甘肃省天水市秦州区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0502民初21号原告（执行案外人）：王君梅，女，汉族，住天水市秦州区。委托诉讼代理人：胥汉明，天水市司法局法律援助中心律师。被告（申请执行人）：李春生，住天水市。第三人（被执行人）：杨海琴，女，汉族，住天水市秦州区。委托诉讼代理人：蔺耀宏，甘肃纪元律师事务所律师。第三人（被执行人）：胡林峰，男，汉族，现服刑于天水监狱。原告王君梅与被告李春生、第三人杨海琴、胡林峰案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月31日作出（2017）甘0502民初2238号民事判决后，原告不服，向天水市中级人民法院提起上诉。2017年12月26日，天水市中级人民法院以（2017）甘05民终798号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告王君梅及其委托诉讼代理人胥汉明、被告李春生、第三人杨海琴的委托诉讼代理人蔺耀宏、胡林峰到庭参加诉讼。王君梅向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止对秦州区建设路105号1幢3单元202室的强制执行；2.判决确认位于××区为王君梅所有，杨海琴配合办理产权过户登记。事实与理由：原告与胡林峰原系夫妻关系，杨海琴为胡林峰之母。1993年7月王君梅与胡林峰登记结婚后入位于××区住××区房屋。该房是天水市第一人民医院1990年左右建的公房，分配给职工杨海琴居住，1998年单位公房由个人购买产权，由于该房是福利房，只能以杨海琴的名义购买。杨海琴与其丈夫胡思忠商议并书写承诺书，该房由王君梅出资购买，所有权归王君梅和孙子所有。杨海琴分别于1998年4月10日、5月21日从原告处取6000元、4000元向单位交了购房款，原告于同年7月10日交清最后一笔购房款3924.20元，以上共计13924.20元。购房后王君梅经常催促杨海琴、胡林峰办理房屋产权过户登记，但杨海琴、胡林峰以种种理由推脱，至今未办理房屋产权变更登记。2013年7月原告与胡林峰协议离婚，协议明确约定：”夫妻共同居住的位于天水市××区的房产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名为杨海琴（胡林峰之母），女方因领孩子并出资房款，在不改嫁的情况下，有永久的居住权，如改嫁，房屋所有权归孩子”。协议签订后胡林峰下落不明，致未办理离婚登记。李春生因胡林峰借款未还起诉至法院，2016年6月1日，秦州区法院作出（2015）天秦民二初字第333号民事判决书，判决”胡林峰归还李春生借款415000元及利息，杨海琴对上述借款本息在其提供抵押担保房产的价值范围内，承担连带责任”。2017年6月22日，李春生向本院申请，要求对杨海琴抵押担保的××区号房产强制执行。2017年9月21日，原告提出执行异议申请，要求停止对该房屋的强制执行。2017年9月22日，秦州区法院作出（2017）甘0502执恢异294号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。故起诉要求停止执行。李春生辩称，胡林峰与我民间借贷纠纷一案开庭时，胡林峰及其父母只字未提位于××区房产与王君梅有关，在2017年9月3日的强制执行过程中，王君梅提出杨海琴已将房屋赠与她，并向法院提交了证据，其提交的证据明显不真实。我认为应当按照（2015）天秦民二初字第333号民事判决执行。杨海琴辩称，涉案房屋早已赠与王君梅，从房屋的出资及占有情况来看，房屋的合法所有权人是王君梅；涉案房屋未办理房产抵押登记，抵押权不成立，判决杨海琴承担连带责任的（2015）天秦民二初字第333号民事判决错误。同意并认可王君梅的诉讼请求。胡林峰同意王君梅的诉讼请求。王君梅为证明其为涉案房屋的所有权人，向本院提交了以下证据：1.交款人为杨海琴、收款事项为购房款的收据一份，拟证明原告缴纳最后一次房款的事实；2.胡思忠、杨海琴书写：”今借到医院家属楼房屋款4000元”、”今借到医院家属楼房屋款6000元”的两张借条，拟证明购房款系原告出资的事实；3.杨海琴、胡思忠1998年7月10日书写的承诺书一份，内容为”本人杨海琴同意自己名下天水市建设路XXX室（东）所有权归属为王君梅及孙子所有，这个房子的房款是王君梅筹资交给我，由于当时必须要医院职工才能购买，故一直在我名下”，拟证明杨海琴、胡思忠承诺争议房产归原告和女儿所有的事实；4.离婚协议书一份，拟证明王君梅与胡林峰曾协议离婚及该房屋所有权属原告的事实。经质证，李春生对证据1真实性无异议，但对证明目的不予认可，对证据2、3、4不认可，认为胡林峰、杨海琴在（2015）天秦民二初字第333号民间借贷案件中未提及此事，该案在申请执行后，与胡林峰父母协商处理该案时也未提及房子与王君梅有关，仅在2017年强制执行过程中，王君梅才提出杨海琴已将房子赠与她，并向法院提交了相关证据，以上证据明显不真实，故不予认可。杨海琴、胡林峰对上述证据均无异议。经审查，证据1虽真实，但该证据显示房屋的交款人为杨海琴，仅凭该证据不能认定交款人实际为王君梅；证据2、3、4均为亲属之间书写,证据2、3书写的字张较新，形式不完备，内容陈述矛盾，借款关系为债权债务关系，承诺书书写在1998年，而在2003年房屋产权登记时，并未直接登记在王君梅名下，故借条和承诺书不能证明房屋所有权人为王君梅；证据4为王君梅和胡林峰书写的离婚协议，未在民政部门办理离婚手续，不能证明原告的主张。综合以上，原告提交的证据为利害关系人之间书写，证据本身具有瑕疵，亦无其他证据佐证，故不具备证据的真实性、客观性、关联性，均不予采信。杨海琴提交的网上下载的民事判决书，拟证明同案不同判的情形。经质证，王君梅、胡林峰无异议，李春生认为与该案没有关系，不予认可。经审查，该证据不符合形式要件，与本案无关联，不予采信。胡林峰未向法庭提交证据。根据原、被告及第三人陈述和本院审查确认的证据，认定事实如下：王君梅与胡林峰系夫妻关系，杨海琴为胡林峰之母。王君梅与胡林峰1993年登记结婚后入住××区房屋，该套房屋为杨海琴单位天水市第一人民医院所建公房，在房地产管理部门登记的房屋所有权人为杨海琴。因胡林峰向李春生借款未还，该借款由杨海琴用其名下的××区的××区房屋提供房产抵押担保。2015年9月11日李春生诉至法院，要求判令胡林峰向李春生归还借款本金415000元及利息，并由杨海琴承担连带还款责任。该案审理中，杨海琴及胡林峰未提及该套房屋实际由王君梅出资并已赠与王君梅。2016年6月1日本院作出（2015）天秦民二初字第333号民事判决书，判决”胡林峰归还李春生借款415000元并支付利息，杨海琴对上述借款本息在其提供抵押担保房产的价值范围内，承担连带责任”。判决生效后，2017年6月22日，李春生向本院提出申请，要求对登记的××区的××区在杨海琴名下的××区的房产予以强制执行。2017年9月21日，王君梅提出执行异议申请，要求停止对该房屋的强制执行。2017年9月22日，本院作出（2017）甘0502执恢异294号执行裁定，驳回王君梅的异议请求。2017年10月10日，王君梅向本院提起执行异议之诉，请求判决立即停止对秦州区建设路XXX室的强制执行并确认该房屋为其所有。本院认为，本案王君梅认为其是天水市秦州区建设路XXX室房屋的实际产权人，并提起执行异议之诉。《最高人民法院关于适用解释》第三百一十一条规定：”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于适用解释》第三百一十二条第一款第二项规定：”案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”本案中，王君梅诉称杨海琴及胡思忠于1998年7月书写承诺书将涉案房屋赠与其本人，并提交两张借条证明原告已按承诺书缴清房款，但从本案的审理情况来看，在我院审理（2015）天秦民二初字第333号民间借贷案件时，杨海琴及胡思忠作为诉讼参与人未提及该房屋已赠与王君梅，且判决杨海琴在该套房屋的价值范围内承担连带责任后，杨海琴也未提出异议，未上诉；杨海琴、胡思忠出具的承诺书，其性质仅是承诺该套房屋的所有权归王君梅，该承诺要生效，杨海琴与胡思忠必须作出相应的行为即房屋产权变更登记后，该套房屋的所有权才能归杨海琴，故虽杨海琴、胡思忠在1998年7月10日书写该承诺，但在2003年办理房屋登记之时并未登记在王君梅名下，至今仍未过户给王君梅，该套房屋的所有权仍属杨海琴；从两张借条的内容看，杨海琴、胡思忠和王君梅之间仅是借款关系，而不能认为购买该房屋的房款系王君梅所缴；从当事人的收入来看，杨海琴系天水市第一人民医院的护士，胡思忠系国家机关工作人员，王君梅系百货大楼职工，杨海琴、胡思忠当时的收入应优于王君梅，故杨海琴、胡思忠向王君梅借款不符合常理；胡林峰也未在我院（2015）天秦民二初字第333号民间借贷案件审理、判决、执行中提及与王君梅协议离婚及房屋赠与之事。故综合本案现有证据综合判断，王君梅提交的证据不能证明天水市××区房屋登记的所有人杨海琴已将房屋赠予王君梅，王君梅为房屋的实际所有权人的事实。故王君梅对涉案标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应承担举证不能的责任，其诉讼请求应予驳回。关于杨海琴认为执行依据（2015）天秦民二初字第333号判决错误的问题，抵押权未登记，不影响抵押合同的效力，只是抵押权人李春生就抵押标的没有优先受偿的权利，抵押人杨海琴仍要对其担保的债务在抵押财产范围内承担责任，故执行依据不存在问题。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：驳回原告王君梅的诉讼请求。案件受理费70元，由原告王君梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 长  冯爱华审 判 员  陈志飞人民陪审员  坚德慧二〇一八年三月二十二日法官 助理  秦风风书 记 员  甄凯莉