福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初6460号
原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。
负责人：李欣，行长。
委托代理人朱贻澍，福建中天成律师事务所律师。
委托代理人黄灵慧，福建中天成律师事务所律师。
被告：罗志忠，男，汉族，1981年10月1日出生，住福建省福安市赛岐开发区。
被告：潘艳萍，女，汉族，1984年7月2日出生，住湖南省冷水江市。
被告：福建申发置业有限公司，住所地福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲23#楼2层02商铺，统一社会信用代码91350000553210307M。
法定代表人：罗利明，总经理。
原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）诉被告罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行的委托代理人朱贻澍到庭参加诉讼。被告罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.罗志忠、潘艳萍共同偿还中信银行福州分行借款本金1487905.58元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2016年4月20日逾期利息为89633.02元、罚息为11265.14元，本息暂合计为1588803.74元）；2.以拍卖、变卖、折价等方式处置罗志忠、潘艳萍位于福州市台江区办公房产，中信银行福州分行对所得价款享有优先受偿权；3.福建申发置业有限公司对罗志忠、潘艳萍的上述债务承担连带清偿责任；4.罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：2012年，中信银行福州分行与罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司签订编号为（2012）榕银房贷字第121895号的《个人购房借款合同》，约定：1.罗志忠、潘艳萍向中信银行福州分行借款1790000元用于购房；2.贷款期限为120个月，自2012年12月7日至2022年12月7日；3.贷款年利率按贷款发放时基准利率上浮10%确定，执行浮动利率；4.罗志忠、潘艳萍按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为120期；5.罗志忠、潘艳萍以其用贷款购买的福州市台江区办公房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6.福建申发置业有限公司对罗志忠、潘艳萍取得前述房屋的所有权证并办妥中信银行福州分行为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7.前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息及中信银行福州分行为实现债权支出的费用；8.对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2012年11月30日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：榕房预ＱＲ字第××号。合同签订后，中信银行福州分行依约于2012年12月7日发放了贷款1790000元，但罗志忠、潘艳萍未按约还款，截至2016年4月20日，尚欠贷款本金1487905.58元、逾期利息89633.02元、罚息11265.14元。按照合同约定及相关法律规定，罗志忠、潘艳萍逾期归还贷款本息构成违约，中信银行福州分行有权宣布贷款提前到期，要求罗志忠、潘艳萍立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担中信银行福州分行为主张债权所发生的律师费、诉讼费等，福建申发置业有限公司应对前述债务承担连带清偿责任。
中信银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.身份证、结婚证，证明罗志忠、潘艳萍的主体资格及夫妻关系；
A2.《个人购房借款合同》，证明中信银行福州分行与罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司之间的借款、抵押、保证法律关系及各自的权利义务；
A3.房屋抵押预告登记证，证明本案抵押物已办理了抵押权预告登记；
A4.借据、汇款凭证，证明中信银行福州分行发放贷款1790000元；
A5.个人逾期贷款明细表，证明截至2016年4月20日，罗志忠、潘艳萍尚欠贷款本金1487905.58元、逾期利息89633.02元、罚息11265.14元。
罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司未提交证据材料。
本院认为，罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，中信银行福州分行提供的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如中信银行福州分行所述。
本院认为，双方签订的《个人购房借款合同》系各方真实意思表示。中信银行福州分行依约向罗志忠发放贷款，双方之间依法成立合法有效的金融借款合同法律关系。现罗志忠逾期还款构成违约，应承担违约责任。中信银行福州分行诉请罗志忠清偿全部借款本金及逾期利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。潘艳萍以共同还款人身份签署了案涉合同，其应与罗志忠共同清偿上述债务。罗志忠以其位于福州市台江区办公房产为借款提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，中信银行福州分行有权在借款人罗志忠逾期不能偿还借款时，就上述抵押财产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。福建申发置业有限公司自愿为罗志忠的贷款承担阶段性连带保证担保责任，其应对罗志忠的上述债务承担连带清偿责任。罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、罗志忠、潘艳萍于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司福州分行借款本金1487905.58元、逾期利息89633.02元、罚息11265.14元（逾期利息、罚息暂计至2016年4月20日，之后的逾期利息、罚息按编号为（2012）榕银房贷字第121895号的《个人购房借款合同》之约定计算至实际清偿之日止）；
二、福建申发置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、中信银行股份有限公司福州分行有权对罗志忠所有的位于福州市台江区办公房产（榕房预ＱＲ字第××号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿本判决第一项确定的债务。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费19099元、公告费560元，由罗志忠、潘艳萍、福建申发置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 叶士怡
代理审判员 李佳佳
二〇一七年六月二日
书书记员黄宜财
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。