宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初954号
原告李国平，男，1986年4月8日出生，汉族，大学文化程度，个体，现住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人范启海，宁夏正义达律师事务所律师。
被告宁夏汇力房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人杨学成，该公司总经理。
委托代理人吴倩，宁夏言成律师事务所律师。
第三人中国农业银行股份有限公司宁夏区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人刘春华，该行总经理。
委托代理人刘金学，男，1963年2月7日出生，汉族，大专文化程度，该营业部客户经理，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告李国平与被告宁夏汇力房地产开发有限公司（以下简称汇力房地产公司）、第三人中国农业银行股份有限公司宁夏区分行营业部（以下简称农业银行宁夏分行营业部）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由代理审判员杨茗适用简易程序于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告李国平的委托代理人范启海、被告汇力房地产公司的委托代理人吴倩、第三人农业银行宁夏分行营业部的委托代理人刘金学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国平诉称，2014年9月14日，原告和被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于望远工业园区塞上.翡翠城65号楼2单元302室，以总价405012.00元出售给原告，其中交付首付款122012.00元，按揭贷款28.3万元。另外，被告将一地下室以21482.00元出售给原告。合同约定交房日期为2015年12月30日。逾期超过90日，原告有权解除合同。合同签订后，原告按照约定付清了上述全部款项。但时至起诉之日，被告仍然没有给原告交房，导致原告不得不租房居住，给原告造成了很大的经济损失。原告起诉要求：1.解除原告和被告于2014年9月14日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款405012.00元，购买地下室款21482.00元；3.判令被告承担违约金8529.88元；4.判令被告承担占用原告购房款及购买地下室款期间的利息损失10116.91元（截止2016年4月30日，以后继续按照人民银行发布的1-3年期贷款年利率5.25%计算至付清之日止）；5.判令被告承担原告按揭贷款28.3万元，已付利息14758.92元（截止2016年3月20日）及自2016年3月21日起至实际还清之日止的利息（按照《借款合同》约定利率计算）；6.判令被告自2016年1月1日起按月支付原告租金700.00元，直至上述款项付清为止。以上合计460599.71元。
原告就其主张的事实向法庭提供了下列证据：
一、《银川市商品房买卖合同》一份，证实原被告之间存在房屋买卖合同关系，原告购买被告开发的位于望远工业园区塞上.翡翠城65号楼2单元302室，房屋总价款为405012.00元，合同约定被告于2015年12月30日前将符合交付条件的房屋交给原告使用，合同同时对违约责任作了约定；
二、《个人购房担保借款合同》一份，证实：原告为购买涉案房屋，在缴纳首付款后于2015年4月1日与被告、第三人农业银行宁夏分行营业部三方签订《个人购房担保借款合同》，按揭贷款28.3万元用于支付购房尾款的事实。
三、原告给被告支付购房款及地下室款收据四份及遗失声明一份，证实：2014年9月9日原告向被告缴纳购房定金1万元；2014年9月14日交购买地下室款21482.00元；2014年9月14日交购房首付款32012.00元；2015年1月24日交购房首付款4万元；2015年6月15日交购房款4万元，因该票据丢失原告于2016年4月6日在银川晚报发表遗失声明。共交购房款122012.00元，交购买地下室款21482.00元的事实；
四、贷款还款明细清单两份，证实：截止2016年5月20日共归还本金13561.96元，支付利息16973.08元，本息合计30535.04元的事实；
五、邮寄单一份，证实：原告2016年4月12日通过邮寄向被告提出解除合同的事实；
六、原告与房主赵耀东签订的《房屋租赁合同》、房主赵耀东房产证复印件、房主赵耀东身份证复印件、收条各一份，证实：因被告迟延交工导致原告租房,支付租金的事实。
经庭审质证，被告对第一至第五组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。对第六组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，房屋租赁合同及收条是两个自然人之间签订，无法确定其真实性，身份证复印件及房产证均为复印件也无法确认其真实性。
第三人农业银行宁夏分行营业部对原告出示的证据均无异议。
被告汇力房地产公司辩称，原被告双方于2014年9月14日签订了一份商品房买卖合同，约定于2015年12月30日交付使用。但在2015年9月至2016年4月该涉案工程因工人罢工等不可抗力因素致使工程停工，被告方不同意解除合同，原被告双方在履行合同的过程中出现了法律规定的不可抗力因素，而我公司及时履行了告知义务，不应承担逾期责任。根据民法通则第一百零七条规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的不承担民事责任，原告方要求的赔偿责任及返还义务没有法律依据。
被告汇力房地产公司为证实其主张，向法庭提交宁夏汇力房地产开发有限公司工程部对该公司领导的施工情况说明一份，对该公司销售部、客服部、财务部、物业公司工作联系函一份，证实：该公司由于涉案房屋原定于2015年12月30日交付使用，因出现工人罢工的不可抗力因素，该工程自2014年9月至2016年4月停工，该公司不应承担民事责任。
情况该工程自2014年9月至2016年4月因该不可抗力因素停工，我公司不应承担民事责任
第三人农业银行宁夏分行营业部陈述，从该行系统中显示原告还款还到2016年5月20日，共归还本金13561.96元，支付利息16973.08元。
第三人农业银行宁夏分行营业部未向法庭提交证据。
经本院审查，原告、被告提交的证据均来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2014年9月14日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于望远工业园区塞上.翡翠城65号楼2单元302室，建筑面积108.56平米，房屋总价款为405012.00元。购买地下室一间，价值21482.00元。合同约定被告应于2015年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用。逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。商品房买卖合同签订后，原告按约定向被告交付首付款122012.00元，地下室款21482.00元。
后原、被告与第三人农业银行宁夏分行营业部签订《个人购房担保借款合同》一份，以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带责任保证向第三人贷款28.3万元。后，被告在施工过程中因拖欠农民工工资情况严重，出现农民工罢工情形，致使工程未能按期完工，被告逾期交房已超过90日，构成违约。截止2016年5月20日，原告已向第三人农业银行宁夏分行营业部清偿借款本金13561.96元，支付利息16973.08元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。原告按照合同约定支付购房款后，被告应当按照约定期限及时交付房屋。被告未能按照约定期限交付房屋，逾期期间已达到了双方约定的解除合同的条件，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称，施工过程中出现农民工罢工情形属于不可抗力，其不应承担逾期交房的责任，合同不应解除的意见不能成立，本院不予采纳。原告诉请的违约金数额符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告应当承担涉案房屋按揭贷款所产生的银行利息损失，因本案中被告的违约行为致使原告如期取得房屋的合同目的不能实现，原告支付的银行按揭贷款利息属于原告的实际损失，且已实际发生，依法应当由被告承担，根据原告提交的银行还款流水，该损失截止2016年5月20日为16973.08元；对于原告主张的被告应当承担占用原告购房款及购买地下室款期间的利息损失，因原告已经根据合同约定主张了解除合同后的违约金，且未以违约金过低请求法院予以调整，其再另行要求被告支付已付购房款利息没有法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付房屋租赁费用的诉讼请求，因双方合同中并未约定，且被告已按合同约定主张了违约金，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李国平与被告宁夏汇力房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告宁夏汇力房地产开发有限公司签于本判决生效后十五日内返还原告李国平购房款405012.00元，购买地下室款21482.00元，并向原告支付违约金8529.88元及银行利息损失16973.08元（暂计算至2016年5月20日，以原告李国平实际向银行还款流水单为准）；
三、驳回原告李国平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4105.00元，由被告宁夏汇力房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨 茗
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 张静文
本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的调解成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。