黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0104民初7418号
原告：哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司，住所地哈尔滨市道外区长江路1608号。
法定代表人：张文鸿，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张宝元，黑龙江龙洋律师事务所律师。
被告：王保，男，1975年5月12日出生汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：张坚，黑龙江吉睿达律师事务所律师。
原告哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司（以下简称宝力通公司）与被告王保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝力通公司的委托诉讼代理人张宝元，被告王保及其委托诉讼代理人张坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宝力通公司向本院提出诉讼请求：1.解除宝力通公司与王保签订的哈尔滨华南城房屋租赁合同，判令王保立即从案涉房屋处迁出；2.判令王保支付2016年9月1日至2016年12月31日的租金132767.72元，并以132767.72元为基数，按照每日万分之五标准计算违约金，自2016年8月25日起计算至实际支付完毕之日；3.判令王保按照1175.32元/日标准支付2017年度租金，自2017年1月1日起，计算至2017年度内王保实际迁出之日止。如王保在2017年12月31日前未迁出，按照1269.35元/日标准计算租金至实际迁出之日止；4.判令王保自2016年10月1日起，以428992.09元为基数，按照每日万分之五标准计算违约金，自2016年10月1日起计算至实际支付完毕之日；5.判令王保支付拖欠的水电费共计54608.9元、采暖费147664.69元（计算至2017年5月20日）；6.诉讼费用由王保承担。事实和理由：2016年8月25日，宝力通公司与王保签订哈尔滨华南城房屋租赁合同，约定宝力通公司将坐落于哈尔滨市道外区的哈尔滨华南城美食街超市出租给王保，租期自2016年9月1日至2018年12月31日，租金标准为人民币0.5元/天/平方米（租金按使用面积计算，使用面积约2176.52平方米），2017年1月1日至2017年12月31日年租金为428992.09元，2018年1月1日至2018年12月31日年租金为463311.46元。宝力通公司如约将房屋交付给王保，但王保至今尚未交付任何费用，已经严重违反合同约定，故宝力通公司诉至法院。
王保辩称，一、宝力通公司向法庭提交的合同并非是王保签订的合同，这份合同王保手里没有，也从未见过。二、宝力通公司与王保于2016年6月签订的合同内容之一是可以免交租赁费一年。三、取暖费没有确定取暖面积和标准，宝力通公司所说基数从何而来不清楚。四、国家规定商服用电每度0.9元，宝力通公司却是按每度1.4元收取，超出国家标准。五、王保已交给宝力通公司水电费54550.25元，水电费已付清。不同意宝力通公司提出的解除合同及迁出的诉讼请求；原签订合同是免租金一年（自2016年9月30日至2017年9月30日），故不同意支付租金；不同意第三、四项诉讼请求；水电费已经支付，水暖费金额不同意。同意按照400平方米支付取暖费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.宝力通公司提交的证据A2哈尔滨华南城房屋租赁合同，能证明2016年8月25日宝力通公司与王保签订哈尔滨华南城房屋租赁合同，与本案有关联性，故本院予以采信。王保对第16页的本人签字无异议，主张第1页至第15页不是原签订的合同，但未提供证据予以反驳。2.宝力通公司提交的A4中2016-2017年供热面积、热费明细表，王保对供热面积、热费明细表真实性无异议，对水电费抄表记录真实性及证明问题无异议，该证据能证明截止至2017年5月20日王保拖欠宝力通公司水电费54608.9元，不足以认定王保拖欠热费147664.69元，本院部分予以采信。3.王保提交的B12015年4月10日华南城超市设计合同、2015年6月17日装修管理责任书、2016年2月26日装修整改通知书、购买装修产品收据复印件36张，不足以证明王保主张的哈尔滨华南城房屋租赁合同并非是真实的合同，故本院不予采信。4.王保提交的B22016年9月26日收据，能证明2016年9月26日哈尔滨华南城有限公司收取王保54550.25元，与本案有关联性，故本院予以采信。宝力通公司对真实性无异议，主张不是水电费，但未提供证据予以反驳。5.王保提交的证据B3情况说明、证据B4哈尔滨豪享家网络科技有限公司情况说明，性质均属于证人证言，因出具情况说明的单位及个人未出庭，不能证明其内容的真实性，不足以证明王保主张的哈尔滨华南城房屋租赁合同并非是真实的合同，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，宝力通公司（甲方）与王保（乙方）签订哈尔滨华南城房屋租赁合同，第一条约定：“根据乙方请求，甲方同意将以下房屋出租给乙方，并由乙方按本合同约定使用：1.1位置及编号：坐落于哈尔滨市××××城美食街超市……”第3.1条约定：“租期从2016年9月1日（即起算日）起至2018年12月31日（即届满日）止。实际交付之日与上述起算日不一致的，以实际交付之日起算。”第4.2条约定：“租金标准为人民币0.5元/天/平方米（租金按使用面积计算，使用面积约2176.52平方米），乙方须于本合同签订当日支付首个年度租金总额，即人民币壹拾叁万贰千柒佰陆拾柒元柒角贰分整（小写：￥132767.72元整）……2017年1月1日至2017年12月31日，年租金为428992.09元；2018年1月1日至2018年12月31日，年租金为463311.46元。2017年度的年租金，需提前3个月即2016年10月1日前缴纳，自第二个租赁年度开始，乙方须于每个租赁年度结束前三个月内一次性付清当年租金。”第4.3条约定：“本合同所称的租金，仅指乙方为承租该房屋而向甲方支付的对价（即价款），而不包含乙方依法应向政府缴纳的税费，也不包含物业管理费、水电费及其他乙方应付费用。乙方须按本合同约定支付免租期及非免租期内的水电费等其他应付费用。”第16.1条约定：“如果乙方未按时付清租金、市场推广费或其他应付款项的，每逾期一日，乙方按欠付金额的5?向甲方或物业管理公司支付违约金，直至付清之日止。如果乙方未按时付清水电费的，乙方应按哈尔滨市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止。同时，如乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项达30日以上的，乙方同意甲方可对承租房屋采取停水停电措施直至乙方缴清应付款项为止，由此造成的损失概由乙方承担。”第16.2条约定：“乙方根本或重大违约的，乙方同意甲方有权随时单方解除本合同，不退还乙方已付租金及租赁保证金，有权收回该房屋并另行出租；除此之外，乙方还应向甲方支付等同于租赁保证金及乙方缴纳的其他押金（如有）总额的违约金，并另行赔偿甲方的全部损失。乙方有下列情形之一的，均属于根本或重大违约：16.2.1乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项，且拖欠累计达30日以上（无论甲方是否曾催促乙方支付）的；16.2.2乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项等累计达到人民币1000元的……”2016年1月15日，宝力通公司与王保办理了房屋移交，并签署房屋移交确认书。2016年1月15日至2017年5月20日，王保产生水电费共计54608.9元，王保交纳了54550.25元；王保产生2016至2017年度供热费88954.65元。截止至庭审之日，王保仍在使用案涉房屋。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”具体到本案，宝力通公司与王保签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”具体到本案，王保主张“宝力通公司向法庭提交的合同第1页至第15页并非是其签订的合同”，因未提交证据予以证实，故对王保提出的上述主张，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”具体到本案，王保未在合同签订当日2016年8月25日支付2016年9月1日至2016年12月31日租金，未在约定的2016年10月1日前支付2017年1月1日至2017年12月31日租金，构成根本违约，根据房屋租赁合同16.2.2约定，宝力通公司有权解除租赁合同，宝力通公司诉请解除合同并要求王保迁出的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体到本案，根据房屋租赁合同第4.2条约定，王保应于合同签订当日即2016年8月25日支付租金132767.72元；应于2016年10月1日前支付2017年度租金428992.09元，王保未于上述时间支付租金，构成根本违约。王保应向宝力通公司支付2016年9月1日至2016年12月31日期间的租金132767.72元，2017年度租金按照1175.32元/日（428992.09元/年÷365日）标准计算至王保实际迁出之日。根据房屋租赁合同第16.1条约定，王保应按日万分之五的标准向宝力通公司支付违约金，本院支持自2016年8月25日起，以132767.72元为基数，按照日万分之五的标准计算违约金，截止至2016年9月30日为2389.82元（132767.72元×0.05%×36日）；自2016年10月1日起，以561759.81元（428992.09元+132767.72元）为基数，按照日万分之五的标准计算违约金至王保支付租金完毕之日止。
关于王保是否应当向宝力通公司支付水电费及供热费。因宝力通公司已经代王保缴纳了水电费及供热费，按照房屋租赁合同第4.3条约定，王保应当向宝力通公司支付水电费及供热费，并且王保也认可应当向宝力通公司支付水电费及供热费，只是对水电费数额及供热计费面积有争议。关于水电费数额，王保虽有异议，但未能提交证据予以证实，故对王保提出的主张，本院不予采纳。宝力通公司诉请王保支付水电费54608.9元，本院支持58.65元（54608.9元-54550.25元），超出部分不予支持。王保虽然主张“应该按多少面积交多少热费不清楚”，但王保未能提供证据证明应该按多少面积交热费。结合房屋租赁合同第1.2条的约定，宝力通公司提交的A4中2016-2017年供热面积、热费明细表载明的供热面积为2054.38平方米，面积低于合同约定的2176.52平方米。《哈尔滨市人民政府关于调整城市供热价格的通知》第一条规定：“……非居民供热价格由现行的47.49元/平方米下调至43.30元/平方米……”王保应交纳的供热费为88954.65元（43.30元/平方米×2054.38平方米），宝力通公司诉请王保支付供热费147664.69元，证据不足，本院支持88954.65元，超出部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司与王保签订的哈尔滨华南城房屋租赁合同；
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，王保自坐落于哈尔滨市道外区哈尔滨华南城美食街超市中迁出；
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，王保向哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司支付2016年9月1日至2016年12月31日期间的租金132767.72元；
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，王保向哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司支付2017年度的租金，按照1175.32元/日（428992.09元/年÷365日）标准自2017年1月1日计算至王保实际迁出之日止，截止至2017年10月26日租金为350245.36元（1175.32元/日×298日）；
五、自本判决发生法律效力之日起十日内，王保向哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司支付违约金，截止至2016年9月30日违约金为2389.82元（132767.72元×0.05%×36日）；自2016年10月1日起，以561759.81元（428992.09元+132767.72元）为基数，按照日万分之五的标准计算违约金至王保支付租金完毕之日止，截止至2017年10月26日违约金为109543.16元（561759.81元×0.05%×390日）；
六、自本判决发生法律效力之日起十日内，王保向哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司支付水电费58.65元；
七、自本判决发生法律效力之日起十日内，王保向哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司支付供热费88954.65元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10640元（哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司已预交），由王保负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董益峰
人民陪审员 邱文友
人民陪审员 刘海龙
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 王 丹