杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初9697号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州余杭区东湖街道东湖中路232号。
诉讼代表人：鱼海，该支行行长。
委托代理人：金涛，浙江金宏律师事务所律师。
委托代理人：方剑锋，浙江金宏律师事务所律师。
被告：谢喆芳，女，1974年7月31日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：杭州天都房地产经营有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道爱民路19号。
法定代表人：李德虎。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建设银行余杭支行）为与被告谢喆芳、杭州天都房地产经营有限公司（以下简称天都公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月12日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2016年10月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建设银行余杭支行的委托代理人方剑锋到庭参加诉讼,被告谢喆芳、天都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行余杭支行起诉称：2008年9月10日，原告建设银行余杭支行与被告谢喆芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。该合同约定被告谢喆芳向原告建设银行余杭支行借款20万元，期限为120个月，即2008年9月10日起至2018年9月10日止；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息2491.82元。同时，被告谢喆芳以其所有的杭州市余杭区余杭街道百汇中心四区1-11室的房产提供抵押担保，并于2008年9月12日办理了杭州市预售商品房抵押登记备案证明（证号为：杭房押字080024427号）。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
被告天都公司自愿提供连带责任保证担保，保证期间为自本合同保证条款生效之日起至本合同项下被告谢喆芳的债务履行期限届满之后两年止，保证范围包括借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。
2008年9月10日，原告建设银行余杭支行依据合同约定，将全部贷款20万元存入被告谢喆芳指定的建行账户中，适时、依法履行了合同义务。但被告谢喆芳自2016年2月起就未按时足额偿还本息，已构成违约。依据该合同第十七条违约救济措施的约定，原告建设银行余杭支行有权宣布贷款立即到期并要求被告谢喆芳立即清偿借款本息及相关费用。
为此，原告建设银行余杭支行诉至法院，请求判令：1、被告谢喆芳归还借款本金71438.46元；2、被告谢喆芳支付借款利息2070.98元（含利息、罚息，计算至2016年6月21日，其后2016年6月22日至判决确定履行之日止的利息、罚息按照合同有关约定另计）；3、被告谢喆芳支付本案律师代理费1250元；4、原告建设银行余杭支行对被告谢喆芳提供其所有的坐落于杭州市余杭区余杭街道百汇中心四区1-11室的房产以折价、变卖所得价款就上述1-3项债务优先受偿；5、被告天都公司对上述1-3项债务承担连带清偿责任；6、被告谢喆芳、天都公司承担本案诉讼费。
原告建设银行余杭支行为证明其主张,向本院提交如下证据材料：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明2008年9月10日，原告建设银行余杭支行与被告谢喆芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》并约定双方权利义务的事实。
2、《个人贷款支付凭证》一份，证明2008年9月10日，原告建设银行余杭支行依据合同约定，将全部贷款存入被告谢喆芳指定的账户中，依法履行了合同义务的事实。
3、杭州市预售商品房抵押登记备案证明一份，证明被告谢喆芳以其所有的杭州市余杭区余杭街道百汇中心四区1-11室的房产提供抵押担保，并于2008年9月12日办理了杭州市预售商品房抵押登记备案证明的事实。
4、《中国建设银行个人贷款对账单》一份，证明截止2016年6月21日，被告谢喆芳拖欠借款本金、利息（含罚息）的事实。
5、《委托代理合同》、发票各一份，证明原告建设银行余杭支行因本次诉讼支付律师代理费1250元的事实。
被告谢喆芳、天都公司未作答辩，也未向本院提交证据，且对原告建设银行余杭支行提交的证据放弃到庭质证的权利。
本院认证，原告建设银行余杭支行提交的证据，经审查，符合证据的三性原则，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告建设银行余杭支行的陈述一致。
本院认为，原告建设银行余杭支行与被告谢喆芳、天都公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院确认合法有效。原告建设银行余杭支行依约发放了借款，被告谢喆芳未依约还款构成违约，应当承担返还借款、支付利息（含罚息）及律师代理费的民事责任。被告谢喆芳将涉案房产抵押给原告建设银行余杭支行并办理了抵押登记，原告建设银行余杭支行对涉案房屋享有优先受偿权。被告天都公司作为保证人未履行保证义务，应当对被告谢喆芳的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告建设银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告谢喆芳、天都公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢喆芳于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金71438.46元；
二、被告谢喆芳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行利息（含罚息）2070.98元（暂计算至2016年6月21日，此后按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至判决确定履行之日止）；
三、被告谢喆芳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本案诉讼而支出的律师代理费1250元；
四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告谢喆芳提供的抵押物即编号为杭房押字080024427号杭州市预售商品房抵押登记备案证明项下的房屋以折价、拍卖或变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿；
五、被告杭州天都房地产经营有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1669元，由被告谢喆芳负担，被告杭州天都房地产经营有限公司负连带责任，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1669元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 潘金兰
人民陪审员 郑秋娇
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 范利娜