北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第16613号
上诉人（原审原告、反诉被告）薛永常，男，1977年2月3日出生。
被上诉人（原审被告、反诉原告）左超，男，1982年2月1日出生。
上诉人薛永常因与被上诉人左超租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第49696号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
2015年9月，薛永常起诉至原审法院称：左超是朝阳区孙河乡×小区×区×号楼×单元×室业主。我2013年8月17日通过北京安德森房地产经纪有限公司承租该房屋，月租金2300元，押一付三，第二年月租金涨为2400元，第三年月租金涨为3200元，我2015年8月22日一次性支付房租及押金共10500元。2015年8月19日续租时，我向左超提出卫生间马桶进水管及进水箱滴水不止，影响正常使用并危及楼下业主财产安全，要求维修，但其一直拖延并要求我负担费用，双方分歧较大，我于2015年8月31日提出解除合同，双方约定2015年9月5日办理房屋交接。2015年9月5日，我将房屋腾空，并将购电卡（新旧）、购气卡及房屋钥匙交还左超，但左超伙同其他两人用劣质的装修和劣质材料挑事、讹诈，要扣除6100元并强令我签字同意，威胁不签不能走人，我报警，在警察见证下将房屋交还左超。租赁期间，我垫付修理水龙头、马桶盖、厨房顶灯支出330元。左超应当维修房屋设备设施而拒不维修致使我无法正常使用房屋，导致合同解除，应当承担解除责任。故诉至法院，要求确认双方租赁合同于2015年9月5日解除，判令左超返还押金3200元、退还租金7845元、支付违约金3200元、负担维修费330元、退还电、气费并赔偿录像制作费30元。
左超在原审法院辩称：薛永常提交的证据与陈述不一致，2015年8月19日续签租赁合同时，是我问薛永常卫生间外墙为什么是黄的，其才说卫生间马桶上水的八字阀漏水，我说你为什么不修理，把楼下淹了怎么办。薛永常2015年9月5日没有将房屋钥匙交给我。我没有威胁薛永常，是我让其报警，警察来后并没有说我，说了他一顿。维修马桶盖和水龙头都未通知我，合同上写明修什么都要先通知。我不承认我不维修导致其无法使用房屋。
左超在原审法院提起反诉称：我是朝阳区孙河乡×小区×区×号楼×单元×室业主，2013年8月20日将该处房屋出租给薛永常居住，一年后续租，2015年8月19日双方再次续租，2015年8月31日薛永常提出解除合同。签约时我发现卫生间外墙泛黄一米左右，门起皮，薛永常称是因为卫生间八字阀漏水。出租房屋交付给薛永常时，房屋及设施、设备均完好无损，并签订了交接手续，薛永常也持续使用了两年之多，但自2015年8月19日续租后发现出租房屋由于薛永常不合理、不正当使用造成严重破坏。依据房屋出租合同第七条第二款第二项约定，薛永常有义务爱护房屋内设施，有义务做好防火、防漏水的安全工作，若造成损失，责任由其自负，其不愿意承担责任，并称解除续订的租赁合同。2015年9月5日薛永常将房中财物腾空，腾空过程中没有爱护房屋设施，将次卧门、防盗门的门锁损坏，也没有交回室内四个门钥匙。我提出反诉，要求判令薛永常赔偿损失：换门500元、粉刷墙面人工费840元、油漆480元、修地板200元、雇保结清理房屋200元、换防盗门锁200元、次卧门锁65元、两个锁芯70元、卫生间八字阀维修225元、水费55元，支付维修房屋的租金损失6400元和违约金3200元。
薛永常在原审法院针对反诉辩称：不认可反诉请求，没有事实根据和证据支持。
原审法院经审理认为：《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，应该遵守。根据约定只有不承担约定的维修义务，致使无法正常使用房屋时承租人才可以单方解除合同，根据查明事实，厕所内马桶的上水管阀门漏水尚不至于影响房屋正常使用，故薛永常单方解除合同违法了合同约定，应该支付一个月租金作为违约金，又因左超同意解除合同，故法院确认双方租赁合同自2015年9月5日解除，并据实结算租金、押金及水费、电费、燃气费。关于薛永常要求左超负担的维修费，现不能证明是否属于正常损耗，故自行承担。录像制作费系诉讼成本，法院不予支持。关于左超要求薛永常承担的维修费，现有证据不足以证明系薛永常故意损害，且双方建立承租关系将近两年多，有些属于正常磨损，且双方就维修事项发生争执时，左超并未及时到承租房屋内核实情况，亦存在不当，鉴于法院已经支持其违约金的请求，故法院不再支持维修费以及维修期间的租金损失。
据此，原审法院于2015年11月作出判决：一、薛永常与左超的租赁合同自二○一五年九月五日解除；二、左超于判决生效之日起七日内返还薛永常租金七千八百四十五元、押金三千二百元和电费、燃气费一百一十七元四角八分；三、薛永常于判决生效之日起七日内给付左超违约金三千二百元及水费五十五元；四、驳回薛永常的其他诉讼请求；五、驳回左超的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审法院判决后，薛永常不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决第三、四项，依法改判左超支付违约金3200元，左超负担维修费330元，左超承担诉讼费用。其事实及理由为：原审认定“厕所内马桶的上水管阀门漏水尚不至于影响房屋正常使用”、“关于薛永常要求左超负担的维修费，现不能证明是否属于正常损耗，故自行承担”、“录像制作费系诉讼成本，本院不予支持”属于认定事实错误，适用法律错误，薛永常是在依法解除合同。左超同意原审法院判决。
本院经审理查明：2013年8月17日，左超（甲方）、薛永常（乙方）及北京安德森房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将北京市朝阳区孙河乡×园×区×号楼×单元×号房屋出租给乙方，租期自2013年8月20日至2014年8月19日，月租金2300元，押一付三，水费、电费、电视收视费、燃气费由乙方承担，供暖费、物业管理费、室内设施维修费由甲方承担。租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如果甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同，乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，有上述情形的，应该支付月租金100%的违约金。甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金100%支付违约金。
2014年8月15日，薛永常与左超续签《房屋租赁合同》，租期2014年8月20日至2015年8月19日止，其他以原合同为准。2015年8月19日，双方再次续签一年，租金每月3200元，押金3200元，其他以原合同为准。2015年8月22日，左超给薛永常发短信：钱已到账，请尽快修那个漏水的地方啊！如果修不了，请尽快说啊！薛永常未回短信。2015年8月31日，薛永常给左超发短信：这个管弄不了，你抽空过来修一下。左超：怎么弄不了啊！你把东西准备了，我抽时间过去弄。薛永常：周边市场没有。左超：行，那我买，你付账啊！马桶那个也换吧！薛永常：修理是你房东的义务，看看合同。左超：你看好了，自然损坏的，算我的，频繁使用坏的算你的啊！你也是这么多社会经验的人了，这点常识都没有了啊！这点东西没几个子，但是你的态度必须让你知道。薛永常：你看一下合同第七条（二）约定。左超：你的意思是，你要租个车，车胎没气了，我也要给你打气去啊！或者说，车胎爆了，也要我去换啊！薛永常：我租的是房，不是车！左超：你懂的道理不。薛永常：你看一下合同。如果还解决不了，我们解除合同，退房结算。左超：我猜到你想这样了，你真是有意思，你要是租房，我的灯泡坏了，你用了两年，你说谁修。薛永常：没关系，一起结算，行不？左超：那要扣你一月租金啊！而且，包括你毁坏的物品啊！没关系。薛永常：我这周搬家，我们本周六办交接。左超：这可是你违约啊！和我没有什么关系，好的，你搬家吧，东西给我归还原样就好。薛永常：行。2015年9月5日，薛永常搬离承租房屋，搬离时，薛永常与左超发生矛盾，薛永常报警，警察出警，后双方签下一份有关房屋现状的协议：卫生间墙上有水渍，次卧门上锁头有损坏，大门锁头有损坏，卫生间门纸起，关门有声，水管八角环漏水。双方对产生原因及责任有争议，同意诉讼解决。由薛永常起诉解决，入住时无现状，此房可以出租。庭审中经结算，薛永常应该支付左超燃气费129.96元和水费55元，左超应该返还薛永常电费247.44元。薛永常提交了三张收据，其中一张换马桶盖的收据显示日期为2014年11月11日，金额100元，更换水龙头的收据显示日期为2014年4月24日，金额200元，另一张收据为孙河物业管理有限责任公司工程维保跟踪单，显示换厨房吸顶灯，收费30元，时间未显示年份，仅显示11.14.。另薛永常向法院提交了卫生间八字阀漏水的录像光盘，并要求对方支付录像制作费30元，该录像光盘显示马桶下方入水口八字阀门漏水，该阀门显示使用时间不算短，马桶蓄水池上盖未盖，内部的浮球有问题，因八字阀门漏水导致厕所门框起皮，外墙亦有明显水渍。
薛永常与左超签订的《房屋交割清单》显示剩余电费122度，剩余燃气122立方米，电卡和燃气卡各一张，但未显示交付的房屋钥匙明细，左超称薛永常搬离承租房屋时未将屋内房屋的钥匙交还，薛永常称不记得承租时是否收到室内钥匙，搬离房屋时已经将房屋钥匙交还左超。
上述事实，有《房屋租赁合同》、短信记录、双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。因厕所马桶的上水管阀门漏水，双方对于应由谁承担修理责任产生较大争议，薛永常据此认定左超不承担合同约定的维修义务，难以成立，且马桶的上水管阀门漏水尚不至于影响房屋的正常使用，故薛永常以此为由提出解除合同构成违约，应该支付左超一个月租金作为违约金，并据实结算租金、押金及水费等。关于薛永常要求左超负担的维修费，其未提供证据证明属租赁房屋期间正常损耗的范围，故对其请求本院不予支持。录像制作费系诉讼成本，且本案因薛永常的原因解除合同，薛永常要求左超赔偿录像制作费，于法无据，原审法院予以驳回，并无不当。
综上，薛永常的上诉主张无事实及法律依据，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费380元，由薛永常负担300元（已交纳），由左超负担80元（于本判决生效之日起7日内交纳），反诉案件受理费56元，由左超负担31元（已交纳），由薛永常负担25元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费50元，由薛永常负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈锦新
审 判 员 赵 霞
代理审判员 李春香
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王 艳