山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终4152号
上诉人（原审被告、反诉原告）：陈鸣宇，男，1971年5月18日出生，汉族，住北京市。
委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王术慧，山东豪才律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王明峰，男，1972年4月2日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张真，山东华梦律师事务所律师。
上诉人陈鸣宇因与被上诉人王明峰房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初6169号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈鸣宇上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.判决解除陈鸣宇与王明峰签订的《房屋买卖合同》；3.判决王明峰向陈鸣宇支付违约金暂计为160万元（以495万元为基数，按照日千分之三，自2016年6月2日暂计算至2016年9月25日，共计116天，计1722600元，暂主张160万元）；4.本案一审、二审诉讼费、律师费、保全费由王明峰承担。事实和理由：一、一审法院在王明峰根本违约的前提下，判决支持王明峰的诉讼请求，驳回陈鸣宇的反诉请求，系认定事实和适用法律错误，导致判决结果显失公平。涉案合同是《房屋买卖合同》，陈鸣宇依约履行了合同义务，将涉案房屋交付王明峰，而王明峰作为购房者，依约支付购房款是其应履行的根本合同义务，但双方签约至今，王明峰仅仅支付了15万元购房款（合同总房款为495万元），且早已超过了双方约定付款期限（2016年7月1日前）及最长逾期付款期限（2016年9月26日）。根据双方合同约定，在王明峰逾期付款的前提下，陈鸣宇有权解除与王明峰签订的《房屋买卖合同》。陈鸣宇在一审反诉中提起解除合同的诉求，并要求王明峰按合同约定承担违约金及给陈鸣宇造成的损失。一审法院在王明峰根本违约，导致合同目的不能实现的前提下，却认定双方均违约，支持王明峰的诉请，明显系认定事实和适用法律错误，依法应当予以纠正。二、一审法院认为房屋已交付王明峰使用，其要求继续履行合同并无不当，从而判决双方继续履行合同。在王明峰未支付全部房款的前提下，一审法院的判决带有明显的倾向性与片面性。陈鸣宇依约履行合同义务交付房屋，不能作为王明峰履行合同的理由，更不能代表陈鸣宇不能依约解除合同。且王明峰从签约至今只支付了15万元的房款，同时，在一审诉讼过程中，经申请查封了王明峰的中国银行账户，其账户内仅有230.71元，进一步证明王明峰没有履行合同的能力。三、一审法院作出“2016年3月原告通过中介购买被告房屋一处”的认定事实是错误的。首先，王明峰系主动与陈鸣宇联系，无中介公司参与。其次，陈鸣宇曾于2015年6月11日与王明峰、济南普润房产有限公司第一分公司（中介公司）就涉案房屋进行过交易，三方签订《房屋买卖合同》（合同编号20150611），合同签订后，王明峰交付购房款150万元，后因其未在合同约定的时间内支付剩余购房款，双方签订的《房屋买卖合同》解除，陈鸣宇扣除王明峰违约金后，将剩余收房款退还给陈鸣宇，落款日期为2016年3月26日的《房屋买卖合同》（编号002016001）亦是就涉案房屋进行的交易，合同版本系王明峰提供，合同的签订与中介公司没有关系，中介公司与陈鸣宇或王明峰的任何沟通均与本合同无关，与本案无关。四、王明峰在履行合同过程中存在违约行为。首先，《房屋买卖合同》的签订时间应为2016年3月25日。因王明峰于2016年3月25日向陈鸣宇支付定金5万元，根据该合同第三条约定，故双方签订《房屋买卖合同》的时间为2016年3月25日更为客观实际。其次，根据涉案合同第十一条第2款以及第十二条的约定，王明峰付清全部购房款的截止时间是在2016年6月1日；最长逾期付款时间是截止到2016年9月24日，王明峰未按约定付清购房款的行为已构成违约。其次，从陈鸣宇与王明峰2016年9月22日至9月23日的聊天记录中可以看出，陈鸣宇在明确告知要继续履行合同时，王明峰并未支付剩余购房款，而是通过诉讼，拖延付款时间，且从王明峰冻结的银行账户数额来看，王明峰并没有履行付款的能力，其构成根本违约。五、陈鸣宇不存在违约行为。首先，双方就付款时间及期限进行了约定，但王明峰并未在合同约定的期限内付款。其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，因王明峰支付房款义务在先，陈鸣宇协助办理过户义务在后，在陈鸣宇未付清购房款的情况下，陈鸣宇未配合办理过户手续系行使先履行抗辩权，不构成违约，且陈鸣宇也并没有拒不配合王明峰办理过户手续的本意。六、根据合同约定，王明峰存在违约行为，陈鸣宇有权解除合同，并要求王明峰承担违约责任、支付律师费用。截至最长逾期付款期限2016年9月24日，王明峰逾期共计115天（自2016年6月2日至2016年9月24日），产生违约金1707750元（如截止到2016.9.25，为116天，为1722600元），在一审庭审过程中，王明峰并未提出违约金过高，一审法院主动降低违约金的行为违反法律的规定。六、一审法院第四项判决违背了裁判规则，根据房屋登记原则，只要房屋还没有过户，房屋仍然为陈鸣宇所有，在王明峰未履行支付购房款的义务的情况下，直接判决房屋归王明峰所有明显违背公平和诚实信用原则。因此，即使法院判决继续履行合同，亦应在王明峰支付全部购房款及违约赔偿责任后，陈鸣宇协助王明峰办理过户手续。综上，请求二审法院依法判如所请。
王明峰辩称，1.一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，陈鸣宇的上诉请求没有事实根据和相应的证据加以佐证，请求二审法院依法驳回陈鸣宇的上诉请求；2.王明峰认为是陈鸣宇以自己的意思表示表明在根本违反合同约定的情况下，王明峰采取了诉讼维权，是针对陈鸣宇的恶意违约。为减少损失，王明峰想尽快履行一审判决才没有上诉，并不是说王明峰对一审判决是完全认可的，一审判决并没有支持王明峰关于律师费的主张不当；3.王明峰采取法律维权是因为陈鸣宇以短信和双方通话中明确的表示不履行合同这个原因，陈鸣宇在一审反诉状的反诉请求中要求履行双方合同，但是在一审开庭中又变更诉讼请求，在二审中又突然变更补充上诉请求。
王明峰向一审法院起诉请求：1.判令陈鸣宇继续履行2016年3月26日所签《房屋买卖合同》，将位于济南市历下区某号房屋所有权转移过户给王明峰，承担自2016年9月27日起以房屋总价款495万元为基数，按每日千分之三标准计算至判决生效止的违约金；2.赔偿王明峰损失律师代理费21万元；3.陈鸣宇承担诉讼费用。
陈鸣宇向一审法院反诉请求：1.依法解除王明峰、陈鸣宇签订的《房屋买卖合同》；2.王明峰支付违约金暂定160万元；3.由王明峰承担本案的诉讼费用、保全费、律师费及其他经济损失。
一审法院认定事实：2016年3月王明峰通过中介购买陈鸣宇房产一处，3月25日，王明峰向陈鸣宇转账交付定金5万元。3月26日双方正式签订《房屋买卖合同》一份，约定由陈鸣宇将其所有的坐落于济南市历下区某号（济房权证历字第**号）房屋出售给王明峰，建筑面积376.05平方米，总价款495万元。付款方式：陈鸣宇于2016年4月1日至2016年7月1日之内支付。交易方式：房管局办理房产交易合同的交易额实行资金托管，剩余部分先行存入陈鸣宇指定账户。房产过户完成，由第三方济南市房管局资金托管单位将房产合同的交易金额款项划入陈鸣宇指定账户。办理过户产生的相关费用，陈鸣宇不承担……陈鸣宇于收到定金或网签手续完成后三日内通知王明峰进行房屋验收交接，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志。关于违约责任，合同第十条第2项约定：双方在签订合同后，如任一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向对方支付总房款3‰的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）……关于其他事项：合同第十一条第2项约定：王明峰若在2016年6月1日之内未能向陈鸣宇付清全部房款，则再向陈鸣宇每月支付5万元定金，最长逾期付款不得超过本合同签订之日起6个月，否则陈鸣宇有权解除合同。另，合同第十一条第1项关于办理网签及房屋改建装修问题，王明峰起草时有约定，但双方最后签订合同时，协商同意将此条内容划去（合同的其余内容略）。
2016年4月1日，双方交接验收后，陈鸣宇将涉案房屋交付王明峰，王明峰向小区物业缴纳装修押金及车位费，对房屋进行装修使用。2016年6月26日王明峰转账支付给陈鸣宇5万元，2016年7月27日转账支付给陈鸣宇5万元。因王明峰没有及时付清房款及陈鸣宇方原因不想再出售涉案房屋，双方产生争执。2016年9月20日至23日期间王明峰、陈鸣宇又多次联系，并提供手机短信表明各自意见：王明峰要求继续履行合同，并办理过户手续；陈鸣宇开始表示无法执行合同，同意双倍返还定金，王明峰不同意。后陈鸣宇同意按约定配合办理过户手续，但要求王明峰将剩余房款付清并按合同约定每日3‰的标准支付81天的违约金。后王明峰既未支付剩余房款480万元，陈鸣宇也未配合王明峰办理过户手续。双方协商未果，王明峰于2016年9月26日诉至一审法院要求处理。
一审法院认为，王明峰、陈鸣宇经协商一致签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，均应按约履行相关义务。本案中，王明峰向陈鸣宇交付5万元定金后，双方签订房屋买卖合同，陈鸣宇已经按约将房屋交付王明峰，王明峰理应按照合同约定的时间支付剩余购房款，但未能及时支付，以致双方产生争议。关于王明峰没有及时付款及陈鸣宇不配合办理过户手续的原因，虽然双方各持己见，但均已构成违约，均应承担相应的民事责任。鉴于房屋已经交付王明峰使用，王明峰要求继续履行合同，并无不当，但根据公平原则，办理房产过户应当以王明峰先行支付剩余的购房款为前提。对于王明峰主张陈鸣宇承担违约金及律师费等经济损失的诉讼请求，理由不当，证据不足，一审法院不予支持。对于陈鸣宇反诉要求解除合同，理由不当，一审法院不予采信；对于陈鸣宇承担违约金并赔偿律师费等其他经济损失的请求，一审法院认为，因陈鸣宇已经交付涉案房屋，但王明峰并未能及时支付剩余房款，应当向陈鸣宇支付从王明峰应付款之日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息损失，对于陈鸣宇的其他反诉请求，理由不当，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条之规定，判决：一、王明峰与陈鸣宇签订的《房屋买卖合同》继续履行；二、王明峰向陈鸣宇支付剩余房款480万元，于判决生效之日起10日内履行；三、王明峰赔偿陈鸣宇经济损失（以房款480万元为基数，自2016年7月2日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算），于判决生效之日起10日内履行；四、坐落于济南市历下区某号（济房权证历字第**号）归王明峰所有。陈鸣宇于判决生效之日起30日内协助王明峰办理房产过户手续，相关费用由王明峰自行承担；五、驳回王明峰的其他诉讼请求；六、驳回陈鸣宇的其他反诉请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4450元及保全费5000元，由王明峰负担8000元，陈鸣宇负担1450元；反诉费减半收取28300元及保全费5000元，由陈鸣宇负担3300元，王明峰负担3万元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
2015年6月11日，王明峰与陈鸣宇、济南普润房产有限公司第一分公司签订《房屋买卖合同》，该合同约定陈鸣宇将涉案房屋出售给王明峰，房屋成交价为495万元，同年12月17日双方协商解除该合同，陈鸣宇扣除王明峰违约金125000元后将剩余房款1375000元返给王明峰，双方在签订该合同时曾向济南普润房产有限公司第一分公司支付中介拥金。2016年3月25日王明峰向陈鸣宇支付定金5万元，同年3月26日，王明峰与陈鸣宇就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，涉案房屋成交价格为495万元。该合同中的出卖方为陈鸣宇，买受方为王明峰，未涉及第三方中介公司信息，双方也未因签订该合同向房屋中介公司支付过佣金。陈鸣宇自2011年1月1日在济南先达化工科技有限公司工作，工作地址为济南市高新区XX层，证明陈鸣宇在济南市符合购房政策。陈鸣宇支付一审律师费6万元，二审律师费10万元。
以上事实由陈鸣宇在二审中提交的证据、二审调查笔录等在案为凭。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点：一是涉案《商品房买卖合同》履行过程中，双方是否存在违约的问题；二是如何承担违约责任的问题。
关于焦点一，根据双方于2016年3月26日签订的《商品房买卖合同》第四条第（一）项约定，王明峰应于2016年4月1日至2016年7月1日内支付完毕全部房款；第十一条第2项约定，王明峰应于2016年6月1日之内付清全部房款，如未在规定时间内付清，每月应向陈鸣宇支付五万元定金，最长逾期付款不超过合同签订之日起六个月，否则，陈鸣宇有权解除合同；同时该合同第十二条又约定，如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。据此，王明峰应于合同签订之日起至2016年7月1日之内付清全部房款，若不能在2016年6月1日前付清全部房款，王明峰应于2016年6月、7月、8月各支付定金5万元，若在2016年9月25日之前再未付清全部购房款，陈鸣宇才有权解除合同。王明峰虽未在约定的2016年6月1日内付清全部房款，但在2016年6月、7月各支付定金5万元，并于2016年9月20日向陈鸣宇明确表示支付剩余房款并约定于2016年9月21日双方办理网签及过户手续，而陈鸣宇于2016年9月21日明确表示不再出售涉案房屋并愿意双倍返还定金。双方因此发生纠纷后，王明峰于2016年9月23日起诉至一审法院要求继续履行合同时并未达到合同解除的最终期限，王明峰虽未在2016年8月份向陈鸣宇交付5万元定金，但该行为并非造成根本违约，且结合王明峰对涉案房屋进行装修使用的事实，陈鸣宇要求解除合同的上诉请求，本院不予支持。
关于焦点二，王明峰未在约定的最后付款期限之前向陈鸣宇支付2016年8月份的定金5万元，已构成违约；陈鸣宇在合同约定的最后支付剩余房款之前明确表示不再出售涉案房屋，也已构成违约。在双方当事人均存在违约的情况下，要求对方支付违约金并赔偿律师代理费的请求均无法律依据。基于王明峰未按约定向陈鸣宇支付2016年8月份5万元定金的违约事实，一审法院将未付房款按中国人民银行同期贷款利率计算损失，并无不当。
一审判决王明峰在支付陈鸣宇全部剩余房款后20日内，陈鸣宇协助王明峰办理房产过户手续，并不存在未付清涉案全部剩余房款便要求陈鸣宇协助办理房产过户义务的情形。
综上所述，陈鸣宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费28300元，由上诉人陈鸣宇负担。
本判决为终审判决。
审判长 闫振华
审判员 黄宏伟
审判员 李 静
二〇一七年八月十六日
书记员 李在利