广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1502民初731号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行，住所地汕尾市区汕尾大道奎山地段东侧建安综合楼4、5、6号1-3层,统一社会信用代码914415006698410397。
负责人：陈文炳，系该分行行长。
委托诉讼代理人：杨玉新，北京市东元（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陈烈武，该行工作人员。
被告：陈宇环，女，1973年6月16日出生，汉族，汕尾市城区人，住汕尾市城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行与被告陈宇环金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨玉新到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈宇环因房屋装修与购买家具的需要，向原告申请借款380,000元，双方于2013年6月19日签订《个人额度借款合同》，合同约定由原告向被告出具380,000元借款，还款期限为156个月，还款方式为“等额本息还款法”。在2013年7月31日原告根据被告借款用途不同，向被告出借315,000元用于装修房屋，年利率为8.515%，借款期限为120个月，从2013年7月31日至2023年7月31日；同时向被告出借了65,000元用于购买家具，年利率为7.995%，借款期限36个月，自2013年7月31日至2016年7月31日。此外，被告将位于汕尾××××路中段粮食大院内G栋东梯701号房屋抵押给原告，并做了抵押登记。被告借款后，虽归还了部分款项，但多次逾期，经原告多次催讨，都未按照合同约定还款。根据借款合同的约定，被告已构成违约，原告有权要求提前终止贷款合同关系以及立即要求被告偿还借款与赔偿全部损失。为保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令解除原告与被告在2013年6月19日签订的《个人额度借款合同》，被告向原告偿还贷款本金249,693.16元及相应的利息、罚息（截至2017年8月28日的利息为18,494.12元、罚息为3038.44元，自2017年8月29日起至实际清偿之日止按合同约定年利率8.515%计算的利息与年利率12.7725%计算的罚息），被告偿还贷款本金12,444.92元及相应的利息、罚息（截至2017年8月28日的利息为290.48元、罚息为1609.56元，自2017年8月29日起至实际清偿之日止按合同约定年利率7.995%计算的利息与年利率11.9925%计算的罚息），原告对被告提供抵押担保的位于汕尾××××路中段粮食大院内G栋东梯701号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权，被告承担本案的诉讼费用。
被告陈宇环没有答辩。
原告对其请求提供的证据并提出证明目的：1.《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》，证明原告与被告存在借款合同关系，其借款行为是真实有效的,被告提供房屋作抵押；2.《个人贷款放款单》《个人贷款（手工）借�》，证明原告向被告发放贷款380,000元，履行了出借的义务，被告也收到380,000元；3.房产证及他项权证，证明被告已经将房屋抵押给原告，办理了抵押登记，原告有优先受偿权；4.《结算单》，证明截至2017年8月28日被告尚欠本金262,138.08元，利息18,784.6元，罚息为4648元，共计285,570.68元。
被告没有提交证据。
经审理查明，被告陈宇环向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行申请贷款，双方于2013年6月19日签订《个人额度借款合同》（合同编号：44008312213062675335），约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度380,000元，借款期限自2013年6月19日至2026年6月19日，单笔借款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，以《借款支用单》约定为准；借款发放后遇基准利调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及《借款支用单》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；如借款发生逾期的，罚息利率按约定贷款利率的1.5倍计算；被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。同日，原告与被告签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：44008312313061521616），约定：被告提供其位于汕尾××××路中段粮食大院内G栋东梯701号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），为该笔债务作担保，担保责任最高不超过380,000元。同年6月24日，双方在汕尾市房地产管理局办理了他项权登记（粤房地他项权证汕房他字第0200008858号）。同年7月31日，原告向被告陈宇环的帐户转付借款315,000元、65,000元，共380,000元，被告收到原告转付的两笔借款共380,000元。�中，数额为315,000元的借款，双方在《个人贷款放款单》中约定贷款年利率为8.515%，逾期年利率为12.7725%，借款期限从2013年7月31日至2023年7月31日，借款用途为装修房屋，还款方式为等额本息还款；数额为65,000元的借款，双方在《个人贷款放款单》中约定贷款年利率为7.995%，逾期年利率为11.9925%，借款期限从2013年7月31日至2016年7月31日，借款用途为购买家具，还款方式为等额本息还款。借款后，被告已返还借款117,861.92元及部分利息。截至2017年8月28日被告尚欠原告借款262,138.08元，利息18,784.6元，罚息4648元，共计285,570.68元；经原告多次上门、电话催收，被告没有返还借款及相应利息。原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
上述事实，有原告提供的证据及原告的陈述等在卷佐证。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审�。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行与被告陈宇环签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。被告未按照约定履行返还借款义务，原告有权要求被告按照借款合同约定承担违约责任。原告请求解除双方签订的《个人额度借款合同》，因被告未按照约定履行返还借款义务，已构成违约，故原告的请求，理据充分，予以支持。原告主张的利息、罚息及逾期利息的计算方式应当按照合同约定。被告提供位于汕尾××××路中段粮食大院内G栋东梯701号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）为上述债务设定抵押，并办理了房地产他项权登记，其抵押关系成立，原告对此享有优先受偿权。被告不履行到期债务，原告可以与被告�议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行与被告陈宇环签订的《个人额度借款合同》（合同编号：44008312213062675335）予以解除；
二、被告陈宇环应于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行借款249,693.16元，及支付原告截至2017年8月28日止的利息18,494.12元、罚息3038.44元。
三、被告陈宇环应于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司汕尾市分行借款12,444.92元，及支付原告截至2017年8月28日止的利息290.48元、罚息1609.56元。
四、被告陈宇环应于本判决生效之日起十日内支付以借款249,693.16元为基数计算的逾期利息，按约定的年利率12.7725%自2017年8月29日起至履行完毕止计算；以借款12,444.92元为基数计算的逾期利息，按约定的年利率11.9925%自2017年8月29日起至履行完毕止计算；
五、被告陈宇环到期不履行本判决上述确定的付款义务，原告可以与被告协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期�的债务利息。
案件受理费5583.56元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。
审 判 长 陈贵文
审 判 员 吕宏辉
人民陪审员 王伟忠
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 刘玉霞