江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）饶中民二初字第79号
原告婺源县农村信用合作联社。
法定代表人张选中。
委托代理人程立新。
委托代理人江林英，江西青之蓝律师事务所律师。
被告雷清平。
被告李冬娇。
被告张勇生。
被告候三香。
被告张治江。
被告张莲英。
被告叶贵富。
被告刘小美。
原告婺源县农村信用合作联社（以下简称婺源信用联社）与被告雷清平、李冬娇、张勇生、候�香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告婺源信用联社的委托代理人程立新、江林英到庭参加诉讼，被告雷清平、李冬娇、张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告婺源信用联社诉称，被告雷清平因采购建筑工程材料缺少资金，于2012年8月16日向婺源信用联社申请贷款500万元，后经审核，婺源信用联社同意借款480万元，并要求被告雷清平提供抵押物。双方经协商，原告和被告雷清平于2012年8月30日签订了（2012）婺农联社个借字第37352号《个人借款合同》，借款金额为人民币480万元整，借款期限为18个月（从2012年8月30日起，至2014年2月28日止），借款利率采用浮动利率，即�笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行发布施行的二年期贷款基准利率上浮110%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。该项债权由被告张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美等六位被告以其所有的房产提供担保，逾期还款的，在借款利率水平上加收50%的罚息。同日，原告婺源信用联社与张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美等六位被告签订了（2012）婺农联社抵字第37352号《抵押合同》，被告候三香和被告张勇生以其夫妻共有的位于弋阳县漆工大道旁停车场楼号店面提供担保，被告张莲英和被告张治江以其夫妻共有的位于弋阳县镇城北漆工大道与漆工大道停车场楼号店面提供担保，以及被告刘小美和被告叶贵富以其夫妻共有的位于弋阳县镇漆工大道停车场号店面提供抵押。《抵押合同》签订后，双方到房管部门办理了房产抵押登记，原告依法获得了房屋的他项权证。借款和抵押手续办妥后，原告依照合同约定于2012年8月31日将450万元整贷款以转账的形式发放给了被告雷清平，贷款发放时的月利率为10.7625‰。现借款期限届满，被告雷清平和被告李冬娇既没有按期归还本息，被告张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美等六位被告亦未履行担保义务。截至2014年8月8日止，尚欠本息合计人民币5337264元。原告多次催收无果，故诉至法院，请求：1、依法判令被告雷清平和李冬娇立即共同归还借款本金人民币480万元整及相应利息537264元（利息暂计算至2014年8月8日止），合计本息为5337264元，之后的利息按照月利率16.14375‰计算至清偿之日止。2、一旦被告雷清平和李冬娇不能清偿上述借款本息，请求法院判决将被告张勇生与候三香、张治江与张莲英、叶贵�与刘小美分别共有的四栋房产（产权证号分别为弋房权证弋阳县字镇第3-44**号、弋房权证弋阳县字镇第3-44**号、弋房权证弋阳县字镇第S2010026**号、弋房权证弋阳县字镇第S2009001**号）依法予以拍卖处置，处置的拍卖款优先清偿原告借款本息。3、本案诉讼费由上述被告承担。
被告雷清平、李冬娇、张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美均未进行答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、授权委托书，欲证明原告身份信息和诉讼主体资格。
2、借款人及其妻子身份证、结婚证、户口本，担保人身份证、结婚证、户口本，欲证明各被告身份信息和诉讼主体资格。
3、借款申请书、贷款申请、个人借款合同、借款凭证，欲证明原告和被告雷清平之间的借款关系。
4、同意抵押意向书、抵押合同、抵押物明细表、房屋他项权证，欲证明原告和被告张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美之间的担保关系，且抵押物依法办理了抵押登记。
5、利息计算单，欲证明被告拖欠利息情况。
原告提供的上述证据，均有原件可查，且能互相印证，本院予以确认。
经审理查明，雷清平与李冬娇于1996年4月22日登记结婚。2012年8月16日，被告雷清平向原告婺源信用联社书面申请抵押贷款。2012年8月28日，被告张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美出具《同意抵（质）押意�书》，同意以自有房屋为雷清平向婺源信用联社的借款本息设定抵押担保。2012年8月30日，被告雷清平与原告婺源信用联社签订（2012）婺农联社个借字第37352号《个人借款合同》，合同约定：借款人雷清平向原告婺源信用联社借款480万元整，借款期限为18个月，即：自2012年8月30日起，至2014年2月28日止，借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮110%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%。同日，被告张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美与原告婺源信用联社签订（2012）婺农联社抵字第37352号《抵押合同》，合同约定：为确保（2012）婺农联社个借字第37352号借款合同的履行，张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美以其所拥有的房屋提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用。同日，抵押权人婺源信用联社与抵押人办理了抵押物登记手续，领取了弋房他证弋阳县字第（其他）2012-069号《房屋他项权证》，载明房屋所有权证号分别为：弋房权证弋阳县字镇第3-44**号、弋房权证弋阳县字镇第3-44**号、弋房权证弋阳县字镇第S2010026**号、弋房权证弋阳县字镇第S2009001**号。2012年8月31日，雷清平领取了原告婺源信用联社发放的贷款480万元整，并在江西省农村信用社借款凭证领款人一栏签字确认。借款到期后，雷清平仅归还部分利息，其余本金及利息，未予偿还。
�上事实，有个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、江西省农村信用社借款凭证、利息清单、邮政特快专递查询单等证据证实。
本院认为，本案诸被告与原告婺源信用联社签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告雷清平未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担清偿借款本息的还款责任。本案债务发生在雷清平与李冬娇夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李冬娇应当承担共同清偿责任。被告张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美为本案借款出具了《同意抵（质）押意向书》，签订了《抵押合同》，并依法进行了抵押登记，办理了房屋他项权证，故原告婺源信用联社主张对本案抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
综上，原告婺源信用联社的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十七条、第八十九条第（二）项、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷清平、李冬娇自本判决生效之日起十五日内向原告婺源县农村信用合作联社偿还借款本金480万元整及计算至2014年8月8日止的利息537264元（之后的利息按月利率16.14375‰计算至本�债务清偿之日止）。
二、原告婺源县农村信用合作联社对被告张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美为本案借款提供的抵押物（详见弋房他证弋阳县字第（其他）2012-069号《房屋他项权证》）经折价或者变卖、拍卖所得的价款，在上述第一项判决的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49161元，由被告雷清平、李冬娇、张勇生、候三香、张治江、张莲英、叶贵富、刘小美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 李赣江
审 判 员 李胜军
审 判 员 徐迎风
二〇一五年一月十五日
代书记员 邱露莹