广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第960号
原告：黎杏安，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××7198。
被告：陈奋，男，汉族，户籍地广东省湛江市雷州市，现住广东省中山市，公民身份号码×××3031。
被告：钟玉业，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××816X。
原告黎杏安诉被告陈奋、钟玉业土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告黎杏安到庭参加了诉讼。被告陈奋、钟玉业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月4日，原告与被告陈奋经协商一致签订了一份土地租赁合同，约定：原告将位于中山市东升镇为民路边（原东升镇裕隆水泥制件厂用地）共约4亩的土地出租给被告陈奋；租金为24500元／季度；租赁期自2011年1月1日起至2029年12月31日止；合同还约定了租金交付期限、双方责任、违约责任等条款。
合同签订后，原告依约将土地和地上建筑物等交付给被告陈奋使用。被告陈奋在2013年12月之前均依约交付租金，但自2014年1月开始未能按约交付租金，截至2015年5月31日止拖欠了租金115833元（2014年应缴租金为98000元，减去已交23000元，实欠75000元；2015年1月至5月的租金为40833元。两数合计为115833元）。
原告认为，上述合同依法成立，双方必须严格执行，被告陈奋不按约支付租金的行为已构成根本违约，其违约行为对原告的合法权益构成了侵害。被告钟玉业与被告陈奋是夫妻关系，理应共同承担夫妻共同债务，因此被告钟玉业与本案具有法律上的直接利害关系。原告为维护自身合法权益，特依法诉至法院，请求判令：1.两被告向原告一次性支付拖欠的2014年1月1日至2015年5月31日期间租金115833元及利息（自2014年1月起至实际付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；2.解除原告与被告陈奋签订的租赁合同，被告陈奋将所租土地及地上建筑物腾空归还给原告；3.两被告承担本案诉讼费用。
两被告没有到庭应诉、答辩和举证。
经审理查明：2015年6月10日，原告黎杏安持土地租赁合同书等证据以被告陈奋、钟玉业拖欠其租金等为由诉至本院，提出上述请求。经查，原告提供的租赁合同、人口信息、土地承包合同书均为原件，主要载明内容如下：1.被告陈奋与被告钟玉业是夫妻关系，两人于2001年9月17日登记结婚；2.原告黎杏安于2006年4月10日与案外人中山市东升镇坦背村第十经济合作社（以下简称为经济合作社）签订土地承包合同书一份，主要约定由经济合作社将位于中山市东升镇为民路边的土地约8.64亩出租给原告黎杏安作工业用地，租赁期限自2006年4月10日起至2029年12月31日止；3.2010年12月4日，原告与被告陈奋签订了土地租赁合同书一份，主要约定由原告将位于中山市东升镇为民路边（原东升镇裕隆水泥制件厂用地）约4亩土地出租给被告陈奋使用；租赁期限自2011年1月1日起至2029年12月31日止；2011年1月1日至2015年12月31日期间的租金为24500元／季度，2016年1月1日至2020年12月31日期间的租金为26950元／季度，2021年1月1日至2025年12月31日期间的租金为29645元／季度，2026年1月1日至2029年12月31日期间的租金为32609.50元／季度，被告陈奋须于每季度10号前向原告交纳本季度租金；被告建设的所有不动产（含建筑物）在合同期满后无偿归原告所有；如被告陈奋在租赁期内需转包土地，须征得原告同意，并办理好相关手续；在租赁期间，如被告陈奋违约，则原告有权终止合同、没收押金并收回土地，同时地上建筑物归原告所有；在租赁期间，如原告违约，应双倍返还押金给被告陈奋，并赔偿被告陈奋一切的经济损失；如被告陈奋在租用期内不按时缴交土地租金给原告，原告按该年总金额加收被告陈奋每天千分之三的滞纳金，若被告陈奋超过两个季度不支付土地租金给原告的，原告有权终止合同并收回土地及地上建筑物，并没收被告的押金；合同还约定其他条款。
庭审过程中，原告表示并未收取被告陈奋押金，被告陈奋于2014年1月后仅支付了23000元租金，但没有明确具体付款时间。此外，原告称涉案土地上在出租时已建有200-300平方米星棚厂房，后被告陈奋加建了400-500平方米的星棚。有关合同解除后该星棚的处理问题，原告表示应按约归其所有，而被告没有到庭应诉抗辩。最后，原告保证其所陈述的内容及提供的证据真实，若有虚假导致法院误判或损害他人利益的，其愿承担相应的法律责任，并同意本案诉讼费用由败诉方直接迳付给预交费用的胜诉方，法院无需另行退收。
上述事实，有原告提交的土地租赁合同书、人口信息、婚姻登记信息、土地承包合同书等证据及本院的开庭笔录存案为凭。
本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法进行审判。原告起诉主张的被告自2014年1月1日起至2015年5月31日止欠租金115833元的待证事实有相关的租赁合同等证据佐证，且无相反证据予以反驳，也无影响证明效力的因素，故在原告保证庭审陈述与提供证据真实性的情况下，本院经审查后予以认定。原、被告签订的租赁合同，合法有效，受法律保护，双方均应严格按合同履行各自义务。原告已按约交付土地给被告使用，而被告自2014年1月1日起未按约交付租金给原告的行为，已构成违约，原告按约有权单方行使合同解除权、收回土地及地上建筑物，且被告还应承担继续履行支付租金义务及违约责任。
被告钟玉业与被告陈奋系夫妻关系，本案债务系两被告婚姻存续期间所形成，故根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条有关“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，除非两被告有证据证明该债务为原告与被告陈奋明确约定为被告陈奋的个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的以外，应视为两被告夫妻共同债务。本案中，两被告对原告诉讼主张涉案债务为其夫妻共同债务均未提出异议，亦无提供证据证明不是夫妻共同债务，故被告陈奋的上述债务应视为两被告的夫妻共同债务，被告钟玉业应与被告陈奋共同承担上述债务的偿还义务。
因此，原告诉求解除其与陈奋之间的租赁合同并收回土地及地上建筑物，诉求两被告支付2014年1月1日至2015年5月31日期间的租金115833元及利息，理据充分，本院予以支持，其中有关逾期付款利息问题，由于原告没有明确被告所付的23000元的时间，故应视为被告支付了2014年第一季度的租金，即该季度应付违约金的基数为1500元（24500元-23000元=1500元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黎杏安与被告陈奋于2010年12月4日签订的土地租赁合同书，被告陈奋于本判决生效之日起十日内将该合同项下的位于中山市东升镇为民路边约4亩土地及地上建筑物腾空并交还给原告；
二、被告陈奋、钟玉业于本判决生效之日起十日内向原告黎杏安支付2014年1月1日至2015年5月31日期间拖欠的租金115833元并支付逾期付款利息（从2014年1月1日起，除2014年第一季度的拖欠租金按1500元为基数外，其余每季度10号前以当季度的应缴租金24500元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿上述租金之日止）；
三、驳回原告黎杏安其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2616元，减半收取为1308元，由被告陈奋、钟玉业负担。此款已由原告预付，两被告应于本判决发生法律效力之日起七日内返还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁春燕
二〇一五年八月三十一日
书记员 谭勇兴
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