广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0902民初3977号原告：中国银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市民主中路257号。负责人：庞新方，该行行长。委托诉讼代理人：吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茂彪，男，该分行员工。被告：何威，女，汉族，1988年1月29日出生，住广西陆川县，被告：封伯健，男，汉族，1986年11月10日出生，住玉林市玉州区，被告：玉林市柳和岛房地产开发有限公司，住所地：玉林市玉州区金港路5号滨江公馆8#楼储物间2号商铺第二层。法定代表人：陈维。委托代理人:李明超,男,该公司职员。委托代理人:黄有玲,女,该公司职员。原告中国银行股份有限公司玉林分行（以下简称中行玉林分行）与被告何威、封伯健、玉林市柳和岛房地产开发有限公司（以下简称柳和岛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法组成合议庭，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告中行玉林分行的委托诉讼代理人吴永光到庭参加诉讼，被告何威、封伯健、被告柳和岛房地产公司的委托诉讼代理人李明超、黄有玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行玉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何威、封伯健共同归还贷款本金人民币796878.2元、利息17621.44元、罚息701.59元（利息、罚息计至2017年2月8日，以后以本金796878.2为基数，按贷款合同约定的利息、罚息的计算办法计至被告付清本息时止）给原告；2、判令被告承担原告律师费31532元；3、确认原告对依法处分被告何威、封伯健提供抵押的位于玉林市金港路37号商铺所得款有优先受偿权；4、判令被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对被告何威、封伯健的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告何威、封伯健属夫妻关系。2015年3月16日，原告与被告何威签订了一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号为:2015年玉中银广场东支铺贷字第0001号，以下简称贷款合同）。合同中特别条款约定:被告何威向原告借款人民币900000元整用于购置商铺，借款期限为120个月;借款利率为月利率5.408333‰，等额本息还款法按月还款；被告何威、封伯健自愿以其购置的玉林市金港路37号商铺作抵押，并已办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉房预玉林市字第2015002388号）。合同还约定，被告何威出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括律师费、诉讼费）并对抵押房屋行使抵押权。同时，合同约定由被告柳和岛房地产公司作为保证人为主合同项下的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款给被告，但被告何威却没有按约还款，至2017年2月8日止，累计拖欠5期，拖欠本息合计49085.54元。原告多次派员催收未果，被告何威没有按约定履行还本付息的义务，己构成违约，严重损害了原告的利益，应承担违约责任。依照原、被告原签订合同的约定，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，为了维护原告的合法权益，请依法支持原告的诉讼请求。被告何威、封伯健辩称，承认原告所诉请的事实，由于被告目前资金困难，请求原告给三个月时间，由被告自行变卖商铺偿还借款。被告柳和岛房地产公司辩称，被告何威、封伯健发生贷款违约行为与柳和岛房地产公司无关，柳和岛房地产公司只在保证金的范围内承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。经质证，被告何威、封伯健、柳和岛房地产公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告何威于2015年3月16日与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号为:2015年玉中银广场东支铺贷字第0001号）。合同中特别条款约定:被告何威向原告借款人民币900000元整用于购置玉林市金港路37号商铺，期限为贷款实际发放起始日起共120个月;借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮10%，利率调整以12个月为一个周期，等额本息还款法按月还款；如被告何威不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；违约救济措施:借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告何威自愿以其购置的玉林市金港路37号商铺作抵押，被告封伯健作为抵押物共有人在合同上签字提供担保。担保范围为贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。双方办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉房预玉林市字第2015002388号）。合同同时约定由被告柳和岛房地产公司对被告何威向原告借款的偿还承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款给被告，但被告何威却没有按约还款，截至2017年2月8日止，尚欠原告的借款本金796878.2元及利息17621.44元、罚息701.59元，合计815201.23元。本院认为，原告中行玉林分行与被告何威、封伯健、柳和岛房地产公司签订的《个人商业用房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告中行玉林分行按约定履行向被告何威发放贷款义务，无违约行为。被告何威未按约定还本付息，违反了合同约定，应按合同约定承担相应违约责任。故原告依合同约定主张提前收回贷款本息，由被告赔偿因实现债权而支出的律师费等符合法律规定，本院予以支持。上述债务形成于被告何威、封伯健夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，按夫妻共同债务处理”，故，被告封伯健对本案借款应当承担共同偿还责任。被告何威、封伯健应当共同归还尚欠原告中行玉林分行的借款本息。同时，合同约定由被告柳和岛房地产公司对被告何威向原告借款的偿还承担连带保证责任，在被告何威不履行偿还借款义务时，原告有权要求连带保证人即被告柳和岛房地产公司对被告何威的本案债务承担连带清偿责任。原告主张对被告何威、封伯健用于本案抵押的房产享有优先受偿权，因仅办理了抵押权预告登记，而未办理抵押权登记，抵押权未成立，原告无权对该房产主张优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告何威、封伯健共同归还借款本金796878.2元给原告中国银行股份有限公司玉林分行；二、被告何威、封伯健共同支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算方式：截至2017年2月8日的利息为18323.03元，之后的利息以796878.2元为基数，自2017年2月9起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日）；三、被告何威、封伯健共同支付律师费31532元给原告中国银行股份有限公司玉林分行；四、被告玉林市柳和岛房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费12267元，由被告何威、封伯健、玉林市柳和岛房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12267元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：农行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田祖明人民陪审员  蒋 鑫人民陪审员  李翠云二〇一七年十二月十九日书 记 员  罗 盈