安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初2278号
原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市菱湖南路238号。
负责人：王彤彤，该分行行长。
委托诉讼代理人:彭飞，女，该分行员工。
被告：安庆市彤达家电有限责任公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场B区二栋21、23、24号。
法定代表人：方文贵。
被告：安庆市寅达商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市光彩大市场B2区24号。
法定代表人：方文贵。
被告：方文贵，男，1969年8月16日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：马雪梅，女，1970年12月13日出生，回族，住安徽省安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：于建希，男，1961年12月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称兴业银行安庆分行）诉被告安庆市彤达家电有限责任公司（以下简称彤达公司）、安庆市寅达商贸有限责任公司（以下简称寅达公司）、方文贵、马雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行的委托诉讼代理人彭飞，被告彤达公司、寅达公司的法定代表人即被告方文贵到庭参加诉讼，被告马雪梅及其委托诉讼代理人于建希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令彤达公司立即偿还兴业银行安庆分行借款本金835.7万元及利息、复利、罚息（借期内利率按照年利率6.09%，罚息及复利利率均按照年利率9.135%，自2017年3月21日起计算至本息实际清偿之日止）；2.依法判令寅达公司、方文贵、马雪梅分别对彤达公司的上述债务承担连带清偿责任；3.依法判令兴业银行安庆分行有权对方文贵、马雪梅抵押的位于安庆市开发区（房地权证宜字第××、50××11、50××12、50××13号）房产及土地使用权（庆国用2010第11332、11333号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿；4.依法判令彤达家电、寅达公司、方文贵、马雪梅共同承担诉讼费、保全费。事实和理由：兴业银行安庆分行于2016年4月20日与彤达公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：彤达公司向兴业银行安庆分行借款835.7万元，借款期限为12个月，年利率为6.09%，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对彤达公司未按时支付的利息，按照借款利率上浮50%计收复利。上述合同签订后，兴业银行安庆分行按照合同约定履行了放款义务。2014年10月21日，方文贵、马雪梅与兴业银行安庆分行签订《最高额保证合同》为彤达公司与兴业银行安庆分行在2014年10月21日至2016年10月21日期间发生的债务提供最高本金限额为840万元的连带责任保证。2016年4月19日，寅达公司与兴业银行安庆分行签订《最高额保证合同》，为彤达公司与兴业银行安庆分行在2016年4月19日至2019年4月19日期间发生的债务提供最高本金限额为840万元的连带责任保证。兴业银行安庆分行分别于2013年10月21日、2014年10月21日与方文贵、马雪梅签订《最高额抵押合同》，方文贵、马雪梅以其名下位于安庆市开发区房地权证宜字第××、50××11、50××12、50××13号）房产及土地使用权为彤达公司分别提供最高本金限额为740万元、100万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。彤达公司正常付息至2017年3月20日，2017年第二季度，彤达公司开始欠息，并于2017年4月19日逾期，各保证人拒绝代为偿还，故兴业银行安庆分行诉至法院，要求判如所请。
彤达公司、寅达公司、方文贵辩称，对本案的借款事实无异议，第一季度利息已付清，第二、第三季度因贷款正在审批中，不应计算罚息与复利。
马雪梅辩称，1.为840万元的贷款提供担保是事实；2.兴业银行安庆分行与彤达公司新的借款协议是在其明确拒绝担保且不知情时，由方文贵代签字，故应驳回对马雪梅的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对兴业银行安庆分行提交的兴业银行安庆分行营业执照、彤达公司营业执照、寅达公司企业信息公示截屏、方文贵及马雪梅身份证；提款申请书、委托支付函、借款借据、转账支票、进账单各1份；《最高额抵押合同》2份、房地产权证4份、土地使用权证2份、房地产他证2份、安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书1份，申请费发票1份的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：兴业银行安庆分行与彤达公司签订的《流动资金借款合同》、兴业银行安庆分行与方文贵及马雪梅签订的《最高额保证合同》、兴业银行安庆分行与寅达公司签订的《最高额保证合同》，因合同当事双方对合同的真实性均无异议，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月21日，兴业银行安庆分行与方文贵、马雪梅签订编号为安1303授058B1《最高额抵押合同》，约定方文贵、马雪梅自愿以商业房地产、住宅房地产为彤达公司与兴业银行安庆分行在2013年10月21日至2016年10月21日期间内发生的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为740万元，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押物为安徽省安庆市开发区（房地权证宜字第××、50××11、50××12、50××13号）及土地使用权；抵押担保的范围均为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），双方办理了最高额抵押登记，兴业银行安庆分行于当日取得房地产他项权证，于次日取得安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书（编号：2013年第655号）。
2014年10月21日，兴业银行安庆分行与方文贵、马雪梅签订编号为安1407授033B1《最高额抵押合同》，约定方文贵、马雪梅自愿以房产为彤达公司与兴业银行安庆分行在2014年10月21日至2016年10月21日期间内发生的债务提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为100万元，在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押物为安徽省安庆市开发区（房地权证宜字第××、50××11、50××12、50××13号）；抵押担保的范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），双方办理了最高额抵押登记，兴业银行安庆分行于次日取得房地产他项权证。
2014年10月21日，兴业银行安庆分行与方文贵、马雪梅签订编号为安1407授033A1《最高额保证合同》，约定方文贵、马雪梅自愿为彤达公司与兴业银行安庆分行自2014年10月21日至2016年10月21日期间内发生的债务提供最高额保证担保，最高本金限额为840万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；当主债务人未依约履行债务时，无论兴业银行安庆分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，兴业银行安庆分行有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，无须先行使其他担保权利。
2016年4月19日，兴业银行安庆分行与寅达公司签订编号为安1607授014A1《最高额保证合同》，约定寅达公司自愿为彤达公司与兴业银行安庆分行自2016年4月19日至2019年4月19日期间内发生的债务提供最高额保证担保，最高本金限额为840万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；当主债务人未依约履行债务时，无论兴业银行安庆分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，兴业银行安庆分行有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，无须先行使其他担保权利。
2016年4月20日，兴业银行安庆分行与彤达公司签订编号为安1607授014贷001《流动资金借款合同》，约定兴业银行安庆分行向彤达公司提供借款835.7万元，借款期限为12个月，自2016年4月20日至2017年4月19日，借款利率为固定利率即定价基准利率+1.79%，每季末月的20日为结息日，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。合同签订后，彤达公司当日向兴业银行安庆分行申请提款，兴业银行安庆分行于当日向彤达公司指定账户发放贷款835.7万元，并出具借款借据，载明借款利率为年利率6.09%，到期日为2017年4月19日。
因彤达公司仅支付利息至2017年3月20日，后再未按合同约定期限支付借款本息，兴业银行安庆分行于2017年11月20日向本院提出诉前财产保全申请，要求对借款人及担保人的财产进行保全，本院依法作出（2017）皖0803财保49号民事裁定书。
本院认为，兴业银行安庆分行与彤达公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。兴业银行安庆分行依约履行了发放贷款835.7万元的义务，彤达公司未能按期偿还借款本息，构成违约；兴业银行安庆分行提交的证据及双方的陈述能认定彤达公司尚欠借款本金835.7万元，故对兴业银行安庆分行要求彤达公司归还借款本金835.7万元的诉讼请求，予以支持。彤达公司未按时足额支付利息，其抗辩正在协商转贷本息的理由不充分，兴业银行安庆分行主张的利息、罚息及复利的计算标准均符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，故对兴业银行安庆分行提出的利息、罚息及复利的诉讼请求予以支持。方文贵、马雪梅、寅达公司签订的《最高额保证合同》均系其真实意思表示，能证明方文贵、马雪梅、寅达公司自愿为彤达公司的上述债务提供最高额保证担保，故方文贵、马雪梅、寅达公司应当在合同约定的债权额限度内承担连带清偿责任；方文贵、马雪梅、寅达公司承担连带清偿责任后，有权向彤达公司追偿。方文贵、马雪梅自愿以房产及土地使用权为该借款设定最高额抵押担保，依据法律规定，彤达公司不履行债务时，兴业银行安庆分行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。马雪梅抗辩称其担保的第一笔借款已归还，后期借款不承担责任，因该笔835.7万元借款仍在保证合同期限内，故其抗辩不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告安庆市彤达家电有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金835.7万元及利息、罚息、复利（自2017年3月21日起，按照编号为安1607授014贷001《流动资金借款合同》约定的利率计算至借款实际清偿之日止）。
二、被告安庆市寅达商贸有限责任公司、被告方文贵、被告马雪梅对被告安庆市彤达家电有限责任公司的上述第一项给付义务在最高债权额840万元限度内承担连带清偿责任；被告安庆市寅达商贸有限责任公司、被告方文贵、被告马雪梅承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市彤达家电有限责任公司追偿。
三、若被告安庆市彤达家电有限责任公司不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权以被告方文贵、被告马雪梅抵押的位于安徽省安庆市开发区房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额740万元范围内优先受偿。
四、若被告安庆市彤达家电有限责任公司不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权以被告方文贵、被告马雪梅抵押的位于安徽省安庆市开发区房产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额100万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70300元、案件申请费5000元，合计75300元，由被告安庆市彤达家电有限责任公司、被告安庆市寅达商贸有限责任公司、被告方文贵、被告马雪梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 凌志祥
人民陪审员 王 裕
人民陪审员 江生根
二〇一八年二月十三日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。