上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民一（民）初字第6302号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2013）嘉民一（民）初字第6302号
原告管甲。
委托代理人马海燕，上海市申房律师事务所律师。
委托代理人杨晔，上海市申房律师事务所律师。
被告管乙。
委托代理人陈顺，上海市竞业律师事务所律师。
被告管丙。
被告管丁。
委托代理人周某。
第三人上海诚建建设投资有限公司，住上海市沪宜公路XXX号K-23。
法定代表人王某某。
委托代理人黄某。
原告管甲与被告管乙、管丙分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶珣独任审理。本院于2013年11月7日公开开庭审理了本案，原告管甲及其委托代理人马海燕、被告管乙、管丙到庭参加诉讼。期间，本院根据原告管甲的申请，依法追加了管丁为本案被告，本院还依法追加上海诚建建设投资有限公司为本案第三人。本院于2013年12月30日、2014年1月26日再次公开开庭审理了本案，原告管甲及其委托代理人马海燕、被告管乙及其委托代理人陈顺、被告管丙、被告管丁的委托代理人周某、第三人上海诚建建设投资有限公司的委托代理人黄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告管甲诉称，原告管甲与被告管乙、管丙系姐弟关系。XXX重病期间，管乙对XXX照顾很不好。上海市嘉定区浏翔村管弄404号房屋的土地使用权人为XXX，该房为原告与被告管乙、管丙父母出资建造，故该房拆迁所得利益应归原告与被告管乙、管丙所有。2008年，该房屋动迁，同年7月，XXX死亡，现要求分割上述房屋动迁所得安置款及上海市宝翔路XXX弄XXX号XXX室、宝翔路XXX弄XXX号XXX室、宝翔路XXX弄XXX号XXX室3套安置房，其中，上海市宝翔路XXX弄XXX号XXX室归原告管甲所有，上海市宝翔路XXX弄XXX号XXX室、宝翔路XXX弄XXX号XXX室归被告管乙、管丙每人1套。审理中，原告管甲变更诉请为要求被告管乙、管丁给付房屋折价款60万元。
被告管乙、管丁辩称，2008年7月2日，XXX在电话中明确上海市嘉定区浏翔村管弄404号房屋动迁后获得的2套大套房屋由管乙、管丙每人1套，中套归XXX和管乙儿子管丁所有，XXX去世后，中套由管丁继承。动迁后，XXX即住入管乙家，管乙也对XXX进行照顾，故要求驳回原告的诉请。
被告管丙辩称，同意原告管甲的意见。父亲重病期间，管乙在四川，白天由其服侍XXX，晚上由管甲服侍XXX，管乙回来后对XXX的照顾也很不好。XXX去世前曾对其讲过，动迁后2套大套由管乙和其每人1套，中套由XXX自己住，所以管甲的要求还是比较合理的，同意原告的意见。
第三人上海诚建建设投资有限公司陈述，第三人和原、被告间已没有经济往来，系争房屋已全部交付。
经审理查明，XXX、XXX夫妇共生育了原告管甲、被告管乙、管丙。被告管丁系被告管乙之子。管祖安系XXX伯父，管祖安和杨阿毛系夫妻关系，该夫妻没有子女。1972年，经XXX、XXX、管甲、管乙、管丙及XXX母亲XXX的申请后，由XXX、XXX出资建造二上二下楼房1幢和平房1间。1980年，经XXX申请后，XXX、XXX出资为管祖安、杨阿毛建造平房2间。1984年，XXX、XXX、管甲、管乙、管丙经申请后又新建了1间平房。1980年间，原告参加工作。1982年至1983年间，被告管乙参加工作。1986年，原告管甲出嫁至夫家。1989年12月，农村宅基地登记表上记载户主XXX名下的房屋，立基人口为3名农业户口，当时，上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号内有XXX和被告管乙、管丙3个农村户口。1993年，原告管甲在夫家和家人一起申请建房，后原告管甲与其丈夫离婚。离婚后，原告管甲夫家房屋动迁时，原告管甲获得了上海市嘉定区南翔镇金润路XXX弄XXX号XXX室房屋1套（84.62平方米）。
又查，XXX于1972年6月死亡，杨阿毛于1983年1月死亡，管祖安于1984年3月死亡，XXX于1984年11月死亡，XXX于2008年7月29日死亡。管祖安、杨阿毛去世后，管祖安、杨阿毛居住的房屋由XXX使用。被告管丙成家后作为上门女婿入赘女家。XXX的母亲朱阿林明确放弃继承XXX的遗产。
再查，2008年7月，上海市嘉定区浏翔村袁家池404号房屋适逢动迁，XXX全权委托被告管丙进行处理。上海市嘉定区土地储备开发中心（甲方）与XXX、管丙（乙方）签订了上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，该协议明确乙方所有的房屋坐落在浏翔村袁家池404号，房屋结构为砖混，建筑面积232.29平方米。甲方共给付房屋估价款、二次装潢、附属设施评估款人民币118273元、土地使用权基价293847元、购房补贴11615元、搬迁费4646元、过渡费44600元、奖励费23229元、电器移装费900元、零星补偿费2500元、违章补偿费7270元，共计货币补偿款506880元。此外，甲方还支付了奖励费60000元。甲方付给XXX45箱蜜蜂箱、生大病家庭困难补贴65000元。立约后，该户购买了动迁安置房上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室（116.55平方米）和上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室（116.55平方米）、上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室（84.18平方米），购房款共计869255元。上述动迁安置补偿款506880元、奖励费60000元、XXX的蜜蜂箱、大病家庭困难补贴65000元及动迁款利息38944元全部用于支付购房款，由被告管乙支付了房价的缺额198431元。上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室、上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室的权利人均登记为被告管乙、管丁，被告管乙、管丁还支付了该2套房屋的维修基金、煤气初装费、电表装置费、自来水费、垃圾清理费、短驳费、保证金、物业费共计13089.52元。上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室已由被告管丙进户，被告管丙支付了维修基金、煤气初装费、电表装置费、自来水费、垃圾清理费、短驳费、保证金、物业费共计7437.34元。
审理中，原告管甲陈述，其父XXX生前曾表示动迁后2套大套由被告管乙、管丙每人1套，中套由XXX和原告管甲居住。被告管丙陈述，其父XXX生前表示动迁后2套大套由被告管乙、管丙每人1套，中套由XXX居住，但没有讲归谁所有。后被告管丙又称，XXX讲过动迁后2套大套由被告管乙、管丙每人1套，中套由XXX和原告居住。
庭审中，原、被告、第三人一致同意系争的三套房屋价值按照每平方米12250元计算。原告管甲表示同意上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室、上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室归被告管乙、管丁所有；上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室归被告管丙所有，但被告管乙、管丁应给予原告管甲房屋折价款人民币600000元，原告管甲不要求被告管丙支付房屋折价款。如果被告管乙、管丁能够与原告管甲协商解决，原告管甲只要求被告管乙、管丁支付房屋折价款550000元。
被告管乙认为，被拆迁房屋为XXX所有，原告没有份额；原告无权就宅基地使用权人的身份获得法律利益；XXX系动迁安置房的唯一处分权利人，多名证人证实，XXX在去世前已将房屋分配完毕；XXX去世已逾20年，原告无权主张继承XXX的遗产；原告在第一次庭审中自认，2套大套房屋归被告管乙、管丙无异议，只要求分割上海市嘉定区宝翔路XXX弄XXX号XXX室房屋，在上海市嘉定区宝翔路XXX弄XXX号XXX室房屋中，被告管乙出资20万元，占了2／3，只有1／3面积属于争议标的，根据原告在被拆迁房屋中占有的面积推算原告能享有的利益仅为3299.86元；被告管乙只同意给予原告管甲100000元以内的房屋折价款，同时认为，本案继承的标的老房子已被拆除，没有可继承的物；本案的房屋已登记在被告名下，过程中不存在错误登记的情形，故要求驳回原告的全部诉请。
被告管丙同意原告的意见。
被告管丁认为，原告并非本次动迁的安置对象，且原告出嫁后在夫家享受过安置房，不应当在本次动迁中获得利益。
被告管乙、管丁要求管乙、管丁的权益要求由该2人共同共有。
上述事实，有拆迁补偿安置协议、动迁房使用确认书、动迁补偿安置计算清单、分户报告单、委托书、业主交款明细单、建房用地申请表、房产资料、房地产登记簿、房产证、证明、调查笔录、农村宅基地登记表、当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据确实。
本院认为，公民合法的财产权受法律保护。1972年，经XXX、XXX、管甲、管乙、管丙及XXX申请，由XXX、XXX出资建造二上二下楼房1幢和平房1间，XXX去世后，该房屋的宅基地由XXX、XXX、管甲、管乙、管丙使用，该房屋系XXX、XXX、管甲、管乙、管丙的共有财产。其中，XXX、XXX负担了绝大部分出资额，因此，XXX、XXX占有大部分份额，原告管甲、被告管乙、管丙占有小部分份额。由于原告管甲、被告管乙分别于1980年、1982年至1983年间工作，因此，在原告管甲、被告管乙、管丙之间，原告管甲、被告管乙所作贡献大于被告管丙。原告管甲于1986年出嫁至夫家后申请建造了农村宅基地房屋，故管甲在上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号内丧失了土地使用权。XXX、XXX所占有的份额中一半为XXX的份额。XXX去世后，XXX在上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号内的份额为XXX的遗产，由于XXX生前未立遗嘱，XXX去世至今已逾20年，XXX的遗产未作分割，故XXX的遗产应为XXX和原告管甲、被告管乙、管丙的共有财产。上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号内属于XXX的份额在XXX去世后，成为XXX的遗产，由于XXX生前未立遗嘱，原告管甲、被告管乙、管丙为XXX的子女，系XXX遗产的第一顺序法定继承人，均有权继承XXX的遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号动迁后，该户购买上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室、28号1801室、23号502室的动迁安置房，购房款共计869255元，除了动迁款项、奖励费、补贴及利息用于冲抵购房款外，被告管乙还支付了房价的缺额部分198431元。被告管乙关于XXX系动迁安置房的唯一处分人及XXX生前已就动迁安置房作过安排的意见，因原告管甲、被告管乙、管丙对上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号房屋均享有利益，故原告管甲、被告管乙、管丙对该房屋动迁后产生的利益也享有权益，所以XXX无权自行处分他人在动迁安置房内的权益。被告管乙、管丁关于XXX生前明确2套大套房屋由被告管乙、管丙每人1套，中套归XXX和管丁所有，XXX去世后，中套由管丁继承的意见，因被告管乙、管丁未能提供充分的证据予以证实，本院不予采信。原告管甲、被告管乙、管丙在上述动迁安置房屋的具体份额由本院根据各共有人的贡献大小、继承份额、上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号的来源、房屋建造过程等实际情况，从有利于当事人生活、方便居住等情况予以分割。被告管丁既不是上海市嘉定区南翔镇浏翔村袁家池404号房屋的共有人，亦非XXX、XXX的第一顺序法定继承人，故被告管丁对该房屋不享有任何权益，因此，被告管丁对该房屋的动迁利益也不享有任何权益。被告管乙、管丁在被告管乙支付了198431元后获得了上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室、23号502室房屋，该2套房屋的利益远大于被告管乙应得的利益，原告管甲应得的权益包含在上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室、23号502室房屋内，所以，被告管乙、管丁享有了该2套房屋的利益后理应将相应的房屋折价款支付给原告管甲。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第十三条第二款、第三款、第十四条之规定，判决如下：
一、上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室、23号502室房屋归被告管乙、管丁所有；
二、上海市嘉定区南翔镇宝翔路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利义务归被告管丙所有；
三、被告管乙、管丁应于本判决生效之日起十日内给付原告管甲房屋折价款人民币600000元。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币37893.44元，减半收取18946.72元，由原告管甲负担3082.20元，被告管乙、管丁负担8530.14元，被告管丙负担7334.38元。被告管乙、管丙、管丁负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 叶 珣
二〇一四年二月二十四日
书记员 张周群
审判员 叶 珣
二〇一四年二月二十四日
书记员 无
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
……
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。