福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第3161号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行。
负责人：黄敏，行长。
委托代理人：谢世春，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行客户经理。
被告：许福，男，1977年11月19日出生，汉族。
被告：巫水凤（系许福的妻子），女，1987年3月8日出生，汉族。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行（以下简称农商水东支行）与被告许福、巫水凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法由审判员吴洁华适用简易程序于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告农商水东支行的委托代理人谢世春到庭参加诉讼，被告许福、巫水凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商水东支行诉称，2013年8月30日被告许福以住房装修自有资金不足为由向原告借款，双方签订了《抵押借款合同》，合同约定：借款500000元整，借款用途为住房装修，借款期限从2013年8月30日起到2016年8月19日止，付款方式：按月付息、利随本清，借款月利率8.14875‰计算利息，逾期月利率12.223125‰。被告许福以其名下坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）13幢18层1805室房产做抵押担保，并在合同中约定抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告按合同约定支付给被告许福500000元。贷款发放后被告未能按借款合同约定按月付息，截至2014年6月21日，被告尚欠原告借款本金500000元，利息6872.8元，为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告许福、巫水凤提前偿还原告借款本金500000元及利息6872.8元（利息试算至2014年6月21日）及从2014年6月21日起按抵押借款合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2、确认原告对被告提供的抵押物依法处置后在其欠款范围内享有优先受偿权。3、被告许福、巫水凤承担原告为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。庭审中变更诉讼请求为：1、判令解除原告与被告许福签订的《抵押借款合同》（合同编号HT9050230130003299）；2、判令被告许福、巫水凤偿还原告借款本金500000元及利息6872.8元（利息计算至2014年6月21日）及从2014年6月21日起按抵押借款合同约定利率计算利息至还清借款本息止；3、判令确认原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。4、判令被告许福、巫水凤承担原告为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、被告许福、巫水凤身份证、结婚证复印件各一份，证明：被告的诉讼主体基本情况。
证据二、《抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》各一份，证明：被告许福、巫水凤向原告申请贷款50万元，合同约定借款期限及利息，还款方式、违约责任等约定条款，被告许福、巫水凤并以其名下房产为借款提供抵押担保。
证据三、《借款借据》一份，证明：原告依约向被告许福发放贷款50万元，并放贷其账户。
证据四、《贷款到期催收通知书》一份，证明：原告于2014月25日、2014年6月26日向被告催讨债务。
证据五、2014年2月21日向被告许福发出的《告知书》及送达照片两份，共同证明：原告向被告催收债务，同时通知被告许福该笔贷款提前收回，要求其还款，被告许福拒绝在告知书上签字，原告以拍照方式证明送达情况。
被告许福、巫水凤既未作出答辩，也未参加本院庭审。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2013年8月28日，原告与被告许福、巫水凤签订了《抵押借款合同》（合同编号HT9050230130003299）。合同约定，借款金额500000元，借款期限从2013年8月28日起到2016年8月19日止，借款执行利率8.14825‰。借款由被告许福以其名下坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）13幢18层1805室房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人违约情形：（一）借款人未按合同约定使用借款……（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。……（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；……提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同。原告在“贷款人（签章）：”处加盖贷款合同专用章，被告许福在“借款人（签章）：”及“抵押人（签章）：”处签名并捺印。借款合同签订后，原告按合同的约定向被告许福发放贷款500000元，并出具《借款借据》，载明：“借款人许福，借款月利率8.14875‰，借款日期2013年8月30日，还款方式按月结息，利随本清，还款日期2016年8月19日”。截至2014年6月21日，被告许福欠原告借款本金500000元，利息包含罚息计6872.8元。
另查明，被告许福、巫水凤于2013年3月26日办理了结婚登记手续。
本院认为，原告与被告许福、巫水凤签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告许福签订的《抵押借款合同》及要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前偿还欠款，本案被告许福未按借款合同约定按期偿还借款本息，故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告巫水凤对被告许福的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的借款于二被告婚姻关系存续期间，被告巫水凤未提出抗辩意见，依法应认定为夫妻共同债务。故原告的该项诉讼请求符合法律规定，应予支持。
关于原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。借款合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等。被告许福未按约定履行到期债务，原告依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告许福、巫水凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行与被告许福于2013年8月28日签订的《抵押借款合同》（合同编号HT9050230130003299）；
二、被告许福、巫水凤应于本判决生效之日起十日内共同归还原告福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行借款本金500000元及利息（利息包含罚息，截至2014年6月21日利息为6872.8元；自2014年6月21日起至还清借款本息之日止的利息按合同约定利率计算）；
三、原告福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行有权对被告许福、巫水凤提供的抵押物（坐落于南平市延平区马坑路7号（世纪星城B区）13幢18层1805室房产，房屋所有权证号：XXXX）依法处置后就所得价款在其欠款范围内享有优先受偿权。
若被告许福、巫水凤未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4434元，由被告许福、巫水凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一四年八月十五日
书记员 曾 凤
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。