沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初1295号
原告：原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地沈阳市于洪区。
负责人：王玖生，职务系行长。
委托代理人：张盛宝，男，1966年10月22日出生，汉族，系该行职工，住沈阳市于洪区。
委托代理人：常丹海，男，1971年11月26日出生，汉族，系该行职工，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳海蒂木制品有限公司，住所地新民市胡台镇。（缺席）
法定代表人：王雪梅。
被告：沈阳新天力重型机械配件有限公司，住所地新民市。（缺席）
法定代表人：王雪梅。
被告：张洪元，男，1985年1月1日出生，汉族，住黑龙江省依兰县江湾镇。（缺席）
原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（以下简称农村商业银行于洪支行）诉被告沈阳海蒂木制品有限公司（以下简称海蒂公司）、沈阳新天力重型机械配件有限公司（以下简称新天力公司）、张洪元借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金京玉担任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张盛宝、常丹海到庭参加了诉讼，被告沈阳海蒂木制品有限公司、沈阳新天力重型机械配件有限公司、张洪元经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行于洪支行诉称：其与被告海蒂公司于2015年7月21日签订了《借款合同》。合同约定，被告海蒂公司向其贷款人民币200万元，年利率为5.82%，合同期内不调整，借款人逾期还款，对合同利率再按合同利率加收30%计算罚息，该款用于采购板材，贷款期限自2015年7月21日起至2016年7月20日止。同日，原告与被告新天力公司签订了《抵押合同》，约定，被告新天力公司提供其名下位于新民市胡台镇振兴七街43—1号房产，建筑面积1417.02平方米，对此笔贷款承担抵押担保责任。同日，原告与被告张洪元签订了《保证合同》，约定，被告张洪元对此笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2015年7月21日将人民币200万元贷款发放给被告海蒂公司。因被告海蒂公司无视借款合同约定，不履行按期还息义务，被告新天力公司以与他人经济纠纷为由，拒绝履行抵押合同约定还款义务。同时，原告向被告张洪元催收贷款，提示其对此笔贷款的连带担保责任。经催收，上述被告拒不履行还款义务。为维护法律尊严，为维护原告合法权益不受侵害，特提出诉请，请求人民法院判令：1、判令被告海蒂公司偿还原告贷款本金人民币200万元并给付利息人民币5827.15元（2016年1月29日至还清之日止按照合同约定同期贷款利率计算）；2、请求判令原告对被告新天力公司提供抵押房产（其名下位于新民市胡台镇振兴街43—1号房产，建筑面积1417.02平方米）享有优先受偿权；3、请求判令被告张洪元对上述贷款本金及利息承担连带保证责任；4、请求判令上述被告在归还贷款本息的同时，解除原告与上述被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》；5、请求判令上述被告承担本案的诉讼费、保�费及诉讼过程中产生的其他相关费用。
三被告海蒂公司、新天力公司、张洪元经本院依法送达起诉状副本后，未提出答辩。
经审理查明：2015年7月21日，原告与被告海蒂公司签订了《借款合同》一份。约定，被告海蒂公司从原告处借款200万元，借款期限12个月（自2015年7月21日至2016年7月20日止），年利率为5.82%，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。另，合同十一条“违约处理”条款中约定，借款人逾期归还合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率几首罚息。同日，原告与被告新天力公司签订《抵押合同》，约定，被告以其所有的坐落在新民市胡台镇振兴七街43-1号房�（建筑面积1418.02平方米、权证编号：沈房权证新民字第N1700369**号）设定抵押，担保被告（主债务人）能按时还款，抵押担保范围包括借款额合同所列的借款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。同日，原告与被告张洪元签订《保证合同》，约定，被告张洪元为被告海蒂公司（主债务人）提供担保，担保方式为连带保证责任，保证范围除了本合同所述之主债务，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉�费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金，保证期限为至主债务履行期届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2015年8月10日向被告海蒂公司借款200万元，被告海蒂公司偿还利息至2015年12月31日止。
另查明，2015年8月10日，原告与被告在房产部门办理了上述抵押房产的抵押登记，房屋他项权利人为原告，。
上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同各1份、借款凭证1份及当事人的陈述意见等在卷佐证，经庭审质证和本院审查，本院予以确认。
本院认为：根据相关的法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告海蒂公司、新天力公司、张洪元经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本�依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。
原、被告双方经平等协商自愿达成的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约向被告海蒂公司提供了借款，但被告未能及时依约还款，构成违约行为，依据合同约定及法律规定，原告享有约定解除权。同时，被告还应承担返还全部借款并赔偿利息、罚息之违约责任。另外，由于被告新天力公司以其房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告有权就案涉抵押物房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先实现其所担保的债权。同时，被告张洪元又对被告海蒂公司借款还款提供连带保证，应承担连�保证责任，但按照《担保法》规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，促进社会经济流转的稳定有序，体现诚实信用的民事交易原则，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行与被告沈阳海蒂木制品有限公司之间的借款合同于本判决生效后解除；
二、被告沈阳海蒂木制品有限公司偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款200万元，并按合同约定利率支付欠款利息和违约罚息（具体数额以实际还款日原告银行系统确定的数额为准），于本判决发生法律效力之日起三十日内给付；
三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对被告沈阳新天力重型机械配件有限公司抵押的财产享有优先受偿权。抵押财产为位于位于新民市胡台镇振兴七街43—1号房产（登记所有权人为沈阳新天力重型机械配件有限公司、建筑面积1417.02平方米，权证编号：沈房权证新民字第N1700369**号）；
四、被告张洪元对抵押物以外的债权承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收�22846.6元，由被告承担，并直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费22846.6元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金京玉
审 判 员 刘 佳
人民陪审员 边 雪
二〇一六年四月十八日
书 记 员 张明明