广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柳城民一初字第726号
原告：阳冠文，男，住广西柳城县。
委托代理人：阳德俊，男，住广西柳州市。
委托代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。
被告：陈章，男，现住广西柳城县。
原告阳冠文与被告陈章租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员邓丽红独任审判，于2014年7月9日公开开庭审理了本案。因案情复杂，组成由审判员韦永禄担任审判长，审判员邓丽红和人民陪审员黄海洋参加的合议庭，于2014年9月28日公开开庭审理了本案。书记员兰金英担任记录。原告阳冠文及其委托代理人阳德俊、韦雅扬，被告陈章均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳冠文诉称，2012年2月28日，原告阳冠文与被告陈章签订《租赁门面协议书》。双方约定，1、原告阳冠文将其所有约200平方米以上的地下层租赁给被告陈章销售床、床俱及家具之用；2、全年租金为26000元，付款为每年度提前十天一次性付清，超过20天以上未交租金，按租金总额的5％罚违约金。超过6个月经口头通知及书面通知拒不交，原告阳冠文即解除租赁协议，押金归原告阳冠文所有；3、租期为五年即2012年2月28日起至2016年3月1日止；4、被告陈章必须交付租房押金5000元，到期退还被告陈章，也可顶替房租使用。2012年2月28日，原告阳冠文按约定交付房屋给被告陈章使用，被告陈章支付租房押金5000元给原告阳冠文。被告陈章分别于2012年3月1日支付16000元租金、2013年3月1日支付10000元租金给原告阳冠文。2013年8月31日被告陈章提出解除租赁合同，原告阳冠文的妻子不同意解除房屋租赁合同，并同意被告陈章自2013年9月1日起免费使用原告阳冠文的房屋至2013年10月31日止；此后，原告阳冠文亦同意原告阳冠文妻子的上述意见。2013年11月10日，被告陈章将其大部分物品搬离原告阳冠文的房屋。因被告陈章没有明确表示不再继续承租原告阳冠文的房屋，故原告阳冠文诉至法院，要求判令：1、解除原告阳冠文与被告陈章签订的《租赁门面协议书》；2、被告陈章支付尚欠租金28166元（租金计算：自2013年3月1日计算至2014年4月19日止，租金为28166元）及违约金1408.3元（违约金计算：28166元×5％＝1408.3元）；3、被告陈章支付水费137.5元；4、被告陈章赔偿损坏门锁等修理费300元。
原告阳冠文对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《租赁门面协议书》原件一份，证明原告阳冠文与被告陈章签订租赁门面的事实及双方约定的事项；2、2012年阳冠文书写的陈章交款记录原件一张，证明被告陈章于2012年交押金5000元、房租16000元的情况；3、2013年阳冠文书写的陈章交款情况原件一张，证明被告陈章于2013年交房租10000元的情况。
被告陈章辨称，1、同意解除原告阳冠文与被告陈章签订的《租赁门面协议书》；2、由于被告陈章已支付房租36000元给原告阳冠文，且已于2013年11月10日搬离原告阳冠文的房屋，故不同意支付租金28166元及违约金1408.3元给原告阳冠文；3、同意支付水费137.5元给原告阳冠文；4、损坏原告阳冠文房屋大门门拴是事实，但修理费按300元计算过高，不同意赔偿修理费300元。
被告陈章对其辨解在举证期限内提供的证据有：1、2012年阳冠文书写的陈章交款记录复印件一张，证明被告陈章于2012年交押金5000元及房租26000元的情况；2、2013年阳冠文书写的陈章交款情况复印件一张，证明被告陈章于2013年交房租10000元的情况。
经开庭质证，原告阳冠文对被告陈章提供的证据1、2无异议。被告陈章对原告阳冠文提供的证据1一3无异议。
本院认为，原告阳冠文提供的证据1一3客观真实，与本案存在关联，本院予以确认。被告陈章提供的证据1一2客观真实，与本案存在关联，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年2月28日，原告阳冠文与被告陈章签订《租赁门面协议书》。双方约定，1、原告阳冠文将其所有约200平方米以上的房屋租赁给被告陈章销售床、床俱及家具之用；2、全年租金为26000元，付款为每年度提前十天一次性付清，超过20天以上未交租金，按租金总额的5％罚违约金。超过6个月经口头通知及书面通知拒不交，原告阳冠文即解除租赁协议，押金归原告阳冠文所有；3、租期为五年即2012年2月28日起至2016年3月1日止；4、被告陈章必须交付租房押金5000元，到期退还被告陈章，也可顶替房租使用。2012年2月28日，原告阳冠文按约定交付房屋给被告陈章使用，被告陈章支付租房押金5000元给原告阳冠文。2012年3月1日被告陈章支付2012年度房租16000元给原告阳冠文，2013年3月1日被告陈章支付2012年度房租10000元给原告阳冠文。2013年8月31日被告陈章向原告阳冠文的妻子提出解除租赁门面协议，原告阳冠文的妻子不同意解除租赁门面协议，并同意被告陈章自2013年9月1日起免费使用原告阳冠文的门面至2013年10月31日止；此后，原告阳冠文亦同意原告阳冠文妻子的上述意见。2013年11月10日被告陈章将其大部分物品搬离原告阳冠文的房屋，因原告阳冠文不同意被告陈章解除租赁门面协议，故至今被告陈章尚有少量物品尚未搬离原告阳冠文的房屋。因协商解除租赁门面协议未果，原告阳冠文诉至本院。
另查，至今被告陈章没有向原告阳冠文支付水费137.5元。原告阳冠文诉至本院前，原告阳冠文未向被告陈章催缴租金。
本院认为，原告阳冠文与被告陈章签订《租赁门面协议书》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行义务，原告阳冠文依约将门面交付被告陈章使用，被告陈章亦应依约足额支付租金给原告阳冠文。关于原告阳冠文与被告陈章签订《租赁门面协议书》的履行期限问题，被告陈章于2013年6月向原告阳冠文提出解除租赁门面协议，因原告阳冠文不答应解除租赁门面协议，被告陈章继续使用至2013年8月31日。被告陈章于2013年8月31日再次向原告阳冠文的妻子提出解除租赁门面协议时，原告阳冠文的妻子同意被告陈章自2013年9月1日起免费使用原告阳冠文的房屋至2013年10月31日止；此后，原告阳冠文亦同意原告阳冠文妻子的上述意见。2013年11月10日被告陈章将其大部分物品搬离原告阳冠文的房屋，其余少量物品因原告阳冠文不同意解除租赁门面协议而不能搬离。综上，原告阳冠文与被告陈章签订的《租赁门面协议书》自2012年3月1日履行至2013年11月10日止，即原告阳冠文与被告陈章签订的《租赁门面协议书》自2013年11月11日解除。故原告阳冠文关于被告陈章应当支付2013年11月11日至2014年4月19日期间租金的主张，本院不予支持。关于被告陈章是否尚欠原告阳冠文房屋租金的问题。本案中，原告阳冠文2013年书写的被告陈章交款记录中明确记载被告陈章2012年及2013年两次交房租合计为26000元，而被告陈章对其主张并无其他证据予以佐证，故对被告陈章已交纳36000元的房租给原告阳冠文、不欠原告阳冠文房租的主张，本院不予支持。关于被告陈章交纳的门面押金5000元是否能抵扣租金问题，因原告阳冠文在起诉前并没有依照合同约定向被告陈章催交租金，故原告阳冠文关于租房押金5000元不能抵扣房租的主张，本院不予支持。关于被告陈章应当支付多少租金给原告阳冠文的问题。鉴于原告阳冠文与被告陈章签订的《租赁门面协议书》自2012年3月1日履行至2013年11月10日止，在此期间，原告阳冠文同意免收被告陈章2013年9月1日至2013年10月31日期间的租金，依据原告阳冠文与被告陈章约定年租金为26000元，即被告陈章尚欠原告阳冠文房租13722元，扣除被告陈章已交纳的租房押金5000元，被告陈章应当支付8722元房租给原告阳冠文。关于被告陈章应当支付多少违约金给原告阳冠文的问题。因被告陈章尚欠原告阳冠文房租8722元，故按原告阳冠文与被告陈章的约定，被告陈章应当支付违约金436.1元（8722元×5%=436.1元）给原告阳冠文。关于被告陈章是否应当支付修理费300元给原告阳冠文的问题。因修理费300元未实际发生，故对原告阳冠文要求被告陈章支付修理费300元的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告陈章支付租金8722元及违约金436.1元给原告阳冠文；
二、被告陈章支付水费137.5元给原告阳冠文；
三、驳回原告阳冠文的其他诉讼请求；
案件受理费550元，由被告陈章负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦永禄
审 判 员 邓丽红
人民陪审员 黄海洋
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 兰金英