西藏自治区山南地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）山民一初字第05号
原告成福金，男，1969年10月出生，汉族，四川省合江县人，个体工商户，现住山南地区。
被告破产人山南百姓之家时代购物广场有限责任公司，住所地乃东县。
法定代表人程兆，该公司董事长。
管理人西藏珠穆朗玛律师事务所。
委托代理人格桑次仁，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。
委托代理人根绒青措，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。
原告成福金诉被告山南百姓之家时代购物广场有限责任公司（以下简称百姓公司）普通破产债权确认纠纷（租赁合同纠纷）一案，本院2013年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。原告成福金、被告百姓公司法定代表人程兆、管理人委托代理人格桑次仁、根绒青措到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成福金诉称，原告与被告于2009年11月19日签订了第一份《租赁合同》，约定被告将位于百姓公司f360#的营业场地租赁给原告使用，租赁期限为一年。合同到期后原、被告继续履行合同。2011年6月13日，原、被告签订了第二份《租赁合同》，合同约定被告将位于百姓公司一楼D-1的营业场地租赁给原告经营使用。合同签订后，原告将位于百姓公司三楼的商铺物品（货柜、装修材料等）请工人搬到一楼，产生的搬迁工人工资共计40000元。此外，由于搬到一楼后商铺需要装修，产生了134776元的装修费用。原告在装修好百姓公司的商铺后，被告却不能按照约定将营业场地交付给原告使用。根据原、被告的第二份《租赁合同》第7.1项中约定“甲方（本案被告）逾期超过30天仍不能将营业场地交付给乙方（本案原告），乙方有权解除合同，甲方应将已收取的费用返还给乙方，并赔偿装修费用及相关费用。”原告和被告多次协商，最终未能达成一致意见，特向法院起诉，要求判令：1、被告赔偿原告因装修产生的费用损失134776元；2、被告赔偿原告因请工人搬家产生的工人工资40000元。
原告提供的证据为：一、《利郎专卖道具制作清单》（以下简称《清单》）复印件一份。用于证明原告的利郎公司装修共计使用了134776元基础道具；二、收款人为牟行顺的收条原件、复印件各一份，用于证明2011年6月30日牟行顺收到利郎公司在百姓之家购物广场从三楼搬家至一楼，包括装修、材料各种工人工资共计人民币40000元。
被告百姓公司的法定代表人程兆对原告所述事实予以认可，称原告在百姓公司已经营一年多时间，百姓公司当时出于经营策略考虑，要求原告将自己的利郎商铺从三楼搬迁至一楼，原告也确实进行了搬迁和重装修，但花费的价款不清楚。
管理人对收条真实性无异议，但认为该笔费用是原告应该支出的，不应由被告承担。对原告方提供的《清单》真实性提出异议，认为原告方提供的是装修清单复印件，而且没有利郎公司的收款收据，《清单》不能显示是否支付了该笔款项。且认为，即使被告需要承担装修费用，也应根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、十一条的规定，承租人对所租赁的房屋进行了装修，在合同解除时出租方并不需要对所有的装修物进行赔偿，而是要根据附和、未附和的情况来分别确定，对于其附和的还估算其残值损失而非成本损失。
本院依据原告向法庭提供的证据及当事人的质证意见，查明事实为：原告成福金与被告百姓公司于2009年11月19日签订了第一份《租赁合同》，约定被告将位于百姓公司f360#的营业场地租赁给原告使用，租赁期限为一年，合同到期后原、被告继续履行合同。后因百姓公司陷入经营困境，三楼的商铺无法继续经营，为改变困境，2011年6月13日原、被告签订了第二份《租赁合同》，合同约定被告将位于百姓公司一楼D-1的营业场地租赁给原告经营使用。合同签订后，原告将位于百姓公司三楼的商铺物品请工人搬到一楼，产生的装修费、人工费共计40000元。此外，搬到一楼后商铺需要装修，产生了134776元的基础道具费用。原告在装修好位于百姓公司一楼D-1的商铺后，被告因关门停业未能按照约定将营业场地交付给原告使用，致使原告无法继续经营，投入的大量资金不能收回。2012年12月10日，我院裁定受理了债权人申请被告破产清算一案，原告向管理人申报了以上两笔债权，债权委员会对原告申报的此债权未予确认，因此，原告向我院提起诉讼，要求处理。
另，2013年11月4日，原告申请法院对牟行顺出具的收条进行调查核实；2013年11月3日，原告申请法院到利郎公司西藏总部拉萨科丰商贸有限公司调查《清单》的真实性。根据原告的申请，我院向收款人牟行顺调查核实了“收条”内容，对《清单》的真实性及记载内容到利郎公司西藏总部拉萨科丰商贸有限公司进行调查核实。调查核实内容如下：1、利郎公司西藏总部拉萨科丰商贸有限公司证明原告所经营的百姓公司利郎商铺是本公司的加盟商，原告所提供的《清单》及134776元基础道具费用价款是真实的，并能证明《清单》所列134776元是实际产生的费用，此笔费用由加盟商先行支付后再由利郎公司总部在三年内进行返还，因原告装修后未能营业，因此利郎公司总部并没有对原告支付的此笔款项进行返还；2、原告所经营的利郎公司2011年6月从百姓公司三楼搬迁至一楼的工人是牟行顺等共八人，搬迁至一楼花费装修材料、人工工资共计40000元，收款人牟行顺能证明成福金所提供收条是真实的，并能证明40000元是自己所收.
以上事实有到庭原告陈述、被告法定代表人认可、管理人答辩、收条、《清单》、原告申请确认债权记录、法院依申请进行的调查核实等证据予以证实。
因管理人对原告所提供的收款人为牟行顺的收条真实性不持异议，本院予以确认。
本案争议的焦点为：1，原告提供的《清单》的真实性，被告是否应该承担134776元装修费用；2，原告从三楼搬迁至一楼所支出的40000元装修材料及人工工资应由谁承担。
关于第一个焦点。本院认为，法院依申请就原告提供的《清单》真实性已向利郎公司西藏总部拉萨科丰商贸有限公司进行了调查核实，该公司能证明原告所经营的百姓公司利郎商铺是该公司的加盟商，原告所提供的《清单》及134776元基础道具价款是真实的、也是实际产生的费用，并能证明利郎总部没有就原告所支付的货柜价款进行返还，以上证词可以证明原告的主张，本院予以确认。关于管理人辩解应根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、十一条的规定处理双方之间关于装修的争议，本院认为，原、被告双方签订《租赁合同》未违反法律法规，为有效合同。该合同第7.1项中约定：“甲方（本案被告）逾期超过30天仍不能将营业场地交付给乙方（本案原告），乙方有权解除合同，甲方应将已收取的费用返还给乙方，并赔偿装修费用及相关费用”。根据此约定，百姓公司因关门停业不能交付营业场地，致使原告在投入的装修资金无法收回，被告理应赔偿原告装修费用及相关费用。
关于第二个焦点。本院认为，原告从百姓公司三楼搬迁至一楼，是为了服从被告经营策略才予以搬迁，原告搬迁至一楼后又由于被告的原因致使原告无法继续经营，同上，根据双方签订的《租赁合同》第7.1项中约定，被告应承担原告因搬迁所支出的40000元装修材料及人工工资费用。
综上，原告为百姓公司破产中实际受损失的商铺，对原告主张被告赔偿134776元基础道具费用及40000元装修材料及人工工资，共计174776元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十三条、《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款、第（七）项第五十八条第三款之规定，判决如下：
确认成福金对被告破产人山南百姓之家时代购物广场有限责任公司享有174776元的债权。另外，因该债权未设定担保，债权人成福金不享有优先受偿权，为普通债权。
本案一审案件受理费3796元，由被告破产人山南百姓之家时代购物广场有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西藏自治区高级人民法院。
审 判 长 次仁罗布
审 判 员 史 洪 涛
代理审判员 程 倩
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 泽登卓嘎