安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1021民初1546号
原告：安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司，住所地安徽省歙县上海花园11幢101号，统一社会信用代码91341000586113220G（1-1）。
法定代表人：李吾卫，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：方杰，男，1988年11月1日出生，汉族，户籍地安徽省歙县，现住安徽省歙县，该公司职工。
被告：魏恩有，男，1967年3月21日出生，汉族，住安徽省歙县。
被告：王凤芳，女，1970年11月25日出生，汉族，住安徽省歙县。
原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司（以下简称嘉银村镇银行）与被告魏恩有、王凤芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉银村镇银行的委托诉讼代理人方杰到庭参加诉讼，被告魏恩有、王凤芳经本院依法送达传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法要求魏恩有、王凤芳立即归还我行贷款本金人民币伍拾伍万元整（￥550,000.00）及贷款欠息贰万壹仟零陆拾柒元捌角贰分（￥21,067.82）（截至2018年4月16日，本息合计571，067.82元），今后的利息按照借款人与我行签订的编号为gd,201706098065号《个人借款合同》约定至贷款本息全部还清为止；2、依法要求对被告一、二共有的位于歙县印象徽州某幢某号商住房产（不动产证号：皖（2017）歙县不动产权第某号）折价或拍卖，变卖的价款在上述借款本金及利息等实现债权的费用范围内我行享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告一、二共同承担。
事实与理由：2017年6月09日，魏恩有因其经营工程投资垫款需要，与我行签订了《个人借款合同》，贷款1年，自2017年6月15日至2018年6月15日，贷款发放日为2017年6月15日，贷款年利率7.395%，以借款人夫妻名下共有的位于歙县印象徽州19幢1019号商住房产提供最高额抵押担保，上述房产已在歙县房地产管理服务中心办理过抵押登记手续，不动产证明号为：皖（2017）歙县不动产证明第××号。借款人自2017年10月起连续拖欠利息至今，未履行按月及时归还利息义务，已构成违约，经我行多次电话、上门催收，被告均未履行归还本息义务。为维护我行信贷资产的安全、减少损失，按照《个人借款合同》第二十条的约定，特向歙县人民法院申请诉讼，请依法判决被告归还全部贷款本息。
被告魏恩有、王凤芳经本院依法送达传票后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
一、原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司（营业执照副本复印件、法人代表身份证复印件、法人代表身份证明书原件、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件），证明原告诉讼主体资格。
二、两被告身份证复印件，证明被告主体资格的证明。
三、贷款申请书复印件、同意借款意见书复印件、信贷工作联系、信贷催收及法律文书送达地址确认书、个人放款通知书、个人借款借据复印件、个人借款合同复印件、放款账号复印件；证明被告一、二向原告申请贷款的事实及原告与被告一、二贷款的合同生效。
四、最高额抵押合同复印件、抵押财产未出租声明、不动产抵押证明、承诺书复印件、不动产登记证明：证明该笔贷款为被告一、二名下共有抵押物提供抵押担保的事实。
五、贷款逾期欠息证明。
经庭审举证，本院认为，嘉银村镇银行所提交的证据形成锁链，能够证明所起诉的事实，本院对其证明力予以认定。
被告魏恩有、王凤芳均未向本院提供相关证据。
经审理查明：魏恩有与王凤芳系夫妻关系。2017年6月9日，魏恩有、王凤芳因工程款垫资等经营周转需要，与嘉银村镇银行签订了gd201706098065号《个人借款合同》，合同约定：魏恩有、王凤芳向嘉银村镇银行借款，借款金额550,000元，借款期限自2017年6月9日至2018年6月9日，借款年利率为7.395%。同日，魏恩有、王凤芳与嘉银村镇银行签订gd201706098065020001号《最高额抵押合同》，以魏恩有、王凤芳名下位于安徽省歙县印象徽某幢某号房产提供最高额抵押担保，该房产已在歙县不动产登记局办理他项权，他项权证号为皖（2017）歙县不动产证明第××号。借款到期后，魏恩有、王凤芳未按借款合同约定归还嘉银村镇银行借款本金550,000元及利息。2018年6月，该笔借款到期后，魏恩有、王凤芳未归还贷款本息，多次拖欠利息至今，经嘉银村镇银行多次催收，均未果。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。嘉银村镇银行与魏恩有、王凤芳签订的个人借款合同合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行合同义务。魏恩有、王凤芳未按合同约定及时偿还嘉银村镇银行借款本息，应当承担还本付息的义务。故嘉银村镇银行要求被告魏恩有、王凤芳偿还本金550,000元，并按合同约定支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持；魏恩有、王凤芳与嘉银村镇银行签订保证合同，应当对借款本息承担连带清偿责任。现嘉银村镇银行在保证期间内要求魏恩有、王凤芳对涉案借款本息承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持；魏恩有、王凤芳所有的位于安徽省歙县印象徽州某幢某号房产，经过合法抵押登记(他项权证号为皖（2017）歙县不动产证明第××号),原告嘉银村镇银行依法对该房产取得抵押权,故就抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。魏恩有、王凤芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏恩有、王凤芳于本判决生效后十日内共同归还原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司借款本金550,000元，并支付该款利息（至2018年4月16日止的利息为21067.82元，从2018年4月17日起至借款实际付清之日止，利息按双方合同约定利率计算）；
二、原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司有权就被告魏恩有、王凤芳所有的位于安徽省歙县印象徽州某幢某号房产，经过合法抵押登记(他项权证号为皖（2017）歙县不动产证明第××号)，在折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9510元，由被告魏恩有、王凤芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 汪永来
人民陪审员 杨秋慧
人民陪审员 余杰芳
二〇一八年六月十九日
书 记 员 张 毓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。