湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0304民初668号
原告：长沙银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路52号众一国际B座0202001号1-2层。
委托诉讼代理人：彭依涵，湖南同升律师事务所律师。
被告：舒好武，女，1980年4月16日出生。
被告：彭项，男，1981年9月17日出生。
原告长沙银行股份有限公司湘潭分行（长沙银行湘潭分行）与被告舒好武、彭项金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭依涵，到庭参加诉讼，被告舒好武、彭项经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
长沙银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告舒好武、彭项向原告偿还借款本金49万元及利息1700元，罚息157426.46元(暂计算至2018年3月26日，后续应计算至实际偿还之日止)；2.请求判令两被告承担原告为实现债权而产生的律师费19474元；3.请求判令原告对两被告坐落于易俗河镇金松六路南侧(房产证号：潭房权证湘潭县字第000503**号)抵押担保财产在借款本金32万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；4.请求判令原告对被告彭项坐落于易俗河镇云龙中路399号电力局宿舍楼4栋(房产证号：潭房权证湘潭县字第000875**号)抵押担保财产在借款本金17万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；5.请求判令两被告承担本案全部诉讼费及财产保全费。事实和理由：2015年5月27日，原告与被告一、二签订合同编号为1031030800201505270016、1031030800201505270019的《借款合同》，合同分别约定原告向被告舒好武、彭项提供借款32万元、17万元，合同均约定借款期限为12个月，借款利率为年利率12%，还款方式为到期还本按月付息，如逾期支付利息，按延迟天数，以年利率12%计收复息，逾期罚息按延迟天数以贷款利率加50%计收罚息。同日，原告与两被告签订合同编号为1031030800201505270016的《最高额抵押合同》两被告自愿以其名下坐落于易俗河镇金松六路南侧(房产产证号：潭房权证湘潭县字第000503**号)为其自身债务在借款本金32万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内承担抵押担保责任。同日，原告与被告彭项签订合同编号为1031030800201505270019的《最高额抵押合同》，被告彭项自愿以其名下坐落于易俗河镇云龙中路399号电力局宿舍楼4栋(房产证号：潭房权证湘潭县字第000875**号)为其自身债务在借款本金17万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内承担抵押担保责任。合同签订后，原告于2015年5月29日向被告舒好武、彭项发放贷款49万元，但两被告却未按照合同约定还本付息。
两被告未做答辩也未提交证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.原、被告身份证明信息，拟证明原、被告主体资格适格；
2.借款借据两份，借款合同两份，拟证明两被告与原告于2015年5月27日签订两份借款合同，原告于2015年5月29日分别向原告发放贷款32万元和17万元的事实；
3.最高额抵押合同两份，拟证明被告一、二自愿以其名下坐落于易俗河镇金松六路南侧(房产证号：潭房权证湘潭县字第000503**号)为其自身债务在借款本金32万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内承担抵押担保责任。被告二自愿以其名下坐落于易俗河镇云龙中路399号电力局宿舍楼4栋(房产证号：潭房权证湘潭县字第000875**号)为其自身债务在借款本金17万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内承担抵押担保责任。
本院对以上证据均予以认可。
经本院审理查明，2015年5月27日，原告与被告舒好武、彭项签订合同编号为1031030800201505270016、1031030800201505270019的《借款合同》，合同分别约定原告向被告舒好武、彭项提供借款32万元、17万元，合同均约定借款期限为12个月，借款利率为年利率12%，还款方式为到期还本按月付息，如逾期支付利息，按延迟天数，以年利率12%计收复息，逾期罚息按延迟天数以贷款利率加50%计收罚息。同日，原告与被告舒好武、彭项签订合同编号为1031030800201505270016的《最高额抵押合同》，被告舒好武、彭项自愿以其名下坐落于易俗河镇金松六路南侧(房产证号：潭房权证湘潭县字第000503**号)为其自身债务在借款本金32万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内承担抵押担保责任。同日，原告与被告彭项签订合同编号为1031030800201505270019的《最高额抵押合同》，被告舒好武、彭项自愿以其名下坐落于易俗河镇云龙中路399号电力局宿舍楼4栋(房产证号：潭房权证湘潭县字第000875**号)为其自身债务在借款本金17万元及利息、罚息、复利、律师费等范围内承担抵押担保责任。合同签订后，原告于2015年5月29日向被告舒好武、彭项发放贷款49万元。从2016年5月29日起两被告停止支付利息，32万元的贷款的本金和罚息尚未支付。
本院认为，原告长沙银行股份有限公司湘潭分行与被告舒好武、彭项之间签订借款合同及最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。双方均应按合同约定履行合同义务。原告依约向两被告发放了贷款，而两被告不按照约定按时偿还借款本息，已构成违约。由于被告未按期归还借款本息。贷款合同还约定了罚息和违约金，现被告违约，应当按照合同约定承担违约责任，因此，原告诉请要求被告承担归还本金及利息的诉讼请求，本院予以认可。合同还约定被告以其位于湘潭县易俗河镇金松六路南侧(房产证号：潭房权证湘潭县字第000503**号)的不动产及湘潭县易俗河镇云龙中路399号电力局宿舍楼4栋(房产证号：潭房权证湘潭县字第000875**号)不动产做担保，并办理了抵押登记手续，为有效抵押。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告要求被告承担律师费因没有提交证据，对该诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条之规定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒好武、彭项在本判决生效后十日内归还原告长沙银行股份有限公司湘潭分行借款本金490000元及利息1700元，罚息157426.46元(暂计算至2018年3月26日，后续应计算至实际偿还之日止)；
二、为实现上述债权，原告长沙银行股份有限公司湘潭分行对湘潭县易俗河镇金松六路南侧(房产产证号：潭房权证湘潭县字第000503**号)及湘潭县易俗河镇云龙中路399号电力局宿舍楼4栋(房产证号：潭房权证湘潭县字第000875**号)不动产，有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;
三、驳回原告长沙银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10480元，减半收取5240元，由被告舒好武、彭项承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 杨 帆
二〇一八年六月十五日
法官助理 朱 莎
书 记 员 张雨珵