湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初687号
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行。
负责人杨理杰，系该行行长。
委托人代理人龙艳丹（特别授权），女，汉族，1979年5月26日出生。
委托代理人陶蓉，女，土家族，1982年9月30日出生。
被告向书灵，男，汉族，1964年4月21日出生。
被告邹建华，女，汉族，1964年6月7日出生。
原告中国工商银行股份有限公司怀化分行（以下简称工商银行怀化分行）与被告向书灵、邹建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员刘华成、向开富组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告工商银行怀化分行的委托代理人龙艳丹、陶蓉到庭参加诉讼。被告向书灵、邹建华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告工商银行怀化分行诉称，2014年1月，被告以其名下位于怀化市河西商贸城1栋503号房产作抵押，向原告申请金额19万元，期限10年的个人房屋抵押贷款。被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，约定按月等额本息还款。2014年2月28日，用于抵押的房产登记部门办理了抵押登记手续。2014年3月6日，原告向被告发放了该笔贷款。贷款发放后，被告按月等额本息还款至2015年8月6日，后未按合同约定的方式继续归还贷款本息。经原告多次催收未果，截止2016年3月22日，该笔贷款已连续违约6次，累计逾期期数18次，积欠违约本金7061.99元，积欠违约利息7110.85元，共积欠违约贷款本息14172.84元，贷款当前余额170943.31元。根据《个人借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用。原告故诉至法院，请求依法判令：1、宣布原告与被告签订的编号“[抵]字[工]行[湖景]支行[2014]年[806]号”《个人借款/担保合同》提前到期；2、被告向书灵、邹建华共同偿还原告贷款本金170943.31元及截止2016年3月22日的借款利息7110.85元，并按照合同约定支付利息至借款还清之日止；3、原告对被告向书灵向原告提供抵押的位于怀化市河西商贸城1号楼503号房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费。
本案开庭审理后，原告自愿撤回第一项诉讼请求。
被告向书灵、邹建华未作答辩。
经审理查明：2014年2月24日，被告向书灵与原告签订了编号“[抵]字[工]行[湖景]支行[2014]年[806]号”的《个人借款/担保合同》，约定贷款金额19万元，借款期限120个月，按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，遇基准利率调整的，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始以上一日历年度最后一次调整后的基准利率上浮40%确定新的利率。被告邹建华作为共同借款人在该合同上签字。被告向书灵以位于怀化市河西商贸城1号楼503号房屋（产权证号“00047083”）为贷款提供抵押担保，双方到房产登记部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为“怀房他证河西开发字第5140014**号”。2014年3月6日，原告向被告发放了该笔贷款。贷款发放后，被告按月等额本息还款至2015年8月6日，后未按合同约定的方式继续归还贷款本息。经原告多次催收未果，截止2016年3月22日，该笔贷款已连续违约6次，累计逾期期数18次，根据《个人借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用。原告故诉至法院，请求宣布贷款提前到期。截止2016年6月21日，被告尚欠贷款本金170943.31元，利息10362.74元。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、《个人借款/担保合同》1份，证明2014年2月24日，被告向书灵与原告贷款19万元，借款期限120个月，按月等额本息还款，被告邹建华为共同借款人的事实；
证据2、借款借据，证明原告向被告发放借款19万元的事实；
证据3、银行对账单2份及系统资料1份，证明原告向被告放款及被告向书灵还款和欠款情况；
证据4、抵押承诺书及他项权证各1份，证明被告向书灵以位于怀化市河西商贸城1号楼503号房屋为贷款提供抵押担保，双方到房产登记部门办理了抵押登记手续的事实；
证据5、原告组织机构代码证、营业执照复印件、被告向书灵、邹建华身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据6、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，原告与被告向书灵签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告向书灵出借19万元，被告向书灵应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，向书灵未按约归还贷款本息，已连续违约6次，根据双方签订的合同借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告向书灵偿还剩余的全部贷款本金并支付相应的利息。根据原告的诉讼请求，被告向书灵应偿还原告借款本金170943.31元及截止2016年6月21日止的利息10362.74元，并按照合同约定支付自2016年6月21日起至借款还清之日止的利息。被告邹建华作为共同借款人在《个人借款/担保合同》上签字，应承担共同还款责任。被告向书灵以位于怀化市河西商贸城1号楼503号房屋（产权证号“00047083”）为贷款提供抵押担保，并到房产登记部门办理了抵押登记手续，故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向书灵、邹建华于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化分行借款本金170943.31元及截止2016年6月21日止的利息10362.74元，并按照合同约定支付自2016年6月21日起至借款还清之日止的利息；
二、如被告向书灵、邹建华在本院指定期间未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司怀化分行有权对被告向书灵以位于怀化市河西商贸城1号楼503号房屋（产权证号“00047083”）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3861元，由被告向书灵、邹建华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 向开富
二〇一六年七月四日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。