江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初2024号
原告：玉山三清山村镇银行股份有限公司，住所地江西省玉山县三清山大道160号。
负责人：吴晖，系该银行董事长。
委托诉讼代理人：童旭茜，男，系玉山三清山村镇银行股份有限公司客户经理。
委托诉讼代理人：张卫东，男，系玉山三清山村镇银行股份有限公司客户经理。
被告：余耀琴，女，1971年9月15日出生，汉族，系江西玉山农村商业银行股份有限公司冰溪支行员工，家住江西省玉山县。
被告：杨黎慧，男，1968年5月23日出生，汉族，系江西省玉山县房产管理局登记中心主任，家住江西省玉山县。
原告玉山三清山村镇银行股份有限公司与被告余耀琴、杨黎慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉山三清山村镇银行股份有限公司的委托代理人童旭茜、被告余耀琴到庭参加诉讼。被告杨黎慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告玉山三清山村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告余耀琴、杨黎慧立即归还原告借款本金人民币280万元及利息（截至2017年8月20日止已结欠利息人民币526,160.84元，自2017年8月21日起产生的利息、罚息及复利按借款合同约定的利率标准计算至借款还清之日止）；2、如被告余耀琴、杨黎慧未按时足额偿还借款本息及相关费用，原告对两被告用于抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告余耀琴从事建筑行业多年。2013年11月28日，两被告因需资金向原告借款人民币280万元。�款后，两被告在该笔借款展期后仍然无力偿。2015年12月29日，两被告向原告申请借新还旧，原告同意后于2015年12月31日与被告余耀琴、杨黎慧签订了《个人循环贷款授信协议》和《个人贷款借款合同》各一份，约定贷款金额为人民币280万元。同日，原、被告签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告余耀琴、杨黎慧自愿以其名下位于玉山县玉宇福田名都的房产为借款作抵押担保。2015年12月31日，原告依约向被告余耀琴发放了人民币280万元贷款，该笔贷款用于偿还两被告所欠2013年11月28日的贷款本金人民币280元。借款后，两被告自2016年2月起未能按照合同约定按时还款，原告多次催收未果。原告诉认为两被告不按时还款，已严重违约，致原告不能实现债权，故原告诉至法院要求处理。
原告玉山三清山村镇银行股份有限公司向本院提供下列证据证明其上述主张：
一、原告的营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告具有合法的诉讼主体资格；
二、被告余耀琴、杨黎慧的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明两被告身份情况及两被告系夫妻关系的事实；
三、2015年12月29日被告余耀琴、杨黎慧向原告出具的《借新还旧贷款申请暨担保承诺书》复印件一份，2015年12月31日原告与被告余耀琴、杨黎慧签订的《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、出账通知书复印件各一份，证明两被告向原告申请贷款人民币280万元，原告依约向两被告发放了人民币280万元贷款的事实；
四、2015年12月31日被告余耀琴、杨黎慧与原告签订的《最高额抵押合同》、抵押物清单、房产证、他项权证复印件各一份，证明被告余耀琴、杨黎慧自愿以其所有的位于玉山县玉宇福田名�7号楼59号259号、61号261号、64号264号、66号266号房屋（产权证号：玉房权证玉山县字第××号、20××18号、20××15号、20××17号）为借款提供抵押担保，抵押房屋办理了抵押登记手续；
五、2017年8月21日玉山三清山村镇银行欠息清单一份，证明截至2017年8月20日止，两被告尚欠原告借款本金人民币280万元、利息526,160.84元。
被告余耀琴辩称：原告起诉全部事实的，对原告提出的诉讼请求没有异议。我现在因资金紧张无能力偿还所欠原告的借款本息，我想办法将原来的抵押物变卖后，偿还所欠原告的借款本息。
被告余耀琴未向本院提供证据。
被告杨黎慧未作答辩，也未向本院提供证据予以反驳。
本院经审理认定事实如下：被告余耀琴与被告杨黎慧系夫妻关系。2013年11月28日，被告余耀琴、杨黎慧因投资需要向原告借款人民币280万元。借款逾期后，被告余耀琴、杨黎慧无力清偿全部借款。2015年12月29日，被告余耀琴、杨黎慧向原告申请借新还旧，原告同意被告余耀琴、杨黎慧借新还旧的申请后，于2015年12月31日与被告余耀琴、杨黎慧签订了《个人循环贷款授信协议》和《个人贷款借款合同》各一份，约定借款金额为人民币280万元，借款期限为2015年12月31日至2016年12月30日，借款月利率8.61‰，借款合同中同时对还款的方式、罚息的计算方法、违约责任等相关的事项进行了约定。同日，原告与被告余耀琴、杨黎慧就有关抵押担保事项签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告余耀琴、杨黎慧自愿以其所有的位于玉山县玉宇福田名都7号楼59号259号、61号261号、64号264号、66号266号房屋（产权证号：玉房权证玉山县字第××号、20××15号、20××17号、20××18号）为借款提供抵押担保，抵押房屋办理了抵�登记手续。2015年12月31日，原告依约向被告余耀琴发放了人民币280万元贷款，该笔贷款用于偿还两被告所欠2013年11月28日的贷款本金人民币280元。借款后，被告余耀琴、杨黎慧自2016年2月起未能按照合同约定按时还款，原告多次催收未果，故原告诉至法院要求处理。
上述事实有原告向本院提供的上述五项证据及原告与被告余耀琴的当庭陈述为证。因被告杨黎慧未作答辩，也未提供证据予以反驳，且被告余耀琴对原告方提供的证据均没有异议，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，被告余耀琴、杨黎慧向原告玉山三清山村镇银行股份有限公司借款人民币280万元，事实清楚，原、被告间的借贷关系合法有效。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，两被告未按合同约定还款，已构成违约。该笔借款由被告余耀琴、杨黎慧提供了房屋作抵押担保�并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。原告要求两被告偿还尚欠的借款本息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告余耀琴、杨黎慧于本判决生效之日起十日内偿还原告玉山三清山村镇银行股份有限公司借款本金人民币280万元及利息（截至2017年8月20日止已结欠的利息人民币为526,160.84元，2017年8月20日之后所产生的利息、罚息及复利等按双方签订的《个人贷款借款合同》中所约定利率标准计算至借款还清之日止）；
二、被告余耀琴、杨黎慧未依照本判决的第一项规定履行债务时，原告玉山三清山村镇银行股份有限公司对被告余耀琴、杨黎慧提供抵押的房屋（位于玉山县冰溪镇玉宇福田名都7号楼59号259号、61号261号、64号264号、66号266号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33,409元，减半收取16,705元，由被告余耀琴、杨黎慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴小惠
二〇一七年十月二十四日
书记员 罗静华