杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初16704号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州江南支行，统一社会信用代码913301097792548396，地址杭州市萧山区萧山经济技术开发区市心北路100、102号。
负责人：俞国伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：殷�清，系中国工商银行股份有限公司萧山分行员工。
委托诉讼代理人：徐渊锴，系中国工商银行股份有限公司萧山分行员工。
被告：杭州萧山工业设备安装有限公司，统一社会信用代码9133010972101981X6，住所地杭州市萧山区城厢街道市心南路185号。
法定代表人：陈国鑫。
被告：浙江国鑫冷气工程有限公司，统一社会信用代码91330109609301487T，住所地杭州市萧山区城厢街道市心南路331号。
法定代表人：陈国鑫。
原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行（以下简称工商银行）诉被告杭州萧山工业设备安装有限公司（以下简称安装公司）、浙江国鑫冷气工程有限公司（以下简称国鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法由审判员张杰适用简易程序于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷砾清、徐渊锴到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告安装公司归还原告借款本金7790871.71元，支付利息210569.65元，及支付自2017年9月21日起至实际清偿之日止按《网贷通循环借款合同》约定和人民银行相关规定计算的利息、罚息、复息；2.原告对被告国鑫公司所抵押的坐落于杭州市萧山区的房产以及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在上述付款义务范围内优先受偿。庭审中，原告明确要求自借款到期日当日开始计收罚息，并要求对欠交的罚息计收复利。
两被未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《网贷通循环借款合同》、借款凭证、欠息通知单、《最高额抵押合同》及他项权证。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
2016年6月13日，工商银行与国鑫公司签订编号2016年江南（抵）字0057号《最高额抵押合同》，约定国鑫公司在2016年6月13日至2020年6月12日期间为工商银行与安装公司所签订的融资合同提供最高余额1556万元的抵押担保；抵押物为国鑫公司所有的坐落于杭州市萧山区房屋（房屋所有权证：杭房权证萧字第×�号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）以及上述九处房屋所占用范围内的国有土地使用权；抵押担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和实现债权的费用等内容。同年6月20日，双方办理了抵押手续（他项权证：杭房他证萧字第××号、第16388230号、第16388231号、第16388237号、第16388232号、第16388233号、第16388234号、第16388235号、第16388236号）。
同年6月21日，工商银行（贷款人）与安装公司（借款人）签订编号2016年（江南）字00207号《网贷通循环借款合同》，约定贷款人自本合同生效之日起至2017年6月21日止的期间内给予借款人1050万元的循环借款额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借款借据为准，但每次提款的借款期限最短不小于7天，最长不超过1年；借款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%确定，合同期限内幅度保持不变；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；罚息利率为在借款利率基础上加收50%；借款人如未按约定还款，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利等内容。
同年6月21日，工商银行分别向安装公司发放借款160万元、400万元、490万元，确定到期日均为2017年6月20日，借期内利率5.4375%。
借款发放后，安装公司已付清计算至2017年5月20日的利息，后未按约还本付息。160万元借款还款情况：已付清计算至2017年5月20日的利息，之后未有还本付息；截至2017年6月20日，尚欠借款本金160万元，期内利息7491.67元。400万元借款还款情况：已付清计算至2017年5月20日的利息，后于2017年6月12日归还本金270万元，之后未有还本付息；截至2017年6月20日，尚欠借款本金130万元，期内利息15058.86元。490万元借款还款情况：已付清计算至2017年5月20日的利息，于2017年6月20日、6月21日分别归还借款本金9092.56元、35.73元，之后未有还本付息；截至2017年6月20日，尚欠借款本金4890871.71元，期内利息22941.86元。综上，安装公司尚欠的借款本金共计7790871.71元，期内利息共计45492.39元。
另查明，《最高额抵押合同》约定期间仅发生案涉的三笔借款。
本院认为：案涉《最高额抵押合同》、《网贷通循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。安装公司未按约还款，构成违约，应承担相应的民事责任。对逾期借款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对工商银行该项主张不予支持。另工商银行主张自到期日当日开始按罚息利率计收利息，不符合法律规定，本院亦不予支持。案涉的抵押权经登记依法设立，工商银行有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，对工商银行合理部分的诉讼请求，本院予以支持。安装公司、国鑫公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，根据《中华人民�和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、杭州萧山工业设备安装有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司杭州江南支行借款本金7790871.71元，并支付期内利息45492.39元，以及自2017年6月21日起至实际履行日止以欠付的借款本金为基数按《网贷通循环借款合同》约定的罚息利率计算的罚息，自2017年6月21日起至实际履行日止以欠付的期内利息为基数按《网贷通循环借款合同》约定的罚息利率计算的复利；
二、中国工商银行股份有限公司杭州江南支行有权对浙江国鑫冷气工程有限公司抵押的坐落于杭州市萧山区房屋（房屋所有权证：杭房权证萧字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）以及上述九处房屋所占用范围内的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款对杭州萧山工业设备安装有限公司的上述付款义务优先受偿；
三、驳回中国工商银行股份有限公司杭州江南支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67810元，减半收取33905元，财产保全申请费5000元，合计38905元，由杭州萧山工业设备安装有限公司负担，浙江国鑫冷气工程有限公司对杭州萧山工业设备安装有限公司的付款义务负连带责任。
原告中国工商银行股份有限公司杭州江南支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州萧山工业设备安装有限公司、浙江国鑫冷气工程有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 张 杰
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 俞利娜
书 记 员 赵振华