北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初15761号
原告：何鑫，男，1974年10月20日出生，北京奇爱特长城座椅有限公司职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：侯运峰，北京英淇律师事务所律师。
被告：赵亚香，女，1953年11月18日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：袁静利，北京秉道律师事务所律师。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：徐俊杰，男，1987年3月4日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住公司宿舍。
原告何鑫与被告赵亚香、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何鑫及其委托诉讼代理人侯运峰，被告赵亚香的委托诉讼代理人袁静利，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人徐俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何鑫向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告赵亚香于2017年2月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及我与被告赵亚香、我爱我家公司签订的补充协议；2、被告赵亚香向我支付违约金103万元并赔偿我损失50万元；3、诉讼费用由被告赵亚香承担。事实和理由如下：2017年2月26日，我与被告赵亚香签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定我将位于北京市丰台区芳星园三区6号楼2401号房屋出售给赵亚香，房屋总价款为515万元。签订当日被告赵亚香应当向我支付定金10万元。双方另在补充协议约定了2017年6月1日之前共同办理房屋过户手续，我多次催促被告赵亚香支付房款，其以各种理由推脱，导致双方合同未能履行，给我造成巨大损失。被告赵亚香应当承担违约责任。故我提起本案诉讼。
被告赵亚香辩称，我是全款购买本案房屋，签订合同后，我积极筹措资金，出售了自己的房屋，但因为我的买房人受到新政的影响，不能继续交易，他已经起诉我要求解除合同。我没有获得购房款，所以我没有资金购买本案房屋了。我多次与原告何鑫沟通，其知道我是换房。且我是离异单身状态，我的名下只能有一套住房，在我没有卖出自有住房的情况下无法购买原告何鑫的房屋。现我同意解除房屋买卖合同，不同意支付违约金和赔偿损失。
被告我爱我家公司答辩，因为被告赵亚香出售自有房屋交易未成功，本案房屋买卖合同无法履行。现买卖双方同意解除合同，我公司不持异议。原告何鑫的其他诉讼请求不针对我公司，我公司不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原、被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议、律师函、录音等证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月26日，何鑫（出卖方，甲方）与赵亚香（买受方、乙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方所售房屋坐落在北京市丰台区芳星园三区6号楼2401号（以下简称2401号房屋），房屋总价款为515万元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元。乙方采取全款方式支付该房屋成交总价款，乙方分两次向甲方支付除定金之外所有的成交总价款。第一次于网签后5日内，乙方通过资金监管方式向甲方支付150万元；第二次，于过户前10日内，乙方通过资金存管方式向甲方支付355万元。甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且取得房屋所有权证书的，甲方有权单方解除合同。乙方逾期付款超过10日的，甲方有权单方解除合同。如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。合同还对其他内容进行了约定。
同日，何鑫（出卖方，甲方）与赵亚香（买受方、乙方）与我爱我家公司（见证方、丙方）签订了《补充协议》，约定了经甲乙双方友好协商同意，约定于2017年6月1日前共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。
签订上述合同后，赵亚香向何鑫支付了定金10万元。何鑫于2017年5月19日委托律师向赵亚香发送函件，催促赵亚香履行合同。赵亚香认可其于2017年5月20日收到了催告函件。庭审中，何鑫、赵亚香以及我爱我家公司共同确认，因赵亚香未继续支付剩余房款，合同未继续履行。何鑫向法庭提交录音证据，录音中显示其与我爱我家公司工作人员、赵亚香以及双方律师多番沟通，何鑫催促下、赵亚香表示经过与其购房人协商无果，最终赵亚香未能按照合同约定支付房款。
庭审中，赵亚香主张其未能按照合同约定支付租金系有合理原因，其向法庭提交其与案外人张浩签署的北京市存量房屋买卖合同、补充协议以及张浩起诉赵亚香的民事起诉状、传票，欲证明其在签订本案合同后，为筹措房款积极出售自有房屋并与案外人张浩签订了买卖合同，但因为张浩受到政策影响无法再继续履行买卖合同，现张浩起诉其要求解除合同，其无法按照预期获得房款，故无法履行本案合同。赵亚香另称其属于离异单身状态，名下只能拥有一套住房，故在其未将自有住房售出并未完成过户之前不能购买房屋。赵亚香提交：1、离婚证，显示其于1998年3月19日登记离婚；2、登记日期为2014年8月8日的户口本，显示赵亚香婚姻状况为有配偶。何鑫不认可上述证据，其认为赵亚香与案外人所签合同与本案无关，且根据户口本记载赵亚香属于有配偶状态、与其陈述不符。
何鑫以赵亚香根本违约为由，要求解除合同、赵亚香支付违约金。庭审中，何鑫同意赵亚香已经支付的十万元定金于其主张的违约金金额中折抵。赵亚香不同意支付违约金，认为违约金标准过高，且何鑫没有实际损失。何鑫另要求赵亚香赔偿其损失，并向法庭提交了其与案外人郭凯签署的解约协议书、收条、转账凭证等证据。何鑫称其出售2401号房屋系换房，其另行签订合同购买案外人郭凯名下房屋，因赵亚香原因2401号房屋未能如期出售，故其亦无力履行其与郭凯的买卖合同，其与郭凯解除合同时其交纳的定金20万元中15万元未能退还，是为其损失。另何鑫提交房屋估价截图，称2401号房屋价格下跌，赵亚香拒绝继续履行合同的行为亦给其带来了房屋差价损失。赵亚香不认可何鑫提交的上述证据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。何鑫与赵亚香签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。签订合同后，赵亚香未能按照约定支付购房款，并明确表示无力履行合同。赵亚香提出其出售自有房屋遇到问题，不能顺利筹集到房款作为抗辩理由。本院认为，基于合同的相对性，赵亚香作为买房人，有义务履行其合同义务，而不以其签署的其他合同是否能够顺利履行作为前提。赵亚香另提出其属于离异单身状态，无资格购买房屋。首先，赵亚香提交的证据不能证明其现在属于离异状态，且赵亚香既已签订购房合同，应对于购房资格相关政策有所了解，亦应对自己是否有资格购房有认知。其次，不论赵亚香现在是否具备购房资格，均不影响其履行其与何鑫所签合同的义务、承担相应的责任。故本院对于赵亚香提出上述抗辩理由，均不予采信。合同无法继续履行的原因在于赵亚香拒绝支付房款，赵亚香确已经构成根本违约。现何鑫认为赵亚香已经构成根本违约要求解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于何鑫主张赵亚香向其赔偿损失50万元的诉讼请求，该损失系包含两部分。本院认为因何鑫与案外人所签合同无法履行所产生的损失系间接损失，本院不予考虑。何鑫主张的房屋差价损失系赵亚香违约确实给何鑫带来的损失，因差价数额已经超过50万元，何鑫要求赵亚香赔偿损失50万元，属于合理范围，本院予以支持。
关于何鑫要求赵亚香支付违约金103万元的诉讼请求，赵亚香在庭审中提出违约金约定的标准过高，应当调整。因何鑫已经主张了上述损失，故不宜再将何鑫遭受的损失考虑到违约金金额的范畴。本院综合考虑赵亚香的过错程度、何鑫的预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定并在折抵赵亚香已付定金十万元的基础上判决确认最终赵亚香应给付何鑫的违约金数额。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告何鑫与被告赵亚香于二〇一七年二月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及原告何鑫与被告赵亚香、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于二〇一七年二月二十六日签订的《补充协议》。
二、被告赵亚香于本判决生效之日起十日内向何鑫支付违约金五万元。
三、被告赵亚香于本判决生效之日起十日内向何鑫赔偿损失五十万元。
四、驳回原告何鑫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千九百二十五元，由被告赵亚香负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 申 璐