广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初1571号
原告：广州市白云区金满实业发展有限公司,住所地广州市白云区金沙街沙凤路沙贝南街商业街综合楼1号九楼9028室。
法定代表人:陈金满。
委托诉讼代理人：朱毅华，广东尊海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林叶颜，女，1984年2月18日出生，汉族，该司员工。
被告:罗颖霞,女,1977年5月25日出生,汉族,户籍地址广州市荔湾区,
原告广州市白云区金满实业发展有限公司与被告罗颖霞物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月26日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区金满实业发展有限公司的委托诉讼代理人朱毅华、林叶颜以及被告罗颖霞到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：位于广州市白云区原石井镇沙凤村马头岗的“金满家园”是原告与广州市石井建设开发有限公司合作开发的楼盘。被告对“金满家园”的房屋作了充分了解后，于2003年10月8日向原告购买“金满家园”G座303房并签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用并对被告所居住的小区进行了物业管理。但被告自2006年5月开始拒交电费、水费、管理费。除此之外，包括被告在内的小区业主自2005年8月起就开始拒交水电费用，截止至2007年2月期间，原告己为拒交水电费的业主代垫水电费达1184177.5元，而2007年至2008年5月小区业主的电费欠费也高达1175708.15元，关于该费用也已经(2010)云法民二初字第830号民事调解书的认定由原告先向供电部分支付，同时原告可就该费用另案向包括被告在内的小区业主追偿，原告也按照调解书规定已经将款项支付完毕，故原告依法享有该损失追偿权。为此原告向法院提起诉讼，请求判决：1、被告立即付清原告垫付的电费1952元及按照银行同期逾期贷款利率标准向原告支付自2011年11月9日起的逾期付款利息（计算至被告付清款项之日止，以欠付本金为限）；2、被告立即支付水费495.51元及按照银行同期逾期贷款利率标准向原告支付自2007年5月10日起的逾期付款利息（计算至被告付清款项之日止，逾期利息以欠付本金为限）；3、被告向原告支付物业管理费422.68元及按照银行同期逾期贷款利率标准向原告支付自2007年5月10日起的逾期付款利息（计算至被告付清款项之日止，最高以欠付本金为限）；4、诉讼费用由被告承担。
被告罗颖霞辩称：原告收取管理费没有依据，原告没有管理，原告收取滞纳金没有依据，我的电表被人砸烂了，原告收取电费也无依据。
经审理查明：2003年10月8日，被告与案外人广州市石井建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向其购买广州市白云区金满家园第G座三单元303房，建筑面积为78.1平方米，价格190000元。2003年11月28日，原告和被告签订《金满家园收楼书》，确认原告于2003年11月28日将涉案房屋交付给被告使用，建筑面积为78.1平方米；同时该物业管理费由被告签订此收楼书之日，即2003年12月1日起计算（预交一年）按时交给物业部。合同签订后，原告将房屋交付给被告并对原告所居住的小区进行了物业管理、代收代付水电服务。被告按照0.65元/度的标准向原告交纳了2005年6月-2006年4月的电费；按照1.68元/吨的标准向原告交纳了2005年6月-2005年12月的水费，按照2.1元/吨的标准向原告交纳了2006年1月-2006年4月的水费；按照38.43元/月的标准交纳了2003年12月-2004年11月的物业管理费。
本案中，原告主张2006年5月至2007年12月的电费，每度电0.61元，2006年5月到2007年4月用电度数按照实际抄表度数计算，2007年5月到2007年12月用电度数根据2006年5月到2007年4月被告使用的平均数估算；主张2006年5月到2007年3月的水费，每吨水2.02元，根据2005年5月到2006年4月被告使用的平均数估算；主张2006年6月到2007年4月的物业管理费，按照每月38.43元（0.5元/㎡×76.85㎡/月）计算。被告陈述已经缴纳了2006年5月的电费和水费，但未提交相关证据证明，原告主张的其他时间段的电费、水费以及物业管理费，被告确认尚未缴纳。另被告认为原告于2006年5月9日撤走，没有对小区管理，故不应承担物业管理费。原告则表示由于与小区业主发生矛盾，于2007年5月9日撤出该小区，由于多次找被告催缴费用未果遂至本院成讼。
原告自2007年、2009年、2011年、2013年、2015年、2017年各向被告的涉案房屋所在地址寄送过催收欠款通知书。
另，根据本院（2010）云法民四初字第90号民事判决书查明：涉案房屋是原告于1996年以前以“集资房”形式投资兴建，之后原告（丙方）于1999年5月18日与广州市白云区石井镇人民政府（甲方）、广州市石井建设开发有限公司（以下简称石井公司、乙方）、（丙方）签订《合作协议书》，约定三方合作兴建为“金满花园”，丙方责任负责该项目的全部投资及缴交国家和有关部门的全部税费及其它费用，负责该项目的物业管理，并必须按有关部门物业管理规则管理等等。1999年10月14日，石井公司取得白云区沙凤村西就街13号商品房预售许可证，楼宇名称为金满苑。2007年3月8日，原告就“金满家园”、“金满苑”两小区住户自2005年8月开始约有600多户业主拒交水、电费向广州市自来水公司荔湾供水管理所发出《要求停止供水申请》、《要求停止供电的申请》。2007年5月9日，原告与小区业主发生矛盾冲突，原告撤出了该小区的物业管理。广州市城市规划局于2008年6月2日出具穗规信[2008]118号《关于金满苑信访事项的复函》，内容如下：“……经查，‘金满苑’是违反用地和建设有关规定，先行建设，然后由城市规划行政主管部门依建设单位申请，按照市政府《关于处理我市农村集资房问题的决定》（穗府[1997]48号文）的规定及城市规划法律、法规和规章的规定，补发了该建设工程的《建设用地规划许可证》和部分建筑物的《建设工程规划许可证》。但至今，上述已补办手续的建筑物尚未经规划验收……”。
本院于2010年8月9日立案受理原告广东电网公司广州白云供电局与被告广州市白云区金满实业发展有限公司、陈金满、谢燕梅供电合同纠纷一案[案号：（2010）穗云法民二初字第830号]，该案达成调解协议，本院于2010年11月8日作出民事调解书，调解协议如下：“一、被告广州市白云区金满实业发展有限公司确认拖欠原告广东电网公司广州白云供电局2007年2月至2008年5月电费本金1175708.15元，被告广州市白云区金满实业发展有限公司于2010年12月8日前向原告支付300000元，于2011年1月30前向原告支付50000元，于2011年11月8日前付清余款825708.15元及利息（以825708.15元为本金，从2010年8月9日起，按中国人民银行同期逾期贷款利率计至清偿之日止）；被告陈金满对上债务承担连带清偿责任。”原告表示其已履行调解书的付款义务。
以上事实，有《商品房买卖合同》、民事判决书、民事调解书、金满花园收楼书、收据、发票、催收欠款通知书、快递单及投递记录及当事人的陈述等证据证明。
本院认为，原告已为被告的房屋提供物业管理服务，被告已享受该服务故应支付对价。原告于2007年5月9日撤出小区，该事实已经生效判决确认，被告抗辩原告于2006年5月9日撤出小区，未提供服务的意见，本院不予采信。根据被告交纳的2003年12月至2004年11月的物业管理费收据，被告对原告的计收标准无异议，现原告主张2006年6月至2007年4月的物业管理费合计422.68元，本院予以支持。
被告未能提交缴纳2006年5月的水电费的证据，故本院认定被告自2006年5月起未再缴纳水电费。根据原告提交的水电费发票及生效的民事调解书，可证明原告为被告垫付水电费属实，被告对原告垫付的水电费均应如数向原告清偿。在被告无提供证据证明实际用水用电量或者实际发生用水用电量低于原告主张的情况下，考虑涉案小区实际情况，原告主张2006年5月至2007年3月的水费按2005年5月至2006年4月被告使用的平均数计算每月用水22.3吨合理，被告应支付水费合计495.51元；原告主张2006年5月至2007年4月的电费按实际抄表数计算，2007年5月至2007年12月的电费按照2006年5月至2007年4月被告使用的平均数计算每月用电160度的标准合理，被告应支付电费合计1952元。
关于物业费、水电费逾期付款利息。本院认为，该利息属于原告损失，应予以支持。因双方对利息计算标准未作约定，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算合法合理。原告主张水费利息、物业费利息均从原告退出小区管理之次日即2007年5月10日起计算合理，应予以支持。（2010）穗云法民二初字第830号民事调解书确认原告需向广州白云供电局支付2007年2月至2008年5月的电费，故原告主张根据（2010）穗云法民二初字第830号民事调解书约定原告履行支付义务的最后期限即2011年11月8日次日起计算被告逾期支付电费的利息合理，应予支持。以上利息均计算至付清之日止，并以欠付本金为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十五条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起五日内，被告罗颖霞向原告广州市白云区金满实业发展有限公司支付2006年6月至2007年4月的物业管理费422.68元及逾期利息（利息以422.68元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2007年5月10日起计算至付清之日止，以本金为限）；
二、于本判决生效之日起五日内，被告罗颖霞向原告广州市白云区金满实业发展有限公司支付2006年5月至2007年3月的水费495.51元及逾期利息（利息以495.51元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2007年5月10日起计算至付清之日止，以本金为限）；
三、于本判决生效之日起五日内，被告罗颖霞向原告广州市白云区金满实业发展有限公司支付2006年5月至2007年12月的电费1952元及逾期利息（利息以1952元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2011年11月9日起计算至付清之日止，以本金为限）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告罗颖霞负担（原告已预交受理费，本院不作退还，由被告罗颖霞于上述判决给付期限内向原告广州市白云区金满实业发展有限公司直接支付）。
本判决为终审判决。
审判员 许 伟
二〇一八年四月八日
书记员 陈月明