福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第9124号
原告福建兴国教育装备服务有限公司，住所地龙岩市经济技术开发区龙工路6号（剑桥商务区）1号楼201室。
法定代表人雷学功，总经理。
委托代理人蓝兴生，福建诺佳律师事务所律师。
委托代理人许敏，福建诺佳律师事务所实习律师。
被告张学功，男，1977年11月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人黄其炳，福建至信律师事务所律师。
原告福建兴国教育装备服务有限公司与被告张学功合同纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蓝兴生、许敏以及被告委托代理人黄其炳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建兴国教育装备服务有限公司诉称，原告公司住所地在龙岩经济技术开发区，据此获得了购买福建省南方联合置业有限公司（下称南方公司）开发的“珠江大厦”写字楼的资格。被告张学功不符合南方公司确定的“珠江大厦”招商条件。为此，双方当事人经协商同意以原告名义取得“珠江大厦”200平方米的招商资格。2013年3月28日，原告与南方公司签订一份《招商协议书》，取得了“珠江大厦”14层1402室的认购权。该室建筑面积650平方米，单价5740元／㎡，总价款3731000元。《招商协议书》约定，第一次履行保证金应于2013年4月10日前以500元／㎡的标准缴交，第二次履行保证金应于2013年9月30日前以2000元／㎡的标准缴交。原告应在南方公司取得“商品房预售许可证”10个日历天内与其按《招商协议书》约定的内容签订“珠江大厦”的《商品房买卖合同》。2013年4月10日，被告张学功向原告转账支付了第一次履约保证金10万元。同日，原告将包括被告支付的10万元履约保证金在内的首笔履约保证金缴纳给南方公司。根据《招商协议书》的约定，被告应于2013年9月30日前缴纳履约保证金40万元（200㎡×2000元／㎡）。但被告以资金困难为由拖延不缴。原告为避免承担《招商协议书》规定的违约责任，只好在2013年9月30日为被告垫付了40万元履约保证金。2014年5月，原告开始要求被告归还前述垫付款40万元，但被告予以拒绝。为此，原告诉至法院请求判令被告张学功返还垫付款40万元，并支付该款从2013年9月30日至款清结之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
被告张学功辩称，原、被告并未就购置“珠江大厦”办公用房事宜达成一致意见，双方当事人连最起码的房屋位置分割、购房款的支付等事项都未谈及，原告更未告知被告招商条件。实际上，原、被告只是达成了初步的购房意向。当时，原告急需用钱。出于对原告的帮助，被告在未签订协议的情况下预先支付了购房预付款10万元，该款并非原告诉称的履约保证金。此外，原告从未通知被告应当于2013年9月30日缴纳履约保证金40万元，更未要求被告应支付其“垫付”该款的利息。综上所述，被告认为双方当事人并未就“珠江大厦”房屋买卖的具体条款达成合意。原告在未与被告签订房屋买卖合同并交付房屋前，依照交易惯例无权要求被告支付购房款及利息。被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年3月28日，原告福建兴国教育装备服务有限公司（乙方）与南方公司（甲方）签订一份《龙岩经济技术开发区南方总部城（一期）招商协议书》。协议约定项目总建筑面积19.3万㎡（含地下室），由珠江大厦（写字楼）和珠江花园（公寓楼）组成。珠江大厦作为入驻企业办公的载体；珠江花园作为入驻企业配套的公寓楼。乙方认购的“珠江大厦”写字楼位置、面积、单价及总价款为：珠江大厦十四层1402室，建筑面积共650㎡，每平方米5740元，总价款为650㎡×5740元／㎡=3731000元。乙方认购的珠江大厦花园配套公寓11套（建筑面积1335.6㎡），总计7275000元；地下车位11个。在本项目取得商品房预售许可证后，珠江大厦由乙方进行登记、缴款、签订商品房买卖合同、办理按揭贷款、产权登记等相关事项。乙方第一次缴纳履约保证金的时间及金额：2013年4月10日前，乙方按认购珠江大厦、珠江花园的总面积向甲方缴交500元／㎡的保证金。第二次缴纳履约保证金的时间及金额：2013年9月30日前，乙方按认购珠江大厦的面积每平方米2000元及珠江花园面积每平方米1000元的标准向甲方缴交保证金。项目于2013年2月份正式开工建设；珠江大厦计划在2016年5月31日前交付使用，珠江花园计划在2016年12月31日前交付使用。甲方承诺在珠江大厦、珠江花园取得商品房预售许可证时，严格依照本协议约定的物业位置、价格及其他相关事项签订商号房买卖合同。在本项目取得商品房预售许可证后10个日历天内，乙方和认购珠江花园的自然人应当按照本协议约定内容与甲方签订“珠江大厦”和“珠江花园”《商品房买卖合同》。若认购“珠江大厦”写字楼的企业和认购“珠江花园”公寓楼的自然人超过甲方通知缴款时间60个日历天后，则视乙方为根本违约，本协议自然终止，甲方对乙方在其违约前所缴纳的履约保证金不予退还。2013年4月10日，被告张学功以银行转账方式向原告支付了履约保证金10万元。原告于当日依照《招商协议书》的约定向南方公司缴纳了第一次履约保证金992800元（650㎡×500元／㎡＋1335.6㎡×500元／㎡=992800元，其中含原告缴交的10万元）。2013年9月30日，原告依照《招商协议书》的约定向南方公司缴纳了第二次履约保证金2635600元（650㎡×2000元／㎡＋1335.6㎡×1000元／㎡）。原告现以其为被告张学功垫付了第二期的履约保证金40万元（200㎡×2000元／㎡）为由诉至本院，请求判令如上所诉。
另查明，2015年，被告张学功以其与原告之间未就购房的面积、层数、价格等达成协议为由诉至本院，请求判令解除原、被告间的房屋买卖合同；原告返还被告张学功购房预付款10万元并支付逾期还款违约金。2015年6月17日，本院作出（2015）××民初字第××号民事判决，驳回了张学功的诉讼请求。宣判后，被告张学功不服提起上诉。2015年9月24日，龙岩市中级人民法院作出（2015）××民终字第××号民事判决，认定原、被告之间不存在房屋买卖关系。结合张学功的付款时间、金额与珠江大厦《招商协议书》内容相符，可以推定双方达成了合作购房的约定。张学功应当知悉珠江大厦《招商协议书》的内容，并已实际履行了部分义务。据此，龙岩市中级人民法院判决驳回张学功的上诉，维持原判。该判已于2015年10月30日发生法律效力。
以上事实，有原告福建兴国教育装备服务有限公司提供的《招商协议书》、（2015）××民初字第××号民事判决书、（2015）××民终字第××号民事判决书、法律文书生效证明书、收款收据以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。龙岩市中级人民法院作出的生效判决认定，原、被告间建立了合作购房关系，被告张学功应知悉珠江大厦《招商协议书》的内容且已实际履行了部分义务。因此，被告主张双方当事人之间建立的是房屋买卖关系，本院不予采信。2013年9月30日，原告向南方公司缴纳了履约保证金2635600元，其中40万元应属于依照《招商协议书》的约定，本应由被告张学功缴交的款项。由于该款已由原告代为垫付，故而原告诉请被告返还，理由正当，本院予以支持。然而，鉴于双方当事人并未约定本案讼争款项40万元的返还期限，原告诉请被告自其垫付之日开始付息，缺乏事实依据，本院不予采纳，但被告张学功应自本案起诉之次日，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准付息。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项的规定，判决如下：
一、被告张学功应于本判决生效之日起十日内返还原告福建兴国教育装备服务有限公司代垫的履约保证金40万元，并支付该款从2015年12月8日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
二、驳回原告福建兴国教育装备服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8080元，减半收取为4040元，由原告福建兴国教育装备服务有限公司负担250元，被告张学功负担3790元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一六年一月二十九日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
众所周知的事实；
自然规律及定理；
根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实。
已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
已为仲裁机构的生效裁判所确认的事实；
已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。