重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终3071号
上诉人（原审原告）：方晓玉，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
被上诉人（原审被告）：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区。
法定代表人：刘玉杰，副总经理。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏松涛，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
上诉人方晓玉因与被上诉人重庆中昂置业有限公司（以下简称中昂公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初8375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人方晓玉，被上诉人中昂公司的委托诉讼代理人卢晶、夏松涛到庭参加了审理。本案现已审理终结。
方晓玉上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判中昂公司支付方晓玉逾期办理房地产权登记的违约金3276元（318096元÷10000×103天）；2.一、二审诉讼费由中昂公司承担。事实及理由：原判以方晓玉身份证过期导致未能取得登记受理单为由，认定方晓玉的诉求无依据，属于认定事实错误。1.土地房屋登记机构出具的登记受理单上的业务编号为201709291080195，表明中昂公司于2017年9月29日第一次提交办理本商品房的《房地产权证》申请和相关资料，并非中昂公司所称2017年2月24日提交；2.方晓玉的旧身份证有效期为2005年10月26日至2015年10月26日，新身份证有效期为2016年2月16日至2036年2月16日，方晓玉在2016年7月27日缴纳大修基金的同时就给了中昂公司其新的身份证，中昂公司在办证时使用方晓玉旧的身份证办理房产证，从而导致办证逾期，存在明显违约的过错行为，损害了方晓玉的合法权益。
中昂公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
方晓玉向一审法院起诉请求：1.判令中昂公司立即为方晓玉办理位于重庆市北碚区房屋的房地产权转让登记；2.判决中昂公司支付方晓玉从2017年2月17日开始起算截止至2017年10月8日因逾期办理房地产权登记的违约金7583元（324096元÷10000×234天）；3.判决中昂公司以324096元为基数，从2017年10月9日起，按日万分之一的标准支付逾期办证违约金至中昂公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止；4.本案诉讼费用由中昂公司承担。事实和理由：2014年12月4日，方晓玉与中昂公司签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定中昂公司将其开发中昂星汇小区的房屋一套预售给方晓玉，房屋总价款为324096元（合同房款318096元加上团购费6000元）。合同及补充协议约定，中昂公司应当在2016年5月30日前交房，实际交房且方晓玉付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内申请办证，逾期按日向方晓玉支付已付房价款万分之一的违约金。中昂公司于2016年7月30日将涉案房屋交付给方晓玉后，中昂公司存在逾期办证的行为，应向方晓玉承担该期间的违约金。故方晓玉起诉来院，望判如所请。
一审法院认定事实：2014年12月4日，方晓玉（乙方、买方）与中昂公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区房屋预售给乙方，建筑面积为67.53平方米，总成交金额为318096元。合同第五条约定，乙方于2014年12月4日支付给甲方首付款98096元整，剩余房款220000元整由乙方向银行申请按揭贷款。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
合同签订后，方晓玉依约向中昂公司支付了购房款318096元。根据方晓玉举示的收据显示：方晓玉于2014年12月4日向北京友宜家房地产经纪有限公司缴纳了团购费6000元。
2015年1月29日，方晓玉取得《税收完税证明》。2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。2016年7月27日，方晓玉向中昂公司缴纳大修基金5402元。《接房流程表》显示，方晓玉接房时间为2016年10月19日。2017年2月24日，中昂公司向重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记中心提交方晓玉的办证资料。
《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年10月18日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年11月9日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年10月18日，涉案房屋的不动产权登记至方晓玉名下。
关于方晓玉身份证过期的问题。查明，方晓玉之前使用的身份证有效期为2005年10月26日至2015年10月26日，目前使用的身份证有效期为2016年2月16日至2036年2月16日，涉案房屋办证用的方晓玉身份证复印件系涂改过的旧的身份证复印件。方晓玉代理人当庭陈述：方晓玉签订合同之时身份证在有效期内，即便之后方晓玉身份证过期，中昂公司也从未通知方晓玉提交相应的手续；并且方晓玉在接房时，中昂公司就要核实方晓玉的身份信息，方晓玉在此时也交了新的身份证复印件。中昂公司认为，接房的时候只要求方晓玉出示接房通知，并查阅身份证，但并不审查身份证是否过期或者更新，也未要求业主再次提供身份证复印件。
一审法院认为，方晓玉、中昂公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按照合同及补充协议履行自己的义务。
关于方晓玉要求中昂公司为其办证的诉讼请求，因涉案房屋的不动产权于2017年10月18日已登记至方晓玉名下，故对方晓玉的该项诉讼请求，该院不予支持。
关于双方争议的接房时间。该院认为，方晓玉主张其于2016年7月30日实际接房，但其举示的个人书写的情况说明、前期物业服务合同却不足以证明，故该院不予采纳。方晓玉签字确认的《接房流程表表》能够证明其于2016年10月19日办理了接房手续，故该院认定中昂公司于2016年10月19日将涉案房屋实际交付方晓玉使用。
关于身份证过期的问题。本案中，根据合同附件5补充协议第八条的约定，申请办理房地产权证的时间从实际交房、方晓玉付清款项、方晓玉提交全部有效资料之日起算180个工作日。中昂公司应该自2016年10月19日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。中昂公司在2017年2月24日向不动产登记中心提交了办理房产证的资料，并未超过180个工作日。2017年2月24日之后，因方晓玉身份过期导致未能取得登记受理单的，中昂公司不承担违约责任。故对方晓玉要求中昂公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，该院不予支持。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告方晓玉的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告方晓玉负担。
本院二审期间,双方均未举示新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合审理情况,本案双方当事人争议的上诉焦点主要在于：中昂公司有否逾期办理案涉房屋房地产权证的行为。首先，方晓玉签字确认的《接房流程表表》，可以证实涉案房屋的实际交付时间为2016年10月19日。其次，重庆市国土资源和房屋管理局出具的房屋产权证交件清单载明，中昂公司于2017年2月24日向不动产登记中心提交了办理案涉房屋房产证的资料，方晓玉称中昂公司于2017年9月29日第一次向不动产登记中心提交办理本商品房房地产权证的申请和相关资料的上诉理由缺乏充分的证据予以证实，本院不予支持。再次，方晓玉上诉称其在2016年7月27日缴纳大修基金的同时就将其新的身份证交给了中昂公司，但并未举示充分的证据对此予以证实，且身份证属于私人持有之证件，方晓玉作为持有者应对其交付给中昂公司的身份证的真实性、合法性及有效性负责，在双方合同无特别约定的情况下，中昂公司作为《重庆市商品房买卖合同》甲方，其主要义务应是收集购房者用以办理房地产权证的相关资料，及时向有关部门提交，并不当然对购房者相关身份资料的真实有效性负核查义务。因此，本案中昂公司向不动产登记机关提交案涉房屋办证资料的时间并未超过《重庆市商品房买卖合同》附件5补充协议第八条约定的180个工作日，因方晓玉身份证过期导致未能及时取得登记受理单的过错不在中昂公司，中昂公司不应承担违约责任。故此，方晓玉要求中昂公司承担逾期办证违约金的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于本案涉及的其他问题，同一审判决，本院不再赘述。
综上所述，方晓玉的上诉请求不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由方晓玉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘润荔
审 判 员 陈孟琼
审 判 员 赖生友
二〇一八年五月三十一日
法官助理 陈紫薇
书 记 员 刘力玮