福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1472号
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行，住所地泉州市泉港区。
代表人侯远局，该支行行长。
委托代理人刘建文，该支行职员。
被告福建三青生态农林发展有限公司，住所地泉州市泉港区。
法定代表人叶菁，该公司负责人。
被告泉州市信昌房地产开发有限公司，住所地泉州市泉港区。
法定代表人陈建兴，该公司负责人。
被告叶菁，女，1987年4月25日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告陈清英，女，1962年2月9日出生，汉族，住泉州市泉港区。
被告陈建兴，男，1965年2月9日出生，汉族，住泉州市泉港区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农业银行泉港支行”）与被告福建三青生态农林发展有限公司（以下简称“三青公司”）、泉州市信昌房地产开发有限公司（以下简称“信昌公司”）、叶菁、陈清英、陈建兴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理。依法由审判员张东亚适用简易程序公开开庭进行了审理。被告叶菁在提交答辩状期间于2015年6月18日对管辖权提出异议，本院裁定驳回异议后，被告叶菁不服，提起上诉，泉州市中级人民法院于2015年9月28日作出（2015）泉民终字第4172号终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。原告农业银行泉港支行的委托代理人刘建文到庭参加诉讼，被告三青公司、信昌公司、叶菁、陈清英、陈建兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行泉港支行诉称，被告三青公司于2015年1月6日向原告借款340万元，借款至2016年1月5日到期，贷款年利率7.56%，按月结息，由被告信昌公司提供其所有的位于泉港区东西六路北侧泉港现代城的房产作借款债务抵押担保。被告信昌公司对借款债务提供最高额抵押担保，担保债权最高余额705.62万元。被告叶菁、陈清英、陈建兴为上述借款提供连带保证担保，保证合同约定保证人所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告依约向被告三青公司发放了贷款，被告三青公司自2015年2月份以来未能按约偿还借款本息，截至2015年5月21日，被告三青公司尚欠原告借款利息96583.12元。原告多次催讨无果，请求判令：1、解除原告与被告三青公司签订的《流动资金借款合同》；2、被告三青公司立即偿还原告的借款340万元及利息（包含罚息、复利，其中2015年5月21日前欠利息96583.12元，自2015年5月22日起至款项还清之日止，按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；3、原告对被告信昌公司提供的位于泉港区现代城的抵押物享有优先受偿权；4、被告叶菁、陈清英、陈建兴对上述债务承担连带清偿责任。
被告三青公司、信昌公司、叶菁、陈清英、陈建兴未作书面答辩。
本案在审理过程中，原告农业银行泉港支行陈述并提供了下列证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证各1份。以证明原告身份基本情况及主体资格的事实；
2、被告三青公司、信昌公司内资企业登记基本情况表及营业执照、被告叶菁、陈清英、陈建兴身份证明各1份。以证明被告身份基本情况及主体资格的事实；
3、2015年1月6日原告与被告三青公司签订的编号为35010120150000168的《流动资金借款合同》1份。以证明原告与被告三青公司于2015年1月6日签订借款合同，双方约定借款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等合同相关条款的事实；
4、2014年1月20日原告与被告信昌公司签订的编号为35100620140001449的《最高额抵押合同》及抵押物清单、房屋他项权利证书各1份。以证明原告与被告信昌公司签订最高额抵押合同，约定最高额担保及实现抵押权条件、违约责任等合同相关条款；抵押物已办理正式抵押登记手续的事实；
5、2015年1月6日原告与被告叶菁、陈清英、陈建兴签订的编号为35010120150000168－2的《保证合同》1份。以证明原告与被告叶菁、陈清英、陈建兴签订保证合同，约定保证担保及保证责任等合同相关条款的事实；
6、《借款凭证》1份。以证明原告依约于2015年1月6日向被告三青公司发放贷款340万元的事实；
7、《证明》1份。以证明至2015年5月21日止，被告三青公司尚欠借款本金340万元及利息（包含复利）96583.12元的事实。
本院认为，被告三青公司、信昌公司、叶菁、陈清英、陈建兴未到庭参加诉讼，未提出书面异议并提供证据，视为自愿放弃质证、抗辩等有关诉讼权利。证据1、2系国家职能机关出具，能证明原、被告身份基本情况、主体资格，具有证明力，本院予以采信。证据3、4、5有原、被告的签名或盖章确认，来源合法，客观真实，能证明被告三青公司向原告借款340万元、被告信昌公司提供最高额抵押担保、被告叶菁、陈清英、陈建兴提供保证担保，并分别约定借款及抵押、保证担保有关权利义务的事实，具有证明力，本院予以采信。证据6体现原告按照合同约定将贷款转入被告三青公司的指定账户，能证明原告依约向被告三青公司发放贷款340万元的事实，具有证明力，本院予以采信。证据7系原告依合同约定和会计方法计算制作，与本案相关待证事实具有关联性，具有证明力，本院可予采信。
经庭审举证、认证，对本案的主要事实作如下认定：
2015年1月6日，被告三青公司与原告签订《流动资金借款合同》，被告三青公司向原告农业银行泉港支行借款340万元。合同约定：年利率为7.56%，逾期还款罚息为合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，借款期限至2016年1月5日止，按月交息，到期还清，如借款人违约，原告有权解除合同；2014年1月20日，被告信昌公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告信昌公司为被告三青公司自2014年1月20日起至2017年1月19日止，在原告与被告三青公司已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其利息、罚息、复利、费用等最高余额折合人民币705.62万元整提供担保。被告信昌公司同意以其所有的址在泉港区东西六路北侧泉港现代城的房产作为抵押物进行担保，合同签订后，原告与被告信昌公司就上述抵押办理了泉港房他证2014字第000**号房屋他项权利证书。2015年1月6日，被告叶菁、陈清英、陈建兴与原告签订《保证合同》，为诉争主合同项下的债务提供连带责任保证，双方约定的保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2015年1月6日，原告依约向被告三青公司发放贷款340万元。借款后，被告三青公司未能依约履行还款义务，截至2015年5月21日止，被告三青公司尚欠借款本金340万元及利息（包含复利）96583.12元。原告催讨无果，遂于2015年6月1日诉至本院。
本院认为，原告农业银行泉港支行与被告三青公司、信昌公司、叶菁、陈清英、陈建兴签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告三青公司发放了贷款，被告三青公司未按合同约定支付利息，构成违约，双方约定的解除合同的条件已成就，故原告要求解除合同、偿还尚欠贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告信昌公司约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告信昌公司提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告叶菁、陈清英、陈建兴为上述款项提供连带责任保证，原告与被告叶菁、陈清英、陈建兴在《保证合同》中约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告在保证期间要求被告叶菁、陈清英、陈建兴对上述债务所欠本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告叶菁、陈清英、陈建兴承担保证责任后，依法有权向被告三青公司追偿。被告三青公司、叶菁、陈清英、陈建兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行与被告福建三青生态农林发展有限公司于2015年1月6日订立的《流动资金借款合同》；
二、被告福建三青生态农林发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行借款本金340万元及利息（包含罚息、复利，截至2015年5月21日止的利息96583.12元，自2015年5月22日起至付清款项款项之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
三、上述债务，原告中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行有权从被告泉州市信昌房地产开发有限公司提供抵押的泉港房他证2013字第000**号项下、址在泉港区东西六路北侧泉港现代城的房产（泉房权证泉港字第010492－010494、010682－010689、010484－010488、008329、008330、006991、0069**号）拍卖或变卖价款中优先受偿；
四、上述债务，由被告叶菁、陈清英、陈建兴承担连带保证责任；
五、被告叶菁、陈清英、陈建兴在承担保证责任后，有权向被告福建三青生态农林发展有限公司追偿。
如果被告福建三青生态农林发展有限公司、泉州市信昌房地产开发有限公司、叶菁、陈清英、陈建兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34773元，减半收取为17386.5元，由被告福建三青生态农林发展有限公司、泉州市信昌房地产开发有限公司、叶菁、陈清英、陈建兴共同负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张东亚
二〇一五年十一月十九日
书记员 王 馨
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”；第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。