宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2018）宁02执异3号
案外人：李小刚，男,1977年3月9日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省靖远县。
委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武文昊，宁夏致和律师事务所实习律师。
申请执行人：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市平罗县。
法定代表人:苏义学，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：张磊，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司惠北支行客户经理。
被执行人：孙海军，男，1971年6月19日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区石嘴山市。
被执行人：白荣，女，1971年5月24日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区石嘴山市。
被执行人：刘生宁，男，1973年5月2日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
被执行人：赵志军，男，1973年11月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区平罗县。
被执行人：李荣俊，男，1980年10月28日出生，个体工商户，住宁夏回族自治区平罗县。
在本院执行宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称平罗农商行）与孙海军、白荣、刘生宁、赵志军、李荣俊金融借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人白荣名下××区[石国用（2012）第60321号、石国用（2012）第60322号]土地，李小刚向本院提出书面异议，要求中止对孙海军、白荣名下××区工业用地[石国用（2012）第60322号，石国用（2012）第60321号]的执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人李小刚称，孙海军、白荣欠李小刚借款558万元，双方于2013年11月9日签订《场地租赁合同》，约定将孙海军、白荣名下××区的两块工业用地租赁给李小刚，每年46.5万元租金，租期为12年，以抵顶借款558万元。故李小刚请求中止对该土地采取的执行措施。
李小刚向本院提交《场地租赁合同》、借条、五张承兑汇票、两张银行存款回单复印件，证明孙海军于2013年11月9日之前向李小刚借款558万元，双方于2013年11月9日签订《场地租赁合同》，约定将孙海军名下××区的两块工业用地[石国用（2012）第60322号，石国用（2012）第60321号]以每年46.5万元租金租赁给李小刚，租期为12年的事实。平罗农商行对李小刚提出的证据不予认可，认为银行存款回单时间系2012年，承兑汇票也都是2011年、2012年，孙海军打借条是在2013年，不符合逻辑。银行存款回单也只能证明孙海军存了款，不能证明这两笔款是李小刚转给孙海军。且在对孙海军贷款进行审批时，对涉案两块土地进行了实地考察，是孙海军在经营。平罗农商行向本院提交涉案两块土地的土地证[石国用（2012）第60322号，石国用（2012）第60321号]和石他项2013第2082号他项权利证明书，证明涉案土地由权利人白荣抵押给平罗农商行惠北支行，抵押面积为14333.60平方米，抵押金额为180万元，抵押期限为2013年12月23日至2014年12月15日。李小刚对该证据的真实性没有异议。本院对李小刚提交的黄河农村商业银行银行存款回单真实性予以采信，对其他证据因孙海军未到庭，本庭无法核实，不予认可。对平罗农商行提交的涉案两块土地的土地证和他项权利证明书真实性、客观性和关联性予以采信。
本院查明，平罗农商行与孙海军、白荣、刘生宁、赵志军、李荣俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日作出
（2015）石民初字第114号民事判决书，判决：一、被告孙海军、白荣于本判决生效之日起十五日内返还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款400万元,支付利息855134.26元，合计4855134.26元；2015年10月30日至本判决确定的履行之日的利息按合同约定逾期罚息（月利率）13.65‰计算；二、原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司有权就登记在被告白荣名下的2宗国有土地享有优先受偿权（土地证号分别为：石国用（2012）第60321号和石国用（2012）第60322号）；三、被告刘生宁、赵志军、李荣俊对上述款项承担连带清偿责任，被告刘生宁、赵志军、李荣俊在承担保证责任后有权向被告孙海军、白荣追偿。
2016年5月20日，平罗农商行申请执行被执行人孙海军、白荣、刘生宁、赵志军、李荣俊金融借款合同纠纷一案，本院以（2016）宁02执86号案件立案，于2016年5月27日依法作出裁定，冻结、扣划被执行人孙海军、白荣等人在金融机构等单位的存款或扣留、提取被执行人的收入5170583.26元，或查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。执行过程中，平罗农商行与孙海军达成执行和解协议，并同意终结本次执行程序。我院于2016年11月28日作出（2016）宁02执86号之一执行裁定书，终结本院作出的（2015）石民初字第114号民事判决的本次执行程序，未执行标的额为5170583.26元（含执行费51408元）。2017年7月5日，平罗农商行提出请求恢复本案执行程序的申请，我院作出（2017）宁02执恢22号执行裁定书恢复执行，并对白荣名下××区[石国用（2012）第60322号，石国用（2012）第60321号]土地进行查封。后李小刚向本院提出执行异议申请。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：”承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”。案外人李小刚提出，该土地已于2013年11月9日由孙海军租赁给李小刚以抵顶所欠债务的异议理由，其提交的黄河农村商业银行存款回单时间系2012年12月15日，五张银行承兑汇票的出票日期是2011年至2012年，借条的落款时间是2013年11月9日，不符合正常借贷逻辑。上述证据不能充分证明孙海军向李小刚借款5580000元的事实，并且煤炭加工行业，因其价格紧随市场行情波动，洗煤厂的租赁期限一般为短期，本案洗煤厂的租赁期限却长达12年之久。且案涉土地使用证上登记的土地使用权人系白荣，《场地租赁合同》上并没有白荣签字。故李小刚提交的证据无法证实其与孙海军之间的债权债务关系及租赁关系是否真实、合法。案外人李小刚亦未提交其占有使用该土地的证据。被执行人白荣未履行法律文书确定的义务，本院依法查封其名下××区土地，符合法律规定。综上，对李小刚要求中止对白荣名下××区土地的执行措施不符合法律规定，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第三十一条规定，裁定如下：
驳回李小刚的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长王伟
审判员安立莎
审判员王华
二〇一八年一月二十九日
法官助理田婧
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。