上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初20796号
原告：王泽勇，男，1967年2月15日出生，汉族，户籍地四川省阆中市，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：蒋中清，上海申融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏璐璐，上海申融律师事务所律师。
被告：陈庆萍，女，1978年4月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：刘自章，上海创远律师事务所律师。
被告：韩卫东，男，1960年6月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：韩馨仪，女，2012年7月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。
法定诉讼代理人：韩卫东(系被告韩馨仪之父)，男，住上海市杨浦区三门路***弄***号***室。
原告王泽勇诉被告陈庆萍、韩卫东、韩馨仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王泽勇及其委托诉讼代理人蒋中清、夏璐璐，被告陈庆萍的委托诉讼代理人刘自章、被告韩馨仪的法定诉讼代理人暨被告韩卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告继续履行合同，配合办理上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室产权过户手续；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告陈庆萍、韩卫东原系夫妻关系，于2015年6月23日离婚，被告韩馨仪为二人的婚生子女。原告、被告陈庆萍于2016年1月27日签署了房屋买卖合同，约定原告购买被告陈庆萍位于上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，总价款为人民币(以下币种相同)118万元，目前原告已经支付第一笔购房款97万元(合同约定是95万元，实际支付97万元)，第二笔购房款约定在被告陈庆萍办妥房产证并办理公证委托手续后支付21万(合同约定是23万，实际应当支付21万)。原告于2017年向浦东法院提起诉讼，要求被告承担违约责任，浦东法院作出(2017)沪0115民初8484号民事判决书，及第一中级人民法院作出(2017)沪01民终13669号民事判决书。判决书中对双方陈述的事实及付款情况予以查明，并对双方提出的理由作出认定。被告陈庆萍与韩卫东的离婚协议中约定了涉案房屋的权属，并且已经充分保护了婚生子女韩馨仪的权益。根据离婚协议约定，涉案房屋权属归于被告陈庆萍，其有权处分涉案房屋。因此涉案房屋登记的共有产权人的情况不构成涉案房屋的产权过户的障碍。被告陈庆萍拒绝将房产证原件交付给原告，并且拒绝配合原告办理委托公证手续，甚至采取否认房屋买卖的事实、拿着房产证原件到相关部门要求断水、断电的极端手段，来逼迫原告妥协。被告的行为严重违反了合同义务，请求法院依法维护原告的合法权益。
被告陈庆萍辩称，不同意原告诉请，请求驳回。第一、签订涉案房屋预购预售合同不是被告真实意思表示，整个签约过程、条款约定、履行过程存在多处不合理。虽然(2017)沪0115民初8484号一案的一审和二审判决书已经认定了合同有效，但被告仍要提出异议。第二、即使认定合同有效也应当依法解除。首先，原告没有按照合同约定给付房款构成根本违约。其次，涉案房屋不是被告陈庆萍一人所有，是其和前夫被告韩卫东、女儿韩馨仪三人共同所有。根据物权法第97条规定，被告陈庆萍擅自处分了共有财产，被告韩卫东、韩馨仪对此不知情，未予追认。再次，依据民法通则第18条规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。涉案合同的签订并非为了被监护人的利益，与该规定不符。最后，现被告因涉及其他案件，涉案房屋已被杨浦法院司法查封，无法办理过户手续，合同实际不能履行。
被告韩卫东、韩馨仪共同辩称，不同意原告诉请，要求驳回。第一，被告陈庆萍只有涉案房屋三分之一的产权，不能代表另外两被告。被告陈庆萍与原告相互勾结，签订合同时韩卫东、韩馨仪并不知情。第二，虽然陈庆萍与韩卫东在离婚协议书中约定，涉案房屋归陈庆萍所有，但交易中心明确告知韩馨仪的产权份额是国家动迁给予的，韩馨仪是未成年人，陈庆萍和韩卫东作为其监护人无权变更及出售涉案房屋，需韩馨仪成年后自行处理。第三，根据物权法第97条之规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，被告陈庆萍处分涉案房屋未经被告韩卫东、韩馨仪同意。
原告王泽勇曾于2017年2月4日起诉被告陈庆萍(2017)沪0115民初8484号房屋买卖合同纠纷一案，诉请要求判令陈庆萍承担未履行预售预购合同的违约金14.16万元。本院于2017年9月23日作出一审判决，陈庆萍应向王泽勇支付违约金5万元。后陈庆萍提出上诉，上海市第一中级人民法院于2017年12月18日作出(2017)沪01民终13669号终审判决：驳回上诉，维持原判。
上述已生效民事判决书认定事实如下：涉案房屋系韩万宝(系陈庆萍前夫韩卫东的父亲)承租的公房动迁所得。2016年1月27日，陈庆萍与王泽勇签订动迁房预售预购合同一份，主要内容为：王泽勇向陈庆萍购买涉案房屋，面积为71.61平方米，该房屋暂未办理以陈庆萍为权利人的《上海市房地产权证》；双方约定系争房屋转让价款为118万元，付款约定为：1、2016年1月21日前王泽勇支付定金5万元；2、2016年1月30日前王泽勇支付95万元(内含定金5万元)；3、王泽勇于陈庆萍拿到房地产权证后赴公证处办理系争房屋全权委托公证当日支付陈庆萍23万元；陈庆萍承诺无偿、按时办理好以自己为权利人的《上海市房地产权证》并于拿到证件的当日交付给王泽勇，每逾期一日，按照该房屋总价的千分之五计算违约金给王泽勇。合同第二条第三款载明：“其他(特别)约定：在甲(陈庆萍)、乙(王泽勇)签订本协议之日起、直至过户至乙方为产权人期间，乙方有权变更、减少、增加买受人，甲方无条件配合乙方和乙方指定的买受人重新签订出售转让协议，溢价部分由乙方支配并贬值风险均由乙方承担。……”2016年1月27日，陈庆萍出具房款收据一份，内容为：“……买受方王泽勇购买出售方陈庆萍坐落于上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室之物业，现支付出售方陈庆萍房款￥970，000人民币……。出售方：陈庆萍确已收到此款。(以下空白)(以实际到账为准，银行转账人民币伍拾伍万整，现金共计支付人民币肆拾贰万元整)出售方：陈庆萍日期2016.1.27”。2016年1月30日，陈庆萍收到王泽勇转账的钱款55万元。2016年1月30日，王泽勇向上海杰尚房地产经纪有限公司支付系争房屋佣金1万元。
韩卫东系陈庆萍前夫，韩馨仪系陈庆萍女儿。2015年6月23日，韩卫东与陈庆萍登记离婚，二人签订的《自愿离婚协议书》载明：“……共同财产分割：①和炯路601弄1栋单元2号1703室离婚后女方放弃上述产权份额，归男方及女儿韩馨仪所有。②鹤永路750弄6栋13号1202室离婚后女方放弃上述产权份额，归男方及女儿韩馨仪所有。③鹤永路750弄6栋13号803室离婚后男方放弃上述产权份额，归女方所有。……”
2016年1月24日，陈庆萍及韩卫东、韩馨仪申请办理涉案房屋的房产证，2016年2月4日涉案房屋经核准登记于陈庆萍、韩卫东、韩馨仪名下。涉案房屋目前由王泽勇居住使用。
本院在庭审中另查明：1、三被告于2014年12月19日就涉案房屋与农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司签订《上海市商品房预售合同》。2、根据2018年4月12日上海市不动产登记簿房地产权利限制状况信息显示，涉案房屋因(2017)沪0115民初8484号一案被本院正式查封；因(2018)沪0110执368号一案被杨浦法院轮候查封；因本案再次被本院轮候查封。3、案外人汪剑飞诉陈庆萍(2017)沪0110民初24701号民间借贷纠纷一案以双方达成调解协议结案，后汪剑飞就该案向杨浦法院申请强制执行(即(2018)沪0110执368号)。
再查明，原告王泽勇非本市户籍，2017年8月23日与王明芳再婚。原告承诺家庭名下无房且非限购对象，若因购房资格受限而导致过户不成由其自行承担法律后果。
庭审中，被告韩卫东出具与陈庆萍签订的协议书，内容为：“……小孩的名份归小孩所有，小孩名份必须让小孩长大后自行解决，任何一方不得提出更改或者买卖，如果一方提出变更或买卖必须经过双方同意……”。原告认为，该协议书系被告陈庆萍、韩卫东自行签订，只对该二人有效，对外不发生法律效力，且日期有明显篡改。
以上事实，由原告提交的安置协议、动迁房预售预购合同、房款收据、转账凭证、上海市不动产登记簿、佣金收据、离婚证、自愿离婚协议书、(2017)沪0115民初8484号民事判决书、(2017)沪01民终13669号民事判决书、结婚证，由被告陈庆萍提交的业主情况记录表、情况说明、上海市公安局案(事)接报回执单、租赁合同，由被告韩卫东、韩馨仪提供的协议书、上海市商品房预售合同、购房发票、上海市不动产权证等证据材料及庭审笔录在案佐证。
本院认为，根据一中院生效的(2017)沪01民终13669号民事判决书认定的事实，根据现有证据，被告陈庆萍、韩卫东在离婚协议中已对包括涉案房屋在内的三处房产的权属问题达成一致，明确了涉案房屋归被告陈庆萍所有，且该协议充分保障了韩馨仪的权益，故被告陈庆萍、韩卫东关于作为韩馨仪的监护人无权变更及出售涉案房屋、双方已达成协议需待韩馨仪成年后自行处理、陈庆萍与原告签订合同出售涉案房屋系无权处分的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告、被告陈庆萍签署的动迁房预售预购合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，原告按约向被告陈庆萍支付了相应房款，陈庆萍亦交付了房屋，但涉案房屋目前仍存在另案司法查封，已构成过户的履行障碍，客观上不具备产权过户的条件，故原告要求被告继续履行合同，配合办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，本院难以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第(二)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
驳回原告王泽勇要求被告陈庆萍、韩卫东、韩馨仪继续履行合同，配合办理上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续的诉讼请求。
案件受理费15,420元，减半收取计7,710元，财产保全费5,000元，合计12,710元,由原、被告各半负担6,355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 敏
二〇一八年五月二十二日
书记员 朱屹峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
……
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。