太原市杏花岭区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0107民初1413号原告：中色十二冶金建设有限公司，住所地：山西省太原市杏花岭区胜利街280号。诉讼代表人：谭荣和，执行董事。。委托诉讼代理人：张燕，北京中伦文德太原律师事务所律师。被告：山西大宗商品交易中心有限公司，住所地：山西省太原市杏花岭区胜利街十二冶大厦三层。诉讼代表人：郑永旺，总经理。委托诉讼代理人：包晓江，女，汉族，1987年8月9日出生，该公司办公室主任，户籍地址：湖北省大悟县。委托诉讼代理人：薛强，男，汉族，1987年2月25日出生，该公司办公室司机，住址：太原市。原告中色十二冶金建设有限公司与被告山西大宗商品交易中心有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张燕，被告的委托诉讼代理人包晓江、薛强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除原被告双方签订的《房屋租赁合同书》，并判令被告立即腾退租赁的房屋；2、请求贵院依法判决被告立即向原告支付拖欠的租金879750元（暂计算至2018年2月1日）及直至被告实际腾退房屋之日止的租金；3、请求贵院依法判决被告立即向原告支付合同解除的违约金100000元。4、请求贵院依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方就被告承租原告所有的十二冶大厦四层之全部房屋及其附属设施签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为六年（自2013年12月1日起至2019年11月30日止）；房屋租金为2013年12月1日至2016年11月30日，租金为2元/平米·天，每年为657000元；2016年12月1日至2019年11月30日，租金为2.3/平米·天，每年为755550元；合同第五条还约定“乙方（即被告）租金支付频率为：每半年一次，每次支付的租金金额为该年度应付租金的50%，支付实际为每年的11月15日和5月15日，以银行转账的方式向甲方（即原告）支付租金，甲方在每年的11月1日、5月1日提供发票，乙方应在收到甲方提供的税务发票之日起15日内进行支付”，合同第十六条还约定“乙方拖欠租金累计3个月或以上，甲方有权解除合同，因此造成损失的，乙方应予以赔偿，并支付违约金100000元及欠缴的租金或各项费用”。合同签订后，原告依约交付房屋，被告按时支付租金。但自从2016年底起，原告于2016年11月24日、2017年7月28日分别向被告开具发票共计755550元，依照合同约定被告应在收到发票之日起的15日内支付租金共计755550元，但被告并未依约支付。在此期间，原告多次发函催告，但被告至今未付，被告迟延支付租金的行为已构成严重违约，并达到合同解除的条件，原告也于2018年1月30日向被告发送《合同解除及腾退房屋的函》，被告已收到。无奈之下，原告只得诉至贵院，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益，维护法律的公平正义。被告辩称，一、被告承认拖欠房租，根据合同规定，每半年支付一次，因为我公司原注册地址是临汾，因为进行税务迁移，所以公司账户是无法向原告支付房租，所以导致2017年上半年的房租未支付。2017年6月我公司经营的文化艺术品收藏业务，受国家政策调控，公司账户被冻结止付，导致公司任何款项无法进出和收支。经过单位领导协商向我单位其他股东借款支付房租。因财务程序问题，款项必须走公司账，但公司账户被冻结，所以导致2017年房租无法支付。2017年8月公司业务调整，部分员工搬离本单位，租赁原告的房屋被空置，我单位在2017年9月口头向原告协商解除房屋租赁合同，2017年11月收到原告房屋催款通知后，向原告出具了房屋未交付的情况说明，并再次提出解除房屋租赁合同。综上，我方同意解除合同房屋租赁合同；我方确实存在拖欠房租情况，对拖欠的租金金额承认，关于违约金希望与原告方领导协商。原告提交了以下证据：证据一、《房屋租赁合同书》，证明：1、双方的租赁合同关系；2、根据合同第十六条约定被告拖欠原告租金累计3个月的原告有权解除合同；3、从2016年12月1日起被告拖欠租金至今，按照合同第四条之约定每天是2.3元/平米，截止起诉前，也就是2018年1月1日被告共计拖欠原告租金879750元；4、从起诉之日到现在，从2018年2月1日到2018年5月1日被告又拖欠了原告租金186300元，截止到2018年5月1日前，被告共欠原告租金1066050元；5、根据合同第十六条第二款之规定，被告应向原告支付违约金100000元。证据二、山西增值税专用发票，证明原告已经按照合同的约定分别于2016年11月24日开具了金额为377775元的发票，并于2017年7月28日也开具了377775元的发票。证据三、《催款通知》，证明由于被告欠付租金，原告特向被告发送了催款通知，被告已书面签收确认。证据四、《关于十二冶大厦四楼房租未支付的情况说明》，证明被告对欠付租金的客观事实予以确认，系由其自身原因导致未能按约支付，责任应由被告承担。证据五、《律师函》及邮寄凭证，证明由于被告欠付租金，原告向被告发送了律师函，被告已收到。证据六、《合同解除函》及邮寄凭证，证明由于被告已经连续三个月以上未付租金，已达到合同解除的条件，原告向被告发送了《解除函》，且被告已收到，故合同已解除，但被告至今未腾退并移交回房屋，故被告应当一直支付租金直到其实际腾退房屋并移交之日止。被告对原告的证据质证意见为：对证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性、合法性、内容性均无异议；对证据六因为我单位办公室负责人包晓江没有收到过，对真实性、内容性不认可。被告提交了以下证据：证据一、《会议纪要》，证明因本公司账户被银行止付，向其他单位借款支付房租，对于具体支付时间支付方式不能给出一个确切的承诺。四楼所剩我方用品，下一个租赁单位能接收最好，不能接收我们会尽快处理。股东之间要协商欠付房租问题。证据二、《关于十二冶大厦四楼房租未支付情况说明》，证明房租未支付的原因，不是故意拖欠。原告对被告的证据质证意见为：对证据一真实性合法性没有异议，但是客观上有意向，但并没有支付，这个会议纪要不应当成为被告不给租金的原因。对证据二真实性合法性没有异议，情况说明只是说明被告不能按期支付的原因和歉意，但是并没有就房屋解除和腾退作出具体事项的，所以我方认为租金应当继续支付。根据当事人的举证及当庭陈述，本院认定如下事实：2013年原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告所有的十二冶大厦四层之全部房屋及其附属设施，建筑面积共计900平方米。租赁期限为六年，起始时间为：2013年12月1日起，到期时间为：2019年11月30日。房屋租金为2013年12月1日至2016年11月30日，租金为2元/平米·天，每年为657000元；2016年12月1日至2019年11月30日，租金为2.3/平米·天，每年为755550元。租金支付频率为：每半年一次，每次支付的租金金额为该年度应付租金的50%，支付实际为每年的11月15日和5月15日，以银行转账的方式向原告支付租金，原告在每年的11月1日、5月1日提供发票，被告应在收到原告提供的税务发票之日起15日内进行支付。违约责任中约定：被告拖欠租金累计3个月或以上，原告有权解除合同，因此造成损失的，被告应予以赔偿，并支付违约金100000元及欠缴的租金或各项费用。合同签订后，原告依约交付房屋。2014年、2015年、2016年被告均按时支付租金。2016年11月24日、2017年7月28日原告分别向被告开具发票两张，金额共计755550元，要求被告按合同约定支付2016年12月1日至2017年12月1日的租金，被告未支付。后原告多次发函催告，被告收到了函件，但至今仍未付租金，并一直使用租赁房屋。上述事实，有《房屋租赁合同》、山西增值税专用发票、《催款通知》、《关于十二冶大厦四楼房租未支付的情况说明》、《律师函》、邮寄凭证及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，一、原告中色十二冶金建设有限公司与被告山西大宗商品交易中心有限公司签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告履行义务交付了房屋，被告山西大宗商品交易中心有限公司未按合同约定的期限支付租金，已构成违约，应承担违约责任。二、被告未按期支付租金超过三个月，符合原告单方面解除合同的条件，且鉴于被告也表示同意解除合同，原告诉请解除原被告双方签订的《房屋租赁合同书》及立即腾退租赁的房屋的请求，本院予以支持。三、被告使用原告房屋，应按照《房屋租赁合同》支付租金，但其未付，故原告要求被告立即向原告支付拖欠的租金879750元（暂计算至2018年2月1日）及直至被告实际腾退房屋之日止的租金的诉求，本院予以支持。四、被告未按期支付租金超过三个月，造成《房屋租赁合同》解除，应按照合同约定支付违约金10万元，原告该项诉求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、解除原告中色十二冶金建设有限公司与被告山西大宗商品交易中心有限公司签订的《房屋租赁合同》。二、被告山西大宗商品交易中心有限公司于本判决生效之日起十五日内将租赁的原告所有的太原市杏花岭区胜利街282号2号楼十二冶大厦4层之全部房屋及其附属设施（建筑面积共计900平方米）腾空退还给原告中色十二冶金建设有限公司。三、被告山西大宗商品交易中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中色十二冶金建设有限公司支付拖欠的租金879750元（按日租金2070元计算至2018年2月1日）。四、被告山西大宗商品交易中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中色十二冶金建设有限公司支付自2018年2月2日起至全部腾空退还租赁房屋之日止的租金。（按日租金2070元计付）。五、被告山西大宗商品交易中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中色十二冶金建设有限公司支付违约金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19530元，由被告山西大宗商品交易中心有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  刘 刚人民陪审员  高昌玲人民陪审员  魏雪梅二〇一八年五月二十九日书 记 员  周 丹