安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第00482号
原告：朱茜慧，无业。
委托代理人：苏红娟，安徽皖建律师事务所律师。
被告：凌云峰，职业不详。
被告：李芳，职业不详。
原告朱茜慧与被告凌云峰、李芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法适用简易程序于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告朱茜慧的委托代理人苏红娟到庭参加诉讼，被告凌云峰、李芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱茜慧诉称：2013年9月5日，凌云峰、李芳与朱茜慧签订一份《借款合同》，约定两人向朱茜慧借款34万元，借款期限12个月，借款利息为月利率2%，还款方式为每月还息，到期还本。当天，朱茜慧与凌云峰、李芳又签订一份《抵押合同》，约定凌云峰以名下巢湖市向阳苑C区3幢室作为上述借款的担保，并办理抵押登记。同日，朱茜慧依约向凌云峰、李芳指定帐户支付款项，但两人未按借款合同及还款通知书的约定按期偿还借款本息。为维护合法权益，故朱茜慧诉至法院，要求判令：1、凌云峰、李芳偿还朱茜慧截止2014年11月21日借款本息505353.34元（其中本金340000元、利息68906.87元、罚息96446.67元）及自2014年11月22日至欠款实际清偿之日止的利息、罚息；2、朱茜慧有权对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由凌云峰、李芳承担。
凌云峰、李芳未作答辩。
经审理查明：2013年9月5日，凌云峰、李芳经江川金融服务股份有限公司介绍，与朱茜慧签订一份《借款合同》，约定借款金额为34万元，借款期限为12个月，借款利率为每月2%，还款方式为每月还息，到期还本，双方还约定借款人提款及还款结算账户为凌云峰在中国工商银行尾号为5777的账户。当天，双方还签订《抵押合同》，约定凌云峰、李芳将两人名下坐落于安徽省巢湖市向阳苑C区3幢2单室房屋(巢湖市房权证号第号、巢湖市房权证号第号)为上述借款提供抵押担保，并于该日在安徽省巢湖市房地产管理局办理了抵押登记手续。
同日，朱茜慧委托张莎莎向凌云峰的中国工商银行尾号为5777账户转账299200元。另根据凌云峰、李芳与江川金融服务股份有限公司签订的《贷款服务合同》，两人就上述借款向江川金融服务股份有限公司支付金融服务费20400元，以及贷后管理保证金20400元，两项合计为40800元，该款项由凌云峰、李芳以朱茜慧所出借的款项直接支付给江川金融服务股份有限公司（340000-299200=40800）。为此，凌云峰、李芳于2013年9月5日向朱茜慧出具一份借据，载明：兹收到阁下人民币叁拾肆万（￥340000）元整。
借款后，凌云峰、李芳未能按期偿还朱茜慧借款本金，以及支付利息。
上述事实，由朱茜慧提供的借款合同、抵押合同、抵押合同-
补充条款、还款通知书、借据、中国工商银行网上银行电子回单、贷款服务合同、他项权证，及当事人当庭陈述予以证明。被告凌云峰、李芳未到庭，视其放弃抗辩，本院对上述证据予以认定。
本院认为：凌云峰、李芳向朱茜慧借款，双方形成借款合同关系，该借款合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该借款合同合法有效。关于借款本金，朱茜慧出借的34万元，包括银行转款299200元，以及凌云峰、李芳支付给江川金融服务股份有限公司的金融服务费、贷后管理保证金40800元，故朱茜慧要求凌云峰、李芳偿还借款本金34万元，本院予以支持。关于朱茜慧要求凌云峰、李芳支付利息和罚息，因为涉案借款合同未约定罚息，故本院对朱茜慧的罚息诉请不予支持；朱茜慧要求凌云峰、李芳按每月2%利率计算利息，未超过中国人民银行同期1年期贷款利率的四倍，本院予以支持，据此计算，利息自2013年9月5月起计算至2014年11月21日为100186.67元，但朱茜慧主张的利息为68906.67元，本院对朱茜慧的该项请求予以支持，之后利息自2014年11月22日起按月利率2%计算至款清之日止。
凌云峰、李芳以名下房产为本案借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，两人应对本案借款承担抵押担保责任，故朱茜慧主张对凌云峰、李芳名下位于安徽省巢湖市向阳苑3室房屋（巢湖市房权证号第号）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
凌云峰、李芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌云峰、李芳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告朱茜慧借款34万元，并支付利息68906.67元，之后利息自2014年11月22日起按月利率2%顺延计算至款清之日止；
二、如被告凌云峰、李芳未按时足额履行本判决第一项确定的义务，原告朱茜慧有权对被告凌云峰、李芳抵押的位于安徽省巢湖市向阳苑C区3房屋（巢湖市房权证号第号、巢湖市房权证号第号）折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
三、驳回原告朱茜慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4467元，由被告凌云峰、李芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一五年三月十二日
书记员 储玲玲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。