广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复184号
复议申请人（异议人，利害关系人）：卢洁欢，女，1977年2月20日出生，澳门特别行政区居民，现住广东省佛山市顺德区，，。
委托代理人：莫宝成，广东源浩律师事务所律师。
申请执行人：佛山市中建投房地产服务有限公司，住所地佛山市禅城区魁奇一路世博家园3区5栋902房，组织机构代码07954038-3。
法定代表人：梁玉芳。
委托代理人：陈舒婷，女，汉族，1994年2月27日出生，住广东省佛山市南海区，，系该司员工。
被执行人：佛山市碾釜贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇大墩工业区东路2号B13铺，组织机构代码56452319-X。
法定代表人：岑鸿基。
被执行人：佛山市顺德区乐从镇盛盈贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇大墩工业区工业大道16之A1铺，组织机构代码73855191-7。
法定代表人：张远雄。
被执行人：佛山市顺德区乐从镇创利贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇平步工业区北四路3号，组织机构代码98018419-0。
法定代表人：岑淑仪。
被执行人：佛山市顺德区乐从镇达强贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇大墩工业区东路2号B10铺，注册号440681000061513。
法定代表人：岑昌铭。
被执行人：岑昌铭，男，汉族，1962年11月16日出生，住佛山市顺德区，。
被执行人：陈初炼，男，汉族，1966年1月29日出生，住佛山市顺德区，。
被执行人：张远雄，男，汉族，1960年10月2日出生，住佛山市顺德区，。
被执行人：曾淑兴，女，汉族，1964年12月6日出生，住佛山市顺德区，。
被执行人：岑锦仪，女，汉族，1967年11月28日出生，住佛山市顺德区，。
被执行人：严瑞祥，男，汉族，1965年3月17日出生，住佛山市顺德区，。
被执行人：岑鸿基，男，汉族，1988年2月18日出生，住佛山市顺德区，。
被执行人：陈丽冰，女，汉族，1963年12月15日出生，住广东省佛山市顺德区，。
被执行人：陈志成，汉族，1973年11月15日出生，住广东省佛山市顺德区，。
被执行人：陈丽然，女，汉族，1969年4月24日出生，住广东省佛山市顺德区，。
复议申请人卢洁欢不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称顺德区法院）（2017）粤0606执异92号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。
顺德区法院查明：关于原告广发银行股份有限公司顺德分行诉被告佛山市碾釜贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇盛盈贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇创利贸易有限公司、佛山市顺德区乐从镇达强贸易有限公司、岑昌铭、陈初炼、张远雄、曾淑兴、岑锦仪、严瑞祥、岑鸿基、陈丽冰、陈志成、陈丽然金融借款合同纠纷一案，顺德区法院作出的（2015）佛顺法民二初字第138号民事判决书、本院作出的的（2015）粤06民终48号民事判决书已经发生法律效力。因义务人未按上述生效法律文书履行义务，权利人向顺德区法院申请强制执行。顺德区法院依法立案执行，执行案号为（2016）粤0606执12177号。该案在诉讼保全阶段，顺德区法院于2015年3月6日依法查封了坐落于广东省佛山市顺德区乐从镇新隆村委会新隆大道南××号的房产（产权证号3975886，以下简称新隆南××号房产）、坐落于广东省佛山市顺德区乐从镇平步社区东荣三巷2号的房产（产权证号0310016063，以下简称东荣三巷2号房产）、坐落于广东省佛山市顺德区乐从镇平步社区红棉小区北一巷2号的房产（以下简称红棉北一巷2号）中属于被执行人陈志成的份额（份额产权证号0311028427）。在执行阶段，顺德区法院启动了对新隆南××号房产、东荣三巷2号房产的评估拍卖程序。
另查明，异议人卢洁欢与被执行人陈志成是夫妻关系，双方于2003年2月13日在顺德区乐从镇民政部门登记结婚。新隆南××号房产、东荣三巷2号房产登记权属人为被执行人陈志成，登记时间分别为2005年12月15日、2010年11月18日；红棉北一巷2号登记权属人为被执行人陈志成及异议人卢洁欢，双方各占二分之一份额。
顺德区法院认为：关于红棉北一巷2号房产，因顺德区法院并未查封其中属于异议人卢洁欢所有的份额，亦未对该房产进行变现处理，故异议人卢洁欢所提的关于该房产的执行行为的异议请求，依法不予审查。
关于新隆南××号房产及东荣三巷2号房产，首先，该两处房产登记在被执行人陈志成名下，顺德区法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定对该两处房产采取强制执行措施，符合法律规定；其次，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十项的规定，即使该两处房产属于陈志成、卢洁欢二人的夫妻共同财产，顺德区法院仍可以对不可以分割的该两处房产作出整体处置，执行被执行人陈志成在共有财产中的份额清偿其所欠的债务。鉴于卢洁欢、陈志成二人并未就其夫妻关系存续期间登记的该两处房产之份额划分作出任何约定，异议人卢洁欢所主张的其对该两处房产各享有二分之一份额的请求，应另循法律途径进行析产。异议人卢洁欢如欲对该两处房产主张权利，可待顺德区法院变现处置完毕后，依据析产的生效法律文书就执行款向顺德区法院提出有关申请。故对于异议人卢洁欢对该两处房产各主张二分之一份额所有权并申请解除对该二分之一份额的查封的申请，依法不予支持；最后，关于异议人卢洁欢对该两处房产之租金收益主张二分之一所有权的问题，因该两处房产尚在评估阶段，顺德区法院未收到任何主张承租权利的申请，更未作出任何确定承租关系的执行行为，故对于该项异议请求，依法不予审查。
综上，异议人卢洁欢的异议请求理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人卢洁欢的异议请求。
复议申请人卢洁欢不服该裁定，向本院申请复议，请求：一、撤销顺德区法院作出的（2017）粤0606执异92号执行裁定;二、裁定解除对新隆南××号房产、东荣三巷2号房产的查封；三、裁定新隆南××号房产、东荣三巷2号房产的二分之一归复议申请人卢洁欢所有。事实和理由：顺德区法院在执行（2016）粤0606执12177号案的过程中，查封了新隆南××号及东荣三巷2号的房产，并对上述房产启动了评估拍卖程序，异议人为此于2017年4月11日对此提出异议。但顺德区法院作出的（2017）粤0606执异92号执行裁定书，以复议申请人与被执行人陈志成未就夫妻关系存续期间登记的两处房产份额有约定为由驳回复议申请人的异议请求，没有事实和法律依据。1.该两处房产是复议申请人与被执行人陈志成的夫妻关系存续期间用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。广东省高级人民法院在《执行案件法律适用疑难问题解答意见》（2016年2月）“问题十二、被执行人的房产存在共有情况，是否首先经过诉讼明确共有份额才能执行的处理意见中明确：被执行人的房产存在共有情况，为了提高执行效率，不应将析产作为执行共有财产的前置程序，执行法院应对共有份额进行强制分割，如果共有人及利害关系人对共有份额分割所做的认定持有异议的，可依照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。”顺德区法院所作出的（2017）粤0606执异92号执行裁定书与上述处理意见相违背，存在明显错误。本案中，复议申请人夫妻二人对上述两处房产所占的份额是明确的，物权法第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。复议申请人及被执行人对上述两处房产的份额没有约定，亦不会做任何损害债权人利益的约定，两处房产的购房款是夫妻共同财产，双方对上述两处房产的份额是二分之一无疑是明确的。执行法院对此应予认可，如申请人或利害关系人对此份额有异议，应提出执行异议解决。2.执行裁定适用法律错误，应予纠正。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土地资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条为：人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封。分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位。该条文表述的是查封而非变现处置，而（2017）粤0606执异92号执行裁定书以此得出可对该两处房产作出整体处置。复议申请人如欲对该两处房产主张权利，可待该院变现处置完毕后，根据已经析产的生效法律文书就执行款提出有关申请的结论明显存在错误，亦不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”的规定。
复议申请人卢洁欢没有向本院提交证据。
经审查，对顺德区法院查明的事实，本院予以确认。
本院另查明，在复议申请人提出异议期间，顺德区法院作出（2017）粤0606执12177号之二执行裁定书，裁定变更佛山市中建投房地产服务有限公司为（2016）粤0606执12177号执行案件的申请执行人。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”本案中，涉案房屋新隆南××号、东荣三巷2号房产登记在被执行人陈志成名下，并在申请执行人提出的诉讼保全申请中被顺德区法院查封，现顺德区法院拟对新隆南××号、东荣三巷2号房产予以执行，符合法律规定。
复议申请人卢洁欢虽向顺德区法院提供了夫妻关系证明及夫妻关系存续期间取得涉案新隆南××号、东荣三巷2号房产的证据，但上述两处房产，现登记在被执行人陈志成名下，根据《中华人民共和国婚姻法》有关规定，仅有夫妻关系存续期间取得房产登记的事实不足以证明卢洁欢对新隆南××号、东荣三巷2号房产享有二分之一权属。且根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”即使卢洁欢享有新隆南××号、东荣三巷2号房产各二分之一的权属，在该两处房产单套房屋整体不可分割的情况下，陈志成作为本案被执行人，其名下的上述两处房产作为被执行财产执行时，可以理解为出现分割共有财产的“重大理由”，顺德区法院可以对被执行人陈志成名下上述两处房产采取整体拍卖、变卖或其他执行措施，并对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，即顺德区法院可以对涉案房产进行整体处置。卢洁欢所提享有上述房产二分之一权属的异议并不属于足以阻却顺德区法院目前采取的执行措施的实体性权利。顺德区法院整体查封处置上述两处房产的执行行为，并无不当。
复议申请人卢洁欢在向顺德区法院提出的异议中，既包括了对涉案房屋新隆南××号、东荣三巷2号房产权属提出的案外人异议，也包含了顺德区法院对包括红棉北一巷2号房产在内的三处房产的查封行为异议及对三处房产租金处理问题的执行行为异议。顺德区法院在处理时，先就卢洁欢主张的行为异议部分进行处理。对卢洁欢主张的新隆南××号、东荣三巷2号房产权属异议部分，由卢洁欢通过其他法律途径主张或待顺德区法院就上述涉案房产的变价款作出处置决定后再提出案外人异议予以救济，但不影响对本案即就卢洁欢提出的执行行为异议部分的处理。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人卢洁欢的复议申请，维持佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606执异92号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 骆志辉