上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初25609号
原告：朱锡良，男，1955年5月29日出生，汉族，住上海市宝山区。
原告：贺玲娣，女，1957年2月13日出生，汉族，住址同上。
原告：朱逸栋，男，1982年10月15日出生，汉族，住址同上。
上述三原告之共同委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。
上述三原告之共同委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。
被告：张成圆，男，1986年12月24日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市。
被告：李晓丽，女，1984年12月30日出生，汉族，户籍地安徽省。
上述二被告之共同委托诉讼代理人：曹彧，江苏法德永衡律师事务所律师。
上述二被告之共同委托诉讼代理人：杨卉，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋诉被告张成圆、李晓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈娟娟独任审理，公开开庭进行了审理。原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋之委托诉讼代理人汪涛、被告张成圆、李晓丽及其委托诉讼代理人曹彧、杨卉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认原、被告于2017年6月12日签订的《上海市房地产买卖合同》自2017年11月11日解除；2.判令两被告支付逾期违约金162,060元；3.判令两被告支付解约违约金148万元；4.诉讼费被告负担。事实与理由：原、被告于2017年4月25日签署了《房地产买卖居间协议》，于2017年6月12日签署了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》。根据合同约定，房屋成交价格为740万元，前三期房款现金支付，计335万元；第四期房款为400万元，通过银行贷款支付；第五期房款5万元，在办妥房屋交付手续当日支付。被告应于签订示范文本后7日内，向贷款银行申请贷款，签订相关合同，办理相关手续；若贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，则应在申请产权过户之前将相应部分房价款支付。最晚不得晚于2017年8月30日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。任何一方未按约全面履行义务，则每逾期一日，违约方应按总房款的万分之三向守约方支付违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方解除合同，违约方应按总房款的20%支付违约金。合同签订后，三原告按约履行，但两被告仅支付了部分房款，共计335万元，剩余房款至今未予支付。经了解，因两被告无法办理银行贷款，导致无经济能力支付后续房款，损害原告合法权益，故诉至法院，作如上诉请。
被告张成圆、李晓丽辩称，原、被告在签订房屋买卖合同之后，被告已经依照合同支付了335万元房款，剩余405万元按照合同约定400万元是通过银行贷款进行支付，尾款5万元交房时予以支付，在此过程中，被告一直在积极地履行贷款义务，双方对于贷款期限并没有明确约定，在合同履行过程中，原告一直对被告更换贷款银行的做法予以认可，所以在此情况下，原告突然要求解约，既无合同依据亦无法律依据，因此我方认为原告不享有解除权。不同意解除双方房屋买卖合同，原告主张的违约金数额过高，其计算标准也不符合本案事实，在合同继续履行的情况下，不存在解约违约金，本案受理费由法院依法裁判。
经审理查明，朱锡良、贺玲娣、朱逸栋系上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。
2017年6月12日，朱锡良、贺玲娣、朱逸栋(甲方)与李晓丽、张成圆(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将政和路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，转让价款630万元。甲乙双方确认，在2017年8月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)一、关于乙方贷款的约定：1、乙方应于签订本合同后10个工作日内，向银行申请贷款。2、如该贷款金额未全部批准，乙方应在知晓该情况后且在该房屋所有权过户前向甲方补足未被批准数额部分的款项。二、关于房地产权利转移过户的约定：甲乙双方同意于2017年8月30日前至房屋所在地交易中心办理房屋过户手续，并同意于上述约定的过户日期前办妥如下手续：……(4)乙方申请的贷款已通过银行审批，且银行出具了抵押登记的所有材料给乙方。四、其他约定：5、甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定及时全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除本合同，则违约方应按本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金。附件三付款协议：[第一笔房款]本买卖合同签订后60日内，乙方向甲方支付房款2,250,000元(含定金300,000元)；[第二笔房款]乙方通过向银行申请贷款的方式向甲方支付房款4,000,000元，该部分款项在交易中心办出的他项权利证明到达银行后，由贷款银行在其规定的时间内直接发放至甲方在乙方贷款银行开设的银行账户内；[第三笔房款]在办妥房屋交付当日，乙方向甲方支付房款50,000元。
同日，双方签订《补充协议》约定：甲乙双方约定实际成交价为740万元，买卖合同价为630万元，装修补偿款为110万元，乙方于2017年7月22日前直接支付甲方装修补偿款。实际支付方式如下：[第一笔房款]甲乙双方同意于2017年5月9日前，乙方向甲方支付房款100万元(含已付定金)；[第二笔房款]甲乙双方同意于2017年6月13日前，乙方向甲方支付房款125万元；[第三笔房款]甲乙双方同意于2017年7月22日前，乙方向甲方支付房款110万元；[第四笔房款]乙方通过向银行申请贷款的方式向甲方支付房款为400万元，该部分款项在交易中心办出的他项权利证明到达银行后三个工作日内自行或委托他人领取并提供给贷款银行等配合放款，由贷款银行在其规定的时间内直接发放至甲方在乙方贷款银行开设的银行账户内。[第五笔房款]在办妥房屋交付手续当日，支付甲方房款50,000元。
审理中，双方确认被告共计支付房款335万元。
审理中，原、被告向本院提交双方聊天记录显示：
8月29日，张成圆：朱先生您好，又要和您打招呼了。银行贷款合同的事情，大概还要等两周，最晚三周。因为政策收紧，合同也不好批。朱逸栋：好的，抓紧时间吧，谢谢啦。
9月9日，张成圆将贷款办理情况截屏发送朱逸栋。张成圆：朱先生，实在不好意思了。朱逸栋：OK，没关系，你见外了。……张成圆：真的太感谢你们的理解了。朱逸栋：见外了，买房子开心的事情，我没困难你随意。张成圆：那真的太感谢了，同时我还是会催着银行那边的。
9月28日，朱逸栋：张老师，贷款事宜进展如何了。张成圆：银行说明天合同能出来，每次都是这样说，但我觉得可能性不大。……明天晚上我给您答复。朱逸栋：OK。张成圆：我空了都会盯这个事情的，毕竟这个不是个小事情。
10月1日，张成圆：昨天晚上我和陆先生通过电话了，贷款合同不是很乐观，9号出结果。就像我和您之前说的那样，他们都说的好听，结果出来后又说出什么岔子了。朱逸栋：等9号结果吧。
10月9日，朱逸栋：张老师，银行里的事，今天有反馈吗？张成圆：有，……陆经理讲，到现在银行也没有把合同批出来，也不知道这家银行能不能操作，但他们又重新找了两家银行，今天又开始交材料了。……
10月24日，朱逸栋：贷款何时能够下来？张成圆：这个银行那边说最快3个星期，如果按这个速度，最快应该在下个月6-7号左右。朱逸栋：这次肯定能够办理下来了是嘛。张成圆：据说肯定能。这个是有这个业务的，但是要疏通一下关系，就是打比方我房子已经用七成买下来了，在抵押贷款做个三成。朱逸栋：好的，尽量能够早一点。我和陆经理说了，让他能够给一个书面的文件能够让我和我的房东去沟通，要不然我要负担违约金了，您这里抓紧吧，谢谢啦。张成圆：行，好的，耽误您了，实在不好意思。
10月26日，朱逸栋：张老师，贷款事情进展如何？……张成圆：贷款的时间还是原来和我说的那个6号这样子。……朱逸栋：OK好的。
11月5日，朱逸栋：张老师，根据约定明天我去中介拿你的贷款合同，因为现在中介陆经理我不再信任他了，昨天被我说了一顿，我很生气，希望这次贷款合同没有问题，有了贷款合同，我们也可以约时间去办房屋过户手续了，原来约好8月31日过户，由于贷款合同一直没着落，拖到现在了。另外，我也可以给我的房东一个交代，否则拖了那么久，我的房东要追究我违约责任的。我现在和我的房东说了，让他能够再给我点时间，最坏打算，我准备让我的房东也来和你碰碰面，因为我的房东现在也不信任我了，要没收我的钱款，我非常着急，请理解。张成圆：我先上课，晚些和您联系。朱逸栋：好的，无论如何今天晚上给我一个消息，因为我很急，谢谢。张成圆：一定的，放心。其实我也很着急。……
11月6日，朱逸栋：张老师，昨天我忙到很晚才到家，这几天房子的事情弄的焦头烂额，现在中介的话我绝对不再相信了，所以，你的贷款到底办的如何了？请你真真实实告诉我，你昨晚说贷款合同基本没有问题，是什么意思？我现在急的是这个。因为今天我们要和我房东去交涉，最坏打算，到时候他们不信任我们了，也麻烦你去和他们解释一下，毕竟当初说好你的贷款在八月底前办出没有问题，但是拖到现在都没有办出，已经影响到我买房子了，我只能拿你的贷款合同去给我的房东看，否则别人要追究我的责任的。他们现在完全不信任我们的话了。张成圆：……这个贷款里面的东西我也只能听他们讲，也不是很懂。时间上不是这个星期结束就是下周了。……
11月10日，朱逸栋向张成圆发出解除合同《律师函》，“因你们逾期支付房款的违约行为，行使单方解除权，关于该房屋买卖的合同，自2017年11月11日起即刻解除。”
审理中，被告提交落款时间为2017年12月5日、借款金额50万元的《住房公积金个人住房抵押借款合同》，及借款金额为139万元的《个人二手住房贷款合同》，并表示不足部分愿意现金补足。
以上事实由原告提供的上海市房地产买卖合同、补充协议、微信整理、律师函、快递单，被告提交的微信整理、住房公积金个人住房抵押借款合同、个人二手住房贷款合同，及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。双方合同约定，被告应于2017年8月30日前办妥贷款手续并至交易中心办理过户手续，贷款不足部分应当在过户日前现金补足。根据查明的事实，被告并未在8月30日前办妥银行贷款，虽然期间原告多次表示谅解，但直至2017年11月10日被告仍未办出贷款，亦未用现金补足，故原告要求确认解除合同之诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，原告应当将被告已付房款返还给被告。因被告违约，故原告要求被告支付违约金之诉讼请求，本院应予支持。根据合同约定，甲、乙双方中若有任何一方未按买卖合同中的约定及时全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应按本合同约定总房款的万分之三向守约方支付违约金，直至违约方实际履行之日止；逾期超过15日的，守约方有权选择单方面解除本合同，若守约方选择单方面解除本合同，则违约方应按本合同约定的总房款的20%向守约方支付违约金。本案审理中，被告方一再表示愿意继续履行合同，贷款不足部分亦愿意现金补足，原告则表示不愿继续履行，要求本院确认合同已经解除。现因原告选择要求确认合同已经解除，故计算至实际履行之日的逾期付款违约金，本院不予支持。至于解除合同的违约金，因被告提出违约金过高，本院综合客观情况酌情予以确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋与被告张成圆、李晓丽签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年11月11日解除；
二、原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋应于本判决生效之日起十日内返还被告张成圆、李晓丽房款335万元；
三、被告张成圆、李晓丽应于本判决生效之日起十日内支付原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋违约金20万元；
四、驳回原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,789元(因适用简易程序，已减半收取)，由原告朱锡良、贺玲娣、朱逸栋负担8,597元，由被告张成圆、李晓丽负担1,192元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈娟娟
二〇一八年四月二十四日
书记员 姜厚敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。