萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安民初字第548号
原告萍乡市华宇置业有限公司。
法定代表人叶永跃，该公司董事长。
委托代理人刘垂洲，江西萍信律师事务所律师。
被告杨洋。
委托代理人张桂兰，系被告母亲。
委托代理人ＸＸ进，萍乡市安源区八一街法律服务法律工作者。
原告萍乡市华宇置业有限公司与被告杨洋房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人叶永跃及其委托代理人刘垂洲、被告委托代理人张桂兰、ＸＸ进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系本市采茶剧团及市直管公房7503栋拆迁安置商住楼（绿都大厦）项目的合法投资建设者，按相关要求，原告负有安置相关拆迁户的任务。2010年12月30日，被告以该项目拆迁户的名义与原告签订拆迁补偿安置协议，约定安置被告新住宅为绿都大厦3单元15层03号房（详见合同）。合同签订后，到2011年底，在预计的安置房全部安置完毕，原告发现仍不断有拆迁户要求安置。经查实，原告发现被告并不属于拆迁安置的对象，为此，原告多次与被告交涉，要求被告退回安置房，均被无理拒绝。鉴于被告虚拟事实，以拆迁户的名义与原告签订相关协议，取得安置房，属欺骗行为，该行为严重损害了原告的合法权益，依照合同法第五十二条之规定该协议当属无效。为此，原告提起诉讼，请求依法确认2010年12月30日双方签订的协议无效，诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告负责人肖XX为达到销售房屋的目的，告知答辩人签订拆迁补偿安置协议可以享受购房优惠。原告与答辩人于2010年12月30日签订拆迁补偿安置协议，协议内容都是肖XX填写，答辩人只签名。同时，答辩人向原告交纳住宅办证费9428元，住宅补赠8㎡建筑面积税收1789元，住宅超面积房款36920元，三项合计48137元。2010年12月31日肖XX收到答辩人购房款278000元，并开具收条1张，由他向公司财务交款。2011年1月1日，答辩人拿着肖XX的收条和原告财务开具的住宅办证费等三张收款收据，与原告办理了房屋交接手续。答辩人购买的房屋是绿都大厦3单元1503号，建筑面积84.16平方米。因此，答辩人支付购房总额为318145元，每平方米3780元，该房价已经是当时的市场价。按照协议约定拆迁户超面积价格15层为2080元，另外，还有拆一还一，过渡期房租补偿、搬家费、安置奖励，装修补偿等各项优惠政策，但是，这些拆迁户的优惠政策，答辩人在购房时并未享受，答辩人按照市场价购买并取得住房。所以，答辩人并未虚拟事实，也未提交任何有关拆迁户的虚假证明材料，完全是原告故意以拆迁安置的名义向答辩人销售房屋，从而诱使答辩人购买其房屋，答辩人依据该协议购买并取得绿都大厦住房的行为完全合法。二、原告与答辩人签订的拆迁补偿安置协议，是双方自愿订立的，并不违反法律或者社会公共利益。上述协议实际上是一份房屋买卖合同，并且已经履行完毕，答辩人已全部付清购房款，原告交付了房屋，答辩人在新房装修后入住已经两年多。原有拆迁户全部安置后，绿都大厦仍有大量房屋需对外销售，因此，答辩人不是拆迁安置对象并不会影响拆迁户的安置，而且，答辩人能不能以拆迁户名义购买房屋，审查权和决定权都在原告手上，原告是处于主动地位，反之，答辩人作为购房者则处于被动地位。从签订协议到交纳购房款，再到交接房屋，答辩人并无过错。以上事实表明，拆迁补偿安置协议是双方自愿签订的，并不违反法律，没有损害他人利益，没有损害国家利益，合法有效，应当受到法律的保护。三、从2010年12月30日双方签订协议，到2013年6月20日原告向法院起诉，原告的起诉已经超过了法定期限，并丧失胜诉权。综上所述，原告为了达到销售房屋的目的，故意与答辩人签订拆迁补偿安置协议，该协议是双方自愿订立的，并未违反法律，没有损害他人利益，也没有损害国家利益，合法有效，答辩人依据该协议取得住房的行为合法，应当受到法律的保护。答辩人请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告针对其诉讼请求，向法庭提供了下列证据，经被告当庭质证，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及证明目的能否实现，作如下认证：
1、2010年12月30日签订的安置补偿协议，证明不是房屋买卖协议。被告人不是拆迁户，无权与我方签订拆迁补偿协议。被告质证后认为真实性无异议，但是证明目的有异议，该协议就是房屋买卖协议。本院认为，该证据真实性无异议，本院予以确认，是否实现原告的证明目的，本院将结合案件查明的事实再作认证。
2、萍发改投资2009-192号文，证明原告是项目开发商，原告在开发时，负有安置拆迁户的义务及相关的权利。被告质证后无异议。本院予以采信。
3、安置拆迁户名单三份，证明本案被告未在拆迁户名单中，不是拆迁户。被告质证后认为真实性无异议，与本案无关联性。本院认为，该证据真实性无异议，本院予以确认，是否实现原告的证明目的，本院将结合案件查明的事实再作认证。
被告针对其答辩理由，向法庭提供了下列证据，经原告当庭质证，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及证明目的能否实现，作如下认证：
1、拆迁补偿安置协议，证明该份协议合法有效，有原告代理人和公司盖章签名。原告质证后认为真实性无异议，合法性有异议，不是拆迁户签订的协议不合法。本院认为，该证据真实性无异议，本院予以确认，是否实现被告的证明目的，本院将结合案件查明的事实再作认证。
2、肖XX收条一份，收到杨洋购房款278000元，证明被告已经付清房款。原告质证后认为肖XX的个人行为，与本案无关联性，公司未授权肖XX收房款，肖XX不是公司法人，肖XX收的钱未入公司账户，不能实现被告的证明目的。本院认为，该证据真实性无异议，本院予以确认，是否实现被告的证明目的，本院将结合案件查明的事实再作认证。
3、房屋办证费明细表，收款收据三份，证明房屋的办证费用及相关费用共计48137元。原告质证后认为真实性无异议。但是我方又以拆迁户的名义返还了30600元，提供相应的财务票据。被告认可只要交一万多元。该费用其实公司也已经认可了缴款行为，当时房款公司就已经知道了，我方已经履行了缴款义务。以上事实本院予以确认，被告的证明目的待查明案件情况再作认定。
4、2011年1月1日业主房屋验收交接单、物业收据6份，物业管理服务合同、装修管理协议，业主手册，证明办理了房屋交接手续。虽然是与物业公司交接，但是原告参与该交接过程。原告质证后认为真实性无异议，房屋交接是事实，但是不等于合同就是合法的，且是与物业公司的证据与本案无关联性。本院认为原告认可交接程序，本院予以采信。
5、物业公司收款收据三份，证明被告已经居住在绿洲大厦。原告质证后无异议。本院予以采信。
6、李XX的证词一份，证明肖XX是华宇公司的负责人，06年民福公司开始拆迁，后来由华宇公司接手拆迁安置工作，并附有一份06年的拆迁安置补偿协议。原告质证后认为真实性无异议，合法性有异议，证词形式上不合法，肖XX是否是公司负责人不能由证人证明，负责哪方面也不明确，证明的事实与本案也无关联性。本院认为该证词的内容原告对真实性无异议依法予以采信。
经审理查明：2009年4月22日，原告萍乡市华宇置业有限公司经萍乡市发展和改革委员会批准取得萍乡市采茶剧团拆迁安置商住楼（绿都大厦）项目。2010年12月30日原告与被告杨洋签订拆迁补偿安置协议：1、杨洋的被拆迁房屋位于八一街昭萍西路8号地段，房屋产权证建筑面积为58.42平方米，砖混结构，位于第四层，属国有划拨土地。2、原告安置被告新房为绿都大厦三单元十五层3-1503号，二室二厅，建筑面积为84.16平方米。3、双方经核算原告品除应补偿给被告的各种款项后，被告应向原告支付余款8109元及原告代收的物业管理维修基金2828元、水910元／户、电400元／户、超面积契税1476元、超面积交易费54元、产权证登记费80元／本、土地证登记费80元／本、有线电视100元／户、楼宇对讲电控门300元／户、煤气开户费3200元计9428元等其他事项。合同签订当日被告向原告实际交纳17537元，并由原告开具9428元、1789元、36920元的收条3份，以及被告书写的原告退款30600元收条1份。次日，原告经办人肖XX向被告收取房屋余款278000元，即被告承担购房款为286109元。2011年1月1日双方交付合同约定的房屋，并由被告与物业公司签订物业管理服务合同、装修管理协议，业主手册等文件。
另查明，肖XX系原告成立时的独资股东，以及2010年12月30日原告与被告杨洋签订拆迁补偿安置协议的经办人。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案，原告以被告并不属于拆迁安置的对象为由，要求确认2010年12月30日原告与被告杨洋签订拆迁补偿安置协议无效的诉求，被告没有异议；但被告提交了原告的收款凭证，以及肖XX收条，而肖XX系拆迁过程中的经办人，是原告成立时的独资股东，房屋也顺利交接，被告有理由相信合同的效力；被告交付的购房款达286109元，符合当时房屋市场行情。综上，2010年11月17日原告与被告姚桂初签订拆迁补偿安置协议在被告承担了房款支付义务后，原告提交的证据不足以证实该合同无效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告萍乡市华宇置业有限公司的诉讼请求。
本案受理费1000元，由原告承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 魏 矅
代理审判员 罗 军
人民陪审员 肖 婷
二〇一三年十一月六日
书 记 员 尹天兰