广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1710号
原告：中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行，地址：湛江市霞山区解放西路27号。
负责人：黄朝滨，行长。
委托诉讼代理人：周国强，该行员工。
被告：陈日连，女，1992年8月18日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行（以下简称：工行湛江霞山支行）诉被告陈日连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行湛江霞山支行的委托诉讼代理人周国强到庭参加诉讼，被告陈日连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行湛江霞山支行向本院提出诉讼请求，1.判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期（即解除该借款合同）；2.判令被告偿还原告贷款本金278418.84元和还清所有本息时的利息（截至2017年6月29日，利息暂计为14781.21元；2017年6月29日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；3.判令原告对被告提供的抵押物，位于湛江市××路××号××海湾××住宅小区××房的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用及实现原告债权的费用。事实和理由：2014年3月12日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：房按字湛江分行霞山支行2014年金海湾二期015号），原告依约向被告发放贷款29万，被告以位于湛江市××路××号××海湾××住宅小区××房（以下简称：金海湾二期201房）的房地产作为担保，并办理了商品房抵押权登记手续（编号：粤房地他项权证湛江TX字第0100076316号）。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告应每月向原告还款1732.52元，但截至2017年6月29日，被告连续逾期12期，并已经累计29期未能按时偿还贷款本息，经原告多次催收，被告一直拒不按期履行还款义务。
被告陈日连既不出庭应诉，也不提出书面答辩。
经审理查明，2014年3月12日，原告工行湛江霞山支行与被告陈日连签订《个人购房借款/担保合同》（编号：房按字湛江分行霞山支行2014年金海湾二期015号）。《个人购房借款/担保合同》主要内容：贷款人工行湛江霞山支行根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为290000元；本合同的贷款用于购买坐落于广东省××路××号××海湾××住宅小区××房，建筑面积54.84平方米；本笔贷款的担保方式为抵押及保证；本合同项下的贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360;借款人按照按月等额本息还款法方式偿还贷款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
另查明，工行湛江霞山支行出具《贷款借据》，该《贷款借据》的主要内容：中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行于2014年3月24日向被告陈日连发放29万元的贷款，约定贷款利率为年利率6.8775‰，借款用途用于购买住宅。
上述合同签订后，原告与被告依约办理了金海湾二期201房的抵押登记手续。根据湛江市房地产交易所的房地产他项权证（证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100076316号）主要记载：湛江市××路××号××海湾××住宅小区××房的房地产权属人是陈日连，他项权利人中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行，债权数额为29万元。
再查明，陈日连于2014年2月21日向工行湛江霞山支行出具《同意证明》。该《同意证明》主要内容：借款人陈日连（身份证：）向贵行申请个人住房按揭贷款，金额29万元，并签订了编号为房按字2014年金海湾二期015号的《个人住房借款/担保合同》，我知悉其借款事宜，并同意以共有的位于湛江市××路××号××海湾××住宅小区××房的房产为该借款作抵押担保。特此证明。
同日，陈日连向工行湛江霞山支行出具《承诺函》。该《承诺函》主要内容：本人现向贵行申请按揭贷款，用于购买位于金海湾二期201房的房地产，本人现做出郑重承诺如下：本人申请住房按揭贷款购买以上住房并非是本人及其所抚养家属所必需的居住房屋。如本人于借款期间不能如期返本付息，贵行有权采取诉讼措施，并通过申请人民法院查封、拍卖、变卖本人按揭房地产或者将该按揭房地产抵债等措施收回本人所欠的全部借款本息及贵行因行使债权而支出的全部费用。
被告陈日连连续违约还款12期，逾期累计违约还款期数29期。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《个人购房借款/担保合同》、《贷款借据》均是合同双方当事人的真实意思表示，且合同条款内容没有违反法律规定，均属有效合同。合同双方当事人应当依照合同约定享有权利和履行义务。被告陈日连依约取得借款后，未能依约向原告清偿，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告陈日连偿还贷款本金278418.84元及支付利息的理据充分，本院依法予以支持。被告陈日连以其名下位于湛江市××路××号××海湾××住宅小区××房的房产作为担保，并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立并生效。被告陈日连不履行还款义务时，原告有权利处分上述抵押房产所得价款优先受偿。被告陈日连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行与被告陈日连签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、限被告陈日连在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行贷款本金278418.84元和利息14781.21元及从2017年6月29日起至借款还清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行对被告陈日连已办理抵押登记的位于湛江市赤坎区金城路81-99号金海湾二期住宅小区2幢201房享有优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费5698元，由被告陈日连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 员 韩 剑
审 判 员 蔡 华
人民陪审员 黄小丽
二〇一八年三月六日
书 记 员 观 玉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。