重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初13215号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼�理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：王若宇，男，苗族，1987年3月11日出生，住重庆市酉阳县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告王若宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人许春林到庭参加了诉讼，被告王若宇经本院公告送达未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金375359.2元；2、判令被告立即支付正常息、罚息、复利，具体为：①截止2017年2月10日，正常息8290.43元，罚息106.16元，复利64.77元；②自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,以借款本金375359.2元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；③自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,以截止2017年2月10日产生的未付正常息8290.43元和未付罚息106.16元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；④自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,在此期间产生的未付罚息计收的复利，即先以借款本金375359.2元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计算出罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；3、判令被告承担违约金25000元；4、判决确认原告对位于重庆市江北区房屋（产权证：103房地证2011字第0002**号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担律师费2000元；5、本案诉讼费、保全费、公告费等为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2011年3月24日，被告与原告签订了编号为55020120110002724的《个人担�借款合同》，约定：1.被告向原告借款人民币50万元，用于住房装修，借款期限自2011年4月2日起至2026年3月1日止；2.双方约定还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%；3.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利,应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率�算复利；4.借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时，被告以其位于重庆市江北区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。此后，原告按《个人担保借款合同》约定履行了放款义务,但被告未按合同约定按期偿还借款本息。原告认为被告的行为已违反合同之约定，严重损害了原告的合法权益，原告有权要求被告立即归还借款本息，承担违约责任，并对抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款应享有优先受偿权。被告在原告起诉后偿还了部分款项，截至2017年10月12日，被告尚欠借款本金340544.1元。
王若宇未答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年3月24日，借款人王若宇（同时系担保人）与贷款人农行重庆渝中支行签订了编号为55020120110002724的《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款用于住房装修，借款金额为50万元；贷款期限自2011年3月29日起至2026年3月28日止；借款利率为浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；王若宇以位于重庆市江北区房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。借款人应按时足额还本付息。借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，�款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2011年3月29日，农行重庆渝中支行与王若宇签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：王若宇提供位于重庆市江北区房屋作为其向农行重庆渝中支行借款的履行债务的抵押担保。该房屋于2011年1月6日登记在王若宇名下，后办理了抵押登记。
2011年4月2日，农行重庆渝中支行向王若宇发放贷款50万元，借款凭证上载明的借款到期日为2026年3月1日。嗣后，王若宇偿还部分借款后未按约偿还借款。截至2017年10月13日，王若宇尚欠借款本金340544.1元。
2017年2月22日，农行重庆渝中支行（甲方）与重庆伟豪律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，提供王若宇等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。并因清收王若宇案件的贷款而支付了律师费2000元。
本院认为，王若宇与农行重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，王若宇没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求王若宇立即偿还全部借款本金、利息，并按照合同约定支付罚息、复利。农行重庆渝中支行在诉讼前未行使要求贷款提前到期的权利，故本院认定贷款于农行重庆渝中支行向本院提起诉讼之日即2017年2月27日到期。王若宇以其位于重庆市江北区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。关于农行重庆渝中支行要求王若宇承担其因催收本案债权产生的律师费的诉讼请求，由于农行重庆渝中支行与王若宇之间签订的《个人购房担保借款合同》中没有约定该律师费由王若宇承担，其聘请律师提供法律服务并非其主张债权的必要条件，故本院对农行重庆渝中支行的该项诉请不予支持。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王若宇自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截止2017年10月13日的借款本金340544.1元；并支付自2017年10月14日起至贷款本息付清时止的罚息（以未偿还本金340544.1元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告王若宇提供抵押的位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝�支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7462元，由被告王若宇负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年十一月七日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南