山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初546号
原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市。
负责人陈磊，行长。
委托代理人李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告陈勇，男，1969年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告郝培红，女，1973年出生，汉族，住泰安市泰山区。
委托代理人陈勇，系被告郝培红之夫。
被告泰安市天龙房地产有限公司，住所地泰安市泰山区。
法定代表人李强，董事长。
委托代理人鲁金兵，男，1975年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行（以下简称中行泰安泰山支行）与被告陈勇、郝培红、泰安市天龙房地产有限公司（以下简称天龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王明文独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行泰安泰山支行的委托代理人李冉冉，被告陈勇，被告郝培红的委托代理人陈勇，天龙房地产公司的委托代理人鲁金兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行泰安泰山支行诉称，2012年7月11日，被告陈勇与我行签订《个人一手房贷款合同》，贷款89万元，购买位于XX处的房产，贷款期限264个月，月利率5.46‰，被告郝培红自愿参与共同还款，被告天龙房地产公司为本贷款保证人，承担连带保证责任，现因被告未按期还款，构成违约，特诉至贵院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《个人一手房贷款合同》；2、被告偿还本金819382.60元；3、被告承担代理费43000元；4、被告天龙房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告陈勇辩称借款属实，但自己经营状况不好，希望能够分期还款。
被告郝培红辩称，同被告陈勇答辩意见。
被告天龙房地产公司辩称，同被告陈勇答辩意见。
经审理查明，2012年7月11日，原告中行泰安泰山支行（贷款人）与被告陈勇（借款人）、天龙房地产公司（保证人）签订《个人一手房贷款合同》一份，合同编号为XX年泰山房借字XX号约定：借款金额为人民币890000元；贷款期限为264个月；贷款用途仅限于借款人支付其购买位于XX处房产的购房款，购房合同编号YSXXXXXXX，购房总价款为1487840元；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的11日为结息日和付息日；若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：泰安市天龙房地产有限公司；账号：21×××51）；还款方式为按月等额本息还款，还款期数为264个月，还款日为每月的11日，每期还本息金额为6372.04元；被告陈勇自愿以其购买的房屋为其在原告处的借款提供抵押担保；保证人天龙房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的保证责任；借款方未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公正费用等）由借款人承担。
合同签订后，原告于2012年7月11日向被告陈勇发放了合同项下的贷款890000元，并出具了个人贷款凭证，载明：借款金额捌拾玖万元整；借款用途为购房；借款日期2012年7月11日；借款期限22年；还款期数264期；月利率5.46‰。被告陈勇在该贷款凭证上签字捺印。合同履行过程中，被告王振明未按照合同约定按时还款，根据原告提交的贷款已还款明细证实，截至2016年1月7日，被告陈勇尚欠原告借款本金819382.6元。为此原告诉至本院，要求处理。
另查明，被告郝培红与陈勇系夫妻关系。2012年6月15日，被告陈勇、郝培红向原告出具承诺及授权书，承诺上述债务为被告陈勇与郝培红的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
还查明，被告陈勇贷款用于购置的位于XX处的房产尚未办理产权登记及抵押登记手续。
上述事实有《个人一手住房借款合同》、个人借款凭证、还款明细、承诺及授权书以及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告陈勇、天龙房地产公司签订的《个人一手住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告陈勇未按约定偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告陈勇、天龙房地产公司签订的《个人一手住房借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的还款明细证实，截至2016年1月7日，被告陈勇尚欠原告借款本金819382.6元，本院对此予以确认。合同解除后，原告有权收回借款本息，根据合同约定，原告要求被告陈勇偿还借款本金819382.6元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告郝培红作为共同债务人，应与被告陈勇共同偿还所欠原告借款本息及相关费用。被告天龙房地产公司在《个人一手住房借款合同》上作为保证人签字，为被告陈勇的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产抵押登记手续，在被告陈勇未按约定还款时，被告天龙房地产公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向被告陈勇、郝培红追偿。
案件审理过程中，原告提交委托代理合同及律师代理费收费发票证实其支出实现债权费用43000元，但并未提交款项过付凭证，本院认为上述证据不足以证实原告实际支出该笔费用，故对于原告主张由被告陈勇承担实现债权费用43000元的诉讼请求，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行与被告陈勇、泰安市天龙房地产有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告陈勇、郝培红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金819382.60元；
三、被告陈勇、郝培红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行借款利息、罚息（以实际逾期的借款金额为基数，自逾期之日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
四、被告泰安市天龙房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、被告泰安市天龙房地产有限公司承担保证责任后，对被告陈勇、郝培红享有追偿权；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220元、保全费5000元，共计11220元，由原告中国银行股份有限公司泰安泰山支行负担560元，被告陈勇、郝培红、泰安市天龙房地产有限公司负担10660元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一六年五月十八日
书记员 宗 斌