福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第4707号
原告陈鹭影，女，1965年9月12日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人林坤武、黄玉霞，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告孙勇，男，1967年2月13日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告陈鹭影与被告孙勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告陈鹭影的委托代理人林坤武到庭参加诉讼，被告孙勇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鹭影诉称，2013年6月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，由被告向原告租赁厦门市湖里区湖里大道100号202室房屋，双方达成以下协议：1、第三条约定：房屋租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日。2、第四条约定：每月租金2500元，租金按季度支付，首期租金被告于签约当日支付给原告，下期租金应在上期租金到期时提前7天支付给原告，若被告逾期交付，则每逾期一日按月租金的千分之三向原告支付违约金。3、第六条约定：被告于本合同签订之日起向原告支付押金2500元。4、第八条第一款约定：被告有下列情形之一的，原告有权解除合同并要求被告在7日内退还房屋，同时没收押金。（3）拖欠租金累计达五日。5、第十四条约定：经双方协商一致，租金第二年起逐年递增4%。
租赁合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告也交付了押金2500元。但被告拒付从2014年10月份起的租金，拒付相应房屋管理费用，期间，原告多次要求被告偿还租金，时至今日，被告仍拒绝支付2014年10月份起至今的租金，而且原告垫付了依约应由被告承担的物业相关费用3705.84元，依合同第八条约定，原告有权要求解除合同。现原告陈鹭影请求法院判令：1、原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2015年7月15日起解除；2、被告将厦门市湖里区湖里大道100号202室房屋按出租时原状返还给原告；3、被告立即支付2014年10月1日至2015年7月15日的租金24752元及违约金（按日千分之三，7800元自2014年10月1日起、7800元自2015年1月1日起、7800元自2015年4月1日起、1352元自2015年7月1日起均计至实际还款日止）；4、被告按每月2704元的标准，支付从2015年7月16日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费及按银行贷款利率计算的占有费利息；5、被告立即偿还原告代垫的物业相关费用3705.84元；6、被告交付的押金2500元归原告所有；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙勇未作答辩。
经审理查明，李吉与陈鹭影于1992年3月25日登记结婚，双方系夫妻关系。址于厦门市湖里区湖里大道100号202室的房产于1998年12月28日登记在李吉名下。
2013年6月29日，陈鹭影与孙勇签订《房屋租赁合同》一份，由孙勇向陈鹭影租赁址于厦门市湖里区湖里大道100号202室房产，约定：1、房屋租赁期限自2013年7月1日至2016年6月30日止。月租金2500元，租金按季度结算，首次租金于签约当日支付，下期租金应在上期租金到期时提前7天支付，若逾期交付，则每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金。租金第二年起逐年递增4%。2、孙勇于合同签订之日向陈鹭影支付押金2500元。3、拖欠租金累计达五日的，陈鹭影有权解除合同并要求孙勇在7天内退还房屋，同时没收押金。押金不足以弥补陈鹭影损失的，陈鹭影有权要求孙勇赔偿。4、房屋租赁期间，孙勇应支付物业管理费、房屋维修基金、水费、电费、煤气费、有限电视费等。
合同签订后，陈鹭影依约将房屋交付给孙勇，孙勇也交付了押金2500元。现陈鹭影主张孙勇拒付从2014年10月份起的租金和相应房屋管理费用，其中2013年7月至2015年9月公维金618.3元，2013年7月至2015年9月管理费2471元，2013年7月至2015年6月水电公摊264.8元，2013年7月至2015年9月卫生处理费81元，2014年7月至2015年6月水费110.3元、电费160.44元。庭审中，陈鹭影同意没收的押金可用于抵扣违约金。
在本案审理过程中，陈鹭影于2015年7月15日向本院申请财产保全，请求冻结孙勇的银行存款44754.48元或者查封、扣押其等值财产，并提供其名下的址于厦门市思明区禾祥西路2号之二地下一层第138号的车位作为担保。本院依法做出（2015）湖民初字第4707号民事裁定书，并于2015年8月4日查封了孙勇名下的址于厦门市东村巷10号504室的房产和陈鹭影名下的址于厦门市思明区禾祥西路2号之二地下一层第138号的车位。
以上事实，有原告提供的《厦门市土地房屋权证》、《结婚证》《房屋租赁合同》、《厦门市企业单位资金往来统一票据》2份、借记卡交易明细，本院民事裁定书、协助执行通知书、送达回证以及本院的庭审笔录为证。
本院认为，孙勇经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。陈鹭影与孙勇签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。陈鹭影与孙勇之间存在房屋租赁合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据合同约定，孙勇应于2014年9月24日支付自2014年10月1日起至2014年12月31日止的租金，孙勇至今仍未支付上述租金，已逾期支付超过5日，陈鹭影有权解除合同，现陈鹭影起诉至本院主张解除合同，因本案于2015年9月18日通过公告向孙勇送达起诉状和证据材料等，自公告之日起经过60日即视为送达，故讼争合同应自通知到达对方时即2015年11月17日解除。合同约定租金第二年起逐年递增4%，即2013年7月1日至2014年6月30日的月租金2500元，2014年7月1日至2015年6月30日的月租金2500元×1.04＝2600元，2015年7月1日至2016年6月30日的月租金2600元×1.04＝2704元，故孙勇应立即支付自2014年10月1日起至2015年11月17日止的租金合计35748.27元。
讼争合同已于2015年11月17日解除，则孙勇应在合同解除后7天内退还房屋，现陈鹭影主张孙勇立即将址于厦门市湖里区湖里大道100号202室房产按出租时原状返还给原告，有事实和合同依据，本院予以支持。且陈鹭影可参照合同租金标准主张自合同解除之日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，现陈鹭影按每月2704元的标准主张房屋占用费，本院予以支持。陈鹭影主张孙勇支付房屋占用费利息，没有法律依据，本院不予支持。
合同约定逾期支付租金的，每逾期一日孙勇应支付月租金的千分之三作为违约金，现陈鹭影主张孙勇按未付租金的日千分之三支付违约金，没有合同依据，本院不予支持，违约金调整为按月租金的千分之三计付，自2014年10月1日起计至实际支付之日止。
合同约定房屋租赁期间，孙勇应支付物业管理费、房屋维修基金、水费、电费、煤气费、有限电视费等，现陈鹭影主张孙勇支付物业相关费用3705.84元，有事实和合同依据，本院予以支持。
合同约定拖欠租金累计达五日的，陈鹭影有权解除合同并要求孙勇在7天内退还房屋，同时没收押金，现陈鹭影主张押金2500元归陈鹭影所有，符合合同约定，本院予以支持。因陈鹭影同意将上述押金用于抵扣违约金，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈鹭影与被告孙勇签订的《房屋租赁合同》于2015年11月17日解除。
二、被告孙勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈鹭影返还址于厦门市湖里区湖里大道100号202室房产。
三、被告孙勇交付的押金2500元归原告陈鹭影所有。
四、被告孙勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈鹭影支付自2014年10月1日起至2015年11月17日止的租金35748.27元和违约金（以月租金的千分之三计，自2014年10月1日起计至实际支付之日止，并扣除上述押金2500元）。
五、被告孙勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈鹭影支付房屋占用费（以每月2704元为标准，自2015年11月18日起计至实际返还房产之日止）。
六、被告孙勇应于本判决生效之日起十日内向原告陈鹭影支付已代垫的物业相关费用3705.84元。
七、驳回原告陈鹭影的其他诉讼请求。
如果被告孙勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费919元，由原告陈鹭影负担50元，被告孙勇负担869元；保全费468元，由被告孙勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 范功怡
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 宋阿娟
二〇一五年十二月八日
书 记 员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。