重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初4652号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区仙桃街道桂馥大道1号华辰财富广场3幢12层、13层、14层、15层，统一社会信用代码91500112903509537J。
负责人：刘劲，行长。
委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆瀛寰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周锐岚，重庆瀛寰律师事务所实习律师。
被告：杜明亮，男，1959年6月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：周敏，女，1960年4月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）与被告杜明亮、周敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托诉讼代理人殷蔼雨、周锐岚到庭参加了诉讼，被告杜明亮、周敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金644585.38元及截至2017年12月8日的利息19408.48元、罚息923.31元、复利329.11元，并支付自2017年12月9日起至还清本息之日止的罚息和复利（罚息以644585.38元为基数，复利以未按时支付的利息19408.48元及罚息为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款执行利率加收30%计算）；2、判令二被告承担原告为实现债权而发生的律师费29936元；3、判令原告对九龙坡区XX街X号X号、渝北区XX街道X路X号X单元房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
事实和理由：2012年11月28日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向二被告发放个人住房贷款100万元，期限120个月，合同同时约定了利息、罚息以及复利的计算方式。被告杜明亮自愿提供其名下位于九龙坡区XX街X号X号、渝北区XX街道X路X号X单元房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款，二被告并未按约履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告杜明亮、周敏未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、借款凭证、贷款明细表、个人贷款借据余额信息。
原告举示的证据均为原件，本院予以采信。
根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年11月28日，原告工行渝北支行（贷款人）与被告杜明亮（借款人、抵押人）以及被告周敏（共同借款人、抵押物共有人）共同签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款100万元；2、期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，如遇贷款基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；3、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率的基础上加收30%确定；4、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用（包括律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；5、抵押人自愿提供位于九龙坡区XX街X号X号、渝北区XX街道X路X号X单元房屋作为上述借款的抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；6、贷款被宣布提前到期，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物以实现抵押权；7、被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
2012年11月29日，原告与被告杜明亮就上述抵押房产又签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告于2013年1月1日向二被告指定的账户发放贷款100万元。但二被告未按期履行还款义务，截至2017年12月8日，二被告已多次逾期，尚欠原告本金644585.38元、利息19408.48元、罚息923.31元、复息329.11元。原告称其为实现本案债权，委托重庆瀛寰律师事务所律师代理诉讼活动，但律师费尚未实际支付。
本院认为：原告工行渝北支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告工行渝北支行按约向二被告发放了贷款，二被告未按约还款，构成违约。根据合同约定，原告工行渝北支行有权要求二被告立即清偿全部贷款本息。原告要求二被告归还借款本金644585.38元及截至2017年12月8日的利息19408.48元、罚息923.31元、复息329.11元的诉讼请求，本院予以支持。二被告未按期还款，原告有权就逾期本息按照罚息利率计收罚息和复利，原告要求二被告支付自2017年12月9日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息以644585.38元为基数，复利以未按时支付的利息19408.48元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率加收30%计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告另外主张以罚息作为计算基数计收复利的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告杜明亮提供其名下的位于九龙坡区XX街X号X号、渝北区XX街道X路X号X单元房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，但因律师费尚未实际支付，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。被告杜明亮、周敏未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜明亮、周敏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行偿还贷款本金644585.38元及截至2017年12月8日的利息19408.48元、罚息923.31元、复息329.11元；
二、被告杜明亮、周敏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付2017年12月9日起的罚息和复利（罚息以本金644585.38元为基数、复利以利息19408.48元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的执行利率加收30%计收，利随本清）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权就被告杜明亮名下的位于九龙坡区XX街X号X号、渝北区XX街道X路X号X单元房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10750元，减半收取5375元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行负担75元，由被告杜明亮、周敏负担5300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴 伟
二〇一八年三月三十日
书记员 陈娇娇