河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初2678号原告：刘纪文，男，1964年1月8日出生，汉族，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：郑佐成，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝东杰，大沧海律师事务所律师。被告：申范虹，女，1973年12月8日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王莲，河南彪炳律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊红英，河南衡中律师事务所律师。被告：李素琴，女，1948年1月1日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告：安阳市机关事务管理局，住所地河南省安阳市文峰大道东段党政综合办公楼。法定代表人：付新生，职务：局长。委托诉讼代理人：邵丽，河南兴邺律师事务所律师。原告刘纪文与被告申范虹、李素琴、安阳市机关事务管理局所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告刘纪文及其委托诉讼代理人郑佐成，被告申范虹及其委托诉讼代理人王莲、樊红英，被告安阳市机关事务管理局委托诉讼代理人邵丽到庭参加诉讼。被告李素琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘纪文向本院提出诉讼请求：1.确认被告申范虹将夫妻共同共有房屋取得权无偿转让给被告李素琴的行为无效；2.确认被告李素琴与被告安阳市机关事务管理局的房屋买卖合同无效；3.确认原告与被告申范虹为广厦新苑A区3号楼9层4号房屋真实物权人。事实和理由：原告与被告申范虹2007年1月15日登记结婚，双方均系再婚。2007年6月20日，12月24日、12月27日，原告与被告申范虹共同向安阳市机关事务管理局缴纳购房款共计301080元，购买安阳市机关事务管理局拟建设房屋一套。2011年初，被告申范虹瞒着原告向被告安阳市机关事务管理局提交申请将夫妻取得房屋权利转登记到被告李素琴名下，企图转移夫妻共有房屋购买权和购房款。2013年3月30日，被告李素琴与被告安阳市机关事务管理局签订了房屋买卖合同，2014年1月7日，原告与被告申范虹离婚期间，被告李素琴取得了房屋产权证。原告认为，原告与被告共同申购房屋、交纳购房款，享有共同取得房屋的权利，该权利为夫妻共同共有的期待权利，不可分割，被告申范虹单方转移行为无效；被告申范虹和被告李素琴隐瞒原告并欺诈安阳市机关事务管理局的行为导致该房屋被登记到被告李素琴名下，由于被告李素琴实际上未缴纳购房款，无权取得房屋，被告安阳市机关事务管理局和被告李素琴的房屋买卖合同无效。原告和被告申范虹才是真实物权人。为维护原告合法权利，现依法提起诉讼，望支持原告诉讼请求。被告申范虹辩称，原告所述不属实，2006年底，被告母亲李素琴所住的“原种场”独院（现为安阳市机关事务管理局开发的广厦新苑A区）遭遇拆迁，根据拆迁补偿协议，李素琴享有拆迁补偿的相关权利，当时补偿了三套房屋，李素琴名下有一套，即本案争议的房屋；2007年1月15日，原、被告登记结婚，结婚后夫妻双方想买李素琴名下的该套房屋，并为此筹款，交给了安阳市机关事务管理局。2010年年底，原告儿子面临工作安置，急需用钱，李素琴于2010年年底和2011年年初分三次把之前被告预交的购房款共计30万元退给了原、被告双方。后来这笔款有十多万元用于孩子工作安置，剩余的钱正赶上安阳融资疯狂的时候，原、被告夫妻双方商量后把余款存了高利息。2011年房屋完工交钥匙，李素琴领了钥匙，办理了房产证。该房屋系李素琴因拆迁安置取得，李素琴与安阳市机关事务管理局签订房屋买卖合同，被告李素琴是该套房屋的取得权人和所有权人，夫妻双方没有与安阳市机关事务管理局签订过任何房屋买卖的协议。依据相关法律规定，房屋所有权转移必须以登记为生效要件，合同生效不代表物权转移；该房屋购房指标是被告李素琴的，2007年原、被告夫妻双方商量过购买指标房，当时房屋尚未建设，未实际得到房屋，更没有权属证明。在实际交房前，双方已与李素琴解除了购买该房指标的协议，且已履行完毕，李素琴将款项返还，也不存在无偿转让。故原告主张确认原、被告为房屋的真实物权人于法无据；原、被告夫妻发生分歧争议始于2010年底，至起诉之日早已过了2年的诉讼时效期间。原告起诉已过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。被告李素琴未到庭，亦未答辩。被告安阳市机关事务管理局辩称，原告起诉与被告没有关系，法院依法查明，作出判决。本案所涉房屋系李素琴房屋拆迁安置的一个指标房。被告申范虹于2007年12月24日、27日，6月20日分四次向安阳市机关事务管理局预交房屋房款，后因申范虹和李素琴的申请，将预交票据交款人更换为李素琴。房屋建成后，安阳市机关事务管理局于2013年3月30日与被告李素琴签发房屋买卖合同，现已为李素琴办理房产证和土地证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告刘纪文提交结婚证复印件、购房款交款票据4张、申范虹书写的申请书2份、李素琴与申范虹2011年1月10日的协议复印件、录音光盘1份、（2016）豫0502民初1327号案件起诉状、撤诉裁定书各1份，被告申范虹提交房屋买卖合同1份、房权证、土地使用证、安阳市机关事务管理局出具的证明1份、收据3张、借款合同和借据4份、本院（2014）文民二初字第36号案件卷宗材料（起诉书、庭审笔录各1份）、（2016）豫0502民初1326号民事判决书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告刘纪文与被告申范虹2007年1月15日登记结婚。2007年6月20日，安阳市机关事务管理局市直二期住宅建设工程筹理处向被告申范虹出具收据2份，收款事由预收款，金额共计151080元整，2007年12月24日，向申范虹出具收据一份，收款方式：支取公积金，收款事由：第二次预收款（刘纪文卷烟厂），金额8万元；2007年12月27日，向申范虹出具收据1份，收款方式：现金，收款事由：第三次预收款，金额7万元。原告刘纪文诉称上述款项系用夫妻共同财产支付，被告申范虹认可上述款项系用夫妻共同财产交纳。原告未向法庭提交原、被告之间关于该房屋权属归属进行过约定的相关证据。2.原告提交2011年4月19日，被告申范虹向安阳市机关事务管理局提交申请书1份，内容为：关于所购安阳市机关事务管理局市直二期住宅产权相关事宜，自愿申请如下：我和李素琴同属市直二期分房范围，所购住房是申范虹以我的名义交付的房款，实际交款人是李素琴，身份证号，双方不存在交易行为，产权归李素琴所有，请在分房收款前予以调换。原告提交的另一份申请复印件内容为：交款收据两张，金额叁拾万元整，由于不慎遗失，需要补办，原收据自动作废。收据号0268163，金额150000元；收据号0231037，金额70000元；收据号0171684，金额80000元。该申请下方有“补办收据以收到，2011年4月19日，申范虹”字样。3.2013年3月30日，被告李素琴作为乙方买方与甲方卖方安阳市机关事务管理局签订安阳市房屋买卖合同1份，购买坐落在安阳市××路街道办事处××广厦××区××楼××04户房屋。该房屋总价款为307620.21元。2014年1月7日，被告李素琴取得该房屋房屋所有权证。2014年8月8日，被告李素琴取得该房屋土地使用权证。2014年3月4日，安阳市机关事务管理局出具证明1份，内容为：证明，由我局负责的市人大政协活动中心项目是市政府重点工程，李素琴，女，身份证号；，系该项目拆迁范围内的拆迁户，在广厦新苑安置住房一套。被告安阳市机关事务管理局辩称案涉房屋系被告李素琴的拆迁安置住房。4.被告申范虹提交收据3张，内容分别为：“今收到李素琴现金捌万元整（80000），申范虹，2010年10月15号”；“今收到李素琴现金贰万元整（20000），申范虹，2010年11月10号”；“今收到李素琴现金贰拾万元整（200000），申范虹，2011年4月2日”，辩称被告李素琴已于2011年将购房款返还给被告。提交被告申范虹与安徽省阜阳市威龙农业科技有限责任公司签订的借款合同2份及收款收据2张，金额共计2万元；提交被告申范虹与黑龙江科瑞新能源科技发展股份有限公司2011年7月21日签订的借款合同1份和收据1张，金额为16万元；提交被告申范虹基金申购表1份，金额为1000欧元。辩称被告李素琴将购房款返还后，被告申范虹将部分款项用于融资。5.经本院调查，原告刘纪文称被告申范虹婚后在安阳宾馆工作，月工资2000元左右，原告在安阳市卷烟厂下属的红旗渠集团工作，月工资四、五千元，除了交房款时是给被告申范虹大额款项外，其他没有给过被告申范虹大额款项。对被告申范虹提交的融资的借款合同，原告不知情，也未给被告申范虹提供过借款合同显示的融资款项。6.2014年1月6日，原告刘纪文向本院提起离婚诉讼，并主张分割位于广厦新苑A区2号楼20层2号的房屋，后原告刘纪文于2014年7月9日向本院申请撤回起诉，本院于2014年7月9日作出(2014)文民二初字第36号民事裁定，准许原告撤诉。原告刘纪文诉称当时其不清楚涉案房屋的详细信息，该案开庭审理后才知道涉案房屋的确切信息；2016年5月9日，原告刘纪文向本院提起离婚诉讼，本院于2016年9月29日作出（2016）豫0502民初1326号民事判决，判决不准许原告刘纪文与被告申范虹离婚。2016年4月29日，原告刘纪文向本院提起所有权确认纠纷之诉，后于2016年8月12日向本院提出撤诉申请，本院于2016年8月12日作出（2016）豫0502民初1327号民事裁定书，准许原告刘纪文撤回起诉。本院认为，关于本案诉讼时效，原告刘纪文2014年在离婚诉讼中对涉案房屋主张权利，认为其权利受到侵害，并于庭审时得知案涉房屋的详细信息，于2014年7月9日申请撤诉后，于2016年4月29日向本院提起所有权确认之诉，期间存在诉讼时效中断事由，故本案不超诉讼时效。原告刘纪文提交的交费票据可证明原告及被告申范虹对该房屋使用夫妻共同财产进行了出资，出资共计301080元，原告未向法庭提交原、被告之间关于该房屋权属归属进行过约定的相关证据，不能证明原告及被告申范虹对该房屋享有房屋取得权，系该房屋的实际物权人，原告该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告申范虹提交收据三张，辩称原告及被告的购房款项，李素琴已于2011年初全额返还，返还后被告申范虹将其中的19万元进行了融资，原告对被告该辩称意见不予认可，经本院调查，原告称被告申范虹月工资在2000元左右，原告除因购买李素琴的房屋指标给过被告大额款项外，未给付过被告申范虹大额款项，未对被告申范虹融资款项进行过出资。考虑被告申范虹收入有限，融资款项与被告申范虹向被告李素琴出具收款收据时间上存在前后关联性，本院认为被告申范虹辩称购房款项李素琴已予以返还，具有一定的合理性。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力。被告安阳市机关事务管理局开发的位于安阳市××德××街广厦××区××楼××号房屋系被告李素琴的拆迁安置房，现登记权利人为被告李素琴，原告主张确认李素琴与安阳市机关事务管理局签订的房屋买卖合同无效，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依据相关法律规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。故原告刘纪文、被告申范虹对本案房屋出资，原告可另行主张权利。被告李素琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘纪文的诉讼请求。案件受理费300元，由原告刘纪文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  祝 昉审 判 员  李 雪人民陪审员  杨仲梅二〇一七年六月十九日代理书记员  程 露