江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00345号
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行。
委托代理人沈锦凤、史秀华，江苏堰平律师事务所律师。
被告田岭根。
被告吴春萍。
被告泰州市顺锦置业有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告田岭根、吴春萍、泰州市顺锦置业有限公司（下称顺锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，因无法以法律规定的方式向被告田岭根、吴春萍、顺锦公司直接送达应诉手续及开庭传票，本院于2015年7月4日向被告田岭根、吴春萍、顺锦公司公告送达应诉通知书、举证通知书、诉状副本、简转普民事裁定书、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。本院依法组成合议庭于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈锦凤到庭参加诉讼，被告田岭根、吴春萍、顺锦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：田岭根、吴春萍系夫妻关系。2006年1月6日，田岭根与原告签订个人住房借款合同一份，约定田岭根向原告借款140万元，借款用途为购置顺锦公司开发的锦顺园1号楼三层北1-10号，借款期自2006年1月6日至2016年1月6日，还款方法为等额本息还款法，如田岭根违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求立即归还借款本息及相关费用，赔偿原告的相关损失，吴春萍作为共同还款人，顺锦公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本息、违约金以及原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。原告依约发放贷款后，田岭根于2015年1月23日后未能还款，顺锦公司未尽保证之责。案涉房屋已实际登记在顺锦公司法定代表人颜顺夫妇名下。请求人民法院依法判令：1、田岭根、吴春萍偿还借款本金198455.49元、支付自2015年1月24日起至判决确定给付之日止按年利率8.4%计算的利息、赔偿律师代理费11880元；2、顺锦公司对上述还款承担连带清偿责任；3、三被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提交了下列证据：
1、个人住房借款合同一份，证明原告与田岭根、吴春萍的借款关系，顺锦置业公司为二被告借款提供连带责任保证。
2、田岭根、吴春萍身份证、结婚证一份、常住人口登记卡各一份，证明田岭根、吴春萍为夫妻关系。
3、借款谈话笔录一份，证明吴春萍系共同还款人。
4、贷款转存凭证一份，证明原告已按约发放贷款。
5、工商登记查询表一份，证明姜堰市顺锦置业有限公司，现变更为泰州市顺锦置业有限公司。
6、委托代理协议及发票各一份，证明代理费损失11880元。
被告田岭根、吴春萍、顺锦公司未答辩，也未向本院提交证据。
被告田岭根、吴春萍、顺锦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交证据质证的权利。
本院认为：对原告所提交证据，经审核，原告所提交证据真实、合法，与本案相关联，可作为认定本案事实的证据使用。
根据采纳的证据，本院确认如下案件事实：
2006年1月6日，原告与田岭根、吴春萍、姜堰市顺锦置业有限公司签订个人住房借款合同一份，合同中载明：借款人为田岭根、保证人为姜堰市顺锦置业有限公司、抵押人为田岭根、吴春萍，合同约定：借款金额为145万元，借款期限为120个月，即从2006年1月6日起至2016年1月6日起，贷款利率为基准利率，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整，合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，借款人的还款方法为等额本息还款，每月20日偿还，保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至将该抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，田岭根、吴春萍以其共有的锦顺园1号楼三层北1-10号为借款提供抵押。2006年1月6日，原告向田岭根发放借款140万元后，田岭根按约偿还至2015年1月23日，自2015年1月24日起未按约偿还借款本息，合同载明的抵押物未办理抵押登记，且已登记在他人名下。田岭根与吴春萍系夫妻关系，本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间，吴春萍也确认该债务为共同债务。原告为本案支付律师代理费11880元。
姜堰市顺锦置业有限公司已更名为泰州市顺锦置业有限公司。
本院认为：原告与三被告签订的个人住房借款合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向田岭根发放借款后，田岭根仅按约偿还部分借款本息，余款未按约偿还，田岭根所借款项发生在田岭根与吴春萍夫妻关系存续期间，且吴春萍也认可为共同债务，田岭根与吴春萍应负向原告偿还借款本息之责，并应赔偿原告律师代理费损失11880元。由于合同约定的抵押物未办理抵押登记，且已被登记在他人名下，根据合同约定，顺锦公司应对田岭根、吴春萍的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向田岭根、吴春萍追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田岭根、吴春萍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金198455.49元、支付利息（自2015年1月24日起至判决确定给付之日止按年利率8.4%计算）、赔偿原告律师费代理损失11880元。
二、被告泰州市顺锦置业有限公司对被告田岭根、吴春萍的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告田岭根、吴春萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4456元，由三被告负担（原告同意其预交的案件受理费4456元，由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行城中支行，账号：201101040058888）。
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审 判 长 全 顺
人民陪审员 鲍玲玲
人民陪审员 韩小平
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王梦婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。