湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0321民初631号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行。
负责人向小芳。
委托代理人马寒飞，湖南力攻律师事务所律师。
被告王新腾，男。
被告刘铁山，男。
被告王建波，男。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行诉被告王新腾、刘铁山、王建波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员李晓红担任审判长,与人民陪审员翁湘宁、赵玲组成合议庭，代理书记员彭玙容担任记录,于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行的委托代理人马寒飞到庭参加诉讼，被告王新腾、刘铁山、王建波到庭。现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行诉称：2015年1月15日，被告王新腾、刘铁山、王建波以进货缺乏资金为由分别向原告借款人民币30万元、20万元、30万元。双方于同日分别签订《小额贷款借款合同》，合同约定贷款年利率为13.12%，借款期限自2015年1月15日起至2017年1月15日止。原告于同日以银行转账的方式分别向被告王新腾、刘铁山、王建波发放了贷款，并由三被告出具借款借据。被告王新腾、刘铁山、王建波于2015年1月15日与原告签订了《小额贷款联保协议书》，三被告自愿为上述借款互相承担连带担保责任。同日，原告与被告王新腾、刘铁山、王建波签订《小额贷款抵押合同》，以各自的房屋为上述借款承担担保责任。被告王新腾、刘铁山、王建波经原告催告，未如期偿还原告相应借款本息，原告请求法院判令：1、被告王新腾偿还原告贷款本金253240.3元，利息及罚息18405.16元。被告王建波偿还原告贷款本金137632.61元，利息及罚息5202.15元。被告刘铁山偿还原告贷款本金238313.19元，利息及罚息11255.36元。三被告基于连带保证责任对上述贷款本金合计629186.1元，利息及罚息34862.67元承担连带清偿责任；2、由三被告从2016年3月2日起按《小额贷款借款合同》、《小额贷款联保协议书》的约定向原告支付逾期利息和罚息至本息清偿之日止；3、三被告支付原告为实现债权的费用25000元；4、三被告若逾期不履行上述还款义务，原告对三被告的抵押房产拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、由三被告承担本案诉讼费用。
被告王新腾、刘铁山、王建波对原告所述无异议。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行为证明其主张向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、机构代码证、法定代表人的身份证明，被告的身份信息，拟证明原、被告诉讼主体适格；2、中国邮政储蓄银行个人贷款借据3份【借据编号分别为：4300434811501834557XXX（刘铁山-300000元）、4300434811501834567XXX（王建波-200000元）、4300434811501834562XXX（王新腾-300000元）、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单3份，拟证明三被告分别于2015年1月15日向原告申请贷款共计800000元，原告并于当日向三被告放款，并约定了年贷款利率为13.12%；3、《小额贷款借款合同》3份，{合同编号分别为：43004348115018345XXX（王建波）、43004348115018345XXX（刘铁山）、43004348115018345XXX（王新腾），拟证明三被告于2015年1月15日分别与原告签订了借款合同，约定了原、被告双方的基本权利义务，并且约定了若被告逾期偿还原告相应借款本息，原告有权提前收回相应贷款本金并要求被告按年利率17.056%承担逾期利率；4、《小额贷款连包装协议书》，拟证明三被告自愿对各自的借款互相承担连带保证责任；5、《小额贷款抵押合同》3份{合同编号分别为：43004348115018345XXX（王建波）、43004348115018345XXX（刘铁山）、43004348115018345XXX（王新腾）}，拟证明被告王新腾、王建波、刘铁山以各自的房产为其贷款承担担保保证责任；6、本息清单3份，拟证明截止至2016年3月2日三被告尚欠原告本金总额及利息、罚息的数额。
被告王新腾、王建波、刘铁山对原告所举证据1-6无异议，且没有提交证据。
本院对原告所举证据认定如下：
原告所举证据1、2、3、4、6经审查，内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以认定，可以作为认定案件事实的依据。对原告所举证据5.因抵押房屋系集体土地，不能设定抵押，且未办理房屋抵押他项权证，该证据本院不予认定。
经审理查明：2015年1月15日，被告王新腾、刘铁山、王建波以进货缺乏资金为由分别向原告借款人民币30万元、30万元、20万元。双方于同日签订了《小额贷款借款合同》，合同约定贷款年利率为13.12%，借款期限自2015年1月15日起至2017年1月15日止。并约定若被告逾期偿还原告相应借款本息，原告有权提前收回相应借款本金并要求被告按年利率17.056%承担逾期利率。原告于同日以银行转账的方式分别向被告王新腾、刘铁山、王建波发放了贷款，并由三被告出具了个人贷款借据。被告王新腾、刘铁山、王建波于2015年1月15日与原告签订了《小额贷款联保协议书》，三被告自愿为上述借款互相承担连带担保责任。同日，原告与被告王新腾、刘铁山、王建波签订《小额贷款抵押合同》，三被告以各自的房屋作抵押为上述借款承担担保责任。截止至2016年5月27日，被告王新腾尚欠原告本金253240.3元，尚欠利息及罚息共22543.37元；被告刘铁山尚欠原告本金236313.19元，尚欠利息及罚息共19453.76元；被告王建波尚欠原告本金104889.4元，尚欠利息及罚息共1534.18元。
本院认为：1、原告与被告王新腾、刘铁山、王建波签订的《个人额度借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方之间的金融借款合同关系成立，三被告应当按约履行合同。现三被告未按约偿还本金，按合同约定原告有权提前收回借款本金及利息；2、原告与被告王新腾、刘铁山、王建波签订了《小额贷款联保协议书》，该协议未设定保证份额，因此三被告对所欠原告的债务互相承担连带责任保证；3、原告与三被告签订了《小额贷款抵押合同》将三被告各自的房屋抵押给原告，因三被告房屋属集体土地上的房屋，按照法律规定不能设定抵押权，且双方并未办理房屋他项权证，所以原告与三被告分别签订的三份《小额贷款合同合同》无效，故原告要求用三被告的抵押房产折价从拍卖、变卖后所得价款中优先受偿的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十七条，判决如下：
一、由被告王新腾在本判决书生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行贷款本金253240.3元，利息22543.37元及后段利息（从2015年5月28日起按年利率13.12%计算至2017年1月15日止，从2017年1月16日起，按年利率17.056%计算至偿还之日止）。由被告刘铁山、王建波对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、由被告刘铁山在本判决书生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行贷款本金236313.19元，利息19453.76元及后段利息（从2015年5月28日起按年利率13.12%计算至2017年1月15日止，从2017年1月16日起，按年利率17.056%计算至偿还之日止）。由被告王新腾、王建波对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、由被告王建波在本判决书生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行贷款本金104889.4元，利息1534.18元及后段利息（从2015年5月28日起按年利率13.12%计算至2017年1月15日止，从2017年1月16日起，按年利率17.056%计算至偿还之日止）。由被告刘铁山、王新腾对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10766元，由被告王新腾、刘铁山、王建波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 赵 玲
二〇一六年五月二十七日
代理书记员 彭玙容
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。