浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初1277号原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：浙江省温州市瓯海区将军桥建行大厦。统一社会信用代码：9133030414532468X8。负责人：张振响，该支行行长。委托诉讼代理人：郑州、杨秀玉，浙江诚鼎律师事务所律师。被告：温州华鸿能源有限公司。住所地：浙江省温州市学院中路温师院沿街商业楼。统一社会信用代码：91330300751195232L。法定代表人：周定生。被告：周素雪，女，1969年11月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：陈振武，男，1965年12月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：胡云媚，女，1965年8月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：陈飞华，男，1962年4月10日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告：林锡英，女，1963年10月30日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告：周鼎文，男，1963年3月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：宁波德泰化学有限公司。住所地：浙江省宁波市宁波化学工业区凤翔路***号。统一社会信用代码：91330211780400768D。法定代表人：陈翠芬。被告：温州嘉鸿房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市学院中路温师院沿街商业楼。统一社会信用代码：91330300729094849Y。法定代表人：周定生。被告：上海华鸿投资（集团）有限公司。住所地：上海市静安区西康路***号***室。统一社会信用代码：91310000792731054C。法定代表人：周鼎文。被告：温州家景房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区新蒲路英豪庄园物业楼*层。统一社会信用代码：91330300729093889U。法定代表人：孙建设。委托诉讼代理人：叶宇舟、黄孟苏，浙江嘉瑞成律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行与被告温州华鸿能源有限公司、周素雪、陈振武、胡云媚、陈飞华、林锡英、周鼎文、宁波德泰化学有限公司、温州嘉鸿房地产开发有限公司、上海华鸿投资（集团）有限公司、温州家景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月13日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告温州华鸿能源有限公司立即偿付原告借款本金695万元、期内利息37118.79元及逾期利息（从2017年1月24日起以借款本息之和6987118.79元为基数，按年利率8.4825%计算至实际履行之日止）,以及律师代理费2500元；二、若被告温州华鸿能源有限公司未履行上述第一项债务，原告有权对被告周素雪所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢203室房产的拍卖、变卖或折价款在400万元最高限额内优先受偿；三、若被告温州华鸿能源有限公司未履行上述第一项债务，原告有权对被告陈振武、胡云媚共同所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢303室房产的拍卖、变卖或折价款在400万元最高限额内优先受偿；四、若被告温州华鸿能源有限公司未履行上述第一项债务，原告有权对被告陈飞华、林锡英共同所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢2108室房产的拍卖、变卖或折价款在500万元最高限额内优先受偿；五、被告周鼎文在3000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；六、被告宁波德泰化学有限公司在2300万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；七、被告温州嘉鸿房地产开发有限公司在2300万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；八、被告上海华鸿投资（集团）有限公司在2900万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；九、被告温州家景房地产开发有限公司在最高限额2900万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月13日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人郑州，被告温州家景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人叶宇舟到庭到庭参加诉讼，被告温州华鸿能源有限公司、周素雪、陈振武、胡云媚、陈飞华、林锡英、周鼎文、宁波德泰化学有限公司、温州嘉鸿房地产开发有限公司、上海华鸿投资（集团）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定：2013年7月17日，被告周素雪与原告签订628736925020135392号《最高额抵押合同》，合同约定：被告周素雪以其名下的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢203室房产，为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2013年7月17日至2017年7月16日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；担保责任的最高限额为400万元。合同签订后，双方依法就抵押房产办理了抵押登记手续。2013年7月24日，被告陈振武、胡云媚与原告签订628736925020135397号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈振武、胡云媚以两人共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢303室房产，为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2013年7月24日至2017年7月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；担保责任的最高限额为400万元。合同签订后，双方依法就抵押房产办理了抵押登记手续。2013年7月30日，被告陈飞华、林锡英与原告签订628736925020135398号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈飞华、林锡英以两人共有的（登记在被告陈飞华名下）坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢2108室房产，为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2013年7月30日至2017年7月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；担保责任的最高限额为500万元。合同签订后，双方依法就抵押房产办理了抵押登记手续。2016年6月20日，被告温州嘉鸿房地产开发有限公司与原告签订62873699992016F136号《最高额保证合同》，合同约定：被告温州嘉鸿房地产开发有限公司为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2016年6月20日至2017年6月19日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等；保证责任的最高限额为2300万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年6月20日，被告上海华鸿投资（集团）有限公司与原告签订62873699992016F134号《最高额保证合同》，合同约定：被告上海华鸿投资（集团）有限公司为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2016年6月20日至2017年6月19日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等；保证责任的最高限额为2900万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年6月20日，被告温州家景房地产开发有限公司与原告签订62873699992016F133号《最高额保证合同》，合同约定：被告温州家景房地产开发有限公司为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2016年6月20日至2017年6月19日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等；保证责任的最高限额为2900万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年6月22日，被告宁波德泰化学有限公司与原告签订62873699992016F135号《最高额保证合同》，合同约定：被告宁波德泰化学有限公司为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2016年6月22日至2017年6月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等；保证责任的最高限额为2300万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年6月29日，被告周鼎文与原告签订62873699992016F154号《最高额保证合同》，合同约定：被告周鼎文为被告温州华鸿能源有限公司与原告在2016年6月29日至2017年6月28日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等；保证责任的最高限额为3000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年8月24日，被告温州华鸿能源有限公司与原告签订62873612332016F210号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告温州华鸿能源有限公司以归还628736123320150149号《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠债务为由向原告借款695万元，借款期限为2016年8月24日至2017年8月23日；借款利率为LPR利率加135.5基点即年利率5.655%，按月结息，每月20日为结息日，到期一次性还本；若被告温州华鸿能源有限公司未按期支付利息，原告有权自次日起计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，从逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利；若被告未按约定还款，原告有权宣布借款提前到期。借款合同签订后，原告依约向被告温州华鸿能源有限公司发放借款695万元。因被告温州华鸿能源有限公司于2016年12月21日起未按期支付利息，原告于2017年1月22日宣布借款于2017年1月23日提前到期并通知被告温州华鸿能源有限公司，被告于2017年1月23日签字确认收到该通知书。截止2017年1月23日，被告温州华鸿能源有限公司尚欠原告借款本金695万元、期内利息37118.79元。另查明：2015年8月18日，原告与被告温州华鸿能源有限公司签订628736123320150149号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告温州华鸿能源有限公司以归还政府转贷资金为由向原告借款700万元，借款期限为2015年8月20日至2016年8月19日。该借款由原告与被告周鼎文签订的628736999920150124-1号《最高额保证合同》，原告与被告宁波德泰化学有限公司签订的628736999920150124-2号《最高额保证合同》，原告与被告温州嘉鸿房地产开发有限公司签订的628736999920150124-3号《最高额保证合同》，原告与被告上海华鸿投资（集团）有限公司签订的628736999920150124-4号《最高额保证合同》，原告与被告温州家景房地产开发有限公司签订的628736999920150124-5号《最高额保证合同》提供最高额保证担保，保证方式均为连带责任保证，保证责任的最高限额分别为3100万元、2450万元、2400万元、3100万元、3100万元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州华鸿能源有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金695万元、期内利息37118.79元及逾期利息（从2017年1月24日起以借款本息之和6987118.79元为基数，按年利率8.4825%计算至实际履行之日止），以及律师代理费2500元；二、若被告温州华鸿能源有限公司未按期履行上述第一项债务，原告依据628736925020135392号《最高额抵押合同》，有权对被告周素雪所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢203室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款在400万元最高限额内优先受偿；三、若被告温州华鸿能源有限公司未按期履行上述第一项债务，原告依据628736925020135397号《最高额抵押合同》，有权对被告陈振武、胡云媚共同所有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园9幢303室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号、60××17号）的拍卖、变卖或折价款在400万元最高限额内优先受偿；四、若被告温州华鸿能源有限公司未按期履行上述第一项债务，原告依据628736925020135398号《最高额抵押合同》，有权对被告陈飞华、林锡英共同所有的（登记在被告陈飞华名下）坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢2108室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款在500万元最高限额内优先受偿；五、被告周鼎文依据62873699992016F154号《最高额保证合同》，在3000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；六、被告宁波德泰化学有限公司依据62873699992016F135号《最高额保证合同》，在2300万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；七、被告温州嘉鸿房地产开发有限公司依据62873699992016F136号《最高额保证合同》，在2300万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；八、被告上海华鸿投资（集团）有限公司依据62873699992016F134号《最高额保证合同》，在2900万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；九、被告温州家景房地产开发有限公司依据62873699992016F133号《最高额保证合同》，在2900万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；十、被告周素雪、陈振武、胡云媚、陈飞华、林锡英、周鼎文、宁波德泰化学有限公司、温州嘉鸿房地产开发有限公司、上海华鸿投资（集团）有限公司、温州家景房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告温州华鸿能源有限公司追偿。本案受理费60727元，由被告温州华鸿能源有限公司、周素雪、陈振武、胡云媚、陈飞华、林锡英、周鼎文、宁波德泰化学有限公司、温州嘉鸿房地产开发有限公司、上海华鸿投资（集团）有限公司、温州家景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  柳佳佳人民陪审员  潘洪銮人民陪审员  鲍黎明二〇一七年九月二十七日代书 记员  吴银银?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条：主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。