福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第486号
原告福建尤溪成功村镇银行股份有限公司，住所地尤溪县。组织机构代码：07977744-4。
法定代表人陈友源，董事长。
委托代理人李昭连，男，福建尤溪成功村镇银行股份有限公司职员，住尤溪县。
被告卢学枝，男，1962年4月4日出生，汉族，无业，住尤溪县。
被告林月珍，女，1963年2月24日出生，汉族，无业，住尤溪县。
原告福建尤溪成功村镇银行股份有限公司（以下简称“尤溪成功村镇银行”）与被告卢学枝、林月珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尤溪成功村镇银行的委托代理人李昭连、被告卢学枝到庭参加诉讼，被告林月珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尤溪成功村镇银行诉称，2013年11月14日，被告卢学枝因购买山场活立木资金不足向原告申请借款3900000元（人民币，下同）。2013年11月28日，原告与被告卢学枝签订编号为HT8031430130000007的《最高额借款合同》一份、原告与被告卢学枝、林月珍签订编号为DB8031421130000014的《最高额抵押合同》一份，合同约定：借款金额3900000元；月利率8.96875‰，贷款利率一年一定，按月结息；借款期限自2013年11月28日起至2016年11月27日止；被告卢学枝、林月珍以其共有的位于尤溪县城关镇城西新区城西街187号1-7层的房产、位于尤溪县城关镇中心片区19号楼6层601、1层的房产、位于尤溪县城关镇城东新村10号楼3层203、1层的房产作抵押，并办理了抵押登记。同日，原告依约发放了贷款，因被告卢学枝目前财务状况严重恶化，不能按时偿还利息，根据相关法律的规定及合同的约定，原告于2014年12月25日向被告卢学枝发出《宣布贷款提前到期催收通知书》，宣布贷款提前到期，要求其提前清偿全部欠款。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告卢学枝、林月珍归还原告借款本金3900000元、利息285085.94元（暂计至2015年1月20日）及借款本金3900000元自2015年1月21日起至借款还清之日止的利息（含复利、罚息）；二、对被告卢学枝、林月珍提供的抵押财产折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用及实现债权的一切费用由被告卢学枝、林月珍负担。
被告卢学枝辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求没有异议。
被告林月珍未作答辩。
在本案审理过程中，原告尤溪成功村镇银行提供以下证据：
1.《营业执照》、《组织机构代码证》证据各一份，以此证明原告的主体身份情况；
2.《居民身份证》证据两份、《结婚证》证据一份，以此证明被告卢学枝、林月珍的身份情况及被告卢学枝、林月珍系夫妻关系的事实；
3.《未出租、出借声明》证据三份，以此证明被告卢学枝向原告申请贷款时，涉案抵押物不存在出租、出借情况的事实；
4.《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》证据各一份、《房屋所有权证》、《土地使用权证》证据各三份，以此证明被告卢学枝、林月珍以其共有的位于尤溪县城关镇城西新区城西街187号1-7层的房产、位于尤溪县城关镇中心片区19号楼6层601、1层的房产、位于尤溪县城关镇城东新村10号楼3层203、1层的房产为被告卢学枝自2013年11月28日起至2016年11月27日期间，向原告申请的贷款提供抵押担保，担保债权最高余额为5572000元的事实；
5.《最高额借款合同》证据一份，以此证明2013年11月28日，原告与被告卢学枝签订《最高额借款合同》一份，合同约定：自2013年11月28日起至2016年11月27日，原告在最高贷款本金3900000元，向被告卢学枝发放贷款；借款用途为购买山场等事实；
6.《借款借据》证据一份，以此证明2013年11月28日，原告向被告卢学枝发放贷款3900000元至其指定账号，借款期限自2013年11月28日起至2016年11月27日，月利率为8.96875‰，还款方式为按月还息、利随本清等事实；
7.《共同还款承诺函》证据一份，以此证明被告卢学枝向原告的借款系发生在其与被告林月珍夫妻关系存续期间，被告林月珍对本案借款承担共同还款责任的事实；
8.《宣布贷款提前到期催收通知书》证据一份，以此证明，因被告卢学枝违反合同约定，原告于2014年12月25日向被告卢学枝宣布本案贷款提前到期，要求其提前清偿全部借款本息的事实；
9.《证明》、《欠息明细表》证据各一份，以此证明截至2015年1月20日，被告卢学枝尚欠借款本金3900000元，利息285085.94元的事实。
被告卢学枝对原告尤溪成功村镇银行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告卢学枝、林月珍未向本院提交相应证据。
本院认为，被告卢学枝对原告尤溪成功村镇银行提供的1-9号证据的真实性、合法性、关联性均无异议；被告林月珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告尤溪成功村镇银行提供的上述证据，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联，可以作为本案的定案依据，本院予以确认。
经庭审质证、认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年11月28日，原告作为抵押权人，被告卢学枝、林月珍作为抵押人签订编号为DB8031421130000014的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告卢学枝、林月珍以其共有的位于尤溪县城关镇城西新区城西街187号1-7层的房产、位于尤溪县城关镇中心片区19号楼6层601、1层的房产、位于尤溪县城关镇城东新村10号楼3层203、1层的房产为被告卢学枝自2013年11月28日起至2016年11月27日期间，向原告的贷款提供抵押担保，担保债权最高余额为5572000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；任一主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及原告依照法律法规或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），原告若未受清偿，有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的债权，可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记手续，尤溪县房地产管理所核发尤房他证2013字第023**号房屋他项权证。
同日，原告作为贷款人，被告卢学枝作为借款人签订编号为HT8031430130000007的《最高额借款合同》一份，合同约定：自2013年11月28日起至2016年11月27日止，原告在最高贷款本金3900000元，向被告卢学枝一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2016年11月27日；每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人违约的，贷款人有权要求借款人限期纠正，停止发放尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，宣布最高额债权确定期间提前届满等；合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保合同编号为DB8031421130000014。合同签订后，原告依约发放贷款3900000元至被告卢学枝指定的账户，借款借据记载借款日期为2013年11月28日，还款日为2016年11月27日，借款利率为8.96875‰，还款方式为按月还息、利随本清。被告卢学枝仅支付利息至2014年5月20日，之后就未再付息。2014年12月25日，因被告卢学枝违约，原告依照合同约定向被告卢学枝发出书面通知宣布本案借款提前到期，要求被告卢学枝在收到通知书之日起30日内清偿全部借款本息。被告卢学枝收到通知书后仍未还款，截至2015年1月20日，尚欠借款本金3900000元，利息285085.94元。为此，原告诉至本院。
综上所述，本院认为，原告与被告卢学枝签订的《最高额借款合同》、原告与被告卢学枝、林月珍签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告卢学枝未按合同约定履行付息义务，依照《最高额抵押合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告卢学枝提前清偿全部借款本息，故原告要求被告卢学枝偿还借款本金3900000元、利息285085.94元（暂计至2015年1月20日）及自2015年1月21日起至借款还清之日止按合同约定的利息（含复利、罚息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告卢学枝在借款时与被告林月珍系夫妻关系，所借款项用于家庭共同经营，被告卢学枝所欠债务应当认定为被告卢学枝、林月珍的夫妻共同债务，由被告卢学枝、林月珍共同偿还。被告卢学枝在借款时提供了其与被告林月珍共有的房产进行抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对抵押财产进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持。被告林月珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢学枝、林月珍应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告福建尤溪成功村镇银行股份有限公司借款本金3900000元及至2015年1月20日止的利息285085.94元；
二、被告卢学枝、林月珍应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告福建尤溪成功村镇银行股份有限公司借款本金3900000元自2015年1月21日起至本院判决确定的履行期限内偿还借款之日止按《最高额借款合同》约定的标准计算的利息（含复利、罚息）；
若被告卢学枝、林月珍未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告福建尤溪成功村镇银行股份有限公司对被告卢学枝、林月珍提供的抵押财产即位于尤溪县城关镇城西新区城西街187号1-7层的房产（房屋所有权证号为尤房权证2011字第00200-1、00200-2号）、位于尤溪县城关镇中心片区19号楼6层601、1层的房产（房屋所有权证号为尤房权证字第09932-1、09932-2号）、位于尤溪县城关镇城东新村10号楼3层203、1层的房产（房屋所有权证号为尤房权证字第011155-1、011155-2号）进行折价、拍卖或变卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿。
案件受理费40281元，公告费260元，合计40541元，由被告卢学枝、林月珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 张忠谋
审 判 员 纪宝玲
代理审判员 黄慧珊
二〇一五年六月十五日
书 记 员 蒋兴荣
附法律适用条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本当第六十一条的规定仍不以确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。