系有双方签订的一份《加油站资产租赁合同》为凭，事实清楚，证据充分，本院予以认定。本案中，中泰公司股东胡文海2017年5月4日向陈剑军要求在当月10日前停止经营应视为履行职务行为，中泰公司已构成违约，故根据《加油站资产租赁合同》第14.1条的约定，陈剑军诉请解除合同，合法有据，予以支持。2017年5月27日双方确认的涉案加油站剩余油品归中泰公司所有，中泰公司应向陈剑军支付该剩余油品相应的价款计158502.15元。截止2017年5月27日合同租赁期剩余计219天，中泰公司应退还的租金为12.16667万元（20万元/年÷12个月×219天/30天）。如前所述，中泰公司已违反合同约定，故应承担相应的违约责任，但双方约定的违约金明显过高，本院酌情调整为以合同总价款60万元自违约日即2017年5月4日起至合同期满日即2018年1月1日止按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。中泰公司关于不存在违约行为及承担违约责任、不需要支付剩余油品价款的辩解意见，与本院查明的事实不符，本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定判决如下：一、解除陈剑军与泸西中泰石化有限公司于2014年12月20日签订的《加油站资产租赁合同》；二、泸西中泰石化有限公司应在本判决生效之日起五日内向陈剑军支付油罐剩余油品的价款158502.15元；三、泸西中泰石化有限公司应在本判决生效之日起五日内退还陈剑军的租金12.16667万元；四、泸西中泰石化有限公司应在本判决生效之日起五日内支付陈剑军以60万元为基数自2017年5月27日起至2018年1月1日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；五、驳回陈剑军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18422元，由泸西中泰石化有限公司承担5695元，由陈剑军承担12727元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  周 庆人民陪审员  林少聪人民陪审员  林徐强二〇一七年十二月二十九日书 记 员  池珊珊附：相关法律条款及特别提示1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用予以衡量，并做出裁决。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。特别提示：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。