福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第2727号
原告戴丽桑，女，1980年3月10日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
委托代理人马红，福建众益律师事务所律师。
被告莆田市城厢区建设发展公司，住所地福建省莆田市城厢区学园路建委楼，组织机构代码15542538-8。
法定代表人陈建明，经理。
委托代理人林建山，福建理顺律师事务所律师。
委托代理人王金财，福建理顺律师事务所律师。
原告戴丽桑因与被告莆田市城厢区建设发展公司（以下简称建发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，依法组成合议庭，先后于2015年9月10日、2015年10月29日、2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告戴丽桑的委托代理人马红，被告建发公司的委托代理人林建山、王金财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴丽桑诉称：2013年3月10日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于莆田市荔城区，房价款人民币1731271元，并对房屋交付条件与时间、逾期交房违约责任等进行了约定。合同约定被告应当在2014年12月30日前按合同约定及国家、当地政府有规定向原告交付房屋。而被告于2015年5月20日才将房屋交付给原告，且交付的房屋不符合交付条件。请求判令：1、被告向原告支付因房屋不符合交付条件的违约金人民币17312.71元；2、被告向原告支付逾期交房违约金人民币32894.1元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告建发公司辩称：1、该项目因规划审批时没有要求设置开闭所，而在办理电力立户时，电力部门又要求增加建设开闭所后才能办理立户及供电，由此造成被告未能在约定期限内交房，故该项目因为“非出卖人所能控制的原因导致的工期延误”，应按合同约定据实延期交房，原告主张逾期交房违约金，缺乏合同及法律依据，应予驳回原告的诉求。2、根据《商品房买卖合同》第八条的约定，原告主张的诉讼请求第一项、第二项为选择性条款，原告是不能同时主张两项权利的。3、原告主张逾期交房违约金与合同约定的计算方式不符，即便存在逾期交房，也只能按合同约定的违约金计算方法来计算的，请求驳回原告的诉讼请求。
原告戴丽桑为证实自己的主张，除在法庭上陈述外，还向本院提供以下证据予以证明：
1、身份证复印件一份，欲证明：原告的基本信息及诉讼主体适格；
2、《商品房买卖合同》复印件一份，欲证明：原告向被告购买讼争房屋，合同约定交房时间为2014年12月30日前，逾期交房不超过30日按购房款日万分之三支付违约金，超过30日后，按照购房总价1%支付违约金。
被告建发公司经当庭质证认为：对证据1无异议。对证据2无异议，根据该合同第八条第三款的规定，因非出卖人的原因造成逾期交房的，可据实延期。
本院经审查认为：被告对证据1、2均无异议，经与原件核对无误，对其真实性及关联性予以确认。
被告建发公司为证实自己的主张，除在法庭上陈述外，还向本院提供以下证据予以证明：
1、竣工验收报告复印件一份，欲证明：工程于2012年12月26日经设计、施工、监理及建设单位四方验收合格；
2、建设工程消防验收意见书复印件一份，欲证明：工程于2015年7月8日取得建设工程消防验收合格；
3、客户交房通知书、交房通知签收单复印件各一份，欲证明：被告于2015年5月通知小区业主于2015年5月20日至24日办理交房手续；
4、总平面图、开闭所变配电工程施工图、关于对梅园路观电力设施设置进行调整的证明、国网福建省电力有限公司莆田供电公司《公示》复印件各一份，欲证明：该项目确实是因政府规划部门审批时没有要求设置开闭所，而申请电力立户时，供电公司又要求增设开闭所，由此造成被告未能在合同约定期限内交付使用；
5、莆田供电公司《关于对梅园路电力设施位置进行调整的情况说明》、福建省地方标准《10KV及以下电力用房业扩工程技术规范》、电力工程《设计合同书》复印件各一份，欲证明：市规划局原审批的配电房因面积太小无法满足电力设施要求而调整设置在地下室一层。由此造成被告重新委托设计及施工，造成无法按合同约定日期交付使用。故按合同第八条第三款的约定，被告不存在逾期交付情形；
6、《关于梅园路东段项目增设开闭所及配电房位置调整的情况说明》复印件一份，欲证明：该项目在2007年12月29日经规划局批准总平面图，当时无需设计独立的开闭所。2014年3月份申请办理电力设施建设及供电手续，电业局要求按新技术规范应设立独立开闭所及不少于130平方米的配电室，故被告又重新委托设计单位，对开闭所及配电室进行重新设计，设计图纸经电业局确认后重新进行施工，并于2015年4月份完成供电设施施工后经验收合格才供电；
7、荔环保（2014）49号莆田市荔城区环保局《关于在中高考期间加强噪声污染综合整治行动的通知》、《关于中高考期间加强噪声污染综合整治行动实施方案》复印件各二份、2013年－2014年晴雨统计各十张，欲证明：2013年及2014年中高考期间（5月25日－7月10日）因被政府部门要求禁止施工作业以及2013年－2014年雨水、台风天气造成施工工期延误，未能在约定期限内交付房屋，并非被告造成，按合同约定应顺延交付期限。
原告戴丽桑经当庭质证认为：对证据1的真实性有异议，验收报告的时间可由开发商及其他单位自行添加。对证据2的真实性无异议，可证实于2015年7月8日才通知验收，在此之前都是不符合条件的。对证据3的真实性无异议。对于证据4，原告购买的是商品房不是安置房，且《公示》是2015年8月25日才出具的，上述证据不能免除被告的违约责任。对于证据5，《情况说明》属于证人证言，是单方的陈述，也是在逾期交房之后才作出的；对《设计合同书》的真实性无异议，与原告没有关系；规划有无变更应由规划部门重新出具设计规划图纸，被告应当早在2013年就知道福建省地方标准《10KV及以下电力用房业扩工程技术规范》的出台，而不是电力部门要求后才知道。对证据6的真实性、合法性均有异议，该证据的公章是电工方案专用章，不是供电公司的公章，且也有盖被告公司的公章，存在虚假、恶意串通行为。2013年3月20日出台新标准，2013年5月20日开始实行，但被告陈述其于2014年3月份才开始申请办理供电设施的相关手续，逾期交房的责任应当在于被告。证据7系当庭提供，原告附条件质证如下：该证据未证明延误多少期间，也无证据证明讼争房屋是否在影响范围内，雨水天气不能成为被告逾期交房的理由。
本院经审查认为：原告对证据2、3、4的真实性无异议，经与原件核对无误，予以确认。证据1有原件予以核对，且加盖有各有关部门的公章，对其真实性予以确认。对于证据5的《关于对梅园路电力设施位置进行调整的情况说明》及证据6，本院在审理过程中向福建省电力有限公司莆田供电公司调查核实，确系其出具，故对该二份证据的真实性予以确认。证据5的福建省地方标准《10KV及以下电力用房业扩工程技术规范》、电力工程《设计合同书》及证据7，经与原件核对无误，予以确认。
经庭审举证、质证，对本案主要事实作如下认定：被告建发公司以出让方式取得位于莆田市荔城区梅园路东段北侧的地块［莆国用（2011）第2011405号］的土地使用权。经批准，被告建发公司在该地块上建设商品房，名称为“2010年7月，项目开工。
2013年3月10日，原告戴丽桑与被告建发公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为MF-2007-01-L201301576）一份，约定原告以单价每平方米人民币9273.01元（总金额人民币1731271元）向被告购买莆田市荔城区梅园路东段的房屋。该合同第八条关于交付条件与期限的约定，被告建发公司应当在2014年12月30日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。如遭遇不可抗力或因政府原因造成工程无法正常施工，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。同日，原、被告签订《合同补充协议》一份，第五条对交接进行了约定：“3、房屋交接验收按主合同约定交接验收标准进行。房屋一经现场交付，则视为买受人验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，买受人应具体详细地以书面形式向出卖人提出否则，视为买受人无异议。出卖人依据《住宅质量保证书》，及时提供保修服务。4、因生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防等设施未接入造成延期交房的，双方互不承担违约责任。5、在买受人未按合同约定履行付款义务或银行按揭款未到位前，出卖人有权拒绝向买受人交付商品房。”合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了购房款人民币1731271元。
2014年12月26日，福建省建设厅出具竣工验收报告，审查结论：该工程已按图纸设计及合同约定内容施工完成，内业资料齐全、有效。2013年5月20日开始实施的福建省地方标准《10kv及以下电力用户业扩工程技术规范》要求住宅小区总建筑面积在40000m²以上的，应留一座开闭所位置，而涉案项目原批准的规划设计图纸并未设置独立用电开闭所且配电室面积太小，致使用电无法立户，需重新施工。2014年3月，被告建发公司向福建省电力有限公司莆田供电公司申请办理供电设施建设及供电手续。2015年4月，由福建省电力有限公司莆田供电公司对该项目供配电设施工程进行验收并供电。2015年5月20日，被告建发公司将讼争房屋交付给原告。2015年7月8日，莆田市公安消防支队出具《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。2015年8月25日，建发公司、福建省电力有限公司莆田供电公司、莆田市祥发物业管理有限公司共同发布《公示》，向全体业主告知项目根据莆田供电公司建设开闭所需求，将开闭所建设用房设在通往地下室车道的顶棚上，公示期间为2015年8月26日至2015年9月1日。本案诉至本院后，案经调解，因双方当事人各执己见，致本院调解无效。
本院认为：原告戴丽桑与被告建发公司就原告戴丽桑购买由被告建发公司开发的楼盘商品房事宜，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方意思表示真实，不违反法律的强制性规定，系合法有效合同。商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付购房款的合同。出卖人负有将符合约定的商品房交付买受人占有使用之义务。本案中，双方当事人对“原告戴丽桑依约支付购房款，以及被告建发公司于2015年5月20日向原告戴丽桑交付涉案商品房”等事实，均没有异议，本院予以确认。根据涉案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第五条的约定，被告建发公司应在2014年12月30日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用，但因用电、管道燃气等设施未接入造成延期交房的，双方互不承担违约责任。现被告建发公司主张因政府电力标准变动致重新施工的期间应据实予以延期，是合理合法的，本院予以支持。因被告建发公司于2014年3月向福建省电力有限公司莆田供电公司申请办理供电设施建设及供电手续，于2015年4月供配电设施验收并供电，该1年零1个月的期间应在交房期间内予以据实扣除，故被告建发公司向原告交付讼争商品房的期限应相应延期至2016年1月30日前，现被告建发公司于2015年5月20日向原告交付讼争商品房，并未超过合同约定期限，原告主张要求被告支付逾期交房违约金，与事实不符，本院不予支持。被告建发公司亦辩称雨天因素及高考期间停工导致交房延期，但未能提供充足的证据予以证明，故对被告的该辩称，本院不予采信。本案讼争商品房于2014年12月26日通过竣工验收，2015年7月8日通过消防验收，2015年8月25日发布《公示》告知业主电力设施调整，现原告主张被告建发公司交付的商品房不符合约定条件，但未提供证据予以证实，故对原告的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《诉讼费用交纳办法》第六条、第二十九条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告戴丽桑的诉讼请求。
本案案件受理费人民币1055元，由原告戴丽桑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 田毅欣
代理审判员 陈 力
人民陪审员 张伟伟
二〇一六年五月三十日
书 记 员 陈赛芬
徐素红
附本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第（一）款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《诉讼费用交纳办法》
第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。