浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初2218号
原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行，住所地平阳县昆阳镇雅河路246号。
负责人：张振响，该支行行长。
委托代理人：黄上青，浙江金瓯律师事务所律师。
被告：平阳县复合包装材料厂，住所地平阳县昆阳镇城南工业区。
法定代表人：杨介浩。
被告：杨介金。
被告：陈秀芬。
被告：杨介浩。
被告：吴小苗。
被告：姚绍彩。
被告：陈玉云。
被告：卢成波。
被告：杨爱荷。
被告：平阳县东鑫包装材料有限公司，住所地平阳经济开发区鞋业园区。
法定代表人：陈万钦。
原告中国建设银行股份有限公司平阳支行诉被告平阳县复合包装材料厂（以下简称复合材料厂）、杨介金、陈秀芬、杨介浩、吴小苗、姚绍彩、陈玉云、卢成波、杨爱荷、平阳县东鑫包装材料有限公司(以下简称东鑫包装公司)金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月6日向本院起诉，诉请判令：1、确认被告平阳县复合包装材料厂欠原告借款本息全部于2016年4月5日提前到期；2、被告平阳县复合包装材料厂偿还原告借款本金468万元及利息、复利、逾期罚息（自2016年4月6日起至2016年6月29日，以未还本金468万元为基数，按年利率5.626%计算；自2016年4月6日起至2016年6月29日，以未还利息为基数，按年利率8.439%计收复利；自2016年6月30日起至实际偿还之日止，以未还本金468万元为基数，按年利率8.439%计收利息及罚息）；3、原告对被告杨介金、陈秀芬所有的坐落于平阳县昆阳镇振兴大厦*幢**层D室房屋经依法变价后所得价款在262万元范围内优先受偿；4、原告对被告杨介浩、吴小苗所有的坐落于平阳县昆阳镇白垟路**-11号房屋，对被告卢成波、杨爱荷所有的坐落于平阳县昆阳镇白垟路**-13号房屋，对被告姚绍彩、陈玉云所有的坐落于平阳县昆阳镇车站南路**号房屋经依法变价后所得价款在245.67万元范围内优先受偿；5、被告平阳县东鑫包装材料有限公司对上述债务在468万元及相应利息范围内承担连带偿还责任；6、被告杨介浩、杨介金对上述债务分别在468万元、468万元及相应利息范围内承担连带偿还责任；7、本案诉讼费、保全费5000元及律师代理费由被告承担。庭审中，因借款合同已到期，原告撤回第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求中利息为：期内利息（从2016年3月21日起按年利率5.626%计算至2016年6月29日）、罚息（以未还本金为基数，从2016年6月30日起按年利率8.439%计算至实际偿还之日止），复利（以未还利息为基数，从2016年3月21日起按年利率8.439%计算至实际偿还之日止）。
本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定本案事实如下：2013年7月5日，被告杨介浩、吴小苗、姚绍彩、陈玉云、卢成波、杨爱荷与原告签订《最高额抵押合同》（编号：6271279250201307），约定：被告杨介浩、吴小苗自愿提供其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇白垟路**-11号房屋，被告杨爱荷、卢成波自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇白垟路**-13号房屋，被告姚绍彩、陈玉云自愿提供其所有的坐落于平阳县昆阳镇车站南路**号房屋作为被告复合材料厂在2013年7月5日起至2016年7月5日期间向原告借款的抵押物，并于同日办理抵押登记手续，登记债权金额为245.67万元。
2015年1月5日，被告杨介金、陈秀芬与原告签订《最高额抵押合同》（编号：62712792502015010511），约定：被告杨介金、陈秀芬自愿提供其所有的坐落于平阳县××大厦××室房屋作为被告复合材料厂自2015年1月5日起至2018年1月4日期间向原告借款的抵押物，并于2015年1月7日办理抵押登记手续，登记债权金额为262万元。
2015年6月30日，被告东鑫包装公司、杨介浩、杨介金分别与原告签订《保证合同》（编号：6271279992015063011、6271279992015063012、6271279992015063013），约定：被告东鑫包装公司、杨介浩、杨介金自愿为被告复合材料厂与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：62712712302015063011）项下债务承担连带保证责任，保证期间自借款期限届满之日起二年。
2015年6月30日，被告复合材料厂与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：62712712302015063011），约定：借款金额468万元，借款期限自2015年6月30日起至2016年6月29日，年利率为5.626%，按月结息，每月20日为结息日、逾期罚息、复利按年利率8.439%计收。原告于2015年7月3日履行向被告复合材料厂发放贷款468万元，借款期限至2016年7月2日。被告复合材料厂已偿还利息至2016年3月20日。现借款期限届满，借款本金468万元及自2016年3月21日的利息被告复合材料厂至今未予偿还。
另查明，被告杨介浩（复合材料厂法定代表人）、东鑫包装公司与原告签订送达地址确认协议书：被告杨介浩确认平阳县昆阳镇城西工业区为诉讼文书送达地址；东鑫包装司确认平阳经济开发区鞋业园区为诉讼文书送达地址。2016年4月19日，原告申请对涉案被告相应财产予以保全，原告为此支付财产保全费5000元。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、限被告平阳县复合包装材料厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平阳支行借款468万元及利息[期内利息（以未还本金为基数，从2016年3月21日起按年利率5.626%计算至2016年7月2日），罚息（以未还本金为基数，从2016年7月3日按年利率8.439%计算至实际偿还之日止），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年4月21日起按年利率8.439%计算至实际偿还之日止）]；
二、若被告平阳县复合包装材料厂未按期履行上述债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告杨介金、陈秀芬所有的坐落于平阳县昆阳镇振兴大厦*幢**层D室房屋（所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号、04××49号；国用土地使用权证号：平国用（2008）第01-3274号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：62712792502015010511）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额262万元为限；
三、若被告平阳县复合包装材料厂未按期履行上述债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告杨介浩、吴小苗共同共有的坐落于平阳县昆阳镇白垟路**-11号房屋（所有权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号；国用土地使用权证号：平国用（2004）第1-2498号）、被告杨爱荷、卢成波所有的坐落于平阳县昆阳镇白垟路**-13号房屋（所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号；国用土地使用权证号：平国用（2005）第1-1786号）、被告姚绍彩、陈玉云所有的坐落于平阳县昆阳镇车站南路**号房屋（所有权证号：平阳县房权证昆阳镇字第××号；国用土地使用权证号：平国用（99）字第011667号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：6271279250201307）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额245.67万元为限；
四、被告平阳县东鑫包装材料有限公司、杨介浩、杨介金分别对上述第一项债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44240元，财产保全费5000元，合计49240元，由平阳县复合包装材料厂、杨介金、陈秀芬、杨介浩、吴小苗、姚绍彩、陈玉云、卢成波、杨爱荷、平阳县东鑫包装材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费44240元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院,或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号:192999010400031950013,逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐澄钊
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一六年七月二十二日
代书 记员 朱诗亮