江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣04民终632号
上诉人（原审被告）干文俊，男，1971年4月4日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王文明，男，1980年5月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人：代威，江西亚都律师事务所律师。
原审被告：陈华，女，1974年12月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：余菲，江西际民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于晓洁，江西际民律师事务所律师。
原审第三人：九江市和谐房产经纪有限公司。
负责人：刘洪军，总经理。
委托诉讼代理人：石孝红，公司柴桑春天店负责人。
上诉人干文俊与被上诉人王文明、原审被告陈华、原审第三人九江市和谐房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，江西省庐山人民法院于2018年1月19日作出（2017）赣0491民初292号民事判决，上诉人干文俊不服该判决，向本院提起上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，2017年6月25日，由被告干文俊、陈华作为出售方（甲方），原告王文明作为购买方（乙方），第三人九江市和谐房产经纪有限公司作为中介方（丙方），签订《存量房居间买卖合同》一份。合同约定：第一条：房屋基本情况。1、房屋所有人干文俊、陈华，房屋坐落于九江市九瑞大道131号信华观澜盛世小区第xx栋不分单元xxxx室。……不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第xxxxxxx号。……第二条：房屋成交价格。……经丙方中介协调，甲乙双方商定交易价（含装修和附属设施）为人民币壹佰壹拾肆万元（若该价格与房产过户和纳税的合同价有抵触以该价格为真实意愿）。第三条：办证费用及费用承担。1、房产过户的契税、交易费、印花税、工本费、代办证和按揭贷款等费用，由乙方承担，2、房产过户甲方名下的增值税、个人所得税、印花税由乙方承担，或甲方提供免税资料。……第五条：房款支付方式（另行约定在其他事宜注明）。合同签订，乙方将购房定金计人民币贰拾万元划入丙方账户，甲方将该套房屋的不动产证交付丙方质押，丙方开具收据，代甲、乙方保管，如遇一方违约，按本合同违约规定处理。1、一次性支付：在九江市房屋产权交易处办理交易认可签字或在公证处办理委托公证手续前，乙方将购房全部房款计人民币1140000元划入丙方账户（含定金），丙方在双方完成不动产登记部门签字除截留款外付清给甲方。……第七条：房权过户期限。甲乙双方约定在2017年7月25日之前到政府有关部门办理产权交易或登记手续或公证委托手续（具体依据政府部门办事流程），逾期视为违约（遇节假日及银行还款、贷款原因可顺延）。第八条：违约责任。1、若乙方原因而导致该房屋无法进行交易，视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方所交付的全部购房定金不退。定金中丙方应得100000元，剩余定金部分100000元甲方所有，视为乙方支付甲、丙方的合同违约金。甲方的额外损失，由甲方自行追究乙方，丙方协助。2、若因甲方原因而导致该房屋无法顺利进行交易，视为甲方违约，乙方有权终止合同，甲方须向丙方支付违约金人民币100000元，同时向乙方支付违约金100000元。第九条：房屋交接及逾期交房违约责任。甲方应在2017年7月25日前结清该物业交割前所有未缴清费用，按本合同约定留下物品，甲方确保所有装修、设施、物品维持原状，交出房屋。逾期交房，视为甲方违约，违约按每日500元由甲方支付房租给乙方，该租金由甲方直接给乙方或丙方在甲方截留房款中扣除支付给乙方，直至结清费用交房为止。甲方应在2017年7月25日前将该套房屋原有全部户口迁出，如逾期截留房款不退，由乙方和丙方负责办理，该截留房款视为甲方支付的该套房屋户口转移费用，且乙方和丙方有权追究甲方责任。……第十二条：其他事宜。经甲乙双方协商，押金贰拾万元，其中拾伍万元交给甲方抵房款，此房附带信华观澜盛世二期xxx号储藏间一间，建筑面积15.12平方米，附带编号为Exxx号地下车位一个，甲方同意乙方放款（银行贷款）再收余款。协议末尾甲方或委托人（签名）由被告干文俊签字，并由被告干文俊代被告陈华签字，乙方或委托人（签名）由原告王文明签字。合同签订当日，原告向第三人支付了购房定金20万元，后第三人将15万元转交给了被告干文俊。由于两被告迟迟未办理产权过户登记，原告为维护自身的合法权益，故诉至原审法院，请求：1.判令两被告继续履行2017年6月25日与原告签订的《存量房居间买卖合同》，即将九江市九瑞大道131号观澜盛世小区xx栋xxxx室【不动产权证书号：赣（2016）九江市不动产权第xxxxxxx号】房屋的不动产权过户给原告，并及时将上述房屋及该小区二期xxx号储藏间、编号为Exxx号地下车位一并交付给原告；2.依法判令两被告向原告支付违约金100000元整；3.诉讼费由被告承担。
另查明，2017年，被告干文俊与被告陈华协商离婚，双方协商出售涉案房产，原告妹妹王文萍问被告陈华是否卖房，被告陈华称“当然要卖，卖了好分财产”。合同签订当日，原告在第三人处与被告陈华通话，被告陈华称“只要干文俊同意陈华就同意”，第三人称“情况属实，当时原告放了免提”。第二次庭审中，原告表示放弃要求支付违约金的诉讼请求，被告陈华表示同意继续履行合同。
诉讼过程中，原告王文明于2018年1月9日将合同约定的购房款余额94万元预交至原审法院案款账户。
原审认为，当事人均应本着诚实信用原则按照合同约定及法律规定全面履行自己的义务。被告干文俊与被告陈华系夫妻关系。本案当事人在签订《存量房居间买卖合同》前已就案涉房屋的买卖、价款及交付、违约责任等内容经过多次沟通协商，在实际签订该合同之时，原告王文明和被告干文俊分别与被告陈华通了电话，陈华表示同意卖房，干文俊在本合同上代被告陈华签名，事前得到了被告陈华的同意，干文俊为有权代理。原告诉请继续履行合同，被告干文俊表示同意，而在第二次、第三次庭审中，陈华亦表示同意继续履行该合同，案涉合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依合同约定行使自己的权利并履行自己的义务。合同约定案涉房屋交易总价款为114万元，原告在签订案涉合同时已向本案第三方房产经纪中介机构支付购房定金20万元，诉讼过程中又向原审法院预交剩余购房款94万元，现原告要求继续履行合同，由被告交付合同标的物并协助办理相应产权过户手续的主张理据充分，原审法院应予支持。原告放弃被告未依约履行合同义务的违约金请求权，是对自己权利的处分，不违反法律规定，原审法院予以确认。案涉房产过户的契税、交易费、工本费、增值税、个人所得税、印花税按合同约定由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、被告干文俊、陈华于本判决生效之日起三日内将坐落于九江市九瑞大道131号信华观澜盛世小区第xx栋不分单元xxxx室[不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第xxxxxxx号]房屋及信华观澜盛世小区二期xxx号储藏间、信华观澜盛世小区E区编号为Exxx号地下车位一并交付给原告王文明；二、被告干文俊、陈华于本判决生效之日起三日内协助原告办理不动产变更登记手续，将自己名下坐落于九江市九瑞大道131号信华观澜盛世小区第xx栋xxxx室[不动产证号：赣（2016）九江市不动产权第xxxxxxx号]不动产物权过户至原告王文明名下（不动产物权登记过程中需由房屋出卖人、买受人承担的全部税费均由原告王文明负担）；三、原告王文明在上述第一、二项判决内容成就之日起三日内向被告干文俊、陈华支付购房余款94万元（此款已由原告预交至原审法院案款账户内）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元，由原告王文明负担1287元、被告干文俊和陈华共同负担14673元;财产保全费5000元，由被告干文俊和陈华共同负担。
宣判后，上诉人干文俊不服，向本院提起上诉，请求依法对该案部分事实重新认定，并认定涉案房屋交易价为110万元，而非认定的114万元。主要理由：一审法院认定事实不清。2017年，因上诉人干文俊与原审被告陈华办理离婚，遂决定将属于夫妻共同财产的房屋即本案争议房屋（观澜盛世小区xx栋xxxx室以及该小区二期xxx号储藏间、编号为Exxx号地下车位）出售给被上诉人王文明，双方签订的《存量房屋居间买卖合同》中，虽然约定涉案房屋交易价格为114万元，但房屋本身价格只是110万元，另外4万元并不是房价。真实情况是：被上诉人在提出购买本案争议房屋时，双方约定的房屋交易价格是110万元，但因该房屋已有另一买主支付了定金，所以被上诉人主动提出向原买主支付4万元作为补偿，并将此4万元直接支付给了原买主，原买主解除了购房协议后，上诉人与被上诉人才订立了此《存量房居间买卖合同》，因此这4万元并不属于房屋交易价格，上诉人也没有得到4万元，因该合同系格式合同，114万元如何组成未分开注明。一审法院仅依据双方签订的《存量房居间买卖合同》就简单认定双方之间的房屋交易价为114万元，而没有查明是否真实的房屋交易价格，该价格是由几部分组成，双方是否在房屋交易价格上存在争议，就直接进行事实的认定，明显属于事实认定不清。
被上诉人王文明答辩称，我方认为一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持，另上诉人在上诉状中称其向房屋原买主支付4万元补偿一事，被上诉人不清楚，而该事实与本案也没有关系，被上诉人与上诉人签订的房屋买卖合同总价款就是114万元，被上诉人也已经实际支付了114万元，恳请法院查明事实后驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原审第三人九江市和谐房产经纪有限公司答辩称，我只知道双方签订的房屋买卖合同约定价款是114万元，至于上诉人所说其与原买主的事情我方不清楚。
本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据本案查明的事实，被上诉人王文明在一审期间提供其与上诉人干文俊签订的《存量房居间买卖合同》，以证明涉案房屋的交易价（含装修和附属设施）为114万元，上诉人干文俊在发表质证意见时对此并未提出异议。上诉人干文俊上诉称，双方签订的《存量房屋居间买卖合同》中，虽然约定涉案房屋交易价格为114万元，但房屋本身价格只是110万元，另外4万元并不是房价，但上诉人干文俊并未提供充分的证据予以证实，且被上诉人王文明对此不予认可。故对上诉人干文俊主张认定涉案房屋的实际交易价为110万元的上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人干文俊负担。
本判决为终审判决。
审判长 文江平
审判员 黄丽丽
审判员 顾佰成
二〇一八年三月二十七日
书记员 周 维