山东省�岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80084号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
代表人孙铁卿，职务行长。
委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告刘平。
被告王化刚。
被告青岛上实城市发展有限公司。
法定代表人邹勇，职务董事长。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与被告刘平、被告王化刚、被告青岛上实城市发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告刘平、被告王化刚、被告青岛上实城市发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年7月23日，�告所属青岛经济技术开发区支行与被告刘平签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘平作为借款人向原告贷款74万元，用于购买青岛市开发区香江路XX号X栋X单元XXXX户的房屋，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保，贷款期限为240个月，自2007年7月23日起至2027年7月23日，实际贷款其时日期以贷款借据记载的日期为准，贷款利率为浮动利率，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。合同约定，如被告未按期足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用全部由被告刘平承担。合同还约定，被告青岛上实城市发展有限公司对原告向被告刘平提供的贷款本息及因此产生的费用向原告承担连带保证责任。被告王化刚作�共同还款人，依约对被告刘平的上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依约于2007年7月23日向被告刘平发放了74万元贷款，双方也办理了房屋抵押登记手续。但被告刘平违反合同约定，多次逾期不归还借款。截至2015年1月10日，被告刘平共欠原告贷款本息620283.28元。诉请法院判令：1、被告刘平提前偿还原告贷款本金585495.36元、利息33450.21元、罚息1337.71元，合计620283.28元（利息罚息计算至2015年1月10日，之后至实际清偿之日的贷款利息罚息按照合同约定执行）；2、被告刘平赔偿原告为追索本次债权所产生的律师费33414元；3、被告王化刚、被告青岛上实城市发展有限公司对被告刘平的上述第1、2向债务承担连带保证责任；4、原告对被告刘平所有的位于青岛市开发区香江路XX号X栋X单元XXXX户房产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费�由三被告共同承担。
被告刘平未到庭应诉，亦未在规定的答辩期内提交书面答辩意见。
被告王化刚未到庭应诉，亦未在规定的答辩期内提交书面答辩意见。
被告青岛上实城市发展有限公司未到庭应诉，亦未在规定的答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，1、2007年5月2日，被告王化刚向原告出具《共同还款声明》，载有：我妻子刘平向上海浦东发展银行青岛分行申请贷款金额柒拾肆万元整…我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。
2、2007年7月13日，被告刘平为开发区香江路XX号X栋X单元XXXX的房产办理抵押权登记，他项权利人为上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行。
3、2007年7月23日，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与被告刘平、被告王化刚、被告青岛上实城市发展有�公司签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，编号6904200710024901130301，约定：本合同项下的贷款金额为人民币大写柒拾肆万元整；借款期限为240个月，预计自2007年7月23日起至2027年7月23日；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%；签订本合同时的同档期基准利率为7.38%；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人负担；本合同项下的抵押物房屋坐落开发区香江路99号5-1-1903，抵押物共有人王化刚；为保障贷款人债权的实现，保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保；本合同项下抵押担保的范围为本合同项下全部到齐应付而未付的贷款本金及利�、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；本合同项下保证人的担保范围为借款人在上述借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；违约事件出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理…宣布本合同项下的贷款本息立即部分或者全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向借款人及担保人追索，按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。被告刘平在借款人、抵押人处签字，被告青岛上实城市发展有限公司在保证人处盖章。
4、2007年7月23日，原告向被告刘平发放贷款740000元，收款人为被告青岛上实城市发展有限公司。被告刘平出现多起逾期还款，逾期天数366天。截至2015年1月10日，被告刘平共欠原告贷款本金585495.36元、利息33450.21元、罚息1337.71元。
5、2008年7月15日起上海浦东发展银行青岛分行变更为上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
6、2015年1月12日，原告与山东凯恩律师事务所签订《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（公司业务）》，约定由山东凯恩律师事务所代理原告与被告刘平、王化刚、青岛上实城市发展有限公司的诉讼。2015年8月5日，原告向山东凯恩律师事务所通过浦发银行账户转账支付33414元。2015年8月7日，山东凯恩律师事务所向原告出具《收款收据》，载有：“今收到山海浦东发展银行股份有限公司青岛分行人民币叁万叁仟肆佰壹拾肆元整￥33414…”。
以上事实，有原告提交的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》一份、《个人贷款借款凭证（借据）》一份、《共同还款声明》一份、房地产他项权证一份、欠款明细表一份、诉讼业务法律服务委托合同一份、收款收据及网银交易日志详细信息各一份及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据业经本院审查，可以作为判决依据。
本院认为，原告所属青岛经济技术开发区支行与被告刘平签订的《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方都应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告刘平发放了贷款，被告刘平逾期还款，应当承担相应的违约责任。本院对原告主张由被告刘平提前偿还贷款本�，并按照合同约定支付利息、罚息及原告为追索欠款而产生的律师费的诉请予以支持。
被告王化刚向原告出具《共同还款声明》，被告王化刚应当对被告刘平的上述欠款承担共同还款的责任。
被告青岛上实城市发展有限公司与原告签订担保合同，约定提供连带责任保证担保，被告青岛上实城市发展有限公司应对上述债务承担连带还款责任。
被告刘平、被告王化刚与原告签订抵押合同，并办理抵押登记手续，原告就被告刘平名下的青岛市开发区香江路XX号X栋X单元XXXX号房产享有抵押权。
被告刘平、被告王化刚、被告青岛上实城市发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第�十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘平、被告王化刚于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行偿还截至2015年1月10日的借款本金585495.36元、利息49732.24元、罚息1236.19元，并自2015年1月11日起至本判决生效之日止按照合同的约定计算的利息、罚息。
二、被告刘平、被告王化刚于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行赔偿律师费33414元。
三、被告青岛上实城市发展有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
四、如被告刘平不履行上述一、二项义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行有权以被告刘平名下的青岛市开发区香江路XX号X栋X单元XXXX号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10337元，保全费4270元，公告费600元，共计15207元，由被告刘平、被告王化刚、被告青岛上实城市发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 邢玉航
人民陪审员 王连美
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 方 卓