杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第391号
原告：朱胜奎。
委托代理人：贾熙明。
被告：叶建军。
委托代理人：孙伟。
委托代理人：李东光。
被告：徐琼。
被告：浙江环复建设有限公司。
法定代表人：叶建军。
委托代理人：孙伟。
委托代理人：李东光。
原告朱胜奎诉被告叶建军、徐琼、浙江环复建设有限公司（以下简称环复公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年2月4日立案受理后，适用简易程序审理。因需要向三被告公告送达诉讼文书，本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2013年8月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人贾熙明、被告叶建军及环复公司的共同委托代理人孙伟到庭参加诉讼。被告徐琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱胜奎起诉称：2012年6月14日，叶建军向朱胜奎借款2500000元，约定月利率2％，借款期限自款项到帐后5个月，徐琼提供连带保证责任，环复公司以其所有的五套房产作抵押担保。2012年6月19日，朱胜奎交付叶建军借款156250元。2012年6月20日至同年6月26日，朱胜奎累计交付叶建军借款2500000元。借款期限届满，叶建军本息分文未还，计至2013年1月20日，共欠利息182186.8元。故诉至法院，请求判令：1、叶建军归还借款本金2656250元；2、叶建军支付利息182186.8元（自2012年6月14日暂计至2013年1月20日，此后至付清止的利息按月利率2％另计）；3、徐琼对叶建军的上述应付款项承担连带保证责任；4、朱胜奎有权就环复公司提供的杭房权证下移字第××号、08××号、08××号、08××号、08××号抵押房产拍卖或变卖的价款中优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。在审理过程中，原告朱胜奎主张案涉156250元借款另案处理，故将上述第1、2项诉讼请求变更为叶建军归还借款本金2500000元，支付利息（按年利率23.4％，自2012年7月15日计至借款本金还清止）。
被告叶建军及环复公司共同答辩称：1、对原告朱胜奎所诉的尚欠借款本金2500000元及其对抵押房产享有优先受偿无异议，但其所诉利息分文未付与事实不符。叶建军于2012年9月21日通过浙江环复能源技术有限公司向朱胜奎支付利息30000元，通过环复公司财务徐海林支付利息20000元，叶建军本人支付利息90000元，故叶建军已按月利率2％支付了84天的利息。2、本案借款期内的利率可以按月利率2％计算，逾期利率应按照银行同期贷款利率计算。综上，请求依法判决。
被告徐琼未作答辩。
为证明其主张，原告朱胜奎提交了如下证据：
1、《抵押借款协议书》一份，证明签约各方就借款及保证担保、抵押担保约定的权利义务关系。
2、汇款凭证五份、收条一份，证明叶建军向朱胜奎交付了借款1500000元。
3、他项权证、房屋所有权证各五份，证明案涉抵押房屋办理了抵押登记手续。
为证明其付息情况，被告叶建军及环复公司提交了银行进账单一份。
被告徐琼未提交证据。
当事人质证及本院认证意见如下：被告徐琼未到庭，视为放弃质证的权利。被告叶建军、环复公司及原告朱胜奎对对方提交的证据均无异议，本院予以确认。
根据上述确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2012年6月14日，甲方叶建军与乙方朱胜奎、丙方徐琼、丁方环复公司共同签订《借款抵押协议书》，约定：1、甲方于2012年6月14日向乙方借款2500000元；月利率2％，借款期限为款项达到甲方指定帐户之日开始的5个月，每月20日为利息支付日；2、丁方提供房产证字号08579628、08579625、08579626、08579684、08579627对该笔2500000元借款协议约定的本息及违约责任提供相应的担保责任；3、甲方若不能按时归还本息，则应另支付给乙方400000元的违约金，并将延迟未归还的借款月利息调整为5％；4、甲方必须按照约定按时支付利息，如有一期逾期，乙方有权提前收回借款本金。
杭房权证下移字第××号、08××号、08××号、08××号、08××号房产分别为杭州市绿洲花园20幢××室、20幢××室、20幢××室、20幢××室、20幢××室。2012年6月20日，朱胜奎领取了上述五套房产的他项权证。上述五套房产另于2011年12月8日由环复公司抵押给了中国建设银行股份有限公司杭州之江支行，并办理了抵押登记手续，该抵押目前未被注销。
2012年6月20日，朱胜奎通过银行分三次汇款给叶建军，金额分别为100000元、500000元、600000元。2012年6月23日及26日，朱胜奎通过银行分别汇款150000元、600000元给叶建军。2012年6月27日，叶建军向朱胜奎出具收条，收条载明“今收到朱胜奎人民币共2500000元”。2012年9月21日，叶建军通过浙江环复能源技术有限公司向朱胜奎支付利息30000元。借款期限届满，叶建军未予归还借款本金。
本院认为：案涉《抵押借款协议书》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应当认定有效。借款期限届满，叶建军未予归还借款本金，已构成违约，朱胜奎要求叶建军归还借款本金2500000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据查明的事实，叶建军已付利息30000元，也即其支付了18天的利息，故朱胜奎要求自2012年7月15日起算利息，具有事实与法律依据。合同约定借款月利率2％、逾期月利率5％，朱胜奎主动调整为均按年利率23.4％计算，该标准未超过银行同期贷款年利率的四倍，本院予以准许，故朱胜奎就利息的诉请，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。叶建军、环复公司辩称逾期利率应按照银行同期贷款利率计的抗辩，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。案涉《抵押借款协议书》对保证方式没作约定，依照担保法规定保证人应按照连带责任保证承担保证责任，朱胜奎要求徐琼对叶建军的上述应付款项承担连带保证责任，具有合同与法律依据，本院予以支持。案涉抵押房屋进行了二次抵押登记，前次抵押未注销，朱胜奎系在后抵押权人，故朱胜奎要求其就案涉抵押房屋在约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院仅支持朱胜奎在抵押顺位在前的抵押权人中国建设银行股份有限公司杭州之江支行就案涉五套抵押房产受偿后的剩余部分享有优先受偿权。被告徐琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶建军于本判决生效之日起十日内偿还朱胜奎借款本金2500000元并支付利息（按年利率23.4％，自2012年7月15日计至本判决确定的履行之日）。
二、徐琼对叶建军的上述应付款项承担连带保证责任。
三、朱胜奎有权就浙江环复建设有限公司提供的杭州市绿洲花园20幢××室、20幢××室、20幢××室、20幢××室、20幢××室抵押房屋拍卖或变卖的价款在中国建设银行股份有限公司杭州之江支行就上述抵押债权受偿后的剩余部分在朱胜奎的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回朱胜奎其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费预交29507元，应收26800元，由叶建军、徐琼、浙江环复建设有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。公告费300元，由叶建军、徐琼、浙江环复建设有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付朱胜奎。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。
审 判 长 陈 曦
人民陪审员 王友瑞
人民陪审员 陈建华
二〇一三年九月二十六日
书 记 员 王明丹