江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射耦民初字第00734号
原告射阳县合德镇兴耦居民委员会，住所地射阳县合德镇兴耦居民委员会兴耦大道。
法定代表人董长城，该居委会主任。
委托代理人徐荣楼，江苏锐智律师事务所律师。
被告射阳县益农禽业有限公司，住所地射阳县合德镇兴耦居民委员会五组。
法定代表人邹必法，该公司董事长。
委托代理人李清祥，该公司职工。
原告射阳县合德镇兴耦居民委员会（以下简称“兴耦居委会”）与被告射阳县益农禽业有限公司（以下简称益农禽业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由审判员仲正东独任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理，原告兴耦居委会的委托代理人徐荣楼，被告益农禽业公司的法定代表人邹必法及其委托代理人李清祥到庭参加诉讼；后裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，原告兴耦居委会的委托代理人徐荣楼，被告益农禽业公司的委托代理人李清祥到庭参加诉讼；又于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告兴耦居委会的法定代表人董长城、被告益农禽业公司的委托代理人李清祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴耦居委会诉称：2007年6月16日，原告与被告的前身射阳县海都禽业有限公司签订了《土地租赁协议书》，被告承租原告解放河东、射阜淮公路北侧面积为36.3亩的土地一块，原、被告双方在《土地租赁协议书》中对租赁范围、期限、费用及付款方式等进行了明确约定，其中关于租赁土地费用及付款方式部分约定：1、租赁土地期间内，被告租赁土地原告年净得土地使用补偿费每亩每年800元，年度合计2.9万元。2、被告租赁土地补偿费5年为一结付期，付款金额为14.52万元。付款期限分别为2007年6月16日、2012年6月16日、2017年6月16日、2022年6月16日、2027年6月16日付至2028年9月30日，如被告不及时付款，原告有权阻止被告生产、经营，直至租赁终止。协议签订后，被告仅按约向原告支付了第一个5年的租金14.52万元，其后再未支付过租金。2012年6月16日后，原告多次要求被告支付第二个5年租金，均遭被告拒绝。向出租方支付租金是承租方的法定义务，被告拒不支付租金的行为，构成根本违约，故请求人民法院判令解除原、被告于2007年6月16日签订的《土地租赁协议书》。
原告兴耦居委会为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、原告的组织机构代码证书、被告公司的工商登记信息各一份；
2、土地租赁协议书一份，证明原、被告之间的租赁合同关系。
3、证人施某到庭作证，证明曾听到村党支部郑书记向邹必法追要养鸡场土地租金。
4、证人刘某到庭作证，证明其与村党支部郑书记向丁宝付追要过第二期的租金，于2013年下半年向邹必法追要过租金。
5、证人尤某到庭作证，证明曾听说村里向邹必法追要养鸡场土地租金。
被告益农禽业公司辩称：1、我公司系由射阳县海都禽业有限公司变更登记而来。2、原告所诉被告差欠租金不是事实，被告的确只支付了第一个5年的租金，但是后来被告公司法定代表人邹必法找原告兴耦居委会的村书记时，其不与我公司法定代表人商谈关于合同的有关事宜，因为他不认可我公司法定代表人的变更。2014年8月邹必法去找原告村书记时，原告村书记让其找沈家东商谈，但是邹必法认为沈家东不能代表兴耦居委会。另我公司委托李清祥于2014年12月25日在合德镇耦耕办事处会议室与原告的村书记郑立荣会办此事时，郑书记说租金15万元沈家东已经在2014年6月就已交给他了，发票在沈家东处，可以找沈家东结账。3、原告在未与我公司解除租赁合同时，即通过非法方式拆毁了我公司的鸡舍，造成我公司的巨大损失。
被告益农禽业公司为支持其答辩理由，向本院提交下列证据：
1、被告代理人李清祥书写的2014年12月25日的会议记录复印件一份，证明被告的代理人李清祥提出缴纳租金，但是原告的村书记郑立荣不收；
2、照片一张，证明原告拆除了被告的鸡舍；
3、（2013）射耦民初字第0379号民事判决书复印件一份，2014射执字第1596号执行案件受理通知书复印件一份，2014年8月20日被告益农禽业公司与董立才签订的协议书复印件一份，证明被告益农禽业公司将一栋鸡舍转让给董立才所有。
经质证，被告益农禽业公司对原告提交的证据1、2无异议；对证据3、4、5不予认可，认为三位证人陈述追要租金的时间不正确。原告对被告提交的证据1认为不属于证据，对其“三性”均不予认可；对证据2、3的“三性”不予认可，真实性由法院审核；对被告主张原告侵犯了其合法权益不予认可。
本院认为：原告提交的证据具有真实性、合法性，对本案事实有证明力，本院予以认定。被告提交的证据1为传来证据，且无其他证据相佐证，本院不予采信；被告提交的证据2、3与本案没有关联性，本院不予采信。
经审理查明：益农禽业公司的前身为盐城市海都禽业有限公司，法定代表人为丁宝付，2011年3月7日变更登记为“射阳县益农禽业有限公司”，2013年4月23日，该公司法定代表人变更为邹必法。
2007年6月16日，兴耦居委会（甲方）与盐城市海都禽业有限公司（乙方）签订《土地租赁协议书》一份，约定：一、乙方租赁甲方解放河东、射阜淮公路北侧部分农户承包土地，南北长210米，东西宽115.3米，计2.42万平方米，折面积36.3亩。二、乙方租赁甲方土地期限从2007年6月16日起至土地二轮承包结束止（2028面9月30日），土地二轮承包结束后协议另行签订。三、租赁土地费用及付款方式：1、在租赁土地期间内，乙方租赁土地甲方年净得土地使用补偿费每亩每年800元，年度合计2.9万元；2、乙方租赁土地补偿费5年为一结付期，付款金额14.52万元。付款期限分别为2007年6月16日、2012年6月16日、2017年6月16日、2022年6月16日、2027年6月16日付至2028年9月30日（1年3个月），如乙方不及时付款，甲方有权阻止乙方生产、经营，直至租赁终止等内容。
租赁协议签订后，益农禽业公司支付了第一个5年的租金14.52万元，2012年6月16日后，其未支付下一期租金，后兴耦居委会主张权利无果，遂具状本院，要求判如所请。
另查明，2014年12月，射阳县合德镇有关部门召集兴耦居委会党支部书记郑立荣、耦耕办事处司法所负责人袁高明及李清祥等人就租赁合同问题进行会商，但此次会商未能解决益农禽业公司与兴耦居委会之间的矛盾。
本院认为：1、益农禽业公司系由盐城市海都禽业有限公司变更登记而来，盐城市海都禽业有限公司的权力义务应由益农禽业公司享有和承受。2、兴耦居委会与益农禽业公司之间的土地租赁协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。3、益农禽业公司辩称其并非不缴纳租金，而是兴耦居委会的书记不收取租金，但未提交充分证据证实，其亦未通过提存公证等方式缴纳租金，且兴耦居委会对此亦不予认可，故此辩解意见缺乏事实依据，本院不予采信。4、该土地租赁协议约定：“如乙方不及时付款，甲方有权阻止乙方生产、经营，直至租赁终止”。案涉土地的第二期租金缴纳时间为2012年6月16日，但至今，益农禽业公司仍未缴纳该租金，属根本违约行为，故兴耦居委会依协议约定要求解除合同的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。5、益农禽业公司辩称兴耦居委会在合同期间内毁坏了该公司财物，造成其损失，该辩解意见与本案合同解除与否并无关联性，其可另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
解除原告射阳县合德镇兴耦居民委员会与被告射阳县益农禽业有限公司于2007年6月16日签订的《土地租赁协议书》。
案件受理费80元，由被告射阳县益农禽业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（收款人全称：盐城市财政局，开户银行：江苏省盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 仲正东
代理审判员 苏 乐
人民陪审员 施建中
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 谷 雷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。