宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇商初字第678号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行。住所地：浙江省宁波市镇海区聪园路***号。
法定代表人：林佩珍，该行行长。
委托代理人：石惠强，浙江雄镇律师事务所律师。
委托代理人：徐鸣雁，浙江雄镇律师事务所律师。
被告：魏飞飞。
被告：曾咏。
原告中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称建设银行镇海支行）诉被告魏飞飞、曾咏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理后，依法由审判员张晓圆适用简易程序独任审判。后因被告魏飞飞、曾咏下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建设银行镇海支行的委托代理人石惠强到庭参加诉讼，被告魏飞飞、曾咏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告建设银行镇海支行起诉称：2011年4月19日，被告魏飞飞、曾咏为购买位于宁波市镇海区澥浦镇广源路西侧地块001幢701室房屋（以下简称广源路房屋），向原告提出个人住房借款申请，借款金额为59万元，借款期限自2011年5月12日起至2031年5月12日止。同年5月12日，其与被告魏飞飞、曾咏及宁波恒裕置业有限公司（以下简称恒裕公司）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、本息偿还方式、罚息等计算依据及标准，其中被告魏飞飞为借款人，曾咏为共同抵押权人，恒裕公司为保证人，两被告以广源路房屋为上述债务提供抵押担保。同日，原告足额发放贷款。2013年4月24日，对广源路房屋办理抵押权登记。贷款发放后，被告魏飞飞未能按合同约定履行还本付息的义务，多次发生逾期还款的情况。自2013年6月至今，被告魏飞飞未再还款，其行为已构成违约。被告曾咏在被告魏飞飞违约的情况下未承担连带还款责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，诉讼请求：1.要求被告魏飞飞向原告偿还本金560031.45元及利息27809.28元（含罚息，暂计至2014年2月10日），并要求按合同约定的借款利率及罚息利率计算利息至法院判决确定的履行期限内实际还款之日止；2.要求被告曾咏就被告魏飞飞的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告有权请求人民法院处置两被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿。庭审中，原告明确第一项、第二项诉讼请求为：要求被告魏飞飞、曾咏共同偿还原告借款本金560031.45元，支付自2013年6月12日起至2014年11月12日止的利息52756.96元，并支付自2014年11月13日起至法院判决确定的履行期内实际履行日止以本金560031.45元为基数按合同约定计算的罚息。
原告建设银行镇海支行向本院提交了中国建设银行个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房贷款连带还款保证书、个人贷款支付凭证、抵押权证、个人贷款流程系统打印件各一份、个人贷款对账单二组。
被告魏飞飞、曾咏均未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状及证据。
为查清事实，本院依职权调取如下证据：1.向宁波市镇海区房地产管理中心调取查询结果证明及地址证明一份；2.向宁波市国土资源局镇海分局调取土地登记结果摘录表一份；3.向陕西省平利县民政局调取复函一份。
经审理，因被告魏飞飞、曾咏均未到庭应诉，视为放弃对原告诉称进行辩驳及上述所有证据进行质证的权利，本院对上述所有证据予以认定。
经审理查明：2011年4月19日，被告魏飞飞、曾咏共同向原告建设银行镇海支行申请个人住房贷款，该日曾咏签订《个人住房贷款连带还款保证书》一份，该保证书载明因借款人魏飞飞购买（装修）广源路房屋，向你行申请个人住房贷款金额59万元整，期限20年，本人（曾咏）同意办理住房抵押手续并与借款人共同承担连带还款责任。2011年5月12日，原告建设银行镇海支行、被告魏飞飞、曾咏与案外人恒裕公司共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中魏飞飞为借款人，曾咏为共同抵押权人，恒裕公司为保证人，合同约定借款本金为人民币59万元，借款期限自2011年5月12日起至2031年5月12日止，借款人将借款用于购置恒裕公司出售的广源路房屋，本合同项下的贷款利率为月利率，系浮动利率，即在基准利率水平上下调2%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述月利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，本合同项下贷款的利率调整日按每年的1月1日调整，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日（即每月12日，首次还款日2011年6月12日），还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4456.03元，恒裕公司保证责任的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，合同约定两被告以被告魏飞飞名下的位于宁波市镇海区澥浦镇星城半岛7号701室房屋（房屋建筑面积115.68m2＋11.57m2）作为抵押担保上述债务，双方在合同中约定抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，合同中约定贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的借款申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象），同时合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现该违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2011年5月12日，原告以借款人魏飞飞委托付款的形式将59万元汇入恒裕公司账户。2013年2月5日，广源路房屋取得房屋所有权登记，房屋所有权证号为2013003140。广源路房屋取得国有土地使用权登记，国有土地使用证号为甬国用（2013）第0601552号，地号为502-8-3-6。2013年4月24日，上述房屋办妥抵押权登记，房屋他项权利人为原告建设银行镇海支行，房屋他项权证号为房他证镇骆字第20130022**号，债权数额为59万元，设定期限为2011年5月12日至2031年5月12日。自2013年6月起，被告魏飞飞未能按约返还借款本息。2014年10月23日，两被告收到原告主张借款合同提前到期的起诉状副本等书面材料。截止2014年11月12日，被告魏飞飞共计欠原告借款本金为560031.45元，利息52756.96元。
另查明：被告魏飞飞、曾咏于2009年9月29日登记结婚，2013年10月9日登记离婚。宁波市镇海区澥浦镇广源路西侧地块001幢701室与宁波市镇海区澥浦镇星城半岛7号701室系同一地址。
本院认为：原告建设银行镇海支行、被告魏飞飞、曾咏与案外人恒裕公司共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告曾咏出具的《个人住房贷款连带还款保证书》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，依法认定为合法有效。原告依约向被告魏飞飞发放贷款后，被告魏飞飞应按期还本付息。现被告魏飞飞未按合同约定归还借款本息，已构成违约，故原告有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定宣布本案所涉的借款立即到期，到期时间为两被告收到原告要求提前到期的起诉状副本等书面诉讼材料之日，贷款逾期后按罚息利率计收利息，现原告自愿按2014年11月13日起计收罚息，本院予以准许，原告向被告魏飞飞主张归还借款本金、2013年6月12日起至2014年11月12日止的利息及自2014年11月13日起按合同约定计算的罚息，该诉请于法有据，本院予以支持。被告曾咏在《个人住房贷款连带还款保证书》上承诺与借款人魏飞飞共同承担连带还款责任，故被告曾咏亦应承担还款责任。被告魏飞飞、曾咏共同以魏飞飞名下的房屋为上述借款提供抵押担保，故在两被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权以两被告共同抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告魏飞飞、曾咏共同返还原告中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金560031.45元，支付自2013年6月12日起至2014年11月12日止的利息52756.96元，并支付自2014年11月13日起至法院判决确定的履行期内实际履行日止以本金560031.45元为基数按年利率6.55%（如遇利率调整，则按合同约定的调整方法予以确定）下浮2%的基础上再上浮50%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告魏飞飞、曾咏不履行上述第一条之义务时，原告中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告魏飞飞名下抵押的位于宁波市镇海区澥浦镇星城半岛7号701室的房屋（房屋所有权证号为2013003140；国有土地使用证号为甬国用（2013）第0601552号；房屋他项权证号为房他证镇骆字第20130022**号）折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费人民币9927.88元，由被告魏飞飞、曾咏共同负担，于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 张晓圆
人民陪审员 沃亚飞
人民陪审员 石伟标
二〇一四年十一月二十五日
代书 记员 徐燕波