福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初1025号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行，住所地福建省泉州市洛江区双阳街道双阳中路祥光花苑三期六号楼一层104-108店面。
负责人：陈志坚。系该支行行长。
委托诉讼代理人：姜海滨，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：颜文川，男，该支行员工
被告：张明足，男，1972年11月20日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告：宋建民，男，1971年1月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：张丽珍，女，1970年10月28日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行（以下简称农商行双阳支行）与被告张明足、宋建民、张丽珍金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜文川到庭参加诉讼，被告张明足、宋建民、张丽珍经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
农商行双阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令张明足偿还贷款逾期本金399973.78元，及自2017年2月19日起至实际还清款项之日起的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计算），暂计至2018年4月3日本息合计450247.98元；2.判令宋建民、张丽珍履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物，即鲤城区×××××幢×××号房产，农商行双阳支行在抵押担保范围内优先受偿；3.判令张明足、宋建民、张丽珍承担与本案相关的一切诉讼费用。事实与理由：2014年2月19日，农商行双阳支行与张明足签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》，约定农商行双阳支行在最高额40万元的额度内向张明足发放循环贷款，借款发生期间自2014年2月19日起至2017年2月18日止，贷款利率浮动，每笔贷款在人民银行三年期贷款利率基础上上浮35%，合同签订时执行月利率6.91875‰，按年调整，按季结息，逾期加收50%罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。为保证上述债务履行，宋建民、张丽珍自愿以其名下坐落于鲤城区×××××幢×××号的房产为张明足提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为67.4万元，担保范围包括主合同项下主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。上述抵押物办理了抵押登记手续，有房屋他项权证书为据。上述合同签订后，农商行双阳支行依约发放贷款。但张明足未能按约偿还贷款本金、截至起诉之日，尚欠贷款本金399973.78元及利息、罚息、复利50274.2元，宋建民、张丽珍也未按约履行抵押担保义务。故起诉，望判令如所请。
张明足、宋建民、张丽珍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商行双阳支行为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明各一份，证明农商行双阳支行的主体资格；
2.张明足、宋建民、张丽珍身份证各一份，证明张明足、宋建民、张丽珍的主体资格；
3.《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》一份，证明张明足向农商行双阳支行申请借款及宋建民、张丽珍为借款提供抵押担保的事实及相关约定；
4.《房屋他项权证》一份，证明抵押房产办理了抵押登记的事实；
5.欠息证明一份，证明张明足欠息的事实及金额；
6.宋建民、张丽珍结婚证一份，证明宋建民、张丽珍的夫妻关系；
当庭提供7.自助循环贷款开户确认书、贷款放款通知书各一份，证明农商行双阳支行依约向张明足发放贷款40万元的事实。
张明足、宋建民、张丽珍未提交任何证据。
对上述证据，本院认证如下：张明足、宋建民、张丽珍未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；农商行双阳支行提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月19日，农商行双阳支行与张明足、宋建民、张丽珍签订《刺桐红个人“循环贷”贷款（万通宝）借款合同》一份，约定：1.自2014年2月19日起至2017年2月18日止，农商行双阳支行在最高贷款本金余额40万元内，对张明足一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2017年2月18日；2.执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮35%，本合同签订时执行月利率6.91875‰，如遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；3.还款方式为按季结息，每季末的20日为结息日，到期结清贷款本息；4.贷款逾期，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定；5.张明足未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利；6.合同借款的担保方式为最高额抵押，宋建民、张丽珍自愿为农商行双阳支行与张明足所形成的债权提供最高额抵押，担保债权本金最高余额67.4万元；7.抵押物为宋建民、张丽珍所有的坐落于泉州市鲤城区×××××幢×××号的房产；8.担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年2月24日，上述抵押物办理了抵押登记，泉州市住房和城乡建设局出具房屋他项权证交农商行双阳支行收执。2014年3月5日，农商行双阳支行依约向张明足发放贷款40万元，但张明足仅依约支付利息至2017年2月18日。借款期限届满当日，农商行双阳支行依约自动扣划张明足账户存款26.22元用于偿还本金。之后，张明足未再还本付息，实际尚欠借款本金399973.78元及利息、罚息、复利。
本院认为，农商行双阳支行与张明足之间的金融借款合同关系，与宋建民、张丽珍之间的抵押合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均应严格履行合同义务。农商行双阳支行已依约履行了发放贷款的义务，张明足亦应依约还本付息。现涉案借款的借款期限已届至，张明足未能偿还借款本金，已构成违约，依约应支付利息、罚息、复利。宋建民、张丽珍自愿以其坐落于泉州市鲤城区×××××幢×××号的房产，为本案借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权成立。在张明足未依约还本付息的情况下，农商行双阳支行有权要求宋建民、张丽珍承担抵押担保责任，并依法对宋建民、张丽珍提供的抵押财产享有抵押权，即有权以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
综上所述，张明足未按约还本付息，已构成违约，现农商行双阳支行要求其偿还借款本金并支付利息、罚息及复利，符合双方合同的约定，本院予以支持；宋建民、张丽珍以其房产为张明足的本案债务提供抵押担保，现农商行双阳支行请求确认对抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。张明足、宋建民、张丽珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及规定，判决如下：
一、张明足应在本判决生效之日起十日内偿还泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行借款本金399973.78元，并按涉案借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付自2017年2月19日起至实际还清借款本金之日止的利息、罚息及复利；
二、泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行对宋建民、张丽珍提供的抵押财产，即泉州市鲤城区×××××幢×××号的房产享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8054元，减半收取计4027元，由张明足、宋建民、张丽珍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 颜智斌
二〇一八年五月二十一日
法官助理 吴季阳
书 记 员 马金明
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。