中华人民共和国
福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初7884号
原告（反诉被告）：艾派集团（中国）有限公司，住所地福建省晋江市缺塘东区艾派产业园，统一社会信用代码91350000154307136G。
法定代表人：柯遵昶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘远忠，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：焦建平，该公司工作人员。
被告（反诉原告）：林惠萍，女，1948年9月18日出生，住印度尼西亚，
委托诉讼代理人：林颂匀，福建闽佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩木兰，福建闽佑律师事务所律师。
原告（反诉被告）艾派集团（中国）有限公司（以下简称艾派公司）与被告（反诉原告）林惠萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告艾派公司的委托诉讼代理人焦建平与被告林惠萍的委托诉讼代理人林颂匀、韩木兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
艾派公司向本院提出诉讼请求：林惠萍返还艾派公司租赁保证金29600元及赔偿逾期付款损失（自起诉之日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%）。事实和理由：2011年3月25日，艾派公司与林惠萍签订《房屋租赁合同》，约定：林惠萍将厦门市思明区鼓浪屿晃岩路16号房屋出租给艾派公司作为商店使用；交房时，艾派公司向林惠萍支付房屋租赁保证金138000元。2011年3月26日，艾派公司全额向林惠萍支付租赁保证金，林惠萍收款后，出具收款收据一份交由艾派公司收执。2016年6月17日，房屋租赁到期后，双方完成房屋交接手续，林惠萍向艾派公司返还租赁保证金108400元，双方共同签署一份交接清单，至今林惠萍仍欠艾派公司29600元未返还。林惠萍未依照约定返还租赁保证金的行为已构成违约，依法应当返还并赔偿逾期付款损失。
林惠萍辩称，林惠萍无需返还艾派公司租赁保证金及逾期付款损失。双方在交接清单中已确认返还租赁保证金108400元，艾派公司未提出异议。交接前，林惠萍已告知需扣除29600元用于抵扣逾期支付租金的违约金以及损坏房屋的赔偿金。退一步讲，租赁保证金29600元的返还条件未成就，根据合同法第二百二十三条规定及双方合同约定，在艾派公司未将损坏的房屋恢复原状前，艾派公司无权要求返还租赁保证金。
林惠萍向本院提出反诉请求：1.艾派公司向林惠萍支付逾期支付租金的违约金21598元；2.艾派公司将其在租赁期间损坏的房屋设施恢复原状，即修复露台的铁栏杆（参照现场完好的铁栏杆进行修复，损坏的铁栏杆主要是指栏杆上因拆除广告牌后产生的洞），恢复二楼、三楼的各一个厕所（被艾派公司拆除，参照四楼现存厕所的面积、设施进行恢复），拆除屋顶私自加装的净水设备，修复漏水的排水管，清除堆放在露台上的建筑垃圾。事实和理由：林惠萍与艾派公司签订《房屋租赁合同》，对租金支付、恢复原状、租赁保证金等进行了明确约定。艾派公司租赁期间，不仅长期逾期支付租金，甚至在未征得林惠萍同意的情况下，擅自拆除二楼厕所，封堵四楼两个窗户，破坏排水管，损坏房屋结构。艾派公司的上述行为已构成严重违约，给林惠萍造成重大损失。2016年6月房屋租赁期届满后，艾派公司向林惠萍返还房屋时，林惠萍要求艾派公司结算上述逾期支付租金的违约金以及损坏房屋设施的赔偿金，艾派公司无理拒绝，林惠萍只能从其租赁保证金中留存29600元，用以抵充以上费用。
艾派公司辩称，1.违约金的计算方式已经生效判决认定，艾派公司按照每半年一付的标准支付租金，因合同中没有约定该支付是预付还是实付，故艾派公司没有逾期支付租金。2.露台的铁栏杆确有损坏，但无法确认是本身固有缺陷，或是艾派公司造成，或是第三方造成，不同意修复；艾派公司承租时不存在二楼、三楼的厕所，不同意恢复；同意拆除屋顶的净水设备；排水管确有漏水，但在艾派公司承租时就已经开始漏水并持续至艾派公司离开，不同意修复；艾派公司离开时，露台上确有堆放垃圾，但目前堆放在露台上的垃圾与艾派公司离开时的垃圾是否一致，无法确定，不同意清除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
2011年3月25日，林惠萍与艾派公司签订《房屋租赁合同》，约定：林惠萍将本案讼争的厦门市思明区鼓浪屿晃岩路16号房屋出租给艾派公司，实测建筑面积238.95平方米；租赁期限为2011年6月15日至2016年6月14日，月租金为46000元，租金三年内不变，第四年起每年递增8％；艾派公司应于每年租约到期前三个月向林惠萍支付下一年租金，逾期支付的，每逾期一日，则需按日租金的3％支付违约金，逾期2个月还没支付，当自动放弃承租权和押金；艾派公司支付租金的方式为半年一付；林惠萍交付该房屋时，艾派公司应向其支付房屋租赁保证金138000元，租赁合同终止时，林惠萍收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由艾派公司承担的费用外，剩余部分无息归还艾派公司；租赁期间，艾派公司应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因艾派公司使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，应负责维修，若拒不维修，林惠萍可代为维修，费用由艾派公司承担；艾派公司未征得林惠萍书面同意或超出林惠萍书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施和设备的，林惠萍可以要求艾派公司恢复房屋原状。
合同签订后，艾派公司向林惠萍支付租赁保证金138000元，并分别于2011年6月16日、2011年12月22日、2012年6月15日、2012年12月6日、2013年5月17日、2013年10月8日、2014年3月13日、2014年9月30日各支付半年租金。
租赁期间，双方因租赁事宜发生争议，林惠萍于2013年11月22日向本院提起诉讼，请求解除双方之间的《房屋租赁合同》，艾派公司将讼争房屋腾空并返还给林惠萍。本院经审理认定，双方关于租金支付的约定有两条，一为一年一付，二为半年一付，艾派公司均按半年一付的方式支付租金，并于每半年头支付，付款日期虽略有出入，但相差不大，林惠萍也未曾提出过异议，双方在实际履行过程中默认按第二种方式付租。本院于2014年11月20日作出（2013）思民初字第13273号民事判决，驳回林惠萍的诉讼请求。
2016年6月17日，林惠萍与艾派公司办理讼争房屋的电费、水费、钥匙交接手续，签订交接清单，艾派公司将讼争房屋交还给林惠萍，林惠萍向艾派公司支付108400元。之后，林惠萍将讼争房屋出租并交付给案外人。
以上事实，有《房屋租赁合同》、收款收据、银行交易明细单、交接清单、（2013）思民初字第13273号民事判决书以及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，林惠萍与艾派公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效合同，双方应严格履行。合同期限届满后，林惠萍应将租赁保证金138000元返还给艾派公司，林惠萍仅返还108400元，艾派公司诉请林惠萍返还剩余29600元，本院予以支持。因双方就租金的支付方式以及交接时的房屋状况存在争议，且房屋交接时双方确实存在遗留问题未予解决，林惠萍要求以租赁保证金抵充相应的违约金及赔偿金，并非恶意扣留租赁保证金，故艾派公司诉请林惠萍赔偿逾期付款损失，本院不予支持。
上述合同关于租金支付的约定有两条：一为艾派公司应于每年租约到期前三个月向林惠萍支付下一年租金，逾期支付的，每逾期一日，则需按日租金的3%支付违约金；二为艾派公司支付租金的方式为半年一付。在实际履行过程中，艾派公司均按半年一付的方式支付租金，并于每半年年头支付，付款日期虽略有出入，但相差不大，即双方默认按半年一付的方式支付租金。因双方仅约定租金半年一付，并未明确约定支付期限，故艾派公司于每半年年头支付租金，并未违反法律规定，林惠萍诉请艾派公司支付逾期支付租金的违约金21598元，本院不予支持。
林惠萍诉请艾派公司将租赁期间损坏的房屋设施恢复原状，艾派公司除了确认其在屋顶加装净水设备、在露台堆放建筑垃圾外，对露台铁栏杆的损坏、二三楼厕所的拆除以及排水管的漏水均不同意修复。根据谁主张、谁举证的原则，林惠萍并未举证证明露台铁栏杆的损坏、二三楼厕所的拆除以及排水管的漏水是否系艾派公司所为，应承担举证不能的法律后果。故，林惠萍诉请艾派公司拆除屋顶净水设备、清除露台建筑垃圾，本院予以支持，林惠萍诉请艾派公司修复露台铁栏杆、恢复二、三楼厕所、修复排水管，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告林惠萍于本判决生效之日起七日内向原告艾派集团（中国）有限公司返还租赁保证金29600元；
二、反诉被告艾派集团（中国）有限公司于本判决生效之日起七日内拆除厦门市思明区鼓浪屿晃岩路16号房屋屋顶的净水设备以及清除该房屋露台的建筑垃圾；
三、驳回原告艾派集团（中国）有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告林惠萍的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费540元，由原告艾派集团（中国）有限公司负担50元，被告林惠萍负担490元；本案反诉案件受理费减半收取为270元，由反诉原告林惠萍负担170元，反诉被告艾派集团（中国）有限公司负担100元。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，原告（反诉被告）艾派集团（中国）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告（反诉原告）林惠萍可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 朱 晨
人民陪审员 陈 睿
人民陪审员 蔡丽萍
二〇一七年十一月九日
代书 记员 楼欣杰
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。