云南省寻甸回族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0129民初1797号
原告：云南寻甸农村商业银行股份有限公司，住寻甸县仁德镇凤梧路130号。
法定代表人：罗彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林旺德，该公司工作人员，特别授权代理。
被告:李俊，男，1975年12月30日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸县。
被告:王琴芬，女，1970年3月18日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸县。
委托诉讼代理人：李俊（系王琴芬之夫），住云南省昆明市寻甸县七星镇必寨村委会老长地村**号。特别授权代理。
被告：蒋国友,男，1970年4月20日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸县。
被告：杨所兰，女，1965年9月5日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸县。
委托诉讼代理人：蒋国友（系杨所兰之夫），住云南省昆明市寻甸县七星镇必寨村委会老长地村*号。特别授权代理。
被告：王朝阳,男，1962年7月6日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸县。
被告：孔玉梅,女，1966年2月3日出生，汉族，住云南省昆明市寻甸县。
被告：ＸＸ海,男，1976年10月2日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。
原告云南寻甸农村商业银行股份有限公司（以下简称寻甸农商银行）与被告李俊、王琴芬、蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告寻甸农商银行的委托诉讼代理人林旺德、被告李俊、蒋国友、王朝阳到庭参加诉讼，被告孔玉梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭、被告ＸＸ海经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寻甸农商银行向本院提出诉讼请求：1．由李俊偿还借款本金499605元及自2014年12月23日至2015年12月23日所欠利息12303.02元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），两项合计511908.02元，并承担自2015年12月24日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2．判决由被告王琴芬承担共同还款责任；3.判决用被告李俊名下用于抵押贷款的位于寻甸县××村房权证号为××号房产实现原告抵押权，原告享有对以上抵押物的优先受偿权；4.判决由被告蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海承担连带偿还责任；5.判决由以上七被告承担本案诉讼费及原告方为实现债权发生的费用（公告费、保全费、鉴定费等）。事实和理由：2014年12月23日，被告李俊从原告处（七星支行）借款500000元，用于借新还旧（经营化肥），约定贷款利率为月息7.9333‰，逾期罚息为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款期限至2015年12月23日。该笔贷款由王琴芬承担共同还款责任，并用李俊名下位于寻甸县××村房权证号为××号房产抵押，另由被告蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海承担连带保证担保责任。贷款到期后，被告没有履行还款义务，截止2017年6月21日，尚欠原告贷款本金499605元、利息97376.02元，经原告多次催收，仍拒绝履行还款义务。
被告李俊辩称，借款是事实，若短期内无法还款，会分期偿还。
被告蒋国友、王朝阳辩称，对保证责任无异议，会尽力还款。
被告ＸＸ海、孔玉梅未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
本院经审理认定事实如下：
2017年12月23日寻甸农商银行与李俊签订个人借款合同，约定：贷款方：寻甸农商银行；借款方：李俊，共同借款人：王琴芬；借款种类：人民币；借款用途：借新还旧（经营化肥）；借款金额：500000元；借款利率：月利率7.9333‰；借款期限：2014年12月23日至2015年12月23日；还款方式：按季结息，不定期还款，结息日为每季末20日；违约责任：对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。寻甸农商银行于2014年12月23日向李俊发放借款500000元。
2014年12月23日寻甸农商银行与李俊订立抵押合同，约定：李俊用其名下位于寻甸县××村房权证号为××号房屋为该笔借款做抵押担保。同日，该房屋被设定抵押，抵押人李俊，抵押权人寻甸农商银行。次日，王琴芬以配偶身份在抵押贷款承诺书上签字确认。
2014年12月23日寻甸农商银行分别与蒋国友、王朝阳、ＸＸ海订立保证合同，蒋国友、王朝阳、ＸＸ海为该笔借款提供保证担保，约定：保证责任范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。保证期间为借款期限届满之日起2年。次日，杨所兰、孔玉梅作为配偶在自愿担保承诺书上签字确认。
借款到期后，李俊仅支付了部分本金和利息，未履行还款义务，截止2017年6月21日，尚欠借款本金499605元、利息97376.02元。
本院认为，本案存在两个法律关系，分别分析认定如下：
一、关于借款合同
寻甸农商银行与李俊、王琴芬签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。李俊、王琴芬未按照约定履行偿还借款义务，寻甸农商银行有权要求李俊、王琴芬按照借款合同约定承担违约责任。寻甸农商银行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。
二、关于担保合同
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故李俊、王琴芬应当依法承担抵押担保责任。
蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海在保证合同及自愿担保承诺书中约定，与李俊、王琴芬对该笔债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务，债权人寻甸农商银行可以要求债务人李俊、王琴芬履行债务，也可以要求保证人蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海在其保证范围内承担保证责任。蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海承担保证责任后，有权向债务人李俊、王琴芬追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由李俊、王琴芬于本判决生效之日起30日返还云南寻甸农村商业银行股份有限公司借款499605元；
二、由李俊、王琴芬于本判决生效之日起30日内支付云南寻甸农村商业银行股份有限公司自2014年12月23日起至2015年12月23日的利息、复利12303.02元；
三、由李俊、王琴芬于本判决生效之日起30日内支付云南寻甸农村商业银行股有限公司以499605元为基数计算的自2015年12月24日起至实际还清之日止的利息、罚息和复利（按双方订立的个人借款合同约定的标准执行）；
四、李俊、王琴芬到期不履行本判决第一、二、三项确定付款义务，寻甸农村商业银行股有限公司可与李俊、王琴芬协议，以位于寻甸县七星镇必寨村委会长地村房权证号为××号房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
五、位于寻甸县七星镇必寨村委会长地村房权证号为××号房屋抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归李俊、王琴芬所有，不足部分由李俊、王琴芬清偿；
六、蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海对本判决的第一项、第二项、第三项承担连带责任；
七、蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海履行本判决的第一项、第二项、第三项确定的全部义务后，有权向李俊、王琴芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8920元，由李俊、王琴芬、蒋国友、杨所兰、王朝阳、孔玉梅、ＸＸ海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判长 徐博煜
审判员 艾国兰
审判员 马继英
二〇一八年三月二十三日
书记员 保德萍