浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初11852号
原告：施连清，男，1963年2月26日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告：ＸＸ琴，女，1964年8月26日出生，汉族，住浙江省乐清市。
俩原告共同委托诉讼代理人：金培培，浙江汉桥律师事务所律师。
被告：罗林明，男，1970年4月13日出生，汉族，住浙�省乐清市。
被告：郑素芬，女，19×3年9月3日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：罗永法，男，1961年5月18日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告施连清、ＸＸ琴与被告罗林明、郑素芬、罗永法房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告施连清及俩原告的共同委托诉讼代理人金培培、被告罗永法到庭参加诉讼，被告罗林明、郑素芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施连清、ＸＸ琴向本院提出诉讼请求：1.确认原告施连清、ＸＸ琴与被告罗林明、郑素芬签订的关于乐清市雁荡镇海江路×5号房屋（土地使用权证：乐�集用2012第19-3××5号）的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告罗永法向不动产登记部门办理乐清市雁荡镇海江路×5号房屋（土地使用权证：乐政集用2012第19-3××5号）的初始登记手续，并协助原告施连清、ＸＸ琴办理该不动产过户登记手续。事实和理由：被告罗林明、郑素芬系夫妻关系，被告罗林明、罗永法及案外人罗林萍系兄弟姐妹关系，案外人罗林萍、岩贤池系夫妻关系。被告罗永法等人审批取得坐落于乐清市雁荡镇海江路自东向西四间地基：第一间被告罗林明；第二间案外人岩贤池（以被告罗林明名义审批）；第三、四间被告罗永法。2003年间，被告罗永法、案外人岩贤池开始建房，被告母亲考虑到罗林明与岩贤池相邻可能会发生矛盾，让被告罗永法将自东向西第四间地基与案外人岩贤池对调，调换后被告罗永法、案外人岩贤池房屋即现在门牌号分别为×3号�×5号房屋。2008年左右，被告罗林明开始建房即现在门牌号×1号房屋。鉴于原土地审批情况，四间房屋的产权仍按调换前登记。2013年，被告罗林明向案外人岩贤池购买了×5号房屋。2013年7月5日左右，俩原告向被告罗林明、郑素芬购买其所有的坐落于的房屋，双方签订一份《房屋买卖协议书》，约定原告购买被告罗林明所有的坐落于乐清市雁荡镇海江路78号（现门牌号为×5号），四至：东邻海江路×9号（现门牌号为×3号），屋主是罗永法。西邻海江路×7号，屋主是李志华；南邻码头大路；北邻海江路。房屋总价款为68万元等内容。协议签订后，俩原告依约支付了房屋转让款并一再催促被告罗林明协助办理登记手续，被告罗林明称该房屋土地证登记在被告罗永法名下无法办理给俩原告，承诺将登记在其名下的实际所有人为被告罗永法的×3号房屋的土地使用权、房屋所有�过户登记给俩原告。此后，俩原告要求被告罗永法变更登记，但遭到拒绝，双方发生纠纷，俩原告诉至乐清市人民法院要求被告罗永法腾退×3号房屋。诉讼期间，2015年1月12日，俩原告与被告罗永法签订《和解协议》，约定：1、被告罗永法把土地使用权登记在其名下的坐落于雁荡镇西门村的一间房屋（西边与李志华共墙）于2015年2月27日前把房屋所有权证办理好，并过户至俩原告名下。2、俩原告于2015年2月27日前把登记在其名下的坐落于雁荡镇西门村的一间房屋（东边与罗林明共墙）过户至被告罗永法名下。3、原告房屋过户至被告名下的相关费用由原告负担，被告房屋登记及过户至原告名下的相关费用由被告罗永法负担。2015年9月11日，乐清市人民法院在查明了四间房屋审批、调换、建房等相关事实后，作出（2015）温乐荆民初字第4号民事判决，驳回了俩原告的诉讼请求。此后，俩原告多次要求被告罗永法履行《和解协议》，但被告罗永法以各种理由推脱。
被告罗永法答辩称：被告罗永法不是卖房人，原告施连清是本村人，未与被告罗永法沟通就买房，造成了被告罗永法的损失。被告罗永法是两间房，审批下来有五层，支付了三、四千元，现被告罗永法的房子还有一层未盖。换房可以，但是原告需承担被告罗永法的损失。
被告罗林明、郑素芬未做答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供任何反驳的证据。
经审理查明，被告罗永法与被告罗林明系兄弟关系，案外人罗林萍（音）与被告罗永法、被告罗林明系兄弟姐妹关系，被告罗林明与被告郑素芬系夫妻关系，案外人罗林萍（音）与岩贤池系夫妻关系。2014年9月15日，被告罗永法等向雁荡镇购得坐落于乐清市雁荡镇西门岛村海江路的自东至西四间地基，其中东边第一间属被告罗林明所有，第二间属岩贤池所有，第三、四间属被告罗永法所有。后经有关部门审批，东边第一间属被告罗林明，第二间岩贤池因户籍不是，故以妻舅罗林明的名义进行了审批，第三、四间属被告罗永法。2003年，被告罗永法与岩贤池一同开始建造房屋，被告母亲考虑到罗林明与岩贤池相邻可能会发生矛盾，令被告罗永法将自东至西的第四间地基与岩贤池的第二间地基对换，即被告罗永法在自东至西的第二、三间上进行建造，岩贤池在第四间上进行建造。2008年间，被告罗林明开始在东边第一间上建造房屋。2013年被告罗林明购买了自东至西第四间岩贤池的房屋，2013年7月5日，俩原告向被告罗林明、郑素芬购买了该自东至西第四间房屋，双方签订一份《房屋买卖协议书》，约定：原告购买被告罗林明所有的坐落于乐清市雁荡镇海江路×8号房屋，四至：东邻海江路×9号，屋主是罗永法；西邻海江路×7号，屋主是李志华；南邻码头大路；北邻海江路。房屋总价款为68万元等内容。协议签订后，俩原告依约支付了房屋转让款。后被告罗林明擅自将由被告罗永法建造、居住的自东至西的第二间房屋的房屋所有权和土地使用权过户至俩原告名下（因以罗林明名义审批，故房屋所有权和土地使用权均登记在其名下）。2015年1月12日，俩原告与被告罗永法签订《和解协议》，约定：1、被告罗永法把土地使用权证登记在其名下的坐落于雁荡镇西门村的一间房屋（西边与李志华共墙）于2015年2月27日前把房屋所有权证办理好，并过户至原告施连清、ＸＸ琴名下；2、原告施连清、ＸＸ琴于2015年2月27日前把登记在其名下的坐落于雁荡镇西门村的一间房屋（东边与罗林明共墙）过户至被告罗永法名下；3、原告房屋过户至被告名下的相关费用由原告负担，被告房屋登记及过户至原告名下的相关费用由被告负担。协议签订后，俩原告多次要求被告罗永法履行《和解协议》，但被告罗永法以各种理由推脱。
以上事实，有原告身份证及户口簿、被告的人口信息、婚姻登记信息、房屋买卖协议书、房屋卖契、土地使用权证、房屋所有权证、和解协议、（2015）温乐荆民初字第4号民事判决书、村镇规划建设许可证、证明及庭审笔录在案佐证，可以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关不动产转让合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉�房屋的买卖系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议应属合法有效。现俩原告诉请确认与被告罗林明、郑素芬签订的《房屋买卖协议书》有效，于法有据，本院予以支持。由于涉案房屋的土地使用权证登记在被告罗永法名下，故俩原告与被告罗永法签订了《和解协议》。该《和解协议》系双方自愿签订，且约定的相关条款并未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现俩原告要求被告罗永法依约把土地使用权证登记在被告罗永法名下的房屋（西边与李志华共墙，即涉案房屋）办理初始登记并协助俩原告办理过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。依照双方约定被告罗永法房屋登记及过户至俩原告名下的相关费用由被告罗永法负担。被告罗永法自愿与俩原告签订《和解协议》�现被告罗永法以俩原告需承担其损失为由不履行协议，但未提供任何证据予以证明，故被告罗永法该抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告罗林明、郑素芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告施连清、ＸＸ琴与被告罗林明、郑素芬于2013年7月5日签订的《房屋买卖协议书》有效。
二、被告罗永法于本判决生效之日起三十日内依法办理坐落于乐清市雁荡镇西门村的房屋（土地使用权证号：乐政集用（2012）第19-3××5号）的房屋所有权证，并协助原告施连清、ＸＸ琴办理上述房屋不动产权的转移登记手�。
案件受理费80元，由被告罗林明、郑素芬、罗永法负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 陈淑佩
人民陪审员 金 飞
人民陪审员 何美蓉
二〇一八年五月七日
书 记 员 余藤爱