广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第2047号
原告：温丽容，住广州市越秀区。
委托代理人：邵松华，广东经国律师事务所律师。
被告：广州清山贸易有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：张绍文。
被告：姚欣，住广州市海珠区。
原告温丽容诉被告广州清山贸易有限公司（以下简称“清山公司”）、姚欣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵松华到庭参加诉讼；两被告经本院公告，期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月8日原告与被告清山公司、姚欣签订《商铺买卖合同》，约定原告向被告清山公司购买广州市海珠区滨江中路江景街1、3、5号三层68号商铺。又于2011年6月25日原告与被告清山公司签订《商铺买卖合同补充协议》。上述合同签订后，原告依约向被告清山公司支付上述商铺的所有购房款，还支付了律师费、税费、按揭手续费等费用，并双方办理了收铺手续。该商铺虽然挂名在被告清山公司的法定代表人姚欣名下，但该批商铺实属被告清山公司所有，且被告姚欣也在上述《商铺买卖合同》上签章。现被告因自身债务问题导致了该房产被法院查封且至今无法过户到原告名下，原告为维护合法权益，故起诉要求判令:l、解除原告与两被告签订的关于买卖广州市海珠区江景街3号368商铺的《商铺买卖合同》；2、两被告退还原告购房款212800元、委托公证费300元、税费7328元、按揭手续费2290元；3、两被告向原告支付违约金21280元；4、被告承担一切诉讼费用。
两被告没有到庭提出答辩意见及证据。
经审理查明：2009年12月8日，被告清山公司（出卖人）与原告（买受人）签订《商铺买卖合同》，订明：买受人购买的商铺为现铺；地址为广州市海珠区滨江中路江景街1、3、5号三层68号铺；该商铺建筑面积共8.16平方米，总金额212800元；付款方式为按揭付款：2009年11月30日前支付140000元，2010年10月29日前支付2800元，余下房价款70000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行帐号；备注：买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理按揭贷款手续的，视为逾期付款，按本合同第五条承担违约责任；出卖人应于2013年10月1日前将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权；本合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金（第十五条）；等。
之后，广州市万某商业经营管理有限公司（以下简称“万某公司”）在2009年11月28日、2009年11月29日开出《收据》两张共计定金50000；被告清山公司在2009年11月29日开出首期款90000元《收据》、2010年10月29日开出二期款2800元《收据》；万某公司在2010年10月29日分别开出税费7320元、委托公证费300元、按揭手续费2290元《收据》共三张。
2011年6月25日，被告清山公司（出卖人、委托代理人为姚欣）与原告（买受人）签订《商铺买卖合同补充协议》，约定；双方变更购房款付款方式，原按揭付款方式转为一次性付款；买受人须按下列方式按时付款：2009年11月31日前支付142800元2011年6月26日前支付70000元，出卖人收齐所有房款后于90个工作日内负责向广州市房地产交易登记中心申请该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件和配合；……。
之后，被告清山公司又在2011年6月25日开出余款70000元《收据》。
另查：在与本案同类型并生效判决案件中，清山公司、姚欣、万某公司有作为系列案件的被告，姚欣曾是清山公司的法定代表人，其中清山公司抗辩称广州市海珠区滨江中路江景街3号三层房屋权属人属于清山公司所有，其委托万某公司代为销售并收取款项及办理按揭手续，而万某公司对代清山公司收取款项的事实予以确认。另清山公司及万某公司对其陈述提交以下证据：1、《房地产权证》（粤房地权证穗字第××号）复印件，该证载明广州市海珠区滨江中路江景街3号三层房屋权属人为清山公司，规划用途为商业，建筑面积为2126.11平方米，拟证明清山公司合法拥有广州市海珠区滨江中路江景街3号三层物业的产权，有出售该物业的权利和资格；2、《证明》复印件，拟证明清山公司、广州居网信息技术有限公司委托万城公司代理销售位于广州市滨江路江景街1、3、5号项目（万某酒汇葡萄酒交易中心），并委托万某公司代收一切款项；证据3、……；证据4、《确认函》，拟证明清山公司、广州居网信息技术有限公司委托万城公司代理销售位于广州市滨江路江景街1、3、5号项目（万某酒汇葡萄酒交易中心），并委托被告万某公司代收一切款项。
在2015年9月18日房管部门出具的《房地产登记簿查册表》记载，海珠区江景街3号368的产权人为姚欣；共用土地面积为2120.3032平方米，建筑面积为8.1416平方米，登记时间为2010年9月28日；2011年7月1日原告申请转移，2013年4月12日不予登记；广州市越秀区人民法院以(2013)穗越法执字第973,973-1号协助执行通知书及执行裁定书查封了上述房屋，查封时效为2013年4月1日到2015年3月31日；广州市白云区人民法院以(2013)穗云法执字第2098号等十八案协助执行通知书及执行裁定书轮候查封该房屋。
原告于2015年9月22日向本院提起诉讼。
本院认为：被告清山公司出售涉案海珠区江景街3号368房屋时，是该房屋在海珠区江景街3号三层房屋的权属人，并作为出卖人与原告签订涉案房屋的《商铺买卖合同》，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。之后，被告姚欣以购买方式在2010年9月将涉案房屋登记在其名下，被告清山公司出售时被告姚欣是该公司的法定代表人，合同相对人在原告与被告清山公司之间，故原告要求被告姚欣承担本案民事责任，依据不足，本院不予支持。现涉案房屋被法院查封，原告的合同目的已无法实现，故原告要求解除与被告清山公司之间签订的《商铺买卖合同》请求，本院予以支持。被告清山公司未按合同约定为原告申办商铺的交易过户手续，已违反合同约定。在已生效裁判文书，被告清山公司与万某公司均确认万某公司受被告清山公司收取款项的事实，故原告要求被告清山公司退还购房款212800元、委托公证费300元、税费7320元、按揭手续费2290元及支付违约金21280元的请求有理，本院予以支持，但原告主张的税费7328元金额有误，予以纠正。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告温丽容与被告广州清山贸易有限公司于2009年12月8日签订的《商铺买卖合同》。
二、被告广州清山贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，返还购房款212800元、税费7320元、按揭手续费2290元、委托公证费300元给原告。
三、被告广州清山贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，支付违约金21280元给原告。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
本案受理费4960元，由被告清山公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡泳贤
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 黎文静
二〇一六年七月××日
书 记 员 徐 石
书 记 员 徐 石
程淑玲