茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0904民初1356号原告：郑雄江，男，汉族，1975年10月29日出生，住广东省茂名市电白区。委托诉讼代理人：陆增荣，广东格正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢绍栋，广东格正律师事务所律师。被告：陈高陶，男，汉族，1981年1月27日出生，住广东省茂名市茂南区。原告郑雄江诉被告陈高陶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告郑雄江的委托诉讼代理人谢绍栋到庭参加诉讼，被告陈高陶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑雄江向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即搬清场地，将承租的房产交还原告；2、请求判令被告支付拖欠的2016年9月23日前的房屋租金及水电费共计人民币7547元；3、请求判令被告支付自2016年9月23日至2017年3月22日止拖欠原告的租金34992元；4、请求判令被告支付自2016年9月23日至2017年3月22日止拖欠原告的水费1644元和电费3222元，两项共计4866元；5、请求判令被告支付拖欠房屋租金的违约金6998.4元；6、依法判决原告不返还被告保证金10000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月5日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将原告位于电白县水东镇镇西村委会尖嘴岭脚村的房屋第一层及相应的门口旷地和后面旷地出租给被告作汽车美容和喷漆设备使用，租赁期限从2014年9月23日至2019年9月22日止，共5年，租金每月5000元，从第二年开始每年递增8%，水费3元/每立方，电费1元/每度。并且双方约定：先付款后用屋，每三个月支付一次租金，被告须在每三个月第一日前以现金形式向原告支付三个月租金，被告不得以任何理由拖欠租金，被告如逾期交纳租金，交付20%的滞纳金。如拖欠超过5天，原告有权解除合同，且不退还被告交付的保证金10000元。合同签订后，原告如约履行了合同约定，向被告交付了房屋，然而从2016年9月23日起至今，被告已拖欠原告6个月租金和水电费共计39858元未付，另外被告尚欠原告2016年9月23日前租金及水电费共33247元（现已支付25700元，尚欠7547元），以上房屋租金及水电费合计共47405元。原告就被告拖欠房屋租金及水电费一事曾多次与被告沟通，但被告至今仍未按照合同约定支付拖欠的租金和水电费给原告，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。故此，原告为了维护其合法权益，根据《合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决，准予原告诉请。被告陈高陶不作答辩，也没有出庭应诉及提供证据材料。经审理查明，2014年9月5日，原告郑雄江与被告陈高陶签订一份《房屋租赁合同》，合同主要内容约定：原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）；甲方将位于电白县水东镇镇西村委会尖嘴岭脚村的房屋第一层及相应的门口旷地和后面旷地出租给乙方作汽车美容和喷漆设备使用，租赁期限从2014年9月23日至2019年9月22日止，共5年；上述房屋每月租金5000元，从第二年开始每年递增8%，水费3元/立方，电费1元/度；付款方式：先付款后用屋，每三个月支付一次租金，乙方须在每三个月第一日前以现金形式向甲方支付当三个月租金，乙方不得以任何理由拖欠租金；乙方如逾期交纳租金，交付20%的滞纳金；如拖欠超过5天，甲方有权终止本合同，且不退还乙方交付的保证金；房屋租赁产生的税费由乙方负责；乙方在本合同签订之日起，须向甲方缴交人民币10000元保证金；租赁期满退租时，房屋、设备及公用设施必须完好，改建地方甲方有权利要求乙方恢复原有面貌，甲方才退还保证金给乙方，否则，甲方不予退还；并且乙方须对造成损坏照价赔偿；因乙方违反而合同终止，则甲方有权单方回收房屋。在合同中，双方还约定了其他权利义务。原告的代表郑雄平和被告陈高陶分别在《房屋租赁合同》上签名确认。合同签订后，原告如约履行了合同约定，向被告交付了房屋及旷地。被告于签订合同当天向原告缴交租赁房屋押金10000元给原告，原告的代表郑雄平出具《收据》给被告收执，《收据》的内容为：今收到陈高陶交来租赁房屋押金10000元，期满后，以此单退押金，请保留，2014年9月5日。被告租赁房屋后，被告尚欠原告2016年9月23日之前的租金及水电费共33247元，被告出具《欠据》给原告收执为凭。《欠据》的内容为：陈高陶欠郑雄江房屋租金、水电费共计叁万叁仟贰佰肆拾柒元整（33247.00）；欠款人：陈高陶，2016.8.7。然后，被告已支付25700元，尚欠7547元。被告从2016年9月23日起至2017年3月22日止，已拖欠原告6个月房屋租金和水电费共计39858元未付，被告在陈高陶租用郑雄江房屋所产生的房租、水、电费款明细上签名确认；欠款情况为：1、2016年9月23日至2017年3月22日止欠房屋租金额34992元，2、2016年9月23日至2017年3月22日止欠水电费共4866元（其中欠水费1644元，欠电费3222元）；以上两项共欠款39858元；日期为2017年4月21日。综上，被告尚欠原告房屋租金及水电费共47405元（7547元+34992元+1644元+3222元）。原告就被告拖欠房屋租金及水电费一事曾多次与被告沟通，但被告至今仍未按照合同约定支付拖欠的租金和水电费给原告。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》，《欠据》，陈高陶租用郑雄江房屋所产生的房租、水、电费款明细，《集体土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》等予以证实。本院认为，本案原、被告均为具有完全行为能力的成年人，具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事义务。原、被告自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按照合同约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告按约定交付了房屋及旷地给被告使用，被告本应按照合同约定按时向原告支付房屋租金及水电费，但被告从2016年9月起不再按合同约定向原告支付房屋租金及水电费，至2017年3月，被告拖欠原告6个月的房屋租金及水电费，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定，房屋租金为人民币5000元/月，从第二年开始每年递增8%，每三个月支付一次租金，须在每三个月第一日前以现金形式向原告支付当三个月租金，逾期交纳房租，交付20%滞纳金，否则原告有权终止合同，有权单方回收房屋。原告请求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及旷地，符合合同约定，理由充分，本院予以支持。关于房屋租金及水电费的问题。原告要求被告支付拖欠的2016年9月23日前尚欠的房屋租金及水电费共7574元，有被告亲笔签名确认的《欠据》在案证实，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付自2016年9月23日至2017年3月22日止拖欠原告的房屋租金34992元，水电费4866元。因原、被告双方在合同中约定从2014年9月23日起每月租金5000元，从第二年开始每年递增8%；按此计算，其中2015年9月23日至2016年9月22日期间的租金为5400元/月（5000元+5000元×8%=5400元），2016年9月23日至2017年9月22日期间的租金为5832元/月（5400元+5400元×8%=5832元），被告拖欠自2016年9月23日至2017年3月22日止共6个月的租金为34992元（5832元/月×6个月=34992元），被告也在欠房租、水、电费明细上签名予以确认。因此，原告要求被告支付自2016年9月23日至2017年3月22日止共拖欠原告的房屋租金34992元，水电费4866元，证据充分，本院予以支持。关于租赁保证金的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定：“被告向原告缴交10000元保证金，被告如逾期交纳房租，交付20%滞纳金，如拖欠超过5天，原告有权终止本合同，且不退还被告交付的保证金。”双方在租赁合同中约定被告向原告缴交10000元保证金，而《收据》中记载的是原告收取被告房屋押金10000元，实际上押金和保证金是同一种性质。现被告未按期缴纳租金，被告拖欠原告房屋租金累计已超过6个月，致双方租赁合同关系解除，原告依据合同约定不予退还已收取被告的租赁保证金（押金）10000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张房屋租金的违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，虽然原、被告在《房屋租赁合同》中约定“被告如逾期交纳房租，交付20%滞纳金”，滞纳金是对于不履行合同义务的一种约定，也是承担违约责任的一种方式，滞纳金和违约金实际上是同一种概念。基于原告已收取了被告租赁保证金10000元，该款实为被告违约时应支付给原告的违约金，也与原告因被告违约受到的实际损失相当。原告主张不返还被告租赁保证金（押金），实质上就是要求被告承担违约责任的一种方式。现原告主张不返还被告租赁保证金，同时也一并要求被告支付拖欠租金的违约金，依据不足，本院不予支持。故对于原告要求被告支付拖欠房屋租金的违约金6998.4元，依据不足，本院不予支持，予以驳回。被告陈高陶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃抗辩权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郑雄江与被告陈高陶于2014年9月5日签订的《房屋租赁合同》。二、被告陈高陶在本判决发生法律效力之日起十日内腾空位于茂名市电白区水东镇镇西村委会尖嘴岭脚村的租赁房屋及场地，将该房屋及场地返还给原告郑雄江。三、被告陈高陶在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑雄江支付拖欠的2016年9月23日前的房屋租金及水电费共7547元。四、被告陈高陶在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑雄江支付自2016年9月23日至2017年3月22日止拖欠的房屋租金34992元。五、被告陈高陶在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑雄江支付自2016年9月23日至2017年3月22日止拖欠的水费1644元和电费3222元，两项共计4866元。六、原告郑雄江已收取被告陈高陶的房屋保证金（押金）10000元不予返还。七、驳回原告郑雄江的其他诉讼请求。如果被告陈高陶未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705元，由原告郑雄江负担87元，被告陈高陶负担618元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  李秀华二〇一七年六月二十六日书记员  李文伟书记员  林建雄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。