黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初1083号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号，统一社会信用代码91230199763162083F。
负责人：刘丹平，该行行长。
委托诉讼代理人：王铎，黑龙江鼎凡律师事务所律师。
被告：杨秀，女，1989年2月13日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区，
被告：黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省依兰县通江路96号，统一社会信用代码912301235780511385。
法定代表人：孙杨，职务总经理。
委托诉讼代理人：霍永成，北京市中凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王新安，北京市中凯律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告杨秀、黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人王铎，被告鸿泰公司委托诉讼代理人霍永成，到庭参加诉讼，被告杨秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行向本院提出诉讼请求：1、解除浦发银行与杨秀签订的《个人购房担保借款合同》；2、杨秀偿还借款本金250128.53元，利息6650.81元（利息中含罚息138.68元，计算到2017年9月13日），2017年9月14日起至实际给付之日止的逾期利息、罚息按年利率5.145%上浮30%执行；3、杨秀承担浦发银行委托律师产生的律师代理费8701元；4、鸿泰公司对上述全部款项承担连带保证责任，并清偿全部欠款及相关费用。事实及理由：2014年8月浦发银行与杨秀签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：杨秀向浦发银行借款270000元用于购买位于哈尔滨市香坊区××与××交口向东600米南侧会展城上城二期1栋2单元25层5号房产，借款期限20年，自2014年8月20日起至2034年8月20日止。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。”第十二条违约处理中12.1约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同14.13约定的逾期罚息利率计收罚息；……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。12.1.5约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第十四条合同要素条款约定，“14.13本合同项下的罚息利率为逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。”另外，因鸿泰公司与浦发银行签订了《商品房按揭合作协议书》，该协议约定：浦发银行对鸿泰公司销售的涉案房屋单个购房者（本案杨秀所购房屋属于上述合作协议中约定的范围内）提供不超过单户总房价70%的贷款，贷款期限最长不超过30年。鸿泰公司同意自杨秀（借款人）取得房屋产权证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交浦发银行收执之日止，对杨秀（借款人）所欠浦发银行的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带担保责任。合同签订后，浦发银行按约定履行了付款义务，但杨秀未能按约定履行还款义务，至浦发银行提起诉讼之日，已逾期多期未偿还，严重违约，浦发银行有权追究杨秀的违约责任，故提起诉讼。
杨秀未作答辩。
鸿泰公司辩称，浦发银行于2017年9月、12月、2018年3月，分别从鸿泰公司保证金账户扣除11065.08元、5485.09元、5485.77元，合计22035.94元。
本院经审理认定事实如下：浦发银行与鸿泰公司签订《商品房按揭合同协议书》，约定：乙方（鸿泰公司）同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方（浦发银行）收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在甲方开立“保证金专户”，按照甲方按揭贷款余额的3%存入保证金并承担质押担保责任。当借款人不能按期还本付息时，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金账户中扣收。2014年8月20日，浦发银行与杨秀签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为270000元，贷款用途为购买坐落于香坊区××与香福区交口向东600米南侧会展城上城二期1楼2单元25层5号的房产，贷款期限为20年。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%计算。合同同时约定：杨秀未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时构成违约。当杨秀违约时，浦发银行有权对于逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。杨秀在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使浦发银行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由杨秀承担。杨秀的该笔贷款在浦发银行与鸿泰公司签订的《商品房按揭合同协议书》担保范围内。2014年8月21日，浦发银行依据《个人购房担保借款合同》向杨秀发放贷款270000元，但杨秀未按合同约定的时间向浦发银行偿还贷款本息。至2018年4月4日本案庭审时，浦发银行已从鸿泰公司的保证金账户中扣划70250.28元，用以清偿杨秀的欠款。杨秀尚欠浦发银行贷款本金241011.48元，截至2018年4月16日的利息1035.36元。浦发银行为本次诉讼花费律师费8701元。
上述事实浦发银行提供了以下证据加以证明：1、个人贷款申请审批表；2、《个人购房担保借款合同》；3、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证（借据）；4、《商品房买卖合同》、《商品房按揭合同协议书》；5、贷款台帐查询、个人贷款还款通知单；6、委托代理合同、浦发银行网上银行电子回单、律师代理费发票。鸿泰公司提供了证据特种转账贷方传票加以证明。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，浦发银行与鸿泰公司签订《商品房按揭合同协议书》及杨秀与浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》是当事各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照协议约定履行各自的权利义务。杨秀未按照合同规定的时间偿还贷款本息，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。鸿泰公司为杨秀提供连带保证，应当承担连带保证责任。浦发银行提出的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与杨秀签订的《个人购房担保借款合同》；
二、杨秀于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行《个人购房担保借款合同》中的贷款本金241011.48元，计算至2018年4月16日的利息1035.36元，自2018年4月17日至实际给付之日止的逾期罚息按执行利率上浮30%计算；
三、杨秀于本判决生效之日起十日内给付上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费8701元；
四、黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司对判项二、三承担连带保证责任；
五、黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向杨秀追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5282元，减半收取计2641元，由杨秀、黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 杨丽欣
二〇一八年四月十八日
法官助理 关海东
书 记 员 倪倩文