重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第11322号
原告重庆三阳化工有限公司，住所地重庆市万州区金陵路1号，组织机构代码70945875-6。
法定代表人吴照华，男，汉族，1964年11月24日生，住重庆市江北区。
委托代理人叶军，重庆东尼律师事务所律师。
委托代理人张元伟，男，汉族，1983年1月5日生，住重庆市万州区龙都街道。
被告重庆市春茂化工有限公司，住所地重庆市万州区。
法定代表人刘寿海，男，1961年7月1日生，住江苏省南京市江宁区横溪镇。
原告重庆三阳化工有限公司（以下简称三阳公司）诉被告重庆市春茂化工有限公司（以下简称春茂公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法由审判员程地华独任审判，适用简易程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告三阳公司的委托代理人叶军、张元伟，被告春茂公司的委托代理人陈辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三阳公司诉称，原告于2008年9月18日将自有的约2000㎡土地出租给南京市江宁区民利油脂化工厂，明确约定在万州区成立新公司后由新公司承租。被告于2009年3月11日成立后，土地由被告占有至今。从土地出租至今，被告一直未交付租金，也不交还占用土地，为维护原告的正常生产秩序，现依法诉至贵院，望判令如请。诉讼请求：一、解除2009年3月3日签订的土地租赁合同；二、请求确认原被告双方的租赁物场地上，原告只有土地并没有房屋及其他附属设施；三、判令被告交还占用原告的场地；赔偿占用原告场地从2013年10月16日至2015年10月15日的损失48000元并按照24000元/年的标准从2015年10月16日起计算至交还占用场地日止；四、本案诉讼费由被告承担。
被告春茂公司辩称，一、本案租赁处在合同租赁期内，本案原告首先违约，在土地租赁合同及场地搬迁协议协议中，约定水、电、蒸汽、氢气，由原告保证被告正常使用。作为化工企业，依托的是原告提供能源，如果原告不提供能源，双方的合同就无法实现，原告方一直处于违约状态，不享有单方解除权。原告出租的土地下有天然气公司埋没的天然气输气管道，导致被告不能按正常程序完成厂区的设立。按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，一方要求解除合同，应该发出解除通知，收到解除通知一方有异议的话，可以当向仲裁机关提起诉讼；按该法第九十四条规定，如一方没有履行义务，另一方应当进行催告，并且给予一定时间的准备期间。二、原告方主张的租金超过诉讼时效期间的不予支持，每一年的租金都不同，起诉前倒转过去超过1年的部分，应当不予支持。三、由于原告首先违约，对被告造成了损失，被告保留向原告予以赔偿的权利。四、对于涉案土地没有门房的问题，被告接收土地时已存在土地红线图无法真实完整的反应整个土地的情况，所以不能作为确认土地地上物的一个事实依据。五、原告对被告造成的损失问题，涉案的金额有200多万元，本案原告要求解除合同的目的，主要因为原告的生产经营不景气，无法履行合同中的附属义务，导致被告方无法正常进行生产经营，对于双方都有违约行为的情况，应由双方进行协商。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年9月18日，原告三阳公司（协议称甲方）与南京市江宁区民利油脂化工厂（协议称乙方）签订《关于金刚烷项目搬迁协议》，主要约定：“一、为解决甲方即将开发三氯氢硅产品，乙方原在甲方所属土地上建设的金刚烷项目进行搬迁。现将水池下方一块空地（土地面积约2000㎡，具体位置附红线图）出租给乙方，用于金刚烷项目搬迁，第一年租金2.4万元，以后租金每年递增10％；该场地租期10年，自甲方出租场地红线图交付之日起计算租期，但租金从2009年1月20日开始计算。二、甲方对乙方搬迁涉及不动产按17.5万元计算处理。三、能源价格：甲方负责水、电、蒸汽管线接至乙酸厂界边，氢汽管线接入乙方新选厂界外1米。水、电、蒸汽、氢汽价格原则上随行就市，按市场原则处理，其中氢汽调整1～2次/年，涨幅在10％左右。乙方金刚烷设备应在2008年10月20日前全部拆除。乙方在新选址地投资自建厂房，其产权归乙方所有；若甲方要求乙方未到租期前搬迁，则乙方资产可按评估价值计算补偿事宜。未尽事宜由双方协商处理。”当日，原告三阳公司（协议称甲方）与南京市江宁区民利油脂化工厂（协议称乙方）签订《关于双方项目搬迁协议未尽事宜的说明》，主要约定：“乙方正式在万州成立新公司后立即与甲方签订有关协议。甲方在乙方搬迁过程中提供一定的方便。甲方给乙方提供的水、电、蒸汽等能源负应保持价格的相对稳定等。”同时，原告三阳公司（协议称甲方）与南京市江宁区民利油脂化工厂（协议称乙方）签订《关于金刚烷项目搬迁费问题补充协议的备忘录》，主要对搬迁费用及不动产补偿作出约定。
2009年3月3日，原告三阳公司（合同称甲方）与被告春茂公司（合同称乙方）签订《土地租赁合同》，主要约定：“一、甲方将其水池下方一块空地（土地面积约2053㎡，具体位置附红线图）出租给乙方，附图经双方签字确认生效。二、租赁期限10年，自2009年1月20日至2019年1月19日，合同期满可以续租。土地用途：本合同项下的土地只允许从事生产经营，不作其它用途；若改变用途，必须征得甲方同意。四、土地租金及支付：第一年租金为2.4万元（不含土地使用税金），以后每年递增10％；本合同签字后7日内，乙方一次性支付第一年租金，以后的租金在下一年度起算之日前向甲方支付。甲方权利义务：租赁期内，在乙方无过错或违约的情况下，甲方原则上不能收回土地使用权；如因特殊情况需收回，应提前30日通知乙方，租金按实际租赁时间计算。如甲方提前终止合同，解除租赁关系，甲方需按土地上不动产评估价进行补偿，不对预期收益或无法估价的物件进行补偿或赔偿；甲方对乙方进行补偿后，土地上不动产或其他收益归甲方所有。合同终止后，甲方有权无偿收回该土地使用权，合同终止时该土地上的不动产由甲乙双方协商或乙方自费拆除至恢复土地原状后交还甲方，乙方在拆除过程中对土地造成破坏的，应予适当赔偿。甲方原告上应保证乙方生产用水、电、汽，管线接至氯乙酸厂界边，氢汽管线接入乙方新选厂界外1米，水、电、汽价格原则上随行就市或双方协商，并同意按成本加微利的原则确定，其中氢汽调整1～2次/年，上下幅度在10％左右。乙方的权利义务：乙方在该土地上需建临时建筑物、构筑物，应自行办理相关手续。违约责任：如一方未履行合同义务，应承担违约责任。违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失；若乙方不按时支付任何款项，每日按应缴费用的千分之三缴滞纳金。”合同签订后，原告将土地交付被告使用，被告在该土地上修建厂房等建（构）筑物，但一直未投入生产，也未向原告支付约定租金。双方协商无果，原告诉来本院请求处理。
2002年8月，重庆市万州天然气公司投资建设过江管道北岸配套工程时，在原、被告租赁的土地下埋没了天然气输气管道，未设立警示标志，未对三阳公司及春茂公司予以告知，定期对输气管道进行巡查、维护、检测、维修不到位。三阳公司在修建门卫室未取得临建工程规划许可证等建设手续，春茂公司在对该门卫室进行改建时也未取得临建工程规划许可证等建设手续。2013年9月21日下午17：30分许，该天然气输气管道在春茂公司门卫室的地板下泄漏，引发爆炸和火灾，并导致工作人员赵邦金受伤。
上述事实，有原、被告双方提交的书证及双方当事人的当庭陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告三阳公司持有相关的国有土地使用权证，与被告春茂公司签订《土地租赁合同》，出租土地获取收益，其合同约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。签订租赁合同后，原告将土地交被告使用，被告在土地上搭建了建筑物和构筑物。双方约定“本合同签字后7日内，乙方一次性支付第一年租金，以后的租金在下一年度起算之日前向甲方支付”，被告一直未支付租金，已构成根本性违约，原告请求解除租赁合同符合法律规定，本院予以支持。在原、被告租赁的土地下有重庆市万州天然气公司埋设的天然气输气管道，该管道属于过江管道北岸配套工程，在使用中，对被告建设厂区有影响，被告关于原告未提供能源即不同意解除合同的抗辩理由，因被告未开工生产，原告是否能按约定提供能源与支付租金并无必然联系，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告在该宗土地上搭建的建筑物和构筑物，按合同的约定，“在乙方无违约的情况下，甲方提前终止合同收回土地，应对土地上不动产进行评估补偿”，在乙方违约的情况下，对建筑物和构筑物的处理无明确约定，按一般租赁合同处理原则，应由承租人自行拆除。原告请求确认出租土地在交付使用前没有房屋及其他附属设施，未提供证据证明土地交付使用时是否有房屋及其他附属设施，即使有也应按租赁合同的一般惯例交还，确认是否有房屋等财产无实质意义，对此项诉讼请求不予调整。原告请求支付租金的诉讼时效期间为一年，原告主张权利的时效期间应从起诉之日前二年开始计算，原告在2015年12月21日向本院起诉主张权利，应从2013年12月22日开始计算，被告应从2013年12月22日开始按约定支付租金。在原、被告租赁的土地下有重庆市万州天然气公司埋设的天然气输气管道，该管道属于过江管道北岸配套工程，正在使用中，对被告建设厂区有影响，属于因第三人的原因导致承租人不能正常使用租赁物，承租人有权请求减少租金或者不支付租金。结合本案的实际情况，本院对双方约定的租金标准予以减少，按双方约定年租金24000元的60％支付。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆三阳化工有限公司与被告重庆市春茂化工有限公司于二○○九年三月三日签订的《土地租赁合同》。
二、由被告重庆市春茂化工有限公司于本判决生效后九十日内返还原告重庆三阳化工有限公司出租土地土地面积约2053㎡（以合同所附红线图为准）。
三、由被告重庆市春茂化工有限公司于本判决生效后九十日内支付原告重庆三阳化工有限公司出租土地租金（从2013年12月22日起至实际交还承租土地之日止，按年租金标准14400元计算）。
四、驳回原告重庆三阳化工有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，减半收取500元，由被告重庆市春茂化工有限公司负担；原告已预交，被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 程地华
二〇一六年三月二十二日
书记员 于倩莹