广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第1376号
上诉人（原审被告）：华南国际工业原料城（深圳）有限公司。
法定代表人：郑松兴，系该公司董事长。
委托代理人：于长兴。
委托代理人：熊素芬。
被上诉人（原审原告）：俞金海。
委托代理人：廖飞军，广东深天成律师事务所律师。
上诉人华南国际工业原料城（深圳）有限公司（以下简称华南公司）与被上诉人俞金海商品房预约合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三初字第213号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
俞金海在原审中的诉讼请求为：一、华南公司双倍返还定金计10万元整；二、本案的诉讼费用由华南公司承担。
原审法院审理查明：2012年12月3日，俞金海与华南公司签订《预定协议书》（编号XXX），约定俞金海有意预定华南公司华南国际印刷纸品包装物流区（二期）X号楼第X层XXX号房地产，建筑面积约为53.17平方米（实际面积以国土部门批复为准），房屋总价格769086元，华南公司确定采用银行贷款付款方式付款；为表达诚意，俞金海同意签订本协议书支付50000元作为定金，俞金海应在华南公司发出通知之日起5日内，到华南公司处与华南公司签署正式的房地产买卖合同书（含补充协议和其他文件，下同）并依约支付相关款项，上述文件正式签署后，俞金海所付定金即自动转化为房地产部分首期房价款，具体买卖条件以双方签订的正式房地产买卖合同书等约定为准；如俞金海于签署本协议书后未在限定时间内到华南公司处与华南公司签订房地产买卖合同书，或未依约付款的，视为俞金海违约，华南公司将不予退还俞金海已交定金，届时，华南公司有权将俞金海所订之房地产出售给任何第三方而不需另行通知俞金海。除上述内容外，俞金海在协议中登记有联系电话及通讯地址。
签订合同当日，俞金海依约向华南公司缴纳定金50000元，有华南公司开具的《收据》为证。俞金海称，其缴纳定金后，华南公司始终没有通知其签订正式的房地产买卖合同书，而是将涉案房产转卖给他人，俞金海于2013年12月30日向华南公司寄出《律师函》要求华南公司承担违约责任。华南公司提交《签约通知函》、《取消签约通知函》，显示华南公司于2013年2月18日向俞金海邮寄《签约通知函》，该函通知俞金海于2013年3月23日前到华南公司公司处签约；《取消签约通知函》显示华南公司于2013年6月13日发出通知，因俞金海未按《签约通知函》要求与其签订合同，华南公司没收俞金海缴纳的定金不予退还，并有权将涉案房地产出售给第三人。经查，上述《签约通知函》及《取消签约通知函》由华南公司通过邮寄方式寄送，收件人的电话和地址与俞金海登记在协议中的信息不一致，两邮件均被退回，未送达予俞金海。另外，涉案房屋于2013年9月期间已经出售他人。
原审法院认为，双方签订的《预定协议书》为双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。俞金海依照协议约定向华南公司缴纳定金50000元，华南公司应当依据协议约定与华南公司签订正式的《房地产买卖合同》，并根据协议登记的俞金海电话和通讯地址通知履行约定。本案中，华南公司虽举证称其向邮寄了《签约通知函》，但该函件填写的电话和地址均与协议登记信息不符，邮件未成功妥投且退回予华南公司，俞金海未能接收签约通知，华南公司亦未通过其他方式通知俞金海履约，未尽到协议约定的通知义务，故认定华南公司构成违约，应当承担双倍返还定金的责任，对俞金海主张华南公司双倍返还定金100000元的请求，原审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：限华南公司于判决生效之日起十日内双倍返还俞金海购房定金100000元。案件受理费1150元，由华南公司承担。
上诉人华南公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销一审判决并驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、被上诉人承担本案的上诉费用。事实与理由：一、一审判决认定上诉人未尽到通知义务与事实不符。1、上诉人早在2012年12月底即通知被上诉人签约。被上诉人于2012年12月3日预定了案涉房产，当该房产达到可以签订正式合同的条件后，上诉人跟单销售人员在2012年12月底就电话通知被上诉人签约。接到上诉人的通知后，被上诉人于2013年1月2日到上诉人处准备签约，因当时有其一直期望购买的位置更好的房产，为此，其便另找销售人员商谈购买与案涉房产同一栋楼但位置更好的首层房产，并在当天办妥了签约和付款等手续。因此，被上诉人另行购买房产的行为本身已证实上诉人在2013年1月2日前已通知签约，且被上诉人已收到上诉人的签约通知。退一步讲，即便上诉人没有通知，出于对自身重大利益必然会关注的常识，被上诉人在购买与案涉房产同一栋楼的另一房产时，自然会向上诉人确认案涉房产是否可以签约，而上诉人出于自身利益的考虑，能多卖一套房产自然是求之不得，因此，上诉人也会告知可以签约并会催促被上诉人签约。但被上诉人之所以一直未签约，是因为其购买到了心仪已久的房产，加之资金问题，被上诉人不愿也无力再购买案涉房产。2、上诉人在案涉房产具备签约条件后不及时通知被上诉人签约也不符合常理。根据上诉人一审提供的证据材料来看，与案涉房产相邻的两套房产及同一项目其他房产最迟在2012年12月26日就已具备签约条件，且上诉人已与预定客户签订房地产买卖合同。基于追求自身利益的常理，上诉人也不可能不通知被上诉人签约。3、上诉人寄送通知函的地址和电话与协议不符一事，并非上诉人恶意为之，且不能因此否认上诉人已尽到通知义务的事实。上诉人在2013年3月19日和6月13日向被上诉人寄送《签约通知函》和《取消签约通知函》时，因寄送函件的工作人员仅根据系统记录信息而未进一步核对被上诉人的联系信息，导致寄送未果，但寄送行为本身说明上诉人是出于负责任的态度才再次通知被上诉人签约，且同时告知不签约的法律后果，这说明上诉人并非恶意为之。另外，在被上诉人早已于2012年12月底就收到上诉人签约通知的情况下，即便通知函未寄送成功，也不能因此否认上诉人已尽到通知义务的事实。二、一审判令上诉人双倍返还定金显属适用法律错误。在上诉人已履行通知义务的前提下，且时隔数月才依约依法出售案涉房产，该行为并不构成违约，依法不应承担双倍返还定金的责任。实际上，被上诉人才是违约方，依照法律规定，上诉人是有权没收其交付的定金。
被上诉人俞金海答辩称，一、上诉人的上诉没有新的事实和理由，一审已经查明，上诉人明知被上诉人的联系电话和地址，却连续两次故意将电话号码和住房地址错写一位数字，让被上诉人收不到签合同的通知书，再将涉案商铺高价卖给他人谋取利益。二、上诉人的上诉理由明显自相矛盾，不能自圆其说。按上诉人在一审和二审的上诉内容看，其称被上诉人已经在其公司另行购买了第一层的商铺，不再购买涉案商铺，这表明双方已经达成了变更购买标的物的意思，则上诉人应无条件将涉案定金转作被上诉人购买第一层商铺的款项，事实上上诉人一直没有将款项转给第一层商铺的意思表示，现在诉求被上诉人不购买涉案商铺属于违约，是自相矛盾的表现。三、被上诉人一开始就想购买两个商铺，因为被上诉人有两个儿子，为两个儿子各准备一套商铺，当时签约时上诉人称其一楼商铺全部卖出，只剩下二楼一个商铺，所以被上诉人就暂时定了涉案商铺，事后不久上诉人另外一个业务员通知被上诉人说有客户在第一层放出了一个商铺，询问被上诉人是否购买，于是双方达成了对购买第一层商铺的意思表示，但被上诉人仍然坚持要求不放弃涉案商铺，当时相关的业务销售人员为了所谓提高其提成收入，要求被上诉人等其通知再签订相关的合同。综上所述，上诉人所称的上诉事实和理由不能成立，一审所认定的事实和证据都是清楚的，请求法院驳回其上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。华南公司主张其已履行了通知义务，但其寄送通知函的地址和电话与协议约定不符导致邮件未成功妥投，故华南公司该主张理由不足，本院不予采纳。华南公司未履行通知义务并将涉案房产出售他人是涉案合同无法继续履行的根本原因，构成根本违约，原审法院适用定金罚则判令华南公司双倍返还定金有充分事实与法律依据，本院予以确认。因此，华南公司的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人华南公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
审 判 员 柯 云 宗
代理审判员 吴 思 罕
二〇一四年十月十三日
书 记 员 王丹妮（兼）
相关法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。