广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17564号
原告：廖楚林，男，1982年4月9日出生，汉族，住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人:李鸣明，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人:丘丽琳，广东保信律师事务所律师。
被告：温继华，女，1974年1月7日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
第三人：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花城4号楼15卡之一商铺，统一社会信用代码9144200069473872XX。
法定代表人：梁观武，总经理。
委托诉讼代理人：周林炎，公司员工。
委托诉讼代理人：谢永军，公司员工。
原告廖楚林与被告温继华、第三人中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称华振公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖楚林委托诉讼代理人丘丽琳，被告温继华，第三人华振公司委托诉讼代理人周林炎、谢永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖楚林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告以及第三人于2017年5月11日签订的房地产买卖合同（NO.015xxx）；2.被告向原告双倍返还定金200000元；3.被告向原告返还代付的违约金5000元；4.被告向原告支付中介服务费26040元。事实与理由：原、被告及第三人华振公司于2017年5月11日签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买其位于中山市东区××东××商务大楼××室的房地产，双方约定涉案房产的交易价款为868000元，定金100000元。双方还签订了补充协议约定：“买卖双方须在注销卖方该房地产抵押登记，及买方取得贷款承诺书7个工作日内，买卖双方及时办理该房产交易的核税手续，且在出具税单当天交清税费，在交清税费3个工作日内买卖双方须办理递件过户手续”。合同签订后，原告依约向被告支付定金100000元并取得中国邮政储蓄银行出具的个人消费贷款审批通知书，但被告经催告后拒不办理涉案房产的过户手续，被告的行为已构成违约，应向原告承担违约责任。
庭审中，原告明确诉求1为：解除原、被告于2017年5月11日签订的房地产买卖合同中形成的房屋买卖合同关系。
原告廖楚林对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.房地产买卖合同、定金收据；2.收款收据；3.收据；4.银行审批通知书；5.催告函；6.告知函；7.EMS快递单；8.关于尽快明确办理过户或终止合同的催促函。
被告温继华辩称，1.原告的诉求没有事实依据，被告不存在任何违约行为，也没有向原告明确表示不予过户。原告延迟办理银行按揭贷款手续，且从未向被告出示银行出具的贷款承诺书；2.签订合同后，被告通过其他渠道得知所售物业的价值远远超过合同价格，被告是基于协商的态度向原告发函告知，表示重新磋商价格事宜，但未表示拒绝过户，原告要求被告双倍返还定金无任何事实依据；3.关于原告代付的违约金，被告因与原告签约已向案外人实际支付该违约金，不存在返还的依据；4.原告要求返还中介服务费，既无实际支付凭据，也无相应的合同依据,且中介服务费应由第三人而非原告收取。
被告温继华对其辩解意见在举证期限内未提交证据。
第三人华振公司称，1.原、被告于2017年5月11日签订房地产买卖合同，约定：购房总价868000元、定金100000元，于合同签订当天支付定金30000元、查档产权无问题后3天内支付剩余定金70000元、过户当天支付首付400000元；原告应在2017年5月31日前申请银行按揭，双方在获得同贷书7个工作日内办理过户；2.签订合同后，原告向被告支付定金共100000元、代被告支付违约金5000元，后原告于2017年5月17日申请银行按揭，于2017年7月25日经银行审批通过；3.原、被告之间的联系需通过第三人，但不清楚原、被告私下是否有过信息往来；4.涉案房产的出售价格是依据市场变动公开设定，且购房款系被告自己拟定，不存在第三人恶意压低房款的情形，不确认被告提到第三人与原告故意发出错误信息压低购房款的陈述；5.第三人在原告取得同贷书后有通过电话、短信联系被告，被告回应其事务繁忙，不能确定过户时间。原、被告对于首期款如何支付也有争议，第三人建议银行资金监管，但被告不同意；6.第三人清楚知道原、被告各自向对方发出催告函，经第三人与被告沟通了解，被告发函是表示售价过低希望能协商提高售价。
第三人华振公司对其陈述意见在举证期内提交了短信截图为证。
本院经审理认定事实如下：2017年5月11日，原告廖楚林（买方）与被告温继华（卖方）及第三人华振公司（经纪方）签订了房地产买卖合同。房地产买卖合同约定：卖方同意向买方出售中山市东区××东××商务大楼××室单位物业，卖方已办理出房地产权证，如该房地产存在抵押或其他权利负担，卖方应在签署合同7个工作日内向银行或债权机构及个人申请提前清偿债务，并按买卖双方约定日期及事项办理完清偿债务的事宜，使得卖方名下该房地产在证实办理国土局过户前产权清晰并没有其他权利负担；该房地产转让成交价为868000元，第一部分楼款为定金100000元，买方签署本合同时向卖方支付定金30000元，并于卖方签署本合同之日起3日内向卖方补交定金余款70000元；第二部分楼款为768000元，买方申请银行按揭贷款368000元，买方须在买卖双方办理递件过户手续并领取回执后的当天支付首期款400000元；买方需于2017年5月31日前申请按揭，卖方须提交申请按揭所需收款账户及银行所要求卖方应提供的资料，双方不得借故拖延；在同时满足卖方房地产权证无抵押及银行出具买方贷款承诺书之日起7个工作日内，双方须办理该房地产的递件过户手续，并于国土部门通知之日起3个工作日办理缴纳税费及领取买方新证的手续；卖方支付有关房地产交易的全部税费；买方在签订本合同时支付成交价的3%作为经纪方本次交易的佣金；如买方缴纳定金后违约，则定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，并由买方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；如卖方收取定金后违约，则卖方需返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。
房地产买卖合同附件即合同补充协议载明如下内容：买卖双方须在注销卖方该房地产抵押登记及银行出具买方贷款承诺书7个工作日内，买卖双方及时办理该房地产交易的核税手续，并且在出具税单当天交清税费，在交清所有税费3个工作日内买卖双方须办理该房地产递件过户手续，买卖双方不得借故拖延，否则视为违约；买卖双方协商一致，在签署本合同时买方支付的定金30000元整，交于经纪方托管，在卖方把房产证原件交于经纪方托管时，且查档确定产权清晰无查封，经纪方在2个工作日内把定金转给卖方。房地产买卖合同还约定了其他内容。
原告于签订合同当日、次日分别向被告支付定金30000元、70000元，合共100000元。2017年5月15日，原告代被告支付了5000元违约金，被告收款后出具收据，注明：“兹收到出售大东裕二期1004室写字楼解除独家协议的违约赔偿（由买家代支付部分）5000元。”2017年5月17日，原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行（以下简称邮政储蓄银行中山分行）办理按揭贷款申请手续。2017年7月24日，邮政储蓄银行中山分行向原告发出个人消费贷款审批通知书，告知已审批通过原告申请的个人房屋按揭贷款，决定给予原告贷款额度为368000元。
2017年9月11日，原告向被告于前述合同中预留的地址邮寄发出催告函，告知被告其已取得邮政储蓄银行中山分行的贷款承诺书，要求被告在收到催告函之日起七个工作日内与原告向房地产交易中心申请办理税费手续和产权过户手续，逾期将按照房屋买卖合同违约责任的约定要求被告返还双倍定金并支付中介服务佣金。同日，被告亦向原告邮寄发出关于变更或撤销重大误解、显失公平合同的告知函，称因涉案房产成交价低于市场价超出50%，显然有失公平，被告有权提出变更或撤销，并告知原告如下事项：“一、请阁下（原告）收到本函后尽快主动与本人（被告）磋商洽谈具体的转让物业的合理价格，以便顺利地尽快以一个较为公平合理的交易价格办理过户手续。二、如阁下不同意对转让物业的交易价格进行变更，则本人将对该房地产买卖合同行使撤销权，该合同将因重大误解且显失公平而解除。本人该物业不再出售给原告，已收取的合同定金，请阁下在收到本函后尽快告知阁下的收款账户，本人将立即全额无息退回至阁下账户……”2017年10月12日，被告再次向原告邮寄发出催促函，要求原告对涉案房屋交易作出明确的意思表示，如愿意进行合同价格的磋商则联系被告确定价格后办理过户手续，如选择终止合同则被告将全额无息退回定金。原告认为被告的行为已构成违约，遂于2017年9月15日诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，各方当事人确认，原、被告在涉案房屋交易过程中通过第三人向对方传达有关意思表示。原告及第三人确认，原告实际尚未支付任何中介代理费用。被告称其于2017年7、8月份曾向第三人了解原告申请贷款的情况。
另查，第三人提交了其员工与被告之间的短信记录。短信记录如下：2017年8月15日，第三人员工短信告知“温姐，大东裕写字楼那个单可以过户了……您抽一天时间确定哪一天就可以了，做完资金监管马上过户，过完户你就可以收到钱了”；2017年8月18日，第三人员工短信告知“温姐，7月28日就批了同贷书，我那时候打电话约你过户，你说不能确定时间，一直拖到现在，期间我也电话约你确定时间，按照合同约定满足过户条件7天左右必须配合过户，你说很忙抽不出时间……尽快确定时间过户吧”；2017年8月24日，第三人员工短信将原告取得贷款通知书照片发送给被告，并询问被告过户时间；2017年11月27日，第三人员工将原告代理人联系方式告知被告，被告回复“那就不需要了，谢谢”。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告廖楚林与被告温继华及第三人华振公司签订的房地产买卖合同是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，各方当事人均应恪守履行。涉案房屋交易价格系被告本人提出，且被告并无证据证明原告或第三人以不正当方式促使被告作出错误意思表示而签订房地产买卖合同，亦未能提交证据证明该合同存在显失公平的事实，故被告关于合同成交价显失公平的辩解意见，本院不予采纳。
从已查明的事实可知，原告已在合同约定期限内向银行申请按揭贷款，且第三人在原告取得贷款审批通知书后亦通过短信及时告知被告，催促被告办理核税及过户手续。被告在获悉原告取得有关贷款审批后，未能在合同约定期限或原告催告函指定期限内协助办理有关手续，并在告知函中作出如原告不同意磋商增加成交价款则被告有权撤销或解除合同的意思表示，被告前述行为违反诚信原则已构成违约，应承担相应的违约责任。
本案因被告违约，原告主张解除其与被告之间的房屋买卖合同关系并要求被告双倍返还定金200000元，符合房地产买卖合同“如卖方收取定金后违约，则卖方需返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”的约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本院均予以支持。原告基于涉案房屋交易代被告支付了5000元违约金，现被告违约导致房屋买卖合同关系解除，造成了原告该部分费用的损失，原告主张被告返还其代付的违约金，理据充分，本院亦予以支持。至于中介服务费，因尚未实际发生，原告主张被告赔偿该损失，没有事实依据，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告廖楚林与被告温继华于2017年5月11日签订的房地产买卖合同中形成的房屋买卖合同关系；
二、被告温继华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖楚林双倍返还定金200000元及返还代付的违约金5000元；
三、驳回原告廖楚林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4766元、诉讼保全费1675元，合共6441元（原告已预交），由原告廖楚林负担726元，被告温继华负担5715元（被告温继华负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告廖楚林）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 林 祺
人民陪审员 李慧雯
二〇一八年二月八日
书 记 员 姚 班
黄怡凤