上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初100173号
原告：马金仙，女，1934年11月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：杨国新(系原告马金仙之子)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：肖毅立，上海敏诚善律师事务所律师。
被告：李阿珍，女，1928年1月17日出生，汉族，住上海市闵行区。
法定诉讼代理人：朱惠仙(系被告李阿珍之女)，住上海市闵行区春光路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：庄炳麟(系被告李阿珍女婿)，住上海市闵行区。
被告：朱惠琴，女，1947年8月4日出生，汉族，住上海市松江区。
被告：朱小毛，男，1949年11月6日出生，汉族，住上海市金山区。
被告：朱月仙，女，1950年8月5日，汉族，住上海市浦东新区施湾三路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：丁新伯(系被告朱月仙之夫)，住上海市浦东新区。
被告：朱惠娟，女，1951年12月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：羊长霞(系被告朱惠娟之夫)，住上海市徐汇区。
被告：朱金康，男，1953年5月3日出生，汉族，住上海市金山区。
委托诉讼代理人：丁爱华(系被告朱金康之妻)，住上海市金山区。
被告：朱林康，男，1954年11月11日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：仇萍(系被告朱林康之妻)，住上海市闵行区。
被告：朱惠仙，女，1956年7月15日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：庄炳麟(系被告朱惠仙之夫)，住上海市闵行区。
被告：朱康平，男，1959年1月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：朱惠平，男，1961年7月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：庄炳麟(系被告朱惠平之姐夫)，住上海市闵行区。
原告马金仙诉被告李阿珍、朱惠琴、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱惠仙、朱康平、朱惠平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法追加朱小毛、朱月仙作为共同被告参加诉讼。本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马金仙及其委托诉讼代理人杨国新、肖毅立，被告李阿珍、朱惠仙、朱惠平的共同委托诉讼代理人庄炳麟，被告朱月仙及其委托诉讼代理人丁新伯，被告朱惠琴，被告朱小毛，被告朱惠娟及其委托诉讼代理人羊长霞，被告朱金康及其委托诉讼代理人丁爱华，被告朱林康及其委托诉讼代理人仇萍，被告朱康平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认1998年3月6日签署的《房屋买卖协议书》(以下简称协议书)有效；2、判令十被告将上海市浦东新区施湾二路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户登记至原告名下。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1998年3月6日，原告与案外人朱某某(已亡故)经唐涛的介绍签署了《协议书》，约定原告向朱某某购买系争房屋，价款人民币(以下币种相同)7万元，按照协议书约定，原告已支付全部房款，朱某某在收到房款的同时向原告交付系争房屋，但是朱某某并未按协议约定配合原告办理系争房屋过户手续。2006年3月15日，朱某某报死亡。原告多次与被告协商遭拒，故诉至法院，要求判如所请。
被告李阿珍、朱惠仙、朱惠平共同辩称，原告与朱某某签署房屋买卖协议书是朱某某的真实意愿，系争房屋产权证早已交付给原告，本案是被继承人朱某某过世后留下的后遗症，愿意配合原告办理过户手续，同意原告的全部诉讼请求。
被告朱月仙辩称，原有老房拆迁后，父亲朱某某到动迁组签约完毕后表示要卖掉系争房屋，托了中间人找到原告买房。原告的房款是现金直接交给父亲，父亲收款后把房屋材料和钥匙当场交给了原告。签署协议书时在场人有5个，原告马金仙，父亲朱某某和被告朱月仙，还有两个中间介绍人，父亲表示不识字让其代签，故其签了朱月仙的名字并写明朱月仙代。卖房是父亲的真实意愿，作为子女应该遵从配合，故同意原告的全部诉请。
被告朱惠琴、朱小毛、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱康平共同辩称，当时六位被告均不在场也不知情，原告诉状中的事实理由多处不符合事实，协议书存有几处疑点：1、朱永根是否就是朱某某？2、家中9个子女，新疆回来的朱小毛没有房屋，何来多余的房屋。3、拆迁房屋5年后可以上市交易，朱某某2006年过世，2003年系争房屋已经符合过户交易条件，为何迟迟不予过户？4、朱月仙没有朱某某的委托书代签名是否有效，原告支付房款也没有出具收据。现父亲朱某某已过世多年，为维护家庭和睦，6位被告认可协议书有效，愿意配合办理过户手续，表示系争房屋至今未过户的责任完全系原告自身造成，故不同意承担遗产税、房产税等任何过户费用。
针对各被告的答辩意见，原告表示：1998年购买系争房屋时原告当场交付了7万元房款，朱某某随即把房屋钥匙、房屋调配单、房屋产权证等相关材料全部交给了原告，原告当时年事已高且不懂法律规定，以为持有这些材料并实际入住房屋就无需办理产权变更手续，因为自己的无知导致朱某某在世时也没要求其配合办理变更过户手续，现因为诉讼增加了被告的麻烦，愿意给予被告适当补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
1998年3月6日，房屋卖主朱永根(甲方)与房屋买主马金仙(乙方)签订房屋买卖协议书，达成协议如下：1、浦东新区施湾镇思凡小区6号区17幢75号101室一小套住房面积63.44平方米(包含公用部位、门窗、现有设施)，甲方朱永根自愿出售多余住房，经唐涛介绍与马金仙面议，甲方同意将上述住房卖给乙方，乙方愿意买下甲方住房，双方达成协议。2、一小套住房以每平方米价1,100元，合计人民币柒万元整成交，一手交房(钥匙)，一手付钱。同时由甲方做好房产证转让手续。3、本协议从签订协议日起生效。生效日后，上述住房产权属马金仙，由马金仙自行支配，任何人包括双方家属后辈不得反悔、寻事、共同遵守协议。4、协议一式二份，经甲、乙双方盖章或签字后，各保管一份，以便备查。甲方：朱月仙代(签字)，乙方马金仙(盖章)，证明人唐涛(签字)。
庭审中，原告申请唐涛、马杰出庭作证。唐涛向本院陈述：19年前，朱月仙父亲委托朱月仙卖房，经过证人的牵线搭桥找到买家即马金仙，谈好价格是7万元。双方签订房屋买卖协议书，当时朱某某表示不会签名，让朱月仙在协议书上代签。房价7万元直接现金给付，没有出具收条，钱交付后朱某某就将房屋钥匙和所有的购房材料一并给了马金仙，当时证人亦在场。马杰向本院陈述：马金仙是其大姑母，整个买卖协议签署的前后其都在场。3月6日当天其开车接了唐涛和朱某某的女儿，到徐汇区某地接了朱某某，到小饭店吃了饭，下午到系争房屋签署协议书，一手交钱一手交房卡等材料，之后其送朱某某回去。
另查明：朱某某于2006年3月15日死亡，其父母均先于其死亡。朱某某与被告李阿珍系夫妻关系，二人共生育子女九人，即本案被告朱惠琴、朱小毛、朱月仙、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱惠仙、朱康平、朱惠平。
又查明：1、系争房屋系1996年9月15日以朱某某为被拆迁人安置所得，权利人于1998年5月19日登记为朱某某，该房屋建筑面积为63.44平方米，该房地产权证现由原告持有。2、上海市浦东新区祝桥镇思凡花苑第二居民委员会出具证明，证明马金仙于1998年3月6日起入住位于施湾二路XXX弄XXX号XXX室至今。
审理中，原告承诺具有购房资格，系争房屋如有涉及遗产税、房产税等过户中的任何费用，原告均自愿负担，并自愿补偿十被告每人2万元，诉讼费由原告自愿承担。被告朱月仙、朱惠仙、朱惠平表示自愿放弃2万元的补偿款，不要求任何补偿；不同意原告将补偿给三人的补偿款份额转给被告朱惠琴、朱小毛、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱康平；被告李阿珍的补偿款由法院依法处理。被告朱惠琴、朱小毛、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱康平表示愿意接受原告给付每人2万元的补偿方案。因原、被告意见分歧致调解未成。
以上事实，由原告提供的常口历史库信息资料、户籍摘抄、房屋买卖协议书、住房调配单、上海市房地产权证、证明、朱某某简历、调查表、登记表、房屋拆迁保留私房产权安置协议、上海市房地产转让登记申请表、上海市不动产登记簿、上海市浦东新区祝桥镇思凡花苑第二居民委员会出具的证明，被告朱惠仙提供的家庭会议纪要、证据材料及庭审笔录在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据协议书的具体约定、房屋坐落位置、证人证言，结合交房、原告居住多年且持有调配单、房屋产权证等情节，可以认定协议书中“朱永根”应系笔误，该协议书系原告与朱某某的真实意思表示，且未违反法律与行政法规的禁止性规定，协议书虽有书写瑕疵，但并不影响其有效性，故对原告要求认定该协议书有效的诉讼请求，本院予以确认。在协议书履行过程中，出售人朱某某过世，该事实并不导致朱某某与马金仙之间的房屋买卖合同关系当然终止，十被告作为朱某某的法定继承人应当继续履行被继承人生前的债务，包括合同项下的义务，现原告要求十被告配合办理系争房屋的过户手续，符合法律规定，本院应予支持。原告承诺自愿承担办理过户所需的一切税费，并自愿补偿十被告每人2万元，于法不悖，本院予以准许。被告李阿珍、朱月仙、朱惠仙、朱惠平认可原告与朱某某的房屋买卖协议书是双方的真实意愿，系争房屋和产权证早已交付给原告，本案是被继承人朱某某过世后留下的后遗症，愿意配合原告办理过户手续，同意原告的全部诉讼请求，本院予以照准。被告朱惠琴、朱小毛、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱康平虽对协议书持有疑点，但基于父亲已过世，无法核实当年的事实，从家庭和睦考虑，也认可协议书的有效性，并愿意接受原告的自愿补偿方案，本院理应准许。被告朱月仙、朱惠仙、朱惠平表示自愿放弃2万元的补偿方案，并无不当，本院亦予照准。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告马金仙于1998年3月6日与朱某某(已亡故)签署的《房屋买卖协议书》有效；
二、被告李阿珍、朱惠琴、朱小毛、朱月仙、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱惠仙、朱康平、朱惠平应于本判决生效之日起十日内协助原告马金仙办理上海市浦东新区施湾二路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋产权变更登记至原告马金仙名下；
三、原告马金仙于上海市浦东新区施湾二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至其名下当日给付被告李阿珍、朱惠琴、朱小毛、朱惠娟、朱金康、朱林康、朱康平每人各2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,550元，减半收取计725元，由原告马金仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 敏
二〇一八年四月二十七日
书记员 朱屹峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。