广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13987号
原告：中山城市建设集团有限公司，住所地广东省中山市东区兴政路1号中环广场2座7楼，统一社会信用代码914420006730611586。
法定代表人：陶仕飞，总经理。
委托诉讼代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。
被告：中山市安盈电气设备有限公司，住所地广东省中山市石岐区居安苑悦凯路3号25卡首层，统一社会信用代码442000000579005。
法定代表人：李华南。
委托诉讼代理人：龙广胜，该司员工。
委托诉讼代理人：吴仁，该司员工。
原告中山城市建设集团有限公司（以下简称城建公司）与被告中山市安盈电气设备有限公司（以下简称安盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告城建公司的委托诉讼代理人叶征鹏，被告安盈公司的委托诉讼代理人龙广胜、吴仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城建公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告所交保证金2322元原告不予退还；2.判令解除与被告所签租赁合同，被告立即归还租赁物给原告；3.判令被告支付原告（2016年7月1日至2017年7月31日期间）租金人民币10062元，并按同期银行贷款利息的4倍支付逾期违约金至以上租金付清为止；4、判令被告向原告支付占用租赁物期间的费用（自2017年8月1日起，至被告向原告返还租赁物之日止，每月按774元计算）。事实和理由：被告于2015年3月1日至2018年2月28日期间承租原告位于中山市××区××路××25卡首层的物业，每月租金774元；承租后被告存在拖欠租金情形，截止至2017年7月31日，被告共欠租10062元。经原告多次催缴，被告一直拒绝履行。原告认为，被告的行为依据双方所签租赁合同已构成违约，现原告依据合同解除合同，收回租赁物，并要求被告向原告支付诉求之各项款项。为此，原告将被告诉至法院，恳请法院判如所请。
诉讼中，原告城建公司明确其第三项诉讼请求是按照整数整月计算，总共为13个月。
被告安盈公司辩称：被告系在2015年下半年已经退租了，原来有一家浩然景观园林工程有限公司（以下简称浩然公司）是总租的，然后转租给被告，被告是分租并且办理了工商登记，后于2015年与浩然公司的张总协商退租。2017年上半年原告的一名员工致电告知被告，被告的工商地址没有改，后来被告就联系原告的这名员工，但该员工已经离职。浩然公司已经给了2015年、2016年的租金，但是今年有半年没有缴纳水电费，浩然公司仍然在涉案地址经营，被告现在在小榄经营，工商登记一直没有变更，因为水电费是自动扣缴，因此这几年的水电费仍是被告交的。实际上涉案房子被告都没有使用，是浩然公司使用，被告营业执照一直登记在租赁物处，后2016年7月浩然公司说退出不租，故租赁物就空出来了。被告后查看了电费的记录一直都有扣被告的电费，到2017年6月份被告将电表报停后没有再扣电费，在此期间实际上中介还有将涉案的房子出租给其他人的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2009年7月15日，中山市房屋管理办公室将包括居安苑悦凯路3号25卡在内的居安苑小区未出售商铺移交给城建公司。
2015年3月16日，城建公司（甲方）与安盈公司（乙方）签订租赁合同，合同约定：甲方将石岐区居安苑悦凯路3号25卡的首层物业出租给乙方；租赁期自2015年3月1日至2018年2月28日止；租金为每月774元；租赁保证金为2322元；乙方如需提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，协商一致后解除本合同；乙方如需转租、转借的，均须经甲方同意，向甲方如实申报并办理相关转租、转借备案登记手续；乙方拖欠房租累计2个月以上的或未经甲方书面同意，转租、转借承租物业的，甲方有权解除合同，收回租赁物业；乙方违约的，甲方有权提前收回物业使用权，且甲方有权按租赁剩余期内租金总额的30%且不少于保证金向乙方收取违约金；乙方逾期交付租金给甲方的，每逾期一日，须按逾期未交付的租金的百分之二缴付违约金给甲方；乙方必须依照本合同的约定，按时向甲方退回物业，如逾期不退，从约定退房的次日起算，乙方须向甲方每日支付月租金总额10%的违约金，直至乙方实际退房之日止；双方还约定其他事项。安盈公司向城建公司交纳约定的保证金，城建公司向安盈公司交付涉案物业。2017年6月8日，安盈公司最后一次缴纳涉案物业的电费。
2017年2月15日，诚建公司委托广东奥纪律师事务所的律师向安盈公司寄出律师函，函告截止至2017年1月31日，安盈公司应向城建公司支付租金或占用物业期间的费用5148元，经城建公司多次催缴，安盈公司一直拒绝履行，并告知安盈公司其行为严重违反双方所签合同的约定，城建公司有权没收租赁保证金，收回租赁物，并要求其承担相应的违约责任，同时告知安盈公司应在收到函3日内与城建公司联系缴交费用及交回物业事宜。该函件被安盈公司拒收。
双方未能就缴纳租金等事宜协商一致，城建公司遂诉至本院，请求上述诉求。
庭审中，被告安盈公司陈述案涉商铺原由浩然公司租赁使用，2015年后，因其公司需要，故与原告签订案涉租赁合同承租租赁物，之后因不需要该商铺又转租给浩然公司，至2017年6月浩然公司称不再租用，被告认为商铺空置出来原告会自行收回故未再理会商铺事宜。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。城建公司与安盈公司签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。安盈公司主张涉案物业转租给浩然公司使用，系其对租赁物用途的安排，并不免除其依合同向出租人支付租金的义务。安盈公司承租城建公司的物业，在双方没有协商一致解除租赁合同及安盈公司没有依照合同约定办理提前退租、转租手续的情况下，安盈公司应当依照合同约定按约足额向城建公司支付约定的租金，故城建公司关于租金10062元的诉讼请求，本院予以支持。
关于解除合同，退还租赁物。依照安盈公司与城建公司签订的租赁合同的约定，安盈公司的逾期不支付租金的行为已构成违约行为，城建公司有权解除双方所签的合同，提前收回涉案的物业使用权。城建公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，城建公司解除其与安盈公司所签合同的意思表示首次送达时间为本案的诉讼材料送达之日，即2017年8月5日，故城建公司与安盈公司之间的租赁合同解除时间为2017年8月5日。合同解除后，被告应将租赁房屋交还原告。被告继续占用该房屋，应按原约定租金的标准向原告支付合同解除后的占有使用费至实际搬离之日。
关于保证金及拖欠租金违约金问题。双方租赁合同中就保证金的退还及拖欠租金违约金进行了约定。双方合同约定违约金标准为日2%，原告现主动调低为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，系对自己权利的处分，且该标准未违反法律规定并有利于被告，本院予以准许。因被告拖欠租金违约而致原告解除合同，基于被告拖欠租金造成原告资金占用损失及提前终止履行租赁合同给原告造成预期利益损失的事实，本院对原告主张不退还保证金及逾期违约金的诉讼请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告中山城市建设集团有限公司与被告中山市安盈电气设备有限公司所签订的租赁合同书于2017年8月5日解除；被告中山市安盈电气设备有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市石岐区居安苑悦凯路3号25卡首层的租赁物返还给原告中山城市建设集团有限公司；
二、被告中山市安盈电气设备有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山城市建设集团有限公司支付从2016年7月1日起至2017年7月31日期间的租金10062元并支付逾期违约金（分月计算，每月以774为基数，自当月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍至付清为止）；
四、被告中山市安盈电气设备有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山城市建设集团有限公司支付占用租赁物使用费（自2017年8月起，每月按774元计算至实际返还租赁物之日止）；
五、被告中山市安盈电气设备有限公司所交保证金2322元，原告中山城市建设集团有限公司不予退还。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费110元（原告已预交），由被告中山市安盈电气设备有限公司负担（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 高 尚
人民陪审员 梁颖欣
人民陪审员 黄雁礼
二〇一八年二月九日
书 记 员 郭小琪
石丽娜