山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0982民初7477号
原告：中国建设银行股份有限公司新泰支行，住所地新泰市青云路，统一社会信用代码91370982869636240C。
法定代表人：刘强，该行负责人。
委托诉讼代理人：张培营，山东圣卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦裕伟，山东圣卓律师事务所律师。
被告：王国玉，男，1974年5月16日生，汉族，居民，住新泰市，公民身号码370982197405168055。
被告：王西夷，男，1984年11月19日生，汉族，居民，住新泰市。
原告中国建设银行股份有限公司新泰支行（以下简称新泰建行）与被告王国玉、王西夷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告新泰建行委托诉讼代理人焦裕伟到庭参加了诉讼，被告王国玉、王西夷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新泰建行向本院提出诉讼请求：1、被告王国玉偿还原告借款本金175700.67元、利息24088.87元、罚息2990.47元（计算至2017年7月5日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日）及原告为实现债权支出的费用（包括律师费、公告费、邮寄费，其中律师费已支付1000元）合计203780.01元；2、被告王西夷对上述债务承担连带保证责任；3、判决原告对被告王国玉所有位于新泰市城区新安路338号1幢106室房产（房产证号：新房权证新泰市字第××号）享有优先受偿权；3、由被告承担各项诉讼费用。事实和理由:2012年5月14日，原告与被告王国玉签订了个人住房借款合同，贷款额度为20万元整，期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮零，还款方法为等额本息还款。被告王国玉以其位于新泰市城区新安路338号1幢106室房产（房产证号：新房权证新泰市字第××号）为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：新房他证新泰市字第××××号）。被告王西夷为该笔贷款提供连带责任保证。2012年5月24日，原告按合同约定支付被告王国玉20万元整。被告王国玉自2016年7月至今，未按合同约定按时足额偿还贷款，保证人也未履行保证责任，至起诉日，其尚欠贷款本金余额175700.67元及利息、罚息、复利未付。为维护原告权益，特具状起诉。
王国玉未答辩。
王西夷未答辩。
新泰建行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单以及王国玉、王西夷身份证复印件，委托代理协议、增值税专用发票、工商银行电子回单等证据。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年5月14日，王国玉、王西夷与新泰建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同通用条款约定：保证人在本合同项下提供的保证责任为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；借款人违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：其中第二项为宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第11项为行使担保权利。合同特别签订条款约定：借款人应将借款用于购置新泰市城区新安路338号1幢1××号房产，借款本金贰拾万元整，借款期限为个月，即2012年5月18日至2032年5月18日，本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利水平上上浮零，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。贷款人将款项一次性划入账户62×××65；还款日为借款期限起始日在每月的对日；还款方法为等额本息还款方法；本合同项下担保方式为保证、抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下抵押财产为新泰市城区新安路338号1幢1××号房产（房产证号：新房权证新泰市字第××号），抵押物价值332500元。王国玉作为借款人、抵押人在合同中签字，王西夷作为保证人在合同中签字。
2012年5月23日，新泰市城区新安路338号1幢1××号房产办理了抵押登记（他项权证号：新房他证新泰市字第××××号），他项权证号：新房他证新泰市字第2012007**号，种类私产抵押登记，抵押债权数额20万元。
2012年5月24日，新泰建行向王国玉账户转款200000元，王国玉在《个人贷款支付凭证》中签字确认。后王国玉未按时足额偿还借款本息，截止2017年12月29日，王国玉偿还本金28299.33元及利息33885.34元，尚欠借款本金171700.67元，拖欠利息28196.33元、罚息4347.11元。
另查明，新泰建行与山东圣卓律师事务所签订委托代理合同，委托其代理本案诉讼，并支付代理费1000元。
本院认为，新泰建行与王国玉、王西夷签订的《个人住房(商业用房)借款额合同》，主体适格、形式要件完备、内容不违背法律规定，系有效合同。王国玉向新泰建行借款200000元，有相应证据及当事人陈述予以证实，事实清楚、证据充分，债权债务关系明确，本院依法予以确认。王国玉未按合同约定按时偿还借款本金及利息、罚息，已构成违约，依据合同约定，新泰建行有权要求宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，王国玉应偿还相应借款本金及相应利息、逾期罚息。新泰建行支出的代理费1000元，依据合同约定王国玉应当承担。王国玉应当向新泰建行履行抵押义务，新泰建行对王国玉抵押的房屋在最高额200000元范围内享有优先受偿权。王西夷应当对王国玉的借款本金、利息、罚息、代理费承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向王国玉追偿。王国玉、王西夷不应诉、不答辩，应自行承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国玉自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司新泰支行借款本金171700.67元；
二、被告王国玉自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司新泰支行借款利息、罚息（截止2017年12月29日利息28196.33元、罚息4347.11元，自2017年12月30日起利息、罚息按照双方合同约定计算至还清之日止）；
三、被告王国玉自本判决生效之日起十日内，赔偿原告中国建设银行股份有限公司新泰代理费损失1000元；
四、如被告王国玉未按时归还上述第一、二、三项中款项，原告中国建设银行股份有限公司新泰支行对被告王国玉名下的新房权证新泰市字第××号房产在200000元范围内，以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、被告王西夷对上述第一、二、三项中款项，在第四项中抵押物优先受偿后仍不能清偿的部分承担连带还款责任；
五、被告王西夷承担保证责任后，有权向被告王国玉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4357元，诉讼保全费1720元，由被告王国玉、王西夷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘守新
审 判 员 焉兆生
人民陪审员 王立新
二〇一八年三月十日
书 记 员 范 婷