广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初324号
原告王墩伟，男，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码：×××7011。
委托代理人张华，广东以泰律师事务所律师。
被告潘健冬，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4370。
被告佛山云房数据信息技术有限公司，住所地佛山市禅城区，统一社会信用代码：91440604324827602M。
法定代表人陈坚炜。
委托代理人严碧芳，女，汉族，××年××月××日出生，住福建省福州市晋安区，系该公司法务人员。
原告王墩伟诉被告潘健冬、佛山云房数据信息技术有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日受理后，依法由审判员黄凤腾独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告王墩伟的委托代理人张华、被告佛山云房数据信息技术有限公司的委托代理人严碧芳到庭参加了诉讼，被告潘健冬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告三方于2015年9月10日共同签署了《房屋买卖合同》一式三份，合同约定：原告以房屋总金额为300万元的价款，购买被告坐落于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园101号房；被告应在签订合同之日起3日（含当日）内向抵押权人申请提前还款（即赎契），并在收到抵押权人通知预约扣账日或之前将赎契款存入原供楼账户内，用于还清贷款，涂消抵押登记；同时备注被告二负责过户手续，被告负责房产解押手续，被告二协助收房等……合同签订当天，原告按照约定向两被告实际支付了定金15万元，然而，两被告并未按合同约定履行办理赎契、过户、协助收房等义务。原告找两被告协商追究违约责任事宜，但是被告此次回避，甚至未能联系得上，被告二只是向原告退还部分定金2万元、原告认为，两被告的行为已经严重违反了合同的原则和约定，侵犯了原告的合法权益，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求判令：1、依法解除原、被告三方之间的《房屋买卖合同》；2、两被告向原告双倍返还定金260000元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告潘健冬未作答辩。
佛山云房数据信息技术有限公司辩称：一、原告诉求解除《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），答辩人表示无异议。二、原告未向我司交付定金，我司不承担双倍返还定金之义务。（1）原告诉称：“合同签订当天，原告按照约定向两被告实际支付了定金共计壹拾伍万元”，该陈述与事实不相符。关于定金一项，2015年9月10月原告自行通过转账方式向被告潘健冬指定的收款人蔡健斌实际支付定金额为：壹拾万零壹拾贰元伍角（见原告提交的转账凭证），我司并未经手，也未收取此款项，不应当承担返还定金的责任。并且，原合同约定“该房屋定金总额为贰拾万元整，乙方应于本合同签订当天支付定金壹拾贰万元整，余额捌万元整须于本合同签订后补齐”，签约当天原告并没有实际全额支付定金，事后也未及时补齐，原告首先存在违约行为；因此，原告要求我司承担双倍返还定金之诉请，既不合理也不合法。（2）原告诉称：“被告二只是向原告退还部分定金贰万元”，该陈述与事实不相符。因原告向银行申请贷款的获批额度不足300万元，通知我司将不再履行该交易，要求我司依据《二手房买卖补充协议》之“如因银行方面不能贷款合额叁佰万元整，双方合同终止”之约定向原告退还购房履约保证金贰万元，我司已于2015年11月09日退回原告指定的收款人刘燕账户上，但此款项并非定金（见证据5）。且《二手房买卖补充协议》约定：“如因买方个人原因导致银行不能贷款，则卖方退返全部定金。如因双方问题不能交易过户，中介方已尽居间服务义务，居间服务费不予退还。”可以证明当时三方约定返还定金的义务在卖方，即被告潘健冬，而非答辩人。三、我司在此房屋买卖交易过程中恪尽居间人之职责，不存在违约行为，不存在过错，无需向原告承担违约责任，亦不应由我司承担本案诉讼费用。根据《房屋买卖合同》、《买卖双方自行办理按揭贷款声明》约定：“业主自行负责房产解押手续；丙方仅负责过户手续，丙方协助双方收房事宜；”“买卖双方要求自行寻找银行办理按揭贷款，因卖方与买方自行办理按揭贷款的过程中以及因履行相关义务产生的一切交易风险均由双方自行承担，与佛山云房数据信息技术有限公司无关”。我司在签订该房屋买卖合同之后，已指派我司权证部经办人员吴显炤负责跟进此次交易，并多次随同被告前往银行协助办理相关手续，并妥善保管被告托管于我司的《房地产权证》、《国有土地使用证》原件，随时准备为买卖双方办理后继的手续。但是，由于买卖双方在自行办理解押赎契、按揭贷款的过程中各自存在违约行为，导致解押赎契、按揭贷款等手续至今未办结，且上述手续是房产过户的必要前提条件；在上述手续未完成情况下，中介方根本无从着手办理房产过户手续，更无法协助双方收房，故不存在违约行为。综上所述，答辩人已经为买卖双方提供了居间服务，尽职尽责，既未收取原告的交易定金，也不存在违约行为，依法不应承担任何民事责任，请求法院驳回原告第二、第三项诉讼请求。
经审理查明，2015年9月10日，原告王墩伟与被告潘健冬、被告佛山云房数据信息技术有限公司三方签订《房屋买卖合同》一份，三方约定：原告王墩伟向被告潘健冬购买位于佛山市三水区云东海街道三水大道中山水庄园101号房屋，总价款为3000000元，购房定金为20万元，原告应于本合同签订当日付定金12万元，定金由原告直接支付给被告潘健冬。付款方式为除定金外，其余款项按以下方式支付：“王墩伟应于本合同签订之日起10日内向贷款银行申请个人住房抵押贷款总额为2100000元，用于支付涉案房屋转让价款的余额，提供并签订办理按揭手续所需的全部资料并缴纳相关费用，如需潘健冬提供并签订相关资料的，潘健冬应无条件配合，否则视为根本违约。王墩伟、潘健冬双方约定，王墩伟应于银行贷款审批通过后7日（含当日）内将首期楼款900000元付清或双方约定于过户当天付清。潘健冬同意王墩伟以商业贷款的方式支付剩余楼款。如因王墩伟自身原因未能获得贷款或贷款额度不足，潘健冬同意王墩伟继续向其他银行申请贷款，王墩伟申请的银行不得超过两家，申办贷款过程中发生的各项费用由王墩伟自行承担。自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过30日未获得贷款审批或贷款额度不足，王墩伟应在得知未获得贷款审批或贷款额度不足之日起5日（含当日）内以现金形式补齐，否则视为根本违约。涉案房屋的抵押情况为：被告潘健冬已设定抵押、抵押权人为广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，抵押金额为900万元。被告潘健冬在签订本合同之日起3日（含当日）内向抵押权人申请提前还款（即赎契），并在收到抵押权人通知预约扣账日或之前将赎契款存入原供楼账户内，用于还清贷款，涂消抵押登记。关于产权转移登记手续，三方约定，被告潘健冬应在涂消抵押登记且原告王墩伟支付首期楼款（如原告王墩伟需贷款，则需取得银行审批通过）之日起5日（含当日）内办理完毕房屋测绘、房屋转绘、交易审查等手续。被告佛山云房数据信息技术有限公司作为中介方，其义务为：仅负责过户手续，并协助双方收房事宜，业主自行负责房产解押手续。三方还就其他事项进行了约定。上述合同签订当日，原告王墩伟向被告潘健冬支付定金10万元，向被告佛山云房数据信息技术有限公司支付中介费3万元、履约保证金2万元。此后，因原告无法联系被告潘健冬，双方未继续履行合同，被告佛山云房数据信息技术有限公司于2015年11月9日向原告王墩伟退还了履约保证金2万元。
本院认为，原告王墩伟与被告潘健冬、佛山云房数据信息技术有限公司三方在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋买卖合同》，内容合法，属有效合同。合同签订后，被告潘健冬未依约履行解除抵押等合同义务，致使双方买卖合同不能继续履行，属于违约行为，应承担违约责任。现双方合同无法继续履行，原告诉请解除的请求，本院予以支持。被告佛山云房数据信息技术有限公司作为中介方，已促成原告王墩伟与被告潘健冬签订买卖合同，履行了主要义务，至于后续的协助办理过户、交接房屋等义务，现因涉案双方不能继续履行合同，其上述协助义务亦无履行必要。因此，被告佛山云房数据信息技术有限公司在本案中不负违约责任，原告诉请其承担违约责任的请求，本院不予支持；因原告实际向被告潘健冬支付的定金为10万元，依照《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，被告潘健冬应双倍向原告王墩伟双倍返还定金20万元，原告诉请被告潘健冬双倍返还定金26万元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王墩伟与被告潘健冬、佛山云房数据信息技术有限公司三方签订的《房屋买卖合同》；
二、被告潘健冬于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王墩伟定金200000元；
三、驳回原告王墩伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即2600元，由被告潘健冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄凤腾
二〇一六年三月三日
书记员 莫柳君