江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初997号
原告中国银行股份有限公司南京玄武支行，住所地在南京市玄武区洪武北路127号。
负责人张强，该行行长。
委托代理人陈伟民，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
委托代理人马维佳，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。
被告高磊，男，1973年6月5日生，汉族。
被告马庆，女，1978年2月21日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称中国银行玄武支行）与被告马庆、高磊借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由审判员李伟、人民陪审员竺春燕、人民陪审员赵元敬组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行玄武支行的委托代理人陈伟民到庭参加了诉讼，被告高磊、马庆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行玄武支行诉称，被告马庆因购房需要向原告申请贷款，双方于2009年9月30日签订了《个人一手房住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定原告向被告提供贷款2520000元，用于购买位于南京秦淮区XX路XX号XX幢1单元2601室的房屋（以下简称2601室房屋）。被告高磊也向原告出具了《共同还款承诺函》。合同签订后，原告于2009年11月6日依约发放了贷款2520000元，但被告在还款期间内已多次逾期，构成根本违约，原告依据合同约定有权提前收回全部本息。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：两被告偿还借款本金及截止2016年2月25日的利息9257.73元、罚息81.22元，合计1762838.95元；两被告承担自2016年2月25日起至实际付清之日按贷款合同约定计算的利息及罚息；两被告承担律师费88313元；原告对被告用于借款抵押的2601室房屋享有优先受偿权。
被告马庆、高磊未应诉，但被告马庆书面答辩称：现因个人无力偿还借款，愿意配合原告拍卖涉案房屋以偿还借款，但原告主张的律师费不合理，不予认可。
经审理，查明以下事实：
一、2009年9月30日，原告中国银行玄武支行（贷款人）与被告马庆（借款人）及案外人南京雅居乐房地产开发有限公司（保证人，以下简称雅居乐公司）签订《个人一手住房贷款合同》，双方约定：被告马庆向原告借款2520000元，用于向雅居乐公司购买2601室房屋，贷款期限为20年，贷款年利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的相同档次的法定贷款利率为基础下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本金还款，按约结息和付息，每月20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，贷款人将以本合同项下的贷款资金所购房屋抵押给借款人，保证人（雅居乐公司）提供阶段性连带责任保证。双方约定，《个人一手住房贷款合同通用条款》系《个人一手住房贷款合同》的附件，与本合同具有相同的法律效力。在《个人一手住房贷款合同通用条款》，双方约定，如果借款人出现在任何正常还款日未按约定向贷款人归还借款本息等违约行为的，贷款人有权依法及本合同的约定，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，对抵押房屋行使抵押权。双方另约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
二、上述《个人一手住房贷款合同》签订当日，被告高磊向原告中国银行玄武支行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对马庆在上述合同项下的债务承担连带还款责任。
三、2009年10月28日，原告中国银行玄武支行（抵押权人、乙方）与被告马庆（借款人、甲方）及案外人雅居乐公司（担保人、丙方）签订了《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方将2601室房屋作为其向乙方借款2520000元的抵押担保，丙方愿为甲方的以上借款承担连带保证责任（担保期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利证书之日止），担保范围均为借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还以上借款，丙方也未履行保证责任的，原告有权处分上述房屋，并可要求被告提前清偿上述借款。2009年11月6日，原告取得上述房屋的他项权证，抵押登记的债权数额为2520000元。
四、2009年11月6日，原告按约向被告马庆提供了2520000元的贷款，借款凭证上载明的借款月利率为3.465‰。被告马庆自2016年1月20日起开始逾期还款，截至2016年2月25日，尚欠本金1753500元、利息9257.73元、罚息81.22元未偿还。因被告未按约还款，故原告以诉称为由诉至本院。为此，原告委托北京市隆安（南京）律师事务所代为处理诉讼事宜，原告向北京市隆安（南京）律师事务所支付了代理费88313元。
因被告马庆、高磊未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实，有当事人陈述、《个人一手住房贷款合同》及《个人一手住房贷款合同通用条款》、《共同还款承诺函》、《南京市房地产抵押合同》、《委托代理协议》、律师费发票、借款凭证、个人贷款逾期欠款说明等为证。
本院认为，原告与被告马庆签订的《个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护，各方均应严格履行。原告按约向被告马庆提供了2520000元的贷款，马庆未按约还款，故应承担相应的违约责任。原告要求被告马庆偿还借款本金、利息并支付律师费的主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告高磊自愿为本案借款提供连带责任保证，故高磊应对本案借款产生的全部债务承担连带清偿责任。被告马庆将案涉房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告要求对上述房屋实现抵押权的请求，本院予以支持，但、抵押权的实现范围以抵押登记的债权数额为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马庆于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司南京玄武支行借款本金1753500元及利息、罚息（截至到2016年2月25日的利息为9257.73元、罚息为81.22元，自2015年2月26日至实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》计算），另支付律师代理费88313元。
二、被告高磊对被告马庆的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、如果被告马庆、高磊未按本判决第一、二项履行偿还义务，则原告中国银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告马庆用于抵押的坐落于南京市秦淮区XX路XX号XX幢1单元2601室的房屋，以折价或拍卖、变卖该房屋所得价款按双方签订的《南京市房地产抵押合同》的约定在2520000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21460元、保全费5000元、公告费600元，合计27060元，由被告马庆、高磊负担（此款原告已预交，马庆、高磊在支付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费21460元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：4318；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。
审 判 长 李 伟
人民审判员 赵元敬
人民陪审员 竺春燕
二〇一六年七月十八日
法官 助理 赵 佳
见习书记员 李 程