重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0108民初12579号
原告（反诉被告）张宾，男，回族，1972年12月31日出生，住重庆市南岸区。
被告（反诉原告）杨露，男，汉族，1985年8月23日出生，住重庆市南岸区。
被告（反诉原告）孙文燕，女，汉族，1984年5月23日出生，住重庆市南岸区。
第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号一单元17层3-6#，统一社会信用代码91500103621923318B。
法定代表人庄泽宝，董事长。
委托代理人（特别授权）张超，男，汉族，1993年9月17日出生，住重庆市万州区，系公司员工。
原告（反诉被告）张宾与被告（反诉原告）杨露、被告（反诉原告）孙文燕，第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员何流独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张宾，被告（反诉原告）杨露、被告（反诉原告）孙文燕，第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张宾诉称，2017年7月6日，原、被告及第三人签订了房屋买卖合同及居间合同，原告将其位于南坪南城大道28号渝南佳苑1单元1209号房屋出售给被告，售价635000元。双方合同对房款的支付进行了约定，尾款5000元在原告将房屋交付被告时支付。同时，原被告签订了租房合同，原告租住被告购买的前述房屋一个月，租金1800元，从剩余的未付购房款中扣除。2017年10月30日，双方在交付房屋时发生争议，被告以原告未迁出户口为由，拒付购房尾款3200元。后在警察的协调下，双方达成协议，由原告在一个月内先办理户口迁出手续，办理完当日，被告即付清余款。原告遂将房屋交付被告。2017年11月13日，原告办完了户口迁出手续后，被告以各种理由拒不履约，故原告起诉来院，请求判令：1、被告履行合同，付清所欠购房尾款3200元；2、被告支付原告违约金、误工费、交通费、通讯费及律师咨询费共32000元3、本案全部诉讼费由被告承担。
被告杨露、孙文燕辩称，双方合同对户口应在房屋过户后一个月内迁出有明确约定，但原告以各种借口不予迁出，后在警察的协调下，原告承诺一个月把户口迁出。原告未按约迁户口应当支付违约金，故被告未支付原告购房尾款3200元，原告逾期迁户口的违约金已远远超过了被告应支付的购房尾款。另原告交付的房屋存在漏水问题，被告有理由暂扣房屋尾款。
第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司陈述，购房尾款未付及原告逾期迁出户口均是事实，但对于房屋漏水问题并不清楚。
反诉原告杨露、孙文燕诉称，2017年7月6日，反诉人、被反诉人及第三人签订房屋买卖合同及居间合同，合同第九条约定，被反诉人应当在过完户一个月内迁出户口，否则以合同总价为标准按每日万分之五承担违约金。但被反诉人以各种理由拒不迁出户口，后在警察的协调下，被反诉人于2017年11月12日才将户口迁出，被反诉人应当按照合同第9条、第10条的约定承担违约责任，被反诉人未按约支付违约金，反诉原告有权不支付购房尾款3200元。故反诉原告向本院提起反诉，请求判令：1、被反诉人履行房地产买卖及居间合同第9条的约定，支付反诉人违约金19685元（反诉人同意从中扣除反诉人未交付给被反诉人的房屋押金3200元）；2、被反诉人支付以19685元为本金，从2017年11月13日起，按照月利百分之六计算至债务全部清偿完毕之日止的利息；3、被反诉人履行房地产买卖及居间合同第10条的约定，赔偿反诉人合同违约金40000元；4、本案全部诉讼费由被反诉人承担。
反诉被告张宾辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。反诉被告未及时迁出户口是事实，但未迁户口对反诉原告不会造成任何物质或经济上的伤害，反诉被告未迁户口也是有原因的，且告知了反诉原告。双方事后也在警察参与下达成了新的协议。
第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司对反诉诉请未发表意见。
经审理查明，2017年7月6日，原告（反诉被告）张宾与被告（反诉原告）杨露、孙文燕及第三人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司签订房地产买卖及居间合同，约定被告（反诉原告）杨露、孙文燕购买原告（反诉被告）张宾位于重庆市南岸区南城大道28号1单元1209号房屋，该房屋建筑面积66.05平方米，成交价635000元，在签订合同时买方支付定金20000元给卖方，在买方支付最后一笔房款时，该定金自动冲抵房款。第二部分房款为230000元整，在卖方银行解押当天支付，作为首付款，买方向银行申请的贷款为380000元整，具体以银行审批为准，尾款5000元在买卖双方交接房屋时支付。卖方须在收到全款后当日时将该物业交予买方使用。合同第9条约定，物业内户口迁移处理，卖方应当在过完户1个月内迁出，否则以合同总价为标准按每日万分之五承担违约责任。合同第10条约定，如买方未能履行本合同的约定，则卖方所收取的定金不予返还，或选择要求买方赔付不低于本合同物业价款20%的违约金。如卖方未能履行本合同的约定，则买方可要求双倍返还定金，或选择要求卖方赔付不低于本合同物业价款20%的违约金。
2017年8月11日，被告（反诉原告）杨露取得前述房屋的房地产权证。
2017年10月30日，原告（反诉被告）张宾与被告（反诉原告）杨露达成协议：约定于2017年10月30日因渝南佳苑1单元12-9#买卖后续纠纷达成以下协议：1、张宾从今日起，一个月内把户口从此房屋迁出。2、张宾完成户口迁出程序后，当天杨露将房屋尾款3200转给张宾。当日，张宾将前述房屋交付杨露、孙文燕使用。
2017年11月12日，张宾将户口从前述房屋座落地址迁出。
庭审中，各方共同确认除购房尾款3200元外，其他房款均已结清。
以上事实有原被告双方举示的证据及庭审陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的房地产买卖及居间合同及补充协议是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约自觉履行义务。根据双方于2017年10月30日对买卖后续纠纷达成的补充协议，明确约定张宾一个月内把户口从此房屋迁出，在张宾完成户口迁出程序当天杨露即将房屋尾款3200元转给张宾。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，当事人协商一致，可以变更合同。该协议即是双方对户口迁移及房屋尾款支付问题达成的新的协议，是双方对于2017年6月7日签订的房地产买卖及居间合同中相关问题的变更，因此，对于户口迁移及房屋尾款支付问题应以2017年10月30日的协议为准。现本诉原告张宾认为其已履行合同义务，故要求被告杨露、孙文燕支付购房尾款3200元并无不妥，本院予以支持。对于张宾主张的违约金、误工费、交通费、通讯费及律师咨询费并无合同和法律依据，本院不予支持。同理，对于反诉原告杨露、孙文燕要求被告张宾承担逾期迁移户口违约责任的诉请，本院亦不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条之规定，判决如下：
一、本诉被告杨露、孙文燕于本判决生效之日起3日内支付本诉原告张宾购房尾款3200元；
二、驳回本诉原告张宾的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告杨露、孙文燕的诉讼请求。
本案本诉案件受理费减半收取680元，张宾承担600元（已缴纳），杨露、孙文燕承担80元（此款张宾已垫付，杨露、孙文燕在支付前述款项时一并支付给张宾）；反诉案件受理费减半收取649元，由杨露、孙文燕承担（已缴纳）。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何流
二〇一八年三月七日
书记员 庞丹