湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3844号
原告：易键，男，1978年11月24日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
原告：罗玲，女，1983年11月13日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
两原告共同委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：李庆，湖南红都律师事务所实习律师。
被告：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。
法定代表人：刘建元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙啸，男，1986年5月27日出生，汉族，天元置业有限公司职工，住湘潭市雨湖区。
原告易键、罗玲与被告天元置业有限公司（以下简称天元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告易键、罗玲的共同委托诉讼代理人余剑、被告天元公司的委托诉讼代理人龙啸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告易键、罗玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金8223.41元（违约金计算至2015年11月31日止，后期违约金每日按总房款的万分之一标准计算至有合格手续交房日止）；2.判令被告支付逾期办理不动产证违约金1957.9元；3.被告承担所有诉讼费用。事实和理由：2014年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于原老市委院内3号楼的房屋，建筑面积91.28平方米，购房款391,591元，原告首付121,591元，按揭贷款270,000元，并由被告销售部代为办理按揭手续，并收取代办费800元，原告只需提供相关按揭手续。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告未按合同约定在2015年3月31日前交付合格房屋，至今亦未提供“一证二书”给原告，构成违约。请求法院支持原告诉讼请求。
被告天元公司辩称，违约金只能从合同约定交房次日至2016年7月18日止，原告其他的诉讼请求按湘潭市中级人民法院同类案件判决的计算方式计算。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月18日，原告易键、罗玲（买受人）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区房屋，建筑面积91.28㎡，单价4290元／㎡，总金额为391,591元。付款方式为按揭付款，买受人在2014年10月15日前将首付款121,591元存入指定监管账户，余款270,000元于2014年10月30日前办理公积金按揭，将按揭款存入指定监管账户。房屋交付期限为：被告应当在2015年3月31日前将经竣工验收合格的房屋交付原告使用。合同约定遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2.买受人未按时付款或未办理好按揭贷款手续及因买受人原因未按时办理入伙手续。违约责任：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五条关于产权登记约定：产权登记由出卖人委托专人办理，自交房后365个工作日内办理好房产权属证书。如违约，买受人不退还房屋，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。2014年10月20日，双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。
2014年10月30日，被告天元公司向原告易键、罗玲出具《预收款专用凭据》，载明被告收到原告购房款121,591元，2015年7月16日，被告向原告出具《预收款专用凭据》，载明被告收到原告购房款250,000元，2015年11月13日，被告向原告出具《预收款专用凭据》，载明被告收到原告购房款20,000元。
另查明，①原告易键于2016年11月在被告处已领取了房屋钥匙，随后对房屋进行了装修，并于2017年入住。②本案涉案房屋，2016年7月18日经相关职能部门验收合格，被告于2017年1月25日取得了房屋《工程竣工验收备案表》。③原告易键于2014年10月29日缴纳了房屋维修资金10497元，2014年10月29日缴纳了房屋契税7831.82元。④本案涉案房屋的共有人为原告易键、罗玲。
上述事实，有原告易键、罗玲提交的原告身份证、被告企业工商登记基本信息、《商品房买卖合同》、《预收款专用凭据》、《住房公积金职工住房委托借款借据》、《住房公积金职工住房委托借款合同》、《税收缴款书》、《物业专项维修资金专用收据》，被告天元公司提交的《工程竣工验收备案表》以及双方当事人、委托诉讼代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋以及按时办理房屋产权手续所致，对此被告应承担违约责任。涉案房屋，2016年7月18日已经相关职能部门验收合格，具备房屋交付条件，尽管本案原告直至2016年11月才在被告处领取房屋钥匙，因被告已事先通知原告收房,本院确认双方房屋交付时间为2016年7月18日。鉴于合同约定，原告应将余款270,000元于2014年10月30日前办理公积金按揭，将按揭款存入指定监管账户，但原告实际与公积金中心签订贷款合同的时间为2015年6月8日，原告存在违约行为，原告应按合同约定向被告支付违约金，据此，被告延期交付房屋，应按合同约定支付原告延期交房违约金为12594.41元（自2015年4月1日起计算至2016年7月18日止，扣除原告违约的行为，违约金计算式为391,591元×474天×0.01%-270,000元×221天×0.01%＝12,594.41元）。原告要求被告支付逾期交房违约金至有合格手续交房之日止的诉讼请求，本院前述确认的违约金予以支持，超出部分不予支持；被告未在合同约定的交房后365个工作日内办理好房产权属证书，构成违约，应向原告支付逾期办理不动产证的违约金1957.95元（购房款391,591元×0.5%＝1957.95元），故对原告要求被告支付逾期办理不动产证违约金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：
一、由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告易键、罗玲逾期交房违约金12594.41元、逾期办理不动产证违约金1957.95元，两项合计14,552.36元；
二、驳回原告易键、罗玲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告天元置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 李 艺
二〇一八年三月六日
书 记 员 蒋梁燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。