广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3778号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：王耀球。
委托代理人：王玲，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人：周秋燕，广东厚诚律师事务所实习律师。
被告：刘建，女，1965年7月18日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告刘建借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人王玲到庭参加诉讼。被告刘建经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年3月14日，原告与被告签订了《个人授信及担保协议》（编号139999120079044552）。其中约定：1、原告同意向被告提供总额为人民币3400000元的可循环授信额度;2、授信期间为120个月，从2013年3月14日起至2023年3月14日止;3、被告将其所有的位于海珠区××房的房产抵押给原告为《个人授信及担保协议》项下贷款提供担保。2013年3月18日，原告与被告为上述房产办理了抵押登记(他项权证号:粤房地他项权证穗字第0××××号)。2013年3月14日，原告与被告就《个人授信及担保协议》项下贷款签订了《个人贷款借款合同》(编号:139999120508019440)，合同约定:被告向原告贷款340万元用于经营，贷款期限为36个月，从2013年3月14日到2016年3月14日止。本合同的执行利率为国家公布的贷款基准年利率为基础上浮25%，还款方式为等额还款。2013年3月14日，原被告双方签订了《个人贷款自主月供协议书》(编号:139999120079044552)，就《个人贷款借款合同》还款方式进行约定，被告选择按“自主月供”的方式还款，月供计算期确定为120个月，每月还款金额按等额还款法计算。上述合同签订后，原告依约2013年3月15日向被告发放贷款3400000元。截至2015年5月25日，被告已连续5个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，拖欠原告贷款本息共3067746.6元。根据《个人授信及担保协议》第35.1.3项、第36条及《个人贷款借款合同》第24.1.3项、第25条的约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并可同时采取以下措施:1、提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。2、可以处分抵押物，处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。其价款超过本协议(本合同〉项下授信被告所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归被告所有。不足部分，原告另行追索。另外，根据《个人授信及担保协议》第34.4款及《个人贷款借款合同》第23.1款的约定，被告不能按时归还贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告承担。被告行为已构成根本违约，故诉请判令：一、被告向原告清偿所欠借款本金2976368.51元及利息、罚息、复利（截止至2016年9月22日的利息246058.58元，罚息165909.34元，复利30542.47元；自2016年9月23日起计至实际清偿之日止，罚息以本金2976368.51元为基数，复利以246058.58元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮25%再上浮50%计付罚息、复利）；二、依法处分被告提供的位于海珠区××房的抵押物，原告对上述抵押物享有优先受偿权；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告刘建未答辩。
经审理查明：2013年3月14日，原告与被告签订《个人授信及担保协议》，约定：原告向被告提供总额为人民币3400000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年3月14日至2023年3月14日；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告提供其名下的海珠区××房房产作抵押担保；在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用由被告全数负担；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时按法律程序处理抵押物，原告对处理抵押物所得价款享有优先受偿权，所得价款不足以偿还被告所欠贷款本息及相关费用的，原告另行追索。
2013年3月14日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》一份，约定：原告向被告提供贷款3400000元用于经营；贷款期限为36个月，即从2013年3月14日起到2016年3月14日止。合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮25%，即年利率为7.6875%，实际执行利率以借据为准；被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；被告提供其名下的海珠区××房房产作抵押担保；告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用，同时处分抵押物；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用由被告全数负担。
上述合同签订后，原告于2013年3月15日向被告发放了贷款3400000元，贷款执行年利率为7.6875%，借款期限自2013年3月15日至2016年3月15日，被告在借款借据上签名并捺印。
2013年3月18日，原告与被告就抵押房产办理了抵押登记，证书载明：房地产他项权利人为原告招商银行股份有限公司广州分行，房地产权属人为刘建，房屋坐落于海珠区××房。
被告收到贷款后，未依约向原告还款，截至2016年9月22日欠原告借款本金2976368.51元、利息246058.58元、罚息165909.34元、复利30542.47元。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均是双方真实意思表示，故原告与被告之间的借款合同关系、抵押合同关系成立有效。双方均应按照协议约定行使权利，履行义务。
合同订立后，原告已依约履行了放款义务，被告借款后，未按时偿还借款本息，已构成违约。截至2016年9月22日被告欠原告借款本金2976368.51元、利息246058.58元、罚息165909.34元、复利30542.47元。现原告主张被告清偿借款本金2976368.51元、利息246058.58元、罚息165909.34元、复利30542.47元，自2016年9月23日起计至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮25%再上浮50%计付有理，本院依法予以支持。
被告提供其名下的海珠区××房房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记，现原告主张对该房产享有抵押权，并就处分所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘建于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿借款本金2976368.51元及利息（截至2016年9月22日，利息246058.58元、罚息165909.34元、复利30542.47元；自2016年9月23日至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮25%再上浮50%计付）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告刘建提供抵押的海珠区××××房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32250元，保全费5000元，共37250元，由被告刘建负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梅凯文
人民陪审员 吴建东
人民陪审员 廖小英
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 黄燕婷
李丽婵