贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2015）清民初字第2001号原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司，住所地：清镇市云岭东路。组织机构代码证号74114225-X。法定代表人ＸＸ园，董事长。委托代理人孙卫普，男，汉族，该单位员工。代理权限为特别授权代理。被告杨国志，男，1985年7月16日生，汉族，住清镇市。第三人贵州康筑房地产开发有限责任公司，住所地：清镇市云岭中路阳光领地。法定代表人赵向阳，董事长。委托代理人刘君，男，布依族，系该公司员工，代理权限为一般代理。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司诉被告杨国志、第三人贵州康筑房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司的委托代理人孙卫普、第三人贵州康筑房地产开发有限责任公司的委托代理人刘君到庭参加诉讼，被告杨国志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司诉称，2010年10月20日，原、被告签订了《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》，借款金额为275000元，被告贷款用于购买坐落于清镇市××号住宅一套。合同约定由被告提供该套住房作为贷款的抵押物，并于2010年11月5日办理了房屋预告登记证明。合同生效后，原告如约于2010年11月8日发放借款275000元，借款期限内，被告偿还了部分贷款本息，从2014年4月起，被告杨国志已无法取得联系。合同中约定第三人作为保证人，抵押借款合同保证条款中约定，第三人在保证期限内承担连带保证责任，并放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后承担连带保证责任的抗辩权，原告保留对第三人诉讼的权利。为维护原告的合法权益，特起诉至法院要求判令：1、提前终止原告与被告签订的《贵州省农村信用社住房抵押借款合同》；2、被告偿还原告借款本金222280元及利息；3、确认原告对合同约定的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。被告杨国志未到庭答辩，亦未提交证据。第三人贵州康筑房地产开发有限责任公司述称，对原告的诉请无异议。经审理查明，2010年10月20日，清镇市农村信用合作联社营业部与被告杨国志签订合同编号为清农信房贷抵借字[2010]第1241Y-169号《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》，主要约定：一、贷款金额。借款人杨国志向贷款人清镇市农村信用合作联社营业部贷款275000元。二、贷款用途。贷款用于购买坐落于清镇市××号住宅一套。三、贷款利率确定为月利率3.465‰。四、贷款期限为20年。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款根据本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50%，直至借款人清偿本息为止。六、本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。贵州康筑房地产开发有限责任公司作为担保人在该合同上盖章。2010年11月5日，清镇市农村信用合作联社营业部与被告杨国志在清镇市城镇房屋交易所办理了筑房预清镇字第Y号房地产抵押登记手续，杨国志用其所有的清镇市X号房地产作为贷款抵押担保，预告登记权利人为清镇市农村信用合作联社营业部,预告登记义务人为杨国志，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。2010年11月8日，清镇市农村信用合作社营业部向被告杨国志发放贷款275000元。被告杨国志偿还贷款本息至2015年8月27日,尚欠贷款本金222280元，后被告杨国志未再偿还贷款本息。另查明，清镇市农村信用合作联社营业部系清镇市农村信用合作联社内设机构，清镇市农村信用合作联社现更名为清镇农村商业银行股份有限公司。上述事实，有原告及第三人陈述，组织机构代码证，营业执照，身份证复印件，房屋他项权证，借款申请书，借款合同，抵押合同，借款借据等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告的内设机构与被告签订《借款合同》后，并按照合同的约定向被告杨国志提供借款，双方之间形成借贷法律关系，杨国志应按照合同的约定及时足额偿还贷款利息，由于被告杨国志未按时偿还贷款利息，已违反合同的约定，原告有权按照其内设机构与被告签订的合同的约定，提前收回已发放的贷款本息。对原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司诉请要求提前终止与被告杨国志签订的借款合同，即解除清镇市农村信用合作联社营业部与被告签订的《借款合同》,依法予以支持；对原告要求被告偿还贷款222280元及利息按月利率5.1975‰从2015年8月28日至清偿完毕止的诉请，合理部分，依法予以支持，即被告杨国志偿还原告借款本金人民币222280元及利息（利息按月利率5.1975‰从2015年8月28起日至本判决确定的履行期届满之日止）。由于原告对被告杨国志所有的房屋办理了房屋抵押权登记手续，故原告诉请对被告位于清镇市XX号房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第一百九十七条“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除清镇市农村信用合作联社营业部与杨国志于2010年10月20日签订的《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》；二、被告杨国志于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司借款本金人民币222280元及利息（利息按月利率5.1975‰自2015年8月28日起计算至本判决确定的履行期届满之日止）；三、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司对被告杨国志所有的位于清镇市XX号商品房处置的价款享有优先受偿权;四、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4634元，由被告杨国志负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长 张    文    涛人民陪审员 蔡尔碧人民陪审员刘翠琴二〇一六年六月六日书 记 员 杨    泽    群