哈尔滨市香坊区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）香刑初字第422号
公诉机关哈尔滨市香坊区人民检察院。
被告人孙某某，出生于黑龙江省哈尔滨市，住哈尔滨市香坊区。因涉嫌犯诈骗罪于2014年10月11日被事拘留，同年11月17日被逮捕。现羁押于哈尔滨市第二看守所。
辩护人冯慧丽，北京市百瑞律师事务所律师。
哈尔滨市香坊区人民检察院以哈香检诉二刑诉（2015）391号起诉书指控被告人孙某某犯诈骗罪，于2015年7月17日向本院提起公诉。本院于同日立案，依法组成合议庭，于2015年9月9日公开开庭审理了本案。哈尔滨市香坊区人民检察院指派代理检察员秦皓出庭支持公诉，被告人孙某某及辩护人冯慧丽到庭参加诉讼。经公诉人建议并经本院同意，检察机关于2015年10月16日对本案进行补充侦查，2015年11月15日补充侦查完毕移送本院。本案经审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
哈尔滨市香坊区人民检察院指控，被害单位黑龙江省城镇房屋开发公司系集体所有制企业，该公司于1988年开发建设了哈尔滨市香坊区三辅街165号10栋9号门市房，该小区于1991年竣工进户，黑龙江省城镇房屋开发公司是该小区的产权单位。被告人孙某某于1995年以人民币170000元的价格从一姓姚的个人名下购买了该公产门市房使用权，并在黑龙江省城镇房屋开发公司办理了公产房屋承租证，其一直用于经营旅店。2010年8月23日，孙某某在产权单位不知情的情况下，持伪造的签订时间为2008年8月10日购买上述门市房的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，以及伪造的时间为1994年8月9日其个人向黑龙江省城镇房屋开发公司缴纳基础设施配套费、非经营环境差价共计人民币159156元的《黑龙江省单位往来资金结算票据》，来到哈尔滨市房地产交易中心香坊房产交易管理所，欲办理该房产的初始登记，将该公产房更为私产房，该交易所工作人员经审查其递交的相关材料后，发现该材料印鉴系伪造，遂告知印章不符，不予办理。之后其又持盖有伪造的黑龙江省城镇开发公司印章的“因原公司人员变动，公章丢失，特此证明”的文件，再次来到该交易所提交材料，并交纳商品房契税人民币19488.60元。2010年9月28日，经哈尔滨市房产住宅局香坊房产交易所审查并下发房屋所有权证，所有权人孙某某，所有性质为私有。后孙某某不再给被害单位缴纳应交的房屋维修费等相关费用孙绍娟于2014年8月1日将房屋出租给他人经营饭店。经评估鉴定：该房产价值人民币963600元。现被告人家属代其交付给黑龙江省城镇房屋开发公司人民币1750000元。经侦查，被告人孙某某于2014年10月11日被公安机关传唤到案。公诉机关认为，被告人孙某某以非法占有为目的，采取虚构事实的手段，骗取公司财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。
被告人孙某某对公诉机关指控的诈骗犯罪的事实供认，无辩解。其辩护人提出指控孙某某犯诈骗犯罪的事实不清，证据不足。
经审理查明，黑龙江省城镇房屋开发公司（集体所有制企业）于1988年开发建设了位于哈尔滨市香坊区三辅街165号的住宅小区。该小区于1991年竣工进户，黑龙江城镇房屋开发公司拥有该小区部分房屋的产权，其中包括该小区10栋1层9号由被告人孙某某承租使用的一套建筑面积为108.27平方米的门市房。该房系孙某某于1995年以170000元的价格从他人手中转租。2001年3月5日，受黑龙江省城镇房屋开发公司委托管理该小区的哈尔滨市龙城物业管理有限责任公司为孙某某办理了该房屋的公产房屋承租证，该房被孙绍娟一直用于经营旅店、饭店。2010年8月23日，孙某某在黑龙江城镇房屋开发公司不知情的情况下，持伪造的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（签订时间为2008年8月10日）、黑龙江城镇房屋开发公司关于公章丢失的证明及交纳购房款的资金结算票据（交款时间为1994年8月9日，金额为159156元，单价约为建筑面积每平方米1470元）等文件材料，在并未实际向黑龙江省城镇房屋开发公司交纳159156元购房款的情况下，到原原哈尔滨市房产住宅局香坊房产交易管理所办理了该房屋的产权初始登记。孙某某在向交易所交纳契税19488.60元后，将该房屋产权人登记为其本人。2010年9月28日，哈尔滨市房产住宅局香坊房产交易所经审查并下发了哈房权证香字第10010567**号房屋所有权证，所有权人为孙绍娟。2014年10月11日，孙某某被公安机关传唤到案。本案在侦查阶段，被告人孙绍娟家属代其向黑龙江省城镇房屋开发公司补缴房款1750000元。
上述事实，有经过庭审质证确认的下列证据证实：
1、哈尔滨市公安局香坊分局出具的案件来源和到案经过证明案发及侦破情况。
2、黑龙江省城镇房屋开发公司提交的企业法人营业执照、哈尔滨市房地产管理局同意核拨城市用地函、哈尔滨市城乡规划建设委员会建设工程审批执照、孙绍娟缴纳公产房房费的交款单等证据证明该公司系本案涉案房屋产权所有人。
3、《哈尔滨市商品房买卖合同书》、黑龙江省单位往来资金结算票据、黑龙江省城镇房屋开发公司关于公章丢失的证明证明、房屋所有权登记申请书、契税完税证、房屋所有权证存根证明孙绍娟在黑龙江城镇房屋开发公司不知情的情况下，持上述文件材料向原哈尔滨市房产住宅局香坊房产交易管理所申请对其承租的位于哈尔滨市香坊区三辅街165号1层9号的门市房进行产权初始登记，将该公司的房产登记在自己名下。
4、哈尔滨市公安局刑事技术支队鉴定意见书证明孙某某向原哈尔滨市房产住宅局香坊房产交易管理所提交的《哈尔滨市商品房买卖合同书》及黑龙江省城镇房屋开发公司关于公章丢失的证明上的黑龙江省城镇房屋开发公司公章均系伪造。
5、证人赵某某（黑龙江省城镇房屋开发公司员工）证言证实2014年7月其在清理公司自有房产欠费过程中发现孙某某将其承租的该公司公产房屋私自变更为私产房屋并登记在其名下。
6、哈尔滨市公安局香坊分局从原哈尔滨市房产住宅局香坊房产交易管理所调取的与涉案房屋同一小区、同一地段的门市房房屋档案（房屋登记的所有权人分别为张春英、王振武）证明，该小区与涉案房屋相同情况的公产门市房，如变更为私产，需按建筑面积每平方米1470元向产权单位黑龙江省城镇房屋开发公司补缴购房款，与孙绍娟向房产交易所提交购的房款收据上的金额（单价）相符。
7、被告人孙某某丈夫吴广君与黑龙江省城镇房屋开发公司于2014年10月13日签订的房屋买卖协议书、购房款收据、和解协议书及撤销立案申请书证明，吴广君与黑龙江省城镇房屋开发公司在案发后经自行协商达成和解协议，该公司将涉案房屋出售给吴广君，吴广君一次性向该公司交纳购房款1750000元，该公司不再追究孙绍娟的任何责任。
8、被告人孙某某的供述供认公诉机关指控的犯罪事实。
本院认为，被告人孙某某以非法占有为目的，使用虚假购房合同及证明材料，在未实际交纳购房款的情况下，骗取房产登记机构信任，将公有房屋据为己有，数额巨大，其行为构成诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实及罪名成立，提出的适用法律意见正确，应予采纳。鉴于被告人孙某某在庭审中自愿认罪，其家属在案发后已补交购房款，未给产权单位造成实际损失，故可对其酌情从轻处罚。本案事实清楚，证据充分，对其辩护人的辩护意见，不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款的规定，判决如下：
被告人孙某某犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币20000元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算；罚金已缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 袁 越
人民陪审员 杜景艳
人民陪审员 李秀云
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 刘菲菲