云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终2513号
上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。
法定代表人：李云波，该公司总经理。
委托代理人罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，身份证住址四川省峨眉山市。系昆明尊园房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：李润升，男，汉族，1968年6月24日出生，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区，
第三人魏岭，男，汉族，1962年11月26日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区，现住昆明市呈贡区。
第三人曹晓英，女，汉族，1968年12月28日出生，身份证住址云南省昆明市呈贡县，现住昆明市呈贡区。
上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司因与被上诉人李润升、第三人魏岭、曹晓英民间借贷纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初10179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆明尊园房地产经纪有限公司的上诉请求：1、撤销（2017）云0111民初10179号民事判决第一项，改判被上诉人李润升向上诉人支付佣金损失21600元及违约金；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法改判。
李润升辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
昆明尊园房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付佣金人民币21600元；2、被告立即向原告支付违约金（以201600元为基数，从2017年8月27日是起按日千分之一计算至款项实际付清之日，暂计至起诉之日为400元），共计22000元；3、被告承担本案一切诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年8月17日，第三人魏岭、曹晓英（出售方）、被告李润升（购买方）与原告昆明尊园房地产经纪有限公司（经纪方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：“第三人魏岭、曹晓英将其位于昆明市官渡区云南艺术家园区C区19幢2单元501号房屋（含车位一个）出售给被告李润升；成交价格为108万元。定金2万元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司托管。2017年8月26日做完定金公证当日被告李润升向第三人魏岭、曹晓英支付首付款人民币90万（含定金），第三人魏岭、曹晓英房产证下证后满两年时，双方共同向房产局变更过户，过户手续完毕当日支付余款18万；被告及第三人确认，双方委托原告方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告方已促成双方签署合同，则原告方有权收取居间报酬。基于原告方签署本合同前已提供的服务，被告方同意向原告方支付佣金21600元，支付时间为2017年8月26日前，本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他居间方另行签订合同并办理过户登记手续的，仍视为利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。”另，庭审中，第三人认可本案诉争房屋现已建好，但房产证还没有办理下来。
一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”、第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，原、被告以及第三人于2017年8月17日签订的《房屋买卖暨居间合同》中的居间合同关系确已成立并生效，根据合同载明的被告与第三人亦就本案诉争房屋交易过户达成的协议，虽能够证实被告已知晓第三人尚未取得房屋产权登记，但原告并未提交证据证实已向被告释明第三人尚未取得诉争房屋产权登记的原因及是否存在该房屋尚有债权、债务未清偿的情况，故原告提供的报告义务并不详实，原告履行居间合同义务存在瑕疵，另，被告作为诉争房屋的买受方在明知第三人未取得诉争房屋产权登记的情况下仍与原告及第三人签订《房屋买卖暨居间合同》，被告仍应承担部分居间报酬的支付义务，综合原告与被告在合同履行过程中的过错，就原告诉请被告支付21600元居间报酬，一审法院支持10800元。对原告主张的自2017年8月27日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止的利息，一审法院依照上述法律规定予以调整为以本金10800元为基数自2017年8月27日起至实际付清之日止按日千分之零点五计算的违约金。对第三人的答辩意见与本案不属于同一法律关系，一审法院在本案中不宜合并进行审理，当事人可另行解决。据此，一审法院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告李润升向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间报酬人民币10800元，并支付以本金10800元为基数自2017年8月27日起至实际付清之日止按日千分之零点五计算的违约金；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
二审在审理过程中，双方当事人均未提交新的证据。
双方当事人对于一审法院确认的案件事实均无异议。本院对双方当事人无异议的事实依法予以确认。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：被上诉人应当支付多少居间费用？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”居间方的义务不仅是向出售方和购买方提供相应的信息，亦应对出售方是否存在权利瑕疵，购买方是否有购买的能力进行基本的审查，以使合同能够得到实际履行。本案中，2017年8月17日上诉人与被上诉人李润升、原审第三人魏岭、曹晓英签订《房屋买卖暨居间服务合同》，后因涉案房屋无房产证，并且上诉人与原审第三人魏岭、曹晓英均未将该情况告知被上诉人，导致合同的履行不能，上诉人并未实际促成被上诉人李润升达成房屋买卖，基于上诉人在居间服务中产生的合理费用，一审酌情确定由被上诉人李润升支付居间服务费10800元并无不当，应当予以维持。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费人民币350元，由上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 白 昱
审 判 员 李 锋
审 判 员 金 馨
二〇一八年五月二十八日
法官助理 陈志远
书 记 员 武 雨