浙江省宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初4082号
原告：宁波市江北区人民政府白沙街道办事处（统一社会信用代码：11330205K16060521X）。住所地：宁波市江北区白沙路***号。
主要负责人：叶欣海，主任。
委托诉讼代理人：杨林红，浙江导司律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴巧巧，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波战国臻文化发展有限公司（统一社会信用代码：91330205591577409G）。住所地：宁波市江北区白沙路*号8-13。
法定代表人：叶安素，总经理。
原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处（以下简称白沙街道办事处）与被告宁波战国臻文化发展有限公司（以下简称战国臻公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告白沙街道办事处委托诉讼代理人吴巧巧到庭参加诉讼，被告战国臻公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白沙街道办事处向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋出租合同书》，被告在合同解除之日起3日内腾空房屋；2.被告支付拖欠租金288235.55元；3.被告支付拖欠水电费16629.55元（暂计至2017年6月，自2017年7月的水电费仍由被告承担直至实际腾空之日）；4.被告支付违约金21560.55元（按2.4元/平方米/天计算的2017年度租金总额107802.75元的20%计算）；5.被告按原日租金（按2.4元/平方米/天）支付自合同解除之第4日至实际腾空之日的房屋占用费。
事实与理由：原、被告于2013年签订《房屋出租合同书》一份，约定，被告向原告承租坐落于德记巷1-1号的房屋（建筑面积为179平方米）；租期为5年，从2013年1月1日起至2017年12月31日；原租金2.4元/平方米/天，优惠租金为1.5元/平方米/天。暂按优惠租金支付。房屋租金每三年递增10%。租金一年一付，应在每年1月份前15日一次性付清；被告应保证自2013年开始，年缴纳四税合计达到50万元以上，并每年递增10%，若无法达到，原告有权收回房屋，双方将按照2.4元/平方米/天的租金标准结算自2013年1月1日起的租金；拖欠房租累计两个月以上的，原告有权解除合同，收回该房屋，被告应按照合同当年租金总额的20%支付违约金；每逾期一日，被告应支付原告租金5倍的房屋占用费。合同履行过程中，被告未能兑现税收承诺，并拖欠水电费、租金，原告经催讨无果，故诉至法院。
战国臻公司未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃行使质证的权利，原告提供的证据《委托协议书》、《房屋出租合同书》、律师函及EMS跟踪信息为原件，本院经审查后对其真实性予以确认。
根据当事人的陈述及对原告提供的证据的认证情况，本院认定事实如下：2011年11月22日，原告与宁波北城投资开发有限公司签订《委托协议书》，约定，宁波北城投资开发有限公司将德记巷历史街区（面积6994平方米）委托原告进行管理和使用，并负责招商引资；委托日期和期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止。2013年11月28日原告作为甲方，被告作为乙方签订《房屋出租合同书》一份，约定，乙方向甲方承租坐落于德记巷1-1号的房屋（建筑面积为179平方米）；租期为5年，从2013年1月1日起至2017年12月31日；原租金2.4元/平方米/天，优惠租金为1.5元/平方米/天，暂按优惠租金支付，房屋租金每三年递增10%；房屋免租期为4个月，如乙方未违反合同约定的，则在免租期间无需支付租金，否则乙方应向甲方补足免租期内的房租。免租期内，乙方需承担该房屋所发生的水、电、煤气、通讯设备、物业管理等费用；租金一年一付，2013年的租金在签订合同之日起15日内一次性付清，2014年起的租金应在每年1月份前15日内一次性付清；乙方应保证自2013年开始，年缴纳四税合计达到50万元以上，并每年递增10%，若无法达到，甲方有权收回房屋，双方将按照2.4元/平方米/天的租金标准结算自2013年1月1日起的租金；拖欠房租累计两个月以上的或逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应按照合同当年租金总额的20%支付违约金；乙方应在合同解除之日起3天内或租赁期满当天前按合同之约定向甲方完好归还房屋及其附属设施设备（自然损耗除外）。逾期归还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金5倍的房屋占用费。
被告在承租过程中未能兑现自2013年开始，年缴纳四税合计达到50万元以上，并每年递增10%的税收承诺，拖欠至2017年6月的水电费16629.55元，拖欠2017年的部分租金及2015年、2016年因未达到税收的差额租金合计235967.55元。另，2013年4个月免租期的租金为52268元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应予以遵守。被告未能按约支付租金、水电费，已经构成违约，按照双方约定，原告有权解除《房屋出租合同书》。现原告起诉要求解除与被告签订的合同，本院确认自起诉状副本送达被告之日即双方签订的合同解除。对原告要求被告腾退房屋，支付尚欠的租金、水电费，并根据合同约定向被告收取2013年的4个月原免租期的租金、按照2017年租金总额的20%计算的违约金的诉请，符合双方的约定，也不违反法律法规及行政强制性规定，故本院予以支持；对原告要求被告按原日租金（2.4元/平方米/天）支付自合同解除之第4日至实际腾空之日的房屋占用费的诉请，本院认为，原告诉请的房屋占用费的计算标准符合合同约定，但起算时间因原告已经诉请被告支付至2017年12月31日的租金，故应从2018年1月1日起算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宁波市江北区人民政府白沙街道办事处与宁波战国臻文化发展有限公司签订的《房屋出租合同书》于2017年11月20日解除；
二、宁波战国臻文化发展有限公司于判决生效之后十日内腾退并交还给宁波市江北区人民政府白沙街道办事处位于宁波市江北区德记巷1-1号的房屋；
三、宁波战国臻文化发展有限公司于判决生效后十日内支付宁波市江北区人民政府白沙街道办事处租金288235.55元、水电费16629.55元（暂计至2017年6月）、违约金21560.55元，合计326425.65元，并支付自2018年1月1日起至实际腾退交还房屋之日止按2.4元/平方米/天的标准计算的房屋占有使用费及自2017年7月起至实际腾空之日的水电费。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6196元，减半收取计3098元，由宁波战国臻文化发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员
审 判 员 张海娟
审 判 员
二〇一七年十二月二十九日
代书记员 孙丽娜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。