西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初949号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：黄远静，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：詹俊杰，男，1975年10月12日出生，汉族，住陕西省宝鸡市陈仓区。
被告：陕西银丰民乐置业有限公司，住所地：陕西省西安市新城区解放路111号民乐园万达广场13幢10501室。
法定代表人：齐界，该公司总裁。
委托代理人：张婉莹，陕西海普睿诚律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招商银行西安分行）与被告詹俊杰、陕西银丰民乐置业有限公司（以下简称银丰民乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人黄远静到庭参加了诉讼，被告詹俊杰经本院合法传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行西安分行诉称，2009年11月19日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告詹俊杰从原告处借款26万元人民币用于购买位于西安市××城区××乐园××广场××单元××房产，借款期限为360个月，年利息为6.9%，被告陕西银丰民乐置业有限公司自愿为被告詹俊杰在上述借款担保合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未能按期足额还款，经原告多次催要，其均拒绝履行还款义务。被告已经连续超过三个月未履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款本息并要求被告支付为实现债权的全部费用。综上所述，原告特诉至法院，请求1、判令被告向原告偿还本金228477.74元，利息319.05元，逾期利息4448.05元，罚息44.71元，复息64.62元，合计233354.17元（以上利息、复息、罚息等暂计算至2017年6月28日，此后按合同约定计算至实际付款之日）；2、判决被告（保证人）陕西银丰民乐置业有限公司对上述还款义务承担连带保证责任；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告詹俊杰经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
被告银丰民乐公司辩称，被告所购买的房屋已经办理了预抵押登记，具有物权担保功能，在保证期间内，被告公司仅对抵押房产价值以外的债务部分承担连带责任，而不应当对全部债务承担连带责任。第二，本案中的主债务人为被告詹俊杰，原告抛开其债权物的担保，不行使其对主债务人财产所享有的担保物权，而行使对保证人的担保权，要求保证人承担保证责任，明显违背公平原则。同时，若允许债权人直接行使对保证人的担保权，则在保证人承担责任后必将对主债务人进行追偿，无疑增加诉讼成本，浪费司法资源。第三，本案诉讼费应当由詹俊杰本人承担。被告詹俊杰作为直接的债务人即实际违约人，其不按期还款是导致本次诉讼的主要原因，应当判决其承担诉讼费用。第四，根据《物权法》第七十六条规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果最终判决银丰民乐公司承担连带责任，同时亦应当判决被告承担责任后有权向被告詹俊杰追偿。
经审理查明，2009年11月19日，原告招商银行西安分行（贷款人、抵押权人）与被告詹俊杰（借款人、抵押人）、被告银丰民乐公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，借款人从陕西银丰民乐置业有限公司处购买的位于西安市××城区××乐园××广场××单元××房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额为260000元，贷款期限为360个月，从2009年11月19日起到2039年11月19日止。贷款利率执行以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.9%的基础上下浮20%即4.752%。本合同有效期内，如遇中国人民银行贷款利率调整，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择按照等额还款的方式归还贷款本息。合同关于保证条款的约定，保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。贷款人若连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下的全部债务。合同还约定，贷款人与本合同有关的任何信函一经按照本合同第1条所确定的借款人、抵押人和保证人的住所地址（以下简称联系地址）发出、任何邮政信函一经按照上述联系地址送交邮局即被视为已送达当事人。借款人、抵押人变更上述联系地址时应当及时通知贷款人，否则应自行承担因此可能产生的损失和责任。合同中载明被告詹俊杰的地址为：陕西省宝鸡市西北有色地质机械厂8幢2单元202。
2009年11月19日，原告招商银行西安分行按照合同约定向被告詹俊杰发放贷款260000元。根据原告提供的逾期账单显示，自2017年1月15日起，被告詹俊杰就未能按时足额还款，截止2017年6月28日，被告詹俊杰已经拖欠原告贷款本金228477.74元，利息319.05元，逾期利息4448.05元，罚息44.71元，复息64.62元，共计233354.17元
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、借款借据、客户逾期清单等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告詹俊杰经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃答辩、举证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告招商银行西安分行与被告詹俊杰签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面诚信的履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约履行了向被告詹俊杰发放贷款的义务，被告应按照合同约定向原告按期还款。被告詹俊杰自2017年1月15日起未按时足额偿还贷款，明显违约。该违约行为已经达到合同约定的贷款人可宣布贷款提前到期的情况。故原告招商银行西安分行主张被告詹俊杰支付剩余的贷款本金、利息及罚息等，有事实及法律依据，本院予以支持。被告银丰民乐公司作为保证人，应当对被告詹俊杰的债务承担连带清偿责任。原告主张被告银丰民乐公司承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告詹俊杰应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还借款本金228477.74元，利息319.05元，逾期利息4448.05元，罚息44.71元，复息64.62元，共计233354.17元（截止2017年6月28日），并按合同约定支付自2017年6月29日至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复息。
如被告詹俊杰未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告陕西银丰民乐置业有限公司对上述第一项被告詹俊杰的债务承担连带清偿责任，被告陕西银丰民乐置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人詹俊杰追偿。
本案案件受理费4800元，由被告詹俊杰、被告陕西银丰民乐置业有限公司共同承担。因原告已全部预交，被告应于支付上述款项时一并将该款项支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 秦 冰
审 判 员 赵琳君
代理审判员 张蓓欣
二〇一八年一月十七日
书 记 员 吴 敏
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