上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初28483号
原告：杨某1，女，1948年12月31日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告：范某1，男，1948年12月19日出生，汉族，住上海市虹口区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。
被告：杨某2，男，1951年1月24日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：柳承红,系杨某2之妻,住上海市静安区曲沃路***弄***号***室。
被告：杨某3,男,1953年9月27日出生,汉族,住上海市虹口区天镇路***弄***号。
被告：尤某某，女，1956年12月21日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：杨某4，女，1984年8月28日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：尤某某，住上海市虹口区。
被告：沈某某，男，2013年3月9日出生，汉族，住上海市虹口区。
法定代理人：杨某4，系沈某某之母，住上海市虹口区天镇路***弄***号。
被告：杨某5，男，1955年11月28日出生，汉族，住上海市虹口区。
法定代理人：杨某3，系杨某5之兄，住上海市虹口区天镇路***弄***号。
被告：范2，女，1977年2月5日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：王某某，男，2001年9月26日出生，汉族，住上海市虹口区。
法定代理人：范2，系王某某之母，住上海市虹口区天镇路***弄***号。
原告杨某1、范某1与被告杨某2、杨某3、尤某某、杨某4、沈某某、杨某5、范2、王某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1、范某1及其共同委托诉讼代理人谈海刚，被告杨某2及其委托诉讼代理人柳承红、被告杨某3暨被告杨某5的法定代理人、被告尤某某暨被告杨某4的委托诉讼代理人、被告范2暨被告王某某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某1、范某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区天镇路XXX弄XXX号、174号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由原告分得上海市虹口区彩虹湾X期X幢东单元XXXX室产权调换房屋(以下简称彩虹湾XXXX室房屋)。事实和理由：系争房屋为私房，土地证登记的使用人杨某6已去世，房屋产权应由其子女继承。杨某1是产权人之一，范某1在此有户籍并实际居住。2004年系争房屋由两层翻建为四层,其中杨某6出资1万元、杨某1出资1万元、杨某3出资2万元。现系争房屋已被征收，因家庭成员对征收利益的分配协商不成，原告故提起诉讼，要求分割征收利益,其份额与所要求分得房屋价格之间的差价同意多退少补。
被告杨某3、尤某某、杨某4、沈某某、杨某5辩称，不同意原告诉请。认可2004年系争房屋翻建时，杨某6出资1万元、杨某1出资1万元、杨某3出资2万元。杨某1曾书面承诺同意杨某3家庭分得彩虹湾XXXX室房屋，且杨某1已经办理了上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(以下简称天家路XXXX室房屋)的相关手续，另尤某某和杨某4均为残疾人，居住彩虹湾房屋便于就医，故彩虹湾XXXX室房屋应由杨某3、尤某某、杨某4、沈某某共同分得，其份额与房屋价格之间的差价同意多退少补，杨某3家庭内部份额不要求法院处理。杨某5已经入住上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(以下简称天家路XXXX室房屋)，该房屋应由其分得。
被告杨某2辩称，不同意原告诉请，2004年翻建时其未出资，但听闻均系杨某6出资的，故系争房屋征收利益应由其与杨某1、杨某3、杨某5四人均分，要求分得49平方米及68平方米产权调换房屋各一套。
被告范2、王某某辩称，同意两原告的诉讼请求，要求和两原告共同分得彩虹湾房屋，其份额与所要求分得房屋价格之间的差价同意多退少补。
经审理查明，杨某6(2009年去世)与李某某(1988年去世)是夫妻关系，育有五个子女，即杨某7(未成年即去世)、杨某1、杨某2、杨某3、杨某5。杨某1与范某1是夫妻关系，范2是二人之女，王某某是范2之子；杨某3与尤某某是夫妻关系，杨某4是二人之女，沈某某是杨某4之子。系争房屋为私房，土地使用证登记的土地使用者为杨某6,用地面积27平方米。该房屋早年为二层建筑，173号与174号相互独立，杨某6居住在173号一楼，杨某1家庭与杨某5居住在173号二楼，杨某3家庭居住在174号二楼,杨某2自1980年左右起在外居住。2004年系争房屋由杨某6、杨某1、杨某3出资出力进行翻建，将173号与174号打通翻建至四层，翻建后杨某6居住在一楼，杨某1家庭居住在二楼，范2结婚后住到夫家，王某某未在系争房屋内居住过，杨某3家庭居住在三楼并使用四楼半间，杨某4结婚后搬出，沈某某未在系争房屋内居住过，杨某5居住在四楼。动迁之前，系争房屋内有户籍9人，分别为杨某1、范某1、范2、杨某2、杨某3、尤某某、杨某4、沈某某、杨某5。
2012年11月18日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2013年10月5日，杨某3、杨某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积81平方米，未认定建筑面积58.10平方米，房屋价值补偿款2,907,598.80元，装潢补贴40,500元，各项奖励补贴合计990,419.72元，底面积奖励120,730元，结算单另有奖励费309,688.41元，购买5套产权调换房屋,即天家路1403室房屋(预测面积49.42平方米，房屋总价472,702.30元)；宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(预测面积49.42平方米，房屋总价473,690.70元，以下简称天家路XXXX室房屋)；天家路XXXX室房屋(预测面积68.56平方米，房屋总价655,090.80元)；宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(预测面积68.56平方米，房屋总价655,090.80元，以下简称天家路XXXX室房屋)；彩虹湾XXXX室房屋(设计面积75平方米，房屋总价1,747,500元)。扣除购房款后剩余货币补偿款存入杨某3名下银行账户，后杨某3支付给杨某1157,729.10元。
2016年3月28日，范某1代杨某1出具承诺书，载明：本人同意杨某3到2016年底搬进彩虹湾安置房屋，同意进户。落款处杨某1的名字系范某1所签。
2016年4月，杨某1支付给征收单位天家路1002室房屋补差款1,146.60元。
另查明，杨某4与其配偶沈佳晶名下共有一套产权房屋，即上海市牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积38.37平方米;范2与其配偶王永睿结婚后，王永睿名下登记有一套产权房屋，即上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积105.49平方米。
审理中，当事人一致同意杨某5分得天家路XXXX室房屋。
上述事实，有原告提供的征收协议、户籍资料摘录、配套商品房供应单、中国银行汇款凭证、确认书，被告提供的残疾证、承诺书、收条，本院调取的居民情况调查表、征收协议、结算单、协议、奖励计算面积清单、光大银行存单、国有土地使用证、户口簿，以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋登记土地使用者为杨某6，可知原为杨某6与李某某夫妇共有，在杨某6与李某某去世后，其产权份额由其子女继承，因杨某7未成年即去世，故杨某1、杨某2、杨某3、杨某5是系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割与系争房屋价值相关的征收利益。鉴于系争房屋当年翻建时杨某1、杨某3曾出资出力，故翻建部分的相关利益应由其适当多分。杨某1与范某1、杨某3与尤某某、杨某5在系争房屋有户籍且实际居住，是该房屋的使用人，与居住相关的奖励补贴应由其取得，杨某1、杨某3应分别安置其各自家庭成员范某1、尤某某。征收之前，杨某4、范2已不在系争房屋内居住且均他处有房，沈某某、王某某从未在系争房屋内居住过，故不属于系争房屋使用人。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定：由杨某1家庭分得天家路XXXX室房屋、天家路XXXX室房屋以及货币补偿款20万元(扣除其已取得的157,729.10元，还应分得42,270.90元)；杨某3家庭分得彩虹湾XXXX室房屋，但需支付购房补差款40万元；杨某5分得天家路1403室房屋以及货币补偿款430,418.41元；杨某2分得天家路XXXX室房屋及货币补偿款20万元。因货币补偿款已由杨某3领取,且其还需另支付购房补差款，故其他权利人应得的货币补偿款应由杨某3负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下：
一、原告杨某1、范某1应分得上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室、上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
二、被告杨某3、尤某某应分得上海市虹口区彩虹湾X期X幢东单元XXXX室产权调换房屋；
三、被告杨某5应分得上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
四、被告杨某2应分得上海市宝山区宝欣苑天家路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；
五、被告杨某3应于本判决生效之日起10日内支付原告杨某1货币补偿款42,270.90元；
六、被告杨某3应于本判决生效之日起10日内支付被告杨某5货币补偿款430,418.41元；
七、被告杨某3应于本判决生效之日起10日内支付被告杨某2货币补偿款200,000元。
八、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,527.50元，减半收取计10,263.75元，由原告负担3,079.13元，被告杨某3负担3,079.12元、被告杨某5负担2,566元、被告杨某2负担1,539.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 尹灿
二〇一八年三月二十二日
书记员 吴燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。