浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初6053号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市工人北路499号。
负责人：张辉，行长。
委托代理人：张蕾、吴琦。
被告：浙江兰歌化学工业有限公司。
法定代表人:程正秋。
被告：程正秋。
被告：姚惠玲。
被告：程外亮。
被告：程外明。
被告：程外乔。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行与被告浙江兰歌化学工业有限公司、程正秋、姚惠玲、程外明、程外亮、程外乔金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月14日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江兰歌化学工业有限公司归还借款本金人民币7400万元，并支付利、罚息1656850.69元（利息已计算至2016年3月4日，之后利、罚息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）；2、被告浙江兰歌化学工业有限公司归还保理融资本金人民币2575522.99元，并支付利、罚息748917.47元（利息已计算至2016年3月4日，之后利、罚息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）；3、被告浙江兰歌化学工业有限公司承担原告因追索本案债权支付的律师代理费235000元；4、被告程正秋、姚惠玲、程外明、程外亮、程外乔对被告浙江兰歌化学工业有限公司的上述债务在约定担保范围内承担连带保证责任；5、原告对被告浙江兰歌化学工业有限公司坐落于永康市西城花都路138号的房地产【房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2009）字第**号；最高额70436000元】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、原告对被告浙江兰歌化学工业有限公司坐落于永康市西城城西工业区的房地产【房产证号：永康房权证西城字第××、00010368号；土地证号：永国用（2009）字第5号；最高额53616200元】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的委托代理人吴琦到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年3月21日，原告与被告程正秋、姚惠玲、程外明、程外亮、程外乔签订了编号为ZB5301201200000234号《最高额保证合同》一份，约定由上述被告为被告浙江兰歌化学工业有限公司于2012年3月21日至2015年12月31日期间与原告所发生的债务提供连带责任保证，主债权余额以最高不超过人民币9000万元为限；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；当债务人未按合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求其他保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2015年2月13日，被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了编号为ZD5301201500000018号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于永康市西城花都路138号【房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2009）字第11号】的房地产为其在2015年2月13日至2017年12月1日期间与原告之间所发生的债务以最高不超过704360**元为限提供抵押担保；原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司签署的《保理融资协议》（编号：53012014280824-1106）、《流动资金借款合同》（编号：53012014280755、53012014281698、53012014281718）纳入本最高额抵押担保的债权范围。同年2月16日，双方到有关部门办理了抵押登记手续，抵押债权登记数额为70436000元。
2015年2月13日，被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了编号为ZD5301201500000019号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的坐落于永康市西城西城工业区【房产证号：永康房权证西城字第××、00010368号；土地证号：永国用（2009）字第5号】的房地产为其在2015年2月13日至2017年12月1日期间与原告之间所发生的债务以最高不超过536162**元为限提供抵押担保；原告与被告浙江兰歌化学工业有限公司签署的《保理融资协议》（编号：53012014280824-1106）、《流动资金借款合同》（编号：53012014281698）纳入本最高额抵押担保的债权范围。同年2月16日，双方到有关部门办理了抵押登记手续，抵押债权登记数额为53616200元。
2014年5月19日，被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了编号为53012014280824号的《保理协议书》一份，约定客户与买方已经或者即将签署购销合同及/或服务合同（以下简称交易合同），由客户向买方提供商品或者劳务，并由此已经或者即将形成其在交易合同项下对买方的应收账款；客户同意将前述应收账款以本协议约定的方式转让给保理银行，保理银行同意按照本协议规定的条件和方式受让相关应收账款；对回购保理业务，保理银行不承担买方的任何信用风险，客户应无条件承担相关融资的到期还款义务；双方还对其他权利义务内容进行了约定。2014年11月6日，被告浙江兰歌化学工业有限公司签订编号为53012014280824-1106《保理融资协议》，融资额为人民币1100万元，融资到期日为2015年11月6日，融资利率为年利率5.2%，逾期罚息按执行利率上浮50%。同日，原告按照约定发放融资款1100万元。被告浙江兰歌化学工业有限公司于2015年12月24日还本金8424477.01元，截至2016年3月4日上述融资尚有本金2575522.99元及利、罚息748917.47元未付。
2014年11月3日，被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了编号为53012014281698号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为1000万元，借款期限自2014年11月3日至2015年11月3日止；借款利率按发放日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加108.8BPs计算；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。同日，原告向被告浙江兰歌化学工业有限公司发放了借款1000万元。2015年2月15日，被告浙江兰歌化学工业有限公司还本金100万元。2015年11月2日，原告与被告签订编号为53012015282086《贷款展期协议》一份，约定将上述贷款展期至2016年11月2日，约定展期期间利率为6.9%。
2015年7月24日，被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了编号为53012015281348号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为1000万元，借款期限自2015年7月24日至2016年7月22日止；借款利率按发放日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加75.75BPs计算；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。同日，原告向被告浙江兰歌化学工业有限公司发放了借款1000万元。
2015年12月24日，被告浙江兰歌化学工业有限公司与原告签订了编号为53012015282389号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为5500万元，借款期限自2015年12月24日至2016年11月25日止；借款利率按发放日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加220.5BPs计算；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。同日，原告向被告浙江兰歌化学工业有限公司发放了借款5500万元。
2016年4月1日，原告向浙江兰歌化学工业有限公司邮寄了提前到期通知书，宣布上述借款提前到期。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费235000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江兰歌化学工业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币7400万元，并支付利、罚息（计算至2016年3月4日为1656850.69元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告浙江兰歌化学工业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行保理融资本金人民币2575522.99元，并支付利、罚息（计算至2016年3月4日为748917.47元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
三、被告浙江兰歌化学工业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行律师代理费人民币235000元。
四、被告程正秋、姚惠玲、程外明、程外亮、程外乔对上述债务承担连带清偿责任。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行在上述债权及诉讼费用范围内对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于永康市西城花都路138号的房地产【房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号：永国用（2009）字第**号；最高额70436000元】享有优先受偿权。
六、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告浙江兰歌化学工业有限公司所有的坐落于永康市西城城西工业区的房地产【房产证号：永康房权证西城字第××、00010368号；土地证号：永国用（2009）字第5号；最高额53616200元】享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费218941元，诉讼保全费5000元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币437882元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 季东勤
二〇一六年五月三十日
代书记员 喻志康