天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初4421号原告：中国工商银行股份有限公司天津新村支行，住所地天津市红桥区咸阳北路口。主要负责人：蔺津祥，该行行长。委托诉讼代理人：张达，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兰，天津融汇律师事务所实习律师。被告：张利英，女，1960年12月30日出生，汉族，住天津市红桥区。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行与被告张利英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行的委托诉讼代理人张达、李兰到庭参加诉讼，被告张利英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令编号为A[二手房]字[天津]行[新村]支行[2012]年[350]号的《个人购房借款/抵押担保合同》项下的贷款提前到期；2.依法判令被告立即偿还截止到2017年5月23日欠原告的贷款本金418625.73元、利息2926.60元，本息共计421552.33元及自2017年5月24日至实际给付之日所产生的利息和罚息；3.如被告不能偿还所欠款项，请法院依法判令原告有权对被告提供贷款抵押担保的抵押物：天津市红桥区屋进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案的案件受理费、律师服务费以及实现债权的相关费用由被告全部承担。事实及理由：原告与被告系借贷关系。2012年12月13日，双方签订了编号为A[二手房]字[天津]行[新村]支行[2012]年[350]号的《个人购房借款/抵押担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币伍拾壹万元整（￥510000.00元）用于购买房屋，借款期限为17年。根据合同约定，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。2012年12月19日，原告就被告名下坐落于天津市红桥区屋抵押事项在天津市红桥区房地产管理局依法进行了抵押登记，证号为房地他证津字第106041203350号。上述合同签订后，原告依约于2012年12月20日向被告发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》，截止2017年5月23日被告已累计48期未按合同约定履行偿还本息，经原告多次催收未果，故原告诉至法院。被告张利英未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订编号A[二手房]字[天津]行[新村]支行[2012]年[350]号的《个人购房借款/抵押担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币510000元，本合同项下贷款用于购买坐落于红桥区的房屋，贷款期限为17年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于天津市红桥区的房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告就坐落于天津市红桥区产抵押事项在天津市红桥区房地产管理局办理了抵押登记，原告于2012年12月19日取得房地他证津字第106041203350号他项权证。2012年12月20日，原告向被告发放贷款510000元，《借款凭证》载明贷款到期日为2029年12月20日。截止到2017年5月23日，被告已累计48期未按合同约定偿还贷款本息，所欠贷款本金418625.73元，利息（含罚息、复利）2926.60元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人应当遵照履行。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但截止到2017年5月23日，被告累计48期未能按期足额偿还贷款本息，已构成违约，据此原告要求上述合同项下的贷款提前到期，由借款人清偿所欠全部贷款本息的请求，符合合同约定，本院予以支持。为担保上述借款债务的履行，被告以其名下房产抵押给原告，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告未能履行到期债务情况下，原告要求在抵押担保范围内就抵押物优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告并未实际支付律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张利英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行贷款本金418625.73元、利息（含罚息、复利）2926.60元（截止到2017年5月23日），及自2017年5月24日起至实际给付之日止的利息、罚息（按照编号A[二手房]字[天津]行[新村]支行[2012]年[350]号《个人购房借款/抵押担保合同》的约定计算）；二、如被告张利英到期未履行上述第一项给付事项，原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行可与被告张利英协议以坐落于天津市红桥区的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津新村支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7623元，保全费2628元，公告费560元，均由被告张利英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 颖人民陪审员  韩桂荣人民陪审员  王立新二〇一八年二月十三日书 记 员  王 静附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。