广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第221号
原告东莞市美新商贸发展有限公司，住所地：广东省东莞市莞城区东平街233号六楼F621室，注册号：441900000479269。
法定代表人王健康。
委托代理人夏义平，系广东百勤律师事务所律师。
被告廖悦鸣，男，汉族，1982年8月4日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区，
原告东莞市美新商贸发展有限公司诉被告廖悦鸣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人夏义平到庭参加诉讼。被告廖悦鸣经本法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2013年10月28日签订《租赁合同》，原告将位于东莞市莞城区东城中路东平街233号五楼建筑面积为607.36平方米的房屋出租给被告使用，双方约定每月租金为17674.18元，自2015年1月1日起每年递增10%，物业管理费、空调费、电费等由被告承担，租赁期为2014年1月1日至2015年12月31日。自2014年5月开始，被告一直未向原告缴付租金、物业管理费、空调费、水电费等，虽然原告多次催要，被告至今仍拖欠未付。鉴于以上事实，原告特向法院提起诉讼，请求：一、判决被告支付原告2014年5月至7月租金、物业管理费、空调费、电费等共计33257.95元。二、本案诉讼费用由被告承担。
被告廖悦鸣经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告举证原被告签订的《租赁合同》、《物业管理合同》、缴费通知单，并主张：2013年10月28日，原告和被告签订一份《租赁合同》，约定：被告向原告承租位于东莞市××城区××街××楼××、××、××、××号写字楼（以下简称“案涉租赁物业”）用作被告设立公司的办公场所；租赁期限从2014年1月1日起至2015年12月31日止；2014年1月1日至2014年12月31日期间每月租金为17674.18元，2015年1月1日至2015年12月31日期间每月租金为19441.60元，每月5日前缴纳当月租金；被告承租案涉租赁物业期间，须按规定缴纳物业管理费、水电费、电话费及其他应缴的费用；合同中还另行约定案涉租赁物物业内的空调由被告自行配置，空调及空调安装、维护、空调使用产生的电费由被告自行负责。同日，原被告又签订一份《物业管理合同》，双方约定：被告向原告承租案涉租赁物业期间，须每月向原告支付物业管理费1822.08元。上述合同签订后，原告按合同约定将案涉租赁物业交付给被告使用，被告在2014年4月前均能按合同约定支付租金、物业管理费、电费等各项费用，但自2014年5月起便开始拖欠各项费用直至被告2014年6月17日搬离案涉租赁物业，被告搬离后原告于2014年6月17日当天自行收回案涉租赁物业。原告主张：被告2014年5月拖欠原告租金17674.18元、物业管理费1822.08元；因被告于2014年6月17日搬离案涉租赁物业，因此原告主张被告拖欠的2014年6月租金和物业管理费是计收至2014年6月17日，该月拖欠租金数额为10015.37元，拖欠物业管理费数额为1032.51元；在2014年6月17日以后，原告没有再计收被告租金和物业管理费。关于原告诉请的电费、电损费和空调费，原告主张在租赁合同履行过程中，原告均是每月按照上月实际发生的抄表数额向被告收取上月的电费、电损费和空调费，2014年5月被告拖欠原告电费785.93元、电损费23.58元、空调费311.77元，2014年6月被告拖欠电费418.48元、电损费12.55元、空调费297.81元，2014年7月被告拖欠电费283.52元，电损费8.51元，空调费571.66元。
另查，原告举证房地产权证（复印件）、证明，并主张：东莞市莞城区东平街233号物业原属于东莞市联丰实业发展有限公司所有，该公司将物业租赁给东莞市美新电器百货有限公司使用，并同意东莞市美新电器百货有限公司将物业对外进行转租，租期为20年，从2002年7月1日起至2022年6月30日止。后，东莞市美新电器百货有限公司投资改造为原告，东莞市中旭商贸有限公司在2007年通过公开拍卖方式取得上述物业所有权，东莞市中旭商贸有限公司同意继续履行东莞市联丰实业发展有限公司与原告之前确立的原租赁合同，并依据该合同约定同意原告在租赁期内将案涉物业进行转租和分租，故原告由此取得东莞市莞城区东平街233号物业的使用权和转租权，案涉租赁物业是上述物业的其中一部分，原告有权将案涉租赁物业转租给被告。
以上事实，有本院审查认定的证据：租赁合同、物业管理合同、缴费通知单、房地产权证（复印件）、证明（复印件），以及本院的庭审笔录、问话笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告廖悦鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。因此，本院对原告提供的证据真实性予以确认。
原告经业主同意后将案涉租赁物业租赁给被告使用，原、被告之间签订的案涉《租赁合同》和《物业管理合同》是双方真实的意思表示，合同内容并未违反国家法律法规的强制性规定，因此该两份合同应依法认定合法有效，原、被告均应按照合同约定履行。
原告主张被告自2014年5月开始拖欠租金、物业管理费、电费、电损费、空调费等各项费用，且于2014年6月17日实际搬离了案涉租赁物业，被告对此并未提出抗辩或提供证据予以反驳，因此本院依法对原告的主张予以采信。由于被告搬离后原告已自行收回案涉租赁物业，因此原被告之间的《租赁合同》和《物业管理合同》已实际解除，被告理应向原告支付租赁案涉物业期间所拖欠的租金、物业管理费、电费、电损费、空调费等各项费用。对于原告举证的缴费通知单和原告主张的各项费用数额，被告并未提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院对原告主张予以采信，据此，被告应向原告支付2014年5月和6月的拖欠租金27689.55元和物业管理费2854.59元；被告应向原告支付2014年5月至7月的拖欠电费1487.93元、电损费44.64元、空调费1181.24元；上述费用共计33257.95元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
限被告廖悦鸣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市美新商贸发展有限公司支付拖欠租金、物业管理费、电费、电损费和空调费共计33257.95元。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费为631.44元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邹国雄
审 判 员 周敬棠
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年六月十六日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。