.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初2121号原告：包头市诚信物业服务有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市。法定代表人：董占海，总经理。委托诉讼代理人：董佳明，该公司职工。被告：张凤英，女，1956年9月15日出生，汉族，职业不详，住内蒙古自治区包头市。原告包头市诚信物业服务有限责任公司与被告张凤英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告包头市诚信物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人董佳明到庭参加诉讼。被告张凤英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市诚信物业服务有限责任公司提出诉讼请求:1.被告支付原告2014年2月1日至2016年1月31日的物业服务费1752.19元；2.被告支付原告拖欠物业服务费的滞纳金，从逾期之日起，每日按当年所收物业服务费的3‰计算，截止到2017年4月，计算为833.97元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告从2014年2月1日至2016年1月31日共欠原告物业服务费1752.19元及滞纳金833.97元。经原告多次向被告催缴，被告拒不缴纳。根据国家《物业管理条例》第六十七条，包头市物价局、房管局包价房字【2001】第16号文件第十七条，《物业服务委托合同书》第二十一条之规定，现原告向人民法院提起诉讼，请求依法公正判决，维护原告的合法权益。被告张凤英未作答辩。原告包头市诚信物业服务有限责任公司向本院提交如下诉讼证据：1.《物业服务委托合同书》2份、《民源小区物业服务委托合同补充协议》1份、《民源小区（物业服务委托合同书）补充协议》1份；2.《诚信物业公司所属小区欠费业主一览表》1份；3.物业服务企业资质证书1份。原告提交如上证据的证明目的是原告系依法成立的物业服务企业，原告与包头市青山区民源小区业主委员会签署了《物业服务委托合同书》及补充协议。原告在该小区提供物业服务并按合同约定在被告居住的小区收取物业服务费。按照物业合同，被告应按每月每平方米0.6元足额向原告缴纳物业费。被告张凤英未到庭未对以上证据进行质证。对原告提交的证据1、证据3的真实性及证明目的，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据2系原告单方出具，即便属实，也是原告内部文件，不能作为本案证据，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2010年11月14日，原告包头市诚信物业服务有限责任公司作为乙方与作为甲方的包头市××区业主委员会签订《物业服务委托合同书》1份，双方达成协议，原告为被告所在的坐落于本市青山区民主路5号街坊的民源小区提供物业服务。合同约定物业服务费标准为：由乙方按建筑面积向业主或物业使用人收取。住宅房屋为每月每平方米0.45元，非住宅房屋（商业底店、车库、洗浴、幼儿园等）每月每平方米0.6元，办公用房每月每平方米0.6元。费用缴纳时间为每年2月1日至次年1月31日，物业服务费一次性缴清；业主和物业使用人无故逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应缴服务费的3‰支付滞纳金。该物业合同的委托服务期限为1年，从2011年2月1日零时起至2012年1月31日零时止。双方还约定：合同期满前半个月，双方均未提出解除合同的要求，自动滚动一个合同期，并以此方式延续。如一方要求终止物业合同应提前半个月书面通知对方。双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲乙双方约定合同签字之日起生效。2012年10月24日，原告与包头市青山区民源小区业主委员会签订《民源小区物业服务委托合同补充协议》1份，补充协议约定从2013年2月1日起将住宅房屋的物业服务费标准从每月每平方米0.45元涨至每月每平方米0.60元。2015年4月1日，原告与包头市青山区民源小区业主委员会签订《民源小区（物业服务委托合同书）补充协议》1份，继续执行2010年11月14日签订的《物业服务委托合同书》和2012年10月24日签订的《民源小区物业服务委托合同补充协议》。2015年12月20日，原告与包头市青山区民源小区业主委员会再次签订《物业服务委托合同书》1份，双方对物业服务费的收费标准重新进行约定，为：住宅房屋、车库按每月每平方米0.60元，非住宅房屋（商业底店）按每月每平方米1.00元，办公用房按每月每平方米0.80元收取。该物业合同的委托服务期限仍为1年，从2016年1月1日零时起至2016年12月31日零时止。合同期满前30天，双方均未提出解除合同的要求，自动滚动一个合同期，并以此方式延续。如一方要求终止物业合同应提前30天书面通知对方。关于滞纳金的约定与2010年11月14日签订的《物业服务委托合同书》的约定相同。坐落于包头市青山区民主路5号街坊民源小区23栋106号普通住宅，建筑面积为81.12平方米，载明权利人为张凤英。被告未向原告交纳2014年2月1日至2016年1月31日的物业服务费，按每月每平方米0.6元标准收取，被告总计欠原告物业服务费1168.13元。原告多次向被告索要，被告未如期支付。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，原告包头市诚信物业服务有限责任公司与包头市青山区民源园小区业主委员会签订《物业服务委托合同书》及补充协议系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效。以上合同对全体业主具有约束力，故原、被告均应受上述合同的约束。原告依约为被告小区提供物业服务，被告应依约向原告支付物业服务费。被告未向原告交纳2014年2月1日至2016年1月31日的物业服务费1168.13元，现原告要求被告支付该期间的物业服务费1752.19元，本院支持1168.13元，其余部分，依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付所欠物业服务费的滞纳金833.97元，原告是否完全按物业服务合同的约定尽善尽美地履行了合同，原告未举证，故原告关于滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张凤英给付原告包头市诚信物业服务有限责任公司2014年2月1日至2016年1月31日物业服务费1168.13元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、驳回原告包头市诚信物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告包头市诚信物业服务有限责任公司已预交，由原告包头市诚信物业服务有限责任公司负担27元，被告张凤英负担23元；被告张凤英负担的部分于本判决书生效之日起十五日内随上述款项一并给付原告包头市诚信物业服务有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长葛丽代理审判员王敏人民陪审员王丽萍二〇一七年十一月六日书记员祖国庆附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。