河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终1236号
上诉人（原审原告）：河北宏运环境检测有限公司。地址河北省正定县恒山西路***号。注册号130123000025282。
法定代表人：李静，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李载亮，男，系该公司员工。
被上诉人（原审被告）：王增兵，男，1966年6月11日出生，汉族，银行职员，住霸州市。
上诉人河北宏运环境检测有限公司因与被上诉人王增兵租赁合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2017）冀1003民初6151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理，上诉人河北宏运环境检测有限公司的委托诉讼代理人李载亮、被上诉人王增兵到庭参加诉讼。上诉人河北宏运环境检测有限公司法定代表人李静未到庭，本案现已审理终结。
河北宏运环境检测有限公司上诉请求：撤销一审判决，发还重审或退回租金及押金。
事实和理由：《中华人民共和国民法通则》规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。上诉人于2017年1月11日已向一审法院提起诉讼，一审收取案件后未及时立案，而是要求上诉人等候庭前调解，至2017年10月30日立案。上诉人认为庭前调解系诉讼时效的中断，并未超过诉讼时效；另外上诉人请求被上诉人返还押金和租金，不是要求支付租金，一审判决适用《中华人民共和国民法通则》第136条，上诉人认为是适用法律错误。
王增兵辩称，1、2014年2月12日，双方签订租房合同，该房屋坐落在廊坊万达广场E座713窒。合同签订后，上诉人给付相关费用并开始使用该房屋。中间上诉人提出将该房屋转租，本人按照双方签订的《租房合同》第二条规定：承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋，且不退任何费用。1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。本人不同意转租。按照双方签订的《租房合同》第六条规定：本合同未尽事宜，经双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。上诉人没有与本人就将该房屋租赁给第三人签订任何补充协议。2015年2月11日合同到期终止，按照合同清算费用，上诉人尚欠2015年1-2月份物业管理费432元，本人与上诉人不存在房租方面的纠纷。本人所收租房押金5000元，由于上诉人违反了双方签订的《租房合同》第二条规定，按照合同约定理应不于退还。上诉人没有经过本人同意擅自将房屋租赁给了第三人。二、2015年2月12日合同到期终止，本人多次打电话催促上诉人来万达广场办理房屋交回手续，原告一直推脱未到。本人担心屋内有上诉人财务，未敢擅自进入和收回房屋。一直等到2015年6月1日，也没见到上诉人来办理房屋交回手续，本人实在不能耽误等下去了，在万达物业人员的见证下收回了房屋。致使本人3个本月房屋不能出租，损失房租收入8050元（2300*3.5个月）及物业费756元（216*3.5个月）。2015年6月1日，本人收回房屋检查发现：在上诉人租赁房屋期间部分壁纸严重污损、橱柜台面严重污损、马桶洁具损坏，上述两项污损不能清洗恢复原样，严重影响本人继续出租。本人请装修公司对上述三项进行了修缮。共计支付费用5175元，另外对应屋内物品检查发现上诉人弄丢失电磁灶一个，价值500元。三、2015年2月11日合同到期终止，上诉人在长达2年多的时间内没有对租赁合同一事进行交接清算，本人多次催促未果。期间上诉人没有和本人有过任何联系，完全没有契约精神。包括今天开庭迟到一个小时。现在超过1年的诉讼时效。给本人声誉和心里造成很大影响。四、原眚在房屋租赁期间对房屋损坏严重，造成本人经济损失5175元。合同到期没有按时交回房屋，致使本人损失房租收入及物业费共计8806元。丢失电磁灶折价500元。原告至今仍欠2015年1-2月份合同期间内物业费432元。我保留追讨上述四项费用的权利。
河北宏运环境检测有限公司向一审法院起诉请求：要求判令被告给付原告10、11月的房租4220元及租房押金5000元。
一审法院认定事实,2014年2月12日，原告河北宏运环境检测有限公司与被告王增兵签订《租房合同》，该写字楼坐落于廊坊市。合同期限自2014年2月12日至2015年2月11日止。合同签订后，原告一次性给付被告租金、租房押金共计35070元。原告在承租期间因转租，以及转租租金等发生争议。2017年10月30日，原告向本院提起诉讼。
一审法院认为,原、被告所签订的《租房合同》终止时至《中华人民共和国民法总则》实施时，以及至原告起诉之时均已超出法定的诉讼时效期间。据此，原告的诉请，本院不能予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决：驳回原告河北宏运环境检测有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。河北宏运环境检测有限公司提交广阳区人民法院调取的收案登记表，证明我方起诉时并没有超过诉讼时效。王增兵质证意见为，对上诉人提交的证据真实性不认可，因上诉人提交的证据为复印件。本院曾当庭提示河北宏运环境检测有限公司是否可以提交加盖公章的复印件，该公司代理人同意，并于庭后提交加盖公章的复印件。本院认为，提供河北宏运环境检测有限公司提交的上述证据，可以证实该公司起诉时并未超过诉讼时效。一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。
本院认为,2014年2月12日，河北宏运环境检测有限公司与王增兵签订《租房合同》，涉案房屋坐落于廊坊市。合同签订后，河北宏运环境检测有限公司一次性给付王增兵租金27600元、租房押金5000元、物业费2470元，共计35070元。王增兵主张依据合同约定，因河北宏运环境检测有限公司违法转租，租金及押金不退，但王增兵并未提供河北宏运环境检测有限公司与案外人签订的转租协议或者其他证据证实其主张；河北宏运环境检测有限公司认为，承租期间，因其他原因，其并未实际使用过涉案房屋，而是双方协商后，由王增兵转租给其他人使用，并提供通话录音予以证实，通过该证据可以证实，王增兵在转租给案外人后，曾向河北宏运环境检测有限公司退还部分租金，因王增兵未足额退还租金及押金，双方产生争议；依据双方当事人当庭陈述及河北宏运环境检测有限公司提供的上述证据可以证实，在王增兵将涉案房屋转租后，曾向河北宏运环境检测有限公司退还过部分租金，并不存在河北宏运环境检测有限公司违法转租事宜，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，河北宏运环境检测有限公司有权要求解除合同，返还剩余租金及押金，因双方协议已实际到期，且双方均无继续履行协议的合意，故解除双方签订的租赁合同，王增兵退还租金及押金。关于诉讼时效问题，根据河北宏运环境检测有限公司二审期间提交的相应证据可以证实，其起诉主张权利时，并未超过诉讼时效，一审以超过诉讼时效为由驳回诉讼请求错误，本院依法予以纠正。关于王增兵所主张的物品损坏及丢失问题，因其一审期间并未提出反诉，本院不宜一并处理。综上所述，河北宏运环境检测有限公司的上诉请求成立，予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河北省廊坊市广阳区人民法院（2017）冀1003民初6151号民事判决；
二、解除河北宏运环境检测有限公司与王增兵于2014年2月12日签订的《租房合同》，王增兵自本判决生效之日起十日内将剩余租金及押金共计9220元返还给河北宏运环境检测有限公司，同日，河北宏运环境检测有限公司将其持有的涉案坐落于廊坊市钥匙返还给王增兵。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由王增兵承担；二审案件受理费50元，由王增兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊清维
审 判 员 梁志斌
审 判 员 李成佳
二〇一八年三月二十三日
法官助理 杨 莉
书 记 员 宋 超