江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丹民初字第5187号
原告陆腊保。
委托代理人夏敏、李正洋，江苏金正平律师事务所律师。
被告董道武。
被告顾春霞。
本院于2015年11月9日受理原告陆腊保与被告董道武、顾春霞房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序由审判员汤春迩公开开庭进行了审理。原告陆腊保及其委托代理人李正洋到庭参加诉讼。被告董道武、顾春霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆腊保诉称，原告开办有丹阳市云阳镇青春浴室。2010年8月，因原告需要对丹阳市云阳镇青春浴室进行装修及资金周转，向中国工商银行丹阳市支行申请贷款120万元。经工行丹阳市支行查询，原告资信存在问题，不符合办理贷款的条件。原告遂找到被告，希望以被告的名义办理该笔贷款，被告表示同意。为此，2010年9月14日，原、被告签订房地产买卖契约，约定原告将丹阳市司徒镇东风二组、房屋所有权证证号为27001546的房产过户给被告，双方据此办理了过户手续。为避免双方对该房产发生纠纷，原、被告于2010年9月17日签订书面约定，明确被告仅是该房产的名义产权人，实际产权人为原告，所有贷款由原告归还，如原告出售该房，被告享有优先购买权。嗣后，原告以被告的名义用上述房产抵押向工行丹阳市支行办理了120万元贷款，并由被告在贷款时与该行约定该笔贷款划入原告账户，该行据此将贷款120万元实际发放给原告。2014年12月，原告要求被告将该房产过户给原告之子陆国忠，被告表示同意，双方签订了房地产买卖契约，约定被告将该房产过户给陆国忠。但因被告欠其他债务，该房屋被法院查封，导致无法过户。被告分别于2015年2月18日、同年9月9日出具书面承诺，表示将房屋过户给原告方，但被告至今未能实现承诺。原告认为，原告因办理贷款需要借用被告的名义将房产过户给被告，该行为虽有过错，但并不能改变原告为房屋实际产权人的事实。双方办理过户时仅签订房地产买卖契约1份供过户使用，被告没有给付对价，也没有发生房屋的实际交付，房屋一直由原告占有使用，办理的借款也由原告占有，也由原告在归还。故整个房屋买卖行为虽然形式上符合法律规定，但实质上仅是原告办理贷款的一个环节，不具有改变房屋权属的合法效力，依据合同法第52条的规定，属于无效的合同，为此，请求法院查明事实，判决确认原、被告于2010年9月14日签订的房地产买卖契约无效，诉讼费用由被告承担。
被告董道武、顾春霞未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明，原告于2001年10月20日开办个体工商户丹阳市云阳镇青春浴室。2010年9月14日，原告及妻子谭雪风、被告签订房地产买卖契约，约定原告将丹阳市司徒镇东风第二组、建筑面积为464.4平方米、房屋所有权证为丹房权证司徒270015**号的房产转让给被告，房屋价款为40万元，在房款付清之日交付房产。同年9月17日，原、被告签订约定，主要内容如下：因原告在银行系统成为禁止进入类客户，不能以自己的名义向银行借款，现将坐落于司徒镇东风二组的房地产过户到被告名下，被告是名义的产权人，实际产权人为原告；在向银行借款期间，所有本息均由原告承担，如原告连续两个月不归还银行本息，或累计逾期5期，则上述房地产归被告所有，原告已归还的本金由被告结算给原告，原告已归还的利息不计，原告绝不反悔，等等。上述契约及书面签订后，被告并未支付房屋价款给原告，原告也未向被告交付房产。同年9月19日，上述房产过户至被告董道武名下。同年10月9日，董道武与权利人工行丹阳支行办理了抵押登记手续，债权数额为120万元，他项权证证号为丹房他证云阳字第201035**号。被告分别于2015年2月18日、同年9月9日出具书面承诺，表示将愿意将房屋过户给原告方，但因房产被法院查封，被告一直未能实现承诺。原告诉至本院，请求判决确认原、被告于2010年9月14日签订的房地产买卖契约无效，诉讼费用由被告承担。
再查明，工行丹阳支行于2014年10月23日以董道武、顾春霞为被告向本院提起诉讼。该案审理中查明，被告顾春霞、董道武系夫妻关系。2010年9月，工行与被告签订个人购房借款／担保合同，约定由工行向被告顾春霞提供贷款120万元用于购房，借款期限为20年。被告董道武为共同借款人。被告顾春霞、董道武以其共同共有的坐落于丹阳市司徒镇东风村2组的房产（房屋他项权证号为丹房他证云阳字第201035**号，所有权证号为丹房权证司徒270035**号）为其贷款向工行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行丹阳支行按约履行了发放贷款的义务，被告未能按约定的期限和数额履行还款义务。本院于2015年3月27日作出（2014）丹商初字第1044号民事判决书，判决被告顾春霞、董道武截止2014年10月20日尚欠工行丹阳支行借款本金1098427.52元，利息54379.96元，合计1152807.48元，并承担原告律师代理费34000元。如被告顾春霞、董道武不能履行还款义务，工行可就顾春霞、董道武共同共有的坐落于丹阳市司徒镇东风村2组的抵押房产（房屋他项权证号为丹房他证云阳字第201035**号，所有权证号为丹房权证司徒270035**号）评估、拍卖所得价款优先受偿。工行丹阳支行于2015年9月22日向本院申请强制执行，案号为（2015）丹执字第03842号。
另查明，因被告董道武、顾春霞向其他债权人借款未还，本院于2015年5月19日作出（2014）丹民初字第5264号民事判决书，判决由被告董道武、顾春霞归还姚文彬借款本金50万元及利息；本院于2015年10月22日作出（2014）丹民初字第2346号民事判决书，判决由被告董道武、顾春霞归还李志令借款本金80万元，该案中对上述房产采取诉讼保全措施。
以上事实，由原告提供的个体工商户营业执照、房地产买卖契约、双方签订的约定、个人贷款受托支付协议、授权书、电费发票、2014年12月23日的房地产买卖契约、承诺书、本院调取的（2014）丹商初字第1044号民事判决书、（2014）丹民初字第5264号民事判决书、（2015）丹民初字第2346号民事判决书、案涉房屋登记在董道武名下的房屋产权证、抵押登记的他项权证、原告方的陈述等证据所证实。
本院认为，民事诉讼的原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中仅有陆腊宝作为原告起诉，但当时在房地产买卖契约上代表甲方签字的除原告陆腊宝本人外，还有其配偶谭雪凤，而谭雪凤并未作为原告起诉，在诉讼主体上存在缺失，因此，原告的起诉不符合受理条件，依法应当驳回原告的起诉。被告董道武、顾春霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席裁决。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，裁定如下：
驳回原告陆腊宝要求确认原、被告于2010年9月14日签订的房地产买卖契约无效的起诉。
案件受理减半收取3650元，退还给原告陆腊宝。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 汤春迩
二〇一六年一月五日
书记员 史 亮
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。