福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初232号
原告：福建省立得物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区五四北路天骅大厦5楼18号。
法定代表人：杨明仙，总经理。
委托代理人：陈启宗，福建康立律师事务所律师。
被告：郑春玲，女，1971年2月3日出生，住福建省永泰县。
原告福建省立得物业管理有限公司诉被告郑春玲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理，原告福建省立得物业管理有限公司委托代理人陈启宗到庭参加了诉讼，被告郑春玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月，被告购买福建正得投资集团有限公司开发的位于永泰县XX镇XXX景X座XXX单元，面积130.85平方米。开发商福建正得投资集团有限公司选聘原告为XXXX小区前期物业管理企业，提供物业管理服务，据此，原、被告签订附件四《前期物业服务合同》一份，就双方的权利义务等作出了明确约定，其中第六条约定物业服务费住宅按每平方米每月1元收取（不包含公共分摊水电费，该费用按实际发生的费用由集体使用人共同分摊），每季度缴交一次，缴费时间为季度首月的30日前，逾期交纳的，从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金；合同第九条还约定停车管理费的收费标准。2015年1月格林兰景小区成立业主委员会，2月2日原告与永泰县XXXX业主委员会签订《物业服务合同》，双方约定了权利义务。截止2015年11月30日，被告累计拖欠原告物业管理服务费1920.9元、代收水费27.6元、公摊电费10.1元、公摊水费5.7元，计人民币1964.3元。虽经原告多次催讨，被告拒绝支付。原告为维护合法权益，特提起申请，恳请支持请求：1.判决被告向原告支付物业管理服务费1920.9元、代收水费27.6元、公摊电费10.1元、公摊水费5.7元，计人民币1964.3元，并自2013年7月1日起至支付之日止物业管理服务费按日万分之五向原告支付违约金（自2013年7月1日起至2015年11月30日违约金为569.2元），以上共计2533.5元；2.判决被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：2010年3月12日，答辩人购买福建正得投资集团有限公司开发的位于永泰县XX镇XXX景X座XXX单元，面积101.09平方米，并不是原告所说的130.85平方米，有房产证为依据。并于2011年5月21日交房之日与福建省立得物业管理有限公司签订《前期物业合同》一份，就双方的权利义务等作出约定，其中包含第二章服务内容与质量中的第七条装饰装修管理服务第5条规定物业管理公司应及时向政府有关行政主管部门报告业主违章装修行为。2013年7月10日，由于XXXX物业管理处的前任管理员作主让04单元的空调外机放置在03单元次卧凸窗处，后答辩人曾向原告总部打电话强烈抗议，但结果是我们几家凸窗至今仍被占用。事情得不到解决，作为维权抗议，答辩人只是拒交从2013年7月至2014年12月的物业费共计1819.8元，这期间，其他费用本人都有交。自2015年1月至今，本单元的物业费，水电费等其他费用，本人全部交清，有收据为证。
经审理查明，永泰县XX镇XXXX开发商福建正得投资集团有限公司与原告福建省立得物业管理有限公司（资质等级二级）签订一份《前期物业服务合同》，选聘原告为XXXX小区前期物业管理企业，提供物业管理服务。2010年3月8日，被告郑春玲与福建正得投资集团有限公司签订一份《商品房买卖合同》及附件。《商品房买卖合同》约定被告郑春玲购买XXX景X座XXX单元，面积101.13平方米。同时第十八条前期物业服务约定：本商品房项目由出卖人依法以［协议］方式选聘福建省立得物业管理有限公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。被告在附件四即福建正得投资集团有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》上就双方约定的权利义务等进行签字确认。《前期物业服务合同》第六条约定：本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：11、18层住宅：1.0元／月、平方米。物业管理服务费中未计入的费用：（1）物业共用设施设备运行费用（如：电梯、水泵、公用车库、楼道照明等运行能耗费用），按实际发生的费用由集体使用人共同分摊；…。第七条约定：业主入住半年后，每季度缴交一次物业管理服务费，缴费时间为季度首月的30日前，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按日千分之五交纳滞纳金。第九条还对各种车辆停车收费进行了约定。2015年2月2日，原告与永泰县XXXX业主委员会签订一份与《前期物业服务合同》内容基本一致的《物业服务合同》，其中第七条约定：业主每月缴交一次物业管理服务费和相应费用，缴费时间为每月5日前。业主逾期交纳物业管理服务费和相应费用的，从逾期之日起按日千分之五交纳滞纳金。2013年7月起，被告未按约交纳物业管理费。2016年2月16日原告诉至本院，要求被告支付原告物业管理服务费1920.9元、代收水费27.6元、公摊电费10.1元、公摊水费5.7元，计人民币1964.3元，并自2013年7月1日起至支付之日止物业管理服务费按日万分之五向原告支付违约金569.2元。诉讼中，被告辩称“只是拒交从2013年7月至2014年12月的物业费共计1819.8元”，原告对此金额亦予以认可。
上述事实，有原告提供的资质证书、《商品房买卖合同》及附件四《前期物业服务合同》、《物业服务合同》；被告提供的房屋所有权证、《收款收据》及原告的陈述等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告福建省立得物业管理有限公司根据其与福建正得投资集团有限公司签订的《前期物业服务合同》为被告居住的小区提供物业服务，被告作为小区业主，在享受原告提供物业管理服务的同时，理应依照《商品房买卖合同》及附件四的约定履行缴纳物业管理费之义务，被告因其他原因而拒交2013年7月起至2014年12月的物业服务费用1819.8元，违反了合同的约定。本院对原告认可的被告拖欠物业费1819.8元予以确认。至于被告辩称原告工作人员未尽职责致使其次卧凸窗被他人空调室外机所占用，其可通过其他救济途径主张维权。为维护当事人的合法权益，依照《》第、国务院《》第第（五）项、第第一款、《》第、第，《》第之规定，判决如下：
一、被告郑春玲应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省立得物业管理有限公司自2013年7月起至2014年12月止拖欠的物业管理服务费1819.8元；
二、驳回原告福建省立得物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告负担14元，被告负担36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑少智
人民陪审员 张 琼
人民陪审员 林家福
二〇一六年九月十二日
书 记 员 吴晓玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
国务院《》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。