江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0734民初530号
原告（反诉被告）：曾金泉，男，1974年10月8日出生，汉族，农民，住江西省寻乌县。
被告（反诉原告）：江西省吉水房地产开发有限责任公司，地址：江西吉安市吉水县城文峰中大道586号。（下称房产公司）
法人代表：王发强职务：经理
委托诉讼代理人：高翔，江西人民律师事务所律师。
原告（反诉被告）曾金泉与被告（反诉原告）江西省吉水房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾金泉、被告江西省吉水房地产开发有限责任公司董事郭志强及其代理人高翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
曾金泉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法裁定被告按购房合同第九页第十七条关于产权登记的全条约定，从诉讼之日起30天内为原告办好《房屋所有权证》及《建设用地使用权证》或《不动产权证书》，并同时支付原告违约金合计人民币壹拾壹万贰千伍佰壹拾叁元整（112513元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：1、江西省吉水房地产开发有限责任公司以拍卖的方式取得位于寻乌县城南社区（原中纤板厂）编号为（寻乌国土资证（2008）164号的地块土地使用权）划拨土地使用权转让批准文件号为寻规用地字（2008）024号。2、出卖人经批准在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号（2009）007号，施工许可证号为362136200912030101。3、出卖人己取得了寻乌县房地产管理局的商品房预售批准，商品房预售许可证为（预售）房，预售证第（2008）007号。4、买受人于2009年12月23日与江西省吉水房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，同时江西省吉水房地产开发有限责任公司于2010年1月27日将该房交付给本人使用，按商品房买卖合同第十七条《关于房屋产权登记的约定》中规定出卖人应在该商品房交付使用后180日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》。十八条《关于建设用地使用权登记的约定》出卖人应在该商品房交付使用后720日将该商品房《建设用地使用权证》交给买受人。但从房屋交付使用至今日，本人的《房屋所有权证》均未办理，综上所述江西省吉水房地产开发有限责任公司严重违反了《商品房买卖合同的第十七条、十八条的全款约定，至今违约了2300天，依照商品房买卖合同第十七条的约定，逾期180日内出卖人按己付房款的0.1％向买受人支付违约金，逾期超过180日后，出卖人按己付房款的0.01％向买受人支付违约金。买受人己付房款为贰拾捌万柒仟零伍拾肆元，以此计算，江西省吉水房地产开发有限责任公司应支付买受人违约金为壹拾壹万贰千伍佰壹拾叁元整，并在诉讼之日起30天为原告办好《房屋所有权证》及《建设用地使用权证》或《不动产权证书》。
房产公司辩称，1、根据县房管局（不动产局）的要求，办理房产（不动产）权证，必须提供产权人的授权委托书、身份证、户口簿、结婚证、购房发票、交纳契税凭证、夫妻双方本人亲自到售楼处签字等。原告至今未向被告提供。2、双方《赣州市商品房买卖合同》第十七条、第十八条第（1）项均明确约定，被告为原告办证，必须是“在买受人完全配合且提供手续齐备的情况下”。因此，原告诉求完全不能成立，应予驳回。
房产公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人立即向反诉人支付购房合同与房管局实测面积差的购房款1767元；2、本案诉讼费用全部由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2009年12月23日签订了编号为2008007068号的《赣州市商品房买卖合同》，合同第六条“面积确认及面积差异处理”第一款第（2）项约定，“面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同，约定面积时面积误差比在3%以内含3%部分的房款由买受人补足”，《合同补充协议》第七条约定，房屋产权登记面积以验收通过之实测面积为准。被反诉人购买的9栋2单元201室房屋，合同面积为128.46平方米，每平方米的单价为2234.58元。经寻乌县房管局实测面积为129.37平方米，超出0.91平方米，该面积按合同约定的超出部分在3%以内，由买受人承担。因此，反诉人多次催促被反诉人，被反诉人拒交房款1767元，现被反诉人恶人先告状，为维护自身权益，提起反诉。
曾金泉辩称，答辩人自2010年1月27日与被答辩人办理了交房及委托办产权证手续，至今足足七年半的时间，一直生活在居住地，通讯也一直畅通，从来都没看到过被答辩人张贴关于房屋补差的告示，或收到被答辩人书面材料，或电话通知。所以在答辩人完全不知道的情况下，怎么可能知道自己的房屋面积有误差？又怎会拒交购房款？作为一个房地产开发企业，不搞诚信经营，把业主办证费用挪作他用，到目前我才知道，还有数百户业主都没办理房屋产权证明，究竟是何种用心？有何目的？因此，被答辩人的反诉不成立，应予驳回。
曾金泉向法院提交证据如下：1、身份证，证明原告身份及主体资格；2、赣州市商品房买卖合同，证明被告违约；3、被告信息查询，证明被告身份；4、办证费用的收据，证明被告已经收取15418元的办证费用。
房产公司质证如下：证据1、3的主体身份证明三性无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，对该购房合同与原告的诉讼请求的关联性有异议；对证据4，办证费用是办证的手续之一，但不一定能办成。
房产公司向本院提交证据如下：1、营业执照、法人代表证明，证明诉讼主体资格；2、购房合同，证明被告对于原告在办证的规定条款上被告无违约行为；3、房屋面积测算报告，证明购房合同与房管局实测面积差0.91平方米，反诉被告仍应支付房款1767元；4、房屋面积测算报告公示照片，证明面积测算表已经公示；5、同栋同单元业主房产证，证明同栋业主已办证。
曾金泉质证如下：对以上证据基本无异议，但对照片有异议，因为照片没有时间，他们有可能昨天拍一下就拿过来了；房产证与本案无关。
本院对原被告证据评判如下：双方对购房合同无异议，本院予以认可；对双方的身份证明证明了双方的诉讼主体资格；同栋同单元业主的房产证与本案无关；房屋面积测算报告没有原件，但原告认可，本院予以认定；办证费用收据说明办证条件已经成就。
本院经审理认定事实如下：2009年12月23日，曾金泉与房产公司签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定，曾金泉购买水榭花都9栋2单元201室的房屋，合同面积为128.46平方米，成交金额为287054元，双方约定房屋交付后房屋面积按产权登记面积为准，面积差价款多退少补，合同签订后，原告已完成房款交付，被告将房屋交付原告使用。后来经寻乌县房管局实测面积为129.37平方米，超出合同面积0.91平方米。2010年1月27日曾金泉交付15418元办证费给江西省吉水房地产开发有限责任公司寻乌分公司，但房权相关证件一直未予办理。2017年5月22日曾金泉具状诉来本院，要求房产公司办理相关房产权证并支付违约金112513元，2017年7月5日房产公司提出反诉，要求曾金泉支付面积差价房款1767元。经开庭审理，房产公司同意庭后办理房产权相关证件，之后房产公司因房屋还在按揭阶段只将办好的房权证件复印件拿给曾金泉。
本院认为，本案本诉原被告和反诉原被告均认可双方订立的商品房销售合同，除诉争内容外基本已经执行完毕，说明当事人双方均意思表示一致，本案涉及的商品房销售合同合法有效，双方均应按合同规定的权利义务内容执行。在本诉中，本诉被告虽然在诉讼过程中为本诉原告办理好了相关证件，但也说明本诉被告确实未按合同第十七条关于房屋产权登记的约定按时给本诉原告办理相关证件，出卖人未在上述约定时间办理相关证件，应按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。本诉原告在庭审时提出该违约金应按每日已付房价款的0.01%计算，依据合同约定，没有设定按每日计算违约金，该理由不成立。房产公司未能提供本诉原告没有提交相关证件导致办证不能的证据，同时本诉原告未能提供证据证实本诉被告迟缓办理房权证件造成损失，故在本诉中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第18条的规定，本诉被告应按约定向本诉原告支付违约金，即已付房款的0.01%。在反诉中，双方对面积确认和面积差异处理的约定，“双方自行约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，但每平方米价格不变，房价款总额按产权登记面积调整，多退少补”。该约定符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第14条的规定，同时双方均认可现房管局实测面积129.37平方米，故反诉被告曾金泉房屋面积有0.91平方米的差异，根据合同约定，曾金泉还应支付反诉原告房屋总价款差额1767元。
综上理由，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百二十条，《民法通则》第一百三十四条第一款第（8）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条之规定，判决如下：
一、本诉被告江西省吉水房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三日内按房屋总价款287054元的0.01﹪支付违约金给本诉原告曾金泉；
二、反诉被告曾金泉在本判决生效之日起三日内向本诉原告江西省吉水房地产开发有限责任公司支付房屋总价款差额1767元；
三、驳回本诉原告曾金泉的其他诉讼请求。
综上第一、二项可以对除，余额仍应由曾金泉支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2550元，由被告江西省吉水房地产开发有限责任公司负担；反诉案件受理费25元，由反诉被告曾金泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 钟燕琴
人民陪审员 潘剑兰
人民陪审员 骆应传
二〇一七年十月二十七日
代理书记员 谢宇欣
寻乌县人民法院账户：
开户名称：寻乌县人民法院
开户行：江西寻乌农村商业银行股份有限公司新区支行
账号：14×××38
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（八）支付违约金；
……
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。