上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初9883号
原告：张某，男，汉族，1977年8月5日生，住湖北省枣阳市。
委托诉讼代理人：吴雯麒，上海旭灿律师事务所律师。
被告：禹某某，女，汉族，1965年10月23日生，住上海市金山区。
委托诉讼代理人：施某，男，汉族，1989年2月4日生，住上海市浦东新区。
原告张某被告禹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员奚利强独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某及委托诉讼代理人吴雯麒、被告禹某某及委托诉讼代理人施某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2016年7月13日签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买位于上海市金山区龙胜路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价121万元，双方于合同签订后25个工作日内前往居间方签订网签合同。当天，原告即向被告支付定金2万元，由于房价在此期间大幅度上涨，到签订网签合同时，被告却拒绝签订，虽经原告多次联系催促，但被告始终不予配合。2016年9月5日，原告向被告书面发函，要求签订网签合同，被告未予理睬。2016年9月21日，原告再次致函被告，被告仍未回应。鉴于被告不履行合同主要义务，导致合同无法继续履行。为维护原告自身权利，原告于2016年9月29日向被告发函要求解除合同，并要求被告承担相应的法律责任。根据法律规定，合同签订后双方应按约履行，如果一方违约，违约方应向守约方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案原、被告签约后本应按约履行，市场价格发生变化属正常市场风险，应由当事人自行承担。现被告故意不履行合同，违反了合同法的基本原则，导致原告无法再以相同价格购买到类似房屋，故原告只得解除合同并要求被告赔偿损失。现向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告于2016年7月13日签署的关于上海市金山区龙胜路XXX弄XXX号XXX室的《房屋买卖合同》于2016年9月30日解除；2、要求被告赔偿原告因房屋价格上涨导致的损失80万元；3、要求被告返还2万元定金；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：被告因家庭变故及个人原因，意将坐落于金山区石化辰凯花苑XXX号XXX室房屋出售，置换一套小面积房屋居住，遂于2016年7月13日与原告签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，当日收到原告支付的意向金2万元。根据上海市相关规定，上海户籍单身人士名下只能拥有一套住房，而被告名下已有两套住房，即使将上述房屋出售，也无法达到置换目的，此情况被告当时并不知情。中介公司在整个买卖过程中，明知被告卖房目的，也明知被告实际情况，但并未告知被告限购条件，属于误导行为，现被告坚持不售房屋主观上并无故意行为。二、被告在得知自身已达限购条件，分别于2016年7月28日、8月4日当面通知原告无法继续履行合同，要求解除合同，于2016年8月7日再次当面做出书面告知，并表示歉意，并提出愿意根据定金罚则返还一倍定金作为赔偿，但原告提出按房价20%作为赔偿金，且拒绝进行协商。三、被告认为原告的要求没有依据，且根据合同第6条和第11条约定，被告并未构成违约。现原告起诉要求被告赔偿因房屋上涨导致的损失80万元没有依据；被告于2016年7月28日已告知原告不出售房屋后，中介公司已带原告看了其他房源，原告完全有条件、有能力在该时间段内购买房屋，另房屋价格的上涨与下跌与被告无关，属于正常的市场风险，原告完全有条件、有能力预见此风险，原告主张的损失不应由被告承担。
经审理查明，被告系坐落于上海市金山区龙胜路400弄辰凯花苑XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)权利人。2016年7月13日，经满懿(上海)房地产咨询有限公司居间介绍，原、被告就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋以总价121万元的价格出售给原告，双方于本合同签署后25个工作日内网签《上海市房地产买卖合同》，于网签合同后当日支付首期房款30万元，通过银行贷款方式支付第二期房款60万元，2016年10月30日前支付30万元，在银行贷款到帐后10天内对房屋进行验看、清点，确认无误后支付尾款1万元。合同还约定，原告未按合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付被告逾期付款违约金，逾期超过二十日的，被告有权单方解除合同；被告未按合同约定期限交付房地产(包括房地产交接及权利转移)，应当按原告已付房款的日万分之五支付原告违约金，逾期超过二十日仍未交付的，原告有权单方面解除合同；双方任何一方依据本合同约定主张解除合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价的20%向守约方支付违约金。合同签订后，原告即支付被告现金2万元。嗣后，被告以个人原因告知原告不再继续履行合同，原告未予同意。2016年8月7日，被告书面告知原告，称因个人家庭变故原因不再出售涉案房屋，并同意双倍返还定金4万元，双方未达成一致意见。在合同约定的网签期限届满后，双方也未签订《上海市房地产买卖合同》。2016年9月5日，原告发函催告被告，要求被告于2016年9月6日12时前往办理网签合同，若逾期则应按合同约定承担总房价20%的违约金；2016年9月21日，原告再次发函要求被告网签合同，但被告均未赴约。2016年9月29日，原告发函给被告，以被告不履行合同主要义务导致买卖合同无法履行为由要求解除合同，并要求被告承担相应的法律责任。
审理过程中，原告表示被告违约造成其损失，损失按房屋差价80万元予以赔偿。被告对涉案房屋按大约200万元的市价予以处理未持异议。
以上事实，由原、被告身份证复印件、房屋买卖合同、房屋状况及产权人信息、收款收据、催告函、合同解除函、快递单及本院庭审笔录等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告以个人家庭变故原因不同意继续履行合同，经原告两次催告要求继续履行合同，被告仍拒绝履行合同，属违约。2016年9月29日，原告单方面解除合同，解除合同通知于次日亦已送达被告，符合法律规定，本院认定双方间的合同于2016年9月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可根据履行现况及合同性质要求恢复原状、赔偿损失等，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。现双方合同已解除，被告收取的2万元定应予退还。对于原告主张的损失，本院认为，原、被告签订合同之日即2016年7月13日，至双方合同解除之日2016年9月29日，正值房价大幅上涨之际，合同解除后原告无法以相近的市价购买房屋，其因被告拒绝履行合同无法享受因房价上涨可以获得的利益，原告的损失是显而易见的；尽管双方合同中约定一方违约应当向对方支付违约金，但由于合同约定的违约金明显不足以弥补因房价上涨给原告造成的损失，原告有权要求被告按此差价作出赔偿。现双方同意按房屋市价大约200万元予以处理，故原告要求被告赔偿因房屋价格上涨导致的损失80万元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(二)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告张某与被告禹某某2016年7月13日签订的关于上海市金山区龙胜路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房屋买卖合同》于2016年9月30日解除；
二、被告禹某某于本判决生效之日起三十日内返还原告张某定金2万元；
三、被告禹某某于本判决生效之日起三十日内赔偿原告张某损失80万元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6100元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 奚利强
二〇一七年二月十三日
书记员 张 倩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。