江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初8755号
原告：中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托诉讼代理人：钱曙伦，该行职员。
委托诉讼代理人：朱稚辉，该行职员。
被告：刘俊华，男，1980年12月8日生，，汉族，住宜兴市。
被告：宜兴市富陶房地产开发有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新西路2号。
法定代表人：郭小兵。
委托诉讼代理人：夏泽涵，江苏绘园律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）与被告刘俊华、宜兴市富陶房地产开发有限公司（以下简称富陶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人钱曙伦、被告富陶公司的委托诉讼代理人夏泽涵到庭参加诉讼，被告刘俊华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、刘俊华立即归还贷款本金1161666.6元及期内利息13145.51元（暂计算至2017年7月4日，自2017年7月5日起至实际给付之日止以1161666.6元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算罚息）；2、富陶公司对上述第一项债务承担连带保证责任；3、刘俊华、富陶公司承担本案的所有诉讼费用。审理中，农业银行明确第1项诉讼请求为：刘俊华立即归还贷款本金1161666.6元及利息26557.35元（暂计算至2017年10月9日，自2017年10月10日起至实际给付之日止以1161666.6元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮8%再上浮50%计收罚息）。事实与理由：2015年8月4日，其与刘俊华签订个人购房担保借款合同（以下简称借款合同）一份，约定刘俊华向其借款123万元用于购买宜兴市和桥镇翰林苑一期58幢103室房屋，并约定了借款期限、借款利率及违约责任等，该笔贷款由富陶公司提供阶段性担保。其按约发放贷款后，刘俊华已连续多期逾期并构成违约，其根据合同约定有权提前收贷，故诉至法院。
被告富陶公司辩称：刘俊华向其购买商品房，并且刘俊华的借款由其担保是事实。该房屋未办理借款抵押由其保证，借款合同约定购买的商品房能够办理抵押手续时抵押给农业银行。该房屋早就可以办理抵押手续，且其愿意配合办理抵押手续，免除其保证责任。对于刘俊华结欠本息的情况应由农业银行举证，并由法院依法审查。其愿意承担己方责任。
被告刘俊华未作答辩。
农业银行向本院提供了个人购房借款担保合同、借款凭证、还款明细。刘俊华未到庭发表质证意见，富陶公司质证后对个人购房借款担保合同真实性无异议，对还款明细要求由法院认定。本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：
2015年8月4日，农业银行与刘俊华、富陶公司签订个人购房担保借款合同（以下简称借款合同）一份，约定刘俊华因购买位于宜兴市和桥镇翰林××号房屋向农业银行借款123万元，借款期限自2015年8月4日起至2045年8月3日止，借款期限360个月。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定；遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等本递减还款法，以1个月为还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押的方式。刘俊华以位于宜兴市和桥镇翰林××号房屋提供抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。富陶公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等农业银行实现债权的一切费用。刘俊华未按合同约定期限归还借款本金的，农业银行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，农业银行依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。若发生刘俊华未按约定按期足额偿还借款等情形，中国银行有权提前收回已发放借款等。因借款人、担保人违约致使农业银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担农业银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。刘俊华在借款人、抵押人处签字，富陶公司在保证人处盖章。截至庭审日，刘俊华尚未办理所购前述房屋的权属证书并办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续。
同日，农业银行按约向刘俊华发放贷款123万元，到期日期为2045年8月3日，还款方式为等额本金递减还款，执行利率为4.968%。借款合同履行过程中，刘俊华自2017年4月起多期未按约还款，富陶公司也未履行担保责任。据此，农业银行于2017年8月诉至本院，本院于2017年9月11日向刘俊华送达了应诉通知书等材料。根据农业银行提供的欠息清单反映，截至2017年10月9日，刘俊华尚欠借款本金1161666.6元、利息（含罚息、复利）13145.51元。
上述事实，有农业银行提供的借款合同、借款凭证、还款明细及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同等系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，刘俊华应当按照借款合同的约定及时还款，因其自2017年4月起多期未按约还款，在此情形下，农业银行有权按照借款合同提前收回已发放借款，并有权以2017年10月9日作为本案借款的提前到期日要求刘俊华承担归还全部贷款本息的责任。因案涉房屋尚未办理房产证及他项权证，故富陶公司应根据合同约定应对刘俊华的案涉债务承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘俊华于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金1161666.6元及利息（截至2017年10月9日为26557.35元；自2017年10月10日起至实际给付之日止以1161666.6元为基数按每年1月1日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算）。
二、宜兴市富陶房地产开发有限公司对刘俊华的上述债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16913元减半收取8457元、财产保全费5000元，两项合计13457元，由刘俊华、富陶公司负担。该款已由农业银行预交，刘俊华、富陶公司应于本判决发生法律效力之日十日内支付给农业银行。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 董大友
二〇一七年十月十八日
书记员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。