湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）长中民执异字第00586号
案外人张君良，男，汉族，1964年9月14日出生。
委托代理人夏朝雄，湖南省岳阳市岳阳楼区洛王法律服务所法律工作者。
申请执行人湖南省中小企业信用担保有限责任公司。
法定代表人邹志新，公司董事长。
委托代理人向阳晖，湖南俊彦律师事务所律师。
被执行人岳阳中天石化有限公司。
法定代表人李建光，公司董事长。
被执行人湖南中天石化有限公司。
法定代表人李建光，总经理。
被执行人岳阳市新长江房地产开发有限公司。
法定代表人李建华，公司总经理。
被执行人李建光，男，汉族，1969年11月20日出生。
被执行人周小满，女，汉族，1973年4月28日出生。
被执行人李建华，男，汉族，1975年3月19日出生。
被执行人冯细平，女，汉族，1975年1月15日出生。
本院在执行申请执行人湖南省中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）与被执行人岳阳中天石化有限公司（以下简称岳阳中天公司）、被执行人湖南中天石化有限公司（以下简称湖南中天公司）、岳阳市新长江房地产开发有限公司（以下简称新长江公司）、李建光、周小满、李建华、冯细平追偿权纠纷一案中，案外人张君良向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人张君良称，案外人与被执行人李建光因工程款债权债务于2011年6月12日签订了一份《房屋抵债合同》，约定李建光自愿以位于××市×××区站××路××新庄××楼产权证号为×房权证×××区字第××××××号项下的房屋，抵偿所欠案外人的工程剩余款共计49．7万元。签约当天，李建光即将该房屋交付案外人使用。因此，案外人已依法于2011年6月12日获得上述房产的所有权，并从2013年4月7日起将该房屋对外出租。贵院在执行中小企业担保公司与岳阳中天公司、湖南中天公司、新长江公司、李建光、周小满、李建华与冯细平追偿权纠纷一案过程，将该房屋拍卖归李乐庚所有，缺乏事实和法律依据。请求停止（2012）长中民执字第0089号执行措施，中止该错误的执行程序。撤销确有错误的（2012）长中民执字第0089-3号执行裁定、（2012）长中民执字第0089-4号执行裁定、（2012）长中民执字第0089号拍卖通知、（2012）长中民执字第0089号腾房通知、（2012）长中民执字第0089-1号公告，确保案外人合法财产权益不受侵犯。
本院查明，原告中小企业担保公司诉被告岳阳中天公司、湖南中天公司、新长江公司、李建光、周小满、李建华与冯细平追偿权纠纷一案，前由本院进行审理。审查过程中，本院于2012年2月13日作出（2012）长中民二初字第0063号民事裁定书，裁定：一、冻结原告长沙市商业银行账号为××××××××××的存款500万元、华融湘江银行账号为××××××××××的存款500万元。二、冻结被告岳阳中天限公司、湖南中天公司、新长江公司、李建光、周小满、李建华、冯细平银行存款1000万元，或查封、扣押其相等价值的其他财产。2012年3月2日，本院至岳阳市房产局查封、冻结了李建光所有权证号为××××××号的房屋所有权两年（2012年3月2日——2014年3月1日）。2012年3月12日，本院作出（2012）长中民二初字第0063号民事判决书，判决：一、限被告岳阳中天公司在判决生效后三日内支付原告中小企业担保公司垫付款9313333.64元及利息（2011年12月21日之前利息70656元，2011年12月21日之后利息以9313333.64元为基数，以每日万分之六计算利息至清偿全部垫付款为止）。二、限被告岳阳中天公司在判决生效后三日内支付原告中小企业担保公司违约金100万元。三、限被告岳阳中天公司在判决生效后三日内支付原告中小企业担保公司实现债权费用514260元。四、限被告湖南中天公司、新长江公司、李建光、周小满、李建华、冯细平对被告岳阳中天公司上述债务承担连带清偿责任。五、原告中小企业担保有限公司对被告李建光、岳阳中天公司提供的抵押财产（李建光提供的位于××市×××区××路办事处××社区、房屋所有权证号为××××××号的房屋和岳阳中天公司提供的位于××市××区××乡××村、国有土地使用证编号为××国用（2006）第×××、×××号国有土地）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。判决生效后，因湖南中天公司、新长江公司、李建光、周小满、李建华、冯细平未按生效法律文书履行自己的义务，中小企业担保公司向本院申请强制执行。2014年9月22日，本院作出（2012）长中民执字第0089-3号执行裁定：一、拍卖被执行人岳阳中天公司名下的位于××市××乡××村的权证号为：××国用（2006）第×××号项下23405.0平方米的国有土地使用权；二、拍卖被执行人李建光、冯细平名下的位于××市×××区×××办事处××路居委会的权证号为：××××××号项下254.84平方米房产（××新庄×××栋×××房）和××××××项下247.07平方米房产（×××小区×××栋×××房）。之后，本院委托湖南金格拍卖有限责任公司对上述房屋进行了拍卖。2014年12月18日，竞买人李乐庚以87.3万元的最高价竞得李建光名下的权证号为××××××号项下房产。2015年1月6日，本院作出（2012）长中民执字第0089-4号执行裁定：被执行人李建光名下的位于××市×××区×××办事处××路居委会的权证号为××××××项下的房产归买受人李乐庚。买受人李乐庚可持裁定到房地产管理登记机关办理产权过户手续。2015年2月6日，本院向李乐庚送达了（2012）长中民执字第0089-4号执行裁定书。2015年3月16日，本院向岳阳市房屋产权管理局发出（2012）长中民执字第0089-6号协助执行通知书，请该局协助将被执行人李建光名下的位于××市×××区×××办事处××路居委会的权证号为××××××号项下的房产过户到买受人李乐庚名下。2015年11月21日，案外人张君良向本院提出书面的执行异议，异议请求如前所述。
另查明，张君良为证实其已经取得李建光名下、位于××市×××区×××办事处××路居委会的权证号为××××××号项下房产的所有权，申请了证人冯义、李吾雄、周佳璜、王星等听证时作证，该几位证人为其证实了李建光欠张君良工程款、李建光自2004年起就居住在上述房屋且将该房屋出租的事实。张君良还提交了其与李建光、周小满的抵押协议，以证实2011年6月12日李建光、周小满同意以位于湖南省××市×××区×××办事处×××路××新庄×××栋×××房抵销其拖欠张君良的工程款。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然张君良为证实李建光因欠其工程款而将本案争议标的抵债，向本院提交了双方的抵债协议及证人证言，但未提交双方发生装修工程关系的合同、票据等能证实工程关系确实存在的物证，因此，其提交的证据尚不足以证实双方曾有过装修工程合同关系、李建光并因欠工程款而将本案争议标的抵债的事实。而且，根据张君良提交的证据，其在2004年就居住在李建光名下的位于××市×××区×××办事处××路居委会的权证号为××××××项下的房产内，但其在2004年至2010年长达六年的时间内，一直未去房产部门办理过户登记，导致该房产因本案债务原因被法院查封，其本人应承担由此产生的法律后果。综上所述，张君良主张其对李建光名下的位于××市×××区×××办事处××路居委会的权证号为××××××项下房产享有所有权、从而要求排除本案执行的异议理由不能成，本院不予采纳。双方当事人如不服，可自收到裁定之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人张君良的执行异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一五年十二月二十九日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。