福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽07民初54号
原告：南平市融信典当有限责任公司，住所地福建省南平市延平区解放路93号。
法定代表人：刘林兵，董事长。
委托诉讼代理人：徐正，福建武夷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉雁，福建武夷律师事务所律师。
被告：武夷山市云青大酒店有限公司，住所地福建省武夷山市度假区朝阳小区。
法定代表人：雷美琴，总经理。
原告南平市融信典当有限责任公司（以下简称“融信公司”）与被告武夷山市云清大酒店有限公司（以下简称“云清大酒店”）抵押权纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告融信公司的委托诉讼代理人李玉雁、徐正到庭参加诉讼，被告云清大酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
融信公司向本院提出诉讼请求：1.确认拍卖、变卖云清大酒店抵押给融信公司的坐落于武夷山市度假区朝阳小区“云清大酒店”房产及其土地（产权证号：武夷山字第20083714、第20083715号；土地证号：武国用[2008]第35**号；他项权证号：房他证武夷山字第××号）所得款项优先受偿融信公司对云清大酒店享有的（2013）南民初字第5号民事调解书确认的1200万元借款本金及综合费的债权；2.判令云清大酒店承担融信公司为本案支出的律师代理费1万元：3.本案诉讼费由云清大酒店承担。事实和理由：2010年12月10日，融信公司与被告签订南融典借字（2010）第103号《典当借款合同》和南融典房字（2010）第104号《最高额房产抵押合同》各一份，约定被告向融信公司典当借款1200万元，月综合费1.8%，借款期限24个月，自2010年12月10日至2012年12月10日止，如逾期还款，逾期期间月综合费以2.4%计算，并自愿无条件每日按逾期日支付及利息的130%支付违约金我，融信公司作为第二抵押权人，被告以自的位于武夷山市度假区朝阳小区“云清大酒店”房产及其土地使用权设立抵押担，并依法办理抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于每笔借款本金、综合费……诉讼费、律师费等实现债权及第一期所需的全部费用，抵押期间，抵押权与主合同债务同时存在，主合同债务清偿完毕后，抵押权才消等。合同签订后融信公司于2011年2月10日、2011年2月11日、2011年3月28日、2011年5月9日，先后向云清大酒店支付借款人民币100万元、300万元、450万元、350万元，共计人民币1200万元，上述款项云清大酒店均已收到。其后云清大酒店支付综合费到2011年1月2，之后没有再支付综合费，亦未归还本金，构成违约。2013年1月30日融信公司起诉云清大酒店其他担保人，偿还上述债务，经南平市中级人民法院调解，达成（2013）南民终字第5号民事调解书，确认：一、云清大酒店欠融信公司借款本金1200万元及综合费（综合费按按月2.4%计算，从2011年12月11日起，算至借款清偿之日止），该款及综合费从2013年1月21日起，每六个月支付200万元，直至借款清偿之日止；二、云清大酒店如未按本协议第一项履行还款义务则应支付违约金，违约金按尚欠综合费的30%计算，直至借款清偿之日止；三、云清大酒店如未按上述协议第一项履行还款义务，融信公司则可以剩余全部借款本金、综合费及违约金向法院申请强制执行，云清大酒店支付融信公司因诉讼所支出的律师代理费4万元、案件受理费55775.5元。调解书生效后，云清大酒店未履行，融信公司申请执行。中院以（2014）南法执行字15号执行裁定将本案的指定延平区人民法院执行。现抵押物已依法拍卖，拍卖款已到延平区法院。但延平区法院认为（2013）南民终字第5号民事调解书没有优先受偿的内容，虽然融信公司办理了抵押登记享有优先受偿权，但应提出优先受偿权诉请主张，故融信公司依法提起诉讼。
云清大酒店未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。云清大酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年12月10日，融信公司与云清大酒店签订南融典借字（2010）第103号《典当借款合同》和南融典房字（2010）第104号《最高额房产抵押合同》各一份，上述合同约定：云清大酒店向融信公司典当借款人民币1200万元。借款期限为2010年12月10日起至2012年12月10日止。借款月综合费1.8%。如云清大酒店逾期还款，逾期期间月综合费按2.4%计算，并每日按逾期日支付利息及综合费的130%支付违约金。云清大酒店以其所有的位于武夷山市度假区朝阳小区“云清大酒店”房产及其土地使用权（产权证号：武夷山字第20083714、第20083715号；土地证号：武国用[2008]第35**号；他项权证号：房他证武夷山字第××号）设立抵押担，并依法办理抵押登记，抵押担保的范围包括但不限于每笔借款本金、综合费……诉讼费、律师费等实现债权及第一期所需的全部费用，抵押期间，抵押权与主合同债务同时存在，主合同债务清偿完毕后，抵押权才消等。
合同签订后融信公司于2011年2月10日、2011年2月11日、2011年3月28日、2011年5月9日，先后向云清大酒店支付借款人民币100万元、300万元、450万元、350万元，共计人民币1200万元。云清大酒店支付综合费到2011年1月2，之后未再支付综合费，亦未归还本金，构成违约。2013年1月30日，融信公司起诉云清大酒店其他担保人，偿还上述债务，经南平市中级人民法院调解，达成（2013）南民终字第5号民事调解书，确认：一、云清大酒店欠融信公司借款本金1200万元及综合费（综合费按按月2.4%计算，从2011年12月11日起，算至借款清偿之日止），该款及综合费从2013年1月21日起，每六个月支付200万元，直至借款清偿之日止；二、云清大酒店如未按本协议第一项履行还款义务则应支付违约金，违约金按尚欠综合费的30%计算，直至借款清偿之日止；三、云清大酒店如未按上述协议第一项履行还款义务，融信公司则可以剩余全部借款本金、综合费及违约金向法院申请强制执行，云清大酒店支付融信公司因诉讼所支出的律师代理费4万元；四、雷美琴、福建南平兆祥延城大酒店有限公司、福建金美投资管理公有限公司、福建武夷雷春来大红袍茶业科技有限公司、李春、福建省南平市东方美贸易有限公司对上述协议承担连带清偿责任；五、案件受理费55775.5元，由云清大酒店及担保人承担。调解书生效后，云清大酒店未履行，融信公司申请执行。南平中院以（2014）南法执行字15号执行裁定将本案的指定延平区人民法院执行。现抵押物已依法拍卖，拍卖款已到延平区法院。南平市延平区人民法院认为（2013）南民终字第5号民事调解书未确定优先受偿的内容，应就此权利进行补充诉讼主张，以取得判决确认的融信公司“优先受偿”依据。为此，融信公司补充诉讼至本院，请求判如所诉。
另查明，本案《最高额房产抵押合同》属二次抵押，双方约定融信公司为二次抵押权人，受偿顺位位于第一顺位抵押权人之后。
本院认为，融信公司诉请云清大酒店典当借款本金及综合费之债权业已经本院（2013）南民初字第5号民事调解书确认，且云清大酒店为上述债权提供房产及土地抵押担保，并办理相关抵押手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中云清大酒店未按照法律文书所确定的义务向融信公司履行到期债务，故融信公司诉请对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。然上述抵押权中融信公司仅为第二顺位的抵押权人，故上述抵押权的实现应于第一顺位抵押权人实现债权后，方能享有优先受偿权。对于融信公司诉请云清大酒店承担因本案实现债权律师费的主张，因该费用系其在之前诉讼中对抵押优先受偿权未主张所致，属于损失扩大，故本院不予支持。云清大酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、南平市融信典当有限责任公司有权在武夷山市云青大酒店有限公司未履行义务时，对武夷山市云青大酒店有限公司所有的坐落于武夷山市度假区其土地使用权（产权证号：武夷山字第20083714、第20083715号；土地证号：武国用[2008]第35**号；他项权证号：房他证武夷山字第××号）经依法拍卖、变卖后取得的价款，在第一顺位抵押权人实现债权后，在（2013）南民初字第5号调解书确定的借款本金1200万元及综合费的范围内享有优先受偿权。
二、驳回南平市融信典当有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费150元，由武夷山市云青大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈君精
代理审判员 刘冬龙
代理审判员 张厚平
二〇一七年七月十二日
书 记 员 任云卿
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。