江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0803民初288号
原告：吉安农村商业银行股份有限公司青原支行。
主要负责人：上官瑜，行长。
委托诉讼代理人：陈小媛，女。
被告：欧阳晓清，男。
被告：高小桃（系欧阳晓清妻子），女。
被告：欧阳敏忠（系欧阳晓清儿子），男。
原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行（以下简称农商行青原支行）与被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行青原支行的委托诉讼代理人陈小媛到庭参加诉讼，被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行青原支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告欧阳晓清、高小桃共同偿还原告贷款本金400万元，并支付相应利息（截止起诉日2017年3月1日共结欠利息48222.22元，此后400万元贷款到2018年1月8日按月利率5.8333‰计息，逾期日起加收30%罚息，实际利息计算至还款日止）；2、诉请确认原告对被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠名下所有的位于吉安贸易广场××、××店面、××贸易广场××街××店面、××贸易广场××路××店面、××贸易广场水果市场××店面、青原区××街道××德中心花园××区××、××店面和吉州区××单元××号住宅享有抵押权，并以上述抵押物拍卖或变卖所得价款项优先偿还被告欧阳晓清400万元贷款本息；3、本案案件受理费及其他实现原告债权的费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年1月9日，被告欧阳晓清与原告签订了【2015】吉农商行贸易广场个借字第0003号个人借款合同，合同约定被告欧阳晓清向原告借款400万元，到期日为2018年1月8日，按月结息，合同约定利率为按人民银行同期基准利率上浮40%执行，贷款逾期则加收30%罚息。同时被告高小桃向原告提交了共同还款承诺书。同日，被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠与原告签订抵押合同，约定三被告用其所有的位于吉安贸易广场××、××店面、××贸易广场××街××店面、××贸易广场××路××店面、××贸易广场水果市场××店面、青原区××街道××德中心花园××区××、××店面、吉州区××单元××号住宅为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月16日，原告依约向被告欧阳晓清发放400万元贷款。贷款后，被告欧阳晓清自2017年1月20日开始拖欠贷款利息，原告多次催收无果，同时三被告故意回避，致使原告无法找到被告。故原告诉至法院解决。
被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠均未作答辩。
经审理查明，被告欧阳晓清与被告高小桃系夫妻关系、被告欧阳敏忠是被告欧阳晓清、高小桃的儿子。2015年1月9日，被告欧阳晓清与原告农商行青原支行签订【2015】吉农商行贸易广场个借字第0003号《个人借款合同》约定：被告欧阳晓清向原告借款400万元，借款期限36个月，于2018年1月8日到期；用途购货；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款当日中国人民银行公布施行的1-5年期贷款基准利率上浮40%，即月利率5.8333‰；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率适用新的贷款基准利率的当日进行调整，分段计息；利息按实际用款天数计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次偿还本息；贷款逾期则在借款利率基础上加收30%罚息；本合同项下借款为抵押担保借款；借款人承诺，若连续一期或累计一期未按约定时间还款，贷款行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还尚未归还的全部本息，或通过司法程序收回贷款本息（含违约贷款复利、罚息）及实现债权的费用；因订立、履行本合同所发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。2014年12月17日被告高小桃向原告提交《共同还款承诺书》，承诺负责监督上述贷款按申报用途使用，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还贷款本息。同日，被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠与原告签订了[2015]吉农商行贸易广场抵字第0003号《抵押合同》。合同约定为确保【2015】吉农商行贸易广场个借字第0003号《个人借款合同》的履行，被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠愿意以其所有的位于吉安贸易广场坪田西路XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、吉安贸易广场X街XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、吉安贸易广场长征路XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、吉安贸易广场水果市场XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、青原区河东街道豪德中心花园X区X栋XXX号、XXX号店面（吉市房权证青原字第××号）和吉州区沿江路XX号X单元XXX号住宅（吉市房权证吉州字第××号）等房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用；当根据主合同的约定乙方（原告）可以提前实现债权的其他情形出现时，乙方有权依法处置抵押物。抵押合同签订后，双方于2015年1月13日、14日先后到吉安市吉州房地产交易所和青原房地产交易所办理了抵押登记，分别领取了吉市房他证吉州字第××号、吉市房他证青原字第××号《抵押他项权证书》。
合同签订后，于2015年1月16日原告依约向被告发放400万元贷款，被告也按约定归还借款利息，但从2017年1月20日起，被告欧阳晓清开始拖欠利息，原告多次催收无果，并无法找到被告，原告因此诉至本院。到起诉日止，被告欧阳晓清共欠贷款本息4048222.22元。
上述事实，有原告提供的原告农商行青原支行营业执照、法定代表人的身份证明、被告的身份证件和户口本复印件、【2015】吉农商行贸易广场个借字第0003号《个人借款合同》、【2015】吉农商行贸易广场抵字第0003号《抵押合同》和借款凭证、房产证复印件、吉市房他证青原字第××号《他项权证》、吉市房他证吉州字第××号《他项权证》、被告高小桃出具的《共同还款承诺书》等证据证明，经庭审审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告农商行青原支行与被告方签订的借款合同、抵押担保合同系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告欧阳晓清取得原告借款后，应按合同约定归还借款本息，被告欧阳晓清从2017年1月20日起未履行按月结息的义务，至今已连续七个月未还利息。根据合同约定借款人若连续一期或累计一期未按约定时间还款，贷款人有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还尚未归还的全部本息，或通过司法程序收回贷款本息（含复息、罚息）及实现债权的费用。所以原告要求被告欧阳晓清提前归还借款本息，并从逾期日起加收30%罚息的诉请符合合同约定；本案涉诉借款发生在被告欧阳晓清、高小桃夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告高小桃已向原告书面承诺，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息，保证按期归还贷款本息，因此被告高小桃应对该借款承担连带清偿责任；被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠作为抵押人，与原告签订抵押担保合同约定，将三被告享有所有权的位于青原区吉安贸易广场、豪德中心花园和吉州区沿江路的七间店面、一套住房抵押给原告，作为本案涉诉借款的担保。原告作为抵押权人，依法享有对抵押物变卖、拍卖所得价款优先清偿其借款本金、利息、罚息及实现债权费用的权利。
综上所述，原告要求被告欧阳晓清、高小桃连带偿还借款400万元并支付利息、罚息，以及享有对抵押物变卖、拍卖所得价款优先偿还400万元借款本息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告欧阳晓清、高小桃在本判决生效之日起十五日内连带偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行借款本金400万元及相应利息（截止2017年3月1日欠利息48222.22元，自2017年3月2日起到2018年1月8日按月利率5.8333‰计息，从逾期日起加收30%罚息，实付利息、罚息计算至还款日止）；
二、原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行享有对抵押物，被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠所有的位于吉安贸易广场坪田西路XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、吉安贸易广场X街XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、吉安贸易广场长征路XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、吉安贸易广场水果市场XX号店面（吉市房权证青原字第××号）、青原区河东街道豪德中心花园X区X栋XXX号、XXX号店面（吉市房权证青原字第××号）和吉州区沿江路XX号X单元XXX号住宅一套（吉市房权证吉州字第××号）等房产的变卖、拍卖所得价款优先偿还借款400万元及其利息、罚息等。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费39190元，由被告欧阳晓清、高小桃、欧阳敏忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 欧阳根金
人民陪审员 蒋 庆 华
人民陪审员 左 宁 安
二〇一七年八月十五日
书 记 员 刘 春 梅