成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0113民初153号
原告：成都广聚源投资有限公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人：时守明，董事长。
委托诉讼代理人：王涵，女，1988年1月21日出生，汉族，住成都市高新区新程大道***号*栋*单元****号。
被告：林海军，男，1985年5月5日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：张晶晶，女，1987年1月17日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告成都广聚源投资有限公司（以下简称“广聚源公司”）与被告林海军、张晶晶商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，因被告林海军、张晶晶下落不明，裁定本案由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告广聚源公司的委托诉讼代理人王涵到庭参加诉讼，被告林海军、张晶晶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广聚源公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的恒大雅苑6幢1单元8楼803号房《商品房买卖合同》及《恒大雅苑商品房买卖合同补充协议》；2.被告协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案，撤销预告登记手续；3.被告向原告支付因为其向银行代付的诉讼费6798元、公告费600元、律师费20748元合计28146元；4.判令被告返还原告老带新优惠4900元；5.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告于2012年12月17日与原告签订《商品房买卖合同》及《恒大雅苑商品房买卖合同补充协议》，购买原告开发的位于青白江区的恒大雅苑小区6幢1单元8楼803号商品房，房屋总价493288元。被告在中国农业银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为34万元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告连续预期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理。后银行向法院提起诉讼，以（2014）锦江民初字第3534号判决书，判令由被告归还银行贷款本金及利息，并支付律师费、诉讼费、公告费等，原告对此承担连带责任。迫于无奈，原告向银行承担了保证责任。另外，被告在签订合同后从原告处领取4900元的老带新优惠款。原告认为，由于被告不按期还贷的行为已经导致原告承担了保证责任，根据双方合同约定，解除合同的条件已经成就，原告有权依据合同。原被告双方之间的合同关系不存在，被告理应退还从原告处领取的老带新优惠款。综上，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。
被告林海军、张晶晶未作答辩。
原告广聚源公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、商品房买卖合同、补充协议、个人购房借款担保合同、贷款拖欠案告知函、律师函及其邮寄凭证、（2014）锦江民初字3534号民事判决书、进账单、结清证明、还款证明、关于解除《商品房买卖合同》的通知及其邮寄凭证、情况说明、预告登记证明等证据，被告林海军、张晶晶未作质证。经审查，本院认为原告广聚源公司提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月17日，林海军、张晶晶与广聚源公司签订了《商品房买卖合同》及《恒大雅苑商品房买卖合同补充协议》，约定由林海军、张晶晶购买广聚源公司开发的位于青白江区大同镇凤凰东四路222号恒大雅苑小区6幢1单元8层803号商品房，建筑面积121.49平方米，房屋总价493288元。《补充协议》第3.5条约定，在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除合同，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管管理部门办理有关解除合同的手续；出卖人有权终止或不予办理房地产权证书，并无须承担任何责任。《补充协议》第16条约定，若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址发出通知，即视为履行了通知义务；买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址；如买受人地址变更的，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。合同签订后，林海军、张晶晶向广聚源公司支付了首付款153288元，广聚源公司亦为林海军、张晶晶办理了涉案房屋的预告登记和商品房买卖合同登记备案。登记的房屋坐落为青白江区大同镇凤凰东四路222号6栋1单元8层803号。现涉案房屋尚未取得所有权证书。
2013年7月11日，林海军、张晶晶和广聚源公司与农行总府支行签订了《个人购房借款担保合同》，约定由农行总府支行向林海军、张晶晶发放购房借款34000元，用于林海军、张晶晶购买位于成都市青白江区大同镇凤凰东四路222号恒大雅苑6幢1单元8楼3号房屋；广聚源公司对林海军、张晶晶在银行的按揭贷款承担连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的一切费用。2013年7月15日，农行总府支行向林海军、张晶晶指定账户发放贷款340000元。
林海军、张晶晶在履行《个人购房借款担保合同》的过程中，连续多期未按约定向农行总府支行履行按月还款义务。2014年4月29日、5月28日，农行总府支行先后两次向广聚源公司致函，告知了林海军、张晶晶拖欠贷款情况和广聚源公司作为连带保证人应承担连带责任。2014年5月7日，广聚源公司委托律师按照商品房买卖合同载明的通讯地址向林海军、张晶晶邮寄送达了《律师函》，要求林海军、张晶晶及时到银行履行还贷义务。2014年7月25日，农行总府支行向成都市锦江区人民法院提起诉讼，要求林海军、张晶晶归还借款本金、利息、罚息、复利，并支付律师费、诉讼费、公告费，广聚源公司对林海军、张晶晶以上债务和给付义务承担连带保证责任。2015年10月30日，成都市锦江区人民法院作出（2014）锦江民初字3534号民事判决书，判决林海军、张晶晶向农行总府支行归还借款本金335967.95元，偿付截止2014年6月15日的利息、罚息、复利共计9837.97元，并给付逾期利息损失；林海军、张晶晶向农行总府支行支付律师费20748元；广聚源公司对林海军、张晶晶的上述债务向农行总府支行承担连带保证责任，广聚源公司承担保证责任后，有权向林海军、张晶晶追偿；案件受理费6798元、公告费600元，合计7398元，由林海军、张晶晶负担，广聚源公司承担连带给付责任。该判决生效后，林海军、张晶晶未履行给付义务。2016年2月18日，广聚源公司向农行总府支行清偿了贷款本息共计387315.02元，并支付了案件受理费、公告费、律师费共计28146元。
2016年11月1日，广聚源公司通过邮寄方式向林海军、张晶晶送达了《关于解除〈商品房买卖合同〉的通知》，载明：广聚源公司已经按照约定向林海军、张晶晶的按揭贷款银行履行了连带保证责任，根据双方签订的合同，广聚源公司有权解除合同并由林海军、张晶晶承担合同约定的违约责任。自本通知到达后，双方于2012年12月17日所签订的《商品房买卖合同》及补充协议即行解除。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定，当事人依据合同法第九十三条第二款的规定解除合同的，应当通知对方，合同自通知送达对方时解除。本案中，依据原、被告所签订的合同约定，在被告未按银行贷款合同规定的期限偿还贷款，导致原告承担了担保责任的，原告可依据约定单方解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。原告依约在承担了担保责任后按照合同上载明的地址通过邮寄方式向被告发出了解除合同通知书，应视为已经履行了通知义务，故原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》已经解除。因此，对原告广聚源提出的解除与被告林海军、张晶晶签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在合同解除后，原告请求被告协助到房产管理部门办理注销涉案商品房买卖合同的备案登记、预告登记的相关手续，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为连带责任保证人，代被告向农行总府支行支付了案件受理费、公告费、律师费共计28146元，现要求被告予以偿还，正当合理，本院予以支持。至于原告要求被告返还老带新优惠4900元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条、第九十六条、九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告成都广聚源投资有限公司与被告林海军、张晶晶签订的关于买卖成都市青白江区大同镇凤凰东四路222号6栋1单元8层803号房屋的《商品房买卖合同》及《恒大雅苑商品房买卖合同补充协议》；
二、被告林海军、张晶晶协助原告成都广聚源投资有限公司到房产管理部门办理注销成都市青白江区大同镇凤凰东四路222号6栋1单元8层803号房屋的预告登记手续和商品房买卖合同登记备案手续；
三、被告林海军、张晶晶向原告成都广聚源投资有限公司支付28146元；
四、驳回原告告成都广聚源投资有限公司的其他诉讼请求。
以上给付义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费363元，由被告林海军、张晶晶负担（此款已由原告成都广聚源投资有限公司垫付，被告于本判决生效后十五日内向原告成都广聚源投资有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 晖
代理审判员 江 铮
人民陪审员 黄忠义
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 吴 觅