广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初3074号
原告：梁泽洪，男，1971年7月14日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：区朝光，广东珠明律师事务所律师。
被告：连申如，男，1975年1月5日出生，汉族，住广东省梅州市大埔县。
原告梁泽洪与被告连申如民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁泽洪的委托诉讼代理人区朝光到庭参加诉讼，被告连申如经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁泽洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金100000元整及利息（利息按中国人民银行一年期同期贷款利率的四倍自2015年5月24日起计至清偿之日止，暂计至2016年12月13日为36000元）及违约金20000元，合计156000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2013年8月、9月向原告借款150000元用于购买勾机，原告于2013年8月23日、9月9日通过珠海农商银行共转账支付150000元借款本金给被告。之后被告于2014年偿还了借款本金50000元，尚欠100000元未偿还。2015年5月23日，原被告签订房屋抵押借款合同，重新确认借贷事项，并约定还款期限至2016年5月23日止。2015年8月4日，原被告在世创物业公司处签订三方协议，约定被告出让其房屋（产权证号：珠字第××）后，便一次性偿还100000元给原告，现被告已出让上述房屋，但至今未清偿借款。故原告起诉至本院，请求判如所请。
被告连申如缺席，未作答辩。
原告梁泽洪围绕诉讼请求依法提交了珠海农商银行银行客户回单、珠海农商银行存款回单、珠海农商银行取款回单、房屋抵押借款合同、收款收据、协议书、房地产买卖合同、珠海农商银行历史交易流水等证据，被告连申如未予质证。对原告梁泽洪提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告梁泽洪的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月23日，原被告签订房屋抵押借款合同一份，约定被告向原告借款100000元，借款期限从2015年5月23日起至2016年5月23日止，借款用途为购买勾机，借款利率为国家规定同期贷款四倍利率。若被告未能按期限归还借款本息，则应承担合同总金额20%的违约金，作为补偿。被告自愿用珠海市斗门区白蕉路3189号（金碧丽江-
东第）2栋3单元1005房（产权证号：珠字第××号）作为抵押，但并未办理相关的抵押登记手续。该房屋抵押借款合同落款处有被告的签名及捺印。同日，被告向原告出具收款收据一份，确认借到原告购机款100000元。2015年8月4日，原被告和案外人珠海市斗门区世创物业代理有限公司（以下简称世创物业公司）签订协议书，约定原被告均同意由被告借用房地产权证（产权证号：珠字第××号），用于办理该房产的过户手续，出让该房产所得的房款，由案外人世创物业公司、被告连申如一次性偿还原告100000元。
又查明，根据原告提交的珠海农商银行历史交易流水显示，原告曾于2013年8月23日通过其珠海农商银行卡（账号80×××66）转款70000元至被告的珠海农商银行卡（账号80×××94），于2013年9月9日通过其珠海农商银行卡（账号80×××66）无折转账80000元至被告的珠海农商银行卡（账号80×××94）。
原告梁泽洪在庭审过程中，被告于2013年8、9月份向其提出借款150000元，2013年8月23日和2013年9月9日的两笔转账共计150000元是其支付给被告的借款本金。之后被告偿还了50000元，并于2015年5月23日重新与原告签订了房屋抵押借款合同，确认尚欠原告100000元。签订协议书当天，被告成功出售珠海市斗门区白蕉路3189号（金碧丽江-
东第）2栋3单元1005房，但其并未履行还款承诺。
原告在起诉时列案外人世创物业公司为本案共同被告，列案外人杨军为本案第三人，后其于2017年6月7日向本院申请撤回对世创物业公司、杨军的起诉，本院于2017年6月8日作出（2016）粤0403民初3074号民事裁定书，准许了原告的撤诉申请。
本院认为，被告向原告借款并与原告签订房屋抵押借款合同，是其真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方据此形成借贷关系，该借贷关系建立在双方平等、自愿的基础上，合法有效，双方均应积极履行。原告主张其以银行转账方式支付借款本金，并提交了珠海农商银行历史交易明细予以佐证，结合原告本人的庭审陈述，足以印证借贷关系的实际成立，故原告起诉要求被告清还所欠的借款有事实和法律依据，本院予以支持。被告缺席，未答辩及举证，视为其放弃抗辩的权利。
关于利息的计算。原被告在房屋抵押借款合同中约定利息按国家规定同期贷款四倍利率计算，现原告主张按合同约定，要求被告自2015年5月24日起，以借款本金100000元为基数按照中国人民银行一年期贷款利率的四倍向原告支付利息直至借款清偿之日止，未超过年利率24%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，故对于原告的该项主张，本院予以支持。
关于违约金的计算。原被告在房屋抵押借款合同中约定，若被告未能按期限归还借款本息，则应承担合同总金额20%的违约金，作为补偿。现被告逾期还款，原告主张其按合同约定支付违约金20000元，有事实依据，本院予以支持。但违约金及逾期利息的主张的总和，应以不超过年利率24%为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，之规定，判决如下：
被告连申如于本判决生效之日起五日内偿还原告梁泽洪借款本金100000元及利息（利息以100000元为本金，按照中国人民银行一年期同期贷款利率的四倍从2015年5月24日起计算至清偿之日止）及违约金20000元（其中违约金及2016年5月24日起至清偿之日止的利息总和以年利率24%为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3420元（原告已预交），由被告连申如负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 赵立文
审 判 员 周 莉
人民陪审员 邝宏毅
二〇一七年六月十二日
书 记 员 黄筱霖
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。