广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第212号
原告深圳市兆钜实业发展有限公司。
法定代表人陈嘉雄，该公司执行董事。
委托代理人李六标、祝健，广东登丰律师事务所律师。
被告周毅星。
法定代表人刘武权。
原告深圳市兆钜实业发展有限公司与被告周毅星房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，追加深圳市宝安银源实业有限公司为第三人，由审判员魏海涛、人民陪审员陈远霞、朱纯禄组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人祝健到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年5月13日和2006年7月26日，原告与第三人先后签订《项目转让协议》及《补充协议》，约定第三人将位于宝安区石观路与外环路交汇处的帝龙广场项目（现更名为“可乐园项目”）转让给原告，转让价款为人民币4，680万元，原告现已足额支付该笔款项。在《项目转让协议》及《补充协议》的实际履行过程中，可乐园项目由原告和第三人共同对外销售。（2008）深中法民五终字第2432号生效判决书认定：原告和第三人为实现《项目转让协议》的合作目的，顺利进行项目的销售工作，采取由原告实际负责销售、由第三人出名签署房屋买卖合同和开具收款收据、所得售楼款进入双方共管账户的方式对外销售房屋，致使双方在房屋销售行为上形成互相依附的合作关系。对于可乐园的购房者来说，原告和第三人是共同的卖方，这些事实亦得到（2013）深中法房终字第1090号生效判决书（下称1090号判决书）的确认。2007年7月9日，被告与第三人签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》一份，约定第三人将可乐园B栋2层1单元X房售于被告，总购房款为人民币512，205元，首付款为人民币112，205元，余款40万元采取按揭方式支付。2008年2月26日，被告与第三人签订《协议书》一份，约定首付款提高至人民币205，205元，余款23万元降至30.7万元，付款方式仍为按揭方式，但在合同约定的期限内，被告既未办理按揭贷款，也未通过其他方式支付房屋余款。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付人民币30.7万元；2、被告承担本案诉讼费。
被告及第三人均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2005年5月13日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订《项目转让协议》，协议约定：甲方同意将位于龙华石观路与外环路交汇处的“帝龙广场”项目（现更名为“可乐园项目”）转让给乙方，项目转让总价款人民币4，680万元，该转让总价包括甲方转让前的所有投资、付清该项目的地价及利润。甲方必须将转让前甲方预收的楼房款退回客户，保证整个项目所有商场及住宅由乙方销售，甲方无权干涉；在财务操作上，乙方有权选择按揭银行，对该项目的销售回款，甲、乙双方共管，双方各管一枚财务公章。甲、乙双方按各自50：50比例收回投资款及分红，甲方收足人民币4，680万元的转让款后，余款归乙方所有。
2007年6月25日，第三人申请办理了可乐园项目第A、B、C、D栋房地产预售手续，领取了深房许字（2007）宝安024号《深圳市房地产预售许可证》。可乐园项目对外销售时，在售楼宣传资料中注明了可乐园项目的开发商为第三人，投资商为原告。
2007年7月9日，第三人与被告签订了一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定第三人将可乐园B栋02层1单元X号房售于被告，总房款为人民币512，205元，付款方式为按揭付款，被告于签订合同之日起1日内支付首期款人民币112，205元，其余价款自签订合同之日起向银行贷款支付。合同附件五第2条约定：“其余价款自签订合同之日起60日内向银行贷款支付”是指被告应当于签订买卖合同当日办理银行按揭贷款手续，以保证被告自签订买卖合同之日起60日内向第三人支付其余价款；合同附件五第3条约定，被告选择按揭付款方式付款的，应在签订买卖合同之日带齐银行按揭贷款所需资料，到指定银行办理按揭贷款手续，如因被告原因未按时办理且延误7天以上者，每延期一日被告支付第三人银行按揭贷款总额千分之一的违约金，延期超过15天仍未办妥按揭手续的，第三人有权单方解除合同。
2008年2月26日，第三人和被告签订了一份《协议书》，约定第三人和被告签订上述合同后，未办理按揭手续，合同已办理了国土局备案及交易中心监证手续，第三人同意被告向第三人再支付房款人民币93，000元，买卖合同由首期付款人民币112，205元变更为首期付款人民币205，205元；买卖合同的付款方式由银行按揭人民币40万元变更为银行按揭人民币307，000元。
庭审中，原告主张上述《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《协议书》签订后，被告没有办理银行按揭贷款手续，至今未支付人民币307，000元的购房款。
另查明，深圳市中级人民法院（2008）深中法民五终字第2432号民事判决认定，原告和第三人为了实现《项目转让协议》的合同目的，顺利进行项目的销售工作，采取由原告实际负责销售，由第三人出名签署房屋买卖合同和开具收款收据，所得售楼款进入双方共管账户的方式对外销售房屋，致使双方在房屋销售行为上形成了互相依附的合作关系，对于可乐园的购房者来说，原告和第三人是共同的卖方。该判决已生效。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的《项目转让协议》、补充协议、《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《协议书》、民事判决书等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，第三人和被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。根据上述合同的约定，第三人将可乐园B栋02层1单元X号房售于被告，转让总价款为人民币512，205元，被告支付首期款人民币205，205元，剩余房款人民币307，000元由被告通过银行按揭贷款的方式支付，但被告至今未向第三人支付剩余房款，被告的行为显然已经构成违约，被告应当向第三人支付尚欠的购房款人民币307，000元。
（2008）深中法民五终字第2432号生效民事判决已经认定，对于可乐园的购房者来说，原告和第三人是共同的卖方，原告有权要求被告向其支付上述购房款人民币剩余房款人民币307，000元。且根据原告和第三人的《项目转让协议》，原告和第三人确立相关的债权债务关系，第三人应当向原告支付相应项目转让价款，在该问题上，第三人系债务人，根据第三人和被告的房屋买卖合同，第三人享有被告应当向其支付剩余购房款的债权，第三人怠于行使该到期债权，原告请求以自己的名义代为行使第三人的债权应当予以支持，故被告应当向原告支付上述拖欠的购房款人民币307，000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周毅星于本判决生效之日起十日内向原告深圳市兆钜实业发展有限公司支付购房款人民币307，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5，906元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 魏海涛
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一四年六月十二日
书 记 员 周 爰
书 记 员 李燕妮
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。