江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初8770号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市金港大道107、109、111号及张家港市建农路1号。
主要负责人：钱忠明，该行行长。
委托诉讼代理人：李晓伟，江苏润众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱巧，江苏润众律师事务所（实习）律师。
被告：秦惠兴。
被告：刘惠玉。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行（以下简称常熟农商行）与被告秦惠兴、刘惠玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托代理人李晓伟、被告刘惠玉到庭参加诉讼，被告秦惠兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告常熟农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金300000元及欠息（包括利息、罚息、复利）5249.39元（截至2016年7月27日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、判令被告承担律师费12257元；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、判令原告就以上债权对被告抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年7月17日，原告与被告秦惠兴签订《最高额用信合同》，约定自2015年7月17日起至2020年7月16日止，被告秦惠兴可在人民币不超过49万元的额度内向原告申请办理各类用信业务。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的房产（座落于张家港市锦丰镇海沙新村39幢507室）提供抵押担保。同日双方依法办理了抵押物登记手续。2015年7月22日，两被告与原告签订《个人借款合同》一份，约定由原告向被告提供30万元借款，期限至2016年7月1日，月利率8.4‰。但被告未能按照合同还本付息。为此原告提起本案诉讼。
被告刘惠玉对原告常熟农商行的诉请全部予以确认。
被告秦惠兴未作答辩。
本院经审查认定如下事实：2015年7月17日，秦惠兴（债务人）与常熟农商行（债权人）签订编号为常商银微贷张家港高信字2015第10464号《最高额用信合同》，约定：自2015年7月17日起至2020年7月16日止，债务人可在人民币不超过49万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人刘惠玉，担保合同编号为常商银微贷张家港高抵字2015第14084号。同日，秦惠兴、刘惠玉（××）与常熟农商行（××）签订编号为常商银微贷张家港高抵字2015第14084号的《最高额抵押合同》一份，约定：××同意以抵押物清单载明的住房为债务人秦惠兴向常熟农商行的人民币贷款提供最高额抵押担保，被担保主债权本金为人民币49万元，被担保的主债权发生期间为2015年7月17日至2020年7月16日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费；本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式，因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知，本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的、诉讼文书等被退回的，视为送达。抵押物清单载明抵押物为位于张家港市锦丰镇海沙新村39幢507室、Z17、Z26（张房权证锦字第××号）。上述合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，登记权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为49万元。
2015年7月22日，秦惠兴、刘惠玉（××）与常熟农商行（××）签订编号为常商银微贷张家港个借字2015第18040号《个人借款合同（生产经营性贷款）》，约定：××向××借款30万元，期限自2015年7月22日起至2016年7月1日，月利率为8.4‰，逾期贷款罚息按实际贷款利率水平加收30%，担保合同编号为常商银微贷张家港高抵字2015第14084号，担保人为秦惠兴、刘惠玉；贷款复利计算为贷款期限内，按合同贷款利率确定，贷款逾期后，按逾期贷款罚息利率确定；利息从××实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；××为按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，××连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息构成违约，发生违约事件时，××有权宣布本合同、××与××之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，××可提前收回贷款，……要求××赔偿因其违约而给××造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费用、律师费等实现债权的费用；本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式，因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知，本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的、诉讼文书等被退回的，视为送达。
2015年7月22日，常熟农商行向秦惠兴、刘惠玉发放贷款30万元，贷款到期后，因秦惠兴、刘惠玉未能按约还本付息，常熟农商行提起本案诉讼。
截至2016年7月27日，秦惠兴、刘惠玉结欠借款本金30万元、利息（含罚息、复利）5249.39元。
本院于2016年8月15日通过邮政特快专递向秦惠兴、刘惠玉在合同中确认的送达地址邮寄了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、开庭传票等应诉材料，但秦惠兴、刘惠玉未到庭应诉。
常熟农商行为本案诉讼与江苏润众律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费12257元。
上述事实，有《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、房屋他项权证、借款借据、欠本欠息情况表、委托代理合同以及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效。原告常熟农商行发放贷款后，被告秦惠兴、刘惠玉未能按约还款，构成违约，应当承担违约责任。原告常熟农商行要求被告秦惠兴、刘惠玉偿还借款本金借款本金30万元、截至2016年7月27日的欠息（包括利息、罚息、复利）5249.39元及自2016年7月28日起至实际履行之日止按照合同约定的计算方式计算的利息，于法有据，本院予以支持。原告常熟农商行要求被告秦惠兴、刘惠玉赔偿律师费12257元，原告常熟农商行为本案诉讼委托代理律师，律师费已经实际发生，也未超过相应的标准，具有合同依据，本院予以支持。原告常熟农商行要求对被告秦惠兴、刘惠玉提供抵押的位于张家港市锦丰镇海沙新村39幢507室、Z17、Z26（张房权证锦字第××号）享有优先受偿权，被告秦惠兴、刘惠玉自愿提供上述抵押物为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，依法应当承担抵押担保责任，对原告常熟农商行的该项诉讼请求，本院予以支持。本院按被告秦惠兴、刘惠玉确认的送达地址向被告秦惠兴、刘惠玉邮寄了应诉通知等，被告秦惠兴未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦惠兴、刘惠玉于判决生效后10日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行借款本金30万元及利息(含复利、罚息)（截至2016年7月27日的欠息5249.39元，自2016年7月28日起至实际履行之日止的利息按照合同约定的计算方式计算）。
二、被告秦惠兴、刘惠玉赔偿原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行律师费损失12257元。
三、如被告秦惠兴、刘惠玉未按本判决履行给付义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行有权就本案债权对被告秦惠兴、刘惠玉提供抵押的位于张家港市锦丰镇海沙新村39幢507室、Z17、Z26（张房权证锦字第××号）在抵押权登记的49万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3031元、保全费2110元，合计5141元，由被告秦惠兴、刘惠玉负担，该款已由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxx76。
审判员 吴 丹
二〇一六年九月七日
书记员 钱丽芳
本判决引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。