江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初2308号
原告：温春桃，女，1967年3月2日出生，汉族，吉安市万安县人，个体工商户，住赣州市章贡区，
委托诉讼代理人：申德萍，江西冠城律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗文轩，江西冠城律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：赣州市天诚典当有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道26号。
统一社会信用代码：91360700067462533C。
法定代表人：谢贤芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟建华，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：邱培强，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。
原告温春桃诉被告赣州市天诚典当有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人申德萍、罗文轩，被告的委托诉讼代理人邱培强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》，被告立即搬离腾空房屋，向原告交还房屋；2、被告向原告支付自2016年2月起至实际交还房屋之日止的租金（至起诉之日暂计为12760元/月×5个月+12100元/月×5个月＝124300元）；3、被告向原告支付迟延支付租金期间的滞纳金（每日按月租的1%计算，至起诉之日暂计为111870元）；4、原告无需向被告退还其已支付的押金66000元；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年7月2日、2014年7月10日，原告与被告先后签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于章贡区瑞金路银庭花园55、56号的房屋（产权证号：赣房权证字第××号、赣房权证字第××号）出租给被告作商业使用，同时约定了相关的权利义务。2016年2月起，被告无故终止向原告支付上述房屋的租金，原告多次催促无果，被告拖欠租金已累计达五个月，原告有权解除合同，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、房屋租赁合同、房产证，证明：①原告将其名下位于赣州市章贡区银庭花园55号的房屋出租给被告作商业使用，租期为2014年7月1日至2017年6月30日的事实；②原、被告约定，第一年租金为11600元/月，第二年为12760元/月、第三年为14036元/月，被告每月5日前支付，延期按月租金的1%交付滞纳金，拖欠租金半个月以上的，原告有权解除合同收回房屋的事实；③原、被告约定，被告于合同签订之日交付33000元押金，如被告在租赁期间违反合同，原告有权没收押金的事实；④原、被告约定本合同的管辖法院为房屋所在地法院的事实；
证据3、《房屋租赁合同》、房产证（银庭花园**号），证明：①原告将其名下位于赣州市章贡区银庭花园56号的房屋出租给被告作商业使用，租期为2014年8月1日至2017年7月30日的事实；②原、被告约定，第一年租金为11000元/月，第二年为12100元/月、第三年为13310元/月，被告每月5日前支付，延期按月租金的1%交付滞纳金，拖欠租金半个月以上的，原告有权解除合同收回房屋的事实；③原告与被告约定，被告于合同签订之日交付33000元押金，如被告在租赁期间违反合同，原告有权没收押金的事实；④原、被告约定本合同的管辖法院为房屋所在地法院的事实。
被告辩称，1、答辩人在去年年底就已经协商同意在今年4月底时解除双方的租赁关系，答辩人不应承担租金及滞纳金；2、不管双方租赁合同是否经双方同意解除，答辩人是否违约，被答辩人均应对扩大的损失承担责任；3、答辩人对房屋装修费用，被答辩人应给予适当的补偿。
被告为支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
原、被告的微信记录，证明在2015年年底，原、被告双方就已经变更租赁期限至2016年4月30日，租金的押金冲抵，被告到期后按时搬离，不存在任何违约的情形。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证，对原告提交的证据1，被告不持异议，本院对其三性予以认定并在卷佐证。对当事人持有异议的证据，本院认定如下：
一、原告提交的证据2-3，被告对其证明对象提出异议，经核实，该组证据可以证实原、被告对双方租赁关系所做的约定，与庭审查明的事实相符，本院对其三性予以认定；
二、被告提交的证据，原告对其三性持有异议，经核实，该组证据无法证实原、被告就提前解除合同已达成合意，本院对其关联性不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月2日，原告温春桃与被告赣州天诚典当有限公司签订第一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于赣州市章贡区瑞金路银庭花园55号房屋租赁给被告使用，租期三年，即2014年7月1日至2017年6月30日止，租金为：2014年至2015年6月30日11600元/月、2015年7月1日至2016年6月30日12760元/月、2016年7月1日至2017年6月30日14036元，押金33000元，房租支付方式（先付后用），于每月5日前支付。如不能按时交付，延期必须交纳滞纳金，每日按月租的1%交纳，如因特殊原因未能及时交付租金时，应征求原告同意方可延期，但最长不可超过7日，被告逾期10天未按合同交纳租赁费用，视被告终止合同。合同还约定合同期满，依附于房屋的固定装修归原告所有，不得破坏。租赁期间，被告有拖欠房租半个月以上等行为之一，原告有权解除合同，收回房屋，被告在租赁期间违反本合同，原告有权提前终止合同并没收押金，由此所造成的责任及损失由被告承担。合同签订后，被告依约定向原告交纳了押金33000元。2014年7月10日，原、被告签订第二份《房屋租赁合同》，约定原告将位于赣州市章贡区瑞金路银庭花园56号房屋租赁给被告使用，租期三年，即2014年8月1日至2017年7月30日止，租金为：2014年8月1日至2015年7月30日11000元/月、2015年8月1日至2016年7月30日12100元/月、2016年8月1日至2017年7月30日13310元，押金及房租支付方式等其他条款与双方签订的第一份合同条款约定一致。该份合同签订后，原告按合同约定也收取了押金33000元。2016年2月开始，被告未按约定交纳租金，双方就租赁事宜未达成一致意见，被告于2016年4月30日搬离承租的房屋，未与原告办理房屋交接手续。原告遂诉至本院处理。
本案在诉讼过程中，原、被告一致同意办理房屋交接手续，双方于2016年9月14日到案涉房屋办理交接手续，被告将其安装的电动卷闸门的电动钥匙交给原告，但因房屋未通电无法进入，被告就电动卷闸门是否拆除及店内装修如何处置未作表态，双方未能办理书面交接手续。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应依合同约定履行自己的义务。被告称已与原告达成口头解除合同的协议，未提供充分的证据予以证实，对被告这一辩解理由，本院不予采信。被告在双方未达成一致协议的前提下，拖延支付租金并搬离承租房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此要求解除合同并由被告支付拖欠租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于租金计算至何时为止，由于被告已搬离房屋且愿意与原告办理交接手续，并于2016年9月14日实际将房屋钥匙交还给原告，原、被告双方虽未签订书面的房屋交接手续，但案涉房屋已从该日起处于原告控制之下，故租金计算至2016年9月14日为宜，即被告尚需支付租金190543元{[12760元/月×5个月+14036元/月×2个月+14036元/月÷30天×14天）]+[12100元/月×6个月+13310元/月×1个月+13310元/月÷30天×14天）]}。原告主张无需退还被告交纳的押金，鉴于本案纠纷系被告的违约行为所致，根据双方合同约定，被告应承担没收押金的责任，该约定金额不违反法律规定，本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告主张被告支付延期交纳租金的滞纳金，因违约金应与违约方对守约方所造成的实际损失相当，原告未提供证据证实其实际损失用被告交纳的押金仍不足以弥补，故对原告这一诉讼请求，本院不予支持。被告称原告应向其补偿装修损失，由于合同提前解除系被告自身行为造成，且双方合同也约定依附于房屋的固定装修归原告所有，故对被告这一辩解理由，本院不予采纳。原告主张被告搬离房屋并交还房屋，根据庭审查明的事实，被告已实际搬离房屋且向原告交付房屋钥匙，对原告这一诉讼请求，本院不再处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告温春桃与被告赣州市天诚典当有限公司于2014年7月2日、2014年7月10日分别签订的两份《房屋租赁合同》；
二、被告赣州市天诚典当有限公司于本判决生效之日起7日内向原告温春桃支付拖欠的2016年2月1日至2016年9月14日的房屋租金190543元；
三、被告赣州市天诚典当有限公司向原告温春桃交纳的押金66000元用于折抵违约金，原告温春桃无需退还；
四、驳回原告温春桃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5833元，由原告温瑞春负担2160元，被告赣州市天诚典当有限公司负担3673元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本二份，并于递交上诉状之日起七日内预交上诉费，上诉于赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘芳梅
人民陪审员 张宸龙
人民陪审员 王军华
二〇一七年三月二十五日
书 记 员 李兆莎