山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1082民初1786号
原告：荣成市华东小额贷款有限公司，统一社会信用代码：，住所地荣成市。
法定代表人：尹远华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高艳艳，山东荣顺律师事务所，律师。
被告：王建生，男，1969年4月3日出生，汉族，住荣成市。
被告：吕艳娜，女，1972年2月1日出生，汉族，住荣成市。
被告：张军波，男，1971年6月12日出生，汉族，住荣成市。
原告荣成市华东小额贷款有限公司（以下简称华东小额贷）与被告王建生、吕艳娜、张军波借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高艳艳到庭参加诉讼。被告王建生、吕艳娜、张军波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华东小额贷向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建生偿还原告借款本金15万元及利息37816.62元（截至2018年2月20日止的利息），共计187816.62元，以及自2018年2月21日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息；2.被告吕艳娜、张军波对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告王建生、吕艳娜提供的抵押物在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；4.诉讼费及实现债权的费用由被告负担。事实和理由：被告王建生、吕艳娜系夫妻关系。2015年3月17日，原告与被告王建生签订了借款合同，主要约定：被告王建生向原告借款15万元，借款期限自2015年3月17日至2016年3月16日，月利率为13.37‰。同日，原告与被告王建生、吕艳娜签订借款抵押合同，主要约定用其自有房产为上述贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记。被告吕艳娜、张军波于2015年3月17日为原告出具共同还款承诺书，承诺其作为共同还款人，对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，各被告未按约定时间偿还借款本息，原告遂提起本案之诉。
被告王建生未作答辩。
被告吕艳娜未作答辩。
被告张军波未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月17日，原告与被告王建生签订借款合同【编号为荣成华东贷款借字（2015）第063号】一份，主要约定：被告王建生向原告借款15万元，借款用途为购房，借款期限自2015年3月17日至2016年3月16日；利率为月利率13.37‰并按月结息；如逾期还款，在合同约定利率水平上加收50%的罚息。被告吕艳娜与王建生系夫妻关系，被告张军波与王建生系亲戚关系。借款合同签订当日，被告吕艳娜、张军波向原告出具共同还款承诺书，分别写明吕艳娜、张军波作为借款人王建生的共同还款人，如王建生不能按期偿还上述借款本息，吕艳娜、张军波对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2015年3月17日，原告与被告王建生、吕艳娜签订借款抵押合同【编号为荣成华东贷款抵字（2015）第063号】一份，主要约定抵押人王建生、吕艳娜以其自有的评估价值40万元的房地产（位于荣成市惠风小区84号楼302室）为上述贷款进行抵押担保，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及原告实现抵押权的费用（含诉讼费及律师代理等费用）。抵押期限为自贷款抵押生效之日起至贷款抵押担保范围内全部贷款本息偿还完毕止。借款人王建生不履行还款义务的，原告可以与王建生、吕艳娜协议，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款清偿贷款本息。协议不成的，原告依法向荣成市人民法院提起诉讼。
2015年3月18日，被告王建生以其所有的位于荣成市惠风小区84号楼302室房产为上述贷款办理了抵押权登记。同日，原告将借款本金15万元转账至被告王建生指定账户，被告王建生在借款凭证（借据）上签名确认。借款期限内，被告王建生按合同约定利率16.044%支付期内借款利息24066元。借款到期后，被告王建生未能按约偿还借款本金，但按合同约定逾期利率即罚息年利率24.066%向原告支付了部分逾期利息31924.68元。自2017年2月25日起，各被告均再未向原告支付过款项。截至2018年2月20日，被告王建生尚欠原告借款本金150000元及逾期利息37795.75元（按年利率24%计算）。
本院认为，原告与各被告签订的借款合同、借款抵押合同及共同还款承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为有效合同，对当事人均有约束力，原、被告应当按照约定履行各自义务。本案中，原告按照合同约定发放了借款，被告王建生未能及时还款，原告有权要求其偿还借款本金，并按合同约定要求其承担逾期还款的违约责任即支付逾期利息。对于合同中约定的关于计算逾期利息的罚息利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或其他费用，也可以一并主张，但总计超过24%的部分，人民法院不予支持。本案借款合同中约定逾期还款按期内利率上浮50%即年利率24.066%计收罚息，显然超出了法律规定的范围，应予调整。现原告自愿调整逾期利率为24%，既系其意思自治，亦不违反法律规定，故本院予以照准。对被告王建生在原告起诉前已经按合同约定年利率24.066%支付给原告的逾期利息31924.68元，属于被告王建生自愿按合同约定履行的部分，依法不允许再主张返还。
被告王建生、吕艳娜与原告签订借款抵押合同，约定以被告王建生名下所有的位于荣成市惠风小区84号楼302室楼房为该笔借款合同项下债务设立抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法对该楼房享有抵押权，故原告要求对该抵押房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。
被告吕艳娜、张军波均以共同还款承诺书的方式自愿作为共同还款人，承诺在债务人王建生不能按期偿还上述借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故应认定该还款承诺书实质上属于该笔债权下设立的连带责任保证合同。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。现被告吕艳娜、张军波以共同还款承诺书的方式明确表示为本案借款提供连带责任保证，但未约定保证期间，故吕艳娜、张军波的保证期间应当自本案借款到期之日起六个月，即保证期间为自2016年3月17日至2016年9月16日止。现原告起诉日期已超过保证期间，亦无其他证据证实其在该保证期间内曾向吕艳娜、张军波主张过权利，故应当认定被告吕艳娜、张军波作为保证人身份对该笔债务的保证责任已被免除。故原告要求被告张军波对该笔债务承当连带清偿责任，理由不当，本院不予支持。被告吕艳娜与王建生系夫妻关系，本案借款发生于二人婚姻关系存续期间，并用于了家庭购房，故本案债务实际属于被告王建生与吕艳娜的夫妻共同债务，因此被告吕艳娜对本案债务具有双重身份，即其既系共同债务人，又系保证人，虽其作为保证人身份对该笔债务的保证责任已被免除，但其作为共同债务人仍应对该笔债务承担连带清偿责任，故原告要求被告吕艳娜对本案债务承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。
被告王建生、吕艳娜、张军波经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为自动放弃抗辩权利。
综上，原告之诉请，部分理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王建生于本判决生效之日起十日内向原告荣成市华东小额贷款有限公司支付借款本金150000元及截至2018年2月20日剩余未付的逾期利息37795.75元；
二、被告王建生于本判决生效之日起十日内向原告荣成市华东小额贷款有限公司偿还逾期利息【以150000元（之后如有部分偿还以实际欠付本金数额为准）为基数，自2018年2月21日至被告实际给付之日止，按年利率24%计算】；
三、被告吕艳娜对以上一至二项债务承担连带清偿责任；
四、原告荣成市华东小额贷款有限公司对位于荣成市惠风小区84号楼302室房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告荣成市华东小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4056元，减半收取计2028元，由被告王建生、吕艳娜共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 慈方铭
二〇一八年四月十七日
书记员 连丽娟