长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0112民初945号
原告：李冬梅，女，1987年2月1日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
委托代理人：田雨，男，1982年9月20日生，汉族，个体，住长春市双阳区。
被告：张静国，男，1976年10月30日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。
被告：张威，女，1987年5月24日生，汉族，个体，住长春市双阳区。
第三人：吉林省中深房地产开发有限公司，住所地：长春市双阳区。
法定代表人：王宗山，该公司总经理。
委托代理人：祖木，吉林良正律师事务所律师。
第三人：周英鹤，男，1985年1月24日生，满族，个体，住长春市双阳区。
原告李冬梅与被告张静国、张威、第三人吉林省中深房地产开发有限公司、周英鹤所有权确认纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬梅及委托代理人田雨、第三人吉林省中深房地产开发有限公司（以下简称中深公司）的委托代理人祖木、第三人周英鹤到庭参加诉讼。被告张静国、张威经本院依法开庭传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
李冬梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认坐落在中深城市嘉园二期65号楼1单元502室，建筑面积84.87平方米，价值为300000.00元的住宅为原告所有；2、请求法院判令二被告、第三人中深公司协助原告办理中深城市嘉园二期65号楼1单元502室、建筑面积为84.87平方米住宅的产权过户手续；3、二被告给付原告物业费1200.00元；4、案件受理费由二被告承担。事实和理由：二被告原为夫妻关系。2014年11月13日，二被告购买中深公司坐落在中深城市嘉园二期65号楼1单元502室房产（房屋建筑面积为84.87平方米）。二被告于2016年7月经双阳区民政局婚姻登记处协议离婚。2016年3月5日，原告通过第三人双阳区闳晟地产的周英鹤与原告签订了《二手房买卖合同》，合同约定二被告将坐落在中深城市嘉园二期65号楼1单元502室，建筑面积为84.87平方米住宅卖给原告，房屋价款300000.00元。原告向二被告交付房款290000.00元，余款10000.00元作为二被告为原告办理产权证的抵押金，约定二被告办理产权证当日将10000.00元房款交付二被告。合同第五条约定：“在办理过户手续时，甲方（二被告）应积极办理将房产过户到乙方（原告）名下。房地产过户手续所需缴纳的税费由卖方承担卖方产权费用，买方承担过户买方各项费用”。第十条约定：“交付钥匙前所有的费用由卖方承担，交付钥匙后所有费用由买方承担”。张静国产权费用由卖方自行承担，过户买方李冬梅产权费由买方承担。合同签订后，原告通过第三人周英鹤，依约履行了向二被告交付购房款290000.00元。二被告也依约将合同约定的房产交付给原告居住至今。入住后，经与物业核对，二被告欠缴物业费1200.00元。2018年4月6日，第三人中深公司通知原告携带身份证、购房合同、房款收据、物业维修基金收据等于2018年4月8日至2018年4月13日到商会大厦17层销售部办理产权证。原告找到被告张威，张威说她与被告张静国已经离婚，离婚时出卖的房产归张静国所有，告知原告和张静国联系办理产权证事宜。原告找到被告张静国，其不同意协助原告办理产权过户手续。因原告无法与二被告达成一致意见。故将二被告及第三人起诉，请求判如所请。
第三人中深公司辩称，1、依据合同的相对性，第三人中深公司不是原被告之间《二手房买卖合同》的当事人，没有协助原告办理房产证及过户的义务。涉案房屋已经具备办理房产证的条件，中深公司已经通知被告前来办理，尽到了开发商与买受人之间的义务；2、涉案房屋即便能够确认权属归原告，中深公司也无法直接将《商品房买卖合同》变更到原告名下。首先，该房屋《商品房买卖合同》已经备案，房产局只能将房产证办理到被告名下，再由被告配合原告办理过户手续。其次，二手房交易按照法律规定应当交税，如果直接变更到原告名下，省略二手房交易环节，违反法律规定，存在缴纳税款的问题；3、在办理产权证的手续中，登记及过户的主体是房产局，第三人中深公司作为开发商仅是提供代房屋买受人缴纳物业维修基金的服务，其他与办理房产证相关的手续均是由买受人自行办理。综上，中深公司不是原被告之间合同的相对人，没有配合办理房产证的义务，原被告之间的诉讼与中深公司无关。
第三人周英鹤辩称，没啥说的，没啥意见，原告所述的过程对。
被告张静国未出庭，亦未向法庭提交书面答辩状。
被告张威未出庭，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，被告张静国、张威原为夫妻关系。2014年11月13日，被告张静国与第三人中深公司签订《商品房买卖合同》，购买了长春市双阳区中深城市嘉园小区65幢楼1单元502室（建筑面积为84.87平方米）。该商品房买卖合同已经备案。2016年3月5日，原告经过双阳区闳晟地产咨询中心的工作人员周英鹤介绍与二被告签订《二手房买卖合同》。内容如下：“乙方同意购买甲方拥有的坐落在双阳区鼎鹿广场以东石溪路以南中深城市嘉园二期65号502号房产，建筑面积为84.87平方米；上述房产的交易价格为叁拾万元整；甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）贰拾玖万元整给甲方，剩余房款壹万元整于产权证办理下来当日给付甲方，产权过户到买方李冬梅付卖方壹万元余款；甲方应于收到乙方全额房款之日起1天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将甲方使用房屋产生的各项费用结清；在可以办理过户时，甲方应积极办理将房产过户到乙方名下。房地产过户手续所需缴纳的税费由卖方承担卖方产权费用，买方承担过户买方的费用；双方约定的其他事项：交钥匙前所有费用由卖方承担，交钥匙后所有费用由买方承担，张静国产权费用由卖方自行承担，过户买方李冬梅产权费由买方承担”。合同签订当日，原告向二被告现金交付购房款280000.00元，并将先前交付二被告的定金10000.00元冲抵房款，原告向被告张威、张静国共计交付房款290000.00元。双方约定剩余10000.00元购房款待房屋过户后再行给付。于2016年3月5日起，原告李冬梅入住该房屋至今。2018年4月16日，第三人中深公司通知涉案房屋业主本人携带身份证、购房合同等办理房产证。原告找到被告要求协助办理房屋过户手续，二被告未履行协助义务。
上记事实，由原被告及第三人陈述、《商品房买卖合同》、《二手房买卖合同》书证等在卷为凭，足资认定事实属实。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原、被告签订《二手房买卖合同》后，虽然房屋已经交付，但房屋系不动产，尚需办理登记手续；其次，原告因与被告签署房屋买卖合同而取得的债权属于相对权，而房屋所有权系物权属于绝对权，故对原告请求本院确认坐落在中深城市嘉园二期65号楼1单元502室为其所有的诉讼请求不予支持。因原告坚持诉讼请求，对于原告要求被告及第三人中深公司协助办理该房屋产权过户手续的请求不予支持，要求被告给付物业费1200.00元的诉讼请求不属于本案审理范围，原告可另案告诉。被告张静国、张威经本院依法传票传唤未到庭，视为放弃举证及质证的权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告李冬梅的诉讼请求。
案件受理费2909.00元（已减半收取），由原告李冬梅自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一八年五月二十九日
书记员 张亚桐
--1--