重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初4828号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。
负责人：赵国忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋毅，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘勇，男，该支行员工。
被告：重庆恐龙机械设备制造有限公司，住所地重庆市长寿区工业走廊新市工业组团新光二路8号。
法定代表人：樊容。
被告：樊容，女，1985年7月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：张光才，男，1984年12月15日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。
被告：樊国福，男，1954年7月4日出生，汉族，户籍所在地重庆市渝北区，现住重庆市长寿区。
被告：郑兴兰，女，1965年11月24日出生，汉族，户籍所在地重庆市渝北区，现住重庆市长寿区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告重庆恐龙机械设备制造有限公司（以下简称恐龙公司）、樊容、张光才、樊国福、郑兴兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月12日公开开庭审理了本案。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人蒋毅到庭参加诉讼，被告恐龙公司、樊容、张光才、樊国福、郑兴兰经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告重
庆恐龙机械设备制造有限公司立即归还借款本金10000000元及截止2017年4月21日止的利息（含复利）227484.42元，从2017年10月13日至借款本息还清时止的罚息、复利按合同约定（即年利率7.125%上加收50%）计算；2.本案诉讼费由被告重庆恐龙机械设备有限公司承担；3.原告对抵押担保物在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4.被告樊容、张光才、樊国福、郑兴兰对上述第一、第二项债权承担连带保证责任。诉讼中，原告将第一项诉讼请求调整为：判令被告重庆恐龙机械设备制造有限公司立即归还借款本金10000000元及截止2017年10月12日止的利息（含复利）225913.63元，从2017年10月13日至借款本息还清时止的罚息、复利按合同约定（即年利率7.125%上加收50%）计算。事实和理由：原告农商行长寿支行于2016年3月22日向被告恐龙公司发放借款10000000元，用途为仓库装修，年利率为7.125%，到期日为2019年3月14日。抵押物为被告恐龙公司所有的位于重庆市长寿区XXX仓储用房和办公用房，并办理了抵押登记。同时，原告与被告樊容、张光才、樊国福、郑兴兰签订《保证合同》，约定其对被告恐龙公司的借款本息及全部费用承担连带保证责任。因被告恐龙公司不能按照合同约定的还款计划偿还款项。原告与被告恐龙公司又于2016年9月14日签订了《补充协议》，调整了还款计划，但被告恐龙公司从2016年10月21日起未按约定偿还贷款利息和2017年3月14日到期的本金。后原告农商行长寿支行向被告恐龙公司送达了《贷款提前到期通知书》，宣布该借款于2017年4月21日到期。截止2017年10月12日，被告恐龙公司尚欠借款本金10000000元、利息（含复利）225913.63元，其行为已严重违约，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告恐龙公司未作答辩。
被告樊容未作答辩。
被告张光才未作答辩。
被告樊国福未作答辩。
被告郑兴兰未作答辩。
原告农商行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《补充协议》、不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、重庆农村商业银行业务凭证、重庆农村商业银行明细账、重庆农村商业银行归还贷款本息表、《贷款提前到期通知书》。上述证据符合证据的一般形式，被告恐龙公司、樊容、张光才、樊国福、郑兴兰未到庭应诉，视为放弃举证、质证等权利，故对以上证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据原告的陈述和经依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月15日，原告农商行长寿支行（贷款人）与被告恐龙公司（借款人）签订《固定资产贷款合同》，约定原告农商行长寿支行向被告恐龙公司提供人民币10000000元贷款用于仓库装修，贷款期限为三年，自2016年3月15日至2019年3月14日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整。还款方式为按期结息、分期还本法，即乙方按月结付利息，结息日为每月的20日，并分别于2016年9月14日还本500000元，于2017年3月14日还本1000000元，2017年9月14日还本1000000元，2018年3月14日还本2500000元，2018年9月14日还本2500000元，2019年3月14日还本2500000元。贷款方式为担保贷款。“合同变更”中约定，若遇特殊情况，乙方确需延长贷款期限的，在征得担保人同意的情况下，乙方应在贷款期限届满前15日向甲方提出书面展期申请，经甲方同意后双方另行签订贷款展期协议。乙方未按期归还贷款本息，甲方有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息。“违约责任”中约定，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。对借款人未按本合同约定的期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。同日，原告农商行长寿支行（甲方）与被告恐龙公司（乙方）签订《抵押合同》，约定被告恐龙公司将其所有的位于重庆市长寿区XXX号的仓储用房、办公用房（产权证号：渝20**长寿区不动产权第XXX、XXX号）为借款提供担保，担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用，并对抵押房产办理了抵押登记。同日，原告农商行长寿支行（甲方）与被告樊容、张光才、樊国福、郑兴兰（乙方）签订了《保证合同》，约定被告樊容、张光才、樊国福、郑兴兰对被告恐龙公司的借款提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，主合同约定贷款分次到期的，自最后一期贷款到期之日起两年。同时约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2016年3月22日，原告农商行长寿支行向被告恐龙公司的银行账户支付了贷款10000000元，并在贷款借据中载明借款期限从2016年3月22日至2019年3月14日，年利率为7.125%，被告恐龙公司在该借据中盖章确认。2016年9
月14日，原告农商行长寿支行与被告恐龙公司签订《补充协议》，将原《固定资产贷款合同》中还款计划调整为：于2017年3月14日偿还本金300000元，并结清所欠利息；于2017年9月14日偿还本金300000元，并结清所欠利息；于2018年3月14日偿还本金500000元，并结清所欠利息；于2018年9月14日偿还本金4000000元，并结清所欠利息；于2019年3月14日偿还本金4900000元。借款合同其他条款不变。后被告恐龙公司未按照约定偿还借款本息，原告农商行长寿支行于2017年4月21日向被告恐龙公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布被告恐龙公司的贷款于2017年4月21日提前到期，要求被告恐龙公司偿还贷款本金10000000元及其利息227484.42元（计至2017年4月21日），被告恐龙公司在该通知书中盖章签收。截至2017年10月12日，被告恐龙公司尚欠原告农商行长寿支行借款本金10000000元，利息223133.56元、复利2780.07元，共计10225913.63元。
本院认为，原告农商行长寿支行与被告恐龙公司签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定享受权利、履行义务。原告农商行长寿支行按照合同约定支付借款后，被告恐龙公司未按照合同约定履行还款义务，原告根据合同约定宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告恐龙公司立即偿还所有到期贷款本金和利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告农商行长寿支行请求被告恐龙公司支付罚息和复利不违反合同约定和中国人民银行关于利率的规定，本院予以支持。故原告农商行长寿支行请求被告恐龙公司偿还借款本金10000000元以及截止2017年10月12日的利息及复利225913.63元，并从2017年10月13日起按合同约定支付罚息及复利，本院予以支持。被告恐龙公司用位于重庆市长寿区新市街道新光二路8号的仓储用房、办公用房为借款提供抵押担保，并向相关部门办理了抵押登记，抵押权依法设立，被告恐龙公司未按约履行其义务，原告农商行长寿支行有权对该抵押物优先受偿。被告樊容、张光才、樊国福、郑兴兰自愿作为连带责任保证人与原告农商行长寿支行签订了《保证合同》，应对被告恐龙公司的债务承担连带清偿责任。因双主在合同中同时约定所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，因此，对原告要求被告樊容、张光才、樊国福、郑兴兰对被告恐龙公司的全部债务承担连带清偿责任本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告重庆恐龙机械设备制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行截至2017年10月12日的借款本金10000000元，利息及复利225913.63元，共计10225913.63元，并从2017年10月13日起按合同约定支付罚息和复利至借款本息付清时止；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行就上述债权有权对被告重庆恐龙机械设备制造有限公司所有的位于重庆市长寿区XXX号的仓储用房、办公用房（产权证号：渝20**长寿区不动产权第XXX、XXX号）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；.
三、被告樊容、张光才、樊国福、郑兴兰对被告重庆恐龙机械设备制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费83165元，由被告重庆恐龙机械设备制造有限公司、樊容、张光才、樊国福、郑兴兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王宇迪
代理审判员 张宇犁
人民陪审员 李小军
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 张铃欢