福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1866号
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市。
代表人翁时希，该行行长。
委托诉讼代理人褚孝宾，福建鼎平律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人陈光天，福建鼎平律师事务所执业律师。
被告林世瑞，男，1971年10月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告洪燕真，女，1972年3月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告林世瑞、洪燕真金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日受理后，依法由代理审判员林笑笑适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人褚孝宾到庭参加诉讼，被告林世瑞、洪燕真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称，2015年2月3日，原告与二被告签订《个人担保借款合同》，合同约定借款金额为500，000元，借款用途为房屋装修，借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%的浮动利率，借款期限为120个月，还款方式为每一个月为一个周期等额本息偿还法。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。合同还约定，借款人逾期还款按借款执行利率上浮50%计收罚息，贷款人有权提前收回已发放借款，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。二被告以坐落福鼎市的房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后原告于2015年2月12日发放了50万元贷款。借款后被告未能依约定足额偿还分期借款本息，截至2016年7月6日结欠原告借款本金475，535.07元、利息22，000.82元。原告经多次催告无果。现诉至法院请求判令：1.被告林世瑞、洪燕真共同偿还原告借款本金475，535.07元、利息22，000.82元及逾期利息（自2016年7月7日起至实际还款之日止，以借款本金数额为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%计算）；2.确认原告对变卖、拍卖二被告所有的福鼎市的房产所得价款享有优先偿还其借款本金、利息、逾期利息的权利；3.由二被告承担全部诉讼费用。
经审理，本院查明事实与原告诉称一致。
以上事实，由原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证明、二被告身份证、结婚证、送达地址确认书、《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、他项权证、借�凭证、还款记录表、贷款欠款单等证据证明，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告林世瑞、洪燕真签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告林世瑞、洪燕真发放借款人民币500，000元。嗣后，被告林世瑞、洪燕真未能依约偿还借款本金及利息已构成逾期违约，原告要求被告偿还本金并按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%计算逾期利息的请求，本院予以支持。本案借款虽未到期，但由于被告未按期支付利息，原告主张提前收回贷款，符合合同约定，本院予以支持。被告林世瑞、洪燕真自愿提供其所有的坐落于福鼎市的房地产作为抵押担保，并�依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告林世瑞、洪燕真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林世瑞、洪燕真应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金475，535.07元、利息22，000.82元，并继续支付逾期利息（自2016年7月7日起至实际还款之日止，以剩余借款本金为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮110%计算）；
二、若二被告未在期限内足额履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对二被告所有的坐落于福鼎市的房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8929元，减半收取计4464.5元，由被告林世瑞、洪燕真共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院�讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 林笑笑
二〇一六年八月八日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。