河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0883民初14号原告关海玲，女，汉族，1972年6月14日出生，住孟州市。委托代理人李建州，河南孟洲律师事务所律师。被告翟中旺，男，汉族，1970年3月27日出生，住孟州市，系被申请执行人、买卖合同出售人。被告翟西合，男，汉族，1970年5月24日出生，住孟州市，系申请执行人。委托代理人杨仲琦，河南诤研律师事务所律师。第三人李海玲，女，汉族，1974年1月15日出生，住孟州市，系被申请执行人、买卖合同出售人翟中旺的妻子。原告关海玲诉被告翟中旺、翟西合及第三人李海玲案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关海玲的委托代理人李建州、被告翟西合的委托代理人杨仲琦到庭参加诉讼。被告翟中旺及第三人李海玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关海玲诉称，原告关海玲与被告翟中旺于2007年10月21日签订《房屋买卖协议》，翟中旺将其所有的位于孟州市大定街道办事处大定路北段东侧新府花园临街楼北楼9单元三层西户的房屋卖给原告，当场原告将购房款125000元以现金形式交给翟中旺，翟中旺将房产证原件与房屋钥匙交予原告，并承诺配合原告办理该房产有关产权登记手续，之后，原告一直对该房屋进行实际管理和使用。2015年1月26日被告翟中旺与被告翟西合因民间借贷纠纷一案涉诉，孟州市人民法院作出（2015）孟民谷初字第00023号民事判决，并对原告购买的位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房（房产证号为：孟房权证定字第××号）采取强制执行措施。原告于2015年7月2日向孟州市人民法院提出执行异议申请，并提供相关证据，要求解除查封，终止对上述房产的执行，2015年12月21日孟州市人民法院向原告送达孟州市人民法院（2015）孟执异字第2号《执行裁定书》，驳回原告的异议。原告诉至法院，要求：一、法院立即终止对原告购买的位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房（房产证号为：孟房权证定字第××号）的强制执行，并解除查封。二、判决确认原告与被告翟中旺于2007年10月21日签订的《房屋买卖协议》有效，确认房产证号为孟房权证定字第××号的位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房属原告所有。三、判令被告翟中旺限期内为原告办理房屋所有权登记手续，若被告翟中旺在限期内未能办理，则原告有权单方去房屋所有权登记部门办理登记手续。四、本案诉讼费用由被告承担。被告翟西合辩称，应依法驳回原告的诉讼请求，1、翟西合在诉讼中保全的翟中旺的房屋系依法查封，证据充分，应当维持。2、原告第二、三项诉讼请求不属于本案审理范围，也不应审理，原告与翟中旺之间是否存在真实的房屋买卖关系，双方之间有无纠纷，应当通过另案买卖合同纠纷进行审理，只有经过法院确认后原告才能以生效的法律文书来主张各自的权利，因此应当依法驳回原告的各项诉讼请求。被告翟中旺及第三人李海玲未到庭，也未提供答辩状和证据。根据当事人的诉讼请求和答辩理由。本院归纳本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否有事实和法律依据？围绕争执焦点，原告提供的证据有：1、关海玲身份证一份，证明原告身份。2、孟州市人民法院（2015）孟执异字第2号《执行裁定书》一份，证明原告关海玲曾于2015年7月2日就孟州市人民法院查封本案房产一事向孟州市人民法院提出书面异议，孟州市人民法院于2015年10月23日出具此《执行裁定书》，裁定驳回案外人关海玲的执行异议，并告知关海玲有权在本裁决送达之日起15日内向孟州市人民法院提出执行异议之诉。3、原、被告于2007年10月21日签订的《房屋买卖协议》一份：证明原告关海玲与被告翟中旺于2007年10月21日签订《房屋买卖协议》，翟中旺将其所有的位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的房（房产证号为：孟房权证定字第××号）卖给原告，当场原告将购房款125000元以现金形式交给翟中旺，翟中旺将房产证原件与房屋钥匙交与原告，并承诺配合原告办理该房产有关产权登记手续，之后原告一直对该房屋进行实际管理与使用，该份协议合法真实有效，且已经实际履行。4、房产证号为孟房权证定字第××号的《房屋所有权证》一份：证明原告关海玲与被告翟中旺于2007年10月21日签订《房屋买卖协议》，当场翟中旺将此份房产证原件交与原告，之后此房一直由原告实际占有、管理、使用。5、原告交纳的改水费收据一份：金额为430元，证明2013年4月14日，由于原告购买的孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房水路检修，物业收取原告改水费430元。6、证人李某证言：原、被告于2007年10月21日签订的《房屋买卖协议》系在李某的介绍下签订的，李某完全可以证明双方签订合同的真实性。7、证人王某证言：邻居王某与关海玲协商漏水修缮的情况，证明关海玲一直实际占有该房屋。8、证人付某证言：证明物业上一直认可关海玲是房主，有事情一直和关海玲接触。9、郑某证言，证明房产系关海玲，该房一直由关海玲占有和使用,并且受关海玲委托为其修缮漏水的卫生间。10、照片7张：证明原告一直占有和使用单元房配套的车库。被告翟西合质证后认为，对证据1真实性无异议，对证据2真实性无异议，但该裁定书认定原告所提的执行异议不能成立，驳回案外人原告执行异议请求，充分证明原告所提的异议不能成立。对证据3真实性有异议，不能够据此认定原告与翟中旺之间真实的存在房屋买卖合同关系。对证据4真实性无异议，但不能证明该房屋就卖给了原告，翟中旺该房产证丢失，又到房管局重新补办了房产证，证号为1430100903，并且拿着新补办的房产证又卖给了李涛，所以原告提供的房产证并不能证明其与翟中旺之间存在房屋买卖关系，更不能证明原告就是该房屋的所有人。对证据5真实性和关联性均有异议，没有显示证据的来源，也没有显示收款单位，没有显示哪个小区房主是谁，据此不予认可。对证据6有异议，因为证人无法到庭进行质证，该证明的真实性无法得到验证，同时是否李某本人所写也无法得到证明，该证据依法不予认定。对证人付某有异议，其所做证言有矛盾，有时他不认识原房主，只知道关海玲，后其承认从04年开始一直做物业管理，在其登记薄上不可能没有原房主，一直在回避该房的真实房主的姓名，如果翟中旺没有见过他，他怎么知道有无变动，他是如何知道房屋的买卖情况，因此该证言不应采信，对证人王某、郑某的两证人只能证明房屋漏水时对水管修理的事实，并不能证明该房屋的所有权归谁，因此该二人证明不了原告的诉讼请求，证人郑某与关海玲系亲戚关系，该证人证明力低。对证据10真实性、关联性均有异议，不能显示与争执的房屋有什么关系，对该证据不予认可。围绕争执焦点，被告翟西合提供的证据有：1、（2015）孟执字第1号执行裁定书一份，证明原告提供的买卖协议之后，2014年9月22日翟中旺与李涛同样签订了房屋买卖合同，并交付李涛另外一本房屋产权证书，据李涛讲原房本遗失，又补办了，进一步证明原告所提交的买卖协议是不真实的，原告与翟中旺之间不存在房屋买卖关系。原告关海玲质证后认为，对证据真实性无异议，李涛与翟中旺签订合同是2014年9月22日，而原告是与翟中旺签订合同是2007年10月21日，原告的合同在先，且原告多年来一直占有和使用此套房产，从未有任何人提出异议，翟中旺本人在社会上借了大量钱财，若翟中旺补办房产证属实，完全是翟中旺本人欺瞒原告，恶意欺诈李涛钱财，对此李涛可以通过刑事报案解决，这份执行裁定书可以证明翟中旺是一个不守信用的人，但决不影响翟中旺与关海玲所签协议的合法性。本院经审查后认为，被告翟西合对原告提供的证据1、2、4真实性无异议，本院予以采信。原告提供的其他证据可以相互印证原告购买涉案房屋并管理的事实，所以本院对原告提供的上述其他证据均予以采信。原告对被告翟西合提供的证据1及房产证的真实性均无异议，本院对被告翟西合提供的上述证据予以采信。被告翟中旺及第三人李海玲未到庭，视为其放弃对上述原被告提供的证据进行质证的权利。根据上述有效证据和当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：原告关海玲与被告翟中旺于2007年10月21日签订《房屋买卖协议》，翟中旺将其所有的位于孟州市大定街道办事处大定路北段东侧新府花园临街楼北楼9单元三层西户的房屋以125000元卖给原告，并将该房房产证原件与房屋钥匙交予原告。之后，原告一直对该房屋进行实际管理和使用，但未办理过户手续。2015年1月26日被告翟中旺与被告翟西合因民间借贷纠纷一案涉诉，孟州市人民法院作出（2015）孟民谷初字第00023号民事判决，判决翟中旺、李海玲于判决生效后三日内给付翟西合40.3万元及利息。判决生效后，翟中旺、李海玲未履行生效法律文书确定的义务，申请人翟西合向本院申请执行，在执行过程中，本院对登记在翟中旺名下位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房（房产证号为：孟房权证定字第××号）采取了查封措施。原告于2015年7月2日向孟州市人民法院提出执行异议申请，要求解除查封，终止对上述房产的执行，2015年12月21日孟州市人民法院向原告送达孟州市人民法院（2015）孟执异字第2号《执行裁定书》，驳回原告的异议。另查明，2014年9月22日翟中旺与李涛签订了房屋买卖合同，将位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房卖给李涛并交付李涛另外一本房屋产权证书（房产证号为：孟房权证河阳办字第××号，系将房产证号为：孟房权证定字第××号挂失后补办。）。本院认为，现有证据证明，本案涉案房屋在2007年10月21日原告关海玲与被告翟中旺签订《房屋买卖协议》之后，原告一直对该房屋实际占有、管理和使用，孟房权证定字第××号房产证也在原告处保管。2014年9月22日翟中旺与李涛签订了房屋买卖合同，将位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的商品房卖给李涛，将孟房权证定字第××号房产证挂失后补办一房产证交予李涛。综上，可以确认原告关海玲与被告翟中旺签订《房屋买卖协议》并交付了购房款，之后，原告一直对该房屋实际占有、管理和使用这一事实的客观存在。故位于孟州市××办事处××路北段东侧××花园临街楼××单元××西户的房产应归原告关海玲所有，本院对该房产采取的查封措施应予解除。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于使用的解释》第三百一十二条规定判决如下：一、不得对位于孟州市大定办事处大定路北段东侧新府花园临街楼北楼9单元三层西户的房产进行执行。二、位于孟州市大定办事处大定路北段东侧新府花园临街楼北楼9单元三层西户的房产归原告关海玲所有。三、驳回原告关海玲的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费560元，由被告翟中旺承担。本院（2015）孟执异字第2号《执行裁定书》于本判决生效时自动失效。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  谢礼涛审判员  姚红霞审判员  陈爱华二〇一六年十月二十日书记员  刘春艳