辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初8815号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
法定代表人：李国光，系该分行行长。
委托代理人：任辉，系辽宁卓政律师事务所律师。
被告：关士良，男，1963年2月11日出生，满族，住沈阳市沈河区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告关士良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人任辉、被告关士良均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求:1.请求法院判决被告偿还原告借款本金611535.50元以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算从2012年10月25日至2017年5月15日的欠息为人民币52850.11元，自2017年5月16日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2.请求法院判决对被告抵押给原告的位于沈阳市铁西区贵和街26号1-5-4的房产享有优先受偿权；3.请求法院判决由被告承担本案受案费、保全费、律师费等诉讼费用以及为收回债权所支付相关合理费用。事实和理由：2012年10月16日，原告与被告签订了编号为71012012501025的《个人消贷额度及支用借款合同》。合同约定授信人在指定银行卡消费后自动依照合同规则生成的贷款，原告向被告授予个人消贷易额度80万元，并约定了利息、罚息、复利的计算方式及其他违约责任，有效使用期限为1年，自2012年10月16日起至2013年10月16日止。同日，被告以位于沈阳市铁西区贵和街26号1-5-4的房产向原告提供最高额抵押担保，签订了《个人最高额抵押合同》。2012年10月23日，原、被告在沈阳市房产产权登记发证中心办理最高额抵押权设立登记（编号：沈房他证中心字12068806号）。被告自借款后，自2016年2月开始未能按时偿还原告借款本金和利息。原告多次联系被告无果，其已构成违约。综上，原告为维护自己的合法权益。特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告关士良辩称，借款及抵押情况属实，欠款情况属实，对借款利息计算方法有疑问。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月16日，被告关士良（受信人）与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（授信人）签订编号为71012012100784的《个人综合授信合同》一份，约定：本合同项下综合授信额度为人民币80万元，综合授信有效期为1年，即自2012年10月16日起至2013年10月16日止。同日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为71012012100784的《个人最高额抵押合同》一份，约定：本合同所担保的主合同为债务人与债权人签署的《个人综合授信合同》71012012100784，被担保主债权为债权人在2012年10月16日至2013年10月16日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务。抵押物为坐落于铁西区贵和街26号1-5-4，建筑面积176.71平方米的房产，抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。上述合同签订后，被告关士良为上述房屋办理了房屋抵押登记，并以上述房屋为抵押物以原告为房屋他项权利人办理了他项权利证书。2012年10月25日，被告关士良（受信人、借款人）与原告（授信人、贷款人）签订编号为71012012501025的《个人消贷易额度及支用借款合同》一份，约定：消贷易贷款指授信人将个人综合授信额度中核定的消贷易额度划付至消贷易指定银行卡上，并通过受信人在该银行卡刷卡消费后，根据本合同约定规则自动生成的一笔或多笔人民币个人贷款；消贷易额度总额为人民币80万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2013年9月16日止；本合同项下消贷易额度将用于装修、购车旅游购物等的刷卡消费；本合同项下任何一笔贷款期限为9年，实际贷款起始日期以逐笔贷款在贷款人系统中记载的日期为准；贷款利率按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算。签订本合同时的中国人民银行同档期贷款基准利率为6.55%；还款方式采用等额本息还款法。违约责任约定，受信人（借款人）未按本合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用的，授信人（贷款人）有权按逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，同时原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮35%并立即执行，有权单方面调整受信人（借款人）的消贷易额度或有效期，有权宣布本合同项下的受信人（借款人）已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。在费用方面，合同约定，受信人（借款人）在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使授信人（贷款人）决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由受信人（借款人）承担。该合同约定，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任，并不可撤销地授权贷款人，在借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权从共同还款人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中主动扣收到期应还贷款本息及相关费用。
上述合同签订后，被告于2012年10月27日开始消费，期间陆续偿还了部分款项，但截止2017年5月15日，被告尚欠原告借款本金611535.5元，利息52850.11元。现原告起诉至法院。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告关士良签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人消贷易额度及支用借款合同》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已按照合同约定向被告发放了贷款，被告亦应按照合同约定履行还款义务，未如约还款，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，故原告要求被告关士良提前清偿贷款本金、支付相应利息及罚息，行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告关士良于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金611535.5元；
二、被告关士良于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息52850.11元（截止2017年5月15日，从2017年5月16日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告关士良逾期履行本判决书第一、二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告关士良抵押登记的房产（坐落于铁西区贵和街26号1-5-4，建筑面积176.71平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求及被告关士良的其他抗辩。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10443元，减半收取5222元，由被告关士良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 刘 超
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 李丹宁
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。