广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗天法民二初字第2975号
原告广州银行股份有限公司天河支行（原广州市商业银行天河支行），地址在广州市天河区黄埔大道西413号。
负责人鲍蕙芹，行长。
委托代理人叶耀生、周立。
被告温碧荣，1971年11月25日出生，汉族，身份证住址在增城市。
被告广东增城鑫蜀置业有限公司，住所地在增城市荔城街南山开发区新亚花园。
法定代表人任成龙。
原告广州银行股份有限公司天河支行诉被告温碧荣、广东增城鑫蜀置业有限公司（以下简称鑫蜀公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶耀生到庭参加了诉讼，被告温碧荣、鑫蜀公司经本院公告送达出庭通知期满不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州银行股份有限公司天河支行诉称：原告与被告温碧荣、鑫蜀公司于2003年8月26日共同签定（2003）穗商银天河房贷字第G0903007号《楼宇按揭贷款合同》（一手楼），约定：由原告向被告温碧荣发放贷款8万元用于支付其向被告鑫蜀公司购买位于增城市荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A405房，贷款期限30年，月利率4.2‰，供款方式采用等额本息法每月还款，合同的抵押条款中约定以上述房产作抵押。同时，在保证担保条款中约定被告鑫蜀公司对被告温碧荣于本合同项下所欠原告的全部债务承担连带保证责任，保证期间直至被告鑫蜀公司为被告温碧荣办妥《房产证》、《他项权证》，并将其交付至原告之日止等。上述合同均由各方盖章签字后生效并作了合同公证。另外，原告与被告鑫蜀公司于2003年7月29日签订了（2003）穗商银天河按合字第A0903001号《楼宇按揭业务合作协议》，约定被告鑫蜀公司在原告处保证金账户，账户资金专项用于担保包括被告鑫蜀公司在内的所有购房人于《楼宇按揭贷款合同》项下负有的债权收购及保证担保义务的履行。2003年12月1日，在领取了《增城市商品房抵押（按揭）备案证明书》（增押备字第012446号）后，原告于2004年1月15日发放了贷款，到期日为2034年1月15日。后被告温碧荣只是按期全额供款至2004年6月20日，从7月21日起没有供款，后原告不定期地通过被告鑫蜀公司在原告处的保证金账户中划款，用于归还被告温碧荣所欠的本金或利息。至今被告温碧荣仍欠借款本金78111.47元、利息21028.02元（截止至2012年4月20）。而被告鑫蜀公司也一直没有为被告温碧荣办理上述房产的房产证和他项权证。原告于2012年3月21日向两被告寄送贷款催收函，要求两被告对尚欠本息承担连带清偿责任，但两被告并未理会。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告温碧荣向原告偿还借款本金78111.47元及利息（截止至2012年4月20日，自2012年4月21日起至付清款之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付）；2、判令原告对被告温碧荣名下位于增城市荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A405房享有优先受偿权；3、判令被告鑫蜀公司对被告温碧荣的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告温碧荣、鑫蜀公司均未到庭应诉答辩，也未提供任何证据材料。
经审理查明，2003年7月29日，原告与被告鑫蜀公司签订《楼宇按揭业务合作协议书》，同意为被告鑫蜀公司开发的增城南山开发区荔馨花园提供抵押贷款。
2003年8月26日，被告温碧荣填写《个人商业性贷款申请表》，向原告申请个人住房商业性贷款。原告同意放贷。当日，原告（贷款人、抵押人、甲方）与被告（借款人、抵押人、乙方）温碧荣及被告鑫蜀公司（保证人、发展商、丙方）签订合同编号为（2003）穗商银天河房贷字第G0903007号《楼宇按揭贷款合同》，约定如下主要条款：1、甲方向乙方提供贷款80000元，借款期限为30年，具体借款起止日以借款借据记载为准，借款利息按月计付，月利率为4.2‰；2、甲、乙、丙三方一致确认，本合同约定贷款应专项用于支付乙方就位于广州市增城市荔城镇南山开发区新亚花园荔馨小区翠竹2幢C-405房之房产与丙方于2003年8月2日签订之《商品房买卖合同》（编号为2002005857）项下之购房款。乙方特此授权甲方在发放贷款时直接以乙方支付购房款名义将该款项划入丙方在甲方开立的商品房预售款专用账户。甲方完成前述划款义务即视同乙方已收到本合同约定之贷款。本合同约定之贷款应自本合同抵押登记（备案）手续办理完毕，取得《广州市房地产抵押登记证明书》后始得发放；3、乙方须从贷款发放日的次月起按月供款偿还，供款总期数为360期；4、甲、乙丙三方一致确认，本合同约定之抵押物为乙方于2003年8月2日与丙方签订之《商品房买卖合同》（编号为2002005857），通本合同第二条约定之《商品房买卖合同》项下房产及该合同项下乙方享有的其它权益（下称抵押房产），抵押担保之主债务为乙方于本合同项下对甲方欠负之全部债务；5、本合同约定抵押担保之主债务范围包括但不限于乙方依本合同约定对甲方欠负之借款本息、罚息、违约金、补偿金及甲方为实现主债权、抵押权而支付的费用；6、本合同签订后，乙、丙双方应会同甲方就本合同办理抵押登记（备案）手续，并协助提供有关抵押登记（备案）必要的资料；7、丙方对乙方于本合同项下对甲方欠负的全部债务承担连带保证责任，主债务范围包括但不限于借款本息、罚息、违约金及甲方为实现主债权、抵押权而支付的费用，保证期间自本合同生效之日起至丙方为乙方抵押房办妥《房产权证》、《他项权证》并将其交付甲方之日止；8、乙、丙双方一直确认在保证期间，若乙方于本合同项下对甲方欠负之借款债务未能按期清偿或提前到期未受清偿，则丙方应在接到甲方债权收购履约通知之日拾日内收购甲方于项下对乙方享有之全部债权，并向甲方交付等额于该债权价值的收购价款；9、若丙方未能依本合同第十六条第一款约定完成债权收购义务，则甲方有权就该等债务要求丙方履行其连带保证责任。若丙方未能在前款约定期限内履行其代偿义务，则甲方有权从丙方依《楼宇按揭业务合同协议书》约定在甲方开立保证金账户及丙方在甲方系统内开立的其他账户中直接扣收等条款。原告及两被告均在该合同上签字或签章确认。2003年10月28日，各方当事人在广州市公证处办理上述合同的公证，广州市公证处还为此出具了编号为（2003）穗证内经字第1078324号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。
2003年12月1日，被告温碧荣就荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A405房向增城市国土资源和房屋管理局办理抵押登记备案手续。增城市国土资源和房屋管理局出具的《增城市商品房抵押（按揭）备案证明书》记载的抵押权人为原告，被告温碧荣为抵押人，被告鑫蜀公司为担保人。
庭审中，原告表示被告温碧荣自2004年8月起就再未依约向原告供款。原告依据各方当事人签订的合同，不定期从被告鑫蜀公司在原告处开立的保证金账户中扣划相关款项。截止至2012年4月20日，被告温碧荣尚欠原告欠款本金为78111.47元、利息为21028.02元。
2012年3月6日，原告以邮寄方式向两被告送达《催款函》，要求两被告偿还尚欠本息，但两被告未予理睬。
庭审还查明，原告原名称为广州市商业银行股份有限公司天河支行，于2009年11月17日经中国银行业监督管理委员会广东监管局核准变更为现名称。被告鑫蜀公司成立于1996年5月16日，于2009年11月30日被广州市工商行政管理局增城分局吊销营业执照。此外，原告还向本院提供增城市土地房产交易所出具的《查询证明》，用以证实讼争房产已办理抵押登记备案登记，但就未办理确权手续。
本院认为：原告广州银行股份有限公司天河支行与被告温碧荣、鑫蜀公司签订的（2003）穗商银天河房贷字第G0903007号《楼宇按揭贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，各方均应依约履行。合同签订后，原告已依约于2004年1月15日向被告温碧荣发放贷款80000元，因此原告与被告温碧荣之间的借款合同成立。
被告温碧荣得款后，自2004年8月起出现逾期供款。原告依据其与被告鑫蜀公司签订的协议，不定期从被告鑫蜀公司在原告处开立的保证金账户中扣收讼争欠款本息至2007年12月。自2008年1月，被告鑫蜀公司的账户也已无款可扣。在此情况下，现原告诉请要求被告温碧荣清偿尚欠借款本金78111.47元及利息（截止至2012年4月20日的利息为21028.02元，自2012年4月21日起至本判决生效之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付）合法有理，本院予以支持。鉴于本案各方当事人签订的合同中，已明确约定被告鑫蜀公司的连带保证责任自合同生效之日起至其为被告温碧荣办妥涉案房产的房产证及他项权证，并将该两证交付原告之日止。本案中，被告鑫蜀公司至今未办理包括涉案房产在内的整栋住宅的确权，且被告公司在2009年11月30日已被相关工商行政管理部门吊销营业执照。故原告现诉请要求被告鑫蜀公司对被告温碧荣的借款本息承担连带清偿责任，合法有理，本院对此予以支持。被告鑫蜀公司承责后，有权向被告温碧荣追偿。
另被告温碧荣以荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A405房产为涉案借款提供抵押担保，并在广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记备案手续，故原告与被告温碧荣之间的抵押关系成立并合法有效。原告作为上述房产的抵押权人，依法有权从处分上述抵押房产所得的价款中优先受偿。
被告温碧荣、鑫蜀公司经本院公告送达期满不到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温碧荣于本判决生效之日起十日内向原告广州银行股份有限公司天河支行清还借款本金78111.47元及利息（截止至2012年4月20日的利息为21028.02元，自2012年4月21日起至本判决确定的给付之日止的利息以78111.47元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计付）；
二、被告广东增城鑫蜀置业有限公司对被告温碧荣的上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告温碧荣追偿；
三、原告广州银行股份有限公司天河支行对增城市荔城镇南山开发区新亚花园2号楼A405房享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2280元、公告费1000元，上述合计3280元，由被告温碧荣、广东增城鑫蜀置业有限公司负担（被告广东增城鑫蜀置业有限公司承责后有权向被告温碧荣追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 杨 蕴
二〇一四年一月二日
书 记 员 史艳妮
何家杰