广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初1381号
原告：徐学清，男，1963年9月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：彭伏秋，广东敬业律师事务所律师。
被告：珠海市斗门区瀚美贸易有限公司，住所地珠海市斗门区乾务镇盛兴三路南美乐居小区2栋7号商铺、8号商铺，统一社会信用代码440400000269668。
法定代表人：严保伦。
被告：严保伦，男，1954年2月26日出生，汉族，住珠海市香洲区。
两被告的共同委托诉讼代理人：杨艺，广东凯邦律师事务所律师。
原告徐学清与被告珠海市斗门区瀚美贸易有限公司（以下简称瀚美公司）、严保伦合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐学清的委托诉讼代理人彭伏秋、被告严保伦、被告瀚美公司的委托诉讼代理人杨艺并代理严保伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐学清向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告瀚美公司签订的《土地合作开发合作书》及《补充协议》；2.判令被告瀚美公司支付原告本金360万元及利息（按照《补充协议》约定的月利率2%，从2013年8月1日开始计至全部本金归还之日止）；3.判令被告严保伦对被告瀚美公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令两被告共同承担本案的诉讼费。事实和理由：被告严保伦是被告瀚美公司的法定代表人。被告瀚美公司于2007年受让了一块位于珠海市××区××镇大中围国有出让土地，面积为11933.33平方米，需要进行房地产开发，但又缺乏资金。于是，被告严保伦通过朋友介绍找到原告要求对此地进行合作开发。经协商，被告瀚美公司与原告于2013年5月20日签订了《土地合作开发合同书》，该合同第二条约定被告瀚美公司和原告各投入资金2500万元作为投资本金共同开发该土地。支付方式为：原告全部用现金支付，在签订该合同书后支付第一笔人民币300万元作为定金；被告瀚美公司用该地作价2300万元作为其投资本金，不足部分待本项目工程竣工后通过结算再按多退少补的原则处理。第三条第一项约定原告认可被告瀚美公司将该地块作价2300万元作为投资款的前提是基于被告瀚美公司保证将该地块的容积率调到大于或等于3.5，并在提出申请后的120天内完成行政批复，否则，原告有权单方解除合同，并要求被告瀚美公司双倍返还定金及赔偿原告的损失。该合同签订后，原告按约定支付了307万元给被告瀚美公司，但被告瀚美公司并没有按约定履行其义务。2013年10月11日，被告瀚美公司与原告签订了《补充协议》。《补充协议》约定被告瀚美公司“负责该土地变性即将原工业用地变更为商业用地，土地规划指标容积率申请为5.0，建筑密度为40%”，还约定被告瀚美公司实际收到并能完全支配原告支付的第一步变性费用360万元款项之日起六个月内完成变性。如果在上述规定时间内没有按上述要求完成土地变性手续，或发现被告瀚美公司将此款挪作他用，原告有权解除合同，被告瀚美公司按原告已经支付的360万元总额从2013年8月1日起按月息2%支付利息给原告。第五条约定，被告严保伦用其在被告瀚美公司中的股权50%为原告质押担保，同日被告严保伦与原告签订了《股权质押合同》，并共同到工商局办理了质押登记。上述《补充协议》及《质押合同》签订后，原告于2013年10月29日将360万元款项全部支付给被告瀚美公司，但至今，被告瀚美公司并没有按《补充协议》约定的时间内履行上述土地变性手续等义务，导致合同目的无法实现。被告瀚美公司的行为表明不履行其义务，并多次经催告后至今仍未履行，已构成根本违约。故原告向本院提起本案诉讼。
被告瀚美公司、严保伦共同辩称：一、两被告同意解除被告瀚美公司与原告签订的《土地合作开发合同书》及《补充协议》。原告未按合同约定足额、及时支付合作款项，并违反合同约定干涉被告一关于土地变性费用的支出情况。因此导致土地变性工作无法顺利完成。原告的拖延付款、不足额付款、干涉用钱方式均是严重违约行为，错过土地变性的时机，直接导致了双方的合作开发合同无法继续履行，也使被告瀚美公司前期投入的资金与其他成本白白浪费。被告瀚美公司与被告严保伦因此造成的损失，将保留追究原告的权利。二、被告瀚美公司由始至终都勤勉履行合同义务，并积极开展土地变性的前期工作，且遵循专款专用原则，没有违约行为。合同签订后，原告因无法开展土地变性工作，要求由被告瀚美公司来负责办理，于是双方在2013年10月11日又签订了补充协议，约定由被告瀚美公司负责土地变性，前期条件是原告不得延误付款和干涉被告瀚美公司用钱方式，否则原告应承担相应的违约责任。在被告瀚美公司随后开展的工作中，原告不但不予配合，同时延误付款，干涉用钱。在2014年年初筹划政府部门要求提供的可行性项目方案、效果图，立项报告。在此重要阶段，被告瀚美公司、严保伦多次以口头与书面发函的方式，催促原告履行义务，补足费用，才能进一步开展工作。但原告作为合作伙伴，没有配合工作，也没有共渡难关，一心想着自己小得小失，消极干涉土地变性工作，使土地变性工作半途而废。三、原告没有按补充协议一约定，履行约定的义务，应当承担全部或主要的责任。补充协议一约定，原告必须在办理股权质押手续后7天内补足360万元，如费用不够，同意增加40万元，共计400万元。但事实上，原告仅支付了307万元，而被告瀚美公司所支出的费用已高达500万元以上，资金缺口均是被告瀚美公司垫付。在制定可行性项目方案、效果图、立项报告一系列申请事项中仍需大量资金投入，有过房地产开发经验的原告清楚知悉，却在此关键点上不作为。没有足够资金来协调、处理工作，土地变性一事无法继续开展。为此被告瀚美公司、严保伦多次以口头或书面方式与原告交涉此事，但得不到原告的妥善处理。四、原告在第二项诉讼请求中关于利息的计算违反法律与合同约定，对于利息的主张应当受诉讼时效的限制。五、被告严保伦以被告瀚美公司法定代表人的身份进行相关活动，并非涉案合同的主体，原告在本案中将被告严保伦列为共同被告不符合法律规定。被告严保伦提供的担保仅是50万元股权价值，即使原告的全部诉请成立，被告严保伦也仅对50万元的债务承担责任。综上，被告瀚美公司、严保伦同意解除《土地合作开发合同书》及《补充协议一》，但请求人民法院驳回原告其他诉讼请求。同时被告瀚美公司保留起诉原告赔款损失的诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，原告与被告瀚美公司签订《土地合作开发合同书》，约定：“为了加快特区建设，特别是在当地政府的多方催促下，甲方（被告瀚美公司）将2006年与当地政府转让了位于珠海市××区××镇大中围国有出让地一块（该地已由政府相关部门确认“三旧”改造工业用途转商住功能地），面积为11933.33平方米进行房地产开发。为了更好地整合资源，甲乙双方愿意一道在该项目进行合作开发，发挥双方互补之优势；由甲方出地及前期项目投资，由乙方（本案原告）注入新的资金用于完善项目功能和建设。甲乙双方本着平等、互利、友好、共赢、善意，经协商达成如下条款，以供共同遵守：……第二条合作方法：1、甲方投入资金2500万元为投资本金，以项目之地11933.33平方米面积作价2300万本金。……2、乙方投入资金2500万元为投资本金。4、乙方资金分三期到位，第一期300万，作为定金。在双方签订本协议并开立双控账号后，3个工作日到位。到位后，凡该地各证件、文本、发票、公章、财务印鉴等交由甲、乙双方共同掌握。各方各指派一员参与财务管理。按规范财务制度，必须专款专用、用款需经双方法人或授权人一致同意方能动用。……第三条甲方责任：甲方须按约定协议乙方办理将该用地土地使用证更新的相关手续，乙方认可甲方土地之价值，是基于可将容积率调到3.5，在向相关行政部门提出申请将容积率调整到≥3.5时，甲方应保证尽快获取上调容积率的行政批复。在提出申请后，120天内，没获批准，属于甲方原因违约，则甲方应向乙方赔偿损失，乙方因此享有单方合同解除权。并要求双倍返还定金。”。
2013年10月11日，原告与被告瀚美公司签订《补充协议（一）》，约定：“经双方研究，一致同意甲方负责土地变性（工业用地变更为商业用地），并将土地规划指标申请为容积率5.0，建筑密度为40%。为此，双方同意在2013年5月签订的补充协议上作出补充条款如下：……四、变性及调整容积率等指标分两步。总额660万元不变。（一）关于第一笔款项的约定。1、第一步变性费用360万元，在甲方实际收到并能完全支配相关款项之日起六个月内完成。2、如果在上述规定时间内没有按上述要求完成土地变性手续，或发现被告瀚美公司将此款挪作他用，原告有权解除合同，被告瀚美公司按原告已经支付的360万元总额从2013年8月1日起按月息2%支付利息给原告。第五条约定，被告严保伦用其在被告瀚美公司中的股权50%为原告质押担保，
2012年9月15日，被告谭锦荣向原告出具《收据》，确认收到原告购买榄坑宅基地两块（16、23号）总款270000元。
在本案庭审中，原被告双方均确认原告所购买的位于鱼林榄坑村经济合作社太阳冲山住宅地现在处于荒置状态。
本院认为，本案争议的争议焦点是：一、原告与被告谭锦荣所签订的《集体用地转让合同》是否有效的问题；二、被告谭锦荣是否应当返还转让款及利息计算问题；三、被告榄坑合作社、被告唐艳是否应当对涉案债务承担连带清偿责任。分别评析如下：
一、原告与被告谭锦荣所签订的《集体用地转让合同》是否有效的问题。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，涉案土地属于农民集体所有的土地，其土地使用权依法不得转让用于非农业建设，被告谭锦荣将涉案土地的使用权转让予原告，违反了法律的强制性规定，故原告与被告谭锦荣所签订的《集体用地转让合同》属于无效合同。
二、被告谭锦荣是否应当返还转让款及利息计算问题。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，由于《集体用地转让合同》为无效合同，被告谭锦荣应向原告返还其收取的转让款270000元及利息。原告与被告谭锦荣未约定利息的起算时间，利息应从原告起诉之次日即2016年6月1日开始计算，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计息。
三、被告榄坑合作社、被告唐艳是否应当对涉案债务承担连带清偿责任。
原告主张由于被告榄坑合作社向其出具了《集体建设用地使用权出让证明》，基于对被告榄坑合作社的信任才与被告谭锦荣签订了《集体用地转让合同》，故被告榄坑合作社应对涉案债务承担连带清偿责任。本院认为，被告榄坑合作社虽向原告出具了《集体建设用地使用权出让证明》，但未与原告就涉案债务是否提供担保进行约定，原告该项诉请，理据不足，本院不予支持。
原告主张被告唐艳与被告谭锦荣为夫妻关系，应对涉案债务承担连带清偿责任。本院认为，本案所涉债务发生在被告谭锦荣和被告唐艳夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告唐艳与被告谭锦荣为夫妻关系，应承担连带清偿责任。原告诉请被告唐艳对涉案债务承担连带清偿责任，有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告唐艳缺席无答辩，本院视为被告唐艳自行放弃抗辩。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告徐学清与被告珠海市斗门区瀚美贸易有限公司解除双方于2013年5月20日签订的《土地合作开发合同书》、于2013年10月11日签订的《补充协议（一）》；
二、被告珠海市斗门区瀚美贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐学清支付360万元及利息（以360万元为本金从2013年8月1日起，按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
三、被告严保伦在50万元担保范围内对上述第二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35602元，由被告珠海市斗门区瀚美贸易有限公司、严保伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 刘嘉华
代理审判员 许静丽
人民陪审员 邝结红
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 吴崇贤
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。