南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6040号
原告中国银行股份有限公司南京下关支行，组织机构代码74537365-3，住所地在南京市鼓楼区建宁路300号。
负责人蒯海涛，该行行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人谢刘，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告陈晓萍，女，汉族，1968年6月27日生。
被告周勇，男，汉族，1963年10月11日生。
被告南京江浦环都房地产开发有限责任公司，组织机构代码72459705-X，住所地在南京市浦口区江浦街道中圣南街9号。
法定代表人李江。
原告中国银行股份有限公司南京下关支行（以下简称中行下关支行）诉被告陈晓萍、周勇、南京江浦环都房地产开发有限责任公司（以下简称环都房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行下关支行的委托代理人李毅，被告陈晓萍、周勇到庭参加诉讼。被告环都房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行下关支行诉称，2009年2月25日，原告与被告陈晓萍、环都房地产公司分别签订贷款合同、抵押合同,约定陈晓萍向原告借款37.5万元，用于购买南京市浦口区浦洲路5号21幢2单元1103室房产抵押给原告，作为上述借款担保；环都房地产公司对陈晓萍的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。周勇向原告出具共有人承诺函，承诺对陈晓萍上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但陈晓萍、周勇在借款期间自2016年2月起至今未按约还款，截至2016年5月26日，欠原告贷款本金238148.40元，利息2074.38元，罚息56.43元，环都房地产公司亦未承担连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令被告陈晓萍、周勇偿还借款本金238148.40元，利息2074.38元，罚息56.43元，并继续支付2016年5月26日以后至借款还清之日所产生的利息、罚息；判令被告陈晓萍、周勇支付律师代理费16000元；判令被告环都房地产公司对陈晓萍的上述债务承担连带清偿责任；判令在被告陈晓萍、周勇不履行还款义务时，原告对抵押房产享有优先受偿权；判令三被告承担本案诉讼费用。
被告陈晓萍、周勇对原告起诉的事实均不持异议。
被告环都房地产公司未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2009年2月25日，中行下关支行与陈晓萍、环都房地产公司签订个人住房贷款合同一份,约定：陈晓萍向中行下关支行借款37.5万元，用于购买南京市浦口区浦洲路5号21幢2单元1103室房产；借款期限19年，自2009年2月25日起至2028年2月25日止；首期借款月利率为3.465‰，如遇人民银行调整基准利率，则按约定执行；还款方式按月等额本金还款法；如陈晓萍在本合同期内未按约偿还借款本息，中行下关支行有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按合同约定的贷款利率标准加收40%计收罚息，解决争议的律师费用等由陈晓萍承担；环都房地产公司对陈晓萍上述债务承担连带责任之保证。同时，周勇向中行下关支行出具共有人承诺函一份，周勇承诺作为抵押房产的共有人，自愿对陈晓萍上述债务承担连带还款责任。同时，中行下关支行与陈晓萍、环都房地产公司签订抵押合同（预购商品房贷款抵押）一份，约定：陈晓萍将南京市浦口区浦洲路5号21幢2单元1103室房产抵押给中行下关支行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等；环都房地产公司的担保期间自本合同生效之日起至中行下关支行领取他项权证之日止。现中行下关支行尚未取得他项权证。上述合同签订后，中行下关支行按约向陈晓萍发放贷款37.5万元。但陈晓萍、周勇在借款期间自2016年2月起至今未按约还款，截至2016年5月26日，欠中行下关支行贷款本金238148.40元，利息2074.38元，罚息56.43元；环都房地产公司亦未承担连带保证责任。
另查明，中行下关支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李毅等代理其进行本案诉讼，中行下关支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费16000元。
以上事实，有原告中行下关支行举证的个人住房贷款合同、共有人承诺函、抵押合同、借款借据、欠款清单、被告身份和结婚证明、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中行下关支行与被告陈晓萍、环都房地产公司分别签订的个人住房贷款合同以及周勇向中行下关支行出具的共有人承诺函系各方当事人真实意思表示，均合法有效。中行下关支行按约将贷款借给陈晓萍，而陈晓萍、周勇却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行下关支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张陈晓萍、周勇偿还借款本金238148.40元，利息2074.38元，罚息56.43元，并继续支付自2016年5月26日起至借款还清之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据贷款合同的约定，解决争议的律师费用等由陈晓萍承担。本案纠纷系陈晓萍、周勇违约所引起，已导致中行下关支行实际支付律师费16000元。故中行下关支行主张陈晓萍、周勇承担律师费16000元的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同和抵押合同的约定，环都房地产公司对陈晓萍上述债务承担连带保证责任，环都房地产公司的担保期间自抵押合同生效之日起至中行下关支行领取他项权证之日止。现中行下关支行尚未取得房屋他项权证，故中行下关支行主张环都房地产公司对陈晓萍上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。环都房地产公司在实际清偿后有权向陈晓萍追偿。关于中行下关支行主张在陈晓萍、周勇不履行还款义务时，对南京市浦口区浦洲路5号21幢2单元1103室房产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，虽然中行下关支行与陈晓萍签订了抵押合同，并对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使中行下关支行获得现实的抵押权，而是等待案涉房屋建成交付陈晓萍后，中行下关支行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。现案涉房屋建成后的产权未登记至陈晓萍名下，中行下关支行亦未取得他项权证，抵押权设立登记无法完成，中行下关支行不能对该预售商品房行使抵押权。故中行下关支行该项诉讼请求，本院不予支持。环都房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈晓萍、周勇自本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京下关支行贷款本金238148.40元，利息2074.38元，罚息56.43元，并继续支付自2016年5月27日起至实际给付之日止的利息和罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告陈晓萍、周勇自本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南京下关支行律师费16000元；
三、被告南京江浦环都房地产开发有限责任公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告陈晓萍追偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京下关支行的其他诉讼请求
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5144元，因适用简易程序减半收取2572元，保全费1870元，公告费300元（以实际发生数额为准），均由被告陈晓萍、周勇、南京江浦环都房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一六年八月三十日
见习书记员 陆 丽
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。