北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初2237号
原告北京恒泰发金属制品有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇。
法定代表人韩富德，董事长。
委托代理人蒋曼，北京市三维律师事务所律师。
被告北京东方兴业石材有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇薛营村村民委员会南500米。
法定代表人张伟，董事长。
原告北京恒泰发金属制品有限责任公司（以下简称：恒泰发公司）与被告北京东方兴业石材有限公司（以下简称：东方兴业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员郭艳飞担任审判长，与人民陪审员李之良、人民陪审员曹学超组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒泰发公司的委托代理人蒋曼到庭参加诉讼，被告东方兴业公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告恒泰发公司诉称：2013年1月1日，原告与被告签订了《租赁合同》，将其享有使用权的位于北京市大兴区庞各庄镇薛营村村民委员会南侧场地及厂房(场地28555平方米，厂房8278平方米)租赁给东方兴业公司使用，年租金260万元，租赁期限为二年，合同于2014年12月31日到期，合同履行期间，被告支付租金100万元，尚有420万元未付。该合同到期后，双方于2014年9月1日，又续签了《租赁合同》，租赁场地、厂房面积不变，租赁数额不变，租赁期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止，租金应于每年的1月10日付清。同时，双方还签订了《租赁合同补充协议》，补充协议约定：东方兴业公司须在2014年10月31日前向恒泰发公司一次性支付前三年的租金600万，如到期未付清，双方签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》自动解除。双方签字后，东方兴业公司一直使用租赁的场地及厂房，但却未按约定支付租赁费用，截至起诉前，东方兴业公司拖欠租金680万元，东方兴业公司的违约行为严重损害了恒泰发公司的权利。恒泰发公司按合同约定行使了合同解除权，已将解除合同的通知送达了东方兴业公司，并限其腾退租赁的场地及厂房。但期满后，东方兴业公司仍强行占用，不予腾退。故诉至法院，请求1、被告东方兴业公司将其租赁的位于北京市大兴区庞各庄镇薛营村村民委员会南侧场地及厂房腾退给原告；2、被告向原告支付其拖欠的租赁费用6800000元；3、被告向原告支付合同解除后的场地及厂房占用费，以双方约定的租金为标准计算至实际腾退之日止；4、诉讼费由被告承担。
被告东方兴业公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2013年1月1日，恒泰发公司（甲方）与东方兴业公司（乙方）签订《租赁合同》约定，甲方将其位于北京市大兴区庞各庄薛营村西南侧的场地及厂房出租给乙方经营使用，租赁自2013年1月1日起至2014年12月31日止，每年租金为人民币二百六十万元，在本次租赁协议前，乙方自建、修缮、装修的房屋涉及的补偿等问题，本合同到期后（或解除后）双方协商解决。2014年9月1日，恒泰发公司（甲方）与东方兴业公司（乙方）就上述场地及厂房出租事宜又签订《租赁合同》约定，租赁自2014年1月1日起至2023年12月31日止，每年租金为人民币二百六十万元，本次租赁协议前，乙方原租用期内自建的厂房，本合同到期后双方协商解决，租赁合同末尾有《本租赁合同特别约定》条款，内容为经甲乙双方协商，前三年租金每年二百万元（200万元），由乙方一次性付给甲方共人民币六百万元（600万元）（2014年1月1日起至2016年12月31日止）。同日，双方签订了《租赁合同补充协议》约定，根据甲乙双方签订的《租赁合同》中的特别约定：前三年（2014年1月1日起至2016年12月31日止）乙方须向甲方一次性支付六百万元（600万元）租金，此款项必须在2014年10月31日前付清，如到期未付清，《租赁合同》及补充协议均自行解除。
恒泰发公司主张上述由东方兴业公司租赁的土地系工业用地，以薛营铸造厂的名义办理的集体土地使用证及建设用地规划许可证。
恒泰发公司于2015年12月21日以张贴通知的形式告知东方兴业公司解除2014年9月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，内容为：我恒泰发公司与东方兴业公司于2014年9月1日签订的《租赁合同》及补充协议，东方兴业公司应于2014年10月31日前履行支付租金六百万元的合同义务，但至今分文未付，经多次索要无果，为维护公司合法权益，依合同约定，现通知东方兴业公司，恒泰发公司解除与东方兴业公司于2014年9月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，限东方兴业公司于2015年12月1日前将租赁的场地及厂房予以腾退，并付清全部租赁使用期间拖欠的租赁费用六百八十万元，逾期恒泰发公司将依法追究东方兴业公司的法律责任。
恒泰发公司主张东方兴业公司拖欠2013年7月1日至2015年12月31日的租金680万元，认可东方兴业公司已给付2013年租金100万元。
上述事实，有征用土地协议书、集体土地使用证、建设用地规划许可证、《租赁合同》一、《租赁合同》二、《租赁合同补充协议》、解除合同通知、原告恒泰发公司的陈述意见等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告东方兴业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中答辩、质证和辩论等诉讼权利。
恒泰发公司与东方兴业公司于2013年1月1日签订的《租赁合同》、于2014年9月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》规定当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照约定解除的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方当事人均应按照合同约定履行相应合同义务，2014年9月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》约定，东方兴业公司应于2014年10月31前一次性支付2014年1月1日至2016年12月31日的租金600万元，如到期未付清，《租赁合同》及《租赁合同补充协议》均自行解除，现东方兴业公司无正当理由未按约定履行支付租金义务，恒泰发公司已按照法律规定履行了解除合同的通知义务，东方兴业公司亦未提出异议，故双方于2014年9月1日签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》于2015年12与21日解除，本院予以确认。双方于2014年9月1日签订的《租赁合同补充协议》中特别约定东方兴业公司应于2014年10月31日前一次性支付三年（2014年1月1日至2016年12月31日）的租金600万元，否则《租赁合同》及《租赁合同补充协议》均自行解除，本院认为双方关于2014年1月1日至2016年12月31日三年的租金约定系附条件的，因东方兴业公司未按合同约定及时支付租金，故每年的租金仍应以260万元计算为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在合同解除后，东方兴业公司应按照解除通知于2015年12月31日将租赁的场地及厂房予以腾退，付清2015年12月31日之前拖欠的租赁费并支付自2015年12月31日起至实际腾退之日止的占用费用。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告北京东方兴业石材有限公司将其租赁的位于北京市大兴区庞各庄镇薛营村村民委员会西南侧场地及厂房腾退给原告北京恒泰发金属制品有限责任公司（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告北京东方兴业石材有限公司给付原告北京恒泰发金属制品有限责任公司拖欠的租金六百八十万元（于本判决生效后十日内履行）；
三、被告北京东方兴业石材有限公司给付原告北京恒泰发金属制品有限责任公司场地及厂房占用费，以每年租金二百六十万元为标准，自二零一六年一月一日起计算至实际腾退之日止。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费五万九千四百元，由被告北京东方兴业石材有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费五百二十元，由被告北京东方兴业石材有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭艳飞
人民陪审员 李之良
人民陪审员 曹学超
二〇一六年七月二十日
书 记 员 刘 丽