广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初3139号原告：贵港市区农村信用合作联社。住所地：贵港市金港大道***号。法定代表人：陈伟昌，理事长。委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，系该单位员工，住。委托诉讼代理人：廖永煌，男，1971年7月27日出生，壮族，系该单位员工，住。被告：万贤卓，男，1991年10月12日出生，汉族，住广西贵港市港北区。被告：黄巧莲，女，1963年10月20日出生，汉族，住广西贵港市港北区。被告：何星润，曾用名何贵章，男，1982年10月01日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。被告：蒙媚，曾用名蒙媚媚，女，1982年04月13日出生，汉族，住广西贵港市港北区。原告贵港市区农村信用合作联社诉被告万贤卓、黄巧莲、何星润、蒙媚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖永煌到庭参加诉讼。被告万贤卓、黄巧莲、何星润、蒙媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《最高额个人借款合同》；2、判令被告万贤卓向原告偿还贷款本金270万元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定计算，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2017年06月14日止共欠利息168755.56元。本息合计2868755.56元）；3、判令被告何星润、黄巧莲、蒙媚对上述债务承担连带还款责任；4、确认原告对被告何星润（与蒙媚夫妻共有）、黄巧莲用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；5、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实与理由：被告万贤卓以经营家具周转金不足为由，向原告授权的下属中里信用社申请借款270万元，并于2015年12月25日与原告授权的下属中里信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告万贤卓向原告借款270万元，合同期限从2015年12月25日至2018年12月25日止，贷款执行年利率6.09%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利，借款人未按照约定足额偿还单笔借款任何一期借款利息的，系借款人基本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日，被告何星润、黄巧莲与中里信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定何星润（与蒙媚夫妻共有）、黄巧莲以其名下地处贵港市（房产证号：贵港房权证贵港市字第××号、土地证号：，贵港房权证港北区字第××号、土地证号：）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2015年12月28日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。同日，被告何星润、黄巧莲、蒙媚与中里信用社签订《最高额保证担保合同》，约定为被告万贤卓提供连带保证责任。借款合同、保证合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告万贤卓发放了贷款，原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告经多次催收未果，特提起诉讼。被告万贤卓、黄巧莲、何星润、蒙媚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月25日，被告万贤卓与原告授权的下属中里信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告万贤卓向原告借款270万元整，借款期限从2015年12月25日至2018年12月25日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款执行年利率6.09%，按月结息，到期还本。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告黄巧莲、何星润、蒙媚与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定三被告为该笔贷款承担连带保证责任。同日，原告与被告何星润、黄巧莲签订了《最高额抵押担保合同》，约定以何贵章（被告何星润曾用名）名下的坐落于贵港市的房地产【，房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号】为上述贷款抵押担保，被告蒙媚作为财产共有人在抵押物清单上签名同意抵押；约定以黄巧莲名下的坐落于贵港市（世纪花园）的房地产【房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号、国有土地使用权证号：】为上述贷款抵押担保。2015年12月28日，原告与被告何星润、黄巧莲到贵港房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号分别为：贵港房他证贵港市字第××号、贵港房他证贵港市字第××号）。《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《最高额保证担保合同》共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告万贤卓发放了贷款270万元，被告万贤卓收到了贷款270万元，但未能按期偿还贷款利息，计至2017年6月14日止尚拖欠本金270万元、利息168755.56元。之后，原告向法院提起诉讼。另查明，被告何星润与被告蒙媚系夫妻关系，两人于2007年5月登记结婚。以上事实，有营业执照，身份证，户口簿、公民身份号码更正证明，证明，离婚证、结婚证，《最高额个人借款合同》，《最高额抵押担保合同》及房地产抵押物清单，《最高额保证担保合同》，房产证，国有土地使用权证，他项权证，《借款借据》，贷款（垫款）还款单等证据及原告当庭陈述证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《最高额保证担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告万贤卓在合同履行过程中没有按约定支付利息，按约定原告有权宣布合同提前到期。因此，原告请求解除与被告万贤卓签订的《最高额个人借款合同》，由被告万贤卓偿还借款本金270万元及利息168755.56元（计至2017年6月14日止），2017年6月14日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），理由充分，应予支持。被告黄巧莲、何星润、蒙媚与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定了连带保证责任，约定三被告为该笔贷款承担连带保证责任。被告何星润以曾用名何贵章名下的坐落于贵港市的房地产【国有土地使用权证号：，房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号】、被告黄巧莲以其名下的坐落于贵港市（世纪花园）的房地产【房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号、国有土地使用权证号：】作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该两笔抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告万贤卓、黄巧莲、何星润、蒙媚经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告贵港市区农村信用合作联社与被告万贤卓于2015年12月25日签订的《最高额个人借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告万贤卓偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金270万元及利息168755.56元（计至2017年6月14日止），2017年6月14日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止；三、被告黄巧莲、何星润、蒙媚对上述第二项的债务承担连带保证责任；四、原告对被告何星润以曾用名何贵章名下的位于贵港市的房地产【国有土地使用权证号：房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号】、被告黄巧莲名下的位于贵港市（世纪花园）的房地产【房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号、国有土地使用权证号】折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。案件受理费29750元，减半收取计14875元，由被告万贤卓、黄巧莲、何星润、蒙媚负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费29750元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  陆婷婷二〇一七年九月十二日书记员  张蓝月