江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第561号
原告张某某。
原告熊某某。
两原告共同委托代理人杨德田，江苏新浪潮律师事务所律师。
两原告共同委托代理人陆小芳，江苏新浪潮律师事务所律师。
被告特易购商业（江苏）有限公司扬州邗江分公司，住所地在扬州市邗江中路306号。
负责人李方杰，该公司总经理。
委托代理人王建立，该公司员工
原告张某某、原告熊某某与被告特易购商业（江苏）有限公司扬州邗江分公司（以下简称特易购邗江公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年5月14日、2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告张某某、原告熊某某的共同委托代理人杨德田、被告特易购邗江公司的委托代理人王建立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某、熊某某共同诉称，原告于2013年11月26日与被告签订《租赁合同》，承租了被告的乐购超市S15号店铺，用于经营销售活动。在承租期内，原告出租的S15号店铺附近铺设的消防管道于2014年4月9日、2014年12月20日先后两次发生水管爆裂、漏水，致使原告的货物被水淋浸泡、电器损坏、柜台开裂变形、天花板受损等。事件发生后，原告多次要求被告对损坏的店铺装修等恢复原状，并赔偿各项损失，但被告拒不履行相应的义务。原告诉请判令：1、被告赔偿原告财产损失52317.46元（含化妆品等货物、电脑、功放、停业期间的租金、人员工资、装修修复费用、营业利润等）；2、被告对损坏的柜台进行修复、恢复原样。后原告撤回第二项诉讼请求。
原告张某某、原告熊某某提供了以下证据：
1、店铺租赁合同，证明原告与被告签订租赁合同，约定了租金、租赁期限及管理费，被告应保证租赁物、租赁区域满足正常使用要求等的事实；
2、租赁费发票，证明原告按照合同约定履行自己交付租赁费的义务；
3、照片，证明两次水管爆裂给原告造成财产损失的事实；
4、财产清单，证明受损财产的价值；
5、工资表，证明原告在4月份向员工发放的工资情况；
6、营业执照，证明经营场所是被告的乐购超市S15区域，两原告是亲属关系，以张某某的名义签订租赁合同，以熊某某的名义领取营业执照，两人合伙经营。
被告特易购邗江公司辩称：1、漏水事故是业主金阳光集团施工建设并负责维修保养的消防设施受损造成，与被告无关，原告应当向金阳光要求赔偿，原告的损失金额被告均不予认可；2、退一步讲，即便认为被告应该承担赔偿责任，也应该依照双方合同第14条违约责任第二款规定来承担相应的赔偿责任，该条款约定被告赔偿的金额以不超过当年租金标准一个月租金金额为限。
被告特易购邗江公司提供了以下证据：对外工作联络函（原件）、公估意见书、合作协议书、分工表各一份，证明造成漏水事故的消防管道系业主金阳光集团在出租给被告前的施工建造，并全面负责维修保养的部分，根据合作协议的约定由此造成的损失应当由金阳光集团负责。
经审理查明：
2013年11月26日，被告特易购邗江公司（甲方）与原告张某某（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，主要内容为：乙方租赁区域的位置坐落在扬州市邗江中路306号乐购邗江店；位置编号为S15;租赁面积为211平方米；租赁期限自2013年11月15日起至2015年6月30日止；用途为开设“佳佳洗化店”；租金为每月13800元；管理费为每月9200元；在本合同有效期内，甲方保证租赁区域的正常使用，乙方应爱护并合理使用租赁区域及其附属设施；由于其它承租商或第三人造成的损失或损害的，由侵权方直接赔偿；如甲方违反合同任一条款的约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，但赔偿金额以不超过当年租金标准1个月租金金额为限，如果乙方有证据证明损害是由于甲方提供的租赁区域本身存在瑕疵所造成，甲方应当赔偿乙方的直接物质损失，该项赔偿不受上述约定的1个月租金金额限制，但双方同意乙方的全部损失应由甲方投保之保险公司负责代为赔偿，具体金额由甲方之保险公司委托的评估公司评估确定，乙方应全力配合评估工作，并提交所有损失证明材料。
扬州市邗江中路306号乐购邗江店系案外人扬州金阳光房地产开发有限公司投资建造并拥有合法所有权。扬州金阳光房地产开发有限公司与特易购商业（江苏）有限公司签订《合作协议》，由特易购商业（江苏）有限公司承租上述商业用房。
张某某承租上述区域后以熊某某的名义领取“邗江区思媛化妆品店”个体工商户营业执照，张某某与熊某某二人共同经营思媛化妆品店。承租期间的租金由张某某交纳。
2014年4月9日、2014年12月2日，因原告承租区域附近的商铺顶部消防管道老化破裂造成漏水，原告的承租区域内发生进水事故。2014年4月9日，被告委托上海锦正保险公估有限公司进行了现场察看并制作了清点损失记录，对受损物品进行了清点，并制作了《清点损失记录》，其中包含雅丽洁骨胶原面膜、香水等物品及相应的数量统计。
2014年12月2日，被告处公估人员刘欢凤对现场受损物品进行了清点，制作了《受损产品报价明细》，其中包括洁丽雅毛巾、雅丽洁骨胶原面膜等物品及相应的数量统计。
依据原告申请，本院委托扬州同德资产评估有限公司对2014年4月9日、2014年12月20日承租区域因水管破裂漏水导致水淋浸泡产生的物品（含电脑主机两台、功放1台）损失进行评估，该公司于2016年2月26日作出扬同德评报字[2016]第002号资产评估报告书，评估结论为21540元。原告支付评估费2000元。
本案的争议焦点为：1、被告应否对原告因水管爆裂漏水造成的损失承担赔偿责任；2、原告主张的各项损失应如何认定。
本院认为，原告张某某与特易购邗江公司签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，双方应全面履行各自的义务。特易购邗江公司作为出租方应当提供适租的承租场地，现因特易购邗江公司提供的租赁区域发生进水事故，而租赁区域实际由张某某与熊某某共同经营“邗江区思媛化妆品店”，故对造成的损失，张某某、熊某某有权共同要求特易购邗江公司承担赔偿损失的违约责任。因2014年4月9日、2014年12月20日承租区域漏水造成的货物损失，经扬州同德资产评估有限公司鉴定损失为21540元，故原告要求特易购邗江公司赔偿损失21540元，有事实、合同约定和法律依据，本院予以支持。关于评估费2000元，亦属于原告方的损失，被告应予赔偿。关于原告主张的装修修复费、停业期间的租金、管理费、人员工资、营业利润损失等，因原告未能提供证据证明停业的事实及产生相关费用的依据，故本院不予支持。被告辩称漏水事故是业主金阳光集团施工建设并负责维修保养的消防设施受损造成的，原告的损失与被告无关，因该辩解无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告特易购商业（江苏）有限公司扬州邗江分公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告张某某、原告熊某某支付损失21540元及评估费2000元；
二、驳回原告张某某、原告熊某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1108元,由原告张某某、原告熊某某共同负担460元，由被告特易购邗江公司负担648元（原告同意预交的案件受理费及鉴定费中的剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 李 五
人民陪审员 郭春华
人民陪审员 丁久祥
二〇一六年六月一日
书 记 员 孟 婷