宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第133号
原告银川鲁银投资有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人崔照松，该公司董事长。
委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告孙艳，女，1984年3月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，其它基本信息不详。
原告银川鲁银投资有限公司（以下简称鲁银公司）与被告孙艳不当得利纠纷一案，由原告于2013年12月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋承远到庭参加诉讼，被告孙艳经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，公告期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鲁银公司诉称，2009年6月9日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定：原告将其开发建设的鲁银城市公元3-1-602号商住房（面积140.334㎡），以440649元的价格出售于被告。2012年3月13日，案外人王成继就该房屋向银川市金凤区人民法院起诉本案原告，诉称本案被告向原告所交购房款为其所交。2012年7月5日、10月25日，银川市金凤区人民法院以（2012）金民商初字第295号判决书、（2012）金民商初字第722号判决书判定案外人与本案原告形成房屋买卖关系，并分别判令本案原告退还案外人所交房屋预付款及利息164757.41元、300000元，两案合计464757.41元，连同本案原告负担的诉讼费、执行费，共计483110.91元。2013年1月16日、3月1日，该两案已经银川市金凤区人民法院强制执行完毕。此间，本案被告又将该房屋转售于他人，导致本案原告利益受损。现诉请法院判令：1、被告偿还原告代其向案外人所付购房款及诉讼费、执行费等损失483110.91元，并承担利息损失80000元（暂计至起诉日，此后利息诉请计至付清时止）；2、本案诉讼费用由被告负担。
原告以上诉请，有其向本院当庭提交的银川市金凤区人民法院（2012）金民商初字第295号判决书、（2012）金民商初字第722号判决书各一份，银川市中级人民法院（2012）银民商终字第304号民事判决书一份，银川市金凤区人民法院（2012）金执字第1476号执行通知书一份，（2012）金执字第1476-1号、（2013）金执字第307-1号执行裁定书各一份，中国农业银行《强制扣划通知书》三份附卷为凭，本院予以确认。
被告孙艳未做答辩、也未提交书面证据。
本院审查认为，通过法庭调查及举证，可以认定以下事实：1、案外人王成继曾为宁夏回族自治区体工大队运动员，2004年因病致残，单位委派本案被告孙艳为其监护人，负责日常生活起居；2、2009年5月，案外人王成继购买本案原告鲁银公司开发的本案房屋，于同年5月24日首付购房款140649元。同年6月9日，本案原、被告签订《商品房买卖合同》，将本案房屋出售于本案被告孙艳，案外人由此与本案原告引发诉讼。该两案经审理，确认本案原告退还案外人所交房屋预付款、利息、诉讼费、执行费共计483110.91元；3、2013年2月26日、4月28日，该两案经银川市金凤区人民法院强制执行，扣划本案原告银行账户存款共计478611.41元，并已支付于案外人；4、本案涉案房屋，位于银川市金凤区鲁银城市公元3-1-602号商住房在案外人与本案原告两案诉讼中，已由本案被告出售于他人。
经审理查明，案外人王成继曾为宁夏回族自治区体工大队运动员，2004年因病致残，单位委派本案被告孙艳为其监护人，负责日常生活起居。2009年5月，案外人王成继购买本案原告鲁银公司开发的位于银川市金凤区鲁银城市公元3-1-602号商住房一套，于同年5月24日首付购房款140649元。同年6月9日，本案原、被告签订《商品房买卖合同》，将本案房屋出售于本案被告孙艳。案外人由此与本案原告引发诉讼，该两案经审理，确认本案原告退还案外人所交房屋预付款、利息、诉讼费、执行费共计483110.91元。2013年2月26日、4月28日，该两案经银川市金凤区人民法院强制执行，扣划本案原告银行账户存款共计478611.41元，并已支付于案外人。本案涉案房屋在案外人与本案原告两案诉讼中，已由本案被告出售于他人。原告由此向本院起诉，要求判如所请。
本院认为，被告孙艳虽与原告鲁银公司签订《商品房买卖合同》，但就该房屋的买卖关系，已经由人民法院生效判决确认为案外人王成继与原告间形成，且已经由人民法院强制执行完毕。在该案诉讼中，被告孙艳又将该房屋出售于他人，导致原告鲁银公司利益受损，被告无合法根据取得的财产，应当返还于原告。原告该项诉请成立，但应以原告实际受损金额、即被人民法院强制执行金额478611.41元确认；同时，被告应当按照年利率6.14%的标准，向原告支付2013年4月28日至2014年10月27日期间的利息损失44080.11元（478611.41元×6.14%÷12个月×18个月）。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零六条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告孙艳退还原告银川鲁银投资有限公司购房款等款项478611.41元，支付利息44080.11元，以上合计共522691.52元，限于本判决书生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9431元、公告费600元，合计10031元，由原告银川鲁银投资有限公司负担800元，由被告孙艳负担9231元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 赵立勇
人民陪审员 马玉忠
人民陪审员 刘玉兰
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。