湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初3662号
原告：胡莹，女，1975年5月16日出生，汉族，武汉中建商品混凝土有限公司职员，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：芦大为、程卓，湖北法辉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司，住所地：武汉市汉阳区龙阳大道116号朗诗绿色街区9栋16层4室。
法定代表人：徐庆余，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘杨荣，系该公司职员，特别授权代理。
第三人：武汉朗诗置业有限公司，住所地：武汉市汉阳区龙阳大道特8号汉阳经济开发区管委会二楼。
法定代表人：向炯，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱斌，系该公司职员，特别授权代理。
原告胡莹与被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司以及第三人武汉朗诗置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡莹的委托诉讼代理人程卓、被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘杨荣、第三人武汉朗诗置业有限公司的委托诉讼代理人钱斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡莹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋占用使用费（从2014年10月13日至实际腾退房屋之日止）暂计算至2017年9月8日为168,476.7元；2、请求判令被告三日内腾退原告位于武汉市汉阳区龙阳大道116号朗诗绿色街区项目9号楼19层1916号房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月7日，原告与第三人武汉朗诗置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买坐落于武汉市汉阳区龙阳大道116号朗诗绿色街区项目9号楼19层1916号房，合同签订后原告支付了房款，当日，被告与原告协商承租原告所有的1916号房用于酒店经营的相关事宜，并向原告提供的格式合同《租赁合同》，原告对合同约定存在异议，未与被告签订租赁合同。2014年10月，原告接到武汉朗诗置业有限公司收房通知，发现被告已擅自占有原告所有1916号房屋并将该房屋打通变成酒店套房。原告被迫同被告协商房屋承租事宜，同时，向被告主张房屋占有使用费，被告拒不协商。后经多次交涉被告同意腾退房屋恢复原状，但实际上却并未腾退，一直占用原告房产并经营至今，且未支付原告任何费用，也未与原告达成协议。原告多次向被告主张权利，一直未果。原告认为，被告的行为严重损害了原告的权益，为维护自身合法权益，故起诉法院要求判如所请。
被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司辩称：原告与被告之间的租赁事实存在，双方已经有租赁关系，在原告购买该房屋时，已经将房屋交给被告，被告对该房屋进行装修，因此原告的诉讼事实并不成立，我方要求继续履行合同。
第三人武汉朗诗置业有限公司述称，原告的诉讼请求与实际情况不符，该房屋是公寓型房屋，当时我公司宣传时该房屋是用于做酒店，我们也告知了业主，业主也清楚该房屋必须用于租赁给酒店使用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：位于武汉市汉阳区龙阳大道116号的朗诗绿色街区项目酒店式公寓由第三人武汉朗诗置业有限公司开发。2014年3月，第三人（甲方）与南京大角房地产营销策划有限公司（乙方）签订《武汉绿街9号楼酒店公寓销售代理合作协议》，双方约定：乙方代理销售的物业为朗诗绿色街区项目酒店公寓的16-22层，合计总建筑面积为约6,000平方米（以最后实测面积为准），共计133套房屋。南京大角房地产营销策划有限公司又将以上房屋交由被告统一承租用于酒店经营。2014年8月7日，原告与第三人签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买第三人开发的位于武汉市汉阳区龙阳大道与龙阳湖南路交叉口处武汉朗诗绿色街区第9栋19层1916号房屋，建筑面积为45.88平方米，每平方米单价为人民币12,641.67元，总价款为人民币580,000元，首付款人民币290,000元，余款人民币290,000元通过贷款方式支付，该商品房的用途为公寓式酒店。合同签订后，原告按约支付了房款。合同签订当日，被告与原告协商承租原告购买的上述房屋用于酒店经营，但双方就《租赁合同》的约定未达成一致。2014年10月13日，第三人向原告发出《房屋交付通知函》，内容为：“胡莹、您所购买的武汉朗诗绿色街区9-1916房屋，已通过竣工验收并达到合同约定的交付标准，请您即日起到朗诗绿色街区营销中心二楼现场办理相关房屋交付手续，物业管理费自2014年起计算。并请携带附件中提及的相关费用及资料，以便按照双方签订合同及其附件相关约定，顺利办理房屋交付、入住手续。”后原告发现第三人已将房屋交付给被告，被告对该房屋进行了装修，但原告并未在被告提交的《变更签证结算单》上签字。2017年2月18日，被告向原告发出《通知函》：因公司法人变更及租金支付方式的变更问题，请您在收到函件十日内到武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司办理完善租赁合同的相关事项。另外，为了不影响您的租金收益受损，特再次提示您在签订了购房合同后一定及时办理朗诗9栋您所签购房屋的房产证，我公司将在收到您的房产证及复印件后及时办理合同各个阶段的权利义务确认及相应手续。2017年8月23日，原告向被告发出《通知函》：本人胡莹，系武汉市汉阳区龙阳大道116号朗诗绿色街区9号楼第19层1916号房屋业主。自我意外得知我名下房产被贵司擅自占有并用于酒店经营后，我曾多次要求贵司腾退房屋，向我支付房屋占用使用费，却遭拒绝。由此，我被迫与公司协商房屋租赁事宜，贵司却一直不愿解决问题，经多次交涉贵司同意腾退房屋并为我将房屋恢复原状，但实际上却拖延并未腾退。直至今日，贵司还在继续占有我的房屋用于酒店经营。从我知晓贵司擅自占用我房屋起，我一直不间断地向贵司主张我的合法权利，毫无结果。贵司一时同意和我签订租赁合同并支付租金，一时又表示不愿支付房屋使用费但同意腾退我的房屋，以敷衍态度拖延事情的处理，我认为贵司的行为严重侵犯了我的合法权益，与贵司再行协商解决纠纷也并无实现的可能，现郑重函告贵司，要求贵司向我支付从2014年8月起至今占用我房屋的使用费，并于收到本函件当日腾退我名下房产。原告购买的房屋位于武汉朗诗绿色街区第9栋19层1916号，经本院实地察看，目前该房屋的房号被被告登记为1920号。
另查明，被告与位于武汉朗诗绿色街区第9栋19层12号房屋的业主签订的《租赁合同》中约定，租赁期为15年，时间为2014年7月19日至2029年7月18日，从2014年7月19日至2017年7月18日为免租期，从2017年7月19日至2020年7月18日，每年租金为合同金额的10%，从2020年7月19日至2023年7月18日，每年租金为合同金额的11%，从2023年7月19日至2026年7月18日，每年租金为合同金额的12%，从2026年7月19日至2029年7月18日，每年租金为合同金额的13%，+酒店经营利润的40%。被告与位于武汉朗诗绿色街区第9栋18层15号房屋的业主签订的《租赁合同》中约定，租赁期为15年，时间为2014年3月17日至2029年3月15日，从2014年3月17日至2017年3月16日为免租期，从2017年3月17日至2020年3月16日，每年租金为合同金额的10%，从2020年3月17日至2023年3月16日，每年租金为合同金额的11%，从2023年3月17日至2026年3月16日，每年租金为合同金额的12%，从2026年3月17日至2029年3月16日，每年租金为合同金额的13%，+酒店经营利润的40%。
本院认为：原告系位于武汉市汉阳区龙阳大道与龙阳湖南路交叉口处武汉朗诗绿色街区第9栋19层1916号（建筑面积45.88平方米）房屋的合法权利人，原告对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告在未与原告达成房屋租赁关系的情况下，对该房屋进行占有、装修、收益，侵害了原告的合法权益，因此原告要求被告腾退位于武汉市汉阳区龙阳大道116号朗诗绿色街区项目9号楼19层1916号房屋（被告标注房号为××号）并支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。房屋占有使用费参照该栋房屋其他业主与被告所签合同约定的每年租金为合同金额的10%租金标准计算，原告从2014年10月13日接到收房通知，被告应从2014年10月14日起按照每年人民币58,000元的标准计算至实际腾退之日止。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于武汉市汉阳区龙阳大道116号朗诗绿色街区项目9号楼19层1916号房屋（被告标注的房号为1920）给原告胡莹；
二、被告武汉锦绣锦豪酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告胡莹房屋占有使用费，从2014年10月14日起按照每年人民币58,000元的标准计算至实际腾退之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用为人民币3,670元由被告承担（以上款项原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 刘理娟
人民陪审员 李晓霞
二〇一八年四月九日
法官 助理 丁侃雯
书 记 员 陈 璇