福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1518号
原告厦门海投房地产开发有限公司。
法定代表人苏勇民，董事长。
委托代理人林建斌、陈佩佩，职员。
被告吴加才，男，1990年3月25日出生，汉族。
原告厦门海投房地产开发有限公司（以下简称海投公司）与被告吴加才商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告海投公司的委托代理人陈佩佩到庭参加诉讼，被告吴加才经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告海投公司诉称，2014年7月31日，被告吴加才（买受人）与原告（出卖人）签订了编号为03165960的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》（以下简称《补充协议》），约定被告购买由原告开发的位于厦门市海沧区天源-
A地块5#楼A梯29层2902室房产。合同约定的价款为3068033元（人民币，下同），被告应于2014年7月31日支付928033元，余款2140000元通过办理银行按揭的方式支付。《补充协议》约定：“如买受人不符合银行按揭条件，买受人应在出卖人发出付款通知之日起7日内付清全部房款，否则，出卖人有权解除双方已签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人向出卖人支付合同价款10%的违约金。”合同签订当日，被告支付首付款928033元（含定金20000元），并向中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行（以下简称农行厦门海沧支行）提供按揭材料，申请按揭贷款。农行厦门海沧支行审查后认为被告不符合信贷条件而退回被告的贷款申请，并于2015年3月17日出具《按揭贷款不予受理证明》。其后，原告根据《补充协议》的约定于2015年2月13日向被告发出《付款通知》，要求被告支付剩余购房款，但被告至今仍没有支付该款项。被告逾期支付剩余购房款的行为已构成违约，原告起诉请求判令：一、解除原、被告双方签订的编号为03165960的《商品房买卖合同》；二、被告支付原告违约金306803.3元；三、被告在合同解除后七日内，协助原告办理编号03165960《商品房买卖合同》登记备案及预购商品房预告登记证明（编号YGH2014022923）的注销手续，并承担注销手续所需费用；四、被告承担本案的全部诉讼、保全费用。
被告吴加才未作答辩。
经审理查明，2014年7月31日，被告吴加才（买受人）与原告海投公司（出卖人）签订一份编号为03165960的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告将其开发的位于厦门市海沧区天源-
A地块5#楼A梯29层2902室房产出售给被告。合同约定建筑面积为143.85平方米，其中套内建筑面积114.77平方米，公共部位共有分摊建筑面积29.08平方米，总价款为3068033元。被告应于2014年7月31日支付928033元，余款2140000元通过办理银行按揭的方式支付。合同附件六《补充协议》第十条第（二）项约定：“如买受人不符合银行按揭条件，或不按按揭银行要求提供按揭材料（含未及时签署按揭文件），买受人应在出卖人发出付款通知之日起7日内付清全部房款，否则，出卖人有权解除双方已签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人向出卖人支付合同价款10%的违约金；……。”合同签订当日，被告支付首付款928033元（含定金20000元），并向农行厦门海沧支行提交按揭材料，申请按揭贷款。同日，原、被告向厦门市房地产权籍交易登记中心提交备案登记。2014年8月8日，厦门市房地产交易权籍登记中心进行合同备案及预告登记。后经农行厦门海沧支行审查认为被告不符合其信贷条件，将被告的按揭材料退回至原告处。2015年2月13日，原告向被告发出《付款通知》，要求被告7日内付清剩余房款。该通知于2015年2月14日到达被告处。2015年3月17日，农行厦门海沧支行出具一份《拒贷说明》，证明被告不符合贷款条件，贷款不予受理。至今，被告未支付剩余购房款给原告。
另查明，本案在审理过程中，依原告申请，本院对被告吴加才所购买的位于厦门市海沧区天源-A地块5#楼A梯29层2902室房产进行查封。
以上事实，有原告海投公司提供的《预购商品房预告登记证明》一份、《商品房买卖合同备案证明》一份、《商品房买卖合同》及附件一份、购房发票二份、《拒贷说明》一份、《付款通知》一份、《邮政快递邮件详情单》一份、邮件全程跟踪查询结果一份及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告海投公司与被告吴加才签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方自愿达成，合法有效，对双方均具有法律拘束力。依照《补充协议》的约定，被告不符合银行按揭条件，应在原告发出付款通知之日起7日内付清全部房款；否则，原告有权解除双方已签订的商品房买卖合同，并要求被告向原告支付合同价款10%即306803.3元的违约金。原告在被告不符合信贷条件无法办理房产按揭情况下已依约向被告发出付款通知，被告应在收到付款通知的7日内支付原告剩余购房款，但被告未能依约履行支付剩余购房款义务，合同约定的解除条件成就，原告有权要求解除合同并要求被告支付306803.3元的违约金。原告要求解除合同并要求被告支付306803.3元的违约金，并办理相应的注销登记手续，于法有据，予以支持。由于被告违约，导致合同解除并办理相应的注销手续，因此，办理注销手续所需要的费用亦应当由被告承担。被告无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门海投房地产有限公司与被告吴加才于2014年7月31日签订的编号03165960《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告吴加才于本判决生效之日起十日内支付原告厦门海投房地产有限公司违约金306803.3元；
三、被告吴加才应于本判决生效之日起十日内协助原告厦门海投房地产有限公司办理编号03165960《商品房买卖合同》登记备案及《预购商品房预告登记证明》（编号YGH2014022923）的注销手续，并承担注销手续所需费用。
如果被告吴加才未按照本判决指定的期间履行给予金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5902元、保全费5000元，由被告吴加才负担。公告费由被告吴加才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 颜思远
代理审判员 谭婉群
人民陪审员 高延毅
二〇一五年十月十九日
代书 记员 刘苏晶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。