江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第00533号
原告陈景康，农民。
委托代理人胡靖祥、张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
被告江苏致诚房地产开发有限公司，组织机构代码67097526-1，住所地盱眙县盱城镇山水第一城售楼部。
法定代表人姜辉，该公司董事长。
委托代理人韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。
被告淮安纯高投资开发有限公司，组织机构代码69027980-2，住所地盱眙县盱城镇淮河东路13号。
法定代表人戈银兴，该公司董事长。
原告陈景康与被告江苏致诚房地产开发有限公司（以下简称致诚房产公司）、淮安纯高投资开发有限公司（以下简称纯高投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈正龙适用简易程序于2015年4月10日公开开庭进行了审理，原告陈景康的委托代理人胡靖祥、被告致诚房产公司的委托代理人韦刚到庭参加诉讼，被告纯高投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈景康诉称，2011年8月2日原告与被告纯高投资公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买由被告纯高投资公司开发的上海纯高（盱眙）国际现代产业服务园B段商业703室商品房，建筑面积31.94平方米，房屋总价款101900元。还约定被告纯高投资公司于2012年12月31日前将取得交付使用批准文件的商品房交付原告使用，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告纯高投资公司退还全部购房款并承担已付房款1%的违约金，合同还约定其他事宜。合同签订后，原告按照合同约定支付购房款、缴纳税费，现被告纯高投资公司未按合同约定交付房屋，且该项目目前已被被告致诚房产公司接管并实际开发运营。原告多次向两被告催要后无果，请求判令解除原告与被告纯高投资公司签订的商品房买卖合同，被告纯高投资公司、致诚房产公司共同返还原告已付购房款101900元、税费3057元、违约金1019元合计105976元，并要求两被告负担本案诉讼费用。
被告致诚房产公司辩称，原告陈景康诉称部分内容不属实，被告纯高投资公司开发的上海纯高（盱眙）国际现代产业服务园项目并未被致诚房产公司接管，该项目仍由纯高投资公司开发建设，致诚房产公司仅以纯高投资公司商业合作伙伴的身份参与项目的建设施工；被告纯高投资公司作为企业法人主体，理应对所开发的房产项目独立承担责任；被告致诚房产公司诉讼主体不适格，不符合民事诉讼法的相关规定。不承认原告的诉讼请求。
被告纯高投资公司未作答辩。
经审理查明，2011年8月2日原告陈景康与被告纯高投资公司签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买被告纯高投资公司开发建设的上海纯高（盱眙）国际现代产业服务园一期B段商业703室商品房，房屋性质为预售商品房，钢混结构，面积为31.94平方米，其中套内建筑面积为24.86平方米，按套内建筑面积计算单价4097.31元／㎡，房屋总价款101900元。合同约定买受人应于合同签订当日支付51900元的首付款，余款50000元于签订之日后一周内以银行按揭方式支付完毕；出卖人应当在2012年12月31日前将取得商品房交付使用批准文件及符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告陈景康于签订合同当日支付房屋首付款51900元，随后又通过江苏省盱眙农村商业银行股份有限公司按揭贷款支付余款50000元，并于2013年3月5日缴纳契税3057元。
本案庭审过程中，原告陈景康陈述认为被告致诚房产公司与被告纯高投资公司合伙开发案涉项目，应当承担连带清偿责任，但未提供相关证据加以证明。被告致诚房产公司抗辩认为，两被告均系独立的企业法人主体，二者仅在该项目开发建设方面存有商业合作关系，被告纯高投资公司目前未注销处于在业状态，其作为商品房买卖合同的相对方应独立承担合同责任。原被告共同认诺案涉建设项目目前处于总体结构完工、配套设施在建，房屋不符合交付使用条件。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、现金完税证、贷款结清证明等证据证实，予以确认。
本院认为，原告陈景康与被告纯高投资公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。原告陈景康作为买受人按照合同约定支付首付款及办理按揭贷款手续，履行了支付购房款的义务，被告纯高投资公司作为出卖人理应按照合同约定期限及时交付房屋，现未予交付已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。原被告在合同中约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。故原告陈景康要求解除与被告纯高投资公司签订的商品房买卖合同、返还原告已付购房款101900元、给付违约金1019元的诉讼请求有事实和合同依据，依法照准。被告致诚房产公司是案涉商品房买卖合同关系外的第三人，并非合同相对人，且目前无证据证实两被告系合伙或具有其他直接关联性，故要求被告致诚房产公司承担责任于法无据，难以支持。原告陈景康因买受案涉商品房而向税务部门缴纳契税3057元，合同解除后被告负有协助原告办理退税的附随义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈景康与被告淮安纯高投资开发有限公司签订的商品房买卖合同，终止该合同履行；
二、被告淮安纯高投资开发有限公司于判决生效后10日返还原告陈景康已付购房款101900元、给付违约金1019元，合计102919元，并协助原告陈景康申请退还已缴纳契税3057元；
三、驳回原告陈景康其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2420元，减半收取1210元，由被告淮安纯高投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 陈正龙
二〇一五年四月十日
书记员 赵容达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。