河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）辉民初字第2837号
原告李中宾，1956年6月12日，农民。
委托代理人王胜利，辉县市148法律服务所法律工作者。
委托代理人郭椿桓，辉县市148法律服务所法律工作者。
被告李玉冬。
委托代理人郑颖宇，河南百泉律师事务所律师。
原告李中宾为与被告李玉冬借款合同纠纷一案，于2012年9月21日向本院提起诉讼，本院同日作出受理决定，并向原告直接送达了受理案件通知书、当事人权利义务须知等法律文书，本院依法组成合议庭后，分别向原、被告分别送达了举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票及向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、当事人权利义务须知等法律文书。2012年12月22日该案中止审理，2014年6月30日本案恢复审理。2014年7月7日本院公开开庭审理本案。原告李中宾的委托代理人郭椿桓、被告李玉冬及其委托代理人郑颖宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告经过充分的洽谈达成房屋买卖合同，被告以其座落在百泉镇百泉村的私有住宅一处以120000元的价格出售给原告，双方于2010年12月30日签订了房屋买卖合同，原告当即现额交付了房款，并由河南中银投资担保有限公司见证。合同约定被告于2011年9月29日交付房屋，并在三日内办理过户手续。暂时不能交房则于每月20日支付原告房屋租金1440元，逾期一日加收滞纳金100元，另约定如甲方即被告于2011年9月29日前将房款退还给原告，合同可以解除。但被告在得到房款后并未按双方约定的合同办事，至今未交付房屋，也未按合同支付租金，超期和违约至今。特诉至法院，请求1、判令被告立即履行合同交房；2、支付房租17280元及滞纳金33000元，并赔偿经济损失12960元；3、如不交房退还房款120000元，合计183240元；4、本案诉讼费由被告承担。法庭审理过程中，原告陈述因辉县市人民法院作出（2012）辉民初字第3758号民事判决，判决涉案合同为无效合同，其放弃本案诉状中诉讼请求第一项。
被告辩称，原告诉状中的请求第一项与第三项相互矛盾，因原被告在事实上并没有产生过房产买卖或交易行为，原被告形成的房屋买卖合同并非在双方自愿的情况下达成的，造成了被告收集证据方向性错误，原告有故意混淆被告举证的恶意。原告从未向被告交过房款，不同意赔偿原告损失，要求驳回原告诉讼请求。
根据原、被告诉辩意见，归纳本案的争议焦点：原、被告签订的房屋买卖合同是否系双方的真实意思表示，原告是否向被告交付房款，原告诉讼请求有无法律依据，是否应当予以支持。
原告为证明其主张成立，向本院提供如下证据：
1、房屋买卖合同书一份；载明：甲方李玉冬将座落在辉县市百泉镇大官庄村房地产卖给乙方李中宾，房权证编号为百泉镇字第2010301235号，该房全部售价为壹拾贰万元整，乙方已付足全部房款；双方定于2011年9月29日前办理房屋交接手续；因甲方暂时不能交房，甲方自愿每月20号支付乙方租金壹仟肆佰肆拾元整，超期一日加收滞纳金一百元，超期三日交法院强制执行。如2011年9月29日前甲方将所收乙方房款全部还给乙方，乙方同时必须将甲方的房权证及相关手续归还甲方，合同解除。
2、李玉冬借据，载明：今借到李中宾人民币壹拾贰万元整，借款期限自2011年9月29日至2011年12月29日止，利率按《借款／担保合同》约定执行。债务人：于军（借款人）李玉冬抵押人：李玉冬担保人：河南中银投资担保有限公司2011年9月29日。
收据一张，载明：根据中辉民借20101230借款／担保合同，借款人李玉冬于2010年12月30日收到出借人李中宾现金壹拾贰万元整。收款人（借款人）李玉冬付款方（出借人）：李中宾见证人：河南中银投资担保有限公司2010年12月30日。
3、还款计划一份。载明：借款人：李玉冬，借款金额壹拾贰万元整，月利率12‰，借款期限：3个月，出借人：李中宾，2011年9月29日还利息1440元，2011年10月20日还利息1440元，2011年11月20日还利息1440元，2011年12月29日还本金120000元。
原告据以上三证据证明双方签订买卖合同意思表示真实，原告已交付120000元，且约定被告支付原告利息，如被告不履行义务承担违约金的情况。
被告质证认为，对三证据本身均无异议，对证明目的有异议：1、原告庭审中所依据的事实和理由与起诉状中表述的事实相冲突，根据证据规则，原告陈述的与己方不利的事实应提供证据予以推翻；2、被告对原告表述的两种事实情况均不予认可，原告提供的证据均与本案无关，均不予质证；3、原告诉讼请求第一、三项有混淆被告举证的嫌疑，而原告当庭的表述又与诉状不一致，有矛盾之处，案件事实不清，原告企图通过诉讼侵害被告的权利；4、原告主张的法律性质与诉状中的事实理由不符。
被告为证明其辩解理由成立，向本院提供以下证据：
1、本案原告的民事起诉状；
被告据此以证明原告起诉自身对案件事实把握不清，诉状中的事实并非案件事实，双方并无房产交易行为。
2、辉县市人民法院（2012）辉民初字第3758号民事判决书，被告据此证明原告在上述判决书中明确表示双方只存在买卖关系，该判决书与原告在当庭表述产生极大的冲突，原告对案件事实把握不清。
原告质证认为，对证据1本身无异议，对证明目的有异议，诉状上表述的房屋买卖合同关系原告已提供证据，且被告收取了120000元的房款，双方存在交易行为，尽管合同被认定无效，但被告应承担返还房款及损失的责任。对证据2真实性无异议，对其证明目的有异议，不能证明被告的证明目的，辉县市人民法院（2012）辉民初字第3758号民事案件只是审理的房屋买卖合同是否有效问题，并未涉及合同有无履行及如果合同无效，是否应当返还房款的问题。
依据庭审质证和当事人陈述，本院认为，关于原告提供的证据1、2、3，被告对证据本身均无异议，上述证据内容客观真实，符合证据的相关属性，本院对上述证据作为定案依据；被告提供的证据1，原告对证据的真实性无异议，本院对该证据予以确认；被告提供的证据2，该判决为生效判决，且与本案有关联性，对该证据本院予以确认，因辉县市人民法院（2012）辉民初字第3758号判决仅仅确认涉案房屋买卖合同为无效合同，并未对合同无效后就该合同取得的财产作出处理，故对原告所持异议本院予以支持。
本院根据当事人的陈述、及有效证据，对本案事实确认如下：
2010年12月30日被告李玉冬在原告李中宾处借取现金120000元，并为原告出具了收据，同时就该款与原告签订了一份房屋买卖合同，双方在房屋买卖合同中约定：被告将座落在辉县市百泉镇大官庄村房地产卖给原告，房权证编号为百泉镇字第2010301235号，该房全部售价为壹拾贰万元整，原告已付足全部房款；双方定于2011年9月29日前办理房屋交接手续；因被告暂时不能交房，被告自愿每月20号支付原告租金壹仟肆佰肆拾元整，超期一日加收滞纳金一百元，超期三日交法院强制执行。如2011年9月29日前被告将所收原告房款全部还给原告，原告同时必须将被告的房权证及相关手续归还被告，合同解除。2011年9月29日因被告李玉冬未能偿还原告李中宾120000元，被告又重新为原告出具了借据、还款计划，并约定：月息12‰。借款期限三个月，被告在2011年12月29日将借款本金及利息偿还给原告。但之后被告未将涉案房屋交付给原告，也未按约定支付原告借款本金及利息。经辉县市人民法院作出（2012）辉民初字第3758号民事判决书，判决李中宾与李玉冬于2010年12月30日签订的房屋买卖合同无效。案经本院调解未果。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案被告李玉冬从原告李中宾处取走现金120000元，并为原告出具收据，双方形成了借款合同的权利义务关系，现原告持借款当天双方签订的房屋买卖合同主张被告返还其房款120000元，该款实质上系被告在原告处借取的现金，且被告未实际将涉案房屋交与原告，该房屋买卖合同又经本院确认为无效合同，被告李玉冬应当按照约定返还原告120000元；关于原告主张房租17280元，综合庭审，系借款利息，双方约定每月支付1440元不违反国家有关限制借款利率的规定，本院对此予以支持；关于原告主张滞纳金及其他经济损失，双方约定的滞纳金及其他损失不符合最高人民法院关于利息的相关规定，本院不予支持；关于被告辩解原告从未向其交过房款，不同意赔偿原告损失的辩解理由，原告主张的房屋买卖合同实为借款合同，被告对原告提供的房屋买卖合同及借据、收据本身均不持异议，应视为其收到原告现金120000元，故对被告的上述辩解理由本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条之规定，判决如下：
一、被告李玉冬于本判决生效后十日内返还原告借款本金十二万元及利息一万七千二百八十元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3960元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 侯桂冠
代理审判员 申文凤
人民陪审员 姚建辉
二〇一四年八月五日
书 记 员 付静静