温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第264号
原告：宋朝胜，男，1956年9月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
委托代理人：杨雄俊、朱永德，浙江震瓯律师事务所律师。
被告：王建萍，女，1961年4月28日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：王建叶，女，1973年9月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。
法定代理人：王某，男，住址同上。
委托代理人：吴伟，浙江瓯盟律师事务所律师。
原告宋朝胜与被告王建萍、王建叶房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告宋朝胜及其委托代理人杨雄俊，被告王建叶的法定代理人王某及其委托代理人吴伟到庭参加诉讼，被告王建萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宋朝胜诉称：坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房产原为两被告所有的拆迁安置房。2011年4月9日，两被告通过房产中介将上述房屋以7529850元的价格出售给原告，原告于合同签订之日支付了50万元，2011年4月25日原告按被告的要求支付了房款5529850元，并办理了委托公证手续。双方于同年6月20日签订了《保证书》，两被告须于2011年9月1日前将涉案房屋交付给原告。后两被告虽已交付了房屋，但由于被告王建萍与其弟弟王某有经济纠纷，导致被告一直没有协助原告办理所有权变更手续。原告遂以房屋买卖合同纠纷诉至法院，法院认为需要原告提起执行异议，驳回了原告起诉。原告为此提起执行异议，法院作出（2013）温鹿执异字第13号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。原告再次向法院起诉，请求判令：1.确认原、被告关于温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋买卖合法有效；2.继续履行温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋买卖合同；3.两被告协助原告办理温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋的所有权等相关权益变更登记手续。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1.原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.执行裁定书，证明被告王建萍的身份情况及涉案房屋被查封的事实。3.房屋买卖合同、房屋购买委托合同、保证书；4.公证书、安置房认购定位单、产权调换协议；5.银行转账凭证、收条；6.照片；7.水电、物业交费过户单；证据3-7证明被告王建萍、王建叶与原告签订的房屋买卖合同合法有效，且已经实际交付的事实。8.执行和解协议，证明原告已与债权人达成和解协议的事实，但无法办理过户手续而致使和解协议无法履行。9.协议书；10.房屋析产协议书；证据9-10证明被告王建萍及其兄弟姐妹均已知晓并同意将房屋出卖给原告的事实。11.民事裁定书，证明原告起诉维权的事实。12.执行裁定书，证明温州市鹿城区人民法院已对执行异议作出执行裁定书的事实。13.（2012）民初字第1597号的庭审笔录，证明涉案房产相关利害关系人的陈述。14.证明、谈话笔录，证明2011年3月被告王建萍兄妹三人的监护权纠纷诉至法院的事实及当事人相关陈述。
原告王建萍未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告王建叶辩称：1.被告王建叶经鉴定在2011年开始属于限制民事行为能力人，其在《房屋买卖合同》上签字，是无效民事行为。2.被告王建萍及王某的行为侵犯了被告王建叶的合法权益，被告王建萍对被告王建叶的财产占为己有的行为，是无效的行为。涉案房屋买卖无效，请求驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，被告王建叶向本院提供以下证据：
司法鉴定书，证明被告王建叶系限制民事行为能力人，涉案房屋买卖无效。
对原告与被告王建叶提供的证据，经庭审质证，当事人的质证意见和本院的认证意见如下：
对原告提供的证据，被告王建叶对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2的真实性没有异议，提出涉案房屋属于王建萍和王建叶共同共有；对证据3提出，房屋买卖合同上不是王建叶本人所签，指印是王建萍强迫王建叶按的，保证书是王建叶作出的，房屋买卖在形式上是王建萍和王建叶共同向原告出售的，实际上只有王建萍，说明原告在主观上与王建萍存在恶意串通，损害王建叶的合法权利；对证据4提出，委托公证书上虽有王建叶的签字，但王建叶属于限制民事行为能力，该委托公证是无效的，对安置房认购定位单、产权调换协议书的真实性、合法性、关联性没有异议；证据5提出，从证据本身看，不能证明原告已经支付了定金50万元，原告没有提供证据证明王建萍或者王建叶指定收款人，552万元的汇款凭证不能证明原告支付房款；对证据6提出，只能证明房屋搬迁情况，事实上是原告强行搬迁，王建叶及法定代理人是被迫搬出的；对证据7的真实性没有异议，提出这是原告单方面办理的，没有征得王建叶及其法定代理人的同意；对证据8提出，这是原告与代理人的合意；对证据9-10的真实性没有异议，提出王某并非房屋所有权人，王建萍仅是房屋共有人，该协议侵犯了被监护人王建叶的合法权益；对证据11没有异议；对证据12的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，提出这仅是程序上的裁定，不是实体上的处理；对证据13的没有异议；对证据14提出有关监护权已经由法院判决。本院认为，证据1，被告王建叶没有异议，故予以确认；证据2，被告王建叶对真实性没有异议，该证据与本案有关联，故予以确认；证据3，原告在房屋买卖合同上按了指印，结合公证书，应视为被告王建叶的意思表示，可以证明当事人签订了相关合同及保证书，对此予以确认；证据4，可以证明原告与被告王建萍签订产权调换协议、办理委托公证以及涉案安置房的安置情况，对此予以确认；证据5，该转账凭证和收条能够相互印证，并结合本院的执行裁定书，可以证明原告已经支付房款的事实，对此予以确认；证据6-7，可以证明涉案房屋已经交付给原告，对此予以确认；证据8，可以证明原告的待证事实，故予以确认；证据9-10，可以证明被告王建萍与被告王建叶及其法定代理人王某签订协议书及补充协议书，对此予以确认；证据11，可以证明原告曾经起诉的事实，对此予以确认；证据12，可以证明原告的待证事实，故予以确认；证据13，被告王建叶没有异议，故予以确认；证据14，可以证明被告王建叶曾在法院所作的陈述，对此予以确认。
对被告王建叶提供的证据，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，提出被告王建叶做过两次行为能力鉴定，鉴定结论存在矛盾，第二次鉴定时，王建叶对自己处理房产是知晓的，没有对2011年是否属于限制行为能力做出鉴定，王建叶是否属于限制民事行为能力，不影响本案合同的效力。本院认为，该证据可以证明原告在2011年行为时及目前均为限制行为能力人，故予以确认。
本院经审理认定：被告王建叶系被告王建萍的妹妹。两被告原有房屋坐落温州市鹿城区南塘街××号，因城市建设需要，该房屋被拆迁。2008年8月8日，两被告与温州市安居工程建设指挥部签订了《房屋拆迁产权调换协议》，指挥部同意给予两被告在南塘街××、Ｂ地块内安置。2009年11月25日，被告认购了坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室安置房（定位单面积为173.1平方米）。2011年3月24日，被告王建萍（作为甲方）、王某（系王建萍的弟弟、王建叶的哥哥，作为乙方）、被告王建叶（作为丙方）签订《协议书》一份，约定：三方有坐落温州市鹿城区南塘A地块5组团8幢2301室、12幢1604室拆迁安置房二套；上述二套房产全部归甲方所有，甲方为此支付给乙方425万元作为补偿；因丙方系残疾人，无生活自理能力，甲方、乙方各拿出30万元作为丙方日常生活费用，如该60万元花费完毕，甲方、乙方再各按50%的比例负担丙方费用。同年4月9日，经温州市鹿城区飞扬房屋介绍所居间介绍，两被告（作为甲方）与原告宋朝胜（作为乙方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋出卖给乙方，该房屋建筑面积173.1平方米，单价为43500元/平方米，成交总价为7529850元；乙方在签订本合同时，向甲方支付购房定金50万元；甲、乙双方承诺自本合同签订后至2011年4月19日前办理全权委托公证等相关手续；其余房款于2011年4月19日之前双方办理完毕全权委托公证之日结清。合同签订之日，原告向被告王建萍支付购房定金50万元。同年4月25日，原告按被告王建萍的要求，向戴显权支付了5529850元，被告王建萍出具了收到5529850元的房款收条。同日，两被告在温州市中信公证处办理了委托公证手续，委托章国忠办理上述房屋的结算、交付、领取权属证书、出卖给宋朝胜及所有权转移登记等相关手续。同年8月29日，被告王建萍、王建叶及王某签订了《房屋析产协议书》，约定：王建萍于近期将南塘住宅区5组团8幢2301室房屋以750万元的价格出售给宋朝胜，并独自收取收房款600万元，王建萍未支付王某析产补偿费425万元，据此，宋朝胜须直接支付给王某房款余额150万元，王某承诺收取款项后迁出上述房屋；王建萍、王某各出资30万元为王建叶购买住房一间供其居住生活，再各提供30万元作为王建叶的生活费。2012年7月，涉案房屋交付给原告宋朝胜居住使用。
另查明：朱建静与王建萍、林国权、陈国华民间借贷纠纷一案，本院于2011年10月8日作出(2011)温鹿商初字第1784号民事判决书，判决：林国权、王建萍于本判决生效之日共同偿付朱建静借款95万元及违约金，并赔偿律师代理费损失25000元；陈国华承担连带清偿责任。该民事判决书生效后，朱建静向本院申请执行。本院于2012年3月31日作出（2012）温鹿执民字第74-1号执行裁定书，查封王建萍名下的坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋。原告得知后，随即向本院提出执行异议。本院于2013年4月1日作出执行裁定书，认为，涉案房屋已经由王建萍真实有效地转让给宋朝胜，宋朝胜要求本院停止对涉案房屋执行的理由充分。裁定：中止对坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋的执行。
被告王建叶自幼患有佝偻病，双下肢不能行走，个人生活需家人协助。2003年开始，被告王建叶随被告王建萍生活。2012年5月开始，被告王建叶随其哥哥王某生活。2012年6月8日，温州康宁司法鉴定所作出《法医精神病鉴定意见书》，评定：王建叶在2011年行为时和目前均为限制民事行为能力。2012年10月17日，王某向本院申请要求宣告王建叶为限制行为能力。本院委托温州医学院司法鉴定中心对王建叶是否具有行为能力进行鉴定，该中心作出《法医精神病鉴定》，评定王建叶目前为限制民事行为能力。本院于2013年1月24日作出民事判决书，宣告王建叶为限制民事能为能力人；指定王某为王建叶的监护人。
本院认为：被告王建叶与原告签订《房屋买卖合同》时，虽系限制民事行为能力，但该房屋买卖行为已经被告法定代理人的同意，原告宋朝胜已经支付合同约定的价款，并已经实际占有涉案房屋，且被告法定代理人也对原告今后的生活及居住做出安排，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本院已经作出中止对坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋执行的裁定书，故《房屋买卖合同》继续履行已经不存在法律和事实障碍。原告要求被告协助办理涉案房屋的所有权等变更登记手续并继续履行合同，合法有据，本院予以支持。同时，原告应向两被告支付剩余房款150万元。依照《中华人民共和国民法通则》第十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告宋朝胜与被告王建萍、王建叶关于坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋买卖合法有效。
二、被告王建萍、王建叶于本判决生效之日起十五日内协助原告宋朝胜办理坐落温州市鹿城区南塘住宅区5组团8幢2301室房屋所有权和土地使用权的登记、过户至原告宋朝胜名下的手续;同时，原告宋朝胜向被告王建萍、王建叶支付剩余房款150万元。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40074元，由被告王建萍、王建叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 沈文江
代理审判员 黄光辉
人民陪审员 张 立
二〇一四年六月二十七日
代书 记员 孙芳芳
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第十三条第二款的规定：不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款的规定：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条的规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条的规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。