甘肃省白银市白银区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民三初字第593号
原告甘肃新新地房地产开发有限公司。
法定代表人薛晓天，董事长。
委托代理人薛蕊宁，甘肃岱峰律师事务所律师。
被告薛鹏程。
原告新新地房地产公司诉被告薛鹏程追偿权纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理，依法适用普通程序，由审判员杨军担任审判长与人民陪审员韩兴祯、韩彩霞组成合议庭，于2015年12月8日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告新新地房地产公司委托代理人薛蕊宁到庭参加了诉讼，被告薛鹏程经本院于2015年9月23日在《人民法院报》上公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告新新地房地产公司诉称，原告新新地房地产公司于2013年12月12日与被告薛鹏程签订《商品房买卖合同》，将位于景泰县一条山镇永泰路100号4幢1单元1-201室楼房一套出售给被告薛鹏程，房款452184元。被告薛鹏程已付房款142184元，剩余房款310000在中国农业银行股份有限公司景泰县支行（以下简称农行景泰县支行）办理了按揭贷款。被告薛鹏程于2014年1月22日与农行景泰县支行、原告新新地房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告新新地房地产公司为连带责任保证人。后被告薛鹏程未向农行景泰县支行偿还借款及利息，农行景泰县支行自2014年9月30日起至2015年6月26日止，从原告新新地房地产公司账户上划扣320729.77元。根据原告新新地房地产公司与被告薛鹏程签订《商品房买卖合同》中的约定，原告新新地房地产公司有权向被告薛鹏程追偿，并要求给付20%的补偿金。现请求判令：1、被告薛鹏程偿还原告新新地房地产公司借款本金320729.77元、补偿金64145.954元；2、被告薛鹏程承担本案诉讼费用。
原告新新地房地产公司对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》1份、收据1份，证明原告新新地房地产公司于2013年12月12日与被告薛鹏程签订《商品房买卖合同》，将位于景泰县一条山镇永泰路100号4幢1单元1-201室楼房一套出售给被告薛鹏程，房款452184元，被告薛鹏程已付142184元，剩余房款310000元办理按揭贷款；
2、《个人购房担保借款合同》1份，证明被告薛鹏程于2014年1月22日与农行景泰县支行、原告新新地房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，被告薛鹏程在农行景泰县支行办理按揭贷款，借款本金310000元，原告新新地房地产公司自愿为被告薛鹏程向农行景泰县支行借款本金310000元及利息等承担连带责任担保，期限二年；
3、农行景泰县支行划扣款凭证11份，证明农行景泰县支行自2014年9月30日起至2015年6月26日止，从原告新新地房地产公司账户上划扣320729.77元，原告新新地房地产公司已将被告薛鹏程在农行景泰县支行借款本金及利息全部付清；
4、身份证复印件1份，证明被告薛鹏程的身份；
5、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》证明原告新新地房地产公司是有限责任公司，法定代表人薛晓天以及营业范围等。
被告薛鹏程没有答辩，也未向本院提交证据。
本院调取证据：1、被告薛鹏程户籍证明1份，户籍证明上的照片与原告新新地房地产公司出示的被告薛鹏程身份证复印件上的照片一致，证明被告薛鹏程的身份。
经过庭审质证，本院认为，由于被告薛鹏程未到庭，视为放弃答辩和质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，本院调取证据是原件，原告新新地房地产公司提交的证据虽是复印件，但盖有原告新新地房地产公司公章、财务章、核对专用章，并有薛晓天、贾致群的签名，而且与原件核对无异，具有真实性、合法性、关联性，本院依法确认作为定案依据。
经审理查明，原告新新地房地产公司于2013年12月12日与被告薛鹏程签订《商品房买卖合同》，将位于景泰县一条山镇永泰路100号4幢1单元1-201室楼房一套出售给被告薛鹏程，房款452184元。被告薛鹏程已付房款142184元，剩余房款310000元在农行景泰县支行办理了按揭贷款。被告薛鹏程于2014年1月22日与农行景泰县支行、原告新新地房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，被告薛鹏程在农行景泰县支行借款310000元，原告新新地房地产公司自愿为被告薛鹏程向农行景泰县支行借款本金310000元及利息等承担连带责任担保，期限二年。后被告薛鹏程未向农行景泰县支行偿还借款及利息，农行景泰县支行自2014年9月30日起至2015年6月26日止，从原告新新地房地产公司账户上划扣320729.77元。原告新新地房地产公司已代被告薛鹏程偿还农行景泰县支行借款本金及利息。
本院认为，原告新新地房地产公司与被告薛鹏程签订的《商品房买卖合同》，与被告薛鹏程、农行景泰县支行签订的《个人购房担保借款合同》，属双方真实意思表示，内容合法，两份合同均合法有效。原告新新地房地产公司出示的证据农行景泰县支行划扣款凭证，证实农行景泰县支行自2014年9月30日起至2015年6月26日止，从原告新新地房地产公司账户上划扣320729.77元。原告新新地房地产公司已代被告薛鹏程偿还农行景泰县支行借款本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，“已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿”，原告新新地房地产公司作为被告薛鹏程的借款担保人，在承担了清偿责任后，依法有权向被告薛鹏程追偿，并有权要求赔偿占用资金的损失。根据原告新新地房地产公司与被告薛鹏程签订的《商品房买卖合同》约定，被告薛鹏程应付20%的补偿金。因此原告新新地房地产公司请求被告薛鹏程偿付本金320729.77元及补偿金64145.954元，符合合同约定，合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告薛鹏程偿还原告甘肃新新地房地产开发有限公司借款本金320729.77元、补偿金64145.954元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3536元、诉讼保全费2795元、公告费860元，由被告薛鹏程负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审 判 长 杨 军
人民陪审员 韩兴祯
人民陪审员 韩彩霞
二〇一五年十二月八日
书 记 员 尚天珍
附：法律释明
本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。