广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2193号
原告：清远市蓝谷陶瓷有限公司，住所地：广东省清远市源潭镇建材陶瓷工业城二期开发区内，组织机构代码：75786151-5。
法定代表人：刘信江，总经理。
委托代理人：丁怀宇，广东宏骏律师事务所律师。
委托代理人：张淑婷，广东宏骏律师事务所律师。
被告：清远市陶冠建材有限公司，住所地：广东省清远市清城区源潭镇建材陶瓷工业城二期开发区内清远市蓝谷陶瓷办公大楼一楼108室（仅限办公）。
法定代表人：李平超。
原告清远市蓝谷陶瓷有限公司（简称蓝谷公司）诉被告清远市陶冠建材有限公司（简称陶冠公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，原告蓝谷公司于当日提出财产保全申请，要求查封、冻结被告陶冠公司价值5431663.15元的财产或银行存款，本院于2016年5月10日作出了“（2016）粤1802民初2193号”民事裁定书，裁定查封、冻结被告陶冠公司价值5431663.15元的财产或银行存款。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告蓝谷公司的委托代理人丁怀宇、张淑婷及被告陶冠公司的法定代表人李平超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝谷公司诉称：原告因客观原因自2015年8月开始停产，停产前已因拖欠员工的薪酬福利被劳动部门作出裁决，并已进入执行程序，原告为履行生效的文书和解决在职员工的生活出路，于2015年9月28日与被告签订编号为20151001的《租赁合同》，由原告以每年500万元/条窑炉的方式将原告的厂房、机械设备、水电增容以及生产配套和生产设施租赁给被告；被告向原告支付保证金50万元；被告应当按年租金分十个月交纳（春节前及春节期间2个月由于放假、维修等原因不缴纳租金），被告必须在每月25日前交纳下月租金；合同第4.5条乙方（被告）承诺接收原告原有员工（具体见员工名册），由乙方承担所有用工的法律责任。……乙方接收后新产生的工资、社保、住房公积金、经济补偿金等由乙方承担；第5.4条，租赁期内，乙方必须每年自行出资为员工购买社会保险，如发生劳资纠纷，乙方必须按《劳动合同法》以及有关规定作妥善处理；第5.5条，原告有权监督乙方工人工资的发放情况，如乙方超过两个月不发放工人工资，甲方（原告）有权解除合同，并责令被告补齐所拖欠的工资。合同同时规定，若被告拖欠任何一期租金，除按日万分之四支付滞纳金外，逾期30天，原告有权终止合同，并收回出租的资产，同时按保证金同等金额收取被告违约金……。如被告中途退租或违约，保证金归原告所有。第8.2条，在2015年10月1日后由乙方所产生的一切债权债务，均由乙方承担。合同签订后，被告向原告支付合同约定的保证金，原告按合同约定向被告交租赁标的物。之后，原告留守员工和以原告名义聘请员工353人均为被告租赁经营提供劳动服务。签订租赁合同后，被告通过原告的账户代收代结经营款项。自2015年10月1日起至2016年4月30日，被告通过第三方账户共同原告支付共计17875185.9元款项。原告代被告结算经营支出共计19454511.46元，其中存在1579325.56元的差额。而且在被告租赁经营期间，被告除支付2015年12月租金外，拖欠原告2016年3月、4月租金共100万元，且自2016年1月、2月、3月、4月拖欠员工工资合计3909463.15元；由于被告拖欠原告的租金，致使原告计划以收取的租金用于履行生效的裁决文书落空，正因为被告拖欠拨付工资的行为，原告将面临再次陷入劳资纠纷，被告的行为已构成合同的根本违约。为维护原告和被告租赁经营提供劳动服务的员工合法权益不受侵害，原告根据合同约定，特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2015年9月28日签订的编号为20151001《租赁合同》并限期被告按合同约定标准交还租赁标的物；2、被告支付拖欠的租金1000000元（3月、4月租金），以后按月租金50万元计付至交还租赁标的物止，并支付滞纳金22200元（按日万分之四计，暂计至2016年5月5日止为22200元，以后顺延至付清拖欠租金日止）；3、被告无权要求返还保证金50万元，归原告所有；4、被告赔偿原告为被告雇请员工的损失3909463.15元（2016年1月、2月、3月、4月工资合计），以后按实际拖欠员工薪酬福利和解除与员工劳动关系经济补偿金为准；5、本案诉讼费由被告承担。
原告蓝谷公司提供的证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告营业执照，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、租赁合同原件一份、广东省农村信用社网银交易回单2张，拟证明2015年9月28日，原告与被告签订涉案的《租赁合同》，约定双方的权利和义务，被告依约向原告支付50万元；3、蓝谷公司2016年1、2、3月份工资明细表、劳动保障监察限期整改指令书、劳动保障监察询问通知书各一份，拟证明自原告起诉时，被告已拖欠工人2016年1、2、3、4月的工资工共计390多万元，被告拖欠工资的行为，原告再次陷入劳资纠纷。被告的行为已构成了根本违约，应当依合同约定，向员工清偿拖欠的全部工人工资。
被告陶冠公司辩称：对原告的四个诉讼请求均无异议。
被告陶冠公司没有提供证据。
经审理查明，2015年9月28日，原告蓝谷公司（甲方）与被告陶冠公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方将位于清远市源潭镇陶瓷工业园（即现“清远市蓝谷陶瓷有限公司”的位置）的厂房、机械设备、水电增容及生产配套和生活设施租赁给乙方（详见附表的《资产清单》）；第1.1点：租赁期限自2015年10月1日至2018年9月30日止，免租期为60天，即计租日期为2015年12月1日起；第2.1点：租金的计算方式，甲方收取租金按窑炉的开窑数量（即按实际生产的窑炉数量）收取，未开的窑炉不计算租金；第2.2点：租赁期内，每条窑炉的年租金为人民币500万元，每条窑炉的年租金分10个月交纳（春节前及春节期间2个月由于放假、维修等原因不缴纳租金），乙方必须在每月25日前交纳下月租金；第2.3点：乙方逾期支付任何一期租金，甲方有权以所欠租金应付之日起每日万分之四的标准收取滞纳金，至乙方付清该期租金为止。逾期30天，甲方有权终止合同，并收回出租的资产，同时按保证金同等金额向乙方收取违约金，已付的租金不予退还，滞纳金仍需交付；第2.5点：乙方承诺2015年10月1日启动一条窑炉，2016年5月底，5条窑炉全部启动；第3.1乙方应当交纳保证金总额50万元人民币作为保证乙方履行本合同之用；第3.4点：如乙方中途退租或违约，该保证金归甲方所有；第4.5点：乙方承诺无条件接收“清远市蓝谷陶瓷有限公司”原有员工（具体见员工名册），并由乙方承担所有用工的法律责任，乙方接收后新产生的工资、社保、住房公积金、经济补偿金等，由乙方承担；第5.5点：甲方有权监督乙方工人工资的发放情况，如乙方超过两个月不发工人工资，甲方有权解除合同，并责令乙方补齐所拖欠的工资；第10.1点：如乙方违约，在双方无法协商而需终止合同的，甲方有权没有收乙方所交纳的保证金，并要求乙方赔偿实际损失。合同签订后，被告陶冠公司向原告蓝谷公司交纳了保证金50万元，原告蓝谷公司将租赁物交给被告陶冠公司使用。原告蓝谷公司称被告陶冠公司拖欠租金及工人工资，2016年5月9日，原告蓝谷公司向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。庭审中，被告陶冠公司称从2016年5月已经停产，没有再使租赁物，对原告蓝谷公司的上述诉讼请求中的1、2、3项无异议，但对所欠工人工资数额提出异议。
另查明，原告蓝谷公司对被告陶冠公司所欠的工人工资没有垫付。原告蓝谷公司提交的《租赁合同》没有附《资产清单》，其中庭后提供的《清远市蓝谷陶瓷公司固定资产清单》中没有原、被告双方的签名或盖章。原、被告确认《租赁合同》中所提及的滞纳金实际是违约金，违约金从《租赁合同》中约定应付之日起按日万分之四计算。
本院认为，原告蓝谷公司与被告陶冠公司在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》，内容没有违反法律规定，是依法成立且已生效的合同，对双方均具法律拘束力，双方应按合同约定履行各自的义务。原告蓝谷公司将租赁物交给被告陶冠公司使用后，被告陶冠公司应按合同约定支付相应的租金，其对拖欠2016年3月500000元、4月租金500000元共1000000元及支付相应的违约金没有异议，故本院对原告蓝谷公司要求被告陶冠公司支付该租金1000000元及相应违约金的诉讼请求予以支持，由于双方在《租赁合同》中约定每月的25日缴纳下月的租金，违约金的计算标准为日万分之四，故2016年3月的租金500000元的违约金应从2016年2月25日起按日万分之四计算，2016年4月的租金500000元的违约金应从2016年3月25日起按日万分之四计算。由于被告陶冠公司拖欠租金超过30天，原告蓝谷公司依约定要求解除合同，被告陶冠公司也表示同意，故对原告蓝谷公司要求解除《租赁合同》的请求，本院予以照准。被告陶冠公司拖欠租金，存在违约行为，原告蓝谷公司要求不予退还被告陶冠公司所交纳的保证金500000元，符合双方在合同中第3.4点的约定，合理合法，被告陶冠公司也无意见，对该请求本院予以支持。《租赁合同》解除后，被告陶冠公司应按约定将租赁物交回原告蓝谷公司，原告蓝谷公司要求被告陶冠公司按50万元/月支付交回租赁物前的租金，被告陶冠公司表示同意，对原告蓝谷公司的该请求本院亦予以支持。原告蓝谷公司还要求被告陶冠公司支付工人工资3909463.15元，该请求属劳动报酬的范畴，与本案租赁合同不属同一法律关系，故不宜在本案中一并审理，权利人可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告清远市蓝谷陶瓷有限公司与被告清远市陶冠建材有限公司于2015年9月28日签订的编号为20151001的《租赁合同》；
二、被告清远市陶冠建材有限公司限于本判决生效之日起10日内将《租赁合同》约定的租赁物交还给原告清远市蓝谷陶瓷有限公司；
三、被告清远市陶冠建材有限公司限于本判决生效之日起10日内支付2016年3月、4月租金共1000000元及违约金（其中500000元的违约金从2016年2月25日起按日万分之四计算至付清款日止，其中500000元的违约金从2016年3月25日起按日万分之四计算至付清款日止）给原告清远市蓝谷陶瓷有限公司；
四、从2016年4月25日起至交还《租赁合同》约定的租赁物之日止，被告清远市陶冠建材有限公司按每月500000元的标准支付租金给原告清远市蓝谷陶瓷有限公司；
五、被告清远市陶冠建材有限公司向原告清远市蓝谷陶瓷有限公司交纳的保证金500000元，归原告清远市蓝谷陶瓷有限公司所有；
六、驳回原告清远市蓝谷陶瓷有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费49822元，财产保全费5000元，合共54822元，由原告清远市蓝谷陶瓷有限公司负担39358元，被告清远市陶冠建材有限公司负担15464元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 唐权锋
审判员 招跃温
审判员 刘 鑫
二〇一六年十一月八日
书记员 毛敏灵
本案引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。