福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初5356号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，统一社会信用代码91350981857588448X。
主要负责人：翁善武，行长。
委托诉讼代理人：刘华，男，该行职员。
委托诉讼代理人：陈晓珍，女，该行职员。
被告：福建省鑫海电机有限公司，住所地福安市，统一社会信用�码913509817775311932。
法定代表人：刘朝庆。
被告：刘朝庆，男，1959年3月6日出生，汉族，住福安市。
被告：叶珍，女，1958年5月21日出生，汉族，住／送达地址福安市。
被告：陈梦铃，男，1948年8月26�出生，汉族，住／送达地址福安市。
被告：阮夏莉，女，1968年4月28日出生，汉族，住／送达地址福安市。
被告：福安市吉昌工贸有限公司，住所地福安市，统一社会信用代码91350981696608806A。
法定代表人：陈一鸣。
被告：福建省恒实担保股份有限公司，住所地福安市，统一社会信用代码91350900705348250A。
法定代表人：黄宝明。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称福安工行）与被告福建省鑫海电机有限公司（以下简称鑫海公司）、刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、福安市吉昌工贸有限公司（以下简称吉昌公司）、福建省恒实担保股份有限公司（以下简称恒实担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安工行的委托诉讼代理人刘华到庭参加诉讼。被告鑫海公司、刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、吉昌公司、恒实担保公司经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安工行向本院提出诉讼请求：⒈鑫海公司偿还福安工行借款本金449.5万元及利息（利息含罚息、复利，截至2017年8月20日的利息为109,940元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉福安工行有权在最高债权额242万元限度内，就刘朝庆、叶珍提供抵押的房产优先受偿；⒊刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、吉昌公司、恒实担保公司对第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年11月1日，福安工行与鑫海公司签订一份《小企业借款合同》，约定鑫海公司向福安工行借款449.5万元，借款期限12个月。2016年11月4日，福安工行依约向鑫海公司发放贷款449.5万元。福安工行与刘朝庆、叶珍签订了《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定：刘朝庆、叶珍以坐落于福安市城区店设定抵押，并办理了抵押登记。此外，福安工行还分别与刘朝庆、叶珍，陈梦铃、阮夏莉，吉昌公司，恒实担保公司签订了《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。现鑫海公司未按约定还款，构成了违约。截至2017年5月20日，其结欠福安工行借款本金449.5万元及利息。
鑫海公司、刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、吉昌公司、恒实担保公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年4月18日、2016年5月5日，福安工行与叶珍、刘朝庆分别签订一份《最高额抵押合同》和一份《补充协议》，约定：刘朝庆、叶珍在242万元的最高余额内，为福安工行从2012年4月18日起至2018年4月18日止，依据与鑫海公司签订的借款合同等其他协议而享有的债权提供抵押担保；抵押财产为叶珍、刘朝庆名下坐落于福安市城区店的商铺；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2016年5月10日，双方办理房屋抵押登记，福安工行领取安房他证福安字第××号房屋他项权证，证上载明：房屋所有权证号0020111169，抵押为最�额抵押，债权数额242万元。
2016年11月1日，福安工行与鑫海公司签订一份《小企业借款合同》，约定：鑫海公司向福安工行借款449.5万元，借款期限12个月；借款自提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；在每个还款日和每一个结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项；借款利率以借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率上浮12%；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；逾期罚�利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，福安工行有权宣布本合同和福安工行与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，福安工行分别与刘朝庆、叶珍，陈梦铃、阮夏莉，吉昌公司，恒实担保公司签订一份《保证合同》，约定：刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、吉昌公司、恒实担保公司自愿为福安工行依据上述借款合同而享有的对鑫海公司的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息等，保证期间为借款期限届满之日起二年；福安工行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，福安工行有权要求保证人先承担保证责任。2016年11月4日，福安工行向鑫海公司发放贷款449.5万元。鑫海公司在借款期间未按约定还款，截至2017年8月20日，其累计5个多月未按期足额偿还借款利息，共结欠福安工行借款本金449.5万元、利息（含罚息、复利）109,940元，其余被告亦未还款。
另查明，福安工行在庭审中陈述，在上述最高额抵押担保期间，鑫海公司在福安工行处，除讼争借款外，还有一笔本金为150万元的借款未结清，福安工行亦已诉至本院。
以上事实有福安工行提供的一份《最高额抵押合同》、一份《补充协议》、一份《小企业借款合同》、四份《保证合同》、一张借款凭证、一张欠款清单、一�房屋他项权证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，上述《最高额抵押合同》《补充协议》《小企业借款合同》《保证合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、还款方式、违约责任等事项约定明确，福安工行已按约定履行足额发放贷款义务，但鑫海公司在借款期间累计5个多月未按约定未按期足额偿还借款利息，已构成违约。发生该种违约情形时，贷款人根据合同约定，有权要求借款人清偿到期及未到期借款本息，亦有权实现抵押权。讼争借款发生于刘朝庆、叶珍向福安工行提供最高额抵押的担保期间，且双方已办理了�屋抵押登记，抵押权自登记时设立。主债权提前到期，债务人未予清偿时，抵押权人依约有权在最高债权额限度内，就上述担保期间内发生的债权余额承担担保责任。刘朝庆、叶珍所应承担的抵押担保责任，仅限于双方约定的上述最高额担保期限内发生的债务，包括本案或者其他案件债务，且总额不应超过双方约定的最高额。此外，刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、吉昌公司、恒实担保公司提供连带责任保证，依约应在保证担保的范围内对借款人的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院认为，福安工行以起诉方式主张上述权利，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省鑫海电机有限公司自本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金449.5万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年8月20日的利息为109,940元，之后的利息按双方签订的《小企业借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额242万元限度内，就刘朝庆、叶珍提供抵押的坐落于福安市城区店的房产优先受偿；
三、刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、福安市吉昌工贸有限公司、福建省恒实担保股份有限公司对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、刘朝庆、叶珍、陈梦铃、阮夏莉、福安市吉昌工贸有限公司、福建省恒实担保股份有限公司承担保证责任后，有权向�建省鑫海电机有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43,190元，减半收取计21,595元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一七年九月二十八日
本件与原本核对无异
---
书记员 刘 倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
�《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵�的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
⒊《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。