原告合浦县国民村镇银行有限责任公司诉被告林湖、程琬婷借款合同纠纷一审民事判决书
广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合民初字第1478号
原告：合浦县国民村镇银行有限责任公司，地址：合浦县。
法定代表人：赖名福，职务：董事事长。
委托代理人：赵万虎，广西安信律师事务所律师。
被告：林湖，男，居民，原住合浦县，现下落不明。
被告：程琬婷（曾用名：程丽娜），女，居民，原住合浦县，现下落不明。
原告合浦县国民村镇银行有限责任公司（以下称“合浦国民银行”）诉被告林湖、程琬婷借款合同纠纷一案，本院于2013年9月18日立案受理后，适用简易程序进行了审理，在审理过程中发现被告下落不明，于2013年12月18转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵万虎到庭参加了诉讼，被告林湖、程琬婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告合浦国民银行诉称：2012年7月10日，其与被告林湖签订《个人借款合同》，合同编号为：合银个借字第20120153号，合同主要内容有：（一）借款金额为20万元整，借款种类为农户贷款，借款用途为食府经营；（二）借款期限从2012年7月27日起至2013年8月1日止，实际放贷日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；（三）借款利率为短期贷款浮动利率；（四）还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。同日，为保证债权的实现，被告两被告自愿向其提供抵押担保，并订立了编号为合银抵字20120153号的抵押合同。合同的主要内容有：（一）被担保的主债权（被告所担保的主债权为其依据其与两被告签订的个人借款合同编号为合银字借字第20120153号而享有的对债务人的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定）；（二）抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、复利等。上述合同签订后，其于2012年7月27日向被告发放贷款，被告林湖在借款借据上签字。但还款期限届满后，两被告没有依约归还借款本息。经其多次催讨未果，为此，其向法院起诉，请求两被告共同偿还其借款本金20万元及利息24460.22元（利息依合同约定暂计至2013年9月3日，以后另计），其对被告的抵押物享有优先受偿权。
原告对其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
证据一、被告林湖、程琬婷的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明两被告的主体资格及两被告是夫妻关系；
证据二、《个人借款合同》，证明被告林湖与原告达成了个人借款协议，双方签订了《借款合同》，约定双方的权利和义务；
证据三、《抵押合同》，证明被告林湖、程婉婷以其两人所有的位于合浦县廉州镇东校场路园林所集资房A1201号房产为林湖向原告的借款提供抵押；
证据四、《抵押物清单》，证明被告用作抵押的抵押物的详细情况；
证据五、《合房他证合浦字第0072**》，证明两被告用于抵押的房产已办理了抵押登记手续；
证据六、《借款借据》，证明原告已交借款本金交付给被告，其已完成了出租人的义务；
证据七、《贷款非分期扣款回单》，证明原告从被告账上扣除部分利息及被告欠原告借款本息的情况。
被告林湖、程琬婷未作答辩，也未向本院提交证据。
经过开庭质证，被告林湖、程琬婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年7月10日，被告林湖因食府经营需要而与原告签订了《个人借款合同》一份，合同编号为：合银个借字第20120153号，合同约定：被告林湖向原告借款金额为20万元，期限从2012年7月27日至2013年8月1日止；借款利率为短期贷款浮动利率，即按贷款人发放日人民银行壹年期贷款基准利率上浮180%确定浮动幅度；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收10%的罚息利率计收罚息。当天，两被告作为抵押人与原告签订了一份《抵押合同》，主要载明，抵押人林湖、程婉婷同意以其所有的位于合浦县某镇某路某所集资房A1201号（房屋所有权证号：0017277，面积158.95平方米）的房地产设定抵押，如被告借款期限届满不归还借款，则原告可以就两被告的抵押物优先受偿。《抵押合同》签订后，双方于2012年7月30日办理了抵押登记（抵押登记证号：合房他证合浦字第0072**号）。原告于2012年7月27日向被告林湖发放贷款本金20万元。借款期限届满，两被告未归还原告借款本金及利息，载止2013年9月3日止，被告尚欠原告借款本金20万元及利息24460.22元。经原告多次派员催收未果，为此，原告向法院起诉，提出上述请求。
诉讼中，因两被告下落不明，本院依法对两被告进行了公告传唤，公告期满后，两被告仍未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。
另查明，被告林湖、程婉婷是夫妻关系。
本院认为：原告与被告林湖签订的《个人借款合同》、与被告林湖、程婉婷签订的《抵押合同》，主体合格，意思表示真实，内容合法，为有效合同。被告林湖借款后，未按约定期限还本付息，已构成违约，经原告催收仍未履行还款义务，故原告请求被告清偿借款本金20万元及利息24460.22元，合法有据，本院予以支持。原告与被告在签订《抵押合同》约定“该笔借款如不能按合同中所约定的还款方式归还借款本息，抵押权人有权依法处置该抵押物，从中优先受偿。”该合同签订后，双方还办理了房产抵押登记，该抵押关系是合法有效的，故原告请求对抵押物位于合浦县某镇某路某所集资房A1201号（房屋所有权证号：0017277，面积158.95平方米）的房地产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告林湖签订《个人借款合同》，双方约定的计付利息的利率和方式，没有超过法律规定的范围，由于被告逾期未偿还借款，已违反了《个人借款合同》第九条第（二）项第（2）款“未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收10%的罚息利率计收罚息”的规定，故被告应该向原告支付罚息。综合本案情况，被告应该从2013年9月4日起按中国人民银行壹年期贷款基准利率上浮180%加收10%计至还清本息止。被告林湖、程婉婷是夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故原告请求两被告共同偿还借款，合法有据，本院予以支持。根据以上事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林湖、程婉婷应偿还原告合浦县国民村镇银行有限责任公司借款本金20万元及该款利息（利息的计算：至2013年9月3日止的利息为24460.22元，自2013年9月4日起按中国人民银行壹年期贷款基准利率上浮180%加收10%计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告合浦县国民村镇银行有限责任公司对被告林湖、程婉婷用于抵押的位于合浦县某镇某路某所集资房A1201号（房屋所有权证号：0017277，面积158.95平方米）在清偿上述债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费4667元，公告费700元，共5367元，由被告林湖、程婉婷负担（受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起2年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4667元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林长兵
人民陪审员 孔良华
人民陪审员 王德军
二〇一四年五月二十日
书 记 员 黄祥洪
附：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产