北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第15038号
原告杨×，女，2000年8月18日出生，北京市海淀区×路×号×房居民。
法定代理人谢素怡（杨×之母），1968年10月21日出生。
委托代理人邢晓东，北京市中孚律师事务所律师。
被告北京银座合智房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩祥东路10号，组织机构代码77473197-4。
法定代表人李彦勇，董事长。
委托代理人姜慧，山东舜翔律师事务所律师。
委托代理人马佳，女，1984年5月6日出生。
原告杨×与被告北京银座合智房地产开发有限公司（以下简称银座合智公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗旭华独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨×的委托代理人邢晓东，被告银座合智公司的委托代理人姜慧、马佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨×诉称：2012年9月7日，我与被告签订了合同编号是Y1361697的《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我向被告购买位于顺义区×镇×村“蓝岸丽舍”编号是×住宅楼，总价款670万元。合同签订后，我按照约定支付了全部房款，由于多出面积，我共支付了6861932元的房款。2013年初，被告通知我收房，2013年1月12日我收房领取了房屋钥匙。根据《合同》第22条第二款约定，我委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记事宜，并支付了1585元的委托费。该款约定我未能在房屋交付之日起360天内取得房屋所有权证书的，被告应当承担违约责任。现在我没有在约定的期限内取得房屋所有权证书，延期了270天。我不予退房，请求被告按照已收房款万分之一按延期日向我支付违约金185272元。因此特诉至法院，请求判令：1.被告支付延期办理房屋所有权证违约金185272元；2.被告承担本案诉讼费。
被告银座合智公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求，原告的请求没有事实与法律依据。
经审理查明：
2012年9月7日，杨×与银座合智公司签订《预售合同》（合同编号Y1361697），约定杨×购买银座合智公司销售的坐落于顺义区×镇×村×住宅楼-1层全部，合同总金额670万元。该《预售合同》第12条约定，出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房；第22条第二款转移登记约定：商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：1.买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1500元。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：因出卖人未在商品房交付之日起360天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房即解除合同。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起7日内向买受人支付。《合同》签订后，杨×按照约定累计支付房款6861932元，并在2013年1月12日向银座合智公司支付了产权代办费1585元、公共维修基金23879元、契税205857.96元。2014年8月22日，银座合智公司为杨×办理了涉案房屋的所有权证书。
杨×称由于银座合智公司单方原因，导致迟延办理房屋所有权证书，因此银座合智公司应当支付迟延办证期间的违约金。对于违约期间，杨×称自房屋交付之日起360天内银座合智公司就应当办理完毕产权证，但是自己在2014年9月17日才拿到产权证书，因此违约期应当自2013年12月27日计算至2014年9月17日止，共计270天，违约金为6861932×270×0.0001=185272元。银座合智公司否认房屋产权证书迟延办理的责任在于自己，主张迟延办理系因杨×没有及时提交相关资料造成。银座合智公司称因为杨×为未成年人，根据北京市的购房政策，需要由未成年人的监护人出具相关证明资料，但是其迟迟没有交付，导致自己无法为其办理房产证，为此银座合智公司提交了电子邮件截图2份、户口本及离婚协议、专用税收缴款书、北京市住宅专项维修资金专用收据、情况说明、交接表等证据予以证明。电子邮件截图显示杨帆在2014年6月23日将离婚协议书、户口本主页、子女页等资料发给银座合智公司，银座合智公司又将上述资料发送给产权代办公司员工“开心就好”。银座合智公司称正因为杨×迟延提交上述离婚协议书、户口本主页、子女页资料，才导致房屋权属证书的迟延办理。专用税收缴款书、北京市住宅专项维修资金专用收据、显示银座合智公司在2013年3月、4月期间为杨×向相关部门缴纳了房屋契税、专项维修资金。北京东海伟业房地产经纪有限公司在2014年11月14日出具的情况说明中载明，其受银座合智公司委托，为蓝岸丽舍项目业主杨×办理产权代办手续，根据北京市住建委的规定，未成年人购房，需要提供监护人的相关证件复印件，包括户口本、身份证、婚姻关系证明材料等，并须携带证件原件到房管局进行核验工作，但是其与业主杨×电话联系催补资料事宜，却未能联系上业主，后经银座合智公司协助联系业主，2014年6月23日才从开发商处取得相关资料，并与客户杨×预约办理时间，最终确认双方于2014年8月21日去顺义区房地产交易中心进行证件原件的审核及资料的核验，于2014年8月22日取得该房屋的所有权证书。蓝岸丽舍资料交接表显示工作人员李×（音）在2013年6月20日接收了交接人移交的杨×等人的资料。银座合智公司称李燕为代办公司北京×有限公司的员工。杨×对电子邮件截图的真实性予以认可，承认自己在2014年6月23日将离婚协议书、户口本主页、子女页等资料发给银座合智公司，但称自己是按照银座合智公司要求的时间及时提交，在此之前银座合智公司从未要求过自己提交上述资料，相反自己还多次找被告，督促其尽快办理产权证书，因此自己不存在任何迟延提交资料的情况。银座合智公司则表示，现在对之前是否另行通知过杨×提交上述材料的情况已经不清楚了。对专用税收缴款书、北京市住宅专项维修资金专用收据的真实性，杨×表示予以认可，称自己在2013年1月12日就把上述费用交给银座合智公司了，但是上述票据在2014年9月17日自己才拿到。对于情况说明、交接表则不认可其真实性，并认为银座合智公司委托谁去具体经办、具体怎么经办，这是他们内部之间的事情，与自己没有关系。
对于杨×主张的违约期间，银座合智公司对违约期自2013年12月27日开始计算无异议，但认为只应当计算至产权证书实际办理之日即2014年8月22日截止而非杨×收到产权证书之日即2014年9月17日。
上述事实，有当事人双方的陈述、《预售合同》、支付房款、契税、维修基金的发票及收据、电子邮件截图、户口本及离婚协议、专用税收缴款书、北京市住宅专项维修资金专用收据、房屋所有权证书等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。
本院认为：
依法成立的合同，自成立时生效。杨×与银座合智公司签订的《预售合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。杨×按照合同要求按时支付了全部购房款、契税、专项维修资金及相关的产权代办费用，那么银座合智公司就应当按照双方签订合同第22条的约定，在房屋交付之日起360天内即2013年12月27日前及时为杨×办理好涉案房屋的权属登记手续。但是直至2014年8月22日，银座合智公司才实际办理完毕涉案房屋的权属登记证书，显然银座合智公司存在迟延办理的违约行为。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。银座合智公司称迟延办理的原因是因为杨×迟延提交相关的户口本、离婚协议等相关资料，那么其应当证明杨×存在迟延提交上述文件的事实存在。诉讼中，银座合智公司虽为此提交了电子邮件截图2份、户口本及离婚协议、专用税收缴款书、北京市住宅专项维修资金专用收据、情况说明、交接表等证据予以证实，但是电子邮件截图仅能显示杨×提交了相关资料的时间在2014年6月，银座合智公司却未能举证证明其之前已经通知过杨×提交上述资料而杨×存在迟延提交的情况；至于其提交的专用税收缴款书、北京市住宅专项维修资金专用收据等，仅能说明银座合智公司向相关部门缴纳上述费用的时间，而实际上杨×早在2013年1月12日就已经向银座合智公司缴纳了上述费用，因此根本不能证明杨×存在迟延缴纳的情况；而银座合智公司提交的情况说明、交接表等证据，系其与代办公司北京东海伟业房地产经纪有限公司之间的内部沟通问题，也不能证明杨×存在迟延提交资料的情况，因此本院认定迟延办理涉案房屋权属证书的责任应当由银座合智公司自行承担。
对于银座合智公司的违约期间，杨×虽要求计算至其实际接收房屋权属证书之日即2014年9月17日，但是该房屋权属证书的实际取得日期为2014年8月22日，并且在该房屋产权证书取得之后并未存在怠于交付杨×的情形存在，因此本案应以权属证书取得之日作为违约期计算的截止之日，即银座合智公司违约期应当自2013年12月27日计算至2014年8月22日。综上，对于银座合智公司应当支付的违约金，本院根据其违约天数、已付房款数额等因素依法予以确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告北京银座合智房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告杨×支付逾期办理房屋权属证书违约金十六万四千元一角七分；
二、驳回原告杨×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千零三元，由原告杨×负担二百三十元（已交纳），由被告北京银座合智房地产开发有限公司负担一千七百七十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗旭华
二〇一四年十二月十八日
书记员 郭治宇