浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0602民初5831号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市人民中路349号。负责人：朱伟江，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：施常青、刘红峰，该行员工。被告：王春君,男,1990年8月12日出生,汉族,住绍兴市柯桥区，被告：绍兴景祥置业有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道新末庄。法定代表人：张健。委托诉讼代理人（特别授权）：张轶群、牛金卓，浙江浙元律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行诉被告王春君、绍兴景祥置业有限公司（以下简称景祥公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年5月18日向本院起诉，诉请：一、被告王春君立即归还原告贷款本金1842028.59元，并支付利息（含罚息、复利）47423.67元（该利息计算至2017年4月18日），合计归还贷款本息1889452.26元，自2017年4月19日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、原告就享有的上述第一项债权，对按揭备案号为141818的《个人购房担保借款合同》项下被告王春君所有的位于绍兴市景瑞望府C15地块57号楼103室房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告景祥公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告无法以其他方式送达，本案依法转为普通程序，并分别于2017年10月9日、10月23日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施常青、刘红峰参加了两次庭审，被告王春君、景祥公司委托诉讼代理人张轶群分别参加了第一、第二次庭审。本案现已审理终结。本院经审理认定，2014年4月17日，原告与被告王春君、景祥公司签订编号为33020120140038698的《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告为贷款人（抵押权人），被告王春君作为借款人和抵押人，被告景祥公司为保证人；原告同意向被告王春君发放贷款人民币191万元，用于其购买绍兴市绍兴市景瑞望府C15地块57号楼103室房地产，借款期限自2014年4月17日至2044年4月16日止，借款执行利率为5.895%（以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定），还款方式为每月等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按合同约定按时足额偿付贷款本息为逾期，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，借期内按约定的借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；借款人未按约偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息；被告王春君自愿以其所购该房地产作为抵押物为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；被告景祥公司对自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。双方在绍兴市柯桥区房地产交易中心办理了按揭备案登记，按揭备案号为141818。后原告于2014年4月18日依约发放了贷款191万元。原告自认被告王春君目前尚欠本金1842028.59元，利息足额付至2016年9月18日，于2016年10月18日支付利息544.76元。本院认为，原告与被告王春君之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告景祥公司之间的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告王春君未按约还本付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告王春君归还剩余借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告王春君自愿以其所购房地产为其债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续，后非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告景祥公司自愿为被告王春君的债务提供连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求被告景祥公司对被告王春君的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告景祥公司称应先实现担保物权再由其承担保证责任，与合同约定不符，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告王春君应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币1842028.59元，并支付自2016年9月19日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，应扣除已支付利息544.76元），于本判决生效之日起十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对按揭备案号为141818的《个人购房担保借款合同》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告绍兴景祥置业有限公司对被告王春君的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21805元，财产保全费5000元，合计26805元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  王晓波代理审判员  黎小军人民陪审员  鲁洪法二〇一七年十月二十七日书 记 员  戴天颖附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。-??7?-