广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终11460号
上诉人（原审被告）：王某，男，1976年2月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区,
委托诉讼代理人：吕艳婷，广东共明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘某，女，1980年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区,
委托诉讼代理人：任傅佳，广东星英律师事务所律师。
上诉人王某因与被上诉人潘某离婚后财产纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初7136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日受理后依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
王某上诉请求：1.撤销一审判决，重新作出判决；2.本案一、二审诉讼费由潘某负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。1.潘某以经济困难为由，要求分割案涉房产无事实依据。潘某自与王某离婚后，就搬到其母亲名下的房屋里居住，并将户口迁至该处。潘某的母亲有多套房屋，潘某是家中独女，其没有租房居住的必要。潘某在一审第一次庭审时称因工作无法到庭，第二次庭审又称没有工作，两次陈述前后矛盾。潘某没有任何证据证明其经济困难或不分割房产则无法维持生活，一审法院对涉案房产作出的分割无事实依据，对王某不公平。2.潘某所患的慢性宫颈炎只是普通的妇科疾病，并非重大疾病，根本不会对工作、生活造成太大影响，更不会造成其无法工作。相反，王某肢体四级残疾，无法与正常人一样参与社会劳动。因此，潘某的疾病可以根治，而王某的残疾伴随终生，一审法院没有查清王某更加依赖涉案房产的事实，将房产判归潘某不公，没有考虑到王某带着女儿租房居住，漂泊不定，对一个患有肢体残疾的人而言是何等凄凉。且王某和女儿的户口都登记在涉案房产处，女儿在高明区上学，必须有高明区户口，涉案房产判给潘某，女儿的户口及上学问题将受到重大影响。3.王某虽无固定收入来源，但房产若判归王某所有，王某可通过向亲友借款或将房屋抵押的方式筹集资金补偿给潘某。二、一审法院超出诉讼请求进行审理和判决，违反法律规定。一审时潘某诉请的本意是房产判归王某所有，由王某支付一半的价款给潘某。法院若认为潘某的请求有事实和法律依据，应予支持；若没有法律依据，则应直接驳回，而不能直接变更诉求进行审理和判决。一审判决将涉案房产判归潘某所有，明显与潘某的诉讼请求不符，属于所判非所诉，超出当事人的请求范围，违反法定程序。
潘某辩称,一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
潘某向一审法院起诉请求:1.确认双方对共同共有的涉案房产各自占二分之一的份额；2.双方对涉案房产予以分割，依法折价或拍卖、变卖取得的价款，支付一半给潘某；3.本案诉讼费用由王某负担。
一审法院认定事实：王某婚前于2001年5月购买位于广东省佛山市禅城区金沙一街10号409房的房产，该房产总房价192368元，首期款由王某使用婚前个人财产支付，向佛山市城郊农村信用合作联社贷款135000元，还款期限为15年。潘某与王某于××××年××月××日登记结婚，至该月止，王某尚欠上述银行贷款本金116761.61元。2009年12月至2010年8月期间，双方以438000元的总价将位于广东省佛山市禅城区金沙一街10号409房的房产出售，所得价款中的260000元用于购买广东省佛山市高明区荷城街道文华路讯明巷11号3梯401房（粤房地权证佛字第××号）。潘某、王某于2015年1月29日在佛山市禅城区婚姻登记处登记离婚。双方于《离婚协议书》中约定：女儿王炫懿归男方携带抚养，抚养费由男方负责，儿子王悦霖归女方携带抚养，抚养费由女方负责；位于高明区讯明3梯401房的房产权归男女双方共同拥有，如该房屋以后出售，出售后款项由男女双方各分得一半。离婚后，潘某携带儿子王悦霖搬离位于广东省佛山市高明区荷城街道文华路讯明巷11号3梯401房的房产，王某携带女儿王炫懿继续居住在该房产内。2017年5月，潘某以经济困难为由要求王某依照双方离婚协议处理该房产，遭王某拒绝。
佛山市第二人民医院于2016年6月23日出具病理活体组织检查报告书，诊断为：姓名潘某；（宫颈）慢性宫颈炎伴有不典型挖空细胞，考虑HPV感染。王某患肢体肆级残疾。
庭审中，潘某陈述：潘某离婚后尚未再婚，名下无房产，现租房居住；位于广东省佛山市高明区荷城街道文华路讯明巷11号3梯401房的房产现值约350000元；潘某现暂无工作，因潘某身有疾病且经济困难，高明生活水平较低，潘某想携带儿子回高明生活，故潘某主张该房屋所有权；如法院判决该房产归潘某所有，潘某愿意补偿房产折价款175000元给王某，潘某可通过向亲戚朋友借款或抵押贷款筹集相应资金。王某陈述：除位于广东省佛山市高明区荷城街道文华路讯明巷11号3梯401房的房产外，王某名下无其他房产，该房产现价值350000元至400000元左右；王某现无工作，偶尔摆地摊打零工；王某主张该房屋所有权；如法院判决该房产归王某所有，王某愿意补偿潘某130000元，但现无法保证相应资金来源。
一审法院认为，本案系离婚后财产纠纷。关于王某主张涉案房产为其婚前个人财产的答辩意见。位于广东省佛山市禅城区金沙一街10号409房的房产（以下简称出售房产）购买时总价为192368元，双方于婚后共同偿还出售房产的贷款本金共计116761.61元，占出售房产购买总价的60.69％。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，出售房产中婚后共同偿还的60.69％份额应属于潘某与王某婚姻关系存续期内的夫妻共同财产，故出售房产所得价款438000元中的60.69％份额即265822.20元为夫妻共同财产。经查，双方购买位于广东省佛山市高明区荷城街道文华路讯明巷11号3梯401房（以下简称涉案房产）的资金来源为双方出售房产所得价款中260000元，夫妻共同财产部分足以涵盖该价款，故涉案房产应为双方夫妻共同财产。王某的相应答辩意见缺乏事实、法律依据，不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”潘某与王某登记离婚时于《离婚协议书》中约定涉案房产归双方共同拥有，如该房屋以后出售，出售后款项由双方各分得一半。王某称其与潘某签订该协议并非其真实意思表示，但未能举证证明该主张，其亦未能举证证明双方订立该财产分割协议时存在欺诈、胁迫等依法可撤销的情形，依法应承担举证不能的法律后果。故一审法院认定《离婚协议书》合法有效，双方均应遵守履行。潘某据此要求分割涉案房产，予以支持。关于涉案房产的现价值，潘某认为现值350000元，王某认为现值350000元至400000元，双方分歧并不悬殊。综合双方的意见，一审法院酌定涉案房产现值370000元。关于涉案房产的分割。潘某主张涉案房产的所有权，称其现无房产居住，仅能租房居住，其可通过向亲友借款筹集房产折价款支付给王某。王某亦主张涉案房产的所有权，但称除了涉案房产无其余房产可供居住，同时亦无经济能力向对方支付房产折价款。双方均经济困难，各携带一名子女，均无其他房屋居住，潘某患有疾病，王某患有肢体残疾，双方均需在房产居住或房产折价款维持生活所需。考虑到潘某尚有筹集折价款资金的来源，而王某明确表示无能力支付房产折价款，一审法院认定涉案房产归潘某所有，由其向王某支付房产折价款。涉案房产的价值为370000元，故潘某应向王某支付房产折价款185000元（370000元×50%）。王某在取得房产折价款后，可使用该款项另行购买其他房产或租房居住，亦可解决其与女儿的居住问题。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，判决如下：一、位于广东省佛山市高明区荷城街道文华路讯明巷11号3梯401的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××号）归潘某所有；二、潘某于判决发生法律效力之日起三十日内向王某支付房产折价款185000元。潘某如果未按生效判决指定的期间向对方履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2150元，由潘某、王某各负担1075元。
二审期间，双方当事人没有向本院提交新的证据。
经审理，一审判决查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系离婚后财产纠纷。按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，潘某与王某现已离婚两年有余，双方不存在婚姻关系，并且对于涉案房产，潘某与王某在《离婚协议书》中约定双方各享有一半的权利。因此，依照上述法律规定，潘某请求分割涉案房产有理，并不受其必须经济困难的限制。由于本案双方任何一方取得涉案房产必须向对方支付房产分割款，而按照双方所述，王某对房产折价款的资金来源无法保证，而潘某更加有办法解决该问题，并且按照双方的身体条件，潘某的工作能力优于王某，因此，一审法院按照双方实际情况，将涉案房产判归更加有支付能力的潘某所有，由潘某向王某支付185000元房产折价款合理。虽然潘某的诉讼请求是要求获得一半的房屋分割款，但潘某并未明确涉案房产是归王某所有，而且在一审法院的庭审过程中，潘某提出由其取得涉案房产，并向王某支付折价款，故一审法院的处理并未明显超出潘某的请求范围。王某获得上述185000元后可用该款项解决居住问题，不存在没有涉案房产即无房居住的情形。至于户口问题。即使涉案房产归潘某所有，潘某因此将其户口落户在该房屋内，但跟随王某共同生活的女儿亦是潘某的婚生子女，其女儿无需将户口迁移出去，仍然可以基于潘某的婚生女儿而继续保留户口在该房屋内，而且潘某在二审诉讼中明确表示女儿的户口不受涉案房产权属变更的影响。因此，对王某担心女儿户口会受到波及，从而影响读书为由，提出涉案房产归其所有的上诉主张，本院不予支持。
综上，王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元（王某申请缓交获本院批准），由王某负担。王某应在本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳二审案件受理费4300元。逾期交纳的，本院将依法强制执行。
本判决为终审判决。
审判长 刘 红
审判员 吴绮擎
审判员 姜欣欣
二〇一七年十二月二十七日
书记员 张晓敏