四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初1565号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：李思亚，行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：任英，女，1982年3月15日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：毛福龙，男，1972年7月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：陈峪雯，女，1983年12月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：陈旭萍，女，系亲属关系。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称“三江农商银行”）与被告任英、毛福龙、陈峪雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三江农商银行的委托诉讼代理人陈春萍和被告任英到庭参加诉讼。被告毛福龙、陈峪雯经传票传唤，无正当理由未到庭。本案于2017年4月8日因被告陈峪雯被刑事羁押而中止审理，后于2018年4月3日恢复审理。本案现已审理终结。
原告三江农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任英、毛福龙立即共同向三江农商银行偿还借款本金495万元及其相应利息（利息以尚欠本金为基数，其中2015年3月21日至2016年7月29日按月利率7.8003‰计算；2016年7月30日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.70045‰计算；在应付利息中扣除已付的19030.1元）；2、判令原告三江农商银行对被告陈峪雯抵押的位于乐山市市中区柏杨中路260号、262号、264号的房屋【房产证号为：乐山市房权证私房字第1241**号】的折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：乐山三江农村商业银行股份有限公司白马支行（以下简称“三江农商银行白马支行”）系三江农商银行的分支机构，三江农商银行白马支行不具有法人资格，其是在总行的授权范围内开展业务，其民事责任由三江农商银行承担。2013年7月30日，被告任英与三江农商银行的下属支行即三江农商银行白马支行签订了《个人借款合同》。合同主要约定：贷款人向借款人提供500万元的贷款；借款支用有效期间自2013年7月30日至2016年7月29日止；贷款利率为固定利率，即月利率为7.8003‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时，毛福龙向三江农商银行白马支行出具了《共同债务人承诺书》，确认其与任英系夫妻关系，对上述借款承担连带清偿责任。同日，陈峪雯与三江农商银行白马支行签订了《抵押合同》。合同主要约定：陈峪雯以其所有的位于乐山市市中区柏杨中路260号、262号、264号的房屋【房产证号为：乐山市房权证私房字第1241**号】为任英在三江农商银行白马支行处的借款合同债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的全部借款本息、违约金、实现债权的费用等。2013年7月31日，双方依法办理了抵押登记，三江农商银行白马支行取得了编号为乐房他证乐山市字第2063**号《他项权证》，抵押权依法设立。2013年8月19日，三江农商银行白马支行按约向被告任英发放了500万元贷款。在合同履行中，任英于2014年10月30日偿还本金5万元，但自2015年3月21日起即停止付息，其后系统自动扣划利息19030.1元，且该笔贷款已于2016年7月29日到期，三江农商银行多次催收无果，故诉至法院。
被告任英辩称：借款实际用款人是陈峪雯，其是基于人情关系，向陈峪雯提供资料办理的贷款，后来其多次到银行要求处置陈峪雯的担保资产，银行没有处理导致损失增大，其认为逾期的利息过高了。
被告陈峪雯、毛福龙未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月10日，被告任英和毛福龙共同向三江农商银行白马支行出具《共同债务人承诺书》，承诺二人为夫妻关系，同意向三江农商银行白马支行申请抵押借款500万元，期限三年，抵押物为陈峪雯的房产。作为共同债务人，自愿为借款人在三江农商银行白马支行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还借款本息及贷款行因发放和追收借款本息而发生的一切费用。被告任英在“借款人签字”处签字，被告毛福龙在“共同债务人签字”处签字。
2013年7月30日，被告任英与三江农商银行白马支行签订《个人借款合同》。约定：三江农商银行白马支行向任英提供500万元的非循环使用借款；借款支用有效期间自2013年7月30日至2016年7月29日止；贷款利率为固定利率，即月利率为7.8003‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款原则为贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先息后还本、利随本清的原则偿还；本合同采用委托扣款方式，委托扣款账户为任英（账号：88110110286415209）；还款方式为按季付息，到期前分次归还或到期一次性归还；三江农商银行白马支行为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
同日，陈峪雯与三江农商银行白马支行签订《抵押合同》。合同主要约定：陈峪雯以其所有的位于乐山市市中区柏杨中路260号、262号、264号的房屋【房产证号为：乐山市房权证私房字第1241**号】为任英的上述借款合同提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下500万元借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费等）、违约金等费用。此后，双方依法办理了抵押登记，三江农商银行白马支行取得了《房屋他项权证》（他项权证号：乐房他证乐山市字第2063**号）。
2013年8月19日，三江农商银行白马支行按约向被告任英发放了500万元贷款。后任英于2014年10月30日偿还本金5万元。2015年3月21日起，被告任英未再按时足额还本付息，其后系统自动扣划利息19030.1元。
另查明，三江农商银行白马支行系三江农商银行的分支机构。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”的规定及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十二条规定，其他组织包括法人依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构。上述规定表明，法人的诉讼主体资格没有限制条件，而法人的分支机构在一定条件下才享有诉讼主体资格，法律赋予法人分支机构诉讼主体资格并不排除法人本身具有的诉讼主体资格。本案中，三江农商银行白马支行是三江农商银行的分支机构，不具有法人资格，但具有诉讼主体资格，有权基于借款合同和抵押合同以原告的身份起诉，三江农商银行作为法人，亦有权以三江农商银行身份起诉。三江农商银行选择以本人而不以分支机构作为原告，是行使自己诉讼权利的结果，不违反法律规定,原告的诉讼主体适格。被告任英辩称借款实际用款人是陈峪雯，但《个人借款合同》的签订是三江农商银行白马支行与被告任英，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务，本院对此抗辩意见不予采信。三江农商银行白马支行按约发放贷款500万元，被告任英理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。被告毛福龙作为共同债务人在《共同债务人承诺书》上签字进行了确认，应与被告任英承担共同还款责任。现还款期限已届满，被告任英、毛福龙未按合同约定足额还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。被告任英辩称逾期利息过高，但原告方主张的逾期利息标准符合双方的约定，且不违反法律的规定，本院对此抗辩意见不予采信。故，三江农商银行要求被告任英、毛福龙归还借款本金495万元及其相应利息（利息以尚欠本金为基数，其中2015年3月21日至2016年7月29日按月利率7.8003‰计算；2016年7月30日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.70045‰计算；在应付利息中扣除已付的19030.1元）的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
三江农商银行白马支行和被告陈峪雯签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告陈峪雯以其所有的位于乐山市市中区柏杨中路260号、262号、264号的房屋【房产证号为：乐山市房权证私房字第1241**号，他项权证号：乐房他证乐山市字第2063**号】为前述《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等），且依法办理了房屋抵押登记。现被告任英在债务履行期限届满后未能归还借款，三江农商银行就被告陈峪雯提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利，三江农商银行请求就被告陈峪雯所有的位于乐山市市中区柏杨中路260号、262号、264号的房屋【房产证号为：乐山市房权证私房字第1241**号，他项权证号：乐房他证乐山市字第2063**号】折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息的范围内享有优先受偿的权利符合法律规定，本院予以支持。在三江农商银行实现抵押权后，被告陈峪雯有权向债务人任英、毛福龙追偿。
综上所述，三江农商银行的全部诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十二条的规定，判决如下：
一、被告任英、毛福龙在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金495万元及利息（利息以尚欠本金为基数，其中2015年3月21日至2016年7月29日按月利率7.8003‰计算；2016年7月30日起至本金付清之日止的逾期利息按月利率11.70045‰计算；在应付利息中扣除已付的19030.1元）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司就被告陈峪雯所有的位于四川省乐山市市中区柏杨中路260号、262号、264号的房屋【房产证号为：乐山市房权证私房字第1241**号，他项权证号：乐房他证乐山市字第2063**号】折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23200元（已减半收取）、保全费5000元,共计28200元，由被告任英、毛福龙、陈峪雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 肖 沣
二〇一七年四月二十五日
书记员 魏米佳