湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民三初字第00764号
原告：杨莉。
委托代理人：严资明，湖北多能律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人：裴超，湖北多能律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：刘伟。
被告：杨波。
委托代理人：付选海，湖北斯洋律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：龚海玲（被告杨波之妻）。
委托代理人：付选海，湖北斯洋律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告杨莉与被告刘伟、杨波、龚海玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由审判员邵冬适用简易程序于2014年11月5日公开开�进行了审理。原告杨莉及其代理人严资明、裴超，被告杨波及其委托代理人付选海，被告龚海玲之委托代理人付选海到庭参加了诉讼，被告刘伟本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨莉诉称：原告杨莉与被告刘伟于2011年3月30日签订《房屋租赁合同》1份，合同约定将原告坐落于湖北省武汉市洪山区关山一路金地太阳城c区104号铺面的房屋出租给被告刘伟使用，租赁期限三年（从2011年5月15日至2014年5月14日止），第一年月租金为人民币8200元，第二年月租金为人民币8500元，第三年月租金为按第二年租金的10%递增。该合同还约定被告刘伟在租赁期届满时，把房屋还给原告，如需承租该房屋，应提前3个月与原告协商。租赁期内，被告刘伟因使用需要对该房屋或房屋内的设备进行装修或改动，合同期满时，被告刘�必须将房屋恢复原状，现有装修不能人为去破坏。嗣后，被告刘伟将该房屋转租给被告杨波、龚海玲用作经营。按照该合同的约定，被告刘伟、杨波、龚海玲已拖欠租金人民币10200元。租赁期限届满时，原告要求三被告将该房屋恢复原状，但三被告置之不理。为此，起诉要求判令：1、被告刘伟、杨波、龚海玲返还原告房屋并将房屋恢复原状；2、被告刘伟、杨波、龚海玲支付欠付租金10200元及房屋占用费（从2014年5月14日起计算至被告将涉案房屋返还原告之日止、按每月9350元计算）；3、本案诉讼费用由被告刘伟、杨波、龚海玲负担。
原告杨莉为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：证据一、原告杨莉的身份证。证明原告的主体适格。
证据二、被告刘伟的身份证。证明被告刘伟的主体适格。
证据三、房屋租赁合同一份。证明原告与被告刘伟之间存在房屋租赁合同关系，租赁期限、租赁标准、合同期满后的相关合同事宜。
证据四、武汉市洪山区老村子餐馆的工商登记信息1份。证明被告龚海玲实际占有涉案房屋。
证据五、房屋所有权证及附图1份。证明涉案房屋系原告杨莉所有。
证据六、快递单。证明原告委托律师事务所向被告刘伟发函要求刘伟返还房屋。
被告刘伟未提供答辩意见及相关证据材料。
被告杨波、龚海玲辩称：1、原告诉称中确认被告刘伟系房屋的承租人，所以原告起诉被告杨波、龚海玲属于诉讼对象错误；2、被告杨波、龚海玲不欠原告房租；3、请求法院驳回原告对被告杨波、龚海玲的诉讼请求。
被告杨波、龚海玲为支持其抗辩理由，向本院提交转账凭证6份。证明被告杨波、龚海玲已向按季度原告支付租金的事实。
经庭审质证，被告杨波、龚海玲对原告提交的证据五不持异议。对上述双方当事人均不持异议的证据，本院予以采信。
被告杨波、龚海玲对原告提交的下列证据持有异议：证据一、真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明原告的主体资格适格。证据二、因为被告杨波、龚海玲不能代表被告刘伟，所以对证据的真实性、关联性及合法性均不质证。证据三、被告杨波、龚海玲不是该合同的当事人，对此证据无法进行质证，不能证明该证据与被告杨波、龚海玲存在关联性。证据四、真实性无异议，对证明目的有异议，本案不是物权纠纷，因为该不涉及到被告杨波，所以被告杨波不质证。证据六、被告杨波、龚海玲没有收到该律师函。对上述被告杨波、龚海玲持有异议的证据，本院认为：证据一，该证据为原告的身份证，本院予以采信。证据二，该�据为被告刘伟的身份证，本院予以采信。证据三，该证据系原告杨莉与被告刘伟签订的房屋租赁合同，结合本院庭审查明的事实，本院予以采信。证据四，该证据系被告龚海玲为业主的武汉市洪山区老村子餐馆的工商登记信息，本院予以采信。证据六，该函件的收件人为被告杨波，被告杨波、龚海玲未能提供反驳证据，对此证据本院予以采信。
原告对被告杨波、龚海玲提交的证据持有异议：2013年到2014年5月期间的款项原告是收到了，到2014年5月14日后，由于租赁期满，这个是属于房屋占有费，被告最后一个证据说明补了上涨10%，原告无法确认是否有这个租金上涨的差额。本院认为：经原告庭后核实，合同期内上涨10%的租金已收到，故对上述证据本院予以采信。
经审理查明：2011年3月30日，原告与被告刘伟签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：原告将其所有的坐落于湖北省武汉市洪山区关山一路金地太阳城c区104号商铺出租给被告刘伟使用，租赁期限为三年（从2011年5月15日起至2014年5月14日止）；租金为：第一年为月租金8200元，第二年为月租金8500元，第三年月租金在第二年基础上递增10%即为9350元，租金按季支付，先付后用；租赁期满后，被告刘伟将房屋返还原告，如需续租，则应提前3个月与原告协商，双方另签租赁合同。此外，双方还就合同违约责任等相关合同事宜进行了约定。合同签订后，原告依约向被告刘伟提供了房屋。被告刘伟承租该房屋后，用于经营餐饮。2012年6月，被告刘伟与被告杨波、龚海玲口头协议在其向原告承租房屋内合伙经营餐饮。2013年8月27日以被告龚海玲名义申请登记注册，餐馆名称为武汉市洪山区老村子餐馆，经营性质为个体工商户。房屋租赁合同期间，被告杨波实际�原告支付了合同期间约定的房屋租金。房屋租赁合同期间届满后，被告杨波还按每月9350元向原告支付了2014年6月至2014年8月期间的房屋占用费。现原告以房屋租赁合同期届满为由诉至本院要求判如所请。案件在审理过程中，原告申请撤回要求恢复原状的诉讼请求，经审查，本院准许原告撤回该项诉请。
本院认为：原告与被告刘伟之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，该合同合法、有效。被告刘伟承租该房屋后，在合同期限届满且双方未续签租赁合同的情况下，应依合同约定向原告返还房屋。被告刘伟未能及时履行合同义务，应承担向原告返还房屋并支付房屋实际占用费的责任。被告杨波、龚海玲虽不是房屋租赁合同的当事人，但原告出租给被告刘伟的房屋，用于其与被告刘伟合伙经营的餐馆，实际占用使用该房屋。故对原告要求被告刘伟、杨波、龚海玲返还房屋之诉请，本院予以支持。因被告杨波实际向原告支付了合同期间约定的房屋租金并还按每月9350元向原告支付了2014年6月至2014年8月期间的房屋占用费，故原告要求被告刘伟、杨波、龚海玲支付合同期内租金10200元，依据不足，本院不予支持。原告要求被告刘伟、杨波、龚海玲支付房屋占用费，应从2014年9月计算至实际返还房屋之日止，被告杨波、龚海玲据以抗辩不应承担责任，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘伟、杨波、龚海玲于本判决生效之日起十日内向原告杨莉返还坐落于湖北省武汉市洪山区关山一路金地太阳城c区104号商铺；
二、被告刘伟、杨波、龚海玲于本判决生效之日起十日内向原告杨莉支付房屋占用费（从2014年9月起至实际返还房屋之日止，按每月9350元计算）；
三、驳回原告杨莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取156元由被告刘伟、杨波、龚海玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开�行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 邵冬
二〇一四年十一月十七日
书记员 孟菲