江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00440号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利路249号。
负责人王明华，该支行行长。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
委托代理人汪云霞，该支行客户经理。
被告江苏常江动力有限公司，住所地阜宁县经济开发区必生居委会。
法定代表人项健，该公司总经理。
被告阜宁县西郊休闲度假村有限公司，住所地阜宁县阜城镇新桥村居委会三组。
法定代表人姜怀标，该公司总经理。
被告富建集团有限公司，住所地阜宁县阜城大街118号。
法定代表人姜怀标，该公司董事长。
被告姜卫军，市民。
被告唐为环，市民。
被告孙文化，市民。
被告项健，市民。
以上七被告共同委托代理人吕宁，江苏盐城瑞信律师事务所律师。
被告王亚珍，市民。
被告董光秀，市民。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）诉被告江苏常江动力有限公司（以下简称常江动力公司）、阜宁县西郊休闲度假村有限公司（以下简称西郊度假村公司）、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍、项健、董光秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行委托代理人涂正隆、汪云霞，被告孙文化、项健，被告常江动力公司、西郊度假村公司、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、项健的共同委托代理人吕宁，到庭参加诉讼。被告王亚珍、董光秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁中行诉称，2015年5月18日，原告以盐中银企复2014－381号批复核定被告常江动力公司700万元授信额度。对授信额度内的贷款，被告常江动力公司以被告西郊度假村公司名下的土地提供最高额抵押。被告西郊度假村公司、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍、项健、董光秀提供最高额连带清偿责任担保。原告分别于2014年5月23日、2014年11月4日向被告常江动力公司放款5000000元、2000000元，到期日期分别为2015年5月21日、2015年10月23日。后被告并未按约还款，致使下余款项及利息、罚息全部偿还的条件成就。现原告诉至法院，请求判令：一、被告常江动力公司向原告偿还借款本金7000000元及利息、罚息（结算至2015年7月20日计322000元，从2015年7月21日起至判决确定的履行之日止按合同约定利率计算）。二、被告常江动力公司承担律师代理费50000元。三、如被告常江动力公司未及时偿还贷款本息，原告对被告西郊度假村公司抵押的土地依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、被告西郊度假村公司、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍、项健、董光秀对上述第一、二项承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由被告承担。
被告常江动力公司辩称，借款属实，但原告主张的利息、罚息过高；律师费用过高，原告与律师之间的委托合同真实性由法院依法审核。
被告西郊度假村公司辩称，担保属实，其他意见同被告常江动力公司。
被告富建集团有限公司辩称，担保属实，但应在抵押物价值之外承担担保责任。
被告姜卫军、唐为环、孙文化、项健辩称，签字担保属实，但四被告均是富建集团的职工，对被告常江动力公司的借款情况及西郊度假村公司的抵押情况均不知情，合同是格式条款，四被告是按照集团领导层的要求签字的，对签字内容并不清楚，因此，签字不是四被告的真实意思表示，担保合同应为无效，四被告不承担担保责任。另外，被告孙文化、项健与富建集团有限公司之间签订了代持股确认协议书，而被告常江动力公司股权的实际持有人是富建集团，富建集团为规避风险，故由被告孙文化、项健代为持有，二被告对担保的具体条款不清楚。
被告王亚珍、董光秀未有答辩。
经审理查明，2013年10月22日，被告西郊度假村公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，被告西郊度假村公司以其名下的位于阜宁县阜城镇新桥村三组土地使用权（阜国用2010第004927号）为被告常江动力公司自2013年10月22日起至2016年10月21日止向原告借款7000000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同约定，被担保主债权为本合同确定的主债权之本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。2015年2月11日，被告西郊度假村公司、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍、项健、董光秀分别与原告签订了《最高额保证合同》，并签署了确认书，八被告自愿作为被告常江动力公司借款的保证人，对被告常江动力公司向原告借款7000000元提供连带责任保证。八被告担保的债权为本合同约定的主债权之本金、利息、罚息、实现债权的费用等，保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。上述合同签订后，被告常江动力公司于2014年5月23日与原告签订了借款金额分别为5000000元的《流动资金借款合同》。合同约定：借款期限12个月，自实际提款日起算；借款用途为购买原材料；固定年利率为7.8%，逾期罚息利率为执行利率基础上加收40%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；将借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其它机构开立的账户内的款项扣划以清偿借款人在本合同项下对贷款人所负全部或部分债务；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。2014年5月30日，被告常江动力公司立据向原告借款人民币5000000元，到期日期为2015年5月21日，借据上载明的借款用途、利率与合同约定的一致。2014年11月4日，被告常江动力公司又与原告签订借款金额为2000000元的《流动资金借款合同》一份。合同约定：借款期限12个月，自实际提款日起算，固定年利率为7.5%，逾期罚息利率为执行利率基础上加收40%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。其他条款同2014年5月23日的合同约定。2014年11月5日，被告常江动力公司立据向原告借款人民币2000000元，到期日期为2015年10月23日，借据上载明的借款用途、利率与合同约定的一致。2014年5月30日借款5000000元后，被告常江动力公司偿还了结算至2014年12月21日之前的利息，之后未有还款。2014年11月5日借款2000000元后，被告常江动力公司偿还了结算至2015年2月21日之前的利息，之后未有还款。原告于2015年10月23日对被告常江动力公司在原告的账户扣款103.22元用于归还借款本金。现原告诉至本院，请求判令：一、被告常江动力公司向原告偿还借款本金7000000元及利息、罚息（结算至2015年7月20日计322000元，从2015年7月21日起至判决确定的履行之日止按合同约定利率计算）。二、被告常江动力公司承担律师代理费50000元。三、如被告常江动力公司未及时偿还贷款本息，原告对被告西郊度假村公司抵押的土地依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、被告西郊度假村公司、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍、项健、董光秀对上述第一、二项承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由被告承担。
另，本案在审理过程中，根据原告阜宁中行的申请，本院依法作出了财产保全裁定，对被告阜宁县西郊休闲度假村有限公司名下的坐落于阜宁县阜城镇新桥村三组的土地使用权（阜国用（2010）第004927号）予以查封，并对被告王亚珍的银行存款7783.96元予以冻结。
上述事实，有原告向本院提供的最高额抵押合同、土地使用权证、他项权证各一份，最高额保证合同及确认书各五份，流动资金借款合同、借款借据各二份，下欠款项清单，委托合同、律师代理费发票各一份，各被告地址确认书及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告阜宁中行依约履行了发放贷款义务，被告常江动力公司未按约定结付借款利息，已构成违约。依据双方合同约定，原告有权宣布本合同项下尚未到期的贷款本息全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告西郊度假村公司以其名下的土地使用权为借款设立了抵押权，且依法办理了抵押物登记手续，在被告常江动力公司不履行债务时，原告有权行使担保权就该抵押财产优先受偿。被告西郊度假村公司、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍、项健、董光秀作为常江动力公司借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告要求被告承担律师代理费50000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费20000元。对于被告富建集团有限公司提出应在抵押物之外承担保证责任的辩解意见，因被告富建集团有限公司在最高额保证合同和确认书上盖章，承诺不以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人，故对该辩解意见，本院不予采纳。对于被告姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍提出合同是格式条款，不知晓合同内容及被告孙文化、项健代为持有被告常江动力公司的股权，签字不是其真实意思表示的辩解意见，因四被告均为完全民事行为能力人，可以独立进行民事活动，应当知晓签字所产生的法律后果，且被告孙文化、项健与富建集团有限公司之间签订的代持股确认协议书，只对双方内部产生效力，不影响二被告对外提供担保行为所应承担的法律责任，故对上述辩解意见，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏常江动力有限公司偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行6999896.78元及利息、罚息（计算方法为：结算至2015年7月20日的利息计322000元，从2015年7月21日起至判决确定的给付之日止的利息按照合同约定的利率计算）。
二、律师代理费20000元，由被告江苏常江动力有限公司承担。
三、上述第一、二项款项，限于本判决生效后10日内履行完毕。
四、若被告江苏常江动力有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告中国银行股份有限公司阜宁支行对被告阜宁县西郊休闲度假村有限公司提供的抵押物即位于阜宁县阜城镇新桥村三组的土地使用权折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
五、被告阜宁县西郊休闲度假村有限公司、富建集团有限公司、姜卫军、唐为环、孙文化、王亚珍、项健、董光秀对被告江苏常江动力有限公司的上述第一、二项还款义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费63404元，保全费5000元，合计68404元（原告已预交），由被告江苏常江动力有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 施宇华
审 判 员 吴金洲
代理审判员 梁晓婷
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 董蕊君
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。