重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初181号原告:李学敏，男，1968年11月20日出生，汉族，村民,住重庆市南川区。委托代理人:王光强，重庆祥永律师事务所律师。委托代理人:翁运钱，重庆祥永律师事务所实习律师。被告:吴珍灿，男，1970年1月7日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。被告:黄金会，女，1971年9月11日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。原告李学敏与被告吴珍灿、黄金会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员丁忠林独任审判，适用简易程序进行审理，后由于被告吴珍灿、黄金会无法送达，本院向其公告送达，并将本案转为普通程序，依法由审判员丁忠林担任审判长，与审判员陈亮宇、人民陪审员张成芳组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李学敏及其委托代理人王光强到庭参加了诉讼，被告吴珍灿、黄金会经本院公告送达开庭传票等法律文书，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告李学敏诉称，二被告系夫妻关系，原告与二被告于2014年8月27日签订《房屋买卖合同》，被告将位于重庆市南川区XX街道XXX村XXX组的房屋一套出售给原告，房屋建筑面积约120平方米，购房价款为165000元。合同签订后，原告向被告付清了购房款，但在原告还未入住前，被告将房屋转卖他人，后被告承认退还购房款165000元，并陆续向原告退还了65000元，现被告仍下欠原告购房款100000元，被告承诺在2015年9月20日前还清并承诺逾期每天支付利息200元，由于被告至今未付清上述款项，现原告将被告起诉至法院，请求：1、判决二被告向原告连带偿还欠款100000元，并从2015年9月20日起按年息24%向原告支付逾期资金利息至付清时止；2、诉讼费由二被告承担。被告吴珍灿、黄金会未到庭，也未提交答辩意见。经审理查明，2014年8月8日，吴珍灿(甲方)与李学敏（乙方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定：“甲方将位于南川区XX办事处XX村X组砖混结构的房屋（建筑面积约120平方米）以165000元的价格出售给乙方，还约定，如双方任何一方违约，付违约金50000元。”该合同尾部落款处有李学敏及“吴珍灿”签名并有见证人“代旭光”签名。2014年8月27日，吴珍灿、黄金会(甲方)与李学敏（乙方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定：“甲方将位于XX办事处XX村XXX组XXXX河边六楼挨木胜面清水房一套（建筑面积约120平方米）以165000元的价格出售给乙方，付款时间为2014年8月8日乙方支付甲方60000元，剩余款项2014年12月30日前付清。甲方必须保证出售给乙方的房屋无任何财产争议、产权纠纷和司法冻结，如因上述纠纷引起的法律责任和经济损失由甲方全权负责。甲、乙双方共同遵守以上合同约定，如一方违约将支付双方违约金为总款的20%并赔偿因此给双方造成的一切损失。”该合同尾部落款处有李学敏及“吴珍灿”“黄金会”签名并有两名见证人签名。庭审中，原告陈述，原、被告之所以签订上述两份《房屋买卖合同》是因为在签订第一份合同签订后，由于原告认为第一份合同比较草率，所以要求与被告签订第二份合同，两份合同购买的均是同一房屋。二被告系夫妻关系，原告为此提供二被告的结婚登记申请书佐证并当庭陈述其曾前往婚姻登记机关查询，没有二被告登记离婚的记载。在签订合同时，黄金会均在场，但未在合同上签字。上述合同签订后，原告付清了购房款，被告吴珍灿于2015年2月14日向李学敏出具《收条》一份。审理中，原告还提供《欠条》一份，其中载明：“今欠李学敏退还房款（地址，南川区XX街道办事处XX村XXX组XX旁6楼靠双河的面）人民币143000元，定于2015年9月20日前付清，逾期按每天200的利息支付。”该欠条落款处有欠款人“吴珍灿”签名及捺印，落款时间载明为2015年8月17日，欠条下方有两位见证人签字。此外，原告还当庭提交《承诺书》一份，其中载明：“本人吴珍灿因欠李学敏现金由于事故原因没能及时还上，现经李学敏协商同意定于2016年5月30日前归还，不得延期，如若不还，利息照算。”承诺人处有“吴珍灿”签名及捺印，落款时间载明为2016年2月2日。在该《承诺书》下方又载明：“延期至11月份，以前面手续为准，2016年6月3日，吴珍灿”字样。庭审中，原告还陈述，原告与吴珍灿签订《房屋买卖合同》后，原告已按合同约定履行付款义务，被告吴珍灿也将房屋钥匙交付原告，后原告外出务工，在务工期间知晓被告将上述房屋又出售给他人，因此，原告找被告吴珍灿协商，双方均同意解除《房屋买卖合同》，由吴珍灿支付原告243000元，2015年8月17日，吴珍灿向原告出具上述《欠条》前，吴珍灿已经实际向原告支付100000元，还下欠143000元未付，在出具《欠条》后，吴珍灿又向原告支付43000元，现吴珍灿已经向原告实际支付143000元，但尚欠100000元未付。上述事实，有原告的陈述、《房屋买卖合同》、《收条》、《欠条》、《承诺书》、结婚登记申请书等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告提交的《房屋买卖合同》、《收条》、《欠条》、《承诺书》等证据已形成完整的证据链，能够证明原告李学敏与被告吴珍灿签订《房屋买卖合同》并支付购房款及双方已经协商解除合同，吴珍灿下欠李学敏款项的事实，二被告经本院公告送达，公告期满后仍未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权利的放弃，应承担由此造成的不利法律后果。对于购房款项的返还问题，结合原告提交的《欠条》、二被告的结婚登记申请书等证据及原告的当庭陈述，应由被告返还原告100000元，由于二被告系夫妻关系，该债务发生在二人婚姻关系存续期间，且无证据证明该债务属于被告吴珍灿的个人债务，因此，该债务应视为是二被告的共同债务，应由被告吴珍灿与被告黄金会共同偿还。对于原告主张的资金利息的问题，原告提供的《欠条》中虽载明2015年9月20日前付清下欠款项，但原告在庭审中提供《承诺书》一份，该《承诺书》中载明的时间，可视为双方对《欠条》中约定的付款时间的变更，因此，结合《承诺书》，对于原告主张的资金占用利息的起算时间应从2016年12月1日起计算为宜，原告主张的利息计算标准未超过《欠条》中双方约定的利息计算标准，该标准合理，本院予以支持，因此，二被告应以欠款100000元为基数从2016年12月1日起至付清该款时止按年利率24%向原告支付资金利息，原告的主张超出的部分没有法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告吴珍灿、黄金会在本判决生效后十五日内向原告李学敏支付下欠款项100000元并以该款为基数，从2016年12月1日起至付清该款时止按年利率24%向原告李学敏支付资金占用利息。二、驳回原告李学敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元（原告已预交），由被告吴珍灿、黄金会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费2300元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  丁忠林审 判 员  陈亮宇人民陪审员  张成芳二〇一七年八月十四日书 记 员  熊志宇