成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初5868号
原告中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人熊津成，行长。
委托代理人肖宇，四川迪扬律师事务所律师，一般授权代理人。
被告何跃，男，汉族，1982年11月29日出生，住四川省西充县。
被告王静姝，女，汉族，1987年4月1日出生，住四川省峨眉山市。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银行成都分行”）诉被告何跃、王静姝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员程洁担任审判长与人民陪审员宋道福、刘祚久组成合议庭于2016年10月25日、11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告何跃、王静姝经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行成都分行诉称，原告与二被告于2014年12月16日签订《个人购房借款合同》，约定二被告向原告借款人民币325000元，贷款期限为240个月。双方还对借款利息、罚息、复利、还款方式、违约责任、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。合同并约定二被告用其购买的位于成都市郫县红光镇银润南一路55号4栋1单元19层1904号房屋为原告在该合同项下的全部债权提供抵押担保。后原告按约足额向二被告发放了前述贷款，合同履行过程中，二被告未按约按期还款，原告已根据前述借款合同第54条约定的情形，于2016年1月向二被告邮寄送达了《个人贷款提前到期通知书》，宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求二被告立即提前偿还全部贷款本息。至今二被告仍未偿清贷款本息。成都市蜀都公证处并对前述送达过程进行了公证。原告为维护自身权益诉至本院请求判令：1、被告何跃、王静姝立即偿还原告借款本金322291.66元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息及复利按《个人抵押借款合同》的约定计算至贷款清偿之日止）；2、被告何跃、王静姝支付原告为实现债权而支付律师费16578元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告何跃、王静姝所有的位于成都市郫县红光镇银润南一路55号4栋1单元19层1904号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；5、本案的诉讼费、公告费、保全费由被告承担
被告何跃、王静姝未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：
2014年12月16日，原告民生银行成都分行（贷款人、抵押权人）与被告何跃、王静姝（借款人、抵押人）签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字120092014841693），主要约定：被告何跃、王静姝向原告借款325000元用于购买房屋，借款期限共240月，借款的期限以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.15%）上浮10%，确定为年利率6.765%，且该利率随基准利率的调整而按本合同约定的浮动比例按年进行调整；被告何跃、王静姝在原告处开立账户，该账户为原告的放款账户及被告何跃、王静姝的还款账户，原告从此账户扣收被告何跃、王静姝到期应付的本息；还款方式为按月等额本金还款法，被告何跃、王静姝每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清；原告对被告何跃、王静姝到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告何跃、王静姝清偿本息为止，对被告何跃、王静姝不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算，合同逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定；合同贷款利率发生调整时，逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；因被告何跃、王静姝违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告何跃、王静姝应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；其中律师费收费标准按所有债务本金余额、利息、复利和罚息总和的8%计算；二被告自愿以购买的位于成都市郫县银润南一路55号4幢1904号房屋为本合同项下原告的全部债权提供抵押担保。如被告何跃、王静姝不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，被告何跃、王静姝应按照本合同借款金额的5%向原告支付违约金；被告何跃、王静姝连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告何跃、王静姝立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。但原被告并未就前述合同约定的抵押房屋办理抵押权登记。
上述合同签订后，2015年6月10日，原告依据合同约定向二被告发放了全部贷款325000元，借款凭证上载明借款期限为2015年6月10日至2035年6月10日。
合同履行过程中，二被告未按合同约定按时足额还款，出现多次逾期情形。2016年1月20日，原告向二被告邮寄了《贷款提前到期通知书》一份并对邮寄送达过程进行了公证，宣布前述《个人购房借款合同》（编号：个房贷字120092014841693）项下的借款全部提前到期，要求二被告立即归还前述借款合同项下的全部借款本息。四川省成都市蜀都公证处对上述邮寄送达过程及送达的函件内容进行了公证，出具了（2016）川成蜀证内经字第12705号《公证书》，原告为此支付公证费300元。截止2016年10月21日，二被告已拖欠原告借款本金12187.53元、利息13035.52元、罚息（含复利）768.97元，剩余借款本金303333.28元原告根据合同约定宣布提前到期并要求二被告提前结清。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托四川迪扬律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议》，支付了律师代理费16578元。
以上事实，有《个人购房借款合同》、《借款凭证》、贷款个人帐户明细、还款明细表、罚息计算明细、《公证书》及公证费发票、《委托代理协议》及律师代理费发票等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告何跃、王静姝签订的《个人购房借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向二被告提供了借款。合同履行过程中，二被告却未按期足额归还借款本金及利息，出现多次逾期情形，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，故对原告要求二被告归还剩余全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告何跃、王静姝支付律师费16578元的请求，为原告实现债权的费用，双方之间签订的《借款合同》中对于上述费用的承担有明确的约定，本院予以支持。原告主张的公证费300元系原告为实现债权而发生的相关费用，根据合同约定应由二被告承担，故原告的该项诉请本院予以支持。原告主张邮寄费22元，但未提供证据证明邮寄费数额，其主张本院不予支持。
原被告未就借款合同约定的抵押房屋办理抵押权登记，故原告对该房屋享有的抵押权尚未设立，故原告要求就该房屋享有抵押权并就该房屋折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿的诉请不符合法律规定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何跃、王静姝于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金315520.81元，并支付相应的利息、罚息、复利（截止2016年10月21日，利息为13035.52元、罚息（含复利）为768.97元，从2016年10月22日起至借款本息结清之日止的罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款合同》中约定的标准执行）；
二、被告何跃、王静姝于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费16578元、公证费300元；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告何跃、王静姝未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取6528元、公告费300元共计6828元（该款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交），由被告何跃、王静姝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 宋道福
人民陪审员 刘祚久
二〇一六年十一月三日
书 记 员 舒清茏