重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初24877号
原告：隆承友，男，1974年9月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：袁力，重庆天栋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：豆江海，重庆天栋律师事务所律师。
被告：刘权，男，1970年5月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：田蓉，女，1974年1月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。
第三人：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1，统一社会信用代码91500113903427953U。
负责人：王乐，行长。
委托诉讼代理人：姜颖，女，1984年12月21日生，汉族，住重庆市巴南区，该行员工。
原告隆承友与�告刘权、田蓉，第三人中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称农业银行巴南支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案受理后，依法由审判员陈吉彦担任审判长，与人民陪审员杨礼超、刘运祥组成合议庭，适用普通程序于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告隆承友及其委托诉讼代理人袁力，第三人农业银行巴南支行的委托诉讼代理人姜颖到庭参加了诉讼，被告刘权、田蓉经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告隆承友向本院提出诉讼请求：1.确认原告有权代被告刘权向第三人偿还房屋在第三人处按揭的全部贷款余额（具体金额以第三人核定为准），第三人应当收取并在贷款清偿完毕后协助原告办理案涉房屋抵押权注销登记手续；2.判决被告刘权、田�继续履行合同，在房屋抵押权注销登记后立即协助原告隆承友办理上述房屋的产权过户登记手续，将房屋产权过户登记至原告名下。事实和理由：二被告系夫妻关系，原告的前妻田春芳与被告刘权之妻田蓉系亲姐妹。2010年12月14日，被告刘权按揭购买了商品房一套，贷款由第三人提供。之后不久，因二被告在他处购买了房屋，有意出售该房屋。2011年春节前后，原告与二被告达成口头协议，二被告将该房屋出售给原告，价格以被告向开发商购房时的一切价格和费用为准，银行的按揭款由原告按期支付等。之后，原告按约支付了全部房款和费用，并按期支付银行按揭款。2012年6月，原告从开发商处接房，并于2013年3月开始装修。因原告的前妻与原告关系尚好，原被告两家彼此信任，未签订书面协议，后原告与前妻感情生变，故2014年5月29日原告与二被告补签了书面合同，�房屋买卖相关事宜进行了确认。2015年1月14日原告与前妻离婚，离婚协议约定上述房屋归原告所有，贷款由原告偿还。原告完成装修后于2017年6月入住，该房屋的按揭贷款及物管水电气等费用一直是原告支付。现原告要求被告协助办理过户手续，被告置之不理，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告刘权、田蓉未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩状。
第三人农业银行巴南支行述称，只要原告代被告还清全部贷款余额，就可以协助办理抵押权注销手续。
经审理查明：2010年12月14日，刘权与重庆市环保建设（集团）有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定刘权购买房屋，总成交金额为793177元，付款方式为按揭付款：签订合同之日支付购房款222177元，剩余517000元向银行申请按揭贷款支付。2010年12月28日，刘权与农业银行巴南支行签订《个人购房担保借款合同》，约定刘权以上述房屋作为抵押，向该行申请贷款517000元，借款期限从2010年12月28日起至2039年12月27日止，共348个月，还款方式为等额本息，还款账号等内容。《贷款（按揭）等额还款计算表》显示，每月归还本息额为3011元。之后，刘权还与农业银行巴南支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，将上述房屋抵押给该行，并办理了抵押登记。2011年2月15日，农业银行巴南支行发放贷款517000元。
2015年5月29日，以刘权、田蓉为甲方，隆承友为乙方，签订《房屋买卖合同》，约定：第一条甲方自愿将甲方合法拥有的房卖给乙方；第二条双方议定房屋价格以甲方向开发商购房时的一切价格和费用为准，甲方不能以任何方式和形式向乙方加价加钱；第三条乙方已付清甲方的一切费用及购房款，银行的按揭款已经由乙方按期支付（因暂时没有办理过户手续，银行暂时还是甲方的姓名，但款已由乙方支付）；第四条甲方已经将房屋钥匙、原购房合同、银行按揭等手续移交给了乙方，虽然没有过户房屋所有权姓名，但已同意房屋所有权属于乙方；……第八条：甲方必须无条件的配合乙方共同到房产部门办理上述住宅房屋所有权过户手续到乙方的户头上或者乙方再次出售的购买方，过户办理时间根据乙方的具体情况提前通知甲方，甲方不能给乙方时间上的限制；第九条过户交易的费用由乙方承担。
隆承友举示了其本人和案外人隆承秀的银行卡交易明细，其中显示：2015年1月至2016年1月、2016年9月至2017年7月期间，隆承友多次向刘权转账，大致�月转账一次，每次金额大致为3000元，2015年11月至2016年11月期间，案外人隆承秀向刘权转行，大致每月转账一次，每次金额大致为3000元。上述款项均转至刘权账号，部分转款备注“还房贷”或“还贷款”等。对此，隆承友陈述其与田春芳离婚时约定支付田春芳87万元，但其未付清，被田春芳起诉了，账户也被冻结，所以有段时间是通过隆承秀的账户转账给刘权还贷款；绝大部分是银行转账，有极少数时候是现金存款。
案涉房屋的《重庆市商品房买卖合同》、合同备案登记证明、《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、销售不动产统一发票、契税缴税证明、公共维修基金收据、房屋两书现均由隆承友持有，其中房屋两书载明的交付日期为2012年5月22日。另�承友还举示了2012年7月16日由其签订的案涉房屋《治安、消防安全责任书》、2013年的木门、床、沙发等装修材料及家具等的销售清单、收据，以及2013年至2017年期间的物管费、水电公摊费及部分水电气费收据，拟证明其已实际在该房屋居住。
2017年11月8日，隆承友向刘权、田蓉邮寄了《协助办理房屋产权过户手续通知书》，要求刘权、田蓉立即协助将案涉房屋过户至隆承友名下。该邮件于2017年11月9日送达。隆承友还在2017年11月9日分别向刘权、田蓉发送手机信息通知了上述事项。
庭审中，隆承友举示了2017年11月9日其与田蓉的通话录音一段，其中隆承友要求田蓉办理案涉房屋过户手续，田蓉提出钱给完了就过户，要再支付85000元，隆承友提出合同已经明确其不欠钱，故不同意支付。
关于购买案涉房屋的经过，隆承友陈述：我本来就住在上品十六小区，后来刘权、田蓉称要在重庆买房，我建议他们买到我同一个小区；他们买房后，还没有接房又在成都买了房子，就决定不要这套房子了，我就让他们卖给我，房屋是我去接房装修的；最先是口头协议，准备过户到我小孩名下，后来发现不能实现，且我与前妻发生了纠纷，才让刘权、田蓉补签的书面合同，约定将房屋过户给我。当时房款是23万元左右，因为当时是田春芳在管账，所以房款支付是田春芳与田蓉在处理，是已经付清了的。
另查明，隆承友与案外人田春芳原系夫妻关系，于2015年1月14日在重庆市渝北区民政局协议离婚，离婚协议中约定：位于重庆市渝北区住房一套（产权证代办），该房屋产权及室内财产均归男方所有，按揭款由男方负责偿还；位于重庆市渝北区住房一套（现产权人：隆承友），该房屋产权及室内财产均归男方所有，按揭款由男方负责偿还……南方共计支付女方经济补偿款87万元，于2015年3月14日之前付清。
隆承友申请了诉前财产保全，申请对案涉房屋予以查封。本院于2017年11月2日作出（2017）渝0112执保2359号执行裁定书，裁定对该房屋予以查封。隆承友缴纳保全费4520元。
以上事实有《房屋买卖合同》、《自愿离婚协议书》及离婚证、《重庆市商品房买卖合同》及登记备案证明、《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、销售不动产统一发票、契税缴税证明、公共维修基金收据、房屋两书、隆承友及隆承秀的银行卡交易明细、物管费及水电公摊费、水电气费�据、《治安、消防安全责任书》、销售单、《协助过户通知书》及快递存根、查询记录、通话录音及视频、手机通话清单及短信发送清单及当事人当庭陈述在案为据。隆承友的证人隆小红的证言，因证人并非其所述时间亲历者，且陈述的内容已有相关证据证实，故对证言本院不予采纳。
本院认为：隆承友与刘权、田蓉自愿签订《房屋买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。该合同中确认了隆承友已付清刘权、田蓉应收房款以及房屋按揭款由隆承友偿还的事实。根据隆承友举示的银行明细，也可证明其直接及通过案外人隆承秀向刘权的还款账户转款以偿还房屋按揭贷款的事实。由此可见，隆承友已按该合同的约定履行了义务。而隆承友持有案涉房屋的买卖合同、贷款合同及票据等相关手续，以及缴纳物管、水电费等的事实也可佐证其已实际居住使用该房屋。因案涉房屋被抵押给农业银行巴南支行，尚有按揭贷款未还清，隆承友要求代刘权、田蓉向农业银行巴南支行还清全部贷款后，刘权、田蓉将该房屋过户至隆承友名下的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，本院予以支持。对隆承友的代为还款，农业银行巴南支行应当收取，并在贷款还清后协助隆承友办理该房屋的解除抵押手续。
刘权、田蓉不到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证的不利法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、�一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告隆承友在本判决生效后十日内代被告刘权向第三人中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行偿还房屋在第三人处的全部按揭贷款余额（具体金额以第三人核定为准），第三人中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行应当收取并在贷款清偿完毕后协助原告隆承友办理上述房屋的抵押登记注销手续；
二、被告刘权、田蓉在上述房屋抵押登记注销后十五日内协助原告隆承友办理上述房屋的产权过户登记手续至原告隆承友名下。
案件受理费11190元，保全费4520元，合计15710元，由被告刘权、田蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈吉彦
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 杨礼超
二〇一八年三月二十日
书 记 员 杨如玉