江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0203民初664号原告：程春香，女，1964年3月23日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：罗澄冰，男，1946年11月26日出生，汉族，住江西省。原告程春香亲友。被告：景德镇市城都房地产开发有限公司，注册号360200110000054，原住所地江西省景德镇市珠山区为宇路（为民培训楼）。法定代表人：李咸丰（原姓名李华），该公司经理。原告程春香与被告景德镇市城都房地产开发有限公司（以下简称“城都房地产公司”）合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序审理，于2017年7月28日公开开庭进行了审理，原告程春香及其委托诉讼代理人罗澄冰到庭参加诉讼。城都房地产公司股东刘德福曾作为被告委托诉讼代理人出庭，但在本院指定的期限届满后，刘德福未能提供授权委托书，应视为被告未到庭。审理期间，本案因被告城都房地产公司及其法定代表人、股东均下落不明而中止审理，并呈报批准延长审理期限六个月。本案现已审理终结。原告程春香向本院提出诉讼请求：1.根据《合同法》第一百零七条之规定，必须依法承担违约责任，履行合同兑现；2.本案诉讼费及其涉案费用一概由被告承担。事实和理由：原告于2010年3月20日同被告（甲方）签约《房屋安置合同》。被告将为宇路第四幢安置房702室，总面积126㎡房屋，以151200元价款卖给原告。现已时逾六年多…。原告认为合同的成立是指当事人双方合意的结果，即当事人经过平等协商对合同基本内容达成一致意见，要约与承诺阶段宣告结束。合法合同从成立时起即具有法律效力，当事人双方应遵循诚实信用原则。时至今日，被告一直拖延拒不履行合同义务，严重损害原告的合法权益。为此，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求，判定被告当即兑现合同义务。案件审理中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定的“起诉必须符合下列条件：…（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”，经本院释明后，原告程春香变更诉讼请求为：交付为宇路第四幢安置房702室，总面积126㎡房屋给原告。如不能安置，则在一楼安置同等面积房屋。原告程春香围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.程春香身份证，证明原告诉讼主体资格；2.《房屋安置合同》，证明原告购买位于景德镇市××山区为××安置房××室，已支付购房款70000元的事实；3.《承诺书》，证明刘德福代表公司承诺在2015年6月底交房，逾期交房，由刘德福本人负责；4.城都房地产公司企业法人营业执照，证明被告身份信息及主体资格。被告城都房地产公司辩称，诉争的安置房并不在其公司开发的陶玉新都地块红线范围内，是原来景德镇市为民瓷厂西十四栋宿舍住户要求其公司拆迁的。2006年拆的，当时，规划设计建7+1层安置房。施工过程中，安置房地基遇到流沙，重新设计打桩；又因周边居民不同意建，造成停工。现在安置房只有4+1层，起诉的有五十多户，不够分配。希望购买的能够退房，留下安置房分给真正的拆迁户。被告城都房地产公司在举证期限内，向法院提交了如下证据：1.景德镇市国土资源局在2004年9月18日颁发的建设用地许可证，景德镇市房产管理局在2004年9月29日颁发的房屋拆迁许可证，景德镇市为民瓷厂在2005年4月10日制作的《关于筹建安置房的请示》，景德镇市为民瓷厂、城都房地产公司在2007年6月27日制作的《关于要求解决为民危房拆迁安居建设的请示报告》，景德镇市国土资源局《关于市为民瓷厂市城都房地产公司的意见》；2.城都房地产公司在2003年11月11日发布的房屋拆迁通知，景德镇市为民瓷厂与城都房地产公司在2004年4月1日签订的协议，城都房地产公司与景德镇市为民瓷厂在2008年12月28日制作的《关于申请筹建安置房的请示报告》，2009年6月30日拆迁户座谈会记录。本院组织当事人进行证据质证。经审核程春香身份证、房屋安置合同、城都房地产公司营业执照、用地许可证，房屋拆迁许可证、关于筹建安置房的请示、关于要求解决为民危房拆迁安居建设的请示报告、景德镇市国土资源局《关于市为民瓷厂市城都房地产公司的意见》、房屋拆迁通知、为民瓷厂与城都房地产公司签订的协议、关于申请筹建安置房的请示报告的真实性、与案件待证事实关联性，本院予以采信，并在卷佐证。至于原告提供的承诺书和被告提供的拆迁户座谈会记录，因原告不是该承诺书和座谈会记录中的人员，故与本案待证事实不具有关联性，本院不作定案依据。依据当事人陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月20日，原告程春香与被告城都房地产公司下设非独立核算部门为宇路项目部经协商签订《房屋安置合同》一份，约定：甲方（城都房地产公司为宇路项目部）将（位于景德镇市××厂北门西边××）为××安置房××室安置给乙方（程春香）。乙方按每平方米1200元付给甲方，面积126平方米，总价款151200元。房屋竣工交付锁匙前余款必须全部付清。未尽事宜，双方再行协商解决。同时，双方在合同上另行写明：暂收70000元，余款85200（应当是81200元）交房时一次性付清。合同签订当日，程春香即将购房款70000元交给被告。此后，原告向被告催促交房无果，现诉至法院。还确认，位于景德镇市××山区为××号地块（具体范围以规划红线为准），占地面积15079㎡，由被告城都房地产公司在2003年8月8日通过公开挂牌招标竞得。2004年4月1日，被告与景德镇市为民瓷厂协商签订《协议》一份，约定：安置房地块由甲方（景德镇市为民瓷厂）提供，乙方（城都房地产公司）全额投资承建。房屋及土地产权归属甲方。甲方所提供的场地发生的直接、间接损失，如误工费、搬迁费、水电安装等均由乙方承担。安置房单套面积原则上不得突破拆迁面积，等等。2004年9月18日，被告城都房地产公司取得该地块建设用地许可证。2004年9月29日，景德镇市房产管理局颁发该地块房屋拆迁许可证。2005年4月10日，景德镇市为民瓷厂制作《关于筹建安置房的请示》向江西省陶瓷工业公司、景德镇市国土资源局报告。要求：在为民瓷厂红线范围内划出一块地，由城都房地产公司投资新建职工安置房，用于安置3号地块的拆迁困难户。拆迁户一经入住，就由城都房地产公司向为民瓷厂办理交管手续，作为为民瓷厂西区宿舍进行编号，纳入为民瓷厂统一管理，土地、房屋产权随即归属为民瓷厂。2011年7月，被告城都房地产公司计划开工建设7+1层，每层六个单元12户的为宇路第4幢安置户。该第4幢安置房因与周边已建成房屋间距不能达到建筑规划许可的标准，至2015年2月，仅建成五层（底层车库），每层五个少半个单元9户建筑物。被告预先出售给原告的第4幢安置房702室，建筑面积126平方米，砖混结构房屋，未做。另确认，诉争的位于景德镇市为民瓷厂北门西边第4幢安置房，至今窗户仅装有外框，楼梯扶手未安装，水电未接通，且未取得人民政府建设部门的规划许可，未经竣工验收。本院认为，本案诉争的安置房，是被告城都房地产公司和景德镇市为民瓷厂为解决为宇路3号地块拆迁户，采取单位集资合作建房形式应当纳入景德镇市经济适用住房建设计划和用地计划管理的经济适用住房。立案案由合同纠纷应变更为房屋买卖合同纠纷。原告程春香不是拆迁安置对象，但国家的相关法律、行政法规并没有效力性规定禁止经济适用住房交易。原告程春香与被告城都房地产公司平等民事主体之间协商签订的房屋安置合同，系双方真实意思表示，该房屋安置合同未违反国家法律、法规效力性禁止规定，可成立。合同当事人应依约全面履行自己的义务。原告程春香按约预付了部分购房款，被告城都房地产公司应履行按约交房义务。双方签订的合同，因未明确具体的交房日期。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，履行期限不明，在双方未进行补充协商达成一致意见的情况下，债权人可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。被告城都房地产公司自原告程春香预付购房款之日，至今已超过合理期限，仍未向原告交付使用房屋。原告现主张被告城都房地产公司履行交付房屋义务，因被告城都房地产公司预售给原告的为宇路第4幢安置房702室，没有建造，本院结合实际情况予以支持。鉴于被告城都房地产公司开发建设的为宇路第4幢安置房尚未竣工验收现状，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，本院酌定交房时间为45日。被告城都房地产公司提出，所建的安置房因变更规划设计，不够分配，要求非拆迁安置对象的原告退房。因原告程春香不同意退房，被告城都房地产公司，以及景德镇市为民瓷厂未尽审慎义务所产生的后果，应自行承担。但本案所涉单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房有关价格差，因为属于经济适用住房主管部门行政管理范畴，本院不作处理。同时，为减少当事人诉累，节约司法资源，本案对原告未交清的剩余购房款一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照原建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发经的通知》（建住房[2007]258号）第三十四条、第三十五条、第三十七条、第四十二条第三项之规定，判决如下：一、被告景德镇市城都房地产开发有限公司在本判决生效后45日内将位于景德镇市为宇路景德镇市为民瓷厂第4幢安置房建筑面积为126㎡房屋一套交付原告程春香使用；如不能交付该第4幢安置房建筑面积为126㎡房屋，则向原告程春香交付同地段同类建筑面积为126㎡的安置房。二、原告程春香在接受房屋后三日内一次性向被告景德镇市城都房地产开发有限公司支付剩余购房款81200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，由被告景德镇市城都房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  伍建平人民陪审员  程园发人民陪审员  ＸＸ芳二〇一七年九月一十八日书 记 员  徐 娜