上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初4756号
原告雍道礼，男，1978年1月21日生，汉族，住四川省江油市。被告袁美琴，女，1960年3月23日生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人周学敏，上海申惠律师事务所律师。委托代理人王风云，上海申惠律师事务所律师。第三人何国平，男，1960年9月10日生，侗族，住上海市浦东新区。原告雍道礼诉被告袁美琴、第三人何国平合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理，2016年2月1日经被告申请追加何国平为第三人，依法适用简易程序，于2016年3月7日、4月20日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告雍道礼、被告袁美琴及其委托代理人周学敏、第三人何国平到庭参加诉讼。第二次庭审，原告雍道礼、被告袁美琴的委托代理人王风云、第三人何国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雍道礼诉称，2015年10月，原、被告就佳园小橱门面转让达成协议，转让费人民币(以下币种同)70,000元，包括门面三年使用权及电视、空调、餐桌、椅子和厨房物品，房租每月5,000元，租期三年。后原告支付被告转让费25,000元。原告于2015年10月18日拿到房屋钥匙，10月26日正式开门营业，10月28日第三人找到原告称店面为其所有，被告无权转租，要求收回店面，不允许原告继续经营。10月30日，原告将相关情况告知被告。11月7日左右，被告又要求原告支付余款，原告称店面无法继续经营，故无法支付余款。11月中旬，店面被第三人强行关闭至今。原告为经营门面，购买不锈钢灶台、折叠餐桌、风机、有限网络、厨房用具(含方便盒、餐巾纸、饮料酒水、调料等)、招牌与广告等花费16,000元，聘请四名工人含原告本人，产生人工费20,000元，原告歇业一个月产生损失费75,000元。上述损失均系被告违约行为所造成，故原告诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的关于招远路19弄甲7号佳园小厨的转让协议；2、被告退还原告转让费25,000元；3、被告赔偿原告房屋投入物品16,000元；4、被告赔偿原告人工费20,000元；5、被告赔偿原告歇业30天的损失费75,000元。被告袁美琴辩称，转让费70,000元不包括房屋的使用权，房屋使用费以租金形式予以体现。转让费仅指设备的转让费用，现被告已经将相关设备交付给原告。2015年4月，被告与第三人签订租赁合同，并向第三人缴纳了一年的租金及一个月押金。现店面被第三人锁掉，与被告无关。被告并无违法、违约行为，没有侵犯原告的合法权益，故要求驳回原告的全部诉讼请求。第三人何国平述称，其与被告有租赁合同，但不允许被告转租。2015年11月16日左右，第三人向原、被告及担保人发了律师函，明确第三人要将店面收回，终止合同，并给予原告搬离房屋的期限。期限届满后，原告并未搬走，第三人遂在店面加了一把锁。2016年4月1日，第三人发现店面外第三人加的锁被人撬走，还有一把锁挂在门上，第三人叫人开锁后，发现店内一塌糊涂，只剩下大圆桌一张，长条餐桌两张含10把椅子、挂壁式空调两台(其中一台夏普空调系第三人所有)、液晶电视机一台、冰柜一台，厨房内的物品均搬空。如果法院要求处理上述物品，第三人愿意配合。本案系原、被告之间纠纷，与第三人无关。经审理查明，2015年被告与第三人签订房屋租赁合同，其中约定第三人将上海市浦东新区招远路19弄甲7号103室房屋(以下简称招远路房屋)出租给被告，租期自2015年4月1日至2018年3月31日，房租一年一付，月租金为5,000元，另加一个月押金5,000元。后被告按约向第三人支付一年租金及一个月押金，合计65,000元。2015年10月18日，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到转让招远路19弄甲7号佳园小橱的转让订金伍仟元整。”2015年10月21日，原、被告签订转让协议一份，载明：“今收到招远路19弄甲7号佳园小橱的转让费2万元整(转让费共7万元整，租金半年，2015年11月1日至2016年4月30日)，现通过双方协商今天先付2万元整，余下6.5万元2015年10月31日付，余下三月租金(2016年2月1日-2016年4月30日)2016年2月1日结清。”2015年10月18日，被告向原告交付招远路房屋钥匙，10月26日原告开门营业，后第三人找到原告，告知其为房屋权利人，被告无权转租，要求原告搬离。2015年11月中旬左右，第三人将招远路房屋上锁，原告无法继续经营。现第三人将招远路房屋另租他人使用。2016年1月，原告诉至法院，要求判如所请。关于原、被告签订转让协议后，被告交付原告的物品，双方确认如下：挂壁式空调两台(其中一台夏普牌空调为第三人所有)、液晶电视机一台、冰柜一台、电饭锅一个、长条餐桌两张含12把椅子、大圆桌一张、吊柜两个、不锈钢架子两个、煤气灶一个、大炒锅一个、炒勺一个、铁铲一个、水瓢一个、笊篱一个、调味瓶12个、汤桶一个、碗盘子筷子若干、调料、酒。但原告表示调料已经开封，啤酒已经过期，无法使用，原告予以丢弃。原告和第三人认可现招远路房屋中尚余大圆桌一张、长条餐桌两张含10把椅子、挂壁式空调两台(其中一台夏普空调系第三人所有)、液晶电视机一台、冰柜一台。原告又表示其自己购买的东西已于2015年11月搬走，但没有搬走其他东西。以上事实由转让协议、收条、房屋租赁合同、照片及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告间的转让协议实质上是房屋租赁权及房屋内设备的转让，设备转让是以房屋租赁的存在为前提，如果不存在房屋租赁关系，原告不可能购买租赁物内的设备，故两者不可分割。现双方签订转让协议后，因被告无权转租导致招远路房屋出租方提出异议，要求解除租赁合同，并将房屋上锁，使得原告无法继续承租房屋，也使得原、被告之间的转让协议无法再履行，故原告要求解除转让协议，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告的转让协议解除后，被告收取原告的转让费应当予以返还，但考虑到原告实际使用房屋情况，故扣除使用期间的租金，本院酌定被告应返还原告转让款22,000元。转让协议解除后，原告基于转让协议取得的物品也应返还被告，现部分物品尚在招远路房屋中，第三人对返还物品应予配合。然原告无法返还全部物品，应当赔偿被告物品损失，该损失本院酌定为2,000元。关于原告主张的物品投入费，首先原告并未提供充分证据证明其所述的添置物品及价格，其次原告也自认其添置的物品已经搬离，又如方便盒、餐巾纸、饮料酒水等物品部分已消耗，故原告主张被告赔偿所有物品损失费，依据不足，但考虑到原告为经营所需确会添置部分物品，现无法继续经营会产生一定的损失，本院酌定为1,000元。关于原告主张的人工费及歇业损失，缺乏依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告雍道礼、被告袁美琴于2015年10月21日签订的转让协议；二、被告袁美琴于本判决生效之日起十日内返还原告雍道礼转让费22,000元；三、原告雍道礼于本判决生效之日起十日内返还被告袁美琴在上海市浦东新区招远路19弄甲7号103室的大圆桌一张、长条餐桌两张(含10把椅子)、挂壁式空调一台、液晶电视机一台、冰柜一台，第三人何国平应予配合；四、原告雍道礼于本判决生效之日起十日内赔偿被告袁美琴物品损失2,000元；五、被告袁美琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告雍道礼物品损失1,000元；六、驳回原告雍道礼的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,020元，减半收取计1,510元，由原告雍道礼负担1,300元，被告袁美琴负担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 祝芬
二〇一六年四月二十九日
书 记 员 李超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。