广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0607民初3126号
原告：佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司，住所地：佛山市三水区西南街道锦顺二路3号二座。统一社会信用代码：914406077536523293。
法定代表人：苏佳年。
委托诉讼代理人：张思平、陈小华，广东华生律师事务所律师。
被告：佛山市粤海信通讯有限公司，住所地：佛山市三水区西南街道锦翔路4号8座。统一社会信用代码：91440607684425690R。
法定代表人：李静
委托诉讼代理人：刘正宏、廖洁莹，广东浩淼律师事务所律师。
第三人：佛山市利乐华塑料制品有限公司，住所地：佛山市三水工业区西南园C区26-1之1号车间三。统一社会信用代码：91440607MA4UQ3CC67。
法定代表人：利志华。
原告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司诉被告佛山市粤海信通讯有限公司、第三人佛山市利乐华塑料制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张思平、被告的委托诉讼代理人刘正宏到庭参加了诉讼，第三人佛山市利乐华塑料制品有限公司经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《租赁合同》中出租方主体于2017年6月1日由原告变更为第三人；2、判令被告向原告支付拖欠的租金650840元；3、判令被告向原告支付拖欠的管理费200508元；4、判令被告向原告支付违约金146444.15元（以拖欠租金及管理费数额为基数，从2014年11月11日被告首次拖欠管理费及2016年6月11日被告首次拖欠租金之日起，计至实际付清租金、管理费之日止，按月利率2%计算，以每月付款日10日为节点按月分段累进计算；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月6日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《租赁合同》，约定将佛山市三水工业区西南园C区26-1之1号工业厂房及土地使用权现状出租给被告使用，租赁期限为2014年4月1日起至2024年3月31日止，并约定了租金、管理费的标准及支付时间。合同签订后，原告将厂房交给被告使用，在合同履行过程中，被告于2014年11月开始拖欠管理费，2016年6月开始拖欠租金，经原告多次催收，被告皆以各种理由推脱拒绝。2016年5月17日，原告与佛山市三水骏华塑胶实业有限公司达成协议，将包含佛山市三水工业区西南园C区26-1之1号地块国有土地使用权及地上建筑物转让给新成立的第三人，原告并将该结果通知了被告，同时原告多次要求被告尽快向其付清所拖欠的租金及管理费，被告均不理会。为维护自身权益，原告故诉至法院。
被告辩称，请求判决驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2014年3月6日，原告与答辩人共同签订1份《租赁合同》，约定原告将坐落于佛山市三水工业区西南园C区26-1号工业厂房及土地出租给答辩人使用，原告确保租赁房地产合法出租，可作为开办工厂使用；租赁期限为120个月，自2014年4月1日起至2024年3月31日止，每月租金为64680元，此后每隔三年，递增一次，递增幅度为上一周期的10%；每月10日前缴纳当月租金。同时，该合同第四条“物业管理和公共设施维护费”明确约定：1、答辩人同意原告组建或委派的物业管理部门负责对上述租赁物业的管理，并服从管理处的管理和遵守管理处制定的管理守则和各种管理规章。答辩人须向管理处交纳物业管理费、公共设施维护费、水电费、电梯费等其他应缴费用。2、租赁期间，原告每年必须要对公共设施、厂房、厂路、电力设施、供水设施、消防设施，保养维护一次，保养维护费用由原告承担。3、答辩人应于每月10号前向原告管理处交纳物业管理费，标准为每月每平方人民币1元，每月物业管理费为人民币6468元；交付出租厂房之日起半年内，原告给予答辩人免物业管理费优待。此外，合同约定原告负责工业园出租物业公共设施的绿化、治安、消防、安全工作。
合同签订后，由于原告的原因，上述租赁标的物未经消防竣工验收，至今仍未取得建设工程竣工验收消防合格备案登记手续。而答辩人公司基于对原告交付符合法律规定和符合合同使用目的租赁物的信赖，承租后已投入巨额资金进行生产建设。但由于原告迟迟未能出具租赁标的物消防竣工验收合格报告，导致答辩人公司在生产经营过程中经常收到政府职能部门检查责令整改通知，面临消防安全检查不合格，危及公共安全，一直无法正常经营。
因此，答辩人主张2014年4月至2014年9月租金、保证金差额，以及2014年10月至2015年6月应交租金50%作为消防验收质保金。为解决上述争议，原告亦曾指派其工作人员梁钧强与答辩人公司协商，于2015年10月20日达成解决方案，即支付租金总额70%，余额于消防验收后付清。其中2014年11月至2015年6月租金，答辩人已按标准32340元/月支付给原告。
此后，2015年7月至2017年5月，答辩人均按合同约定向原告足额支付租金，2015年7月至2017年3月，每月64680元；2017年4月至2017年5月，每月71148元。不存在拖欠原告租金的情况。
但由于原告除交付未经消防竣工验收的租赁物给答辩人，导致答辩人无法正常经营外，还未按合同约定履行义务，具体违约行为有：饭堂未筹建、电梯未安装、绿化未完成，天面漏水、洗衣间漏水、墙体裂缝漏水等，不能达到企业正常经营生产条件，导致答辩人公司生产经营损失惨重，员工一批一批流失，交货期限一次一次迟延，给答辩人公司经营带来了巨大的直接及间接损失；原告厂房施工的建筑商多次因原告拖欠工程款而到答辩人公司堵门闹事，给答辩人公司正常经营造成极大的损失以及声誉影响。可见，答辩人公司不存在恶意拖欠原告租金的情形。为此，原告、答辩人也多次协商及发函。
基于上述事实，针对原告的诉讼请求，一一驳斥如下：1、根据合同约定，原告于2014年4月1日交付租赁物给答辩人，计租期限为2014年4月16日起至2017年5月31日止，经统计，答辩人已支付租金1791636元给原告。由于原告未履行上述合同义务导致答辩人生产经营无法正常，造成巨大损失的原因，答辩人拒绝支付剩余租金给原告。2、根据《租赁合同》第四条的约定，原告应组建或委派物业管理部门对租赁标的物业管理。但原告并未履行上述物业管理工作，从未组建或委派物管部门或管理处，也没有履行物业管理职责。原告租赁范围及周边公共范围的保安、保洁、绿化等工作均是答辩人聘请人员完成。故原告无权主张管理费。3、如上所述，答辩人不存在恶意拖欠租金、管理费的情形，且原告与答辩人就租金、物业管理费的支付问题，一直处于磋商状态。答辩人拖欠租金、管理费亦事出有因，责任应归责于原告未按合同约定履行合同义务。故，原告无权主张违约金。
第三人没有提供答辩意见。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告主体资料、被告主体资料、第三人主体资料,证明三方的诉讼主体资格。
2、《租赁合同》1份，证明原、被告于2014年3月6日签订合同，约定将佛山市三水工业区西南园C区26-1之1号工业厂房及土地出租给被告使用，租赁期限为2014年4月1日起至2024年3月31日止，租金为每月64680元，此后每隔三年递增一次，增幅为上一周期的10%，管理费为每月6468元。租金及管理费每月10号前缴纳当月费用。同时合同约定“如乙方迟延交租金及其他应缴费用，须向甲方支付违约金。从逾期之日起，每日加收所欠缴金额2%的违约金”。另外合同约定，“在租赁期间……所有权转移后新的业主即承继本合同，并承担本合同的权利和义务”。
3、项目公司股权转让合同及补充协议、不动产权证、核准变更登记通知书，证明2016年5月17日，原告与佛山市三水骏华塑胶实业有限公司达成协议，将包含被告承租厂房在内的涉案土地及地上建筑物转让给第三人，该次转让于2017年6月1日完成。
4、关于变更收租主体的通知函，证明原告于2017年6月6日向被告发函通知涉案土地及地上建筑物已经转让给第三人，并要求其直接向第三人履行合同义务。
5、建设工程竣工验收消防备案受理凭证，证明涉案租赁物已经于2016年6月24日经消防竣工验收合格，办理完毕建设工程竣工验收消防备案登记手续。
6、绿化合同、绿化工程预算表、移交确认书及收据3份、银行支付凭证2份，证明原告于2014年7月3日与佛山市宏森利绿化工程有限公司签订《合同》，约定委托其管理涉案场地的绿化，该绿化工程于2014年12月结束，并于同月移交原告进行绿化管理，与原告自2014年12月起聘请绿化工人进行绿化养护时间吻合。另该绿化工程所有款项由原告支付。
7、求职表2份、原告聘请的保安及绿化养护人员身份证明，证明原告聘请人员为涉案租赁物进行保安及绿化养护管理。
8、绿化养护费用支出证明单及支付凭证合共14份及工资支付明细（自2015年1月至2016年4月），证明原告向其聘请的保安每月支付保安费用1800元及绿化养护费用200元。
9、《河口新厂区监控工程承包合同》及收据1份、银行支付凭证3份，证明原告于2014年3月25日委托第三方对租赁物业进行治安监控工程安装并支付工程费用27000元。
10、《河口新厂房门卫室配电工程预结算单》及收据1份、银行支付凭证1份，证明原告于2014年9月10日对租赁物业的门卫值班室配电工程安装并支付费用9430元。
11、《大门设计方案》、结算单及收据1份、银行支付凭证1份，证明原告于2014年11月12日对租赁物业的大门进行安装并支付费用17220元。
12、《河口新厂房饭堂供电地埋缆工料预算清单》及收据1份、银行支付凭证1份，证明原告于2014年5月对租赁物业的饭堂电力工程建设并支付费用5827元。
13、工程计算表、施工人员身份证及收据1份、银行支付凭证1份，证明原告于2014年8月对租赁物业的公共设施包括垃圾池、电梯进行维护建设支出费用6420元。
被告在诉讼中举证如下：
1、租赁合同、合同补充协议，证明2014年3月6日，原告与被告共同签订《租赁合同》，约定原告将坐落于佛山市三水工业区西南园C区26-1号工业厂房及土地出租给被告使用，原告确保租赁房地产合法出租，可作为开办工厂使用；租赁期限为120个月，自2014年4月1日起至2024年3月31日止，每月租金为64680元，此后每隔三年，递增10%，递增幅度为上一周期的10%；每月10日前缴纳当月租金。同时，该合同第四条“物业管理和公共设施维护费”明确约定：（1）、被告同意原告组建或委派的物业管理部门负责对上述租赁物业的管理，并服从管理处的管理和遵守管理处制定的管理守则和各种管理规章。被告须向管理处交纳物业管理费、公共设施维护费、水电费、电梯费等其他应缴费用。（2）、租赁期间，原告每年必须要对公共设施、厂房、厂路、电力设施、供水设施、消防设施，保养维护一次，保养维护费用由原告承担。（3）、被告应于每月10号前向原告管理处交纳物业管理费，标准为每月每平方人民币1元，每月物业管理费为人民币6468元；交付出租厂房之日起半年内，原告给予被告免物业管理费优待。此外，合同约定原告负责工业园出租物业公共设施的绿化、治安、消防、安全工作。
2、佛山市粤海信通讯有限公司应付租金明细表，证明合同签订后，原告交付上述租赁标的物给被告使用。但由于原告的原因，上述租赁标的物未经消防竣工验收。而被告公司基于对原告交付符合法律规定和合同使用目的的合格租赁物给被告使用的信赖，承租后已投入巨额资金进行生产建设。但由于原告迟迟未能出具租赁标的物消防竣工验收合格报告，导致被告公司在生产经营过程中经常收到政府职能部门检查责令整改通知，面临消防安全检查不合格，危及公共安全，一直无法正常经营。因此，被告主张2014年4月至2014年9月租金、保证金差额，以及2014年10月至2015年6月应交租金50%作为消防验收质保金。为解决上述争议，原告亦曾指派其工作人员梁钧强与被告公司协商，于2015年10月20日达成解决方案，即2014年4月租金从16日开始计算，先付租金总额70%，余额于消防验收后付清。
3、粤海信付美莱迪租金清单、中国工商银行业务回执、网上银行电子回单一组，证明证明被告已支付2014年10月至2015年6月租金32340元/月，2015年7月至2017年5月租金（其中2015年7月至2017年3月每月64680元、2017年4月、5月每月71148元）给原告。
4、劳动合同书5份、批量代付入账清单7份，证明根据《租赁合同》第四条的约定，原告应组建或委派物业管理部门对租赁标的进行物业管理。但原告并未履行上述物业管理工作，从未组建或委派物管部门或管理处，也没有履行物业管理职责。原告租赁范围及周边公共范围的保安、保洁、绿化等工作均是被告聘请人员完成。
5、通知函、回复函，证明被告不存在恶意拖欠租金、管理费的情形，且原告与被告就租金、物业管理费的支付问题，一直处于磋商状态。被告拖欠租金、管理费亦事出有因，责任应归责于原告未按合同约定履行合同义务。
6、照片18份，证明原告出租的厂房存在漏水、洗手间漏水、墙体裂缝及漏水的情况，原告无履行维修的义务，存在违约行为，被告认为应该酌情减少租金金额。
第三人在诉讼中没有提供证据。
根据本案证据并结合双方当事人的陈述，本院查明如下事实：
2014年3月6日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定了原告将坐落于佛山市三水工业区西南园C区26-1号工业厂房及土地出租给被告使用，原告确保租赁物合法出租，可作为开办工厂使用；租赁期限为120个月，自2014年4月1日起至2024年3月31日止，每月租金为64680元，此后每隔三年，递增一次，递增幅度为上一周期的10%；每月10日前缴纳当月租金等等内容。
合同签订后，原告交付租赁物给被告使用，但因为消防工程尚未竣工验收（该消防工程于2016年6月24日办理完毕竣工验收消防备案），双方发生矛盾，故而被告拖欠2014年4月份至2014年9月份的租金355740元没有缴交，之后经双方协商，2014年10月20日原告同意“收总额70%，余额于消防验收后付清”，但该部分款项被告方至今未付。随后，被告按照每月32340元的标准缴交租金，从2014年10月份缴交至2015年6月份。2015年7月份开始每月按照64680元的标准缴交租金至2017年3月份，2017年4月份开始每月按照71148元的标准缴交了2017年4、5月份的租金。
查明，经本院至被告承租厂区调查，近几年来租赁厂区的保安、保洁人员均为被告聘请，绿化亦由被告自行打理。
并查明，原告已于2017年6月1日，将包含佛山市三水工业区西南园C区26-1之1号地块国有土地使用权及地上建筑物转让给本案第三人佛山市利乐华塑料制品有限公司，被告对该事实予以确认。
本院认为，原告与被告之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，本院予以确认。关于本案双方当事人争议的几个问题，本院分述如下，其一是出租方主体变更的问题，因被告无异议，本院予以确认。其二，拖欠租金的问题。被告承租之后，因为消防工程尚未竣工验收，为此被告开始拖欠租金，原、被告双方于2014年10月份就消防、租金等问题进行协商沟通，对2014年10月份之前拖欠的租金355740元达成了“收总额70%，余额于消防验收后付清”以及2014年10月份开始至2015年6月份租金减半缴交的协议（之所以推定达成租金减半的协议，是因为时间能够衔接得上、原告多年并无提出异议且消防工程尚未验收的确会给承租者带来比较大的损失，协商之后适当减少租金，符合常理），故可确定被告实际拖欠的租金为355740元。其三，管理费问题。原告提供证据用以证明原告为被告承租的厂区提供了保安人员、绿化养护等，但这些证据指向不明，不足以证明原告为被告承租的厂区提供了相应的管理工作，且经本院至租赁厂区现场调查，查明近几年来被告承租厂区的保安、保洁及绿化等工作均由被告方聘请的工作人员进行，费用由被告承担，原告并无实际提供保安、绿化等管理服务工作，根据权利义务对等原则，原告无权收取管理费用。原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。其四，违约金问题。综合本案来看，原告在租赁合同签订的两年多之后才完成消防工程竣工验收备案，给承租人带来了不必要的麻烦及损失，可推定原告违约在先，被告拖欠租金在后，且从被告方自2014年10月份以来，没有出现欠缴租金的情况来看，被告方并无拖欠租金的主观意愿，而是因为消防问题尚未解决，若此时再收取被告的违约金，则显失公平。故本院认为应在原告方取得消防验收之后，由被告补偿原告所欠租金的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）较为适宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司与被告佛山市粤海信通讯有限公司之间签订的《租赁合同》中出租方主体于2017年6月1日由原告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司变更为本案第三人佛山市利乐华塑料制品有限公司；
二、被告佛山市粤海信通讯有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司支付租金355740元，并支付该款自2016年6月25日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、驳回原告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14850元，由原告负担9554.49元、被告负担5295.51元；诉讼保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 郭赤戈
审 判 员 甘 露
人民陪审员 黄以仁
二〇一八年一月八日
书 记 员 李慧慧