福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初2167号
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福州市古田路56号名流大厦。
负责人杨达远，行长。
委托代理人黄榕城、高艳，福建知信衡律师事务所律师。
被告徐凤明，男，1986年11月2日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告黄碧红，女，1986年6月8日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告福州中鼎投资有限公司，住所地福州市晋安区福新路中段1号楼（江盛楼）三楼。
法定代表人张绍辉。
委托代理人吴秀玲、黄鹏达，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行诉被告徐凤明、黄碧红、福州中鼎投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高艳、被告福州中鼎投资有限公司的委托代理人黄鹏达到庭参加诉讼，被告徐凤明、黄碧红经本院合法（公告）传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行诉称，2012年7月23日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称贷款人）与被告徐凤明、黄碧红、福州中鼎投资有限公司签订了编号为2012年建闽房东个房借字1603号《个人住房借款合同》。约定，贷款人向被告徐凤明提供总额为人民币90万元（以下均为人民币）的住房贷款，借款期限为180个月（即从2012年7月30日起至2027年7月30日止），借款执行利率为年利率6.55%（银行同期贷款基准利率上浮0%），还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；为了保证上述债务能得已实现，被告徐凤明、黄碧红自愿提供抵押物福州市晋安区岳峰镇连江北路东侧香槟花园二期工程21#楼1002单元的房产（房屋预告登记号：榕房预YR字第1206634号）及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押担保；福州中鼎投资有限公司自愿为上述贷款提供保证担保，抵押担保及保证担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，在本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行，在合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
上述贷款合同签订后，贷款人如约将贷款发放到被告指定的收款人账户。但之后被告未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告多次催讨被告仍未偿还。被告福州中鼎投资有限公司系合同保证人，应对债务承担连带清偿责任。被告黄碧红与被告徐凤明系夫妻关系，且本案债务发生于其夫妻关系存续期间，被告黄碧红应对债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告徐凤明偿还原告借款本金789062.81元、利息10441.53元及罚息140.72元（暂计至2016年02月19日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日），以上共计799645.06元；2、被告徐凤明偿还原告为实现债权支付的律师代理费12000元，以上共计811645.05元；3、原告有权以被告徐凤明、黄碧红提供的抵押物房产：福州市晋安区岳峰镇连江北路东侧香槟花园二期工程21#楼的房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4、被告福州中鼎投资有限公司对被告徐凤明上述债务承担连带清偿责任；5、被告黄碧红对被告徐凤明上述债务承担共同清偿责任；6、上述三名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
被告福州中鼎投资有限公司辩称：预抵押登记不等于抵押登记，因此该抵押权并未设立，原告对抵押登记的房产并不享有优先受偿权；原告所主张的律师费只提供发票，并未提供委托代理合同及汇款凭证，无法证明其实际支出律师费12000元；被告福州中鼎投资有限公司承担担保责任后有权向徐凤明、黄碧红追偿。
被告徐凤明、黄碧红未作答辩。
本院在审理中，原告提供以下证明材料：
A1、《结婚证》，证明被告徐凤明、黄碧红二人的夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，该债务为夫妻共同债务。
A2、《个人住房借款合同》、《他项权证》，证明原告与被告徐凤明、黄碧红、福州中鼎投资有限公司签订的合同，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告徐凤明、黄碧红提供房产为的上述欠款提供抵押担保；福州中鼎投资有限公司为上述欠款提供保证担保，并约定了担保期限及担保范围。
A3、《个人贷款支付凭证》，证明原告将贷款打到被告指定账户。
A4、《欠款信息统计表》，证明被告违约及欠款本息情况。
A5、《律师费发票》，证明原告为实现债权委托律师师代理本案而支出的律师费。
经庭审质证。认证，被告福州中鼎投资有限公司对证据A1-A4的真实性及证明对象均无异议。对证据A5真实性无异议，但对证明对象有异议，原告所主张的律师费只提供发票，并未提供委托代理合同及汇款凭证，无法证明其实际支出律师费12000元。
本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，且被告福州中鼎投资有限公司对上述证明材料真实性均无异议，本院予以采纳。被告徐凤明、黄碧红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。
经审理查明，2012年7月23日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称贷款人）与被告徐凤明、黄碧红、福州中鼎投资有限公司签订了编号为2012年建闽房东个房借字1603号《个人住房借款合同》。约定，贷款人向被告徐凤明提供总额为人民币90万元（以下均为人民币）的住房贷款，借款期限为180个月（即从2012年7月30日起至2027年7月30日止），借款执行利率为年利率6.55%（银行同期贷款基准利率上浮0%），还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求被告立即全部清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；为了保证上述债务能得已实现，被告徐凤明、黄碧红自愿提供抵押物福州市晋安区岳峰镇连江北路东侧香槟花园二期工程21#楼的房产及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押担保；福州中鼎投资有限公司自愿为上述贷款提供保证担保，抵押担保及保证担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，在本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行，在合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
上述贷款合同签订后，贷款人如约将贷款发放到被告指定的收款人账户。被告徐凤明未按合同约定按期偿还贷款本息，被告福州中鼎投资有限公司也未承担连带保证责任。
另查，被告黄碧红与被告徐凤明系夫妻关系，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，被告黄碧红应对债务承担共同清偿责任。
本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告徐凤明足额发放90万元贷款，已履行义务，被告徐凤明未按约还款，已构成违约，截止2016年2月19日，被告徐凤明尚欠原告贷款本金789062.81元、利息10441.53元及罚息140.72元，现原告要求被告徐凤明偿还借款本金789062.81、利息10441.53元及罚息140.72元（暂计至2016年02月19日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，也符合合同约定，本院予以支持。因原告未提供委托代理合同及汇款凭证，不能证明该律师费发票系本案诉讼产生的代理费，因此，原告要求被告徐凤明偿还原告为实现债权支付的律师代理费12000元的主张，没有事实依据，本院不予支持。合同约定被告徐凤明、黄碧红以福州市晋安区岳峰镇连江北路东侧香槟花园二期工程21#楼的房产提供抵押，并依法办理预告抵押登记，且该抵押物已经总登，因此，原告要求以被告徐凤明、黄碧红提供的抵押物房及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用的主张，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定被告福州中鼎投资有限公司自愿为上述贷款提供保证担保，抵押担保及保证担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），现原告要求被告福州中鼎投资有限公司承担连带保证责任的主张，于法有据，本院予以支持。因被告黄碧红与被告徐凤明系夫妻关系，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，原告要求被告黄碧红对上述债务承担共同清偿责任的主张，有法律依据，本院予以支持。本案被告徐凤明、黄碧红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告徐凤明于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还借款本金人民币789062.81元、利息10441.53元及罚息140.72元（暂计至2016年02月19日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）。
二、若被告徐凤明未按上述第一项履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行有权以原告有权以被告徐凤明、黄碧红提供的抵押物即福州市晋安区岳峰镇连江北路东侧香槟花园二期工程21#楼的房产及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用。
三、被告福州中鼎投资有限公司对被告徐凤明上述债务承担连带保证责任。
四、被告黄碧红对被告徐凤明上述债务承担共同清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11916元、公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘雨涛
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 伍 缄
二〇一六年七月十一日
书 记 员 林 莹
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。