贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2328民初1237号
原告：中国农业银行股份有限公司安龙县支行，住所地贵州省安龙县招堤街道办事处广东街社区马场坝1号，组织机构代码70955119-2。
负责人：孙朝端，行长，未到庭。
委托诉讼代理人：陈方明，职工。代理权限：特别授权。
被告：王琴，女，1982年12月4日生，布依族，住贵州省安龙县，未到庭。
被告：程昌云，男，1982年11月14日生，汉族，住贵州省兴义市，未到庭。
原告中国农业银行股份有限公司安龙县支行诉被告王琴、程昌云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，于同年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈方明到庭参加诉讼，被告王琴、程昌云经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王琴、程昌云归还原告借款本金141750元及利息、罚息（以会计计账记裁为准计算至本笔贷款还清之日时止）；2.判令被告王琴、程昌云承担本案全部诉讼费用；3.判令解除原告与被告王琴、程昌云签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；4.原告对贵州省××县栖凤街道办事处金荷名都6栋2单元204号的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告王琴于2010年6月17日向原告申请“一手房”贷款210000元，贷款期限15年，2030年6月16日到期。还款方式为等额本息还款，执行利率为年利率4.752%，逾期利率7.128%。担保方式为抵押担保，担保物为被告王琴、程昌云位于贵州省××县栖风街道办事处金荷名都6栋2单元204号的房产。该笔借款发生后，被告王琴、程昌云不能按时还款，电话经常无人接听，二被告自2016年6月起就未能按合同约定按月还本付息，造成该借款逾期。截至2017年3月31日止，被告王琴仍欠原告借款本金141750元及利息。原告认为，原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及相关手续是合法有效的，原告已按合同约定向被告王琴发放了借款，但被告王琴、程昌云却未能按合同约定按月还本付息，已构成违约。为维护自己的合法权益，现提出如上诉讼请求，望贵院依法予以支持。
原告提交以下证据：
1.二被告的身份证（复印件）、结婚证（复印件）、收入证明（复印件），证明被告的身份信息及诉讼主体资格。
2.中国农业银行个人房地产贷款申请表（复印件），证明被告向原告申请贷款。
3.《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（复印件）、《商品房买卖合同》（复印件），证明原、被告之间借款合同关系及相关担保合同关系成立。
4.贵州省房屋他项权利登记申请审批表（复印件）、房屋他项权利证（复印件），证明原告对被告的房屋享有抵押权。
5.个人（法人按揭）贷款发放通知单（复印件），证明贷款审批后原告通知被告办理取款手续。
6.中国农业银行借款凭证（复印件），证明原告已按合同约定向被告发放了贷款。
7.王琴已还贷款本息清单、逾期未还款查询凭证，证明被告履约情况及违约事实。
被告王琴、程昌云未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告王琴、程昌云于2008年8月8日登记结婚。2010年4月17日，被告王琴向原告申请住房贷款，并在中国农业银行个人房地产贷款申请表中签名按印，被告程昌云在该表中的“抵（质）押人、抵押物共有权人”栏签名按印。
同年6月17日，被告王琴与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》），主要约定：一、被告王琴向原告申请借款210000元，借款用途为购房，借款期限自2010年6月17日起至2030年6月16日止，共计240个月。二、借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮20%，执行年利率4.752%。三、还款方式为分期还款，等本递减还款法，每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。四、抵押担保采取阶段性保证担保＋抵押＋阶段性质押：（一）阶段性保证担保保证人为案外人安龙县泓太房地产开发有限公司（下称泓太公司），泓太公司自本合同签订之日起，至被告王琴取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告王琴的债务承担连带责任保证；（二）抵押物为位于贵州省××县××龙路金荷名都A6栋2单元204号房屋（建筑面积131.39㎡）一套。五、违约责任：（一）被告王琴未按合同约定期限归还借款，原告有权按以下约定计收罚息和复利：1.被告王琴未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。2.对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。（二）本合同有效期内，如被告王琴未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施。《借款合同》签订后，双方到相关部门办理了房屋抵押登记手续。
同日，原告按约发放了借款210000元，后被告王琴开始还款。自2016年6月起，被告王琴开始逾期，原告多次催收未果，遂诉至本院，诉请同前。截至2017年6月21日，被告王琴所欠原告借款本金为141750元，利息为8620元。
上述法律事实，有原告的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，予以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告王琴签订的《借款合同》意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应依约履行各自的义务。原告于2010年6月17日按约定发放借款210000元，即已按合同约定履行了自己的义务。被告王琴未按期还款付息，违反了合同约定的义务，原告据此要求解除《借款合同》、提前收回剩余借款本金141750元并主张支付利息、复息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。该笔债务产生于被告王琴、程昌云夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告程昌云应与被告王琴共同承担还款责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产有限受偿。……”的规定，原告作为抵押权人，其对二被告共有的位于贵州省××县××龙路金荷名都A6栋2单元204号房屋（建筑面积131.39㎡）享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”等规定及前述理由，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司安龙县支行与被告王琴于2010年6月17日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。
二、被告王琴、程昌云于本判决生效后十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司安龙县支行归还借款本金141750元并支付相应利息、复利至生效判决确定的履行期限届满之日止（利息、复利截至2017年6月21日为8620元；自2017年6月22日起，利息以未清偿的借款本金为基数，按年利率7.128％计算；复利以未清偿的利息为基数，按年利率7.128％计算）。
三、原告中国农业银行股份有限公司安龙县支行对被告王琴、程昌云共有的位于贵州省安龙县新安镇西龙路金荷名都A6栋2单元204号的房屋（建筑面积为131.39㎡）享有优先受偿权。
案件受理费3134元，减半收取1567元，由被告王琴、程昌云共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审判员 赵匡灵
二〇一七年七月十三日
书记员 潘云梦