广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法厚民一初字第853号
原告：中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：李彤彪，系单位负责人。
委托代理人：吴慧燕，女，汉族，1973年7月21日出生，住广东省东莞市，系中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行员工。
委托代理人：何碧坤，女，汉族，1978年1月11日出生，住广东省东莞市，系中国工商银行股份有限公司东莞分行员工。
被告：张雅博，男，1979年11月30日出生，住台湾台北县。
被告：董晓珍，女，汉族，1985年4月17日出生，住湖北省麻城市。
被告：东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：伦加仔，系该公司董事长。
委托代理人：于淼，北京市首创（东莞）律师事务所律师。
委托代理人：肖晓梅，女，汉族，1985年11月7日出生，住广东省东莞市,系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称厚街工行）诉被告张雅博、董晓珍、东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司（以下简称汇景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法由审判员陈巧勤适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，依法由审判员陈巧勤担任审判长，与代理审判员方淑敏、人民陪审员方月华组成合议庭，并于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告厚街工行的委托代理人吴慧燕，被告汇景公司的委托代理人于淼到庭参加了诉讼，被告张雅博、董晓珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厚街工行诉称：2009年6月，被告张雅博、被告董晓珍、被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司与原告共同签订一份《个人购房借款合同》（编号：【】字【0201】行【267】支行【2009】年【一手贷00XXXXX】号）。其中原告为贷款方，被告张雅博、董晓珍为借款方和抵押方，东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司为连带保证人。合同约定：原告向被告张雅博、董晓珍发放个人住房抵押贷款人民币293000元，期限为10年，利息计算方法为按月等额本息还款法（按月计息），被告张雅博、董晓珍以其用贷款所购置的东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园5幢商住楼XXX之房屋作为抵押物，并在东莞市房管局办理了合法有效的抵押登记（商品房他项权登记证明编号：200906XXXXXXXXXXXXXX）。2009年6月2日，原告依借款合同的约定向被告张雅博和董晓珍发放了贷款人民币293000元。贷款发放后，被告张雅博和董晓珍未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截至2014年8月29日，已连续23期，累计31期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据借款合同第十条的约定，原告有权向被告提前收回贷款本息（本金为人民币444381.8元，利息、罚息和复利计至贷款本息清偿之日止）。综上所述，两借款人和保证人的违约行为严重侵害了原告的合法权益。现原告起诉至法院，请求法院依法判令：1.被告张雅博、董晓珍偿还所欠原告贷款本金165307.6元人民币及利息、罚息和复利，利息、罚息和复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2014年8月21日，利息为1829.92元）；贷款本息合计为人民币167137.52元；2.原告对被告张雅博、董晓珍提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司对被告张雅博、董晓珍的上述债务承担连带保证责任；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告汇景公司辩称：第一，对于被告张雅博、董晓珍的违约行为理应由其按照个人购房合同承担责任，第二，既有物的担保又有担保人的担保，要求先履行物的担保，若不足再由担保人承担责任。
被告张雅博、董晓珍均没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告厚街工行与被告张雅博、董晓珍、汇景公司于2009年6月2日共同签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号：[0201]行[267]支行[2009]年[一手贷00XXXXX]号），该合同的第一、二、三、四、六条约定被告张雅博、董晓珍向原告厚街工行借款293000元整，贷款期限为10年即120个月，贷款利率按当期国家贷款基准利率下浮30%执行，当前贷款年利率为4.158%，还款方式为等额本息还款法。合同第九条、第十条对罚息、费用的计算方式作出约定。被告汇景公司作为保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限为自本合同签订之日起至被告张雅博、董晓珍办妥《房地产权证》的抵押登记并取得《房地产他项权利证明书》并交原告厚街工行为止。为保证贷款人的债权，被告张雅博、董晓珍以其所有的房产（东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园5幢商住楼XXX室）为上述借款提供抵押担保，并于2009年6月2日办理了编号为200906XXXXXXXXXXXXXX号商品房他项权登记证明。上述合同签订及抵押登记办理后，中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行按合同约定履行了出借义务，并由原告厚街工行与被告张雅博、董晓珍、汇景公司签订了一份《中国工商银行个人住房贷款借据》。
现，原告厚街工行主张被告张雅博、董晓珍最后一期还款至2014年6月10日，两人自2014年6月11日起就没有向原告厚街工行归还贷款本息。根据原告厚街工行于庭审中提交的还款历史明细表，被告张雅博截止至2016年2月21日尚余贷款148233.25元未归还。但此数额与原告诉请的165307.6元不一致，原告主张应当以起诉状上所书写的数额为准，并在庭审之后向本院提交另外一份还款历史明细单。对比原告提交的两份还款历史明细单，庭审中提交的还款历史明细单显示被告张雅博在2014年9月24日和2014年12月24日有进行过还款。对此，原告厚街工行主张实际上被告张雅博于2014年6月11日起就没有归还过任何款项，是因为系统错误导致数据紊乱而在明细单上错误地显示还款记录，对此主张，原告厚街工行没有向本院提交证据证明。
另，关于抵押物的现状，被告主张现在抵押物空置着，已经没有交管理费了。
以上事实有《中国工商银行个人住房贷款借据》、《个人购房借款/担保合同》、《商品房他项权登记证明》、《还款历史明细表》两份以及当事人陈述、本院庭审笔录附卷为证。
本院认为：被告张雅博、董晓珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据及陈述的事实进行质证与抗辩的权利，对此本院予以确认。原告厚街工行与张雅博、董晓珍、汇景公司签订的《个人购房借款/担保合同》的形式和内容均符合法律规定，因此本院依法认定《个人购房借款/担保合同》（编号：[0201]行[267]支行[2009]年[一手贷00XXXXX]号）合法有效。现被告张雅博、董晓珍已逾期还款累计达6期以上，根据《个人购房借款/担保合同》的第十条第10款第10.2项，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现原告厚街工行依约要求被告张雅博、董晓珍立即归还全部贷款本金以及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
关于被告张雅博、董晓珍的具体欠款数额问题。原告厚街工行在庭审中提交了一份尚余贷款为148233.25元《还款历史明细表》，但其主张应以诉状上的165307.6元为准，并于庭审后补交了另外一份尚余贷款为165307.6元的《还款历史明细表》。且原告对于两份《还款历史明细表》的差异只作出系统升级导致数据错误的解释，无法提供证据证明主张。故，原告厚街工行应当承担举证不能的不利后果。本院依法认定被告张雅博、董晓珍的具体欠款数额为148233.25元。
被告张雅博、董晓珍是东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园5幢商住楼XXX房产的所有人，其自愿为其借款提供房产作抵押，并且办理了房产抵押登记手续（编号为200906XXXXXXXXXXXXXX号商品房他项权登记证明）。因此本院认为，原告厚街工行就本案债权享有在被告张雅博、董晓珍提供的抵押物担保范围内优先受偿的权利。
至于被告汇景公司的责任，按照原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：[0201]行[267]支行[2009]年[一手贷00XXXXX]号）中保证条款的约定，被告汇景公司作为保证人，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及其他应付费用，保证期限为自本合同签订之日起至被告张雅博、董晓珍办妥《房地产权证》的抵押登记并取得《房地产他项权利证明书》并交原告为止。现被告汇景公司亦于庭审中确认案涉借款既有物的担保又有保证人的担保，应当先履行物的担保，若不足再由保证人承担担保责任，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条的规定，被告汇景公司对案涉贷款本金及利息在抵押物担保范围以外承担连带清偿责任，被告汇景公司承担保证责任后有权向被告张雅博、董晓珍追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张雅博、董晓珍于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行归还借款本金148233.25元人民币及利息（含罚息、复利），利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计至全部贷款本金清偿之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行在本判决第一项债权范围内，有权以抵押物位于广东省东莞市厚街镇宝屯村汇景凯伦花园5幢商住楼XXX的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司对本判决第一项所确定的贷款本息在抵押物担保范围之外承担连带清偿责任，被告东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告张雅博、董晓珍追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费3642元，由原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行承担376元；由被告张雅博、董晓珍承担3266元。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司东莞厚街支行与被告董晓珍、东莞市汇景凯伦花园房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告张雅博可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈巧勤
代理审判员 方淑敏
人民陪审员 方月华
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 陈月婷
杨雁萍
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