福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2409号
原告兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。组织机构代码85595378-X。
代表人罗旌安。
委托代理人张秋燕，女，汉族，1984年7月15日出生。
被告徐水儿，男，汉族，1966年3月3日出生，住沙县。
被告陈育桦，女，汉族，1966年12月26日出生，住沙县。
原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告徐水儿、陈育桦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秋燕到庭参加诉讼。被告徐水儿、陈育桦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告因住房装修需要向原告申请个人借款30万元，双方于2014年3月12日签订了合同编号为兴银明沙县字第X号的《个人综合消费借款合同》及合同编号为兴银明沙县字第X号的《零售借款抵押合同》，借款期限为120个月，自2014年3月12日至2024年3月12日止，借款利率为年利率8.1875%，逾期利率为借款利率上浮50%。二被告以位于沙县X室房屋（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，建筑面积91.20平方米，国有土地使用权证号：虬国用（2014）第X号，土地使用权面积7.70平方米）作为抵押，并依法办理房地产抵押登记手续。原告于2014年3月19日将该笔款项划入被告银行账户。2015年7月16日起，二被告不按借款合同约定按时偿还借款本息，经原告催收，被告仍不继续履行还款义务，至2015年11月3日尚欠原告借款本金266815.51元、利息8002.16元（含复利），合计274817.67元。根据借款合同违约责任的约定，二被告已违约，原告有权要求解除合同，提前收回借款本息。为此请求：1、解除原告与二被告签订的《个人综合消费借款合同》；2、二被告偿还借款本金266815.51元、利息及复利8002.16元（计至2015年11月3日），合计274817.67元，并从2015年11月4日至还清借款时止，按年利率12.281%计付利息及复利；3、原告对二被告提供抵押担保的坐落于沙县X室房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；4、要求二被告承担本案诉讼费用。
二被告应诉均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2014年3月12日，原告作为债权人，被告徐水儿作为主债务人，被告陈育桦作为共同债务人签订一份合同编号为兴银明沙县字第X号的《个人综合消费借款合同》主要约定，借款金额30万元，借款期限为120个月，自2014年3月12日至2024年3月12日止，借款期限起止日与借款借据记载不一致，以借款借据中的记载为准，借款用途为住房装修，借款利率为浮动利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，借款逾期利率为借款利率上浮50%，借款本息偿还方法为固定日还本付息，自借款发放次月起每月16日为还款日，担保方式为抵押，债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，借款利率立即执行，借款利率调整为当时中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%。
同日，原告作为抵押权人，二被告作为抵押人签订一份合同编号为兴银明沙县字第X号的《零售借款抵押合同》主要约定，担保的主合同为编号兴银明沙县字第X号的《个人综合消费借款合同》，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）；抵押期限为抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，二被告以位于沙县X室房屋（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号，建筑面积91.20平方米，国有土地使用权证号：虬国用（2014）第X号，土地使用权面积7.70平方米）作为抵押物。
2014年3月19日，原告向被告徐水儿支付借款30万元，借款期限为2014年3月19日至2024年3月19日止，借款利率为年利率8.1875%。
2014年6月16日，二被告在沙县房地产管理所办理了上述抵押物的抵押登记手续，《房屋他项权证》号为沙房他证字第X号，他项权利种类为预购商品房预告登记转一般抵押权，债权数额30万元。2014年6月16日，二被告在沙县国土资源局办理了上述抵押物的抵押登记手续，《土地他项权利证明书》为沙土他项（2014）第X号。
借款发放后，从2015年7月16日起，二被告未能按合同约定按期归还借款本息，至2015年11月3日尚欠原告借款本金266815.51元、利息8002.16元（含复利），合计274817.67元。原告催讨未果，诉至本院。
认定以上事实的证据有：原告提供的《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权力证明书》、《兴业银行沙县支行借款借据（统计卡）》、《个人贷款催收通知书》《客户还款明细清单》等及原告的委托代理人的当庭陈述。
综上所述，本院认为，原告与二被告于2014年3月12日签订的《个人综合消费借款合同》及《零售借款抵押合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，二被告应当依约偿还借款本息，但二被告自2015年7月16日起至今未依约偿还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息；原告要求解除与二被告于2014年3月12日签订的《个人综合消费借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求二被告偿还借款本金266815.51元、利息及复利8002.16元（计至2015年11月3日），合计274817.67元的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。二被告应依合同约定利率向原告支付从2015年11月4日至还清借款时的借款利息，根据合同约定发生违约后，逾期利率为借款利率上浮50%，原告要求被告从2015年11月4日至还清借款时止，按逾期利率计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告以坐落于沙县兴贤坊小区13幢1301室房屋作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对二被告提供抵押担保的坐落于沙县X室房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告徐水儿、陈育桦于2014年3月12日签订的《个人综合消费借款合同》；
二、被告徐水儿、陈育桦应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币266815.51元；
三、被告徐水儿、陈育桦应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息及复利人民币8002.16元（计至2015年11月3日）；
四、被告徐水儿、陈育桦应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司沙县支行支付借款利息及复利，从2015年11月4日起至借款本金偿还之日止，按年利率12.281%计算；
五、原告兴业银行股份有限公司沙县支行对被告徐水儿、陈育桦提供抵押担保的坐落于沙县X室房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5422元，公告费600元，合计6022元，由被告徐水儿、陈育桦负担。
被告徐水儿、陈育桦负担的受理费5422元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
审 判 员 乐水坤
人民陪审员 邱惠珍
二〇一六年四月十一日
书 记 员 吴晓燕
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。