.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市尧都区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）晋1002民初3170号原告：临汾市汾河文化生态景区管理处。地址：临汾市尧都区滨河西路汾河景区内。法定代表人：吴勇，主任。委托诉讼代理人：周瑞卿，山西诚敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：卫甲玺，男，1984年7月20日出生，汉族，现住临汾市尧都区鼓楼西街37号西苑小区*号楼*单元***室。被告：山西九间堂餐饮文化有限公司。地址：临汾市尧都区滨河西路九州广场内东楼一栋。法定代表人：王文菊，总经理。被告：临汾市尧都区海大鑫都煤炭储售有限公司。地址：临汾市尧都区刘村镇南卧村。法定代表人：王文菊。总经理。被告：王文菊，女，1969年6月29日出生，汉族，现住临汾市。原告临汾市汾河文化生态景区管理处（以下简称汾河管理处）与被告山西九间堂餐饮文化有限公司（以下简称九间堂公司）、临汾市尧都区海大鑫都煤炭储售有限公司（以下简称海大鑫都公司）、王文菊租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告汾河管理处委托诉讼代理人周瑞卿、卫甲玺到庭参加诉讼，被告九间堂公司、海大鑫都公司、王文菊经本院公告送达，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除2014年4月1日原告与被告九间堂公司签订的《九间堂租赁合同》；2、依法判令三被告承担连带责任，并支付原告自2014年5月1日起至2017年5月1日止的租赁费300万元，及2017年5月1日起至法院判决合同解除之日止每日2739.7元的租金，并承担违约责任赔偿原告的损失（所欠租金违约损失按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判决被告九间堂公司自合同解除之后五日内腾出所承租原告的九间堂房屋（九州广场大牌坊东楼房含地下室及西楼全部地下室）。事实和理由：2014年4月1日,临汾市大美景区开发有限公司与被告九间堂公司签订《九间堂租赁合同》,约定临汾市大美景区开发有限公司将临汾市汾河公园九州广场大牌坊东楼房(九州广场大牌坊东楼房含地下室及西楼全部地下室)出租给被告九间堂公司使用。合同约定租赁期限自2014年5月1日起至2024年5月1日日止，前五年租金为每年一百万元(每日2739.7元),后五年调整一次租金,额度另行商定。支付租赁费用时间为每年5月月1日前一次支付下年度的租金。合同第五条第一款约定,每年度租金乙方如逾期1月未支付,甲方有权终止合同。双方合同签订后,原告将《九间堂租赁合同》中约定的九州广场大牌坊东楼房含地下室及西楼全部地下室交付给九间堂公司使用至今。2015年12月8日,根据临编发(2015)54号文件原告成立。依照临汾市汾河文化生态管理处临市汾管字(2016)20号《临汾市汾河文化生态景区管理处关于将原汾河公司部分资产中请移交的报告》,并报临汾市政府相关部门批准,原临汾市大美景区开发有限公司签订的经营合同主体变更为原告临汾市汾河文化生态景区管理处。2016年3月17日原告将变更主体事项,通知了被告海大鑫都公司的法定代表人王文菊。自2014年5月1日起,被告九间堂公司未向原告支付租金,其行为已构成严重违约,后经原告多次向被告九间堂公司催要,但未能向原告支付租金。截至目前,被告九间堂公司仍继续占用原告的房屋。同时，被告王文菊为被告九间堂公司的出资股东,被告海大鑫都公司为被告九间堂公司的出资法人股东。在原告与被告九间堂公司签订合同后,其既不监督被告九间堂公司的经营,又不解除合同,也不将承租房屋退回给原告,亦从未缴纳过租金。被告王文菊、海大鑫都公司的行为属于滥用公司法人独立地位,逃避债务的行为,已严重损害了原告的合法权益,依法应当对公司债务承担连带责任。综上所述,原告与被告九间堂公司签订的《九间堂租合同》合法有效,原告己履行合同义务将出租房屋交付被告九间堂公司使用。被告九间堂公司在合同履行的过程中,完全违背了《九间常租货台同》的约定,从未向原告支付过金,其行为已构成违约,同时给原告造成了严重的经济损失。现诉至法院。被告九间堂公司、王文菊、海大鑫都公司在法定期限内未能递交书面答辩状，亦未在指定期限内提供证据。原告围绕诉讼请求除当事人陈述外，还依法提交了原告公司法人证书复印件及法定代表人身份证明书、被告九间堂公司企业登记信息复印件及被告九间堂公司企业登记资料27页复印件、被告海大鑫都公司企业登记资料复印件、2014年4月1日临汾市大美景区开发有限公司与被告九间堂公司签订的《九间堂租赁合同》复印件、证人侯某、樊某、李某证言各一份、被告九间堂餐饮公司美食茶艺单复印件、九间堂菊雅堂茶单复印件、九州广场牌楼会议室地下室平面图复印件、承诺书复印件、《关于临汾市汾河文化生态景区管理处核定人员编制及设置内设科室的通知》临编发（2015）54号文件复印件、临市汾管字（2016）20号《临市汾河文化生态景区管理处关于将原汾河公司部分资产申请移交报告》复印件、临市汾管字{2016}37号文件及固定资产移交清单复印件、临市汾河文化生态景区管理处通知及景区经营户接收通知签字表复印件、2015年2月3日停电通知书复印件等证据，证明原、被告的主体资格及临汾市大美景区开发有限公司与被告九间堂公司签订租赁合同，并对临汾市汾河公园九州广扬在牌坊东楼房（含地下室及其它相关附属设施）附属设施及租金、租赁的期限、违约责任等进行了约定。同时证人侯某、樊某、李某证言证明被告九间堂公司拖欠出租方租赁费及被告九间堂经营的位置。证人樊某代表出租方给被告九间堂公司下发停电通知书，被告九间堂公司负责人孟爱峰签字接收。同时还证明了原告接收原出租方大美公司资产及主体情况及原承租方九间堂餐饮公司接收承租标的物的事实。上述证据，因被告九间堂公司、王文菊、海大鑫都公司未出庭质证也未提交证据予以反驳，故本院对原告提供的证据及证明的事实予以认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实，本院查明如下：2014年4月1日原临汾市大美景区开发有限公司与被告九间堂公司签订《九间堂租赁合同》,约定临汾市大美景区开发有限公司将临汾市汾河公园九州广场大牌坊东楼房(九州广场大牌坊东楼房含地下室)出租给被告九间堂公司使用。合同约定租赁期限自2014年5月1日起至2024年5月1日日止，前五年租金为每年一百万元(每日2739.7元),后五年调整一次租金,额度另行商定。支付租赁费用时间为每年5月月1日前一次支付下年度的利金。合同第五条第一款约定,每年度租金乙方如逾期1月未支付,甲方有权终止合同。双方合同签订后,原告将《九间堂租赁合同》中约定的九州广场大牌坊东楼房含地下室交付被告九间堂公司使用。2015年12月8日,根据临编发(2015)54号文件原告成立。依照临汾市汾河文化生态管理处临市汾管字(2016)20号《临汾市汾河文化生态景区管理处关于将原汾河公司部分资产中请移交的报告》,并报临汾市政府相关部门批准,原临汾市大美景区开发有限公司签订的经营合同主体变更为原告临汾市汾河文化生态景区管理处。2016年3月17日原告将变更主体事项,通知了被告海大鑫都公司的法定代表人王文菊。同时，被告王文菊为被告九间堂公司的出资股东,被告海大鑫都公司为被告九间堂公司的出资法人股东。合同签订后，被告九间堂公司未向原告缴纳过租金。被告九间堂公司承租原告的九间堂房屋位置为：临汾市汾河景区公园九州广场牌楼东西两部分：东边地上两层、地下负一层。一层面积829.910平米、二层面积401.763平米，地下负一层面积694.715平米，装修完好，水电配套。西边负一层为毛坯房，面积为694.715平米。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。临汾市大美景区开发有限公司与被告九间堂公司签订《九间堂租赁合同》系双方真实意思表示，同时该《租赁合同》是依法成立的有效合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护法。合同签订后，根据临编发(2015)54号文件并依照临汾市汾河文化生态管理处临市汾管字(2016)20号《临汾市汾河文化生态景区管理处关于将原汾河公司部分资产中请移交的报告》经临汾市政府相关部门批准,原临汾市大美景区开发有限公司签订的经营合同主体变更为原告临汾市汾河文化生态景区管理处。后原告将变更主体事项,通知了被告海大鑫都公司的法定代表人王文菊。故被告九间堂公司应按照合同约定的事项向原告履行合同义务。但在合同履行期间，被告九间堂公司并未按照合同约定向原告履行交付租金义务，同时从被告王文菊向原告出具承诺函后，双方也未继续履行该合同。根据法律规定：当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。本案中，因被告九间堂公司未向原告交付租金导致合同无法履行，故原告要求解除与被告九间堂公司签订的租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求三被告支付原告自2014年5月1日起至2017年5月1日止的租赁费300万元的主张，庭审中，经本院向原告询问被告九间堂公司未支付过原告租金，故对原告主张被告九间堂公司支付自2014年5月1日起至2017年5月1日止的租赁费300万元的主张予以支持。对原告要求三被告支付2017年5月1日起至法院判决合同解除之日止每日2739.7元的租金，并承担违约责任赔偿原告的损失（所欠租金违约损失按照中国人民银行同期贷款利率计算），本院认为，考虑被告九间堂公司长期占用原告资产，故对其主张的违约损失按照中国人民银行同期贷款利率计算。对原告要求三被告承担连带责任主张，根据《公司法》规定：”公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”，本院中，被告王文菊、海大鑫都公司系被告九间堂公司法人及股东，但被告王文菊、海大鑫都公司为了逃避债务，严重损害公司债权人利益的，故被告王文菊、海大鑫都公司应当对被告九间堂公司的债务承担连带责任。对原告要求被告九间堂公司自合同解除之后腾出所承租原告的九间堂房屋（九州广场大牌坊东楼房含地下室）的主张，本院认为，根据法律规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现已解除双方签订的该合同，被告九间堂公司应当腾出所承租原告的九间堂房屋，腾出所承租原告的九间堂房屋的位置为临汾市××区九州广场牌楼东西两部分：东边地上两层、地下负一层。一层面积829.910平米、二层面积401.763平米，地下负一层面积694.715平米，装修完好，水电配套。西边负一层，面积为694.715平米。被告九间堂公司对其承租的房屋进行装修的部分，可以移动拆卸的设备及相关设施全部归被告九间堂公司所有，不可移动和拆卸的资产归原告所有。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年4月1日原告临汾市汾河文化生态景区管理处与被告山西九间堂餐饮文化有限公司签订的《九间堂租赁合同》；二、被告山西九间堂餐饮文化有限公司于本判决生效后十五日内向原告临汾市汾河文化生态景区管理处交付租金300万元，并承担300万元自2017年5月2日起至判决生效之日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。三、被告临汾市尧都区海大鑫都煤炭储售有限公司、王文菊对以上债务承担连带偿还责任。四、被告山西九间堂餐饮文化有限公司于本判决生效后三十日内腾出所承租原告的九间堂房屋（房屋位置：临汾市汾河景区公园九州广场牌楼东西两部分：东边地上两层、地下负一层。一层面积829.910平米、二层面积401.763平米，地下负一层面积694.715平米，装修完好，水电配套。西边负一层，面积为694.715平米。被告九间堂公司对其承租的房屋进行装修的部分，可以移动拆卸的设备及相关设施全部归被告九间堂公司所有，不可移动和拆卸的资产归原告所有）。五、驳回原告的其它诉讼请求。如到期未能自觉履行给付义务，被告山西九间堂餐饮文化有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32115元，由被告山西九间堂餐饮文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判长曹红印人民陪审员徐金亮人民陪审员潘永奇二零一八年三月二十九日书记员王慧芳