湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜城民二初字第00224号
原告：杨开珍，农民。
委托代理人：李方武，宜城市法律援助中心律师。代理权限为：特别授权。
被告：谢家富，农民。
被告：李成，经商。
委托代理人：王仕林，宜城市法律援助中心律师，代理权限为：一般代理。
原告杨开珍诉被告谢家富、被告李成返还原物纠纷一案，于2015年5月28日诉至本院。本院受理后，依法由审判员陈明军担任审判长、人民陪审员胡晓飞、人民陪审员刘天平三人组成合议庭于2015年8月25日在本院第六审判庭公开开庭对本案进行了审理。原告杨开珍的委托代理人李方武、被告谢家富、被告李成及其委托代理人王仕林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨开珍诉称：2010年11月2日原告谢家富在宜城市民政局协议离婚，离婚协议约定：婚后所有财产归原告所有，所有债权、债务由原告处理。离婚后原告一直外出打工，后又嫁到钟祥市长寿镇杨畈村三组。今年打工回来得知被告谢家富低价将离婚时协议给我的养殖场的房屋及土地使用权转让给被告李成。原告认为，被告谢家富无权转让我的财产，其转让行为无效。根据《物权法》“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”的规定，以及《合同法》“无处分权人订立的处分他人财产的合同无效”的规定，请求人民法院依法确认两被告之间签订的《转让协议》无效，判令被告李成返还“房屋”及“土地使用权”，维护原告的合法权益。本案诉讼由两被告承担。
被告谢家富口头辩称：我与原告杨开珍于2011年11月2日在宜城市民政局协议离婚，离婚时双方签订了《离婚协议书》将婚后所有财产全部分割给原告杨开珍所有，我对财产分割无异议。
被告李成口头辩称：一、被告谢家富与我签订《转让协议》，将位于宜城市流水镇刘台村7组萝卜冲的肉牛养殖场房屋及土地使用权出售给我，原告杨开珍是明知的，且转让款偿还了原告杨开珍与被告谢家富婚前共同债务。二、被告谢家富转让给我的房屋及土地使用权不能认定是原告杨开珍名下，该产权登记在宜城市谢家富肉牛养殖专业合作社名下。三、原告杨开珍与被告谢家富在离婚时所签《离婚协议书》约定不能对抗善意取得第三人。四、本案起诉时，已超过了两年的诉讼时效，请求人民法院依法驳回原告杨开珍的诉讼请求。
经审理查明：原告杨开珍与被告谢家富于1991年11月18日，在湖北省钟祥市民政局婚姻登记处办理了结婚登记，由于保管不善将结婚证丢失，又于2009年6月17日在宜城市民政局婚姻登记处补办了结婚登记。2010年11月12日，原告杨开珍与被告谢家富在宜城市民政局协议离婚，双方签订了一份《离婚协议书》，该协议书内容为：谢家富与杨开珍于1991年11月18日在钟祥市民政局婚姻登记处办理了结婚登记，由于保管不善丢失，于2009年6月17日在宜城市民政局婚姻登记处补办了结婚登记，结婚证字号：鄂襄宜补结字070900228。由于双方性格不合，无法共同生活，导致夫妻感情完全破裂，现二人自愿协议离婚，双方经协商，对财产分割、子女抚养及债权债务处理事项达成如下协议：一、财产分割：婚后所有财产归女方所有。二、子女抚养：女儿现年15岁，由女方抚养，监护权归女方，男方不承担女儿抚养费用（包括生活费、教育费、医疗费），男方对女儿有探视权。三、债权债务：婚姻存续期间的债权、债务由女方处理与男方无关。四、离婚后男女双方不得干涉对方婚姻自由。五、本协议一式三份，男方、女方、婚姻登记处各持一份，法律效力同等。六、上述协议事项，双方保证真实属实，协议内容如有隐瞒、欺骗责任自负，本协议未尽事项，由双方协商解决或通过司法程序解决，与婚姻登记处无关。我们自愿离婚，完全同意本协议的各项安排，亦无其它不同意见。协议方：男方：谢家富。女方：杨开珍。2010年11月12日。原告杨开珍与被告谢家富婚姻存续期间，2009年11月17日，被告谢家富、原告杨开珍为办宜城市谢家富肉牛养殖专业合作社，谢家富、杨开珍两人均签名共同在宜城市农村信用合作社讴乐信用站贷款200000元，并由案外人孙化斌、肖开全、余国富三人签名担保。贷款期限为一年利率为7.8‰。宜城市农村信用合作社讴乐信用站，为保证贷款到期顺利收回贷款，发放贷款时将担保人孙化斌的私房在宜城市房管局办理了抵押登记，谢家富、杨开珍将宜城市谢家富肉牛养殖专业合作社的《房产证》和《土地使用权证》交由孙化斌保管作为抵押。2010年11月17日贷款逾期后，被告谢家富、原告杨开珍未按期偿还贷款。2011年4月21日，被告谢家富为偿还上述贷款200000本金及利息，将宜城市谢家富肉牛养殖专业合作社的房屋及土地使用权［土地证号：（2010）0916070**，房产证号：流水字第××号］出售给被告李成。为此双方签订了一份《转让协议》该《转让协议》的内容为：此协议由甲乙双方自愿签订：甲方：谢家富、乙方：李成。1、经甲乙双方协商谢家富自愿将肉牛养殖场坐落宜城流水镇刘台村7组萝卜冲房屋及土地（以土地使用证和房产证为准）转给乙方。土地证号：（2010）0916070**，房产证号：流水字第××号。2、乙方拥有土地和田地的使用权；房产所有权，甲方不得违约反悔。如果乙方过户土地和房产，甲方必须无条件为乙方提供所有有效证件。3、乙方一次支付现金230000元，甲方收到乙方款项后在一个月内迁出。自协议签订生效之日起，甲方不得再使用协议内的任何土地及房产。4、此协议经签订，双方不得违约，如有违约，必须缴纳违约金50000元。此协议一式三份，甲乙双方和鉴证方各执一份。甲方签字：谢家富，乙方李成，鉴证方签字：孙化斌。时间：2011年4月21日。协议签订后，原告李成的父亲李某从银行卡号为：62×××83的银行卡中取现金230000元，直接替谢家富、杨开珍二人偿还了在宜城市农村信用合作社讴乐信用站贷款本息共计：215624元，剩余现金14376元支付给了被告谢家富。2015年5月22日，原告杨开珍以被告谢家富无权处理离婚分割归本人享有的财产为由，要求确认两被告谢家富与李成签订的《转让协议》无效，并要求被告李成返还房屋和土地使用权，导致纠纷发生。
上述事实，有《离婚协议书》一份；《转让协议》一份；《土地使用权证》一份，谢家富、杨开珍在讴乐信用站借款还款凭证各一份，李成父亲李某取款凭条一份；案外人孙化斌、彭世军情况说明各一份，以及当事人在庭审中陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原告杨开珍与被告谢家富在协议离婚时，将双方婚姻存续期间的共同财产宜城市谢家富肉牛养殖农业合作社的房地产分割给原告杨开珍并无不当，但此后，该宗房地产没有过户到原告杨开珍的名下。被告谢家富因偿还其与原告杨开珍婚姻存续期间的共同贷款，自愿与被告李成达成转让协议出售该房地产，且已经实际交付4年。被告谢家富在与被告李成交易时，谢家富并没有说明该房地产已分割给原告杨开珍，本人无权处分，否则被告李成也不会出钱购买，并且房地产价格基本符合当时、当地的价格。故被告李成取得宜城市谢家富肉牛养殖农业合作社的房地产应属于善意取得。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条规定“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持”。根据该规定当事人用夫妻关系存续期间的财产，偿还夫妻关系存续期间的共同债务，不违背法律规定。原告杨开珍的损失系被告谢家富造成，其可以主张向被告谢家富追偿。综上所述，原告杨开珍要求确认二被告之间签订《转让协议》无效，由被告返还房屋及土地使用权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条之规定，判决如下：
驳回原告杨开珍的诉讼请求。
案件受理费4750元，由原告杨开珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××38。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈明军
人民陪审员 胡晓飞
人民陪审员 刘天平
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 罗瑞玲