湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1381民初312号
原告石婷，女，汉族，1991年11月8日出生，住湖南省新邵县。
委托代理人陈熠，湖南云天律师事务所律师。
被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市柳叶湖开发区。
法定代表人刘子健，该公司董事长。
被告刘子健，男，汉族，1973年3月12日出生，住湖南省冷水江市。
原告石婷与被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司）、刘子健合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈熠、被告刘子健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告石婷诉称：被告盛唐公司的法定代表人刘子健以开发常德盛唐四月天住宅小区项目需要资金为由，先后于2012年4月27日、2012年5月31日与原告签订借款协议，共计从原告处借款1000万元，约定期限为自借款到账之日起六个月，月利率2%，按季度支付利息，期满偿还本息。借款到期后，刘子健一直未偿还借款本息。2014年3月5日，原告与刘子健及被告盛唐公司三方签订了《债务转让及清偿协议书》，约定刘子健将所欠原告借款本金1000万元债务转让给被告盛唐公司，被告盛唐公司同意承担该债务并同意以其开发的盛唐四月天小区24套房屋抵偿债务本金1000万元。抵债房屋号分别为：3-02栋204号、304号、305号、404号、1104号、1304号、1404号；2-02栋1602号；2-03栋2903号；3-10栋502号；3-11栋101号、102号、201号、202号、306号、401号、402号、404号、501号；3-12栋105号、203号、205号、405号；3-13栋402号。协议还约定，在协议签订生效之日起30日内，被告盛唐公司应将上述抵债房屋网签备案至原告名下，并应为原告或原告指定的人办理房屋产权登记手续，协助取得合法的房屋产权证书。2014年3月25日，被告盛唐公司将上述抵债房屋网签备案至原告名下，但至今未协助办理房屋过户及产权登记手续。原告特起诉，请求判令：1、确认上述24套房屋的产权所有权归原告所有；2、被告协助将上述24套抵债房屋所有权过户至原告名下并协助办理产权登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘子健辩称：原告诉请情况属实，但暂没有资金为其办理上述房屋的过户登记手续。
经审理查明：被告盛唐公司系刘子健个人独资的有限责任公司。原告石婷分别于2012年4月27日、2012年5月31日，通过银行转账借给刘子健500万元、500万元，合计1000万元。上述借款均于当日出具借据及签订了借款协议书。借款协议对借款期限作出约定，约定月利率2%。借款到期后，被告刘子健未偿付借款本息。2014年3月5日，石婷、刘子健、盛唐公司三方签订《债务转让及清偿协议书》，确认截止协议签订当日，刘子健尚欠石婷本金1000万元，利息另行结算。约定盛唐公司承担刘子健所欠石婷的上述债务，盛唐公司以其开发的常德盛唐四月天小区24套房产（房号分别为：3-02栋204号、304号、305号、404号、1104号、1304号、1404号；2-02栋1602号；2-03栋2903号；3-10栋502号；3-11栋101号、102号、201号、202号、306号、401号、402号、404号、501号；3-12栋105号、203号、205号、405号；3-13栋402号）抵偿所欠石婷的债务本金1000万元。协议还约定盛唐公司应当自本协议签订生效之日起30日内将上诉房屋网签备案至石婷名下，并应当为石婷或其指定人员办理房屋产权登记手续，协助取得合法房屋产权证书。约定盛唐公司未履行上述协议的违约责任为承担借款本金百分之十的违约金，并承担石婷为追索债权所发生的一切费用（含诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。2014年3月25日，被告盛唐公司将上述抵债房屋网签备案至原告名下。2016年8月30日，石婷向盛唐公司发出催办函，要求其尽快为本人办理上述房屋的过户及产权登记手续。
上述事实，有原告提交的借据、借款协议书、银行转账凭证、债务转让及清偿协议书、抵债房屋清单、商品房买卖合同、催办函及原、被告双方的陈述等予以证实，本院予以认定。
本院认为：合同应当得到切实的履行，本案中，石婷、刘子健、盛唐公司三方经过协商，签订《债务转让及清偿协议书》，约定由盛唐公司承担刘子健所欠石婷的1000万元债务，盛唐公司以其开发的常德盛唐四月天开发小区24套房屋抵偿石婷1000万元债务本金，该债务承担和以房抵债方案系石婷、刘子健、盛唐公司真实意思表示，且抵偿价格合理，没有违反法律的强制性规定，《债务转让及清偿协议书》依法成立并生效。盛唐公司已经依照约定将24套抵债房产网签备案至石婷名下，但盛唐公司并没有按照所签订的商品房买卖合同的约定在网签备案90日内协助办理产权过户登记手续，违反了约定和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定。盛唐公司应当遵守相关行政法规的规定将24套抵债房产过户给原告名下，故对石婷要求被告盛唐公司将24套抵债房产过户给其本人名下的诉讼请求，本院予以支持。办理产权过户登记手续所需相关税费，法律法规和交易习惯规定应由开发商支付的部分，被告盛唐公司同意承担，同时，原告自愿承担其属于原告应交的契税和房屋维修基金，故本院对此予以支持。据此，依照《城市房地产转让管理规定》第三条第（四）项、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、常德盛唐四月天小区的24套房屋（房号：房号分别为：3-02栋204号、304号、305号、404号、1104号、1304号、1404号；2-02栋1602号；2-03栋2903号；3-10栋502号；3-11栋101号、102号、201号、202号、306号、401号、402号、404号、501号；3-12栋105号、203号、205号、405号；3-13栋402号）的所有权归原告石婷所有；
二、限被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司于本判决生效后，在常德盛唐四月天小区符合房屋产权办证条件之日起7日内将常德盛唐四月天小区的上述24套抵债房屋的产权过户至原告石婷名下；
三、办理上述24套抵债房屋的产权过户手续所需的契税与房屋维修基金由原告自行承担，其余税费由被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司承担；
本案案件受理费81800元，由被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司、刘子健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖
南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 肖育平
人民陪审员 张翅伟
人民陪审员 潘永胜
二〇一八年五月五日
书 记 员 罗 陈
附相关法律条文：
《城市房地产经营管理条例》第三十二条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《城市房地产转让管理规定》第三条第四项：本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其合法方式、主要包括下列行为：
（四）以房地产抵债的。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。