河北省廊坊市安次区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1002民初1473号
原告：郑绍杰，男，汉族，1992年8月15日出生，住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人洪浩，河北益昌律师事务所律师。
被告：张舒民，男，汉族，1964年3月15日出生，住辽宁省兴城市，现住廊坊市安次区。
委托诉讼代理人：张建松，河北李振田律师事务所律师。
原告郑绍杰与被告张舒民房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郑绍杰及其委托诉讼代理人洪浩，张舒民及其委托诉讼代理人张建松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑绍杰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告购房款550000元，双倍返还定金100000元，赔偿中介费66320元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：受原告委托，经廊坊市恒向房产经纪有限公司中介，在2017年2月21日，贾金胜以自己名义隐名代理原告与被告订立了房屋买卖合同，约定购买被告自有的江南水郡xxx室楼房，房屋总价款209万元，并约定先付60万元首付款，后剩余款项通过办理银行按揭贷款支付，合同特别约定被告同意将房屋过户到贾金胜指定人名下。合同订立后，贾金胜隐名代理原告按照合同约定在2017年2月21日向被告支付了50000元定金，此后中介公司开始给原告办理购房按揭贷款审批手续。贷款审批手续办完后，2017年6月24日，廊坊市恒向房产经纪有限公司通知原告与被告去房管局办理房屋过户手续，但被告以原告违约为理由拒不配合。2017年6月30日被告又给贾金胜寄送了一份解除房屋买卖合同告知书，单方强行解除了双方订立的房屋买卖合同。
张舒民辩称，1.本案原告不是适格主体，合同法第十二条第一款，明确规定合同的内容包括当事人的名称或者姓名，合同具有相对性，本案原告并非合同当事人没有主体资格。2.所谓的隐名代理不成立，隐名代理一词源于英美法系，从民法理论上讲代理的核心是代理权，从法律关系上讲从代理活动存在双重法律关系及代理关系与第三人的合同关系，在我国合同法四百零贰和四百零三条有明确受托人以自己的名义与第三人签订合同的之约束受托人与第三人。3.本案中即使是贾金胜作为原告或者贾金胜与郑邵杰所谓的隐名代理成立其诉讼主张没有事实和法律依据，在诉状中已经明确承认是在2017年6月24日才通知张舒民办理房屋过户，此时间已经超过了双方规定的无任何条件过户期限。4.为了更好的协调权利义务关系，张舒民给贾金胜寄送了通知书，要求双方按照合同约定履行自己的义务，贾金胜在2017年7月1日找到中介，在中介的调解下张舒民曾同意不再要求贾金胜承担违约金，但由于房价下降，贾金胜仍拒绝办理过户，所以产生了本案诉讼。5.本案事实非常清楚，双方在履行过程中分为两个阶段，第一个阶段在合同签订后到6月上旬，房屋价格上涨由于贾金胜个人信息问题曾被银行拒绝办理贷款，具体为3月12日在建设银行办理贷款，5月20日通知张舒民未能办理需要换到光大银行办理，6月1日下午又通知张舒民改成中国银行办理，6月2日上午在中国银行正式办理，在此期间张舒民给予积极配合，并没有因为房价上涨而有过毁约念头。第二阶段是从6月7日至今廊坊地区房价陡降，已经降至2016年10月份的水平，同时银行贷款利率提高，贾金胜在银行贷款审批后一直拒绝办理过户手续导致张舒民经济损失严重，贾金胜的行为已经构成严重违约。6.在合同履行中贾金胜还有多项违约。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有异议的事实本院予以确认。原告提交的廊坊市恒向房产经纪有限公司、苏晓西的证明及苏晓西的身份证复印件，用以证明房屋买卖合同履行过程中原告没有违约，是被告故意违约，但由于证人并未出庭作证及接受质询，对上述证据本院不予确认。原告提交的短信截图并没有显示被告违约的内容，对于该证据本院不予确认。虽然原告提交的二手住房贷款合同是复印件，但是在庭审中被告认可房屋贷款手续已经办完、房屋贷款审批已经通过，对于该证据本院予以确认。被告对于原告提交的廊坊市恒向房产经纪有限公司证明及中介费收据的质证意见是：真实性、合法性、关联性不予认可，房屋中介属于居间合同，收费应当出具正当发票所谓由于业务未完结，不能开具正式发票属于用合法形式掩盖非法目的，同时该证明没有法定代表人签字。由于原告在庭审后提交了廊坊市恒向房产经纪有限公司出具的正式发票，对于上述证据及发票本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”，本案中原告郑绍杰及贾金胜均认可贾金胜系受郑绍杰委托与被告张舒民签订的房屋买卖合同，故此郑绍杰因此可以行使贾金胜对张舒民的权利，故此郑绍杰作为本案的原告主体适格。郑绍杰委托贾金胜与张舒民签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且并不违反法律法规强制性，真实合法有效。合同签订后，郑绍杰按照合同约定履行了向张舒民支付定金及首付款的义务。虽然张舒民主张根据本案争议的房屋买卖合同第八条：“待此房本满两年后办理过户手续（2017年6月3日后10日内），到时房价无论涨与落买卖双方必须办理过户手续，无任何条件”的约定原告没有在2017年6月13日前办理过户手续构成违约，对此本院认为，首先，通过该条的表述可以看出该条主要是为了说明不论房价涨落都要履行过户手续；其次，由于本案的房屋买卖是以按揭贷款方式支付房款，故此原被告均清楚在房屋贷款办理完毕前本案争议房屋是无法进行转移登记手续的，何时能够办理完房屋贷款手续是未知的，导致办理房屋转移登记手续的日期的不能确定，由于在2017年6月13日前房屋贷款手续未办理完毕导致争议房屋未能在2017年6月13日办理房屋转移登记对于原被告来说均属于不可抗力，故此原告并不构成违约，对于被告的上述抗辩主张本院不予支持。在2017年6月下旬房屋贷款手续办理完毕，可以进行房屋转移登记手续，被告的合同目的能够实现的前提下，被告于2017年6月30日发出解除房屋买卖合同告知书的行为构成违约。
综上所述，对于原告要求被告退还原告购房款550000元、双倍返还定金100000元、赔偿中介费66320元的主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十七条、第四百零三条规定，判决如下：
被告张舒民与本判决生效之日起十日内退还原告郑绍杰购房款550000元、双倍返还原告郑绍杰定金100000元并赔偿原告郑绍杰中介费66320元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取5672.5元，由被告张舒民负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 柴清暄
二〇一七年九月六日
书记员 孟令大
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。