北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初6931号
原告陈一朝，男，19xx年xx月xx日出生。
委托代理人宋子杰，北京市国汉律师事务所律师。
被告金成岭，男，19xx年x月xx日出生。
委托代理人陈廷柱，男，19xx年xx月xx日出生，北京市大兴区旧宫镇法律服务所法律工作者。
原告陈一朝与被告金成岭房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈一朝及其委托代理人宋子杰、被告金成岭及其委托代理人陈廷柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈一朝诉称：2015年12月29日，陈一朝和金成岭订立了《北京市存量房屋买卖合同》，约定金成岭将位于北京市大兴区旧宫镇xx南里小区x号楼x单元xxx室的房屋以230万元人民币的价格出售给陈一朝。因陈一朝以“组合贷款”的方式支付房款，经中介告知，2016年2月，康正评估中心联系金成岭开展房屋评估工作，金成岭多次拒绝配合评估工作。事后，金成岭明确取消售房意向。为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、解除原告陈一朝与被告金成岭之间的《北京市存量房屋买卖合同》以及合同编号为C117890的网签合同；2、被告金成岭向原告陈一朝返还定金人民币50000元；3、被告金成岭向原告陈一朝支付违约金人民币460000元；4、诉讼费由被告金成岭承担。
被告金成岭辩称：陈一朝违约在先，其购房意志不坚定，多次反复，并且从签订合同至今，除定金外，未按合同约定交纳其他价款；金成岭积极配合提供资料，且多次催促陈一朝与中介办理手续，合同中未约定房屋评估条款，故不存在违约；违约金数额过高，假设法院支持陈一朝的诉讼请求，请求对违约金数额进行调整；因陈一朝系违约方，故其无权要求返还定金，亦无权要求违约金。
经审理查明：2015年12月29日，经北京存房房地产经纪有限公司（以下简称：存房公司）居间介绍，金成岭（甲方，出售方）与陈一朝（乙方，买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：甲方所出售房屋为楼房，坐落在大兴区旧宫镇xx南里小区x号楼x单元xxx室，建筑面积共85.11平方米，该房屋规划设计用途为住宅。该房屋成交总价为人民币230万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币5万元。乙方采取贷款方式支付该房屋成交总价款，乙方选择组合贷款申办贷款的，拟贷款金额为人民币150万元，甲乙双方一致同意，乙方分1次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款；乙方于办理房屋所有权转移登记当天过户前24小时，向甲方支付人民币75万元，资金通过搜房托管方式划转；乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按照以下第2种方式解决：2、乙方继续申请贷款，但再次申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后90日；第六条（三），本合同签署之日起，甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任；甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议，如因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，如乙方选择解除合同，适用本合同第十一条第二款约定；如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付；因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方未取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第十一款约定，甲方选择继续履行合同的，甲、乙双方应依据实际情况另行书面约定产权转移登记日期，乙方应自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，按全部未付金额的万分之五/日向甲方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向甲方支付；第十条（五）除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任，如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定；第十一条，合同解除条款（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除，乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约的责任。甲方于解除合同之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任；（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网上签约等手续，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。该合同有附件一买卖交易全流程，其中针对全款、商贷、公积金三种付款情况给出了不同的流程表。
合同签订当日，陈一朝交付定金5万元，金成岭为其出具了收条。2016年2月23日，陈一朝交纳公积金贷款服务费1500元、评估费1500元，2016年6月13日，交纳居间服务费15600元。
庭审中，陈一朝为证明合同未能继续履行系因金成岭拒绝配合进行房屋评估造成的，向法庭提交录音，录音中金成岭表示其卖房系为了换房以改善居住环境，因陈一朝未按其设想的时间交纳首付款，在房屋评估过程中发现其另购房屋的目的已经无法实现，故不同意继续出售房屋。对该份证据，金成岭对真实性、关联性不认可，并对陈一朝录音的行为表示不满。
庭审中，金成岭向法庭提交中介公司手写的房屋交易流程表以证明其认为的付款时间为2016年2月21日左右，第二笔款在2016年3月22日左右；向法庭提交公证书，以证明因陈一朝一方出差，导致面签完成时间为2016年2月23日；同时证人张×（金成岭之妻）出庭作证，证明其出售房屋的目的为换房以改善居住环境，并提交其与案外人的房屋买卖合同及解除合同通知书。对于交易流程表，陈一朝对真实性、关联性均不予认可，并认为，即便该证据为真实的，其上面所写的时间均为“左右”，即不确定的时间，并且不具备合同上的约束力。对于公证书，陈一朝认为从形式上其公证人签章和公证处钢印是真实的，但是体现的内容不认可，关联性不认可。
金成岭在本案审理过程中曾提出反诉但并未缴纳相关诉讼费用，并在其后的庭审中明确表示撤回反诉。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、网签合同、录音光盘及文字整理稿、收据、律师函、证人证言、公证书、房屋交易流程表、被告金成岭与案外人的房屋买卖合同、收条及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原告陈一朝与被告金成岭签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。本案中现双方当事人均同意解除合同，本院不持异议，故对于原告陈一朝要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及合同编号为C117890的网签合同的诉讼请求，本院予以支持。本案中房屋价款的支付共分三笔，第一笔系定金，原告陈一朝如期支付，其余二笔为通过组合贷款的方式取得150万元及于过户前24小时支付75万元。根据本案的证据情况，能够确认系被告金成岭首先表示不再出售房屋，被告金成岭辩称配合评估并非合同义务一节，首先合同中明确约定甲乙双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中的网签、贷款、交税、产权转移登记、抵押、放款、房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任，并且在附件一的流程图中，商业贷款的流程中明确载有“评估”内容，故可以确认，配合评估系原告陈一朝能够取得商业贷款的前提条件，理应作为合同义务，故对于被告金成岭的辩称意见，本院不予采信，此外，关于中介手写的交易流程图，首先该流程图上未见双方当事人签字，其次，该流程图上明确载明“时间供参考”，故对被告金成岭依据流程图上的时间节点确认原告陈一朝违约的辩称意见，本院不予采信。综上，被告金成岭在合同的履行过程中存在过错，构成违约，故原告陈一朝要求被告金成岭退还定金5万元，于法有据，本院予以支持；关于原告陈一朝主张的违约金46万元，虽然符合合同的约定，但是原告陈一朝所提供其因此受到实际经济损失的证据明显低于该数额，且被告金成岭提出该约定违约金过高，要求法院予以调整。根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为被告金成岭一次性支付原告陈一朝违约金8万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告陈一朝与被告金成岭之前签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方签订的合同编号为C11xxxx的网签合同；
二、被告金成岭于本判决生效之日起十日内向原告陈一朝返还定金五万元；
三、被告金成岭于本判决生效之日起十日内向原告陈一朝支付违约金八万元；
四、驳回原告陈一朝的其他诉讼请求。
案件受理费一万二千六百元，由被告金成岭负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王静
二〇一六年八月十六日
书记员 乔婷