广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初7172号原告（反诉被告，以下均称原告）：张志生。委托诉讼代理人：马晓瑜，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：付金华，广东顺迪律师事务所律师。被告（反诉原告，以下均称被告）：东莞金铭实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇厦岗复兴路**号。统一社会信用代码为914419007864646825。法定代表人：孙才旺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨小丰，广东闻仲律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊润施，广东闻仲律师事务所辅助人员。原告张志生诉被告东莞金铭实业投资有限公司（以下简称“金铭公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月28立案受理后，被告提起反诉，本院对被告提起的反诉予以受理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后转换适用普通程序再次公开开庭进行了审理。原告张志生的委托诉讼代理人马晓瑜（两次庭审）、付金华（第一次庭审），被告金铭公司的委托诉讼代理人杨小丰(两次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志生提出诉讼请求：1.被告立即赔偿原告损失362300元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月4日，原、被告签订《东莞金铭实业投资有限公司Ⅱ期商铺租赁合同》，约定原告承租被告名下的位于东莞市××岗社区复兴路××编号××、××、××号商铺，用作经营机械展示使用，租期为五年。2016年10月12日，原告发现被告擅自将原告承租的商铺转租给他人使用，并擅自处理了原告在承租商铺里的字画、家具以及机械机器等物品，原告店铺的工作人员即向公安机关报警。原告多次与被告沟通协商处理，但被告拒绝处理。现商铺已由他人实际使用，且原告在商铺李的财物也不知所踪。被告擅自处理原告商铺财物的行为造成了原告装修损失、财物损失等合计362300元。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告金铭公司针对原告张志生的本诉辩称，1.原告拖欠2016年6-7月的租金、物业管理费和水电费，被告多次催收后仍未缴纳，严重违反了租赁合同第十三条的约定，被告依约解除合同并收回商铺，不存在原告所陈述的擅自转租的事实。2.租赁期内，该商铺及商铺内的物品都由原告实际使用和控制，其物品的使用、进出、搬离等任何处分行为，被告无权干涉，原告自行处分商铺内的物品更符合生活常理。被告依约收回商铺时，商铺内仅有1个前台桌子、1套茶几、1套办公桌、1套办公卡座、一台电脑、一台打印机，除此之外没有其他任何物品，而这些物品仍在商铺里。原告称商铺内有相应物品及损失，但并未举证证明被告收铺时该商铺内存在其主张的物品，也未证明被告擅自处理其物品的行为、其物品的价值、实际损失。3.案涉刑事案件尚未审结，本案的本诉应当中止审理。被告金铭公司向本院提出反诉请求：1.原告张志生向被告金铭公司支付2016年6月、7月的租金14320元、管理费1510元、水电费581元和卷帘门钥匙60元；2.原告张志生向被告金铭公司支付违约赔偿金42960元；3.原告张志生向被告金铭公司支付律师费20000元；4.原告张志生承担本案诉讼费。后被告变更第1项诉请中的“租金”为“占有使用费”。事实和理由：2014年11月4日，原、被告司签订《东莞金铭实业投资有限公司Ⅱ期商铺租赁合同》，约定原告承租被告名下的位于东莞市××岗社区复兴路××号金铭国际工业模具城23A栋20、21、22号商铺，作为经营机械展示使用，租期从2014年12月1日至2019年11月30日，前三年月租金7160元、月管理费755元，每月的租金、管理费、水电费在每月5日前缴纳，逾期一个月未缴纳的，金铭公司有权解除合同收回商铺，不予退还押金，并追缴免租期内减免的租金为违约赔偿金。原告拖欠2016年6月、7月租金、管理费、水电费的行为，严重违反合同约定，应支付租金等费用及承担违约赔偿责任。被告依法依约解除合同，收回商铺时商铺内无任何物品，被告将商铺租赁他人符合法律规定和合同约定。被告为维护自己的合法权益，特提起反讼，请求法院判如所请。原告张志生针对被告金铭公司的反诉辩称，1.被告没有向原告催缴物业管理费和水电费，也没有向原告表示其解除合同的意思，案涉租赁合同并未解除。2.案涉商铺是被告擅自开锁并把家具、办公设备、机器设备搬走处理，没有与原告沟通协商处理，目前仍无法找到这些物品。3.原、被告的合同并未以合法有效的方式解除，被告用积极的行为表明其不再出租给原告，是被告中途终止合同，被告追究原告的违约责任没有事实和法律依据，原告可追究被告的违约责任。原告认为损害大于按照合同追究违约责任所得，故原告选择损害赔偿案由。4.由于合同无效，被告无权没收原告的押金，原告的押金可以抵扣部分占有使用费，即使被告诉请的第1项费用全部属实，两项相抵后，原告并未拖欠被告相关费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定如下：2014年11月4日，被告作为出租方（甲方），原告作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将东莞市××岗社区复兴路××号金铭国际工业模具城商铺租赁给乙方作为经营机械展示使用，商铺编号为23A栋20、21、22号，租赁期限从2014年12月1日至2019年11月30日，免租期八个月，分三次赠送(分别从2014年12月1日至2015年2月28日，2015年12月1日至2016年2月29日，2016年12月1日至2017年1月31日)。前三年月租金为7160元。月管理费为755元，管理费包含保安、卫生、绿化、公共设施维护等费用，免租期内不免管理费。合同签订后乙方应当交纳2个月的租金15912元作为商铺租赁押金。铺内水电费由乙方负责，水费3.8元/㎡，电费1.1元/度（根据水电部门收费标准变化可另作调整）。商铺租金、管理费、水电费均采取按月支付方式，乙方须于每月5号前缴纳。乙方应当按约定时间缴纳各项费用，逾期一个月未缴纳租金、管理费、水电费中任何一项，又未能主动与甲方协商并征得甲方许可的，则甲方有权解除合同，收回商铺，押金不予退还。甲方仍有权追缴乙方在免租期内减免的租金作为违约赔偿。双方友好协商解决发生的争议，协商不成的，任何一方有权向人民法院起诉，败诉方应当按法院判决确定数额的10%(但不低于20000元)向胜诉方赔偿律师费及差旅费等费用。《商铺租赁合同》约定附加条款：1.乙方租赁该市场物业必须以机床4S店形象装修，地面：水磨石或环氧树脂地平漆；招牌：铝合金条型排栅；门面：钢挂铝塑板；阁楼：钢结构混凝土。2.乙方租赁该市场物业展示机床外观广告招牌和内部装修要按甲方统一形象制作。《商铺租赁合同》签订后，被告将商铺交付原告使用，原告向被告交纳了租赁押金15912元。另，被告确认案涉商铺的没有房地产权证、建设工程规划许可证或相关主管部门批准建设的证明。原告主张其曾要求被告出示上述文件，但后来不了了之，只要租赁的商铺能经营就可以。案涉商铺现已由被告收回，并出租给第三方。原告主张，在承租期间，被告未经原告同意私自开门进入商铺并将商铺转租他人，致使商铺内财物失窃，造成商铺内机器设备等财物损失约260300元，装修损失约102000元，共计362300元。原告庭审中称其在2016年8月初发现商铺被转租，商铺财物被盗。对于财物的损失，原告主张损失的物件有：德国瓦格纳B16、RS22-2螺纹座各1台,名家挂名字画2副，台湾罗森车床主轴A2-6/A2-5各1套，MM05寸、MM06寸液压卡盘各2套，售后拆回旧主轴、油缸、轴承1批，工具箱2套，日本NSC20TAC/NSC205TAC轴承各10个，三丰数显千分尺2把，三丰数显卡尺2把，扭力帮手2把，30村液晶电视机1台，电热水器1台，冰箱1台，大办台+老板椅1套，茶几+沙发1套，办公桌4套，电脑2台，彩色打印机1台。原告提供其自行清点制作的《长安金铭4店物件及价值清单》及《4S店物件及价值清单》，多份送货单、出货单、销售买卖合同（传真件）、收款收据等，并对物品对应的货单或合同进行了说明。其中1.《长安金铭4店物件及价值清单》列举了物件的名称、数量、价值，《4S店物件及价值清单》列举了物件名称、数量、总价值、是否有对应的货单合同（大部分物品没有相对应的货单、合同）等信息；2.送货单、出货单均为打印件，没有收货人的签章及收货时间的记录，主要显示了商品名称、规格、数量、单价、金额等信息，其中部分单据显示的收货单位为“东莞4s店”，收货地址为东莞市长安镇金铭国际工业模具城23A栋20-22号，部分单据显示的客户的名称为“佛山市顺德区旭川机械设备制造有限公司”或“佛山市旭川机械有限公司”，收货地址为“佛山市顺德区勒流富安工业区B22-1-3”或“佛山市顺德区勒流富安工业区第一期”,购买单位为“佛山市旭川机械设备制造有限公司”；3.合同双方为“佛山市旭川机械设备制造有限公司”与“上海洛阁精密机械有限公司”或“东莞市六欣机械有限公司”；4.收据只显示了物品名称、数量、金额，没有任何收款人、收款单位，客户信息。经对比原告提供的《长安金铭4店物件及价值清单》与《4S店物件及价值清单》，所列的物品价值并不完全一致，部分有相应货单或合同的物品所显示的价格与原告主张的价格亦不完全相符。原告称：其主张的物品价值是参考合同的购买价格制定的，《长安金铭4店物件及价值清单》是员工报警时按照所知情况及记忆向公安机关陈述的大致情况，《4S店物件及价值清单》是在诉讼过程中找到相应购买票据核对后形成的，部分物品有相对应的货单或合同，部分物品没有相对应的货单或合同，对于没有相对应的货单或合同的物品的价值是员工凭记忆得出的购买价格，原告与佛山市旭川机械有限公司是合作关系，原告向该公司拿货放在商铺里卖，签收工作不严谨，部分设备由佛山市旭川机械有限公司向第三方购买，第三方将设备送到该公司后，再由该公司送到商铺，也即原告向该公司购买设备后摆放在商铺内进行转卖，由于存在机械使用年限和优惠价的问题，原告购买的价格比佛山市旭川机械有限公司进货价格要底一点，因原告经常不在，送货后没有让原告签收。被告对上述证据不予确认，认为所列的清单不能证明物品存在及价值，更不能证明被告处置了这些物品，送货单、出货单没有交易相对方的任何签章，无法确认是否实际出货或送货，合同只是复印件，显示的交易双方并不是原告。经本院与双方到现场勘查，原、被告双方及商铺现时的租户均确认，商铺现存的前台桌子、椅子、电脑（含显示器、主机等）、一张木椅子、一张办公椅、一张床（不含蚊帐罩）、一台空调、一张会议桌、二楼的四个办公卡位、二楼办公桌椅（除电脑）、二楼沙发茶几（除了茶具）、二楼字画一副等物品是原告所有。原告确认对于尚存在店铺内的上述物品，由其自行处理，不在本案中处理。对于装修损失，原告提供发包方为旭川机械（甲方），承包方为东莞市翔明装饰工程有限公司（乙方）的《工程施工合同》、《金铭国际23A20-22展厅装饰工程》清单（复印件）、三张收据，其中《工程施工合同》约定乙方承包甲方的装饰工程，工程地点在金铭国际23A20-22,工程面积约200平，开工日期2014年12月26日，竣工日期2015年1月15日，工程总造价为102000元。《工程施工合同》的落款处有乙方的签字盖章，甲方处没有任何签字盖章；《金铭国际23A20-22展厅装饰工程》清单落款处有“彭小军”字样的签字，时间为2014年12月25日，列举了工程名称（包括拆除原有结构、阁楼钢构、钢化玻璃、扶手、地面处理、套门、大门门套、洗手间、招牌、天花油漆、转角楼梯、石膏墙、大门台阶、墙面批灰、装电工程、其他杂项等）、金额等内容；收据盖有东莞市翔明装饰工程有限公司的印章，分别显示“兹收到旭川机械缴付定金40800元”、“兹收到旭川机械缴付工程款（中期）40800元”“兹收到旭川机械缴付工程尾收18400元”。原告称，装修损失是根据《工程施工合同》的价格确定，原告与佛山市旭川机械有限公司协商装修款由该公司先垫付，然后在业务款中抵扣。被告对原告提供的上述证据均不予确认，认为《工程施工合同》原告虚假制作的，没有甲方的签章，且东莞市翔明装饰工程有限公司已经注销，《金铭国际23A20-22展厅装饰工程》清单是复印件，没有相应的施工图纸且仅为报价性质的文件，收据并非合法有效的付款凭证，付款人并非原告，无法反映商铺装修所产生的装修费用及实际支付了装修款。被告确认原告承租案涉商铺后重新进行施工的装修项目有：拆除原有部分装修结构、拆除原有阁楼后的整体钢构阁楼、修整拆除原有地面后的大厅地面处理、拆除原有楼顶招牌后重新安装照片、一楼大厅木制石膏墙以及为开展上述工程必然开展的其他零星施工，但不清楚具体有哪些项目。经本院与双方到现场勘查，案涉商铺的现时租户确认其承租后没有对商铺进行装修，只是换了门口的招牌。原告提供盖有“佛山市旭川机械有限公司”印章的情况说明（复印件），载明：佛山市旭川机械有限公司与张志生是买卖合同关系，案涉的设备部分是佛山市旭川机械有限公司向其他公司购买，部分是佛山市旭川机械有限公司提供，佛山市旭川机械有限公司将设备卖给张志生后再由张志生自行在东莞4S店销售设备，设备款是在设备被卖出后进行结算，但至今张志生没有卖出过任何设备，设备款至今没有进行结算过。商铺的装修实际是由张志生支付全部装修款，佛山市旭川机械有限公司只是先行向装修公司垫付，再与张志生在后期的销售设备款中一并结算。被告对此不予确认。原告以其商铺财物被盗为由向公安机关报案，公安机关已立案侦查，目前仍在侦查中。本院根据原告的申请向公安机关调取了案涉卷宗材料，其中唐力成在询问笔录中陈述，其在7月中旬离开金铭4S店后一直锁着，店经理张志生当时已出差，直到2016年9月25日，公司员工发现店里的财务被盗，当时店门是锁着的，店门锁换了，店里被盗财物有一台德国瓦格纳B16螺纹座、一台德国瓦格纳RS22-2螺纹座、2副名家挂名字画、2副行画、1套台湾罗森车床主轴A2-6、1套台湾罗森车床主轴A2-5、2套MM05寸液压卡盘、一批售后拆回旧主轴、油缸、轴承、2套工具箱、10个日本NSC20TAC轴承、10个日本NSC205AC轴承、2把三丰数显千分尺、2把三丰数显卡尺，2把扭力帮手，1台30寸晶电视机、1台电热水器、1台冰箱、1套大班办公台何老板椅、1套茶几和沙发、4套办公桌4套，2台台式组装电脑、1台彩色打印机。唐某在询问笔录中陈述：其在金铭模具城管理处工作，张志生商户从今年6月开始就没有交租，在拖欠一个月的时候就开始联系张志生，共联系了3次，张志生一直没有交租，合同上说明一个月不交租就可以收铺，收铺时发信息给张志生，对方回复说知道，里面有沙发桌子一些东西，收铺时里面所保留的东西没有拍照固定和登记，没有拿铺位里面的东西。吴兴术在询问笔录中陈述：其于2016年8月底承租23A栋22号店铺，9月20日搬入店铺，搬入店铺时店铺里有一张办公桌、一张皮具椅子、一个茶几、一张大沙发、一张小沙发、四格办公桌、一张会议桌、一个前台桌、一张床、四张办公椅、一台挂壁空调、一台台式电脑、一台打印机、一台电话机、三副挂在墙上画，签合同时注明店铺内财务属于赠送物。被告主张，原告拖欠2016年6月、7月的租金，管理费、水电费，经多次催收未果后，被告依约定解除合同，收回商铺。被告提交催缴通知单、解除合同通知书、商（住）户收铺（宿舍）物业检查单（盖有被告的印章，检查人一栏有签名，审核一栏有“唐某”的签名）、水电费发票。其中催缴通知单显示被告于2016年6月20日向原告催交2016年5月水电费、2016年6月租金、管理费及滞纳金，被告于2016年7月22日向原告催交2016年5月、6月水电费，2016年6月、7月租金、管理费及滞纳金。解除合同通知书显示，被告因原告拖欠2016年6月、7月租金，管理费及2016年5月、6月水电费，通知原告解除双方的租赁合同，被告收回商铺。商（住）户收铺（宿舍）物业检查单显示，实际收铺日期为7月31日，租金计7160元，管理费计755元；2016年6月租金7160元、管理费755元；用水量1立方米，水费5元，用电量524度，电费576元；卷闸们锁4根扣款60元。水电费发票显示被告向东莞供电局交纳2016年5月、7月、8月电费的情况及向长安镇自来水公司缴纳2016年6月、7月水费的情况。被告称，其已将上述催缴通知单、解除合同通知书张贴在租赁商铺门口，并通过短信、电话方式通知原告。被告申请证人唐某出庭作证，证人唐某出庭陈述：唐某是被告处的经理，负责招商、物业工作，其在2016年6月15日电话通知商户，20号左右在商铺门面张贴催缴通知单，7月初再次与商户电话沟通，7月中旬多次与商户沟通并发信息通知，7月20号左右再次张贴催缴通知单，7月25日与商户解除合同并张贴解除合同通知书，并对张贴的通知进行拍照，已告知原告再不过来交租金就收铺，但没有告知原告哪一天收铺。2016年7月31日对商铺进行物业检查并张贴物业检查单，收回商铺。唐某带着电工、保安班长对商铺进行撬门，进入到商铺抄水表、检查物业，当时商铺一楼有前台桌子、二楼有卡座，二楼办公室有茶几、办公台，除此之外没有其他东西，撬门检查商铺均有拍照。原告称其已交纳了2016年6月、7月部分租金、管理费，没有收到上述通知。原告对其主张已交纳的费用，未能提供相应的证据予以证明。另，被告为提起本案诉讼，委托广东闻仲律师事务所代为诉讼，支付了律师费20000元。本院认为：本案是财产损害赔偿纠纷，虽然原告以其商铺财物被盗为由向公安机关报案，公安机关已立案侦查，但本案的审理并不需要以公安机关的侦查结果为依据，本案不符合法律规定的应当中止审理的情形，被告认为本案应中止审理，没有事实和法律依据，本院不予采纳。结合原告的起诉、被告的反诉及双方的答辩，本案的争议焦点是：1.原告诉请的损失的承担及认定问题；2.占有使用费、管理费、水电费及门钥匙费用支付问题；3.违约赔偿金支付问题；4.律师费支付问题。针对焦点一。1.对于财物损失。本案中，原告确认对于尚存在店铺内的物品，由其自行处理，不在本案中处理，是原告对其实体权利的自由处分，故本院在本案不予处理该部分物品。原告主张店铺内的财物损失由被告赔偿，须举证证明其店铺内存在其主张的财物、财物损失是由被告的侵权行为导致及财物损失的具体价值。首先，原告庭审中称其在2016年8月初发现商铺被转租、商铺财物被盗，而从唐力成在公安机关的询问笔录中陈述来看，2016年9月25日公司员工发现店铺里的财务被盗，前后主张财物被盗的时间并一致。其次，原告提供的《长安金铭4店物件及价值清单》、《4S店物件及价值清单》是其自行制作的，再结合其提交的送货单、出货单、销售买卖合同（传真件）、收款收据等显示的内容看及原告对于财物损失的相关陈述，并未形成完整的证据链，不足以证明其店铺内存有相关财物以及财物的价值。再次，虽然被告撬门进入店铺并将店铺转租他人，但综合《商铺租赁合同》上载明的被告有权收回商铺的情形、被告提供的催缴通知单、解除合同通知书及证人唐某的陈述，被告主张其已告知原告因其拖欠租赁、管理费、水电费，商铺将被收回，本院予以采信。原告报警处理的金铭4S店财物被盗窃案虽已立案侦查，但尚未有侦查结果。综上，原告提交的证据并不足以证明被告实施了侵权行为以致财物损失及财物损失的具体情况。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告应承担举证不能的不利后果，原告诉请被告赔偿财物损失260300元，依据不足，本院不予支持。2.装修损失：从双方签订的《商铺租赁合同》的附加条款记载的内容、被告所确认的由原告进行的装修项目可见，被告同意原告对商铺进行装修，原告亦确实对商铺进行了装修，结合佛山市旭川机械有限公司出具的《情况说明》，可以确认原告支付了商铺的装修费用。本案中，案涉商铺未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，案涉原告与被告签订的《商铺租赁合同》无效。在房屋租赁合同关系中，出租人负有交付合法租赁物的义务，承租人在订约、交付时对租赁物是否取得建设工程规划许可证等亦负有审查的义务，但本案中，原、被告均未尽到上述义务，故对导致合同无效，双方均有过错，对因合同无效产生的损失，应承担同等责任。对于装修损失，原告对其主张的装修损失须承担举证证明的责任。原告主张其装修损失为102000元，是根据其提交的收据、《工程施工合同》确定的，但以上金额反映的是案涉商铺在2014年装修时所花费的费用，并不能反映案涉商铺在被告收回时的现存价值。本案未有证据可证明案涉商铺在被告收回时的现存价值，鉴于原告不申请对案涉商铺装修的现存价值进行鉴定，以致案涉商铺在被告收回时的现存价值无法确定，原告应承担由此导致的举证不能的不利后果，故本院对原告主张的装修损失不予支持。针对焦点二。房屋占有使用费、管理费、水电费及门钥匙费用：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持”。本案中，被告在2016年6月、7月实际占有使用案涉房屋，但未向原告支付相应的补偿，被告诉请原告参照《商铺租赁合同》约定的租金标准，支付房屋占有使用费14320元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于管理费、水电费，被告主张原告未支付2016年6月、7月的管理费，2016年5月、6月的水电费，原告实际占有使用案涉房屋，根据被告提供的水电费发票，被告实际为原告垫付了水电费，其应参照租赁合同的标准向原告支付上述费用。故被告应向原告支付2016年6月、7月的管理费1510元。根据被告提交的商（住）户收铺（宿舍）物业检查单，被告应向原告支付水费5元、电费576元。原告主张其已支付部分费用，但未能提供相应的证据予以证明，本院不予采信。对于门钥匙费用，被告主张其将商铺转租给下一个商户换掉门锁的60元，未能提供相应的证据予以证明，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。对于原告已支付的租赁押金15912元，因案涉租赁合同被认定无效，被告应予以返还原告缴纳的租赁押金，原告主张将上述租赁押金15912元用于抵扣其拖欠的费用，本院予以支持。结合上述已认定的原告需支付被告的房屋占有使用费、管理费元及水电费金额，本院予以抵扣房屋占有使用费14320元、管理费1510元及水电费82元，抵扣后，原告无需再支付被告房屋占有使用费、管理费，原告还应支付被告水电费499元。针对焦点三。违约赔偿金：案涉《商铺租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力，故被告在本案中以合同有效为前提，诉请违约赔偿金没有事实和法律依据，本院不予支持。针对焦点四。律师费：本院已于前述认定双方签订的《商铺租赁合同》无效，故合同中关于律师费的约定亦属无效约定。同时，前述已认定对导致合同无效，双方均有过错，双方均应对合同无效承担一定的责任。因合同无效导致的实际损失，双方应按各自的过错承担相应责任，被告提起反诉所花费的律师费，也应由其自行承担，故对被告诉请的律师费，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告张志与被告东莞金铭实业投资有限公司于2014年11月4日签订的《商铺租赁合同》无效；二、限原告张志生于本判决发生法律效力之日起五日内向被告东莞金铭实业投资有限公司支付水电费499元；三、驳回原告张志生的诉讼请求；四、驳回被告东莞金铭实业投资有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费6374元，由原告张志生负担；反诉受理费893元，由原告张志生负担185元，被告东莞金铭实业投资有限公司负担708元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  李阳河审 判 员  陈映华人民陪审员  周熙东二〇一八年四月八日书 记 员  欧凯桦附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。……第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。