重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第02583号
原告彭长正，男，1968年12月26日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人康福，重庆征程律师事务所律师（特别授权）。
被告李亚容，女，1966年6月5日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告谭星，男，1969年12月12日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告彭长正与被告李亚容、谭星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，于2015年6月10日由审判员张文勇担任审判长，与人民陪审员熊得詠、王彦力组成合议庭公开开庭进行了审理。原告彭长正的委托代理人康福，被告李亚容到庭参加诉讼，被告李亚容在庭审过程中未经法庭许可中途退庭，被告谭星经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭长正诉称，2014年12月1日，原、被告签订《房屋转让协议》，约定将二被告享有的位于万州区天城镇塘坊角楼坝处的还房一套转让给原告，面积105.96㎡，转让单价3800元／㎡，首付20万元，余款待房屋交付时一次性付清。合同签订当日，原告向被告支付首付款20万元，被告出具收条一份。次月，被告李亚容提出涨价并要求一次性付清房款，但双方协商未果，由此产生争议，原告请求人民法院判令：1、确认2014年12月1日原告与被告谭星双方签订的《房屋转让协议》有效；2、原告与二被告继续履行2014年12月1日签订的《房屋转让协议》；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告李亚容辩称，1、原告与被告谭星于2014年12月1日签订的《房屋转让协议》，被告李亚容不知情，也未签字认可；2、被告谭星擅自处分夫妻共同财产，双方签订的《房屋转让协议》无效；3、被告谭星与被告李亚容于2014年12月17日协议离婚，双方对夫妻存续期间的债权债务进行了处理。请求驳回原告的诉讼请求
被告谭星书面答辩，2014年12月初，经被告谭星、李亚容与原告彭长正协商一致后，被告谭星与原告签订《房屋转让协议》，协议约定将二被告共同所有的位于万州区塘坊房屋（面积约106㎡）出卖给原告彭长正，首付款20万元。协议签订后，被告谭星、李亚容与原告彭长一起到董家农商行，原告从董家农商行转账19万元到被告谭星账户上，另外1万元以现金方式支付。之后，被告谭星与被告李亚容协议离婚时，被告李亚容反悔，不同意将房屋出卖原告，并承诺由被告李亚容退还原告的首付款20万元。之后，被告李亚容只同意退还原告房款10万元。被告李亚容还告知原告，如果原告要购买该房屋，则需要加价购买，并且还要以全款方式支付。被告谭星认为，待诉争房屋修建完毕后，被告李亚容要么将房屋交付给原告，要么现在就将房款退还。
经审理查明，2011年8月10日，被告李亚容（被拆迁人、乙方）与重庆市万州区第二土地收购储备中心（拆迁人、甲方）签订《房屋附属物补偿及统建优惠购房协议书》，协议约定甲方拆迁乙方的房屋及附属设施，甲方采取统建优惠购买住房的方式解决乙方住房，乙方可优惠购买6套房屋，其中包括位于原天城镇德胜村2、3、4、5组A-7栋4楼面积105.96㎡为房屋两套。
2014年12月1日，被告谭星、李亚容与原告彭长正就购买诉争房屋达成一致意见后，被告谭星（转让方）与原告彭长正（接受方）签订《房屋转让协议》，协议约定：1、谭星将位于角楼坝处的自有占地还房A7栋四楼房屋（面积105.96㎡）一套转让给彭长正所属；2、转让金3800元／㎡，首付20万元现金，其余交付房屋时一次性付清；3、房屋为清水房，房屋交付后所发生的相关费用（办理的房产证手续费用由双方各负担50%）由接受方负责；4、本协议双方签字后生效，若中途转让方不转让，由转让方付接受方违约金10万元。被告谭星、原告彭长正及在场人谭家元在该协议上签字。之后，被告谭星、李亚容与原告彭长一起到董家农商行，原告向被告谭星账户转账19万元，原告向被告谭星支付现金1万元。当日，被告谭星向原告出具收到购房预付金20万元的收条一份。
另查明，诉争房屋至今未修建完工，也未竣工验收。被告谭星与被告李亚容原系夫妻关系。2014年12月17日，被告谭星与被告李亚容协议离婚，其中《离婚协议》约定：1、位于万州区天城塘坊毛谷6组仙鹤路的住房一套归女方李亚容所有；2、位于万州区天城塘坊飞川路段的6套还房现协商婚生子女分一套105平方米的住房，其余的5套归女方李亚荣所有；3、渝FT23**长城小车一辆归女儿谭双宜所有；4、婚姻存续期间的债权债务由男方享有和承担。
上述事实，有原告提供的《房屋附属物补偿及统建优惠购房协议书》、《房屋转让协议》、收条、重庆农村商业银行转账回单、重庆农村商业银行个人业务存款回单、重庆农村商业银行储蓄对账单、《离婚协议》等证据及当事人的当庭陈述、被告谭星的答辩状予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案诉争房屋为位于原万州区天城镇德胜村2、3、4、5组A-7栋4楼的房屋（面积105.96㎡），是被告李亚容在婚姻关系存续期间取得的财产，系被告李亚容与被告谭星在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，被告李亚容、谭星在离婚前具有平等的处理权。本案中，原告彭长正的陈述、被告谭星的答辩以及证人证言能够相互印证，证实被告李亚容在房屋转让过程中的洽谈、协议签订及房款支付等环节均在场参与，故本院认定被告李亚容知晓房屋转让的事实，并且该转让行为也征得了被告李亚容的同意。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第一款第（二）项规定，“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做的重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”结合本案，被告谭星的房屋转让行为系被告李亚容与被告谭星夫妻双方的共同意思表示，应当视为被告李亚容与被告谭星的共同处分行为，故原告彭长正与被告谭星于2014年12月1日签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对原告与被告谭星、李亚容均具有法律约束力，双方当事人应当合同约定全面履行义务，故原告请求确认《房屋转让协议》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，在本案的房屋买卖合同关系中，二被告应当继续履行的合同义务主要就是交付房屋和协助办理过户手续，但是诉争房屋至今仍未竣工验收，不具备房屋交付的前提条件，当然也不具备办理过户的客观条件。因此，原告要求与二被告继续履行协议的诉讼请求，由于目前缺乏客观履行条件，本院不予以支持，但原告可在履行条件成就时另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭星与原告彭长正于2014年12月1日签订的《房屋转让协议》有效；
二、驳回原告彭长正的其他诉讼请求。
案件受理费7300元，由原告彭长正负担3300元，被告李亚容负担2000元，被告谭星负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。
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审 判 长 张文勇
人民陪审员 熊得詠
人民陪审员 王彦力
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 聂登超