上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终4975号
上诉人(原审被告)：陈枝勇，男，1964年10月5日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：王夏青，上海律宏律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海协通大酒店有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：唐庆余，董事长。委托诉讼代理人：周平，上海普若律师事务所律师。上诉人陈枝勇因与被上诉人上海协通大酒店有限公司(以下简称协通公司)企业承包经营合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初1481号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈枝勇上诉请求：撤销上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初1481号民事判决，发回重审或依法改判。事实与理由：1、陈枝勇在与协通公司签订合同之后，对房屋进行装修及购买设备花费约人民币100万元(以下币种均为人民币)。在合同解除后，协通公司将房屋重新出租给案外人经营，实际上利用了该装修的剩余价值，协通公司应当承担剩余租赁期内装饰装修的价值，一审法院对陈枝勇因合同解除而产生的装修损失未予处理，明显不当。2、陈枝勇与协通公司协商一致解除《KTV场所租赁经营合同》，并非陈枝勇单方提前解除合同。合同解除对协通公司不存在损失，陈枝勇无需支付违约金。协通公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1、陈枝勇对承包场所进行的100万元左右的装修，无事实依据，并且在一审过程中，陈枝勇也未对此提出反诉请求。2、陈枝勇单方面提出申请要求解除合同，理由是经营亏损，但是协通公司并未形成解除合同的意思表示，协通公司是依据承包合同约定的超过15日不支付承包金而行使的合同解除权。协通公司向一审法院起诉请求：1、陈枝勇支付2015年6月1日至2015年8月19日期间的承包金257,222.23元；2、陈枝勇支付2015年4月、6月和7月的水电费24,841.46元；3、陈枝勇支付逾期付款的滞纳金(以所欠承包金、水电费为基数，按日千分之三自2015年8月20日计算至判决生效之日止)；4、陈枝勇支付解约违约金50万元。一审法院认定事实：2013年5月15日，陈枝勇与协通公司签订《KTV场所租赁经营合同》，合同约定的主要内容：陈枝勇租赁经营协通公司全资子公司上海协通天上人间娱乐有限公司KTV(以下简称协通天上人间KTV)，即上海市嘉定区曹安路XXX号内协通大酒店主楼(8层)中的二楼(部分)和三楼；经营场所面积约2400平方米，其中二楼、三楼为23间KTV包房；租赁经营期限为10年，自2013年6月1日起至2023年5月31日止；在租赁经营期限内，陈枝勇取得协通天上人间KTV经营管理权，独立核算、自主经营、自负盈亏，租赁经营期间对外发生的一切债权债务均由陈枝勇负责，如发生协通公司先行承担支付义务的，协通公司有权向陈枝勇追偿；第一年至第五年的租金均为每年140万元，第六年租金为200万元，第七年起每年租金在上年基础上递增5%，协通公司给予陈枝勇2个月的设施、装饰整修期，租金的起算日期为2013年8月1日；租金按月支付，于每月20日前将下月租金支付协通公司；本合同签订时，陈枝勇应支付协通公司场所及设备押金50万元和第一个月的租金116,666.66元，合计616,666.66元，租赁期满双方结算后，押金无息返还；陈枝勇未按本合同约定支付租金或者其他各类费用，应按未付金额的每日千分之三偿付违约金；陈枝勇逾期支付租金超过半个月或者其他各类费用超过半个月的，协通公司有权解除合同，陈枝勇同意向协通公司支付违约金50万元；租赁经营期间，任何一方无故解除或者提前终止本合同的，应向对方支付违约金50万元。该合同签订后，双方开始依约履行，但自2015年6月起，陈枝勇停止支付租金。2015年8月7日，陈枝勇向协通公司提交申请书1份，内容为：由于协通天上人间KTV经营不善，出现严重亏损，难以维持经营，特提出退出承包KTV经营场所，所欠的水电租金二十多万元愿意承担，多余的押金请予退还。2015年8月19日，双方进行对账，陈枝勇确认结欠协通公司租金257,222.23元、水费1,801.10元、电费23,040.36元。之后陈枝勇未支付上述欠款，协通公司遂诉至法院。2015年9月25日，协通公司与案外人江某某签订《KTV场所承包经营合同》，将上述场所承包给江某某经营，期限3年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止；第一年租金90万元，第二年租金95万元，第三年租金100万元，2个月免租期，租金自2015年12月1日起算，陈枝勇作为江某某的担保人在合同落款处签名。一审法院认为，陈枝勇和协通公司签订的租赁经营合同，实为企业承包经营合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈枝勇于2015年8月7日递交申请书，请求退出承包KTV经营场所，系要求解除合同的意思表示。事后双方于2015年8月19日对账，确认陈枝勇所欠的承包费和水电费，系协通公司认可合同已解除的意思表示。因此，一审法院认定双方签订的合同于2015年8月19日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。协通公司要求陈枝勇支付承包费和水电费，陈枝勇已确认，该请求予以支持。但双方约定的逾期付款违约金的标准显属过高，一审法院根据实际情况予以调整。本案中，陈枝勇提出解除合同，且没有法律规定的可以免责的事由，陈枝勇构成违约，按照租赁经营合同的约定，陈枝勇应向对方支付违约金。租赁经营合同约定的违约金是50万元。根据《中华人民共和国合同法》的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。陈枝勇的承包费计算至2015年8月19日，而协通公司再次发包后能收取承包费的时间为2015年12月1日，该期间未能收取的承包费(按每年140万元计算)可作为计算协通公司实际损失的参考。据此，一审法院综合考量后酌定陈枝勇支付协通公司违约金40万元。综上，一审法院作出如下判决：一、陈枝勇应于判决生效之日起十日内给付协通公司承包费、水电费等合计282,063.69元，并承担以该款为基数自2015年8月20日起至判决生效之日止按每日千分之一为标准计算的违约金；二、陈枝勇应于判决生效之日起十日内给付协通公司违约金40万元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,620元，减半收取5,810元，保全费1,930.32元，合计诉讼费7,740.32元，由协通公司负担989.73元，陈枝勇负担6,750.59元。本院经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。二审审理中，陈枝勇表示，因合同解除而产生的装修损失将另行提起诉讼请求协通公司赔偿，故本院对装修损失问题不再予以处理。本院认为，陈枝勇与协通公司签订的《KTV场所租赁经营合同》合法有效，对双方当事人均具有法律效力。依据合同约定，租赁经营期间，任何一方无故解除或提前终止合同的，应当支付对方违约金50万元。陈枝勇因经营亏损，于2015年8月7日向协通公司提交申请，提出退出承包KTV经营场所，此情形属于陈枝勇因自身原因，向协通公司作出解除合同的意思表示。协通公司于2015年8月19日出具费用明细表，属于对合同提前解除的认可，而非与陈枝勇协商解除合同的意思表示，亦不影响其后续向陈枝勇主张违约责任的权利。陈枝勇无法定事由单方解除合同，应当承担由此给对方造成的损失。一审法院以协通公司因陈枝勇解除合同而实际发生的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合情况，酌定陈枝勇承担违约金40万元，并无不当。综上所述，陈枝勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。陈枝勇在租赁经营合同签订时支付协通公司场所及设备押金50万元，按约应当在合同解除后无息退还，陈枝勇在二审中提出返还要求，协通公司也同意在本案中一并处理，该项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：一、维持上海市嘉定区人民法院(2016)沪0114民初1481号民事判决；二、上海协通大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈枝勇押金50万元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费10,620元，由陈枝勇负担。本判决为终审判决。
审 判 长 徐子良
审 判 员 朱志红
代理审判员 李 洋
二〇一六年九月十四日
书 记 员 夏秋凤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……