贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初4775号原告（申请执行人）：六盘水金利担保有限公司，住所地：六盘水市钟山区荷城花园圣丰华庭四楼。统一社会信用代码：915202006669548042。法定代表人：李荣杰，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱华毅，系贵州贵达（六盘水）律师事务所律师。执业证号：15202200510788705。被告（案外人）：刘洋，男，1989年10月5日出生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：谭新，系贵州祥紫律师事务所律师。执业证号：15202200410769704。被告（被执行人）：六盘水广埕能源有限公司，住所地：六盘水市钟山区大湾镇开化村三组25-1号。法定代表人：马建平，系该公司负责人。被告（被执行人）：六盘水市钟山区富源洗煤厂，住所地：六盘水市钟山区大湾镇海开村*组。执行合伙人：李仕定，系该厂厂长。被告（被执行人）：李仕定，男，1963年9月20日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告（被执行人）：蒙玉华，女，1968年5月2日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告（被执行人）：李玥琳，女，1992年6月17日出生，汉族，住六盘水市钟山区，原告六盘水金利担保有限公司与被告刘洋、六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水金利担保有限公司的委托诉讼代理人朱华毅、被告刘洋的委托诉讼代理人谭新到庭参加诉讼。被告六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水金利担保有限公司向本院提出诉讼请求：请求判决准许执行登记在被告李玥琳名下的位于钟山××路××室的房产。事实及理由：2013年12月4日，六盘水市钟山区人民法院对原告诉与被告六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳民间借贷纠纷一案作出（2013）黔钟民初字第2791号民事判决书，判决：被告六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳应于判决生效之日起10日内偿还原告1756878.06元。该判决生效后，由于债务人未履行判决书确定的金钱给付义务，原告申请强制执行。钟山区人民法院于2014年2月11日作出（2014）黔钟执字第279号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳价值192万元的财产。钟山区人民法院于2014年2月25日查封了登记在被告李玥琳名下的位于钟山××路××室的房产。在执行过程中，被告（案外人）刘洋对执行标的（登记在被告李玥琳名下的位于钟山××路××室的房产）提出书面异议。钟山区人民法院于2016年9月10日作出（2016）黔0201执异34号执行裁定书，裁定：中止对登记在被告李玥琳名下的位于钟山××路××室（权利证号：00104761）房屋的执行。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第24条、第25条第1款的规定，本案的执行标的（位于钟山××路××室的房屋）系登记在被告李玥琳名下，刘洋并非权利人。故（2016）黔0201执异34号执行裁定书认定刘洋为该房屋的权利人并中止对该房屋的执行错误。虽然《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条规定了对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，但因刘洋是否支付了购房款真伪不明，故本案并不符合该条件。（2016）黔0201执异34号执行裁定书在没有其他证据佐证的情况下，仅凭被告李玥琳出具的一张收条，就认定刘洋支付了购房款50万元，明显证据不足。且该收条出具时间在人民法院查封执行标的之后，明显不符合常理。本案属于案情复杂、争议较大的情形，钟山区人民法院在审查时，不应当实行书面审查，而应当进行听证，给予当事人质证和陈述、辩论的权利。综上，（2016）黔0201执异34号执行裁定书认定事实错误，被告（案外人）刘洋的异议不成立，应当继续执行登记在被告李玥琳名下位于钟山××路××室的房屋。被告刘洋辩称，本案所涉及房产在人民法院查封之前被告刘洋已经与李玥琳签订有合法有效的书面买卖合同，并且在查封之前已合法占有涉案不动产，占有不动产之后被告刘洋已向李玥琳支付完全部购房价款，之所以没有办理过户登记，是因该房在执行过程中被法院查封，无法办理，该情形完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，刘洋对该房的权利能够排除执行，执行法院裁定中止对李玥琳房产的裁定有法律和事实依据，故请求驳回原告的诉请。被告六盘水广埕能源有限公司未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告六盘水市钟山区富源洗煤厂未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告李仕定未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告蒙玉华未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。被告李玥琳未答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，被告六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳未到庭发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告刘洋提交的2013年11月12日《房地产买卖协议》，因不能确定双方签订合同的时间是在法院查封之前，故不予认定；2.被告刘洋提交的银行卡流水清单，因刘洋陈述其于2013年11月23日取现500000元，其中230000元支付给了被告李玥琳，于2013年12月19日取现200000元，支付给了被告李玥琳，而银行卡流水清单中载明2013年11月23日系转账500000元至尾号为7565的银行卡中、2013年12月19日为转账200000元至尾号为7565的银行卡中，且本院依职权调取的转账凭证载明尾号为7565号的银行卡持有人为刘光文而并非李玥琳，刘光文系刘洋的父亲，这与被告的陈述相矛盾，不能证明刘洋已将购房款支付给李玥琳的事实，故对该证据本院不予确认；3.被告刘洋提交的李玥琳于2014年4月28日向刘洋出具的收条，因收条中载明李玥琳于2014年4月28日收到刘洋的购房款500000元，而被告刘洋陈述该500000元购房款是分四次支付给李玥琳的，两者相矛盾，因无法核实该收条的真实性，故本院不予确认；4.被告刘洋提交的六盘水市房权证钟山区字第××号房产证、市土国用（籍）第20132176号国有土地使用证、2013年11月27日发票、房屋登记费和印花费的发票、中国银行交款凭证、契税完税证，能证明争议房屋系登记在李玥琳名下的事实，故对该事实予以认定；5.对被告刘洋提交的收款收据四份、六盘水市水务有限责任公司出具的发票八份、中国南方电网出具的发票六份、2016年10月16日六盘水小白熊物业服务有限公司出具的情况说明，因该组证据不能证明刘洋所要证明的问题，故对该组证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院因六盘水金利担保有限公司诉六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳借款合同纠纷一案于2013年12月4日作出（2013）黔钟民初字第2791号民事判决书，判决六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳于判决生效之日起十日内偿还六盘水金利担保有限公司1756878.06元。该判决生效后，六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳并未履行支付义务，故六盘水金利担保有限公司向本院申请执行。本院受理后于2014年2月11日作出（2014）黔钟执字第279号执行裁定书，并依据该裁定书于2014年2月17日查封了李玥琳位于钟山××路××室的房屋。2014年9月5日，本院在上述被查封房屋张贴限期搬离公告，载明因六盘水金利担保有限公司与李玥琳等的借款合同纠纷，拟对上述被查封房屋进行拍卖，责令房屋居住人员在公告张贴之日起10日内迁出该房屋，到期仍不迁出的，将依法强制执行。2016年9月7日，刘洋向本院提出执行异议申请，本院于2016年9月10日作出（2016）黔0201执异字第34号执行裁定书，裁定中止对李玥琳位于钟山××路××室的房屋的执行。六盘水金利担保有限公司对该中止执行裁定不服，故向本院提起诉讼。另查明，2013年11月26日，位于钟山××路××室房屋的所有权人由刘艳变更为李玥琳。本院认为，因六盘水广埕能源有限公司、六盘水市钟山区富源洗煤厂、李仕定、蒙玉华、李玥琳未及时履行还款义务，导致六盘水金利担保有限公司申请强制执行，在强制执行过程中本院依法查封了登记在李玥琳名下的位于钟山××路××室的房屋并欲将该房屋拍卖后执行拍卖款项。刘洋主张其对被执行房屋享有所有权，但该房屋产权手续并未变更登记至其名下。刘洋在提出执行异议时称其于2013年11月12日买房，并已支付全部购房款。刘洋陈述其于2013年11月23日取现500000元，其中230000元支付给了李玥琳，于2013年12月19日取现200000元给李玥琳，而刘洋提供的银行卡流水清单中载明该两笔款项均系转账至其父亲刘光文的银行卡中，而并非取现支付给李玥琳，这与被告的陈述相矛盾，故刘洋主张已交付全部购房款的理由不能成立。另外，刘洋称其已于2013年11月10日入住该房屋，但刘洋提交的2014年10月16日《收款收据》上注明系收2014年7月至12月的物业费，而2016年8月8日《收款收据》上又注明系收2013年11月至2016年6月份止的物业费，两张票据收费重复。并且若按刘洋的陈述，在刘洋买房后本院于2014年2月17日查封了该房屋并于2014年9月5日张贴了公告，此期间刘洋均未提出异议，若房屋确为其购买并使用，刘洋对此完全不知情亦不符合常理。因刘洋无有效证据证明其实际取得了上述房屋的所有权，未提供证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益，故上述房屋登记所有权人仍为李玥琳，本院因其未向六盘水金利担保有限公司履行其应承担的债务而执行上述房屋并无不当。综上，对六盘水金利担保有限公司请求执行李玥琳名下位于钟山××路××室的房屋的诉请本院予以支持。因刘洋对上述房屋的执行提起异议导致该执行案件被中止，引起本案的诉讼，现其又不能证明对上述房屋享有所有权，故本案诉讼费用应由刘洋承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零六条、第三百零八、第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：准许贵州省六盘水市钟山区人民法院（2014）黔钟执字第279号案件对被告李玥琳名下位于钟山区荷泉路38号附1号601室房屋（房屋产权证号为：六盘水市房权证钟山区字第××号）的执行。案件受理费8800元、公告费600元，共计9400元，由被告刘洋负担（原告已自愿预交，被告刘洋于本判决生效后十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。本院（2016）黔0201执异34号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  王厚菊审 判 员  贝 茜人民陪审员  樊秀兰二〇一七年四月二十日书 记 员  李 梅