重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初12835号
原告聂小隆，男，汉族，1966年5月16日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人林敏，系夫妻关系。
原告林敏，女，汉族，1966年6月10日出生，住重庆市南岸区。
被告重庆美每家置业开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区华美路20号，统一社会信用代码91500107554062350E。
法定代表人史德力，总经理。
委托代理人李奕霖（特别授权），重庆开锦律师事务所律师。
原告聂小隆、林敏与被告重庆美每家置业开发有限公司（以下简称美每家公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林敏和被告美每家公司的委托代理人李奕霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂小隆、林敏诉称：2012年12月1日，原告向被告购买了美每家.南滨上院小区8幢2-4-1号房屋，合同约定交房时间为2014年5月30日，但不知什么原因被告到8月份才通知原告接房，原告在第一时间赶过去，发现很多问题，如墙面多处开裂、阳台楼板开裂、墙砖多处破损、书房和客厅的结构梁不方正，书房推拉门安装两端水平尺寸不一致等。工作人员表示立即整改，整改好后通知原告接房。原告等了几周过去，发现整改基本没有进行，于是在2014年8月27日向被告发出《催促函》，后口头和书面多次催促，希望尽快整改和协商解决，好接房，到2016年7月共发出五封书面函，都有签收和盖章。2016年7月物管告知因之前的施工队不负责不作为，被告换了一家工程队对房屋进行整改，结果只是补了一下缝，门窗和其他问题没有得到解决。2016年8月至2017年7月原告多次通过物管反映和打电话给被告，希望协商解决，被告没有任何回应。原告为此诉至本院，请求判令：1、被告支付逾期交房违约金，以1186753元为基数，从2014年6月1日起按照日万分之0.5的标准计算至实际交房之日止；2、被告支付整改费用15000元（系自行估算）；3、被告赔偿原告2014年11月1日至2017年10月31日的物管费损失，共计7306.56元；4、被告支付原告误工费损失3000元（300元/天x10天,系自行估算）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告美每家公司辩称：1、认可从2014年6月1日至2014年7月30日的逾期交房违约金，共计3560元；2、即使涉案房屋需要整改，被告同意履行相应的整改义务，但不同意赔偿整改费用；3、本案系房屋买卖合同纠纷，原告与物业公司的纠纷属于另一法律关系，不应在本案中一并处理。
经审理查明：2012年12月1日，原告聂小隆、林敏（乙方）和被告美每家公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5341241），约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区南滨西路16号8幢2-4-1号房屋，建筑面积137.17平方米，套内面积124.03平方米，建筑面积单价为8651.69元/平方米，房屋总价为1186753元。
出卖人应于2014年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付买受人使用。如遭遇不可抗力，出卖人应在发生之日起30日内书面告知买受人，出卖人可据实延期交房。商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。出卖人应于确定交房日的七日前书面通知买受人做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，出卖人应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。出卖人还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房房屋使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期在60日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金；逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。
《新建商品房质量保证书》作为本合同附件。出卖人自本商品房交付使用之日起，按《新建商品房质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对买受人造成的损失承担赔偿责任。
合同签订后，原告付清了房款。涉案房屋所在楼栋于2014年7月24日取得《竣工验收备案登记证》。被告随后通知原告接房。2014年8月1日，原告到被告处拟办理接房手续，但其认为涉案房屋存在多处质量问题，不符合接房条件，遂拒绝接房并要求被告进行整改。
2014年8月27日、2014年10月23日、2015年8月4日，原告向被告发出《催促函》，催促被告对涉案房屋进行整改，上述函件均加盖有重庆美每家物业管理公司南滨上院客服中心印章。
审理中，原告举示了一份2015年2月3日涉案房屋存在问题清单，列举了21项问题，原告称大部分问题已经整改完毕，但其中9、厨房烟道回烟阀密闭不严实；10、卫生间污水管未设置沉水湾；14、书房推拉门安装两端的水平尺寸不一致；16、书房内空对角尺寸不方正；19、卧室护窗栏杆连接点细部处理不到位等5项尚未整改。被告认可涉案房屋进行过整改，但不清楚整改内容是否与清单一致，目前已整改完毕。
另查明，2017年10月13日，被告向原告发出《律师函》，向原告催收2014年11月1日至2017年10月31日共计36个月的物管费6916.56元及公摊390元，合计7306.56元。
审理中，双方确认被告应支付的2014年6月1日至2014年7月30日的逾期交房违约金金额为3560元。
上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。
本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。现涉案房屋已于2014年7月24日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合合同约定的交房条件，原告亦接到被告通知并于2014年8月1日到被告处拟办理接房手续，故此应视为被告按照合同约定向原告履行了房屋交付义务，之后的逾期交房违约责任不应由被告承担。现被告同意承担逾期交房违约责任的期间为2014年6月1日至2014年7月28日，金额为3560元。原告对上述期限的违约金金额也予以认可，本院对此予以确认。
商品房买卖合同约定涉案房屋在保修范围和保修期限内发生的质量问题，被告应当履行保修义务，并对原告造成的损失承担赔偿责任。审理中，被告亦认可如存在质量问题，将按约履行相应的整改义务。原告如认为被告未能履行整改义务的，可自行出资整改后向被告进行追偿，但不应先行要求被告支付整改费用，本院对原告要求被告支付整改费用15000元的诉讼请求，不予支持。
被告虽称整改完毕后向原告发出过接房通知，但并未举示证据予以证明。原告因被告交付房屋存在质量瑕疵导致无法入住，进而无法享受物管公司提供物业服务。该段期间的物管费应属直接损失，具有可赔偿性。故原告要求被告赔偿物管费损失7306.56元的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告支付误工费3000元的诉讼请求，缺乏依据，原告亦未举示证据予以证明，本院对其诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆美每家置业开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告聂小隆、林敏逾期交房违约金3560元；
二、被告重庆美每家置业开发有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告聂小隆、林敏物管费损失7306.56元；
三、驳回原告聂小隆、林敏其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费779元，由被告重庆美每家置业开发有限公司负担（此款已由原告垫付，被告在判决生效后直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 龚泽勇
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 蒲 月