石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第668号
原告（反诉被告）戴某某。
委托代理人穆新军，河北英陆律师事务所律师。
被告（反诉原告）石家庄某某公司，住所地，石家庄市长安区和平东路209号。
法定代表人邹某，该公司经理。
委托代理人李显，奥博法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）戴某某与被告（反诉原告）石家庄某某公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周健独任审判，公开开庭进行了审理，原告戴某某及其委托代理人穆新军、被告石家庄某某公司的委托代理人李显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告在2013年10月22日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将坐落在石家庄市长安棉四车棚东头一楼10间租赁给原告进行商业使用，租赁期限自2013年11月至2014年11月24日。原告在于被告签订租赁合同后，原告对租赁房屋进行了装修，同时去长安区工商行政管理局办理企业注册，在办理企业注册手续时，被告知需要提交房屋所�权证明和房屋租赁合同，原告便向被告提出要房屋所有权证原件，但是被告无法提供房屋所有权证明，导致原告无法办理企业登记注册手续，所租赁房屋一直未能开业经营，原告多次向被告催要租赁房屋所有权证原件，被告均置之不理。被告的行为已经构成违约，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，向法院提起民事诉讼，请求依法判令被告因违约给原告造成的房屋租金，装修费、营业可得利益损失共计100000元，被告承担本案全部的诉讼费用。
原告出示证据1、2013年10月22日房屋租赁合同，证明原告租赁房屋属于商业用途；2、石家庄市工商行政管理局企业设立登记提交的材料，发布时间是2004年9月1日，证实设立有限公司或非公司企业法人登记时需提交房屋租赁合同原件及出租方的产权复印件；3、合伙企业设立登记申请书，证明原告提起�业注册申请；4、被告提交的房屋所有权证复印件，石房权证长字第1xxxxxx**号，证实原告所租赁的房屋产权不是被告；5、2014年3月26日石家庄市桥东区千汇自行车经销部出具的通知书，证实被告违约在先要求赔偿原告损失，通过特快专递邮寄送达。
被告质证称对证据1、房屋租赁合同真实性合法性无异议，但对原告证实被告违约不认可，相反证明是原告单方违约，原告交纳到2014年2月14日，在14日之后应交纳下个季度的租金36000元，但2月14日之后被告多次催促，原告迟迟未按照合同约定缴纳房租，拖欠租金15天，被告有权单方解除合同。合同第四条第4款规定，租赁合同附件中原告本人身份证复印件和个体营业执照证实原告当时租赁被告房屋是有合法的证明，被告有合法出租条件，原告以办理工商登记为名拖欠租金是拒付租金的说辞无法律依据和合同基础。企业�立登记材料第一项第10款，产权证是可以复印件提交的，原告诉求提交原件是强词夺理，原告的理由是不成立的，2、申请书等证据，没有原件不予认可，即使是真实的，与拖欠租金与本案无关，有营业执照无需提交原件。3、通知书，代收人看不清楚，既然双方都同意解除，我方认可解除不认可违约事实。
被告（反诉原告）答辩并反诉称，1、原被告房屋租赁合同真实有效，2、原告拖欠租金取暖费水电费属于违约在先，被告方已经于2014年3月13日书面通知原告正式解除合同，3、对于原告违约在先造成的间接损失和直接损失应由原告自行承担，原告诉求缺乏事实和法律依据，依法驳回原告诉求。被告反诉称，2013年10月22日经协商，双方就房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，合同约定反诉人将位于石家庄市长安区和平东路209号的棉四车棚东头一楼10间房屋出租给被反诉人使用，租期为一年，2013年11月15日至2014年11月14日止，租金支付方式为上打租，月租金为12000元，每三月支付一次。按合同约定，被反诉人除应当于2014年2月14日前交纳下一季度的租金外，冬季取暖费及水电费也早就应当交纳，虽经反诉人多次派人催促，但被反诉人以种种理由一直拖延。鉴于被反诉人一直出尔反尔，没有任何诚信可言，反诉人于2014年3月31日正式书面通知其解除合同，被反诉人在接到《解除租赁合同的书面通知》后，一直拖到2014年4月5日才腾出房屋，交纳了10000元租金，但对于拖欠的剩余租金、冬季取暖费及水电费一直未交纳。综上所述，反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》真是有效，被反诉人的行为违背诚实信用，已严重构成违约，为维护反诉人的合法权益，向法院提起反诉，请求法院依法驳回被反诉人本诉中的诉讼请求，依法确认反诉人与被反诉人2013年10月22日签订的《房屋租赁合同》解除，判令被反诉人支付拖欠的租金、冬季取暖费及水电费共计17500元，判令被反诉人支付违约金13050元，诉讼费用由被反诉人承担。
被告提交证据1、关于出租房屋产权证明（石房权证长字第1xxxxxx**号房产证）及营业执照，证实石家庄常山纺织股份有限公司是该房屋的所有权人；证据2、2011年9月2日石家庄常山纺织股份有限公司出具的委托书，证实石家庄常山股份有限公司委托棉四分公司全权办理办公楼租赁事宜，有转租权和委托权；证据3、被告与石家庄常山股份有限公司签订的房屋租赁合同，证实被告享有出租房屋的转租权和使用权，棉四公司与被告签订的合同期限、坐落规定明确，且该合同已经履行了5、6年时间，常山股份有限公司是知情认可的；证据4、原告与被告签订的房屋租赁合同、原告�体营业执照，原告身份证复印件，证实签订合同之初原告已经具备了相应的营业资格，不存在被告办理工商登记提交原件的事实，和平东路209号办公楼，共有49家，全部注册在和平东路409号，全部可以注册，产权不是工商登记的障碍。证据5、2014年3月31日解除通知，证实被告享有出租权与原告签订的合同真实有效，原告没有按照合同约定支付租金取暖费水电费，已经实质违约，我方要求解除合同，并要求被告支付违约金13050元，按照合同第四条第五款规定，按每天3%支付，被告截止2014年2月14日，按照应交的租金36000元，加拖欠取暖费5000元，水电2500元，乘以30%，为13050元。
原告质证称1、产权证明认可，证实原告租赁的房屋并非被告所有，2、授权委托书，石家庄常山股份有限公司棉四分公司和被告签订的租赁合同，石家庄常山股份有限公司棉四分公司�被告签订的租赁合同中第11、6条，属于解除合同条款，但被告提交的证据中未显示棉四分公司授权被告出租房屋，被告将房屋出租给原告已属违约，无法办理营业执照，3、合同、身份证明、个体工商户营业执照无异议，4、被告所述的解除合同通知，原告没有收到，水电费无票据，原告方提交的照片显示该房间没有暖气，不予认可，因被告违约在先，故主张的违约金不应支持。
原告（反诉被告）辨称，1、反诉人违约在先，反诉人无法提交租赁房屋所有权原件，导致被反诉人无法按照房屋租赁合同约定的商业用途进行使用，2、反诉人所主张的各项损失无事实和法律依据，被反诉人不存在拖欠租金，房屋内没有取暖设备，反诉人未安装水表、电表，反诉人无法提供租赁房屋所有权证明，违约在先，被反诉人不应支付违约金。
经审理查明，2013年10月22日原告（反诉被告）戴某某与被告（反诉原告）石家庄某某公司签订了《房屋租赁合同》，合同内容：第二条，租赁时间为2013年11月15日至2014年11月14日。第三条，1、月租金12000元，租金交纳方式采取“押一付三”的付款方式...此租金不包括冬季取暖费及电费、水费；第四条第5项约定乙方不按时缴纳租金和其他垫付费用时，每晚一天，按应缴额3%支付违约金，超过15天仍不交纳租金和其他垫付费用时，甲方可采取措施…直至解除协议，并追究乙方的违约责任。合同签订后，原告于2013年10月22日向被告交纳了三个月房屋租金36000元。2013年10月24日向被告交纳租房押金12000元，原告对租赁房屋进行装修，因原告未能在工商局办理企业登记注册，无法经营导致双方发生纠纷，并报警处理。原告将钥匙交付时，实际占用房屋5个月20天，拖欠租金2万元，2014年2月14日至4月5日，原告只支付了10000元，还欠10000元。关于被告所述电费，取暖费未提交证据。另查明诉争房产的产权登记人为石家庄常山纺织股份有限公司，石家庄常山纺织股份有限公司于2011年9月2日全权委托石家庄常山纺织股份有限公司棉四分公司房屋产权进行出租；石家庄常山纺织股份有限公司棉四分公司与被告石家庄某某公司于2013年7月1日签订房屋租赁合同，租期为2013年7月1日至拆迁止，合同约定被告有转租权。
本院认为，本案诉争房产的产权登记人为石家庄常山纺织股份有限公司，石家庄常山纺织股份有限公司于2011年9月2日全权委托石家庄常山纺织股份有限公司棉四分公司房屋产权进行出租；石家庄常山纺织股份有限公司棉四分公司与被告（反诉原告）石家庄某某公司于2013年7月1日签订房屋租赁合同，租期为2013年7月1日至拆迁止，双方签订的合同是其真实的意思�示，是合法有效的；被告（反诉原告）对诉争房产有转租权，故原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同是合法有效的，双方均履行各自的义务；原告以被告没有提供房屋房产证的原件，致使其无法办理营业执照，主张被告违约，本院认为，原告系租赁被告房屋，被告提供房屋已履行的合同义务，原告已使用该房屋，其主张因被告原因无法办理营业执照，于法无据，其主张被告违约，应支付原告装修等损失10万元无法律依据，故本院不予支持；因原告在合同约定期限内未支付租金费用，形成事实违约，按照合同约定，应支付违约金，但考虑到原告经营时间较短，双方在产生矛盾后，没有通过协商解决，被告行为也有不妥之处，被告主张违约金本院不予支持。因原告违约在先对其要求返还押金的请求本院不予支持；原被告双方均主张解除合同，且原告于2014年4月6日搬出承租地，且双方均明确表示同意解除租赁合同，本院予以准许，原告应支付自2014年3月4日至2014年4月6日期间的租金共计10000元；关于被告主张原告支付拖欠取暖费、水电费的主张，被告未提交证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、二百二十六条、二百二十七条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条之规定，判决如下：
准予原告戴某某（反诉被告）与被告（反诉原告）石家庄常山纺织股份有限公司棉四分公司解除合同。
二、原告戴某某（反诉被告）在判决生效后十日内给付被告（反诉原告）石家庄某某公司房屋租金10000元。
三、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）其他诉讼请求。
如果按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元，减半收取1150元由原告戴某某承担；反诉案件受理费282元，减半收取141由被告石家庄某某公司承担41元，原告戴某某承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
审判员 周 健
二〇一五年二月三日
书记员 薛一慧