宁夏回族自治区彭阳县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0425民初659号
原告：宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司，住所地:宁夏回族自治区彭阳县兴彭路171号。
法定代表人：王玉君，任董事长。
委托诉讼代理人：王永春，男，系该公司资产管理部经理。
委托诉讼代理人：王永明，男，系该公司资产管理部业务主办。
被告：王治海，男，1962年12月6日出生,汉族，农民，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：张秀梅，女，1966年3月3日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：张玉珊，男，1939年7月15日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区彭阳县。
被告：韩建军，男，1971年5月22日出生，汉族，工人，住宁夏回族自治区彭阳县。
原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司与被告王治海、张秀梅、张玉珊、韩建军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永春、王永明到庭参加诉讼，被告王治海、张秀梅、张玉珊、韩建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现�审理终结。
宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王治海、张秀梅偿还原告借款本金17万元及自2018年2月4日起至实际清偿全部贷款本金之日止的逾期利息；2.被告张玉珊及其配偶韩菊芳共同所有的的位宁夏××县的房屋所有权对上述第1诉讼请求项承担抵押担保责任，准予原告通过对房屋所有权折价、变卖或拍卖方式行使抵押权，并从折价、变卖或拍卖价款中优先受偿；3.被告韩建军承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告申请变更第1项诉讼请求为：被告王治海、张秀梅偿还原告借款本金17万元及按月利率10.6875‰支付自2018年3月22日起至实际清偿全部贷款本金之日止的逾期利息。事实和理由：2016年1月27日，被告王治海在原告所属营业部申请借款20万元，原告经审查同意借款并与被告王治海、张秀梅签订借款合同，约定借款金额20万元，借款期限自2016年1月29日至2018年1月28日；利息为月利率7.125‰，逾期月利率10.6875‰；还款方式为按季度结息，到期一次还本，被告张秀梅为共同借款人。被告张玉珊以其与韩菊芳共同所有位于××县号房屋所有权为该笔借款提供抵押担保。被告韩建军为该笔借款提供保证担保并承担连带保证责任。合同签订后，原告依约给被告王治海发放贷款20万元，但各被告未按借款合同约定全面履行义务。借款到期后经原告催要，被告于2018年2月4日偿还本金3万元，剩余借款本金及逾期利息至今未还。
王治海、张秀梅、张玉珊、韩建军均缺席未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告名称于2017年11月10日由彭阳县农村信用合作联社变更为宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司，法定代表人由王生龙变更为王玉君，并在彭阳县市场监督管理局登记。2016年1月27日，被告王治海在原告所属营业部申请借款20万元，原告经审查同意借款并与被告王治海、张秀梅签订借款合同�约定借款金额20万元，借款期限自2016年1月29日至2018年1月28日；利息为月利率7.125‰，逾期月利率10.6875‰；还款方式为按季度结息，到期一次还本，张秀梅为共同借款人。同日，原告与被告张玉珊签订抵押合同，约定被告张玉珊以其与韩菊芳共同所有的的位××县号（产权证书编号：彭阳房权证县城发字第XX**号），建筑面积97.14平方米的房屋产权为被告王治海、张秀梅的该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金及利息（复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用，并于2016年1月29日在彭阳县房屋产权产籍管理所办理了房屋产权抵押贷款监证书（编号：彭阳抵押监字（2016）第049号）。原告与韩建军签订了保证合同，约定韩建军为王治海、张秀梅该笔借款提供保证担保并承担连带保证责任；保证范围为主合同项下本金20万元及利息（复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起2年。合同签订后，原告依约给王治海全额发放了贷款20万元。庭审中，原告确认借款期间被告清偿本金3万元及合同期内利息，并将逾期利息清偿至2018年3月21日，剩余本金17万元及逾期利息至今未清偿。
上述事实有当事人陈述和原告向法庭提供并经本院审查确认的借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋产权抵押贷款监证书、彭阳房权证县城发字第XX**号房屋产权证复印件、保证合同、借款借据等证据证实，并在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告与王治海、张秀梅之间签订的借款合同合法有效。王治海、张秀梅作为共同借款人未按合同约定的期限全部返还借款本金并支付逾期利息，应承担继续清偿剩余借款本金及逾期利息的违约责任。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。故原告对被告张玉珊为被告王治海、张秀梅�笔借款设定抵押的××县号房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告韩建军应在保证范围内对不足清偿部分承担连带保证责任。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。被告张玉珊承担抵押担保责任后，有权向被告王治海、张秀梅追偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告韩建军对不足清偿部分承担连带保证责任后，也有权向被告王治海、张秀梅追偿。庭审中，原告自认被告方已清偿了借款本金3万元及合同期内利息，并将逾期利息清偿至2018年3月21日的事实，本院予以确认。被告王治海、张秀梅、张玉珊、韩建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王治海、张秀梅于本判决生效后十日内归还原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司借款本金17万元和支付逾期还款利息（逾期利息按合同约定的月利率10.6875‰计算，从2018年3月22日起算至实际清偿之日止）；
二、原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司对被告张玉珊为上述款项设定抵押的的位××县号房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告张玉珊有权向被告王治海、张秀梅追偿；
三、被告韩建军对抵押的××县号房屋拍卖、变卖所得价款以外不足清偿本判决第一项内容的部分承担连带清偿责任。被告韩建军承担连带保证责任后，有权向被告王治海、张秀梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3744元，减半收取计1872元，由被告王治海、张秀梅、张玉珊、韩建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员海文
二〇一八年四月二十八日
书记员陈蓓苑
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人�按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，�连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。