广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初810号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：普宁市。
法定代表人：陈怀斌。
委托诉讼代理人：陈俊彬、方凯，均系该公司职员。
被告：广东中希实业有限公司。住所地：东莞市麻涌镇。
法定代表人：詹秋鹏。
被告：广东粤鹏盛实业有限公司。住所地：深圳市宝安区。
法定代表人：詹秋斌。
被告：詹秋鹏，男，1976年12月24日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
被告：杨柳，女，1982年11月13日出生，汉族，身份证住址：湖北省宜昌市，
被告：詹秋华，男，1988年9月12日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告广东中希实业有限公司、广东粤鹏盛实业有限公司、詹秋鹏、杨柳、詹秋华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院于2017年5月23日裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭，2017年9月4日公开开庭审理了本案。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈俊彬、方凯到庭参加诉讼，被告广东中希实业有限公司、广东粤鹏盛实业有限公司、詹秋鹏、杨柳、詹秋华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广东中希实业有限公司付还原告借款1000万元及计至2017年3月20日止的利息472750元、罚息2041975元，共12514725元（自2017年3月21日起至还清欠款之日止，逾期罚息利率按年利率14.274%计）；2、判令被告广东粤鹏盛实业有限公司与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告广东粤鹏盛实业有限公司提供抵押的位于深圳市南山区××、内环路××单身公寓××、××、××、××、××号的建筑面积共190.1平方米的房产依法享有优先受偿权；3、判令被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳对被告广东中希实业有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。
事实与理由：被告广东中希实业有限公司与普宁市农村信用合作联社于2014年11月3日签订了编号为普农信（2014）流借字第20140008号借款合同，被告广东中希实业有限公司向普宁市农村信用合作联社借款1000万元，借款期限至2015年10月23日止，借款年利率10.98%，双方约定到期还本付息。同日，被告广东粤鹏盛实业有限公司与普宁市农村信用合作联社签订了编号为普农信（2014）高抵字第20140006号《最高额抵押担保合同》，被告广东粤鹏盛实业有限公司自愿提供位于深圳市南山区××、内环路××单身公寓××、××、××、××、××号的建筑面积共190.1平方米的房产（房产证号：深房地产字第××、40××56、40××55、40××57、40××58号）为被告广东中希实业有限公司向普宁市农村信用合作联社借款作抵押。普宁市农村信用合作联社与被告广东粤鹏盛实业有限公司一同到深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记手续。
被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳于2014年11月3日与普宁市农村信用合作联社分别签订了编号为普农信（2014）保字第55-1号、普农信（2014）保字第55-2号、普农信（2014）保字第55-3号的《保证合同》，被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳均自愿为被告广东中希实业有限公司向普宁市农村信用合作联社上述借款提供连带保证责任。普宁市农村信用合作联社与五被告签订合同后，普宁市农村信用合作联社根据合同约定，于2014年11月4日将上述借款1000万元付给被告广东中希实业有限公司，履行付款义务。
按上述合同约定，被告广东中希实业有限公司应依约到期还本结息，但被告广东中希实业有限公司仅付还至2015年5月20日止的利息，被告广东粤鹏盛实业有限公司没有依约履行抵押担保责任，被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳也没有依约承担连带保证责任。普宁市农村信用合作联社多次催讨，可是，五被告根本没有履行还款义务及承担抵押担保、连带保证责任的诚意，现结欠借款本金1000万元及计至2017年3月20日止的利息472750元、罚息2041975元，共12514725元（自2017年3月21日起至还清欠款之日止，逾期罚息利率按年利率14.274%计）。
广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市农村信用合作联社及其分机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、粤银监复（2016）47号、粤农信联发（2016）64号《文件》复印件各1份，证明原告的民事诉讼主体资格。2.被告广东中希实业有限公司、广东粤鹏盛实业有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《企业信息查询单》复印件各1份，证明二被告的民事主体资格的事实，被告广东粤鹏盛实业有限公司原法定代表人为刘涌龙，2016年9月26日变更法定代表人为詹秋斌。3.被告詹秋鹏、杨柳的《居民身份证》《结婚证》复印件各1份、被告詹秋华的《居民身份证》复印件1份，证明三被告的民事主体资格的事实。4.《借款合同》、《借款借据》各1份，证明2014年11月3日，普宁市农村信用合作联社与被告广东中希实业有限公司签订编号为普农信（2014）流借字第20140008号的《借款合同》，合同约定：被告广东中希实业有限公司向普宁市农村信用合作联社借款1000万元，用于购废品，借款期限自2014年11月3日起至2015年10月23日止，借款年利率10.98%,按期结息，到期还本。依据该《借款合同》的约定，原告于2014年11月4日向被告广东中希实业有限公司发放借款1000万元。5.《最高额抵押担保合同》1份、《抵押物清单》1份、《房地产权证》5本，证明2014年11月3日，普宁市农村信用合作联社与被告广东粤鹏盛实业有限公司签订编号为普农信（2014）高抵字第20140006号的《最高额抵押担保合同》，被告广东粤鹏盛实业有限公司自愿提供其名下位于深圳市南山区××、内环路××单身公寓××、××、××、××、××号的房产（证号分别列：深房地产字第××、40××56、40××55、40××57、40××58号）为普农信（2014）流借字第20140008号的《借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2014年11月6日办理了抵押登记手续。6.《保证合同》3份，证明被告詹秋鹏、杨柳、詹秋华对被告广东中希实业有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任。7.《贷款逾期未还款明细》、《账户明细查询》、《贷款交易明细》各1份，证明截止2017年3月20日，被告广东中希实业有限公司结欠原告借款本金1000万元及利息2514725元。
被告广东中希实业有限公司、广东粤鹏盛实业有限公司、詹秋鹏、杨柳、詹秋华没有答辩，也没有向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告广东中希实业有限公司与普宁市农村信用合作联社于2014年11月3日签订了编号为普农信（2014）流借字第20140008号《借款合同》，约定被告广东中希实业有限公司向普宁市农村信用合作联社借款1000万元，借款期限至2015年10月23日止，借款年利率10.98%，到期还本付息。同日，被告广东粤鹏盛实业有限公司与普宁市农村信用合作联社签订了编号为普农信（2014）高抵字第20140006号《最高额抵押担保合同》，被告广东粤鹏盛实业有限公司提供其名下位于深圳市南山区××、内环路××单身公寓××、××、××、××、××号的房产（房产证号：深房地产字第××、40××56、40××55、40××57、40××58号）为被告广东中希实业有限公司的借款作抵押担保，并到深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记手续。
被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳于2014年11月3日与普宁市农村信用合作联社分别签订了编号为普农信（2014）保字第55-1号、普农信（2014）保字第55-2号、普农信（2014）保字第55-3号的《保证合同》，为被告广东中希实业有限公司的借款提供连带责任保证担保。
2014年11月4日普宁市农村信用合作联社将借款1000万元付给被告广东中希实业有限公司。借款后，被告广东中希实业有限公司仅付还至2015年5月28日的利息603900元。至2017年3月21日止尚结欠原告本金1000万元及利息2514725元。
另：广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，普宁市农村信用合作联社的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告广东中希实业有限公司签订的《借款合同》，当事人意思表示真实，主体适格,内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告发放贷款，已履行合同约定的义务，被告广东中希实业有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。普宁市农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告起诉请求被告广东中希实业有限公司偿还借款本金1000万元及利息、罚息，理由充分，应予支持。被告广东粤鹏盛实业有限公司与普宁市农村信用合作联社签订的《最高额抵押担保合同》，主体合格，当事人意思表示真实，且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告广东粤鹏盛实业有限公司提供抵押的位于深圳市南山区××、内环路××单身公寓××、××、××、××、××号的房产享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳与普宁市农村信用合作联社签订《保证合同》，自愿为被告广东中希实业有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务，原告请求被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳对被告广东中希实业有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告广东中希实业有限公司、广东粤鹏盛实业有限公司、詹秋鹏、杨柳、詹秋华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广东中希实业有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息（计至2017年3月20日止12514725元，自2017年3月21日起至还清欠款之日止，按年利率14.274%计）；
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告广东粤鹏盛实业有限公司提供抵押的位于深圳市南山区向南路东、内环路南福园单身公寓419、520、618、619、6××号的房产（房产证号：深房地产字第××、40××56、40××55、40××57、40××58号）享有优先受偿权。
三、被告詹秋鹏、詹秋华、杨柳对被告广东中希实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96888元（原告预交），由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审 判 长 ：秦瑞雪
代理审判员 ：张少利
人民陪审员 ：王红丽
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 周 晓 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。