江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第03362号
原告李征宇，男，1970年1月30日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市北塘区，住江苏省无锡市惠山区。
委托代理人沈伟良（受李征宇的特别授权委托），江苏居和信律师事务所律师。
委托代理人周翔（受李征宇的特别授权委托），江苏居和信律师事务所律师。
被告姜胜国，男，1969年11月21日生，汉族，户籍所在地安徽省宁国市。
被告江绍芬，女，1981年7月5日生，户籍所在地安徽省宁国市。
原告李征宇诉被告姜胜国、江绍芬民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告李征宇的委托代理人周翔到庭参加诉讼；被告姜胜国、江绍芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李征宇诉称，2010年2月9日李征宇与姜胜国、江绍芬签订借款协议约定：姜胜国、江绍芬向李征宇借款150万元，于同年6月6日前一次性归还，利息按银行同期贷款利率四倍计算；为确保按约还款，姜胜国同意将其所有的宁国市迎宾路迎宾花园1幢1003、2003室和兴美商贸中心1幢312室房产为上述债务提供抵押担保。协议同时约定了违约责任。上述合同签订后，李征宇按照约定向姜胜国交付了借款本金，姜胜国、江绍芬至今未按照约定还本付息。现诉至法院，请求判令姜胜国、江绍芬立即共同归还借款本金150万元并支付自借款之日起至实际付款之日止按同期同类银行贷款基准利率四倍计算（以年利率不超过24%为限）的借款利息及逾期利息；赔偿李征宇为诉讼支付的律师费7.5万元；确认李征宇有权就姜胜国所有的宁国市迎宾路迎宾花园1幢1003、2003室和兴美商贸中心1幢312室房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；本案全部诉讼费用由姜胜国、江绍芬共同承担。
被告姜胜国、江绍芬均未作答辩。
经审理查明，2010年2月9日，甲方（李征宇）与乙方（姜胜国、江绍芬）、丙方（宁国市宏大装饰工程公司、宁国市宏大养殖有限责任公司）签订《借款协议》，协议约定：乙方已购得土地550亩，准备投建特种养殖农业观光旅游中心，因工程款较紧，故向甲方借到现金人民币150万元整，借款期限四个月，至2010年6月6日前乙方一次性还清给甲方（乙方于2010年3月11日、4月9日、5月8日分三次每期先还甲方本金20万元，余款本息于2010年6月6日前乙方一次性还清给甲方）；乙方自借款之日起支付银行同期贷款利息四倍的利息给甲方（即2.5%/月），直至还清所有借款之日止；乙方只要有一期没有按约还款，则甲方有权立即向乙方主张全部剩余债权（本息），并由乙方承担甲方因此而支付标的15%的风险律师代理费及相应诉讼费用、差旅费等；乙方用迎宾路迎宾花园1幢1003号、2003号及津河东路兴美商贸中心1幢312室的私有房产作抵押并办理抵押登记手续；丙方为乙方还款义务及本协议约定的其他违约责任作连带责任保证担保，担保期限至2015年2月9日；如有纠纷，双方同意在无锡市惠山区人民法院诉讼解决。姜胜国、江绍芬在协议书乙方签名处签名并注明“收到现金1500000.00元整”。事后，因姜胜国、江绍芬未履行还本付息义务，李征宇经催讨无果，于2012年6月4日向姜胜国、江绍芬发出书面催款函，要求姜胜国、江绍芬在收到该函之日起5日内履行还本付息义务。之后，姜胜国、江绍芬仍未履行还本付息义务。在此后的催讨过程中，姜胜国、江绍芬于2013年2月14日在上述2012年6月4日催款函上签名确认“此函已于2012年6月10日前收到”。此后，虽经李征宇催讨，姜胜国、江绍芬仍分文未付。为此，李征宇向本院提起诉讼，并与江苏居和信律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费为7.5万元。
2012年2月10日，就借款协议中的抵押物办理了房地产他项权证：1、迎宾路迎宾花园1幢1003号、2003号房产，房地产他项权证号为“房地产他证宁字第00018945号”，房地产他项权利人为李征宇，房地产权利人为姜胜国，房地产权证号为18××96，他项权利种类为抵押权，抵押债权数额为50万元；2、津河东路兴美商贸中心1幢312室房产，房地产他项权证号为“房地产他证宁字第00018944号”，房地产他项权利人为李征宇，房地产权利人为姜胜国，房地产权证号为18××82，他项权利种类为抵押权，抵押债权数额为50万元。
上述事实，有借款协议、房地产他项权证、催款函及邮寄凭证、委托代理协议及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李征宇主张姜胜国因经营需要于2010年2月9日向其借款150万元至今未还本付息，有上列证据为凭，姜胜国、江绍芬未予抗辩，本院予以确认。该借贷关系系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，应属合法有效。借款人应当按照约定的期限返还借款，姜胜国、江绍芬逾期未还款，故本院对李征宇要求姜胜国、江绍芬立即归还借款本金150万元的诉讼请求予以支持。借款人应当按照约定的期限支付借款利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人可以借期内的利率主张逾期还款利息，但借期内利率和逾期还款利率均不能超过年利率24%。本案双方约定自借款之日起支付银行同期贷款利息四倍的利息（即2.5%/月）直至还清所有借款之日止，故应认定双方对借款利息及逾期利息均作出了约定，但约定的借款利息和逾期利息均超出了法定许可范围。现李征宇主张姜胜国、江绍芬按年利率24%支付150万元借款自2010年2月9日起至实际还款之日止的借款利息和逾期还款利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方借款协议中明确约定如姜胜国、江绍芬不能按期还款应赔偿李征宇为实现债权而产生的律师代理费等费用。由于姜胜国、江绍芬违约导致李征宇通过诉讼追讨欠款并为此支付律师代理费，该代理费在收费许可范围内，应由姜胜国予以赔偿，本院对李征宇要求姜胜国、江绍芬赔偿律师代理费7.5万元的诉讼请求予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。姜胜国为其向李征宇的借款以其所有的迎宾路迎宾花园1幢1003号、2003号及津河东路兴美商贸中心1幢312室房产提供抵押担保，并且办理了抵押权登记，他项权证的抵押权人为李征宇，该抵押权合法有效。李征宇有权就抵押物价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、姜胜国、江绍芬于本判决发生法律效力之日起十日内返还李征宇借款150万元，并支付借款利息和逾期还款利息（以150万元为基数，自2010年2月9日起至实际还款之日止按照年利率24%计算）。
二、李征宇有权在本判决第一项确定的债权中的100万元范围内，以坐落于宁国市迎宾路迎宾花园1幢1003号、2003号及津河东路兴美商贸中心1幢312室房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
三、姜胜国、江绍芬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿李征宇律师代理费7.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35275.5元、诉讼保全费5000元、公告费698.3元，合计40973.8元，由姜胜国、江绍芬共同负担。该款已由李征宇预交，姜胜国、江绍芬于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给李征宇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李洪毅
人民陪审员 朱蓉菊
人民陪审员 张海林
二〇一六年八月十二日
书 记 员 张 月
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。