江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6536号上诉人（原审原告）：任磊，男，1989年12月26日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：任飞，系任磊的哥哥。上诉人（原审原告）：任飞，男，1982年4月25日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：江苏宏宝置业有限公司，住所地江苏省张家港市大新镇人民路98号。法定代表人：朱剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱虹，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛粒洲，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。原审第三人：张家港市住房和城乡建设局，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路68号。负责人：彭炜，该局局长。委托诉讼代理人：张新华，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：李露露，国浩律师（苏州）事务所实习律师。上诉人任磊、任飞、江苏宏宝置业有限公司（以下简称宏宝置业公司）因与原审第三人张家港市住房和城乡建设局（以下简称张家港市住建局）商品房预售合同纠纷一案，均不服江苏省张家港市人民法院（2016）苏0582民初13260号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。任磊、任飞上诉请求：撤销一审判决第三项，判决宏宝置业公司支付逾期还款利息暂计11685元（以246000元为本金，从2016年12月14日起至实际履行日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算），一、二审诉讼费用由宏宝置业公司承担。事实和理由：1、一审法院经审理认定宏宝置业公司根本违约，判决双方的认购合同解除，我方认为合同解除后宏宝置业公司应当立即归还已付款项，逾期不还应承担还款利息。2、宏宝置业公司代理人一审中有虚假陈述，对于为什么撤销备案合同做出多种矛盾的解释，应依法处理。对于任磊、任飞的上诉，宏宝置业公司辩称，不能网签的原因和责任不在于我公司，我公司不存在过错，无需承担逾期还款利息。一审法院虽然认定合同解除时间在2016年12月13日，但这是基于庭审中双方达成解除合同的一致意见才形成的。实际情况是到目前为止，双方仍未就纠纷有一个最后的定论，所以不存在逾期支付利息。我方不存在虚假陈述。对于任磊、任飞的上诉，张家港市住建局认为与其无关，未作陈述。宏宝置业公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判，一、二审诉讼费用由任磊、任飞承担。事实和理由：一审法院因为张家港住建局不对出卖人与买受人签订的房屋认购合同载明的认购主体与网签申请主体是否一致进行审查即认定未能办理网签手续的过错在宏宝置业公司不妥。根据2010年住建部关于网上商品住房制度的文件以及2016年张家港市房产管理中心的文件，均明确认购主体需与网签申请主体一致，如果按照一审判决履行合同，将会使宏宝置业公司处于可能存在的风险中。对于宏宝置业公司的上诉，任磊、任飞辩称，宏宝置业公司的上诉没有事实和法律依据，在上诉状中写的事实是虚假的，请求驳回并依法处理虚假陈述。对于宏宝置业公司的上诉，张家港市住建局认为与其无关，未作陈述。任磊、任飞向一审法院起诉请求：一、解除任磊、任飞与宏宝置业公司于2016年11月23日签订的房屋认购合同；二、宏宝置业公司返还任磊、任飞购房款246000元及利息（以购房款246000元为基数，自2016年11月24日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；三、宏宝置业公司赔偿任磊、任飞损失133200元；四、本案的案件受理费、财产保全费均由宏宝置业公司负担。一审法院认定事实：2016年11月23日，任磊、任飞（乙方、认购方）与宏宝置业公司（甲方、卖方）签订《商品房认购合同》一份，主要内容为：一、认购房屋类型为住宅，房屋坐落于张家港市××江水岸××室，认购房价为666000元，定金为30000元，付款方式为按揭付款，甲、乙双方自签订本认购合同起，乙方所交定金即不予退还。二、乙方在2016年11月26日前与甲方签订网上《商品房买卖合同》，同时按实际成交价交足3成首付款后再交陆万元房款的，甲方再给乙方陆万元房款的优惠，逾期签约的则取消该优惠，按上述认购价执行。三、乙方在2016年11月26日前不来签订网上《商品房买卖合同》的，则甲方有权单方解除本认购合同，将乙方认购房屋另行销售。四、乙方在签订网上《商品房买卖合同》时，所交定金自动转为购房款。五、乙方如需要申请银行贷款的，在前来办理网签合同时，请带齐贷款银行所需的相关手续，如乙方不符合银行贷款的，则乙方在2016年12月26日前补齐剩余购房款，否则甲方有权将乙方认购房屋销售给第三方。六、双方确认，乙方仅能以其本人和共有人的名义购买，在付清全部房款和销售合同登记之前，乙方不得将认购房屋向第三人转让。任磊分别于2016年11月19日、同年11月23日以银行转账方式向宏宝置业公司交付了定金30000元及房屋首付款216000元。之后宏宝置业公司向住建局以买受人任磊名义申请网签备案，但又于当日撤回申请。任磊、任飞于2016年12月5日向一审法院起诉要求解除与宏宝置业公司之间签订的《商品房认购合同》，起诉状副本于2016年12月13日被送达至宏宝置业公司。任磊、任飞在庭审中表示，请求按照定金罚则要求宏宝置业公司承担违约责任。关于未能网签的原因，任磊、任飞陈述：2016年11月23日，我们早上到宏宝置业公司处积极要求履行合同，并与对方高级客户经理张雷磊一起到银行递交相应手续资料，银行审核资料后，要求我们与宏宝置业公司签订正式的网签合同并提交支付首付款的凭证，我们与张雷磊返回售楼处后即支付了首付款。宏宝置业公司提交申请的买受人是任磊一人，我们是清楚的并且没有提出异议。张雷磊表示不影响房屋购买，也不影响办理产权证后任飞成为房屋共同共有人。张雷磊要求我们先去吃午饭，称已经向张家港市住建局提交了网签申请，等吃完午饭回来网签应该就能通过了。但当吃完午饭返回售楼处时，张雷磊称由于张家港市住建局的原因不能办理网签。我们随即离开售楼处，通过短信的形式与张雷磊沟通，张雷磊表示我们信用存在问题，公司撤销了网签备案。我们在售楼处的一切行为都是按照对方工作人员指示进行，但宏宝置业公司单方面撤销了申请。宏宝置业公司陈述，当初任磊、任飞要求只以任磊一人名义办理网签，我方要求任飞出具放弃产权意愿书，但任飞予以拒绝。办理网签人员发现网签人与购房合同购房人不一致，不符合有关合同主体和网签对象一致的要求，所以我方申请撤回了以任磊个人名义申请的网签。张家港市住建局表示，我局并不对房屋销售公司与认购方签订的房屋认购合同载明的认购主体与网签申请主体是否一致进行审查。一审法院认为，任磊、任飞与宏宝置业公司之间的房屋买卖合同依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，任磊、任飞作为房屋买受人，有权根据合同约定在支付相应购房款后要求宏宝置业公司办理网签备案手续。因张家港市住建局并不对出卖人与买受人签订的房屋认购合同载明的认购主体与网签申请主体是否一致进行审查，故未能办理网签备案手续的过错方明显在于宏宝置业公司。宏宝置业公司未能履行合同约定的义务，应当承担相应的违约责任。现双方均同意解除案涉合同，一审法院予以准许。合同解除后，宏宝置业公司除应当返还任磊、任飞购房款外，还应承担违约责任。现任磊、任飞主张双倍返还定金，符合法律规定，一审法院予以支持。宏宝置业公司的辩称并无事实与法律依据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条及其他相关法律的规定，一审法院判决：一、任磊、任飞与江苏宏宝置业有限公司之间签订的《商品房认购合同》于2016年12月13日解除；二、江苏宏宝置业有限公司应返还任磊、任飞购房款216000元并支付双倍定金60000元，均限于判决生效后十日内履行；三、驳回任磊、任飞的其他诉讼请求。案件受理费5890元，财产保全费2020元，合计7910元，由任磊、任飞负担550元，由江苏宏宝置业有限公司负担7360元。二审经审理查明，任磊、任飞于2016年11月23日交纳首付款并主张办理网签，当日宏宝置业公司工作人员办理网签后又撤销。对于撤销事由，根据张家港市住建局提供的QQ聊天截屏显示，宏宝置业公司撤销备案记录的原因是客户等不及走了；根据宏宝置业公司的投诉信，宏宝置业公司在信中称撤销网签原因是任磊、任飞没有提供工资收入银行流水单。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。二审中，各方当事人均无新证据提交。二审中，张家港市住建局陈述，进行网签时网签主体原则上应当与认购协议上的认购主体保持一致，但住建局在备案时并不主动审查，由房产开发商自行把控，如果发生业主投诉的情况，由开发商自行处理。本院认为，任磊、任飞与宏宝置业公司签订的认购合同是双方真实意思表示，合法有效。任磊、任飞已经按照约定支付首付款并在约定日期前主张网签，即签订网上《商品房买卖合同》，宏宝置业公司申请网签备案后又撤销，之后未再协助任磊、任飞办理网签，引发本案纠纷。宏宝置业公司认为撤销网签备案、不再进行网签的原因是网签合同上的购房主体是任磊，与认购合同上的认购主体任磊、任飞不一致，且任飞拒绝出具放弃购买的书面说明。根据张家港市住建局的说明，住建局不会对备案网签合同上购房主体与认购合同上购房主体是否一致进行审查，故不一致不会导致备案不成。虽然两个主体不一致，宏宝置业公司存在一定风险，但宏宝置业公司在撤销备案登记时的理由并非主体不一致，也未提供证据证明之后宏宝置业公司与任磊、任飞就主体不一致问题进行沟通而任飞拒绝出具放弃购买的书面说明，应承担举证不能的不利后果。宏宝置业公司未能按照认购合同的约定完成网签办理义务，没有正当理由拒绝办理网签，构成违约，导致任磊、任飞认购房屋的合同目的不能实现，任磊、任飞有权主张解除认购合同并要求宏宝置业公司承担违约责任，一审法院按照宏宝置业公司收到本案应诉材料的时间作为认购合同解除时间并无不当。合同解除后应当恢复至合同履行前的状态，故宏宝置业公司应当返还任磊、任飞已经支付的购房首付款216000元，逾期返还的应当承担相应的利息。定金双倍返还是宏宝置业公司承担的违约责任，不应再另行计算利息。综上，上诉人任磊、任飞的上诉请求部分成立，应予支持，上诉人宏宝置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省张家港市人民法院（2016）苏0582民初13260号民事判决第一项；二、撤销江苏省张家港市人民法院（2016）苏0582民初13260号民事判决第二项、第三项及诉讼费用负担部分；三、江苏宏宝置业有限公司于本判决生效后十日内返还任磊、任飞购房款216000元并支付以此为基数，按照银行同期贷款利率从2016年12月14日起计算至本判决生效之日止的利息；四、江苏宏宝置业有限公司于本判决生效后十日内支付任磊、任飞双倍定金60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5890元，财产保全费2020元，合计7910元，由任磊、任飞负担460元，由江苏宏宝置业有限公司负担7450元。二审案件受理费5983元，由任磊、任飞负担23元，由江苏宏宝置业有限公司负担5960元。本判决为终审判决。审 判 长 王稚群审 判 员 沈维佳审 判 员 杨 兵二〇一七年十月九日法官助理 郭 锐书 记 员 朱冰丽