上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终2599号
上诉人（原审被告）上海金地宝山房地产发展有限公司，注册地上海市宝山区。
法定代表人陈必安，总经理。
委托代理人杨利平。
被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人周洪恩。
委托代理人诸葛凤娟。
上诉人上海金地宝山房地产发展有限公司（以下简称“金地公司”）因商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝民三（民）初字第1476号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年7月21日，上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司”）、上海宝原物业顾问有限公司（以下简称“宝原公司”，乙方）与金地公司（甲方）签订《金地艺境项目销售代理合同》，主要内容为，甲方就金地艺境项目委托乙方销售代理事宜，经双方友好协商，拟定本合同。约定，该项目位于上海市宝山区市台路，所委托销售内容为由甲方开发建设的商品住宅（洋房和高层公寓部分）。合同第二条为“委托代理销售标的、期限”，约定，甲方委托乙方代理该项目中甲方指定可销售的商品住宅单位及车位。乙方对本项目洋房部分的代理期限为自2011年7月21日起至2011年9月30日止；高层公寓部分的代理期限为自2011年9月1日起至2011年12月31日止。合同第三条为“合作方式”，约定，乙方将其三级门店之自有客户带至甲方项目销售现场，经甲方确认后形成现场来访客户，由甲方及中原公司驻场销售人员共同负责现场销售接待及服务工作，无论何方人员成交，则甲方将按照本合同第四条向乙方支付代理销售佣金。甲方销售现场之自然客户由甲方（或委托第三方）负责销售接待及服务工作，由此成交之客户与乙方无涉。合同第四条为“销售任务及佣金支付”，一、在合同有效期内，双方在每个月、季销售正式开始前10天，根据市场实际情况，讨论确定乙方销售任务，销售任务内容包括销售价格、目标销售面积等，乙方销售任务以《销售任务单》形式确定。二、佣金计算：1、洋房部分计算：（1）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购不足30套（不含30套）时，则甲方同意按销售回款金额的1.5%向乙方支付销售佣金；（2）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过30套（含30套）不足50套（不含50套）时，则甲方同意按销售回款金额的1.8%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（3）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过50套（含50套）不足80套（不含80套）时，则甲方同意按销售回款金额的2.0%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（4）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过80套（含80套）不足100套（不含100套）时，则甲方同意按销售回款金额的2.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（5）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过100套（含100套）不足120套（不含120套）时，则甲方同意按销售回款金额的2.8%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（6）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过120套（含120套）时，则甲方同意按销售回款金额的3.0%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；2、高层公寓部分的佣金计算：（1）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购不足90套（不含90套）时，则甲方同意按销售回款金额的1.8%向乙方支付销售佣金；（2）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过90套（含90套）不足180套（不含180套）时，则甲方同意按销售回款金额的2.0%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（3）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过180套（含180套）不足280套（不含280套）时，则甲方同意按销售回款金额的2.2%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（4）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过280套（含280套）不足380套（不含380套）时，则甲方同意按销售回款金额的2.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（2）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过380套（含380套）不足480套（不含480套）时，则甲方同意按销售回款金额的2.8%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；（2）在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成认购超过480套（含480套）时，则甲方同意按销售回款金额的3.0%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分。三、佣金支付方式：1、乙方推介的买受人在签订预售合同且甲方实现全额回款后，洋房部分甲方暂按销售回款金额的1.5%，高层公寓部分甲方暂按销售回款金额的1.8%，按月与乙方结算佣金；乙方于次月5日之前向甲方提供佣金请款明细单，与甲方进行佣金结算。甲方在次月25日之前予以结算支付。在甲方向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款。2、乙方于合同结束后五日内向甲方提供佣金请款明细单，甲方在2个月内按照乙方实际销售业绩，根据本合同第四条第二款向乙方支付剩余佣金。在甲方向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款。四、本合同中洋房部分与高层公寓履行期限终止后的1个月内，但凡经甲方签章确认的乙方客户，最终经由甲方（或委托第三方）驻场人员成交物业且实现全额回款，均视作乙方推介成交，甲方应按照本合同第四条之相关规定支付给乙方相应推介佣金。合同第八条为“客户确认”，一、若某客户界定为乙方推介客户，则需满足：1、乙方推介的客户第一次到甲方现场参观前，乙方应提前将客户信息准确（包括客户信息和联系方式）以《中原客户确认单》方式（登入中原办公平台、艺境客户确认系统）提供至乙方驻场人员汇集及打印出来，后交于甲方指定工作人员预确认，通过甲方明源系统确认该客户为首次来访后，于当日以签章或签字形式予以确认；2、甲方在利用明源系统进行客户确认时，查出该客户属甲方自有客户，原则上不给予客户确认，如若该自有客户在明源系统内信息录入含更新超出三个月，且在乙方门店经纪人陪同到访后在七日内可实现认购的，则仍视为乙方客户；3、乙方推介的客户第一次到甲方现场参观时，原则上必须有乙方门店经纪人陪同前往；4、若某客户同时被第三方门店经纪人推荐，则以陪同客户到访的优先顺序来判断客户归属；5、最终结算时，乙方需向甲方提供经甲方确认后的该客户《中原客户确认单》；6、客户确认规则详见附件二《金地艺境项目客户确认规则》；7、在满足以上条件的客户若成交，经甲方核对客户信息无误后，甲方应向乙方支付推介佣金，否则，甲方将不认为此客户系乙方推介客户。二、乙方推介的客户在甲方项目售楼现场第一次参观后应填写《来访客户登记单》，若甲方已收到乙方关于此客户系乙方推介而来的证明，且客户第一次来访有乙方业务代表陪同，则甲方应将此客户资料单独存档，若成交，则将此《来访客户登记单》交付给乙方相关业务代表。合同第十一条为“违约和解约”，其中的四约定，甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，如逾期30天未支付，乙方有权提出书面警告，并收取应支付佣金3‰的违约金。合同附件二为金地艺境项目客户确认规则，其中4约定，夫妻、子女等直系亲属视为同一组客户；第6约定，结算业绩时，确认单中的客户姓名、联系方式必须与客户签订的预售合同中至少一名产权人的姓名、电话完全一致，如有误则不予确认。
2012年8月7日，上述合同当事人签订《金地艺境项目客户推介合作合同》，约定，甲方就金地艺境项目委托乙方进行客户推介，委托推介内容为由甲方开发建设的商品住宅和商业用房（洋房和高层公寓以及SOHO部分）。甲方委托乙方推介该项目中甲方指定的可销售的商品住宅、商铺单位，乙方对该项目的推介期限自2012年1月1日起至2012年6月30日。合同第三条为“合作方式”，约定，乙方将其三级门店之自有客户带至甲方项目销售现场，经甲方确认后形成现场来访客户，由甲方（或委托第三方）驻场人员负责后续销售接待及服务工作，凡经甲方确认的乙方客户，最终与甲方签署《上海市商品房预售／出售合同》且实现全额回款，视作乙方推介成交。若由中原公司推介成交，则甲方将按照本合同第四条向中原公司支付推介佣金。若由宝原公司推介成交，则甲方将按照本合同第四条向宝原公司支付推介佣金。甲方销售现场之自然客户由甲方（或委托第三方）负责销售接待及服务工作，由此成交之客户与乙方无涉。合同第四条为“推介任务及佣金支付”，约定，乙方推介的买受人在签订《上海市商品房预售／出售合同》且甲方实现全额回款后，甲方根据本合同第四条与乙方结算佣金。在本合同有效期限内，佣金结算按套数累进的方式计提销售佣金：4.1、公寓部分的佣金结算按以下约定套数累进的方式计提销售佣金：4.1.1在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交不足21套（不含21套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的1.5%向乙方支付销售佣金；4.1.2在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过21套（含21套）不足41套（不含41套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的1.8%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.1.3在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过41套（含41套）不足51套（不含51套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.1.4在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过51套（含51套）不足61套（不含61套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2.2%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.1.5在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过61套（含61套）不足71套（不含71套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.1.6在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过71套（含71套）不足91套（不含91套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2.8%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.1.7在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过91套（含91套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的3.0%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.2、洋房部分的佣金结算按以下约定套数累进的方式计提销售佣金：4.2.1在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交不足7套（不含7套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的1.5%向乙方支付销售佣金；4.2.2在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过7套（含7套）不足13套（不含13套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的1.8%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.2.3在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过13套（含13套）不足17套（不含17套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.2.4在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过17套（含17套）不足21套（不含21套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2.2%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.2.5在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过21套（含21套）不足25套（不含25套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.2.6在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过25套（含25套）不足29套（不含29套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2.8%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.2.7在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过29套（含29套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的3.0%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.3SOHO部分的佣金结算按以下约定套数累进的方式计提销售佣金：4.3.1在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交不足21套（不含21套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2%向乙方支付销售佣金；4.3.2在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过21套（含21套）不足51套（不含51套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的2.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.3.3在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过51套（含51套）不足71套（不含71套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的3%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.3.4在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过71套（含71套）不足101套（不含101套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的3.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.3.5在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过101套（含101套）不足151套（不含151套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的4%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.3.6在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过151套（含151套）不足201套（不含201套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的4.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.3.7在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过201套（含201套）不足261套（不含261套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的5%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.3.8在本合同有效期内，按本合同第一条第一款之约定之物业，若乙方其三级门店之自有客户由驻场人员接待及服务最终完成推介成交超过261套（含261套）时，甲方同意按独立单元的全额回款金额的6%向乙方支付销售佣金，并补足之前部分；4.5佣金支付方式：4.5.1买受人在签订预售（出售）合同且甲方实现全额回款后，甲方按月与乙方结算佣金。乙方于次月5日之前向甲方提供佣金请款明细单，与甲方进行佣金结算。甲方在次月20日之前予以结算支付。在甲方向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款；4.5.2乙方于合同结束后五日内向甲方提供佣金请款明细单，甲方在2个月内按照乙方实际销售业绩，根据本合同第四条的约定结算佣金并向乙方支付剩余佣金。在甲方向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款。4.6如甲方和买受人已签订预售（出售）合同，但非因甲方原因导致该预售（出售）合同解除时，则甲方不予支付该部分佣金。4.7在本合同履行期限终止后的1个月内，凡经甲方确认的乙方客户，最终经由甲方（或委托第三方）成交物业且实现全额回款，均视作乙方推介成交，甲方应按照本合同第四条之相关规定支付给乙方相应推介佣金。合同第八条为“客户确认”：8.1若某客户界定为乙方推介客户，则需满足：8.1.1乙方推介的客户第一次到甲方现场参观前，乙方应提前将客户信息准确（包括客户信息和联系方式）以《金地艺境客户确认单》方式（形式限于传真或电子邮件）提供至乙方驻场人员汇集及打印出来。甲方指定工作人员和乙方驻场代表共同通过甲方明源系统确认该客户为非自有客户后，于当日以签章或签字形式予以确认；8.1.2乙方推介的客户第一次到甲方现场参观前，该客户到达甲方现场时间应距离乙方推荐该客户时间大于或等于60分钟以上，否则视为甲方自然来访客户；8.1.3甲方在利用明源系统进行客户确认时，查出该客户属甲方自有客户的，原则上不给予客户确认，但如推荐时间距甲方自有客户最近一次到访时间在3个月以上（3个月以内甲方明源无来访跟踪记录），该客户在甲方且该客户在乙方门店经纪人协助下解决了实现客户认购过程中的核心障碍，如通过买卖二手房解决首付款等，并在陪同到访后7天内可实现认购的，仍视为乙方客户；8.1.4乙方推介的客户第一次到甲方现场参观时，原则上必须有乙方门店经纪人陪同前往。若乙方推介的客户自行到访，如确实在乙方提交给甲方的客户确认记录中存在记录的，应确认为乙方客户。但自行到访客户占陪同到访客户比例不得超过30%，超出部分不予确认；8.1.5如客户同时被第三方中介经纪人推荐，则以陪同客户到访的优先顺序来判断客户归属。若客户在10天内自行到访，则客户确认以提交客户确认单的优先顺序作为判断依据；8.1.6本合同有效期内，乙方推介客户经确认到访，如客户在15天内未到访甲方销售现场（无明源到访记录），被第三方中介经纪人带到访或成交，则该客户确认归带到访经纪人公司所有。乙方推介客户到访但未认购的，如该客户在15天内无再次到访甲方销售现场（无明源再次到访记录），被第三方中介经纪人带到访或成交，则该客户确认归带到访经纪人公司；8.1.7乙方推介客户经确认到访，并经甲方（或第三方）驻场人员接待后，若在合同终止后三个月期间内实现认购，则该客户视为乙方客户。若在合同终止后三个月期间未实现认购的，则该客户转为甲方自有客户；8.1.8如客户登记的夫妻、父母、子女购买同一套房屋时确认为同一组客户进行客户确认，如上述直系亲属分别购买不同房屋，则按实际购买的房屋数量确认客户数量；8.1.9经乙方推荐并成功认购的客户，如该客户推荐成交的客户于到访前已被乙方或第三方中介公司推荐，则该推荐客户还得参与“老带新”奖励；8.1.10最终结算时，乙方应向甲方提供经甲方确认后的该客户《金地艺境客户确认单》；8.1.11以上客户若成交，经甲方核对客户信息无误后，甲方应向乙方支付推介佣金，否则甲方将不认为此客户系乙方推介客户；8.1.12乙方推介的客户在甲方项目售楼现场第一次参观后应填写《来访客户登记单》，如甲方已收到乙方关于此客户系乙方推介而来的证明，则甲方应将此客户资料单独存档，若成交，则将此《来访客户登记单》交付给乙方相关业务代表。合同第十一条为“违约和解约”，其中的11.4约定，甲方应按本合同约定向乙方支付推介佣金，逾期15天未支付的，每逾期一天，甲方应按当期应支付推介佣金3‰向乙方支付违约金。该合同附件六与上述金地艺境项目客户确认规则相同。
2012年10月1日，上述合同当事人签订《金地艺境项目销售代理合同补充协议》，主要内容为，由于原合同中洋房产品代理期限为2011年7月21日至2011年9月30日，自2011年10月1日至2011年12月31日期间双方合同并未约定洋房产品的结佣标准，双方经协商一致，就合同达成如下补充条款，作为对合同的补充。约定，合同期限为2011年10月1日至2011年12月31日，佣金标准：乙方在此阶段内完成洋房产品10套（含10套）以内，则甲方愿意按照销售回款金额的2.0%向乙方支付销售佣金；乙方在此阶段内完成洋房产品超过10套不足20套（含20套）以内，则甲方愿意按照销售回款金额的2.5%向乙方支付销售佣金，并补足之前佣金；乙方在此阶段内完成洋房产品销售20套以上，则甲方愿意按照销售回款金额的3.0%向乙方支付销售佣金，并补足之前佣金。
嗣后，因金地公司未及时支付佣金，故中原公司起诉至原审法院，要求金地公司支付佣金人民币（以下币种均为人民币）2，875，996.03元，并按日万分之二点五计算，支付该款从2012年9月15日起到实际支付之日止的滞纳金。
原审审理中，中原公司表示，中原公司向金地公司提供过发票，但发票被金地公司退回，金地公司如认可中原公司主张的金额，随时可以开具发票。中原公司为证明其主张的佣金，提供金地艺境客户确认单、签约清单、金地艺境未结佣金清单。佣金清单载明100户业主的姓名、物业地址、总价、签约日期、应付佣金额、已结佣金额、剩余未结佣金额等项目，未结佣金额为2，875，996.03元。金地公司表示，中原公司没有向金地公司开具发票，金地公司有权不予支付佣金。对佣金清单载明的金额没有异议，对1-63没有异议；64、65的业主均是潘洁，是重复的，且佣金已支付；66-100的客户成交已算给二十一世纪公司，根据合同约定不应再算给中原公司；67、69、74、80没有确认单，77、81确认单名字与合同不符；85没有原件，不予认可；100的业主没有付清房款，合同已由法院判决解除，不符合佣金支付条件。中原公司表示，对64、65重复且已支付佣金没有异议；认可100的客户退房；69有客户确认单，但电话号码的确不一致；80没有确认单或签约清单；74、85没有确认单原件。64、65均为潘洁，金额均为53，450.28元；67为吴嘉明、贺颖娟，金额为66，321.80元；69为许会君，金额为30，343.78元；74为李世祺、赵静，金额为42，049.90元；77为赵万贞，金额为37，145.05元；80为何良群，金额为40，979.93元；81为于振方、王琴，金额为47，003.68元；85为丁洁雁、丁瑞思、姜如珍，金额为38，673.93元；100为徐晓霞、顾翠萍，金额为38，766.53元。上述67对应的客户确认单载明的客户为吴家（改为嘉）明，69对应的客户确认单载明的客户为许小姐，77对应的客户确认单载明的客户为赵婉（改为万）贞，81对应的客户确认单载明的客户为余（改为于）振方。金地公司表示，姓名不符、更改的情况，根据双方合同约定不予认可。
金地公司为证明佣金清单中76、78、85、88、97的业主系由二十一世纪公司推介、不是由中原公司推介，提供房屋推介机构确认单。中原公司表示，该证据属证人证言，证人应当出庭作证；金地公司已将相应客户确认为中原公司推介，证人证言不能否定中原公司出具的客户确认书的效力；即使金地公司将同一客户再次确认给其他中介机构，金地公司仍应按合同向中原公司支付佣金。
原审法院经审理后认为，中原公司与金地公司就系争项目签订的合同、补充协议等，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当根据诚实信用的原则全面履行。金地公司对中原公司所提供佣金清单载明的金额没有异议，原审法院对该清单所载佣金金额予以确认。64、65为重复且已支付佣金，故应扣除佣金106，900.56元；100的合同已解除，佣金38，766.53元应予扣除。根据金地艺境项目客户确认规则，结算业绩时，确认单中的客户姓名、联系方式必须与客户签订的预售合同中至少一名产权人的姓名、电话完全一致，如有误则不予确认，金地公司对67、69、77、81不予认可，符合双方约定，故相应佣金180，814.31元应予扣除。74、85没有确认单原件，80没有确认单，金地公司对此不予认可，故相应佣金121，703.76元可予扣除，中原公司如能找出相关证据原件，可另行主张权利。综上，金地公司应向中原公司支付佣金2，427，810.87元。金地公司已向中原公司出具确认单，现以其另行向他人结算佣金为由不同意支付相应佣金，不符合双方合同约定，也无相应法律依据，原审法院对其意见不予采纳。中原公司主张其向金地公司开具过发票，发票被金地公司退回，金地公司对此予以否认，中原公司未提供相应证据，原审法院对中原公司该项主张不予采信。根据合同约定，中原公司应向金地公司开具发票，否则金地公司有权相应延期付款，故中原公司要求金地公司支付违约金的诉请，不予准许。
原审法院据此作出判决：金地公司于判决生效之日起十日内，支付中原公司佣金2，427，810.87元。
原审判决后，上诉人金地公司不服，向本院提起上诉称，原审法院另案【（2016）沪0113民初1337号】确认本案中的68、70、78、79、96、98是由上海锐丰房地产投资顾问有限公司推介成功，并判决由金地公司支付相应佣金；除上述六套外，在64-100中尚剩余需要金地公司支付佣金的21套房屋虽没涉案，但相应佣金金地公司已经打包支付给上海锐丰房地产投资顾问有限公司。一套房屋只能由一个中介机构推介。因此，请求撤销原审判决；依法改判金地公司支付1-63佣金，驳回中原公司要求支付64-100佣金的诉请。
被上诉人中原公司答辩称，按照合同约定，只要有客户确认单，中原公司就有权向金地公司主张佣金。金地公司是否再次确认给其他中介公司，不能影响中原公司主张佣金。且原审法院另案【（2016）沪0113民初1337号】尚未生效，也与本案无关。请求维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，原审判决根据查明的事实以及双方合同的约定，对重复且已支付佣金的64、65，合同已解除的100，相应佣金予以扣除；对金地公司不予认可的没有确认单原件的74、85，没有确认单的80，相应的佣金也予以扣除；对金地公司不予认可，客户信息有误的67、69、77、81，相应佣金亦予以扣除。现金地公司上诉认为68、70、78、79、96、98已由另案判决认定是由上海锐丰房地产投资顾问有限公司推介成功，并判决由金地公司支付相应佣金；除上述六套外，在64-100中尚剩余需要金地公司支付佣金的21套房屋虽没涉案，但相应佣金金地公司已经打包支付给上海锐丰房地产投资顾问有限公司，据此，金地公司要求改判驳回中原公司对64-100主张佣金的诉请。对此，本院认为，根据双方的合同约定，确认单是结算佣金的凭证，现金地公司在原审中对上述6套及21套房屋的确认单真实性均不持异议，故在金地公司已向中原公司出具确认单的情况下，金地公司以其已经或判决其需要向其他中介公司支付佣金为由不同意支付相应佣金的上诉理由，因不符合双方合同约定，也无相应法律依据，本院难以采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币20，725元，由上诉人上海金地宝山房地产发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张志煜
审判员 王 伟
审判员 徐 庆
二〇一六年五月三十一日
书记员 王小玥
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……