湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法民二初字第371号
原告：中国工商银行股份有限公司湛江金地支行。住所地：湛江市。
负责人：黄明来。
委托代理人：王彪，该支行副行长。
委托代理人：伍小培，该支行客户经理。
被告：董巧富，男，汉族，住址湛江市霞山区。
原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行（下称工商银行湛江金地支行）诉被告董巧富金融借款合同纠纷一案，本院2014年11月6日受理后，因被告董巧富与湛江市公安局正在侦查的广州鲁粤粮油股份有限公司合同诈骗系列案有关联，需暂缓开庭审理，故本院作出（2014）湛开法民二初字第371号《民事裁定书》，裁定：本案中止诉讼。恢复审理后，依法由代理审判员黄晓君适用简易程序独任审理，书记员周蔓婷担任本案的记录，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王彪、伍小培及被告董巧富到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告工商银行湛江金地支行诉称：2011年12月19日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》（编号：湛江行麻章支行2011年房抵字第xxx号），原告向被告发放120万元贷款，被告以位于湛江市霞山区x路x号x门x房、湛江市霞山区x路x号x门x房的两处房屋提供担保并办理了抵押登记手续。根据《个人借款/担保合同》约定，被告应每月向原告还款约16670.08元（等额本金还款法，每月还款金额不等，逾期贷款会产生罚息），但截至2014年9月27日，被告已连续拖欠原告贷款4期，累计4期。根据原告与第一被告签订的《个人借款/担保合同》项下第十四条第14.1、14.2款的规定，原告有权宣布贷款提前到期，要求其提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告的合法权益，原告请求：一、判令原告与被告签订的编号为湛江行麻章支行2011年房抵字第xxx号的《个人借款/担保合同》所对应的贷款提前到期；二、判令被告偿还原告贷款本金928999.92元和利息28043.85元（截至2014年10月21日，利息暂计为28043.85元；2014年10月21日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；三、原告对被告提供的抵押物湛江市霞山区x路x号x门x房、湛江市霞山区x路x号x门x房享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告在本院规定的举证期限内提交了《个人借款/担保合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书及送达地址确认书、身份证复印件、还款明细记录、《关于中国工商银行股份有限公司湛江麻章支行迁址更名的批复》等证据。
被告董巧富辩称：对借款事实没有意见。
被告董巧富在本院规定的举证期限内没有提交证据。
经审理查明：2011年12月19日，工商银行湛江麻章支行与被告签订了《个人借款/担保合同》（编号：湛江行麻章支行2011年房抵字第xxx号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第H种（个人房屋抵押贷款）贷款，金额为人民币1200000元；本合同项下贷款用途为房屋装修，本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；将贷款一次性划入梁小明账户；经协商一致，借款人按月等额本金还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。被告以位于湛江市霞山区x路x号x门x房x、湛江市霞山区x路x号x门x房的两处房屋提供担保并办理了抵押登记手续。
2012年2月27日，工商银行湛江麻章支行出具《中国工商银行消费信贷借款凭证》，内容：借款人董巧富，收款人为梁小明，借款年利率为9.165%，借款期限为120个月，借款用途为房屋装修，借款到期日为2022年2月27日，还款方式为按月等额本金还款法。截至2014年12月21日，被告仅偿还借款本金277156.03元，利息清偿至2014年5月27日。
另查明：中国银行业监督管理委员会湛江监管分局作出湛银监复[2010]190号《关于中国工商银行股份有限公司湛江麻章支行迁址更名的批复》，同意中国工商银行股份有限公司湛江麻章支行更名为中国工商银行股份有限公司湛江金地支行。
以上事实，有《个人借款/担保合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书及送达地址确认书、身份证复印件、还款明细记录、《关于中国工商银行股份有限公司湛江麻章支行迁址更名的批复》以及当事人的陈述等，予以佐证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。工商银行湛江金地支行是依法成立并领取营业执照的金融机构，有金融借贷经营权，故原告是本案适格诉讼主体。原告与被告董巧富签订的《个人借款/担保合同》内容均真实合法，是当事人真实意思表示，依法成立且有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已依约发放借款，被告董巧富应依约履行付息还本义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告与被告董巧富签订的《个人借款/担保合同》第二部分通用条款约定了：“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；”截至2015年6月27日，本案中被告已超过连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告可依照合同约定宣布原告与被告之间未偿还的贷款到期。故对原告主张与被告签订的《个人借款/担保合同》所对应的贷款提前到期的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人借款/担保合同》及《借款凭证》的约定，涉案贷款利率为年利率9.165%，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上上浮30%即为年利率11.91%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告董巧富应按照该约定支付贷款利息。截至2014年12月21日，被告欠原告借款本金为922843.97元，故对原告主张被告偿还贷款本金928999.92元及相应利息的诉讼请求，予以部分支持。
被告董巧富与原告签订了《个人借款/担保合同》，以其名下位于湛江市霞山区x路x号x门x房、湛江市霞山区x路x号x门x房的两处房屋为涉案贷款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”以及第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，该抵押合同合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行与被告董巧富签订的《个人借款/担保合同》（编号：湛江行麻章支行2011年房抵字第033号）提前到期；
二、限被告董巧富在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币922843.97元和相应的利息(利息计算:以930000元为本金，从2014年5月28日起至2014年7月18日止按逾期年利率11.91%计算；以929000为本金，从2014年7月19日起至2014年9月21日止按逾期年利率11.91%计算；以928999.92元为本金，从2014年9月22日起至2014年12月6日止按逾期年利率11.91%计算；以922848.51元为本金，从2014年12月7日起至2014年12月21日止按逾期年利率11.91%计算；以922843.97元为本金，从2014年12月22日起至判决确定给付之日止按逾期年利率11.91%计算)给原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行对抵押物湛江市霞山区x路x号x门x房、湛江市霞山区x路x号x门x房，在担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司湛江金地支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13370元，减半收取即6685元，由被告董巧富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 黄晓君
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 周蔓婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。