.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初721号原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于大武口区朝阳东街89号。法定代表人：朱振宇，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。委托诉讼代理人：孙伯山，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行客户经理。被告：张倩，女，1987年7月16日出生，汉族，个体。被告：周平，男，1986年10月6日出生，汉族，个体。被告：石嘴山市静安房地产开发有限公�，住所地位于大武口区前进南路***号。法定代表人：张祥，系石嘴山市静安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告张倩、周平、石嘴山市静安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的委托诉讼代理人孙伯山、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李耀强到庭参加诉讼，被告张倩、周平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决提前解除原告与被告张倩、周平签订的640102065-2012-20150229475号个人住房（商业用房）借款合同，原告依法享有处置被告抵押房屋所得价款的优先受偿权；2、请求人民法院判决被告张倩、周平偿还尚欠原告借款本金（人民币）65562.63元及利息3942.48元、罚息1692.08元，合计金额71197.19元。暂结付至2018年1月31日，2018年1月31日后产生的利息，判决利随本清；3、请求人民法院判决宁夏静安房地产开发有限公司承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告张倩、周平、宁夏静安房地产开发有限公司承担。事实和理由：被告于2015年1月14日，向我行申请个人商业用房贷款9.4万元，抵押物为被告所购住××区号。原告经调查落实，同意对被告发放贷款9.4万元，借款期限为5年（2015年3月20日至2020年3月20日）。在贷款发放后，被告未按合同规定偿还借款本息，截止2018年1月31日，被告拖欠我行本金65562.63元及利息3942.48元，罚息1692.08元，合计金额71197.19元。原告为防范此笔借款风险的发生，2016年1月15日与原告签订了640102065-2012-20150229475号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告用属于自己所有的房产为其债务予以抵押，并且依法办理房屋预告登记证明。为维护原告的合法权益，使原告信贷资金不受损失，故根据合同约定和法律规定，诉至法院。被告宁夏静安房地产开发有限公司辩称，1.对原告诉称的事实部分没有异议；2.同意原告第一、二项诉讼请求，不同意原告方的第三项、第四项诉讼请求，对于第三项诉讼请求被告方认为原告要求被告方承担连带责任，没有合同依据。被告张倩、周平未到庭，未提交答辩意见及证据。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行围绕诉讼请求依法提交的证据内容真实、来源合法，与本案待证争议事实具有关联性，本院予以确认。本院认定事实如下:2015年3月6日，原告与三被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人借款本金为9.4万元，被告张倩、周平作为抵押人以位于××区号房屋一套（尚未办理房产证、土地证）提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告宁夏静安房地产开发有限公司作为担保人承诺提供抵押加阶段性保证。2015年3月20日，原告向被告张倩发放单笔个人商业房按揭贷款9.4万元，借款期限为60个月（自2015年2月9日至2020年2月8日），按月等额本息还款，正常适用分期特定利率，逾期执行贷款利率及罚息利率上浮比。被告张倩自2016年5月起开始逾期还款，原告经多次催收未果，故诉至法院，要求判如所请。另查明，被告张倩与被告周平系夫妻关系，本案借款发生于婚姻关系存续期间。本院认为，依法订立的金融借款合同受法律保护。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律�行政法规的强制性规定，合法有效。在合同存续期内，原告依约发放了贷款，被告应按照约定期限履行还款义务，现被告逾期还款构成违约，原告有权提前解除与借款人的借贷关系，被告应归还全部结欠本息与罚金。原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告张倩偿还剩余贷款本金65562.63元、支付利息3942.48元及罚息1692.08元，合计金额71197.19元（暂时计算至2018年1月31日）的诉求符合双方约定与法律规定，本院予以支持。关于2018年1月31日后产生的利息要求利随本清的诉求，因本判决生效后若被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，本院认定为自2018年2月1日起至本判决确定给付之日期间的利息按合同约定的逾期年利率计算支付。上述借款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故原告要求被告周平承担还款责任的诉求，本院予以支持。被告张倩、周平作为抵押人至一审法庭辩论终结前尚未取得位于××区号房屋一套的权利证书，且未重新办理房地产抵押登记，且抵押权预告登记仅是预告登记物权，不具有优先受偿权，故原告要求享有处置被告张倩、周平抵押房屋所得价款的优先受偿权的诉求，本院不予支持。被告石嘴山市静安房地产开发有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，按照合同约定尚在保证期间内，原告要求其承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告张倩、周平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被�张倩、周平、石嘴山市静安房地产开发有限公司于2015年3月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张倩、周平于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行偿还借款本金65562.63元、利息3942.48元及罚息1692.08元，合计金额71197.19元（截止2018年1月31日）；自2018年2月1日起至本判决确定给付之日期间的利息按合同约定的逾期年利率计算支付；三、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元、减半收取计790元，由被告张倩、周平、石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员彭磊二〇一八年五月十七日书记员梁宗权附：本判决适用的有关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权�照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适�若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。