连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初3597号
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。
法定代表人苏长成，董事长。
委托代理人张超，系江苏赣榆农村商业银行股份有限公司职工。
被告徐涛。
被告葛世文。
被告赣榆县柘汪镇鲁信水产品冷藏厂，住所地连云港市赣榆区柘汪镇大王坊村。
法定代表人徐涛，厂长。
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称“赣榆农村商业银行”）与被告徐涛、葛世文、赣榆县柘汪镇鲁信水产品冷藏厂（以下简称“鲁信冷藏厂”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员张克俭适用简易程序独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告赣榆农村商业银行委托代理人张超、被告徐涛并作为被告鲁信冷藏厂法定代表人到庭参加了诉讼，被葛世文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣榆农村商业银行诉称，被告徐涛于2014年7月8日在我行马站支行借款650000元，约定期内利率为年息7.8%，逾期按日利率万分之3.25计息。由被告葛世文提供担保，被告鲁信冷藏厂提供房地产抵押担保，定于2015年6月10日偿还。借款到期后，经我行多次催要，被告至今未还。请求依法判令被告徐涛偿还借款本金650000元及利息、罚息，并承担本案诉讼费；被告葛世文承担连带清偿责任；我行对被告未能归还的欠款部分有权以抵押物变卖、拍卖优先受偿；
被告徐涛辩称，原告起诉属实，申请调解。
被告鲁信冷藏厂辩称，抵押属实，并办理了相关抵押登记。
被告葛世文未作答辩。
经审理查明，2014年7月8日，原告赣榆农村商业银行（贷款人）被告徐涛（借款人）、被告葛世文（担保人）、被告鲁信冷藏厂（担保人）签订了《最高额个人担保借款合同》，借款人申请向贷款人申请借款650000元，约定期内利率按年利率7.8%，逾期按日利率万分之3.25计息。担保人自愿为借款人自2014年6月27日起至2016年6月10日止，在贷款人处办理的最高额不超过人民币650000元的借款提供担保。其中被告葛世文的保证方式为连带责任保证，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年，分期还款的，保证期间为每笔借款到期日起二年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；被告鲁信冷藏厂的担保方式为最高额抵押担保，为此被告鲁信冷藏厂（抵押人）与原告赣榆农村商业银行（抵押权人）于2014年6月27日签订了《土地使用权抵押合同》，合同约定：抵押人将合法拥有的座落于赣榆区柘汪镇大王坊村鲁信冷藏厂面积8314平方米国有土地使用权（地号320721101215GB00010）作为抵押物，向抵押权人提供经济担保。土地证书号：赣国用（2014）第1144号；担保范围为主债权及利息，实现债权的各种费用等，处分抵押物所需费用，双方应缴纳的有关税费；抵押期限二年，自2014年6月27日到2016年6月10日；抵押权人享有优先受偿权。江苏省土地市场赣榆交易所在合同上盖章鉴证，合同双方的当事人在原赣榆县国土资源局办理了抵押登记，原告取得了他项权证，证书号为赣他项（2014）第515号。2014年7月8日，原告赣榆农村商业银行按合同之约定，向被告徐涛支付了650000元借款，被告徐涛在借款借据上签名确认，借款借据约定借款期限为2014年7月8日至2015年6月10日。借款到期后，三被告未有还款，双方产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的借款借据、最高额个人担保借款合同、土地使用权抵押合同、他项权证、身份证明复印件以及原被告陈述等在卷为凭，经本院开庭审查和质证，对上述证据予以确认。
本院认为，原、被告签订借款借据及个人担保借款合同，均系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。被告徐涛从原告处借款650000元及约定的利息、罚息未还，事实清楚，证据确实充分，应承担还款及约定的违约责任；被告葛世文自愿为徐涛的借款提供担保，且约定先于物的担保履行保证责任，其应在其保证范围内承担相应的连带保证责任。被告鲁信冷藏厂自愿用其合法拥有的座落于赣榆区柘汪镇大王坊村鲁信冷藏厂面积8314平方米国有土地使用权（地号320721101215GB00010）作为抵押物提供抵押担保，抵押双方当事人办理抵押登记，其抵押合法有效。如被告徐涛未按约履行还款义务，则原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。故对原告要求被告徐涛偿还借款本金650000元及利息、罚息，承担本案诉讼费，被告葛世文承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告葛世文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金650000元及约定利息、罚息。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告葛世文对上述债务承担连带清偿责任。
三、如果被告徐涛、葛世文不能履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就抵押物（座落于连云港市赣榆区柘汪镇大王坊村鲁信冷藏厂面积8314平方米国有土地使用权，地号320721101215GB00010）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
案件受理费10350元，由被告徐涛、葛世文、赣榆县柘汪镇鲁信水产品冷藏厂负担（原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费850元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一六年五月三十日
书记员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。