安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0123民初2135号原告：合肥桃花工业园经济发展有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区锦绣大道316号桃花管委会办公楼，统一社会信用代码91340123738934379E（1-1）。法定代表人：赵玉虎，总经理。委托诉讼代理人：李健，安徽禾森律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴克强，安徽禾森律师事务所律师。被告：合肥思行合一商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区紫云路7598号亚坤大厦商业办公楼2201室，统一社会信用代码91340100562179583N。法定代表人：唐杰，总经理。被告：合肥创行合一资产管理有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区桃花工业园文山路与汤口路交口顺美家园1号楼35号门面，统一社会信用代码91340123073914655B。法定代表人：唐杰，总经理。原告合肥桃花工业园经济发展有限公司（以下简称桃花经济发展公司）与被告合肥思行合一商业经营管理有限公司（以下简称思行合一公司）、被告合肥创行合一资产管理有限公司（以下简称创行合一公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告桃花经济发展公司委托诉讼代理人吴克强到庭参加诉讼，被告合肥思行合一及被告创行合一公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。桃花经济发展公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认解除原、被告之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告支付原告租金及逾期付款违约金2842116.23元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，桃花经济发展公司将其第一、二项诉讼请求变更为：1、判令确认原、被告之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2015年11月15日解除；2、判令被告支付原告租金及逾期付款违约金2824271元。事实与理由：2013年1月31日，原告桃花经济发展公司与思行合一公司签订《房屋租赁合同》，约定思行合一公司承租桃花经济发展公司顺美社区1号商业楼，免租期一年，租金三个月支付一次，于上一个周期最后10日内支付下一个周期的租金，第一个周期的租金应在免租期满前10日支付，思行合一公司逾期支付租金的，按照应付租金总额的日5‰支付违约金。2014年1月23日，双方签订《补充协议》，约定租赁房屋面积20591㎡，免租期2013年8月2日至2014年8月1日，2014年8月2日至2015年8月1日、2015年8月2日至2016年8月1日租金分别为3212196元，思行合一公司交纳了50万元履约保证金。此前，原告曾向肥西县人民法院提起诉讼要求思行合一公司支付2014年8月2日至2015年2月1日期间的租金1606098元及逾期付款违约金144549元，后双方达成调解协议，确认思行合一公司支付原告租金1606098元。2015年5月28日，原告与思行合一公司、创行合一公司签订《协议》，三方约定2015年2月2日至2016年2月1日期间的租金3212196元展期，被告迟延支付任何一期租金的，原告有权要求被告一次性支付下剩租金。被告同意以装修、设备设施作为租金的履约担保，被告违约视为自动解除《房屋租赁合同》及《补充协议》，装修归原告所有且不做任何补偿，设备设施折价、变卖等方式优先偿付被告拖欠的租金。此后，两被告均未履行该《协议》，2015年11月15日，原、被告三方确认上述合同及补充协议解除，租金计算至2015年11月15日，扣除相关设备设施折价款及被告2015年2月2日之前拖欠的租金，现两被告仍欠付原告诉请的上述租金，并应承担逾期付款违约金，对于逾期付款违约金，因双方约定的日5‰标准较高，本次诉讼中，原告主动调低至按月息2%计算。思行合一公司及创行合一公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告桃花经济发展公司系桃花工业园汤口路顺美家园1#楼的房地产权利人。2013年元月31日，桃花经济发展公司（出租方，甲方）与思行合一公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，将上述商业楼租给思行合一公司从事商业经营。租赁期10年，自2013年至2023年止（具体月份以甲方竣工验收交付使用时间为准），甲方给予乙方一年的免租期，具体月日按交付使用时间计算。每年租金为人民币3790000元，自承租之日起租金每三年按5%递增，租金采取转账方式支付，三个月为一个租金支付周期，乙方应当在每一周期的最后10天内支付下一周期的租金，第一个周期的租金，乙方应在免租截止日前十日内付清。乙方须按第一年租金总额的15%交纳承租保证金，计人民币500000元，保证金于合同签订前三日内交清。如违约则违约金在保证金中直接扣除，在扣除违约金及赔偿金（此款项需双方认可）后，甲方于租赁合同终止或解除之日起10日内无息返还乙方。合同第七条关于房屋的转让与转租部分约定：乙方可以部分转租，但应将租赁合同报甲方备案，租赁期限不得超过本合同约定期限。合同第十条关于违约责任部分约定：乙方逾期支付租金，每迟延一日，乙方须按应付租金总额的5‰向甲方支付违约金，逾期超过90日的，甲方可解除合同。上述合同签订后，被告思行合一公司向原告桃花经济发展公司支付保证金500000元。2014年1月23日，原、被告双方就上述《房屋租赁合同》相关事宜签订《补充协议》一份，确认涉案租赁房屋面积为20591平方米，双方一致同意按照2013年8月2日顺美1号商业楼消防验收意见书取得日为正式交房日，免租日从此日期开始计算，根据以上算法，以后每年的租金费用如下：2014年8月2日—2017年8月1日，该三年每年年租金总额为3212196元；2017年8月2日—2018年8月1日年租金总额为3372805元，以此类推，每三年递增5%。上述合同及《补充协议》签订后，思行合一公司除支付500000元保证金外，并未按约支付租金。2015年初，原告桃花经济发展公司向肥西县人民法院提起诉讼要求思行合一公司支付2014年8月2日至2015年2月1日期间的租金1606098元及逾期付款违约金144549元，后双方于2015年6月2日经本院调解达成协议，确认思行合一公司支付原告租金1606098元、该案诉讼费用10278元。2015年5月28日，原告桃花经济发展公司（甲方）与思行合一公司（乙方）、创行合一公司（丙方）签订《协议》，内容为：一、乙方应于本协议签订后两个月内一次性支付甲方2014年8月2日至2015年2月1日的租金1606098元，诉讼费用由乙方承担。二、甲方同意将2015年2月2日至2016年2月1日的租金321296元展期，即乙方从2016年2月1日起在剩余租赁期限内每年2月1日前一次性支付40万元，2024年2月1日前支付下剩的412196元。乙方任何一期迟延支付展期租金，视为下剩的展期租金全部到期，甲方有权要求乙方一次性支付下剩的展期租金。三、2016年2月1日之后的租金按照《房屋租赁合同》和补充协议的约定支付。四、乙方同意以租赁期间投入的装修、设备设施作为租金的履约担保。乙方违反本协议第一条、第二条或《房屋租赁合同》和补充协议的约定，视为自动解除《房屋租赁合同》和补充协议，装修归甲方所有且不对乙方做任何补偿，甲方有权将设备设施以折价、变卖等方式优先偿付乙方拖欠的租金。五、因甲方要求乙方按照《房屋租赁合同》第十三条第5项的特别约定，在桃花工业园工商分局注册创行合一公司，现甲乙丙三方一致同意自本协议签订之日起，乙方在《房屋租赁合同》和补充协议及本协议的权利义务由丙方承受。六、乙方和丙方均需于《房屋租赁合同》和补充协议及本协议解除后十日内一次性支付下剩的展期租金、剩余租金及违约金。此后，两被告均未履行该《协议》，2015年9月30日，原告桃花经济发展公司向思行合一公司及创行合一公司发出《律师函》，催促两被告履行给付租金等义务，同时行使合同解除权，解除上述《房屋租赁合同》、《补充协议》及《协议》。2015年11月15日，原、被告三方一致确认上述合同及补充协议解除，租金计算至2015年11月15日，2015年12月15日，原、被告就涉案的房屋进行了移交。2016年3月1日，经肥西双信价格评估有限公司对涉案顺美购物广场内部装修价格进行评估，评估总价为4470870元，其中设备设施评估价为1970962元。至此，依据上述合同及协议约定，思行合一公司及创行合一公司尚欠原告桃花经济发展公司2015年2月2日至2015年11月15日期间的租金2525143元。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，原告桃花经济发展公司与被告思行合一公司于2013年1月31日、2014年1月23日所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律法规的禁止性规定，双方当事人均应全面适当履行合同义务，因合同履行过程中，思行合一公司一直未能按约履行支付租金的主要合同义务，根据双方在合同中关于解除合同的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款关于“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，结合原、被告双方于2015年11月15日合意解除合同并于2015年12月15日进行租赁物移交等事实，对原告桃花经济发展公司诉请确认原、被告之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2015年11月15日解除，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条关于合同解除后的结算清理等规定，原告桃花经济发展公司主张由被告思行合一公司支付其欠付的租金及逾期付款违约金，依法应予支持，又因被告创行合一公司基于其与原、被告之间于2015年5月28日所签订的《协议》而自愿就思行合一公司所欠租金向桃花经济发展公司承担支付责任，该协议内容系原告与两被告的真实意思表示，且两被告之间系关联企业，创行合一公司亦是为便于对涉案租赁房屋的经营管理而按约设立的，故原告诉请被告创行合一公司与思行合一公司就所欠租金及逾期付款违约金承担连带清偿责任，本院予以支持。关于应付租金及逾期付款利息的计算，原告桃花经济发展公司依据涉案《房屋租赁合同》、《补充协议》约定，扣除被告思行合一公司对涉案租赁房屋设备设施折价款，被告思行合一公司2015年2月2日之前拖欠的租金、应付诉讼费及保证金，现两被告仍应支付原告桃花经济发展公司2015年2月2日至2015年11月15日期间的租金1670557元[2525143元-（1970962元-1606098元-10278元）-500000元]。对于逾期付款违约金，原、被告双方约定“乙方逾期支付租金，每迟延一日，乙方须按应付租金总额的5‰向甲方支付违约金”，因该标准较高，原告桃花经济发展公司本次诉讼中诉请按月利率2%计算，自2015年2月2日起分期计算至2017年4月1日为1153714元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。上述共计2824271元（1670557元+1153714元），由被告思行合一公司与被告创行合一公司承担连带支付责任。对于2017年4月1日以后的逾期付款利息，原告自愿表示放弃，系原告对其实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告合肥桃花工业园经济发展有限公司与被告合肥思行合一商业经营管理有限公司就位于合肥经济技术开发区汤口路与文山路交口顺美社区1号商业楼所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2015年11月15日解除。二、被告合肥思行合一商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥桃花工业园经济发展有限公司2015年2月2日至2015年11月15日期间的租金及逾期付款违约金2824271元，被告合肥创行合一资产管理有限公司对前述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29537元，减半收取14768.5元，由被告合肥思行合一商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  朱利琴二〇一七年九月二十日书记员  汪菡佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。