重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第07142号
原告唐某甲，男，汉族，户籍所在地重庆市合川区，现住重庆市合川区。
法定代理人唐某乙（原告唐某甲之父），汉族，住址同上。
原告唐某乙，身份信息同上。
委托代理人周青均，重庆阳城律师事务所律师。
被告蒋某甲，男，汉族，住重庆市合川区。
被告周某某，女，汉族，住重庆市合川区。
被告蒋某乙，女，汉族，住重庆市合川区。
原告唐某甲、唐某乙与被告蒋某甲、周某某、蒋某乙分家析产纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理。依法由审判员徐培荣独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐某甲的法定代理人唐某乙（又系本案原告）及其委托代理人周青均，被告蒋某甲、周某某、蒋某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某甲、唐某乙诉称，被告蒋某甲、周某某系蒋某乙的父母，唐某乙、蒋某乙系唐某甲的父母。1997年2月20日，唐某乙与蒋某乙办理结婚登记，1999年1月17日生育一子唐某甲。2014年8月11日，唐某乙与蒋某乙办理离婚登记。唐某乙与蒋某乙结婚后直到2008年5月一直与蒋某甲、周某某共同居住共同生活。2000年下半年，蒋某甲、周某某、唐兵、蒋某乙一起将蒋某甲的瓦房重建成一楼一底的楼房。2007年12月27日，蒋某甲与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订《草街航电枢纽工程建设农村房屋拆迁补偿协议书》后，蒋某甲已领取127186.36元补偿款，但只拆除了部分房屋，只应领取39477.96元补偿款，多领取了补偿款87708.40元（后此款在第二次小安溪拆迁中予以扣除的）。2014年9月23日，蒋某甲户与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订《征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》，原拆迁房屋共计应领补偿款371943.20元，扣除统建优惠购房款106720元，还应领265223.20元未分割。请求判决二原告应分得征地房屋拆迁补偿款121880元，并确认二原告享有统建优惠购房64平方米的份额，诉讼费由被告承担。
被告蒋某甲、周某某、蒋某乙辩称，唐某乙与蒋永结婚后一直居住在原告家中，2007年，原告才在被告蒋某甲家居住，故拆迁房屋是蒋某甲的。唐某乙在修建拆迁房屋时只出力，但没有出资，不属家庭共同财产，如果原告享有64平方米还房，应向蒋某甲支付2500元／平方米的房款。
经审理查明，被告蒋某甲、周某某系蒋某乙的父母，唐某乙、蒋某乙系唐某甲的父母。1997年2月20日，原告唐某乙与被告蒋某乙在原合川市民政局登记结婚。1999年1月17日生育一子唐某甲。唐某甲出生后其户籍登记在被告蒋某甲处。2014年8月11日，原告唐某乙与被告蒋某乙自愿在重庆市合川区民政局协议离婚登记，离婚协议约定：原告唐某甲由唐某乙监护抚养等。1991年8月15日，被告蒋某甲取得位于原临渡乡干滩村8社乡村自建房屋一套（乡村房屋所有权证编号10-04-05-426号，产权人蒋某甲，建筑面积99.9平方米）。2000年，该房屋经有关部门批准进行了重建，原告唐某乙在重建过程中出资出力。2001年4月27日，房屋产权部门向被告蒋某甲发放乡村房屋产权证（编号：00000031**号，房屋座落于南办处干滩村8社，产权人蒋某甲，家庭成员有周某某、蒋某乙、唐某甲，建筑面积209.7平方米）。2007年12月27日，蒋某甲与重庆市合川区统一征地管理办公室签订《草街航电枢纽工程建设农村房屋拆迁补偿协议书》，协议约定：乙方同意拆除自有所有权房屋356.27平方米，原房补偿金额81624.24元，乙方5人不属住房安置对象，原房上浮补偿费40812.12元；室内照明线路1户，计200元、照明电上户费1户，计780元、电话1部，计158元、闭路电视1户，计600元、室内装饰51.2平方米，单价10元／平方米，计512元，小计225元；乙方共有人，搬家补助费1000元，搬迁补助费1500元；上述各项补偿127186.36元，由甲方一次付给乙方，乙方在2008年6月30日前将房屋及附属物拆除完毕…等。被告蒋某甲领到拆迁补偿款127186.36元。2014年9月23日，蒋某甲与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订《征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》，该协议约定：乙方在征地范围内具有合法权属房屋建筑面积230.44平方米，原房补偿138264元；装饰装修补偿19700元；提前搬迁奖励23044元和超面积70.44平方米，补助133836元，计补偿156880元；搬家补助费（5人户，800元／户，计发两次小计1600元）、搬迁过渡费（5人，24个月，260元／人计31200元）计32800元；乙方在征地范围内有违章建房，给予拆工补助费230192元；专项设施（照明电1户，补偿600元；闭路电视1户，补偿680元）补偿费1280元；安置对象5人，分别为蒋某甲、周某某、蒋某乙、唐某乙、唐某甲；乙方可优惠购买安置房160平方米，（其中64平方米1套，96平方米1套），600元／平方米，购房款计96000；安置住房时乙方应增购自来水2户，780元／户，照明电2户，600元／户，闭路2户，680元／户，天然气2户，3300元／户，合计10720元；综上乙方应领取补偿款371943.20元，应支付统建优惠购房款106720元，应扣除草航领取款87708.40元，品叠后，乙方应收177514.80元……等。随后，被告蒋某甲领取房屋拆迁补偿款177514.80元。综上两次协议中，被告蒋某甲合计领到房屋拆迁补偿款216992.76元。上述安置房屋现已竣工，因原、被告对房屋补偿款及安置房的分配分歧意见较大，导致房屋未交付使用。原告于2015年9月1日起诉来院，诉请如前。案经双方当事人和解无果。
另查明，原告唐某乙与被告蒋某乙结婚后至离婚期间，二原告在被告蒋某甲家居住。庭审中，原、被告对安置房屋地点位于重庆市合川区铜合花园1幢23-4号（建筑面积96平方米）1套、3幢22-8号（建筑面积64平方米）1套无异议。三被告对二原告享有安置房屋64平方米的份额无异议，但要求原告按2500元／平方米补偿给被告。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，证人刘某某、阙某某的证言，离婚证和离婚协议，常住人口登记卡，乡村房屋所有权证，乡村房屋产权申请登记审批表，原合川市临渡页岩砖厂考勤记录和送货单，杨成均收条，南星卷闸门厂生产施工单，《草街航电枢纽工程建设农村房屋拆迁补偿协议书》，《征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》，合川区集体土地征收房屋拆迁补偿费发放表等证据为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，蒋某甲与重庆市合川区统一征地管理办公室签订的《草街航电枢纽工程建设农村房屋拆迁补偿协议书》，与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订的《征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》，系双方真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。协议约定的安置对象5人系蒋某甲、周某某、蒋某乙、唐某乙、唐某甲，原告唐某乙、唐某甲的房屋安置面积虽各为32平方米，但截止到本院法庭辩论终结前，该安置房屋未完全交付，亦未办理产权登记，其实际面积尚未确定，故原告唐某乙、唐某甲应享有的实际面积亦无法确定，但能确认其应享有在整个统建优惠购房面积中的比例份额。被告蒋某甲的拆迁房屋虽系蒋某甲所有，但原告唐某乙在该房重建过程中出资出力，应作为家庭共有财产，因该房屋已被拆迁，故原告唐某乙、唐某甲要求确认享有该优惠购房属于二原告的份额的理由成立，本院予以支持，但二原告在分割安置房屋份额时应按安置协议的约定向被告支付相应价款。为便于处理本案其他补偿费，二原告安置房屋64平方米，按600元／平方米计算，二原告应承担安置房购房款38400元。被告要求原告按2500元／平方米的价格支付房款，其过高部分本院不予支持。二原告在取得安置房时应按照协议约定，增购自来水1户（780元）、照明电1户（600元）、闭路电视1户（680元）、天然气1户（3300元），合计支付5360元。
关于拆迁房屋补偿费：原告唐某乙与被告共同出资出力重建了原拆迁房屋，重建房屋的建筑面积为209.7平方米，应属于原告唐某乙与被告的家庭共有财产，按照房屋拆迁协议约定：该房拆迁时对原房补偿价格为600元／平方米，依法享有该房屋拆迁补偿款，应分割31455元（209.7平方米×600元／平方米÷4人）。被告的其它房屋无法确定唐某乙是否出资出力进行了修建，故唐某乙不应享有其它房屋的拆迁补偿款。原告唐某甲虽是被告家庭成员，但该房屋在重建时处于年幼时期，并未对拆迁房屋进行重建，不应享有房屋拆迁补偿款。被告辩称二原告在享有安置房份额时，要求二原告支付2500元／平方米的房款，于法无据，本院不予支持。
关于提前搬迁奖励：协议约定乙方具有合法权属房屋面积230.44平方米，按100元／平方米计算，给予提前搬迁奖励23044元。因该条款是按面积计算，原告唐某乙与被告共有房产面积为209.7平方米，并没有按该户人数计算，故唐某乙享有提前搬迁奖励，应分割5242.50元（209.7平方米×100元／平方米÷4人），原告唐某甲不应享有该项奖励。
关于超面积拆迁补助款：协议约定该户房屋建筑面积230.44平方米，实际安置房屋建筑面积160平方米，超面积70.44平方米，按1900元／平方米给予该户超面积拆迁补助133836元。因该条款是按面积计算，原告唐某乙与被告共有房产面积为209.7平方米，并没有按该户人数计算，故唐某乙享有超面积拆迁补助款，应分割23607.50元（209.7平方米-160平方米×1900元／平方米÷4人），原告唐某甲不应享有该项补助。
关于装饰装修补偿费：协议约定该户房屋有126平方米进行了装饰装修，补偿19700元。原告唐某乙虽对被告的房屋重建时出资出力，但没有提供证据证明对其进行了装饰装修，故本院对原告的该项请求不予支持。
关于搬家补助费、搬拆过渡费：协议约定乙方属5人户，搬家补助费800元／户计发两次，计1600元；过渡期为24个月，按260元／人·月支付搬迁过渡费，计31200元，合计32800元，二原告每人应分割6560元。
关于违章建房拆工补助费：协议约定给予违章建房拆工补助费23019.20元，因原告没有提供证据证明其有违章建房的事实和行为，故原告要求分割该项补助费，本院予支持。
关于专项设施（水、电、闭路电视等）补偿费：协议约定给乙方照明电1户，按600元／户给予补偿；闭路电视1户，按680元／户给予补偿，合计1280元。因二原告是该户家庭成员，均应享有专项设施补偿费，二原告每人应分割256元（1280元÷5人）。
综上，原告唐某乙应分割拆迁房屋补偿款31455元、提前搬迁奖励5242.50元、超面积拆迁补助23607.50元、搬家补助费320元、搬迁过渡费6240元、专项设施（水电闭路）补助256元，计67121元；原告唐某甲应分割搬家补助费320元、搬迁过渡费6240元、专项设施（水电闭路）补助256元，计6816元，合计73937元；二原告应承担安置房购房款38400元、专项设施（水电闭路）补助5360元，合计43760元；品迭后，二原告还应分割30177元。原告唐某甲应承担的部分费用，应由原告唐某乙与被告蒋某乙共同承担，因与本案系另一法律关系，故本案对此不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告蒋某甲于2007年12月17日与重庆市合川区统一征地管理办公室签订《草街航电枢纽工程建设农村房屋拆迁补偿协议书》、2014年9月23日与重庆市合川区土地房屋征收管理办公室签订《征地房屋拆迁统建优惠购房补偿协议》中的安置房屋，原告唐某乙、唐某甲各占五分之一的份额。
二、被告蒋某甲在本判决生效后10日内给付原告唐某甲、唐某乙因房屋拆迁的各类补偿费30177元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告唐某甲、唐某乙的其他诉讼请求。
案件受理费2736元，减半收取1368元，由被告蒋兆头甲负担824元（限本判决生效后5日内向本院交纳），原告唐某乙、唐某甲负担544元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2736元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审判员 徐培荣
二〇一六年三月二十三日
书记员 陈 婷