湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民二初字第86号
原告中国银行股份有限公司醴陵支行，住所地：醴陵市左权路148号。
负责人沈头华，行长。
委托代理人殷楚辉，男，1967年12月18日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。系原告中国银行股份有限公司醴陵支行员工。代理权限：一般代理。
委托代理人张京平，女，1960年7月1日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区，系中国银行股份股份有限公司株洲分行员工，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
被告李雪林，女，1969年11月5日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告刘松江，男，1959年4月9日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住址同上，系被告李雪林之夫。
被告黄建国，男，1959年11月17日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告罗正兰，女，1961年9月17日出生，湖南省醴陵市人，住址同上，系被告黄建国之妻。
原告中国银行股份有限公司醴陵支行与被告李雪林、刘松江、黄建国、罗正兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由审判员赖庆如和人民陪审员张春来、李华荣依法组成合议庭，书记员汪瑜担任记录，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷楚辉、被告李雪林、黄建国到庭参加诉讼，被告刘松江、罗正兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李雪林为了投资经营需要向原告申请贷款。因此原告与被告李雪林、刘松江签订了“个人贷款合同”，该合同约定原告向被告李雪林、刘松江发放贷款110万元，贷款期为5年，分60期偿还本息，月利率为6.9333‰，按月等额还款，逾期偿还按本合同约定贷款利率加收50%罚息，如李雪林、刘松江违约，原告有权解除合同要求被告李雪林、刘松江立即偿还贷款本息。同时与抵押人被告李雪林、黄建国、罗正兰签订了“个人贷款抵押合同”。原告依合同约定向被告李雪林、刘松江发放贷款110万元，被告李雪林、刘松江偿还18期贷款本息后，拒不按合同约定偿还贷款本息，原告为维护其合法权益特起诉。请求法院判令被告李雪林、刘松江偿还原告贷款本金821059.63元、利息27258.72元、罚息850.08元；2、判令被告黄建国、罗正兰在抵押担保范围内承担责任；3、本案诉讼费由四被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了下列证据：
证据一、个人贷款合同，拟证明原告与被告李雪林、刘松江于2013年3月31日签订了“个人贷款合同”，该合同约定原告向被告李雪林、刘松江发放贷款110万元，贷款期为5年，分60期偿还本息，月利率为6.9333‰，按月等额还款，每月还款22175.64元；
证据二、个人贷款抵押合同三份，拟证明被告李雪林、黄建
国、罗正兰三人自愿以其所有的房屋作抵押；
证据三、个人贷款保证合同一份，拟证明被告刘松江自愿为
借款合同作保证；
证据四、贷款用款凭证，拟证明原告已经于2013年5月20日向原告李雪林发放贷款110万元；
证据五、还款流水，拟证明被告李雪林最后一次还款日为2015年4月10日，在此之前有三个月没有按期还款；
证据六、个贷催收台账，拟证明原告多次向被告催款；
证据七、欠款本息说明，拟证明被告李雪林还欠原告本金821059.63元，利息28108.8元，在计算出来该金额之后，被告黄建国还还款了三个月，具体金额现在不清楚，以银行计算出的数字为准；
证据八、房产证，拟证明被告用来抵押的位于黄泥坳街道办事处姜湾新街109号的房产是属于被告李雪林、黄建国、罗正兰三人所有，李雪林占50%，黄建国及罗正兰各占25%；
证据九、四被告的户口簿、身份证、被告李雪林及刘松江的结婚证，拟证明四被告的身份信息及关系；
证据十、原告营业执照及组织机构代码证，拟证明原告的诉讼主体资格。
被告李雪林辩称：原告所述事实属实，我有心还款，但我在外也有50万元左右的债权，房子想卖也卖不出，暂时没有偿还能力。
被告黄建国辩称：属实，李雪林所借的110万元贷款中有20万元是给我用了，我也一直在还款，原告所起诉的金额不准
确，另外我只是以合同签订的抵押产权部分作担保，跟我的其
他产权没有关系。
被告刘松江、罗正兰没有提出答辩意见。
经庭审质证，被告对原告所提供的证据没有提出异议。
本院认为，原告提供的证据与本案具有关联性，真实合法，
且被告无异议，对原告所提供的证据均予以确认。
综合本院认定的证据和原告的陈述，确认如下案件事实：
被告李雪林在醴陵市建安建材大市场开办了“醴陵市金桥广告部”，为了投资经营需要向原告申请贷款，被告黄建国、罗正兰自愿为该贷款提供房屋抵押担保。因此原告与被告李雪林、刘松江于2013年3月31日签订了“个人贷款合同”，该合同约定原告向被告李雪林、刘松江发放贷款110万元，贷款期为5年，分60期偿还本息，月利率为6.9333‰，按月等额还款，逾期未偿还按本合同约定贷款利率加收50%罚息，如李雪林、刘松江逾期偿还贷款本息，原告有权解除合同并要求被告李雪林、刘松江立即偿还贷款本息，行使担保物权。同时原告与抵押人被告李雪林、黄建国、罗正兰签订了“个人贷款抵押合同”，并与被告刘松江签订了“个人贷款保证合同”。原告于2013年5月20日依合同约定向被告李雪林、刘松江发放贷款110万元，被告李雪林、刘松江偿还18期贷款本息后，未按合同约定偿还贷款本息，经查被告李雪林经营的醴陵市金桥广告部关门半年多，抵押物状态良好，原告为维护其合法权益特起诉。至本案开庭之日，被告黄建国缴纳本息8100元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告中国银行股份
有限公司醴陵支行与被告李雪林、刘松江签订的“个人贷款合同”，与被告李雪林、黄建国、罗正兰签订的“个人贷款抵押合同”，与被告刘松江签订的“个人贷款保证合同”意思表示真实，合法有效。原告按约发放贷款己履行合同义务，故应享有合同规定之权利。被告李雪林、刘松江未按约完全履行还款义务，其行为违约，应承担违约责任。原告要求终止合同偿还贷款本息之请求本院支持。同时根椐与被告李雪林、黄建国、罗正兰签订的“个人贷款抵押合同”规定，可享有抵押财物的优先受偿权。被告刘松江在借款合同上以借款人的身份签名，原告亦将其以借款人的身份主张权利，故无必要再以保证人的身份重复承担民事责任。被告刘松江，罗正兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李雪林、刘松江于本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司醴陵市支行借款本金821059.63元、利息19158.72元、罚息850.08元（利息及罚息计算至2015年7月10日），共计841068.43元，2015年7月11日之后的利息按合同约定的借款利率加收50%的罚息计算，给付至债务清偿完毕之日止；
二、原告中国银行股份有限公司醴陵支行对处置抵押物价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12292元，财产保全费5000元，合汁17292元，由被告李雪林、刘松江、黄建国、罗正兰共同负担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 员 赖庆如
人民陪审员 张春来
人民陪审员 李华荣
二〇一五年八月三日
书 记 员 汪 瑜
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。