贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第3062号
原告：贵州帝贝主题酒店管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳世纪城Y1、Y2组团第Y2区商场幢2层1号房。
法定代表人：赵雄，系该公司总经理。
委托代理人：邓玉华，系云南段志恒律师事务所律师。
委托代理人：曾春江，男，1985年5月6日生，彝族，住贵州省盘县，系该公司员工。
被告：汪XX，男，1982年10月3日生，汉族，住贵州省龙里县。
委托代理人：罗镐昌，系贵州贵达律师事务所律�。
原告贵州帝贝主题酒店管理有限公司（以下简称帝贝主题酒店）诉被告汪XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帝贝主题酒店的委托代理人邓玉华、曾春江，被告汪XX的委托代理人罗镐昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告帝贝主题酒店向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告腾空房屋；三、判令被告向原告支付房屋租金及违约金311,482.2元（其中租金282,589元，2014年应付租金49,744元按24%/年计算至2015年12月23日违约金为14,923.2元，2015年租金232,845元按24%/年计算至2015年12月23日违约金为13,970.7元，上述违约金暂计算至2015年12月23日，最终违约金金额计算至被告实际支付之日）及水电费6,367元；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年5月24日，原告员工尹忠权以自己名义代表原告与被告签订《房屋租赁同》，原告将其拥有转租权的坐落于贵阳市世纪城Y2区1-3楼的独栋商业用房一楼面积为1063㎡的房屋出租给被告经营餐饮业。租期10年，自2013年9月24日至2023年9月24日止；第一年租金为1,148,040元，从第二年起到第十年，租金按5%的标准逐年递增。此外，合同约定，若被告逾期支付租金，按应付租金总数的每天1%向原告支付违约金。至今，被告尚欠原告2014年租金49,744元，2015年租金232,845元,水电费6,376元.经原告多次催收,仍然不予支付。原告认为,被告的行为已侵犯其合法利益,故诉至本院。
诉讼中，被告支付原告租金51,745元。原告于庭审中将第三项诉讼请求变更为判令被告向原告支付房屋租金及违约金259,737.4元（其中租金230,844元，2014年应付租金49,744元按24%/年计算至2015年12月23日违约金为14,923.2元，2015年租金232,845元按24%/年计算至2015年12月23日违约金为13,970.7元，上述违约金暂计算至2015年12月23日，最终违约金金额计算至被告实际支付之日）及水电费6,367元。
被告汪XX辨称，其与本案没有直接利害关系，应由实际经营者李萍或秘镜牧羊村餐饮管理有限公司承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，为设立贵州帝贝主体酒店管理有限公司，2012年11月2日，案外人章XX（乙方）与郑XX（甲方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将其所有的坐落于贵阳世纪城Y2区商场1-3层，建筑面积4786㎡出租给乙方经营。租赁用途为酒店；租赁期限自2012年12月1日至2028年5月31日；租金：2013年6月1日至2014年5月31日为4,600,000元／年，2014年6月1日至2023年5月31日为4,830,000元／年；自2023年6月1日起，每年度房屋租金较上年度上涨5%；保证金为500,000元，本协�签订之日由乙方支付给甲方，协议到期后，房屋无损坏且各项费用结清后甲方将保证金5个工作日之内退还乙方；房屋租赁期间，未经甲方同意乙方不得转租标的物；合同还对其他费用、协议解除、违约责任等进行了约定。
2013年3月27日，赵雄、黄晓奎出资设立贵州帝贝主体酒店管理有限公司即本案原告，经营地点位于前述合同租赁房屋内，房屋租金由原告支付。2014年8月15日，原告帝贝主体酒店的股东变更为章华、赵雄。
2013年5月24日，原告帝贝主体酒店授权公司员工尹忠权（甲方）与被告汪XX（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于贵阳市世纪城第Y2区1-3楼一楼，面积1063㎡的房屋租赁给乙方使用。租赁期限10年，从2013年9月24日至2023年9月24日，装修免租为4个月，从2013年5月24日至2013年9月24日止；第一年租金1,148,040元，第二年到第十年，租金按5%的标准逐年递增，租金按年付，交纳时间为每年9月24日前；乙方承租房屋用于开展餐饮服务经营活动，未经甲方同意，乙方不得随意改变使用用途；在本合同履行期限内，乙方应当按照约定足额向甲方交纳租金，逾期超过10天的，甲方有权按当期乙方应交纳金额总数的1%按天向乙方收取违约金，逾期超过10天的，甲方有权单方面解除合同。郑志鹏在合同落款处签名并备注“此产权属本人”。
2013年6月1日，被告汪富琦与案外人李XX签订《联合经营协议》，约定双方共同经营秘境牧羊村酒楼，经营场所位于金阳世纪城龙凯苑Y2区，期限10年，从2013年6月1日至2023年6月2日。汪富琦投资1,800,000元，占股40%；李萍投资2,700,000元，占股60%；利润每年按双方占股比例分配一次；酒楼债务由酒楼财产偿还，酒楼财产不够偿还时，由双方按所占股份比例承担债务。合同还对经营管理、解散后的清算、违约责任等进行了约定。2013年10月10日，被告出资设立贵阳观山湖秘境牧羊村餐饮店，经营地点位于案涉合同租赁房屋内。2015年10月24日，双方经结算，被告向原告出具欠条，载明“秘境牧羊村餐饮店2014年欠贵州帝贝主题酒店有限公司房租49,744元，2015年房租按合同第三条-2，第一年租金总额为1,148,040元，从第二年起到第十年，租金按5%的标准逐年递增，共1,205,442元，平均每月100,453元。按照合同规定牧羊村房租是每年9月24日到期，所以超出日期的费用，从每月9月24日开始计算。现欠2015年9月24日至10月24日房租100,453元，在2015年10月24日后的房租费用至牧羊村转出后结束，房租计算方式截止到转出当日，按天计算，每日房租3,484元。2015年10月份欠水电费共计6,376元，至转出后水电费按每天用量抄表计算。房子转出日期最迟到2015年11月30日之前，如2015年11月30日之前未转出，将自动收回该房子，且房租照算。”欠款单位负责人处加盖贵阳观山湖秘境牧羊村餐饮店及被告汪富琦印章，收款单位负责人处加盖原告帝贝主题酒店印章。2016年1月13日，贵阳观山湖秘境牧羊村餐饮店被注销。
又查明，2015年12月11日，原告将贵阳市世纪城第Y2区1-3楼一楼房屋收回，交还房屋所有权人郑志鹏。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、《贵州帝贝主题酒店管理有限公司章程》、《房屋租赁合同》2份、尹忠权出具的情况说明、贵阳观山湖秘境牧羊村餐饮店工商查询信息、欠条、《交房协议》、房屋所有权证、郑文金户口册复印件、郑志鹏身份证复印件，被告提交的贵阳观山湖秘境牧羊村餐饮店营业执照、《联合经营协议》、《房屋租赁合同�及本院依职权调取的调查笔录3份等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：案外人章XX与郑XX签订的《房屋租赁协议》是为设立贵州帝贝主体酒店管理有限公司即本案原告而进行前期筹备行为，原告帝贝主体酒店成立后使用了租赁合同所确认的场所，并依合同支付租金，得到房屋所有权人郑志鹏的认可，故原告帝贝主体酒店应为该合同的实际承租人。原告帝贝主体酒店授权员工尹忠权与被告汪富琦签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。被告辩称与本案没有直接利害关系，应由实际经营者李萍或秘镜牧羊村餐饮管理有限公司承担责任。首先，被告系案涉合同的当事人，应由其承担相应的民事责任；其次，被告在案涉合同房屋内与他人�同从事经营活动而发生的纠纷属另一法律关系，被告可另案主张权利。被告未按约支付原告租金，依据双方合同约定，原告有权要求解除合同。且案涉房屋原告于2015年12月11日已交还房屋所有权人，双方合同亦无履行之可能，实际已经解除，本院依法予以确认。依据原、被告双方对租金、水电费的结算及计付标准，2014年9月24日至2015年11月30日期间，被告应付租金282,589及水电费6,367元。被告已支付租金51,745元，尚欠租金230,844元及水电费6,367元。原告要求被告支付租金及水电费的主张有事实及法律依据，本院予以支持。被告拖欠租金的行为显属违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的�失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”双方合同约定逾期超过10天，原告有权按被告应交纳金额总数的1%按天收取违约金，现原告主动调减违约金标准为按年利率24%计算，本院予以支持。违约金应从双方结算之日2015年11月30日起计付至本判决指定的履行期限届满之日止。因原告已收回案涉房屋并交还所有权人郑志鹏，对其诉请被告腾空房屋的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、九十七条、一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告贵州帝贝主题酒店管理有限公司与被告汪富琦于2013年5月24日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月11日解除。
二、被告汪XX于本判决生效之日起十日内支付原告贵州帝贝主题酒店管理有限公司租金230,844元及水电费6,367元，共计237,211元；同时以租金230,844元为基数，按年利率24%计算从2015年11月30日起至本判决指定的履行期限届满之日止的违约金。
三、驳回原告贵州帝贝主题酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费减半收取3,034元，由被告汪XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决书指定的履行�限届满的次日起两年内，向人民法院申请强制执行。
代理审判员 徐 羿
二〇一八年一月八日
书 记 员 涂妮恒