湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0107民初1626号
原告：胡春珍，武汉钢铁集团烧结公司职工。
被告：谌望华，武钢北湖恒通金属制品有限公司职工。
原告胡春珍与被告谌望华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡春珍向本院提出诉讼请求：被告返还购房定金10，000元、购房款10，000元并支付违约金10，000元及利息1，000元。事实和理由：2015年11月15日，经华夏房地产公司柳斌介绍看房，有意购买被告位于武汉市青山区群力村A区0024门面房。方昌政作为被告的介绍人签字。因被告房产还没有办理房产证，仅有一张还建门面房购房合同，特补充协议：甲乙双方共同到物业管理公司办理房屋买卖合同登记盖章手续及到当地村委会共同签字盖章，本购房合同完善上述手续后，乙方保证在一个月内支付余款，后期办理房屋手续（房产证及土地证），由方昌政和房东谌望华配合办理，后期有任何变动由方昌政本人负责。协议签订后，由原告付押金20，000元给中介柳斌，并由柳斌写下收条。2015年11月18日至20日，被告及其老公郭迁平多次与原告沟通还有一套私宅急于出售，看房需10，000元现金。如购房合同未达成协议从门面房款中扣除，并写下收条，收款人为谌望华、郭迁平。当晚经多方打听，并与该村委会确认，本人所购门面房系群力村所有，私人无权买卖，就提出归还押金，押金签收者柳斌只退还10，000元押金，还有10，000元当时就被谌望华拿走并写下收条和承诺书。本人多次找被告要门面押金10，000元和购私房押金10，000元都没有结果。
被告谌望华辩称：被告通过中介向原告出售诉争房屋，原告在购买时明知被告出售的房屋是无证房屋，办不了证，因此在合同的补充协议中也作出了约定。另被告配偶的朋友也有一套私房欲出售，也是无证的，原告看后向私房房主交纳了10，000元定金，被告向原告出具了收条并注明：若原告没有与房东达成协议，10，000元就从诉争房屋的房款中扣除。被告没有违约，被告不应向原告支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：收条及房屋买卖合同，证明原、被告签订合同后，购房目的不能达到，多次找被告要求返还房款及定金，但被告没有向原告返还购房款及定金。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原告并未要求被告办理任何手续，后期也未将未付房款补齐，是原告违约在先。
本院认为，原告提交的证据，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年11月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋（居间）买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于武汉市青山区A区群力村0024门面房建筑面积为150㎡（实测169㎡）的房屋出售给乙方，协商后售价为人民币380，000元；交易过程中，过户费、评估费、复印费由乙方承担，中介费为人民币5，000元；具体付款方式为：第一次付款乙方于2015年11月15日向甲方下定金人民币20，000元作为该房屋的定金款，甲方收到定金后将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件及相关证件交给丙方办理该房屋过户、评估等准备工作。如甲方在约定期限内不能出售该房产给乙方，则双倍赔付乙方购房定金以及后期所产生的贷款费用。如乙方在约定时间内不购买该房产，所交定金不退，甲乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或中途解除合同的，均属违约，任何一方违约，经丙方在守约方的见证下再三催促后，再延期7天，如继续不履行合同的，守约方有权到当地法院起诉违约方继续履行合同，或者是在丙方的见证下单方终止合同，任何一方违约，中介费按照成交价的2%由违约方支付给丙方；补充协议为甲乙双方共同到物业管理公司办理房屋买卖合同登记盖章手续及到当地村委会共同签字盖章，本购房合同完善上述手续后，乙方保证在一个月内支付余款；后期办理房屋手续（房产证及土地证）由方昌政和房东谌望华配合办理，后期有任何变动由方昌政本人负责；甲方出售价叁拾捌万元整包过户。合同签订后，原告支付了定金20，000元，中介柳斌给原告出具了收条，载明：“今收到胡春珍购买青山区群力村0024门面房定金贰万元（￥20，000元）。”当天，被告从中介柳斌处拿走10，000元。2015年11月21日，原告与被告去看另一处私房，原告向被告支付了10，000元，被告向原告出具了收条，载明：“今收到胡春珍女士购房款￥10，000元，大写（壹万圆整），如果购房合同未达成协议从门面房款中扣除。”由于上述房屋均没有产权，原告与私房房东也未达成协议，原告就要求被告及中介柳斌返还上述款项。中介柳斌将10，000元定金返还给了原告。2016年2月，经案外人方昌政协调，被告同意将购买门面房的10，000元定金退还给原告，原、被告均不再履行门面房购房合同。但被告迟迟未向原告返还，现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明：原、被告签订的房屋买卖合同中约定的青山区A区群力村0024门面房属群立村还建房，该还建房的土地性质为农村集体土地。原、被告均不属于群力村村民。
本院认为，本案的争议焦点为：被告是否向原告返还购房定金10，000元、购房款10，000元并支付违约金10，000元及利息1，000元。第一，原、被告均不属于群力村村民，其签订的房屋买卖合同中约定的青山区A区群力村0024门面房的土地性质为农村集体土地，根据法律的规定，原、被告签订的《房屋（居间）买卖合同》无效；第二，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告之间的合同无效，被告应将收取的定金10，000元返还给原告；第三，被告给原告出具的收条明确约定如果购房合同未达成协议从门面房款中扣除，现原告未与私房房东达成协议，被告收取的10，000元已转化为购买门面房的房款，现购买门面房的合同无效，被告理应向原告返还10，000元；第四，由于原、被告之间的合同无效，不适用定金条款，因此，被告不应向原告支付违约金10，000元；第五，被告分别于2015年11月15日、11月21日各收取了10，000元，由于合同无效，被告应将所收取的款项返还给原告，但被告迟迟未返还给原告造成了损失，因此，被告应分别以10，000元为基数，从2015年11月16日起至2015年11月21日，以20，000元为基数，从2015年11月22日起至本判决生效之日止，均按中国人民银行同期贷款利率向原告支付相应的利息。故原告要求被告返还购房定金10，000元、购房款10，000元并支付违约金10，000元及利息1，000元的诉请，本院对返还购房定金10，000元、购房款10，000元并支付相应利息的诉请，予以支持，其他部分诉请，本院不予支持。被告辩称不应向原告支付违约金等意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谌望华于本判决生效之日起10日内向原告胡春珍返还20，000元并支付利息（以10，000元为基数，从2015年11月16日起至2015年11月21日，以20，000元为基数，从2015年11月22日起至本判决生效之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、驳回原告胡春珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费288元，由原告胡春珍负担88元，由被告谌望华负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费575元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘均
二〇一六年十月二十六日
书记员 司思