广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0107民初3571号原告：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司，住所地深圳市福田区金田路4018号安联大厦写字楼第5层A01、A02、A03、A04（a）单元-A01单元。统一社会信用代码：91440300567051263P。负责人：林木雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨耿荣，广西欣源律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘晓倩，广西欣源律师事务所实习律师。被告：广西鸿运置业有限公司，住所地南宁市大学东路162号。统一社会信用代码：91450100561581255M。法定代表人：陈泽坚，该公司经理。委托诉讼代理人：陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃臻，广西鼎峰律师事务所实习律师。原告第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司（以下简称“戴维斯公司”）与被告广西鸿运置业有限公司（以下简称“鸿运公司”）服务合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法组成合议庭，于公开开庭进行了审理。原告戴维斯公司的委托诉讼代理人杨耿荣、甘晓倩，被告鸿运公司的委托诉讼代理人陈洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴维斯公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的物业管理顾问服务合同；2、判令被告支付顾问服务费105000元及违约金100000元；3、判令被告支付因逾期支付顾问服务费产生的滞纳金7455元（滞纳金自起算，暂计至，实际需计至被告完全支付顾问服务费105000元止）；4、判令被告支付律师代理费9500元；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：，原、被告签订了编号为物顾合字（2014）第20141226号的《东盟财经广场项目物业管理顾问服务合同》，约定由原告为被告开发建设的“东盟财经广场项目”之物业提供专业化、一体化的物业管理顾问服务，服务期限为十二个月，自至止；服务合同总价为肆拾贰万元整（￥420,000元）,分十期支付；被告未按期支付服务合同费的，原告有权终止合同并要求被告支付违约金10万元及其他损失（包括律师诉讼代理费）。合同签订后，原告根据合同约定及被告的要求，积极履行合同义务，向被告提供了物业项目营销宣传服务以及各种物业管理服务方案等工作成果，但被告推诿、拒绝向原告支付第四、五、六期顾问服务费，合计105,000元。原告分别于、向被告发催款单与履约通知函，要求被告按照合同约定支付拖欠的顾问服务费，但被告均置之不理。被告不支付顾问服务费的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，提出前述诉请。被告鸿运公司辩称，被告同意解除双方的顾问服务合同，解除的原因是原告方没有按合同履行义务，在被告按时交纳三期顾问费后，一直不交付合同约定的工作成果，导致合同目的不能实现。被告没有收到原告的工作成果，原告诉称的工作成果签收人韩勇不是被告员工。因此，原告诉请被告支付其他费用及违约金没有事实及法律依据。经审理查明，原告鸿运公司（甲方）与被告戴维斯公司（乙方）签订了《东盟财经广场项目物业管理顾问服务合同》，合同约定乙方为甲方开发建设的——“东盟财经广场项目”之物业（以下简称“本物业”）提供专业化、一体化的物业管理顾问服务。合同第二条顾问服务期限约定：“1、甲乙双方同意顾问服务期限共计十二个月，即至止。”第三条服务范围约定：“乙方对本物业提供的物业管理顾问服务的具体内容及应提交的工作成果，由乙方在本合同之‘附件一’（物业顾问服务内容）中明确承诺。”第四条物业管理顾问服务形式约定：“……4、乙方依据约定的工作计划、工作内容定期向甲方提交顾问工作报告及专项顾问建议报告等。上述工作报告、建议报告及其他顾问服务文件等需由甲方指定人员签收，甲方人员签收后视为乙方顾问工作的完成。但甲方对乙方根据合同约定提出的工作成果及建议，有权审核并提出意见，乙方须根据甲方的意见进行整改或提出新的工作成果。”第五条第二款顾问服务酬金的支付时间和方式约定：“1、顾问服务酬金的支付时间：顾问服务酬金肆拾贰万元整，共分十期支付，具体如下表所列：第一期，签订合同之日起收到发票后的10个工作日内，金额105000元；第二期，（到账），35000元；第三期，（到账），35000元；第四期，（到账），35000元；第五期，（到账），35000元；第六期，（到账），35000元；第七期，（到账），35000元；第八期，（到账），35000元；第九期，（到账），35000元；第十期，（到账），35000元。”第六条甲方的权利和义务约定：“8、按本合同约定的时间和金额向乙方支付顾问服务费用。……11、甲方确认其有效的邮寄投递地址为：广西省南宁市青秀区琅东客运站旁金旺角大酒店21楼营销部，收件人：莫梅，收发文件邮箱地址：370×××＠ｑｑ.ｃｏｍ,电话：139××××5037。”附件一《物业管理顾问服务内容》第二条对销售阶段顾问工作进行了约定：“二、销售阶段顾问工作：（一）工作内容：1、提供配合本物业销售宣传推广的资料，包括第一太平戴维斯公司标识、宣传图片；2、提供销售中心需公示和销售时应具备之物业管理文件；3、根据本物业销售中心现场环境及管理需求，制定销售中心管理方案；4、如配备示范单位，根据现场情况，制定示范单位管理方案；5、根据甲方提供的本物业数据，初步制定不同阶段管理处人员架构；6、对管理处各部分管理支出进行初步测算，提供日后本物业管理费收取标准建议；7、协助审议物业工程管理维护保养费预算标准，提出顾问建议；8、协助审议物业工程管理能源费预算标准，提出顾问建议；9、对销售中心物业管理人员和销售部人员进行物业管理知识培训工作；10、定期到销售中心进行现场物业管理指导工作；11、应邀参加甲方举办的销售推广活动；12、确定本物业管理目标、服务内容、服务标准，制定物业管理方案；13、根据销售的需求，解答客户有关物业管理方面的咨询；14、根据同类型物业项目，对本物业的投保种类及投保范围提出顾问建议；15、制订物业管理员工的聘用条件及薪酬标准；提供物业管理员工服装参考样式。（二）工作成果：1、《第一太平戴维斯宣传推广资料》；2、《销售中心公示用物业管理文件》；3、《销售中心管理方案及服务培训手册》；4、《示范单位管理方案及接待培训手册》；5、《本物业物业管理处各阶段员工架构、薪酬等级建议》；6、《本物业物业管理费收取标准测算建议》；7、《本物业物业工程管理维护保养费及能源费预算标准》；8、《销售相关人员物业培训手册》；9、《本物业物业管理百问手册》；10、《本物业物业客户服务运作手册》；11、《本物业物业入伙方案、交收楼流程指南》；12、《本物业装饰装修管理规定/管理办法》；13、《本物业承接查验工作计划、承接查验标准/办法/组织实施方案》；14、《本物业承接查验培训计划及与之对应的培训要素》；15、本物业涉及的有关土建工程、给排水工程、中央空调系统、电气系统、智能化系统、电梯、太阳能系统、消防设施设备、防盗可视对讲系统、变配电系统、避雷系统、雨污分流系统、公共休闲/娱乐设施设备、公共照明系统、停车场设施设备、垃圾收集及转运设施设备、安全技防系统等等一系列的接管验收方案。”合同还对其他事项进行了约定。另查明，韩勇于戴维斯公司的顾问文件资料文件签收表签收人处签字，文件签收表载明的文件名称为：《第一太平戴维斯营销宣传资料》、《东盟财经广场项目物业管理顾问服务工作计划》、《东盟财经广场项目进场计划》、《东盟财经广场项目物业管理服务方案》、《东盟财经广场项目管理服务手册》、《东盟财经广场项目组织架构岗位薪资标准》、《东盟财经广场项目预算》。，韩勇于戴维斯公司的顾问文件资料文件签收表签收人处签字，文件签收表载明的文件名称为：《东盟财经广场项目物业顾问工作总结》、《东盟财经广场项目营销中心作业指导书》、《东盟财经广场项目营销中心服务方案》、《东盟财经广场项目营销中心人员架构图》、《东盟财经广场销售中心综合表格》（秩序维护20份、保洁4份、客户22份、工程8份、综合管理16份）、《东盟财经广场项目装修标准建议》、《东盟财经广场物业管理营运操作指南4.20》、《东盟财经广场物业管理模式与客户服务方案4.20》、《东盟财经广场2015年培训计划》、《东盟财经广场物业服务质量标准》。又查明，被告向原告支付第一期物业顾问服务费105000元；，被告向原告支付第二期物业顾问服务费35000元；，被告向原告支付第三期物业顾问服务费35000元。再查明，南宁市社会保险事业局出具的《关于协查韩勇在我市参加社会保险的情况说明》载明，韩勇（身份证号码）2014年7月—2016年12月于南宁市思源物业服务有限公司参保。还查明，2015年1月6日，被告取得东盟财经广场《商品房预售许可证》。本院认为，原、被告签订的《东盟财经广场项目物业管理顾问服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。一、关于《东盟财经广场项目物业管理顾问服务合同》是否应予解除。原告主张解除合同，被告同意解除合同，本院予以确认。至于合同解除的时间，本院确定原、被告庭审中达成解除合同一致意见的时间为合同解除的时间。二、关于原告是否履行合同约定的物业管理顾问服务的问题。原告主张其已完成工作成果并递交被告，签收人为韩勇。被告对此不予认可。本院认为：首先，合同第三条服务范围及附件一均对原告工作成果进行了明确约定，且合同第四条第4点约定原告依据约定定期向被告提交的顾问工作报告及专项顾问建议报告等需由被告指定人员签收，被告人员签收后视为原告顾问工作的完成。由此可以确定，原告主要合同义务应为按合同约定完成工作成果。其次，合同第六条第11点明确约定了被告有效的邮寄投递地址为“广西省南宁市青秀区琅东客运站旁金旺角大酒店21楼营销部，收件人：莫梅。”原告未按合同约定向被告指定人员投递邮件，且原告未能对此作出合理解释，据此，不能认定原告已向被告提交了工作成果。再次，《关于协查韩勇在我市参加社会保险的情况说明》载明，韩勇2014年7月—2016年12月于南宁市思源物业服务有限公司参保，虽然原告向本院提交了南宁市思源物业服务有限公司、广西金旺角创展投资集团有限公司及被告的企业信用信息公示报告，拟证明韩勇系被告关联公司员工，但“韩勇系被告关联公司员工，韩勇实际在被告处工作”系原告单方猜想，原告未能提交证据形成完整证据链，退一步来说，即使原告猜想成立，韩勇系被告关联公司员工且实际在被告处工作，但原告未能提交证据证明韩勇系涉案项目负责人，系被告指定的文件签收人，有签收工作成果等文件的权限；最后，文件签收表中载明的文件名称与合同约定的工作成果名称不符，原告未能提交文件签收表中载明文件的具体文件内容，未能证明其完成的工作成果质量符合合同约定，原告关于出于保密需要，负责该项目的员工离职后电脑文件及往来邮件已清空的主张证据不足，本院不予采信。综上，本院认为，涉案项目处于销售阶段，完成合同约定的工作成果是原告的主要义务，现原告未能提交充分证据证明其已完成己方义务，故原告要求被告支付第四、五、六期顾问服务费、违约金、滞纳金及律师代理费，证据不足，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司与被告广西鸿运置业有限公司2014年12月31日签订的《东盟财经广场项目物业管理顾问服务合同》于2017年8月31日解除；二、驳回原告第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司的其他诉讼请求。案件受理费4629元,原告戴维斯公司物业顾问（广州）有限公司深圳分公司已预交，由原告戴维斯公司物业顾问（广州）有限公司深圳分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐 希人民陪审员  朱进德人民陪审员  黎细石二〇一七年十二月十八日书 记 员  吕 静附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。