福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0821民初850号
原告：福建省长汀台帆机电有限公司，住所地：长汀县。
法定代表人：施金鹤，系该公司总经理。
委托代理人：向生洲，男，系该公司办公室主任，住该公司宿舍。
委托代理人：温发水，男，系该公司员工，住该公司宿舍。
被告：福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司，住所地：长汀县。
法定代表人：刘敏，系该公司总经理。
原告福建省长汀台帆机电有限公司诉被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。依法由审判员梁长生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人向生洲、温发水到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省长汀台帆机电有限公司诉称：原、被告于2011年11月17日签订厂房租赁合同，被告以每平方米7元的租金价格租赁原告厂房1500平方米，用于生产经营，约定租金年付，如逾期，需向甲方支付年租金日千分之三的违约金，租期为三年，租赁期满可协商续租。租赁期间，被告以其生产实际用不了所租面积为由，要求解除合同重新计算租金，因该厂房无法分割出租，原告没有答应。被告为此拖欠租金，原告考虑到被告搬厂会产生大量的费用，与其协商，同意合同其他内容不变，将原合同面积1500平方米厂房替换到另一660平方米的厂房，并于2014年9月履行了协议。此后，被告尚能依约支付租金，合同租赁期满后，双方口头约定，按原协议继续续租。续租期间，被告多次以双方约定的租赁价格过高为由，要求原告降低租金，遭到原告拒绝。此后，被告又开始不按约定支付租金。至2015年7月19日，共拖欠租金43000元。经原告多次催讨，被告书面向原告申请延期至同年9月付款，但届期未履行。2016年1月，经双方清算，被告共拖欠租金50340元，并向原告出具欠条一张，承诺在2016年8月份之前付清，并口头再次要求降价，如不同意，将继续拖欠租金，甚至不付。原告据此在其出具的欠条上批复：不接受该方案。综上，原、被告在双方平等自愿的条件下签订了厂房租赁合同，应受法律保护，被告理应依约缴租，但被告为达到其经济目的，多次违约，以拖欠租金的方式来要挟原告变更合同内容，其行为于理不容，原告考虑到被告实际情况，故在法律许可范围内按双方合同的约定合情合理主张适当的违约金，并要求按约定支付所欠租金。请求：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、判令被告立即归还所租原告的厂房；3、判令被告立即支付至2016年1月份拖欠原告租金45340元，并支付自2016年2月份起至交回厂房之日止按租赁厂房面积660平方米，每平方米7元计算的租金；4、判令被告支付违约金5000元；5、诉讼费由被告承担。
被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司未提出答辩及提交证据。
原告为证明其主张，提供的证据有：1、厂房租赁合同一份。证明原、被告签订厂房租赁合同的事实；2、延期还款申请书一份，证明被告拖欠原告租金的事实；3、欠条一张，证明截至2016年1月，被告共拖欠原告租金50340元的事实。
以上证据，经本院审核，其来源合法、内容真实，具有关联性，其证明力，予以确认。
经审理查明：2011年11月17日，原告福建省长汀台帆机电有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司签订了《厂房租赁合同》，原告将位于甲方厂区的2#厂房的部分租赁给乙方作为生产经营用，使用面积为1500平方米。双方约定租赁期限为三年，自2011年12月15日起至2014年12月14日止。双方还约定“四、合同有效年度租金共计为每个月每平方米7元，每年租金126000元。租金变动方式：租赁期前三年，租金数额保持不变，自第四年起按照市场变化进行相应调整，具体数额由双方另行协商，协商不能达成一致的，视为发生不可抗力的情形，甲方有权单方解除合同。五、付款方式：经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，乙方在合同签订之日需付清甲方一年租金并交纳押金／元，当合同期满时甲乙双方按本合同条款协商无异议后，由甲方退还乙方押金／元。每次年度前一个月付清次年度的租金，由乙方于每年12月14日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之三的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同。”“十四、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同的当天，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的可移动设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。”租赁期间，被告提出承租的1500平方米的厂房有较多的空置，利用率不高，提出减少承租面积，经双方协商，原告将被告承租厂房面积调换到660平方米的厂房，仍为每月每平方米7元，月租金计4620元，其余不变。
2014年12月14日，双方约定的租赁期限届满后，双方未再订立书面合同，但仍按书面合同约定内容及变更后的承租面积履行。此后，被告有拖欠原告租金，至2015年7月19日，被告向原告出具延期还款申请书，内容为“本公司欠台帆房租肆万叁仟元整（￥43000），因本公司资金周转困难，现向台帆公司延期分期付款，第一次七月三十日付壹万，八月三十日付壹万贰仟元，九月底付清。如果逾期未缴清租金，按3%利息计算。”2016年2月25日，被告因拖欠厂房租金，向原告出具欠条一张，内容为“截止到2016年元月份，尚欠台帆机电房租伍万零叁佰肆拾元整（￥50340元），前期欠款截止2016年8月份前付清。2016年2月份开始按周边厂区的价格，待双方协商后另定合同计算。”该欠条尾部有“长汀台帆不接受该方案”批注。本案诉讼中，被告于2016年4月13日向原告支付租金5000元。被告至今尚欠原告厂房租金45340元。
本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效且对双方当事人均有约束力；当事人应该按照合同的约定全面履行义务，被告未按合同约定向原告支付租金，系违约行为，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，原、被告书面约定的租赁期限届满之后，未再订立书面合同，应视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。同时，该法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。为此，原、被告双方的厂房租赁合同在租赁期限届满之后，未再订立书面合同，除租赁面积之外，仍按原协议履行，且未约定租赁期限，故可确认双方现厂房租赁合同系不定期租赁。由于被告拖欠租金时间较长，数额较大，且经原告多次催交，被告虽有作出延期还款申请和出具欠条，但未全面履行支付所欠租金的承诺，且双方在书面合同中亦有约定交纳租金“如逾期超过30日，甲方有权解除合同。”因此，依《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条的规定，原告享有解除租赁合同的权利，且被告的违约行为已不能实现合同目的，构成根本违约，故原告请求解除双方租赁合同的诉请，于法有据，予以支持。但根据合同法第九十六条的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”为此，一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。在本案现查明的案情中，原告未通知被告解除合同，系直接向法院起诉请求解除厂房租赁合同。因此，双方解除合同的时间应确定为本院立案之日，即2016年4月1日。被告至2016年1月14日，尚欠原告租金45340元，应向原告支付。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而原、被告双方于合同中约定“如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之三的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同。”故原告请求由被告承担违约金5000元，于法有据，予以支持。合同解除之后，被告应将租赁厂房腾退交回原告，并支付2016年1月15日起至腾退厂房交回原告期间的租金（包括解除合同后的厂房占用费），租金及占用费按双方约定的月租金4620元（660平方米×7元）计付。欠条中的付款期限及价格，系被告单方允诺，原告未予认可，故对原告不具约束力。另被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃一审期间的举证、质证等抗辩权利，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告福建省长汀台帆机电有限公司与被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司的厂房租赁合同于2016年4月1日起解除。
二、被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司应于本判决生效后三日内，向原告福建省长汀台帆机电有限公司支付至2016年1月14日的尚欠租金45340元。
三、被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司应于本判决生效后三日内，向原告福建省长汀台帆机电有限公司支付违约金5000元。
四、被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司应于本判决生效后三日内，交还向原告福建省长汀台帆机电有限公司租赁的厂房，并支付自2016年1月15日起至厂房交还原告之日止，按月租金4620元（660平方米×7元）向原告支付租金及厂房占用费。
五、驳回原告福建省长汀台帆机电有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1992元，减半收取996元，由被告福建省鑫红梅玻璃工艺有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 梁长生
二〇一六年六月二十日
代理书记员 宋 洁
附注：本案所引用的法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。