河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初1864号
原告：招商银行股份有限公司许昌分行，住所地：许昌市东城区建安大道中段新天下楼盘AB座。
负责人：张天义，该行行长。
委托代理人：贾迎涛，河南康益律师事务所律师。
委托代理人：王意飞，男，汉族，1993年3月2日生，许昌县。
被告：王小超，男，汉族，1967年7月15日出生，户籍地河南省襄城县，住许昌市。
被告：蔡惠丽，女，汉族，1979年1月27日出生，户籍地河南省许昌市魏都区，住许昌市。
原告招商银行股份有限公司许昌分行诉被告王小超、蔡惠丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾迎涛、王意飞到庭参加诉讼，被告王小超、蔡惠丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司许昌分行诉称：2013年12月3日，原告与被告王小超、蔡惠丽签订《个人授信最高额抵押合同》两份，约定被告王小超、蔡惠丽将共同所有的位于长葛市钟繇大道海韵?国际花园26号楼商铺1单元1-2层0001001、0001002作为抵押，保证被告王小超、蔡惠丽的借款本息及其他一切费用的偿还，担保期限为2013年12月3日至2018年12月3日，抵押担保范围为借款人借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费等。2016年3月31日，被告王小超向原告借款350万元，借款期限为24个月，即从2016年3月31日起至2018年3月31日止，年利率为6.65%；2016年4月1日，被告王小超向原告借款50万元，借款期限为24个月，即从2016年4月1日起至2018年4月1日止，年利率为6.65%。两次借款归还方式为：自主月供-
摊还期限（等额本息），逾期还款加收合同利率50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告向被告王小超实际发放了借款，实际放款金额共计为400万元，并将上述款项转入被告王小超的账户中。从2016年10月3日起被告王小超开始不按时归还借款本金及欠息。根据合同约定：被告未按合同约定按时足额还本或付息的已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回借款本息，被告应当支付原告诉讼费、律师费等实现债权的费用。该借款发生在被告王小超、蔡惠丽夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。为维护原告的合法权益，依法向贵院起诉。请求：1、依法判令被告立即归还原告借款本金3946601.38元及利息、罚息、复息（从借款实际发生之日起计算至借款还清之日止，利息按年利率6.65%计算，罚息按照年利率9.975%计算，复息按照年利率9.975%计算）。截止2017年2月2日欠息89372.99元，本息暂计4035974.37元。2、依法判决原告在被告处享有的他项权利范围内优先受偿。3、本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告王小超、蔡惠丽未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：第一组：王小超身份证、配偶蔡惠丽身份证、结婚证复制件各1份。证明：被告主体资格。第二组：1、金额分别为350万元和50万元的《个人贷款借款合同》、《个人贷款借年款借据》各1份。证明：被告王小超分别于2016年3月31日和2016年4月1日向原告借款350万元和50万元，共计400万元。两次借款借款期限均为24个月，年利率为6.65%，归还方式为：自主月供-
摊还期限（等额本息），逾期加收合同利率50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告按约履行了借款义务，实际借款金额共计为400万元。2、编号分别为139999100588064901-01和139999100588064901-02的《个人授信最高额抵押合同》、抵押房产证复印件和房他证各1份。证明：被告王小超、蔡惠丽将共同所有的位于长葛市钟繇大道海韵.国际花园26号楼商铺1单元1-2层0001001（房权证号：长房权证长葛市字第××号）、0001002（房权证号：长房权证长葛市字第××号）作为抵押，保证被告王小超、蔡惠丽的借款本息及其他一切费用的偿还，担保期限为2013年12月3日至2018年12月3日，抵押担保范围为借款人借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费等。
本院对原告的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，本院予以认定。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
被告王小超、蔡惠丽系夫妻关系。2013年12月3日，原告与被告王小超、蔡惠丽签订《个人授信最高额抵押合同》两份，约定被告王小超、蔡惠丽将共同所有的位于长葛市钟繇大道海韵?国际花园26号楼商铺1单元1-2层0001001、0001002作为抵押，担保被告王小超、蔡惠丽的借款本息及其他一切费用的偿还，担保期限为2013年12月3日至2018年12月3日，抵押担保范围为借款人借款本金及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费等。该合同还约定，授信申请人在授信协议项下所欠的各项授信债务本息及其他费用全部归还后，抵押权自动消灭。双方依照规定办理了抵押登记手续，登记每套房屋最高额抵押权各为200万元。
2016年3月31日，原告招商银行股份有限公司许昌分行与被告王小超签订了《个人贷款借款合同》，借款合同编号为8160325148010，被告王小超向原告招商银行股份有限公司许昌分行借款350万元，借款期限24个月，（从2016年3月31日起至2018年3月31日止），约定年利率为6.65%，逾期还款的年利率为9.975%。对于本项借款，被告尚欠贷款本金3453276.21元，2016年10月2日之前的利息已结清。被告在2016年10月2日至2016年12月5日期间未按合同约定归还借款本息。2016年12月6日被告支付利息10.77元，之后未再还款付息。
2016年4月1日，原告招商银行股份有限公司许昌分行与被告王小超签订了《个人贷款借款合同》，借款合同编号为8160331518004，被告王小超向原告招商银行股份有限公司许昌分行借款50万元，借款期限为24个月，（从2016年4月1日起至2018年4月1日止），年利率为6.65%，逾期年利率为9.975%。对于本项借款，至2016年10月2日，被告尚欠借款本金493325.17元，2016年10月2日之前的利息已结清，此后未按合同约定还款付息。
本院认为：合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告王小超、蔡惠丽签订《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依合同约定向被告王小超发放上述两笔贷款计400万元，被告王小超未按合同约定还款付息，应承担相应的民事责任。被告已逾多期未偿还借款本息，原告依照合同约定宣布贷款到期并收回贷款本息，理由正当。被告蔡惠丽作为被告王小超配偶，共同签订《个人授信最高额抵押合同》两份并办理了房屋抵押登记，应为本案借款承担连带担保责任，并且该借款发生在被告王小超、蔡惠丽婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应依法共同承担本案债务清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王小超、蔡惠丽于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司许昌分行本案两项借款本金共3946601.38元及自2016年10月3日起至还清欠款之日止的利息（利息按年利率9.975%计算，所计算利息应当减去2016年12月6日被告支付的利息10.77元）；
二、原告招商银行股份有限公司许昌分行对被告王小超、蔡惠丽共同所有的位于长葛市钟繇大道海韵?国际花园26号楼商铺1单元1-2层0001001、0001002的抵押房产拍卖、变卖所得价款，在每套房屋登记最高额抵押权的范围内享有优先受偿权；
案件受理费39027元，因适用简易程序，减半收取为19513.5元，保全费5000元，由二被告连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 戴延伟
二〇一七年四月十九日
书记员 杨园园