安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民一初字第00821号
原告：王立耕，男，1961年9月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：洪林，男，1966年12月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
被告：洪超，男，1990年8月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市。
原告王立耕诉被告洪林、洪超民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理，依法由审判员余卫东适用简易程序于2015年11月3日公开开庭进行审理，原告王立耕、被告洪林到庭参加诉讼，被告洪超经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。
原告王立耕诉称：被告于2013年8月9日向原告借款人民币25万元，月利率为3%，约定借款期限自2013年8月9日至2013年11月9日。被告仅归还4个月的利息，借款到期后，没有归还借款本金及其余利息。2014年4月9日，双方还签订了一份抵押合同，约定将被告的住房（铜陵市凤凰城4栋502号）房产抵押给原告，并且办理了房产抵押登记手续。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金人民币25万元及利息（按年利率24%计算）人民币105000元；2、被告给付原告违约金7500元；3、原告有权对于拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。
被告洪林辩称：我要求在利息上减少一点，借款本金250000元是事实，我要求利息按银行贷款利息计算。
被告洪超未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年8月9日，原告与洪林、洪超签订借款合同一份，约定洪林、洪超向原告借款人民币25万元，月利率3%，借款期限自2013年8月9日至2013年11月9日。当日，原告向洪林汇款23万元，另有12500元以现金交付给被告，被告收到的金额为242500元，此金额与借款合同载明金额之间7500元的差额系原告直接扣除了一个月的利息。合同期届满后，被告未还款。2014年4月9日，双方签订了一份抵押合同，约定将铜陵市凤凰城4栋502号房产抵押给原告，并且于2014年4月14日办理了房产抵押登记手续。原告称被告已向其支付了4个月的利息共30000元（包含交付借款当日扣下的7500元）。
另查明：铜陵市凤凰城4栋502室的登记所有权人为洪林、洪超，洪林、洪超在2011年购买该房时，已在银行办理按揭贷款。
上述事实，有原告提供的原告身份证、被告身份证、借款合同、银行汇款凭证、收条一份、抵押合同、补充说明、房产证复印件等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷关系，有原告提交的借款合同、银行汇款单据、收条等为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。借款合同中的金额与洪林实际收到的金额不一致，应按实际收到的金额即242500元认定借款金额。被告逾期未还借款，原告请求被告返还本金和利息，合法有据，应予支持。依被告的利息支付情况，应认定借期内的利息已支付完毕（242500元×3%×3月=21825元），超额部分675元（30000元-7500元-21825元）应认定为本金，从被告应偿还本金总额中扣除，被告实际还应偿还的本金为241825元（242500元-675元）。双方对还款期限及利率已有约定，但未约定逾期还款利息，又因约定的借期内利率超出法律规定的标准，故逾期利息应按照24%计算，自借款期限届满的次日即2013年11月10日计算，付至判决确定的给付之日止。出借人可以一并主张逾期利息和违约金，但总计超过年利率24%的部分不能获得法院支持，故在已按24%的利率标准计算逾期利息的情况下，对于原告7500元违约金的请求，本院不予支持。原告与被告之间订立了书面抵押合同，并办理了登记手续，原告的抵押权于登记之日即2014年4月14日设立，故原告请求对于拍卖、变卖铜陵市凤凰城4栋502室的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪林、洪超于本判决生效后十日内偿还原告王立耕借款本金人民币241825元及利息（逾期还款利息计算方法：从2013年11月10日起至判决确定的给付之日止，按本金242500元、年利率24%计算）。
二、原告王立耕对于被告洪林、洪超所有的铜陵市凤凰城4栋502室房产拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利。
三、驳回原告王立耕的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6738元，减半收取3369元，由被告洪林、洪超承担，于本判决生效后十日内交付给本院。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 余卫东
二〇一五年十一月三日
书记员 邾海霞
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。