湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初2896号原告：湖南春雷锦源房地产开发有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区麓云路120号锦和园小区17栋2楼，统一社会信用代码：91430104794713562Ｗ。法定代表人：李德成，董事长。委托代理人：蒋秉坤，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被告：长沙高新开发区麓景物业管理有限公司，住所地：长沙高新开发区麓云路120号锦和园小区16栋808房，统一社会信用代码：91430100673560854Ｆ。法定代表人：杨佩玲。委托代理人：苏萍,女，1964年9月8日出生，汉族，系被告公司职工，住长沙市芙蓉区。原告湖南春雷锦源房地产开发有限公司（以下简称“春雷公司”）诉被告长沙高新开发区麓景物业管理有限公司（以下简称“麓景公司”）追偿权纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄婧独任审判员公开开庭进行审理。原告委托代理人蒋秉坤，被告委托代理人苏萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告春雷公司诉称：麓谷锦和园小区由原告开发兴建，由被告提供小区物业管理服务。2011年4月26日，长沙供水公司与被告签订《供用水合同》，约定供水公司为位于长沙市岳麓区麓云路锦和园小区编号为000144511号接水点提供不间断供水服务，水费按长沙市物价局核定的分类现价结算，被告在每次抄表后15日内按银行托收的方式向供水公司支付该水点所产生的水费，若未按期支付，自逾期付款之日起，被告每日按逾期付款金额的千分之三向供水公司支付违约金。原告向供水公司出具《水费担保承诺书》，承诺对被告拖欠的水费承担连带保证责任。2015年2月12日，长沙供水公司向长沙市天心区人民法院起诉被告支付欠付水费913744.66元及利息，并要求原告承担连带清偿责任。一审法院据此作出（2015）天民初字第734号民事判决，判决被告支付欠付水费913744.66元及逾期利息；原告对上述债务承担连带清偿责任，原告履行保证义务后有权向被告追偿。被告不服上诉至长沙市中级人民法院，长沙中院于2015年10月19日作出长中民二终字第05299号民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年11月25日，长沙市天心区人民法院作出（2015）天执字第1664-1号执行裁定书，并据此从原告账户划扣上述款项及费用合计990570元。经原告多次催促，被告仅向原告偿付15万元，此后便不再偿付。特诉至法院，请求判令：1、判令被告立即偿还原告垫付的水费、利息及费用合计人民币840570元；2、判令被告按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款利率向原告赔偿自2015年12月9日起至上述款项付清之日止所垫付款项利息；3、判令由被告承担本案全部诉讼费用。被告麓景公司辩称：认可原告方的1、2、3项诉讼请求及原告诉称的事实与理由，但因目前资金紧张，无法支付。本院查明：1、原告春雷公司开发建设长沙市岳麓区麓云路锦和小区，麓景公司为该小区业主提供物业服务。2011年4月20日，原告春雷公司向案外人长沙供水公司出具《水费担保承诺书》，承诺“鉴于该楼盘未达到水表出户、与供水企业实现一户一结算水表条件的实际情况，经我司研究决定，该处水表过户至长沙高新区麓景物业管理有限公司后，我司承诺督促其按时交纳水费，如果过户后缴纳水费的责任人拖欠水费，我司自愿对责任人拖欠的水费承担连带保证责任，保证期限为自水费欠费发生之日起两年。”2011年4月26日，被告麓景公司与案外人长沙供水有限公司签订《供用水合同》，约定案外人长沙供水有限公司为位于长沙市岳麓区麓云路锦和园小区编号000144511号接水点提供不间断供水服务，水费标准按长沙市物价局核定的分类现价结算。因被告麓景公司未按时支付水费，案外人长沙供水有限公司诉至法院。2、2015年6月10日，湖南省长沙市天心区人民法院作出（2015）天民初字第734号《湖南省长沙市天心区人民法院民事判决书》，判令“一、被告长沙高新开发区麓景物业管理有限公司于判决发生法律效力之日起五日内向原告长沙供水有限公司支付水费913744元及逾期利息（自2014年12月25日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算至上述款项付清之日止）；二、被告湖南春雷锦源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告湖南春雷锦源房地产开发有限公司履行保证义务后，有权向被告长沙高新开发区麓景物业管理有限公司追偿；三、驳回原告长沙供水攸县公司其他诉讼请求”。被告麓景公司不服判决，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。3、2015年10月19日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2015）长中民二终字第05299号《湖南省长沙市中级人民法院民事判决书》，判令“驳回上诉，维持原判”。4、2015年11月19日，湖南省长沙市天心区人民法院作出（2015）天执字第1664-1号《执行裁定书》，裁定“冻结、扣划被执行人长沙高新区麓景物业管理有限公司、湖南春雷锦源房地产开发有限公司的银行存款990570元或查封、扣押其价值相当的财产”。2015年11月25日，案外人兴业银行股份有限公司长沙江滨支行向湖南省长沙市天心区人民法院发出《长沙市天心区人民法院协助划拨（提取）存款通知书（回执）》，告知原告春雷公司在其银行账户的存款990570元存款已划扣至湖南省长沙市天心区人民法院。上述事实有原、被告委托代理人当庭陈述、原告提交并经庭审质证的（2015）天民初字第734号《湖南省长沙市天心区人民法院民事判决书》、（2015）长中民二终字第05299号《湖南省长沙市中级人民法院民事判决书》、（2015）天执字第1664-1号《湖南省长沙市天心区人民法院执行裁定书》、《长沙市天心区人民法院协助划拨（提取）存款通知书（回执）》、《长沙市天心区人民法院解除冻结存款通知书（回执）》予以证实，本院予以确认。本院认为，被告麓景公司与案外人长沙供水有限公司签订的《供用水合同》、原告春雷公司向案外人长沙供水有限公司出具的《水费担保承诺书》，系各当事人的真实意思表示，不违背法律法规定禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，原告春雷公司在承担对案外人长沙供水有限公司的连带担保责任后，有权向债务人即被告麓景公司追偿。原告春雷公司已承担了990570元连带担保责任，原被告双方认可被告麓景公司已支付了15万元，原告春雷公司诉请被告麓景公司偿还垫付水费、利息及费用合计840570元，本院予以支持。被告麓景公司一直未支付上述代垫款项，原告春雷公司诉请被告麓景公司按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款利率向原告赔偿自2015年12月9日起至上述款项付清之日止所垫付款项利息，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告麓景公司承认原告春雷公司的诉讼请求，不违反法律规定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条，判决如下：被告长沙市高新区麓景物业管理有限公司于判决生效后三日内向原告湖南春雷锦源房地产开发有限公司支付垫付的水费、利息及费用合计840570元，并支付以实际欠款金额为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算自2015年12月9日起至上述款项付清之日止的逾期付款利息。如果被告长沙市高新区麓景物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12206元，减半收取计6103元，由被告长沙市高新区麓景物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黄 婧二〇一八年五月十七日书记员 徐春艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。