重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初5893号
原告：罗元桃，女，1980年1月23日出生，汉族，住湖南省新化县。
委托诉讼代理人：李楹，重庆智圆律师事务所律师。
被告：邓明彤，男，1986年10月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：陈兴，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：唐云文，重庆远博律师事务所律师。
原告罗元桃与被告邓明彤民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告罗元桃的委托诉讼代理人李楹、被告邓明彤的委托诉讼代理人唐云文到庭参加诉讼。本案在审理过程中，被告邓明彤对原告罗元桃提供的《民间借款合同》中“乙方签字处”的“邓明彤”的签字和指纹，是否系被告邓明彤本人书写的笔迹和系被告邓明彤本人的指纹进行司法鉴定，后被告邓明彤撤回司法鉴定申请。因案情复杂，本案继续适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告罗元桃的委托诉讼代理人李楹、被告邓明彤的委托诉讼代理人陈兴到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案再次适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告罗元桃的委托诉讼代理人李楹、被告邓明彤的委托诉讼代理人陈兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗元桃向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金300000元；2.判令被告立即支付自2015年10月10日起至付清之日止，按照月息2%的标准的逾期利息（计算至2017年3月10日逾期利息为102000元）；2.判令原告对被告所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XX幢X-
XX-
X号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年4月10日，被告向原告借款30万元，原被告双方签订了《民间借款合同》。根据该合同的约定，被告向原告借款叁拾万元，借款期限为一年，利率为月利率3%，应在每月10日前支付利息给原告。被告将位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XX幢X-
XX-X号房屋作为债务担保抵押给原告。《民间借款合同》生效后，原告按照约定向被告出借了叁拾万元，被告所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路X号XX幢X-XX-
X号房屋已经办理抵押登记，抵押给原告。借款期限届满后，被告却未能按合同约定清偿借款本金，原告多次催收未果。
被告邓明彤辩称，被告没有与原告签订借款协议，也没有收到原告转账的借款及现金。因此，被告不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邓明彤系坐落于渝北区XX街道XX路X号XX幢X-XX-
X号房屋的所有权人，房地产权证号为201房地证2008字第2XXXX号，建筑面积为40.22平方米，房屋用途为住宅。
2014年4月10日，以原告罗元桃为甲方、被告邓明彤为乙方，双方签订了《民间借款合同》1份。合同约定：“根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就以借款一事达成如下协议：第一条借款基本情况甲方为乙方借款叁拾万元，乙方用渝北区XX街道XX路X号X-
XX-
X号房屋抵押给甲方。建筑面积40.22平方米。第二条借款用途此借款是用于邓某某打官司之用。第三条借款期限：2014年4月9日起至2015年4月8日。第四条借款利息按月息3%每月借款之日起满30日付一次利息。不得拖延时间，每个月10日按时把利息打到甲方的账户上。甲方的卡号为：（622202310002081XXXX）.如果任意拖延时间，利息翻倍计算。第五条还款、借款满三个月或半月甚至一月还款即可，借款每个月必须把利息付清，本金30万可以延长时间。乙方可以随时还款。第六条乙方还款后，甲方必须和乙方一道到渝北区房屋交易所去为乙方解押。第七条乙方至渝北区房屋交易所把抵押办好后一天内必须把30万元人民币转到邓某某的建设银行卡上。卡号：622700376232003XXXX号。第八条违约责任借款期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，承揽（担）借款总额10%的违约责任。第九条合同份数本合同一式四份，甲方一份，乙方二份，渝北区房屋交易所1份，均具有同等法律效力。”
2014年4月10日，以被告邓明彤为甲方（抵押人）、原告罗元桃为乙方（抵押权人），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》[登记号：(2014)抵押第0410107XXXX号]1份。合同约定：一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为邓明彤向乙方履行债务的担保。二、房地产状况座落渝北区XX街道XX路X号幢X-
XX-X；所有权人：邓明彤；抵押期限为2014年4月9日抵押期至2015年4月8日。三、贷款金额和期限1.贷款金额300000元；2.贷款期限：2014年4月9日贷款期至2015年4月8日；3.债权人：罗元桃；债务人：邓明彤。……七、争议的解决方式本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择向人民法院起诉的方式解决。原、被告双方在抵押合同上签字并捺印。同日，原、被告双方办理抵押登记。同日，原告罗元桃通过其银行账户（卡号为622202310002081XXXX，账号为310008660120233XXXX）向被告邓明彤的银行账户（卡号为622202310003781XXXX，账号为310025860100092XXXX）上转账280000元。原、被告办理抵押登记后，被告邓明彤每月按3%的标准给付利息9000元至2015年10月9日止，之后，被告邓明彤未再向原告罗元桃支付利息，也未归还原告转账至被告邓明彤银行账户上的款项。
诉讼过程中，被告邓明彤对原告罗元桃提供的双方于2014年4月10日签订的《民间借款合同》中“乙方签字处”的“邓明彤”的签字和指纹，是否系被告邓明彤本人书写的笔迹和系被告邓明彤本人的指纹进行司法鉴定，后因被告邓明彤自愿撤回司法鉴定申请，本院依法撤回该司法鉴定。
庭审中，原告对其诉称被告向原告借款300000元，并自愿将其坐落于渝北区XX街道XX路X号XX幢X-XX-
X房屋抵押给原告签订抵押合同的事实，举示了民间借款合同、中国工商银行渝北XX支行的凭证及综合户历史明细查询结果、抵押合同原件及重庆市渝北区不动产登记中心出具的被告邓明彤的办理抵押登记的档案材料（包括房地产权证复印件、民间借款合同）等证据予以证明。被告对原告举示的民间借款合同的真实性有异议；对中国工商银行渝北XX支行的凭证及综合户历史明细查询结果的真实性无异议，但认为原告只转账28万元，其现金支付2万元没有任何依据；对抵押合同及办理抵押登记的档案材料的真实性无异议，但认为关联性有异议，双方实际借款只有28万元，而借款是被告的父亲邓某某借款，借款合同的签字不是被告本人所写，原告举示的民间借款合同与不动产登记中心的备案民间借款合同不一致。原告对其借款的其余2万元是现金支付的陈述，未提供相关的证据予以证明。庭审中，原告陈述《民间借款合同》中约定的被告用渝北区XX街道XX路X号X-
XX-X号房屋抵押给原告，但办理抵押登记的房屋是被告所有的位于渝北区XX街道XX路X号XX幢X-XX-
X号房屋，《民间借款合同》中房屋的房号错误系笔误。被告代理人在庭审中陈述被告在渝北区XX街道XX路1号XX只有1幢X-XX-X号房屋1套。
被告代理人在庭审中陈述“双方只签订了一个抵押合同，签抵押合同的时候被告签了很多的字，但抵押合同是被告邓明彤本人签字，邓明彤在签订抵押合同时签了很多字，不知道借款合同是后签订了的，被告也没有掌握借款合同的原件。”但被告对其辩称被告没有与原告签订借款协议，也没有收到原告转账的借款及现金的抗辩意见，以及对其在庭审中陈述本案借款是其父亲邓某某借款的事实，未提供相关的证据予以证明。
2017年3月15日，原告要求被告归还借款、利息，并对抵押房屋享有优先受偿权诉至本院。
上述事实，有当事人举示的民间借款合同、中国工商银行渝北XX支行的凭证及综合户历史明细查询结果、抵押合同原件、重庆市渝北区不动产登记中心出具的被告邓明彤办理抵押登记的档案材料、当事人的陈述等证据随案佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。该解释第九十一条规定,人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。该解释第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
本案原告认为被告向原告借款双方签订了民间借款合同以及抵押合同，原告通过自己的银行账户向被告转账280000元，现金给付20000元，被告应当承担归还借款本金及给付利息的民事责任，实质上是其主张原、被告之间存在民间借贷民事法律关系，原告就应当对双方之间存在民间借贷民事法律关系的基本事实承担举证证明责任，即承担举证证明被告向原告借款基本事实的证明责任。庭审中，原告举示了民间借款合同、中国工商银行渝北XX支行的凭证及综合户历史明细查询结果、抵押合同原件、重庆市渝北区不动产登记中心出具的被告办理抵押登记的档案材料等相关证据，其中抵押合同内容上显示“债权人：罗元桃；债务人：邓明彤”，可以说明被告为本案债务人，可以证明被告向原告借款，并用其所有的房屋作为抵押物办理了抵押登记的基本事实；虽然被告对原告在庭审中提供的双方签订的民间借款合同的真实性有异议，但被告在诉讼过程中申请对《民间借款合同》中“乙方签字处”的“邓明彤”的签字和指纹，是否系被告本人书写的笔迹和系被告本人的指纹进行司法鉴定，后被告又自愿撤回司法鉴定申请，故对原、被告双方借款而签订《民间借款合同》的事实，本院予以确认；结合原告向被告转账280000元，原告对其支付其余借款20000元未提供相关的证据予以证明的事实，可以说明原告向被告转账给付借款280000元的事实；同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条规定，本院综合认为原告所举示的上述证据，能够形成证据锁链，能够证明被告向原告借款280000元的事实存在高度的可能性，故本院依法认定被告向原告借款金额280000元，不是借款300000元。因此，对原告要求被告归还借款300000元的诉讼请求证据不充分，本院不予支持；对被告辩称被告没有与原告签订借款协议，也没有收到原告转账的借款的抗辩理由不成立，证据不充分，本院不予支持。
本案原、被告借款时，双方约定了贷款期限及借款期内利率，被告未按期归还借款应当承担给付逾期归还借款资金占用期间利息（即逾期利息）的民事责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，双方对借款期间利息的约定，已经超过年利率24%的强制性规定。因原、被告双方对逾期利率没有明确约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条中关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案原、被告借款逾期的利率应按照借期内的利率主张资金占用期间的利息，即按年利率24%计算。对被告已经按年利率36%给付的部分，本院不作干预。因此，对原告要求被告立即支付自2015年10月10日起至付清之日止，按照月息2%的标准的逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
本案中，原告向被告实际出借的借款金额为280000元，双方约定了借款利率为借款利息按月息3%计算，故从2014年4月10日至2014年5月9日期间，被告应支付的利息8400元（280000元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的600元（9000元-8400元）部分应抵扣本金，借款本金尚欠279400元（280000元-600元）。
从2014年5月10日至2014年6月9日期间，被告应支付的利息8382元（279400元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的618元（9000元-8382元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠278782元（279400元-618元）。
从2014年6月10日至2014年7月9日期间，被告应支付的利息8363.46元（278782元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的636.54元（9000元-8363.46元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠278145.46元（278782元-636.54元）。
从2014年7月10日至2014年8月9日期间，被告应支付的利息8344.36元（278145.46元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的655.64元（9000元-8344.36元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠277489.82元（278145.46元-655.64元）。
从2014年8月10日至2014年9月9日期间，被告应支付的利息8324.69元（277489.82元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的675.31元（9000元-8324.69元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠276814.51元（277489.82元-675.31元）。
从2014年9月10日至2014年10月9日期间，被告应支付的利息8304.44元（276814.51元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的695.56元（9000元-8304.44元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠276118.95元（276814.51元-695.56元）。
从2014年10月10日至2014年11月9日期间，被告应支付的利息8283.57元（276118.95元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的716.43元（9000元-8283.57元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠275402.52元（276118.95元-716.43元）。
从2014年11月10日至2014年12月9日期间，被告应支付的利息8262.08元（275402.52元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的737.92元（9000元-8262.08元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠274664.60元（275402.52元-737.92元）。
从2014年12月10日至2015年1月9日期间，被告应支付的利息8239.94元（274664.60元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的760.06元（9000元-8239.94元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠273904.54元（274664.60元-760.06元）。
从2015年1月10日至2015年2月9日期间，被告应支付的利息8217.14元（273904.54元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的782.86元（9000元-8217.14元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠273121.68元（273904.54元-782.86元）。
从2015年2月10日至2015年3月9日期间，被告应支付的利息8193.65元（273121.68元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的806.35元（9000元-8193.65元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠272315.33元（273121.68元-806.35元）。
从2015年3月10日至2015年4月9日期间，被告应支付的利息8169.46元（272315.33元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的830.54元（9000元-8169.46元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠271484.79元（272315.33元-830.54元）。
从2015年4月10日至2015年5月9日期间，被告应支付的利息8144.54元（271484.79元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的855.46元（9000元-8144.54元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠270629.33元（271484.79元-855.46元）。
从2015年5月10日至2015年6月9日期间，被告应支付的利息8118.88元（270629.33元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的881.12元（9000元-8118.88元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠269748.21元（270629.33元-881.12元）。
从2015年6月10日至2015年7月9日期间，被告应支付的利息8092.45元（269748.21元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的907.55元（9000元-8092.45元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠268840.66元（269748.21元-907.55元）。
从2015年7月10日至2015年8月9日期间，被告应支付的利息8065.22元（268840.66元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的934.78元（9000元-8065.22元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠267905.88元（268840.66元-934.78元）。
从2015年8月10日至2015年9月9日期间，被告应支付的利息8037.18元（267905.88元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的962.82元（9000元-8037.18元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠266943.06元（267905.88元-962.82元）。
从2015年9月10日至2015年10月9日期间，被告应支付的利息8008.29元（266943.06元×月利率3%×1个月），但被告给付9000元扣除利息后，多支付的991.71元（9000元-8008.29元）部分，应抵扣本金，借款本金尚欠265951.35元（266943.06元-991.71元）。
虽然《民间借款合同》中约定的被告用渝北区XX街道XX路X号X-XX-
X号房屋抵押给原告，但原、被告双方签订的《重庆市房地产抵押合同》中约定以及办理抵押登记的房屋是渝北区XX街道XX路X号XX幢X-XX-
X号房屋，同时结合被告代理人在庭审中陈述被告在渝北区XX街道XX路1号XX只有1幢2-22-7号房屋1套的事实。因此，本院综合认为被告为债务担保提供的担保物是渝北区XX街道XX路X号XX幢X-
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X号房屋。根据我国《物权法》关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外的规定，本案原、被告签订了抵押合同并依法办理了抵押登记。因此，对原告要求对位于渝北区XX街道XX路X号XX幢X-
XX-X号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条规定，判决如下：
一、被告邓明彤在本判决生效之日起五日内，归还原告罗元桃借款265951.35元；
二、被告邓明彤在本判决生效之日起五日内，给付原告罗元桃借款265951.35元逾期归还资金占用期间的利息（资金占用期间利息的计算方法：借款本金265951.35元为基数，从2015年10月10日起，按照年利率24%计算支付资金占用期间的利息，直至借款本金付清之日止）；
三、原告罗元桃对位于渝北区XX街道XX路X号XX幢X-XX-
X号房屋（房地产权证号为201房产证2008字第2XX**号，权利人邓明彤，建筑面积为40.22平方米，房屋用途为住宅）拍卖、变卖后，在所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3665元(已减半收取)，由被告邓明彤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 邹富奎
二〇一七年八月十七日
书记员 李玉洁