台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1002民初9162号原告：江于定，男，1970年3月31日出生，汉族，住温岭市。委托诉讼代理人：苏媛媛，浙江巡天律师事务所律师。被告：郭来福，男，1955年10月3日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：周仙芳，女，1962年4月7日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：郭某2，女，1985年3月21日出生，汉族，住台州市椒江区。上列被告委托诉讼代理人：苏宏图，浙江紫苏律师事务所律师。被告：郭莎莎，女，1987年6月26日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：林仙金，男，1982年11月2日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：郭某1，男，2005年8月5日出生，汉族，住台州市椒江区。法定代理人：郭某2，女，1985年3月21日出生，汉族，住台州市椒江区，系郭某1母亲。第三人：李汾达，男，1954年5月29日出生，汉族，住台州市椒江区。原告江于定与被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、林仙金、郭某1、第三人李汾达房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理，依法适用简易程序，于2018年1月22日公开开庭进行审理。原告江于定及其委托诉讼代理人苏媛媛，被告郭来福、周仙芳、郭某2的委托诉讼代理人苏宏图，第三人李汾达到庭参加诉讼。被告郭莎莎、林仙金、以及被告郭某1的法定代理人郭某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江于定向本院提出诉讼请求：1.确认2009年5月11日签订的《房地产买卖契约》合法有效；2.被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、林仙金、郭某1立即协助原告江于定办理坐落于椒江区房屋（含地上储藏室）过户至原告江于定名下的变更登记手续；3.被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、林仙金、郭某1共同支付给原告违约金60000元。事实和理由：坐落于椒江区房屋（含地上储藏室）系以被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、林仙金、郭某1名义报批的拆迁安置房屋。2009年5月11日，第三人李汾达向六被告购买该房屋及附属储藏室，在征得六被告同意后转卖给原告，并经台州市椒江喜来居房产中介所签订了《房地产买卖契约》，对该房屋的出售价格、付款方式、违约责任等做了相应约定。2010年12月20日，六被告在台州市东海公证处就上述房屋办理了《家庭协议书》和《委托书》的公证手续，再次对其向原告出售房屋的事实予以确认。期间，原告按照约定和六被告的要求，陆续向六被告或通过第三人向六被告支付了购房款共计332000元，由被告郭来福出具的多张收条为凭。目前所购房屋的过户登记手续办理的条件己成就，经原告多次要求六被告协助办理过户手续，均遭拒绝。六被告在原告付清所有购房款后拒绝协助原告办理过户登记手续，己构成违约并侵犯了原告的合法权益，本案为此涉诉。被告郭来福、周仙芳、郭某2答辩称：原告诉称并非事实，被告郭来福、周仙芳曾将涉案房屋卖给第三人李汾达，与原告江于定之间没有房屋买卖关系。涉案房屋是六被告共同审批所得拆迁安置房，系家庭共有财产，而房屋买卖合同上仅有被告郭来福、周仙芳签字，在未经其他共有人同意情况下，被告郭来福、周仙芳出卖该涉案房屋系无权处分。且郭来福、周仙芳也未收到全部房屋转让款。第三人李汾达答辩称：第三人李汾达曾向被告郭来福、周仙芳购买其拆迁所得安置房，当时房屋的具体位置、房号均未确定。经征得被告郭来福、周仙芳同意后，通过中介将房屋转卖给原告江于定，其后都是原告与被告郭来福、周仙芳自行联系付款，与第三人无关。被告郭莎莎、林仙金、郭某1未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告郭来福、周仙芳系夫妻，育有两女被告郭某2、郭莎莎。被告郭某2、林仙金于2005年4月4日登记结婚，于2009年9月8日登记离婚，曾系夫妻关系，育有一子被告郭某1。离婚协议书关于财产分割栏载明“男方在椒江区半间宅基地权利，离婚生效时，该权利男方即自愿赠与给儿子郭某1所有；男方其他财产无”。2009年2月14日，第三人李汾达与被告郭来福、周仙芳签订《房地产买卖契约》，约定，被告郭来福、周仙芳将位于椒江区朝晖小区拆建安置套房一套出售给第三人李汾达，房屋建筑面积大约120平方米，外加自行车房一间或车库；价格为272680元。2009年1月16日，被告郭来福、周仙芳向第三人李汾达出具收条一份，载明收到第三人李汾达购房定金50000元。2009年4月22日，被告郭来福向第三人出具收条一份，载明收到第三人李汾达朝晖小区拆建安置套房及车房房款100000元。后经过被告郭来福、周仙芳同意，第三人李汾达通过台州市椒江喜来居房产中介所将上述房屋转卖给原告江于定。2009年5月11日，第三人李汾达以其及被告郭来福、周仙芳的名义与原告江于定签订《房地产买卖契约》，约定，被告郭来福、周仙芳、第三人李汾达将位于椒江区朝晖小区拆建安置套房一套出售给原告江于定，房屋建筑面积大约120平方米，外加自行车房一间或车库；价格为290000元；立合同当日被告郭来福、周仙芳、第三人李汾达已收到原告江于定定金30000元；付款方式为第一次付款在2009年5月30日前，原告江于定支付被告郭来福、周仙芳、第三人李汾达房款100000元，第二次付款为交钥匙时支付100000元，第三次余款在办理房产转户或委托公证手续时一次性付清房款；被告郭来福、周仙芳、第三人李汾达无条件协助办理房产证、土地证、转户手续或办理委托公证手续，费用由原告负责；第三人李汾达转卖给原告江于定差价17320元同第三人李汾达无关；以收条为准。2009年5月11日、5月29日，第三人李汾达分别向原告江于定出具收条两份，载明收到朝晖小区拆建安置套房购房定金30000元、购房款137320元。2009年7月7日，被告郭莎莎代被告郭来福向第三人李汾达出具收条一份，载明收到购买朝晖小区拆建安置套房房款50000元。同日，第三人李汾达向原告江于定出具证明一份，载明收到房款50000元并支付给被告郭来福。2009年12月22日，被告郭来福向原告出具收条一份，载明收到李汾达、江于定购买朝晖新村安置房一间房款30000元。2010年2月3日，被告郭来福向原告出具收条一份，载明收到李汾达、江于定购买朝晖拆建套房一间房款25000元。2010年9月25日，被告郭某2代被告郭来福向原告出具收条一份，载明收到江于定（李汾达）购买朝晖拆建房一套房款15000元。2010年12月20日，被告被告郭来福、周仙芳向原告出具收条一份，载明收到江于定购买朝晖小区35号楼二单元102室房款44680元，全部房款已结清。被告郭来福户农村私人建房用地呈报表载明，被告郭来福为户主，被告周仙芳、郭莎莎、郭某2、林仙金、郭某1为户内其他在册人口，该户原有房屋二间，因征地拆迁后，经批准在村规划点上新建四层楼房一间、安置朝晖小区套房一套，套房的土地性质为国有划拨。2010年9月29日，椒江区海门街道民辉村宅基地置换套房的择房活动在台州市公安局椒江分局海门派出所进行，经抽签择房，被告郭来福户安置的套房确定为椒江区，该房屋搭配了储藏室一间。2010年12月20日，被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎签署《家庭协议书》，并经台州市东海公证处公证，协议书载明：被告林仙金、郭某2于2009年9月8日离婚，离婚协议书明确将被告林仙金的宅基地份额归被告郭某1所有，被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、林仙金、郭某1审批所得二间宅基地，一间坐落于台州市椒江区间，已建成四层半住宅；另一间置换套房，经择房，坐落于台州市椒江区个。套房产权归被告郭来福、周仙芳共有，由其全权处理，现已将该套间及储藏室转让给原告江于定。坐落在台州市椒江区间产权依法登记，郭来福与周仙芳保证女儿郭某2、郭莎莎、外孙郭某1的居住和承担抚养义务。同日，被告郭来福、周仙芳出具委托书一份，并经台州市东海公证处公证，委托书载明，被告郭来福、周仙芳共有的坐落于台州市椒江区个，已转让给原告江于定，现委托案外人江云彬代为办理产权过户等相关事项。2016年3月9日，原告江于定与浙江台州化学原料药产业园区椒江区块管委会签订涉案房屋的交接书。审理过程中，原告江于定作为乙方，被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、郭某1作为甲方，双方达成和解协议，协议约定：一、乙方自愿一次性补偿给甲方45000元，除去乙方先前支付给甲方的所有房款外，但包括乙方出具给甲方6000元的欠条在内。二、上述第一项补偿款45000元由乙方在2018年1月29日打款至椒江区人民法院账户，由该院代管，在甲方协助乙方办理椒江区房屋（含地上储藏室）过户至乙方名下后，甲方才可向椒江区人民法院领取该补偿款，否则甲方无权领取。三、甲方在向椒江区人民法院领取补偿款45000元后，不得以任何理由就椒江区房屋（含地上储藏室）的房款问题再向乙方主张任何权利。四、甲、乙方在办理椒江区房屋（含地上储藏室）过户手续中，产生的一切费用均由乙方承担，与甲方无关。协议签订后，原告江于定已将45000元支付至本院账户。上述事实有原告江于定提供的房地产买卖契约、收条、椒江区房屋易地拆迁协议书、农村私人建房用地呈报表、公证书、交接书、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书、和解协议书，以及原告江于定、被告郭来福、周仙芳、郭某2、第三人李汾达的陈述等证据证实。本院认为：被告郭来福、周仙芳承认与第三人李汾达签订的房屋买卖合同关系，否定与原告江于定之间的房屋买卖合同关系，但被告郭来福向原告江于定出具的收条、家庭协议公证书中关于被告郭来福、周仙芳、郭莎莎、郭某2将涉案房屋转让给江于定的内容，以及第三人李汾达关于被告郭来福、周仙芳同意以第三人李汾达名义将房屋转卖给原告江于定的陈述，可以证明被告郭来福、周仙芳、郭莎莎、郭某2知晓并同意将涉案房屋转让给原告江于定的事实。故被告郭来福、周仙芳、郭某2主张其未将涉案房屋转让给原告江于定的抗辩，本院不予采信。根据被告郭来福出具的收条，其共收到第三人李汾达、原告江于定支付的房款共计314680元；被告郭来福于2010年12月20日出具给原告江于定的收条载明“全部房款已结清”。故被告郭来福、周仙芳、郭某2主张其未收到全部房款的抗辩，本院也不予采信。本案在审理过程中，原告江于定与被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、郭某1达成协议，约定在被告协助原告办理过户手续后，原告愿意补偿给被告45000元。本院认为该协议体现了双方协商解决争议的意愿，协议内容平衡了双方利益，且并不违法，予以确认。原、被告间房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容并不违法，为有效合同，原告江于定已支付房款，六被告有义务协助原告办理产权转移登记手续。被告林仙金作为不动产的共有人，在与被告郭某2离婚时已经将其所属份额赠予被告郭某1，被告郭某1尚未成年，不具有完全民事行为能力，被告郭某2作为其法定代理人，有权代理其从事民事活动，被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎出售房屋的行为对被告郭某1具有拘束力，被告林仙金、郭某1亦有协助原告江于定办理权属转移登记手续的义务。因房屋买卖合同未约定协助办理权属转移登记手续的时间，原告江于定可随时要求办理。故原告江于定要求六被告协助其办理权属转移登记手续的诉讼请求合理有据，本院予以支持。2009年5月11日，第三人李汾达以其及被告郭来福、周仙芳的名义与原告江于定签订《房地产买卖契约》，虽该房屋买卖的事实经过被告郭来福、周仙芳的同意，但该合同系第三人李汾达代签，且被告郭来福、周仙芳并未向原告江于定出具合同约定的30000元定金的相关收条，合同中关于定金的约定对被告郭来福、周仙芳并无约束力，故原告江于定要求六被告支付违约金60000元的诉讼请求并无依据，本院不予支持。综上，原告江于定的诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告郭莎莎、林仙金、郭某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条第四项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告江于定与被告郭来福、周仙芳之间关于坐落于椒江区的房地产（含配套储藏室）的房屋买卖合同关系有效；二、被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、林仙金、郭某1于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告江于定办理将坐落于椒江区的房地产（含配套储藏室）的权属登记至原告江于定名下的手续；三、驳回原告江于定其余诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告江于定负担610元，被告郭来福、周仙芳、郭某2、郭莎莎、林仙金、郭某1共同负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郭红霞二〇一八年一月二十九日代书记员 赵雨晨·??10?··??1?·