广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0881民初214号
原告：中国建设银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市。
负责人：王舵，行长。
委托代理人：陈江，男，住廉江市，公民身份号码：***，系该行副经理。
被告：吴潮，男，汉族，广东省廉江市人，住广东省廉江市，公民身份号码：**。
原告中国建设银行股份有限公司廉江支行（下简称建设银行）诉被告吴潮金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月26日受理后，依法由代理审判员连春平独任审理，书记员伍雁担任庭审记录，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告建设银行负责人王舵的委托代理人陈江到庭参加诉讼，被告吴潮经本院合法传唤均不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2011年10月28日，被告吴潮借到我行人民币280000元，该笔贷款的贷款期限20年，自2011年10月28日至2031年10月28日，采用等额本息还款方式为按月还本付息，并以被告吴潮位于廉江市***号房作抵押加阶段性保证，预登记号为粤房地预登廉房字第***号，并于2012年6月21日办理抵押登记，他项权证证号为粤房地他项权证廉押字第***号，该笔款项至2015年12月28日止，已连续拖欠7期、累计拖欠36期，拖欠本金2185.74元，催收利息9097.35元，共欠我行本金251831.84元、利息9097.35元。经我行多次催被告偿还所欠借款本息未获解决，被告还款意愿较差，根据《合同法》的有关规定和双方约定，该合同的履行已经成为不必要，应予以解除。为了维护我行的合法权益，请求法院：1、解除我行与被告吴潮签订的合同编号为****号的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告吴潮偿还我行借款本金251831.84元及利息9097.35元（计至2015年12月28日止，2015年12月28日至还清借款之日止的利息另计）；3、被告吴潮承担抵押责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告吴潮没有答辩。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告身份证，证明被告身份；
2、未婚证，证明被告未婚；
3、借款合同及开立贷款账户通知书，证明被告借到原告人民币280000元并用廉江市环市北路37号之二宏鑫花园1005号房房产作抵押；
4、逾期贷款催收通知书，证明我行已向被告催收欠款的事实；
5、个人贷款支付凭证，证明我行已经支付280000元款项到被告指定的账户；
6、粤房地他项权证，证明抵押房屋已经办理他项权证。
原告庭后补充提供证据：《中国建设银行个人贷款对账单》，证明被告吴潮的还款明细。
被告吴潮没有提供证据。
经开庭质证，被告吴潮经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。经审核，本院对原告提供的证据均予以认定。
本院经审理查明：2011年9月14日，原告与被告吴潮签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为***号）,约定被告为购买位于廉江市环市北路37号之二宏鑫花园1005号房房产向原告借款人民币280000元，借款期限自2011年9月14日至2031年9月14日。贷款利率为浮动利率（在基准利率水平上上浮10%），借款逾期的罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，约定还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额人民币2299.52元，借款起始日为每月还款的对日。该合同还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告吴潮以位于廉江市环市北路37号之二宏鑫花园1005号房房产作贷款抵押，约定借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权。
2011年10月28日，原告发放人民币280000元贷款到被告吴潮指定的廉江市宏鑫房地产开发有限公司的款户（账号***）。后双方对用于借款抵押的房屋办理了抵押登记手续(他项权证号：粤房地他项权证廉押字第****号，房地产权证号：***号，房屋座落：廉江市环市北路***房)。
借款后，截至2015年12月28日止，被告吴潮已经偿还了本金28168.16元，尚欠借款本金251831.84元及利息9097.35元。因被告吴潮未能按还款计划足额偿还本息，原告曾于2015年3月27日向被告发出《逾期贷款催收通知书》，催告被告在贷款期限内按期足额偿还贷款本息。原告经催收无果，于2016年1月26日诉至本院，请求处理。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求解除与被告吴潮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的问题，原告与被告吴潮是在平等自愿、诚实信用的原则基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同合法有效，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告已按约定向被告吴潮发放贷款，被告吴潮也应按约定全面履行自己的还款义务。但是被告吴潮不依照约定履行还款义务，根据原告与被告吴潮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，及根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告请求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有理，本院予以支持。
关于原告请求被告吴潮偿还借款本息的问题，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中对借款利息的计算有明确的约定，截至2015年12月28日止，被告吴潮尚欠原告借款本金251831.84元及利息9097.35元，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告请求被告吴潮偿还本金人民币251831.84元及利息（该利息计至2015年12月28日止为9097.35元，2015年12月29日起的利息按合同约定的利率计算方法计至清偿本息之日止)有理，本院予以支持。
关于原告请求被告承担抵押责任的问题，根据原告与被告吴潮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吴潮以位于廉江市环市北路***号房房产作贷款抵押，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原、被告间《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除，但原告的债权未获得清偿，故原告对被告用于借款抵押的廉江市环市北路***号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
被告吴潮经本院合法传唤不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对被告吴潮予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司廉江支行与被告吴潮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决书生效之日解除。
二、限被告吴潮于本判决发生法律效力之日起十日内偿还本金人民币251831.84元及支付利息给原告中国建设银行股份有限公司廉江支行（该利息计至2015年12月28日止为9097.35元，2015年12月29日起的利息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方法计至清偿本息之日止)。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司廉江支行对被告吴潮用于贷款抵押的廉江市****房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
本案案件受理费2607元，由被告吴潮负担。
如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 连春平
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 伍 雁
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。