上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终6753号
上诉人(原审被告、反诉原告):上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：董直理，董事长。上诉人(原审被告):上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张许秀，董事长。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙文超，上海市浩信律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：韩胡盼，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告):项建胜，男，1970年7月16日出生，汉族，住浙江省温州市。被上诉人(原审原告、反诉被告):项舒艺，女，1996年9月17日出生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人(原审原告、反诉被告):钱秀勤，女，1971年4月10日出生，汉族，住上海市青浦区。上列三被上诉人委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。原审被告意:邦投资(集团)有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张许秀，董事长。委托诉讼代理人：孙文超，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩胡盼，上海市浩信律师事务所律师。上诉人上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)、上海意邦置业有限公司(以下简称意邦置业公司)因与被上诉人项建胜、项舒艺、钱秀勤及原审被告意邦投资(集团)有限公司(以下简称意邦投资公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2015)青民三(民)初字第5682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人意邦资产公司、意邦置业公司、原审被告意邦投资公司的共同委托诉讼代理人韩胡盼，被上诉人项建胜、项舒艺、钱秀勤的共同委托诉讼代理人贵阳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。意邦资产公司、意邦置业公司的上诉请求：1、将原审法院的判决发回重审或改判如下：驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、一审案件受理费及二审所有诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：按照合同的约定，即使作为违约方，意邦资产公司仍可以通过支付违约金作为对价终止协议的继续履行，故意邦资产公司享有单方面解除协议的权利。协议解除后，上诉人应当支付违约金，但约定的违约金畸高，请求法院予以调整。上诉人认为其并非恶意拖欠支付经营收益，原审法院的判决忽视了实体公正以及由此造成的实际影响，请求二审法院依法改判。项建胜、项舒艺、钱秀勤辩称，被上诉人购买商铺以及签订委托管理协议的目的就在于享受包租的利益，如果解除委托管理协议将使得被上诉人购买商铺的目的落空。上诉人作为违约方无权行使合同解除权。被上诉人认为原审法院判决正确，请求二审法院依法维持。意邦投资公司述称，同意上诉人的意见。项建胜、项舒艺、钱秀勤向一审法院起诉请求：一、判令意邦资产公司支付保底经营收益人民币(以下币种均为人民币)37,090.20元(2015第三季度18,545.10元；2015年第四季度18,545.10元)；二、判令意邦资产公司支付逾期支付保底经营收益违约金【2014年第四季度违约金27.82元(以18,545.10元的日万分之五计算3天)；2015年第一季度违约金732.53元(以18,545.10元的日万分之五计算79天)；2015年第二季度违约金1,910.15元(以18,545.10元的日万分之五计算206天)；2015年第三季度违约金以18,545.10元的日万分之五自2015年7月29日计算至实际支付日止；2015年第四季度违约金以18,545.10元的日万分之五自2015年10月29日起算到实际支付之日止】；三、判令意邦置业公司对意邦资产公司上述第一、第二项诉请责任承担保证责任(以保证合同约定的保证责任为准)；四、判令意邦投资公司对意邦资产公司上述第一、第二项诉请承担共同支付责任；五、本案受理费用由意邦资产公司、意邦置业公司、意邦投资公司承担。意邦资产公司反诉请求：判令：1、意邦资产公司与项建胜、项舒艺、钱秀勤签订的《房屋委托管理协议》于反诉之日即2016年3月3日依法予以解除；2、项建胜、项舒艺、钱秀勤于判决生效后立即按现状接收房屋；3、意邦资产公司依据《房屋委托管理协议》约定行使约定解除权而需向项建胜、项舒艺、钱秀勤支付违约金(按协议约定的月经营保底经营收益6,502元/月计算3个月)；4、本案反诉费用由项建胜、项舒艺、钱秀勤承担。一审法院认定事实：意邦置业公司是坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号“意邦国际建材品牌中心”商铺的开发商。项建胜、项舒艺、钱秀勤等业主分别向意邦置业公司购买了上述商铺。在向意邦置业公司购买系争的青浦区重固镇北青公路XXX号2302室商铺后，项建胜、项舒艺、钱秀勤(甲方)即与意邦资产公司(乙方)签订了《房屋委托管理协议》，约定：甲方不可撤销地委托乙方以盈利为目的经营管理该房屋，乙方有权以自己的名义进行经营管理的方式包括但不限于自营、对外发包、合资合作、对外出租等；委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止；乙方应当按季向甲方支付经营收益，具体以乙方的盈利情况确定，但作为甲方不可撤销之委托对价，无论该房屋的盈利情况如何，甲方每月享有的保底经营收益为6,502元，经营收益产生的税费由甲方自行承担、由乙方代为缴纳、从乙方应付甲方的经营收益中直接扣除税金数额；经营收益按三个月为一期支付，第一期保底经营收益的支付时间为2011年1月28日前，以后每期经营收益的支付时间为该期首月的28日前；乙方逾期向甲方支付保底经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的百分之三向乙方收取逾期付款违约金，逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理；乙方承诺，除非得到甲方书面同意，乙方在委托期内不得擅自解除本协议，否则乙方应一次性向甲方支付相当于十年的“保底经营收益”作为违约金。协议另对其他内容进行了约定。同日，项建胜、项舒艺、钱秀勤作为债权人、意邦资产公司作为债务人、意邦置业公司作为保证人三方签订了《保证合同》，约定：保证人愿意为债务人依主合同《房屋委托管理协议》所形成的债务提供保证；保证范围：包括《房屋委托管理协议》所连续发生的保底经营收益及逾期利息；保证方式为一般责任保证；合同另对其他内容进行了约定。一审法院另查明，上述协议及合同签订后，当事人各自按约履行。原审庭审中，项建胜、项舒艺、钱秀勤与意邦资产公司确认：扣除意邦资产公司代项建胜、项舒艺、钱秀勤缴纳的税费后，意邦资产公司实际支付项建胜、项舒艺、钱秀勤的季保底经营收益为18,525.10元。2014年起意邦资产公司有迟延支付或未支付保底经营收益的情况，项建胜、项舒艺、钱秀勤遂诉至一审法院。一审法院认为：项建胜、项舒艺、钱秀勤与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》及项建胜、项舒艺、钱秀勤与意邦资产公司、意邦置业公司签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项未付显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对项建胜、项舒艺、钱秀勤要求意邦资产公司支付“保底经营收益”、逾期付款违约金之诉讼请求，合法有据，法院予以支持。关于违约金之具体标准问题，一审法院认为，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，当事人约定的违约金计算标准为未付款项的日百分之三，对此意邦资产公司、意邦置业公司认为约定标准过高要求法院调整为银行同期存款利率，项建胜、项舒艺、钱秀勤亦认为约定标准过高而主动予以调低至未付款项的日万分之五。法院认为，综合考量项建胜、项舒艺、钱秀勤的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，项建胜、项舒艺、钱秀勤自愿将违约金标准调至未付款项的日万分之五，合法合理，法院予以确认。意邦置业公司作为一般责任保证人，理应对意邦资产公司的上述保底经营收益及逾期违约金的支付承担一般保证责任，其在承担保证责任后，有权向意邦资产公司追偿。项建胜、项舒艺、钱秀勤主张意邦投资公司作为集团公司、关联公司理应为意邦资产公司的上述支付责任承担共同支付责任，没有相应的事实和法律依据，法院不予支持。合同解除权有约定解除权和法定解除权之分。意邦资产公司反诉请求适用《房屋委托管理协议》中第七条第2款关于“乙方逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理”之约定，行使约定解除权；但《房屋委托管理协议》第七条第4款同样也约定了“除非得到甲方书面同意，乙方在委托期内不得擅自解除本协议”；两处约定本身就有矛盾之处。而法律规定在违约方出现拒绝履行主要债务、延迟履行主要债务等致使合同目的不能实现的情节时，赋予了守约方以法定解除权，并未赋予违约方在此情况下的法定解除权。因此，法院认为意邦资产公司以自身违约为由主张享有解除权要求解除合同，于法相悖、有违公平，法院难以采信，故此对意邦资产公司之反诉请求不予支持。一审法院判决：一、上海意邦资产管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付项建胜、项舒艺、钱秀勤2015年度第三、第四季度保底经营收益37,090.20元；二、上海意邦资产管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付项建胜、项舒艺、钱秀勤逾期付款违约金(2014年第四季度违约金以18,545.10元的日万分之五计算3天；2015年第一季度违约金以18,545.10元的日万分之五计算79天；2015年第二季度违约金以18,545.10元的日万分之五计算206天；2015年第三季度违约金以18,545.10元的日万分之五自2015年7月29日计算至实际支付日止；2015年第四季度违约金以18,545.10元的日万分之五自2015年10月29日起算到实际支付日止)；三、对上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，上海意邦置业有限公司承担保证责任；四、驳回项建胜、项舒艺、钱秀勤的其余诉讼请求；五、上海意邦资产管理有限公司的反诉请求不予支持。如果意邦资产公司、意邦置业公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费1,325.30元，减半收取662.65元，财产保全费630.10元，由上海意邦资产管理有限公司负担；本案反诉费143.83元，由上海意邦资产管理有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人二审期间提供的由上海永诚会计师事务所有限公司出具的《上海意邦资产管理有限公司审计报告》的真实性各方均无异议，本院予以确认。但上诉人以此作为在本案审理期间《房屋委托管理协议》无法继续履行的理由，依据尚不充分。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，各方均应按约履行，不得擅自变更或者解除。上诉人意邦资产公司与被上诉人签订的《房屋委托管理协议》，上诉人意邦资产公司、上诉人意邦置业公司与被上诉人签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，内容无违法之处，对合同当事人均有约束力。现上诉人意邦资产公司存在拖欠支付约定收益款的违约行为，被上诉人诉请上诉人予以支付并承担违约责任，理由正当，应予支持。原审法院综合考量被上诉人的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素及双方关于调整违约金的意见，酌情确定的违约金计算标准并无不当之处。上诉人意邦置业公司作为一般责任保证人应当承担保证责任。原审法院关于合同解除权的论述本院予以认同，不再赘述。综上所述，意邦资产公司、意邦置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币727.20元，由上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司共同负担。本判决为终审判决。
审判长 朱 川
审判员 孙 斌
审判员 顾继红
二〇一六年八月十六日
书记员 严姚萍
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……