广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第1507号
原告韦凤兰。
委托代理人李莉，广西立杰律师事务所律师。
被告韦小丽。
委托代理人韦振强。
第三人中国银行股份有限公司武鸣支行，住所武鸣县城兴武大道168号。
负责人陈勇胜，行长。
委托代理人方军勇，该行业务发展部客户经理。
委托代理人梁卫华，该行业务发展部客户经理。
原告韦凤兰与被告韦小丽、第三人中国银行股份有限公司武鸣支行（以下简称中行武鸣支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法由审判员潘知兴适用简易程序独任审判，本院于2015年9月7日依职权追加中行武鸣支行作为本案第三人参加诉讼。并于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告韦凤兰的委托代理人李莉、被告韦小丽的委托代理人韦振强、第三人中行武鸣支行的委托代理人方军勇、梁卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦凤兰诉称，2015年7月23日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告以每平方米3500元的价格将位于广西武鸣县香山大道中居好人家小区××号房屋［房屋所有权证号：武房权证字第××号］出售给原告，房屋面积114.94平方米，房屋总价402290元。同时合同约定自签订《房屋买卖合同》之日起5日内，被告协助原告办理房屋产权过户手续，在办理房屋过户手续过程中，被告办理提前归还银行贷款手续，由原告代为归还银行贷款的方式支付部分购房款等。《房屋买卖合同》签订后，被告不守信用，拒不协助原告办理房屋产权过户手续。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法确认坐落武鸣县香山大道中居好人家小区8栋2单元1101号房所有权归原告韦凤兰所有，并责令被告协助原告办理房产过户手续。
原告韦凤兰为证实其主张，向本院提交以下证据：1、房屋买卖合同，拟证明原告与被告存在房屋买卖关系；2、房屋异议登记证明，拟证明因买卖纠纷原告提出产权异议登记；3、借条、收条，拟证明原告以被告的借款抵顶部分购房款；4、房产信息查询单，拟证明被告出售给原告的房屋产权情况。
被告韦小丽辩称，原告所诉属实，答辩人对原告提出的诉讼请求没有异议，答辩人的确以每平方米3500元的价格将自己位于广西武鸣县香山大道中居好人家小区8栋2单元1101号房屋出售给原告，并在签订合同之后五日内协助过户，由原告代答辩人偿还剩余银行按揭贷款。
被告韦小丽未提交相关证据。
第三人中行武鸣支行述称，对本案原、被告双方买卖讼争房屋的行为不予干涉，只要在办理过户之前偿还银行贷款本息及利息罚金即可。
第三人中行武鸣支行为证实其主张，向本院提交以下证据：个人住房贷款、抵押、保证合同、借款借据、抵押登记证明、贷款已还款明细清单，拟证明被告在第三人处贷款和还款的事实。
经本院审理查明，2009年11月9日，韦小丽因购买广西武鸣中居房地产开发有限责任公司开发的坐落于武鸣县城新兴社区香山大道中居好人家8栋2单元1101号房向中行武鸣支行申请贷款208000元，同日，借款人韦小丽、贷款人中行武鸣支行及保证人广西武鸣中居房地产开发有限责任公司共同签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定贷款金额208000元，贷款期限30年（360个月），借款人韦小丽以所购买房屋即中居好人家8栋2单元1101号房抵押给贷款人中行武鸣支行，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。同日，韦小丽和中行武鸣支行到武鸣县房地产管理所办理房屋抵押登记。2009年11月13日，中行武鸣支行将韦小丽的贷款208000元直接付至广西武鸣中居房地产开发有限责任公司的账户。2014年5月23日，韦小丽向武鸣县房地产管理所申请办理了上述房屋产权登记，并取得《房屋所有权证》［证号：武房权证2012字第××号］。
2015年7月23日，经双方协商，韦小丽将其名下坐落于武鸣县城新兴社区香山大道中居好人家小区××号毛坯房以每平方米3500元、总价402290元的价格转让给韦凤兰，当日，双方订立《房屋买卖合同》，约定双方签订本协议之日起五日内，韦小丽必须协助韦凤兰办理房产过户手续，双方在办理房产过户手续期间，韦小丽须办理提前还贷手续，由韦凤兰代替韦小丽直接归还贷款本息给中行武鸣支行，韦凤兰代替韦小丽归还的贷款本息金额，作为韦凤兰支付给韦小丽的首期购房款，购房余款冲抵韦小丽欠韦凤兰的借款。办理房产过户手续产生的费用、税款等，由韦小丽和韦凤兰依照有关税务法律法规的规定各自承担，韦凤兰为韦小丽垫支的税款、过户费用，韦小丽须另行支付给韦凤兰。双方未约定腾房交付日期。2015年7月24日，韦凤兰向武鸣县房地产管理所提出异议登记申请。2015年7月27日，韦小丽收到韦凤兰支付购房款220000元，并出具收据给韦凤兰收执。2015年7月28日，韦凤兰因要求韦小丽配合办理提前还贷手续和房屋过户手续未果而诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，截至2015年9月25日止，韦小丽共偿还中行武鸣支行按揭贷款69期，已偿还本金21105.39元、利息36351.83元、本金罚息2.91元、利息罚息3.54元，尚欠本金余额186894.61元、应收利息1333.28元、应收利息的罚息4.47元。
本院认为，本案讼争房屋系被告韦小丽购买所得，并已办理房屋所有权证，权属明晰，被告享有相应的处分权。原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不存在法律法规规定的合同无效的情形，应为合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行自已的义务。因原告支付部分购房款后，被告不履行协助提前还贷办理解押和房产过户的义务，导致合同不能履行的违约责任在于韦小丽，故原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》，确认中居好人家小区××号房屋所有权归原告所有，并要求被告协助原告办理房屋过户手续，有事实根据，符合法律规定，本院均予以支持。由于被告韦小丽以讼争房屋设置抵押贷款，按照双方签订的《房屋买卖合同》的约定，该抵押贷款应由原告负责偿还，因被告未配合办理清偿贷款，解除抵押，造成讼争房产无法过户，又因原告韦凤兰要求继续履行《房屋买卖合同》，并愿意代被告清偿涉案房屋（坐落于武鸣县城新兴社区香山大道中居好人家小区8栋2单元1101号房）在第三人中行武鸣支行尚欠的贷款，消灭抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，由原告韦凤兰代被告韦小丽办理结清尚欠中行武鸣支行的购房贷款（具体金额由中行武鸣支行核定），中行武鸣支行在该房解押款到位后，按办理解押规定的期限内办理贷款结清手续及抵押注销手续给韦凤兰。提前注销抵押的手续费用、房屋过户手续费用及税款按合同约定由韦凤兰代韦小丽垫付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，判决如下：
一、原告韦凤兰应于本判决生效之日起15日内代被告韦小丽结清其购买武鸣县城新兴社区香山大道中居好人家小区××号房屋［房屋所有权证号：武房权证2012字第××号］尚欠第三人中国银行股份有限公司武鸣支行的购房贷款（具体金额由中国银行股份有限公司武鸣支行核定）；第三人中国银行股份有限公司武鸣支行在讼争房屋贷款结清后，按银行规定的期限办理该房屋贷款结清手续及抵押注销手续给原告韦凤兰；
二、被告韦小丽于本判决生效之日起15日内协助原告韦凤兰将武鸣县城新兴社区香山大道中居好人家小区××号房屋过户到韦凤兰名下。办理银行还贷注销抵押的手续费用、房屋过户手续费用由原告韦凤兰代被告韦小丽垫付。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告韦小丽负担。
上述义务，义务人应于本判决确定的履行期限内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 潘知兴
二〇一五年十一月十八日
书记员 韦 强
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。