辽宁省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）辽民再839号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林峰，男，1988年12月4日出生，汉族，无职业，住辽宁省抚顺市东洲区。
委托诉讼代理人：高宏，辽宁永定律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审被上诉人)：抚顺新钢铁有限责任公司，住所地辽宁省抚顺市望花区沈抚路18号。
法定代表人：张志祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘慧慧，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈轲宇，辽宁煤都律师事务所律师。
再审申请人林峰因与被申请人抚顺新钢铁有限责任公司（以下简称新钢铁公司）返还原物纠纷一案，不服辽宁省抚顺市中级人民法院（2016）辽04民终713号民事裁定，向本院申请再审。本院于2017年3月23日作出（2016）辽民申5047号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人林峰的委托诉讼代理人高宏、被申请人新钢铁公司的委托诉讼代理人潘慧慧、陈轲宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林峰申请再审称，2007年6月19日，辽阳市中级人民法院下发了（2011）辽经破字第5-16号裁定，将案涉房屋裁定给辽阳铁合金（集团）有限公司所有。2007年6月25日，案外人杨庆军通过拍卖取得了案涉房屋，2011年5月30日，林峰与杨庆军通过买卖取得了案涉房屋的所有权。该房屋由新钢铁公司占有、使用，林峰多次找到新钢铁公司要求退还，未成，形成本案诉讼。辽阳市中级人民法院破产案件中的强制措施与林峰诉新钢铁公司腾房屋案件无关，林峰不是辽阳破产案件的当事人，没有执行依据向辽阳市中级人民法院申请强制执行。林峰起诉新钢铁公司是物权法律关系，与辽阳市中级人民法院审理破产案件的法律关系不同，涉案当事人也不同，原一、二审法院将毫无关系的两个案件等同起来是错误的，变相剥夺了林峰请求法院保护财产所有权的诉求，属于认定法律关系不当和适用法律错误。综上，其再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项规定的情形，请求撤销本案一、二审裁定，改判新钢铁公司立即腾出所占用的房屋，并赔偿占用期间的房屋租金损失，时间从2011年10月1日起至房屋腾出止，比照市场出租价格计算。
新钢铁公司辩称，案涉房屋由原产权人抚顺新抚钢有限责任公司（以下简称新抚钢公司）公开挂牌资产出售方式出场给新钢铁公司，新钢铁公司支付了房产对价并自2005年11月开始占有使用至今。自2007年法院拍卖开始，虽产权人数次变更，但均未实际交付给产权人占有使用。林峰购买房屋时明知该房屋存有争议及由新钢铁公司占有使用的事实，仍然购买，不应受到法律保护。本案系由辽阳市中级人民法院的执行裁定未实际执行导致，属于执行纠纷。新钢铁公司占用、使用案涉房产是合法的、正当的，属于有权占有。林峰的买受房产行为是非善意的，不应受到法律保护。从房、地权利相统一原则上看，本案处理应按照“房随地走”的原则处理，以便实现房、地权利相统一。本案的争议焦点在于，当房屋所有权与占有权能发生分离的情况下，买受人是否可以其为房屋所有权人基于返还原物请求权要求房屋内的有权占有人迁出。新钢铁公司认为林峰无权要求新钢铁公司迁出。林峰与案外人杨庆军签订了案涉房屋的买卖合同并支付了相应对价，其虽于2011年4月取得了案涉房屋的房屋权利证书，但其自始至终未曾取得过案涉房屋的占有、使用权，对此其可向案外人主张因无法交付房屋导致合同无法继续履行的违约责任。故此，无论从程序问题上还是实体问题上，林峰的诉求都不应得到法院支持。
林峰向一审法院起诉请求：判令新钢铁公司立即腾出所占有的房屋，赔偿占用期间的房屋租金160万元。
一审法院认定事实，辽阳铁合金（集团）有限责任公司破产清算组要求新抚钢公司偿还债务，辽阳市中级人民法院2006年1月13日作出（2001）辽经破字第5-14-12号民事裁定书，裁定新抚钢公司于裁定生效后给付辽阳铁合金（集团）有限责任公司破产清算组1377442.12元，并自2001年11月5日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算支付利息至给付完毕之日止。裁定发生法律效力后，因新抚钢公司没有清偿债务，辽阳市中级人民法院对新抚钢公司位于抚顺市望花区（产权证号为××号，建筑面积3019.28平方米）的楼房采取强制执行措施，经委托评估、拍卖，于2007年4月5日由辽阳铁合金（集团）有限责任公司破产清算组以1462000元买受。2007年6月19日，辽阳市中级人民法院做出（2011）辽经破字第5-16号民事裁定书：一、被申请人新抚钢公司所有的，位于抚顺市望花区，产权证号为××号楼房归申请人辽阳铁合金（集团）有限责任公司所有；二、被申请人新抚钢公司应付申请人辽阳铁合金（集团）有限责任公司人民币1894281.75元（其中利息为516839.63元），执行的楼房拍卖价格为1462000元，转移申请人后，被申请人新抚钢公司还欠申请人辽阳铁合金（集团）有限责任公司债务余额为人民币432281.75元，应继续执行。再查，2007年6月6日，辽阳铁合金（集团）有限责任公司破产清算组委托辽阳致公拍卖有限公司拍卖新抚钢公司（原抚顺新抚钢厂）的位于抚顺市望花区的招待所，产权证号006624号，建筑面积3019.28平方米，2007年6月25日，杨庆军通过拍卖取得该房产。2007年10月26日，抚顺新抚钢厂的产权证为××号房屋产权人变更为杨庆军，变更后的产权证号为200079697号，2008年1月8日，该房产产权证号因私产变更改为200084366号。2011年5月30日，林峰与杨庆军签订《房地产买卖契约》，约定杨庆军以2200000元的价格将该房产卖予林峰，2011年6月7日，林峰取得该房屋的房产证。又查，2005年11月18日，抚顺市产权交易中心受抚顺市国资委的委托，对新抚钢公司部分资产和负债依法公开上市转让，新钢铁公司购买了抚顺市望花区招待所老楼（产权证号006624，面积3019.28平方米），2005年12月6日，新钢铁公司支付对价。现该房屋由新钢铁公司占有使用。
一审法院裁定：驳回原告林峰的起诉。案件受理费19200元予以返还。
林峰不服一审裁定，上诉请求：撤销原审裁定并指令原审法院实体审理。
二审法院认为，辽阳市中级人民法院于2007年6月19日作出（2001）辽经破字第5-16号民事裁定案涉房屋归辽阳铁合金（集团）有限责任公司所有，该裁定并未实际执行，后案涉房屋通过拍卖程序卖与杨庆军，杨庆军于2011年将案涉房屋卖与林峰，林峰在购买时明确知晓房屋由新钢铁公司占有、使用之事实，本案争议房屋虽经过数次更名过户，但并未实际转移占有，一审考虑争议房屋已经辽阳市中级人民法院强制执行，林峰主张新钢铁公司腾房不应另案诉讼，而应向原执行机构申请继续执行并无不当。
二审法院裁定：驳回上诉，维持原裁定。
本院再审认定事实与原审法院认定事实一致。
本院再审认为，辽阳市中级人民法院于2007年6月19日做出（2011）辽经破字第5-16号民事裁定书，裁定：新抚钢公司所有的案涉房屋归辽阳铁合金（集团）有限责任公司所有。2007年6月6日，辽阳铁合金（集团）有限责任公司破产清算组委托辽阳致公拍卖有限公司拍卖案涉房屋。2007年6月25日，杨庆军通过拍卖取得该房产。2011年5月30日，杨庆军与林峰签订《房地产买卖契约》以220万元的价格将该房产卖予林峰，2011年6月7日，林峰取得该房屋的房产证。故林峰系合法取得案涉房屋，且不动产物权的转让已经依法登记，发生效力。而新钢铁公司一直占有使用案涉房屋，并主张其于2005年11月18日购买了案涉房屋，于2005年12月6日支付了对价，属于有权占有。林峰并非辽阳市中级人民法院破产案件或执行案件的当事人，其通过与杨庆军签订买卖合同取得案涉房屋所有权，原一、二审法院认定林峰应向原执行机构申请继续执行而裁定驳回林峰起诉无事实及法律依据。本案应就林峰与新钢铁公司之间针对案涉房屋的权属之争进行实体审理并做出相应裁判。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十一条规定，裁定如下：
一、撤销辽宁省抚顺市中级人民法院（2016）辽04民终713号民事裁定及辽宁省抚顺市望花区人民法院（2015）望民一初字第00665号民事裁定；
二、指令辽宁省抚顺市望花区人民法院对本案进行审理。
审判长 娄秀娟
审判员 樊少忠
审判员 陈 晨
二〇一八年一月十八日
书记员 韩 笑