江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0702民初1289号
原告：招商银行股份有限公司赣州分行,住所地：赣州市章贡区红旗大道66号。
统一社会信用代码：913607006984776002。
负责人：王华，系该分行行长。
委托代理人：吴春燕、陈衍文，江西同圆律师事务所律师，特别授权代理。
被告：谢玉建，男，汉族，1975年11月14日生，住江西省赣州市赣县区。
被告：谢慧英，女，汉族，1976年9月18日生，住江西省赣州市章江新区。
原告招商银行股份有限公司赣州分行（以下简称为招行赣州分行）与被告谢玉建、谢慧英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行赣州分行的委托诉讼代理人陈衍文、被告谢慧英到庭参加诉讼，被告谢玉健经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、由被告偿还原告借款本息2894211.25元，其中本金2775736.88元、利息23304.91元、罚息94308.14元、复息861.32元（该利息、罚息、复息暂算至2018年1月8日），此后罚息以2775736.88元为基数按年利率9.2625%计算至清偿之日止）；2、原告对被告提供的以下抵押物享有优先受偿权，即对位于江西省赣州市章贡区××路×号××公馆×号楼2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013室房产（产权证号：赣房权证字S0××93、Ｓ0××94、Ｓ0××95、Ｓ0××96、Ｓ0××97、Ｓ0××98、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01、Ｓ0××02、Ｓ0××03、Ｓ0××04、Ｓ0××05号）；3、由被告支付原告垫付的律师费12万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。原、被告于2014年8月20日签订《个人授信协议》（编号：8140814280003），约定授信期限自2014年8月29日起至2017年8月29日止，授信额度为300万元，该授信额度为可循环额度。同日，原、被告签订了《个人授信最高额抵押合同》（编号：8140814280003），由被告提供位于江西省赣州市章贡区××路×号×公馆×号楼2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013室房产（产权证号：赣房权证字S0××93、Ｓ0××94、Ｓ0××95、Ｓ0××96、Ｓ0××97、Ｓ0××98、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01、Ｓ0××02、Ｓ0××03、Ｓ0××04、Ｓ0××05号）为涉案借款抵押担保，并办理了他项权证（证号：T0××40），约定担保包括合同项下本金、利息、违约金、罚息、复息、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（诉讼费、律师费等）。2014年8月20日，被告与原告签订了《个人贷款借款合同》（编号：8140814920016），约定其向被告申请贷款300万元，贷款期限自2014年8月29日起至2017年8月29日止，执行年利率6.175%（实际执行利率以借款借据为准），以等额本息方式归还贷款本息，逾期加收50%，挪用加收100%。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告未依约还款付息，原告催收未果。
被告谢玉建未作答辩，亦未提交书面答辩状。
被告谢慧英辩称：希望原告同意由被告谢玉健一个人承担还款责任，同意处置抵押物，本人无偿还能力。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2014年8月20日，两被告（共同授信申请人）与原告（授信人）签订《个人授信协议》，约定授信人向授信申请人提供总额为300万元整的授信额度，授信额度为可循环授信额度；授信期限为36个月，即从自2014年8月29日起至2017年8月29日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下贷款利率的计算公式为：月利率=年利率÷12、日利率=年利率÷360；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，为此，授信人有权宣布协议项下债权提前到期等。同日，两被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人授信最高额抵押合同》，约定为担保上述授信协议项下所有债务本息及其他一切费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的位于江西省赣州市章贡区××路×号××公馆×号楼2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013室房产（产权证号：赣房权证字S0××93、Ｓ0××94、Ｓ0××95、Ｓ0××96、Ｓ0××97、Ｓ0××98、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01、Ｓ0××02、Ｓ0××03、Ｓ0××04、Ｓ0××05号）为涉案借款抵押担保；本项抵押为最高额抵押；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、实现债权和抵押权的费用等；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间等。2014年8月29日，两被告提供的抵押房产办理了抵押登记，原告取得他项权证（证号：T0××40），载明债权数额300万元。2014年8月20日，原告与两被告签订《个人贷款借款合同》，约定两被告向原告借款300万元；贷款期限自2014年8月29日起至2017年8月29日止；贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；利率在基准利率基础上上浮30%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未归还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%罚息。不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人采用自主月供、摊还期限（等额）的方式归还贷款本息；等额还款：即借款人按每月等额还本付息；借款人未按期归还贷款本息和偿还应付费用的，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用，均由借款人负担；借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，则视为借款人发生违约事件，为此，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求共同债务人、保证人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务等。合同签订后，原告依约于2014年8月29日发放了贷款300万元，个人贷款借款凭证载明，执行年利率7.9950%，但原告提供的被告还款明细载明执行年利率6.175%。两被告未依约还款，截止2018年1月8日，被告仍欠原告借款本息2894211.25元，其中本金2775736.88元、利息23304.91元、罚息94308.14元、复息861.32元。
以上事实由原告提供的企业法人营业执照、负责人身份证明、被告的身份证复印件、结婚证复印件、本息清单、借款借据、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、房产证复印件、房屋他项权证、项下贷款信息表等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述协议依法成立，合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但两被告未依约还款，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求二被告归还借款本金、利息、罚息、复利之诉请，本院予以支持。执行年利率以被告还款明细记载的年利率6.175%为准，罚息利率为年利率9.2625%。关于原告诉请的律师费，因原告未提供票据证实其实际开支，本院不予支持。两被告以其所有的涉案房产为本案授信贷款提供最高额抵押担保，并就该房产办理了最高额抵押登记，现原告在抵押担保期间内主张对该房产行使抵押权，本院予以支持，但担保范围最高额应以载明债权额300万元为限。被告谢玉建经本院公告送达传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谢玉建、谢慧英于本判决生效之日起七日内归还原告招商银行股份有限公司赣州分行借款本金2775736.88元；
二、由被告谢玉建、谢慧英于本判决生效之日起七日内支付原告招商银行股份有限公司赣州分行利息23304.91元、罚息94308.14元、复息861.32元（该利息、罚息、复息暂计至2018年1月8日），并支付自2018年1月9日起至清偿之日止的逾期罚息（以欠款本金2775736.88元为基数按年利率9.2625%计算）；
三、若被告谢玉建、谢慧英届期不履行上述第一、二项的给付义务，原告招商银行股份有限公司赣州分行有权对被告谢玉建、谢慧英抵押的房产【位于位于江西省赣州市章贡区××路×号××公馆×号楼2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013室（产权证号：赣房权证字S0××93、Ｓ0××94、Ｓ0××95、Ｓ0××96、Ｓ0××97、Ｓ0××98、Ｓ0××99、Ｓ0××00、Ｓ0××01、Ｓ0××02、Ｓ0××03、Ｓ0××04、Ｓ0××05号）】行使抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖方式取得价款在抵押权利价值300万元范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司赣州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30914元，由被告谢玉建、谢慧英负担。因原告招商银行股份有限公司赣州分行已全额预交，限二被告在本判决生效之日起七日内直接支付给原告30914元，本院不再另行收、退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 傅一波
审判员 吴 芬
审判员 郭 澎
二〇一八年三月二十八日
书记员 彭楚君