河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1728民初3080号原告:朱俊华，男,1964年3月28日出生，汉族，住河南省遂平县。原告：李丽，女，1964年3月29日出生，汉族，住河南省遂平县。原告朱俊华、李丽的共同委托诉讼代理人：朱林林，女，1987年7月13日出生，汉族，住河南省遂平县，系原告朱俊华、李丽之长女。被告:遂平恒基房地产开发有限公司。住所地：河南省遂平县文化艺术中心。组织机构代码：56649937-3。法定代表人：包和平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵二柱，男，1968年10月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县，现住河南省遂平县，系该公司办公室主任。原告朱俊华、李丽（以下简称二原告）与被告遂平恒基房地产开发有限公司（以下简称恒基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人朱林林、被告恒基公司的委托诉讼代理人赵二柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付延期交房违约金15042.6元；2、请求法院依法判决被告支付违约期间二原告租房费用5600元；3、请求法院依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由:1、2015年10月9日，二原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将锦绣曹庄30号楼2单元902室住宅房一套出售给原告，房屋单价为3208.56元/㎡，房屋面积为114.07㎡，房屋总价为366000元，同时特别约定，被告应于2016年5月30日前向被告交付该住宅房屋，如果迟延交房，由被告按日向二原告支付已交购房款万分之一的违约金。合同签订后，被告直到2017年7月14日才将该商品房交付原告使用，共计违约411天，累计应赔偿原告违约金15042.6元。2、由于被告延期交房，造成二原告在2016年5月30日至2017年7月14日期间多支出一年零两个月的租房费用，按市场价评估每个月租金400元，合计5600元，要求被告全额支付。综上，二原告认为被告迟延交房的行为给二原告造成了巨大的经济损失。为了维护二原告的合法权益，请求法院依法支持二原告的诉讼请求。被告恒基公司辩称，我公司逾期交房的事实存在，但逾期交房的原因是因为拆迁、政府行为、环保问题等不可预见因素；此外，还有天气原因，这些不可预见的因素导致延期交房，责任不在我公司。因此，我公司不应承担赔偿责任。为证明其主张，二原告向本院提交了以下证据：1、2015年10月9日的收据一份，证明二原告已交纳购房款116000元。2、原被告双方于2015年10月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》一份，证明二原告购买被告恒基公司开发的房屋为第30幢2单元9层0902号西户，房屋面积为114.07㎡，房屋总价款为人民币366000元；证明被告恒基公司的交房时间为2016年5月30日前。3、二原告于2017年7月14日交纳物业等费用的收据两份，证明被告恒基公司2017年7月14日才向二原告交付房屋。经质证，被告恒基公司对二原告提交的证据没有异议，但认为延期交房的原因是部分被拆迁户因房屋征收补偿未能达成协议，造成拆迁工作延迟，导致涉案房屋在内的整幢楼延迟施工，同时因为恶劣天气等原因也造成工期延长。因此，其公司不应当对二原告承担赔偿责任。为证明其主张，被告恒基公司向本院提交了以下证据：1、遂平县国有土地上房屋征收办公室出具的情况说明，证明被告恒基公司在锦绣曹庄项目二期拆迁过程中，因部分被拆迁户的房屋征收补偿未能达成协议，造成拆迁工作拖延达一年半之久，导致30#、32#、33#楼整体施工延迟竣工。2、遂平县气象局出具的证明，证明2014年12月1日至2017年7月31日合计出现年雨（雪）量大于等于0.1mm的日数为255天，大风日数为4天；证明恶劣天气造成了工程延迟竣工。经质证，二原告对被告恒基公司提交的证据1、2均有异议，认为原被告签订房屋买卖合同时，被告恒基公司就已经将施工过程中出现的如雨雪、大风天气及拆迁、环保等各种因素考虑进去了，合同约定的工期应当为有效工期，即已经扣除了自然灾害或其他可能导致无法施工的天数，被告恒基公司提供的这两份证据不应当成为其免除违约责任的理由。本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，二原告与被告恒基公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，被告恒基公司将其开发的位于遂平县遂周路南侧、文化路西侧的第30幢2单元9层0902西户房屋一套销售给二原告。合同签订后，二原告按照合同中约定的付款方式及期限，于2015年10月9日向被告恒基公司交纳首期房价款116000元，余款250000元以商业贷款形式支付。原被告双方签订的商品房买卖合同第十一条约定出卖人恒基公司应当在2016年5月30日前向买受人朱俊华、李丽交付该商品房，而二原告实际收到该商品房的时间为2017年7月14日，被告恒基公司逾期交房409天。商品房买卖合同第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、……。2、买受人不退房，由出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行”。2017年10月9日，二原告向本院提起诉讼，要求被告恒基公司支付延期交房违约金15042.6元，支付违约期间原告租房费用5600元。另查明，涉案楼盘因部分被拆迁户的房屋征收补偿未能达成协议，造成拆迁工作拖延达一年半之久，导致30#、32#、33#楼整体施工延迟竣工。同时，2015年全年出现雨（雪）量大于等于0.1mm的日期为99天，大风1天，2016年全年出现雨（雪）量大于等于0.1mm的日期为106天，大风3天，2017年截止到7月31日出现雨（雪）量大于等于0.1mm的日期为49天，这些天气原因阻碍施工，造成工期延误，最终导致被告恒基公司于2017年7月14日才向二原告交付房屋。本院认为，二原告与被告恒基公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原、被告签订合同后，被告恒基公司没有按照合同约定的交房时间向二原告交付商品房，应向二原告承担相应的违约责任。二原告请求被告恒基公司支付违约金的理由正当，本院予以支持。被告恒基公司辩称延期交付属于不可抗力，二原告诉讼请求不应支持的辩解理由，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，其辩解理由证据不足，本院依法不予采纳。由于被告恒基公司所开发的商品房属于遂平县2010年城中村改造项目和2014年河南省棚改项目，涉及拆迁问题，在实际建设施工过程中，存在拆迁户因房屋征收补偿未达成协议拖延工期和自然天气等因素；且二原告也未提供相关证据证明由于被告恒基公司的违约行为给其造成了直接的经济损失。因此，考虑到原被告双方的状况及实际情形，本院酌定被告恒基公司向二原告支付违约金5000元。二原告要求被告恒基公司支付违约期间原告租房费用5600元，未提供相关证据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告遂平恒基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱俊华、李丽支付违约金5000元。二、驳回原告朱俊华、李丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元，减半收取158元，由被告遂平恒基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  吴艳红二〇一七年十二月一日书记员  胡 涛