福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初5107号
原告（反诉被告）：福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路49号。
法定代表人：刘杰。
委托诉讼代理人：白望金、王义甫，北京谦冲律师事务所执业律师。
被告（反诉原告）：福建省国土资源厅机关工会招待所，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路49号。
法定代表人：林艳春。
委托诉讼代理人：许兆宁、陈家灯，福建融成律师事务所执业律师。
原告（反诉被告）福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部（以下简称“刘杰门诊部”）与被告（反诉原告）福建省国土资源厅机关工会招待所（以下简称“国土厅招待所”）返还原物纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘杰门诊部的法定代表人刘杰、委托诉讼代理人白望金、王义甫、被告国土厅招待所的委托诉讼代理人许兆宁、陈家灯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘杰门诊部向本院提出诉讼请求：1.判令国土厅招待所返还刘杰门诊部仪器设备、办公设备、文柜档案等物品；2.本案诉讼费用由国土厅招待所承担。事实和理由：双方签订租赁合同多年，并于2013年1月10日又签订了租期为12个月的《租赁合同》。该合同约定刘杰门诊部租赁国土厅招待所位于福州市鼓楼区店面为营业场所，并允许进行装修，租期从2013年1月1日至2013年12月31日，租期共计12个月，租金为月租金5200元。该合同签订后，刘杰门诊部依法履行了自己的义务，在征得国土厅招待所同意后，对该房屋进行了装修，并购买了大量医疗机器设备（详见物品清单）。在合同履行过程中，国土厅招待所无故终止合同并对刘杰门诊部的医疗机器设备等进行私自扣留并对该房屋上锁、派人等予以控制，对刘杰门诊部的经营造成了影响，造成严重损失。现刘杰门诊部多次索要医疗设备、办公设备等未果，为维护合法权益，特提起诉讼，望依法判决。
国土厅招待所辩称，双方于2013年1月10日签订《租赁合同》，约定：刘杰门诊部告向国土厅招待所承租位于福州市间面积50平方米，租期从2013年1月1日起至2013年12月31日止，总计12个月整。租金为每月5200元，每月10日按期交付当月租金。该合同第6条约定租赁合同期满或合同解除时，刘杰门诊部必须在五天内搬出，搬迁到期后若仍有物品，视为放弃，由国土厅招待所处理。但是，在上述《租赁合同》到期后，刘杰门诊部没有搬离，该租赁店面的所有门均被其锁住，其占据上述租赁店面一直未交还。并且经国土厅招待所多次通知刘杰门诊部主动搬离，刘杰门诊部未搬离仍占据该租赁店面，自2014年1月1日起没有支付占用费。2017年5月4日，国土厅招待所委托律师向刘杰门诊部及刘杰本人发出《关于搬离并交还租赁店面支付占用费的律师函》，通知其在2017年5月10日前搬离并交还该租赁店面，同时支付从2014年1月1日起至实际搬离交还租赁店面日止的占用费，否则将按约定处理或向法院提起诉讼以解决本租赁合同纠纷，刘杰门诊部可能将承担不利的法律后果。但是，刘杰门诊部仍拒绝搬离。为此，国土厅招待所于2017年5月17日按合同约定对该租赁店面进行搬离处理，委托福州家家旺搬家服务有限公司该租赁店面的所有物品搬至福州市国土资源厅3号楼一层存放。综上所述，国土厅招待所在《租赁合同》签订后将合同约定的租赁店面交给刘杰门诊部承租使用,履行了出租人的义务；刘杰门诊部在《租赁合同》到期后，没有搬离仍占据上述租赁店面未交还，构成严重违约，国土厅招待所在多次要求刘杰门诊部搬离并交房无果后，采取搬离处理符合合同约定。刘杰门诊部诉称国土厅招待所无故终止合同并对其的医疗机器设备办公设备等进行私自扣留并对该房屋上锁、派人控制，造成其损失和多次索要上述物品以及物品价值约120万元等完全不符合事实，因此，请求驳回刘杰门诊部的全部诉请。
国土厅招待所向本院提出反诉请求：1.判令刘杰门诊部向国土厅招待所支付占用费210600元；2.判令刘杰门诊部赔偿国土厅招待所搬运费损失5000元；3.判令刘杰门诊部负担全部诉讼费用。事实和理由：双方于2013年1月10日签订了《租赁合同》，约定：刘杰门诊部告向国土厅招待所承租位于福州市间面积50平方米，租期从2013年1月1日起至2013年12月31日止，总计12个月整。租金为每月5200元，每月10日按期交付当月租金。该合同第6条约定租赁合同期满或合同解除时，刘杰门诊部必须在五天内搬出，搬迁到期后若仍有物品，视为放弃，由国土厅招待所处理。但是，在上述《租赁合同》到期后，刘杰门诊部没有搬离，该租赁店面的所有门均被其锁住，其占据上述租赁店面一直未交还。在搬离期限过后，国土厅招待所工作人员从该租赁店面外窗户可以看到里面仍有经营所用物品，未见明显搬离迹象，考虑到该租赁店面内的经营所用物品可能有一定的实际价值，为慎重起见，国土厅招待所在搬离期限过后未按遗弃物处理，并且经国土厅招待所多次通知刘杰门诊部主动搬离，刘杰门诊部未搬离仍占据该租赁店面，自2014年1月1日起没有支付占用费。2017年5月4日，国土厅招待所委托律师向刘杰门诊部及刘杰本人发出《关于搬离并交还租赁店面支付占用费的律师函》，通知其在2017年5月10日前搬离并交还该租赁店面，同时支付从2014年1月1日起至实际搬离交还租赁店面日止的占用费，否则将按约定处理或向法院提起诉讼以解决本租赁合同纠纷，刘杰门诊部可能将承担不利的法律后果。但是，刘杰门诊部仍拒绝搬离。为此，国土厅招待所于2017年5月17日按合同约定对该租赁店面进行搬离处理，委托福州家家旺搬家服务有限公司该租赁店面的所有物品搬至福州市国土资源厅3号楼一层存放。为此，造成国土厅招待所搬运费损失5000元。综上所述，国土厅招待所在《租赁合同》签订后将合同约定的租赁店面交给刘杰门诊部承租使用,履行了出租人的义务；刘杰门诊部在《租赁合同》到期后，没有搬离仍占据上述租赁店面未交还，构成严重违约，损害了国土厅招待所的合法权益，为此依法提出反诉，请求支持反诉请求。
刘杰门诊部对国土厅招待所的反诉辩称，刘杰门诊部在国土厅招待所门店处承租经营多年，积累了很多客户资源。在2013年双方履行合同过程中，国土厅招待所的上级主管单位福建省国土资源厅借故向刘杰门诊部下发通知终止合同，并对店面进行围堵、上锁、派人控制该店面，对我方的经营行为造成较大的损失，剩余未到期房租费及押金均不予退返。在双方的协商过程中，该厅主动向我方提供邀约邀请平台，让我方采取登录省产权交易平台参与公开竞价承租，实际上我方也不可能通过这种方式获得承租的机会。该厅在对该店面进行控制后，我方及时与对方协商退还房租费、押金及赔偿事宜，对方避而不见，医疗设备、办公设备、文件档案等均不让我方搬离。我方在今年5月份并未收到对方发出的任何律师函，该EMS快递上的签名不是刘杰所签，也非刘杰门诊部工作人员所签，不能认定对方的快递已经送达到我方。该律师函也不能私自约定营业物品的搬离日期，而应当由双方协商搬离日期及搬离地点。该营业物品应由我方搬离存放在自己的住所或场所内，而不应由对方自己任意搬离，这样会造成我方将从该厅再次搬离到其它地点，造成不必要的浪费。根据双方合同第6、14条约定的条款都是无效的，对方不能以此作为擅自处理别人合法财产的非法依据。综上，我方并未占用店面，而是对方控制店面不让我方进行搬离，对此造成的损失应由国土厅招待所自己承担，其搬运费也不应由我方承担。
本院经审理认定事实如下：2001年12月31日，刘杰门诊部与福建省地质矿产厅招待所（现变更为国土厅招待所）签订《协议书》，向该招待所租赁店面。此后双方多次签订租赁合同。2013年1月10日，刘杰门诊部与国土厅招待所签订最后一份《租赁合同》，向该招待所租赁店面一间，面积50平方米，租期自2013年1月1日至2013年12月31日，每月租金5200元，于每月10日前交付当月租金；租赁合同期满或合同解除时，刘杰门诊部必须在五天内搬出，搬迁到期后若仍有物品，视为放弃，由国土厅招待所处理。2013年6月25日，福建省国土资源厅办公室向有关承租人发出《关于终止出租合同的通知》，称因景观改造需要，店面将拆除，要求承租人于2013年7月31日前交还店面。2013年12月24日，该办公室向刘杰门诊部发出《通知》，表示国土厅招待所与刘杰门诊部签订的租赁合同截止2013年12月31日期满，将自动终止，要求刘杰门诊部于2013年12月31日前结清费用并将店面内所有物品搬出。刘杰门诊部向国土厅招待所支付租金至2013年12月31日止。
2014年1月1日起，刘杰门诊部未再营业，租赁店面的前门因湖东路进行景观改造被挡板、砌墙，后门由刘杰门诊部上锁。2017年5月4日，国土厅招待所委托福建融成律师事务所许兆宁律师，通过EMS向刘杰邮寄律师函，要求其于2017年5月10日前搬离并交还租赁店面，并支付自2014年1月1日起至实际搬离交还店面止的占用费。该邮件的收件地址为福州市鼓楼区东大路150号恒裕大厦2梯1603单元。邮件于2017年5月5日由他人签收。2017年5月17日，国土厅招待所从后门撬锁进入租赁店面，并委托福州家家旺搬家服务有限公司将租赁店面内的部分设备和物品搬至福州市鼓楼区金泉路38号福建省国土资源厅存放。福建省国土资源厅代国土厅招待所支付了搬运费5000元。
本案审理过程中，国土厅招待所向法庭表示愿意将保管的原属于刘杰门诊部的物品按现状返还。经本院组织，双方当事人确认福建省国土资源厅3号楼外围墙东南角及国土资源厅大楼负一层自行车停放处东南角存放的物品有：牙科综合治疗台5套、TROPHY仪器主机及显示器2套、DENTAL灭菌器1台、梅生牌X线机1台、中型空压机1台、小型空压机1台、不锈钢手术推车4台、柴油发电机组1台、创维电视机1台、TCL电视机5台、电脑主机1台、电脑显示器1台、打印机1台。此外，国土厅招待所向本院确认，在租赁房屋的隔壁还存放有大型空压机1台、空调3台。
本院认为，刘杰门诊部、国土厅招待所于2013年1月10日签订的租赁合同是双方的真实意思表示，是合法、有效的，双方均应按照合同约定和法律规定履行各自的义务。该合同约定的租赁期限届满，双方未续签租赁合同，刘杰门诊部亦未继续支付租金，双方的租赁关系已经终止，刘杰门诊部负有搬离物品将店面交还国土厅招待所的义务，根据租赁合同的约定，刘杰门诊部应在租赁期限届满后5日内搬离，否则视为放弃遗留物品。双方当事人均主张租赁店面的前门在2014年3月18日之前并未被堵住，在此期间刘杰门诊部完全可以将物品搬离；刘杰门诊部主张前门系被国土厅招待所堵住，没有证据予以证明，且根据其提交的照片、视频及其陈述，店面后门系其加锁，即使是在前门被堵后，其仍可从后门进入店面，但其仍怠于履行搬离物品、交还店面的义务，同时亦是怠于行使取回其所有物品的权利，根据合同约定视为其放弃遗留物品；且因刘杰门诊部已于2014年停止营业，国土厅招待所于2017年5月4日向其法定代表人刘杰的户籍地址邮寄律师函，国土厅招待所在搬离物品前已尽到合理的催告。现刘杰门诊部诉请返还其遗留在租赁店面内的物品，于法无据，但基于国土厅招待所愿意返还目前由其保管的部分物品，对经过双方现场确认的该部分物品以及国土厅招待所自认由其保管的物品予以返还；刘杰门诊部主张的其余物品中，有部分无法明确，且其提供的2014年拍摄的照片和视频不足以证明其主张，故本院不予支持。
关于国土厅招待所的反诉诉请，本院认为，刘杰门诊部在租赁合同终止后，未履行办理物品、交还店面的义务，将大量物品留存在租赁店面内，长期占用店面，应向国土厅招待所支付自2014年1月1日起至2017年5月17日期间的占用费。国土厅招待所主张按照双方最后一份租赁合同约定的租金标准计算占用费，本院予以支持，刘杰门诊部应支付的占用费为5200元/月×（40月+17天÷30天/月）≈210946.67元，现国土厅招待所诉请金额为210600元，少于上述金额，本院予以照准。至于搬运费，本院认为，刘杰门诊部未履行合同义务，将物品留存在租赁店面，长期占用租赁店面，国土厅招待所为收回店面而将物品搬离，因此支出的搬运费应由刘杰门诊部承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、福建省国土资源厅机关招待所于本判决生效之日起十日内向福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部返还：牙科综合治疗台5套、TROPHY仪器主机及显示器2套、DENTAL灭菌器1台、梅生牌X线机1台、中型空压机1台、小型空压机1台、不锈钢手术推车4台、柴油发电机组1台、创维电视机1台、TCL电视机5台、电脑主机1台、电脑显示器1台、打印机1台、大型空压机1台、空调3台；
二、福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部于本判决生效之日起十日内向福建省国土资源厅机关招待所支付自2014年1月1日起至2017年5月17日止的店面占用费210600元；
三、福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部于本判决生效之日起十日内向福建省国土资源厅机关招待所支付搬运费5000元；
四、驳回福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部的其他诉讼请求。
如果福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，适用简易程序减半收取7800元，反诉费2267元，均由福州市鼓楼区刘杰口腔门诊部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 任晗婧
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 柯水英
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。