江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1181民初9841号原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所：丹阳市云阳路60号，统一社会信用代码91321181842430605E。主要负责人：刘烈荣，该支行行长。委托诉讼代理人：王礼明，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：杨丽霞，女，该支行工作人员。被告：束冬云，男，汉族，1979年6月7日生，住丹阳市。被告：张文华，女，汉族，1980年6月1日生，住丹阳市。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告束冬云、张文华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审理，并于2017年12月21日开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王礼明和被告束冬云到庭参加诉讼，被告张文华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告束冬云、张文华立即偿还借款本金594387.40元、利息94628.52元（截至2017年11月2日）及自2017年11月3日至借款全部还清之日的利息；2、原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变�该房屋的价款优先受偿；3、被告束冬云、张文华承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月15日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款69万元用于购买房产，借款期限15年，采用等额本息的方式归还借款。被告以其所购的恒大名都5幢1804室的房产提供抵押担保。如被告未能按约足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款及提前实现担保物权。合同签订后，原告向被告发放贷款69万元。被告在贷款发放初期能按时还款，后未能按约归还本息。经原告多次催要，被告一直未予履行还款义务，严重违反合同约定，已构成违约。被告束冬云辩称，对原告起诉的事实没有异议。被告张文华未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告束冬云、张文华未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供证据的真实性，被告均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2011年12月23日，原告与被告束冬云、张文华签订一份《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告束冬云提供69万元借款供其购买丹阳市恒大名都5幢1804室的房产。合同约定借款期限为180个月，借款执行利率在基准利率基础上上浮10%，还款方法为等额本息还款法，并约定以被告束冬云、张文华购买的上述房产提供抵押担保。合同第10.2.1项约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同约定的财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第12.1款约定：借款人未按�方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。合同第12.2款约定：借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期罚息利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第12.3款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定期限足额偿还借款；……合同签订当日，原告按约发放贷款69万元，贷款当期执行利率为7.755%。2013年12月10日，两被告购买的恒大名都5幢1804室房产进行了产权登记，证号为丹房权证开发区字第××号。2014年1月26日，原、被告双方办理了抵押登记手续，登记抵押担保债权数额为69万元。被告束冬云取得贷款后自2015年4月起未能按照合同约定按月足额偿还贷款本息，并于2015年9月停止偿还贷款本息。截至2017年11月2日，被告束冬云尚欠原告贷款本金594387.40元、利息94628.52元，合计689015.92元。另查明，被告束冬云、张文华于2009年1月22日登记结婚。本院认为：原告与被告束冬云、张文华之间签订的《个人购房担保借款合同》是贷款人、借款人、担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告依约向被告束冬云发放贷款，被告束冬云在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息。原告要�被告束冬云提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。被告束冬云向原告的借款发生在其与被告张文华夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共同房产，故该债务属被告束冬云、张文华夫妻共同债务。故对原告要求被告束冬云、张文华偿还截至2017年11月2日尚欠的借款本息689015.92元（2017年11月2日后的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押登记的担保债权数额69万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国物权法》�十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告束冬云、张文华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行借款本金594387.4元、利息94628.52元(截至2017年11月2日),合计689015.92元；并按《个人购房担保借款合同》的约定给付自2017年11月3日起至实际给付之日止的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告束冬云、张文华抵押的房产(丹房权证开发区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在69万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5345元，由被告束冬云、张文华负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审判员 吴 飞二〇一七年十二月二十二日书记员 傅爱林附本判决书适用法律条文：《中华人民共和�合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。