云南省丽江市古城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民二初字第143号
原告：葛轶群，女，1966年5月11日生，汉族，系甘肃省白银市居民，现住丽江市。
委托代理人（一般授权代理）：艾巨光，男，1965年10月30日生，住甘肃省白银市。
被告：贾永智，男，1971年6月6日生，汉族，系青海省西宁市居民，现住云南省丽江市。
委托代理人（特别授权代理）：陈丽向，系云南康滇律师事务所律师。
第三人：李实军，男，1979年3月14日生，现住丽江市。
委托代理人（特别授权代理）：和学成，系滇西北律师事务所律师。
原告葛轶群诉被告贾永智、第三人李实军房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年4月28日受理后，于2014年7月24日依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告葛委托代理人艾巨光、被告贾永智及其委托代理人陈丽向、第三人李实军及其委托代理人和学成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年3月15日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其承租的位于丽江市古城区束河古镇中和村63号院（前后院，不包括临街三间铺面）租与原告，租赁期限从2012年3月15日到2022年3月14日止。合同签订后，原告交付了租金。随后制定装修方案，依约报被告（由被告通知第三人）及政府主管部门同意后，对房屋进行装修施工。在原告装修过程中，被告与第三人产生矛盾，第三人强行阻止原告对承租房屋后院的施工，致原告至今不能使用承租的房屋（后院）。原告曾就履行合同、排除妨碍事宜多次与被告及第三人交涉，但未果。经初步测算，因被告第三人的行为给原告造成232000元经济损失。原告为维护合法利益，诉至法院，请求：1、判决被告履行合同，排除妨碍，立即将出租房屋（后院）交付原告正常经营；2、由被告赔偿因其未履行合同义务给原告造成的经济损失232000元，第三人负连带责任；3、诉讼费用由被告承担。
被告答辩如下：原、被告签订合同后至今，房屋一直由原告控制。原告的第二项诉讼请求，因未装修谈不上损失。原告擅自改变房屋未经被告、第三人同意，三方因未达成协议，所以一直有纠纷，因原告自己的行为造成的损失，应自己承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：第三人系63号院的房主。对原告起诉陈述的部分事实不予认可，原告在装修时并未通知第三人，亦未通知束河街道办事处。第三人的房屋低、矮，不适合开客栈。被告贾永智未经第三人同意，将坐西朝东房屋二楼改成客栈，后又把坐东朝西的房屋锯除挂方、行条等。现第三人也不同意以装修为名的改造。第三人早已通知被告解除合同，被告现仍占着房屋不合法。
原告未向法庭提交证据材料。
被告向法庭提交如下证据材料：
1、2012年3月15日签订《房屋租赁合同》，拟证明原告必须经过被告及房东同意，并征得政府部门批准许可的前提下，才能进行装修和改造；
2、改建、扩建房屋的部分照片，拟证明原告擅自装修、改造、扩建的事实；
3，4、照片，拟证明原告在拖欠房租的情况下，在前院天井扩建铺面对外出租，铺面继续正常经营。
原告对被告证据材料质证如下：对证据1真实性、合法性、关联性无异议，对证据2、3、4真实性无异议。
第三人对被告证据材料质证如下：对证据1表示不清楚；对证据2、3、4真实性、合法性、关联性予以认可。
第三人向法庭提交如下证据材料：
1、《农村宅基地使用证》，拟证明第三人的父亲李亮昌为束河古镇中和村63号房屋及宅基地的权利人；
2、户口册，拟证明李亮昌和第三人李实军是父子关系；
3、房屋租赁合同，拟证明被告与第三人于2011年1月9日签订房屋租赁合同；合同约定租赁期间被告在征得国土及城建部门批准许可及不违反丽江古城保护条例的前提下，并经第三人同意可进行装修和改造；合同未约定被告租赁房屋是为了开客栈；
4、被锯除的房屋现状照片，拟证明被告未经第三人同意，锯除了第三人东面楼房的厦柱挂方、行条、山边龙头、里方外圆、穿方，二楼上盘的隔整方、板、窗；在原大门的位置上修建了二层砖混结构楼房；在东面房屋的后墙上挖了两个大洞；锯除了第三人西面楼房一间的后四方柱；
5、证明，拟证明被告装修房屋未经束河街道办事处批准许可；
6、丽江市古城区人民法院（2012）丽古民二初字第165号民事判决书、7、丽江市中级人民法院（2013）丽中民二终字第96号民事判决书，拟证明古城区人民法院民事判决书中确认被告未经第三人同意，擅自改造第三人的房屋，判决被告贾永智赔偿第三人修复费用75669.98元，二审经审理后予以维持的事实；
8、丽江市古城区人民法院（2012）丽古民二初字第164号民事判决书，拟证明判决书中认定被告在未经第三人同意的情况下，擅自对房屋进行改造，发生纠纷，驳回了被告要求停止干扰，赔偿被告客房经济损失的诉讼请求。
第三人庭审过程中提交解除合同通知书一份，拟证明因被告借装修之名，擅自锯除、切割第三人房屋的主体部件，第三人于2012年9月17日书面通知被告贾永智解除合同，依照合同法的规定，第三人与被告订立的《房屋租赁合同》于2012年9月17日通知到达被告时就已解除。
原告对第三人提交的证据材料质证如下：对证据1、2、3、6、7、8真实性、合法性、关联性无异议。对证据4真实性无异议，合法性、关联性不予认可，对证明内容有异议。对证据5真实性、合法性、关联性有异议。对第三人当庭提交的证据真实性予以认可，但与本案无关。
被告对第三人证据材料质证如下：对证据1、2、3、4、5、6、7、8真实性、合法性、关联性无异议，对证据4、5中的证明内容有异议，是由原告锯除的。对第三人当庭提交的证据真实性予以认可，但与本案无关。
经组织原、被告、第三人举证、质证，本院对被告及第三人的证据认证如下：原告提交的证据1，经审查，系原告与被告签订的房屋租赁合同，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院对证据1予以确认，作为认定案件事实的依据，被告提交的证据2、3、4，原告及第三人对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该三组证据予以确认，作为认定案件事实的依据。第三人提交的证据1、2、3、4，原、被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，对证据5，经质证，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对证明内容本院结合庭审中查明的事实予以确认，第三人提交的证据6、7、8，原、被告对真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该三组证据予以确认，作为认定案件事实的依据。第三人庭审过程中提交的解除合同通知书，经审查，该证据与本案无关，故本院对该证据不予确认。
经庭审及质证，本院确认本案法律事实如下：
2011年1月9日，被告贾永智与第三人李实军签订《房屋租赁合同》，约定由李实军将位于丽江市束河古镇中和村63号院落（前后院）租与被告贾永智使用，坐西朝东楼房坐落于前院，坐东朝西楼房坐落于后院。2012年3月15日，原告葛轶群与被告贾永智签订《房屋租赁合同》，由被告贾永智将上述房屋（不包括临街三间铺面）转租给原告葛轶群使用。在合同履行过程中，被告贾永智与第三人李实军就合同履行发生纠纷，被告贾永智遂于2012年9月28日向本院提起诉讼，请求本案第三人李实军停止干扰、继续履行合同等，该案案号为（2012）丽古民二初字第164号。第三人李实军也于2012年9月28日向本院提起诉讼，诉讼请求为要求确认与被告签订的房屋租赁合同已有效解除，并赔偿损失及腾退房屋，该案案号为（2012）丽古民二初字第165号。以上两案经审理后，认定的法律事实为：本案被告贾永智与丽江市古城区人民政府束河街道办事处签订了建设工程责任书及房屋修缮协议书，在签订上述文件后，贾永智在未经得本案第三人李实军同意的情况下，对承租的坐东朝西房屋进行了装修改造，将房屋的穿方、里圆外方锯除，并在后墙开了两扇窗户，将二楼窗户、隔板、门取下，双方因此产生争议。其中案号为（2012）丽古民二初字第165号案本院判决本案被告贾永智于判决生效之日起15日内向李实军支付房屋修复费用75669.98元，该案宣判后，李实军向丽江市中级人民法院提出上诉，经审理后，丽江市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。后李实军向本院申请执行（2012）丽古民二初字第165号判决内容，被告贾永智向第三人李实军支付了坐东朝西房屋修复费75669.98元等费用。另查明，本案诉争房屋前院由原告葛轶群管理使用，后院坐东朝西房屋被装修改造后，被告贾永智亦向第三人李实军支付了修复费用，但第三人李实军不同意修复，现原告葛轶群未能对后院进行使用，后院房屋现尚由原告葛轶群控制。
本院认为：原告葛轶群与被告贾永智签订《房屋租赁合同》后，被告贾永智便将房屋交付原告葛轶群使用。在此过程中，被告贾永智与第三人李实军间产生纠纷，二人均向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益，经审理后，就贾永智诉李实军房屋租赁合同纠纷案，判决结果为由被告贾永智支付就其实施装修破坏第三人李实军坐东朝西房屋修复费75669.98元。被告贾永智亦向第三人李实军支付了坐东朝西房屋修复费用75669.98元等费用。针对原告葛轶群要求排除妨碍的诉讼请求，原告所主张的排除妨碍，是希望通过三方协商后，第三人允许原告对房屋进行装修，本院认为，根据庭审中查明的事实，纠纷发生后，在协商未果的情况下，原告贾永智通过诉讼的方式在处理解决与第三人李实军间的矛盾，并根据判决确定的内容履行了相关义务，但第三人李实军收取被告贾永智支付的房屋修复费后，未对后院坐东朝西房屋进行修复，至今也未作修复。被告贾永智已履行了判决确定的义务，故本院对原告葛轶群诉请要求被告贾永智排除妨碍的诉讼请求不予支持。就原告葛轶群诉讼要求被告履行合同的诉讼请求，本院认为，原、被告间房屋租赁合同尚未解除，故本院对原告诉请要求履行合同的诉讼请求予以支持。对原告要求被告立即向原告交付后院坐东朝西房屋以正常经营的诉讼请求，庭审中查明，原、被告签订合同后，被告将诉争房屋交付给原告使用，至今诉争房屋仍由原告进行控制，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。针对原告诉请要求被告赔偿经济损失232000元，第三人负连带责任的诉讼请求，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，原告未向法庭举证证实其主张，故本院对原告要求被告承担经济损失，第三人负连带责任的诉讼请求不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、继续履行原告葛轶群与被告贾永智于2012年3月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、驳回原告葛轶群其他诉讼请求。
案件受理费4880元，由原告葛轶群承担3000元，由被告贾永智承担1880元。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
审 判 长 郭 顺
审 判 员 刘智超
人民陪审员 田桂平
二〇一五年三月九日
书 记 员 赵 丹