江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00231号
原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。
负责人王宇，该支行行长。
委托代理人黄德庆，该支行员工。
被告姚明，市民。
被告邓明凤，市民。
被告江苏明伟建设集团有限公司，住所地阜宁县阜城镇大关路56号。
法定代表人徐寿金，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称阜宁农行）与被告姚明、邓明凤、江苏明伟建设集团有限公司（以下简称明伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告阜宁农行委托代理人黄德庆，被告邓明凤到庭参加诉讼，被告姚明经本院公告送达诉状副本、开庭传票期满后未有到庭应诉，被告江苏明伟建设集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁农行诉称，2011年2月，被告姚明、邓明凤夫妇因购买阜宁县阜城镇崔湾村二组碧水豪苑xxx住房，向原告申请房屋按揭贷款290000元，并以其所购房屋为贷款提供了抵押担保。被告明伟公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2011年10月27日依约向被告姚明、邓明凤发放贷款290000元，被告姚明、邓明凤按时归还借款本息至2013年10月份，此后即停止还款，截止2015年5月已逾期4期未还款，尚欠原告借款本金272046.40元及利息5503.21元。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判令被告姚明、邓明凤立即归还原告借款本金272046.40元及截止2015年5月28日的利息5503.21元，本息合计277549.61元，并支�自2015年5月29日至实际还款之日止按合同约定计算的利息及罚息。被告明伟公司对上述借款本息承担连带清偿责任。如被告姚明、邓明凤不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告姚明未作答辩。
被告邓明凤辩称，借款是事实，要求拍卖房屋还贷款。
被告明伟公司未作答辩。
经审理查明，2011年8月2日，被告姚明、邓明凤、明伟公司与原告阜宁农行签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告姚明为借款人、明伟公司为保证人、姚明和邓明凤为抵押人。合同约定，借款金额为290000元，借款用途为借款人购买碧水豪苑xxx住房，借款期限240个月（即2011年8月2日至2031年8月1日），贷款利率执行浮动利率，即基准利率基础上上浮0%，借款发放后，遇中国人民银行人民币�款基准利率调整，本合同借款执行利率自调整后次年1月1日起按相应期限档次的基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直按划入江苏明伟房地产开发公司账户（农行账号10×××73），还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，由明伟公司作为阶段性保证人，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的所有费用。本合同项下借款同时存在物的担保（�借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告姚明、邓明凤以其共有的位于阜宁县阜城镇崔湾村二组碧水豪苑xxx住房为该笔借款提供预抵押担保，且于2011年8月8日办理了预抵押登记手续（阜房预开发区字第xxxxxxxx号），担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权等。合同签订后，2011年10月27日被告姚明立据向原告阜宁农行借款290000元，借据上载明：借款用途购买住房，执行利率7.05000%，逾期利率9.87000%，�款方式等额本息还款，还款周期月，还款日27，到期日期2031年10月26日。被告姚明依约按期归还借款本息至2013年11月，此后便停止还款。原告于2013年12月起至2014年12月止从被告明伟公司的账户中扣取其保证金用于归还姚明的借款本息。截止2015年5月被告已逾期3期没有还款，结欠原告借款本金272046.40元及利息5503.21元（算至2015年5月28日）。现原告诉至本院，请求判令被告姚明、邓明凤立即归还原告借款本金272046.40元及截止2015年5月28日的利息5503.21元，本息合计277549.61元，并支付自2015年5月29日至实际还款之日止按合同约定计算的利息及罚息。被告明伟公司对上述借款本息承担连带清偿责任。如被告姚明、邓明凤不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有原告向本院提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋预抵押登记书一份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告阜宁农行与被告姚明、邓明凤、明伟公司签订了《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格依约履行。原告阜宁农行依约履行了发放贷款义务，被告姚明应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款。依据双方合同的约定，原告有权宣布该笔贷款立即到期，要求被告姚明立即清偿借款本息及逾期罚息。被告邓明凤与姚明是夫妻关系，而该笔贷款发生在其婚姻关系存续期间，且用于购买家庭生活住房，依法应按夫妻共同债务处理，被告邓明凤应与姚明共同承担还款义务。被告明伟公司作为阶段性保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告�出在被告姚明、邓明凤不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，阜宁农行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚明、邓明凤偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金272046.40元及�息、罚息（利息计算方法：截止2015年5月28日的利息5503.21元，自2015年5月29日起至实际还款之日止按合同约定利率计算利息、罚息）。限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告江苏明伟建设集团有限公司对上述第一项被告姚明、邓明凤的还款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费5463元（原告已预交），由被告姚明、邓明凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办�》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 刘长兰
二〇一五年十一月二日
书 记 员 卢月明
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对�付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实际上现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未�法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。