重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第14745号
原告朱琳琳，女，1977年10月11日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托代理人王之军，重庆宇文律师事务所律师。
被告重庆天福地产（集团）有限公司，住所地渝中区华福巷30号，组织机构代码62200686-1。
法定代表人任德文，董事长。
委托代理人肖玉笙，重庆信豪律师事务所律师。
被告四川锦江置业有限公司，住所地四川省成都市锦江区莲桂西路133号望江大厦2楼，组织机构代码79181375-2。
法定代表人严亚飞，董事长。
原告朱琳琳与被告重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称天福公司）、四川锦江置业有限公司（以下简称锦江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理。依法由审判员胡可萍担任审判长，与代理审判员张红艳，人民陪审员吴海燕组成合议庭，共同负责对案件的处理，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告朱琳琳的委托代理人王之军，被告天福公司的委托代理人肖玉笙到庭参加了诉讼。被告锦江公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告朱琳琳诉称：2014年6月15日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买重庆市江津区XX街道XX号天福·几江大院X幢X房屋。总成交金额为550000元，于签订合同的当日支付首付款171000元，余款379000元申请办理按揭贷款。并向被告支付了契税及公共维修基金共计26759元。另双方约定被告应当在2014年10月30日前交付房屋，逾期超过90日，原告有权解除合同。由于被告未按合同约定交付房屋。2015年2月2日，原告向被告送达了解除合同通知书，后于2015年3月29日作出了拒绝接房的说明。现原告要求：1、解除原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告所支付的购房款550000元及以550000元为基数从2014年6月15日起按同期银行贷款利率支付利息至完清款项为止；3、依法判令被告返还原告为此交纳的契税及公共维修基金共计26759元；4、依法判令被告支付违约金550元。
被告天福公司辩称：1、双方商品房买卖合同并未解除，天福公司已要求原告接房，是原告拒绝接房，因此其要求返还房款的事实及理由不成立；2、即使双方解除合同的条件成立，契税、维修基金等费用系被告代收，天福公司并未实际收取，被告不应退还。
被告锦江公司未作答辩。
原告朱琳琳为证据其诉讼请求，向本院举示了以下证据：
1、《重庆市商品房买卖合同》及附件，证明双方买卖关系；
2、购房发票，证明原告支付购房款；
3、收据，证明原告已缴纳契税和公共维修基金；
4、抵押贷款合同，证明原告按揭贷款379000元，原告已全额支付房款；
5、解除合同通知书及拒绝接房说明、优速快递清单回执，原告于2015年3月29日把拒绝接房说明及再次解除合同通知书邮寄送给了天福公司。
被告对原告的证据质证后对证据的真实性无异议，但认为发票时间是2014年10月31日，交付款项的时间应当以发票载明的时间为准；证据5天福公司没有收到。
被告天福公司未向本院举示证据。
被告锦江公司未向本院举示证据，也未对原告的证据发表质证意见。
本院认为：原告的证据均为原件，与本案有关，本院予以采信。
经审理查明：2014年6月15日，原告作为乙方（买方），天福公司、锦江公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房项目暂定名为天福·几江大院。甲方销售的商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号：津国土房管（2013）预字第（032）号，商品房坐落为重庆市江津区XX街道XX号天福·几江大院X幢X房屋。用途为住宅，属于成套住宅。商品房为清水房，总成交金额为550000元整。买受人于签订合同于2014年6月15日付房款171000元，余款379000元申请办理按揭贷款。属预售商品房的，甲方应当在2014年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。甲方逾期交房的违约责任。1、逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日（与本条第1款第1项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款成分之0.1向乙方支付违约金。合同《补充协议》中约定甲乙双方均必须保证本合同中“合同双方当事人”一栏所填写的姓名、名称、代理人、地址、电话、邮政编码等内容真实有效。如有变更，必须于变更之日起七日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任应由未履行通知义务的一方自行承担。天福公司在“双方当事人”栏中填写为被告，营业执照号码：50010300003318，资质证书号码0121425，法定代表人任德文，注册地址未填写。锦江公司也未填写注册地址。
合同签订后，原告按约定支付了购房款171000元，发票显示时间是2014年10月31日。另379000元原告在中国建设银行股份有限公司江津支行办理了按揭贷款。2014年6月15日原告向被告支付了代收代缴的契税16500元和公共维修基金10019元，预先登记费80元，抵押登记费80元，抵押变更登记费80元。
2015年2月2日，原告作出《解除合同通知书》，内容为：截止2015年1月27日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房交付给本人使用，且逾期已达90天，故提出解除合同。
2014年3月29日，原告作出拒绝接房说明，提出天福公司未按约定交房，已于2015年2月2日向其邮寄了解除合同通知书，故拒绝接房。原告称将解除合同通知书和拒绝接房说明于2015年3月27日以优速快递邮寄至重庆市渝北区黄泥磅黄龙路179号重庆天福地产（集团）有限公司收，内件品名未注明。且快递详情单未加盖优速快递的印章。
现原告诉至本院，要求判如所请。
本案在审理过程中，被告同意对合同解除后备案登记的处理不在本案中一并解决。
本院认为：原告与被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。
按双方合同约定，被告应当于2014年10月30日向原告交房，逾期超过90日，即至2015年1月29日，如被告还未履行交房义务，原告即具有合同解除权。原告于2015年2月2日虽作出了《解除合同通知书》，但由于其不能证明该通知书已寄出。故不能认定解除合同通知书已到达天福公司。原告现要求解除合同符合双方的合同约定，本院予以支持。
《重庆市商品房买卖合同》解除后，被告应当退还原告的购房款171000元及利息。对于原告的付款时间，由于发票显示的时间是2014年10月31日，现原告未举示其他证据证明其于签订合同的当日付款，故利息的起算时间应当从发票载明的日期起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至款项付清之日止。对于按揭贷款的379000元，由于银行并未参与本案的诉讼，故对按揭贷款部分的贷款本金及利息原告可与银行另行处理。
对于违约金，符合双方合同的约定，被告应当支付总房款的0.1%作为违约金，即550元。
对于被告代收的契税及公共维修基金，由于被告只是代收代缴，无退还的义务，故对原告要求其退还代收款的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告朱琳琳与被告重庆天福地产（集团）有限公司，四川锦江置业有限公司于2014年6月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆天福地产（集团）有限公司、四川锦江置业有限公司在本判决生效后立即退还原告朱琳琳房款171000元，并从2014年10月31日起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至款项付清之日止；
三、被告重庆天福地产（集团）有限公司、四川锦江置业有限公司在本判决生效后立即支付原告朱琳琳违约金550元；
四、驳回原告朱琳琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9900元，由被告重庆天福地产（集团）有限公司，四川锦江置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡 可 萍
代理审判员 张 红 艳
人民陪审员 吴 海 燕
二〇一六年一月七日
书 记 员 吴朋爱