山东省莘县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1522执异14号
案外人：刘新，男，1975年6月16日出生，汉族，住莘县。
委托诉讼代理人：刘敏，女，1973年7月10日出生，汉族，住莘县。
申请执行人：张卫东，女，1968年11月1日出生，汉族，莘县市容环境卫生管理处职工，住莘县。
委托诉讼代理人：王登博，山东智祥律师事务所律师。
被执行人：王晓霞，女，1972年2月8日出生，汉族，莘县人民医院职工，住莘县。
在本院执行申请执行人张卫东与被执行人王晓霞民间借贷纠纷一案过程中，案外人刘新对本院查封的位于聊城市湖滨路新东方龙湾小区28号楼1单元608号房产（以下简称涉案房产）提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘新称，请求法院解除对聊城市湖滨路新东方龙湾小区28号楼1单元XXX号房产的查封。事实与理由：张卫东诉王晓霞民间借贷纠纷一案，山东省莘县人民法院于2017年6月15日作出（2017）鲁1522民初1877号民事判决书，该判决书已经发生法律效力并已进入执行程序，在（2017）鲁1522民初1877号案件立案前，贵院依张卫东申请，作出（2017）鲁1522财保19号民事裁定书，对案外人位于聊城市湖滨路新东方龙湾小区28号楼1单元608房产进行诉前保全，将该房产进行查封，王晓霞未告知案外人，现进入执行程序后，案外人才得知。
贵院查封涉案房屋王晓霞已于2015年1月10日转让给案外人，有《房屋转让合同》、取款证明、收到条为证，房屋的实际所有人为案外人，房屋已被案外人实际占有，不属于王晓霞的财产，因该房产尚未办理房产证，无法进行过户登记，致使在开发商处登记的房产买受人仍为王晓霞。贵院查封行为有错误，案外人认为贵院的查封裁定，侵害了案外人的合法权益，根据《中国人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提出异议，请贵院查清事实，支持案外人的异议请求，维护案外人的合法权益。
申请执行人张卫东称，案外人所述与事实严重不符、于法无据。1、在事实方面，莘县人民法院作出的（2017）鲁1522财保19号民事裁定书与事实相符，于法有据，在该裁定书作出时，本案标的房产并没有出售，在（2017）鲁1522民初1877号之一民事裁定书中显示，王晓霞提出了异议，异议的内容并没有提出该房产出售的情况。
2、刘新提交的证据没有任何证明力，也不符合证据要件，甚至没有任何逻辑性。
首先，显示2015年1月10日的房屋转让合同、收到条明显无法证明系2015年1月10日书写。合同约定自2015年1月20日开始由乙方以甲方的名义偿还贷款，案外人没有任何证据证明自从该日起偿还贷款，甚至根据案情需要可以对该证据的形成时间进行司法鉴定。
显示2015年1月10日的取款记录不能证明任何问题。该证据的记录为“卡取”，并不是转账给王晓霞。如果案外人提交的证据真实，签订合同的当日就立刻付款，并且在银行办理，并没有直接转给王晓霞，根本就不符合常理。
最后，其他证据基本都是本案查封之后的证据，没有任何的证明力。其中物业费单据没有一张署名案外人；2017年8月22日签名刘敏的现金还款和2017年9月20日签名刘新的现金还款不能证明是偿还本案房贷，即使是偿还本案房贷，也不能证明是刘新所交房款，署名刘新明显不是本人所签，而且该证据只有两笔还款记录无法证明2015年1月20日之后就由案外人偿还贷款。如果只有本案查封之后的刘新还贷记录，则案外人应当承担不利后果。
综上所述，案外人无事实依据、法律依据及确凿证据，依法应予驳回案外人的异议请求。
被执行人王晓霞称，2015年1月10日与买房人刘新（身份证号：）签订了房屋买卖合同，将位于聊城市湖滨路新东方龙湾小区28号楼1单元608室卖与刘新，收到刘新买房总价款现金贰拾陆万捌仟元整（买房首付+买卖合同之前交于银行的分期付款+部分已付款利息），房款结清后，房屋所有权归刘新所有，每月需偿还银行1925.80元，自2015年1月20日开始由刘新以甲方的名义偿还银行（因没房产证无法过户），签约地点在永安小区2号楼3单元102室。由当事人王晓霞、李晓鹏（夫妻）签字手印、刘新签字手印。有证明人刘敏签字手印，古艳红签字手印。
本院查明，原告张卫东与被告王晓霞民间借贷纠纷一案，山东省莘县人民法院于2017年6月15日作出（2017）鲁1522民初1877号民事判决书，判决被告王晓霞偿还原告张卫东本金330000元及利息。待判决生效后十日内付清。本案在审理过程中，根据原告张卫东的财产保全申请，本院于2017年4月12日作出（2017）鲁1522财保19号民事裁定，裁定如下：查封被申请人王晓霞位于聊城市湖滨路新东方龙湾小区28号楼1单元XXX室房产一处。查封期限为三年，查封期间不得转让、买卖、过户、赠与、抵押。因被告未按判决确定的期间履行给付义务，原告申请强制执行，本院立案执行。本案在执行过程中，案外人刘新提出异议。
另查明，2015年1月10日，甲方王晓霞（被执行人）、李晓鹏与乙方刘新签订《房屋转让合同》一份，约定：一、甲方自愿将位于聊城市湖滨路新东方龙湾小区28号楼1单元XXX室转让给乙方，房屋建筑面积62.16平方米，总价款贰拾陆万捌仟元，于合同签订之日一次付清。二、购房款结清后，该房屋所有权归乙方所有。因房屋有购房贷款，每月需偿还银行1925.80元，自2015年1月20日开始由乙方以甲方的名义偿还银行。三、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人签订《买卖合同》。四、第一次办理房产证由甲方负责，费用由甲方承担，过户时由甲方提供所需过户手续，费用由乙方承担。五、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。若违约，赔偿对方五万元损失。六、本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、凡是本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方友好协商解决。如果协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字捺印后生效。以上事实有《房屋转让合同》、房款收条、银行卡取款交易明细、还贷凭证、物业费收据、证人证言、居住照片等证据予以证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，案外人刘新与被执行人王晓霞于2015年1月10日签订《房屋转让合同》，该合同签订在查封之前；案外人刘新根据合同约定已支付全部房屋价款268000元；案外人刘新于查封之前已实际合法占有使用涉案房产；因房地产开发公司原因导致未能办理房产过户登记手续。由此得出，案外人刘新已实际取得涉案房产的所有权，系涉案房产的权利人，其异议请求本院予以支持，应中止对涉案房产的执行。申请执行人张卫东的答辩理由，无事实和法律根据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对案外人刘新所有的位于聊城市湖滨路新东方龙湾小区28号楼1单元XXX室房产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵保福
审 判 员 李子方
人民陪审员 赵玉波
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 张立明