上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0151民初567号
原告：上海市崇明区堡镇人民村槐荫28组村民组，住所地上海市崇明区。
负责人：施培，村民组长。
委托诉讼代理人：蔡玉英。
被告：莫逊，男，1990年12月14日生，汉族，住辽宁省营口市。
委托诉讼代理人：李家玉，男，1977年8月28日生，汉族，户籍地辽宁省营口市，现住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：莫占江，男，1961年2月20日生，汉族，户籍地辽宁省营口市，现住上海市浦东新区。
第三人：上海苗禾农业科技有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路XXX号XXX号楼XXX室(上海泰和经济发展区)。
法定代表人：莫占江，执行董事。
原告上海市崇明区堡镇人民村槐荫28组村民组(以下简称“28村民组”)诉被告莫逊租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理。2018年2月6日，经原告申请，本院依法追加案外人上海苗禾农业科技有限公司(以下简称苗禾公司)作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2018年3月22日第一次公开开庭进行了审理。原告28村民组的负责人施培及委托诉讼代理人蔡玉英、被告莫逊的委托诉讼代理人莫占江、第三人上海苗禾农业科技有限公司法定代表人莫占江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告28村民组向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年11月18日签订的房屋及场地使用权租赁合同，被告将租赁物(房屋及土地使用权)返还原告；2、被告偿付原告自2015年11月18日起至实际腾退之日的租金(使用费)；3、被告承担未付款20%的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求2、3为：要求被告支付2015年12月1日起至2018年11月30日期间欠付的租金(包括土地和房屋)按年租金11,512元标准计算共计34,536元，2018年租金不再做递增，腾退之前的租金(使用费)按年租金11,512元标准计算；要求被告支付违约金计6,907元(34,536元的20%)。事实和理由：原告与上海羿金贸易有限公司(以下简称羿金公司)于2014年11月18日签订房屋及场地使用权租赁合同1份。合同约定，原告将其所有的原崇明县堡镇万花五金加工厂的三层楼房1栋及四周场地出租给羿金公司使用，租赁期为2014年12月1日至2028年11月31日，楼房年租金为10,000元，1.26亩土地每亩年租金为1,200元，房屋及土地的年租金共计11,512元，上述租金三年为一期，后期每期的租金参照第一期的租金递增10%，于每年的11月31日前一次性支付下一年度的租金(即先付后用)，如逾期三个月不付租金，原告有权单方解除合同等。合同还就违约责任、租赁期内双方权利义务、合同届满时的处置等作了约定。合同签订后原告按约履行义务，羿金公司向原告支付了第一年的租金11,512元，其余至今未付。经查，羿金公司已经注销，该公司出资人为本案被告，但其清算时未通知原告，也未清偿原告上述债务，为维护原告的合法权益，遂涉诉。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
1、房屋及场地使用权租赁合同复印件1份，证明原告与羿金公司存在房屋及场地租赁关系；
2、上海羿金贸易有限公司档案机读材料、从设立到注销的工商信息材料1组，证明羿金公司性质是一人有限公司，法定代表人是被告莫逊，该公司于2016年7月11日注销；
3、现场照片2张，证明租赁物的现状；
4、通知照片1张，证明因被告拖欠租金，原告于2017年7月10日通知被告解除合同，并要求被告腾退租赁物。
被告莫逊辩称，签订合同的过程无异议，同意解除合同，同意按照每年11,512元的标准计算支付腾退之前的租金，腾退之后的租金不同意支付，不同意支付租金34,536元及违约金6,907元。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
房屋及场地租赁合同复印件1份，证明羿金公司承租的房屋和场地已于2016年7月31日转租给第三人，租金和原羿金公司与原告签订的合同一致。
第三人述称，陈述意见与被告一致。
本院经审理认定事实如下：原告与羿金公司于2014年11月18日签订房屋及场地使用权租赁合同1份。合同约定，原告将其所有的原崇明县堡镇万花五金加工厂的三层楼房1栋及四周场地出租给羿金公司使用，租赁期为2014年12月1日至2028年11月底，楼房年租金为10,000元，1.26亩土地每亩年租金为1,200元，房屋及土地的年租金共计11,512元，上述租金三年为一期，后期每期的租金参照第一期的租金递增10%，于每年的11月底前一次性支付下一年度的租金(即先付后用)，如逾期三个月不付租金，原告有权单方解除合同等。合同还就违约责任、租赁期内双方权利义务、合同届满时的处置等作了约定。合同签订后原告按约履行义务，羿金公司向原告支付了2014年12月1日至2015年11月30日期间的租金11,512元，其余至今未付。
另查明，羿金公司于2016年7月11日注销。
再查明，羿金公司法定代表人莫逊与第三人苗禾公司于2016年7月31日签订了房屋及场地租赁合同1份，合同约定被告莫逊将承租的房屋和场地转租给第三人，租期为2016年8月1日至2028年11月30日，租金和原羿金公司与原告签订的合同一致。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与羿金公司签订的房屋及场地使用权租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现原告要求解除合同，被告表示同意，双方意思达成一致，本院予以确认。合同解除后，被告应将其承租的房屋及场地腾退给原告。鉴于被告将涉案的房屋和场地转租给了第三人，故涉案的房屋和场地应由被告、第三人腾退给原告。原告主张被告支付2015年12月1日起至2018年11月30日期间欠付的租金(包括土地和房屋)，按年租金11,512元标准计算共计34,536元，2018年租金不再做递增，腾退之前的租金(使用费)按年租金11,512元标准计算，因原告诉请要求解除合同，故该期间的租金应按实际使用期间计算。至于原告主张的违约金，因合同并未明确违约金的计算方式，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告上海市崇明区堡镇人民村槐荫28组村民组与上海羿金贸易有限公司于2014年11月18日订立的房屋及场地使用权租赁合同；
二、被告莫逊、第三人上海苗禾农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案的房屋及场地腾退给原告上海市崇明区堡镇人民村槐荫28组村民组；
三、被告莫逊于本判决生效之日起十日内支付原告上海市崇明区堡镇人民村槐荫28组村民组2015年12月1日起至房屋及场地实际腾退之日止，按年租金11,512元为标准计算的租金(使用费)；
四、原告上海市崇明区堡镇人民村槐荫28组村民组其余的诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币836元，减半收取计人民币418元，原告上海市崇明区堡镇人民村槐荫28组村民组负担人民币100元，被告莫逊负担人民币318元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 顾锦华
二〇一八年四月十八日
书 记 员 郭瑞梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。