浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初01408号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：张振响，该支行行长。
委托诉讼代理人：陶建义、王智江，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州东瓯建设集团有限公司。
法定代表人：陈晓义。
委托诉讼代理人：金还，浙江泽商律师事务所律师。
被告：陈晓义。
被告：李勇。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）与被告温州东瓯建设集团有限公司（以下简称东瓯公司）、陈晓义、李勇金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月6日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告东瓯公司立即偿还原告借款本金1500万元、期内利息272708.33元、复利1942.84元及逾期利息（从2015年10月18日起以借款本息之和15272708.33元为基数，按年利率8.25%计算至实际履行之日止），以及律师代理费1000元；二、若被告东瓯公司未能按期偿付上述第一项债务，原告建设银行瓯海支行有权对被告东瓯公司所有的坐落于温州市火车站东建大厦北楼1-4层房产的拍卖、变卖或折价款，在16950万元最高限额内优先受偿；三、若被告东瓯公司未能按期偿付上述第一项债务，原告建设银行瓯海支行有权对被告东瓯公司所有的坐落于温州市火车站东建大厦北幢5-14层房产的拍卖、变卖或折价款，在19850万元最高限额内优先受偿；四、被告陈晓义、李勇均在50000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行审理并当庭宣判。原告建设银行瓯海支行的委托诉讼代理人陶建义，被告东瓯公司的委托诉讼代理人金还到庭参加诉讼，被告陈晓义、李勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：2013年9月29日，被告东瓯公司与原告建设银行瓯海支行签订628736925020135477号《最高额抵押合同》，合同约定：被告东瓯公司以其所有的坐落于温州市火车站东建大厦北楼1-4层房产，为其与原告在2013年9月29日至2018年9月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为16950万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2013年9月29日，被告东瓯公司与原告建设银行瓯海支行签订628736925020135478号《最高额抵押合同》，合同约定：被告东瓯公司以其所有的坐落于温州市火车站东建大厦北幢5-14层房产，为其与原告在2013年9月29日至2018年9月6日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为19850万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2014年6月27日，被告陈晓义与原告建设银行瓯海支行签订62873699920145210号《最高额保证合同》，合同约定：被告陈晓义为被告东瓯公司与原告在2014年6月25日至2015年6月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保，保证责任的最高限额为50000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为借款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由主债务人提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
2014年6月27日，被告李勇与原告建设银行瓯海支行签订62873699920145211号《最高额保证合同》，合同约定：被告李勇为被告东瓯公司与原告在2014年6月25日至2015年6月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保，保证责任的最高限额为50000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为借款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由主债务人提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
2015年3月27日，被告东瓯公司与原告建设银行瓯海支行签订62873612322015F004号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告东瓯公司向原告借款1500万元，借款期限为2015年5月27日至2017年11月26日；借款利率为起息日基准利率即年利率5.5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日；按月结息，每月20日为结息日，到期还本，最后一次还本时利随本清；如被告东瓯公司未按期支付利息，原告有权自次日起计收复利并宣布借款提前到期；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，从逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利。
借款合同签订后，原告建设银行瓯海支行依约向被告东瓯公司发放借款1500万元。因被告东瓯公司未按约定支付利息，原告依约宣布借款于2015年10月17日到期。截止2015年10月17日，被告东瓯公司尚欠原告借款本金1500万元、期内利息272708.33元、复利1942.84元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州东瓯建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金1500万元、利息272708.33元、复利1942.84元及逾期利息（以借款本息之和15272708.33元为基数，从2015年10月18日起按年利率8.25%计算至实际履行之日止），以及律师代理费1000元；
二、若被告温州东瓯建设集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020135477号《最高额抵押合同》，有权对被告温州东瓯建设集团有限公司所有的坐落于温州市火车站东建大厦北楼1-4层房产(房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号)的拍卖、变卖或折价款，在16950万元最高限额内优先受偿；
三、若被告温州东瓯建设集团有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020135478号《最高额抵押合同》，有权对被告温州东瓯建设集团有限公司所有的坐落于温州市火车站东建大厦北幢5-14层房产(房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号)的拍卖、变卖或折价款，在19850万元最高限额内优先受偿；
四、被告陈晓义依据62873699920145210号《最高额保证合同》，在50000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告李勇依据62873699920145211号《最高额保证合同》，在50000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、被告陈晓义、李勇承担担保责任后，有权向被告温州东瓯建设集团有限公司追偿。
本案受理费113454元，由被告温州东瓯建设集团有限公司、陈晓义、李勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 陈金国
二〇一六年八月十五日
代书 记员 王博见
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。