湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0804民初468号
原告：宁华萍，女。
委托诉讼代理人：李万海，湖北邦伦律师事务所律师。
被告：黄云辉，男。
委托诉讼代理人（特别授权）：温定秀，女。
原告宁华萍与被告黄云辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁华萍及其委托诉讼代理人李万海到庭参加诉讼，被告黄云辉及其委托诉讼代理人温定秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁华萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告腾退租用的六子冲水库及猪圈5间、住房1间及其自建房12间；2、要求被告向原告支付2018年3月31日前租金15250元及违约金762元，2018年4月1日后的租金按13000元/年标准支付至租赁物腾退之日止，并承担按租金金额5%计算的违约金；3、要求被告负担诉讼费。事实和理由：2004年12月，原、被告签订了租赁合同，约定原告将享有经营权的六子冲水库及其所有的猪圈5间、住房1间租赁给被告经营，租赁期限为10年（2005年1月1日起至2014年12月31日），被告于每年元月交纳当年的租金，合同期届满后，不动产归原告所有，动产由被告自行处理。被告不按期交纳租金应支付当年应交租金5%的违约金，承包期间，被告自建房屋12间。租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告于2018年1月16日与被告解除了上述合同，但被告至今拒不腾退租赁物，原告为此诉至法院。
被告黄云辉辩称，其一，被告与原告签订了租赁合同，租期10年，前5年每年交租赁费3000元，5年之后口头协商每年涨1000元。其二，关于违约金，合同上仅写了2014年的3000元违约金，之后是口头协商，没有约定违约金。其三，合同上约定的不动产是5间猪圈、1间住房，且合同并没有约定不允许修建房屋，其个人修建的12间房屋系经过村里同意，现原告要求返还该12间房屋，其不同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的承包合同书、发票、土地流转合同、租赁合同、律师函及邮政送达回单的真实性没有异议，本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认。原告对被告提交的荆门市掇刀区白庙街办花竹村委会出具的2份证明的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。原告对被告提交的收条无异议，本院对该收条予以采信。
本院经审理认定事实如下：2003年12月21日，荆门市东宝区牌楼乡花竹村（甲方）与原告宁华萍（乙方）签订了《承包合同》1份，约定：甲方将位于本村三组的六子水库（微型）承包给乙方经营管理，承包期限为20年，即2004年1月1日起至2023年12月31日止，乙方每年向甲方交纳承包费500元。合同签订后，原告宁华萍向花竹村合计交纳了20年的承包费10000元。
2004年12月，原告宁华萍（甲方）与被告黄云辉（乙方）签订了《租赁合同》1份，约定：租赁范围：六子冲水库及猪圈5间，住房1间；租赁费用：乙方前5年向甲方交纳租赁费3000元，乙方后5年租赁费根据市场行情和货币贬值情况，在乙方能承受范围内双方协商而定，乙方应于每年元月交纳当年租赁费。租赁期限为10年，即从2005年1月1日至2014年12月31日止。乙方投资合同期满后，终止经营，不动产归甲方所有，动产由乙方自行处理。违约责任：乙方不按期交纳租赁费，应承担违约责任，支付当年应交租赁费5%违约金。
被告在2005年至2008年期间修建了简易房屋12间，其中住房5间，猪屋7间。
2018年1月16日，原告委托湖北邦伦律师事务所李万海律师向被告送达鄂邦函字（2018）20号《律师函》，要求与被告解除于2004年12月签订的《租赁合同》，要求被告在2月10日前，将租用的六子冲水库及猪圈5间、住房1间腾退给宁华萍，要求被告支付逾期房租，支付违约金600元，结清使用该水库及房屋产生的各种费用。
2018年4月25日，被告向原告支付了2017年水库承包费12000元，撤诉费2000元，被告已向原告交清了截止2017年12月31日止的租金。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，故原、被告均应依照合同约定的内容，诚实信用的行使权利、履行义务。双方约定的租赁期限至2014年12月31日届满，现租赁期限已届满，但被告仍然在之后继续使用该水库、猪圈并支付租金，原告亦未提出异议，故双方之间签订的租赁合同继续有效，但该租赁合同为不定期租赁合同，原、被告双方可随时主张解除合同。原告于2018年1月16日委托湖北邦伦律师事务所向被告发出律师函要求与被告解除租赁合同，履行了通知义务，被告亦收到该律师函，双方之间解除了于2004年12月签订的租赁合同。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”为此，本院对原告要求被告腾退租用的六子冲水库、猪圈5间及住房1间的诉讼请求予以支持。
关于原告要求被告腾退其自建房12间的诉讼请求，本院认为，原告将水库及自己修建的不动产（猪圈5间及住房1间）租赁给被告，双方在《租赁合同》中未禁止乙方（被告）在租赁期内修建不动产，虽然在合同中约定不动产归甲方（本案原告）所有，动产由乙方自行处置，但该条款对“不动产”的范围未进行明确约定，即未明确约定该“不动产”仅指原告租赁给被告的不动产，也未明确约定该“不动产”包括乙方在租赁期内另行修建的不动产，应视为约定不明。本案发包人系花竹村委会，原告在承包期间将水库及自行修建的房屋转包给被告，被告在花竹村委会的集体土地之上出资修建了12间房屋，村委会亦表示同意。案涉水库及房屋即将被征地拆迁，有关部门已对财产进行清点。原告要求被告腾退其经村委会同意修建的12间房屋无事实和法律依据，故本院对原告的该项诉请不予支持。
关于原告主张的租金。被告在诉讼过程中，已经支付了2017年度的租金12000元。虽然原告自2018年1月16日通知被告解除合同，但被告自2018年1月1日起仍继续经营所租赁的水库，可以比照2017年的租金标准支付占用费。为此，对原告要求被告支付占用费的诉请自2018年1月1日至水库、猪圈5间及住房1间腾退之日，按12000元/年的标准予以部分支持。
关于原告主张的违约金，合同法第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案双方在合同中约定被告应于每年元月交纳当年租赁费，逾期交纳应支付当年应交租赁费5%的违约金。被告于2018年4月25日向原告支付2017年度的租金12000元，属于迟延支付租金，应依照合同约定向原告支付违约金600元（12000×5%）。关于原告主张的2018年1月1日之后的违约金。因案涉水库及房屋已经相关拆迁部门清点登记，水库及房屋即将被征地拆迁，同时，原告已于2018年1月16日通知被告解除了合同，其主张2018年1月1日之后的违约金没有法律依据，故对原告主张2018年1月1日之后的违约金的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄云辉腾退其租赁的位于荆门市掇刀区白庙街道办事处花竹村民委员会的六子冲水库及猪圈5间、住房1间；
二、被告黄云辉支付原告宁华萍自2018年1月1日至水库、猪圈5间及住房1间腾退之日，按12000元/年计算的占用费；
三、被告黄云辉支付原告宁华萍违约金600元；
四、驳回原告宁华萍的其他诉讼请求。
上述第一、二、三项于本判决生效之日起7日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3260元，减半收取1630元，由原告宁华萍负担652元，被告黄云辉负担978元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 张 高 平
二〇一八年六月八日
法官助理 邹 亚 彬
书 记 员 徐蕾附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。