湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0223民初926号
原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地：湖南省攸县上云桥镇高岭村。
法定代表人：李亦风，该公司执行董事。
委托诉讼代理人:蔡仲喜，男，1966年4月1出生，汉族，湖南省攸县人，该公司工作人员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。
被告：余永阳，男，1965年1月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告余永阳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法由审判员罗曼华适用简易程序于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司的委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加诉讼，被告余永阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告余永阳支付2014年7月1日至2017年12月31日的物业费3674元并交纳逾期每天万分之三的滞纳金。事实和理由：2009年6月28日，原告和美物业公司与被告余永阳所在的小区签订了物业管理服务合同，明确了双方的权利义务。合同签订后，原告依约履行了各项合同义务，但被告余永阳却没有按照合同约定缴纳物业费，至今已经拖欠物业费3674元。原告和美物业公司就此多次向被告余永阳催收，均未果。原告和美物业公司由此向法院提起诉讼。
原告和美物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：
1、《前期物业服务合同》、《前期物业延期服务合同》各1份，拟证明原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订前期物业服务合同的事实；
2、《入伙声明》、《承诺书》各1份，拟证明被告余永阳入住原告和美物业公司服务的云升山庄小区，并承诺按时、全额交纳各类费用的事实；
3、欠费清单及应收款明细账复印件各1份，拟证明被告拖欠原告物业费3674元的事实；
4、催款通知书1份，拟证明原告已对被告进行了催款。
被告余永阳未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院审查认为，原告和美物业公司提交的证据符合证据的有效要件，能达其证明目的，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原告和美物业公司系一家物业服务管理公司，攸县云升山庄系株洲市云升房地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2007年4月25日，原告和美物业公司（合同乙方）与株洲市云升房地产开发有限公司（合同甲方）签订《前期物业服务合同》，约定由原告和美物业公司对云升山庄住宅小区提供前期物业服务。原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司就相关权利义务约定如下：“第六条本物业管理区域物业服务收费，由前期物业管理费和常规物业服务费组成…二、常规物业服务费选择包干制方式：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，前期物业管理期间具体交费标准如下：多层住宅：0.5元/月.平方米；别墅：0.5元/月.平方米；商业物业：0.6元/月.平方米；特别说明：前期物业管理期间，常规物业服务所需费用的不足部分由开发商弥补…第七条业主应于甲方通知业主办理入伙手续之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方…第二十五条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按欠款金额每日万分之三的标准向乙方支付违约金。…第二十八条本合同期限自2007年5月1日起至2009年4月30日止有效；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。入住率达60%时成立业主委员会，在政府主管部门指导下，由业主代表、建设单位组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，成立业主委员会。第二十九条本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方将在合同期满前选聘新的物业管理企业……”该合同签订后，原告和美物业公司进驻云升山庄小区进行物业管理服务。2009年4月22日，原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订了《前期物业延期服务合同》,在延期服务合同中继续约定由原告和美物业公司在云升山庄小区提供前期物业管理服务。双方还就物业服务收费标准和合同期限等内容约定如下：“…第四条本物业管理区域物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，前期物业管理期间收费标准如下：多层住宅：0.5元/月.平方米；别墅：0.5元/月.平方米；商业物业：0.6元/月.平方米；特别说明：如有政策变化，以物价局相关文件为准。…乙方按照标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担…第十六条本合同期限自2009年5月1日起至成立业主委员会止…”《前期物业延期服务合同》签订后，原告和美物业公司继续在云升山庄小区提供物业服务。
另查明，2009年6月28日，被告余永阳正式入住云升山庄小区堂园1栋104号房屋，并向原告和美物业公司足额交纳物业费至2014年6月30日，尔后对应缴物业服务费经原告和美物业公司催收未予交纳。双方因此酿成纠纷，诉至本院。
还查明,被告余永阳在原告和美物业管理区域内的物业面积为174.94平方米（其中住房面积151.1平方米，车库面积23.8平方米）。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。云升山庄小区开发商株洲市云升房地产开发有限公司于2007年4月25日与原告和美物业公司签订《前期物业服务合同》系依法行使权利，原告和美物业公司据此取得在攸县云升山庄小区进行物业管理服务的权利。《前期物业服务合同》期限届满后，双方又签订了《前期物业延期服务合同》，对物业收费标准和合同期限等内容进行了重申或变更。原告和美物业公司与株洲市云升房地产开发有限公司签订前述两份合同均系其真实意思的表示，原告和美物业公司进而从事物业管理服务，在提交相应服务的同时收取物业费合法有据。被告余永阳入住该小区，后与原告和美物业公司建立了物业服务合同关系，且按合同约定依法履行了2014年6月30日前的缴费义务。此后，被告余永阳接受了原告和美物业公司提供的物业服务，却拒绝继续向原告和美物业公司交纳物业费，其行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，即被告余永阳应当向原告和美物业公司交纳2014年7月1日至2017年12月31日的物业费总额为3674元（物业面积174.94平方米×0.5元/月.平方米×42月=3674元）。另，合同明确约定“…甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按欠款金额每日万分之三的标准向乙方支付违约金”，故原告提出“判令被告交纳逾期每天万分之三的滞纳金”的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，被告余永阳应支付原告2014年7月1日至2017年12月31日的物业费3674元并按每日万分之三计付违约金。被告余永阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告余永阳在本判决生效后十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付2014年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费3674元，以及逾期付款的违约金（以同期欠付物业费为基数自2014年7月1日起至付清日止按日万分之三计算）。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告余永阳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 员 罗曼华
二〇一八年四月十七日
法官助理 陈 丽
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。