上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8031号
原告(反诉被告)：上海江伦工具有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：任明福，总经理。
委托诉讼代理人：马嫄媛，上海嘉富诚律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海忠泽机电科技有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：唐俊忠，经理。
委托诉讼代理人：李伯明，上海市千方律师事务所律师。
被告(反诉原告)：唐俊忠，男，1959年4月11日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：李伯明，上海市千方律师事务所律师。
原告(反诉被告)上海江伦工具有限公司(以下简称江伦公司)与被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司(以下简称忠泽公司)、被告(反诉原告)唐俊忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭予以审理。忠泽公司、唐俊忠于答辩期内提起反诉，本院受理予以合并审理。后本案依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)江伦公司的委托诉讼代理人马嫄媛，被告(反诉原告)忠泽公司、唐俊忠及其委托诉讼代理人李伯明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江伦公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告支付原告补偿款30,000元；2、请求判令两被告归还原告房屋租赁押金18,225.25元。事实和理由：原告于2013年11月16日与被告订立房屋租赁合同，租赁房屋位于上海市闵行区浦江镇北徐支路XXX号(北徐村8组)，现因浦江镇违法建筑整治工作的全面落实，原、被告之间所承租的房屋亦纳入整治范围。为此，原、被告协商一致于2016年5月23日签订“搬迁合约”，被告与原告所存在房屋租赁终止，被告承诺给予原告全部补偿款合计152,500元，补偿款的发放按政府支付被告总金额的百分比支付给原告。据悉，被告已于2016年6月16日收到村委会支付的30%的补偿款，但原告按“搬迁合约”向被告主张支付30%补偿款时却多次遭到拒绝，现原告为维护自身合法权益，遂以诉称理由诉至法院。
被告忠泽公司、唐俊忠辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告依据合约已将13万元以现金形式支付给原告，故原告法定代表人任明福向被告出具收条1份；2、对于租赁押金，原告未出具证据，且进行过涂改，该押金根据原告的举证，其依据的是2007年的合同，当时原告欠2007年4月22日至2007年11月21日的租金108,333元，原告实际支付87,200元并以16,750元租赁押金抵扣上述租金，双方约定差额部分不再支付，以此结清所欠租金。2007年11月22日后，双方又签订了新合同，故合同已经履行完毕，原告的主张不合常理，并且已过诉讼时效。
基于上述理由，被告忠泽公司、唐俊忠向本院提出反诉诉讼请求：1、判令江伦公司支付2016年2月1日至2016年5月23日拖欠的电费8,306.55元、水费712.25元，2016年1月至2016年5月门卫、清洁费2,000元。2.判令江伦公司支付拖欠的2016年5月20日至2016年5月23日期间的租金2,008元；3、判令江伦公司支付2009年5月21日至2009年11月27日止拖欠的租金6.4万元。事实和理由：2013年11月16日，双方原租赁合同期满，续签租赁合同，实际履行至2016年5月23日，但江伦公司未支付2016年2月至2016年5月的水、电费和2016年1月至2016年5月的门卫、清洁费及2016年5月20日至5月23日(实际搬出日)的租金2,008元以及至江伦公司实际搬离日止的租金。
针对反诉，江伦公司辩称，水、电费、清洁费、门卫费，原来都是忠泽公司向原告出具统一发票，原告见票支付。对于2016年2月的电费3,437.10元、3月电费808.65元确实未支付，原告已在本诉金额中予以扣除，4月和5月未收到忠泽公司的发票，故其只愿意按照3月金额支付；水电费结算金额中已包含门卫、清洁费，故其不同意支付门卫、清洁费；根据原告提供的村委会证明，原告已于5月19日搬离系争场所，租金也已付至5月19日，故忠泽公司、唐俊忠主张的租金无依据；关于6.4万元租金，原告已经支付，两被告也已经认可，现在向原告主张该费用，不符合法律规定，即便被告没有收到，现在其提出主张也已超出诉讼时效，请求法院驳回原告该请求；至于原告应支付的合理费用，其同意支付给两被告。
经审理查明，2007年4月21日，上海申柱机配有限公司(出租方、甲方)与江伦公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方同意将企业多余房屋租赁给乙方，具体位置见平面图，租赁合同三年一签，租赁期限为8年，乙方对所租赁的房屋不能移作他用，不得转借，不能损坏房屋原结构，如要变动，必须经甲方同意。二、甲方提供给乙方的房屋全年合计人民币壹拾贰万叁仟叁佰伍拾元整(123,350元)，房租先付后用，按每半年度付款，在每半年度的前一个月付清下一个半年度的租金，即每年的5月20日之前和11月20日之前付清，每次计人民币陆万壹仟陆佰贰拾伍元整(61,625元)，合同期满后，乙方应按时完好无损的返还承租房屋和相应设施，如有损坏乙方应赔偿甲方损失。乙方留在承租房屋内不拆除的装修物，甲方适当支付费用。在同等条件，乙方有续租优先权，但从第四年开始每三年在现房租的基础上增加5%的房租，如拖欠房租，按全年总租金的0.5%/天计算违约金，且甲方有权随时终止协议。乙方如超过一个月还不付房租，视为单方面解除合同，甲方有权将房屋内的物品处理作房租，乙方不得提出异议理赔。如乙方要房租发票，税由乙方承担。三、甲方提供电50千瓦，超过用量由乙方自负，水电安装及一切费用乙方负责，水电费一律由乙方支付，按月结算支付给甲方，由甲方代为缴纳水电费，电费1.00元/度，由甲方开具增值税发票。水费每月100元，清洁费每月100元，门卫每月300元，共500元由甲方开具收据给乙方。四、乙方要全面负责所租赁房屋日常维修，除人为因素外，大修归甲方。内外的安全，消防，清洁卫生以及乙方员工的应付工资及其福利待遇等工作，如乙方发生意外等事故，一切责任由乙方负责及赔偿甲方损失。五、乙方在租赁期限内，要遵纪守法，遵守当地乡规民约，工商税务均由乙方自行负责，所有的债权债务，甲方不负任何责任，并要遵守治安消防等管理条令，如有违约行为，一切责任均由乙方负责和承担。六、房屋租赁期限为陆年6个月，自2007年5月20日起至2013年11月19日止，在租赁期限内，如遇国家规划及市政动迁，乙方要无条件终止合同，动迁房屋费用归甲方，设备动迁费归乙方。南北方向为主要交通道路，禁止堆放任何物品。七、乙方必须提供给甲方营业执照复印件及盖章。八、乙方于2007年4月21日支付1个月房租押金，计壹万零贰佰柒拾玖元(10,279元)，如乙方违约，甲方则不予归还，如遇甲方违约除归还乙方一个月房租押金外，另赔偿乙方一个月房租，计壹万零贰佰柒拾玖元。九、本协议签订后，甲，乙双方都应严格履行上述条款，除国家规划等不可抗拒的因素，任何一方违约都要承担违约责任，如要提前终止合同，必须提前三个月书面通知对方协商解决，并赔偿对方一个月的租金。如协商不成，由甲方所在地的人民法院裁决。本协议一式两份，双方各执一份，本协议自签订日起生效。在该合同第二条、第六条、第八条手写部分均加盖江伦公司公章。合同履行后，至2010年6月20日起，每年租金增至129,517.50元，半年租金为64,758.75元。
2013年11月16日，忠泽公司(出租方、甲方)与江伦公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方同意将企业多余房屋租赁给乙方，租赁期限为一年，乙方对所租赁的房屋不能移作他用，不得转借，不能损坏房屋原结构，如要变动，必须经甲方同意。二、甲方提供给乙方的房屋租金全年合计人民币贰拾万元整。押金为人民币壹万陆仟元，租赁结束后返还，房租先付后用，每年的5月20日之前和11月20日之前付清，每次人民币壹拾万元整。如拖欠房租，按全年总租金0.5%/天计违约金，且甲方有权随时终止协议。乙方如超过一个月还未付房租，视为单方面解除合同，甲方有权将房屋内的物品处理作房租，并可以停用与租赁房屋关系的设施，乙方不得提出异议理赔。合同期满后，乙方留在承租房屋内不拆除的装修物，甲、乙双方协商由甲方酬情支付成本费，如协商不成，乙方必须在合同期内拆除承租房内的装饰物，但要维持房屋的原结构和完整。如乙方需要续租，在同等条件下，乙方有优先权。双方如无异议本合同自动续签壹年，但在满两年后现房租的基础上增加5%的房租，须每年增加5%。如乙方需要房租发票，税由乙方承担。三、甲方提供电50千瓦，超过用量由乙方自负，水电安装及一切费用乙方负责，水电费(如政府单价涨跌，同步调整)按月结算支付给甲方，由甲方代为缴纳水电费，电费1.30元/度，水费按实际计算，清洁费每月100元，门卫每月300元，共400元由甲方开具收据给乙方。四、乙方从承租之日起要全面负责所租赁房屋日常维护维修、内外的人员安全、消防工作、清洁卫生以及乙方员工的应付工资及福利待遇等工作，在日常工作中如乙方发生水、电、工伤及人员伤亡等事故，由乙方自己负责并赔偿甲方损失。五、乙方应根据天气预报做好相应防范措施，如出现天气预报中的警报级别的风、雨、雪和不可抗拒的自然灾害等造成的房屋水、电、人员伤亡和经济财产损失及其它损失，由乙方自行承担，并负责修缮。六、乙方在租赁期限内，要遵纪守法，遵守当地乡规民约和甲方的有关规定，工商税务均由乙方自行负责，所有的债权债务，甲方不负任何责任，并要遵守治安消防等管理条令，如有违约行为，一切责任均由乙方负责和承担。七、承租后乙方要负责租赁房屋内的水、电维护及下水道的疏通和房屋漏水修缮工作，由此造成的损失由乙方自己负责。八、房屋租赁期限为壹年，自2013年11月20日起至2014年11月19日止，在租赁期限内，如遇国家规划及市政动迁，双方无条件终止合同。动迁如有补偿费，在乙方不拖欠房租和维持房屋的原结构的完整的前提下，设备动迁费归乙方，其他动迁费归甲方。南北方向为主要交通道路及承租房屋外，禁止堆放任何物品。甲方或乙方如要提前终止合同，提前两个月书面或口头通知对方，并赔偿对方壹个月房屋租金。九、本协议签订后，甲，乙双方都应严格履行上述条款，除国家规划等不可抗拒的因素，任何一方违约都要承担违约责任，未尽事宜，友好协商。如协商不成，由甲方所在地的人民法院裁决。本协议一式两份，双方各执一份，本协议自签订日起生效。
2016年5月23日，忠泽公司(甲方)与江伦公司(乙方)签订《搬迁合约》，约定：兹因拆违，忠泽公司与江伦公司所在的房屋租赁终止。甲方给予乙方补贴全部补偿费合计152,500元，搬迁工作必须在2016年5月23日前完成搬迁。延期壹天扣除百分之拾的合计费用。依次类推直到扣完为止，延期造成的后果由乙方负责。说明：支付方式：依村委支付的比例和日期进行支付。甲、乙双方法定代表人在合约上签字。
2017年1月16日，忠泽公司(甲方)与江伦公司(乙方)再次签订《搬迁合约》，约定：兹因拆违，忠泽公司与江伦公司所在的房屋租赁终止。甲方给予乙方补贴全部补偿费用(拆违搬迁费)房屋押金及水电费另外结算，合计费用149,450元。延期壹天扣除百分之拾的合计费用。依次类推直到扣完为止，延期造成的后果由乙方负责。说明：经双方友好协商，2016年5月23日签订的搬迁合约作废，现一次性补偿现金人民币壹拾肆万玖仟肆佰伍拾元整。甲、乙双方法定代表人在合约上签字。同日，江伦公司法定代表人任明福出具《收据》载明：交款单位唐俊忠，拆违搬运费壹拾肆万玖仟肆佰伍拾元整，收款方式现金，收款事由拆违，搬运费，支付上海江伦工具。2017年1月21日，被告唐俊忠向任明福账户转账汇款119,450元。
另查明，2007年4月21日，原告支付房屋租赁押金16,750元，2013年11月26日，原告又支付押金5,721元。
再查明，2017年5月17日，上海市闵行区浦江镇北徐村民委员会出具《证明》1份：兹由上海江伦工具有限公司，为配合浦江镇大拆违的相关要求，于2016年5月19日全部搬离浦江镇北徐村北徐路XXX号原承租的厂房。同年6月5日，该村民委员会又在上述《证明》下方添加补充说明：上海江伦工具有限公司与上海忠泽机电科技有限公司就该厂房何时交接，村委会不详。
还查明，上海申柱机配有限公司的负责人为唐俊忠，2012年该公司经工商登记注销。
审理中，双方对被告是否按《搬迁合约》约定的补偿费金额足额支付产生争议，原告认为被告仅通过转账汇款支付119,450元，尚余3万元未支付，而被告则认为唐俊忠以现金方式将3万元支付给原告。针对争议焦点，原告向本院提出对此3万元是否支付申请进行测谎鉴定，被告同意进行测谎鉴定，经本院向双方释明因任何一方无正当合理理由不予配合测谎鉴定的，将承担相应不利法律后果，原、被告均无异议。后本院依法委托华东政法大学刑事司法学院心理测试室对该争议焦点双方陈述的可信度予以测试，被告唐俊忠未在通知的时间到场接受测试；原告的法定代表人任明福到场进行测试。鉴定机构出具的《心理测试分析意见书》载明：主要相关问题为：1、2017年1月16日你是不是收到了唐俊忠的3万元现金？2、本案争议的3万元唐俊忠已经支付过了，对吗？3、你说唐俊忠还差3万元没有支付，是不是在说谎？受测试人对以上相关问题的回答均为否定回答。受测试人任明福在回答上述相关问题时未出现说谎生理反映。分析结果为：根据本次测试结果，受测试人任明福对上海江伦工具有限公司与上海忠泽机电科技有限公司、唐俊忠房屋租赁合同纠纷陈述的可信度较高。原告预缴鉴定费6,000元。
上述事实，由江伦公司提交的租金及押金支付明细、告知书、《搬迁合约》、银行明细、《情况说明》、北徐村委员会证明以及申请鉴定出具的《心理测试分析意见书》，忠泽公司、唐俊忠提供两份《搬迁合约》、收据、转账凭证、《房屋租赁合同》、水电费清单等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，江伦公司、忠泽公司之间的租赁关系已由《租赁合同》所证实，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。在合同履行过程中，双方因拆违达成解除合同的合意，并对拆违后的补偿费用作了约定。现原、被告争议点为被告除了转账支付的补偿费用外，剩余3万元是否已经支付给原告。关于此争议，本院认为，原、被告于2017年1月16日签订的《搬迁合约》约定，补偿费用金额为149,450元，签订合约的当天原告的法定代表人任明福即出具收据，载明收到搬迁款，但根据被告提供的转账凭证，该收据载明的款项，其中119,450元是事后于1月21日被告唐俊忠通过银行转账支付到任明福账户内，说明在原告出具收据时，被告存在尚未付款的情形；而对于另外3万元，被告则提供2017年1月12日柜台取现的5万元的银行明细，认为系用该笔款项予以支付，但本院注意到在该银行明细后的附言内载明用途为工资，与被告所述的款项用途并不吻合，而且在被告取现的时候，双方尚未签订搬迁合约；庭审中，针对此3万元是否已经支付，双方也同意进行测谎鉴定，但经本院释明后，被告唐俊忠未能到现场进行测谎，相反，原告法定代表人任明福到场测试后得出其对本案租赁合同纠纷陈述的可信度较高之结论，故本院根据本案在案证据、双方庭审陈述，参考《心理测试分析意见书》之结论，并结合本院释明后被告未能参与测试应承担的相应不利后果，综合认定被告未能支付3万元补偿费存在高度盖然性，而被告提供的收据、银行明细尚不足以直接证明其已向原告支付3万元补偿款。关于押金，原告累计向被告支付押金22,471元，根据双方签订的搬迁合约约定，房屋押金及水电费另外结算，故在双方合意解除租赁合同后，被告理应将押金退还原告。被告抗辩押金已在第一份合同履行后结算抵扣租金之意见，其并无证据证明，也不符合搬迁合约的约定，故对被告此意见，本院不予采信。至于原告主张押金中已扣除未支付的水电费之意见，因被告已提出反诉，故对于水电费金额，本院在反诉中予以处理。至于原告要求两被告共同承担付款责任，因合同相对方为被告忠泽公司，应由被告忠泽公司承担相关民事责任，故原告要求被告唐俊忠承担责任之意见，本院难以支持。
针对被告提出的反诉诉讼请求，本院认为，关于水电费、门卫清洁费，根据租赁合同及搬迁合约的约定，水电费为按实结算，门卫、清洁费有明确的金额，被告已向本院提供证据列明原告尚拖欠的2016年2月至2016年5月期间的水费712.25元、电费8,306.55元以及2016年1月至2016年5月期间的门卫、清洁费2,000元，故被告对此提出的反诉请求，于法有据，本院予以支持；关于被告主张的2016年5月20日至5月23日期间的租金，原告提供了北徐村民委会员出具的证明，以此证明其搬离时间，但之后该村委会又出具补充说明，村委会对原告搬离场所的证明内容前后矛盾，故对村委会的证明，本院不予采信；现原告未能充分证明其何时实际搬离该处、办理交接手续，故被告根据其提供的视频资料、结合合同约定的租金，主张上述期间租赁费2,008元，符合法律规定，本院予以支持；被告反诉要求江伦公司支付2009年5月21日至2009年11月27日止拖欠的租金6.4万元之请求，本院认为，庭审中，被告明确表示收到该期间租金6万元，之后的庭审中被告又予以否认，但其并未能提供充分证据证明其承认行为系在重大误解情况下作出且与事实不符，况且原告认为即使未能支付，该项请求也已经过诉讼时效，被告也未能提供相应证据证实其主张尚未过诉讼时效，故对被告此项请求，本院不予支持。原告愿意向两被告共同支付相应款项之意见，未悖法律规定，本院予以准许
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海江伦工具有限公司支付搬迁补偿费30,000元；
二、被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海江伦工具有限公司返还租赁押金22,471元；
三、原告(反诉被告)上海江伦工具有限公司于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司、唐俊忠支付电费8,306.55元、水费712.25元、门卫、清洁费2,000元，合计11,018.80元；
四、原告(反诉被告)上海江伦工具有限公司于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司、唐俊忠支付2016年5月20日至2016年5月23日期间的租金2,008元；
五、驳回原告(反诉被告)上海江伦工具有限公司要求被告(反诉原告)唐俊忠支付补偿款及返还租赁押金的本诉诉讼请求；
六、驳回被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司、唐俊忠其余的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费计1,675元，鉴定费6,000元，合计7,675元，由被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司负担；反诉案件受理费减半收取计862.84元，由原告(反诉被告)上海江伦工具有限公司负担145元，被告(反诉原告)上海忠泽机电科技有限公司、唐俊忠负担717.84元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李 珺
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 邓红霞
二〇一八年三月一日
书 记 员 林 舒
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。