重庆市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝04民终592号
上诉人（原审原告）：黎万奇，男，1955年2月22日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
委托代理人：陶友成，重庆市石柱土家族自治县西沱法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审被告）：周秀兰，女，1966年10月30日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
上诉人黎万奇因与被上诉人周秀兰共有纠纷一案，不服石柱土家族自治县人民法院（2015）石法民初字第05140号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
一审审理查明，1998年6月1日，黎万奇与周秀兰结婚，位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）西沱镇月台南路原215号（现183号）房屋登记在周秀兰名下。2009年4月2日，双方在重庆市第四中级人民法院调解离婚。2010年7月22日，本院作出（2010）渝四中法民终字第00206号民事判决书，判决黎万奇、周秀兰对上述房屋各享有二分之一的产权。2014年2月12日，黎万奇请求分割上述共有房产。2015年4月20日，石柱县人民法院作出（2014）石法民初字第00537号民事判决书，判决上述房屋第一层、第二层、第四层归黎万奇所有，第三层、第五层归周秀兰所有，黎万奇于判决生效之日起十日内支付周秀兰共有物分割补偿款331214.50元。周秀兰对该判决不服提出上诉，2015年10月15日，本院作出（2015）渝四中法民终字第00874号民事判决书维持了一审判决。
另查明，周秀兰从2013年4月开始将第一层两间门面房装修，开设了“卫家经典安全门”经营至今。黎万奇早于之前已经搬离涉案房屋，庭审中自称房屋中尚有部分个人物品未搬出。2015年11月20日，黎万奇向石柱县人民法院申请执行（2014）石法民初字第00537号民事判决书，该院于2015年11月23日立案受理，该案尚未执结。
黎万奇一审诉称，位于石柱县西沱镇月台南路215号（现183号）房经（2010）渝四中法民终字第00206号民事判决，裁决黎万奇、周秀兰各享有该房屋二分之一的产权。在诉讼分割中，周秀兰于2013年3月强行对共有房屋的两间门面开设“卫家经典安全门”从事经营获利。此路段相邻门面房年租金16000元，周秀兰从2013年3月至2015年11月（分割判决生效前）经营共计两年九个月，应付租金44000元，周秀兰应付黎万奇22000元。请求人民法院判令周秀兰给付黎万奇从经营门面房起至（2015）渝四中法民终字第00874号民事判决书生效前的共有期间门面房使用费22000元。
周秀兰一审辩称，不同意黎万奇的诉讼请求。其一，位于西沱镇月台南路183号的房屋经（2010）渝四中法民终字第00206号民事判决书认定双方各享有二分之一的产权，但此判决没有实际分割房屋，没有明确哪间门面属黎万奇所有，故周秀兰没有强占使用的事实；其二，（2015）渝四中法民终字第00874号分割判决生效至今，黎万奇没有依判决内容支付周秀兰补偿款331214.50元；其三，案外人周小阳对黎万奇、周秀兰共有房屋中第五层享有权利，法院裁判显失公平，周秀兰将提出申诉。综上，请求人民法院驳回黎万奇的诉讼请求。
一审法院认为，按份共有是两个或者两个以上的共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。该份额是共有人对共有物所有权所享有的比例，此份额是抽象的，不是共有物在量上的划分。因此，涉案房屋虽然经法院生效判决书判决黎万奇、周秀兰各享有二分之一的份额，双方在按份共有的情况下依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，双方的权利不是局限于共有财产的某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于该财产的全部。在（2010）渝四中法民终字第00206号民事判决书生效至（2015）渝四中法民终字第00874号民事判决书生效期间，共有房屋没有分割，黎万奇虽享有涉案房屋二分之一的份额，但该份额并不是指其享有涉案房屋第一层两间门面的其中一间。而根据《物权法》第九十六条的规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”共有管理依据不同的管理行为，分为保存、改良和利用三种方式。本案双方当事人是基于夫妻关系的解除而各享有二分之一的份额，双方事前对按份共有之物的占有、使用、收益没有约定，在涉案房屋有五层的前提下，黎万奇占用房屋部分空间放置个人物品，周秀兰占有、使用第一层两间门面，均是对共有物的利用。换言之周秀兰并不享有第一层两间门面的租金债权，黎万奇也无证据证明两间门面有其他收益，其要求周秀兰支付按份共有期间的租金没有事实和法律依据，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告黎万奇的其他诉讼请求。案件受理费减半收取175元，由原告黎万奇负担。
黎万奇不服一审判决，向本院提起上诉称，一审认定事实错误。（2010）渝四中法民终字第00206号民事判决确认涉诉房屋，由黎万奇与周秀兰各享有二分之一的产权。黎万奇于2011年8月30日向石柱县人民法院起诉要求分割共有房产，在审理期间，周秀兰强行对涉案房屋的两间门面装修后开设“卫家经典安全门”，经营获利。一审认定黎万奇在判决各享有二分之一份额后未主张权利分割，而周秀兰占有经营是尽管理义务错误。二、一审适用法律错误。该案除了应适用《物权法》第96条外，还应适用第102条。在法院受理分割共有房屋期间，只能对涉案房屋保持原有状态不变，而周秀兰抢占两间门面从事经营活动，改变了原房屋的使用性质，其获得的利益有一半是在黎万奇共有权利的基础上。由于周秀兰自己经营，其他人不知晓收益，按照同路段同类门面房计算其收益，不违法法律规定。三、一审判决结果错误。一审法院混淆了自主使用和经营使用的区别，两间门面房从事经营活动，必然会产生租金收益债权，应按份进行分割。综上，请求二审法院判决：一、撤销（2015）石法民初字第05140号民事判决，改判支持黎万奇的一审诉讼请求；二、本案一、二审案件受理费由被上诉人周秀兰负担。
被上诉人周秀兰答辩称，一、（2010）渝四中法民终字第00206号民事判决生效后，黎万奇从未找周秀兰协商分割共有房屋，更未找周秀兰单位的领导参与协调分割房屋。二、分割共有房屋的二审判决生效后，黎万奇未支付房屋分割补偿款331244.5元，其要求周秀兰支付门面租金没有依据。三、原一、二审法院判决由周秀兰独自承担第五层套房周小阳一万元的增值金额错误。四、1999年黎万奇和周秀兰结婚后，黎万奇在周秀兰原建房剩余的38.63平方米地基上增建了99.4平方米房屋，原一、二审判决没有分割出来错误。五、（2015）渝四中法民终字第00874号民事判决，采信了黎万奇伪造的证据，对周秀兰的鉴定申请不予同意，该判决错误。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审过程中，上诉人黎万奇举示马勤琼、罗志华的书面证言及照片八张，拟证明周秀兰在涉案门面房中经营出售防盗门，有经营就有收入。被上诉人周秀兰质证认为，马勤琼因租住黎万奇的房屋，与黎万奇有利害关系，其证言不真实；罗志华的证言不具有真实性，不应采信；自己出卖防盗门是事实，但一直生意较差。本院审查认为，马勤琼、罗志华的证言，能够证明周秀兰经营销售防盗门的事实，关于防盗门价格部分的证言，并不能证明周秀兰的实际经营收入金额，达不到相应的证明目的，本院不予采信。
被上诉人周秀兰在二审中，举示了鉴定申请及“转让协议书”、“申请书”复印件各一份，拟证明“转让协议书”和“申请书”系黎万奇伪造。上诉人黎万奇质证认为，该份证据与本案不具有关联性，不应采信。本院审查认为，本院作出的（2015）渝四中法民终字第00874号民事判决，已经对黎万奇、周秀兰共有的房屋进行了分割，该生效判决确认的事实可直接采信。“转让协议书”和“申请书”是否由黎万奇伪造，与解决本案纠纷没有关系，该份证据与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审判决确认的事实相同。
本院认为，本案争议的焦点问题是：周秀兰应否支付黎万奇门面房使用费22000元。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”按份共有的法律特征，是各共有人对共有物享有不同的份额，各共有人要依据其份额享受权利并承担义务。但是，按份共有并不是分别所有，各共有人的权利不是局限于共有财产的某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于该财产的全部。本案中，本院（2010）渝四中法民终字第00206号民事判决，确认黎万奇和周秀兰对石柱县西沱镇月台南路原215号（现183号）房屋各享有二分之一的产权，确认了双方当事人按份共有的权利。截至本院（2015）渝四中法民终字第00874号判决生效之前，黎万奇和周秀兰按份共有的房屋并未分割，双方当事人均有保存、改良和利用等权利和义务。因双方当事人并未对涉案房屋的管理进行约定，因此周秀兰有权对第一层两间门面进行利用，且该种管理行为并不需要向另一共有人黎万奇支付对价。另外，因黎万奇并未举证证明涉案门面房有对外租赁和使用情形，以及对外享有收益等债权，因此一审法院对黎万奇要求周秀兰支付涉案房屋分割之前门面房使用费22000元的请求不予支持，并无不当。
综上，上诉人黎万奇的上诉理由不成立，其上诉请求不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费350元，由上诉人黎万奇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何庆华
审 判 员 黄 飞
代理审判员 郑 斌
二〇一六年八月二日
书 记 员 李小威