徐州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第1532号
原告徐州市旺盛建筑安装公司，住所地徐州市下淀路点点食府东隔壁。
法定代表人周建伟，该公司经理。
委托代理人盛浩，江苏茂通律师事务所律师。
委托代理人李修建，江苏茂通律师事务所律师。
被告徐州汇山房地产开发有限公司，住所地徐州经济技术开发区蟠桃路16号。
法定代表人杨颜菲，该公司董事长。
委托代理人陆洁，该公司员工。
委托代理人龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。
原告徐州市旺盛建筑安装公司（以下简称旺盛公司）与被告徐州汇山房地产开发有限公司（以下简称汇山公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告旺盛公司的委托代理人盛浩、李修建以及被告汇山公司的委托代理人陆洁、龙海江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旺盛公司诉称，2011年10月31日，原、被告双方签订了土地租赁协议一份，约定原告将坐落于徐州××技术开发区内原八毛纺厂约10亩土地租赁给被告汇山公司存放建材、设备，租赁期限为2011年11月1日至2012年12月31日止，租金为每年4万元。协议签订后，被告汇山公司依约向原告支付了租赁期限内的租金。租赁期限届满后，被告汇山公司没有归还土地并继续使用至今，但其自2013年1月1日起一直未向原告支付租金。虽经原告多次催要，但被告均以各种理由拒绝支付。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的土地租赁关系，并限期搬迁、归还土地；2、判令被告汇山公司支付租金100000元（按照年租金40000元，自2013年1月1日计算至2015年6月30日）及相应利息（该利息分为两部分：1、2013年租金的利息，以40000元为本金，按照年利率6%自2014年1月1日计算至判决确定履行义务之日止；2、2014年租金的利息，以40000元为本金，按照年利率6%自2015年1月1日计算至判决确定履行义务之日止），诉讼费用由被告汇山公司承担。
被告汇山公司辩称，首先，原、被告双方之间的土地租赁合同已经履行完毕，双方的权利义务已经终止，不存在解除土地租赁关系的问题。其次，在原、被告双方的租赁期限届满后，涉案土地并非由被告汇山公司占有使用，而是由案外人南通四建集团有限公司在占有使用，而且，在2013年9、10月份时，被告汇山公司的工作人员来到涉案土地查看，原告旺盛公司的工作人员称涉案土地现由南通四建集团有限公司和隔壁的浴池在使用，所以涉案土地并非被告汇山公司占有使用，被告汇山公司没有义务搬迁并归还涉案土地。再次，原、被告双方的土地租赁合同关系已经终止并履行完毕，在这之后原、被告双方之间即已不存在土地租赁合同关系，原告旺盛公司要求被告汇山公司支付租金无相应请求权基础和依据。即使涉案土地由被告汇山公司实际使用，被告汇山公司而只是应向原告旺盛公司支付租金损失，而不是支付租金。最后，原告旺盛公司主张的利息无事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告旺盛公司的诉讼请求。
经审理查明，2011年10月31日，原告旺盛公司与被告汇山公司签订协议书一份，该协议约定“甲方：徐州市旺盛建筑安装公司，乙方：徐州汇山房地产开发有限公司，经甲乙双方充分协商，本着平等互利的原则，甲方同意将所属闲置地临时租给乙方使用，具体条件如下：一、土地位置：开发区内（原八毛纺厂）约10亩。二、租用期限：2011年11月1日—2012年12月31日；租期十四个月。三、租金及支付：1、租金：乙方应按每年4万元的租金支付甲方。2、具体支付方式：协议签订后，先行一次性支付8个月（2011年11月1日至2012年6月30日）租金，计26666元整；然后2012年7月1日前再支付从2012年7月1日至2012年12月31的租金（共计贰万元），甲方均开具收款收据。注：如需乙方要求开具发票，可双方另行协商再签订建筑业附属工程协议，甲方按租金6%收取乙方费用。四、乙方租用用途：存放建筑材料、设备，职工宿舍。五、乙方可搭建临时性部分职工宿舍及办公用房，具体方案应报甲方同意后方可实施，不得建设永久性建筑物。六、租用期间，如因开发区项目及甲方项目建设需要，甲方应提前30日通知乙方搬迁，乙方应无条件服从，并且接到通知之日起20日内搬迁完毕，将土地交还与甲方，否则，甲方强行搬迁，其损失由乙方自负，甲方不支付任何费用，未到期的租金可按实际使用时间计算，多收租金可退还给乙方。七、租用期间，甲方可为乙方使用电力提供方便，电表及施工费用由乙方承担，电费由乙方按标准支付。生活用水由乙方自理。八、租用期满，如开发区及甲方无项目建设，经甲乙双方协商可续租，条件另行协商。乙方租赁期满后搬迁，甲方不承担任何费用。九、如因自然灾害造成的损失，甲乙双方的资产损失由各方自负……”协议签订后，原告旺盛公司即将租赁物交付给被告汇山公司使用。在协议约定的租赁期限内，被告汇山公司已经向原告旺盛公司付清租金。上述协议到期后，被告汇山公司未向原告旺盛公司交付上述租赁物。
另查明，上述租赁物的土地使用权人为原告旺盛公司，使用权类型为集体土地使用权。2014年3月15日15时42分，案外人陆洁报警称在徐州经济技术开发区金山桥自来水厂对面库房因租房子交接问题发生纠纷，徐州市公安局石桥派出所出警后了解，一崔姓人安排张志萍看工地，陆洁现要进驻工地，民警告知双方通过合法渠道进驻工地，双方不能有过激行为。
以上事实有原、被告双方提供的协议书、照片、接处警工作登记表等证据予以证实。
本院认为，首先，虽被告汇山公司提出其已经在原、被告双方的租赁合同期限届满后向原告旺盛公司口头告知不再续租，此时的租赁物由案外人南通四建以及隔壁浴池在占有使用的抗辩，但原告旺盛公司不予认可，根据法律规定，被告汇山公司作为承租人其负有在租赁期限届满后向出租人交付租赁物的义务，如双方就是否交付租赁物产生争议，则由负有履行义务的承租人来承担举证责任，而本案中被告汇山公司未举证证明其已在合同约定的租赁期限届满后将租赁物交付给原告旺盛公司，其应当承担举证不能的不利后果，同时，被告汇山公司租赁涉案租赁物的用途为存放建筑材料等，即使被告汇山公司将租赁物交给案外人南通四建使用并与其产生争议，基于合同相对性原则，也与本案原、被告双方之间的租赁合同无关。此外，根据被告汇山公司提供的接处警工作登记表，也可证明被告汇山公司在原租赁合同到期后，仍继续与涉案租赁物存在关系。因此，在本案中，可以认定被告汇山公司并未在租赁期限届满时将涉案租赁物返还给原告旺盛公司，根据合同法的规定，被告汇山公司在租赁期限届满后继续使用租赁物，原告旺盛公司没有提出异议，则原、被告双方之间签订的土地租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。因被告汇山公司未向原告旺盛公司支付相应租金，现原告旺盛公司可要求解除与被告汇山公司之间的租赁合同，并要求被告汇山公司搬离所承租的租赁物，并将租赁物返还给原告旺盛公司。
其次，对于原告旺盛公司主张的租金，可以按照原、被告双方签订的协议约定以每年40000元计算，由此计算自2013年1月1日至2015年6月30日期间的租金为100000元。
最后，对于利息，原告旺盛公司主张利息分为两部分计算，即：1、2013年租金的利息，以40000元为本金，按照年利率6%自2014年1月1日计算至判决确定履行义务之日止；2、2014年租金的利息，以40000元为本金，按照年利率6%自2015年1月1日计算至判决确定履行义务之日止，其主张不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告徐州市旺盛建筑安装公司与被告徐州汇山房地产开发有限公司之间的租赁合同；
二、被告徐州汇山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内搬离租赁物，并将租赁物返还给原告徐州市旺盛建筑安装公司；
三、被告徐州汇山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告徐州市旺盛建筑安装公司租金人民币100000元（2013年1月1日至2015年6月30日期间的租金）及相应利息（该利息可分为两部分计算：1、2013年租金的利息，以人民币40000元为本金，按照年利率6%自2014年1月1日计算至判决确定履行义务之日止；2、2014年租金的利息，以人民币40000元为本金，按照年利率6%自2015年1月1日计算至判决确定履行义务之日止）。
案件受理费人民币2510元（原告已预付），由被告徐州汇山房地产开发有限公司负担（应与上述判项一并履行）。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 聂新国
人民陪审员 孙荣林
人民陪审员 孟献勇
二〇一六年八月七日
书 记 员 赵 超