上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）宝执异字第1号
案外人马某某，男，1950年12月25日出生，回族，户籍地上海市杨浦区。申请执行人张坤，男，1972年3月20日出生，汉族，住安徽省。被执行人陆斌，男，1980年12月8日生，汉族，住上海市宝山区。被执行人陆顺法，男，1954年10月28日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被执行人王玉兰，女，1955年11月2日生，汉族，住上海市宝山区。本院在执行申请执行人张坤与被执行人陆斌、陆顺法、王玉兰追偿权纠纷一案中，案外人马某某对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人马某某称，其与本案被执行人陆顺法之间就上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了购房协议，约定购房款为人民币100万元(以下币种均为人民币)，再加上税费等费用10万元，房屋总价款共计110万元。后案外人已付清全部购房款100万元，被执行人陆顺法也将房屋交付给案外人使某，案外人即在该房内一直居住至今，因该房在(2012)宝执字第503号申请执行人曹滨与被执行人陆斌、陆顺法民间借贷一案中被本院查封，导致该房屋未能过户至案外人名某。案外人即向本院提出异议，本院已于2014年4月11日作出(2014)宝执异字第8号执行裁定，明确案外人的异议成立，中止对上述房屋的执行。但上述房屋于2013年6月14日又被本院以(2013)宝执字第3434号案件予以查封，故案外人现某某向本院提出书面异议，请求本院解除对宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封。本院查明，本案系争房屋上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人登记为被执行人陆顺法，房地产权证号为宝XXXXXXXXXX，核准日期为2010年8月2日，其房屋性质为配套商品房，自2010年7月21日起五年内不得转让、出租。申请执行人张坤与被执行人陆斌、陆顺法、王玉兰之间系追偿权纠纷，本院于2012年4月26日作出(2011)宝民一(民)初字第8251号民事判决书：被告陆斌、陆顺法、王玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告张坤款项150,000元；负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费3,300元，由被告陆斌、陆顺法、王玉兰共同负担。该判决书生效后，因陆斌、陆顺法、王玉兰未能按约履行付款义务，张坤遂向本院申请执行，本院以(2013)宝执字第3434号立案执行，但被执行人陆斌、陆顺法、王玉兰至今未能履行付款义务。本案在执行过程中，本院于2013年6月14日对系争房屋予以查封，查封期限为2013年6月14日起至2015年6月13日止。又查明，本院在执行申请执行人曹滨与被执行人陆斌、陆顺法民间借贷纠纷一案中，案外人马某某亦提出了书面异议，本院在该案中经执行听证审查查明：2010年8月24日案外人马某某(乙方)与被执行人陆顺法(甲方)之间签订了一份《购房协议》，陆斌及王玉兰亦在该协议上签名，协议主要内容为：甲方出售房屋地址菊太路XXX弄XXX号XXX室，房屋买卖总房价壹佰拾万元，该房系动迁配套房，五年内不能过户交易，五年到时后甲方无条件配合过户于乙方，过户价格不变。陆顺法、王玉兰于2010年8月25日和2010年9月2日出具了收条两份，明确共计收到案外人马某某及徐海祥支付的100万元，其中2010年8月25日从徐海祥的银行帐户汇款47万元至陆顺法的银行帐户，同年9月2日从案外人马某某的银行帐户汇款17万元至陆顺法的银行帐户、从徐海祥的银行帐户汇款10万元至陆顺法的银行帐户，同年9月7日从案外人的银行帐户汇款6万元至陆顺法的银行帐户，其余均由案外人以现金方式支付。2010年8月24日陆顺法在一信封上写明：“菊太路XXX弄XXX号XXX室钥匙1把，陆顺法封。”2010年8月24日马某某、徐海祥与陆顺法、王玉兰之间又签订一份《房屋抵押担保借款合同》，马某某、徐海祥于2010年8月25日取得上述房屋的抵押权。案外人马某某曾于2012年11月26日诉至本院，仅要求确认购房协议有效，本院于2013年3月8日作出(2012)宝民三(民)初字第1602号民事裁定：驳回马某某的起诉。案外人马某某又于2013年7月1日诉至本院，后撤回起诉。另该案在执行听证审查中，徐海祥作为证人到庭陈述，称：其系案外人马某某的朋友，2010年听其他朋友的介绍陆顺法要卖房，就介绍马某某与陆顺法认识并就本案系争房屋签订了购房协议，房款为100万元，剩余10万元作为缴纳税费等费用；因房屋性质不能马上交易，为了保护马某某的利益，其出主意在系争房屋上设定抵押权，陆顺法对此表示同意，故双方又签订了抵押借款合同并在系争房屋上设定了抵押权，陆顺法出具的收条上所写收到“借款”实际就是房款，只是为了配合设定抵押权才这么写的；当时马某某钱不够，其就借钱给他，故有几笔款项是从其银行帐户汇至陆顺法的银行帐户，之后马某某已将钱款向其还清。本院于2014年4月11日作出(2014)宝执异字第8号执行裁定书：中止对上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。该执行裁定书已经发生法律效力。以上事实，有本院调取的《上海市房地产登记簿》，本院(2011)宝民一(民)初字第8251号民事判决书、本院(2013)宝执字第3434号执行裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证；案外人马某某提交的查封异议书、本院(2014)宝执异字第8号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名某的不动产、特定动产及其他财产权。本案中本院于2013年6月14日对系争房屋上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室采取查封措施时，该房产的权利人登记为被执行人陆顺法，故本院的查封措施并无不当。然经本院审查查明，本案系争房屋与(2014)宝执异字第8号案件的系争房屋相同，且经该案中作出的生效法律文书确认在本院采取查封措施前，上述房屋已由案外人马某某购买并付清了绝大部分房价款，且已实际占有，但因该房屋性质所限而一直无法办理房产过户手续，案外人对此并无过错，故该案中已对系争房屋裁定中止执行。据此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的相关规定，本案中亦应作出解除对上述房屋查封的裁定，案外人马某某提出的执行异议成立，本院对此予以支持。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。本裁定送达后立即生效。
审判员 李 洁
二〇一五年二月三日
书记员 张玉麟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。