云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初6196号
原告：杨新珍，女，汉族，1961年2月6日出生，现住云南省昆明市盘龙区，
委托诉讼代理人：曾忠毅、张云龙，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告:昆明华敏房地产开发有限公司，营业场所昆明市海源北路六号高新招商大厦，统一社会信用代码：91530100670888854L。
法定代表人：尹晓敏。
委托诉讼代理人：马配娟，系该公司员工，特别授权代理。
被告：云南民族大学，住所昆明市一二一大街134号，统一社会信用代码：12530000431203352P。
法定代表人：那金华。
委托诉讼代理人：何亚菊、骆啟慧，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨新珍诉被告昆明华敏房地产开发有限公司（以下简称华敏公司）、云南民族大学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法使用简易程序审理。被告华敏公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2017年8月7日裁定驳回被告华敏公司对本案管辖权提出的异议。被告华敏公司遂上诉。2017年10月10日昆明市中级人民法院作出（2017）云01民辖终847号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾忠毅、张云龙，被告华敏公司的委托诉讼代理人马配娟，被告云南民族大学的委托诉讼代理人何亚菊、骆啟慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除2013年7月11日原告与被告华敏公司签署的《物业有期有偿使用协议书》；2、判令两被告共同返还原告物业使用费本金240320元，及自2013年7月11日起至全部款项还清之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2017年7月11日为57676.8元）；3、判令两被告共同向原告支付违约金24032元；4、判令本案的全部诉讼费、律师费由两被告承担。事实和理由：2013年7月11日，原告与被告华敏公司签订《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》，约定原告有偿使用位于昆明市一二一大街134号“民大科技楼”数码广场5层532号及6层638号物业15年使用权，自2013年7月11日起至2028年7月11日止。协议签订后，原告按协议约定向被告支付240320元。后因被告单方面违约未能按《委托租赁合同》的约定向原告支付租金收益。经原告多次找被告协商，被告方仍然未按约定向原告履行支付租金收益义务，被告云南民族大学作为物业产权所有者，对于“民大科技楼项目，被告华敏公司与被告云南民族大学存在合作协议且对外宣传均以二者名义共同宣传，两被告应共同对原告各项损失承担连带责任，为维护原告的合法权益故诉至法院。
被告华敏公司辩称，我方认为协议书是双方自愿签订，没有解除前不应退回，违约金和资金占用利息属于重复主张，并且诉求没有依据，违约金和律师费需根据合同的明确约定，原告主张无事实和法律依据。
被告云南民族大学辩称，我方并未与原告签署《物业有期有偿使用协议》，不是本案适格主体，我方与被告华敏公司存在合作关系，但不是合伙关系，我方也未做出过担保承诺，原告的诉求与我方无关，因物权未确认，我方未收取原告的任何款项，不应承担担保及连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告与被告华敏公司签订两份《物业有期有偿使用协议书》，分别约定被告华敏公司将本案诉争房昆明市一二一大街“民大科技楼”数码广场5层532号物业（使用面积9.11㎡）及6层638号物业（使用面积7.64㎡），使用权有期有偿提供给原告使用；使用期限十五年，即自2013年7月11日至2028年7月10日；十五年的使用费用合计245225元；使用费一次性付清，优惠2%后协议签订时实付240320元；并约定协议签订满五年后，原告在协议期限内可随时向被告华敏公司提出原价回购申请，被告华敏公司需在原告提出回购申请后20个工作日内办完所有清算手续。被告华敏公司在回购该物业时按照协议约定原价回购。同日原告与被告华敏公司分别签署两份《委托租赁合同》委托被告华敏公司对“民大科技楼”数码广场5层532号及6层638号物业进行出租，委托时间为十五年（即2013年7月11日至2028年7月10日），租金合计245225元；租金支付时间为：第一年租金于2014年1月11日支付，第二年租金于2014年7月11日支付，从第三年起，租金于每年7月11日支付；被告华敏公司每年按约定租金收益支付原告租金；被告华敏公司超过20日仍未将租金支付给原告的，应按日向原告支付逾期应付租金万分之四的滞纳金，被告华敏公司超过60日仍未将租金支付给原告的，原告有权提前提出回购申请，或主张商铺协议期内的使用权对商铺进行出租或自营；原告申请原价回购后，本合同自动终止。同日原告支付被告华敏公司使用费240320元。
本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。原告与被告华敏公司签订的《物业有期有偿使用协议书》及《委托租赁合同》系双方当事人真实的意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。委托租赁合同约定第一年租金于2014年1月11日支付，第二年租金于2014年7月11日支付，从第三年起，租金于每年7月11日支付，超过60日仍未支付原告租金，原告有权提前提出回购申请，或主张商铺协议期内的使用权对商铺进行出租或自营。被告华敏公司未按约于2014年1月11日支付原告2014年1月11日至2014年7月11日的租金，至今已逾期60天的违约行为致使原告解除合同的条件（有权提前提出回购申请）的条件成就。物业有期有偿使用协议书约定被告华敏公司回购本案争讼房时，按协议约定原价回购，故本院对原告诉请解除合同予以支持，被告华敏公司应退还原告使用费240320元。对原告主张的资金占用利息，因协议书中并未对资金占用利息进行约定，且委托租赁合同明确约定如被告华敏公司违约以滞纳金的方式来承担违约责任，故对原告主张的以物业使用费本金240320元为基数自2013年7月11日起至被告支付完毕止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持；对原告主张的按合同金额10%计算违约金24032元的诉讼请求，因该笔费用是由于被告华敏公司的违约行为引起的且并未超出合同的约定，故本院予以支持。对原告由被告承担本案律师费的诉讼请求，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。云南民族大学不是合同当事人，亦未收取原告款项，原告诉请其承担连带责任于理于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、解除原告杨新珍与被告昆明华敏房地产开发有限公司于2013年7月11日签订的《物业有期有偿使用协议书》；
二、由被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告使用费240320元；
三、由被告昆明华敏房地产开发有限公司支付原告按合同金额10%计算的违约金24032元；
四、驳回原告杨新珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6130元，由被告昆明华敏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李维佳
人民陪审员 陈建云
人民陪审员 张 丽
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 杨梦婕