广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗天法民一初字第2551号原告：罗某甲，男，汉族。委托代理人：李书华，女，蒙古族。被告：周某，女，汉族。委托代理人：陆薇、郭志杰，广东正大方略律师事务所律师。原告罗某甲诉被告周某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，不公开开庭进行了审理。原告罗某甲及委托代理人李书华、被告周某及其委托代理人郭志杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗某甲诉称：原、被告双方于2008年3月19日在天河区婚姻登记处办理的离婚手续，因当时双方共同共有的位于天河区天河路***405房（3a05）在贷款期间不能分割，双方同意先暂不分割。并在离婚协议书中明确约定：位于广州市天河路***405房的房产（产权属人女方）归男女双方共有，产权一人一半，对该房屋的处分均需双方同意，双方需共同尽力于两年内一次性还清该房屋所欠贷款，一人承担一半；在该房屋未还清按揭贷款前，该房屋出租收入归女方所有，月供楼款义务由女方承担。2013年8月5日经原告查明此房屋已还清贷款取得了房屋所有权，房产登记号为：2012登记字90**240号，建筑面积：118.6646平方米，权证号码：950***59号。而时至今日原、被告双方已经丧失了具有共同共有房产的基础，不可能再共同共有涉案房屋。因此，现诉至法院，1、请求法院依法分割原、被告共同财产：广州市天河区天河路***3a05（405）房屋产权，房产登记号：2012登记字90***240号；2、判决房屋产权归原告所有，原告给付被告一半房款；或者是判决房屋产权归被告所有，被告给付原告一半房款；或者经评估拍卖，双方各得一半财产，房屋大概价值（200万元），具体价格以双方共同认定的数额或评估价格为准；3、本案诉讼费由原、被告共同承担。被告周某辩称：一、原告在离婚后未履行离婚协议书的所有应负义务。1、离婚协议书中原告承诺将天河区粤垦路侨源大街**109房的房产在离婚之日起10天内公证赠与女儿罗茜月并且由女方居住、共同还清房贷，但双方离婚已近六年，原告以各种方式推诿，不仅未办理过户手续更未将房屋交给被告居住使用，也未履行共同还贷义务。2、从离婚协议书第二条约定可知，女儿罗某乙六岁半前由被告抚养，原告每月支付抚养费500元，六岁半后由原告抚养。但女儿现已快10岁，原告不但不尽抚养的义务，也未向被告支付过一分钱的抚养费，甚至连女儿生日也不记得，更甚的是原告在2013年1月4日给被告一份承诺书称放弃对女儿的抚养权。二、被告在离婚协议书中的意思表示为被告只有在原告先将一套房给女儿并由其居住的情况下，才会同意给付现金10万元及独自承担房贷并将一半产权归与原告。因此，原告在未履行先付义务时，无权要求被告履行。三、结合原告与被告双方的经济状况，原告的此次诉请不仅与理不符，更有有悖人情。被告靠着每月并不稳定的导游收入独自抚养女儿与年迈的母亲，在女儿学校旁租了一间一室一厅的小房，自己长年睡客厅。为了省去付给银行的利息，在公司老板及朋友的帮助下借款近四十万元提前还清了所有房贷。该套房是其母女赖以生存的唯一保障，却未曾想没多久就收到了原告的起诉状要求分割该套房产。综上，被告认为原告作为一名律师，应当遵守事实与法律，而不应悖离事实凭其职业优势损害被告母女的权益。现被告根据合同法第66条一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，并且基于合同法第94条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，判决解除该离婚协议书。经审理查明：原、被告原是夫妻关系，2008年3月19日双方登记离婚，当日，双方签订《离婚协议书》，约定：一、男方和女方自愿离婚，解除双方的婚姻关系；二、女儿罗某乙六岁半前抚养权归被告，随被告生活，原告每月支付抚养费500元正，六岁半以后抚养权归原告，随原告生活，被告每月支付抚养费500元，至女儿18周岁止。三、1、位于广州市天河区天河路***405房的房产（产权属人为女方）归双方共有，产权一人一半，对该房屋的处分均需双方同意，双方需共同尽力于两年内一次性还清该房屋所欠贷款，一人承担一半；在该房未还清按揭贷款前，该房出租收入归女方所有，月供楼款义务由女方承担。若女方单方出卖该屋需无条件按10000元每平方米的价款支付给男方。待日后还清房贷后，双方到房屋管理部门办理共有产权登记手续，此后的出租收益男女双方各占50%……等等。经原告申请，本院依法委托广东腾业房地产及土地评估有限公司对广州市天河区天河路***号3a05房（以下简称涉案房产）的房产价值进行评估，广东腾业房地产及土地评估有限公司出具评估报告，评估结论为涉案房产总价值为2850213元，原告预交了评估费9626元。原、被告对上述评估报告均无异议。现原告主张涉案房产可归其或者被告所有，所有人补偿对方一半价值，另原告还申请竞价及拍卖涉案房产。被告不同意竞价和拍卖拍卖涉案房产，要求涉案房产归其所有，并同意支付原告应得房款（无论是按照10000元每平方米的价值还是按照评估报告中的价值），但主张应得房款应扣除其个人偿还的贷款以及原告尚欠其的多笔生效判决的债务。原告则主张涉案房产存在出租收入，出租收入一直大于每月还贷款项，出租收入实际上已经抵偿了贷款。另被告还提起反诉，要求判决解除双方于2008年3月19日签订《离婚协议书》，该反诉未被本院受理。本院认为：关于被告反诉的问题，因《离婚协议书》的效力问题属于本诉中需认定的事项，该反诉的内容可以在本诉中一并处理，故本院依法不再受理被告的反诉。关于《离婚协议书》的效力问题。经审查该《离婚协议书》并无违反法律禁止性规定的事项，且有原、被告的签名确认，亦不存在胁迫的情形，被告虽主张有不公平，但其并未在签订后的一年期间内就《离婚协议书》的效力问题提起诉讼，故综上本院认定2008年3月19日签订《离婚协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议书依法有效。关于涉案房产的归属问题。基于原、被告已经离婚，涉案房产已经不适宜继续由双方共有，且原告方某要求分割处理，故本院结合双方主张和本案情形，确认涉案房产归被告所有，由被告补偿原告一半价款1425106.5元（2850213元÷2）给原告。关于被告主张应扣除其个人偿还的贷款问题。因根据上述离婚协议书贷款偿还系与涉案房产的出租收入有所联系，且本案中原、被告均未就贷款偿还的承担问题和出租收益的分配问题作为诉讼请求提起，故在本案对于贷款承担问题和出租收益问题不宜进行处理，各方如有异议，可另寻法律途径解决。另被告主张原告尚欠其的多笔生效判决的债务问题，亦与本案无直接关联性，亦不应在本案中直接处理，被告可另行依法处理。关于原告提出的竞价或拍卖涉案房产的主张，因被告不同意，故本院对此不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于广州市天河区天河路***3a05房归被告周某所有；二、被告周某自本判决发生法律效力之日起一百二十天内，支付1425106.5元给原告罗某甲；三、驳回原告罗某甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29600元、评估费9626元由原告罗某甲负担19613元、被告周某负担19613元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  余 洪人民陪审员  邹允洪人民陪审员  张黛乔二〇一五年四月二十一日书 记 员  黄金馨判决书于年月日送达