江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初9号
原告（反诉被告）:仲伟,男,1986年8月7日出生,汉族，住徐州市云龙区。
被告：徐州隆耀置业有限公司（反诉原告）：住所地徐州市云龙区绿地瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司经理。
委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。
原告仲伟与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告仲伟、被告隆耀公司的委托代理人付旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付上房违约金4966元（被告违约上房65天，从2014年12月31日至2015年3月7日，按照总价房款764023元，每天乘以万分之一）。2、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年11月27日，原告向被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称“隆耀公司”）签订编号为035714的商品房买卖合同一份。合同约定：原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第G9幢2单元902号商品房一处，合同总价款728827。同日，双方签订编号为035715的商品房买卖合同一份，约定：由原告购买提香湾小区第小区第G9幢2单元-105号地下室一处，合同总价款35196元。
上述合同第八条均约定：被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。合同第九条约定：若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。被告违约上房65天，从2014年12月31日至2015年3月7日，我收到上房通知书的时间就是2015年3月7日，按照总价房款764023元，每天乘以万分之一。
被告答辩并反诉称：1、被告已经在2014年12月18日之前向原告发出了上房通知，并于2014年12月25日在都市晨报发布了上房通知，虽然后来发生市建设局换发交付使用通知书情形，但是行政机关程序性调整不影响原告上房；2、原告存在逾期交付房款的违约行为，根据双方补充协议第三条约定，由于原告逾期交付房款无权就逾期交付房屋提起诉讼，原告已经丧失了诉权；3、原告逾期交付房款，根据合同违约条款的规定，原告应支付被告违约金，为此，被告提起反诉，请求按照每天145.76元标准计算37天支付逾期付款违约金，综上所述请法院依法驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
反诉被告辩称：不存在逾期付款行为，反诉原告主张已超过诉讼时效。
经审理查明：2012年11月27日，买受人仲伟和出卖人隆耀公司签订《商品房买卖合同》，买受人购买本市第G9幢2单元903号商品房，建筑面积110.8平方米，套内建筑面积85.05平方米，合同价款728837元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2012年11月27日支付首付款73837元，剩余房款655000元于2012年12月12日前支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。该条第二款第三项约定，买受人未按照本合同规定期限付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项（含逾期付款违约金），出卖人延迟交房时间不承担违约责任。
同时，仲伟和该公司签订合同购买了上述楼盘第G9幢2单元-105号房，合同价款35196元。该合同关于逾期交房的约定同上述买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
原告仲伟按照合同约定缴纳房屋首付款及地下室房款，并于2012年12月12日办理51万元按揭贷款手续，2013年1月5日通过交通银行按揭贷款交付被告房款51万元。庭审中被告主张原告缴纳剩余房款145000元时间为2013年1月18日并提交转账付款凭据，原告认可缴费时间和金额。
庭审中，原告提交2015年3月7日被告发放的上房通知书，证明涉案房屋上房时间为2015年3月7日。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应全面履行各自义务。
关于被告应否承担逾期上房违约责任的问题。双方合同第六条约定，原告应在2012年12月12日前支付剩余房款655000元。第八条约定，被告应于2014年12月31日前向被被告交付取得商品住宅使用批准文件的商品房。同时该条第二款第三项约定，买受人未按照本合同规定期限付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项（含逾期付款违约金），出卖人延迟交房时间不承担违约责任。合同补充协议（一）第三条对合同第六条补充约定：若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的延迟交房的违约责任。原告认可剩余房款145000元于2013年1月18日付清。因此，被告未按约定期限支付房款。故，按照上述约定被告无需向原告承担延迟交房的违约责任。
关于被告反诉是否超过了诉讼时效的问题。
本院认为，诉讼时效从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算三年。根据双方合同约定，原告应当于2012年12月12日付清655000元余款，而事实上原告系于2013年1月18日将余款付清，故被告应当从2012年12月12日起就知道其权利被侵害，其于2017年提出诉讼已经超过了法定的诉讼时效。在原告对诉讼时效提出抗辩且被告并未提供充分的证据证明存在诉讼时效中断或中止的情况下，被告的反诉本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、驳回原告仲伟的诉讼请求；
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，由原告仲伟负担；反诉费50元，由被告徐州隆耀置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院
审 判 长 刘 宇
人民陪审员 冷旭东
人民陪审员 张 惠
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 王 璐