山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第3886号
原告山东国储物流有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人谢昌胜，经理。
委托代理人刘芹芹，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人周继勇，山东众成仁和律师事务所律师。
被告济南顺广源贸易有限公司，住所地济南市。
法定代表人李文，总经理。
原告山东国储物流有限公司济南分公司（以下简称山东国储物流济南公司）与被告济南顺广源贸易有限公司（以下简称济南顺广源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告山东国储物流济南公司代表人谢昌胜的委托代理人刘芹芹到庭参加了诉讼，被告济南顺广源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东国储物流济南分公司诉称：2012年5月1日，我公司与被告济南顺广源公司签订了一份《房屋租赁合同》，将坐落于济南市白马山南路8号三三四处综合楼一楼、三楼建筑面积约190平方米的房屋租赁给被告公司。合同约定：租赁期限从2012年5月1日起至2013年4月30日止；年租金为7.5万元，水费5.6元每方，电费查表按国家规定收取。付款方式为先付款后使用，每半年预付，每个付款期间到期前十日付清。如不能按合同规定支付各项费用，承租人应每天按万分之五收取滞纳金。后被告公司因经营问题于合同到期前两个月，退掉部分租赁房屋。合同到期后双方就被告公司仍在租赁的房屋达成继续租赁的合意，被告继续占有、使用租赁房屋。2013年1月1日，我公司又与被告公司签订了一份《房屋租赁合同》，将坐落于济南市市中区白马山南路8号二号门西D-104室，建筑面积46.9平方米的房屋租赁给被告公司。合同约定，合同期限自2013年3月1日至2013年12月31日止；租赁价格1.2元每平方米每天，水费15元每月每间，电费自行购买。付款方式为先付款后使用，每个付款期间到期前十日付清。如不能按合同规定支付各项费用，承租人应每天按万分之五收取滞纳金。合同到期后，双方达成继续租赁的合意，被告公司继续占有使用上述租赁房屋。被告公司一直未交付租赁房屋的租金，截止2014年12月11日，其尚欠我公司租金137369元，滞纳金41580.5元，水电费2592元。我公司多次催要无果的情况下，于2014年12月向被告公司发函以解除租赁合同并要求其公司支付租金及腾房，但其公司置之不理，至今尚未缴纳租金及腾房，其行为严重损害了我公司的合法权益，因此诉至法院，请求判决：1、解除双方之间的房屋租赁合同，并有被告腾空房屋、恢复原状并向我公司返还；2、被告支付我公司租金137369元，水费2592元；3、被告支付迟延支付租金的滞纳金（计算至被告履行之日）；4、被告支付自2014年12月14日至实际返还房屋之日止的按每年租金计算的房屋使用费。
被告济南顺广源公司未答辩。
经审理认定，原、被告签订履行期间自2012年5月1日至2013年4月30日的房屋租赁合同一份，租赁金额为全年7.5万元，租赁物为位于济南市白马山南路8号三三四处综合楼一楼、三楼共12间房屋。付款期间为每半年预付，付款时间为每个付款期间到期前10日内付清。甲方权利约定如乙方不能按时支付本合同规定的各项费用甲方有权解除合同。违约责任约定乙方不能按本合同规定支付各项费用，甲方有权要求乙方支付费用外还有权按每天万分之五收取滞纳金。该合同最后有原、被告公司的印鉴及双方代理人签名，但未记载合同签订时间。原告山东国储物流济南分公司陈述称被告济南顺广源公司租赁上述房产用于办公及单位宿舍，该合同所涉租赁物共12间房屋，每间每月租金为520元，被告于2012年8月退掉其中七间房屋，继续租赁五间房屋。在合同到期后，双方达成合议由被告继续承租上述五间房屋，双方按原合同约定继续履行，但未再签订书面合同。该合同所涉租赁物，原告山东国储物流济南分公司陈述被告济南顺广源公司已于2015年4月27日全部交付原告。原告山东国储物流济南分公司陈述其要求被告济南顺广源公司支付的租金自2012年5月1日计算至2014年12月1日，计算标准按照以每年7.5万元计算，扣除2012年8月份退租的五间房屋后，以上租金合计117925元；其滞纳金的计算方式为自2012年5月1日合同签订应交纳的第一期租金起计算至2014年12月11日。以应交纳的每一期租金为基数，按合同约定的日万分之五计算得出。对以上租赁物原告山东国储物流济南分公司主张被告济南顺广源公司实际使用至2015年4月27日，并提交有被告工作人员签字的水电费统计表予以证明，但该统计表中统计日期截止至2014年9月1日，其后未再进行统计，原告陈述是由于此时原、被告产生矛盾，被告工作人员不再对水电费统计签字确认。
2012年底，原、被告双方签订第二份租赁合同，该合同履行期间自2013年1月1日至2013年12月31日，租赁物为位于济南市白马山南路8号二门西D-104室，租赁物面积为46.9平方米，租赁价格为1.2元／平方米／天。付款期间为每半年预付，付款时间为每个付款期间到期前10日内付清。甲方权利约定如乙方不能按时支付本合同规定的各项费用甲方有权解除合同。违约责任约定如乙方不能按本合同规定支付各项费用，甲方有权要求乙方支付费用外还有权按每天万分之五收取滞纳金。该合同最后有原、被告公司的印鉴，但未记载合同签订时间。原告陈述双方在租赁合同到期后达成合议，由被告按合同约定继续使用租赁物，但未再签订书面合同，现该租赁物仍有被告掌握，其提交2014年12月24日调取的被告公司登记基本情况一份，其上记载被告住所地为租赁物地址。原告山东国储物流济南分公司陈述被告济南顺广源公司已交纳2013年全年租金20542元，其要求被告济南顺广源公司支付的租金自2014年1月1日计算至2014年12月1日，计算标准按照以46.9平方米乘以1.2元乘以365天得出；其滞纳金的计算方式为自2014年1月1日继续履行合同应交纳的第一期租金起计算至2014年12月11日。以应交纳的每一期租金为基数，按合同约定的日万分之五计算得出。原告山东国储物流济南分公司提出被告济南顺广源公司至今尚未将租赁物交付原告，因此其主张自2014年12月14日至实际交房日的房屋使用费。
另查明，2014年12月11日原告向被告寄送解除合同通知书及通知书各一份，但被告均未签收。
以上事实，有租赁合同两份、顺广源综合楼水电费统计表一宗、解除合同通知书及通知书各一份、EMS邮寄单、查询结果及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的两份房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份房屋租赁合同均有效。原告山东国储物流济南分公司将上述两份房屋租赁合同所涉租赁物已实际交付，被告济南顺广源公司应按照合同约定交纳租金及水费，被告济南顺广源公司未按照合同约定交纳租金，原告要求解除合同，被告济南顺广源公司腾空房屋、恢复原状并向原告返还租赁物的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于租赁期限自2012年5月1日至2013年4月30日的房屋租赁合同，原告认可租赁物已于2015年4月27日返还给原告，该租赁合同已经解除。同时，原告山东国储物流济南分公司要求被告济南顺广源公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。其中租赁期限自2012年5月1日至2013年4月30日的房屋租赁合同，被告公司未交纳过租金，因此原告陈述根据合同约定房租每半年交纳一次计算，计算至2014年12月11日，第一期为2012年5月1日应交纳37500元，第二期为2012年11月1日应交纳五间房半年租金15600元，七间房4个月租金租金14560元，合计30160元，第三、四、五期为2013年5月1日、2013年11月1日、2014年5月1日，均应交纳租金15600元，第六期为2014年11月1日计算至2014年12月11日，原告主张五间房屋共使用40天，租金为3465元，以上租金合计为117925元。租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租赁合同，被告公司已交纳合同约定期间的租赁费20542元，其后未再交纳租金，因此原告陈述根据合同约定房租每半年交纳一次计算，计算至2014年12月11日，第一期为2014年1月1日应交纳租金10271元，第二期为2014年7月1日计算至2014年12月11日，原告主张共使用163天，租金为9173元，共计租金19444元。以上两份房屋租赁合同租金合计共137369元。案件审理过程中，原告山东国储物流济南分公司自愿放弃对水费的诉讼请求，系其对自身权利的合法处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以准许。关于原告主张被告以上述两份房屋租赁合同各分期未交纳租金为基数按照合同约定的日万分之五计算至实际交纳租金之日止的延期交纳租金所产生滞纳金的诉讼请求，根据双方签订的两份租赁合同关于违约责任的约定，均对滞纳金的收取做出了相关约定，因此对原告的该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2014年12月14日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求。双方签订的租赁期限自2012年5月1日至2013年4月30日的房屋租赁合同，原告陈述上述租赁物被告于2012年9月已返还其中七间房屋，剩余五间房屋实际使用至2015年4月27日，房屋使用费为11526元；租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日的租赁房屋被告尚未向原告返还，原告要求被告承担2014年12月14日起至实际返还之日止的房屋使用费。对于以上两份房屋租赁合同产生的房屋使用费，被告未对原告的上述陈述提出异议或提出相反证据，因此原告主张被告支付五间租赁房屋自2014年12月14日至2015年4月27日的房屋使用费11526元及租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租赁合同所涉租赁物自2014年12月14日起至实际返还租赁物之日止的房屋使用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东国储物流有限公司济南分公司与被告济南顺广源贸易有限公司签订的租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租赁合同于本判决生效之日起解除。
二、被告济南顺广源贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于济南市白马山南路8号二门西D-104室房屋腾空交付原告山东国储物流有限公司济南分公司。
三、被告济南顺广源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东国储物流有限公司济南分公司支付房屋租金137369元。
四、被告济南顺广源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东国储物流有限公司济南分公司支付延期交纳租金的滞纳金。租赁期限自2012年5月1日至2013年4月30日的房屋租赁合同，第一期以应交纳租金37500元为基数，自2012年5月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第二期以应交纳租金30160元为基数，自2012年11月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第三期以应交纳租金15600元为基数，自2013年5月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第四期以应交纳租金15600元为基数，自2013年11月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第五期以应交纳租金15600元为基数，自2014年5月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第六期以应交纳租金3465元为基数，自2014年11月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算。租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租赁合同，第一期以应交纳的租金10271元为基数，自2014年1月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算；第二期以应交纳的租金9173元，自2014年7月1日起计算至实际交纳租金之日止，按照合同约定的日万分之五计算。
五、被告济南顺广源贸易有限公司自本判决生效之日起十日内向原告山东国储物流有限公司济南分公司支付房屋使用费，其中租赁期间为2012年5月1日至2013年4月30日的房屋租赁合同的房屋使用费11526元；租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租赁合同的房屋使用费自2014年12月14日起至租赁房屋实际返还之日止，按租赁期间为2013年1月1日至2013年12月31日的该房屋租赁合同约定的房屋租金标准计算的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3930元，由被告济南顺广源贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 岩
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 申淑芹
二〇一五年六月二十日
书 记 员 陈海燕