上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初6794号
原告张某甲。
委托代理人朱某某，上海某某区某某法律服务所法律工作者。
被告张某乙。
被告张某丙。被告张某丁。
被告张某戊。
原告张某甲与被告张某乙、张某丙、张某丁、张某戊分家析产、遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人朱某某和被告张某乙到庭参加诉讼，被告张某丙、张某丁、张某戊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。于2016年9月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱某某到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，2014年2月11日，原、被告母亲李某某在上海市国信公证处立下遗嘱，李某某将位于某某区某某镇某某路X弄X号X室安置产权房约定由原告和被告张某乙继承，如果二人房产转让，原告享有四分之三，被告张某乙享有四分之一。如果被告张某乙不操办李某某的一切后事，则房产归原告继承（见公证书）。2016年2月9日母亲李某某去世，被告张某乙操办了后事，同年2月13日原告和被告张某乙达成协议，原告支付被告张某乙人民币9万元，该房产归原告继承。现除被告张某乙外，其他继承人均不愿协助办理产权过户手续，故诉至法院要求判决讼争的某某区某某镇某某路X弄X号X室产权房由原告继承，四被告协助办理产权过户手续。
被告张某乙在庭审中辩称，对原告所述事实与理由无异议，同意位于某某镇某某路X弄X号X室产权房归原告所有，也愿意配合办理房产过户登记手续。
本案第二、三、四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩权利。
原告为证明其主张，在第一次庭审中向本院提交如下证据材料：
一、原告身份证复印件、被告户籍信息资料、李某某、张某某户籍信息资料、派出所证明、户口登记表，证明原、被告诉讼主体资格，被继承人已死亡、其中一子张某己幼年死亡的事实和家庭成员的关系。被告张某乙对此无异议。
二、公证书一份，证明被继承人李某某生前在公证处办理公证遗嘱的事实。被告张某乙对此无异议。
三、房屋房产证一份，证明诉争房屋属李某某一人所有。被告张某乙对此无异议。
四、协议书，证明原告与被告张某乙在被继承人李某某死亡后就继承诉争房屋达成协议的事实。被告张某乙对此无异议。
在第二次庭审中提供如下证据：
五、被拆迁人为李某某户的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议一份、办文单一份、动拆迁房屋估价分户报告一份、附属物清单一份，证明涉讼房屋动迁补偿金额和补偿明细。
六、被拆迁人为张某乙户的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议一份、办文单一份、动拆迁房屋估价分户报告一份、房屋装璜评估表一份、附属物清单一份、动拆迁补充清单一份、动迁户年份调整核定表一份、面积计算表一份、上海市农村宅基地使用权申请表一份、家庭成员表一份，证明张某乙户动拆迁时，李某某系该户农村宅基地使用权人之一。
对于上述原告提供的六组证据，被告张某乙对前四组证据均无异议，对于其他证据与另外三被告均未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院经审查后认为上述证据客观真实，与本案存在直接关联性，且相互印证，故本院均予采信。
根据上述采信证据，本院认定本案事实如下：
被继承人张某某（1932年9月20日生）和李某某（1933年12月7日生）婚后共生育三子三女，分别是长子张某丙、次子张某乙、三子张某己、长女张某丁、次女张某甲和三女张某戊。其中三子张某己于1965年5月21日因溺水死亡，张某某因各种疾病死亡并于2008年5月8日注销户籍。李某某因各种疾病死亡并于2016年2月13日注销户籍。李某某父母均先于李某某过世。
1991年3月5日，位于某某县某某乡某某村某组的张某乙户经县、镇两级土地部门核准，该户农村宅基地使用权人为张某乙，妻子、女儿、父亲张某某、母亲张某庚。
2006年4月28日，被拆迁人为张某乙户与上海外联发城市建设服务有限公司订立上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，约定该户取得包括农村宅基地使用权在内的补偿款共计430,790元，其中农村宅基地使用权补偿款为241,594.50元。
2011年1月6日，被拆迁人为李某某户与上海外联发城市建设服务有限公司订立上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，约定该户取得包括农村宅基地使用权在内的补偿款共计108,445元，其中农村宅基地使用权补偿款为62,225元，房屋重置价为19,650元，附属设施补偿款4500元，困难补助5000元，搬家补助费1310元，设备迁移费560元，速迁奖励费8000元，过渡费7200元。
2014年2月11日，李某某到上海市国信公证处订立书面遗嘱，内容如下：本人与老伴张某某共生育六个子女，三个儿子（张某丙、张某乙、张某己）和三个女儿（张某丁、张某甲、张某戊）。现因本人与三个女儿共同出资建造的自建房屋（四间平房）涉及动迁，共得动迁款18万元整，另有60平方的计划指标。其中大儿子已经拿去3.8万元。本人现在购买了“XX家园-
XX小区”X号X室房屋，该房购房款为16万元，其中7万元是本人自己出资，另外9万元是张某甲出资。为防止本人百年以后产生家庭纠纷，特订立遗嘱：一、在本人百年以后，如果张某乙负责操办本人的一切后事，则上述房产由女儿张某甲和小儿子张某乙二人继承。如果他们二人将上述房产转让，转让款张某甲享有四分之三，张某乙享有四分之一。如果张某乙不负责操办本人的一切后事，则上述房屋归女儿张某甲继承。二、本遗嘱是本人在完全清醒时订立，无被人胁迫等情形，是本人真实意思表示，他人不得干涉。三、本遗嘱一式四份，本人及女儿张某甲、儿子张某乙各持一份，另一份留存公证处。2015年7月14日，被继承人李某某取得某某区某某镇某某路X弄X号X室房屋的所有权。
2016年2月9日，李某某因病过世，被告随后为其操办后事。同月13日，张某乙与张某甲达成财产纠纷协议，约定李某某所留遗产两人结清，张某甲一次性支付9万元给张某乙，李某某生前财产为张某甲保管。2016年6月14日，经本院诉前调解中心调解，原告张某甲与张某乙达成调解协议，约定登记在李某某名下的房产由张某甲继承，张某甲支付张某乙继承房产折价款9万元，并履行了给付义务。后因继承调解协议其他继承人未参与诉讼而撤诉。此后，原告再次诉至本院要求按遗嘱内容继承母亲李某某房产。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中涉讼的动迁前房屋虽由李某某和张某某生前与部分子女共同出资建造，但根据两份动迁安置补偿协议约定，李某某应得款项远超其实际取得款项7万元，而动迁安置面积为李某某一人享有，动迁安置房屋在原告张某甲帮助出资下购买取得，并登记在李某某一人名下，应归李某某一人所有。李某某生前对此享有的合法财产通过订立遗嘱的方式进行继承处分，符合法律规定。原告与被告张某乙作为讼争遗嘱遗产的继承人，在母亲去世后就继承份额达成一致意见并履行了给付义务，于法不悖。现因其他继承人不愿意配合履行遗嘱内容而形成本纠纷，责任在被告方，应由被告承担相应的民事纠纷。根据李某某所订立的公证遗嘱及张某乙与张某甲财产纠纷协议约定，讼争的位于某某区某某镇某某路X弄X号X室产权由张某甲一人继承，四被告协助办理产权过户手续。综上，为维护社会主义法制，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于某某区某某镇某某路X弄X号X室建筑面积为69.46平方米的房屋由原告张某甲继承；
二、被告张某乙、张某丙、张某丁、张某戊于本判决生效之日起十日内协助原告张某甲办理上述房屋产权过户手续，因过户产生的费用由原告自行承担。
本案案件受理费减半收取1750元，由原告自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 干华丽
二〇一六年九月二十一日
书记员 苏 玥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。