重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝03民终679号
上诉人（原审被告）：蹇瑜，女，1981年2月18日出生，汉族，居民，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：蒋佳林，重庆锋语律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄亚洲，男，1964年4月18日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
委托诉讼代理人：杜一国，重庆森吉律师事务所律师。
上诉人蹇瑜因与被上诉人黄亚洲返还原物纠纷一案，不服重庆市丰都县人民法院(2018)渝0230民初809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蹇瑜的委托诉讼代理人蒋佳林，被上诉人黄亚洲的委托诉讼代理人杜一国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蹇瑜上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：1、一审法院程序严重错误，黄亚洲以返还原物纠纷提起诉讼，案涉房屋位于丰都县，由丰都县法院管辖无异议，但诉讼中，黄亚洲又将请求变更为返还房款，属于债权纠纷，应由我的住所地渝中区法院管辖，一审法院未向我释明是否要求新的举证期限，也未释明管辖变更的问题；2、一审判决认定事实错误，黄亚洲与我系恋爱关系，黄亚洲年龄比我大17岁，双方年龄差距较大，黄亚洲为了讨好我，自愿赠与我145000元供我花费，我们双方在一起仅仅是谈恋爱，并无结婚的目的和计划，一审法院主观臆测，双方是以结婚为目的购房，与事实严重不符。
黄亚洲辩称，一审法院已经明确告知了蹇瑜举证期和答辩期的问题，一审法院也有权管辖。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
黄亚洲向一审法院起诉请求：判令蹇瑜返还其支付的购房款151740元（其中，首付款145000元、按揭款计6740元）、房屋装修款130000元。
一审法院认定事实：2017年2月，黄亚洲与蹇瑜确立了恋爱关系。2017年6月16日，黄亚洲向蹇瑜转账支付了145000元。同日，甲方（卖方）刘杰、乙方（买方）蹇瑜与丙方（居间方）丰都安信房产经纪有限公司签订了《房屋买卖三方合同》。合同约定：蹇瑜以568000元的价格向刘杰购买了坐落在丰都县×街道×路×号住房一套，其中，定金10000元、首付款118000元，尚差的440000元蹇瑜将该房向银行按揭贷款440000元，过户的税费及水电气过户费用由蹇瑜负担。合同签订当日，蹇瑜向刘杰转账支付了128000元。2017年6月21日，蹇瑜缴纳了印花税5元、契税8772年，代刘杰支付了个人所得税5848元。次日，蹇瑜缴纳了不动产登记费-
住宅80元、过户费10元。2017年6月23日，丰都县国土资源和房屋管理局为该房办理了房地产权证（登记权利人为蹇瑜，建筑面积为119.93㎡，房地产权证号为渝（2017）丰都不动产权第×号）。2017年6月26日，蹇瑜以该房作抵押，向中国建设银行股份有限公司丰都支行按揭贷款440000元。2017年8月7日，黄亚洲向蹇瑜转账支付3000元。2017年8月10日，蹇瑜缴纳了按揭款2939.17元。2017年9月8日，黄亚洲向蹇瑜转账支付2940元。2017年9月10日，蹇瑜缴纳了按揭款2939.17元。2017年9月下旬，黄亚洲与蹇瑜解除了恋爱关系。2017年10月，蹇瑜缴纳了按揭款2939.17元。2017年11月10日、11月20日和11月28日，蹇瑜缴纳了按揭款计2951.70元。2017年11月28日，蹇瑜将上述房屋口头约定以538000元的价格出售给向洪江，并收取了定金30000元。2017年11月30日，向洪江、重庆康都房屋经纪有限公司与蹇瑜签订了《房屋买卖合同》，向洪江以538000元的价格向蹇瑜购买了该房屋。同日，向洪江之妻甘双红与蹇瑜到丰都县公证处对该房屋办理过户等相关事宜委托甘双红全权办理进行了公证，甘双红将购房款支付给了蹇瑜。当日，蹇瑜向中国建设银行股份有限公司丰都支行偿还了贷款本金437018.96元。
2017年12月1日，黄亚洲向一审法院申请，请求对该房屋进行保全。同日，一审法院作出了（2017）渝0230执保275号执行裁定书，将蹇瑜名下的坐落在丰都县×街道×路×号房屋一套予以查封。后向洪江向一审法院提出异议，该院于2017年12月26日作出了（2017）渝0230执异34号执行裁定书，裁定驳回向洪江的异议。
另查明，在一审庭审中，蹇瑜自认黄亚洲支付了地暖费22000元。对黄亚洲主张的其余装修费108000元，黄亚洲未举示充分的证据予以证明。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；……。黄亚洲与蹇瑜在恋爱期间，黄亚洲为了达到与蹇瑜结婚的目的，向蹇瑜转账支付首付款145000元、两次按揭款5940元，并以蹇瑜的名义购买了坐落在重庆市丰都县×街道×路×号住房一套（房地产权证登记在被告蹇瑜的名下），并投入了22000元（蹇瑜认可的地暖费）对该房屋进行了装修。该行为应认定为附解除条件的赠与行为，即将双方不结婚作为赠与失去法律效力的依据。后黄亚洲与蹇瑜于2017年9月下旬解除了恋爱关系，蹇瑜应当将黄亚洲支付的172940元（含首付款145000元、两次按揭款5940元，装修费（地暖费）22000元）返还给黄亚洲。对黄亚洲主张蹇瑜返还的800元（2017年7月18日转账支付），因该笔转账是黄亚洲与蹇瑜在恋爱期间，黄亚洲对蹇瑜之父的赠与行为，不宜在该案中处理。对黄亚洲主张蹇瑜返还的装修款108000元（不含蹇瑜认可的地暖费22000元），因黄亚洲未举示充分的证据予以证明，应由其承担举证不能的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、蹇瑜在判决发生法律效力后10日内返还黄亚洲支付的首付款145000元、按揭款5940元、地暖费22000元，计172940元；二、驳回黄亚洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5320元，减半收取2660元，由黄亚洲负担1028元，蹇瑜负担1632元。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，当事人在二审中争议的焦点是：1、一审法院程序是否严重错误；2、一审判决蹇瑜返还黄亚洲支付钱款是否正确。
焦点1。经本院审查，一审法院于2018年1月24日庭审时，黄亚洲将诉讼请求变更为要求蹇瑜返还“四次转账151740元及房屋装修130000元”，审判人员询问蹇瑜“是否需要举证期和答辩期”，蹇瑜表示“不需要”，在休庭五分钟后，蹇瑜发表了“新的答辩意见”。故蹇瑜提出一审法院未向其释明是否要求新的举证期限问题，与事实不符，对其该主张，本院不予采信。蹇瑜提出管辖问题，本院认为，黄亚洲起诉时，一审法院对本案享有管辖权，根据管辖恒定原则，尽管黄亚洲变更了诉讼请求，一审法院仍对本案享有管辖权，而且蹇瑜在黄亚洲的诉讼请求变更后，又发表了答辩意见，本案也不存在级别管辖、专属管辖的问题，应视为蹇瑜接受一审法院管辖，即受诉的丰都县人民法院有管辖权。故蹇瑜认为一审法院程序严重违法的主张不成立，本院不予采信。
焦点2。蹇瑜认为黄亚洲比自己大17岁，黄亚洲给其金钱是为了讨好自己，且双方只是为了恋爱，而不是为了结婚和共同生活，其该主张，黄亚洲并不认可，而且双方在恋爱期间如非以共同生活为目的购买房屋，本无必要。二审中，蹇瑜明确表示其跟随父母在重庆市渝中区生活，其主要生活来源于亲人的资助，其本人无固定生活来源，从常理判断，得到恋人给付自己的一笔巨款首先想到的不应当是购置房屋，而是满足日常生活基本需要。一审法院根据查明的事实，认为双方是以结婚、共同生活为目的购房，符合常理，本院予以确认。蹇瑜对自己的主张，缺乏证据支撑，故本院不予采信。一审判决蹇瑜返还黄亚洲首付款145000元、按揭款5940元、地暖费22000元，共计172940元，事实充分，于法有据，本院予以确认。
综上所述，蹇瑜的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3758元，由上诉人蹇瑜负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 勇
审判员 陈胜泉
审判员 张海瑞
二〇一八年五月八日
书记员 文 杰