天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初12812号
原告：天津市南开区艺术小学，住所地天津市南开区黄河道闻喜里*号。
法定代表人：王红坤，校长。
委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王敏，天津坤远律师事务所律师。
被告：李健，男，1968年9月24日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
被告：黄召海，男，1978年11月2日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津市南开区艺术小学与被告李健、被告黄召海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开区艺术小学的委托诉讼代理人施韬、王敏、被告李健到庭参加诉讼。被告黄召海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结
原告向本院提出诉讼请求：１．请求判令二被告将租用原告的坐落于天津市南开区建设新街的房屋（约定建筑面积49平方米）及所占用部分腾交原告；2.判令被告李健向原告支付自2017年1月1日起至实际腾房之日的房屋占用使用费（截止至2017年10月16日为12309元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系位于天津市南开区黄河道闻喜里2号临街房屋（建筑面积49平方米）的实际使用人，被告李健于2015年12月31日与原告签订租赁合同承租该房屋，年租金为15600元，自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期限为12个月。期间被告李健非法将该诉争房屋转租于被告黄召海。后因退租还教政策，原告于2016年12月1日通知租户于2017年1月1日前腾出房屋，此后原告在为被告预留合理期限的前提下，先后多次通知其腾交诉争房屋，但被告一直拒绝腾房，故原告诉至法院。
被告李健辩称，被告最初承租涉案房屋系附条件的，原告当时在任的校长要求被告给学校盖个大围墙，且被告最初承租的为危房，原告同意被告自行改造，故被告方才进行加盖。另被告为原告进行过很多投资，且对承租的房屋亦进行了多次装修，现在被告没有工作能力，承租该房屋系维持生计，被告没有其他住房。另被告不交租金系因为原告不向被告收取租金。综上不同意原告的全部诉讼请求。
被告黄召海未到庭应诉亦未提交书面的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月31日原告与被告李健签订《房屋（场地）租赁协议书》，约定由被告李健承租原告提供的坐落于天津市南开区建设新街面积为49平米的房屋，年租金15600元，按月缴纳，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月1日。后二被告共同使用上述房屋用于经营黄海粮油。上述协议到期后原、被告未再进行续订或重新签订新的租赁合同，现上述房屋仍由二被告继续使用经营。另被告李健支付原告房屋租金至2016年9月30日。2017年9月15日被告李健收到原告向其发送的要求“退租还教”予以腾房的书面通知。庭审中，原告放弃要求被告支付2016年10月至12月租金的请求。
本院认为，原告与被告李健已签订租赁合同，现租赁合同已经到期，原、被告并未再行签订新的租赁合同，故原、被告形成不定期租赁关系。现原告主张的要求被告腾空交还房屋的请求，因双方之间的租赁合同已经到期终止，且原告已提交证据证明其已再预留合理腾房期限内告知被告需腾房事宜。故现二被告继续占有使用涉案房屋没有事实和法律依据。另被告李健亦未就其提出的抗辩意见提交证据予以证明。故原告要求二被告腾房的请求符合法律规定，本院予以支持。
另对于原告主张的房屋使用费一节，因原告与被告李健的租赁合同至2016年12月31日即到期终止，现二被告继续占用使用涉案房屋，但被告李健自2017年1月1日开始未再向原告支付任何占用房屋使用费用，故被告李健理应向原告支付相应的房屋使用费用，原告按照其与被告签订的原《房屋（场地）租赁协议》中约定的年租金标准15600元主张房屋使用费并未超过法律准许的范围，故对此标准本院予以认定，对于原告主张的房屋使用费的请求本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告李健、被告黄召海将坐落于天津市南开区建设新街（建筑面积为49平方米）及其占用部分的房屋腾空交还原告天津市南开区艺术小学；
二、本判决生效后十五日内，被告李健支付原告天津市南开区艺术小学自2017年1月1日至2017年10月16日的房屋使用费12309元；并按年租金15600元标准支付2017年10月17日至实际腾房之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108元，减半收取计54元，由被告李健负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 冠
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 赵金丽
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。