广西壮族自治区资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0329民初96号
原告广西资源农村商业银行股份有限公司，住所地：资源县资源镇城北新区。
法人代表人阳原,董事长。
委托代理人张华，男，1978年1月10日出生，汉族，该公司员工，住广西资源县。
被告资源县利华油茶种植场，住所地：资源县瓜里乡白竹村戴家。
投资人蒋少华。
被告蒋立华，男，汉族，1964年4月25日生，住广西资源县。
被告彭海华，女，汉族，1972年6月20日，住广西资源县。
委托代理人唐时生（系彭海华丈夫），男，汉族，1968年3月9日出生，住广西资源县。
原告广西农村商业银行股份公司诉被告资源县利华油茶种植场、蒋立华、彭海华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理。依法组成合议庭，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。书记员彭金珍担任法庭记录。原告委托代理人张华，被告彭海华的委托代理人唐时生到庭参加诉讼。被告资源县利华油茶种植场、蒋立华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月29日，原告与被告资源县利华油茶种植场签订《固定资产借款合同》，约定，原告贷给被告资源县利华油茶种植场200万元，用于种植，期限自2012年8月29日起至2017年8月29日止，按人民银行同期贷款利率上浮50%，即执行年利率9.6%计算利息，贷款期间如遇利率调整，按调整后的利率执行。按月结息，分期还本，利息逾期，计收复利，借款逾期从逾期之日起，按照约定利率上浮50%计算罚息。2012年8月29日，原告与被告蒋立华，被告彭海华签订《抵押担保合同》，约定，被告蒋立华、彭海华以其位于资源县资源镇城北新区《地号452329100014CS200》土地使用权及房屋所有权《证号20130536》的房地产，为被告资源县利华油茶种植场的上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费，执行费等实现债权的费用，该抵押担保在有关部门办理了抵押登记。2012年8月29日，原告与被告蒋立华、彭海华签订《保证担保合同》，约定，被告蒋立华、彭海华为被告资源县利华油茶种植场的上述借款提供保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费，执行费等实现债权的费用。原告依约向被告资源县利华油茶种植场发放贷款200万元，贷款已于2017年8月29日到期。被告末履行合同义务，末按期归还贷款本息。原告诉请：一、判决被告资源县利华油茶种植场偿还借款本金200万元，利息74677.14元(按照人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.4上浮50%，即执行年利率9.6%，贷款期间如遇到人民银行利率调整，按调整后的利率执行，逾期利息计算复利，借款逾期从逾期之日起按照约定的利率50%计算罚息，利息暂算至2018年1月23日止，后期利息另算。)；二、对上述债务，被告蒋立华、彭海华以其抵押财产承担抵押担保责任，同时承担连带共同保证担保责任；三、诉讼费由被告承担。
被告彭海华答辩称，对原告诉请的事实没有异议，没有归还借款有个原因，当时蒋立华欠姓陈的200万元，案件涉及的房产被查封了，我们要求法院拍卖，先偿还原告，剩下的偿还姓陈的，但至今没有拍卖，现在还是希望拍卖抵押的房产，归还原告的借款。
被告资源县利华油茶种植场、蒋立华未提交答辩状及证据。
原告为证实自己的主张，向法庭提供了以下证据：1、农商行营业执照，证明原告的主体资格。2、利华油茶种植场营业执照，证明被告资源县利华油茶种植场主体资格。3、蒋立华，彭海华身份证，证明被告蒋立华、彭海华的主体资格。4、借款申请书，证明被告申请借款的金额和用途。5、固定资产借款合同，证明原告与被告资源县利华油茶种植场签订的《固定资产借款合同》内容。6、借款借据，证明原告依约向被告资源县利华油茶种植场发放贷款200万元。7、抵押担保合同，证明原告与被告蒋立华、彭海华签订的《抵押担保合同》内容。8、抵押物清单，证明抵押物名称，面积等。9、土地证用权证，房产证，证明抵押物地址，权证号。10、抵押登记，证明进行了抵押登记。11、保证担保合同，证明原告与被告蒋立华、彭海华签约的《抵押担保合同》内容。12、贷款欠款欠息清单，证明被告资源县利华油茶种植场所欠的借款本息。
被告彭海华对原告举证的证据没有异议。被告资源县利华油茶种植场、蒋立华经传票传唤未到庭，视为放弃质证权利。经审查，原告所举证据，符合证据的真实性、关联性及合法性要求，本院予以采信。
根据采信的证据，结合原告起诉内容，本院认定事实如下：
2012年8月29日，原告与被告资源县利华油茶种植场签订《固定资产借款合同》，约定：借款金额200万元，用于种植，期限自2012年8月29日起至2017年8月29日止，按基准利率上浮50%，即执行年利率9.6%计算利息，贷款期间如遇利率调整，按调整后的利率执行。按月结息，分期还本，利息逾期，计收复利，借款逾期从逾期之日起，按照约定利率上浮50%计算罚息。同日，原告与被告蒋立华、彭海华签订《抵押担保合同》，约定：被告蒋立华、彭海华以其位于资源县资源镇城北新区的土地使用权（证号：资国用2012第80214249号）及地上房屋（证号：资源县房权证资源镇字第××号）为被告资源县利华油茶种植场的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告蒋立华、彭海华签订《保证担保合同》，约定：被告蒋立华、彭海华为被告资源县利华油茶种植场的上述借款提供连带责任保证担保。原告依约向被告资源县利华油茶种植场发放贷款200万元，贷款到期后，被告未还本付息，至2018年1月23日，被告尚欠原告借款本金200万元，利息74677.14元。
本院认为，被告资源县利华油茶种植场、蒋立华经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。被告资源县利华油茶种植场向原告借款，所签订的借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。原告如约履行了发放借款的义务，被告资源县利华油茶种植场应按合同约定归还借款本金并支付利息，但借款到期后被告没有依约还本付息，构成违约。因双方对贷款逾期利息、不按期支付利息作出特别约定，被告违反约定，原告要求按合同约定支付利息的请求，本院予以支持。被告蒋立华、彭海华以其所有的土地使用权及地上房产为被告资源县利华油茶种植场上述借款抵押担保，并依法办理抵押登记，以及两人也为上述借款提供连带责任保证，均符合法律规定，原告要求其承担保证责任，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告资源县利华油茶种植场返还原告广西资源农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元并支付利息（利息计算：自2012年8月29日起，按合同约定计算至实际清偿之日止，已经支付的利息除外）；
二、原告广西资源农村商业银行股份有限公司对被告蒋立华、彭海华名下为上述借款本金及利息抵押担保，位于资源县资源镇城北新区的土地使用权（证号：资国用2012第80214249号）及地上房屋（证号：资源县房权证资源镇字第××号）在处置时享有优先受偿权；
三、被告蒋立华、彭海华对被告资源县利华油茶种植场以上第一项借款本金及利息向原告广西资源农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任；
四、被告蒋立华、彭海华本人及用以上第二项财产承担保证责任后，有权向被告资源县利华油茶种植场追偿。
本案受理费23397元，由被告资源县利华油茶种植场、蒋立华、彭海华负担。
上述应付款，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费23397元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 杨艳兵
人民陪审员 潘泽勇
人民陪审员 莫满春
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 彭金珍
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。