江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初1069号
原告胡建华，男，1971年5月4日生。
原告胡海鹰，女，1969年8月29日生。
委托代理人盛劲松，江西弘道律师事务所律师。
被告胡立平，男，1980年7月27日生。
被告李凤，女，1981年12月10日生。
被告刘伟，男，1969年8月13日生。
被告陈永香，女，1971年11月18日生。
原告胡建华、胡海鹰（下称二原告）与被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理，二原告委托代理人盛劲松到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2014年9月3日，被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香与二原告签订了一份《借款抵押合同》，合同约定，被告胡立平、李凤因高低压配电工程急需资金周转，向二原告借款40万元，借款期限自2014年9月3日至2015年9月2日共一年，月利率2%；被告刘伟、陈永香自愿以其名下高新区新欣南大道996号1幢***号房屋“产权证：余房权证高新区字第S03362**号、土地使用权证：高新国用2012第2072号”为二原告债权提供抵押担保。同日，二原告按约定通过交通银行转账向被告胡立平提供了40万元借款；2014年9月5日，被告刘伟、陈永香协助二原告在新余市房地产管理处办理了借款抵押登记手续。借款到期后，被告胡立平、李凤只支付利息至2015年7月3日，至今尚欠二原告本金40万元及利息7.2万元（暂计算至2016年4月2日）。二原告曾多次催讨未果，故为维护自身的合法权益诉至法院，要求判令：1、被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香共同归还二原告借款本金40万元、支付利息7.2万元，及自2016年4月3日起至偿还全部本金之日止按月利率2%计算的利息；2、二原告对被告刘伟、陈永香共有的新余市高新区新欣南大道996号孔目江1号1幢***号房屋（房权证：余房权证高新区字第S03362**号、土地使用权证：高新国用2012第2072号）享有抵押权，并有权就该房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香承担。
二原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
一、借款抵押合同、律师见证书各1份。证明：1、2014年9月3日，被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香与二原告签订《借款抵押合同》一份，约定被告胡立平、李凤向二原告借款40万元用于高低压配电资金周转，借款期限自2014年9月3日至2015年9月2日止，共计1年，借款每月利率为2%，每个月的3日前支付下月利息一次。被告刘伟、陈永香自愿以新余市高新区新欣南大道996号孔目江1号1栋***号房屋（房权证：余房权证高新区字第S03362**号、土地使用权证：高新国用2012第2072号）为原告债权抵押担保；2、被告胡立平、李凤系夫妻关系，被告刘伟、陈永香系夫妻关系。
二、交通银行个人（转账）回单一份。证明：2014年9月3日，二原告依据合同约定在交通银行向被告胡立平转账40万元。
三、房屋他项权证一本（庭上出示原件，原件退回）。证明：2014年9月5日，新余市房产管理局就涉案房屋颁发《房屋他项权证》至二原告，二原告就该涉案房屋享有抵押权。
被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香分别于2016年4月29日、30日收到了本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、诉讼风险告知书、证据复印件、开庭传票，但被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香既不到庭参加诉讼，也未向法庭说明正当理由，本院视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，其应承担对自己不利的法律后果。本院认为，二原告提交的证据客观真实，来源合法，且与本案处理有关联，故本院予以采信。
根据上述证据，结合庭审，本院认定如下案件事实：
2014年9月3日，被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香与二原告签订了一份《借款抵押合同》，合同约定，被告胡立平、李凤因高低压配电工程急需资金周转，向二原告借款40万元，借款期限自2014年9月3日至2015年9月2日，月利率2%；被告刘伟、陈永香自愿以其名下高新区新欣南大道996号1幢***号房屋“产权证：余房权证高新区字第S03362**号、土地使用权证：高新国用2012第2072号”为二原告债权提供抵押担保，并约定“双方认定上述房屋价值人民币50万元，抵押担保金额人民币40万元。”。同日，二原告按约定通过交通银行转账向被告胡立平提供了40万元借款；2014年9月5日，被告刘伟、陈永香协助二原告在新余市房地产管理处办理了借款抵押登记手续。借款到期后，被告胡立平、李凤只支付利息至2015年7月3日，至今尚欠二原告本金40万元及利息7.2万元（暂计算至2016年4月2日）。二原告曾多次催讨未果，故诉至法院，并提出前列诉请。
本院认为，本案属民间借贷、保证合同纠纷。二原告与被告胡立平、李凤、刘伟、陈永香签订的《借款抵押合同》系当事人真实意思表示，属有效的民事行为，二原告履行了合同义务，该合同依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，被告胡立平、李凤尚欠二原告借款本金40万元，期限届满后应诚实信用地归还该借款；故二原告要求被告胡立平、李凤归还借款本金40万元的诉讼请求，本院予以支持；由于约定的月利率为2%，未违反法律的规定，二原告要求被告胡立平、李凤支付利息7.2万元（暂自2015年7月3日算至2016年4月2日止）及按2%月息计算至实际清偿借款本金40万元之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张要求被告刘伟、陈永香共同承担清偿责任和有权就该房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿的诉请。本院认为，被告刘伟、陈永香是以在其位于新余市高新区新欣南大道996号1幢***号房屋提供抵押担保，并约定了“双方认定上述房屋价值人民币50万元，抵押担保金额人民币40万元”，根据该约定，被告刘伟、陈永香只对被告胡立平、李凤所欠二原告借款本息合计40万元承担连带、保证清偿责任，同时二原告对抵押物在40万元内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第（一）项“抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；”的规定，被告刘伟、陈永香尚无证据证明该抵押物已向两个或两个以上债权人设立了抵押，故二原告该诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡立平、李凤应于本判决生效之日起十日内归还原告胡建华、胡海鹰借款本金400000元及利息72000元（暂算至2016年4月2日），合计472000元及自2016年4月3日起按月利率2%计算支付至实际清偿借款本金400000元之日止的利息；
二、原告胡建华、胡海鹰对被告刘伟、陈永香所有的位于高新区新欣南大道996号1幢***号“产权证：余房权证高新区字第S03362**号、土地使用权证：高新国用2012第2072号”房屋享有优先受偿权，并有权对该房产折价或拍卖、变卖所得价款中的400000元优先受偿；被告刘伟、陈永香在承担此项责任后，有权向被告胡立平、李凤追偿；
三、驳回原告胡建华、胡海鹰的其他诉讼请求。
本案受理费8380元（原告胡建华、胡海鹰已预交），由被告胡立平、李凤承担；被告刘伟、陈永香连带承担并在承担此项责任后，有权向被告胡立平、李凤追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 廖洪平
人民陪审员 丁美瑞
人民陪审员 刘振华
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 曾振轩