浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初12512号
原告：中国建设银行股份有限公司温岭支行，住所地：浙江省温岭市太平街道东辉路135号。
负责人：郑仁勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：金颖波，浙江多联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张霞，浙江多联律师事务所律师。
被告：陈于玲，男，1961年12月25日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：黎琼阳(曾用名黎凤香)，女，1963年5月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。
被告：赵伯昌，男，1950年10月4日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：赵小玲，女，1970年12月23日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
被告赵小玲的委托诉讼代理人：索成刚，陇南星河律师事务所律师。
被告赵伯昌、赵小玲的共同委托诉讼代理人：徐伟红，上海浩信（杭州）律师事务所律师。
被告：陈超伟，男，1985年1月6日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：湖北省丞烹投资有限责任公司，住所地：湖北省武汉市洪山区纺矶路43号江南花园2层3号。
法定代表人：何群。
原告中国建设银行股份有限公司温岭支行与被告陈于玲、黎琼阳、赵伯昌、赵小玲、陈超伟、湖北省丞烹投资有限责任公司保证合同纠纷一案，于2016年10月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈于玲、黎琼阳、赵伯昌、赵小玲立即偿还借款本金1345万元及计算至2016年3月7日的利息、罚息、复利751899.98元；2.判决原告对被告陈于玲、黎琼阳所有的坐落于温岭市城东街道三星大道650号碧湖山庄玫瑰苑8幢二单元104室的房屋（温房权证城区字第××号、温国用（2011）第23933号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项的所有债务在最高额438万元的范围内优先受偿;3.判决原告对被告陈于玲、黎琼阳、陈超伟所有的坐落在温岭市太平街道万昌路九建公司集资房南幢101、201室房屋（温房权证城区字第××号、温国用[2002]字第G08891号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项债务中945万元的借款本金及相应的利息、罚息、复利在最高额311万元的范围内优先受偿；4.判决原告对被告陈于玲、黎琼阳所有的坐落在温岭市太平街道北门街23幢201-214及102、112室的房屋（温房权证城区字第××号、12××34号、温国用[2004]字第G12661号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款对上述第一项债务中的400万元借款本金及相应的利息、罚息、复利在最高额781万元的范围内优先受偿。在本案审理过程中，原告变更第3、4项诉讼请求为：3.判决原告对被告陈于玲、黎琼阳、陈超伟所有的坐落在温岭市太平街道万昌路九建公司集资房南幢101、201室房屋（温房权证城区字第××号、温国用[2002]字第G08891号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项的所有在最高额311万元的范围内优先受偿；4.判决原告对被告陈于玲、黎琼阳所有的坐落在温岭市太平街道北门街23幢201-214及102、112室的房屋（温房权证城区字第××号、12××34号、温国用[2004]字第G12661号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款对上述第一项的所有债务在最高额781万元的范围内优先受偿。并增加第5项诉讼请求为：5.请求判决原告对被告湖北省丞烹投资有限责任公司所有的坐落在湖北省随州市北郊烈山大道北段236号的房屋（随州市房权证城区字第××号、20××81号、20××82号、20××83号）及土地使用权（随国用[2013B]第1856号、1857号、1858号、1859号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项的所有债务在最高额8400万元的范围内优先受偿。本案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2011年5月18日，原告中国建设银行股份有限公司温岭支行与被告陈于玲、黎琼阳签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈于玲、黎琼阳以其所有的坐落在温岭市的房屋（温房权证城区字第××号、12××34号、温国用[2004]字第G12661号）为借款人中博建设集团有限公司与原告在2011年5月18日至2021年5月17日期间发生的人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的诉讼费、保全费及律师代理费等，最高额抵押项下保证责任的最高限额为人民币781万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制。同日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
2012年4月23日，原告与被告陈于玲、黎琼阳、陈超伟签订《最高额抵押合同》，约定：被告陈于玲、黎琼阳、陈超伟以其所有的坐落在温岭市的房屋（温房权证城区字第××号、温国用[2002]字第G08891号）为借款人中博建设集团有限公司与原告在2012年4月13日至2019年4月12日期间发生的人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的诉讼费、保全费及律师代理费等，最高额抵押项下保证责任的最高限额为人民币311万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制。同日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
2013年3月1日，原告中国建设银行股份有限公司温岭支行与被告陈于玲、黎琼阳、赵伯昌、赵小玲签订合同编号为66713599920130054的《最高额保证合同》（自然人版），约定：被告陈于玲、黎琼阳、赵伯昌、赵小玲自愿为借款人中博建设集团有限公司与原告在2013年3月1日至2015年12月31日期间发生的人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的诉讼费、保全费及律师代理费等，最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币15亿元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债权履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证方式为连带责任保证。保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年4月7日，原告与被告陈于玲、黎琼阳签订编号为667135925020130255的《最高额抵押合同》（自然人版），约定：被告陈于玲、黎琼阳以其所有的坐落在温岭市的房屋（温房权证城区字第××号、温国用[2011]第23933号）为借款人中博建设集团有限公司与原告在2013年4月7日至2021年4月7日期间发生的人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的诉讼费、保全费及律师代理费等，最高额抵押项下保证责任的最高限额为人民币438万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制。同日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
2013年7月11日，原告与被告湖北省丞烹投资有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告湖北省丞烹投资有限公司以其所有的坐落在随州市，1层号，2层0201号，3-6层号，7-10层号的房屋[随州市房权证城区字第××号、随州市房权证城区字第××号、随州市房权证城区字第××号、随州市房权证城区字第××号，随国用（2013B）第1857号、随国用（2013B）第1856号、随国用（2013B）第1859号、随国用（2013B）第1858号]为借款人中博建设集团有限公司与原告在2013年7月11日至2016年7月11日期间发生的人民币贷款、承兑商业汇票、开立信用证等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的诉讼费、保全费及律师代理费等，最高额抵押项下保证责任的最高限额为人民币8400万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期间届满日不受债权确定期间届满日的限制。后双方办理了上述房屋的抵押登记手续。
案外人中博建设集团有限公司因企业日常经营周转的需要，分别于2014年9月25日、10月8日向原告申请贷款，双方签订了两份人民币流动资金贷款合同，借款金额分别为945万元、400万元，借款期限分别为2014年9月25日起至2015年9月24日、2014年10月8日起至2015年10月7日。两份合同均约定，借款期限为12个月，贷款利率为固定年利率6.3%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款本金在合同约定的借款期限届满之日一次性还清。若借款人逾期还本付息构成违约的，原告有权对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同同时还对其他相关内容做出了具体的规定。以上两笔借款均包含在原告与被告陈于玲、黎琼阳、赵伯昌、赵小玲签订的最高额保证合同及与被告陈于玲、黎琼阳于2013年4月7日签订的最高额抵押合同担保范围内。同时，第一笔945万元的借款包含在原告与被告陈于玲、黎琼阳、陈超伟签订的最高额抵押合同担保范围内；第二笔400万元的借款包含在原告与被告陈于玲、黎琼阳于2011年5月18日签订的最高额抵押合同担保范围内。合同签订后，原告分别于2014年9月25日、2014年10月8日、2014年10月10向借款人中博建设集团有限公司发放贷款200万元、400万元、745元，共计1345万元。借款后，借款人中博建设集团有限公司仅按约支付利息至2015年7月，从8月份开始逾期至今未履行还本付息之义务。本院于2016年3月7日作出（2016）浙1081民破1号民事裁定书，裁定受理中博建设集团有限公司的破产重整申请，并确定中博建设集团有限公司管理人。在破产债权申报期间，原告向中博建设集团有限公司管理人申报相关债权，双方确认截止2016年3月7日（破产重整受理日），原告对中博建设集团有限公司享有的债权本金为13450000元、利息为751899.98元，管理人并对上述14201899.98元全部予以确认。
本院依照《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十三条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈于玲、黎琼阳、赵伯昌、赵小玲应于中博建设集团有限公司破产程序终结之日起十日内对原告中国建设银行股份有限公司温岭支行在中博建设集团有限公司破产程序中未受清偿的债权（未受清偿的债权额为14201899.98元，扣除破产程序中受清偿的部分）承担连带共同清偿责任。
二、原告中国建设银行股份有限公司温岭支行有权就被告陈于玲、黎琼阳所有的坐落于温岭市的房屋（温房权证城区字第××号、温国用（2011）第23933号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项所载款项在最高额4380000元的范围内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司温岭支行有权就被告陈于玲、黎琼阳、陈超伟所有的坐落在温岭市太平街道万昌路九建公司集资房南幢101、201室房屋（温房权证城区字第××号、温国用[2002]字第G08891号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项所载款项在最高额3110000元的范围内享有优先受偿权。
四、原告中国建设银行股份有限公司温岭支行有权就被告陈于玲、黎琼阳所有的坐落在温岭市的房屋（温房权证城区字第××号、12××34号、温国用[2004]字第G12661号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款对上述第一项所载款项在最高额7810000元的范围内享有优先受偿权。
五、原告中国建设银行股份有限公司温岭支行有权就被告湖北省丞烹投资有限责任公司所有的坐落在湖北省随州市，1层号，2层0201号，3-6层号，7-10层号的房屋[随州市房权证城区字第××号、随州市房权证城区字第××号、随州市房权证城区字第××号、随州市房权证城区字第××号，随国用（2013B）第1857号、随国用（2013B）第1856号、随国用（2013B）第1859号、随国用（2013B）第1858号]的折价款或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项所载款项在最高额84000000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107011元，财产保全费5000元，公告费260元，合计112271元，由被告陈于玲、黎琼阳、赵伯昌、赵小玲、陈超伟、湖北省丞烹投资有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 应万荣
人民陪审员 戴剑锋
人民陪审员 吴正飞
二〇一八年三月二十六日
代书 记员 林仁萧