江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1316号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人陈群洋，江苏展旺律师事务所律师。
被告盐城市百泰电工机械有限公司，住所地在江苏省建湖县经济开发区永兴路。
法定代表人朱玥蓉，该公司董事长。
被告朱玥蓉。
被告吉跟花。
被告刘为中。
四被告共同委托代理人周春林，江苏向阳律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮储银行盐城分行）与被告盐城市百泰电工机械有限公司（下称百泰电工公司）、被告朱玥蓉、被告吉跟花、被告刘为中金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行的委托代理人陈群洋，被告百泰电工公司、被告朱玥蓉、被告吉跟花、被告刘为中的共同委托代理人周春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行盐城分行诉称：2013年12月5日，被告百泰电工公司与我行签订小企业最高额抵押合同一份。同日，朱玥蓉与我行签订小企业最高额保证合同。2014年11月19日被告百泰电工公司与我行签订小企业授信额度合同补充协议和小企业流动资金借款合同。同日，被告吉跟花、被告刘为中与我行签订了小企业最高额保证合同。上述合同生效后，我行按约向百泰电工公司发放贷款450万元，然被告百泰电工公司未能按约偿还借款本息，保证人也未自觉履行连带责任保证。截止2015年7月20日，百泰电工公司尚欠本金450万元、利息、罚息29595.4元未能偿还。请求判令：1、被告百泰电工公司偿还借款本息4529595.4元（利息暂算至2015年7月20日）及以后的利息。2、原告对被告百泰电工公司抵押的财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告百泰电工公司承担律师代理费98500元。4、被告朱玥蓉、被告吉跟花、被告刘为中对上述款项承担连带偿还责任。
被告百泰电工公司、被告朱玥蓉、被告吉跟花、被告刘为中共同辩称：百泰电工公司以公司的资产提供抵押向原告借款450万元属实。朱玥蓉、吉跟花、刘为中提供连带责任保证也属实。但该借款尚未到期，且百泰电工公司已经进入破产程序，故本案应在破产程序处理后再处理其他被告的保证责任。
经审理查明：2013年12月5日，百泰电工公司与邮储银行盐城分行签订小企业授信额度合同和小企业最高额抵押合同各一份。约定百泰电工公司自2013年11月27日至2018年11月26日期间，在最高额450万元内向邮储银行盐城分行借款，以建湖开发区**村**组、**组的证号为建房产证县经济开发区字第**号工业厂房和建国用（2008）第**号工业用地提供抵押担保。同日，朱玥蓉与邮储银行盐城分行签订小企业最高额保证合同约定，朱玥蓉为百泰电工公司在2013年11月27日至2018年11月26日期间在邮储银行盐城分行借款450万元提供连带责任保证。2013年12月10日，百泰电工公司到相关部门办理了抵押登记。2014年11月19日，百泰电工公司与邮储银行盐城分行又签订小企业授信额度合同补充协议约定，自2014年11月19日至2015年11月18日期间，在450万元最高余额内，由百泰电工公司提供最高额抵押担保，保证人朱玥蓉、刘为中、吉跟花提供最高额保证担保。同日，百泰电工公司与邮储银行盐城分行签订小企业流动资金借款合同约定，百泰电工公司为采购原材料，采取按月还息，到期一次性还本的方式向邮储银行盐城分行借款450万元，同时以百泰电工公司的厂房和土地使用权提供最高额抵押担保及朱玥蓉、刘为中、吉跟花提供最高额连带责任保证。合同中还约定借款人构成不按期清偿到期债务（包括但不限于本合同以及相关合同约定的本金、利息及其他费用，即诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、被宣告破产或资不抵债等违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期。当日，刘为中、吉跟花与邮储银行盐城分行签订小企业最高额保证合同约定，刘为中、吉跟花为百泰电工公司在2014年11月19日至2019年11月18日期间在邮储银行盐城分行借款450万元提供连带责任保证。上述合同签订后，邮储银行盐城分行向百泰电工公司发放贷款450万元，百泰电工公司出具借据明确：借款期限12个月，从2014年11月19日至2015年11月18日。借款年利率7.8%。百泰电工公司收到借款后，至2015年5月20日，均能按期还息。2015年6月20日百泰电工公司未能足额还息，7月20日不再还息。截止2015年7月20日，百泰电工公司在邮储银行盐城分行的账目中反映，欠邮储银行盐城分行借款本金450万元、利息、罚息29595.4元。邮储银行盐城分行向百泰电工公司催要未果诉至法院。
另查明，百泰电工公司向建湖县人民法院申请破产，建湖县人民法院已于2015年9月8日受理此案。邮储银行盐城分行为此欠款委托江苏展旺律师事务所诉讼，支付律师代理费98500元。
本案在审理过程中，邮储银行盐城分行向本院申请诉讼保全，本院依法查封了百泰电工公司用于抵押的房产和土地使用权及朱玥蓉、刘为中、吉跟花名下的房产。
上列事实有原告提供的与被告百泰电工公司所签订的小企业授信额度合同、小企业最高额抵押合同、小企业流动资金借款合同、原告与朱玥蓉、刘为中、吉跟花签订的小企业最高额保证合同、借款借据及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。
本院认为：被告百泰电工公司与原告邮储银行盐城分行签订的小企业最高额抵押合同、小企业流动资金借款合同，被告朱玥蓉、刘为中、吉跟花与原告签订的小企业最高额保证合同，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告百泰电工公司在借款期限内，未依约履行还息义务，构成违约，原告有权依照合同约定，主张借款本息提前到期，被告百泰电工公司应依约承担还本付息的责任。因被告百泰电工公司违约，致使原告委托律师以诉讼方式追偿借款，且支付的律师代理费用符合规定标准，故被告百泰电工公司应按合同约定承担原告支付的律师代理费用。被告百泰电工公司以其自有的厂房、土地使用权为其与原告邮储银行盐城分行签订的小企业流动资金借款合同项下的借款提供抵押等担保，故原告就被告百泰电工公司未能支付的借款本金、利息，有权依法以上述财产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告朱玥蓉、刘为中、吉跟花为被告百泰电工公司与原告签订的上述合同项下的借款提供连带责任担保，被告朱玥蓉、刘为中、吉跟花为被告百泰电工公司与原告签订的上述合同项下的借款提供连带责任担保，但因百泰电工公司同时以自有的财产提供抵押，故被告朱玥蓉、刘为中、吉跟花应当对被告百泰电工公司未能支付的借款本金、利息在抵押物不足清偿范围内承担连带保证责任，其承担责任后，可依法向百泰电工公司追偿。关于被告百泰电工公司辩称已进入破产程序，本案应在破产程序处理后，再处理该借款事宜的问题。本院认为，人民法院受理破产案件后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。本案诉讼是在破产申请之前受理，不在上述范围之内，故被告百泰电工公司的辩解理由不能成立。原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市百泰电工有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金450万元、利息、罚息29595.4元，合计4529595.4元,并承担自2015年7月21日起至实际给付之日止的利息（利息标准按双方合同约定计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告盐城市百泰电工有限公司位于建湖开发区**村**组、**组的房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、被告盐城市百泰电工有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费98500元。
四、被告朱玥蓉、刘为中、吉跟花对上述债务在被告盐城市百泰电工有限公司的抵押物不足清偿范围内承担连带责任，朱玥蓉、刘为中、吉跟花对上述债务承担担保责任后，有权向被告盐城市百泰电工有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44060元，保全费5000元，合计49060元，由被告盐城市百泰电工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年十一月九日
书 记 员 张 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。