河南省泌阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1726民初2974号
原告：路爽，女，汉族，住河南省泌阳县。
委托诉讼代理人：陈将，河南盘古律师事务所律师。
被告：路心宇，又名路远，女，汉族，住河南省泌阳县。
委托诉讼代理人：吕新如，河南文苑律师事务所律师。
被告：路贞，女，汉族，住河南省泌阳县。
委托诉讼代理人：袁涛，河南博涛律师事务所律师。
原告路爽与被告路心宇、路贞共有物分割纠纷一案,本院于2016年5月5日作出（2015）泌民初字第02478号民事判决。被告路心宇不服判决，向驻马店市中级人民法院提出上诉。驻马店市中级人民法院于2016年9月13日作出（2016）豫17民终1536号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告路爽及其委托诉讼代理人陈将、被告路心宇及其委托诉讼代理人吕新如、被告路贞及其委托诉讼代理人袁涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告路爽向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即将我们共有财产的三分之一（详见事实与理由部分）分割归我所有。2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：我与被告路心宇、路贞是同父异母关系，我母亲吴运玲与我爸路明友结合后又离婚，我归我父亲路明友抚养，我家在泌阳县××路西有一大片水塘承包地，依法应属家庭成员共同享有。2009年8月19日，我父亲路明友用这块地与李家威签订了联合开发土地建房协议书。2010年我父亲路明友去世。2012年5月29日，我姐路心宇代表全家与李家威的驻马店市雅居乐房地产开发有限公司，进一步对上述协议进行了细化，并签订了协议书。2014年5月8日，我姐路心宇代表全家与李家威的驻马店市雅居乐房地产开发有限公司双方又签订了房屋产权分割补充协议，并已实际履行完毕，这些事因我小，一直不知道财产的内幕，我是后来得知该共有财产地点位于泌阳县新水果蔬菜批发市场：按照他们协商调整后的共包括三部分：（一）、商铺：10#楼的商铺自西向东丈量第16根柱子中线为界的255.35㎡及13.7㎡商铺对价82200元。（二）、住宅楼：西单元东户27层（4、5层除外）共556.64㎡，西单元西户27层（4层除外）共705.83㎡。2#楼3单元9层东户104.49㎡,10#楼南单元第11层南北两户（含阁楼）224.62㎡，南单元第二层南户93.15㎡。（三）、地下室：10号楼西单元楼梯以西门号1至门号7七间共107㎡，（其中门号2，门号3号除外），10号楼西单元楼梯以东门号3至门号6四间83.2㎡,10号楼中单元楼梯以南门号1至门号3的地下室27.8㎡，以及少补3.0㎡的对价5372元。现在该共有财产全部被二被告霸占，我没有得到任何财产，我认为以我姐路心宇的名字签订合同所得的共有物（包括商铺、地下室、住宅楼及找补的现金），是用家庭承包的土地换来的，根据法律规定，依法应归家庭成员共同共有，我作为家庭成员，应分三分之一，经亲族调解达不成协议，根据法律的有关规定，特具文起诉。
被告路心宇辩称，第一、驻马店市雅居乐房地产开发有限公司占用我家家庭承包的责任田后，以联合开发名义将该财产给我作为补偿，双方签订有《联合开发建设土地协议书》，我的土地承包经营权只享有用益物权而不包括土地处分权，我的行为属于无权处分行为，本案双方当事人均未提供房权证和土地使用证及相关批准文件，该土地用于非农建设，损害国家和集体利益，双方所讼争的财产不属于合法财产。第二、原告没有在良河居住过，原告和被告不是共同生活家庭成员，不享有土地承包经营权。原告和被告并非共有关系，即使我的行为损害了原告路爽的权利，应当是赔偿损失，而不是共有物分割。
被告路贞辩称，被告路心宇与开发商签订协议未经集体经济组织三分之二以上成员同意，是无效协议。该财产不是继承财产也不是合法财产。我对涉案房屋没有处置权利，不应作为被告参加诉讼。如果讼争财产应分配，以路明友为户主的家庭成员还有张金来和张路垚，也应当作为当事人参加诉讼。原告请求分割财产的理由不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告路贞与被告路心宇系路明友与徐贵焕之长女、次女，徐贵焕去世后，路明友与吴运玲经人介绍于1996年5月结婚，1996年1月17日生育女儿路爽。1997年7月12日，路明友与吴运玲经本院调解离婚。原告路爽跟随路明友一起生活。1992年土地调整时，路明友一户四口人在原××棉织厂路西、××厂东北角分得承包地一块。
2009年8月19日，路明友（甲方）就上述承包地与李家威（乙方）签订协议书一份，该协议书主要内容为：“甲乙双方经充分协商，就联合开发土地建房达成一致，协议如下：1、甲方提供位于原县棉织厂路西，灰粉厂东北角，水塘及水塘周边的空地，无偿由乙方开发建房使用。2、甲方提供该宗土地使用手续审批所需的相关资料，乙方负责办理建房所需的土地、城建等手续，并承担由此发生的经济费用。3、各项土地及城建审批手续办妥后，该宗土地使用权归双方共同所有，统一规划建房。4、由乙方全额出资在本宗土地自主建房，甲方积极配合乙方施工，负责协调四邻及地方关系，保证地皮边界无纠纷和乙方建房材料拉运地协调。5、乙方房屋建成后，双方按二比一的比例分成（即甲方从两端按顺序任选其一），三分之一的房屋永归甲方所有，三分之二的房屋永归乙方所有。双方均可自主处理属于自己的房屋，互不干涉。6、双方各自办理属于自己房屋的房权证。7、本协议自双方签字后生效，如有违约，违约方承担相关法律责任并赔偿对方一切经济损失。”2010年1月21日，路明友病故。
2012年5月29日，被告路心宇（甲方）就上述承包地与驻马店市雅居乐房地产开发有限公司签订协议书一份，主要内容为“甲乙双方在原协议的基础上经充分协商，就联合开发土地建房，达成一致协议如下：1、甲方提供位于东至原县棉织厂至梁河道路以西，西至灰粉厂东院墙外1米以东，北至正在建设8号楼南14米道路以南，南至路边，由乙方开发建房使用。2、乙方负责办理建房所需要的土地、城建、审批等手续，并承担由此发生的一切经济费用。3、各项土地及城建审批手续办妥后，该宗地使用权归双方共同所有，统一规划建房。4、由乙方全额出资在本宗土地上按照主管部门批准的图纸建房，包括主体工程、道路管网、水电气配套等。甲方积极配合乙方施工。5、乙方安排设计单位设计图纸，尽量充分合理利用现有土地，按城建部门批准的设计方案严格施工，不得偷工减料，乙方对该项工程质量负全责。6、该楼盘建筑面积初步定为不低于5400平方米。房屋由乙方建成达到商品房销售标准后，双方以实际建筑面积，按一比二的比例分成（即房屋建成后由甲方从一端任意挑选），相差部分按市价用现金找补处理。该楼盘三分之一的房屋所有权归甲方所有，三分之二的房屋所有权归乙方所有。乙方保证甲方得到该栋楼建成后实际建筑面积三分之一的房屋。双方均可自主处理属于自己的房屋，互不干涉。7、乙方应向甲方提供加盖公章的营业执照副本、法人代表的身份证复印件、房地产开发资质证、施工证、该楼盘建筑结构及面积平面图等证件的复印件。8、整座楼的房权证由乙方办理，费用由乙方支付，该房权证归甲乙双方共同所有。分户房权证由双方各自办理，费用自付。9、本协议一式两份，均具有法律效力。甲方签字，乙方加盖公章和法人代表印章后即生效。如有违约，违约方承担相关法律责任并赔偿对方一切经济损失。”该协议书签订后，驻马店市雅居乐房地产开发有限公司开发建设的泌阳县阳光花园小区10号楼占用上述承包地，并于2013年9月开工，于2014年5月竣工。
2014年5月8日，被告路心宇（甲方）与驻马店市雅居乐房地产开发有限公司（乙方）签订房屋产权分割补充协议一份，主要内容为：“泌阳县水果蔬菜批发市场10#楼已基本建成，达到分房条件。在原协议的基础上应对甲乙双方房产产权所有权进行具体分割，达成一致协议。一、协议10#楼总建筑面积6669.26㎡。其中：商铺677.12㎡，地下室663.2㎡，住宅楼5328.94㎡。甲方应分得商铺225.71㎡、地下室221.07㎡、住宅楼1776.31㎡。按合同规定甲方分房应从一端任意挑选总建筑面积的三分之一，即自西端开始进行分配。甲方应分得商铺自西向东丈量至225.71㎡、地下室自西向东丈量至221.07㎡、住宅楼西单元东户27层共834.96㎡、西户27层共847.02㎡，以上产权所有权永久归甲方所有。二、以上乙方少分给甲方94.33㎡住宅楼。鉴于分割协议签订前，乙方已销售甲方应分得的西单元住宅楼4层东、西两户及5层东户三户共计419.49㎡。乙方少分给甲方的住宅楼面积及乙方已销售甲方应分得的住宅楼面积两项共计513.82㎡，故乙方补偿给甲方2#楼3单元9层东户104.49㎡、10#楼南单元第11层南北两户（含阁楼）224.62㎡、南单元第2层南户93.15㎡，以上产权所有权永久归甲方所有。剩余91.56㎡的住宅楼按住宅楼市价（2840元/㎡）与商铺市价（6000元/㎡）对折的原则，乙方补偿给甲方同等价位的商铺43.34㎡。甲方应分得的房产面积属于整套、整间分割，如乙方超出应分得的房产总面积，乙方需按该房地产市价以现金形式补偿给甲方，故甲方实际分得商铺位置为紧接甲方已分得的商铺位置自西向东再丈量29.64㎡，即以10#楼商铺柱子自西向东数第6根柱子中线为界，中线以西至第1根柱子间的255.35㎡商铺产权所有权永久归甲方所有。以上乙方少分给甲方13.7㎡的商铺，故乙方需补偿给甲方13.7㎡商铺房款82200元。三、甲方应分得的地下室面积为自西向东丈量至221.07㎡。即甲方应分得的地下室位置为10#楼西单元楼梯以西门号1至门号7七间共132.5㎡、西单元楼梯以东门号3至门号6四间共83.2㎡，以上产权所有权永久归甲方所有。以上乙方少分给甲方5.37㎡地下室。鉴于分割协议签订前，乙方已销售甲方应分得的西单元楼梯以西门号2和门号3的两间地下室共25.5㎡。乙方少分给甲方的地下室面积及乙方已销售甲方应分得的地下室面积两项共计30.87㎡，故乙方补偿给甲方中单元楼梯以南门号1和门号3的地下室共计27.8㎡。以上少分给甲方3.07㎡地下室，故乙方需补偿给甲方3.07㎡地下室（1750元/㎡）房款5372元。四、以上乙方需补偿甲方房款共计87572元，经双方协商乙方需在此协议签订后10日内支付给甲方。五、甲方分得的住宅楼、商铺、地下室，按销售处理，由此产生的一切税费均由乙方承担。如甲方再进行二次销售，销售税金由甲方承担7.5%（销售提成由甲方按销售房款比例支付），其余相关税费由乙方承担。六、10#楼南头、灰粉厂北院墙外一间小平房的面积不再计入总面积进行分割，但所有权归甲乙双方共同所有，管理权归乙方所有，不得出售、出租、推倒重建。七、10#楼院内土地以后有如有商业价值，应甲乙双方协商办理。八、乙方未经甲方同意，不得销售甲方已分得的房产。该合同签订后，如乙方擅自销售甲方已分得的房产，乙方应赔偿甲方双倍房款，并承担相关法律责任。九、甲方分得的13套住宅楼天然气入户安装费用（2800元/户）由甲方承担，在本次结算时缴清。十、乙方应在该合同签订之日向甲方交钥匙。如该工程未彻底完工，有施工需要时由乙方通知甲方送钥匙，乙方继续施工。但乙方最迟在2014年7月31日前完工。十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具法律效力。甲方签字，乙方加盖公章和法人代表印章后即生效。”该协议书约定的商铺、地下室、住宅楼及找补的现金双方已经实际全部履行完毕，并处于被告路心宇、路贞的控制之下。被告路心宇于2014年5月28日、2014年8月30日分两次支付驻马店市雅居乐房地产开发有限公司天然气入户安装等费用共计60752元，被告路心宇实际得到26820元。
2016年8月28日，泌阳县泌水街道办事处李楼居委会出具证明：兹证明张金来，男，身份证号412822197708120537于2007年6月婚迁入李楼居委良东组，居住至今。2016年9月10日，泌阳县泌水街道办事处桥上居委会出具证明：1992年分地时，张金来在卢庄组（现为××）分有承包土地，张路垚出生晚，没有分得土地。2016年10月10日，泌阳县泌水街道办事处李楼居委会良河东组李长锁出具证明：张金来、张路垚在1992年土地调整时，未在我良河东组分得土地。泌阳县泌水街道办事处李楼居委会在证明上标注：以土地调整时各组意见为单位。被告路贞与张金来于2007年6月28日结婚，婚后生育儿子张路垚。
本院认为，家庭承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭，承包方是本集体经济组织的农户，而不属于某一家庭成员。农户的家庭成员均享有农村土地承包经营权和收益分配权。农户家庭成员基于血缘关系而共同生产生活、依法登记常住户口为一户等多方面综合认定。本案中，原告路爽与被告路心宇、路贞均作为路明友女儿登记在路明友户口名下，均是路明友家庭成员，路明友在原××棉织厂路西、××厂东北角取得承包地一块，在路明友去世后，原被告均享有本户承包地的土地承包经营权，该承包地应由原被告继续共同承包经营。
路明友利用该承包地块与房地产开发商所签联合开发土地建房协议与被告路心宇继续利用该承包地块与房地产开发商联合开发土地建房协议主要内容相同，合同性质并无本质区别，且协议已经实际履行完毕。根据房屋分割协议，分得位于泌阳县新水果蔬菜批发市场阳光花园小区的财产有：一、商铺255.35平方米，即10号楼商铺柱子自西向东数第6根柱子中线为界，中线以西至第1根柱子间的255.35㎡；二、住宅楼13套共计1684.75平方米，即10号楼住宅楼西单元东户27层（4、5层除外）共556.64㎡，西单元西户27层（4层除外）共705.85㎡。2号楼住宅楼3单元9层东户104.49㎡,10号楼住宅楼南单元第11层南北两户（含阁楼）224.62㎡，南单元第二层南户93.15㎡；三、地下室11间共计218平方米，即10号楼西单元楼梯以西门号1至门号7（其中门号2、门号3号除外）五间地下室共计107㎡，10号楼西单元楼梯以东门号3至门号6四间地下室共计83.2㎡,10号楼中单元楼梯以南门号1和门号3的两间地下室共计27.8㎡；四、补偿款87572元。对上述财产，本院予以确认。上述财产属于路明友生前与开发商约定取得，在其去世后由被告路心宇从开发商手中选取而得涉案房地产。被告路心宇、路贞根据相关协议已经取得对相关房地产的占有。该财产应为房地产开发商占用原、被告的承包土地建房而给被占用土地承包户的补偿，应为原、被告三人共同占有。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”据此，在原、被告没有达成分割协议的情况下，上述财产依法应当在原、被告三人之间平均分割。因此，现在上述财产全部被二被告占有，无法维持原、被告共同共有关系的情况下，原告路爽请求分割其中的三分之一，证据确凿，理由充分，本院予以支持。但被告路心宇基于联合建房协议而给付开发商的相关费用也应当由原告路爽按其所占三分之一的份额予以分担。
关于被告路心宇辩称其与开发商签订的联合建房协议，将承包土地用作非农建设系无权处分的理由，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条、第十二条、第四十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第八条等有关法律规定，截止法庭辩论终结前，双方均未向本院提交房地产审批的相关证据，不能据现有证据认定本案当事人取得相应房地产权属，但涉案房地产已经由开发商自愿转移给被告占有，开发商并未就联合开发建房协议及分配方案提出合同无效请求或分配方案异议，本案亦非合同效力纠纷，即使涉案房地产系违章建筑，也可以事后补办相关审批手续而合法化。被告路心宇辩称的其与原告路爽不存在共同共有关系、原告路爽不具有承包经营权及只应当赔偿损失的理由不能成立，本院不予采纳。
关于被告路贞辩称的其关于被告路心宇辩称张金来、张路垚应当参加诉讼的理由，张金来、张路垚与路明友不具有直系血亲关系，二人户口迁入路明友户主名下时间较短，且张金来经原户籍所在地集体经济组织分有承包土地，故张金来、张路垚不是路明友家庭成员。其与本案处理不具有法律上的利害关系，不是本案适格当事人。关于其辩称被告路心宇未经集体经济组织同意的情况下处分承包的土地，是无效行为的理由成立，予以采纳。被告路贞享有土地承包经营权和涉案房地产占有权，属于本案民事法律关系当事人，对其辩称的不是适格被告的辩称理由不予采纳。
依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、第二百四十三条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：
被告路心宇、路贞于本判决生效之日起十日内将位于泌阳县新水果蔬菜批发市场阳光花园小区本案争议的商铺二百五十五点三五平方米、住宅楼十三套共计一千六百八十四点七五平方米、地下室十一间共计二百一十八平方米、补偿款二万六千八百二十元的三分之一交付给原告路爽。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20000元，由被告路心宇、路贞共同负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 党书明
审 判 员 姜丽君
人民陪审员 陈发迅
二〇一七年三月七日
书 记 员 王 震