浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1258号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：蔡永志。
委托代理人：刘世水。
委托代理人：张水琴。
被告：周小玲。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行诉被告周小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日受理后，依法由审判员徐澄钊适用简易程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人刘世水到庭参加诉讼，被告周小玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2011年9月30日，被告周小玲因购房需要，向原告申请借款，双方签订《购房借款合同》（合同编号：72502621107458），约定：贷款金额为340000元，期限为120个月（自2011年9月30日起至2021年9月30日），自贷款人实际放款日起算。执行浮动利率方式，即从贷款人实际放款日至每年1月1日重新定价一次。利率按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。以按月等额本息还款方式偿还，每月偿还本息之和4081.25元。逾期还款的，按贷款逾期罚息利率计算，逾期罚息利率按主合同约定贷款利率上浮50%计收。借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期。同时约定，该笔借款以被告周小玲所有的坐落于平阳县昆阳镇＊＊国道边东侧庄吉大厦＊＊幢＊＊室房屋做抵押担保，并于同日办理了抵押权预告登记。
2011年10月10日，原告向被告周小玲发放贷款340000元，借款借据载明，借款期限至2021年10月10日，借款月利率为0.64625%。在合同履行过程中，被告周小玲从2015年5月5日起连续3期未按时偿还贷款本息，经原告多次催讨未果。2014年7月23日，原告向被告发出贷款催收通知书，要求被告周小玲在五日内偿还贷款本息，并宣布合同项下贷款本息全部于2015年7月29日提前到期，并按贷款逾期罚息利率计收利息、罚息。截止2015年8月4日，被告周小玲尚欠原告借款本金247961.09元，应收利息3970.58元，本金的罚息148.07元，利息的罚息76.24元。为此原告诉诸法院请求判令：1、请求确认被告周小玲尚欠原告的借款本息全部于2015年7月29日提前到期；2、判令被告周小玲偿还借款本金247961.09元及利息（自2015年4月6日起至2015年8月5日以每月未还本金为基数，按合同约定年利率6.765%计算，扣除已支付180.05元）、罚息（自2015年5月6日起至2015年8月5日以未还本金为基数，自2015年8月6日起以本金247961.09元为基数，均按约定的年利率10.1475%计算至判决确定履行之日止）、复利（自2014年5月6日起按约定的年利率10.1475%计算至判决确定履行之日止）；3、确认原告对被告周小玲所有的坐落于平阳县昆阳镇＊＊国道边东侧庄吉大厦＊＊幢＊＊室房屋经依法变价所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、律师代理费5000元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、金融机构许可证、居民身份证，证明原告的主体资格；
2、居民身份证、无婚姻登记证明、营业执照、组织机构代码，证明被告的主体资格；
3、借款循环额度申请表、购房借款合同、预购商品房抵押权预告登记证书，证明被告周小玲因购房按揭借款与原告签署《购房借款合同》，并以其贷款所购房屋作抵押担保，购房商品房设立抵押权的事实；
4、借款借据、贷款用款凭证，证明原告按合同约定向被告周小玲发放按揭贷款340000元，履行贷款支付义务的事实；
5、逾期未还款查询单、已还款明细清单、贷款催收通知书，证明被告周小玲未按约支付贷款本息，原告经多次催讨未果，向被告发出书面贷款催收通知书，并宣布主合同项下贷款本息全部提前到期的事实；
6、法律委托服务合同书，证明原告为实现债权支付律师费的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告周小玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-5系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。原告提交的证据6，可以证明原告为本案委托律师代理及支付律师代理费用的事实，但是该费用不是本案必要费用，本院不予认定。
被告周小玲未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：被告周小玲已按约偿还至2015年4月5日前的本息，后于2015年6月21日偿还利息180.05元，借款本金247961.09元及自2015年4月6日起的利息（扣除180.05元）至今未予偿还。
本院查明的其他事实与原告陈述一致，依法予以认定。
本院认为：原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告周小玲签订的《购房借款合同》及《借款借据》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告周小玲欠原告借款本金247961.09元的事实清楚，依法应予偿还。涉案《购房借款合同》约定借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告偿还所有到期及未到期债务等。原告起诉时，涉案借款虽未到期，但被告周小玲在取得原告贷款后，利息仅偿还至2015年4月5日，已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告偿还借款本金及支付期内利息、期内利息复利。期内利息应按原合同约定借款期限计算，从2015年4月6日起按合同约定期内利息（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率上浮10%确定）计算至实际偿还之日止，扣除已支付180.05元；期内利息复利应从2015年5月5日起按照期内每月结欠利息额计算，按合同约定的罚息利率（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率上浮10%再上浮50%确定）计算至实际偿还之日止。本案借款期限尚未届满，原告要求被告支付逾期利息及相应复利，依据不足，本院不予支持。被告周小玲自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇＊＊国道边东侧庄吉大厦＊＊幢＊＊室房产作为抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。可认定被告周小玲存在提供抵押的意思表示，以及设立担保物权的具体行为，应认定原告享有上述房产的担保物权。当被告周小玲未能偿还上述房产按揭贷款时，原告有权就依法拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。原告要求被告承担律师代理费5000元，依据不足，本院不予支持。被告周小玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周小玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金247961.09元及利息［期内利息（从2015年4月6日起至实际偿还之日止，扣除已支付180.05元），期内利息复利（从2015年5月5日起按照期内每月结欠利息额计算至实际偿还之日止），利率均按编号为72502621107458《购房借款合同》约定的利率标准及中国人民银行的规定执行］；
二、若被告周小玲未按期履行上述债务，原告有权就被告周小玲所有的坐落于平阳县昆阳镇＊＊国道边东侧庄吉大厦＊＊幢＊＊室（所有权证号：温房预平阳县字第＊＊＊号）房产以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5019元，减半收取2509.5元，由周小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费5019元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 徐澄钊
二〇一五年十月九日
代书记员 朱诗亮