浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第2118号
原告：洪东杞。
被告：温州盛都房地产开发有限公司，住所地：苍南县灵溪镇浙南大厦1701室。
法定代表人：李守辉，该公司董事长。
委托代理人：周涛、陈继车，浙江正昌律师事务所律师。
原告洪东杞诉被告温州盛都房地产开发有限公司（以下称盛都公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王玲栗适用简易程序审理，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告洪东杞，被告盛都公司的委托代理人陈继车到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪东杞起诉称：2012年4月4日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同第一、三、五条约定：原告以1386935元价格向被告购买其开发的坐落于苍南县××××以北，车站大道以西的新世纪花园楼盘第6幢1单元802号商品房。第九条约定：被告应于2012年12月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。第十条约定：交房逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金，合同继续履行。第十六条约定：被告承诺于2013年6月30日前取得合同约定的土地、房屋权属证书，并交给原告；被告不能在前款约定期限内交付权属证书的，双方同意按照下列约定处理：……2.约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列（1）、（2）项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务。但被告于2013年10月5日才交付房屋，至今未交付登记在原告名下的房屋权属（含土地）证书，构成了违约。为此，原告诉请判令：一、确认原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告立即协助原告办理新世纪花园小区第6幢1单元802号商品房土地使用权证和房屋所有权证登记手续，并转移至原告名下；三、被告支付原告逾期交付房屋权属（含土地）证书违约金（自2013年7月1日起按房价款1386935元每日万分之一计算至实际交付之日止），暂计算至2015年12月28日止为126211元；四、被告退回办理土地使用权证和房屋所有权证押金48703元，并支付原告利息损失6848元（按中国人民银行贷款基准利率从2013年10月5日计算至2015年12月28日止），合计55551元；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告洪东杞在举证期限内，提供了下列证据材料：
1．身份证，用以证明原告诉讼主体资格；
2．组织机构代码证、企业信息查询表，用以证明被告诉讼主体资格；
3．商品房买卖合同纠纷，�以证明原、被告签订涉案商品房买卖合同及相关约定情况；
4．押金收据，用以证明被告收取了代预缴契税和办证费用的事实；
5.现金收据及发票、个人住房公积金借款合同，用以证明原告完成支付购房款义务的事实。
6.交房通知书，用以证明被告交房时间及收取的契税和办证费用明细。
7.房屋权属登记查询证明，用以证明被告至今未履行交付房屋所有权证及土地使用权证的事实。
被告盛都公司答辩称：一、对原告第一项和第二项诉讼请求没有异议；二、关于逾期办证违约金问题。涉案《商品房买卖合同》约定的产权登记是指初始登记，被告只需在约定时间内向原告交付产权初始登记凭证；至于转移登记，原告可自行办理，也可委托被告无偿代办。本案原告委托被告无偿办理转移登记手续，违约金及办理时间双方并无约定，被告于2015年1月21日已办妥房屋产权初始登记。故逾期办证违约金应从2013年12月31日计算至2015年1月20日止，对原告主张的违约金计算基数及利率均无异议。三、目前被告方已为涉案商品房代付10201元办证费用，同意退回剩余剩余38502元。双方并未约定利息损失，主张赔偿利息损失没有依据，不应支持。
被告盛都公司在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.公证书，用以证明原告委托被告代为办理房屋权属转移登记的事实。
2.房屋权属证书登记信息查询证明，用以证明被告已于2015年1月21日完成合同约定的办证义务。
3.办证明细，用以证明被告支付的代为办证的相关费用。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，对原告提供的证据之真实性、合法性、关联性，被告均没有异议。对于办证时间双方已经重新达成协议，办证时间应延期到2013年12月30日。对被告盛都公司提供的证据，原告质证意见如下：对证据1、2均无异议。证据3中的物业维修基金存在争议，其余没有异议。
针对原、被告的举证及质证情况，本院认证如下：
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原、被告提供的一系列证据，相对方当事人对证据的真实性均无异议，上述证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：盛都公司以出让方式取得坐落于苍南县灵溪镇建兴东路以北、车站大道以西、沪山路以南、编号为苍国用（2007）第01-3514号地块的建设用地使用权。被告经批准在上述地块上建设商品房，建设项目名称为新世纪花园。建设工程规划许可证号为330327200801079，施工许可证号为330327200909040101，预售许可证号为苍房售许字（2011）第002号。2012年4月4日，洪东杞与盛都公司签订《商品房买卖合同》一份。合同第一、三条约定：洪东杞向盛都公司购买新世纪花园第6幢1单元802号商品房一间。第五条约定：该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米15014.99元，总金额为1386935元。第七条约定了付款方式和期限。第九条约定：出卖人应当在2012年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以�期：……4.交房期限届满，买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后，顺延期限不视为交付逾期。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。……第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：……2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列事项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，洪东杞按约支付了全部购房款。盛都公司于2013年10月5日向原告交付涉案商品房，2014年4月2日就涉案商品房所在的新世纪花园建设工程取得竣工验收备案表，2015年1月21日办理涉案商品房所有权初始登记手续。另查明，涉案合同签订后，被告无偿接受原告委托，代为办理涉案商品房权属转移登记手续。盛都公司在收到洪东杞的物业维修基金5559元后，至今未缴存至苍物业维修�金管理中心。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、承担义务。任何一方在没有法定或约定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就涉案商品房所签订的买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依法依约全面履行合同义务。
关于协助办理权属证书问题。本院认为，原告已如约在合同规定期限内向被告支付了购房款，完成了自己的合同义务；被告亦应在规定期限内向原告交付符合法律规定和合同约定条件的商品房，并负有完成办理初始登记材料备案和协助原告办�权属证书义务。本案被告已于2014年4月2日完成初始登记备案手续，且同意协助原告办理涉案商品房土地使用权和房屋所有权转移登记手续，本院应予支持。
关于逾期办证违约金问题。本院认为，被告于2007年取得涉案商品房土地使用权初始登记，2015年1月21日取得涉案商品房所有权证初始登记，至此，被告才完全履行涉案合同第十六条约定的办证义务。由于被告在涉案商品房权属初始登记完成后，基于委托合同，着手办理原告委托事项即涉案商品房权属变更登记手续，故无需向原告交付涉案商品房权属初始登记证书。而事实上，被告已于2015年1月21日履行了涉案合同第十六条规定的办证、交证义务。至于被告是否应承担2015年1月21日后逾期办证违约责任问题，本院认为，2015年1月21日后被告办理的系涉案商品房权属转移登记手续，是基于无偿委托合同约定，而�基于商品房买卖合同所负有的协助义务。况且委托事项中权属证书的登记与核发由行政部门具体实施，办证时间的长短非被告所能控制，被告不必对办证期限负责。现原告未能举证被告在办理委托事务时存在过错，故被告无需承担逾期办证等违约责任。被告主张逾期办证违约金应从2013年12月31日开始计算，因其未提供充分的证据予以证实，对其该主张本院不予采信。因此，被告应支付的逾期办证违约金期间为自2013年7月1日起到2015年1月20日止。由于原告主张的逾期办证违约金计算基数及利率，被告无异议，且不违反法律规定，本院予以采纳，故被告应支付的逾期办证违约金数额为78917元（1386935元×日利率万分之一×569日）。
关于是否应退还办证相关费用及赔偿利息损失的问题。根据双方当事人合同约定，盛都公司应为洪东杞办理房屋所有权证和土地使用权�，洪东杞据此向盛都公司支付了办证相关费用。因洪东杞在本案中并未主张解除其与盛都公司签订的商品房买卖合同，而办理房屋所有权证和土地使用权证仍为盛都公司所应履行的合同义务，故对洪东杞要求盛都公司退还双方均无异议的预告登记费80元、预告抵押费80元、平方差价4204元及交易费278元的诉讼请求，没有事实及法律依据。另，因盛都公司已向洪东杞代收物业维修资金，而盛都公司在收到洪东杞的物业维修基金5559元后，至今未缴存至苍物业维修资金管理中心，故洪东杞要求盛都公司返还物业维修基金5559元的理由成立，予以支持。至于原告要求被告支付利息损失之诉请，因盛都公司代收相关费用系涉及无偿代办产权证件之用，双方对办证时间及违约责任并未约定，原告该主张并无法律及合同依据，不予支持。
综上所述，原告第二、三、四项诉讼请求中与上述相符部分，本院予以支持，其他部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认洪东杞与温州盛都房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；
二、温州盛都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付洪东杞逾期办证违约金78917元；
三、温州盛都房地产开发有限公司返还洪东杞办证相关费用44061元；
四、驳回洪东杞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3935元，减半收取1967.5元，由洪东杞负担587.5元，温州盛都房地产开发有限公司负担1380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费3935元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）］。
代理审判员 王玲栗
二〇一六年四月十八日
代书 记员 方俏俏
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合�义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。