上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终8837号
上诉人(原审被告、反诉原告)：杨惠珠，女，1951年6月12日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：杨惠民(杨惠珠之兄)，住上海市虹口区。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：宋树纲，男，1952年4月29日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：叶国华，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
原审第三人：上海双琳房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：徐秋林，经理。
原审第三人：周发发，男，1960年5月17日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：张太鸿，女，1991年4月29日生，汉族，户籍地河南省。
上诉人杨惠珠因与被上诉人宋树纲、原审第三人上海双琳房地产经纪有限公司(以下简称“双琳公司”)、周发发房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初1045号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨惠珠上诉请求：撤销原判，支持其在一审时的所有反诉诉请。事实和理由：杨惠珠从未委托上海智德房地产经纪事务所(以下简称“智德事务所”)代理出售陆翔路XXX弄XXX号XXX室(以下简称502室房屋)，直至2016年8月收到宋树纲的诉状才知《房屋买卖居间协议》。双琳公司法定代表人徐秋林以非法占有为目的，以欺诈手段叫杨惠珠在《代理合同》上签名。一审法院以(2016)沪02民终5833号终审判决作为判例作出本案判决，使得违法和欺诈行为合法化。
宋树纲辩称，不同意杨惠珠的上诉请求，要求本院维持原判。
双琳公司述称，不同意杨惠珠的上诉请求。买卖房屋以及卖房款交给周发发的事情，杨惠珠都是知道的。
周发发述称，不同意杨惠珠的上诉请求。杨惠珠写了委托书委托周发发办理换房事宜。周发发共拿了440,000元。杨惠珠要房，周发发就给她找房；杨惠珠要钱，周发发就将钱还给她。
宋树纲向一审法院起诉请求：1、确认宋树纲与杨惠珠签订的《房地产买卖居间协议》有效；2、杨惠珠继续履行上述协议，协助完成502室房屋产权转移登记至宋树纲名下的所有手续。
杨惠珠向一审法院反诉请求：确认杨惠珠与宋树纲之间的买卖关系无效、宋树纲返还杨惠珠502室房屋的房地产权证原件。
一审法院认定事实：502室房屋房地产权利于2010年10月9日登记至杨惠珠名下。
杨惠珠(甲方)与双琳公司(乙方)签订《房地产代理合同》，约定乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易买卖合同，并完成其他委托服务事项；房屋坐落：陆翔路XXX弄XXX号XXX室，配套商品动迁房；委托事项：代为办理物业进户手续及领取相关进户资料，代为办理该物业出售手续及寻找买家等。补充条款约定，该物业属于置换形式，由杨惠珠委托周发发办理房屋置换，因此该房屋出售所得房款全部交周发发收取，�发发所置换的房屋差价部分由杨惠珠补足给周发发；该物业每平方米价格为人民币(以下币种均为人民币)3,330元，总价为171,128.70元。
2010年9月13日，宋树纲(乙方)与双琳公司的代理人顾伟光(甲方)、智德事务所(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方向甲方购买502室房屋，总价480,000元；首期房价款240,000元，第二期房价款210,000元，尾款30,000元。合同签订后，顾伟光将502室房屋交给了宋树纲。
2013年7月13日，杨惠珠(甲方)与周发发(乙方)、双琳公司(见证人)签订了《协议书》，主要约定甲方于2010年6月10日委托乙方调换房屋，事情还未落实，乙方抓紧办理，初步确定在2013年8月解决，最晚不超过2013年9月底；房源定为河涧路688弄或555弄一室一厅房屋，面积约52平方米；换房差价解决办法：甲方动迁房已委托乙方卖出，卖房款在乙方手中，不足部分，�方已交乙方40,000元，甲方还承诺再交付80,000元，乙方同意承担差价100,000元，仍不足部分，双方协商解决。
后周发发未能依约将房屋交给杨惠珠。杨惠珠认为，502室房地产权利人还是杨惠珠，故诉至法院要求宋树纲搬离该房屋，将房屋返还给杨惠珠。2016年6月8日，法院作出(2016)沪0113民初6070号民事判决，对杨惠珠要求宋树纲搬离并返还502室房屋的诉讼请求不予支持。杨惠珠提出上诉，上海市第二中级人民法院于2016年7月20日作出(2016)沪02民终5833号终审判决，驳回上诉，维持原判。
一审法院审理中，双琳公司确认宋树纲支付房款450,000元，其中顾伟光拿走了10,000元，智德事务所收取了30,000元，剩余410,000元交给了周发发，其中10,000元支付了进户费用。周发发表示收到房款400,000元，此外杨惠珠还向周发发支付过40,000元补差价款。
宋树纲表示，�时为保证买卖协议的履行，宋树纲在502室房屋设置了抵押权，但实际并不存在债权，现同意将该抵押权注销。考虑到本案的实际情况，宋树纲除支付尾款30,000元外，愿意另行补偿杨惠珠50,000元。
一审法院认为，从杨惠珠与双琳公司签订的《房地产代理合同》，以及杨惠珠、周发发签订的《协议书》中可以看出，杨惠珠确有委托周发发出售502室房屋的意思表示，宋树纲与受双琳公司委托的顾伟光就502室房屋签订了《房地产买卖居间协议》，而后杨惠珠向宋树纲交付了502室房屋也配合办理了相关进户手续，可以认定杨惠珠对502室房屋已经出售的事实明确知晓，其也未对502室房屋的买卖条件提出过异议，故杨惠珠与宋树纲之间就502室房屋存在买卖关系，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。根据《房地产买卖居间协议》，宋树纲已按约履行了付�义务，故宋树纲要求杨惠珠协助办理502室房屋的产权过户手续符合约定，法院予以准许，宋树纲同时应将余款30,000元付清。宋树纲自愿补偿杨惠珠50,000元，于法不悖，法院予以准许。杨惠珠要求确认双方买卖关系无效等反诉请求，缺乏事实与法律依据，法院难以准许。
一审法院判决如下：一、宋树纲于判决生效之日起十日内，注销上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权；二、杨惠珠于上述房屋抵押权注销后十日内，将上述房屋产权过户至宋树纲名下；三、宋树纲于上述房屋抵押权注销后十日内，支付杨惠珠购房余款及补偿款80,000元；四、杨惠珠的反诉请求，不予支持。
二审期间，当事人未提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，宋树纲(乙方)与双琳公司的代理人顾伟光(甲方)、智德事务所(丙方)签订的《房地产买卖居间协议》还约定，房价款480,000元为甲方净到手，本次交易中产生的税费及佣金乙方承担。佣金9,000元，房屋进户费用由乙方承担(包括维修基金)。
本院认为，当事人和人民法院都应该受到生效裁判内容的约束。(2016)沪02民终5833号民事判决已发生法律效力，该判决对杨惠珠与宋树纲之间的买卖关系效力已作出论定。杨惠珠再次主张杨惠珠与宋树纲之间的买卖关系无效，本院不予采纳。基于《房地产买卖居间协议》的合法有效，对杨惠珠与宋树纲具有约束力。宋树纲现要求杨惠珠办理产权过户手续，不违反相关政策，一审法院予以支持，本院予以认同。在办理过户手续中所发生的税、费由宋树纲承担。宋树纲自愿补偿杨惠珠50,000元，系其处分自己的权益，法院予以准许。
综上所述，杨惠珠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚�适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币8,500元，由上诉人杨惠珠负担。
本判决为终审判决。
法官助理杨洁
审 判 长 王 珍
审 判 员 成 皿
代理审判员 马忆蔺
二〇一七年十月十一日
书 记 员 黄琪隽
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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