福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1763号
原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行。
负责人颜云，行长。
委托代理人曾若人，福建闽中律师事务所律师。
委托代理人江建明，福建闽中律师事务所实习律师。
被告黄小云，女，1962年10月2日出生。
原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行与被告黄小云借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行的委托代理人曾若人到庭参加诉讼，被告黄小云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行诉称，2010年8月6日，原告与被告签订《个人最高额自助借款合同》（合同编号：35020120100005350），合同约定：贷款人在2010年8月6日至2013年8月5日的期间内，向借款人提供人民币20万元的可撤销的自助借款额度。在此期间内，借款人可在贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度。单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过2013年8月5日。每笔借款的期限在6个月以内（含6个月）的，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率6.804%；借款期限在6个月至1年（含1年）的，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率7.434%，借款到期结清本息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保人同意以自有的房地产提供担保，担保范围包括：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。签订上述合同后，原告依约为被告授予了20万元的自助借款额度，被告分别于2013年2月1日借款3万元、2013年2月2日借款4万元、2013年2月3日借款3万元、2013年7月1日借款7万元、2013年7月2日借款3万元，上述借款至2013年8月5日均已到期，被告未能如期归还原告借款。扣除被告已经还款的10026.18元，截止2014年5月15日，被告尚欠原告借款本金192022.02元，利息21073.59元，合计213095.61元。为此，原告请求判令：1、被告黄小云返还原告借款本金192022.02元；2、被告黄小云支付原告借款利息21073.59元（该利息暂计至2014年5月15日，此后利息按合同约定计至实际款项付清日止）；3、被告黄小云支付原告实现债权的费用9600元；4、原告对被告提供抵押担保的房产（梅列区乾龙新村125幢406室）享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告黄小云未作答辩。
经审理查明，2010年8月6日，原告与被告签订一份《个人最高额自助借款合同》，合同约定：贷款人（原告）在2010年8月6日至2013年8月5日的期间内，向借款人（被告）提供人民币200000元的可撤销的自助借款额度；在此期间内，借款人可在贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度；单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过2013年8月5日；自助借款方式指借款人以本人金博士理财卡（卡号622848203267490XXXX）作为借款支用与偿还的结算工具，经密码验证，在贷款人提供的业务平台（营业柜台、电话银行、自助缴费机、网上银行等）实施操作，完成借款与还款；采用自助借款方式，借款人无须逐笔出具书面借款申请，无须逐笔签订借款合同；每笔借款及还款的金额、期限等以贷款人形成的电子记录为准，该电子记录为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；每笔借款的期限在6个月以内的，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率6.804%；借款期限在6个月至1年的，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率7.434%，借款到期结清本息；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保人同意以房地产（梅列区乾龙新村125幢406室）提供担保，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告授予被告200000元的自助借款额度，被告亦于2010年8月13日将自己所有的坐落于梅列区乾龙新村125幢406室房产办理了抵押登记手续。2013年2月1日、2013年2月2日、2013年2月3日、2013年7月1日、2013年7月2日，被告持卡号为622848203267490XXXX金博士理财卡分别借款30000元、40000元、30000元、70000元、30000元，合计200000元。2013年10月28日，被告还款10026.18元（其中本金7977.98元，利息2048.2元）。截至2014年9月28日，被告尚欠借款本金192022.02及利息29761.6元。另，为实现本案债权，原告于2014年5月27日与福建闽中律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所律师代理本案诉讼及支付代理费9600元，并于当日支付代理费4000元。
上述事实，有原告向本院提供的《个人最高额自助借款合同》、抵押物清单、房屋产权证及他项权证、自助循环贷款合约签订客户回单、贷款电子记录单、《委托代理合同》及发票，以及原告的委托代理人在庭审中的陈述等证据证实。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利，故对原告提供的证据及其委托代理人的陈述，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人最高额自助借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。被告未按约还款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告返还借款本金192022.02及支付利息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付实现债权的费用9600元的诉讼请求，因原告提供的票据载明其支付律师代理费为4000元，故本院按4000元予以支持。原告要求对抵押物梅列区乾龙新村125幢406室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄小云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小云应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行借款本金192022.02元及支付利息29761.6元（该利息计至2014年9月28日止，此后仍按合同约定计至生效判决确定的还款之日止）。
二、被告黄小云应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行为实现债权而支付的律师代理费4000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行对抵押物梅列区乾龙新村125幢406室房产依法处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4640元，财产保全费1620元，合计6260元，由被告黄小云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决书的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判长 戴丽英
审判员 戴清来
审判员 郭惠容
二〇一四年十月九日
书记员 杨 力
附：本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。