江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0702民初3801号原告：邱国红，男，汉族，1968年10月8日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：丁吉斌，江西同圆律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：赣州昊然照明亮化投资有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道43号。统一社会信用代码：91360700561077702N。法定代表人：李晓茹，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李剑玲，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：江西鼎诚房地产开发有限公司，住所地：江西省上犹县东山镇下西村路粮食大厦三楼。统一社会信用代码：91360724756794066R。法定代表人：刘小军，系公司执行董事兼总经理。被告：李晓茹，女，汉族，1959年10月2日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：李剑玲，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：邹建军，男，汉族，1959年1月1日生，住江西省赣州市章贡区。被告：陈剑锋，男，汉族，1978年3月24日生，住广东省增城市。被告：梁睿睿，女，汉族，1978年8月25日生，住江西省赣州市章贡区。被告：罗家泳，男，汉族，1973年8月28日生，住江西省赣州市上犹县。被告：蔡晓燕，女，汉族，1974年11月13日生，住江西省赣州市上犹县。被告：黄卫华，男，汉族，1970年2月18日生，住江西省赣州市章贡区。被告：刘小军，男，汉族，1972年12月14日生，住江西省赣州市上犹县。原告邱国红与被告赣州昊然照明亮化投资有限公司（以下简称为昊然公司）、江西鼎诚房地产开发有限公司（以下简称为鼎诚公司）、李晓茹、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱国红的委托诉讼代理人丁吉斌，被告昊然公司、李晓茹的委托诉讼代理人李剑玲到庭参加诉讼，被告鼎诚公司、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、由被告昊然公司立即偿还原告借款本金500万元及利息（自2015年7月23日起至2016年7月19日止的利息，按年息24%计算计1192876.16元；2016年7月19日以后的利息，按年息24%计算至款项清偿之日止）；2、由被告昊然公司支付原告律师代理费10万元；3、被告鼎诚公司对上述第一项、第二项确定的债权在合同备案编号为2014003708、2014003784、2014003647、2014003676、2014003771、2014003780、2014003652、2014003782、2014003656、2014003681《赣州市商品房买卖合同》约定的标的房产价值范围内承担担保责任；4、由被告李晓茹、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军对上述第一、二项确定的债权借款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月18日，原告（为甲方）和被告昊然公司（为乙方）签订一份《借款合同》。合同约定借款金额为500万元人民币，借款期限六个月，自2014年10月29日至2015年4月28日。借款利率18.5%／年，按月计息，自实际放款日起按日计息，借款到期，利随本清。借款用途为用于缴纳土地出让金。另约定，因乙方未能按期还款、按期付息等行为，甲方为实现债权而支付的包括但不限于律师费、差旅费或其他一切费用均由乙方承担。合同约定担保方式为：被告黄卫华、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕以及李晓茹、邹建军对本合同项下债务提供个人无限连带保证担保；被告鼎诚公司同意以其开发建设的位于上犹县东山镇东山大道新二中对面“天麓裕禧”房地产项目为甲方债权以签署商品房买卖合同并进行备案登记形式提供担保（具体备案商品房信息详见蔡文与鼎诚公司签订的合同编号：2014003708,2014003784,2014003647,2014003676,2014003771、2014003780,2014003652,2014003782,2014003656,2014003681《赣州市商品房买卖合同》）。2014年10月17日，案外人蔡文与被告鼎诚房产公司共签订10份《赣州市商品房买卖合同》，约定由蔡文购买被告鼎诚房产公司开发的“天麓裕禧”3号楼、4号楼、5号楼等部分房产，并于当日办理了商品房合同备案登记。合同备案编号和《借款合同》约定相同。2014年10月18日，被告李晓茹、邹建军夫妇和被告陈剑锋、梁睿睿夫妇分别向原告出具了《个人无限连带责任承诺函》；同年10月20日，被告黄卫华和被告罗家泳、蔡晓燕夫妇分别向原告出具了《个人无限连带责任承诺函》。上述被告自愿为被保证人昊然公司提供最高额担保，保证被担保人按合同之约定履行主合同项下的所有义务。保证方式为连带责任保证。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满次日起算。上述合同签订后，原告于2014年10月29日由其妻子贺永梅转账交付给被告昊然公司借款人民币500万元。上述借款到期后，被告昊然公司未依约还清借款本金。2015年5月19日，原告（为甲方）和被告昊然公司（为乙方）签订一份《借款展期协议书》（下称协议书），乙方确认尚欠甲方借款本金为500万元，借款利息结算至2015年4月28日止。协议约定借款展期六个月，自2015年4月29日至2015年10月28日止；展期后的借款利息按24%／年计算，按月付息。《借款合同》继续有效。乙方应在借款展期期限届满前向甲方清偿所有借款本息，利随本清。乙方迟延向甲方清偿债务的，应当按本协议约定向甲方承担违约责任，即以本金为基数向甲方支付10‰/日的违约金。同日，被告鼎诚公司向原告出具一份《担保确认书》；被告陈剑锋、梁睿睿、李晓茹、邹建军、黄卫华分别向原告出具《个人保证确认书》。上述被告均明确知悉《协议书》项下所有内容，包括借款展期至2015年10月28日，（年）利率24%．被告鼎诚公司同意以2014年10月17日备案的编号为：2014003708,2014003784,2014003647,2014003676,2014003771,2014003780,2014003652,2014003782,2014003656,2014003681《赣州市商品房买卖合同》所涉标的物继续为展期后原告的债权提供担保，并确认原告为上述合同的实际履行人，享有上述合同项下的所有权利。被告陈剑锋、梁睿睿、李晓茹、邹建军、黄卫华自愿继续为展期后原告的债权提供连带责任保证，并承诺在保证期间不得以任何理由将其名下的个人财产和收入变卖或者转让给第三人；若违约，应以《借款合同》项下本金为基数向原告支付10‰/日的违约金。上述担保（保证）范围为《协议书》项下被告昊然公司应当履行的所有债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用）；担保（保证）期限自《协议书》约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告刘小军向原告出具一份《个人无限连带责任承诺函》：自愿为被告昊然公司展期行为提供最高额担保，保证被告昊然公司按展期协议约定履行所有义务；保证方式为连带责任保证，保证期间为两年；另对保证范围、保证合同效力、保证责任以及违约责任等内容作出了承诺。然而，被告昊然公司自2015年7月23日起未依约支付利息，至今未清偿借款本息；其他被告也未依约履行担保（保证）责任。据此，原告为实现本案债权特委托律师代理并支付律师代理费10万元。原告多次催收未果，遂起诉。被告昊然公司、李晓茹辩称：1、本案借款系事实，但被告已支付借款利息1698751.15元；2、被告鼎诚公司与蔡文签订的房屋买卖合同的担保无效，因名为买卖实为担保，只可能为买受人的相应债权提供担保，而不是为第三人提供担保；3、由于原告、蔡文均为天瑞公司的投资人，蔡文与被告鼎诚公司签订的房屋买卖合同，证明了原告、蔡文、天瑞公司实际以签订融资协议的形式变相收取高额的融资过桥利息，因此过桥利息应抵扣本案借款利息及本金；4、律师服务费因对方未提交实际已支付的票据，请法庭依法处理。被告鼎诚公司、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2014年10月18日，原告与被告昊然公司签订《借款合同》，约定：被告昊然公司向原告借款500万元用于缴纳土地出让金，借款期限自2014年10月29日至2015年4月28日；借款利率为18.5%/年，按月计息，未按合同约定按时足额清偿本金及利息，被告昊然公司自逾期付息之日起，原告有权从付息日起在原利率基础上上浮50%计收罚息；被告昊然公司未能按期还款、按期付息等违约行为，原告为实现债权而支付的包括但不限于律师费、差旅费或其他一切费用均由被告昊然公司承担。2014年10月29日，原告委托案外人贺永梅向被告昊然公司转账支付了借款本金500万元。2014年10月18日至2014年10月20日，被告李晓茹、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、黄卫华、罗家泳、蔡晓燕分别向原告出具《个人无限连带责任承诺函》，承诺：被告李晓茹、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、黄卫华、罗家泳、蔡晓燕自愿为被告昊然公司向原告的借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的律师、诉讼费、仲裁费、评估费、鉴定费等其他费用，保证期间为债务履行期限届满次日起2年；原告与被告昊然公司达成展期协议，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满次日起2年。2015年5月19日，原告与被告昊然公司签订《借款展期协议书》，约定：被告昊然公司向原告支付利息结算至2015年4月28日，现利息已结清；经双方协商，被告昊然公司尚欠原告借款本金500万元，展期后借款期限自2015年4月29日至2015年10月28日止，展期后借款利率为年利率24%（不含展期期间被告昊然公司应向江西天瑞华商资产管理有限公司支付的服务费用），按月付息；借款展期期限届满，被告昊然公司应在借款展期期限届满前向原告清偿所有借款本息，利随本清；若到期未能清偿，原告不再办理展期，按借款逾期的规定处理。同日，原告与被告昊然公司、鼎诚公司签订《担保确认书》，约定：被告鼎诚公司将位于上犹县东山镇东山大道新二中对面“天麓欲禧”房地产以签署《商品房买卖合同》并备案登记形式为被告昊然公司的债务向原告提供担保，详见蔡文与被告鼎诚公司签订的合同备案编号：20141003708、20141003784、20141003647、20141003676、20141003771、20141003780、20141003652、20141003782、2014100656、20141003681《赣州市商品房买卖合同》；经原告、被告昊然公司、被告鼎诚公司一致同意将借款期限展期至2015年10月28日，年利率24%；担保范围为被告鼎诚公司应当履行的所有债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用）；担保期限自债务履行期限届满之日起2年；原告指定蔡文作为20141003708、20141003784、20141003647、20141003676、20141003771、20141003780、20141003652、20141003782、2014100656、20141003681《赣州市商品房买卖合同》的购买人，但原告是上述合同的实际履行人。原告知悉上述合同项下的所有内容，且被告鼎诚公司同意原告指定蔡文作为购买人签署上述商品房买卖合同。在合同履行期间，原告可享有上述《赣州市商品房买卖合同》项下的所有权利，原告亦可要求被告鼎诚公司履行上述商品房买卖合同项下的应当履行的义务。同日，被告昊然公司、李晓茹、陈剑锋、梁睿睿、黄卫华与原告签订《个人保证确认书》，约定：被告李晓茹、陈剑锋、梁睿睿、黄卫华自愿同意为展期后原告债权提供连带责任保证，保证范围为被告昊然公司应当履行的所有债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用），保证期限为债务履行期限届满之日起2年。同日，被告刘小军向原告出具《个人无限连带责任承诺函》，承诺：被告刘小军自愿为被告昊然公司向原告的借款承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的律师、诉讼费、仲裁费、评估费、鉴定费等其他费用，保证期间为债务履行期限届满次日起2年；原告与被告昊然公司达成展期协议，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满次日起2年。截至2015年5月19日，被告昊然公司已向原告支付2014年10月29日至2015年4月28日止的借款利息。2015年7月30日，被告鼎诚公司向原告支付借款利息25万元；2015年10月20日，被告鼎诚公司向原告支付借款利息3万元。截至2017年8月14日，被告昊然公司尚欠原告借款本金500万元及利息。原告多次催收未果，遂起诉。另查明，原告邱国红于2016年8月12日委托江西同圆律师事务所指派丁吉斌律师为本案代理人，并支付律师代理费10万元。2014年10月17日，案外人蔡文与被告鼎诚公司签订了合同备案编号为20141003708、20141003784、20141003647、20141003676、20141003771、20141003780、20141003652、20141003782、2014100656、20141003681的《赣州市商品房买卖合同》，约定：案外人蔡文购买被告鼎诚公司建设的“天麓欲禧”4号楼车库201、202、203、204、205、206、207、208、209、101、102、103、104、105、106、107、108、109，5号楼车库101、102、103、104，3号楼车库102、103、104、105、106、107、108、113、201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213。上述《赣州市商品房买卖合同》的合同总价为17546856元。以上事实有原告提交的原告身份证、结婚证复印件、企业信用查询单、身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《划款申请》、《银行（转账）交易凭证》、《借款展期协议书》、《赣州市商品房买卖合同》、《担保确认书》、个人无限连带责任承诺函、个人保证确认书、《委托代理合同》、律师费发票，被告昊然公司、李晓茹提交的营业执照复印件、利息支付凭证及原、被告的庭审陈述予以证明，足以认定。本院认为，《借款合同》、《借款展期协议书》、《担保确认书》、个人无限连带责任承诺函、个人保证确认书，系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告已依约履行义务，但被告昊然宫未依约向原告支付借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。因2015年4月29日至2015年10月20日，被告昊然公司应向原告支付借款利息57万元（按月利率2%计算），期间被告鼎诚公司代昊然公司向原告支付借款利息28万元，故截至2015年10月20日被告昊然公司尚欠原告借款本金500万元及利息29万元，虽双方当事人约定逾期利息超出法律的相关规定，但原告自愿按月利率2%计算，故原告要求被告昊然公司支付借款本息的诉讼请求，本院予以部分支持。因被告李晓茹、昊然公司并未提交其答辩意见中所设计的融资协议，且提交的证据不足以证明其答辩意见，故被告李晓茹、昊然公司认为原告变相收取高额利息的答辩意见，本院不予采纳。因被告鼎诚公司与原告约定以签订商品房买卖合同并进行备案登记形式提供担保，该担保方式虽并不符合《中华人民共和国担保法》中规定的担保方式，但并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属于非典型担保，结合《担保确认书》中的相关条款，且原告的起诉未超出保证期间，可视为被告鼎诚公司在签订的《赣州市商品房买卖合同》的房产价值范围内为被告昊然公司的债务承担连带保证担保，故被告鼎诚公司应对被告昊然公司的债务在17546856元的范围内承担连带清偿责任，被告昊然公司、李晓茹认为该担保无效的答辩意见，本院不予采纳。因被告李晓如、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军自愿为被告昊然公司的债务提供连带保证担保，且原告的起诉未超出保证期间，故被告李晓如、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军应对被告昊然公司的债务承担连带清偿责任。虽原告支付的律师代理费符合《江西省律师服务收费管理办法》的规定，但鉴于本案案情并不复杂，故本院酌定律师代理费为8万元，原告要求被告昊然公司支付律师代理费的诉讼请求，本院予以部分支持。被告鼎诚公司、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告赣州昊然照明亮化投资有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告邱国红支付借款本金500万元及利息29万元（该利息暂计算至2015年10月20日止，此后利息以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计算，自2015年10月21日至还清款项之日止）；二、由被告赣州昊然照明亮化投资有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告邱国红支付律师代理费8万元；三、由被告李晓如、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军对被告赣州昊然照明亮化投资有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；四、由被告江西鼎诚房地产开发有限公司对被告赣州昊然照明亮化投资有限公司的上述第一、二项付款义务在17546856元的范围内承担连带清偿责任；五、被告李晓如、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军、江西鼎诚房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告赣州昊然照明亮化投资有限公司追偿；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55850元，财产保全费5000元，公告费260元，合计61110元，由被告赣州昊然照明亮化投资有限公司、李晓如、邹建军、陈剑锋、梁睿睿、罗家泳、蔡晓燕、黄卫华、刘小军、江西鼎诚房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  吴 芬代理审判员  赵盈慧代理审判员  钟 君二〇一七年十一月十四日书 记 员  邱邻玉