山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0481民初4967号
原告:山东滕州农村商业银行股份有限公司。住所地滕州市善国南路**号。
法定代表人：金强，该公司董事长。
委托诉讼代理人:孙磊，男，该公司职工。
被告：滕州市宝康化工有限公司。住所地滕州市木石工业园区（木石镇杨套村）。
法定代表人：宋玉爱，总经理。
被告：滕州市润奥商贸有限公司。住所地滕州市木石镇沂南村（木石汽车站北）。
法定代表人：苗开炜，经理。
被告：山东施而丰肥业有限公司。住所地滕州市官桥镇官桥村北。
法定代表人：苗利军，经理。
被告：宋玉爱，女，1960年9月10日出生，汉族，居民，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司（以下简称滕州农商银行）与被告滕州市宝康化工有限公司（以下简称宝康公司）、滕州市润奥商贸有限公司（以下简称润奥公司）、山东施而丰肥业有限公司（以下简称施而丰公司）、宋玉爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告滕州农商银行的委托诉讼代理人孙磊到庭参加诉讼，被告宝康公司、润奥公司、施而丰公司、宋玉爱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滕州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宝康公司偿还借款本金300万元及相应利息（截至2015年10月20日，尚欠利息92930元（含复利）；以300万元为基数，按月利率6.00000‰上浮50％从2015年10月21日起计算至款项还清之日止）;2.请求对拍卖、变卖被告宋玉爱提供的抵押物优先受偿；3.被告润奥公司、施而丰公司对借款承担连带担保责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月5日，被告宝康公司与原告签订流动资金借款合同一份，向原告借款300万元，被告宋玉爱以自有房产为借款提供抵押担保，并由被告润奥公司、施而丰公司提供连带责任保证。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。故诉至法院，请求依法判决。
被告宝康公司、润奥公司、施而丰公司、宋玉爱未到庭答辩。
经审理查明，2014年11月5日，滕州农商银行与被告宝康公司签订编号为（滕州农商银行）流借字（2014）年第10474-1号《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款金额为人民币300万元，借款用途为购尿素，期限为2014年11月5日至2015年10月20日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；贷款利率执行年利率7.2％，在合同有效期内利率不变；付息还款方法为按月结息，结算日为每月20日，借款到期，利随本清，并于借款期限届满之日一次性还本；本案借款的担保方式为保证、抵押担保，保证人润奥公司、施而丰公司与贷款人签订保证合同，抵押人宋玉爱与贷款人签订抵押合同；借款人宝康公司在贷款人处开立基本存款账户；借款人不按合同约定的期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收罚息利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。借款合同对其他内容进行了约定。该借款合同尾部借款人处加盖滕州市宝康化工有限公司的印章，并有法定代表人宋玉爱的手书签名且加盖个人印章，贷款人处盖有原告的借款合同专用章，并有授权代理人的签名。
同日，为确保被告宝康公司与原告滕州农商银行签订的编号为（滕州农商银行）流借字（2014）年第10474-1号的《流动资金借款合同》的履行，保证人润奥公司、施而丰公司与滕州农商银行签订（滕州农商银行）保字（2014）年第10474-2号《保证合同》一份，主要内容为：被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币300万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；该保证合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人在权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证合同对其他内容进行了约定。该保证合同尾部的保证人处分别盖有滕州市润奥商贸有限公司、山东施而丰肥业有限公司的印章，并分别有其法定代表人苗开炜、苗利军的手书，并加盖个人印章，债权人处盖有原告的借款合同专用章，并有授权代理人的签名。
11月5日，为确保宝康公司与滕州农商银行签订的编号为（滕州农商银行）流借字（2014）年第10474-1号的《流动资金借款合同》的履行，抵押人宋玉爱为××滕州农商银行依借款合同与债务人宝康公司形成的债权提供抵押担保，被告宋玉爱与原告（××）滕州农商银行签订编号为（滕州农商银行）抵字（2014）年第10474-3号的《抵押合同》一份。合同主要约定以下事项：被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币300万元整；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押人同意以其名下的滕州市春秋阁小区18号楼3单元306室的房产（房产证号为滕房权证城区字第××号）设定抵押，《房地产抵押清单》编号为2014-10474-7；抵押合同对其他内容进行约定。11月7日，双方在滕州市房地产交易监理所办理了房地产抵押登记，原告滕州农商银行为房屋他项权利人，他项权利证号为滕房他证城区字第640**号。
2014年11月10日，原告滕州农商银行将300万元转存至被告宝康公司在原告处开设的账户90×××61中，并在贷转存凭证（借款借据）中注明月利率为6.00000‰，贷出日为2014年11月10日，到期日为2015年10月20日。借款凭证的借款人处盖有宝康公司的印章，并有宋玉爱的手书签名且加盖个人印章。
另查明，被告宝康公司在借款期限内偿付了部分利息,从2015年11月21日起，未再支付利息。截至2015年10月20日借款到期时，宝康公司所借本金300万元及利息92930元（含复利）未能依约偿付。借款逾期后，宝康公司未归还借款本金，亦未偿付逾期利息，保证人亦未履行保证责任。
上述事实，有当事人陈述、营业执照副本复印件、身份证复印件、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、贷转存凭证（借款借据）、利息变动明细表及其他书证等证据材料在卷佐证。
本院认为，滕州农商银行于2014年11月5日与被告宝康公司签订的流动资金借款合同、与被告润奥公司、施而丰公司签订的保证合同及与宋玉爱签订的抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，系有效合同。原告依照约定将人民币300万元于2014年11月10日转存至被告宝康公司账户，已履行了借款合同约定的义务。借款到期后，被告宝康公司未偿还借款本金及剩余利息，系违约行为，应承担还款及违约责任。原告要求被告宝康公司偿还借款本金300万元及至款项还清之日止应付的利息，于法有据，本院依法予以支持。原告系在两年的保证期间内向被告润奥公司、施而丰公司主张权利，于法有据，本院依法予以支持。被告润奥公司、施而丰公司作为连带责任保证人应当按照约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告宝康公司追偿。原告要求对被告宋玉爱提供的抵押财产优先受偿，因双方在滕州市房地产交易监理所办理了抵押登记，抵押权已设立，被告宋玉爱应就提供抵押的房产向原告承担担保责任，原告的该项要求符合法律规定，本院依法予以支持。被告宝康公司、润奥公司、施而丰公司、宋玉爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕州市宝康化工有限公司偿还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（截至2015年10月20日，尚欠利息92930元；以300万元为基数，按月利率6.00000‰上浮50％从2015年10月21日起计算至款项还清之日止）；
二、被告滕州市润奥商贸有限公司、山东施而丰肥业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告滕州市宝康化工有限公司追偿；
三、被告滕州市宝康化工有限公司如逾期不履行上述第一项债务，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司对被告宋玉爱提供抵押的房产享有优先受偿权。
上述第一至二项，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取计15400元，由被告滕州市宝康化工有限公司、滕州市润奥商贸有限公司、山东施而丰肥业有限公司、宋玉爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 王成振
二〇一七年九月二十二日
书记员 杨 静