江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0423民初255号
原告：中国农业银行股份有限公司武宁县支行，住所地：江西省武宁县西海大道21号。
负责人：潘里民，系该支行行长。
委托代理人：刘向，男，1969年3月5日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。系原告客户经理。
委托代理人：刘林，男，1963年10月1日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。
被告：李晓哲，男，1971年1月1日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。
被告：焦玉涛，女，1971年2月3日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。
被告：董巍，男，1982年7月11日出生，汉族，江西省武宁县。
被告：刘张焰，女，1984年1月19日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省武宁县。
原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行与被告李晓哲、焦玉涛、董巍、刘张焰借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘梦三独任审判，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘林到庭参加了诉讼，被告李晓哲、焦玉涛、董巍、刘张焰经本院依法送达诉状副本、举证通知书及开庭传票后均未到庭应诉，故本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月26日，原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行与被告李晓哲、焦玉涛、董巍、刘张焰签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告李晓哲在原告处借款，金额为300000元，合同期限三年，循环借款，每笔借款期限为一年，被告董巍、刘张焰用其所有的房屋为该借款提供抵押担保。2016年8月15日，借款人办理第二次用信，金额为300000元，借款到期日为2017年8月14日。后原告向被告李晓哲、焦玉涛发放贷款，但被告未及时履行还款义务，经原告多次催要未果，故原告诉至本院，请求判决：1、要求被告立即偿还原告借款本金300000元、利息及罚息11153.25元及2018年4月11日之后的罚息（按年利率9.7875%从2018年4月12日起计算至还清之日止）；2、原告有权申请法院处置被告董巍、刘张焰提供的抵押物[武宁县朝阳路80号2单元302室（房产证号：47××78）；武宁县豫宁大道107-2号（房产证号：49××46）]，并有权就处置抵押物所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
四被告均未到庭，亦未答辩。
为证明其诉讼主张，原告向本院提交了证据如下：
一、1、最高额担保个人借款合同复印件1份（与原件当庭核对无异）；2、借款凭证复印件1张（与原件当庭核对无异）；3、同意房产抵押承诺书复印件2份（与原件当庭核对无异）；4、共同还款承诺书复印件1份（与原件当庭核对无异）；5、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录复印件1份（与原件当庭核对无异）；6、贷款用途声明复印件1张（与原件当庭核对无误）；7、房产抵押清单复印件2份（与原件当庭核对无异）；8、被告李晓哲、焦玉涛结婚证复印件1张；9、被告董巍、刘张焰结婚证复印件1张；10、武房他证新宁字第××号他项权证复印件1张。证明：被告李晓哲于2015年8月1日在原告处申请最高额可循环个人助业贷款，金额为300000元整，借款期限为36个月，贷款用途为经营周转，贷款一年一放，原告于2016年8月15日向被告李晓哲发放了300000元贷款，并约定年利率为6.525%，若逾期偿还本金，则按照约定利率上浮50%计算逾期利息；2、被告董巍、刘张焰自愿以其名下房产：武宁县朝阳路80号2单元302室（房产证号：47××78）及武宁县豫宁大道107-2号（房产证号：49××46）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。
二、1、贷款交易明细2张；2、交易明细清单8张；3、银行系统打印单2张。证明：原告于2016年8月15日向被告李晓哲放款，后被告李晓哲偿还了部分利息，截止到2018年4月11日，被告李晓哲尚欠原告贷款本金300000元及利息、罚息11153.25元。
经审查，本院认为，上述证据来源形式合法，内容明确，能够证明待证事实，故本院均予以采信。
四被告均未质证，亦未提交证据。
经审理查明：2015年7月26日，被告李晓哲向原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行申请贷款。2015年8月1日，被告焦玉涛在共同还款承诺书上作为承诺人签字同意对被告李晓哲向原告申请的贷款300000元承担共同还款责任。2015年8月1日，被告董巍作为抵押人向原告出具同意房产抵押承诺书2份，其同意以其所有的房产（房产证号：武房权证新宁字第××号及武房权证新宁字第××号）为借款人李晓哲原告借款所产生的债务提供抵押担保，被告刘张焰作为房产共有权人在承诺书上签字。2015年8月11日，原告与被告李晓哲、焦玉涛、董巍、刘张焰签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2015年8月11日起至2018年8月10日止，借款人可以在人民币300000元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年8月10日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同还约定：本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保债务最高余额为360000元。被告李晓哲在合同借款人处签字确认，被告董巍、刘张焰在抵押人处签字确认。后原告于2016年8月15日将贷款300000元转入被告李晓哲账户，在原告与被告李晓哲签字确认的借款凭证上约定：借款日期为2016年8月15日，借款到期2017年8月14日，还款方式为一次性还本按约还息，借款执行利率为6.525%，逾期利率为9.78755。后被告李晓哲未及时履行还息义务，且借款到期后，被告李晓哲亦未偿还借款本金及利息。截止至2018年4月11日，被告李晓哲尚欠原告贷款本金300000元及利息、罚息11153.25元。经原告多次催要未果，故原告诉诸本院。
本院认为：被告李晓哲在原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行处借款300000元，并与原告签订了借款合同，符合法律上规定的借款合同法律关系，应受法律保护。在原告依约给付借款后，被告李晓哲亦应按约履行还款义务，现被告李晓哲未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约，原告要求被告李晓哲归还借款本金300000元的诉请符合合同约定和法律规定，对原告的该诉请，本院依法予以支持。原告与被告李晓哲签订的合同对借款利息及罚息有明确约定，且不违反法律关于借款利息上限的规定，故对原告要求被告李晓哲支付利息及罚息11153.25元与2018年4月11日之后的罚息（按年利率9.7875%从2018年4月12日起计算至还清之日止）的诉请，本院予以支持。被告焦玉涛向原告出具承诺书自愿对被告李晓哲在原告处的借款承担共同还款责任，该承诺书属原告真实意思表示，且符合法律规定。现被告李晓哲未依约偿还借款，被告焦玉涛应依约履行共同还款责任，对原告要求被告焦玉涛共同偿还借款的诉请，本院亦予以支持。
原告与被告董巍、刘张焰就董巍、刘张焰名下的房产用于本案借款抵押进行约定，并办理了不动产抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立。依据相关法律规定及双方约定，被告李晓哲未履行债务，原告可行使抵押物权，现原告要求对被告董巍、刘张焰抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。四被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓哲、焦玉涛于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行借款本金300000元、利息及罚息11153.25元与2018年4月11日之后的罚息（按年利率9.7875%从2018年4月12日起计算至还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司武宁县支行在抵押担保的最高余额360000元范围内对抵押物即被告董巍、刘张焰名下的房产（房产证号：武房权证新宁字第××号及武房权证新宁字第××号）享有抵押权，被告李晓哲不履行债务时，原告享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告李晓哲、焦玉涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 员 刘梦三
二０一八年四月十三日
代书记员 王泰兰