广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0112民初1353号
原告：广州高新区投资集团有限公司，住所地广州经济技术开发区开发大道233号，统一社会信用代码91440101190671576K。
法定代表人：许鸿生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘彦一，广东广开律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘致煌，广东广开律师事务所律师。
被告：广东威尔登酒店有限公司，住所地广州市黄埔区（原萝岗区）永和大道花轮一路1号，统一社会信用代码914400006844405593。
法定代表人：胡镇坤。
原告广州高新区投资集团有限公司（以下简称“高新区投资集团公司”）诉被告广东威尔登酒店有限公司（以下简称“威尔登酒店公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高新区投资集团公司的委托诉讼代理人刘彦一到庭参加诉讼，被告威尔登酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的租金2784000元（从2016年4月计至2018年3月）及滞纳金（计算至实际付清之日止）；2.判令被告承担本案的全部案件受理费。事实与理由：2008年6月2日，原告与香港栢豪国际酒店投资管理有限公司（以下简称“香港栢豪酒店公司”）签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于广州开发区永和经济区摇田河大街77号5号楼（含架空层）、面积为6590平方米的房屋出租给香港栢豪酒店公司使用，租期为20年，从2008年6月1日至2028年5月31日，起租租金为人民币16元/平方米/月，每五年调增10%；承租方按季度支付租金，在每季度的第二个月的15日之前向原告缴纳本季度租金；如果承租方逾期一个月支付租金，每逾期一天按月租金的千分之三计付滞纳金，逾期二个月不支付租金，原告有权收回房屋。合同签订后，原告将租赁房屋全部交付给了香港栢豪酒店公司使用。2014年1月1日，原告与香港栢豪酒店公司及被告签订了一份《房屋租赁合同补充协议书》，约定从2014年1月1日起将原《房屋租赁合同》的承租方变更为被告，变更后原《房屋租赁合同》的承租方为被告。但被告自2016年4月以来，一直未按原《房屋租赁合同》约定向原告缴纳租金，暂计至2018年3月，被告拖欠租金合计为2784000元。在此期间，原告先后向被告送达九份催款通知书或催款书，但被告却至今未予支付。被告的拖欠行为构成严重违约，按合同约定应赔偿原告逾期支付租金的滞纳金。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。
被告威尔登酒店公司无答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2008年6月2日，高新区投资集团公司（原广州开发区工业发展集团有限公司，甲方、出租方）与香港栢豪酒店公司（乙方、承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于永和经济区摇田河大街77号5号楼（含架空层）的房屋，总建筑面积为6590平方米。合同第二条约定：合同期限为20年，自2008年6月1日（生效日期）起至2028年5月31日止（租赁期限），其中2008年6月1日至2008年7月31日为装修免租期。合同第四条约定：4.1租金以5年为一轮，从合同生效之日起计算，每一轮租金5年内不作调整，每隔5年，新一轮租金在上一轮租金的基础上调增10%；4.2起租租金为人民币16元/平方米/月，其中第二轮即2013年6月1日至2018年5月31日期间的租赁面积为6590平方米，租金标准为17.60元/平方米/月，月租金为116000元；4.3租赁合同生效之日，乙方需按季度支付本期租金给甲方，乙方应在每季度第二个月15日之前向甲方缴纳本季度租金，甲方开具发票给乙方；4.4如乙方逾期一个月支付租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金按天计算，每逾期一天滞纳金按月租金的3‰计收。如乙方逾期二个月不支付租金，甲方有权收回房屋，由此而引起的一切后果由乙方自行承担。第十二条约定：12.1经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；12.4双方同意，广东威尔登酒店有限公司注册成立后，由该公司替代本合同的乙方与甲方签署与本合同条款一致的新租赁合同，承担本合同乙方的一切权利和义务。
2014年1月1日，高新区投资集团公司（甲方）、香港栢豪酒店公司（乙方）以及威尔登酒店公司（丙方）签订一份《房屋租赁合同补充协议书》，约定根据甲、乙双方于2008年6月1日签订的日晶公寓《房屋租赁合同》（原合同），经甲、乙、丙三方协商一致，订立以下补充条款：第一条、变更原合同的乙方（承租方），将原合同的乙方（承租方）香港栢豪酒店公司变更为威尔登酒店公司，变更后原合同的乙方（承租方）为威尔登酒店公司；第二条、补充协议自2014年1月1日（生效日期）起至2028年5月31日止（租赁期限）；第三条、除本补充协议所作的修改，原合同其他条款均不变。
高新区投资集团公司于2014年1月14日取得位于广州开发区摇田河大街77号自编三栋房屋的权属登记（房产证号：粤房地权证穗字第××号），高新区投资集团公司主张该权属证书记载的房屋即为本案的涉案房屋。
2016年3月22日至2018年3月7日期间，广州天经物业管理有限公司日晶公寓物业服务中心多次向威尔登酒店公司发出催款函件，敦促威尔登酒店公司缴清拖欠的租金及其他费用。催款函件上均有“广东威尔登酒店有限公司人力资源部”盖章或员工签名。另，高新区投资集团公司提交两份其与广州天经物业管理有限公司签订的《物业委托管理合同》，以证明其委托广州天经物业管理有限公司负责涉案物业的经营管理，包括催收租金。
上述事实有《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议书》、广东省房地产权证、催款函件、《物业委托管理合同》及当事人陈述等予以佐证。
本院认为，高新区投资集团公司与香港栢豪酒店公司签订的《房屋租赁合同》，高新区投资集团公司与威尔登酒店公司、香港栢豪酒店公司签订的《房屋租赁合同补充协议书》均是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。《房屋租赁合同》第四条约定，2013年6月1日至2018年5月31日期间的月租金为116000元，威尔登酒店公司应在每季度第二个月15日之前向高新区投资集团公司交纳本季度租金，本案中，高新区投资集团公司依约将房屋交付威尔登酒店公司使用，履行了合同义务，威尔登酒店公司未按时足额缴纳租金，高新区投资集团公司要求威尔登酒店公司支付拖欠2016年4月至2018年3月期间即2016年第二季度至2018年第一季度的租金2784000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于拖欠租金的违约金，威尔登酒店公司未按时足额缴纳租金违反了合同约定的义务，应承担相应的违约责任，但高新区投资集团公司并未提交证据证明其实际损失，本院认为合同约定的违约金标准畸高，依法酌情调整为每逾期一日按每月租金的万分之五计算违约金（每季度以348000元为本金，每日按0.5‰的标准计算，从当季第二个月的16日起算至实际支付之日止，每期违约金以不超过本金为限）。
威尔登酒店公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东威尔登酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州高新区投资集团有限公司支付2016年4月至2018年3月期间的租金2784000元及拖欠上述期间租金产生的违约金（每季度以348000元为本金，每日按0.5‰的标准计算，从当季第二个月的16日起算至实际支付之日止，每期违约金以不超过本金为限）；
二、驳回原告广州高新区投资集团有限公的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从本判决确定的履行期限届满次日起，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费51421.5元，由原告广州高新区投资集团有限公负担21774.5元，由被告广东威尔登酒店有限公司负担29647元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李春辉
人民陪审员 丁树祥
人民陪审员 王丽红
二〇一八年五月七日
书 记 员 钟 陈
姚春华
附一：本裁判主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：申请执行事项
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。”
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。在本判决生效后，一方当事人未按判决履行义务，对方当事人可以在上述期限内向法院申请执行，逾期申请的，法院将不予受理。