云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初13087号
原告：张莹，女，1989年1月29日出生，白族，云南省剑川县人，在云南御平康商贸有限公司工作，住云南省昆明市五华区，
委托诉讼代理人：赵辉伟，云南协和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：高艺萌，女，1973年9月19日出生，汉族，河南省新野县人，住云南省昆明市西山区，
委托诉讼代理人：余俊（系高艺萌前夫），男，1969年12月10日出生，汉族，广东省东�市人，在云南俊高商贸有限公司工作，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。
原告张莹与被告高艺萌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张莹的委托诉讼代理人赵辉伟，被告高艺萌及其委托诉讼代理人余俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张莹向本院提出诉讼请求：1、解除《房屋买卖合同》；2、被告返还原告代偿银行按揭款101837.15元；3、被告双倍返还定金36万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年12月22日签订《房屋买卖合同》后，原告支付给被告定金18万元，并代被告偿还了银行按揭贷款合计101837.15元。现因被告未能还清银行贷款，导致原告不能实现合同目的，因此提起诉讼。
被告高艺萌辩称，1、合同附件约定由买方替卖方付清合同�立前后的全部贷款本息并计入购房款中，事实上买方也支付了超出11期的贷款本息；2、房价低廉也正是因为卖方偿还贷款有困难，需要买方替其偿清贷款本息并计入购房款的事实。综上理由，作为卖方的被告并未违约，原告要求解除合同无合法依据，原告的诉讼亦无法律和事实依据，恳请法院依法查清事实，驳回原告的诉讼请求。
经本院审理查明：2013年12月10日，被告高艺萌与余俊登记离婚。2014年5月4日，被告高艺萌取得“SKM20140430229昆房权证（昆明市）字第××号”《房屋所有权证》，经登记成为“威远街龙跃综合楼3层E号”住宅（建筑面积：112平方米）的所有权人。
2014年5月13日，被告高艺萌与案外人王永贵签订《房屋租赁合同》，被告高艺萌将“威远街龙跃综合楼3层E号”房屋有偿出租给王永贵，租赁期限约定为2014年6月1日起至2019年6月1日止�
2015年12月14日，原告张莹向余俊付款18万元。同日，被告高艺萌出具的《收条》载明：“今收到象眼街综合楼龙跃大厦三楼E号房款定金180000元整，壹拾捌万元整”，该收条现由原告张莹持有。
2016年12月22日，被告高艺萌（卖方、甲方）与原告张莹（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定以下涉案内容：1、乙方出资92万元向甲方购买“威远街龙跃综合楼3层E号”房屋（建筑面积：112平方米，所有权证证号：SKM20140430229）；2、房屋的抵押情况为未设定抵押，房屋的租赁情况为乙方正承租该房屋；3、乙方于合同签订之日起3日内向甲方支付定金18万元（该定金实际已于2015年12月17日支付给甲方），任何一方违约导致合同不能实际履行，相对方有权按照法律规定适用定金罚则；交易成功并完成过户后，定金转为购房款；4、本合同签订后（）日内，乙方向甲方付清购房款（）。甲方收到购房款后，必须按照乙方要求的时间、地点配合乙方办理更名过户手续，否则乙方有权退房，甲方承担全部损失和价款支付之日起每天（）的利息；由于乙方需要向银行按揭支付部分购房款，如发生支付时间不符合本条约定，则不算买方违约，付款期限在办理银行借款期间顺延；5、如因乙方原因不能办理房屋按揭贷款，则由乙方负责及时更换买受人，交易继续进行等。同日，被告高艺萌（甲方）与原告张莹（乙方）签订《合同附件》2份，约定：1、“经买卖双方协商一致，如该房屋未买卖成功，卖方应退回买方从2016年1月至2016年6月代卖方偿还的银行按揭贷款共计6期，合计人民币39000.00元，（大写：叁万玖仟元整）”；2、“双方交易的本套房屋，由于卖方自身的原因导致其银行按揭贷款逾期未还（从2016年7月_日开始未还款，共11期按实际交纳为准），现经双方一致自愿协商达成以下处理方式：一、由买方代卖方向银行支付到期未还的按揭款项；二、买方代卖方向银行偿还的以上款项，算为买方向卖方支付的购房款；三、卖方需向买方出具以上款项的收款收据；四、由于此套房屋现在由买方承租，如双方买卖交易(注：此处涂抹一字）成功，则买方需支付给卖方2016年7月_日至2017年5月_日的房屋租金。……”。本案审理过程中，当事人一致认可合同履行过程中原告张莹代被告高艺萌偿还的银行按揭贷款合计101837.15元。
另确认，张莹、高艺萌和王永贵本案审理过程中自认以下事实：王永贵和张莹是合伙关系。高艺萌、王永贵在履行租赁合同过程中达成协议，高艺萌将租赁房屋转让给王永贵，并由张莹代王永贵支付给高艺萌定金18万元。合同履行过程中由于王永贵不能全款支付购房，需�按揭贷款，而标的物上设定了抵押，无法办理按揭，于是高艺萌和王永贵协商后决定解除房屋买卖合同。后高艺萌又告知王永贵说其朋友可以垫资赎证，高艺萌、王永贵、张莹协商后就由张莹与高艺萌签订了房屋买卖合同，高艺萌、王永贵、张莹一致同意将原合同履行过程中的已付款都转为新合同的给付款项。
以上事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、房屋买卖合同、合同附件、收条、银行支付凭证、王永贵的证人证言、离婚证等证据在卷证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。首先，经本院审查，本案当事人订立并实际履行的《房屋买卖合同》依法成立并生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定履行自己的义�。
其次，就合同约定和履行情况而言，1、当事人在订立合同时均明知标的物上设定有抵押权，但未约定消灭抵押权的期限和义务主体，也未约定买受人通过按揭贷款支付购房款（定金除外）的期限，且合同约定的变更登记期限亦为全款付清后；2、2016年12月22日形成的补充协议只约定“买方代卖方向银行支付到期未还的按揭款项”，合同和补充协议均未约定“到期未还的按揭贷款”之外的按揭贷款由买方偿还，按照交易习惯和法律规定，无约定时偿还按揭贷款赎证的义务应由出卖人承担。综上理由，被告抗辩应由原告承担还款赎证义务的理由不能成立，本院不予采纳。
第三，根据法律对抵押财产转让的规定，结合履行事实，原、被告2016年12月22日签订的《房屋买卖合同》因标的物上设定了抵押权而事实不能继续履行，原告不能实现取得不动产物�的合同目的，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”规定，结合原告的诉讼请求，《房屋买卖合同》和合同附件应当予以解除，当事人应当按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定承担民事责任。
综上所述，根据法律对合同履行的规定，结合履行事实，本院依法确认应当解除合同当事人于2016年12月22日签订的《房屋买卖合同》和《合同附件》，尚�履行的合同义务终止履行。其次，案外人王永贵在履行房屋买卖合同过程中支付给被告的款项已经王永贵和原、被告三方一致同意转为原告履行诉争合同支付的款项，故与付款相关的权利义务均由原告承受，原告和王永贵在合同履行过程中代被告偿还的银行按揭贷款101837.15元应当由被告返还给原告。第三，房屋在买卖合同订立前已由案外人王永贵承租，根据买卖不破租赁的原则，结合合同第六条“卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方”和《合同附件》中“由于此套房屋现在由买方承租，如双方买卖交易(注：此处涂抹一字）成功，则买方需支付给卖方2016年7月_日至2017年5月_日的房屋租金。”的约定内容，以及当事人并未明确约定解除或者终止租赁合同的事实，本院认为房屋的占有涉及租赁关系，故本案对房屋的返还问题不作处理，权利人可另�寻求合法途径救济权利。第四，关于定金。1、被告抗辩原告并未支付定金，但又认可2015年12月14日余俊代被告收取了原告支付的“租金”18万元和同日被告出具的《收条》的真实、合法性，对此，本院认为，根据法律对证据证明力和债务履行的规定，被告出具的《收条》的证明力高于其他间接证据，以及给付不足以清偿全部债务时，约定用途优先的法律规定，本院认为被告的抗辩与定金《收条》的内容相悖，依法不予采纳，并确认已付定金18万元的事实为案件事实；2、根据原、被告和王永贵对已付款项的权利义务由原告承受的陈述，结合合同对定金18万元的约定内容，本院确定该已付定金的后果由原告承受；3、根据法律对“定金罚则”的规定，结合合同“任何一方违约导致合同不能履行，相对方有权按照法律规定适用定金罚则；交易成功并完成过户后，定金转为购房款”约定，本院认为，本案中合同事实不能履行的原因在于标的物上存在抵押权，但抵押事实的存在当事人在订立合同前已经明知，故被告对于抵押权的存在导致合同事实不能履行并无过错。同时，原告订立合同的目的在于取得不动产物权，该合同目的的实现以以下条件的成就为前提：赎证、按揭贷款、支付余款（定金外的购房款）、办理产权变更登记，由于以上履行内容并未约定履行期限，根据法律对履行期限不明确的债务履行规定，结合原告现并未付清购房款的事实，本院对原告以被告未履行限期赎证义务，从而导致其未能取得不动产物权的违约理由不予确认，并结合履行事实确定由被告返还原告定金18万元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、第一百一十条和《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：
一、解除原告张莹与被告高艺萌于2016年12月22日签订的《房屋买卖合同》和《合同附件》，尚未履行的义务终止履行；
二、被告高艺萌应于本判决生效后十日内返还原告张莹定金18万元、“代偿款”101837.15元，合计281837.15元；
三、驳回原告张莹的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8228元，由原告张莹负担2700元，被告高艺萌负担5528元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李其恒
人民陪审员 丁 茜
人民陪审员 李秦生
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 查香灵