湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0682民初151号
原告：湖北老河口农村商业银行股份有限公司。住所地：老河口市中山路**号。统一社会信用代码：91420600063503641G。
负责人：谭东明，男，系湖北老河口农村商业银行股份有限公司董事长。
委托代理人：蒋志杰，男，系湖北正音律师事务所律师，委托权限为一般授权代理。
被告：老河口市宇泰粮油有限公司。住所地：老河口市李楼办贾湖街北侧。统一社会信用代码：914206826856234451。
法定代表人：龚建宇，男，系该公司经理。
被告：龚建宇，男，1963年7月22日生，汉族，住湖北省老河口市，系被告贺克姐之夫。
被告：贺克姐，女，1963年11月11日生，汉族，住湖北省老河口市，系被告龚建宇之妻。
原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行公司)与被告老河口市宇泰粮油有限公司（以下简称宇泰粮油公司）、龚建宇、贺克姐因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农商行公司委托代理人蒋志杰及被告宇泰粮油公司、龚建宇、贺克姐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行公司诉称：被告宇泰粮油公司因粮食收购及加工需要流动资金，2015年1月5日，被告龚建宇、贺克姐与原告签订《最高额抵押合同》，期限3年，并分别将名房屋作为抵押物，且办理了他项权抵押登记在原告名下，设定100万元的抵押限额。在最高额抵押期限内，2016年1月5日、1月7日被告宇泰公司分别与原告签订二份《流动资金借款合同》，借款本金各是50万，年利率10.44%，借款期限12个月，按月结息、到期还本。原告履行了100万元的支付。
2016年4月28日，被告龚建宇、贺克姐分别与原告签订二份《最高额抵押合同》，期限3年，并分别将房屋、厂房及工业用地作为抵押物并办理他项权抵押登记在原告名下，设定260万元的抵押限额。在最高额抵押期限内，2016年5月19日被告宇泰公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款本金260万，年利率10.44%，借款期限12个月，按月结息、到期还本。原告履行了260万元的支付。
2016年3月28日，被告龚建宇出具保证书，自愿对被告宇泰粮油公司借款本息承担连带担保责任。
以上借款到期后，被告宇泰粮油公司没有履行还款义务，被告龚建宇、贺克姐也没有履担保责任。原告依据合同法、担保法的规定诉至法院，请求1、判令被告偿还借款并支付利息罚息；2、判令原告对被告抵押的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告龚建宇、贺克姐对被告宇泰粮油公司的借款本息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告农商行公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2015年1月5日龚建宇、贺克姐与原告签订的《最高额抵押合同》、老河口市房权证证书及他项权证，证明被告龚建宇、贺克姐将四处厂房设定最高额抵押登记，办理他项权证为被告宇泰粮油公司设定100万元的最高额担保抵押；
证据二、2016年1月5日被告宇泰粮油公司与原告签订《流动资金借款合同》及借款凭证、2016年1月7日被告宇泰粮油公司与原告签订流动资金借款合同及借款凭证，证明被告向原告分别借款二笔各50万元，共计100万元，借款期限均是12个月，年利率10.44%，按月结息到期还本，逾期加收50%罚息，原告履行了100万元的支付义务；
证据三、2016年4月28日被告龚建宇与原告签订二份《最高额抵押合同》、老河口市房权证、土地使用权证，证明被告龚建宇将房屋以及土地为被告宇泰公司260万元借款设定最高额抵押登记担保，并办理他项权证抵押；
证据四、2016年5月19日被告宇泰粮油公司与原告签订《流动资金借款合同》，证明被告向原告借款260万元，借款期限12个月，年利率10.44%，按月结息到期还本，逾期加收30%，原告履行了260万元的支付义务；
证据五、被告宇泰粮油公司营业执照及龚建宇、贺克姐身份证，证明被告的主体资格；
证据六、利息、罚息明细表，证明被告宇泰粮油公司借款本金没有偿还，以及利息逾期的数额；
证据七、担保书，证明被告龚建宇愿对被告宇泰公司借款本息承担连带担保责任。
被告宇泰粮油公司、龚建宇、贺克姐未在法定的期间内提交答辩状，庭审时辩称：欠款属实，现在经营状况不好无力还款。
被告宇泰粮油公司、龚建宇、贺克姐未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告宇泰粮油公司、龚建宇、贺克姐对原告提交的证据一至七均予以认可且无异议，鉴于上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征并能够相互佐证，故对上述证据，本院依法予以采信。
经审理查明：2015年1月5日，被告宇泰粮油公司因粮食收购及加工需要流动资金，由其作为主债务人并由被告龚建宇、贺克姐作为抵押人与原告签订了最高额抵押合同，期限3年，将名下房屋设定抵押，并办理了他项权抵押登记手续，在最高额抵押期限内，同年1月5日、1月7日被告宇泰粮油公司分别与原告签订二份流动资金借款合同，借款本金各是50万，共计100万元，年利率10.44%，借款期限12个月，按月结息、到期还本。原告履行了100万元的支付。
2016年4月28日，同样由被告宇泰粮油公司作为主债务人并由被告龚建宇、贺克姐作为抵押人，与原告签订二份最高额抵押合同，期限3年，并分别将房屋及工业用地设定抵押，办理了他项权抵押登记手续；在最高额抵押期限内，2016年5月19日被告宇泰公司与原告签订流动资金借款合同，借款本金260万，年利率10.44%，借款期限12个月，按月结息、到期还本。原告履行了260万元的支付。
2016年1月4、7日和3月28日，被告龚建宇分别向原告出具保证书，自愿对被告宇泰粮油公司借款本息承担连带保证责任。
上述借款被告自2016年11月25日开始停止付息、违反了合同约定，原告依照合同约定要求被告提前还款，并支付利息、罚息，但被告没有还款，为此原告诉至本院，请求1、判令被告偿还借款并支付利息罚息；2、判令原告对被告抵押的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告龚建宇、贺克姐对被告宇泰粮油公司的借款本息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护；当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中原告农商行公司和被告宇泰粮油公司签订的流动资金借款合同以及原告与被告龚建宇、贺克姐签订的最高额抵押合同，均是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，体现了双方的真实意思表示，并且抵押合同已依法办理了抵押物登记手续，未违反法律、金融法规的有关规定，均系合法有效的合同，应受法律保护，原被告依法均应当按照合同约定履行。现因被告宇泰粮油公司未按流动资金借款合同约定履行义务、同时鉴于被告龚建宇、贺克姐对本案借款提供抵押担保、抵押已设立，原告在本案讼争债务范围内就抵押合同中的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权，故原告农商行公司诉至本院请求判令被告宇泰粮油公司偿还借款本金及利息、罚息且要求被告龚建宇、贺克姐按照抵押合同约定承担抵押担保责任的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，其所述理由成立，本院依法予以支持；但原告要求被告贺克姐对被告宇泰粮油公司的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，没有事实依据，本院依法不予支持；同时，被告辩称没有能力偿还的辩称理由因于法无据，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第二十一条、第三十条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告老河口市宇泰粮油有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3600000元，并支付自欠款之日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（每笔借款的利息和罚息以实际未还本金为基数，按照每笔借款合同约定的年利率10.44%和罚息利率标准分别计付）；
二、如被告老河口市宇泰粮油有限公司未在前述第一项指定的期限内履行还款义务，原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司有权依照其与被告龚建宇、贺克姐签订的最高额抵押合同对抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，被告龚建宇、贺克姐在原告实现抵押权后有权向被告老河口市宇泰粮油有限公司追偿；
三、被告龚建宇对被告老河口市宇泰粮油有限公司上述债务承担连带清偿责任并在承担保证责任后有权向被告老河口市宇泰粮油有限公司追偿；
四、驳回原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43600元，由被告老河口市宇泰粮油有限公司、龚建宇、贺克姐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 陈 兴
人民陪审员 魏长生
二〇一八年三月六日
书 记 员 付 浩