安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初1627号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代�人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
被告：谢洪胜，男，1969年7月26日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：查金满，女，1972年2月13日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告谢洪胜、查金满金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人王中正到庭参加诉讼，被告谢洪胜、查金满经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令谢洪胜、查金满立即偿还交行安庆分行本金483965.5元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止至2017年6月30日为69510.21元，利息、罚息、复利计算直至本息付清时止；合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日）；2.判令如谢洪胜、查金满不履行第一项还款义务，交行安庆分行有权对谢洪胜、查金满抵押的房产进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令由谢洪胜、查金满承担诉讼费、保全费。事实和理由：2013年8月14日，谢洪胜、查金满与交行安庆分行签订了编号为2013348180001101148号《个人房产抵押贷款合同》，双方约定：交行安庆分行为谢洪胜、查金满办理个人住房贷款业务，贷款金额为549000元，贷款期限为120个月，贷款月利率为5.458333‰，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同�定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。谢洪胜、查金满在合同中以其贷款所购房屋向交行安庆分行提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，交行安庆分行依约发放了贷款，并履行了合同约定的其他主要义务，但谢洪胜、查金满并未按约定履行相应的还款义务。根据合同第十三条以及第十四条的约定，交行安庆分行有权宣布贷款全部立即到期，要求谢洪胜、查金满偿还全部贷款。为维护自身的合法权益，交行安庆分行诉至法院，要求判如所请。
谢洪胜、查金满未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对交行安庆分行提交的交行安庆分行营业执照、负责人身份证明，谢洪胜、查金满身份证及结婚证，《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、贷款详细信息查询单，房产证、他项权证，本院核实后对证据的真实性予以确认并在卷佐证。对交行安庆分行提交的贷款提前到期通知书及邮寄单，因邮寄单上未有收件人签名，不能反映该通知书已被签收，故对该证据的真实性不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月14日，交行安庆分行与谢洪胜签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：谢洪胜为购买坐落于安徽省安庆市宜秀区，以该房屋向交行安庆分行申请个人房产抵押贷款549000元，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率即月利率为5.458333‰，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款�有权按逾期贷款的罚利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人还应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为6247.76元，还款日为每月的1日，首期还本付息金额为5149元；借款人违反合同约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。谢洪胜的配偶查金满作为房屋共有人同意以上述约定的房屋为合同项下的债权提供抵押担保。合同签订后，交行安庆分行按约发放贷款至谢洪胜指定账户，当期执行利率为月利率5.458333‰。双方于2014年5月15日办理了抵押登记手续，交行安庆分行取得了房地产他项权证（房地产他证宜字第××号）。借款后，谢洪胜未按合同约定履行还款义务，截至2017年7月11日，谢洪胜尚欠交行安庆分行借款本金483965.5元，利息54163.28元、罚息9670.55元、复利5676.38元。交行安庆分行诉至法院，要求判如所请，并提出财产保全申请，要求对借款人的财产采取保全措施，本院依法作出（2017）皖0803民初1627号民事裁定书。
本院认为，交行安庆分行与谢洪胜签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。交行安庆分行依约履行了发放贷款549000元的义务，谢洪胜未能按合同约定期限偿还贷款，其行为构成违约，交行安庆分行有权宣布全部债权提前到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息、罚息、复利。依现有证据，谢洪胜尚欠交行安庆分行借款本金483965.5元，故对交行安庆分行要求谢洪胜偿还借款本金483965.5元的诉讼请求予以支持。因谢洪胜未按时足额还本付息，交行安庆分行主张的利息、罚息及复利的计算�准均符合合同约定，且不违反法律的强制性规定，对交行安庆分行提出的利息、罚息及复利的诉讼请求予以支持。因该借款发生在谢洪胜、查金满夫妻关系存续期间，查金满应共同承担清偿责任。谢洪胜、查金满以其所有的房产为该借款设定抵押担保，依据法律规定，谢洪胜不履行债务时，交行安庆分行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谢洪胜、查金满在本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金483965.5元及利息、罚息、复利（截止至2017年7月11日，利息54163.28元、罚息9670.55元、复利5676.38元，合计69510.21元；按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率，自2017年7月12日起计算至借款实际清偿之日止）。
二、若被告谢洪胜、查金满不履行上述给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告谢洪胜、查金满抵押的位于安徽省安庆市宜秀区（房地产他证宜字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9330元，申请费3270元，合计12600元，由被告谢洪胜、查金满负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数�出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 凌志祥
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一八年一月十七日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、�定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。