.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初1437号原告：马龑斌，男，汉族，1989年8月12日出生，宁夏回族自治区石嘴山市人，大学文化，设计师，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路8号，统一社会信用代码916401226704051118。法定代表人：王宝华，该公司总经理。委托诉讼代理人：周钢，男，汉族，1977年6月4日出生，陕西省汉中市人，大学文化，系宁夏金冠投资置业有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市。原告马龑斌与被告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠投资置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马龑斌、被告金冠投资置业公司的诉讼代理人周钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马龑斌向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年2月12日签订的《银川市商品房买卖合同》；2.被告返还原告已付购房款153645元（办理分期的首付金额），物业储备金6401元，电商服务费1万元，购房契税7052.07元；3.被告按照《银川市商品房买卖合同》第十条支付原告违约金5171元（原告累计已付款×1%）；4.被告自2017年2月12日起至起诉日止（2018年2月26日）按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息8803元，及起诉日起（2018年2月26日）至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息（首付及物业储备金×5%÷365天）；5.被告自2017年2月20日起至起诉日（2018年2月26日）支付原告因住房银行按揭商业贷款实际已付贷款利息17915.78元，及起诉日起（2018年2月26日）至实际给付日止支付原告因住房银行按揭贷款实际已付贷款利息。事实与理由：2O17年2月12日，原告就购买位于宁夏银川市××区金盛阅景XX号住宅楼X层X单元XXX号房屋事宜与被告签订了《银川市商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款为493645元，首付款为153645元，其余34万元采取银行商业贷款方式支付。2017年2月17日，原告与交通银行银川西塔支行签订了《个人房产抵押贷款合同》，并于2017年2月20日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷13期，共还款23458.11元。(还款明细可去银行打对帐单)。根据原、被告签订的上述《购房合同》第九条、第十条之规定，被告应于2017年9月30日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房解除合同，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部累计已付款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告当面及书面多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，且原告购房是备年末新婚之用，在交房日到达之前，原告已咨询联系好装修施工队并预定材料。但被告在无法交房的情况下未对原告进行任何方式的告知，给原告造成很大的损失。故，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告金冠投资置业公司辩称，一、被告不同意解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；二、被告同意按照合同约定承担相应的违约责任；三、对原告所述要求退还的电商费、物业储备金、利息、契税，被告不同意退还；综上，请法院驳回原告诉讼请求。原告马龑斌围绕诉讼请求向本院提交了证据，经质证，被告金冠投资置业公司对原告马龑斌提交的《银川市商品房买卖合同》及补充协议、公证书、宁夏金冠投资置业有限公司收据、对9张中国农业银行刷卡凭证的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认并在卷佐证；对原告马龑斌提交的其他证据，本院认定如下：1.增量房申报表、宁夏增值税普通发票、税收缴款书、黄河农村商业银行刷卡凭证，经质证，被告金冠投资置业公司对上述证据的真实性、合法性没有异议，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信；2.服务协议、结算确认书、银联商务消费凭证，因上述证据与本案不具有关联性，本院不予采信；3.《关于督促及交付金盛阅景小区所购房屋催告函》，因原告马龑斌未提交其他证据佐证该证据与本案具有关联性，对该证据本院不予采信。对事实部分，本院认定如下：2O17年2月12日，原告马龑斌与被告金冠投资置业公司签订《银川市商品房买卖合同》及其附件，约定原告马龑斌购买位于贺兰县金盛阅景第XX幢X单元X层XXX号房屋，房屋总价款493645元，原告马龑斌以银行按揭方式付款，被告金冠投资置业公司应当在2017年9月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告马龑斌使用，逾期交房超过30日后，原告马龑斌有权解除合同，原告马龑斌解除合同的，被告金冠投资置业公司应当自原告马龑斌解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告马龑斌累计已付款的1%支付违约金。合同还对其他事项做出了明确的约定。2017年2月17日，原、被告及案外人交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人房产抵押贷款合同》（编号201701641102999001200000026）。上述合同签订后，原告马龑斌按照约定向被告金冠投资置业公司支付了购房款493645元、物业储备金6401元，向贺兰县地方税务局交纳契税7052.07元。因被告未按照合同约定向原告交付涉案商品房，原告诉至本院，请求判如所请。另查明，截止2018年2月26日，原告马龑斌共计向案外人交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还贷款11期金额为20219.4元，其中本金4672.13元，利息15547.27元。本院认为，原告马龑斌与被告金冠投资置业公司签订的《银川市商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。本案中，截止原告马龑斌起诉时，被告金冠投资置业公司逾期交付房屋已逾30日，按照合同约定，原告马龑斌有权解除合同，故原告马龑斌请求解除与被告金冠投资置业公司签订的《银川市商品房买卖合同》，本院予以支持。《合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中的《商品房买卖合同》解除后，被告金冠投资置业公司应当将原告马龑斌已支付的购房款、物业储备金等返还给原告马龑斌，并赔偿原告马龑斌的相应损失。原告马龑斌要求被告金冠投资置业公司返还购房首付款153645元、物业储备金6401元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告马龑斌主张的电商服务费1万元，该费用系因原告马龑斌与案外人银川易居臣信房地产经纪有限公司之间的服务协议和结算确认书而产生，其不属于房款的一部分，原告马龑斌提交的证据也不能证明该1万元系支付给被告金冠投资置业公司，故原告马龑斌的该项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持；原告马龑斌主张的购房契税7052.07元，因该契税系合同解除后原告马龑斌的直接损失，应该由被告金冠投资置业公司负责赔偿，故对原告马龑斌的该项诉讼请求，本院予以支持；原告马龑斌要求被告金冠投资置业公司支付违约金5171元的诉讼请求，因原告马龑斌与被告金冠投资置业公司在涉案《银川市商品房买卖合同》中就解除合同约定了违约金，合同解除后，该违约金条款依然能独立适用，且应当优先适用，根据该违约金的约定，原告马龑斌主张的违约金计算方式为累计已付款的1%，结合上下文，该已付款应指已付房款，而原告马龑斌累计已付房款为493645元，违约金计算为4936.45元，故对原告马龑斌的该项诉请，本院支持4936.45元，因本院已按照双方之间的约定支持了违约金，故对原告马龑斌主张的已付购房款利息，本院不予支持；原告马龑斌要求被告金冠投资置业公司支付原告马龑斌已付贷款利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，截止2018年2月26日，原告马龑斌已付贷款利息为15547.27元，故对原告马龑斌要求被告金冠投资置业公司支付截止2018年2月26日原告马龑斌已付贷款利息17915.78元的诉讼请求，本院予以支持15547.27元，对2018年2月26日之后原告马龑斌已付贷款利息，本院暂支持至本判决生效之日止原告马龑斌实际支付的贷款利息，如原告马龑斌要求被告金冠投资置业公司支付本院支持范围外的已付贷款利息，原告马龑斌可根据具体还款情况另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告马龑斌与被告宁夏金冠投资置业有限公司就贺兰县金盛阅景第XX幢X单元X层XXX号房屋签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX1）；二、被告宁夏金冠投资置业有限公司支付原告马龑斌购房首付款153645元、物业储备金6401元、契税7052.07元、违约金4936.45元及自2017年2月12日至2018年2月26日原告马龑斌已付贷款利息15547.27元，共计187581.79元，于本本判决生效之日起十五日内一次性付清；三、被告宁夏金冠投资置业有限公司支付原告马龑斌自2018年2月27日至本判决生效之日止，原告马龑斌已向案外人交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行支付的贷款利息（以案外人交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行于本判决生效当月出具的还款明细清单为准），于本判决生效之日起十五日内一次性付清；四、驳回原告马龑斌的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2217元（已减半收取），由原告马龑斌负担227元，被告宁夏金冠投资置业有限公司负担1990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员夏恒普二〇一八年五月七日法官助理张红梅书记员侯小韦附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。