福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初2785号
原告：方文正，男，1950年10月27日生，汉族，邵
武市居民，住邵武市。
原告：方文平，男，1953年10月27日生，汉族，邵武
市居民，住邵武市。
原告：方文生，男，1959年1月29日生，汉族，邵武
市居民，住邵武市。
被告：黄家坚，男，1986年9月1日生，汉族，邵武市
桂林乡村民，住邵武市。
原告方文正、方文平、方文生与被告黄家坚房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方文正、方文平、方文生，被告黄家坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方文正、方文平、方文生向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年10月6日签订的《店面租赁合同》；2、被告支付拖欠原告的租赁费（均含租赁税）80,500元（2017年4月6日起至2017年11月6日止，房租按11,200元/月计算，租房税按300元/月计算），并立即将承租的位于邵武市五一九路海丰大厦B栋二�西侧中部腾空后返还原告；3、被告支付原告自2017年11月7日起至房屋腾空返还原告之日止按11,500元/月计算的租赁费；4、被告缴纳的保证金23,000元归原告所有；5、被告已增容的电表归原告所有，原告不需支付其电表增容费用；6、被告支付原告拖欠的水电费；7、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年10月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于邵武市五一九路海丰大厦B栋二层西侧中部出租给被告经营网吧，租赁期限为五年，自2016年11月21日起至2021年11月21日止，月租金为11,200元/月，租房税为300元/月，于当月1日前付清。租赁期间发生的水费、电费、垃圾处理费等由承租人承担。被告自2017年4月6日起拖欠原告的租赁费等费用，原告多次要求被告支付拖欠的租赁费、租赁税及水电费，但被告匀以种种理由推拖。综上，原告为了维护自身�合法权益，遂向法院提起诉讼。
被告黄家坚辩称，1、原、被告当时约定是以按实用面积为基数，按22.5元/平方米计算租金的，不是以建筑面积计算租金。2、被告除了支付原告租房保证金23,000元外，还支付给原告4个月租金共计43,400元。3、签订合同时，双方约定减免被告1个月零20天的租金，但原告实际才减免了被告1个月零15天的租金。4、被告是有拖欠水电费，由于被告困难没钱缴纳。5、增容的电表应归被告所有。
在诉讼过程中，原告举有以下证据：
证据1、房屋所有权证。拟证明原告有权出租邵武市五
一九路海丰大厦B栋二层西侧中部房屋的事实。
证据2、《店面租赁合同》。证明2016年10月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于邵武市五一九路海丰大厦B栋二层西侧中部出租给被告经营网吧，租赁期限为五年，自2016年11月21日起至2021年11月21日止，月租金为11,200元/月，租房税为300元/月，于当月1日前付清。租赁期间发生的水费、电费、垃圾处理费等由承租人承担。
被告质证认为，对证据1的真实性没有意见，但当时双方约定按实用面积计算租金，不是按建筑面积计算租金。对证据2的真实性不持异议。
被告在诉讼过程中，未提供证据。
经审理查明，2016年10月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、原告将位于邵武市五一九路海丰大厦B栋二层西侧中部（房屋所有权证号为：房权证邵武字第××号）出租给被�经营网吧。2、租赁期限为五年即自2016年11月21日起至2021年11月21日止。3、月租金为11,200元/月，房屋租赁税为300元/月，于当月1日前付清。房屋租赁税如有调整，承租方按当时调整数支付，由出租方代缴纳房屋租赁税。4、免一个半月装修时间，于2017年1月6日开始计算房租。5、租赁期间发生的水费、电费、垃圾处理费等由承租人承担。合同期间承租人水、电有增容，合同期满后原样交给出租方并不能向出租方索要增容费，水、电产权均归出租方所有。6、本合同签订之日，承租人应向出租人交付23,000元作为履约保证金。7、承租方拖欠租金累计达7天的，第8天出租方可以解除合同，收回店面并没收履约保证金23,000元。
同时查明，被告向原告缴纳了履约保证金23,000元，并已支付原告租金43,400元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力,当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十四条第一、二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院认为，原、被告在《房屋租赁合同》中约定，承租方拖欠租金累计达7天的，第8天出租方可以解除合同，收回店面并没收履约保证金23,000元。被告自2017年5月起拖欠原告的租赁费，故原告要求解除原、被告于2016年10月6日签订的《房屋租赁合同》及要求被告腾空房屋后返还原告，并不予返还履约保证金23,000元的诉请，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原、被告�《房屋租赁合同》中已对租金的支付进行了约定，但被告自2017年5月起未按约定支付租金。2017年1月6日起至2017年11月6日期间的租赁费共计112,000元，被告已支付原告租赁费43,400元，尚欠原告2017年11月6日前的租赁费68,600元。故被告应支付原告2017年11月6日前的租赁费68,600元及自2017年11月7日起至房屋腾空返还原告之日止按11,200元/月计算的租赁费。《房屋租赁合同》约定，合同期间承租人水、电有增容，合同期满后原样交给出租方并不能向出租方索要增容费。但本案合同期限并未届满，故原告主张被告已增容的电表归原告所有，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉�请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本院认为，原告要求被告支付租赁税及水电费，但未提供其已向相关部门缴纳费用的收费票据，故本院不予支持。被告辩称原、被告双方约定减免被告1个月零20天的租金，但其没有提供相应的证据佐证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告方文正、方文平、方文生与被告黄家坚于2016年10月6日签订�房屋租赁合同》；
二、被告黄家坚将承租原告方文正、方文平、方文生的位于邵武市五一九路海丰大厦B栋二层西侧中部（房屋所有权证号为：房权证邵武字第××号）腾空后返还原告；
三、被告黄家坚应支付原告方文正、方文平、方文生租赁费68,600元（截止2017年11月6日前的租赁费）及自2017年11月7日起至房屋腾空返还原告之日止按
11,200元/月计算租赁费；
上述判决二、三项履行义务，被告黄家坚应于本判决生效后三十日内履行。
四、被告黄家坚交付给原告方文正、方文平、方文生的履约保证金23,000元不予返还；
五、驳回原告方文正、方文平、方文生的其�诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2100元，由原告方文正、方文平、方
文生共同负担300元，由被告黄家坚负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 范 敏
人民陪审员 章建姬
人民陪审员 曾炳祥
二〇一八年三月二十�日
书 记 员 张 明
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。