山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0613民初822号
原告：金玉花，女，1974年10月30日出生，朝鲜族，住烟台市。
委托诉讼代理人：王德欣，山东德衡（烟台）律师事务所执业律师。
被告：烟台金益德投资置业有限公司。住所地山东省烟台市莱山区迎春大街***号。
法定代表人：王荣钢，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨四信，男，1974年2月9日出生，汉族，该公司职工，住烟台市莱山区。
原告金玉花与被告烟台金益德投资置业有限公司（以下简称金益德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金玉花的委托诉讼代理人王德欣、被告金益德公司的委托诉讼代理人杨四信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金玉花向本院提出诉讼请求：1.金益德公司支付金玉花逾期交房违约金14690元、逾期办证违约金21997元，合计36687元；2.诉讼费用由金益德公司承担。诉讼过程中，金玉花变更第1项诉讼请求为：金益德公司支付金玉花2015年3月14日至2016年4月2日期间逾期交房违约金14690元，2016年10月1日至2018年4月11日期间逾期办证违约金21236元，合计35926元（均以房款总额380579元为基数，每日按房屋总价款的0.01%计算）。事实和理由：金玉花与金益德公司于2013年9月23日签订《商品房买卖合同》，合同约定2014年1月31日交房，金益德公司逾期交付，合同约定，在房屋实际交付后的180天内，金益德公司将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，金益德公司没有依约将上述材料提交，导致金玉花至今无法取得房屋权属证书。
金益德公司认可逾期交房、逾期办证的事实，但认为公司已通知金玉花于2015年12月4日收房，且逾期交房违约金已经超过诉讼时效，金玉花是2016年4月5日实际收房，逾期办证违约金应从2016年10月6日开始计算。
本院经审理认定事实如下：2013年9月23日，金玉花与金益德公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：金玉花以380579元购买金益德公司开发建设的烟台新天地都市广场7号楼第13层1315号房。对房屋交付约定：金益德公司应当在2014年1月31日前，将经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格的房屋交付使用；如金益德公司未按合同规定期限交付房屋，金益德公司应当自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，金益德公司应当书面通知金玉花办理交付手续，若金玉花未按书面交房通知书中规定的期限和地点交接的，房屋损坏灭失的风险自书面通知的期满之日起，由金玉花承担，逾期未办理交接手续的，金玉花仍需按规定交纳物业管理等费用，由此产生的延期交房责任由金玉花承担。对产权登记约定：金益德公司应按相关规定在商品房实际交付使用后180日内，或买卖双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由金益德公司提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续。金玉花应按相关规定，在金益德公司商品房交付使用后180日内持有关凭证到房产管理部门办理权属登记手续。如因金益德公司的责任，金玉花不能在规定期限内取得房产权属证书的，金益德公司每日按已付房价款的0.01%向金玉花支付违约金。对通知补充约定：所有通知可用电话或特快方式发出。用特快方式发出的自邮件交寄之日起三日视为送达（含拒收）。金玉花保证《商品房买卖合同》中载明的电话、地址为指定的有效通讯方式和送达地址；如有变化应于变化当日及时书面通知金益德公司。否则若因金玉花没有向金益德公司预留或事后未书面通知变更通讯方式或送达地址的以及预留或通知错误的，由金玉花承担因迟延履行任何通知/送达义务或通知/送达不到所带来的相关责任，金益德公司不承担任何责任。合同另约定了双方其他权利义务。
2015年8月21日，涉案房屋所在工程经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，取得工程竣工验收报告。2015年11月28日，金益德公司通过EMS向金玉花发出入伙通知书，通知金玉花其购买的7号楼1315室于2015年12月4日开始交付。但因收件人迁移新址，原址查无此人，邮件被退回。金玉花未收到该通知，未按期收房。2016年4月5日金益德公司将涉案房屋交付给金玉花，但至今未将办理权属登记需由金益德公司提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续，金玉花至今未取得房产权属证书。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、EMS快递原件及庭审笔录在案佐证，足以采信。
本院认为，金玉花与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，金益德公司逾期交房、逾期办证的事实清楚，应当按照合同约定承担违约责任。
关于逾期交房违约金，涉案房屋于2015年8月21日达到合同约定的交付条件，金益德公司于2015年11月28日向金玉花发出入伙通知书，要求金玉花于2015年12月4日收房，但因原址查无此人，邮件被退回，金玉花未收到该通知，未按期收房。按照合同约定，入伙通知书视为已送达给金玉花，故金益德公司应承担2015年12月4日之前逾期交房的违约责任，2015年12月4日之后逾期交房责任由金玉花承担。金益德公司
关于已通知金玉花收房的抗辩主张，与事实相符，予以采信。
关于逾期交房违约金的诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》（以下简称民法总则）与《中华人民共和国民法通则》（以下简称民法通则）分别规定三年与二年的普通诉讼时效期间，属于相同事项上作出的不同规定，效力等级上处于同一位阶。如果权利人的权利受到损害的事实，发生在民法总则实施之前，按照民法通则规定的诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满的，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因民法总则施行而消灭。本案中，合同约定按日支付违约金，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。故金玉花于2018年3月14日提起诉讼，其主张金益德公司支付2015年9月30日之前逾期交房违约金已超过诉讼时效，不予支持；其主张金益德公司支付2015年10月1日至2015年12月4日期间逾期交房违约金于法有据，予以支持，金益德公司应以房款总额380579元为基数，每日按房屋总价款的0.01%支付金玉花该期间逾期交房违约金2474元；其主张金益德公司支付2015年12月5日至2016年4月2日期间逾期交房违约金于法无据，不予支持。金益德公司关于金玉花主张逾期交房违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，合理部分，予以采纳。
关于逾期办证违约金。本案中，因金益德公司违约，金玉花未在合同规定期限内取得房产权属证书的事实清楚。涉案房屋于2016年4月5日实际交付，金玉花要求金益德公司以房款总额380579元为基数，每日按房屋总价款的0.01%支付2016年10月4日至2018年4月11日期间的逾期办证违约金21122元，符合合同约定，予以支持；超出部分，于法无据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：
一、烟台金益德投资置业有限公司支付金玉花2015年10月1日至2015年12月4日期间逾期交房违约金2474元及2016年10月4日至2018年4月11日期间逾期办证违约金21122元，合计23596元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、驳回金玉花其他诉讼请求。
如果烟台金益德投资置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计349元，由烟台金益德投资置业有限公司负担195元，金玉花负担154元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 徐桂霞
二〇一八年五月七日
书记员 高 杏