内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内2201民初1500号
原告（反诉被告）：李延锋，女，1977年1月14日出生，蒙古族，无职业，住乌兰浩特市。
身份证号：×××
委托诉讼代理人：付国军，兴安盟”148”指挥中心法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司。
法定代表人：袁伟，职务：经理。
住所地：乌兰浩特市政府大楼*座***室。
委托诉讼代理人：钟山，男，1981年12月18日出生，汉族，该公司法务员，住长春市朝阳区前进大街2699号。
原告李延锋诉被告乌兰浩特市恒大盛业房地产开发有限公司（以下简称：恒大盛业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告李艳锋的委托诉讼代理人付国军、被告恒大盛业的委托诉讼代理人钟山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李延锋向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的商品房买卖合同，返还购房款本金137661.00元；2、自2015年10月31日至返还购房款之日止按1%月利息计算，自2015年10月21日至给付之日止按日千分之一给付违约金；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，原告在被告处购买了位于乌兰浩特市恒大绿洲小区的商业楼，并交纳了137661.00元首付款，双方约定被告负责为原告办理按揭贷款，原告按照被告指示提供了相关的手续，但被告一直未能将按揭贷款办理成功，也未能交付房屋，2018年1月18日，被告电话通知原告如不能交纳全款或起诉被告公司解除买卖合同，被告将不再履行买卖合同，原告诉至法院。
被告恒大盛业辩称，不同意原告李延锋的诉讼请求，原告李延锋于2015年10月20日购买了被告恒大盛业公司的房屋，并交付首付款127661.00元，剩余房款的付款方式为按揭贷款，原告李延锋在办理按揭手续时，银行以其经营场所不在乌兰浩特市，无法审查其收入来源，不符合银行贷款政策为由拒绝贷款，原告李延锋因自身原因无法办理贷款，也未能补齐全款，导致其一直拖欠购房款。原告李延锋尚欠购房款110000.00元，根据双方签订的合同中补充协议的规定，如因为原告李延锋自身原因导致合同解除，其应当按照总价款10%向被告恒大盛业支付违约金，被告恒大盛业同意解除合同，但认为原告李延锋诉请的款项有误，实际为127661.00元，且不同意支付利息及违约金。
被告恒大盛业庭审中提出反诉，要求原告李延锋按合同总价款10%给付违约金，即23766.10元。
原告李延锋辩称，不同意被告恒大盛业的诉讼请求，被告恒大盛业应当赔偿其违约金及利息。
庭审中，原告李延锋为支持其主张及答辩意见提交了商品房买卖合同一份，转账小票三枚，首付款收据一枚，认购书（复印件）一份，商品房买卖合同证明合同中对房屋交接有规定，但是被告一直没有交付房屋，补充协议中约定了双方办理产权登记的时间，原告李延锋主张的违约金参照合同中双方约定的日千分之一计算，利息的主张是因为民间借贷最高维护的标准为月利率2%，原告李延锋仅要求月利率1%，解除合同的原因为合同无法履行。转账小票、首付款收据、认购书（复印件）证明房屋首付款为127661.00元，金额10000.00元的小票是另外一个房子的认购款，因被告恒大盛业承诺如果原告李延锋认购另一套房子，本案诉争的房屋就能享受优惠，小票中多出的200.00元系被告恒大盛业收取的服务费。经质证，被告恒大盛业对证据的真实性无异议，根据补充协议约定，买受人没有按合同约定向出卖人支付商品房应付款，出卖人有权拒绝交付房屋，本案诉争商品房总价款为237661.00元，原告交付了首付款127661.00元，尚欠被告恒大盛业110000.00元，因此被告恒大盛业有权拒绝交房，原告李延锋陈述交付了另一个楼房的认购款及认购书与本案无关，同时原告的证据能证明被告恒大盛业只是负责将原告李延锋办理按揭贷款的材料提供给银行，原告李延锋自身原因无法办理贷款，应当由其承担违约金。
被告恒大盛业为支持其主张及答辩意见提交了商品房买卖合同一份，补充协议一份，证明商品房总价款及付款方式，补充协议中约定买受人按揭申请未获得银行同意也未在15日内付清房款，原告李延锋申请解除合同应按照房屋总价款10%支付违约金。经质证，原告李延锋对商品房买卖合同及补充协议的真实性无异议，证明内容有异议，根据合同法相关规定，双方签订的合同是格式条款，被告恒大盛业提前设计陷阱，合同本身是无效的，补充协议的字样明显小于原告的合同，有意引导消费者，银行拒绝办理按揭是被告恒大盛业的责任，应当向法院出具银行拒绝贷款的材料，因原告李延锋已经缴纳了大部分购房款，被告恒大盛业应当交付房屋。
本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，原告李延锋购买了被告恒大盛业位于乌兰浩特市恒大绿洲小区的商业楼，双方签订了商品房买卖合同及补充协议，房屋总价款为237661.00元，合同中约定原告李延锋于2015年10月23日前，一次性存入商品房首付款127661.00元，其余房款办理贷款，并且补充协议中对付款方式又做了约定，即如收买人的按揭申请未获得银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第六条之规定承担逾期付款的违约责任，如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。原告李延锋交纳了127661.00元首付款，并向被告恒大盛业提供了相关的手续，但被告恒大盛业一直未能将按揭贷款办理成功，也未能交付房屋，原告李延锋诉至法院。
本院认为，原告李延锋与被告恒大盛业签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，现原告李延锋要求解除合同，被告恒大盛业同意解除合同，合同可以解除。双方约定的付款方式为按揭贷款，现因按揭贷款无法办理，双方均主张对方违约，但均无证据证明对方违约，故双方要求对方承担违约责任的诉讼请求均不予支持。因不可归责于双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，出卖人应当将收受的购房款及利息返还买受人，故原告李延锋主张要求被告恒大盛业返还其购房款137661.00元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中经过双方核实，原告李延锋交付的本案诉争的购房款为127661.00元，剩余10000.00元为购买其他房屋产生的购房款，系另一法律关系，本院按照127661.00元予以支持。原告李延锋主张要求被告恒大盛业自2015年10月31日起按月利率1%给付利息及按日千分之一给付违约金的诉讼请求，本院自起诉之日起，按中国人民银行同期贷款利率予以维护。被告恒大盛业主张原告李延锋给付房屋总价款10%的违约金，依据补充协议中第五条第一款第四项的规定，本院认为该条规定加重了购房者的责任，加重情形即在按揭贷款不能之后又要付全款的规定，属于格式条款，该条款无效，故被告恒大盛业提起反诉的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告李延锋与被告乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司返还原告李延锋购房款127661.00元，并自2018年1月19日起按中国人民银行同期贷款利率给付利息至该款返还时止；
三、驳回原告李延锋的其他诉讼请求；
四、驳回被告乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司的反诉请求。
案件受理费1845.00元（已减半收取），反诉费197.00元（已减半收取），均由被告乌兰浩特恒大盛业房地产开发有限公司承担。
判决生效后立即执行。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，一并交纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员范煜
二〇一八年五月二十八日
书记员刘钢
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。