江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第05106号
上诉人（原审被告）周亮。
委托代理人陈卫萍。
被上诉人（原审原告）苏志娟。
委托代理人陈楠，江苏六典律师事务所律师。
上诉人周亮因与被上诉人苏志娟房屋迁让纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2015）昆巴民初字第0035号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：涉讼房屋位于昆山市巴城镇海佳名邸2号楼406室，建筑面积为97.58平方米。根据登记在周亮一人名下的房产查询证明记载：该房产证编号为昆房权证巴城字第××号，周亮取得时间为2012年2月7日。2013年10月10日，周亮与宋占明两人在江苏省昆山市国信公证处办理房屋出售委托书公证手续，并形成（2013）苏昆国信证民内字第3985号公证书，该公证书中的《委托书》载明：“委托人：周亮，男……。受托人：宋占明，男，公民身份号码：××，身份证住址：长春市双阳区齐家镇卧龙村南河沿屯。我单独所有位于昆山市巴城镇海佳名邸2号楼406室的房屋，《房屋所有权证》编号为：昆房权证巴城字第××号，现我决定出售给他人，因我工作忙，不便亲自办理相关事宜，特委托受托人为我的代理人，代为办理下列附录中所列的权利，受托人在上述权限内签署的有关文件及办理的相关事宜，我均予认可。受托期限：自2013年10月8日至2014年4月8日止。受托人无转委托权。附录：1、代为签订存量房买卖合同、契约（包括网签）的全部手续；2、代为办理房屋交接、物业交接的全部手续；代为收取房款；4、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项税费……”。该委托书由周亮本人署名，时间为2013年10月8日。2013年10月11日，即前述公证书出具的次日，宋占明以周亮名义据上述经公证的委托书作为房屋出售人的代理人将上述涉讼房屋出售并过户至周少苹名下。2014年10月9日，苏志娟作为甲方与周少苹作为乙方通过昆山市富泽康房地产经纪有限公司中介签订《房屋买卖合同》一份。双方书面约定：1、周少苹将涉讼房屋作价490000元出售给苏志娟，甲方净到手，所有过户相关税费由苏志娟负担：2、付款方式：“过户当日支付贰拾贰万元，另外贰拾贰万元打到富泽康房产账户上，余款伍万元整等交房之日一次性付清”。2014年10月13日，苏志娟取得涉讼房屋的房产证所有权凭证（权证号：昆房权证巴城字第××号）。2014年10月14日，苏志娟取得涉讼房屋的土地使用权凭证（权证号：昆国用（2014）第Z24522号）。由于涉讼房屋处于周亮占有使用状态，苏志娟无法入住，遂持证诉诸法院。
一审另查明：苏志娟为证实涉讼房屋完整产权系善意取得，提供如下证据：
1、涉讼房屋的权属证书，包括：昆房权证巴城字第××号房产证一份，登记日期2014年10月13日，房屋所有权人为苏志娟一人；昆国用（2014）第z24522号国有土地使用权证各一份，登记日期2014年10月14日，土地使用权人民为苏志娟一人。
2、苏志娟作为甲方与周少苹作为乙方于2014年10月9日通过昆山市富泽康房地产经纪有限公司中介签订的《房屋买卖合同》一份。
3、销售不动产统一发票发票联一份，开票数额合计为570843元（注明税费为37104.79元）。
4、过户税费凭证三份，包括：《税收缴款书》一份，显示：契税为8562.65元、《江苏省非税收入一般缴款书（收据）》一份，显示数额665元和《江苏省地方税务局通用机打发票》一份，显示其他服务费50元。
5、昆山市富泽康房地产经纪有限公司盖章的收据一份，显示：交款单位苏志娟，交款方式现金＋转账，金额440000元，收款事由购海佳名邸2号楼406室的房屋。
6、昆山市富泽康房地产经纪有限公司盖章的收据一份，显示：交款单位苏志娟，交款方式现金，金额9800元，收款事由购海佳名邸2#406室中介费。
周亮对上述证据均不予认可。
上述事实，由昆房权证巴城字第××号房产证一份、昆国用（2014）第z24522号国有土地使用权证一份、《房屋买卖合同》一份、不动产销售发票一份、契税凭证一份、中介收据两份等以及一审庭审笔录在案佐证。
原审原告苏志娟的诉讼请求为，请求判令：1、周亮停止侵害，排除妨碍，迁出位于昆山市巴城镇海佳名邸2号楼406室房屋；2、本案诉讼费由周亮负担。
一审法院认为：苏志娟提供的通过中介签订的购房合同、纳税票证、收款收据和完整的房屋权属证书等证据，足以证实苏志娟对讼争房屋所有权系合法取得，故苏志娟作为讼争房产的合法所有人，依法对讼争房产享有占有、处分和收益的权利。周亮指认苏志娟与周少苹串通一气、谋夺其财产，但未提供相关依据予以证实。事实上，周亮通过公证委托他人出售讼争房产且受托人已经出售了讼争房产，周亮业已丧失对上述房产的所有权。周少苹取得上述房屋的权属证书的时间点和苏志娟取得上述房屋的权属证书时间点前后相隔一年，如因周亮的受托人宋占明未能诚信履行受托义务或者周少苹一方作为前次购房人没有足额支付购房款，周亮作为权利受损方在当时完全有充裕时间可以主张相关民事权利。综上，现周亮完全无视讼争房屋产权已经发生二次变更的事实并至今坚持占有讼争房产并无事实和法律依据，一审法院对苏志娟要求周亮停止侵害、排除妨碍、迁出位于昆山市巴城镇海佳名邸2号楼406室房屋之诉求应当予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：周亮在判决生效之日起十日内停止侵占并迁出位于昆山市巴城镇海佳名邸2号楼406室房屋。案件受理费80元，由周亮负担。
上诉人周亮不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清。被上诉人取得昆山市巴城镇海佳名邸2号楼406室房屋产权不合法，系与周少萍恶意串通以房屋买卖形式转移周少萍非法取得的上诉人房屋产权。理由如下：涉案房屋价值70万元左右，周少萍仅以49万元出售该房屋，明显不符合常理和市场交易惯例；被上诉人在购买该房屋前，上诉人已经表明该房屋存在纠纷，而被上诉人在购买房屋的时候未现场看房就购买房屋，不符合常理。请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。
被上诉人苏志娟辩称：涉案房屋不是明显低价出售，即便是低价出售，也是因为原房东急用钱而为之，被上诉人是合法获得涉案房屋；被上诉人在买房时不清楚房屋有纠纷，通过房屋中介与原房东完成了所有的买卖房屋手续，系善意合法取得。一审判决正确，应予以维持。
二审中，周亮提供两份被询问人为宋占明、一份被询问人为索春瑞、一份被询问人为陆志强的公安机关询问笔录，证明周亮一直主张对涉案房屋的权利，一直在上访。苏志娟对四份询问笔录的真实性无异议，但认为询问笔录反映的是周亮和案外人之间的关系，与本案不具有关联性，不能对抗本案房屋买卖中周少萍夫妇是该房屋的所有权人，苏志娟依据所有权人的公示制度合法取得，苏志娟是涉案房屋的合法所有权人。
以上事实，由询问笔录、调查笔录予以证实。
二审查明的其他事实与一审查明的事实相一致。
本院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对给该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，苏志娟基于所有权要求周亮迁让出涉案房屋。苏志娟提供了通过房屋中介签订的涉案房屋购房合同以及权属证明，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，苏志娟的房屋买卖合同和房屋产权证能够证明其购买房屋的事实和房屋所有权人身份。周亮认为苏志娟与周少萍房屋买卖价格低于市场价格属于恶意串通非法取得涉案房屋产权，但并未提供苏志娟与周少萍之间的房屋买卖关系消灭或变更的证据，因此尚不能据此对抗苏志娟的所有权。周亮在二审中提供的公安机关询问笔录，涉及其与案外人之间的关系，同样亦不能证明苏志娟与周少萍房屋买卖法律关系变更或消灭的事实，本院对其抗辩难以支持。
综上所述，上诉人周亮的上诉主张均无事实和法律依据，本院不予采纳。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人周亮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
审 判 员 孙 毅
代理审判员 黄学辉
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 黄源榕