江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0702民初1554号
原告：赣州农村商业银行股份有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道10号。
统一社会信用代码：91360700598875097F。
法定代表人：袁秀峰，系该公司董事长。
委托�讼代理人：魏华标，男，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：龚奕月，女，代理权限为特别授权。
被告：叶军辉，男，1966年10月8日生，住赣州市章贡区。
被告：刘桂英，女，1970年12月1日生，住址同上。
原告赣州农村商业银行股份有限公司（以下简称为赣州农商银行）与被告叶军辉、刘桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州农商银行的委托诉讼代理人魏华标、龚奕月到庭参加诉讼，被告叶军辉、刘桂英经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告叶军辉偿还原告所欠贷款本金459000�，并支付利息、罚息、复利（自2016年7月21日计至合同期满日2016年10月6日止结欠利息8665.81元，合同期内利息按月利率7.975‰计算；逾期罚息自2016年10月7日起按月利率11.9625‰计算至所有款项还清之日止），利随本清，及其他实现债权的费用。2、被告刘桂英对上述款项承担连带清偿责任。3、确认被告叶军辉、刘桂英对第一项所述款项承担抵押担保责任，依法拍卖、变卖位于滨江大道××单元××室房屋（赣房权证字第××号），所得款项由原告优先受偿；4、本案诉讼费等费用由两被告承担。事实和理由：2014年1月7日，被告叶军辉与原告签订《个人借款合同》（编号：[2014]13××个借字第00××号），约定：被告叶军辉向原告借款50万元，贷款期限为2014年1月7日至2016年1月6日，借期内利率按年利率7.94375‰计算，对于借款人未按合同约定�期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收罚息，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。原告依约向被告叶军辉履行了义务。两被告以位于滨江大道××单元××室房屋（赣房权证字第××号）作为抵押物为本次借款设定抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。2016年1月5日，被告叶军辉向原告申请贷款展期，两被告同意继续提供抵押担保。原告同意被告叶军辉的展期申请，并签订《借款展期协议书》，展期9个月，即自2016年1月7日至2016年10月6日止，展期利率为月利率7.975‰，抵押担保人继续提供抵押担保。后被告未按合同履行还款义务，原告多次催收未果，遂起诉。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据：
证据一、原告营业执照，法人、被告身份证、结婚证、承诺书，证明原、被告的诉讼主体资格及配偶承诺愿意承担连带清偿责任的事实；
证据二、《个人借款合同》、《抵押合同》、展期申请书及《借款展期协议书》、《江西省农村信用合作社借款凭证》、补充协议各，证明：1、被告叶军辉向原告借款50万元的事实；2、被告叶军辉、刘桂英对该笔借款作抵押担保的事实；3、本次借款展期9个月，被告承诺继续用房产抵押担保的事实；4,原告向被告叶军辉全额发放借款的事实；5、被告确定了本起贷款的诉讼送达地址及联系方式。
证据三、赣房权证字第××号、他项权证，证明：1．被告叶军辉、刘桂英用于抵押的房屋的详细信息；2．原告对被告叶军辉、刘桂英用于抵押的房屋有抵押权，并办理了抵押登记。
证据四、贷款催收通知书、被告叶军辉的银行账户交易明细及结算信息，证明：1．原告多次向被告催收借款的事实。2证明被告叶军辉未还本金与利息的事实及未还本金与利息的数额。
被告叶军辉、刘桂英未答辩及提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，被告叶军辉、刘桂英未到庭发表质证意见，本院经审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院对其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日，被告叶军辉与原告签订《个人借款合同》一份（合同编号：[2014]13××个借字第00××号），约定：被告叶军辉向原告借款50万元，期限24个月，即自2014年1月7日起至2016年1月6日止�利率为实际提款日中国人民银行公布实施的与借款同年期贷款基准利率上浮55%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在原利率水平上加收50%；借款为担保借款，担保方式为抵押。合同还就双方其他权利义务进行了约定。2014年1月7日，原告与被告叶军辉、刘桂英签订《抵押合同》一份（编号：[2014]13××抵字第00××号），约定：被告自愿以滨江大道××单元××室房屋（赣房权证字第××号）为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同发放的金额为50万元的借款，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和法律服务、评估、登记、保险、保�、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的，原告有权依法处置抵押物；被告叶军辉、刘桂英合同甲方处签字确认，并办理了抵押登记。被告刘桂英出具承诺书，承诺如被告叶军辉不能按期归还贷款本息，愿意承担连带清偿责任，直至还清全部贷款本息。2014年1月13日，原告向被告叶军辉发放贷款50万元，贷款利率按月利率7.94375‰，借款期限为2014年1月13日至2015年1月6日，结息方式为按月结息。该笔贷款到期后，被告叶军辉未还清所欠贷款。2016年1月5日，被告叶军辉向原告申请展期，2016年1月5日，原告与被告叶军辉签订《借款展期协议书》（编号：[13121]2016展字第13××××01），确定被告叶军辉尚欠原告本金479000元，原告同意展期9个月，即自2016年1月7日起于2016年10月6日止，利率按月利率7.975‰，被告叶军辉为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按[2014]13××抵字第0001号抵押合同的约定执行。合同还就其他权利义务进行了约定。被告叶军辉在甲方（即借款人）处签字捺印，被告叶军辉及刘桂英在丙方（即担保方）签字捺印。被告自2016年7月21日开始欠息。借款到期后，被告未归还欠款，原告多次催收未果，致诉。
本院认为，原告与被告叶军辉之间签订的《个人借款合同》及原告与被告叶军辉、刘桂英签订的《抵押合同》、《借款展期协议书》均系当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告叶军辉未依约还款，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告叶军辉归还借款本金、利息、逾期利息及复利之诉请，本院予以支持。该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告刘桂英对该笔贷款进行了确认，应承担共同还款责任。被告叶军辉、刘桂英以其所有的位于滨江大道××单元××室房屋（赣房权证字第××号）为涉案50万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押，现原告在抵押担保期间要求对该抵押物行使抵押权，本院予以支持。被告叶军辉、刘桂英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告叶军辉于本判决生效之日起七日内归�原告赣州农村商业银行股份有限公司借款本金459000元；
二、由被告叶军辉于本判决生效之日起七日内支付原告赣州农村商业银行股份有限公司利息、复利8665.81元；
三、由被告叶军辉于本判决生效之日起七日内支付原告赣州农村商业银行股份有限公司逾期罚息（以欠款金额459000元为基数，按月利率11.9625‰，自2016年10月7日起计算至还清欠款之日止）；
四、被告刘桂英对被告叶军辉上述第一、二、三项的给付义务承担连带清偿责任；
五、若被告叶军辉届期未履行上述第一、二、三项的给付义务，原告赣州农村商业银行股份有限公司有权对被告叶军辉、刘桂英抵押的位于赣州市章贡区滨江大道108号万佳幸福苑E栋1单�701室房屋（房屋所有权证号：赣房权证字第××号）行使抵押权，就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8315元，由被告叶军辉、刘桂英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 郭 澎
人民陪审员 刘润生
人民陪审员 黄家胜
二〇一八年四月二十日
书 记 员 邱煜鹏