淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初10237号
原告：苏州银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海东路1号丰惠广场1层南侧。
负责人：魏建文，职务行长。
委托诉讼代理人：石广、张秀红，江苏道文律师事务所律师。
被告：廖永淳，男，汉族，1968年07月04日生，职业不详，住江苏省南京市江宁区。
被告：简展敏，女，汉族，1970年10月28日生，职业不详，住江苏省南京市江宁区。
被告：淮安合祥饮料有限公司，住所地淮安高新技术产业开发区牡丹江路89号。
法定代表人：廖永淳，职务不详。
委托诉讼代理人：许皓，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告：南京茂鼎食品有限公司，住所地江苏省南京市江宁区秣陵街道甫岗街378号九竹路58号。
法定代表人：廖永淳，职务不详。
被告：南京茂宏饮料有限公司，住所地江苏省南京市江宁滨江经济开发区翔凤路。
法定代表人：廖永淳，职务不详。
原告苏州银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称苏州银行）与被告廖永淳、简展敏、淮安合祥饮料有限公司（以下至判决主文前简称合祥公司）、南京茂鼎食品有限公司（以下至判决主文前简称茂鼎公司）、南京茂宏饮料有限公司（以下至判决主文前简称茂宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托诉讼代理人张秀红，被告合祥公司的委托诉讼代理人许皓到庭参加诉讼。被告廖永淳、简展敏、茂鼎公司、茂宏公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告合祥公司偿还原告借款本金14914160.77元及利息、复利、罚息343172.64元（暂计算至2017年11月2日，其后按照合同约定计算至实际给付之日）；2、判令被告合祥公司承担律师费21万元；3、请求确认原告对被告合祥公司抵押的财产，即淮安高新技术开发区牡丹江路89号1号厂房及淮阴区××××路西侧土地使用权享有优先受偿权；4、判令被告廖永淳、简展敏、茂鼎公司、茂宏公司对上述款项承担连带还款责任；5、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年11月24日，原告与各被告签订《最高额抵押、保证借款合同》，约定被告合祥公司将淮安高新技术开发区牡丹江路89号房产和土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记；2016年11月16日，原告与被告合祥公司、茂宏公司签订《最高额保证借款合同》，约定茂宏公司为合祥公司的最高限额1500万元的借款提供连带保证；2015年11月30日，被告合祥公司向原告借款1000万元，合同约定了年利率、借款期限、还款方式；2016年4月27日，被告合祥公司向原告借款500万元，约定了年利率、借款期限、还款方式。借款到期后，被告两次展期，展期后到期日为2017年8月16日。借款到期后，被告未按约还款，故原告诉至法院。
被告合祥公司辩称：1、对原告出借1500万元的事实无异议，被告借款后一直按期支付利息至2017年9月20日，且多支付了相应的款项，截止起诉之日尚欠借款本金14914160.77元；2、原告主张的利息、复利、罚息虽有借款合同、展期协议等约定，但我方认为综合计算后的利息、复利、罚息超过原告的实际损失；3、本案律师费21万元请法庭酌定。
被告廖永淳、简展敏、茂鼎公司、茂宏公司未做答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月24日，原告（贷款人）与被告合祥公司（借款人、抵押人）、茂鼎公司（保证人）、廖永淳（保证人）、简展敏（保证人）签订《企业最高额抵押、保证借款合同》1份，约定原告自2014年11月24日至2017年11月24日向被告合祥公司发放最高限额贷款不超过1500万元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；按季结息，到期还本；借款人不能按期归还合同项下借款，需要办理贷款展期时，双方另行签订展期协议，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收；借款人未按约定偿还贷款的，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款的担保方式为最高额抵押+保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及其他应付费用，保证期间为债务履行期限届满之日起二年，合同项下既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；抵押担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权所产生的诉讼费、执行费等，抵押物为淮安市××路××号房产（淮房权证淮阴字第××号）、土地[淮Y国用（2013出）第062号]，并于2014年11月24日办理了他项权登记，房屋（1号厂房）登记的债权数额为1100万元，土地（淮阴区××××路西侧）登记的债权数额为500万元。被告合祥公司认可（淮阴区××××路西侧）与淮安市××路××号为同一地址。
2016年11月16日，原告（贷款人）与被告合祥公司（借款人）、茂宏公司（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》1份，约定自2016年11月16日至2017年11月24日，贷款人向借款人发放最高限额贷款不超过1500万元，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途以借款借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；按季结息，到期还本；借款人不能按期归还合同项下借款，需要办理贷款展期时，双方另行签订展期协议，贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收；借款人未按约定偿还贷款的，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款的担保方式为最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及其他应付费用；保证期间为债务履行期限届满之日起二年；不论是否有其他担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，贷款人有权优先要求保证人承担保证责任。
原告分别于2015年11月30日和2016年4月27日向被告合祥公司发放贷款1000万元和500万元，到期日均为2016年11月17日，借款利率均为年利率6.09%。借款到期后，原告与被告合祥公司（借款人）、茂鼎公司（保证人）、茂宏公司（保证人）、廖永淳（保证人）、简展敏（保证人）分别就上述1000万元和500万元借款各签订《借款展期协议》（第000251号和第000252号）一份，协议均约定展期后到期日为2017年2月16日，金额为1000万元和500万元，担保人同意继续提供担保，展期借款利率为6.09%。展期到期后，就上述1000万元借款，原告与被告合祥公司（借款人）、茂鼎公司（保证人）、茂宏公司（保证人）、廖永淳（保证人）、简展敏（保证人）签订《借款展期协议》（第000251-1号），协议约定展期后到期日为2017年8月16日，金额为9942812.25元，担保人同意继续提供担保；原告与被告合祥公司（借款人、抵押人）签订《借款展期协议》（第000251-2号），协议约定展期后到期日为2017年8月16日，金额为9942812.25元，担保人同意继续提供担保，展期借款利率为6.09%。展期到期后，就上述500万元借款，原告与被告合祥公司（借款人）、茂鼎公司（保证人）、茂宏公司（保证人）、廖永淳（保证人）、简展敏（保证人）签订《借款展期协议》（第000252-1号），协议约定展期后到期日为2017年8月16日，金额为4971406.13元，担保人同意继续提供担保；原告与被告合祥公司（借款人、抵押人）签订《借款展期协议》（第000252-2号），协议约定展期后到期日为2017年8月16日，金额为4971406.13元，担保人同意继续提供担保，展期借款利率为6.09%。
贷款发放后，对于1000万元借款，被告合祥公司于2017年1月24日偿还借款本金57187.75元，3月22日偿还借款本金38.4元，尚欠原告借款本金9942773.85元；对于500万元借款，被告合祥公司于2017年1月24日偿还借款本金28593.87元，3月22日偿还借款本金19.21元，尚欠原告借款本金4971386.92元。原告陈述，被告合祥公司已按约还清借款期限内利息，最后一次还款时间为2017年9月21日，诉讼请求中的利息12196.48元，系借款到期后截止2017年9月22日产生的利息。对于诉讼请求中的罚息442.17元，原告无法陈述其计算方式和构成。
庭审中，原告代理人称原告并未实际支付律师费，原告也未与江苏道文律师事务所就本案律师费签订过代理合同，也未约定律师费标准。
本院认为：原告与被告合祥公司、茂鼎公司、廖永淳、简展敏签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、与被告合祥公司、茂宏公司签订的《企业最高额保证借款合同》、与被告合祥公司、茂鼎公司、茂宏公司、廖永淳、简展敏签订的六份《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告按约向被告合祥公司发放贷款又展期后，被告合祥公司按约偿还借款利息，但借款到期后，仅于2017年9月21日偿还了部分利息，未按约足额偿还借款本金，借款合同中约定了罚息标准为贷款利率基础上加收50%，故对原告要求被告合祥公司偿还借款本金14914160.77元、利息12196.48元（暂计算至2017年9月22日，其后的利息按年利率6.09%上浮50%的标准，以14914160.77元为基数计算至借款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告诉讼请求中的复息442.17元，因原告无法陈述其构成，本院不予支持。对于原告主张的律师费，因原告并未实际支付且对于数额未能提供证据，故本院不予支持。
被告合祥公司以其所有的房屋及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，并经抵押权登记，因此，原告有权就上述抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围优先受偿。
被告茂鼎公司、茂宏公司、廖永淳、简展敏自愿为被告合祥公司的上述借款提供连带责任保证，双方约定的保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，即从2017年8月16日至2019年8月15日止。因被告合祥公司未能按合同约定履行还款义务，现原告在保证期间向四保证人主张权利，有事实和法律依据，故原告要求被告茂鼎公司、茂宏公司、廖永淳、简展敏对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安合祥饮料有限公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告苏州银行股份有限公司淮安分行借款本金14914160.77元、利息12196.48元（暂计算至2017年9月22日，其后的利息，以14914160.77元为基数，按照年利率6.09%上浮50%的标准，计算至借款本息实际清偿之日止）；
二、被告淮安合祥饮料有限公司不履行上述债务时，原告苏州银行股份有限公司淮安分行有权就被告淮安合祥饮料有限公司提供抵押的位于淮安市牡丹江路89号厂房（淮房权证淮阴字第××号）折价或依法拍卖、变卖所得价款在1100万元范围内优先受偿；有权就位于淮阴区新渡乡新桥路西侧土地[淮Y国用（2013出）第062号]的土地使用权折价或者依法拍卖、变卖所得价款在500万元范围内优先受偿（优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权所产生的诉讼费、执行费等）；
三、被告南京茂鼎食品有限公司、南京茂宏饮料有限公司、廖永淳、简展敏对被告淮安合祥饮料有限公司的上述债务承担连带保证责任；
四、驳回原告苏州银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费116404元，保全费5000元，合计121404元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈 斌
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 于 军
二〇一八年三月八日
书 记 员 封 云
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者法拉盛当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。