广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第101号
原告：徐某某，女，住所地广西柳州市柳北区。
原告：黄某甲，女，住所地广西柳州市城中区。
原告：黄某乙，男，住所地广西柳州市城中区。
原告：黄某丙，男，住所地广西柳州市柳南区。
委托代理人：黄某甲，身份信息同上。
原告：黄某丁，男，住所地广西柳州市城中区。
委托代理人：黄某甲，身份信息同上。
被告：罗某某，女，住所地广西柳州市柳北区。
委托代理人：陈兵，柳州市柳北区法律援助中心律师（法律援助）。
原告徐某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁与被告罗某某法定继承纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告徐某某、黄某甲（同时作为原告黄某丙、黄某丁的委托代理人）、黄某乙，被告罗某某及其委托代理人陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告徐某某与前夫黄某某于1960年依法登记结婚，共生育有子女四人，分别是黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁。1993年10月，原告徐某某与黄某某共同购买位于某某农科所1区2栋2号面积为42.28平米的房屋一套。1996年原告徐某某与黄某某因感情不和离婚，离婚时签有离婚协议，协议中约定双方各自占有该房屋产权的一半，即21.24平米，但当时因各种原因没有实行分割，而由黄某某使用，但原告徐某某从来没有放弃对该房产的应得的份额。1999年10月，黄某某与被告罗某某结婚，此时黄某某己患脑梗多年，生活上基本不能自理，被告罗某某虽然与黄某某结婚，但绝大部分时间没有和黄某某一起生活，只是在黄某某领工资的时候才来住几天，从黄某某那里要钱，弄得钱后罗某某又不知到哪里去了。哪怕就是黄某某因病住院的情况下都是如此，原告这边要工作要生活，那边又要尽可能的抽出时间照顾黄某某，在万般无奈的情况下，只好将黄某某送到养老院，直到多年后黄某某病故。根据《中华人民共和国婚姻法》和《继承法》相关规定，该房屋属于徐某某与黄某某在婚姻存续期间共同购买的个人合法财产，被告罗某某没有尽到夫妻之间应有的相互扶助义务，不应享有财产继承的权利，现在被告占用该房屋并用于出租，不合法。为此，原告诉至法院，提出如下诉讼请求：1、原告徐某某要求分割位于某某农科所1区2栋2号房屋；2、原告黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁要求继承已故父亲黄某某遗留的农科所1区2栋2号个人房屋产权（房产价值127440元人民币）；3、被告罗某某承担相应的诉讼费用。
原告对其诉称在举证期限内提供的证据有：
1、房地产买卖契约；2、广西壮族自治区房改房屋评估结果确认通知书；3、某某出售公有住房评估定价凭证；4、广西某某单位住房资金专用收款收据；5、某某农科所售房和职工购房协议书，证明本案所争议的房屋是在1993年10月29日跟农科所购买的。当时购买时是半产权。
6、柳沙字第05号离婚证；7、离婚登记协议书，证明原告徐某某于1996年4月15日与黄某某离婚，对于争议房产的分割在协议书中作了明确的约定。
8、结婚登记申请书、审查处理结果，证明黄某某与被告结婚是在1999年10月21日，当时争议的房屋已经存在了，所以是黄某某的婚前财产。
9、家庭主要成员登记表、常住人口登记卡、公共户口登记册，证明原告与黄某某的关系。
10、柳州市夕阳红医疗康复护理院《证明》，证明黄某某生前基本是在那里度过的，因其生前基本没有人照顾，所以只能放在养老院。
11、死亡户口注销单，证明2009年3月15日黄某某去世。
12、2013年9月12日某某市农业科学研究所《证明》，证明争议房屋是原告徐某某和黄某某原来在农科所工作时按单位的规定购买的房改房。
13、2013年12月2日某某市农业科学研究所《证明》，证明原告与黄某某互相的身份关系。
14、2013年12月9日某某市农业科学研究所《证明》，证明争议房屋是徐某某与黄某某购买的单位房改房。
15、2013年10月22日、2014年2月19日黄仁管出具的《证明》、2013年11月2日龙明春出具的《证明》，证明争议房屋现被被告用于出租，且被告在黄某某生前没有尽到照顾义务。
被告辩称：一、本案争议的某某路369号某某农科所1－2－2号房屋没有进行产权登记，尚没有办理房产证，属房屋产权不明确。原告徐某某以此房屋为其和被继承人黄某某夫妻共同财产为由，诉请要求分割争议房屋产权的一半，在争议房屋没有取得所有权明确产权情形下依法应暂不处理，对原告徐某某的诉请不应支持。二、被告对黄某某过世后的遗产依法拥有继承权。被告于1999年10月与被继承人黄某某登记结婚双方是合法夫妻，黄某某身体多病，被告对其尽力照顾，已经尽到夫妻相互扶助的义务，并无原告所说的被告没有照顾黄某某的情形，且无证据证实被告有法律规定丧失继承权的事由。被告作为黄某某的合法妻子，依法对黄某某过世后的遗产有继承权。三、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁四原告要求继承某某路369号某某农科所1－2－2号房屋产权不应在本案中进行确认。从现有的证据材料看，四原告要求继承的房屋没有进行产权登记，未办理房产权证，依据我国相关法律规定，房产属于不动产所有人的确认必须由房产管理部门进行产权登记同时办理产权证。目前某某路369号某某农科所1－2－2号从未进行过产权登记也未办理房产证，依法应属产权待定，对产权待定的财产不应进行遗产继承确认。综上，对于原告诉请的分割和继承某某路369号某某农科所1－2－2号房屋不应处理，待产权确定后再进行处理，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：被告与黄某某的结婚证，证明二人为夫妻关系，于1999年10月21日登记结婚。
经质证，原告黄某乙对被告提供的证据没有异议；原告徐某某、黄某甲、黄某丙、黄某丁认为结婚证的真实性由法庭认定。
被告对原告提供的证据1－11、13、14的真实性无异议，但认为徐某某与黄某某已经离婚是事实，但上面所涉及的房屋的分割与本案的争议房屋地址是有出入的，所以不能确定是否就是本案所争议的房屋；证据10上面并没有讲具体的时间段，也不能证明是因为被告不尽照顾的义务，是因为黄某某患了脑梗，所以才住进了养老院；对证据12认为没有原件，不同意质证；对证据15认为，按法律规定，证人应该出庭作证，但证人没有出庭。另外，证人龙明春证明争议房屋用于出租没有其他的相关证据佐证，而且龙明春作为一个邻居，不能证明两夫妻的生活情况，也不能证明被告没有尽到照顾黄某某的义务。
本院认为，原告提供的证据1－11、13、14与被告提供的证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，可作本案认定事实的依据。根据本案现有证据，可以确定原告提供的证据7中的房屋与证据1－5中的房屋属于同一套房屋。原告提供的证据12虽系复印件，但与证据1－7相互佐证，可作为认定本案事实的参考；证据15性质上属于证人证言，证人没有出庭作证，亦无法确认其真实性。
综合全案证据，本院确认以下案件事实：
被继承人黄某某于1938年12月9日出生，于2009年3月15日因病死亡，没有留下遗嘱。原告徐某某系黄某某的前妻，二人共生育有子女四人，即原告黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁。1993年10月29日，黄某某与广西壮族自治区某某农业科学研究所（现为某某市农业科学研究所，以下简称农科所）签订了（柳地）房买卖契字93－03079号《房地产买卖契约》，约定农科所将位于柳州市某某镇农科所一区2栋2号的房屋（建筑面积为42.28平方米，砖木结构，使用性质为住宅）出售给黄某某，成交价格为2389元，同日由农科所将房屋交付给黄某某，房屋范围内的土地使用权一并移转；农科所出售给黄某某的房屋，属部分产权；黄某某住用五年后可进入市场出售或出租，农科所有优先购买权和租用权，售房收入在扣除原购房款及有关税费后，按农科所和黄某某各占50%的比例进行分配。《房地产买卖契约》签订后，黄某某向农科所支付了购房款2389元，农科所亦将房屋交付给黄某某并由其实际使用，但至今没有办理产权登记和取得房屋所有权证书。
1996年4月15日，原告徐某某与黄某某协议离婚，约定位于某某农科所内一区二栋二单元二号房一套双方各人一半，由双方自行分割，但过后双方没有实际分割，而由黄某某使用。
1999年10月21日，黄某某与被告罗某某登记结婚。
2003年3月，黄某某由于疾病原因入住柳州市夕阳红医疗康复护理院，进行康复治疗与生活护理，直至2009年3月15日病故。黄某某病故后，被告一直按有关政策规定在农科所领取遗属补助金。
另查明，黄某某的父母生前务农，已先于黄某某去世。
原、被告因在遗产分割和继承上未能协商一致，原告遂诉至法院提出前述诉讼请求。
本院认为：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。被继承人黄某某于2009年3月15日死亡，此时继承开始。被继承人黄某某生前未立遗嘱，遗产应按照法定继承处理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。原告黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁系黄某某的子女，被告系黄某某的配偶，均为第一顺序法定继承人，依法对黄某某的遗产享有继承权。原告主张被告不应获得黄某某的遗产继承权，但并未提供充分证据证明被告具有我国《继承法》第七条规定的丧失继承权的任何一种情形，故本院对上述主张不予采纳。本案中，黄某某虽已按《房地产买卖契约》的约定将购房款向农科所支付完毕，但依《房地产买卖契约》的约定，争议房屋属半产权，故黄某某仅能取得该房屋的一半产权。被告辩称争议房屋从未进行过产权登记也未办理房产证，属房屋产权不明确，依法应暂不处理，对于该辩解，本院认为争议的房屋系原告徐某某与黄某某在婚姻期间共同购买，虽然没有办理房屋产权证，但并不能改变该房屋的一半产权属于夫妻共同所有的性质。之所以没有取得房屋的产权证，是因为该房屋原属农科所的单位公有住房这一特殊原因和相关的房改政策所致。黄某某与农科所签订的《房地产买卖契约》已经履行完毕，房屋已交付并实际使用多年，基于合同产生的衍生利益应属夫妻共有。因此，本案争议房屋的一半产权系原告徐某某与黄某某婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产，应当先将一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。对遗产中的房屋分割，应根据有利于生活需要，不损害财产效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。考虑到本案的具体情形，争议房屋的一半产权以判归原告与被告按份共有为宜。所以，对于本案争讼房屋，由原告徐某某占四分之一的份额，原告黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁与被告罗某某各占分二十分之一的份额。对于原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；超出法律规定的部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第七条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落于柳州市某某镇农科所一区2栋2号的房屋（建筑面积为42.28平方米）一半产权归原告徐某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁与被告罗某某按份共有，即原告徐某某占该房屋全部产权四分之一的份额，原告黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁与被告罗某某各占该房屋全部产权二十分之一的份额；
二、驳回原告徐某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁的其他诉讼请求。
案件受理费2849元（原告黄某甲已预交），由原告徐某某、黄某甲、黄某乙、黄某丙、黄某丁负担2564.10元，罗某某负担284.90元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 何基政
代理审判员 温 荃
人民陪审员 韦意春
二〇一四年六月十九日
代书 记员 张 高
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承的，或者虐待被继承人情节严重的；
（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。