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浙江省金华市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）浙07民终247号
上诉人（原审被告）：浙江欧源置业有限公司，住所地浙江省金华市金东区清照路718号。
法定代表人：高平威。
委托诉讼代理人：项淑娟，浙江迎鸽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方慧华，浙江迎鸽律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：胡冠骅，男，1990年1月27日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：李强，北京盈科（金华）律师事务所律师。
上诉人浙江欧源置业有限公司（以下简称欧源置业公司）因与被上诉人胡冠骅商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初242号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
欧源置业公司上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判。一、二审诉讼费用由胡冠骅承担。事实和理由：一、原审判决适用法律错误且违反法定程序。欧源置业公司于2017年4月21日向一审法院申请破产重整，同月25日，一审法院裁定受理欧源置业公司破产重整一案，并指定浙江迎鸽律师事务所担任管理人。故本案属于受理破产申请后已经开始而尚未终结个别清偿之诉，一审法院将破产债权按普通程序审理并作出判决明显违反破产程序优先原则。破产债权平等、集体清偿是破产法的基本原则，胡冠骅已按法定程序向管理人申报债权，一审法院对个别清偿之诉恢复审理并作出给付内容的判决，将损害其他债权人的整体利益及平等受偿原则。二、原审判决认定事实错误，本案逾期交房违约金之请求权已过诉讼时效，不应予以支持。
胡冠骅答辩称，一、企业破产法第二十条明确规定在管理人接管债务人的财产后诉讼或者仲裁继续进行，本案一审开庭在受理破产重整之前，案件中止后，管理人接管了相应的财产，诉讼继续作出一审判决，程序并没有问题。另，本案不存在所谓的个别清偿问题。之前生效案件以及本案也照样参与到债权申报中，并不会导致所谓的个别清偿。二、本案判决之前已经有（2017）浙0703民初243号生效民事判决，对类似违约金进行了判决。欧源置业公司管理人明知法院判决结果仍然在认定债权时将大部分违约金进行剔除，是恶意损害债权人整体利益的行为，也增加了法院的讼累。三、关于本案逾期交房违约金问题。逾期交房违约金只有在交房时间确定即违约金金额最终确定后才可以继续主张确定的金额。涉案房产直到2016年11月10日才交付，因此本案根本就没有过诉讼时效，且欧源置业公司一审中根本就没有提出过诉讼时效的抗辩。
胡冠骅向一审法院起诉请求：1、欧源置业公司支付逾期交房、逾期办证违约金合计1217216元；2、欧源置业公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年3月28日，胡冠骅、欧源置业公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：胡冠骅向欧源置业公司购买位于金华市金东区，房屋总价608万元，并约定欧源置业公司在2014年11月30日前交房，逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；买受人应于2013年3月28日前支付首付款3080000元，余款3000000元于2013年4月1日前办理银行按揭贷款手续；出卖人承诺于2015年5月31日前，取得前款约定的土地、房屋权属证书并交付给买受人，如出卖人逾期办理权属证书交付手续的，超过约定日期180日的，如买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，胡冠骅已付清房款。涉案房屋于2016年11月10日实际交付，2017年1月4日办理相关权证。一审法院认为，胡冠骅、欧源置业公司在自愿协商基础上达成的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，协议合法有效。2016年4月1日，涉案房屋已通过竣工验收，符合交房条件，且胡冠骅已支付了全部购房款，欧源置业公司未按约履行交房、办证义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。欧源置业公司既存在逾期交房的违约行为，也存在逾期办证的违约行为，且双方在合同中均有明确约定，胡冠骅同时主张欧源置业公司承担逾期交房违约金和逾期办证违约金，合理合法，予以支持。关于逾期交房违约金的计算标准，该院认为，与本案类似情况的购房户数量众多，结合欧源置业公司实际经营状况的事实，对逾期交房违约金予以酌情调减，欧源置业公司应自2014年12月1日起按已付房款的每日万分之一点六支付逾期交房违约金。关于逾期办证违约金，双方约定的按日万分之一计算，合理合法，予以支持，欧源置业公司应从2015年6月1日起计付逾期办证违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由浙江欧源置业有限公司于判决生效之日起十日内支付胡冠骅逾期交房违约金690688元（已交付购房款6080000元，按日万分之一点六，从2014年12月1日起计至2016年11月10日止）。二、由浙江欧源置业有限公司于判决生效之日起十日内支付胡冠骅逾期交付土地、房屋权属证违约金354464（已交付购房款6080000元，按日万分之一，从2015年6月1日起计至2017年1月4日止）。三、驳回胡冠骅的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7877元，由胡冠骅负担1000元、浙江欧源置业有限公司负担6877元。
二审中，胡冠骅未提交新证据。欧源置业公司向本院提供下列证据：1、金华市金东区人民法院（2017）浙0703破1号民事裁定书，证明欧源置业公司已于2017年4月21日向人民法院申请破产重整，2017年4月25日被受理重整申请的事实。2、金华市金东区人民法院（2017）浙0703破1号决定书，证明经人民法院指定，浙江迎鸽律师事务所担任欧源置业公司管理人的事实。3、债权申报表、（2017）欧源破管字第9-B013号债权审查结论通知书，证明a、胡冠骅已按破产程序向管理人申报了相同债权；b、管理人已于2017年11月15日作出债权审查结果；c、管理人已在通知书上载明救济途径。4、中国邮政快递单（1086594191026）及回执单，证明管理人已向胡冠骅送达债权审查结论通知书的事实。胡冠骅质证认为，对证据1、2、4均无异议，对证据3真实性无异议，确实收到过审核结论通知书，但已经向管理人提出了更正申请。另外，一审法院作出判决是行使裁判职能，该怎么判并不受申报债权的影响。本院认为，前述证据1-4的真实性胡冠骅均无异议，其证明力予以认定。
本院经审理查明，2017年1月19日，胡冠骅以欧源置业公司违反双方签订的商品房买卖合同约定为由，向金华市金东区人民法院起诉要求欧源置业公司支付违约金。2017年4月21日，欧源置业公司向金华市金东区人民法院申请破产重整。同月25日，金华市金东区人民法院裁定受理欧源置业公司的重整申请，并于次日指定浙江迎鸽律师事务所担任欧源置业公司管理人。2017年12月5日，金华市金东区人民法院就涉案纠纷作出（2017）浙0703民初242号民事判决。
本院认为，本案胡冠骅向人民法院起诉要求欧源置业公司支付违约金，在一审法院于2017年4月25日裁定受理欧源置业公司的破产重整申请后未变更诉讼请求，其实质系破产程序中针对破产企业财产提起的个别清偿诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二十三条规定，人民法院应不予受理。故本案中胡冠骅的起诉不当，应予驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销浙江省金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初242号民事判决；
二、驳回胡冠骅的起诉。
一审案件受理费7877元，退还胡冠骅；上诉人浙江欧源置业有限公司预交的二审案件受理费7877元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黄良飞
审 判 员 宋文茹
审 判 员 盛 伟
二〇一八年三月一日
代书记员 吕倩茜