辽宁省法库县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0124执异58号
异议人(被执行人)：沈阳强峰机械制造有限公司，住所地法库县法库镇团结街。
法定代表人：于志强，系该公司董事长。
申请执行人：丁丽慧，女，汉族，住所辽宁省法库县。
被执行人：于志强，男，汉族，住所辽宁省法库县。
被执行人：赵丽萍，女，汉族，住所辽宁省法库县。
本院在执行申请执行人丁丽慧与被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人沈阳强峰机械制造有限公司于2018年6月13日向本院提出书面执行异议，异议请求撤销（2017）辽0124执251号之一执行裁定单独拍卖评估标的的相关执行行为。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
异议人沈阳强峰机械制造有限公司称，异议请求：撤销（2017）辽0124执251号之一执行裁定单独拍卖评估标的的相关执行行为。事实和理由：2018年4月份，异议人收到辽宁信达房地产评估有限公司关于我公司所属的“法库县法库镇团结街1379号和1380号二栋房产”作出辽信达房字（2018）第024号房地产评估价报告评估后，贵院于2018年6月4日作出（2017）辽0124执251号之一执行裁定，对我公司房产进行拍卖，我公司提出执行异议，理由如下：1、该拍卖行为违反了《物权法》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，我国的房地产实行房地一体的原则。没有统一的房证和土地使用证不能进行拍卖。2、我国法律之所以作出这样的规定，主要是基于两个方面因素考虑。一方面，离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成拍卖标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中是不能独立存在的，在法律上也就无法独立移转，因此必须做到“地随房走”。另一方面，如果允许土地使用权单独拍卖而不对建筑物的所有权设定拍卖，就有可能发生土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的情况，从而引发权利冲突与摩擦，不利于房地产的利用和社会秩序的稳定。为了防止类似的权属矛盾出现，将房屋与土地视为一个整体，实行“房随地走”就是必要的。3、通常情形下，债权人都将评估的房地产一体进行拍卖或变卖等方式来实现债权，但在本案中，拍卖标的因为客观原因发生房地相分离的特殊情况，所以就不能进行拍卖。4、债权人不能单纯拍卖没有土地使用权的房产，直接处分房产，违反了“房地一体”原则，应当将房地产和土地使用权一并处分。综上所述，该拍卖标的属于没有土地使用权的拍卖，违反法律房地一体原则，不应当进行单独拍卖，应当撤销拍卖执行裁定。请贵院依法公正裁判。
本院查明，2003年10月9日，被执行人沈阳强峰机械制造有限公司成立，类型：有限责任公司（自然人投资或控股）；住所：法库县法库镇团结街；法定代表人：于志强；注册资本：人民币壹仟万元；营业期限：2003年10月9日至2018年10月8日。
2014年9月4日，法库县房产管理处颁发给沈阳强峰机械制造有限公司沈房权证法库县字第N1500492**号《房屋所有权证书》载明：“房屋所有权人沈阳强峰机械制造有限公司；共有情况单独所有；房屋坐落法库县法库镇团结街1379号；登记时间2014-09-04；规划用途办公；总层数2；建筑面积379.26平方米；新档案号15-2-0025767。”
2014年9月4日，法库县房产管理处颁发给沈阳强峰机械制造有限公司沈房权证法库县字第N1500492**号《房屋所有权证书》载明：“房屋所有权人沈阳强峰机械制造有限公司；共有情况单独所有；房屋坐落法库县法库镇团结街1380号；登记时间2014-09-04；规划用途厂房；总层数1；建筑面积606.8平方米；新档案号15-2-0009834。”
2017年3月1日，本院依据已生效的（2016）辽0124民初476号民事调解书，于法定期限内向被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司送达《执行通知书》，责令被执行人在法定期限内履行义务，但被执行人未履行生效法律文书所确定的给付义务。
2017年7月10日，本院在执行申请执行人丁丽慧与被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司民间借贷纠纷一案中，查明被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司有履行能力而据不履行生效的法律文书。经（2017）辽0124执251号执行决定：将被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司纳入失信被执行人名单。
2017年7月10日，本院依据已生效的（2016）辽0124民初476号民事调解书，在执行申请执行人丁丽慧与被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司未按《执行通知书》指定期间履行生效法律文书所确定的给付义务。经（2017）辽0124执251号限制被执行人消费令：
一、限制被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司高消费及有关消费；
二、被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司不得有以下高消费及非生活或者必须的有关消费：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保险购买保险理财产品；
（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
三、被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司违反限制消费令进行消费的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定予以拘留、罚款；情节严重，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
四、限制消费期限至被执行人完全履行义务之日止。
2017年9月13日，本院依据已生效的（2016）辽0124民初476号民事调解书，于2017年3月1日向被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司发出《执行通知书》，责令被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司在法定期限内履行给付义务，但被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司至今未履行生效法律文书所确定的给付义务。经（2017）辽0124执251号执行裁定：
一、查封被执行人沈阳强峰机械制造有限公司所有的位于法库县法库镇团结街1379号产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产（面积379.26平方米）、位于法库县法库镇团结街1380号产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产（面积606.8平方米）；
二、查封期间由执行人沈阳强峰机械制造有限公司负责保管、使用，但不得转移、毁损、变卖，如变卖须经法院同意并保留价款交给法院；
三、查封期限为3年（2017年9月13日至2020年9月12日）。
2018年1月15日，本院向申请执行人丁丽慧和被执行人沈阳强峰机械制造有限公司送达（2017）辽0124执251号《选定评估机构通知书》载明：“申请执行人丁丽慧与被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司民间借贷纠纷一案，已经进入评估拍卖程序。本院决定于2018年1月17日9时30分，在沈阳市中级人民法院司法鉴定委托大厅，机械摇号选定评估机构。特此通知双方按时到场（须携带本人身份证），共同摇号选定评估机构。如逾期不到场，视为自动放弃权利，本院将依法选定鉴定机构。”
2018年2月5日，经沈阳市中级人民法院随机选定评估机构确定：辽宁信达房地产土地评估有限公司。
2018年3月22日，经辽信达房字（2018）第024号房地产评估报告汇总，估价对象：1.办公楼（面积379.26平方米）；2.厂房（面积606.8平方米），评估结果：140.04万元。
2018年4月13日，辽宁信达房地产土地评估有限公司收到沈阳强峰机械制造有限公司提出的《房地产评估报告复议书》。
2018年4月23日，辽宁信达房地产土地评估有限公司关于沈阳强峰机械制造有限公司对房地产评估报告[辽信达房字（2018）第024号]复议书的回函，对异议方沈阳强峰机械制造有限公司所提异议内容进行书面答复。
2018年6月4日，本院在执行申请执行人丁丽慧与被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司民间借贷纠纷一案中，责令被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司履行生效法律文书所确定的给付义务，但被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司未履行生效法律文书所确定的给付义务。经（2017）辽0124执251号之一执行裁定：拍卖被执行人沈阳强峰机械制造有限公司位于法库县法库镇团结街1380号，建筑面积606.8平方米，产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产所有权；拍卖被执行人沈阳强峰机械制造有限公司位于法库县法库镇团结街1379号，建筑面积379.26平方米，产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产所有权。
2018年6月12日，本院作出《拍卖公告》载明：“法库县人民法院将于2018年7月16日10时至2018年7月17日10时止（延时除外）在法库县人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：法库县人民法院，网址http://sifa.jd.com/）,现公告如下：拍卖标的：1.沈阳强峰机械制造有限公司位于法库县法库镇团结街1380号，建筑面积606.8平方米，产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产所有权；2.沈阳强峰机械制造有限公司位于法库县法库镇团结街1379号，建筑面积379.26平方米，产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产所有权。注：上述拍卖标的是整体进行的拍卖，不包含土地使用权。”同时还对本次《拍卖公告》拍卖方式等13项公告事项进行公告。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”
人民法院执行程序以生效法律文书作为执行依据，以生效法律文书确定的给付内容作为执行标的。
本院依据已生效的（2016）辽0124民初476号民事调解书，在执行申请执行人丁丽慧与被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司民间借贷纠纷一案过程中，责令被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司履行生效法律文书所确定的给付义务，但被执行人于志强、赵丽萍、沈阳强峰机械制造有限公司未履行生效法律文书所确定的给付义务。
依据上述法律规定和事实，本院对异议人沈阳强峰机械制造有限公司采取强制执行措施，对已查封的被执行人沈阳强峰机械制造有限公司的财产，在没有例外法定情形发生的前提条件下，首先应当依法采取拍卖的方式及时进行拍卖。
因此，本院作出（2017）辽0124执251号之一执行裁定：拍卖被执行人沈阳强峰机械制造有限公司名下位于法库县法库镇团结街1380号，建筑面积606.8平方米，产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产所有权；拍卖位于法库县法库镇团结街1379号，建筑面积379.26平方米，产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产所有权的相关执行行为于法有据，事由充分，程序合法，不违反法律规定。
物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
异议人提供的沈房权证法库县字第N1500492**号《房屋所有权证书》证据证明：“房屋所有权人沈阳强峰机械制造有限公司；共有情况单独所有；房屋坐落法库县法库镇团结街1379号；登记时间2014-09-04；规划用途办公；总层数2；建筑面积379.26平方米；新档案号15-2-0025767。”沈房权证法库县字第N1500492**号《房屋所有权证书》证据证明：“房屋所有权人沈阳强峰机械制造有限公司；共有情况单独所有；房屋坐落法库县法库镇团结街1380号；登记时间2014-09-04；规划用途厂房；总层数1；建筑面积606.8平方米；新档案号15-2-0009834。”
依据上述法律规定和事实，不动产位于法库县法库镇团结街1379号产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产（面积379.26平方米）；位于法库县法库镇团结街1380号产权证号为沈房权证法库县字第N1500492**号房产（面积606.8平方米）物权的设立,经法库县房产管理处依法登记，发生法律效力，属于物权范畴，异议人沈阳强峰机械制造有限公司对上述两栋不动产依法享有物权。
因此，异议人沈阳强峰机械制造有限公司对本院作出的（2017）辽0124执251号之一执行裁定标的相关执行行为提出书面异议，没有事实根据和法律依据，理由不成立。
综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，结合本案执行的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人沈阳强峰机械制造有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向沈阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 郁洪强
人民陪审员 司 杨
人民陪审员 姜利剑
二〇一八年六月十四日
书 记 员 白 雪