广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1202民初520号
原告：黄镜铭，男，1994年4月11日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。
委托诉讼代理人：刘治铭，广东七星律师事务所律师。
被告：梁伟东，男，1983年12月22日出生，汉族，身份证住址广东省高要市。
原告黄镜铭诉被告梁伟东房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序审理，分别于同年3月5日、3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘治铭到庭参加诉讼，被告经书面传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年8月30日，原、被告通过肇庆市永联行房地产经纪有限公司的居间下签订《房地产买卖合同》，约定被告以750000元的价格将其名下的肇庆市端州区大鼎路以南龟山路东侧肇庆巿锦绣山河花园一区第X号楼X单元XXX房出售给原告，该合同还约定了被告应在签订合同之日起10个工作日内向银行申请还款（如存在逾期供款，被告应还清逾期供款）并承担还款的所有手续费用，到房产交易中心办理抵押注销手续；被告保证对物业享有完全所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况；逾期未超过十天的，违约方须每日按总房价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如卖方违约双倍返还定金给买方，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金；如产生合同纠纷，协商不成可直接向该合同物业所在地人民法院起诉，所产生的诉讼费、律师服务费由违约方支付等等。
合同签订当天，原告向被告支付了定金45000元，被告亦向原告出具了《收据》。但事后被告并没有履行合同义务，未向按揭贷款银行申请结清房贷，未办理注销房屋的抵押登记，且有意避开原告，既不接听原告和经纪公司的电话，也不协商处理有关问题。后经原告和经纪公司了解，被告因未能按期偿还银行贷款，银行已起诉并查封了案涉房屋。综上所述，原、被告签订的合同合法有效，应受法律的保护，双方应切实履行合同义务。原告在签订合同后己依约履行其合同义务，但被告未按合同约定履行义务，隐瞒交易房产被査封的事实，巳违反诚实信用原则并构成违约，导致原告的合法权益受到损失。为维护原告的合法权利，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告于2017年8月30日签订的《房地产买卖合同》；二、被告向原告支付逾期违约金7500元和双倍返还定金90000元；三、被告向原告支付中介服务费2130元和律师费8000元；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
在庭审中，原告撤回要求被告支付逾期违约金7500元的诉讼请求。
被告没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：原、被告在经纪方肇庆市永联行房地产经纪有限公司的居间下于2017年8月29日签订了《房地产买卖合同》,约定原告购买被告名下的肇庆市端州区大鼎路以南龟山路东侧肇庆市锦绣山河花园一区第X号楼X单元XXX房。在《房地产买卖合同》中，原、被告对房屋的基本情况、房价款、付款方式及期限、过户时间、双方权利义务、违约责任等进行了约定。
其中合同第二条“物业成交价”约定，该物业成交价为人民币750000元。
合同第四条“付款方式”约定，第一部分房款为定金45000元，买卖双方在签署本合同时友好约定，下午卖方和经纪方去端州区房管局查档证明，如产权清晰定金由经纪方直接支付给卖方，以收据为准；第二部分房款为首期款（不含定金）人民币235000元，买方按揭贷款的，在递件办理过户后交税前支付给卖方；第三部分房款为房屋尾款450000元，按揭贷款的，双方需到银行签订划款协议书，由贷款银行直接划给卖方；第四部分房款为交房保证金人民币20000元，待相关费用结清后，卖方实际交付该物业当天进行结算，由买方直接支付给卖方。
合同第九条“买卖双方的权利和义务”约定，如果卖方的房屋有银行抵押，卖方应当在签订本合同之日起10个工作日内向债务人申请还款（如果存在逾期供款，卖方应当还清逾期供款），并承担还款的所有手续费用，到房产交易中心办理抵押注销手续；……卖方保证对上述物业享有完全所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，绝无其他权利设定，保证该物业顺利办理产权转移，买方无须负责该物业产权转移前的产权纠纷，否则卖方应赔偿买方由此而引起的一切损失……
合同第十条“违约责任的承担”约定，（一）买卖双方合同签订后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在10日内将买方的已付款（不计利息）返还给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起10日内应以买方所付定金的双倍及已付购房款返还给买方。（二）买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反合同约定的则按如下承担：（1）逾期未超过十天的，违约方须每日按总房价的1‰向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如卖方违约双倍返还定金给买方，如买方违约，卖方则没收定金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金，守约方应向违约金发出解除合同通告书，已收之房款应于解除合同通知书发出之日起五日内将退回；（3）如果守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价的1‰支付违约金。履行期限不明确的，以政府、银行等相关部门规定的期限为准，或以经纪方发出通知之日起五天为履行期限。
合同第十一条“其他约定”约定，买卖双方同意如产生合同纠纷，先协商解决，协商不成可直接向该合同物业所在地人民法院起诉，所产生的诉讼费、律师费由违约方支付。
签订上述合同后，原告于2017年8月30日向被告支付购房定金45000元，向肇庆市永联行房地产经纪有限公司支付中介服务费2130元。同日，被告向原告出具一份《收据》，证实被告已收到原告支付的购房定金45000元。后因被告未按照合同约定向抵押银行申请提前还款，并以各种理由拖延办理案涉房屋的过户手续，原告经多次催促无果后，于2018年1月9日诉至本院。
另查明，根据不动产权属登记信息查询证明显示，肇庆市端州区大鼎路以南、龟山路东侧肇庆锦绣山河花园一区X号楼X单元XXX房已办理预告登记，预告抵押权人为中国农业银行肇庆端州支行，权属人系梁伟东。2017年4月28日，本院因另案以（2017）粤1202民初918号民事裁定查封案涉房屋。
又查明，2017年11月17日，原告与广东七星律师事务所签订法律服务合同，委托其代为处理与被告之间的纠纷，并约定代理费为8000元。2017年11月24日，该事务所向原告出具发票确认收到律师费8000元。
本案审理中，原告申请证人陈某出庭作证，本院予以准许。证人陈某作证时陈述：其系肇庆市永联行房地产经纪有限公司的经纪人，是负责买卖案涉房屋的经纪人。原、被告在其公司签订《房屋买卖合同》后，原告向被告支付了购房定金45000元。被告到银行申请提前还款，但银行没有通过被告的提前还款申请。后经原告与我方了解，案涉房屋已被法院查封，被告亦存在断供的行为，故抵押银行不同意被告提前还款。后原告和我方再次联系被告时，被告已经不接电话。
上述事实，有证人证言、《房地产买卖合同》、《收据》、《收款收据》、《法律服务合同》及律师费某等证据予以佐证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方于2017年8月29日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。签订上述合同后，原告依约向被告支付购房定金45000元，但被告未能按照合同约定案涉房屋的抵押贷款，未能办理注销抵押登记手续，且案涉房屋因被告的其他纠纷被查封无法办理过户手续，案涉房屋存在权利限制，且至今尚未解除查封，已导致原告获得房屋产权的合同目的根本无法实现。故被告的行为已经违反了合同的约定，构成违约。
现合同目的无法实现，原告要求解除《房地产买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鉴于合同中约定了定金罚则，现无法继续履行房地产买卖合同系因被告涉另案纠纷导致涉案房屋被查封，故原告主张要求被告按定金罚则承担违约责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告给付中介服务费2130元和律师费8000元的诉讼请求。因《房地产买卖合同》对中介服务费、律师费已有约定，该部分损失由违约方承担，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄镜铭与被告梁伟东于2017年8月29日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告梁伟东于本判决生效之日起十日内向原告黄镜铭双倍返还定金90000元。
三、被告梁伟东于本判决生效后十日内向原告黄镜铭支付中介服务费2130元、律师服务费8000元。
本案案件受理费1151.3元、财产保全申请费1020元（原告黄镜铭已预交），以上合计2171.3元，由被告梁伟东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭锦
二〇一八年三月二十六日
书记员 钟敏