广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初6253号
原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住江门市蓬江区建设二路102号。
负责人：马俊。
委托代理人:苏凤意、曾德军，系广东真利律师事务所律师。
被告:蔡景余，男，1987年2月7日出生，汉族，住广东省电白县，
原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告蔡景余金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏凤意到庭参加诉讼，被告蔡景余经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即归还原告贷款本金人民币253201.64元及其利息4927.06元（暂计至2017年9月13日，以后利息按合同约定的贷款利率、罚息利率、计息和结息方法计算至被告付清欠款之日止）；2.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费人民币19906元；3.判令被告承担本案一切诉讼费用；4.判令依法拍卖或变卖被告抵押给原告的，位于江门市××××室房屋，所得价款由原告在被告担保的范围内优先偿还（包括但不限于贷款本金、利息、律师代理费、受理费、保全费、拍卖费、执行费等）
事实和理由：2015年1月12日，被告与其配偶周梅银共同向原告递交申请表，同意被告作为借款人和抵押人向原告进行贷款申请。2015年2月16日，原告与被告签订合同编号为440101780-2022-20150834313的《个人住房（商业用房）借款合同》（简称“借款合同”），约定被告为借款人向原告申请贷款28万元用于购置房产。贷款期限为180个月，即从2015年2月6日起至2030年2月6日，贷款还款方式为等额本息还款。贷款利率执行浮动利率，即执行基准利率（贷款月利率为5.12500‰），在合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为2385.55元。同时，《借款合同》约定以登记在被告名下的位于江门市××××室房产为贷款本息等应付款项提供抵押担保，并在合同签订后办理了抵押登记，原告的抵押权已经设立生效。在被告未足额履行本合同项下到期债务时（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利，处分抵押财产并在被告担保的范围内优先偿还所得价款。
《借款合同》签订后，原告也依照合同约定向被告发放了此笔贷款，但是被告并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还，已经构成违约。因此，原告宣布被告贷款立即到期，要求被告立即清偿本息，并承担原告为实现债权产生的费用。截至2017年9月13日，被告共拖欠贷款本金253201.64元及相应利息、罚息为4927.06元，并导致原告为实现债权而产生的19906元律师费支出损失。
综上，被告的行为已经构成违约，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。
原告提供以下证据：1.《个人贷款申请审批表》；2.《个人住房<商业用房>借款合同》；3.《房地产权证》、《粤房产他项权证》；4.《个人贷款支付凭证》；5.个人贷款对账单；6.委托代理合同。
被告蔡景余无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；被告蔡景余在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明:2015年2月6日，原告与被告蔡景余签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101780-2022-20150834313）。合同第二十八条约定：借款用途为购买售房人梁荣东名下坐落于江门市××××室房产【房屋性质：再交易住房（二手楼）】。第二十九条：借款金额为人民币28万元。第三十条：1.借款期限为180个月（自2015年2月6日起至2030年2月6日）。第三十一条：本合同项下的贷款利率为浮动利率,即执行基准利率，贷款利率为月利率5.12500‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。2.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第五条第五项第二款约定借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。第三十三条约定：本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户（户名：梁荣东、账号62×××16、开户行：中国建设银行股份有限公司江门市分行）。第三十四条：1.借款人指定委托扣款账户（户名：蔡景余、账号：62×××95）；2.借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2385.55元。第三十五条：本合同项下担保方式为抵押。第三十七条：本合同项下的抵押财产情况，详见抵押财产清单【蔡景余名下位于江门市××××室房产（粤房地他项权证江门字第××号）、债权数额为人民币28万元】。第十三条：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年2月13日，被告蔡景余通过银行转账方式支付梁荣东（账号：62×××16）人民币28万元。
2017年9月26日，原告（甲方）与广东真利律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》。第一条约定：乙方接受甲方的委托，指派曾德军律师、苏凤意律师为代理人，代理甲方所委托事务。第二条：乙方代理人的工作范围包括保全、诉讼、执行中的全部事务。第三条：双方同意，甲方向乙方支付代理费人民币19906元。
2018年1月8日，原告通过银行转账方式向广东真利律师事务支付律师费19906元，摘要：律师费。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告蔡景余签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告蔡景余未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求被告偿还贷款本金人民币253201.64元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。计算至2017年9月13日，利息为4927.06元。自2017年9月14日起至清偿之日止的利息(包括罚息)按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。
关于律师费的问题。原告提供了相关的委托代理合同及律师费发票，足以证实其因本案诉讼实际支付了19906元。该费用是原告为实现债权已经产生的费用，原告依约要求被告承担律师费19906元，于法有据，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿权的问题。编号为440101780-2022-20150834313号的《个人住房（商业用房）借款合同》中，被告蔡景余提供其名下位于江门市××××室房产（粤房地他项权证江门字第××号），且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。因此，原告对位于江门市××××室房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定判决如下:
一、被告蔡景余应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还贷款本金人民币253201.64元及相应利息（计算至2017年9月13日，利息为4927.06元；自2017年9月14日起至清偿之日止的利息(包括罚息)按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。
二、被告蔡景余应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行赔付律师费19906元。
三、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行有权就第一项、第二项判决确定的债权对被告蔡景余位于江门市蓬江区xxx房产（粤房地他项权证江门字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5471元，保全费2070元，合计7541元，由被告蔡景余承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 李建华
人民陪审员 刘 颖
二〇一八年一月十五日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹