新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初2507号
原告：安少辉，住新疆伊宁市。
被告：赵勇，住伊宁市。
第三人：伊宁市信德房地产经纪有限公司，住所地新疆伊犁州。
法定代表人：妥文理，该公司董事长。
原告安少辉诉被告赵勇、第三人伊宁市信德房地产经纪有限公司（以下简称信德经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安少辉，被告赵勇，第三人信德房经纪公司法定代表人妥文理均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安少辉向本院提出诉讼请求：1、解除房屋买卖合同，被告返还原告的定金2万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
事实理由：2017年3月2日，原、被告及中介方信德经纪公司一起签订了房屋买卖合同，房屋产权所有人是赵龙。产权是赵龙单独所有，位置是上海城碧溪湾22号楼1单元2层201室，建筑面积117.2平米。房产证复印件上写有地下室1-201号，当天原告与信德经纪公司的员工现场查看房子，在查看房屋的过程中被告并未告知原告此房屋没有地下室的情况，房产证复印件上却写有购置地下室201，原告和二手房员工默认此房屋有地下室，在不知情的情况下，原告就和被告一起到信德二手房上海城店进行商谈，当时被告的朋友兴业银行的汪伟也在二手房，原告恰巧认识汪伟，因此商谈过程也很顺利，最终原告与被告在信德二手房签订房屋买卖合同，合同规定成交价是56.5万元，原告当场将2万元的现金交给二手房人员，二手房人员给被告1万元现金，自己预留1万元现金，作为履约保证金，合同签订后的当天晚上，原告通过其他二手房的朋友得知所购买的房屋没有地下室，因此立即就询问二手房员工，被告此时才告知二手房人员此房没有地下室，原告第二天开始就和被告协商解除合同，要求被告退还2万元的定金，被告拒不返还，并告知原告，要按照合同内容执行，经过一个半月的协商，被告始终不愿返还原告的2万元定金，被告最后告知原告他拿走的1万元定金其中5000元借给他的朋友，剩下的5000元自己消费了，只能返还二手房的一万元保证金，为维护原告的合法权益，现诉至法院。
被告赵勇辩称：原告与我签订房屋买卖合同的前一天，曾通过亿然二手房公司看过我的房屋，亿然房产公司的员工已经告知原告该房屋没有地下室，第二天，原告就通过第三人信德经纪公司联系我看了房子，然后就直接到第三人处谈论房屋的成交价，谈论过程中没有人问我房屋有没有地下室，我也就没有告知，原告向我支付了2万元，其中有1万元我自己拿了，还有1万元交给了第三人作为履约保证金，我不同意解除合同，签订合同时，因为房屋的所有人是我哥哥赵龙，房屋因是我和哥哥赵龙置换过来的，也告知了原告和第三人，所以我们就签了房屋买卖合同，他们也答应等过户由我哥哥配合协助过户，所以要求法庭驳回原告的诉讼请求。
第三人信德经纪公司：原告是通过我公司去被告处看的房屋，原告是否通过亿然房产公司看过此房屋我方不清楚，当时原、被告签订合同时我在场，合同签订时被告提供了一份房屋产权证复印件，上面写有地下室，所以我们就没有问该房屋带不带地下室，被告在出售房屋时没有向我中介公司说明地下室实际不存在的事实，按照我公司交易规定来说，我们应当审查该房屋的产权证原件，但是基于三方都认识，我们也是无偿服务，都没有收取两方的中介费用，就是帮忙促成原、被告签订房屋买卖合同，合同签订后，原告将定金20000元交给了被告，我是从被告手中扣留了10000元的履约保证金，我同意退还一万元保证金，合同签订第二天，被告提供了房屋产权证书原件以及原开发公司提供给产权人不存在地下室的情况说明书，此时原告才得知该房屋没有地下室。
本院经审理认定事实如下：被告赵勇与赵龙系兄弟关系，2016年5月，被告赵勇及其妻子吴丽娟与赵龙及其妻子王娟达成一份房屋置换合同，合同约定，赵龙、王娟将其所有的位于上海城营建碧溪湾22号楼1单元201室，建筑面积117.2平方米，房产证权号087661与被告赵勇所有的位于伊宁市经济合作区上海路3999号黄金海岸6号楼1单元501室，建筑面积115.99平方米，房产证权号（合同号）YS0031885进行等价无补偿置换。上述两处房屋进行置换满足国家规定过户条件后，双方必须相互配合，办理产权过户。再此之前双方若要上市交易出售对方名下的房屋，需要经过对方同意，在办理银行解压，银行按揭贷款，以及房产过户时必须相互配合。合同签订后，双方交付了置换房屋，但使用至今均未办理产权过户手续。2017年，被告赵勇将涉案房屋委托给第三人及其它房产经纪公司进行出售，涉案房屋房产证上附记处载明”22号楼1单元2层201室购置商品房地下室1一201号”。但被告委托第三人出售该房屋时没有告知第三人该房屋实际不存在地下室的事实。2017年3月2日，原告经第三人联系到被告处查看了房屋，在查看房屋的过程中，被告未告知原告该房屋没有地下室的情况，基于相互都认识，看房当天就在第三人处，被告赵勇作为卖方、第三人信德经纪公司作为中介方，与原告安少辉作为买方签订一份《房屋买卖合同》，合同约定，经第三人居间促成，被告将其从赵龙处置换的涉案房屋位于伊宁市碧溪湾22号楼1单元201室，房屋类型：住宅结构：混合楼层2楼，建筑面积117.2平方米。附随该房屋一并转让的设施、设备包括空房子简装及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给原告，成交总价为565000元整。合同签订之日，原告应向被告支付定金20000元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，被告毁约的，双倍返还原告定金，原告毁约的，无权要求被告返还定金。为督促被告及时履约，第三人预留被告10000元整，作为履约保证金。此款在被告实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至原告名下之日第三人一次性支付给被告。合同签订后当日，原告给被告支付了2万元定金，被告将其中的1万元交付给第三人作为履约保证金。合同签订后第二天，被告向第三人提供了涉案房屋产权证原件及原开发商提供给产权人不存在地下室的情况说明书。原告得知后就与被告协商解除合同，退还定金，因原、被告协商无果，现原告诉至本院。对于以上事实原、被告双方没有争议，本院予以确认。对原、被告有争议的事实：被告认为原告在与其签订房屋合同前，已通过亿然二手房公司查看过涉案房屋，并是在知道没有地下室的情况下签订的合同，对此原告有异议。原告认为是通过亿然二手房公司看过房，但不知道没有地下室。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。对于原告要求解除房屋买卖合同，返还定金2万元的请求，因房屋现状与产权证登记载明的情况不一致，被告作为出售房屋的一方，应当履行凳合同的附随义务，即有义务告知买受人房屋现状的相关情况。原告委托第三人购买的房屋要求带有地下室，被告委托第三人出售房屋时未将涉案房屋实际不带有地下室的情况告知第三人，且与原告在签订房屋买卖合同时依然没有告知房屋现状与产权证不一致，造成被告交付的房屋不符合原告购买房屋的要求，故对原告要求解除合同，返还2万元定金的请求，合法合理，本院予以支持。对于被告辩称原告签订合同时知道房屋不带地下室的情况，无证据证实，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第二款、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告安少辉与被告赵勇签订的《房屋买卖合同》；
二、被告赵勇于本判决书生效之日起三日内返还原告安少辉定金20000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告赵勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 马 丽
二〇一七年五月十八日
书记员 董玉娇