上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）宝执异字第8号
案外人王甲，女，1961年5月14日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人汪翔，上海市托普律师事务所律师。委托代理人沈志兴，上海市托普律师事务所律师。申请执行人张坤，男，1972年3月20日出生，汉族，住安徽省。被执行人陆斌，男，1980年12月8日生，汉族，住上海市宝山区。被执行人陆顺法，男，1954年10月28日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被执行人王玉兰，女，1955年11月2日生，汉族，住上海市宝山区。本院在执行申请执行人张坤与被执行人陆斌、陆顺法、王玉兰追偿权纠纷一案中，案外人王甲对本案执行标的提出书面异议，本院依法进行了执行听证。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王甲称，其与本案被执行人陆顺法之间就上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了房地产买卖合同，约定购房款为人民币104万元(以下币种均为人民币)，案外人已付清全部购房款，被执行人陆顺法也将房屋交付给案外人使某，案外人对房屋进行装修后从2011年1月起即在该房内一直居住至今。因该房在(2012)宝执字第503号申请执行人曹滨与被执行人陆斌、陆顺法民间借贷一案中被本院查封，导致该房�未能过户至案外人名某。案外人即向本院提出异议，本院已于2014年9月24日作出(2014)宝执异字第22号执行裁定，明确案外人的异议成立，中止对上述房屋的执行。但上述房屋于2013年6月14日又被本院以(2013)宝执字第3434号案件予以查封，故案外人现某某向本院提出书面异议，请求法院解除对宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封。本院查明，本案系争房屋上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人登记为被执行人陆顺法，房地产权证号为宝XXXXXXXXXX，核准日期为2011年3月3日，其房屋性质为动迁安置房，三年内不得转让或者出租。申请执行人张坤与被执行人陆斌、陆顺法、王玉兰之间系追偿权纠纷，本院于2012年4月26日作出(2011)宝民一(民)初字第8251号民事判决书：被告陆斌、陆顺法、王玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告张坤款项150,000元；负有金钱给付义务的当事�如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3,300元，由被告陆斌、陆顺法、王玉兰共同负担。该判决书生效后，因陆斌、陆顺法、王玉兰未能按约履行付款义务，张坤遂向本院申请执行，本院以(2013)宝执字第3434号立案执行，但被执行人陆斌、陆顺法、王玉兰至今未能履行付款义务。本案在执行过程中，本院于2013年6月14日对系争房屋予以查封，查封期限为2013年6月14日起至2015年6月13日止。又查明，本院在执行申请执行人曹滨与被执行人陆斌、陆顺法民间借贷纠纷一案中，案外人王甲亦提出了书面异议，本院在该案中经执行听证审查查明：2010年11月19日案外人王甲(乙方)与被执行人陆顺法(甲方)之间签订了一份《上海市房地产买卖合同》，合同主要内容�：由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使某权，房地产座落于上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室，房地产转让价款为104万元，甲方应于签订买卖合同当日将该房屋交付给乙方并共同前往该物业公司办理过户手续，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志，甲方承诺三年之后可以办理产权证过户手续或是在国家政策允许办理产权证过户手续15日之内与乙方共同前往上海市宝山区房地产交易中心办理产权证过户手续。2010年11月19日从案外人的银行帐户汇款55万元至陆顺法的银行帐户、汇款20万元至王有农的银行帐户，陆顺法于当日出具房款收条一份，内容为：“今收到王甲购买菊太路XXX弄XXX号XXX室支付的首期购房款(含定金大写：伍万元整)计(大写)捌拾万元整(小写：800,000.00元整)”。2010年12月16日和2011年1月4日陆顺法出具借条两份，明确向王甲借款1万元和24,000元。2011年1月28日洪海向案外人出具借条，明确“今借王甲壹万元整，从老陆房款余款当中扣除”。2011年2月2日案外人汇款给石永娟2,000元。2011年4月26日陆顺法又向案外人出具房款收据一份，内容为“今收到王甲购买本人位于上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室所支付剩余房价款194,000.00元大写壹拾玖万肆仟元整”。2011年4月26日案外人与陆顺法之间又签订一份《抵押借款合同》，案外人于2011年4月29日取得上述房屋的抵押权。2013年3月20日上海市宝山区顾村镇好日子大家园第二居民委员会出具居住证明，内容为：“兹有居民桑龙、王甲自2010年11月至今居住在菊太路XXX弄XXX号XXX室”。案外人王甲于2013年8月7日以陆顺法为被告诉至本院，目前该案处于中止审理状态。本院于2014年9月24日作出(2014)宝执异字第22号执行裁定书：中止对上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房�的执行。该执行裁定书已经发生法律效力。以上事实，有本院调取的《上海市房地产登记簿》，本院(2011)宝民一(民)初字第8251号民事判决书、本院(2013)宝执字第3434号执行裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证；案外人王甲提交的查封异议书、本院(2014)宝执异字第22号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名某的不动产、特定动产及其他财产权。本案中本院于2013年6月14日对系争房屋上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室采取查封措施时，该房产的权利人登记为被执行人陆顺法，故本院的查封措施并无不当。然经本院审查查明，本案系争房屋与(2014)宝执异字第22号案件的系争房屋相同，且经该案中作出的生效法律文书�认在本院采取查封措施前，上述房屋已由案外人王甲购买并付清了全部房价款，且已实际占有，但因该房屋性质所限而一直无法办理房产过户手续，案外人对此并无过错，故该案中已对系争房屋裁定中止执行。据此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的相关规定，本案中亦应作出解除对上述房屋查封的裁定，案外人王甲提出的执行异议成立，本院对此予以支持。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。本裁定送达后立即生效。
审判员 李 洁
二〇一五年三月十七日
书记员 张玉麟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。