江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6233号
原告：中信银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进中路318号，统一社会信用代码91320583951139470G。
负责人：徐卫龙，该行行长。
委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。
被告：吴向阳，男，1978年4月30日生，汉族，住所地江苏省金湖县。
被告：主霞，女，1981年1月5日生，汉族，住所地江苏省金湖县。
原告中信银行股份有限公司昆山支行与被告吴向阳、主霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后依法适用简易程序进行审理。后本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金钧到庭参加诉讼，被告吴向阳、主霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴向阳、主霞共同向原告归还借款本金328851.35元，逾期利息382.65元（逾期利息截至2017年3月1日，之后的逾期利息，按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告吴向阳、主霞共同向原告赔偿因主张债权支出的律师费12900元；3.判令原告有权就被告吴向阳、主霞抵押的位于昆山开发区XX园XX号楼XX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告吴向阳、主霞承担。事实和理由：被告吴向阳、主霞系夫妻关系。2015年12月7日，原、被告签订《中信银行个人借款合同》，合同约定由原告向被告提供340000元借款，约定如被告逾期或未按约定归还贷款本息的，原告有权按合同约定实现抵押权并要求被告承担律师费等费用。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告屡次未按期足额归还借款本息。为维护原告自身合法权益，故诉至法院。
被告吴向阳、主霞未到庭，未发表答辩意见。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.结婚证一份（复印件），证明被告吴向阳、被告主霞系夫妻；
2.《中信银行个人借款合同》、他项权证各一份，证明被告向原告申请贷款340000元，双方签订借款合同，并就贷款期限、贷款偿还和违约责任、抵押事项等进行了约定，并办理抵押登记的事实；
3.个人借款凭证（借据）一份，证明原告已按约履行发放贷款义务；
4.贷款余额表一份，证明被告未按约履行偿本付息义务，除本金外还有逾期利息等未向原告支付；
5.委托代理合同、律师收费标准、发票各一份，证明原告为主张债权发生律师费12900元。
被告吴向阳、主霞未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
针对原告提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：被告吴向阳与主霞系夫妻关系。2015年12月7日，原告（贷款人）与被告吴向阳（借款人、抵押人）、被告主霞（共同借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》一份，约定为购买昆山开发区XX园XX号楼XX室房产，原告向被告吴向阳提供借款340000元，贷款期限为2015年12月7日起至2035年12月7日止。贷款适用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础确定执行。逾期罚息利率为贷款利率的150%。采用按月等额本息还款方式。借款人未按本合同约定归还贷款本息即构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放贷款本息及相关费用。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由借款人负担。合同同时约定，被告主霞作为共同抵押人与被告吴向阳以昆山开发区XX园XX号楼XX室房产提供抵押担保。2015年12月16日，被告吴向阳、主霞就上述房产办理了抵押登记手续。
原告于2015年12月21日向被告吴向阳发放贷款340000元。但被告吴向阳未按约清偿本息，截至2017年3月1日，借款合同项下被告吴向阳结欠原告借款本金328851.35元，利息（含罚息）382.65元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告因本次诉讼支出律师费12900元。
本院认为，被告吴向阳、主霞经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。贷款人原告与借款人被告吴向阳、主霞签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故原告要求被告吴向阳、主霞共同清偿借款本金328851.35元，利息（含罚息）382.65元（利息、罚息暂计至2017年3月1日,之后的利息、罚息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
借款合同明确约定贷款人支出的律师费由借款人承担，故原告要求赔偿律师费损失，本院予以支持。
被告吴向阳、主霞已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，原告依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴向阳、主霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山支行借款本金328851.35元，利息（含罚息）382.65元（利息、罚息暂计至2017年3月1日,之后的利息、罚息按合同约定计算至本息全部清偿之日止）并赔偿律师费损失12900元。
二、被告吴向阳、主霞不能履行上述第一条付款义务的，原告中信银行股份有限公司昆山支行有权以被告吴向阳、主霞所抵押的房屋（位于昆山开发区XX园XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6432元，公告费690元，共计7122元，由被告吴向阳、主霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 吴建明
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 许家塑
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 顾静雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。