四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初4116号
原告：王秀英，女，1982年5月15日出生，汉族，住西藏林芝市巴宜区。
委托诉讼代理人：程学华(系夫妻关系)，住西藏林芝市巴宜区。
原告：程学华，男，1979年9月13日出生，汉族，住西藏林芝市巴宜区。
被告：王国庆，男，1978年10月1日出生，汉族，住成都市双流区。
委托诉讼代理人：刘格伶(系夫妻关系)，住成都市青羊区。
被告：刘格伶，女，1983年9月2日出生，汉族，住成都市青羊区。
第三人：双流县华夏房介服务部，住所地成都市双流区。
经营者：汪群。
委托诉讼代理人：邓国全，男，住成都市双流区，系房介服务部员工。
第三人：成都市双流区新时代保洁服务有限公司，住所地成都市双流区。
法定代表人：陈平。
原告王秀英、程学华诉被告王国庆、刘格伶、第三人双流县华夏房介服务部（以下简称“华夏房介”）、第三人成都市双流区新时代保洁服务有限公司（以下简称“新时代保洁”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀英暨原告的委托诉讼代理人程学华、被告王国庆暨被告的委托诉讼代理人刘格伶、第三人华夏房介的委托诉讼代理人邓国全到庭参加诉讼。第三人新时代保洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
王秀英、程学华向本院提出诉讼请求：1.判令王国庆、刘格伶双倍返还定金40000元；2.判令王国庆、刘格伶因违约给王秀英、程学华造成的损失,包括房屋溢价损失42847.5元、另行购买房屋需交付两年的社保63999.12元、交通、住宿3360元、误工费1094.6元、公证费340元，合计111641.22元。事实与理由：王秀英、程学华通过房屋中介于2017年2月26日与刘格伶签订了《房屋买卖合同》，约定将位于成都市双流区东升镇三强东路二段加国枫韵×栋×单元×号的房屋以725000元的价格出售。2017年2月27日，双方在中介的居间下共同到中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行办理了贷款审批手续。尔后，成都市政府限购政策出台，刘格伶以案涉房屋价格不适合、要高价卖给他人等理由拒绝出售，并依旧通过中介将房屋在网上出售。王国庆、刘格伶的违约行为给王秀英、程学华造成了巨大的经济损失，为维护其合法权益，故诉至法院。
王国庆、刘格伶辩称，双方签订了《房屋买卖合同》，合法、有效。王国庆、刘格伶收到了对方的购房定金20000元，期间基于中介的欺骗，致使不愿出售案涉房屋。后因限购政策的出台，王国庆、刘格伶亦不愿意出售案涉房屋。
华夏房介述称，双方在中介的居间下签订了《房屋买卖合同》，并通过了银行贷款审批和不动产登记中心的网签。尔后，王国庆、刘格伶认为合同约定的价款过低要求加价，双方未能协商一致的情况下王国庆、刘格伶拒绝出售房屋。
新时代保洁未出庭答辩，也未提交任何证据材料。
本院经审理认定事实如下：程学华与王秀英系夫妻关系，王国庆与刘格伶系夫妻关系。2017年2月26日，王秀英作为买方与王国庆（刘格伶代签）、刘格伶作为卖方在华夏房介的居间下签订了《房屋买卖合同》，约定王秀英购买位于成都市双流区东升镇三强东路二段×栋×单元×号，建筑面积147.70平方米房屋（档案保管号：权02×××04），房屋总价款725000元。合同签订了，王秀英向刘格伶支付了20000元定金，刘格伶向王秀英出具了一份收条。2017年2月27日，王国庆、刘格伶配合程学华、王秀英在中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行办理了银行贷款手续，并出具了房屋出售声明，载明，“本人现就向购房人王秀英、程学华出售坐落于东升镇三强东路二段×-×-×-×号的房产…”。2017年3月22日，华夏房介将上述合同进行了备案并打印了《成都市存量房买卖合同》成存房买（居）第143688号，合同的双方为买方程学华、王秀英与卖方王国庆，合同第五条约定“甲乙双方约定于2017年4月30日前到申请办理房屋转让交易手续，逾期未申请办理房屋交易转让手续，双方约定本合同自动解除”。尔后，限购政策颁布并实施，王国庆、刘格伶要求加价出售，双方协商未果，程学华、王秀英诉至法院。
另查明，王国庆与刘格伶于2004年10月27日登记结婚，案涉房屋登记的权利人为王国庆，登记时间为2007年3月21日。
经询价，同地段、同户型的房屋已有不同程度的上涨，上涨区间为800000元至900000元左右。
诉讼过程中，双方协商一致同意解除《房屋买卖合同》。
以上事实，有原、被告、第三人的身份信息、房屋买卖合同、收据、房屋出售声明、微信记录、房产证、网签合同及原、被告及第三人一致陈述在卷佐证，本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。
本院认为，王秀英与王国庆（刘格伶代签）、刘格伶在华夏房介的居间介绍下签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。虽然王国庆系妻子刘格伶代签、程学华未在上述合同中签字，但王国庆、刘格伶之后出具的房屋出售声明应当视为对刘格伶代签行为的追认，结合房屋出售声明、双方办理房屋按揭贷款的行为，《房屋买卖合同》应当约束程学华、王秀英与王国庆、刘格伶。诉讼过程中，经双方协议一致，同意解除《房屋买卖合同》，本院予以确认。王秀英在签订《房屋买卖合同》后向刘格伶支付了20000元定金，尔后王国庆、刘格伶要求加价出售，并在双方协商未果的情况下拒绝出售房屋，应当向程学华、王秀英承担违约责任。程学华、王秀英要求王国庆、刘格伶双倍返还定金40000元，符合法律规定，本院予以支持。程学华、王秀英主张王国庆、刘格伶拒绝出售房屋后需要另外交纳两年的社保63999.12元才有购房资格，故主张王国庆、刘格伶支付63999.12元，没有法律依据，本院不予支持。对于涉案房屋上涨后的溢价损失42847.5元是否支持？本院认为，经询价，同地段、同户型的房屋已有不同程度的上涨，上涨区间为800000元至900000元左右，故程学华、王秀英主张王国庆、刘格伶支付42847.5元，本院予以支持。对于程学华、王秀英主张的误工费、公证费、交通费和住宿费问题，本院认为，程学华、王秀英主张的误工费没有法律依据，公证费与本案没有关联性，本院不予支持。而交通费和住宿费，本院结合本案的实际情况酌情支持1500元。
综上所述，经双方协议一致，同意解除《房屋买卖合同》，本院予以确认。王国庆、刘格伶违约应当向程学华、王秀英双倍返还定金40000元并支付损失44347.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王国庆、刘格伶于本判决生效后五日内双倍返还原告程学华、王秀英定金40000元；
二、被告王国庆、刘格伶于本判决生效后五日内支付原告程学华、王秀英损失44347.5元；
三、驳回原告程学华、王秀英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1652元，原告程学华、王秀英负担400元，被告王国庆、刘格伶负担1252元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一七年八月十一日
书记员 黄小琴