贵州省贵阳市乌当区人民法院执 行 裁 定 书（2018）黔0112执异35号案外人贵州上上物资贸易有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新路办事处新庄村龙塘3组。法定代表人xx。委托代理人xx，贵州富迪律师事务所律师。委托代理人xx，贵州富迪律师事务所律师。申请执行人贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢。法定代表人xx。委托代理人xx，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。委托代理人xx，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。被执行人贵州金晨置业投资开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区航天大道燕子冲新天园区大楼二楼。法定代表人xx。本院在执行贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）与贵州金晨置业投资开发有限公司（以下简称金晨公司）、xx、xx、xx金融借款合同纠纷执行一案中，异议人贵州上上物资贸易有限责任公司（以下简称上上物资公司）于2018年4月10日，对查封其购买的金晨公司出售的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人上上物资公司称，请求：解除金晨公司名下乌当区新庄村中国·西南总部基地（以下简称总部基地）xx栋、xx栋、xx栋、xx栋房屋及土地的查封。主要事实和理由：上上物资公司于2013年12月12日与金晨公司签订了《中国·西南工业总部基地房屋买卖合同》、《变更购买情况说明及承诺》、《中国西南工业总部基地企业入驻申请协议书》等合同，购买总部基地xx栋房屋，上上物资公司通过总部基地A、B区供电工程抵款665万元，另行补175万元差价，现该房已经交付使用。2015年8月15日，双方又签订了《阳晨·总部基地房屋招商出售合同》、《补充协议》，购买总部基地xx、xx、xx、xx、xx栋房屋。2016年4月5日，双方就阳晨美林电力安装工程达成结算协议，约定以工程应付款及已收保证金作为5栋房屋的购房款，现该房已交付使用。其为了证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：1、《关于中国西南总部基地强电工程施工置换总部楼的协议》；2、《中国·西南工业总部基地房屋买卖合同》（xx）；3、《变更购买情况说明及承诺》；4、交款收据、凭证；5、《中国西南工业总部基地企业入驻申请协议书》；6、交房证明；7、《电力安装工程施工合同》；8、《【阳晨·总部基地】房屋招商出售合同》（xx）；9、《补充协议》；10、《工程结算协议书》；11、贵州省高级人民法院执行裁定书（2017）黔执异2号、（2017）黔执异3号。乌当农商行称，金晨公司于2012年7月18日向申请执行人借款人民币1000万元，同时双方签订抵押合同，抵押物为贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地A区在建的8栋的工业类用房（编号分别为xx至xx号）。随后，双方就前述房屋办理了抵押登记。后被执行人金晨公司因经营原因不能按期偿还1000万元借款，向乌当农商行申请展期，展期金额为人民币900万元。金晨公司于2014年9月22日向申请执行人借款人民币3000万元，同时双方签订抵押合同，抵押物为贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地A、B区20栋独栋工业房产【编号为xx至xx号,xx号，xx至xx号,B-39号,xx至xx号】。随后，双方就前述房屋办理了抵押登记。前述抵押权已经贵州省高级人民法院生效判决书所确认，申请执行人的抵押物权优先于异议人的权利，异议人提出的异议不能成立，不应解除查封。本院查明，2013年4月25日异议人与金晨公司签订了《关于中国西南工业总部基地强电工程施工置换总部楼的协议》，双方约定：异议人以其垫资的总部基地A、B区所有高、低压电力工程施工后置换A区26号总部楼。2013年12月12日，双方又签订了《中国·西南工业总部基地房屋买卖合同》、《变更购买情况说明及承诺》，约定：上上物资公司由购买总部基地xx栋变更为购买xx栋房屋，同时由异议人以供电工程冲抵部分房款，再由异议人补交175万元购房差价。异议人提供了金晨公司出具的175万元收据证明其已支付了购房款，但未提供相应银行流水凭证用以证明付款事实。该房屋已于2014年3月10日交付给异议人使用。2015年8月21日，双方签订了《【阳晨·总部基地】房屋招商出售合同》、《电力安装工程施工合同》、《补充协议》，异议人购买总部基地xx、xx、xx、xx、xx栋房屋，总房款为2800万元。异议人指定第三方承接阳晨美林小区的电力安装工程，由异议人自负所有工程款等费用，并以承接的电力安装工程置换xx-xx栋房屋，异议人再补交360万元。截止2016年4月5日，异议人已经缴纳2569万元购房款，该房屋已于2016年4月30日交付给异议人使用。金晨公司总部基地项目系经贵阳市发展和改革委员会于2010年11月5日备案同意开发的建设项目，建设用地性质为工业用地(国有土地)，规划用途为厂房。金晨公司至今还未为购房人办理房屋产权证书。乌当农商行与金晨公司、xx、xx、xx金融借款合同纠纷执行一案，贵州省高级人民法院作出（2016）黔民初287号民事判决书。判决：1、被执行人金晨公司于本判决生效之日起十日内偿还申请执行人乌当农商行借款本金5400万元、截止2016年10月24日的利息3027887.094元、罚息558742.5元，违约金88.5万元。2、被执行人金晨公司于本判决生效之日起十日内支付申请执行人乌当农商行罚息（900万元贷款按月利率19.605‰计算，自2016年10月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止；3000万元贷款按月利率11.28‰计算，自2016年10月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止；1500万元贷款按月利率12.47‰计算，自2016年10月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。3、被执行人金晨公司于本判决生效之日起十日内支付申请执行人乌当农商行实现债权的费用40万元。4、被执行人xx、xx对被执行人金晨公司前述一、二、三项债务承担连带偿还责任。被执行人xx、xx承担保证责任后，有权向被执行人金晨公司追偿。5、被执行人xx对被执行人金晨公司应当支付的3900万元贷款本金及相应的利息、罚息、违约金81万元、实现债权的费用40万元承担连带保证责任。被执行人xx承担保证责任后，有权向被执行人金晨公司追偿。6、申请执行人乌当农商行在前述第一、二、三判项范围内，对被执行人金晨公司位于贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地A区8栋抵押工业类用房【编号为xx至xx号，他项权证号：筑房建乌当字第xx号】、对被执行人金晨公司位于贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地A、B区20栋抵押的独栋工业房产(编号为xx至xx、xx号，xx、xx、xx号，他项权证号：筑房建乌当字第xx号)、对被执行人金晨公司位于贵阳市乌当区新庄村云上寨“阳晨美林”项目95套抵押的房屋【面积9451.8平方米，详见《抵押物清单》；不动产登记证明：黔(2016)乌当区不动产证明第0000202号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。另查明，因被执行人金晨公司未依法履行义务，申请执行人乌当农商行向贵州省高级人民法院申请强制执行。贵州省高级人民法院于2017年9月作出（2017）黔执73号执行裁定书裁定，该院于2017年5月15日作出（2016）黔民初287号民事判决书由本院执行。本院于同年11月7日以（2017）黔0112执730号之一执行裁定书查封了金晨公司总部基地房产（其中包括本案涉及的xx、xx、xx、xx栋房产）。异议人认为，本院查封的xx、xx、xx、xx栋房屋属于其购买的房产，本院查封错误，遂提出书面异议。本院认为，首先，针对总部基地xx号房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；……”、第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，争议的标的物---位于贵州省贵阳市乌当区新庄村西南工业总部基地xx号房产系不动产，不动产应按照管理部门的登记来认定权利人，本案争议标的物至今仍登记在被执行人金晨公司名下，并抵押登记给申请人执行乌当农商行，且申请执行人乌当农商行的抵押权已经贵州省高级人民法院（2016）黔民初287号生效法律文书所确认，乌当农商行对上述商业用房享有抵押登记的优先受偿权。其次，针对总部基地xx、xx、xx号房产，异议人的买受行为，发生在申请执行人乌当农商行办理抵押权登记之后，阻却异议人行使消费者物权期待权的是乌当农商行办理的抵押权登记行为，况且申请执行人乌当农商行已经生效法律文书确认其对该房屋享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”。因此，异议人认为本院查封其所有的房产不当的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人贵州上上物资贸易有限责任公司的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  康银翔人民审判员  汪晓惠人民审判员  舒 静二〇一八年四月十九日书 记 员  李 霞