洛阳市瀍河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0304民初452号
原告沈良淑，女，汉族，1935年6月16日生，住北京市丰台区。
委托代理人王伟，男，汉族，1968年3月4日生，住址，系原告之子，特别授权。
被告王耀民，男，汉族，1929年2月22日生，住北京市丰台区。
委托代理人李杰，河南智翔律师事务所律师，特别授权。
第三人王晶，女，汉族，1962年9月11日生，住洛阳市瀍河区。
委托代理人ＸＸ星，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者，特别授权。
委托代理人孙建国，男，汉族，1955年10月4日生，住址，系王晶丈夫，特别授权。
原告沈良淑诉被告王耀民、第三人王晶确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈良淑之委托代理人王伟，被告王耀民之委托代理人李杰，第三人王晶及其委托代理人ＸＸ星、孙建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈良淑诉称：1965年12月18日，原告与被告王耀民登记结婚，双方均系再婚。当时，被告已有3岁的女儿王晶和3岁的儿子王传皎。原告与被告再婚后于1968年3月4日生育儿子王伟。2003年4月9日，被告购买了洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产一套（系被告单位房改房），建筑面积为62.07平方米。被告和长子王传皎同住。2015年10月4日，被告长子王传皎去世。2015年11月4日，被告擅自将前述房产赠与第三人王晶，在办理过户时签订房产买卖合同，将价值约18万元的房产以110元的价格卖给王晶，系名为房产买卖合同，实为房产赠与合同。第三人取得赠与的房产并过户后，对王耀民不尽赡养义务。王耀民于2016年10月20日向瀍河法院起诉要求撤销2015年11月4日名为买卖实为赠与的房产买卖合同。法院审理认为，该房产事实上并非属于王耀民个人单独所有的财产。瀍河法院于2017年3月31日作出一审判决，驳回王耀民的诉讼请求。原告认为该房产系原、被告夫妻关系存续期间购买，系夫妻共同财产，被告无权擅自转让，该房产买卖合同为无效合同。故原告诉至法院，要求依法判令：1、确认洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产在2015年11月12日被告擅自转让过户给第三人王晶前属于原告与被告的夫妻共同财产；2、确认2015年11月4日被告王耀民与第三人王晶签订的关于洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产买卖合同为无效合同；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王耀民辩称：1、涉案房产系被告与原告的夫妻共同财产。被告与原告于1965年12月18日登记结婚至今，系夫妻关系。被告离休前在郑州××段洛阳通信站工作，1982年洛阳铁路分局将洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房屋分配给被告居住。2004年4月1日，被告办理离休手续。2003年4月9日单位房改时，被告购买了洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产，该房产登记在被告名下。该房产系被告与原告夫妻关系存续期间购买的，是原、被告的夫妻共同财产；2、2015年11月4日，被告与第三人王晶签订房产买卖合同、办理房产过户，事前事后均没有告知原告。2015年10月4日，被告长子王传皎去世。2015年11月4日，第三人王晶（系被告与前妻吴湘兰的女儿）要求被告将前述房产赠与给第三人，被告同意赠与。该房产价值约20万元，在办理过户时，原告与第三人签订了房产买卖合同，转让价款为110元，实际是赠与给第三人。被告将前述房产赠与给第三人时，并没有告知原告。被告长子王传皎去世后，被告精神上倍受打击，在第三人的要求下，被告才将房产赠与了第三人王晶。2015年11月8日起至今，第三人王晶对被告不管不问，不履行女儿对父亲的赡养义务，被告将房产赠与给王晶后很后悔。综上，请求法院依法判决。
第三人王晶述称：1、本案的所涉房产确实属于名为买卖实为赠与。因为有法律规定亲属之间买卖房屋可以自由定价，赠与房产当时是被告王耀民的真实意思表示，并办理了过户手续，第三人愿意接受该赠与也实际将房产、土地使用证办理在了第三人王晶名下，也就是该赠与行为符合法律规定，赠与人或者其他人要求撤销赠与必须符合法律规定的条件；2、本案所涉房产的赠与并没有影响到被告的正常生活，第三人王晶也不存在伤害被告的行为，没有达到法定解除的条件，被告王耀民常住北京，系离休干部，待遇丰厚，不需要第三人对其进行经济上和其他的资助，故第三人暂时不需要对其进行照顾，若被告来洛阳居住，第三人愿意承担被告的生老病死的一切费用；3、第三人认为本案所涉房产系被告王耀民的个人财产，其本人有完全的处分权，该房产系被告单位福利分房，当时参加房改时要求原告提供身份信息情况，原告不同意，所以使用的是王耀民前妻的名义办理的，当时购买房改房，原告也没有给钱，因此该房与原告无关。原告在北京也参加了房改房的购买，如果原告要享受本案所涉房产的待遇，那么其只能享受一套房改房的待遇；4、赠与的时侯原因是多方面的，一是当时购买该房第三人拿的有钱，二是自被告再婚后对第三人及王传皎不管不问，××之后全是由王晶一人照顾直至王传皎离世。王传皎的去世也和被告有直接关系，基于对子女的忏悔和对前妻的赎罪，被告自愿将房屋赠与给第三人王晶。原告提出第三人拒不给被告王传皎的抚恤金等行为不是本案的真正理由，况且对于抚恤金和丧葬费也有案件正在审理过程中；5、被告曾经起诉过一次，第三人认为这不是被告的真实意思表示，况且那个案件也已经被驳回了。本次又更换原告起诉，一有滥用诉讼权利的嫌疑，二不是被告的真实意思表示。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告王耀民与吴湘兰系夫妻关系，二人婚后生育子女两人，即长女王晶、长子王传皎。吴湘兰于1965年5月去世。1965年12月18日，被告王耀民与原告沈良淑登记结婚，后二人于1968年3月4日生育次子王伟。2003年4月9日，洛阳市房地产管理局为被告王耀民颁发房产证一份，房产证号为洛市房权证（2003）字第X2132**号，房屋位置为洛阳市瀍河区陇海街5幢4-202号，房屋性质为房改售房，建筑面积为62.07㎡。同年8月22日，洛阳市住房委员会为被告颁发界定卡一份。2015年10月4日，被告长子王传皎去世。同年11月4日，被告王耀民与第三人王晶签订了房产买卖合同一份，约定将被告名下位于洛阳市瀍河区陇海街5幢4-202号的房产一套通过买卖方式出售给第三人王晶，买卖价款为110元。后第三人王晶缴纳了相关的税费后，于2015年11月11日、30日分别取得了前述房屋的房产证和土地证，证号为分别为洛房权证市字第××号和洛市国用（2015）第01001745号。被告王耀民于2016年诉至本院，要求依法撤销其与王晶2015年11月4日签订的房产买卖合同。后本院作出（2016）豫0304民初1406号民事判决书，以在前述房屋所有权存在争议的情况下，王耀民要求撤销其与王晶签订的房屋买卖合同事实和理由均不充分为由判决驳回了王耀民的诉讼请求。现原告以前述房屋系其与王耀民的夫妻共同财产为由诉至法院，要求依法判令：1、确认洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产在2015年11月12日被告擅自转让过户给第三人王晶前属于原告与被告的夫妻共同财产；2、确认2015年11月4日被告王耀民与第三人王晶签订的关于洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产买卖合同为无效合同；3、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为：洛阳市瀍河区陇海街5幢4-202号房屋虽登记在被告王耀民个人名下，但该房产系在原、被告夫妻关系存续期间购买，应为原、被告的夫妻共同财产，并非被告个人财产，被告无权单方处分前述房产。被告王耀民在没有告知原告并征得原告同意的情况下，擅自与第三人王晶就前述房产签订名为买卖实为赠与的房产买卖合同并办理了过户手续，其行为侵犯了原告对前述房屋的共有权，故被告与第三人2015年11月4日签订的房产买卖合同应为无效合同。因此，原告要求确认洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产在2015年11月12日被告擅自转让过户给第三人王晶前属于原告与被告的夫妻共同财产及2015年11月4日被告王耀民与第三人王晶签订的关于洛阳市瀍河区陇海街5号楼4单元202号房产买卖合同为无效合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：
一、洛阳市瀍河回族区陇海街5幢4-202号房产系原告沈良淑与被告王耀民的夫妻共同财产；
二、被告王耀民与第三人王晶2015年11月4日签订的关于洛阳市瀍河区陇海街5幢4-202号的房产买卖合同无效。
本案受理费100元，由被告王耀民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 冀翠红
人民陪审员 孙爱娣
人民陪审员 姚保平
二〇一七年八月二日
书 记 员 宋 洁