重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初10963号
原告：中国工商银行股份有限公�重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路5号，组织机构代码90316295-9。
法定代表人：曹涌涛，该行行长。
委托诉讼代理人：贺政，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕佳苓，重庆索通律师事务所律师。
被告：髙士兴，男，1971年1月3日出生，汉族，住山东省临清市。
被告：温敬安，女，1968年10月4日出生，汉族，住山东省聊城市。
原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称工行南坪支行）诉被告高士兴、温敬安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南坪支行委托代理人吕佳苓到庭参加诉讼，被告高士兴、温敬安经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：1、要求两被告立即偿还截止到2016年3月21日的贷款本金745217.18元，利息54825.52元，罚息55.52元，共计800098.22元。2、要求两被告从2016年3月22日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以贷款本金745217.18元为基数，在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮5%的水平上再上浮30%计算，复利以未按时支付的利息54825.52元为基数，在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮5%的水平上再上浮30%计算）。3、本案律师费36004元、诉讼费及实现债权的其他费用。4、对被告髙士兴的房产享有抵押权。事实和理由，2015年3月6日原、被告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款75万元，贷款利率为浮动利率，如被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿清所欠本息，同时应向被告支付律师费等费用。被告将自己所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年3月31日，原告向给被告发放了贷款，但被告并未按照约定全部履行还款义务，截止到2016年3月21日，逾期累计拖欠本金745217.18元、利息54825.52元、罚息55.52元，共计800098.22元。
被告高士兴、温敬安未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃答辩权利。
经审理查明，2014年1月4日，原告与两被告签订了《个人购房贷款/担保合同》，约定原告根据被告的申请，同意向其发放贷款75万元，贷款期限为240个月，实际放款日即到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，�每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。被告收取原告按照受托发放贷款，收款人户名：李三友，账号，开户行：工行。被告按照每月等额本息还款方式偿还借款。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮5%的水平上再上浮30%计算。同时约定被告未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任，均构成双方约定的违约情形，原告就有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。双方�约定被告提供其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年3月31日，原告按照约定向被告发放了贷款75万元。
被告高士兴、温敬安按月偿还贷款至2015年7月份，此后开始逾期偿还借款。截止到2016年3月21日的尚欠原告贷款本金745217.18元、利息54825.52元、罚息55.52元，共计800098.22元。经原告委托重庆市索通律师事务所向被告发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，催收被告所欠本息，但截至到原告向本院起诉之日，被告并未偿还借款本息。
另查明，高士兴与温敬安系夫妻关系，双方于2013年3月18日登记结婚。
以上事实由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证书》、欠款明细表、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、挂号信回执、结婚证复印件及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》是其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中，原告已经按照合同约定向被告指定账户支付贷款，被告应按照合同约定分期偿还借款。但被告未按照合同约定按月偿还贷款，已构成双方约定的违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告立即偿还截止到2016年3月21日的尚欠贷款本金745217.18元、利息54825.52元、罚息55.52元，共计800098.22元，并从2016年3月22日起按照双方约定的罚息、复利（罚息以贷款本金745217.18元为基数，在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮5%的水平上再上浮30%计算，复利以未按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利�基础上上浮5%的水平上再上浮30%计算）至付清时为止的诉讼请求本院依法予以支持。关于原告所主张的律师费，虽然双方在合同中有明确约定，但该费用应以实际发生为基础，但原告在庭审中并未举示相关证据予以证明，故对原告所主张的律师费36004元本院依法不予支持。被告以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得该房屋的抵押权，在本院所确认的债权范围内对该抵押权折价、拍卖、变卖借款享有优先受偿权。被告高士兴、温敬安未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、抗辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高士兴、温敬�于本判决生效之日起5日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行截止至2016年12月22日的贷款本金745217.18元、利息54825.52元、罚息55.52元，共计800098.22元，并从2016年3月22日起按照双方约定的罚息、复利（罚息以贷款本金745217.18元为基数，在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮5%的水平上再上浮30%计算，复利以未按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率基础上上浮5%的水平上再上浮30%计算）至付清时为止；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行在本院所确认的债权范围内对被告高士兴、温敬安所有的房屋的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12321元，公告费600元，共计12921元由被告高士兴、温敬安负担（此款已由原告垫付，被告于本判决生效之日起5日内付支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吕金伟
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一七年一月六日
书 记 员 谭雄艳