河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1303民初2562号
原告杨博，男，汉族，1981年5月6日生。
委托代理人靳成磊，河南宛东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告李新月，男，汉族，1980年11月14日生。
原告杨博诉李新月物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员ＸＸ舵独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人靳成磊、被告李新月到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨博诉称，2014年9月25日，原告通过在拍卖行竞买取得中国工商银行股份有限公司南阳分行位于南阳市××路××楼临街门面房屋的所有权。拍卖文书中明确，该房屋正处于对外出租期间，租赁合同于2015年5月31日到期终止。合同到期后，原告多次前往被告处告知，不再续订房屋买卖合同，但是被告拒不腾出房屋。无奈诉至法院，要求判令被告停止侵权，腾出临街门面房，并向原告予以返还被告非法占有房屋期间的经济损失，截止2016年4月30日期间的损失为60000元，并请求判决被告按照5000元每月的标准支付原告占用费至腾出房屋之日止。诉讼费由被告承担。
被告李新月辩称，原告要求的每月租金5000元无事实根据，银行没及时通知被告房屋已卖，现被告又将房屋装修，造成被告损失。原告要求的租金过高，按现在市场行情和被告周边房屋情况，租金为每间500-700元。原告没有通知不续订合同，而是以每年8万-10万房租迫使被告离开却又不愿补偿被告损失。此外，中国工商银行南阳分行与被告以前矛盾没有解决，银行给被告造成的损失还没有补偿，现在银行又将房子卖了，被告损失较大。希望法院查一下卧龙路153号左右房租价格，解决原来与中国工商银行遗留问题，补偿被告损失。原告如果不将房屋租给被告或租金过高而让被告无法经营，中国工商银行和原告应补偿被告损失。
经审理�明，本案争议房产位于南阳市××区××路××楼，属临街门面房，为宛市房权证字第××号房产1楼部分，原房屋所有权人为中国工商银行股份有限工商南阳行政支行，原房产证登记坐落为卧龙区梅溪办事处××路××号。2014年年9月25日，原告通过参与河南拍卖行有限公司中州的竞拍，以成交价及佣金二百零八万元，竞买取得包括本案争议房产——南阳市××路××楼临街门面房屋等房地产的所有权。其中拍卖标的物概况第5条显示了为单怀宾租赁，租赁期至2015年5月31日，租金每月3550元。被告没有提交续租合同和缴纳房租以及其他证据。
本案在审理中，原告方为支持自己的主张，出示1、工商局信息查询证明被告李新月开设的个体工商户登记资料，主体资格适格。2.银行的出资资产公告，证明2014年4月15日原房屋所有权人已对被告及所有商户公示，将处置资产。3、一�拍卖房产资料，证明2014年9月原告购买了本案争议的房产，且拍卖行在大河报进行了公示。4、购房款的发票一份，证明原告已获得房屋所有权。5、租房协议一份，证明2012年5月1日，原房东将房屋出租给单霞，后单霞又转租给李银玉，后李银玉又转租给李新月二人系姑侄关系，合同约定为3年，至2015年4月30日到期。6、卧龙区人民法院民事裁定书，证明15年原告主张过权利，本案被告是实际占有人，被告未停止实际侵权。7、证人单某证言一份。证明本案的争议房子原来是工行的，工行在此处开营业厅，2012年，工行和我协商，将该房产西边我本人的房产，由工行租赁使用，工行将原开设营业厅的房产租赁给我，我以我弟弟单怀宾名义和工行签的合同，租期3年，月租金3550元，至2015年5月31日到期。同时，我又以我妹单霞名义和李银玉签了租赁合同，将该房屋转租给李银玉，年租金53000元，至2015年4月30日到期。上述手续都是我经办的。工行出卖房屋时告知过我，我也告知过李银玉，李银玉说不用我管，自行直接找房东协调。证人原来与原、被告都不认识，只知道原告买了本案争议的房子。与被告的姑李银玉认识，时间长了就认识了被告，就知道他是卖玉器的。被告方的质证意见为，对证据1无异议。证据2我不知道。证据3无异议。证据4无异议。证据5是他们签的，与我无关。证据6真实性无异议，我不知道，与我无关。对于证人证言我不知道，与我无关，我们互不认识。具体不清楚他把房子租给我姑。被告无证据提交。对原告方的问题，被告是否是从李银玉手中租房。被告方的回答是这是我媳妇赵晓方经手的，我不知道。李银玉是我姑。我办理的营业执照刚开始不是我的名义，2014年4月17日后是我的名义办理的。原告方的辩论意见为，原告要求的每月房租5000元的要求有依据，原来合同约定年租金就是53000元，并加上市场的上涨因素，原告的要求是合理的。被告辩称一直未经营，被告事实一直在经营。原告购买该房，银行有拍卖公告，报纸也有通知，原告主张的未通知是不对的。被告主张的装修费用无依据，因其在2012年已进行装修。被告称没有通知续订合同错误，我们每年要8-10万租金就是一种通知方式，不存在补偿被告的问题。被告与工行的纠纷与本案原告无关。被告称市场上每间房500-700元租金无依据，原告明确本案争议的房子为两间，只不过是打通了。被告方的辩论意见为，原告主张的房租过高，与周边房租有差距。银行出租给单霞每月租金是3550元，周边房租是每间500-700元，我租的是一间半，随后我提交书面意见。原告方的调解意见为，要求被告按53000元的年租金从2015年6月1日起支付至被告腾出房屋之日。如果被告同意该标准，后期我们还允许被告继续有转让的权利。如果不同意，被告应立即腾出该房。被告方的调解意见为，我不同意原告的意见，我可以按照500-700的月租金支付。
以上查明事实，由原告举证的个体工商户登记资料、银行资产公告、拍卖房产资料、租房协议购房款发票、民事裁定书、证人单某证言为证，以及原、被告在本院庭审调查中陈述等为证，已记录在卷为凭。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告杨博于2014�年9月25日，通过竞拍，竞买取得包括本案争议房产——南阳市××路××楼临街门面房屋等房地产的所有权，原告方自认竞拍获得该房产时正处于对外出租期间，而原租赁合同于2015年5月31日到期终止。故其于2016年5月9日起诉要求要求判令被告停止侵权，腾出临街门面房，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称的原告没有通知不续订合同，而是每年要8万-10万房租迫使被告离开却又不愿补偿被告损失，其内容自相矛盾，也显示出原告方就续签租房合同和其进行过沟通，只是因为租金问题没有达成一致意见。原告方自认竞拍获得该房产时正处于对外出租期间，原租赁合同于2015年5月31日到期终止。其主张自2015年6月1日至为原告腾出房屋之日止的房屋占用费，因原租赁协议约定的期间已届满，原、被告双方未续签租赁合同，原、被告双方形成不定期租赁合同，原告要求被告搬出房屋，符合法律规定，被告应履行合同解除后的相关义务，为原告腾出房屋。《中华人民共和国物权法》第二百四十三条“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”被告方没有事实和法律依据占用原告的房屋形成对原告的侵权，依法应承担自租赁协议到期之日起至为原告腾出房屋之日止的房屋占用费。对原告方主张的自2015年6月1日至止2016年4月30日期间的损失为60000元，之后按照5000元每月的标准判决被告支付原告占用费至腾出房屋之日止。对原告该主张，被告方认为原告要求过高，每月5000元无事实根据，按现在市场行情和被告周边房屋情况，租金为每间每月500-700元。本院认为，被告李新月认可李银玉是其姑。对原告方的问题，被告是否是从李银玉手中租房。被告�的回答是这是其媳妇赵晓方经手的，其不知道。办理的营业执照刚开始不是其名义，2014年4月17日后是其名义办理的。且证人单某以单某某名义与中国工商银行股份有限公司公司南阳分行签订租赁该行房屋协议，每月租金是3550元，又以单霞名义与李银玉签订租房将本案争议标的物出租给李某某，租金是每年53000元，租期均为三年。即被告方接收本案争议房屋时的房租应为每年53000元许，故对原告主张的房屋占用费应以每年53000元的标准自2015年6月1日至至被告腾出房屋之日止。至于被告辩称的银行没及时通知被告房屋已卖，现被告又将房屋装修，造成被告损失。中国工商银行南阳分行与被告以前矛盾没有解决，银行给被告造成的损失还没有补偿，现在银行又将房子卖了，被告损失较大。希望法院查一下卧龙路153号左右房租价格，解决原来与中国工商银行遗留问题，补偿被告损失。原告如果不将房屋租给被告或租金过高，让被告无法经营，中国工商银行和原告应补偿被告损失。本院认为被告的上述辩称属其他法律关系，不能与本案一并处理，被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
本判决发生法律效力之日起十日内，被告李新月腾出其占用原告杨博的房屋交付给原告杨博。并自2015年6月1日起按53000元／年的标准向原告杨博支付房屋占用费至本判决生效后十日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半�取650元由被告李新月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉至河南省南阳市中级人民法院。
审判员 ＸＸ舵
二〇一六年七月二十日
书记员 刘若飞