浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0212民初10825号原告：宁波市鄞州丰上房产经纪有限公司。住所地：宁波市鄞州区嵩江东路***号。法定代表人：王建军，该公司执行董事。委托代理人：饶志超，浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师。被告：徐学源，男，1966年3月29日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。委托代理人：华旗，浙江贞信律师事务所律师。第三人：颜海燕，女，1969年12月17日出生汉族，无固定职业，住玉环县。委托代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。原告宁波市鄞州丰上房产经纪有限公司（以下简称丰上房产经纪公司）为与被告徐学源居间合同纠纷一案，于2017年9月4日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员ＸＸ适用简易程序于2017年10月23日公开开庭进行了审理。审理中，本院依法通知颜海燕作为第三人参加诉讼。后因案情复杂，本院依法转为适用普通程序，组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告丰上房产经纪公司的委托代理人饶志超，被告徐学源及其委托代理人华旗，第三人颜海燕及其委托代理人张尧泳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰上房产经纪公司起诉称：2017年2月9日，被告委托其配偶车海云，通过原告与第三人签订《存量房屋买卖中介合同》，约定被告向第三人出售位于宁波市鄞州区中河街道荣安和院1幢2901室的房屋，建筑面积为88.51平方米，成交总价为1418000元，并约定合同签订之日即2017年2月9日第三人应向被告支付定金50000元，于2017年2月30日前支付房款378000元，于2017年2月30日前办理过户手续，并约定因被告违约导致合同无法履行的，将赔偿中介费和代办费等损失。2017年2月28日，三方根据事先约定准备办理过户手续和付款手续，但被告突然提出不愿意过户，要求延期交易，第三人不同意，将购房款378000元提存。此后，原、被告及第三人就房屋买卖事宜协商未果，被告构成违约，现请求判令：1、被告支付中介服务费23400元；2、被告赔偿利息损失（自起诉之日计至实际履行之日止，以中国人民银行同期贷款基准利率计算）。被告徐学源答辩称：被告与第三人之间的房屋买卖合同纠纷尚未解决，原告无权主张中介服务费，且系第三人违约，被告无需支付中介服务费，请求驳回原告的诉讼请求。第三人颜海燕述称：被告要求延期过户，构成根本违约，应当按照合同约定承担全部中介服务费，同意原告的诉讼请求。原告丰上房产经纪公司为证明诉讼主张，向本院提交以下证据：1、存量房屋买卖中介合同一份，拟证明原告、被告、第三人签订《存量房屋买卖中介合同》的事实；2、欠条一份，拟证明被告、第三人拖欠中介服务费23400元的事实；3、收条一份，拟证明第三人向被告支付定金50000元的事实。4、房产证和土地证复印件各一份，拟证明涉案房屋的权属情况。被告徐学源和第三人颜海燕均未向本院提交证据。上述证据，被告、第三人的质证意见及本院的认证意见如下：被告、第三人对原告提交的证据1、2、3、4的真实性均无异议，但被告认为证据2不能证明被告违约。本院认为，原告提交的所有证据均真实合法，与本案具有关联，本院予以认定。综上，根据当事人对事实的陈述以及本院确认的有效证据，本院确认本案事实如下：2017年2月9日，被告徐学源委托妻子车海云，通过原告丰上房产经纪公司作为中介，与第三人颜海燕签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定被告徐学源将其位于宁波市鄞州区中河街道荣安和院1幢2901室的房屋转让给第三人颜海燕，总价为1418000元，并约定第三人颜海燕应于合同签订之日向被告徐学源支付定金50000元，于2017年2月28日前支付房款378000元（合同中笔误写为2017年2月30日，未约定被告徐学源用此款先用于还贷），于2017年2月28日前办理过户手续（合同中笔误写为2017年2月30日）。合同签订当日，第三人颜海燕向被告徐学源支付定金50000元。此后，被告徐学源通过中介人员柳文明、王建军向第三人颜海燕提出等待其子女入学后再办理过户手续，第三人颜海燕表示不同意，原告丰上房产经纪公司的中介人员柳文明于同年2月20日回复被告徐学源应按约办理过户手续。2017年2月28日中午，第三人颜海燕到原告丰上房产经纪公司处等待被告徐学源办理过户手续，被告徐学源经中介人员催告未到场，第三人颜海燕遂到宁波市鄞源公证处办理了购房款378000元的提存公证。第三人颜海燕办理提存期间，被告徐学源的妻子车海云到达原告丰上房产经纪公司处。提存后，第三人颜海燕又回到原告丰上房产经纪公司处，双方就过户事宜再次协商，被告徐学源的妻子坚持要求等其子女入学后再协助第三人颜海燕办理过户手续，第三人颜海燕不同意，双方各自离去。此后，中介人员柳文明、王建军又多次劝说被告徐学源配合第三人办理过户，但未果。另查明，2017年2月9日，被告徐学源的妻子车海云、第三人颜海燕分别向原告丰上房产经纪公司出具金额为3000元、20400元中介服务费的欠条，约定于2017年2月28日前支付，至今均未支付。上述《存量房屋买卖中介合同》第十四条约定：“除乙方（颜海燕）、丙方（丰上房产经纪公司）原因外，甲方（徐学源）违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：以双倍定金返还给乙方，甲乙双方的中介费和代办费等所有费用均由甲方承担，并承担由此造成的其他相关费用”。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告徐学源与第三人颜海燕约定被告徐学源应于2017年2月28日前协助第三人颜海燕办理过户手续，第三人颜海燕应于2017年2月28日前向被告徐学源支付购房款378000元，但被告徐学源在合同签订后通过原告丰上房产经纪公司向第三人颜海燕提出迟延过户，第三人颜海燕明确表示不同意后，被告徐学源在约定的过户期限届满之日即2017年2月28日仍要求延期过户，第三人颜海燕依法将购房款378000元向公证机关提存，双方当日办理过户未果。此后，原告丰上房产经纪公司的工作人员又多次催告被告徐学源办理过户手续，均遭拒绝，被告徐学源的行为构成根本违约。根据原告丰上房产经纪公司、被告徐学源、第三人颜海燕签订的《存量房屋买卖中介合同》第十四条的约定，被告徐学源作为违约方应当承担买卖双方的中介服务费23400元，故对原告丰上房产经纪公司相应的诉讼请求，本院予以支持。原告丰上房产经纪公司关于利息损失的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告徐学源向原告宁波市鄞州丰上房产经纪有限公司支付中介服务费23400元，限于本判决生效之日起五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。二、驳回原告宁波市鄞州丰上房产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费385元，由被告徐学源负担355元，由原告宁波市鄞州丰上房产经纪有限公司负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  王 刚人民陪审员  忻宏斌人民陪审员  卢昌琴二〇一八年一月二十五日代书 记员  俞 霜??