云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2501民初1727号
原告：沈亮，男，1966年1月8日生，汉族，个体工商户，住昆明市西山区。
委托诉讼代理人：张跃、唐兰，云南云恒律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：个旧市城市建设综合开发公司，住所地：个旧市五一路58号。
法定代表人：吴世源，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李映蓉，女，系该公司工会主席。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：华丽萍，女，系该公司经营科科长。代理权限为特别授权代理。
原告沈亮与被告个旧市城市建设综合开发公司（以下简称“城建公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈亮及其委托诉讼代理人张跃、唐兰，被告城建公司的委托诉讼代理人李映蓉、华丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈亮向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年2月21日签订的《商品房购销合同》；2.由被告返还原告购房款1060055元；3.由被告支付原告解除合同的违约金221939.48元（自2012年1月1日至2012年1月30日逾期交房30天内，按每日20元计算为600元，逾期交房30天后即2012年2月1日至2017年10月19日止，按每日0.01%计算为221339.48元，两项合计221939.48元）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年被告城建公司开发位于个旧市××小区××里××号的“龙腾福地”住宅项目，经了解其向被告龙腾福地项目部预定了别墅一套，并于2010年11月11日支付了购房定金2万元。2011年2月21日，其与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的个旧房屋，合同约定房屋的建筑面积为283.61平方米，总价款为1060055元，由其于合同签订当日支付房款的50%即530055元，余款53万元于2011年4月30日前付清，被告应于2011年12月31日前将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的该商品房交付给原告，若被告未按合同约定的时间交房，则应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止的30天内，按每天20元向原告支付违约金，逾期30天后，应按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金。合同签订后，其已按合同的约定于2011年2月21日、4月26日分别支付被告购房款530055元（包含定金20000元）、53万元。同年6月29日，双方到个旧房地产管理处对《商品房购销合同》进行备案登记。后因被告的资金链断裂导致“龙腾福地”住宅项目停工，被告逾期近七年未交房，且项目已停工，致使原告购房的合同目的无法实现，故起诉来院。
个旧城市建设综合开发公司辩称，同意解除与原告签订的《商品房购销合同》，但认为造成“龙腾福地”项目未能如期完工及未履行交房义务的根本原因在于其合作开发商云南万华投资有限公司未完成后续投资，且原告支付的购房款实际由云南万华投资有限公司收取，按照合作开发协议的约定，应由云南万华投资有限公司承担退款义务，要求追加该公司为本案第三人，依法确认责任主体。原告要求其承担解除合同的违约金，却按逾期交房的违约金进行计算，该计算方式不合理，合同约定解除合同违约金为总购房款的15%，约定过高，其同意按购房总款的10%承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：2011年2月21日，原告沈亮与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的个旧房屋，合同约定房屋的建筑面积为283.61平方米，总价款为1060055元，由原告于合同签订当日支付房款的50%即530055元，余款53万元于2011年4月30日前付清，被告应于2011年12月31日前将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的该商品房交付给原告，若被告未按合同约定的时间交房，则应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止的30天内，按每天20元向原告支付违约金，逾期30天后，应按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，单方提出解除合同或者变更本合同约定内容，须经得守约方同意，并承担总房款的15%的违约金。该房屋至今尚未完工，不具备交房条件，2015年3月，因资金链断裂“龙腾福地”项目已全面停工。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实：本案的赔偿主体如何确定？为此原告沈亮提交了《发票》复印件三份，欲证明其已付清购房款1060055元的事实。经质证，被告个旧城市建设综合开发公司认为原告提交的《发票》的真实性无法核对，且收款人系“龙腾福地”项目部而非被告。被告提交了：1.《房地产合作开发合同》《房地产开发合同补充协议二》《合作建设项目补充协议》复印件各一份，欲证明“龙腾福地”项目系被告与云南万华投资有限公司合作开发，被告系开发主体，云南万华投资有限公司系投资主体，“龙腾福地”项目部实行独立核算，项目部所有的债权债务由云南万华投资有限公司承担；2.个旧城市建设综合开发公司龙腾福地项目部的《营业执照》复印件一份，欲证明“龙腾福地”项目部具有独立的营业执照。经质证，原告沈亮认为被告提交的证据1系复印件，对真实性请求法院依法核实，认为被告与云南万华投资有限公司之间的合作约定与本案无关，不能对抗原告，不认可证明目的；对证据2的真实性无异议，但认为“龙腾福地”项目部不具备独立的法人资格，相应的责任应由其所属公司即被告承担。本院认为，原告提交的证据真实有效，形式合法，本院予以采信。被告提交的证据1是被告与云南万华投资有限公司之间的合作协议，其权利义务仅指向被告与云南万华投资有限公司，原告在实现购房目的的过程中并不知晓，该证据与本案无关，本院不予采信；证据2客观真实，予以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告依约支付了全部购房款，而被告在工程开发的过程中因故停工，原告所购买的房屋至今尚未完工，不具备交房条件，致合同目的不能实现，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的责任。现原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》，被告表示同意，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告退还已支付的购房款1060055元，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告支付违约金，根据合同约定，若一方违约按总房款的15%支付违约金，即1060055元×15%＝159008.25元，予以支持。被告关于本案责任主体应为其合作开发商云南万华投资有限公司的辩解意见，无法律依据，本院不予采纳；被告关于不应按逾期交房违约金计算解除合同违约金的辩解意见合理，本院予以采纳。
综上，原告的诉讼法请求不尽合理，本院不予全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告沈亮与被告个旧市城市建设综合开发公司于2011年2月21日签订的《商品房购销合同》。
二、由被告个旧市城市建设综合开发公司于判决发生法律效力之日起十五日内返还原告沈亮购房款1060055元。
三、由被告于判决发生法律效力之日起十五日内支付原告沈亮违约金159008.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16338元，适用简易程序，减半收取8169元，由原告沈亮负担283元，被告个旧市城市建设综合开发公司负担7886元,保全费5000元，由被告个旧市城市建设综合开发公司负担（诉讼费、保全费原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 王 义
二〇一七年十二月十四日
书记员 赵泰仪