广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5331号
原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步盐步大道8号，组织机构代码89377367-5。
负责人：王超，该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：吴佳彬，男，汉族，1985年1月19日出生，住广东省陆丰市，
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告吴佳彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月1日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张文煜到庭参加了诉讼，被告吴佳彬没经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴佳彬配合原告办理涉案房产的他项权证；2.被告吴佳彬偿还原告贷款本金620128.38元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年2月13日的利息、罚息、复利共11218.55元，从2016年2月14日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；3.原告对被告吴佳彬提供的用于抵押的位于佛山市南海区XXXX7栋C座702房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：原告与被告吴佳彬于2013年10月25日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44020120130136576，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告吴佳彬向原告借款650000元用于购买房屋；借款期限240个月。还款方法为等额本息还款法，还款日为每月13日。特别条款第二十八条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。第一条1.4.1（3）约定：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第十二条12.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3约定：对应付付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4（2）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
被告吴佳彬以位于佛山市南海区XXXX7栋C座702房为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记（房地产预告登记号为：粤房地预登佛预字第0200188162号），根据《借款合同》第十条10.2.1：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金。以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告对抵押房产依法享有优先受偿权。《
《借款合同》签订后，原告依约于2013年1月13日履行了划款义务向被告吴佳彬指定的账户划款人民币650000元。但被告吴佳彬从2015年11月13日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权。被告应偿还原告贷款本金620128.38元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年2月13日的利息、罚息、复利共11218.55元，从2016年2月14日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法裁判。
庭审中，原告补充本息清单显示，截止至2016年8月31日被告尚欠本金620128.38元及利息26138.91元、罚息1418.2元。
被告没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院依法传唤拒不到庭亦未提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利。本院经审核，对原告举证的真实性予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实。对原告提供的抵押权预告登记证、佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明、（2014）佛中法民二终字第1062号民事判决书的真实性本院予以确认，该组证据经本院审核，该涉案抵押房产办理了预抵押登记制度尚未办理抵押登记，另该佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明中显示该房产尚未办理产权证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告从2015年11月13日起未按期偿还借款本息，现原告请求被告提前还款，偿还尚欠本金620128.38元及至2016年8月31日止的利息26138.91元、罚息1418.2元，及以该本金从2016年9月1日起至实际清偿之日止按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计算复利予原告，事实清楚证据充分，且符合合同约定不违反法律规定，本院予以支持。
原告主张对被告吴佳彬合同提供的佛山市南海区XXXX7栋C座702号的房产在约定的债权范围内享有优先受偿权，经审查，上述房产仅办理预告抵押登记，尚未办理他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区XXXX7栋C座702号的抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，且该房产尚未办理产权证书，因此，原告关于被告配合办理他项权证及对该房产的优先受偿权的主张没有法律依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴佳彬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金620128.38元及至2016年8月31日止的利息26138.91元、罚息1418.2元，及以该本金从2016年9月1日起至实际清偿之日止按合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计算复利予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费全额收取10113.46元、财产保全费3676.73元（原告已预交），由被告吴佳彬负担并应于本判决生效之日起七日内依法向本院予以交纳，对原告已预交的费用经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 招小影
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 周玲宇