河南省濮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0928民初1431号
原告胡增保，男，汉族，1973年2月28日出生，住濮阳市华龙区。
委托诉讼代理人郭永浩，濮阳市华龙区法律服务所法律工作者。
被告崔彦飞，男，汉族，1987年6月2日出生，住濮阳县。
委托诉讼代理人申凤山，濮阳县法律服务所法律工作者。
原告胡增保诉被告崔彦飞、第三人濮阳县安家房产信息咨询有限公司（以下简称安家房产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，在审理中，本院已作出（2018）豫0928民初1431-1号通知书，驳回原告胡增保将濮阳县安家房产信息咨询有限公司列为第三人参加诉讼的申请。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡增保及其委托诉讼代理人郭永浩，被告崔彦飞及其委托诉讼代理人申凤山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡增保诉称，2016年12月24日，通过安家房产公司中介，原告胡增保将位于濮阳县中堂府邸5号楼3单元602号房屋卖给被告崔彦飞，价格为328000元，原告按合同约定履行了义务。被告崔彦飞违反合同约定付款，仅支付了定金10000元和部分房款，下欠房款180000元未付。自2017年5月份开始，原告胡增保多次通知被告崔彦飞要求解除合同，双方多次协商未果，被告至今未付清房款。根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告赔偿损失。原告胡增保诉至法院，要求解除原告胡增保与被告崔彦飞签订的购房协议，要求被告崔彦飞赔偿损失60000元，根据合同约定被告崔彦飞违约应支付双倍定金20000元，其余40000元是按照被告崔彦飞应付房款的180000元，自2017年1月25日（双方约定自第一次付款后7日内付清房价全款计算）至起诉之日，按照月息2分计算利息；由被告承担诉讼费用。
被告崔彦飞辩称，一、原告胡增保与被告崔彦飞签订的房屋买卖合同，依法成立并已履行，是双方当事人意愿和真实意思表示，应受法律保护和支持。2016年12月24日，通过安家房产公司中介，崔彦飞与原告胡增保签订了房屋转让意向合同，崔彦飞向原告交付了10000元定金，确定原告将位于濮阳县中堂府邸5幢3单元602号楼房，以328000元的价格卖给崔彦飞。2017年1月10日，崔彦飞付给原告首付款15万元，由安家房产公司见证，双方签订了房屋买卖合同，合同第四条约定：付款方式为按揭贷款，于2017年1月10日前，乙方（崔彦飞）将首付房款15万元存入甲方（胡增保）指定银行账户上，剩余房款17.8万元在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付;合同第七条约定：“甲、乙双方在本合同签订之日起10日内，委托并协助濮阳区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应相互配合，协助其税费的缴纳。由于甲、乙任一方故意拖延或者不及时提供相关材料，不配和纳税的按照本合同第十条规定追究违约方责任”。签订合同后，2017年5月4日至10日,双方配合办理了房产过户手续。2017年5月23日，双方在中国邮政储蓄银行濮阳县支行办理了个人购房借款及担保合同，贷款合同签订后，贷款下放转款时，原告胡增保违约反悔，撤掉其账户，拒绝银行转款，停止了合同的履行。对此，崔彦飞和安家房产公司多次与原告联系，要求原告接受购房款，原告均是无理拒绝。二、原告胡增保出卖给崔彦飞的房屋，已成事实，其买卖合同合法有效，原告应该按照约定全部履行合同。依法成立的合同要求解除，不是一方当事人的任意行为，必须具备法定或者约定的解除合同的事由，方能解除合同。该买卖合同成立后，双方当事人已履行了大部分，办理贷款手续后，银行向原告提供的账户汇入贷款时，原告擅自撤销其银行账户，不让银行转入贷款，原告拒绝接受下余房款17.8万元。下欠购房款不能支付，是原告胡增保违约过错、无理反悔造成的，崔彦飞没有不当之处，不能构成法定和合同约定的解除合同的条件，根据《合同法》第九十四条和房屋买卖合同第十条第三款约定，原告请求解除房屋买卖合同，要求崔彦飞赔偿损失60000元，其请求理由不能成立，应依法驳回原告胡增保的诉讼请求，要求其继续履行合同。
经审理查明，2016年12月24日，经过濮阳县安家房产信息咨询有限公司（以下简称安家房产公司）中介，原告胡增保与被告崔彦飞签订《定金合同》，被告崔彦飞购买原告胡增保房产，总价款为328000元，被告崔彦飞向原告胡增保交纳购房定金10000元。同日，经过安家房产公司中介，原告胡增保与被告崔彦飞签订《房屋买卖合同》，约定，卖方（甲方）胡增保；买方（乙方）崔彦飞；见证方（丙方）濮阳县安家房产信息咨询有限公司。甲方将其位于濮阳县中堂府邸小区5号楼3单元602室房屋卖给乙方，房屋所有权证书号：濮县字第12-09-00135号，房屋建筑面积为111.47㎡，总价款为328000元，乙方向甲方交纳购房定金10000元。四、付款方式，按揭贷款：乙方于2017年1月10日前，将首付房款人民币（大写）拾伍万圆元整（小写￥150000元整）存入甲方指定银行账户，剩余房款人民币（大写）拾柒万捌仟元整（小写￥178000元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后7日内，乙方向甲方结清全部房款；八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在2017年1月30日前将户口迁出；十、违约责任：若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金（以定金为准）；若甲方违反第七条、第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取双倍（以定金为准）违约金。合同约定的其他条款内容详见《房屋买卖合同》。2017年1月19日，被告崔彦飞交付购房款138000元，已付定金10000元，共计交付购房款148000元。2017年1月，双方到濮阳县房产登记部门申请办理房产过户。2017年5月4日，濮阳县房产登记部门将上述房产过户至被告崔彦飞及其妻名下，不动产权利证书为豫（2017）濮阳县不动产权第0000330号。从2017年5月底开始，原告胡增保向被告崔彦飞提出，要求退房解除房屋买卖合同，被告崔彦飞不同意，双方发生纠纷。
另查明，2016年12月26日，被告崔彦飞向中国邮政储蓄银行股份有限公司濮阳县支行（以下简称邮政××濮阳县支行）申请贷款180000元。2017年8月9日，上述房产办理不动产抵押登记，权利人为邮政××濮阳县支行，不动产权利证明为豫（2017）濮阳县不动产证明第0003500号。被告崔彦飞与邮政××濮阳县支行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定，崔彦飞向邮政××濮阳县支行借款180000元，上述借款用于购买房屋，借款期限为180个月，自2017年5月23日至2032年5月23日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。约定将崔彦飞的借款180000元转入原告胡增保邮政银行账户上（账号为62×××08），借款档案中显示胡增保提供了上述银行卡账户。上述《个人购房借款及担保合同》不显示签署时间。
2018年4月19日，邮政××濮阳县支行证明崔彦飞的180000元借款没有转入原告胡增保的上述银行账户内，不成功的原因是系统内显示卖方（胡增保）账户异常。胡增保到邮政××濮阳县支行帮助崔彦飞办理了相关借款手续。
原告胡增保举证的2017年9月5日邮政银行卡交易明细清单显示，2017年1月19日，被告崔彦飞汇入购房款138000元，上述清单显示最后交易时间为2017年9月4日。胡增保认可其上述银行卡在2017年9月4日之前能正常使用，之后不能正常使用，因为胡增保办理了挂失手续。
在诉讼中，原告胡增保变更诉讼请求，要求被告崔彦飞继续履行房屋买卖合同，要求被告崔彦飞支付下欠购房款180000元，要求被告崔彦飞赔偿损失60000元，损失60000元的计算方式是从2017年1月25日起至2018年5月28日，按本金基数180000元，按月息2分计算损失；以后损失按上述计算方式计算至购房款付清之日止。
另查明，2018年中国人民银行贷款基准利率一至五年（含五年）年利率为4.75％。
本院认为，2016年12月26日，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。双方到房产登记部门办理了房屋过户登记，原告胡增保已经履行了合同义务，被告崔彦飞交付了首付购房款148000元。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或或者解除合同。按照房屋买卖合同约定，双方选择到银行按揭贷款用于支付下欠购房款。房屋买卖合同既约定双方选择银行按揭贷款用于偿还购房款，同时又约定房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后7日内结清全部房款，合同约定的两种付款方式和付款期限内容不一致。由于房屋买卖合同约定的付款方式相互矛盾，导致合同约定不明，当事人应当协商解决，原告胡增保要求解除合同不利于实现合同目的。被告崔彦飞坚持按照银行按揭贷款的方式支付购房款，导致原告胡增保的利益受到损害，在原告胡增保明确要求支付房款后，被告崔彦飞应积极履行合同义务，补足购房款，因其怠于履行合同义务给原告胡增保造成损失，被告崔彦飞应当适当给予补偿。但原告胡增保单方将银行账户注销致使银行贷款不能及时打入其账户，其对损失的扩大应负相应的责任，故其要求按月息2分要求计算损失的诉求，本院不予支持。本院酌情认为，胡增保的损失应从房产过户7日后开始计算至被告崔彦飞付清购房款为止，按下欠购房款180000元为本金基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息。案件经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第六十二条第（五）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、2016年12月24日原告胡增保与被告崔彦飞签订《房屋买卖合同》合法有效，双方应当继续履行。
第8被告崔彦飞偿还原告胡增保购房款180000元。
第8被告崔彦飞补偿原告胡增保损失（从2017年5月12日起至购房款履行完毕之日止，本金基数按180000元，按中国人民银行同期贷款年利率4.75％的四倍计算利息）。
四、驳回原告胡增保的其他诉讼请求。
上列二、三项限本判决生效后十日内履行完毕。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3110元，由原告胡增保负担1076元，被告崔彦飞负担2034元。
如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 房朝军
二〇一八年五月三十一日
书记员 马广豫