杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初11294号
原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行,统一社会信用代码913301098434993998，地址浙江省杭州市萧山区城厢街道文化路208号。
负责人黄达，该行行长。
委托代理人沈斌，交通银行股份有限公司浙江分行员工。
委托代理人陆凯，交通银行股份有限公司杭州萧山支行员工。
被告杭州南峰非织造布有限公司,统一社会信用代码91330100751711137Q，住所地浙江省杭州市萧山区义蓬工业园区。
法定代表人傅玉明，身份证号码3301211966********。
委托代理人李东升、钱亚芳，浙江九重天律师事务所律师。
被告安徽新都建设管理发展有限公司,统一社会信用代码340500400000918，住所地安徽省马鞍山市花山区绿洲茗都5-108。
法定代表人陈永祥。
被告杭州琪美进出口贸易有限公司,统一社会信用代码9133010075172670XP,住所地浙江省杭州市萧山区义蓬街道义蓬村。
法定代表人傅玉明，身份证号码3301211966********。
委托代理人李东升、钱亚芳，浙江九重天律师事务所律师。
被告杭州耐斯特轴承有限公司,统一社会信用代码913301007429006812，住所地浙江省杭州市萧山区义蓬工业园区。
法定代表人傅玉明，身份证号码3301211966********。
委托代理人李东升、钱亚芳，浙江九重天律师事务所律师。
被告傅玉明，男,1966年5月1日出生,汉族,住浙江省杭州市萧山区。
委托代理人李东升、钱亚芳，浙江九重天律师事务所律师。
被告许凤娟，女,1966年6月23日出生,汉族，住浙江省杭州市萧山区。
委托代理人李东升、钱亚芳，浙江九重天律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告杭州南峰非织造布有限公司、安徽新都建设管理发展有限公司、杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由审判员范淳杰适用简易程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行委托代理人沈斌，被告杭州南峰非织造布有限公司、杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟委托代理人钱亚芳到庭参加诉讼；被告安徽新都建设管理发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行诉称：2015年10月28日，原告与被告杭州南峰非织造布有限公司签订编号为15060292号的流动资金借款合同，约定借款700万元，利率为年6.09%，借款期限为2015年10月28日至2016年7月20日。
2014年7月3日，原告与被告安徽新都建设管理发展有限公司签订编号为14060258号《最高额抵押合同》，约定被告安徽新都建设管理发展有限公司将位于安徽省马鞍山市金家庄区绿洲茗都5-1808、6-1801的房产抵押给原告。该抵押房产作为被告杭州南峰非织造布有限公司与原告在2014年7月3日至2017年7月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高本金额为人民币150万元，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等。双方己办理了房产抵押登记，房产他项权证号：房地产他证马他字第2014009909、2014009910号。
2014年12月25日，原告与被告安徽新都建设管理发展有限公司签订编号为14060442号《最高额抵押合同》，约定被告安徽新都建设管理发展有限公司将位于安徽省马鞍山市金家庄区绿洲茗都6-101、6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107、6-108的房产抵押给原告。该抵押房产作为被告杭州南峰非织造布有限公司与原告在2014年12月25日至2017年12月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高本金额为人民币1500万元，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等。双方己办理了房产抵押登记，房产他项权证号：房地产他证马他字第2014019580-2014019587号。
2013年7月17日，原告与被告杭州琪美进出口贸易有限公司签订编号为13060183号《最高额保证合同》，自愿为原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2013年7月17日至2016年7月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为1000万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等。
2013年7月17日，原告与被告杭州耐斯特轴承有限公司签订编号为13060182号《最高额保证合同》，自愿为原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2013年7月17日至2016年7月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为1000万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等。
2013年7月17日，原告与被告傅玉明签订编号为13060181号《最高额保证合同》，自愿为原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2013年7月17日至2016年7月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为1000万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等。
2014年1月8日，原告与被告许凤娟签订编号为14060016号《最高额保证合同》，自愿为原告与被告杭州南峰非织造布有限公司在2014年1月8日至2017年1月8日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为1000万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等。
借款到期后，被告杭州南峰非织造布有限公司未能按约定归还借款，被告安徽新都建设管理发展有限公司未按照约定履行抵押担保责任，被告杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟未按照保证合同约定承担连带清偿责任。故起诉请求判令：1.被告杭州南峰非织造布有限公司归还贷款本金700万元及利息26979元，合计人民币7026979元（暂计算至2016年4月20日）及至贷款清偿之日的全部欠息；2.被告杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟在各自最高额担保范围内承担连带清偿责任；3.确认原告对抵押物的优先受偿权。
被告杭州南峰非织造布有限公司对借款及欠息事实予以认可。
被告杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟要求原告先对抵押物实现优先受偿权后，再承担担保责任。
被告安徽新都建设管理发展有限公司未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《流动资金借款合同》一份、借款额度使用申请书一份、《最高额抵押合同》二份、房地产他项权证十份、《最高额保证合同》四份、欠息清单一份。
经质证，被告杭州南峰非织造布有限公司、杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟对以上证据无异议，上述证据，虽未经安徽新都建设管理发展有限公司当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
被告杭州南峰非织造布有限公司、安徽新都建设管理发展有限公司、杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。各被告作为借款人和保证人，未按约履行还款义务和担保义务，已构成违约，应依约承担违约责任。涉案房产进行了抵押登记，抵押权依法设立，原告要求对抵押物在合同约定的限度内享有优先受偿权符合法律规定。《最高额保证合同》中4.1条约定，保证人同意，债权人有权自行选择实现权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期款项而无需先行行使担保物权。被告杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟要求原告先对抵押物实现优先受偿权后，再承担担保责任的意见与合同约定不符，不予采纳。原告的诉讼请求合理，本院予以支持。被告安徽新都建设管理发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州南峰非织造布有限公司在本判决生效后十日内返还交通银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金7000000元及利息26979元，并支付自2016年4月21日起至清偿日止的利息(从2016年4月21日至2016年7月20日止按年6.09%计算，2016年7月21起至清偿日止按年9.135%计算)。
二、杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟对上述付款义务承担连带清偿责任；
三、交通银行股份有限公司杭州萧山支行有权以安徽新都建设管理发展有限公司所有的位于安徽省马鞍山市金家庄区绿洲茗都5-1808、6-1801、6-101、6-102、6-103、6-104、6-105、6-106、6-107、6-108的房产(房地产权证号马房字第××、20××58、2013022764、20××63、2013022760、20××58、2013022755、20××52、2013022748、20××47)申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60988元，减半收取30494元，保全申请费5000元，合计35494元，由杭州南峰非织造布有限公司负担，安徽新都建设管理发展有限公司、杭州琪美进出口贸易有限公司、杭州耐斯特轴承有限公司、傅玉明、许凤娟负连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 范淳杰
二〇一六年十月十日
书记员 戚 提