北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初15500号
原告：北京世纪国源商贸有限公司，住所地北京市东城区交道口北头条76号1151房间。
法定代表人：杨景文，总经理。
委托诉讼代理人：马瑞，北京市盈科律师事务所律师。
被告：北京都市房地产开发集团有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇马天路北侧。
法定代表人：方飚，董事长。
委托诉讼代理人：阳静，北京市惠诚律师事务所律师。
原告北京世纪国源商贸有限公司（以下简称世纪国源公司）与被告北京都市房地产开发集团有限公司（以下简称都市房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪国源公司委托诉讼代理人马瑞、被告都市房地产公司委托诉讼代理人阳静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
世纪国源公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令都市房地产公司返还我公司3500万元；2.请求法院判令都市房地产公司支付自2013年6月8日至起诉之日占用我公司3500万元期间的利损失500万元。事实和理由：我公司与都市房地产公司于2013年1月31日签订北京市商品房现房买卖合同，房屋坐落于海淀区1号楼、2号楼、3号楼1层102商品房房屋，建筑面积4866.67平方米，总价款159999999元。合同签订后我公司依约定支付首付款3500万元。合同履行过程中因都市房地产公司未及时腾清场地，双方产生争议。2013年6月8日，都市房地产公司以我公司延迟付款为由解除合同，并扣除3500万元首付款。后都市房地产公司提起诉讼，要求我公司配合办理解除房屋买卖合同的网签手续。法院审理中认定房屋买卖合同于2013年6月8日解除。我公司不服一审判决，提出上诉，北京市第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。都市房地产公司解除合同后应返还我公司支付的首付款，但都市房地产公司一直扣留此款，我公司多次与都市房地产公司协商未果，故提起诉讼。
都市房地产公司辩称，我公司与世纪国源公司签订房屋买卖合同后，因世纪国源公司迟迟不予付款，我公司于2013年6月5日向世纪国源公司送达了《关于解除现房买卖合同的通知函》，通知世纪国源公司解除买卖合同，并要求其配合办理解除网签手续并承担违约责任。后我公司多次与世纪国源公司联系未果，并起诉至海淀法院。2015年10月19日，一中院作出（2015）一中民终字第07907号判决，认定世纪国源公司应承担合同约定的违约责任，向我公司支付违约金3750万元，合同约定是应由世纪国源公司向我公司支付违约金后，我公司再退还其已付的房款，但其首付款尚不够其违约金，我公司将其首付款3500万元扣留作为违约金，没有余款可以退还世纪国源公司了，我公司是符合合同约定和法律规定的。上述判决生效后，世纪国源公司并未对我公司扣留其3500万元违约金提出任何异议，现突然起诉我公司返还其违约金并支付利息，与事实不符，也无任何法律依据，故我公司请求法院驳回世纪国源公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认：2013年1月31日，都市房地产公司与世纪国源公司签订了《商品房现房买卖合同》，世纪国源公司购买都市房地产公司开发建设的1号楼、2号楼、3号楼（登记房号为102）的地上一层，房屋总价款为壹亿伍仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。双方附件五补充协议第二条关于付款方式和期限的补充约定：1、《现房买卖合同》签订后，买受人应将总房款的首付部分，即人民币叁仟伍佰万元整，以支票支付或银行转账支付到出卖人指定的银行账号内。前述首付款可分两次支付，即第一次支付人民币壹仟伍佰万元整，第二次支付贰仟万元整。2、买受人应在出卖人将《现房买卖合同》进行网上签约后三个工作日内将总房款的剩余部分，即人民币壹亿贰仟伍佰万元整，以支票支付或银行转账支付到出卖人指定的银行账号内。3、如买受人未按上述第二款的时间支付剩余房款，逾期在30日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之五的违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的30%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付的房款。合同签订后，世纪国源公司已支付首付款叁仟伍佰万元。后因世纪国源公司未支付剩余房款，都市房地产公司诉至本院，起诉要求世纪国源公司办理解除合同网签备案登记手续。本院判决世纪国源公司于判决生效后七日内，配合都市房地产公司办理解除XF407433号《北京市商品房现房买卖合同》网签备案登记手续。世纪国源公司不服上诉后，北京市第一中级人民法院判决维持原判。
诉讼中，都市房地产公司曾提起反诉申请，要求世纪国源公司支付违约金250万元整，但都市房地产公司未交纳反诉费用。都市房地产公司主张世纪国源公司应向其支付的违约金应与首付款相抵，对此世纪国源公司并不认可,表示其违约行为轻微，且合同解除后，房价上涨，都市房地产并未遭受实际损失，双方合同约定的违约金过高，请求减少。对此都市房地产亦不予认可，并提供其项目推广书、海淀商铺信息截图、股权转让合同及委托代理协议，主张其商铺价值比2013年交易价格贬值一半，并申请对市值进行评估。但世纪国源公司对其证据材料及主张亦不予认可，本院不予确认。
经世纪国源公司申请，本院查封、冻结都市房地产公司名下价值500万元的财产，查封了都市房地产公司名下位于北京市海淀区1号楼、2号楼、3号楼1层102号房产。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。世纪国源公司与都市房地产公司之间的XF407433号《北京市商品房现房买卖合同》已解除。按照合同约定，合同解除后，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的30%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付的房款。故违约金的支付与首付款的退还应当同时履行。现世纪国源公司起诉要求退还首付款，都市房地产公司提出世纪国源公司应支付的违约金应与首付款相抵。就违约金数额的确定，双方各执己见。虽然合同约定违约金是逾期应付款的30%，但诉讼中，世纪国源公司认为都市房地产公司未遭受实际损失，双方约定违约金过高，应予减少。就此，都市房地产公司提供了其项目推广书、海淀商铺信息截图、股权转让合同及委托代理协议，主张其商铺价值比2013年交易价格贬值一半，但世纪国源公司持有异议，且上述证据多为都市房地产公司的本公司文件，真实性不能确认；双方合同已经确认于2013年6月解除，故违约金的计算应以此为时点计算。故都市房地产公司申请评估房屋现在的市场价值、以及持目前的海淀商铺信息为依据，认为房屋价格贬值一半，缺乏充分理由，本院不予采信。现世纪国源公司主张降低违约金，因都市房地产没有提供充分证据证明因世纪国源违约造成的损失，故应当予以适当降低。具体数额本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以酌情判定。故本院对于世纪国源公司起诉要求退还首付款的诉讼请求予以部分支持。因世纪国源公司是合同的违约方，故其主张首付款的利息损失，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，北京都市房地产开发集团有限公司退还北京世纪国源商贸有限公司首付款5000000元。
二、驳回北京世纪国源商贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120900元，由北京世纪国源商贸有限公司负担97500元，已交纳；北京都市房地产开发集团有限公司负担23400元，于本判决生效后七日内交纳。
保全费5000元，北京都市房地产开发集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 郝 蓬
二〇一七年八月三十日
书记员 孙真真