成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第3557号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人王丹伟，四川达民律师事务所律师。一般授权。
委托代理人王瑗。系公司员工，特别授权。
被告任发明。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告任发明追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨茜，与人民陪审员李祥、王万川组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告住房置业的委托代理人王瑗到庭参加了诉讼，被告任发明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业诉称，2012年5月15日，被告与中国工商银行股份有限公司郫县支行（以下简称工行郫县支行）签订《个人住房公积金借款合同》，约定由工行郫县支行向被告发放贷款290000元，用于被告购买房屋；2012年4月12日，原告与被告签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定由被告将位于成都市郫县郫筒镇蜀信东路的房屋抵押给原告，作为原告为被告申请工行郫县支行贷款提供连带保证责任的反担保，并于2012年8月9日办理了抵押预告登记。工行郫县支行依约向被告发放了贷款290000元，2014年5月19日，工行郫县支行向被告发出《提前还款函/终止借款合同通知书》，要求被告2014年5月29日前归还全部贷款本息282702.10元；2014年6月13日，工行郫县支行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告作为连带责任人履行还款义务；后原告履行了连带保证义务向工行郫县支行支付了283742.81元。原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1.原告对位于成都市郫县郫筒镇蜀信东路的房屋享有优先受偿权；2.被告向原告偿还已代为支付的贷款本金、利息等共计283742.81元；3.被告向原告支付违约金87000元；4、被告向原告支付为实现债权的费用15637元；5.被告承担本案的诉讼费用。
被告任发明未书面答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2012年5月15日，任发明作为借款人、工行郫县支行作为贷款人双方签订《个人住房公积金借款合同》，主要�定：由工行郫县支行向任发明发放借款290000元用于购买位于郫县郫筒镇蜀信东路的房屋，贷款期限为240个月；本合同项下的担保方式为保证人提供连带责任担保加任发明以本合同贷款所购房屋向工行郫县支行提供抵押担保，本合同所称的保证人是指住房置业，担保方式以贷款人与保证人于2012年4月26日签订的《本金最高额保证合同》为准，担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
2012年4月26日，工行郫县支行与住房置业签订《本金最高额保证合同》，主要约定：住房置业为自2012年4月27日至2013年4月26日期间内因购买住房而通过工行郫县支行申请住房公积金贷款的不特定借款人提供最高额保证担保，担保的范围为贷款本金（贷款本金余额之和最高额度不超过1800000****元）、利息、实现债权的费用。
2012年4月12日，住房置业与任发明签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，主要约定：任发明因购买住房/商业用房向工行郫县支行申请借款290000元，住房置业为此笔贷款提供连带责任保证担保，任发明将所购房产抵押给住房置业作为反担保，抵押住房位于成都市郫县郫筒镇蜀信东路，抵押（反担保）的范围为住房置业代任发明偿还给银行的全部债务、住房置业行使债权及抵押权所产生的一切费用、违约金以及其他损失费用；保证责任期间内，因任发明未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任的，住房置业有权依法处置抵押物并优先受偿，住房置业通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由任发明承担；任发明未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。
2012年8月9日，任发明作为预告登记义务人、住房置业作为预告登记权利人在郫县房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记，郫县房产管理局房屋产权监理所填发了郫抵郫县房预字第81554号《房屋预告登记证明》。
2014年6月12日，工行郫县支行出具《履行保证责任通知书》一份，载明：任发明因购买郫县郫筒镇蜀信东路的住房向工行郫县支行贷款290000元，住房置业为此笔贷款提供连带责任担保，由于任发明已违反所签订的借款合同相关条款，工行郫县支行已向借款人发出了《提前还款函/终止借款合同通知书》，请住房置业履行担保责任，代为清偿任发明所欠的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，由于系统原因，该笔贷款不能同时清偿，住房置业先清偿逾期贷款本金、利息、罚息合计11233.25元，次日清偿剩余贷款本金及利息。2014年6月13日，工行郫县支行出具《履行保证责任通知书》一份，载明：任发明因购买郫县郫筒镇蜀信东路的住房向工行郫县支行贷款290000元，住房置业为此笔贷款提供连带责任担保，由于任发明已违反所签订的借款合同相关条款，工行郫县支行已向借款人发出了《提前还款函/终止借款合同通知书》，请住房置业履行担保责任，要求住房置业清偿剩余贷款本金、利息、罚息共计272509.56元。
2014年6月13日，工行郫县支行出具《证明》和《个人贷款结清证明》各一份，主要载明：任发明在工行郫县支行申请的个人住房贷款290000元，由住房置业于2014年6月12日和2014年6月13日代为清偿任发明所欠贷款本息合计283742.81元，该笔贷款已结清。
另查明，四川达�律师事务所与住房置业于2014年6月27日签订《委托代理合同》，约定由四川达民律师事务所指派律师代理本案，住房置业在合同签订后5个工作日内向四川达民律师事务所支付代理费15637元；四川达民律师事务所于2014年6月27日向住房置业开出号码为01264706、金额为15637元的发票一张，发票项目内容一栏载明“代理费”，备注内容一栏载明“任发明”。
上述事实，有原告的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、被告的身份证件、《个人住房公积金借款合同》、《本金最高额保证合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《房屋预告登记证明》、《履行保证责任通知书》、《证明》、《个人贷款结清证明》、《委托代理合同》等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
审理中，住房置业向本院提交《提前还款函/终止借款合同通知书》及圆通快递单寄件人存根联各一份，欲证明工行郫县支行曾向任发明邮寄《提前还款函/终止借款合同通知书》通知任发明银行将提前收回案涉住房贷款，但任发明未到庭参加诉讼向本院确认其是否通过圆通快递收到《提前还款函/终止借款合同通知书》，故本院对上述证据材料不予采纳。
本院认为，本案中的《个人住房公积金借款合同》、《本金最高额保证合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，任发明向工行郫县支行借款290000元，住房置业为该借款向工行郫县支行提供连带责任担保，任发明将位于成都市郫县郫筒镇蜀信东路的房屋作为反担保抵押给住房置业并�理了预抵押登记。但因任发明借款后未依约按期向工行郫县支行归还借款本息，住房置业依照合同约定，履行了代任发明向工行郫县支行偿还贷款本息283742.81元的担保义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业要求任发明偿还代为支付的贷款本息283742.81元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据任发明与住房置业签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定，因借款人未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金即87000元（290000元×30%=87000元），故关于住房置业要求任发明支付违约金87000元的诉讼请求，本院予以支持。因住房置业为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的任发明应承担反担保责任的范围，故住房置业要求任发明支付律师费15637元的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》之约定，因借款人未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担保证责任，住房置业有权依法处置抵押物并优先受偿，且该房屋办理了预抵押登记，故关于住房置业要求确认对位于成都市郫县郫筒镇蜀信东路的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，优先受偿金额为386379.81元（283742.81元+87000元+15637元=386379.81元）。
综上，原告住房置业的诉讼请求成立，本院予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、�告任发明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息283742.81元；
二、被告任发明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金87000元；
三、被告任发明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为实现债权支出的费用15637元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对位于成都市郫县郫筒镇蜀信东路的房屋享有优先受偿权，即有权就拍卖或变卖上述房产所得价款在上述债权范围（共计386379.81元）内优先受偿。
如果被告任发明未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟�行期间的债务利息。
本案案件受理费7096元、公告费600元，由被告任发明承担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告任发明履行上述义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 茜
人民陪审员 李 祥
人民陪审员 王万川
二〇一四年十一月十六日
书 记 员 雷致英