新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民初391号
原告（反诉被告�：乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代表人：霍春芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王强，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱黎勇，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。
法定代表人：马钊，第二支队支队长。
委托诉讼代理人：杨舒雯，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李近，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司（以下简称万达五十铃公司）与中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队（以下简称二支队）房屋租赁合同�纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达五十铃公司的委托诉讼代理人王强、邱黎勇，被告二支队的委托诉讼代理人杨舒雯、李近到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万达五十铃公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方在情况说明上确定的事实租赁法律关系；2、判令二支队赔偿万达五十铃公司房屋建设、存货和机器设备损失共计1235.86万元；3、判令二支队赔偿万达五十铃公司占用资金利息506.08万元；4、判令二支队赔偿万达五十铃公司2009年6月至2011年3月31日的经营收益损失400万元；5、判令二支队承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2000年1月15日我们双方签订租赁协议书，约定对方将位于乌鲁木齐克拉玛依西路25号西南临街的一栋1000平方米的房屋租赁给万达五十铃公司，由万达五十铃公司开展对外营业事�。从1998年4月1日至2011年3月31日止，租赁期限12年。合同签订后，双方按约履行。2005年底，因房屋年久失修导致房屋大面积漏水及多处开裂，出现严重安全隐患，至2006年10月底，四间房屋彻底塌陷。鉴于此情况，经双方协商及二支队允许，由万达五十铃公司对原租赁房屋进行拆除及建设。万达五十铃公司遂投入资金对原房屋进行拆除及新建，2008年6月新建厂房和房屋全部落成。2009年3月，尚在租赁合同履行期间，二支队违反合同约定，单方通知万达五十铃公司于4月1日前重新签订房屋租赁合同，将年租金上涨至60万元，租赁期限改为3年一签。同年6月二支队阻挠万达五十铃公司正常营业，继而停水停电，致使万达公司无法正常经营。万达五十铃公司在数年间多次反映情况，后经双方协商共同委托新疆华鼎资产评估事务所对万达五十铃公司所投入建设的厂房、设备及存货�进行评估，该评估事务所出具的评估报告所确认的资产评估值为1235.86万元。万达五十铃公司据此多次与二支队协商解决损失赔偿事宜未果，故诉至法院。
二支队答辩称：万达五十铃公司要求解除的是其单方的申请，该申请不具有合同效力，不产生拘束力，不存在解除的前提。2000年双方签订过合同，后来又签订了新合同，变更了2000年协议，因此2000年的合同不具有合同效力，双方后来履行的是2004年4月1日至2007年4月1日三年期限的合同，年租金为16万元，万达五十铃公司支付了2004年至2006年的租金，之后的就未支付。万达五十铃公司擅自拆除营房，其要求赔偿损失的请求不能成立。存货和设备属于万达五十铃公司自主掌控并有权售卖的财产，万达五十铃公司是否使用房屋不影响财产价值，因此赔偿存货和设备损失的诉讼请求不能成立。万达五十铃公司所谓的�金投入已经变成建设房屋，且万达五十铃公司在第一项诉讼请求中已经要求我方承担房屋建设赔偿责任，因此不存在占用资金问题，不应赔偿占用资金利息。由于万达五十铃公司擅自拆除我方房屋，导致双方租赁关系于2006年6月解除，此后双方并未重新建立租赁关系，2009年6月至2011年3月31日期间二支队与万达五十铃公司之间不存在房屋租赁关系，万达五十铃公司经营情况与二支队无关，经营损失与二支队无关。
二支队提出反诉请求：1、判令万达五十铃公司搬离涉案房屋；2、判令万达五十铃公司向二支队返还没有房屋部分的剩余土地（但二支队没有明确需返还的剩余土地的面积数额）；3、判令万达五十铃公司赔偿二支队2011年4月至2015年12月的土地损失687595元；4、判令万达五十铃公司承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2000年1月15日我们双方签订了租赁协议书，我方将乌鲁木齐克拉玛依西路25号西南临街的一栋1000平方米的房屋租赁给万达五十铃公司，租赁期限从1999年4月1日至2011年3月31日。2004年3月3日，我方与万达五十铃公司就上述房屋重新达成租赁协议书，租赁期限变更为三年，从2004年4月1日至2007年4月7日，每年租金为16万元。万达五十铃公司将租金支付至2006年4月1日。2006年4月1日之后，万达五十铃公司在未与我方协商一致的情况下，擅自拆除二支队所有的房屋，致使双方于2004年3月签订的租赁协议书无法继续履行，合同自然解除。合同解除后，万达五十铃公司继续占用二支队的土地，且于2006年在原有土地上翻建房屋，并企图通过聚众闹访等方式胁迫二支队与其签订租赁期限长达20年的房屋租赁合同。
万达五十铃公司答辩称：我们签订的合同履行至2005年底时房屋漏水，存在安全隐患，我公司反映后二�队到现场勘察，在双方协商后，经二支队同意由万达五十铃公司将房屋拆除并新建房屋，我公司没有擅自拆除房屋。2009年3月26日，二支队单方发通知让万达五十铃公司签合同，并且上涨租金，之后二支队停水停电致使万达五十铃公司无法经营。二支队所说的2004年的合同不能成立，合同不能自然解除，二支队所提的诉讼请求是合同解除后的效果，因为二支队违约，所以没有解除权，二支队的反诉请求缺乏依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二支队提交1、2000年和2004年租赁协议，证明双方在履行合同的过程中将租赁期限变更为3年，租金变更为每年16万元，其他条款没有变更，双方权利义务应以2004年的合同为准；2、2004年4月9日、2004年5月12日万达五十铃公司分别向二支队交纳房租7万元、9万元；2005年9月1日至2006年6月万达五十铃公司向二支队交纳房租计16万元（分别为2005年5月15日4万元、2005年9月1日4万元、2005年12月20日3万元、2006年6月5万元）；经费明细账6份，用以证明2006年以后，万达五十铃公司未向二支队交纳过房租，房屋租赁合同没有继续履行，双方租赁关系解除，万达五十铃公司要求二支队赔偿没有法律依据。万达五十铃公司经质证：对2000年的租赁协议的真实性、关联性、合法性予以认可；因2004年的租赁协议合同上没有万达五十铃公司的盖章和法定代表人签字，对该合同的真实性不予认可；对2004年4月9日、2004年5月12日、2005年5月15日、2005年9月1日、2005年12月20日的票据的真实性认可，对要证明的问题不认可，万达五十铃公司认为是履行2000年签订的合同的租金；2006年6月的票据注明的是劳务费，对该票据不予认可；经费明细账是二支队自己记的账目，不予认可。本院�为，二支队提交的2000年的租赁协议双方均认可，本院予以确认；二支队提交的2004年3月3日租赁协议书上乙方万达五十铃公司法定代表人的位置签名为赵建军，无万达五十铃公司的盖章，万达五十铃公司对该证据不予认可，二支队不能证明赵建军系有万达五十铃公司的授权予以签字，本院对该证据不予采信；二支队提交的2004年4月9日、2004年5月12日、2005年5月15日、2005年9月1日、2005年12月20日的票据万达五十铃公司没有异议，本院予以确认；2006年6月的票据注明的是劳务费，万达五十铃公司不予确认，本院认为，该票据注明的款项用途与本案的纠纷没有关联性，故对该证据不予采信；经费明细账系二支队的记账凭证，没有对方当事人认可的信息，对该证据本院不予确认。
二支队提交2015年12月21日，新疆中鼎盛业房地产评估咨询有限责任公司出具的房地产估价报告，载明估价对象为涉案房产所占用的1000平方米宗地，估价对象2011年4月至2015年12月的市场租金价格为687595元，证明万达五十铃公司给其造成了土地上的损失。万达五十铃公司经质证对该证据的真实性、关联性、合法性不予认可，称该报告是租金价格的评估不是损失的评估，评估的起点和期限是没有法律和事实依据，本院对该证据的真实性、关联性、合法性综合全案予以确认。
本院根据2000年1月15日租赁协议书、2009年3月26日通知、（2009）新证民字第13316号公证书、2012年12月13日关于修建和使用厂房的情况说明、2015年5月11日关于对你单位进行资产评估申请报告的回复、关于对万达五十铃公司进行资产评估有关问题的说明、2017年6月28日新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具工程造价鉴定意见书、国有土地使用证、关于体制编制调整改革有关问题的通知，当�人陈述及庭审笔录等证据确认以下法律事实：
2000年1月15日万达五十铃公司与中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第三支队签订租赁协议书，约定：中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第三支队将位于乌鲁木齐克拉玛依西路25号西南临街的一栋1000平方米的房屋租赁给万达五十铃公司，由万达五十铃公司开展对外营业事宜。从1999年4月1日至2011年3月31日止，租赁期限12年。租金定为前4年每年10万元，每年每季度第一个月前10日内付清2.5万元，每年按四个季度付清10万元；中间四年每年租金12万元，每年每季度第一个月前10日交3万元；后四年每年租金14万元，每年每季度第一个月前10日交3.5万元。合同签订后，双方按约履行。2004年4月21日涉案房屋的土地使用权人登记为中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第三支队。2005年5月31日中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第三支队番号改为中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队。万达五十铃公司经营至2006年10月，经二支队同意由万达五十铃公司在原址上新建厂房和房屋。2008年8月新厂房和房屋建成并投入使用。2009年3月26日，二支队向万达五十铃公司发出通知，载明：由于贵单位2年未签订合同，现通知你单位于4月1日前来我单位签订合同，年租金为60万元，租赁年限为3年一签。如到期不来，后果自负。万达五十铃公司于2009年6月16日提出公证申请，称其公司于1998年4月租赁涉案房屋，因出租方欲变更原租赁协议，万达五十铃公司称因对租赁场地投入很大，租赁双方无法对变更达成一致意见，申请对经营场地现状进行证据保全公证。（2009）新证民字第13316号公证书于2009年6月17日做出，公证书上载明涉案房屋均处于停水停电状态。同月万达五十铃公司搬出涉案的租赁场地。2012年12月13日，万达五十铃公司向二支队出具关于修建和使用厂房的情况说明，载明：2005年底，万达五十铃公司租用二支队的房屋大面积漏水，部分房屋出现严重坍塌，房屋多处开裂，由于部队安全检查严格，要求限期予以改造，消除安全隐患。经多方评估认定，在原房屋基础上修缮已无任何价值。经双方协商同意并由二支队报中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队批准，由万达五十铃公司全额出资拆除旧厂房和房屋，进行全面改造和建设，于2008年6月中旬在原址上建成新厂房和房屋，二支队承诺再建厂房和房屋建成后由万达五十铃公司使用，租赁期限20年，土地租赁费年基数为20万元（若大于现使用面积，追加使用方租金），每三年上浮10%，20年后厂房及房屋的所有权归二支队所有。二支队的工作人员在该情况说明上注明以上事项属实并签名。2015年5月11日二支队向万达五十铃公司出具关于对你单位进行资产评估申请报告的回复，载明：应你单位申请，现我部队认可由新疆华鼎资产评估事务所对你公司进行资产评估，由营房股为本次评估的见证人，以公证号新证民字第13316号的公证书日期为本次评估的基准日（2009年6月17日）。双方还出具《关于对万达五十铃公司进行资产评估有关问题的说明》，载明：坐落在该处土地上的乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司、乌鲁木齐爱车巢汽车用品服务有限公司、美孚润滑油车养护中心的三栋建筑物均由万达五十铃公司全额投资兴建。此次评估的基准日以断电、停水，停止营业的2009年6月17日为准。评估范围及对象为万达五十铃公司位于乌鲁木齐市克拉玛依西街711号门面房及房屋内的资产（各种设备及报损库存材料）；万达五十铃公司投资兴建的�筑物及附属设施等。2015年9月29日新疆华鼎资产评估事务所出具资产评估报告书，载明：柏油路等（指柏油路、住宅楼前柏油路、人行道、篮球场地坪、篮球场路沿石、葡萄架下花砖地面、葡萄架、铁门、路灯）的净值为130117.67元；流动资产即库存商品及低值易耗品的帐面价值为66.93万元，评估价值为62.99万元；机器设备类资产帐面价值68.13万元，评估价值60.44万元；生产性资产即种植的7颗葡萄树价值为604.80元。房屋建（构）筑物的评估价值为12494526.08元。新疆华鼎资产评估事务所收取鉴定费48680元。因该房屋建（构）筑物的评估价值12494526.08元系用20年收益法计算得出，本院要求新疆华鼎资产评估事务所根据本案的实际履行情况，将房屋建（构）筑物的评估价值依据履行的期限逐年予以明确区分，新疆华鼎资产评估事务所明确表示该鉴定报告的评估价值不能进行区分，因该鉴定报告中关于涉案建筑物、构筑物的评估价值，不符合本案实际履行的客观情况，万达五十铃公司遂申请对涉案三栋房产及其附属配套建设的保安室、厨房、食堂、宿舍的价值（包括土建、钢结构及装修价值）予以鉴定。2017年6月28日新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具工程造价鉴定意见书，载明：可以确定的部分造价为2233355.38元，其中管理费为100448.13元，利润为46513.04元；无法确定的项目造价结论意见为：玻璃不确定部分，若为钢化玻璃造价为30238.48元，若为普通玻璃造价为25468.35元，万达五十铃公司的意见是该玻璃为钢化玻璃，二支队的意见是该玻璃不一定为钢化玻璃，也有可能是普通玻璃。依据鉴定条件无法计算出宿舍的造价，此部分造价的估值为36864元；依据鉴定条件无法计算出室外门头美术字的造价，因该室外门头美术字距离现在已有近10年左右�时间，询问的价格不是特别准确，仅作为参考，此部分造价的价值为7407.06元。万达五十铃公司与二支队对该鉴定意见书提出异议。新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具书面回复进行说明，但对鉴定结果未予调整。新疆天丰建设工程项目管理有限公司收取鉴定费30000元。
另，本案审理中，万达五十铃公司申请对涉案房产自2009年6月17日至今每年度的房屋出租租金收益价值进行鉴定。新疆迪发房地产评估有限公司于2017年7月5日出具房地产估价报告，估价结果为估价对象在价值时点的占有使用费（租金）价值为6552046元（2009年至2017年），每年的租金及单价分别为：2009年的天数197天，车间一的评估价值为77157元，车间二的评估价值为282416元，配件中心的评估价值为25128元。2010年的天数365天，车间一的评估价值为149225元，车间二的评估价值546208元，配件中心的�估价值48599元。2011年天数为365天，车间一的评估价值为155495元，车间二的评估价值为569158元，配件中心的评估价值为50641元……。新疆迪发房地产评估有限公司收取鉴定费18800元。本院对该证据综合全案予以认定。
本院认为：1、关于万达五十铃公司要求解除双方在情况说明上确定的事实租赁法律关系的诉讼请求，经查实，2012年12月13日万达五十铃公司向二支队出具的关于修建和使用厂房的情况说明，反映了在租赁标的物发生变化后，双方就租赁的相关问题进行了磋商，但最终并未达成一致的意见，故对万达五十铃公司的该项诉讼请求本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合�应当在合理期限之前通知承租人。根据本案查明的事实，2000年万达五十铃公司租赁了二支队一栋1000平方米的房屋用于经营，2006年经双方协商同意，由万达五十铃公司对原租赁标的物予以拆除并重新建设，新建房屋落成后万达五十铃公司继续租赁经营使用。在租赁标的物发生变化后，双方就租赁的相关问题进行磋商，在协商未果后，二支队于2009年6月17日停电、停水，万达五十铃公司不能进行经营遂搬出案涉房屋。本案中，双方在2000年虽签订有书面租赁合同，但在合同履行的过程中双方对所签订的合同进行了实质性的变更，之后双方没有签订书面协议对变更内容予以明确固定，导致后来在租金数额、履行期限等问题上产生分歧，双方当事人对新建房屋建成后的后续租赁期限等问题没有明确的约定，双方之间为不定期的租赁合同，二支队在2009年6月17日停电、停水终�了租赁合同的履行，万达五十铃公司不能进行经营随即搬出涉案房屋，因万达五十铃公司在2009年6月已经离开涉案房屋，双方的不定期租赁合同在2009年6月已解除，二支队提出反诉要求万达五十铃公司搬离涉案房屋的请求不符合客观履行情况，本院不予支持。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方房屋租赁合同终止后，万达五十铃公司应将案涉房屋返还二支队，因案涉房屋系万达五十铃公司投资建造，二支队应将万达五十铃公司投资的建造成本返还给万达五十铃公司。鉴定意见书中可以确定工程的造价为2233355.38元（以2009年6月17日为评估基准日），其中管理费为100448.13元，利润为46513.04�；二支队认为万达五十铃公司不能证明施工单位具有施工资质，不应计取管理费和利润；本院认为，二支队该辩解理由成立，应予以采信，对此部分费用，本院予以扣减。关于争议的玻璃问题，鉴定意见书中载明若为钢化玻璃造价为30238.48元，若为普通玻璃造价为25468.35元，双方均未举证证明使用的是钢化玻璃还是普通玻璃，根据万达五十铃公司经营的内容判断，万达五十铃公司使用钢化玻璃的可能性大于普通玻璃，故本院确定争议的玻璃部分为钢化玻璃，造价为30238.48元。鉴定意见书中载明，依据鉴定条件无法计算出宿舍的造价，此部分造价的估值为36864元；依据鉴定条件无法计算出室外门头美术字的造价，此部分造价的估值为7407.06元，因二支队不能提供证据证明鉴定机构确定的该两部分造价的估值不具参考性，故本院对该两部分的造价估值予以采信。上述二支队应支付万达五十铃公司的款项合计为2160903.75元。
二支队认为2006年4月万达五十铃公司未与二支队协商一致擅自拆除二支队所有的房屋，致使双方在2004年3月签订的租赁协议无法继续履行，租赁关系事实上已自然解除，合同解除后，万达五十铃公司继续占用二支队的土地，擅自在原有土地上新建房屋，万达五十铃公司的行为侵犯二支队的权益，并基于此要求万达五十铃公司返还没有房屋部分的剩余土地（但二支队没有明确需返还的剩余土地的面积数额），赔偿土地市场租金损失；因本案查明双方当事人之间系房屋租赁法律关系，且2009年6月万达五十铃公司已搬离涉案房屋，本院根据本案查明的法律关系确定双方的权利义务及各自应承担的民事责任，对二支队的该两项反诉请求不予支持；且二支队没有明确需返还的剩余土地的面积数额，其该项诉讼请求亦不�体，不符合起诉条件。关于二支队称万达五十铃公司未经二支队同意建造房屋，无权主张建造成本的辩解理由，因万达五十铃公司翻建时间长达两年，二支队在此期间均未提出异议，万达五十铃公司在房屋翻建后还继续进行了经营，二支队也接受了此种履行，二支队的行为表明其对万达五十铃公司的建设行为是明知并予以认可的，二支队现所持该辩解理由与实际履行情况不符，本院不予采信。
3、自2009年6月涉案纠纷产生后，双方当事人长期进行协商，但没有达成一致意见，遂在2015年5月11日商定共同委托新疆华鼎资产评估事务所对涉案纠纷所涉及的资产等进行评估，评估中二支队亦派工作人员在明细单上签字确认，经评估，流动资产即库存商品及低值易耗品的帐面价值为66.93万元，评估价值为62.99万元（库存商品主要为发电机真空泵、皮卡机油泵、机油散�器总泵、进气道接头等汽车零配件共计1051项，低值易耗品主要为修车工具、支车架、吊架、沙轮机等共计14项）；固定资产即机器设备类资产帐面价值68.13万元，评估价值60.44万元（机器设备类资产为洗车机、举升机、四轮定位仪、扒胎机等共计10项）；柏油路等（指柏油路、住宅楼前柏油路、人行道、篮球场地坪、篮球场路沿石、葡萄架下花砖地面、葡萄架、铁门、路灯）的净值为130117.67元；生产性资产即种植的7颗葡萄树的价值为604.80元，合计1365022.47元。该评估报告中确定的该部分的评估价值客观真实，对该部分鉴定内容本院予以采信。关于柏油路等及生产性资产系纠纷产生时客观存在的财产，二支队收回涉案房屋，对该部分财产亦一并收回，故该部分财产应由二支队予以赔偿。关于涉案物品，即流动资产指库存商品、低值易耗品及固定资产指机器设备类资产，因二支队在2009年6月17日即以停电、停水的方式终止房屋租赁合同的履行，万达五十铃公司不能进行经营遂搬出涉案房屋，之后双方当事人长期进行协商，但没有达成一致意见，二支队收回涉案房屋，但没有就房屋内的流动资产、机器设备类资产等物品的返还事宜积极进行处理；万达五十铃公司在搬离涉案房屋后亦没有明确提出拿回自己物品的要求，万达五十铃公司没有采取适当措施防止损失的扩大，现该部分物品与纠纷发生时的市场使用条件存在较大差异，双方对所造成的流动资产及固定资产的损失均负有责任，双方对该部分损失应当各自承担50%的责任即617150元。二支队提出的万达五十铃公司负有减损义务，应分担该损失的辩解理由成立，本院予以采信。万达五十铃公司称涉案的物品均已经不存在使用的市场条件，考虑到鉴定意见中固定资产即附着到地面的物�，搬离时拆除的具体不便，而流动资产即可移动物品搬离的方便性，流动资产即库存商品及低值易耗品，由万达五十铃公司搬走予以自行处置，固定资产即机器设备类物品，由二支队自行处置较妥（以新疆华鼎资产评估事务所出具的资产评估报告书中所列明的物品为准）。
4、关于万达五十铃公司要求赔偿2009年6月至2011年3月31日经营收益损失400万元的诉讼请求，因万达五十铃公司不能证明该项诉讼请求与诉争法律关系的关联性，且万达五十铃公司在本次诉讼中，没有充分证据证明存在经营收益损失，故本院对万达五十铃公司该项诉讼请求不予支持。经查明本案为不定期租赁合同，二支队可以随时解除合同，但二支队解除合同应当在合理期限之前通知承租人，二支队在2009年6月17日停电、停水终止了租赁合同的履行，没有在合理期限之前通知万达五十铃公司�但因万达五十铃公司没有提交证据证明其有另行寻找替代房屋周转期间的损失，本院亦不予认定万达五十铃公司存在寻找替代房屋周转期间的租金损失。
5、关于万达五十铃公司要求赔偿占用资金利息506.08万元的诉讼请求，因万达五十铃公司不能证明要求赔偿占用资金利息的请求与诉争法律关系的关联性，本院不予支持。关于二支队要求赔偿2011年4月至2015年12月的土地损失687595元的反诉请求，因二支队在2009年6月17日停电、停水，万达五十铃公司不能进行经营已于同月搬出了涉案房屋，二支队要求赔偿2011年4月至2015年12月的土地损失的反诉请求没有事实依据，本院不予支持。
6、2015年9月29日新疆华鼎资产评估事务所出具资产评估报告书系双方当事人协商一致予以委托鉴定，新疆华鼎资产评估事务所收取鉴定费48680元鉴定费用应由双方当事人各负担一半即24340元。
以上二支队应支付万达五十铃公司款项共计2933116.22元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队支付乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司房屋建设费用2160903.75元；
二、中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队支付乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司建设柏油路等（指柏油路、住宅楼前柏油路、人行道、篮球场地坪、篮球场路沿石、葡萄架下花砖地面、葡萄架、铁门、路灯）费用130117.67元，生产性资产即种植的7颗葡萄树的费用604.80元；
三、中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队赔偿乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司流动资产、固定资产的损失费用617150元；
四、中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队支付乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司鉴定费用24340元；
五、驳回乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司要求解除与中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队在情况说明上确定的事实租赁法律关系的诉讼请求；
六、驳回乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司要求中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队赔偿2009年6月至2011年3月31日经营收益损失400万元的诉讼请求；
七、驳回乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司要求中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队赔偿占用资金利息506.08万元的诉讼请求；
八、驳回中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队要求乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司搬离涉案房屋的反诉诉讼请求；
九、驳回中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队要求乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司返还没有房屋部分剩余土地的反诉诉讼请求；
十、驳回中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队要求乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司武警二支队赔偿2011年4月至2015年12月的土地损失687595元的反诉请求。
上述中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队第二支队应支付乌鲁木齐市万达五十铃配件有限公司款项2933116.22元，于本判决书生效后三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费148897元（万达五十铃公司已预交），由万达五十铃公司负担74448.5元，武警二支队负担74448.5元�反诉案件受理费5338元（武警二支队已预交），由武警二支队负担。
新疆天丰建设工程项目管理有限公司收取鉴定费30000元（万达五十铃公司已预交），由武警二支队负担。新疆迪发房地产评估有限公司收取鉴定费18800元（万达五十铃公司已预交），由万达五十铃公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 李 健
审 判 员 柳 燕
人民陪审员 童文红
二〇一八年三月三十日
书 记 员 姚 雷