江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终3497号
上诉人（原审被告）：苏州华宏置业有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路3号。
法定代表人：刘根元，董事长。
委托诉讼代理人：张林荣，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：黄利军，男，1986年6月9日出生，汉族，户籍所在地四川省夹江县，现住江苏省苏州市吴中区。
被上诉人（原审原告）：沈洪燕，女，1988年8月19日出生，汉族，户籍所在地四川省夹江县，现住江苏省苏州市吴中区。
上诉人苏州华宏置业有限公司（以下简称华宏公司）因与被上诉人黄利军、沈洪燕商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2018）苏0506民初928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人华宏公司上诉请求：1、请求判令撤销原审判决并依法改判；2、请求判令被上诉人黄利军、沈洪燕承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：1.导致产权转移登记申请没有在合同约定的交房之日起90日内办理的原因不在于上诉人，而是被上诉人提交用于办理产权转移登记的材料迟延，致办证迟延。2.虽然存在逾期办证的事实，但并没有给被上诉人造成损失，被上诉人未能提供证据证明其产生损失，一审判决上诉人承担违约金，显失公平。3.违约金不应计算到产权证上的时间，而应计算到申请签字之日。
被上诉人黄利军、沈洪燕辩称，请求驳回上诉，维持原判。
原审原告黄利军、沈洪燕向一审法院起诉请求：请求判令华宏公司支付逾期办证的违约金13091元（自2016年3月26日后的90天的次日起每天按房屋总价689034元的万分之一计算至2016年12月30日止）。
一审法院认定事实：2014年５月18日，黄利军、沈洪燕与华宏公司签订商品房买卖合同1份。合同载明，黄利军、沈洪燕向华宏公司购买位于路××室的房屋，总价为689034元。合同第十五条是关于房地产权属登记的约定：出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别处理。逾期超过90天的，买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受人支付本合同约定房屋总价款的万分之一的违约金。
华宏公司于2016年3月26日向黄利军、沈洪燕交付房屋。苏州市国土资源局吴中分局于2016年12月30日受理华宏公司递交办理房屋所有权转移登记的材料。涉案房屋权属于当日办至黄利军、沈洪燕名下。
一审审理中，华宏公司提供苏州市不动产登记申请书、苏州市不动产登记委托书、不动产登记受理单。其中，不动产登记申请书载明，申请人情况即黄利军、沈洪燕与华宏公司基本情况，不动产情况即涉案房屋基本情况。落款处转让方处盖有华宏公司的公章及法定代表人刘根元、代理人张林荣的私章，受让方处有黄利军、沈洪燕的签名，落款时间为2016年12月20日。房产登记委托书载明黄利军、沈洪燕作为委托人，委托张林荣办理涉案房屋所有权转移登记、领取房屋权属证书等事宜。落款处委托人处有黄利军、沈洪燕签名，代理人处有张林荣的签名。不动产登记受理单载明了权利人、房屋坐落、提交的不动产登记申请材料等，交件人为张林荣，受理时间为2016年12月30日。对此，华宏公司称，上述材料证明其向不动产交易中心递交办证材料的时间为2016年12月20日，且其是作为黄利军、沈洪燕的代理人办理产权转移登记。经质证，黄利军、沈洪燕对上述材料及材料上的签名无异议，但提出材料上的日期不是其填写的，认可华宏公司递交材料时间为2016年12月20日。
就办理房屋权属转移登记的过程，黄利军、沈洪燕称，交房时，华宏公司口头告知等通知提交办证材料。交房时其向华宏公司交纳了房产证代办费，已扣除华宏公司需要向其支付的逾期交房违约金，其委托办理产权证的费用在交房时已一并支付给了华宏公司。后华宏公司一直没有通知其提交办理房屋产权转移登记的材料。2016年11月22日，华宏公司在业主的QQ群里通知，开始收取办理产权证的材料，其于当日下午就上交办证材料，签订了不动产登记申请书等材料，但当时没有填写日期。
华宏公司称，交房时扣除其应付的逾期交房违约金后，业主交纳了契税、维修基金及房产证代办费500元，其口头告知业主等其通知统一办证。2016年11月22日，其在业主的QQ群里通知业主提交办理产证的材料，还通过电话及小区显示屏进行过通知，业主陆续提交材料。黄利军、沈洪燕是在2016年11月22日提交材料的，不动产登记申请书上的日期确实是其工作人员填写的。黄利军、沈洪燕迟延提交材料亦导致产证延期办理。另，华宏公司确认，其于2016年11月22日才开始通知业主提交办理产权转移登记的材料，是因其自身原因致办理房屋所有权初始登记的时间迟延，故办理产权转移登记的通知时间亦迟延。同时华宏公司确认，其大约在2016年10月申请办理涉案小区房屋所有权初始登记，在2016年12月才完成。
以上事实，由黄利军、沈洪燕提供的商品房买卖合同、购房款发票、不动产权证书、华宏公司提供的不动产登记受理单以及双方当事人庭审陈述予以证实。
一审法院认为，黄利军、沈洪燕与华宏公司签订的商品房买卖合同明确，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，承担相应的违约责任。庭审中，黄利军、沈洪燕与华宏公司一致确认，华宏公司交房时向黄利军、沈洪燕收取了办理房屋产权证的代办费，并口头告知业主等华宏公司通知统一办理产权证。由此可确认，向相关行政部门申请办理涉案房屋权属转移登记的责任在于华宏公司。另，黄利军、沈洪燕与华宏公司确认涉案房屋于2016年3月26日交付。根据合同约定，华宏公司应于交房后90天内即2016年6月23日（包含23日）前申请办理涉案房屋权属转移登记，但从不动产登记受理单看，办证部门2016年12月30日才予以受理。同时华宏公司确认因涉案小区房屋的所有权初始登记至2016年12月才完成，故其至2016年11月22日才第一次通知业主提交办证材料。由此可确认，未能在合同约定期限内申请房屋权属转移登记的责任在于华宏公司。华宏公司称黄利军、沈洪燕迟延提交办证材料，黄利军、沈洪燕不予确认。而华宏公司确认登记申请书的日期是其填写的，且华宏公司未能提供其通知黄利军、沈洪燕何时提交办证材料的证据，故一审法院对华宏公司该意见不予采纳。
华宏公司逾期申请房屋权属转移登记，构成违约。商品房买卖合同明确，出卖方自合同约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，按天向买受方支付房屋总价的万分之一的违约金。黄利军、沈洪燕据此约定要求华宏公司支付违约金，合法有据，应予支持，但违约金应自2016年6月24日起计算至双方确认的华宏公司递交办证材料之日即2016年12月20日，共计179天。经核算，违约金为12333.71元。一审法院判决：苏州华宏置业有限公司于判决生效之日起十日内支付黄利军、沈洪燕违约金12333.71元。案件受理费64元，由黄利军、沈洪燕负担10元，苏州华宏置业有限公司负担54元。
本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，黄利军、沈洪燕与华宏公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。在双方办理交房手续时，华宏公司向黄利军、沈洪燕收取了办理房屋产权证的代办费；同时按照商品房买卖合同的约定，华宏公司应于交房后90天内申请办理涉案房屋权属转移登记，逾期按房价的万分之一每日承担相应的违约责任，据此可以认定华宏公司负有及时办理涉案房屋权属证书手续的义务。根据双方当事人在诉讼中的举证及陈述可以认定，双方于2016年3月26日办理了涉案房屋的交付手续，但由于华宏公司在涉案小区所在土地上的抵押权未能及时涤除，涉案房屋直至2016年12月份才完成初始登记手续，导致华宏公司之后于2016年12月20日才向不动产交易中心递交办证材料，造成了涉案房屋产权转移登记手续办理的迟延，客观上使得黄利军、沈洪燕利益受损，故华宏公司应按照合同的约定承担相应的违约责任。华宏公司主张系黄利军、沈洪燕未能及时提供办证资料才造成办证手续的迟延并无相应证据予以佐证，本院不予采信。一审法院认定自涉案房屋交房后90天即2016年6月24日起至2016年12月20日华宏公司递交办证材料之日止，按房屋总价的万分之一每日计算逾期办证违约金，属合理裁量，符合双方合同的约定及法律的规定，并无不当。
据此，华宏公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费128元，由上诉人苏州华宏置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 红
审判员 黄文杰
审判员 黄学辉
二〇一八年六月十一日
书记员 王文君